Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5394, del 23-11-2006 (2006/12817)

RESOLUCIÓ de 8 de setembre del 2006, del conseller de Territori i Habitatge, per la qual s'aprova definitivament la modificació puntual del Pla general d'ordenació urbana del municipi de València (Illa dotacional Av. Blasco Ibañez, c/ Gómez Ferrer, c/ Menéndez Pelayo i c/ Gascó Oliag).
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5394

Data del DOGV
:   23-11-2006

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2006/12817

CVE


Data del document
:   08-09-2006

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Resolució

Descriptors 

:   * [València](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

RESOLUCIÓ de 8 de setembre del 2006, del conseller de Territori i Habitatge, per la qual s'aprova definitivament la modificació puntual del Pla general d'ordenació urbana del municipi de València (Illa dotacional Av. Blasco Ibañez, c/ Gómez Ferrer, c/ Menéndez Pelayo i c/ Gascó Oliag). [2006/12817]  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament de València referit a la modificació puntual del Pla general d'ordenació urbana del municipi (illa dotacional av. Blasco Ibáñez, c/ Gómez Ferrer, c/ Menéndez Pelayo i c/ Gascó Oliag) i de conformitat amb el següents   
Antecedents de fet  
Primer  
El Ple de la corporació, en sessió celebrada el dia 28 d'octubre del 2005, va acordar sotmetre a informació pública l'esmentat expedient de modificació puntual del Pla general. L'acord va ser publicat en el diari Levante de 23 de novembre del 2005 i en el DOGV núm. 5149, de 5 de desembre del 2005. Durant el període d'informació pública no s'hi han presentat al·legacions, tal com consta en el certificat expedit pel secretari de l'Ajuntament i que consta en l'expedient administratiu.  
El Ple de l'Ajuntament, en sessió realitzada el 27 de gener del 2006 va acordar aprovar provisionalment la modificació puntual de PGOU de València formulada per la Universitat de València, per a l'illa dotacional delimitada per l'av. Blasco Ibáñez, c/ Gómez Ferrer, c/ Menéndez Pelayo i c/ Gascó Oliag.  
Segon  
El projecte consta de documentació escrita comprensiva de memòria, i pla d'ordenació.  
Tercer  
Durant la tramitació de l'expedient, i amb data eixida 23 de març del 2006, s'han sol·licitat informes els organismes següents:  
. Àrea de Planificació Sanitària de la Conselleria de Sanitat.  
. Universitat Politècnica de València.  
. Direcció General de Règim Econòmic de la Conselleria d'Educació.  
Fins a la data no s'ha emés cap informe.  
Quart  
La Comissió Territorial d'Urbanisme en sessió realitzada el dia 30 de juny del 2006 va acordar emetre informe favorable al respecte i elevar al conseller de Territori i Habitatge la Modificació Puntual del Pla general d'ordenació urbana de València (illa dotacional Av. Blasco Ibáñez, c/ Gómez Ferrer, c/ Menéndez Pelayo i c/ Gascó Oliag), per a la seua aprovació definitiva.  
Cinqué  
València disposa de Pla general, aprovat per Resolució del conseller d'Obres Públiques i Urbanisme, de data 28 de desembre de 1988.  
Fonaments de dret  
Primer  
La tramitació ha sigut correcta, d'acord amb el que estableix l'article 38, per remissió de l'article 55.1, de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, reguladora de l'activitat urbanística (d'ara en avant, LRAU).  
Segon  
La documentació està completa, a l'efecte del compliment del que preceptua l'article 27 de la LRAU.  
L'objecte de la modificació, promogut per la Universitat de València, és adaptar i aclarir les condicions d'edificació en l'illa dotacional delimitada per l'avinguda de Blasco Ibáñez, c/ Gómez Ferrer, c/ Menéndez Pelayo i c/ Gascó Oliag de València, i establir una regulació específica dels paràmetres edificatoris permesos en el seu àmbit. D'aquesta manera es modifica el full 29 del plànol C d'estructura urbana i s'estableixen les alineacions, altures de l'edificació i profunditat permeses en l'illa esmentada, ajustant-se a les edificacions actualment existents, al programa de necessitats dels usos dotacionals implantats i a les condicions de l'ús de sistema general universitari establides pel pla general.  
Amb aquesta modificació es pretén assegurar la qualitat, capacitat i funcionalitat dels importants equipaments públics afectats, complint d'aquesta manera els principis rectors de l'activitat urbanística, enunciats en l'article 2 de la LRAU, entre els que s'inclou el condicionament i la gestió del sòl dotacional públic.  
Descripció de la situació actual  
A) Àmbit: En aquesta illa es troben els edificis següents:  
. Instal·lacions de l'Hospital Clínic Universitari, complementàries de l'edificació principal situada en l'illa adjacent per l'oest.  
. Escola d'Enginyers Tècnics Agrícoles de la Universitat Politècnica de València.  
. Facultat de Psicologia de la Universitat de València.  
. Col·legi Major Universitari Lluís Vives de la Universitat de València.  
. Escola d'Odontologia de la Universitat de València.  
. Aularis núm. 1 i núm. 3 de la Universitat de València.  
Edifici de Serveis Socials i Sindicals de la Universitat de València.   
Hi ha a més una sèrie d'espais buits entre les edificacions, o entre aquestes i les alineacions viàries. La superfície de l'illa és de 33.068 m2, dels quals 20.159 m2 corresponen a sòl ocupat per l'edificació i els 12.909 m2 restants a espais lliures.  
B) Classificació i qualificació urbanística: Tota la parcel·la està classificada com a sòl urbà.  
En l'actualitat, la qualificació urbanística està definida pels plànols B i C del Pla general, amb el contingut següent:  
. La totalitat de l'illa té la qualificació de sòl de sistema general educatiu-cultural universitari, GEC.  
. Aquesta qualificació global apareix detallada en el full 29 i 35 del plànol C d'estructura urbana del PGOU, en el qual es distingeixen vuit edificis per als que s'estableix l'ús de s'estableix l'ús de sistema general educatiu-cultural universitari GEC, retolat sobre un dels edificis. Sobre la resta dels espais existents es grafia la trama d'espais lliure. D'aquesta manera la superfície ocupada és de 200.500 m2 (62% de l'illa) i la lliure 12.558 m2 (38% de l'illa). El Pla general no estableix altures per a les diverses edificacions.  
. En aquest plànol C apareix el símbol d'edifici protegit d'ús dotacional sobre els dos blocs de cinc plantes d'altura als edificis principals de les antigues Escola d'Enginyers Agrònoms (actual Facultat de Psicologia) i de Pèrits Agrícoles (actual EUAETA). Així mateix s'identifica com a edifici protegit el Col·legi Major Lluís Vives.  
La zonificació de l'illa reprodueix la distribució d'edificis realment existent en l'illa en el moment d'elaboració de la cartografia que va servir de base per a la redacció del pla.  
C) Disfuncions més notables: Aquesta distribució de zones no es correspon amb les condicions existents actualment sobre els terrenys, especialment en els aspectes següents:  
1. S'ha construït en planta baixa l'espai lliure existent entre els dos edificis de l'Hospital Clínic, amb una superfície de 460 m2.  
2. L'edifici construït de l'Aulari núm. 3 ocupa una superfície menor en 411 m2 a la reflectida pel Pla general.  
3. S'ha construït una ampliació de la Facultat de Psicologia en la primera planta del cos que dóna a la façana de l'avinguda de Blasco Ibáñez.  
4. Dels espais sense edificar existents entre els edificis només el situat en el perímetre del Col·legi Major Lluís Vives té un cert caràcter d'espai lliure preparat com a tal, corresponent la resta de superfícies residuals de molt escassa dimensió.  
5. No s'ha construït el bloc de quatre plantes d'altura previst en la façana que dóna a l'Avinguda de Menéndez Pelayo.  
6. En el plànol d'ordenació únicament s'assenyalen els límits dels edificis, sense determinar-se altres condicions urbanístiques com el nombre de plantes o la profunditat edificable.  
D) Interpretació de la situació actual: La dualitat de continguts de les dues sèries de plànols, B i C, està matisada pels articles 0.8 apartats c) i d), 1.2 i 1.3. de les normes urbanístiques del pla general.  
El contingut de l'article 6.70 de les normes urbanístiques del Pla general, corrobora aquesta interpretació en establir per als sistemes generals que: .Quan els plànols C no assenyalen condicions edificatòries (nombre de plantes, profunditat edificable, etc.) les característiques de l'edifici s'adequaran al programa de necessitats..  
Aquest és el cas actual, ja que els plànols únicament assenyalen el perímetre dels edificis existents.  
En qualsevol cas la conveniència d'establir un marc normatiu absolutament aclarit per a l'àmbit d'aquest document aconsella plantejar aquesta modificació del Pla general.   
E) Condicions d'edificació en l'illa: La regulació de les condicions d'edificació en l'illa no és totalment clara en el text de les normes urbanístiques del Pla general, si es té en compte el contingut dels articles 6.70 i 6.71, perquè l'aplicació simultània d'ambdós articles no ofereix un marc d'interpretació unívoc, en no aclarir-se la procedència d'utilització d'uns o altres criteris. El plànol C no especifica cap tipus de paràmetre edificatori si s'exceptua el perímetre dels edificis existents, d'altra banda, l'aplicació dels paràmetres de l'article 6.71 a l'illa dotacional deixaria fora d'ordenació les edificacions de l'Hospital Clínic Univesitari existents actualment, que superen les sis plantes d'altura, a causa de la inadequació de la norma general com a instrument per a regular unes instal·lacions hospitalàries i universitàries caracteritzades per la seua elevada densitat i altura.  
Aquest fet confirma la necessitat establir una regulació específica per a aquesta illa per la via de grafiar directament en el plànols C les condicions geomètriques que defineixen l'edificabilitat permesa.  
Contingut de la modificació pretesa: contingut i justificació de la regulació de les condicions d'edificació en l'illa.  
La regulació de les condicions d'edificació en l'illa és la representada en el full modificat 29 del plànol C d'Estructura Urbana del Pla General. S'hi grafien les alineacions, nombre màxim de plantes i profunditat edificable dels distints cossos edificats inclosos en l'illa.  
D'aquesta manera s'utilitza com a criteri d'ordenació l'establit en el primer paràgraf de l'article 6.70 de les normes urbanístiques del Pla general: .les condicions de volum i forma de l'edificació dels sistemes generals seran les deduïdes dels paràmetres grafiats en el plànol C..  
Els canvis introduïts en l'ordenació urbanística del Pla general són els següents:  
A) En la major part de les instal·lacions es reprodueixen les característiques volumètriques dels edificis actualment existents, definint les condicions volumètriques dels diferents cossos edificats, amb referència al nombre de plantes i les alineacions interiors, la qual cosa produeix els canvis següents respecte a l'ordenació del Pla general:  
1. S'inclou el cos en planta baixa construït entre els edificis de l'Hospital Clínic i l'EUAETA (identificant com A1 en els plànols), suprimint el reduït espai residual previst inicialment.  
2. Es modifica la planta de l'Aulari núm. 3 de la Universitat de València, identificat amb la lletra W) per a reflectir la volumetria de l'edifici realment construït.  
3. Es reflecteix l'existència d'alguns patis interiors en l'edificació en planta baixa corresponent als tallers de les antigues Escoles Tècniques.  
B) S'introdueixen dos canvis importants en l'ordenació volumètrica:  
4. S'elimina l'edifici destinat a serveis socials i sindicals, identificat amb la lletra I en els plànols, amb la finalitat d'ampliar l'espai lliure situat entre el Col·legi Major Lluís Vives i la Facultat de Psicologia, millorant la percepció i el funcionament d'ambdós edificis i completant l'àmbit de l'espai lliure arbratge.  
5. Se substitueix el bloc previst, de quatre plantes d'altura, que dóna a l'avinguda de Menéndez Pelayo per dos edificis separats, amb les característiques següents:  
. Situació pròxima als edificis protegits, per a permetre la creació de corredors-pont de manera que el conjunt de les instal·lacions puguen respondre a un programa unitari.  
. Utilització, per als nous edificis, de pautes d'emplaçament derivades dels criteris seguits en els propis edificis protegits, responent en el cas de la Facultat de Psicologia a la creació d'un bloc paral·lel de les mateixes dimensions (longitud i altura) que el preexistent, i en el cas de l'EUAETA a la creació d'un bloc de la mateixa altura en disposició perpendicular, seguint l'esquema de dos blocs en cantó utilitzat en l'edifici original de la Facultat de Psicologia.  
. En l'edifici d'ampliació de la Facultat de Psicologia, es redueix l'amplària dels blocs per a ajustar-se al programa dels despatxos departamentals.  
. Les característiques arquitectòniques dels nous edificis hauran d'establir així mateix referències als edificis preexistents, evitant mimetismes excessius que introduïsquen una lectura confusa quant a la comprensió de la naturalesa de la nova intervenció i la datació de les dues èpoques de construcció.   
C) Fan falta algunes condicions de les ordenances d'edificació:  
6. A més de les expressades amb l'ordinal grafiat en els plànols, entre les plantes permeses per als nous edificis s'inclouen els semisoterranis, que podran ser il·luminats i ventilats a través de patis situats per sota de la rasant de la vorera (pati anglés). Així mateix es permet la instal·lació d'elements dels sistemes tècnics (ventilació, aire condicionat, electricitat, telecomunicació, etc.) sobre la coberta plana dels edificis.  
En conjunt l'ordenació projectada comporta una reducció de la superfície ocupada de l'illa i un lleugeríssim increment respecte a l'edificabilitat resultant de l'ordenació del Pla general.  
Els paràmetres d'ocupació (58,5%) i d'edificabilitat (2,1 m2sostre/m2sòl) poden considerar-se més favorables que els derivats de l'ordenació del Pla general (62% i 2,09 m2sostre/m2sòl) i són en tot cas inferiors als establits amb caràcter general per les normes del Pla general per als equipaments del sistema general educativocultural universitari (70% i 2,2 m2sostre/m2sòl). Les noves edificacions té així mateix una altura inferior a la màxima definida amb caràcter general per a les zones GEC, 6 plantes.  
Quart  
No s'aprecia obstacle legal que impedisca l'aprovació autonòmica, conforme a l'article 40 de la LRAU, en tant que la modificació proposada respon a l'interés públic local degudament justificat per la corporació.  
Cinqué  
El conseller de Territori i Habitatge és l'òrgan competent per a l'aprovació definitiva de plans de municipis de més de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposa l'article 6-e del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Consell de la Generalitat Valenciana, pel qual s'aprova el Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
Vistos els preceptes legals citats i la resta de general i pertinent aplicació, de conformitat amb l'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme, resolc:  
Aprovar definitivament la modificació puntual del Pla general d'ordenació Urbana de València (illa dotacional av. Blasco Ibáñez, c/ Gómez Ferrer, c/ Menéndez Pelayo i c/ Gascó Oliag).  
Contra aquesta resolució, que posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs potestatiu de reposició davant del conseller de Territori i Habitatge en el termini d'un mes, comptador des de l'endemà de la notificació d'aquesta, d'acord amb el que estableixen els articles 116.1 i 117.1 de la Llei 4/1999, de modificació de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú; o bé, recurs contenciós administratiu davant de la sala contenciosa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana en el termini de dos mesos, comptadors des de l'endemà a la notificació d'aquesta, de conformitat amb el que disposa l'article 46.1 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa. Tot això, sense perjudici que els interessats puguen exercir qualsevol altre recurs que estimen oportú..  
València, 8 de setembre del 2006.. El conseller de Territori i Habitatge: Esteban González Pons.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5394, del 23-11-2006 (2006/12817)

RESOLUCIÓN de 8 de septiembre de 2006, del conseller de Territorio y Vivienda por la que se aprueba definitivamente la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Valencia(Manzana dotacional av. Blasco Ibañez, C/Gómez Ferrer, C/Menéndez Pelayo y C/Gascó Oliag).
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5394

Fecha DOGV
:   23-11-2006

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2006/12817

CVE


Fecha del documento
:   08-09-2006

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * [València](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

RESOLUCIÓN de 8 de septiembre de 2006, del conseller de Territorio y Vivienda por la que se aprueba definitivamente la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Valencia(Manzana dotacional av. Blasco Ibañez, C/Gómez Ferrer, C/Menéndez Pelayo y C/Gascó Oliag). [2006/12817]  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Valencia referido a la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana del municipio (Manzana dotacional av. Blasco Ibáñez, C/ Gómez Ferrer, C/ Menéndez Pelayo y C/ Gascó Oliag) y de conformidad con lo siguientes   
Antecedentes de hecho  
Primero  
El Pleno de la Corporación, en sesión celebrada el día 28 de octubre de 2005, acordó someter a información pública el citado expediente de Modificación Puntual del Plan General. El acuerdo fue publicado en el diario Levante de 23 de noviembre de 2005 y en el DOGV nº 5.149 de 5 de diciembre de 2005. Durante el periodo de información pública no se han presentado alegaciones, tal y como consta en la certificación expedida por el Secretario del Ayuntamiento y que obra en el expediente administrativo.  
El Pleno del Ayuntamiento, en sesión celebrada el 27 de enero de 2006 acordó aprobar provisionalmente la Modificación Puntual de PGOU de Valencia formulada por la Universidad de Valencia, para la manzana dotacional delimitada por av. Blasco Ibáñez, C/ Gómez Ferrer, C/ Menéndez Pelayo y C/ Gascó Oliag.  
Segundo  
El Proyecto consta de documentación escrita comprensiva de Memoria, y Plano de Ordenación.  
Tercero  
Durante la tramitación del expediente, y con fecha de salida 23 de marzo de 2006, se han solicitado informes a los siguientes organismos:  
. Area de Planificación Sanitaria de la Conselleria de Sanitat.  
. Universitad Politécnica de Valencia.  
. D.G. de Régimen Económico de la Conselleria de Educación.  
Hasta la fecha no se ha emitido ningún informe.  
Cuarto  
La Comisión Territorial de Urbanismo en sesión celebrada el día 30 de junio de 2006 acordó informar favorablemente y elevar al conseller de Territorio y Vivienda la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia (Manzana dotacional av. Blasco Ibáñez, C/ Gómez Ferrer, C/ Menéndez Pelayo y C/ Gascó Oliag), para su aprobación definitiva.  
Quinto  
Valencia cuenta con Plan General, aprobado por Resolución del conseller de Obras Públicas y Urbanismo, de fecha 28 de diciembre de 1988.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).  
Segundo  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.  
El objeto de la Modificación, promovido por la Universitat de Valencia, es adaptar y clarificar las condiciones de edificación en la manzana dotacional delimitada por la Avenida de Blasco Ibáñez, C/ Gómez Ferrer, C/ Menéndez Pelayo y C/ Gascó Oliag de Valencia, estableciendo una regulación específica de los parámetros edificatorios permitidos en su ámbito. De este modo se modifica la hoja 29 del Plano C de Estructura Urbana estableciendo las alineaciones, alturas de la edificación y profundidad permitidas en la mencionada manzana, ajustándose a las edificaciones actualmente existentes, al programa de necesidades de los usos dotacionales implantados y a las condiciones del uso de sistema general universitario establecidas por el Plan General.  
Con esta modificación se pretende asegurar la calidad, capacidad y funcionalidad de los importantes equipamientos públicos afectados, cumpliendo de este modo con los principios rectores de la actividad urbanística, enunciados en el artículo 2 de la LRAU, entre los que se incluye el acondicionamiento y la gestión del suelo dotacional público.  
Descripcion de la situación actual:  
A) Ambito: En esta manzana se encuentra los siguientes edificios:  
. Instalaciones del Hospital Clínico Universitario, complementarias de la edificación principal situada en la manzana adyacente por el oeste.  
. Escuela de Ingenieros Técnicos Agrícolas de la Universidad Politécnica de Valencia.  
. Facultad de Psicología de la Universitat de Valencia.  
. Colegio Mayor Universitario .Luis Vives. de la Universitat de Valencia.  
. Escuela de Odontología de la Universitat de Valencia.  
. Aularios nº 1 y nº 3 de la Universitat de Valencia.  
. Edificio de servicios sociales y sindicales de la Universitat de Valencia.   
Existen además una serie de espacios vacíos entre las edificaciones, o entre ellas y las alineaciones viarias. La superficie de la manzana es de 33.068 m2, de los que 20.159 m2 corresponden a suelo ocupado por la edificación y los 12.909 m2 restantes a espacios libres.  
B) Clasificación y calificación urbanística: Toda la parcela está clasificada como suelo urbano.  
En la actualidad, la calificación urbanística está definida por los planos B y C del Plan General, con el siguiente contenido:  
. La totalidad de la manzana tiene la calificación de suelo de Sistema General Educativo-Cultural Universitario, GEC.  
. Esta calificación global aparece detallada en la hoja 29 y 35 del Plano C de Estructura Urbana del PGOU, en el que se distinguen ocho edificios para los que se establece el uso de Sistema General Educativo-Cultural Universitario GEC, rotulado sobre uno de los edificios. Sobre el resto de los espacios existentes se grafía la trama de espacios libre. De este modo la superficie ocupada es de 200.500 m2 (62% de la manzana) y la libre 12.558 m2 (38% de la manzana). El Plan General no establece alturas para las diversas edificaciones.  
. En este plano C aparece el símbolo de edificio protegido de uso dotacional sobre los dos bloques de cinco plantas de altura correspodientes a los edificios principales de las antiguas Escuela de Ingenieros Agrónomos (actual Facultad de Psicología) y de Peritos Agrícolas (actual EUITA). Asimismo se identifica como edificio protegido el Colegio Mayor Luis Vives  
La zonificación de la manzana reproduce la distribución de edificios realmente existente en la manzana en el momento de elaboración de la Cartografía que sirvió de base para la redacción del Plan.  
C) Disfunciones más notables: Esta distribución de zonas no se corresponde con las condiciones existentes actualmente sobre los terrenos, especialmente en los siguientes aspectos:  
1. Se ha construido en planta baja el espacio libre existente entre los dos edificios del Hospital Clínico, con una superficie de 460 m2.  
2. El edificio construido del Aulario nº 3 ocupa una superficie menor en 411 m2 a la reflejada por el Plan General.  
3. Se ha construido una ampliación de la Facultad de Psicología en la primera planta del cuerpo recayente a la fachada de la Avenida de Blasco Ibáñez.  
4. De los espacios sin edificar existentes entre los edificios solamente el situado en el perímetro del Colegio Mayor Luis Vives tiene un cierto carácter de espacio libre acondicionado como tal, correspondiendo el resto de superficies residuales de muy escasa dimensión.  
5. No se ha construido el bloque de cuatro plantas de altura previsto en la fachada recayente a la Avenida de Menéndez Pelayo.  
6. En el plano de ordenación únicamente se señalan los límites de los edificios, sin determinarse otras condiciones urbanísticas como el número de plantas o la profundidad edificable.  
D) Interpretación de la situación actual: La dualidad de contenidos de las dos series de planos, B y C, está matizada por los artículos 0.8 apartados c) y d), 1.2 y 1.3. de las Normas Urbanísticas del Plan General  
El contenido del artículo 6.70 de las Normas Urbanísticas del Plan General, corrobora esta interpretación al establecer para los Sistemas Generales que: .Cuando los planos C no señalen condiciones edificatorias (número de plantas, profundidad edificable, etc...) las características del edificio se adecuarán al programa de necesidades..  
Este es el caso actual, ya que los planos únicamente señalan el perímetro de los edificios existentes.  
En cualquier caso la conveniencia de establecer un marco normativo absolutamente clarificado para el ámbito de este documento aconseja plantear la presente Modificación del Plan General.   
E) Condiciones de edificación en la manzana: La regulación de las condiciones de edificación en la manzana no es totalmente clara en el texto de las Normas Urbanísticas del Plan General, si se tiene en cuenta el contenido de los artículos 6.70 y 6.71, pues la aplicación simultánea de ambos artículos no ofrece un marco de interpretación unívoco, al no aclararse la procedencia de utilización de unos u otros criterios. El plano C no especifica ningún tipo de parámetro edificatorio si se exceptúa el perímetro de los edificios existentes, por otra parte, la aplicación de los parámetros del artículo 6.71 a la manzana dotacional dejaría fuera de ordenación a las edificaciones del Hospital Clínico Univesitario existentes actualmente, que superan las seis plantas de altura, a causa de la inadecuación de la Norma General como instrumento para regular unas instalaciones hospitalarias y universitarias caracterizadas por su elevada densidad y altura.  
Este hecho confirma la necesidad de establecer una regulación específica para esta manzana por la vía de grafiar directamente en el Plano C las condiciones geométricas que definen la edificabilidad permitida.  
Contenido de la modificación pretendida: contenido y justificación de la regulación de las condiciones de edificación en la manzana.  
La regulación de las condiciones de edificación en la manzana es la representada en la hoja modificada 29 del Plano C de Estructura Urbana del Plan General. En ella se grafían las alineaciones, número máximo de plantas y profundidad edificable de los distintos cuerpos edificados incluidos en la manzana.  
De este modo se utiliza como criterio de ordenación el establecido en el primer párrafo del artículo 6.70 de las Normas Urbanísticas del Plan General: .las condiciones de volumen y forma de la edificación de los Sistemas Generales serán las deducidas de los parámetros grafiados en el plano C..  
Los cambios introducidos en la ordenación urbanística del Plan General son los siguientes:  
A) En la mayor parte de las instalaciones se reproducen las características volumétricas de los edificios actualmente existentes, definiendo las condiciones volumétricas de los diferentes cuerpos edificados, con referencia al número de plantas y las alineaciones interiores, lo que produce los siguientes cambios respecto a la ordenación del Plan General:  
1. Se incluye el cuerpo en planta baja construido entre los edificios del Hospital Clínico y la EUITA (identificando como A1 en los planos), suprimiendo el reducido espacio residual previsto inicialmente.  
2. Se modifica la planta del Aulario nº 3 de la Universitat de Valencia, identificado con la letra W) para reflejar la volumetría del edificio realmente construido.  
3. Se refleja la existencia de algunos patios interiores en la edificación en planta baja correspondiente a los talleres de las antiguas Escuelas Técnicas.  
B) Se introducen dos cambios importantes en la ordenación volumétrica:  
4. Se elimina el edificio destinado a servicios sociales y sindicales, identificado con la letra Y en los planos, con la finalidad de ampliar el espacio libre situado entre el Colegio Mayor Luis Vives y la Facultad de Psicología, mejorando la percepción y el funcionamiento de ambos edificios y completando el ámbito del espacio libre arbolado.  
5. Se sustituye el bloque previsto, de cuatro plantas de altura, recayente a la Avenida de Menéndez Pelayo por dos edificios separados, con las siguientes características:  
. Situación próxima a los edificios protegidos, para permitir la creación de pasillos-puente de modo que el conjunto de las instalaciones puedan responder a un programa unitario.  
. Utilización, para los nuevos edificios, de pautas de emplazamiento derivadas de los criterios seguidos en los propios edificios protegidos, respondiendo en el caso de la Facultad de Psicología a la creación de un bloque paralelo de las mismas dimensiones (longitud y altura) que el preexistente, y en el caso de la EUITA a la creación de un bloque de la misma altura en disposición perpendicular, siguiendo el esquema de dos bloques en esquina utilizado en el edificio original de la Facultad de Psicología.  
. En el edificio de ampliación de la Facultad de Psicología, se reduce la anchura de los bloques para ajustarse al programa de los despachos departamentales.  
. Las características arquitectónicas de los nuevos edificios deberán asimismo establecer referencias a los edificios preexistentes, evitando mimetismos excesivos que introduzcan una lectura confusa en cuanto a la comprensión de la naturaleza de la nueva intervención y la datación de las dos épocas de construcción.   
C) Se precisan algunas condiciones de las ordenanzas de edificación:  
6. Además de las expresadas con el ordinal grafiado en los planos, entre las plantas permitidas para los nuevos edificios se incluyen los semisótanos, que podrán ser iluminados y ventilados a través de patios situados por debajo de la rasante de la acera (patio inglés). Asimismo se permite la instalación de elementos de los sistemas técnicos (ventilación, aire acondicionado, electricidad, telecomunicación, etc...) sobre la cubierta plana de los edificios.  
En conjunto la ordenación proyectada supone una reducción de la superficie ocupada de la manzana y un ligerísimo incremento respecto a la edificabilidad resultante de la ordenación del Plan General.  
Los parámetros de ocupación (58,5%) y de edificabilidad (2,1 m2t/m2s) pueden considerarse más favorables que los derivados de la ordenación del Plan General (62% y 2,09 m2c/m2s) y son en todo caso inferiores a los establecidos con carácter general por las Normas del Plan General para los equipamientos del Sistema General Educativo-Cultura Universitario (70% y 2,2 m2t/m2s). Las nuevas edificaciones tiene asimismo una altura inferior a la máxima definida con carácter general para las zonas GEC, 6 plantas.  
Cuarto  
No se aprecia obstáculo legal que impida la aprobación autonómica, conforme al artículo 40 de la LRAU, en tanto que la modificación propuesta responde al interés público local debidamente justificado por la Corporación.  
Quinto  
El conseller de Territorio y Vivienda es el órgano competente para la aprobación definitiva de planes de municipios de más de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 6-e del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, de conformidad con el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo resuelvo:  
Aprobar definitivamente la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia (Manzana dotacional av. Blasco Ibáñez, C/ Gómez Ferrer, C/ Menéndez Pelayo y C/ Gascó Oliag).  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso potestativo de reposición ante el conseller de Territorio y Vivienda en el plazo de un mes, contado desde el día siguiente a la notificación de la misma, de acuerdo con lo establecido en los artículos 116.1 y 117.1 de la Ley 4/1999 de modificación de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común; o bien, recurso contencioso administrativo ante la sala de los contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso administrativa. Todo ello, sin perjuicio de que los interesados puedan ejercitar cualquier otro recurso que estimen oportuno..  
Valencia, 8 de septiembre de 2006.. El conseller: Esteban González Pons.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML