Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5517, del 22-05-2007 (2007/6487)

DECRET 75/2007, de 18 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament de Protecció Pública a l'Habitatge..
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estat**DEROGADA**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/va/eli/es-vc/d/2007/05/18/75**

### Versions

 01/10/2021 - Actualitat  12/06/2020 - 30/09/2021  20/07/2009 - 11/06/2020  30/06/2008 - 19/07/2009  Text inicial: 22/08/2007 - 29/06/2008 

### Dades del document

Número de DOGV
:   5517

Data del DOGV
:   22-05-2007

Secció del DOGV
:   I. DISPOSICIONS GENERALS

Número del document
:   2007/6487

CVE


Data del document
:   18-05-2007

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Decret

Anàlisi jurídica

 Descriptors 

:   * [política de l'habitatge](javascript:void(0))
    * [procediment administratiu](javascript:void(0))
    * [habitatge social](javascript:void(0))
    * [necessitat d'habitatge](javascript:void(0))
    * [Dret de l'habitatge](javascript:void(0))
    * [legislació](javascript:void(0))
    * [habitatge](javascript:void(0))

![](assets/imgs/icones/ico_informacio.svg)

Els textos consolidats de les normes són de caràcter informatiu i no tenen valor jurídic.

TEXT CONSOLIDAT

**Versió vigent: 01.10.2021 - 15.06.2023**

**Decret 75/2007, de 18 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament de Protecció Pública a l'Habitatge.** **[1]****[1]**

[**(DOGV núm. 5517 de 22.05.2007)**](http://www.docv.gva.es/datos/2007/05/22/pdf/2007_6487.pdf)**Ref. 6491/2007**

DECRETE

TÍTOL III

Promoció pública d'habitatges **[2]****[2]**

CAPÍTOL I

Promoció i adquisició d'habitatges de promoció pública

**Article 134. Habitatges de promoció pública**

1. Els habitatges de promoció pública són objecte d'una actuació, sense finalitat lucrativa, dirigida a facilitar el gaudi d'un habitatge per a famílies, persones i col·lectius amb escassos recursos económics, en els termes, destinació i modalitats de promoció que estableix l'article 54 de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana.

Aquesta actuació pot consistir:

a) En la promoció pública d'habitatges de nova construcció en qualsevol de les modalitats que determina l'esmentat precepte, que hagen sigut qualificats per la conselleria competent en matèria d'habitatge.

b) En els habitatges objecte d'una rehabilitació d'edifici, sempre que complisquen les condicions establides en el Reglament de rehabilitació de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana, i hagen sigut qualificats de promoció pública per la conselleria competent en matèria d'habitatge.

c) En l'adquisició d'habitatges existents en el mercat, per edificis complets, en fase de projecte, de construcció o acabats, sempre que complisquen les condicions establides en aquest reglament i hagen sigut qualificats de promoció pública per la conselleria competent en matèria d'habitatge.

2. El règim de cessió i d'adjudicació dels habitatges de promoció pública s'ajustarà al que disposa aquest títol.

3. Els habitatges de promoció pública s'inscriuran en un apartat específic del Registre Valencià d'Habitatges amb Protecció Pública.

**Article 135. Qualificació provisional**

La qualificació provisional dels habitatges de promoció pública és la resolució administrativa concedida per la direcció general o el servei territorial, segons corresponga, competents en matèria d'habitatge, per la qual la referida actuació queda sotmesa al règim d'habitatges de promoció pública d'acord amb la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana, a aquest reglament i disposicions complementàries.

La concessió de la qualificació provisional requereix l'observança de les condicions que s'estableixen en aquest reglament, i s'expedirà en model normalitzat.

**Article 136. Iniciació de l'expedient de construcció i concessió de la qualificació provisional en les promocions públiques directes de la Generalitat**

1. Quan es tracte de promoció pública directa efectuada per la Generalitat, el director general competent en matèria d'habitatge, mitjançant una resolució motivada, acordarà la iniciació de la promoció i la seua qualificació provisional de promoció pública, s'hi consignaran els punts següents:

a) Consignació pressupostària i, si és el cas, finançament qualificat aplicable.

b) Disponibilitat dels terrenys.

c) Aprovació del projecte tècnic bàsic i el d'execució de l'edificació.

d) Característiques dels habitatges, detallant les superfícies útils i construïdes, garatges i annexos vinculats.

e) Règim d'adjudicació i d'ús dels habitatges

f) Procediment i forma d'adjudicació de les obres de construcció, fins i tot per concessió administrativa o cessió del dret de superfície.

2. Amb caràcter previ, la direcció general competent en matèria d'habitatge haurà acomplit els punts següents:

a) Acreditació de la consignació pressupostària, que pot complementar-se amb el finançament qualificat establit per a aquestes promocions pels plans d'habitatge i sól o mesures singulars de finançament aplicable, de manera que siga suficient per al desenvolupament de la promoció.

b) Dur a terme les actuacions necessàries per a efectuar l'estudi geotècnic dels terrenys destinats a la construcció, que oferisca la informació tècnica precisa per a la redacció del projecte tècnic.

c) Redacció del projecte tècnic bàsic i el d'execució, directament o mitjançant assistència tècnica.

d) Estendre l'acta de replantejament previ, sobre els terrenys destinats a la promoció.

e) Efectuar la tramitació administrativa i pressupostària pertinent, per a iniciar el procediment i la forma d'adjudicació de les obres de construcció.

3. Amb caràcter previ a l'adjudicació de les obres de construcció, que s'ajustarà a la legislació de contractes de les administracions públiques, la direcció general competent en matèria d'habitatge remetrà el projecte tècnic d'edificació a l'ajuntament competent, sol·licitant informe tècnic municipal acreditatiu que és susceptible d'obtindre la llicència municipal d'obres. Aquest informe s'emetrà en el termini establit per a l'expedició de la llicència d'obres, d'acord amb el que disposa la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.

L'obtenció i el pagament de la llicència d'obres serà a càrrec del contractista de les obres.

**Article 137. Iniciació de l'expedient de construcció i concessió de la qualificació provisional en les promocions públiques directes de les entitats locals**

1. Quan es tracte de promoció pública directa efectuada per una entitat local, es requerirà un acord plenari sobre la iniciació de la promoció pública, i es consignaran els punts següents:

a) Consignació pressupostària i, si és el cas, finançament qualificat aplicable.

b) Disponibilitat dels terrenys.

c) Aprovació del projecte tècnic bàsic i el d'execució de l'edificació.

d) Consignació que l'esmentat projecte compleix les condicions d'obtenció de la llicència municipal d'obres.

e) Característiques dels habitatges, detallant les superfícies útils i construïdes, garatges i annexos vinculats.

f) Règim d'adjudicació i ús dels habitatges.

g) Procediment i forma d'adjudicació de les obres de construcció.

h) Especificar, si és el cas, que es realitza mitjançant conveni. En aquest supósit s'adjuntarà el conveni com a annex.

2. Amb caràcter previ s'han efectuat les actuacions relacionades en l'apartat 2 de l'article anterior.

3. L'entitat local promotora remetrà al servei territorial competent en matèria d'habitatge l'acord plenari citat en l'apartat 1 d'aquest article, juntament amb el projecte tècnic bàsic d'edificació, per a l'obtenció de la qualificació provisional.

El servei territorial competent en matèria d'habitatge remetrà aquesta documentació, juntament amb el seu informe tècnic i administratiu, a la direcció general competent en matèria d'habitatge per a la concessió de la qualificació provisional. Si existeixen defectes en la documentació aportada, el servei territorial requerirà l'entitat local i li concedirà un termini adequat per a la seua esmena.

**Article 138. Qualificació provisional de les promocions públiques de les entitats instrumentals**

Les qualificacions provisionals d'aquestes promocions es regiran, quant a la sol·licitud, documentació, tramitació i concessió, si és el cas, pel que disposa el capítol III del títol I d'aquest reglament. D'acord amb la legislació valenciana sobre hisenda, estaran exemptes del pagament de taxes.

**Article 139. Qualificació provisional de les promocions públiques assimilades**

Les qualificacions provisionals de les promocions públiques assimilades, establides per l'article 54.2.c) de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana, es regiran, quant a la sol·licitud, documentació, tramitació i concessió si és el cas, pel que disposa el capítol III del títol I d'aquest reglament. D'acord amb la legislació valenciana sobre hisenda, estaran exemptes del pagament de taxes.

A més, adjuntaran el conveni subscrit amb la direcció general competent en matèria d'habitatge, o la documentació administrativa acreditativa que l'operació compta amb l'autorització, control i seguiment, i finançament qualificat, si és el cas, de la referida direcció general.

Així mateix, ha de quedar acreditada la suficiència financera per al desenvolupament de la promoció.

**Article 140. Qualificació definitiva**

1. La sol·licitud de qualificació definitiva es presentarà, abans de finalitzar el termini d'execució de les obres, en model normalitzat, acompanyada dels documents que a continuació es detallen:

a) Quan es tracte de promoció pública directa de la Generalitat, s'acreditarà haver-se formalitzat l'acta de recepció de les obres, i certificat de la direcció facultativa assenyalant que el projecte d'execució final compleix la normativa tècnica aplicable i que les obres realitzades s'adeqüen a aquest.

b) Quan es tracte de promoció pública directa d'entitats locals, s'acompanyarà l'acta de recepció de les obres, i informe tècnic municipal acreditant que el projecte d'execució final compleix la normativa tècnica aplicable i que les obres realitzades s'adeqüen a aquest.

c) Quan es tracte de promoció pública instrumental, s'acompanyarà la documentació establida en l'article 72 d'aquest reglament.

d) Quan es tracte de promoció pública assimilada, s'acompanyarà la documentació establida en l'article 72 d'aquest reglament, com la que acredite el seguiment i el control de la promoció per la direcció general competent en matèria d'habitatge, incloent la cancel·lació del finançament qualificat i la devolució de les ajudes económiques directes més els interessos legals, i si és el cas la desqualificació, quan s'incomplisca la normativa aplicable i les finalitats de la promoció.

e) En els supósits establits per la Llei d'Ordenació i Foment de la Qualitat de l'Edificació, s'acompanyarà el llibre de l'edifici.

2. Els serveis territorials competents en matèria d'habitatge informaran les sol·licituds des del punt de vista tècnic i administratiu, prèvia a la inspecció tècnica de les obres en els supósits 1.b), 1.c) i 1.d).

En els supósits de promoció pública instrumental i assimilada, la tramitació de la qualificació definitiva s'adequarà al que disposen els apartats 2 i 4 de l'article 73, i article 74, 75 i 76 d'aquest reglament i concordants.

Quan es tracte de promoció pública directa d'entitats locals, l'esmena de documentació o de deficiències constructives s'ajustarà al que disposen els apartats 1 i 2 de l'article 73 d'aquest reglament.

3. Quan es tracte de promoció pública directa de la Generalitat o d'entitats locals, la qualificació definitiva serà concedida per la direcció general competent en matèria d'habitatge, tenint en compte l'informe dels serveis territorials.

**Article 141. Qualificació d'habitatges objecte d'actuacions de rehabilitació d'edificis**

Amb un informe previ i proposta dels serveis territorials corresponents, els habitatges objecte d'actuacions de rehabilitació poden qualificar-se de promoció pública pel director general competent en matèria d'habitatge, en els termes i condicions establides pel Reglament de rehabilitació.

**Article 142. Qualificació d'habitatges existents**

Poden qualificar-se de promoció pública habitatges existents, sempre que s'ajusten a les condicions següents:

1. Promoció pública directa de la Generalitat. Amb un informe previ tècnic i estudi económic, el director general competent en matèria d'habitatge pot resoldre l'adquisició i la qualificació d'habitatges existents, per edificis complets, tant en fase de projecte, en construcció o acabats, bé directament o bé a través de l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca.

2. Promoció pública directa d'entitats locals. Promoció pública instrumental i promoció pública assimilada.

a) Es poden qualificar de promoció pública, els habitatges existents adquirits pels ens locals, els seus organismes autónoms o patronats, empreses de capital íntegrament públic, com també per les organitzacions sense finalitat lucrativa, per a destinar-los a col·lectius específics en els termes i condicions establides pels plans d'habitatge i sól o mesures singulars de finançament aplicable.

Amb caràcter supletori s'estableixen les següents:

1r. Que es destinen a arrendament o qualsevol altra forma de cessió a unitats familiars o de convivència els ingressos de les quals anuals corregits no excedisquen una vegada l'Índex Públic de Renda d'Efectes Múltiples.

2n. Que la superfície màxima protegida de l'habitatge no pot excedir 90 metres quadrats útils, amb l'excepció prevista en aquest reglament per a les famílies nombroses.

3r. Que el preu d'adquisició de l'habitatge no siga superior a l'assenyalat en la normativa d'aplicació.

4t. Que la renda anual de l'arrendament, si és el cas, no siga superior al percentatge del 3 per 100 del preu d'adquisició de l'habitatge, llevat que la normativa de finançament aplicable dispose una altra cosa.

5é. Que l'habitatge quede vinculat al règim d'ús d'arrendament o cessió durant un període mínim de deu anys, extrem que es farà constar expressament en el Registre de la Propietat mitjançant una nota marginal, com també el dret de tanteig i retracte a favor de la Generalitat.

6é. En aquests supósits, és possible la qualificació d'un o més habitatges, sense que siga necessari que constituïsquen edificis complets.

b) La Generalitat reconeixerà per a aquestes actuacions l'accés al finançament qualificat que establisquen els plans d'habitatge i sól o mesures singulars de finançament aplicables, i en les condicions que determinen.

c) Serà competència del director general competent en matèria d'habitatge el reconeixement del finançament qualificat a les actuacions previstes en aquest apartat, com també l'establiment dels criteris de control i seguiment d'aquest tipus d'actuacions.

**Article 143. Reserva per a persones amb discapacitat**

En les promocions públiques de nova construcció s'observarà el que disposa l'article 58 d'aquest reglament quant a la reserva d'habitatges adaptats per a ser destinats a persones amb discapacitat i al compliment de la legislació valenciana d'accessibilitat i supressió de barreres arquitectóniques, urbanístiques i de comunicació, sense perjudici de poder establir en cada promoció mesures de més abast

**Article 144. Allotjaments provisionals o d'emergència**

La direcció general competent en matèria d'habitatge directament, o a través de l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca, quan la referida direcció general així ho acorde, podrà promoure la construcció o adquisició d'allotjaments provisionals d'utilització temporal, per a situacions d'emergència.

Aquests allotjaments han de complir les normes de disseny i qualitat que per a aquests establisca la referida direcció general i tindran la consideració d'allotjaments de protecció pública.

L'esmentada direcció general, mitjançant el corresponent conveni, pot cedir la disponibilitat del seu ús als ajuntaments respectius o altres organismes de caràcter públic, els quals assumiran en aquest cas, l'obligació de cuidar de la seua administració, manteniment i conservació, i d'atendre les despeses que per qualsevol altre concepte es deriven, i, així mateix, determinarà el règim de cessió i ús.

Si l'ocupació temporal s'efectua a títol de precari, es pot determinar que les despeses derivades del consum i ús dels serveis siguen a compte del precarista.

La direcció general competent en matèria d'habitatge determinarà, per a cada cas, el període màxim d'ocupació i les prórrogues que siguen procedents.

**Article 145. Promocions singularitzades**

Els promotors públics de caràcter instrumental i assimilat poden desenvolupar promocions especials d'habitatges de protecció pública per a venda, per a arrendament, lloguer-jove, allotjaments d'interés social o habitatges tutelats o altres formes d'explotació justificada per raons socials, en els termes establits en aquest reglament i en els plans d'habitatge i sól o mesures singulars de finançament aplicable.

**Article 146. Transmissió**

1. Els habitatges de promoció pública només poden transmetre's, inter vivos, en segona o successives transmissions pels propietaris quan hagen transcorregut deu anys des de la data del contracte de compravenda, i sempre que prèviament s'haja fet efectiva la totalitat de les quantitats ajornades.

La direcció general competent en matèria d'habitatge directament, o a través de l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca, quan la referida direcció general així ho acorde, pot autoritzar la transmissió abans del transcurs del termini referit, quan concórreguen motius justificats, singularment el canvi de localitat de residència del titular de l'habitatge.

En els supósits de separació matrimonial o divorci, o adquisició conjunta en règim de condomini, cal ajustar-se al que disposa l'article 26 d'aquest reglament.

2. El preu màxim de la transmissió serà l'aplicable conforme estableix aquest reglament, i la persona adquirent ha de complir les condicions d'accés als habitatges de promoció pública previstes en aquest.

3. La Generalitat pot exercir, en els casos de transmissió inter vivos, els drets de tanteig i retracte d'acord amb el que disposa la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana, i en aquest reglament.

**Article 147. Desqualificació**

Els habitatges qualificats de promoció pública no poden ser objecte de desqualificació, excepte en els següents supósits excepcionals:

1. Quan les especials circumstàncies de caràcter social o per raó de la seua catalogació o nivell de protecció, o per raons d'urgència, que afecten els edificis d'habitatges, els habitatges i els seus ocupants, així ho requerisquen, el conseller competent en matèria d'habitatge, a proposta del director general en la matèria, i sempre sobre la base dels informes tècnics que corresponguen, podrà, mitjançant una resolució motivada, adoptar mesures excepcionals, que poden incloure la desqualificació dels habitatges de protecció oficial de promoció pública i la determinació de la qualificació que siga procedent.

2. En els supósits de promoció pública assimilada, l'incompliment de la normativa d'aplicació i de les finalitats de la promoció o adquisició d'habitatges, donarà lloc a la cancel·lació del préstec qualificat i el reintegrament de les ajudes económiques directes més els interessos legals, i a la desqualificació dels habitatges, si és el cas, mitjançant una resolució motivada de la direcció general competent en matèria d'habitatge.

CAPÍTOL II

Sistema de fixació de preus de renda i venda

**Article 148. Fixació dels preus de venda**

1. El preu de venda dels habitatges de promoció pública és el resultat de multiplicar el percentatge marcat pel pla d'habitatge vigent en cada moment del preu bàsic nacional vigent, als metres quadrats de superfície útil de l'habitatge per a continuació aplicar a aquest resultat les correccions següents:

a) Un coeficient segons la zona geogràfica, determinades per la legislació específica.

b) Un coeficient segons l'antiguitat. Per a aixó es considera que solament es deprecia la construcció i no el sól, a raó d'un màxim de l'1 per 100 anual des de la data de recepció provisional. Entenent que el valor de la construcció és el 70 per 100 del preu de venda.

El mencionat percentatge anual de depreciació és variable entre un 0 per 100 i un 1 per 100, aplicant-se com a criteri general un 0,7 per 100, depenent de l'estat de conservació i manteniment de la construcció segons informe dels serveis tècnics competents.

2. La fórmula per a la determinació del preu dels habitatges serà:

PH= Coef. vigent \* Preu bàsic \*Coef. zona \* [0,3 + 0,7 \*(1 – (Antiguitat \* iDepreciació)) ]\* m²

On: PH: Preu habitatge

Coef. vigent Tant per cent assenyalat pel pla d'habitatge vigent per a promoció pública

Preu bàsic: Preu bàsic per m²

Coef. zona: Coeficient de zona.

Antiguitat: Diferència en anys sencers compresos entre la data de recepció provisional i la data de valoració.

Depreciació: Índex de depreciació anual (valors entre 0% i 1%; generalment 0,7%)

m²: Metres quadrats útils de l'habitatge.

**Article 149. Condicions de finançament per a la venda**

1. El preu de venda estarà integrat per una aportació inicial i per una quantitat ajornada. L'aportació inicial es pagarà al lliurament de les claus de l'habitatge, i serà de fins al 5 per 100 del preu total d'aquest, aixó sense perjudici dels corresponents tributs que graven la venda.

2. La part del preu ajornat tindrà la consideració de préstec, amb un interés anual variable, considerant l'euribor a un any, o tipus de referència que el substituïsca, més el 0,25, com a referència per a determinar el tipus d'interés anual del mercat hipotecari en els tres mesos anteriors a la data del contracte. En tot cas, el tipus d'interés mai podrà ser superior al 6 per 100.

3. Els terminis d'amortització seran entre 10 i 25 anys. No s'admetran amortitzacions totals abans dels 10 anys. Les amortitzacions parcials poden suposar una reducció en la quota de fins al 30 per 100; o una reducció del termini d'amortització que no siga inferior a 10 anys.

**Article 150. Fixació de la renda en lloguer**

1. La renda inicial anual per metre quadrat de superfície útil dels habitatges de promoció pública s'obtindrà per aplicació del 3 per 100 sobre el preu de venda, calculat segons el que estableix l'article 148 d'aquest reglament, prenent com a data de valoració la del moment de formalització del contracte d'arrendament.

2. Mitjançant una ordre de la conselleria competent en matèria d'habitatge es pot revisar el percentatge esmentat, substituint-lo per un altre més adequat a les circumstàncies socioeconómiques de cada moment.

3. L'actualització de la renda s'efectuarà anualment, en la data en què es complisca cada any de vigència del contracte, aplicant a la renda corresponent a l'anualitat anterior, la variació percentual experimentada per l'Índex General Nacional, del sistema d'índexs de preus de consum, en un període de dotze mesos immediatament anteriors a la data de cada actualització, en els termes establits en la Llei d'Arrendaments Urbans.

**Article 151. Interessos de demora**

L'interés de demora aplicable al deute per impagament de quotes d'amortització, renda, o qualsevol altre concepte serà el tipus d'interés legal dels diners vigents en la data del requeriment.

CAPÍTOL III

Règim de cessió i procediment d'adjudicació d'habitatges **[3]****[3]**

*Derogat*

CAPÍTOL IV

Contractació i atorgament d'escriptures

**Article 162. Règim d'adjudicació**

1. El règim d'adjudicació serà, preferentment, mitjançant contracte d'arrendament, sense perjudici que en determinats casos puga realitzar-se mitjançant contracte de compravenda.

2. En casos excepcionals, per resolució del director general competent en matèria d'habitatge directament, a proposta de l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca, o a través d'aquest organisme, quan la referida direcció general així ho acorde, es pot acordar la cessió amb caràcter temporal de l'ús d'habitatges de promoció pública a persones físiques o jurídiques que ho sol·liciten i resulte suficientment acreditada la seua destinació, per a fins socials, assistencials o d'interés públic.

**Article 163. Formalització dels contractes**

En tots els contractes que s'efectuen sobre habitatges de promoció pública de la Generalitat han de consignar-se, com a mínim, les especificacions següents:

a) Que l'habitatge objecte del contracte estiga subjecte a les prohibicions i limitacions derivades del règim d'habitatges de protecció pública i, concretament, de promoció pública de la Generalitat.

b) Que l'habitatge ha de destinar-se a domicili habitual i permanent de l'adjudicatari i els familiars que amb ell convisquen.

c) Que l'adjudicatari es compromet a mantindre l'habitatge en bon estat de conservació, policia i higiene, i no realitzar-hi cap obra sense l'expressa autorització escrita de l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca.

d) Que no utilitzarà simultàniament, per qualsevol títol, un altre habitatge.

e) En el cas de contracte d'arrendament, el sistema de revisió de renda.

f) Tant en el contracte de compravenda com d'arrendament, l'obligació de domiciliar els rebuts.

g) Que el contracte té la qualificació d'administratiu especial, per satisfer de forma directa o immediata la necessitat pública d'habitatge, i, en el mateix sentit, que podrà ser resolt pels procediments de caràcter administratiu i causes establits en el capítol VII d'aquest títol.

h) En el contracte de compravenda, els drets de tanteig i retracte, en els termes de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana, i aquest reglament.

**Article 164. Contracte de compravenda**

El preu ajornat en els contractes de compravenda d'habitatges de promoció pública es garantirà sempre mitjançant condició resolutória, per falta de pagament d'alguna de les quantitats ajornades en el venciment convingut.

Sense perjudici d'aixó, també es farà constar expressament en el contracte de compravenda que la falta de pagament de les quotes d'amortització podrà implicar, a criteri de l'administració, i atesa la situació económica de l'adjudicatari, la renovació forçosa del contracte i la transformació de la forma d'adjudicació en un contracte d'arrendament.

**Article 165. Contracte d'arrendament**

1. En cas de cessió de l'habitatge mitjançant contracte d'arrendament, la duració dels contractes serà de 5 anys, transcorreguts els quals podrà prorrogar-se per períodes anuals, conforme estableix la Llei d'Arrendaments Urbans, sempre que els arrendataris mantinguen les condicions exigibles per a l'adjudicació d'habitatges de promoció pública.

2. L'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca, podrà revisar les condicions legals exigibles als arrendataris amb anterioritat al venciment i les seues prórrogues, comprovant si aquests mantenen les mencionades condicions i sol·licitant tota la documentació que siga necessària a l'efecte. En cas de no prorrogar-se el contracte, l'ocupant ha de tornar les claus i deixar l'habitatge lliure de mobles i efectes en el termini màxim de 60 dies des de la notificació de la no-renovació.

3. Seran a compte dels arrendataris les despeses necessàries per al manteniment de l'habitatge, com també el cost dels serveis i subministraments, tant de l'immoble on s'ubique, com de l'habitatge, i l'import de tots els tributs que graven aquests, en particular l'impost sobre béns immobles, la taxa de fems, les quotes per al sosteniment i les despeses comunes de les juntes administradores.

**Article 166. Facultats d'administració de l'Institut Valencià d'Habitatge, SA**

L'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca, en l'exercici de les seues funcions de gestió i administració del patrimoni públic de l'habitatge de la Generalitat, d'acord amb el que estableix l'article 2 del Decret 118/1988, de 29 de juliol, del Consell, i la disposició addicional tercera de la Llei 14/2003, de 10 d'abril, de Patrimoni de la Generalitat, tramitarà, i el director general competent en matèria d'habitatge atorgarà les corresponents escriptures públiques de cartes de pagament, cancel·lacions hipotecàries, segregacions, agrupacions, agregacions, divisions, declaracions d'obra nova i divisió horitzontal, compravenda, rescissions i les seues rectificacions respecte dels habitatges, locals, garatges i la resta d'edificacions complementàries relatives a aquest patrimoni.

**Article 167. Atorgament d'escriptura pública**

En els contractes de compravenda amb preu ajornat i en els subsistents d'accés diferit a la propietat, una vegada conclós el període d'amortització estipulat o concedida l'amortització anticipada, i estant acreditat que el beneficiari ha satisfet les quotes d'amortització i la resta de quantitats que per tots els conceptes estiga obligat a pagar, l'Institut Valencià d'Habitatge, SA o entitat pública que el substituïsca, tramitarà, i el director general competent en matèria d'habitatge atorgarà, l'escriptura de compravenda o d'elevació a públic del contracte a favor del beneficiari o dels qui legalment li hagueren substituït en successió per causa de mort.

CAPÍTOL V

Administració i gestió del patrimoni d'habitatges

de promoció pública de la Generalitat

**Article 168. Gestió del patrimoni de promoció pública de la Generalitat**

Excepte les atribucions que aquest reglament reserva a la direcció general competent en matèria d'habitatge, l'administració i la gestió del patrimoni d'habitatges i immobles qualificats com a promoció pública, pertanyent a la Generalitat, correspon a l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca, sota la supervisió i la coordinació de l'esmentada direcció general.

**Article 169. Abast de les facultats de gestió de l'Institut Valencià d'Habitatge, SA**

1. Les facultats per a l'administració i disposició atorgades a l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca, respecte als habitatges de promoció pública, comportaran, així mateix, la tramitació de subrogacions i canvis de titularitat en contractes, requeriments de subrogació, bonificacions económiques, subvencions personals i qualsevol altra ajuda que reglamentàriament s'establisca, canvi de règim en contractes, elaboració d'estudis económics, amortitzacions anticipades, preparació de l'atorgament d'escriptures, confecció d'estatuts i constitució de juntes d'administració i comunitats de propietaris, increment de rendes i revisió de contractes de lloguer a la seua finalització, reparacions, ajornament de deutes, impagaments i qualsevol classe d'incidències que puguen presentar-se en la contractació i administració dels habitatges de promoció pública.

2. Tots els actes de tràmit, i les seues notificacions, s'efectuaran en nom i representació de la Generalitat, com a titular de l'esmentat patrimoni, d'acord amb el que estableix el Decret 118/1988, de 29 de juliol, del Consell.

**Article 170. Rendiments económics**

Els rendiments económics derivats de la gestió del patrimoni de promoció pública seran administrats per l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, de la forma establida en l'article 4 del Decret 118/1988, de 29 de juliol, modificat pel Decret 174/1998, de 20 d'octubre, del Consell, o per l'entitat pública que el substituïsca.

**Article 171. Canvis de règim contractual**

1. L'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca, pot tramitar els canvis de règim contractual d'arrendament a compravenda i viceversa, sempre que, hagen transcorregut un mínim de 5 anys des de la data del contracte, s'acrediten ingressos suficients de la unitat familiar per a accedir a un habitatge de promoció pública en compravenda, per al primer cas, o una disminució d'ingressos que acredite que no disposa dels suficients per a adquirir l'habitatge, per al segon cas.

2. Una vegada canviat el règim contractual, no podrà tornar-se a modificar fins transcorregut un mínim de 5 anys des de la data de subscripció de l'últim contracte, i les quantitats pagades en concepte de renda o amortització, segons el cas, tindran la consideració de lloguer per la utilització de l'habitatge durant aquest període, sense dret a cap devolució.

3. En tot cas, serà requisit necessari per al canvi de règim trobar-se al corrent de pagament de la renda o quotes d'amortització, i la resta de despeses a què estiga obligat l'adjudicatari, i ocupar l'habitatge com a domicili habitual i permanent.

4. Sense perjudici del que disposen els números anteriors, l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca, podrà proposar la denegació dels canvis de règim quan s'estime que un determinat immoble o conjunt immobiliari ha de continuar mantenint el règim contractual de la seua adjudicació.

**Article 172. Amortització anticipada**

El comprador pot avançar el pagament del preu ajornat de l'habitatge en els termes establits en l'article 149 d'aquest reglament, amb l'autorització prèvia de l'Institut Valencià d'Habitatge SA, o entitat pública que el substituïsca, sempre que haja transcorregut un mínim de 10 anys des de la data del contracte, es trobe al corrent del pagament de les quotes i la resta de despeses a què estiga obligat i acredite estar destinant l'habitatge a domicili habitual i permanent.

**Article 173. Bonificacions económiques per al pagament de la renda**

1. L'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca, pot concedir bonificacions económiques per al pagament de la renda segons la capacitat económica i composició de la unitat familiar, com també de la quantia de la renda del lloguer, segons la fórmula següent:

% bonificació = 100 - {RendaAct\*140 \* [(Ingressos / IPREM) – (NF – 1) \* 0,25 ]} / Renda Hui

On:

Ingressos: ingressos totals de la unitat familiar

IPREM: indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples

NF: nombre de components de la unitat familiar

Renda Act: Renda Actualitzada, calculada amb els criteris d'aquest reglament

Renda Hui: renda que està pagant actualment l'inquilí

2. Aquestes bonificacions, que poden ser entre un mínim d'un 10 per 100 i un màxim d'un 70 per 100 de la renda, tindran una validesa de dos anys i serà requisit necessari per a la seua concessió trobar-se al corrent de la renda del lloguer i la resta de conceptes a què estiga obligat.

3. Quan un inquilí que gaudisca de bonificació incórrega en impagament de la renda, o d'altres conceptes a què estiga obligat, pot ser-li retirada la bonificació de forma immediata i estarà obligat a reintegrar les quantitats bonificades.

**Article 174. Altres ajudes**

Per ordre del conseller competent en matèria d'habitatge es poden establir un altre tipus d'ajudes i subvencions personals, compatibles o no amb les establides en l'article anterior, que seran tramitades per l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca.

**Article 175. Subrogació en contractes d'arrendament**

En matèria de subrogacions en contractes d'arrendament cal ajustar-se al que disposa la vigent Llei d'Arrendaments Urbans, i ha de concórrer, a més, en els subrogats els requisits establits per a ser adjudicatari d'habitatge de promoció pública.

**Article 176. Obligació d'assegurar l'habitatge**

1. El comprador d'un habitatge de promoció pública s'obliga a subscriure una assegurança amb l'objecte de preservar el continent contra els riscos d'incendi i catastrófics, designant com a cessionari dels drets de l'assegurat la Generalitat, per l'import de les quantitats no satisfetes, fins al seu total pagament, en cas de compravenda amb pagament ajornat. Ha d'aportar el duplicat de la pólissa i el justificant del pagament de la prima en el termini d'un mes comptador des de la data de subscripció del contracte, i els duplicats de les corresponents renovacions en el mateix termini, comptadors des del venciment de les anteriors.

2. L'incompliment d'aquesta obligació serà considerat com a infracció greu a l'efecte previst per la legislació especial en matèria d'habitatges de promoció pública, i per a la possible aplicació dels procediments de recuperació de titularitat previstos en aquest títol.

**Article 177. Exercici dels drets de tanteig i retracte**

1. La Generalitat tindrà dret de tanteig i retracte sobre els habitatges i els seus annexos vinculats, qualificats de promoció pública, en les segones i successives transmissions inter vivos, siguen gratuïtes o oneroses, voluntàries o com a conseqüència d'un procediment d'execució patrimonial, en els termes, condicions i requisits que estableix la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana. El dret de tanteig i retracte es farà constar expressament en l'escriptura pública de compravenda, que s'inscriurà en el Registre de la Propietat mitjançant una nota marginal.

2. Conforme estableix l'article 51.3 de la referida llei, l'administració, a través de la direcció general competent en matèria d'habitatge, ostentarà els drets de tanteig i retracte respecte de les transmissions efectuades dins dels deu anys, comptadors des de la qualificació definitiva dels habitatges o des de la data de celebració del contracte, sempre que aquesta siga posterior a la qualificació definitiva.

Si el contracte es formalitza en escriptura pública, el termini es computarà a partir de la data d'aquesta. Si el contracte es formalitza en document privat, caldrà ajustar-se al que disposa l'article 1227 del Codi Civil.

3. El dret de tanteig i retracte ha de ser exercit pel director general competent en matèria d'habitatge, incumbint la tramitació a l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca, d'acord amb la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana, dins del termini de 10 anys referit en l'apartat anterior, i, així mateix, quan no s'haja fet efectiva la totalitat de les quantitats ajornades per al pagament a la Generalitat.

4. Els propietaris d'habitatges de promoció pública han de notificar a l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca, per qualsevol mitjà que permeta tindre constància de la seua recepció, la decisió d'alienar-los, especificant, quan la transmissió siga a títol onerós, el preu i forma de pagament projectats i les condicions essencials de la transmissió, i en tots els casos, les dades de l'interessat en l'adquisició, amb referència expressa al compliment de les condicions exigides per a accedir a l'habitatge.

5. Per a l'exercici del dret de tanteig i retracte cal ajustar-se al que disposen els articles 51, 52 i 53 de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana.

CAPÍTOL VI

Reparació i manteniment

**Article 178. Reparacions en habitatges i immobles de promoció pública**

L'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca, com a gestor del patrimoni de promoció pública propietat de la Generalitat, té l'encàrrec i l'obligació de mantindre i conservar el parc d'habitatges i immobles que l'integren, en els casos en què siga procedent d'acord amb la llei, i denegarà les peticions de reparació quan aquesta incumbisca als adjudicataris o comunitats de propietaris o juntes d'administració d'aquests immobles.

**Article 179. Reparació d'immobles amb titularitat recuperada**

Els habitatges la titularitat dels quals s'haja recuperat per qualsevol procediment legal a l'efecte seran reparats per a deixar-los en adequat estat d'habitabilitat per a posar-los en ús, mitjançant la segona o posterior adjudicació.

**Article 180. Reparacions generals d'elements comuns**

1. L'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca, efectuarà les reparacions necessàries en els elements comuns dels grups d'habitatges de promoció pública, quan aquelles siguen procedents legalment i no siguen imputables als adjudicataris o comunitats de propietaris i juntes d'administració.

2. Les actuacions de rehabilitació que es realitzen en habitatges, locals i edificis que pertanyen al parc d'habitatges de la Generalitat, en consideració al caràcter administratiu especial dels contractes d'adjudicació i a la vigència del període de protecció, formaran part del deure de conservació i manteniment inherent a la gestió i l'administració del patrimoni de promoció pública d'habitatge de la Generalitat que l'Institut Valencià d'Habitatge, SA o entitat pública que el substituïsca, té atribuïda.

CAPÍTOL VII

Mesures de normalització i procediments de recuperació

de la titularitat dels immobles de promoció publica

**Article 181. Procediments de normalització**

1. La Generalitat podrà utilitzar, per a la normalització i la recuperació, si és el cas, de la titularitat dels habitatges i altres immobles de promoció pública, a través de l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca, els procediments següents: el desnonament administratiu del contracte d'arrendament, la resolució administrativa del contracte de compravenda en fase d'amortització, la resolució del contracte de compravenda per falta de pagament per compliment de la condició resolutória explícita, la recuperació de la possessió d'ofici i el desallotjament d'ocupacions il·legals, l'expropiació forçosa per incompliment de la funció social de la propietat, la recaptació executiva per via de constrenyiment, i qualssevol altres procediments establits o que s'establisquen legalment.

2. L'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca, com a gestor del patrimoni de promoció pública, o qualsevol altre ens al qual se li encomane, duran a terme tots els tràmits d'aquests procediments, excepte la resolució, que correspon a la direcció general competent en matèria d'habitatge.

**Article 182. El desnonament administratiu del contracte d'arrendament i la resolució administrativa del contracte de compravenda en fase d'amortització**

Són causes legals de desnonament administratiu o resolució administrativa de contracte les establides en l'article 57.5 de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana.

**Article 183. Resolució administrativa dels contractes d'arrendament i de compravenda. Procediment de desnonament**

1. Tant el contracte d'arrendament, com el de compravenda durant la seua fase d'amortització, poden ser resolts pels procediments de caràcter administratiu i causes establits en aquest capítol.

2. L'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca, comprovada l'existència d'alguna de les causes que poden donar lloc al desnonament o resolució administrativa de contracte en fase d'amortització, notificarà a l'adjudicatari o ocupant el plec de càrrecs, o en el cas que la causa siga la falta de pagament, el requeriment de pagament, el qual disposarà d'un termini de 30 dies per a formular les oportunes al·legacions i proposar les proves que considere oportunes en el seu descàrrec, podrà acordar-se un període de prova, per un termini no superior a 30 dies ni inferior a 10 dies, a fi que puguen practicar-se les que es consideren pertinents.

3. Conclosa, si és el cas, la fase de prova, i a la vista de les actuacions realitzades i del resultat de l'expedient, es pot acordar l'arxiu de les actuacions, o s'elevarà al director general competent en matèria d'habitatge la proposta de resolució de l'expedient. El director general competent en matèria d'habitatge, si és el cas, dictarà una resolució, que serà motivada, notificada a l'adjudicatari o ocupant.

4. La resolució de contracte de compravenda per falta de pagament per compliment de la condició resolutória explícita del contracte, es notificarà per acta de requeriment notarial, i després d'aixó s'iniciarà el procediment de desnonament administratiu per falta de títol, per a, si és el cas, recuperar la titularitat plena de l'habitatge.

5. També es podrà resoldre el contracte a petició de l'interessat. El director general competent en matèria d'habitatge, a proposta de l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca, en aquest cas pot acordar la resolució del contracte, i tornar les quantitats satisfetes a compte del preu, deduint el 10 per 100 d'aquestes quantitats en compensació per l'ocupació de l'habitatge, com també la totalitat dels interessos meritats i no pagats fins a la data de concessió de la devolució. Ha de deduir-se, també, l'import de les reparacions que siguen necessàries per a deixar l'habitatge en les condicions necessàries per a l'obtenció de la cèdula d'habitabilitat o la llicència equivalent.

6. En el cas de resolució administrativa del contracte de compravenda, el procediment de devolució de quantitats serà el mateix que el previst en el número anterior, a excepció de la deducció del 10 per 100 per ocupació, que no serà aplicable.

**Article 184. La potestat de la recuperació d'ofici. Desallotjament d'ocupants il·legals**

Quan el procediment estiguera motivat per l'ocupació il·legal d'un immoble, dins de l'any anterior al seu inici, i d'acord amb el que estableix l'article 23 de la Llei 14/2003, de 10 d'abril, de Patrimoni de la Generalitat, es recuperarà d'ofici la possessió, a requerir el desallotjament als seus ocupants i després de comprovar que no han restituït la seua possessió, el director general competent en matèria d'habitatge dictarà una resolució ordenant el llançament, que serà notificat als interessats. Contra aquesta resolució no pot interposar-se cap recurs administratiu.

**Article 185. Expropiació forçosa d'immobles per incompliment de la funció social de la propietat**

1. El director general competent en matèria d'habitatge, a proposta de l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca, podrà acordar després de la incoació i tramitació de l'oportú expedient, l'expropiació forçosa dels habitatges de promoció pública de la Generalitat en els termes, condicions i requisits que estableix l'article 57.4 de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana.

2. L'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca, iniciarà, si és el cas, l'oportú expedient, amb audiència de les persones interessades, que se substanciarà en el termini màxim de trenta dies comptadors des de la seua incoació, a l'efecte d'acreditar, si és el cas, l'existència de les causes legalment establides per a determinar l'incompliment de la funció social, i la procedència de l'expropiació.

Si els habitatges corresponen a promocions públiques d'entitats locals territorials, la iniciació de l'expedient s'efectuarà a petició d'aquestes, que finançaran íntegrament l'expropiació.

3. Si de l'expedient resulta l'existència d'una de les causes referides, la direcció general competent en matèria d'habitatge acordarà l'expropiació forçosa de l'habitatge afectat.

4. El preu just de l'habitatge serà determinat per l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca, basant-se en el preu en què va ser cedit, aquest es corregirà tenint en compte els criteris de valoració per a les segones transmissions d'habitatges de promoció pública previstes en les seues normes específiques, i, singularment, el que estableix l'article 57.4 apartat 3), de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana.

5. El pagament i l'ocupació es realitzaran d'acord amb el que disposa la Llei d'expropiació forçosa.

6. Els habitatges expropiats es destinaran a cobrir les necessitats de caràcter social per a les que va ser establit el règim de protecció oficial de promoció pública, per a la seua nova adjudicació regirà el que disposa la normativa aplicable a aquesta classe d'habitatges.

**Article 186. La recaptació executiva per via de constrenyiment**

1. En cas de falta de pagament de les quotes d'amortització en el contracte de compravenda de l'habitatge, la direcció general competent en matèria d'habitatge podrà utilitzar, a més, el procediment de constrenyiment per al cobrament de les quotes impagades.

2. S'iniciarà el procediment mitjançant requeriment per escrit del pagament del total degut al deutor, concedint-li un termini de quinze dies perquè l'efectue, transcorregut el qual si no l'ha fets efectiu, es tramitarà el procediment d'acord amb el que estableix el Reglament general de recaptació.

3. Després de la pràctica de l'anotació preventiva d'embargament es valorarà la finca, i s'alienarà aquesta.

4. La referida alienació s'efectuarà per concurs, basant-se en el que estableix l'article 144 del Reglament general de recaptació, en concórrer en aquest cas clares raons d'interés públic.

5. La Generalitat, a través de la direcció general competent en matèria d'habitatge, pot adjudicar-se directament la finca en els casos legalment establits.

**Article 187. Notificacions**

Amb caràcter general, les notificacions dels tràmits dels procediments regulats en aquest capítol s'efectuaran amb subjecció al que estableixen els articles 58, 59, 60 i 61 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú.

**Article 188. Llançament**

Els llançaments, que si és el cas es produïsquen, com a conseqüència dels procediments regulats en el present capítol, es duran a terme per l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca, amb l'autorització judicial d'entrada a domicili mitjançant l'aplicació de les normes de la Llei de la jurisdicció contenciosa administrativa, Llei de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú i Llei de patrimoni de la Generalitat, demanant per a aixó, si és necessari, el suport dels agents de l'autoritat.

Serà títol suficient per a reinscriure en el Registre de la Propietat, a favor de la Generalitat, els immobles recuperats per aquesta en aplicació dels procediments regulats en el present capítol, el certificat administratiu, expedit pel funcionari competent, acreditatiu de la resolució administrativa que produïsca aquesta recuperació de titularitat.

**Article 189. Aplicació dels procediments a locals, garatges i altres immobles de promoció pública**

Els procediments recollits en el present capítol seran aplicables als locals, garatges i altres immobles de promoció pública diferents d'habitatge, als quals s'estén la protecció conforme a l'article 45 de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana, per les causes següents:

a) La falta de pagament de qualsevol de les rendes o quotes d'amortització.

b) L'ocupació de l'immoble sense títol legal per a aixó.

c) No destinar l'immoble per a l'ús establit en el contracte de cessió.

d) Realitzar l'adjudicatari o qualsevol dels ocupants de l'immoble activitats subjectes a autorització ambiental integrada i a llicència ambiental municipal, d'acord amb el que disposa la Llei 2/2006, de 5 de maig, de Prevenció de la Contaminació i Qualitat Ambiental. En el cas que es tracte d'immobles cedits en compravenda i trobar-se en fase d'amortització, es pot privar de l'ús d'aquest durant un període no superior a tres anys, en compte de la resolució del contracte.

e) Subarrendar o cedir totalment o parcialment l'immoble sense els requisits legals i del contracte.

CAPÍTOL VIII

Altres immobles inclosos en edificis de promoció pública

**Article 190. Locals comercials**

Els locals comercials, situats en els edificis que gaudisquen de la qualificació de promoció pública, es regiran per les disposicions del present capítol.

**Article 191. Règim de cessió**

1. L'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca proposarà, el règim d'ús i de cessió, si és el cas, la seua valoració i condicions de pagament, com també les condicions contractuals d'aquests immobles.

2. La proposta es remetrà a la direcció general competent en matèria d'habitatge, que resoldrà el que calga.

**Article 192. Adjudicació de locals de negoci**

1. L'adjudicació mitjançant els contractes de compravenda o lloguer dels locals de negoci, situats en immobles de promoció pública propietat de la Generalitat, es realitzarà mitjançant subhasta pública, o concurs, que convocarà i tramitarà l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca, de conformitat amb els principis de publicitat i concurrència.

La resolució d'adjudicació correspondrà al director general competent en matèria d'habitatge.

2. No obstant el que disposa el número anterior, els locals comercials poden ser adjudicats directament pel director general competent en matèria d'habitatge, a proposta de l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca en els supósits següents:

a) Quan es tracte d'instal·lar en aquest serveis de caràcter públic.

b) Si, anunciada l'adjudicació en subhasta pública, no arriba a efectuar-se per falta de licitadors, per no declarar-se admissibles les propostes presentades, o perquè l'adjudicatari no complisca les condicions necessàries per a la formalització del contracte.

c) Per raons qualificades d'interés públic o social, degudament motivades. La direcció general competent en matèria d'habitatge, podrà fixar les condicions de l'adjudicació considerant les circumstàncies de cada cas.

**Article 193. Subrogacions i traspassos de locals**

En matèria de subrogacions i traspassos de locals arrendats s'aplicarà la legislació vigent d'arrendaments urbans.

**Article 194. Cessió temporal d'ús**

L'Institut Valencià d'Habitatge, SA, o entitat pública que el substituïsca, podrà proposar al director general competent en matèria d'habitatge la cessió amb caràcter temporal de l'ús de locals situats en immobles de promoció pública a ajuntaments, associacions i altres entitats que ho sol·liciten i acrediten suficientment la seua destinació per a fins socials, assistencials o d'interés públic.

**Article 195. Garatges, trasters i altres edificacions complementàries**

1. Els garatges, trasters i altres annexos dels habitatges de promoció pública, es vincularan en la qualificació definitiva a aquests, quan tinguen la consideració d'elements inseparables. A l'efecte de la determinació del preu de venda dels immobles vinculats, es computarà el 60 per 100 de la seua superfície útil.

2. Els garatges, trasters i altres edificacions complementàries, no vinculats a habitatges de promoció pública, es consideraran amb caràcter general com a locals comercials, i els són d'aplicació les normes del present capítol, que els regulen.

3. Quan aquestes dependències no siguen susceptibles d'aprofitament independent i individual es consideraran com a dependències comunes, utilitzant-se en servei de la comunitat de propietaris o junta d'administració.

DISPOSICIONS ADDICIONALS **[4]****[4]**

**Primera**

Es deleguen en el conseller competent en matèria d'habitatge les facultats que ostenta el Consell per a les cessions gratuïtes d'ús de béns immobles, d'acord amb el que preveu l'article 91 de la Llei 14/2003, de 10 d'abril, de patrimoni de la Generalitat.

**Segona**

La conselleria competent en matèria d'habitatge pot subscriure convenis amb les corporacions locals afectades, amb els patronats municipals d'habitatge, o societats anónimes municipals per a administrar el patrimoni públic d'habitatge.

Així mateix, per a instrumentar les mesures administratives i financeres de protecció a l'habitatge, pot subscriure convenis amb altres administracions públiques, i, molt singularment amb l'agència estatal tributària i centres de gestió cadastral, col·legis oficials de registradors i notaris, col·legis oficials d'arquitectes superiors i arquitectes tècnics i aparelladors.

**Tercera**

El que disposa l'article 95.2 d'aquest reglament serà aplicable als habitatges de nova construcció subjectes a règims de protecció pública amb destinació a arrendament en els programes de lloguer-jove i d'integració social, promoguts per l'Institut Valencià d'Habitatge, SA.

**Quarta**

De conformitat amb el que estableix l'article 15 de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana, els promotors d'habitatges en règim lliure, en projecte o en període de construcció, que disposen la formalització de reserves d'habitatge, amb lliurament de quantitats per aquest concepte, han d'avalar-les o assegurar-les i fer-ho constar així, amb indicació de l'asseguradora o avalista i les especificacions concretes de les garanties, en el document en què es formalitze la reserva. Tot aixó sense perjudici d'establir els pactes necessaris per als supósits en què la reserva no arribe a bon fi.

**Cinquena**

La normativa estatal sobre habitatges de protecció oficial i disposicions complementàries tindrà caràcter supletori de la legislació valenciana de l'habitatge, sense perjudici de l'aplicació dels Plans estatals d'habitatge i Sól o mesures singulars de finançament, que tinguen la naturalesa de legislació bàsica.

**Sisena**

De conformitat amb els convenis, formalitzats i que s'han de formalitzar, entre el Ministeri d'Habitatge i les entitats de crèdit, acollits als plans d'habitatge i sól o mesures de finançament, les entitats de crèdit han de notificar a la conselleria competent en matèria d'habitatge la formalització, la disposició i la subrogació de préstecs, amb subsidi o sense, a l'empara dels esmentats convenis.

Així mateix, la direcció general competent en matèria d'habitatge pot demanar tota la informació que considere oportuna de les entitats de crèdit, a l'efecte del control i el seguiment dels programes de finançament.

**Setena**

A proposta del director general competent en matèria d'habitatge, i sempre sobre la base dels informes tècnics que corresponguen, el conseller competent en aquesta matèria, mitjançant una resolució expressa i motivada, pot adoptar mesures excepcionals quan les especials circumstàncies de caràcter social o per raons d'urgència que afecten els edificis d'habitatges, els habitatges i els seus ocupants, així ho requerisquen, que poden desenvolupar les facultats conferides pels articles 79 i 147 d'aquest reglament.

**Huitena**

Juntament amb la sol·licitud de les ajudes regulades en aquest reglament i plans d'habitatge i sól o mesures de finançament, i la documentació exigida per la normativa, ha d'aportar-se l'etiqueta fiscal actualitzada i amb dades que coincidisquen exactament amb els del document nacional d'identitat (DNI).

**Novena**

Es mantindrà en vigor l'Ordre de 20 d'abril de 2005, de la conselleria de Territori i Habitatge, per la qual es crea i regula la Xarxa Valenciana d'Infohabitatge Solidari, fins que es publique una nova ordre, conforme a l'article 209 d'aquest reglament.

DISPOSICIONS TRANSITÒRIES **[5]****[5]**

**Primera**

L'aplicació d'aquest reglament als expedients administratius que es troben en tramitació o iniciats en el moment de la seua entrada en vigor, s'efectuarà de la manera següent:

1. Habitatges de protecció pública de promoció privada:

a) Les sol·licituds de qualificació provisional presentades amb anterioritat a l'entrada en vigor d'aquest reglament, es tramitaran d'acord amb la legislació vigent en el moment de presentació de la sol·licitud. Una vegada obtinguda la qualificació provisional, la resta de l'expedient es tramitarà d'acord amb aquest reglament, sense perjudici de l'adequació de les obres acabades al projecte qualificat provisionalment.

b) Les sol·licituds de qualificació definitiva presentades amb anterioritat a l'entrada en vigor d'aquest reglament, es tramitaran d'acord amb la legislació vigent en el moment de presentació de la sol·licitud. Una vegada obtinguda la qualificació definitiva, la resta de tramitacions durant en període de protecció es regiran per aquest reglament.

2. Finançament específic

Les sol·licituds de finançament específic que es tramiten a l'empara dels plans d'habitatge i sól o mesures singulars de finançament, vigents en el moment de l'entrada en vigor d'aquest reglament, continuaran regint-se per aquells fins a la finalització temporal d'aquests.

3. Habitatges de promoció pública

Les disposicions del títol III relatives als habitatges de promoció pública seran aplicables tant als habitatges d'aquesta naturalesa que es construïsquen a partir de l'entrada en vigor, com als que pertanyen al patrimoni existent de promoció pública de la Generalitat i la gestió dels quals es va atribuir pel Decret 118/1988, de 29 de juliol, del Consell, a l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, així com les construïdes per qualsevol promotor públic o assimilat de la Comunitat Valenciana, amb les especificacions que s'estableixen en els apartats següents d'aquesta disposició, i al que s'ha establit sobre la regulació dels drets de tanteig i retracte en la disposició transitória segona.

a) Els procediments d'adjudicació d'habitatges de promoció pública iniciats amb anterioritat a l'entrada en vigor d'aquest reglament, continuaran regint-se per la normativa vigent aplicable en el moment de la iniciació.

b) Bonificacions económiques en habitatges de promoció pública.

Les bonificacions económiques tramitades d'acord amb la legislació anterior continuaran aplicant-se fins al final del termini de vigència concedit en cada una d'aquestes si és més beneficiosa que l'establida en el títol III, en cas contrari s'aplicarà, a petició de l'interessat, el que disposa aquest reglament.

4. Els habitatges d'accés concertat regulats pels decrets 73/2005, de 8 d'abril i 41//2006, de 24 de març, s'assimilen als habitatges de protecció pública autonómica regulats en el capítol II del títol II d'aquest reglament.

No obstant aixó, els expedients la sol·licitud d'inscripció dels quals en el Registre Valencià de l'Habitatge i de declaració de protecció pública en el supósit de promocions d'habitatges de nova construcció tant per a venda com per a arrendament amb opció a compra, així com aquells la sol·licitud de visat del contracte dels quals en el supósit d'adquisició d'aquests habitatges, haguera sigut presentada amb anterioritat a l'entrada en vigor del present reglament, es continuaran regint per la normativa vigent en el moment de la sol·licitud.

**Segona** **[6]****[6]**

*Derogada*

**Tercera**

S'aplicaran les normes d'habitabilitat, disseny i qualitat de caràcter autonómic vigents, fins que es dicten les corresponents de desenvolupament d'aquest reglament.

Fins a la publicació de les referides normes, es tindran en compte els següents criteris tècnics:

Aparcaments

Les places de garatge compliran el que disposa la normativa d'habitabilitat i disseny vigent.

No obstant aixó, quan la legislació urbanística ho exigisca, s'admetran aparcaments en superfície, que no formen part de l'edificació, i en aquest cas el preu màxim serà del 50 per 100 del preu màxim d'una plaça de garatge ordinària de 25 metres quadrats.

**Quarta**

Mentre estiga en vigor el Consell Valencià d'Urbanisme i Habitatge, regulat pel Decret 3/2004, de 16 de gener, del Consell, el Consell Assessor de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana a què es refereix el capítol IV del títol preliminar d'aquest reglament, tindrà el caràcter d'órgan de funcionament d'aquest com a grup de treball, conforme a l'article 3 de l'esmentat decret, sense perjudici d'exercir les funcions atribuïdes per aquest reglament.

**Cinquena**

En el moment en què el sistema de verificació de dades d'identitat estiga operatiu en la Generalitat, quedarà suprimida l'aportació de fotocópies de documents d'identitat en els procediments administratius regulats per aquest reglament.

Així mateix en el moment en què estiga operatiu en la Generalitat el sistema de verificació de dades de residència, quedarà suprimida l'exigència d'aportar el certificat d'empadronament com a document probatori del domicili i la residència, en els procediments administratius i tràmits regulats per aquest reglament.

**Sisena**

Les disposicions contingudes en el títol VI d'aquest reglament s'aplicaran per a aquells instruments de planejament urbanístic que no hagen obtingut aprovació definitiva en el moment de l'entrada en vigor d'aquest reglament.

DISPOSICIONS FINALS **[7]****[7]**

**Primera**

S'autoritza el conseller competent en matèria d'habitatge perquè dicte les normes necessàries per al desplegament i l'aplicació d'aquest reglament, com també per a modificar les àrees geogràfiques i els coeficients i barems de bonificació de promoció pública, establint un altre tipus d'ajudes o subvencions personals.

**Segona**

A l'efecte del que disposa la Llei 14/2003, de 10 d'abril, de Patrimoni de la Generalitat, s'autoritza l'alienació directa i explotació en règim d'arrendament dels habitatges de promoció pública que s'adjudiquen seguint les prescripcions d'aquest reglament.

**Tercera**

Aquest reglament entrarà en vigor als tres mesos de la publicació en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.

Valencia, 18 de maig de 2007

El president de la Generalitat,

Francisco Camps Ortiz

El conseller de Territori i Habitatge,

Esteban González Pons

**[1]****[1]**El [**Decret 90/2009, de 26 de juny, del Consell**](https://www.dogv.gva.es/va/eli/es-vc/d/2009/01/26/90/), pel qual s'aprova el Reglament d'Habitatges de Protecció Pública (DOGV núm. 6047 de 01.07.2009 - Ref. Base de dades 007730/2009) deroga el Decret 75/2007, de 18 de maig, del Consell, excepte el títol III, promoció pública d'habitatges, que queda vigent amb les modificacions establides en la disposició addicional novena del Decret 90/2009. Així mateix queden vigents les disposicions addicionals, transitóries i finals del Decret 75/2007 que fan referència al títol III esmentat.

**[2]****[2]**Les referències que el títol III del Decret 75/2007 realitza als articles 72, 73.2, 73.4, 74, 75, 76, 58 i 26 d'aquell s'entenen fetes respectivament als articles 24, 25.1, 25.3, 26, 25.4, 27, 31 i 40 del [**Decret 90/2009, de 26 de juny, del Consell**](https://www.dogv.gva.es/va/eli/es-vc/d/2009/01/26/90/), com també al que disposen els plans d'habitatge vigents.

**[3]****[3]**El capítol III del títol III es deroga per la disposició derogatória única del [**Decret 106/2021, de 6 d'agost, del Consell**](https://dogv.gva.es/va/eli/es-vc/d/2021/08/06/106/), del Registre d'Habitatge de la Comunitat Valenciana i del procediment d'adjudicació d’habitatges. (DOGV núm. 9173 de 14.09.2021) Ref. Base de dades 008447/2021.

**[4]****[4]**Segons la disposició derogatória única del [**Decret 90/2009, de 26 de juny, del Consell**](https://www.dogv.gva.es/va/eli/es-vc/d/2009/01/26/90/), queden vigents les disposicions addicionals, transitóries i finals del Decret 75/2007 que fan referència al títol III de l’esmentat Decret 75/2007.

**[5]****[5]**Segons la disposició derogatória única del [**Decret 90/2009, de 26 de juny, del Consell**](https://www.dogv.gva.es/va/eli/es-vc/d/2009/01/26/90/), queden vigents les disposicions addicionals, transitóries i finals del Decret 75/2007 que fan referència al títol III de l’esmentat Decret 75/2007.

**[6]****[6]**La disposició transitória segona es deroga per la disposició derogatória única del [**Decret Llei 6/2020**](http://www.dogv.gva.es/datos/2020/06/11/pdf/2020_4383.pdf), de 5 de juny, del Consell, per a l'ampliació d'habitatge públic a la Comunitat Valenciana mitjançant els drets de tanteig i retracte. [2020/4383] (DOGV núm. 8832 bis de 11.06.2020)

**[7]****[7]**Segons la disposició derogatória única del [**Decret 90/2009, de 26 de juny, del Consell**](https://www.dogv.gva.es/va/eli/es-vc/d/2009/01/26/90/), queden vigents les disposicions addicionals, transitóries i finals del Decret 75/2007 que fan referència al títol III de l’esmentat Decret 75/2007.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Còpia Permalink ELI

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5517, del 22-05-2007 (2007/6487)

DECRETO 75/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Protección Pública a la Vivienda..
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estado**DEROGADA**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/es/eli/es-vc/d/2007/05/18/75**

### Versiones

 01/10/2021 - Actualidad  12/06/2020 - 30/09/2021  20/07/2009 - 11/06/2020  30/06/2008 - 19/07/2009  Texto inicial: 22/08/2007 - 29/06/2008 

### Datos del documento

Número DOGV
:   5517

Fecha DOGV
:   22-05-2007

Sección del DOGV
:   I. DISPOSICIONES GENERALES

Número del documento
:   2007/6487

CVE


Fecha del documento
:   18-05-2007

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Decreto

Análisis jurídico

 Descriptores 

:   * [política de la vivienda](javascript:void(0))
    * [procedimiento administrativo](javascript:void(0))
    * [vivienda social](javascript:void(0))
    * [necesidad de vivienda](javascript:void(0))
    * [Derecho de la vivienda](javascript:void(0))
    * [legislación](javascript:void(0))
    * [vivienda](javascript:void(0))

![](assets/imgs/icones/ico_informacio.svg)

Los textos consolidados de las normas son de carácter informativo y no tienen valor jurídico.

TEXTO CONSOLIDADO

**Versión vigente: 01.10.2021 - 15.06.2023**

**Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Protección Pública a la Vivienda.** **[1]****[1]**

[**(DOGV núm. 5517 de 22.05.2007)**](http://www.docv.gva.es/datos/2007/05/22/pdf/2007_6487.pdf)**Ref. 6491/2007**

DECRETO

TÍTULO III

Promoción pública de viviendas **[2]****[2]**

CAPÍTULO I

Promoción y adquisición de viviendas de promoción pública

**Artículo 134. Viviendas de promoción pública**

1. Las viviendas de promoción pública son objeto de una actuación, sin ánimo de lucro, dirigida a facilitar el disfrute de una vivienda para familias, personas y colectivos con escasos recursos económicos, en los términos, destino y modalidades de promoción que establece el artículo 54 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana.

Esta actuación podrá consistir:

a) En la promoción pública de viviendas de nueva construcción en cualquiera de las modalidades que determina el citado precepto, que hayan sido calificadas por la conselleria competente en materia de vivienda.

b) En las viviendas objeto de una rehabilitación de edificio, siempre que cumplan las condiciones establecidas en el Reglamento de Rehabilitación de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, y hayan sido calificadas de promoción pública por la conselleria competente en materia de vivienda.

c) En la adquisición de viviendas existentes en el mercado, por edificios completos, en fase de proyecto, de construcción o terminadas, siempre que cumplan las condiciones establecidas en este Reglamento y hayan sido calificadas de promoción pública por la conselleria competente en materia de vivienda.

2. El régimen de cesión y de adjudicación de las viviendas de promoción pública se ajustara a lo dispuesto en este título.

3. Las viviendas de promoción pública se inscribirán en un apartado específico del Registro Valenciano de Viviendas con Protección Pública.

**Artículo 135. Calificación provisional**

La calificación provisional de las viviendas de promoción pública es la resolución administrativa concedida por la Dirección General o el Servicio Territorial, según corresponda, competentes en materia de vivienda, por la que la referida actuación queda sometida al régimen de viviendas de promoción pública conforme a la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, a este Reglamento y disposiciones complementarias.

La concesión de la calificación provisional requiere la observancia de las condiciones que se establecen en este Reglamento, y se expedirá en modelo normalizado.

**Artículo 136. Iniciación del expediente de construcción y concesión de la calificación provisional en las Promociones Públicas Directas de la Generalitat**

1. Cuando se trate de Promoción Pública Directa efectuada por la Generalitat, el director general competente en materia de vivienda, mediante resolución motivada, acordará la iniciación de la promoción y su calificación provisional de promoción pública, consignando en ella los siguientes extremos:

a) Consignación presupuestaria y, en su caso, financiación cualificada aplicable.

b) Disponibilidad de los terrenos.

c) Aprobación del proyecto técnico básico y el de ejecución de la edificación.

d) Características de las viviendas, detallando las superficies útiles y construidas, garajes y anejos vinculados.

e) Régimen de adjudicación y de uso de las viviendas

f) Procedimiento y forma de adjudicación de las obras de construcción, incluso por concesión administrativa o cesión del derecho de superficie.

2. Con carácter previo, la Dirección General competente en materia de vivienda habrá procedido a cumplimentar los siguientes extremos:

a) Acreditación de la consignación presupuestaria, que podrá complementarse con la financiación cualificada establecida para estas promociones por los Planes de Vivienda y Suelo o medidas singulares de financiación aplicables, de forma que sea suficiente para el desarrollo de la promoción.

b) Llevar a cabo las actuaciones necesarias para efectuar el estudio geotécnico de los terrenos destinados a la construcción, que ofrezca la información técnica precisa para la redacción del proyecto técnico.

c) Redacción del proyecto técnico básico y el de ejecución, directamente o mediante asistencia técnica.

d) Levantar el acta de replanteo previo, sobre los terrenos destinados a la promoción.

e) Efectuar la tramitación administrativa y presupuestaria pertinente, para iniciar el procedimiento y la forma de adjudicación de las obras de construcción.

3. Con carácter previo a la adjudicación de las obras de construcción, que se ajustará a la legislación de contratos de las Administraciones Públicas, la Dirección General competente en materia de vivienda remitirá el proyecto técnico de edificación al Ayuntamiento competente, solicitando informe técnico municipal acreditativo de que es susceptible de obtener la licencia municipal de obras. Este informe se emitirá en el plazo establecido para la expedición de la licencia de obras, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.

La obtención y pago de la licencia de obras correrá a cargo del contratista de las obras.

**Artículo 137. Iniciación del expediente de construcción y concesión de la calificación provisional en las Promociones Públicas Directas de las Entidades Locales**

1. Cuando se trate de Promoción Pública Directa efectuada por una Entidad Local, se requerirá un acuerdo plenario sobre la iniciación de la promoción pública, consignando los siguientes extremos:

a) Consignación presupuestaria y, en su caso, financiación cualificada aplicable.

b) Disponibilidad de los terrenos.

c) Aprobación del proyecto técnico básico y el de ejecución de la edificación.

d) Consignación de que el citado proyecto cumple con las condiciones de obtención de la licencia municipal de obras.

e) Características de las viviendas, detallando las superficies útiles y construidas, garajes y anejos vinculados.

f) Régimen de adjudicación y uso de las viviendas.

g) Procedimiento y forma de adjudicación de las obras de construcción.

h) Especificar, en su caso, que se realiza mediante Convenio. En este supuesto se adjuntará el Convenio como anexo.

2. Con carácter previo se habrán efectuado las actuaciones relacionadas en el apartado 2 del artículo anterior.

3. La Entidad Local promotora remitirá al Servicio Territorial competente en materia de vivienda el acuerdo plenario citado en el apartado 1 de este artículo, junto con el proyecto técnico básico de edificación, para la obtención de la calificación provisional.

El Servicio Territorial competente en materia de vivienda remitirá esta documentación, junto con su informe técnico y administrativo, a la Dirección General competente en materia de vivienda para la concesión de la calificación provisional. Si existieren defectos en la documentación aportada, el Servicio Territorial requerirá a la Entidad Local concediéndole plazo adecuado para su subsanación.

**Artículo 138. Calificación provisional de las Promociones Públicas de las Entidades Instrumentales**

Las calificaciones provisionales de estas promociones se regirán, en cuanto a la solicitud, documentación, tramitación y concesión, en su caso, por lo dispuesto en el capítulo III del título I de este Reglamento. Conforme a la legislación valenciana sobre Hacienda, estarán exentas del pago de tasas.

**Artículo 139. Calificación provisional de las Promociones Públicas Asimiladas**

Las calificaciones provisionales de las promociones públicas asimiladas, establecidas por el artículo 54.2.c) de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, se regirán, en cuanto a la solicitud, documentación, tramitación y concesión en su caso, por lo dispuesto en el capítulo III del título I de este Reglamento. Conforme a la legislación valenciana sobre hacienda, estarán exentas del pago de tasas.

Además acompañaran el Convenio suscrito con la Dirección General competente en materia de vivienda, o la documentación administrativa acreditativa de que la operación cuenta con la autorización, control y seguimiento, y financiación cualificada, en su caso, de la referida Dirección General.

Asimismo, deberá quedar acreditada la suficiencia financiera para el desarrollo de la promoción.

**Artículo 140. Calificación definitiva**

1. La solicitud de calificación definitiva se presentará, antes de finalizar el plazo de ejecución de las obras, en modelo normalizado, acompañada de los documentos que seguidamente se detalla:

a) Cuando se trate de Promoción Pública Directa de la Generalitat, se acreditará haberse formalizado el acta de recepción de las obras, y certificación de la dirección facultativa señalando que el proyecto de ejecución final cumple con la normativa técnica aplicable y que las obras realizadas se adecuan al mismo.

b) Cuando se trate de Promoción Pública Directa de Entidades Locales, se acompañará acta de recepción de las obras, e informe técnico municipal acreditando que el proyecto de ejecución final cumple con la normativa técnica aplicable y que las obras realizadas se adecuan al mismo.

c) Cuando se trate de Promoción Pública Instrumental, se acompañará la documentación establecida en el artículo 72 de este Reglamento.

d) Cuando se trate de Promoción Pública Asimilada, se acompañará la documentación establecida en el artículo 72 de este Reglamento, así como la que acredite el seguimiento y control de la promoción por la Dirección General competente en materia de vivienda, incluyendo la cancelación de la financiación cualificada y la devolución de las ayudas económicas directas más los intereses legales, y en su caso la descalificación, cuando se incumpla la normativa aplicable y las finalidades de la promoción.

e) En los supuestos establecidos por la Ley de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación, se acompañará el Libro del Edificio.

2. Los servicios territoriales competentes en materia de vivienda informarán las solicitudes desde el punto de vista técnico y administrativo, previa a la inspección técnica de las obras en los supuestos 1.b), 1.c) y 1.d).

En los supuestos de Promoción Pública Instrumental y Asimilada, la tramitación de la calificación definitiva se adecuará a lo dispuesto en los apartados 2 y 4 del artículo 73, y artículo 74, 75 y 76 de este Reglamento y concordantes.

Cuando se trate de Promoción Pública Directa de Entidades Locales, la subsanación de documentación o de deficiencias constructivas se ajustará a lo dispuesto en los apartados 1 y 2 del artículo 73 de este Reglamento.

3. Cuando se trate de Promoción Pública Directa de la Generalitat o de Entidades Locales, la calificación definitiva será concedida por la Dirección General competente en materia de vivienda, teniendo en cuenta el informe de los servicios territoriales.

**Artículo 141. Calificación de viviendas objeto de actuaciones de rehabilitación de edificios**

Previo informe y propuesta de los servicios territoriales correspondientes, las viviendas objeto de actuaciones de rehabilitación podrán calificarse de promoción pública por el director general competente en materia de vivienda, en los términos y condiciones establecidas por el Reglamento de Rehabilitación.

**Artículo 142. Calificación de viviendas existentes**

Podrán calificarse de promoción pública viviendas existentes, siempre que se ajusten a las siguientes condiciones:

1. Promoción Pública Directa de la Generalitat. Previo informe técnico y estudio económico, el director general competente en materia de vivienda podrá resolver la adquisición y calificación de viviendas existentes, por edificios completos, tanto en fase de proyecto, en construcción o terminadas, bien directamente o bien a través del Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya.

2. Promoción Pública Directa de Entidades Locales. Promoción Pública Instrumental y Promoción Pública Asimilada.

a) Se podrán calificar de promoción pública, las viviendas existentes adquiridas por los entes locales, sus organismos autónomos o Patronatos, empresas de capital íntegramente público, así como por las organizaciones sin ánimo de lucro, para destinarlas a colectivos específicos en los términos y condiciones establecidas por los Planes de Vivienda y Suelo o medidas singulares de financiación aplicables.

Con carácter supletorio se establecen las siguientes:

1º. Que se destinen a arrendamiento o cualquier otra forma de cesión a unidades familiares o de convivencia cuyos ingresos anuales corregidos no excedan de una vez el Índice Público de Renta de Efectos Múltiples.

2º. Que la superficie máxima protegida de la vivienda no podrá exceder de 90 metros cuadrados útiles, con la salvedad prevista en este Reglamento para las familias numerosas.

3º. Que el precio de adquisición de la vivienda no sea superior al señalado en la normativa de aplicación.

4º. Que la renta anual del arrendamiento, en su caso, no sea superior al porcentaje del 3 por 100 del precio de adquisición de la vivienda, salvo que la normativa de financiación aplicable disponga otra cosa.

5º. Que la vivienda quede vinculada al régimen de uso de arrendamiento o cesión durante un periodo mínimo de diez años, extremo que se hará constar expresamente en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal, así como el derecho de tanteo y retracto a favor de la Generalitat.

6º. En estos supuestos, es posible la calificación de una o más viviendas, sin que sea necesario que constituyan edificios completos.

b) La Generalitat reconocerá para estas actuaciones el acceso a la financiación cualificada que establezcan los Planes de Vivienda y Suelo o medidas singulares de financiación aplicables, y en las condiciones que determinen.

c) Será competencia del director general competente en materia de vivienda el reconocimiento de la financiación cualificada a las actuaciones contempladas en este apartado, así como el establecimiento de los criterios de control y seguimiento de este tipo de actuaciones.

**Artículo 143. Reserva para personas con discapacidad**

En las promociones públicas de nueva construcción se observará lo dispuesto en el artículo 58 de este Reglamento en cuanto a la reserva de viviendas adaptadas para ser destinadas a personas con discapacidad y al cumplimiento de la legislación valenciana de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas, urbanísticas y de comunicación, sin perjuicio de poder establecer en cada promoción medidas de mayor alcance

**Artículo 144. Alojamientos provisionales o de emergencia**

La Dirección General competente en materia de vivienda directamente, o a través del Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, cuando la referida Dirección General así lo acuerde, podrá promover la construcción o adquisición de alojamientos provisionales de utilización temporal, para situaciones de emergencia.

Estos alojamientos deberán cumplir con las normas de diseño y calidad que para ellos establezca la referida Dirección General y tendrán la consideración de alojamientos de protección pública.

La citada Dirección General, mediante el correspondiente Convenio, podrá ceder la disponibilidad de su uso a los Ayuntamientos respectivos u otros organismos de carácter público, los cuales asumirán en tal caso, la obligación de cuidar de su administración, mantenimiento y conservación, y de atender los gastos que por cualquier otro concepto se deriven, y, asimismo, determinará el régimen de cesión y uso.

Si la ocupación temporal se efectuara a título de precario, se podrá determinar que los gastos derivados del consumo y uso de los servicios sean de cuenta del precarista.

La Dirección General competente en materia de vivienda determinará, para cada caso, el periodo máximo de ocupación y las prórrogas que fueran procedentes.

**Artículo 145. Promociones singularizadas**

Los promotores públicos de carácter Instrumental y Asimilado podrán desarrollar promociones especiales de viviendas de protección pública para venta, para arrendamiento, alquiler-joven, alojamientos de interés social o viviendas tuteladas u otras formas de explotación justificada por razones sociales, en los términos establecidos en este Reglamento y en los Planes de Vivienda y Suelo o medidas singulares de financiación aplicables.

**Artículo 146. Transmisión**

1. Las viviendas de promoción pública solo podrán transmitirse, intervivos, en segunda o sucesivas transmisiones por los propietarios cuando hayan transcurrido diez años desde la fecha del contrato de compraventa, y siempre que previamente se haya hecho efectiva la totalidad de las cantidades aplazadas.

La Dirección General competente en materia de vivienda directamente, o a través del Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, cuando la referida Dirección General así lo acuerde, podrá autorizar la transmisión antes del transcurso del plazo referido, cuando concurran motivos justificados, singularmente cambio de localidad de residencia del titular de la vivienda.

En los supuestos de separación matrimonial o divorcio, o adquisición conjunta en régimen de condominio, se estará a lo dispuesto en el artículo 26 de este Reglamento

2. El precio máximo de la transmisión será el aplicable conforme establece este Reglamento, y el adquirente deberá cumplir con las condiciones de acceso a las viviendas de promoción pública previstas en el mismo.

3. La Generalitat podrá ejercitar, en los casos de transmisión intervivos, los derechos de tanteo y retracto con arreglo a lo dispuesto en la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana y en este Reglamento.

**Artículo 147. Descalificación**

Las viviendas calificadas de promoción pública no podrán ser objeto de descalificación, salvo en los siguientes supuestos excepcionales:

1. Cuando las especiales circunstancias de carácter social o por razón de su catalogación o nivel de protección, o por razones de urgencia, que afecten a los edificios de viviendas, a las viviendas y a sus ocupantes, así lo requieran, el conseller competente en materia de vivienda, a propuesta del director general en la materia, y siempre sobre la base de los informes técnicos que correspondan, podrá mediante Resolución motivada, adoptar medidas excepcionales, que pueden incluir la descalificación de las viviendas de protección oficial de promoción pública y la determinación de la calificación que fuera procedente.

2. En los supuestos de Promoción Pública Asimilada, el incumplimiento de la normativa de aplicación y de las finalidades de la promoción o adquisición de viviendas, dará lugar a la cancelación del préstamo cualificado y reintegro de las ayudas económicas directas más los intereses legales, y a la descalificación de las viviendas, en su caso, mediante Resolución motivada de la Dirección General competente en materia de vivienda.

CAPÍTULO II

Sistema de fijación de precios de renta y venta

**Artículo 148. Fijación de los precios de venta**

1. El precio de venta de las viviendas de promoción pública es el resultado de multiplicar el porcentaje marcado por el Plan de Vivienda vigente en cada momento del precio básico nacional vigente, a los metros cuadrados de superficie útil de la vivienda para a continuación aplicar a dicho resultado las siguientes correcciones:

a) Un coeficiente en función de la zona geográfica, determinadas por la legislación específica.

b) Un coeficiente en función de la antigüedad. Para ello se considera que solo se deprecia la construcción y no el suelo, a razón de un máximo del 1 por 100 anual desde la fecha de recepción provisional. Entendiendo que el valor de la construcción es el 70 por 100 del precio de venta.

El mencionado porcentaje anual de depreciación es variable entre un 0 por 100 y un 1 por 100, aplicándose como criterio general un 0,7 por 100, dependiendo del estado de conservación y mantenimiento de la construcción según informe de los servicios técnicos competentes.

2. La fórmula para la determinación del precio de las viviendas será:

PV= Coef. vigente \*PrecioBásico \*CoefZona \*[0,3 + 0,7 \*(1 – (Antigüedad \* iDepreciación))]\*m²

Donde: PV: Precio Vivienda

Coef. Vigente Tanto por ciento señalado por el Plan de Vivienda vigente para promoción pública

Precio Básico: Precio básico por m²

CoefZona: Coeficiente de Zona.

Antigüedad: Diferencia en años enteros comprendidos entre la fecha de Recepción provisional y la fecha de valoración.

Depreciación: Índice de depreciación anual (valores entre 0% y 1%; generalmente 0,7%)

m²: Metros cuadrados útiles de la vivienda.

**Artículo 149. Condiciones de financiación para la venta**

1. El precio de venta estará integrado por una aportación inicial y por una cantidad aplazada. La aportación inicial se abonará a la entrega de las llaves de la vivienda, y será de hasta el 5 por 100 del precio total de la misma, ello sin perjuicio de los correspondientes tributos que graven la venta.

2. La parte del precio aplazado tendrá la consideración de préstamo, con un interés anual variable, tomando el euribor a un año, o tipo de referencia que lo sustituya, más el 0,25, como referencia para determinar el tipo de interés anual del mercado hipotecario en los tres meses anteriores a la fecha del contrato. En todo caso, el tipo de interés nunca podrá ser superior al 6 por 100.

3. Los plazos de amortización serán entre 10 y 25 años. No se admitirán amortizaciones totales antes de los 10 años. Las amortizaciones parciales podrán suponer una reducción en la cuota de hasta el 30 por 100; o una reducción del plazo de amortización que no sea inferior a 10 años.

**Artículo 150. Fijación de la renta en alquiler**

1. La renta inicial anual por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas de promoción pública se obtendrá por aplicación del 3 por 100 sobre el precio de venta, calculado según lo establecido en el artículo 148 de este Reglamento, tomando como fecha de valoración la del momento de formalización del contrato de arrendamiento.

2. Mediante Orden de la conselleria competente en materia de vivienda se podrá revisar el porcentaje citado, sustituyéndolo por otro más adecuado a las circunstancias socioeconómicas de cada momento.

3. La actualización de la renta se efectuará anualmente, en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior, la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional, del Sistema de Índices de Precios de Consumo, en un periodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, en los términos establecidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

**Artículo 151. Intereses de demora**

El interés de demora aplicable a la deuda por impago de cuotas de amortización, renta, o cualquier otro concepto será el tipo de interés legal del dinero vigente en la fecha del requerimiento.

CAPÍTULO III

Régimen de cesión y procedimiento de adjudicación de viviendas **[3]****[3]**

*Derogado*

CAPÍTULO IV

Contratación y otorgamiento de escrituras

**Artículo 162. Régimen de adjudicación**

1. El régimen de adjudicación será, preferentemente, mediante contrato de arrendamiento, sin perjuicio de que en determinados casos pueda realizarse mediante contrato de compraventa.

2. En casos excepcionales, por resolución del director general competente en materia de vivienda directamente, a propuesta del Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, o a través de este organismo, cuando la referida Dirección General así lo acuerde, se podrá acordar la cesión con carácter temporal del uso de viviendas de promoción pública a personas físicas o jurídicas que lo soliciten y resulte suficientemente acreditado su destino, para fines sociales, asistenciales o de interés público.

**Artículo 163. Formalización de los contratos**

En todos los contratos que se efectúen sobre viviendas de promoción pública de la Generalitat deberán consignarse, como mínimo, las siguientes especificaciones:

a) Que la vivienda objeto del contrato está sujeta a las prohibiciones y limitaciones derivadas del régimen de viviendas de protección pública y, concretamente, de promoción pública de la Generalitat.

b) Que la vivienda deberá destinarse a domicilio habitual y permanente del adjudicatario y los familiares que con él convivan.

c) Que el adjudicatario se compromete a mantener la vivienda en buen estado de conservación, policía e higiene, y no realizar en la misma obra alguna sin la expresa autorización escrita del Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya.

d) Que no utilizará simultáneamente, por cualquier título, otra vivienda.

e) En el caso de contrato de arrendamiento, el sistema de revisión de renta.

f) Tanto en el contrato de compraventa como de arrendamiento la obligación de domiciliar los recibos.

g) Que el contrato tiene la calificación de administrativo especial, por satisfacer de forma directa o inmediata la necesidad pública de vivienda, y, en el mismo sentido, que podrá ser resuelto por los procedimientos de carácter administrativo y causas establecidos en el capítulo VII de este título.

h) En el contrato de compraventa, los derechos de tanteo y retracto, en los términos de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, y este Reglamento.

**Artículo 164. Contrato de compraventa**

El precio aplazado en los contratos de compraventa de viviendas de promoción pública se garantizará siempre mediante condición resolutoria, por falta de pago de alguna de las cantidades aplazadas en el vencimiento convenido.

Sin perjuicio de ello, también se hará constar expresamente en el contrato de compraventa que la falta de pago de las cuotas de amortización podrá implicar, a criterio de la administración, y atendiendo a la situación económica del adjudicatario, la novación forzosa del contrato y la transformación de la forma de adjudicación en un contrato de arrendamiento.

**Artículo 165. Contrato de arrendamiento**

1. En caso de cesión de la vivienda mediante contrato de arrendamiento, la duración de los contratos será de 5 años, transcurridos los cuales podrá prorrogarse por periodos anuales, conforme establece la Ley de Arrendamientos Urbanos, siempre que los arrendatarios mantengan las condiciones exigibles para la adjudicación de viviendas de promoción pública.

2. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, podrá revisar las condiciones legales exigibles a los arrendatarios con anterioridad al vencimiento y sus prórrogas, comprobando si los mismos mantienen las mencionadas condiciones y solicitando cuanta documentación sea necesaria a tal efecto. En caso de no prorrogarse el contrato, el ocupante deberá devolver las llaves y dejar la vivienda libre de muebles y enseres en el plazo máximo de 60 días desde la notificación de la no renovación.

3. Serán de cuenta de los arrendatarios los gastos necesarios para el mantenimiento de la vivienda, así como el coste de los servicios y suministros, tanto del inmueble donde se ubique, como de la vivienda, y el importe de todos los tributos que graven las mismas, en particular el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, la tasa de basuras, las cuotas para el sostenimiento y los gastos comunes de las Juntas Administradoras.

**Artículo 166. Facultades de administración del Instituto Valenciano de Vivienda, SA.**

El Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, en el ejercicio de sus funciones de gestión y administración del patrimonio público de la vivienda de la Generalitat, de acuerdo con lo establecido en el artículo 2 del Decreto 118/1988, de 29 de julio, del Consell, y la disposición adicional tercera de la Ley 14/ 2003, de 10 de abril, de Patrimonio de la Generalitat, tramitará, y el director general competente en materia de vivienda otorgará, las correspondientes escrituras públicas de cartas de pago, cancelaciones hipotecarias, segregaciones, agrupaciones, agregaciones, divisiones, declaraciones de obra nueva y división horizontal, compraventa, rescisiones y sus rectificaciones respecto de las viviendas, locales, garajes y demás edificaciones complementarias relativas a dicho patrimonio.

**Artículo 167. Otorgamiento de escritura pública**

En los contratos de compraventa con precio aplazado y en los subsistentes de acceso diferido a la propiedad, una vez concluido el periodo de amortización estipulado o concedida la amortización anticipada, y estando acreditado que el beneficiario ha satisfecho las cuotas de amortización y demás cantidades que por todos los conceptos estuviere obligado a pagar, el Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, tramitará, y el director general competente en materia de vivienda otorgará, la escritura de compraventa o de elevación a público del contrato a favor del beneficiario o de quienes legalmente le hubieran sustituido en sucesión mortis causa.

CAPÍTULO V

Administración y gestión del patrimonio de viviendas

de promoción pública de la Generalitat

**Artículo 168. Gestión del patrimonio de promoción pública de la Generalitat**

Salvo las atribuciones que este Reglamento reserva a la Dirección General competente en materia de vivienda, la administración y gestión del patrimonio de viviendas e inmuebles calificados como Promoción Pública, perteneciente a la Generalitat, corresponde al Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, bajo la supervisión y coordinación de la referida Dirección General.

**Artículo 169. Alcance de las facultades de gestión del Instituto Valenciano de Vivienda, SA.**

1. Las facultades para la administración y disposición otorgadas al Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, respecto a las viviendas de promoción pública, conllevarán, asimismo, la tramitación de subrogaciones y cambios de titularidad en contratos, requerimientos de subrogación, bonificaciones económicas, subvenciones personales y cualquier otra ayuda que reglamentariamente se establezca, cambio de régimen en contratos, elaboración de estudios económicos, amortizaciones anticipadas, preparación del otorgamiento de escrituras, confección de estatutos y constitución de Juntas de Administración y comunidades de propietarios, incremento de rentas y revisión de contratos de alquiler a su finalización, reparaciones, aplazamiento de deudas, impagos y toda clase de incidencias que puedan presentarse en la contratación y administración de las viviendas de promoción pública.

2. Todos los actos de trámite, y sus notificaciones, se efectuarán en nombre y representación de la Generalitat, como titular del citado patrimonio, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 118/1988, de 29 de julio, del Consell.

**Artículo 170. Rendimientos económicos**

Los rendimientos económicos derivados de la gestión del patrimonio de promoción pública serán administrados por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA., del modo establecido en el artículo 4 del Decreto 118/1988, de 29 de julio, modificado por el Decreto 174/1998, de 20 de octubre, del Consell, o por la entidad pública que le sustituya.

**Artículo 171. Cambios de régimen contractual**

1. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, podrá tramitar los cambios de régimen contractual de arrendamiento a compraventa y viceversa, siempre que, habiendo transcurrido un mínimo de 5 años desde la fecha del contrato, se acrediten ingresos suficientes de la unidad familiar para acceder a una vivienda de promoción pública en compraventa, para el primer caso, o una disminución de ingresos tal que acredite que no dispone de los suficientes para adquirir la vivienda, para el segundo caso.

2. Una vez cambiado el régimen contractual, no podrá volverse a modificar hasta transcurrido un mínimo de 5 años desde la fecha de suscripción del último contrato, y las cantidades abonadas en concepto de renta o amortización, según el caso, tendrán la consideración de alquiler por la utilización de la vivienda durante dicho periodo, sin derecho a devolución alguna.

3. En todo caso, será requisito necesario para el cambio de régimen encontrarse al corriente de pago de la renta o cuotas de amortización, y demás gastos a que venga obligado el adjudicatario, y ocupar la vivienda como domicilio habitual y permanente.

4. Sin perjuicio de lo dispuesto en los números anteriores, el Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, podrá proponer la denegación de los cambios de régimen cuando se estime que un determinado inmueble o conjunto inmobiliario debe continuar manteniendo el régimen contractual de su adjudicación.

**Artículo 172. Amortización anticipada**

El comprador podrá adelantar el pago del precio aplazado de la vivienda en los términos establecidos en el artículo 149 de este Reglamento, previa autorización del Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, siempre que haya transcurrido un mínimo de 10 años desde la fecha del contrato, se encuentre al corriente de pago de las cuotas y demás gastos a que venga obligado y acredite estar destinando la vivienda a domicilio habitual y permanente.

**Artículo 173. Bonificaciones económicas para el pago de la renta**

1. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, podrá conceder bonificaciones económicas para el pago de la renta en función de la capacidad económica y composición de la unidad familiar, así como de la cuantía de la renta del alquiler, según la siguiente fórmula:

% bonificación = 100 - {RentaAct\*140 \* [(Ingresos / IPREM) – (NF – 1) \* 0,25 ]} / Renta Hoy

Donde:

Ingresos: ingresos totales de la unidad familiar.

IPREM: indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.

NF: número de componentes de la unidad familiar.

Renta Act: Renta Actualizada, calculada con los criterios del presente reglamento.

Renta Hoy: renta que está pagando actualmente el inquilino.

2. Estas bonificaciones, que podrán ser entre un mínimo de un 10 por 100 y un máximo de un 70 por 100 de la renta, tendrán una validez de dos años y será requisito necesario para su concesión encontrarse al corriente de la renta del alquiler y demás conceptos a que venga obligado.

3. Cuando un inquilino que disfrute de bonificación incurra en impago de la renta, o de otros conceptos a que venga obligado, podrá serle retirada la bonificación de forma inmediata y estará obligado a reintegrar las cantidades bonificadas.

**Artículo 174. Otras ayudas**

Por Orden del conseller competente en materia de vivienda se podrán establecer otro tipo de ayudas y subvenciones personales, compatibles o no con las establecidas en el artículo anterior, que serán tramitadas por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya.

**Artículo 175. Subrogación en contratos de arrendamiento**

En materia de subrogaciones en contratos de arrendamiento, se estará a lo dispuesto en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, debiendo concurrir, además, en los subrogados los requisitos establecidos para ser adjudicatario de vivienda de promoción pública.

**Artículo 176. Obligación de asegurar la vivienda**

1. El comprador de una vivienda de promoción pública se obliga a suscribir un seguro con el objeto de preservar el continente contra los riesgos de incendio y catastróficos, designando como cesionario de los derechos del asegurado a la Generalitat, por el importe de las cantidades no satisfechas, hasta su total pago, en caso de compraventa con pago aplazado. Deberá aportar el duplicado de la póliza y el justificante del pago de la prima en el plazo de un mes a contar desde la fecha de suscripción del contrato, y los duplicados de las correspondientes renovaciones en igual plazo, contado desde el vencimiento de las anteriores.

2. El incumplimiento de esta obligación será considerado como infracción grave a los efectos previstos por la legislación especial en materia de viviendas de promoción pública, y para la posible aplicación de los procedimientos de recuperación de titularidad previstos en este título.

**Artículo 177. Ejercicio de los derechos de tanteo y retracto**

1. La Generalitat tendrá derecho de tanteo y retracto sobre las viviendas y sus anejos vinculados, calificados de promoción pública, en las segundas y sucesivas transmisiones intervivos, sean gratuitas u onerosas, voluntarias o como consecuencia de un procedimiento de ejecución patrimonial, en los términos, condiciones y requisitos que establece la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana. El derecho de tanteo y retracto se hará constar expresamente en la escritura pública de compraventa, que se inscribirá en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal.

2. Conforme establece el artículo 51.3 de la referida Ley, la administración, a través de la Dirección General competente en materia de vivienda, ostentará los derechos de tanteo y retracto respecto de las transmisiones efectuadas dentro de los diez años, a contar desde la calificación definitiva de las viviendas o desde la fecha de celebración del contrato, siempre que ésta sea posterior a la calificación definitiva.

Si el contrato se formaliza en escritura pública, el plazo se computará a partir de la fecha de ésta. Si el contrato se formaliza en documento privado, se estará a lo dispuesto en el artículo 1227 del Código Civil.

3. El derecho de tanteo y retracto deberá ser ejercitado por el director general competente en materia de vivienda, incumbiendo la tramitación al Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, con arreglo en la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, dentro del plazo de 10 años referido en el apartado anterior, y, asimismo, cuando no se haya hecho efectiva la totalidad de las cantidades aplazadas para el pago a la Generalitat.

4. Los propietarios de viviendas de promoción pública deberán notificar al Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, la decisión de enajenarlos, especificando, cuando la transmisión sea a título oneroso, el precio y forma de pago proyectados y las condiciones esenciales de la transmisión, y en todos los casos, los datos del interesado en la adquisición, con referencia expresa al cumplimiento de las condiciones exigidas para acceder a la vivienda.

5. Para el ejercicio del derecho de tanteo y retracto se estará a lo dispuesto en los artículos 51, 52 y 53 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana.

CAPÍTULO VI

Reparación y mantenimiento

**Artículo 178. Reparaciones en viviendas e inmuebles de promoción pública**

El Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, como gestor del patrimonio de promoción pública propiedad de la Generalitat, tiene el encargo y la obligación de mantener y conservar el parque de viviendas e inmuebles que lo integran, en los casos en que sea procedente con arreglo a ley, y denegará las peticiones de reparación cuando ésta incumba a los adjudicatarios o comunidades de propietarios o Juntas de Administración de estos inmuebles.

**Artículo 179. Reparación de inmuebles con titularidad recuperada**

Las viviendas cuya titularidad se haya recuperado por cualquier procedimiento legal al efecto, serán reparadas para dejarlas en adecuado estado de habitabilidad para proceder a su puesta en uso, mediante segunda o posterior adjudicación.

**Artículo 180. Reparaciones generales de elementos comunes**

1. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, efectuará las reparaciones necesarias en los elementos comunes de los grupos de viviendas de promoción pública, cuando aquellas sean procedentes legalmente y no sean imputables a los adjudicatarios o comunidades de propietarios y Juntas de Administración.

2. Las actuaciones de rehabilitación que se realicen en viviendas, locales y edificios pertenecientes al parque de viviendas de la Generalitat, en consideración al carácter administrativo especial de los contratos de adjudicación y a la vigencia del periodo de protección, formarán parte del deber de conservación y mantenimiento inherente a la gestión y administración del patrimonio de promoción pública de vivienda de la Generalitat que el Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, tiene atribuida.

CAPÍTULO VII

Medidas de normalización y procedimientos de recuperación

de la titularidad de los inmuebles de promoción publica

**Artículo 181. Procedimientos de normalización**

1. La Generalitat podrán utilizar, para la normalización y recuperación en su caso, de la titularidad de las viviendas y otros inmuebles de promoción pública, a través del Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, los siguientes procedimientos: el desahucio administrativo del contrato de arrendamiento, la resolución administrativa del contrato de compraventa en fase de amortización, la resolución del contrato de compraventa por falta de pago por cumplimiento de la condición resolutoria explícita, la recuperación de la posesión de oficio y el desalojo de ocupaciones ilegales, la expropiación forzosa por incumplimiento de la función social de la propiedad, la recaudación ejecutiva por vía de apremio, y cualesquiera otros procedimientos establecidos o que se establezcan legalmente.

2. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, como gestor del patrimonio de promoción pública, o cualquier otro ente al que le fuera encomendado, llevarán a cabo todos los trámites de estos procedimientos, salvo la resolución, que corresponde a la Dirección General competente en materia de vivienda.

**Artículo 182. El desahucio administrativo del contrato de arrendamiento, y la resolución administrativa del contrato de compraventa en fase de amortización**

Son causas legales de desahucio administrativo o resolución administrativa de contrato las establecidas en al artículo 57.5 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana.

**Artículo 183. Resolución administrativa de los contratos de arrendamiento y de compraventa. Procedimiento de desahucio**

1. Tanto el contrato de arrendamiento, como el de compraventa durante su fase de amortización, podrán ser resueltos por los procedimientos de carácter administrativo y causas establecidos en este capítulo.

2. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, comprobada la existencia de alguna de las causas que pueden dar lugar al desahucio o resolución administrativa de contrato en fase de amortización, notificará al adjudicatario u ocupante el pliego de cargos, o en caso de que la causa fuera la falta de pago, el requerimiento de pago, el cual dispondrá de un plazo de 30 días para formular las oportunas alegaciones y proponer las pruebas que considere oportunas en su descargo, pudiendo acordarse un periodo de prueba, por plazo no superior a 30 días ni inferior a 10 días, a fin de que puedan practicarse las que se consideren pertinentes.

3. Concluida, en su caso, la fase de prueba, y a la vista de las actuaciones realizadas y del resultado del expediente, se podrá acordar el archivo de las actuaciones, o se elevará al director general competente en materia de vivienda, propuesta de resolución del expediente. El director general competente en materia de vivienda procederá, en su caso, a dictar resolución, que será motivada, notificada al adjudicatario u ocupante.

4. La resolución de contrato de compraventa por falta de pago por cumplimiento de la condición resolutoria explícita del contrato, se notificará por acta de requerimiento notarial, tras lo cual se iniciará el procedimiento de desahucio administrativo por falta de título, para, en su caso, recuperar la titularidad plena de la vivienda.

5. También se podrá resolver el contrato a petición del interesado. El director general competente en materia de vivienda, a propuesta del Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, en ese caso podrá acordar la resolución del contrato, y procederá a la devolución de las cantidades satisfechas a cuenta del precio, deduciendo el 10 por 100 de dichas cantidades en compensación por la ocupación de la vivienda, así como la totalidad de los intereses devengados y no pagados, hasta la fecha de concesión de la devolución. Deberá deducirse, también, el importe de las reparaciones que fueran precisas para dejar la vivienda en las condiciones necesarias para la obtención de la cédula de habitabilidad o licencia equivalente.

6. En el caso de resolución administrativa del contrato de compraventa, el procedimiento de devolución de cantidades será el mismo que el previsto en el número anterior, con excepción de la deducción del 10 por 100 por ocupación, que no será aplicable.

**Artículo 184. La potestad de la recuperación de oficio. Desalojo de ocupantes ilegales**

Cuando el procedimiento estuviera motivado por la ocupación ilegal de un inmueble, dentro del año anterior a su inicio, y conforme a lo establecido en el artículo 23 de la Ley 14/2003, de 10 de abril, de Patrimonio de la Generalitat, se procederá para recuperar de oficio la posesión, a requerir de desalojo a sus ocupantes y tras la comprobación de no haber restituido su posesión, el director general competente en materia de vivienda dictará resolución ordenando el lanzamiento, que será notificada a los interesados. Contra dicha resolución no cabe recurso administrativo alguno.

**Artículo 185. Expropiación forzosa de inmuebles por incumplimiento de la función social de la propiedad**

1. El director general competente en materia de Vivienda, a propuesta del Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, podrá acordar tras la incoación y tramitación del oportuno expediente, la expropiación forzosa de las viviendas de promoción pública de la Generalitat en los términos, condiciones y requisitos que establece el artículo 57.4 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana.

2. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, iniciará, en su caso, el oportuno expediente, con audiencia de los interesados, que se sustanciará en el plazo máximo de treinta días a contar desde su incoación, a los efectos de acreditar, en su caso, la existencia de las causas legalmente establecidas para determinar el incumplimiento de la función social, y la procedencia de la expropiación.

Si las viviendas corresponden a Promociones Públicas de Entidades Locales Territoriales, la iniciación del expediente se efectuará a petición de las mismas, que financiarán íntegramente la expropiación.

3. Si del expediente resultare la existencia de una de las causas referidas, la Dirección General competente en materia de vivienda acordará la expropiación forzosa de la vivienda afectada.

4. El justiprecio de la vivienda será determinado por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, en base al precio en que fue cedida, corrigiéndose el mismo teniendo en cuenta los criterios de valoración para las segundas transmisiones de viviendas de promoción pública previstas en sus normas específicas, y, singularmente, lo establecido en el artículo 57.4 apartado 3), de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana.

5. El pago y la ocupación se realizarán conforme a lo dispuesto en la Ley de Expropiación Forzosa.

6. Las viviendas expropiadas se destinarán a cubrir las necesidades de carácter social para las que fue establecido el régimen de protección oficial de promoción pública, estando para su nueva adjudicación a lo dispuesto en la normativa aplicable a esta clase de viviendas.

**Artículo 186. La recaudación ejecutiva por vía de apremio**

1. En caso de falta de pago de las cuotas de amortización en el contrato de compraventa de la vivienda, la Dirección General competente en materia de vivienda podrá utilizar, además, el procedimiento de apremio para el cobro de las cuotas impagadas.

2. Se iniciará el procedimiento mediante requerimiento por escrito del pago del total adeudado al deudor, concediéndole un plazo de quince días para que lo efectúe, transcurrido el cual sin hacerlo efectivo, se procederá a tramitar el procedimiento conforme a lo establecido en el Reglamento General de Recaudación.

3. Tras la práctica de la anotación preventiva de embargo se procederá a la valoración de la finca, y a la enajenación de la misma.

4. La referida enajenación se efectuará por concurso, en base a lo establecido en el artículo 144 del Reglamento General de Recaudación, al concurrir en este caso claras razones de interés público.

5. La Generalitat, a través de la Dirección General competente en materia de vivienda, podrá adjudicarse directamente la finca en los casos legalmente establecidos.

**Artículo 187. Notificaciones**

Con carácter general, las notificaciones de los trámites de los procedimientos regulados en este capítulo se efectuarán con sujeción a lo establecido en los artículos 58, 59, 60 y 61 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.

**Artículo 188. Lanzamiento**

Los lanzamientos, que en su caso se produzcan, como consecuencia de los procedimientos regulados en el presente capítulo, se llevarán a cabo por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, con la autorización judicial de entrada a domicilio mediante la aplicación de las normas de la Ley de la Jurisdicción Contencioso-administrativa, Ley de Régimen jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y Ley de Patrimonio de la Generalitat, recabando para ello, si es necesario, el apoyo de los Agentes de la Autoridad.

Será título bastante para reinscribir en el Registro de la Propiedad, a favor de la Generalitat, los inmuebles recuperados por la misma en aplicación de los procedimientos regulados en el presente capítulo, la certificación administrativa, expedida por el funcionario competente, acreditativa de la resolución administrativa que produzca dicha recuperación de titularidad.

**Artículo 189. Aplicación de los procedimientos a locales, garajes y otros inmuebles de promoción pública**

Los procedimientos recogidos en el presente capítulo serán aplicables a los locales, garajes y otros inmuebles de promoción pública distintos de vivienda, a los que se extiende la protección conforme al artículo 45 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, por las siguientes causas:

a) La falta de pago de cualquiera de las rentas o cuotas de amortización.

b) La ocupación del inmueble sin título legal para ello.

c) No destinar el inmueble para el uso establecido en el contrato de cesión.

d) Realizar el adjudicatario o cualquiera de los ocupantes del inmueble actividades sujetas a autorización ambiental integrada y a licencia ambiental municipal, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley 2/2006, de 5 de mayo, de Prevención de la Contaminación y Calidad Ambiental. En caso de que se trate de inmuebles cedidos en compraventa y hallarse en fase de amortización, se puede privar del uso del mismo durante un periodo no superior a tres años, en lugar de la resolución del contrato.

e) Subarrendar o ceder total o parcialmente el inmueble sin los requisitos legales y del contrato.

CAPÍTULO VIII

Otros inmuebles incluidos en edificios de promoción pública

**Artículo 190. Locales Comerciales**

Los locales comerciales, situados en los edificios que gocen de la calificación de promoción pública, se regirán por las disposiciones del presente capítulo.

**Artículo 191. Régimen de Cesión**

1. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya propondrá, el régimen de uso y de cesión, en su caso, su valoración y condiciones de pago, así como las condiciones contractuales de estos inmuebles.

2. La propuesta se remitirá a la Dirección General competente en materia de vivienda, que resolverá lo que proceda.

**Artículo 192. Adjudicación de locales de negocio**

1. La adjudicación mediante los contratos de compraventa o alquiler de los locales de negocio, situados en inmuebles de promoción pública propiedad de la Generalitat, se realizará mediante subasta pública, o concurso, que convocará y tramitará el Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, de conformidad con los principios de publicidad y concurrencia.

La resolución de adjudicación corresponderá al director general competente en materia de vivienda.

2. No obstante lo dispuesto en el número anterior, los locales comerciales podrán ser adjudicados directamente por el director general competente en materia de vivienda, a propuesta del Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya en los siguientes supuestos:

a) Cuando se trate de instalar en ellos servicios de carácter público.

b) Si, anunciada la adjudicación en subasta pública, no llegase a efectuarse por falta de licitadores, por no declararse admisibles las propuestas presentadas, o porque el adjudicatario no cumpla las condiciones necesarias para la formalización del contrato.

c) Por razones calificadas de interés público o social, debidamente motivadas. La Dirección General competente en materia de vivienda, podrá fijar las condiciones de la adjudicación considerando las circunstancias de cada caso.

**Artículo 193. Subrogaciones y traspasos de locales**

En materia de subrogaciones y traspasos de locales arrendados se aplicará la legislación vigente de Arrendamientos Urbanos.

**Artículo 194. Cesión temporal de uso**

El Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad pública que le sustituya, podrá proponer al director general competente en materia de vivienda la cesión con carácter temporal del uso de locales sitos en inmuebles de promoción pública a Ayuntamientos, Asociaciones y otras entidades que lo soliciten y acrediten suficientemente su destino para fines sociales, asistenciales o de interés público.

**Artículo 195. Garajes, Trasteros y otras edificaciones complementarias**

1. Los garajes, trasteros y otros anejos de las viviendas de promoción pública, se vincularán en la calificación definitiva a éstas, cuando tengan la consideración de elementos inseparables. A efectos de la determinación del precio de venta de los inmuebles vinculados, se computará el 60 por 100 de su superficie útil.

2. Los garajes, trasteros y otras edificaciones complementarias, no vinculados a viviendas de promoción pública, se considerarán a todos los efectos como locales comerciales, siéndoles de aplicación las normas del presente capítulo, que los regulan.

3. Cuando dichas dependencias no sean susceptibles de aprovechamiento independiente e individual se considerarán como dependencias comunes, utilizándose en servicio de la comunidad de propietarios o junta de administración.

DISPOSICIONES ADICIONALES **[4]****[4]**

**Primera**

Se delegan en el conseller competente en materia de vivienda las facultades que ostenta el Consell para las cesiones gratuitas de uso de bienes inmuebles, de acuerdo con lo previsto en el artículo 91 de la Ley 14/2003, de 10 de abril, de Patrimonio de la Generalitat.

**Segunda**

La conselleria competente en materia de vivienda podrá suscribir Convenios con las Corporaciones Locales afectadas, con los patronatos municipales de vivienda, o sociedades anónimas municipales para administrar el patrimonio público de vivienda.

Asimismo, para instrumentar las medidas administrativas y financieras de protección a la vivienda, podrá suscribir Convenios con otras Administraciones Públicas, y, muy singularmente con la Agencia Estatal Tributaria y Centros de Gestión Catastral, Colegios Oficiales de Registradores y Notarios, Colegios Oficiales de Arquitectos Superiores y Arquitectos Técnicos y Aparejadores.

**Tercera**

Lo dispuesto en el artículo 95.2 de este Reglamento será aplicable a las viviendas de nueva construcción sujetas a regímenes de protección pública con destino a arrendamiento en los programas de alquiler-joven y de integración social, promovidos por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA.

**Cuarta**

De conformidad con lo establecido en el artículo 15 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, los promotores de viviendas en régimen libre, en proyecto o en periodo de construcción, que dispongan la formalización de reservas de vivienda, con entrega de cantidades por este concepto, deberán avalarlas o asegurarlas y hacerlo constar así, con indicación de la aseguradora o avalista y las especificaciones concretas de las garantías, en el documento en el que se formalice la reserva. Todo ello sin perjuicio de establecer los pactos necesarios para los supuestos en que la reserva no llegue a buen fin.

**Quinta**

La normativa estatal sobre viviendas de protección oficial y disposiciones complementarias tendrá carácter supletorio de la legislación valenciana de la vivienda, sin perjuicio de la aplicación de los Planes Estatales de Vivienda y Suelo o medidas singulares de financiación, que tengan la naturaleza de legislación básica.

**Sexta**

De conformidad con los Convenios, formalizados y a formalizar, entre el Ministerio de Vivienda y las entidades de crédito, acogidos a los Planes de Vivienda y Suelo o medidas de financiación, las entidades de crédito deberán notificar a la conselleria competente en materia de vivienda la formalización, disposición y subrogación de préstamos, con o sin subsidio, al amparo de los citados Convenios.

Asimismo, la Dirección General competente en materia de vivienda podrá recabar cuanta información considere oportuna de las entidades de crédito, a efectos de control y seguimiento de los programas de financiación.

**Séptima**

A propuesta del director general competente en materia de vivienda, y siempre sobre la base de los informes técnicos que correspondan, el conseller competente en dicha materia, mediante Resolución expresa y motivada, podrá adoptar medidas excepcionales cuando las especiales circunstancias de carácter social o por razones de urgencia que afecten a los edificios de viviendas, a las viviendas y a sus ocupantes, así lo requieran, que podrán desarrollar las facultades conferidas por los artículos 79 y 147 de este Reglamento.

**Octava**

Junto con la solicitud de las ayudas reguladas en este Reglamento y Planes de Vivienda y Suelo o medidas de financiación, y la documentación exigida por la normativa, deberá aportarse la etiqueta fiscal actualizada y con datos que coincidan exactamente con los del Documento Nacional de Identidad (DNI).

**Novena**

Se mantendrá en vigor la Orden de 20 de abril de 2005, de la conselleria de Territorio y Vivienda, por la que se crea y regula la Red Valenciana de Infovivienda Solidaria, hasta que se publique una nueva Orden, conforme al artículo 209 de este Reglamento.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS **[5]****[5]**

**Primera**

La aplicación de este Reglamento a los expedientes administrativos que se encuentren en tramitación o iniciados en el momento de su entrada en vigor, se efectuará del siguiente modo:

1. Viviendas de protección pública de promoción privada:

a) Las solicitudes de calificación provisional presentadas con anterioridad a la entrada en vigor de este Reglamento, se tramitarán conforme a la legislación vigente en el momento de presentación de la solicitud. Una vez obtenida la calificación provisional, el resto del expediente se tramitará conforme a este Reglamento, sin perjuicio de la adecuación de las obras terminadas al proyecto calificado provisionalmente.

b) Las solicitudes de calificación definitiva presentadas con anterioridad a la entrada en vigor de este Reglamento, se tramitarán conforme a la legislación vigente en el momento de presentación de la solicitud. Una vez obtenida la calificación definitiva, el resto de tramitaciones durante en periodo de protección se regirá por este Reglamento.

2. Financiación específica

Las solicitudes de financiación específica que se tramiten al amparo de los Planes de Vivienda y Suelo o medidas singulares de financiación, vigentes en el momento de la entrada en vigor de este Reglamento, continuarán rigiéndose por aquellos hasta la finalización temporal de los mismos.

3. Viviendas de promoción pública

Las disposiciones del título III relativas a las viviendas de promoción pública serán aplicables tanto a las viviendas de dicha naturaleza que se construyan a partir de la entrada en vigor, como a las pertenecientes al patrimonio existente de promoción pública de la Generalitat y cuya gestión se atribuyó por el Decreto 118/1988, de 29 de julio, del Consell, al Instituto Valenciano de Vivienda, SA., así como las construidas por cualquier promotor público o asimilado de la Comunitat Valenciana, con las especificaciones que se establecen en los apartados siguientes de esta disposición, y lo establecido sobre la regulación de los derechos de tanteo y retracto en la disposición transitoria segunda.

a) Los procedimientos de adjudicación de viviendas de promoción pública iniciados con anterioridad a la entrada en vigor de este Reglamento, continuarán rigiéndose por la normativa vigente aplicable en el momento de la iniciación.

b) Bonificaciones económicas en viviendas de promoción pública.

Las bonificaciones económicas tramitadas con arreglo a la legislación anterior continuarán aplicándose hasta el fin del plazo de vigencia concedido en cada una de ellas si fuese más beneficiosa que la establecida en el título III, en caso contrario se aplicará, a petición del interesado, lo dispuesto en el presente reglamento.

4. Las Viviendas de Acceso Concertado reguladas por los Decretos 73/2005, de 8 de abril, y 41//2006, de 24 de marzo, se asimilan a las viviendas de protección pública autonómica reguladas en el capítulo II del título II del presente reglamento.

No obstante, los expedientes cuya solicitud de inscripción en el Registro Valenciano de la Vivienda y de declaración de protección pública en el supuesto de promociones de viviendas de nueva construcción tanto para venta como para arrendamiento con opción a compra, así como aquellos cuya solicitud de visado del contrato en el supuesto de adquisición de dichas viviendas, hubiera sido presentada con anterioridad a la entrada en vigor del presente reglamento, se seguirán rigiendo por la normativa vigente en el momento de la solicitud.

**Segunda** **[6]****[6]**

*Derogada*

**Tercera**

Serán de aplicación las normas de habitabilidad, diseño y calidad de carácter autonómico vigentes, hasta tanto se dicten las correspondientes de desarrollo de este Reglamento.

Hasta la publicación de las referidas normas, se tendrán en cuenta los siguientes criterios técnicos:

Aparcamientos

Las plazas de garaje cumplirán con lo dispuesto en la normativa de habitabilidad y diseño vigente.

No obstante, cuando la legislación urbanística lo exija, se admitirán aparcamientos en superficie, que no formen parte de la edificación, en cuyo caso el precio máximo será del 50 por 100 del precio máximo de una plaza de garaje ordinaria de 25 metros cuadrados.

**Cuarta**

En tanto permanezca en vigor el Consejo Valenciano de Urbanismo y Vivienda, regulado por el Decreto 3/2004, de 16 de enero, del Consell, el Consejo Asesor de la Vivienda de la Comunitat Valenciana a que se refiere el capítulo IV del título preliminar de este Reglamento, tendrá el carácter de órgano de funcionamiento del mismo como Grupo de Trabajo, conforme al artículo 3 del citado Decreto, sin perjuicio de ejercer las funciones atribuidas por este Reglamento.

**Quinta**

En el momento en que el Sistema de Verificación de Datos de Identidad esté operativo en la Generalitat, quedará suprimida la aportación de fotocopias de documentos de identidad en los procedimientos administrativos regulados por este Reglamento.

Asimismo, en el momento en el que esté operativo en la Generalitat el Sistema de Verificación de Datos de Residencia, quedará suprimida la exigencia de aportar el certificado de empadronamiento como documento probatorio del domicilio y residencia, en los procedimientos administrativos y trámites regulados por este Reglamento.

**Sexta**

Las disposiciones contenidas en el título VI del presente reglamento serán de aplicación para aquellos instrumentos de planeamiento urbanístico que no hayan obtenido aprobación definitiva en el momento de la entrada en vigor de este Reglamento.

DISPOSICIONES FINALES **[7]****[7]**

**Primera**

Se autoriza al conseller competente en materia de vivienda a dictar las normas precisas para el desarrollo y aplicación del presente reglamento, así como para modificar las áreas geográficas y los coeficientes y baremos de bonificación de promoción pública, estableciendo otro tipo de ayudas o subvenciones personales.

**Segunda**

A los efectos de lo dispuesto en la ley 14/2003, de 10 de abril, de Patrimonio de la Generalitat, se autoriza la enajenación directa y explotación en régimen de arrendamiento de las viviendas de promoción pública que se adjudiquen siguiendo las prescripciones del presente reglamento.

**Tercera**

El presente reglamento entrará en vigor a los tres meses de su publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.

Valencia, 18 de mayo de 2007

El president de la Generalitat,

Francisco Camps Ortiz

El conseller de Territorio y Vivienda,

Esteban González Pons

**[1]****[1]**El [**Decreto 90/2009, de 26 de junio, del Consell**](https://www.dogv.gva.es/es/eli/es-vc/d/2009/01/26/90/), por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección Pública (DOGV núm. 6047 de 01.07.2009 - Ref. Base Datos 007730/2009) deroga el Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell, salvo el título III, Promoción Pública de Viviendas, que queda vigente con las modificaciones al respecto establecidas en la disposición adicional novena del Decreto 90/2009. Así mismo quedan vigentes las disposiciones adicionales, transitorias y finales del Decreto 75/2007 que hagan referencia al mencionado título III.

**[2]****[2]**Las referencias que el título III del Decreto 75/2007 realiza a los artículos 72, 73.2, 73.4, 74, 75, 76, 58 y 26 del mismo, se entienden hechas respectivamente a los artículos 24, 25.1, 25.3, 26, 25.4, 27, 31 y 40 del [**Decreto 90/2009, de 26 de junio, del Consell**](https://www.dogv.gva.es/es/eli/es-vc/d/2009/01/26/90/), así como a lo dispuesto en los Planes de Vivienda vigentes.

**[3]****[3]**El capítulo III del Título III se deroga por la disposición derogatoria única del [**Decreto 106/2021, de 6 de agosto, del Consell**](https://dogv.gva.es/es/eli/es-vc/d/2021/08/06/106/), del Registro de Vivienda de la Comunitat Valenciana y del procedimiento de adjudicación de viviendas. (DOGV núm. 9173 de 14.09.2021) Ref. Base Datos 008447/2021.

**[4]****[4]**De acuerdo con la disposición derogatoria única del [**Decreto 90/2009, de 26 de junio, del Consell**](https://www.dogv.gva.es/es/eli/es-vc/d/2009/01/26/90/), quedan vigentes las disposiciones adicionales, transitorias y finales del Decreto 75/2007 que hagan referencia al título III del citado Decreto 75/2007.

**[5]****[5]**De acuerdo con la disposición derogatoria única del [**Decreto 90/2009, de 26 de junio, del Consell**](https://www.dogv.gva.es/es/eli/es-vc/d/2009/01/26/90/), quedan vigentes las disposiciones adicionales, transitorias y finales del Decreto 75/2007 que hagan referencia al título III del citado Decreto 75/2007.

**[6]****[6]**La disposición transitoria segunda se deroga por la disposición derogatoria única del [**Decreto ley 6/2020**](http://www.dogv.gva.es/datos/2020/06/11/pdf/2020_4383.pdf), de 5 de junio, del Consell, para la ampliación de vivienda pública en la Comunitat Valenciana mediante los derechos de tanteo y retracto. [2020/4383] (DOGV núm. 8832 bis de 11.06.2020)

**[7]****[7]**De acuerdo con la disposición derogatoria única del [**Decreto 90/2009, de 26 de junio, del Consell**](https://www.dogv.gva.es/es/eli/es-vc/d/2009/01/26/90/), quedan vigentes las disposiciones adicionales, transitorias y finales del Decreto 75/2007 que hagan referencia al título III del citado Decreto 75/2007.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML

Copia Permalink ELI