Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 9222, del 24-11-2021 (2021/11304)

Informació pública de l'aprovació definitiva del programa d'actuació aïllada de les illes 38.1 i 38.2 de la zona Eixample, àrea de repartiment SU-4 del sòl urbà. Expedient 1263/2020.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9222

Data del DOGV
:   24-11-2021

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2021/11304

CVE


Data del document
:   05-11-2021

Organisme emissor
:   Ajuntament de la Pobla de Farnals

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Pobla de Farnals, la](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Informació pública de l'aprovació definitiva del programa d'actuació aïllada de les illes 38.1 i 38.2 de la zona Eixample, àrea de repartiment SU-4 del sòl urbà. Expedient 1263/2020. [2021/11304]  
De conformitat amb el que s'estableix en l'article 133.c del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell, d'aprovació del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, es publica un acord aprovatori i el text íntegre del conveni per al desenvolupament i execució del programa d'actuació aïllada aprovat en sessió plenària de data 25 de maig de 2021 per a l'àmbit conegut com a illes M 8.1. i M 8.2. PRI de l'Església, registrat en el Registre de Programes d'Actuació Municipal en data 3 de novembre de 2021.  
  
Així mateix, estaran a disposició en el portal de transparència d'aquest ajuntament.  
  
  
ANNEX I  
Acord d'Ajuntament Ple de data 25.05.2021,  
  
María Luz Roncero Richarte, en qualitat de secretari d'aquest òrgan, certifique:  
  
Que en la sessió celebrada el 25 de maig de 2021 es va adoptar per majoria absoluta el següent acord:  
  
En sessió plenària celebrada el 25 de maig de 2021 es va adoptar per majoria absoluta el següent acord:  
«Assumpte. Aprovació programa d'actuació aïllada de les illes 38.1/38.2 de la zona Eixample, àrea de repartiment SU-4 del sòl urbà de la Pobla de Farnals, proposat per la Societat de Gestió d'Actius Procedents de la Reestructuració Bancària, SA.  
Vista la sol·licitud amb Registre d'Entrada 2020-E-RE-789 de data 2 de juny de 2020, pel qual la Societat de Gestió d'Actius Procedents de la Reestructuració Bancària, SA (SAREB), en la condició que diu ostentar de propietària de les finques registrals 111.876 i 9551 del Registre de la Propietat de Puçol, sol·licita que «siga admesa a tràmit la iniciativa de programació d?«illes 38.1 i 38.2 de l'àrea de repartiment SU-4», en règim de gestió per propietaris i es procedisca a resoldre el sotmetiment de la documentació a informació pública, conforme tot això al que es preveu en l'article 57 de la vigent Llei 5/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana».  
Considerant que, de conformitat amb l'article 167 LOTUP que regula les formes de gestió i procediment d'aprovació dels programes d'actuació aïllada estableix que la seua gestió pot ser directa o indirecta.  
  
Considerant que aquesta corporació considera convenient, atesos els mitjans municipals disponibles, que la tramitació siga de manera indirecta.  
Resultant que en data onze de desembre de 2020 es va dictar Resolució d'Alcaldia 1284/2020 en la qual s'acordava la gestió directa pels propietaris del Programa d'actuació aïllada (PAA) illes 38.1 i 38.2, ARSU-4, sent aquesta Societat de Gestió d'Actius Procedents de la Reestructuració Bancària, SA (SAREB) amb CIF A86602158 i se sotmetien els documents que integren el programa d'actuació aïllada (PAA) illes 38.1 i 38.2, ARSU-4, a informació pública per termini de 45 dies.  
Resultant que durant el període d'informació pública únicament s'ha presentat escrit per Iberdrola informant de la necessitat de garantir el subministrament elèctric i sol·licitant que se li tinga per personada en l'expedient.  
Vist que amb data 26 d'abril de 2021 per part de l'arquitecte municipal i l'enginyer tècnic municipal d'obres públiques s'han emés informes apuntant la necessitat d'esmenar determinats aspectes del Projecte d'Urbanització i Projecte de Reparcel·lació.  
Resultant que efectuat el requeriment per la interessada es va esmenar el requerit emetent nous informes amb data 6 de maig de 2021 per part de l'enginyer tècnic municipal d'obres públiques s'ha emés nou informe núm. 262/21 en el qual conclou que en el projecte presentat s'han esmenat els aspectes reflectits en l'informe de data 26 d'abril i informa favorable aquest projecte d'urbanització i amb data 10 de maig de 2021 l'arquitecte municipal ha emés nou informe núm. 266/21 de caràcter favorable i en el qual s'indica que hauran d'incloure's els següents aspectes:  
  
«Primera. La documentació aportada amb ref. del Registre d'aquest ajuntament 2021-E-RE-1121 i amb ref. 2021-E-RE-1128, en resposta al requeriment de l'Alcaldia de data 27.04.2021, esmena les anteriorment indicades qüestions requerides. Per això, s'informen favorablement les qüestions tècniques del Programa d'actuació aïllada illes 38.1 i 38.2, ARSU-4 (que inclou Projecte reparcel·lació voluntària i Projecte urbanització).  
Segona. Es proposa incloure, si escau, en l'acord d'aprovació d'aquest Programa: - Per trobar-se l'emplaçament dins de l'entorn de protecció del BRL Església, i per això estar reconegut com a Àrea de Vigilància Arqueològica, el promotor de l'actuació objecte del present, haurà de presentar en el registre d'entrada d'aquest Ajuntament la preceptiva autorització de la Conselleria de Cultura, amb caràcter previ a l'inici de les obres i - També, amb caràcter previ a l'inici de les obres, en virtut de l'art. 13.1 del PGOU, i en compliment del seu art. 44, el concessionari de la llicència (en aquest cas de l'aprovació del Projecte d'Urbanització) haurà de formular escrit de petició dirigit a l'Alcaldia perquè se li notifique el dia i hora assenyalats per a l'alçament de l'acta d'iniciació de les obres. En aqueix moment es revisaran pels tècnics municipals les alineacions i rasants replantejades pel promotor, a les quals haurà d'ajustar-se l'edificació.»  
Vist l'informe 6/21 de data 10 de maig de 2021 emés per l'assessor d'urbanisme, advocat col·legiat ICAV 11036.  
Considerant que el promotor de la iniciativa de programa d'actuació aïllada ha acreditat la disponibilitat civil sobre els terrenys de manera suficient per a assegurar que edificarà la parcel·la, segons els certificats del Registre de la Propietat incorporats a l'expedient.  
Considerant que atés l'import de l'actuació i a la disposició addicional segona de la LCSP, tal com s'indicava en l'informe conjunt de secretària municipal i tècnic de gestió núm. 5/2020 de data 12 de novembre de 2020, l'òrgan competent per a l'aprovació del present acord és el Ple.  
  
Per tot això, s'acorda:  
  
Primer  
Aprovar el Programa d'actuació aïllada de les illes 38.1/38.2 de la zona Eixample, àrea de repartiment SU-4 del sòl urbà de la Pobla de Farnals, proposat per la Societat de Gestió d'Actius Procedents de la Reestructuració Bancària, SA, amb CIF A86602158, mitjançant el sistema de gestió per propietaris, en la seua condició de propietari únic, i excepció licitatòria en els termes establits en l'art. 114 de la LOTUP i que conté: memòria de programa d'actuació aïllada, projecte d'urbanització, projecte de reparcel·lació, proposició juridicoeconòmica i estudi de viabilitat i sostenibilitat econòmica.  
  
Segon  
Subscriure, prèvia presentació de la garantia corresponent, conveni amb la SAREB incloent en aquest les consideracions següents:  
  
- Seran responsabilitat de l'agent urbanitzador executar i sufragar, en aquest cas per la seua condició d'únic propietari, les obres de connexió i integració adequada de la urbanització amb la xarxa viària i de mobilitat, i amb les xarxes d'infraestructures, d'energia, de comunicacions i de serveis públics existents.  
- En trobar-se la zona d'actuació dins de l'entorn de protecció del BRL Església, i per això estar reconeguda com a Àrea de Vigilància Arqueològica, en el conveni i com a compromís i/o obligació del promotor de l'actuació objecte del present, també s'haurà d'incloure com a obligació a assumir per l'agent urbanitzador l'execució dels treballs arqueològics necessaris així com sufragar el cost d'aquests.  
  
- Els compromisos de terminis hauran de completar-se amb el compromís d'edificació en el termini màxim de 3 anys des de la finalització del PAA, tal com estableix l'art. 165.3 LOTUP.  
Tercer  
Requerir a la SAREB perquè en el termini de deu dies a comptar des de la notificació de l'aprovació del programa, present en els termes establits en l'art. 150 LOTUP garantia per import d'1.071.260,76 - corresponent a la totalitat dels costos d'urbanització previstos en la proposició juridicoeconòmica.  
  
Quart  
Advertir a l'adjudicatari del programa que per trobar-se l'àmbit d'actuació dins de l'entorn de protecció del BRL Església, i per això estar reconegut com a Àrea de Vigilància Arqueològica, que amb caràcter previ a l'inici de les obres haurà de presentar en el registre d'entrada d'aquest Ajuntament la preceptiva autorització de la Conselleria de Cultura, i que, en virtut de l'art. 13.1 del PGOU, i en compliment del seu art. 44, també haurà de formular escrit de petició dirigit a l'Alcaldia perquè se li notifique el dia i hora assenyalats per a l'alçament de l'acta d'iniciació de les obres. En aqueix moment es revisaran pels tècnics municipals les alineacions i rasants replantejades pel promotor, a les quals haurà d'ajustar-se l'edificació.»  
  
  
  
ANNEX II  
Conveni urbanístic entre l'Ajuntament de la Pobla de Farnals i la mercantil Societat de Gestió d'Actius Procedents de la Reestructuració Bancària, SA (SAREB), com a urbanitzador de les illes M. 8.1. i M.8.2. PRI de l'Església.  
  
Exp. 1263/2020  
  
A la Pobla de Farnals, en la data i hora que s'indiquen en el marge.  
  
Davant meu, M. Luz Roncero Richarte, secretària de l'Ajuntament de la Pobla de Farnals, únicament a l'efecte de donar-ne fe pública,  
  
Compareixen  
D'una part, Enrique Palanca Torres, alcalde president de l'Ajuntament de la Pobla de Farnals.  
D'una altra, Ana Ángela Ros Rodríguez i Jorge Esteban Juanas  
  
Intervenen  
L'alcalde, en nom i representació de l'Ajuntament, en els termes preceptuats per la legislació de règim local vigent, i fent ús de les competències que li assigna l'apartat primer de la disposició addicional segona de la Llei de contractes del sector públic 9/2017, de 8 de novembre, per la qual es transposen a l'ordenament jurídic espanyol les directives del Parlament Europeu i del Consell 2014/23/UE i 2014/24/UE, de 26 de febrer de 2014.  
Ana Ángela Ros Rodríguez i Jorge Esteban Juanas, ho fan en representació de la mercantil SOLVIA Servicios Inmobiliarios, SL, degudament constituïda per escriptura pública, atorgada el dia 9 de novembre de 1991, davant el notari de Barcelona, Ignasi C. Pemanyer Casas, inscrita en el Registre Mercantil d'Alacant, tom 2985, foli 55, fulla A-9575, amb CIF núm. B-62718549, i domiciliada a Alacant, avinguda d'Oscar Esplá, núm. 37. Actuen en la seua condició d'apoderats mancomunats, que ostenta en virtut d'escriptura pública d'apoderament, atorgada pel 15 d'octubre de 2019, davant el notari de Madrid, Pedro Luis Gutiérrez Moreno.  
La mercantil SOLVIA Servicios Inmobiliarios, SL, actua en representació de la mercantil Societat de Gestió d'Actius Procedents de la Reestructuració Bancària, SA (SAREB), degudament constituïda per escriptura pública, atorgada el dia 28 de novembre de 2.012, davant el notari de Madrid, Ignacio Ramos Covarrubias, inscrita en el Registre Mercantil de Madrid, tom 30.521, foli 1, fulla M-549293, amb CIF núm. A-86602158, i domiciliada a Madrid, Passeig de la Castellana, núm. 89. Actuen en la seua condició d'apoderada, que ostenta en virtut d'escriptura pública d'apoderament, atorgada pel 6 de març de 2015, davant el notari de Madrid, José Miguel García Llombardia.  
  
Antecedents  
I. Que en la sessió celebrada el 25 de maig de 2021, el Ple va adoptar, per majoria absoluta, l'acord d?«Aprovar el Programa d'actuació aïllada de les illes 38.1/38.2 de la zona Eixample, àrea de repartiment SU-4 del sòl urbà de la Pobla de Farnals, proposat per la Societat de Gestió d'Actius Procedents de la Reestructuració Bancària, SA, amb CIF A86602158, mitjançant el sistema de gestió per propietaris, en la seua condició de propietari únic, i excepció licitatòria en els termes establits en l'art. 114 de la LOTUP».  
II. Que de conformitat amb el citat acord plenari de data 25 de maig de 2021 i el que es disposa en l'article 150 LOTUP s'estableix una garantia a depositar per la SAREB en l'import d'1.071.260,76 ?.  
III. Que amb data 18 de juny de 2021, registre 2021-E-RE-1612, la SAREB a l'efecte de la constitució de la garantia i en virtut de l'art. 150 LOTUP va manifestar el seu compliment a través de la constitució d'afecció real sobre les finques resultants del projecte de reparcel·lació.  
IV. Que amb data 6 de juliol de 2021, registre 2021-E-RE-1619, va presentar text refós del Projecte de reparcel·lació voluntària incloent sobre les dues finques de resultat afecció real de les mateixes per un import total d'1.071.260,76 - amb el següent contingut:  
- Parcel·la Resultant M 8.1:  
«Queda afecta amb caràcter real, per a respondre pels costos contemplats en la proposició juridicoeconòmica i en garantia de les obligacions derivades com a urbanitzador electe, així com al pagament del saldo de la liquidació definitiva del compte del projecte en un percentatge del 54,23 %, ascendint el saldo deutor del Compte de Liquidació Provisional de la reparcel·lació a 580.944,71 ?»  
- Parcel·la Resultant M 8.1:  
«Queda afecta amb caràcter real, per a respondre pels costos contemplats en la proposició juridicoeconòmica i en garantia de les obligacions derivades com a urbanitzador electe, així com al pagament del saldo de la liquidació definitiva del compte del projecte en un percentatge del 45,77 %, ascendint el saldo deutor del Compte de Liquidació Provisional de la reparcel·lació a 490.316,05 ?»  
V. Que el present conveni es formalitza en compliment del que es disposa en l'article 166.b LOTUP i de conformitat amb el que es disposa en l'acord plenari de data 25 de maig de 2021 en el qual es va aprovar «el Programa d'actuació aïllada de les illes 38.1/38.2 de la zona Eixample, àrea de repartiment SU-4 del sòl urbà de la Pobla de Farnals, proposat per la Societat de Gestió d'Actius Procedents de la Reestructuració Bancària, SA, amb CIF A86602158, mitjançant el sistema de gestió per propietaris, en la seua condició de propietari únic, i excepció licitatòria en els termes establits en l'art. 114 de la LOTUP».  
  
I sobre la base de l'anterior, totes dues parts de comú acord  
  
Estipulen  
  
Primera. Objecte  
L'objecte del present conveni és regular les condicions de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per al desenvolupament i execució del Programa d'actuació aïllada aprovat en sessió plenària de data 25 de maig de 2021 per a l'àmbit conegut com a illes M. 8.1. i M.8.2. PRI de l'Església, sòl urbà residencial, amb una superfície de 3.702,98 m² quedant definit pels següents límits:  
Pel nord: carrer Avilés  
Pel sud: terrenys dotacionals - plaça de la Creu i en part, casa Abadia de la Parròquia de San José (element catalogat)  
Per l'est: carrer Puig  
Per l'oest: avinguda del País València i en part, casa Abadia de la Parròquia de San José (element catalogat)  
  
Segona  
Compromisos de l'urbanitzador respecte als objectius bàsics del programa: obres d'urbanització, reparcel·lació de terrenys i cessions d'aquests.  
- Règim de gestió urbanística per propietaris  
El Programa objecte del present es desenvoluparà pel règim de gestió pels propietaris, pel propietari únic dels mateixos que assumeix l'execució del Programa.  
- Obligacions de l'urbanitzador  
Són funcions que l'urbanitzador s'obliga a realitzar en virtut del present conveni les següents:  
a) Promoure, gestionar i finançar l'actuació programada, al seu risc i ventura.  
b) Promoure la redacció dels projectes tècnics necessaris per a això.  
  
c) Contractar les obres públiques que comprenga aquesta actuació d'acord amb la legislació de contractes del sector públic en els supòsits previstos en la citada llei, gestionant la seua execució en qualitat de promotor de les mateixes i responent del seu pagament i altres obligacions que legal o contractualment haja assumit davant el contractista.  
d) Elaborar i impulsar la reparcel·lació.  
e) Suportar el cost d'urbanització corresponent als terrenys de la seua propietat o que li siguen adjudicats en concepte de retribució i obtindre les retribucions corresponents a l'execució del programa d'actuació dels propietaris adherits a aquest.  
f) Assumir l'adquisició dels terrenys que li siguen transmesos a canvi de la seua activitat urbanitzadora i, quan corresponga, també la dels terrenys dels propietaris que s'abstinguen de participar en la reparcel·lació.  
En el present cas, en tractar-se de propietari únic no es donarà el present suposat.  
g) Executar i sufragar les obres d'urbanització de l'àmbit d'actuació així com la totalitat d'obres de connexió i integració de la urbanització amb la xarxa viària i de mobilitat, i amb les xarxes d'infraestructures, d'energia, de comunicacions, i de serveis públics existents.  
  
h) Executar amb estricte compliment de la normativa vigent les excavacions arqueològiques que s'han de dur a terme en l'àmbit del programa en trobar-se el mateix en àrea de vigilància arqueològica i sufragar el seu cost.  
i) Dur a terme quantes actuacions siguen necessàries per a la inscripció del Projecte de reparcel·lació així com de l'afecció real que grava les finques de resultat i que constitueixen la garantia de les obligacions de l'urbanitzador.  
j) Realitzar totes les actuacions anteriorment enunciades i les altres previstes en el programa, amb subjecció als terminis establits en la proposició juridicoeconòmica i que més endavant es detallen.  
- Obres d'urbanització a les quals es refereix el present document.  
L'urbanitzador es compromet a promoure l'execució material de les obres i instal·lacions definides en el projecte d'Urbanització així com totes aquelles que resulten necessàries per a l'adequada connexió i integració de la urbanització amb la xarxa viària i de mobilitat, i amb les xarxes d'infraestructures, d'energia, de comunicacions, i de serveis públics existents.  
- Contractació d'obres i serveis  
· La contractació de les obres d'urbanització del Programa d'actuació aïllada, s'ajustarà, en cas de complir-se els requisits, al que es preveu en l'article 156.2 de la LOTUP. Si bé, de conformitat amb el pressupost del projecte d'urbanització, l'import d'execució de les obres d'urbanització no supera el llindar legalment fixat a aquest efecte.  
  
· La relació entre l'urbanitzador i l'empresari constructor té naturalesa privada.  
· Correspon a l'urbanitzador designar el tècnic o tècnics competents en la matèria per a dur a terme la direcció de les obres d'urbanització. Els membres de l'equip tècnic hauran d'estar col·legiats.  
L'Ajuntament exercirà en tot moment les seues potestats de supervisió i control tècnic de les obres d'urbanització a través dels tècnics municipals.  
  
- Finançament dels costos d'urbanització  
Constitueix responsabilitat de l'urbanitzador el cost de les inversions i obres necessàries per a executar el Programa conformement al projecte d'urbanització definitivament aprovat així com de totes aquelles que resulten necessàries per a l'adequada connexió i integració de la urbanització amb la xarxa viària i de mobilitat, i amb les xarxes d'infraestructures, d'energia, de comunicacions, i de serveis públics existents.  
  
Sent la SAREB propietària única de les parcel·les adjudicades li correspon a aquesta assumir i sufragar la totalitat de les càrregues d'urbanització.  
  
- Cessions de terrenys i obres  
Respecte al compromís de l'urbanitzador de gestionar la cessió, en favor de l'Administració, en ple domini, dels terrenys amb destinació dotacional públic inclosos en l'àmbit, aquesta s'ha complit ja amb l'aprovació per part de l'Administració del Projecte de Reparcel·lació voluntària.  
En tot cas, a aquests sòls ja cedits, s'incorporarà, en el seu moment, la d'aquelles instal·lacions i obres que sobre ells s'executen de conformitat amb el Projecte d'Urbanització d'aquest Programa.  
  
Tercera. Terminis  
El calendari de terminis per a l'execució del programa i al compliment del qual s'obliguen les parts és l'establit en la proposició juridicoeconòmica:  
Presentació del Projecte d'urbanització: SAREB ha presentat amb la seua alternativa tècnica el corresponent Projecte d'urbanització que desenvolupa els terrenys inclosos en l'Actuació.  
Presentació del Projecte de reparcel·lació voluntària: SAREB ha presentat amb la seua alternativa tècnica el corresponent Projecte de reparcel·lació voluntària. La SAREB haurà de presentar-ho en el Registre de la Propietat a l'efecte de la seua inscripció en el termini màxim de 10 dies des que per part de l'Ajuntament se li entregue còpia testimoniada del mateix i la corresponent certificació administrativa.  
Termini d'inici de les obres d'urbanització: una vegada s'obtinga la fermesa de l'acord d'aprovació del projecte de reparcel·lació i urbanització es podrà iniciar el procés de contractació de les obres d'urbanització, en el termini d'un mes, i el seu inici en el termini de dos mesos.  
El còmput de terminis per a la signatura de la contractació de l'empresari constructor i inici de les obres s'iniciarà quan es compte amb totes les autoritzacions i permisos administratius necessaris per a la seua correcta, efectiva i completa execució, condició està necessària perquè puguen iniciar-se les obres i per tant donar principi al compliment del termini per al seu inici.  
Termini d'execució de les obres d'urbanització: totes les obres d'urbanització que corresponguen a l'urbanitzador quedaran acabades dins del termini de huit (8) mesos comptats a partir de l'endemà de la signatura de l'acta de comprovació de replanteig.  
Termini d'edificació: en els termes del que es preveu en l'article 165 LOTUP, és a dir, en un termini inferior a tres anys.  
  
Quarta. Compromisos de l'ajuntament de la Pobla de Farnals  
L'Ajuntament de la Pobla de Farnals, amb caràcter general, actuarà com a administració actuant, amb plena observança dels principis establits en la Llei de procediment administratiu comú de les administracions públiques.  
L'Ajuntament de la Pobla de Farnals es compromet a exercitar les seues prerrogatives públiques per a assistir a l'urbanitzador en el compliment de les funcions d'aquest últim per al bon fi del Programa d'actuació aïllada.  
L'Ajuntament de la Pobla de Farnals adquireix el compromís de rebre les obres d'urbanització objecte de programació, sense dilacions innecessàries una vegada executades amb total subjecció al Projecte d'urbanització del programa d'actuació aïllada i totes aquelles que resulten necessàries per a la seua adequada connexió.  
  
Cinquena. Responsabilitat de l'urbanitzador. Penalitzacions  
L'incompliment per part de l'urbanitzador de les obligacions establides en el present conveni així com de les altres establides en la legislació urbanística, facultarà a l'Ajuntament a resoldre el programa objecte del present i la condició d'urbanitzador executant les garanties aportades, mitjançant la realització de les finques gravades mitjançant afecció real per al compliment de la totalitat de les obligacions derivades del present.  
- Responsabilitat de l'urbanitzador enfront de tercers  
L'urbanitzador serà responsable dels danys causats als propietaris o a altres persones a conseqüència de la seua activitat, excepte quan aquells tingueren el seu origen en una ordre directa de l'Administració actuant o en l'incompliment d'una condició imposada per ella.  
No es consideren danys a tercers les actuacions de demolició de construccions, ocupació de terrenys i execució d'obres previstes en el Projecte d'urbanització i degudament contemplades, a l'efecte d'indemnització, en el Projecte de reparcel·lació.  
- Responsabilitat de l'urbanitzador per incompliment. Penalitzacions  
L'incompliment per part de l'urbanitzador dels terminis d'execució del Programa, determinarà, excepte pròrroga justificada en causa d'interés públic, la caducitat de l'adjudicació, la qual cosa comportarà les compensacions econòmiques que procedisquen, amb càrrec, en primer terme, a les garanties constituïdes per l'urbanitzador.  
En cas d'incompliment de terminis parcials, o si malgrat l'incompliment del termini total, es concedeix pròrroga justificada del termini total, la corporació podrà optar per imposar les penalitats establides en la Llei de contractes del sector públic o la resolució del programa objecte del present i la condició d'urbanitzador. Les altres incidències es regiran pel que es disposa en la LOTUP.  
  
Sisena. Conclusió del Programa  
Finalització normal del Programa.  
El Programa d'actuació aïllada conclou amb la recepció o posada en servei de les obres d'urbanització.  
Recepció de les obres d'urbanització. Devolució de les garanties de promoció.  
Les obres d'urbanització públiques, seran rebudes per acte exprés de l'administració en el termini de tres mesos des del seu oferiment formal. No obstant això, transcorreguts tres mesos des de l'oferiment sense que medie resolució expressa de l'Administració, les obres s'entendran rebudes.  
També s'entendran rebudes des que queden obertes a l'ús públic. Des de la recepció expressa o des que queden obertes a l'ús públic, quedaran en període de garantia durant dotze mesos, en els quals l'urbanitzador respondrà dels defectes constructius que es manifesten.  
  
Finalitzat aquest període, procedirà la devolució de les garanties de promoció del programa d'actuació aïllada.  
Conservació de les obres d'urbanització.  
La conservació de les obres d'urbanització és responsabilitat de l'ajuntament des de la seua recepció, sent abans de l'urbanitzador, excepte la reparació de vicis constructius.  
  
Setena  
Les qüestions litigioses sorgides sobre la interpretació, modificació, resolució i efectes d'aquest conveni, seran resoltes per l'òrgan de contractació, els acords de la qual posaran fi a la via administrativa i seran immediatament executius, podent ser recorreguts potestativament en reposició davant el mateix òrgan que els va dictar, o ser impugnat mitjançant recurs contenciós administratiu, segons el que es disposa en la Llei reguladora d'aquesta jurisdicció.  
  
I per a la deguda constància de tot el convingut, signen aquest contracte, al marge, als efectes indicats, a la Pobla de Farnals, i data indicada al marge, davant meu, la secretària, que en dono fe.  
  
S'acompanya al present annex I, Acord plenari 25.05.2021, i com a annex II, Proposició juridicoeconòmica»  
  
Tot això es publica de conformitat amb el que es disposa en l'article 133.3 LOTUP.  
  
La Pobla de Farnals, 5 de novembre de 2021.- L'alcalde president: Enric Palanca Torres.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 9222, del 24-11-2021 (2021/11304)

Información pública de la aprobación definitiva del programa de actuación aislada de las manzanas 38.1 y 38.2 de la zona Ensanche, área de reparto SU-4 del suelo urbano. Expediente 1263/2020.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   9222

Fecha DOGV
:   24-11-2021

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2021/11304

CVE


Fecha del documento
:   05-11-2021

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de la Pobla de Farnals

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Pobla de Farnals, la](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Información pública de la aprobación definitiva del programa de actuación aislada de las manzanas 38.1 y 38.2 de la zona Ensanche, área de reparto SU-4 del suelo urbano. Expediente 1263/2020. [2021/11304]  
De conformidad con lo establecido en el artículo 133.c del Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell, de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, se publica un acuerdo aprobatorio y el texto íntegro del convenio para el desarrollo y ejecución del Programa de actuación aislada aprobado en sesión plenaria de fecha 25 de mayo de 2021 para el ámbito conocido como manzanas M 8.1. y M 8.2. PRI de la Iglesia, registrado en el Registro de Programas de Actuación Municipal en fecha 3 de noviembre de 2021.  
Asimismo, estarán a disposición en el portal de transparencia de este ayuntamiento.  
  
  
ANEXO I  
Acuerdo de Ayuntamiento Pleno de fecha 25.05.2021,  
  
María Luz Roncero Richarte, en calidad de secretario de este órgano, certifico:  
  
Que en la sesión celebrada el 25 de mayo de 2021 se adoptó por mayoría absoluta el siguiente acuerdo:  
  
En sesión plenaria celebrada el 25 de mayo de 2021 se adoptó por mayoría absoluta el siguiente acuerdo:  
«Asunto. Aprobación programa de actuación aislada de las manzanas 38.1/38.2 de la zona Ensanche, área de reparto SU-4 del suelo urbano de La Pobla de Farnals, propuesto por la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, SA.  
Vista la solicitud con Registro de Entrada 2020-E-RE-789 de fecha 2 de junio de 2020, por el que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, SA (SAREB), en la condición que dice ostentar de propietaria de las fincas registrales 111.876 y 9551 del Registro de la Propiedad de Puzol, solicita que «sea admitida a trámite la iniciativa de programación de «manzanas 38.1 y 38.2 del Área de Reparto SU-4», en régimen de gestión por propietarios y se proceda a resolver el sometimiento de la documentación a información pública, conforme todo ello a lo previsto en el artículo 57 de la vigente Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana».  
Considerando que, de conformidad con el artículo 167 LOTUP que regula las formas de gestión y procedimiento de aprobación de los programas de actuación aislada establece que su gestión puede ser directa o indirecta.  
Considerando que esta corporación considera conveniente, atendiendo a los medios municipales disponibles, que la tramitación sea de forma indirecta.  
Resultando que en fecha once de diciembre de 2020 se dictó Resolución de Alcaldía 1284/2020 en la que se acordaba la gestión directa por los propietarios del Programa de actuación aislada (PAA) manzanas 38.1 y 38.2, ARSU-4, siendo este Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, SA (SAREB) con CIF A86602158 y se sometían los documentos que integran el programa de actuación aislada (PAA) manzanas 38.1 y 38.2, ARSU-4, a información pública por plazo de 45 días.  
Resultando que durante el periodo de información pública únicamente se ha presentado escrito por Iberdrola informando de la necesidad de garantizar el suministro eléctrico y solicitando que se le tenga por personada en el expediente.  
Visto que con fecha 26 de abril de 2021 por parte del arquitecto municipal y el ingeniero técnico municipal de obras públicas se han emitido informes apuntando la necesidad de subsanar determinados aspectos del Proyecto de Urbanización y Proyecto de Reparcelación.  
Resultando que efectuado el requerimiento por la interesada se subsanó lo requerido emitiendo nuevos informes con fecha 6 de mayo de 2021 por parte del ingeniero técnico municipal de obras públicas se ha emitido nuevo informe núm. 262/21 en el que concluye que en el proyecto presentado se han subsanado los aspectos reflejados en el informe de fecha 26 de abril e informa favorable dicho proyecto de urbanización y con fecha 10 de mayo de 2021 el arquitecto municipal ha emitido nuevo informe núm. 266/21 de carácter favorable y en el que se indica que deberán incluirse los siguientes aspectos:  
  
«Primera. La documentación aportada con ref. del Registro de este ayuntamiento 2021-E-RE-1121 y con ref. 2021-E-RE-1128, en respuesta al requerimiento de la Alcaldía de fecha 27.04.2021, subsana las anteriormente indicadas cuestiones requeridas. Por ello, se informan favorablemente las cuestiones técnicas del Programa de actuación aislada manzanas 38.1 y 38.2, ARSU-4 (que incluye Proyecto reparcelación voluntaria y Proyecto urbanización).  
Segunda. Se propone incluir, en su caso, en el acuerdo de aprobación de dicho Programa: - Por encontrarse el emplazamiento dentro del entorno de protección del BRL Iglesia, y por ello estar reconocido como Área de Vigilancia Arqueológica, el promotor de la actuación objeto del presente, deberá presentar en el registro de entrada de este Ayuntamiento la preceptiva autorización de la Conselleria de Cultura, con carácter previo al inicio de las obra y - También, con carácter previo al inicio de las obras, en virtud del art. 13.1 del PGOU, y en cumplimiento de su art. 44, el concesionario de la licencia (en este caso de la aprobación del Proyecto de Urbanización) deberá formular escrito de petición dirigido a la Alcaldía para que se le notifique el día y hora señalados para el levantamiento del acta de iniciación de las obras. En ese momento se revisarán por los técnicos municipales las alineaciones y rasantes replanteadas por el promotor, a las que deberá ajustarse la edificación.»  
Visto el informe 6/21 de fecha 10 de mayo de 2021 emitido por el asesor de urbanismo, abogado colegiado ICAV 11036.  
Considerando que el promotor de la iniciativa de programa de actuación aislada ha acreditado la disponibilidad civil sobre los terrenos de forma suficiente para asegurar que edificará la parcela, según los certificados del Registro de la Propiedad incorporados al expediente.  
Considerando que atendiendo al importe de la actuación y a la disposición adicional segunda de la LCSP, tal y como se indicaba en el informe conjunto de Secretaria Municipal y Técnico de Gestión núm. 5/2020 de fecha 12 de noviembre de 2020, el órgano competente para la aprobación del presente acuerdo es el Pleno.  
Por todo ello, se acuerda:  
  
Primero  
Aprobar el Programa de actuación aislada de las manzanas 38.1/38.2 de la zona Ensanche, área de reparto SU-4 del suelo urbano de La Pobla de Farnals, propuesto por la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, SA, con CIF A86602158, mediante el sistema de gestión por propietarios, en su condición de propietario único, y excepción licitatoria en los términos establecidos en el art. 114 de la LOTUP y que contiene: memoria de programa de actuación aislada, proyecto de urbanización, proyecto de reparcelación, proposición jurídico económica y estudio de viabilidad y sostenibilidad económica.  
  
Segundo  
Suscribir, previa presentación de la garantía correspondiente, convenio con la SAREB incluyendo en el mismo las consideraciones siguientes:  
- Serán responsabilidad del agente urbanizador ejecutar y sufragar, en este caso por su condición de único propietario, las obras de conexión e integración adecuada de la urbanización con la red viaria y de movilidad, y con las redes de infraestructuras, de energía, de comunicaciones y de servicios públicos existentes.  
- Al encontrarse la zona de actuación dentro del entorno de protección del BRL Iglesia, y por ello estar reconocida como Área de Vigilancia Arqueológica, en el convenio y como compromiso y/o obligación del promotor de la actuación objeto del presente, también se deberá incluir como obligación a asumir por el agente urbanizador la ejecución de los trabajos arqueológicos necesarios así como el sufragar el coste de los mismos.  
- Los compromisos de plazos deberán completarse con el compromiso de edificación en el plazo máximo de 3 años desde la finalización del PAA, tal y como establece el art. 165.3 LOTUP.  
Tercero  
Requerir a la SAREB para que en el plazo de diez días a contar desde la notificación de la aprobación del programa, presente en los términos establecidos en el art. 150 LOTUP garantía por importe de 1.071.260,76 - correspondiente a la totalidad de los costes de urbanización previstos en la proposición jurídico económica.  
  
Cuarto  
Advertir al adjudicatario del programa que por encontrarse el ámbito de actuación dentro del entorno de protección del BRL Iglesia, y por ello estar reconocido como Área de Vigilancia Arqueológica, que con carácter previo al inicio de las obras deberá presentar en el registro de entrada de este ayuntamiento la preceptiva autorización de la Conselleria de Cultura, y que, en virtud del art. 13.1 del PGOU, y en cumplimiento de su art. 44, también deberá formular escrito de petición dirigido a la Alcaldía para que se le notifique el día y hora señalados para el levantamiento del acta de iniciación de las obras. En ese momento se revisarán por los técnicos municipales las alineaciones y rasantes replanteadas por el promotor, a las que deberá ajustarse la edificación.»  
  
  
  
ANEXO II  
Convenio urbanístico entre el Ayuntamiento de La Pobla de Farnals y la mercantil Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, SA (SAREB), como urbanizador de las manzanas M. 8.1. y M.8.2. PRI de la Iglesia.  
  
Exp. 1263/2020  
  
En La Pobla de Farnals, en la fecha y hora que se indican en el margen.  
Ante mí, M.ª Luz Roncero Richarte, secretaria del Ayuntamiento de La Pobla de Farnals a los solos efectos de dar fe pública,  
  
Comparecen  
De una parte, Enrique Palanca Torres, alcalde-presidente del Ayuntamiento de La Pobla de Farnals.  
De otra, Ana Ángela Ros Rodríguez y Jorge Esteban Juanas  
  
Intervienen  
El alcalde, en nombre y representación del Ayuntamiento, en los términos preceptuados por la legislación de régimen local vigente, y en uso de las competencias que le asigna el apartado primero de la disposición adicional segunda de la Ley de contratos del sector público 9/2017, de 8 de noviembre, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014.  
Ana Ángela Ros Rodríguez y Jorge Esteban Juanas, lo hacen en representación de la mercantil SOLVIA Servicios Inmobiliarios, SL, debidamente constituida por escritura pública, otorgada el día 9 de noviembre de 1991, ante el notario de Barcelona, Ignacio C. Pemanyer Casas, inscrita en el Registro Mercantil de Alicante, tomo 2985, folio 55, hoja A-9575, con CIF núm. B-62718549, y domiciliada en Alicante, avenida de Oscar Esplá, núm. 37. Actúan en su condición de apoderados mancomunados, que ostenta en virtud de escritura pública de apoderamiento, otorgada por el 15 de octubre de 2019, ante el notario de Madrid, Pedro Luis Gutiérrez Moreno.  
La mercantil SOLVIA Servicios Inmobiliarios, SL, actúa en representación de la mercantil Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, SA (SAREB), debidamente constituida por escritura pública, otorgada el día 28 de noviembre de 2.012, ante el notario de Madrid, Ignacio Ramos Covarrubias, inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, tomo 30.521, folio 1, hoja M-549293, con CIF núm. A-86602158, y domiciliada en Madrid, Paseo de la Castellana núm. 89. Actúan en su condición de apoderada, que ostenta en virtud de escritura pública de apoderamiento, otorgada por el 6 de marzo de 2015, ante el notario de Madrid, José Miguel García Lombardia.  
  
Antecedentes  
I. Que en la sesión celebrada el 25 de mayo de 2021, el Pleno adoptó, por mayoría absoluta, el acuerdo de «Aprobar el Programa de actuación aislada de las manzanas 38.1/38.2 de la zona Ensanche, área de reparto SU-4 del suelo urbano de La Pobla de Farnals, propuesto por la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, SA, con CIF A86602158, mediante el sistema de gestión por propietarios, en su condición de propietario único, y excepción licitatoria en los términos establecidos en el art. 114 de la LOTUP».  
II. Que de conformidad con el citado acuerdo plenario de fecha 25 de mayo de 2021 y lo dispuesto en el artículo 150 LOTUP se establece una garantía a depositar por la SAREB en el importe de 1.071.260,76 ?.  
III. Que con fecha 18 de junio de 2021, registro 2021-E-RE-1612, la SAREB a los efectos de la constitución de la garantía y en virtud del art. 150 LOTUP manifestó su cumplimiento a través de la constitución de afección real sobre las fincas resultantes del proyecto de reparcelación.  
IV. Que con fecha 6 de julio de 2021, registro 2021-E-RE-1619, presentó texto refundido del Proyecto de reparcelación voluntaria incluyendo sobre las dos fincas de resultado afección real de las mismas por un importe total de 1.071.260,76 - con el siguiente contenido:  
- Parcela Resultante M 8.1:  
«Queda afecta con carácter real, para responder por los costes contemplados en la proposición jurídico económica y en garantía de las obligaciones derivadas como urbanizador electo, así como al pago del saldo de la liquidación definitiva de la cuenta del proyecto en un porcentaje del 54,23 %, ascendiendo el saldo deudor de la Cuenta de Liquidación Provisional de la reparcelación a 580.944,71 ?»  
- Parcela Resultante M 8.1:  
«Queda afecta con carácter real, para responder por los costes contemplados en la proposición jurídico económica y en garantía de las obligaciones derivadas como urbanizador electo, así como al pago del saldo de la liquidación definitiva de la cuenta del proyecto en un porcentaje del 45,77 %, ascendiendo el saldo deudor de la Cuenta de Liquidación Provisional de la reparcelación a 490.316,05 ?»  
V. Que el presente convenio se formaliza en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 166.b LOTUP y de conformidad con lo dispuesto en el acuerdo plenario de fecha 25 de mayo de 2021 en el que se aprobó «el Programa de actuación aislada de las manzanas 38.1/38.2de la zona Ensanche, área de reparto SU-4 del suelo urbano de La Pobla de Farnals, propuesto por la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, SA, con CIF A86602158, mediante el sistema de gestión por propietarios, en su condición de propietario único, y excepción licitatoria en los términos establecidos en el art. 114 de la LOTUP».   
Y en base a lo anterior, ambas partes de común acuerdo  
  
ESTIPULAN  
  
Primera. Objeto  
El objeto del presente convenio es regular las condiciones de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo, para el desarrollo y ejecución del Programa de actuación aislada aprobado en sesión plenaria de fecha 25 de mayo de 2021 para el ámbito conocido como manzanas M. 8.1. y M.8.2. PRI de la Iglesia, suelo urbano residencial, con una superficie de 3.702,98 m² quedando definido por los siguientes límites:  
Por el norte: calle Avilés  
Por el sur: terrenos dotacionales - plaza de la Creu y en parte, casa Abadía de la Parroquia de San José (elemento catalogado)  
Por el este: calle Puig  
Por el oeste: avenida del País Valencia y en parte, casa Abadía de la Parroquia de San José (elemento catalogado)  
  
Segunda  
Compromisos del urbanizador respecto a los objetivos básicos del programa: obras de urbanización, reparcelación de terrenos y cesiones de los mismos  
- Régimen de gestión urbanística por propietarios  
El Programa objeto del presente se desarrollará por el régimen de gestión por los propietarios, por el propietario único de los mismos que asume la ejecución del Programa.  
- Obligaciones del urbanizador  
Son funciones que el urbanizador se obliga a realizar en virtud del presente convenio las siguientes:  
a) Promover, gestionar y financiar la actuación programada, a su riesgo y ventura.  
b) Promover la redacción de los proyectos técnicos necesarios para ello.  
c) Contratar las obras públicas que comprenda dicha actuación de acuerdo con la legislación de contratos del sector público en los supuestos previstos en la citada ley, gestionando su ejecución en calidad de promotor de las mismas y respondiendo de su pago y demás obligaciones que legal o contractualmente haya asumido ante el contratista.  
d) Elaborar e impulsar la reparcelación.  
e) Soportar el coste de urbanización correspondiente a los terrenos de su propiedad o que le sean adjudicados en concepto de retribución y obtener las retribuciones correspondientes a la ejecución del programa de actuación de los propietarios adheridos al mismo.  
f) Asumir la adquisición de los terrenos que le sean transmitidos a cambio de su actividad urbanizadora y, cuando corresponda, también la de los terrenos de los propietarios que se abstengan de participar en la reparcelación.  
En el presente caso, al tratarse de propietario único no se dará el presente supuesto.  
g) Ejecutar y sufragar las obras de urbanización del ámbito de actuación así como la totalidad de obras de conexión e integración de la urbanización con la red viaria y de movilidad, y con las redes de infraestructuras, de energía, de comunicaciones, y de servicios públicos existentes.  
h) Ejecutar con estricto cumplimiento de la normativa vigente las excavaciones arqueológicas que se deben llevar a cabo en el ámbito del programa al encontrarse el mismo en área de vigilancia arqueológica y sufragar su coste.  
i) Llevar a cabo cuantas actuaciones sean necesarias para la inscripción del Proyecto de reparcelación así como de la afección real que grava las fincas de resultado y que constituyen la garantía de las obligaciones del urbanizador.  
j) Realizar todas las actuaciones anteriormente enunciadas y las demás previstas en el programa, con sujeción a los plazos establecidos en la proposición jurídico económica y que más adelante se detallan.  
- Obras de urbanización a las que se refiere el presente documento  
El urbanizador se compromete a promover la ejecución material de las obras e instalaciones definidas en el proyecto de Urbanización así como todas aquellas que resulten necesarias para la adecuada conexión e integración de la urbanización con la red viaria y de movilidad, y con las redes de infraestructuras, de energía, de comunicaciones, y de servicios públicos existentes.  
- Contratación de obras y servicios  
· La contratación de las obras de urbanización del Programa de actuación aislada, se ajustará, en caso de cumplirse los requisitos, a lo previsto en el artículo 156.2 de la LOTUP. Si bien, de conformidad con el presupuesto del proyecto de Urbanización, el importe de ejecución de las obras de urbanización no supera el umbral legalmente fijado al efecto.  
· La relación entre el urbanizador y el empresario constructor tiene naturaleza privada.  
· Corresponde al urbanizador designar el técnico o técnicos competentes en la materia para llevar a cabo la dirección de las obras de urbanización. Los miembros del equipo técnico deberán estar colegiados.  
El Ayuntamiento ejercerá en todo momento sus potestades de supervisión y control técnico de las obras de urbanización a través de los técnicos municipales.  
  
- Financiación de los costes de urbanización  
Constituye responsabilidad del urbanizador el coste de las inversiones y obras necesarias para ejecutar el Programa con arreglo al proyecto de urbanización definitivamente aprobado así como de todas aquellas que resulten necesarias para la adecuada conexión e integración de la urbanización con la red viaria y de movilidad, y con las redes de infraestructuras, de energía, de comunicaciones, y de servicios públicos existentes.  
Siendo la SAREB propietaria única de las parcelas adjudicadas le corresponde a esta asumir y sufragar la totalidad de las cargas de urbanización.  
  
- Cesiones de terrenos y obras  
Con respecto al compromiso del urbanizador de gestionar la cesión, en favor de la Administración, en pleno dominio, de los terrenos con destino dotacional público incluidos en el ámbito, esta se ha cumplido ya con la aprobación por parte del Administración del Proyecto de Reparcelación voluntaria.  
En todo caso, a dichos suelos ya cedidos, se incorporará, en su momento, la de aquellas instalaciones y obras que sobre ellos se ejecuten de conformidad con el Proyecto de Urbanización de este Programa.  
  
Tercera. Plazos  
El calendario de plazos para la ejecución del programa y a cuyo cumplimiento se obligan las partes es el establecido en la proposición jurídico económica:  
Presentación del Proyecto de urbanización: SAREB ha presentado con su alternativa técnica el correspondiente Proyecto de urbanización que desarrolla los terrenos incluidos en la Actuación.  
Presentación del Proyecto de reparcelación voluntaria: SAREB ha presentado con su alternativa técnica el correspondiente Proyecto de reparcelación voluntaria. La SAREB deberá presentarlo en el Registro de la Propiedad a los efectos de su inscripción en el plazo máximo de 10 días desde que por parte del Ayuntamiento se le entregue copia testimoniada del mismo y la correspondiente certificación administrativa.  
Plazo de inicio de las obras de urbanización: una vez se obtenga la firmeza del acuerdo de aprobación del proyecto de reparcelación y urbanización se podrá iniciar el proceso de contratación de las obras de urbanización, en el plazo de un mes, y su inicio en el plazo de dos meses.  
El computo de plazos para la firma de la contratación del empresario constructor e inicio de las obras se iniciará cuando se cuente con todas las autorizaciones y permisos administrativos necesarios para su correcta, efectiva y completa ejecución, condición está necesaria para que puedan iniciarse las obras y por tanto dar comienzo al cumplimiento del plazo para su inicio.  
Plazo de ejecución de las obras de urbanización: todas las obras de urbanización que correspondan al urbanizador quedarán terminadas dentro del plazo de ocho (8) meses contados a partir del día siguiente al de la firma del acta de comprobación de replanteo.  
Plazo de edificación: en los términos de lo previsto en el artículo 165 LOTUP, es decir, en un plazo inferior a tres años.  
  
Cuarta. Compromisos del ayuntamiento de La Pobla de Farnals  
El Ayuntamiento de La Pobla de Farnals, con carácter general, actuará como administración actuante, con plena observancia de los principios establecidos en la Ley de procedimiento administrativo común de las administraciones públicas.  
El Ayuntamiento de La Pobla de Farnals se compromete a ejercitar sus prerrogativas públicas para asistir al urbanizador en el cumplimiento de las funciones de este último para el buen fin del Programa de actuación aislada.  
El Ayuntamiento de La Pobla de Farnals adquiere el compromiso de recibir las obras de urbanización objeto de programación, sin dilaciones innecesarias una vez ejecutadas con total sujeción al Proyecto de urbanización del programa de actuación aislada y todas aquellas que resulten necesarias para su adecuada conexión.  
  
Quinta. Responsabilidad del urbanizador. Penalizaciones  
El incumplimiento por parte del urbanizador de las obligaciones establecidas en el presente convenio así como de las demás establecidas en la legislación urbanística, facultará al Ayuntamiento a resolver el programa objeto del presente y la condición de urbanizador ejecutando las garantías aportadas, mediante la realización de las fincas gravadas mediante afección real para el cumplimiento de la totalidad de las obligaciones derivadas del presente.  
- Responsabilidad del urbanizador frente a terceros  
El urbanizador será responsable de los daños causados a los propietarios o a otras personas como consecuencia de su actividad, salvo cuando aquellos tuvieran su origen en una orden directa de la Administración actuante o en el incumplimiento de una condición impuesta por ella.  
No se consideran daños a terceros las actuaciones de demolición de construcciones, ocupación de terrenos y ejecución de obras previstas en el Proyecto de urbanización y debidamente contempladas, a efectos de indemnización, en el Proyecto de reparcelación.  
- Responsabilidad del urbanizador por incumplimiento. Penalizaciones  
El incumplimiento por parte del urbanizador de los plazos de ejecución del Programa, determinará, salvo prórroga justificada en causa de interés público, la caducidad de la adjudicación, lo que comportará las compensaciones económicas que procedan, con cargo, en primer término, a las garantías constituidas por el urbanizador.  
En caso de incumplimiento de plazos parciales, o si a pesar del incumplimiento del plazo total, se concede prórroga justificada del plazo total, la corporación podrá optar por imponer las penalidades establecidas en la Ley de contratos del sector público o la resolución del el programa objeto del presente y la condición de urbanizador. Las demás incidencias se regirán por lo dispuesto en la LOTUP.  
  
Sexta. Conclusión del Programa  
Finalización normal del Programa.  
El Programa de actuación aislada concluye con la recepción o puesta en servicio de las obras de urbanización.  
Recepción de las obras de urbanización. Devolución de las garantías de promoción.  
Las obras de urbanización públicas, serán recibidas por acto expreso de la administración en el plazo de tres meses desde su ofrecimiento formal. No obstante, transcurridos tres meses desde el ofrecimiento sin que medie resolución expresa de la administración, las obras se entenderán recibidas.  
También se entenderán recibidas desde que queden abiertas al uso público. Desde la recepción expresa o desde que queden abiertas al uso público, quedarán en periodo de garantía durante doce meses, en los que el urbanizador responderá de los defectos constructivos que se manifiesten.  
Finalizado este periodo, procederá la devolución de las garantías de promoción del programa de actuación aislada.  
Conservación de las obras de urbanización.  
La conservación de las obras de urbanización es responsabilidad del ayuntamiento desde su recepción, siendo antes del urbanizador, salvo la reparación de vicios constructivos.  
  
Séptima  
Las cuestiones litigiosas surgidas sobre la interpretación, modificación, resolución y efectos de este convenio, serán resueltas por el órgano de contratación, cuyos acuerdos pondrán fin a la vía administrativa y serán inmediatamente ejecutivos, pudiendo ser recurridos potestativamente en reposición ante el mismo órgano que los dictó, o ser impugnado mediante recurso contencioso-administrativo, conforme a lo dispuesto en la ley reguladora de dicha jurisdicción.  
  
Y para la debida constancia de todo lo convenido, firman este contrato, al margen, a los efectos indicados, en La Pobla de Farnals, y fecha indicada al margen, ante mí, la secretaria, que doy fe.  
  
Se acompaña al presente anexo I, Acuerdo plenario 25.05.2021, y como anexo II, Proposición jurídico económica»  
  
Todo lo cual se publica de conformidad con lo dispuesto en el artículo 133.3 LOTUP.  
  
La Pobla de Farnals, 5 de noviembre de 2021.- El alcalde presidente: Enric Palanca Torres.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML