Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4060, del 08-08-2001 (2001/7993)

Informació pública de l'aprovació definitiva del programa d'actuació integrada del sector-7 Corral de Pepiol del Pla General d'Ordenació Urbana de Moixent, així com del pla parcial d'ordenació detallada dels sectors 7-A Corral de Mollà i 7-B Corral de Pepiol i les normes urbanístiques d'aquest.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4060

Data del DOGV
:   08-08-2001

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2001/7993

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de Moixent

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de l'aprovació definitiva del programa d'actuació integrada del sector-7 Corral de Pepiol del Pla General d'Ordenació Urbana de Moixent, així com del pla parcial d'ordenació detallada dels sectors 7-A Corral de Mollà i 7-B Corral de Pepiol i les normes urbanístiques d'aquest. [2001/F7993]
  
El Ple d'aquest ajuntament, en la sessió de 19 d'octubre de 1999, va aprovar el programa d'actuació integrada relatiu al sector-7 Corral de Pepiol del Pla General d'Ordenació Urbana de Moixent, condicionat a l'aprovació de la modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana consistent a dividir en dos el sector-7 Corral de Pepiol. Havent-se produït, per mitjà d'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de 31 de gener de 2001, l'aprovació definitiva de la modificació número 1 sector-7 Corral de Pepiol, consistent a dividir el sector esmentat en dos sectors 7-A Corral de Mollà i 7-B Corral de Pepiol, s'ha acordat, per mitjà d'acord plenari municipal de 28 de març de 2001, elevar a definitiva l'aprovació del referit programa d'actuació integrada, així com l'adjudicació de la seua execució per gestió indirecta. El programa ha sigut remés a la Conselleria d'Obres Públiques i Urbanisme per a la seua inscripció en el Registre de Programes del Servei Territorial d'Urbanisme i Ordenació Territorial.
  
El que es fa públic en compliment del que s'estableix en l'article 59 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística, fent constar que l'entrada en vigor es produirà amb la publicació de l'acord aprovatori.
  
Igualment es fa saber que el Ple de l'ajuntament, en sessió de 28 de març del 2001, va aprovar definitivament el pla parcial d'ordenació detallada dels sectors 7-A Corral de Mollà i 7-B Corral de Pepiol. Havent-se publicat en el Butlletí Oficial de la Província de València número 106, de data 5 de maig de 2001 (i ressenya en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana núm. 4.027, de data 22 juny de 2001), l'aprovació definitiva, per part de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, de la referida modificació puntual nombre 1 del Pla General d'Ordenació Urbana que conté l'ordenació estructural.
  
En compliment del que s'estableix en l'article 59 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, Reguladora de l'Activitat Urbanística, es publiquen les normes urbanístiques del pla parcial esmentat, i s'entén que entraran en vigor als 15 dies de la seua publicació.
  
Normes urbanístiques
  
Capítol I. Disposicions generals
  
Article 1. Objecte i contingut del pla parcial
  
1. És objecte d'aquest pla parcial, conforme als articles 21 i concordants de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística, l'ordenació detallada dels sectors 7.A-Corral de Mollà i 7.B-Corral de Pepiol, delimitats pel Pla General d'Ordenació Urbana de Moixent, detallant les alineacions, rasants i reserves dotacionals suplementàries de la xarxa primària i estructural i fixant, gràficament i normativament, el parcel·lari, les destinacions urbanístiques i les edificabilitats previstes per als terrenys i construccions.
  
2. El pla parcial està format pels següents documents: memòria informativa i justificativa, normes urbanístiques, plànols d'informació i d'ordenació.
  
Article 2. Interpretació
  
1. En cas d'omissió o contradicció entre documents del pla parcial, es resoldran de la següent forma:
  
a) Si es produeix entre la part escrita i la part gràfica, prevaldrà la part escrita, i, entre aquesta, el que establisquen les normes urbanístiques.
  
b) Si es produeix entre plànols de la part gràfica, prevaldrà el de menor escala per contindre una major definició i detall.
  
c) Si es produeix entre les normes urbanístiques i la resta de documentació escrita del pla, prevaldran aquelles sobre aquesta.
  
d) Si es produeix entre preceptes de les normes urbanístiques, o quan s'acudisca a aquestes per a resoldre els casos de contradicció, prevaldrà la interpretació més favorable a l'aprofitament privat del sòl.
  
2. Per a allò no previst en aquest pla parcial, i quan no puga integrar-se la llacuna normativa per aplicació del que s'assenyala en els apartats anteriors, caldrà ajustar-se al que disposa el Pla General d'Ordenació Urbana de Moixent i la resta de normes aplicables.
  
Article 3. Desenrotllament del pla parcial
  
L'ordenació detallada establida per aquest pla parcial exclou la necessitat d'estudis de detall per a la ubicació concreta de les edificacions dins de cada parcel·la o l'obertura de viaris privats, sent prou el projecte d'edificació que es tracte.
  
Capítol II. Règim urbanístic del sòl
  
Article 4. Zonificació i usos del sòl
  
1. El pla parcial estableix la següent zonificació, grafiada en els plans corresponents:
  
a) Sòl edificable d'ús industrial (I): és l'ús dominant, i comprén aquelles parcel·les destinades a edificacions industrials, per a activitats productives i d'emmagatzemament, en els termes i condicions establits en les presents normes.
  
b) Xarxa viària, que al seu torn es diferència en viari de trànsit (RV) i aparcaments (AV):
  
- PRV: Xarxa viària primària.
  
- SRV: Xarxa viària secundària.
  
- SAV: Aparcament de la xarxa secundària: es qualifiquen com a tal les zones destinades a aparcament de vehicles en la via pública o en espais a l'aire lliure localitzats en els plànols.
  
c) Equipament:
  
- SDR: Esportiu-recreatiu de la xarxa secundària: es qualifica com a tal l'edificació coneguda com Corral de Mollà.
  
- PID: Infraestructura i servei urbà-transport, de la xarxa primària: es qualifica com a tal la zona o moll de càrrega i descàrrega de mercaderies. Per necessitats de l'activitat industrial, podrà augmentar-se la superfície destinada a aquest ús ocupant fins al 60% de la zona confrontant destinada a aparcaments (SAV).
  
d) Zones verdes i espais lliures:
  
- SJL (1, 2 i 3): es qualifica així la zona de masses arbòries situada al nord-est del sector 7.A-Corral de Mollà i als costats est i oest del sector 7.B-Corral de Pepiol, en tots els casos com a elements de la xarxa secundària.
  
2. Els usos detallats, compatibles o prohibits en cada una d'aquestes zones, són els que es regulen en aquestes normes per a cada una.
  
Article 5. Àrees de repartiment i aprofitament tipus
  
1. S'establixen les següents àrees de repartiment:
  
Àrea de repartiment 1 (AR-1): comprén el sector 7.A-Corral de Mollà i 3.649 metres quadrats de sòl de la xarxa primària de dotacions públiques externes i adscrites a aquest sector.
  
Àrea de repartiment 2 (AR-2): comprén el sector 7.B-Corral de Pepiol i 1.082 metres quadrats de sòl de la xarxa primària de dotacions públiques externes i adscrites a aquest sector.
  
2. L'aprofitament tipus de cada una de les àrees de repartiment citades és el següent:
  
- AR-1: 0,1442 m2t/m2s
  
- AR-2: 0,1442 m2t/m2s
  
Article 6. Unitats d'execució. Gestió
  
1. Es delimita en cada sector una unitat d'execució, les quals es grafien en els plànols d'ordenació.
  
2. Es concediran les llicències d'edificació i d'activitat simultàniament a les d'urbanització, conforme a la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística i al que estableix el programa d'actuació integrada.
  
El que estableix anteriorment s'entén sense perjuí del règim previst en les normes urbanístiques d'aquest pla per a les edificacions existents dins de les parcel·les d'ús industrial.
  
Article 7. Projectes d'urbanització
  
1. Els projectes d'urbanització comprendran una unitat d'execució completa o fins i tot els dos sectors.
  
2. En aquests projectes d'urbanització es podran concretar i adaptar al terreny les alineacions i rasants.
  
Capítol III. Regulació de l'ús industrial i compatibles
  
Article 8. Condicions de les parcel·les
  
1. Parcel·la mínima edificable:
  
- Parcel·la mínima edificable en el sector 7-A: 500 m2.
  
- Parcel·la mínima edificable en l'illa 8 del sector 7-B: 2.500 m2.
  
- Parcel·la mínima edificable en l'illa 1 del sector 7-B: 30.000 m2.
  
- Tindrà una forma tal que permeta inscriure en el seu interior un cercle de diàmetre mínim de 12 metres.
  
- Front mínim de parcel·la: 12 metres.
  
2. Parcel·la màxima edificable: no es regula.
  
3. Queden prohibides les parcel·lacions que donen lloc a parcel·les inedificables per no reunir les condicions assenyalades anteriorment.
  
Article 9. Condicions de l'edificació
  
1. Condicions de l'aprofitament:
  
- Edificabilitat neta de la parcel·la:
  
Sector 7-A: 0,61900 m2t/m2s
  
Sector 7-B: 0,61900 m2t/m2s.
  
- Ocupació màxima de parcel·la: 80% de la seua superfície. En el cas de l'illa 6, la part afectada per la línia d'edificació de l'autovia i que, per tant, és inedificable, computarà a efectes del percentatge lliure d'edificació de la parcel·la que es tracte.
  
- Reculades mínimes: reculada d'edificació a l'alineació de vial, 5 metres.
  
- Nombre màxim de plantes: II (dues).
  
- Alçària màxima reguladora: 9 metres.
  
- Alçària màxima de carena: 12 metres (sense afectar les instal·lacions pròpies de la indústria que es tracte).
  
- En edificis exclusius destinats a oficines es permet:
  
Nombre màxim de plantes: III (tres).
  
Alçària màxima total: 12 metres.
  
- Soterranis: es permeten, i poden ocupar sota rasant la mateixa superfície sobre rasant. Aquest aprofitament no computa a efectes de l'edificabilitat.
  
- Semisoterranis: es permeten, amb un emergent màxim d'1,50 metres sobre rasant. Aquest aprofitament tampoc computa a efectes de l'edificabilitat.
  
- Golfes en planta baixa: es permeten fins a un 30% de la superfície ocupada per la nau.
  
- Planta baixa: alçària lliure mínima, 3 metres; màxima, 9 metres.
  
- Plantes pis: alçària lliure màxima, 3 metres.
  
- No es permeten els cossos volats.
  
Els espais lliures d'edificació no podran destinar-se de forma permanent a depòsit de materials, i se n'autoritza l'ús per a càrrega i descàrrega de mercaderies i aparcament de vehicles, sense que puguen ocupar-se per construccions o instal·lacions.
  
2. La dotació mínima d'aparcament dins de cada parcel·la serà d'una plaça per cada 150 metres quadrats construïts d'ús industrial, d'una plaça per cada 50 metres quadrats construïts de l'ús comercial i d'una plaça per cada 80 metres quadrats construïts de l'ús oficines.
  
Aquesta exigència podrà minorar-se en les llicències municipals previ informe de la conselleria competent en matèria d'indústria, atenent les característiques de l'activitat.
  
3. Les parcel·les hauran d'estar tancades amb una alçària màxima de 2,5 metres, executant el tancament fins a l'alçària d'un metro amb materials i espessors adequats per a assegurar la seua solidesa i bon estat de conservació. La resta fins als 2,5 metres serà amb tancament no opac.
  
Article 10. Condicions estètiques de les edificacions
  
1. Tots els tancaments vistos de l'edificació, podran tindre el següent tractament:
  
- Fàbriques de materials resistents (ceràmics, de formigó, etc.), perfectament rejuntades i netes.
  
- Revestiments de fàbriques de materials vastos, amb elements resistents als fenòmens atmosfèrics i de colors homogenis i estables, tipus granulite, estucats, arrebossats i semblants.
  
- Pintures per a exterior, resistents als agents atmosfèrics: pètries, silicocalcàries, a la silicona, esmalts, laques i anàlogues.
  
- Aplacats amb materials nobles com ara pedra natural o artificial, planxes metàl·liques lacades, plàstics resistents a l'exterior i semblants.
  
2. Les cobertes hauran de tindre un nivell de qualitat i presència semblant a les façanes, i està permés l'ocupació d'elements lleugers de cobrició, tals com plaques d'acer galvanitzat, alumini anoditzat, etc.
  
3. En concret, queda prohibida la utilització de pintures a la calç o l'entaulellat de taulellets en els tancaments vistos, així com deixar sense arrebossar i pintar els dits tancaments, quan no s'utilitzen materials adequats.
  
4. Les portes d'accés no podran obrir cap a la via pública.
  
Article 11. Condicions dels usos
  
1. L'ús dominant és l'industrial, que és el que té per objecte realitzar operacions d'elaboració i transformació de productes, així com la reparació o emmagatzemament d'aquests.
  
2. Són usos compatibles els següents: comerç i distribució de productes, concessionaris d'automòbils, estaciones de servei per al subministrament de carburants, centres de transport, oficines, restaurants, bars, cafeteries, hoteler, tallers, serveis.
  
L'ús d'habitatge queda limitat a un per indústria, destinat al vigilant o guarda d'aquesta, i amb una superfície màxima de 130 metres quadrats, dins de la pròpia parcel·la industrial i ubicada en edifici independent de les naus.
  
3. Els usos industrials i compatibles s'admeten fins a l'índex mitjà, grau 3, segons el nomenclàtor.
  
No es permetran les indústries l'activitat de les quals produïsca cap tipus de fum ni d'olor que es puga percebre a 20 metres de l'edificació que l'albergue, ni que utilitze àrids o elements pulverulents en l'exterior de l'edificació tancada.
  
Tampoc es permetran les activitats destinades a tractament d'àrids ni les formigoneres.
  
4. La connexió a la xarxa general de clavegueram es condicionarà a les característiques de les aigües residuals que es produïsquen. En el cas que les característiques fisicoquímiques d'aquestes impediren el seu tractament posterior en la depuradora, s'exigirà la depuració prèvia individual o conjunta de les aigües residuals que es produïsquen.
  
5. L'ús industrial en les seues distintes modalitats i els usos compatibles es podran implantar en aquesta zona complint, a més, les condicions específiques que per a cada un d'aquests establisca la normativa aplicable.
  
Article 12. Règim de les construccions i activitats existents dins de les parcel·les d'ús industrial.
  
Les construccions i activitats existents dins de les parcel·les d'ús industrial, encara que no complisquen les determinacions establides en aquestes normes, s'entenen adequades a aquest pla parcial, per la qual cosa no queden en situació jurídica de fora d'ordenació, i es poden realitzar en aquestes les reformes i ampliacions que s'estimen necessàries, d'acord amb l'edificabilitat i condicions d'ús prevists pel planejament.
  
Així mateix, els serà d'aplicació, a tots els efectes, el que estableix la disposició transitòria quinta, apartat 1, del Text Refós de la Llei del Sòl de 26 de juny de 1992.
  
Capítol IV. Regulació dels usos dotacionals.
  
Article 13. Ús de xarxa viària i aparcaments
  
1. És el destinat a viari de trànsit (RV) i a aparcaments (AV), tant si són de la xarxa primària (rotondes central i est i viari perimetral de la zona sud del sector 7.A), com de la xarxa secundària (viaris interiors de cada sector).
  
2. Els aparcaments de la xarxa secundària (SAV) es localitzen en les zones destinades a aparcament de vehicles en la via pública i en espais a l'aire lliure grafiats en els plànols.
  
Article 14. Equipaments
  
1. L'edificació existent denominada Corral de Mollà, i que es qualifica en aquest pla com a equipament dotacional recreatiu de la xarxa secundària (SDR), haurà de quedar exempta.
  
Es permeten realitzar en elles obres de reforma, millora, rehabilitació i consolidació.
  
2. L'edificabilitat d'aquesta construcció, així com de les construccions auxiliars aquesta, no adossades i amb una planta, serà en total de 500 m2t, sempre prèvia autorització de l'administració titular de la via.
  
3. Els usos dotacionals públics a què podrà destinar-se són els administratius, alberg, usos culturals, activitats relacionades amb la naturalesa i semblants.
  
4. L'equipament d'infraestructura i servei urbà-transport, de la xarxa primària (PID), es destinarà a ús de moll de càrrega i descàrrega de mercaderies, serveis municipals i anàlegs. Per necessitats de l'activitat industrial, podrà augmentar-se la superfície destinada a aquest ús ocupant fins al 60% de la zona confrontant destinada a aparcaments (SAV).
  
Article 15. Zones verdes i espais lliures
  
1. Les zones verdes de la xarxa secundària (SJL), només podran destinar-se a usos generals i normals que no excloguen ni limiten la utilització pública, i conforme a la seua destinació.
  
2. Es dotaran d'espècies vegetals adequades i s'hi podran instal·lar elements accessoris com a quioscos, pèrgoles, jocs infantils, lavabos públics, paellers i semblants, que no podran ocupar més de l'1% de la seua superfície (sense computar la de l'equipament del Corral de Mollà, abans citada), i amb una alçària màxima de 3 metres.
  
3. Queden protegides les masses arbòries existents en la zona verda SJL del sector 7.A-Corral de Mollà. Només podran autoritzar-se tales d'arbres en aquestes masses quan així ho requerisca la millor preservació de la resta d'arbratge.
  
Article 16. Centres de transformació
  
Els punts on s'ubiquen aquests centres només podran destinar-se a aquest ús vinculat al subministrament d'energia elèctrica, i tindran l'edificabilitat estrictament necessària per a la seua instal·lació.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4060, del 08-08-2001 (2001/7993)

Información pública de la aprobación definitiva del programa de actuación integrada del sector-7 Corral de Pepiol del Plan General de Ordenación Urbana de Mogente, así como del plan parcial de ordenación pormenorizada de los sectores 7-A Corral de Mollà y 7-B Corral de Pepiol y sus normas urbanísticas.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4060

Fecha DOGV
:   08-08-2001

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2001/7993

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Mogente

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la aprobación definitiva del programa de actuación integrada del sector-7 Corral de Pepiol del Plan General de Ordenación Urbana de Mogente, así como del plan parcial de ordenación pormenorizada de los sectores 7-A Corral de Mollà y 7-B Corral de Pepiol y sus normas urbanísticas. [2001/F7993]
  
El Pleno de este ayuntamiento, en sesión de 19 de octubre de 1999, aprobó el programa de actuación integrada relativo al sector-7 Corral de Pepiol del Plan General de Ordenación Urbana de Mogente, condicionado a la aprobación de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana consistente en dividir en dos el sector-7 Corral de Pepiol. Habiéndose producido, mediante acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 31 de enero de 2001, la aprobación definitiva de la modificación número 1 sector-7 Corral de Pepiol, consistente en dividir dicho sector en dos sectores 7-A Corral de Mollà y 7-B Corral de Pepiol, se ha acordado, mediante acuerdo plenario municipal de 28 de marzo de 2001, elevar a definitiva la aprobación del referido programa de actuación integrada, así como la adjudicación de su ejecución por gestión indirecta. El programa ha sido remitido a la Conselleria de Obras Públicas y Urbanismo para su inscripción en el Registro de Programas del Servicio Territorial de Urbanismo y Ordenación Territorial.
  
Lo que se hace público en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 59 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, haciendo constar que la entrada en vigor se producirá con la publicación del acuerdo aprobatorio.
  
Igualmente se hace saber que el Pleno del ayuntamiento, en sesión de 28 de marzo de 2001, aprobó definitivamente el plan parcial de ordenación pormenorizada de los sectores 7-A Corral de Mollà y 7-B Corral de Pepiol. Habiéndose publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 106, de fecha 5 de mayo de 2001 (y reseña en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana núm. 4.027, de fecha 22 de junio de 2001), la aprobación definitiva, por parte de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, de la referida modificación puntual número 1 del Plan General de Ordenación Urbana que contiene la ordenación estructural.
  
En cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 59 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística, se publican las normas urbanísticas del citado plan parcial, entendiéndose que entrarán en vigor a los 15 días de su publicación.
  
Normas urbanísticas
  
Capítulo I. Disposiciones generales
  
Artículo 1. Objeto y contenido del plan parcial
  
1. Es objeto de este plan parcial, conforme a los artículos 21 y concordantes de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, reguladora de la actividad urbanística, la ordenación pormenorizada de los sectores 7.A-Corral de Mollà y 7.B-Corral de Pepiol, delimitados por el Plan General de Ordenación Urbana de Mogente, detallando las alineaciones, rasantes y reservas dotacionales suplementarias de la red primaria y estructural y fijando, gráfica y normativamente, el parcelario, los destinos urbanísticos y las edificabilidades previstas para los terrenos y construcciones.
  
2. El plan parcial está formado por los siguientes documentos: memoria informativa y justificativa, normas urbanísticas, planos de información y de ordenación.
  
Artículo 2. Interpretación
  
1. En caso de omisión o contradicción entre documentos del plan parcial, se resolverán de la siguiente forma:
  
a) Si se produce entre la parte escrita y la parte gráfica, prevalecerá la parte escrita, y, de entre ella, lo que establezcan las normas urbanísticas.
  
b) Si se produce entre planos de la parte gráfica, prevalecerá el de menor escala por contener una mayor definición y detalle.
  
c) Si se produce entre las normas urbanísticas y el resto de documentación escrita del plan, prevalecerán aquéllas sobre ésta.
  
d) Si se produce entre preceptos de las normas urbanísticas, o cuando se acuda a éstas para resolver los casos de contradicción, prevalecerá la interpretación más favorable al aprovechamiento privado del suelo.
  
2. Para lo no previsto en este plan parcial, y cuando no pueda integrarse la laguna normativa por aplicación de lo señalado en los apartados anteriores, se estará a lo dispuesto en el Plan General de Ordenación Urbana de Mogente y demás normas aplicables.
  
Artículo 3. Desarrollo del plan parcial
  
La ordenación pormenorizada establecida por este plan parcial excluye la necesidad de estudios de detalle para la ubicación concreta de las edificaciones dentro de cada parcela o la apertura de viarios privados, siendo suficiente el proyecto de edificación de que se trate.
  
Capítulo II. Régimen urbanístico del suelo
  
Artículo 4. Zonificación y usos del suelo
  
1. El plan parcial establece la siguiente zonificación, grafiada en los planos correspondientes:
  
a) Suelo edificable de uso industrial (I): es el uso dominante, y comprende aquellas parcelas destinadas a edificaciones industriales, para actividades productivas y de almacenamiento, en los términos y condiciones establecidos en las presentes normas.
  
b) Red viaria, que a su vez se diferencia en viario de tránsito (RV) y aparcamientos (AV):
  
- PRV: red viaria primaria.
  
- SRV: red viaria secundaria.
  
- SAV: aparcamiento de la red secundaria; se califican como tal las zonas destinadas a aparcamiento de vehículos en la vía pública o en espacios al aire libre localizados en los planos.
  
c) Equipamiento:
  
- SDR: deportivo-recreativo de la red secundaria: se califica como tal la edificación conocida como Corral de Mollà.
  
- PID: infraestructura y servicio urbano-transporte, de la red primaria: se califica como tal la zona o muelle de carga y descarga de mercancías. Por necesidades de la actividad industrial, podrá aumentarse la superficie destinada a este uso ocupando hasta el 60% de la zona colindante destinada a aparcamientos (SAV).
  
d) Zonas verdes y espacios libres:
  
- SJL (1, 2 y 3): se califica así la zona de masas arbóreas situada en el noreste del sector 7.A-Corral de Mollà y en los lados este y oeste del sector 7.B-Corral de Pepiol, en todos los casos como elementos de la red secundaria.
  
2. Los usos pormenorizados, compatibles o prohibidos en cada una de estas zonas, son los que se regulan en estas normas para cada una de ellas.
  
Artículo 5. Áreas de reparto y aprovechamiento tipo
  
1. Se establecen las siguientes áreas de reparto:
  
Area de reparto 1 (AR-1): comprende el sector 7.A-Corral de Mollà y 3.649 metros cuadrados de suelo de la red primaria de dotaciones públicas externas y adscritas a este sector.
  
Area de reparto 2 (AR-2): comprende el sector 7.B-Corral de Pepiol y 1.082 metros cuadrados de suelo de la red primaria de dotaciones públicas externas y adscritas a este sector.
  
2. El aprovechamiento tipo de cada una de las áreas de reparto citadas es el siguiente:
  
- AR-1: 0,1442 m2t/m2s
  
- AR-2: 0,1442 m2t/m2s
  
Artículo 6. Unidades de ejecución. Gestión
  
1. Se delimita en cada sector una unidad de ejecución, las cuales se grafían en los planos de ordenación.
  
2. Se concederán las licencias de edificación y de actividad simultáneamente a las de urbanización, conforme a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística y a lo establecido en el programa de actuación integrada.
  
Lo establecido anteriormente se entiende sin perjuicio del régimen previsto en las normas urbanísticas de este plan para las edificaciones existentes dentro de las parcelas de uso industrial.
  
Artículo 7. Proyectos de urbanización
  
1. Los proyectos de urbanización comprenderán una unidad de ejecución completa o incluso los dos sectores.
  
2. En dichos proyectos de urbanización se podrán concretar y adaptar al terreno las alineaciones y rasantes.
  
Capítulo III. Regulación del uso industrial y compatibles
  
Artículo 8. Condiciones de las parcelas
  
1. Parcela mínima edificable:
  
- Parcela mínima edificable en el sector 7-A: 500 m2.
  
- Parcela mínima edificable en la manzana 8 del sector 7-B: 2.500 m2.
  
- Parcela mínima edificable en la manzana 1 del sector 7-B: 30.000 m2.
  
- Tendrá una forma tal que permita inscribir en su interior un círculo de diámetro mínimo de 12 metros.
  
- Frente mínimo de parcela: 12 metros.
  
2. Parcela máxima edificable: no se regula.
  
3. Quedan prohibidas las parcelaciones que den lugar a parcelas inedificables por no reunir las condiciones señaladas anteriormente.
  
Artículo 9. Condiciones de la edificación
  
1. Condiciones del aprovechamiento:
  
- Edificabilidad neta de la parcela:
  
Sector 7-A: 0,61900 m2t/m2s
  
Sector 7-B: 0,61900 m2t/m2s.
  
- Ocupación máxima de parcela: 80% de su superficie. En el caso de la manzana 6, la parte afectada por la línea de edificación de la autovía y que, por tanto, es inedificable, computará a efectos del porcentaje libre de edificación de la parcela de que se trate.
  
- Retranqueos mínimos: retranqueo de edificación a la alineación de vial, 5 metros.
  
- Número máximo de plantas: II (dos).
  
- Altura máxima reguladora: 9 metros.
  
- Altura máxima de cumbrera: 12 metros (sin afectar a las instalaciones propias de la industria de que se trate).
  
- En edificios exclusivos destinados a oficinas se permite:
  
Número máximo de plantas: III (tres).
  
Altura máxima total: 12 metros.
  
- Sótanos: se permiten, pudiendo ocupar bajo rasante la misma superficie sobre rasante. Este aprovechamiento no computa a efectos de la edificabilidad.
  
- Semisótanos: se permiten, con un emergente máximo de 1,50 metros sobre rasante. Este aprovechamiento tampoco computa a efectos de la edificabilidad.
  
- Altillo en planta baja: se permiten hasta un 30% de la superficie ocupada por la nave.
  
- Planta baja: altura libre mínima, 3 metros; máxima, 9 metros.
  
- Plantas piso: altura libre máxima, 3 metros.
  
- No se permiten los cuerpos volados.
  
- Los espacios libres de edificación no podrán destinarse de modo permanente a depósito de materiales, autorizándose su uso para carga y descarga de mercancías y aparcamiento de vehículos, sin que puedan ocuparse por construcciones o instalaciones.
  
2. La dotación mínima de aparcamiento dentro de cada parcela será de una plaza por cada 150 metros cuadrados construidos de uso industrial, de una plaza por cada 50 metros cuadrados construidos del uso comercial y de una plaza por cada 80 metros cuadrados construidos del uso oficinas.
  
Esta exigencia podrá minorarse en las licencias municipales previo informe de la conselleria competente en materia de industria, atendiendo a las características de la actividad.
  
3. Las parcelas deberán estar valladas con una altura máxima de 2,5 metros, ejecutando el cerramiento hasta la altura de un metro con materiales y espesores adecuados para asegurar su solidez y buen estado de conservación. El resto hasta los 2,5 metros será con cerramiento no opaco.
  
Artículo 10. Condiciones estéticas de las edificaciones
  
1. Todos los cerramientos vistos de la edificación, podrán tener el siguiente tratamiento:
  
- Fábricas de materiales resistentes (cerámicos, de hormigón, etc.), perfectamente rejuntados y limpios.
  
- Revestimientos de fábricas de materiales vastos, con elementos resistentes a los fenómenos atmosféricos y de colores homogéneos y estables, tipo granulite, estucados, revocos y similares.
  
- Pinturas para exterior, resistentes a los agentes atmosféricos: pétreas, silicocalcáreas, a la silicona, esmaltes, lacas y análogas.
  
- Aplacados con materiales nobles como piedra natural o artificial, planchas metálicas lacadas, plásticos resistentes al exterior y similares.
  
2. Las cubiertas deberán tener un nivel de calidad y presencia similar a las fachadas, estando permitido el empleo de elementos ligeros de cubrición, tales como placas de acero galvanizado, aluminio anodizado, etc.
  
3. En concreto, queda prohibida la utilización de pinturas a la cal o el alicatado de azulejos en los cerramientos vistos, así como dejar sin revocar y pintar dichos cerramientos, cuando no se utilicen materiales adecuados.
  
4. Las puertas de acceso no podrán abrir hacia la vía pública.
  
Artículo 11. Condiciones de los usos
  
1. El uso dominante es el industrial, que es el que tiene por objeto realizar operaciones de elaboración y transformación de productos, así como la reparación o almacenamiento de los mismos.
  
2. Son usos compatibles los siguientes: comercio y distribución de productos, concesionarios de automóviles, estaciones de servicio para el suministro de carburantes, centros de transporte, oficinas, restaurantes, bares, cafeterías, hotelero, talleres, servicios.
  
El uso de vivienda queda limitado a una por industria, destinada al vigilante o guarda de la misma, y con una superficie máxima de 130 metros cuadrados, dentro de la propia parcela industrial y ubicada en edificio independiente de las naves.
  
3. Los usos industriales y compatibles se admiten hasta el índice medio, grado 3, según el nomenclátor.
  
No se permitirán las industrias cuya actividad produzca ningún tipo de humo ni de olor que se pueda percibir a 20 metros de la edificación que la albergue, ni que maneje áridos o elementos pulverulentos en el exterior de la edificación cerrada.
  
Tampoco se permitirán las actividades destinadas a tratamiento de áridos ni las hormigoneras.
  
4. La conexión a la red general de alcantarillado se acondicionará a las características de las aguas residuales que se produzcan. En el caso de que las características físico-químicas de las mismas impidieran su tratamiento posterior en la depuradora, se exigirá la depuración previa individual o conjunta de las aguas residuales que se produzcan.
  
5. El uso industrial en sus distintas modalidades y los usos compatibles se podrán implantar en esta zona cumpliendo, además, las condiciones específicas que para cada uno de ellos establezca la normativa aplicable.
  
Artículo 12. Régimen de las construcciones y actividades existentes dentro de las parcelas de uso industrial.
  
Las construcciones y actividades existentes dentro de las parcelas de uso industrial, aun cuando no cumplan las determinaciones establecidas en estas normas, se entienden adecuadas a este plan parcial, por lo que no quedan en situación jurídica de fuera de ordenación, pudiéndose realizar en ellas las reformas y ampliaciones que se estimen necesarias, con arreglo a la edificabilidad y condiciones de uso previstas por el planeamiento.
  
Asimismo, les será de aplicación, a todos los efectos, lo establecido en la disposición transitoria quinta, apartado 1, del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 26 de junio de 1992.
  
Capítulo IV. Regulación de los usos dotacionales
  
Artículo 13. Uso de red viaria y aparcamientos
  
1. Es el destinado a viario de tránsito (RV) y a aparcamientos (AV), tanto si son de la red primaria (rotondas central y este y viario perimetral de la zona sur del sector 7.A), como de la red secundaria (viarios interiores de cada sector).
  
2. Los aparcamientos de la red secundaria (SAV) se localizan en las zonas destinadas a aparcamiento de vehículos en la vía pública y en espacios al aire libre grafiados en los planos.
  
Artículo 14. Equipamientos
  
1. La edificación existente denominada Corral de Mollà, y que se califica en este plan como equipamiento dotacional recreativo de la red secundaria (SDR), habrá de quedar exenta.
  
Se permiten realizar en ellas obras de reforma, mejora, rehabilitación y consolidación.
  
2. La edificabilidad de esta construcción, así como de las construcciones auxiliares a la misma, no adosadas a ella y con una planta, será en total de 500 m2t, siempre previa autorización de la administración titular de la vía.
  
3. Los usos dotacionales públicos a los que podrá destinarse son los administrativos, albergue, usos culturales, actividades relacionadas con la naturaleza y similares.
  
4. El equipamiento de infraestructura y servicio urbano-transporte, de la red primaria (PID), se destinará a uso de muelle de carga y descarga de mercancías, servicios municipales y análogos. Por necesidades de la actividad industrial, podrá aumentarse la superficie destinada a este uso ocupando hasta el 60% de la zona colindante destinada a aparcamientos (SAV).
  
Artículo 15. Zonas verdes y espacios libres
  
1. Las zonas verdes de la red secundaria (SJL), sólo podrán destinarse a usos generales y normales que no excluyan ni limiten la utilización pública, y conforme a su destino.
  
2. Se dotarán de especies vegetales adecuadas y en ellos podrán instalarse elementos accesorios como quioscos, pérgolas, juegos infantiles, aseos públicos, paelleros y similares, que no podrán ocupar más del 1% de su superficie (sin computar la del equipamiento de Corral de Mollà, antes citada), y con una altura máxima de 3 metros.
  
3. Quedan protegidas las masas arbóreas existentes en la zona verde SJL del sector 7.A-Corral de Mollà. Sólo podrán autorizarse talas de árboles en estas masas, cuando así lo requiera la mejor preservación del resto de arbolado.
  
Artículo 16. Centros de transformación
  
Los puntos donde se ubiquen estos centros sólo podrán destinarse a este uso vinculado al suministro de energía eléctrica, y tendrán la edificabilidad estrictamente necesaria para su instalación.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML