Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3052, del 07-08-1997 (1997/8900)

ACORD de 28 de maig de 1997, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, sobre la modificació número 3, ús hoteler, de Barx.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3052

Data del DOGV
:   07-08-1997

Secció del DOGV
:   CONVENIS I ACTES - ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   1997/8900

CVE


Data del document
:   28-05-1997

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

ACORD de 28 de maig de 1997, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, sobre la modificació número 3, ús hoteler, de Barx.  
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del dia 28 de maig de 1997, va adoptar l'acord següent:  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament de Barx, referit a la modificació número 3, ús hoteler, a l'efecte de l'aprovació definitiva, i de conformitat amb els següents:   
Antecedents de fet  
Primer  
L'Ajuntament de Barx va aprovar inicialment l'expedient el dia 14 de desembre de 1995, i va acordar sotmetre'l a informació pública, cosa que es va produir mitjançant sengles publicacions en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, número 2.675, del dia 26 de gener de 1996, i en el diari Levante del dia 27 de desembre de 1995, sense que s'hi haja presentat cap al·legació. Aquest es va aprovar provisionalment el dia 18 d'abril de 1996, si bé per deficiència del procediment es va requerir la revalidació, aquest acord de revalidació va ser adoptat pel Ple municipal mitjançant el vot favorable de la majoria absoluta dels membres el dia 18 de febrer de 1997.  
Aquesta revalidació, efectuada segons l'article 67 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, es va fer per a reparar els defectes manifestats tant en l'aprovació inicial com en la provisional de la citada modificació número 3 de les Normes Subsidiàries, ja que aquestes aprovacions es van haver d'adoptar per majoria absoluta, i no, com va succeir, per majoria simple del nombre legal dels membres de la corporació.  
Segon  
El projecte consta de memòria comprensiva dels antecedents, contingut de la modificació amb la redacció actual i la proposta de nova redacció, i una justificació.  
Ha sigut remés un únic exemplar de l'expedient, degudament segellat i diligenciat, i la tramitació és segons estableix l'article 38 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.  
Tercer  
Barx té Normes Subsidiàries de Planejament, aprovades definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme el dia 23 de febrer de 1982.  
Aquestes normes han sigut objecte de dues modificacions puntuals.  
Quart  
Es proposa la modificació del segon paràgraf de l'article 16.1 de les normes, amb el fi de possibilitar exclusivament l'ús hoteler en aquesta zona denominada zona residencial extensiva de baixa densitat.  
Com a conseqüència de la modificació puntual de l'article 16.1, que es va realitzar el dia 30 de juny de 1993, i en la qual s'establien les condicions de la zona hotelera, es van plantejar alguns problemes pel que fa a la interpretació d'aquest.  
Amb la nova redacció, s'eliminen les referències a l'allotjament turístic temporal en qualsevol de les seues fórmules (hotel, aparthotel, time sharing, campaments, etcètera), i es fixa ara únicament l'ús hoteler per a la zona.  
L'actual paràgraf segon de l'article 16.1, i que ara es modifica, té el següent tenor literal:  
«L'edificació en aquesta zona d'ús hoteler exclusiu tindrà el mateix nombre de plantes i alçades de cornisa de l'edificació residencial que s'assenyala en l'article 16.2, i podrà arribar a una edificabilitat màxima sobre la parcel·la d'1,20 metres cúbics/metres quadrats, sempre que complisca les condicions següents:  
1. Les condicions de les edificacions s'ajustaran a les generals de la zona. En qualsevol cas, l'edificació se situarà de tal forma que no moleste les vistes de les edificacions ja existents o trenquen el paisatge o la silueta del lloc.  
2. Les construccions i les instal·lacions afectades per aquesta normativa especial ocuparan una parcel·la destinada necessàriament i exclusivament a l'allotjament turístic temporal en qualsevol de les seues fórmules (hotel, aparthotel, time sharing, campaments etcètera).  
3. Les construccions i les instal·lacions constituiran una explotació mercantil de caràcter hoteler, autoritzada administrativament i emparada per la corresponent llicència fiscal.  
4. Les sol·licituds de llicència d'obres hauran d'anar acompanyades, a més de la documentació exigible amb caràcter general, de les preceptives autoritzacions o llicències prèvies referides tant a les obres com a l'activitat a què es destinen.  
5. La llicència que atorgue l'Ajuntament s'haurà d'inscriure en el Registre de la Propietat mitjançant anotació en els fulls de registre corresponents a la finca afectada i la seua vinculació a l'ús hoteler.  
6. El règim d'ús hoteler exclusiu només es podrà extingir, a petició dels interessats, quan les construccions i els usos alternatius complisquen la normativa urbanística general a la zona residencial de baixa densitat, reflectida en uns altres paràgrafs d'aquest article.»  
La nova redacció del segon paràgraf de l'article 16.1 queda de la manera següent:  
«L'edificació en aquesta zona d'ús hoteler exclusiu tindrà el mateix nombre de plantes i alçada de cornisa de l'edificació residencial que s'assenyala en l'article 16.2, i podrà arribar a una edificabilitat màxima sobre la parcel·la d'1,20 metres cúbics/metres quadrats, sempre que reunisca les condicions següents:  
1. Les condicions de les edificacions s'ajustaran a les generals de la zona. En qualsevol cas, l'edificació se situarà de tal forma que no moleste les vistes de les edificacions ja existents o trenquen el paisatge o la silueta del lloc.  
2. Les construccions i les instal·lacions afectades per aquesta normativa especial ocuparan una parcel·la destinada necessària i exclusivament a l'ús hoteler.  
3. Les construccions i les instal·lacions constituiran una explotació mercantil de caràcter hoteler, autoritzada administrativament d'acord amb la normativa vigent per a l'ús hoteler i emparada per la corresponent llicència d'activitat.  
4. Les sol·licituds de llicències d'obres hauran d'anar acompanyades, a més de la documentació exigible amb caràcter general, de les preceptives autoritzacions o llicències prèvies requerides per a l'activitat d'ús hoteler.  
5. La llicència que atorgue l'Ajuntament s'haurà d'inscriure en el Registre de la Propietat mitjançant anotació en els fulls de registre corresponents a la finca afectada i la seua vinculació a l'ús hoteler.  
6. El règim d'ús hoteler exclusiu només es podrà extingir, a petició dels interessats, quan les construccions i els usos alternatius complisquen la normativa urbanística general a la zona residencial de baixa densitat, reflectida en uns altres paràgrafs d'aquest article.»  
Cinqué  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió del dia 19 de maig de 1997, va emetre informe relatiu al projecte que ens ocupa, i compleix així allò que s'ha preceptuat en l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
Fonaments de dret  
Primer  
L'expedient ha sigut tramitat correctament d'acord amb l'article 38 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística; així mateix, la documentació presentada es considera completa de conformitat amb l'article 27 de la mateixa llei, tenint en compte l'objecte de la modificació.  
Segon  
Respecte d'aquesta modificació, no s'aprecien inconvenients urbanístics, si bé seria convenient que es concretara més el significat de l'expressió ús hoteler, d'acord amb la normativa aplicable en la Generalitat Valenciana.  
Tercer  
La Comissió Territorial d'Urbanisme és l'òrgan competent per a emetre dictamen de resolució sobre l'aprovació definitiva de les Normes Subsidiàries, i de les seues modificacions, de municipis menors de 50.000 habitants, de conformitat amb els articles 55.1 i 38.3, per remissió de la disposició transitòria setena, de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.A, per remissió de l'article 9.1, del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de tot el que s'ha exposat, la Comissió Territorial d'Urbanisme acorda:  
Aprovar definitivament la modificació puntual número 3 de les Normes Subsidiàries de Barx.  
L'Ajuntament de Barx haurà de notificar el contingut d'aquest acord a tots els particulars interessats en l'expedient de referència.  
Contra aquesta resolució, que no posa fi a la via administrativa, s'hi podrà interposar un recurs ordinari davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptat des del dia de la recepció de aquesta notificació.  
Tot això sense perjudici que s'hi puga presentar qualsevol altre recurs que s'estime oportú.  
València, 28 de maig de 1997  
El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme,  
JOSÉ MANUEL PALAU NAVARRO



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3052, del 07-08-1997 (1997/8900)

ACUERDO de 28 de mayo de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 3, uso hotelero, de Barx.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3052

Fecha DOGV
:   07-08-1997

Sección del DOGV
:   CONVENIOS Y ACTOS - OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1997/8900

CVE


Fecha del documento
:   28-05-1997

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 28 de mayo de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 3, uso hotelero, de Barx.  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 28 de mayo de 1997, adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Barx, referido a la modificación número 3, uso hotelero, a los efectos de su aprobación definitiva, y de conformidad con los siguientes:   
Antecedentes de hecho  
Primero  
El expediente fue aprobado inicialmente por el Ayuntamiento de Barx el 14 de diciembre de 1995, acordando someterlo a información pública, lo que se produjo mediante sendas publicaciones en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 2.675, de fecha 26 de enero de 1996, y en el diario Levante, de fecha 27 de diciembre de 1995, sin que se haya presentado alegación alguna. Aprobándose provisionalmente el 18 de abril de 1996, si bien por deficiencia procedimental se requirió su convalidación, dicho acuerdo de convalidación mencionado, fue adoptado por el Pleno municipal mediante el voto favorable de la mayoría absoluta de sus miembros, el día 18 de febrero de 1997.  
Esta convalidación, efectuada en virtud de lo establecido en el artículo 67 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, tuvo lugar para subsanar los defectos manifestados tanto en la aprobación inicial como en la provisional de la citada modificación número 3 de las Normas Subsidiarias, ya que estas aprobaciones se debieron adoptar por mayoría absoluta, y no, como tuvo lugar, por mayoría simple del número legal de miembros de la corporación.  
Segundo  
El proyecto consta de memoria comprensiva de los antecedentes, contenido de la modificación con la redacción actual y la propuesta de nueva redacción, y una justificación.  
Ha sido remitido un único ejemplar del expediente, debidamente sellado y diligenciado, siendo la tramitación conforme con lo establecido en el artículo 38 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Tercero  
Barx cuenta con Normas Subsidiarias de Planeamiento aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo el día 23 de febrero de 1982.  
Dichas normas han sido objeto de dos modificaciones puntuales.  
Cuarto  
Se propone la modificación del segundo párrafo del artículo 16.1 de las Normas, con el fin de posibilitar exclusivamente el uso hotelero en esta zona denominada zona residencial extensiva de baja densidad.  
Como consecuencia de la modificación puntual del artículo 16.1, que tuvo lugar el día 30 de junio de 1993, y en el que se establecían las condiciones de la zona hotelera, se plantearon algunos problemas en cuanto a su interpretación.  
Con la nueva redacción, se eliminan las referencias al alojamiento turístico temporal en cualquiera de sus fórmulas (hotel, apartahotel, time sharing, campamentos, etcétera), fijándose ahora únicamente para la zona el uso hotelero.  
El actual párrafo segundo del artículo 16.1, y que ahora se modifica, tiene el siguiente tenor literal:  
«La edificación en esta zona de uso hostelero exclusivo tendrá el mismo número de plantas y altura de cornisa de la edificación residencial que se señala en el artículo 16.2 y podrá alcanzar una edificabilidad máxima sobre la parcela de 1,20 metros cúbicos\metros cuadrados, siempre que cumpla las siguientes condiciones:  
1. Las condiciones de las edificaciones se ajustarán a las generales de la zona. En cualquier caso la edificación se situará de tal forma que no moleste las vistas de edificaciones ya existentes o rompan el paisaje o silueta del lugar.  
2. Las construcciones e instalaciones afectadas por esta normativa especial ocuparán una parcela destinada necesaria y exclusivamente al alojamiento turístico temporal en cualquiera de sus fórmulas (hotel, apartahotel, time sharing, campamentos etc.).  
3. Las construcciones e instalaciones constituirán una explotación mercantil de carácter hostelero, autorizada administrativamente y amparada por la correspondiente licencia fiscal.  
4. Las solicitudes de licencia de obras deberán ir acompañadas, además de la documentación exigible con carácter general, de las preceptivas autorizaciones o licencias previas referidas tanto a las obras como a la actividad a que se destinan.  
5. La licencia que otorgue el Ayuntamiento deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad mediante anotación en las hojas registrales correspondientes a la finca afectada y su vinculación al uso hostelero.  
6. El régimen de uso hostelero exclusivo sólo podrá extinguirse, a petición de los interesados, cuando las construcciones y usos alternativos cumplan la normativa urbanística general a la zona residencial de baja densidad reflejada en otros párrafos del presente artículo.»  
La nueva redacción del segundo párrafo del artículo 16.1 queda de la siguiente manera:  
«La edificación en esta zona de uso hotelero exclusivo tendrá el mismo número de plantas y altura de cornisa de la edificación residencial que se señala en el artículo 16.2 y podrá alcanzar una edificabilidad máxima sobre la parcela de 1,20 metros cúbicos\metros cuadrados, siempre que cumpla las siguientes condiciones:  
1. Las condiciones de las edificaciones se ajustarán a las generales de la zona. En cualquier caso la edificación se situará de tal forma que no moleste las vistas de edificaciones ya existentes o rompan el paisaje o silueta del lugar.  
2. Las construcciones e instalaciones afectadas por esta normativa especial ocuparán una parcela destinada necesaria y exclusivamente al uso hotelero.  
3. Las construcciones e instalaciones constituirán una explotación mercantil de carácter hotelero, autorizada administrativamente de acuerdo con la normativa vigente para el uso hotelero y amparada por la correspondiente licencia de actividad.  
4. Las solicitudes de licencias de obras deberán ir acompañadas, además de la documentación exigible con carácter general, de las preceptivas autorizaciones o licencias previas requeridas para la actividad de uso hotelero.  
5. La licencia que otorgue el Ayuntamiento deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad mediante anotación en las hojas registrales correspondientes a la finca afectada y su vinculación al uso hotelero.  
6. El régimen de uso hotelero exclusivo solo podrá extinguirse, a petición de los interesados, cuando las construcciones y usos alternativos cumplan la normativa urbanística general a la zona residencial de baja densidad reflejada en otros párrafos del presente artículo.»  
Quinto  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 19 de mayo de 1997, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
El expediente ha sido tramitado correctamente conforme a lo establecido en el artículo 38 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, asimismo la documentación presentada se considera completa de conformidad con lo establecido en el artículo 27 de la propia ley habida cuenta del objeto de la modificación.  
Segundo  
Respecto a la presente modificación, no se aprecian inconvenientes urbanísticos, si bien, sería conveniente que se concretase más el significado de la expresión uso hotelero, de acuerdo con la normativa aplicable en la Generalitat Valenciana.  
Tercero  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias -y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 38.3, por remisión de la disposición transitoria séptima, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A, por remisión del artículo 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo acuerda:   
Aprobar definitivamente la modificación puntual número 3 de las Normas Subsidiarias de Barx.  
Y debiendo el Ayuntamiento de Barx notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 28 de mayo de 1997  
El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo,  
JOSÉ MANUEL PALAU NAVARRO



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML