Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 598, del 01-06-1987 (1987/808886)

DECRET 62/1987, d'11 de maig, del Consell de la Generalitat Valenciana, pel qual s'estableix el sistema de fixació de preus de venda i renda dels habitatges de protecció oficial de promoció pública de la Generalitat Valenciana.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estat**DEROGADA**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/va/eli/es-vc/d/1987/05/11/62/dof/vci/html**

### Dades del document

Número de DOGV
:   598

Data del DOGV
:   01-06-1987

Secció del DOGV
:   DISPOSICIONS GENERALS

Número del document
:   1987/808886

CVE


Data del document
:   11-05-1987

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Decret

Correcció d'errades

Anàlisi jurídica

Decret 62/1987, d'11 de maig, del Consell de la Generalitat Valenciana, pel qual s'estableix el sistema de fixació de preus de venda i renda dels habitatges de protecció oficial de promoció pública de la Generalitat Valenciana.  
Pel Reial Decret 1720/1984, de 18 de juliol, es van transferir a la Comunitat Valenciana competències en matèria de Patrimoni Arquitectònic, Control de la Qualitat de l'edificació i Habitatge, portant a cap el que preveia l'article 31.9 de l'Estatut d'Autonomia de la Comunitat Valenciana respecte a la competència exclusiva de la Generalitat Valenciana en matèria d?habitatge.  
D'aquest nou sistema de fixació de preus que es pretén establir amb aquest Decret cal destacar-ne que l'experiència pràctica en aquest terreny aconsella efectuar l'estudi econòmic de valoració amb caràcter definitiu dels habitatges de promoció pública arran de la recepció provisional de les obres, ja que demorar-ne la determinació per a la liquidació definitiva suposarà subscriure els contractes d'arrendament i compravenda condicionats a la valoració final dels habitatges d'acord amb la mateixa, i obstaculitzaria l'adjudicació definitiva dels habitatges mitjançant escriptura pública.   
Per altra part, davant la inadequació sòcio-econòmica del sistema de fixació dels preus de venda i renda dels habitatges de protecció oficial de promoció pública, regulats per règims anteriors al Reial Decret-Llei 31/1978, de 31 d'octubre, fa indispensable dictar la normativa precisa per establir la manera més adequada a les circumstàncies actuals per a la fixació del preu de venda i renda en l'adjudicació dels habitatges esmentats que queden vacants.   
En atenció d'aquests motius, a proposta del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, prèvia deliberació del Consell de la Generalitat Valenciana, en sessió de l'11 de maig de 1987,   
DECRETE:   
Article primer. Fixació dels preus de venda dels habitatges de protecció oficial de promoció pública.   
Un. Els preus de venda dels habitatges de protecció oficial de promoció pública regulats pel Reial Decret-Llei 31/1978, de 31 d'octubre, promoguts per la Generalitat Valenciana, bé directament o mitjançant Conveni, s'establiran amb subjecció als criteris següents:   
A) Durant els dos primers anys des de la recepció provisional de les obres, el preu de venda per metre quadrat de superfície útil en primera i posteriors transmissions serà el del cost real de l'edificació, que estarà determinat per la inversió real efectuada en les obres fins al moment de la recepció provisional, incrementada en un deu per cent (10%), percentatge al qual com a màxim podria ascendir la liquidació provisional de l'obra.   
B) Del tercer al trenté any, ambdós inclosos, des de la recepció provisional de les obres, el preu de venda en primera i posteriors transmissions dels habitatges de protecció oficial de promoció pública, regulats pel Reial Decret-Llei 31/1978, de 31 d'octubre, s'establirà de la forma següent:   
1. El preu calculat conformement amb l'apartat «A» anterior s'actualitzarà aplicant-hi acumulativament els índexs Generals de Preus al Consum elaborats per l'Institut Nacional d?Estadística, corresponents als anys naturals següents a la recepció provisional.   
2. Al preu actualitzat obtingut conforme al número anterior seran d'aplicació, en base a la depreciació per antiguitat de l'habitatge, els coeficients correctors següents:   
 Anys complets transcorreguts Coeficient reductor  
 De 0 fins a 2 1'00  
 De 3 fins a 5 0'88  
 De 6 fins a 8 0'77  
 De 9 fins a 11 0'74  
 De 12 fins a 14 0'71  
 De 15 fins a 17 0'68  
 De 18 fins a 20 0'65  
 De 21 fins a 23 0'63  
 De 24 fins a 26 0'61  
 De 27 fins a 30 0'59  
Dos. Quan es tracte de habitatges de promoció pública regulats per règims anteriors al Reial Decret-Llei 31/1978, de 31 d'octubre, el preu inicial serà l'establert en el corresponent Estudi Econòmic del Grup d'habitatges, i quan es tracte de promocions efectuades pels Organismes Públics extingits serà l'establert en la Cèdula de Qualificació Definitiva.   
En ambdós casos, el còmput de l'antiguitat s'efectuarà des de la data de dita Cèdula, o si mancava, des de la data de l'Estudi Econòmic del Grup, seguint-se a continuació el sistema d'actualització i depreciació establert en l'apartat un, lletra B).   
Quan mitjançant informe dels Serveis Tècnics de la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge es justifique un adequat nivell de conservació, situació, urbanització i entorn dotacional o altres característiques anàlogues, hom podrà incrementar el preu resultant a què fa referència aquest apartat fins en un vint per cent (20%).   
Tres. Per al càlcul de la inversió real efectuada en l'obra es tindran en compte els conceptes següents:   
- Cost total real de l'obra en el moment de la recepció provisional, amb inclusió del valor del sòl i honoraris professionals.   
- Cost de l'escriptura de declaració d'obra nova i constitució del règim de propietat horitzontal, amb inclusió de les despeses de redacció i honoraris notarials i registrals.   
- Qualsevol altra despesa de naturalesa anàloga vinculada directament a l'execució de l'obra i l'adjudicació dels habitatges.   
Quatre. En qualsevol cas, el preu de venda en primera transmissió per metre quadrat de superfície útil dels habitatges de promoció pública no podrà excedir en cap cas per a cada àrea geogràfica homogènia del noranta per cent (90%) del model «M» aplicable vigent en la data de celebració del contracte de compravenda.   
Cinc. En els supòsits que els habitatges de promoció pública hagen estat adquirits a altri per la Generalitat Valenciana, el preu de venda serà el d'adquisició, actualitzat en el seu cas conformement als criteris recollits en l'apartat un, lletra B) d'aquest article, al qual s'afegiran les despeses d'escripturació i declaració d'obra nova i divisió horitzontal si n'hi havia, no podent superar l'esmentat preu de venda en les primeres transmissions per metre quadrat de superfície útil per a cada àrea geogràfica homogènia el noranta per cent (90%) del model «M» aplicable vigent en la data de celebració del contracte de compravenda.   
El preu d'adquisició al qual fa referència el paràgraf anterior no podrà superar per metre quadrat de superfície útil el noranta per cent (90%) del model «M» aplicable vigent en el moment de l'acabament de les obres, o en el moment de l'adquisició si aquesta tenia lloc amb posterioritat al seu acabament.   
Article segon. Condicions de finançament.   
Un. L'aportació inicial que haurà d'abonar l'adjudicatari d'un habitatge de protecció oficial de promoció pública serà fins al cinc per cent (5%) del preu total de l'habitatge, llevat que la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports l'exigesca d'aquesta obligació.   
La part del preu diferit tindrà la consideració de préstec, amb interès anyal del cinc per cent (5%) i un termini màxim d'amortització de vint-i-cinc anualitats, les quotes de les quals seran creixents, amb una taxa anyal del quatre per cent (4%) i d'acord amb la taula d'amortització que figura en l'annex d'aquest Decret.   
Les garanties del pagament de la part del preu diferit seran les establertes en la normativa sobre adjudicació d'habitatges de promoció pública.   
Dos. La Generalitat Valenciana podrà fer efectives les quantitats no abonades per compradors o arrendataris dels habitatges pel procediment de constrenyiment que regula el Reglament General de Recaptació i altres disposicions aplicables, sense perjudici de les accions que hi atorga la legislació vigent.   
Article tercer. Fixació de la renda dels habitatges de protecció oficial de promoció pública.   
Un. La renda inicial anyal per metre quadrat de superfície útil dels habitatges de promoció pública de la Generalitat Valenciana, efectuades directament o mitjançant Conveni, s'obtindrà per aplicació del percentatge del tres coma cinc per cent (3'5%) sobre el preu de venda calculat segons els sistemes regulats en l'article primer, en el moment de la celebració del contracte d'arrendament.   
La Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports podrà, per Ordre, modificar l'esmentat percentatge, substituint-lo per un altre més adequat a les circumstàncies sòcio-econòmiques de cada moment.   
Dos. La Generalitat Valenciana, per mitjà de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, podrà concedir als inquilins d'habitatges de promoció pública bonificacions personals per al pagament de la renda.   
Aquestes bonificacions podran ser revisades cada dos anys i s'ajustaran al barem següent:   
   
 NOMBRE DE MEMBRES DE LA UNITAT FAMILIAR Percentatge de  
Nivell 1 2 3 4 5 6 7 bonific. sobre la  
d'ajuda renda d'habitatge  
   
A Fins 0'30 SMI (1) 0'55 0'80 1'05 1'30 1'55 1'80 90%  
B Fins 0'40 SMI 0'65 0'90 1'15 1'40 1'65 1'90 75%  
C Fins 0'50 SMI 0'75 1'00 1'25 1'50 1'75 2'00 60%  
D Fins 0'60 SMI 0'85 1'10 1'35 1'60 1'85 210 45%  
E Fins 0'70 SMI 0'85 1'20 l'45 1'70 1'95 2'20 30%  
F Fins 0'80 SMI 1'05 1'30 1'55 1'80 2'05 2'30 10%  
   
(1) vegades el salari mínim. interporfesional en còmput anyal, en relació amb els ingressos familiars anyals.   
Als efectes d'aplicació del barem anterior, s'entén per ingressos familiars la suma de tots els que percebe el grup format per l'inquilí i el conjunt de persones que hi convisquen.   
Per obtenir les esmentades bonificacions caldrà que els inquilins estiguen al corrent del pagament de la renda i d'altres conceptes a què estiguen obligats per la normativa específica sobre adjudicació d'habitatges de promoció pública.   
Quan un inquilí que fruesca de bonificació incórrega en impagament de la renda o d'altres conceptes als quals estiga obligat, podrà ser-li retirada la bonificació de forma immediata i estarà obligat a reintegrar les quantitats bonificades.   
La Generalitat Valenciana podrà bonificar fins a la totalitat de la renda en els casos específicament determinats per Ordre de la Conselleria d? Obres Públiques, Urbanisme i Transports, bé per caràcter extraordinari o bé per tractar-se d'actuacions urbans preferents.   
Tres. Seran de compte dels arrendataris d'habitatges de promoció pública les despeses necessàries per al manteniment de l'habitge, així com el cost dels serveis de l'immoble on s'ubique i l'import de la contribució urbana que els grave.   
Les despeses de serveis prestats comprendran els següents conceptes a satisfer per l'arrendatari:   
a) Els serveis individuals d'aigua, llum, gas i altres d'anàlegs.   
b) Els serveis comuns de llum, elevadors, antena col·lectiva, portar automàtic i d'altres anàlegs.   
c) Els serveis i despeses que s'hi produesquen per guarderia, neteja i conservació de vials, parcs, jardins i altres superfícies vinculades a l'immoble.   
Per donar compliment a l?obligació establerta en aquest precepte, els arrendataris, prèvia aprovació de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, es constituiran en Juntes Administradores, en les quals necessàriament quedaran integrats. En els supòsits en què per existir en l'immoble alguns habitatges cedits en règim de venda hi estigués constituïda la Comunitat de propietaris, els arrendataris satisfaran directament a aquesta Comunitat les despeses derivades del manteniment dels serveis de l'immoble, en els termes expressats en els apartats anteriors. L'impagament de les quotes necessàries per al sosteniment de les Juntes Administradores, i en el seu cas, de les exigibles per la Comunitat de Propietaris, per a atendre els costs dels serveis comuns de l'immoble serà causa de resolució del contracte d'arrendament.   
Les reparacions necessàries a fi de conservar l'habitatge o l'immoble arrendat en estat de servir per a l'ús convingut seran a càrrec del llogater. No obstant això, les obres de reparació que tinguen el seu origen en dany dolós o en l'utilització negligent de l'habitatge o l'immoble per part de l'inquilí o per les persones que hi convisquen, seran de compte d'aquest.   
La realització d'obres de millora i rehabilitació practicades per l'Entitat propietària autoritzarà el llogater a elevar la renda en les condicions previstes en l'article 108 de la Llei d'Arrendaments Urbans.   
Quatre. La Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, a petició dels inquilins, podrà oferir-los en venda els habitatges, cas en el qual la valoració s'efectuarà tenint en compte els sistemes contemplats en aquest Decret per a la fixació del preu de venda, i les quantitats abonades en concepte de renda es deduiran com a quantitats entregades a compte, sempre que aquestes quantitats siguen inferiors al preu establert per a la transmissió, que actuarà com a límit màxim del descompte esmentat.   
DISPOSICIONS ADDICIONALS  
Primera  
La Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports en funció de les condicions sòcio-econòmiques podrà modificar per Ordre les condicions de finançament a les quals fa referència l'article segon d'aquest Decret, establint el tipus d'interés, taules de finançament i altres condicions. Així mateix podrà establir un sistema de bonificacions per a atendre els casos d'adjudicataris que puguen trobar-se en situació d'atur.   
Les ajudes econòmiques contingudes en aquest Decret són compatibles amb les ajudes atorgades per altres Administracions Públiques amb càrrec als seus pressuposts i incompatibles amb qualssevol altres mesures establertes per altres Administracions Públiques que no es financen amb càrrec als seus respectius pressupostos.   
Segona  
Els sistemes de fixació de preus de venda i renda i condicions de pagament establerts en el present Decret són d'aplicació a tots els habitatges de promoció pública realitzats per la Generalitat Valenciana, directament o per Conveni, siga quin siga l'Ens Públic titular d'aquestos, llevat que la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports autoritze per a promocions o adjudicacions d'habitatges realitzats per Conveni amb Ajuntaments, o altres Ens públics, altres sistemes de finançament i fixació de preus de venda i renda, la qual cosa es contindrà necessàriament en els Convenis esmentats.   
Tercera  
En tant es dicten disposicions en desplegament d'aquest Decret s'aplicarà supletòriament la normativa estatal en els aspectes no regulats per aquest i, en especial, pel que fa referència a les revisions periòdiques anyals de renda i als contractes de venda o d'arrendaments realitzats pels adjudicataris d'habitatges de promoció pública una vegada transcorreguts cinc anys des de la compra d'aquestos.   
DISPOSICIO TRANSITORIA  
Els inquilins d'habitatges de promoció pública llogats amb anterioritat a l'entrada en vigor d'aquest Decret podran obtenir les bonificacions de renda que s'hi preveuen quan subscriguen un nou contracte d'arrendament d'acord amb els requisits i l'actualització de renda que estableixen aquest Decret.   
DISPOSICIONS FINALS  
Primera  
El Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports és autoritzat perquè dicte les disposicions necessàries per al desplegament i l'execució d'aquest Decret.   
Segona  
Aquest Decret vigirà l'endemà de la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana i serà aplicable a totes les adjudicacions d'habitatge de promoció pública els contractes dels quals encara no s'hagen perfeccionat.   
València, 11 de maig de 1987.   
El President de la Generalitat,  
JOAN LERMA I BLASCO  
El Conseller d'Obres Públiques  
Urbanisme i Transports,  
RAFAEL BLASCO I CASTANY  
ANNEX  
Anys Terminis Interessos Amortització Total Capital  
 amortitzaius anualitat amortitzat pendent  
1 0'0469989 0'0500000 0'0030011 0'0030012 1'0030010  
2 0'0488789 0'0501501 0'0012712 0'0042725 1'0042720  
3 0'0508340 0'0502136 0'0006204 0'0036521 1'0036520  
4 0'0528674 0'0501826 0'0026848 0'0009674 1'0009670  
5 0'0549821 0'0500484 0'0049337 0'0039665 0'9960335  
6 0'0571813 0'0498017 0'0073797 0'0113460 0'9886539  
7 0'0594686 0'0494327 0,0100359 0,0213818 0,9786182  
8 0,0618473 0,0489309 0,0129164 0,0342984 0,9657016  
9 0,0643212 0,0482851 0,0160362 0,0503345 0,9496655  
10 0,0668941 0,0474833 0,0194108 0,0697451 0,9302549  
11 0,0695698 0,0465127 0,0230571 0,0928021 0,9071979  
12 0,0723526 0,0453599 0,0269927 0,1197946 0,8802054  
13 0,0752467 0,0440103 0,0312365 0,1510311 0,8489689  
14 0,0782566 0,0424484 0,0358082 0,1868395 0,8131606  
15 0,0813869 0,0406580 0,0407288 0,2275680 0,7724320  
16 0,0846423 0,0386216 0,0460207 0,2735890 0,7264110  
17 0,0880280 0,0363205 0,0517075 0,3252965 0,6747036  
18 0,0915491 0,0337352 0,0578140 0,3831102 0,6168898  
19 0,0952111 0,0308445 0,0643666 0,4474767 0,5525233  
20 0,0990195 0,0276262 0,0713934 0,5188696 0,4811305  
21 0,1029803 0,0240565 0,0789238 0,5977937 0,4022063  
22 0,1070995 0,0201103 0,0869892 0,6847829 0,3152172  
23 0,1113835 0,0157609 0,0956226 0,7804055 0,2195946  
24 0,1158388 0,0109797 0,1048592 0,8852644 0,1147356  
25 0,1204724 0,0057368 0,1147356 1,0000000 0,0000000



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Còpia Permalink ELI

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 598, del 01-06-1987 (1987/808886)

DECRETO 62/1987, de 11 de mayo, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se establece el sistema de fijación de precios de venta y renta de las viviendas de protección oficial de promoción pública de la Generalitat Valenciana.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estado**DEROGADA**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/es/eli/es-vc/d/1987/05/11/62/dof/spa/html**

### Datos del documento

Número DOGV
:   598

Fecha DOGV
:   01-06-1987

Sección del DOGV
:   DISPOSICIONES GENERALES

Número del documento
:   1987/808886

CVE


Fecha del documento
:   11-05-1987

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Decreto

Corrección de errores

Análisis jurídico

Decreto 62/1987, de 11 de mayo, del Consell de la Generalitat Valenciana por el que se establece el sistema de fijación de precios de venta y renta de las viviendas de protección oficial de promoción pública de la Generalitat Valenciana.  
Por el Real Decreto 1720/1984, de 18 de julio, se transfirieron a la Comunidad Valenciana competencias en materia de patrimonio arquitectónico, control de la calidad de la edificación y vivienda, llevando a efecto lo previsto en el artículo 31.9 del Estatuto de Autonomía de la Comunidad Valenciana respecto a la competencia exclusiva de la Generalitat Valenciana en materia de vivienda.   
En el nuevo sistema de fijación de precios que se pretende establecer con este Decreto debe destacarse que la experiencia práctica en este terreno aconseja efectuar el estudio económico de valoración con carácter definitivo de las viviendas de promoción pública con ocasión de la recepción provisional de las obras, puesto que demorar su determinación para la liquidación definitiva supondrá suscribir los contratos de arrendamientos y compraventa condicionados a la valoración final de las viviendas conforme a la misma, y obstaculizaría la adjudicación definitiva de las viviendas mediante escritura pública.   
Por otra parte, ante la inadecuación socio - económica del sistema de fijación de los precios de venta y renta de las viviendas de protección oficial de promoción pública, reguladas por regímenes anteriores al Real Decreto - Ley 31/1978, de 31 de octubre, se hace indispensable dictar la normativa precisa para establecer el modo más adecuado a las circunstancias actuales para la fijación del precio de venta y renta en la adjudicación de las citadas viviendas que queden vacantes.   
En su virtud, a propuesta del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, previa deliberación del Consell de la Generalitat Valenciana, en su sesión de 11 de mayo de 1987,   
DISPONGO:   
Artículo primero. Fijación de los precios de venta de las viviendas de protección oficial de promoción pública.   
Uno. Los precios de venta de las viviendas de protección oficial de promoción pública reguladas por el Real Decreto- Ley 31/1978, de 31 de octubre, promovidas por la Generalitat Valenciana, bien directamente o mediante Convenio, se establecerán con sujeción a los siguientes criterios:   
A) Durante los dos primeros años desde la recepción provisional de las obras, el precio de venta por metro cuadrado de superficie útil en primera y posteriores transmisiones será el del coste real de la edificación, que vendrá determinado por la inversión real efectuada en las obras hasta el momento de su recepción provisional, incrementada en un diez por ciento (10%), porcentaje a que como máximo podría ascender la liquidación provisional de la obra.   
B) Del tercero al trigésimo año, ambos inclusive, desde la recepción provisional de las obras, el precio de venta en primera y posteriores transmisiones de las viviendas de protección oficial de promoción pública reguladas por el Real Decreto - Ley 31/1978, de 31 de octubre, se establecerá de la siguiente forma:   
1. El precio calculado conforme al apartado A) anterior se actualizará aplicando acumulativamente los Indices Generales de Precios al Consumo elaborados por el Instituto Nacional de Estadística, correspondientes a los años naturales siguientes a la recepción provisional.   
2. Al precio actualizado obtenido conforme al número anterior serán de aplicación, en base a la depreciación por antigüedad de la vivienda, los siguientes coeficientes correctores:   
 Años completos transcurridos Coeficiente reductor  
 De 0 hasta 2 1,00  
 De 3 hasta 5 0'88  
 De 6 hasta 8 0'77  
 De 9 hasta 11 0'74  
 De 12 hasta 14 0'71  
 De 15 hasta 17 0'68  
 De 18 hasta 20 0'65  
 De 21 hasta 23 0'63  
 De 24 hasta 26 0'61  
 De 27 hasta 30 0'59  
Dos. Cuando se trate de viviendas de promoción pública reguladas por regímenes anteriores al Real Decreto - Ley 31/1978, de 31 de octubre, el precio inicial será el establecido en el correspondiente Estudio Económico del Grupo de viviendas, y cuando se trate de promociones efectuadas por los Organismos Públicos extinguidos será el establecido en la Cédula de Calificación Definitiva.   
En ambos casos, el cómputo de la antigüedad se efectuará desde la fecha de dicha Cédula, o en su defecto, desde la fecha del Estudio Económico del Grupo, siguiéndose a continuación el sistema de actualización y depreciación establecido en el apartado uno, letra B).   
Cuando mediante informe de los Servicios Técnicos de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda se justifique un adecuado nivel de conservación, situación, urbanización y entorno dotacional u otras características análogas, podrá incrementarse el precio resultante a que se refiere este apartado hasta un veinte por ciento (20%).   
Tres. Para el cálculo de la inversión real efectuada en la obra se tendrán en cuenta los siguientes conceptos:   
- Coste total real de la obra al momento de su recepción provisional, con inclusión del valor del suelo y honorarios profesionales.   
- Coste de la escritura de declaración de obra nueva y constitución del régimen de propiedad horizontal, con inclusión de los gastos de redacción y honorarios notariales y registrales.   
- Cualquier otro gasto de naturaleza análoga vinculado directamente a la ejecución de la obra y adjudicación de las viviendas.   
Cuatro. En cualquier caso, el precio de venta en primera transmisión por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas de promoción pública no podrá exceder en ningún caso para cada área geográfica homogénea del noventa por cien (90%) del módulo «M» aplicable vigente en la fecha de celebración del contrato de compraventa.   
Cinco. En los supuestos en que las viviendas de promoción pública hayan sido adquiridas a terceros por la Generalitat Valenciana, el precio de venta será el de adquisición, actualizado en su caso conforme a los criterios recogidos en el apartado uno, letra B) de este artículo, al que se añadirán los gastos de escrituración y declaración de obra nueva y división horizontal si los hubiere, no pudiendo superar el precio de venta citado en las primeras transmisiones por metro cuadrado de superficie útil para cada área geográfica homogénea el noventa por ciento (90%) del módulo «M» aplicable vigente en la fecha de celebración del contrato de compraventa.   
El precio de adquisición a que se refiere el párrafo anterior no podrá superar por metro cuadrado de superficie útil el noventa por ciento (90%) del módulo «M» aplicable vigente en el momento de la terminación de las obras, o en el momento de la adquisición si ésta tiene lugar con posterioridad a su terminación.   
Artículo segundo. Condiciones de financiación.   
Uno. La aportación inicial que deberá abonar el adjudicatario de una vivienda de protección oficial de promoción pública será hasta el cinco por cien (5%) del precio total de la vivienda, salvo que se exima de dicha obligación por la Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.   
La parte del precio aplazado tendrá la consideración de préstamo, con interés anual del cinco por cien (5%) y un plazo máximo de amortización de veinticinco anualidades, cuyas cuotas serán crecientes, con una tasa anual del cuatro por cien (4%) y con arreglo a la tabla de amortización que figura en el anexo al presente Decreto.   
Las garantías del pago de la parte del precio aplazada serán las establecidas en la normativa sobre adjudicación de viviendas de promoción pública.   
Dos. La Generalitat Valenciana podrá hacer efectivas las cantidades no abonadas por compradores o arrendatarios de las viviendas por el procedimiento de apremio regulado por el Reglamento General de Recaudación y demás disposiciones aplicables, sin perjuicio de cuantas acciones otorga la legislación vigente.   
Artículo tercero. Fijación de la renta de la viviendas de protección oficial de promoción pública.   
Una La renta inicial anual por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas de promoción pública de la Generalitat Valenciana, efectuadas directamente o mediante Convenio, se obtendrá por aplicación del porcentaje del tres coma cinco por ciento (3'5%) sobre el precio de venta calculado según los sistemas regulados en el artículo primero, en el momento de la celebración del contrato de arrendamiento.   
La Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes podrá, por Orden, modificar el porcentaje citado, sustituyen dolo por otro más adecuado a las circunstancias socioeconómicas de cada momento.   
Dos. La Generalitat Valenciana, a través de la Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, podrá conceder a los inquilinos de viviendas de promoción pública bonificaciones personales para el pago de la renta.   
Estas bonificaciones podrán ser revisadas cada dos años y se ajustarán al siguiente baremo:   
   
 NUMERO DE MIEMBROS DE LA UNIDAD FAMILIAR Percentage de  
Nivel bonific. sobre  
de ayuda la renta de  
 1 2 3 4 5 6 7 vivienda  
   
A Fins 0'30 SMI(1) 0'55 0'80 1'05 1'30 1'55 1'80 90%  
B Fins 0'40 SMI 0'65 0'90 1'15 1'40 1'65 1'90 75%  
C Fins 0'50 SMI 0'75 1'00 1'25 1'50 1'75 2'00 60%  
D Fins 0'60 SMI 0'85 1'10 1'35 1'60 1'85 2'10 45%  
E Fins 0'70 SMI 0'85 1'20 1'45 1'70 1'95 1'20 30%  
F Fins 0'80 SMI 1'05 1'30 1'55 1'80 2'05 2'30 10%  
   
(1) veces el salario mínimo interprofesional en cómputo anual, en relación con los ingresos familiares anuales.   
A los efectos de aplicación del anterior baremo, se entiende por ingresos familiares a la suma de todos los que perciba el grupo formado por el inquilino y el conjunto de personas que con él convivan.   
Para obtener las bonificaciones citadas será requisito necesario que los inquilinos estén al corriente del pago de la renta y de otros conceptos a que vengan obligados por la normativa específica sobre adjudicación de viviendas de promoción pública.   
Cuando un inquilino que disfrute de bonificación incurra en impago de la renta o de otros conceptos a que venga obligado, podrá serle retirada la bonificación de forma inmediata y estará obligado a reintegrar las cantidades bonificadas.   
La Generalitat Valenciana podrá bonificar hasta la totalidad de la renta en los casos específicamente determinados por Orden de la Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, bien de carácter extraordinario o bien por tratarse de actuaciones urbanas preferentes.   
Tres. Serán de cuenta de los arrendatarios de viviendas de promoción pública los gastos necesarios para el mantenimiento de la vivienda, así como el coste de los servicios del inmueble donde se ubique y el importe de la contribución urbana que grave los mismos.   
Los gastos de servicios prestados comprenderán los siguientes conceptos a satisfacer por el arrendatario:   
a) Los servicios individuales de agua, luz, gas y otros análogos.   
b) Los servicios comunes de luz, elevadores, antena colectiva, portero automático y otros análogos.   
c) Los servicios y gastos que se produzcan por guardería, limpieza y conservación de viales, parques, jardines y demás superficies vinculadas al inmueble.   
Para dar cumplimiento a la obligación establecida en este precepto, los arrendatarios, previa aprobación de la Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, se constituirán en Juntas Administradoras, en las que necesariamente quedarán integrados. En los supuestos en que por existir en el inmueble algunas viviendas cedidas en régimen de venta estuviere constituida la Comunidad de Propietarios, los arrendatarios satisfarán directamente a dicha Comunidad los gastos derivados del mantenimiento de los servicios del inmueble, en los términos expresados en los apartados anteriores. El impago de las cuotas necesarias para el sostenimiento de las Juntas Administradoras, y en su caso de las exigibles por la Comunidad de Propietarios, para atender a los costes de los servicios comunes del inmueble será causa de resolución del contrato de arrendamiento.   
Las reparaciones necesarias a fin de conservar la vivienda o el inmueble arrendado en estado de servir para el uso convenido serán a cargo del arrendador. No obstante, las obras de reparación que tengan su origen en daño doloso o en la utilización negligente de la vivienda o el inmueble por parte del inquilino o por las personas que con él convivan serán de cuenta de éste.   
La realización de obras de mejora y rehabilitación practicadas por la Entidad propietaria autorizará al arrendador a elevar la renta en las condiciones previstas en el artículo 108 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.   
Cuatro. La Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, a petición de los inquilinos, podrá ofrecerles en venta las viviendas, en cuyo caso la valoración se efectuará teniendo en cuenta los sistemas contemplados en este Decreto para la fijación del precio de venta, y las cantidades abonadas en concepto de renta se deducirán como cantidades entregadas a cuenta, siempre que dichas cantidades sean inferiores al precio establecido para la transmisión, que actuará como limite máximo de dicho descuento.   
DISPOSICIONES ADICIONALES  
Primera  
La Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes en función de las condiciones socio - económicas podrá modificar por Orden las condiciones de financiación a que se refiere el artículo segundo de este Decreto, estableciendo el tipo de interés, tablas de financiación y demás condiciones.   
Asimismo, podrá establecer un sistema de bonificaciones para atender los casos de adjudicatarios que puedan encontrarse en situación de desempleo.   
Las ayudas económicas contenidas en el presente Decreto son compatibles con las ayudas otorgadas por otras Administraciones Públicas con cargo a sus presupuestos e incompatibles con cualesquiera otras medidas establecidas por otras Administraciones Públicas que no se financien con cargo a sus respectivos presupuestos.   
Segunda  
Los sistemas de fijación de precios de venta y renta y condiciones de pago establecidos en el presente Decreto son de aplicación a todas las viviendas de promoción pública realizadas por la Generalitat Valenciana, directamente o por Convenio, sea quien fuere el Ente Público titular de las mismas, salvo que la Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes autorice para promociones o adjudicaciones de viviendas realizadas por Convenio con Ayuntamientos, u otros Entes Públicos, otros sistemas de financiación y fijación de precios de venta y renta, lo que se contendrá necesariamente en dichos Convenios.   
Tercera  
En tanto se dicten disposiciones en desarrollo de este Decreto se aplicará supletoriamente la normativa estatal en los aspectos no regulados por el mismo y, en especial, en lo referente a las revisiones periódicas anuales de renta y a los contratos de venta o de arrendamientos realizados por los adjudicatarios de viviendas de promoción pública una vez transcurridos cinco años desde la compra de las mismas.   
DISPOSICION TRANSITORIA  
Los inquilinos de viviendas de promoción pública arrendadas con anterioridad a la entrada en vigor de este Decreto podrán obtener las bonificaciones de renta previstas en el mismo cuando suscriban un nuevo contrato de arrendamiento conforme a los requisitos y actualización de renta establecidos por este Decreto.   
DISPOSICIONES FINALES  
Primera  
Se faculta al Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes para dictar las disposiciones necesarias para el desarrollo y ejecución del presente Decreto.   
Segunda  
El presente Decreto entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y será aplicable a todas las adjudicaciones de vivienda de promoción pública cuyos contratos aún no se hayan perfeccionado.   
Valencia, a 11 de mayo de 1987.   
El Presidente de la Generalitat,  
JOAN LERMA I BLASCO  
El Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes,  
RAFAEL BLASCO I CASTANY  
ANEXO  
Años Plazos Intereses Amortización Total Capital  
 amortizativos anualidad amortizado pendiente  
1 0'0469989 0'0500000 0'0030011 0'0030012 1?0030010  
2 0'0488789 0'0501501 0'0012712 0'0042725 1?0042720  
3 0'0508340 0'0502136 0'0006204 0'0036521 1?0036520  
4 0'0528674 0'0501826 0'0026848 0'0009674 1?0009670  
5 0'0549821 0'0500484 0'0049337 0'0039665 0'9960335  
6 0'0571813 0'0498017 0'0073797 0'0113460 0'9886539  
7 0'0594686 0'0494327 0,0100359 0,0213818 0,9786182  
8 0,0618473 0,0489309 0,0129164 0,0342984 0,9657016  
9 0,0643212 0,0482851 0,0160362 0,0503345 0,9496655  
10 0,0668941 0,0474833 0,0194108 0,0697451 0,9302549  
11 0,0695698 0,0465127 0,0230571 0,0928021 0,9071979  
12 0,0723526 0,0453599 0,0269927 0,1197946 0,8802054  
13 0,0752467 0,0440103 0,0312365 0,1510311 0,8489689  
14 0,0782566 0,0424484 0,0358082 0,1868395 0,8131606  
15 0,0813869 0,0406580 0,0407288 0,2275680 0,7724320  
16 0,0846423 0,0386216 0,0460207 0,2735890 0,7264110  
17 0,0880280 0,0363205 0,0517075 0,3252965 0,6747036  
18 0,0915491 0,0337352 0,0578140 0,3831102 0,6168898  
19 0,0952111 0,0308445 0,0643666 0,4474767 0,5525233  
20 0,0990195 0,0276262 0,0713934 0,5188696 0,4811305  
21 0,1029803 0,0240565 0,0789238 0,5977937 0,4022063  
22 0,1070995 0,0201103 0,0869892 0,6847829 0,3152172  
23 0,1113835 0,0157609 0,0956226 0,7804055 0,2195946  
24 0,1158388 0,0109797 0,1048592 0,8852644 0,1147356  
25 0,1204724 0,0057368 0,1147356 1,0000000 0,0000000



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML

Copia Permalink ELI