Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5738, del 09-04-2008 (2008/3816)

Notificació a Manuel Soriano Martínez. Expedient número A-DANU-0029/07.
-----------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5738

Data del DOGV
:   09-04-2008

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - C) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2008/3816

CVE


Data del document
:   11-10-2007

Organisme emissor
:   Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge

Tipus de document
:   Edicte

Notificació a Manuel Soriano Martínez. Expedient número A-DANU-0029/07. [2008/3816]  
De conformitat amb el que estableix l'art. 59.4 de la Llei 30/92, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, es notifica al Sr. Manuel Soriano Martínez, c/ Pintor Gastón Castelló, núm. 4, escala esquerra 3r, porta B (03014 Alacant), la resolució del recurs d'alçada amb el número de referència interna R-322/07.  
Resolució de la secretària autonòmica de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge del recurs d'alçada relatiu a l'expedient administratiu de desnonament per no-ús (A-DANU-0029/07) de l'habitatge situada a Alacant, avinguda Pintor Gastón Castelló, núm. 4, bloc 7, escala esquerra, 3r, porta B (codi de l'habitatge 03/7069/0184).  
Dades del reclamant  
Número de l'expedient Cognoms i nom  
A-DANU-0029/07 Soriano Martínez, Manuel  
Dades de l'habitatge  
Codi de l'habitatge: 03/7069/0184  
Adreça: av. Pintor Gastón Castelló, núm. 4, escala esquerra, 3r, porta B d'Alacant.  
Règim: arrendament.  
Adjudicatari: Manuel Soriano Martínez.  
I. Antecedents  
Cronològicament exposats, els fets essencials relatius a l'esmentat expedient, són els següents:  
Primer. Amb motiu de les visites periòdiques realitzades per personal adscrit a la Inspecció de Patrimoni de l'IVHSA es va detectar que l'adjudicatari no ocupava de manera habitual i permanent l'habitatge de referència, per la qual cosa en data 14 de febrer de 2007 es va dictar providència d'incoació de l'expedient A-DANU-0029/07.  
Segon. Va ser sol·licitada a l'Excm. Ajuntament d'Alacant la corresponent informació sobre empadronament i convivència, i aquest va emetre informe on es constata respecte a l'adjudicatari que estava empadronat a l'habitatge objecte de l'expedient des de l'1 de maig de 1996 i es fa constar que no figurava ningú més inscrit en el mateix full padronal. D'altra banda, sol·licitada informació del consum a Aigües Municipalitzades d'Alacant es va emetre l'informe que es troba en l'expedient.  
Tercer. El 19 de febrer de 2007 es va formular el corresponent plec de càrrecs que, com consta en aquest, va ser notificat directament a la persona interessada.   
Quart. Amb data 26 de febrer de 2007 la persona interessada va presentar un escrit, on aportava factures de subministraments i informe mèdic oftalmològic de la Clínica Medimar.  
Cinqué. Amb data 16 de març de 2007 es va dictar la corresponent proposta de resolució, la qual no va poder ser notificada directament a la persona interessada i es va publicar mitjançant edictes i en el DOCV núm. 5485, de 5 d'abril de 2007.   
Sisé. El 21 de maig de 2007 es va dictar la corresponent resolució del director general de Habitatge i Projectes Urbans, que com que no va poder ser notificada directament a la persona interessada, després de dos intents negatius, es va publicar mitjançant edictes en el DOCV núm. 5523, de 30 de maig de 2007.  
Seté. El 6 de juny de 2007 la persona interessada va presentar un escrit, completat per un altre de 7 de juny de 2007, on formalitzava recurs d'alçada contra l'esmentada resolució.  
II. Fonaments de dret  
L'article 141 en relació amb l'article 138, ambdós del Decret 2114/68, de 24 de juliol, sobre Reglament d'habitatges de protecció oficial, en relació també amb l'article 30 del RD 2960/1976, de 12 de juliol, pel qual s'aprova el TR de la legislació d'habitatges de protecció oficial, que inclouen entre les causes legals de desnonament administratiu d'habitatges de promoció pública: «No destinar l'habitatge a domicili habitual i permanent del beneficiari...». S'entén que hi ha habitualitat en l'ocupació de l'habitatge quan no estiga desocupat més de tres mesos seguits a l'any i que el domicili és permanent quan constitueix la residència del seu titular bé com a propietari bé com a arrendatari.  
Els articles 5, 7 i 8 en relació amb els art. 112 i 113 de la Llei 13/1995, de 18 de maig, de contractes de les administracions públiques, que qualifica d'administratius especials aquells que tinguen caràcter administratiu per satisfer de forma directa i immediata una finalitat pública i en general per suposar una especial tutela de l'interés públic.  
L'article 57.5, 2), f) de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de l'habitatge de la Comunitat Valenciana que estableix com a causa de desnonament o pèrdua del dret d'ús no destinar l'habitatge a domicili habitual i permanent del beneficiari o arrendatari o ocupants per qualsevol títol. En el mateix sentit els articles 181, 182 i 183 del Decret 75/2007, de 18 de maig, del Consell sobre Reglament de protecció pública a l'habitatge.   
L'article 143 del Decret 2114/1968, de 24 de juliol, que reputa en tot cas el domicili del interessat com l'habitatge objecte del desnonament en relació amb l'article 59 i següents de la Llei 30/1992, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú.  
III. Resposta a les al·legacions  
De les visites periòdiques realitzades per personal adscrit a la Inspecció de Patrimoni de l'IVHSA, que van detectar la falta d'ocupació de manera habitual i permanent de l'habitatge de referència pel seu adjudicatari, es desprenia inicialment que en aquest cas es donaven les circumstàncies que té en compte la normativa aplicable per a donar lloc al desnonament o perduda del dret d'ús, i per tant a la resolució del contracte d'arrendament, quan l'arrendatari no el destina a domicili habitual i permanent, per la qual cosa es va iniciar el corresponent expedient de desnonament.  
Ara bé, si tenim en compte el que diu l'informe del Departament d'Estadística de l'Ajuntament d'Alacant, on reflecteix l'empadronament de Manuel Soriano Martínez des de l'1 de maig de 1996, i els consums d'aigua i electricitat acreditats, que mostren un consum normal per a un habitatge habitat per una sola persona, i els informes mèdics que adjunta l'interessat, que indiquen que va ser intervingut de cataractes, només es pot concloure que l'absència de l'adjudicatari de l'habitatge arrendat va ser ocasional, temporal i a causa de la necessària convalescència a cura d'una germana, com confirma; finalment, el certificat emés pel president i el secretari administrador de la comunitat de propietaris de l'edifici, que reflecteix no sols que el Sr. Soriano es troba al corrent en les despeses generals i derrames sinó que també ocupa l'habitatge.  
Per tot l'anterior, aquest recurs ha de ser estimat i, com a conseqüència, revocada la Resolució del director general d'Habitatge i Projectes Urbans de data 21 de maig de 2007.  
RESOLUCIÓ  
Vist l'expedient es dedueix que no ha quedat acreditat que l'adjudicatari de l'habitatge situat a l'avinguda del Pintor Gastón Castelló, núm. 4, escala esquerra, 3r, porta B d'Alacant, incórrega en causa de resolució administrativa de contracte d'arrendament i desnonament per no-ús, i ha quedat desvirtuada la causa que va donar lloc a la incoació de l'expedient.  
Vistos els fets, les disposicions legals esmentades i les d'aplicació general, i també la proposta de la directora general d'Habitatge i Projectes Urbans, la secretària autonòmica de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge resol l'estimació del recurs d'alçada.  
Contra aquesta resolució, que esgota la via administrativa, es podrà interposar recurs contenciós administratiu davant de la Sala Contenciosa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana, en el termini de dos mesos comptadors des de l'endemà a la notificació d'aquesta, segons el que disposen els arts. 10.1 a) i 46.1 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa.  
Tot això, sense perjudici que es puga exercir qualsevol altre recurs que crega oportú.  
València, 11 d'octubre de 2007.- La secretària autonòmica de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge: María Ángeles Ureña Guillén.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5738, del 09-04-2008 (2008/3816)

Notificación a Manuel Soriano Martínez. Expediente número A-DANU-0029/07.
-------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5738

Fecha DOGV
:   09-04-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2008/3816

CVE


Fecha del documento
:   11-10-2007

Organismo emisor
:   Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda

Tipo de documento
:   Edicto

Notificación a Manuel Soriano Martínez. Expediente número A-DANU-0029/07. [2008/3816]  
De conformidad con lo establecido en el art. 59.4 de la Ley 30/92 de 26 de noviembre de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común, se procede a notificar a Manuel Soriano Martínez, C/ Pintor Gastón Castelló, nº 4, esc. Izq. 3º pta. B (03014 Alicante) la resolución del recurso de alzada con el número de referencia interna R-322/07  
Resolución de la secretaria autonómica de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda del recurso de alzada relativo al expediente administrativo de desahucio por no uso (A-DANU-0029/07) de la vivienda sita en Alicante, avenida Pintor Gastón Castello nº 4, bq-7,esc-izq.3 pta-B (cod. Vvda. 03/7069/0184).  
Datos del reclamante.  
Nº exp. Apellidos y nombre.  
A-DANU-0029/07 Soriano Martínez, Manuel  
Datos de la vivienda.  
Código vivienda. 03/7069/0184  
Domicilio: av. Pintor Gastón Castelló nº 4, esc. izq., 3 pta.B de Alicante.  
Régimen: arrendamiento.  
Adjudicatario: Manuel Soriano Martínez  
I. Antecedentes  
Cronológicamente expuestos, los hechos esenciales relativos a dicho expediente, son los siguientes:  
Primero. Con motivo de las visitas periódicas realizadas por personal adscrito a la Inspección de Patrimonio del IVVSA, se detectó la falta de ocupación de manera habitual y permanente de la vivienda de referencia por su adjudicatario, por lo que en fecha 14 de febrero de 2007 se dictó providencia de incoación de expediente A-DANU-0029/07.  
Segundo. Solicitada al Excmo. Ayuntamiento de Alicante la correspondiente información sobre empadronamiento y convivencia, por el mismo se emitió informe constatando respecto al adjudicatario que el mismo estaba empadronado en la vivienda objeto del expediente desde el 1 de mayo de 1996 haciéndose constar que no figuraba nadie mas inscrito en la misma hoja padronal. Por otro lado, solicitada información de consumos a Aguas Municipalizadas de Alicante se emitió el informe obrante en el expediente.  
Tercero. El 19 de febrero de 2007 se formuló el correspondiente pliego de cargos, que, como consta en el mismo fue notificado directamente al interesado.   
Cuarto. Con fecha 26 de febrero de 2007 se presentó escrito por el interesado, con el que aportaba facturas de suministros e informe médico oftalmológico de la Clínica Medimar.  
Quinto. Con fecha 16 de marzo de 2007 se dictó la correspondiente propuesta de resolución, que al no poder ser notificada directamente al interesado fue objeto de publicación por edictos y en el DOCV nº 5485 de 5 de abril de 2007.   
Sexto. El 21 de mayo de 2007, se dictó la correspondiente resolución del director general de Vivienda y Proyectos Urbanos, que al no poder ser notificada al interesado, después de dos intentos negativos, fue objeto de publicación por edictos el DOCV nº 5523 de 30 de mayo de 2007.  
Séptimo. El 6 de junio de 2007 se presentó escrito por el interesado, completado por otro de 7 de junio de 2007, formalizando recurso de alzada contra la referida resolución.  
II. Fundamentos de derecho.  
El artículo 141 en relación con el artículo 138 ambos del Decreto 2114/68, de 24 de julio sobre Reglamento de viviendas de protección oficial, en relación también con el artículo 30 del RD. 2960/1976, de 12 de julio, por el que se aprueba el TR. de la legislación de viviendas de protección oficial, que incluyen entre las causas legales de desahucio administrativo de viviendas de promoción pública: «No destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente del beneficiario...». Se entiende que existe habitualidad en la ocupación de la vivienda cuando no permanezca desocupada más de tres meses seguidos al año y que el domicilio es permanente cuando constituye la residencia de su titular bien como propietario bien como arrendatario.  
Los artículos 5, 7 y 8 en relación con los art. 112 y 113 de la Ley 13/1995 de 18 de mayo de contratos de las administraciones públicas que califica de administrativos especiales aquellos que tengan carácter administrativo por satisfacer de forma directa e inmediata una finalidad pública y en general por suponer una especial tutela del interés público.  
El artículo 57.5, 2), f) de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la vivienda de la Comunidad Valenciana que establece como causa de desahucio o pérdida del derecho de uso no destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente del beneficiario o arrendatario u ocupantes por cualquier título. En el mismo sentido los artículos 181, 182 y 183 del Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell sobre Reglamento de protección pública a la vivienda.   
El artículo 143 del Decreto 2114/1968 de 24 de julio que reputa en todo caso el domicilio del interesado como la vivienda objeto del desahucio en relación con el artículo 59 y siguientes de la Ley 30/1992 de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común.  
III. Contestación a las alegaciones.  
De las visitas periódicas realizadas por personal adscrito a la Inspección de Patrimonio del IVVSA, que detectaron la falta de ocupación de manera habitual y permanente de la vivienda de referencia por su adjudicatario, se desprendía inicialmente que en el presente caso se daban las circunstancias que tiene en cuenta la normativa aplicable para dar lugar al desahucio o perdida del derecho de uso, y por lo tanto a la resolución del contrato de arrendamiento, cuando el arrendatario no la destina a domicilio habitual y permanente, por lo que se inició el correspondiente expediente de desahucio.  
Ahora bien, si tenemos en cuenta lo que dice el informe del Departamento de Estadística del Ayuntamiento de Alicante, que refleja el empadronamiento de Manuel Soriano Martínez desde el 1 de mayo de 1996, como los consumos de agua y electricidad acreditados, que muestran un consumo normal para una vivienda habitada por una sola persona, como los informes médicos acompañados por el propio interesado, que indican que fue intervenido de cataratas, solo se puede concluir que la ausencia del adjudicatario de la vivienda arrendada fue ocasional, temporal y debida a la necesaria convalecencia al cuidado de una hermana, como viene a confirmar, por último, el certificado emitido por el presidente y el secretario-administrador de la comunidad de propietarios del edificio, que refleja no solo que el Sr. Soriano se encuentra al corriente en gastos generales y derramas sino que también ocupa la vivienda.  
Por todo lo anterior, el presente recurso debe ser estimado y, como consecuencia, revocada la resolución del director general de Vivienda y Proyectos Urbanos de fecha 21 de mayo de 2007.  
RESOLUCIÓN  
Visto el expediente, se deduce que no ha quedado acreditado que el adjudicatario de la vivienda sita en av. Pintor Gastón Castelló nº 4, esc. izq, 3 pta.B de Alicante, incurra en causa de resolución administrativa de contrato de arrendamiento y desahucio por no uso, habiendo quedado desvirtuada la causa que dio lugar a la incoación del expediente.  
Vistos los hechos, las disposiciones legales citadas y las de general aplicación, así como la propuesta de la directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, la secretaria autonómica de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, resuelve la estimación del recurso de alzada.  
Contra la presente resolución que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, a tenor de los arts. 10.1 a) y 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la jurisdicción contencioso-administrativa.  
Todo ello, sin perjuicio de que se pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 11 de octubre de 2007.- La secretaria autonómica de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda: María Angeles Ureña Guillén.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML