Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4626, del 10-11-2003 (2003/11704)

ACORD d'1 de juliol de 2003 de la Comissió Territorial d'Urbanisme d'Alacant, relatiu a la modificació puntual núm. 3 de les normes subsidiàries de Banyeres de Mariola.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4626

Data del DOGV
:   10-11-2003

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2003/11704

CVE


Data del document
:   01-07-2003

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Banyeres de Mariola](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD d'1 de juliol de 2003 de la Comissió Territorial d'Urbanisme d'Alacant, relatiu a la modificació puntual núm. 3 de les normes subsidiàries de Banyeres de Mariola. [2003/X11704]
  
Vist l'expedient de referència i sobre la base dels antecedents i les consideracions següents
  
Antecedents de fet
  
Primer. El Projecte de modificació núm. 3 de les Normes subsidiàries de Banyeres de Mariola es va sotmetre a informació pública durant un mes mitjançant acord de l'Ajuntament en ple del 30 de juliol del 2001, i l'anunci s'ha publicat en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana de 16 d'agost del 2001 i en el diari Información el 4 d'agost del mateix any. Transcorregut el pertinent període d'exposició pública, en el qual no s'hi van presentar al·legacions, va ser aprovat provisionalment pel mateix òrgan en data 27 de maig del 2002.
  
Segon. La documentació està integrada per la memòria justificativa, l'articulat vigent i modificat, els plànols d'informació i els plànols d'ordenació modificats.
  
Tercer. L'objecte del projecte de modificació es refereix a quatre determinacions distintes del planejament vigent en el municipi, constituït per les normes subsidiàries aprovades definitivament per la CTU d'Alacant en sessió de 28 de juliol de 1997. En concret les quatre modificacions proposades es refereixen a:
  
A) Reserva de sòl dotacional públic:
  
Delimitant i fixant, en l'àmbit del sector núm. 4 de sòl urbanitzable residencial, la superfície que correspondria a l'ús dotacional públic d'equipament comunitari per aplicació dels estàndards reglamentaris ?que per al cas concret del sector, amb un IEB de 0,40 m²/m² suposa una superfície de 4.151,88 m² resultant d'aplicar el 4% sobre el total de superfície del sector de 103.797 m²- que es pretén destinar a l'ús assistencial per a la residència de la tercera edat i centre de dia. Aquesta superfície és part d'una parcel·la propietat municipal. Tot això e l'efecte de poder avançar, per raó del que disposa l'art. 81 del RPCV en relació amb el 33.7 del mateix text legal, l'execució d'obres compatibles amb l'ordenació urbanística.
  
B) Canvi de qualificació d'un solar de propietat municipal, siti a carrer de la Porta, núm. 36, actualment qualificat com residencial entre mitgeres, clau 2.3, canviant la qualificació per a destinar-ho a l'ús d'equipament assistencial, amb les mateixes condicions d'edificabilitat, per a destinar-ho a la construcció d'un centre de salut municipal.
  
C) Modificació de l'article 159.3.3 de les normes urbanístiques, referit a la separació a límits en zona industrial, afegint el paràgraf següent:
  
?... Igualment la separació mínima a les alineacions oficials podrà suprimir-se o reduir-se sempre que es tracte d'edificis existents a l'entrada en vigor de les presents Normes subsidiàries del planejament, i conste en el projecte de construcció o reforma que se present la previsió d'ús en l'interior de l'immoble de suficients places d'aparcament o l'espai necessari de càrrega i descàrrega de mercaderies-
  
Tot això ?a fi que si passara algun contratemps en les indústries que obligara a la reconstrucció, aquesta puga efectuar-se d'aquesta manera?.
  
D) Modificació de l'article 150.4 de les normes urbanístiques, referit als usos tolerats aplicables a la denominada zona de la Pedrera, d'ús global residencial.
  
Es proposa tolerar també en aquesta zona el comerç al detall en les agrupacions 64, 65 i 67 del codi de tarifes i instruccions de l'IAE.
  
Tot això per a dotar d'establiments comercials d'ús diari una zona de sòl urbà allunyada del nucli de la població.
  
Quart. Consta en l'expedient informe de la Direcció General de Comerç i Consum, de 4 d'octubre del 2001, del qual s'extrau el següent:
  
?..., malgrat que els grans establiments de comerç mixt estan exclosos, en quedar fora l'agrupació 66, tampoc hauria d'habilitar-se la instal·lació de grans equipaments especialitzats que aconseguiren un àmbit supramunicipal?.
  
Consideracions tecnicojurídiques
  
Primera. El procediment seguit per l'Ajuntament resulta d'acord amb el que preveu l'art. 38 per remissió de l'art. 55 de la Llei reguladora de l'activitat urbanística (en endavant LRAU). No obstant això, hi apareixen errors en el certificat de l'acord plenari on es diu que es va aprovar provisionalment mentre que es publica l'acord d'exposició pública de la modificació.
  
Segona. La documentació està completa, a l'efecte del compliment de l'art. 27 de la LRAU.
  
Tercera. Les determinacions contingudes en l'expedient no es consideren totalment correctes, pel que fa a les modificacions anteriorment descrites amb els epígrafs C) i D) des del punt de vista de les exigències de política urbanística i territorial de la Generalitat, tal com es recull en l'article 40 de la LRAU, i hi ha obstacles per a l'aprovació definitiva basats en les observacions següents:
  
· No sembla justificat que els possibles contratemps en indústries existents hagen de condicionar la morfologia de la zona d'ordenació urbanística en què es troben, que en qualsevol cas ha de regir-se per la seua normativa concreta, amb independència que es tracte d'obres noves o d'obres de reconstrucció (obra nova en definitiva) d'altres que pugen haver sofrit qualsevol tipus de contratemps.
  
· Les condicions limitadores a què es refereix l'informe de la Direcció General de Comerç i consum abans citat han d'incorporar-se a la normativa que es pretén modificar.
  
Quarta. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta de la directora general de Planificació i Ordenació Territorial, segons títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que estableix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, és l'òrgan competent per a emetre dictamen resolutori sobre l'aprovació definitiva dels plans generals ?i de les modificacions d'aquests- de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposa l'article 39 per remissió de l'article 55.1, de la Llei reguladora de l'activitat urbanística, en relació amb els articles 9.1 i 10.a) del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Vistos els preceptes legals citats, la Llei 30/92, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú en la redacció donada per la Llei 4/1999, i la resta de disposicions de general i pertinent aplicació, la Comissió Territorial d'Urbanisme, acorda:
  
1r) Aprovar definitivament la modificació puntual núm. 3 de les normes subsidiàries de Banyeres de Mariola en els apartats A i B.
  
2n) Publicar l'aprovació definitiva de la modificació puntual núm. 3 de les Normes subsidiàries de Banyeres de Mariola en els apartats A i B, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana a l'efecte de la immediata entrada en vigor, de conformitat amb el que disposen els apartats 2 i 4.b) de l'art. 59 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, reguladora de l'activitat urbanística, en mancar el document de normes urbanístiques.
  
3r) Suspendre d'aprovació definitiva de l'apartat D fins que s'esmenen les observacions assenyalades en la consideració tecnicojurídica tercera.
  
4t) Denegar la modificació puntual núm. 3 de les Normes subsidiàries de Banyeres de Mariola en l'apartat C en base a les anteriors observacions.
  
Contra la present resolució, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada davant la secretària autonòmica de Territori i Medi Ambient, segons disposa l'article 74.3.c) de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià, i l'article 55 del títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que estableix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini d'un mes comptador a partir de l'endemà de la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això sense perjudici que es puga exercir qualsevol altre recurs o acció que s'estime oportú.
  
Alacant, 1 de juliol de 2003.- La secretària de la Comissió Territorial d'Urbanisme: Rosario Berjón Ayuso.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4626, del 10-11-2003 (2003/11704)

ACUERDO de 1 de julio de 2003 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante, relativo a la Modificación puntual nº 3 de las normas subsidiarias.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4626

Fecha DOGV
:   10-11-2003

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2003/11704

CVE


Fecha del documento
:   01-07-2003

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Banyeres de Mariola](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 1 de julio de 2003 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante, relativo a la Modificación puntual nº 3 de las normas subsidiarias. [2003/X11704]
  
Visto el expediente de referencia y sobre la base de los siguientes antecedentes y consideraciones
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. El Proyecto de Modificación nº 3 de las Normas Subsidiarias de Banyeres de Mariola se sometió a información pública durante un mes mediante acuerdo del Ayuntamiento Pleno del 30 de julio de 2001, publicándose el anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana de 16 de agosto de 2001 y en el diario Información el 4 de agosto del mismo año. Transcurrido el pertinente periodo de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 27 de mayo de 2002.
  
Segundo. La documentación está integrada por Memoria justificativa, articulado vigente y modificado, planos de información y planos de ordenación modificados.
  
Tercero. El objeto del proyecto de Modificación se refiere a cuatro determinaciones distintas del planeamiento vigente en el municipio, constituido por la Normas Subsidiarias aprobadas definitivamente por la CTU de Alicante en sesión de 28 de julio de 1997. En concreto las cuatro modificaciones propuestas se refieren a:
  
A) Reserva de suelo Dotacional público:
  
Delimitando y fijando, en el ámbito del sector nº 4 de suelo urbanizable residencial, la superficie que correspondería al uso dotacional público de equipamiento comunitario por aplicación de los estándares reglamentarios ?que para el caso concreto del sector, con un IEB de 0,40 m²/m² supone una superficie de 4.151,88 m² resultante de aplicar el 4% sobre el total de superficie del sector de 103.797 m²- que se pretende destinar al uso Asistencial para la Residencia de la Tercera Edad y Centro de Día. Dicha superficie es parte de una parcela propiedad municipal. Todo ello e efectos de poder anticipar, en virtud de lo dispuesto en el art. 81 del RPCV con relación al 33.7 del mismo texto legal, la ejecución de obras compatibles con la ordenación urbanística.
  
B) Cambio de calificación de un solar de propiedad municipal, sito en calle La Porta nº36, actualmente calificado como residencial entre medianeras, clave 2.3, cambiando la calificación para destinarlo al uso de equipamiento asistencial, con las mismas condiciones de edificabilidad, para destinarlo a la construcción de un Centro de Salud municipal.
  
C) Modificación del Artículo 159.3.3 de las normas urbanísticas, referido a la separación a linderos en zona industrial, añadiendo el siguiente párrafo:
  
?... Igualmente la separación mínima a las alineaciones oficiales podrá suprimirse o reducirse siempre que se trate de edificios existentes a la entrada en vigor de las presentes Normas Subsidiarias del Planeamiento, y conste en el Proyecto de construcción o reforma que se presente la previsión de uso en el interior del inmueble de suficientes plazas de aparcamiento o el espacio necesario de carga y descarga de mercancías-
  
Todo ello ?a fin de que si ocurriera algún percance en las industrias que obligara a su reconstrucción pueda ésta efectuarse de esta manera?.
  
D) Modificación del Artículo 150.4 de las normas urbanísticas, referido a los usos tolerados aplicables a la denominada zona de ?La Pedrera?, de uso global residencial.
  
Se propone tolerar también en esta zona el comercio al pormenor en las agrupaciones 64, 65 y 67 del código de tarifas e instrucciones del IAE.
  
Todo ello para dotar de establecimientos comerciales de uso diario a una zona de suelo urbano alejada del casco de la población.
  
Cuarto. Constan en el expediente informe de la Dirección General de Comercio y Consumo, de 4 de octubre de 2001, del que se extrae lo siguiente:
  
?..., pese a que los grandes establecimientos de comercio mixto están excluidos, al quedar fuera la Agrupación 66, tampoco debería habilitarse la instalación de grandes equipamientos especializados que alcanzaran un ámbito supramunicipal-
  
Consideraciones técnico-jurídicas
  
Primera. El procedimiento seguido por el Ayuntamiento resulta acorde con lo previsto en el art. 38 por remisión del art.55 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU). No obstante aparecen errores en la certificación del acuerdo plenario en donde se dice que se aprobó provisionalmente mientras que se publica el acuerdo de exposición pública de la modificación.
  
Segunda. La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento del art. 27 de la LRAU.
  
Tercera. Las determinaciones contenidas en el expediente no se consideran totalmente correctas, en lo referente a las modificaciones anteriormente descritas con los epígrafes C) y D) desde el punto de vista de las exigencias de política urbanística y territorial de la Generalitat, tal como se recoge en el artículo 40 de la LRAU, existiendo obstáculos para la aprobación definitiva basados en las siguientes observaciones:
  
No parece justificado que los posibles percances en industrias existentes tengan que condicionar la morfología de la zona de ordenación urbanística en que se encuentren, que en cualquier caso debe regirse por su normativa concreta, con independencia de que se trate de obras nuevas o de obras de reconstrucción (obra nueva en definitiva) de otras que pudieran haber sufrido cualquier tipo de percances.
  
Las condiciones limitativas a que se refiere el informe de la Dirección general de Comercio y consumo antes citado deben incorporarse a la normativa que se pretende modificar.
  
Cuarta. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, según Título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los Planes Generales ?y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 por remisión del artículo 55.1, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con los artículos 9.1 y 10.a) del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Vistos los preceptos legales citados, la Ley 30/92, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común en su redacción dada por la Ley 4/1999 y demás disposiciones de general y pertinente aplicación, la Comisión Territorial de Urbanismo, acuerda:
  
1º) Aprobar definitivamente la Modificación Puntual nº3 de las Normas Subsidiarias de Banyeres de Mariola en sus apartados A y B.
  
2º) Publicar la aprobación definitiva de la Modificación Puntual nº3 de las Normas Subsidiarias de Banyeres de Mariola en sus apartados A y B, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana a efectos de su inmediata entrada en vigor, de conformidad con lo dispuesto en los apartados 2 y 4.b) del art. 59 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, al carecer el documento de Normas Urbanísticas.
  
3º) Suspender de aprobación definitiva el apartado D hasta que se subsanen las observaciones señaladas en la consideración técnico-jurídica tercera.
  
4º) Denegar la Modificación Puntual nº3 de las Normas Subsidiarias de Banyeres de Mariola en su apartado C en base a las anteriores observaciones.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaria Autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del Título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de UN MES contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Alicante, 1 de julio de 2003.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Rosario Berjón Ayuso.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML