Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




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Sumari del DOGV 1230, del 25-01-1990 (1990/816397)

ACORD de 15 de gener de 1990, del Consell de la Generalitat Valenciana, pel qual s'aprova definitivament el Projecte de Modificació Puntual del Pla Parcial II al Polígon I-B de la «Marxadella», del terme municipal de Torrent.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   1230

Data del DOGV
:   25-01-1990

Secció del DOGV
:   ALTRES DISPOSICIONS

Número del document
:   1990/816397

CVE


Data del document
:   15-01-1990

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

Acord de 15 de gener de 1990, del Consell de la Generalitat Valenciana, pel qual s'aprova definitivament el projecte de modificació puntual del Pla Parcial II al polígon de la Marxadella del Terme municipal de Torrent.  
El Consell de la Generalitat Valenciana, en sessió celebrada el dia 15 de gener de 1990, adopta l'Acord següent:  
«Vist el projecte de Modificació Puntual del Pla Parcial II al Polígon I-B de la Marxadella del terme municipal de Torrent, promogut pel Sr. Manuel Puchades Olmos en representació d'Edival SA, i  
Vist que en data de 3 d'abril de 1988, fou presentat l?esmentat projecte a l'Ajuntament a fi d'iniciar la seua tramitació, i que fou redactat d'acord amb allò estipulat en la clàusula 7a. del Conveni Urbanístic subscrit entre la Societat Edival SA, i l'Ajuntament aprovat per unanimitat en sessió plenària celebrada el 30 de noviembre de 1987  
Vist que el citat projecte té per finalitat la modificació del Pla Parcial II i III aprovat pel Ministeri d'Obres Públiques i Urbanisme pel que fa a l?esmentada zona en data 19 de febrer de 1982.  
Vist que per donar compliment de l?estipulació la. del citat Conveni els interessats presentaren un Projecte de Modificació de la Delimitació del Polígon 1-B que fou aprovat inicialment en data 1 de març de 1988, i definitivament el 5 de juliol de 1988.  
Vist que la Corporació Municipal en la mateixa sessió plenària celebrada en data de 5 de juliol de 1988, acordà aprovar inicialment el Projecte de Modificació del Pla Parcial II en l?àmbit del Polígon I-B Marxadella, promogut per Edificios Valencia SA amb una sèrie de condicionaments assenyalats en els informes tècnics que es troben en l?expedient.  
Vist que l?esmentat acord fou publicat en el Butlletí Oficial de la Província de València de data de 23 de juliol de 1988, i en el diari Levante de data 28 de juliol de 1988, i que s'ha presentat només un escrit d'al·legacions en el període d'exposició pública corresponent.  
Vist que la Corporació Municipal en sessió plenària celebrada en data de 17 de gener de 1989 acordà a la vista dels informes que es troben en l?expedient i del resultat del període de exposició pública, aprovar provisionalment el Projecte de Modificació Puntual del Pla Parcial II al Polígon I-B de la Marxadella, desestimar l?única al·legació presentada, ja que els solars que resulten de l?ordenació es concretaran en futur Projecte de Compensació i trametre l?expedient al Consell Metropolità de l?Horta i a la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports als efectes previstos en l'article 162 del Reglament de Planejament.  
Al seu torn, i d'acord amb allà exposat en els informes tècnics, si bé s'han introduït modificacions respecte a la aprovació inicial segons les observacions assenyalades que han estat esmenades, aquestes no constitueixen canvis subtancials, per la qual cosa no s'escau una nova exposició pública del Projecte.  
L'esmentat acord d'aprovació provisional fou publicat en el Butlletí Oficial de la Província de València de data 8 de febrer de 1989.  
Vist que d'acord amb l'article 7é. del Decret 65/1989, de 9 de maig, del Consell de la Generalitat Valenciana desplegat a partir de la Llei 12/1986, de 30 de desembre, al Consell Metropolità de l'Horta en data de 31 de març de 1989 informà favorablement sobre el referit projecte.  
Vist que el Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports va emetre informe favorable sobre el projecte mitjançant resolució de data 7 de juny de 1989.  
Vist que el Consell d'Estat emeté informe favorable sobre el projecte en data 26 d'octubre de 1989,  
Atés que el Projecte de Modificació Puntual del Pla Parcial II al Polígon I-B de la Marxadella té per finalitat fer servir un Conveni Urbanistic subscrit entre l'Ajuntament i el promotor que siga aprovat pel ple de la Corporació, consistent en la reordenació de l'esmentat Polígon basant-se en una densitat semintensiva més d'acord amb la proximitat dels habitatges unifamiliars del Vedat.  
Atés que l?ordenació proposada a base d'illes linials d'habitatges de baixa densitat i illes amb agrupació de blocs, constitueix un tipus d'assentament compatible amb la tipologia residencial de la zona d'Extenció Exterior a Trànsits que es preveu en el Pla General de València i la seua comarca de 1966 i que ha estat recollida al seu torn en l'Avanç del Pla General d'Ordenació Urbana de Torrent en procés de formulació.  
D'altra banda aquesta ordenació es considera lògica i coherent amb els plantejaments del Pla General que s'hi formula en l'actualitat.  
Atés que la nova ordenació suposa una disposició diferent del conjunt de les zones verdes, per la qual cosa la modificació proposada ha de tramitar-se segons el procediment establert en l'article 50 de la Llei del Sòl.  
Malgrat que les zones verdes es mantenen amb una superfície similar (19.815 m2 en la proposta en front de 19.878 m2 en el pla vigent) ha de tenir-se en compte que el polígon ha patit una variació en la delimitació, ja que ha augmentat la seua superfície que passa de 151.200 m2 a 159.980m2. Però també tenir en compte, que si bé el conjunt de zones verdes i de vianants ha disminuït, la superfície viària ha augmentat quasi tres vegades més i el número d'habitatges ha disminuït a menys de la tercera part de les previstes.  
Atés que la nova ordenació que es planteja suposa una disminució ostensible de la superfície d'edificació privada i del número d'habitatges i per tant de densidad de població, cosa per la qual no es requereix la previsió de majors espais lliures de la manera que s' estableix l'article 49 de la Llei del Sòl.  
D'una altra banda la superfície d'edificació pública que correspon als equipaments sanitari, docent, cultural i esportiu, també resulta ostensiblement augmentada.  
Atés que el Projecte presentat compleix pel que fa al seu contingunt amb l?establert en l'article 56 del Reglament de Planejament.  
Vists els preceptes legals esmentats, la Llei del Sòl, la Llei de Procediment Administratiu i altres d'aplicació escaient.  
S'eleva al Consell de la Generalitat Valenciana la següent proposta d'acord,  
Aprovar definitivament, el Projecte de Modificació Puntual del Pla Parcial II en el Polígon I-B de la Marxadella del terme municipal de Torrent».  
Contra aquest Acord, que esgota la via administrativa, es pot interposar recurs de reposició, previ al contenciós administratiu, davant el Consell de la Generalitat Valenciana en el termini d'un mes.  
València, 15 de gener de 1990.  
El Conseller Secretari del Govern Valencià,   
EMERIT BONO I MARTINEZ



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Sumario DOGV 1230, del 25-01-1990 (1990/816397)

ACUERDO de 15 de enero de 1990, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se aprueba definitivamente el Proyecto de Modificación Puntual del Plan Parcial II en el Polígono I-B de la «Marxadella», del término municipal de Torrent.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   1230

Fecha DOGV
:   25-01-1990

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1990/816397

CVE


Fecha del documento
:   15-01-1990

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Acuerdo de 15 de enero de 1990, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se aprueba definitivamente el Proyecto de modificación puntual del Plan Parcial II en el polígono I-B de la "Marxadella" del término municipal de Torrent.  
El Consell de la Generalitat Valenciana, en sesión celebrada el día 15 de enero de 1990, adoptó el siguiente Acuerdo:  
«Visto el Proyecto de Modificación Puntual del Plan Parcial II en el Polígono I- B de la «Marxadella» del término municipal de Torrent, promovido por D. Manuel Puchades Olmos en representación de EDIVAL, SA.  
Resultando que en fecha 3 de abril de 1988 fue presentado dicho Proyecto en el Ayuntamiento con objeto de iniciar su tramitación, habiendo sido redactado el mismo de conformidad con lo estipulado en la cláusula 7ª del Convenio Urbanístico suscrito entre la sociedad EDIVAL, SA y el Ayuntamiento, aprobado por unanimidad en sesión plenaria celebrada el 30 de noviembre de 1987.  
Resultando que el citado Proyecto tiene por objeto la modificación del Plan Parcial II y III aprobado por el Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo en lo que se refiere a esa zona en fecha 19 de febrero de 1982.  
Resultando que en cumplimiento de la estipulación 1ª del citado Convenio se presentó por los interesados un Proyecto de Modificación de la Delimitación del Polígono I- B que fue aprobado inicialmente en fecha 1 de marzo de 1988, y definitivamente el 5 de julio de 1988.  
Resultando que la Corporación Municipal en la misma sesión plenaria celebrada en fecha de 5 de julio de 1988, acordó aprobar inicialmente el Proyecto de Modificación del Plan Parcial II en el ámbito del Polígono I- B «Marxadella», promovido por Edificios Valencia, SA con una serie de condicionamientos señalados en los informes técnicos obrantes en el expediente.  
Resultando que el citado Acuerdo fue publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia de fecha 23 de julio de 1988, y en el Diario «Levante» de fecha 28 de julio de 1988, habiéndose presentado un único escrito de alegaciones durante el período de exposición pública correspondiente.  
Resultando que la Corporación Municipal en sesión plenaria celebrada en fecha 17 de enero de 1989 acordó, a la vista de los informes obrantes en el expediente y del resultado del período de exposición pública, aprobar provisionalmente el Proyecto de Modificación Puntual del Plan Parcial II en el Polígono I- B de la «Marxadella», desestimar la única alegación presentada en base a que los solares resultantes de la ordenación se concretarán en el futuro Proyecto de Compensación y remitir el expediente al Consell Metropolità de l'Horta y a la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes a los efectos previstos en el artículo 162 del Reglamento de Planeamiento.  
A su vez y conforme a lo expuesto en los informes técnicos, si bien se han introducido modificaciones respecto de la aprobación inicial en base a las observaciones señaladas que han sido subsanadas, éstas no constituyen cambios sustanciales, por lo que no procede una nueva exposición pública del Proyecto.  
El citado Acuerdo de aprobación provisional fue publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia de fecha 8 de febrero de 1989.  
Resultando que de conformidad con el artículo 7º del Decreto 65/1988, de 9 de mayo, del Consell de la Generalitat Valenciana, de desarrollo de la Ley 12/1986, de 31 de diciembre, el Consell Metropolità de l'Horta en fecha 31 de marzo de 1989 informó favorablemente el referido Proyecto.  
Resultando que el Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes informó favorablemente el Proyecto mediante Resolución de fecha 7 de junio de 1989.  
Resultando que el Consejo de Estado emitió informe favorable al Proyecto en fecha 26 de octubre de 1989.  
Considerando que el Proyecto de Modificación Puntual del Plan Parcial II en el Polígono I- B de la «Marxadella» tiene por objeto la instrumentación de un Convenio Urbanístico suscrito entre el Ayuntamiento y el Promotor y aprobado por el Pleno de la Corporación, consistente en la reordenación de dicho polígono en base a una densidad semintensiva más acorde con la proximidad de las viviendas unifamiliares del Vedat.  
Considerando que la ordenación propuesta a base de manzanas lineales de viviendas de baja densidad y manzanas con agrupación de bloques, constituye un tipo de asentamiento compatible con la tipología residencial de la zona de «Extensión Exterior a Tránsitos» que se contempla en el Plan General de Valencia y su comarca de 1966 y que ha sido recogida a su vez en el Avance del Plan General de Ordenación Urbana de Torrent en proceso de formulación. Por otra parte, dicha ordenación se estima lógica y coherente con los planteamientos del Plan General que se formula en la actualidad.  
Considerando que la nueva ordenación supone una disposición diferente del conjunto de las zonas verdes, por lo que la modificación propuesta debe tramitarse siguiendo el procedimiento establecido en el artículo 50 de la Ley del Suelo.  
Si bien las zonas verdes se mantienen con una superficie similar (19.815 m2. en la propuesta frente a 19.878 m2. en el Plan vigente) debe tenerse en cuenta que el Polígono ha sufrido una variación en su delimitación viendo aumentada su superficie que pasa de 151.200 m2 a 159.980 m2. Pero también hay que tener en consideración que si bien el conjunto de zonas verdes y peatonales ha disminuido, la superficie de viales ha aumentado en casi tres veces y el número de viviendas ha disminuido a menos de la tercera parte de las previstas.  
Considerando que la nueva ordenación que se plantea supone una disminución ostensible de la superficie de edificación privada y del número de viviendas y por tanto de la densidad de población, por lo que no se requiere la previsión de mayores espacios libres tal como se establece en el artículo 49 de la Ley del Suelo.  
Por otra parte, la superficie de edificación pública correspondiente a los equipamientos sanitario, docente, cultural y deportivo también resulta ostensiblemente aumentada.  
Considerando que el Proyecto presentado cumple en lo que respecta a su contenido con lo establecido en el artículo 57 del Reglamento de Planeamiento.  
Vistos los preceptos legales citados, la Ley del Suelo, la Ley de Procedimiento Administrativo y demás de pertinente aplicación, a propuesta del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, el Gobierno Valenciano acuerda:  
Aprobar definitivamente el Proyecto de Modificación Puntual del Plan Parcial II en el Polígono I- B de la «Marxadella» del término municipal de Torrent».  
Contra el transcrito Acuerdo, que agota la vía administrativa, cabe interponer recurso de reposición, previo al contencioso administrativo, ante el Consell de la Generalitat Valenciana en el plazo de un mes.  
Valencia, a 15 de enero de 1990.  
El Conseller Secretario del Gobierno Valenciano,  
EMERIT BONO I MARTINEZ



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