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Sumari del DOGV 5073, del 18-08-2005 (2005/9220)

Informació pública de l'aprovació inicial del programa d'actuació integrada del sector U-4 Zona Industrial Eixample del Molí, àrea de repartiment número 2 del Pla General d'Ordenació Urbana i els projectes corresponents.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   5073

Data del DOGV
:   18-08-2005

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2005/9220

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de Castelló de Rugat

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de l'aprovació inicial del programa d'actuació integrada del sector U-4 Zona Industrial Eixample del Molí, àrea de repartiment número 2 del Pla General d'Ordenació Urbana i els projectes corresponents. [2005/F9220]
  
El Ple de l'Ajuntament de Castelló de Rugat, en la sessió ordinària del dia 27 de juliol de 2005, atés que el Pla General d'Ordenació Urbana inclou com a àrea de repartiment de sòl urbanitzable amb ordenació detallada el sector U-4 Zona Industrial Eixample del Molí, acorda:
  
Primer. Aprovar inicialment el projecte d'urbanització del sector U-4 Zona Industrial Eixample del Molí, amb tota la documentació segons l'article 32 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, redactat per l'enginyer de Camins, Canals i Ports Javier Álvarez Fuentes, segons l'encàrrec fet per la Comissió de Govern de l'1 de juny de 2005, que inclou el projecte parcial d'instal·lacions elèctriques i el projecte dels centres de transformació.
  
Segon. Aprovar inicialment el programa de actuació integrada.
  
- Alternativa tècnica.
  
- Redacció d'expedient per l'obtenció de la cèdula urbanística.
  
- Proposició economicoadministrativa.
  
- Programa d'actuació integrada.
  
Redactats per l'arquitecte municipal Joaquim Egea i Martínez i encarregats per la Comissió de Govern del dia 1 de juny de 2005.
  
Tercer. Aprovar inicialment les bases per a la selecció d'un agent urbanitzador del sector redactades per l'arquitecte municipal Joaquim Egea i Martínez, atés el que s'establix en els articles 45, 47 i 52 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, Reguladora de l'Activitat Urbanística, encarregades per la Comissió de Govern del dia 1 de juny de 2005.
  
Amb la finalitat d'una gestió, si fóra possible, més eficient del sector, l'Ajuntament de Castelló de Rugat, declara, expressament, l'execució del sector compatible amb el sistema de gestió indirecta a fi de poder agilitar l'actuació. Per a permetre la possibilitat del canvi de gestió directa a gestió indirecta, s'inclouen dins d'aquest programa unes bases orientatives per a la selecció d'un agent urbanitzador del sector, amb l'objecte de determinar les condicions perquè, en funció del programa redactat per l'ajuntament i ajustant-se a este, es puga adjudicar el programa a un agent urbanitzador que ho sol·licite en temps i forma.
  
Les esmentades bases de selecció d'un urbanitzador per a un hipotètic canvi a la manera de gestió indirecta del sector tenen el seu fonament legal en els preceptes següents:
  
L'article 7.2 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, estableix que l'execució de les actuacions integrades és sempre pública, corresponent a l'administració decidir la seua gestió directa o indirecta.
  
L'article 47.1 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, determina que el Ple de l'ajuntament aprovarà definitivament el programa, amb les modificacions parcials que estime oportunes.
  
L'article 45.2 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, disposa que el Ple podrà establir unes bases orientatives per a la selecció de l'urbanitzador.
  
Els articles 47.2, 2n. paràgraf, i el 47.3 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, contenen els criteris d'adjudicació dels programes d'actuació integrada.
  
Per tant, i basant-se en els preceptes legals avantdits, l'Ajuntament de Castelló de Rugat redacta les següents bases de selecció d'un urbanitzador per al supòsit que el Ple decidisca el canvi al sistema de gestió indirecta, bases sobre les quals els aspirants a agent urbanitzador del sector hauran de presentar la seua proposta:
  
Bases de selecció d'urbanitzador
  
1. Oferir, per part de l'agent urbanitzador, una reparcel·lació pacífica, és a dir, que tinga el consens o suport majoritari dels propietaris afectats per la reparcel·lació.
  
2. Que l'agent urbanitzador preveja justificadament, per a les obres determinades en el projecte d'urbanització, un menor preu màxim per a efectuar-les sense minva de la seua qualitat i sense incórrer en baixa temerària d'acord amb el que estableix la legislació de contractació pública.
  
3. Que l'agent urbanitzador que sol·licite l'assumpció de la gestió pel sistema indirecte, assumisca plenament i íntegrament l'alternativa tècnica redactada per l'Ajuntament de Castelló de Rugat i que s'inclou en la documentació del present programa.
  
4. Que l'urbanitzador es comprometa a uns terminis d'execució de l'obra urbanitzadora menors dels establits en el present programa.
  
5. Es preferirà aquell urbanitzador que es comprometa a adquirir majors compromisos i garanties enfront dels propietaris del terreny i enfront d'aquesta administració.
  
6. Que es tracte d'un urbanitzador amb coneixement o arrelament al territori objecte de l'actuació.
  
La persona física o jurídica que aspire a obtenir la condició d'agent urbanitzador del sector haurà de sol·licitar-ho en temps i forma durant el període d'informació pública del present programa d'actuació integrada. Vistes les sol·licituds presentades, i la seua adequació a les bases anteriorment assenyalades, l'Ajuntament de Castelló de Rugat, en l'acte d'aprovació definitiva del programa podrà decidir per continuar amb la tramitació del programa pel sistema de gestió directa, que és el que aquí s'estableix, o d'acord amb l'article 47.1 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, aprovar el programa, però introduint com a modificació la del sistema de gestió, determinant el canvi al sistema de gestió indirecta i seleccionant aquell agent urbanitzador que haja presentat la proposta més coincident amb les bases de selecció dalt exposades.
  
També podrà l'ajuntament, segons determina l'article 66.8 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, optar per l'expropiació forçosa, amb pagament en metàl·lic, en aquells casos excepcionals que discrecionalment la corporació municipal determine i a fi de garantir la plena i satisfactòria execució de la dita actuació. No obstant aquest sistema no es contempla a priori, i es podrà, no obstant, exercitar en el cas en què la corporació ho considere necessari.
  
Quart. Determinar que el sistema serà per gestió directa amb la possibilitat de passar a gestió indirecta quan el Ple de la corporació ho aprove.
  
Cinquè. Sotmetre a informació pública en un diari d'informació general editat a la Comunitat Valenciana i simultàniament en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) i en el Butlletí Oficial de la Província de València (BOP) pel termini de 20 dies hàbils a efectes de consultes i al·legacions.
  
Sisè. Notificar al domicili fiscal a tots els titulars cadastrals i registrals, d'acord amb el que es disposa en l'article 46.3 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, el contingut integre de l'acord.
  
Setè. Prevenint la possibilitat del supòsits regulats en l'article 59.5 de la Llei 30/1992, del Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, modificada per la Llei 4/1999, i perquè servisca de notificació, s'allisten les parcel·les incloses al sector on el titular apareix com a desconegut i s'exposen també al tauler d'edictes de l'ajuntament.



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Sumario DOGV 5073, del 18-08-2005 (2005/9220)

Información pública de la aprobación inicial del programa de actuación integrada del sector U-4 Zona Industrial Eixample del Molí, área de reparto número 2 del Plan General de Ordenación Urbana y los proyectos correspondientes.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5073

Fecha DOGV
:   18-08-2005

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2005/9220

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Castelló de Rugat

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la aprobación inicial del programa de actuación integrada del sector U-4 Zona Industrial Eixample del Molí, área de reparto número 2 del Plan General de Ordenación Urbana y los proyectos correspondientes. [2005/F9220]
  
El Pleno del Ayuntamiento de Castelló de Rugat, en la sesión ordinaria del día 27 de julio de 2005, considerando que el Plan General de Ordenación Urbana incluye como área de reparto de suelo urbanizable con ordenación detallada el sector U-4 Zona Industrial Eixample del Molí, acuerda:
  
Primero. Aprobar inicialmente el proyecto de urbanización del sector U-4 Zona Industrial Eixample del Molí, con toda la documentación según el artículo 32 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, redactado por el ingeniero de Caminos, Canales y Puertos Javier Álvarez Fuentes, según el encargo hecho por la Comisión de Gobierno del 1 de junio de 2005, que incluye el proyecto parcial de instalaciones eléctricas y el proyecto de los centros de transformación.
  
Segundo. Aprobar inicialmente el programa de actuación integrada.
  
- Alternativa técnica.
  
- Redacción de expediente para la obtención de la cédula urbanística.
  
- Proposición económico-administrativa.
  
- Programa de actuación integrada.
  
Redactados por el arquitecto municipal Joaquim Egea i Martínez y encargados por la Comisión de Gobierno del día 1 de junio de 2005.
  
Tercero. Aprobar inicialmente las bases para la selección de un agente urbanizador del sector redactadas por el arquitecto municipal Joaquim Egea i Martínez, considerando lo establecido en los artículos 45, 47 y 52 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística, encargadas por la Comisión de Gobierno del día 1 de junio de 2005.
  
Con la finalidad de una gestión, si fuera posible, más eficiente del sector, el Ayuntamiento de Castelló de Rugat, declara, expresamente, la ejecución del sector compatible con el sistema de gestión indirecta a fin de poder agilizar la actuación. Para permitir la posibilidad del cambio de gestión directa a gestión indirecta, se incluyen dentro de este programa unas bases orientativas para la selección de un agente urbanizador del sector, con el objeto de determinar las condiciones para que, en función del programa redactado por el ayuntamiento y ajustándose a este, se pueda adjudicar el programa a un agente urbanizador que lo solicite en tiempo y forma.
  
Las referidas bases de selección de un urbanizador para un hipotético cambio a la manera de gestión indirecta del sector tienen su fundamento legal en los preceptos siguientes:
  
El artículo 7.2 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, establece que la ejecución de las actuaciones integradas es siempre pública, correspondiendo a la administración decidir su gestión directa o indirecta.
  
El artículo 47.1 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, determina que el Pleno del ayuntamiento aprobará definitivamente el programa, con las modificaciones parciales que estime oportunas.
  
El artículo 45.2 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, dispone que el Pleno podrá establecer unas bases orientativas para la selección del urbanizador.
  
Los artículos 47.2, 2º párrafo, y el 47.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, contienen los criterios de adjudicación de los programas de actuación integrada.
  
Por tanto, y basándose en los preceptos legales antedichos, el Ayuntamiento de Castelló de Rugat redacta las siguientes bases de selección de un urbanizador para el supuesto que se decida por el Pleno el cambio al sistema de gestión indirecta, bases sobre las que los aspirantes a agente urbanizador del sector deberán presentar su propuesta:
  
Bases de selección de urbanizador
  
1. Ofrecer, por parte del agente urbanizador, una reparcelación pacífica, es decir, que tenga el consenso o apoyo mayoritario de los propietarios afectados por la reparcelación.
  
2. Que el agente urbanizador prevea justificadamente, para las obras determinadas en el proyecto de urbanización, un menor precio máximo para efectuarlas sin mengua de su calidad y sin incurrir en baja temeraria de acuerdo con lo establecido por la legislación de contratación pública.
  
3. Que el agente urbanizador que solicite la asunción de la gestión por el sistema indirecto, asuma plena e íntegramente la alternativa técnica redactada por el Ayuntamiento de Castelló de Rugat y que se incluye en la documentación del presente programa.
  
4. Que el urbanizador se comprometa a unos plazos de ejecución de la obra urbanizadora menores de los establecidos en el presente programa.
  
5. Se preferirá aquel urbanizador que se comprometa a adquirir mayores compromisos y garantías ante los propietarios del terreno y ante esta administración.
  
6. Que se trate de un urbanizador con conocimiento o arraigo en el territorio objeto de la actuación.
  
La persona física o jurídica que aspire a obtener la condición de agente urbanizador del sector deberá solicitarlo en tiempo y forma durante el período de información pública del presente programa de actuación integrada. Vistas las solicitudes presentadas, y su adecuación a las bases anteriormente relacionadas, el Ayuntamiento de Castelló de Rugat, en el acto de aprobación definitiva del programa podrá decidir por continuar con la tramitación del programa por el sistema de gestión directa, que es el que aquí se establece, o de acuerdo con el artículo 47.1 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, aprobar el programa, pero introduciendo como modificación la del sistema de gestión, determinado el cambio al sistema de gestión indirecta y seleccionando aquel agente urbanizador que haya presentado la propuesta más coincidente con las bases de selección arriba expuestas.
  
También podrá el ayuntamiento, según determina el artículo 66.8 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, optar por la expropiación forzosa, con el pago en metálico, en aquellos casos excepcionales que discrecionalmente la corporación municipal determine y a fin de garantizar la plena y satisfactoria ejecución de dicha actuación. No obstante este sistema no se contempla a priori, y se podrá, no obstante, ejercitar en el caso en que la corporación lo considere necesario.
  
Cuarto. Determinar que el sistema será por gestión directa con la posibilidad de pasar a gestión indirecta cuando el Pleno de la corporación lo apruebe.
  
Quinto. Someter a información pública en un diario de información general editado en la Comunidad Valenciana y simultáneamente en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) y en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia (BOP) por el plazo de 20 días hábiles a efectos de consultas y alegaciones.
  
Sexto. Notificar al domicilio fiscal a todos los titulares catastrales y registrales, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 46.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, el contenido íntegro del acuerdo.
  
Séptimo. Previniendo la posibilidad de los supuestos regulados en el artículo 59.5 de la Ley 30/1992, del Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, modificada por la Ley 4/1999, y para que sirva de notificación, se relacionan las parcelas incluidas en el sector donde el titular aparece como desconocido y se exponen también en el tablón de edictos del ayuntamiento.



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