Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 6014, del 15-05-2009 (2009/5208)

Bases particulars del concurs per a la selecció i l'adjudicació del Programa d'Actuació Integrada del Sector Paraje Santuario de las Virtudes del PGOU.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6014

Data del DOGV
:   15-05-2009

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2009/5208

CVE


Data del document
:   14-02-2008

Organisme emissor
:   Ajuntament de Villena

Tipus de document
:   Informació Pública

Anàlisi jurídica

 Descriptors 

:   * [Villena](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Bases particulars del concurs per a la selecció i l'adjudicació del Programa d'Actuació Integrada del Sector Paraje Santuario de las Virtudes del PGOU. [2009/5208]  
El Ple de l'Ajuntament, en la sessió de 28 de febrer de 2008, va acordar l'aprovació de les bases particulars del concurs per a la selecció i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada del Sector Paratge Santuari de les Virtuts del Pla General d'Ordenació Urbana de Villena, i va ordenar la publicació del corresponent anunci de convocatòria del concurs.  
En compliment del que disposa l'article 132 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana, i concordants, es publica com a annex el text íntegre de les bases particulars reguladores del concurs.  
Contra l'acord d'aprovació de les bases particulars, que és definitiu en via administrativa, podran interposar-se els recursos següents:  
a) Amb caràcter potestatiu, recurs de reposició davant del Ple municipal, en el termini d'un mes, comptador des de l'endemà d'inserció d'este anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana. Si transcorreguera un mes des de l'endemà de la interposició del recurs, sense que este es resolguera, podrà entendre's desestimat i interposar recurs contenciós administratiu en el termini de sis mesos, des d'esta desestimació presumpta.  
b) Recurs contenciós administratiu, davant del Jutjat Contenciós Administratiu, dins del termini dels dos mesos comptadors des de l'endemà d'esta publicació en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Tot això sense perjuí que es puga exercitar qualsevol altre recurs o acció que s'estime procedent.  
Villena, 20 de febrer de 2009. La regidora delegada d'Urbanisme Residencial: María José Hernández Sanjuán.  
Bases particulars per a la selecció i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada del Sector Paraje del Santuario de las Virtudes de sòl urbanitzable residencial del Pla General d'Ordenació Urbana de Villena  
I. Objecte del contracte  
Les bases particulars presents tenen com a objecte regular les condicions bàsiques de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per a la selecció d'un programa d'actuació integrada i un urbanitzador per al desenvolupament urbanístic del sector Paraje del Santuario de las Virtudes de sòl urbanitzable d'ús residencial.   
II. Règim jurídic  
El contracte present té naturalesa jurídica especial i, en tot el no previst en les presents bases particulars, s'aplicarà la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat, i bases generals de programació.  
Seran d'aplicació supletòria les disposicions contingudes en el títol IV del llibre II del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat per Reial Decret Legislatiu 1/2000, de 16 de juny, i les establides en el Reglament General de la llei esmentada, aprovat per Reial Decret 198/2001, de 12 d'octubre, així com les normes que regulen la contractació administrativa dels ens locals que els siguen d'aplicació.  
En cas de contradicció entre els documents contractuals abans citats, l'orde de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte per al desplegament i l'execució del programa d'actuació integrada.  
III. Ordenació urbanística vigent  
1. L'ordenació urbanística vigent en el planejament de Villena classifica els terrenys objecte de la actuació present com a sòl no urbanitzable comú, i en part com a sòl no urbanitzable d'equipaments (equipament cultural privat en Les Virtuts).  
2. L'Ajuntament de Villena, mitjançant un acord plenari de 26 de juliol de 2007, ha aprovat un conveni urbanístic per al desenvolupament d'esta actuació, que detalla les característiques proposta per al sector que es delimita. Com a annex I d'estes bases s'acompanya text íntegre del conveni referit.  
IV. Memòria de necessitats i objectius del programa d'actuació integrada  
1. Memòria de necessitats  
Haurà de justificar-se en la proposta de programació la necessitat d'abordar un desenvolupament urbà harmònic, davall un model nou que signifique una oferta de desenvolupament immobiliari residencial d'alta qualitat, amb l'aprofitament al màxim de les condicions naturals i d'accessibilitat del territori.  
2. Objectius de la programació  
a) Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa. En este sentit l'urbanitzador estarà obligat a:  
- Demanar dels corresponents registres tota la informació de les finques i dels titulars de drets i deures inclosos en l'actuació.  
- Fitar i delimitar les parcel·les aportades a la reparcel·lació amb caràcter previ a la redacció del projecte.  
- Presentar per a la seua aprovació el projecte de reparcel·lació.  
- Pagar als creditors nets abans de que la reparcel·lació accedisca al Registre de la Propietat.  
- Inscriure en el Registre de la Propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.  
- Fer constar en el Registre de la Propietat les afeccions existents (carreteres, ferrocarril, domini públic hidràulic i altres).  
- Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la reparcel·lació i inscriure les resultants en el cadastre.  
- Qualssevol altres actuacions necessàries per a la transformació jurídica de les finques afectades.  
b) Urbanitzar completament la unitat o les unitats d'execució que constitueixen l'objecte del programa i realitzar les obres públiques addicionals que siguen precises, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del programa (hauran de definir-se, a nivell general, aquelles obres necessàries per a garantir els servicis urbanístics i la connexió corresponent amb les infraestructures generals).  
c) Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures d'energia, comunicacions i servicis públics existents, per a la qual cosa hauran de:  
- Aportar informes de les administracions sectorials les competències de les quals resulten afectades per l'actuació (carreteres, xarxa ferroviària, domini públic hidràulic, domini públic marítim terrestre i altres).  
- Presentar, si és el cas, estudis i informes favorables per a realitzar les connexions amb les corresponents companyies subministradores (llum, aigua, gas, telefonia i altres).  
- Incloure en el projecte d'urbanització la construcció de les obres complementàries que siguen necessàries.   
d) Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en el que siga necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servicis existents i exigibles reglamentàriament.  
e) Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació a favor de l'administració gratuïtament. A estos efectes:  
- L'urbanitzador efectuarà la corresponent inscripció en el Registre de la Propietat i traslladarà a l'administració la corresponent certificació acreditativa d'això.  
- Els entregarà en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, alçat la corresponent acta d'entrega.  
- Els transformadors d'energia elèctrica es consideraran equipament privat i s'entregaran a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari com el cost de la implantació d'estos haurà de ser assumit per tots els propietaris afectats.  
f) Obtindre l'aprofitament que legalment corresponga, amb destinació al patrimoni públic del sòl a favor de l'administració actuant de forma gratuïta.  
g) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i dels beneficis de l'actuació entre els afectats. A fi de permetre l'obtenció de sòl no urbanitzable protegit en el terme municipal de Villena, en la proporció adequada, conforme exigeix l'article 13 de la Llei d'Ordenació del Territori i Protecció de Paisatge de la Comunitat Valenciana, s'estableix el següent orde de preferència:  
- Terrenys que conformen el Lloc d'Interés Comunitari de la Serra de Salines, qualificat com de protecció especial, classe 2, interés paisatgístic.  
- Terrenys situats en les voltants o proximitats del LIC Serra de Salines qualificats de protecció especial, classe 2, interés paisatgístic.  
- Terrenys qualificats de protecció especial, classe 2, interés paisatgístic.  
Terrenys que afecten sòls qualificats pel Pla General de Villena com d'especial protecció, en altres nivells de protecció.  
h) Establir el termini de sis anys per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora.  
i) Si és el cas, i amb caràcter complementari, es fixen com a objectius a càrrec de l'urbanitzador i sense que siguen repercutibles als propietaris de terrenys afectats, l'execució dels programes de restauració paisatgística, dins de l'àmbit del programa d'actuació integrada, d'acord amb les directrius establides en la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge.  
V. Paràmetres urbanístics  
De conformitat amb allò que s'ha indicat en l'anterior base III, apartat 2, els paràmetres urbanístics d'aplicació seran:   
- Superfície del sector: 46.465,74 m²s.  
- EB: < 15.939,72 m²t.  
- IEB: < 0'3 m²t/m²s.  
- Parcel·les lucratives: 22.500,69 m² sòl.  
- Dotacional públic: 4.878,90 m²s.  
- Dotacional privat: 5.501,49 m²s.  
- Viari + aparcament: 13.584,66 m²s.  
VI. Criteris i objectius territorials  
L'àmbit de l'actuació ve constituït per terrenys que es troben limítrofs a la delimitació del sector 22, zona 22.2, sòl urbà en Les Virtuts. L'ordenació persegueix completar l'oferta residencial en Les Virtuts, que presenta característiques pròpies com a nucli urbà de segona residència, lligat a l'activitat tradicionalment generada per l'existència del santuari de la Mare de Déu de les Virtuts i com a zona d'escampament de la ciutat. Es perseguirà la consolidació de la zona com a nucli residencial i de servicis, amb les següents característiques:   
a) Ús dominant: residencial, amb implantació d'usos dotacionals privats.  
b) Garantir la connexió de les xarxes estructurals amb les de Les Virtuts, dotant d'adequats accessos a la futura urbanització.  
c) Completar la xarxa bàsica viària del Pla General d'Ordenació Urbana en la zona.  
d) Completar l'oferta dotacional existent en Les Virtuts.  
VII. Criteris d'ordenació urbanística  
L'ordenació completarà la trama urbana existent en Les Virtuts, en condicions d'adequació a l'entorn del santuari de la Mare de Déu de les Virtuts, junt amb el que s'ubica.  
Els terrenys dotacionals que es prevegen, se situaran en les voltants del santuari.  
Caldrà ajustar-se al que s'assenyala en l'annex II d'estes bases.  
VIII. Objectius d'edificació privada  
1. Les condicions de les parcel·les edificables, el volum i forma dels edificis, les condicions estètiques de l'edificació, així com la reserva d'aparcaments, seran els establits en el pla parcial.  
2. La reserva de sòl en l'àmbit del sector per a vivenda protegida, serà com a mínim el corresponent al 25% de l'edificabilitat residencial resultant de l'actuació.  
3. La tipologia de l'edificació prevista, s'ajustarà a les determinacions de l'annex III d'estes bases.  
IX. Prescripcions tècniques dels documents d'ordenació i gestió  
El programa comprendrà, com a mínim, els següents documents tècnics d'ordenació i gestió:   
-Pla parcial.  
-Document de justificació de la integració territorial..  
-Estudi de paisatge.  
-Estudi d'impacte ambiental.  
-Projecte d'urbanització.  
-La prevista en LUV i ROGTU per a propostes que suposen una modificació de l'ordenació urbanística vigent.  
-Cada un d'ells ajustat a les formalitats i contingut previstos en la legislació reguladora.  
Esta documentació es presentarà:   
- Suport paper, dos còpies.  
-Suport digital, en documents o arxius amb les extensions següents: doc i dwg. S'aportarà a més un exemplar de la totalitat de la documentació en document o arxiu amb l'extensió pdf.  
- Visualització en 3D de l'entorn.  
X. Prescripcions tècniques del projecte d'urbanització  
1. Les prescripcions tècniques particulars aplicables per a la urbanització del sector es desenvoluparan en el projecte d'urbanització de què s'acompanye la proposta de programació que, amb el caràcter de mínim, hauran de respectar en la seua redacció el que disposa l'article 52 del Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, i corresponents.  
2. El projecte d'urbanització haurà de resoldre l'enllaç dels servicis urbanístics amb els de la xarxa primària i acreditar que tenen capacitat suficient per a atendre'ls. En els servicis de titularitat privada s'acreditarà la disponibilitat real de subministraments per part de les empreses titulars del servici.  
3. El projecte d'urbanització resoldrà totes les necessitats de connexió i integració de l'actuació en el seu entorn territorial o urbà i les altres exigències establides en el programa.  
4. El projecte d'urbanització complirà amb les condicions d'urbanització exigides en les ordenances municipals, quan siguen compatibles amb l'ordenació vigent:   
- Ordenança per a la redacció de projectes d'urbanització, control de les obres i recepció d'estes en el terme municipal de Villena (text fet públic en Butlletí Oficial de la Província d'Alacant núm. 201, de 3 de setembre de 2005, i en el BOP núm. 163, de 18 de juliol de 2006).   
- Ordenança municipal de captació solar per a usos tèrmics (text fet públic en el BOP núm. 103, de 8 de maig de 2006).  
- Ordenança sobre abocaments a la xarxa del clavegueram (BOP 20.06.1994 i 20.04.1999).  
5. La zona es troba en les proximitats del santuari de la Mare de Déu de les Virtuts, de marcat interés històric i cultural, per la qual cosa el disseny dels espais públics haurà de contemplar especialment la integració amb l'entorn, amb un tractament dels acabats semblant als empleats en la zona.  
La vegetació i mobiliari urbà hauran de ser acords i amb disseny adaptat a la zona.   
XI. Preu de licitació  
El preu de licitació, establit només als efectes del càlcul de la garantia provisional, s'estableix en la quantia de 1.300.000 euros, IVA no inclòs.   
XII. Terminis de desplegament i execució del programa  
1. S'estableixen els següents terminis màxims:  
A. La presentació dels textos refosos corresponents al planejament o al projecte d'urbanització haurà de produir-se en el termini màxim de dos mesos des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de l'aprovació, provisional o definitiva, que impose modificacions a l'alternativa tècnica.  
B. L'inici del procediment de pública concurrència per a la selecció de l'empresari constructor haurà de tindre lloc en el termini d'un mes des de la formalització del contracte entre l'urbanitzador i l'Ajuntament. No obstant en este supòsit, al ser el pressupost d'execució de les obres d'urbanització no superior als 5.278.000 euros, no cal seleccionar l'empresari constructor tal com estableix l'article 120 de la LUV; les obres podran ser executades per l'urbanitzador per si a través de contractistes de la seua elecció  
C. El projecte de reparcel·lació haurà de sotmetre's a informació pública per l'urbanitzador en el termini màxim de sis mesos des de la finalització del termini per a l'opció per modalitat de retribució prevista en els articles 166 de la LUV. En tot cas, l'urbanitzador a este efecte haurà de presentar davant de l'Ajuntament l'acreditació justificativa de la pràctica de les comunicacions regulades exigibles. No obstant això, no s'aprovarà el projecte de reparcel·lació si prèviament no s'ha subscrit el corresponent contracte i depositat les corresponents garanties.   
D. La presentació dels textos refosos corresponents al projecte de reparcel·lació haurà de produir-se en el termini màxim de dos mesos des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de les modificacions a introduir en el projecte inicialment formulat.  
E. L'inici de les obres d'urbanització haurà de produir-se en el termini de tres mesos des de l'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació, i s'acreditarà per mitjà d'una acta de replantejament subscrita per la direcció d'obres, i almenys per un tècnic municipal. A estos efectes, l'urbanitzador haurà d'acreditar, en l'acta de replantejament, el pagament als creditors nets del compte de liquidació o bé la consignació de la dita quantitat en la Tresoreria Municipal.  
F. Les obres d'urbanització hauran de finalitzar en el termini màxim de 24 mesos comptadors des del seu inici. La finalització de les obres s'acreditarà per mitjà del corresponent certificat final d'obres expedit pel director facultatiu.   
G. Termini màxim d'edificació dels solars: sis anys, a comptar de la recepció municipal de les obres d'urbanització.   
2. Els terminis anteriors només podran ser prorrogats i suspesos de conformitat amb el que preveu la legislació de contractes de les administracions públiques.  
XIII. Capacitat per a ser urbanitzador  
1. Podran participar en el concurs per a la selecció i adjudicació del present programa d'actuació integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles segons les presents bases.  
2. En cap cas podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 20 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
XIV. Solvència econòmica i financera  
1. La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:  
a) Informe d'institucions financeres o, si és procedent, justificant l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.  
b) Si es tractara de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'un extracte, en el cas en què la publicació d'estes siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.  
c) Declaració sobre el volum global de negocis i, si és procedent, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.  
2. Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar les referències sol·licitada per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència econòmica i financera per mitjà de qualsevol altre document que l'administració considere prou, podent basar-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells. A estos efectes les agrupacions d'interés urbanístic podran acreditar la seua solvència econòmica i financera amb l'acreditació de la titularitat registral dels drets sobre els terrenys que van servir de base per a la seua constitució.  
3. La justificació de la solvència econòmica i financera de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres.  
XV. Solvència tècnica i professional  
1. La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o més dels mitjans següents:  
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada promoguts i gestionats pel concursant.  
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que vaja a participar en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.  
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.  
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.  
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.  
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, incloent els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.  
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
2. Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar les referències sol·licitada per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells; haurà de demostrar en este cas davant de l'Ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, mitjançant la presentació dels compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. L'anterior s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.  
3. La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres.  
XVI. Garanties  
1. Els que desitgen participar en el procediment de licitació d'un programa d'actuació integrada hauran de constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, una garantia provisional equivalent al 2% de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, IVA no inclòs, establides en l'anterior base VIII. Esta garantia ascendeix a la xifra de 26.000 euros.  
2. La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte per al desplegament i execució dels programes d'actuació integrada.  
3. La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.  
4. La garantia definitiva, a constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, s'estableix en un 10% del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, del programa d'actuació integrada aprovat. S'ingressarà en termini màxim de 15 dies comptadors des de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa.  
5. Procedirà elevar la garantia definitiva al 20% en els supòsits d'aprovació de programes d'actuació integrada en els que les càrregues urbanístiques es troben incurses en presumpció de temeritat calculada en els termes establits en la legislació de contractes de les administracions públiques.  
XVII. Presentació de proposicions  
1. Les proposicions dels interessats es presentaran al Registre Municipal, en les hores establides d'obertura d'este, a les dependències de l'Ajuntament de Villena, plaça de Santiago, número 2. Podran també presentar-se per correu, i s'acreditarà amb el resguard corresponent, la data d'imposició de l'enviament en l'oficina de Correus i s'anunciarà el mateix dia a l'Ajuntament, per fax o telegrama, la remissió de la proposició. Tot això en els termes de l'article 80 del Reglament General de Contractes de les Administracions Públiques. Resulta admissible, finalment, la presentació en qualsevol dels registres acreditats conforme a l'article 38 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre. Les proposicions s'ajustaran al model de proposició que s'acompanya com a annex d'estes bases.  
Les proposicions es presentaran dins del termini dels tres mesos següents, comptadors des de la data d'enviament de l'anunci de concurs al Diari Oficial de la Unió Europea.  
2. Les proposicions estan integrades per tres sobres, identificats en l'exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmats pel licitador o persona que el represente i s'indicarà el nom i els cognoms o la raó social del proponent amb la següent documentació en idioma castellà o valencià:  
Sobre A. Alternativa tècnica, es presentarà obert.  
Sobre B. Proposició jurídica econòmica, es presentarà en sobre tancat.  
La documentació que es troba en poder d'estos sobres serà objecte de valoració a l'efecte d'aprovació del programa i adjudicació de la condició d'urbanitzador.  
Sobre C. Es presentarà amb el títol de Documentació i contindrà la documentació següent:  
A. Si concorreguera una societat mercantil, haurà de presentar l'escriptura de constitució inscrita en el Registre Mercantil. Si es tracta d'una agrupació d'interés urbanístic, es presentarà l'escriptura pública de constitució, així com la inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic dependent de la conselleria competent en urbanisme. Per a qualsevol altre tipus de persona jurídica, l'escriptura pública de constitució i inscripció en el registre corresponent, si així procedira.  
B. Els que compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació de societat o persona jurídica, presentaran l'escriptura de poder inscrita, si és el cas, en el registre mercantil o registre públic corresponent.  
C. Quan l'oferent actue en nom propi i siga empresa individual, haurà de presentar DNI o la fotocòpia legalitzada.  
D. Resguard acreditatiu si haguera constituït la garantia provisional en els termes exigits en la base XIII.  
E. Declaració responsable de no estar incurs en cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, incloent que es troba al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social imposades per les disposicions vigents.  
F. Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera.  
G. Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si és procedent, al fur jurisdiccional estranger que els poguera correspondre.  
H. Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es referix l'article 134.4. En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'Ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra de tals extrems.  
I. En cas de concórrer a la licitació diverses empreses, compromeses a la constitució d'una unió temporal, cada una d'elles haurà d'acreditar la seua personalitat jurídica i capacitat, mitjançant la declaració dels noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cada una d'elles, i amb la designació de la persona o entitat que, durant la vigència del contracte, ha d'ostentar la representació de la unió davant de l'administració, així com el compromís formal de constituir-se en unió temporal d'empreses en cas de resultar adjudicataris.  
2. Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició, ni formular variants. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'estes normes donarà lloc a la indagació de totes les propostes de programa presentades per este.  
3. Si l'últim dia del termini de presentació de proposicions coincidira amb dissabte, diumenge o festiu, el termini es prolongarà fins al següent dia hàbil.  
4. Així mateix, els licitadors hauran d'incorporar a les seues propostes de programa una acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública pel termini d'un mes dels documents establits en l'article 293.1 i 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística. A este efecte, els concursants protocol·litzaran els documents assenyalats anteriorment per mitjà d'acta autoritzada per un notari amb competència territorial en el municipi afectat i en depositarà una còpia a la seu de l'Ajuntament, els exposarà al públic pels seus propis mitjans, amb la inserció d'un anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió a la localitat, només a l'efecte de la presentació d'al·legacions.   
XVIII. Contingut mínim de l'alternativa tècnica  
Contindrà la documentació següent:   
a) Document de planejament que incloga una proposta d'ordenació detallada per a l'àmbit del programa, que incorpore els estudis o plans sectorials específics exigits per la legislació vigent.  
b) Àmbit de l'actuació integrada.  
c) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.  
d) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic, i si és el cas, estatuts i acords socials.  
e) Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació integrada; es determinaran tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
f) Projecte d'urbanització amb la determinació del corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
g) Enunciat dels objectius complementaris, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.  
h) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.  
i) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició, destrucció o eradicació de les quals exigisca la urbanització.  
j) Estimació preliminar i general d'aquelles despeses d'urbanització variables l'import del qual, encara que siga repercutible els propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.  
k) Document de justificació de la integració territorial, en els termes de l'article 125.5 de la LUV.  
l) S'haurà d'incorporar la documentació establida en els articles 72 a 74 LUV, per a propostes que afecten l'ordenació estructural del Pla General d'Ordenació Urbana.  
m) En el cas que, d'acord amb el que disposa la legislació d'ordenació del territori i protecció del paisatge, procedisca obtindre informes sectorials per a l'actuació proposada, s'haurà d'exposar al públic junt amb l'alternativa tècnica, la còpia segellada del document pel qual es van sol·licitar.  
n) Compromís del licitador d'edificar de forma simultània a l'execució de la urbanització d'un percentatge de l'aprofitament lucratiu, que no podrà ser inferior a l'establit en l'apartat H) de l'anterior base IV.  
n) Cèdula territorial d'urbanització o, almenys, la sol·licitud corresponent.  
XIX. Proposició jurídica econòmica  
1. La proposició jurídica econòmica haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als aspectes següents:   
a) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució que comprendrà, en tot cas, l'expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament i que incideixen en els drets d'adjudicació, com ara dimensions de parcel·la mínima, aprofitament subjectiu i superfície mínima de terrenys d'origen necessaris per a resultar adjudicatari de parcel·la resultant o de quota indivisa.  
b) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit d'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb qui tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies de l'urbanitzador esmentat, en ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen darrere de la reparcel·lació.   
c) Descripció dels següents elements econòmics financers relatius a les càrregues urbanístiques:  
c.1. Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast previst en l'article 168.1.a i b de la LUV, i desglossat en els termes arreplegats en l'article 303 del ROGTU.  
c. 2. Cost dels projectes; s'indicarà per separada el cost de redacció i el de direcció, a què es referix l'article 168.1.c de la LUV.  
c.3. Gastos de gestió de l'urbanitzador, calculats en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.  
c.4. Benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.  
c.5. Càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats.  
c.6. Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució. S'expressarà d'acord amb les dos fórmules matemàtiques, amb idèntic resultat en ambdós, recollides en l'article 306 del ROGTU.  
c.7. Preu del sòl a l'efecte de canvi, que es descomptarà de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb ells a l'urbanitzador.  
c.8. Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització aquells propietaris que acollits a elles, si és el cas, recolzades per una entitat financera degudament registrada.  
c.9. Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.  
c.10. Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.  
d) Totes les magnituds econòmiques s'expressaran per metre quadrat de sòl i de sostre.  
e) Si l'aspirant a urbanitzador es compromet a afectar terrenys amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, la proposició jurídica econòmica ha de contindre la documentació addicional assenyalada en l'article 304 del ROGTU:  
1. Certificació registral de domini i càrregues, de data no anterior a 15 dies de la de presentació de la proposició jurídica econòmica.  
2. Si els terrenys no estan inscrits a nom de l'aspirant a urbanitzador, s'hauran d'aportar els títols que acrediten el seu dret de propietat o les escriptures que el legitimen o atorguen poder suficient per a afectar les finques amb caràcter real i inscriure eixa afecció en el Registre de la Propietat.  
3. Identificació gràfica de les finques a afectar, per mitjà de plànol cadastral.  
2. La proposició jurídica econòmica es presentarà degudament firmada i datada.  
3. No s'acceptaran aquelles proposicions que continguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conéixer amb claredat aquells aspectes que resulten fonamentals, segons estimació municipal.  
XX. Adjudicació del programa  
1. En l'adjudicació de la condició d'urbanitzador es tindrà en compte els percentatges següents: la puntuació de l'alternativa tècnica representarà un 60% de la valoració total, en relació amb al proposició jurídica econòmica, que en representarà un 40%.  
2. La puntuació màxima que podran obtindre els aspirants a urbanitzador serà de 100 punts, que s'assignaran seguint els criteris següents:  
A) La puntuació de l'alternativa tècnica serà com a màxim de 60 punts, d'acord amb la distribució següent:  
a) La qualitat tècnica de l'ordenació proposada: 30 punts màxim.  
b) La resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn: 6 punts màxim.  
c) La millor estructuració de dotacions públiques i d'espais lliures: 6 punts màxim.  
d) La qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització, que representen millores respecte de les prescripcions tècniques bàsiques establides en la base IV: 4 punts màxim.  
e) Major percentatge a l'establit en la base VII de reserva de sòl per a habitatge protegit: 3 punts màxim.  
f) La incorporació d'un estudi de paisatge que done una adequada imatge urbana del sector: 3 punts màxim.  
g) Proposar un calendari per al desenvolupament del programa amb terminis inferiors als establits en la base IX: 3 punts màxim.  
h) Aportar un compromís d'edificació simultània a la urbanització dels solars resultants que millore el regulat en la base IV: 3 punts màxim.  
i) Aportar altres compromisos addicionals assumits voluntària i a càrrec seu per l'aspirant a urbanitzador: 1 punt màxim.   
Serà necessari haver obtingut una puntuació mínima de 25 punts.  
B) La puntuació de la proposició jurídica econòmica serà com a màxim de 40 punts, d'acord amb la distribució següent:  
a) Menor import proposat de càrregues d'urbanització a l'estimat en la base VIII, que haurà d'expressar-se en euros per metre quadrat d'edificabilitat: 8 punts màxim.  
b) La valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi per al pagament en espècie: 10 punts màxim.  
c) Justificació de la relació efectiva dels propietaris de terreny amb l'urbanitzador per mitjà de conveni o compromís: 15 punts màxim.  
d) La menor proporció de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb els que no tinga contracte suficient: 8 punts màxim.  
e) Major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa: 3 punts màxim.  
f) Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seu per l'urbanitzador: màxim 2 punts.  
XXI. Adjudicació del programa  
1. Per a complir al que estableix l'article 139 de la LUV, este programa d'actuació integrada està condicionat a l'efectiva realització simultània de les determinacions pròpies de les diferents connexions als sistemes generals d'infraestructures assenyalades en la base IV.  
2. Amb anterioritat a la firma del contracte, l'adjudicatari del PAI haurà de presentar resguard acreditatiu de la constitució de la garantia definitiva, en els termes que preveu l'anterior base XIII i aportar certificació positiva de trobar-se al corrent de les seues obligacions tributàries i amb la Seguretat Social, i resguard acreditatiu si haguera constituït la garantia definitiva del cost de les indemnitzacions, preus justos i despeses de reallotjament necessaris per a realitzar l'actuació, la totalitat del cost de les obres d'urbanització complementàries i un 7% del cost de les obres d'edificació.  
XXII. Formalització del contracte  
1. En el termini d'un mes, comptador des de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa d'actuació integrada a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en document administratiu del contracte per al desenvolupament i l'execució del programa d'actuació integrada. El document de formalització serà firmat per l'alcalde, l'urbanitzador i el secretari de la corporació a l'efecte de fedatari públic, i se li annexarà un exemplar de les bases particulars de programació.  
2. El contracte podrà elevar-se a escriptura pública quan ho sol·licite alguna de les parts. En tot cas, les despeses derivades de l'atorgament seran assumits per l'urbanitzador.  
3. Si per causa imputable a l'urbanitzador, no poguera formalitzar-se el contracte dins del termini indicat, l'Ajuntament podrà acordar la resolució corresponent, mitjançant, a este efecte, el procediment establit en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
XXIII. Compliment  
1. El contracte s'entendrà complit amb motiu de l' execució adequada de la totalitat de les prestacions hi incloses, extingint-se una vegada l'urbanitzador haja procedit al seu total compliment per mitjà de la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.  
2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador realitzarà l'oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'urbanitzador de totes les certificacions d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.  
3. Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, haurà d'haver-se liquidat prèviament i definitiva el programa.  
4. L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és el cas, requerir a l'urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències apreciades, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador i el contractista, ambdós assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu. Una vegada esmenades les deficiències apreciades, l'Ajuntament alçarà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i l'extinció, i començarà llavors el termini de garantia.  
5. La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos de l'oferiment formal a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa, o des que queden obertes a l'ús públic.  
6. El termini de garantia serà de 12 mesos des del moment que s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant eixe període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat este període, procedirà la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.  
XXIV. Resolució  
1. Són causes de resolució del contracte les previstes en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador i les altres previstes en la legislació general aplicable a relacions d'este amb l'administració.  
2. Són també causes de resolució del contracte les següents:  
a) La mort o incapacitat sobrevinguda de l'urbanitzador o l'extinció de la seua personalitat jurídica.  
b) La declaració de fallida, de suspensió de pagaments, de concurs de creditors o d'insolvent fallit en qualsevol procediment o l'acord de lleva i espera.  
c) La falta de prestació en termini de la garantia definitiva.  
d) La falta de formalització del contracte en termini.  
e) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les bases generals i particulars de programació, i la resta de terminis establits en la Llei Urbanística Valenciana i les normes que desenvolupen.  
f) La inactivitat injustificada de l'urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desplegament i l'execució del programa d'actuació. S'entendrà produïda la inactivitat l'abandó quan el desplegament i l'execució del programa d'actuació haja deixat de desenvolupar-se o no es desenvolupe amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials precisos per a la normal execució en termini. No obstant això, quan es done este supòsit, l'Ajuntament, abans de procedir a la resolució, requerirà l'urbanitzador perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies comptats des del requeriment, llevat que la precisió de l'execució exigisca un termini major.  
g) La imposició d'alguna sanció a l'urbanitzador per infraccions urbanístiques o mediambientals greus o molt greus en relació amb l'àmbit programat serà causa de resolució del contracte. A este efecte, es requerirà que la resolució del corresponent expedient sancionador haja guanyat fermesa o finalitzat a la via administrativa.  
h) L'obstaculització per l'urbanitzador de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació.  
S'entén inclòs dins d'esta causa de resolució, l'incompliment, per l'urbanitzador, de l'obligació de facilitar informació perquè els propietaris puguen optar per la modalitat de retribució i perquè estos puguen exercitar plenament els drets que la Llei Urbanística Valenciana els atorga.  
i) La resolució anticipada de l'adjudicació per a la seua gestió directa per causa justificada d'interés públic, sense perjuí de les compensacions econòmiques a què això done lloc i que haurà d'avaluar l'acord corresponent.  
j) La suspensió de llicències en l'àmbit programat, l'aprovació de plans o projectes incompatibles amb el desenvolupament del programa, així com les resolucions administratives que impedisquen prosseguir-ho o paralitzen el desenvolupament material o econòmic per inactivitat de l'administració durant més de sis mesos i de manera rellevant, tenint dret l'urbanitzador a instar la resolució amb les compensacions procedents.  
k) La renúncia de l'urbanitzador davant d'una retaxació de càrregues fundada en causa legal que implique un increment de l'import de les càrregues previst en la proposició jurídica econòmica superior al 20%.  
l) La realització per l'urbanitzador de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el programa d'actuació. S'entendrà per pràctiques manifestament restrictives de la competència la inobservança de les regles d'exclusió d'entitats en la selecció de l'empresari constructor, els acords de repartiment de mercat i aquelles altres que, d'alguna altra manera, defrauden o falsegen la lliure competència.  
m) El descobriment de condicions territorials no tingudes en compte a l'acordar el programa d'actuació i que facen legalment inviable la prossecució d'esta, sense perjuí de les compensacions que procedisquen, si és el cas, o de la possibilitat d'esmenar les seues previsions, si això fóra possible, sense desvirtuar-les substancialment.  
n) Incórrer el contractista, durant la vigència del contracte en alguna de les prohibicions de contractar previstes en l'article 20 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
o) Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.  
p) L'incompliment greu dels deures essencials de l'urbanitzador directament imposats per esta llei.  
q) L'incompliment d'alguns dels compromisos oferits.  
r) La caducitat del programa per transcurs del termini total per a escometre'l i, si és el cas, la pròrroga.  
s) El mutu acord entre l'Ajuntament i l'urbanitzador, sense perjuí de les indemnitzacions que, si és el cas, procedisquen en benefici dels propietaris de terrenys o altres afectats.  
t) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense l'autorització prèvia expressa de l'Ajuntament.  
u) La suspensió, per causa imputable a l'Ajuntament, de la iniciació del contracte per un termini superior a sis mesos a partir de la data assenyalada en este per al començament.  
v) El desistiment o la suspensió del contracte durant un termini superior a un any acordada per l'Ajuntament.  
3. Per a la resolució del contracte entre l'Ajuntament i l'urbanitzador, serà preceptiva la prèvia emissió d'un informe favorable pel Consell del Territori i el Paisatge.  
4. L'Ajuntament, al resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'urbanitzador continue l'execució del programa amb les mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjuís a l'interés públic.  
5. La resolució de l'adjudicació serà acordada per l'Ajuntament, amb audiència prèvia a l'urbanitzador, per un termini de 10 dies hàbils, i previ dictamen del Consell del Territori i el Paisatge, el qual podrà ser instat també per l'urbanitzador. Sense perjuí de les responsabilitats econòmiques que procedisquen, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.  
XXV. Prerrogatives de l'administració  
L'Ajuntament ostenta totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques, entre elles, les d'interpretar el present contracte administratiu especial, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les presents bases i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'esta.  
XXVI. Jurisdicció competent  
És competent l'orde jurisdiccional contenciós administratiu per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució, i execució del contracte administratiu especial entre l'administració i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.  
ANNEX  
Model de proposició  
«(Nom i cognoms) ..., major d'edat, amb domicili en ..., CP ..., de ..., amb NIF número ..., en nom propi (o en representació de ..., amb domicili en ..., CP ... de ..., amb CIF número ..., conforme s'acredita per mitjà de poder),  
Exposa  
Que assabentat de l'anunci del concurs publicat en el DOCV número ..., de data ..., per a l'execució del Programa d'Actuació Integrada del Sector Paraje del Santuario de las Virtudes, del PGOU de Villena:  
Accepta íntegrament i sense cap excepció les bases generals de programació de l'Ajuntament de Villena, segons text fet públic en el Butlletí Oficial de la Província d'Alacant de 25 d'abril de 2007.   
Accepta íntegrament i sense cap excepció les bases particulars del concurs per a l'adjudicació del Programa d'Actuació Integrada del Sector Paraje del Santuario de las Virtudes, del PGOU de Villena, així com totes les obligacions que es deriven com a concursant i, si és el cas, com a adjudicatari.  
Declara davall la seua responsabilitat, tindre capacitat d'obrar i no trobar-se incurs en cap de les causes que impedeixen contractar amb l'administració establides en l'article 20 del TRLCAP, així com que no formen part dels òrgans de govern i administració de l'empresa cap de les persones a què es refereixen les disposicions vigents sobre incompatibilitat d'alts càrrecs.  
Es compromet a executar les obres objecte d'este concurs amb subjecció als requisits i les condicions establits per l'Ajuntament de Villena.  
Adjunta la documentació necessària en compliment del que disposa la normativa vigent:  
Sobre A: alternativa tècnica del Programa d'Actuació Integrada del Sector Paraje del Santuario de las Virtudes, en els termes de l'article 126 de la LUV.  
Sobre B: proposició jurídica econòmica del Programa d'Actuació Integrada del Sector Paraje del Santuario de las Virtudes, en els termes de l'article 127 de la LUV.  
Sobre C: documentació de l'aspirant a agent urbanitzador del sector Paraje del Santuario de las Virtudes, en els termes de l'article 122 i 123 de la LUV.  
Data i firma»  
Villena, 14 de febrer de 2008.- La regidora delegada d'Urbanisme Residencial: María Josefa Hernández Sanjuán.  
ANNEX I  
Conveni urbanístic aprovat pel Ple municipal   
en 26 de juliol de 2007  
ANNEX II  
Determinacions de l'ordenació urbanística  
  
   
  
   
  
   
ANNEX III  
Tipologies de l'edificació  
  
ANEXO II  
Determinaciones de la ordenación urbanística  
  
  
  
ANEXO III  
Tipologías de la edificación  




Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 6014, del 15-05-2009 (2009/5208)

Bases particulares del concurso para la selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada del Sector Paraje Santuario de las Virtudes del PGOU.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6014

Fecha DOGV
:   15-05-2009

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2009/5208

CVE


Fecha del documento
:   14-02-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Villena

Tipo de documento
:   Información Pública

Análisis jurídico

 Descriptores 

:   * [Villena](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Bases particulares del concurso para la selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada del Sector Paraje Santuario de las Virtudes del PGOU. [2009/5208]  
El Ayuntamiento en pleno, en sesión de 28 de febrero de 2008, acordó la aprobación de las bases particulares del concurso para la selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada del Sector Paraje Santuario de las Virtudes del Plan General de Ordenación Urbana de Villena, ordenando la publicación del correspondiente anuncio de convocatoria del concurso.  
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 132 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, y concordantes, se publica como anexo el texto íntegro de las bases particulares reguladoras del concurso.  
Contra el acuerdo de aprobación de las bases particulares, que es definitivo en vía administrativa, podrán interponerse los siguientes recursos:  
a) Con carácter potestativo, recurso de reposición ante el Pleno municipal, en el plazo de un mes, a contar desde el día siguiente al de inserción de este anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana. Si transcurriese un mes desde el día siguiente al de la interposición del recurso, sin que éste se resolviera, podrá entenderse desestimado e interponer recurso contencioso-administrativo en el plazo de seis meses, desde esta desestimación presunta.  
b) Recurso contencioso-administrativo, ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo, dentro del plazo de los dos meses contados desde el día siguiente al de esta publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Todo ello sin perjuicio de que se pueda ejercitar cualquier otro recurso o acción que se estime procedente.  
Villena, 20 de febrero de 2009. La concejala delegada de Urbanismo Residencial: María José Hernández Sanjuán.  
Bases particulares para la selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada del Sector Paraje del Santuario de Nuestra Señora de las Virtudes de suelo urbanizable residencial del Plan General de Ordenación Urbana de Villena  
I. Objeto del contrato  
Las presentes bases particulares tienen por objeto regular las condiciones básicas de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo, para la selección de un programa de actuación integrada y un urbanizador para el desarrollo urbanístico del sector Paraje del Santuario de Nuestra Señora de Las Virtudes de suelo urbanizable de uso residencial.   
II. Régimen jurídico  
El presente contrato tiene naturaleza jurídica especial y, en todo lo no previsto en las presentes bases particulares, será de aplicación la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell de la Generalitat, y bases generales de programación.  
Serán de aplicación supletoria las disposiciones contenidas en el título IV del libro II del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2000, de 16 de junio, y las establecidas en el Reglamento General de dicha ley, aprobado por Real Decreto 198/2001, de 12 de octubre, así como las normas que regulan la contratación administrativa de los entes locales que les sean de aplicación.  
En caso de contradicción entre los documentos contractuales antes citados, el orden de prelación será el siguiente: bases particulares de programación, bases generales de programación y contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
III. Ordenación urbanística vigente  
1. La ordenación urbanística vigente en el planeamiento de Villena clasifica los terrenos objeto de la presente actuación como suelo no urbanizable común, y en parte como suelo no urbanizable de equipamientos (equipamiento cultural privado en Las Virtudes).  
2. El Ayuntamiento de Villena, mediante acuerdo plenario de 26 de julio de 2007, ha aprobado un convenio urbanístico para el desarrollo de esta actuación, que detalla las características propuesta para el sector que se delimita. Como anexo I de estas bases se acompaña texto íntegro del referido convenio.  
IV. Memoria de necesidades y objetivos del programa de actuación integrada  
1. Memoria de necesidades  
Deberá justificarse en la propuesta de programación la necesidad de abordar un desarrollo urbano armónico, bajo un nuevo modelo que signifique una oferta de desarrollo inmobiliario residencial de alta calidad, aprovechando al máximo las condiciones naturales y de accesibilidad del territorio.  
2. Objetivos de la programación  
a) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa. En este sentido el urbanizador estará obligado a:  
- Recabar de los correspondientes registros toda la información de las fincas y titulares de derechos y deberes incluidos en la actuación.  
- Amojonar y deslindar las parcelas aportadas a la reparcelación con carácter previo a la redacción del proyecto.  
- Presentar para su aprobación el proyecto de reparcelación.  
- Pagar a los acreedores netos antes de que la reparcelación acceda al Registro de la Propiedad.  
- Inscribir en el Registro de la Propiedad las nuevas fincas resultantes, especialmente las destinadas al dominio público.  
- Hacer constar en el Registro de la Propiedad las afecciones existentes (carreteras, ferrocarril, dominio público hidráulico y otras).  
- Cancelar las fincas catastrales aportadas a la reparcelación e inscribir las resultantes en el catastro.  
- Cualesquiera otras actuaciones necesarias para la transformación jurídica de las fincas afectadas.  
b) Urbanizar completamente la unidad o unidades de ejecución que constituyen el objeto del programa y realizar las obras públicas adicionales que se precisen, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del programa (definiéndose, a nivel general, aquellas obras necesarias para garantizar los servicios urbanísticos y su conexión con las infraestructuras generales).  
c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes, debiendo para ello:  
- Aportar informes de las administraciones sectoriales cuyas competencias resulten afectadas por la actuación (carreteras, red ferroviaria, dominio público hidráulico, dominio público marítimo-terrestre y otros).  
- Presentar, en su caso, estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las correspondientes compañías suministradoras (luz, agua, gas, telefonía y otras).  
- Incluir en el proyecto de urbanización la construcción de las obras complementarias que fuesen necesarias.   
d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicios existentes y exigibles reglamentariamente.  
e) Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación a favor de la administración gratuitamente. A estos efectos:  
- El urbanizador efectuará su inscripción en el Registro de la Propiedad y trasladará a la administración la correspondiente certificación acreditativa de ello.  
- Los entregará en perfectas condiciones, una vez concluidas las obras de urbanización, levantado la correspondiente acta de entrega.  
- Los transformadores de energía eléctrica se considerarán equipamiento privado y se entregarán a la compañía suministradora. Tanto el suelo necesario para su implantación como el coste de la misma deberá ser asumido por todos los propietarios afectados.  
f) Obtener el aprovechamiento que legalmente corresponda, con destino al patrimonio público del suelo a favor de la administración actuante de forma gratuita.  
g) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados. Al objeto de permitir la obtención de suelo no urbanizable protegido en el término municipal de Villena, en la proporción adecuada, conforme exige el artículo 13 de la Ley de Ordenación del Territorio y Protección de Paisaje de la Comunitat Valenciana, se establece el siguiente orden de preferencia:  
- Terrenos que conforman el lugar de interés comunitario de la sierra de Salinas, calificado como de protección especial, clase 2, interés paisajístico.  
- Terrenos situados en las inmediaciones o proximidades del LIC Sierra de Salinas calificados de protección especial, clase 2, interés paisajístico.  
- Terrenos calificados de protección especial, clase 2, interés paisajístico.  
- Terrenos que afecten a suelos calificados por el Plan General de Villena como de especial protección, en otros niveles de protección.  
h) Establecer el plazo de seis años para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora.  
i) En su caso, y con carácter complementario, se fijan como objetivos a cargo del urbanizador y sin que sean repercutibles a los propietarios de terrenos afectados, la ejecución de los programas de restauración paisajística, dentro del ámbito del programa de actuación integrada, conforme a las directrices establecidas en la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje.  
V. Parámetros urbanísticos  
De conformidad con lo indicado en la anterior base III, apartado 2, los parámetros urbanísticos de aplicación serán:   
- Superficie del sector: 46.465,74 m²s.  
- EB: < 15.939,72 m²t.  
- IEB: < 0'3 m²t/m²s.  
- Parcelas lucrativas: 22.500,69 m² suelo.  
- Dotacional público: 4.878,90 m²s.  
- Dotacional privado: 5.501,49 m²s.  
- Viario + aparcamiento: 13.584,66 m²s.  
VI. Criterios y objetivos territoriales  
El ámbito de la actuación viene constituido por terrenos que se encuentran colindantes a la delimitación del sector 22, zona 22.2, suelo urbano en Las Virtudes. La ordenación persigue completar la oferta residencial en Las Virtudes, que presenta características propias como núcleo urbano de segunda residencia, ligado a la actividad tradicionalmente generada por la existencia del santuario de Nuestra Señora de las Virtudes y como zona de esparcimiento de la ciudad. Se perseguirá la consolidación de la zona como núcleo residencial y de servicios, con las siguientes características:   
a) Uso dominante: residencial, con implantación de usos dotacionales privados.  
b) Garantizar la conexión de las redes estructurales con las de Las Virtudes, dotando de adecuados accesos a la futura urbanización.  
c) Completar la red básica viaria del Plan General de Ordenación Urbana en la zona.  
d) Completar la oferta dotacional existente en Las Virtudes.  
VII. Criterios de ordenación urbanística  
La ordenación completará la trama urbana existente en Las Virtudes, en condiciones de adecuación al entorno del santuario de Nuestra Señora de las Virtudes, junto al que se ubica.  
Los terrenos dotacionales que se prevean, se situarán en las inmediaciones del santuario.  
Se estará a lo que se señala en el anexo II de estas bases.  
VIII. Objetivos de edificación privada  
1. Las condiciones de las parcelas edificables, el volumen y forma de los edificios, las condiciones estéticas de la edificación, así como la reserva de aparcamientos, serán los establecidos en el plan parcial.  
2. La reserva de suelo en el ámbito del sector para vivienda protegida, será como mínimo el correspondiente al 25% de la edificabilidad residencial resultante de la actuación.  
3. La tipología de la edificación prevista, se ajustará a las determinaciones del anexo III de estas bases.  
IX. Prescripciones técnicas de los documentos de ordenación y gestión  
El programa comprenderá, como mínimo, los siguientes documentos técnicos de ordenación y gestión:   
- Plan parcial.  
- Documento de justificación de la integración territorial.  
- Estudio de paisaje.  
- Estudio de impacto ambiental.  
- Proyecto de urbanización.  
- La prevista en LUV y ROGTU para propuestas que supongan una modificación de la ordenación urbanística vigente.  
Cada uno de ellos ajustado a las formalidades y contenido previstos en la legislación reguladora.  
Esta documentación se presentará:   
- Soporte papel, dos copias.  
- Soporte digital, en documentos o archivos con las siguientes extensiones: doc y dwg. Se aportará además un ejemplar de la totalidad de la documentación en documento o archivo con la extensión pdf.  
- Visualización en 3D del entorno.  
X. Prescripciones técnicas del proyecto de urbanización  
1. Las prescripciones técnicas particulares aplicables para la urbanización del sector se desarrollarán en el proyecto de urbanización que se acompañe a la propuesta de programación que, con el carácter de mínimo, deberán respetar en su redacción lo dispuesto en el artículo 52 del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, y correspondientes.  
2. El proyecto de urbanización deberá resolver el enlace de los servicios urbanísticos con los de la red primaria y acreditar que tienen capacidad suficiente para atenderlos. En los servicios de titularidad privada se acreditará la disponibilidad real de suministros por parte de las empresas titulares del servicio.  
3. El proyecto de urbanización resolverá todas las necesidades de conexión e integración de la actuación en su entorno territorial o urbano y las demás exigencias establecidas en el programa.  
4. El proyecto de urbanización cumplirá con las condiciones de urbanización exigidas en las ordenanzas municipales, en cuanto sean compatibles con la ordenación vigente:   
- Ordenanza para la redacción de proyectos de urbanización, control de las obras y recepción de las mismas en el término municipal de Villena (texto hecho público en Boletín Oficial de la Provincia de Alicante nº 201, de 3 de septiembre de 2005, y en el BOP nº 163, de 18 de julio de 2006).   
- Ordenanza municipal de captación solar para usos térmicos (texto hecho público en el BOP nº 103, de 8 de mayo de 2006).  
- Ordenanza sobre vertidos a la red del alcantarillado (BOP 20.06.1994 y 20.04.1999).  
5. La zona se encuentra en las proximidades del santuario de Nuestra Señora de las Virtudes, de marcado interés histórico y cultural, por lo que el diseño de los espacios públicos deberá contemplar especialmente la integración con el entorno, con un tratamiento de los acabados similar a los empleados en la zona.  
La vegetación y mobiliario urbano deberán ser acordes y con diseño adaptado a la zona.   
XI. Precio de licitación  
El precio de licitación, establecido a los solos efectos del cálculo de la garantía provisional, se establece en la cuantía de 1.300.000 euros, IVA no incluido.   
XII. Plazos de desarrollo y ejecución del programa  
1. Se establecen los siguientes plazos máximos:  
A. La presentación de los textos refundidos correspondientes al planeamiento o al proyecto de urbanización deberá producirse en el plazo máximo de dos meses desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de la aprobación, provisional o definitiva, que imponga modificaciones a la alternativa técnica.  
B. El inicio del procedimiento de pública concurrencia para la selección del empresario constructor deberá tener lugar en el plazo de un mes desde la formalización del contrato entre el urbanizador y el Ayuntamiento. No obstante en este supuesto, al ser el presupuesto de ejecución de las obras de urbanización no superior a los 5.278.000 euros, no hay que seleccionar al empresario constructor tal y como establece el artículo 120 de la LUV, pudiendo las obras ser ejecutadas por el urbanizador por sí a través de contratistas de su elección  
C. El proyecto de reparcelación deberá someterse a información pública por el urbanizador en el plazo máximo de seis meses desde la finalización del plazo para la opción por modalidad de retribución prevista en los artículos 166 de la LUV. En todo caso, el urbanizador a tal efecto deberá presentar ante el Ayuntamiento acreditación justificativa de la práctica de las comunicaciones reguladas exigibles. No obstante, no se aprobará el proyecto de reparcelación si previamente no se ha suscrito el correspondiente contrato y depositado las correspondientes garantías.   
D. La presentación de los textos refundidos correspondientes al proyecto de reparcelación deberá producirse en el plazo máximo de dos meses desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de las modificaciones a introducir en el proyecto inicialmente formulado.  
E. El inicio de las obras de urbanización deberá producirse en el plazo de tres meses desde la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación, acreditándose mediante acta de replanteo suscrita por la dirección de obras, y al menos por un técnico municipal. A estos efectos, el urbanizador deberá acreditar, en el acta de replanteo, el pago a los acreedores netos de la cuenta de liquidación o bien la consignación de dicha cantidad en la Tesorería Municipal.  
F. Las obras de urbanización deberán finalizar en el plazo máximo de 24 meses a contar desde su inicio. La finalización de las obras se acreditará mediante el correspondiente certificado final de obras expedido por el director facultativo.   
G. Plazo máximo de edificación de los solares: seis años, a contar desde la recepción municipal de las obras de urbanización.   
2. Los plazos anteriores solamente podrán ser prorrogados y suspendidos de conformidad con lo previsto en la legislación de contratos de las administraciones públicas.  
XIII. Capacidad para ser urbanizador  
1. Podrán participar en el concurso para la selección y adjudicación del presente programa de actuación integrada todas las personas, naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles según las presentes bases.  
2. En ningún caso podrán ser urbanizadores ni promover programas de actuación integrada las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
XIV. Solvencia económica y financiera  
1. La justificación de la solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará por uno o algunos de los medios siguientes:  
a) Informe de instituciones financieras o, si procede, justificando la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.  
b) Si se tratara de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o de extracto de las mismas, en el caso en que la publicación de estas sea obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a urbanizador esté establecido.  
c) Declaración sobre el volumen global de negocios y, si procede, sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas que son objeto de concurso, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.  
2. Si por razones justificadas en cada caso concreto el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar las referencias solicitada por el Ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia económica y financiera mediante cualquier otro documento que la administración considere suficiente, pudiendo basarse en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos. A estos efectos las agrupaciones de interés urbanístico podrán acreditar su solvencia económica y financiera con la acreditación de la titularidad registral de los derechos sobre los terrenos que sirvieron de base para su constitución.  
3. La justificación de la solvencia económica y financiera de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, por lo menos, uno de sus miembros.  
XV. Solvencia técnica y profesional  
1. La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador se acreditará por uno o varios de los medios siguientes:  
a) Presentación de una relación de los programas de actuación integrada promovidos y gestionados por el concursante.  
b) Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, y especialmente de los responsables del control de calidad.  
c) Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.  
d) Declaración que indique la media anual de personal, con mención, en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla del personal directivo durante los tres últimos años.  
e) Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.  
f) Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, incluyendo los medios de estudio e investigación de los que se disponga.  
g) Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el concursante está dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
2. Si por razones justificadas en cada caso concreto el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar las referencias solicitada por el Ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia técnica y profesional basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, habiendo de demostrar en este caso ante el Ayuntamiento que contará con los medios necesarios para la ejecución del programa de actuación integrada, presentando los compromisos o documentos de análoga naturaleza que hayan suscrito entre ambos. Lo anterior se aplicará, en todo caso, cuando concurra a la licitación una agrupación de interés urbanístico.  
3. La justificación de la solvencia técnica y profesional de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, al menos, uno de sus miembros.  
XVI. Garantías  
1. Quienes deseen participar en el procedimiento de licitación de un programa de actuación integrada tendrán que constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, una garantía provisional equivalente al 2% de la estimación aproximada de las cargas del programa, IVA no incluido, establecidas en la anterior base VIII. Esta garantía asciende a la cifra de 26.000 euros.  
2. La garantía provisional responderá del mantenimiento de las propuestas de programa por los licitadores hasta la adjudicación, y de la propuesta del adjudicatario hasta la formalización del contrato para el despliegue y ejecución de los programas de actuación integrada.  
3. La garantía provisional será incautada a aquellos licitadores que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación definitiva.  
4. La garantía definitiva, a constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, se establece en un 10% del valor de las cargas de urbanización, IVA no incluido, del programa de actuación integrada aprobado. Se ingresará en plazo máximo de 15 días a contar desde la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa.  
5. Procederá elevar la garantía definitiva al 20% en los supuestos de aprobación de programas de actuación integrada en los que las cargas urbanísticas se encuentren incursas en presunción de temeridad calculada en los términos establecidos en la legislación de contratos de las administraciones públicas.  
XVII. Presentación de proposiciones  
1. Las proposiciones de los interesados se presentarán en el Registro Municipal, en las horas establecidas de apertura del mismo, en las dependencias del Ayuntamiento de Villena, plaza de Santiago, número 2. Podrán también presentarse por correo, acreditándose con el resguardo correspondiente, la fecha de imposición del envío en la oficina de Correos y anunciar el mismo día al Ayuntamiento, por fax o telegrama, la remisión de la proposición. Todo ello en los términos del artículo 80 del Reglamento General de Contratos de las Administraciones Públicas. Resulta admisible, por último, la presentación en cualquiera de los registros acreditados conforme al artículo 38 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre. Las proposiciones se ajustarán al modelo de proposición que se acompaña como anexo de estas bases.  
Las proposiciones se presentarán dentro del plazo de los tres meses siguientes, contado a partir de la fecha de envío del anuncio de concurso al Diario Oficial de la Unión Europea.  
2. Las proposiciones están integradas por tres sobres, identificados en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurran y firmados por el licitador o persona que lo represente e indicando el nombre y apellidos o razón social del proponente con la siguiente documentación en idioma castellano o valenciano:  
Sobre A. Alternativa técnica, se presentará abierto.  
Sobre B. Proposición jurídico-económica, se presentará en sobre cerrado.  
La documentación obrante en estos sobres será objeto de valoración a los efectos de aprobación del programa y adjudicación de la condición de urbanizador.  
Sobre C. Se presentará con el título de «Documentación» y contendrá la siguiente documentación:  
A. Si concurriese una sociedad mercantil, deberá presentar escritura de constitución inscrita en el Registro Mercantil. Tratándose de una agrupación de interés urbanístico, se presentará escritura pública de constitución, así como inscripción en el Registro de Agrupaciones de Interés Urbanístico dependiente de la conselleria competente en urbanismo. Para cualquier otro tipo de persona jurídica, escritura pública de constitución e inscripción en el registro correspondiente, si así procediera.  
B. Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro o en representación de sociedad o persona jurídica, presentarán escritura de poder inscrita, en su caso, en el registro mercantil o registro público correspondiente.  
C. Cuando el ofertante actúe en nombre propio y sea empresa individual, deberá presentar DNI o fotocopia legalizada del mismo.  
D. Resguardo acreditativo de haber constituido la garantía provisional en los términos exigidos en la base XIII.  
E. Declaración responsable de no estar incurso en ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de la contratación administrativa, incluyendo el hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes.  
F. Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera.  
G. Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderles.  
H. Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar los avisos a que se refiere el artículo 134.4. En todo caso, con carácter previo a la adjudicación, el Ayuntamiento requerirá al adjudicatario propuesto la justificación documental íntegra de tales extremos.  
I. En caso de concurrir a la licitación varias empresas, comprometidas a la constitución de una unión temporal, cada una de ellas deberá acreditar su personalidad jurídica y capacidad, indicando los nombres y circunstancias de los empresarios que suscriben las proposiciones, la participación de cada una de ellas, y designando la persona o entidad que, durante la vigencia del contrato, ha de ostentar la representación de la unión ante la administración, así como el compromiso formal de constituirse en unión temporal de empresas en caso de resultar adjudicatarios.  
2. Cada concursante no podrá presentar más de una proposición, ni formular variantes. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otras si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la indagación de todas las propuestas de programa presentadas por éste.  
3. Si el último día del plazo de presentación de proposiciones coincidiera con sábado, domingo o festivo, el plazo se prolongará hasta el siguiente día hábil.  
4. Asimismo, los licitadores tendrán que incorporar a sus propuestas de programa un acta notarial acreditativa del sometimiento a información pública por el plazo de un mes de los documentos establecidos en el artículo 293.1 y 307 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística. A este efecto, los concursantes protocolizarán los documentos señalados anteriormente por medio de acta autorizada por un notario con competencia territorial en el municipio afectado y depositará una copia de los mismos en la sede del Ayuntamiento, exponiéndolos al público por sus propios medios, insertando un anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, sólo a los efectos de la presentación de alegaciones.   
XVIII. Contenido mínimo de la alternativa técnica  
Contendrá la siguiente documentación:   
a) Documento de planeamiento que incluya una propuesta de ordenación detallada para el ámbito del programa, que incorpore los estudios o planes sectoriales específicos exigidos por la legislación vigente.  
b) Ámbito de la actuación integrada.  
c) Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.  
d) Existencia o no de agrupación de interés urbanístico, y en su caso, estatutos y acuerdos sociales.  
e) Plazos que se proponen para el desarrollo de la actuación integrada, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.  
f) Proyecto de urbanización determinándose el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.  
g) Enunciado de los objetivos complementarios, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.  
h) Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso.  
i) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.  
j) Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas.  
k) Documento de justificación de la integración territorial, en los términos del artículo 125.5 de la LUV.  
l) Se deberá incorporar la documentación establecida en los artículos 72 a 74 LUV, para propuestas que afecten a la ordenación estructural del Plan General de Ordenación Urbana.  
m) En el supuesto de que, conforme a lo dispuesto en la legislación de ordenación del territorio y protección del paisaje, proceda obtener informes sectoriales para la actuación propuesta, se deberá exponer al público junto con la alternativa técnica, la copia sellada del documento por el que se solicitaron.  
n) Compromiso del licitador de edificar de forma simultánea a la ejecución de la urbanización de un porcentaje del aprovechamiento lucrativo, que no podrá ser inferior al establecido en el apartado H) de la anterior base IV.  
n) Cédula territorial de urbanización o, al menos, solicitud de la misma.  
XIX. Proposición jurídico-económica  
1. La proposición jurídico-económica deberá incluir necesariamente la documentación relativa a los siguientes aspectos:   
a) Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución que comprenderá, en todo caso, la expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento y que inciden en los derechos de adjudicación, tales como dimensiones de parcela mínima, aprovechamiento subjetivo y superficie mínima de terrenos de origen necesarios para resultar adjudicatario de parcela resultante o de cuota indivisa.  
b) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.   
c) Descripción de los siguientes elementos económico-financieros relativos a las cargas urbanísticas:  
c.1. Presupuesto de licitación de la obra de urbanización: con el alcance previsto en el artículo 168.1.a y b de la LUV, y desglosado en los términos recogidos en el artículo 303 del ROGTU.  
c. 2. Coste de los proyectos, indicando por separada el coste de redacción y el de dirección, a que se refiere el artículo 168.1.c de la LUV.  
c.3. Gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.  
c.4. Beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10%.  
c.5. Cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados.  
c.6. Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución. Se expresará conforme a las dos fórmulas matemáticas, con idéntico resultado en ambas, recogidas en el artículo 306 del ROGTU.  
c.7. Precio del suelo a efectos de canje, que se descontará de las cargas de urbanización los terrenos de aquellos propietarios que retribuyan con ellos al urbanizador.  
c.8. Financiación: condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización aquellos propietarios que acogidos a ellas, en su caso, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.  
c.9. Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución.  
c.10. Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.  
d) Todas las magnitudes económicas se expresarán por metro cuadrado de suelo y de techo.  
e) Si el aspirante a urbanizador se compromete a afectar terrenos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, la proposición jurídico-económica ha de contener la documentación adicional señalada en el artículo 304 del ROGTU:  
1. Certificación registral de dominio y cargas, de fecha no anterior a 15 días de la de presentación de la proposición jurídico-económica.  
2. Si los terrenos no están inscritos a nombre del aspirante a urbanizador, deberán aportarse los títulos que acrediten su derecho de propiedad o las escrituras que le legitimen u otorguen poder bastante para afectar las fincas con carácter real e inscribir esa afección en el Registro de la Propiedad.  
3. Identificación gráfica de las fincas a afectar, mediante plano catastral.  
2. La proposición jurídico-económica se presentará debidamente firmada y fechada.  
3. No se aceptarán aquellas proposiciones que contengan omisiones, errores o tachaduras que impidan conocer con claridad aquellos aspectos que resulten fundamentales, según estimación municipal.  
XX. Adjudicación del programa  
1. En la adjudicación de la condición de urbanizador se tendrá en cuenta los siguientes porcentajes: la puntuación de la alternativa técnica representará un 60% de la valoración total, en relación con al proposición jurídico-económica, que representará un 40% de la misma.  
2. La puntuación máxima que podrán obtener los aspirantes a urbanizador será de 100 puntos, que se asignarán siguiendo los siguientes criterios:  
A) La puntuación de la alternativa técnica será como máximo de 60 puntos, de acuerdo con la siguiente distribución:  
a) La calidad técnica de la ordenación propuesta: 30 puntos máximo.  
b) La resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno: 6 puntos máximo.  
c) La mejor estructuración de dotaciones públicas y de espacios libres: 6 puntos máximo.  
d) La calidad técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización, que representen mejoras respecto de las prescripciones técnicas básicas establecidas en la base IV: 4 puntos máximo.  
e) Mayor porcentaje al establecido en la base VII de reserva de suelo para vivienda protegida: 3 puntos máximo.  
f) La incorporación de un estudio de paisaje que dé una adecuada imagen urbana del sector: 3 puntos máximo.  
g) Proponer un calendario para el desarrollo del programa con plazos inferiores a los establecidos en la base IX: 3 puntos máximo.  
h) Aportar un compromiso de edificación simultánea a la urbanización de los solares resultantes que mejore el regulado en la base IV: 3 puntos máximo.  
i) Aportar otros compromisos adicionales asumidos voluntaria y a su cargo por el aspirante a urbanizador: 1 punto máximo.   
Será necesario haber obtenido una puntuación mínima de 25 puntos.  
B) La puntuación de la proposición jurídico-económica será como máximo de 40 puntos, de acuerdo con la siguiente distribución:  
a) Menor importe propuesto de cargas de urbanización al estimado en la base VIII, que deberá expresarse en euros por metro cuadrado de edificabilidad: 8 puntos máximo.  
b) La valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio para el pago en especie: 10 puntos máximo.  
c) Justificación de la relación efectiva de los propietarios de terreno con el urbanizador mediante convenio o compromiso: 15 puntos máximo.  
d) La menor proporción de solares o aprovechamiento que deban ser puestos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente: 8 puntos máximo.  
e) Mayor proporción de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa: 3 puntos máximo.  
f) Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el urbanizador: máximo 2 puntos.  
XXI. Adjudicación del programa  
1. Para dar cumplimiento a lo que establece el artículo 139 de la LUV, este programa de actuación integrada está condicionado a la efectiva realización simultánea de las determinaciones propias de las diferentes conexiones a los sistemas generales de infraestructuras señaladas en la base IV.  
2. Con anterioridad a la firma del contrato, el adjudicatario del PAI deberá presentar resguardo acreditativo de la constitución de la garantía definitiva, en los términos previstos en la anterior base XIII y aportar certificación positiva de hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social, y resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva del coste de las indemnizaciones, justiprecios y gastos de realojo necesarios para realizar la actuación, la totalidad del coste de las obras de urbanización complementarias y un 7% del coste de las obras de edificación.  
XXII. Formalización del contrato  
1. En el plazo de un mes, a contar desde la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa de actuación integrada al adjudicatario, se procederá a la formalización en documento administrativo del contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada. El documento de formalización será firmado por el alcalde, el urbanizador y el secretario de la corporación a efectos de fedatario público, anexando al mismo un ejemplar de las bases particulares de programación.  
2. El contrato podrá elevarse a escritura pública cuando lo solicite alguna de las partes. En todo caso, los gastos derivados de su otorgamiento serán asumidos por el urbanizador.  
3. Si por causa imputable al urbanizador, no pudiera formalizarse el contrato dentro del plazo indicado, el Ayuntamiento podrá acordar la resolución del mismo, siguiendo a tal efecto el procedimiento establecido en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
XXIII. Cumplimiento  
1. El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento.  
2. Una vez finalizadas las obras de urbanización, el urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el empresario constructor y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras.  
3. Para que pueda operar la recepción definitiva de las obras, de forma tácita o expresa, deberá haberse liquidado previa y definitivamente el programa.  
4. El Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización y, en su caso, requerir al urbanizador la subsanación de aquéllas deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento, que se consignará en un acta de recepción provisional. Al acto de recepción asistirán, en todo caso, un facultativo designado por el Ayuntamiento, el facultativo encargado de la dirección de las obras, el urbanizador y el contratista, ambos asistidos, si lo estiman oportuno, por un facultativo. Una vez subsanadas las deficiencias apreciadas, el Ayuntamiento levantará un acta de recepción definitiva que acreditará el cumplimiento del contrato y su extinción, comenzando entonces el plazo de garantía.  
5. La recepción de las obras de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa, o desde que queden abiertas al uso público.  
6. El plazo de garantía será de 12 meses desde el momento en que se entiendan recibidas por el Ayuntamiento. Durante ese periodo, el contratista responderá de los defectos constructivos que se manifiesten. Finalizado este período, procederá la devolución de las garantías prestadas por el adjudicatario.  
XXIV. Resolución  
1. Son causas de resolución del contrato las previstas en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, así como las derivadas de la incapacidad legal sobrevenida del urbanizador y las demás previstas en la legislación general aplicable a sus relaciones con la administración.  
2. Son también causas de resolución del contrato las siguientes:  
a) La muerte o incapacidad sobrevenida del urbanizador o la extinción de su personalidad jurídica.  
b) La declaración de quiebra, de suspensión de pagos, de concurso de acreedores o de insolvente fallido en cualquier procedimiento o el acuerdo de quita y espera.  
c) La falta de prestación en plazo de la garantía definitiva.  
d) La falta de formalización del contrato en plazo.  
e) La demora injustificada en el cumplimiento de los plazos fijados en las bases generales y particulares de programación, y demás plazos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y las normas que desarrollen.  
f) La inactividad injustificada del urbanizador durante un período de seis meses consecutivos o nueve alternos en el desarrollo y ejecución del programa de actuación. Se entenderá producida la inactividad el abandono cuando el desarrollo y ejecución del programa de actuación haya dejado de desarrollarse o no se desarrolle con la regularidad adecuada o con los medios humanos o materiales precisos para su normal ejecución en plazo. No obstante, cuando se dé este supuesto, el Ayuntamiento, antes de proceder a la resolución, requerirá al urbanizador para que regularice la situación en el plazo de cinco días a contar desde el requerimiento, salvo que la precisión de su ejecución exija un plazo mayor.  
g) La imposición de alguna sanción al urbanizador por infracciones urbanísticas o medioambientales graves o muy graves en relación con el ámbito programado será causa de resolución del contrato. A tal efecto, se requerirá que la resolución del correspondiente expediente sancionador haya ganado firmeza o puesto fin a la vía administrativa.  
h) La obstaculización por el urbanizador del ejercicio de los derechos y deberes urbanísticos de los afectados por la programación.  
Se entiende incluido dentro de esta causa de resolución el incumplimiento por el urbanizador de la obligación de facilitar información para que los propietarios puedan optar por la modalidad de retribución y para que éstos puedan ejercitar plenamente los derechos que la Ley Urbanística Valenciana les otorga.  
i) La resolución anticipada de la adjudicación para su gestión directa por causa justificada de interés público, sin perjuicio de las compensaciones económicas a que ello dé lugar y que deberá evaluar el acuerdo correspondiente.  
j) La suspensión de licencias en el ámbito programado, la aprobación de planes o proyectos incompatibles con el desarrollo del programa, así como las resoluciones administrativas que impidan proseguirlo o paralicen su desarrollo material o económico por inactividad de la administración durante más de seis meses y de modo relevante, teniendo derecho el urbanizador a instar la resolución con las compensaciones procedentes.  
k) La renuncia del urbanizador ante una retasación de cargas fundada en causa legal que implique un incremento del importe de las cargas previsto en la proposición jurídico-económica superior al 20%.  
l) La realización por el urbanizador de prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia en el mercado inmobiliario relacionadas con el programa de actuación. Se entenderá por prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia la inobservancia de las reglas de exclusión de entidades en la selección del empresario constructor, los acuerdos de reparto de mercado y aquellas otras que, de alguna otra manera, defrauden o falseen la libre competencia.  
m) El descubrimiento de condiciones territoriales no tenidas en cuenta al acordar el programa de actuación y que hagan legalmente inviable la prosecución de ésta, sin perjuicio de las compensaciones que procedan, en su caso, o de la posibilidad de subsanar sus previsiones, si ello fuera posible, sin desvirtuar sustancialmente las mismas.  
n) Incurrir el contratista, durante la vigencia del contrato en alguna de las prohibiciones de contratar previstas en el artículo 20 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
o) Las reiteradas deficiencias en la ejecución del contrato.  
p) El incumplimiento grave de los deberes esenciales del urbanizador directamente impuestos por esta ley.  
q) El incumplimiento de algunos de los compromisos ofertados.  
r) La caducidad del programa por transcurso del plazo total para acometerlo y, en su caso, la prórroga.  
s) El mutuo acuerdo entre el Ayuntamiento y el urbanizador, sin perjuicio de las indemnizaciones que, en su caso, procedan en beneficio de los propietarios de terrenos u otros afectados.  
t) La subcontratación total o parcial de prestaciones que sean objeto del contrato sin la previa autorización expresa del Ayuntamiento.  
u) La suspensión, por causa imputable al Ayuntamiento, de la iniciación del contrato por plazo superior a seis meses a partir de la fecha señalada en el mismo para su comienzo.  
v) El desistimiento o la suspensión del contrato por plazo superior a un año acordada por el Ayuntamiento.  
3. Para la resolución del contrato entre el Ayuntamiento y el urbanizador será preceptiva la previa emisión de informe favorable por el Consejo del Territorio y el Paisaje.  
4. El Ayuntamiento, al resolver la adjudicación, podrá acordar que el urbanizador continúe la ejecución del programa bajo sus mismas condiciones, durante el tiempo indispensable para evitar perjuicios al interés público.  
5. La resolución de la adjudicación se acordará por el Ayuntamiento, previa audiencia al urbanizador por plazo de 10 días hábiles, y previo dictamen del Consejo del Territorio y el Paisaje, que podrá ser instado también por el urbanizador. Sin perjuicio de las responsabilidades económicas que procedan, ello determinará la cancelación de la programación y la sujeción del ámbito de la actuación al régimen del suelo urbanizable sin programación.  
XXV. Prerrogativas de la administración  
El Ayuntamiento ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos de las administraciones públicas, entre ellas, las de interpretar el presente contrato administrativo especial, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las presentes bases y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de esta.  
XXVI. Jurisdicción competente  
Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución, y ejecución del contrato administrativo especial entre la administración y el agente urbanizador seleccionado en pública concurrencia.  
Anexo   
Modelo de proposición  
«(Nombre y apellidos) ..., mayor de edad, con domicilio en ..., CP ..., de ..., con NIF número ..., en nombre propio (o en representación de ..., con domicilio en ..., CP ... de ..., con CIF número ..., conforme se acredita por medio de poder),  
Expone  
Que enterado del anuncio del concurso publicado en el DOCV número ..., de fecha ..., para la ejecución del Programa de Actuación Integrada del Sector Paraje del Santuario de Nuestra Señora de las Virtudes, del PGOU de Villena:  
- Acepta íntegramente y sin ninguna excepción las bases generales de programación del Ayuntamiento de Villena, según texto hecho público en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante de 25 de abril de 2007.   
- Acepta íntegramente y sin ninguna excepción las bases particulares del concurso para la adjudicación del Programa de Actuación Integrada del Sector Paraje del Santuario de Nuestra Señora de las Virtudes, del PGOU de Villena, así como todas las obligaciones que se deriven como concursante y, en su caso, como adjudicatario.  
- Declara bajo su responsabilidad, tener capacidad de obrar y no encontrarse incurso en ninguna de las causas que impiden contratar con la administración establecidas en el artículo 20 del TRLCAP, así como que no forman parte de los órganos de gobierno y administración de la empresa ninguna de las personas a que se refieren las disposiciones vigentes sobre incompatibilidad de altos cargos.  
- Se compromete a ejecutar las obras objeto de este concurso con sujeción a los requisitos y condiciones establecidos por el Ayuntamiento de Villena.  
- Adjunta la documentación necesaria en cumplimiento de lo que dispone la normativa vigente:  
Sobre A: alternativa técnica del Programa de Actuación Integrada del Sector Paraje del Santuario de Nuestra Señora de las Virtudes, en los términos del artículo 126 de la LUV.  
Sobre B: proposición jurídico-económica del Programa de Actuación Integrada del Sector Paraje del Santuario de Nuestra Señora de Las Virtudes, en los términos del artículo 127 de la LUV.  
Sobre C: documentación del aspirante a agente urbanizador del sector Paraje del Santuario de Nuestra Señora de las Virtudes, en los términos del artículo 122 y 123 de la LUV.  
Fecha y firma»  
Villena, 14 de febrero de 2008. La concejala delegada de Urbanismo Residencial: María Josefa Hernández Sanjuán.  
ANEXO I  
Convenio urbanístico aprobado por el Pleno   
municipal en 26 de julio de 2007  
ANNEX II  
Determinacions de l'ordenació urbanística  
  
   
  
   
  
   
ANNEX III  
Tipologies de l'edificació  
  
ANEXO II  
Determinaciones de la ordenación urbanística  
  
  
  
ANEXO III  
Tipologías de la edificación  




Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML