Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 2915, del 24-01-1997 (1997/882623)

ACORD de 27 de novembre de 1996, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana d'Oliva.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   2915

Data del DOGV
:   24-01-1997

Secció del DOGV
:   ALTRES DISPOSICIONS

Número del document
:   1997/882623

CVE


Data del document
:   27-11-1996

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

ACORD de 27 de novembre de 1996, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana d'Oliva.  
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del dia 27 de novembre de 1996, va adoptar l'acord següent:  
Vist l'expedient tramés per l'Ajuntament d'Oliva a l'efecte d'aprovació definitiva i de conformitat amb els següents  
Antecedents de fet  
Primer  
L'expedient va ser aprovat inicialment el 16 de maig de 1996, i se sotmeté al tràmit d'informació pública mitjançant la publicació dels respectius anuncis en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, de 27 de juny de 1996, i en el diari Levante, de 24 de maig de 1996, i s'hi ha presentat una al·legació en el termini per a fer-ho. L'aprovació provisional de l'expedient es va produir per mitjà de l'Acord plenari de 29 d'agost de 1996.  
Segon  
El projecte conté una memòria justificativa, plànols d'informació i plànols d'ordenació, per la qual cosa es compleix l'article 27 de la Llei 6/1994, de 15 d'abril, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística, tenint en compte l'objecte de la modificació.  
Tercer  
Amb data 26 de setembre de 1996, es va requerir un informe del Servei Territorial de la Conselleria de Cultura, Educació i Ciència, Unitat de Patrimoni.  
Fins al dia d'avui no s'ha rebut cap informe, per la qual cosa, havent transcorregut més d'un mes des de la sol·licitud, de conformitat amb el que estableix l'article 38.2 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, es considera emés amb caràcter favorable.  
Quart  
Oliva té el Pla General d'Ordenació Urbana, aprovat definitivament per la Comissió Provincial d'Urbanisme el 30 de novembre de 1982.  
Cinqué  
Aquesta modificació té per objecte l'intercanvi de dotacions, de manera que es proposa:  
1. Desqualificar 510 metres quadrats de la superfície dotacional cultural de 2.272,45 metres quadrats de l'illa de cases compresa entre el passeig de Juan Sancho, carrer de les Passadores i el carrer de Roís de Corella, i qualificar-los de sòl residencial eixamplament entre mitgeres. I se'ls atribueix una alçada de sis plantes, en concordança amb seu entorn immediat, amb un aprofitament de 2.835 metres quadrats construïts.  
2. Qualificar de dotacional cultural el conjunt d'edificis situats al carrer dels Tamarit 2, 4 i 6, en el planejament vigent qualificat de residencial (amb una superfície de solar de 738 metres quadrats i superfície construïda de 2.348 metres quadrats). Tenint en compte que, no obstant això, de conformitat amb el preestudi elaborat per a la rehabilitació d'aquestes, es preveu augmentar la superfície construïda en 531 metres quadrats corresponents a la part posterior del solar, amb la qual cosa el total de superfície construïda dotacional serà de 2.879 metres quadrats, superior a l'aprofitament màxim de la zona desqualificada de dotacional i qualificada de residencial, que era de 2.835 metres quadrats.  
La modificació es justifica en:  
- Augment de sòl dotacional  
- Implantació de sòl dotacional en el casc antic, molt deficitari al respecte  
- Nova dotació sobre immobles catalogats i protegits coma edificis singulars  
Sisé  
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del 21 de novembre de 1996, va emetre un informe relatiu al projecte que tractem, i, així, es compleix el preceptuat en l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
Fonaments de dret  
Primer  
L'expedient s'ha tramitat correctament, de conformitat amb el que estableix l'article 38 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, i està complet d'acord amb l'article 27 de la mateixa llei.  
Segon  
Existeix un augment de sòl dotacional, i es defineix l'edificabilitat que s'atribueix als terrenys que, després de la modificació, quedarien com a ús residencial i que avui són dotacionals en 2.835 metres quadrats de límit, i la pròpia del nou sòl dotacional en 2.879 metres quadrats de límit. Es justifica, doncs, que no suposa un increment de l'aprofitament lucratiu respecte del previst en el planejament vigent.  
Tercer  
Finalment, cal tenir en compte que ens trobem davant d'un pla de l'any 1982, com ja s'ha indicat, i que per aquesta mateixa dada requereix una profunda revisió de les seues previsions. Això no solament deriva del transcurs del temps, que seria un mal menor, sinó de las circumstàncies que aquest transcurs duen implícites. Així, podem fer referència com a primera raó i més important als diferents canvis legislatius que en els 14 anys de vigència del pla s'han esdevingut: la Llei 8/1990, sobre Reforma del Règim Urbanístic i Valoracions del Sòl, de 25 de juliol; la Llei 4/1992, de 5 de juny, de la Generalitat Valenciana, sobre el Sòl No Urbanitzable; el Reial Decret Legislatiu 1/1992, de 26 de juny, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei sobre el Règim del Sòl i Ordenació Urbana; la Llei 6/1994, Reguladora de l'Activitat Urbanística, de 15 de novembre de la Generalitat Valenciana; i, finalment, el Reial Decret 5/1996, de 7 de juny, de mesures liberalitzadores en matèria de sòl i col·legis professionals. Però no és aquest l'únic motiu, sinó que Oliva és un municipi amb gran iniciativa urbanística, com es demostra en l'elevat nombre d'instruments de planejament de desenvolupament aprovats durant la vigència d'aquest Pla General d'Ordenació Urbana encara vigent, per la qual cosa aquesta inquietud urbanística s'hauria d'adaptar, no solament a les noves exigències socials i reals sinó també a la vigent normativa urbanística. Finalment, es tracta d'un pla general que ha tingut múltiples modificacions, que en moltes ocasions dificulten tenir un exacte coneixement del règim jurídic aplicable als terrenys; prova d'això és la modificació que ara tractem:  
- Pel que fa al carrer de Tamarit, hi ha una regularització d'alineacions que no estan recollides en el projecto presentat.  
- Respecte de l'illa de cases on s'ubica la dotació escolar i de la qual es pretén qualificar part de residencial, és ja la segona modificació que en aquest sentit es fa, i s'ha de plantejar fins i tot l'Ajuntament la procedència de la destinació dotacional de la resta de l'illa de cases, atés que amb les modificacions derivades sobre aquesta, l'ordenació de l'illa de cases queda incoherent i suposa una pèrdua de funcionalitat de l'ús dotacional a què es destina. Com a suggeriment, seria recomanable una reordenació amb millor ubicació d'usos sobre l'illa de cases.  
Són, doncs, tot aquest cúmul de circumstàncies les que ens obliguen a reiterar la necessitat de plantejar la revisió del planejament vigent, fins i tot en documents com el que tractem, relatius a modificacions molt puntuals del planejament.  
Quart  
La Comissió Territorial d'Urbanisme és l'òrgan competent per a emetre un dictamen de resolució sobre l'aprovació definitiva dels plans generals i de les seues modificacions, de municipis menors de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposa l'article 38.3 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.A, per remissió de l'article 9.1, ambdós del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
En vista de tot el que s'ha dit, la Comissió Territorial d'Urbanisme acorda:  
Aprovar definitivament la modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana d'Oliva, relativa a l'intercanvi dotacional.  
L'Ajuntament d'Oliva haurà de notificar el contingut d'aquest acord a tots els particulars interessats en l'expedient de referència.  
Contra aquesta resolució, que no posa fi a la via administrativa, s'hi podrà interposar un recurs ordinari davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de la data de publicació.  
Tot això, sense perjudici que es puga exercir qualsevol altre recurs que s'estime pertinent.  
València, 27 de novembre de 1996  
El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme,  
JOSÉ MANUEL PALAU NAVARRO



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 2915, del 24-01-1997 (1997/882623)

ACUERDO de 27 de noviembre de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   2915

Fecha DOGV
:   24-01-1997

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1997/882623

CVE


Fecha del documento
:   27-11-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 27 de noviembre de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva.  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en la sesión celebrada el 27 de noviembre de 1996, adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente de referencia remitido por el Ayuntamiento de Oliva a los efectos de su aprobación definitiva, y de conformidad con los siguientes  
Antecedentes de Hecho  
Primero  
El expediente fue aprobado inicialmente el 16 de mayo de 1996, y fue sometido al trámite de información pública mediante la publicación de los respectivos anuncios en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, de 27 de junio de 1996, y el diario Levante de 24 de mayo de 1996, habiéndose presentado una alegación en el plazo dado para ello. La aprobación provisional del expediente se produjo mediante el Acuerdo plenario de 29 de agosto de 1996.  
Segundo  
El proyecto consta de una memoria, planos de información y planos de ordenación, por lo que se cumple con lo dispuesto en el artículo 27 de la Ley Reguladora de Actividad Urbanística, habida cuenta del objeto de la modificación.  
Tercero  
En fecha 26 de septiembre de 1996 se requirió un informe del Servicio Territorial de la Conselleria de Cultura, Educación y Ciencia, Unidad de Patrimonio.  
Hasta la fecha no se ha recibido informe alguno, por lo que habiendo transcurrido más de un mes desde su solicitud, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 38.2 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, se considera emitido con carácter favorable.  
Cuarto  
Oliva cuenta con el Plan General de Ordenación Urbana, aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo el 30 de noviembre de 1982.  
Quinto  
La presente modificación tiene por objeto el intercambio de dotaciones, de tal manera que se propone:  
1. Descalificar 510 metros cuadrados de la superficie dotacional cultural de 2.272,45 metros cuadrados de la manzana comprendida entre el paseo de Juan Sancho, calle de Les Passadores y calle de Roís de Corella. Y calificarlos de suelo residencial ensanche entre medianeras. Atribuyéndole una altura de seis plantas, en concordancia con su entorno inmediato, con un aprovechamiento de 2.835 metros cuadrados construidos.  
2. Calificar como dotacional cultural el conjunto de edificios situados en la Calle de Tamarit 2, 4 y 6, en el planeamiento vigente calificado como residencial (con una superficie de solar de 738 m2 y superficie construida de 2.348 m2). Teniendo en cuenta que, no obstante, de conformidad con el preestudio elaborado para la rehabilitación de las mismas, se prevé aumentar la superficie construida en 531 metros cuadrados, correspondientes a la parte posterior del solar; con lo cual, el total de superficie construida dotacional será de 2.879 metros cuadrados, superior al aprovechamiento máximo de la zona descalificada de dotacional y calificada de residencial que era de 2.835 metros cuadrados.  
La modificación se justifica en:  
- Aumento de suelo dotacional  
- Implantación de suelo dotacional en el casco antiguo, muy deficitario al respecto  
- Nueva dotación sobre inmuebles catalogados y protegidos como «edificios singulares.  
Sexto  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en la sesión celebrada el 21 de noviembre de 1996, emitió un informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
El expediente se ha tramitado correctamente, conforme a lo establecido en el artículo 38 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, y está completo de acuerdo con el artículo 27 de la misma ley.  
Segundo  
Existe un aumento de suelo dotacional, definiéndose la edificabilidad que se atribuye a los terrenos que tras la modificación quedarían como uso residencial y que hoy son dotacionales en 2.835 metros cuadrados de techo, y la propia del nuevo suelo dotacional en 2.879 metros cuadrados de techo. Se justifica, pues, que no supone un incremento del aprovechamiento lucrativo respecto del previsto en el planeamiento vigente.  
Tercero  
Por último, hay que tener en cuenta que nos encontramos ante un plan del año 1982, como ya se ha indicado, y que por ese mismo dato requiere una profunda revisión de sus previsiones. Ello no sólo deriva del transcurso del tiempo, que sería un mal menor, sino de las circunstancias que dicho transcurso llevan implícitas. Así, podemos hacer referencia como primera razón y más importante a los diferentes cambios legislativos que en los 14 años de vigencia del plan han acontecido: la Ley 8/1990, sobre Reforma del Régimen Urbanístico y Valoraciones del Suelo, de 25 de julio; la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat Valenciana, sobre el Suelo No Urbanizable; el Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana; La Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, 6/1994, de 15 de noviembre de la Generalitat Valenciana; y por último, el Real Decreto 5/1996, de 7 de junio, de medidas liberalizadoras en materia de suelo y colegios profesionales. Pero no este el único motivo, sino que Oliva es un municipio con gran iniciativa urbanística, como se demuestra en el elevado número de instrumentos de planeamiento de desarrollo aprobados durante la vigencia de este Plan General de Ordenación Urbana aún vigente; por lo que dicha inquietud urbanística debería adaptarse no sólo a las nuevas exigencias sociales y reales, sino también a la vigente normativa urbanística. Por último, se trata de un plan general que ha sufrido múltiples modificaciones, que en muchas ocasiones dificultan tener exacto conocimiento del régimen jurídico aplicable a los terrenos; prueba de ello es la modificación que ahora nos ocupa:  
- Respecto de la calle Tamarit, existe una regularización de alineaciones que no quedan recogidas en el proyecto presentado.  
- Respecto de la manzana donde se ubica la dotación escolar y de la que se pretende calificar parte como residencial, es ya la segunda modificación que en tal sentido se hace, debiéndose plantear incluso el Ayuntamiento la procedencia del destino dotacional del resto de la manzana, dado que con las modificaciones derivadas sobre la misma la ordenación de la manzana queda incoherente y supone una pérdida de funcionalidad del uso dotacional a que se destina. A nivel de sugerencia, sería recomendable una reordenación con mejor ubicación de usos sobre la manzana.  
Son, pues, todo este cúmulo de circunstancias las que nos obligan a reiterar la necesidad de plantear la revisión del planeamiento vigente, incluso en documentos como el que nos ocupa relativos a modificaciones muy puntuales del planeamiento.  
Cuarto  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir un dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los planes generales, y de sus modificaciones, de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el art. 38.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A por remisión del artículo 9.1, ambos del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
En vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, acuerda:  
Aprobar definitivamente la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva relativa al intercambio dotacional.  
El Ayuntamiento de Oliva deberá notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime pertinente.  
Valencia, 27 de noviembre de 1996  
El Secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo,  
JOSÉ MANUEL PALAU NAVARRO



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML