Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5572, del 07-08-2007 (2007/10213)

RESOLUCIÓ de 9 de maig de 2007, del conseller de Territori i Habitatge, per la qual s'aprova definitivament la modificació número 33 del Pla General de Gandia-Hospital Comarcal.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5572

Data del DOGV
:   07-08-2007

Secció del DOGV
:   III. ACTES ADMINISTRATIUS - C) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2007/10213

CVE


Data del document
:   09-05-2007

Organisme emissor
:   Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge

Tipus de document
:   Resolució

Descriptors 

:   * [Gandia](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

RESOLUCIÓ de 9 de maig de 2007, del conseller de Territori i Habitatge, per la qual s'aprova definitivament la modificació número 33 del Pla General de Gandia-Hospital Comarcal. [2007/10213]  
Vist l'expedient relatiu a la modificació núm. 33 del Pla General de Gandia ?Hospital Comarcal, del municipi de Gandia (València), i de conformitat amb els següents,  
Antecedents de fet  
Primer. El Projecte de la modificació núm. 33 del Pla General de Gandia es va sotmetre a informació pública per acord del Ple de l'Ajuntament en sessió celebrada el dia 23 de gener del 2006, i es van inserir els anuncis d'informació pública en el DOGV núm. 5191 de data 3 de febrer del 2006 i en el diari Levante del dia 31 de gener del 2006. Durant el període d'informació pública el Sr. Jesús Giner Pellicer, el Sr. Vicente Lloret Albiñana i La Vital Centro Comercial van presentar escrit d'al·legacions, les quals van ser resoltes de la manera que consta en l'acord plenari d'aprovació provisional.  
La modificació núm. 33 del PGOU de Gandia - Hospital Comarcal va ser aprovada provisionalment per l'Ajuntament en Ple el dia 24 de març del 2006.  
Segon. La documentació del Projecte de la modificació puntual núm. 33 del Pla General consta de memòria, pla de definició de xarxa primària o estructural i pla de determinació i delimitació de l'àrea de repartiment-sector Sancho Llop.   
Tercer. Consten en l'expedient els següents informes sectorials i dictàmens:  
- Ferrocarrils de la Generalitat Valenciana, amb entrada el 23 de juny del 2006, en el qual comuniquen que l'entitat no posseeix terrenys afectes, ni explota cap línia fèrria en el terme municipal de Gandia.  
- Ministeri de Foment   
- Demarcació de carreteres de l'Estat, amb entrada el 4 d'agost del 2006, emet informe favorable, excepte en allò que concerneix la glorieta núm. 3, l'execució de la qual no s'autoritza.  
- conselleria d'Infraestructures i Transport  
La Divisió de Carreteres emet un informe amb entrada en data 29 de setembre del 2006, de caràcter favorable des del punt de vista de la planificació viària; no obstant, el sector assumirà tots els costos dels accessos proposats tant finals com provisionals necessaris per a l'hospital comarcal, així com futures ampliacions que es requerisquen.  
- Diputació de València  
El Servei de Planificació de Carreteres informa que el sector que es vol desenvolupar no afecta de forma directa cap carretera de la Diputació Provincial, si bé creu convenient, atés el caràcter comarcal de l'hospital planificat que, en relació amb els accessos, s'hauria d'estudiar i veure la possibilitat de reforçar l'accessibilitat des del nord-est i el sud, el trànsit dels quals tindrà rellevant importància en l'època estival.  
- Conselleria d'Infraestructures i Transport  
La Direcció General de Transports emet un informe, amb data de recepció 8 de novembre del 2006, on s'indica que ha d'incorporar-se un estudi de mobilitat on s'analitzen els principals fluxos de desplaçaments, per a assegurar l'accessibilitat i altres obligacions.   
- Ajuntament de Gandia   
El cap del Departament de Medi Ambient emet un informe sobre la disponibilitat de recursos hídrics del sector Sancho Llop, de 17 de juliol del 2006, en el qual el tècnic considera la disponibilitat de recursos hídrics per a la gestió del sector, no obstant això, afirma que haurà d'incorporar-se a l'expedient administratiu l'informe emés per la concessionària del servei que conforme aquest punt. Es considera la necessitat d'incloure a càrrec d'aquest sector l'ampliació de les plantes d'electrodiàlisi reversible existents a Alcodar o Falconera, o bé, la construcció d'una específica per al sector.  
Cap del Departament de Medi Ambient emet un informe sobre evacuació d'aigües residuals corresponents al sector, i considera que la càrrega imputada a aquest podrà ser tractada amb la infraestructura de depuració que hi ha. No obstant això, ressalta que la depuradora és gestionada íntegrament per l'Epsar, per tant correspon a aquesta entitat pronunciar-se sobre la capacitat residual de tractament de la depuradora.  
- Omnium Ibérico, SA emet un informe de disponibilitat de recursos hídrics del sector Sancho Llop, de data 21 de setembre del 2006.   
- L'entitat de sanejament d'aigua, Epsar, emet un informe el 25 de setembre del 2006, que considera suficient la capacitat del sistema de sanejament i depuració de Gandia-la Safor per a admetre els cabals d'aigües residuals generats per la modificació núm. 33, sempre que es complisca una sèrie de condicionants.  
- Ministeri de Medi Ambient aporta un informe negatiu on argumenta que les empreses subministradores no tenen idoneïtat i capacitat per a informar sobre drets d'aigua, competència originària i exclusiva dels organismes de Conca, i entén que en aquest cas opera el silenci, que ha d'entendre's desfavorable.   
Quart. A la vista del que antecedeix la Comissió Territorial d'Urbanisme, de data 15 de novembre del 2006, amb el vot favorable de tots els vocals presents excepte el representant del Ministeri de Medi Ambient que l'emet en sentit desfavorable, acorda supeditar l'elevació al conseller de Territori i Habitatge de la modificació núm. 33 del PGOU de Gandia - Hospital Comarcal, per a la seua aprovació definitiva, al compliment dels punts següents:  
- La xarxa primària interior (hospital comarcal) ha d'excloure's de la superfície computable del sector, atés que no és executada pel sector.  
- Ha d'incloure's en la delimitació del sector la totalitat de la rotonda enllaç de la variant CN-332.  
- S'ha d'incloure en la fitxa de gestió la contribució en les despeses que genere l'ampliació de les plantes d'electrodiàlisi invertida que hi ha a Alcodar o Falconera o construir una nova per al sector, i si és el cas la posada en funcionament d'un pou a Falconera, equivalent al cabal disponible en el pou de Sant Antoni (en el cas que aquest últim quede fora de servei).També ha d'incloure's en la fitxa de gestió que no s'atorgaran llicències d'ocupació fins que estiguen executades i en funcionament aquestes infraestructures hídriques.  
- S'ha d'indicar en la fitxa de gestió la quantia en què es minoren els costos d'urbanització que correspon satisfer a l'Ajuntament.   
- De moment, el Ministeri de Foment no autoritza l'execució de la glorieta número 3 per no estar inclosa en el projecte ASPG, sense perjudici que en el procés de revisió del projecte s'estudie si la glorieta pot ser executada o es duen a terme accessos a dretes exclusivament.  
- Corregir els errors numèrics de la fitxa de planejament i gestió indicats en el punt 6 del fonament jurídic tercer.  
- Complir els condicionants de l'informe de la Direcció General de Transports.  
A més, es proposa que la conselleria d'Infraestructures i Transport, en coordinació amb la conselleria de Sanitat, tinga en compte la recomanació continguda en el segon paràgraf de l'informe emés pel Servei de Planificació de la Diputació Provincial, perquè donat el caràcter comarcal de l'hospital planificat, han d'estudiar-se els accessos al sector i la possibilitat de reforçar l'accessibilitat des del nord-est i el sud (carretera Natzaret - Oliva, de titularitat d'aquesta Diputació), el trànsit i usuaris dels quals serien els provinents de Xeraco, Xeresa, el Grau, Daimús, Guardamar, Miramar, Piles..., trànsit que tindrà rellevant importància sobretot en l'època estival.  
Cinqué. En data 22 de febrer del 2006 tenen entrada en el Servei Territorial dos exemplars del Text refós de la modificació núm. 33 del Pla General, als quals s'adjunta el certificat de l'acord plenari de data 29 de gener del 2007 d'aprovació de l'esmentat text refós. En l'esmentada documentació consten esmenades les següents deficiències detectades per la Comissió Territorial d'Urbanisme de 15 de novembre del 2006:  
1. S'exclou de la superfície computable del sector la xarxa primària interior (hospital comarcal), atés que no és executada pel sector. Com a conseqüència, queda modificada la superfície computable del sector, que de 373.879 m² passa a 304.608 m², i l'índex d'edificabilitat, que de 0,60 passa a 0,736446 m²t/m²s, i es manté, per tant, el mateix aprofitament objectiu:  
Superfície computable sector: 304.608 m²  
Sector pròpiament 304.608 m²  
Xarxa primària interior 69.271 m²  
Superfície xarxa primària adscrita: 82.027 m²  
Superfície àrea de repartiment 455.906 m²  
Intensitat d'ús: edificabilitat 0,736446 m²t/m²s  
Aprofitament objectiu: 304.608 x 0,73644= 224.327,40 m²t  
Aprofitament tipus ARA 0,492047 m²t/m²s  
Aprofitament tipus del sector 0,73645 m²t/m²s  
2. S'inclou en la delimitació del sector la totalitat de la rotonda enllaç de la variant CN-332, tal com es percep en els plans d'ordenació que s'acompanyen.  
3. S'ha inclòs en l'apartat C-1 Serveis Urbans de la fitxa de gestió el següent: «Aniran a càrrec del sector les despeses que genere l'ampliació de les plantes d'electrodiàlisi invertida existents a Alcodar o Falconera o construir una nova per al sector, i si és el cas la posada en funcionament d'un pou a Falconera, equivalent al cabal disponible en el pou de Sant Antoni (en el cas que aquest últim quede fora de servei). No s'atorgaran llicències d'ocupació fins que estiguen executades i en funcionament aquestes infraestructures hídriques. En el cas que la construcció de l'hospital comarcal finalitze amb anterioritat a la posada en funcionament de les esmentades infraestructures, s'atorgaran les corresponents llicències en funció del grau de desenvolupament de les mencionades infraestructures hídriques i de les possibilitats de subministrament.»  
4. La Comissió Territorial d'Urbanisme va exigir que s'indicara en la fitxa de gestió la quantia en què es minoren els costos d'urbanització que correspon satisfer a l'Ajuntament. En compliment d'aquesta exigència, l'apartat C-3 Costos d'Urbanització ha quedat redactat de la manera següent:  
«Per les característiques del sector, pel seu aprofitament i especialment pels usos permesos i per la intensitat d'usos, en aplicació de l'article 23.b de la LUV les càrregues d'urbanització de les parcel·les edificables que corresponen a l'Ajuntament per la cessió del 10% d'aprofitament, seran sufragades en un 99% pels propietaris del sector.»  
5. En el Text refós consten corregits els errors numèrics de la fitxa de planejament i gestió indicats en el punt 6 del fonament jurídic tercer de l'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de 15 de novembre del 2006.  
6. D'acord amb l'informe del Ministeri de Foment, de moment no s'executarà la glorieta número 3 per no estar inclosa en el projecte ASPG.   
Sisé. En relació amb els condicionants de l'informe de la Direcció General de Transports, s'acompanya un nou annex (4) en el qual, segons l'Ajuntament de Gandia, es justifica el compliment d'allò que s'ha indicat en l'esmentat informe. A més, en el text refós s'inclou un nou apartat de condicionants de l'informe de la Direcció General de Transports en què s'indica el següent:  
- Evidentment, en l'ordenació del sector es destinarà espai per a aparcaments privats de conformitat amb el que estableix el Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell, pel qual s'estableix el Reglament d'ordenació i gestió territorial i urbanística valenciana.  
Al marge del que s'ha indicat, la parcel·la edificable cedida a la conselleria de Sanitat preveu un espai denominat genèricament zona verda de l'hospital, que no computa com a dotació en què es pot compatibilitzar perfectament l'ús d'aparcament.  
- La línia de ferrocarril Gandia Dénia no està construïda en aquests moments, per la qual cosa no procedeix disposar d'apantallament acústic.  
- De conformitat amb les bases particulars per al desenvolupament del sector és prioritària l'execució de les obres d'urbanització de l'entorn de l'hospital, de manera que es puntua expressament el programa de treballs de les obres en l'entorn de l'hospital. Quant al transport públic, cal assenyalar que aquest ja ha sigut estudiat per l'Ajuntament, per la qual cosa s'acompanya en l'esmentat annex 4 la documentació referent a la implantació del dit transport."  
En l'esmentat annex s'inclou la Resolució de 25 de setembre del 2006, del director general de Transports, Ports i Costes, de modificació d'expedicions, calendari i itineraris, de la concessió de transport públic regular permanent d'ús general de viatgers per carretera entre Real de Gandia - platja de Gandia (CVV-202), així com la seua correcció d'errors de 30 d'octubre del 2006.  
Seté. Mitjançant la Resolució de data 23 d'abril del 2007, la directora general d'Ordenació del Territori va considerar complits els condicionants continguts en l'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de data 15 de novembre del 2006 i va decidir elevar proposta d'aprovació definitiva de la modificació núm. 33 del PGOU - Hospital Comarcal de Gandia, al conseller de Territori i Habitatge, condicionada al compliment de les observacions de l'informe de la Direcció General de Transports, que hauran de ser supervisades per l'Ajuntament de Gandia.  
Fonaments de dret  
Primer. La tramitació realitzada per l'Ajuntament s'ha efectuat d'acord amb la legislació aplicable, així mateix, la documentació està completa.  
Segon. És objecte d'aquest expedient el projecte de modificació puntual núm. 33 del PGOU de Gandia, que pretén la definició de l'ordenació estructural en l'àmbit de l'àrea de repartiment del sector Sancho Llop, classificat pel Pla General vigent com a sòl urbanitzable no sectoritzat, situat a l'est de la població de Gandia i delimitat per les carreteres del futur accés sud al Port, CV-671 i antiga CN-332, i la unitat d'execució el Rajolar.  
Després de la introducció en la modificació núm. 33 de les correccions vistes anteriorment, els paràmetres d'aquesta són els següents: superfície computable del sector 304.608 m², sector pròpiament 304.608 m², xarxa primària interior 69.271 m², superfície xarxa primària adscrita 82.0207 m², superfície àrea de repartiment 455.906 m², edificabilitat 0,736446 m²t/m²s, aprofitament objectiu 224.327,40 m², aprofitament tipus àrea repartiment 0,492047 m²t/m²s, aprofitament tipus del sector 0,73645 m²t/m²s. L'ús tipològic global és el de zona de serveis, el qual és incompatible, entre altres, el d'habitatge, excepte el de guarda de l'edificació principal.  
Per a la gestió es defineix una única àrea de repartiment, que coincideix amb la superfície del sector.  
Tercer. La proposta pot considerar-se acceptable des del punt de vista de les exigències de la política urbanística i territorial de la Generalitat, d'acord amb el que preveu l'article 80 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, urbanística valenciana.   
Quart. La competència per a l'aprovació definitiva correspon al conseller de Territori i Habitatge, de conformitat amb el que disposa l'article 83.5 i concordants de la Llei 16/2005, urbanística valenciana, en relació amb els articles 6.e) del Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat Valenciana, aprovat per Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Consell de la Generalitat.   
Vistos els preceptes legals citats i la resta de disposicions de general i pertinent aplicació, d'acord amb la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, resolc:  
Aprovar definitivament la modificació núm. 33 € Hospital General del Pla General d'Ordenació Urbana del municipi de Gandia (València).  
Contra la present resolució, que posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs potestatiu de reposició davant del conseller de Territori i Habitatge en el termini d'un mes, comptador des de l'endemà a la notificació d'aquesta, d'acord amb el que estableixen els articles 116.1 i 117.1 de la Llei 4/1999 de modificació de la Llei 30/92, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú; o bé, recurs contenciós administratiu davant de la sala contenciosa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana en el termini de dos mesos, comptadors des de l'endemà a la notificació d'aquesta, de conformitat amb el que disposa l'article 46.1 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa. Tot això, sense perjudici que els interessats puguen exercitar qualsevol altre recurs que estimen oportú.  
València, 9 de maig de 2007. El conseller de Territori i Habitatge: Esteban González Pons.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5572, del 07-08-2007 (2007/10213)

RESOLUCIÓN de 9 de mayo de 2007, del conseller de Territorio y Vivienda, por la que se aprueba definitivamente la modificación número 33 del Plan General de Gandia-Hospital Comarcal.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5572

Fecha DOGV
:   07-08-2007

Sección del DOGV
:   III. ACTOS ADMINISTRATIVOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2007/10213

CVE


Fecha del documento
:   09-05-2007

Organismo emisor
:   Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * [Gandia](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

RESOLUCIÓN de 9 de mayo de 2007, del conseller de Territorio y Vivienda, por la que se aprueba definitivamente la modificación número 33 del Plan General de Gandia-Hospital Comarcal. [2007/10213]  
Visto el expediente relativo a la modificación nº 33 del Plan General de Gandía ?Hospital Comarcal del municipio de Gandía (Valencia), y de conformidad con los siguientes,  
Antecedentes de hecho  
Primero. El Proyecto de la Modificación nº33 del Plan General de Gandía, se sometió a información pública por acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 23 de enero de 2006, insertándose los anuncios de información pública en el DOGV nº 5.191 de fecha 3 de febrero de 2006 y en el diario Levante del día 31 de enero de 2006. Durante el periodo de información pública se presentó escrito de alegaciones por Jesús Giner Pellicer, Vicente Lloret Albiñana y La Vital Centro Comercial, que fueron resueltas del modo que consta en el acuerdo plenario de aprobación provisional.  
La Modificación nº 33 del PGOU de Gandía - Hospital Comarcal fue aprobada provisionalmente por el Ayuntamiento en Pleno el día 24 de marzo de 2006.  
Segundo. La documentación del Proyecto de la Modificación puntual nº 33 del Plan General, consta de memoria, plano de definición de Red Primaria o Estructural y plano de determinación y delimitación del Área de Reparto-Sector Sancho Llop.   
Tercero. Constan en el expediente los siguientes informes sectoriales y dictámenes:  
- Ferrocarrils de la Generalitat Valenciana, con entrada el 23 de junio de 2006, en el que comunican que la entidad no posee terrenos afectos, ni explota línea férrea alguna en el término municipal de Gandía.  
- Ministerio de Fomento   
- Demarcación de Carreteras del Estado, con entrada el 4 de agosto de 2006, emite «informe favorable» salvo en lo que concierne a la glorieta nº 3 cuya ejecución no se autoriza.  
- conselleria de Infraestructuras y Transporte  
División de Carreteras, emite informe con entrada en fecha 29 de septiembre de 2006, de carácter favorable desde el punto de vista de la planificación viaria, no obstante el sector asumirá todos los costes de los accesos propuestos tanto finales como provisionales necesarios para el Hospital Comarcal, así como futuras ampliaciones que se requieran."  
- Diputación de Valencia  
Servicio de Planificación de Carreteras, informa que el sector a desarrollar no afecta de forma directa a ninguna carretera de la Diputación Provincial, si bien cree conveniente, dado el carácter comarcal del Hospital planificado, que, en relación con los accesos, se debería estudiar y ver la posibilidad de reforzar la accesibilidad desde el Noreste y el Sur, cuyo tráfico tendrá relevante importancia en la época estival.  
- Conselleria de Infraestructura y Transporte  
Dirección General de Transportes, emite informe, con fecha de recepción 8 de noviembre del 2006, indicando que debe incorporarse un estudio de movilidad en el que se analicen los principales flujos de desplazamientos, para asegurar la accesibilidad y otras obligaciones.   
- Ayuntamiento de Gandía   
- Jefe del Departamento de Medio Ambiente, emite informe sobre disponibilidad de Recursos Hídricos del Sector Sancho Llop, de 17 de julio de 2006, en el que el técnico considera la disponibilidad de recursos hídricos para la gestión del Sector, no obstante afirma que deberá incorporarse al expediente administrativo el Informe emitido por la concesionaria del servicio que conforme este extremo. Se considera la necesidad de incluir con cargo a este Sector, la ampliación de las plantas de electrodiálisis reversible existentes en Alcodar o Falconera, o bien, la construcción de una específica para el sector.  
- Jefe del Departamento de Medio Ambiente, emite informe sobre evacuación de aguas residuales correspondientes al Sector, considera que la carga imputada al mismo podrá ser tratada con la infraestructura de depuración existente. No obstante, resalta que la depuradora es gestionada íntegramente por la EPSAR, siendo a esta entidad a quien le corresponde pronunciarse sobre la capacidad residual de tratamiento de la depuradora.  
- Omnium Iberico, SA., emite informe de disponibilidad de recursos hídricos del Sector Sancho Llop, de fecha 21 de septiembre de 2006.   
- La entidad de Saneamiento de Agua, EPSAR, emite informe, el 25 de septiembre de 2006, considerando suficiente la capacidad del sistema de saneamiento y depuración de Gandía-La Safor para admitir los caudales de aguas residuales generados por la Modificación nº 33, siempre y cuando se cumpla una serie de condicionantes.  
- Ministerio de Medio Ambiente, aporta informe negativo argumentando que las empresas suministradoras carecen de idoneidad y capacidad para informar sobre derechos de agua, competencia originaria y exclusiva de los Organismos de Cuenca, entendiendo que en este caso opera el silencio, que debe entenderse desfavorable.   
Cuarto. A la vista de cuanto antecede la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 15 de noviembre de 2006, con el voto favorable de todos los vocales presentes salvo el representante del Ministerio de Medio Ambiente que lo emite en sentido desfavorable, acuerda: supeditar la elevación al conseller de Territorio y Vivienda de la Modificación nº 33 del PGOU de Gandía - Hospital Comarcal, para su aprobación definitiva, al cumplimiento de los siguientes extremos:  
- La Red Primaria Interior (Hospital comarcal) debe excluirse de la superficie computable del sector, dado que no es ejecutada por el sector.  
- Debe incluirse en la delimitación del sector la totalidad de la rotonda enlace de la variante CN-332.  
- Se debe incluir en la ficha de gestión la contribución en los gastos que genere la ampliación de las plantas de electrodiálisis invertida existentes en Alcodar o Falconera o construir una nueva para el sector, y en su caso la puesta en funcionamiento de un pozo en Falconera, equivalente al caudal disponible en el pozo de Sant Antoni (en el caso de que éste último quede fuera de servicio).También debe incluirse en la ficha de gestión que no se otorgarán licencias de ocupación hasta que estén ejecutadas y en funcionamiento estas infraestructuras hídricas.  
- Se debe indicar en la ficha de gestión la cuantía en la que se minoran los costes de urbanización que corresponde satisfacer al Ayuntamiento.   
- De momento, el Ministerio de Fomento no autoriza la ejecución de la glorieta número 3 por no estar incluida en el proyecto ASPG, sin perjuicio de que en el proceso de revisión del proyecto se estudie si la glorieta puede ser ejecutada o se llevan a cabo accesos a derechas exclusivamente.  
- Corregir los errores numéricos de la ficha de planeamiento y gestión indicados en el punto 6 del fundamento jurídico Tercero.  
- Cumplir los condicionantes del informe de la Dirección General de Transportes.  
Además, se propone que la conselleria de Infraestructuras y Transporte, en coordinación con la conselleria de Sanidad, tenga en cuenta la recomendación contenida en el segundo párrafo del informe emitido por el Servicio de Planificación de la Diputación Provincial, pues dado el carácter comarcal del Hospital planificado, deben estudiarse los accesos al sector y la posibilidad de reforzar la accesibilidad desde el Nordeste y el Sur (carretera Nazaret - Oliva, de titularidad de esta Diputación), cuyo tráfico y usuarios serían los provenientes de Xeraco, Xeresa, El Grao, Daimús, Guardamar, Miramar, Piles..., tráfico que tendrá relevante importancia sobre todo en la época estival.  
Quinto. En fecha 22 de febrero de 2006 tienen entrada en el Servicio Territorial dos ejemplares del Texto Refundido de la Modificación nº 33 del Plan General, a los que se adjunta el certificado del acuerdo plenario de fecha 29 de enero de 2007 de aprobación del citado Texto Refundido. En dicha documentación constan subsanadas las siguientes deficiencias detectadas por la Comisión Territorial de Urbanismo de 15 de noviembre de 2006:  
1. Se excluye de la superficie computable del sector la Red Primaria Interior (Hospital comarcal), dado que no es ejecutada por el sector. Como consecuencia, queda modificada la superficie computable del sector, que de 373.879 m² pasa a 304.608 m², y el índice de edificabilidad, que de 0,60 pasa a 0,736446 m²t/m²s, mateniéndose, por tanto, el mismo aprovechamiento objetivo:  
Superficie computable Sector: 304.608 m²  
Sector propiamente 304.608 m²  
Red Primaria interior 69.271 m²  
Superficie Red Primaria Adscrita: 82.027 m²  
Superficie Área de Reparto 455.906 m²  
Intensidad de uso: edificabilidad: 0,736446 m²t/m²s  
Aprovechamiento objetivo: 304.608 X 0,73644= 224.327,40 m²t  
Aprovechamiento tipo AR 0,492047 m²t/m²s  
Aprovechamiento tipo del sector 0,73645 m²t/m²s  
2. Se incluye en la delimitación del sector la totalidad de la rotonda enlace de la variante CN-332, tal y como se aprecia en los planos de ordenación que se acompañan.  
3. Se ha incluido en el apartado C-1 «Servicios Urbanos» de la ficha de gestión lo siguiente: «Resultarán a cargo del sector los gastos que genere la ampliación de las plantas de electrodiálisis invertida existentes en Alcodar o Falconera o construir una nueva para el sector, y en su caso la puesta en funcionamiento de un pozo en Falconera, equivalente al caudal disponible en el pozo de Sant Antoni (en el caso de que éste último quede fuera de servicio). No se otorgarán licencias de ocupación hasta que estén ejecutadas y en funcionamiento estas infraestructuras hídricas. En el supuesto de que la construcción del Hospital Comarcal finalizara con anterioridad a la puesta en funcionamiento de dichas infraestructuras, se otorgarán las correspondientes licencias en función del grado de desarrollo de las mencionadas infraestructuras hídricas y de las posibilidades de suministro.»  
4. La Comisión Territorial de Urbanismo exigió que se indicara en la ficha de gestión la cuantía en la que se minoran los costes de urbanización que corresponde satisfacer al Ayuntamiento. En cumplimiento de tal exigencia, el apartado C-3 «Costes de Urbanización» ha quedado redactado del siguiente modo:  
«Por las características del sector, por su aprovechamiento y especialmente por los usos permitidos y por la intensidad de usos, en aplicación del artículo 23.b de la LUV las cargas de urbanización de las parcelas edificables que correspondan al Ayuntamiento por la cesión del 10% de aprovechamiento, serán sufragadas en un 99% por los propietarios del sector.»   
5. En el Texto Refundido constan corregidos los errores numéricos de la ficha de planeamiento y gestión indicados en el punto 6 del fundamento jurídico Tercero del acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 15 de noviembre de 2006.  
6. De acuerdo con el informe del Ministerio de Fomento, por el momento, no se va a ejecutar la glorieta número 3 por no estar incluida en el proyecto ASPG.   
Sexto. En relación con los condicionantes del informe de la Dirección General de Transportes, se acompaña un nuevo anexo (4) en el que, según el Ayuntamiento de Gandía, se justifica el cumplimiento de lo indicado en el citado informe. Además, en el Texto Refundido se incluye un nuevo apartado de condicionantes del informe de la Dirección General de Transportes en el que se indica lo siguiente:  
- Evidentemente en la ordenación del sector se destinará espacio para aparcamientos privados de conformidad con lo establecido en Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se establece el reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística Valenciana.  
Al margen de lo indicado la parcela edificable cedida a la conselleria de Sanitat, contempla un espacio denominado genéricamente Zona Verde del Hospital, que no computa como dotación en la que se puede compatibilizar perfectamente el uso de aparcamiento.  
- La línea de ferrocarril Gandia Denia, no está construida en estos momentos, por lo que no procede disponer de apantallamiento acústico.  
- De conformidad con las Bases Particulares para el desarrollo del Sector es prioritaria la ejecución de las obras de urbanización del entorno del Hospital, de manera que se puntúa expresamente el programa de trabajos de las obras en el entorno del Hospital. En cuanto al Transporte Público, hay que señalar que el mismo ya ha sido estudiado por el Ayuntamiento, por lo que se acompaña en el citado anexo 4 la documentación referente a la implantación de dicho transporte."  
En dicho anexo se incluye la Resolución de 25 de septiembre de 2006 del director general de Transportes, Puertos y Costas de modificación de expediciones, calendario e itinerarios, de la concesión de transporte público regular permanente de uso general de viajeros por carretera entre «Real de Gandía - Playa de Gandia» (CVV-202), así como su corrección de errores de 30 de octubre de 2006.  
Séptimo. Mediante Resolución de fecha 23 de abril de 2007, la directora general de Ordenación del Territorio consideró cumplidos los condicionantes contenidos en el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 15 de noviembre de 2006 y decidió elevar propuesta de aprobación definitiva de la Modificación nº 33 del PGOU - Hospital Comarcal de Gandía, al conseller de Territorio y Vivienda, condicionada al cumplimiento de las observaciones del informe de la Dirección General de Transportes, que deberán ser supervisadas por el Ayuntamiento de Gandía.  
Fundamentos de derecho  
Primero. La tramitación realizada por el Ayuntamiento se ha efectuado conforme a la legislación aplicable, así mismo, la documentación está completa.  
Segundo. Es objeto de este expediente el proyecto de Modificación Puntual nº 33 del PGOU de Gandía, que pretende la definición de la ordenación estructural en el ámbito del Area de Reparto del Sector Sancho Llop, clasificado por el Plan General vigente como suelo urbanizable no sectorizado, situado al este de la población de Gandia y delimitado por las carreteras del futuro acceso sur al Puerto, CV-671 y antigua CN-332, y la Unidad de Ejecución El Rajolar.  
Tras la introducción en la Modificación nº 33 de las correcciones vistas anteriormente, los parámetros de la misma son los siguientes: superficie computable del sector 304.608 m², sector propiamente 304.608 m², Red Primaria Interior 69.271 m², Superficie Red Primaria Adscrita 82.0207 m², Superficie Area de Reparto 455.906 m², Edificabilidad 0,736446 m²t/m²s, Aprovechamiento objetivo 224.327,40 m², Aprovechamiento tipo Area Reparto 0,492047 m²t/m²s, Aprovechamiento tipo del Sector 0,73645 m²t/m²s. El uso tipológico global es el de Zona de Servicios, siendo incompatible, entre otros, el de vivienda, excepto la de guarda de la edificación principal.  
Para la gestión se define una única Área de Reparto, que coincide con la superficie del sector.  
Tercero. La propuesta puede considerarse aceptable desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, de acuerdo con lo previsto en el art. 80 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana.   
Cuarto. La competencia para la aprobación definitiva corresponde al conseller de Territorio y Vivienda, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 83.5 y concordantes de la Ley 16/2005, Urbanística Valenciana, en relación con los artículos 6.e) del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Consell de la Generalitat.   
Vistos los preceptos legales citados y demás disposiciones de general y pertinente aplicación, conforme a la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, resuelvo:  
Aprobar definitivamente la Modificación nº 33 € Hospital General del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Gandía (Valencia).  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso potestativo de reposición ante el conseller de Territorio y Vivienda en el plazo de un mes, contado desde el día siguiente a la notificación de la misma, de acuerdo con lo establecido en los artículos 116.1 y 117.1 de la Ley 4/1999 de modificación de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común; o bien, recurso contencioso-administrativo ante la sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-administrativa. Todo ello, sin perjuicio de que los interesados puedan ejercitar cualquier otro recurso que estimen oportuno.  
Valencia, 9 de mayo de 2007. El conseller de Territorio y Vivienda: Esteban González Pons.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML