Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4788, del 02-07-2004 (2004/6791)

RESOLUCIÓ de 5 de març de 2004, de la directora general de Planificació i Ordenació Territorial, per la qual s'esmenen les deficiències a què es refereix l'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de 5 de novembre de 2003 i es declara definitivament aprovada la modificació puntual del Pla general d'Ordenació urbana Coeficient reductor de Bétera.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4788

Data del DOGV
:   02-07-2004

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2004/6791

CVE


Data del document
:   05-03-2004

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Resolució

Descriptors 

:   * [Bétera](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

RESOLUCIÓ de 5 de març de 2004, de la directora general de Planificació i Ordenació Territorial, per la qual s'esmenen les deficiències a què es refereix l'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de 5 de novembre de 2003 i es declara definitivament aprovada la modificació puntual del Pla general d'Ordenació urbana Coeficient reductor de Bétera. [2004/X6791]
  
Després d'esmenar les deficiències a què es refereix l'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de 5 de novembre de 2003, relatiu a la modificació puntual del Pla general d'ordenació urbana Coeficient reductor de Bétera, i de conformitat amb el que ordena la resolució de la directora general de Planificació i Ordenació Territorial de 5 de març de 2004 per la qual es declara definitivament aprovada la dita modificació, es publica el citat acord:
  
?La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió del 5 de novembre de 2003, va adoptar el següent acord:
  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament de Bétera referit a la modificació puntual del Pla general d'ordenació urbana denominada Coeficient Reductor, a l'efecte de la seua aprovació definitiva, i de conformitat amb el següents:
  
Antecedents de fet
  
Primer
  
El projecte es va sotmetre a informació pública mitjançant acord del ple de l'Ajuntament en la sessió del dia 1 de juliol de 2002. Una vegada transcorregut el corresponent període d'exposició publica (notificat per anunci en el DOGV de data 11 de febrer de 2003 i en el diari Levante de data 30 d'agost de 2002), es va aprovar provisionalment pel ple de la corporació local en data 7 d'abril de 2003.
  
Durant el termini d'informació pública es van presentar 26 al·legacions.
  
L'al·legació presentada per Juan José Mollá Molina es va estimar parcialment modificant-se el projecte ?varia el càlcul com a conseqüència d'eliminar d'aquest una zona verda que ja estava cedida a l'Ajuntament i d'incloure l'edificabilitat dels àtics en la tipologia d'illa tancada?, en base a aquest fet sense produir-se nova informació pública ni notificació als afectats, en aquest cas són tots els propietaris del sòl urbà de la població ja que la modificació del coeficient reductor suposa una variació en els drets ?en l'aprofitament objectiu que a cada propietari li correspon- d'aquests.
  
Així mateix en data 9 de juny de 2003 es presenta escrit d'al·legacions de 8 propietaris on s'indica que la tramitació té defectes de forma i que hauria de procedir-se a l'ompliment d'un nou període d'informació pública o a la notificació a tots els propietaris afectats per la modificació del projecte amb l'estimació parcial de les al·legacions.
  
Segon
  
El projecte consta de memòria.
  
Tercer
  
La present modificació consisteix en la nova redacció de l'art. 26.4 de les normes d'ordenació estructural del PG com també la memòria justificativa en l'apartat on es calcula el coeficient de reducció de l'aprofitament objectiu ?pàg. 99-.
  
L'art. 26.4 en la seua redacció modificada indica que cada una de les parcel·les de sòl urbà que no s'incloguen en unitats d'execució constituiran una Àrea de Repartiment juntament amb el sòl dotacional públic confrontant que li confereix la condició de solar, o que siga necessari per a dotar-lo d'ella mitjançant la seua urbanització, d'acord amb les regles de l'art. 38 d'aquestes normes urbanístiques.
  
Per a executar el planejament en aquestes parcel·les s'aplicarà l'art. 64.4 de la LRAU atenent les següents regles:
  
- S'aplicarà a l'edificabilitat objectivament materialitzable sobre cada parcel·la un coeficient reductor de l'aprofitament que s'obté com la diferència entre la unitat i el quocient de la superfície dotacional que s'ha d'obtenir pel conjunt dels propietaris de sòl urbà ?2.588 m2- i l'edificabilitat total del sòl urbà ?1.344.632,40 m2t- el que suposa un coeficient de 0,998075.
  
- L'aprofitament tipus dels terrenys exteriors destinats a dotacions públiques que hagen d'obtenir-se mitjançant transferències conforme a l'art. 63.2.B de la LRAU serà d'1,00 m2t/m2s.
  
- Les dotacions públiques que s'han d'obtenir són les denominades JL/25 amb 1062 m2 i l'AV/01 amb 1526 m2.
  
Quart
  
Durant la tramitació de l'expedient no s'han sol·licitat informes.
  
Cinqué
  
Bétera compta amb Pla general d'ordenació urbana homologat amb aprovació definitiva per la Comissió Territorial d'Urbanisme en data 29 de març de 2000.
  
Sisé
  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el 31 d'octubre de 2003, va emetre informe relatiu al projecte que ens ocupa, complint així el que preceptua l'art. 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer. La tramitació s'estima que no ha sigut correcta, conforme al que estableix l'article 38, per remissió de l'art. 55.1, de la Llei 56/94, de 15 de novembre, de la LRAU, tota vegada que l'estimació tan sols parcial de les al·legacions presentades ha suposat una modificació dels paràmetres de la modificació que encara sent poc importants en magnitud numèrica sí tenen transcendència pel fet d'afectar un aspecte bàsic del dret de propietat de la gran majoria dels propietaris del nucli urbà de la població com és la definició de l'aprofitament objectiu materialitzable per a cadascun d'ells.
  
Per tant en nom de la seguretat jurídica es fa necessària la incorporació d'un nou període d'informació pública pel termini d'un mes.
  
Segon. La documentació s'estima suficient, a l'efecte del compliment del que preceptuen els arts. 27 i 28 de la LRAU.
  
Tercer. La modificació s'estima acceptable des del punt de vista urbanístic tota vegada que s'aplica l'art. 64.4 de la LRAU.
  
Aquesta modificació es planteja donada l'escassa flexibilitat en la gestió del sòl urbà del pla general de la població ja que no permet la possibilitat de delimitar noves unitats d'execució per a desenvolupar mitjançant PRI Actuacions Integrades en aquest tipus de sòl.
  
Quart. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta de la directora general de Planificació i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a l'emissió de dictàmens resolutoris sobre l'aprovació definitiva de modificacions de plans generals de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposen els arts. 55.1 i 39 de la LRAU, en relació amb els articles 9.a) i 10 del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de quant antecedeix, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en la sessió del 5 de novembre de 2003 acorda: supeditar l'aprovació definitiva de la modificació puntual Coeficient reductor del Pla General d'Ordenació Urbana de Bétera a la justificació de l'ompliment d'un nou període d'informació pública, on s'incorpore la modificació realitzada en base a l'al·legació estimada, pel termini legalment establit.
  
Una vegada esmenats els dits aspectes per l'Ajuntament de Bétera, escaurà que aquest en done compte al president d'aquesta Comissió, el qual queda facultat a l'empara de l'article 9-b del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Consell de la Generalitat perquè ordene la publicació de l'acord d'aprovació definitiva en el butlletí oficial sense necessitat de nou acord d'aquesta Comissió a qui haurà d'informar posteriorment del que actua.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada davant de la secretària autonòmica de Territori i Medi Ambient, segons disposa l'article 74.3.c) de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià i article 55 del títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que estableix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini d'un mes comptador a partir del dia següent a la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això sense perjudici que es puguen exercir qualsevol altre recurs o acció que estime oportú?.
  
Amb data 27 de febrer de 2004 pels serveis tècnics del Servei Territorial de Planificació i Ordenació Territorial és examinada la documentació presentada per l'Ajuntament de Bétera l'11 de febrer de 2004 i s'informa favorablement aquesta, considerant-se acomplert l'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València de data 5 de novembre de 2003.
  
Vistos la legislació urbanística aplicable, com també la Llei de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú i la resta de preceptes de concordant aplicació,
  
La directora general de Planificació i Ordenació Territorial considera aprovada definitivament la modificació puntual del Pla general d'ordenació urbana Coeficient reductor de Bétera.
  
Contra la present resolució, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada davant de la secretària autonòmica de Territori i Medi Ambient, segons disposa l'article 74.3.c) de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià, i article 55 del títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que estableix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini d'un mes comptador a partir del dia següent a la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això sense perjudici que es puga exercir qualsevol altre recurs o acció que estime oportú.
  
València, 5 de març de 2004.- La directora general de Planificació i Ordenació Territorial: Cristina Santamarina Siurana.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4788, del 02-07-2004 (2004/6791)

RESOLUCIÓN de 5 de marzo de 2004 de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, por la que se subsanan las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 5 de noviembre de 2003 y se declara definitivamente aprobada la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana .Coeficiente Reductor. de Bétera.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4788

Fecha DOGV
:   02-07-2004

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2004/6791

CVE


Fecha del documento
:   05-03-2004

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * [Bétera](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

RESOLUCIÓN de 5 de marzo de 2004 de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, por la que se subsanan las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 5 de noviembre de 2003 y se declara definitivamente aprobada la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana ?Coeficiente Reductor- de Bétera. [2004/X6791]
  
Habiéndose subsanado las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 5 de noviembre de 2003, relativo a la modificación puntual del plan general de ordenación urbana ?coeficiente reductor- de Bétera, y de conformidad con lo ordenado en la resolución de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial de 5 de marzo de 2004 por la que se declara definitivamente aprobada dicha modificación, se procede a la publicación del citado acuerdo:
  
?La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 5 de noviembre de 2003, adoptó el siguiente acuerdo:
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Bétera referido a la Modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana denominada Coeficiente Reductor, a los efectos de su aprobación definitiva, y de conformidad con lo siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El Proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 1 de julio de 2002. Una vez transcurrido el correspondiente periodo de exposición publica (notificado por anuncio en el DOGV de fecha 11 de febrero de 2003 y en el diario Levante de fecha 30 de agosto de 2002), se aprobó provisionalmente por el Pleno de la Corporación Local en fecha 7 de abril de 2003.
  
Durante el plazo de información pública se presentaron 26 alegaciones.
  
La alegación presentada por Juan José Mollá Molina se estimó parcialmente modificándose el proyecto ?varía el cálculo como consecuencia de eliminar del mismo una zona verde que ya estaba cedida al Ayuntamiento y de incluir la edificabilidad de los áticos en la tipología de manzana cerrada-, en base a este hecho sin producirse nueva información pública ni notificación a los afectados, en este caso son todos los propietarios del suelo urbano de la población puesto que la modificación del coeficiente reductor supone una variación en los derechos ?en el aprovechamiento objetivo que a cada propietario le corresponde- de los mismos.
  
Asimismo en fecha 9 de junio de 2003 se presenta escrito de alegaciones de 8 propietarios donde se indica que la tramitación tiene defectos de forma y que debería procederse a la cumplimentación de un nuevo periodo de información pública o a la notificación a todos los propietarios afectados por la modificación del proyecto con la estimación parcial de las alegaciones.
  
Segundo
  
El Proyecto consta de Memoria.
  
Tercero
  
La presente modificación consiste en la nueva redacción del art. 26.4 de las Normas de Ordenación Estructural del PG así como la Memoria Justificativa en el apartado donde se calcula el Coeficiente de Reducción del Aprovechamiento Objetivo ?pag. 99-.
  
El art. 26.4 en su redacción modificada indica que cada una de las parcelas de suelo urbano que no se incluyan en Unidades de Ejecución constituirán un Area de Reparto junto con el suelo dotacional público colindante que le confiere la condición de solar, o que sea preciso para dotarle de ella mediante su urbanización, de acuerdo con las reglas del art. 38 de estas Normas Urbanisticas.
  
Para ejecutar el planeamiento en estas parcelas se aplicará el art. 64.4 de la LRAU atendiendo a las siguientes reglas:
  
Se aplicará a la edificabilidad objetivamente materializable sobre cada parcela un coeficiente reductor del aprovechamiento que se obtiene como la diferencia entre la unidad y el cociente de la superficie dotacional a obtener por el conjunto de los propietarios de suelo urbano ?2.588 m2- y la edificabilidad total del suelo urbano ?1.344.632,40 m2t- lo que supone un coeficiente de 0,998075.
  
El aprovechamiento tipo de los terrenos exteriores destinados a dotaciones públicas que hayan de obtenerse mediante transferencias conforme al art. 63.2.B de la LRAU será de 1,00 m2t/m2s.
  
Las dotaciones públicas a obtener son las denominadas JL/25 con 1.062 m2 y la AV/01 con 1.526 m2.
  
Cuarto
  
Durante la tramitación del expediente no se han solicitado informes.
  
Quinto
  
Bétera cuenta con Plan General de Ordenación Urbana homologado con aprobación definitiva por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 29 de marzo de 2000.
  
Sexto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 31 de octubre de 2003, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. La tramitación se estima que no ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del art. 55.1, de la Ley 56/94, de 15 de noviembre, de la LRAU, toda vez que la estimación siquiera parcial de las alegaciones presentadas ha supuesto una modificación de los parámetros de la Modificación que aún siendo poco importantes en magnitud numérica si tienen trascendencia por el hecho de afectar a un aspecto básico del derecho de propiedad de la gran mayoría de los propietarios del núcleo urbano de la población como es la definición del aprovechamiento objetivo materializable para cada uno de ellos.
  
Por tanto en aras de la seguridad jurídica se hace necesaria la incorporación de un nuevo período de información pública por plazo de un mes.
  
Segundo. La documentación se estima suficiente, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en los arts. 27 y 28 de la LRAU.
  
Tercero. La Modificación se estima aceptable desde el punto de vista urbanístico toda vez que se aplica el art. 64.4 de la LRAU.
  
Esta Modificación se plantea dada la escasa flexibilidad en la gestión del suelo urbano del Plan General de la población ya que no permite la posibilidad de delimitar nuevas Unidades de Ejecución para desarrollar mediante PRI Actuaciones Integradas en este tipo de suelo.
  
Cuarto. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de Modificaciones de Planes Generales de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los arts. 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.a) y 10 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 5 de noviembre de 2003 acuerda: supeditar la aprobación definitiva de la modificación puntual ?Coeficiente Reductor- del Plan General de Ordenación Urbana de Bétera a la justificación de la cumplimentación de un nuevo periodo de información pública, donde se incorpore la modificación realizada en base a la alegación estimada, por el plazo legalmente establecido.
  
Una vez subsanados dichos aspectos por el Ayuntamiento de Bétera, procederá que éste de cuenta de ello al Presidente de esta Comisión quien queda facultado al amparo del artículo 9-b del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Consell de la Generalitat para que ordene la publicación del Acuerdo de aprobación definitiva en el Boletín Oficial sin necesidad de nuevo acuerdo de esta Comisión a la que deberá informar posteriormente de lo actuado.
  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaria Autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del Título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.-
  
Con fecha 27 de febrero de 2004 por los Servicios Técnicos del Servicio Territorial de Planificación y Ordenación Territorial es examinada la documentación presentada por el Ayuntamiento de Bétera el 11 de febrero de 2004 y se informa favorablemente la misma, considerándose cumplimentado el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia de fecha 5 de noviembre de 2003.
  
Vistos la legislación urbanística aplicable, así como la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás preceptos de concordante aplicación,
  
La directora general de Planificación y Ordenación Territorial considera aprobada definitivamente la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana ?Coeficiente reductor- de Bétera.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaria Autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del Título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Valencia, 5 de marzo de 2004.- La directora general de Planificación y Ordenación Territorial: Cristina Santamarina Siurana.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML