Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3052, del 07-08-1997 (1997/8893)

ACORD de 28 de maig de 1997, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, sobre l'homologació de les Normes Subsidiàries de Planejament de Massalavés.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3052

Data del DOGV
:   07-08-1997

Secció del DOGV
:   CONVENIS I ACTES - ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   1997/8893

CVE


Data del document
:   28-05-1997

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

ACORD de 28 de maig de 1997, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, sobre l'homologació de les Normes Subsidiàries de Planejament de Massalavés.  
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió del dia 28 de maig de 1997, va adoptar l'acord següent:  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament de Massalavés sobre l'homologació de les normes subsidiàries de planejament, a l'efecte d'aprovació definitiva, i de conformitat amb els següents:  
Fets  
Primer  
L'expedient va ser aprovat inicialment el 4 de desembre de 1996. Es va sotmetre a informació pública mitjançant la publicació de sengles anuncis en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, núm. 2.918, de 29 de gener de 1997, i en el periòdic Las Provincias de 4 de gener de 1997, i conclou l'exposició pública sense que s'hi presentaren al·legacions. L'Ajuntament va aprovar provisionalment el document el dia 5 de març de 1997.  
Segon  
El projecte consta de memòria justificativa, plans d'informació i plans d'ordenació. Així mateix, s'ha remés una còpia de l'expedient administratiu, i la documentació està completa segons l'article 27 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.  
Tercer  
Massalavés té normes subsidiàries de planejament, aprovades definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme el dia 6 de març de 1996.  
Quart  
L'objecte de l'expedient tramitat és l'homologació global de les normes subsidiàries de planejament a la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.  
Cinqué  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió del dia 19 de maig de 1997, va emetre un informe sobre el projecte que ens ocupa, i compleix així l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
Fonaments de dret  
Primer  
Les Normes Subsidiàries de Planejament de Massalavés van ser aprovades de conformitat amb les disposicions del Text Refós de la Llei del Sòl de 1992. L'Ajuntament, fent ús de les possibilitats atorgades per la pròpia LRAU, en la disposició transitòria primera i a la Instrucció de Planejament 1/96 sobre homologació de plans d'urbanisme a la Llei 6/94, presenta document d'homologació global de les citades normes subsidiàries, per a passar a ser pla general homologat a la LRAU.  
Segon  
El document d'homologació que es presenta respon al model d'homologació global declarativa. I és a l'efecte exigible el procediment propi de la modificació de planejament, segons disposa la citada instrucció de planejament.  
Tercer  
Respecte de les distintes parts que componen l'homologació cal assenyalar:  
1. Xarxa primària per a dotacions i infraestructures públiques  
Recull el document com a xarxa primària aquells serveis, dotacions i infraestructures que es qualificaven de sistemes generals en el document de planejament aprovat, així mateix incorpora a aquesta xarxa uns altres elements que no semblaven integrats com a tals en l'esmentat document de planejament general. Respecte d'aquests elements cal destacar el següent:  
A. Parc públic: assenyalar el compliment de l'estàndard previst en la Llei de 5.000 m2/1.000 habitants mitjançant la previsió de dos parcs de 21.615 m2 i 17.685 m2, respectivament.  
B. Infraestructures: es defineixen com a xarxa primària la línia de ferrocarril València-Castelló de la Ribera, la CN 340, tant en el seu antic traçat com en el desplegament, i el viari que estructura els sòls urbans i urbanitzables. Així mateix, es defineixen com a tals els principals eixos de les xarxes de claveguerams, energia elèctrica i proveïment d'aigua potable.  
C. Dotacions públiques: parc esportiu, zones escolars, Ajuntament, església, centre de salut, àrea institucional.  
2. Definició de sectors  
Es delimiten quatre sectors, que ja apareixien delimitats en les normes subsidiàries. I compleix els criteris de sectorització de l'article 20 de la LRAU en quedar configurats per elements perimetrals de xarxa primària.  
Únicament assenyalar respecte d'això una xicoteta correcció en la banda nord del sector 2, ja que busca l'entroncament de la connexió amb la CN 340. Que en el sector 1 la delimitació es fa directament amb el sòl no urbanitzable, encara que per motius geogràfics com són l'existència d'un desnivell i d'una séquia a la qual es fa coincidir el límit del sector. Finalment, el sector 3, en la banda sud limita directament amb sòl urbà amb la mateixa qualificació que aquell, és a dir, sòl industrial.   
Per tot això no s'observen inconvenients quant al compliment dels criteris de sectorització.  
3. Directrius definitòries de l'evolució urbana  
En aquest punt, es fa una explicació de les fitxes dels distints sectors, i s'hi concreta el contingut que fa referència la Instrucció de Planejament 1/96, és a dir, la definició de les línies mestres d'allò que es vol aconseguir amb l'ordenació.   
4. Condicions de programació i urbanització dels sectors  
S'incorporen en el document fitxes individualitzades de cadascun dels sectors, i s'arrepleguen les dades relatives a les característiques urbanístiques del sector: determinacions urbanístiques (superfície, zonificació, àrees de repartiment...), usos i intensitats (ús dominant, edificabilitat, aprofitament tipus...), dotacions (viari, espais lliures, equipaments...), criteris d'ordenació i desenvolupament i la gestió, en aquesta última s'inclouen les condicions de connexió de cadascun dels sectors que a la vegada suposen condicions de desenvolupament d'aquests.  
5. Ordenació del sòl no urbanitzable  
En aquest punt, hi ha remissió a allò que s'ha disposat en les normes subsidiàries que s'homologuen, que ja estaven ajustades a la Llei del Sòl no Urbanitzable de la Comunitat Valenciana.  
6. Tractament dels béns de domini públic no municipal  
El document recull les zones de protecció dels distints béns de domini públic no municipals que travessen el terme municipal de Massalavés.  
Així mateix, s'ha de tenir en compte els informes emesos per les administracions competents en matèria de carreteres, en concret ajustar el nom dels elements de la xarxa viària a la nova nomenclatura de conformitat amb el Decret 23/95, Catàleg del sistema viari de la Comunitat Valenciana, l'assumpte de les zones de protecció que apareix ja dibuixat en el pla P2 i en la VV 3026 en el punt pròxim al pas superior sobre l'autovia N 340, on hi ha una llastra de sòl urbà, s'entén vàlida la definició de la protecció de la via i la no col·locació de cartells publicitaris o instal·lacions fixes o desmuntables entre l'aresta exterior de la calçada i la línia edificable.  
Finalment, mitjaçant l'informe de Ferrocarrils de la Generalitat Valenciana, que incideix en l'assumpte de reflectir correctament les zones d'afectació del ferrocarril, cosa que es reflecteix en el pla corresponent.  
7. Establiment d'àrees de repartiment i de determinació dels aprofitaments tipus corresponents.  
S'estableix una àrea de repartiment per a cada sector de sòl urbanitzable i s'acudeix a la tècnica residual de l'article 63.2 de la LRAU per al sòl urbà.  
Respecte de l'aprofitament tipus:  
- En els sòls urbanitzables s'indica que l'aprofitament subjectiu serà el 90% de l'aprofitament tipus. I és, en aquest cas, l'aprofitament tipus igual a l'aprofitament objectiu.  
Així mateix, es justifiquen les diferències dels aprofitaments tipus assignats a cada sector, especialment amb referència al de 0,35 m2/m2, en la diferent zonificació, i es preveu en una zona residencial de baixa densitat i amb major qualitat de vida.  
- En el sòl urbà s'assenyala que l'aprofitament subjectiu coincideix amb l'aprofitament objectiu. Serà així quan no estiguen inclòs en unitats d'execució, de conformitat amb l'article 2 de la 7/97, de 14 d'abril, de mesures liberalitzadores en matèria de sòl i de col·legis professionals.  
8. Zona d'ordenació detallada diferenciada dels nuclis històrics tradicionals  
Es manté el que s'ha referit en les normes subsidiàries, i es realitza una remissió a aquestes.  
9. Ordenació dels terme confrontants  
Tots els límits del terme es classifiquen de sòl no urbanitzable, sense tenir major incidència recíproca amb els terme confrontants.  
Únicament en la confrontació amb el terme d'Alzira, a través del riu Verd, es troba un tot continu de sòl no urbanitzable de protecció paisatgística i de protecció de llits dels rius, i s'incideix en la franja corresponent en aquest terme municipal, en el d'Alberic i en el de Benimodo.  
10. Ordenació detallada  
El sector 1 s'ordena detalladament des del document d'homologació. No s'aprecia cap objecció en el desenvolupament d'aquesta possibilitat.  
Quart  
La Comissió Territorial D'urbanisme és l'òrgan competent per a emetre dictamen de resolució sobre l'homologació dels plans urbanístics de municipis menors de 50.000 habitants, de conformitat amb la disposició transitòria primera, punt 2, per remissió a l'article 38.3, de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.A, per remissió de l'art. 9.1, del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
A la vista dels antecedents i dels fonaments exposats, la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió del dia 28 de maig de 1997, acorda aprovar definitivament el document d'homologació de les Normes Subsidiàries de Planejament de Massalavés a la LRAU, segons la Instrucció d'Homologació 1/96.  
L'Ajuntament de Massalavés haurà de notificar el contingut d'aquest acord a tots els particulars interessats en l'expedient de referència.  
Contra aquesta resolució, que no posa fi la via administrativa, es podrà interposar recurs ordinari davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptat a partir de la data de recepció d'aquesta notificació.  
Tot això sense perjudici que es puga presentar qualsevol altre recurs que s'estime pertinent.  
València, 28 de maig de 1997.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3052, del 07-08-1997 (1997/8893)

ACUERDO de 28 de mayo de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a homologación de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Masalavés.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3052

Fecha DOGV
:   07-08-1997

Sección del DOGV
:   CONVENIOS Y ACTOS - OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1997/8893

CVE


Fecha del documento
:   28-05-1997

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 28 de mayo de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a homologación de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Masalavés.  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 28 de mayo de 1997, adoptó el siguiente Acuerdo:  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Masalavés relativo a la homologación de las Normas Subsidiarias de Planeamiento, a los efectos de su aprobación definitiva, y de conformidad con los siguientes:  
Hechos  
Primero  
El expediente fue aprobado inicialmente el 4 de diciembre de 1996. Se sometió a información pública mediante la publicación de sendos anuncios en el D.O.G.V. nº 2.918 de 29 de enero de 1997 y en el periódico Las Provincias de 4 de enero de 1997, concluyendo la exposición pública sin que se presentaran alegaciones. El Ayuntamiento aprobó Provisionalmente el documento el 5 de marzo de 1997.  
Segundo  
El Proyecto consta de Memoria Justificativa, Planos de Información y Planos de Ordenación. Asimismo se ha remitido copia del expediente administrativo, estando la documentación completa de conformidad con lo establecido en el art. 27 de la Ley Regaladora de la Actividad Urbanística.  
Tercero  
Masalavés cuenta con Normas Subsidiarias de Planeamiento, aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo el 6 de marzo de 1996.  
Cuarto  
El Objeto del expediente tramitado es la homologación global de las Normas Subsidiarias de planeamiento a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Quinto  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 19 de mayo de 1997 emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
Las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Masalavés fueron aprobadas conforme a las disposiciones del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1992. El Ayuntamiento haciendo uso de las posibilidades otorgadas por la propia LRAU, en su Disposición Transitoria Primera y a la Instrucción de Planeamiento 1/96 sobre Homologación de Planes de Urbanismo a la Ley 6/94, presenta documento de homologación global de las citadas Normas Subsidiarias, para pasar a ser Plan General homologado a la LRAU.  
Segundo  
El documento de homologación que se presenta responde al modelo de homologación global declarativa. Siendo a tales efectos exigible el procedimiento propio de la modificación de planeamiento, según dispone la citada Instrucción de Planeamiento.  
Tercero  
Respecto de las distintas partes que componen la homologación cabe señalar:  
1. Red Primaria para dotaciones e infraestructuras públicas.  
Recoge el documento como red primaria aquellos servicios, dotaciones e infraestructuras que se calificaban como sistemas generales en el documento de planeamiento aprobado, asimismo incorpora a dicha red otros elementos que no parecían integrados como tales en el antedicho documento de planeamiento general. Respecto de estos elementos cabe destacar lo siguiente:  
a. Parque Público: Señalar el cumplimiento del estándar previsto en la Ley de 5.000 m2/1000 habitantes mediante la previsión de dos parques de 21.615 m2 y 17.685 m2 respectivamente.  
b. Infraestructuras: Se definen como red primaria la línea de ferrocarril Valencia-Castelló de la Ribera, la CN. 340 tanto en su antiguo trazado como en el desdoblamiento, y el viario estructurante de los suelos urbanos y urbanizables. Asimismo se definen como tales los principales ejes de las redes de alcantarillados, energía eléctrica y abastecimiento de agua potable.  
c. Dotaciones Públicas: parque deportivo, zonas escolares, Ayuntamiento, Iglesia, Centro de salud, área institucional.  
2. Definición de sectores.  
Se delimitan cuatro sectores, que ya aparecían delimitados en las Normas Subsidiarias. Cumpliendo los criterios de sectorización del art. 20 de la LRAU al quedar configurados por elementos perimetrales de red primaria.  
Únicamente señalar al respecto una pequeña corrección en el lado norte del sector 2, en cuanto que busca el entronque de la conexión con la CN.340. Que en el sector 1 la delimitación se hace directamente con el suelo no urbanizable, aunque por motivos geográficos como son la existencia de un desnivel y de una acequia a la que se hace coincidir el límite del sector. Por último el sector 3, en su lado sur limita directamente con suelo urbano con la misma calificación que aquel, es decir, suelo industrial.   
Por todo lo cual no se aprecian inconvenientes en cuanto al cumplimiento de los criterios de sectorización.  
3. Directrices definitorias de la evolución urbana.  
En este punto se hace una explicación de las fichas de los distintos sectores, y se concreta en el mismo el contenido a que se refiere la Instrucción de planeamiento 1/96, es decir, la definición de las líneas maestras de lo que se quiere conseguir con la ordenación.   
4. Condiciones de programación y urbanización de los sectores.  
Se incorporan en el documento fichas individualizadas de cada uno de los sectores, recogiendo los datos relativos a las características urbanísticas del sector: determinaciones urbanísticas (superficie, zonificación, áreas de reparto, ...), usos e intensidades (uso dominante, edificabilidad, aprovechamiento tipo, ...) dotaciones (viario, espacios libres, equipamientos, ...), criterios de ordenación y desarrollo y la gestión, incluyéndose en esta ultima las condiciones de conexión de cada uno de los sectores que a su vez suponen condiciones de desarrollo de los mismos.  
5. Ordenación del suelo no urbanizable.  
En este punto existe remisión a lo dispuesto en las Normas Subsidiarias que se homologan que ya estaban ajustadas a la Ley del Suelo No Urbanizable de la Comunidad Valenciana.  
6. Tratamiento de los bienes de dominio público no municipal.  
El documento recoge las zonas de protección de los distintos bienes de dominio público no municipales que atraviesan el término municipal de Masalavés.  
Asimismo debe de tenerse en cuenta los informes emitidos por las administraciones competentes en materia de carreteras, en concreto ajustar el nombre de los elementos de la red viaria a la nueva nomenclatura conforme al Decreto 23/95 "Catálogo del sistema viario de la Comunidad Valenciana", el tema de las zonas de protección que aparce ya grafiado en el plano P2 y en la VV-3026 en el punto próximo al paso superior sobre la Autovía N-340 donde hay una pastilla de suelo urbano, se entiende válida la definición de la protección de la vía y la nbo colocación de carteles publicitarios o instalaciones fijas o desmontables entre la arista extrior de la calzada y la línea de edificación.  
Por último media informe de Ferrocarriles de la Generalitat Valenciana, incidiendo en el tema de reflejar correctamente las zonas de afección del ferrocarril, lo que se refleja en plano correspondiente.  
7. Establecimiento de áreas de reparto y determinación de los aprovechamientos tipo correspondientes.  
Se establece un área de reparto para cada sector de suelo urbanizable y se acude a la técnica residual del art. 63.2 de la LRAU para el suelo urbano.  
Respecto del aprovechamiento tipo:  
- En los suelos urbanizables se indica que el aprovechamiento subjetivo será el 90% del aprovechamiento tipo. Siendo en este caso el aprovechamiento tipo igual al aprovechamiento objetivo.  
Asimismo se justifican las diferencias de los aprovechamientos tipo asignados a cada sector, especialmente con referencia al de 0'35 m2/m2, en la diferente zonificación, previéndose en una zona residencial de baja densidad y con mayor calidad de vida.  
- En el suelo urbano se señala que el aprovechamiento subjetivo coincide con el aprovechamiento objetivo. Será así cuando no estén incluido en unidades de ejecución, de conformidad lo establecido en el art. 2 de la 7/97 de 14 de abril de medidas liberalizadoras en materia de suelo y de colegios profesionales.  
8. Zona de ordenación pormenorizada diferenciada de los núcleos históricos tradicionales.  
Se mantiene el referido en las Normas Subsidiarias, realizándose una remisión a las mismas.  
9. Ordenación de los término colindantes.  
Todos los bordes del término se clasifican como suelo no urbanizable, sin tener mayor incidencia recíproca con los término colindantes.  
Únicamente en la colindancia con el término de Alzira, a través del río Verde, se encuentra un todo continuo de suelo no urbanizable de protección paisajística y de protección de cauces, incidiendo en la franja correspondiente en este término municipal, en el de Alberic y en el de Benimodo.  
10. Ordenación pormenorizada.  
El sector 1 se ordena pormenorizadamente desde el documento de homologación. No se aprecia objeción alguna al desarrollo de dicha posibilidad.  
Cuarto  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la Homologación de los Planes Urbanísticos de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en la Disposición Transitoria Primera, punto 2, por remisión al artículo 38.3, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el art. 10.A, por remisión del art. 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de los antecedentes y fundamentos expuestos, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 28 de mayo de 1997 Acuerda: Aprobar Definitivamente el documento de Homologación de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Masalavés a la LRAU conforme a la Instrucción de Homologación 1/96.  
Debiendo el Ayuntamiento de Masalavés notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fín a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime pertinente.  
Valencia, 28 de mayo de 1997.- El Secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML