Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4347, del 01-10-2002 (2002/10163)

ACORD de 30 de juliol de 2002, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació puntual del Pla General d'Alborache que consistix a compatibilitzar l'ús terciari assistencial en sòl no urbanitzable de protecció agrícola (SNU-2).
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4347

Data del DOGV
:   01-10-2002

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2002/10163

CVE


Data del document
:   30-07-2002

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Alborache](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 30 de juliol de 2002, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació puntual del Pla General d'Alborache que consistix a compatibilitzar l'ús terciari assistencial en sòl no urbanitzable de protecció agrícola (SNU-2). [2002/F10163]
  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament d'Alborache referit a la modificació puntual del pla general que consistix a compatibilitzar l'ús terciari assistencial en sòl no urbanitzable de protecció agrícola (SNU-2), i de conformitat amb els següents:
  
Antecedents de fet
  
Primer. El projecte es va sotmetre a informació pública mitjançant acord del Ple de l'ajuntament en sessió realitzada el dia 25 de febrer de 2002. Una vegada transcorregut el corresponent període d'exposició pública (DOGV núm. 4.220, de 3 d'abril de 2002, i anunci en el diari Levante), sense que es tinga constància que s'hagen presentat al·legacions, es va aprovar provisionalment pel Ple de la corporació local, en data 7 de maig de 2002. El 14 de maig de 2002 va entrar el projecte en este servici territorial.
  
Segon. La Comissió Territorial d'Urbanisme, de data 27 de juny de 2002, va acordar suspendre la modificació per existir contradiccions en el document presentat i no ajustar-se al que disposa l'article 55.2 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
El 19 de juliol de 2002 es va rebre la documentació que pretén esmenar les deficiències abans indicades. Este document es va aprovar per acord del Ple de la corporació local el 18 de juliol de 2002.
  
Tercer. El projecte consta de memòria informativa i justificativa i un pla d'informació. S'incorpora un nou apartat a l'article 5.35 de les normes urbanístiques.
  
Quart. L'objecte de la modificació és permetre com a ús compatible, en terrenys qualificats pel vigent planejament com a sòl no urbanitzable de protecció agrícola, un ús terciari-assistencial, en concret les residències d'assistència a persones majors, mantenint l'actual qualificació del sòl i remetent la tramitació al que disposen les declaracions d'interés comunitari de la Llei 4/1992. Per a això es modifica l'actual redacció de l'article 5.35 de les ordenances, en els termes exposats a continuació (s'incorpora a l'esmentat article el text en negreta i cursiva):
  
«Article 5.35. Sòl no urbanitzable de protecció agrícola (SNU-2).
  
En les àrees grafiades amb este títol en els plans, no podran realitzar-se altres construccions que les destinades a guardar apers de cultiu, bombes de reg, etc.
  
S'establixen els paràmetres urbanístics següents:
  
- Parcel·la mínima 5.000 m².
  
- Superfície construïda màxima de 30 m².
  
- Altura de cornisa de 3,5 m.
  
- Separació a límits de 10 m.
  
S'exceptua de l'anterior la construcció, prèvia declaració d'interés comunitari, de centres residencials d'assistència a persones majors dependents, de conformitat amb la Llei 4/1992, de 5 de juny, de la Generalitat Valenciana, sobre el sòl no urbanitzable, d'acord amb les magnituds urbanístiques següents:
  
a) Mode d'ordenació: edificació aïllada en parcel·la.
  
b) Parcel·la mínima edificable de 5.000 m².
  
c) Ocupació màxima de parcel·la 50%.
  
d) Reculades mínimes: 10 m a confrontants.
  
e) Índex d'edificabilitat net de parcel·la: 0,4 m²t/m²s.
  
f) Nombre de plantes: 2.
  
g) Altura regulada de 8 m.
  
h) Només s'admetran aquelles instal·lacions i construccions de caràcter assistencial a persones majors dependents (residències de tercera edat) situades en l'entorn del nucli urbà, promogudes i/o concertades amb l'administració pública i que no generen impacte territorial negatiu, la qual cosa haurà d'avaluar-se en l'expedient de declaració d'interés comunitari.»
  
La corporació local justifica la modificació en la necessitat de donar resposta a la creixent demanda social d'instal·lacions i centres residencials d'assistència a persones majors, dins del marc de la política de la Generalitat i concretament de la Conselleria de Benestar Social de promoció d'este tipus d'instal·lacions. Tenint en compte les condicions mínimes de qualitat que la normativa sectorial exigix per a este tipus de centres l'ajuntament considera que el sòl no urbanitzable de vora, donada la seua proximitat al nucli urbà i per disposar de bones vies de comunicació és adequat per a l'esmentat ús.
  
En conseqüència, es planteja introduir la compatibilitat de l'ús terciari assistencial per a residències de la tercera edat en el sòl no urbanitzable de protecció agrícola per ser este el que reunix les condicions abans indicades.
  
Cinqué. Alborache disposa de Pla General d'Ordenació Urbana aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme en data 28 de febrer de 2000.
  
Fonaments de dret
  
Primer. La tramitació ha sigut correcta, de conformitat amb el que establix l'article 38, per remissió de l'article 55.1, de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (en endavant, LRAU).
  
Segon. En la memòria justificativa del projecte s'indica expressament que la modificació afecta únicament les ordenances, en concret, l'article 5.35 de les normes urbanístiques ja que introduïx com a ús compatible en tot el sòl no urbanitzable protegit agrícola l'ús terciari assistencial, només per a residències de la tercera edat.
  
Les determinacions contingudes en la modificació es consideren correctes des del punt de vista de les exigències de la política urbanística i territorial de la Generalitat, tal com s'arreplega en l'article 40 de la LRAU, atés que el projecte presentat el 19 de juliol de 2002, esmena les deficiències que van motivar la suspensió de la modificació per la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, el 27 de juny de 2002.
  
Tercer. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a l'emissió de dictàmens resolutoris sobre l'aprovació definitiva de modificacions de pla general de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposen els articles 55.1 i 39 de la LRAU, en relació amb els articles 9.1 i 10.a del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de tot això que s'ha exposat anteriorment, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió realitzada el 30 de juliol de 2002, acorda:
  
Aprovar la modificació puntual (compatibilitat ús terciari/assistencial per a residències de la tercera edat, en sòl no urbanitzable de protecció agrícola) del Pla General d'Ordenació Urbana d'Alborache perquè s'han esmenat les contradiccions i deficiències del projecte inicial.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs d'alçada davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de l'endemà de la data d'haver rebut la present notificació.
  
Tot això, sense perjuí que es puga exercitar qualsevol altre recurs que s'estime oportú.
  
València, 30 de juliol de 2002.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4347, del 01-10-2002 (2002/10163)

ACUERDO de 30 de julio de 2002, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación puntual del Plan General de Alborache que consiste en compatibilizar el uso terciario asistencial en suelo no urbanizable de protección agrícola (SNU-2).
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4347

Fecha DOGV
:   01-10-2002

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2002/10163

CVE


Fecha del documento
:   30-07-2002

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Alborache](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 30 de julio de 2002, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación puntual del Plan General de Alborache que consiste en compatibilizar el uso terciario asistencial en suelo no urbanizable de protección agrícola (SNU-2). [2002/F10163]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Alborache referido a la modificación puntual del plan general que consiste en compatibilizar el uso terciario asistencial en suelo no urbanizable de protección agrícola (SNU-2), y de conformidad con los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del ayuntamiento en sesión celebrada el día 25 de febrero de 2002. Una vez transcurrido el correspondiente período de exposición pública (DOGV nº 4.220, de fecha 3 de abril de 2002, y anuncio en el diario Levante), sin que se tenga constancia de que se hayan presentado alegaciones, se aprobó provisionalmente por el Pleno de la corporación local, en fecha 7 de mayo de 2002. El 14 de mayo de 2002 tuvo entrada el proyecto en este servicio territorial.
  
Segundo. La Comisión Territorial de Urbanismo, de fecha 27 de junio de 2002, acordó suspender la modificación por existir contradicciones en el documento presentado y no ajustarse a lo dispuesto en el artículo 55.2 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
El 19 de julio de 2002 se recibió la documentación que pretende subsanar las deficiencias antes indicadas. Este documento se aprobó por acuerdo del Pleno de la corporación local el 18 de julio de 2002.
  
Tercero. El proyecto consta de memoria informativa y justificativa y un plano de información. Se incorpora un nuevo apartado al artículo 5.35 de las normas urbanísticas.
  
Cuarto. El objeto de la modificación es permitir como uso compatible, en terrenos calificados por el vigente planeamiento como suelo no urbanizable de protección agrícola, un uso terciario-asistencial, en concreto las residencias de asistencia a personas mayores, manteniendo la actual calificación del suelo y remitiendo su tramitación a lo dispuesto en las declaraciones de interés comunitario de la Ley 4/1992. Para ello se modifica la actual redacción del artículo 5.35 de las ordenanzas, en los términos expuestos a continuación (se incorpora al citado artículo el texto en negrita y cursiva):
  
«Artículo 5.35. Suelo no urbanizable de protección agrícola (SNU-2).
  
En las áreas grafiadas con este título en los planos, no podrán realizarse otras construcciones que las destinadas a guardar aperos de labranza, bombas de riego, etc.
  
Se establecen los siguientes parámetros urbanísticos:
  
- Parcela mínima 5.000 m².
  
- Superficie construida máxima de 30 m².
  
- Altura de cornisa de 3,5 m.
  
- Separación a lindes de 10 m.
  
Se exceptúa de lo anterior la construcción, previa declaración de interés comunitario, de centros residenciales de asistencia a personas mayores dependientes, de conformidad con la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat Valenciana, sobre el suelo no urbanizable, con arreglo a las siguientes magnitudes urbanísticas:
  
a) Modo de ordenación: edificación aislada en parcela.
  
b) Parcela mínima edificable de 5.000 m².
  
c) Ocupación máxima de parcela 50%.
  
d) Retranqueos mínimos: 10 m a colindantes.
  
e) Índice de edificabilidad neto de parcela: 0,4 m²t/m²s.
  
f) Número de plantas: 2.
  
g) Altura regulada de 8 m.
  
h) Sólo se admitirán aquellas instalaciones y construcciones de carácter asistencial a personas mayores dependientes (residencias de tercera edad) situadas en el entorno del casco urbano, promovidas y/o concertadas con la administración pública y que no generen impacto territorial negativo, lo que deberá evaluarse en el expediente de declaración de interés comunitario.»
  
La corporación local justifica la modificación en la necesidad de dar respuesta a la creciente demanda social de instalaciones y centros residenciales de asistencia a personas mayores, dentro del marco de la política de la Generalitat y concretamente de la Conselleria de Bienestar Social de promoción de este tipo de instalaciones. Teniendo en cuenta las condiciones mínimas de calidad que la normativa sectorial exige para este tipo de centros el ayuntamiento considera que el suelo no urbanizable de borde, dada su proximidad al casco urbano y por disponer de buenas vías de comunicación es adecuado para el citado uso.
  
En consecuencia, se plantea introducir la compatibilidad del uso terciario asistencial para residencias de la tercera edad en el suelo no urbanizable de protección agrícola por ser éste el que reúne las condiciones antes indicadas.
  
Quinto. Alborache cuenta con Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 28 de febrero de 2000.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo. En la memoria justificativa del proyecto se indica expresamente que la modificación afecta únicamente a las ordenanzas, en concreto, al artículo 5.35 de las normas urbanísticas ya que introduce como uso compatible en todo el suelo no urbanizable protegido agrícola el uso terciario asistencial, sólo para residencias de la tercera edad.
  
Las determinaciones contenidas en la modificación se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU, dado que el proyecto presentado el 19 de julio de 2002, subsana las deficiencias que motivaron la suspensión de la modificación por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, el 27 de junio de 2002.
  
Tercero. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de modificaciones de plan general de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a) del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 30 de julio de 2002, acuerda:
  
Aprobar la modificación puntual (compatibilidad uso terciario/asistencial para residencias de la tercera edad, en suelo no urbanizable protección agrícola) del Plan General de Ordenación Urbana de Alborache porque se han subsanado las contradicciones y deficiencias del proyecto inicial.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 30 de julio de 2002.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML