Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 6668, del 12-12-2011 (2011/12360)

Aprovació definitiva de la modificació puntual del conveni urbanístic per a l'obtenció municipal de la xarxa primària de parc natural del Fondó de les Neus.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6668

Data del DOGV
:   12-12-2011

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2011/12360

CVE


Data del document
:   28-11-2011

Organisme emissor
:   Ajuntament del Fondó de Les Neus

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Fondó de les Neus, el](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Aprovació definitiva de la modificació puntual del conveni urbanístic per a l'obtenció municipal de la xarxa primària de parc natural del Fondó de les Neus. [2011/12360]  
Per Acord del Ple d'este Ajuntament, de data 6 d'octubre de 2011, s'ha aprovat definitivament la modificació puntual del conveni urbanístic subscrit entre l'Ajuntament del Fondó de les Neus i Jatolex SL, amb vista a l'obtenció municipal de la xarxa primària de parc natural del Fondó de les Neus:  
  
«Annex de modificació puntual del conveni urbanístic subscrit entre l'Ajuntament del Fondó de les Neus i Jatolex, SL, en data 2 de febrer de 2007.  
El Fondó de les Neus, ...  
  
Reunits  
D'una part, Victoriano Sánchez Botella, alcalde president de l'Ajuntament del Fondó de les Neus, en nom i representació de l'Ajuntament, que es troba assistit per mi, Francisco Eduardo Martínez Delgado, com a secretari interventor de la corporació.  
I d'una altra part, María Isabel Vázquez Castejón, major d'edat, amb DNI 21944352Y, i Francisco Javier Borja Vázquez, major d'edat, amb DNI 33477520P, que intervenen en nom i representació, en la seua qualitat de consellers delegats de la mercantil Jatolex, SL, amb domicili al carrer Corredora, 43, d'Elx, amb CIF núm. B03519410, i inscrita en el Registre Mercantil d'Alacant al tom 1197 general, foli 87, full núm. A-1905.   
Ambdós parts, per via d'antecedents, manifesten  
1. Que amb data 2 de febrer de 2007 la mercantil Jatolex, SL va subscriure conveni urbanístic amb l'Ajuntament del Fondó de les Neus, amb vista a l'obtenció municipal de la xarxa primària de parc pública natural amb reserva d'aprofitament urbanístic, a què les parts es remeten.  
2. Que en compliment del dit conveni, la mercantil Jatolex, SL va efectuar l'agrupació registral de les finques en ell detallades, en virtut de l'escriptura pública d'agrupació atorgada davant del notari d'Elx, Luis Olagüe Ruix, en data 4 de gener de 2008, amb el número 15 del seu protocol.   
3. Que posteriorment, d'acord amb llicència municipal de segregació 2008/2 atorgada en data 16 de maig de 2008, esmenada per una altra de data 29 de maig de 2008, esta mercantil va procedir a segregar quatre finques de la finca matriu, segons la d'escriptura pública atorgada el dia 6 de juny de 2008, davant del notari d'Elx, Luis Olagüe Ruix, amb el número 1535 del seu protocol.  
4. Que una vegada efectuades estes operacions, la mercantil Jatolex, SL va atorgar el dia 25 de juliol de 2008 davant del notari d'Alacant, Delfín Martínez Pérez, amb el número 1729 del seu protocol, escriptura pública de cessió anticipada dels terrenys objecte del conveni amb reserva d'aprofitament de les finques a favor de l'Ajuntament del Fondó de les Neus, i ho va notificar a l'Ajuntament per a la seua acceptació per mitjà d'instància de data 11 de setembre de 2008 amb el núm. de Registre d'Entrada 2008/2981.   
5. Que amb motiu de la tramitació del Pla General d'Ordenació Urbana del Fondó de les Neus, les superfícies dels sectors on s'anaven a materialitzar les reserves d'aprofitament inicialment previstes han sigut objecte de modificació, la qual cosa fa necessari realitzar una redistribució d'estes.   
6. Que a més de l'anterior, els compareixents desitgen aclarir i regular els termes de la cessió amb reserva d'aprofitament esmentada, i portar-la a efecte per mitjà del present document i d'acord i amb subjecció a les següents  
  
Clàusules  
  
Primera  
La mercantil Jatolex, SL és propietària, entre altres, de les següents parcel·les rústiques al partit de l'Ombria, al terme municipal del Fondó de les Neus, les quals conformen una unitat física i totalitzen una superfície real i registral de 1.735,122 m²:   
Parcel·la R-1  
Descripció: parcel·la de sòl rústic, partit de l'Ombria del Fondó de les Neus.  
Superfície: 488.313 m².  
Naturalesa: rústica.  
Inscripció: en el Registre de la Propietat d'Aspe al tom 1988, llibre 198, foli 125, finca del Fondó de les Neus núm. 19213, inscripció 1a.  
  
Límits:  
Nord: parcel·les 111 i 101 del polígon 6 i camí.  
Sud: muntanya al terme municipal de Crevillent.  
Est: Jatolex, SL i altres al terme municipal d'Aspe.  
Oest: finca segregada R-2 Jatolex, SL.  
  
Parcel·la R-2  
Descripció: parcel·la de sòl rústic, partit de l'Ombria del Fondó de les Neus.  
Superfície: 466.090 m².  
Naturalesa: rústica.  
Inscripció: en el Registre de la Propietat d'Aspe al tom 1988, llibre 198, foli 128, finca del Fondó de les Neus núm. 19214, inscripció 1a.  
  
Límits:  
Nord: parcel·les 136, 137, 76 i 73 del polígon 6 i camí.  
Sud: muntanya i Jatolex, SL al terme municipal de Crevillent.  
Est: Jatolex, SL finca segregada R-1.  
Oest: finca segregada R-3 Jatolex, SL.  
  
Parcel·la R-3  
Descripció: parcel·la de sòl rústic, partit de l'Ombria del Fondó de les Neus.  
Superfície: 329.722 m².  
Naturalesa: rústica.  
Inscripció: en el Registre de la Propietat d'Aspe al tom 1988, llibre 198, foli 131, finca del Fondó de les Neus núm. 19215, inscripció 1a.  
  
Límits:  
Nord: parcel·les 73, 118, 119 i resta de 120 del polígon 6; i 46, 51 i 53 del polígon 7; i camins.  
Sud: muntanya al terme municipal de Crevillent.  
Est: Jatolex, SL finca segregada R-2.  
Oest: finca segregada R-4 Jatolex, SL.  
  
Parcel·la R-4  
Descripció: parcel·la de sòl rústic, partit de l'Ombria del Fondó de les Neus.  
Superfície: 450.997 m².  
Naturalesa: rústica.  
Inscripció: en el Registre de la Propietat d'Aspe al tom 1988, llibre 198, foli 134, finca del Fondó de les Neus núm. 19216, inscripció 1a.  
  
Límits:  
Nord: parcel·les 53, 256, 87, 59, 60, 84 i 61 del polígon 7.  
Sud: muntanya al terme municipal de Crevillent.  
Est: Jatolex, SL finca segregada R-2.  
Oest: finca segregada R-4 Jatolex, SL.  
  
Totes estes finques es troben lliures de càrregues, gravàmens i arrendataris, i al corrent de pagament d'obligacions tributàries. S'adjunta còpia de nota simple de les mateixes.  
  
Segona   
Ambdós parts acorden expressament que, a causa de necessitats del planejament alienes a ambdós, la superfície total a cedir per la mercantil Jatolex, SL, que era estimativa com així es reconeix en el conveni en 1.739.063 m² de superfície, disminuïx lleugerament, passant a ser en l'actualitat 1.735.122 m² de superfície en total, circumstància que les parts reconeixen i accepten expressament.  
La cessió d'estos terrenys a favor de l'Ajuntament del Fondó de les Neus s'efectuarà lliure de càrregues, gravàmens i arrendataris, i al corrent de pagament d'obligacions tributàries per a la seua adscripció com a xarxa primària per a parc natural, i atorgarà com a contraprestació una reserva d'aprofitament urbanístic objectiu a favor de la mercantil Jatolex, SL de 59.687 m² de sostre, que es manté inalterada segons el quadro detallat a continuació, i sense perjuí del que establix respecte d'això la clàusula tercera:  
  
  
  
  
Tercera   
A l'estar el Pla General d'Ordenació Urbana actualment en tramitació, hi ha la possibilitat que per necessitats del planejament puguen donar-se noves modificacions en les superfícies de delimitació dels sectors de sòl urbanitzable, o que fins i tot algun dels sectors on s'adscriuen les reserves d'aprofitament no arribaren a aprovar-se parcialment o totalment.   
Per este motiu, les superfícies a cedir i les reserves d'aprofitament en els termes ací descrits són provisionals, alhora que, una vegada aprovat definitivament el PGOU del Fondó de les Neus, en cas d'existir diferències tant a l'alça com a la baixa, es disminuirà o augmentarà proporcionalment la superfície a cedir per la mercantil Jatolex, SL i les reserves d'aprofitament a reconéixer per l'Ajuntament del Fondó de les Neus.  
No obstant això, les parts reconeixen expressament que romandrà invariable i inalterable la relació entre el sòl a cedir i els aprofitaments objectius adjudicats assenyalats en la taula anterior per a cada un dels sectors. La fitxa urbanística de cada un dels sectors urbanístics a què es troba adscrit el sòl de parc natural, concretarà la superfície de cessió i l'aprofitament objectiu adjudicat havent d'aproximar-se, sensiblement, a la proporció d'aprofitament/sòl de cessió que s'establix en el quadro de la clàusula segona d'este conveni per a cada un dels sectors urbanístics. S'adjunta com a exemple la fitxa urbanística del sector AC-2 (en fase d'aprovació provisional), on la superfície de cessió prevista és de 425.665 m² de sòl i un aprofitament objectiu adjudicat de 16.188 m²/sostre, que encara que modifica la superfície total de cessió, manté la proporció de cessió/aprofitament de forma molt aproximada a la del quadro de la clàusula segona. L'Ajuntament del Fondó de les Neus assumix el compromís que en el desenvolupament de cada un dels sectors, encara que la superfície a cedir siga diferent de la prevista en el conveni, es mantinga, sensiblement, la proporció aprofitament objectiu/cessió de sòl de parc natural establida en el quadro de la clàusula segona d'este conveni, en la forma que es fa amb l'exemple adjunt del sector AC-2.  
  
Per tant, la superfície definitiva a cedir estarà en funció de l'aprofitament efectiva i definitivament adjudicat a la mercantil Jatolex, SL en cada un dels sectors.  
En conseqüència, en el cas que finalment no s'aprovara un sector, la mercantil Jatolex, SL no estarà obligada a la cessió dels metres de sòl de parc públic inicialment pactats ni al seu torn rebrà l'aprofitament urbanístic estipulat.   
En este supòsit, la mercantil Jatolex, SL renuncia expressament a sol·licitar indemnització econòmica per l'equivalent de les reserves d'aprofitament reconegudes a favor seu, al no haver d'efectuar cap cessió a l'Ajuntament del Fondó de les Neus.   
  
Quarta   
Una vegada aprovat definitivament el PGOU actualment en tramitació, i per al moment en què es duguen a terme els treballs de redacció dels instruments de desenvolupament del planejament (redacció de plans parcials, projectes d'urbanització i projectes de reparcel·lació) dels sectors de sòl urbanitzables, l'Ajuntament del Fondó de les Neus vetlarà pel compliment del que disposa el present conveni a fi a garantir la inclusió dins de l'àrea reparcel·lable corresponent als sectors a què s'adscriga l'esmentada xarxa primària de parc natural, de la superfícies adscrita i dels aprofitaments urbanístics dimanants del present acord.  
  
La materialització de les reserves d'aprofitament de cada un dels sectors adscrits s'efectuarà per mitjà de l'aprovació definitiva del corresponent projecte de reparcel·lació de cada sector, moment en el qual la mercantil Jatolex, SL procedirà a cedir la superfície de parc natural que li done dret d'aprofitament urbanístic.  
Els instruments de desenvolupament del planejament adjudicaran l'aprofitament subjectiu que corresponga a la mercantil Jatolex, SL de forma exclusiva i única, sense proindivisos amb cap altre propietari, sempre que els aprofitaments a què tinga dret siguen suficients per a complir la legislació vigent en eixe moment en temes de reparcel·lació.  
La citada mercantil, per si mateixa o per la que resulte titular del citat dret urbanístic reconegut, en cas de cessió d'este, es compromet a integrar-se en cada una de les actuacions urbanístiques, i amb este fi concorrerà com un propietari, i assumirà els mateixos drets i obligacions dimanants de tal condició.  
  
Quinta   
Els compareixents estipulen que la cessió dels terrenys es farà d'est a oest amb independència del sector a què s'adscriga l'aprofitament; és a dir, en primer lloc se cedirà la parcel·la número 1 (finca registral del Fondó de les Neus núm. 19213) encara que el primer sector que desenvolupe el planejament (a títol d'exemple), siga el sector AC-3; després la número 2 i així successivament, a fi que les finques cedides no estiguen fragmentades i conformen una sola unitat física amb la resta de finca matriu propietat de la mercantil Jatolex, SL.   
  
Sexta  
En tot cas, les parts es comprometen, en cas de transmissió de les finques afectades pel present conveni a fer constar en l'escriptura pública que si és el cas s'atorgue o en els contractes privats que se subscriguen, a fer constar l'existència d'este conveni i del seu annex, així com el contingut d'este i quedarà l'adquirent subrogat respecte d'estes i obligat al seu torn en les successives transmissions que efectuara, tot això sense perjuí de la responsabilitat en què poguera incórrer en cas contrari.  
  
Sèptima  
En cas de discrepàncies entre el contingut del present conveni i el seu annex i qualsevol altre dels documents acompanyats per qualsevol proponent de programes d'actuacions integrades, prevaldrà el contingut d'este conveni per ser allò que s'ha acordat entre ambdós parts.  
En el supòsit d'ulterior modificació de la legislació urbanística que afectara les obligacions derivades del present conveni i el seu annex, es procedirà a modificar les clàusules d'este, i es mantindrà el contingut material sense desviacions respecte dels objectius establits.  
  
  
Octava  
Com a conseqüència de tot allò que s'ha acordat en la present modificació del conveni subscrit per les parts, que va ser aprovat per Acord plenari de l'Ajuntament del Fondó de les Neus, en sessió de 10 de gener de 2007, es procedirà per Jatolex, SL a revocar l'escriptura de cessió anticipada dels terrenys amb reserva d'aprofitament a favor de l'Ajuntament del Fondó de les Neus, que unilateralment va atorgar davant del notari d'Alacant, Delfín Martínez Pérez, el dia 25 de juliol de 2008, amb el núm. 1729 del protocol del dit notari.  
  
D'acord amb allò que s'ha pactat en esta modificació de conveni, les cessions gratuïtes a favor de la corporació municipal les efectuarà Jatolex, SL en el moment que siga procedent.  
  
Novena  
La present modificació de conveni, pel fet que este va ser aprovat pel Ple de l'Ajuntament del Fondó de les Neus, també haurà de ser sotmesa a aprovació del dit òrgan municipal.  
  
Deu  
El present annex de modificació passarà a formar part integrant del conveni subscrit al Fondó de les Neus, en data 2 de febrer 2007, davant de l'alcalde president, assistit del secretari, amb María Isabel Vázquez Castejón, en la seua qualitat de gerent de Jatolex, SL, conforme a l'Acord plenari de 10 de gener de 2007.   
I en prova de conformitat amb tot allò que s'ha acordat, es firma el present annex, en dos exemplars i a un sol efecte, davant meu, el secretari de l'Ajuntament, en el lloc i data dalt indicats.»  
Cosa que es publica als efectes de l'article 556 del Decret 67/2006, de 12 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
  
Contra la present resolució, que posa fi a la via administrativa, pot interposar alternativament o recurs de reposició potestatiu, en el termini d'un mes a comptar de l'endemà de la recepció d'esta notificació, davant del Ple d'este Ajuntament del Fondó de les Neus, de conformitat amb els articles 116 i 117 de Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, o recurs contenciós administratiu, davant del Jutjat Contenciós Administratiu d'Alacant, en el termini de dos mesos a comptar de l'endemà de la recepció de la present notificació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa. Si s'opta per interposar el recurs de reposició potestatiu, no podrà interposar recurs contenciós administratiu fins que aquell siga resolt expressament o s'haja produït la seua desestimació per silenci. Tot això sense perjuí que puga exercitar qualsevol altre recurs que estime pertinent.  
  
  
El Fondó de les Neus, 28 de novembre de 2011.- L'alcalde: Victoriano Sánchez Botella.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 6668, del 12-12-2011 (2011/12360)

Aprobación definitiva de la modificación puntual del convenio urbanístico para la obtención municipal de la red primaria de parque natural de Hondón de las Nieves.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6668

Fecha DOGV
:   12-12-2011

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2011/12360

CVE


Fecha del documento
:   28-11-2011

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Hondón de Las Nieves

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Hondón de las Nieves](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Aprobación definitiva de la modificación puntual del convenio urbanístico para la obtención municipal de la red primaria de parque natural de Hondón de las Nieves. [2011/12360]  
Por Acuerdo del Pleno de este Ayuntamiento de fecha 6 de octubre de 2011, se ha aprobado definitivamente la modificación puntual del convenio urbanístico suscrito entre el Ayuntamiento de Hondón de las Nieves y Jatolex SL, en orden a la obtención municipal de la red primaria de parque natural de Hondón de las Nieves:  
  
«Anexo de modificación puntual del convenio urbanístico suscrito entre el Ayuntamiento de Hondón de las Nieves y Jatolex, SL, en fecha 2 de febrero de 2007.  
Hondón de las Nieves, ...  
  
Reunidos  
De una parte, Victoriano Sánchez Botella, alcalde presidente del Ayuntamiento de Hondón de las Nieves, en nombre y representación del Ayuntamiento, que se encuentra asistido por mí, Francisco Eduardo Martínez Delgado, como Secretario interventor de la corporación.  
Y de otra parte, María Isabel Vázquez Castejón, mayor de edad, con DNI 21944352Y, y Francisco Javier Borja Vázquez, mayor de edad, con DNI 33477520P, que intervienen en nombre y representación, en su calidad de consejeros delegados, de la mercantil Jatolex, SL, con domicilio en calle Corredora, 43, de Elche, con CIF nº B03519410, e inscrita en el Registro Mercantil de Alicante al tomo 1197 general, folio 87, hoja nº A-1905.   
Ambas partes, por vía de antecedentes, manifiestan:  
1. Que con fecha 2 de febrero de 2007 la mercantil Jatolex, SL suscribió convenio urbanístico con el Ayuntamiento de Hondón de las Nieves, en orden a la obtención municipal de la red primaria de parque pública natural con reserva de aprovechamiento urbanístico, al que las partes se remiten.  
2. Que en cumplimiento de dicho convenio, la mercantil Jatolex, SL efectuó la agrupación registral de las fincas en él detalladas, en virtud de la escritura pública de agrupación otorgada ante el notario de Elche, Luis Olagüe Ruix, en fecha 4 de enero de 2008 bajo el número 15 de su protocolo.   
3. Que posteriormente, conforme a licencia municipal de segregación 2008/2 otorgada en fecha 16 de mayo de 2008, subsanada por otra de fecha 29 de mayo de 2008, esta mercantil procedió a segregar cuatro fincas de la finca matriz, según la de escritura pública otorgada el día 6 de junio de 2008, ante el notario de Elche, Luis Olagüe Ruix, bajo el número 1535 de su protocolo.  
4. Que una vez efectuadas estas operaciones, la mercantil Jatolex, SL otorgó el día 25 de julio de 2008 ante el notario de Alicante, Delfín Martínez Pérez, bajo el número 1729 de su protocolo, escritura pública de cesión anticipada de los terrenos objeto del convenio con reserva de aprovechamiento de las fincas a favor del Ayuntamiento de Hondón de las Nieves, notificándolo al Ayuntamiento para su aceptación mediante instancia de fecha 11 de septiembre de 2008 con el nº de Registro de Entrada 2008/2981.   
5. Que con motivo de la tramitación del Plan General de Ordenación Urbana de Hondón de las Nieves, las superficies de los sectores donde se iban a materializar las reservas de aprovechamiento inicialmente previstas han sido objeto de modificación, lo que hace necesario realizar una redistribución de las mismas.   
6. Que además de lo anterior, los comparecientes desean aclarar y regular los términos de la cesión con reserva de aprovechamiento citada, llevándolo a efecto por medio del presente documento y con arreglo y sujeción a las siguientes  
  
Cláusulas  
  
Primera   
La mercantil Jatolex, SL es propietaria, entre otras, de las siguientes parcelas rústicas en el partido de la Umbría, en el término municipal de Hondón de las Nieves, las cuales conforman una unidad física totalizando una superficie real y registral de 1.735,122 m²:   
Parcela R-1  
Descripción: parcela de suelo rústico, partido de La Umbría de Hondón de las Nieves.  
Superficie: 488.313 m².  
Naturaleza: rústica.  
Inscripción: en el Registro de la Propiedad de Aspe al tomo 1988, libro 198, folio 125, finca de Hondón de las Nieves nº 19213, inscripción 1ª.  
Linderos:  
Norte: parcelas 111 y 101 del polígono 6 y camino.  
Sur: monte en término municipal de Crevillent.  
Este: Jatolex, SL y otros en término municipal de Aspe.  
Oeste: finca segregada R-2 Jatolex, SL.  
  
Parcela R-2  
Descripción: parcela de suelo rústico, partido de La Umbría de Hondón de las Nieves.  
Superficie: 466.090 m².  
Naturaleza: rústica.  
Inscripción: en el Registro de la Propiedad de Aspe al tomo 1988, libro 198, folio 128, finca de Hondón de las Nieves nº 19214, inscripción 1ª.  
Linderos:  
Norte: parcelas 136, 137, 76 y 73 del polígono 6 y camino.  
Sur: monte y Jatolex, SL en término municipal de Crevillent.  
Este: Jatolex, SL finca segregada R-1.  
Oeste: finca segregada R-3 Jatolex, SL.  
  
Parcela R-3  
Descripción: parcela de suelo rústico, partido de La Umbría de Hondón de las Nieves.  
Superficie: 329.722 m².  
Naturaleza: rústica.  
Inscripción: en el Registro de la Propiedad de Aspe al tomo 1988, libro 198, folio 131, finca de Hondón de las Nieves nº 19215, inscripción 1ª.  
Linderos:  
Norte: parcelas 73, 118, 119 y resto de 120 del polígono 6; y 46, 51 y 53 del polígono 7; y caminos.  
Sur: monte en término municipal de Crevillent.  
Este: Jatolex, SL finca segregada R-2.  
Oeste: finca segregada R-4 Jatolex, SL.  
  
Parcela R-4  
Descripción: parcela de suelo rústico, partido de La Umbría de Hondón de las Nieves.  
Superficie: 450.997 m².  
Naturaleza: rústica.  
Inscripción: en el Registro de la Propiedad de Aspe al tomo 1988, libro 198, folio 134, finca de Hondón de las Nieves nº 19216, inscripción 1ª.  
Linderos:  
Norte: parcelas 53, 256, 87, 59, 60, 84 y 61 del polígono 7.  
Sur: monte en término municipal de Crevillent.  
Este: Jatolex, SL finca segregada R-2.  
Oeste: finca segregada R-4 Jatolex, SL.  
  
Todas estas fincas se encuentran libres de cargas, gravámenes y arrendatarios y al corriente de pago de obligaciones tributarias. Se adjunta copia de nota simple de las mismas.  
  
Segunda   
Ambas partes acuerdan expresamente que, debido a necesidades del planeamiento ajenas a ambas, la superficie total a ceder por la mercantil Jatolex, SL, que era estimativa como así se reconoce en el convenio en 1.739.063 m² de superficie, disminuye ligeramente, pasando a ser en la actualidad 1.735.122 m² de superficie en total, circunstancia que las partes reconocen y aceptan expresamente.  
La cesión de estos terrenos a favor del Ayuntamiento de Hondón de las Nieves se efectuará libre de cargas, gravámenes y arrendatarios, y al corriente de pago de obligaciones tributarias para su adscripción como red primaria para parque natural, y otorgará como contraprestación una reserva de aprovechamiento urbanístico objetivo a favor de la mercantil Jatolex, SL de 59.687 m² de techo, que se mantiene inalterada según el cuadro detallado a continuación, y sin perjuicio de lo establecido al respecto en la cláusula tercera:  
  
  
  
  
Tercera  
Al estar el Plan General de Ordenación Urbana actualmente en tramitación, existe la posibilidad de que por necesidades del planeamiento puedan darse nuevas modificaciones en las superficies de delimitación de los sectores de suelo urbanizable, o que incluso alguno de los sectores donde se adscriben las reservas de aprovechamiento no llegaran a aprobarse parcial o totalmente.   
Por este motivo, las superficies a ceder y las reservas de aprovechamiento en los términos aquí descritos son provisionales, toda vez que, una vez aprobado definitivamente el PGOU de Hondón de las Nieves, en caso de existir diferencias tanto al alza como a la baja, se disminuirá o aumentará proporcionalmente la superficie a ceder por la mercantil Jatolex, SL y las reservas de aprovechamiento a reconocer por el Ayuntamiento de Hondón de las Nieves.  
No obstante, las partes reconocen expresamente que permanecerá invariable e inalterable la relación entre el suelo a ceder y los aprovechamientos objetivos adjudicados señalados en la tabla anterior para cada uno de los sectores. La ficha urbanística de cada uno de los sectores urbanísticos a los que se encuentra adscrito el suelo de parque natural, concretará la superficie de cesión y el aprovechamiento objetivo adjudicado debiendo aproximarse, sensiblemente, a la proporción de aprovechamiento/suelo de cesión que se establece en el cuadro de la cláusula segunda de este convenio para cada uno de los sectores urbanísticos. Se adjunta como ejemplo la ficha urbanística del sector AC-2 (en fase de aprobación provisional), donde la superficie de cesión prevista es de 425.665 m² de suelo y un aprovechamiento objetivo adjudicado de 16.188 m²/techo, que aunque modifica la superficie total de cesión, mantiene la proporción de cesión/aprovechamiento de forma muy aproximada a la del cuadro de la cláusula segunda. El Ayuntamiento de Hondón de las Nieves asume el compromiso de que en el desarrollo de cada uno de los sectores, aunque la superficie a ceder sea diferente de la prevista en el convenio, se mantenga, sensiblemente, la proporción aprovechamiento objetivo/cesión de suelo de parque natural establecida en el cuadro de la cláusula segunda de este convenio, en la forma que se hace con el ejemplo adjunto del sector AC-2.  
Por tanto, la superficie definitiva a ceder estará en función del aprovechamiento efectiva y definitivamente adjudicado a la mercantil Jatolex, SL en cada uno de los sectores.  
En consecuencia, en el supuesto de que finalmente no se aprobara un sector, la mercantil Jatolex, SL no estará obligada a la cesión de los metros de suelo de parque público inicialmente pactados ni a su vez recibirá el aprovechamiento urbanístico estipulado.   
En este supuesto, la mercantil Jatolex, SL renuncia expresamente a solicitar indemnización económica por el equivalente de las reservas de aprovechamiento reconocidas a su favor, al no tener que efectuar cesión alguna al Ayuntamiento de Hondón de las Nieves.   
  
Cuarta   
Una vez aprobado definitivamente el PGOU actualmente en tramitación, y para el momento en que se lleven a cabo los trabajos de redacción de los instrumentos de desarrollo del planeamiento (redacción de planes parciales, proyectos de urbanización y proyectos de reparcelación) de los sectores de suelo urbanizables, el Ayuntamiento de Hondón de las Nieves velará por el cumplimiento de lo dispuesto en el presente convenio en aras a garantizar la inclusión dentro del área reparcelable correspondiente a los sectores a los que se adscriba la citada red primaria de parque natural, de la superficies adscrita y de los aprovechamientos urbanísticos dimanantes del presente acuerdo.  
La materialización de las reservas de aprovechamiento de cada uno de los sectores adscritos se efectuará mediante la aprobación definitiva del correspondiente proyecto de reparcelación de cada sector, momento en el cual la mercantil Jatolex, SL procederá a ceder la superficie de parque natural que le de derecho de aprovechamiento urbanístico.  
Los instrumentos de desarrollo del planeamiento adjudicarán el aprovechamiento subjetivo que corresponda a la mercantil Jatolex, SL de forma exclusiva y única, sin proindivisos con ningún otro propietario, siempre que los aprovechamientos a los que tenga derecho sean suficientes para cumplir la legislación vigente en ese momento en temas reparcelatorios.  
La citada mercantil, por sí o por la que resulte titular del citado derecho urbanístico reconocido, en caso de cesión del mismo, se compromete a integrarse en cada una de las actuaciones urbanísticas, a cuyo fin concurrirá como un propietario, asumiendo los mismos derechos y obligaciones dimanantes de tal condición.  
  
Quinta   
Los comparecientes estipulan que la cesión de los terrenos se hará de este a oeste con independencia del sector al que se adscriba el aprovechamiento; es decir, en primer lugar se cederá la parcela número 1 (finca registral de Hondón de las Nieves nº 19213) aunque el primer sector que desarrolle el planeamiento (a título de ejemplo), sea el sector AC-3; después la número 2 y así sucesivamente, al objeto de que las fincas cedidas no estén fragmentadas y conformen una sola unidad física con el resto de finca matriz propiedad de la mercantil Jatolex, SL.   
  
Sexta  
En cualquier caso, las partes se comprometen, en caso de transmisión de las fincas afectadas por el presente convenio a hacer constar en la escritura pública que en su caso se otorgue o en los contratos privados que se suscriban, a hacer constar la existencia de este convenio y de su anexo, así como el contenido del mismo quedando el adquirente subrogado respecto de las mismas y obligado a su vez en las sucesivas transmisiones que efectuare, todo ello sin perjuicio de la responsabilidad en que pudiera incurrir en caso contrario.  
  
Séptima  
En caso de discrepancias entre el contenido del presente convenio y su anexo y cualquier otro de los documentos acompañados por cualquier proponente de programas de actuaciones integradas, prevalecerá el contenido de este convenio por ser lo acordado entre ambas partes.  
En el supuesto de ulterior modificación de la legislación urbanística que afectase a las obligaciones derivadas del presente convenio y su anexo, se procederá a modificar el clausulado del mismo, manteniendo el contenido material sin desviaciones respecto de los objetivos establecidos.  
  
Octava  
Como consecuencia de todo lo acordado en la presente modificación del convenio suscrito por las partes, que fue aprobado por Acuerdo plenario del Ayuntamiento de Hondón de las Nieves, en sesión de 10 de enero de 2007, se procederá por Jatolex, SL a revocar la escritura de cesión anticipada de los terrenos con reserva de aprovechamiento a favor del Ayuntamiento de Hondón de las Nieves, que unilateralmente otorgó ante el notario de Alicante, Delfín Martínez Pérez, el día 25 de julio de 2008, bajo el nº 1729 del protocolo de dicho notario.  
  
De acuerdo con lo pactado en esta modificación de convenio, las cesiones gratuitas a favor de la corporación municipal las efectuará Jatolex, SL en el momento que proceda.  
  
Novena  
La presente modificación de convenio, en cuanto a que el mismo fue aprobado por el Pleno del Ayuntamiento de Hondón de las Nieves, también deberá ser sometida a aprobación de dicho órgano municipal.  
  
Diez  
El presente anexo de modificación pasará a formar parte integrante del convenio suscrito en Hondón de las Nieves, en fecha 2 de febrero 2007, ante el alcalde presidente, asistido del secretario, con María Isabel Vázquez Castejón, en su calidad de gerente de Jatolex, SL, conforme al Acuerdo plenario de 10 de enero de 2007.   
Y en prueba de conformidad con todo lo acordado, se firma el presente, por duplicado ejemplar y a un solo efecto, ante mí, el secretario del Ayuntamiento, en el lugar y fecha arriba indicados.»  
Lo que se publica a los efectos del artículo 556 del Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, puede interponer alternativamente o recurso de reposición potestativo, en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente a la recepción de esta notificación, ante el Pleno de este Ayuntamiento de Hondón de las Nieves, de conformidad con los artículos 116 y 117 de Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, o recurso contencioso-administrativo, ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Alicante, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la recepción de la presente notificación, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa. Si se optara por interponer el recurso de reposición potestativo, no podrá interponer recurso contencioso-administrativo hasta que aquel sea resuelto expresamente o se haya producido su desestimación por silencio. Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime pertinente.  
  
Hondón de las Nieves, 28 de noviembre de 2011.- El alcalde: Victoriano Sánchez Botella.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML