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Sumari del DOGV 5040, del 01-07-2005 (2005/7554)

Informació pública de la modificació puntual de les normes urbanístiques del Pla General d'Ordenació Urbana.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5040

Data del DOGV
:   01-07-2005

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2005/7554

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament d'Oliva

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de la modificació puntual de les normes urbanístiques del Pla General d'Ordenació Urbana. [2005/M7554]
  
L'Ajuntament d'Oliva tramita expedient per a la modificació puntual de les normes urbanístiques del Pla General que regulen el règim jurídic i característiques constructives de plantes baixes, soterranis, entresolats i patis interiors d'illa així com normes complementàries sobre altura d'edificis i condicions d'ús. Concretament es veuran modificats, totalment o parcialment, els articles 34, 36, 38, 66, 67, 99, 121 i 122 de les normes del Pla General. La redacció proposada per a cada una d'estes disposicions és la següent:
  
Article 34. Planta baixa
  
1. Es denomina planta baixa o planta primera, a efectes del còmput de plantes permeses, aquella el sostre se de la qual situa a una cota superior a 1,50 metres sobre la rasant de la vorera.
  
2. Com a excepció, la cota serà de 2,25 metres en edificació aïllada sobre la rasant de la vorera, sempre que tals edificacions se situen o emplacen en les següents àrees o sectors:
  
- Sòl urbà de les platges d'Oliva a excepció del poblat marítim.
  
- Sòl urbà comprés entre l'avinguda de Sisteron i Agermanament cap a la mar.
  
3. En els supòsits en què es regula per les normes urbanístiques del Pla General i planejament parcial aprovat amb posterioritat una altura de cornisa de 7,50 metres per a dos plantes, i per als casos previstos en l'apartat segon del present article, la dita altura de cornisa quedarà incrementada fins a 8,50 metres.
  
Article 36. Soterranis
  
1. Es denomina soterrani la planta o plantes el sostre de les quals se situa a una cota igual o inferior a 1,50 metres sobre la rasant de la vorera o per davall de la dita rasant.
  
2. Com a excepció, la referida cota serà de 2,25 metres en edificació aïllada sobre la rasant de la vorera, sempre que tals edificacions se situen o emplacen en les següents àrees o sectors:
  
- Sòl urbà de les platges d'Oliva a excepció del poblat marítim.
  
- Sòl urbà comprés entre l'avinguda de Sisteron i Agermanament cap a la mar.
  
Article 38. Entresolats
  
1. Es definixen com a entreplantes situades com a element accessori i inseparable de les plantes baixes i, excepte el que disposa el punt següent i l'article 67 de les presents normes, amb ocupació parcial de les dites plantes baixes.
  
2. Podran autoritzar-se entresolats amb una ocupació total de la superfície de la planta baixa i funcionalment desvinculats d'esta sempre que es complisquen les condicions i requisits que es determinen en l'article 67 d'estes normes, i en este cas, a efectes urbanístics, no computaran com una planta més de l'edifici.
  
Article 66
  
Punt 6. (s'afig per a la regulació dels patis interiors d'illa.)
  
Constituïx pati interior d'illa l'espai definit per les alineacions oficials interiors.
  
Les construccions en el seu interior hauran de complir les condicions següents:
  
- L'altura total màxima construïda serà de 7,55 metres sobre el nivell de la vorera corresponent a planta baixa i entresolat.
  
- Sobre la dita altura es podran construir les baranes amb les característiques mínimes que garantisquen les degudes condicions de seguretat i respecten les condicions de llums i vistes legals.
  
Article 67. Entresolats
  
1. En planta baixa, i com a element accessori i inseparable d'esta, es podran construir entresolats sempre que quede entre ambdós elements una altura mínima lliure de 2,50 metres i la seua superfície en planta no ocupe més del 60% de la planta baixa, no podent, en cap cas, condicionar-se per a habitatge.
  
2. Com a excepció, l'entresolat previst en un projecte constructiu podrà ocupar el 100% de la superfície de la planta baixa, sense computar com una planta més a efectes urbanístics, sempre que es complisquen les condicions següents:
  
a) L'altura mínima lliure de l'entresolat serà de 2,50 metres, excepte la part que es destine a trasters o garatge que serà de 2,20 metres, sense que la dita altura, o l'adopció d'una altra superior, puga comportar en cap cas un increment de l'altura màxima de cornisa de l'edifici que siga superior a 22,40 metres.
  
b) L'entresolat quedarà funcionalment desvinculat de la planta baixa sempre que, almenys un 40% de la seua superfície, es destine a places d'aparcament de vehicles i/o trasters, tenint en compte que estes places d'aparcament no formaran part integrant del còmput de places mínimes previstes per a cada edifici per aplicació del que disposa l'article 100 de les presents normes, tenint sempre la consideració de places d'aparcament addicionals sobre estes mínimes i, si és el cas, que la totalitat dels trasters de la finca s'han de considerar sempre vinculats necessàriament i inseparablement d'un habitatge.
  
c) Del còmput del 40% de l'entresolat per a estos usos d'aparcament i trasters formaran part les rampes, passos i accessos.
  
d) El 60% de la superfície de l'entresolat, com a màxim, podrà destinar-se a usos comercials, oficines, cultural, recreatiu, sanitari, religiós i esportiu, quedant expressament exclosos els usos artesanal, industrial, d'emmagatzemament i d'aquelles activitats subjectes a la reglamentació d'espectacles públics i activitats recreatives.
  
e) En cap cas podrà condicionar-se l'entresolat per al seu ús com a habitatge.
  
Article 99
  
S'afig un nou punt, el 9é, sobre condicions estètiques dels aparcaments.
  
9é. La fatxada exterior corresponent a l'aparcament presentarà una composició coherent amb el conjunt de l'edifici i evitarà la visió dels vehicles aparcats des de l'exterior.
  
Article 121. Condicions de l'edificació
  
Punt 5. Altura edificable i nombre de plantes màxim
  
El nombre màxim de plantes queda assenyalat en el corresponent pla de la documentació gràfica del Pla General i l'altura edificable màxima corresponent serà la següent:
  
III plantes 13,10 metres
  
IV plantes 16,20 metres
  
V plantes 19,30 metres
  
VI plantes 22,40 metres
  
L'altura màxima del cos volat serà de 6,80 metres.
  
Article 122. Condicions d'ús
  
Usos permesos: habitatge, hostaler, comercial, oficines, cultural, esportiu, sanitari, religiós, recreatiu, artesanal, magatzems, aparcament, excepte per a les plantes entresolat que se subjectaran al règim especial d'usos previst en l'article 67.2 de les presents normes urbanístiques.
  
Usos prohibits: industrial.
  
De conformitat amb el que disposa l'article 55 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, en relació amb l'article 38.2n de la mateixa llei, se sotmet la present modificació normativa a informació pública, pel període d'un mes comptat a partir de l'endemà de la publicació del present anunci en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
L'expedient administratiu es troba exposat al Departament d'Urbanisme de l'Ajuntament d'Oliva perquè els interessats l'examinen i el consulten.



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Sumario DOGV 5040, del 01-07-2005 (2005/7554)

Información pública de la modificación puntual de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5040

Fecha DOGV
:   01-07-2005

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2005/7554

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Oliva

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la modificación puntual de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana. [2005/M7554]
  
Por el Ayuntamiento de Oliva se tramita expediente para la modificación puntual de las normas urbanísticas del Plan General que regulan el régimen jurídico y características constructivas de plantas bajas, sótanos, altillos y patios de manzana así como normas complementarias sobre altura de edificios y condiciones de uso. Concretamente se verán modificados, total o parcialmente, los artículos 34, 36, 38, 66, 67, 99, 121 y 122 de las normas del Plan General. La redacción propuesta para cada una de estas disposiciones es la siguiente:
  
Artículo 34. Planta baja
  
1. Se denomina planta baja o planta primera, a efectos del cómputo de plantas permitidas, a aquella cuyo techo se situa a una cota superior a 1,50 metros sobre la rasante de la acera.
  
2. Como excepción, la cota será de 2,25 metros en edificación aislada sobre la rasante de la acera, siempre que tales edificaciones se sitúen o emplacen en las siguientes áreas o sectores:
  
- Suelo urbano de las playas de Oliva con excepción del poblado marítimo.
  
- Suelo urbano comprendido entre la avenida de Sisteron y Agermanament hacia el mar.
  
3. En los supuestos en que se regula por las normas urbanísticas del Plan General y planeamiento parcial aprobado con posterioridad una altura de cornisa de 7,50 metros para dos plantas, y para los casos previstos en el apartado segundo del presente artículo, dicha altura de cornisa quedará incrementada hasta 8,50 metros.
  
Artículo 36. Sótanos
  
1. Se denomina sótano a la planta o plantas cuyo techo se sitúa a una cota igual o inferior a 1,50 metros sobre la rasante de la acera o por debajo de dicha rasante.
  
2. Como excepción, la referida cota será de 2,25 metros en edificación aislada sobre la rasante de la acera, siempre que tales edificaciones se sitúen o emplacen en las siguientes áreas o sectores:
  
- Suelo urbano de las playas de Oliva con excepción del poblado marítimo.
  
- Suelo urbano comprendido entre la avenida de Sisteron y Agermanament hacia el mar.
  
Artículo 38. Altillos
  
1. Se definen como entreplantas situadas como elemento accesorio e inseparable de las plantas bajas y, salvo lo dispuesto en el punto siguiente y en el artículo 67 de las presentes normas, con ocupación parcial de dichas plantas bajas.
  
2. Podrán autorizarse altillos con una ocupación total de la superficie de la planta baja y funcionalmente desvinculadas de la misma siempre que se cumplan las condiciones y requisitos que se determinan en el artículo 67 de estas normas, en cuyo caso, a efectos urbanísticos, no computarán como una planta más del edificio.
  
Artículo 66
  
Punto 6. (se añade para la regulación de los patios de manzana.)
  
Constituye patio de manzana el espacio definido por las alineaciones oficiales interiores.
  
Las construcciones en su interior deberán cumplir las siguientes condiciones:
  
- La altura total máxima construida será de 7,55 metros sobre el nivel de la acera correspondiente a planta baja y altillo.
  
- Sobre dicha altura se podrán construir las barandillas con las características mínimas que garanticen las debidas condiciones de seguridad y respeten las condiciones de luces y vistas legales.
  
Artículo 67. Altillos
  
1. En planta baja, y como elemento accesorio e inseparable de la misma, se podrán construir altillos siempre que quede entre ambos elementos una altura mínima libre de 2,50 metros y su superficie en planta no ocupe más del 60% de la planta baja, no pudiendo, en ningún caso, acondicionarse para vivienda.
  
2. Como excepción, el altillo previsto en un proyecto constructivo podrá ocupar el 100% de la superficie de la planta baja, sin computar como una planta más a efectos urbanísticos, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
  
a) La altura mínima libre del altillo será de 2,50 metros, salvo la parte que se destine a trasteros o garaje que será de 2,20 metros, sin que dicha altura, o la adopción de otra superior, pueda comportar en ningún caso un incremento de la altura máxima de cornisa del edificio que sea superior a 22,40 metros.
  
b) El altillo quedará funcionalmente desvinculado de la planta baja siempre que, al menos, un 40% de su superficie se destine a plazas de aparcamiento de vehículos y/o trasteros, teniendo en cuenta que estas plazas de aparcamiento no formarán parte integrante del cómputo de plazas mínimas previstas para cada edificio por aplicación de lo dispuesto en el artículo 100 de las presentes normas, teniendo siempre la consideración de plazas de aparcamiento adicionales sobre estas mínimas y, en su caso, que la totalidad de los trasteros de la finca se han de considerar siempre vinculados necesaria e inseparablemente de una vivienda.
  
c) Del cómputo del 40% del altillo para estos usos de aparcamiento y trasteros formarán parte las rampas, pasos y accesos.
  
d) El 60% de la superficie del altillo, como máximo, podrá destinarse a usos comerciales, oficinas, cultural, recreativo, sanitario, religioso y deportivo, quedando expresamente excluidos los usos artesanal, industrial, de almacenamiento y de aquellas actividades sujetas a la reglamentación de espectáculos públicos y actividades recreativas.
  
e) En ningún caso podrá acondicionarse el altillo para su uso como vivienda.
  
Artículo 99
  
Se añade un nuevo punto, el 9º, sobre condiciones estéticas de los aparcamientos.
  
9º. La fachada exterior correspondiente al aparcamiento presentará una composición coherente con el conjunto del edificio y evitará la visión de los vehículos aparcados desde el exterior.
  
Artículo 121. Condiciones de la edificación
  
Punto 5. Altura edificable y número de plantas máximas
  
El número máximo de plantas queda señalado en el correspondiente plano de la documentación gráfica del Plan General y la altura edificable máxima correspondiente será la siguiente:
  
III plantas 13,10 metros
  
IV plantas 16,20 metros
  
V plantas 19,30 metros
  
VI plantas 22,40 metros
  
La altura máxima del cuerpo volado será de 6,80 metros.
  
Artículo 122. Condiciones de uso
  
Usos permitidos: vivienda, hostelero, comercial, oficinas, cultural, deportivo, sanitario, religioso, recreativo, artesanal, almacenes, aparcamiento, salvo para las plantas altillo que se sujetarán al régimen especial de usos previsto en el artículo 67.2 de las presentes normas urbanísticas.
  
Usos prohibidos: industrial.
  
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 55 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, en relación con el artículo 38.2º de la misma ley, se somete la presente modificación normativa a información pública, por periodo de un mes contado a partir del día siguiente al de publicación del presente anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
El expediente administrativo se halla expuesto en el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Oliva para su examen y consulta por los interesados.



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