Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3640, del 07-12-1999 (1999/10178)

ACORD de 23 de novembre de 1999, del Govern Valencià, pel qual es declara d'interès comunitari la sol·licitud, pel procediment extraordinari de l'article 20 de la Llei 4/1992, del Sòl no Urbanitzable, per a la instal·lació d'un celler per a l'elaboració, criança, envelliment i embotellat de vi, a la finca Hoya de Cadenas, del terme municipal d'Utiel.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3640

Data del DOGV
:   07-12-1999

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   1999/10178

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

ACORD de 23 de novembre de 1999, del Govern Valencià, pel qual es declara d'interès comunitari la sol·licitud, pel procediment extraordinari de l'article 20 de la Llei 4/1992, del Sòl no Urbanitzable, per a la instal·lació d'un celler per a l'elaboració, criança, envelliment i embotellat de vi, a la finca Hoya de Cadenas, del terme municipal d'Utiel. [1999/X10178]
  
El Govern Valencià, en la reunió del dia 23 de novembre de 1999, adoptà l'acord següent:
  
Vist l'expedient promogut pel senyor José María Gandia Perales, en representació de l'entitat mercantil Vicente Gandia Pla, SA, relatiu a la declaració d'interès comunitari pel procediment extraordinari de l'article 20 de la Llei 4/1992, del Sòl no Urbanitzable (en avant LSNU), per a la instal·lació d'un celler per a l'elaboració, criança, envelliment i embotellat de vi, a la finca Hoya de Cadenas, parcel·les 819 i 822, polígon 11, del terme municipal d'Utiel, i de conformitat amb els següents,
  
Antecedents de fet
  
Primer. El dia 28 d'octubre de 1998 tingué entrada en la Comissió Territorial d'Urbanisme de València la sol·licitud formulada per la mercantil Vicente Gandia Pla, SA. Es va presentar documentació complementària amb data 24 de novembre de 1998.
  
El dia 12 de novembre de 1998 se sol·licità informe al Servei d'Explotació (Vies i Obres) de la Diputació de València, i a l'Oficina del Pla de Carreteres de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports (en avant COPUT), amb data 2 de desembre de 1998. Se sol·licità emissió d'Estudi d'Impacte Ambiental a la Conselleria de Medi Ambient, en data 2 de desembre de 1998.
  
El dia 2 de desembre de 1998 es revisà la documentació presentada i es donà audiència a l'Ajuntament d'Utiel i municipis de la zona (Fuenterrobles i Caudete de las Fuentes).
  
Amb data 16 de novembre es donà audiència a la Subdirecció Territorial d'Agricultura, Direcció General de Transports (COPUT), Conselleria d'Economia i Hisenda, Subdirecció Territorial de Medi Ambient i Servei Territorial d'Indústria.
  
S'han rebut els següents informes:
  
Ajuntament d'Utiel, emés en data 14 de desembre de 1998, informa que no existeix inconvenient.
  
Carreteres de la COPUT, de data 3 de febrer de 1999, informa que no afecta la xarxa de carreteres de la Comunitat Valenciana.
  
Carreteres de la Diputació, emés amb data 23 de març de 1999, en sentit desfavorable fins que no es presente documentació en què s'indique el punt de connexió amb la carretera de la Diputació, per si necessitara reforma de l'accés i les seues condicions. El 12 de juliol de 1999, s'emet nou informe favorable perquè l'activitat no afecta cap viari ni zones d'influència de titularitat d'aqueixa Administració.
  
Segon. El 13 de gener de 1999, el conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports resolgué admetre a tràmit l'expedient de referència, i va ordenar la submissió de l'expedient al tràmit d'informació pública pel termini de 20 dies, simultàniament amb la convocatòria per a la presentació d'iniciatives alternatives a la que ha originat el procediment.
  
A aquest respecte, es publicaren sengles anuncis en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, de 8 de febrer de 1999 (núm. 3.429), i en el diari Las Provincias de la mateixa data. No s'ha presentat al·legació ni cap alternativa en l'expedient, segons s'acredita en la diligència emesa per la cap de Negociat del Registre dels serveis territorials d'Urbanisme de 15 de març de 1999.
  
Tercer. La documentació presentada consta de memòria informativa, memòria justificativa, ordenances reguladores de l'actuació integral, annexos relatius als distints informes sol·licitats, estudi d'impacte ambiental i plans d'ordenació i informació.
  
Quart. El 18 de maig de 1999, el director general per al Desenvolupament Sostenible (Conselleria de Medi Ambient), emeté declaració d'impacte ambiental, en la qual l'estima acceptable, només als efectes ambientals, però la subjecta a certes condicions.
  
Cinqué. La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València en data 24 de juny de 1999, informà favorablement l'aprovació d'aquesta declaració d'interés comunitari pel procediment extraordinari en sòl no urbanitzable del terme municipal d'Utiel.
  
Sisé. El conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports en data 4 d'agost de 1999 informà favorablement aquesta declaració d'interès comunitari.
  
Fonaments de dret
  
Primer. Constitueix l'objecte d'aquest expedient l'ordenació i definició d'ús i aprofitament urbanístic del projecte per a la instal·lació d'un celler per a l'elaboració, criança, envelliment i embotellat de vi, a realitzar en quatre fases, amb un termini màxim de cinc anys.
  
La instal·lació es pretén ubicar sobre una parcel·la de 77.850 m², que se separa de la finca Hoya de Cadenas, i té en el seu interior una finca rústica de 1.500 m², que data de l'any 1729. Es preveu una superfície construïda d'11.455 m² d'acord amb el següent pla d'etapes:
  
- En la primera fase es construirà un edifici per a control d'accés i serveis, un edifici per a celler d'elaboració i emmagatzematge, un edifici per a criança i envelliment, i una nau per a ús agrícola, amb un total de 5.255 m².
  
- En la segona fase es preveu un edifici per a embotellat de 2.100 m².
  
- En la tercera fase es realitzarà l'ampliació de l'edifici de serveis, l'ampliació del celler d'elaboració i emmagatzematge i l'ampliació del celler de criança, amb un total de 2.100 m².
  
- La quarta fase consistirà en l'ampliació de l'edifici per a embotellat, de 2.000 m².
  
La resta de la parcel·la tindrà una superfície urbanitzada de 14.125 m², i es destinen a espais lliures i enjardinats 52.270 m².
  
Es tracta, per tant, d'una actuació que supera els 40.000 m² de parcel·la ocupada, i els 8.000 m² de construcció, per la qual cosa l'envergadura d'aquesta, de conformitat amb l'article 20 de la LSNU, i atès que es planteja com una actuació integrada d'especial importància, fa que la tramitació correcta siga la pròpia de la declaració d'interès comunitari pel procediment extraordinari. Es justifica la seua ubicació en sòl no urbanitzable, tant per l'interessat com per l'informe municipal, en la seua no procedència per a instal·lar-se en sòl urbà o urbanitzable atesa la grandària de la parcel·la i les característiques industrials, així com la vinculació entre els processos productius i els cultius propis de l'elaboració de vins.
  
Segon. Respecte al procediment, s'han observat en aquest cas les prescripcions legals que exigeix la citada Llei del Sòl no Urbanitzable. La documentació de l'expedient està completa en els termes requerits en l'article 20, segon paràgraf, de la referida Llei i la legislació d'impacte ambiental.
  
Tercer. L'actuació integral projectada, per les seues pròpies dimensions, constitueix un element influent en l'estructura territorial. Es proposa el seu emplaçament a uns 100 km de València, a la zona de la denominació d'origen Utiel-Requena. El procés d'elaboració exigeix que el temps transcorregut des de la recol·lecció i el processat de la verema siga el mínim possible, per la qual cosa s'opta per la ubicació del celler dins de la finca, en la qual hi ha de 100 hectàrees de vinya. Tampoc no té cabuda, d'acord amb l'informe municipal, als sòls classificats com a urbà o urbanitzable, tant per la grandària de la parcel·la com per les característiques industrials d'aquesta.
  
L'accés a l'actuació es realitzarà per la carretera de Las Cuevas a Fuenterrobles, en un punt que dista uns 2 km de Las Cuevas. Es construeix un camí interior a la zona d'actuació d'uns 500 m que enllaça amb la carretera esmentada.
  
L'activitat es planteja com una actuació integral que resol en si mateixa el seu acoblament territorial, de forma que garanteix la solució dels serveis sense que, d'altra banda, s'ocasionen sobrecàrregues en el funcionament normal de les xarxes de serveis generals. En aquest punt es justifica:
  
Proveïment d'aigua per a ús industrial, s'efectuarà mitjançant canalització per terreny propi, des d'un pou situat a la finca matriu fins a un dipòsit regulador, des del qual es distribuirà per la xarxa interior mitjançant grup de pressió. L'aigua per al consum humà serà embotellada.
  
Subministrament d'energia elèctrica, per mitjà de la prolongació de l'actual línia existent fins al nou centre de transformació, ampliant el contracte amb la subministradora.
  
Les aigües residuals es conduiran a una bassa d'homogeneïtzació-decantació que es construeix, incorporant-se al sistema de regatge, prèvia dilució, pel sistema de bombament. Les aigües del lavabo del personal es condueixen a una fossa de decantació-digestió, i el seu efluent a la d'homogeneïtzació anterior.
  
Quart. Respecte al règim de deures i cessions, d'acord amb l'article 20 de la Llei 4/92, la promotora ha assumit les càrregues i obligacions pròpies d'una adjudicatària de programa d'actuació urbanística. En aquest cas es planteja acollir-se a les possibilitats de substitució que permet la pròpia LSNU, i s'estableix el següent: sent la superfície calculada de cessió de 20.836 m², i aplicant el valor de mercat de 155 PTA/m², el preu del sòl de cessió ascendeix a la quantitat de 3.229.580 PTA.
  
Cinqué. A l'hora de definir l'adequació de l'actuació a l'ordenació territorial i urbanística cap tindre en compte els informes sectorials favorables de les administracions que es veuen afectades per l'actuació i principalment dels òrgans mediambientals, mitjançant la declaració d'impacte ambiental.
  
Sisé. El Govern Valencià és l'òrgan competent per a l'aprovació de l'ordenació i definició de l'ús i aprofitament urbanístic d'aquesta actuació integral, en virtut del que estableix en l'apartat segon de l'article 20 de la Llei 4/1992, de 5 de juny, del Sòl no Urbanitzable.
  
De conformitat amb el que s'ha establit en els preceptes legals citats i concordants de general i pertinent aplicació, i a proposta del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, el Govern Valencià,
  
ACORDA
  
Primer
  
L'aprovació definitiva de l'ordenació urbanística relativa a l'atribució d'ús i aprofitament sol·licitat per la mercantil Vicente Gandia Pla, SA, d'una actuació integral consistent en la instal·lació d'un celler per a l'elaboració, criança, envelliment i embotellat de vi, a la finca Hoya de Cadenas, parcel·les 819 i 822, polígon 11, en sòl no urbanitzable del terme municipal d'Utiel, com a actuació integral d'interès comunitari a desenvolupar en els termes de l'article 20 de la Llei 4/1992, de 5 de juny, de la Generalitat Valenciana.
  
L'ordenació i declaració d'interès comunitari esmentada, així com l'adjudicació a què es fa referència en el següent apartat II, se subjectarà a les condicions especials establides en aquest acord.
  
L'aprovació de l'actuació integral portarà implícita, a efectes expropiatoris, la declaració d'interès social i de la necessitat d'ocupació dels terrenys que, conforme al projecte aprovat, siguen necessaris per a l'execució d'aquella i per al seu enllaç amb els corresponents sistemes generals. El promotor de la iniciativa finalment aprovada tindrà, quan no siga propietari de la superfície afectada per l'actuació, o d'una part d'aquesta, la condició de beneficiari de l'expropiació, i serà a càrrec seu l'abonament dels preus justos a satisfer, amb independència de les obligacions assumides en el procediment d'aprovació de la seua iniciativa.
  
Segon
  
Adjudicar aquesta actuació integral en favor de l'entitat Vicente Gandia Pla, SA, a la qual s'atorga la legitimació necessària, als efectes de l'article 20 de la Llei 4/1992, de 5 de juny, de la Generalitat Valenciana, per a promoure la instal·lació del celler esmentat.
  
Tercer
  
Condicionar i vincular la dita adjudicació i legitimació a què el promotor designat complisca i satisfaça, en la seua totalitat, totes les obligacions i càrregues de naturalesa urbanística, així com els compromisos que ha assumit al llarg de la tramitació d'aquest procediment, que quedaran afectats ?en favor de l'Ajuntament- per a sufragar actuacions urbanístiques públiques. L'incompliment o no satisfacció de les dites obligacions determinarà la caducitat d'aquesta adjudicació i, si és procedent, de la pròpia declaració d'interès comunitari que té per objecte.
  
Quart
  
El promotor haurà de garantir, davant de l'Ajuntament d'Utiel la correcta i puntual execució de la implantació en què consisteix aquesta actuació integral. La dita garantia financera i personal de promoció haurà de prestar-se mitjançant aval, fiança o dipòsit de valors, abans d'inici de les obres.
  
Cinqué
  
Tot canvi que es produïsca en la titularitat de la promoció de l'actuació integral necessitarà de la prèvia autorització del Govern Valencià.
  
Sisé
  
L'acord d'adjudicació expressat en el precedent apartat II, sense perjuí d'allò que s'ha disposat en l'apartat III, caducarà si en el termini d'un any, a comptar des de la seua publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, l'interessat no ha sol·licitat, en condicions d'obtindre-la, la preceptiva llicència municipal d'obres. Així mateix, el termini màxim per a l'execució de l'actuació integral serà el que s'assenyale en la llicència municipal, amb un màxim de dos anys prorrogables per resolució del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, a qui aquest acord confereix les facultats necessàries amb aqueix fi, previ expedient instruït amb l'audiència de l'interessat i de l'Ajuntament d'Utiel. La dita declaració, si es produïra, determinaria la suspensió temporal de la declaració d'interès comunitari d'aquesta actuació integral, fins que el Govern Valencià resolga una nova adjudicació d'aquesta o la seua suspensió definitiva.
  
A més de la citada llicència municipal d'obres, l'adjudicatari haurà d'obtindre els permisos, llicències i autoritzacions que siguen necessaris per a l'exercici lícit de l'activitat.
  
Seté
  
El desenvolupament de l'actuació integral s'ajustarà al projecte presentat pel promotor-adjudicatari, amb la documentació complementària presentada durant la tramitació de l'expedient, respectant les condicions fixades per les distintes administracions que han participat en el procediment i, en especial, en la declaració d'impacte ambiental de 18 de maig de 1999. Aquestes condicions prevaldran i hauran de ser assumides tant en els projectes d'obres que desenvolupen aquesta sol·licitud com en el posterior manteniment i explotació del referit celler.
  
Contra aquest acord, que posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs potestatiu de reposició davant del Govern Valencià en el termini d'un mes, comptador des de l'endemà a la notificació d'aquest, d'acord amb allò que s'ha establit en els articles 116.1 i 117.1 de la Llei 4/1999, de modificació de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú; o bé, el recurs contenciós administratiu davant de la Sala Contenciosa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana en el termini de dos mesos, comptadors des de l'endemà de la notificació d'aquest, de conformitat amb allò que s'ha disposat en l'article 46.1 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, Reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa.
  
Tot això, sense perjuí que puga interposar qualsevol altre recurs que estime oportú.
  
València, 23 de novembre de 1999
  
El conseller secretari del Govern Valencià, en funcions,



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3640, del 07-12-1999 (1999/10178)

ACUERDO de 23 de noviembre de 1999, del Gobierno Valenciano, por el que se declara de interés comunitario la solicitud, por el procedimiento extraordinario del artículo 20 de la Ley 4/1992, del Suelo No Urbanizable, para la instalación de una bodega para la elaboración, crianza, envejecimiento y embotellado de vino, en la finca Hoya de Cadenas, del término municipal de Utiel.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3640

Fecha DOGV
:   07-12-1999

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1999/10178

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 23 de noviembre de 1999, del Gobierno Valenciano, por el que se declara de interés comunitario la solicitud, por el procedimiento extraordinario del artículo 20 de la Ley 4/1992, del Suelo No Urbanizable, para la instalación de una bodega para la elaboración, crianza, envejecimiento y embotellado de vino, en la finca Hoya de Cadenas, del término municipal de Utiel. [1999/X10178]
  
El Gobierno Valenciano, en la reunión del día 23 de noviembre de 1999, adoptó el siguiente acuerdo:
  
Visto el expediente promovido por don José María Gandía Perales en representación de la entidad mercantil Vicente Gandía Pla, SA, relativo a la declaración de interés comunitario por el procedimiento extraordinario del artículo 20 de la Ley 4/1992, del Suelo No Urbanizable (en adelante LSNU), para la instalación de una bodega para la elaboración, crianza, envejecimiento y embotellado de vino, en la finca Hoya de Cadenas, parcelas 819 y 822, polígono 11, del término municipal de Utiel y de conformidad con los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. El día 28 de octubre de 1998 tuvo entrada en la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia la solicitud formulada por la mercantil Vicente Gandía Plá, SA, aportándose documentación complementaria con fecha 24 de noviembre de 1998.
  
El día 12 de noviembre de 1998 se solicitó informe al Servicio de Explotación (Vías y Obras) de la Diputación de Valencia, y a la Oficina del Plan de Carreteras de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes (en adelante COPUT), con fecha 2 de diciembre de 1998. Se solicitó emisión de Estudio de Impacto Ambiental a la Conselleria de Medio Ambiente, en fecha 2 de diciembre de 1998.
  
El día 2 de diciembre de 1998 se revisó la documentación presentada y se dio audiencia al Ayuntamiento de Utiel y municipios de la zona (Fuenterrobles y Caudete de la Fuentes).
  
Con fecha 16 de noviembre se dio audiencia a la Subdirección Territorial de Agricultura, Dirección General de Transportes (COPUT), Conselleria de Economía y Hacienda, Subdirección Territorial de Medio Ambiente y Servicio Territorial de Industria.
  
Se han recibido los siguientes informes:
  
Ayuntamiento de Utiel, emitido en fecha 14 de diciembre de 1998, informando que no existe inconveniente.
  
Carreteras de la COPUT, de fecha 3 de febrero de 1999, informando que no afecta a la Red de Carreteras de la Comunidad Valenciana.
  
Carreteras Diputación, emitido con fecha 23 de marzo de 1999, en sentido desfavorable hasta que no se presente documentación en la que se indique el punto de conexión con la carretera de la Diputación, por si precisara remodelación del acceso y sus condiciones. El 12 de julio de 1999, se emite nuevo informe favorable porque la actividad no afecta a ningún viario ni zonas de influencia de titularidad de esa administración.
  
Segundo. El 13 de enero de 1999, el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes resolvió admitir a trámite el expediente de referencia, ordenando el sometimiento del expediente al trámite de información pública por el plazo de 20 días, simultáneamente con la convocatoria para la presentación de iniciativas alternativas a la desencadenante del procedimiento.
  
A este respecto, se publicaron sendos anuncios en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, de 8 de febrero de 1999 (núm. 3.429), y en el diario Las Provincias de la misma fecha. No se ha presentado alegación ni alternativa alguna en el expediente, según se acredita en la diligencia emitida por la jefa de Negociado del Registro de los servicios territoriales de Urbanismo de 15 de marzo de 1999.
  
Tercero. La documentación presentada consta de memoria informativa, memoria justificativa, ordenanzas reguladoras de la actuación integral, anexos relativos a los distintos informes solicitados, estudio de impacto ambiental y planos de ordenación e información.
  
Cuarto. El 18 de mayo de 1999, el director general para el Desarrollo Sostenible (Conselleria de Medio Ambiente), emitió declaración de impacto ambiental, en la que se estima aceptable, a los solos efectos ambientales, sujetándola a ciertos condicionantes.
  
Quinto. La comisión informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en fecha 24 de junio de 1999, informó favorablemente la aprobación de la presente declaración de interés comunitario por el procedimiento extraordinario en suelo no urbanizable del término municipal de Utiel.
  
Sexto. El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, en fecha 4 de agosto de 1999, informó favorablemente la presente declaración de interés comunitario.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. Constituye el objeto del presente expediente la ordenación y definición de uso y aprovechamiento urbanístico del proyecto para la instalación de una bodega para la elaboración, crianza, envejecimiento y embotellado de vino, a realizar en cuatro fases, con un plazo máximo de cinco años.
  
La instalación se pretende ubicar sobre una parcela de 77.850 m², que se deslinda de la finca Hoya de Cadenas, teniendo en su interior una finca rústica de 1.500 m², que data del año 1729. Se prevé una superficie construida de 11.455 m² de acuerdo con el siguiente plan de etapas:
  
- En la primera fase se construirá un edificio para control de acceso y servicios, un edificio para bodega de elaboración y almacenamiento, un edificio para crianza y envejecimiento, y una nave para uso agrícola, con un total de 5.255 m².
  
- En la segunda fase se prevé un edificio para embotellado de 2.100 m².
  
- En la tercera fase se realizará la ampliación del edificio de servicios, la ampliación de la bodega de elaboración y almacenamiento y la ampliación de la bodega de crianza, con un total de 2.100 m².
  
- La cuarta fase consistirá en la ampliación del edificio para embotellado, de 2.000 m².
  
El resto de la parcela tendrá una superficie urbanizada de 14.125 m², destinándose a espacios libres y ajardinados 52.270 m².
  
Se trata por tanto de una actuación que supera los 40.000 m² de parcela ocupada, y los 8.000 m² de construcción, por lo que la envergadura de la misma, de conformidad con el artículo 20 de la LSNU, y el plantearse como una actuación integrada de especial importancia, hace que la tramitación correcta sea la propia de la declaración de interés comunitario por el procedimiento extraordinario. Se justifica su ubicación en Suelo No Urbanizable, tanto por el interesado como por el informe municipal, en su no procedencia para instalarse en Suelo Urbano o Urbanizable dado el tamaño de la parcela y las características industriales, así como la vinculación entre los procesos productivos y los cultivos propios de la elaboración de vinos.
  
Segundo. Respecto al procedimiento, se han observado en el presente caso las prescripciones legales que exige la citada Ley del Suelo No Urbanizable. La documentación del expediente está completa en los términos requeridos en el artículo 20, segundo párrafo, de la referida ley y la legislación de impacto ambiental.
  
Tercero. La actuación integral proyectada, por sus propias dimensiones, constituye un elemento influyente en la estructura territorial. Se propone su emplazamiento a unos 100 km de Valencia, en la zona de la Denominación de origen Utiel-Requena. El proceso de elaboración exige que el tiempo transcurrido desde la recolección y el procesado de la vendimia sea el mínimo posible, por lo que se opta por la ubicación de la bodega dentro de la finca, en la que se dispone de 100 Ha de viñedo. Tampoco tiene cabida, a tenor del informe municipal, en los suelos clasificados como urbano o urbanizable, tanto por el tamaño de la parcela como por las características industriales de la misma.
  
El acceso a la actuación se realizará por la carretera de Las Cuevas a Fuenterrobles, en un punto que dista unos 2 km de Las Cuevas. Se construye un camino interior a la zona de actuación de unos 500 m que enlaza con dicha carretera.
  
La actividad se plantea como una actuación integral que resuelve en sí misma su ensamblaje territorial, de forma que garantiza la solución de los servicios sin que, de otro lado, se ocasionen sobrecargas en el funcionamiento normal de las redes de servicios generales. En este punto se justifica:
  
Abastecimiento de agua para uso industrial, se efectuará mediante canalización por terreno propio, desde un pozo situado en la finca matriz hasta un depósito regulador, desde el que se distribuirá por la red interior mediante grupo de presión. El agua para el consumo humano será embotellada.
  
Suministro de energía eléctrica, por medio de prolongación de la actual línea existente hasta el nuevo centro de transformación, ampliando el contrato con la suministradora.
  
Aguas residuales se conducirán a una balsa de homogeneización-decantación que se construye, incorporándose al sistema de riego, previa dilución, por sistema de bombeo. Las aguas del aseo del personal se conducen a una fosa de decantación-digestión, y su efluente a la de homogeneización-decantación anterior.
  
Cuarto. Respecto al régimen de deberes y cesiones, conforme al artículo 20 de la Ley 4/1992, la promotora ha asumido las cargas y obligaciones propias de una adjudicataria de programa de actuación urbanística. En el presente caso se plantea acogerse a las posibilidades de sustitución que permite la propia LSNU, y se establece lo siguiente: siendo la superficie calculada de cesión de 20.836 m², y aplicando el valor de mercado de 155 PTA/m², el precio del suelo de cesión asciende a la cantidad de 3.229.580 PTA.
  
Quinto. A la hora de definir la adecuación de la actuación a la ordenación territorial y urbanística cabe tener en cuenta los informes sectoriales favorables de las administraciones que se ven afectadas por la actuación y principalmente de los órganos medio ambientales, mediante la declaración de impacto ambiental.
  
Sexto. El Gobierno Valenciano es el órgano competente para la aprobación de la ordenación y definición del uso y aprovechamiento urbanístico de la presente actuación integral, en virtud de los preceptuado en el apartado segundo del artículo 20 de la Ley 4/1992, de 5 de junio, del Suelo No Urbanizable.
  
De conformidad con lo establecido en los preceptos legales citados y concordantes de general y pertinente aplicación, y a propuesta del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, el Gobierno Valenciano,
  
ACUERDA
  
Primero
  
La aprobación definitiva de la ordenación urbanística relativa a la atribución de uso yoaprovechamiento solicitado por la mercantil Vicente Gandía Plá, SA, de una actuación integral consistente en la instalación de una bodega para la elaboración, crianza, envejecimiento y embotellado de vino, en la finca Hoya de Cadenas, parcelas 819 y 822, polígono 11, en suelo no urbanizable del término municipal de Utiel, como actuación integral de interés comunitario a desarrollar en los términos del artículo 20 de la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat Valenciana.
  
Dicha ordenación y declaración de interés comunitario, así como la adjudicación a que se hace referencia en el siguiente apartado II, se sujetarán a las condiciones especiales establecidas en el presente acuerdo.
  
La aprobación de la actuación integral llevará implícita, a efectos expropiatorios, la declaración de interés social y de la necesidad de ocupación de los terrenos que, conforme al proyecto aprobado, sean necesarios para la ejecución de aquélla y para su enlace con los correspondientes sistemas generales. El promotor de la iniciativa finalmente aprobada tendrá, cuando no sea propietario de la superficie afectada por la actuación, o de parte de ella, la condición de beneficiario de la expropiación, corriendo de su cargo el abono de los justiprecios a satisfacer, con independencia de las obligaciones asumidas en el procedimiento de aprobación de su iniciativa.
  
Segundo
  
Adjudicar dicha actuación integral en favor de la entidad ?Vicente Gandía Plá, SA, a quien se le otorga la legitimación necesaria, a los efectos del artículo 20 de la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat Valenciana, para promover la instalación de la referida bodega.
  
Tercero
  
Condicionar y vincular dicha adjudicación y legitimación a que el promotor designado cumpla y satisfaga, en su totalidad, todas las obligaciones y cargas de naturaleza urbanística, así como los compromisos que ha asumido a lo largo de la tramitación de este procedimiento, que quedarán afectados ?en favor del Ayuntamiento- para sufragar actuaciones urbanísticas públicas. El incumplimiento o no satisfacción de dichas obligaciones determinará la caducidad de esta adjudicación y, en su caso, de la propia declaración de interés comunitario que tiene por objeto.
  
Cuarto
  
El promotor deberá garantizar, ante el Ayuntamiento de Utiel la correcta y puntual ejecución de la implantación en que consiste esta actuación integral. Dicha garantía financiera y personal de promoción deberá prestarse mediante aval, fianza o depósito de valores, antes de inicio de las obras.
  
Quinto
  
Todo cambio que se produzca en la titularidad de la promoción de la actuación integral precisará de la previa autorización del Gobierno Valenciano.
  
Sexto
  
El acuerdo de adjudicación expresado en el precedente apartado II, sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado III, caducará si en el plazo de un año, a contar desde su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, la interesada no ha solicitado, en condiciones de obtenerla, la preceptiva licencia municipal de obras. Asimismo, el plazo máximo para la ejecución de la actuación integral será el que se señale en la licencia municipal, con un máximo de dos años prorrogables por resolución del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, a quien el presente acuerdo confiere las facultades necesarias con ese fin, previo expediente instruido con la audiencia del interesado y del Ayuntamiento de Utiel. Dicha declaración, de producirse, determinaría la suspensión temporal de la declaración de interés comunitario de esta actuación integral, hasta que el Gobierno Valenciano resuelva una nueva adjudicación de la misma o su suspensión definitiva.
  
Además de la citada licencia municipal de obras, el adjudicatario deberá obtener los permisos, licencias y autorizaciones que sean necesarios para el lícito ejercicio de la actividad.
  
Séptimo
  
El desarrollo de la actuación integral se ajustará al proyecto presentado por el promotor-adjudicatario, con la documentación complementaria aportada durante la tramitación del expediente, respetando las condiciones fijadas por las distintas Administraciones que han participado en el procedimiento y, en especial, en la declaración de impacto ambiental de 18 de mayo de 1999. Estas condiciones prevalecerán y deberán ser asumidas tanto en los proyectos de obras que desarrollen esta solicitud como en el posterior mantenimiento y explotación de la referida bodega.
  
Contra el presente acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso potestativo de reposición ante el Gobierno Valenciano en el plazo de un mes, contado desde el día siguiente a la notificación del mismo, de acuerdo con lo establecido en los artículos 116.1 y 117.1 de la Ley 4/1999, de modificación de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común; o bien, el recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación del mismo, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-administrativa.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 23 de noviembre de 1999
  
El conseller secretario del Gobierno Valenciano, en funciones,



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML