Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4958, del 03-03-2005 (2005/1843)

ACORD de 20 de desembre de 2004, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació número 3 de les normes subsidiàries de planejament de Pedralba.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4958

Data del DOGV
:   03-03-2005

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2005/1843

CVE


Data del document
:   20-12-2004

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Pedralba](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 20 de desembre de 2004, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació número 3 de les normes subsidiàries de planejament de Pedralba. [2005/M1843]
  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament de Pedralba referit a la modificació número 3 de les normes subsidiàries de planejament, i de conformitat amb els següents,
  
Antecedents de fet
  
1. El projecte es va sotmetre a informació pública mitjançant un acord del ple de l'Ajuntament en sessió celebrada el dia 18 de novembre de 2003. Després del pertinent període d'exposició pública (publicació en el DOGV núm. 4.652, de 17 de desembre de 2003, i en el diari Levante-El Mercantil Valenciano, de data 5 de desembre del mateix any) en el qual no es van presentar al·legacions, es va aprovar provisionalment pel mateix òrgan en data de 27 de gener de 2004.
  
2. La documentació presentada consta de memòria (informativa i justificativa) i plànol d'ordenació número 3.
  
3. L'objecte del present projecte és la desqualificació del sòl d'equipament comunitari reservat per a quarter de la Guàrdia Civil, d'una superfície de 1.529,25 m2, que passa a tindre la consideració de sòl edificable d'ús residencial, en les mateixes condicions generals de regulació que la resta dels terrenys de la població d'ús privatiu, i s'acull a les ordenances del planejament per a la dita zona del sòl urbà.
  
Es justifica aquest canvi en què l'any 1993 es va produir la reversió de l'immoble, a favor de l'Ajuntament, perquè no s'executarà la construcció de la dita dotació.
  
Segons indiquen en el document, d'acord amb l'article 55.3 de la LRAU; l'augment de l'aprofitament lucratiu així com la disminució de dotacions comunitàries queden compensades amb la construcció del col·legi de EGB, amb un augment de superfície de 8.516 m2, que en SNU, queda reflectit com a dotació comunitària.
  
4. Pedralba compta amb normes subsidiàries de planejament, aprovades definitivament per la Comissió Provincial d'Urbanisme en data 25 de setembre de 1984.
  
Cal destacar la modificació de les normes subsidiàries (modificacions puntuals) aprovada definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme en data 28 de juny de 1988, i la modificació número 2 de les normes subsidiàries, aprovada en els seus apartats 1, 5, 6 i 7 aprovada per la Comissió Territorial d'Urbanisme, l'1 de febrer de 2002, estant en tràmit l'aprovació definitiva de l'esmentada modificació en els seus apartats 2 i 4.
  
5. La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el 13 de desembre de 2004, va emetre un informe relatiu al projecte que ens ocupa, complint així el que ha preceptuat l'article 23 del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
1. La tramitació ha sigut correcta, conforme al que establix l'article 38, per remissió de l'article 55.1, de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (en endavant, LRAU). Si bé no s'ha procedit al diligenciat d'aprovació municipal dels documents.
  
2. La documentació està completa, a l'efecte del compliment del que ha preceptuat l'article 27 de la LRAU.
  
3. Les determinacions contingudes en la modificació núm. 3 (requalificació sòl casa quarter) es consideren correctes des del punt de vista de les exigències de la política urbanística i territorial de la Generalitat, tal com es recull en l'article 40 de la LRAU.
  
Segons s'indica en el document, d'acord amb l'article 55.3 de la LRAU; l'augment de l'aprofitament lucratiu com també la disminució de dotacions comunitàries queden compensades amb la construcció del col·legi de EGB, amb un augment de superfície de 8.516 m2, que en SNU, queda reflectit com a dotació comunitària.
  
Es recomana, d'acord amb el que preveu la Llei 4/2004, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge, que en el sòl edificable residencial generat en aquesta modificació es vincule un percentatge d'aquest a la promoció d'habitatges sotmesos a algun tipus de protecció pública.
  
4. En relació amb la modificació número 2 de les normes subsidiàries de Pedralba, objecte d'un altre expedient, ha sigut emés, amb data 30 de novembre, informe pels serveis territorials de Medi Ambient, del qual es desprén que la zona escolar, que s'ha recollit en SNU, com a mesura compensatòria (en ambdós expedients) es troba afectada pel camí ramader assagador de Castella, de 37,61 m d'amplària legal (Ordre de 21 de desembre de 1971). La zona escolar que recaiga dins de l'esmentada amplària (considerant com a eix, el del viari) ha de quedar exempta d'edificació, i pot compatibilitzar-se amb zona verda.
  
5. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general de Planificació i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a emetre dictamen resolutori sobre l'aprovació definitiva de les modificacions de normes subsidiàries de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposen els articles 55.1 i 39, per remissió de la disposició transitòria setena, de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.a), per remissió del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de tot el que antecedeix, Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió celebrada el 20 de desembre de 2004, acorda:
  
Aprovar definitivament la modificació número 3 de les normes subsidiàries de Pedralba.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada davant de la secretària autonòmica de Territori i Medi Ambient, segons disposa l'article 74.3.c) de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià, i article 55 del títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que estableix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini d'un mes comptador a partir del dia següent a la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això sense perjudici que es puga exercir qualsevol altre recurs o acció que estime oportú.
  
València, 20 de desembre de 2004.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: Alvaro Aleixandre Ortí.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4958, del 03-03-2005 (2005/1843)

ACUERDO de 20 de diciembre de 2004, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 3 de las normas subsidiarias de planeamiento de Pedralba.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4958

Fecha DOGV
:   03-03-2005

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2005/1843

CVE


Fecha del documento
:   20-12-2004

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Pedralba](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 20 de diciembre de 2004, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 3 de las normas subsidiarias de planeamiento de Pedralba. [2005/M1843]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Pedralba referido a la modificación número 3 de las normas subsidiarias de planeamiento, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
1. El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento, en sesión celebrada el día 18 de noviembre de 2003. Tras el pertinente periodo de exposición pública (publicación en el DOGV núm. 4.652, de 17 de diciembre de 2003, y en el diario Levante El Mercantil Valenciano, de fecha 5 de diciembre del mismo año) en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha de 27 de enero de 2004.
  
2. La documentación presentada consta de memoria (informativa y justificativa) y plano de ordenación número 3.
  
3. El objeto del presente proyecto es la descalificación del suelo de equipamiento comunitario reservado para cuartel de la Guardia Civil, de una superficie de 1.529,25 m2, pasando a tener la consideración de suelo edificable de uso residencial, en las mismas condiciones generales de regulación que el resto de los terrenos de la población de uso privativo, y acogiéndose a las ordenanzas del planeamiento para dicha zona del suelo urbano.
  
Se justifica este cambio en que en el año 1993 se produjo la reversión del inmueble, a favor del Ayuntamiento, porque no se va a ejecutar la construcción de dicha dotación.
  
Según indican en el documento, de acuerdo con el artículo 55.3 de la LRAU; el aumento del aprovechamiento lucrativo así como la disminución de dotaciones Comunitarias quedan compensadas con la construcción del colegio de EGB, con un aumento de superficie de 8.516 m2, que en SNU, queda reflejado como dotación comunitaria.
  
4. Pedralba cuenta con normas subsidiarias de planeamiento, aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo, en fecha 25 de septiembre de 1984.
  
A destacar la modificación de las normas subsidiarias (modificaciones puntuales) aprobado definitivamente por la Comisión territorial de Urbanismo, en fecha 28 de junio de 1988, y la modificación número 2 de las normas subsidiarias, aprobada en sus apartados 1, 5, 6 y 7 aprobada por la Comisión Territorial de Urbanismo, el 1 de febrero de 2002, estando en trámite la aprobación definitiva de la citada modificación en sus apartados 2 y 4.
  
5. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 13 de diciembre de 2004, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
1. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU). Si bién no se ha procedido al diligenciado de aprobación municipal de los documentos.
  
2. La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
3. Las determinaciones contenidas en la modificación número 3 (recalificación suelo casa cuartel) se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.
  
Según se indica en el documento, de acuerdo con el artículo 55.3 de la LRAU; el aumento del aprovechamiento lucrativo así como la disminución de dotaciones Comunitarias quedan compensadas con la construcción del colegio de EGB, con un aumento de superficie de 8.516 m2, que en SNU, queda reflejado como dotación comunitaria.
  
Se recomienda, conforme a lo previsto en la Ley 4/2004, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje, que en el suelo edificable residencial generado en esta modificación se vincule un porcentaje del mismo, a la promoción de viviendas sometidas a algún tipo de protección pública.
  
4. En relación a la modificación número 2 de las normas subsidiarias de Pedralba, objeto de otro expediente, ha sido emitido, con fecha 30 de noviembre, informe por los servicios territoriales de Medio Ambiente, del que se desprende que la zona escolar, que se ha recogido en SNU, como medida compensatoria (en ambos expedientes) se encuentra afectada por la vía pecuaria Cordel de Castilla, de 37,61 m. de anchura legal (Orden de 21 de diciembre de 1971). La zona escolar que recaiga dentro de la citada anchura (considerando como eje, el del viario) deberá quedar exenta de edificación, pudiendo compatibilizarse con zona verde.
  
5. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las modificaciones de normas subsidiarias de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39, por remisión de la disposición transitoria séptima, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.a), por remisión del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 20 de diciembre de 2004, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación número 3 de las normas subsidiarias de Pedralba.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano, y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Valencia, 20 de diciembre de 2004.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Alvaro Aleixandre Ortí.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML