Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3024, del 30-06-1997 (1997/7669)

ACORD de 13 de març de 1997, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament d'Agullent, que afecta les àrees urbanes de la Canadella.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3024

Data del DOGV
:   30-06-1997

Secció del DOGV
:   CONVENIS I ACTES - ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   1997/7669

CVE


Data del document
:   13-03-1997

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

ACORD de 13 de març de 1997, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament d'Agullent, que afecta les àrees urbanes de la Canadella.  
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió realitzada el 13 de març de 1997, va adoptar el següent acord:  
«Vist l'expedient enviat per l'Ajuntament d'Agullent relatiu a la modificació puntual de les normes subsidiàries de planejament que afecta les àrees urbanes de la Canadella, als efectes de la seua aprovació definitiva.  
Antecedents de fet  
Primer  
El projecte es va sotmetre a informació pública mitjançant un acord del Ple de l'Ajuntament en la sessió realitzada el dia 7 de juny de 1996 i es va aprovar provisionalment pel mateix òrgan en data 2 de desembre de 1996.  
Segon  
El projecte consta de memòria, plànols d'informació i plànol d'ordenació. S'han presentat tres còpies degudament diligenciades. Així mateix, s'han enviat tres còpies de l'expedient administratiu.  
Tercer  
Agullent disposa de les normes subsidiàries de planejament aprovades definitivament el 22 de desembre de 1988.  
Quart  
El document inclou la modificació de dues àrees independents de sòl urbà:  
1. Modificació de l'àrea RI5.  
Actualment es tracta d'una àrea qualificada en la seua totalitat com a sòl residencial intensiu. Es pretén distingir en aquesta àrea dues zones diferenciades, una de les quals quedaria amb la qualificació actual i l'altra es qualificaria com a residencial extensiu, i se li aplicaria el règim que per a aquest sòl estableix el planejament. Així mateix, es pretén modificar el traçat del carrer que creua el sector d'est a oest, i culmina amb una rotonda al final d'aquest.   
Es justifica perquè en l'actualitat existeixen habitatges unifamiliars aïllats en la zona, amb tipologia diferent a la pròpia assenyalada en les normes subsidiàries per a la zona. I perquè la topografia del terreny dificulta l'execució de la tipologia establida en les normes subsidiàries.  
Aquesta modificació comporta una nova redacció de l'article 15.6 de l'ordenació en sòl urbà, que queda redactat en els següents termes:  
"15.6. Residencial extensiu:  
(RE1) la Serreta  
(RE2) la Carabina  
(RE3) les Costes  
(RE4) la Canadella  
Condicions d'ús:  
Ús global: residencial unifamiliar.  
Usos permesos: hoteler, docent, aparcament adscrit a l'habitatge, sociocultural, recreatiu, activitat artesana, magatzem innocu.  
Usos prohibits: industrial, taller industrial, magatzem qualificat, agropecuari.  
Condicions d'edificació:  
Edificabilitat:  
- Nombre de plantes: II (PB + UNA)  
- Altura de cornisa: 6,50 metres.  
- Àtics: sí, dins del volum de la cambra.  
- Variació d'altures: una menys de les permeses.  
- Coeficient volumètric: 5 m3/m2 de parcel·la.  
- Reculades: edificació oberta.  
- Volada màxima: no es permeten sobre l'alineació de la parcel·la.  
- Miradors: sí, sobre les edificacions.  
- Patis de llums: no es permeten tancats.  
- Soterranis: no s'admeten, excepte semisoterranis amb ventilació directa a l'exterior.  
Ocupació de la parcel·la:  
- Parcel·la mínima: 400 m2.  
- Façana mínima: la que permeta l'accés a la parcel·la des d'un vial públic.  
- Ocupació permesa: 50% de la parcel·la.  
- Alineacions: les que estableix el vial.  
- Separació dels límits: 8 metres de la façana principal al límit i 3 metres laterals. Sobre la via pública no s'estableix limitació.  
- Profunditat edificable: no es delimita.  
- Ocupació de patis: no procedeix.  
- Amples tipus de carrer: 6,8,10 i 12.  
- Tancament de parcel·la: amb elements d'obra fixos fins a 0,90 metres d'altura i/o lleugers fins a 2,10 metres.  
- Reserva aparcaments: una plaça per habitatge."  
2. Modificació de l'àrea IM2.  
Aquesta modificació té com a objecte la modificació de vials existents i l'ampliació de les illes de cases.   
Es justifica en el fet que l'actual estructura impedeix el creixement de determinades empreses.  
Cinqué  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió realitzada el 5 de març de 1997, va emetre un informe relatiu al projecte que ens ocupa, i va complir així el que preceptua l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
Fonaments de dret  
Primer  
L'expedient està complet quant a documentació presentada d'acord amb l'objecte d'aquest i d'acord amb el que exposa l'article 55 i 27 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística (LRAU).  
Segon  
L'expedient s'ha tramitat correctament d'acord amb el que estableix l'article 38 de la LRAU.  
Tercer  
La modificació afecta en ambdós punts sòls dotacionals públics (vials) que passen a ser sòls privats (edificables), per la qual cosa caldrà justificar la compensació a què fa referència l'article 55.3 de la LRAU.  
Quart  
En relació amb la modificació relativa al RI5, es pot assenyalar que queda justificada la compensació referida en l'article 55.3 de la LRAU, ja que la modificació suposa una disminució de l'edificabilitat de la zona, que compensa, per tant, l'increment dels metres quadrats de sòl edificable conseqüència de la modificació del vial.  
No obstant això, hem de deixar constància que des d'un punt de vista urbanístic, respecte de l'alteració del vial, es considera millor la solució existent que la proposada, sense perjudici que es tracte d'un element de l'ordenació detallada; no sols per la millor imbricació de l'àrea afectada amb la resta del sòl urbà, sinó per la funcionalitat pròpia del vial, ja que acabar el vial en la rotonda projectada pot causar problemes de gir de vehicles grans (camió de fem, bombers, etc.) i fins i tot de seguretat quant a la longitud del carrer, que pot fer perillosa l'existència d'una sola eixida.  
En qualsevol cas, s'hauran de complir les normes CPI.  
En aquest punt a nivell de gestió del sòl, i com que el sòl ni està urbanitzat ni consolidat per l'edificació, seria aconsellable la delimitació d'unitats d'execució.  
Cinqué  
Respecte de la modificació del IM2, es pot assenyalar que la modificació suposa un increment d'edificabilitat en la superfície corresponent al vial suprimit que no apareix compensat, per la qual cosa haurà de preveure's la compensació corresponent d'acord amb l'article 55.3 de la LRAU.  
Així mateix deu existir una errada en la denominació referida en la pàgina 3 de la memòria, pel que fa a la IM4, quan s'hauria de referir a la IM2.  
Sisé  
La Comissió Territorial d'Urbanisme és l'òrgan competent per a emetre un dictamen resolutori sobre l'aprovació definitiva de les normes subsidiàries -i de les seues modificacions- de municipis de menys de 50.000 habitants, d'acord amb el que disposen els articles 55.1 i 38.3, per remissió de la disposició transitòria setena de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.A per remissió de l'article 9.1 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
En vista dels antecedents i fonaments exposats, la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió de 13 de març de 1997, acorda:  
1. Aprovar definitivament el punt primer de la modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament d'Agullent, relatiu a la zona IR5.  
2. Suspendre l'aprovació definitiva del punt segon de la mencionada modificació, fins que se'n reparen les deficiències apuntades.  
L'Ajuntament d'Agullent haurà de notificar el contingut d'aquest acord a tots els particulars interessats en l'expedient de referència.  
Contra aquesta resolució, que no posa fi a la via administrativa, s'hi podrà interposar un recurs ordinari davant el conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de la data de publicació.  
Tot això, sense perjudici que puga exercitar qualsevol altre recurs que considere oportú.  
València, 13 de març de 1997.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro»  
València, 12 de maig de 1997.- El secretari general, Antonio Rodríguez Barberá



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3024, del 30-06-1997 (1997/7669)

ACUERDO de 13 de marzo de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Agullent que afecta a áreas urbanas de La Canadella.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3024

Fecha DOGV
:   30-06-1997

Sección del DOGV
:   CONVENIOS Y ACTOS - OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1997/7669

CVE


Fecha del documento
:   13-03-1997

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 13 de marzo de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Agullent que afecta a áreas urbanas de La Canadella.  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en la sesión celebrada el 13 de marzo de 1997, adoptó el siguiente acuerdo:  
«Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Agullent relativo a la modificación puntual de las normas subsidiarias de planeamiento que afecta a áreas urbanas de La Canadella, a los efectos de su aprobación definitiva.  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El proyecto se sometió a información pública mediante un acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en la sesión celebrada el día 7 de junio de 1996, y se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 2 de diciembre de 1996.  
Segundo  
El proyecto consta de una memoria, planos de información y plano de ordenación, habiéndose presentado tres copias debidamente diligenciadas. Asimismo, se han remitido tres copias del expediente administrativo.  
Tercero  
Agullent cuenta con normas subsidiarias de planeamiento aprobadas definitivamente el 22 de diciembre de 1988.  
Cuarto  
El documento incluye la modificación de dos áreas independientes de suelo urbano:  
1. Modificación del área RI5.  
Actualmente se trata de un área calificada en su totalidad de suelo residencial intensivo. Se pretende distinguir en dicha área dos zonas diferenciadas, una de las cuales permanecería con la calificación actual, y la otra se calificaría de residencial extensivo, aplicándole el régimen que para este suelo prevé el planeamiento. Asimismo, se pretende modificar el trazado de la calle que cruza el sector de este a oeste, culminando con una rotonda al final del mismo.   
Se justifica en que en la actualidad existen viviendas unifamiliares aisladas en la zona, con tipología diferente a la propia establecida en las normas subsidiarias para la zona; y en que la topografía del terreno dificulta la ejecución de la tipología prevista en las normas subsidiarias.  
Esta modificación conlleva una nueva redacción del artículo 15.6 de la ordenación en suelo urbano, que queda redactado en los siguientes términos:  
"15.6. Residencial extensivo:  
(RE1) La Serreta  
(RE2) La Carabina  
(RE3) Les Costes  
(RE4) La Canadella  
Condiciones de uso:  
Uso global: residencial unifamiliar.  
Usos permitidos: hostelero, docente, aparcamiento adscrito a la vivienda, sociocultural, recreativo, actividad artesana, almacén inocuo.  
Usos prohibidos: industrial, taller industrial, almacén calificado, agropecuario.  
Condiciones de edificación:  
Edificabilidad:  
- Número de plantas: II (PB + UNA)  
- Altura de cornisa: 6,50 m.  
- Áticos: sí, dentro del volumen de la cámara.  
- Variación de alturas: una menos de las permitidas.  
- Coeficiente volumétrico: 5 m3/m2 de parcela.  
- Retranqueos: edificación abierta.  
- Vuelo máximo: no se permiten sobre la alineación de la parcela.  
- Miradores: sí, sobre las edificaciones.  
- Patios de luces: no se permiten cerrados.  
- Sótanos: no se admiten, salvo semisótanos con ventilación directa al exterior.  
Ocupación de la parcela:  
- Parcela mínima: 400 metros cuadrados.  
- Fachada mínima: la que permita el acceso a la parcela desde un vial público.  
- Ocupación permitida: 50% de la parcela.  
- Alineaciones: las establecidas por el vial.  
- Separación a lindes: 8 metros en fachada principal sobre colindante y 3 metros lateral. Sobre la vía pública no se establece limitación.  
- Profundidad edificable: no se delimita.  
- Ocupación de patios: no procede.  
- Anchos tipo de calle: 6,8,10 y 12.  
- Cerramiento de parcela: con elementos de obra fijos hasta 0,90 metros de altura y/o ligeros hasta 2,10 metros.  
- Reserva aparcamientos: una plaza por vivienda."  
2. Modificación del área IM2.  
Esta modificación tiene por objeto la modificación de viales existentes y la ampliación de las manzanas.   
Se justifica en que la actual estructura impide el crecimiento de determinadas empresas.  
Quinto  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en la sesión celebrada el 5 de marzo de 1997, emitió un informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
El expediente está completo en cuanto a la documentación presentada, conforme con el objeto del mismo y de acuerdo con lo expuesto en el artículo 55 y 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU).  
Segundo  
El expediente se ha tramitado correctamente de conformidad con lo establecido en el artículo 38 de la LRAU.  
Tercero  
La modificación afecta en ambos puntos a suelos dotacionales públicos (viales), pasando a ser suelo privados (edificables), por lo que deberá justificarse la compensación a que se hace referencia en el artículo 55.3 de la LRAU.  
Cuarto  
En relación con la modificación relativa al RI5, cabe señalar que queda justificada la compensación referida en el artículo 55.3 de la LRAU, dado que la modificación supone una disminución de la edificabilidad de la zona, que compensa por tanto, el incremento de los metros cuadrados de suelo edificable consecuencia de la modificación del vial.  
No obstante, hemos de dejar constancia de que desde un punto de vista urbanístico, respecto de la alteración del vial, se considera mejor la solución existente que la propuesta, sin perjuicio de que se trate de un elemento de la ordenación pormenorizada. No sólo por la mejor imbricación del área afectada con el resto del suelo urbano, sino por la funcionalidad propia del vial, pues acabar el vial en la rotonda proyectada puede causar problemas de giro de vehículos grandes (camión de basura, bomberos, etc.) e incluso de seguridad en cuanto que la longitud de la calle puede hacer peligrosa la existencia de una sola salida.  
En cualquier caso, deberán cumplirse las normas CPI  
En este punto, a nivel de gestión del suelo, y como el suelo ni está urbanizado ni consolidado por la edificación, sería aconsejable la delimitación de unidades de ejecución.  
Quinto  
Respecto de la modificación del IM2, cabe señalar que la modificación supone un incremento de edificabilidad en la superficie correspondiente al vial suprimido que no aparece compensado, por lo que deberá preverse la compensación correspondiente de conformidad con el artículo 55.3 de la LRAU.  
Asimismo, debe existir un error en la denominación referida en la página 3 de la memoria, por cuanto se refiere a la IM4, cuando debería referirse a la IM2.  
Sexto  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir un dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las normas subsidiarias -y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 38.3, por remisión de la disposición transitoria séptima de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A, por remisión del artículo 9.1 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de los antecedentes y fundamentos expuestos, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en la sesión celebrada el 13 de marzo de 1997, acuerda:  
1. Aprobar definitivamente el punto primero de la modificación puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Agullent, relativo a la zona IR5.  
2. Suspender la aprobación definitiva del punto segundo de la citada modificación, hasta tanto se subsanen las deficiencias apuntadas.  
El Ayuntamiento de Agullent deberá notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de publicación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 13 de marzo de 1997.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro»  
Valencia, 12 de mayo de 1997.- El secretario general: Antonio Rodríguez Barberá.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML