Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5292, del 30-06-2006 (2006/7452)

Informació pública del programa d'actuació integrada del sector S-5 del Pla General d'Ordenació Urbana de la localitat.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5292

Data del DOGV
:   30-06-2006

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2006/7452

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de Dolores

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública del programa d'actuació integrada del sector S-5 del Pla General d'Ordenació Urbana de la localitat. [2006/S7452]  
Per mitjà del present es fa públic que l'Ajuntament Ple, en sessió celebrada el 31 de gener del 2006, va adoptar el següent acord, que en la seua part resolutiva diu:  
«I. Aprovar l'alternativa tècnica presentada per les mercantils Urbanitzadora S-14, SL i Jost, SA, comprensiva de memòria del programa actuació integrada; pla parcial, plans; avantprojecte d'urbanització; proposició juridicoeconòmica i proposta de conveni urbanístic, amb les condicions establides en els dits documents tècnics, per a l'ordenació i desenvolupament urbanístic del sector S-5 del Pla General de Dolores, que s'executarà a través de la modalitat de gestió indirecta, en els termes de l'alternativa tècnica inclosa en el mateix i amb les modificacions que des del punt de vista tècnic es deriven dels informes emesos pel tècnic municipal i de conformitat amb la proposició jurídic econòmica formulada per les proponents. Tal aprovació ha d'entendre's corregida amb les modificacions següents:  
Als condicionants i conclusions que es deriven de l'informe emés per l'arquitecte municipal.  
Al tractament als propietaris consolidats conforme a les determinacions dels preceptes que en la nova LUV regulen la situació dels consolidats, conforme a l'esperit de l'actualment vigent DT Vª del TRLS de 1992 i de les recents sentències dictades respecte d'això d'esta qüestió.  
Haurà de quedar garantit l'aval corresponent al cost de la urbanització abans de subscriure el corresponent conveni urbanístic, que encara que finalitzen les obres d'urbanització, el dit aval romandrà impost fins que l'Ajuntament acorde l'efectiva conclusió del programa, i en tot cas, fins que quede acreditat que no s'ha interposat o no queda pendent cap recurs contenciós després de l'aprovació del programa i consegüent projecte de reparcel·lació.  
II. Seleccionar com a agent urbanitzador a les mercantils Urbanitzadora S-14, SL i Jost SA, i, en conseqüència, adjudicar-los l'execució del referit programa, amb els condicionants a què anteriorment es fa menció. Així mateix, i en virtut d'això, requerir als seus representants perquè en el termini màxim d'un mes des que siga expedida la cèdula d'urbanització, subscriga el corresponent conveni, en el que es determinen i accepten els compromisos adquirits per l'agent urbanitzador d'acord amb el que establix el programa aprovat i acord adjudicatari, i per a això prèviament i en el termini de 15 dies des de la notificació de l'acord, haurà de presentar els documents refosos on siguen inclosos els condicionants derivats de l'adjudicació, assumint les obligacions derivades del mateix, del present acord i de la normativa urbanística vigent, prestant igualment les garanties corresponents amb caràcter previ o simultani a subscriure el conveni, i arreplegant en el referit conveni les modificacions i addicions que deriven dels informes i acord adoptat.  
III. Estimar i desestimar les al·legacions presentades en atenció als raonaments que deriven de l'informe emés respecte d'això per l'arquitecte municipal i al que es fa referència en el cos del present acord.  
IV. L'adjudicació de la programació, així com l'aprovació del pla parcial a què es referix la clàusula segona del present acord estarà condicionada suspensivament que s'expedisca la corresponent cèdula d'urbanització per l'administració autonòmica que permeta l'execució de l'alternativa tècnica proposta, assumint ja des d'ara l'agent urbanitzador els condicionants que dispose la dita cèdula d'urbanització.   
V. Condicionar el present acord a què les mercantils adjudicatàries constituïsquen una unió temporal d'empreses, o si no n'hi ha, aporten compromís que garantisca la responsabilitat solidària i conjunta d'ambdós empreses davant de l'Ajuntament.  
VI. L'urbanitzador adjudicatari del programa haurà de subscriure els compromisos i obligacions assumides segons la proposta que ell mateix formula amb les condicions apuntades. La formalització de l'adjudicació s'efectuarà per mitjà de la subscripció del corresponent conveni urbanístic, aplicant-se a este efecte les previsions contingudes en l'article 32.C) i concordants de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.  
VII. En el suposat cas que l'agent urbanitzador cedira o venguera els drets del mateix a una altra empresa, l'Ajuntament exigirà que es respecten els acords firmats entre els propietaris i l'adjudicatari de qualsevol dels sectors.  
VIII. Adoptar el compromís de no vendre a l'adjudicatari el 10% de l'aprofitament de la unitat en sòl que li correspon a l'Ajuntament.  
IX. Notificar el present acord a les mercantils adjudicatàries del programa d'actuació integrada, perquè en prengueu coneixement i efectes.  
X. Comunicar el present acord a la Direcció Territorial d'Urbanisme d'Alacant, perquè en prengueu coneixement i efectes oportuns.  
XI. Seguir en l'expedient el procediment i tràmits legalment establits per l'ordenament jurídic vigent i d'aplicació.»  
Conforme a això, i havent-se obtingut la corresponent cèdula d'urbanització amb data 12 de maig de 2006 expedida per la Conselleria de Territori i Habitatge, procedix la seua publicació d'acord amb l'article 47.7 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística a la Comunitat Valenciana.  
Així mateix, i de conformitat amb el que establix l'article 59.2 de l'esmentada llei, es transcriuen a continuació les normes urbanístiques del citat pla parcial:  
Índex  
1. Àmbit d'aplicació  
2. Usos permesos.  
2.1 Ús comercial.  
3. Condicions particulars de cada zona.  
3.1 Terciari (TBE).  
3.2 EQ zona d'equipaments. Dotacional públic.  
3.3 ZV zones verdes i àrees de joc (SJL i PJL).  
3.4 Zona viària.   
4. Conclusió a les ordenances reguladores.  
..............  
1. Àmbit d'aplicació  
Les presents normes urbanístiques s'aplicaran a totes les actuacions urbanístiques i d'edificació, tant privades com de caràcter públic que es projecten realitzar en els terrenys compresos en el pla parcial del sector S-5 del planejament de Dolores, de l'ordenació del qual, este document forma part. En el no previst en les normes urbanístiques del present pla parcial, s'aplicaran les ordenances i normativa del Pla General.  
2. Usos permesos  
L'ús predominant és el terciari.  
Article 102 Ordenances (PGOU). Definició, tipus d'ordenació i zones.  
Les àrees de sòl urbanitzable no ordenat d'usos terciaris correspon als sòls de desenvolupament opcional conforme a les necessitats de sòl comercial, de servicis, administratiu, industrial, etc., per mitjà del corresponent programa, excloent-ne l'ús residencial.  
Correspon amb el sector 5 de clau 23, constituït per tipologia d'edificació aïllada.  
Article 103 Ordenances (PGOU). Condicions d'ús.  
Es permetran tots els usos excepte el residencial privat i els que exercisquen activitats que per la seua perillositat o condicions especials hagen d'emplaçar-se allunyat de zones urbanes.  
S'exclouen totes les activitats que superen els graus mínims de caràcter nociu, perillositat i molèstia, d'acord amb el Reglament d'Activitats Molestes, Insalubres, Nocives i Perilloses, i allò que s'ha reflectit en el quadre o de compatibilitats d'usos de l'article 43.4 de les ordenances.  
Els usos admesos, compatibles amb el comercial són:  
Garatge aparcament i servicis de l'automòbil.  
Hotels i turisme.  
Oficines.  
Administratiu.  
Espectacles.  
Salas de reunió i relació.  
Assistencial.  
Sanitari.  
Religiós.  
Comunicació.  
Estacions de servici.  
Transport.  
Cultural i ensenyança.  
Esportiu.  
Espais lliures i zones verdes.  
Instal·lacions o infraestructures.  
2.1 Ús comercial.  
1. Definició: és l'ús que correspon als locals de servici al públic destinats a la compravenda al detall o permuta de mercaderies o altres servicis personals com a perruqueries, tintoreries, repografía, videoclubs, etc. Queden inclosos dins d'este ús, el xicotet comerç, segons s'establix en l'article 17 de la Llei de la Generalitat Valenciana 8/1986, de 29 de desembre, sobre ordenació del comerç i superfícies comercials, que inclourà els establiments individuals amb sales de vendes inferior a 600 m² i aquells complexos o agrupacions comercials la superfície comercial total dels quals no aconseguirà els 600 m², computats segons el que disposa l'article 2.3 del Decret 256/1994, de 20 de desembre, del Govern Valencià, sobre autorització administrativa de grans superfícies al detall.  
S'inclou també ací les grans superfícies comercials, segons s'establix en l'article 17 de la Llei de la Generalitat Valenciana 8/1986, de desembre, sobre ordenació del comerç i superfícies comercials, que inclouran els establiments de venda individuals o col·lectius amb 600 m² o més de superfície de sala de vendes, i s'entendrà com a tal la computada segons el que disposa l'article 2.3 del Decret 256/1994, de 20 de desembre, del Govern Valencià, sobre autorització administrativa de grans superfícies al detall.  
Classificació: s'establixen les categories següents:  
1r) locals comercials en edificis exclusius.  
2n) locals comercials en plantes baixes i els usos compatibles permesos en el Pla General d'Ordenació Urbana.  
3r) locals comercials en planta baixa i passatges.  
Condicions dels locals:  
a) La zona destinada al públic tindrà una superfície mínima de 6 metres quadrats i no podrà servir de pas ni tindre comunicació directa amb cap habitatge.  
b) No podran comunicar-se amb els habitatges, caixes d'escales, ni portal, si no és a través d'una habitació o pas intermedi d'eixida inalterable al foc.  
c) Els locals comercials disposaran dels següents servicis sanitaris: fins a 100 metres quadrats un inodor i un lavabo. Per cada 200 metres quadrats més o fracció s'augmentarà un inodor i un lavabo.  
d) En els locals comercials que formen un conjunt, com ocorre amb els mercats d'abastiments, galeries d'alimentació i passatges comercials, podran agrupar-se els servicis sanitaris corresponents a cada local.  
Són condicions de caràcter específic:  
a) Els de 2a categoria que s'establisquen en planta primera i no formen planta d'un establiment de planta baixa, hauran de tindre un accés directe des del carrer.  
b) Per als locals comercials situats en passatges serà condició necessària que l'ample mínim del passatge siga igual o superior al 7% de la profunditat del mateix, sense que en cap cas resulte inferior a 4 metres.  
3. Condicions particulars de cada zona  
3.1 Terciari (TBE).  
1. Tipologia d'edificació.  
El tipus d'edificació serà d'edificació aïllada.  
2. Ocupació màxima.  
L'ocupació neta màxima serà del 80%.  
3. Coeficient d'edificabilitat.  
La superfície total edificable per a cada poma, serà l'assenyalada en els plans i quadres corresponents. No superant l'edificabilitat neta l'1 m²/m².  
4. Reculades de l'edificació.  
Les edificacions, hauran de recular-se 3 m. des de qualsevol alineació de vial.   
5. Altura d'edificació.  
L'altura màxima d'edificació serà de 2 plantes (PB + 1), inclosa la planta baixa, amb una altura de coronació de 8,00 m. Mesurats des del nivell del terreny en el punt mitjà de la façana fins al pla inferior de l'últim forjat.  
6. Soterranis  
No es permeten soterranis ni semisoterranis.  
7. Aparcament.  
Caldrà ajustar-se al que establix el Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana, una plaça d'aparcament cada 25 m² d'edificabilitat.  
8. Condicions exigides per la Normativa del Pla d'Acció Territorial sobre Prevenció de Risc d'Inundació de la Comunitat Valenciana (PATRICOVA).  
D'acord amb l'article 28 de PATRICOVA les edificacions que es realitzen en estos sòls, realitzaran les connexions a la xarxa de clavegueram de manera que no es permeta el flux d'aigua en sentit contrari, i utilitzaran, per a això, vàlvules antiretorn automàtiques o d'accionament manual.  
Igualment les edificacions de nova planta d'ús residencial, industrial, comercial i de servicis que hagueren d'emplaçar-se en planta baixa, hauran de complir les condicions següents:  
La cota del forjat se situarà a 80 cm. Per damunt de la rasant del carrer.  
Les portes, finestres i tancaments de fatxada seran estancs fins una altura d'1,50 m. per damunt de la rasant del carrer.  
La caixa general de protecció se situarà com a mínim a 70 cm. Per damunt de la cota del forjat de planta baixa.  
Finalment les fonamentacions estructures i tancaments dels edificis, hauran de calcular-se per a suportar la pressió i/o subpressió produït per una altura d'aigua d'1,5 m. Els depòsits i elements semblants es dissenyaran i s'ancoraran al forjat de manera que s'evite la possibilitat de flotació.  
3.2. EQ Zona d'equipaments. Dotacional públic.  
E.1. Tipologia de les edificacions.  
Zona destinada a l'edificació pública, que considere necessari l'Ajuntament de Dolores, sempre dins dels usos que respecte d'això marca el Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana.  
E.2. Condicions de l'edificació.  
S'autoritza en general el tipus d'edificació oberta i aquelles altres autoritzades o exigides en el seu moment pels organismes competents en raó a la matèria de què es tracte, i es podrà realitzar edificació tancada a les zones que així ho permeten per a un altre tipus d'edificis.  
La màxima ocupació de la parcel·la en edificació oberta serà del 65% a zones residencials semiintensives, de la superfície neta de parcel·la.  
L'altura màxima serà de 8,00 m. equivalent a dos plantes en zones residencials semiintensiva.  
El coeficient d'edificabilitat aplicable sobre parcel·la edificable neta no sobrepassarà 1 m²/m² que equival a un volum edificable de 3,50 m³/m².  
Les reculades mínims de l'edificació a vial públic o límits seran de 3 m. A qualsevol límit en zona residencial semiintensiva.  
No obstant podran autoritzar-se elements singulars de senyalització d'estes zones o com a fita de la unitat d'actuació amb ocupacions de 0,6% no comptant ocupació de zones volades a més de 7 m. D'altura i edificabilitat del 0,04 m²/m² sobre parcel·la neta, podent aconseguir els 15 m. d'altura màxima.  
E.2. Usos.  
Educatiu-cultural (ED): centres docents, biblioteques, museus i altres servicis d'anàloga finalitat.  
Esportiu-recreatiu (RD): recintes tancats, coberts o descoberts per a la pràctica de l'esport, i instal·lacions fixes i edificis per a concentracions públiques o contemplació d'espectacles.  
Assistencial (TD): servicis sanitaris i els d'assistència i benestar social.  
Infraestructura-servici urbà (ANEU): instal·lacions de protecció civil, seguretat ciutadana, manteniment del medi ambient, cementeris, abastiments, infraestructura de transport i altres d'anàlogues.  
Administratiu-institucional (AD): seus institucionals i dependències administratives, judicials, militars i altres d'anàlogues.  
3.3 ZV Zones verdes i àrees de joc (SJL i PJL).  
V.1 Tipologia de la zona  
Comprén els terrenys d'ús públic dedicats a parcs i jardins, passejos, places, vials i itineraris de vianants, repoblacions arbòries, destinats al pati i expansió de la població així com a l'aïllament i protecció entre zones de distinta utilització i les zones d'aparcament lliure.  
V.2 Condicions d'altura, ocupació i volum.  
Les construccions no seran de més d'una planta amb una altura màxima de 3 m. ni ocupació de més de l'1% de la superfície total, de la zona, sense que en cap cas se sobrepasse el 0,1 m²/m² no permetent-se en vials, passejos, places i itineraris estrictament de vianants o zones d'aparcament.  
No obstant, podran realitzar-se elements singulars, com a fita de zones o unitats d'actuació amb ocupacions de 0,6% no comptant ocupacions en zones volades a més de 7 m. d'altura sobre parcel·la neta i edificabilitat de 0,04 m²/m² sobre parcel·la neta, i es podrà arribar fins a 15 m. d'altura que comptarà des de la rasant fins a la part més alta de l'element singular sense comptar elements d'instal·lacions.  
V.3 Condicions d'ús.  
Només s'autoritzen les construccions d'iniciativa pública i ús públic com ara parcs infantils, instal·lacions esportives, no lucratives, exposicions i reunions a l'aire, etc., en els mateixos casos que el punt anterior.  
Es podran efectuar concessions per part de l'Ajuntament per a explotacions privades com ara bars, quioscos per a venda de periòdics, flors, etc. sempre que es realitzen a base de construccions lleugeres que harmonitzen amb l'entorn, complisquen amb les condicions contingudes en l'article 68 i no sobrepassen 20 m² construïts.  
3.4 Zona viària.  
Zona destinada a viari i aparcaments del pla parcial, que seran executats i urbanitzats d'acord amb el projecte d'urbanització.  
4. Conclusió a les normes urbanístiques.  
Amb tot allò que s'ha exposat en este apartat es donen per concloses les normes urbanístiques, amb l'excepció que, les no especificades en este apartat, es donen per reproduïdes les normes urbanístiques del Pla General d'Ordenació Urbana de Dolores i/o, si és el cas, les normes subsidiàries i complementàries de la província d'Alacant.  
Dolores, 5 de juny del 2006.. L'alcalde: Gabriel Gascó Abadia.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5292, del 30-06-2006 (2006/7452)

Información pública del programa de actuación Integrada del Sector S-5 del Plan General de Ordenación Urbana de la localidad.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5292

Fecha DOGV
:   30-06-2006

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2006/7452

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Dolores

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del programa de actuación Integrada del Sector S-5 del Plan General de Ordenación Urbana de la localidad. [2006/S7452]  
 Por medio del presente se hace público que el Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada el 31 de enero de 2006, adoptó el siguiente acuerdo, que en su parte resolutiva dice:  
«I. Aprobar la alternativa técnica presentada por las mercantiles Urbanizadora S-14, SL y Jost, SA, comprensiva de memoria del programa actuación integrada; plan parcial, planos; anteproyecto de urbanización; proposición jurídico-económica y propuesta de convenio urbanístico, con las condiciones establecidas en dichos documentos técnicos, para la ordenación y desarrollo urbanístico del sector S-5 del Plan General de Dolores, que se ejecutará a través de la modalidad de gestión indirecta, en los términos de la alternativa técnica incluida en el mismo y con las modificaciones que desde el punto de vista técnico se derivan de los informes emitidos por el técnico municipal y de conformidad con la proposición jurídico económica formulada por las proponentes. Tal aprobación ha de entenderse corregida con las siguientes modificaciones:  
A los condicionantes y conclusiones que se derivan del informe emitido por el arquitecto municipal.  
Al tratamiento a los propietarios consolidados conforme a las determinaciones de los preceptos que en la nueva LUV regulan la situación de los consolidados, conforme al espíritu de la actualmente vigente DT Vª del TRLS de 1992 y de las recientes sentencias dictadas al respecto de esta cuestión.  
Deberá quedar garantizado el aval correspondiente al coste de la urbanización antes de suscribir el correspondiente convenio urbanístico, que aun cuando finalicen las obras de urbanización, dicho aval permanecerá impuesto hasta que el Ayuntamiento acuerde la efectiva conclusión del programa, y en cualquier caso, hasta que quede acreditado que no se ha interpuesto o no queda pendiente recurso contencioso alguno tras la aprobación del programa y consiguiente proyecto de reparcelación.  
II. Seleccionar como agente urbanizador a las mercantiles Urbanizadora S-14, SL y Jost SA, y, en consecuencia, adjudicarles la ejecución del referido Programa, con los condicionantes a que anteriormente se hace mención. Asimismo, y en su virtud, requerir a sus representantes para que en el plazo máximo de un mes desde que sea expedida la cédula de urbanización, suscriba el correspondiente convenio, en el que se determinen y acepten los compromisos adquiridos por el agente urbanizador con arreglo a lo establecido en el programa aprobado y acuerdo adjudicatario, y para ello previamente y en el plazo de 15 días desde la notificación del acuerdo, deberá presentar los documentos refundidos donde sean incluidos los condicionantes derivados de la adjudicación, asumiendo las obligaciones derivadas del mismo, del presente acuerdo y de la normativa urbanística vigente, prestando igualmente las garantías correspondientes con carácter previo o simultáneo a suscribir el convenio, y recogiendo en el referido convenio las modificaciones y adiciones que deriven de los informes y acuerdo adoptado.  
III. Estimar y desestimar las alegaciones presentadas en atención a los razonamientos que derivan del informe emitido al respecto por el arquitecto municipal y al que se hace referencia en el cuerpo del presente acuerdo.  
IV. La adjudicación de la programación, así como la aprobación del plan parcial a que se refiere la cláusula segunda del presente acuerdo estará condicionada suspensivamente a que se expida la correspondiente cédula de urbanización por la administración autonómica que permita la ejecución de la alternativa técnica propuesta, asumiendo ya desde ahora el agente urbanizador los condicionantes que disponga dicha cédula de urbanización.   
V. Condicionar el presente acuerdo a que las mercantiles adjudicatarias constituyan una unión temporal de empresas, o en su defecto, aporten compromiso que garantice la responsabilidad solidaria y conjunta de ambas empresas ante el Ayuntamiento.  
VI. El urbanizador adjudicatario del programa deberá suscribir los compromisos y obligaciones asumidas según la propuesta que él mismo formula con las condiciones apuntadas. La formalización de la adjudicación se efectuará mediante la suscripción del correspondiente convenio urbanístico, aplicándose al efecto las previsiones contenidas en el artículo 32.C) y concordantes de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
VII. En el supuesto caso que el agente urbanizador cediera o vendiera los derechos del mismo a otra empresa, el Ayuntamiento exigirá que se respeten los acuerdos firmados entre los propietarios y el adjudicatario de cualquiera de los sectores.  
VIII. Adoptar el compromiso de no vender al adjudicatario el 10% del aprovechamiento de la unidad en suelo que le corresponde al Ayuntamiento.  
IX. Notificar el presente acuerdo a las mercantiles adjudicatarias del programa de actuación integrada, para su conocimiento y efectos.  
X. Comunicar el presente acuerdo a la Dirección Territorial de Urbanismo de Alicante, para su conocimiento y efectos oportunos.  
XI. Seguir en el expediente el procedimiento y trámites legalmente establecidos por el ordenamiento jurídico vigente y de aplicación.»  
Conforme a ello, y habiéndose obtenido la correspondiente cédula de urbanización con fecha 12 de mayo de 2006 expedida por la Conselleria de Territorio y Vivienda, procede su publicación a tenor del artículo 47.7 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística en la Comunidad Valenciana.  
Asimismo, y de conformidad con lo establecido en el artículo 59.2 de la citada ley, se transcriben a continuación las normas urbanísticas del citado plan parcial:  
Índice  
1. Ámbito de aplicación  
2. Usos permitidos.  
2.1 Uso comercial.  
3. Condiciones particulares de cada zona.  
3.1 Terciario (TBE).  
3.2 EQ zona de equipamientos. Dotacional público.  
3.3 ZV zonas verdes y áreas de juego (SJL y PJL).  
3.4 Zona viaria.   
4. Conclusión a las ordenanzas reguladoras.  
..............  
1. Ámbito de aplicación  
Las presentes normas urbanísticas se aplicarán a todas las actuaciones urbanísticas y de edificación, tanto privadas como de carácter público que se proyecten realizar en los terrenos comprendidos en el plan parcial del sector S-5 del planeamiento de Dolores, de cuya ordenación, este documento forma parte. En lo no contemplado en las normas urbanísticas del presente plan parcial, serán de aplicación las ordenanzas y normativa del Plan General.  
2. Usos permitidos  
El uso predominante es el terciario.  
Artículo 102 Ordenanzas (PGOU). Definición, tipo de ordenación y zonas.  
Las áreas de suelo urbanizable no ordenado de usos terciarios corresponde a los suelos de desarrollo opcional conforme a las necesidades de suelo comercial, de servicios, administrativo, industrial, etc., mediante el correspondiente programa, con exclusión del uso residencial.  
Corresponde con el sector 5 de clave 23, constituido por tipología de edificación aislada.  
Artículo 103 Ordenanzas (PGOU). Condiciones de uso.  
Se permitirán todos los usos excepto el residencial privado y los que desarrollen actividades que por su peligrosidad o condiciones especiales hayan de emplazarse alejado de zonas urbanas.  
Excluyéndose todas las actividades que superen los grados mínimos de nocividad, peligrosidad y molestia, de acuerdo al Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas, y lo reflejado en el cuadro de compatibilidades de usos del artículo 43.4 de las ordenanzas.  
Los usos admitidos, compatibles con el comercial son:  
Garaje aparcamiento y servicios del automóvil.  
Hoteles y turismo.  
Oficinas.  
Administrativo.  
Espectáculos.  
Salas de reunión y relación.  
Asistencial.  
Sanitario.  
Religioso.  
Comunicación.  
Estaciones de servicio.  
Transporte.  
Cultural y enseñanza.  
Deportivo.  
Espacios libres y zonas verdes.  
Instalaciones o infraestructuras.  
2.1 Uso comercial.  
1. Definición: es el uso que corresponde a los locales de servicio al público destinados a la compraventa al por menor o permuta de mercancías u otros servicios personales como peluquerías, tintorerías, repografía, videoclubs, etc. quedan incluidos dentro de este uso, el pequeño comercio, según se establece en el artículo 17 de la Ley de la Generalitat Valenciana 8/1986, de 29 de diciembre, sobre ordenación del comercio y superficies comerciales, que incluirá los establecimientos individuales con salas de ventas inferior a 600 m² y aquellos complejos o agrupaciones comerciales cuya superficie comercial total no alcanzará los 600 m², computados según lo dispuesto en el artículo 2.3 del Decreto 256/1994, de 20 de diciembre, del Gobierno Valenciano, sobre autorización administrativa de grandes superficies al detalle.  
Se incluye también aquí las grandes superficies comerciales, según se establece en el artículo 17 de la Ley de la Generalitat Valenciana 8/1986, de diciembre, sobre ordenación del comercio y superficies comerciales, que incluirán los establecimientos de venta individuales o colectivos con 600 m² o más de superficie de sala de ventas, entendiéndose por tal la computada según lo dispuesto en el artículo 2.3 del Decreto 256/1994, de 20 de diciembre, del Gobierno Valenciano, sobre autorización administrativa de grandes superficies al detalle.  
Clasificación: se establecen las siguientes categorías:  
1º) Locales comerciales en edificios exclusivos.  
2º) Locales comerciales en plantas bajas y los usos compatibles permitidos en el Plan General de Ordenación Urbana.  
3º) Locales comerciales en planta baja y pasajes.  
Condiciones de los locales:  
a) La zona destinada al público tendrá una superficie mínima de 6 metros cuadrados y no podrá servir de paso ni tener comunicación directa con ninguna vivienda.  
b) No podrán comunicarse con las viviendas, cajas de escaleras, ni portal, si no es a través de una habitación o paso intermedio de salida inalterable al fuego.  
c) Los locales comerciales dispondrán de los siguientes servicios sanitarios: hasta 100 metros cuadrados un inodoro y un lavabo. Por cada 200 metros cuadrados más o fracción se aumentará un inodoro y un lavabo.  
d) En los locales comerciales que forman un conjunto, como ocurre con los mercados de abastos, galerías de alimentación y pasajes comerciales, podrán agruparse los servicios sanitarios correspondientes a cada local.  
Son condiciones de carácter específico:  
a) Los de 2ª categoría que se establezcan en planta primera y no formen planta de un establecimiento de planta baja, habrán de tener un acceso directo desde la calle.  
b) Para los locales comerciales situados en pasajes será condición necesaria que el ancho mínimo del pasaje sea igual o superior al 7% de la profundidad del mismo, sin que en ningún caso resulte inferior a 4 metros.  
3. Condiciones particulares de cada zona  
3.1 Terciario (TBE).  
1. Tipología de edificación.  
El tipo de edificación será de edificación aislada.  
2. Ocupación máxima.  
La ocupación neta máxima será del 80%.  
3. Coeficiente de edificabilidad.  
La superficie total edificable para cada manzana, será la señalada en los planos y cuadros correspondientes. No superando la edificabilidad neta el 1 m²/m².  
4. Retranqueos de la edificación.  
Las edificaciones, deberán retranquearse 3 m. desde cualquier alineación de vial.   
5. Altura de edificación.  
La altura máxima de edificación será de 2 plantas (PB + 1), incluida la planta baja, con una altura de coronación de 8,00 m. medidos desde el nivel del terreno en el punto medio de la fachada hasta el plano inferior del último forjado.  
6. Sótanos  
No se permiten sótanos ni semisótanos.  
7. Aparcamiento.  
Se estará a lo establecido en el Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, una plaza de aparcamiento cada 25 m² de edificabilidad.  
8. Condiciones exigidas por la Normativa del Plan de Acción Territorial sobre Prevención de Riesgo de Inundación de la Comunidad Valenciana (PATRICOVA).  
De acuerdo con el artículo 28 de PATRICOVA las edificaciones que se realicen en estos suelos, realizarán las acometidas a la red de alcantarillado de manera que no se permita el flujo de agua en sentido contrario, utilizando para ello válvulas antiretorno automáticas o de accionamiento manual.  
Igualmente las edificaciones de nueva planta de uso residencial, industrial, comercial y de servicios que hubieran de emplazarse en planta baja, deberán de cumplir las siguientes condiciones:  
La cota del forjado se situará a 80 cm. por encima de la rasante de la calle.  
Las puertas, ventanas y cerramientos de fachada serán estancos hasta una altura de 1,50 m. por encima de la rasante de la calle.  
La caja general de protección se situará como mínimo a 70 cm. por encima de la cota del forjado de planta baja.  
Finalmente las cimentaciones estructuras y cerramientos de los edificios, deberán calcularse para soportar la presión y/o subpresión producido por una altura de agua de 1,5 m. Los depósitos y elementos similares se diseñarán y se anclarán al forjado de forma que se evite la posibilidad de flotación.  
3.2. EQ Zona de equipamientos. Dotacional público.  
E.1. Tipología de las edificaciones.  
Zona destinada a la edificación pública, que considere necesario el Ayuntamiento de Dolores, siempre dentro de los usos que al respecto marca el Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana.  
E.2. Condiciones de la edificación.  
Se autoriza en general el tipo de edificación abierta y aquellas otras autorizadas o exigidas en su momento por los organismos competentes en razón a la materia de que se trate, pudiéndose realizar edificación cerrada en las zonas que así lo permitan para otro tipo de edificios.  
La máxima ocupación de la parcela en edificación abierta será del 65% en zonas residenciales semintensivas, de la superficie neta de parcela.  
La altura máxima será de 8,00 m. equivalente a dos plantas en zonas residenciales semintensiva.  
El coeficiente de edificabilidad aplicable sobre parcela edificable neta no sobrepasará 1 m²/m² que equivale a un volumen edificable de 3,50 m³/m².  
Los retranqueos mínimos de la edificación a vial público o linderos serán de 3 m. a cualquier linde en zona residencial semintensiva.  
No obstante podrán autorizarse elementos singulares de señalización de estas zonas o como hito de la unidad de actuación con ocupaciones de 0,6% no contando ocupación de zonas voladas a más de 7 m. de altura y edificabilidad del 0,04 m²/m² sobre parcela neta, pudiendo alcanzar los 15 m. de altura máxima.  
E.2. Usos.  
Educativo-cultural (ED): centros docentes, bibliotecas, museos y otros servicios de análoga finalidad.  
Deportivo-recreativo (RD): recintos cerrados, cubiertos o descubiertos para la práctica del deporte, e instalaciones fijas y edificios para concentraciones públicas o contemplación de espectáculos.  
Asistencial (TD): servicios sanitarios y los de asistencia y bienestar social.  
Infraestructura-servicio urbano (ID): instalaciones de protección civil, seguridad ciudadana, mantenimiento del medio ambiente, cementerios, abastos, infraestructura de transporte y otras análogas.  
Administrativo-institucional (AD): sedes institucionales y dependencias administrativas, judiciales, militares y otras análogas.  
3.3 ZV Zonas verdes y áreas de juego (SJL y PJL).  
V.1 Tipología de la zona  
Comprende los terrenos de uso público dedicados a parques y jardines, paseos, plazas, viales e itinerarios peatonales, repoblaciones arbóreas, destinados al recreo y expansión de la población así como al aislamiento y protección entre zonas de distinta utilización y las zonas de aparcamiento libre.  
V.2 Condiciones de altura, ocupación y volumen.  
Las construcciones no serán de más de una planta con una altura máxima de 3 m. ni ocupación de más del 1% de la superficie total, de la zona, sin que en ningún caso se sobrepase el 0,1 m²/m² no permitiéndose en viales, paseos, plazas e itinerarios estrictamente peatonales o zonas de aparcamiento.  
No obstante, podrán realizarse elementos singulares, como hito de zonas o unidades de actuación con ocupaciones de 0,6% no contando ocupaciones en zonas voladas a más de 7 m. de altura sobre parcela neta y edificabilidad de 0,04 m²/m² sobre parcela neta, pudiendo llegar hasta 15 m. de altura contando desde la rasante hasta la parte más alta del elemento singular sin contar elementos de instalaciones.  
V.3 Condiciones de uso.  
Solo se autorizan las construcciones de iniciativa pública y uso público tales como parques infantiles, instalaciones deportivas, no lucrativas, exposiciones y reuniones al aire, etc., en los mismos casos que el punto anterior.  
Se podrán efectuar concesiones por parte del Ayuntamiento para explotaciones privadas tales como bares, kioscos para venta de periódicos, flores, etc. siempre que se realicen a base de construcciones ligeras que armonicen con el entorno, cumplan con las condiciones contenidas en el artículo 68 y no sobrepasen 20 m² construidos.  
3.4 Zona viaria.  
Zona destinada a viario y aparcamientos del plan parcial, que serán ejecutados y urbanizados de acuerdo con el proyecto de urbanización.  
4. Conclusión a las normas urbanísticas.  
Con todo lo expuesto en este apartado se dan por concluidas las normas urbanísticas, con la salvedad de que, las no especificadas en este apartado, se dan por reproducidas las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Dolores y/o, en su caso, las Normas Subsidiarias y Complementarias de la Provincia de Alicante.  
Dolores, 5 de junio de 2006.. El alcalde: Gabriel Gascón Abadía.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML