Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 7848, del 10-08-2016 (2016/5947)

Informe ambiental i territorial estratègic de la modificació puntual número 4 del pla parcial dels sectors R/III i R/IV del pla general d'ordenació urbana.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   7848

Data del DOGV
:   10-08-2016

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2016/5947

CVE


Data del document
:   18-07-2016

Organisme emissor
:   Ajuntament de Pilar de la Horadada

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Pilar de la Horadada](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Informe ambiental i territorial estratègic de la modificació puntual número 4 del pla parcial dels sectors R/III i R/IV del pla general d'ordenació urbana. [2016/5947]  
La Junta de Govern Local de l'Ajuntament de Pilar de la Horadada, en sessió celebrada el dia 11 de juliol de 2016, ha adoptat l'acord següent:  
  
«Desé. Avaluació ambiental de la modificació puntual número 4 del pla parcial RIII-RIV.  
Vista la proposta d'informe ambiental i territorial estratègic de data 6 de juliol de 2016 de l'alcalde president, Ignacio Ramos García, i de l'arquitecte tècnic municipal, José Alcaraz Merino, que textualment diu:  
  
«Exp. P05/16  
Proposta d'informe ambiental i territorial estratègic  
Títol: modificació puntual número 4 del pla parcial dels sectors R/III i R/IV.  
Promotor: Ajuntament de Pilar de la Horadada.  
Autoritat substantiva: Ajuntament de Pilar de la Horadada.  
Número d'expedient: P05/16.  
La Junta de Govern Local d'aquest ajuntament, òrgan ambiental en el procediment de referència, en sessió de data 23 de maig de 2016 va adoptar l'acord d'admetre a tràmit la sol·licitud d'avaluació ambiental i territorial de la modificació puntual número 4 del pla parcial dels sectors R/III i R/IV del Pla General d'Ordenació Urbana de Pilar de la Horadada.  
  
I. Documentació presentada  
La documentació presentada està integrada per Document inicial estratègic, Modificació puntual número 4 del pla parcial dels sectors R/III i R/IV i Estudi d'integració paisajística, amb el contingut indicat en els apartats 1 i 2 de l'article 50 de la Llei 5/2014, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana (LOTUP).  
  
  
II. Planejament vigent  
El planejament general vigent en el municipi de Pilar de la Horadada és el pla general d'ordenació urbana, aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme el dia 3 de febrer de 2000, publicat en el Butlletí Oficial de la Província d'Alacant, BOP número 73, de 28 de març de 2000, i en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, DOGV número 3772, de 15 de juny de 2000. Aquest planejament es va sotmetre a avaluació ambiental, expedient 179-1999-AIA, amb declaració positiva de data 16 de juliol de 1999.  
En desenvolupament del planejament general esmentat, el Ple d'aquest ajuntament, en sessió celebrada el dia 3 de desembre de 2004, va aprovar el pla parcial i programa d'actuació integrada dels sectors R/III i R/IV del Pla General d'Ordenació Urbana de Pilar de la Horadada, i va determinar com a agent urbanitzador l'Agrupació d'Interés Urbanístic Sector III Torre. El text refós d'aquest pla parcial va ser aprovat pel Ple municipal el dia 11 de març de 2005.  
Atorgada la corresponent cèdula d'urbanització, pel procediment establit en l'article 131.4 del Reglament de planejament, d'acord amb la Resolució d'Alcaldia de data 1 de març de 2006, es publiquen les normes urbanístiques en el BOP número 68, de 22 de març de 2006.  
  
El conveni entre urbanitzador i ajuntament va ser subscrit en data 2 de març de 2007, i es va aprovar El projecte d'urbanització per la Junta de Govern Local en sessió de data 24 de setembre de 2007.  
El Ple d'aquest ajuntament, en sessions de 15.04.2011, 28.06.2013 i 23.12.2014 va aprovar les modificacions puntuals números 1, 2 i 3 respectivament del pla parcial dels sectors R/III i R/IV.  
  
  
III. Objecte, descripció. Característiques del pla i justificació  
Objecte: La modificació proposada, que és la número 4, té com a objecte modificar la morfologia de l'ordenació, per mitjà de l'agrupació de determinades parcel·les privades d'ús residencial, conformant un nou espai viari que, sense modificar les superfícies destinades a viari general, si es redueix la dita superfície respecte del viari destinat a circulació, destinant-se al contrari, en la mateixa proporció a la nova configuració de zones d'aparcament. Igualment, es modifica l'emplaçament d'una de les parcel·les destinades a centre de transformació.  
  
Fig 1. Ordenació actual vigent  
  
  
La modificació proposada se circumscriu exclusivament a l'àmbit del sector R/III, sense que s'altere la superfície total del sector ni la seua edificabilitat.  
  
En resum, les modificacions que es proposen es concreten en:  
- En l'extrem sud del sector, la unió de les parcel·les P. 1.1, P. 1.2, P. 2, P. 3, P.4.1 que conformen una illa única que denominen P.1.  
- En la mateixa zona, es forma una parcel·la dotacional destinada a centre de transformació i denominada P.4.2.  
- El sòl viari previ, que ara s'elimina amb la unió de les quatre illes, es reubica en afrontació amb aquestes i es destina a aparcament públic.  
  
- En l'extrem nord, oposat a l'anterior es realitza la mateixa operació, amb les parcel·les P.10, P. 11 i P.12 resultant una única illa que es denomina P.10.  
- Igual que en l'extrem sud, la superfície de vials que s'eliminen passen a configurar una borsa d'aparcament limítrof amb la nova parcel·la P.10.  
  
Fig 2. Ordenació actual vigent  
  
  
Nova parcel·la P.1, de superfície total 15.826,95 m²s, edificabilitat total residencial d'11.685,76 m²t, i un índex d'edificabilitat de 0,7383457 m²t/m²s.  
  
Aquesta nova parcel·la P.1, està directament formada per la reconfiguració i unió de les parcel·les següents:  
  
- Parcel·la P.1.1, de superfície 3.012,30 m²s, una total edificabilitat de 2.252,66 m²t i un índex d'edificabilitat de 0,7478206 m²t/m²s.  
- Parcel·la P.1.2, de superfície 2.646,09 m²s, una total edificabilitat de 1.961,44 m²t i un índex d'edificabilitat de 0,7412597 m²t/m²s.  
- Parcel·la P.2, de superfície 2.563,80 m²s, una total edificabilitat de 1.866,76 m²t i un índex d'edificabilitat de 0,7281223 m²t/m²s.  
- Parcel·la P.3, de superfície 2.566,83 m²s, una total edificabilitat de 1.868,97 m²t i un índex d'edificabilitat de 0,7281238 m²t/m²s.  
- Parcel·la P.4.1, de superfície 5.039,97 m²s, una total edificabilitat de 3.735,93 m²t i un índex d'edificabilitat de 0,7412604 m²t/m²s.  
  
Nova parcel·la P.10, de superfície total 10.589,51 m²s, edificabilitat total residencial de 7.889,82 m²t, i un índex d'edificabilitat de 0,7450600 m²t/m²s.  
  
Aquesta nova parcel·la P.10, està directament formada per la reconfiguració i unió de les parcel·les següents:  
  
- Parcel·la P.10, de superfície 5.276,74 m²s, una total edificabilitat de 3.687,24 m²t i un índex d'edificabilitat de 0,6987723 m²t/m²s.  
- Parcel·la P.11, de superfície 2.630,51 m²s, una total edificabilitat de 2.101,29 m²t i un índex d'edificabilitat de 0,7988128 m²t/m²s.  
- Parcel·la P.12, de superfície 2.682,26 m²s, una total edificabilitat de 2.101,29 m²t i un índex d'edificabilitat de 0,7834009 m²t/m²s.  
  
Reconfiguració i redimensionament parcel·la P.4.2, (IU), de superfície total 53,59 m²s  
D'altra banda, es modifica, incrementant-se la superfície de la parcel·la dotacional (IU), P.4.2, destinada a CT, que passa de tindre una superfície de 51,55 m²s, a 53,59 m²s. Per tant s'incrementa en 2,04 m²s. I això és donat amb caràcter forçós, pel fet que el nou CT a instal·lar en la dita parcel·la, és ara per fabricació sensiblement més ampli. La superfície en què s'augmenta s'ha disminuït de la superfície residencial lucrativa privada de la parcel·la P 4.1, i així es registra igualment en el còmput que s'ha realitzat de la superfície total de sòl lucratiu residencial del sumatori de la superfície de la reconfiguració de les parcel·les P.1.1, P1.2, P.2, P.3 i P.4.1. Aquestes parcel·les sumen entre totes una superfície, segons la seua superfície d'origen, de 15.828,99 m²s, i com es pot observar la nova parcel·la P.1 té una superfície total de 15.826,95 m², apreciant-se així la disminució de 2,04 m² de sòl donat a la parcel·la dotacional P.4.2, destinada a dotacional CT.  
  
Reconfiguració i reordenació de xarxa viària  
  
La xarxa viària perimetral a les parcel·les P.1.1, P. 1.2, P. 2, P. 3, P. 4.1, P. 10, P. 11 i P.12, es reordena en funció d'aquestes noves dos illes (P.1 i P10), que possibilita una adaptació i millora del sistema viari respecte de la configuració de les places d'aparcament, per mitjà de la conformació de sengles borses d'aparcaments que conformen 285 places noves de pàrquing públic en superfície viària, que incideixen en la millora i augment del sistema de places d'aparcament reals, i separa la parcel·la dotacional destinada a CT fora de la parcel·les residencials, establint una distància adequada de la dita parcel·la dotacional, pel seu ús, a les d'ús residencial, amb l'objectiu, unit a l'avantdit, de millorar la qualitat residencial de les dites illes, i en el fons disminuint les possibles molèsties i sorolls que es podien produir per albergar una parcel·la residencial dins d'ella aquesta parcel·la dotacional destinada a CT.  
  
  
Fig 3. Nova ordenació proposada  
  
  
Justificació: La modificació proposada, fonamentalment està justificada, per un costat en la configuració d'uns espais residencials més compactes, i la generació de borses d'aparcament en afrontació amb aquests i fonamentalment limítrofs amb parcel·les dotacionals destinades a zones verdes i equipaments assistencial-social, que una vegada consolidats generaran una gran demanda d'aparcament. Aquests aparcaments, fonamentalment per a les demandes de les parcel·les dotacionals, resulten més pràctics i racionals situats en borses d'aparcament que els inicialment previstos situats en les alineacions del viari rodat.  
  
La dita reconfiguració viària, així com la seua conseqüent reordenació de places d'aparcament públiques, ha possibilitat que aquesta ordenació optimitze enormement l'aparcament existent, que passa amb aquesta nova opció que es planteja a dotar el sector d'un augment de 285 places noves d'aparcament públic en superfície.  
  
IV. Consultes realitzades  
D'acord amb el que preceptua l'article 51.1 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana, la documentació aportada s'ha sotmés a consulta, en la seua condició d'afectat, als següents:  
  
Consulta Informe Afectat  
 27.06.2016 Ajt. Pilar de la Horadada. Àrea d'Urbanisme  
09.06.2016 28.06.2016 Ajt. Pilar de la Horadada. Àrea d'Infraestructures  
14.06.2016 29.06.2016 Ajt. Pilar de la Horadada. Àrea de Policia Local  
08.06.2016 24.06.2016 Ajt. Pilar de la Horadada. Àrea de Medi Ambient  
  
  
Així mateix, ha sigut sotmés a informació pública l'estudi d'integració paisatgística amb el seu corresponent pla de participació pública, i el tècnic de l'Àrea de Medi Ambient va emetre informe en data 22.06.2016.  
  
V. Identificació i valoració dels possibles efectes sobre el medi ambient  
Consultat el visor cartogràfic de la Comunitat Valenciana, s'observa que l'àmbit dels sectors R/III i R/IV no està afectat per risc d'inundabilidad segons PATRICOVA. Tampoc queda inclòs en cap espai natural protegit o espais de la Xarxa Natura 2000.  
D'acord amb allò que s'ha estipulat en l'article 46.3 de la LOTUP, l'òrgan ambiental i territorial determinarà, tenint en consideració els criteris de l'annex VIII, el sotmetiment al procediment d'avaluació ambiental i territorial ordinari o simplificat, en funció de l'existència d'efectes significatius sobre el medi ambient, una vegada realitzades les consultes a què es referixen els articles 48.d i 51.1 de la LOTUP.  
  
Medi Ambient: L'àrea de Medi Ambient d'aquest ajuntament informa:  
- Quant a l'estudi d'integració paisatgística, després del sotmetiment a informació pública del pla de participació pública sense que s'hagen presentat ni formulat observacions ni opinions, ho considera acceptable, ja que l'actuació projectada no suposa alteració significativa del paisatge municipal i és compatible amb les unitats de paisatge presents en la zona, devent-se d'incloure les mesures d'integració paisatgística propostes en l'EIP presentat.  
 - Quant al document inicial estratègic i la modificació puntual del pla, els considera acceptables, ja que la modificació proposada no suposa una alteració significativa del medi ambient i és compatible amb els usos presents en la zona.  
  
Aspectes urbanístics: L'Àrea d'Urbanisme d'aquest ajuntament informa en data 27 de juny de 2016, quant a les determinacions de caràcter urbanístic que incideixen en la proposta, no s'adverteix que aquesta contravinga la normativa d'aplicació. Es considera que la proposta no pareix, des de la visió de les competències urbanístiques, que haja de tindre efectes significatius sobre el medi ambient.  
  
Infraestructures: L'Àrea d'Infraestructures d'aquest ajuntament considera que les modificacions proposades no produiran efectes negatius sobre el medi ambient i indica que prèviament a la realització de les obres d'urbanització, l'agent urbanitzador aportarà la corresponent separata al projecte d'urbanització, especificant i justificant les actuacions a realitzar. Les obres d'urbanització, es realitzaran d'acord amb el que preveu les Normes municipals per a l'execució de les obres d'urbanització en el terme municipal de Pilar de la Horadada, i la resta de normatives sectorials d'aplicació.  
La modificació proposada no altera la superfície total del sector ni la seua edificabilitat, per la qual cosa no serà necessari realitzar cap modificació en relació amb les dotacions o subministraments previstos per al sector esmentat.  
Policia Local - Trànsit: L'Àrea de Policia Local d'aquest ajuntament informa que no observa inconvenients per a la modificació.  
  
VI. Consideracions jurídiques  
L'avaluació ambiental estratègica és l'instrument de prevenció, establit en la Directiva 2001/42/CE, del Parlament Europeu i del Consell, de 27 de juny, per a la integració dels aspectes ambientals en la presa de decisions dels plans i programes públics. La dita directiva s'incorpora al dret intern espanyol per mitjà de la Llei 21/2013, de 9 de desembre, d'Avaluació Ambiental, i al dret autonòmic per mitjà de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana (LOTUP).  
El Reial Decret Legislatiu 7/2015, de 30 d'octubre, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei de Sòl i Rehabilitació Urbana, establix en l'article 22 que els instruments d'ordenació territorial i urbanística estan sotmesos a avaluació ambiental de conformitat amb el que preveu la legislació d'avaluació ambiental.  
  
VII. Proposta d'acord  
Segons establix l'article 51 de la LOTUP, per considerar, d'acord amb els criteris de l'annex VIII d'aquesta, que la modificació puntual número 4 del pla parcial dels sectors R/III i R/IV no influeix en altres plans o programes; no té incidència en el model territorial vigent en el municipi ni produeix increment en el consum de recursos; no suposa afecció sobre elements del patrimoni natural i cultural i vistos els informes de les distintes àrees afectades, es pot concloure que el procediment d'avaluació ambiental simplificada és prou per a determinar que la proposta de la modificació puntual número 4 del pla parcial dels sectors R/III i R/IV, no presenta efectes significatius sobre el medi ambient.  
  
D'acord amb allò que s'ha exposat, es proposa:  
Primer. Emetre informe ambiental i territorial estratègic favorable en el procediment simplificat d'avaluació ambiental i territorial estratègica de la modificació puntual número 4 del pla parcial dels sectors R/III i R/IV, d'acord amb els criteris de l'annex VIII de la LOTUP, per no tindre efectes significatius sobre el medi ambient, corresponent continuar la tramitació de la modificació puntual número 4 del pla parcial dels sectors R/III i R/IV, d'acord amb la seua normativa sectorial, sempre que s'ajuste a allò que s'ha descrit en la documentació presentada, així com al que estableix la legislació vigent i en els informes emesos respecte d'això.  
Segon. Segons establix l'article 51.7 de la LOTUP, l'informe ambiental i territorial estratègic perdrà la seua vigència i cessarà en la producció dels efectes que li són propis si, una vegada publicat en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, no s'haguera procedit a l'aprovació del pla en el termini màxim de quatre anys des de la seua publicació. En aquest cas, el promotor haurà d'iniciar novament el procediment d'avaluació ambiental i territorial estratègica simplificada de la modificació.  
  
Tercer. Publicar el present acord en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Quart. Notificar el present acord a tots els interessats.  
Cinqué. Comunicar el present acord a l'Àrea d'Urbanisme d'aquest ajuntament per a la continuació del procediment d'aprovació de la modificació puntual número 4 del pla parcial dels sectors R/III i R/IV, conforme al procediment simplificat establit en l'article 57 de la LOTUP.  
  
Pilar de la Horadada, 6 de juliol de 2016.»  
  
Els assistents, per unanimitat, acorden aprovar la proposta anteriorment transcrita en tots i cada un dels seus termes.»  
  
Pilar de la Horadada, 18 de juliol de 2016.- L'alcalde: Ignacio Ramos García.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 7848, del 10-08-2016 (2016/5947)

Informe ambiental y territorial estratégico de la modificación puntual número 4 del plan parcial de los sectores R/III y R/IV del plan general de ordenación urbana.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   7848

Fecha DOGV
:   10-08-2016

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2016/5947

CVE


Fecha del documento
:   18-07-2016

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Pilar de la Horadada

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Pilar de la Horadada](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Informe ambiental y territorial estratégico de la modificación puntual número 4 del plan parcial de los sectores R/III y R/IV del plan general de ordenación urbana.  
 [2016/5947]  
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Pilar de la Horadada, en sesión celebrada el día 11 de julio de 2016, ha adoptado el siguiente acuerdo:  
  
«Décimo. Evaluación ambiental de la modificación puntual número 4 del plan parcial RIII-RIV.  
Vista la propuesta de informe ambiental y territorial estratégico de fecha 6 de julio de 2016 del alcalde presidente, Ignacio Ramos García, y del arquitecto técnico municipal, José Alcaraz Merino, que textualmente dice:  
«Exp. P05/16  
Propuesta de informe ambiental y territorial estratégico  
Título: modificación puntual número 4 del plan parcial de los sectores R/III y R/IV.  
Promotor: Ayuntamiento de Pilar de la Horadada.  
Autoridad sustantiva: Ayuntamiento de Pilar de la Horadada  
Número de expediente: P05/16.  
La Junta de Gobierno Local de este ayuntamiento, órgano ambiental en el procedimiento de referencia, en sesión de fecha 23 de mayo de 2016 adoptó el acuerdo de admitir a trámite la solicitud de evaluación ambiental y territorial de la modificación puntual número 4 del plan parcial de los sectores R/III y R/IV del Plan General de Ordenación Urbana de Pilar de la Horadada.  
  
I. Documentación presentada  
La documentación presentada está integrada por Documento inicial estratégico, Modificación puntual número 4 del plan parcial de los sectores R/III y R/IV y Estudio de integración paisajística, con el contenido indicado en los apartados 1 y 2 del artículo 50 de la Ley 5/2014, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP).  
  
II. Planeamiento vigente  
El planeamiento general vigente en el municipio de Pilar de la Horadada es el plan general de ordenación urbana, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo el día 3 de febrero de 2000, publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante, BOP número 73, de 28 de marzo de 2000, y en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, DOGV número 3772, de 15 de junio de 2000. Este planeamiento se sometió a evaluación ambiental, expediente 179-1999-AIA, con declaración positiva de fecha 16 de julio de 1999.  
En desarrollo de dicho planeamiento general, por el Pleno de este ayuntamiento, en sesión celebrada el día 3 de diciembre de 2004, fue aprobado el plan parcial y programa de actuación integrada de los sectores R/III y R/IV del Plan General de Ordenación Urbana de Pilar de la Horadada, determinando como agente urbanizador a la Agrupación de Interés Urbanístico Sector III Torre. El texto refundido de dicho plan parcial fue aprobado por el Pleno municipal el día 11 de marzo de 2005.  
Otorgada la correspondiente cédula de urbanización, por el procedimiento establecido en el artículo 131.4 del Reglamento de planeamiento, de acuerdo con la Resolución de Alcaldía de fecha 1 de marzo de 2006, se publican las normas urbanísticas en el BOP número 68, de 22 de marzo de 2006.  
El convenio entre urbanizador y ayuntamiento fue suscrito en fecha 2 de marzo de 2007, aprobándose el proyecto de urbanización por la Junta de Gobierno Local en sesión de fecha 24 de septiembre de 2007.  
Por el Pleno de este ayuntamiento, en sesiones de 15.04.2011, 28.06.2013 y 23.12.2014 han sido aprobadas las modificaciones puntuales números 1, 2 y 3 respectivamente del plan parcial de los sectores R/III y R/IV.  
  
III. Objeto, descripción. Características del plan y justificación  
Objeto: La modificación propuesta, que es la número 4, tiene por objeto modificar la morfología de la ordenación, mediante la agrupación de determinadas parcelas privadas de uso residencial, conformando un nuevo espacio viario que, sin modificar las superficies destinadas a viario general, si se reduce dicha superficie respecto del viario destinado a circulación, destinándose por el contrario, en la misma proporción a la nueva configuración de zonas de aparcamiento. Igualmente, se modifica el emplazamiento de una de las parcelas destinadas a centro de transformación.  
Fig 1. Ordenación actual vigente  
  
  
La modificación propuesta se circunscribe exclusivamente al ámbito del sector R/III, sin que se altere la superficie total del sector ni su edificabilidad.  
  
En resumen, las modificaciones que se proponen se concretan en:  
- En el extremo sur del sector, la unión de las parcelas P. 1.1, P. 1.2, P. 2, P. 3, P.4.1 que conforman la una manzana única que denominan P.1.  
- En la misma zona, se forma una parcela dotacional destinada a centro de transformación y denominada P.4.2.  
- El suelo viario previo, que ahora se elimina con la unión de las cuatro manzanas, se reubica en colindancia con las mismas y se destina a aparcamiento público.  
- En el extremo norte, opuesto al anterior se realiza la misma operación, con las parcelas P.10, P. 11 y P.12 resultando una única manzana que se denomina P.10.  
- Al igual que en el extremo sur, la superficie de viales que se eliminan, pasan a configurar una bolsa de aparcamiento colindante con la nueva parcela P.10.  
  
Fig 2. Ordenación actual vigente  
  
  
Nueva parcela P.1, de superficie total 15.826,95 m²s, edificabilidad total residencial de 11.685,76 m²t, y un índice de edificabilidad de 0,7383457 m²t/m²s.  
  
Esta nueva parcela P.1, está directamente formada por la reconfiguración y unión de las siguientes parcelas:  
  
- Parcela P.1.1, de superficie 3.012,30 m²s, una total edificabilidad de 2.252,66 m²t y un índice de edificabilidad de 0,7478206 m²t/m²s.  
- Parcela P.1.2, de superficie 2.646,09 m²s, una total edificabilidad de 1.961,44 m²t y un índice de edificabilidad de 0,7412597 m²t/m²s.  
- Parcela P.2, de superficie 2.563,80 m²s, una total edificabilidad de 1.866,76 m²t y un índice de edificabilidad de 0,7281223 m²t/m²s.  
- Parcela P.3, de superficie 2.566,83 m²s, una total edificabilidad de 1.868,97 m²t y un índice de edificabilidad de 0,7281238 m²t/m²s.  
- Parcela P.4.1, de superficie 5.039,97 m²s, una total edificabilidad de 3.735,93 m²t y un índice de edificabilidad de 0,7412604 m²t/m²s.  
  
Nueva parcela P.10, de superficie total 10.589,51 m²s, edificabilidad total residencial de 7.889,82 m²t, y un índice de edificabilidad de 0,7450600 m²t/m²s.  
  
Esta nueva parcela P.10, está directamente formada por la reconfiguración y unión de las siguientes parcelas:  
  
- Parcela P.10, de superficie 5.276,74 m²s, una total edificabilidad de 3.687,24 m²t y un índice de edificabilidad de 0,6987723 m²t/m²s.  
- Parcela P.11, de superficie 2.630,51 m²s, una total edificabilidad de 2.101,29 m²t y un índice de edificabilidad de 0,7988128 m²t/m²s.  
- Parcela P.12, de superficie 2.682,26 m²s, una total edificabilidad de 2.101,29 m²t y un índice de edificabilidad de 0,7834009 m²t/m²s.  
  
Reconfiguración y redimensionamiento parcela P.4.2, (IU), de superficie total 53,59 m²s  
Por otro lado, se modifica, incrementándose la superficie de la parcela dotacional (IU), P.4.2, destinada a CT, que pasa de tener una superficie de 51,55 m²s, a 53,59 m²s. Por tanto se incrementa en 2,04 m²s. Y ello es dado con carácter forzoso, debido a que el nuevo CT a instalar en dicha parcela, es ahora por fabricación sensiblemente más amplio. La superficie en que se aumenta, se ha disminuido de la superficie residencial lucrativa privada de la parcela P 4.1, y así se registra igualmente en el cómputo que se ha realizado de la superficie total de suelo lucrativo residencial del sumatorio de la superficie de la reconfiguración de las parcelas P.1.1, P1.2, P.2, P.3 y P.4.1. Estas parcelas suman entre todas una superficie, según su superficie de origen, de 15.828,99 m²s, y como se puede observar la nueva parcela P.1 tiene una superficie total de 15.826,95 m², apreciándose así la disminución de 2,04 m² de suelo dado a la parcela dotacional P.4.2, destinada a dotacional CT.  
  
Reconfiguración y reordenación de red viaria  
  
La red viaria perimetral a las parcelas P.1.1, P. 1.2, P. 2, P. 3, P. 4.1, P. 10, P. 11 y P.12, se reordena en función de estas nuevas dos manzanas (P.1 y P10), posibilitando una adaptación y mejora del sistema viario respecto de la configuración de las plazas de aparcamiento, mediante la conformación de sendas bolsas de aparcamientos que conforman 285 plazas nuevas de parking público en superficie viaria, que inciden en la mejora y aumento del sistema de plazas de aparcamiento reales, y separando la parcela dotacional destinada a CT fuera de la parcelas residenciales, estableciendo una distancia adecuada de dicha parcela dotacional, por su uso, a las de uso residencial, con el objetivo, unido al antedicho, de mejorar la calidad residencial de dichas manzanas, y en el fondo disminuyendo las posibles molestias y ruidos que se podían producir por albergar una parcela residencial dentro de ella esta parcela dotacional destinada a CT.  
  
Fig 3. Nueva ordenación propuesta  
  
  
Justificación: La modificación propuesta, fundamentalmente está justificada, por un lado en la configuración de unos espacios residenciales más compactos, y la generación de bolsas de aparcamiento en colindancia con los mismos y fundamentalmente colindantes con parcelas dotacionales destinadas a zonas verdes y equipamientos asistencial-social, que una vez consolidados generarán una gran demanda de aparcamiento. Dichos aparcamientos, fundamentalmente para las demandas de las parcelas dotacionales, resultan más prácticos y racionales situados en bolsas de aparcamiento que los inicialmente previstos situados en las alineaciones del viario rodado.  
Dicha reconfiguración viaria, así como su consecuente reordenación de plazas de aparcamiento públicas, ha posibilitado que esta ordenación optimice enormemente el aparcamiento existente, pasando con esta nueva opción que se plantea, a dotar al sector de un aumento de 285 plazas nuevas de aparcamiento público en superficie.  
  
IV. Consultas realizadas  
De acuerdo con lo preceptuado en el artículo 51.1 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, la documentación aportada se ha sometido a consulta, en su condición de afectado, a los siguientes:  
  
Consulta Informe Afectado  
 27.06.2016 Ayto. Pilar de la Horadada. Área de Urbanismo  
09.06.2016 28.06.2016 Ayto. Pilar de la Horadada. Área de Infraestructuras  
14.06.2016 29.06.2016 Ayto. Pilar de la Horadada. Área de Policía Local  
08.06.2016 24.06.2016 Ayto. Pilar de la Horadada. Área de Medio Ambiente  
  
  
Asimismo, ha sido sometido a información pública el estudio de integración paisajística con su correspondiente plan de participación pública, emitiéndose informe por el técnico del Área de Medio Ambiente en fecha 22.06.2016.  
  
V. Identificación y valoración de los posibles efectos sobre el medio ambiente  
Consultado el visor cartográfico de la Comunitat Valenciana, se observa que el ámbito de los sectores R/III y R/IV no está afectado por riesgo de inundabilidad según PATRICOVA. Tampoco queda incluido en ningún espacio natural protegido o espacios de la Red Natura 2000.  
Conforme a lo estipulado en el artículo 46.3 de la LOTUP, el órgano ambiental y territorial determinará, teniendo en consideración los criterios del anexo VIII, el sometimiento al procedimiento de evaluación ambiental y territorial ordinario o simplificado, en función de la existencia de efectos significativos sobre el medio ambiente, una vez realizadas las consultas a que se refieren los artículos 48.d y 51.1 de la LOTUP.  
  
Medio Ambiente: El área de medio Ambiente de este ayuntamiento informa:  
- En cuanto al estudio de integración paisajística, tras el sometimiento a información pública del plan de participación pública sin que se hayan presentado ni formulado observaciones ni opiniones, lo considera aceptable, ya que la actuación proyectada no supone alteración significativa del paisaje municipal y es compatible con las unidades de paisaje presentes en la zona, debiéndose de incluir las medidas de integración paisajística propuestas en el EIP presentado.  
- En cuanto al documento inicial estratégico y la modificación puntual del plan, los considera aceptables, ya que la modificación propuesta no supone una alteración significativa del medio ambiente y es compatible con los usos presentes en la zona.  
  
Aspectos urbanísticos: El Área de Urbanismo de este ayuntamiento informa en fecha 27 de junio de 2016, en cuanto a las determinaciones de carácter urbanístico que inciden en la propuesta, no se advierte que la misma contravenga la normativa de aplicación. Se considera que la propuesta no parece, desde la visión de las competencias urbanísticas, que vaya a tener efectos significativos sobre el medio ambiente.  
  
Infraestructuras: El Área de Infraestructuras de este ayuntamiento considera que las modificaciones propuestas no producirán efectos negativos sobre el medio ambiente e indica que previamente a la realización de las obras de urbanización, el agente urbanizador, aportará la correspondiente separata al proyecto de urbanización, especificando y justificando las actuaciones a realizar. Las obras de urbanización, se realizarán de acuerdo con lo previsto en las Normas municipales para la ejecución de las obras de urbanización en el termino municipal de Pilar de la Horadada, y demás normativas sectoriales de aplicación.  
La modificación propuesta no altera la superficie total del sector ni su edificabilidad, por lo que no será necesario realizar modificación alguna en relación con las dotaciones o suministros previstos para dicho Sector.  
Policía Local - Tráfico: El Área de Policía Local de este ayuntamiento informa que no observa inconvenientes para la modificación.  
  
VI. Consideraciones jurídicas  
La evaluación ambiental estratégica es el instrumento de prevención, establecido en la Directiva 2001/42/CE, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de junio, para la integración de los aspectos ambientales en la toma de decisiones de los planes y programas públicos. Dicha directiva se incorpora al derecho interno español mediante la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de Evaluación Ambiental, y al derecho autonómico mediante la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP).  
El Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, establece en el artículo 22 que los instrumentos de ordenación territorial y urbanística están sometidos a evaluación ambiental de conformidad con lo previsto en la legislación de evaluación ambiental.  
  
VII. Propuesta de acuerdo  
Según establece el artículo 51 de la LOTUP, por considerar, de acuerdo con los criterios del anexo VIII de la misma, que la modificación puntual número 4 del plan parcial de los sectores R/III y R/IV no influye en otros planes o programas; no tiene incidencia en el modelo territorial vigente en el municipio ni produce incremento en el consumo de recursos; no supone afección sobre elementos del patrimonio natural y cultural y vistos los informes de las distintas áreas afectadas, se puede concluir que el procedimiento de evaluación ambiental simplificada es suficiente para determinar que la propuesta de la modificación puntual número 4 del plan parcial de los sectores R/III y R/IV, no presenta efectos significativos sobre el medio ambiente.  
De acuerdo con lo expuesto, se propone:  
Primero. Emitir informe ambiental y territorial estratégico favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica de la modificación puntual número 4 del plan parcial de los sectores R/III y R/IV, de acuerdo con los criterios del anexo VIII de la LOTUP, por no tener efectos significativos sobre el medio ambiente, correspondiendo continuar la tramitación de la modificación puntual número 4 del plan parcial de los sectores R/III y R/IV conforme a su normativa sectorial, siempre y cuando se ajuste a lo descrito en la documentación presentada, así como a lo establecido en la legislación vigente y en los informes emitidos al respecto.  
Segundo. Según establece el artículo 51.7 de la LOTUP, el informe ambiental y territorial estratégico perderá su vigencia y cesará en la producción de los efectos que le son propios si, una vez publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, no se hubiera procedido a la aprobación del plan en el plazo máximo de cuatro años desde su publicación. En tal caso, el promotor deberá iniciar nuevamente el procedimiento de evaluación ambiental y territorial estratégica simplificada de la modificación.  
Tercero. Publicar el presente acuerdo en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Cuarto. Notificar el presente acuerdo a todos los interesados.  
Quinto. Comunicar el presente acuerdo al Área de Urbanismo de este ayuntamiento para la continuación del procedimiento de aprobación de la modificación puntual número 4 del plan parcial de los sectores R/III y R/IV, conforme al procedimiento simplificado establecido en el artículo 57 de la LOTUP.  
  
Pilar de la Horadada, 6 de julio de 2016.»  
  
Los asistentes, por unanimidad, acuerdan aprobar la propuesta anteriormente transcrita en todos y cada uno de sus términos.»  
  
Pilar de la Horadada, 18 de julio de 2016.- El alcalde: Ignacio Ramos García.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML