Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3938, del 13-02-2001 (2001/898)

Notificació de la resolució del recurs d'alçada amb el número de referència interna R-430/99.
---------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3938

Data del DOGV
:   13-02-2001

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2001/898

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Anunci

Notificació de la resolució del recurs d'alçada amb el número de referència interna R-430/99. [2001/M898]
  
De conformitat amb el que estableix l'article 59.4 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, es procedeix a notificar a la senyora Sandra Martorell Sanchis, urbanització Nou Espai, número 17, 03530 La Nucia, la resolució del recurs d'alçada amb el número de referència interna R-430/99.
  
Resolució
  
Examinat el recurs d'alçada formulat per la senyora Sandra Martorell Sanchis contra resolució del Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge d'Alacant en l'expedient, per la sol·licitud de visat de contracte i la subsidiació del tipus d'interés del préstec qualificat per a adquisició d'un habitatge ja construït, número 03-1T-445/1999/094.
  
Antecedents de fet
  
1. La senyora Sandra Martorell Sanchis, adquirent d'un habitatge ja construït per mitjà d'escriptura de compravenda de data 26 de març de 1999, va presentar en el Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge d'Alacant el dia 25 de juny de 1999 sol·licitud de visat de contracte i finançament qualificat per a l'adquisició de la habitatge ja construït.
  
2. A la vista de la documentació que es troba en l'expedient, i en virtut del que disposen els articles 25.2.c) i 24 en relació amb el 16.1.a) del RD 1186/1998, de 12 de juny, i els articles 5.4, 5.3 i 12.1 del Decret 173/1998, de 20 d'octubre, del Govern Valencià, el cap del Servei Territorial en data 19 d'agost de 1999 dicta la resolució denegatòria del visat del contracte i de la subsidiació del tipus d'interés del préstec qualificat, ja que han transcorregut més de dos mesos des de la celebració de l'escriptura de compravenda i la sol·licitud de visat d'aquesta per l'òrgan competent, i en quedar acreditat que el preu de la compravenda supera el preu màxim establit per aquesta.
  
3. Contra la citada resolució interposa el recurs d'alçada la senyora Sandra Martorell Sanchis, amb les al·legacions que consten en aquest, i que es donen per reproduïdes en benefici de la brevetat.
  
Fonaments de dret
  
1. Aquesta direcció general és competent per a la resolució del present recurs d'alçada, tant pel que disposa l'article 114 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú (RJAP i PAC), com pel que estableix el Decret 85/1999, de 30 de juliol, del Govern Valencià (DOGV núm. 3.551, de 2 d'agost).
  
2. El que estableixen els articles 107, 110, 114 i 115 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de RJAP i PAC, quant a l'admissió i la tramitació del recurs d'alçada.
  
3. Segons disposa l'article 25.2.c) del RD 1186/1998, de 12 de juny, i l'article 5.4 del Decret 173/1998, de 20 d'octubre, del Govern Valencià, en les actuacions d'adquisició de habitatges ja construïts és requisit per a sol·licitar i obtindre el finançament qualificat que entre la celebració del contracte o escriptura de compravenda o d'opció de compra i la sol·licitud de visat d'aquests per l'òrgan competent no hagen transcorregut més de dos mesos.
  
4. Segons estableix l'article 47 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, els termes i terminis establits en aquesta i en altres lleis obliguen a les autoritats i personal al servei de les administracions públiques competents per a la tramitació dels assumptes, així com als interessats en aquests.
  
5. Segons estableix l'article 16.1.a) en relació amb l'article 24, del RD 1186/1998, de 12 de juny, el preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil serà, amb caràcter general, el que resulte de l'aplicació dels articles 8 i 9 del citat RD 1.186/1998.
  
6. Segons disposa l'article 8 del RD 1186/1998, de 12 de juny, s'estableix un preu bàsic en l'àmbit nacional per metre quadrat de superfície útil (98.500 PTA), que servirà com a referència a l'efecte de la fixació dels preus màxims de venda i la renda dels habitatges protegits. A partir del dit preu bàsic, les comunitats autònomes o les ciutats de Ceuta i Melilla, segons la seua pròpia normativa, podran fixar les quanties màximes dels dits preus de venda, sense que aquestes puguen variar més d'un 15% o menys d'un 20% del preu bàsic.
  
7. Segons disposa l'article 5.3 del Decret 173/1998, de 20 d'octubre, del Govern Valencià, és condició necessària per al reconeixement del visat i el finançament qualificat que el preu màxim de venda dels habitatges ja construïts no excedisca del que li corresponga en funció de la zona, segons l'article 12 d'aquest Decret, multiplicat per la seua superfície útil, i això amb el límit de 90 metres quadrats.
  
8. Segons disposa l'article 12.1 del Decret 173/1998, de 20 d'octubre, del Govern Valencià, es considera mòdul de venda per metre quadrat de superfície útil el resultat de multiplicar el preu bàsic per metre quadrat de superfície útil pel valor del coeficient de zona que corresponga.
  
Així mateix, el citat article estableix que el preu màxim de venda és el resultat de multiplicar el mòdul de venda per la superfície útil de l'habitatge.
  
9. En virtut de tot l'anterior, resulta que per a obtindre el mòdul de venda per metre quadrat de superfície útil, i estar la localitat de la Nucia en la zona 5, el preu bàsic s'ha de multiplicar per 0,90, que és el coeficient que es dóna a la zona 5; d'aquesta operació resulta un mòdul de venda per metre quadrat de superfície útil equivalent a 88.650 pessetes.
  
Per a obtindre el preu màxim de venda hem de multiplicar el mòdul de venda per la superfície útil de l'habitatge, la qual, segons acredita l'escriptura pública de compravenda de l'habitatge objecte de l'expedient, és de 60.35 metres quadrats útils, per la qual cosa el preu màxim de venda de l'habitatge objecte de l'expedient és de cinc milions tres-centes cinquanta mil vint-i-huit pessetes (5.350.028 PTA).
  
10. Assentat l'anterior, es comprova per mitjà de l'escriptura pública de compravenda, que el preu de compravenda de l'habitatge objecte de les ajudes és de dotze milions de pessetes (12.000.000 PTA), per la qual cosa se supera el preu màxim de venda establit en la normativa anteriorment citada.
  
Així mateix, revisada la documentació que es troba en l'expedient, es comprova que l'escriptura de compravenda de l'habitatge objecte de les ajudes és de data 26 de març de 1999, així com que la sol·licitud de visat d'aquest és de data 25 de juny de 1999, per la qual cosa és clar i notori que entre les dues citades actuacions ha transcorregut un termini superior al termini establit de dos mesos
  
Assentat el que antecedeix, i que no s'ha presentat per part recurrent prova suficient i adequada que desvirtue el contingut de la resolució impugnada, procedeix confirmar aquesta.
  
Vista la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, i la resta de legislació de general i pertinent aplicació, i de conformitat amb la proposta de resolució de la Divisió de Promoció Privada, resolc:
  
Desestimar el recurs d'alçada formulat per la senyora Sandra Martorell Sanchis contra la Resolució del Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge d'Alacant, de data 19 d'agost de 1999, que queda confirmada.
  
Contra la present resolució, que posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs contenciós administratiu, davant del Jutjat Contenciós Administratiu d'Alacant, en el termini de dos mesos, comptats des de l'endemà de la notificació d'aquesta, segons els articles 8.3 i 46.1 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, Reguladora de la Jurisdicció Contenciós Administratiu.
  
Tot això sense perjuí que es puga exercir qualsevol altre recurs que s'estime oportú.
  
València, 22 de novembre de 1999.- El director general d'Arquitectura i Habitatge: José Mª García Zarco.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3938, del 13-02-2001 (2001/898)

Notificación de la resolución del recurso de alzada con el número de referencia interna R-430/99.
-------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3938

Fecha DOGV
:   13-02-2001

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2001/898

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Anuncio

Notificación de la resolución del recurso de alzada con el número de referencia interna R-430/99. [2001/M898]
  
De conformidad con lo establecido en el artículo 59.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, se procede a notificar a doña Sandra Martorell Sanchis, urbanización Nou Espai, número 17, 03530 La Nucia, la resolución del recurso de alzada con el número de referencia interna R-430/99.
  
Resolución
  
Examinado el recurso de alzada formulado por doña Sandra Martorell Sanchis contra resolución del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Alicante en el expediente, por solicitud de visado de contrato y subsidiación del tipo de interés del préstamo cualificado para adquisición de una vivienda ya construida, número 03-1T-445/1999/094.
  
Antecedentes de hecho
  
1. Doña Sandra Martorell Sanchis, adquirente de una vivienda ya construida mediante escritura de compraventa de fecha 26 de marzo de 1999, presentó en el Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Alicante el día 25 de junio de 1999 solicitud de visado de contrato y financiación cualificada para la adquisición de la vivienda ya construida.
  
2. A la vista de la documentación obrante en el expediente, y en virtud de lo dispuesto en el artículo 25.2.c) y 24 en relación con el 16.1.a) del Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, y artículo 5.4, 5.3 y 12.1 del Decreto 173/1998, de 20 de octubre, del Gobierno Valenciano, el jefe del Servicio Territorial en fecha 19 de agosto de 1999 dicta resolución denegatoria del visado del contrato y de la subsidiación del tipo de interés del préstamo cualificado, al haber transcurrido más de dos meses desde la celebración de la escritura de compraventa y la solicitud de visado de la misma por el órgano competente, y al quedar acreditado que el precio de la compraventa supera el precio máximo establecido para la misma.
  
3. Contra la citada resolución interpone recurso de alzada doña Sandra Martorell Sanchis, con las alegaciones que constan en el mismo, y que se dan por reproducidas en aras de la brevedad.
  
Fundamentos de derecho
  
1. Esta dirección general es competente para la resolución del presente recurso de alzada, tanto por lo dispuesto en el artíuclo 114 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (RJAP y PAC), como por lo establecido en el Decreto 85/1999, de 30 de julio, del Gobierno Valenciano (DOGV nº 3.551, de 2 de agosto).
  
2. Lo establecido en los artículos 107, 110, 114 y 115 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de RJAP y PAC, en cuanto a la admisión y tramitación del recurso de alzada.
  
3. Según disponen el artículo 25.2.c) del RD 1186/1998, de 12 de junio, y el artículo 5.4 del Decreto 173/1998, de 20 de octubre, del Gobierno Valenciano, en las actuaciones de adquisición de viviendas ya construidas es requisito para solicitar y obtener la financiación cualificada que entre la celebración del contrato o escritura de compraventa o de opción de compra y la solicitud de visado de los mismos por el órgano competente no hayan transcurrido más de dos meses.
  
4. Según establece el artículo 47 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, los términos y plazos establecidos en ésta y otras leyes, obligan a las autoridades y personal al servicio de las administraciones públicas competentes para la tramitación de los asuntos, así como a los interesados en los mismos.
  
5. Según establece el artículo 16.1.a) en relación con el artículo 24, del RD 1186/1998, de 12 de junio, el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil será, con carácter general, el que resulte de la aplicación de los artículos 8 y 9 del citado RD 1186/1998.
  
6. Según dispone el artículo 8 del RD 1186/1998, de 12 de junio, se establece un precio básico a nivel nacional por metro cuadrado de superficie útil (98.500 PTA), que servirá como referencia a efectos de la fijación de los precios máximos de venta y renta de las viviendas protegidas. A partir de dicho precio básico, las Comunidades Autónomas o las ciudades de Ceuta y Melilla, según su propia normativa, podrán fijar las cuantías máximas de dichos precios de venta, sin que las mismas puedan variar en más de un 15% o en menos de un 20% del precio básico.
  
7. Según dispone el artículo 5.3 del Decreto 173/1998, de 20 de octubre, del Gobierno Valenciano, es condición necesaria para el reconocimiento del visado y la financiación cualificada que el precio máximo de venta de las viviendas ya construidas, no exceda del que le corresponda en función de la zona, conforme al artículo 12 de este decreto, multiplicado por su superficie útil, y ello con el límite de 90 metros cuadrados.
  
8. Según dispone el artículo 12.1 del Decreto 173/1998, de 20 de octubre, del Gobierno Valenciano, se considera módulo de venta por metro cuadrado de superficie útil el resultado de multiplicar el precio básico por metro cuadrado de superficie útil por el valor del coeficiente de zona que corresponda.
  
Asimismo, el citado artículo establece que el precio máximo de venta es el resultado de multiplicar el módulo de venta por la superficie útil de la vivienda.
  
9. En virtud de todo lo anterior, resulta que para obtener el módulo de venta por metro cuadrado de superficie útil, y estar la localidad de La Nucia en la zona 5, el precio básico se ha de multiplicar por 0,90, que es el coeficiente que se le da a la zona 5; de esta operación resulta un módulo de venta por metro cuadrado de superficie útil equivalente a 88.650 pesetas.
  
Para obtener el precio máximo de venta debemos multiplicar el módulo de venta por la superficie útil de la vivienda, la cual, según acredita la escritura pública de compraventa de la vivienda objeto del expediente, asciende a 60.35 metros cuadrados útiles, por lo que el precio máximo de venta de la vivienda objeto del expediente asciende a cinco millones trescientas cincuenta mil veintiocho pesetas (5.350.028 PTA).
  
10. Sentado lo anterior, se comprueba mediante la escritura pública de compraventa, que el precio de compraventa de la vivienda objeto de las ayudas asciende a doce millones de pesetas (12.000.000 PTA), por lo que se supera el precio máximo de venta establecido en la normativa anteriormente citada.
  
Asimismo, revisada la documentación obrante en el expediente, se comprueba que la escritura de compraventa de la vivienda objeto de las ayudas es de fecha 26 de marzo de 1999, así como que la solicitud de visado de la misma es de fecha 25 de junio de 1999, por lo que es claro y notorio que entre las dos citadas actuaciones ha transcurrido un plazo superior al plazo establecido de dos meses
  
Sentado lo que antecede, y no habiéndose aportado por la parte recurrente prueba suficiente y adecuada que desvirtúe el contenido de la resolución impugnada, procede confirmar la misma.
  
Vistos la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás legislación de general y pertinente aplicación y de conformidad con la propuesta de resolución de la División de Promoción Privada, resuelvo:
  
Desestimar el recurso de alzada formulado por doña Sandra Martorell Sanchis contra la Resolución del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Alicante, de fecha 19 de agosto de 1999, que queda confirmada.
  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso Contencioso Administrativo, ante el Juzgado de lo Contencioso Administrativo de Alicante, en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, a tenor de los artículos 8.3 y 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa.
  
Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 22 de noviembre de 1999.- El director general de Arquitectura y Vivienda: José Mª García Zarco.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML