Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 2841, del 04-10-1996 (1996/839448)

ACORD de 24 d'abril de 1996, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, pel qual s'aprova definitivament el punt tercer de la modificació número 2 de les normes subsidiàries de Ráfol de Salem.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   2841

Data del DOGV
:   04-10-1996

Secció del DOGV
:   ALTRES DISPOSICIONS

Número del document
:   1996/839448

CVE


Data del document
:   24-04-1996

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

ACORD de 24 d'abril de 1996, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, pel qual s'aprova definitivament el punt tercer de la modificació número 2 de les normes subsidiàries de Ráfol de Salem.   
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió de 24 d'abril de 1996, va adoptar l'acord següent:  
Vist l'expedient promogut per l'Ajuntament de Ráfol de Salem, que fa referència a la modificació número 2 de les normes subsidiàries, tipus A, i de conformitat amb els següents  
Antecedents de fet  
Primer  
L'Ajuntament, pel maig de 1994, va aprovar, en el tràmit d'avanç, el document de modificació. Posteriorment, el 23 de març de 1995, va ser objecte d'aprovació inicial. Va ser sotmés al tràmit d'informació pública per mitjà de la publicació d'anuncis en el diari Las Provincias, el 18 de maig de 1995; en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, número 2.532, el 19 de juny de 1995; i en el Butlletí Oficial de la Província, número 132, el 5 de juny de 1995. No s'hi va presentat cap al·legació. El 28 de juny de 1995 va ser aprovat provisionalment.  
Segon  
El projecte consta de memòria, plànols d'informació i plànols d'ordenació. A més, s'hi adjunta l'estudi d'impacte ambiental.  
S'han presentat tres còpies del projecte, que estan diligenciades com cal.  
Tercer  
La modificació que ens ocupa conté alhora tres punts:  
\* Obertura d'un vial en sòl urbà, que es justifica en què recull la realitat física que hi ha i racionalitza la trama urbana.  
\* Reclassificació de sòl no urbanitzable a sòl urbà, que comprén una superfície de 1.649 m2, cosa que comporta una ampliació més o menys del 15% respecte del sòl urbà que hi ha. La modificació inclourà 79 nous habitatges ( 48 habitatges per hectàrea) i estableix una compensació de 1.220 m2 de zona verda. Es justifica en les necessitats d'expansió i en el fet que com que són normes subsidiàries de tipus A, no hi ha sòl apte per a urbanitzar.  
\* Requalificació de sòl, en l'actual sòl no urbanitzable, de conformitat amb el que estableix l'article 18.4 de la Llei del Sòl no Urbanitzable de la Comunitat Valenciana. La requalificació afecta una superfície de 24.588 m2 per a usos de petits tallers i magatzems industrials, d'acord amb el que estableix la llei esmentada.  
Quart  
El 3 d'octubre de 1995 es van sol·licitar informes de la Diputació Provincial de València, Servei de Vies i Obres, de la Direcció General d'Obres Públiques, Oficina del Pla de Carreteres, i es va trametre a la Conselleria d'Agricultura i Medi Ambient l'estudi d'impacte ambiental per a la declaració d'impacte ambiental, la qual va ser emesa el 25 de gener de 1996.  
Cinqué  
Ráfol de Salem té normes subsidiàries de planejament, tipus A, aprovades per la Comissió Provincial d'Urbanisme, en la sessió de 30 d'octubre de 1984.  
Sisé  
La Comissió Territorial d'Urbanisme, en la sessió de 5 de desembre de 1995, va acordar aprovar definitivament el punt primer de la modificació, denegar-ne el punt segon i suspendre'n, fins a l'esmena de les deficiències observades, el punt tercer.   
Fonaments de dret  
Primer  
La tramitació és correcta, d'acord amb el que estableix l'article 114 de la Llei del Sòl i els articles 125 i següents del Reglament de Planejament.  
Atés que l'expedient va ser sotmés a informació pública en el tràmit d'avanç, abans de l'entrada en vigor de la Llei 6/1994, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística, cal concloure'n la tramitació i adoptar-ne resolució d'acord amb les disposicions de la legislació anterior, segons el que estableix la disposició transitòria segona de la llei, de conformitat amb la pròrroga concedida el 14 de febrer de 1996 pel conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports.  
Segon  
Pel que fa al punt tercer de la modificació, que fa referència a la previsió de l'article 18.4 de la Llei del Sòl no Urbanitzable, es compleixen les condicions que aquesta estableix per a la tramitació de l'expedient. És a dir, es tracta d'un municipi de menys de 5.000 habitants, sense sòl amb qualificació ordinària d'ús industrial, amb escassa capacitat de gestió municipal per a la gestió d'un polígon industrial, de caràcter esporàdic i escassa quantitat de la demanda de sòl per a aquestes activitats. Els usos permesos són de petits tallers i magatzems industrials. A més, les dimensions de l'àrea delimitada semblen adequades, la forma i disposició d'aquesta evita la formació de travesseres, sense ocasionar trastorns als criteris urbanístics de parcel·lació i es preveu una reserva de dues cinquenes parts de la total superfície de l'àrea per a viaris, dotacions i zones públiques lliures d'edificació.  
S'hi estableixen les normes urbanístiques següents:  
«- La superfície de parcel·la mínima serà de 800 m2 i haurà de tenir un front de façana a la via pública de 20 m com a mínim. En la parcel·la es podrà inscriure un rectangle de 16 x 20 metres.  
- L'edificabilitat serà de 0,60 m2 límit/m2 sòl, i l'alçada màxima dels tallers o naus i magatzems serà de 8 metres.  
- L'ús permés és el de petits tallers i magatzems industrials. Es prohibeix qualsevol altra classe d'ús residencial.  
- En cap cas es podrà construir mentre no estiguen assegurats i en funcionament el sanejament i la depuració imprescindibles, per a la qual cosa caldrà efectuar la reparcel·lació de l'única unitat d'execució que forma aquesta àrea específicament reservada per a la instal·lació de petits tallers i magatzems industrials, així com executar les obres d'urbanització corresponents al sanejament i la depuració d'abocaments.»  
Per tant, no es troba cap entrebanc per a l'aprovació, atés que s'ha esmenat la deficiència observada, ja que ha sigut emesa la declaració d'impacte ambiental corresponent.  
Tercer  
És competència d'aquesta Comissió Territorial d'Urbanisme l'aprovació definitiva del projecte, de conformitat amb el que estableixen l'article 118 del Reial Decret Legislatiu 1/1992 i l'article 151 del Reglament de Planejament, en relació amb l'article 15.10 del Decret 137/1990, de 30 de juliol, del Consell de la Generalitat Valenciana, pel qual s'aprova el Reglament dels òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
Aquesta Comissió Territorial d'Urbanisme de València acorda aprovar definitivament el punt tercer de la modificació número 2 de les normes subsidiàries de Ráfol de Salem.  
L'Ajuntament de Ráfol de Salem haurà de notificar el contingut d'aquest acord a tots els particulars interessats en l'expedient de referència i haurà de publicar el text complet de les ordenances modificades.  
Contra aquesta resolució, que no exhaureix la via administrativa, s'hi podrà interposar un recurs ordinari davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptat a partir de la data de la recepció d'aquesta publicació.  
Tot això, sense perjudici que es puga interposar qualsevol altre recurs que es considere oportú.  
València, 24 d'abril de 1996.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 2841, del 04-10-1996 (1996/839448)

ACUERDO de 24 de abril de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, por la que se aprueba definitivamente el punto tercero de la modificación número 2 de las normas subsidiarias de Ráfol de Salem.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   2841

Fecha DOGV
:   04-10-1996

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1996/839448

CVE


Fecha del documento
:   24-04-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 24 de abril de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, por la que se aprueba definitivamente el punto tercero de la modificación número 2 de las normas subsidiarias de Ráfol de Salem.   
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en la sesión de 24 de abril de 1996, adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente promovido por el Ayuntamiento de Ráfol de Salem, referido a la modificación número 2 de las normas subsidiarias de planeamiento tipo A, y de conformidad con los siguientes:  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El documento de modificación fue aprobado, en el trámite de avance, por el Ayuntamiento en mayo de 1994. Posteriormente, en fecha 23 de marzo de 1995, fue objeto de aprobación inicial, y se sometió al trámite de información pública mediante publicación de anuncios en el diario Las Provincias, el 18 de mayo de 1995, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 2.532, de 19 de junio de 1995, y en el Boletín Oficial de la Provincia número 132, de 5 de junio de 1995, sin que se presentara alegación alguna. Y el 28 de junio de 1995 fue objeto de aprobación provisional.  
Segundo  
El proyecto consta de una memoria, planos de información y planos de ordenación. Además se acompaÑa de estudio de impacto ambiental.  
Se han aportado tres copias del proyecto, que están debidamente diligenciadas.  
Tercero  
La modificación que nos ocupa contiene a su vez tres puntos:  
\* Apertura de un vial en suelo urbano, que se justifica en que recoge la realidad física existente y racionaliza la trama urbana.  
\* Reclasificación de suelo no urbanizable a suelo urbano, que comprende una superficie de 1.649 m2, lo que supone una ampliación de entorno al 15% respecto del suelo urbano existente. La modificación dará cabida a 79 nuevas viviendas (48 viviendas por hectárea) y prevé una compensación de 1220 m2 de zona verde. Se justifica en las necesidades de expansión y en que siendo normas subsidiarias de tipo A, carece de suelo apto para urbanizar.  
\* Recalificación de suelo, en el actual suelo no urbanizable, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 18.4 de la Ley del Suelo No Urbanizable de la Comunidad Valenciana. La recalificación afecta a una superficie de 24.588 m2 para usos de pequeÑos talleres y almacenes industriales con arreglo a lo citado en la mencionada ley.  
Cuarto  
En fecha 3 de octubre de 1995 se requirió un informe de la Diputación Provincial de Valencia, Servicio de Vías y Obras, de la Dirección General de Obras Públicas, Oficina del Plan de Carreteras, y se dio traslado a la Conselleria de Agricultura y Medio Ambiente del estudio de impacto ambiental, para la correspodiente declaración de impacto ambiental, la cual fue emitida en fecha 25 de enero de 1996.  
Quinto  
Ráfol de Salem cuenta con normas subsidiarias de planeamiento tipo A, aprobadas por la Comisión Provincial de Urbanismo, en la sesión de 30 de octubre de 1984.  
Sexto  
La Comisión Territorial de Urbanismo, en la sesión celebrada el 5 de diciembre de 1995, acordó aprobar definitivamente el punto primero de la modificación, denegar el punto segundo y suspender, hasta la subsanación de las deficiencias apreciadas, el punto tercero.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
La tramitación es correcta, de acuerdo con lo establecido en el artículo 114 de la Ley del Suelo y artículos 125 y siguientes del Reglamento de Planeamiento.   
Dado que el expediente fue sometido a información pública en su trámite de avance antes de la entrada en vigor de la Ley 6/1994 de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, cabe concluir su tramitación y adoptar una resolución conforme a las disposiciones de la legislación anterior, según lo establecido en la disposición transitoria segunda de la ley, conforme a la prórroga concedida en fecha 14 de febrero de 1996 por el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.  
Segundo  
En cuanto al punto tercero de la modificación, relativo a la previsión del artículo 18.4 de la Ley del Suelo No Urbanizable, se cumplen los condicionantes establecidos en la misma para la tramitación del expediente. Es decir, se trata de un municipio de menos de 5.000 habitantes, sin suelo con calificación ordinaria de uso industrial, con escasa capacidad de gestión municipal para la gestión de un polígono industrial, el carácter esporádico y escasa cantidad de la demanda de suelo para estas actividades, siendo los usos permitidos pequeÑos talleres y almacenes industriales. Además, las dimensiones del área delimitada parecen adecuadas, la forma y disposición de la misma evita la formación de travesías, sin ocasionar trastornos a los criterios urbanísticos de parcelación, y se prevé una reserva de dos quintos de la superficie total del área para viarios, dotaciones y zonas públicas libres de edificación.  
Se establecen las siguientes normas urbanísticas:  
«- La superficie de parcela mínima será de 800 m2, debiendo tener un frente de fachada a vía pública de 20 m como mínimo. En la parcela se podrá inscribir un rectángulo de 16 x 20 metros.  
- La edificabilidad máxima será de 0'60 m2 techo/m2 suelo y la altura máxima de los talleres o naves y almacenes será de 8 metros.  
- El uso permitido es el de pequeÑos talleres y almacenes industriales, quedando prohibido cualquier clase de uso residencial.  
- En ningún caso se podrá construir, en tanto no estén asegurados y en funcionamiento, el saneamiento y depuración imprescindibles, para lo que será necesario efectuar la reparcelación de la única unidad de ejecución que forma esta área específicamente reservada para la instalación de pequeÑos talleres y almacenes industriales, así como ejecutar las obras de urbanización correspondientes al saneamiento y la depuración de vertidos.»  
Por lo tanto, no se ve ningún impedimento a su aprobación, subsanada la deficiencia apreciada, en cuanto ha sido emitida la correspondiente declaración de impacto ambiental.  
Tercero  
Siendo competencia de esta Comisión Territorial de Urbanismo la aprobación definitiva del proyecto, de conformidad con lo establecido en el artículo 118 del Real Decreto Legislativo 1/1992 y el artículo 151 del Reglamento de Planeamiento, en relación con el artículo 15.10 del Decreto 137/1990, de 30 de julio, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Esta Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia acuerda:  
Aprobar definitivamente el punto tercero de la modificación número 2 de las normas subsidiarias de Ráfol de Salem.  
El Ayuntamiento de Ráfol de Salem debe notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia y proceder a la publicación del texto completo de las ordenanzas modificadas.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 24 de abril de 1996.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML