Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4145, del 11-12-2001 (2001/11474)

ACORD de 4 d'octubre de 2001, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació de la Unitat d'Actuació núm. 9 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cheste.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4145

Data del DOGV
:   11-12-2001

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2001/11474

CVE


Data del document
:   04-10-2001

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Cheste](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 4 d'octubre de 2001, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació de la Unitat d'Actuació núm. 9 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cheste. [2001/11474]
  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament de Cheste referit a la modificació de la Unitat d'Actuació núm. 9 del Pla General d'Ordenació Urbana, i de conformitat amb els següents:
  
Antecedents de fet
  
Primer
  
El projecte es va sotmetre a informació pública mitjançant Acord del ple de l'Ajuntament en sessió celebrada el dia 15 de febrer de 2000. Després del pertinent període d'exposició pública, en el qual no es van presentar al·legacions, es va aprovar provisionalment pel mateix òrgan el 23 de maig de 2000.
  
Segon
  
El projecte consta de memòria i plans.
  
Tercer
  
L'objecte de la modificació és la redelimitació de la UE-9 de sòl urbà del PGOU de Cheste, junt amb una nova proposta d'ordenació detallada.
  
Quart
  
Es pretén la supressió de l'equipament dotacional docent i de les dues zones verdes previstes en el planejament vigent (175 m2 i 314 m2), i en el seu lloc es preveu una zona verda de 1.065 m2, i un equipament d'infraestructura de servei urbà (ID) de 3.100 m2.
  
En relació amb el nombre de plantes, se substitueix la planta quarta per àtic.
  
S'exclou de l'àmbit de la unitat d'execució una parcel·la d'ús residencial amb tres altures que es correspon realment amb un jardí privat per la qual cosa s'ha optat per qualificar-la com a espai lliure privat vinculat a l'edifici a què pertany.
  
Quant als usos detallats en les parcel·les amb aprofitament lucratiu es mantenen els corresponents a la zona residencial I. En relació amb la zona verda JL es mantenen els previstos i compatibles regulats en l'article 216 bis de les Normes. En la parcel·la qualificada com a infraestructura de servei urbà (ID) es mantenen els usos previstos i compatibles regulats en l'article 32 del R. Planejament (instal·lacions de protecció civil, seguretat ciutadana, manteniment del medi ambient, cementeris, proveïments, infraestructures del transport i altres anàlogues) amb una edificabilitat màxima de 2 m2/m2, nombre màxim de plantes 3 i ocupació del 100%, igual que el que regula l'article 216 bis per als serveis públics compatibles, escorxador i caserna.
  
La modificació es justifica en:
  
- Necessitat de resoldre la connexió del trànsit generat en la UE8 i la mateixa UE9 amb l'Av. de Castella, i allunyar la connexió de la rotonda d'accés a Cheste des de la CV-378.
  
- Innecessarietat de l'equipament docent previst, i proposa la seua substitució per un equipament de servei públic.
  
- Reordenació de la zona verda de manera que complisca amb els requisits del RPCV.
  
- Preservar el jardí privat de l'edificació excloent-lo de la unitat i i annexar-lo a l'edificació a què està vinculat.
  
- Incorporació del nou disseny de la rotonda entre la CV-378, Av. de Castella i SG-2, segons criteris de la COPUT i de la Diputació Provincial.
  
Cinqué
  
Durant la tramitació de l'expedient s'ha sol·licitat informe dels organismes següents:
  
Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, Divisió de Carreteres, de 10 de juliol de 2001.
  
Diputació Provincial, Vies i Obres, de 6 de juliol de 2001.
  
Sisé
  
Cheste disposa d'un PGOU aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme el 19 de setembre de 1986.
  
Posteriorment, amb data 11 de maig de 1993 es va aprovar la modificació puntual relativa a l'àmbit de la UE-9 que va incorporar l'actuació aïllada AS-1 dins de l'àmbit de la unitat (equipament dotacional docent), i al mateix temps s'inclou una reordenació de les illes de cases i un increment de les altures màximes edificables.
  
Seté
  
El 16 de novembre de 2000 la Comissió Territorial d'Urbanisme acorda suspendre la modificació a la vista dels informes desfavorables emesos per:
  
Diputació Provincial (Vies i Obres), de 26 de juliol de 2000, rebut el 8 de novembre de 2000 en sentit desfavorable ja que la rotonda de connexió entre la carretera VV-6112 amb l'Av. de Castella i la ronda és inadequada per les dimensions xicotetes i per la geometria; fins i tot en l'homologació dels sectors I i II de sòl urbanitzable del PGOU de Cheste, actualment en tramitació, està dibuixada d'una grandària major, per tant ha de dissenyar-se una rotonda de majors dimensions i una zona verda de protecció no computable limítrofa amb aquesta. Així mateix s'indica que en el dit sòl la línia d'edificació s'ha de situar en la mateixa alineació que les dibuixades en la ronda i que no ha de produir-se cap accés directe a la rotonda.
  
Conselleria de Cultura, Educació i Ciència (Règim Econòmic), de 26 de juliol de 2000, rebut el 30 d'octubre en sentit desfavorable fins que s'obtinga l'informe favorable d'aqueixa Conselleria en l'expedient d'Homologació Global Modificativa del Pla General de Cheste.
  
Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports (Carreteres), de 26 de juliol de 2000, que es va rebre el 25 de setembre, en sentit desfavorable, amb el contingut següent: Es considera inadequada la classificació del sòl com a servei urbà (sense més especificacions) situat en el vèrtex que limita amb la rotonda de trobada dels vials mencionats. Com que la rotonda existent, no reuneix les condicions adequades per a la correcta circulació viària (màximament quan hi ha problemes de seguretat viària), la UE-9 hauria d'establir una zona de reserva viària fronterera a l'actual, i executar i pagar el cost de la nova rotonda a càrrec de l'actuació urbanística.
  
El 26 de gener de 2001 s'aprova definitivament l'Homologació Global del Pla General d'Ordenació Urbana de Cheste, amb els informes sectorials favorables, entre altres el corresponent a la Conselleria de Cultura i Educació.
  
Vuité
  
El 26 de juny de 2001 entra una nova documentació correctora que esmena les deficiències indicades, que va ser aprovada pel ple de l'Ajuntament en la sessió celebrada el 30 de maig de 2001, amb la condició que es reduïsca l'altura màxima de l'illa de cases situada després de l'equipament de servei públic, amb la limitació de tres altures màximes edificables i l'altura de cavalló que no podrà sobrepassar els tres metres sobre l'altura màxima, sense que siga d'aplicació el contingut de l'article138 de les Normes Urbanístiques, a fi de mantindre el perfil urbà previst des de l'accés a Cheste.
  
Nové
  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió celebrada el 28 de setembre de 2001 va emetre l'informe relatiu al projecte que ens ocupa, i compleix així el que preceptua l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer
  
La tramitació ha sigut correcta, de conformitat amb el que estableix l'article 38, per remissió de l'article 55.1, de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (LRAU).
  
Segon
  
La documentació està completa, a l'efecte del compliment del que preceptua l'article 27 de la LRAU.
  
Tercer
  
El quadre comparatiu de superfícies entre el planejament vigent i l'ordenació proposada és el següent:
  
 PGOU Modificació
  
Superfície UE 9 18.570 m2 18.200 m2
  
Parcel·la privada 7.598 m2 7.785 m2
  
Z.V. 489 m2 1.065 m2
  
Equipament 4.250 m2 2.945 m2
  
Viari 6.233 m2 6.405 m2
  
Edif. Bruta 26.352 m2 26.130 m2
  
Coef. Edificabilitat 1,42 m2/m2 1,435 m2/m2
  
Quart
  
La modificació proposada s'entén ajustada al que exigeixen els articles 55 de la LRAU i 17 de l'annex al Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana ja que no es produeix increment d'aprofitament lucratiu, i la relació entre els índexs de sòl dotacional i d'edificabilitat bruta s'ajusta substancialment a la normativa (0,59 € 0,57).
  
En relació amb l'informe emés en sentit desfavorable per la Conselleria d'Educació i Cultura, ha d'estimar-se esmenat, d'acord amb el que exposa aquest, en haver sigut aprovat el document d'homologació del PGOU amb l'informe favorable del dit organisme sectorial.
  
Es rep el 28 de setembre l'informe favorable de l'Àrea de Carreteres de la Diputació Provincial, i s'ha de considerar la zona de protecció de la rotonda limítrofa a la unitat d'execució.
  
Es rep l'informe de l'Oficina del Pla de Carreteres de la COPUT que indica que la rotonda s'ha plasmat amb dimensions adequades però que ha de procurar-se que les reserves de terrenys suficients per a l'execució estiguen plenament garantides.
  
Cinqué
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a l'emissió de dictàmens resolutoris sobre l'aprovació definitiva de modificacions de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposen els articles 55.1 i 39 de la LRAU, en relació amb els articles 9.1 i 10.a del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de tot el que s'ha exposat, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en la sessió celebrada el 4 d'octubre de 2001 acorda: aprovar definitivament la modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana de Cheste, en l'àmbit de la UE-9.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs d'alçada davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de l'endemà de la publicació.
  
Tot això, sense perjuí que es puga exercitar qualsevol altre recurs que s'estime oportú.
  
València, 4 d'octubre de 2001.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4145, del 11-12-2001 (2001/11474)

ACUERDO de 4 de octubre de 2001 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Modificación de la Unidad de Actuación nº 9 del Plan General de Ordenación Urbana de Cheste.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4145

Fecha DOGV
:   11-12-2001

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2001/11474

CVE


Fecha del documento
:   04-10-2001

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Cheste](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 4 de octubre de 2001 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Modificación de la Unidad de Actuación nº 9 del Plan General de Ordenación Urbana de Cheste. [2001/11474]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Cheste referido a la Modificación de la Unidad de Actuación nº 9 del Plan General de Ordenación Urbana, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El Proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 15 de febrero de 2000. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha de 23 de mayo de 2000.
  
Segundo
  
El Proyecto consta de Memoria y Planos.
  
Tercero
  
El objeto de la Modificación es la redelimitación de la UE-9 de Suelo Urbano del PGOU de Cheste, junto con una nueva propuesta de ordenación pormenorizada.
  
Cuarto
  
Se pretende la supresión del equipamiento dotacional docente y de las dos zonas verdes previstas en el planeamiento vigente (175 m2 y 314 m2), y en su lugar se prevé una zona verde de 1.065 m2, y un equipamiento Infraestructura-Servicio Urbano (ID) de 3.100 m2.
  
Con relación al número de plantas, se sustituye la planta cuarta por ático.
  
Se excluye del ámbito de la unidad de ejecución una parcela de uso residencial con tres alturas que se corresponde realmente con un jardín privado por lo que se ha optado por calificarla como Espacio Libre Privado vinculado al edificio al que pertenece.
  
En cuanto a los usos pormenorizados en las parcelas con aprovechamiento lucrativo se mantienen los correspondientes a la zona Residencial I. Con relación a la zona verde JL se mantienen los previstos y compatibles regulados en el art.216 bis de las Normas. En la parcela calificada como Infraestructura servicio Urbano (ID) se mantienen los usos previstos y compatibles regulados en el art.32 del R. Planeamiento (Instalaciones de protección civil, seguridad ciudadana, mantenimiento del medio ambiente, cementerios, abastos, infraestructuras del transporte y otras análogas) con una edificabilidad máxima de 2 m2/m2, numero máximo de plantas 3 y ocupación del 100%, al igual que lo regulado en el art.216 bis para los servicios públicos compatibles, matadero y cuartel.
  
La Modificación se justifica en:
  
- Necesidad de resolver la conexión del tráfico generado en la UE8 y la propia UE9 con la Avda de Castilla, alejando la conexión de la rotonda de acceso a Cheste desde la CV-378.
  
- Innecesariedad del equipamiento docente previsto, proponiendo su sustitución por un equipamiento Servicio Público.
  
- Reordenación de la zona verde de modo que cumpla con los requisitos del RPCV.
  
- Preservar el jardín privado de la edificación excluyéndolo de la Unidad y anexionándolo a la edificación a la que está vinculado.
  
- Incorporación del nuevo diseño de la rotonda entre la CV-378, av. de Castilla y SG-2, según criterios de la COPUT y la Diputación Provincial.
  
Quinto
  
Durante la tramitación del expediente se ha solicitado informe de los siguientes Organismos:
  
Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, División de carreteras, con fecha 10 de julio de 2001.
  
Diputación provincial, Vías y Obras, con fecha 6 de julio de 2001.
  
Sexto
  
Cheste cuenta con PGOU aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 19 de septiembre de 1986.
  
Posteriormente, con fecha 11 de mayo de 1.993 se aprobó la Modificación Puntual relativa al ámbito de la UE-9 que incorporó la actuación aislada AS-1 dentro del ámbito de la Unidad (Equipamiento Dotacional Docente), y al mismo tiempo se incluye una reordenación de las manzanas y un incremento de las alturas máximas edificables.
  
Séptimo
  
El 16 de noviembre de 2000 la Comisión territorial de Urbanismo acuerda SUSPENDER la Modificación a la vista de los informes desfavorables emitidos por:
  
Diputación Provincial (Vías y Obras), con fecha 26 de julio de 2000, recibido con fecha 8 de noviembre de 2000 en sentido desfavorable por cuanto la glorieta de conexión entre la carretera VV-6112 con la Avda de Castilla y la ronda es inadecuada por su pequeño tamaño y por su geometría; incluso en la Homologación de los sectores I y II de suelo urbanizable del PGOU de Cheste, actualmente en tramitación, está grafiada de un tamaño mayor, por tanto debe diseñarse una glorieta de mayores dimensiones y una zona verde de protección no computable colindante con la misma. Así mismo se indica que en dicho suelo la línea de edificación se debe situar en la misma alineación que las grafiadas en la ronda y que no debe producirse ningún acceso directo a la glorieta.
  
Conselleria de Cultura, Educación y Ciencia (Régimen Económico), con fecha 26 de julio de 2000, recibido con fecha 30 de octubre en sentido desfavorable hasta que se obtenga el informe favorable de esa Conselleria en el expediente de Homologación Global Modificativa del Plan General de Cheste.
  
Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes (Carreteras), con fecha 26 de julio de 2000, que fué recibido el 25 de septiembre, en sentido desfavorable, con el siguiente contenido: ?Se considera inadecuada la clasificación del suelo como Servicio Urbano (sin mas especificaciones) situado en el vértice lindante con la rotonda de encuentro de los viales mencionados. Como quiera que la rotonda existente, no reúne condiciones adecuadas para la correcta circulación viaria (máxime cuando existen problemas de seguridad vial), la UE-9 debería establecer una zona de reserva viaria lindante a la actual, ejecutando y abonando el coste de la nueva rotonda con cargo a la actuación urbanística?.
  
En fecha 26 de enero de 2001 se aprueba definitivamente la Homologación Global del Plan General de Ordenación urbana de Cheste, con los informes sectoriales favorables, entre ellos el correspondiente a la Conselleria de Cultura y Educación.
  
Octavo
  
Con fecha 26 de junio de 2001 tiene entrada nueva documentación subsanatoria de las deficiencias indicadas, que fué aprobada por el pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el 30 de mayo de 2001, con la condición de que se reduzca la altura máxima de la manzana situada tras el equipamiento de servicio público, con la limitación de tres alturas máximas edificables y la altura de cumbrera que no podrá sobrepasar los tres metros sobre la altura máxima, sin que sea de aplicación el contenido del art.138 de las Normas urbanísticas, a fin de mantener el perfil urbano contemplado desde el acceso a Cheste.
  
Noveno
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 28 de septiembre de 2001 emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero
  
El cuadro comparativo de superficies entre el planeamiento vigente y la ordenación propuesta es el siguiente:
  
 PGOU Modificación
  
Superficie UE 9 18.570 m2 18.200 m2
  
Parcela privada 7.598 m2 7.785 m2
  
Z.V. 489 m2 1.065 m2
  
Equipamiento 4.250 m2 2.945 m2
  
Viario 6.233 m2 6.405 m2
  
Edif. Bruta 26.352 m2 26.130 m2
  
Coef. Edificabilidad 1,42 m2 m2 1,435 m2/m2
  
Cuarto
  
La Modificación propuesta se entiende ajustada a lo exigido en los arts. 55 de la LRAU y 17 del Anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana por cuanto no se produce incremento de aprovechamiento lucrativo, y la relación entre los índices de suelo dotacional y de edificabilidad bruta se ajusta sustancialmente a la normativa (0'59 € 0'57).
  
Con relación al informe emitido en sentido desfavorable por la Conselleria de Educación y Cultura, debe estimarse subsanado, de acuerdo con lo expuesto en el mismo, al haber sido aprobado el documento de Homologación del PGOU con el informe favorable de dicho organismo sectorial.
  
Se recibe en fecha 28 de septiembre informe favorable del Area de Carreteras de la Diputación Provincial, debiéndose considerar la zona de protección de la rotonda colindante a la Unidad de Ejecución.
  
Se recibe informe de la Oficina del Plan de Carreteras de la COPUT indicando que la rotonda se ha plasmado con dimensiones adecuadas pero que debe procurarse que las reservas de terrenos suficientes para su ejecución estén plenamente garantizadas.
  
Quinto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de Modificaciones de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 4 de octubre de 2001 Acuerda: Aprobar Definitivamente la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Cheste, en el ámbito de la U.E.9.
  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de UN MES, contado a partir del día siguiente de la fecha de su publicación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 4 de octubre de 2001.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML