Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 1949, del 25-01-1993 (1993/826956)

RESOLUCIÓ de 18 de novembre de 1992, del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, que considera esmenades les deficiències assenyalades en la Resolució, d'aquesta conselleria, de 30 de novembre de 1990, sobre l'aprovació definitiva de la revisió del Pla General d'Ordenació Urbana del municipi d'Orihuela (Alacant).
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   1949

Data del DOGV
:   25-01-1993

Secció del DOGV
:   ALTRES DISPOSICIONS

Número del document
:   1993/826956

CVE


Data del document
:   18-11-1992

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Resolució

Resolució de 18 de novembre de 1992, del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, que considera esmenades les deficiències assenyalades en la Resolució, d'aquesta conselleria, de 30 de novembre de 1990, sobre l'aprovació definitiva de la revisió del Pla General d'Ordenació Urbana del municipi d'Orihuela (Alacant).  
Vista la documentació relativa a l'esmena de les deficiències assenyalades en la resolució de 30 de novembre de 1990, de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, que aprovava definitivament la revisió del Pla General d'Ordenació Urbana del municipi d'Orihuela (Alacant), amb aquests  
Antecedents  
Primer  
Aquesta conselleria amb una Resolució de 30 de novembre de 1990, acordà: «Aprovar definitivament la revisió del Pla General d'Ordenació Urbana del terme municipal d'Orihuela (Alacant) pel que respecta al Sòl Urbanitzable, amb aquestes rectificacions:  
1) Caldrà introduir en la normativa les mesures correctores assenyalades en l?informe de l'Agència del Medi Ambient de la Conselleria d'Administració Pública, respecte del sector R- 1 del sòl urbanitzable programat - primer quadrienni (anteriorment PAU- 6).  
2) Caldrà completar la redacció del paràgraf segon de l'article 116 ("Règim Transitori") de les normes urbanístiques, i afegir-lo al paràgraf tercer, en els termes següents:  
"Per a això les activitats enumerades tindran el caràcter d'interés públic exclusivament en aquestes àrees de sòl urbanitzable no programat, ja que es tracta d'usos compatibles previstos en les determinacions dels programes d'actuació urbanística corresponents.  
En l?eventual revisió del programa d'actuació, es podrà considerar prioritàriament la tramitació dels sectors del sól urbanitzable no programat que haguessen executat la instal·lació dels camps de golf'.  
Aprovació que tindrà efectes quan l'ajuntament done compte a aquest conseller d'haver introduït en el Pla General d'Ordenació Urbana les rectificacions oportunes en l?esmena de les deficiències assenyalades, d'acord amb el que estableix l'article 132 del Reglament de Planejament en l'apartat 3».  
Segon  
L'Ajuntament d'Orihuela, el 8 de gener de 1991, trameté la documentació que estimà oportuna per a la correcció de les objeccions anteriorment assenyalades.  
Fonaments Jurídics  
Primer  
Havent examinat la documentació aportada per l'Ajuntament d'Orihuela, es constata que han estat esmenades les deficiències assenyalades en la resolució de 30 de novembre de 1990, i s'ha complert aquesta exactament; en conseqüència, queda rectificada la normativa urbanística de la revisió del Pla General d'Ordenació Urbana d'Orihuela d'aquesta forma:  
Article 110. Normes de volum per als sectors residencials de la zona costanera.  
Els plans parcials que desenvolupen els sectors de sòl urbanitzable programat de la zona costanera s'atendran a les següents condicions d'edificabilitat:  
a) Tipologia. Habitatge unifamiliar aïllat o adossat: edificació oberta.  
b) Usos: l?ús predominant serà el residencial, d'habitatge. Podran admetre's, coexistint amb l?ús residencial, aprofitaments destinats a hotels i allotjaments turístics acollits al Reial Decret 2545/1982.  
L'ús industrial es considera incompatible, tret de garatges i tallers de reparació que se situaran als llocs assenyalats en els plans parcials, en edificis distints als d'habitatge i amb potències que no excedesquen de les assenyalades en aquestes normes per a les indústries de categoria primera.  
c) Parcel·la mínima. Per a habitatge unifamiliar aïllat: 500 m2  
Per a habitatge familiar adossat: conjunts de 1.000 m2, Si més no.  
Per a edificació oberta: 1.000 m2  
Els usos dotacionals públics ocuparan almenys les parcel·les que s'assenyalen com a mínimes en l'annex del Reglament de Planejament Urbanístic, i no poden en cap cas ser inferiors a 1.000 m2.  
d) Altura màxima: per a habitatges 4 plantes, inclosa la baixa, i 13,50 m.  
Per a altres usos 4 plantes, inclosa la baixa i 15 m.  
e) Edificabilitat: l?edificabilitat màxima serà de 0,50 m2/m2, tret dels casos particulars l?edificabilitat, dels quals s'estableix en el quadre d'aprofitament mitjà, sobre parcel·la bruta, és a dir sobre la superfície total del sector sense deduir les superfícies de cessió. L'amidament de l?edificabilitat s'atendrà al que disposa l'article 47 d'aquestes normes.  
Dins de l?edificabilitat total que resulta estarà compresa la de tots els usos admissibles en el sector, tret de la dels sòls de cessió a l'ajuntament per a usos dotacionals públics, que no computaran edificabilitat del sector.  
Si dins d'un sector es promouen usos, a més del residencial, hotelers i d'allotjaments turístics acollits al Reial Decret 2545/1982, l?edificabilitat d'aquest sector podrà incrementar-se en un 20% fins a arribar a 0,6 m2/m2 d'edificabilitat bruta, i no podran destinar-se, en tal cas, més de 0,4 m2/m2 d'edificabilitat a ús residencial, i es destinarà la resta com a mínim a ús hoteler i d'allotjaments turístics.  
f) Densitat: el nombre total d'habitatges resultants no excedirà de 50 habitatges per hectàrea bruta, llevat el sector R- 1 que serà com a màxim de 21 habitatges/ha.  
Els plans parcials establiran obligatòriament el nombre d'habitatges màxim que podran albergar, i també els seus emplaçaments.  
Les reserves de sòl per a equipaments es calcularan en relació al nombre màxim d'habitatges establert en el pla parcial. ' Quan es tracte d'usos hotelers, es dividirà l?edificabilitat assignada a aquests entre 100 m2; el resultat serà el nombre d'habitatges a l?efecte de l'aplicació dels estàndards per a les cessions de sol.  
g) Màxima ocupació de parcel·la: 50%. Si es tracta d'usos hotelers amb parcel·la superior a 10.000 m2, l?ocupació podrà arribar al 75% de la parcel·la.  
h) Reculades: 5,00 m a façana i a la resta de límits. Quan es tracte d'edificis dins d'una mateixa parcel·la, la separació mínima entre ells serà igual a un terç de la suma de les altures respectives.  
i) Tancament de parcel·la: la part d'obra opaca no podrà excedir de 1,20 metres. A partir d'aqueixa altura el tancament podrà fer-se amb una tanca metàl·lica i arbrat o jardineria.  
j) Aparcament: hom disposarà d'una plaga d'aparcament per habitatge, o per cada 100 m2 construïts si es destinen a altres usos.  
k) Per al sector R-1 per a minimitzar l?impacte que produeix la instal·lació i urbanització del camp de golf, caldrà adoptar aquestes mesures correctores:  
- Es replantaran les àrees més degradades, localitzades en particular en la rodalia del canal del transvasament.  
- L'estany que hi ha prop de l'accés nord serà replantada amb flora típica de les zones humides, a fi d'atraure els ocells propis d'aquests indrets (fotges, gallines d'aigua, ànecs reials, etc.).  
- Igualment, es restauraran i replantaran tots els trams afectats per obres en curs.  
Article 116. Règim transitori.  
Mentre que no es formulen els PAU, no es podrà dur a cap en el seu sòl cap actuació edificatòria o urbanística llevat el cas de l?execució de dotacions i equipaments públics o privats, de caràcter cultural, esportiu, comercial social o d'oci que milloren i amplien l?oferta complementària turística o dotacional, que cal que es tramiten d'acord amb la legislació vigent en el seu moment.  
En relació amb això, les activitats enumerades tindran el caràcter d'interés públic exclusivament en aquestes àrees de sòl urbanitzable no programat, ja que es tracta d'usos compatibles previstos en les determinacions dels PAU corresponents.  
En l?eventual revisió anticipada del programa d'actuació, es podrà considerar prioritària la tramitació dels sectors de s'hi urbanitzable no programat que haguessen executat la instal·lació dels camps de goll  
Segon  
Aquest conseller és competent per a adoptar aquesta resolució, en virtut del que estableix el Reglament dels Organs Urbanístics de la Generalitat Valenciana, aprovat pel Decret 137/1990, de 30 de juliol.  
Per tot això i en atenció vostra, vistos els preceptes legals esmentats i la resta de legislació aplicable, resolc:  
Considerar esmenades les deficiències assenyalades en la Resolució, d'aquesta conselleria, de 30 de novembre de 1990, sobre l'aprovació definitiva de la revisió del Pla General d'Ordenació Urbana del municipi d'Orihuela (Alacant).  
Contra aquesta resolució, que no esgota la via administrativa, es pot interposar recurs de reposició davant aquest conseller en el termini d'un mes, comptador des de l?endemà de la publicació de la resolució. Posteriorment es podrà presentar recurs contenciós administratiu davant la sala contenciosa administrativa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana. Aquest últim recurs s'haurà d'interposar en el termini de dos mesos des de la publicació de la resolució del recurs de reposició si aquesta fos expressa, o en el termini d'un any des de la data d'interposició de l'esmentat recurs de reposició si no fos motiu de resolució. Tot açò sense perjudici de la interposició de qualsevol altre recurs que es crega procedent.  
València, 18 de novembre de 1992.- El Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports: Eugenio Burriel de Orueta:



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 1949, del 25-01-1993 (1993/826956)

RESOLUCIÓN de 18 de noviembre de 1992, del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, por la que considera subsanadas las deficiencias señaladas en la Resolución, de esta conselleria, de 30 de noviembre de 1990, sobre la aprobación definitiva de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Orihuela (Alacant).
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   1949

Fecha DOGV
:   25-01-1993

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1993/826956

CVE


Fecha del documento
:   18-11-1992

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

Resolución de 18 de noviembre de 1992, del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que considera subsanadas las deficiencias señaladas en la Resolución, de esta conselleria, de 30 de noviembre de 1990, sobre la aprobación definitiva de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Orihuela (Alicante).  
Vista la documentación relativa a la subsanación de las deficiencias señaladas en la resolución de 30 de noviembre de 1990, de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, por la que aprobaba definitivamente la revisión del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Orihuela (Alacant).  
Antecedentes  
Primero  
Esta consellería, por Resolución de 30 de noviembre de 1990, acordó: «Aprobar definitivamente la revisión del Plan General de Ordenación Urbana del término municipal de Orihuela (Alacant) en lo que respecta al suelo urbanizable, con las siguientes rectificaciones:  
1) Deberán introducirse en la normativa las medidas correctoras señaladas en el informe de la Agencia del Medi Ambient de la Conselleria d'Administració Pública, respecto al sector R-1 del suelo urbanizable programado -primer cuatrienio (anteriormente PAU-6).  
2) Deberá completarse la redacción del párrafo 2º del artículo 116 ("Régimen Transitorio") de las normas urbanísticas, y añadirse al párrafo 3º, en los términos siguientes:  
"A estos efectos las actividades enumeradas tendrán el carácter de interés público exclusivamente en estas áreas de suelo urbanizable no programado, al tratarse de usos compatibles previstos en las determinaciones de los programas de actuación urbanística correspondientes.  
En la eventual revisión del programa de actuación, se podrá considerar prioritariamente la tramitación de los sectores del suelo urbanizable no programado que hubieran ejecutado la instalación de los campos de golf?.  
Aprobación que surtirá efectos cuando por parte del ayuntamiento se de cuenta a este conseller de haberse introducido en el Plan General de Ordenación Urbana las rectificaciones oportunas en subsanación de las deficiencias señaladas, de acuerdo con lo establecido en el artículo 132 del Reglamento de Planeamiento en su apartado 3».  
Segundo  
El Ayuntamiento de Orihuela, en fecha 8 de enero de 1991, remitió la documentación que estimó oportuna para la corrección de las objeciones anteriormente señaladas.  
Fundamentos Jurídicos  
Primero  
Examinada la documentación aportada por el Ayuntamiento de Orihuela, se constata que han sido subsanadas las deficiencias indicadas en la citada resolución de 30 de noviembre de 1990, dando exacto cumplimiento a la misma y, en consecuencia, queda rectificada la normativa urbanística de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Orihuela en los siguientes términos:  
Artículo 110. Normas de volumen para los sectores residenciales de la zona costera.  
Los planes parciales que desarrollen los sectores de suelo urbanizable programado de la zona costera se atendrán a las siguientes condiciones de edificabilidad:  
a) Tipología vivienda unifamiliar aislada o adosada; edificación abierta.  
b) Usos: el uso predominante será el residencial, de vivienda. Podrán admitirse coexistiendo con el uso residencial, aprovechamientos destinados a hoteles y alojamientos turísticos acogidos al Real Decreto 2545/1982.  
El uso industrial se considera incompatible, excepto garajes y talleres de reparación que se ubicarán en los lugares señala dos en los planes parciales, en edificios distintos a los de vivienda y con potencias que no excedan de las señaladas en estas normas para las industrias de categoría primera.  
c) Parcela mínima. Para vivienda unifamiliar aislada: 500 m2.  
Para vivienda familiar adosada: conjuntos de al menos, 1.000 m2.  
Para edificación abierta: 1.000 m2.  
Los usos dotacionales públicos ocuparán al menos, las parcelas que se señalan como mínimas en el anexo del Reglamento de Planeamiento Urbanístico, no pudiendo en ningún caso ser inferiores a 1.000 m2.  
d) Altura máxima: para viviendas 4 plantas, incluida la baja, y 13,50 m.  
Para otros usos 4 plantas, incluida la baja y 15 m.  
e) Edificabilidad: la edificabilidad máxima será de 0,50 m2/m2, salvo los casos particulares cuya edificabilidad se establece en el cuadro de aprovechamiento medio, sobre parcela bruta, es decir sobre la superficie total del sector sin deducir las superficies de cesión. La medición de la edificabilidad se atendrá a lo dispuesto en el artículo 47 de las presentes normas.  
Dentro de la edificabilidad total que resulta estará comprendida la de todos los usos admisibles en el sector, salvo la de los suelos de cesión al Ayuntamiento para usos dotacionales públicos, que no computarán edificabilidad del sector.  
Si dentro de un sector se promovieran usos, además del residencial, hoteleros y de alojamientos turísticos acogidos al Real Decreto 2545/1982, la edificabilidad de dicho sector podrá incrementarse en un 20% hasta llegar a 0,6 m2/m2 de edificabilidad bruta, no pudiendo destinarse en tal caso, más de 0,4 m2/m2 de edificabilidad a uso residencial, destinando el resto como mínimo a uso hotelero y de alojamientos turísticos.  
f) Densidad: el número total de viviendas resultantes no excederá de 50 viviendas por hectárea bruta, excepto el sector R-1 que será como máximo de 21 viv/ha.  
Los planes parciales establecerán obligatoriamente el número de viviendas máximo que podrán albergar, así como los emplazamientos de las mismas.  
Las reservas de suelos para equipamientos se calcularán en función del número máximo de viviendas establecido en el plan parcial. Cuando se trate de usos hoteleros, se dividirá la edificabilidad asignada a estos entre 100 m2, siendo el resultado el número de viviendas a los efectos de aplicación de los estándares para las cesiones de suelo.  
g) Máxima ocupación de parcela: 50%. Si se trata de usos hoteleros con parcela superior a 10.000 m2, la ocupación podrá alcanzar el 75% de la parcela.  
h) Retranqueos: 5,00 m a fachada y a resto de linderos. Cuando se trate de edificios dentro de una misma parcela, la separación mínima entre ellos será igual a un tercio de la suma de las alturas respectivas.  
i) Cerramiento de parcela: la parte de obra opaca no podrá exceder de 1,20 m, a partir de esa altura el cerramiento podrá disponerse con valla metálica y arbolado o jardinería.  
j) Aparcamiento: se dispondrá de 1 plaza de aparcamiento por vivienda, o por cada 100 m2 construidos si se destinan a otros usos.  
k) Para el sector R-1 para minimizar el impacto que produce la instalación y urbanización del campo de golf, deberán adoptarse las siguientes medidas correctoras:  
- Se revegetarán las áreas más degradadas, localizadas en particular en las cercanías del canal del trasvase.  
- La balsa-lago localizada en las proximidades del acceso norte será revegetada en flora típica de las zonas húmedas, a fin de atraer las aves propias de estos enclaves (fochas, gallinas de agua, ánades reales, etc.).  
- Igualmente, se restaurarán y revegetarán todos los tramos afectados por obras en curso.  
Artículo 116. Régimen transitorio.  
En tanto no se formulen los PAU, no se podrán llevar a cabo en su suelo actuación edificatoria o urbanística alguna salvo la ejecución de dotaciones y equipamientos públicos o privados, de carácter cultural, deportivo, comercial, social o de ocio que mejoren y amplíen la oferta complementaria turística o dotacional, debiendo tramitarse de acuerdo a la legislación vigente en su momento.  
A estos efectos las actividades enumeradas tendrán el carácter de interés público exclusivamente en estas áreas de suelo urbanizable no programado, al tratarse de usos compatibles previstos en las determinaciones de los PAU correspondientes.  
En la eventual revisión anticipada del programa de actuación, se podrá considerar prioritaria la tramitación de los sectores de suelo urbanizable no programado que hubieran ejecutado la instalación de los campos de golf.  
Segundo  
Este conseller es competente para adoptar la presente resolución, en virtud de lo establecido en el Reglamento de los órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por Decreto 137/1990, de 30 de julio.  
Por todo lo que antecede y en su atención, vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, resuelvo:  
Considerar subsanadas las deficiencias señaladas en la Resolución, de esta consellería, de 30 de noviembre de 1990, sobre la aprobación definitiva de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Orihuela (Alacant).  
Contra esta resolución, que no agota la vía administrativa, cabe interponer recurso de. reposición ante este mismo conseller en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente al de notificación de la misma. Posteriormente se podrá presentar recurso contencioso-administrativo ante la sala de lo contencioso-administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana. Este último recurso deberá interponerse en el plazo de dos meses desde la notificación de la resolución del recurso de reposición si ésta fuera expresa, o en el plazo de un año desde la fecha de interposición de dicho recurso de reposición si no fuera objeto de resolución. Todo ello sin perjuicio de la interposición de cualquier otro recurso que se estime procedente.  
Valencia, 18 de noviembre de 1992.- El Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports: Eugenio Burriel de Orueta.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML