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Sumari del DOGV 5078, del 25-08-2005 (2005/9738)

Informació pública de la modificació número 09 del pla general d'ordenació urbana relativa a diverses determinacions contingudes en el pla.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   5078

Data del DOGV
:   25-08-2005

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2005/9738

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de Castelló de la Plana

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de la modificació número 09 del pla general d'ordenació urbana relativa a diverses determinacions contingudes en el pla. [2005/F9738]
  
El Ple de l'Ajuntament de Castelló de la Plana, en data 28 de juliol de 2005 va adoptar el següent acord:
  
«Vist l'expedient que s'està tramitant per a aprovar diverses modificacions del Pla General d'Ordenació Urbana agrupades sota el número 09 i els següents
  
Antecedents:
  
1) En data 1 de març de 2000 el conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports va aprovar amb caràcter definitiu els documents de la revisió del pla general d'ordenació urbana.
  
2) Durant el temps transcorregut des de la referida aprovació s'ha detectat que algunes determinacions tant normatives com de planimetria no resulten adequades, per la qual cosa és convenient la seua modificació, així mateix és necessari corregir alguns errors i,
  
Tenint en compte que:
  
I. El motiu de dur a terme la majoria de les modificacions elaborades ha sigut conseqüència de l'aplicació pràctica del pla general, que ha posat de manifest alguns problemes relatius a l'aplicació d'ordenances, tant generals com particulars i contradiccions entre alguns preceptes.
  
Així mateix, la mateixa evolució social i econòmica demanden major qualitat i serveis, la qual cosa ha dut a la corporació a reconsiderar alguns aspectes com ara nombre d'aparcaments exigibles, límits de profunditat en el subsòl, altures mínimes d'algunes peces de l'edificació, etc.
  
Per a facilitar el maneig del document de modificació, s'han format quatre grups, el primer relatiu a les ordenances generals; el segon relatiu a les ordenances particulars; el tercer relatiu al catàleg de dotacions ?zones verdes i fitxes de gestió- i el quart, relatiu a plans.
  
II. Les modificacions proposades no afecten el model territorial del pla general i pertanyen en la seua majoria a l'ordenació detallada.
  
III. El secretari general ha formulat diverses observacions relatives: a) en la modificació número 11 sobre ús del subsòl, article 101, se n'hauria de realitzar una revisió a fons, en el sentit de regular de forma ajustada a la llei l'apropiació del subsòl d'espais públics pels particulars; b) sobre la modificació número 16 pla parcial Lledó 2, convindria refondre la modificació de tal pla parcial amb el pla parcial originari i revisar el text de la modificació exposada al públic en el Butlletí Oficial de la Província de Castelló, atés que en este s'adverteixen errors, com és el títol del pla que es publica i la remissió que es fa al pla de 1984; c) en la modificació 18 sobre contradiccions en el pla parcial Censal, es proposa substituir les alineacions obligatòries per la determinació d'una profunditat mínima i màxima de façana en la UF-1 i UF-2, i hauria de justificar-se que la solució adoptada és la més adequada; d) en la modificació 20 sobre usos en l'ordenança Z-TD, ha d'advertir-se que si els usos d'oci han de ser complementaris no hi ha raó per a enumerar-los juntament amb els principals en el títol de l'ordenança. En definir l'ús complementari en l'apartat "11. Oci i recreació", hauria de limitar-se a ampliar els del grup A, però no permetre com a ús secundari totes les activitats o establiments propis de les categories B i C; e) en la modificació núm. 51 sobre usos en el planejament assumit, falta per introduir en cadascuna de les ordenances del planejament assumit pel pla general els usos que pogueren faltar-los o, almenys, una clàusula de revisió supletòria a les ordenances del pla general sobre usos que siguen aplicables. Les observacions realitzades hauran d'incorporar-se en el text de la modificació, almenys, abans de l'aprovació provisional.
  
IV. L'article 55.1 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, determina que el canvi o substitució de determinacions en els plans, exigeix complir el mateix procediment legal previst per a la seua aprovació.
  
V. De l'article 57.1 A) i B) de la referida norma, es dedueix que els acords de suspensió de llicències, per a produir efectes, bastarà que siguen publicats en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. L'acord d'exposició al públic produeix l'efecte suspensiu, sense que siga necessari ni exigible que l'esmentada resolució assenyale expressament les àrees afectades per la suspensió.
  
Per tot allò que s'ha exposat, vistos els informes de les assessores tècnica i jurídica de l'Agència de Desenvolupament Urbanístic i l'informe del secretari general de la corporació, atenent els preceptes abans citats, a proposta de la Comissió Informativa d'Urbanisme i Obres, s'acorda:
  
1. Exposar al públic pel termini d'un mes a efectes d'al·legacions, les modificacions del pla general consistents en:
  
I - Referents a ordenances generals
  
1. Article 042. Solars inedificables
  
2. Article 045. Mesurament d'altures
  
3. Article 052. Altures en edificació oberta unifamiliar
  
4. Article 055. Soterranis i semisoterranis
  
5. Article 057. Mesurament de l'edificabilitat
  
6. Article 059. Incoherència entre diferents articles que regulen el pati d'illa
  
7. Article 076. Aparcaments
  
8. Article 085.8. Ús: garatge-aparcament d'automòbils
  
9. Article 085.18. Ús: Habitatge
  
10. Article 090. Documentació llicència de parcel·lació
  
11. Article 101. Ordenació i ús del subsòl
  
II - Referents a ordenances particulars
  
12. Ordenances Z-0 i Z-1. Aclariment en l'apartat ?edificabilitat-
  
13. Ordenances Z-0 a Z-4. Pati d'illa
  
14. Ordenances Z-2, Z-3 i Z-6. Possibilitat d'edificar habitatge unifamiliar
  
15. Ordenança Z8-P23 (PERI 23)
  
16. Pla parcial Lledó 2.
  
17. Pla parcial Lledó 3. Paràmetres d'emplaçament
  
18. Pla parcial Censal. Ordenança Z8 PS1 i PS2
  
19. Ordenança ZI-1 i Z-T. Edificabilitat sobre parcel·la bruta
  
20. Ordenança Z-TD. Regulació usos permesos
  
III - Referents a catàleg de dotacions, zones verdes i fitxes de gestió
  
21. Rectificació de la fitxa de gestió de la unitat d'execució 01-UE-R (B), relatiu a la zona verda 599 i equipament 601
  
22. Modificació de la fitxa de gestió de la unitat d'execució 12-UE-R relativa a les condicions de connexió
  
23. Rectificació del catàleg de dotacions relatiu a les zones verdes 620 i 621
  
24. Rectificació del catàleg de dotacions relatiu a la zona verda 501
  
25. Rectificació fitxa de gestió de la unitat d'execució 39-UE-R
  
IV - Referents a plans
  
26. Correcció trama en plans, zona Germans Quintero
  
27. Correcció en plans de l'ordenança ZU-9A que ha de ser ZU.9B en la zona del PERI-19
  
28. Rectificació del nom de carrers, zones Tombatossals i centre històric
  
29. Error en la denominació de vials i assenyalament d'un vial existent: zona carretera Ribesalbes
  
30. Corregir en plans l'amplària dels passatges de UE-R
  
31. Atribució de l'ordenança Z-4 a una parcel·la situada en l'àmbit de l'antiga unitat d'execució 55 bis
  
32. Aplicació de l'ordenança de la zona, a la parcel·la situada entre la Ronda Magdalena i Germans Vilafanye
  
33. Modificació en els plans de ?volumetria en illes-
  
34. Excloure una parcel·la de l'àmbit de la unitat d'execució 56-UE-R
  
35. Exclusió d'una parcel·la i part d'una altra de l'àmbit de la unitat d'execució 23-UE-R
  
36. Exclusió d'una illa de l'àmbit de la 23-UE-I
  
37. Delimitació del vial existent, zona urbanització La Devesa
  
38. Delimitació de vial existent, zona Villalón
  
39. Grafiat vial F del pla parcial Racó de la Torreta
  
40. Delimitació de vial existent, carrer Espadilla
  
41. Vial en l'avinguda de l'Alcora
  
42. Alineacions en la partida del Senillar
  
43. Alineació en carretera de l'Alcora (zona urbanització La Devesa)
  
44. Entorn Basílica de Lledó. Accés a parcel·les a través de l'esplanada de la basílica
  
45. Accessos al Grup Roquetes
  
46. Alineacions en un tram de la CN-340
  
47. Ampliació de l'amplària del vial junt amb el cementeri
  
48. Qualificació com a sòl no urbanitzable protegit
  
49. Modificació traçat xarxa elèctrica
  
50. Consideració de distints pous utilitzats per FACSA
  
51. Aplicació dels usos del pla general a les zones de planejament assumit
  
2. Incorporar en el text de la modificació número 09 les observacions realitzades pel secretari general que figuren en l'apartat III d'aquest acord abans de l'aprovació provisional.
  
3. Suspendre l'atorgament de llicències i acords aprovatoris de programes en els àmbits afectats.»
  
La qual cosa es fa pública per al general coneixement i alhora s'adverteix que durant el termini d'un mes els qui estigueren interessats podran consultar l'expedient (de 09.00 a 14.00 hores, de dilluns a divendres, en les dependències de l'Agència de Desenvolupament Urbanístic situades en l'avinguda dels Germans, Bou, núm. 16), i presentar les al·legacions que hi creguen convenients; i a més se significa que la suspensió a què es refereix el número 3 anterior produirà efectes a partir de la publicació d'aquest anunci en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.



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Sumario DOGV 5078, del 25-08-2005 (2005/9738)

Información pública de la modificación número 09 del plan general de ordenación urbana relativa a diversas determinaciones contenidas en el plan.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5078

Fecha DOGV
:   25-08-2005

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2005/9738

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Castellón de la Plana

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la modificación número 09 del plan general de ordenación urbana relativa a diversas determinaciones contenidas en el plan. [2005/F9738]
  
El Ayuntamiento Pleno de Castellón de la Plana, en fecha 28 de julio de 2005 adoptó el siguiente acuerdo:
  
«Visto el expediente que se está tramitando para aprobar varias modificaciones del plan general de ordenación urbana agrupadas bajo el número 09 y los siguientes
  
Antecedentes:
  
1) En fecha 1 de marzo de 2000 se aprobaron con carácter definitivo los documentos de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana por el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
  
2) Durante el tiempo transcurrido desde la referida aprobación se ha detectado que algunas determinaciones tanto normativas como de planimetría no resultan adecuadas, por lo que es conveniente su modificación, asimismo es necesario corregir algunos errores y,
  
Teniendo en cuenta que:
  
I. El motivo de llevar a cabo la mayoría de las modificaciones elaboradas ha sido consecuencia de la aplicación práctica del plan general, que ha puesto de manifiesto algunos problemas relativos a la aplicación de ordenanzas, tanto generales como particulares y contradicciones entre algunos preceptos.
  
Asimismo, la propia evolución social y económica demandan mayor calidad y servicios, lo cual ha llevado a la Corporación a reconsiderar algunos aspectos tales como número de aparcamientos exigibles, límites de profundidad en el subsuelo, alturas mínimas de algunas piezas de la edificación, etc.
  
Para facilitar el manejo del documento de modificación, se han formado cuatro grupos, el primero relativo a las ordenanzas generales; el segundo relativo a las ordenanzas particulares; el tercero relativo al catálogo de dotaciones ?zonas verdes y fichas de gestión- y el cuarto, relativo a planos.
  
II. Las modificaciones propuestas no afectan al modelo territorial del plan general y pertenecen en su mayoría a la ordenación pormenorizada.
  
III. Por el secretario general se han formulado varias observaciones relativas: a) en la modificación número 11 sobre uso del subsuelo, artículo 101, debería realizarse una revisión a fondo del mismo, en el sentido de regular de forma ajustada a la ley la apropiación del subsuelo de espacios públicos por los particulares; b) sobre la modificación número 16 del plan parcial Lledó 2, convendría refundir la modificación de dicho plan parcial con el plan parcial originario y revisar el texto de la modificación expuesta al público en el Boletín Oficial de la Provincia de Castellón, dado que en él se advierten errores, como es el título del plan que se publica y la remisión que se hace al plan de 1984; c) en la modificación 18 sobre contradicciones en el plan parcial Censal, se propone sustituir las alineaciones obligatorias por la determinación de una profundidad mínima y máxima de fachada en la UF-1 y UF-2, y debería justificarse que la solución adoptada es la más adecuada; d) en la modificación 20 sobre usos en la ordenanza Z-TD, debe advertirse que si los usos de ocio han de ser complementarios no hay razón para enumerarlos junto a los principales en el título de la ordenanza. Al definir el uso complementario en el apartado "11. Ocio y recreo", debería limitarse a ampliar los del grupo A, pero no permitir como uso secundario todas las actividades o establecimientos propios de las categorías B y C; e) en la modificación número 51 sobre usos en el planeamiento asumido, falta por introducir en cada una de las Ordenanzas del planeamiento asumido por el plan general los usos que pudieran faltarles o, al menos, una cláusula de revisión supletoria a las ordenanzas del plan general sobre usos que sean aplicables. Las observaciones realizadas deberán incorporarse en el texto de la modificación, al menos, antes de la aprobación provisional.
  
IV. El artículo 55.1 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, determina que el cambio o sustitución de determinaciones en los planes, exige cumplir el mismo procedimiento legal previsto para su aprobación.
  
V. Del artículo 57.1.A) y B) de la referida norma, se deduce que los acuerdos de suspensión de licencias, para surtir efectos, bastará que sean publicados en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. El acuerdo de exposición al público surte el efecto suspensivo, sin que sea preciso ni exigible que dicha resolución señale expresamente las áreas afectadas por la suspensión.
  
Por todo lo expuesto, vistos los informes de las asesoras técnica y jurídica de la Agencia de Desarrollo Urbanístico y el informe del secretario general de la corporación, atendiendo a los preceptos antes citados, a propuesta de la Comisión Informativa de Urbanismo y Obras, se acuerda:
  
1. Exponer al público por el plazo de un mes a efectos de alegaciones, las modificaciones del plan general consistentes en:
  
I - Referentes a ordenanzas generales
  
1. Artículo 042. Solares inedificables
  
2. Artículo 045. Medición de alturas
  
3. Artículo 052. Alturas en edificación abierta unifamiliar
  
4. Artículo 055. Sótanos y semisótanos
  
5. Artículo 057. Medición de la edificabilidad
  
6. Artículo 059. Incoherencia entre diferentes artículos que regulan el patio de manzana
  
7. Artículo 076. Aparcamientos
  
8. Artículo 085.8. Uso: garaje-aparcamiento de automóviles
  
9. Artículo 085.18. Uso: vivienda
  
10. Artículo 090. Documentación licencia de parcelación
  
11. Artículo 101. Ordenación y uso del subsuelo
  
II - Referentes a ordenanzas particulares
  
12. Ordenanzas Z-0 y Z-1. Aclaración en el apartado ?edificabilidad-
  
13. Ordenanzas Z-0 a Z-4. Patio de manzana
  
14. Ordenanzas Z-2, Z-3 y Z-6. Posibilidad de edificar vivienda unifamiliar
  
15. Ordenanza Z8-P23 (PERI 23)
  
16. Plan parcial Lledó 2.
  
17. Plan parcial Lledó 3. Parámetros de emplazamiento
  
18. Plan parcial Censal. Ordenanza Z8 PS1 y PS2
  
19. Ordenanza ZI-1 y Z-T. Edificabilidad sobre parcela bruta
  
20. Ordenanza Z-TD. Regulación usos permitidos
  
III - Referentes a catálogo de dotaciones, zonas verdes y fichas de gestión
  
21. Rectificación de la ficha de gestión de la unidad de ejecución 01-UE-R (B), relativo a la zona verde 599 y equipamiento 601
  
22. Modificación de la ficha de gestión de la unidad de ejecución 12-UE-R relativa a las condiciones de conexión
  
23. Rectificación del catálogo de dotaciones relativo a las zonas verdes 620 y 621
  
24. Rectificación del catálogo de dotaciones relativo a la zona verde 501
  
25. Rectificación ficha de gestión de la unidad de ejecución 39-UE-R
  
IV - Referentes a planos
  
26. Corrección trama en planos, zona Hermanos Quintero
  
27. Corrección en planos de la ordenanza ZU-9A que debe ser ZU.9B en la zona del PERI-19
  
28. Rectificación del nombre de calles, zonas Tombatossals y centro histórico
  
29. Error en la denominación de viales y señalamiento de un vial existente: zona carretera Ribesalbes
  
30. Corregir en planos la anchura de los pasajes de 02-UE-R
  
31. Atribución de la ordenanza Z-4 a una parcela situada en el ámbito de la antigua unidad de ejecución 55 bis
  
32. Aplicación de la ordenanza de la zona, a la parcela situada entre la Ronda Magdalena y Hermanos Vilafaña
  
33. Modificación en los planos de ?volumetría en manzanas-
  
34. Excluir una parcela del ámbito de la unidad de ejecución 56-UE-R
  
35. Exclusión de una parcela y parte de otra del ámbito de la unidad de ejecución 23-UE-R
  
36. Exclusión de una manzana del ámbito de la 23-UE-I
  
37. Delimitación del vial existente, zona urbanización La Dehesa
  
38. Delimitación de vial existente, zona Villalón
  
39. Grafiado vial F del plan parcial Racó de la Torreta
  
40. Delimitación de vial existente, calle Espadilla
  
41. Vial en la avenida de L'Alcora
  
42. Alineaciones en la partida del Senillar
  
43. Alineación en carretera de L'Alcora (zona urbanización La Dehesa)
  
44. Entorno Basílica de Lledó. Acceso a parcelas a través de la explanada de la basílica
  
45. Accesos al Grupo Roquetes
  
46. Alineaciones en un tramo de la CN-340
  
47. Ampliación de la anchura del vial junto al cementerio
  
48. Calificación como suelo no urbanizable protegido
  
49. Modificación trazado red eléctrica
  
50. Consideración de distintos pozos utilizados por FACSA
  
51. Aplicación de los usos del plan general a las zonas de planeamiento asumido
  
2. Incorporar en el texto de la modificación número 09 las observaciones realizadas por el Sr. secretario general que figuran en el apartado III de este acuerdo antes de la aprobación provisional.
  
3. Suspender el otorgamiento de licencias y acuerdos aprobatorios de Programas en los ámbitos afectados.»
  
Lo que se hace público para general conocimiento advirtiéndose al propio tiempo que durante el plazo de un mes quienes estuvieran interesados podrán consultar el expediente (de 09.00 a 14.00 horas, de lunes a viernes, en las dependencias de la Agencia de Desarrollo Urbanístico sitas en la avenida de los Hermanos Bou, nº 16), y presentar las alegaciones que crean convenientes; significando además que la suspensión a la que se refiere el número 3 anterior surtirá efectos a partir de la publicación de este anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.



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