Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
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Sumari del DOGV 1073, del 29-05-1989 (1989/813967)

DECRET 75/1989, de 15 de maig, del Consell de la Generalitat Valenciana, pel qual s'estableixen ajudes econòmiques directes per al finançament d'actuacions protegibles en matèria d'habitatge.
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Estat**DEROGADA**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/va/eli/es-vc/d/1989/05/15/75/dof/vci/html**

### Dades del document

Número de DOGV
:   1073

Data del DOGV
:   29-05-1989

Secció del DOGV
:   DISPOSICIONS GENERALS

Número del document
:   1989/813967

CVE


Data del document
:   15-05-1989

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Decret

Anàlisi jurídica

Decret 75/1989, de 15 de maig, del Consell de la Generalitat Valenciana, pel qual s'estableixen ajudes econòmiques directes per al finançament d'actuacions protegibles en matèria d'habitatge.  
La formulació de les ajudes que es contemplen en el Reial Decret 224/1989, de 3 de març, té com a finalitat incentivar les actuacions protegibles en matèria d'habitatge, fonamentalment en funció de les característiques sòcio-econòmiques de les famílies i el règim de promoció.  
El Reial Decret estatal defineix, en el marc de les seues competències, les bases per a la coordinació general de les actuacions en matèria d'habitatge, i la regulació per a la concessió de préstecs qualificats així com ajudes econòmiques directes.  
Per altra banda i com estableix l'article 1r de l?esmentat Reial Decret, queden excloses de l?àmbit d'aquest, les actuacions de les Comunitats Autònomes en matèria de promoció i rehabilitació amb càrrec als seus pressupostos, que es regularan d'acord amb una normativa específica.  
En aquest sentit i segons les prioritats de la Generalitat Valenciana, s'atén de manera especial determinats tipus d'actuacions que no es recullen en l?àmbit del Reial Decret i que territorialment fan aconsellable l?establiment d'unes mesures complementàries a les del marc estatal d'actuacions protegibles.  
Amb aquesta finalitat, la principal innovació que introdueix la normativa autonòmica és la creació dels Programes de Renovació Urbana a aplicar en àrees degradades que requereixen una actuació integral, no només de rehabilitació d'habitatges sinó també de l?espai urbà, i que necessiten comptar tant amb la iniciativa de l'Administració actuant, com des d'aquesta, la coordinació dels agents que intervenen en el procés de renovació.  
Altrament, es fa imprescindible reforçar la figura del promotor públic en la línia que ja estableix el nou Reial Decret, incrementant les ajudes en règim especial de manera considerable alhora que se n'incentiva la actuació en règim general, sense oblidar la notable ampliació que es fa del concepte de promotor públic extensiva a les cooperatives d'habitatges amb certs requisits, recollits en el Reial Decret 224/1989, de 3 de març.  
També, amb la regulació a través de les Actuacions de Protecció Preferent es pretén donar un tractament diferencial i complementari de l?establert per la normativa estatal en aquelles actuacions que per les seues característiques especials i circumstàncies així ho requeresquen.  
En atenció d'això, i a proposta del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports i prèvia deliberació del Consell de la Generalitat Valenciana, en sessió celebrada el dia 15 de maig de 1989,  
DECRETE:  
DISPOSICIONS GENERALS  
Article primer. Actuacions protegibles.  
Es consideren actuacions protegibles en matèria d'habitatge, als efectes de les ajudes previstes en aquest Decret, les següents:  
a) La promoció, construcció, adquisició, ús, conservació i aprofitament dels habitatges de protecció oficial tant en règim general com en règim especial.  
b) La rehabilitació d'habitatges i edificis existents considerats com Actuacions de Protecció Preferent o inclosos en Programes de Renovació Urbana que per a tal finalitat es defineixen en aquest Decret, tant en règim general com en règim especial.  
c) La rehabilitació d'equipament comunitari inclosos en programes de Renovació Urbana d'acord amb el que estableix l'article vint-i-cuatre d'aquest Decret.  
d) L'adquisició d'edificis i habitatges per a la rehabilitació amb destinació a habitatges de protecció oficial en règim general i especial.  
e) L'adquisició d'habitatges en segona o posteriors transmissions destinats a residència habitual i permanent de l'adquiridor.  
Article segon  
La Generalitat Valenciana, amb càrrec als pressupostos de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, podrà concedir ajudes econòmiques directes per a les actuacions protegibles en matèria d'habitatges, en la forma, quantia i condicions que estableix aquest Decret.  
Article tercer  
Ets habitatges pels quals s'haurà rebut ajuda directa no podran ser objecte de cessió per cap títol durant el termini de cinc anys a partir de la concessió de l'ajuda esmentada, sense reintegrar a l'organisme que l'ha concedida la totalitat de l'import rebut incrementat amb els interessos legals des de la seua percepció.  
CAPITOL I Nova construcció  
Secció primera Règim general  
Article quart. Quantia de les ajudes.  
La quantia de la subvenció personal que amb càrrec als Pressupostos de la Generalitat Valenciana es concedirà als adquiridors en primera transmissió d'habitatges de protecció oficial en règim general i sempre que reunesquen els requisits establerts en l'article següent, serà del 5% del preu de venda de l?habitatge que figure en el contracte o adjudicació visat com cal.  
Quan es tracte d'actuacions de nova construcció incloses en Programes de Renovació Urbana, la quantia de la subvenció serà del 7% del preu de venda de l?habitatge.  
En el supòsit que l?habitatge siga promogut en règim general per un promotor públic, dins d'un Programa de Renovació Urbana i es destine a arrendament, la quantia de l'ajuda serà del 9% del preu de venda de l?habitatge.  
Article cinquè. Requisits.  
Seran requisits per a gaudir de les subvencions personals previstes en l'article anterior els establerts en els apartats a), c), d) i e) de l'article 12.2 del Reial Decret 224/1989, de 3 de març, amb l?única excepció del paràgraf de l'apartat e). S'entendrà que no podran obtenir ajudes econòmiques directes aquells que siguen titulars del domini o d'un dret real d'ús o gaudi sobre algun altre habitatge, independentment que siga o no de protecció oficial.  
Article sisé. Concessió de les ajudes.  
Les ajudes econòmiques directes concedides seran pagades prèvia qualificació definitiva de l?expedient de construcció i quan l'adquiridor formalitze l?escriptura pública que acredite la transmissió de l?habitatge.  
La Generalitat podrà avançar al promotor públic, en les condicions recollides en el tercer paràgraf de l'article quart l'ajuda esmentada una vegada obtinguda la qualificació provisional i prèvia certificació de l?inici de les obres.  
Secció segona  
Règim especial  
Article seté. Programa anual d'actuacions en règim especial.  
La inclusió d'actuacions protegibles en règim especial en els Convenis a què es refereix l'article 39 del Reial Decret 224/1989, de 3 de març, requereix la presentació per part dels promotors públics del programa corresponent per tal d'aconseguir una millor distribució i fixació de les ajudes establertes.  
La sol·licitud d'inclusió en el programa anual haurà de ser presentada davant la Comunitat Autònoma Valenciana abans del 15 de juny de l'any immediat anterior a aquell en què es pretenga emprendre les actuacions; no obstant això, posteriorment a aquesta data i en funció del límit fixat en el Conveni anual, s'hi podran incloure actuacions sempre que reunesquen els requisits establerts per a tal fi.  
Aquesta sol·licitud farà referència almenys als següents punts:  
- Identificació del promotor públic.  
- Naturalesa i descripció de les actuacions programades. Règim de cessió dels habitatges (venda o lloguer).  
- Finançament, cost i anualitats previstes.  
Article vuité. Selecció de les actuacions.  
Per a la selecció de les actuacions de règim especial i la seua inclusió en el programa anual d'aquesta Comunitat Autònoma Valenciana s'atendran els criteris següents:  
1. Necessitat d'habitatge en l?àmbit d'actuació i adequació de la solució triada al patrimoni existent en funció del parc immobiliari de la població.  
2. Inclusió de l'actuació en un Programa de Renovació Urbana o com a Actuació de Protecció Preferent.  
3. Estudi de viabilitat tècnica, econòmica i financera de l'actuació, amb indicació de les aportacions a fer pel promotor i d'altres entitats.  
4. Idoneïtat de la solució urbanística i arquitectònica adoptada per a dur a terme l'actuació.  
Article nové. Inclusió en el Programa i concessió de les subvencions.  
La inclusió de les actuacions proposades en el programa anual de règim especial que acorda la Comunitat Autònoma Valenciana amb el Ministeri d'Obres Públiques i Urbanisme, implica poder acollir-se a les ajudes econòmiques directes que a tal finalitat s'estableix en el Reial Decret 224/1989, de 3 de març, i de les subvencions complementàries que s'indiquen en aquest Decret.  
Les subvencions concedides seran pagades una vegada obtinguda la qualificació provisional i prèvia certificació de l?inici de les obres.  
Article deu. Quantia de les ajudes.  
Les quanties de les subvencions per a les actuacions de nova construcció en règim especial són les següents:  
1. En qualsevol tipus d'actuació:  
- Si la promoció es destina a la venda, el promotor públic podrà accedir a una subvenció del 12% del preu de venda de l?habitatge amb un límit màxim de 500.000 PTA.  
- Si la promoció es destina a lloguer, el promotor públic podrà accedir a una subvenció del 14% del preu de venda de l?habitatge amb un límit màxim de 600.000 PTA.  
2. En actuacions incloses en Programes de Renovació Urbana:  
- Si la promoció es destina a la venda, el promotor públic podrà accedir a una subvenció del 14% del preu de venda de l?habitatge amb un límit màxim de 600.000 PTA.  
- Si la promoció es destina a lloguer, el promotor públic podrà accedir a una subvenció del 16% del preu de venda de l?habitatge amb un límit màxim de 700.000 PTA.  
CAPITOL II Rehabilitació  
Secció primera Règim general  
Article onze. Requisits.  
Seran requisits per a gaudir de les ajudes econòmiques de les actuacions de rehabilitació, les que hagen obtingut la qualificació provisional i els establerts en els apartats a), c) i d) de l'article 12.2 del Reial Decret 224/1989, de 3 de març, amb l'excepció que en el cas d'edificis històrico-artístics podran accedir a les ajudes els beneficiaris que tinguen ingressos familiars ponderats que no ultrapassen de 5 vegades el salari mínim interprofessional.  
Article dotze. Beneficiaris.  
Seran beneficiaris d'aquestes ajudes els usuaris i promotors públics que promoguen actuacions de rehabilitació, així com els adquirents en primera transmissió d'habitatges rehabilitats, que hagen obtingut l'adequació estructural i funcional de l?edifici i/o habitabilitat dels habitatges, sempre que es tracte d'actuacions de protecció Preferents o incloses en Programes de Renovació Urbana tal com es defineix en el capítol IV d'aquest Decret.  
Article tretze. Quantia de les ajudes.  
Segons el tipus d'actuacions de rehabilitació es concediran les següents ajudes:  
1. Actuacions de Protecció Preferent:  
1.a) En poblacions de menys de 5.000 habitants, per a beneficiaris amb ingressos familiars ponderats que no ultrapassen de 2'5 vegades el salari mínim interprofessional s'estableixquen:  
- Quan les obres siguen d'adequació estructural i funcional de l'edifici, el 15% del pressupost protegible fins a un màxim de 300.000 PTA, per habitatge.  
- Quan les obres siguen d'adequació d'habitabilitat en els habitatges, el 10% del pressupost protegible fins a un límit màxim de 150.000 PTA.  
- Quan concórreguen ambdues actuacions s'aplicarà l'ajuda corresponent a la de major importància dins de l'obra.  
1.b) En grups de promoció pública, barris d'actuació preferent i actuacions excepcionals definides en aquest Decret i quan les actuacions de rehabilitació suposen l'adequació estructural i/o funcional de l?edifici o d'habitabilitat dels habitatges, i els beneficiaris tinguen ingressos familiars ponderats que no ultrapassen 2'5 vegades el salari mínim interprofessional, la quantia de la subvenció podrà ser del 2507o del pressupost protegible fins a 300.000 PTA, per habitatge.  
1.c) En actuacions de rehabilitació d'edificis incoats o declarats d'interés històrico-artístic o contemplats en el catàleg municipal d'edificis protegits d'acord a l'article 25 de la Llei del Sòl, les quanties de les subvencions seran les següents:  
- Actuacions d'habitabilitat en els habitatges per a usuaris amb ingressos familiars ponderats que no ultrapassen de 2'5 vegades el salari mínim interprofessional, el 10% del pressupost protegible, sense ultrapassar de 150.000 PTA per habitatge.  
- Actuacions sobre elements comuns que suposen l'adequació estructural i/o funcional de l?edifici:  
\* Per a usuaris amb ingressos familiars ponderats que no ultrapassen de 2'5 vegades el salari mínim interprofessional, el 2507o del pressupost protegible corresponent en funció de la quota de participació sense ultrapassar de 150.000 pts, per habitatge.  
\* Per a usuaris amb ingressos familiars ponderats que no ultrapassen de 5 vegades al salari mínim interprofessional, el 15% del pressupost protegible corresponent en funció de la quota de participació, sense ultrapassar de 75.000 PTA, per habitatge.  
2. En Programes de Renovació Urbana:  
2.a) Rehabilitació de l?equipament comunitari primari.  
Els promotors públics podran accedir a subvencions per a la rehabilitació de l'equipament comunitari primari inclòs en Programes de Renovació Urbana, amb les quanties següents:  
- En edificis dotacionals, tal com es contemplen a l'apartat c) de l'article vint-i-quatre d'aquest Decret, l'ajuda podrà ser fins el 25% del mòdul ponderat per la superfície útil total de l'edifici.  
- En adequació d'infrastructures i actuacions sobre l'entorn urbà, l'ajuda podrà ser fins al 2507o del pressupost protegible.  
2.b) Rehabilitació d'edificis i habitatges.  
Quan es tracte d'actuacions de rehabilitació en edificis o habitatges, i els beneficiaris tinguen ingressos familiars ponderats que no ultrapassen 2'5 vegades el salari mínim interprofessional, podran accedir a les ajudes que es contemplen en l'apartat 1.a) de l'article 13 d'aquest Decret.  
Article catorze. Subvencions quan s'inclou l'adquisició de l'edifici rehabilitat.  
Els adquiridors, adjudicataris o promotors per a ús propi d'habitatges resultants de les actuacions de rehabilitació a què es refereixen els article 8 i 9 del Reial Decret 224/1989, de 3 de març, podran obtenir ajudes econòmiques directes pels imports que s'indiquen en l'article quart d'aquest Decret i amb les limitacions establertes en l'article cinquè.  
Els requisits per a obtenir aquest tipus d'ajudes seran els mateixos que estableix l'article cinquè d'aquest Decret per a nova contrucció.  
Article quinze. Concessió de les ajudes.  
Les ajudes econòmiques previstes en els apartats anteriors s'atorgaran una vegada les actuacions hagen obtingut la qualificació definitiva.  
Quan l'ajuda econòmica siga sol·licitada per l'adquirent en primera transmissió d'un habitatge rehabilitat, s'atorgarà prèvia presentació en l?òrgan competent de l?escriptura de compra-venda o del contracte si encara no estigués aquesta.  
La Generalitat Valenciana podrà avançar al promotor públic les ajudes a què hi hagués lloc, sempre que hagen obtingut la qualificació provisional i prèvia certificació de l?inici de les obres.  
Secció segona  
Règim especial  
Article setze. Programació de les actuacions i concessió de les ajudes.  
Allò que disposen els articles seté, vuité i nové d'aquest Decret per a actuacions de nova contrucció és aplicable a les actuacions de rehabilitació en el mateix règim, les quals estan subjectes també a la programació anual.  
Article disset. Requisits.  
Els promotors d'actuacions de rehabilitació en règim especial que suposen l'adequació estructural i funcional de l?edifici i/o d'habitabilitat dels habitatges, podran optar a les ajudes econòmiques que es regulen en aquest Decret amb càrrec als Pressupostos de la Generalitat Valenciana.  
Els promotors públics en règim especial podran optar a les ajudes que es regulen en l'article deu d'aquest Decret en les actuacions de rehabilitació en què s'incloga l'adquisició de l?edifici per a la seua immediata rehabilitació d'acord amb el que estableixen els articles 8 i 9 del Reial Decret 224/1989, de 3 de març.  
Article divuit. Quantia de les ajudes.  
Les quanties de les ajudes per a actuacions de rehabilitació en règim especial són les següents:  
A) En qualsevol tipus d'actuació:  
- Si la promoció es destina a la venda, el promotor públic podrà accedir a una subvenció del 14% del pressupost protegible de les obres amb un límit màxim de 400.000 PTA.  
- Si la promoció es destina a lloguer, el promotor públic podrà accedir a una subvenció del 16% del pressupost protegible de les obres amb un límit màxim de 550.000 PTA.  
B) En actuacions incloses en Programes de Renovació Urbana:  
- Si la promoció es destina a la venda, el promotor públic podrà accedir a una subvenció del 17% del pressupost protegible de les obres amb un límit màxim de 600.000 PTA.  
- Si la promoció es destina a lloguer, el promotor públic podrà accedir a una subvenció del 20% del pressupost protegible de les obres amb un límit màxim de 800.000 PTA.  
CAPITOL III Habitatge usat  
Article dinou  
Els adquiridors d'habitatges usats, entenent com a tals els definits en l'article 22 del Reial Decret 224/1989, de 3 de març, podran sol·licitar una subvenció del 5% del preu de venda.  
Quan els habitatges estinguen inclosos en el Programa de Renovació Urbana, la subvenció podrà ser de 7% del preu de venda de l?habitatge.  
Article vint. Requisits.  
Seran requisits per a gaudir de les ajudes personals a què es refereix l'article anterior els recollits en els apartats a), c), d) i g) de l'article 12.2 del Reial Decret 224/1989, amb l'excepció feta en l'article cinquè d'aquest Decret.  
Article vint-i-u. Concessió de les ajudes.  
Serà determinant per a la concessió d'aquestes ajudes l'informe tècnic de la Conselleria sobre la valoració de l'habitatge o qualsevol altra qüestió que es considere convenient. La Generalitat Valenciana es podrà reservar el dret de tempteig i retracte en determinats supòsits.  
Pel que fa al que establix el punt anterior, es regularà el procediment de concessió d'aquestes ajudes mitjançant Ordre del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports.  
Les ajudes econòmiques directes concedides seran pagades quan l'adquiridor formalitze l'escriptura pública que acredite la transmissió de l'habitatge.  
CAPITOL IV Actuacions de protecció preferent i Programes de Renovació Urbana  
Article vint-i-dos. Actuacions de Protecció Preferent.  
A l?efecte del que preveu aquest Decret, es consideren Actuacions de Protecció Preferent les següents:  
a) Les actuacions de rehabilitació en Municipis i Entitats locals d'àmbit territorial. inferior al municipal de la Comunitat Valenciana que tinguen menys de 5.000 habitants, i els nuclis separats d'edificació, ja es tracte de llogarrets, vilatges o d'altres anàlegs, que no superen la xifra de població esmentada, encara que el Municipi o entitat de què depenguen tinguen una població superior.  
b) Els conjunts formats per les edificacions construïdes en règim de promoció pública a l?àmbit de la Comunitat Valenciana i sempre que els habitatges estiguen amortitzats o foren amortizats amb anterioritat a l'acabament de les obres de rehabilitació.  
c) Les actuacions de rehabilitació en edificis incoats o declarats d'interés històrico-artístic o contemplats en el catàleg municipal d'edificis protegits conforme a l'article 25 de la LLei del Sòl, quan es rehabiliten els seus elements comuns per a usuaris amb ingressos familiars ponderats que no ultrapassen en 5 vegades el salari mínim interprofessional i les condicions d'habitabilitat dels habitatges per a usuaris d'ingressos familiars ponderats que no ultrapassen de 2'5 el salari mínim interprofessional.  
d) Barris d'actuació preferent declarats pel Consell de la Generalitat Valenciana.  
e) Actuacions especials de rehabilitació requerides per a restablir les condicions d'habitabilitat dels habitatges, alterats per circumstàncies que a judici de l'Administració es consideren excepcionals.  
Article vint-i-tres. Programes de Renovació Urbana. Objecte.  
La declaració dels Programes de Renovació Urbana tenen per objecte la definició d'una àrea en la qual es projecten actuacions integrals per a la millora i adequació de l?entorn urbà, rehabilitació d'edificis i habitatges i actuacions de nova construcció, en els que calga una intervenció coordinada de l'Administració i de la iniciativa privada.  
Article vint-i-quatre. Actuacions protegibles en Programes de Renovació Urbana.  
Els Programes de Renovació Urbana tindran per objecte fonamental les actuacions següents:  
a) Obres de millora de la infrastructura urbana, tals com la xarxa viària, enllumenat, xarxa d'electricitat i proveïment d'aigua potable, sanejament, telefonia, gas, etc.  
b) Obres de millora de l?entorn urbà, considerades com a tals les que afecten a façanes, elements ornamentals, mitgeres, etc, dels edificis inclosos en l?àrea del programa.  
c) Obres de rehabilitació d'edificis dotacionals, entesos tal com es defineixen en el Reial Decret 224/1989, de 3 de març, (Centres d'EGB, Pre-escolar i Sanitaris) i aquells que es recullen amb aquest caràcter dins el planejament urbanístic i estan inclosos en l?àrea de Programa de Renovació Urbana.  
d) Actuacions de nova contrucció o rehabilitació sobre edificis i habitatges en règim general i/o especial, que obtinguen la qualificació provisional d'acord amb el Reial Decret 224/1989, de 3 de març.  
Article vint-i-cinc. Criteris de selecció.  
Els criteris preferencials per a la determinació d'aquests programes seran els següents:  
1. Que facen referència a una àrea urbana determinada i delimitada que per interés social requeresca una intervenció renovadora integrada.  
2. Que l?àrea esmentada poseesca un interés urbanístic i arquitectònic.  
3. Que per part de l'Ajuntament es disponga:  
a) D'un planejament adient per a la realització de les actuacions de renovació urbana.  
b) D'ordenances específiques de suport a les actuacions esmentades.  
c) Compromís per a coordinar les actuacions i dur a terme les obres de millora d'infrastructura i d'entorn urbà.  
d) Que existesquen acords o ajudes complementàries d'altres administracions.  
Article vint-i-sis. Documentació per a la declaració de Programes de Renovació Urbana.  
Per a l?obtenció de declaració de Programes de Renovació Urbana per part de la Direcció General d'arquitectura i Habitatge, de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, caldrà presentar almenys la següent documentació:  
1. Plànol de la delimitació de l?àmbit que comprén l?àrea i la seua relació amb la resta del nucli urbà (1/5000, 1/2000).  
2. Memòria justificativa de la necessitat de les actuacions.  
3. Memòria descriptiva on es recullen les directrius tècniques que garantesquen la coherència de les actuacions a realitzar.  
4. Plànol d'identificació dels edificis afectats pel Programa (1/1000, 1/500), on s'incloguen les dades necessàries que en definesquen la propietat.  
5. Proposta d'actuacions municipals sobre infrastructura, entorns urbans i edificis dotacionals.  
6. Estudis de viabilitat econòmica i financera del Programa.  
7. Compromís municipal de coordinar les actuacions previstes.  
Article vint-i-set. Declaració de Programes de Renovació Urbana.  
La Direcció General d'Arquitectura i Habitatge, atesa la documentació presentada, resoldrà la declaració de Programes de Renovació Urbana, que possibilitarà la concessió de les ajudes que amb aquesta finalitat es contempla en aquest Decret.  
Article vint-i-vuit  
Quart les actuacions de rehabilitació incloses en Programes de Renovació Urbana puguen ser considerades també com de Protecció Preferent o viceversa, no podrà optar-se a més d'una de les ajudes que puguen correspondre, i prevaldrà la més avantatjosa per al beneficiari.  
DISPOSICIONS ADICCIONALS  
Primera  
Quan es tracte d'actuacions de rehabilitació considerades de Protecció Preferent o incloses en Programes de Renovació Urbana en Municipis o Entitats Locals definides en l'apartat a) de l'article vint-i-dos d'aquest Decret, les ajudes es pagaran amb càrrec als fons dels Patronat per a la Millora del Medi Rural.  
Segona  
Així mateix, i de conformitat amb els apartats d) i e) de l'article 5 del Reial Decret 2683/1980, de 21 de novembre, Reial Decret 2500/1983, de 20 de julio, i disposicions ordinàries del Decret 68/1988, de 9 de maig, del Consell de la Generalitat Valenciana, pel qual foren estaablertes ajudes econòmiques directes per al finançament d'actuacions protegibles en matèria d'habitatge, els Patronats per a la Millora del Medi Rural, podran concedir ajudes en la modalitat d'assistència tècnica i ajudes econòmiques per a la millora de les condicions de vida en assentaments rurals, contribuïnt en obres comunitàries i per al equipament dels nuclis rurals.  
Tercera  
Mitjançant Ordre del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports es regularà el procediment per a l?obtenció de finançament qualificat per a l'accés a l?habitatge usat pels adquirents i per a l'adquisició i urbanització de sòl pels promotors públics per a la promoció d'habitatges de protecció oficial en règim general i especial.  
DISPOSICIONS TRANSTORIES  
Primera  
Els Ens públics promotors de rehabilitació en règim general d'equipament comunitari en edificis adquirits a l?empara del Decret 147/1987, de 7 de setembre, del Consell de la Generalitat Valenciana, podran accedir a l'ajuda del 25% del PP contemplada en el Decret 68/1988, de 9 de maig, i Ordre de 7 de juliol de 1988, prèvia presentació de la documentació requerida en la disposició adiccional de l?Ordre esmentada, abans del 30 de juliol de 1989 i obtenció de la qualificació provisional corresponent.  
Segona  
El termini de presentació del programa anual en règim especial a què es refereix l'article 7 d'aquest Decret i l'article 40 del Reial Decret 224/1989, de 5 de març, s'entendrà referit al 30 de juny d'enguany per als programes corresponents a 1989.  
Tercera  
Les disposicions d'aquest Decret seran aplicables a aquelles sol·licituds de subvenció personal per a l'adquisició d'habitatges de nova construcció que es formulen amb posterioritat al 8 de maig de 1989 sempre que l?expedient de construcció a què estiguen acollits, s'hagen qualificat a l?empara del Reial Decret 1494/1987, de 4 de desembre o del Reial Decret 224/1989, de 3 de març.  
Quarta  
Les sol·licituds de subvencions personals per a rehabilitació formulades a l'empara del Decret 68/1988, de 9 de maig, del Consell de la Generalitat Valenciana, que estiguen pendents de concessió a l'entrada en vigor d'aquest Decret, continuaran regint-se pel que disposa el Decret 68/1988.  
DISPOSICIONS FINALS  
Primera  
Queda derogat el Decret 68/1988, de 9 de maig, del Consell de la Generalitat Valenciana sense perjudici de que puga seguir aplicant-se a les situacions creades a la seua empara.  
Segona  
Aquest Decret vigirà l?endemà de la seua publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
Valencia, 15 de maig de 1989.  
El Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, RAFAEL BLASCO I CASTANY



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DOGV - Disposición
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Sumario DOGV 1073, del 29-05-1989 (1989/813967)

DECRETO 75/1989, de 15 de mayo, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se establecen ayudas económicas directas para la financiación de actuaciones protegibles en materia de vivienda.
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Estado**DEROGADA**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/es/eli/es-vc/d/1989/05/15/75/dof/spa/html**

### Datos del documento

Número DOGV
:   1073

Fecha DOGV
:   29-05-1989

Sección del DOGV
:   DISPOSICIONES GENERALES

Número del documento
:   1989/813967

CVE


Fecha del documento
:   15-05-1989

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Decreto

Análisis jurídico

Decreto 75/1989, de 15 de mayo, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se establecen ayudas económicas directas para la financiación de actuaciones protegibles en materia de vivienda.  
La formulación de las ayudas que se contemplan en el Real Decreto 224/1989, de 3 de marzo, tiene por objeto incentivar las actuaciones protegibles en materia de vivienda, fundamentalmente en función de las características socio-económicas de las familias y el régimen de promoción.  
El Real Decreto estatal define, en el marco de sus competencias, las bases para la coordinación general de las actuaciones en materia de vivienda, regulando la concesión de préstamos cualificados y ayudas económicas directas.  
Por otra parte y como se recoge en el artículo 1 del citado Real Decreto, quedan excluidas del ámbito del mismo las actuaciones de las Comunidades Autónomas en materia de promoción y rehabilitación con cargo a sus presupuestos, que se regularán de acuerdo con una normativa específica.  
En este sentido y dentro de las prioridades de la Generalitat Valenciana, se contemplan de manera especial determinados tipos de actuaciones que no se recogen en el ámbito del Real Decreto y que territorialmente hacen aconsejable el establecimiento de unas medidas complementarias a las del marco estatal de actuaciones protegibles.  
Con esta finalidad, la principal innovación que introduce la normativa autonómica es la creación de los Programas de Renovación Urbana a aplicar en áreas degradadas que requieren una actuación integral, no solo de rehabilitación de viviendas sino también del espacio urbano, necesitando contar tanto con la iniciativa de la Administración actuante, como desde ésta, coordinando a los agentes que intervienen en el proceso de renovación.  
Por otra parte, se hace imprescindible reforzar la figura del promotor público en la línea que el nuevo Real Decreto ya establece, incrementando las ayudas en régimen especial de manera considerable, al mismo tiempo que se incentiva la actuación de los mismos en régimen general, sin olvidar la notable ampliación que se hace del concepto de Promotor Público extensiva a las cooperativas de viviendas con determinados requisitos, recogidos en el Real Decreto 224/1989, de 3 de marzo.  
Asimismo, con la regulación a través de las Actuaciones de Protección Preferente se pretende dar un tratamiento diferencial y complementario del establecido por la normativa estatal, en aquellas actuaciones que por sus especiales características y circunstancias así lo requieran.  
En su virtud a propuesta del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes y previa deliberación del Consell de la Generalitat Valenciana, en sesión celebrada el día 15 de mayo de 1989,  
DISPONGO:  
DISPOSICIONES GENERALES  
Artículo primero. Actuaciones protegibles.  
Se consideran actuaciones protegibles en materia de vivienda, a efectos de las ayudas previstas en este Decreto, las siguientes:  
a) La promoción, construcción, adquisición, uso, conservación y aprovechamiento de las viviendas de protección oficial tanto en régimen general como en régimen especial.  
b) La rehabilitación de viviendas y edificios existentes considerados como Actuaciones de Protección Preferente o incluídos en Programas de Renovación Urbana que a tal efecto se definen en el presente Decreto, tanto en régimen general como en régimen especial.  
c) La rehabilitación de equipamiento comunitario incluídos en Programas de Renovación Urbana de acuerdo con lo dispuesto en el artículo veinticuatro de este Decreto.  
d) La adquisición de edificios y viviendas para su rehabilitación con destino a viviendas de protección oficial en régimen general y especial.  
e) La adquisición de viviendas en segunda o posteriores transmisiones con destino a residencia habitual y permanente del adquirente.  
Artículo segundo  
La Generalitat Valenciana, con cargo a los presupuestos de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, podrá conceder ayudas económicas directas para las actuaciones protegibles en materia de vivienda, en la forma, cuantía y condiciones que establece el presente Decreto.  
Artículo tercero  
Las viviendas por las que se haya recibido ayuda directa no podrán ser objeto de cesión por ningún título durante el plazo de cinco años a partir de la concesión de dicha ayuda, sin reintegrar al Organismo concedente la totalidad del importe recibido incrementado con los intereses legales desde su percepción.  
CAPITULO I Nueva construcción  
Sección primera Régimen general  
Artículo cuarto. Cuantía de las ayudas.  
La cuantía de la subvención personal que con cargo a los Presupuestos de la Generalitat Valenciana se concederá a los adquirentes en primera transmisión de viviendas de protección oficial en régimen general y siempre que reunan los requisitos establecidos en el artículo siguiente, será del 5% del precio de venta de la vivienda que figure en el contrato o adjudicación debidamente visado.  
Cuando se trate de actuaciones de nueva construcción incluidas en Programas de Renovación Urbana, la cuantía de la subvención será del 7% del precio de venta de la vivienda.  
En el supuesto de que la vivienda sea promovida en régimen general por un promotor público dentro de un Programa de Renovación Urbana y se destine a arrendamiento, la cuantía de la ayuda será el 9% del precio de venta de la vivienda.  
Artículo quinto. Requisitos.  
Serán requisitos para disfrutar de las subvenciones personales contempladas en el artículo anterior los establecidos en los apartados a), c), d) y e) del artículo 12.2 del Real Decreto 224/1989, de 3 de marzo, con la única excepción del párrafo segundo del apartado e), debiendo entenderse que no podrán obtener ayudas económicas directas quienes sean titulares del dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda, independientemente de que sea o no de protección oficial.  
Artículo sexto. Concesión de las ayudas.  
Las ayudas económicas directas concedidas serán abonadas previa calificación definitiva del expediente de construcción y cuando el adquirente formalice la escritura pública que acredite la transmisión de la vivienda.  
La Generalitat Valenciana podrá anticipar al promotor público, en las condiciones recogidas en el tercer párrafo del artículo cuarto, la ayuda mencionada una vez obtenida la calificación provisional y previa certificación del inicio de las obras.  
Sección segunda  
Régimen especial  
Artículo séptimo. Programa anual de actuaciones en régimen especial.  
La inclusión de actuaciones protegibles en régimen especial en los Convenios a que se refiere el artículo 39 del Real Decreto 224/1989, de 3 de marzo, requiere la presentación por parte de los promotores públicos del programa correspondiente con objeto de lograr una mejor distribución y ajuste de las ayudas establecidas.  
La solicitud de inclusión en el programa anual deberá ser presentada ante la Comunidad Autónoma Valenciana antes del 15 de junio del año inmediato anterior a aquel en el que se pretendan acometer las actuaciones; no obstante, con posterioridad a esta fecha y en función del cupo fijado en el Convenio anual, podrán incluirse actuaciones siempre que reunan los requisitos establecidos para ello.  
Esta solicitud se referirá al menos a los siguientes extremos:  
- Identificación del promotor público.  
- Naturaleza y descripción de las actuaciones programadas. Régimen de cesión de las viviendas (venta o alquiler).  
- Financiación, coste y anualidades previstas.  
Artículo octavo. Selección de las actuaciones.  
Para la selección de las actuaciones de régimen especial y su inclusión en el programa anual de la Comunidad Autónoma Valenciana se tendrán en cuenta los siguientes criterios:  
1. Necesidad de vivienda en el ámbito de la actuación y adecuación de la solución elegida al patrimonio existente en función del parque inmobiliario de la población.  
2. Inclusión de la actuación en un Programa de Renovación Urbana o como Actuación de Protección Preferente.  
3. Estudio de viabilidad técnica, económica y financiera de la actuación, con indicación de las aportaciones a realizar por el promotor y otras Entidades.  
4. Idoneidad de la solución urbanística y arquitectónica adoptada para llevar a cabo la actuación.  
Artículo noveno. Inclusión en el Programa y concesión de las subvenciones.  
La inclusión de las actuaciones propuestas en el programa anual de régimen especial que acuerde la Comunidad Autónoma Valenciana con el Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo, implica poder acogerse a las ayudas económicas directas que a tal efecto se establecen en el Real Decreto 224/1989, de 3 de marzo, y las subvenciones complementarias que se señalan en el presente Decreto.  
Las subvenciones concedidas serán abonadas una vez obtenida la calificación provisional y previa certificación del inicio de las obras.  
Artículo diez. Cuantía de las ayudas.  
Las cuantías de las subvenciones para las actuaciones de nueva construcción en régimen especial son las siguientes:  
1. En cualquier tipo de actuación:  
- Si la promoción se destina a venta, el promotor público podrá acceder a una subvención del 12% del precio de venta de la vivienda con un tope máximo de 500.000 PTA.  
- Si la promoción se destina a alquiler, el promotor público podrá acceder a una subvención del 14% del precio de venta de la vivienda con un tope máximo de 600.000 PTA.  
2. En actuaciones incluidas en Programas de Renovación Urbana:  
- Si la promoción se destina a venta, el promotor público podrá acceder a una subvención del 14% del precio de venta de la vivienda con un tope máximo de 600.000 PTA.  
- Si la promoción se destina a alquiler, el promotor público podrá acceder a una subvención del 16% del precio de venta de la vivienda con un tope máximo de 700.000 PTA.  
CAPITULO III  
Rehabilitación  
Sección primera Régimen general  
Artículo once. Requisitos.  
Serán requisitos para disfrutar de las ayudas económicas de las actuaciones de rehabilitación, que hayan obtenido la calificación provisional y los establecidos en los apartados a), c) y d) del artículo 12.2 del Real Decreto 224/1989, de 3 de marzo, con la salvedad de que en el caso de edificios histórico-artísticos podrán acceder a las mismas los beneficiarios cuyos ingresos familiares ponderados no excedan de 5 veces el salario mínimo interprofesional.  
Artículo doce. Beneficiarios.  
Serán beneficiarios de estas ayudas los usuarios y promotores públicos que promuevan actuaciones de rehabilitación así como los adquirentes en primera transmisión de viviendas rehabilitadas, que hayan obtenido la adecuación estructural y funcional del edificio y/o habitabilidad de las viviendas, siempre que se trate de Actuaciones de Protección Preferentes o incluidas en Programas de Renovación Urbana tal y como se definen en el capítulo IV de este Decreto.  
Artículo trece. Cuantía de las ayudas.  
Según el tipo de actuaciones de rehabilitación, se concederán las siguientes ayudas:  
1. Actuaciones de Protección Preferente:  
1.a) En poblaciones de menos de 5.000 habitantes, para beneficiarios con ingresos familiares ponderados que no excedan de 2'5 veces el salario mínimo interprofesional, se establecen:  
- Cuando las obras sean de adecuación estructural y funcional del edificio, el 15% del presupuesto protegible hasta un máximo de 300.000 PTA por vivienda.  
- Cuando las obras sean de adecuación de habitabilidad en las viviendas, el 10% del presupuesto protegible hasta un tope máximo de 150.000 PTA.  
- Cuando concurran ambas actuaciones se aplicará la ayuda correspondiente a la de mayor importancia dentro de la obra.  
1.b) En grupos de promoción pública, barrios de actuación preferente y actuaciones excepcionales definidas en el presente Decreto y cuando las actuaciones de rehabilitación supongan la adecuación estructural y/o funcional del edificio o de habitabilidad de las viviendas, y, los beneficiarios tengan ingresos familiares ponderados que no excedan de 2'5 veces el salario mínimo interprofesional la cuantía de la subvención podrá ser del 25% del presupuesto protegible hasta 300.000 PTA por vivienda.  
1.c) En actuaciones de rehabilitación de edificios incoados o declarados de interés histórico-artístico o contemplados en el catálogo municipal de edificios protegidos conforme al artículo 25 de la Ley del Suelo, las cuantías de las subvenciones serán las siguientes:  
- Actuaciones de habitabilidad en las viviendas para usuarios con ingresos familiares ponderados que no excedan de 2'5 veces el salario mínimo interporfesional, el 10% del presupuesto protegible, sin exceder de 150.000 PTA por vivienda.  
- Actuaciones sobre elementos comunes que supongan la adecuación estructural y/o funcional del edificio:  
\* Para usuarios con ingresos familiares ponderados que no excedan de 2'5 veces el salario mínimo interprofesional, el 25% del presupuesto protegible correspondiente en función de la cuota de participación sin exceder de 150.000 PTA por vivienda.  
\* Para usuarios con ingresos familiares ponderados que no excedan de 5 veces el salario mínimo interporfesional, el 15% del presupuesto protegible correspondiente en función de la cuota de participación, sin exceder de 75.000 PTA por vivienda.  
2. En Programas de Renovación Urbana:  
2.a) Rehabilitación del equipamiento comunitario primario.  
Los promotores públicos podrán acceder a subvenciones para la rehabilitación del equipamiento comunitario primario incluido en Programas de Renovación Urbana, con las siguientes cuantías:  
- En edificios dotacionales, tal como se contemplan en el apartado e) del artículo veinticuatro de este Decreto, la ayuda podrá ser hasta el 25% del módulo ponderado por la superficie útil total del edificio.  
- En adecuación de infraestructuras y actuaciones sobre entorno urbano, la ayuda podrá ser de hasta el 25% del presupuesto protegible.  
2.b) Rehabilitación de edificios y viviendas.  
Cuando se trate de actuaciones de rehabilitación en edificios o viviendas, y los beneficiarios tengan ingresos familiares ponderados que no excedan 2'5 veces el salario mínimo interprofesional, podrán acceder a las ayudas que se contemplan en el apartado 1.a) del artículo trece del presente Decreto.  
Artículo catorce. Subvenciones cuando se incluye la adquisición del edificio rehabilitado.  
Los adquirentes, adjudicatarios o promotores para uso propio de viviendas resultantes de las actuaciones de rehabilitación a que se refieren los artículo 8 y 9 del Real Decreto 224/1989, de 3 de marzo, podrán obtener ayudas económicas directas por los importes que se señalan en el artículo cuarto de este Decreto y con las limitaciones establecidas en el artículo quinto.  
Los requisitos para obtener este tipo de ayudas serán los mismos que establece el artículo quinto de este Decreto para nueva construcción.  
Artículo quince. Concesión de las ayudas.  
Las ayudas económicas previstas en los apartados anteriores se otorgarán una vez que las actuaciones objeto de las mismas hayan obtenido la calificación definitiva.  
Cuando la ayuda económica sea solicitada por el adquirente en primera transmisión de una vivienda rehabilitada, se otorgará previa presentación en el órgano competente de la escritura de compraventa o del contrato si aún no estuviera ésta.  
La Generalitat Valenciana podrá anticipar al promotor público las ayudas a que hubiese lugar, siempre que hayan obtenido la calificación provisional y previa certificación del inicio de las obras.  
Sección segunda  
Régimen especial  
Artículo dieciséis. Programación de las actuaciones y concesión de las ayudas.  
Lo dispuesto en los artículos séptimo, octavo y noveno del presente Decreto para actuaciones de nueva construcción es aplicable a las actuaciones de rehabilitación en el mismo régimen, estando sujetas igualmente a la programación anual.  
Artículo diecisiete. Requisitos.  
Los promotores de actuaciones de rehabilitación en régimen especial que suponga la adecuación estructural y funcional del edificio y/o de habitabilidad de las viviendas, podrán optar a las ayudas económicas que se regulan en el presente Decreto con cargo a los Presupuestos de la Generalitat Valenciana.  
En las actuaciones de rehabilitación en las que se incluya la adquisición del edificio para su inmediata rehabilitación de acuerdo a lo establecido por los artículos 8 y 9 del Real Decreto 224/1989, de 3 de marzo, los promotores públicos en régimen especial podrán optar a las ayudas que se regulan en el artículo diez del presente Decreto.  
Artículo dieciocho. Cuantía de las ayudas.  
Las cuantías de las ayudas para actuaciones de rehabilitación en régimen especial son las siguientes:  
A) En cualquier tipo de actuación:  
- Si la promoción se destina a venta, el promotor público podrá acceder a una subvención del 14% del presupuesto protegible de las obras con un tope máximo de 400.000 PTA.  
- Si la promoción se destina a alquiler, el promotor público podrá acceder a una subvención del 16% del presupuesto protegible de las obras con un tope máximo de 550.000 PTA.  
B) En actuaciones incluidas en Programas de Renovación Urbana:  
- Si la promoción se destina a venta, el promotor público podrá acceder a una subvención del 17% del presupuesto protegible de las obras con un tope máximo de 600.000 PTA.  
- Si la promoción se destina a alquiler, el promotor público podrá acceder a una subvención del 20% del presupuesto protegible, de las obras con un tope máximo de 800.000 PTA.  
CAPITULO III  
Vivienda usada  
Artículo diecinueve  
Los adquirentes de vivienda usada entendiendo como tales las definidas en el artículo 22 del Real Decreto 224/1989, de 3 de marzo, podrán solicitar una subvención del 50% del precio de venta.  
Cuando las viviendas estén incluidas en Programa de Renovación Urbana la subvención podrá ser de 7% del precio de venta de la vivienda.  
Artículo veinte. Requisitos.  
Serán requisitos para disfrutar de las ayudas personales, a que se refiere el artículo anterior los recogidos en los apartados a), c), d) y g) del artículo 12.2 del Real Decreto 224/1989, de 3 de marzo, con la salvedad establecida en el 5 artículo de este Decreto.  
Artículo veintiuno. Concesión de las ayudas.  
Será determinante para la concesión de estas ayudas, el informe técnico de la Conselleria sobre la valoración de la vivienda o cualquier otro extremo que se considere conveniente, pudiendo reservarse la Generalitat Valenciana el derecho de tanteo y retracto en determinados supuestos.  
En relación con lo establecido en el punto anterior, se regulará el procedimiento de concesión de estas ayudas mediante Orden del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.  
Las ayudas económicas directas concedidas serán abonadas cuando el adquirente formalice la escritura pública que acredite la transmisión de la vivienda.  
CAPITULO IV Actuaciones de protección preferente y Programas de Renovación Urbana  
Artículo veintidós. Actuaciones de Protección Preferente.  
A los efectos previstos en el presente Decreto, se consideran Actuaciones de Protección Preferente las siguientes:  
a) Las actuaciones de rehabilitación en Municipios y Entidades Locales de ámbito territorial inferior al municipal de la Comunidad Valenciana que tengan menos de 5.000 habitantes, y los núcleos separados de edificación, ya se trate de caseríos, aldeas u otros análogos, que no superen la cifra de población indicada, aunque el Municipio o Entidad de que dependan tengan una población superior.  
b) Los conjuntos formados por las edificaciones construidas en régimen de promoción pública en el ámbito de la Comunidad Valenciana y siempre que las viviendas estén amortizadas o fueran amortizadas con anterioridad a la terminación de las obras de rehabilitación.  
c) Las actuaciones de rehabilitación en edificios incoados o declarados de interés histórico-artístico o contemplados en el catálogo municipal de edificios protegidos conforme al artículo 25 de la Ley del Suelo, cuando se rehabiliten sus elementos comunes para usuarios con ingresos familiares ponderados que no excedan de 5 veces el salario mínimo interprofesional y las condiciones de habitabilidad de las viviendas para usuarios de ingresos familiares ponderados que no excedan de 2'5 el salario mínimo interprofesional.  
d) Barrios de actuación preferente declarados por el Consell de la Generalitat Valenciana.  
e) Actuaciones especiales de rehabilitación requeridas para restablecer las condiciones de habitabilidad de las viviendas, alteradas por circunstancias que a juicio de la Administración se consideren excepcionales.  
Artículo veintitrés. Programas de Renovación Urbana. Objeto.  
La declaración de los Programas de Renovación Urbana tienen por objeto la definición de un área en la que se proyectan actuaciones integrales para la mejora y adecuación del entorno urbano, rehabilitación de edificios y viviendas y actuaciones de nueva construcción, en las que se precise una intervención coordinada de la Administración y la iniciativa privada.  
Artículo veinticuatro. Actuaciones protegibles en Programas de Renovación Urbana.  
Los Programas de Renovación Urbana tendrán por objeto fundamental las siguientes actuaciones:  
a) Obras de mejora de la infraestructura urbana, tales como red viaria, alumbrado, red de electricidad y abastecimiento de agua potable, saneamiento, telefonía, gas, etc.  
b) Obras de mejora del entorno urbano consideradas como tales las que afecten a fachadas, elementos ornamentales, medianeras, etc, de los edificios incluidos en el área del Programa.  
c) Obras de rehabilitación de edificios dotacionales entendidos como se definen en el Real Decreto 224/1989, de 3 de marzo, Centros de E.G.B., Preescolar y Sanitarios) y aquellos que se recogen con tal carácter dentro del planeamiento urbanístico y están incluidos en el área de Programa de Renovación Urbana.  
d) Actuaciones de nueva construcción o rehabilitación sobre edificios y viviendas en régimen general y/o especial, que obtengan la calificación provisional conforme al Real Decreto 224/1989, de 3 de marzo.  
Artículo veinticinco. Criterios de selección.  
Los criterios preferenciales para la determinación de estos programas serán los siguientes:  
1. Que se refieran a un área urbana determinada y delimitada que por interés social requiera una intervención renovadora integrada.  
2. Que dicha área posea un interés urbanístico y arquitectónico.  
3. Que por parte del Ayuntamiento se disponga:  
a) De un planeamiento adecuado para la realización de las actuaciones de renovación urbana.  
b) De ordenanzas específicas de apoyo a dichas actuaciones.  
c) Compromiso a coordinar las actuaciones y a llevar a cabo obras de mejora de infraestructura y entorno urbano.  
d) Que existan acuerdos o ayudas complementarias de otras administraciones.  
Artículo veintiséis. Documentación para la declaración de Programas de Renovación Urbana.  
Para la obtención de declaración de Programas de Renovación Urbana por parte de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda, de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, deberá presentarse al menos la siguiente documentación:  
1. Plano de la delimitación del ámbito que comprende el área y su relación con el resto del casco urbano (1/5000, 1/2000).  
2. Memoria justificativa de la necesidad de las actuaciones.  
3. Memoria descriptiva en la que se recojan las directrices técnicas que garanticen la coherencia de las actuaciones a realizar.  
4. Plano de identificación de los edificios afectado,, por el Programa (1/1000, 1/500), incluyendo los datos necesarios que definan la propiedad de los mismos.  
5. Propuesta de actuaciones municipales, sobre infraestructura, entornos urbanos y edificios dotacionales.  
6. Estudios de viabilidad económica y, financiera del Programa.  
7. Compromiso municipal de coordinar la,, actuaciones, previstas.  
Artículo veintisiete. Declaración de Programas de Renovación Urbana.  
La Dirección General de Arquitectura y vivienda, a la vista de la documentación presentada, resolverá la declaración de Programas de Renovación Urbana, que posibilitará la concesión de las ayudas que a estos efectos se contemplan en este Decreto.  
Artículo veintiocho.   
Cuando las actuaciones de rehabilitación incluidas en Programas de Renovación Urbana puedan ser consideradas también como de Protección Preferente o viceversa, no podrá optarse a más de una de las ayudas que en su caso corresponda, prevaleciendo la más ventajosa para el beneficiario.  
DISPOSICIONES ADICIONALES  
Primera  
Cuando se trate de actuaciones de rehabilitación consideradas de Protección Preferente o incluídas en Programas de Renovación Urbana en Municipios o Entidades Locales definidas en el apartado a) del artículo veintidós de este Decreto, las ayudas se abonarán con cargo a los fondos del Patronato para la Mejora del Medio Rural.  
Segunda  
Asimismo, y de conformidad con los apartados d) y e) del artículo 5 del Real Decreto 2683/1980, de 21 de noviembre, Real Decreto 2500/1983, de 20 de julio, y disposiciones ordinarias del Decreto 68/1988, de 9 de mayo, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se establecieron ayudas económicas directas para la financiación de actuaciones protegibles en materia de vivienda, los Patronatos para la Mejora del Medio Rural podrán conceder ayudas en la modalidad de asistencia técnica y ayudas económicas para la mejora de las condiciones de vida en asentamientos rurales, contribuyendo en obras comunitarias y para el equipamiento de los núcleos rurales.  
Tercera  
Mediante Orden del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes se regulará el procedimiento para la obtención de financiación cualificada para el acceso a la vivienda usada por los adquirentes y para la adquisición y urbanización de suelo por promotores públicos para la promoción de viviendas de protección oficial en régimen general y especial.  
DISPOSICIONES TRANSITORIAS  
Primera  
Los Entes públicos promotores de rehabilitación en régimen general de equipamiento comunitario en edificios adquiridos al amparo del Decreto 147/1987, de 7 de septiembre, del Consell de la Generalitat Valenciana, podrán acceder a la ayuda del 25% del RP. contemplada en el Decreto 68/1988, de 9 de mayo, y Orden de 7 de julio de 1988, previa presentación de la documentación requerida en la disposición adicional de la mencionada Orden, antes del 30 de julio de 1989 y obtención de la calificación provisional correspondiente.  
Segunda  
El plazo de presentación del programa anual en régimen especial a que se refiere el artículo séptimo del presente Decreto y el artículo 40 del Real Decreto 224/1989, de 3 de marzo, se entenderá referido al 30 de junio del presente año para los programas correspondientes a 1989.  
Tercera  
Las disposiciones del presente Decreto serán aplicables a aquellas solicitudes de subvención personal para la adquisición de viviendas de nueva construcción que se formulen con posterioridad al 8 de marzo de 1989 siempre que el expediente de construcción a que estén acogidos se hayan calificado al amparo del Real Decreto 1494/1987, de 4 de diciembre, o del Real Decreto 224/1989, de 3 de marzo.  
Cuarta  
Las solicitudes de subvenciones personales para rehabilitación formuladas al amparo del Decreto 68/1988, de 9 de mayo, del Consell de la Generalitat Valenciana, que estén pendientes de concesión a la entrada en vigor del presente Decreto, seguirán rigiéndose por lo dispuesto en aquél.  
DISPOSICIONES FINALES  
Primera  
Queda derogado el Decreto 68/1988, de 9 de mayo, del Consell de la Generalitat Valenciana, sin perjuicio de que pueda seguir aplicándose a las situaciones creadas a su amparo.  
Segunda  
El presente Decreto entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
Valencia, a 15 de mayo de 1989.  
El President de la Generalitat,  
JOAN LERMA I BLASCO   
El Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, RAFAEL BLASCO I CASTANY



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