Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4628, del 12-11-2003 (2003/11731)

Informació pública de l'acord d'aprovació del projecte d'urbanització del sector PP-23 Gasparot de la Vila Joiosa.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4628

Data del DOGV
:   12-11-2003

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2003/11731

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de la Vila Joiosa

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de l'acord d'aprovació del projecte d'urbanització del sector PP-23 Gasparot de la Vila Joiosa. [2003/F11731]
  
Per mitjà del present edicte faig públic que la Comissió de Govern, en sessió ordinària amb data de 15 d'abril de 2003, ha adoptat el següent acord:
  
5.5. Aprovació projecte urbanització sector PP-23 Gasparot
  
Vista la proposta d'Amadeo Sánchez Martínez, regidor delegat d'Urbanisme, que es transcriu a continuació, amb el següent tenor literal:
  
«Expedient: projecte d'urbanització del sector PP-23 Gasparot. La Vila Joiosa (Alacant).
  
Assumpte: proposta d'aprovació a la Comissió de Govern.
  
Antecedents de fet
  
Després de sotmetre a informació pública una alternativa tècnica presentada per la mercantil Inmovila 1998, SL, per a desenvolupar urbanísticament el sector PP-23, la presentació i obertura de proposicions juridicoeconòmiques, la presentació d'al·legacions i la redacció dels informes tècnics corresponents, el 5 d'abril de 2001 s'acorda en sessió plenària la programació del sector PP-23 conforme a l'alternativa i proposició presentada per l'aspirant a urbanitzador esmentat.
  
El 30 de maig de 2002 l'agent urbanitzador presentava el projecte d'urbanització, que se sotmetia a informació pública els dies 29 de maig i 1 de juliol de 2002 en el diari Las Provincias i els dies 27 de maig i 18 de juliol del mateix any en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, números 4.257 i 4.296.
  
Els dies 7, 20 i 21 de juny de 2002 es presentaven al·legacions al projecte d'urbanització (núm. reg. entr. 5569, 6082 i 6090) i el 15 de juliol del mateix any es registrava d'entrada (núm. 6898) un informe de la Demarcació de Carreteres a València del Ministeri de Foment.
  
El 3 de juliol de 2002 es firmava el conveni urbanístic entre l'Ajuntament de la Vila Joiosa i l'agent urbanitzador (Inmovila 1998, SL).
  
Després de la redacció, per part d'este Servici d'Urbanisme, de diversos informes tècnics que corregien el projecte d'urbanització, el 21 de gener de 2003 es va registrar d'entrada (núm. 648) un nou projecte corregit i el 14 de febrer del mateix any (núm. 1512) una addenda de contenidors soterrats i un joc de plans en format DIN A3.
  
Després de mantindre diverses conversacions amb l'urbanitzador del sector, havent proposat este Servici d'Urbanisme la modificació de la secció transversal de la Via Parc, l'11 d'abril del present any s'ha registrat d'entrada (núm. 3701) en este ajuntament una separata al projecte d'urbanització en què es plasma la dita modificació.
  
La modificació mencionada en este paràgraf no suposa alteració dels costos d'execució de les obres ni, per tant, de les càrregues d'urbanització.
  
Fonaments de dret
  
Atés que s'han complit tots els tràmits previstos en la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, i en l'article 139.1 del Decret 201/1998, de 15 de desembre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana, on s'establix: ?Els projectes d'urbanització per a actuacions integrades se sotmetran al procediment d'aprovació propi dels programes, excepte quant a la competència entre iniciatives. Serà innecessària la informació pública separada quan es tramiten al costat dels programes o plans.-.
  
Atés el que establix l'informe de l'enginyer de Camins, Canals i Ports d'11 d'abril de 2003, on s'establix en relació amb el projecte d'urbanització que ens ocupa: ?...
  
Antecedents
  
Després de sotmetre a informació pública una alternativa tècnica presentada per la mercantil Inmovila 1998, SL, per a desenvolupar urbanísticament el sector PP-23, la presentació i obertura de proposicions juridicoeconòmiques, la presentació d'al·legacions i la redacció dels informes tècnics corresponents, el 5 d'abril de 2001 s'acorda en sessió plenària la programació del sector PP-23 conforme a l'alternativa i proposició presentada per l'aspirant a urbanitzador esmentat.
  
El 30 de maig de 2002 l'agent urbanitzador presentava el projecte d'urbanització, que se sotmetia a informació pública els dies 29 de maig i 1 de juliol de 2002 en el diari Las Provincias, i els dies 27 de maig i 18 de juliol del mateix any en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, números 4.257 i 4.296.
  
Els dies 7, 20 i 21 de juny de 2002 es presentaven al·legacions al projecte d'urbanització (núm. reg. entr. 5569, 6082 i 6090) i el 15 de juliol del mateix any es registrava d'entrada (núm. 6898) un informe de la Demarcació de Carreteres a València del Ministeri de Foment.
  
El 3 de juliol de 2002 es firmava el conveni urbanístic entre l'Ajuntament de la Vila Joiosa i l'agent urbanitzador (Inmovila 1998, SL).
  
Després de la redacció, per part d'este Servici d'Urbanisme, de diversos informes tècnics que corregien el projecte d'urbanització, el 21 de gener de 2003 es va registrar d'entrada (núm. 648) un nou projecte corregit i el 14 de febrer del mateix any (núm. 1512) una addenda de contenidors soterrats i un joc de plans en format DIN A3.
  
Després de mantindre diverses conversacions amb l'urbanitzador del sector, havent proposat este Servici d'Urbanisme la modificació de la secció transversal de la Via Parc, l'11 d'abril del present any s'ha registrat d'entrada (núm. 3701) en este ajuntament una separata al projecte d'urbanització en què es plasma la dita modificació.
  
La modificació mencionada en este paràgraf no suposa alteració dels costos d'execució de les obres ni, per tant, de les càrregues d'urbanització.
  
Sobre el projecte d'urbanització
  
Després d'estudiar la nova documentació presentada per l'agent urbanitzador, el tècnic que subscriu informa el següent:
  
1r Excepte l'addenda presentada l'11 d'abril del present any, la resta de la documentació està visada pel col·legi professional corresponent.
  
2é En el nou projecte es corregixen totes aquelles deficiències que es van posar de manifest en l'informe emés per l'enginyer de Camins, Canals i Ports municipal i se li van comunicar per escrit a l'agent urbanitzador el 2 d'octubre de 2002.
  
3r En la ?addenda de contenidors soterrats- es definixen i valoren les obres necessàries per a instal·lar en el sector nou grups de quatre contenidors soterrats per a arreplegada de residus sòlids urbans.
  
El pressupost d'estes obres, que després de la seua actualització no sobrepassaran els 163.340 euros de pressupost d'execució material, se sumarà a l'inicialment previst en l'acord de programació del sector, i farà necessària la retaxació de les càrregues d'urbanització.
  
4t Amb el projecte presentat el 21 de gener de 2003, l'addenda de contenidors soterrats que el complementa presentat el 14 de febrer de 2003 i la separata que modifica la secció transversal de la Via Parc, pot considerar-se, en principi, que queden definits els servicis i infraestructures bàsiques a contemplar en qualsevol obra d'urbanització i a més s'ajusten sensiblement a les recomanacions que respecte a obres d'urbanització establix el PGOU de la Vila Joiosa.
  
5é Les obres de la Via Parc s'ajustaran al disseny que figura en l'addenda presentada per l'agent urbanitzador l'11 d'abril del 2003. Els plans que apareixen en la dita addenda es consideraran incorporats al projecte d'urbanització substituint els que definixen el disseny inicial de la Via Parc.
  
6é L'urbanitzador està obligat a executar totes les obres definides en la documentació presentada el 21 de gener, el 14 de febrer i l'11 d'abril de 2003, amb independència que per error o omissió no hagen quedat correctament valorades en esta i sempre sense possibilitat de retaxació de càrregues conforme al que establix l'article 67.3 de la LRAU.
  
Sobre la subestació de tracció del Ferrocarril de la Generalitat Valenciana (FGV)
  
En la cèdula d'urbanització emesa pel Servici Territorial d'Urbanisme i Ordenació Territorial de la COPUT el 6 de juny de 2001 es feia referència a l'informe emés per la Direcció General de Transports de la mateixa conselleria el 28 de febrer de 2001, en què descrivia la implantació d'una nova subestació de tracció dins de l'àmbit del sector PP-23.
  
Pel que fa al que menciona el paràgraf anterior, la dita cèdula d'urbanització en el punt 2n de l'apartat C) deia el següent:
  
?Ha de tindre's en compte que la zona ocupada per la subestació de tracció, fins al límit de propietat de FGV no pot computar com a zona verda, per la qual cosa per a complir estàndards caldrà disposar d'un nou espai lliure, amb la superfície necessària per al compliment d'estàndards (RP/CV), una vegada descomptada la zona no computable?.
  
El passat 14 de febrer de 2003 es va remetre als Ferrocarrils de la Generalitat Valenciana (FGV) una còpia del projecte d'urbanització, ja rectificat conforme a les directrius d'este ajuntament, perquè es pronunciara sobre la ubicació de la subestació de tracció mencionada.
  
El dia 10 de març de 2003 la Delegació d'Alacant dels Ferrocarrils de la Generalitat Valenciana emetia un informe en què es posava de manifest el següent:
  
?Que durant l'execució de les obres de renovació i electrificació del tram El Campello-La Vila Joiosa de la línia de FGV Alacant-Dénia, hem considerat oportú ubicar la subestació de tracció la Vila Joiosa dins del recinte de l'estació del mateix nom, a l'altura del PK 30/530 de la línia, en compte de la ubicació prevista en el projecte, a l'altura del PK 29/925, en terrenys de propietat privada.
  
Per tant, els terrenys sobre els quals s'assentava la subestació en projecte, queden lliures de qualsevol afecció del mateix excepte de les que es deriven de la LOTT»...
  
Sobre les al·legacions presentades al projecte d'urbanització
  
Les al·legacions presentades al projecte d'urbanització durant el període d'informació pública són les següents:
  
1. Al·legacions presentades per Francisco Arjona Artacho el 7 de juny de 2002 (núm. reg. ent. 5569).
  
2. Al·legacions presentades per Ignacio Carretero Mayor el 20 de juny de 2002 (núm. reg. ent. 6082), en el seu nom i d'altres 25 copropietaris del 10% dels terrenys a urbanitzar.
  
3. Al·legacions presentades per Jaime Vaello Rogles el 21 de juny de 2002 (núm. reg. ent. 6090) en nom del grup ecologista Xoriguer.
  
Abans de procedir a la contestació de les al·legacions presentades és necessari puntualitzar que en el present informe només s'ha donat resposta a aquelles que fan referència a aspectes tècnics del projecte.
  
Una vegada aclarit açò cal informar:
  
1. Les al·legacions presentades per Francisco Arjona Artacho quedaran contestades en informe jurídic independent.
  
Respecte a les al·legacions presentades per Ignacio Carretero Mayor, en el seu propi nom i d'altres 25 copropietaris:
  
- En el nou projecte s'ha tingut en compte el trasplantament a espais públics dels exemplars d'arbratge que resultant incompatibles amb el planejament siguen de possible remoció (annex núm. 13).
  
- En el nou projecte s'han redissenyat els espais lliures amb el grau d'urbanització adequat (annex núm. 11 i plans).
  
- En el nou projecte s'han inclòs escocells i arbres en totes les voreres de 2,50 metres o més d'ample.
  
- En el nou projecte s'inclou un annex sobre supressió de barreres arquitectòniques (annex núm. 12) definint amb més detall les mesures adoptades.
  
- L'ajuntament ha d'exigir que les rasants dels vials que es construïsquen s'ajusten a les projectades, així mateix també ha d'exigir que els dits vials (paviment, base, subbase, esplanada, etc.) tinguen unes característiques tècniques determinades i s'ajusten al projecte i a la normativa vigent.
  
- Qualsevol error que respecte d'això s'introduïsca en la fase de projecte o de construcció ha de ser assumit per l'agent urbanitzador.
  
- Qualsevol servici que es preveja en el projecte d'urbanització ha de quedar connectat amb la xàrcia general de la població, de forma que puga entrar en funcionament en el moment que es reben les obres.
  
És per esta raó per la qual en el projecte s'ha inclòs una impulsió d'aigües residuals, el cost d'esta serà assumida per l'agent urbanitzador dins de les càrregues que fixa l'acord de programació.
  
- En ocasions els dissenys previstos en els avantprojectes es redefinixen amb més exactitud en els projectes, i no és necessari cap justificant de la companyia elèctrica subministradora. La ubicació dels centres de transformació es troba prou detallada en el projecte i sempre es realitzarà en zones de propietat particular tocant a vials públics (disposició addicional sisena de la documentació normativa del PGOU).
  
- L'altura dels bàculs de l'enllumenat públic queda definida tant en la memòria com en els pressupostos.
  
- El nou projecte d'urbanització complix amb el mínim d'executar les conduccions precises per a allotjar el cablejat de telèfons tal com establix la disposició addicional cinquena de la documentació normativa del PGOU.
  
- El nou projecte d'urbanització preveu en les zones de vianants dels jardins un altre tipus de paviment.
  
- El nou projecte d'urbanització preveu paviment amortidor en les zones de jocs infantils dels jardins.
  
- Les zones verdes previstes en el projecte d'urbanització inclouen àrees per a joc de xiquets, vials de vianants, arbres diversos, massissos de flors, gespa, reg per goteig, mobiliari urbà i enllumenat, complint així amb el que establix la disposició addicional cinquena de la documentació normativa del PGOU.
  
- Tant per a les rotondes com per al vial G el nou projecte preveu arbratge i reg per goteig.
  
- Les al·legacions que figuren en el punt tercer quedaran contestades en informe jurídic independent.
  
3. Respecte a les al·legacions presentades per Jaime Vaello Rogles en nom del grup ecologista Xoriguer:
  
- El nou projecte contempla el trasplantament a espais públics dels exemplars d'arbratge que resultant incompatibles amb el planejament siguen de possible remoció (annex núm. 13).
  
- La utilització en altres àrees urbanes mediterrànies de les espècies elegides per l'urbanitzador per a plantar en els carrers i jardins d'este sector demostra que pot considerar-se acceptable el seu ús.
  
- En els documents que integren el projecte d'urbanització s'especifiquen totes les espècies que es van a usar en els carrers i jardins del sector.
  
- El projecte preveu la plantació de massissos de flors en les zones enjardinades i llessamí de nit en la mitjana d'un dels vials.
  
- Per a poder reutilitzar en reg aigües depurades és necessari disposar d'una infraestructura de transport de la dita aigua independent a la d'aigua potable. Actualment la Vila Joiosa no disposa de la dita infraestructura de transport d'aigua depurada; a més un alt percentatge de l'aigua residual que es depura en l'EDAR d'esta població s'està reutilitzant en agricultura.
  
- Fins a la data no s'ha aprovat cap ordenança en este ajuntament en què s'obligue la implantació de carril bici en els vials de nova construcció.
  
- El sòl que no s'utilitze en les zones verdes de la unitat d'execució s'arreplegarà per a utilitzar-lo posteriorment en altres zones verdes de la ciutat.
  
- Portar a terme mesures tendents a l'estalvi d'aigua en les vivendes no és objecte del projecte d'urbanització.
  
- Tal com pot veure's en el projecte d'urbanització s'ha dotat al sector d'una xàrcia de col·lectors per a conduir l'aigua de pluja que es capte en el sector.
  
Conclusions i proposta
  
Com a conclusió final després del que menciona els punts anteriors, es proposa l'aprovació del projecte d'urbanització que l'agent urbanitzador va presentar el passat 21 de gener de 2003 en este ajuntament (núm. reg. ent. 648) i les seues addendes presentades el 14 de febrer (reg. ent. 1512) i l'11 d'abril del mateix any (reg. ent. 3701). Tota esta documentació substituïx la presentada el passat 30 de maig de 2002.
  
No obstant la corporació, amb el seu superior criteri, decidirà...
  
Atés el que establix l'article 71.3 de la LRAU, on s'establix, en relació a la retribució que s'haja establit en terrenys en l'acord de programació, que: ?El propietari disconforme amb la proporció de terrenys que li corresponga cedir com a retribució, podrà oposar-se a esta i sol·licitar-ne el pagament en metàl·lic. La sol·licitud formalitzada en document públic, haurà de notificar-la a l'urbanitzador i a l'ajuntament dins dels 10 dies següents a l'aprovació del projecte d'urbanització. La sol·licitud s'acompanyarà de garantia, real o financera, bastant, que assegure el desemborsament de la retribució amb caràcter previ a l'exercici de qualssevol accions contra la seua liquidació.
  
La quota a liquidar serà la que corresponga conforme al pressupost de càrregues, incrementada en un percentatge igual al que, respecte al cost estimat d'urbanització, l'urbanitzador preste com a garantia conforme a l'article 29.8...-.
  
Per tot la qual cosa formule la següent proposta d'acord a la Comissió de Govern:
  
I. Aprovació del projecte d'urbanització que l'agent urbanitzador va presentar el passat 21 de gener de 2003 en este ajuntament (núm. reg. ent. 648) i les seues addendes presentades el 14 de febrer (reg. ent. 1512) i l'11 d'abril del mateix any (reg. ent. 3701). Tota esta documentació substituïx la presentada el passat 30 de maig de 2002.
  
II. Disposar la publicació del present acord, prèvia la remissió a la Conselleria d'Obres Públiques Urbanisme i Transports del projecte degudament diligenciat, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, segons el que establix el referenciat article 139.1 del Decret 201/1998 en relació amb l'article 59 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística i l'article 34 d'este mateix text legal.
  
III. El propietari disconforme amb la proporció de terrenys que li corresponga cedir com a retribució, podrà oposar-se a esta i sol·licitar-ne el pagament en metàl·lic.
  
La sol·licitud formalitzada en document públic, haurà de notificar-la a l'urbanitzador i a l'ajuntament dins dels 10 dies següents a l'aprovació del projecte d'urbanització. La sol·licitud s'acompanyarà de garantia, real o financera, bastant, que assegure el desemborsament de la retribució amb caràcter previ a l'exercici de qualssevol accions contra la seua liquidació.
  
La quota a liquidar serà la que corresponga conforme al pressupost de càrregues, incrementada en un percentatge igual al que, respecte al cost estimat d'urbanització, l'urbanitzador preste com a garantia conforme a l'article 29.8. de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.-
  
La Comissió de Govern acorda:
  
I. Aprovació del projecte d'urbanització que l'agent urbanitzador va presentar el passat 21 de gener del 2003 en este ajuntament (núm. reg. ent. 648) i les seues addendes presentades el 14 de febrer (reg. ent. 1512) i l'11 d'abril del mateix any (reg. ent. 3701). Tota esta documentació substituïx la presentada el passat 30 de maig de 2002.
  
II. Disposar la publicació del present acord, prèvia la remissió a la Conselleria d'Obres Públiques Urbanisme i Transports del projecte degudament diligenciat, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, segons el que establix el referenciat article 139.1 del Decret 201/1998 en relació amb l'article 59 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística i l'article 34 d'este mateix text legal.
  
III. El propietari disconforme amb la proporció de terrenys que li corresponga cedir com a retribució, podrà oposar-se a esta i sol·licitar-ne el pagament en metàl·lic.
  
La sol·licitud formalitzada en document públic, haurà de notificar-la a l'urbanitzador i a l'ajuntament dins dels 10 dies següents a l'aprovació del projecte d'urbanització. La sol·licitud s'acompanyarà de garantia, real o financera, bastant, que assegure el desemborsament de la retribució amb caràcter previ a l'exercici de qualssevol accions contra la seua liquidació.
  
La quota a liquidar serà la que corresponga conforme al pressupost de càrregues, incrementada en un percentatge igual al que, respecte al cost estimat d'urbanització, l'urbanitzador preste com a garantia conforme a l'article 29.8. De la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística...».
  
Contra este acord, definitiu en via administrativa, podrà interposar de conformitat amb el que establix l'article 117 de la Llei de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, recurs potestatiu de reposició en el termini d'un mes, computats a partir del dia següent a la publicació d'este edicte en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
Així mateix, podrà interposar recurs contenciós administratiu davant de la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana, en el termini de dos mesos computats a partir del dia següent a la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
Durant el mes d'agost no correrà el termini per a interposar recurs contenciós administratiu. Això sense perjuí de la interposició de qualsevol altre recurs que estime procedent.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4628, del 12-11-2003 (2003/11731)

Información pública del acuerdo de aprobación del proyecto de urbanización del sector PP-23 Gasparot de Villajoyosa.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4628

Fecha DOGV
:   12-11-2003

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2003/11731

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Villajoyosa

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del acuerdo de aprobación del proyecto de urbanización del sector PP-23 Gasparot de Villajoyosa. [2003/F11731]
  
Por medio de la presente hago público que la Comisión de Gobierno, en sesión ordinaria con fecha de 15 de abril de 2003, ha adoptado el siguiente acuerdo:
  
5.5. Aprobación proyecto urbanización sector PP-23 Gasparot
  
Vista la propuesta de Amadeo Sánchez Martínez, concejal delegado de Urbanismo, que se transcribe a continuación, con el siguiente tenor literal:
  
«Expediente: proyecto de urbanización del sector PP-23 Gasparot. Villajoyosa (Alicante).
  
Asunto: propuesta de aprobación a la Comisión de Gobierno.
  
Antecedentes de hecho
  
Tras someter a información pública una alternativa técnica presentada por la mercantil Inmovila 1998, SL, para desarrollar urbanísticamente el sector PP-23, la presentación y apertura de proposiciones jurídico-económicas, la presentación de alegaciones y la redacción de los informes técnicos correspondientes, el 5 de abril de 2001 se acuerda en sesión plenaria la programación del sector PP-23 conforme a la alternativa y proposición presentada por dicho aspirante a urbanizador.
  
El 30 de mayo de 2002 el agente urbanizador presentaba el proyecto de urbanización, sometiéndose a información pública los días 29 de mayo y 1 de julio de 2002 en el diario Las Provincias y los días 27 de mayo y 18 de julio del mismo año en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, números 4.257 y 4.296.
  
Los días 7, 20 y 21 de junio de 2002 se presentaban alegaciones al proyecto de urbanización (nº reg. entr. 5569, 6082 y 6090) y el 15 de julio del mismo año se registraba de entrada (nº 6898) un informe de la Demarcación de Carreteras en Valencia del Ministerio de Fomento.
  
El 3 de julio de 2002 se firmaba el convenio urbanístico entre el Ayuntamiento de Villajoyosa y el agente urbanizador (Inmovila 1998, SL).
  
Tras la redacción, por parte de este Servicio de Urbanismo, de diversos informes técnicos corrigiendo el proyecto de urbanización, el 21 de enero de 2003 se registró de entrada (nº 648) un nuevo proyecto corregido y el 14 de febrero del mismo año (nº 1512) una adenda de contenedores soterrados y un juego de planos en formato DIN A3.
  
Tras mantener diversas conversaciones con el urbanizador del sector proponiendo por parte de este Servicio de Urbanismo la modificación de la sección transversal de la Vía Parque, el 11 de abril del presente año se ha registrado de entrada (nº 3701) en este ayuntamiento una separata al proyecto de urbanización en la que se plasma dicha modificación.
  
La modificación mencionada en este párrafo no supone alteración de los costes de ejecución de las obras ni, por lo tanto, de las cargas de urbanización.
  
Fundamentos de derecho
  
Considerando que se han cumplido todos y cada uno de los trámites previstos en la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, y en el artículo 139.1 del Decreto 201/1998, de 15 de diciembre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, donde se establece: ?Los proyectos de urbanización para actuaciones integradas se someterán al procedimiento de aprobación propio de los programas, salvo en lo relativo a la competencia entre iniciativas. Será innecesaria la información pública separada cuando se tramiten junto a los programas o planes.-.
  
Considerando lo establecido en el informe del ingeniero de Caminos, Canales y Puertos de 11 de abril de 2003, donde se establece en relación con el proyecto de urbanización que nos ocupa: ?...
  
Antecedentes
  
Tras someter a información pública una alternativa técnica presentada por la mercantil Inmovila 1998, SL, para desarrollar urbanísticamente el sector PP-23, la presentación y apertura de proposiciones jurídico-económicas, la presentación de alegaciones y la redacción de los informes técnicos correspondientes, el 5 de abril de 2001 se acuerda en sesión plenaria la programación del sector PP-23 conforme a la alternativa y proposición presentada por dicho aspirante a urbanizador.
  
El 30 de mayo de 2002 el agente urbanizador presentaba el proyecto de urbanización sometiéndose a información pública los días 29 de mayo y 1 de julio de 2002 en el diario Las Provincias, y los días 27 de mayo y 18 de julio del mismo año en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, números 4.257 y 4.296.
  
Los días 7, 20 y 21 de junio de 2002 se presentaban alegaciones al proyecto de urbanización (nº reg. entr. 5569, 6082 y 6090) y el 15 de julio del mismo año se registraba de entrada (nº 6898) un informe de la Demarcación de Carreteras en Valencia del Ministerio de Fomento.
  
El 3 de julio de 2002 se firmaba el convenio urbanístico entre el Ayuntamiento de Villajoyosa y el agente urbanizador (Inmovila 1998, SL).
  
Tras la redacción, por parte de este Servicio de Urbanismo, de diversos informes técnicos corrigiendo el proyecto de urbanización, el 21 de enero de 2003 se registró de entrada (nº 648) un nuevo proyecto corregido y el 14 de febrero del mismo año (nº 1512) una adenda de contenedores soterrados y un juego de planos en formato DIN A3.
  
Tras mantener diversas conversaciones con el urbanizador del sector proponiendo por parte de este Servicio de Urbanismo la modificación de la sección transversal de la Vía Parque, el 11 de abril del presente año se ha registrado de entrada (nº 3701) en este ayuntamiento una separata al proyecto de urbanización en la que se plasma dicha modificación.
  
La modificación mencionada en este párrafo no supone alteración de los costes de ejecución de las obras ni, por lo tanto, de las cargas de urbanización.
  
Sobre el proyecto de urbanización
  
Tras estudiar la nueva documentación presentada por el agente urbanizador, el técnico que suscribe informa lo siguiente:
  
1º Excepto la adenda presentada el 11 de abril del presente año, el resto de la documentación está visada por el colegio profesional correspondiente.
  
2º En el nuevo proyecto se corrigen todas aquellas deficiencias que se pusieron de manifiesto en el informe emitido por el ingeniero de Caminos, Canales y Puertos municipal y se le comunicaron por escrito al agente urbanizador el 2 de octubre de 2002.
  
3º En la ?adenda de contenedores soterrados- se definen y valoran las obras necesarias para instalar en el sector nueve grupos de cuatro contenedores soterrados para recogida de residuos sólidos urbanos.
  
El presupuesto de estas obras, que tras su actualización no sobrepasarán los 163.340 euros de presupuesto de ejecución material, se sumará al inicialmente previsto en el acuerdo de programación del sector, haciendo necesaria la retasación de las cargas de urbanización.
  
4º Con el proyecto presentado el 21 de enero de 2003, la adenda de contenedores soterrados que lo complementa presentado el 14 de febrero de 2003 y la separata que modifica la sección transversal de la Vía Parque puede considerarse, en principio, que quedan definidos los servicios e infraestructuras básicas a contemplar en cualquier obra de urbanización y además se ajustan sensiblemente a las recomendaciones que respecto a obras de urbanización establece el PGOU de Villajoyosa.
  
5º Las obras de la Vía Parque se ajustarán al diseño que figura en la adenda presentada por el agente urbanizador el 11 de abril de 2003. Los planos que aparecen en dicha adenda se considerarán incorporados al proyecto de urbanización sustituyendo a los que definen el diseño inicial de la Vía Parque.
  
6º El urbanizador está obligado a ejecutar todas las obras definidas en la documentación presentada el 21 de enero, el 14 de febrero y el 11 de abril de 2003, con independencia de que por error u omisión no hayan quedado correctamente valoradas en la misma y siempre sin posibilidad de retasación de cargas conforme a lo establecido en el artículo 67.3 de la LRAU.
  
Sobre la subestación de tracción del Ferrocarril de la Generalitat Valenciana (FGV)
  
En la cédula de urbanización emitida por el Servicio Territorial de Urbanismo y Ordenación Territorial de la COPUT el 6 de junio de 2001 se hacía referencia al informe emitido por la Dirección General de Transportes de la misma conselleria el 28 de febrero de 2001 describiendo la implantación de una nueva subestación de tracción dentro del ámbito del sector PP-23.
  
Referente a lo mencionado en el párrafo anterior dicha cédula de urbanización en el punto 2º del apartado C) decía lo siguiente:
  
?Debe tenerse en cuenta que la zona ocupada por la subestación de tracción, hasta el límite de propiedad de FGV no puede computar como zona verde, por lo que para cumplir estándares habrá que disponer de un nuevo espacio libre, con la superficie necesaria para el cumplimiento de estándares (RP/CV), una vez descontada la zona no computable?.
  
El pasado 14 de febrero de 2003 se remitió a los Ferrocarriles de la Generalitat Valenciana (FGV) una copia del proyecto de urbanización, ya rectificado conforme a las directrices de este ayuntamiento, para que se pronunciara acerca de la ubicación de la subestación de tracción mencionada.
  
El día 10 de marzo de 2003 la Delegación de Alicante de los Ferrocarriles de la Generalitat Valenciana emitía un informe en el que se ponía de manifiesto lo siguiente:
  
?Que durante la ejecución de las obras de renovación y electrificación del tramo El Campello-Villajoyosa de la línea de FGV Alicante-Dénia, hemos considerado oportuno ubicar la subestación de tracción Villajoyosa dentro del recinto de la estación del mismo nombre, a la altura del PK 30/530 de la línea, en lugar de la ubicación prevista en el proyecto, a la altura del PK 29/925, en terrenos de propiedad privada.
  
Por lo tanto, los terrenos sobre los que se asentaba la subestación en proyecto, quedan libres de cualquier afección del mismo excepto de las que se deriven de la LOTT»...
  
Sobre las alegaciones presentadas al proyecto de urbanización
  
Las alegaciones presentadas al proyecto de urbanización durante el período de información pública son las siguientes:
  
1. Alegaciones presentadas por Francisco Arjona Artacho el 7 de junio de 2002 (nº reg. ent. 5569).
  
2. Alegaciones presentadas por Ignacio Carretero Mayor el 20 de junio de 2002 (nº reg. ent. 6082), en su nombre y de otros 25 copropietarios del 10% de los terrenos a urbanizar.
  
3. Alegaciones presentadas por Jaime Vaello Rogles el 21 de junio de 2002 (nº reg. ent.6090) en nombre del grupo ecologista Xoriguer.
  
Antes de proceder a la contestación de las alegaciones presentadas es necesario puntualizar que en el presente informe sólo se ha dado respuesta a aquellas que hacen referencia a aspectos técnicos del proyecto.
  
Una vez aclarado esto cabe informar:
  
1. Las alegaciones presentadas por Francisco Arjona Artacho quedarán contestadas en informe jurídico independiente.
  
Respecto a las alegaciones presentadas por Ignacio Carretero Mayor, en su propio nombre y de otros 25 copropietarios:
  
- En el nuevo proyecto se ha tenido en cuenta el transplante a espacios públicos de los ejemplares de arbolado que resultando incompatible con el planeamiento sean de posible remoción (anejo nº 13).
  
- En el nuevo proyecto se han rediseñado los espacios libres con el grado de urbanización adecuado (anejo nº 11 y planos).
  
- En el nuevo proyecto se han incluido alcorques y árboles en todas las aceras de 2,50 metros o más de ancho.
  
- En el nuevo proyecto se incluye un anexo sobre supresión de barreras arquitectónicas (anexo nº 12) definiendo con más detalle las medidas adoptadas.
  
- El ayuntamiento debe exigir que las rasantes de los viales que se construyan se ajusten a las proyectadas, asimismo también debe exigir que dichos viales (pavimento, base, sub-base, explanada, etc.) tengan unas características técnicas determinadas ajustándose al proyecto y a la normativa vigente.
  
- Cualquier error que al respecto se introduzca en la fase de proyecto o de construcción debe ser asumido por el agente urbanizador.
  
- Cualquier servicio que se prevea en el proyecto de urbanización debe quedar conectado con la red general de la población, de forma que pueda entrar en funcionamiento en el momento que se reciban las obras.
  
Es por esta razón por la que en el proyecto se ha incluido una impulsión de aguas residuales, el coste de la misma será asumida por el agente urbanizador dentro de las cargas que fija el acuerdo de programación.
  
- En ocasiones los diseños previstos en los anteproyectos se redefinen con más exactitud en los proyectos no siendo necesario ningún justificante de la compañía eléctrica suministradora. La ubicación de los centros de transformación se encuentran suficientemente detallada en el proyecto y siempre se realizará en zonas de propiedad particular lindante con viales públicos (disposición adicional sexta de la documentación normativa del PGOU).
  
- La altura de los báculos del alumbrado público queda definida tanto en la memoria como en los presupuestos.
  
- El nuevo proyecto de urbanización cumple con el mínimo de ejecutar las conducciones precisas para alojar el cableado de teléfonos tal y como establece la disposición adicional quinta de la documentación normativa del PGOU.
  
- El nuevo proyecto de urbanización prevé en las zonas peatonales de los jardines otro tipo de pavimento.
  
- El nuevo proyecto de urbanización prevé pavimento amortiguador en las zonas de juegos infantiles de los jardines.
  
- Las zonas verdes previstas en el proyecto de urbanización incluyen áreas para juego de niños, viales peatonales, árboles diversos, macizos de flores, césped, riego por goteo, mobiliario urbano y alumbrado; cumpliendo así con lo establecido en la disposición adicional quinta de la documentación normativa del PGOU.
  
- Tanto para las rotondas como para el vial G el nuevo proyecto prevé arbolado y riego por goteo.
  
- Las alegaciones que figuran en el punto tercero quedarán contestadas en informe jurídico independiente.
  
3. Respecto a las alegaciones presentadas por Jaime Vaello Rogles en nombre del grupo ecologista Xoriguer:
  
- El nuevo proyecto contempla el transplante a espacios públicos de los ejemplares de arbolado que resultando incompatibles con el planeamiento sean de posible remoción (anejo nº 13).
  
- La utilización en otras áreas urbanas mediterráneas de las especies elegidas por el urbanizador para plantar en las calles y jardines de este sector demuestra que puede considerarse aceptable su uso.
  
- En los documentos que integran el proyecto de urbanización se especifican todas las especies que se van a usar en las calles y jardines del sector.
  
- El proyecto prevé la plantación de macizos de flores en las zonas ajardinadas y ?galán de noche- en la mediana de uno de los viales.
  
- Para poder reutilizar en riego aguas depuradas es necesario disponer de una infraestructura de transporte de dicha agua independiente a la de agua potable. Actualmente Villajoyosa no dispone de dicha infraestructura de transporte de agua depurada, además un alto porcentaje del agua residual que se depura en la EDAR de esta población se está reutilizando en agricultura.
  
- Hasta la fecha no se ha aprobado ninguna ordenanza en este ayuntamiento en la que se obligue la implantación de carril bici en los viales de nueva construcción.
  
- El suelo que no se utilice en las zonas verdes de la unidad de ejecución se acopiará para utilizarlo posteriormente en otras zonas verdes de la ciudad.
  
- Llevar a cabo medidas tendentes al ahorro de agua en las viviendas no es objeto del proyecto de urbanización.
  
- Tal y como puede verse en el proyecto de urbanización se ha dotado al sector de una red de colectores para conducir el agua de lluvia que se capte en el sector.
  
Conclusiones y propuesta
  
Como conclusión final tras lo mencionado en los puntos anteriores, se propone la aprobación del proyecto de urbanización que el agente urbanizador presentó el pasado 21 de enero de 2003 en este ayuntamiento (nº reg. ent. 648) y sus adendas presentadas el 14 de febrero (reg. ent. 1512) y el 11 de abril del mismo año (reg. ent. 3701) sustituyendo toda esta documentación a la presentada el pasado 30 de mayo de 2002.
  
No obstante la corporación, con su superior criterio, decidirá...
  
Considerando lo establecido en el artículo 71.3 de la LRAU, donde se establece en relación a la retribución que se haya establecido en terrenos en el acuerdo de programación, que: ?El propietario disconforme con la proporción de terrenos que le corresponda ceder como retribución, podrá oponerse a ella solicitando su pago en metálico. La solicitud formalizada en documento público, deberá notificarla al urbanizador y al ayuntamiento dentro de los 10 días siguientes a la aprobación del proyecto de urbanización. La solicitud se acompañará de garantía, real o financiera, bastante, que asegure el desembolso de la retribución con carácter previo al ejercicio de cualesquiera acciones contra su liquidación.
  
La cuota a liquidar será la que corresponda conforme al presupuesto de cargas, incrementada en un porcentaje igual al que, respecto al coste estimado de urbanización, el urbanizador preste como garantía conforme al artículo 29.8...-.
  
Por todo lo cual formulo la siguiente propuesta de acuerdo a la Comisión de Gobierno:
  
I. Aprobación del proyecto de urbanización que el agente urbanizador presentó el pasado 21 de enero de 2003 en este ayuntamiento (nº reg. ent. 648) y sus adendas presentadas el 14 de febrero (reg. ent. 1512) y el 11 de abril del mismo año (reg. ent. 3701) sustituyendo toda esta documentación a la presentada el pasado 30 de mayo de 2002.
  
II. Disponer la publicación del presente acuerdo, previa la remisión a la Conselleria de Obras Públicas Urbanismo y Transportes del proyecto debidamente diligenciada, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, a tenor de lo establecido en el referenciado artículo 139.1 del Decreto 201/1998 en relación con el artículo 59 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística y el artículo 34 de éste mismo texto legal.
  
III. El propietario disconforme con la proporción de terrenos que le corresponda ceder como retribución, podrá oponerse a ella solicitando su pago en metálico.
  
La solicitud formalizada en documento público, deberá notificarla al urbanizador y al ayuntamiento dentro de los 10 días siguientes a la aprobación del proyecto de urbanización. La solicitud se acompañará de garantía, real o financiera, bastante, que asegure el desembolso de la retribución con carácter previo al ejercicio de cualesquiera acciones contra su liquidación.
  
La cuota a liquidar será la que corresponda conforme al presupuesto de cargas, incrementada en un porcentaje igual al que, respecto al coste estimado de urbanización, el urbanizador preste como garantía conforme al artículo 29.8. de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.-
  
La Comisión de Gobierno acuerda:
  
I. Aprobación del proyecto de urbanización que el agente urbanizador presentó el pasado 21 de enero de 2003 en este ayuntamiento (nº reg. ent. 648) y sus adendas presentadas el 14 de febrero (reg. ent. 1512) y el 11 de abril del mismo año (reg. ent. 3701) sustituyendo toda esta documentación a la presentada el pasado 30 de mayo de 2002.
  
II. Disponer la publicación del presente acuerdo, previa la remisión a la Conselleria de Obras Públicas Urbanismo y Transportes del proyecto debidamente diligenciada, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, a tenor de lo establecido en el referenciado artículo 139.1 del Decreto 201/1998 en relación con el artículo 59 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística y el artículo 34 de éste mismo texto legal.
  
III. El propietario disconforme con la proporción de terrenos que le corresponda ceder como retribución, podrá oponerse a ella solicitando su pago en metálico. La solicitud formalizada en documento público, deberá notificarla al urbanizador y al ayuntamiento dentro de los 10 días siguientes a la aprobación del proyecto de urbanización. La solicitud se acompañará de garantía, real o financiera, bastante, que asegure el desembolso de la retribución con carácter previo al ejercicio de cualesquiera acciones contra su liquidación.
  
La cuota a liquidar será la que corresponda conforme al presupuesto de cargas, incrementada en un porcentaje igual al que, respecto al coste estimado de urbanización, el urbanizador preste como garantía conforme al artículo 29.8. de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística...».
  
Contra este acuerdo definitivo en vía administrativa, podrá interponer de conformidad con lo establecido en el artículo 117 de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, recurso potestativo de reposición en el plazo de un mes, computados a partir del día siguiente a la publicación de este edicto en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. Así mismo, podrá interponer recurso contencioso administrativo ante la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, en el plazo de dos meses computados a partir del día siguiente a la publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
Durante el mes de agosto no correrá el plazo para interponer recurso contencioso-administrativo. Ello sin perjuicio de la interposición de cualquier otro recurso que estime procedente.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML