Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5795, del 30-06-2008 (2008/8103)

DECRET 89/2008, de 27 de juny, del Consell, pel qual se suspén parcialment la vigència de les Normes Subsidiàries del municipi de Faura.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5795

Data del DOGV
:   30-06-2008

Secció del DOGV
:   III. ACTES ADMINISTRATIUS - C) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2008/8103

CVE


Data del document
:   27-06-2008

Organisme emissor
:   Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge

Tipus de document
:   Decret

Anàlisi jurídica

 Descriptors 

:   * [Faura](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

DECRET 89/2008, de 27 de juny, del Consell, pel qual se suspén parcialment la vigència de les Normes Subsidiàries del municipi de Faura. [2008/8103]
Les Normes Subsidiàries del municipi de Faura les va aprovar definitivament la Comissió Provincial d'Urbanisme de València el 27 de maig de 1980. Després del llarg període d'aplicació d'aquest instrument urbanístic, l'Ajuntament de Faura va iniciar les labors per a la redacció del Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU), que van comportar la superació de la fase de concert previ en data 28 de gener de 2003, l'exposició al públic del Pla General mitjançant anunci en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) de 21 de juny de 2004 i l'aprovació provisional del Pla General per acord del Ple de 30 de novembre de 2004.
L'exposició al públic del Pla General va comportar la suspensió de l'atorgament de llicències per a aquelles àrees del territori les noves determinacions de les quals ocasionen la modificació del règim urbanístic vigent fins que es produïsca l'aprovació definitiva del Pla General o pel transcurs del termini màxim de dos anys segons l'article 57 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat, Reguladora de l'Activitat Urbanística, en aquell moment vigent.
Posteriorment, amb motiu de la redacció d'un Pla Especial de Reforma Interior (PERI) per a l'àmbit del sòl urbà -nucli històric, nucli urbà i zona industrial-, mitjançant anunci en el DOGV, el 30 de juny de 2006, es va suspendre la concessió de llicències de parcel·lació, edificació i demolició en les zones de nucli històric, nucli urbà i zona industrial, suspensió que es va prorrogar pel termini d'un any mitjançant l'exposició al públic del PERI i que finalitza el 30 de juny d'enguany.
Cal esmentar que des de la data d'aprovació del document previ s'han aprovat diversos textos legals: Llei 4/2004, de 30 de juny, de la Generalitat, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge; Llei 10/2004, de 9 de desembre, de la Generalitat, del Sòl No Urbanitzable; Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana; i Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell, pel qual es va aprovar el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, als quals el procediment d'elaboració del Pla General ha hagut d'adaptar-se, preceptivament, i, per tant, el mateix s'ha allargat en el temps més de l'inicialment previst.
Davant d'aquesta situació, el Ple de l'Ajuntament de Faura, en sessió realitzada el 24 de juny de 2008, ha acordat instar el Consell perquè, mitjançant un decret, suspenga la vigència de les Normes Subsidiàries, exclusivament en les set àrees definides en l'informe de l'arquitecte municipal de data 23 de juny de 2008 -apartat 10, de la A) a la G)-, fins a l'entrada en vigor del nou Pla General.
Actualment cal afirmar que el Pla General de Faura es troba en avançat estat de tramitació; no obstant això, si la seua aprovació no es produeix abans de l'expiració del termini de suspensió de llicències referit, es produiria l'entrada en vigor de les Normes Subsidiàries, la qual cosa comportaria un impediment substancial per a la viabilitat de l'ordenació prevista en el nou Pla General en tramitació, atés que l'ordenació continguda en les Normes Subsidiàries està envellida i, sobretot, és diferent de la prevista en el nou pla, entre altres aspectes, pel que fa als punts següents:
- Delimitació i sectorització de zones de classificació de sòl.
- Delimitació de les zones protegides del nucli històric.
- Noves previsions del Catàleg de Béns Immobles.
- Usos previstos per al sòl urbà i urbanitzable.
- Nombre d'altures en l'àmbit de sòl urbà consolidat de Faura (el Pla general proposa la reducció d'altures).
Per tant, pel fet que està pròxim a expirar el termini de suspensió de llicències acordat per l'Ajuntament sense que haja pogut completar-se el procediment administratiu d'aprovació del Pla General i, a fi de preservar, en la mesura que es puga, la situació actual i evitar actuacions que puguen resultar en el futur incompatibles amb els objectius del document i, per consegüent, contràries i perjudicials a l'interés públic, l'Ajuntament ha considerat imprescindible -en ple extraordinari de 24 de juny de 2008-, sol·licitar al Consell que, mitjançant un decret, suspenga parcialment la vigència de les seues Normes Subsidiàries (NNSS), en l'àmbit espacial definit en l'informe de l'arquitecte municipal de data 23 de juny de 2008, que comprén set àrees del municipi, ja que en la resta de l'àmbit de les normes subsidiàries no hi ha contradiccions substancials entre aquestes i el Pla General.
La possibilitat d'efectuar la suspensió que s'insta ve recollida expressament en l'article 102 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, que regula la possibilitat que la suspensió del planejament es mantinga fins a l'entrada en vigor del nou pla en elaboració i, com a màxim, pel termini de quatre anys, i s'ha d'establir el règim urbanístic aplicable transitòriament al municipi.
La necessitat de suspensió ve determinada en l'acord del Ple de data 24 de juny de 2008 i justificada en l'informe de l'arquitecte municipal de 23 de juny de 2008, el qual conté una descripció més detallada de les raons que fonamenten la petició de suspensió del planejament vigent, que són les següents:
«10. Les qüestions per les quals es considera que l'entrada en vigor de les NNSS impediria la viabilitat de l'ordenació que ha d'establir el PGOU i que en la majoria de situacions es generarien greus conseqüències per al possible desenvolupament de les zones afectades són, a manera de resum les següents:
A) Tota la porció de sòl urbà d'ús industrial previst per les NNSS situat al costat del nucli de la població a l'est d'aquesta (unitats d'actuació U4 i U6), passa a ser en les propostes del PGOU d'ús residencial (sectors R-01 i R-02, juntament amb equipaments de jardins (SJL-02 i SJL- 03) i d'infraestructures- serveis urbans (PID-03)). La qual cosa constitueix un desajustament radical entre la classificació de sòl prevista en cadascun dels planejaments. El PGOU, situa el sòl industrial totalment separat de les zones d'ús residencial, a l'altre costat del nou traçat de la carretera CV-320, la qual encara no existia en el planejament corresponent a les NNSS. Això constitueix una incompatibilitat de desenvolupament entre ambdues situacions.
B) L'àmbit de sòl apte per a urbanitzar (SAU) d'ús residencial de les NNSS amb tipologies d'illes i sense coeficient d'edificabilitat prefixat, es desglossa en el PGOU parcialment en dos sectors, el R03 d'ús residencial i el I01 d'ús per a indústria i emmagatzematge. En la zona residencial la tipologia d'habitatges plurifamiliars en les NNSS passa a ser d'unifamiliars amb tipologia adossada, amb menors aprofitaments i menor nombre de plantes edificables.
C) La forest de la Rodana situada a l'oest de la població, i qualificada per les NNSS com a mer sòl no urbanitzable protegit, passa a tenir en el PGOU la qualificació de parc públic, de propietat municipal, i es mantenen totes les proteccions per a aquest, però passa a tenir un millor ús com a equipament de caràcter públic.
D) L'espai destinat en les NNSS a zona esportiva, en la proposta del PGOU es duplica quant a superfície de sòl i adquireix el caràcter de dotació esportiva recreativa.
E) El nou PGOU assumeix i incorpora qüestions crucials que s'ignoren en les NNSS, com són la situació actual de la línia aèria d'alta tensió que creua de nord a sud el nucli de la població, i per a la qual es preveu una actuació de soterrament global d'aquesta en tot el seu encreuament per la població dins de les previsions d'actuació que es contenen en els sectors urbans de futur desenvolupament. En les NNSS aquesta línia aèria d'alta tensió, si bé és existent, es desconeix per complet i es permet la seua subsistència enfront de les normatives de seguretat i protecció vigents. També incorpora el PGOU la realitat viària del terme municipal en què en els últims temps s'han implantat traçats importants com són la carretera CV-320 i la nova autopista A7 que creua el terme municipal en l'extrem est del mateix, qüestions d'alta importància estratègica i que no poden quedar ignorades de cara al potencial desenvolupament urbà de la població. El PGOU defineix i resol amb claredat la canalització del barranc de Faura i el seu entroncament amb la via CV 320, qüestions ambdues que en les NNSS romanen desconegudes com ja hem dit, sent una qüestió de singular importància a l'hora de preveure possibles desbordaments i inundacions.
F) La zona corresponent al nucli històric de Faura prevista en les NNSS rep un nou tractament en el PGOU molt més detallat pel que fa a proteccions i a una més correcta delimitació del seu àmbit, i s'estableix el seu estudi morfològic i arquitectònic, amb identificació de les proteccions, i es completa amb la seua descripció detallada en el Catàleg de Béns Immobles, el qual permetrà salvaguardar tots aquells valors de caràcter historicoartístic que tinga la població, els quals en les NNSS no van ser objecte d'atenció atesa la tipologia de document de planejament de què es tractava.
G) Finalment, i com a qüestió de la màxima importància, interessa assenyalar que, si bé es tracta d'una població el terme municipal de la qual és d'escassa entitat, per la qual cosa els seus límits de terme obliguen a definir en tot el seu perímetre la destinació del sòl i el seu creixement d'una manera estrictament rigorosa a fi d'aconseguir equilibrar les necessitats amb les possibilitats, el PGOU recull la voluntat de l'Ajuntament de reduir el nombre d'altures en l'àmbit corresponent al sòl urbà consolidat actual de la població, identificat en les NNSS com a zona de nucli urbà i en el PGOU com a zona d'ampliació de nucli. Les previsions contingudes en el PGOU redueixen en una planta les altures permeses per les NNSS per a aquesta zona, i el número total de plantes edificables segons el PGOU queden en planta baixa més 3 plantes altes, de les quals l'última planta ha de resoldre's en forma d'àtic, previsió aquesta última recollida en el Pla Especial de Reforma Interior, també en tramitació. L'entrada en vigor de les NNSS produiria, evidentment en aquest cas, un impediment substancial per a aconseguir la viabilitat de l'ordenació que pretén establir el PGOU, tal com ja hem assenyalat en el punt anterior d'aquest informe».
L'àmbit espacial de la suspensió que preveu la proposta aprovada per l'Ajuntament de Faura ha de venir necessàriament referit a les zones a què fa referència l'informe del tècnic municipal, la suspensió de les quals es considera estrictament necessària, ja que el seu desenvolupament parcial o total comportaria la impossibilitat de l'execució del nou Pla General, en tràmit, en afectar els objectius d'aquest; dificultant, per tant, la preservació de l'ordenació prevista i perjudicant, eventualment, l'interés públic.
La suspensió no podrà excedir el termini d'un any, el qual es considera un termini més que suficient per a la finalització de la tramitació del Pla General de Faura.
Tot això atenent a criteris de minimització de les responsabilitats administratives que resulten exigibles per aquesta suspensió, responsabilitat que correspon i assumeix l'Ajuntament de Faura, en tant que administració responsable de l'elaboració del Pla General del qual es deriva aquest decret.
Per això, vista la sol·licitud formulada per l'Ajuntament de Faura, mitjançant un acord del Ple de l'Ajuntament de 24 de juny de 2008, de suspensió de la vigència de les Normes Subsidiàries en vigor, complits els tràmits procedimentals, a proposta del conseller de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge i amb la deliberació prèvia del Consell, en la reunió del dia 27 de juny de 2008,
DECRETE
Article 1
Suspendre parcialment la vigència de les Normes Subsidiàries de Planejament del municipi de Faura, aprovades definitivament per la Comissió Provincial d'Urbanisme de València 27 de maig de 1980, exclusivament respecte a l'ordenació de les set àrees referides en els annexos I i II.
Article 2
La suspensió es mantindrà fins a l'entrada en vigor del Pla General de Faura, en tramitació i, com a màxim, pel termini d'un any.
Article 3
El règim urbanístic transitori aplicable en el sòl afectat per la suspensió de les Normes Subsidiàries durant la vigència d'aquesta és el següent:
- Queda suspesa la possibilitat d'adoptar acords de programació; igualment queda suspés l'atorgament de llicències d'edificació, parcel·lació i demolició.
- Seran admissibles les sol·licituds de llicències per a execució d'obres de tancament, les de conservació, restauració i rehabilitació d'edificacions existents i, en general, les obres de caràcter menor, sempre que l'augment de volum que s'haja d'autoritzar no sobrepasse l'edificabilitat establida en les Normes Subsidiàries vigents.
DISPOSICIÓ FINAL
Única
Aquest decret entrarà en vigor el dia que es publique en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.
València, 27 de juny de 2008
El president de la Generalitat,
FRANCISCO CAMPS ORTIZ
El conseller de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge,
JOSÉ RAMÓN GARCÍA ANTÓN
ANNEX I
- PlànolANNEX II
A) Tota la porció de sòl urbà d'ús industrial previst per les Normes Subsidiàries situat al costat del nucli de la població a l'est d'aquesta (unitats d'actuació U4 i U6).
B) L'àmbit de sòl apte per a urbanitzar (SAU) d'ús residencial de les Normes Subsidiàries amb tipologies d'illes i sense coeficient d'edificabilitat prefixat.
C) La forest de la Rodana situada a l'oest de la població, i qualificada per les Normes Subsidiàries com a mer sòl no urbanitzable protegit.
D) L'espai destinat en les Normes Subsidiàries a zona esportiva.
E) La línia aèria d'alta tensió que creua de nord a sud el nucli de la població, i per a la qual es preveu una actuació de soterrament global en tot el seu encreuament per la població, dins de les previsions d'actuació que es contenen en els sectors urbans de futur desenvolupament.
F) La zona corresponent al nucli històric de Faura.
G) L'àmbit corresponent al sòl urbà consolidat actual de la població, identificat en les Normes Subsidiàries com a zona de nucli urbà.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5795, del 30-06-2008 (2008/8103)

DECRETO 89/2008, de 27 de junio, del Consell, por el que se suspende parcialmente la vigencia de las Normas Subsidiarias del municipio de Faura.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5795

Fecha DOGV
:   30-06-2008

Sección del DOGV
:   III. ACTOS ADMINISTRATIVOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2008/8103

CVE


Fecha del documento
:   27-06-2008

Organismo emisor
:   Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda

Tipo de documento
:   Decreto

Análisis jurídico

 Descriptores 

:   * [Faura](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

DECRETO 89/2008, de 27 de junio, del Consell, por el que se suspende parcialmente la vigencia de las Normas Subsidiarias del municipio de Faura. [2008/8103]
Las Normas Subsidiarias del municipio de Faura se aprobaron definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo de Valencia el 27 de mayo de 1980. Tras el largo periodo de aplicación de este instrumento urbanístico, el Ayuntamiento de Faura inicio las labores para la redacción del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que conllevaron la superación de la fase de concierto previo en fecha 28 de enero de 2003, la exposición al público del Plan General mediante anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) de 21 de junio de 2004 y la aprobación provisional del Plan General por acuerdo del Pleno de 30 de noviembre de 2004.
La exposición al público del Plan General supuso la suspensión del otorgamiento de licencias para aquellas áreas del territorio cuyas nuevas determinaciones ocasionasen la modificación del régimen urbanístico vigente hasta que se produjese la aprobación definitiva del Plan General o por el transcurso del plazo máximo de dos años según el, en su momento vigente, artículo 57 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat, Reguladora de la Actividad Urbanística.
Posteriormente, con motivo de la redacción de un Plan Especial de Reforma Interior (PERI) para el ámbito del suelo urbano - casco histórico, núcleo urbano y zona industrial-, mediante anuncio en el DOGV, el 30 de junio de 2006, se procedió a suspender la concesión de licencias de parcelación, edificación y demolición en las zonas de casco histórico, núcleo urbano y zona industrial, suspensión que se prorrogó por el plazo de un año mediante la exposición al público del PERI y que finaliza el 30 de junio del presente año.
Cabe mencionar que desde la fecha de aprobación del documento previo se han aprobado diversos textos legales: Ley 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje; Ley 10/2004, de 9 de diciembre, de la Generalitat, del Suelo No Urbanizable; Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana; y Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se aprobó el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, a los que el procedimiento de elaboración del Plan General ha tenido, preceptivamente, que ajustarse y, por tanto, el mismo se ha alargado en el tiempo más de lo inicialmente previsto.
Ante esta situación, el Pleno del Ayuntamiento de Faura, en sesión de 24 de junio de 2008, ha acordado instar al Consell a que, mediante Decreto, suspenda la vigencia de sus Normas Subsidiarias, exclusivamente en las siete áreas definidas en el informe del arquitecto municipal de fecha 23 de junio de 2008 -apartado 10, de la A) a la G)-, hasta la entrada en vigor del nuevo Plan General.
A fecha de hoy cabe afirmar que el Plan General de Faura se encuentra en avanzado estado de tramitación; sin embargo, si su aprobación no se produjera antes de la expiración del plazo de suspensión de licencias referido, se produciría la entrada en vigor de las Normas Subsidiarias, lo cual supondría un impedimento sustancial para la viabilidad de la ordenación prevista en el nuevo Plan General en tramitación, dado que la ordenación contenida en las Normas Subsidiarias es añeja y, sobre todo, distinta a la prevista en el nuevo Plan, entre otros, en cuanto a los siguientes extremos:
- Delimitación y sectorización de zonas de clasificación de suelo.
- Delimitación de las zonas protegidas del Núcleo Histórico.
- Nuevas previsiones del Catálogo de Bienes Inmuebles.
- Usos previstos para el suelo urbano y urbanizable.
- Número de alturas en el ámbito de suelo urbano consolidado de Faura (el Plan General propone la reducción de alturas).
Por tanto, estando próximo a expirar el plazo de suspensión de licencias acordado por el Ayuntamiento sin que haya podido completarse el procedimiento administrativo de aprobación del Plan General y, con el fin de preservar, en lo posible, la situación actual y evitar actuaciones que pudieran resultar en el futuro incompatibles con los objetivos del documento y, por consiguiente, contrarias y perjudiciales al interés público, el Ayuntamiento ha considerado imprescindible -en Pleno extraordinario de 24 de junio de 2008-, solicitar al Consell que, mediante Decreto, suspenda parcialmente la vigencia de sus Normas Subsidiarias (NNSS), en el ámbito espacial definido en el informe del arquitecto municipal de fecha 23 de junio de 2008, que comprende siete áreas del municipio, ya que en el resto del ámbito de las Normas Subsidiarias (NNSS), no existen contradicciones sustanciales entre éstas y el Plan General.
La posibilidad de efectuar la suspensión que se insta viene recogida expresamente en el artículo 102 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, que regula la posibilidad de que la suspensión del planeamiento se mantenga hasta la entrada en vigor del nuevo Plan en elaboración y, como máximo, por el plazo de cuatro años, debiéndose establecer el régimen urbanístico aplicable transitoriamente en el municipio.
La necesidad de suspensión viene determinada en el acuerdo del Pleno de fecha 24 de junio de 2008 y justificada en el informe del arquitecto municipal de 23 de junio de 2008, que contiene una descripción más detallada de las razones que fundamentan la petición de suspensión del planeamiento vigente, que son las siguientes:
«10. - Las cuestiones por las que se considera que la entrada en vigor de las NNSS impediría la viabilidad de la ordenación a establecer por el PGOU y que en la mayoría de situaciones se generarían graves consecuencias para el posible desarrollo de las zonas afectadas son, a modo de resumen, las siguientes:
A) Toda la porción de Suelo Urbano de Uso Industrial previsto por las NNSS situado junto al casco de la población al este de la misma (Unidades de Actuación U4 y U6), pasa a ser en las propuestas del PGOU de uso residencial (Sectores R-01 y R-02, junto con equipamientos de jardines (SJL-02 y SJL- 03) y de infraestructuras- servicios urbanos (PID-03)). Lo cual constituye un desajuste radical entre la clasificación de suelo prevista en cada uno de los planeamientos. El PGOU sitúa el suelo industrial totalmente separado de las zonas de uso residencial, al otro lado del nuevo trazado de la carretera CV-320, la cual aún no existía en el planeamiento correspondiente a las NNSS. Ello constituye una incompatibilidad de desarrollo entre ambas situaciones.
B) El ámbito de Suelo Apto para Urbanizar (SAU) de uso residencial de las NNSS con tipología de manzanas y sin coeficiente de edificabilidad prefijado, se desglosa en el PGOU parcialmente en dos sectores, el R03 de uso residencial y el I01 de uso para industria y almacenaje. En la zona residencial la tipología de viviendas plurifamiliares en las NNSS pasa a ser de unifamiliares con tipología adosada, con menores aprovechamientos y menor número de plantas edificables.
C) El monte de la Rodana situado al oeste de la población, y calificado por las NNSS como mero Suelo No Urbanizable Protegido, pasa a tener en el PGOU la calificación de Parque Público, de propiedad municipal, manteniéndose todas las protecciones para el mismo, pero pasando a tener un mejor uso como equipamiento de carácter público.
D) El espacio destinado en las NNSS a zona deportiva, en la propuesta del PGOU se duplica en cuanto a superficie de suelo y adquiere el carácter de dotación deportiva-recreativa.
E) El nuevo PGOU asume e incorpora cuestiones cruciales que se ignoran en las NNSS, como son la situación actual de la línea aérea de alta tensión que cruza de norte a sur el casco de la población, y para la que se prevé una actuación de soterramiento global de la misma en todo su cruce por la población dentro de las previsiones de actuación que se contienen en los sectores urbanos de futuro desarrollo. En las NNSS esta línea aérea de alta tensión, si bien es existente, se desconoce por completo permitiéndose su subsistencia frente a las normativas de seguridad y protección vigentes. También incorpora el PGOU la realidad viaria del término municipal en el que en los últimos tiempos se han implantado trazados importantes como son la carretera CV-320 y la nueva autopista A7 que cruza el término municipal en el extremo este del mismo, cuestiones de alta importancia estratégica y que no pueden quedar ignoradas de cara al potencial desarrollo urbano de la población. El PGOU define y resuelve con claridad el encauzamiento del barranco de Faura y su entronque con la vía CV-320, cuestiones ambas que en las NNSS permanecen desconocidas como ya hemos dicho, siendo una cuestión de singular importancia a la hora de prever posibles desbordamientos e inundaciones.
F) La zona correspondiente al núcleo histórico de Faura contemplado en las NNSS, recibe un nuevo tratamiento en el PGOU sumamente más detallado en cuanto a protecciones y en cuanto a una más correcta delimitación de su ámbito, estableciéndose su estudio morfológico y arquitectónico, con identificación de las protecciones, completándose con su descripción pormenorizada en el Catálogo de Bienes Inmuebles, el cual permitirá salvaguardar todos aquellos valores de carácter histórico-artístico con que cuenta la población, que en las NNSS no fueron objeto de atención dada la tipología de documento de planeamiento de que se trataba.
G) Finalmente, y como cuestión de suma importancia, interesa señalar que, si bien se trata de una población cuyo término municipal es de escasa entidad con lo que sus lindes de término obligan a definir en todo su perímetro el destino del suelo y su crecimiento de un modo estrictamente riguroso a fin de conseguir equilibrar las necesidades con las posibilidades, el PGOU recoge la voluntad del Ayuntamiento de reducir el número de alturas en el ámbito correspondiente al suelo urbano consolidado actual de la población, identificado en las NNSS como zona de "Núcleo Urbano" y en el PGOU como zona de "Ampliación de Casco". Las previsiones contenidas en el PGOU reducen en una planta las alturas permitidas por las NNSS para esta zona, quedando el número total de plantas edificables según el PGOU en planta baja más tres plantas altas, de las cuales la última planta debe resolverse en forma de ático, previsión esta última recogida en el Plan Especial de Reforma Interior, también en tramitación. La entrada en vigor de las NNSS produciría, evidentemente en este caso, un impedimento sustancial para lograr la viabilidad de la ordenación que pretende establecer el PGOU, tal y como ya hemos señalado en el punto anterior de este informe».
El ámbito espacial de la suspensión que contempla la propuesta aprobada por el Ayuntamiento de Faura debe, necesariamente, venir referido a las zonas a las que hace referencia el informe del técnico municipal, cuya suspensión se considera como estrictamente necesaria, ya que su desarrollo parcial o total supondría la imposibilidad de la ejecución del nuevo Plan General, en trámite, al afectar a los objetivos del mismo, dificultando, por tanto, la preservación de la ordenación prevista y perjudicando, eventualmente, el interés público.
La suspensión no puede exceder del plazo de un año, considerándose un plazo más que suficiente para la finalización de la tramitación del Plan General de Faura.
Todo ello atendiendo a criterios de minimización de las responsabilidades administrativas que resultasen exigibles por la presente suspensión, responsabilidad que corresponde y asume el Ayuntamiento de Faura, en cuanto Administración responsable de la elaboración del Plan General del que trae causa el presente Decreto.
Por ello, vista la solicitud formulada por el Ayuntamiento de Faura, mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de 24 de junio de 2008, de suspensión de la vigencia de las Normas Subsidiarias, cumplidos los trámites procedimentales, a propuesta del conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda y previa deliberación del Consell, en la reunión del día 27 de junio de 2008,
DECRETO
Artículo 1
Suspender parcialmente la vigencia de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Faura, aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo de Valencia 27 de mayo de 1980, exclusivamente respecto a la ordenación de las siete áreas referidas en los anexos I y II.
Artículo 2
La suspensión se mantendrá hasta la entrada en vigor del Plan General de Faura, en tramitación y, como máximo, por el plazo de un año.
Artículo 3
El régimen urbanístico transitorio aplicable en el suelo afectado por la suspensión de las Normas Subsidiarias, durante la vigencia de la misma, es el siguiente:
- Queda suspendida la posibilidad de adoptar acuerdos de programación; igualmente queda suspendido el otorgamiento de licencias de edificación, parcelación y demolición.
- Serán admisibles las solicitudes de licencias para ejecución de obras de vallado, las de conservación, restauración y rehabilitación de edificaciones existentes y, en general, las obras de carácter menor, siempre y cuando el aumento de volumen a autorizar no sobrepase la edificabilidad establecida en las Normas Subsidiarias vigentes.
DISPOSICIÓN FINAL
Única
El presente decreto entrará en vigor el día de su publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.
Valencia, 27 de junio de 2008
El president de la Generalitat,
FRANCISCO CAMPS ORTIZ
El conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda,
JOSÉ RAMÓN GARCÍA ANTÓN
ANEXO I
- PlanoANEXO II
A) Toda la porción de Suelo Urbano de Uso Industrial previsto por las Normas Subsidiarias situado junto al casco de la población al este de la misma (Unidades de Actuación U4 y U6).
B) El ámbito de Suelo Apto para Urbanizar (SAU) de uso residencial de las Normas Subsidiarias con tipología de manzanas y sin coeficiente de edificabilidad prefijado.
C) El monte de la Rodana situado al oeste de la población, y calificado por las Normas Subsidiarias como mero Suelo No Urbanizable Protegido.
D) El espacio destinado en las Normas Subsidiarias a zona deportiva.
E) La línea aérea de alta tensión que cruza de norte a sur el casco de la población, y para la que se prevé una actuación de soterramiento global en todo su cruce por la población dentro de las previsiones de actuación que se contienen en los sectores urbanos de futuro desarrollo.
F) La zona correspondiente al núcleo histórico de Faura.
G) El ámbito correspondiente al suelo urbano consolidado actual de la población, identificado en las Normas Subsidiarias como zona de Núcleo Urbano.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML