Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5554, del 12-07-2007 (2007/8915)

Notificació de la Resolució del recurs d'alçada, referència interna R-305/2006 a Eusebio Sanz Melero.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5554

Data del DOGV
:   12-07-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - C) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2007/8915

CVE


Data del document
:   02-03-2007

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Edicte

Notificació de la Resolució del recurs d'alçada, referència interna R-305/2006 a Eusebio Sanz Melero. [2007/8915]  
De conformitat amb el que establix l'art. 59.4 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, es notifica al Sr. Eusebio Sanz Melero, c/ Manfred Montfort, núm. 10-22a (46470 Catarroja) la resolució del recurs d'alçada amb el número de referència interna R-305/2006.  
RESOLUCIÓ  
Després d'examinar el recurs d'alçada formulat pel Sr. Eusebio Sanz Melero, contra la resolució denegatòria del visat de contracte i del finançament qualificat per a l'adquisició d'un habitatge existent (VEX 217) relatiu a l'expedient núm. 46/1T/4181/2005/94.  
ANTECEDENTS DE FET  
Primer. El Sr. Eusebio Sanz Melero, adquirent de l'habitatge situat a Catarroja (València), en el carrer Manfred Montfort, número 10, pis quart, porta 22a, mitjançant escriptura de compravenda de data 26 de maig de 2005, va presentar en el Servei Territorial d'Habitatge i Projectes Urbans de València el dia 22 de setembre de 2005 la sol·licitud de visat i finançament qualificat per a l'adquisició de l'esmentat habitatge.   
Segon. A la vista de la documentació que es troba en poder de l'expedient, i per raó del que disposa l'article 24 en relació amb l'article 7 del Reial decret 1/2002, d'11 de gener, i en els articles 5.3 i 12.1 del Decret 92/2002, de 30 de maig, del Govern Valencià, el cap del Servei Territorial en data 4 de maig de 2006 dicta una resolució denegatòria del visat i el finançament qualificat, en quedar acreditat que el preu de compravenda de l'immoble objecte de les ajudes, per un import de 75.000,00 euros, supera el preu màxim de venda de l'habitatge, que és de 73.888,60 euros.   
Tercer. Contra l'esmentada resolució interposa recurs d'alçada dins del termini i la forma escaient el Sr. Eusebio Sanz Melero, amb les al·legacions que consten en aquest, i que es donen per reproduïdes a fi de la brevetat.   
FONAMENTS DE DRET  
I. Aquesta Direcció General és competent per a la resolució del present recurs d'alçada, tant pel que disposa l'article 114 de la Llei 30/1992, 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú (LRJAP i de PAC), com pel que establix el Decret 137/2006, de 29 de setembre, del Consell (DOGV núm. 5359 de 3 d'octubre de 2006).  
II. El que disposen els articles 107; 110; 114 i 115, de la LRJAP i PAC, quant a l'admissió i la tramitació del recurs d'alçada.  
III. Segons establix l'article 24 del Reial decret 1/2002, d'11 de gener, el preu màxim de venda per metre quadrat útil dels habitatges existents, serà l'establit amb caràcter general per la comunitat autònoma o les ciutats de Ceuta i Melilla per als habitatges de nova construcció, qualificats o declarats provisionalment com a protegits, i per als garatges i trasters, en la mateixa localitat, en el moment en què tinga lloc el contracte d'opció de compra o compravenda visat per l'òrgan administratiu competent.  
IV. L'article 7 del Reial decret 1/2002, d'11 de gener, establix el preu bàsic a nivell nacional per metre quadrat de superfície útil, que servirà com a referència per a la determinació del preu màxim de venda i renda dels habitatges acollits a les mesures de finançament qualificat del citat reial decret.  
Les comunitats autònomes i les ciutats de Ceuta i Melilla poden, segons la seua mateixa normativa, fixar les quanties màximes dels preus de venda.   
El Consell de Ministres acordarà per als anys 2002, 2003 i 2004 la quantia del preu bàsic, tenint en compte l'evolució del Pla d'habitatge 2002-2005.   
V. Segons disposa l'article 12.1, en relació amb l'article 5.3 del Decret 92/2002, de 30 de maig, del Govern Valencià, es considera mòdul de venda per metre quadrat de superfície útil per als habitatges existents, el resultat de multiplicar el preu bàsic a nivell nacional establit en el Reial decret 1/2002, d'11 de gener, amb les actualitzacions d'aquest que si és el cas corresponguen, aplicable en el moment de la data en què es duga a terme la compravenda, pel valor de coeficient de zona que corresponga, el qual es determina en la taula que descriu el mateix article 12.1 de l'esmentat Decret 92/2002.   
VI. En el cas que ens ocupa, revisada la documentació que es troba en poder de l'expedient, es comprova que en l'escriptura de compravenda de data 26 de maig de 2005 consta com a preu de l'habitatge la quantitat de 75.000,00 euros, preu que excedix el preu màxim de l'habitatge, que és de 73.888,60 euros; l'esmentat preu màxim de l'habitatge resulta de multiplicar el preu bàsic vigent en el moment de la compravenda, que és 695,19 euros, pel coeficient de zona de la localitat de Catarroja en la data de sol·licitud de visat i finançament qualificat, que és 1,45, i el seu resultat (1.008,03), multiplicat per la superfície útil de l'habitatge que figura en l'escriptura de compravenda, que és de 73,30 metres quadrats.  
VII. Segons disposa l'article 4 del Reial decret 3148/1978, de 10 de novembre, pel qual es desenvolupa el Reial decret llei 31/1978, de 31 d'octubre, sobre política d'habitatge, s'entén per superfície útil la del sòl de l'habitatge, tancat pel perímetre definit per la cara interior dels seus tancaments amb l'exterior o amb altres habitatges o locals de qualsevol ús.  
Així mateix, inclourà la mitat de la superfície de sòl dels espais exteriors d'ús privatiu de l'habitatge, com ara terrasses, miradors, estenedors o altres, fins a un màxim del 10 per 100 de la superfície útil tancada.   
VIII. Al·lega el recurrent que la superfície útil del seu habitatge no és de 73,30 metres quadrats, sinó superior, de 76,09 metres quadrats segons certificat emés per arquitecte tècnic i visat pel col·legi professional corresponent, o de 74,46 metres quadrats d'acord amb el que disposa l'esmentat article 4 del Reial decret 3148/1978; al·lega que descomptant la superfície útil establida en el certificat aportat, 76,09, quantitat corresponent a les terrasses, que és 3,25 metres, queden 72,84 metres, i sumant el 50 per 100 de la superfície de les terrasses (1,625), dóna una superfície útil de 74,46 i un preu màxim de venda de l'habitatge de 75.057,91 euros, quantitat superior al preu real, que és 75.000,00 euros.   
IX. Arribats a aquest punt, cal determinar quina superfície es considera la correcta, si l'establida pel certificat emés per l'arquitecte tècnic, visat pel col·legi professional corresponent, o bé l'establida en l'escriptura de compravenda, que deriva de la inscripció registral.   
La veritat és que en l'escriptura de compravenda i en el Registre de la Propietat s'establix una superfície de 73,30, però sense especificar si es tracta de metres útils o construïts, i no obstant això, en la qualificació definitiva d'habitatges de protecció oficial de data 13 d'octubre del 1977, s'establix una superfície útil de 72,61 metres quadrats, i construïda de 89,58 metres quadrats.   
Davant de la disparitat de mesuraments, aquest òrgan entén adequat a dret que cal entendre com a correcte el mesurament realitzat més recentment, que no és una altre que l'aportat pel recurrent; d'aquest mesurament, computat d'acord amb el que disposa l'article 4 del Reial decret 3148/1978, resulta una superfície útil de 74,46 metres quadrats, que multiplicada pel mòdul de venda aplicable, dóna un preu màxim de venda de 75.057,91 euros, quantitat superior al preu real, que és de 75.000,00 euros, per la qual cosa s'estima el recurs d'alçada interposat.   
VISTOS la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú i la resta de legislació de general i pertinent aplicació i de conformitat amb la Proposta de resolució de l'Àrea de Promoció, RESOLC:  
ESTIMAR el recurs d'alçada formulat pel Sr. Eusebio Sanz Melero contra la resolució del Servei Territorial d'Habitatge i Projectes Urbans de València, de data 4 de maig de 2006, que queda revocada.   
Contra la present resolució que posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs contenciós administratiu, davant de la sala contenciosa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana, en el termini de dos mesos, comptadors des de l'endemà de la notificació d'aquesta, segons els arts. 10.1 a) i 46.1 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa.  
Tot això, sense perjudici que puga exercir qualsevol altre recurs que crega oportú.  
València, 2 de març de 2007.- El director general d'Habitatge i Projectes Urbans: Bernabé Bueno Miralles.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5554, del 12-07-2007 (2007/8915)

Notificación de la Resolución del recurso de alzada, referencia interna R-305/2006 a Eusebio Sanz Melero.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5554

Fecha DOGV
:   12-07-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2007/8915

CVE


Fecha del documento
:   02-03-2007

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Edicto

Notificación de la Resolución del recurso de alzada, referencia interna R-305/2006 a Eusebio Sanz Melero. [2007/8915]  
De conformidad con lo establecido en el art. 59.4 de la Ley 30/92 de 26 de noviembre de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, se procede a notificar a D. Eusebio Sanz Melero, C/ Manfredo Monforte, nº 10-22ª (46470 Catarroja) la Resolución del Recurso de Alzada con el número de referencia interna R-305/2006.  
RESOLUCIÓN  
Examinado el recurso de alzada formulado por D. Eusebio Sanz Melero, contra resolución de denegatoria del visado de contrato y de la financiación cualificada para la adquisición de una vivienda existente (VEX 217) relativa al expediente núm. 46/1T/4181/2005/94.  
ANTECEDENTES DE HECHO  
Primero. D. Eusebio Sanz Melero, adquirente de la vivienda sita en Catarroja (Valencia), en la calle Manfredo Monforte, número 10, piso cuarto, puerta 22ª, mediante escritura de compraventa de fecha 26 de mayo de 2005, presentó en el Servicio Territorial de Vivienda y Proyectos Urbanos de Valencia el día 22 de septiembre de 2005 solicitud de visado y financiación cualificada para la adquisición de la citada vivienda.   
Segundo. A la vista de la documentación obrante en el expediente, y en virtud de lo dispuesto en el artículo 24 en relación con el artículo 7 del Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, y en los artículos 5.3 y 12.1 del Decreto 92/2002, de 30 de mayo, del Gobierno Valenciano, el Jefe del Servicio Territorial en fecha 4 de mayo de 2006 dicta resolución denegatoria del visado y la financiación cualificada, al quedar acreditado que el precio de compraventa del inmueble objeto de las ayudas, por un importe de 75.000,00 euros, supera el precio máximo de venta de la vivienda, que es de 73.888,60 euros.   
Tercero. Contra la citada resolución interpone recurso de alzada en tiempo y forma D. Eusebio Sanz Melero, con las alegaciones que constan en el mismo, y que se dan por reproducidas en aras de la brevedad.   
FUNDAMENTOS DE DERECHO  
I. Esta Dirección General es competente para la resolución del presente recurso de alzada, tanto por lo dispuesto en el artículo 114 de la Ley 30/1992, 26 de noviembre de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (LRJAP y de PAC), como por lo establecido en el Decreto 137/2006 de 29 de septiembre, del Consell (DOGV nº 5359 de 3 de octubre de 2006).  
II. Lo dispuesto en los artículos 107; 110; 114 y 115, de la LRJAP y PAC, en cuanto a la admisión y tramitación del recurso de alzada.  
III. Según establece el artículo 24 del Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, el precio máximo de venta por metro cuadrado útil de las viviendas existentes, será el establecido con carácter general por la Comunidad Autónoma o las Ciudades de Ceuta y Melilla para las viviendas de nueva construcción, calificadas o declaradas provisionalmente como protegidas, y para los garajes y trasteros, en la misma localidad, en el momento en que tenga lugar el contrato de opción de compra o compraventa visado por el órgano administrativo competente.  
IV. El artículo 7 del Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, establece el precio básico a nivel nacional por metro cuadrado de superficie útil, que servirá como referencia para la determinación del precio máximo de venta y renta de las viviendas acogidas a las medidas de financiación cualificada del citado Real Decreto.  
Las Comunidades Autónomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podrán, según su propia normativa, podrán fijar las cuantías máximas de los precios de venta.   
El Consejo de Ministros acordará para los años 2002, 2003 y 2004 la cuantía del precio básico, habida cuenta de la evolución del Plan de Vivienda 2002-2005.   
V. Según dispone el artículo 12.1, en relación con el artículo 5.3 del Decreto 92/2002, de 30 de mayo, del Gobierno Valenciano, se considera módulo de venta por metro cuadrado de superficie útil para las viviendas existentes, el resultado de multiplicar el precio básico a nivel nacional establecido en el Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, con las actualizaciones del mismo que en su caso correspondan, aplicable en el momento de la fecha en la que se lleve a cabo la compraventa, por el valor de coeficiente de zona que corresponda, el cual se determina en la tabla que describe el mismo artículo 12.1 del citado Decreto 92/2002.   
VI. En el caso que nos ocupa, revisada la documentación obrante en el expediente, se comprueba que en la escritura de compraventa de fecha 26 de mayo de 2005 consta como precio de la vivienda la cantidad de 75.000,00 euros, precio que excede del precio máximo de la vivienda, que es de 73.888,60 euros; el citado precio máximo de la vivienda resulta de multiplicar el precio básico vigente en el momento de la compraventa, que es 695,19 euros, por el coeficiente de zona de la localidad de Catarroja en la fecha de solicitud de visado y financiación cualificada, que es 1,45, y su resultado (1.008,03), multiplicado por la superficie útil de la vivienda que figura en el escritura de compraventa, que es de 73,30 metros cuadrados.  
VII. Según dispone el artículo 4 del Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, por el que se desarrolla el Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre Política de Vivienda, se entiende por superficie útil la del suelo de la vivienda, cerrada por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas o locales de cualquier uso.  
Asimismo, incluirá la mitad de la superficie de suelo de los espacios exteriores de uso privativo de la vivienda, tales como terrazas, miradores, tendederos u otros, hasta un máximo del 10 por 100 de la superficie útil cerrada.   
VIII. Alega el recurrente que la superficie útil de su vivienda no es de 73,30 metros cuadrados, sino superior, de 76,09 metros cuadrados según certificado emitido por arquitecto técnico y visado por el Colegio Profesional correspondiente, o de 74,46 metros cuadrados de acuerdo con lo dispuesto en el citado artículo 4 del Real Decreto 3148/1978; alega que descontando a la superficie útil establecida en el certificado aportado, 76,09, cantidad correspondiente a las terrazas, que es 3,25 metros, quedan 72,84 metros, y sumando el 50 por 100 de la superficie de las terrazas (1,625), arroja una superficie útil de 74,46 metros cuadrados. Al multiplicar la citada superficie por el módulo de venta, arroja un precio máximo de venta de la vivienda de 75.057,91 euros, cantidad superior al precio real, que es 75.000,00 euros.   
IX. Llegados a este punto, lo que hay que determinar es qué superficie se considera la correcta, si la establecida por el certificado emitido por el arquitecto técnico, visado por el Colegio Profesional correspondiente, o bien la establecida en la escritura de compraventa, que deriva de la inscripción registral.   
Lo cierto es que en la escritura de compraventa y en el Registro de la Propiedad se establece una superficie de 73,30, pero sin especificar si se trata de metros útiles o construidos, y no obstante en la Calificación Definitiva de Viviendas de Protección Oficial de fecha 13 de octubre de 1977, se establece una superficie útil de 72,61 metros cuadrados, y construida de 89,58 metros cuadrados.   
Ante la disparidad de mediciones, este órgano entiende adecuado a derecho que procede entender como correcta la medición realizada más recientemente, que no es otra que la aportada por el recurrente; de dicha medición, computada de acuerdo con los dispuesto en el artículo 4 del Real Decreto 3148/1978, resulta una superficie útil de 74,46 metros cuadrados, que multiplicada por el módulo de venta aplicable, arroja un precio máximo de venta de 75.057,91 euros, cantidad superior al precio real, que es de 75.000,00 euros, por lo que se estima el recurso de alzada interpuesto.   
VISTOS la ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás legislación de general y pertinente aplicación y de conformidad con la Propuesta de Resolución del Área de Promoción, RESUELVO:  
ESTIMAR el recurso de alzada formulado por D. Eusebio Sanz Melero contra la resolución del Servicio Territorial de Vivienda y Proyectos Urbanos de Valencia, de fecha 4 de mayo de 2006, que queda revocada.   
Contra la presente resolución que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso Contencioso-Administrativo, ante la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, a tenor de los arts. 10.1 a) y 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 2 de marzo de 2007.- El director general de Vivienda y Proyectos Urbanos: Bernabé Bueno Miralles.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML