Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4825, del 23-08-2004 (2004/8660)

Informació pública dels estatuts de l'Agrupació d'Interés Urbanístic C. Cantant Mercé Melo i C. Músic Úbeda, de Gandia.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4825

Data del DOGV
:   23-08-2004

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2004/8660

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Agrupació d'Interés Urbanístic C. Cantant Merce Melo i C. Music Ubeda, de Gandia

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública dels estatuts de l'Agrupació d'Interés Urbanístic C. Cantant Mercé Melo i C. Músic Úbeda, de Gandia. [2004/F8660]
  
Capítol I
  
Denominació, personalitat jurídica i domicili
  
Article 1r. Introducció
  
Els presents estatuts regulen l'organització i funcionament de l'agrupació d'interés urbanístic denominada Agrupació d'Interés Urbanístic C. Cantant Mercé Melo i C. Músic Úbeda (Gandia) (en avant l'agrupació), que es constituïx a l'empara del que disposa l'article 49 de la Llei de la Generalitat Valenciana 6/1994, de 14 de novembre, Reguladora de l'Activitat Urbanística (en avant LRAU).
  
Article 2n. Personalitat
  
L'agrupació té personalitat jurídica pròpia i plena capacitat per al compliment dels seus fins. Amb motiu de la seua inscripció en el Registre de Programes i Agrupacions d'Interés Urbanístic de la Generalitat Valenciana, se sol·licitarà el reconeixement, en el seu favor, de la condició de persona juridicopública.
  
Article 3r. Domicili
  
El domicili social de l'agrupació és decidit i modificat per la seua Junta General, que ho comunicarà a tots els associats i es radica, en tot cas, en la ciutat de Gandia (València). En tant no s'adopte una altra decisió el domicili s'establix a Gandia (València), carrer de Julián Ribera, 14-b, de Carcaixent.
  
Capítol II
  
Objecte i fins. Àmbit de la seua aplicació i duració
  
Article 4t. Fins de l'agrupació
  
1. L'agrupació es constituïx per a recolzar i col·laborar en la programació urbanística i urbanització efectiva de la unitat d'execució delimitada pels carrers Músics Úbeda, En Projecte i Cantant Mercé Melo, de Gandia.
  
2. El suport i col·laboració en el procés d'urbanització mencionat, inclou les següents facetes:
  
A) Propugnar i ratificar, davant de l'administració actuant o davant de tercers, la selecció d'agent urbanitzador de la mercantil Comunidades Valencianas Covalco, SL (amb CIF B-96558820, constituïda per temps indefinit en escriptura atorgada el dia 28 de juny de 1996 davant del notari de València Antonio Soto Bisquert, número 1434 de protocol, i inscrita en el Registre Mercantil de València al tom 5600, foli 166, full número V-50.206, inscripció 1a), reclamant en favor d'esta l'adjudicació de programa, en règim d'adjudicació preferent, conforme a l'article 50 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
Tot això a fi que Comunidades Valencianas Covalco, SL, promoga la urbanització d'una unitat d'execució que abaste, amb la major exactitud possible, l'àmbit territorial designat en l'article 4.1 amb la inclusió si és procedent, d'aquells sòls necessaris per a les connexions exteriors d'infraestructures.
  
B) Col·laborar amb l'agent urbanitzador Comunidades Valencianas Covalco, SL, en el bon desenvolupament del corresponent programa per a realitzar l'actuació abans referida així com la consegüent reparcel·lació i urbanització en els terrenys.
  
C) Exercir les funcions que li corresponen per previsió del corresponent programa, de conformitat amb els acords aconseguits per l'agrupació amb l'urbanitzador, Comunidades Valencianas Covalco, SL, que el formularà.
  
D) Mitjançar en qualssevol conflictes que poguera suscitar el desenvolupament del programa, entre l'agent urbanitzador i els propietaris associats.
  
E) Supervisar i informar els projectes i instruments urbanístics per al desenvolupament de l'actuació abans referida, que l'urbanitzador elaborarà i li anirà presentant, així com els seus modificats i les incidències que es produïsquen en la seua execució.
  
F) Eventualment, l'agrupació podria arribar a exercir les funcions pròpies de l'agent urbanitzador si, arribat el cas, l'agrupació convinguera amb l'urbanitzador, amb les aprovacions administratives que foren necessàries, subrogar-se en eixa condició. ste supòsit requerirà la correlativa modificació i adaptació dels presents estatuts.
  
Article 5é. Variacions en l'àmbit d'actuació
  
1. L'àmbit d'actuació que constituïx objecte primordial de l'agrupació, és l'identificat en l'article 4.1. Els associats fundadors de l'agrupació compten amb la propietat de més de la mitat de la superfície del dit àmbit, la qual cosa es fa constar als efectes previstos en l'article 49 de la LRAU.
  
2. Eixe àmbit territorial podrà ser objecte de xicotetes modificacions perimetrales en la seua configuració definitiva, si així resultara preferible per al desenvolupament de la planificació urbanística, bé per imperatiu d'exigència plantejades per l'administració que aprove els instruments urbanístics necessaris, o bé per qualsevol altra circumstància, hui imprevisible, que el faça convenient per a donar viabilitat a la urbanització dels terrenys.
  
3. Qualsevol modificació de l'àmbit d'actuació haurà de ser aprovada per la Junta General, excepte xicotets ajustos de límit, de superfície inferior a un 3% de la totalitat, dels qual es donarà compte en la primera Junta General que se celebre.
  
4. L'àmbit modificat ha de ser, en la major part de la seua superfície, propietat de membres de l'agrupació i la modificació no ha d'impedir que Comunidades Valencianas Covalco, SL, puga obtindre i mantindre l'adjudicació del programa en règim d'adjudicació preferent i desenvolupar-lo.
  
5. No obstant tot l'anterior, l'agrupació es reserva la facultat d'actuar com a agrupació d'interés urbanístic respecte a qualssevol altres terrenys en el mateix sector, inclosos en una altra unitat d'execució i que, en més de la mitat de la seua superfície, siguen propietat dels associats.
  
Article 6é. Duració
  
L'agrupació tindrà duració temporal indefinida fins al compliment total del seu objecte social i, en especial, fins que concloga la urbanització de l'àmbit territorial descrit en els articles 4. 1 i 5, llevat que, d'acord amb estos estatuts, s'acorde posposar o anticipar la seua dissolució.
  
Capítol III
  
Membres de l'agrupació d'interés urbanístic. Incorporacions i drets i obligacions d'estos
  
Article 7é. Membres
  
1. Són membres de l'agrupació, amb iguals drets i obligacions, els associats fundadors d'esta que van atorgar l'escriptura de constitució i els associats que a ella posteriorment s'adherisquen. Poden ser membres de l'agrupació tant les persones físiques com les jurídiques.
  
2. Per a ser associat de l'agrupació és necessari:
  
A) Acceptar els presents estatuts i el compromís irrevocable de complir les obligacions que en estos es fan constar pels associats.
  
B) Ser propietari de terrenys inclosos dins de l'àmbit territorial expressat en l'article 4.1 o, si és procedent, 5, d'estos estatuts. La qualitat d'associat a l'agrupació és indissociable de la titularitat del domini dels dits terrenys.
  
3. Els associats es comprometen a no abandonar unilateralment l'agrupació ni desatendre els compromisos i obligacions que la seua incorporació a esta comporta.
  
4. La condició d'associat es transmet amb la propietat dels terrenys afectes al compliment dels fins propis de l'agrupació. En el contracte o acte d'alienació de finques comprensives dels dits terrenys s'haurà d'estipular, per a coneixement de l'adquirent, la seua obligació de subrogar-se en el lloc i estatut jurídic del transmitent en el compliment dels deures d'associat a esta agrupació així com en els drets que la pertinença a esta conferix als seus membres.
  
Qui adquirisca terrenys afectes al compliment dels fins de l'agrupació quedarà obligat des del mateix moment de l'adquisició al compliment de les obligacions que, davant de l'agrupació, estigueren pendents de compliment a costa o càrrec del transmitent, així com investit dels drets que aquell haguera adquirit davant de la pròpia agrupació en qualitat de membre. Els terrenys adquirits per tercers no podran ser exclosos de l'agrupació d'interés urbanístic.
  
Article 8é. Incorporacions
  
1. Els propietaris de finques incloses en l'àmbit territorial descrit en l'article 5 que no siguen fundadors d'esta, per no haver atorgat l'escriptura de constitució, podran incorporar-se a esta, amb posterioritat a la seua constitució, amb iguals obligacions i drets que els associats fundadors.
  
Per a això hauran d'atorgar escriptura pública d'adhesió, en la que acrediten la propietat dels terrenys que els de dret a això, accepten els estatuts de l'agrupació i assumisquen les obligacions derivades d'acords socials adoptats amb anterioritat a la seua incorporació.
  
2. L'adhesió, per a ser efectiva, ha de ser reconeguda per la Junta Directiva de l'agrupació, que, en la següent reunió que celebre, atorgarà el seu reconeixement a les sol·licituds que complisquen l'anteriorment estipulat. El reconeixement expressarà la quota de participació corresponent a l'adherit i la modificació de quota dels altres membres.
  
En les juntes generals, després de la lectura i, si és procedent, aprovació de l'acta de la sessió precedent, serà preceptiu ratificar l'adhesió i resoldre, com a punt previ de l'orde del dia, qualsevol incident que s'haja suscitat amb motiu de noves sol·licituds d'adhesió.
  
3. L'adhesió podrà produir-se en qualsevol moment mentre existisca l'agrupació.
  
4. Qualsevol persona que acredite davant dels òrgans rectors de l'agrupació la seua condició de propietari de terrenys en l'àmbit a què es referix l'article 5.1 podrà sol·licitar dels òrgans rectors de l'agrupació que se li informe dels acords socials vigents a fi de poder decidir la seua adhesió amb coneixement de causa.
  
Article 9é. Finques afectes al compliment dels fins de l'agrupació
  
1. Són finques afectes al compliment dels fins de l'agrupació, els terrenys propietat dels associats compresos dins de l'àmbit a què es referix l'article 4.1. o, si és procedent, 5.
  
2. Els associats tenen l'obligació d'acceptar l'afecció als fins propis de l'agrupació de tots els terrenys de la seua propietat compresos dins de l'àmbit descrit en els articles 4.1 o 5, sense possible reserva d'exclusió.
  
3. L'afecció estipulada en el paràgraf anterior es disposa en aplicació de l'article 49 de la LRAU. La dita afecció es farà constar en el Registre de la Propietat, d'acord amb la dita llei.
  
4. Les transmissions de la propietat dels terrenys afectes que, en moment posterior a la incorporació de l'associat a l'agrupació, aquell efectue en favor de tercer, comportarà per a l'adquirent les conseqüències expressades en l'article 7.4.
  
5. Els propietaris dels terrenys o finques afectes hauran de respondre necessàriament amb estes, mancomunadament i en la quota part que a cada un corresponga, del compliment de les obligacions socials de l'agrupació.
  
6. L'afecció dels terrenys als fins propis de l'agrupació d'interés urbanístic no suposa, en cap cas, transmissió de propietat o de domini d'estos en favor de la dita agrupació.
  
Article 10é. Registre d'Associats
  
L'agrupació d'interés urbanístic portarà un registre dels seus associats i de finca afectes als fins de l'agrupació. El registre es formalitzarà mitjançant un llibre acreditatiu de les circumstàncies personals i hipotecàries rellevants dels associats i les seues finques afectes. Es tindrà com a domicili dels membres el que estos comuniquen per a consignar-lo en este registre.
  
Article 11é. Drets i obligacions.
  
1. Els membres de l'agrupació d'interés urbanístic tindran els següents drets:
  
A) Participar amb veu i vot en la Junta General.
  
B) Ser elector i postular-se com a candidat per a l'elecció dels càrrecs socials en els termes previstos per estos estatuts.
  
C) Presentar proposicions, mocions i suggeriments davant dels òrgans rectors de l'agrupació que, si més no, hauran de deliberar i resoldre sobre la seua presa en consideració.
  
D) Participar en els resultats de la gestió en proporció a les seues respectives quotes de participació.
  
E) Ser informat, quan ho sol·liciten, i notificat per escrit dels acords dels òrgans rectors amb raonable freqüència i celeritat.
  
F) Participar en els beneficis de la gestió urbanística del planejament urbanístic en els termes reconeguts per la llei.
  
2. Els membres associats a l'agrupació d'interés urbanístic hauran de complir les següents obligacions:
  
A) Entregar al Consell Directiu còpia dels títols acreditatius que justifiquen la propietat i altres drets i càrregues que graven aquella, i queden obligats a comunicar qualsevol variació rellevant que tinga lloc.
  
En el cas que els immobles es trobaren gravats o arrendats, hauran de facilitar el nom i domicili dels corresponents titulars d'estos drets expressant l'import i classe de gravamen. Els perjuís que puguen ser ocasionats a l'agrupació d'interés urbanístic amb motiu de la incorrecció o omissió de les dades facilitats correran per compte de qui els va facilitar.
  
B) Complir les obligacions i càrregues urbanístiques que els corresponguen d'acord amb la llei. L'incompliment per part d'algun membre de dites obligacions donarà dret a l'agrupació, no sols a exigir el seu compliment, sinó també a reclamar els danys i perjuís que l'incompliment ocasionara a esta o a l'urbanitzador.
  
C) Contribuir als gastos de funcionament de l'agrupació en proporció a la seua respectiva quota de participació.
  
D) Retribuir les càrregues legals de la urbanització en la proporció assenyalada en la lletra anterior, siga aportant terrenys o mitjançant pagament d'aportacions dineràries, a elecció seua.
  
E) Col·laborar en la reparcel·lació dels terrenys.
  
F) Permetre l'ocupació dels seus terrenys per l'urbanitzador, previ requeriment motivat del Consell Directiu, per a possibilitar la realització de la urbanització, la presa de dades tècniques o per a donar eficàcia a les mutacions reals que comporte en la titularitat dominical i possessòria de les finques l'aprovació del o dels corresponents projectes de reparcel·lació. L'ocupació podrà ser prèvia a la reparcel·lació, però no prejutja ni minora els drets del propietari afectat en esta.
  
G) Mantindre la més eficaç unitat d'acció, solidàriament amb els acords socials, davant de l'urbanitzador, davant de l'administració actuant i davant de tercers subjectes, públics o privats, els interessos dels quals puguen entrar en col·lisió amb els de l'agrupació.
  
H) No incorporar-se, ni pertànyer a una altra agrupació d'interés urbanístic l'àmbit territorial d'acció social de la qual coincidisca totalment o parcialment amb el de l'agrupació.
  
Es fa constar que, en principi, entre les obligacions dels associats no està la d'executar, en tot o en part, les obres d'urbanització, ja que això correspon a l'urbanitzador, el qual serà retribuït per això en la forma prevista en el programa. En el cas que l'agrupació convinga amb Comunidades Valencianas Covalco, SL, adquirir la condició d'urbanitzador, l'acord de la Junta General en què això es decidisca, establirà si es modifica o no este aspecte dels presents estatuts i els mitjans amb què, en este cas, es faria front als gastos d'urbanització.
  
Article 12é. Exercici de facultats
  
1. Els membres de l'agrupació podran exercir les facultats que segons dret tinguen sobre les respectives parcel·les i edificis de què siguen propietaris. La incorporació a l'agrupació no limita les seues facultats amb vista a alienar, usufructuar o hipotecar la propietat de les finques.
  
No obstant això, excepte acord d'autorització expressa i singularment atorgat pel Consell Directiu, els membres de l'agrupació convenen a renunciar, amb la seua incorporació a l'agrupació, a arrendar les seues finques, a constituir servituds predials a títol servent, així com a constituir qualssevol altres drets reals limitadors del domini. Qui incomplisca este pacte serà responsable dels perjuís que ocasione per eixa causa a l'agrupació, a l'urbanitzador o a tercera persona.
  
2. Els cotitulares d'una finca o dret hauran de designar una sola persona per a l'exercici de les seues facultats com a membres de l'agrupació i respondran solidàriament de les seues obligacions davant d'esta.
  
3. Quan les finques pertanguen a persones que tinguen limitada la seua capacitat d'obrar, estaran representats en l'agrupació d'interés urbanístic pels que tinguen la representació legal d'estes.
  
4. Els membres de la Junta General del Consell Directiu (excepte el president i el vicepresident en exercici de les seues funcions), podran assistir a les reunions i votar en estes per si o per mitjà d'un mandatari acreditat en forma davant del secretari.
  
Si el mandat és per temps indefinit haurà d'atorgar-se en escriptura pública.
  
Si el mandat és per a una sola sessió, consta de forma inequívoca, i el mandant és un altre membre de l'òrgan corresponent, n'hi haurà prou amb notificar-ho per escrit al president.
  
Capítol IV
  
Òrgans de govern i administració de l'agrupació
  
d'interés urbanístic
  
Article 130. Òrgans de govern i administració
  
1. L'agrupació d'interés urbanístic es regirà pels següents òrgans:
  
A) Junta General.
  
B) Consell Directiu.
  
C) President.
  
D) Vicepresident.
  
E) Secretari.
  
La Junta General, quan l'estime convenient, podrà designar un gerent amb les facultats que expressament es determinen en el corresponent acord.
  
2. Els càrrecs hauran de recaure necessàriament en persones físiques, sense perjuí que el titular puga designar mandatari que el represente. El president només pot delegar les seues funcions en el vicepresident i este no pot subdelegar. El secretari pot ser cessat si així ho disposa qui el va nomenar.
  
Article 141. Quotes de participació
  
1. La quota de participació de cada soci en els drets i obligacions establits en estos estatuts i la seua quota de vot en la Junta General, serà proporcional a la superfície de terrenys de què siga propietari cada membre de l'agrupació dins dels límits de l'àmbit territorial expressat en els articles 4.1 i 5 d'estos estatuts. Per cada metre quadrat de superfície de propietat afecta, el membre de l'agrupació tindrà dret a un vot en la Junta General.
  
2. Quan un associat perda part de la superfície de la seua propietat, per reparcel·lació urbanística, seguirà conservant la quota de participació que originàriament li corresponia.
  
3. Les derrames per gastos i la resta d'obligacions econòmiques dels associats s'exigiran, a cada u, en proporció a la quota de proporció que correspon al vot ponderat segons expressa el paràgraf 2 precedent. La mateixa regla s'aplicarà per al repartiment de beneficis.
  
4. En el moment de constitució de l'agrupació, les quotes de participació i vot que corresponen als seus fundadors és l'assenyalat en l'escriptura fundacional.
  
Article 15é. Règim de convocatòries i quòrum
  
1. Les reunions de la junta seran convocades pel seu president, per pròpia iniciativa o per sol·licitud escrita de membres amb un terç, almenys, de quotes de participació, que serà atesa en el termini màxim d'un mes. També poden ser convocades pel consell. Al seu torn, les reunions del consell les convoca el president, per decisió pròpia o a proposta (per escrit i amb 15 dies d'antelació) de dos vocals, almenys. La convocatòria, notificada per escrit i per mitjà que deixe constància del seu enviament, cursada amb tres dies hàbils d'antelació, assenyalarà el lloc, la data i l'hora de la sessió, i anirà acompanyada l'orde del dia, redactat a voluntat de qui sol·licite la reunió.
  
2. Per a la vàlida constitució de la Junta General i del Consell Directiu, a efectes de la celebració de sessions, deliberacions i presa d'acords, es requerirà la presència del president i secretari o, si és procedent, dels que els substituïsquen, i la de la mitat, almenys, dels seus membres.
  
Transcorreguda una hora des de la fixada en la convocatòria, la sessió podrà començar si, almenys, estigueren presents membres que tinguen quota de vot que represente un terç del total de l'agrupació.
  
No obstant això, quedarà vàlidament constituït l'òrgan per acord unànime dels seus membres reunits, encara que no s'hagueren complit els requisits de convocatòria.
  
Article 16é. Actes i certificats
  
1. De cada reunió dels òrgans col·legiats s'alçarà acta i en esta es faran constar, clarament i succintament, els acords adoptats i el resultat de les votacions celebrades.
  
2. Dites actes figuraran en el llibre d'actes corresponent, degudament diligenciades, i seran firmades pel president i el secretari del Consell Rector.
  
3. A requeriment dels membres o d'autoritats podrà el secretari, amb el vistiplau del president, expedir certificats del contingut del llibre d'actes.
  
Secció 1a. De la Junta General
  
Article 17é. Composició i règim de votació
  
1. És el màxim òrgan de govern de l'agrupació d'interés urbanístic i estarà compost per tots els seus membres, els quals podran decidir sobre qualssevol assumptes d'interés de l'agrupació que consten en l'orde del dia, i queden obligats tots els membres al compliment dels seus acords, fins i tot els dissidents i els que no hagen assistit a la reunió, sense perjuí de les accions pertinents.
  
2. Els acords de la Junta General s'adoptaran, excepte disposició especial en contrari d'estos estatuts, per majoria simple de vots, Cada membre tindrà tants com a metres quadrats reals i reconeguts de superfície tinguen les finques de la seua propietat afectes a l'actuació.
  
Article 18é. Classes de Junta General. Convocatòria, orde del dia i atribucions.
  
1. La Junta General podrà ser ordinària i extraordinària.
  
L'Assemblea General ordinària se celebrarà una vegada al semestre dins dels mesos de febrer i octubre.
  
La Junta General extraordinària se celebrarà quan procedisca segons l'article 15.1.
  
2. L'orde del dia el fixarà el president o el consell, si és procedent. Si la reunió és extraordinària ho farà atenent allò que s'ha sol·licitat per qui demane la convocatòria. Si la reunió és ordinària, prèviament haurà de ser aprovat pel Consell Directiu.
  
3. Són facultats de la Junta General:
  
A) Modificació dels estatuts.
  
B) Nomenament del president.
  
C) Aprovació o atorgament de conformitat als instruments d'ordenació o gestió urbanística que afecten físicament o econòmicament tot l'àmbit descrit en l'article 5, així com les de les seues modificacions.
  
D) Aprovació de la memòria anual, del pressupost i dels comptes de l'agrupació d'interés urbanístic.
  
E) Proposta de dissolució de l'agrupació d'interés urbanístic.
  
F) Ratificació d'acords del Consell Directiu respecte a l'adhesió de nous membres i al nou repartiment de quotes de participació.
  
G) Fixació dels mitjans econòmics i aportacions, tant ordinàries com extraordinàries.
  
H) Decisions relatives a la designació o suport a la designació de la persona de l'urbanitzador o a la iniciativa per a assumir o cedir la dita condició per l'agrupació.
  
I) Autoritzar la realització de tota classe d'actes de domini, tals com adquisicions, alienacions, segregacions, divisions, agrupacions, permutes, obres, plantacions, declaracions d'obra nova, constitució de drets reals i actes de gravamen de béns immobles propietat de l'agrupació.
  
J) Prendre coneixement de les cessions i canvis de la condició d'urbanitzador.
  
K) Controlar les labors de l'urbanitzador que explicarà davant de la junta les vicissituds succeïdes respecte a la tramitació i desenvolupament del programa.
  
L) Acordar, si és procedent, la formalització de crèdits i préstecs.
  
Són delegables en el Consell Directiu les facultats expressades en les lletres G), I) a L).
  
Secció 2a. Del Consell Directiu
  
Article 19é. Composició i elecció del Consell Directiu
  
El Consell Directiu estarà format per:
  
- El president, elegit per la Junta General.
  
- Els vocals, que els designarà la Junta General.
  
- El secretari, que assistirà a les reunions per a auxiliar el seu funcionament, amb veu però sense vot.
  
- Podrà també comptar amb un vicepresident, elegit pel mateix Consell Directiu entre els seus membres.
  
Article 20é. Mandat
  
1. El mandat de membres del Consell Directiu tindrà una duració de quatre anys i són reelegibles sense limitació.
  
2. Si la Junta General acordara el cessament d'un o més components del Consell Directiu, en la mateixa sessió en què així ho decidisca haurà d'acordar el nomenament de la persona o persones que hagueren de substituir-los fins a la renovació total d'este.
  
Article 21é. Competències del Consell Directiu.
  
1. Corresponen al Consell Directiu la facultat de gestió i representació dels interessos comuns de l'agrupació d'interés urbanístic.
  
2. Seran funcions específiques del Consell Directiu:
  
A) Executar els acords de la Junta General.
  
B) Exercir les competències que li delegue la Junta General.
  
C) Administrar els fons de l'agrupació donant compte a la Junta General.
  
D) Subscriure actes i contractes civils, amb autorització de la Junta General, en els assumptes que li corresponga.
  
E) Fer i exigir pagaments, cobraments i liquidacions, qualssevol que siguen la seua causa jurídica i la persona o entitat obligada.
  
F) Obrir i mantindre comptes corrents i depòsits en establiments bancaris o de crèdit, ingressant i retirant d'estos fons a conveniència seua.
  
G) Realitzar operacions amb la hisenda pública en qualssevol de les seues caixes, bancs de caràcter oficial o privat, caixes d'estalvi, societats o empreses.
  
H) Acordar la realització de tota classe d'actes de domini tals com adquisicions, alienacions, segregacions, divisions, declaracions d'obra nova, constitució de drets reals, cancel·lació d'estos, etcètera, relatius als béns i drets pertanyents a l'agrupació d'interés urbanístic. Es requerirà per als actes enunciats l'aprovació prèvia de la Junta General.
  
I) Examinar les sol·licituds d'adhesió, reconéixer estes i donar-ne compte a la Junta General.
  
J) Designar el vicepresident, entre els seues vocals, i el secretari, entre ells o entre altres persones, fins i tot no pertanyents a l'agrupació.
  
K) Contractar personal eventual durant la vigència de l'agrupació d'interés urbanístic, així com assessoraments externs de qualsevol classe, i fixar la seua retribució i règim de treball. La contractació de personal fix exigix ratificació de la Junta General.
  
L) Notificar als òrgans urbanístics competents els acords que hagen de tindre efectes davant d'aquells.
  
M) Sol·licitar la concessió de beneficis fiscals i exempcions tributàries, així com subvencions, que les disposicions vigents establisquen o permeten obtindre en favor de l'agrupació d'interés urbanístic, per la seua condició urbanística o per qualsevol altre motiu legal.
  
N) Controlar les actuacions i gestions que efectue l'urbanitzador en realització del programa.
  
Ñ) Fixar els mitjans econòmics i aportacions, tant ordinàries com extraordinàries, així com els terminis per a efectuar-les, dins dels pressupostos màxims que haja prèviament fixat la Junta General.
  
O) Concert d'operacions de crèdit, fins i tot amb garantia hipotecària, dins dels pressupostos màxims i condicions específiques que fixe la Junta General.
  
P) Cobrir les vacants que en el seu si es produïsquen fins a la següent reunió de la Junta General.
  
Q) Nomenar gerents i apoderats així com delegar les seues facultats.
  
R) Exigir als membres de l'agrupació el compliment de les seues obligacions i el rescabalament dels perjuís que comporte el seu incompliment.
  
S) Exigir als propietaris afectats per la unitat d'execució, i a la pròpia administració, el compliment de les obligacions que a estos imposa la legislació urbanística i els que es deriven de la programació concertada amb l'urbanitzador.
  
T) Requerir a l'administració perquè intervinga en els supòsits en què la legislació urbanística ho autoritze, per a fer valdre els drets i interessos de l'agrupació.
  
U) Encarregar-se de la representació de l'agrupació i de les relacions ordinàries d'esta amb i davant de l'urbanitzador.
  
V) Informar-se permanentment de tots els assumptes que siguen d'interés de l'agrupació en el desenvolupament de l'actuació urbanitzadora amb què aquella col·labora.
  
X) Determinar provisionalment les quotes de participació dels nous membres que s'adherisquen fins a la seua ratificació per la Junta General, així com les modificacions derivades de l'adhesió i les quotes dels membres prèviament incorporats que foren pertinents.
  
I) Informar els propietaris no associats de la possibilitat d'adhesió i mitjançar en els conflictes que se susciten entre l'urbanitzador i els propietaris afectats per la programació ratificada per l'agrupació.
  
Z) Exercir totes les facultats i poders de l'agrupació d'interés urbanístic no reservades expressament a la Junta General.
  
3. El Consell Directiu podrà delegar en el president les funcions que estime adequades, entre les anteriorment assenyalades, per a fer més àgil el seu funcionament.
  
Article 22é. Votacions en el Consell Directiu
  
Les votacions en el Consell Directiu es dirimiran per majoria simple dels assistents, presents o representats. En cas d'empat prevaldrà la postura dels que tinguen major quota de participació.
  
Secció 3a. Del president.
  
Article 23é. Funcions.
  
Seran funcions del president:
  
A) Convocar, presidir i dirigir les deliberacions i votacions en els altres òrgans de govern de l'agrupació.
  
B) Exercir la representació judicial i extrajudicial de l'agrupació d'interés urbanístic i dels seus òrgans de govern, i podrà atorgar poders a terceres persones per a l'exercici de la dita representació.
  
C) Autoritzar les actes de la Junta General i del Consell Directiu i els certificats que d'estes s'expedisquen.
  
D) En la forma que el Consell Directiu determine, obrir, seguir i cancel·lar a nom de l'agrupació d'interés urbanístics comptes corrents i d'estalvi; disposar d'estos amb la firma de dos vocals designats pel Consell Directiu.
  
E) Justificar recepció de correspondència, notificacions, factures, requeriments i sol·licituds d'adhesió.
  
F) Fer complir els estatuts i els acords socials.
  
G) Representar l'agrupació davant de les administracions públiques i realitzar davant d'estes totes les gestions i tràmits que siguen necessaris per al bon desenvolupament de l'execució del programa, urbanització i reparcel·lació, i donar compte al Consell Directiu o a la Junta General segons la importància del tràmit o gestió.
  
H) Totes les que siguen inherents al seu càrrec o li siguen delegades per altres òrgans.
  
Article 24é. Del vicepresident
  
El vicepresident substituïx el president en cas de vacant, absència, demora, incapacitat o indisposició, l'auxilia en l'exercici de les seues funcions o exercix estes per delegació autoritzada davant del secretari.
  
Serà designat pel Consell Directiu, que acordarà les condicions de nomenament, cessament o renovació. Al cessar el Consell Directiu el vicepresident queda en funcions.
  
Article 25é. Del secretari
  
El secretari serà nomenat pel Consell Directiu per temps no superior al seu mandat, i és susceptible de reelecció i cessament a voluntat del dit òrgan. En absència del secretari designat el substituirà qualsevol persona que per a això designe el Consell Directiu.
  
Article 26é. Funcions.
  
Seran funcions del secretari:
  
A) Assistir a totes les reunions de la Junta General i del Consell Directiu, i alçar-ne acta i transcriure les de la junta en llibre diligenciat a l'efecte.
  
B) Expedir certificats del contingut del llibre d'actes, amb el vistiplau del president.
  
C) Exercir, si és procedent, les funcions juridicoadministratives que li anaren encomanades pels òrgans de govern de l'agrupació.
  
D) Portar un llibre registre en què s'allistaran tots els socis integrants de l'agrupació d'interés urbanístic, amb expressió dels seus respectius noms, cognoms, domicili, data d'incorporació, finques de la seua propietat afectes als fins de l'agrupació i quota de participació i la resta de circumstàncies rellevants.
  
Capítol V
  
Mitjans econòmics
  
Article 27é. Mitjans econòmics de l'agrupació
  
1. Estaran constituïts per les aportacions de l'agent urbanitzador i, si és procedent, per la dels seus membres, pels crèdits que es concerten així com per qualsevol altre mitjà admés per la llei.
  
2. Els gastos generals i ordinaris de funcionament de l'agrupació seran sufragats per Comunidades Valencianas Covalco, SL, mentre este mantinga la seua condició d'agent urbanitzador, o la pretenga amb la ratificació de l'agrupació i la preferència d'adjudicació que esta conferix. Estos gastos inclouen exclusivament els de secretaria, els de personal ?si n'hi haguera?, els de protocol·litzacions notarials o registrals, així com taxes administratives que corresponguen a l'agrupació per la seua constitució o desenvolupament de les seues activitats ordinàries i els gastos derivats del règim normal de reunions i gastos de funcionament ordinaris de l'agrupació (papereria, correu, telèfon, local de reunions i anàlegs).
  
3. Amb el fi previst en el número anterior Comunidades Valencianas Covalco, SL, farà aportacions periòdiques convingudes amb el Consell Directiu o concertarà amb este assumir obligacions econòmiques específiques al seu càrrec i en benefici de l'agrupació. En cap cas li seran repercutibles a Comunidades Valencianas Covalco, SL, obligacions la quantia o valor del qual no haguera convingut prèviament o gastos que excedisquen l'import de les aportacions prèviament estipulades amb la seua conformitat.
  
4. Les quotes extraordinàries, corresponents a gastos no corrents, diferents dels previstos en l'apartat 2 anterior i, si és procedent, a gastos d'inversió en béns immobles propietat de l'agrupació, seran, en principi, proporcionals a la quota de participació de cada membre, encara que després de la reparcel·lació i amb motiu d'esta podrà pactar-se la seua distribució proporcional a l'aprofitament urbanístic objectiu adjudicat realment a cada un dels membres.
  
Article 28. Exacció d'aportacions
  
L'exacció d'aportacions, ja siga a càrrec de l'urbanitzador o dels membres, l'efectuarà el Consell Directiu, mitjançant requeriment individual i utilitzant els mitjans que el dret li concedisca a l'agrupació. L'exacció a càrrec i compte dels membres, si n'hi haguera, haurà de realitzar-se dins dels pressupostos autoritzats per la Junta General.
  
Article 29. Comptabilitat
  
L'agrupació portarà la comptabilitat de la gestió econòmica en els llibres adequats i legalitzats perquè es puga donar raó de les operacions efectuades i se'n deduïsquen els comptes que han de rendir-se.
  
Capítol VI
  
Règim jurídic, dissolució i liquidació
  
Article 30é. Recursos
  
Els acords dels òrgans de l'agrupació d'interés urbanístic podran ser impugnats pels membres d'esta en el termini de 15 dies hàbils des de la seua adopció o notificació, en cas de no haver assistit a la reunió. Per a la impugnació d'acords de la junta s'exigirà haver efectuat reserva expressa de vot que haurà de constar en l'acta.
  
Article 31é. Dissolució
  
L'agrupació es podrà dissoldre per acord dels seus membres sempre que s'hagen complit els fins per als quals va ser creada i no procedirà la seua dissolució mentre no conste el compliment de les operacions que estiguen pendents.
  
Articule 32é. Liquidació
  
Acordada vàlidament la dissolució de l'agrupació, el seu Consell Directiu procedirà a la liquidació mitjançant el cobrament de crèdits i pagament de deutes i el romanent, si n'hi hag, es distribuirà entre els seus membres en proporció a les seues quotes de participació.
  
DISPOSICIÓ ADDICIONAL
  
En allò no previst en els presents estatuts regirà allò que s'ha disposat per la Llei 6/1994, de la Generalitat Valenciana, i la resta de normes que resulten d'aplicació.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4825, del 23-08-2004 (2004/8660)

Información pública de los estatutos de la Agrupación de Interés Urbanístico C. Cantant Mercé Melo y C. Músic Úbeda, de Gandia.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4825

Fecha DOGV
:   23-08-2004

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2004/8660

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Agrupación de Interés Urbanístico C. Cantant Merce Melo y C. Music Ubeda, de Gandia

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de los estatutos de la Agrupación de Interés Urbanístico C. Cantant Mercé Melo y C. Músic Úbeda, de Gandia. [2004/F8660]
  
Capítulo I
  
Denominación, personalidad jurídica y domicilio
  
Artículo 1°. Introducción
  
Los presentes estatutos regulan la organización y funcionamiento de la agrupación de interés urbanístico denominada Agrupación de Interés Urbanístico C. Cantant Mercé Melo y C. Músic Úbeda (Gandia) (en adelante la agrupación), que se constituye al amparo de lo dispuesto en el artículo 49 de la Ley de la Generalitat Valenciana 6/1994, de 14 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU).
  
Artículo 2°. Personalidad
  
La agrupación tiene personalidad jurídica propia y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines. Con motivo de su inscripción en el Registro de Programas y Agrupaciones de Interés Urbanístico de la Generalitat Valenciana, se solicitará el reconocimiento, en su favor, de la condición de persona jurídico-pública.
  
Artículo 3°. Domicilio
  
El domicilio social de la agrupación es decidido y modificado por su Junta General comunicándolo a todos los asociados y radicándolo, en todo caso, en la ciudad de Gandia (Valencia). En tanto no se adopte otra decisión el domicilio se establece en Gandia (Valencia), calle de Julián Ribera, 14-b, de Carcaixent.
  
Capítulo II
  
Objeto y fines. Ámbito de su aplicación y duración
  
Artículo 4°. Fines de la agrupación
  
1. La agrupación se constituye para apoyar y colaborar en la programación urbanística y urbanización efectiva de la unidad de ejecución delimitada por las calles Músic Úbeda, En Proyecto y Cantant Mercé Melo, de Gandia.
  
2. El apoyo y colaboración en el proceso de urbanización mencionado, incluye las siguientes facetas:
  
A) Propugnar y refrendar, ante la administración actuante o ante terceros, la selección de agente urbanizador de la mercantil Comunidades Valencianas Covalco, SL (con CIF B-96558820, constituida por tiempo indefinido en escritura otorgada el día 28 de junio de 1996 ante el notario de Valencia Antonio Soto Bisquert, número 1434 de protocolo, e inscrita en el Registro Mercantil de Valencia al tomo 5600, folio 166, hoja número V-50.206, inscripción 1ª), reclamando en favor de ésta la adjudicación de programa, en régimen de adjudicación preferente, conforme al artículo 50 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Todo ello a fin de que Comunidades Valencianas Covalco, SL, promueva la urbanización de una unidad de ejecución que englobe, con la mayor exactitud posible, el ámbito territorial designado en el artículo 4.1 con la inclusión en su caso, de aquellos suelos necesarios para las conexiones exteriores de infraestructuras.
  
B) Colaborar con el agente urbanizador Comunidades Valencianas Covalco, SL, en el buen desarrollo del correspondiente programa para realizar la actuación antes referida así como la consiguiente reparcelación y urbanización en los terrenos.
  
C) Ejercer las funciones que le corresponden por previsión del correspondiente programa, de conformidad con los acuerdos alcanzados por la agrupación con el urbanizador, Comunidades Valencianas Covalco, SL, que lo formulará.
  
D) Mediar en cualesquiera conflictos que pudiera suscitar el desarrollo del programa, entre el agente urbanizador y los propietarios asociados.
  
E) Supervisar e informar los proyectos e instrumentos urbanísticos para el desarrollo de la actuación antes referida, que el urbanizador elaborará y le irá presentando, así como sus modificados y las incidencias que se produzcan en su ejecución.
  
F) Eventualmente, la agrupación podría llegar a ejercer las funciones propias del agente urbanizador si, llegado el caso, la agrupación conviniera con el urbanizador, con las aprobaciones administrativas que fueran precisas, subrogarse en esa condición. Este supuesto requerirá la correlativa modificación y adaptación de los presentes estatutos.
  
Artículo 5°. Variaciones en el ámbito de actuación
  
1. El ámbito de actuación que constituye objeto primordial de la agrupación, es el identificado en el artículo 4.1. Los asociados fundadores de la agrupación cuentan con la propiedad de más de la mitad de la superficie de dicho ámbito, lo que se hace constar a los efectos previstos en el artículo 49 de la LRAU.
  
2. Ese ámbito territorial podrá ser objeto de pequeñas modificaciones perimetrales en su configuración definitiva, si así resultara preferible para el desarrollo de la planificación urbanística, bien por imperativo de exigencia planteadas por la administración que apruebe los instrumentos urbanísticos necesarios, o bien por cualquier otra circunstancia, hoy imprevisible, que lo haga conveniente para dar viabilidad a la urbanización de los terrenos.
  
3. Cualquier modificación del ámbito de actuación deberá ser aprobada por la Junta General, salvo pequeños ajustes de límite, de superficie inferior a un 3% de la totalidad, de los que se dará cuenta en la primera Junta General que se celebre.
  
4. El ámbito modificado debe ser, en la mayor parte de su superficie, propiedad de miembros de la agrupación y la modificación no debe impedir que Comunidades Valencianas Covalco, SL, pueda obtener y mantener la adjudicación del programa en régimen de adjudicación preferente y desarrollarlo.
  
5. No obstante todo lo anterior, la agrupación se reserva la facultad de actuar como agrupación de interés urbanístico respecto a cualesquiera otros terrenos en el mismo sector, incluidos en otra unidad de ejecución y que, en más de la mitad de su superficie, sean propiedad de los asociados.
  
Artículo 6°. Duración
  
La agrupación tendrá duración temporal indefinida hasta el cumplimiento total de su objeto social y, en especial, hasta que concluya la urbanización del ámbito territorial descrito en los artículos 4.1 y 5, salvo que, de acuerdo con estos estatutos, se acuerde posponer o anticipar su disolución.
  
Capítulo III
  
Miembros de la agrupación de interés urbanístico. Incorporaciones y derechos y obligaciones de los mismos
  
Artículo 7°. Miembros
  
1. Son miembros de la agrupación, con iguales derechos y obligaciones, los asociados fundadores de la misma que otorgaron la escritura de constitución y los asociados que a ella posteriormente se adhieran. Pueden ser miembros de la agrupación tanto las personas físicas como las jurídicas.
  
2. Para ser asociado de la agrupación es necesario:
  
A) Aceptar los presentes estatutos y el compromiso irrevocable de cumplir las obligaciones que en ellos se hacen constar por los asociados.
  
B) Ser propietario de terrenos incluidos dentro del ámbito territorial expresado en el artículo 4.1 o, en su caso, 5, de estos estatutos. La calidad de asociado a la agrupación es indisociable de la titularidad del dominio de dichos terrenos.
  
3. Los asociados se comprometen a no abandonar unilateralmente la agrupación ni desatender los compromisos y obligaciones que su incorporación a ella conlleva.
  
4. La condición de asociado se transmite con la propiedad de los terrenos afectos al cumplimiento de los fines propios de la agrupación. En el contrato o acto de enajenación de fincas comprensivas de dichos terrenos se deberá estipular, para conocimiento del adquirente, su obligación de subrogarse en el lugar y estatuto jurídico del transmitente en el cumplimiento de los deberes de asociado a esta agrupación así como en los derechos que la pertenencia a ella confiere a sus miembros. Quien adquiera terrenos afectos al cumplimiento de los fines de la agrupación quedará, desde el mismo momento de la adquisición obligado al cumplimiento de las obligaciones que, ante la agrupación, estuvieran pendientes de cumplimiento a costa o cargo del transmitente, así como investido de los derechos que aquel hubiera adquirido ante la propia agrupación en calidad de miembro. Los terrenos adquiridos por terceros no podrán ser excluidos de la agrupación de interés urbanístico.
  
Artículo 8°. Incorporaciones
  
1. Los propietarios de fincas incluidas en el ámbito territorial descrito en el artículo 5 que no sean fundadores de la misma, por no haber otorgado la escritura de constitución, podrán incorporarse a ella, con posterioridad a su constitución, con iguales obligaciones y derechos que los asociados fundadores.
  
Para ello deberán otorgar escritura pública de adhesión, en la que acrediten la propiedad de los terrenos que les de derecho a ello, acepten los estatutos de la agrupación y asuman las obligaciones derivadas de acuerdos sociales adoptados con anterioridad a su incorporación.
  
2. La adhesión, para ser efectiva, debe ser reconocida por la Junta Directiva de la agrupación que, en la siguiente reunión que celebre, otorgará su reconocimiento a las solicitudes que cumplan lo anteriormente estipulado. El reconocimiento expresará la cuota de participación correspondiente al adherido y la modificación de cuota de los demás miembros.
  
En las juntas generales, tras la lectura y, en su caso, aprobación del acta de la sesión precedente, será preceptivo ratificar la adhesión y resolver, como punto previo del orden del día, cualquier incidente que se haya suscitado con motivo de nuevas solicitudes de adhesión.
  
3. La adhesión podrá producirse en cualquier momento mientras exista la agrupación.
  
4. Cualquier persona que acredite ante los órganos rectores de la agrupación su condición de propietario de terrenos en el ámbito al que se refiere el artículo 5.1 podrá solicitar de los órganos rectores de la agrupación que se le informe de los acuerdos sociales vigentes a fin de poder decidir su adhesión con conocimiento de causa.
  
Artículo 9°. Fincas afectas al cumplimiento de los fines de la agrupación
  
1. Son fincas afectas al cumplimiento de los fines de la agrupación, los terrenos propiedad de los asociados comprendidos dentro del ámbito al que se refiere el artículo 4.1. o, en su caso, 5.
  
2. Los asociados tienen la obligación de aceptar la afección a los fines propios de la agrupación de todos los terrenos de su propiedad comprendidos dentro del ámbito descrito en los artículos 4.1 ó 5, sin posible reserva de exclusión.
  
3. La afección estipulada en el párrafo anterior se dispone en aplicación del artículo 49 de la LRAU. Dicha afección se hará constar en el Registro de la Propiedad, de acuerdo con dicha ley.
  
4. Las transmisiones de la propiedad de los terrenos afectos que, en momento posterior a la incorporación del asociado a la agrupación, aquél efectúe en favor de tercero, conllevará para el adquirente las consecuencias expresadas en el artículo 7.4.
  
5. Los propietarios de los terrenos o fincas afectas deberán responder precisamente con éstas, mancomunadamente y en la cuota parte que a cada uno corresponda, del cumplimiento de las obligaciones sociales de la agrupación.
  
6. La afección de los terrenos a los fines propios de la agrupación de interés urbanístico no supone, en ningún caso, transmisión de propiedad o de dominio de los mismos en favor de dicha agrupación.
  
Artículo 10°. Registro de Asociados
  
La agrupación de interés urbanístico llevará un registro de sus asociados y de finca afectas a los fines de la agrupación. El registro se formalizará mediante un libro acreditativo de las circunstancias personales e hipotecarias relevantes de los asociados y sus fincas afectas. Se tendrá como domicilio de los miembros el que éstos comuniquen para consignarlo en este registro.
  
Artículo 11°. Derechos y obligaciones.
  
1. Los miembros de la agrupación de interés urbanístico tendrán los siguientes derechos:
  
A) Participar con voz y voto en la Junta General.
  
B) Ser elector y postularse como candidato para la elección de los cargos sociales en los términos previstos por estos estatutos.
  
C) Presentar proposiciones, mociones y sugerencias ante los órganos rectores de la agrupación que, cuando menos, deberán deliberar y resolver sobre su toma en consideración.
  
D) Participar en los resultados de la gestión en proporción a sus respectivas cuotas de participación.
  
E) Ser informado, cuando lo soliciten, y notificado por escrito de los acuerdos de los órganos rectores con razonable frecuencia y celeridad.
  
F) Participar en los beneficios de la gestión urbanística del planeamiento urbanístico en los términos reconocidos por la ley.
  
2. Los miembros asociados a la agrupación de interés urbanístico deberán cumplir las siguientes obligaciones:
  
A) Entregar al Consejo Directivo copia de los títulos acreditativos que justifiquen la propiedad y otros derechos y cargas que graven aquélla, quedando obligados a comunicar cualquier variación relevante que tenga lugar.
  
En el supuesto de que los inmuebles se encontraran gravados o arrendados, deberán facilitar el nombre y domicilio de los correspondientes titulares de estos derechos expresando el importe y clase de gravamen. Los perjuicios que puedan ser ocasionados a la agrupación de interés urbanístico con motivo de la incorrección u omisión de los datos facilitados correrán por cuenta de quien los facilitó.
  
B) Cumplir las obligaciones y cargas urbanísticas que les correspondan de acuerdo con la ley. El incumplimiento por parte de algún miembro de dichas obligaciones dará derecho a la agrupación, no sólo a exigir su cumplimiento, sino también a reclamar los daños y perjuicios que el incumplimiento ocasionare a la misma o al urbanizador.
  
C) Contribuir a los gastos de funcionamiento de la agrupación en proporción a su respectiva cuota de participación.
  
D) Retribuir las cargas legales de la urbanización en la proporción señalada en la letra anterior, sea aportando terrenos o mediante pago de aportaciones dinerarias, a su elección.
  
E) Colaborar en la reparcelación de los terrenos.
  
F) Permitir la ocupación de sus terrenos por el urbanizador, previo requerimiento motivado del Consejo Directivo, para posibilitar la realización de la urbanización, la toma de datos técnicos o para dar eficacia a las mutaciones reales que conlleve en la titularidad dominical y posesoria de las fincas la aprobación del o de los correspondientes proyectos de reparcelación. La ocupación podrá ser previa a la reparcelación, pero no prejuzga ni minora los derechos del propietario afectado en ésta.
  
G) Mantener la más eficaz unidad de acción, solidariamente con los acuerdos sociales, frente al urbanizador, frente a la administración actuante y frente a terceros sujetos, públicos o privados, cuyos intereses puedan entrar en colisión con los de la agrupación.
  
H) No incorporarse, ni pertenecer a otra agrupación de interés urbanístico cuyo ámbito territorial de acción social coincida total o parcialmente con el de la agrupación.
  
Se hace constar que, en principio, entre las obligaciones de los asociados no está la de ejecutar, en todo o en parte, las obras de urbanización, puesto que ello corresponde al urbanizador, quien será retribuido por ello en la forma prevista en el programa. En caso de que la agrupación convenga con Comunidades Valencianas Covalco, SL, adquirir la condición de urbanizador, el acuerdo de la Junta General en que ello se decida, establecerá si se modifica o no este extremo de los presentes estatutos y los medios con que, en ese caso, se haría frente a los gastos de urbanización.
  
Artículo 12°. Ejercicio de facultades
  
1. Los miembros de la agrupación podrán ejercer las facultades que con arreglo a derecho tengan sobre las respectivas parcelas y edificios de las que sean propietarios. La incorporación a la agrupación no limita sus facultades en orden a enajenar, usufructuar o hipotecar la propiedad de las fincas.
  
No obstante, salvo acuerdo de autorización expresa y singularmente otorgado por el Consejo Directivo, los miembros de la agrupación convienen en renunciar, con su incorporación a la agrupación, a arrendar sus fincas, a constituir servidumbres prediales a título sirviente así como a constituir cualesquiera otros derechos reales limitativos del dominio. Quien incumpla este pacto será responsable de los perjuicios que ocasione por esa causa a la agrupación, al urbanizador o a tercera persona.
  
2. Los cotitulares de una finca o derecho habrán de designar una sola persona para el ejercicio de sus facultades como miembros de la agrupación y responderán solidariamente de sus obligaciones ante ella.
  
3. Cuando las fincas pertenezcan a personas que tengan limitada su capacidad de obrar, estarán representados en la agrupación de interés urbanístico por quienes ostenten la representación legal de las mismas.
  
4. Los miembros de la Junta General del Consejo Directivo (excepto el presidente y el vicepresidente en ejercicio de sus funciones), podrán asistir a las reuniones y votar en ellas por sí o por medio de un mandatario acreditado en forma ante el secretario.
  
Si el mandato es por tiempo indefinido deberá otorgarse en escritura pública.
  
Si el mandato es para una sola sesión, consta de forma inequívoca, y el mandante es otro miembro del órgano correspondiente, bastará con notificarlo por escrito al presidente.
  
Capítulo IV
  
Órganos de gobierno y administración de la agrupación
  
de interés urbanístico
  
Artículo 130. Órganos de gobierno y administración
  
1. La agrupación de interés urbanístico se regirá por los siguientes órganos:
  
A) Junta General.
  
B) Consejo Directivo.
  
C) Presidente.
  
D) Vicepresidente.
  
E) Secretario.
  
La Junta General, cuando lo estime conveniente, podrá designar un gerente con las facultades que expresamente se determinen en el correspondiente acuerdo.
  
2. Los cargos habrán de recaer necesariamente en personas físicas, sin perjuicio de que el titular pueda designar mandatario que le represente. El presidente solo puede delegar sus funciones en el vicepresidente y éste no puede subdelegar. El secretario puede ser cesado si así lo dispone quien le nombró.
  
Artículo 141. Cuotas de participación
  
1. La cuota de participación de cada socio en los derechos y obligaciones establecidos en estos estatutos y su cuota de voto en la Junta General, será proporcional a la superficie de terrenos de la que sea propietario cada miembro de la agrupación dentro de los límites del ámbito territorial expresado en los artículos 4.1 y 5 de estos estatutos. Por cada metro cuadrado de superficie de propiedad afecta, el miembro de la agrupación tendrá derecho a un voto en la Junta General.
  
2. Cuando un asociado pierda parte de la superficie de su propiedad, por reparcelación urbanística, seguirá conservando la cuota de participación que originariamente le correspondía.
  
3. Las derramas por gastos y demás obligaciones económicas de los asociados se exigirán, a cada cual, en proporción a la cuota de proporción que corresponde al voto ponderado según expresa el párrafo 2 precedente. La misma regla se aplicará para el reparto de beneficios.
  
4. En el momento de constitución de la agrupación, las cuotas de participación y voto que corresponden a sus fundadores es el señalado en la escritura fundacional.
  
Artículo 15º. Régimen de convocatorias y quórum
  
1. Las reuniones de la junta serán convocadas por su presidente, por propia iniciativa o por solicitud escrita de miembros con un tercio, al menos, de cuotas de participación, que será atendida en el plazo máximo de un mes. También pueden ser convocadas por el consejo. A su vez, las reuniones del consejo las convoca el presidente, por decisión propia o a propuesta (por escrito y con 15 días de antelación) de dos vocales, al menos. La convocatoria, notificada por escrito y por medio que deje constancia de su envío, cursada con tres días hábiles de antelación, señalará lugar, fecha y hora de la sesión, acompañando el orden del día, redactado a voluntad de quien solicite la reunión.
  
2. Para la válida constitución de la Junta General y del Consejo Directivo, a efectos de la celebración de sesiones, deliberaciones y toma de acuerdos, se requerirá la presencia del presidente y secretario o, en su caso, de quienes les sustituyan, y la de la mitad, al menos, de sus miembros.
  
Transcurrida una hora desde la fijada en la convocatoria, la sesión podrá comenzar si, al menos, estuvieran presentes miembros que ostenten cuota de voto que represente un tercio del total de la agrupación.
  
No obstante, quedará válidamente constituido el órgano por acuerdo unánime de sus miembros reunidos, aun cuando no se hubieren cumplido los requisitos de convocatoria.
  
Artículo 16°. Actas y certificaciones
  
1. De cada reunión de los órganos colegiados se levantará acta y en ella se harán constar, clara y sucintamente, los acuerdos adoptados y el resultado de las votaciones celebradas.
  
2. Dichas actas figurarán en el libro de actas correspondiente, debidamente diligenciadas, y serán firmadas por el presidente y el secretario del Consejo Rector.
  
3. A requerimiento de los miembros o de autoridades podrá el secretario, con el visto bueno del presidente, expedir certificaciones del contenido del libro de actas.
  
Seccion 1ª. De la Junta General
  
Artículo 17°. Composición y régimen de votación
  
1. Es el máximo órgano de gobierno de la agrupación de interés urbanístico y estará compuesto por todos sus miembros, quienes podrán decidir sobre cualesquiera asuntos de interés de la agrupación que consten en el orden del día, quedando obligados todos los miembros al cumplimiento de sus acuerdos, incluso los disidentes y los que no hayan asistido a la reunión, sin perjuicio de las acciones pertinentes.
  
2. Los acuerdos de la Junta General se adoptarán, salvo disposición especial en contrario de estos estatutos, por mayoría simple de votos, teniendo cada miembro tantos como metros cuadrados reales y reconocidos de superficie tengan las fincas de su propiedad afectas a la actuación.
  
Artículo 18°. Clases de Junta General. Convocatoria, orden del día y atribuciones.
  
1. La Junta General podrá ser ordinaria y extraordinaria.
  
La Asamblea General ordinaria se celebrará una vez al semestre dentro de los meses de febrero y octubre.
  
La Junta General extraordinaria se celebrará cuando proceda según el artículo 15.1.
  
2. El orden del día lo fijará el presidente o el consejo, en su caso. Si la reunión es extraordinaria lo hará atendiendo a lo solicitado por quien pida la convocatoria. Si la reunión es ordinaria, previamente deberá ser aprobado por el Consejo Directivo.
  
3. Son facultades de la Junta General:
  
A) Modificación de los estatutos.
  
B) Nombramiento del presidente.
  
C) Aprobación u otorgamiento de conformidad a los instrumentos de ordenación o gestión urbanística que afecten física o económicamente a todo el ámbito descrito en el artículo 5, así como las de sus modificados.
  
D) Aprobación de la memoria anual, del presupuesto y de las cuentas de la agrupación de interés urbanístico.
  
E) Propuesta de disolución de la agrupación de interés urbanístico.
  
F) Ratificación de acuerdos del Consejo Directivo respecto a la adhesión de nuevos miembros y al nuevo reparto de cuotas de participación.
  
G) Fijación de los medios económicos y aportaciones, tanto ordinarias como extraordinarias.
  
H) Decisiones relativas a la designación o apoyo a la designación de la persona del urbanizador o a la iniciativa para asumir o ceder dicha condición por la agrupación.
  
I) Autorizar la realización de toda clase de actos de dominio, tales como adquisiciones, enajenaciones, segregaciones, divisiones, agrupaciones, permutas, obras, plantaciones, declaraciones de obra nueva, constitución de derechos reales y actos de gravamen de bienes inmuebles propiedad de la agrupación.
  
J) Tomar conocimiento de las cesiones y cambios de la condición de urbanizador.
  
K) Controlar las labores del urbanizador que explicará ante la junta las vicisitudes acaecidas respecto a la tramitación y desarrollo del programa.
  
L) Acordar, en su caso, la formalización de créditos y préstamos.
  
Son delegables en el Consejo Directivo las facultades expresadas en las letras G), I) a L).
  
Seccion 2ª. Del Consejo Directivo
  
Artículo 19º. Composición y elección del Consejo Directivo
  
El Consejo Directivo estará formado por:
  
- El presidente, elegido por la Junta General.
  
- Los vocales, que los designará la Junta General.
  
- El secretario, que asistirá a las reuniones para auxiliar su funcionamiento, con voz pero sin voto.
  
- Podrá también contar con un vicepresidente, elegido por el propio Consejo Directivo de entre sus miembros.
  
Artículo 20°. Mandato
  
1. El mandato de miembros del Consejo Directivo tendrá una duración de cuatro años y son reelegibles sin limitación.
  
2. Si la Junta General acordase el cese de uno o más componentes del Consejo Directivo, en la misma sesión en que así lo decida habrá de acordar el nombramiento de la persona o personas que hubieren de sustituirles hasta la renovación total del mismo.
  
Artículo 21°. Competencias del Consejo Directivo.
  
1. Corresponden al Consejo Directivo la facultad de gestión y representación de los intereses comunes de la agrupación de interés urbanístico.
  
2. Serán funciones específicas del Consejo Directivo:
  
A) Ejecutar los acuerdos de la Junta General.
  
B) Ejercer las competencias que le delegue la Junta General.
  
C) Administrar los fondos de la agrupación dando cuenta a la Junta General.
  
D) Suscribir actos y contratos civiles, con autorización de la Junta General, en los asuntos que le corresponda.
  
E) Hacer y exigir pagos, cobros y liquidaciones, cualesquiera que sean su causa jurídica y la persona o entidad obligada.
  
F) Abrir y mantener cuentas corrientes y depósitos en establecimientos bancarios o de crédito, ingresando y retirando de ellos fondos a su conveniencia.
  
G) Realizar operaciones con la hacienda pública en cualesquiera de sus cajas, bancos de carácter oficial o privado, cajas de ahorro, sociedades o empresas.
  
H) Acordar la realización de toda clase de actos de dominio tales como adquisiciones, enajenaciones, segregaciones, divisiones, declaraciones de obra nueva, constitución de derechos reales, cancelación de los mismos, etcétera, relativos a los bienes y derechos pertenecientes a la agrupación de interés urbanístico; requiriéndose para los actos enunciados la aprobación previa de la Junta General.
  
I) Examinar las solicitudes de adhesión, reconocer éstas y dar cuenta de ellas a la Junta General.
  
J) Designar al vicepresidente, entre sus vocales, y al secretario, entre ellos o entre otras personas, incluso no pertenecientes a la agrupación.
  
K) Contratar personal eventual durante la vigencia de la agrupación de interés urbanístico, así como asesoramientos externos de cualquier clase, y fijar su retribución y régimen de trabajo. La contratación de personal fijo exige ratificación de la Junta General.
  
L) Notificar a los órganos urbanísticos competentes los acuerdos que hayan de surtir efectos ante aquellos.
  
M) Solicitar la concesión de beneficios fiscales y exenciones tributarias, así como subvenciones, que las disposiciones vigentes establezcan o permitan obtener en favor de la agrupación de interés urbanístico, por su condición urbanística o por cualquier otro motivo legal.
  
N) Controlar las actuaciones y gestiones que vaya realizando el urbanizador en realización del programa.
  
Ñ) Fijar los medios económicos y aportaciones, tanto ordinarias como extraordinarias, así como los plazos para efectuarlas, dentro de los presupuestos máximos que haya previamente fijado la Junta General.
  
O) Concierto de operaciones de crédito, incluso con garantía hipotecaria, dentro de los presupuestos máximos y condiciones específicas que fije la Junta General.
  
P) Cubrir las vacantes que en su seno se produzcan hasta la siguiente reunión de la Junta General.
  
Q) Nombrar gerentes y apoderados así como delegar sus facultades.
  
R) Exigir a los miembros de la agrupación el cumplimiento de sus obligaciones y el resarcimiento de los perjuicios que su incumplimiento irrogue.
  
S) Exigir a los propietarios afectados por la unidad de ejecución, y a la propia administración, el cumplimiento de las obligaciones que a los mismos impone la legislación urbanística y los que se deriven de la programación concertada con el urbanizador.
  
T) Requerir a la administración para que intervenga en los supuestos en que la legislación urbanística lo autorice, para hacer valer los derechos e intereses de la agrupación.
  
U) Encargarse de la representación de la agrupación y de las relaciones ordinarias de la misma con y ante el urbanizador.
  
V) Informarse permanentemente de cuantos asuntos sean de interés de la agrupación en el desarrollo de la actuación urbanizadora con la que aquélla colabora.
  
X) Determinar provisionalmente las cuotas de participación de los nuevos miembros que se adhieran hasta su ratificación por la Junta General, así como las modificaciones derivadas de la adhesión y las cuotas de los miembros previamente incorporados que fuesen pertinentes.
  
Y) Informar a los propietarios no asociados de la posibilidad de adhesión y mediar en los conflictos que se susciten entre el urbanizador y los propietarios afectados por la programación refrendada por la agrupación.
  
Z) Ejercer todas las facultades y poderes de la agrupación de interés urbanístico no reservadas expresamente a la Junta General.
  
3. El Consejo Directivo podrá delegar en el presidente las funciones que estime adecuadas, entre las anteriormente señaladas, para hacer más ágil su funcionamiento.
  
Artículo 22°. Votaciones en el Consejo Directivo
  
Las votaciones en el Consejo Directivo se dirimirán por mayoría simple de los asistentes, presentes o representados. En caso de empate prevalecerá la postura de quienes ostenten mayor cuota de participación.
  
Seccion 3ª. Del presidente.
  
Artículo 23°. Funciones.
  
Serán funciones del presidente:
  
A) Convocar, presidir y dirigir las deliberaciones y votaciones en los demás órganos de gobierno de la agrupación.
  
B) Ostentar la representación judicial y extrajudicial de la agrupación de interés urbanístico y de sus órganos de gobierno, pudiendo otorgar poderes a terceras personas para el ejercicio de dicha representación.
  
C) Autorizar las actas de la Junta General y del Consejo Directivo y las certificaciones que de ellas se expidan.
  
D) En la forma que el Consejo Directivo determine, abrir, seguir y cancelar a nombre de la agrupación de interés urbanístico cuentas corrientes y de ahorro; disponer de ellas con la firma de dos vocales designados por el Consejo Directivo.
  
E) Acusar recibo de correspondencia, notificaciones, facturas, requerimientos y solicitudes de adhesión.
  
F) Hacer cumplir los estatutos y los acuerdos sociales.
  
G) Representar a la agrupación ante las administraciones públicas y realizar ante ellas cuantas gestiones y trámites sean necesarios para el buen desarrollo de la ejecución del programa, urbanización y reparcelación, dando cuenta al Consejo Directivo o a la Junta General según la importancia del trámite o gestión.
  
H) Cuantas sean inherentes a su cargo o le sean delegadas por otros órganos.
  
Artículo 24°. Del vicepresidente
  
El vicepresidente sustituye al presidente en caso de vacante, ausencia, demora, incapacidad o indisposición, le auxilia en el ejercicio de sus funciones o ejerce las mismas por delegación autorizada ante el secretario.
  
Será designado por el Consejo Directivo que acordará las condiciones de nombramiento, cese o renovación. Al cesar el Consejo Directivo el vicepresidente queda en funciones.
  
Artículo 25°. Del secretario
  
El secretario será nombrado por el Consejo Directivo por tiempo no superior a su mandato, siendo susceptible de reelección y cese a voluntad de dicho órgano. En ausencia del secretario designado sustituirá al mismo cualquier persona que para ello designe el Consejo Directivo.
  
Artículo 26°. Funciones.
  
Serán funciones del secretario:
  
A) Asistir a todas las reuniones de la Junta General y del Consejo Directivo, levantando acta de ellas y transcribiendo las de la junta en libro diligenciado al efecto.
  
B) Expedir certificaciones del contenido del libro de actas, con el visto bueno del presidente.
  
C) Desempeñar, en su caso, las funciones jurídico-administrativas que le fueren encomendadas por los órganos de gobierno de la agrupación.
  
D) Llevar un libro registro en el que se relacionarán todos los socios integrantes de la agrupación de interés urbanístico, con expresión de sus respectivos nombres, apellidos, domicilio, fecha de incorporación, fincas de su propiedad afectas a los fines de la agrupación y cuota de participación y demás circunstancias relevantes.
  
Capítulo V
  
Medios económicos
  
Artículo 27°. Medios económicos de la agrupación
  
1. Estarán constituidos por las aportaciones del agente urbanizador y, en su caso, por la de sus miembros, por los créditos que se concierten así como por cualquier otro medio admitido por la ley.
  
2. Los gastos generales y ordinarios de funcionamiento de la agrupación serán sufragados por Comunidades Valencianas Covalco, SL, mientras éste mantenga su condición de agente urbanizador, o la pretenda con el refrendo de la agrupación y la preferencia de adjudicación que ésta confiere. Estos gastos incluyen exclusivamente los de secretaría, los de personal ?si lo hubiere?, los de protocolizaciones notariales o registrales, así como tasas administrativas que correspondan a la agrupación por su constitución o desarrollo de sus actividades ordinarias y los gastos derivados del régimen normal de reuniones y gastos de funcionamiento ordinarios de la agrupación (papelería, correo, teléfono, local de reuniones y análogos).
  
3. Con el fin previsto en el número anterior Comunidades Valencianas Covalco, SL, hará aportaciones periódicas convenidas con el Consejo Directivo o concertará con éste asumir obligaciones económicas específicas a su cargo y en beneficio de la agrupación. En ningún caso le serán repercutibles a Comunidades Valencianas Covalco, SL, obligaciones cuya cuantía o valor no hubiera convenido previamente o gastos que excedan el importe de las aportaciones previamente estipuladas con su conformidad.
  
4. Las cuotas extraordinarias, correspondientes a gastos no corrientes, diferentes de los contemplados en el apartado 2 anterior y, en su caso, a gastos de inversión en bienes inmuebles propiedad de la agrupación, serán, en principio, proporcionales a la cuota de participación de cada miembro, aunque después de la reparcelación y con motivo de ella podrá pactarse su distribución proporcional al aprovechamiento urbanístico objetivo adjudicado realmente a cada uno de los miembros.
  
Artículo 28. Exacción de aportaciones
  
La exacción de aportaciones, ya sea a cargo del urbanizador o de los miembros, la efectuará el Consejo Directivo, mediante requerimiento individual y utilizando los medios que el derecho le conceda a la agrupación. La exacción a cargo y cuenta de los miembros, si la hubiera, deberá practicarse dentro de los presupuestos autorizados por la Junta General.
  
Artículo 29. Contabilidad
  
La agrupación llevará la contabilidad de la gestión económica en los libros adecuados y legalizados para que se pueda dar razón de las operaciones efectuadas y se deduzcan de ellos las cuentas que han de rendirse.
  
Capítulo VI
  
Régimen jurídico, disolución y liquidación
  
Artículo 30°. Recursos
  
Los acuerdos de los órganos de la agrupación de interés urbanístico podrán ser impugnados por los miembros de la misma en el plazo de 15 días hábiles desde su adopción o notificación, en caso de no haber asistido a la reunión. Para la impugnación de acuerdos de la junta se exigirá haber efectuado reserva expresa de voto que deberá constar en el acta.
  
Artículo 31°. Disolución
  
La agrupación se podrá disolver por acuerdo de sus miembros siempre que se hayan cumplido los fines para los que fue creada y no procederá su disolución mientras no conste el cumplimiento de las operaciones que estén pendientes.
  
Articulo 32º. Liquidación
  
Acordada válidamente la disolución de la agrupación, su Consejo Directivo procederá a la liquidación mediante el cobro de créditos y pago de deudas y el remanente, si lo hubiera, se distribuirá entre sus miembros en proporción a sus cuotas de participación.
  
DISPOSICION ADICIONAL
  
En lo no previsto en los presentes estatutos regirá lo dispuesto por la Ley 6/1994 de la Generalitat Valenciana y el resto de normas que resulten de aplicación.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML