Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 8555, del 24-05-2019 (2019/5339)

Resolució de 22 de maig de 2019, del director general de la Ciudad de las Artes y de las Ciencias, SA, per la qual es dona publicitat al plec de clàusules per a contractar la constitució d'un dret de superfície destinat a la instal·lació del CaixaForum en l'interior de l'Àgora de la Ciutat de les Arts i les Ciències.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   8555

Data del DOGV
:   24-05-2019

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2019/5339

CVE


Data del document
:   22-05-2019

Organisme emissor
:   Ciutat de les Arts i de les Ciències, SAU

Tipus de document
:   Resolució

Descriptors 

:   * [contracte administratiu](javascript:void(0))

Resolució de 22 de maig de 2019, del director general de la Ciudad de las Artes y de las Ciencias, SA, per la qual es dona publicitat al plec de clàusules per a contractar la constitució d'un dret de superfície destinat a la instal·lació del CaixaForum en l'interior de l'Àgora de la Ciutat de les Arts i les Ciències. [2019/5339]  
De conformitat amb l'acord del Consell d'Administració de Ciutat de les Arts i de les Ciències, SA (CACSA) de 25 de març de 2019, i i després de l'acord del Consell de la Generalitat de 25 d'abril de 2019, en el qual s'autoritza a CACSA per a la constitució d'un dret de superfície destinat a la instal·lació del CaixaForum a l'interior de l'Àgora, mitjançant la present resolució es publiquen els plecs de clàusules que regiran la citada contractació.  
  
Plec de clàusules per a contractar la constitució d'un dret de superfície destinat a la instal·lació del CaixaForum a l'interior de l'Àgora de la Ciutat de les Arts i les Ciències  
  
1. Objecte del contracte  
El contracte té per objecte la constitució d'un dret de superfície per a la instal·lació del CaixaForum a l'interior de l'Àgora de la Ciutat de les Arts i les Ciències, amb unes dades patrimonials i registrals que són les següents:  
  
Descripció registral:  
Urbana: M1. Finca situada en el terme municipal de València, amb una superfície de catorze mil cent trenta-sis metres quadrats identificada com a illa M1 en el Pla Parcial Sector NPT- 6 «Ciutat de les Arts i les Ciències». Situada a l'oest de l'Àrea ATR Zona Terciària amb compatibilitat residencial d'aqueix Pla, té una forma trapezoïdal; descrita en la inscripció 3a. Sobre part d'aquest solar s'ha construït l'edifici situat a València, identificat segons cadastre com PL núm 130 RES URB 124, és com el seu propi nom indica una Àgora o punt de reunió i consegüentment constitueix un espai multifuncional capaç d'absorbir un públic nombrós i amb una versatilitat tal que li permeta acollir esdeveniments de naturalesa diversa. A tal fi l'edifici de l'Àgora és bàsicament una gran coberta metàl·lica de planta similar a una el·lipse apuntada d'uns 88 metres de llarg per 66 metres d'amplària. L'àrea coberta és aproximadament d'uns 4.811 metres quadrats. El gran espai interior creat es concep com una planta diàfana a nivell dels estanys i passejos adjacents (cota de projecte -5.90). En la seua zona sud es disposa un edifici complementari per a serveis i zones tècniques que se situa en un nivell inferior, a la cota de projecte -10.95. La coberta arriba a una altura màxima d'uns 70 metres sobre rasant. El revestiment de la coberta es realitza mitjançant panells de vidre laminat amb tractament de protecció solar en la part superior, i en la zona inferior mitjançant panells opacs formats per trencadís exterior rebut amb morter sobre xapa d'acer, aïllament tèrmic i revestiment interior amb o panells perforats, la qual cosa millora les propietats acústiques del recinte aproximadament 5.000 metres quadrats, sobre la cota -5.90. Aquest espai connecta al sud amb un soterrani on s'allotgen les condícies per a públic, sala VIP, servits d'instal·lacions i magatzems. L'edifici perquè, té dos nivells de lectura, diferents però complementaris. En el nivell inferior es construeix una planta sota rasant situada en la part sud de l'Àgora d'uns 1.800 metres quadrats. Als nivells inferiors s'accedeix mitjançant una parella d'escales i un ascensor. Les sales tenen una llosa de fonamentació, murs perimetrals i interiors de formigó armat. - La planta recorre a geometries pures i la secció a l'abstracte. Una sèrie de línies paral·leles defineixen una forma el·líptica en planta. Aquesta forma és la representació de la reunió, del compacte, que remet a la imatge arquetípica de la reunió entorn del foc, en les arquitectures civils. La secció, per contra, recorre a les formes antropomòrfiques, al concret. La imatge de dues mans que es toquen en la punta dels seus dits formant un refugi, produïda per la sèrie de pòrtics paral·lels, vol suggerir una idea de benvinguda i hospitalitat, una invitació per a reunir-se i compartir. Aquesta actualització de la secció apuntada de les catedrals gòtiques pretén modelar el perfil de la ciutat, però també crear una connexió intensa amb l'entorn urbà, oferint un espai obert i lluminós. L'edifici es troba sobre estanys d'aigua i la urbanització que el circumda. - L'estructura principal de l'Àgora la formen 49 pòrtics metàl·lics apuntats de dimensions variables i amb separació entre ells de 2,0 m. El pòrtic major se situa en l'eix central i salva una llum entre suports d'uns 65,0 m i té una altura màxima en coronació de 70 m. El pòrtic menor (eix 24) salva una llum de 17,0 m i aconsegueix una altura d'uns 18 m. Aquestes estructures, així disposades, van creant una forma voltada interior d'altura variable. Els pòrtics són «triarticulats» en els seus suports i en la connexió superior de les semicobertes. Tots els pòrtics s'uneixen mitjançant dues parelles d'arcs longitudinals, que recorren tota la coberta i serveixen per a donar rigidesa a tota l'estructura. - L'edificació pròpiament dita consta de dues plantes -soterrani i planta baixa-. La parcel·la té una superfície de catorze mil cent trenta-sis metres quadrats, dels quals quatre mil huit-cents huitanta-un metres, dènou decímetres quadrats, corresponen a la part del solar ocupada per l'edificació, i la resta a terreny sense edificar; té una superfície útil de cinc mil nou-cents cinquanta-tres metres, vint-i-un decímetres quadrats i una superfície construïda total de sis mil set-cents tres metres, catorze decímetres quadrats (1.461,56 m² útils i 1.821,95 m² construïts en planta soterrani, 4.491,65 m² útils i 4.881,19 m² construïts en planta baixa). Bufona la total finca: front ?sud-, carrer Eduardo Primo Yúfera; dreta ?est-, amb franja d'espai lliure; esquerra ?oest-, pont del Assut de l'Or; i fons -nord-, amb zona verda i la prolongació del carrer Menorca. Usos, segons el pla parcial: terciari, recreatiu, comercial i hoteler. Referència cadastral: 8106101YJ2780E0001WR; la parcel·la sobre la qual s'alça l'edificació està identificada cadastralment com a PL NÚM 130 RES URB 124.  
  
La descripció i superfície es correspon amb la representació gràfica georreferenciada que resulta de la certificació cadastral descriptiva i gràfica de la parcel·la corresponent, obtinguda telemàticament de la Seu Electrònica del Servei de Gestió en la Gerència Territorial del Cadastre de la ciutat de València, de la Delegació Especial d'Economia i Hisenda, en data vint-i-tres de maig de dos mil díhuit. La relació de coordenades d'aquesta representació gràfica és la següent: SRID=25830; MULTIPOLIGON (((728094.08 4370542.52, 728029.92 4370398.44, 728004.27 4370409.81, 727979.7 4370423.37, 727969.46 4370429.9, 727956.42 4370439.03, 727934.58 4370456.66, 727929.37 4370461.36, 728052.44 4370576.1, 728094.08 4370542.52))). Codi segur de verificació, C.S.V.: 2460523507973F24. Estat de coordinació amb cadastre: Coordinat amb cadastre. Data de signatura BG: setze de juliol de dos mil díhuit. -  
  
Dades d'inscripció: finca registral número 68.510 de la secció tercera de Russafa inscrita en el Registre de la Propietat número 4 de València.   
S'adjunta al present document, com a annex número 1, nota simple emesa pel Registre de la Propietat de València número 4 en la qual consta la descripció registral i les dades d'inscripció de l'immoble descrit.  
  
  
Referència cadastral: 8106101YJ2780E0001WR  
S'adjunta com a annex número 2, consulta descriptiva i gràfica de les dades cadastrals de l'immoble.  
Règim de protecció: cap.  
Tipus de patrimoni: immoble.  
Naturalesa: patrimonial.  
Qualificació urbanística: Sistema General ATR- M1.  
Usos: en l'actualitat no està afecte a ús general o servei públic concret.  
Títol: pertany el 100 % del ple domini a la societat Ciutat de les Arts i de les Ciències, SA, segons escriptura d'aportació autoritzada pel notari de València Carlos Pascual de Miguel, en data 24 de setembre de 2002 amb el número 6.181 del seu protocol.   
Càrregues: tal com consta en la nota simple informativa adjunta al present plec, la finca objecte d'aquest es troba únicament gravada per les afectacions fiscals comunes i servituds.  
El dret real de superfície es constituirà mitjançant l'atorgament del corresponent contracte de constitució d'aquest dret real (d'ara en avant, el Contracte) a favor de Fundació Bancària la Caixa i l'objecte de la qual serà la part interior del sòl de l'edifici Àgora de la Ciutat de les Arts i les Ciències de València, inclosa aquella part del subsòl que resulte preceptiva la seua ocupació i també la part de vol no edificat que també siga necessària per a la construcció de l'edifici CaixaForum (d'ara en avant, CaixaForum o CaixaForum de València o el Bé), i del qual queda expressament exclosa tota l'estructura de l'edifici, i també el seu envolupant.  
En particular, expressament s'acorda que no forma part del dret de superfície i per tant conserva per retenció la concedent tota la construcció actual de l'edifici Àgora a títol de propietari i respecte de la qual no se li atribuirà al superficiari la propietat temporal. L'àmbit espacial del dret de superfície quedarà limitat i circumscrit a: (i) L'espai interior i excloent de l'edifici Àgora en la part necessària i suficient per a l'edificació i explotació del BÉ; per a major claredat de la delimitació d'aquest àmbit espacial s'acompanya, com a annexos 3 i 4, «Pla de superfície concedida» i «Pla espacial (concepte)» on es visualitza l'àmbit espacial del dret de superfície que no es constitueix sobre la totalitat del sòl de l'immoble preexistent sinó tan sols sobre part del sòl que serà ocupat per a edificar els mòduls representats, en el sentit ben entés que els espais entre els mòduls formaran igualment part del dret de superfície per ser necessaris per a l'explotació del Bé, i que aquests mòduls no recolzaran ni arribaran a la construcció preexistent de l'edifici Àgora, que queda exclosa de l'àmbit espacial del dret de superfície, com també queda exclosa la part restant de la superfície del sòl de l'immoble que està fora del perímetre groc del «Pla de superfície concedida»; (ii) la part del subsòl en què resulte preceptiva l'ocupació, i (iii) la part del vol no edificat inclòs en l'espai interior de l'edifici Àgora que també siga necessària per a l'edificació i explotació del BÉ conformement amb el projecte. Per això, l'escriptura pública per la qual es constituïsca el dret de superfície protocol·litzarà representació gràfica en la qual es reflectisca la porció de sòl sobre la qual recau el dret de superfície, incloent plànol d'emplaçament de la construcció del BÉ, representant la superfície de sòl i subsòl ocupada per aquesta edificació i la volumetria d'aquesta, que estarà georreferenciat amb els croquis del BÉ i realitzat a escala, reflectint les cotes necessàries per a realitzar el càlcul de superfícies.  
  
La finalitat d'aquest dret de superfície serà la construcció, instal·lació i gestió d'un Centre Cultural de les característiques i prestacions d'un CaixaForum. En aquest sentit, la inversió que preveu destinar la Fundació Bancària la Caixa es xifra en al voltant dels díhuit milions d'euros (18.000.000,00 ?), a costa de les característiques i cost econòmic que resulten del projecte tècnic finalment triat, i també el manteniment, la programació i el funcionament del centre cultural, del qual queda exclòs l'edifici Àgora quant a la seua estructura i envolupant, segons el manifestat en el paràgraf que antecedeix respecte la definició de l'objecte del dret de superfície, i el cost anual de la qual, en centres CaixaForum de similars característiques, ascendeix aproximadament a cinc milions d'euros (5.000.000,00 ?)  
  
2. Documentació de caràcter contractual  
Tindrà caràcter contractual a més del contracte, el present plec. També tindrà caràcter contractual la carta-oferta de data 19 d'octubre de 2017, que va ser publicada en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana en data 3 de novembre de 2017.  
En cas de discrepància entre els diferents documents contractuals, no salvable amb una interpretació sistemàtica d'aquests, prevaldrà el que s'estableix en aquest plec, llevat que es deduïsca que es tracta d'un evident error de fet o aritmètic.  
  
3. Necessitats a satisfer mitjançant el contracte  
Que la Ciutat de les Arts i de les Ciències, SA (d'ara en avant, CACSA), és propietària de l'immoble patrimonial denominat Àgora situat a la Ciutat de les Arts i les Ciències de València, i fou construït per CACSA, empresa pública de la Generalitat Valenciana, per a la promoció, organització, gestió, construcció, posada en funcionament i explotació del projecte de la Ciutat de les Arts i les Ciències de València.  
  
L'objectiu de CACSA és oferir a la població una àmplia oferta de continguts i activitats culturals per al seu enriquiment intel·lectual, en un conjunt arquitectònic avantguardista, buscant sempre satisfer les necessitats i expectatives de tots els seus grups d'interès i actuant de motor econòmic de la Comunitat Valenciana.   
Que, si bé en el transcurs dels últims anys s'han desenvolupat en el Àgora algunes activitats divulgatives d'interès cultural i arquitectònic, no s'ha trobat fins al present la fórmula idònia per a dotar l'edifici amb un contingut permanent i de qualitat, alhora que multidisciplinari, que mereixen tant la seua dimensió i emplaçament, com els seus indiscutibles valors arquitectònics. En conseqüència, l'Àgora es troba pendent d'assignar una destinació determinada  
Que per la seua part Fundació Bancària Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona, la Caixa, (d'ara en avant, la Fundació Bancària la Caixa o el superficiari), tal com preceptua l'article 2 de la Llei 50/2002, de 26 de desembre, de fundacions i l'article 1 dels Estatuts de la Fundació Bancària la Caixa, té naturalesa d'entitat sense ànim de lucre destinada a promoure tot tipus d'activitats socials, educatives i de divulgació científica, artística i cultural en la seua més ampli sentit, per a això disposa, entre altres mitjans, d'edificis denominats CaixaForum situats en les principals capitals d'Espanya, destacant els de Madrid, Barcelona, Palma, Sevilla i Saragossa. En aquests centres, els edificis contenidors que ja formaven part per si mateixos del patrimoni de les seues respectives ciutats pels seus valors històrics i arquitectònics, s'hi desenvolupen tot tipus d'activitats d'interès social i cultural en el seu més ampli sentit, abastant des de totes les expressions de les arts plàstiques, la música, l'arqueologia i la història, fins a la cinematografia i la fotografia, i s'hi promou, entre altres, la realització d'exposicions, concerts, conferències, visites guiades, tertúlies, tallers i projeccions. Totes aquestes propostes constitueixen la vertadera raó de ser dels CaixaForum, les activitats dels quals, més enllà del valor que tenen per si mateixos, generen un vertader efecte divulgador de l'art i la cultura, que arriba a tots els sectors d'una societat plural.  
D'aquesta manera, els CaixaForum constitueixen un lloc de trobada oberta a tota la ciutadania. Són centres en els quals es desenvolupa una activitat constant, amb la voluntat d'arribar a tota mena de públic, sense distinció, per trencar així les barreres per a l'acostament de la societat a la cultura.  
Per tant, CACSA considera que la implantació del CaixaForum a València, i concretament a l'interior de l'edifici Àgora, complirà completament l'objectiu per al qual va ser construït el Àgora, això és, convertir la Ciutat de les Arts i les Ciències en una referència de la divulgació cultural i en un factor clau per al posicionament turístic de València a escala nacional i internacional.  
En aquest sentit, durant la vigència del dret de superfície, qualsevol actuació i/o activitat de CACSA en l'edifici Àgora, deurà: (i) efectuar-se de manera que no interferisca en la normal activitat del CaixaForum i (ii) comptar amb l'autorització de la Fundació Bancària la Caixa. Sense perjudici de les obligacions de manteniment i neteja estipulades en el present plec (apartat 12 a)) a realitzar per part de CACSA, les quals no requeriran cap autorització per part de la Fundació Bancària la Caixa.  
  
  
4. Procediment d'adjudicació  
En relació amb la constitució d'un dret de superfície per a la instal·lació del CaixaForum a l'interior de l'Àgora, la Fundació Bancària la Caixa va presentar a CACSA, en data 19 d'octubre de 2017, una carta ofereix amb les condicions que hauria de regular aquest dret, i fou publicada per a informació pública en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana en data 3 de novembre de 2017.  
En el mencionat anunci es publicava que la Fundació Bancària la Caixa ha formulat una proposta formal a CACSA per a la construcció d'un centre cultural amb les característiques pròpies d'un CaixaForum a l'interior de l'edifici denominat Àgora. Aquesta proposta comporta la constitució d'un dret de superfície en nom de conducta a la construcció, instal·lació i explotació de l'esmentat centre cultural a càrrec de la Fundació Bancària la Caixa, per un període de 50 anys a comptar des de la data de concessió de les llicències i permisos necessaris per a l'inici de les activitats del CaixaForum, amb la posterior reversió a CACSA del construït una vegada expirat el mencionat termini o, si escau, en l'entitat dependent de l'Administració que li succeïsca per qualsevol títol i se subrogue en la posició de l'entitat concedent del dret de superfície, en bon estat de conservació, a resguard de les deterioracions produïdes per l'ús i desgast ordinari d'aquest, i també les obres, construccions, edificacions i inversions que, de forma fixa i inseparable, haguera dut a terme el superficiari durant la vigència del Contracte i que, a la finalització d'aquest, revertiran gratuïtament i lliures de càrregues en favor de la concedent.  
No obstant això, amb vista a garantir el principi de lliure concurrència respecte a la constitució del dret de superfície, es va atorgar un termini d'un mes a comptar de la data de publicació de l'esmentat anunci perquè qualsevol entitat interessada, sempre que el seu objecte social incloga l'exercici d'activitats culturals de naturalesa expositiva, poguera manifestar la seua voluntat d'accedir al mencionat dret amb la intenció exclusiva de realitzar una inversió consistent en la construcció, instal·lació i gestió dins de l'edifici Àgora d'un immoble destinat a albergar exposicions i activitats de caràcter cultural.  
En aquest sentit, en data 2 de febrer de 2018, el director general de CACSA va informar al Consell d'Administració que, després d'haver transcorregut el termini d'informació al públic, no s'ha presentat cap oferta addicional a la de la Fundació Bancària la Caixa, raó per la qual es continuen amb els tràmits de l'expedient per a la constitució d'aquest dret real de superfície sobre el sòl interior de l'edifici Àgora inclosa aquella part del subsòl que resulte preceptiva la seua ocupació per a la construcció de l'edifici CaixaForum, en virtut d'adjudicació directa, atès que el superficiari serà una entitat sense ànim de lucre i l'immoble a construir a l'interior de l'Àgora serà destinat a finalitats d'utilitat pública o interès social.  
  
5. Cànon  
En contraprestació per la constitució del dret de superfície s'acorda exclusivament un cànon a satisfer per la Fundació Bancària la Caixa consistent en la nova edificació que, una vegada finalitzat el període contractual en extingir-se el mencionat dret, revertirà finalment en CACSA, o si escau, en l'entitat dependent de l'administració que li succeïsca per qualsevol títol i se subrogue en la posició d'entitat que ha constituït el dret de superfície.  
CACSA i la Fundació Bancària la Caixa declaren que l'import de la indicada contraprestació ha de ser expressat en diners, per a això han acordat que siga un expert independent qui determine aqueix valor mitjançant la realització d'una taxació pericial que, partint del cost de construcció de l'edificació, tinga en compte la deterioració per l'ús de la mateixa durant tota la duració del dret de superfície.  
  
6. Règim jurídic del contracte  
6.1. El contracte que pretén subscriure's és un contracte privat, de conformitat amb el que es disposa en l'article 26 de la Llei 9/2017, de 8 de novembre, de contractes del sector públic, per la qual es transposen a l'ordenament jurídic espanyol les directives del Parlament Europeu i del Consell 2014/23/UE i 2014/24/UE, de 26 de febrer de 2014 (d'ara en avant, LCSP 9/17).  
El contracte està exclòs expressament de l'àmbit d'aplicació de la LCSP 9/17, considerant el que es disposa en l'article 9, en tant queden exclosos els contractes de compravenda, donació, permuta, arrendament i altres negocis jurídics anàlegs sobre béns immobles, valors negociables i propietats incorporals, que tindran sempre el caràcter de contractes privats, i es regiran per la legislació patrimonial.  
  
6.2. El contracte es regirà i interpretarà, en tot allò que no es trobe expressament regulat en aquest, per la legislació espanyola en matèria de dret privat que resulte aplicable, a resguard de l'aplicació del dret administratiu en aquells tràmits i procediments derivats del mateix en què siga procedent.  
6.3. Renunciant a qualsevol altre fur que per llei poguera correspondre'ls, les parts expressament se sotmeten a la jurisdicció dels jutjats i tribunals de la ciutat de València, per a la resolució de qualssevol disputes que pogueren sorgir en relació amb l'execució i interpretació del contracte.  
En els casos de dubtes o diferències suscitades per l'aplicació, interpretació o resolució del contracte, es procurarà que siguen resoltes pel comú acord entre les parts. Si no s'aconsegueix aquest acord, les discrepàncies seran sotmeses per qualsevol de les parts davant els jutjats i tribunals ordinaris de la ciutat de València, amb expressa renúncia al fur propi que respectivament poguera correspondre'ls.  
6.4. El desconeixement de les clàusules del contracte en qualsevol dels seus termes, dels altres documents contractuals que formen part i de les instruccions o de la normativa que resulten aplicables en l'execució de la cosa pactada, no eximeix l'adjudicatari de l'obligació de complir-les.  
  
  
  
7. Termini de vigència  
El termini de vigència del dret de superfície és de cinquanta (50) anys, a comptar des de la data de concessió de les llicències i dels permisos necessaris, sense prescripció ni cap condicionant, per a l'inici de les activitats del CaixaForum, sense perjudici de l'efectiva inscripció del dret de superfície, tenint en compte que aquesta tenen efectes constitutius, tal com disposa l'article 53 Reial decret legislatiu 7/2015, de 30 d'octubre, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de sòl i rehabilitació urbana (d'ara en avant TRLS).  
  
8. Obres  
CACSA haurà d'executar i finalitzar en l'edifici Àgora les obres d'adequació i rehabilitació- les quals també inclouen l'autorització per a l'ús i legalització de l'esmentat edifici- que siguen necessàries a una tal finalitat; i també CACSA també s'obliga al fet que la legalització de l'edifici Àgora contemple la dotació mínima de places d'aparcament necessàries per a la llicència d'activitat o mediambiental del CaixaForum.  
Tot això, assumint CACSA tots els costos i responsabilitats que es deriven per aquestes intervencions, fins a l'obtenció de la preceptiva llicència d'obres, el preceptiu certificat final d'obra i l'autorització per a l'ús de l'esmentat edifici, complint amb la normativa vigent, especialment en matèria de seguretat, i que haurà d'obtenir, com a màxim, per tot el dia 15 d'abril de 2019.  
L'organisme competent haurà de fer les cessions obligatòries dels espais lliures o uns altres que li siguen requerits en relació a les llicències que foren preceptives a la Fundació Bancària la Caixa; a aquest efecte, CACSA s'obliga a realitzar els seus majors esforços perquè s'instrumentalitzen i es reben per l'òrgan competent sense prescripció ni condicionant de cap classe. En el cas que aquestes cessions reportaren qualsevol cost, aquest serà de compte i càrrec de CACSA amb total indemnitat per a la superficiària.   
Serà necessari que CACSA facilite a la Fundació Bancària la Caixa la documentació relativa a la modificació del projecte d'execució i la preceptiva llicència d'obres obtinguda per a això.  
CACSA procurarà que, en particular, l'estabilitat al foc de l'estructura portant de l'Àgora, siga com a mínim l'exigida per a exercir l'activitat del CaixaForum, i, amb caràcter general, complirà amb els requeriments sobre l'edifici Àgora que siguen necessaris per a l'execució del projecte del CaixaForum.  
En futures obres que siguen necessàries escometre per CACSA en l'edifici Àgora com a conseqüència de les seues decisions i/o per requisits tècnics o legals, CACSA haurà de garantir el normal ús de les instal·lacions del CaixaForum quant a serveis i horaris, llevat que per les circumstàncies de l'actuació no siga possible o causes de força major.  
  
  
9. Projecte tècnic i certificacions d'obra  
S'ha efectuat de forma simultània a les citades obres d'adequació i rehabilitació a realitzar per CACSA en l'edifici Àgora, la redacció del projecte bàsic, i també s'ha procedit a la sol·licitud de la tramitació de les llicències pertinents per a la construcció del CaixaForum.  
  
CACSA atorga la conformitat al mencionat projecte bàsic amb l'aprovació del present plec de clàusules, garantint que per a la seua execució no es requereix cap autorització per part de tercers, més enllà de l'obtenció de les corresponents llicències, al mateix temps que es fa plenament responsable davant la Fundació Bancària la Caixa de qualssevol reclamacions de què poguera ser objecte en aquest sentit per part de tercers, i especialment, de l'arquitecte autor del projecte de l'edifici Àgora, i s'obliga CACSA a deixar-la indemne de qualsevol perjudici o conseqüència econòmica que es derive de reclamacions eventuals. Aquesta garantia i responsabilitat es fa extensiva a qualssevol modificacions de què aquest projecte poguera ser objecte a requeriment de l'administració o administracions competents en l'atorgament de les corresponents llicències d'obres, d'obertura i d'activitat.  
  
  
10. Impacte del projecte constructiu sobre l'edifici Àgora  
El projecte del Bé que es desenvoluparà dins de l'edifici Àgora i que pot ser objecte de recolzament, modificació o bé tenir suport en el sòl i fonaments de l'esmentat edifici, en concret en la part interior que és objecte del dret de superfície, no afecta en cap cas la seguretat i la integritat d'aquest. En conseqüència, CACSA ha de ser responsable durant tota la duració del dret de superfície de la integritat i seguretat de l'edifici Àgora tant davant la Fundació Bancària la Caixa com de qualsevol tercer perjudicat.  
A aquest efecte, CACSA ha de contractar, a càrrec seu, una empresa de prestigi reconegut en el sector, amb la finalitat que aquesta certifique que el projecte no té afectació sobre la seguretat de l'edifici i de la correcta execució del CaixaForum i, especialment, que aquesta execució no afecta la integritat, estructura o un altre qualsevol element de l'edifici Àgora.  
  
11. Obligacions del superficiari  
Seran obligacions del superficiari:  
a) Executar, a càrrec seu exclusivament, les obres de construcció, instal·lació i posada en funcionament del Bé, i també assumir durant la vigència del dret de superfície el cost de la neteja, la seguretat privada i el manteniment ordinari que calga sobre aquest. Per a això, una vegada CACSA haja presentat el seu pla o programa de manteniment de l'edifici Àgora, el superficiari haurà de presentar també el pla o programa de manteniment corresponent al Bé. A aquest efecte, el pla presentat per CACSA haurà de ser definit per aquesta i el superficiari de comú acord, tenint en compte que les despeses de manteniment de l'edifici Àgora en aquella part no afecta el dret de superfície, i seran de compte i càrrec del concedent amb plena indemnitat per al superficiari per aquest concepte, excepte en aquells casos en què el superficiari intervinga en aquest espai i els seus elements per raó de la seua activitat, i també els restants suposats establits en aquest plec.  
  
b) Destinar el Bé a les finalitats pròpies que en van justificar l'atorgament.  
c) Admetre la utilització del Bé en les condicions que hagen sigut establides d'acord amb els principis d'igualtat, universalitat i no discriminació, en el marc de les activitats fundacionals realitzades per Fundació Bancària la Caixa en compliment de la seua finalitat específica.  
d) Disposar de les llicències, permisos o autoritzacions necessàries per a desenvolupar en el Bé l'activitat cultural autoritzada, i també de les assegurances de construcció i responsabilitat civil inherents al Bé durant tota la vigència del dret de superfície, i també a donar suport a la quota tributària de l'impost sobre béns immobles (IBI) corresponent a la referència cadastral de la qual el superficiari siga titular cadastral respecte d'aquest dret de superfície, sense perjudici de les exempcions que hi siguen aplicables per raó de la seua activitat fundacional.  
  
e) Que el Bé revertisca a CACSA, o si escau, en l'entitat dependent de l'Administració que la succeïsca per qualsevol títol i se subrogue en la posició de l'entitat que ha constituït el dret de superfície, en bon estat de conservació, a resguard de les deterioracions produïdes per l'ús i desgast ordinari d'aquest, i també les obres, construccions, edificacions i inversions que, de forma fixa i inseparable, haguera dut a terme el superficiari durant la vigència del Contracte i que, a la finalització d'aquest, revertirien gratuïtament i lliures de càrregues en favor de la concedent.  
El contracte s'executarà amb estricta subjecció a les estipulacions contingudes en el present plec. Serà obligació del superficiari indemnitzar tots els danys i perjudicis que es causen, per si o per personal o mitjans dependents d'aquest, a tercers com a conseqüència de les operacions que requerisca l'execució del contracte, durant el desenvolupament de les activitats, una vegada en funcionament, que es pretenen escometre en el Bé.  
Durant el transcurs de les obres preteses, el superficiari serà responsable igualment dels danys i perjudicis que s'originen durant l'execució del contracte, tant per a CACSA com per a tercers, per defectes o insuficiències tècniques del seu treball, o pels errors materials, omissions i infraccions de preceptes legals o reglamentaris en els quals el treball haja incorregut.  
  
12. Obligacions de la concedent  
Són obligacions de la concedent:  
a) Tirar endavant durant la vigència del contracte les obres de conservació i reparació, i també el manteniment que calguera escometre en l'estructura de l'edifici Àgora i, en particular, quant a la seua estabilitat al foc per a desenvolupar l'activitat del CaixaForum, el seu envolupant i coberta exterior. També haurà d'executar i assumir CACSA, durant la vigència del dret de superfície, el cost de les obres, neteja i manteniment d'aquest incloses les seues instal·lacions i la seua renovació, amb la finalitat que el seu estat de conservació no perjudique la imatge ni el normal desenvolupament de les activitats, i ús de l'edifici CaixaForum, tot per garantir-ne el funcionament correcte.  
Seran igualment a compte de CACSA mantenir en bon estat de conservació i neteja de l'envolupant de l'edifici Àgora i els seus voltants. Amb aquesta finalitat, CACSA haurà de definir i executar un programa de manteniment preventiu, i també reparar i/o reposar tots aquells elements constructius que no complisquen la seua funció o presenten algun tipus d'anomalia, deficiència o trencament, o puguen danyar la imatge del nou CaixaForum.  
En aquest sentit, ha d'anar a compte de CACSA l'esmena de totes aquelles incidències/patologies que apareguen en l'edifici Àgora relatives a la seua construcció (vicis ocults).  
A les finalitats indicades, les parts han de consensuar en el contracte de concessió del dret de superfície l'abast definitiu del pla de manteniment i les modificacions a executar en l'edifici Àgora perquè s'ajustaten al projecte del CaixaForum i als requeriments del superficiari per a garantir el compromís esmentat en el paràgraf anterior.  
  
També va a càrrec de CACSA la neteja de l'edifici Àgora sobre la base dels mateixos estàndards i nivells de qualitat que els exigits per a la resta del recinte de la Ciutat de les Arts i les Ciències de València. Els costos derivats de la neteja de l'edifici que excedisquen d'aquests nivells de qualitat seran assumits pel superficiari amb càrrec al seu pressupost anual d'activitats.  
Si per raons d'urgència, seguretat o unes altres d'extrema necessitat, el superficiari haguera d'incórrer en costos derivats de la neteja que li corresponen a CACSA, el superficiari posteriorment en seria rescabalat mitjançant la corresponent indemnització a percebre de la concedent.  
  
Així mateix, han d'anar a compte i càrrec de CACSA els costos de les obres, neteja, reparació i manteniment de les zones exteriors i contigües a l'edifici Àgora, tot garantint l'estanquitat a l'aigua en el seu interior -sòl i subsòl- en tot el seu perímetre,tancaments exteriors i coberta, paviment plaça, canal perimetral interior i estanys exteriors que donen pas al CaixaForum, i el manteniment dels elements estructurals quant a la protecció contra incendi es refereix.  
b) Cedir al futur superficiari, de forma no exclusiva, durant tota la vigència del dret de superfície (i més enllà amb finalitats d'arxiu i divulgació històrica), i sense limitació territorial, els drets de propietat intel·lectual de l'edifici Àgora (reproducció, distribució, comunicació pública -inclòs internet- i transformació), per a la difusió, promoció, publicitat i divulgació del CaixaForum de València, i, en general, dels programes i activitats de la Fundació Bancària la Caixa, en qualssevol mitjans o suports. De la mateixa manera, CACSA també cedeix al futur superficiari, igualment de forma no exclusiva, els drets necessaris sobre les marques i noms comercials de l'Àgora, a fi que puga emprar-los per a les finalitats anteriorment esmentades. Tot l'anterior ja siga directament per Fundació Bancària la Caixa o a través de tercers autoritzats per aquesta, prèvia autorització de CACSA.  
  
Per part seua, qualsevol cessió no exclusiva dels anteriors drets per part de CACSA a un tercer, requerirà l'acord de la Fundació Bancària la Caixa.  
Així mateix, s'obliga CACSA a gestionar les corresponents autoritzacions per a permetre la instal·lació en l'edifici Àgora i a la urbanització exterior contigua a l'edifici, de rètols o elements identificatius de CaixaForum i els que foren necessaris per a l'activitat prevista, que es realitzarà de forma consensuada per totes dues parts - concedent i superficiari-.  
Les anteriors cessions i autoritzacions s'atorguen lliures de càrregues, i CACSA ha d'obtenir i de mantenir les autoritzacions corresponents de tercers que si escau pogueren ser necessàries, tant respecte als drets de propietat industrial que pogueren recaure sobre les marques associades a l'edifici Àgora com respecte als drets de propietat intel·lectual sobre el mateix edifici Àgora, incloent el respecte als drets morals dels seus autors i/o qualssevol altres drets o interessos de tercers que pogueren veure's afectats, tot això amb l'amplitud suficient per a adequar-se a l'àmbit de cessió anteriorment descrit. CACSA respondrà davant Fundació Bancària la Caixa de l'exercici pacífic dels drets cedits, amb l'obligació de mantenir-la indemne enfront de qualssevol reclamacions de tercers derivades d'un incompliment de l'anterior i/o basades en l'al·legació d'infraccions de drets de propietat intel·lectual i/o industrial i/o qualssevol altres drets de tercers.  
  
Per part seua, el superficiari accepta que CACSA o un tercer autoritzat per aquesta promocione la Ciutat de les Arts i les Ciències en el seu conjunt, o en particular l'edifici de l'Àgora, sempre de manera que no entre en conflicte amb el desenvolupament normal i la promoció del CaixaForum València i/o els drets i interessos legítims de Fundació Bancària la Caixa, i responent davant aquesta de qualssevol danys per a Fundació Bancària la Caixa com a conseqüència d'aquesta promoció. En tot cas, aquesta promoció per CACSA o un tercer autoritzat per aquesta sempre haurà de fer-se de manera que no genere confusió amb Fundació Bancària la Caixa ni les seues activitats.  
c) Impulsar la tramitació de la llicència d'obres i la concessió de les llicències d'activitats tant sobre l'edifici Àgora com sobre el Bé, amb la finalitat que els terminis d'obtenció siguen els més breus possibles. i també, tramitar qualsevol altre instrument de planejament o gestió; cessions pendents de realitzar que, en el cas que depenguen de tercers, el concedent es compromet a impulsar i col·laborar perquè aquestes es materialitzen o qualsevol altra contingència o prescripció que poguera sorgir si així ho requereixen l'òrgan o òrgans competents, tot això, amb la finalitat que el superficiari pot obtenir totes les llicències i permisos corresponents per a l'execució i obertura del CaixaForum. En aquests termes, el concedent garanteix i es responsabilitza de la tramitació de qualsevol instrument de planejament i/o gestió o una altra figura vàlida en dret que fora preceptiva i, en conseqüència, que el superficiari puga obtenir les corresponents llicències i permisos necessaris per a l'execució i posada en funcionament del CaixaForum, amb plena indemnitat per al superficiari per tots aquests conceptes.   
  
d) Mantenir en bon estat de conservació el recinte de la Ciutat de les Arts i les Ciències, i també el nivell d'activitats a desenvolupar en els diferents àmbits d'aquesta, amb la finalitat de contribuir a les recíproques sinergies amb el CaixaForum.  
e) Assumir els costos de les assegurances de construcció i responsabilitat civil inherents a l'edifici Àgora durant la vigència del dret de superfície.  
f) Garantir el correcte funcionament de totes les escomeses generals d'instal·lacions del recinte de la Ciutat de les Arts i de les Ciències de València que presten serveis a l'Àgora (sanejament, aigua potable, contra incendis, telecomunicacions, seguretat.)  
  
13. Due Diligence  
Amb caràcter previ a la constitució del dret de superfície, la Fundació Bancària la Caixa realitzarà una auditoria preventiva o de control de caràcter tècnic de l'edifici Àgora, i també del projecte de les obres d'adequació i finalització d'aquest, a fi de determinar les implicacions tècniques i econòmiques que puguen afectar la construcció i manteniment del Bé en el si d'aquell edifici, ja que lògicament el pressupost d'inversió del CaixaForum haurà d'ajustar-se als costos associats al seu Programa Funcional i d'Explotació quant a usos, superfícies i qualitats coherents en relació amb els derivats de la construcció d'altres CaixaForum, la qual cosa condicionarà l'atorgament de la constitució del dret de superfície.  
Totes les obligacions de caràcter tècnic convingudes en el present plec tenen caràcter merament enunciatiu i no limitador i, per tant, en el cas de sorgir altres diferents de les detallades en aquest, aquestes hauran de concretar-se abans de la constitució del dret real de superfície. En aquest sentit, totes les obligacions de caràcter tècnic contingudes aquí, en el supòsit que la Fundació Bancària la Caixa realitze a CACSA un o diversos requeriments respecte d'aquestes, tots i cadascun d'aquests requeriments, ostentaran caràcter vinculant per a CACSA.  
  
  
14. Formalització del contracte  
El contracte de concessió del dret real de superfície se subscriurà en un termini màxim de SIS mesos a contar des que Fundació Bancària la Caixa haja obtingut la corresponent llicència d'obres per a l'execució del CaixaForum, sense prescripció ni condicionant de cap classe, especialment, que puga afectar l'inici de les obres del CaixaForum, tot això, tenint en consideració totes les obligacions contingudes en els paràgrafs primer i segon d'apartat 8 del present plec incloses les que, si s'escau, puguen no dependre directament de CACSA.   
  
En el supòsit que, en el termini màxim de dotze mesos a comptar des de la publicació del present plec en el diari oficial corresponent, la superficiària, per causes no imputables a aquesta: (i) no hauria obtingut la corresponent llicència d'obres, sense prescripció ni condicionant de qualsevol classe, o (ii) per causes imputables a tercers i/o totalment alienes a la voluntat del superficiari s'instaren reclamacions o uns altres per part de tercers i que afectaren el BÉ, el present plec quedarà sense cap efecte, i no tindran les parts, -concedent i superficiari-, res més a demanar ni reclamar per les obligacions i drets ací continguts.  
  
Així mateix, si una vegada obtingudes les preceptives llicències i constituït el dret de superfície, el superficiari, en el termini de tres anys a comptar des de l'obtenció de tots els mencionats preceptius permisos per a executar el Bé, no poguera acabar-se aquest per causes imputables a tercers i/o totalment alienes a la seua voluntat, podrà resoldre, amb caràcter unilateral, el contracte de constitució del dret de superfície mitjançant una comunicació fefaent al concedent comunicant-li la mateixa i obligant-se CACSA a rescabalar al superficiari els danys i perjudicis o uns altres que se li hagen causat.  
D'altra banda, si una vegada obtingudes les preceptives llicències i constituït el dret de superfície, el superficiari, en el termini de tres anys a comptar des de l'obtenció de tots els mencionats preceptius permisos per a executar el Bé, no el finalitzara per causes exclusivament imputables a aquest, CACSA podria resoldre, amb caràcter unilateral, el contracte de constitució del dret de superfície mitjançant una comunicació fefaent al superficiari i s'obligaria la Fundació Bancària la Caixa a restablir la superfície objecte del dret de superfície al seu estat inicial, a costa d'ella.  
Perquè el dret de superfície quede vàlidament constituït es requereix la seua formalització en escriptura pública i la inscripció d'aquesta en el Registre de la Propietat, i han de ser a càrrec del superficiari les corresponents despeses.  
  
15. Càrregues i gravàmens i publicitat del present plec de clàusules  
  
En el moment de la constitució de dret de superfície, la finca registral on s'executa el Bé haurà d'estar lliure de càrregues i gravàmens, excepte les afectacions fiscals comunes.  
Finalment, CACSA, en el termini màxim d'un mes a comptar des de l'aprovació del present plec, s'obliga a publicar-lo en el diari oficial corresponent, amb la finalitat de dotar-lo amb la màxima publicitat i transparència.  
  
16. Bonificacions i exempcions tributàries  
Atesa la naturalesa jurídica d'entitat sense ànim de lucre de la Fundació Bancària la Caixa, de conformitat amb el que s'estableix en l'article 2 de la Llei 50/2002, de 26 de desembre, de fundacions i en l'article 1 dels estatuts de la Fundació Bancària la Caixa, i també les finalitats d'utilitat pública i interès social als quals es destinarà l'objecte del dret de superfície, s'han d'aplicar a la constitució i l'exercici d'aquest les bonificacions o exempcions tributàries corresponents que es puga aplicar, amb les excepcions que en matèria d'IVA s'estableixen en la clàusula 23 d'aquest plec.  
A aquest efecte, CACSA, ha de coadjuvar en l'àmbit de les seues competències a l'obtenció de les bonificacions i exempcions aplicables als tributs de caràcter local, així com són l'impost sobre construccions instal·lacions i obres, l'impost sobre béns immobles, l'impost sobre activitats econòmiques i qualssevol altres que legalment resulten d'aplicació.  
  
17. Modificació del contracte  
Cap modificació, parcial o total, o renúncia del contracte, serà vàlida llevat que es faça per escrit i la signe cadascuna de les parts i, si s'escau, s'eleve a escriptura pública en el supòsit d'haver-se elevat, al seu torn, a instrument públic el present document.  
  
  
18. Nul·litat parcial  
L'eventual nul·litat d'alguna de les clàusules que antecedeixen, la seua ineficàcia jurídica o inaplicabilitat pràctica no han d'afectar la validesa ni l'eficàcia plena de la resta de clàusules que integren el present plec ni el futur contracte; en tal cas les parts haurien de proposar immediatament una redacció nova, de conformitat amb estrictes criteris de bona fe i amb ple respecte a l'esperit real de la clàusula exclosa, de manera que la nova clàusula siga vàlida, eficaç i exigible a l'efecte de substituir aquella que no ho siga, en els termes més semblants als originals.  
  
19. Comunicacions  
Totes les notificacions que hagen d'efectuar-se les parts sobre qüestions relacionades amb aquest plec, s'han de fer per escrit i de manera que quede constància del contingut i de la recepció per part del seu destinatari. En relació amb això valen les remeses mitjançant burofax, a les següents adreces:  
  
CACSA:  
Registre General de la Ciutat de les Arts i de les Ciències, SA, avinguda del Professor López Piñero (Historiador de la Medicina), número 7- 46013 València.  
  
Fundació Bancària la Caixa:  
Avinguda Diagonal, 621, torre II, planta 10  
08028 Barcelona  
  
Les parts poden canviar les adreces respectives a l'efecte de notificacions, però no faran efecte respecte de l'altra part sinó fins que s'haja notificat a l'altra part per escrit, en la forma i a les adreces indicades.  
  
  
20. Protecció de dades de caràcter personal i confidencialitat  
Les parts s'obliguen a complir la normativa vigent en relació amb la protecció de dades de caràcter personal, especialment amb el Reglament (UE) 2016/679 del Parlament Europeu i del Consell, de 27 d'abril de 2016, la Llei orgànica 3/2018, de 5 de desembre de protecció de dades de caràcter personal, i el Reial decret 1720/2007, de 21 de desembre, pel qual s'aprova el Reglament de desplegament, o normativa que els substituïsca, i es comprometen a adoptar totes les mesures de seguretat exigides per aquesta normativa. En cap cas el contracte suposa una cessió o comunicació de dades de caràcter personal. En cas que per qualsevol causa haja de realitzar-se per qualsevol de les parts una comunicació de dades de caràcter personal, el cedent haurà de comptar amb el consentiment previ, exprés i inequívoc dels afectats per a aquesta cessió, i caldrà informar-hi del destinatari o de la finalitat de la comunicació.  
  
  
21. Reversió  
A l'extinció del dret de superfície pel transcurs del seu termini de duració, CACSA farà seua la propietat de l'edificat, sense que haja de satisfer cap indemnització qualsevol que siga el títol en virtut del qual s'haguera constituït el dret.  
  
22. Transmissió, gravamen, tanteig i retracte  
El present dret de superfície no és susceptible de transmissió ni de gravamen.  
Així mateix, el superficiari té el dret d'adquisició preferent.  
  
L'extinció del dret de superfície pel transcurs del seu termini de duració determina la de tota classe de drets reals o personals imposats pel superficiari.  
  
23. IVA i altres tributs  
Totes les despeses, els drets i impostos indirectes que es deriven del present instrument i la seua execució, i també tots els originats per les llicències, autoritzacions i permisos que estiguen per concedir, han de ser per compte i a càrrec exclusiu del superficiari, amb l'única excepció de l'impost sobre l'increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana, si es reportara, que anirien a càrrec de la propietat, amb sencera indemnitat per al superficiari o per a la persona que se subrogue, si escau, en el seu lloc, sense perjudici també del que es disposa en el paràgraf següent.  
El tractament de l'IVA ha sigut objecte de sengles consultes vinculants: consulta vinculant número de registre 006361-17, número de consulta vinculant V2692-17, de data 23 d'octubre de 2017, i el seu aclariment, número de consulta DGT V0322-18, en la virtut de la qual:  
- L'edifici Àgora constitueix un bé patrimonial (no demanial) i que al final del període contemplat de 50 anys, el nou espai immobiliari a construir per Fundació Bancària la Caixa revertirà a favor de CACSA, societat mercantil que constituirà en el moment inicial un dret de superfície a favor de Fundació Bancària la Caixa, o si s'escau, a favor de l'entitat dependent de l'administració que li succeïsca per qualsevol títol i se subrogue en la posició d'entitat que ha constituït el dret de superfície.  
  
- CACSA actua en totes les operacions descrites en la seua qualitat d'empresari, i té dret a practicar almenys parcialment el dret a la deducció de l'IVA suportat; quan va construir l'edifici Àgora va actuar en l'exercici de les seues activitats empresarials i va practicar el dret a la deducció de l'IVA suportat per l'obra. En relació amb la modificació que la Llei 28/2014, de 27 de novembre, va operar en l'article 7.8 de la Llei d'IVA, s'aclareix que CACSA no té la condició de mitjà propi instrumental i servei tècnic de l'Administració pública en el marc d'un encàrrec de gestió en els termes dels articles 4.1.n i 24.6 del text refós de la Llei de contractes del sector públic, aprovat pel Reial decret legislatiu 3/2011, de 14 de novembre, i que els serveis prestats per CACSA tenen per destinataris a tercers diferents de les Administracions públiques de les quals depén, i per tant aquests serveis estan subjectes a l'IVA.  
  
- La Fundació Bancària la Caixa també té la condició de subjecte passiu de l'IVA i igual que CACSA, ambdues actuen en aquestes operacions en l'exercici de les seues activitats empresarials, i especialment CACSA té dret a la deducció, almenys parcial, de les quotes d'IVA que ha de suportar per la futura adquisició de l'edifici CaixaForum València.  
  
- En virtut de tot això, en l'escriptura pública de constitució del dret de superfície, CACSA manifesta tindre la condició de subjecte passiu de l'IVA i actuar en l'exercici de les seues activitats empresarials, tenint el dret a la deducció, almenys parcial, de les quotes de l'IVA que ha de suportar per la futura adquisició de l'edifici CaixaForum València, i la Fundació Bancària la Caixa formalitzen la renúncia a l'exempció de l'IVA en els termes de l'article 20.dos de la Llei d'IVA i 8 del seu reglament.  
L'annex número 5 recull el règim d'IVA aplicable a aquesta operació, que forma part indissociable d'aquest plec.  
  
València, 22 de maig de 2019.- El director general de la Ciutat de les Arts i de les Ciències, SA: Enrique Vidal Pérez.  
  
  
ANNEX I  
Dades d'inscripció  
  
Finca registral número 68.510 de la secció tercera de Russafa inscrita en el Registre de la Propietat número 4 de Valencia  
  
Titular: Ciutat de les Arts i de les Ciències, SA.  
CIF A46483095  
Tomo 1912 Llibre 953 Folio 123 Alta 2  
  
  
ANNEX II  
  
Referència cadastral de l'immoble: 8106101YJ2780E0001WR  
Annex núm. 5  
  
La constitució del dret de superfície és una operació de tracte successiu, com si es tractara d'un arrendament, que té com a única contraprestació el lliurament per part de Fundació Bancària la Caixa de l'edifici CaixaForum València. Per això, l'IVA es merita a cada 31 de desembre, durant tot el període concessional sobre l'import corresponent de la base imposable.  
El dret de superfície entra en vigor i, per tant, produeix efectes fiscals des del moment de l'escriptura notarial de constitució de tal dret, i s'estén el seu termini de vigència per 50 anys a comptar des de la data de concessió de les llicències i permisos administratius necessaris per a l'obertura i inici d'activitats del CaixaForum València.  
CACSA emetrà amb anterioritat al 16 de gener de cada any, i durant tota la vigència d'aquesta operació, una factura anual amb repercussió de quota d'IVA reportat a cada 31 de desembre, que serà suportat per Fundació Bancària la Caixa i que serà deduïble en la quantia que corresponga conformement a la legislació aplicable, sent la base imposable a incorporar a cada factura la part de l'import expressat en diners, corresponent a la contraprestació no dinerària determinat i documentat en forma de taxació que linealment siga proporcional al període de temps transcorregut l'any natural al qual es refereix cada factura, en comparació amb el total període de vigència del dret de superfície que comença en el moment d'atorgament de l'escriptura notarial de constitució de tal dret.  
En compliment de l'article 79.U de la Llei d'IVA, l'import, expressat en diners, que s'acordarà entre les parts en concepte de contraprestació per la constitució del dret de superfície, i que és la base imposable de l'IVA, s'acreditarà per mitjà d'una taxació realitzada per expert independent. Aquesta taxació adoptarà com a punt de partida l'import del cost de les obres a contractar per Fundació Bancària la Caixa, per a la construcció de l'edifici CaixaForum València, considerant que aquesta edificació com a tal és nova en el moment inicial, per la qual cosa la taxació haurà de contemplar la corresponent depreciació a l'efecte de poder valorar l'edifici CaixaForum València dins de 50 anys, que és l'única contraprestació efectiva i real que percebrà CACSA per la seua prestació de serveis continuada durant un període tan dilatat de temps.  
  
- En compliment del que s'estableix en la clàusula cinquena, s'acorda que l'expert independent haurà de valorar l'edifici futur amb base en un projecte d'obra, i que després, una vegada finalitzada la construcció, haurà d'emetre informe complementari justificant que l'obra realment executada es correspon amb el projecte que se li va entregar per a taxació, i que per tant la taxació continua sent vàlida en tots els seus extrems. En el cas que al temps de signar l'escriptura pública de constitució del dret de superfície, aquest projecte d'obra no estiga disponible, en el cos d'aquesta escriptura es donarà degut compte d'aquesta circumstància amb detall del calendari previst per a taxació, en els termes adés indicats, especificant que en la mesura en què transcorreguera algun 31 de desembre sense tindre taxació expedida, resultarà d'aplicació el mecanisme de l'article 80.sis de la Llei d'IVA, per a estimar la base imposable per les parts, amb subjecció a la regularització que procedisca conforme a l'article 88.cinc d'aquesta llei, una vegada la taxació haja sigut expedida. Igualment resultarà d'aplicació el mecanisme de l'article 80.sis de la Llei d'IVA, si l'informe complementari de taxació expedit una vegada finalitzada les obres del CaixaForum València certifica imports diferents de valoració de cost de construcció de l'edificació.  
  
- D'aquesta manera, amb anterioritat a l'inici de la prestació de serveis que comença a realitzar-se amb l'atorgament de l'escriptura pública, CACSA i la Fundació Bancària la Caixa hauran acordat un import expressat en diners, que vaja a ser la contraprestació no dinerària, que estarà determinat i documentat en forma de taxació, o serà determinable per mitjà de la taxació que haja d'expedir-se tan prompte es dispose del projecte d'obra, en els termes que s'especificaran en l'escriptura notarial de constitució de dret de superfície.  
Aquesta facturació anualitzada per part de CACSA representa per a Fundació Bancària la Caixa el cobrament a compte de la contraprestació que ha de percebre pel futur lliurament de béns, que tindrà lloc quan les obres edificades revertisquen a favor de CACSA, per la qual cosa FBLC emetrà factura de bestreta en la mateixa data (vegeu preguntes freqüents AEAT IVA 128471).  
El lliurament de béns que té per objecte l'edifici CaixaForum València, per part de Fundació Bancària la Caixa a favor de CACSA, no té lloc en el moment inicial quan es reben les obres del contractista, sinó a la terminació del dret de superfície, quan CACSA reba l'edifici amb les facultats atribuïdes al seu propietari; i per això constituiria en principi un lliurament exempt d'IVA, sobre la qual es renuncia a l'exempció per poder-se reunir els requisits subjectius, temporals i formals per a poder-se renunciar. Aquesta renúncia a l'exempció es formalitzarà en ocasió de l'atorgament de l'escriptura pública de constitució del dret de superfície.  
La renúncia a l'exempció degudament formalitzada donarà lloc a la regla d'inversió del subjecte passiu, per la qual aquests factures emeses per Fundació Bancària la Caixa al llarg del període de cessió pel concepte de pagament anticipat, no incorporaran la repercussió d'IVA. Haurà de ser la pròpia CACSA, destinatària de cada factura, la que calcule la liquidació de la quota d'IVA i la trasllade al model d'autoliquidació, per al seu ingrés i deducció en la quantia que corresponga conformement a la legislació aplicable.  
Fundació Bancària la Caixa realitzarà a favor de CACSA un lliurament de béns dins de més de 50 anys, que reportarà IVA per haver-se renunciat dins del termini i en la forma escaient a l'exempció de l'article 20.U.22.  
A l'hora de reportar IVA pel concepte de cobrament anticipat, la base imposable a tindre en compte per Fundació Bancària la Caixa serà la mateixa base imposable que s'haja quantificat per a la prestació de serveis per la constitució del dret de superfície que factura CACSA.  
  
Per aquest futur lliurament de béns que realitzarà Fundació Bancària la Caixa, tot l'IVA s'haurà reportat pel concepte de pagaments anticipats al llarg de la vida del dret de superfície, sense que haja de reportar-se import addicional d'IVA amb motiu del lliurament de béns que tindrà lloc a terme, en el moment de la reversió produïda pel venciment del dret de superfície.  
Cada factura que emeta CACSA per la meritació d'IVA a cada 31 de desembre serà entregada a la Fundació, la qual atendrà el pagament de la quota d'IVA repercutida amb anterioritat a la data en què aquesta quota reportada d'IVA haja de ser objecte de declaració i ingrés per part de CACSA, davant l'Administració tributària.  
Aquest règim fiscal resulta d'aplicació conformement a la normativa actualment vigent que ha servit de base per a evacuar, per part de la Direcció General de Tributs, sengles consultes vinculants: Consulta vinculant número de registre 006361-17, número de consulta vinculant V2692-17, de data 23 d'octubre de 2017, i el seu aclariment, número de consulta DGT V0322-18, per la qual cosa haurà d'adaptar-se en cas que en un futur es modifique la legislació aplicable.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 8555, del 24-05-2019 (2019/5339)

Resolución de 22 de mayo de 2019, del director general de la Ciudad de las Artes y de las Ciencias, SA, por la que se da publicidad al pliego de cláusulas para contratar la constitución de un derecho de superficie destinado a la instalación del CaixaForum en el interior del Àgora de la Ciutat de les Arts i les Ciències.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   8555

Fecha DOGV
:   24-05-2019

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - B) LICITACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS

Número del documento
:   2019/5339

CVE


Fecha del documento
:   22-05-2019

Organismo emisor
:   Ciudad de las Artes y de las Ciencias, SAU

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * [contrato administrativo](javascript:void(0))

Resolución de 22 de mayo de 2019, del director general de la Ciudad de las Artes y de las Ciencias, SA, por la que se da publicidad al pliego de cláusulas para contratar la constitución de un derecho de superficie destinado a la instalación del CaixaForum en el interior del Àgora de la Ciutat de les Arts i les Ciències. [2019/5339]  
De conformidad con el acuerdo del Consejo de Administración de Ciudad de las Artes y de las Ciencias, SA (CACSA) de 25 de marzo de 2019, y tras el acuerdo del Consell de la Generalitat de 25 de abril de 2019, en que se autoriza a CACSA para la constitución de un derecho de superficie destinado a la instalación del CaixaForum en el interior del Àgora, mediante la presente se publican los pliegos de cláusulas que regirán la citada contratación.  
  
Pliego de cláusulas para contratar la constitución de un derecho de superficie destinado a la instalación del CaixaForum en el interior del Àgora de la Ciutat de les Arts i les Ciències  
  
1. Objeto del contrato  
El contrato tiene por objeto la constitución de un derecho de superficie para la instalación del CaixaForum en el interior del Ágora de la Ciutat de les Arts i les Ciències, cuyos datos patrimoniales y registrales son los siguientes:  
  
Descripción registral:  
Urbana: M1. Finca sita en el término municipal de València, con una superficie de catorce mil ciento treinta y seis metros cuadrados identificada como manzana M1 en el Plan Parcial Sector NPT- 6 «Ciudad de las Artes y las Ciencias». Situada al oeste del Área ATR Zona Terciaria con compatibilidad residencial de ese Plan, tiene una forma trapezoidal; descrita en la inscripción 3ª. Sobre parte de dicho solar se ha construido el edificio sito en València, identificado según catastro como PL núm 130 RES URB 124, es como su propio nombre indica un Ágora o punto de reunión y como tal constituye un espacio multifuncional capaz de absorber un público numeroso y con una versatilidad tal que le permita acoger eventos de naturaleza diversa. A tal fin el edificio del Ágora es básicamente una gran cubierta metálica de planta similar a una elipse apuntada de unos 88 metros de largo por 66 metros de anchura. El área cubierta es aproximadamente de unos 4.811 metros cuadrados. El gran espacio interior creado se concibe como una planta diáfana a nivel de los estanques y paseos adyacentes (cota de proyecto -5.90). En su zona sur se dispone un edificio complementario para servicios y zonas técnicas que se sitúa en un nivel inferior, a la cota de proyecto -10.95. La cubierta alcanza una altura máxima de unos 70 metros sobre rasante. El revestimiento de la cubierta se realiza mediante paneles de vidrio laminado con tratamiento de protección solar en la parte superior, y en la zona inferior mediante paneles opacos formados por trencadís exterior recibido con mortero sobre chapa de acero, aislamiento térmico y revestimiento interior con o paneles perforados, lo que mejora las propiedades acústicas del recinto aproximadamente 5.000 metros cuadrados, sobre la cota -5.90. Este espacio conecta al sur con un sótano donde se alojan los aseos para público, sala vip, servidos de instalaciones y almacenes. El edificio pues, tiene dos niveles de lectura, distintos pero complementarios. En el nivel inferior se construye una planta bajo rasante situada en la parte sur del Ágora de unos 1.800 metros cuadrados. A los niveles inferiores se accede mediante una pareja de escaleras y un ascensor. Las salas tienen una losa de cimentación, muros perimetrales e interiores de hormigón armado. La planta recurre a geometrías puras y la sección a lo abstracto. Una serie de líneas paralelas definen una forma elíptica en planta. Esta forma es la representación de la reunión, de lo compacto, remitiendo a la imagen arquetípica de la reunión en torno al fuego, en las arquitecturas civiles. La sección, por el contrario, recurre a las formas antropomórficas, a lo concreto. La imagen de dos manos que se tocan en la punta de sus dedos formando un refugio, producida por la serie de pórticos paralelos, quiere sugerir una idea de bienvenida y hospitalidad, una invitación para reunirse y compartir. Esta actualización de la sección apuntada de las catedrales góticas pretende modelar el perfil de la ciudad, pero también crear una conexión intensa con el entorno urbano, ofreciendo un espacio abierto y luminoso. El edificio se encuentra sobre estanques de agua y la urbanización que lo circunda. La estructura principal del Ágora la forman 49 pórticos metálicos apuntados de dimensiones variables y con separación entre ellos de 2,0 m. El pórtico mayor se sitúa en el eje central y salva una luz entre apoyos de unos 65,0 m. y tiene una altura máxima en coronación de 70 m. El pórtico menor (eje 24) salva una luz de 17,0 m y alcanza una altura de unos 18 m. Estas estructuras, así dispuestas, van creando una forma abovedada interior de altura variable. Los pórticos son «triarticulados» en sus apoyos y en la conexión superior de las semicubiertas. Todos los pórticos se unen mediante dos parejas de arcos longitudinales, que recorren toda la cubierta y sirven de dar rigidez a toda la estructura. - La edificación propiamente dicha consta de dos plantas -sótano y planta baja-. La parcela tiene una superficie de catorce mil ciento treinta y seis metros cuadrados, de los que cuatro mil ochocientos ochenta y un metros, diecinueve decímetros cuadrados, corresponden a la parte del solar ocupada por la edificación, y el resto a terreno sin edificar; tiene una superficie útil de cinco mil novecientos cincuenta y tres metros, veintiún decímetros cuadrados y una superficie construida total de seis mil setecientos tres metros, catorce decímetros cuadrados (1.461,56 m² útiles y 1.821,95 m² construidos en planta sótano, 4.491,65 m² útiles y 4.881,19 m² construidos en planta baja). Linda la total finca: frente -sur-, calle Eduardo Primo Yúfera; derecha -este-, con franja de espacio libre; izquierda -oeste-, puente del Assut de L'Or; y fondo -norte-, con zona verde y la prolongación de la calle Menorca. Usos, según el Plan Parcial: terciario, recreativo, comercial y hotelero. Referencia catastral: 8106101YJ2780E0001WR; la parcela sobre la que se levanta la edificación está identificada catastralmente como PL núm 130 RES URB 124.  
La descripción y superficie se corresponde con la representación gráfica georreferenciada que resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica de la parcela correspondiente, obtenida telemáticamente de la Sede Electrónica del Servicio de Gestión en la Gerencia Territorial del Catastro de Valencia-Capital, de la Delegación Especial de Economía y Hacienda, en fecha veintitrés de mayo de dos mil dieciocho. La relación de coordenadas de dicha representación gráfica es la siguiente: SRID=25830;MULTIPOLYGON (((728094.08 4370542.52, 728029.92 4370398.44, 728004.27 4370409.81, 727979.7 4370423.37, 727969.46 4370429.9, 727956.42 4370439.03, 727934.58 4370456.66, 727929.37 4370461.36, 728052.44 4370576.1, 728094.08 4370542.52))). Código Seguro de Verificación, C.S.V.: 2460523507973F24. Estado de coordinación con Catastro: Coordinado con Catastro. Fecha de firma BG: dieciséis de julio de dos mil dieciocho.  
Datos de inscripción: finca registral número 68.510 de la sección tercera de Ruzafa inscrita en el Registro de la Propiedad número 4 de València.  
Se adjunta al presente documento, como anexo núm. 1, nota simple emitida por el Registro de la Propiedad de València número 4 en la que consta la descripción registral y los datos de inscripción del inmueble descrito.  
  
Referencia catastral: 8106101YJ2780E0001WR  
Se adjunta como anexo núm. 2, consulta descriptiva y gráfica de los datos catastrales del inmueble.  
Régimen de protección: ninguno.  
Tipo de patrimonio: inmueble.  
Naturaleza: patrimonial.  
Calificación urbanística: Sistema General ATR- M1.  
Usos: en la actualidad no está afecto a uso general o servicio público concreto.  
Título: le pertenece el 100 % del pleno dominio a la sociedad Ciudad de las Artes y de las Ciencias, SA, según escritura de aportación autorizada por el notario de València Carlos Pascual de Miguel en fecha 24 de septiembre de 2002 bajo el número 6.181 de su protocolo.   
Cargas: tal y como consta en la nota simple informativa adjunta al presente pliego, la finca objeto del mismo se encuentra, únicamente gravada por las afecciones fiscales comunes y servidumbres.  
El derecho real de superficie se constituirá mediante el otorgamiento del correspondiente contrato de constitución del citado derecho real (en adelante, el Contrato) a favor de Fundació Bancaria la Caixa y cuyo objeto será la parte interior del suelo del edificio Àgora de la Ciutat de les Arts i les Ciències de València, incluida aquella parte del subsuelo que resulte preceptiva su ocupación así como la parte de vuelo no edificado que también sea necesaria para la construcción del edificio CaixaForum (en adelante, CaixaForum o CaixaForum de València o el Bien), y del que queda expresamente excluida toda la estructura del edificio, así como su envolvente.  
En particular, expresamente se acuerda que no forma parte del derecho de superficie y por tanto conserva por retención la concedente toda la construcción actual del Edificio Ágora a título de dueño y respecto de la cual no se le atribuirá al superficiario la propiedad temporal. El ámbito espacial del derecho de superficie quedará limitado y circunscrito a: (i) El espacio interior y excluyente del Edificio Ágora en la parte necesaria y suficiente para la edificación y explotación del Bien; para mayor claridad de la delimitación de este ámbito espacial se acompaña, como anexos 3 y 4, «Plano de superficie concedida» y «Plano espacial (concepto)» donde se visualiza el ámbito espacial del derecho de superficie que no se constituye sobre la totalidad del suelo del inmueble preexistente sino tan solo sobre parte del suelo que será ocupado para edificar los módulos representados, en el sentido bien entendido que los espacios entre los módulos formarán igualmente parte del derecho de superficie por ser necesarios para la explotación del Bien, y que tales módulos no se apoyarán ni alcanzarán la construcción preexistente del Edificio Ágora, que queda excluida del ámbito espacial del derecho de superficie, como también queda excluida la parte restante de la superficie del suelo del inmueble que está fuera del perímetro amarillo del «Plano de superficie concedida»; (ii) la parte del subsuelo que resulte preceptiva su ocupación, y (iii) la parte del vuelo no edificado incluido en el espacio interior del Edificio Ágora que también sea necesaria para la edificación y explotación del Bien conforme al proyecto. Por ello, la escritura pública por la que se constituya el derecho de superficie protocolizará representación gráfica en la que se refleje la porción de suelo sobre la que recae el derecho de superficie, incluyendo plano de emplazamiento de la construcción del Bien, representando la superficie de suelo y subsuelo ocupada por esta edificación y la volumetría de esta, que estará georreferenciado con los croquis del Bien y realizado a escala, reflejando las cotas necesarias para realizar el cálculo de superficies.  
La finalidad de este derecho de superficie será la construcción, instalación y gestión de un Centro Cultural de las características y prestaciones de un CaixaForum. En este sentido, la inversión que prevé destinar la Fundació Bancaria la Caixa se cifra en alrededor de los dieciocho millones de euros (18.000.000,00 ?), a expensas de las características y coste económico que resulten del proyecto técnico finalmente elegido, así como el mantenimiento, la programación y el funcionamiento del centro cultural, del que queda excluido el Edificio Ágora en cuanto a su estructura y envolvente, según lo manifestado en el párrafo que antecede respecto la definición del objeto del derecho de superficie, y cuyo coste anual, en Centros «CaixaForum» de similares características, asciende aproximadamente a cinco millones de euros (5.000.000,00 ?)  
  
2. Documentación de carácter contractual  
Tendrán carácter contractual además del contrato, el presente pliego. También tendrá carácter contractual la carta oferta de fecha 19 de octubre de 2017, que fue publicada en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana en fecha 3 de noviembre de 2017.  
En caso de discrepancia entre los distintos documentos contractuales, no salvable con una interpretación sistemática de los mismos, prevalecerá lo establecido en este pliego, salvo que se deduzca que se trata de un evidente error de hecho o aritmético.  
  
3. Necesidades a satisfacer mediante el contrato  
Que la Ciudad de las Artes y de las Ciencias, SA. (en adelante, CACSA) es propietaria del inmueble patrimonial denominado Àgora sito en la Ciutat de les Arts i les Ciències de València, siendo construido por CACSA, empresa pública de la Generalitat Valenciana, para la promoción, organización, gestión, construcción, puesta en funcionamiento y explotación del proyecto de la Ciutat de les Arts i les Ciències de València.  
El objetivo de CACSA es ofrecer a la población una amplia oferta de contenidos y actividades culturales para su enriquecimiento intelectual, en un conjunto arquitectónico vanguardista, buscando siempre satisfacer las necesidades y expectativas de todos sus grupos de interés y actuando de motor económico de la Comunitat Valenciana.  
Que, si bien en el transcurso de los últimos años se han desarrollado en el Àgora algunas actividades divulgativas de interés cultural y arquitectónico, no se ha hallado hasta el presente la fórmula idónea para dotar al edificio de un contenido permanente y de calidad, a la vez que multidisciplinar, que merecen tanto su dimensión y emplazamiento, como sus indiscutibles valores arquitectónicos. En consecuencia, el Àgora se encuentra pendiente de asignar un destino determinado.  
Que por su parte Fundació Bancaria Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona, la Caixa, (en adelante, la Fundació Bancaria la Caixa o el superficiario), tal y como preceptúa el artículo 2 de la Ley 50/2002, de 26 de diciembre, de Fundaciones y el artículo 1 de los Estatutos de la Fundació Bancaria la Caixa, ostenta naturaleza de entidad sin ánimo de lucro destinada a promover todo tipo de actividades sociales, educativas y de divulgación científica, artística y cultural en su más amplio sentido, para lo cual dispone, entre otros medios, de edificios denominados CaixaForum ubicados en las principales capitales de España, destacando los de Madrid, Barcelona, Palma, Sevilla y Zaragoza. En dichos centros, cuyos edificios continentes ya forman parte por sí mismos del patrimonio de sus respectivas ciudades por sus valores históricos y arquitectónicos, se desarrollan todo tipo de actividades de interés social y cultural en su más amplio sentido, abarcando desde todas las expresiones de las artes plásticas, la música, la arqueología y la historia, hasta la cinematografía y la fotografía, promoviendo, entre otros, la realización de exposiciones, conciertos, conferencias, visitas guiadas, tertulias, talleres y proyecciones. Todas estas propuestas constituyen la verdadera razón de ser de los CaixaForum, cuyas actividades, más allá del valor que tienen por sí mismas, generan un verdadero efecto divulgador del arte y la cultura, alcanzando a todos los sectores de una sociedad plural.  
De este modo, los CaixaForum constituyen un lugar de encuentro abierto a toda la ciudadanía. Son centros en los que se desarrolla una actividad constante, con la voluntad de llegar a todo tipo de público, sin distinción, rompiendo así las barreras para el acercamiento de la sociedad a la cultura.  
Por consiguiente, CACSA considera que la implantación del CaixaForum en València, y concretamente en el interior del edificio Àgora, cumplirá completamente el objetivo para el cual fue construido el Àgora, esto es, convertir la Ciutat de les Arts i les Ciències en una referencia de la divulgación cultural y en un factor clave para el posicionamiento turístico de València a nivel nacional e internacional.  
En este sentido, durante la vigencia del derecho de superficie, cualquier actuación y/o actividad de CACSA en el edificio Àgora, deberá: (i) efectuarse de modo que no interfiera en la normal actividad del CaixaForum y (ii) contar con la autorización de la Fundació Bancaria la Caixa. Sin perjuicio de las obligaciones de mantenimiento y limpieza estipuladas en el presente pliego (apartado 12.a) a realizar por parte de CACSA, las cuales no requerirán autorización alguna por parte de la Fundació Bancaria la Caixa.  
  
4. Procedimiento de adjudicación  
En relación con la constitución de un derecho de superficie para la instalación del CaixaForum en el interior del Àgora, la Fundació Bancaria la Caixa presentó a CACSA, en fecha 19 de octubre de 2017, una carta oferta con las condiciones que debería regular dicho derecho, siendo publicada para información pública en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana en fecha 3 de noviembre de 2017.  
En el citado anuncio se publicaba que por la entidad Fundació Bancaria la Caixa se ha formulado una propuesta formal a CACSA para la construcción de un centro cultural con las características propias de un CaixaForum en el interior del edificio denominado Àgora. Dicha propuesta comporta la constitución de un derecho de superficie en aras de proceder a la construcción, instalación y explotación del citado centro cultural a cargo de la Fundació Bancaria «la Caixa», por un periodo de 50 años a contar desde la fecha de concesión de las licencias y permisos necesarios para el inicio de las actividades del CaixaForum, con la posterior reversión a CACSA de lo construido una vez expirado el citado plazo o, en su caso, en la entidad dependiente de la Administración que le suceda por cualquier título y se subrogue en la posición de la entidad concedente del derecho de superficie, en buen estado de conservación, a salvo de los deterioros producidos por el uso y desgaste ordinario del mismo, así como las obras, construcciones, edificaciones e inversiones que, de forma fija e inseparable, hubiera llevado a cabo el superficiario durante la vigencia del Contrato y que, a la finalización del mismo, revertirán gratuitamente y libres de cargas en favor de la concedente.  
No obstante, en orden a garantizar el principio de libre concurrencia respecto a la constitución del derecho de superficie, se otorgó un plazo de un mes a contar de la fecha de publicación del citado anuncio para que cualquier entidad interesada, siempre que su objeto social incluya el ejercicio de actividades culturales de naturaleza expositiva, pudiera manifestar su voluntad de acceder al citado derecho con la intención exclusiva de realizar una inversión consistente en la construcción, instalación y gestión dentro del edifico Àgora de un inmueble destinado a albergar exposiciones y actividades de carácter cultural.  
En este sentido, en fecha 2 de febrero de 2018, el director general de CACSA informó al Consejo de Administración que, transcurrido el plazo de información al público, no se ha presentado oferta adicional a la de la Fundació Bancaria la Caixa, razón por la cual se continúan con los trámites del expediente para la constitución del citado derecho real de superficie sobre el suelo interior del edificio Àgora incluido aquella parte del subsuelo que resulte preceptiva su ocupación para la construcción del edificio CaixaForum, en virtud de adjudicación directa, dado que el superficiario será una entidad sin ánimo de lucro y el inmueble a construir en el interior del Àgora va a ser destinado a fines de utilidad pública o interés social.  
  
5. Canon  
En contraprestación por la constitución del derecho de superficie se acuerda exclusivamente un canon a satisfacer por la Fundació Bancaria la Caixa consistente en la nueva edificación que, una vez finalizado el periodo contractual al extinguirse el citado derecho, revertirá finalmente en CACSA, o en su caso, en la entidad dependiente de la administración que le suceda por cualquier título y se subrogue en la posición de entidad que ha constituido el derecho de superficie.  
CACSA y la Fundació Bancaria la Caixa declaran que el importe de la indicada contraprestación ha de ser expresado en dinero, para lo cual han acordado que sea un experto independiente quien determine ese valor mediante la realización de una tasación pericial que, partiendo del coste de construcción de la edificación, tenga en cuenta el deterioro por el uso de la misma durante toda la duración del derecho de superficie.  
  
6. Régimen jurídico del contrato  
6.1. El contrato que pretende celebrarse es un contrato privado de conformidad con lo dispuesto en el artículo 26 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de contratos del sector público, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014 (en adelante, LCSP 9/17).  
El contrato está excluido expresamente del ámbito de aplicación de la LCSP 9/17, considerando lo dispuesto en el artículo 9, en tanto quedan excluidos los contratos de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás negocios jurídicos análogos sobre bienes inmuebles, valores negociables y propiedades incorporales, que tendrán siempre el carácter de contratos privados y se regirán por la legislación patrimonial.  
6.2. El contrato se regirá e interpretará, en lo que no se halle expresamente previsto en el mismo, por la legislación española en materia de derecho privado que resulte aplicable, a salvo de la aplicación del derecho administrativo en aquellos trámites y procedimientos derivados del mismo en que sea procedente.  
6.3. Renunciando a cualquier otro fuero que por ley pudiera corresponderles, las partes expresamente se someten a la jurisdicción de los juzgados y tribunales de la ciudad de València, para la resolución de cualesquiera disputas que pudieran surgir en relación con la ejecución e interpretación del contrato.  
En los casos de dudas o diferencias suscitadas por la aplicación, interpretación o resolución del Contrato, se procurará sean resueltas por el común acuerdo entre las partes. De no alcanzarse dicho acuerdo, las discrepancias serán sometidas por cualquiera de las partes ante los juzgados y tribunales ordinarios de València ciudad, con expresa renuncia al fuero propio que respectivamente pudiera corresponderles.  
6.4. El desconocimiento de las cláusulas del contrato en cualquiera de sus términos, de los otros documentos contractuales que forman parte y de las instrucciones o de la normativa que resulten de aplicación en la ejecución de la cosa pactada, no exime al adjudicatario de la obligación de cumplirlas.  
  
  
  
7. Plazo de vigencia  
El plazo de vigencia del derecho de superficie será de cincuenta (50) años, a contar desde la fecha de concesión de las licencias y permisos necesarios, sin prescripción ni condicionante alguno, para el inicio de las actividades del CaixaForum, sin perjuicio de la efectiva inscripción del derecho de superficie, habida cuenta de que esta tiene efectos constitutivos, conforme dispone el artículo 53 Real decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (en adelante TRLS).  
  
8. Obras  
CACSA deberá ejecutar y finalizar en el edificio Àgora las obras de adecuación y rehabilitación ?las cuales también incluyen la autorización para el uso y legalización del citado edificio- que sean precisas a tal fin; así como, CACSA también se obliga a que la legalización del edificio Àgora contemple la dotación mínima de plazas de aparcamiento necesarias para la licencia de actividad o medioambiental del CaixaForum.  
  
Todo ello, asumiendo CACSA todos los costes y responsabilidades que se deriven por dichas intervenciones, hasta la obtención de la preceptiva licencia de obras, el preceptivo certificado final de obra y la autorización para el uso del citado edificio, cumpliendo con la normativa vigente, en especial en materia de seguridad, y que deberá obtener, como máximo, por todo el día 15 de abril de 2019.  
El organismo que le competa deberá realizar las cesiones obligatorias de los espacios libres u otros que le sean requeridos en relación a las licencias que fueren preceptivas a la Fundació Bancaria la Caixa; a estos efectos, CACSA se obliga a realizar sus mayores esfuerzos para que se instrumentalicen las mismas y se reciban por el órgano competente sin prescripción ni condicionante de clase alguna. En el caso que dichas cesiones devengasen coste alguno, este será de cuenta y cargo de CACSA con total indemnidad para la superficiaria.   
Será necesario que CACSA facilite a la Fundació Bancaria la Caixa la documentación relativa a la modificación del proyecto de ejecución y la preceptiva licencia de obras obtenida para ello.  
CACSA procurará que, en particular, la estabilidad al fuego de la estructura portante del Ágora, sea como mínimo la exigida para ejercer la actividad del CaixaForum, y, con carácter general, cumplirá con cuantos requerimientos sobre el edificio Àgora sean necesarios para la ejecución del proyecto del CaixaForum.  
En futuras obras que sean necesarias acometer por CACSA en el edificio Àgora como consecuencia de sus decisiones y/o por requerimientos técnicos o legales, CACSA deberá garantizar el normal uso de las instalaciones del CaixaForum en cuanto a servicios y horarios, salvo que por las circunstancias de la actuación no sea posible o causas de fuerza mayor.  
  
9. Proyecto técnico y certificaciones de obra  
Se ha efectuado de forma simultánea a las citadas obras de adecuación y rehabilitación a realizar por CACSA en el Edificio Àgora, la redacción del proyecto básico, así como se ha procedido a la solicitud de la tramitación de las licencias pertinentes para la construcción del CaixaForum.  
CACSA procede a otorgar conformidad al citado proyecto básico con la aprobación del presente pliego de cláusulas, garantizando que para su ejecución no se requiere autorización alguna por parte de terceros, más allá de la obtención de las correspondientes licencias, al tiempo que se hace plenamente responsable frente a la Fundació Bancaria la Caixa de cualesquiera reclamaciones de que pudiera ser objeto en este sentido por parte de terceros, y en especial, del arquitecto autor del proyecto del edificio Àgora, y obligándose CACSA a dejarla indemne de cualquier perjuicio o consecuencia económica derivada de eventuales reclamaciones. Esta garantía y responsabilidad se hace extensiva a cualesquiera modificaciones de que dicho proyecto pudiera ser objeto a requerimiento de la administración o administraciones competentes en el otorgamiento de las correspondientes licencias de obras, de apertura y de actividad.  
  
10. Impacto del proyecto constructivo sobre el Edificio Àgora  
El proyecto del Bien que se desarrollará dentro del Edificio Àgora y que puede apoyarse, modificar o soportarse en el suelo y cimientos del citado edificio, en concreto en la parte interior que es objeto del derecho de superficie, no afecta en ningún caso a la seguridad e integridad del mismo. En consecuencia, CACSA será responsable durante toda la duración del derecho de superficie de la integridad y seguridad del Edificio Àgora tanto frente a la Fundació Bancaria la Caixa como cualquier tercero perjudicado.  
A estos efectos, CACSA contratará, a su cargo, a una empresa de reconocido prestigio en el sector, con el fin de que esta certifique que el proyecto no tiene afectación sobre la seguridad del Edificio y de la correcta ejecución del CaixaForum y, en especial, que dicha ejecución no afecta a la integridad, estructura u otro cualquier elemento del Edificio Àgora.  
  
11. Obligaciones del superficiario  
Serán obligaciones del superficiario:  
a) Ejecutar a su exclusivo cargo las obras de construcción, instalación y puesta en funcionamiento del Bien, así como asumir durante la vigencia del derecho de superficie el coste de su limpieza, seguridad privada y mantenimiento ordinario que resulten necesarios sobre el mismo, para lo cual, una vez CACSA haya presentado su plan o programa de mantenimiento del edificio Àgora, el superficiario deberá presentar también el correspondiente plan o programa de mantenimiento correspondiente al Bien. A estos efectos, el plan presentado por CACSA deberá ser definido por esta y el superficiario de común acuerdo, teniendo en cuenta que los gastos de mantenimiento del Edificio Àgora en aquella parte no afecta al derecho de superficie serán de cuenta y cargo del concedente con plena indemnidad para el superficiario por dicho concepto, salvo en aquellos casos en que el superficiario intervenga en este espacio y sus elementos por razón de su actividad, así como los restantes supuestos establecidos en este pliego.  
b) Destinar el Bien a los fines propios que justificaron su otorgamiento.  
c) Admitir la utilización del Bien en las condiciones que hayan sido establecidas de acuerdo con los principios de igualdad, universalidad y no discriminación, en el marco de las actividades fundacionales realizadas por Fundació Bancaria la Caixa en cumplimiento de su finalidad específica.  
d) Disponer de las licencias, permisos o autorizaciones necesarias para desarrollar en el Bien la actividad cultural autorizada, así como de los seguros de construcción y responsabilidad civil inherentes al Bien durante toda la vigencia del derecho de superficie, así como a soportar la cuota tributaria del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) correspondiente a la referencia catastral de la que el superficiario sea titular catastral respecto de este derecho de superficie, sin perjuicio de las exenciones que le sean aplicables por razón de su actividad fundacional.  
e) Que el Bien revierta a CACSA, o en su caso, en la entidad dependiente de la Administración que le suceda por cualquier título y se subrogue en la posición de la entidad que ha constituido el derecho de superficie, en buen estado de conservación, a salvo de los deterioros producidos por el uso y desgaste ordinario del mismo, así como las obras, construcciones, edificaciones e inversiones que, de forma fija e inseparable, hubiera llevado a cabo el superficiario durante la vigencia del Contrato y que, a la finalización del mismo, revertirán gratuitamente y libres de cargas en favor de la concedente.  
El contrato se ejecutará con estricta sujeción a las estipulaciones contenidas en el presente pliego. Será obligación del superficiario indemnizar todos los daños y perjuicios que se causen, por sí o por personal o medios dependientes del mismo, a terceros como consecuencia de las operaciones que requiera la ejecución del contrato, durante el desarrollo de las actividades, una vez en funcionamiento, que se pretenden acometer en el Bien.  
Durante el transcurso de las obras pretendidas, el superficiario será responsable igualmente de los daños y perjuicios que se originen durante la ejecución del contrato, tanto para CACSA como para terceros, por defectos o insuficiencias técnicas de su trabajo, o por los errores materiales, omisiones e infracciones de preceptos legales o reglamentarios en los que el trabajo haya incurrido.  
  
12. Obligaciones de la concedente  
Serán obligaciones de la concedente:  
a) Realizar durante la vigencia del contrato las obras de conservación y reparación, así como el mantenimiento que en su caso sea preciso acometer en la estructura del edificio Àgora y, en particular, en cuanto a su estabilidad al fuego para desarrollar la actividad del CaixaForum, su envolvente y cubierta exterior. También deberá ejecutar y asumir CACSA, durante la vigencia del derecho de superficie, el coste de las obras, limpieza y mantenimiento de este incluidas sus instalaciones y su renovación, con el fin de que su estado de conservación no perjudique la imagen ni el normal desarrollo de las actividades, y uso del edificio CaixaForum, garantizando su correcto funcionamiento  
Serán igualmente a cuenta de CACSA mantener en buen estado de conservación y limpieza de la envolvente del edifico Àgora y sus alrededores. Con esta finalidad, CACSA deberá definir y ejecutar un programa de mantenimiento preventivo, así como reparar y/o reponer todos aquellos elementos constructivos que no cumplan su función o presenten algún tipo de anomalía, deficiencia o rotura, o puedan dañar la imagen del nuevo CaixaForum.   
En este sentido, serán a cuenta de CACSA la subsanación de todas aquellas incidencias/patologías que aparezcan en el edificio Àgora relativas a su construcción (vicios ocultos).  
A los fines indicados, las partes consensuarán en el contrato de concesión del derecho de superficie el alcance definitivo del Plan de mantenimiento y las modificaciones a ejecutar en el edificio Àgora para que sean ajustados al proyecto del CaixaForum y a los requerimientos del superficiario para garantizar el compromiso mencionado en el párrafo anterior.  
También será de cargo de CACSA la limpieza del edificio Àgora en base a los mismos estándares y niveles de calidad que los exigidos para el resto del recinto de la Ciutat de las Arts i les Ciències de Valencia. Los costes derivados de la limpieza del edificio que excedan de dichos niveles de calidad serán asumidos por el superficiario con cargo a su presupuesto anual de actividades.  
Si por razones de urgencia, seguridad u otras de extrema necesidad, el superficiario tuviese que incurrir en costes derivados de la citada limpieza que le corresponden a CACSA, el citado superficiario posteriormente será resarcido mediante la correspondiente indemnización a percibir de la concedente.  
Asimismo, será de cuenta y cargo de CACSA los costes de las obras, limpieza, reparación y mantenimiento de las zonas exteriores y contiguas al Edificio Àgora garantizando la estanqueidad al agua en su interior -suelo y subsuelo- en todo su perímetro, cerramientos exteriores y cubierta, pavimento plaza, canal perimetral interior y estanques exteriores que den paso al CaixaForum, y el mantenimiento de los elementos estructurales en cuanto a la protección contra incendio se refiere.  
b) Ceder al futuro superficiario, de forma no exclusiva, durante toda la vigencia del derecho de superficie (y más allá con fines de archivo y divulgación histórica), y sin limitación territorial, los derechos de propiedad intelectual del edificio Àgora (reproducción, distribución, comunicación pública -incluido internet- y transformación),  para la difusión, promoción, publicidad y divulgación del CaixaForum de València, y, en general, de los programas y actividades de la Fundació Bancaria la Caixa, en cualesquiera medios o soportes. Del mismo modo, CACSA también cede al futuro superficiario, igualmente de forma no exclusiva, los derechos necesarios sobre las marcas y nombres comerciales del Àgora, al efecto de que pueda emplearlos para los fines anteriormente mencionados. Todo lo anterior ya sea directamente por Fundació Bancaria la Caixa o a través de terceros autorizados por la misma, previa autorización de CACSA.  
Por su parte, cualquier cesión no exclusiva de los anteriores derechos por parte de CACSA a un tercero, requerirá el acuerdo de la Fundació Bancaria la Caixa.  
Asimismo, se obliga CACSA a gestionar las correspondientes autorizaciones para permitir la instalación en el edificio Àgora y en la urbanización exterior contigua al edificio, de rótulos o elementos identificativos de CaixaForum y los que fueren necesarios para la actividad prevista, que se realizará de forma consensuada por ambas partes -concedente y superficiario-.  
Las anteriores cesiones y autorizaciones se otorgan libres de cargas, debiendo CACSA obtener y mantener las correspondientes autorizaciones de terceros que en su caso pudieran ser necesarias, tanto respecto a los derechos de propiedad industrial que pudieran recaer sobre las marcas asociadas al edificio Ágora como respecto a los derechos de propiedad intelectual sobre el propio edificio Àgora, incluyendo el respeto a los derechos morales de sus autores y/o cualesquiera otros derechos o intereses de terceros que pudieran verse afectados, todo ello con la amplitud suficiente para adecuarse al ámbito de cesión anteriormente descrito. CACSA responderá ante Fundació Bancaria la Caixa del ejercicio pacífico de los derechos cedidos, obligándose a mantenerla indemne frente a cualesquiera reclamaciones de terceros derivadas de un incumplimiento de lo anterior y/o basadas en la alegación de infracciones de derechos de propiedad intelectual y/o industrial y/o cualesquiera otros derechos de terceros.  
Por su parte, el superficiario acepta que CACSA o un tercero autorizado por esta promocione la Ciutat de les Arts i les Ciències en su conjunto, o en particular el edificio del Àgora, siempre de forma que no entre en conflicto con el normal desarrollo y promoción del CaixaForum València y/o los derechos e intereses legítimos de Fundació Bancaria la Caixa, y respondiendo ante esta de cualesquiera daños para Fundació Bancaria la Caixa como consecuencia de dicha promoción. En todo caso, dicha promoción por CACSA o un tercero autorizado por la misma siempre deberá hacerse de forma que no genere confusión con Fundació Bancaria la Caixa y/o sus actividades.  
c) Impulsar la tramitación de la licencia de obras y la concesión de las licencias de actividades tanto sobre el edificio Àgora como sobre el Bien, con el fin de que los plazos de obtención sean lo más breves posibles. Así como, tramitar cualquier otro instrumento de planeamiento o gestión; cesiones pendientes de realizar que, en el caso que dependan de terceros, el concedente se compromete a impulsar y colaborar para que estas se materialicen o cualquier otra contingencia o prescripción que pudiese surgir si así lo requieren el órgano u órganos competentes, todo ello, con el fin de que el superficiario puede obtener todas las licencias y permisos correspondientes para la ejecución y apertura del CaixaForum. En estos términos, el concedente garantiza y se responsabiliza de la tramitación de cualquier instrumento de planeamiento y/o gestión u otra figura válida en derecho que fuera preceptiva y, en consecuencia, que el superficiario pueda obtener las correspondientes licencias y permisos necesarios para la ejecución y puesta en funcionamiento del CaixaForum, con plena indemnidad para el superficiario por todos dichos conceptos.   
d) Mantener en buen estado de conservación el recinto de la Ciutat de les Arts i les Ciències, así como el nivel de actividades a desarrollar en los distintos ámbitos de la misma, con el fin de contribuir a las recíprocas sinergias con el CaixaForum.  
e) Asumir los costes de los seguros de construcción y responsabilidad civil inherentes al edificio Àgora durante la vigencia del derecho de superficie.  
f) Garantizar el correcto funcionamiento de todas las acometidas generales de instalaciones del recinto de la Ciutat de les Arts i les Ciències de València que den servicio al Àgora (saneamiento, agua potable, contraincendios, telecomunicaciones, seguridad.)  
  
13. Due Diligence  
Con carácter previo a la constitución del derecho de superficie, la Fundació Bancaria la Caixa realizará una Due Diligence de carácter técnico del edificio Àgora, así como del proyecto de las obras de adecuación y finalización del mismo, al objeto de determinar las implicaciones técnicas y económicas que puedan afectar a la construcción y mantenimiento del Bien en el seno de aquel edificio, puesto que lógicamente el presupuesto de inversión del CaixaForum deberá ajustarse a los costes asociados a su Programa Funcional y de Explotación en cuanto a usos, superficies y calidades coherentes en relación con los derivados de la construcción de otros CaixaForum, lo que condicionará el otorgamiento de la constitución del derecho de superficie.  
Todas las obligaciones de carácter técnico convenidas en el presente pliego tienen carácter meramente enunciativo y no limitativo y, por tanto, en el caso de surgir otras distintas a las detalladas en el mismo, estas deberán concretarse antes de la constitución del derecho real de superficie. En este sentido, todas las obligaciones de carácter técnico aquí contenidas, en el supuesto que la Fundació Bancaria la Caixa realice a CACSA uno o varios requerimientos respecto las mismas, todos y cada uno de dichos requerimientos, ostentarán carácter vinculante para CACSA.  
  
14. Formalización del contrato  
El contrato de concesión del derecho real de superficie se suscribirá en un plazo máximo de seis meses a contar desde que Fundació Bancaria la Caixa haya obtenido la correspondiente licencia de obras para la ejecución del CaixaForum, sin prescripción ni condicionante de clase alguna, en especial, que pueda afectar al inicio de las obras del CaixaForum, todo ello, teniendo en consideración todas las obligaciones contenidas en los párrafos primero y segundo de apartado 8 del presente pliego incluidas las que, en su caso, puedan no depender directamente de CACSA.   
En el supuesto que, en el plazo máximo de doce meses a contar desde la publicación del presente pliego en el diario oficial correspondiente, la superficiaria, por causas no imputables a la misma: (i) no hubiese obtenido la correspondiente licencia de obras, sin prescripción ni condicionante de cualquier clase, o (ii) por causas imputables a terceros y/o totalmente ajenas a la voluntad del superficiario se instasen reclamaciones u otros por parte de terceros y que afectasen al Bien, el presente pliego quedará sin efecto alguno, no teniendo las partes, -concedente y superficiario-, nada más pedir ni reclamar por las obligaciones y derechos aquí contenidos.  
Asimismo, si una vez obtenidas las preceptivas licencias y constituido el derecho de superficie, el superficiario, en el plazo de tres años a contar desde la obtención de todos los citados preceptivos permisos para ejecutar el Bien, no pudiere finalizar el mismo por causas imputables a terceros y/o totalmente ajenas a su voluntad, podrá resolver, con carácter unilateral, el contrato de constitución del derecho de superficie mediando una comunicación fehaciente al concedente comunicándole la misma y obligándose CACSA a resarcir al superficiario de los daños y perjuicios u otros que se la hayan causado.  
Por otra parte, si una vez obtenidas las preceptivas licencias y constituido el derecho de superficie, el superficiario, en el plazo de tres años a contar desde la obtención de todos los citados preceptivos permisos para ejecutar el Bien, no lo finalizara por causas exclusivamente imputables al mismo, CACSA podrá resolver, con carácter unilateral, el contrato de constitución del derecho de superficie mediando una comunicación fehaciente al superficiario y obligándose Fundación Bancaria la Caixa a restablecer la superficie objeto del derecho de superficie a su estado inicial, a su costa.  
Para que el derecho de superficie quede válidamente constituido se requiere su formalización en escritura pública y la inscripción de esta en el Registro de la Propiedad, corriendo a cargo del superficiario los correspondientes gastos.  
  
15. Cargas y gravámenes y publicidad del presente pliego de cláusulas  
En el momento de la constitución de derecho de superficie, la finca registral donde se ejecutará el Bien deberá estar libre de cargas y gravámenes, salvo las afecciones fiscales comunes.  
Por último, CACSA, en el plazo máximo de un mes a contar desde la aprobación del presente pliego, se obliga a publicar el mismo en el diario oficial correspondiente con el fin de dotar la máxima publicidad y transparencia al presente.  
  
16. Bonificaciones y exenciones tributarias  
Atendida la naturaleza jurídica de entidad sin ánimo de lucro de la Fundació Bancaria la Caixa, de conformidad a lo establecido en el artículo 2 de la Ley 50/2002, de 26 de diciembre, de Fundaciones y en el artículo 1 de los Estatutos de la propia Fundació Bancaria la Caixa, así como los fines de utilidad pública e interés social a los cuales se destinará el objeto del derecho de superficie, serán de aplicación a la constitución y ejercicio del mismo las correspondientes bonificaciones o exenciones tributarias que resulten de aplicación, con las excepciones que en materia de IVA se establecen en la cláusula 23 de este pliego.  
A tal efecto, CACSA, coadyuvará en el ámbito de sus competencias en la obtención de las bonificaciones y exenciones aplicables a los tributos de carácter local, tales como el impuesto sobre construcciones instalaciones y obras, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre actividades económicas y cualesquiera otros que legalmente resulten de aplicación.  
  
17. Modificación del contrato  
Ninguna modificación, parcial o total, o renuncia del contrato, será válida a menos que sea hecha por escrito y firmada por cada una de las partes y, en su caso, elevada a escritura pública en el supuesto de haberse, a su vez, elevado a instrumento público el presente documento.  
  
  
18. Nulidad parcial  
La eventual nulidad de alguna de las cláusulas que anteceden, su ineficacia jurídica o inaplicabilidad práctica no afectarán la validez y eficacia plena del resto de cláusulas que integran el presente pliego y el futuro contrato, procediendo en tal caso las partes a proponer de inmediato un nuevo redactado, de conformidad con estrictos criterios de buena fe en su proceder y con pleno respeto al espíritu real de la cláusula excluida, de manera que la nueva cláusula sea válida, eficaz y exigible a los efectos de sustituir aquella que no lo fuera, en los términos más parecidos a los originales.  
  
19. Comunicaciones  
Todas las notificaciones que deban efectuarse las partes sobre cuestiones relacionadas con este pliego, se realizarán por escrito y de manera que quede constancia de su contenido y recepción por su destinatario, sirviendo a tales efectos las remitidas mediante burofax, a las siguientes direcciones:  
  
CACSA:  
Registro General de Ciudad de las Artes y de las Ciencias, SA, Avenida del Profesor López Piñero (Historiador de la Medicina), núm. 7 - 46013 València.  
  
Fundació Bancaria la Caixa:  
Avenida Diagonal, 621, Torre II, planta 10  
08028 Barcelona  
  
Las partes podrán cambiar sus respectivas direcciones a efectos de notificaciones, pero no surtirán efectos respecto la otra parte sino hasta que se haya notificado a la otra parte por escrito, en la forma y a las direcciones indicadas.  
  
20. Protección de datos de carácter personal y confidencialidad  
Las partes se obligan a cumplir la normativa vigente en relación con la protección de datos de carácter personal, en especial con el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, la Ley orgánica 3/2018, de 5 de diciembre de protección de datos de carácter personal, y el Real decreto 1720/2007, de 21 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo, o normativa que los substituya, comprometiéndose a adoptar todas las medidas de seguridad exigidas por dicha normativa. En ningún caso el contrato supone una cesión o comunicación de datos de carácter personal. En caso de que por cualquier causa deba realizarse por cualquiera de las partes una comunicación de datos de carácter personal, el cedente deberá contar con el consentimiento previo, expreso e inequívoco de los afectados para dicha cesión, informándoles de su destinatario o de la finalidad de la comunicación.  
  
21. Reversión  
A la extinción del derecho de superficie por el transcurso de su plazo de duración, CACSA hará suya la propiedad de lo edificado, sin que deba satisfacer indemnización alguna cualquiera que sea el título en virtud del cual se hubiera constituido el derecho.  
  
22. Transmisión, gravamen, tanteo y retracto  
El presente derecho de superficie no será susceptible de transmisión ni de gravamen.  
Asimismo, el superficiario ostenta el derecho de preferente adquisición.  
La extinción del derecho de superficie por el transcurso de su plazo de duración determina la de toda clase de derechos reales o personales impuestos por el superficiario.  
  
23. IVA y otros tributos  
Todos los gastos, derechos e impuestos indirectos que se deriven del presente instrumento y su ejecución, así como todos los originados por las licencias, autorizaciones y permisos que estén por conceder, serán de cuenta y cargo exclusivo del superficiario, con la única excepción del impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, si se devengare, que irán a cargo de la propiedad, con entera indemnidad para el superficiario o para la persona que se subrogue, en su caso, en su lugar, sin perjuicio también de lo dispuesto en el párrafo siguiente.  
El tratamiento del IVA ha sido objeto de sendas consultas vinculantes: consulta vinculante número de registro 006361-17, número de consulta vinculante V2692-17, de fecha 23 de octubre de 2017, y su aclaración, número de consulta DGT V0322-18, en cuya virtud:  
- El edificio Àgora constituye un bien patrimonial (no demanial) y que al término del periodo contemplado de 50 años, el nuevo espacio inmobiliario a construir por Fundació Bancaria la Caixa revertirá a favor de CACSA, sociedad mercantil que constituirá en el momento inicial un derecho de superficie a favor de Fundació Bancaria la Caixa, o en su caso, a favor de la entidad dependiente de la administración que le suceda por cualquier título y se subrogue en la posición de entidad que ha constituido el derecho de superficie.  
- CACSA actúa en todas las operaciones descritas en su calidad de empresario, teniendo derecho a practicar al menos parcialmente el derecho a la deducción del IVA soportado; cuando construyó el edificio Ágora actuó en el ejercicio de sus actividades empresariales y practicó el derecho a la deducción del IVA soportado por la obra. En relación con la modificación que la Ley 28/2014, de 27 de noviembre, operó en el artículo 7.8º de la Ley de IVA, se aclara que CACSA no ostenta la condición de medio propio instrumental y servicio técnico de la Administración Pública en el marco de una encomienda de gestión en los términos de los artículos 4.1.n y 24.6 del texto refundido de la Ley de contratos del sector público aprobado por el Real decreto legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, y que los servicios prestados por CACSA tienen por destinatarios a terceros distintos de las administraciones públicas de las que depende, y por tanto dichos servicios están sujetos al IVA.  
- Fundació Bancaria la Caixa también tiene la condición de sujeto pasivo del IVA y al igual que CACSA, ambas actúan en estas operaciones en el ejercicio de sus actividades empresariales, y especialmente CACSA tiene derecho a la deducción, al menos parcial, de las cuotas de IVA que soportará por la futura adquisición del edificio CaixaForum València.  
- En virtud de todo lo anterior, en la escritura pública de constitución del derecho de superficie, CACSA manifestará tener la condición de sujeto pasivo del IVA y actuar en el ejercicio de sus actividades empresariales, teniendo el derecho a la deducción, al menos parcial, de las cuotas del IVA que soportará por la futura adquisición del edificio CaixaForum València, y la Fundació Bancaria la Caixa formalizará la renuncia a la exención del IVA en los términos del artículo 20. Dos de la Ley de IVA y 8 de su reglamento.  
El Anexo núm. 5 recoge el régimen de IVA aplicable a esta operación, formando parte indisociable de este pliego.  
  
València, 22 de mayo de 2019.- El director general de la Ciudad de las Artes y de las Ciencias, SA: Enrique Vidal Pérez.  
  
  
ANEXO I  
Datos de inscripción  
  
Finca registral número 68.510 de la sección tercera de Ruzafa inscrita en el Registro de la Propiedad número 4 de Valencia  
  
Titular: Ciudad de las Artes y de las Ciencias, SA.  
CIF A46483095  
Tomo 1912 Libro 953 Folio 123 Alta 2  
  
  
ANEXO II  
  
Referencia catastral del inmueble: 8106101YJ2780E0001WR  
Anexo núm. 5  
  
La constitución del derecho de superficie es una operación de tracto sucesivo, como si de un arrendamiento se tratara, que tiene como única contraprestación la entrega por parte de Fundació Bancaria la Caixa del edificio CaixaForum València. Por eso, el IVA se devenga a cada 31 de diciembre durante todo el periodo concesional sobre el importe correspondiente de base imponible.  
El derecho de superficie entra en vigor y por tanto produce efectos fiscales desde el momento de la escritura notarial de constitución de tal derecho, y se extiende su plazo de vigencia por 50 años a contar desde la fecha de concesión de las licencias y permisos administrativos necesarios para la apertura e inicio de actividades del CaixaForum València.  
CACSA emitirá con anterioridad al 16 de enero de cada año, y durante toda la vigencia de esta operación una factura anual con repercusión de cuota de IVA devengado a cada 31 de diciembre, que será soportado por Fundació Bancaria la Caixa y que será deducible en la cuantía que corresponda con arreglo a la legislación aplicable, siendo la base imponible a incorporar a cada factura la parte del importe expresado en dinero correspondiente a la contraprestación no dineraria determinado y documentado en forma de tasación que linealmente sea proporcional al periodo de tiempo transcurrido en el año natural a que se refiere cada factura en comparación con el total periodo de vigencia del derecho de superficie que comienza en el momento de otorgamiento de la escritura notarial de constitución de tal derecho.  
En cumplimiento del artículo 79.Uno de la Ley de IVA, el importe, expresado en dinero, que se va a acordar entre las partes en concepto de contraprestación por la constitución del derecho de superficie, y que es la base imponible del IVA, se va a acreditar por medio de una tasación realizada por experto independiente. Esta tasación adoptará como punto de partida el importe del coste de las obras a contratar por Fundació Bancaria la Caixa para la construcción del edificio CaixaForum València considerando que esta edificación que como tal es nueva en el momento inicial, por lo que la tasación deberá contemplar la correspondiente depreciación a los efectos de poder valorar el edificio CaixaForum València dentro de 50 años, que es la única contraprestación efectiva y real que percibirá CACSA por su prestación de servicios continuada durante un periodo tan dilatado de tiempo.  
- En cumplimiento de lo establecido en la cláusula quinta, se acuerda que el experto independiente deberá valorar el edificio futuro con base en un proyecto de obra, y que luego, una vez finalizada la construcción, deberá emitir informe complementario justificando que la obra realmente ejecutada se corresponde con el proyecto que se le entregó para tasación, y que por tanto la tasación sigue siendo válida en todos sus extremos. En el caso de que al tiempo de firmar la escritura pública de constitución del derecho de superficie, este proyecto de obra no esté disponible, en el cuerpo de esta escritura se dará debida cuenta de esta circunstancia con detalle del calendario previsto para tasación en los términos antes indicados, especificando que en la medida en que transcurriera algún 31 de diciembre sin tener tasación expedida, resultará de aplicación el mecanismo del artículo 80.Seis de la Ley de IVA para estimar la base imponible por las partes, con sujeción a la regularización que proceda conforme al artículo 88.Cinco de dicha ley una vez la tasación haya sido expedida. Igualmente resultará de aplicación el mecanismo del artículo 80. Seis de la Ley de IVA si el informe complementario de tasación expedido una vez finalizada las obras del CaixaForum València certifica importes diferentes de valoración de coste de construcción de la edificación.  
  
- De esta manera, con anterioridad al inicio de la prestación de servicios que comienza a realizarse con el otorgamiento de la escritura pública, CACSA y la Fundació Bancaria la Caixa habrán acordado un importe expresado en dinero que vaya a ser la contraprestación no dineraria, que estará determinado y documentado en forma de tasación, o será determinable por medio de la tasación que haya de expedirse tan pronto se disponga del proyecto de obra en los términos que se especificarán en la escritura notarial de constitución de derecho de superficie.  
Esta facturación anualizada por parte de CACSA representa para Fundació Bancaria la Caixa el cobro por anticipado de la contraprestación que ha de percibir por la futura entrega de bienes, que tendrá lugar cuando las obras edificadas reviertan a favor de CACSA, por lo que FBLC emitirá factura de anticipo en la misma fecha (ver preguntas frecuentes AEAT IVA 128471).  
La entrega de bienes que tiene por objeto el edificio CaixaForum València, por parte de Fundació Bancaria la Caixa a favor de CACSA, no tiene lugar en el momento inicial cuando se reciben las obras del contratista, sino a la terminación del derecho de superficie, cuando CACSA reciba el edificio con las facultades atribuidas a su propietario; y por eso constituiría en principio una entrega exenta de IVA, sobre la que se renuncia a la exención por poderse reunir los requisitos subjetivos, temporales y formales para poderse renunciar. Esta renuncia a la exención se formalizará con ocasión del otorgamiento de la escritura pública de constitución del derecho de superficie.  
La renuncia a la exención debidamente formalizada dará lugar a la regla de inversión del sujeto pasivo por la cual estas facturas emitidas por Fundació Bancaria la Caixa a lo largo del periodo de cesión por el concepto de pago anticipado, no incorporarán la repercusión de IVA. Deberá ser la propia CACSA, destinataria de cada factura, quien calcule la liquidación de la cuota de IVA y la traslade al modelo de autoliquidación para su ingreso y deducción en la cuantía que corresponda con arreglo a la legislación aplicable.  
Fundació Bancaria «la Caixa» realizará a favor de CACSA una entrega de bienes dentro de más de 50 años, que devengará IVA por haberse renunciado en tiempo y forma a la exención del artículo 20.Uno.22º.  
A la hora de devengar IVA por el concepto de cobro anticipado, la base imponible a tener en cuenta por Fundació Bancaria la Caixa será la misma base imponible que se haya cuantificado para la prestación de servicios por la constitución del derecho de superficie que factura CACSA.  
Por esta futura entrega de bienes que realizará Fundació Bancaria la Caixa, todo el IVA se habrá devengado por el concepto de pagos anticipados a lo largo de la vida del derecho de superficie, sin que deba devengarse importe adicional de IVA con motivo de la entrega de bienes que tendrá lugar a término, en el momento de la reversión producida por el vencimiento del derecho de superficie.  
Cada factura que emita CACSA por el devengo de IVA a cada 31 de diciembre será entregada a la Fundació, quien atenderá el pago de la cuota de IVA repercutida con anterioridad a la fecha en que dicha cuota devengada de IVA deba ser objeto de declaración e ingreso por parte de CACSA ante la Administración tributaria.  
Este régimen fiscal resulta de aplicación con arreglo a la normativa actualmente vigente que ha servido de base para evacuar por parte de la Dirección General de Tributos de sendas consultas vinculantes: consulta vinculante número de registro 006361-17, número de consulta vinculante V2692-17, de fecha 23 de octubre de 2017, y su aclaración, número de consulta DGT V0322-18, por lo que habrá de adaptarse en caso de que en un futuro se modifique la legislación aplicable.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML