Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4851, del 28-09-2004 (2004/9389)

RESOLUCIÓ de 15 de juny de 2004, de la directora general de Planificació i Ordenació Territorial, per la qual s'esmenen les deficiències a què es refereix l'Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de 28 de maig de 2004 i es declara definitivament aprovada la modificació núm. 12 del Pla general d'Almàssera.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4851

Data del DOGV
:   28-09-2004

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2004/9389

CVE


Data del document
:   15-07-2004

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Resolució

Descriptors 

:   * [Almàssera](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

RESOLUCIÓ de 15 de juny de 2004, de la directora general de Planificació i Ordenació Territorial, per la qual s'esmenen les deficiències a què es refereix l'Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de 28 de maig de 2004 i es declara definitivament aprovada la modificació núm. 12 del Pla general d'Almàssera. [2004/9389]
  
Una vegada esmenades les deficiències a què es refereix l'Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de 28 de maig de 2004 relatiu a la modificació núm. 12 del Pla General d'Almàssera, i de conformitat amb el que ordena la resolució de la directora general de Planificació i Ordenació Territorial de data 15 de juny de 2004, per la qual es declara definitivament aprovada aquesta modificació, es publica l'esmentat acord:
  
«La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió realitzada el 28 de maig de 2004, va adoptar l'acord següent:
  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament d'Almàssera referit a la modificació núm. 12 del Pla General, i de conformitat amb els següents
  
Antecedents
  
Primer
  
El projecte es va sotmetre a informació pública mitjançant un acord del Ple de l'Ajuntament en sessió realitzada el dia 25 de novembre de 2002. En el pertinent període d'exposició pública, que es va fer públic mitjançant anuncis en el DOGV de data 27 de juliol de 2003 i el periòdic Levante de data 5 de juliol de 2003, s'ha presentat una única al·legació per part del senyor Rubén Santamaría Garrido, en nom i representació de Desarrollo Valenciano, SL.
  
Posteriorment es va aprovar provisionalment mitjançant un acord del ple municipal de data 24 de setembre de 2003, acceptant en tots els termes les al·legacions realitzades per la mercantil Desarrollo Valenciano, SL.
  
Segon
  
El projecte consta de memòria, plànols i conveni urbanístic.
  
Tercer
  
La modificació que es proposa ve motivada per la subscripció d'un conveni urbanístic entre els germans Lladró, que actuen per mitjà de la mercantil Desarrollo Valenciano, SL i l'ajuntament, a fi de qualificar com d'ús públic dues parcel·les, la de l'edifici destinat a museu casa natalícia d'aquests germans i una confrontant, necessàries per a l'ús públic que es pretén. Aquestes parcel les s'ubiquen al c/ de Sant Josep, 5 i 7.
  
Segons el Pla general d'ordenació urbana del municipi, aquests terrenys es troben en sòl classificat com a urbà, amb la qualificació de residencial i la zona és la de nucli antic.
  
L'ordenació actual plasmada en la normativa urbanística del pla general preveu per a aquests terrenys dues alçades, i, entre els usos permesos juntament amb el residencial, es troben els culturals, i en general, qualsevol activitat que siga compatible amb l'ús residencial per no produir incomoditats ni alterar les condicions normals de salubritat i higiene del medi ambient.
  
De conformitat amb el planejament vigent, les parcel·les afectades es troben en la situació següent:
  
C/ Sant Josep, 5: disposava de tres alçades. Atesa la situació ruïnosa en què es trobava, s'ha demolit. Té una superfície total de 40 m² i 4,7 metres lineals de fatxada.
  
C/ Sant Josep, 7, recaient també al c/ San Francesc d'Assís, edifici tipològicament de nucli antic, consolidat urbanísticament amb tres alçades. Es tracta de la casa natal dels germans Lladró.
  
Així, l'objecte de la present modificació és consolidar l'edifici existent amb tres alçades al c/ Sant Josep, 7 i adherir per al seu necessari funcionament com a ús públic l'edifici que s'ha de construir amb tres alçades al c/ Sant Josep, 5. Això amb l'objecte de permetre l'ampliació de l'esmentada casa natalícia i la possibilitat de donar-li una finalitat o ús públics.
  
L'ús que es pretén de museu casa natalícia és compatible amb el pla general vigent. L'àmbit de les dues parcel·les queda qualificat com d'ús públic.
  
Conforme s'indica en la memòria, la modificació tindrà validesa o vigència en tant que els immobles siguen destinats a l'ús previst en el conveni subscrit, o a qualsevol altra futura activitat declarada d'interés públic.
  
La pèrdua de l'interés públic en l'actuació que es desenvolupe en l'immoble, comportarà la subsegüent cessació de l'excepcionalitat de la normativa urbanística aplicada, i s'aplicarà des d'aquell moment al total àmbit afectat la normativa urbanística que li corresponga a l'illa on està situat.
  
La justificació de l'ajuntament ve motivada en l'interés públic mostrat per aquest en què la referida casa natalícia esdevinga un espai d'ús i interés públic, punt de referència cultural.
  
Es considera que l'alteració que es proposa disminueix l'aprofitament lucratiu residencial i augmenta l'ús públic.
  
Quart
  
Almàssera disposa de Pla general aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme en data 24 de gener de 1991.
  
Cinqué
  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el 20 de maig de 2004, va emetre un informe relatiu al projecte que ens ocupa, complint així allò que s'ha preceptuat en l'article 23 del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer
  
La tramitació ha sigut correcta, conforme al que estableix l'article 38, per remissió de l'article 55.1, de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (en endavant, LRAU).
  
Segon
  
La documentació està completa, a l'efecte del compliment d'allò que preceptua l'article 27 de la LRAU.
  
S'adverteix, això no obstant, que la còpia del conveni remesa per l'ajuntament no està firmada, per la qual cosa haurà de recordar-se aquest punt a l'efecte de completar la documentació de l'expedient.
  
Tercer
  
En la present actuació es produeix un augment d'aprofitament privat, atés que el museu ho serà de titularitat privada, però l'ajuntament justifica que aquest augment no és lucratiu, atesa la qualificació de les parcel·les com d'ús públic. Per tot això, i atés que l'actuació ve garantida pel conveni subscrit, pot entendre's que no hi ha un augment d'aprofitament lucratiu privat que exigisca el correlatiu augment de dotacions públiques tal com indica l'article 55.3 de la LRAU.
  
Ara bé, segons s'estableix en el mencionat conveni, la pèrdua de l'interés públic en l'actuació que es desenvolupe en l'immoble, comportarà la subsegüent cessació de l'excepcionalitat de la normativa urbanística aplicada, i s'aplicarà des d'aquell moment al total àmbit afectat la normativa urbanística que li corresponga a l'illa on està radicat.
  
Quart
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta de la directora general de Planificació i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a l'emissió de dictàmens resolutoris sobre l'aprovació definitiva de modificacions de plans generals de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposen els articles 55.1 i 39 de la LRAU, en relació amb els articles 9.a) i 10 del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de quant antecedeix, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió celebrada el 28 de maig de 2004, acorda supeditar l'aprovació definitiva de la modificació núm. 12 Pla General d'Almàssera, fins que s'aporte la còpia firmada del conveni urbanístic subscrit entre l'ajuntament i la mercantil Desarrollo Valenciano, SL.
  
Com els inconvenients indicats són d'abast limitat i poden esmenar-se amb una correcció tècnica específica consensuada amb l'ajuntament, l'aprovació definitiva pot supeditar-se en la seua eficàcia a la mera formalització documental d'aquesta correcció. L'article 9.b) del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana atribueix a la directora general de Planificació i Ordenació Territorial la facultat de verificar el compliment de l'acord adoptat i, verificat açò, ordenar la publicació de l'aprovació definitiva, de conformitat amb el que estableix l'article 41 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada davant la Secretaria Autonòmica de Territori i Medi Ambient, segons disposa l'article 74.3.c) de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià i article 55 del títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que estableix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini d'un mes comptador a partir de l'endemà de la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això sense perjudici que es puga exercir qualsevol altre recurs o acció que s'estime oportú».
  
Amb data 10 de juny de 2004 els Serveis Tècnics del Servei Territorial de Planificació i Ordenació Territorial examinen la documentació presentada per l'Ajuntament d'Almàssera el 2 de juny de 2004 i emeten informe favorable sobre la mateixa, i consideren acomplert l'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València de data 28 de maig de 2004.
  
Vista la legislació urbanística aplicable, com també la Llei de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú i la resta de preceptes de concordant aplicació,
  
La directora general de Planificació i Ordenació Territorial considera aprovada definitivament la modificació núm. 12 del Pla general d'Almàssera.
  
Contra la present resolució, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada davant la Secretaria Autonòmica de Territori i Medi Ambient, segons disposa l'article 74.3.c) de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià i article 55 del títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que estableix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini d'un mes comptador a partir de l'endemà de la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això sense perjudici que es puga exercir qualsevol altre recurs o acció que s'estime oportú.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4851, del 28-09-2004 (2004/9389)

RESOLUCIÓN de 15 de junio de 2004, de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, por la que se subsanan las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 28 de mayo de 2004 y se declara definitivamente aprobada la modificación nº 12 del Plan General de Almàssera.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4851

Fecha DOGV
:   28-09-2004

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2004/9389

CVE


Fecha del documento
:   15-07-2004

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * [Almàssera](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

RESOLUCIÓN de 15 de junio de 2004, de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, por la que se subsanan las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 28 de mayo de 2004 y se declara definitivamente aprobada la modificación nº 12 del Plan General de Almàssera. [2004/9389]
  
Habiéndose subsanado las deficiencias a que se refiere el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 28 de mayo de 2004 relativo a la modificación nº 12 del Plan General de Almàssera y de conformidad con lo ordenado en la resolución de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial de fecha 15 de junio de 2004 por la que se declara definitivamente aprobada dicha modificación, se procede a la publicación del citado acuerdo:
  
«La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 28 de mayo de 2004, adoptó el siguiente acuerdo:
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Almàssera referido a la modificación nº 12 del plan general, y de conformidad con los siguientes
  
Antecedentes
  
Primero
  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 25 de noviembre de 2002. En el pertinente periodo de exposición pública, que fue hecho público mediante anuncios en el DOGV de fecha 27 de julio de 2003 y el periódico Levante de fecha 5 de julio de 2003, se ha presentado una única alegación por el señor Rubén Santamaría Garrido, en nombre y representación de Desarrollo Valenciano, SL.
  
Posteriormente se aprobó provisionalmente mediante acuerdo del Pleno Municipal de fecha 24 de septiembre de 2003, aceptando en todos sus términos las alegaciones realizadas por la mercantil Desarrollo Valenciano, SL.
  
Segundo
  
El proyecto consta de memoria, planos y convenio urbanístico.
  
Tercero
  
La modificación que se propone viene motivada por la suscripción de un convenio urbanístico entre los hermanos Lladró, que actúan por medio de la mercantil Desarrollo Valenciano, SL y el ayuntamiento, al objeto de calificar como de uso público dos parcelas, la del edificio destinado a museo casa natalicia de dichos hermanos y una colindante, necesarias para el uso público que se pretende. Dichas parcelas se ubican en c/ San José, 5 y 7.
  
Según el Plan General de Ordenación Urbana del municipio, dichos terrenos se encuentran en suelo clasificado como urbano, con la calificación de residencial y la zona es la de casco antiguo.
  
La ordenación actual plasmada en la normativa urbanística del plan general prevé para dichos terrenos dos alturas, y, entre los usos permitidos junto al residencial, se encuentran los culturales, y en general, cualquier actividad que sea compatible con el uso residencial por no producir incomodidades, no alterar las condiciones normales de salubridad e higiene del medio ambiente.
  
De conformidad con el planeamiento vigente, las parcelas afectadas se encuentran en la siguiente situación:
  
C/ San José, 5: disponía de tres alturas. Dada su situación ruinosa, se ha procedido a su demolición. Tiene una superficie total de 40 m² y 4,7 metros lineales de fachada.
  
C/ San José, 7, recayente también a c/ San Francisco de Asís, edificio tipológicamente de casco antiguo, consolidado urbanísticamente con tres alturas. Se trata de la casa natal de los hermanos Lladró.
  
Así, el objeto de la presente modificación es consolidar el edificio existente con tres alturas en c/ San José, 7 y adherir para su necesario funcionamiento como uso público el edificio a construir con tres alturas en c/ San José, 5. Ello con el objeto de permitir la ampliación de la mencionada casa natalicia y la posibilidad de darle una finalidad o uso públicos.
  
El uso que se pretende de museo casa natalicia es compatible con el plan general vigente. El ámbito de las dos parcelas queda calificado como de uso público.
  
Conforme se indica en la memoria, la modificación tendrá validez o vigencia en tanto en cuanto los inmuebles sean destinados al uso previsto en el convenio suscrito, o a cualquiera otra futura actividad declarada de interés público.
  
La pérdida del interés público en la actuación que se desarrolle en el inmueble, llevará consigo la subsiguiente cesación de la excepcionalidad de la normativa urbanística aplicada, aplicándose desde ese momento al total ámbito afectado la normativa urbanística que le corresponda a la manzana donde está radicado.
  
La justificación del ayuntamiento viene motivada en el interés público mostrado por el mismo en que la referida casa natalicia se convierta en un espacio de uso e interés público, punto de referencia cultural.
  
Se considera que la alteración que se propone disminuye el aprovechamiento lucrativo residencial y aumenta el uso público.
  
Cuarto
  
Almàssera cuenta Plan General aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 24 de enero de 1991.
  
Quinto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 20 de mayo de 2004, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Se advierte, no obstante, que la copia del convenio remitida por el ayuntamiento no está firmada, por lo que deberá recordarse este punto a efectos de completar la documentación del expediente.
  
Tercero
  
En la presente actuación se produce un aumento de aprovechamiento privado, dado que el museo lo será de titularidad privada, pero se justifica por el ayuntamiento que ese aumento no es lucrativo, dada la calificación de las parcelas como de uso público. Por todo ello, y dado que la actuación viene garantizada por el convenio suscrito, puede entenderse que no existe un aumento de aprovechamiento lucrativo privado que exija el correlativo aumento de dotaciones públicas tal y como indica el artículo 55.3 de la LRAU.
  
Ahora bien, conforme se establece en el mencionado convenio, la pérdida del interés público en la actuación que se desarrolle en el inmueble, llevará consigo la subsiguiente cesación de la excepcionalidad de la normativa urbanística aplicada, aplicándose desde ese momento al total ámbito afectado la normativa urbanística que le corresponda a la manzana donde está radicado.
  
Cuarto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de modificaciones de planes generales de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.a) y 10 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 28 de mayo de 2004, acuerda:
  
Supeditar la aprobación definitiva de la modificación nº 12 Plan General de Almàssera, hasta tanto se aporte la copia firmada del convenio urbanístico suscrito entre el ayuntamiento y la mercantil Desarrollo Valenciano, SL.
  
Como los reparos indicados son de alcance limitado y pueden subsanarse con una corrección técnica específica consensuada con el ayuntamiento, la aprobación definitiva puede supeditarse en su eficacia a la mera formalización documental de dicha corrección. El artículo 9.b) del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana atribuye a la directora general de Planificación y Ordenación Territorial la facultad de verificar el cumplimiento del acuerdo adoptado y, verificado esto, ordenar la publicación de la aprobación definitiva, de conformidad con lo establecido en el artículo 41 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaría Autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano, y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno».
  
Con fecha 10 de junio de 2004 por los Servicios Técnicos del Servicio Territorial de Planificación y Ordenación Territorial es examinada la documentación presentada por el Ayuntamiento de Almàssera el 2 de junio de 2004 y se informa favorablemente la misma, considerándose cumplimentado el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia de fecha 28 de mayo de 2004.
  
Vistos la legislación urbanística aplicable, así como la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás preceptos de concordante aplicación,
  
La directora general de Planificación y Ordenación Territorial considera aprobada definitivamente la modificación nº 12 del Plan General de Almàssera.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaría Autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valencian, y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML