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DOGV – Disposició
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Sumari del DOGV 5035, del 24-06-2005 (2005/6785)

ACORD de 4 de febrer de 2005, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu al pla de reforma interior i l'homologació de l'illa delimitada pels carrers Mestre Serrano, Goya, Velázquez i la plaça de les Corts Valencianes d'Aldaia.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   5035

Data del DOGV
:   24-06-2005

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2005/6785

CVE


Data del document
:   04-02-2005

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Aldaia](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 4 de febrer de 2005, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu al pla de reforma interior i l'homologació de l'illa delimitada pels carrers Mestre Serrano, Goya, Velázquez i la plaça de les Corts Valencianes d'Aldaia. [2005/F6785]
  
En relació amb el pla de reforma interior i l'homologació de l'illa delimitada pels carrers Mestre Serrano, Goya, Velázquez i la plaça de les Corts Valencianes remés per l'Ajuntament d'Aldaia, es ressalten els següents antecedents i fonaments jurídics.
  
Antecedents
  
U. El projecte es va sotmetre a informació pública, i es van inserir anuncis en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 4.746, de 5 de maig de 2004, i en el periòdic Levante de 7 de maig de 2004. Es va practicar la notificació als propietaris de la parcel·la afectada.
  
Dos. A la seu municipal Vicente Martínez Cervera va presentar al·legació, en representació de l'herència jacent de Vicente Martínez Miguel, titular de la parcel·la. L'al·legant s'oposa que l'administració el prive del seu solar, i sol·licita que alternativament se li permute amb un altre de propietat municipal.
  
Tres. L'aprovació provisional es va produir per acord plenari de 27 de juliol de 2004. En aquest acord es va desestimar l'al·legació presentada.
  
Quatre. L'objecte del pla és qualificar com a equipament assistencial/educatiu i cultural, de la xarxa secundària, una parcel·la de 1.208 m²/S i 2.258 m²/T, situada al carrer del Mestre Serrano, número 42, en l'àmbit delimitat per la illa constituïda pels carrers Mestre Serrano, Goya, Velázquez i la plaça de les Corts Valencianes.
  
El pla general vigent qualifica la dita parcel·la com a sòl urbà residencial, zona eixamplament, edificable en quatre plantes i una en el pati de l'illa.
  
Amb la reforma, es reordena espacialment l'edificabilitat, sense augmentar-la. Així es possibilita, com a opció, edificar dues plantes en la zona posterior a la profunditat edificable, i en aquest cas ha de compensar-se en el front edificable en quatre plantes. S'argumenta que aquesta configuració no afectarà els drets dels predis confrontants, en coincidir en 7 metres l'altura màxima per a dues plantes en zona d'eixamplament i la de planta baixa en pati de la illa.
  
Cinc. Aldaia compta amb pla general aprovat per la Comissió Territorial d'Urbanisme de data 5 de gener de 1990.
  
Sis. La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del 28 de gener de 2005, va emetre un informe relatiu al projecte que ens ocupa, complint així el que ha preceptuat l'article 23 del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments jurídics
  
Primer. La documentació està completa a la llum del que preveuen els articles 27 i concordants de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística (en endavant LRAU).
  
Quant a la tramitació ha sigut correcta, conforme a l'article 52 LRAU.
  
Segon. La modificació es justifica en la necessitat d'implantar aquest tipus de dotacions en la zona urbana situada al sud de la via fèrria, amb una població aproximada de 7.500 habitants.
  
L'exercici de la potestat de planejament ha de perseguir la millora de l'entorn urbà, augmentar la qualitat de vida i garantir el dret dels ciutadans a gaudir d'equipaments col·lectius (art. 2-2 LRAU). Fet que ocorre en aquest cas, com es justifica degudament en la memòria.
  
D'altra banda, el ius variandi consubstancial a la potestat de planejament i la prevalència de l'interés públic respecte als interessos privats, fonamenten desestimar l'al·legació presentada, sense perjudici de les compensacions constitucionalment garantides.
  
D'altra banda, no s'aprecia inconvenient legal en l'aprovació del projecte.
  
Tercer. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general de Planificació i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a emetre dictamen resolutori sobre l'aprovació definitiva dels plans de reforma interior modificatius de l'ordenació estructural, de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposa l'article 54.2.B) de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.a) del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de tot el que antecedeix, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió celebrada el 4 de febrer de 2005 acorda:
  
Aprovar el pla de reforma interior dels carrers Mestre Serrano, Goya, Velázquez i la plaça de les Corts Valencianes, d'Aldaia.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada davant de la secretària autonòmica de Territori i Medi Ambient, segons disposa l'article 74.3.c) de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià i article 55 del títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que estableix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini d'un mes comptador a partir del dia següent a la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això sense perjudici que es puga exercir qualsevol altre recurs o acció que estime oportú.
  
València, 4 de febrer de 2005.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: Álvaro Aleixandre Ortí.



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Sumario DOGV 5035, del 24-06-2005 (2005/6785)

ACUERDO de 4 de febrero de 2005, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo al plan de reforma interior y homologación de la manzana delimitada por las calles Maestro Serrano, Goya, Velázquez y plaza Corts Valencianes de Aldaia.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5035

Fecha DOGV
:   24-06-2005

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2005/6785

CVE


Fecha del documento
:   04-02-2005

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Aldaia](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 4 de febrero de 2005, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo al plan de reforma interior y homologación de la manzana delimitada por las calles Maestro Serrano, Goya, Velázquez y plaza Corts Valencianes de Aldaia. [2005/F6785]
  
En relación con el plan de reforma interior y homologación de la manzana delimitada por las calles Maestro Serrano, Goya, Velázquez y plaza Corts Valencianes remitido por el Ayuntamiento de Aldaia, se resaltan los siguientes antecedentes y fundamentos jurídicos.
  
Antecedentes
  
Uno. El proyecto se sometió a información pública, insertando anuncios en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 4.746, de 5 de mayo de 2004, y en el periódico Levante de 7 de mayo de 2004. Se practicó notificación a los propietarios de la parcela afectada.
  
Dos. En sede municipal se presentó alegación por Vicente Martínez Cervera, en representación de la herencia yacente de Vicente Martínez Miguel, titular de la parcela. El alegante se opone a que la administración le prive de su solar, solicitando que alternativamente se le permute con otro de propiedad municipal.
  
Tres. La aprobación provisional se produjo por acuerdo plenario de 27 de julio de 2004. En dicho acuerdo se desestimó la alegación presentada.
  
Cuatro. El objeto del plan es calificar como equipamiento asistencial/educativo-cultural, de la red secundaria, una parcela de 1.208 m²/S y 2.258 m²/T, situada en la calle del Maestro Serrano, número 42, en el ámbito delimitado por la manzana constituida por las calles Maestro Serrano, Goya, Velázquez y plaza de les Corts Valencianes.
  
El plan general vigente califica dicha parcela como suelo urbano residencial, zona ensanche, edificable en cuatro plantas y una en el patio de la manzana.
  
Con la reforma, se reordena espacialmente la edificabilidad, sin aumentarla. Así se posibilita, como opción, edificar dos plantas en la zona posterior a la profundidad edificable, en cuyo caso habrá de compensarse en el frente edificable en cuatro plantas. Se argumenta que esta configuración no afectará los derechos de los predios colindantes, al coincidir en 7 metros la altura máxima para dos plantas en zona de ensanche y la de planta baja en patio de manzana.
  
Cinco. Aldaia cuenta con plan general aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 5 de enero de 1990.
  
Seis. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 28 de enero de 2005, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos jurídicos
  
Primero. La documentación está completa a la luz de lo previsto en los artículos 27 y concordantes de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU).
  
En cuanto a la tramitación ha sido correcta, conforme al artículo 52 LRAU.
  
Segundo. La modificación se justifica en la necesidad de implantar este tipo de dotaciones en la zona urbana situada al sur de la vía férrea, con una población aproximada de 7.500 habitantes.
  
El ejercicio de la potestad de planeamiento debe perseguir la mejora del entorno urbano, aumentando la calidad de vida y garantizando el derecho de los ciudadanos a disfrutar de equipamientos colectivos (art. 2-2 LRAU). Lo que ocurre en este caso, como se justifica debidamente en la memoria.
  
Por otra parte, el ius variandi consustancial a la potestad de planeamiento y la prevalencia del interés público respecto a los intereses privados, fundamentan desestimar la alegación presentada, sin perjuicio de las compensaciones constitucionalmente garantizadas.
  
Por lo demás, no se aprecia reparo legal en la aprobación del proyecto.
  
Tercero. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los planes de reforma interior modificativos de la ordenación estructural, de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 54.2.B) de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.a) del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 4 de febrero de 2005, acuerda:
  
Aprobar el plan de reforma interior de las calles Maestro Serrano, Goya, Velázquez y plaza Corts Valencianes, de Aldaia.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano, y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Valencia, 4 de febrero de 2005.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Álvaro Aleixandre Ortí.



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