Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 7386, del 22-10-2014 (2014/9382)

Informació pública de la proposta de segona rectificació de la modificació puntual de les normes urbanístiques del pla general d'ordenació urbana.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   7386

Data del DOGV
:   22-10-2014

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2014/9382

CVE


Data del document
:   08-10-2014

Organisme emissor
:   Ajuntament d'Oliva

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Oliva](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Informació pública de la proposta de segona rectificació de la modificació puntual de les normes urbanístiques del pla general d'ordenació urbana. [2014/9382]  
L'Ajuntament en Ple, en la sessió la ordinària que va tindre lloc el dia 25 de setembre de 2014, ha disposat sotmetre a informació pública la segona proposta de modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana d'Oliva, articles 275, 276, 277, 282, 283 i 284 de les normes urbanístiques, i que fan referència a la regulació del règim d'usos en sòl no urbanitzable comú i no urbanitzable amb especial protecció agrícola, on es proposa la redacció següent:  
  
Capítol VI. Sòl no urbanitzable comú  
  
Article 275  
1. El sòl no urbanitzable comú (SNUC) es representa gràficament en els plànols P-1 i P-2 del vigent pla general i, si és el cas, en els corresponents plànols de classificació de sòl de les revisions de planejament que s'aproven definitivament.  
2. En el sòl classificat com a SNUC es permetran els usos que, amb caràcter general, es regulen en la Llei 5/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat Valenciana, d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge de la Comunitat Valenciana, i article 13 del Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny.  
3. Les construccions en SNUC amb destinació a arreus, magatzems, vivendes unifamiliars i elements auxiliars i explotacions equines no comercials necessitaran l'obtenció prèvia de la llicència municipal d'obres, sense perjuí de les autoritzacions sectorials i els informes que siguen legalment preceptius.  
Els usos regulats i descrits en l'article 197, apartats d, e i f de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, necessitaran la tramitació i l'obtenció, amb caràcter previ a la llicència municipal, de la declaració d'interés comunitari.  
4. No necessitaran l'obtenció de la llicència municipal d'obres prèvia, ni del preceptiu informe de l'òrgan autonòmic competent quant a la matèria, aquells elements auxiliars directament vinculats a l'explotació agrícola, com ara cremadors de llenya i matèria vegetal, basses de reg amb capacitat igual o inferior a 6 m³ i que no s'eleven més de 40 cm sobre el nivell del sòl, xicotetes construccions destinades a albergar comptadors i capçals de reg que no superen els 2 m² construïts i els elements dels sistemes tradicionals de reg com ara canalitzacions, sifons i pous de registre.  
Tots estos elements auxiliars s'han de subjectar al que disposa l'ordenança municipal reguladora del medi rural (BOP núm. 228, del 26.08.2002) i al règim jurídic de declaració responsable en la forma que es regula en l'article 222 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, i es disposa, per a estos casos, un procediment simplificat a través de l'ordenança municipal que, en el seu moment, s'aprove.  
Estos elements auxiliars no computaran als efectes de la superfície màxima construïda.  
Pel que fa a distàncies mínimes a llindes i camins, únicament els cremadors i les basses de reg hauran de guardar les mateixes distàncies que les construccions per a arreus de cultiu (art. 276, punts 1 i 2).  
5. Als efectes de còmput de les superfícies mínimes de parcel·les que es regulen en els articles 276, 277, 277 bis A, 277 bis B, 277 bis C, no bastarà la simple confrontació de les parcel·les cadastrals afectades, serà necessari, amb caràcter previ a l'inici de qualsevol tramitació, l'agrupació de les parcel·les afectades i la corresponent inscripció registral, el certificat de la qual quedarà incorporada a l'expedient administratiu.  
6. La superfície mínima de la parcel·la que es fixe quedarà en tot cas vinculada legalment a les obres, construccions i instal·lacions i les seues corresponents activitats o usos. L'Ajuntament, en el moment de l'atorgament de la llicència, haurà de fer constar esta circumstància en el Registre de la Propietat.   
  
Article 276  
1. Les construccions destinades a arreus de cultiu, en parcel·les de superfície igual o inferior a 5.000 metres quadrats, han de complir les condicions i els requisits següents:  
Superfície construïda màxima 12 m²  
Alçària màxima 3 metres  
Separació mínima a camins 5 metres  
Separació mínima a llindes 2 metres  
Nombre de plantes 1  
  
2. Les construccions destinades a arreus de cultiu, en parcel·les de superfície superior a 5.000 metres quadrats, han de complir les condicions i els requisits següents:  
  
Superfície construïda màxima 25 m²  
Alçària màxima 3 metres  
Separació mínima a camins 5 metres  
Separació mínima a llindes 2 metres  
Nombre de plantes 1  
  
3. Estes construccions podran compatibilitzar-se amb els elements i instal·lacions auxiliars descrites en el punt 4t de l'article 275.  
  
Article 277  
1. En SNUC es podran autoritzar construccions amb destinació a magatzem agrícola, a fi de guardar maquinària agrícola, adobs i materials propis de l'explotació, sempre que s'acredite una superfície mínima de parcel·la de 10.000 metres quadrats. Estes construccions han de complir les condicions i els requisits següents:  
  
Superfície construïda màxima 120 m²  
Alçària màxima 5 metres  
Separació mínima a camins 5 metres  
Separació mínima a llindes 5 metres  
Nombre de plantes 1  
Ocupació màxima de parcel·la 0,40%  
  
2. Si en una mateixa parcel·la cadastral de superfície igual o superior a 10.000 m² hi ha una o més d'arreus de cultiu, no podrà autoritzar-se la construcció d'un magatzem agrícola si, prèviament, no es demolixen les d'arreus. Igualment, una vegada autoritzada la construcció d'un magatzem agrícola, no podran autoritzar-se, per a la mateixa parcel·la, la construcció per a arreus de cultiu.  
3. Estes construccions podran compatibilitzar-se amb els elements i instal·lacions auxiliars descrites en el punt 4t de l'article 275.  
  
Article 277.bis A  
1. En SNUC podrà autoritzar-se la construcció de vivendes unifamiliars que se subjectaren a les condicions i els requisits següents:  
  
Superfície construïda màxima 400 m².  
Alçària màxima 7 metres  
Separació mínima a camins 5 metres  
Separació mínima a llindes 5 metres  
Nombre de plantes 2  
Ocupació màxima de la parcel·la 2%  
Coeficient edificabilitat 0,02 m²t/m²  
  
2. Les vivendes unifamiliars únicament podran autoritzar-se en parcel·les cadastrals de superfície igual o superior a 10.000 m². La superfície construïda de 400 m² es considera la màxima autoritzable siga quina siga la dimensió superficial de la parcel·la.  
3. Podran autoritzar-se construccions auxiliars sense obra de fàbrica sobre la rasant natural, com ara soterranis, depuradores, piscines, la superfície de les quals no excedisca l'ocupada per l'edificació.  
4. Estes construccions podran compatibilitzar-se amb els elements i instal·lacions auxiliars descrites en el punt 4t de l'article 275.  
  
Article 277.bis B  
1. En SNUC podrà autoritzar-se la construcció d'instal·lacions equines no comercials, entenent per tals aquelles que es regulen en el Decret 119/2010, de 27 d'agost.  
2. En parcel·les cadastrals amb una superfície no superior a 2.500 m², les instal·lacions equines s'han de subjectar a les condicions i les característiques constructives següents:  
La superfície màxima d'ocupació de la parcel·la serà del 2%  
Si es projecta una pista d'entrenament, la superfície màxima d'ocupació de la parcel·la, incloent-hi les instal·lacions i la pista, serà del 50%; i ha de quedar la resta de la parcel·la lliure de construcció o edificació, i dedicat a l'ús agrari o forestal, o, si és el cas, en el seu estat natural primitiu.  
La superfície construïda màxima serà de 50 m².  
La distància mínima a llindes serà de 5 metres  
La distància mínima a camins serà de 5 metres  
L'alçària màxima de la instal·lació serà de 3,50 metres  
El nombre de plantes serà d'una.  
  
3. Les instal·lacions i quadres hauran de situar-se a una distància mínima de 100 metres de qualsevol vivenda exterior a la parcel·la, des del punt de la vivenda més pròxim a la instal·lació equina, excepte en aquells casos en què la disposició i la configuració perimetral i superficial de la parcel·la no permeta guardar esta distància mínima de separació, circumstància esta que haurà de justificar-se adequadament en l'expedient. En estos casos excepcionals, la instal·lació equina sol·licitada haurà d'emplaçar-se en un punt el més allunyat possible de la vivenda exterior més pròxima.  
4. En parcel·les cadastrals amb una superfície superior a 2.500 m², les instal·lacions equines s'han de subjectar a les condicions i les característiques constructives descrites en el punt anterior, a excepció de la superfície màxima construïda, que serà de 120 m².  
5. En parcel·les cadastrals amb una superfície igual o superior a 10.000 m² podrà autoritzar-se la construcció de vivendes unifamiliars i instal·lacions equines no comercials de capacitat xicoteta. L'ocupació màxima de la parcel·la serà, computant les pistes d'entrenament, del 50%. Es permetrà la construcció de magatzems coberts sense tancament fins a 50 m². Els paràmetres constructius seran els corresponents a cada tipus d'instal·lació segons les presents normes, fins i tot la limitació de les superfícies màximes respectives.  
6. Estes construccions podran compatibilitzar-se amb els elements i les instal·lacions auxiliars descrites en el punt 4t de l'article 275.  
  
Article 277.bis C  
1. En parcel·les cadastrals amb una superfície igual o superior a 10.000 m² podrà autoritzar-se la construcció de vivendes unifamiliars i d'arreus de cultiu o magatzems agrícoles. Els paràmetres constructius seran els corresponents a cada tipus d'instal·lació segons estes normes, fins i tot la limitació d'ocupació i/o superfícies màximes respectives.  
  
2. Estes construccions podran compatibilitzar-se amb els elements i instal·lacions auxiliars descrites en el punt 4t de l'article 275.  
  
Capítol VII. Sòl no urbanitzable protegit  
Secció 4a. Medi natural. Agrícola  
  
Article 282  
1. El sòl no urbanitzable. Medi natural agrícola (SNUMNA) es grafia en els plànols P-1 i P-2 del vigent pla general i, si és el cas, en els corresponents plànols de classificació de sòl de les revisions de planejament que s'aproven definitivament.  
2. En el sòl classificat com a SNUMNA es permetran els usos que, amb caràcter general, es regulen en la Llei 5/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat Valenciana, i article 13.4 del Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny.  
3. Les construccions en SNUMNA amb destinació a arreus, magatzems, vivendes unifamiliars i elements auxiliars i explotacions equines no comercials necessitaran l'obtenció prèvia de la llicència municipal d'obres, sense perjuí de les autoritzacions sectorials i els informes que siguen legalment preceptius.  
4. Els usos regulats i descrits en l'article 197.d, e i f de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, necessitaran la tramitació i l'obtenció, amb caràcter previ a la llicència municipal, de la declaració d'interés comunitari, sempre que es tracte d'activitats industrials, productives i terciàries directament relacionades amb l'explotació, producció i comercialització agropecuària.  
5. Amb caràcter extraordinari en SNUMNA podran autoritzar-se o, si és el cas, legalitzar-se activitats industrials i terciàries no relacionades directament amb l'explotació, producció i comercialització agropecuària, a través de la preceptiva declaració d'interés comunitari, existents abans de l'entrada en vigor de la Llei 4/1992, de 5 de juny, de la Generalitat Valenciana, en els casos de:  
a) La no-procedència d'adoptar respecte d'estes qualssevol mesures de protecció i restabliment de la legalitat urbanística.  
b) Les ampliacions no podran superar la mitat de la superfície que estiga ja construïda. Límits estos que no podran ser sobrepassats per mitjà de la successiva obtenció d'altres declaracions d'interés comunitari.  
En tot cas, per a l'atorgament de l'autorització d'estes obres, s'exigirà l'adequada connexió amb el sistema viari així com suficiència d'abastiment, sanejament i depuració d'aigües, així com la justificació de l'adequació o idoneïtat de l'emplaçament proposat i la pèrdua, total o parcial, de les condicions agrícoles d'este.  
  
6. No necessitaran l'obtenció de la llicència municipal d'obres prèvia, ni de l'informe preceptiu de l'òrgan autonòmic competent quant a la matèria, aquells elements auxiliars directament vinculats a l'explotació agrícola, com ara cremadors de llenya i matèria vegetal, basses de reg amb capacitat igual o inferior a 6 m³ i que no s'eleven més de 40 cm del nivell del sòl, construccions xicotetes destinades a albergar comptadors i capçals de reg que no superen 2 m² construïts i els elements dels sistemes tradicionals de reg com ara canalitzacions, sifons i pous de registre.  
  
Tots estos elements auxiliars se subjectaran al que disposa l'ordenança municipal reguladora del medi rural (BOP núm. 228, del 26.08.2002) i al règim jurídic de declaració responsable en la forma que es regula en l'article 222 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, i es disposa, per a estos casos, un procediment simplificat a través de l'ordenança municipal que, en el seu moment, s'aprove.  
Estos elements auxiliars no computaran als efectes de la superfície màxima construïda.  
Pel que fa a distàncies mínimes a llindes i camins, únicament els cremadors i les basses de reg hauran de guardar les mateixes distàncies que les construccions per a apers de cultiu (art. 276, punts 1 i 2).  
7. Als efectes de còmput de les superfícies mínimes de parcel·les que es regulen en els articles 283 i 284, no bastarà la simple confrontació de les parcel·les cadastrals afectades, i caldrà, amb caràcter previ a l'inici de qualsevol tramitació, l'agrupació de les parcel·les afectades i la corresponent inscripció registral, el certificat del qual quedarà incorporat a l'expedient administratiu.  
8. La superfície mínima de la parcel·la que es fixe quedarà en tot cas vinculada legalment a les obres, construccions i instal·lacions i les seues corresponents activitats o usos. L'Ajuntament, en el moment de l'atorgament de la llicència, haurà de fer constar esta circumstància en el Registre de la Propietat.  
  
Article 283  
En SNUMNA es podran autoritzar edificacions destinades a arreus de cultiu, magatzems agrícoles, elements auxiliars i explotacions equines no comercials en els termes i les condicions que es regulen en els articles 276, 277, 277 bis B i 277 bis C.  
  
Article 284  
En SNUMNA es podran autoritzar vivendes unifamiliars vinculades a l'explotació agrícola, en els termes i les condicions que es regulen en l'article 277 bis A i 277 bis C.  
  
Esta modificació se sotmet a informació pública pel període d'un mes comptador a partir de l'endemà de la publicació d'este anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, en la forma prevista en l'article 94 en relació amb l'article 83.2.a de la Llei 16/2005, de 30 de desembre.  
L'expedient i la documentació estan exposats en el Departament d'Urbanisme de l'Ajuntament d'Oliva perquè les persones interessades puguen examinar-lo i consultar-lo.  
  
Oliva, 8 d'octubre de 2014.- L'alcalde: Salvador Fuster Mestre.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 7386, del 22-10-2014 (2014/9382)

Información pública de la propuesta de segunda rectificación de la modificación puntual de las normas urbanísticas del plan general de ordenación urbana.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   7386

Fecha DOGV
:   22-10-2014

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2014/9382

CVE


Fecha del documento
:   08-10-2014

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Oliva

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Oliva](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Información pública de la propuesta de segunda rectificación de la modificación puntual de las normas urbanísticas del plan general de ordenación urbana. [2014/9382]  
Por el Ayuntamiento en pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 25 de septiembre de 2014, se ha dispuesto someter a información pública la segunda propuesta de modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva, artículos 275, 276, 277, 282, 283 y 284 de las normas urbanísticas, y que se refieren a la regulación del régimen de usos en suelo no urbanizable común y no urbanizable con especial protección agrícola, proponiéndose la siguiente redacción:  
  
Capítulo VI. Suelo no urbanizable común  
  
Artículo 275  
1. El suelo no urbanizable común (SNUC) se representa gráficamente en el plano P-1 y P-2 del vigente plan general y, en su caso, en los correspondientes planos de clasificación de suelo de las revisiones de planeamiento que se aprueben definitivamente.  
2. En el suelo clasificado como SNUC se permitirán los usos que, con carácter general, se regulan en la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat Valenciana, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana y artículo 13 del Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 de junio.  
3. Las construcciones en SNUC con destino a aperos, almacenes, viviendas unifamiliares y elementos auxiliares y explotaciones equinas no comerciales precisarán de la previa obtención de la licencia municipal de obras, sin perjuicio de las autorizaciones sectoriales e informes que resulten legalmente preceptivos.  
Los usos regulados y descritos en el artículo 197, apartados d, e y f de la Ley 5/2014, de 25 de julio, precisarán la tramitación y obtención, con carácter previo a la licencia municipal, de la declaración de interés comunitario.  
4. No necesitarán la obtención de la previa licencia municipal de obras, ni del preceptivo informe del órgano autonómico competente en razón de la materia, aquellos elementos auxiliares directamente vinculados a la explotación agrícola, tales como quemadores de leña y materia vegetal, balsas de riego con capacidad igual o inferior a 6 m³ y que no se eleven más de 40 cm del nivel del suelo, pequeñas construcciones destinadas a albergar contadores y cabezales de riego que no superen 2 m² construidos y elementos de los sistemas tradicionales de riego como canalizaciones, sifones y pozos de registro.  
Todos estos elementos auxiliares se sujetarán a lo dispuesto en la Ordenanza municipal reguladora del medio rural (BOP núm. 228 de 26.08.2002) y al régimen jurídico de declaración responsable en la forma que se regula en el artículo 222 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, disponiéndose, para estos casos, un procedimiento simplificado a través de la ordenanza municipal que, en su día, se apruebe.  
Estos elementos auxiliares no computarán a los efectos de la superficie máxima construida.  
En lo que se refiere a distancias mínimas a lindes y caminos, únicamente los quemadores y las balsas de riego deberán guardar las mismas distancias que los aperos de labranza (art. 276 puntos 1 y 2).  
5. A los efectos de cómputo de las superficies mínimas de parcelas que se regulan en los artículos 276, 277, 277 bis-A, 277 bis-B, 277 bis-C, no bastará la simple colindancia de las parcelas catastrales afectadas, precisándose, con carácter previo al inicio de cualquier tramitación, la agrupación de las parcelas afectadas y la correspondiente inscripción registral, cuya certificación quedará incorporada al expediente administrativo.  
6. La superficie mínima de la parcela que se fije quedará en todo caso vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. El Ayuntamiento, en el momento del otorgamiento de la licencia, deberá hacer constar esta circunstancia en el Registro de la Propiedad.   
  
Artículo 276  
1. Las construcciones destinadas a aperos de labranza, en parcelas de superficie igual o inferior a 5.000 metros cuadrados, cumplirán las condiciones y requisitos siguientes:  
Superficie construida máxima 12 m²  
Altura máxima 3 metros  
Separación mínima a caminos 5 metros  
Separación mínima a lindes 2 metros  
Número de plantas 1  
  
2. Las construcciones destinadas a aperos de labranza, en parcelas de superficie superior a 5.000 metros cuadrados, cumplirán las condiciones y requisitos siguientes:  
  
Superficie construida máxima 25 m²  
Altura máxima 3 metros  
Separación mínima a caminos 5 metros  
Separación mínima a lindes 2 metros  
Número de plantas 1  
  
3. Estas construcciones podrán compatibilizarse con los elementos e instalaciones auxiliares descritas en el punto 4.º del artículo 275.  
  
Artículo 277  
1. En SNUC se podrán autorizar construcciones con destino a almacén agrícola, al objeto de guardar maquinaria agrícola, abonos y materiales propios de la explotación, siempre que se acredite una superficie mínima de parcela de 10.000 metros cuadrados. Estas construcciones cumplirán las condiciones y requisitos siguientes:  
  
Superficie construida máxima 120 m²  
Altura máxima 5 metros  
Separación mínima a caminos 5 metros  
Separación mínima a lindes 5 metros  
Número de plantas 1  
Ocupación máxima de parcela 0,40 %  
  
2. Si en una misma parcela catastral de superficie igual o superior a 10.000 m² existieran uno o varios aperos de labranza, no podrá autorizarse la construcción de un almacén agrícola si, previamente, no se procede a la demolición de dichos aperos. Igualmente, una vez autorizada la construcción de un almacén agrícola no podrán autorizarse, para la misma parcela, la construcción de aperos de labranza.  
3. Estas construcciones podrán compatibilizarse con los elementos e instalaciones auxiliares descritas en el punto 4.º del artículo 275.  
  
Artículo 277 bis-A  
1. En SNUC podrá autorizarse la construcción de viviendas unifamiliares que se sujetaran a las siguientes condiciones y requisitos:  
  
Superficie construida máxima 400 m².  
Altura máxima 7 metros  
Separación mínima a caminos 5 metros  
Separación mínima a lindes 5 metros  
Número de plantas 2  
Ocupación máxima de parcela 2 %  
Coeficiente edificabilidad 0,02 m²t/m²  
  
2. Las viviendas unifamiliares únicamente podrán autorizarse en parcelas catastrales de superficie igual o superior a 10.000 m². La superficie construida de 400 m² se considera la máxima autorizable cualquiera que sea la dimensión superficial de la parcela.  
3. Podrán autorizarse construcciones auxiliares sin obra de fábrica sobre la rasante natural, tales como sótanos, depuradoras, piscinas, cuya superficie no exceda de la ocupada por la edificación.  
4. Estas construcciones podrán compatibilizarse con los elementos e instalaciones auxiliares descritas en el punto 4.º del artículo 275.  
  
Artículo 277 bis-B  
1. En SNUC podrá autorizarse la construcción de instalaciones equinas no comerciales, entendiendo por tales aquellas que se regulan en el Decreto 119/2010, de 27 de agosto.  
2. En parcelas catastrales con una superficie no superior a 2.500 m², las instalaciones equinas se sujetaran a las siguientes condiciones y características constructivas:  
La superficie máxima de ocupación de la parcela será del 2 %  
Si se proyecta una pista de entrenamiento, la superficie máxima de ocupación de la parcela, comprendidas las instalaciones y la pista, será del 50 %; debiendo quedar el resto de la parcela libre de construcción o edificación, y dedicado al uso agrario o forestal, o, en su caso, en su estado natural primitivo.  
La superficie construida máxima será de 50 m².  
La distancia mínima a lindes será de 5 metros  
La distancia mínima a caminos será de 5 metros  
La altura máxima de la instalación será de 3,50 metros  
El número de plantas será de 1.  
  
3. Las instalaciones y cuadras deberán situarse a una distancia mínima de 100 metros de cualquier vivienda exterior a la parcela, desde el punto de la vivienda más próximo a la instalación equina, excepto en aquellos casos en que la disposición y configuración perimetral y superficial de la parcela no permita guardar esta distancia mínima de separación, circunstancia esta que deberá justificarse adecuadamente en el expediente. En estos supuestos excepcionales, la instalación equina solicitada deberá emplazarse en un punto lo más alejado posible de la vivienda exterior mas próxima.  
4. En parcelas catastrales con una superficie superior a 2.500 m², las instalaciones equinas se sujetarán a las condiciones y características constructivas descritas en el punto anterior, a excepción de la superficie máxima construida, que será de 120 m².  
5. En parcelas catastrales con una superficie igual o superior a 10.000 m² podrá autorizarse la construcción de viviendas unifamiliares e instalaciones equinas no comerciales de pequeña capacidad. La ocupación máxima de la parcela será, computando las pistas de entrenamiento, del 50 %. Se permitirá la construcción de almacenes cubiertos sin cerramiento hasta 50 m². Los parámetros constructivos serán los correspondientes a cada tipo de instalación según las presentes normas, incluso la limitación de superficies máximas respectivas.  
6. Estas construcciones podrán compatibilizarse con los elementos e instalaciones auxiliares descritas en el punto 4.º del artículo 275.  
  
Artículo 277 bis-C  
1. En parcelas catastrales con una superficie igual o superior a 10.000 m² podrá autorizarse la construcción de viviendas unifamiliares y aperos de labranza o almacenes agrícolas. Los parámetros constructivos serán los correspondientes a cada tipo de instalación según las presentes normas, incluso la limitación de ocupación y/o superficies máximas respectivas.  
2. Estas construcciones podrán compatibilizarse con los elementos e instalaciones auxiliares descritas en el punto 4.º del artículo 275.  
  
Capítulo VII. Suelo no urbanizable protegido  
Sección 4.ª. Medio natural. Agrícola  
  
Artículo 282.  
1. El suelo no urbanizable. Medio natural agrícola (SNUMNA) se grafía en el plano P-1 y P-2 del vigente plan general y, en su caso, en los correspondientes planos de clasificación de suelo de las revisiones de planeamiento que se aprueben definitivamente.  
2. En el suelo clasificado como SNUMNA se permitirán los usos que, con carácter general, se regulan en la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat Valenciana y artículo 13.4 del Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 de junio.  
3. Las construcciones en SNUMNA con destino a aperos, almacenes, viviendas unifamiliares y elementos auxiliares y explotaciones equinas no comerciales precisarán de la previa obtención de la licencia municipal de obras, sin perjuicio de las autorizaciones sectoriales e informes que resulten legalmente preceptivos.  
4. Los usos regulados y descritos en el artículo 197.d, e y f de la Ley 5/2014, de 25 de julio, precisarán la tramitación y obtención, con carácter previo a la licencia municipal, de la declaración de interés comunitario, siempre que se trate de actividades industriales, productivas y terciarias directamente relacionadas con la explotación, producción y comercialización agropecuaria.  
5. Con carácter extraordinario en SNUMNA podrán autorizarse o, en su caso, legalizarse actividades industriales y terciarias no relacionadas directamente con la explotación, producción y comercialización agropecuaria, a través de la preceptiva declaración de interés comunitario, existentes antes de la entrada en vigor de la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat Valenciana, en los supuestos de:  
a) La no procedencia de adoptar respecto de ellas cualesquiera medidas de protección y restablecimiento de la legalidad urbanística.  
b) Las ampliaciones no podrán superar la mitad de la superficie que se encuentre ya construida. Límites estos que no podrán ser rebasados mediante la sucesiva obtención de otras declaraciones de interés comunitario.  
En cualquier caso, para el otorgamiento de la autorización de estas obras, se exigirá la adecuada conexión con el sistema viario así como suficiencia de abastecimiento, saneamiento y depuración de aguas, así como la justificación de la adecuación o idoneidad del emplazamiento propuesto y la pérdida, total o parcial, de las condiciones agrícolas del mismo.  
6. No necesitarán la obtención de la previa licencia municipal de obras, ni del preceptivo informe del órgano autonómico competente en razón de la materia, aquellos elementos auxiliares directamente vinculados a la explotación agrícola, tales como quemadores de leña y materia vegetal, balsas de riego con capacidad igual o inferior a 6 m³ y que no se eleven más de 40 cm del nivel del suelo, pequeñas construcciones destinadas a albergar contadores y cabezales de riego que no superen 2 m² construidos y elementos de los sistemas tradicionales de riego como canalizaciones, sifones y pozos de registro.  
Todos estos elementos auxiliares se sujetarán a lo dispuesto en la Ordenanza municipal reguladora del medio rural (BOP núm. 228 de 26.08.2002) y al régimen jurídico de declaración responsable en la forma que se regula en el artículo 222 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, disponiéndose, para estos casos, un procedimiento simplificado a través de la ordenanza municipal que, en su día, se apruebe.  
Estos elementos auxiliares no computarán a los efectos de la superficie máxima construida.  
En lo que se refiere a distancias mínimas a lindes y caminos, únicamente los quemadores y las balsas de riego deberán guardar las mismas distancias que los aperos de labranza (art. 276 puntos 1 y 2).  
7. A los efectos de cómputo de las superficies mínimas de parcelas que se regulan en los artículos 283 y 284, no bastará la simple colindancia de las parcelas catastrales afectadas, precisándose, con carácter previo al inicio de cualquier tramitación, la agrupación de las parcelas afectadas y la correspondiente inscripción registral, cuya certificación quedará incorporada al expediente administrativo.  
8. La superficie mínima de la parcela que se fije quedará en todo caso vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. El Ayuntamiento, en el momento del otorgamiento de la licencia, deberá hacer constar esta circunstancia en el Registro de la Propiedad.   
  
Artículo 283  
En SNUMNA se podrán autorizar edificaciones destinadas a aperos de labranza, almacenes agrícolas, elementos auxiliares y explotaciones equinas no comerciales en los términos y condiciones que se regulan en los artículos 276, 277, 277 bis B y 277 bis-C.  
  
Artículo 284  
En SNUMNA se podrán autorizar viviendas unifamiliares vinculadas a la explotación agrícola, en los términos y condiciones que se regulan en el artículo 277 bis-A y 277 bis-C.  
  
La presente modificación se somete a información pública por periodo de un mes, contado a partir del día siguiente al de la publicación del presente anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, en la forma prevista en el artículo 94 en relación con el artículo 83.2.a de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre.  
El expediente y documentación se halla expuesto en el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Oliva para su examen y consulta por los interesados.  
  
Oliva, 8 de octubre de 2014.- El alcalde: Salvador Fuster Mestre.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML