Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 7312, del 08-07-2014 (2014/5967)

Informació pública i notificació de l'aprovació definitiva del projecte d'expropiació modificat dels terrenys necessaris per a l'execució del canal de drenatge del ferrocarril, obra complementària de la canalització del barranc de Fraga,
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   7312

Data del DOGV
:   08-07-2014

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2014/5967

CVE


Data del document
:   12-06-2014

Organisme emissor
:   Ajuntament de Castelló de la Plana

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Castelló de la Plana](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Informació pública i notificació de l'aprovació definitiva del projecte d'expropiació modificat dels terrenys necessaris per a l'execució del canal de drenatge del ferrocarril, obra complementària de la canalització del barranc de Fraga, [2014/5967]  
La Junta de Govern Local de l'Ajuntament de Castelló de la Plana, en sessió celebrada en data 6 de juny de 2014, va adoptar l'acord següent:  
  
«Vist l'expedient que s'està tramitant per a aprovar el projecte d'expropiació modificat dels terrenys necessaris per a dur a terme les obres del canal de drenatge del ferrocarril, complementàries del projecte per a la canalització del barranc de Fraga, i els següents,  
  
Antecedents  
1. En data 1 d'abril de 2004 es va aprovar el projecte de canalització del barranc de Fraga de Castelló redactat per la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge. Aquest projecte incloïa com a annex 14, la determinació dels terrenys objecte d'expropiació, la relació de propietaris afectats i la ubicació cadastral de les finques.  
  
2. Aquest projecte contemplava com a obra complementària un canal per a conduir les aigües pluvials provinents de la zona oest del ferrocarril Barcelona-València i de la zona del centre comercial Alcampo a l'obra de la canalització. No obstant això, l'expropiació de les finques afectades per aquestes obres no es va incloure en l'annex d'expropiacions al considerar-se que es disposaria del sòl per cessió urbanística dels propietaris de la unitat d'execució. No obstant això, aquesta cessió no s'ha produït ja que fins a la data no s'ha desenvolupat el sòl afectat.  
  
3. Mitjançant resolució del director general de l'Aigua, per delegació de l'Ordre de la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Vivenda de 14 d'octubre de 2009, en data 5 de juliol de 2010, s'aprova el projecte de canalització en barranc de Fraga-Castelló de la Plana - projecte modificat número 1, en què queden recollides aquestes necessitats tant en l'annex d'expropiacions com en el pla d'expropiacions d'aquest. Per tot això, mitjançant Acord de la Junta de Govern Local de data 1 de juliol de 2011, es va exposar al públic la relació de béns i drets afectats per les esmentades obres del canal de drenatge del ferrocarril.  
  
4. En data 15 de juliol de 2013, Comaypa, SA, empresa encarregada de l'assistència tècnica a la direcció d'obra, presenta escrit al qual adjunta projecte tècnic obra complementària canal al costat del ferrocarril del modificat número 1: canalització barranc de Fraga (Castelló), i posa de manifest que, en fase d'execució de les obres, i després de les consultes realitzades a ADIF, s'ha hagut de modificar el replantejament d'obra per a ajustar-se als condicionants del delimitació facilitat per ADIF per a l'autorització d'aquestes obres. Així mateix l'arquitecte municipal, en data 2 de setembre de 2013, emet un informe en què posa de manifest que algunes superfícies que s'han d'expropiar també varien com a conseqüència de l'estimació d'algunes de les al·legacions presentades pels propietaris i al mateix temps s'advertix un error en l'anterior projecte respecte als criteris de valoració aplicats, que eren els establits en la Llei 6/1998, de 13 d'abril, sobre Règim del Sòl i Valoracions. Si bé, i seguint el que disposa la disposició transitòria tercera del Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei del Sòl, han d'aplicar-se les regles de valoració contingudes en aquesta llei, ja que l'expedient expropiatori es va iniciar en 2011.  
  
  
5. Per això, es fa necessari modificar el projecte exposat al públic en 2011 ja que les superfícies que s'han d'expropiar varien pel fet que el traçat del canal es desvia paral·lel al traçat anterior per a evitar que s'execute en zona de domini públic del ferrocarril, per la qual cosa els serveis tècnics municipals redacten un projecte modificat en data setembre 2013 l'exposició pública del qual és aprovada mitjançant Acord de la Junta de Govern de 27 de desembre de 2013, pel termini de 15 dies.  
  
6. Transcorregut l'esmentat termini, s'han presentat diverses al·legacions pels propietaris afectats que han sigut informades pels tècnics municipals.  
7. Hi ha en l'expedient document comptable A número 2011-9463-0, expedit pel director de l'Àrea de Gestió Econòmica d'aquest Ajuntament en data 11 de febrer de 2014, per import de 154.967,44 euros, que acredita l'existència de crèdit per a dur a terme l'esmentada expropiació.  
  
8. En data 15 d'abril de 2014, la tècnica d'Administració General del Negociat de Planejament i Gestió Urbanística emet un informe jurídic sobre aquest expedient d'expropiació.  
9. S'ha emés informe favorable de l'expedient pel Negociat de Fiscalització.  
Tenint en compte que:  
I. Transcorregut el termini legalment establit s'han formulat una sèrie d'al·legacions pels propietaris afectats de les quals s'ha emés informe pels tècnics municipals:  
a) Escrit presentat per Fernando de Val Pardo, com a representant de la mercantil Pabrama, SA, (R. E. núm. 11692 de data 18.02.2014), propietària de les finques 105, 130, 131 i 128 del projecte d'expropiació.  
  
1. Manifesten la seua disconformitat amb la data d'inici de l'expedient expropiatori i per tant amb la legislació aplicable a la valoració del sòl.  
2. Sol·liciten l'expropiació de 12 m² més, que es constata que s'han ocupat amb una arqueta.  
3. Mostren la seua disconformitat amb la valoració del sòl i amb l'ocupació temporal.  
Respecte al punt 1 de l'al·legació, cal dir que els al·legants establixen com a data d'inici de l'expedient expropiatori l'1 d'abril de 2004, data en què es va aprovar el projecte de canalització del barranc de Fraga, en l'annex 14 del qual es determinaven els terrenys objecte d'expropiació. Prenent com a referència aquesta data, la legislació aplicable per a la valoració del sòl és la Llei 6/1998, de 13 d'abril, sobre Règim del Sòl i Valoracions.  
Si bé, és del parer de la tècnica que subscriu, i així mateix de l'arquitecta municipal redactora del projecte d'expropiació modificat dels terrenys necessaris per a l'execució del canal de drenatge del ferrocarril, complementàries del projecte per a la canalització del barranc de Fraga, a la vista del seu informe de data 10 de març de 2014, que la data d'inici d'aquest expedient expropiatori és l'1 de juliol de 2011, data de l'acord d'exposició pública del projecte del canal de drenatge, ja que és la data en què s'acorda la necessitat d'ocupació dels terrenys, que tal com disposa l'article 21 de la Llei d'Expropiació Forçosa, inicia l'expedient expropiatori.  
Aquesta necessitat d'ocupació, tal com disposa l'article 17 de l'esmentada llei pot entendre's implícita en l'aprovació del projecte d'obres i serveis quan aquest comprenga la relació concreta i individualitzada, en la qual es descriguen, en tots els aspectes, material i jurídic, els béns o drets que es considere de necessària expropiació.  
En aquest cas, quan es va aprovar el projecte d'obres, l'annex 14 no arreplegava la relació de finques afectades per l'obra del canal del ferrocarril, ja que es va considerar que els terrenys s'obtindrien amb el desenvolupament de la unitat d'execució. Per això es va fer necessari adoptar l'acord d'exposició al públic d'1 de juliol de 2011, en el qual es declara la necessitat d'ocupació dels terrenys per a l'execució d'aquesta obra en concret, i en què sí s'esmenten els béns i drets objecte d'expropiació, tal com disposa l'esmentat article 17 LEF.  
Prenent com a data d'inici de l'expedient l'1 de juliol de 2011, la legislació aplicable per a la valoració del sòl és el Text Refós de la Llei del Sòl 2008, que és la que s'ha tingut en compte en el projecte d'expropiació. Per tant, es desestima aquest punt de l'al·legació.  
  
Respecte al punt 2 de l'al·legació, queda demostrat amb la documentació gràfica aportada per la propietat que efectivament s'han ocupat 12 m² més que els que havia arreplegat el projecte d'expropiació. Per tant, s'estima aquest punt de l'al·legació, per la qual cosa s'ha procedit a valorar aquesta superfície i incloure-la en el full de preu just relatiu a la finca 131, tal com es desprén de l'informe de l'arquitecte municipal de data 10 de març de 2014.  
Respecte al punt 3 de l'al·legació, i a la vista del que ha informat l'arquitecta municipal el 10 de març de 2014, es desestima l'al·legació, quant a la valoració perquè en l'informe pericial presentat per la propietat no s'han seguit els criteris establits en el Text Refós de la Llei del Sòl de 2008, que com s'ha exposat, és la legislació aplicable. Respecte a l'ocupació temporal, la tècnica municipal remet al seu informe de 2 de setembre de 2013, en què determinava:  
  
?Cal indemnitzar l'ocupació temporal de l'esmentada finca, sent la seua valoració segons s'ha calculat en l'apartat 3.5 de la memòria del projecte d'expropiació modificat: 100 euros per any i fanecada. Tenint en compte que la superfície ocupada és de 3.240,79 m² i que la valoració establida és de 100 ?/any/fanecada, obtenim una indemnització per l'ocupació temporal 974,97 ??.  
b) Escrit presentat per Concepción Ramos Tauste, Juana Tauste Vivo, Damiana Ramos Tauste i José María Ramos Tauste (R. E núm. 8730 de data 06.02.2014), propietaris de la finca 123 del projecte d'expropiació.  
Manifesten la seua disconformitat amb la data d'inici de l'expedient expropiatori i amb la legislació que s'ha aplicat en la valoració del sòl.  
  
Es reafirmen en la valoració del sòl que van presentar anteriorment adjunta a l'escrit de data 2 d'agost de 2011.  
Respecte al punt 1 de l'al·legació cal dir que els al·legants establixen com a data d'inici de l'expedient expropiatori l'1 d'abril de 2004, data en què es va aprovar el projecte de canalització del barranc de Fraga, en l'annex 14 del qual es determinaven els terrenys objecte d'expropiació. Prenent com a referència aquesta data, la legislació aplicable per a la valoració del sòl és la Llei 6/1998, de 13 d'abril, sobre Règim del Sòl i Valoracions.  
Si bé, és del parer de la tècnica que subscriu, i així mateix de l'arquitecta municipal redactora del projecte d'expropiació modificat dels terrenys necessaris per a l'execució del canal de drenatge del ferrocarril, complementàries del projecte per a la canalització del barranc de Fraga, a la vista del seu informe de data 10 de març de 2014, que la data d'inici d'aquest expedient expropiatori és l'1 de juliol de 2011, data de l'acord d'exposició pública del projecte del canal de drenatge, ja que és la data en què s'acorda la necessitat d'ocupació dels terrenys, que tal com disposa l'article 21 de la Llei d'Expropiació Forçosa, inicia l'expedient expropiatori.  
Aquesta necessitat d'ocupació, tal com disposa l'article 17 de l'esmentada llei pot entendre's implícita en l'aprovació del projecte d'obres i serveis quan aquest comprenga la relació concreta i individualitzada, en la qual es descriguen, en tots els aspectes, material i jurídic, els béns o drets que es considere de necessària expropiació.  
En aquest cas, quan es va aprovar el projecte d'obres, l'annex 14 no arreplegava la relació de finques afectades per l'obra del canal del ferrocarril, ja que es va considerar que els terrenys s'obtindrien amb el desenvolupament de la unitat d'execució. Per això es va fer necessari adoptar l'acord d'exposició al públic d'1 de juliol de 2011, en què es declara la necessitat d'ocupació dels terrenys per a l'execució d'aquesta obra en concret, i en el qual sí s'esmenten els béns i drets objecte d'expropiació, tal com disposa l'esmentat article 17 LEF.  
Prenent com a data d'inici de l'expedient l'1 de juliol de 2011, la legislació aplicable per a la valoració del sòl és el Text Refós de la Llei del Sòl 2008, que és la que s'ha tingut en compte en el projecte d'expropiació. Per tant, es desestima aquest punt de l'al·legació.  
  
Respecte al punt 2 de l'al·legació, i a la vista del que ha informat l'arquitecte municipal el 10 de març de 2014, es desestima l'al·legació, quant a la valoració perquè en l'informe pericial presentat per la propietat no s'han seguit els criteris establits en el Text Refós de la Llei del Sòl de 2008, que com s'ha exposat, és la legislació aplicable.  
  
c) Escrit presentat per José Vicente Gómez Llopis i Rosa María Gómez Llopis (R. E núm. 9166 de data 07.02.2014), propietaris de la finca 125 del projecte d'expropiació.  
1. Manifesten la seua disconformitat amb la data d'inici de l'expedient expropiatori i amb la legislació aplicable en la valoració del sòl.  
  
2. Es reafirmen en la valoració del sòl que van presentar adjunta l'escrit de data 28 de febrer de 2012.  
Respecte al punt 1 de l'al·legació cal dir que els al·legants establixen com a data d'inici de l'expedient expropiatori l'1 d'abril de 2004, data en què es va aprovar el projecte de canalització del barranc de Fraga, en l'annex 14 del qual es determinaven els terrenys objecte d'expropiació. Prenent com a referència aquesta data, la legislació aplicable per a la valoració del sòl és la Llei 6/1998, de 13 d'abril, sobre Règim del Sòl i Valoracions.  
Si bé, és del parer de la tècnic que subscriu, i així mateix de l'arquitecta municipal redactora del projecte d'expropiació modificat dels terrenys necessaris per a l'execució del canal de drenatge del ferrocarril, complementàries del projecte per a la canalització del barranc de Fraga, a la vista del seu informe de data 10 de març de 2014, que la data d'inici d'aquest expedient expropiatori és l'1 de juliol de 2011, data de l'acord d'exposició pública del projecte del canal de drenatge, ja que és la data en què s'acorda la necessitat d'ocupació dels terrenys, que tal com disposa l'article 21 de la Llei d'Expropiació Forçosa, inicia l'expedient expropiatori.  
Aquesta necessitat d'ocupació, tal com disposa l'article 17 de l'esmentada llei pot entendre's implícita en l'aprovació del projecte d'obres i serveis quan aquest comprenga la relació concreta i individualitzada, en la qual es descriguen, en tots els aspectes, material i jurídic, els béns o drets que es considere de necessària expropiació.  
En aquest cas, quan es va aprovar el projecte d'obres, l'annex 14 no arreplegava la relació de finques afectades per l'obra del canal del ferrocarril, ja que es va considerar que els terrenys s'obtindrien amb el desenvolupament de la unitat d'execució. Per això es va fer necessari adoptar l'acord d'exposició al públic d'1 de juliol de 2011, en què es declara la necessitat d'ocupació dels terrenys per a l'execució d'aquesta obra en concret, i en el qual sí s'esmenten els béns i drets objecte d'expropiació, tal com disposa l'esmentat article 17 LEF.  
Prenent com a data d'inici de l'expedient l'1 de juliol de 2011, la legislació aplicable per a la valoració del sòl és el Text Refós de la Llei del Sòl 2008, que és la que s'ha tingut en compte en el projecte d'expropiació. Per tant, es desestima aquest punt de l'al·legació.  
  
Respecte al punt 2 de l'al·legació, i a la vista del que ha informat l'arquitecte municipal el 10 de març de 2014, es desestima l'al·legació, quant a la valoració perquè en l'informe pericial presentat per la propietat no s'han seguit els criteris establits en el Text Refós de la Llei del Sòl de 2008, que com s'ha exposat, és la legislació aplicable.  
  
d) Escrit presentat per Ignacio Prades Llopis com a administrador solidari de la mercantil Unipra, SL, (R. E núm. 9098 de data 07.02.2014), propietària de la finca 127 del projecte d'expropiació.  
1. Manifesta la seua disconformitat amb la data d'inici de l'expedient expropiatori i amb la legislació que s'ha aplicat en la valoració del sòl.  
2. Mostra la seua disconformitat amb la nova superfície que es vol expropiar, que segons l'al·legant ha de ser de 423,32 m²s en lloc dels 411,21 m² del projecte modificat.  
3. Mostra la seua disconformitat amb el valor del sòl i aporten annex de valoració redactat per l'arquitecta Ana Pallarés Dols, en què ajusta la valoració dels terrenys realitzada al gener de 2012 a la superfície de 423,32 m².  
Respecte al punt 1 de l'al·legació cal dir que els al·legants establixen com a data d'inici de l'expedient expropiatori l'1 d'abril de 2004, data en què es va aprovar el projecte de canalització del barranc de Fraga, en l'annex 14 del qual es determinaven els terrenys objecte d'expropiació. Prenent com a referència aquesta data, la legislació aplicable per a la valoració del sòl és la Llei 6/1998, de 13 d'abril, sobre Règim del Sòl i Valoracions.  
Si bé, és del parer de la tècnica que subscriu, i així mateix de l'arquitecta municipal redactora del projecte d'expropiació modificat dels terrenys necessaris per a l'execució del canal de drenatge del ferrocarril, complementàries del projecte per a la canalització del barranc de Fraga, a la vista del seu informe de data 10 de març de 2014, que la data d'inici d'aquest expedient expropiatori és l'1 de juliol de 2011, data de l'acord d'exposició pública del projecte del canal de drenatge, ja que és la data en què s'acorda la necessitat d'ocupació dels terrenys, que tal com disposa l'article 21 de la Llei d'Expropiació Forçosa, inicia l'expedient expropiatori.  
Aquesta necessitat d'ocupació, tal com disposa l'article 17 de l'esmentada llei pot entendre's implícita en l'aprovació del projecte d'obres i serveis quan aquest comprenga la relació concreta i individualitzada, en la qual es descriguen, en tots els aspectes, material i jurídic, els béns o drets que es considere de necessària expropiació.  
En aquest cas, quan es va aprovar el projecte d'obres, l'annex 14 no arreplegava la relació de finques afectades per l'obra del canal del ferrocarril, ja que es va considerar que els terrenys s'obtindrien amb el desenvolupament de la unitat d'execució. Per això es va fer necessari adoptar l'acord d'exposició al públic d'1 de juliol de 2011, en què es declara la necessitat d'ocupació dels terrenys per a l'execució d'aquesta obra en concret, i en el qual sí es relacionen els béns i drets objecte d'expropiació, tal com disposa l'esmentat article 17 LEF.  
Prenent com a data d'inici de l'expedient l'1 de juliol de 2011, la legislació aplicable per a la valoració del sòl és el Text Refós de la Llei del Sòl 2008, que és la que s'ha tingut en compte en el projecte d'expropiació. Per tant, es desestima aquest punt de l'al·legació.  
  
Respecte al punt 2 de l'al·legació, l'arquitecta municipal, en informe de data 10 de març de 2014 ha posat de manifest que en el seu informe de 2 de setembre de 2013 es va corregir la superfície expropiada inicial al comprovar que part d'esta ja havia sigut expropiada amb anterioritat pel Ministeri de Foment en el projecte d'expropiació motivat per les obres d'emergència per a la protecció de la rampa sud del soterrament de Castelló. Per la qual cosa, amb les dades facilitades per Comaypa, empresa encarregada de l'obra, es va calcular la nova superfície que va passar a ser de 411,21 m²s i així s'arreplega en el Projecte d'expropiació modificat del canal de drenatge del ferrocarril. Per tot això, es desestima l'al·legació en aquest punt i es considera correcta la superfície expropiada de 411,21 m² que figura en el projecte modificat.  
  
Respecte al punt 3 de l'al·legació, i a la vista del que ha informat l'arquitecta municipal el 10 de març de 2014, es desestima l'al·legació, quant a la valoració perquè en l'informe pericial presentat per la propietat no s'han seguit els criteris establits en el Text Refós de la Llei del Sòl de 2008, que com s'ha exposat, és la legislació aplicable.  
  
e) Escrit presentat per José M.ª Barreda Roig com a apoderat de la mercantil Promocer 2005, SL, (R.E núm. 11421 de data 17.02.2014), propietària de la finca 124 del projecte d'expropiació.  
1. Manifesta la seua disconformitat amb la data d'inici de l'expedient expropiatori i amb la legislació que s'ha aplicat en la valoració del sòl.  
2. Mostra la seua disconformitat amb el valor del sòl i aporta annex de valoració redactat per l'arquitecta Ana Pallarés Dols, en què s'ajusta la valoració dels terrenys realitzada al setembre de 2011 a la nova superfície del projecte modificada de 442,00 m².  
Respecte al punt 1 de l'al·legació cal dir que els al·legants establixen com a data d'inici de l'expedient expropiatori l'1 d'abril de 2004, data en què es va aprovar el projecte de canalització del barranc de Fraga, en l'annex 14 del qual es determinaven els terrenys objecte d'expropiació. Prenent com a referència aquesta data, la legislació aplicable per a la valoració del sòl és la Llei 6/1998, de 13 d'abril, sobre Règim del Sòl i Valoracions.  
Si bé, és del parer de la tècnica que subscriu, i així mateix de l'arquitecta municipal redactora del projecte d'expropiació modificat dels terrenys necessaris per a l'execució del canal de drenatge del ferrocarril, complementàries del «projecte per a la canalització del barranc de Fraga, a la vista del seu informe de data 10 de març de 2014, que la data d'inici d'aquest expedient expropiatori és l'1 de juliol de 2011, data de l'acord d'exposició pública del projecte del canal de drenatge, ja que és la data en què s'acorda la necessitat d'ocupació dels terrenys, que tal com disposa l'article 21 de la Llei d'Expropiació Forçosa, inicia l'expedient expropiatori.  
Aquesta necessitat d'ocupació, tal com disposa l'article 17 de l'esmentada llei pot entendre's implícita en l'aprovació del projecte d'obres i serveis quan aquest comprenga la relació concreta i individualitzada, en què es descriguen, en tots els aspectes, material i jurídic, els béns o drets que es considere de necessària expropiació.  
En aquest cas, quan es va aprovar el projecte d'obres, l'annex 14 no arreplegava la relació de finques afectades per l'obra del canal del ferrocarril, ja que es va considerar que els terrenys s'obtindrien amb el desenvolupament de la unitat d'execució. Per això es va fer necessari adoptar l'acord d'exposició al públic d'1 de juliol de 2011, en què es declara la necessitat d'ocupació dels terrenys per a l'execució d'aquesta obra en concret, i en el qual sí s'esmenten els béns i drets objecte d'expropiació, tal com disposa l'esmentat article 17 LEF.  
Prenent com a data d'inici de l'expedient l'1 de juliol de 2011, la legislació aplicable per a la valoració del sòl és el Text Refós de la Llei del Sòl 2008, que és la que s'ha tingut en compte en el projecte d'expropiació. Per tant, es desestima aquest punt de l'al·legació.  
Respecte al punt 2 de l'al·legació, i a la vista del que ha informat l'arquitecta municipal el 10 de març de 2014, es desestima l'al·legació, quant a la valoració perquè en l'informe pericial presentat per la propietat no s'han seguit els criteris establits en el Text Refós de la Llei del Sòl de 2008, que com s'ha exposat, és la legislació aplicable.  
  
f) Escrit presentat per Guillermo Matutano Belenguer, en nom seu i en el de la seua esposa Alicia Fernández Revuelta (R. E núm. 7234 de data 31.01.2014), propietaris de la finca 126 del projecte d'expropiació.  
  
Reitera la seua sol·licitud de renunciar al preu just i de subscriure un conveni pel qual es duga a terme la reserva d'aprofitament que li corresponga.  
S'estima la sol·licitud i una vegada aprovat el projecte d'expropiació definitivament s'l citarà per a subscriure el conveni urbanístic de reserva d'aprofitament.  
II. A la vista del projecte d'expropiació en tràmits d'aprovació, el valor total de l'expropiació queda establit en 49.690,14 euros segons els criteris de valoració aplicats que es concreten en la memòria del projecte d'expropiació.  
III. A fi de complir amb el que disposa l'article 32.1 del Reglament Hipotecari (Decret de 14.02.1947) i article 22.1 de les normes complementàries al Reglament per a l'execució de la Llei Hipotecària sobre inscripció en el Registre de la Propietat d'actes de naturalesa urbanística, per part de l'Ajuntament s'ha sol·licitat del Registre de la Propietat número 2 de Castelló l'emissió de certificat de domini i càrregues de les finques afectades pel projecte d'expropiació.  
A la vista del citat certificat de domini i càrregues que hi ha en l'expedient, la relació definitiva d'afectats pel projecte d'expropiació per a l'obtenció dels terrenys necessaris per a dur a terme l'execució de les obres del canal de drenatge del ferrocarril, complementàries del projecte per a la canalització del barranc de Fraga, és la següent:  
  
  
Núm. finca Titular registral Percentatge de titularitat  
105 Pabrama, SA 100,00 %  
123 Juana Tauste Vivo  
Concepción Ramos Tauste  
José María Ramos Tauste  
Damiana Ramos Tauste 64,90 % Ple domini  
35,10 % Usdefruit  
11,70 % Nua propietat  
11,70 % Nua propietat  
11,70 % Nua propietat  
124 Promocer 2005, SL 100,00 %  
125 José Vicente Gómez Llopis  
Rosa María Gómez Llopis 50 % Ple domini  
50 % Ple domini  
126 Guillermo Matutano Belenguer  
Alicia Fernández Revuelta 50 % Ple domini  
50 % Ple domini  
127 Unipra, SL 100,00 %  
128 Pabrama, SA 100,00 %  
129 Frutas Vicente Tornador, SL  
Cerámicas Gaya, SA 48,07 %  
51,93 %  
130 Pabrama, SA 100,00 %  
131 Pabrama, SA 100,00 %  
  
  
IV. Seguint el que disposa la legislació expropiatòria, es determina el preu just que correspon per finca:  
  
Núm. finca Titular registral Preu just  
105 Pabrama, SA 9.861,84 -  
123 Juana Tauste Vivo  
Concepción Ramos Tauste  
José María Ramos Tauste  
Damiana Ramos Tauste   
5.192,44 -  
124 Promocer 2005, SL 4.176,90 -  
125 José Vicente Gómez Llopis  
Rosa María Gómez Llopis   
14.079,08 -  
126 Guillermo Matutano Belenguer  
Alicia Fernández Revuelta   
Reserva d'aprofitament  
127 Unipra, SL 3.885,93 -  
128 Pabrama, SA 3.825,17 -  
129 Frutas Vicente Tornador, SL  
Cerámicas Gaya, SA   
6.481,38 -  
130 Pabrama, SA 1.592,33 -  
131 Pabrama, SA 595,07 -  
 Total 49.690,14 -  
  
  
V. En data 22 de desembre de 2011 es van alçar les actes prèvies a l'ocupació i les actes d'ocupació i es va procedir al pagament del depòsit previ a l'ocupació a cada un dels propietaris afectats, depòsits que havien sigut aprovats per la Junta de Govern Local en Acord de data 16 de desembre de 2011. Per tant, dels preus justos corresponents a cada finca, cal descomptar les quantitats pagades a compte en concepte de depòsit previ:  
VI. L'expedient s'ha tramitat correctament, d'acord amb el que establix l'article 434 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 12 de maig, pel procediment de taxació conjunta.  
D'acord amb l'article 48 de la Llei d'Expropiació Forçosa, Llei de 16 de desembre de 1954, una vegada determinat el preu just, es procedirà al pagament de la quantitat que resultarà en el termini màxim de sis mesos.  
VII. De l'article 127.1.d) de la Llei Reguladora de les Bases de Règim Local es desprén que correspon a la Junta de Govern Local les aprovacions, entre d'altres, dels instruments de gestió.  
En relació amb tot això, vistos els preceptes esmentats, l'informe de la tècnica d'Administració General del Negociat Administratiu de Planejament i Gestió Urbanística de 15 d'abril de 2014, l'informe de fiscalització de data 12 de maig de 2014, l'informe de l'arquitecta municipal de data 10 de març de 2014, a proposta de la Comissió d'Estudi de l'Àrea de Desenvolupament de la Ciutat, Sostenibilitat, Medi Ambient, Vivenda i Serveis Urbans s'acorda:  
1) Resoldre les al·legacions presentades al projecte d'expropiació per a l'obtenció dels terrenys necessaris per a dur a terme l'execució les obres del canal de drenatge del ferrocarril, complementàries del projecte per a la canalització del barranc de Fraga, en el sentit indicat en l'apartat d'al·legacions del present informe: estimar l'al·legació presentada per Guillermo Matutano i Alicia Fernández (finca 126), estimar parcialment l'al·legació presentada per Pabrama, SA (finques 105, 128, 130 i 131) i desestimar les al·legacions presentades per Concepción Ramos Tauste i altres (finca 123), José Vicente i Rosa María Gómez Llopis (finca 125), Unipra, SL (finca 127) i Promocer 2005, SL (finca 124).  
  
2) Aprovar definitivament el projecte d'expropiació per taxació conjunta, per a l'obtenció dels terrenys necessaris per a dur a terme l'execució les obres del canal de drenatge del ferrocarril, complementàries del projecte per a la canalització del barranc de Fraga, i la relació d'afectats per aquest que forma part del cos del present informe.  
  
3) Autoritzar i disposar la despesa de 35.065,77 euros a què ascendix el preu just pendent de pagar del projecte d'expropiació per taxació conjunta, per a l'obtenció dels terrenys necessaris per a dur a terme l'execució les obres del canal de drenatge del ferrocarril, complementàries del projecte per a la canalització del barranc de Fraga.  
4) Reconéixer les obligacions als titulars de béns i drets que figuren en la relació que es detalla a continuació, en concepte de preu just, pels imports que individualment figuren en l'esmentada relació i que ascendixen a un total de 35.065,77 euros, a fi que puga ser ordenat el pagament d'aquest preu just en favor dels beneficiaris o, si és el cas, consignar-lo en la caixa de depòsits de la Tresoreria Municipal, i procedir a alçar les actes de pagament corresponents.  
  
Núm. finca Titular registral Preu just  
105 Pabrama, SA 8.002,50 -  
123 Juana Tauste Vivo  
Concepción Ramos Tauste  
José María Ramos Tauste  
Damiana Ramos Tauste 2.938,83 -  
529,80 -  
529,80 -  
529,80 -  
124 Promocer 2005, SL 3.563,19 -  
125 José Vicente Gómez Llopis  
Rosa María Gómez Llopis 4.744,47 -  
4.744,47 -  
126 Guillermo Matutano Belenguer  
Alicia Fernández Revolta Reserva d'aprofitament  
434,97 m²t en 04-UE-I  
127 Unipra, SL 1.984,94 -  
128 Pabrama, SA 1.924,12 -  
129 Frutas Vicente Tornador, SL  
Cerámicas Gaya, SA, (Representant legal per trobar-se en concurs de creditors)  
 1.627,87 -  
  
1.758,58 -  
130 Pabrama, SA 1.592,33 -  
131 Pabrama, SA 595,07 -  
 35.065,77 -  
  
  
5) Convocar els propietaris de la finca número 126 per a la firma del conveni urbanístic de reserva d'aprofitament, i facultar l'alcalde per a la seua firma.  
6) Notificar aquest acord als interessats, juntament amb el full d'apreuament, que disposaran d'un mes per a acceptar aquest full o rebutjar-lo i formular el seu propi, i en aquest cas es traslladarà l'expedient al Jurat Provincial d'Expropiació Forçosa perquè fixe el preu just, considerant-se el silenci de l'interessat com a acceptació de la valoració municipal.  
7) Traslladar del present acord al director de l'Oficina de Comptabilitat i Gestió Pressupostària i a la Tresoreria Municipal d'aquest Ajuntament perquè realitzen les actuacions corresponents.»  
El que es fa públic a l'efecte que en el termini d'un mes, comptador des de l'endemà de la publicació d'aquest anunci, l'interessat podrà acceptar el full d'apreuament o rebutjar-lo i formular el seu propi. En el cas que rebutge la valoració continguda en el full d'apreuament formulat per l'Administració, aquesta traslladarà l'expedient al Jurat Provincial d'Expropiació Forçosa perquè fixe el preu just. El silenci de l'interessat es considerarà com a acceptació de la valoració fixada en el full d'apreuament de l'Administració, entenent-se determinat definitivament el preu just.  
Expressament es fa constar que, de conformitat amb el que establix l'article 59.5 de la Llei 30/1992, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, aquest anunci i la relació que l'acompanya es publica a l'efecte de notificació a aquells interessats que no hagen pogut ser identificats i als titulars de béns i drets desconeguts, així com aquells amb direcció desconeguda o insuficient per a practicar la notificació.  
  
Castelló de la Plana, 12 de juny de 2014.- El secretari general de l'Administració Municipal: Eduardo G. Pozo Bouzas.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 7312, del 08-07-2014 (2014/5967)

Información pública y notificación de la aprobación definitiva del proyecto de expropiación modificado de los terrenos necesarios para la ejecución del canal de drenaje del ferrocarril, obra complementaria de la canalización del barranco de Fraga.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   7312

Fecha DOGV
:   08-07-2014

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2014/5967

CVE


Fecha del documento
:   12-06-2014

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Castellón de la Plana

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Castellón de la Plana](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Información pública y notificación de la aprobación definitiva del proyecto de expropiación modificado de los terrenos necesarios para la ejecución del canal de drenaje del ferrocarril, obra complementaria de la canalización del barranco de Fraga. [2014/5967]  
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Castellón de la Plana, en sesión celebrada en fecha 6 de junio de 2014, adoptó el siguiente acuerdo:  
  
«Visto el expediente que se está tramitando para aprobar el proyecto de expropiación modificado de los terrenos necesarios para llevar a cabo las obras del canal de drenaje del ferrocarril, complementarias del proyecto para la canalización del barranco de Fraga, y los siguientes,  
  
Antecedentes  
1. En fecha 1 de abril de 2004 se aprobó el proyecto de canalización del barranco de Fraga de Castellón redactado por la Consellería de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda. Este proyecto incluía como anexo 14, la determinación de los terrenos objeto de expropiación, la relación de propietarios afectados y la ubicación catastral de las fincas.  
2. Este proyecto contemplaba como obra complementaria un canal para conducir las aguas pluviales provenientes de la zona oeste del ferrocarril Barcelona-Valencia y de la zona del centro comercial Alcampo a la obra de la canalización. No obstante, la expropiación de las fincas afectadas por estas obras no se incluyó en el anexo de expropiaciones al considerarse que se dispondría del suelo por cesión urbanística de los propietarios de la unidad de ejecución. No obstante, esta cesión no se ha producido ya que hasta la fecha no se ha desarrollado el suelo afectado.  
3. Mediante resolución del director general del Agua, por delegación de la Orden de la Consellería de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda de 14 de octubre de 2009, en fecha 5 de julio de 2010, se aprueba el proyecto de canalización en barranco de Fraga-Castelló de la Plana - proyecto modificado número 1, en que quedan recogidas estas necesidades tanto en el anexo de expropiaciones como en el plan de expropiaciones de este. Por todo ello, mediante Acuerdo de la Junta de Gobierno Local de fecha 1 de julio de 2011, se expuso al público la relación de bienes y derechos afectados por dichas obras del canal de drenaje del ferrocarril.  
4. En fecha 15 de julio de 2013, Comaypa, SA, empresa encargada de la asistencia técnica a la dirección de obra, presenta un escrito al que adjunta el proyecto técnico obra complementaria canal junto al ferrocarril del modificado número 1: canalización del barranco de Fraga (Castellón), y pone de manifiesto que, en fase de ejecución de las obras, y después de las consultas realizadas a Adif, se ha debido modificar el replanteo de obra para ajustarse a los condicionantes de la delimitación facilitado por Adif para la autorización de estas obras. Asimismo, el arquitecto municipal, en fecha 2 de septiembre de 2013, emite un informe en el que pone de manifiesto que algunas superficies que se deben expropiar también varían como consecuencia de la estimación de algunas de las alegaciones presentadas por los propietarios y al mismo tiempo se advierte de un error en el anterior proyecto con respecto a los criterios de valoración aplicados, que eran los establecidos en la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones. Si bien, y siguiendo lo que dispone la disposición transitoria tercera del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo, deben aplicarse las reglas de valoración contenidas en esta ley, ya que el expediente expropiatorio se inició en 2011.  
5. Por ello, se hace necesario modificar el proyecto expuesto al público en 2011 ya que las superficies que se deben expropiar varían por el hecho de que el trazado del canal se desvía paralelo al trazado anterior para evitar que se ejecute en zona de dominio público del ferrocarril, por lo que los servicios técnicos municipales redactan un proyecto modificado en fecha septiembre de 2013 la exposición pública del que es aprobada mediante Acuerdo de la Junta de Gobierno de 27 de diciembre de 2013, por el plazo de 15 días.  
6. Transcurrido el mencionado plazo, se han presentado varias alegaciones por los propietarios afectados que han sido informadas por los técnicos municipales.  
7. Obra en el expediente documento contable A número 2011-9463-0, expedido por el director del Área de Gestión Económica de este Ayuntamiento en fecha 11 de febrero de 2014, por importe de 154.967,44 euros, que acredita la existencia de crédito para llevar a cabo dicha expropiación.  
8. En fecha 15 de abril de 2014, la técnica de Administración General del Negociado de Planeamiento y Gestión Urbanística emite un informe jurídico sobre este expediente de expropiación.  
9. Se ha emitido informe favorable del expediente por el Negociado de Fiscalización.  
Teniendo en cuenta que:  
I. Transcurrido el plazo legalmente establecido se han formulado una serie de alegaciones por los propietarios afectados de las que se ha emitido informe por los técnicos municipales:  
a) Escrito presentado por Fernando de Val Pardo, como representante de la mercantil Pabrama, SA, (R.E. núm. 11692, de fecha 18.02.2014), propietaria de las fincas 105, 130, 131 y 128 del proyecto de expropiación.  
1. Manifiestan su disconformidad con la fecha de inicio del expediente expropiatorio y por tanto con la legislación aplicable a la valoración del suelo.  
2. Solicitan la expropiación de 12 m² más, que se constata que se han ocupado con una arqueta.  
3. Muestran su disconformidad con la valoración del suelo y con la ocupación temporal.  
Con respecto al punto 1 de la alegación, hay que decir que los alegantes establecen como fecha de inicio del expediente expropiatorio el 1 de abril de 2004, fecha en que se aprobó el proyecto de canalización del barranco de Fraga, en el anexo 14 del que se determinaban los terrenos objeto de expropiación. Tomando como referencia esta fecha, la legislación aplicable para la valoración del suelo es la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones.  
Si bien, es del parecer de la técnica que suscribe, y asimismo de la arquitecta municipal redactora del proyecto de expropiación modificado de los terrenos necesarios para la ejecución de las obras del canal de drenaje del ferrocarril, complementarias del proyecto para la canalización del barranco de Fraga, a la vista de su informe de fecha 10 de marzo de 2014, que la fecha de inicio de este expediente expropiatorio es el 1 de julio de 2011, fecha del acuerdo de exposición pública del proyecto del canal de drenaje, ya que es la fecha en que se acuerda la necesidad de ocupar los terrenos, que tal como dispone el artículo 21 de la Ley de Expropiación Forzosa, inicia el expediente expropiatorio.  
Esta necesidad de ocupación, tal como dispone el artículo 17 de dicha ley puede entenderse implícita en la aprobación del proyecto de obras y servicios cuando este comprenda la relación concreta y individualizada, en la que se describan, en todos los aspectos, material y jurídico, los bienes o derechos que se considere de necesaria expropiación.  
En este caso, cuando se aprobó el proyecto de obras, el anexo 14 no recogía la relación de fincas afectadas por la obra del canal del ferrocarril, ya que se consideró que los terrenos se obtendrían con el desarrollo de la unidad de ejecución. Por eso fue necesario adoptar el acuerdo de exposición al público de 1 de julio de 2011, en el que se declara la necesidad de ocupación de los terrenos para la ejecución de esta obra en concreto, y en que sí se mencionan los bienes y derechos objeto de expropiación, tal como dispone dicho artículo 17 LEF.  
Tomando como fecha de inicio del expediente el 1 de julio de 2011, la legislación aplicable para la valoración del suelo es el Texto Refundido de la Ley del Suelo 2008, que es la que se ha tenido en cuenta en el proyecto de expropiación. Por tanto, se desestima este punto de la alegación.  
Con respecto al punto 2 de la alegación, queda demostrado con la documentación gráfica aportada por la propiedad que efectivamente se han ocupado 12 m² más que los que había recogido el proyecto de expropiación. Por tanto, se estima este punto de la alegación, por lo que se ha procedido a valorar esta superficie y incluirla en la hoja de justiprecio relativo a la finca 131, tal como se desprende del informe del arquitecto municipal de fecha 10 de marzo de 2014.  
Con respecto al punto 3 de la alegación, y a la vista de lo que ha informado la arquitecta municipal el 10 de marzo de 2014, se desestima la alegación, en cuanto a la valoración para que en el informe pericial presentado por la propiedad no se han seguido los criterios establecidos en el Texto Refundido de la Ley del Suelo de 2008, que como se ha expuesto, es la legislación aplicable. Con respecto a la ocupación temporal, la técnica municipal remite a su informe de 2 de septiembre de 2013, en que determinaba:  
?Hay que indemnizar la ocupación temporal de dicha finca, siendo su valoración según se ha calculado en el apartado 3.5 de la memoria del proyecto de expropiación modificado: 100 euros por año y hanegada. Teniendo en cuenta que la superficie ocupada es de 3.240,79 m² y que la valoración establecida es de 100 ?/año/hanegada, obtenemos una indemnización por la ocupación temporal 974,97 ??.  
b) Escrito presentado por Concepción Ramos Tauste, Juana Tauste Vivo, Damiana Ramos Tauste y José María Ramos Tauste (R.E. núm. 8730, de fecha 06.02.2014), propietarios de la finca 123 del proyecto de expropiación.  
Manifiestan su disconformidad con la fecha de inicio del expediente expropiatorio y con la legislación que se ha aplicado en la valoración del suelo.  
Se reafirman en la valoración del suelo que presentaran anteriormente adjunta al escrito de fecha 2 de agosto de 2011.  
Con respecto al punto 1 de la alegación hay que decir que los alegantes establecen como fecha de inicio del expediente expropiatorio el 1 de abril de 2004, fecha en que se aprobó el proyecto de canalización del barranco de Fraga, en el anexo 14 del que se determinaban los terrenos objeto de expropiación. Tomando como referencia esta fecha, la legislación aplicable para la valoración del suelo es la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones.  
Si bien, es del parecer de la técnica que suscribe, y asimismo de la arquitecta municipal redactora del proyecto de expropiación modificado de los terrenos necesarios para la ejecución de las obras del canal de drenaje del ferrocarril, complementarias del proyecto para la canalización del barranco de Fraga, a la vista de su informe de fecha 10 de marzo de 2014, que la fecha de inicio de este expediente expropiatorio es el 1 de julio de 2011, fecha del acuerdo de exposición pública del proyecto del canal de drenaje, ya que es la fecha en que se acuerda la necesidad de ocupación de los terrenos, que tal como dispone el artículo 21 de la Ley de Expropiación Forzosa, inicia el expediente expropiatorio.  
Esta necesidad de ocupación, tal como dispone el artículo 17 de dicha ley puede entenderse implícita en la aprobación del proyecto de obras y servicios cuando este comprenda la relación concreta y individualizada, en la que se describan, en todos los aspectos, material y jurídico, los bienes o derechos que se considere de necesaria expropiación.  
En este caso, cuando se aprobó el proyecto de obras, el anexo 14 no recogía la relación de fincas afectadas por la obra del canal del ferrocarril, ya que se consideró que los terrenos se obtendrían con el desarrollo de la unidad de ejecución. Por eso fue necesario adoptar el acuerdo de exposición al público de 1 de julio de 2011, en que se declara la necesidad de ocupación de los terrenos para la ejecución de esta obra en concreto, y en el que sí se mencionan los bienes y derechos objeto de expropiación, tal como dispone dicho artículo 17 LEF.  
Tomando como fecha de inicio del expediente el 1 de julio de 2011, la legislación aplicable para la valoración del suelo es el Texto Refundido de la Ley del Suelo 2008, que es la que se ha tenido en cuenta en el proyecto de expropiación. Por tanto, se desestima este punto de la alegación.  
Con respecto al punto 2 de la alegación, y a la vista del que ha informado al arquitecto municipal el 10 de marzo de 2014, se desestima la alegación, en cuanto a la valoración para que en el informe pericial presentado por la propiedad no se han seguido los criterios establecidos en el Texto Refundido de la Ley del Suelo de 2008, que como se ha expuesto, es la legislación aplicable.  
c) Escrito presentado por José Vicente Gómez Llopis y Rosa María Gómez Llopis (R.E. núm. 9166, de fecha 07.02.2014), propietarios de la finca 125 del proyecto de expropiación.  
1. Manifiestan su disconformidad con la fecha de inicio del expediente expropiatorio y con la legislación aplicable en la valoración del suelo.  
2. Se reafirman en la valoración del suelo que presentaran adjunta el escrito de fecha 28 de febrero de 2012.  
Con respecto al punto 1 de la alegación hay que decir que los alegantes establecen como fecha de inicio del expediente expropiatorio el 1 de abril de 2004, fecha en que se aprobó el proyecto de canalización del barranco de Fraga, en el anexo 14 del que se determinaban los terrenos objeto de expropiación. Tomando como referencia esta fecha, la legislación aplicable para la valoración del suelo es la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones.  
Si bien, es del parecer de la técnica que suscribe, y asimismo de la arquitecta municipal redactora del proyecto de expropiación modificado de los terrenos necesarios para la ejecución de las obras del canal de drenaje del ferrocarril, complementarias del proyecto para la canalización del barranco de Fraga, a la vista de su informe de fecha 10 de marzo de 2014, que la fecha de inicio de este expediente expropiatorio es el 1 de julio de 2011, fecha del acuerdo de exposición pública del proyecto del canal de drenaje, ya que es la fecha en que se acuerda la necesidad de ocupación de los terrenos, que tal como dispone el artículo 21 de la Ley de Expropiación Forzosa, inicia el expediente expropiatorio.  
Esta necesidad de ocupación, tal como dispone el artículo 17 de dicha ley puede entenderse implícita en la aprobación del proyecto de obras y servicios cuando este comprenda la relación concreta y individualizada, en la que se describan, en todos los aspectos, material y jurídico, los bienes o derechos que se considere de necesaria expropiación.  
En este caso, cuando se aprobó el proyecto de obras, el anexo 14 no recogía la relación de fincas afectadas por la obra del canal del ferrocarril, ya que se consideró que los terrenos se obtendrían con el desarrollo de la unidad de ejecución. Por eso fue necesario adoptar el acuerdo de exposición al público de 1 de julio de 2011, en que se declara la necesidad de ocupación de los terrenos para la ejecución de esta obra en concreto, y en el que sí se mencionan los bienes y derechos objeto de expropiación, tal como dispone dicho artículo 17 LEF.  
Tomando como fecha de inicio del expediente el 1 de julio de 2011, la legislación aplicable para la valoración del suelo es el Texto Refundido de la Ley del Suelo 2008, que es la que se ha tenido en cuenta en el proyecto de expropiación. Por tanto, se desestima este punto de la alegación.  
Con respecto al punto 2 de la alegación, y a la vista del que ha informado al arquitecto municipal el 10 de marzo de 2014, se desestima la alegación, en cuanto a la valoración para que en el informe pericial presentado por la propiedad no se han seguido los criterios establecidos en el Texto Refundido de la Ley del Suelo de 2008, que como se ha expuesto, es la legislación aplicable.  
d) Escrito presentado por Ignacio Prades Llopis como administrador solidario de la mercantil Unipra, SL, (R.E. núm. 9098, de fecha 07.02.2014), propietaria de la finca 127 del proyecto de expropiación.  
1. Manifiesta su disconformidad con la fecha de inicio del expediente expropiatorio y con la legislación que se ha aplicado en la valoración del suelo.  
2. Muestra su disconformidad con la nueva superficie que se quiere expropiar, que según el alegante debe ser de 423,32 m²s en lugar de los 411,21 m² del proyecto modificado.  
3. Muestra su disconformidad con el valor del suelo y aportan el anexo de valoración redactado por la arquitecta Ana Pallarés Dols, en que ajusta la valoración de los terrenos realizada en enero de 2012 a la superficie de 423,32 m².  
Con respecto al punto 1 de la alegación hay que decir que los alegantes establecen como fecha de inicio del expediente expropiatorio el 1 de abril de 2004, fecha en que se aprobó el proyecto de canalización del barranco de Fraga, en el anexo 14 del que se determinaban los terrenos objeto de expropiación. Tomando como referencia esta fecha, la legislación aplicable para la valoración del suelo es la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones.  
Si bien, es del parecer de la técnica que suscribe, y asimismo de la arquitecta municipal redactora del proyecto de expropiación modificado de los terrenos necesarios para la ejecución de las obras del canal de drenaje del ferrocarril, complementarias del proyecto para la canalización del barranco de Fraga, a la vista de su informe de fecha 10 de marzo de 2014, que la fecha de inicio de este expediente expropiatorio es el1 de julio de 2011, fecha del acuerdo de exposición pública del proyecto del canal de drenaje, ya que es la fecha en que se acuerda la necesidad de ocupación de los terrenos, que tal como dispone el artículo 21 de la Ley de Expropiación Forzosa, inicia el expediente expropiatorio.  
Esta necesidad de ocupación, tal como dispone el artículo 17 de la mencionada ley puede entenderse implícita en la aprobación del proyecto de obras y servicios cuando este comprenda la relación concreta y individualizada, en la que se describan, en todos los aspectos, material y jurídico, los bienes o derechos que se considere de necesaria expropiación.  
En este caso, cuando se aprobó el proyecto de obras, el anexo 14 no recogía la relación de fincas afectadas por la obra del canal del ferrocarril, ya que se consideró que los terrenos se obtendrían con el desarrollo de la unidad de ejecución. Por eso fue necesario adoptar el acuerdo de exposición al público de 1 de julio de 2011, en que se declara la necesidad de ocupación de los terrenos para la ejecución de esta obra en concreto, y en el que sí se relacionan los bienes y derechos objeto de expropiación, tal como dispone el mencionado artículo 17 LEF.  
Tomando como fecha de inicio del expediente el 1 de julio de 2011, la legislación aplicable para la valoración del suelo es el Texto Refundido de la Ley del Suelo 2008, que es la que se ha tenido en cuenta en el proyecto de expropiación. Por tanto, se desestima este punto de la alegación.  
Con respecto al punto 2 de la alegación, la arquitecta municipal, en informe de fecha 10 de marzo de 2014, ha puesto de manifiesto que en su informe de 2 de septiembre de 2013 se corrigió la superficie expropiada inicial al comprobar que parte de esta ya había sido expropiada con anterioridad por el Ministerio de Fomento en el proyecto de expropiación motivado por las obras de emergencia para la protección de la rampa sur del soterramiento de Castellón. Por lo que, con los datos facilitados por Comaypa, empresa encargada de la obra, se calculó la nueva superficie que pasó a ser de 411,21 m²s y así se recoge en el proyecto de expropiación modificado del canal de drenaje del ferrocarril. Por todo ello, se desestima la alegación en este punto y se considera correcta la superficie expropiada de 411,21 m² que figura en el proyecto modificado.  
Con respecto al punto 3 de la alegación, y a la vista de lo que ha informado la arquitecta municipal el 10 de marzo de 2014, se desestima la alegación, en cuanto a la valoración para que en el informe pericial presentado por la propiedad no se han seguido los criterios establecidos en el Texto Refundido de la Ley del Suelo de 2008, que como se ha expuesto, es la legislación aplicable.  
e) Escrito presentado por José M. Barreda Roig como apoderado de la mercantil Promocer 2005, SL (R.E. núm. 11421 de fecha 17.02.2014), propietaria de la finca 124 del proyecto de expropiación.  
1. Manifiesta su disconformidad con la fecha de inicio del expediente expropiatorio y con la legislación que se ha aplicado en la valoración del suelo.  
2. Muestra su disconformidad con el valor del suelo y aporta anexo de valoración redactado por la arquitecta Ana Pallarés Dols, en que se ajusta la valoración de los terrenos realizada en el septiembre de 2011 a la nueva superficie del proyecto modificada de 442,00 m².  
Con respecto al punto 1 de la alegación hay que decir que los alegantes establecen como fecha de inicio del expediente expropiatorio el 1 de abril de 2004, fecha en que se aprobó el proyecto de canalización del barranco de Fraga, en el anexo 14 del que se determinaban los terrenos objeto de expropiación. Tomando como referencia esta fecha, la legislación aplicable para la valoración del suelo es la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones.  
Si bien, es del parecer de la técnica que suscribe, y asimismo de la arquitecta municipal redactora del proyecto de expropiación modificado de los terrenos necesarios para la ejecución de las obras del canal de drenaje del ferrocarril, complementarias del proyecto para la canalización del barranco de Fraga, a la vista de su informe de fecha 10 de marzo de 2014, que la fecha de inicio de este expediente expropiatorio es el 1 de julio de 2011, fecha del acuerdo de exposición pública del proyecto del canal de drenaje, ya que es la fecha en que se acuerda la necesidad de ocupación de los terrenos, que tal como dispone el artículo 21 de la Ley de Expropiación Forzosa, inicia el expediente expropiatorio.  
Esta necesidad de ocupación, tal como dispone el artículo 17 de dicha ley puede entenderse implícita en la aprobación del proyecto de obras y servicios cuando este comprenda la relación concreta y individualizada, en que se describan, en todos los aspectos, material y jurídico, los bienes o derechos que se considere de necesaria expropiación.  
En este caso, cuando se aprobó el proyecto de obras, el anexo 14 no recogía la relación de fincas afectadas por la obra del canal del ferrocarril, ya que se consideró que los terrenos se obtendrían con el desarrollo de la unidad de ejecución. Por eso fue necesario adoptar el acuerdo de exposición al público de 1 de julio de 2011, en que se declara la necesidad de ocupación de los terrenos para la ejecución de esta obra en concreto, y en el que sí se mencionan los bienes y derechos objeto de expropiación, tal como dispone dicho artículo 17 LEF.  
Tomando como fecha de inicio del expediente el 1 de julio de 2011, la legislación aplicable para la valoración del suelo es el Texto Refundido de la Ley del Suelo 2008, que es la que se ha tenido en cuenta en el proyecto de expropiación. Por tanto, se desestima este punto de la alegación.  
Con respecto al punto 2 de la alegación, y a la vista de lo que ha informado la arquitecta municipal el 10 de marzo de 2014, se desestima la alegación, en cuanto a la valoración para que en el informe pericial presentado por la propiedad no se han seguido los criterios establecidos en el Texto Refundido de la Ley del Suelo de 2008, que como se ha expuesto, es la legislación aplicable.  
f) Escrito presentado por Guillermo Matutano Belenguer, en nombre suyo y en el de su esposa Alicia Fernández Revuelta (R.E. núm. 7234, de fecha 31.01.2014), propietarios de la finca 126 del proyecto de expropiación.  
Reitera su solicitud de renunciar al justiprecio y de suscribir un convenio por el que se lleve a cabo la reserva de aprovechamiento que le corresponda.  
Se estima la solicitud y una vez aprobado el proyecto de expropiación definitivamente se le citará para suscribir el convenio urbanístico de reserva de aprovechamiento.  
II. A la vista del proyecto de expropiación en trámites de aprobación, el valor total de la expropiación queda establecido en 49.690,14 euros según los criterios de valoración aplicados a que se concretan en la memoria del proyecto de expropiación.  
III. Con el fin de cumplir con lo dispuesto en el artículo 32.1 del Reglamento Hipotecario (Decreto de 14.02.1947) y artículo 22.1 de las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística, por parte del Ayuntamiento se ha solicitado del Registro de la Propiedad número 2 de Castellón la emisión de certificado de dominio y cargas de las fincas afectadas por el proyecto de expropiación.  
A la vista del citado certificado de dominio y cargas que obran en el expediente, la relación definitiva de afectados por el proyecto de expropiación para la obtención de los terrenos necesarios para llevar a cabo la ejecución de las obras del canal de drenaje del ferrocarril, complementarias del proyecto para la canalización del barranco de Fraga, es la siguiente:  
  
Núm. finca Titular registral Porcentaje de titularidad  
105 Pabrama, SA 100,00 %  
123 Juana Tauste Vivo  
Concepción Ramos Tauste  
José María Ramos Tauste  
Damiana Ramos Tauste 64,90 % pleno dominio  
35,10 % usufructo  
11,70 % nuda propiedad  
11,70 % nuda propiedad  
11,70 % nuda propiedad  
124 Promocer 2005, SL 100,00  %  
125 José Vicente Gómez Llopis  
Rosa María Gómez Llopis 50 % pleno dominio  
50 % pleno dominio  
126 Guillermo Matutano Belenguer  
Alicia Fernández Revuelta 50 % pleno dominio  
50 % pleno dominio  
127 Unipra, SL 100,00 %  
128 Pabrama SA 100,00 %  
129 Frutas Vicente Tornador, SL  
Cerámicas Gaya SA 48,07 %  
51,93 %  
130 Pabrama SA 100,00 %  
131 Pabrama SA 100,00 %  
  
  
IV. Siguiendo lo que dispone la legislación expropiatoria, se determina el justiprecio que corresponde por finca:  
  
Núm. finca Titular registral Justiprecio  
105 Pabrama SA 9.861,84 -  
123 Juana Tauste Vivo  
Concepción Ramos Tauste  
José María Ramos Tauste  
Damiana Ramos Tauste   
5.192,44 -  
124 Promocer 2005, SL 4.176,90 -  
125 José Vicente Gómez Llopis  
Rosa María Gómez Llopis   
14.079,08 -  
126 Guillermo Matutano Belenguer  
Alicia Fernández Revuelta Reserva de   
aprovechamiento  
127 Unipra, SL 3.885,93 -  
128 Pabrama SA 3.825,17 -  
129 Frutas Vicente Tornador, SL  
Cerámicas Gaya, SA   
6.481,38 -  
130 Pabrama, SA 1.592,33 -  
131 Pabrama, SA 595,07 -  
 Total 49.690,14 -  
  
  
V. En fecha 22 de diciembre de 2011 se levantaron las actas previas a la ocupación y las actas de ocupación y se procedió al pago del depósito previo a la ocupación a cada uno de los propietarios afectados, depósitos que habían sido aprobados por la Junta de Gobierno Local en Acuerdo de fecha 16 de diciembre de 2011. Por tanto, de los precios justos correspondientes a cada finca, hay que descontar las cantidades pagadas a cuenta en concepto de depósito previo:  
VI. El expediente se ha tramitado correctamente, conforme a lo establecido en el artículo 434 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto 67/2006, de 12 de mayo, por el procedimiento de tasación conjunta.  
De acuerdo con el artículo 48 de la Ley de Expropiación Forzosa, Ley de 16 de diciembre de 1954, una vez determinado el justiprecio, se procederá al pago de la cantidad que resultará en el plazo máximo de seis meses.  
VII. Del artículo 127.1.d de la Ley Reguladora de las Bases de Régimen Local se desprende que corresponde a la Junta de Gobierno Local las aprobaciones, entre otros, de los instrumentos de gestión.  
En relación con todo eso, vistos los preceptos mencionados, el informe de la técnica de Administración General del Negociado Administrativo de Planeamiento y Gestión Urbanística de 15 de abril de 2014, el informe de fiscalización de fecha 12 de mayo de 2014, el informe de la arquitecta municipal de fecha 10 de marzo de 2014, a propuesta de la Comisión de Estudio del Área de Desarrollo de la Ciudad, Sostenibilidad, Medio Ambiente, Vivienda y Servicios Urbanos se acuerda:  
1) Resolver las alegaciones presentadas al proyecto de expropiación para la obtención de los terrenos necesarios para llevar a cabo la ejecución las obras del canal de drenaje del ferrocarril, complementarias del proyecto para la canalización del barranco de Fraga, en el sentido indicado en el apartado de alegaciones del presente informe: estimar la alegación presentada por Guillermo Matutano y Alicia Fernández (finca 126), estimar parcialmente la alegación presentada por Pabrama, SA (fincas 105, 128, 130 y 131) y desestimar las alegaciones presentadas por Concepción Ramos Tauste y otros (finca 123), José Vicente y Rosa María Gómez Llopis (finca 125), Unipra, SL (finca 127) y Promocer 2005, SL (finca 124).  
2) Aprobar definitivamente el proyecto de expropiación por tasación conjunta, para la obtención de los terrenos necesarios para llevar a cabo la ejecución las obras del canal de drenaje del ferrocarril, complementarias del proyecto para la canalización del barranco de Fraga, y la relación de afectados por este que forma parte del cuerpo del presente informe.  
3) Autorizar y disponer el gasto de 35.065,77 euros a que asciende el justiprecio pendiente de pagar del proyecto de expropiación por tasación conjunta, para la obtención de los terrenos necesarios para llevar a cabo la ejecución las obras del canal de drenaje del ferrocarril, complementarias del proyecto para la canalización del barranco de Fraga.  
4) Reconocer las obligaciones a los titulares de bienes y derechos que figuran en la relación que se detalla a continuación, en concepto de justiprecio, por los importes que individualmente figuran en dicha relación y que ascienden a un total de 35.065,77 euros, para que pueda ser ordenado el pago de este justiprecio en favor de los beneficiarios o, en su caso, consignarlo en la caja de depósitos de la Tesorería Municipal, y proceder a levantar las actas de pago correspondientes.  
  
Núm. finca Titular registral Justiprecio  
105 Pabrama, SA 8.002,50 -  
123 Juana Tauste Vivo  
Concepción Ramos Tauste  
José María Ramos Tauste  
Damiana Ramos Tauste 2.938,83 -  
529,80 -  
529,80 -  
529,80 -  
124 Promocer 2005, SL 3.563,19 -  
125 José Vicente Gómez Llopis  
Rosa María Gómez Llopis 4.744,47 -  
4.744,47 -  
126 Guillermo Matutano Belenguer  
Alicia Fernández Revuelta Reserva de aprovechamiento  
434,97 m²t en 04-UE-I  
127 Unipra, SL 1.984,94 -  
128 Pabrama, SA 1.924,12 -  
129 Frutas Vicente Tornador, SL  
Cerámicas Gaya, SA (Representante legal por encontrarse en concurso de acreedores) 1.627,87 -  
  
1.758,58 -  
130 Pabrama, SA 1.592,33 -  
131 Pabrama, SA 595,07 -  
 35.065,77 -  
  
  
5) Convocar a los propietarios de la finca número 126 para la firma del convenio urbanístico de reserva de aprovechamiento, y facultar al alcalde para su firma.  
6) Notificar este acuerdo a los interesados, junto a la hoja de valoración, que dispondrán de un mes para aceptar esta hoja o rechazarla y formular su propia, y en este caso se trasladará el expediente al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa para que fije el justiprecio, considerándose el silencio del interesado como aceptación de la valoración municipal.  
7) Trasladar del presente acuerdo al director de la Oficina de Contabilidad y Gestión Presupuestaria y a la Tesorería Municipal de este Ayuntamiento para que realizen las actuaciones correspondientes.»  
Lo que se hace público al efecto que en el plazo de un mes, a contar desde el día siguiente al de su publicación de este anuncio, el interesado podrá aceptar la hoja de valoración o rechazarla y formular su propia. En caso de que rechaze la valoración contenida en la hoja de valoración formulada por la Administración, esta trasladará el expediente al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa para que fije el justiprecio. El silencio del interesado se considerará como aceptación de la valoración fijada en la hoja de valoración de la Administración, entendiéndose determinado definitivamente el justiprecio.  
Expresamente se hace constar que, de conformidad con lo que establece el artículo 59.5 de la Ley 30/1992, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, este anuncio y la relación que lo acompaña se publica al efecto de notificación a aquellos interesados que no hayan podido ser identificados y a los titulares de bienes y derechos desconocidos, así como aquellos con dirección desconocida o insuficiente para practicar la notificación.  
  
Castellón de la Plana, 12 de junio de 2014.- El secretario general de la Administración Municipal: Eduardo G. Pozo Bouzas.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML