Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3695, del 24-02-2000 (2000/1116)

ACORD de 21 de desembre de 1999, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, referit a l'homologació del sector núm. 7 de Gilet.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3695

Data del DOGV
:   24-02-2000

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2000/1116

CVE


Data del document
:   21-12-1999

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Gilet](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 21 de desembre de 1999, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, referit a l'homologació del sector núm. 7 de Gilet. [2000/X1116]
  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament de Gilet referit a l'homologació del sector núm. 7, i de conformitat amb els següents:
  
Antecedents de fet
  
Primer. El projecte es sotmeté a informació pública per mitjà d'acord del ple de l'Ajuntament en sessió celebrada el dia 10 de març de 1999. Després del pertinent període d'exposició pública, en el qual es presentà una al·legació, s'aprovà provisionalment pel mateix òrgan en data 16 de juliol de 1999.
  
Segon. El projecte consta de memòria, plans d'informació i plans d'ordenació.
  
Tercer. L'objecte del projecte és l'homologació d'un sector de sòl urbanitzable no programat residencial classificat en el Pla General vigent. Es tracta d'un àmbit de 34.175 m² situat enfront de la urbanització Sant Esperit, al costat de la carretera de Gilet a Sant Esperit.
  
Les determinacions fonamentals de l'homologació són les que s'analitzen a continuació.
  
- Estratègia d'evolució urbana: es recullen les condicions definides en el Pla General per al desenvolupament del sector, entre les quals hem de destacar l'aprofitament tipus de 0,40 m²t/m²s i una densitat màxima de 30 htge./Ha.
  
- Delimitació del sector: l'àmbit d'actuació limita, pel sud, amb la carretera de Gilet a Sant Esperit i, en la resta de límits, amb sòl no urbanitzable protegit.
  
- Xarxa primària: es qualifica com a tal la línia d'alta tensió que travessa l'àmbit d'actuació pel centre del sector. També té aquest caràcter la carretera d'accés al sector, encara que queda fora de l'àmbit del sector.
  
- Aprofitament tipus: el sector constitueix una única àrea de repartiment, l'aprofitament tipus del qual és de 0,4 m²t/m²s.
  
- Directrius per al pla parcial: es fixa un índex d'edificabilitat net de 0,75 m²t/m²s, dels quals 0,15 m²t/m²s corresponen a instal·lacions complementàries dels habitatges.
  
Quart. Gilet disposa d'un pla general aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme en data 25 de juliol de 1994. Es troba en tramitació un expedient d'homologació d'aquest Pla General, l'aprovació del qual fou suspesa per acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de data 1 de juny de 1999.
  
Cinqué. En data 8 de juliol de 1999 es presentà una sol·licitud de Cèdula d'Urbanització respecte al programa per al desenvolupament de l'actuació integrada UU-7, coincident amb l'àmbit del sector núm. 7. El director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, per mitjà de Resolució de data 9 d'agost de 1999, decidí no admetre a tràmit l'esmentat expedient, ja que s'havia de tramitar l'expedient d'homologació del sector.
  
Sisé. La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el dia 1 d'octubre de 1999, acordà suspendre l'aprovació definitiva de l'homologació del sector núm. 7 de Gilet, fins que es rectificaren diverses deficiències que, en síntesi, es referien a la falta de publicació en un diari, la delimitació del sector i el càlcul de l'aprofitament tipus.
  
Seté. El promotor de l'actuació ha introduït modificacions en el projecte, amb l'objecte d'esmenar les deficiències indicades. Aquestes modificacions foren aprovades pel ple de l'Ajuntament de Gilet, en sessió celebrada el dia 29 de novembre de 1999.
  
Vuité. Les modificacions introduïdes en el projecte són les que es resumeixen a continuació:
  
- Es justifica la delimitació del sector segons els criteris de sectorització regulat en l'art. 20 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (d'ara en avant, LRAU) i art. 17 del Decret 201/1998, de 15 de desembre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana (d'ara en avant, RPCV). En concret, es justifica que es tracta d'un sector aïllat que pretén salvaguardar el paisatge del seu entorn (art. 17.2.C.a RPCV), la concurrència d'una circumstància excepcional com és l'existència d'uns encontorns rocosos que fan de límit natural del sector (art. 17.2.C.c RPCV) i la idoneïtat d'utilitzar aquest element natural com a frontera del desenvolupament urbanístic (art. 17.3.A RPCV). Sense perjudici d'això, es disposa d'un vial per a vianants en el límit del sector amb el sòl no urbanitzable limítrof.
  
- Es reconsideren els càlculs d'aprofitament, excloent la superfície de terrenys de xarxa primària de la superfície computable del sector:
  
Superfície del sector 35.372 m²s
  
Xarxa primària 3.909 m²s
  
Superfície computable del sector 31.463 m²s
  
Aprofitament tipus 0,4 m²t/m²s
  
Aprofitament objectiu 12.585 m²t
  
- Respecte a l'afecció de la línia aèria d'alta tensió, s'indica el següent:
  
. Es fa referència a l'art. 6.7.6.1 de les Normes Urbanístiques del Pla General de Gilet que, textualment, diu: «Haurà de quedar lliure de tota edificació una franja de 50 metres d'amplària centrada en el traçat de la línia de 400 Kv [...]. Qualsevol actuació dins d'aquesta franja haurà de sol·licitar el permís oportú a l'organisme competent que serà qui fixe definitivament la franja de protecció en funció de les característiques de la línia i de l'actuació sol·licitada».
  
. S'aporten còpies de dos informes de Xarxa Elèctrica Espanyola sobre aquesta actuació. En aquests es fixa una zona d'edificació prohibida de 21,20 m d'amplària i una zona d'edificació no recomanada d'amplària variable entre 25,80 m i 57,76 m (les edificacions proposades més pròximes estan a una distància de 11,5 m de l'eix de la línia, per tant fora de la zona d'edificació prohibida, però en la zona d'edificació no recomanada).També s'indica que els suports que formen l'obertura 50-51 compleixen la hipòtesi de seguretat reforçada, per la qual cosa es compleixen les condicions necessàries per a l'emplaçament de construcció en la zona no recomanada.
  
No obstant això, aquests informes indiquen expressament que «el compliment de les distàncies de seguretat exigides per la normativa vigent no significa que, en determinats casos, no es pogueren produir efectes derivats dels camps electromagnètics de la línia que pogueren afectar els elements que es troben dins de la influencia d'aquests camps. Per això, el constructor haurà de dotar les edificacions dels elements necessaris per a la reducció o eliminació d'aquests efectes i considerar en qualsevol cas, que com més s'amplien les distàncies de les edificacions a la línia, menors seran els hipotètics efectes indesitjables derivats de la proximitat de la línia.»
  
Nové. El dia 6 d'octubre de 1999 es publicà en el diari Levante l'anunci d'informació pública del projecte, i s'obri un nou període d'informació pública en el qual es presentà una al·legació.
  
Deu. La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del 14 de desembre de 1999, emeté informe relatiu al projecte que ens ocupa, complint així el que preceptua l'art. 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer. La tramitació ha sigut correcta, conforme amb el que estableix l'article 38, per remissió de la disposició transitòria primera, apartat 2, de la LRAU i en el punt III de la Instrucció de Planejament 1/1996, de 23 de gener de 1996, sobre l'homologació de plans d'urbanisme a la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
Segon. La documentació està completa, a l'efecte del compliment del que preceptua l'article 27 de la LRAU i l'apartat II.9 de la instrucció d'homologació.
  
Tercer. L'homologació és necessària per al desenvolupament dels sectors de sòl urbanitzable no programat, en aplicació de la disposició transitòria segona, apartat 2, de la LRAU. Es tracta d'una homologació sectorial i declarativa, tal com estan definits aquests conceptes en la instrucció d'homologació.
  
Únicament es sol·licita l'aprovació de l'expedient d'homologació del sector, fet pel qual, una vegada homologat el sector, el pla parcial s'aprovarà definitivament per l'Ajuntament, amb l'obtenció prèvia de la corresponent cèdula d'urbanització, en aplicació de l'article 121 del RPCV.
  
S'ha presentat, simultàniament a la rectificació de deficiències de l'homologació, la sol·licitud de cèdula d'urbanització respecte al pla parcial. En conseqüència, una vegada aprovada definitivament l'homologació es procedirà a resoldre la cèdula d'urbanització amb la tramitació corresponent a aquest expedient.
  
Quart. Analitzat el contingut de les modificacions introduïdes en el projecte, es consideren superades les deficiències que s'assenyalaren en l'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, de data 1 d'octubre de 1999.
  
Cinqué. Les determinacions contingudes en l'homologació s'ajusten al que estableix el punt II.9 de la instrucció d'homologació i es consideren correctes des del punt de vista de les exigències de la política urbanística i territorial de la Generalitat, tal com es recull en l'article 40 de la LRAU.
  
Sisé. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a l'emissió de dictàmens resolutoris sobre l'aprovació definitiva d'homologacions de plans urbanístics de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposa l'article 39 de la LRAU, per remissió de la disposició transitòria primera, apartat 2 de l'esmentat text legal, en relació amb els articles 9.1 i 10.a del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de tot el que s'ha dit, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en la sessió del 21 de desembre de 1999, acorda:
  
Aprovar definitivament l'homologació del sector núm. 7 de Gilet, amb la condició imposada en l'informe de Xarxa Elèctrica Espanyola, relativa a la dotació en les edificacions dels elements necessaris per a la reducció o eliminació dels efectes derivats dels camps electromagnètics de la línia d'alta tensió.
  
Contra aquesta resolució, que no posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs d'alçada davant el conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de l'endemà de la data d'haver rebut aquesta notificació.
  
Tot això, sense perjudici que puga exercir qualsevol altre recurs que estime oportú.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3695, del 24-02-2000 (2000/1116)

ACUERDO de 21 de diciembre de 1999, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la homologación del sector núm. 7 de Gilet.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3695

Fecha DOGV
:   24-02-2000

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2000/1116

CVE


Fecha del documento
:   21-12-1999

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Gilet](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 21 de diciembre de 1999, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la homologación del sector núm. 7 de Gilet. [2000/X1116]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Gilet referido a la Homologación del sector núm. 7, y de conformidad con los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del Ayuntamiento, en sesión celebrada el día 10 de marzo de 1999. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que se presentó una alegación, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 16 de julio de 1999.
  
Segundo. El proyecto consta de memoria, planos de información y planos de ordenación.
  
Tercero. El objeto del proyecto es la homologación de un sector de suelo urbanizable no programado residencial clasificado en el plan general vigente. Se trata de un ámbito de 34.175 m² situado frente a la urbanización Sant Esperit, junto a la carretera de Gilet a Sant Esperit.
  
Las determinaciones fundamentales de la homologación son las que se analizan a continuación.
  
- Estrategia de evolución urbana: se recogen las condiciones definidas en el plan general para el desarrollo del sector, entre las que cabe destacar el aprovechamiento tipo de 0,40 m²t/m²s y una densidad máxima de 30 viv/Ha.
  
- Delimitación del sector: el ámbito de actuación linda, por el sur, con la carretera de Gilet a Sant Esperit y, en el resto de lindes, con suelo no urbanizable protegido.
  
- Red primaria: se califica como tal la línea de alta tensión que atraviesa el ámbito de actuación por el centro del sector. También tiene este carácter la carretera de acceso al sector, aunque queda fuera del ámbito del sector.
  
- Aprovechamiento tipo: el sector constituye una única área de reparto, cuyo aprovechamiento tipo es de 0,4 m²t/m²s.
  
- Directrices para el plan parcial: se fija un índice de edificabilidad neto de 0,75 m²t/m²s, de los que 0,15 m²t/m²s corresponden a instalaciones complementarias de las viviendas.
  
Cuarto. Gilet cuenta con plan general aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 25 de julio de 1994. Se encuentra en tramitación un expediente de Homologación de dicho plan general, cuya aprobación fue suspendida por acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 1 de junio de 1999.
  
Quinto. En fecha 8 de julio de 1999 se presentó una solicitud de Cédula de Urbanización respecto al programa para el desarrollo de la actuación integrada UU-7, coincidente con el ámbito del sector núm. 7. El director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, mediante resolución de fecha 9 de agosto de 1999, decidió no admitir a trámite el citado expediente, puesto que debía tramitarse el expediente de homologación del sector.
  
Sexto. La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el día 1 de octubre de 1999, acordó suspender la aprobación definitiva de la homologación del sector núm. 7 de Gilet, hasta tanto se subsanaran varias deficiencias que, en síntesis, se referían a la falta de publicación en un diario, la delimitación del sector y el cálculo del aprovechamiento tipo.
  
Séptimo. El promotor de la actuación ha introducido modificaciones en el proyecto, con objeto de subsanar las deficiencias indicadas. Dichas modificaciones fueron aprobadas por el pleno del Ayuntamiento de Gilet, en sesión celebrada el día 29 de noviembre de 1999.
  
Octavo. Las modificaciones introducidas en el proyecto son las que se resumen a continuación:
  
- Se justifica la delimitación del sector según los criterios de sectorización regulados en el art. 20 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU) y art. 17 del Decreto 201/1998, de 15 de diciembre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana (en adelante, RPCV). En concreto, se justifica que se trata de un sector aislado que pretende salvaguardar el paisaje de su entorno (art. 17.2.C.a RPCV), la concurrencia de una circunstancia excepcional como es la existencia de un contorno rocoso que hace las veces de límite natural del sector (art. 17.2.C.c RPCV) y la idoneidad de utilizar ese elemento natural como frontera del desarrollo urbanístico (art. 17.3.A RPCV). Sin perjuicio de ello, se dispone un vial peatonal en el límite del sector con el suelo no urbanizable colindante.
  
- Se reconsideran los cálculos de aprovechamiento, excluyendo la superficie de terrenos de red primaria de la superficie computable del sector:
  
Superficie del sector 35.372 m²s
  
Red primaria 3.909 m²s
  
Superficie computable del sector 31.463 m²s
  
Aprovechamiento tipo 0,4 m²t/m²s
  
Aprovechamiento objetivo 12.585 m²t
  
- Respecto a la afección de la línea aérea de alta tensión, se indica lo siguiente:
  
. Se hace referencia al art. 6.7.6.1 de las normas urbanísticas del Plan General de Gilet que, textualmente, dice: «Deberá quedar libre de toda edificación una franja de 50 metros de anchura centrada en el trazado de la línea de 400 Kv [...]. Cualquier actuación dentro de esta franja deberá solicitar el oportuno permiso al organismo competente que será quien fije definitivamente la franja de protección en función de las características de la línea y de la actuación solicitada.»
  
. Se aportan copias de dos informes de Red Eléctrica Española sobre la presente actuación. En ellos se fija una zona de edificación prohibida de 21,20 m de anchura y una zona de edificación no recomendada de anchura variable entre 25,80 m y 57,76 m (las edificaciones propuestas más cercanas están a una distancia de 11,5 m del eje de la línea, por lo tanto fuera de la zona de edificación prohibida, pero en la zona de edificación no recomendada).También se indica que los apoyos que forman el vano 50-51 cumplen la hipótesis de seguridad reforzada, por lo que se cumplen las condiciones necesarias para el emplazamiento de construcción en la zona no recomendada.
  
No obstante lo anterior, dichos informes indican expresamente que «el cumplimiento de las distancias de seguridad exigidas por la normativa vigente no significa que, en determinados casos, no se pudieran producir efectos derivados de los campos electromagnéticos de la línea que pudieran afectar a los elementos que se encuentren dentro de la influencia de estos campos. Por ello, el constructor deberá dotar a las edificaciones de los elementos necesarios para la reducción o eliminación de estos efectos y considerar en todo caso, que cuanto más se amplíen las distancias de las edificaciones a la línea, menores serán los hipotéticos efectos indeseados derivados de la proximidad de la línea».
  
Noveno. El día 6 de octubre de 1999 se publicó en el diario Levante el anuncio de información pública del proyecto, abriéndose un nuevo período de información pública en el que se presentó una alegación.
  
Décimo. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 14 de diciembre de 1999, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión de la disposición transitoria primera, apartado 2, de la LRAU y en el punto III de la Instrucción de Planeamiento 1/1996, de 23 de enero de 1996, sobre la homologación de planes de urbanismo a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Segundo. La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU y en el apartado II.9 de la Instrucción de Homologación.
  
Tercero. La homologación es necesaria para el desarrollo de los sectores de suelo urbanizable no programado, en aplicación de la disposición transitoria segunda, apartado 2, de la LRAU. Se trata de una homologación sectorial y declarativa, tal como están definidos dichos conceptos en la instrucción de homologación.
  
Únicamente se solicita la aprobación del expediente de homologación del sector, por lo que, una vez homologado el sector, el plan parcial se aprobará definitivamente por el Ayuntamiento, previa la obtención de la correspondiente cédula de urbanización, en aplicación del artículo 121 del RPCV.
  
Se ha presentado, simultáneamente a la subsanación de deficiencias de la homologación, solicitud de cédula de urbanización respecto al plan parcial. En consecuencia, una vez aprobada definitivamente la homologación se procederá a resolver la cédula de urbanización con la tramitación correspondiente a dicho expediente.
  
Cuarto. Analizado el contenido de las modificaciones introducidas en el proyecto, se consideran subsanadas las deficiencias que se señalaron en el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, de fecha 1 de octubre de 1999.
  
Quinto. Las determinaciones contenidas en la homologación se ajustan a lo establecido en el punto II.9 de la Instrucción de Homologación y se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.
  
Sexto. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de homologaciones de planes urbanísticos de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 de la LRAU, por remisión de la disposición transitoria primera, apartado 2 del citado texto legal, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 21 de diciembre de 1999 acuerda:
  
Aprobar definitivamente la homologación del sector núm. 7 de Gilet, con la condición impuesta en el informe de Red Eléctrica Española, relativa a que deberá dotarse a las edificaciones de los elementos necesarios para la reducción o eliminación de los efectos derivados de los campos electromagnéticos de la línea de alta tensión.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML