Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5673, del 04-01-2008 (2007/15247)

Informació pública de les bases particulars per a la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada UZO-3 Cortó.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5673

Data del DOGV
:   04-01-2008

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2007/15247

CVE


Data del document
:   20-11-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de Teulada

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * [Teulada](javascript:void(0))
    * [contracte d'obres](javascript:void(0))
    * [licitació](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [obres públiques](javascript:void(0))

Informació pública de les bases particulars per a la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada UZO-3 Cortó. [2007/15247]
Mitjançant el present anunci faig saber que el Ple de l'Ajuntament en la sessió celebrada amb caràcter ordinari el dia 4 d'octubre de 2007 va adoptar, entre altres, l'acord següent:
Aprovar les bases particulars que han de regir per a la gestió indirecta del programa d'actuació integrada per al desenvolupament urbanístic de la unitat d'execució única del sector de sòl urbanitzable UZO-3 (Cortó) previst en el Pla General Municipal de Teulada, i ordenar-ne la publicació en el Butlletí Oficial de la Província i en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.
El contingut íntegre d'estes és el següent:
Bases particulars per a la selecció i adjudicació del programa d'actuació integrada del sòl urbanitzable, denominat UZO-3 (Cortó) i de l'establiment dels criteris de selecció i adjudicació dels habitatges subjectes a règim de protecció pública, ja siga de promoció d'iniciativa pública o d'iniciativa privada.
I. Objecte del contracte
El present contracte té com a objecte el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada que s'especifica en les presents bases particulars, en les quals es regulen les condicions de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per a la selecció d'una proposta de programa d'actuació integrada i d'un urbanitzador per al desenvolupament urbanístic de l'actuació denominat PDAI UZO-3 (Cortó) del vigent Pla General i de l'establiment dels criteris de selecció i adjudicació dels habitatges subjectes a règim de protecció pública, ja siga de promoció d'iniciativa pública o d'iniciativa privada.
II. Règim jurídic (art. 286.1.d del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)
El present contracte té naturalesa jurídica especial, i en tot allò no previst en les presents bases particulars s'aplicaran la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat pel Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat, i les bases generals de programació aprovades per l'Ajuntament de Teulada.
S'aplicaran de forma supletòria les disposicions incloses en el títol IV del llibre II del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, i les establides en el reglament general de la dita llei, aprovat pel Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, així com les normes que regulen la contractació administrativa de les entitats locals que se li apliquen o aquelles normes que les substituïsquen.
En matèria d'habitatge subjecte a règim de protecció pública, ja siga la promoció d'iniciativa pública, ja siga la promoció d'iniciativa privada, caldrà ajustar-se a la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat Valenciana, d'Habitatge de la Comunitat Valenciana, i al Decret 75/2007, de 18 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament de Protecció Pública a l'Habitatge.
En cas de contradicció entre els documents contractuals adés esmentats, l'ordre de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada.
III. Ordenació urbanística vigent (art. 131.2.a Llei Urbanística Valenciana)
Està establida en el Pla General de Teulada i el pla parcial d'ordenació del sector UZO-3, aprovat definitivament, que estableix l'ordenació detallada de la unitat d'execució única.
L'ordenació urbanística vigent en l'àmbit d'actuació és la següent:
Documentació urbanística
Planejament supramunicipal: -
Planejament general: Pla General de Teulada - 2004
Planejament de desenvolupament: Pla parcial d'ordenació del sector UZO-3 (aprovat definitivament)
Paràmetres urbanístics
Superfície de l'àmbit: 198.719,95 m² de sòl brut. (Inclou sector UZO-3 amb 116.334 m²sb i xarxa primària adscrita dels sectors UZO-C, UZO-H i UZO-B, amb una superfície de 87.396,96 m²sb)
Classificació: Sòl urbanitzable
Qualificació: Residencial. Zona d'ordenació urbanística: habitatge adossat i bloc adossat i exempt
Aprofitament Tipus homogeneïtzat: 0,203
Aprofitament Tipus: 0,335
Xarxa primària: L'establida en el pla 3.1 i 3.2 del Pla General
Xarxa secundària: L'establida en els plans d'ordenació detallada del pla parcial del sector UZO-3, i més concretament en el núm. O2, O3.1 i O3.2.
Altres paràmetres: Com a mínim el 50% del total d'habitatges serà de protecció oficial.
IV. Memòria de necessitats i objectius del programa d'actuació integrada (art. 131.2.b Llei Urbanística Valenciana)
1. Memòria de necessitats:
Haurà de justificar-se en la proposta de programació la necessitat abordar un desenvolupament urbà harmònic, sota un nou model que signifique una oferta de desenvolupament immobiliari, residencial i terciari d'alta qualitat, aprofitant al màxim les condicions naturals i d'accessibilitat del territori, potenciant un model de desenvolupament urbà sostenible justificant l'eficiència econòmica, mediambiental i del desenvolupament de l'execució material de les infraestructures en el seu caràcter de sostenibilitat.
2. Objectius de la programació:
a) Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa. En este sentit l'urbanitzador estarà obligat a:
- Demanar, dels corresponents registres (de la propietat i cadastre), tota la informació de les finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació.
- Fitar i delimitar les parcel·les aportades a la reparcel·lació amb caràcter previ a la redacció del projecte.
- Efectuar un estudi fefaent, i documentat, de les parcel·les semiconsolidades, amb una proposta de solució en els termes que preveu el capítol III del títol I de la Llei Urbanística Valenciana.
- Presentar per a la seua aprovació el projecte de reparcel·lació.
- Pagar als creditors nets abans que la reparcel·lació arribe al Registre de la Propietat.
- Inscriure en el Registre de la Propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.
- Fer constar en el Registre de la Propietat les afeccions existents.
- Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la reparcel·lació i inscriure les resultants en el cadastre.
- Qualssevol altres actuacions necessàries per a la transformació jurídica de les finques afectades.
b) Urbanitzar completament la unitat d'execució que constitueixen l'objecte del programa i realitzar les obres públiques addicionals que calguen, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del programa (definint-se, a nivell general, aquelles obres necessàries per a garantir els serveis urbanístics i la seua connexió amb les infraestructures generals).
c) Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures d'energia, comunicacions i serveis públics existents, en el punt on presenten característiques tècniques adequades per a satisfer de forma apropiada els nous requeriments de l'actuació que es pretén. Per a això caldrà:
- Aportar informes de les administracions sectorials, les competències de les quals resulten afectades per l'actuació (carreteres, domini públic hidràulic, i qualsevol altre exigible per la legislació vigent)
- Presentar, si pertoca, estudis i informes favorables per a realitzar les connexions amb les corresponents companyies subministradores (llum, aigua, sanejament, gas, telefonia i altres).
- Incloure en el projecte d'urbanització la construcció de les obres complementàries que calguen, per a la completa integració i connexió de l'àmbit, objecte de programació amb la resta de la ciutat de Teulada i territori limítrof; així com el parc i zones verdes de nova realització amb el seu entorn urbà contigu.
Amb este objecte, els aspirants a aconseguir la condició d'agent urbanitzador hauran de proposar la seqüència lògica del desenvolupament de l'execució de tota l'obra pública, presentant, de forma obligatòria i inexcusable, un diagrama de barres detallat, per accions i capítols, de l'execució material de totes les seccions de treballs d'obra civil de què consta el projecte d'urbanització i restants de projectes específics (sectorials i extrasectorials) per a urbanitzar completament la unitat d'execució i la xarxa primària adscrita, objecte d'este plec de bases particulars.
d) Complementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en el que calga per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de serveis existents i exigibles reglamentàriament, tenint en compte les noves exigències a les edificacions derivades de l'aplicació del nou Codi Tècnic de l'Edificació, vigent a la publicació d'estes bases particulars.
e) Obtenir els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació a favor de l'administració gratuïtament. A estos efectes:
- L'urbanitzador efectuarà la seua inscripció en el Registre de la Propietat i traslladarà a l'administració el corresponent certificat acreditatiu d'això.
- Els entregarà en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, estenent la corresponent acta d'entrega.
- Els transformadors d'energia elèctrica es consideraran equipament privat i s'entregaran a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari per a la seua implantació com el cost d'esta hauran de ser assumits per tots els propietaris afectats.
f) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats.
g) Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora, incloent un cronograma temporal, econòmic i financer en què s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietat de l'urbanitzador, i molt específicament els destinats a la construcció d'habitatge de protecció oficial, o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa de programa.
Tot això de conformitat amb el que estableix el quadre següent:
Transformació jurídica de les finques
Obres generals
Identificació: Són els carrers, equipaments, rotondes, zones verdes, etc. sectorials i extrasectorials, inclosos dins de l'àmbit definit en els plans d'ordenació detallada del pla parcial del sector UZO-3 del núm. O1 al O5.3 de l'esmentat pla parcial i xarxa primària adscrita del Pla General.
Descripció: Principalment es tracta de vials definits en el pla d'ordenació detallada núm. O3.1 i O3.2 del pla parcial, d'una amplària aproximadament d'entre 10 i 16,50 m; la seua secció constructiva està definida en el pla O5.3 del pla parcial; que estan en concordança amb les seccions tipus a i B de l'Ordenança per a la redacció de Projectes d'Urbanització i qualitat dels materials en l'obra d'urbanització de desembre de 2004; el disseny del carrer és de 15 i 16,50 definit en el PP.
Així mateix, s'urbanitzaran ex novo els vials interiors i limítrofs amb els parc (QL) i zones verdes de la xarxa primària adscrita a l'àmbit objecte d'esta programació, sent estos carrers de 12 m, del tipus A de l'ordenança per a la redacció de projectes d'urbanització; i l'ordenació detallada de la qual queda reflectida en el pla 4.4 d'ordenació detallada del Pla General.
S'executarà la corresponent obra d'enginyeria civil hidràulica que possibilite el soterrament del barranc del Barranquet.
Característiques constructives: Les definides en l'Ordenança per a la redacció de projectes d'urbanització i qualitat dels materials en l'obra d'urbanització de desembre de 2004.
Es tindrà especial consideració a realitzar un enllumenat públic que impedisca la contaminació lumínica, i per tant siga de desenvolupament sostenible
Zona verda:
Especialment caldrà tenir en compte que en el disseny de la zona verda SJL d'11.637m² de sòl, hi ha d'haver una zona de joc de xiquets de 250 m² de sòl amb tractament de paviment de seguretat compost per taulells de cautxú sintètics de 50x50 cm amb superfície antilliscant i grossària de 80mm, en la qual es col·locaran dos jocs de xiquets models MQF4000 i TR3003 de la marca Kompan o equivalent; així com 16 unitats de model M101, M106, M113, M120, M123, M128, M130, M134 de la marca Kompan o equivalent; pròxima a esta àrea cal realitzar una zona amb tres jocs de petanca i zona d'estada amb 16 bancs de fusta model Montseny de la marca Dae o equivalent i 16 papereres de la mateixa marca, així com 2 fonts d'aigua potable que s'integren en l'entorn i instal·lació de dos panells informatius realitzats en fusta identificatius de la zona verda, tot això rodejat amb arbratge autòcton, que ha d'estar compost per espècies denominades d'ombra, com les espècies següents:
- Lledoner (Celtis australis).
- Àlber (Populus alba).
- Xop (Populus nigra).
- Salze (Salix spp.).
- Om (Ulmus minor).
- Morera (Morus alba).
- Plàtan d'ombra (Platanus hispanica).
En zona separada, a banda dels anteriors es realitzarà una zona sanitària per a la micció i defecació de gossos de companyia, amb una extensió mínima de 150 m² de sòl, amb els requeriments mínims higienicosanitaris que estableix la legislació sectorial corresponent.
Així mateix, en esta zona verda es realitzarà, seguint l'abancalament existent, tres zones, d'uns 5.000m² de sòl en la seua totalitat, amb tractament de terraplenament o excavació tipus vial bla, que s'enjardinaran i on es plantarà arbratge autòcton, esmentat adés, en la proporció d'1 arbre autòcton per cada 100m² d'esplanada blana (tipus blanc o semblant).
La zona de la pinada i jardineria limítrofa i/o vinculada a l'edificació de La Tortea serà adequadament sanejada, restaurada i replantada seguint les indicacions dels serveis tècnics de medi ambient.
S'hauran de mantenir com a element singular dins del municipi integrant-los, per tant, en el disseny dels elements constructius previstos en la zona verda, els exemplars d'om (Ulmus minor) existents.
Es procedirà a instal·lar un tanca perimetral en cada un dels diferents nivells resultants dins de la zona verda (coincidents amb els marges de pedra dels abancalaments) mitjançant una tanca formada per llistons de fusta (de comú acord amb l'Ajuntament es definirà l'alçària i característiques de la tanca esmentada).
Connexions: Amb els vials limítrof i adjacents en el nucli urbà de Teulada, i el sòl urbanitzables de l'UZO-4; definits en els plans d'ordenació detallada del pla parcial núm. O1 al O5.3 i en el pla núm. 4.4 d'ordenació detallada del Pla General. Estes connexions s'entenen tant en l'àmbit viari com en totes les infraestructures necessàries que integren l'àmbit de programació, tant en el nucli de Teulada, com en la partida Alcasar i Fandix on estan situats el parc (QL) i zones verdes.
Altres: Les propostes d'obra d'urbanització hauran de donar solució a l'evacuació d'aigües pluvials de l'àmbit i a les connexions del seu entorn; cap al barranc del Barranquet canalitzat, inclòs en les obres d'infraestructura necessària de l'àmbit; de la mateixa manera es resoldran en la zona de parc (QL) zones verdes.
Per a la recepció de l'obra per part de l'administració, haurà d'adjuntar-se un document d'acceptació de totes les instal·lacions per part de les diferents companyies subministradores del servei (en el sanejament haurà d'haver-hi una prova de televisió en la instal·lació completa de la xarxa de fecals i pluvials) i el servei d'enllumenat públic haurà d'estar contractat a nom de l'Ajuntament de Teulada.
En este programa l'urbanitzador, i no el constructor, haurà d'emprar un mínim de l'1,5% del total del pressupost d'execució material per al control de qualitat de l'obra civil urbanitzadora objecte d'esta programació.
Obres complementàries
Identificació: Són els carrers inclosos entre les delimitades per l'àmbit de la unitat d'execució del pla parcial de l'UZO-3 i els carrers definits fins a la seua connexió amb l'avinguda del Mediterrani, la nova rotonda definida en la plaça de Gabriel Miró (veure RV-5 del pla O5.2), així com les que connecten amb la resta dels camins existents en el sòl urbanitzable denominat UZO-4. Evidentment, totes estes amb els seus corresponents sistemes d'instal·lacions urbanes per al seu perfecte funcionament.
Si és necessari, per l'informe sectorial corresponent, o perquè els càlculs hidràulics així ho obliguen, haurà de procedir a l'ampliació de la depuradora existent limítrof al barranc del Barranquet. Haurà d'estar fonamentada, motivada i justificada la no-ampliació de la depuradora esmentada; en cas contrari, haurà d'executar-se materialment l'ampliació esmentada.
Descripció: Es tracta de vials definits en el pla d'ordenació detallada 4.1. del Pla General d'una amplària aproximadament d'entre 9 i 12 m; la seua secció constructiva és la dels tipus A i B de l'Ordenança per a la redacció de projectes d'urbanització i qualitat dels materials en l'obra d'urbanització de desembre de 2004.
Els camins de connexió amb els terrenys inclosos en l'UZO-4 es realitzaran segons les seues actuals condicions.
La rotonda RV-5 tindrà les mateixes característiques constructives, d'instal·lacions i estètiques que les situades a l'inici de l'avinguda del Mediterrani tocant la via del ferrocarril.
Característiques constructives: Les definides en l'Ordenança per a la redacció de projectes d'urbanització i qualitat dels materials en l'obra d'urbanització de desembre de 2004.
Connexions: Amb els vials limítrof i adjacents en el nucli urbà de Teulada, i el sòl urbanitzables de l'UZO-4; definits en els plans d'ordenació detallada del pla parcial núm. O1 al O5.3 i en el pla núm. 4.4 d'ordenació detallada del Pla General.
Esta connexions s'entenen, tant en l'àmbit viari com en totes les infraestructures necessàries que integren l'àmbit de programació, tant en el nucli de Teulada, com en la partida Alcasar i Fandix on estan situats el parc (QL) i zones verdes.
Així mateix, si és necessària l'ampliació de qualsevol sistema d'instal·lacions estructural, com ara la connexió amb la subestació elèctrica, amb els depòsits generals d'aigua del consorci d'aigües, o qualsevol altra necessària, es realitzaran a càrrec de l'actuació objecte d'esta programació.
El projecte d'urbanització resoldrà totes les necessitats d'integració i connexió amb les xarxes d'infraestructures generals, en el seu entorn territorial i les altres exigències establides en el planejament que es desenvoluparà, en l'àmbit total objecte d'esta programació, incloses el parc i zones verdes de nova creació.
Altres: Les propostes d'obra d'urbanització hauran de donar solució a l'evacuació d'aigües pluvials de l'àmbit i a les connexions del seu entorn.
Es realitzarà hidrològic com a dada bàsica per al dimensionament de la xarxa de pluvials, i es justificarà hidràulicament la xarxa en funció dels pendents disponibles, justificant al mateix temps la capacitat hidràulica d'absorbir els nous cabals aportats a la xarxa existent o el seu abocament al barranc del Barranquet.
Es col·locaran les corresponents unitats de recollida de residus urbans, segons les noves necessitats edificatòries del CTE; l'ordenança municipal i la concessionària municipal d'este servei públic.
Es justificaran i s'executaran les reposicions dels serveis d'infraestructures que siguen necessaris per a garantir els serveis actualment existents a les àrees exteriors a l'actuació objecte de programació.
Infraestructures v dotacions complementàries
Identificació: Eliminació de barreres arquitectòniques i realització d'infraestructures de comunicacions, d'acord amb la vigent legislació.
Descripció: La proposta haurà de potenciar els usos de vianants i públics de l'àmbit, garantint l'absència de barreres arquitectòniques. Haurà d'assegurar que les obres d'urbanització, a més de ser realitzades amb materials de qualitat, consideren unitats d'obra que incorporen les més modernes infraestructures per a la futura implantació en les construccions de totes les tecnologies existents en el mercat amb vista a la prestació de serveis de les comunicacions electròniques, entenent el dit concepte en els termes establits en la Llei 32/2003, de 3 de novembre, General de Telecomunicacions; així com totes aquelles noves instal·lacions (ex.: sanejament separatiu, ...) obligatòries en les edificacions per l'aplicació del nou Codi Tècnic d'Edificació esmentat anteriorment.
Característiques constructives: Les definides en l'Ordenança per a la redacció de projectes d'urbanització i qualitat dels materials en l'obra d'urbanització de desembre de 2004; i les NTE d'aplicació per a esta programació.
Connexions: Amb els sistemes que donen servei a les instal·lacions estructurals del nucli urbà de Teulada, com són:
· Xarxa de clavegueram fins a la seua connexió amb la depuradora de Teulada
· Xarxa d'aigua fins a la seua connexió amb l'existent en l'entorn de 300-500, amb les condicions imposades per la companyia concessionària.
· Xarxa de subministrament d'energia elèctrica, des de les xarxes existents o des d'una nova línia des de la subestació elèctrica d'Iberdrola.
I qualsevol altra exigència o requeriment imposats per les companyies subministradores o concessionàries dels serveis d'infraestructures.
Altres: Eliminació i/o soterrament de les línies aèries de mitjana tensió de 20 kV i de baixa tensió de 230/400v que actualment existeix en l'àmbit de programació.
Eliminació i/o soterrament de les línies aèries de telefonia.
I qualsevol altra exigència o requeriment imposats per les companyies subministradores o concessionàries dels serveis d'infraestructures.
Informes preceptius
Carreteres: No cal en este PDAI.
Domini públic hidràulic: Si és necessari en este PDAI, quant al projecte d'urbanització
Ferrocarrils: No cal en este PDAI.
Domini públic maritimoterrestre: No cal en este PDAI.
Altres: -
Característiques del PMS
Nombre de parcel·les: Les establides en els plans d'ordenació del pla parcial (vegeu pla núm. O2, ?)
Ubicació: Les establides en els plans d'ordenació del pla parcial (vegeu pla núm. O2, ?)
Ús: Habitatge de protecció pública
Altres: -
Cronograma
Termini de la urbanització: 900 dies naturals des de l'aprovació del projecte de reparcel·lació per Ajuntament
Termini d'edificació: Si l'urbanitzador disposa de solars, com a mínim el 25% de la seua superfície haurà de ser edificat en el termini màxim de 1.100 dies naturals, des de l'aprovació del projecte de reparcel·lació.
Altres:
Cessió de l'article 13.6 de la Llei d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge
Criteris de valoració: No calen en este PDAI
Seqüència temporal d'execució: No cal en este PDAI
Programes de restauració paisatgística: No calen en este PDAI
V. Paràmetres urbanístics (art. 131.2.c Llei Urbanística Valenciana)
Els paràmetres urbanístics són els establits en:
- Pla parcial d'ordenació del sector UZO-3 (veure annex I).
- Pla General de Teulada vigent.
Així mateix s'apliquen les ordenances següents:
- Ordenança municipal de policia d'usos, parcel·lació i edificació.
- Ordenança municipal per a la redacció de projectes d'urbanització i recomanacions de la qualitat dels materials en l'obra d'urbanització.
- Ordenança d'abocaments a la xarxa municipal de clavegueram
- Ordenança reguladora de l'entrada de vehicles a través de les voreres i/o vies públiques i de la reserva de via pública per a aparcament exclusiu i per a càrrega i descàrrega de mercaderies i materials
- Ordenança municipal de protecció de l'arbratge
- Ordenança municipal de neteja viària i gestió de residus.
VI. Criteris i objectius territorials (art. 131.2.d Llei Urbanística Valenciana)
Els criteris i objectius territorials són els següents:
Directrius definitòries de l'estratègia d'evolució urbana
Sostenibilitat
Utilització racional del sòl: Integració del projecte a executar dins de l'entorn físic i mediambiental en el qual s'integra, en concordança amb els principis i directrius de desenvolupament de la ciutat.
Recursos hídrics: Les propostes hauran d'implantar les infraestructures encaminades a un ús adequat dels recursos hídrics.
Protecció del medi natural: Les propostes hauran de preveure i incloure totes les mesures de protecció del medi natural, i més específicament amb els terrenys limítrofs de l'UZO-4 i dels parcs zones verdes que s'executaran en l'àmbit d'esta programació.
Patrimoni cultural: Les propostes hauran de preveure i incloure totes les mesures de protecció del patrimoni cultural, i més específicament les de les edificacions catalogades incloses en l'àmbit d'execució objecte d'esta programació.
Patrimoni rural: -
Prevenció de riscos naturals o induïts: Les propostes hauran de preveure i incloure totes les mesures de prevenció de riscos naturals, i més específicament les de l'evacuació d'aigües pluvials de l'àmbit i de les connexions del seu entorn; cap al barranc del Barranquet, canalitzat en subterrani, que haurà de ser calculat per a un període de retorn de 500 anys.
De la mateixa manera es resoldrà la zona de parc (QL) zones verdes.
Ordenació del litoral: -
Paisatge: Haurà de realitzar-se una anàlisi i estudi detallat (document integrant del projecte d'urbanització) d'unificació del paisatge urbà de les noves zones verdes de jardí urbà (SJL) i de la xarxa viària secundària de vianants (SRV), que estableix l'ordenació detallada del pla parcial aprovat.
Este estudi es realitzara com a mínim a 1/500 a nivell general en plans de planta i a 1/250, planta i alçats, en el disseny de la xarxa viària secundària de vianants (SRV) en cada una de les seues places.
Este estudi creara una xarxa de vianants d'articulació de totes les places en unió amb el viari públic que permeta la realització a peu d'un circuit que recórrega la totalitat de l'àmbit d'est a oest i viceversa en dos recorreguts distints i alternatius.
Este estudi farà especial insistència en el tractament dels sistemes constructius i d'instal·lacions, materials de pavimentació (en espais de vianants i la seua superposició amb la trama vehicular amb realització de trànsit lent), equipament urbà a col·locar, plantacions vegetals (autòctones), sistemes d'il·luminació no contaminants, sistemes de reg, etc., tant en el jardí urbà (SJL) com en la xarxa viària secundària de vianants (SRV). Així mateix, analitzarà les vores urbanes de la infraestructura a realitzar amb els sòls limítrofs pertanyents al sector UZO-4. De forma anàloga s'estudia l'equipament de les zona verdes adscrites al sector, objecte d'esta programació.
S'haurà de prestar especial atenció a la inclusió dels elements d'interés de l'entorn de l'escena urbana com és l'edificació inclosa en el Catàleg de Béns i Espais Protegits de Teulada com a fitxa número A-9, així com a les seues possibilitats de visualització des dels itineraris i accés de vianants des dels espais urbanitzats.
En tot el que s'ha esmentat adés s'exigeix la utilització de tècniques de modelització i previsualització que permeten controlar el resultat de l'acció que es projecta, presentant-se en el dit estudi almenys dotze (12) modelitzacions de previsualització de com quedaran els espais urbans arquitectònics objecte d'esta programació.
Qualitat de vida
Millora d'entorns urbans: Integració del projecte que s'ha d'executar dins de l'entorn físic i mediambiental on s'integra, en concordança amb els principis i directrius de desenvolupament de la ciutat.
Transport públic: -
Equipaments i dotacions públiques: Vegeu apartats anteriors.
Accés a l'habitatge: Com a mínim el 50% del total d'habitatges serà de protecció oficial.
VII. Criteris d'ordenació urbanística (art. 131.2.d Llei Urbanística Valenciana)
Els criteris d'ordenació urbanística són els següents:
Criteris d'ordenació urbanística
Zones verdes: Segons pla parcial de sector UZO-3, i sectors adscrits UZO-C, UZO-H i UZO-B, amb una superfície de 87.396,96 m²sb.
Terciari: Segons normes urbanístiques del pla parcial de sector UZO-3.
Dotacional: Segons pla parcial de sector UZO-3.
Estacionaments: Segons pla parcial de sector UZO-3 i Ordenança municipal de policia d'usos, parcel·lació i edificació.
Places d'aparcament públiques: Segons pla parcial de sector UZO-3 i Ordenança municipal de policia d'usos, parcel·lació i edificació.
Densitat d'habitatges: -
Parcel·la mínima: Segons pla parcial de sector UZO-3.
Altres:
VIII. Objectius d'edificació privada (art. 131.2.e Llei Urbanística Valenciana)
1. Els objectius d'edificació privada són els establits en el quadre següent.
2. Les condicions de les parcel·les edificables, el volum i forma dels edificis, les condicions estètiques de l'edificació, així com la reserva d'aparcaments, seran els establits en els instruments de planejament que siguen aplicables i en concret els establits en el quadre següent.
3. S'estableix l'obligació de simultaniejar la urbanització i l'edificació en el percentatge mínim establit en el quadre següent.
Edificacions privades d'interés social
Ubicació: Els habitatges de protecció oficial s'ubicaran en les parcel·les reflectides en els plans d'ordenació del pla parcial aprovat; sent com a mínim el 50% del total d'habitatges de protecció oficial.
Descripció: -
Altres: Accés a l'habitatge:
Mitjançant bases aprovades per l'Ajuntament de Teulada s'establiran les condicions per a facilitar els procediments de selecció de persones per a la seua posterior adjudicació i accés als habitatges subjectes al règim de protecció pública, que en el present sector és, com a mínim, del 50%.
Les dites bases operaran per a totes les promocions de protecció pública, realitzades tant per la iniciativa pública com per la privada, provinents o no de concursos públics de sòl.
La selecció prèvia dels futurs destinataris dels habitatges esmentats s'efectuarà mitjançant un sorteig públic realitzat en l'Ajuntament de Teulada, de què actuarà com a fedatari el secretari general de l'Ajuntament de Teulada.
Quant als criteris de selecció i als criteris de baremació per a l'adjudicació d'estos habitatges, s'establiran en les corresponents bases, les quals es regiran pels criteris de selecció i baremació establits en el Decret 75/2007, de 18 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament de Protecció Pública a l'Habitatge.
Quant al moment temporal de les bases de selecció i adjudicació dels habitatges subjectes a règim de protecció pública, este tindrà lloc, mentre se substancia la tramitació i aprovació del projecte de reparcel·lació i, en tot cas, sempre amb anterioritat a l'obtenció de la qualificació definitiva d'habitatges subjectes a règim de protecció pública; i en este sentit, la sol·licitud que s'inste per a l'execució d'habitatges subjectes a este règim aportarà, conjuntament, amb la de qualificació provisional davant del servei territorial competent en matèria d'habitatge, l'anunci i la resta de requisits de la convocatòria per a la selecció i adjudicació d'habitatges subjectes a règim de protecció pública.
Condicions de les parcel·les edificables
Volum: -
Forma: -
Condicions estètiques: Segons normes estètiques del Pla General i pla parcial
Altres:
Reserves d'aparcament
Nombre: Les exigides en el pla parcial del sector UZO-3 i Ordenança municipal de policia d'usos, parcel·lació i edificació
Característiques: Les exigides en el pla parcial del sector UZO-3 i Ordenança municipal de policia d'usos, parcel·lació i edificació
Ubicació: En plantes de soterrani
Les exigides en el pla parcial del sector UZO-3 i Ordenança municipal de policia d'usos, parcel·lació i edificació
Altres:
Simultaneïtat d'urbanització i edificació
Percentatge mínim: Sí. Una vegada aprovat el projecte de reparcel·lació sense% mínim d'execució de les obres d'urbanització amb autorització de l'urbanitzador s/ LUV; en este cas la garantia definitiva serà del 100% bé del preu de licitació arreplegat en la base XI.
IX. Prescripcions tècniques dels documents d'ordenació i gestió (art. 131.2.f Llei Urbanística Valenciana).
Els documents tècnics d'ordenació i gestió que hauran de ser presentats per l'aspirant a urbanitzador, així com les prescripcions tècniques i formals que hauran de respectar-se en la seua elaboració i presentació davant de l'administració (maqueta, suport digital...) seran els establits en el quadre següent:
Prescripcions tècniques
Pla parcial: Segons pla parcial del sector UZO-3-
Document de justificació d'integració
Territorial: -
Estudi de paisatge: -
Altres: Projecte d'urbanització, projectes específics, etc. necessaris per a la total execució de les obres d'urbanització de l'àmbit de programació i estudi detallat d'unificació del paisatge urbà de les noves zones verdes de jardí urbà (SJL) i de la xarxa viària secundària de vianants (SRV)
Prescripcions formals
Maqueta: No
Suport digital: Sí. En Autocad 2000. En Word (fitxer DOC) i Excel (fitxer XLS)
Altres: S'exigeix la utilització de tècniques de modelització i previsualització que permeten controlar el resultat de l'acció que es projecta, presentant-se almenys dotze (12 punts de vista) models de visualització en 3D de com quedaran els espais urbans arquitectònics objecte d'esta programació, en tot el seu àmbit de programació.
X. Prescripcions tècniques del projecte urbanització (art. 131.2.h Llei Urbanística Valenciana)
El projecte d'urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb precisió suficient perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció de tècnic diferent del seu redactor original, havent de complir el que estableix l'article 52 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupa. En cap cas podrà contenir determinacions sobre l'ordenació, règim del sòl o de l'edificació. Inclourà tots els documents assenyalats en l'article 156.1 de la Llei Urbanística Valenciana i en l'article 350 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.
Es realitzara d'acord amb l'Ordenança per a la redacció de projectes d'urbanització i qualitat dels materials en l'obra d'urbanització, de desembre de 2004; així com el que ja s'ha exposat en els apartats anteriors.
XI. Preu de licitació (art. 286.1.h del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)
El preu de licitació, que serveix exclusivament de base per al càlcul de la garantia provisional, és l'establit en l'apartat I de l'annex I, d'acord amb el que preveu l'article 140.1 de la Llei Urbanística Valenciana.
Preu de licitació
En xifra: 8.000.000 euros
En lletra: Huit milions d'euros.
XII. Terminis de desenvolupament i execució del programa (art. 131.2.i Llei Urbanística Valenciana i art. 286.1.i del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)
S'estableixen en el quadre següent els següents terminis màxims per a l'execució de les actuacions que s'indiquen per part de l'urbanitzador:
A) Termini màxim per a la selecció de l'empresari constructor de l'obra civil d'urbanització, comptador des de l'aprovació del projecte de reparcel·lació.
B) Termini màxim per a la presentació del projecte de reparcel·lació.
C) Termini màxim per a l'execució de les obres d'urbanització comptador des de la selecció de l'empresari constructor.
D) Termini màxim d'edificació dels solars comptador des de la recepció de les obres d'urbanització.
Terminis de desenvolupament i execució del programa
Termini total
Terminis d'adjudicació del programa: El termini màxim d'adjudicació d'este programa és de 90 dies naturals a comptar des de l'endemà de l'obertura de les proposicions.
Selecció de l'empresari constructor: 90 dies naturals des de l'adjudicació del programa a l'urbanitzador.
Presentació del projecte de reparcel·lació: El projecte de reparcel·lació haurà de presentar-se dins dels 30 dies naturals següents al transcurs del termini previst en l'article 167.3 de la Llei Urbanística Valenciana i abans de 120 dies naturals des de la formalització del contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada. En tot cas, el dit projecte no s'aprovarà si prèviament no s'ha subscrit el contracte i s'han depositat les garanties corresponents. Si el projecte inicialment presentat s'ha de modificar com a conseqüència d'observacions introduïdes per l'administració, l'urbanitzador haurà de respectar el termini màxim de 30 dies naturals per a la presentació del document definitiu.
Iniciació de les obres d'urbanització: 30 dies naturals des de l'aprovació administrativa del projecte de reparcel·lació o 100 dies naturals des de l'adjudicació del programa a l'urbanitzador.
Terminació de les obres d'urbanització: Dins del termini de 900 dies naturals des de l'aprovació administrativa del projecte de reparcel·lació.
Recepció per l'Ajuntament: Abans de 100 dies naturals des de l'oferiment formal per a eixa recepció que s'ajustarà al que disposa l'article 147 i concordants del Reial Decret legislatiu 2/2000, de 16 de juny, sobre Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques
Terminis de garantia: 18 mesos des de l'acta de recepció. Recepció definitiva: 1 mes des de la finalització del termini de garantia.
Termini màxim d'edificació dels solars: Si l'urbanitzador disposa de solars, com a mínim el 25% de la seua superfície haurà de ser edificat en el termini màxim de 1.100 dies naturals, des de l'aprovació del projecte de reparcel·lació.
Pròrrogues: Els terminis d'execució seran prorrogables per causa justificada, no imputable a l'urbanitzador, que impedisca realitzar les obres dins del termini previst, amb un informe previ de la direcció facultativa corresponent i dels tècnics municipals. Sense perjudici de l'anterior, l'incompliment dels terminis fixats per a la presentació del projecte de reparcel·lació comportarà la resolució del contracte i l'adjudicació del programa. La demora injustificada en l'acabament de l'obra comportarà l'aplicació del règim general previst en l'article 143 de LUV.
XIII. Capacitat per a ser urbanitzador
1. Podran participar en el concurs per a la selecció i adjudicació del present programa d'actuació integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats, i que complisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles segons les presents bases.
2. En cap cas podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 20 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.
XIV. Solvència econòmica i financera (art. 131.2.m Llei Urbanística Valenciana)
La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:
a) Informe d'institucions financeres o, si pertoca, justificant de l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.
b) Si es tracta de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'un extracte d'estos, en el cas que la seua publicació siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.
c) Declaració sobre el volum global de negocis i, si pertoca, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.
XV. Solvència tècnica i professional (art. 131.2.m Llei Urbanística Valenciana)
1. La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o més dels mitjans següents:
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada, o instruments o contractes relacionats amb el planejament i la gestió urbanística semblants, promoguts i gestionats pel concursant.
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que participarà en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.
d) Declaració que reflectisca la mitjana anual de personal, amb indicació, si pertoca, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic de què dispose l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada, incloent els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada.
2. Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no està en condicions de presentar la documentació sol·licitada per l'Ajuntament, podrà acreditar-ne la solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells, havent de demostrar en este cas davant de l'Ajuntament que disposarà dels mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, presentant els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. El que s'ha dit adés s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.
3. La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència d'almenys un dels seus membres.
XVI. Garanties
1. Els que desitgen participar en el procediment de licitació d'un programa d'actuació integrada hauran de constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, una garantia provisional equivalent al 2 per cent de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, IVA no inclòs, la qual ascendeix a la quantitat que s'estableix en el quadre següent.
2. La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte per al desenvolupament i execució dels programes d'actuació integrada.
3. La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.
4. La garantia definitiva, que es constituirà en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, s'estableix en un 15 per cent del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, del programa d'actuació integrada aprovat. S'ingressarà en el termini màxim de 15 dies comptadors des de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa.
5. Pertocarà elevar la garantia definitiva al 20 per cent en els supòsits d'aprovació de programes d'actuació integrada en què les càrregues urbanístiques es troben sotmeses a la presumpció de temeritat calculada en els termes establits en la legislació de contractes de les administracions públiques.
Garanties
Garantia provisional
Xifra: 160.000 euros
Lletra: Cent seixanta mil euros
Garantia definitiva
Xifra: 1.200.000 euros
Lletra: Un milió dos-cents mil euros.
XVII. Presentació de proposicions
1. Els que desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar, en el termini de sis (6) mesos a partir de la data d l'enviament de l'anunci al Diari Oficial de la Unió Europea (DOUE), a l'Ajuntament de Teulada, de 09.00 a 15.00, les seues proposicions, integrades per tres sobres, identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmats pel licitador o persona que els represente i indicant el nom i cognoms o raó social del proponent amb la següent documentació, en idioma castellà o valencià:
Sobre A. Alternativa tècnica; es presentarà obert.
Sobre B. Proposició juridicoeconòmica; es presentarà en sobre tancat.
La documentació que es troba en poder d'estos sobres serà objecte de valoració a l'efecte d'aprovació del programa i adjudicació de la condició d'urbanitzador.
Sobre C. Es presentarà amb el títol de Documentació, i inclourà la documentació següent:
A. Si concorre una societat mercantil, haurà de presentar una escriptura de constitució inscrita en el Registre Mercantil. Si es tracta d'una agrupació d'interés urbanístic, es presentarà una escriptura pública de constitució, així com la inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic dependent de la conselleria competent en urbanisme.
B. Els que compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació d'una societat o persona jurídica, presentaran una escriptura de poder inscrita, si és el cas, en el Registre Mercantil o registre públic corresponent.
C. Quan l'oferent actue en nom propi i siga empresa individual, haurà de presentar el DNI o fotocòpia legalitzada d'este.
D. Resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia provisional en els termes exigits en la base XVI.
E. Declaració responsable de no estar sotmés a cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, així com de trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la seguretat social imposades per les disposicions vigents.
F. Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera.
G. Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol ordre, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si pertoca, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre'ls.
H. Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es refereix l'article 134.4. En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'Ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra d'estos aspectes.
I. En cas de concórrer a la licitació unes quantes empreses, compromeses a la constitució d'una unió temporal, cada una haurà d'acreditar la seua personalitat jurídica i capacitat, indicant els noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cada una d'estes, i designant la persona o entitat que, durant la vigència del contracte, ha d'exercir la representació de la unió davant de l'administració, així com el compromís formal de constituir-se en unió temporal d'empreses en cas de resultar adjudicataris.
2. Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició, ni formular variants de planificació, excepte les de caràcter merament tècnic d'obra civil d'urbanització incloses en la base XX. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ja ho ha fet individualment o figura en més d'una agrupació. L'incompliment d'estes normes comportarà la no-admissió de totes les propostes de programa presentades per este.
3. Si l'últim dia del termini de presentació de proposicions coincideix en dissabte, diumenge o festiu, el termini es prolongarà fins al següent dia hàbil.
4. Així mateix, els licitadors hauran d'incorporar a les seues propostes de programa una acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública pel termini d'un mes dels documents establits en l'article 293.1 i 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística. A este efecte, els concursants protocol·litzaran els documents assenyalats anteriorment per mitjà d'una acta autoritzada per un notari amb competència territorial al municipi afectat i depositarà una còpia d'aquells a la seu de l'Ajuntament, exposant-los al públic pels seus propis mitjans, mitjançant la inserció d'un anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió a la localitat, només a l'efecte de la presentació d'al·legacions.
XVIII. Contingut mínim de l'alternativa tècnica
L'alternativa tècnica del programa d'actuació integrada tindrà el contingut següent:
a) Identificació del document de planejament que regule l'ordenació detallada que cal desenvolupar, si este ja estava aprovat amb anterioritat al present concurs.
b) Àmbit de l'actuació. Es permetrà la redelimitació de l'àmbit territorial a programar per part de l'alternativa tècnica quan tinga com a objecte l'ampliació de la xarxa primària i secundària prevista en el planejament vigent. En tot cas, s'ha d'assegurar el suplement de dotacions de xarxa primària i de xarxa secundària que exigisca l'ampliació i la seua deguda integració en l'estructura urbanística del pla.
c) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.
d) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si pertoca, estatuts i acords socials d'esta.
e) Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació, determinant-se tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.
f) Projecte d'urbanització.
g) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen d'acord amb el que disposa la Llei Urbanística Valenciana, amb la indicació expressa, si pertoca, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.
h) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si pertoca.
i) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició, destrucció o eradicació dels quals exigisca la urbanització.
j) Estimació preliminar i general d'aquelles despeses d'urbanització variables l'import de les quals, fins i tot sent transferible als propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.
k) Si la proposta de programa modifica l'ordenació estructural, haurà d'incorporar la documentació establida per a estos supòsits en la Llei Urbanística Valenciana.
Haurà d'incloure el compromís del licitador d'edificar de forma simultània a l'execució de la urbanització un percentatge mínim establit en la base XII.
XIX. Proposició juridicoeconòmica
1. La proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als següents aspectes, de conformitat amb el que s'ha establit a continuació:
A) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.
B) Indicació de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació.
C) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb qui tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies de l'urbanitzador esmentat, en el moment de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques resultants que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.
D) Full resum de les dades econòmiques rellevants.
E) Descripció dels següents elements economicofinancers relatius a les càrregues urbanístiques:
a) Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast previst en l'article 168.1.a i b) de la Llei Urbanística Valenciana.
b) Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte, a què es refereix l'article 168.1.c de la Llei Urbanística Valenciana (dins d'estos caldrà incloure el cost dels projectes que han atorgat el caràcter d'ordenació detallada al sector i que ascendeix a la quantitat econòmica de 120.000,00 euros més l'IVA corresponent).
L'Ajuntament de Teulada - Moraira, com a garantia als propietaris englobats en el si de l'actuació, podrà contractar l'assistència tècnica necessària, independentment de la de l'urbanitzador i del constructor, per a la direcció de les obres d'urbanització a càrrec d'aquells titulars del programa que obtinguen parcel·les edificables en el seu si. La previsió d'estes despeses constituirà una càrrega del programa i seran com a mínim iguals que les de la direcció facultativa de les obres o al 35% del cost de la redacció dels diferents projectes.
c) Despeses de gestió: despeses de gestió de l'urbanitzador, calculades en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.
d) Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes indicats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.
e) Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a transferir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment esmentats.
f) Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució.
g) Valor de mercat del sòl a l'efecte de canvi: preu del sòl a què, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb estos l'urbanitzador.
h) Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització a aquells propietaris que s'hi acullen i, si pertoca, amb el suport d'una entitat financera degudament registrada.
F) Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.
G) Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.
Estes dades i ràtios, hauran d'indicar-se de forma resumida, segons els quadres següents:2. La proposició juridicoeconòmica es presentarà degudament firmada i datada.
3. No s'acceptaran aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conéixer clarament tot allò que l'Ajuntament estime fonamental per a la proposició juridicoeconòmica.
XX. Admissibilitat de variants (art. 131.2.g de la Llei Urbanística Valenciana)
1. Únicament es consideraran variants les modificacions de caràcter tècnic d'obra civil d'urbanització i mai les de caràcter econòmic, sempre que, estes últimes no alteren de totes maneres l'ordenació urbanística aprovada.
2. No es consideraran variants, i per això seran admissibles en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.
3. En cas d'admetre's, cada aspirant a urbanitzador podrà presentar una única variant.
4. La presentació d'una variant en cap cas legitimarà la presentació d'una nova proposició juridicoeconòmica.
5. L'Ajuntament podrà triar, d'entre l'alternativa original i la variada, aquella que millor satisfaça els interessos públics, aplicant-se-li la proposició juridicoeconòmica formulada i sense poder modificar en cap cas el contingut de les bases particulars.
6. No s'entendrà com a alternativa tècnica l'avanç de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de programació. En conseqüència, el referit aspirant podrà presentar una alternativa tècnica, que no es considerarà variant del seu avanç de programació, tot això de conformitat amb el que disposen les bases generals i particulars que regulen el procediment.
XXI. Criteris d'adjudicació (art. 286.1.j del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)
Els criteris d'adjudicació són els establits en el quadre següent:
Criteris d'adjudicació: Ponderació
1. Alternativa tècnica: 35% s/total puntuació
Qualitat tècnica de l'ordenació proposada: -
Resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn: 5%
Anàlisi i estudi detallat (document integrant del projecte d'urbanització) d'unificació del paisatge urbà. Millor estructuració de les dotacions públiques i espais lliures.: 15%
Qualitat tècnica i de materials de les solucions proposades de la urbanització, de la totalitat de l'àmbit de programació: 35%
Habitatges sotmesos a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador: 20%
Inversió en programes d'imatge urbana i unificació del paisatge urbà, dins de l'àmbit del programa, a càrrec de l'urbanitzador: 10%
Termini d'execució del programa d'actuació: 5%
Compromís d'edificació simultània a la urbanització per damunt del mínim legalment exigible: 5%
Compromisos addicionals assumits voluntàriament a càrrec de l'urbanitzador: 5%
2. Puntuació mínima de l'alternativa per a poder valorar la proposició juridicoeconòmica: 70%
3. Proposició juridicoeconòmica: 65% s/total puntuació
Valoració dels terrenys per a fixar el coeficient de canvi a l'efecte de pagament en terrenys, junt amb la menor proporció de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb els qui no tinga contracte suficient, i major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa.: 25%
Import de les càrregues d'urbanització (euros/m² edificabilitat): 75%
Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides
Voluntàriament i a càrrec seu: -
4. Percentatge de l'alternativa tècnica i proposició juridicoeconòmica
A. Alternativa tècnica: 35% s/total puntuació
B. Proposició juridicoeconòmica: 65% s/total puntuació
XXII. Adjudicació del programa (art. 286.1.g del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)
Amb anterioritat a la firma del contracte amb l'Ajuntament, l'adjudicatari del programa d'actuació integrada haurà de presentar un resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva en els termes que preveu la base XVI de les presents bases particulars i aportar un certificat positiu de trobar-se al corrent de les seues obligacions tributàries i amb la Seguretat Social i un resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva del cost de les indemnitzacions, preus justos i despeses de reallotjament necessàries per a realitzar l'actuació, la totalitat del cost de les obres d'urbanització complementàries i un 7 per 100 del cost de les obres d'edificació.
XXIII. Formalització del contracte
1. En el termini de 30 dies naturals a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa d'actuació integrada a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en un document administratiu del contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada. El document de formalització serà firmat per l'alcalde, l'urbanitzador i el secretari de la corporació com a fedatari públic, i s'hi adjuntarà un exemplar de les bases particulars de programació.
2. El contracte podrà elevar-se a escriptura pública quan ho sol·licite alguna de les parts. En tot cas, les despeses derivades del seu atorgament seran assumides per l'urbanitzador.
3. Si per una causa imputable a l'urbanitzador no poguera formalitzar-se el contracte dins del termini indicat, l'Ajuntament podrà acordar-ne la resolució, seguint a este efecte el procediment establit en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.
XXIV. Dictamen del Consell del Territori i Paisatge (art. 286.1.c del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)
En els supòsits establits en la Llei Urbanística Valenciana haurà de demanar-se l'informe del Consell del Territori i Paisatge.
XXV. Compliment
1. El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions que s'hi inclouen, i s'extingirà una vegada l'urbanitzador haja procedit al seu total compliment mitjançant la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.
2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador realitzarà un oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, amb la remissió prèvia per l'urbanitzador de tots els certificats d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.
3. Perquè siga possible la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, caldrà haver liquidat de forma prèvia i definitiva el programa.
4. L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si pertoca, requerir a l'urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències observades, amb la indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador i el contractista, ambdós assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu.
Una vegada esmenades les deficiències observades, l'Ajuntament estendrà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i l'extinció, i començarà llavors el termini de garantia.
5. La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense l'existència d'una resposta administrativa expressa.
6. El termini de garantia serà de díhuit mesos des del moment que s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant eixe període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat este període, pertocarà la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.
XXVI. Resolució
1. Són causes de resolució del contracte les previstes en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració.
2. Són també causes de resolució del contracte les següents:
a) La mort o incapacitat sobrevinguda de l'urbanitzador o l'extinció de la seua personalitat jurídica.
b) La declaració de fallida, de suspensió de pagaments, de concurs de creditors o d'insolvent fallit en qualsevol procediment o l'acord de quitament i espera.
c) La falta de prestació dins del termini de la garantia definitiva.
d) La no-formalització del contracte dins del termini.
e) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les bases generals i particulars de programació, i la resta de terminis establits en la Llei Urbanística Valenciana i les normes que la despleguen.
f) La inactivitat injustificada de l'urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desenvolupament i execució del programa d'actuació. S'entendrà produïda la inactivitat o l'abandó quan el desenvolupament i execució del programa d'actuació haja deixat de desenvolupar-se o no es desenvolupe amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials necessaris per a la seua normal execució dins del termini. No obstant això, quan es done este supòsit, l'Ajuntament, abans de procedir a la resolució, requerirà l'urbanitzador perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies comptadors des del requeriment, llevat que la precisió de la seua execució exigisca un termini major.
g) La imposició d'alguna sanció a l'urbanitzador per infraccions urbanístiques o mediambientals greus o molt greus en relació amb l'àmbit programat serà causa de resolució del contracte. A este efecte, es requerirà que la resolució del corresponent expedient sancionador haja guanyat fermesa o haja posat fi a la via administrativa.
h) L'obstaculització per l'urbanitzador de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació. S'entén inclòs dins d'esta causa de resolució l'incompliment per l'urbanitzador de l'obligació de facilitar informació perquè els propietaris puguen optar per la modalitat de retribució i perquè estos puguen exercir plenament els drets que la Llei Urbanística Valenciana els atorga.
i) La resolució anticipada de l'adjudicació per a la seua gestió directa per causa justificada d'interés públic, sense perjudici de les compensacions econòmiques que comporte i que haurà d'avaluar l'acord corresponent.
j) La suspensió de llicències en l'àmbit programat, l'aprovació de plans o projectes incompatibles amb el desenvolupament del programa, així com les resolucions administratives que impedisquen prosseguir-lo o en paralitzen el desenvolupament material o econòmic per inactivitat de l'administració durant més de sis mesos i de manera rellevant; l'urbanitzador tindrà dret a instar la resolució amb les compensacions procedents.
k) La renúncia de l'urbanitzador davant d'una retaxació de càrregues fundada en una causa legal que implique un increment de l'import de les càrregues previst en la proposició juridicoeconòmica superior al 20 per 100.
l) La realització per l'urbanitzador de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el programa d'actuació. S'entendrà per pràctiques manifestament restrictives de la competència la inobservança de les regles d'exclusió d'entitats en la selecció de l'empresari constructor, els acords de repartiment de mercat i aquelles altres que, d'alguna altra manera, defrauden o falsegen la lliure competència.
m) El descobriment de condicions territorials no tingudes en compte quan es va acordar el programa d'actuació i que en facen legalment inviable la prossecució, sense perjudici de les compensacions que pertoquen, si és el cas, o de la possibilitat d'esmenar les seues previsions, si això fóra possible, sense desvirtuar-les substancialment.
n) Incórrer el contractista, durant la vigència del contracte en alguna de les prohibicions de contractar previstes en l'article 20 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.
o) Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.
p) L'incompliment greu dels deures essencials de l'urbanitzador directament imposats per esta llei.
q) L'incompliment d'alguns dels compromisos oferits.
r) La caducitat del programa per transcurs del termini total per a desenvolupar-lo i, si pertoca, la pròrroga.
s) El mutu acord entre l'Ajuntament i l'urbanitzador, sense perjudici de les indemnitzacions que, si pertoca, siguen procedents en benefici dels propietaris de terrenys o altres afectats.
t) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense l'autorització prèvia expressa de l'Ajuntament.
u) La suspensió, per causa imputable a l'Ajuntament, de la iniciació del contracte per un termini superior a sis mesos a partir de la data que s'hi assenyalada per al seu començament.
v) El desistiment o la suspensió del contracte per un termini superior a un any acordada per l'Ajuntament.
3. Per a la resolució del contracte entre l'Ajuntament i l'urbanitzador serà preceptiva la prèvia emissió d'informe favorable pel Consell del Territori i el Paisatge.
4. L'Ajuntament, quan resolga l'adjudicació, podrà acordar que l'urbanitzador continue l'execució del programa sota les seues mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjudicis a l'interés públic.
5. La resolució de l'adjudicació serà acordada per l'Ajuntament, amb l'audiència prèvia a l'urbanitzador per un termini de 10 dies hàbils, i amb el dictamen previ del Consell del Territori i el Paisatge, que podrà ser instat també per l'urbanitzador. Sense perjudici de les responsabilitats econòmiques que pertoquen, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.
XXVII. Prerrogatives de l'administració (art. 286.1.e del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)
L'Ajuntament exerceix totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques, entre estes, les d'interpretar el present contracte administratiu especial, resoldre els dubtes que n'oferisca el compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les presents bases i que siguen d'interés públic, acordar-ne seua resolució i determinar els efectes d'esta.
XXVIII. Jurisdicció competent (art. 286.1.f del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)
És competent l'ordre jurisdiccional contenciós administratiu per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució, i execució del contracte administratiu especial entre l'administració i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.
Annex núm. 1. Paràmetres urbanístics de sector UZO-3.
1r. Classificació del sòl:
Sòl urbanitzable, denominat Uzo-3 (Cortó)
2n. Zona d'ordenació urbanística:
Pla General de Teulada
Sector UZO-3 Cortó
Xarxes dotacionals
Zones Clau Secundària
Tipus % m²
Viari RV-AV
Xarxa viària primària interna computable PRV 12,31% 13.703
Xarxa viària protecc. Carreter. SRV/1-2 2,32% 2.584
Xarxa viària de vianants i rodada SRV/4-6 25,57% 28.465
Xarxa viària secundària de vianants SRV/7-14 13,63% 15.177
Equipament EQ
Equipament assistencial STD 1,16% 1.297
Educativocultural SET 9,98% 11.109
Equipament administratiu SAD/1-4 2,55% 2.837
Parcs i jardins
Jardí urbà SJL 10,45% 11.637
Total 77,97% 86.809
Zones Clau % Superfícies netes m²
Residencial
Zona bloc plurifamiliar BP/1-22 11,90% 13.246
Zona bloc unifamiliar - BU/1-5 10,12% 11.268
Total 22,02% 24.514
100,00% 111.323
Quadre resum superfícies sector UZO-3 Cortó
Superfície bruta sector 116.334
Superfície sòl urbà àrees consolidades 5.011
Superfície computable sector 111.323
Superfície dotacional externa 87.396,95
Total àrea de repartiment 198.719,95
Zones Clau Superfícies netes Edificabilitat
m² m²
Residencial
Zona bloc plurifamiliar BP/1-22 13.246,00 52.984,00
Zona bloc unifamiliar BU/1-5 11.268,00 13.809,80
Zones As (sòl urbà) AS/1-9 5.011,00 1.747,00
Total 29.525,00 68.540,80
Habitatge adossat. (ADO). El pla parcial establirà nuclis de bloc adossat i exempt amb 4 plantes per a l'establiment d'un 50% del total d'habitatge de protecció oficial.
3r. Planejament específic:
Pla parcial del sector UZO-3 - Cortó; aprovat definitivament l'1 de desembre de 2006.
4t. Ús característic:
Residencial
5t. Tipologia edificatòria:
Residencial
6t. Índex d'edificabilitat bruta:
0,60 m²sostre/m² sòl brut.
7m. Cessions de la xarxa primària:
87.396, 95 m² sòl brut en els sectors de sòl urbanitzable de lletra, denominats UZO-C, UZO-H, UZO-B.
Estos paràmetres urbanístic s'han desenvolupat en el document d'ordenació detallada, denominat pla parcial UZO-3 - Cortó. El seu quadre de principals magnituds és el següent:
Plan General de Teulada
Sector UZO-3 Cortó
Redes dotacionales
Zonas Clave Secundaria
Tipo % m²
Viario RV-AV
Red viaria primaria interna computable PRV 12,31% 13.703
Red viaria protecc. carreter. SRV/1-2 2,32% 2.584
Red viaria peatonal y rodada SRV/4-6 25,57% 28.465
Red viaria secundaria peatonal SRV/7-14 13,63% 15.177
Equipamiento EQ
Equipamiento asistencial STD 1,16% 1.297
Educativo-cultural SED 9,98% 11.109
Equipamiento administrativo SAD/1-4 2,55% 2.837
Parques y jardines
Jardín urbano SJL 10,45% 11.637
Total 77,97% 86.809
Zonas Clave % Superficies netas m²
Residencial
Zona bloque plurifamiliar BP/1-22 11,90% 13.246
Zona bloque unifamiliar - BU/1-5 10,12% 11.268
Total 22,02% 24.514
100,00% 111.323
Cuadro resumen superficies sector UZO-3 Cortó
Superficie bruta sector 116.334
Superficie suelo urbano áreas consolidadas 5.011
Superficie computable sector 111.323
Superficie dotacional externa 87.396,95
Total área de reparto 198.719,95
Zonas Clave Superficies netas edificabilidad
m² m²
Residencial
Zona bloque plurifamiliar BP/1-22 13.246,00 52.984,00
Zona bloque unifamiliar BU/1-5 11.268,00 13.809,80
Zonas As (suelo urbano) AS/1-9 5.011,00 1.747,00
Total 29.525,00 68.540,80
Els terrenys, objecte d'esta informació urbanística, consolidaran els seus drets edificatoris, si això s'esdevé per disposar de la quantia mínima de drets, sobre la base, bé de la tipologia de bloc unifamiliar o bé de la de bloc plurifamiliar, d'acord amb el que regulen els articles 9 i 10 de les normes urbanístiques del pla parcial UZO-3, aprovat definitivament, que es transcriuen a continuació:
Article 9. Condicions d'ordenació de la zona bloc plurifamiliar (BP).
1. Corresponen estes zones a les que amb esta mateixa nomenclatura estan grafiades en el corresponent pla de qualificació i zonificació.
Zona d'ordenació urbanística: habitatge plurifamiliar en bloc exempt.
Tipologia edificatòria: bloc exempt.
Ús global: residencial (plurifamiliar)
2. Condicions de parcel·lació. La parcel·la mínima s'estableix en 200 m² de superfície amb un front mínim de façana de 10 m.
3. Condicions de volum. L'ocupació de parcel·la és la superfície que resulta de projectar verticalment sobre el terreny la totalitat de les superfícies construïdes. El seu mesurament, així com el de la parcel·la es realitzarà sobre pla horitzontal.
Els límits de les altures de l'edificació estan definits en les normes particulars de cada zona. El seu còmput es realitzarà segons els criteris del Pla General.
L'edificabilitat màxima sobre rasant serà de 4 m²/m².
L'edificabilitat màxima sota rasant serà de 3 m²/m².
L'ocupació en planta, tant sobre com sota rasant, serà obligatòriament del 100% de la superfície de la parcel·la.
L'altura màxima permesa sobre rasant és de 4 plantes i 13 metres.
L'altura màxima permesa sota rasant és de 3 plantes.
4. Condicions estètiques. La composició serà lliure per a cada parcel·la matriu. Els materials, tant de l'edificació com dels tancaments de parcel·la, així com els elements constructius visibles des de l'exterior, respondran al que s'establisca en l'estudi de paisatge i/o en les ordenances municipals corresponents.
5. Vinculació d'usos terciaris: en esta zona el present pla parcial estableix una edificabilitat mínima terciària de 4.007,63 m² de sostre que s'ha d'ubicar en les plantes baixes dels edificis. Tenint en compte que la superfície neta d'esta zona és de 13.246 m², l'edificabilitat terciària serà com a mínim del 30,26% de la superfície edificable en planta baixa, podent destinar-se el restant 69,74% a usos residencials i als accessos als edificis.
6. En tot allò no previst per estes normes s'aplicarà el que preveuen les normes urbanístiques del Pla General per a la zona ENS, complementada amb les determinacions establides en el capítol I del títol IV d'estes (articles 6.6 a 6.7).
Article 10. Condicions d'ordenació de la zona bloc unifamiliar (BU).
1. Comprén les àrees destinades a grups d'habitatges unifamiliars en blocs adossats, amb possibilitat de mancomunitat de serveis i espais lliures. La seua tipologia correspon a l'ADO d'este pla parcial.
2. D'acord amb la unificació terminològica establida pel reglament de zones, la seua delimitació seria la següent:
Zona d'ordenació urbanística: habitatges unifamiliars adossats.
Tipologia edificatòria: bloc adossat.
Ús global: residencial (unifamiliar).
3. Condicions de parcel·lació. La parcel·la mínima s'estableix en 120 m² de superfície amb un front mínim de fatxada de 6 m.
4. Condicions de volum. L'ocupació de parcel·la és la superfície que resulta de projectar verticalment sobre el terreny la totalitat de les superfícies construïdes. El seu mesurament, així com la de la parcel·la es realitzarà sobre pla horitzontal.
Els límits de les altures de l'edificació estan definits en les normes particulars de cada zona. El seu còmput es realitzarà segons els criteris del Pla General.
L'edificabilitat màxima sobre rasant serà d'1,2256 m²t/m²s
L'edificabilitat màxima sota rasant serà de 0,75 m²/m².
L'ocupació en planta, tant sobre com sota rasant, serà com a màxim del 75% de la superfície de la parcel·la.
L'altura màxima permesa sobre rasant és de 3 plantes i 10 metres, havent de guardar la tercera planta una reculada a façana i alineació de vial de 3 metres.
L'altura màxima permesa sota rasant és d'1 planta.
5. Paràmetres relatius a la posició de l'edificació en la parcel·la.
L'alineació serà obligatòria a vial.
Reculada a testeres de parcel·la de 3 metres
6. Condicions estètiques. La composició serà lliure per a cada parcel·la matriu. Els materials, tant de l'edificació com dels tancaments de parcel·la, així com els elements constructius visibles des de l'exterior, respondran al que s'establisca en l'estudi de paisatge i/o en les ordenances municipals corresponents.
7. En tot allò no previst per estes normes s'aplicarà el que preveuen les normes urbanístiques del Pla General per a la zona ADO, complementada amb les determinacions establides en el capítol I del títol V d'estes (articles 5.1 a 5.5).
Així mateix, els usos globals, per a cada una de les zones d'ordenació urbanística, esmentada adés, es regulen en els articles 8 i 9 de les normes urbanístiques del pla parcial UZO-3, aprovat definitivament, i que es transcriuen a continuació:
Article 8. Usos globals.
Els usos d'este sector UZO 3 són:
Usos permesos Grau Situació Observacions
IN.2: transf. manufacturera 4 b
IN.3: magatzems 3 b, c, d L'Ajuntament podrà determinar restriccions
per a càrrega i descàrrega segons l'amplària
del carrer.
IN.5: tallers artesans 5 b, d
GA.1: garatge aparcament - b, d, f
RE.: usos residencials - - -
TH.3, 5 I 6: cafés, teatre, concert i cantants salons de banquets,
restaurants, bars i cafeteries pubs 3 b Es prohibeix l'ús de discoteques.
4 b,d
TH.7: hostalatge 2 b,c
3 b, c, e
TC: comercial 2 b
3 b,d
TO: oficines 3 b,d
6 b, c, d, e
TS. 1, 2, 3, 4: serveis privats d'interés públic - a, b, c, d, e
TE: de relació - b, c, d
ZV: zones verdes - -
RD: equip. esportivorecreatius - -
ED.1 A 3: educació escolar/superior museus, biblioteques, sales polivalents - -
ED.7: religiós - -
TD: equip. assistencial - -
AD1 A 3: oficines administratives mercats municipals magatzems
municipals, escorxadors - -
ID2: aigua, energia, gas telèfons - - Les instal'lacions seran subterrànies.
\* \* \* \* \*
Usos permitidos Grado Situación Observaciones
IN.2: transf. manufacturera 4 b
IN.3: almacenes 3 b, c, d El Ayuntamiento podrá determinar
restricciones para carga y descarga
según el ancho de la calle.
IN.5: talleres artesanos 5 b, d
GA.1: garaje aparcamiento - b, d, f
RE.: usos residenciales - - -
TH.3, 5 y 6: cafés, teatro, concierto y cantantes, salones
de banquetes, restaurantes, bares y cafeterías pubs 3 b Se prohíbe el uso de discotecas.
4 b,d
TH.7: hospedaje 2 b,c
3 b, c, e
TC: comercial 2 b
3 b, d
TO: oficinas 3 b,d
6 b, c, d, e
TS. 1, 2, 3, 4: servicios privados de interés públicos - a, b, c, d, e
TE: de relación - b, c, d
ZV: zonas verdes - -
Per a la zona bloc unifamiliar (BU), els previstos en l'article 6.9, apartat 3, de les normes urbanístiques, i que són:
Usos permesos Grau Situació Observacions
GA.1: garatge aparcament - b, f
RE.: usos residencials - -
TH5: bars, restaurants 6 b
TH7: hostalatge - b, d
TC: comercial 4 b, d
TO: oficines - b, c, d, e
TS: serveis privats d'interés públic - a, b, c, d, e
TE: de relació - -
ZV: zones verdes - -
RD: equip. Esportivorecreatius - -
ED 1 a 3 i 7: educació escolar/
superior/religiós - -
TD: equip. assistencial - -
AD: serveis administratius - -
ID.2: aigua, energia, gas, telèfons - -
Per a la zona bloc plurifamiliar (BU), els previstos en l'article 6.7, apartat 3, de les normes urbanístiques, i que són:
RD: equip. deportivos-recreativos - -
ED.1 A 3: educación escolar/superior museos, bibliotecas, salas polivalentes - -
ED.7: religioso - -
TD: equip. asistencial - -
AD.1 A 3: oficinas administrativas mercados municipales
almacenes municipales, mataderos - -
ID.2: agua, energía, gas teléfonos - - Las instalaciones serán subterráneas.
Contra l'acord d'aprovació de les presents bases es podrà interposar un recurs potestatiu de reposició en el termini d'un mes, davant del mateix òrgan que el va adoptar o un recurs contenciós administratiu, en el termini de dos mesos, davant de la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia a València, de conformitat amb el que estableix l'article 286.2 del Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, comptador des de l'última publicació del present acord que s'efectue.
Teulada, 20 de novembre del 2007.- L'alcalde: José Císcar Bolufer.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5673, del 04-01-2008 (2007/15247)

Información pública de las bases particulares para la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada UZO-3 Cortó.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5673

Fecha DOGV
:   04-01-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2007/15247

CVE


Fecha del documento
:   20-11-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Teulada

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * [Teulada](javascript:void(0))
    * [contrato de obras](javascript:void(0))
    * [licitación](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [obras públicas](javascript:void(0))

Información pública de las bases particulares para la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada UZO-3 Cortó. [2007/15247]
Por el presente hago saber que el Ayuntamiento en pleno en la sesión celebrada con carácter ordinario el día 4 de octubre de 2007 adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:
Aprobar las bases particulares que han de regir para la gestión indirecta del programa de actuación integrada para el desarrollo urbanístico de la unidad de ejecución única del sector de suelo urbanizable UZO-3 (Cortó) previsto en el Plan General Municipal de Teulada, ordenando la publicación de las mismas en el Boletín Oficial de la Provincia y en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.
El contenido íntegro de las mismas es el siguiente:
Bases particulares para la selección y adjudicación del programa de actuación integrada del suelo urbanizable, denominado UZO-3 (Cortó) y del establecimiento de los criterios de selección y adjudicación de las viviendas sujetas a régimen de protección pública, ya sea de promoción de iniciativa pública o de iniciativa privada.
I. Objeto del contrato
El presente contrato tiene por objeto el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada que se especifica en las presentes bases particulares, en las que se regulan las condiciones de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo, para la selección de una propuesta de programa de actuación integrada y de un urbanizador para el desarrollo urbanístico de la actuación denominado PDAI UZO-3 (Cortó) del vigente Plan General y del establecimiento de los criterios de selección y adjudicación de las viviendas sujetas a régimen de protección pública, ya sea de promoción de iniciativa pública o de iniciativa privada.
II. Régimen jurídico (art. 286.1.d del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)
El presente contrato tiene naturaleza jurídica especial, y en todo lo no previsto en las presentes Bases Particulares, serán de aplicación la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell de la Generalitat, y las bases generales de programación aprobadas por este ayuntamiento de Teulada.
Serán de aplicación supletoria las disposiciones contenidas en el título IV del libro II del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio y las establecidas en el reglamento general de dicha ley, aprobado por Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, así como las normas que regulan la contratación administrativa de las entidades locales que le sean de aplicación o aquellas normas que las sustituyan.
En materia de vivienda sujeta a régimen de protección pública, ya sea la promoción de iniciativa pública, ya sea la promoción de iniciativa privada, se estará a la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat Valenciana, de Vivienda de la Comunidad Valenciana, y al Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Protección Pública a la vivienda.
En caso de contradicción entre los documentos contractuales antes citados, el orden de prelación será el siguiente: bases particulares de programación, bases generales de programación y contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.
III. Ordenación urbanística vigente (art. 131.2.a Ley Urbanística Valenciana)
Viene establecida en el Plan General de Teulada y el plan parcial de ordenación del sector UZO-3, aprobado definitivamente, que establece la ordenación detallada de la unidad de ejecución única.
La ordenación urbanística vigente en el ámbito de actuación es la siguiente:
Documentación urbanística
Planeamiento supramunicipal: -
Planeamiento general: Plan General de Teulada - 2004
Planeamiento de desarrollo: Plan parcial de ordenación del sector UZO-3 (aprobado definitivamente)
Parámetros urbanísticos
Superficie del ámbito: 198.719,95 m² de suelo bruto. (Incluye sector UZO-3 con 116.334 m²sb y red primaria adscrita de los sectores UZO-C, UZO-H y UZO-B, con una superficie de 87.396,96 m²sb)
Clasificación: Suelo urbanizable.
Calificación: Residencial.: Zona de ordenación urbanística: vivienda adosada y bloque adosado y exento
Aprovechamiento Tipo homogeneizado: 0,203
Aprovechamiento Tipo: 0,335
Red primaria: La establecida en el plano 3.1 y 3.2 del plan general
Red secundaria: La establecida en los planos de ordenación pormenorizada del plan parcial del sector UZO-3, y mas concretamente en el nº O2, O3.1 y O3.2.
Otros parámetros: Como mínimo el 50% del total de viviendas será de protección oficial.
IV. Memoria de necesidades y objetivos del programa de actuación integrada (art. 131.2.b Ley Urbanística Valenciana)
1. Memoria de necesidades:
Deberá justificarse en la propuesta de programación la necesidad de abordar un desarrollo urbano armónico, bajo un nuevo modelo que signifique una oferta de desarrollo inmobiliario, residencial y terciario de alta calidad, aprovechando al máximo las condiciones naturales y de accesibilidad del territorio, potenciando un modelo de desarrollo urbano sostenible justificando la eficiencia económica, medioambiental y del desarrollo de la ejecución material de las infraestructuras en su carácter de sostenibilidad.
2. Objetivos de la programación:
a) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa. En este sentido el urbanizador estará obligado a:
- Recabar, de los correspondientes registros (de la propiedad y catastro), toda la información de las fincas y titulares de derechos y deberes incluidos en la actuación.
- Amojonar y deslindar las parcelas aportadas a la reparcelación con carácter previo a la redacción del Proyecto.
- Efectuar un estudio fehaciente, y documentado, de las parcelas semiconsolidadas, con propuesta de solución en los términos previstos en el capítulo III del Titulo I de la Ley Urbanística Valenciana.
- Presentar para su aprobación el proyecto de reparcelación.
- Pagar a los acreedores netos antes de que la reparcelación acceda al Registro de la Propiedad.
- Inscribir en el Registro de la Propiedad las nuevas fincas resultantes, especialmente las destinadas al dominio público.
- Hacer constar en el Registro de la Propiedad las afecciones existentes.
- Cancelar las fincas catastrales aportadas a la reparcelación e inscribir las resultantes en el catastro.
- Cualesquiera otras actuaciones necesarias para la transformación jurídica de las fincas afectadas.
b) Urbanizar completamente la unidad de ejecución que constituyen el objeto del programa y realizar las obras públicas adicionales que se precisen, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del programa (definiéndose, a nivel general, aquellas obras necesarias para garantizar los servicios urbanísticos y su conexión con las infraestructuras generales).
c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes, en el punto en donde presenten características técnicas adecuadas para satisfacer de forma apropiada los nuevos requerimientos de la actuación que se pretende, debiendo para ello:
- Aportar informes de las administraciones sectoriales cuyas competencias resulten afectadas por la actuación (carreteras, dominio público hidráulico, y cualquier otro exigible por la legislación vigente)
- Presentar, en su caso, estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las correspondientes compañías suministradoras (luz, agua, saneamiento, gas, telefonía y otras).
- Incluir en el proyecto de urbanización la construcción de las obras complementarias que fuesen necesarias, para la completa integración y conexión del ámbito, objeto de programación con el resto de la ciudad de Teulada y territorio colindante; así como los parque zonas verdes de nueva realización con su entorno urbano contiguo.
A tal efecto, los aspirantes a alcanzar la condición de agente urbanizador deberán proponer la secuencia lógica del desarrollo de la ejecución de toda la obra pública, presentando, de forma obligatoria e inexcusable, un diagrama de barras detallado, por acciones y capítulos, de la ejecución material de todos y cada uno de los tajos de trabajos de obra civil de que consta el proyecto de urbanización y restantes de proyectos específicos (sectoriales y extrasectoriales) para urbanizar completamente la unidad de ejecución y la red primaria adscrita, objeto de este pliego de bases particulares.
d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicios existentes y exigibles reglamentariamente, teniendo en cuenta las nuevas exigencias a las edificaciones derivadas de la aplicación del nuevo Código Técnico de la Edificación, vigente a la publicación de estas bases particulares.
e) Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación a favor de la administración gratuitamente. A estos efectos:
- El urbanizador efectuará su inscripción en el Registro de la Propiedad y trasladará a la administración la correspondiente certificación acreditativa de ello.
- Los entregará en perfectas condiciones, una vez concluidas las obras de urbanización, levantado la correspondiente acta de entrega.
- Los transformadores de energía eléctrica se considerarán equipamiento privado y se entregarán a la compañía suministradora. Tanto el suelo necesario para su implantación como el coste de la misma deberán ser asumidos por todos los propietarios afectados.
f) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados.
g) Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora, incluyendo un cronograma temporal, económico y financiero en el que se indique expresamente el plazo de edificación de los terrenos propiedad del urbanizador, y muy específicamente los destinados a la construcción de vivienda de protección oficial, o de otros propietarios adheridos a su iniciativa de programa.
Todo ello de conformidad con lo establecido en el siguiente cuadro:
Transformación jurídica de las fincas
Obras generales
Identificación: Son las calles, equipamientos, rotondas, zonas verdes, etc. sectoriales y extrasectoriales, comprendidos dentro del ámbito definido en los planos de ordenación pormenorizada del plan parcial del sector UZO-3 del nº O1 al O5.3 del mencionado plan parcial y red primaria adscrita del plan general.
Descripción: Principalmente se trata de viales definidos en el plano de ordenación pormenorizada nº O3.1 y O3.2 del plan parcial, de un ancho aproximadamente de entre 10 y 16,50 m; cuya sección constructiva esta definida en el plano O5.3 del plan parcial; que están en concordancia con las secciones tipo A y B de la Ordenanza para la redacción de Proyectos de Urbanización y calidad de los materiales en la obra de urbanización de diciembre de 2.004; siendo el diseño de la calle de 15 y/a 16,50 definido en el PP.
Así mismo, se urbanizarán ex novo los viales interiores y colindantes con los parques (QL) zonas verdes de la red primaria adscrita al ámbito objeto de esta programación, siendo esta calles de 12 m, del tipo A de la ordenanza para la redacción de proyectos de urbanización; y cuya ordenación pormenorizada queda reflejada en el plano 4.4 de ordenación pormenorizada del Plan General.
Se ejecutara la correspondiente obra de ingeniería civil hidráulica que posibilite el soterramiento del barranco del Barranquet.
Características constructivas: Las definidas en la Ordenanza para la redacción de proyectos de urbanización y calidad de los materiales en la obra de urbanización de diciembre de 2004.
Se tendrá especial consideración en realizar un alumbrado público que impida la contaminación lumínica, y por lo tanto sea de desarrollo sostenible
Zona verde:
Especialmente deberá tenerse en cuenta que en el diseño de la zona verde SJL de 11.637m² de suelo, deberá de haber una zona de juego de niños de 250 m² de suelo con tratamiento de pavimento de seguridad compuesto por baldosas de caucho sintéticas de 50x50 cm con superficie antideslizante y espesor de 80mm, en la que se colocarán dos juegos de niños modelos MQF4000 y TR3003 de la marca Kompan o equivalente; así como 16 unidades de modelo M101, M106, M113, M120, M123, M128, M130, M134 de la marca Kompan o equivalente; próxima a ésta área debe de realizarse una zona con tres juegos de petanca y zona de estancia con 16 bancos de madera modelo Montseny de la marca Dae o equivalente y 16 papeleras de la misma marca, así como 2 fuentes de agua potable que se integren en el entorno y Instalación de dos paneles informativos realizados en madera identificativos de la zona verde, todo ello rodeado con arbolado autóctono a emplear debe de estar compuesto por especies denominadas de sombra, como las siguientes especies:
- Almez (Celtis australis).
- Álamo (Populus alba).
- Chopo (Populus nigra).
- Sauce (Salix spp.).
- Olmo (Ulmus minor).
- Morera (Morus alba).
- Plátano de sombra (Platanus hispanica).
En zona separada, aparte de los anteriores se realizará zona de sanitaria para la micción y defecación de perros de compañía, con una extensión mínima de 150 m² de suelo, con los requerimientos mínimos higiénico-sanitarios que establece la legislación sectorial correspondiente.
Asimismo, en esta zona verde se realizará, siguiendo el abancalamiento existente, tres zonas, de unos 5.000m² de suelo en su totalidad, con tratamiento de terraplenado o excavación tipo vial blando, que se ajardinarán y se plantará arbolado autóctono, mencionado anteriormente, en relación a 1 árbol autóctono por cada 100m² de explanada blanda (tipo albero o similar).
La zona de la pinada y jardinería colindantes y/o vinculada a la edificación de La Tortea será adecuadamente saneada, restaurada y replantada siguiendo las indicaciones de los servicios técnicos de medio ambiente.
Se deberán mantener como elemento singular dentro del municipio integrándolos, por tanto, en el diseño de los elementos constructivos previstos en la zona verde, los ejemplares de olmo (Ulmus minor) existentes
Se procederá a instalar un vallado perimetral en cada uno de los diferentes niveles resultantes dentro de la zona verde (coincidentes con los márgenes de piedra de los abancalamientos) mediante una valla formada por listones de madera (de común acuerdo con el Ayuntamiento se definirá la altura y características de dicho vallado).
Conexiones: Con los viales colindante y adyacentes en el núcleo urbano de Teulada, y el suelo urbanizables del UZO-4; definidos en los planos de ordenación pormenorizada del plan parcial nº O1 al O5.3 y en el plano nº 4.4 de ordenación pormenorizada del Plan General. Esta conexiones se entienden tanto en el ámbito viario como en todas las infraestructuras necesarias que integren el ámbito de programación, tanto en el núcleo de Teulada, como en la partida Alcasar y Fandix donde están situados los parques (QL) zonas verdes.
Otros: Las propuestas de obra de urbanización deberán dar solución a la evacuación de aguas pluviales del ámbito y a las conexiones de su entorno; hacia el barranco del Barranquet canalizado, incluido en las obras de infraestructura necesaria del ámbito; de igual modo se resolverán en la zona de parque (QL) zonas verdes.
Para la recepción de la obra por parte de la administración, deberá adjuntarse documento de aceptación de todas las instalaciones por parte de las diferentes compañías suministradoras del servicio (en el saneamiento deberá haber prueba de televisión en la instalación completa de la red de fecales y pluviales) y el servicio de alumbrado público deberá estar contratado a nombre del Ayuntamiento de Teulada.
En este programa el urbanizador, y no el constructor, deberá emplear un mínimo del 1,5% del total presupuesto de ejecución material para el control de calidad de la obra civil urbanizadora objeto de esta programación.
Obras complementarias
Identificación: Son las calles comprendidas entre las delimitadas por el ámbito de la unidad de ejecución del plan parcial del UZO-3 y las calles definidas hasta su conexión con la avenida del Mediterráneo, la nueva rotonda definida en la plaza de Gabriel Miró (ver RV-5 del plano O5.2), así como las que conexionan con el resto de los caminos existentes en el suelo urbanizable denominado UZO-4. Evidentemente todas ellas con sus correspondientes sistemas de instalaciones urbanas para su perfecto funcionamiento.
Si fuese necesario, por el informe sectorial correspondiente, o por que los cálculos hidráulicos así lo obligasen deberá proceder a la ampliación de la depuradora existente colindante al barranco del Barranquet. Deberá estar fundamentada, motivada y justificada la no ampliación de la mencionada depuradora, en caso contrario deberá ejecutarse materialmente dicha ampliación.
Descripción: Se trata de viales de definidos en el plano de ordenación pormenorizada 4.1. del Plan General de un ancho aproximadamente de entre 9 y 12 m; cuya sección constructiva tipo son las tipo A y B de la Ordenanza para la redacción de proyectos de urbanización y calidad de los materiales en la obra de urbanización de diciembre de 2004.
Los caminos de conexión con los terrenos comprendidos en el UZO-4, se realizarán según sus actuales condiciones.
La rotonda RV-5 tendrá las mismas características constructivas, de instalaciones y estéticas que las situadas al inicio de la avenida del Mediterráneo lindantes con la vía del ferrocarril.
Características constructivas: Las definidas en la Ordenanza para la redacción de proyectos de urbanización y calidad de los materiales en la obra de urbanización de diciembre de 2004.
Conexiones: Con los viales colindante y adyacentes en el núcleo urbano de Teulada, y el suelo urbanizables del UZO-4; definidos en los planos de ordenación pormenorizada del plan parcial nº O1 al O5.3 y en el plano nº 4.4 de ordenación pormenorizada del Plan General.
Esta conexiones se entienden tanto en el ámbito viario como en todas las infraestructuras necesarias que integren el ámbito de programación, tanto en el núcleo de Teulada, como en la partida Alcasar y Fandix donde están situados los parque (QL) zonas verdes.
Así mismo, si fuese necesaria la ampliación de cualquier sistema de instalaciones estructural como, por ejemplo, la conexión con la subestación eléctrica, con los depósitos generales de agua del consorcio de aguas, o cualquier otra necesaria, se realizarán con cargo a la actuación objeto de esta programación.
El proyecto de urbanización resolverá todas las necesidades de integración y conexión con las redes de infraestructuras generales, en su entorno territorial y las demás exigencias establecidas en el planeamiento que se va a desarrollar, en el ámbito total objeto de esta programación incluidas los parques zonas verdes de nueva creación.
Otros: Las propuestas de obra de urbanización deberán dar solución a la evacuación de aguas pluviales del ámbito y a las conexiones de su entorno.
Se realizará hidrológico como dato básico para el dimensionamiento de la red de pluviales, y se justificará hidráulicamente la red en función de las pendientes disponibles, justificando al mismo tiempo la capacidad hidráulica de absorber los nuevos caudales aportados a la red existente o su vertido al barranco del Barranquet.
Se colocarán las correspondientes unidades de recogida de residuos urbanos, según las nuevas necesidades edificatorias del CTE; la ordenanza municipal y la concesionaria municipal de este servicio publico.
Se justificarán y se ejecutarán las reposiciones de los servicios de infraestructuras que sean necesarios para garantizar los servicios actualmente existentes a las áreas exteriores a la actuación objeto de programación.
Infraestructuras v dotaciones complementarias
Identificación: Eliminación de barreras arquitectónicas y realización de infraestructuras de comunicaciones, de acuerdo con la vigente legislación.
Descripción: La propuesta deberá potenciar los usos peatonales y públicos del ámbito, garantizando la ausencia de barreras arquitectónicas. Deberá asegurar que las obras de urbanización además de ser realizadas con materiales de calidad, contemplen unidades de obra que incorporen las más modernas infraestructuras para la futura implantación en las construcciones de todas las tecnologías existentes en el mercado en orden a la prestación de servicios de las comunicaciones electrónicas, entendido dicho concepto en los términos establecidos en la Ley 32/2003, de 3 de noviembre, General de Telecomunicaciones; así como todas aquellas nuevas instalaciones (ej.: saneamiento separativo, ...) que obligue a las edificaciones por la aplicación del nuevo Código Técnico de Edificación mencionado anteriormente.
Características Constructivas: Las definidos en la Ordenanza para la redacción de proyectos de urbanización y calidad de los materiales en la obra de urbanización de diciembre de 2004; y las NTE de aplicación para esta programación.
Conexiones: Con los sistemas que dan servicio a las instalaciones estructurales del casco urbano de Teulada, como son:
· Red de alcantarillado hasta su conexión de la depuradora de Teulada
· Red de agua hasta su conexión con la existente en el entorno de 300-500, con las condiciones impuestas por la compañía concesionaria.
· Red de suministro de energía eléctrica, desde las redes existentes o desde una nueva línea desde la subestación eléctrica de Iberdrola.
Y cualquier otra exigencia o requerimiento impuestas por las compañías suministradoras o concesionarias de los servicios de infraestructuras.
Otros: Eliminación y/o subterraneación de las líneas aéreas de media tensión de 20 Kv y de baja tensión de 230/400v que actualmente existe en el ámbito de programación.
Eliminación y/o subterraneación de las líneas aéreas de telefonía.
Y cualquier otra exigencia o requerimiento impuestas por las compañías suministradoras o concesionarias de los servicios de infraestructuras.
Informes preceptivos
Carreteras: No es necesario en este PDAI.
Dominio público hidráulico: Si es necesario en este PDAI, en cuanto al proyecto de urbanización
Ferrocarriles: No es necesario en este PDAI.
Dominio público marítimo-terrestre: No es necesario en este PDAI.
Otros: -
Características del PMS
Número de parcelas: Las establecidas en los planos de ordenación del plan parcial (ver plano nº O2, ?)
Ubicación: Las establecidas en los planos de ordenación del Plan Parcial (ver plano nº O2, ?)
Uso: Vivienda de protección pública
Otros: -
Cronograma
Plazo de la urbanización: 900 días naturales desde la aprobación del proyecto de reparcelación por Ayuntamiento
Plazo de edificación: Si el urbanizador dispusiera de solares, como mínimo el 25% de su superficie deberá ser edificado en el plazo máximo de 1.100 días naturales, desde la aprobación del proyecto de reparcelación.
Otros:
Cesión del articulo 13.6 del Ley de Ordenación del Territorio v Protección del Paisaje
Criterios de valoración: No es necesario en este PDAI
Secuencia temporal de ejecución: No es necesario en este PDAI
Programas de restauración paisajística: No es necesario en este PDAI
V. Parámetros urbanísticos (art. 131.2.c Ley Urbanística Valenciana)
Los parámetros urbanísticos son los establecidos en:
- Plan parcial de ordenación del sector UZO-3 (ver anexo I).
- Plan General de Teulada vigente.
Así mismo son de aplicación las siguientes ordenanzas:
- Ordenanza municipal de policía de usos, parcelación y edificación.
- Ordenanza municipal para la redacción de proyectos de urbanización y recomendaciones de la calidad de los materiales en la obra de urbanización.
- Ordenanza de vertidos a la red municipal de alcantarillado
- Ordenanza reguladora de la entrada de vehículos a través de las aceras y/o vías públicas y de la reserva de vía pública para aparcamiento exclusivo y para carga y descarga de mercancías y materiales
- Ordenanza municipal de protección del arbolado
- Ordenanza municipal de limpieza viaria y gestión de residuos.
VI. Criterios y objetivos territoriales (art. 131.2.d Ley Urbanística Valenciana)
Los criterios y objetivos territoriales son los siguientes:
Directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana
Sostenibilidad
Utilización racional del suelo: Integración del proyecto a ejecutar dentro del entorno físico y medioambiental en el que se incardina, en concordancia con los principios y directrices de desarrollo de la ciudad.
Recursos hídricos: Las propuestas deberán implantar las infraestructuras encaminadas a un uso adecuado de los recursos hídricos.
Protección del medio natural: Las propuestas deberán prever y contener todas las medidas de protección del medio natural, y más específicamente con los terrenos colindantes del UZO-4 y de los Parques zonas verdes que se ejecutarán en el ámbito de esta programación.
Patrimonio cultural: Las propuestas deberán prever y contener todas las medidas de protección del Patrimonio cultural, y más específicamente con los las edificaciones catalogadas incluidas en el ámbito de ejecución objeto de esta programación.
Patrimonio rural: -
Prevención de riesgos naturales o inducidos: Las propuestas deberán prever y contener todas las medidas de prevención de riesgos naturales, y más específicamente con la evacuación de aguas pluviales del ámbito y de las conexiones de su entorno; hacia el barranco del Barranquet, canalizado en subterráneo que deberá ser calculado para un periodo de retorno de 500 años.
De igual modo se resolverá la zona de parque (QL) zonas verdes.
Ordenación del litoral: -
Paisaje: Deberá realizarse un análisis y estudio detallado (documento integrante del proyecto de urbanización) de unificación del paisaje urbano de las nuevas zonas verdes de jardín urbano (SJL) y de la red viaria secundaria peatonal (SRV), que establece la ordenación pormenorizada del plan parcial aprobado.
Este estudio, se realizara como mínimo a 1/500 a nivel general en planos de planta y a 1/250, planta y alzados, en el diseño de la red viaria secundaria peatonal (SRV) en cada una de sus plazas.
Este estudio creará una red peatonal de articulación de todas las plazas en unión con el viario público que permita la realización a pie de un circuito que recorra la totalidad del ámbito de este a oeste y viceversa en dos recorridos distintos y alternativos.
Este estudio hará especial hincapié en el tratamiento de los sistemas constructivos y de instalaciones, materiales de pavimentación (en espacios peatonales y su superpoción con la trama vehicular con realización de trafico lento), equipamiento urbano a colocar, plantaciones vegetales (autóctonas), sistemas de iluminación no contaminantes, sistemas de riego, etc., tanto en el jardín urbano (SJL) como en la red viaria secundaria peatonal (SRV). Así mismo, analizará los bordes urbanos de la infraestructura a realizar con los suelos colindantes pertenecientes al sector UZO-4. De forma análoga se estudia el equipamiento de las zona verde adscritas al sector, objeto de esta programación.
Se deberá prestar especial atención a la inclusión de los elementos de interés del entorno de la escena urbana como es la edificación recogida en el Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos de Teulada como ficha número A-9, así como a sus posibilidades de visualización desde los itinerarios y acceso peatonal desde los espacios urbanizados.
De todo lo mencionado anteriormente se exige la utilización de técnicas de modelización y previsualización que permitan controlar el resultado de la acción que se proyecta, presentándose en el mencionado estudio al menos doce (12) modelizaciones de previsualización de cómo van a quedar los espacios urbanos arquitectónicos objeto de esta programación.
Calidad de vida
Mejora de entornos urbanos: Integración del proyecto a ejecutar dentro del entorno físico y medioambiental en el que se incardina, en concordancia con los principios y directrices de desarrollo de la ciudad.
Transporte público: -
Equipamientos y dotaciones públicas: Ver apartados anteriores.
Acceso a la vivienda: Como mínimo el 50% del total de viviendas será de protección oficial.
VII. Criterios de ordenación urbanística (art. 131.2.d Ley Urbanística Valenciana)
Los criterios de ordenación urbanística son los siguientes:
Criterios de ordenación urbanística
Zonas verdes: Según plan parcial de sector UZO-3, y sectores adscritos UZO-C, UZO-H y UZO-B, con una superficie de 87.396,96 m²sb.
Terciario: Según normas urbanísticas del plan parcial de sector UZO-3.
Dotacional: Según plan parcial de sector UZO-3.
Estacionamientos: Según plan parcial de sector UZO-3 y Ordenanza municipal de policía de usos, parcelación y edificación.
Plazas de aparcamiento públicas: Según plan parcial de sector UZO-3 y Ordenanza municipal de policía de usos, parcelación y edificación.
Densidad de viviendas: -
Parcela mínima: Según plan parcial de sector UZO-3.
Otros:
VIII. Objetivos de edificación privada (art. 131.2.e Ley Urbanística Valenciana)
1. Los objetivos de edificación privada son los establecidos en el cuadro siguiente.
2. Las condiciones de las parcelas edificables, el volumen y forma de los edificios, las condiciones estéticas de la edificación, así como la reserva de aparcamientos, serán los establecidos en los instrumentos de planeamiento que resulten de aplicación y en concreto los establecidos en el cuadro siguiente.
3. Se establece la obligación de simultanear la urbanización y la edificación en el porcentaje mínimo establecido en el cuadro siguiente.
Edificaciones privadas de interés social
Ubicación: Las viviendas de protección oficial se ubicarán en las parcelas reflejadas en los planos de ordenación del plan parcial aprobado; siendo como mínimo el 50% del total de viviendas de protección oficial.
Descripción: -
Otros: Acceso a la vivienda:
Mediante bases aprobadas por el Ayuntamiento de Teulada se establecerán las condiciones para facilitar los procedimientos de selección de personas para su posterior adjudicación y acceso a las viviendas sujetas al régimen de protección pública, que en el presente sector es, cómo mínimo, del 50%.
Dichas Bases operarán para todas las promociones de protección pública, realizadas tanto por la iniciativa pública como por la privada, provenientes o no de concursos públicos de suelo.
La selección previa de los futuros destinatarios de dichas viviendas se efectuará mediante sorteo público realizado en el Ayuntamiento de Teulada, actuando como fedatario del mismo, el secretario general del Ayuntamiento de Teulada.
En cuanto a los criterios de selección y a los criterios de baremación para la adjudicación de estas viviendas, éstos se establecerán en las correspondientes bases, las cuales se regirán por los criterios de selección y baremación establecidos en el Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Protección Pública a la vivienda.
En cuanto al momento temporal de las bases de selección y adjudicación de las viviendas sujetas a régimen de protección pública, éste tendrá lugar, en tanto se sustancia la tramitación y aprobación del proyecto de reparcelación y, en todo caso, siempre con anterioridad a la obtención de la calificación definitiva de viviendas sujetas a régimen de protección pública; y en tal sentido, la solicitud que se inste para la ejecución de viviendas sujetas a este régimen aportará, conjuntamente, con la de calificación provisional ante el servicio territorial competente en materia de vivienda, el anuncio y demás requisitos de la convocatoria para la selección y adjudicación de viviendas sujetas a régimen de protección pública.
Condiciones de las parcelas edificables
Volumen: -
Forma: -
Condiciones estéticas: Según normas estéticas del Plan General y plan parcial
Otros:
Reservas de aparcamiento
Número: Las exigidas en el plan parcial del sector UZO-3 y Ordenanza municipal de policía de usos, parcelación y edificación
Características: Las exigidas en el plan parcial del sector UZO-3 y Ordenanza municipal de policía de usos, parcelación y edificación
Ubicación: En plantas sótanos
Las exigidas en el plan parcial del sector UZO-3 y Ordenanza municipal de policía de usos, parcelación y edificación
Otros:
Simultaneidad de urbanización y edificación
Porcentaje mínimo: Sí. Una vez aprobado el proyecto de reparcelación sin% mínimo de ejecución de las obras de urbanización con autorización del urbanizador s/ LUV; en este caso la garantía definitiva será del 100% bien del precio de licitación recogido en la base XI.
IX. Prescripciones técnicas de los documentos de ordenación y gestión (art. 131.2.f Ley Urbanística Valenciana).
Los documentos técnicos de ordenación y gestión que deberán ser presentados por el aspirante a urbanizador, así como las prescripciones técnicas y formales que deberán respetarse en su elaboración y presentación ante la administración (maqueta, soporte digital...) serán los establecidos en el siguiente cuadro:
Prescripciones técnicas
Plan parcial: Según plan parcial del sector UZO-3-
Documento de justificación de integración
Territorial: -
Estudio de paisaje: -
Otros: Proyecto de urbanización, proyectos específicos, etc. necesarios para la total ejecución de las obras de urbanización del ámbito de programación y estudio detallado de unificación del paisaje urbano de las nuevas zonas verdes de jardín urbano (SJL) y de la red viaria secundaria peatonal (SRV)
Prescripciones formales
Maqueta: No
Soporte digital: Sí. En Autocad 2000. En Word (fichero DOC) y Excel (fichero XLS)
Otros: Se exige la utilización de técnicas de modelización y previsualización que permitan controlar el resultado de la acción que se proyecta, presentándose al menos doce (12 puntos de vista) modelizaciones de visualización en 3D de cómo van a quedar los espacios urbanos arquitectónicos objeto de esta programación, en todo su ámbito de programación.
X. Prescripciones técnicas del proyecto urbanización (art. 131.2.h Ley Urbanística Valenciana)
El proyecto de urbanización deberá definir los detalles técnicos con precisión suficiente para que pueda ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de técnico distinto a su redactor original, debiendo cumplir lo establecido en el artículo 52 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. No podrá modificar las previsiones del plan que desarrolla. En ningún caso, podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación. Comprenderá todos y cada uno de los documentos señalados en el artículo 156.1 de la Ley Urbanística Valenciana y en el artículo 350 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.
Se realizara de acuerdo con la Ordenanza para la redacción de proyectos de urbanización y calidad de los materiales en la obra de urbanización, de diciembre de 2004; así como lo ya expuesto en los apartados anteriores.
XI. Precio de licitación (art. 286.1.h del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)
El precio de licitación, que sirve exclusivamente de base para el cálculo de la garantía provisional, es el establecido en el apartado I del anexo I, de acuerdo con lo previsto en el artículo 140.1 de la Ley Urbanística Valenciana.
Precio de licitación
En cifra: 8.000.000 euros
En letra: Ocho millones euros.
XII. Plazos de desarrollo y ejecución del programa (art. 131.2.i Ley Urbanística Valenciana y art. 286.1.i del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).
Se establecen, en el cuadro siguiente los siguientes plazos máximos para la ejecución de las siguientes actuaciones por parte del urbanizador:
A) Plazo máximo para la selección del empresario constructor de la obra civil de urbanización, contado desde la aprobación del proyecto de reparcelación.
B) Plazo máximo para la presentación del proyecto de reparcelación.
C) Plazo máximo para la ejecución de las obras de urbanización contado desde la selección del empresario constructor.
D) Plazo máximo de edificación de los solares contado desde la recepción de las obras de urbanización.
Plazos de desarrollo y ejecución del programa
Plazo total
Plazos de adjudicación del programa: El plazo máximo de adjudicación de este programa es de 90 días naturales a contar desde el día siguiente al de apertura de las proposiciones.
Selección del empresario constructor: 90 días naturales desde la adjudicación del programa al urbanizador.
Presentación del provecto de reparcelación: El proyecto de reparcelación deberá presentarse dentro de los 30 días naturales siguientes al transcurso del plazo previsto en el artículo 167.3 de la Ley Urbanística Valenciana y antes de 120 días naturales desde la formalización del contrato para el despliegue y ejecución del programa de actuación integrada. En todo caso dicho proyecto no se aprobará si previamente no se han suscrito el contrato y depositado las garantías correspondientes. Si el proyecto inicialmente presentado hubiere de modificarse como consecuencia de observaciones introducidas por la administración, el urbanizador deberá respetar el plazo máximo de 30 días naturales para la presentación del documento definitivo.
Iniciación de las obras de urbanización: 30 días naturales desde la aprobación administrativa del proyecto de reparcelación o 100 días naturales desde la adjudicación del programa al urbanizador.
Terminación de las obras de urbanización: Dentro del plazo de 900 días naturales desde la aprobación administrativa del proyecto de reparcelación.
Recepción por el Ayuntamiento: Antes de 100 días naturales desde el ofrecimiento formal para esa recepción que se ajustará a lo dispuesto en el artículo 147 y concordantes del Real Decreto legislativo 2/2000, de 16 de junio, sobre Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas
Plazos de garantía: 18 meses desde el acta de recepción. Recepción definitiva: 1 mes desde la finalización del plazo de garantía.
Plazo máximo de edificación de los solares: Si el urbanizador dispusiera de solares, como mínimo el 25% de su superficie deberá ser edificado en el plazo máximo de 1.100 días naturales, desde la aprobación del proyecto de reparcelación.
Prórrogas: Los plazos de ejecución serán prorrogables por causa justificada, no imputable al urbanizador, que impida realizar las obras dentro del plazo previsto, previo informe de la Dirección Facultativa correspondiente y de los técnicos municipales. A salvo lo anterior, el incumplimiento de los plazos fijados para la presentación del proyecto de reparcelación dará lugar a la resolución del contrato y de la adjudicación del programa. La demora injustificada en la terminación de la obra dará lugar a la aplicación del régimen general previsto en el artículo 143 de LUV.
XIII. Capacidad para ser urbanizador
1. Podrán participar en el concurso para la selección y adjudicación del presente Programa de Actuación Integrada todas las personas, naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles según las presentes bases.
2. En ningún caso podrán ser urbanizadores ni promover programas de actuación integrada las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
XIV. Solvencia económica y financiera (art. 131.2.m Ley Urbanística Valenciana)
La justificación de la solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará por uno o algunos de los medios siguientes:
a) Informe de instituciones financieras o, si procede, justificando la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.
b) Si se tratara de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o de extracto de las mismas, en el caso en que la publicación de estas sea obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a urbanizador esté establecido.
c) Declaración sobre el volumen global de negocios y, si procede, sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas que son objeto de concurso, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.
XV. Solvencia técnica y profesional (art. 131.2.m Ley Urbanística Valenciana)
1. La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador se acreditará por uno o varios de los medios siguientes:
a) Presentación de una relación de los programas de actuación integrada, o instrumentos o contratos relacionados con el planeamiento y la gestión urbanística similares, promovidos y gestionados por el concursante.
b) Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, y especialmente de los responsables del control de calidad.
c) Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.
d) Declaración que indique la media anual de personal, con mención, en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla del personal directivo durante los tres últimos años.
e) Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.
f) Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, incluyendo los medios de estudio e investigación de los que se disponga.
g) Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el concursante está dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.
2. Si por razones justificadas en cada caso concreto el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar la documentación solicitada por el Ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia técnica y profesional basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, debiendo demostrar en este caso ante el ayuntamiento que contará con los medios necesarios para la ejecución del programa de actuación integrada, presentando los compromisos o documentos de análoga naturaleza que hayan suscrito entre ambos. Lo anterior se aplicará, en todo caso, cuando concurra a la licitación una agrupación de interés urbanístico.
3. La justificación de la solvencia técnica y profesional de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, al menos, uno de sus miembros.
XVI. Garantías
1. Quienes deseen participar en el procedimiento de licitación de un programa de actuación integrada tendrán que constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, una garantía provisional equivalente al 2 por ciento de la estimación aproximada de las cargas del programa, IVA no incluido, la cual asciende a la cantidad que se establece en el cuadro siguiente.
2. La garantía provisional responderá del mantenimiento de las propuestas de programa por los licitadores hasta la adjudicación, y de la propuesta del adjudicatario hasta la formalización del contrato para el despliegue y ejecución de los programas de actuación integrada.
3. La garantía provisional será incautada a aquellos licitadores que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación definitiva.
4. La garantía definitiva, a constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, se establece en un 15 por ciento del valor de las cargas de urbanización, IVA no incluido, del programa de actuación integrada aprobado. Se ingresará en plazo máximo de 15 días a contar desde la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del Programa.
5. Procederá elevar la garantía definitiva al 20 por ciento en los supuestos de aprobación de programas de actuación integrada en los que las cargas urbanísticas se encuentren incursas en presunción de temeridad calculada en los términos establecidos en la legislación de contratos de las administraciones públicas.
Garantías
Garantía provisional
Cifra: 160.000 euros
Letra: Ciento sesenta mil euros
Garantía definitiva
Cifra: 1.200.000 euros
Letra: Un millón doscientos mil euros.
XVII. Presentación de proposiciones
1. Quienes deseen tomar parte en la licitación deberán presentar, en el plazo de seis (6) meses a partir de la fecha de envió del anuncio al Diario Oficial de la Unión Europea (DOUE), en el Ayuntamiento de Teulada, de 09.00 a 15.00, sus proposiciones, integradas por tres sobres, identificados en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurran y firmados por el licitador o persona que lo represente e indicando el nombre y apellidos o razón social del proponente con la siguiente documentación en idioma castellano o valenciano:
Sobre A. Alternativa técnica, se presentará abierto.
Sobre B. Proposición jurídico-económica, se presentará en sobre cerrado.
La documentación obrante en estos sobres será objeto de valoración a los efectos de aprobación del programa y adjudicación de la condición de urbanizador.
Sobre C. Se presentará con el título de Documentación, y contendrá la siguiente documentación:
A. Si concurriese una sociedad mercantil, deberá presentar escritura de constitución inscrita en el Registro Mercantil. Tratándose de una agrupación de interés urbanístico, se presentará escritura pública de constitución, así como inscripción en el Registro de Agrupaciones de Interés Urbanístico dependiente de la conselleria competente en urbanismo.
B. Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro o en representación de sociedad o persona jurídica, presentarán escritura de poder inscrita, en su caso, en el Registro Mercantil o registro público correspondiente.
C. Cuando el ofertante actúe en nombre propio y sea empresa individual, deberá presentar DNI o fotocopia legalizada del mismo.
D. Resguardo acreditativo de haber constituido la garantía provisional en los términos exigidos en la base XVI.
E. Declaración responsable de no estar incurso en ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de la contratación administrativa, incluyendo el hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social impuestas por las disposiciones vigentes.
F. Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera
G. Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderles.
H. Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar los avisos a que se refiere el artículo 134.4. En todo caso, con carácter previo a la adjudicación, el ayuntamiento requerirá al adjudicatario propuesto la justificación documental íntegra de tales extremos.
I. En caso de concurrir a la licitación varias empresas, comprometidas a la constitución de una unión temporal, cada una de ellas deberá acreditar su personalidad jurídica y capacidad, indicando los nombres y circunstancias de los empresarios que suscriben las proposiciones, la participación de cada una de ellas, y designando la persona o Entidad que, durante la vigencia del contrato, ha de ostentar la representación de la unión ante la administración, así como el compromiso formal de constituirse en Unión Temporal de Empresas en caso de resultar adjudicatarios.
2. Cada concursante no podrá presentar más de una proposición, ni formular variantes de planificación, excepto las de carácter meramente técnico de obra civil de urbanización recogidas en la base XX. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otras si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas de programa presentadas por éste.
3. Si el último día del plazo de presentación de proposiciones coincidiera con sábado, domingo o festivo, el plazo se prolongará hasta el siguiente día hábil.
4. Asimismo, los licitadores tendrán que incorporar a sus propuestas de programa un acta notarial acreditativa del sometimiento a información pública por el plazo de un mes de los documentos establecidos en el artículo 293.1 y 307 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística. A este efecto, los concursantes protocolizarán los documentos señalados anteriormente por medio de acta autorizada por un notario con competencia territorial en el municipio afectado y depositará una copia de los mismos en la sede del Ayuntamiento, exponiéndolos al público por sus propios medios, insertando un anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, sólo a los efectos de la presentación de alegaciones.
XVIII. Contenido mínimo de la alternativa técnica
La alternativa técnica del Programa de Actuación Integrada tendrá el contenido siguiente:
a) Identificación del documento de planeamiento que regule la ordenación pormenorizada a desarrollar, si el mismo estuviera ya aprobado con anterioridad al presente concurso.
b) Ámbito de la actuación. Se permitirá la redelimitación del ámbito territorial a programar por parte de la alternativa técnica cuando tenga por objeto la ampliación de la red primaria y secundaria prevista en el planeamiento vigente. En todo caso, se debe asegurar el suplemento de dotaciones de red primaria y de red secundaria que exija la ampliación y su debida integración en la estructura urbanística del plan.
c) Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.
d) Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.
e) Plazos que se proponen para el desarrollo de la Actuación, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.
f) Proyecto de urbanización.
g) Enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme a lo dispuesto en la Ley Urbanística Valenciana, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.
h) Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso.
i) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.
j) Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas.
k) Si la propuesta de Programa modificara la ordenación estructural, deberá incorporar la documentación establecida para tales supuestos en la Ley Urbanística Valenciana.
Deberá contenerse el compromiso del licitador de edificar de forma simultánea a la ejecución de la urbanización un porcentaje mínimo establecido en la base XII.
XIX. Proposición jurídico-económica
1. La proposición jurídico-económica deberá incluir necesariamente la documentación relativa a los siguientes aspectos, de conformidad con lo establecido a continuación:
A) Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.
B) Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento que incidan en la determinación de los derechos de adjudicación.
C) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.
D) Hoja resumen de los datos económicos relevantes.
E) Descripción de los siguientes elementos económico-financieros relativos a las cargas urbanísticas:
a) Presupuesto de licitación de la obra de urbanización: con el alcance previsto en el artículo 168.1.a y b) de la Ley Urbanística Valenciana.
b) Coste de proyectos: coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto, a que se refiere el artículo 168.1.c de la Ley Urbanística Valenciana (dentro de los mismos tendrá que incluirse el coste de los proyectos que han otorgado el carácter de ordenación pormenorizada al sector y que asciende a la cantidad económica de 120.000,00 euros más el IVA correspondiente).
El Ayuntamiento de Teulada - Moraira, para garantía de los propietarios englobados en el seno de la actuación, podrá contratar la asistencia técnica necesaria, independiente de la del urbanizador y del constructor, para la dirección de las obras de urbanización a cargo de aquellos titulares del programa que obtengan parcelas edificables en el seno del mismo. La previsión de estos gastos constituirá carga del programa y serán como mínimo iguales que los de la dirección facultativa de las obras o al 35% del coste de la redacción de los diferentes proyectos.
c) Gastos de gestión: gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.
d) Beneficio del urbanizador: beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10%.
e) Cargas de urbanización: cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados.
f) Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución.
g) Valor de mercado del suelo a efectos de canje: precio del suelo al que, en coherencia con el coeficiente de canje, se descontarán de las cargas de urbanización los terrenos de aquellos propietarios que retribuyan con ellos al urbanizador.
h) Financiación: condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización aquellos propietarios que acogidos a ellas, en su caso, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.
F) Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero, y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución.
G) Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.
Estos datos y ratios, deberán expresarse de forma resumida, según los siguientes cuadros:2. La proposición jurídico-económica se presentará debidamente firmada y fechada.
3. No se aceptarán aquellas proposiciones que tengan omisiones, errores o tachaduras que impidan conocer claramente todo aquello que el Ayuntamiento estime fundamental para la proposición jurídico-económica.
XX. Admisibilidad de variantes (art. 131.2.g de la Ley Urbanística Valenciana)
1. Únicamente se considerarán variantes las modificaciones de carácter técnico de obra civil de urbanización y nunca las de carácter económico, siempre y cuando, estas últimas no alteren de ninguna forma la ordenación urbanística aprobada.
2. No se considerarán variantes, por lo que serán admisibles en todo caso, las modificaciones del ámbito territorial que supongan meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación o de sus conexiones viarias, o cuando el terreno añadido, por su escasa dimensión, no sea técnicamente susceptible de programación autónoma.
3. En caso de admitirse, cada aspirante a urbanizador podrá presentar una única variante.
4. La presentación de una variante en ningún caso legitimará la presentación de una nueva proposición jurídico-económica.
5. El Ayuntamiento podrá elegir, de entre la alternativa original y la variada, aquella que mejor satisfaga los intereses públicos, aplicándosele la proposición jurídico-económica formulada y sin poder modificar en ningún caso el contenido de las bases particulares.
6. No se entenderá como alternativa técnica el avance de planeamiento que formule quien inste la iniciación del procedimiento de programación. En consecuencia, el referido aspirante podrá presentar alternativa técnica, que no se considerará variante de su avance de programación, todo ello con respeto a lo dispuesto en las bases generales y particulares que regulen el procedimiento.
XXI. Criterios de adjudicación (art. 286.1.j del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)
Los criterios de adjudicación son los establecidos en el cuadro siguiente:
Criterios de adjudicación: Ponderación
1. Alternativa técnica: 35% s/total puntuación
Calidad técnica de la ordenación propuesta: -
Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno: 5%
Análisis y estudio detallado (documento integrante del proyecto de urbanización) de unificación del Paisaje Urbano. Mejor estructuración de las dotaciones públicas y espacios libres.: 15%
Calidad técnica y de materiales de las soluciones propuestas de la urbanización, de la totalidad del ámbito de programación: 35%
Viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el urbanizador: 20%
Inversión en programas de imagen urbana y unificación del paisaje urbano, dentro del ámbito del programa, a cargo del urbanizador: 10%
Plazo de ejecución del programa de actuación: 5%
Compromiso de edificación simultánea a la urbanización por encima del mínimo legalmente exigible: 5%
Compromisos adicionales asumidos voluntariamente a cargo del urbanizador: 5%
2. Puntuación mínima de la alternativa para poder valorar la proposición jurídico-económica: 70%
3. Proposición jurídico-económica: 65% s/total puntuación
Valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio a efectos de pago en terrenos, junto con la menor proporción de solares o aprovechamiento que deban ser puestos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente, y mayor proporción de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa.: 25%
Importe de las cargas de urbanización (euros/m² edificabilidad): 75%
Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas
voluntariamente y a su costa: -
4. Porcentaje de la alternativa técnica y proposición jurídico-económica
A. Alternativa técnica: 35% s/total puntuación
B. Proposición jurídico-económica: 65% s/total puntuación
XXII. Adjudicación del programa (art. 286.1.g del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)
Con anterioridad a la firma del contrato con el Ayuntamiento el adjudicatario del programa de actuación integrada deberá presentar resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva en los términos previstos en la base XVI de las presentes bases particulares y aportar certificación positiva de hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social y resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva del coste de las indemnizaciones, justiprecios y gastos de realojo necesarios para realizar la actuación, la totalidad del coste de las obras de urbanización complementarias y un 7 por 100 del coste de las obras de edificación.
XXIII. Formalización del contrato
1. En el plazo de 30 días naturales a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa de actuación integrada al adjudicatario, se procederá a la formalización en documento administrativo del contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada. El documento de formalización será firmado por el alcalde, el urbanizador y el secretario de la corporación a efectos de fedatario público, anexando al mismo un ejemplar de las bases particulares de programación.
2. El contrato podrá elevarse a escritura pública cuando lo solicite alguna de las partes. En todo caso, los gastos derivados de su otorgamiento serán asumidos por el urbanizador.
3. Si por causa imputable al urbanizador no pudiera formalizarse el contrato dentro del plazo indicado, el Ayuntamiento podrá acordar la resolución del mismo, siguiendo a tal efecto el procedimiento establecido en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
XXIV. Dictamen del Consejo del Territorio y Paisaje (art. 286.1.c del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)
En los supuestos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana deberá recabarse el informe del Consejo del Territorio y Paisaje.
XXV. Cumplimiento
1. El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento.
2. Una vez finalizadas las obras de urbanización, el urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el empresario constructor y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras.
3. Para que pueda operar la recepción definitiva de las obras, de forma tácita o expresa, deberá haberse liquidado previa y definitivamente el programa.
4. El Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización y, en su caso, requerir al urbanizador la subsanación de aquéllas deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento, que se consignará en un acta de recepción provisional. Al acto de recepción asistirán, en todo caso, un facultativo designado por el Ayuntamiento, el facultativo encargado de la dirección de las obras, el urbanizador y el contratista, ambos asistidos, si lo estiman oportuno, por un facultativo.
Una vez subsanadas las deficiencias apreciadas, el Ayuntamiento levantará un acta de recepción definitiva que acreditará el cumplimiento del contrato y su extinción, comenzando entonces el plazo de garantía.
5. La recepción de las obras de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa.
6. El plazo de garantía será de dieciocho meses desde el momento en que se entiendan recibidas por el Ayuntamiento. Durante ese periodo, el contratista responderá de los defectos constructivos que se manifiesten. Finalizado este período, procederá la devolución de las garantías prestadas por el adjudicatario.
XXVI. Resolución
1. Son causas de resolución del contrato las previstas en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, así como las derivadas de la incapacidad legal sobrevenida del urbanizador y las demás previstas en la legislación general aplicable a sus relaciones con la administración.
2. Son también causas de resolución del contrato las siguientes:
a) La muerte o incapacidad sobrevenida del urbanizador o la extinción de su personalidad jurídica.
b) La declaración de quiebra, de suspensión de pagos, de concurso de acreedores o de insolvente fallido en cualquier procedimiento o el acuerdo de quita y espera.
c) La falta de prestación en plazo de la garantía definitiva.
d) La no formalización del contrato en plazo.
e) La demora injustificada en el cumplimiento de los plazos fijados en las bases generales y particulares de programación, y demás plazos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y las normas que la desarrollen.
f) La inactividad injustificada del urbanizador durante un período de seis meses consecutivos o nueve alternos en el desarrollo y ejecución del programa de actuación. Se entenderá producida la inactividad o el abandono cuando el desarrollo y ejecución del programa de actuación haya dejado de desarrollarse o no se desarrolle con la regularidad adecuada o con los medios humanos o materiales precisos para su normal ejecución en plazo. No obstante, cuando se dé este supuesto, el Ayuntamiento, antes de proceder a la resolución, requerirá al urbanizador para que regularice la situación en el plazo de cinco días a contar desde el requerimiento, salvo que la precisión de su ejecución exija un plazo mayor.
g) La imposición de alguna sanción al urbanizador por infracciones urbanísticas o medioambientales graves o muy graves en relación con el ámbito programado será causa de resolución del contrato. A tal efecto, se requerirá que la resolución del correspondiente expediente sancionador haya ganado firmeza o puesto fin a la vía administrativa.
h) La obstaculización por el urbanizador del ejercicio de los derechos y deberes urbanísticos de los afectados por la programación. Se entiende incluido dentro de esta causa de resolución el incumplimiento por el urbanizador de la obligación de facilitar información para que los propietarios puedan optar por la modalidad de retribución y para que éstos puedan ejercitar plenamente los derechos que la Ley Urbanística Valenciana les otorga.
i) La resolución anticipada de la adjudicación para su gestión directa por causa justificada de interés público, sin perjuicio de las compensaciones económicas a que ello dé lugar y que deberá evaluar el acuerdo correspondiente.
j) La suspensión de licencias en el ámbito programado, la aprobación de planes o proyectos incompatibles con el desarrollo del programa, así como las resoluciones administrativas que impidan proseguirlo o paralicen su desarrollo material o económico por inactividad de la administración durante más de seis meses y de modo relevante, teniendo derecho el urbanizador a instar la resolución con las compensaciones procedentes.
k) La renuncia del urbanizador ante una retasación de cargas fundada en causa legal que implique un incremento del importe de las cargas previsto en la proposición jurídico-económica superior al 20 por 100.
l) La realización por el urbanizador de prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia en el mercado inmobiliario relacionadas con el programa de actuación. Se entenderá por prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia la inobservancia de las reglas de exclusión de entidades en la selección del empresario constructor, los acuerdos de reparto de mercado y aquellas otras que, de alguna otra manera, defrauden o falseen la libre competencia.
m) El descubrimiento de condiciones territoriales no tenidas en cuenta al acordar el programa de actuación y que hagan legalmente inviable la prosecución de ésta, sin perjuicio de las compensaciones que procedan, en su caso, o de la posibilidad de subsanar sus previsiones, si ello fuera posible, sin desvirtuar sustancialmente las mismas.
n) Incurrir el contratista, durante la vigencia del contrato en alguna de las prohibiciones de contratar previstas en el artículo 20 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
o) Las reiteradas deficiencias en la ejecución del contrato.
p) El incumplimiento grave de los deberes esenciales del urbanizador directamente impuestos por esta Ley.
q) El incumplimiento de algunos de los compromisos ofertados.
r) La caducidad del programa por transcurso del plazo total para acometerlo y, en su caso, la prórroga.
s) El mutuo acuerdo entre el Ayuntamiento y el urbanizador, sin perjuicio de las indemnizaciones que, en su caso, procedan en beneficio de los propietarios de terrenos u otros afectados.
t) La subcontratación total o parcial de prestaciones que sean objeto del contrato sin la previa autorización expresa del Ayuntamiento.
u) La suspensión, por causa imputable al Ayuntamiento, de la iniciación del contrato por plazo superior a seis meses a partir de la fecha señalada en el mismo para su comienzo.
v) El desistimiento o la suspensión del contrato por plazo superior a un año acordada por el Ayuntamiento.
3. Para la resolución del contrato entre el Ayuntamiento y el urbanizador será preceptiva la previa emisión de informe favorable por el Consejo del Territorio y el Paisaje.
4. El Ayuntamiento, al resolver la adjudicación, podrá acordar que el urbanizador continúe la ejecución del Programa bajo sus mismas condiciones, durante el tiempo indispensable para evitar perjuicios al interés público.
5. La resolución de la adjudicación se acordará por el Ayuntamiento, previa audiencia al urbanizador por plazo de 10 días hábiles, y previo dictamen del Consejo del Territorio y el Paisaje, que podrá ser instado también por el urbanizador. Sin perjuicio de las responsabilidades económicas que procedan, ello determinará la cancelación de la programación y la sujeción del ámbito de la actuación al régimen del suelo urbanizable sin programación.
XXVII. Prerrogativas de la administración (art. 286.1.e del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)
El Ayuntamiento ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos de las administraciones públicas, entre ellas, las de interpretar el presente contrato administrativo especial, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las presentes bases y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de esta.
XXVIII. Jurisdicción competente (art. 286.1.f del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)
Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución, y ejecución del contrato administrativo especial entre la administración y el agente urbanizador seleccionado en pública concurrencia.
Anexo nº 1. Parámetros urbanísticos de sector UZO-3.
1º. Clasificación del suelo:
Suelo urbanizable, denominado Uzo-3 (Cortó)
2º. Zona de ordenación urbanística:
Pla General de Teulada
Sector UZO-3 Cortó
Xarxes dotacionals
Zones Clau Secundària
Tipus % m²
Viari RV-AV
Xarxa viària primària interna computable PRV 12,31% 13.703
Xarxa viària protecc. Carreter. SRV/1-2 2,32% 2.584
Xarxa viària de vianants i rodada SRV/4-6 25,57% 28.465
Xarxa viària secundària de vianants SRV/7-14 13,63% 15.177
Equipament EQ
Equipament assistencial STD 1,16% 1.297
Educativocultural SET 9,98% 11.109
Equipament administratiu SAD/1-4 2,55% 2.837
Parcs i jardins
Jardí urbà SJL 10,45% 11.637
Total 77,97% 86.809
Zones Clau % Superfícies netes m²
Residencial
Zona bloc plurifamiliar BP/1-22 11,90% 13.246
Zona bloc unifamiliar - BU/1-5 10,12% 11.268
Total 22,02% 24.514
100,00% 111.323
Quadre resum superfícies sector UZO-3 Cortó
Superfície bruta sector 116.334
Superfície sòl urbà àrees consolidades 5.011
Superfície computable sector 111.323
Superfície dotacional externa 87.396,95
Total àrea de repartiment 198.719,95
Zones Clau Superfícies netes Edificabilitat
m² m²
Residencial
Zona bloc plurifamiliar BP/1-22 13.246,00 52.984,00
Zona bloc unifamiliar BU/1-5 11.268,00 13.809,80
Zones As (sòl urbà) AS/1-9 5.011,00 1.747,00
Total 29.525,00 68.540,80
Vivienda adosada. (ADO). El plan parcial establecerá núcleos de bloque adosado y exento con 4 plantas para el establecimiento de un 50% del total de vivienda de protección oficial.
3º. Planeamiento específico:
Plan parcial del sector UZO-3 - Cortó; aprobado definitivamente el 1 de diciembre de 2006.
4º. Uso característico:
Residencial
5º. Tipología edificatoria:
Residencial
6º. Índice de edificabilidad bruta:
0,60 m²techo/m² suelo bruto.
7º. Cesiones de la red primaria:
87.396, 95 m² suelo bruto en los sectores de suelo urbanizable de letra, denominados UZO-C, UZO-H, UZO-B.
Estos parámetros urbanístico se han desarrollado en el documento de ordenación pormenorizada, denominado plan parcial UZO-3 - Cortó, cuyo cuadro de principales magnitudes es el siguiente:
Plan General de Teulada
Sector UZO-3 Cortó
Redes dotacionales
Zonas Clave Secundaria
Tipo % m²
Viario RV-AV
Red viaria primaria interna computable PRV 12,31% 13.703
Red viaria protecc. carreter. SRV/1-2 2,32% 2.584
Red viaria peatonal y rodada SRV/4-6 25,57% 28.465
Red viaria secundaria peatonal SRV/7-14 13,63% 15.177
Equipamiento EQ
Equipamiento asistencial STD 1,16% 1.297
Educativo-cultural SED 9,98% 11.109
Equipamiento administrativo SAD/1-4 2,55% 2.837
Parques y jardines
Jardín urbano SJL 10,45% 11.637
Total 77,97% 86.809
Zonas Clave % Superficies netas m²
Residencial
Zona bloque plurifamiliar BP/1-22 11,90% 13.246
Zona bloque unifamiliar - BU/1-5 10,12% 11.268
Total 22,02% 24.514
100,00% 111.323
Cuadro resumen superficies sector UZO-3 Cortó
Superficie bruta sector 116.334
Superficie suelo urbano áreas consolidadas 5.011
Superficie computable sector 111.323
Superficie dotacional externa 87.396,95
Total área de reparto 198.719,95
Zonas Clave Superficies netas edificabilidad
m² m²
Residencial
Zona bloque plurifamiliar BP/1-22 13.246,00 52.984,00
Zona bloque unifamiliar BU/1-5 11.268,00 13.809,80
Zonas As (suelo urbano) AS/1-9 5.011,00 1.747,00
Total 29.525,00 68.540,80
Los terrenos, objeto de esta información urbanística, consolidarán sus derechos edificatorios, si da lugar a ello por contar con la cuantía mínima de derechos, en base, bien a la tipología de bloque unifamiliar o bien a la de bloque plurifamiliar, de acuerdo con lo regulado en los artículos 9 y 10 de las normas urbanísticas del plan parcial UZO-3, aprobado definitivamente, que se transcriben a continuación:
Artículo 9. Condiciones de ordenación de la zona bloque plurifamiliar (BP).
1. Corresponden estas zonas a las que con esta misma nomenclatura vienen grafiadas en el correspondiente plano de calificación y zonificación.
Zona de ordenación urbanística: Vivienda plurifamiliar en bloque exento.
Tipología edificatoria: bloque exento.
Uso global: residencial (plurifamiliar)
2. Condiciones de parcelación. La parcela mínima se establece en 200 m² de superficie con un frente mínimo de fachada de 10 m.
3. Condiciones de volumen. La ocupación de parcela es la superficie que resulta de proyectar verticalmente sobre el terreno la totalidad de las superficies construidas. Su medición, así como la de la parcela se realizará sobre plano horizontal.
Los límites de las alturas de la edificación vienen definidos en las normas particulares de cada zona. Su cómputo se realizará según los criterios del Plan General.
La edificabilidad máxima sobre rasante será de 4 m²/m².
La edificabilidad máxima bajo rasante será de 3 m²/m².
La ocupación en planta tanto sobre como bajo rasante será obligatoriamente del 100% de la superficie de la parcela.
La altura máxima permitida sobre rasante es de 4 plantas y 13 metros.
La altura máxima permitida bajo rasante es de 3 plantas.
4. Condiciones estéticas. La composición será libre para cada parcela matriz. Los materiales tanto de la edificación como de los cerramientos de parcela, así como los elementos constructivos visibles desde el exterior responderán a lo que se establezca en el estudio de paisaje y/o en las ordenanzas municipales correspondientes.
5. Vinculación de usos terciarios: en esta zona el presente plan parcial establece una edificabilidad mínima terciaria de 4.007,63 m² de techo a ubicar en las plantas bajas de los edificios. Teniendo en cuenta que la superficie neta de esta zona es de 13.246 m², la edificabilidad terciaria será como mínimo del 30,26% de la superficie edificable en planta baja, pudiendo destinarse el restante 69,74% a usos residenciales y a los accesos a los edificios.
6. En lo no previsto por estas normas será de aplicación lo previsto en las normas urbanísticas del Plan General para la zona ENS, complementada con las determinaciones establecidas en el capítulo I del título IV de las mismas (artículos 6.6 a 6.7).
Artículo 10. Condiciones de ordenación de la zona bloque unifamiliar (BU).
1. Comprende las áreas destinadas a grupos de viviendas unifamiliares en bloques adosados, con posibilidad de mancomunidad de servicios y espacios libres. Su tipología corresponde a la ADO de este plan parcial.
2. Conforme a la unificación terminológica establecida por el reglamento de zonas su delimitación sería la siguiente:
Zona de ordenación urbanística: viviendas unifamiliares adosadas.
Tipología edificatoria: bloque adosado.
Uso global: residencial (unifamiliar).
3. Condiciones de parcelación. La parcela mínima se establece en 120 m² de superficie con un frente mínimo de fachada de 6 m.
4. Condiciones de volumen. La ocupación de parcela es la superficie que resulta de proyectar verticalmente sobre el terreno la totalidad de las superficies construidas. Su medición, así como la de la parcela se realizará sobre plano horizontal.
Los límites de las alturas de la edificación vienen definidos en las normas particulares de cada zona. Su cómputo se realizará según los criterios del Plan General.
La edificabilidad máxima sobre rasante será de 1,2256 m²t/m²s
La edificabilidad máxima bajo rasante será de 0,75 m²/m².
La ocupación en planta tanto sobre como bajo rasante será como máximo del 75% de la superficie de la parcela.
La altura máxima permitida sobre rasante es de 3 plantas y 10 metros, debiendo guardar la tercera planta un retranqueo a fachada y alineación de vial de 3 metros.
La altura máxima permitida bajo rasante es de 1 planta.
5. Parámetros relativos a la posición de la edificación en la parcela.
La alineación será obligatoria a vial.
Retranqueo a testeros de parcela de 3 metros
6. Condiciones estéticas. La composición será libre para cada parcela matriz. Los materiales tanto de la edificación como de los cerramientos de parcela, así como los elementos constructivos visibles desde el exterior responderán a lo que se establezca en el estudio de paisaje y/o en las ordenanzas municipales correspondientes.
7. En lo no previsto por estas normas será de aplicación lo previsto en las normas urbanísticas del Plan General para la zona ADO, complementada con las determinaciones establecidas en el capítulo I del título V de las mismas (artículos 5.1 a 5.5).
Así mismo, los usos globales, para cada una de las zonas de ordenación urbanística, mencionada anteriormente, viene regulado, en los artículos 8 y 9 de las normas urbanísticas del plan parcial UZO-3, aprobado definitivamente, que se transcriben a continuación:
Artículo 8. Usos globales.
Los usos de este Sector UZO 3 son:
Usos permesos Grau Situació Observacions
IN.2: transf. manufacturera 4 b
IN.3: magatzems 3 b, c, d L'Ajuntament podrà determinar restriccions
per a càrrega i descàrrega segons l'amplària
del carrer.
IN.5: tallers artesans 5 b, d
GA.1: garatge aparcament - b, d, f
RE.: usos residencials - - -
TH.3, 5 I 6: cafés, teatre, concert i cantants salons de banquets,
restaurants, bars i cafeteries pubs 3 b Es prohibeix l'ús de discoteques.
4 b,d
TH.7: hostalatge 2 b,c
3 b, c, e
TC: comercial 2 b
3 b,d
TO: oficines 3 b,d
6 b, c, d, e
TS. 1, 2, 3, 4: serveis privats d'interés públic - a, b, c, d, e
TE: de relació - b, c, d
ZV: zones verdes - -
RD: equip. esportivorecreatius - -
ED.1 A 3: educació escolar/superior museus, biblioteques, sales polivalents - -
ED.7: religiós - -
TD: equip. assistencial - -
AD1 A 3: oficines administratives mercats municipals magatzems
municipals, escorxadors - -
ID2: aigua, energia, gas telèfons - - Les instal'lacions seran subterrànies.
\* \* \* \* \*
Usos permitidos Grado Situación Observaciones
IN.2: transf. manufacturera 4 b
IN.3: almacenes 3 b, c, d El Ayuntamiento podrá determinar
restricciones para carga y descarga
según el ancho de la calle.
IN.5: talleres artesanos 5 b, d
GA.1: garaje aparcamiento - b, d, f
RE.: usos residenciales - - -
TH.3, 5 y 6: cafés, teatro, concierto y cantantes, salones
de banquetes, restaurantes, bares y cafeterías pubs 3 b Se prohíbe el uso de discotecas.
4 b,d
TH.7: hospedaje 2 b,c
3 b, c, e
TC: comercial 2 b
3 b, d
TO: oficinas 3 b,d
6 b, c, d, e
TS. 1, 2, 3, 4: servicios privados de interés públicos - a, b, c, d, e
TE: de relación - b, c, d
ZV: zonas verdes - -
Para la zona bloque unifamiliar (BU), los previstos en el artículo 6.9, apartado 3, de las normas urbanísticas, a saber:
Usos permitidos Grado Situación Observaciones
GA.1: garaje aparcamiento - b, f
RE.: usos residenciales - -
TH5: bares, restaurantes 6 b
TH7: hospedaje - b, d
TC: comercial 4 b, d
TO: oficinas - b, c, d, e
TS: servicios privados de interés público - a, b, c, d, e
TE: de relación - -
ZV: zonas verdes - -
RD: equip. deportivos-recreativos - -
ED 1 a 3 y 7: educación
escolar/superior/religioso - -
TD: equip. asistencial - -
AD: servicios administrativos - -
ID.2: agua, energía, gas, teléfonos - -
Para la zona bloque plurifamiliar (BU), los previstos en el artículo 6.7, apartado 3, de las normas urbanísticas, a saber:
RD: equip. deportivos-recreativos - -
ED.1 A 3: educación escolar/superior museos, bibliotecas, salas polivalentes - -
ED.7: religioso - -
TD: equip. asistencial - -
AD.1 A 3: oficinas administrativas mercados municipales
almacenes municipales, mataderos - -
ID.2: agua, energía, gas teléfonos - - Las instalaciones serán subterráneas.
Contra el acuerdo de aprobación de las presentes bases se podrá interponer recurso potestativo de reposición en el plazo de un mes, ante el mismo órgano que lo adoptó o recurso contencioso-administrativo, en el plazo de dos meses, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia en Valencia, de conformidad con lo establecido en el artículo 286.2 del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística y a contar desde la última publicación del presente que se efectúe.
Teulada, 20 de noviembre de 2007.- El alcalde: José Císcar Bolufer.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML