Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3191, del 25-02-1998 (1998/1048)

ACORD de 22 d’abril de 1997, de la Comissió Territorial d’Urbanisme de València, que fa referència a la modificació número 2 (punts del 9 a l’11 i del 13 al 20) del Pla General d’Ordenació Urbana de Cullera.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3191

Data del DOGV
:   25-02-1998

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   1998/1048

CVE


Data del document
:   22-04-1997

Organisme emissor


Tipus de document
:   Acord

ACORD de 22 d'abril de 1997, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, que fa referència a la modificació número 2 (punts del 9 a l'11 i del 13 al 20) del Pla General d'Ordenació Urbana de Cullera. [1998/C1048]
  
Vist l'expedient tramés per l'Ajuntament de Cullera, que fa referència a la modificació número 2 (punts del 9 a l'11 i del 13 al 20) del Pla General d'Ordenació Urbana, i de conformitat amb els següents:
  
Antecedents de fet
  
Primer
  
L'expedient va ser sotmés a informació pública el 16 de desembre de 1996 i, després del pertinent període d'informació pública, va ser aprovat provisionalment el 25 de febrer de 1997. Va entrar en la Comissió Territorial d'Urbanisme de València el 7 de març de 1997.
  
Segon
  
El projecte consta de memòria informativa i justificativa, plànols d'informació i d'ordenació i normes urbanístiques, desglossat tot això per a cadascun dels punts que s'han de modificar que formen l'expedient, per la qual cosa compleix el que estableix l'article 27 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
Tercer
  
S'han sol·licitat informes sectorials a la Direcció General d'Obres Públiques (Divisió de Ports i Costes) de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, sense que fins ara haja transcorregut el termini legalment establit per a emetre'ls.
  
En l'expedient tramés per l'Ajuntament consta l'emissió d'un informe favorable de la Direcció General de Costes del Ministeri de Foment, de 22 de gener de 1997, respecte dels punts 11 i 15.
  
Quart
  
Cullera té un Pla General d'Ordenació Urbana aprovat definitivament pel conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports el 19 de maig de 1995. Es va tramitar la modificació número 1 (punts de l'1 al 3 i del 5 al 8) la qual va ser aprovada per la Comissió Territorial d'Urbanisme de València el 19 de desembre de 1996.
  
Cinqué
  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del 17 d'abril de 1997, va emetre un informe que feia referència al projecte de què tractem i va complir d'aquesta manera el que estableix l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer
  
L'expedient està complet i s'ha tramitat d'acord amb el que estableix l'article 38 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
Cal destacar que tots els punts d'aquesta modificació han estat promoguts per particulars a fi de donar solució a problemes puntuals, la qual cosa no comporta un estudi global que reculla situacions semblants, sinó que es tracta d'un conjunt de situacions singulars que en molts casos manquen de justificació en ser tractades en grup. També cal precisar que aquestes peticions han estat assumides per l'Ajuntament, atés que les ha tramitades.
  
Segon
  
L'objecte del punt 9 de la modificació número 2 és la nova delimitació de les unitats d'execució UE-33/1 i UE-33/2, en concret es tracta d'ampliar la superfície de la unitat esmentada en primer lloc a costa de la segona. Es justifica aquesta pretensió per la sol·licitud realitzada pels interessats durant el tràmit d'informació pública sobre la qual va ser emés un informe favorable, si bé no es va dibuixar de forma adequada. Aquesta alteració afecta el plànol d'ordenació D-33, i no hi ha inconvenients per a l'aprovació, si bé és necessari presentar les fitxes urbanístiques afectades a fi d'adequar-ne les dades a la nova delimitació.
  
Tercer
  
El punt 10 de la modificació número 2 té per objecte una reordenació de determinats espais lliures, en concret es tracta de:
  
- Reducció en 200 metres quadrats de l'espai lliure situat a la plaça de la Constitució, a fi de destinar aquesta superfície a servei públic (Oficina de Turisme).
  
- Reduir l'espai lliure de la plaça de José Mongrell per a destinar una part a vial públic (160 m2) i una altra part a sistema local de serveis públics (60 m2).
  
- Ampliar l'espai lliure del carrer de la Farola i de l'Ermita en 500 metres quadrats, si bé aquesta ampliació es produeix a costa de reduir la superfície viària.
  
La justificació de les esmentades alteracions es basa en criteris d'adequació a la realitat física del territori i a les necessitats que hi van sorgint. Les esmentades alteracions afecten els plànols d'ordenació D-22 i D-39. No hi ha inconvenients per a l'aprovació, encara més perquè no hi ha increments d'aprofitaments lucratius, ja que l'única cosa que es produeixen són alteracions en la destinació dels sòls, si bé es manté sempre el caràcter de públics.
  
Aquest punt, atés que afecta espais lliures, necessita el dictamen preceptiu del Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana.
  
Quart
  
L'objecte del punt 11 de la modificació número 2 és el canvi de qualificació d'una parcel·la situada a l'avinguda de l'Estany, en l'àmbit d'urbanització AU-74/1, amb una superfície de 3.630 metres quadrats, dels quals 650 m2 estan en la zona de servitud de protecció de costes. En concret, es tracta de passar de zona unifamiliar aïllada (UFA) a unifamiliar en filera (UFF), la qual cosa produeix un increment de l'edificabilitat i de l'aprofitament lucratiu, ja que es passa de poder construir 7 habitatges i 1.815 metres quadrats límit a poder construir 18 habitatges i 2178 metres quadrats límit. Aquest increment comporta la necessitat de complir el que estableix l'article 55.3 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, cosa que s'aconsegueix creant un espai lliure de 330 metres quadrats situat dins de la zona de protecció, per la qual cosa caldrà l'informe de la Direcció General d'Obres Públiques (Divisió de Ports i Costes) de la COPUT, la data límit del qual encara no ha transcorregut.
  
No obstant això, cal tenir en compte que la present alteració comporta un tractament singular per a una parcel·la concreta dins de la zona genèrica UFA, la qual cosa, sense cap mena de dubte, comporta una reserva de dispensació, cosa que és contrària al que estableix l'article 134.2 del Text Refós de la Llei del Sòl de 1992, atés que en la mateixa situació es troben la resta de parcel·les de la zona en qüestió a les quals no se'ls incrementa l'aprofitament lucratiu, per la qual cosa no procedeix aprovar aquest punt.
  
Cinqué
  
El punt 13 de la modificació número 2 té per objecte incrementar l'aprofitament lucratiu de la UE-39/1, ja que permet una major edificabilitat i redueix al mateix temps un espai lliure (jardins públics) com a conseqüència de l'increment de superfície d'edificació i la creació d'un vial. Sense entrar a valorar tant el disseny que hi ha com el que s'ha proposat, atés que es tracta de qüestions relatives a l'ordenació detallada, sí que és necessari destacar que no s'ha justificat el compliment del que disposa l'article 55.3 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, a més de no considerar-se justificada la pretensió, per la qual cosa no es pot aprovar aquest punt.
  
El punt 13 afecta el plànol d'ordenació D-39 i la fitxa urbanística de la unitat UE-39/1.
  
Aquest punt, per afectar a espais lliures, necessita dictamen preceptiu del Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana per a l'aprovació definitiva, si bé amb caràcter previ a la tramesa es requerirà l'informe favorable de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València.
  
Sisé
  
L'objecte del punt 14 de la modificació número 2 és aclarir unes qüestions de grafisme sorgides per la no-existència de trama en uns terrenys de la zona compresa entre els carrers del P. Antonio Berenguer i de la Bega, sense que hi haja un increment d'edificabilitat o d'aprofitament lucratiu. La present alteració afecta el plànol d'ordenació D-41.
  
Seté
  
L'objecte del punt 15 de la modificació número 2 és canviar la qualificació d'una parcel·la situada en el carrer del Marqués de la Romana i de la Mare de Déu del Carme, que passa de ser residencial (UFA) a ser terciari (TER-2), a fi de reconéixer la existència d'una construcció en situació de fora d'ordenació, i s'insisteix en el fet que en els terrenys en qüestió, com que estan inclosos en la zona de servitud de protecció de costes, no es permet l'ús d'habitatges, però sí que és possible la implantació d'un ús terciari amb l'autorització prèvia de l'òrgan competent de la comunitat autònoma.
  
La present alteració afecta el plànol d'ordenació D-27, i es redueix l'espai lliure i l'edificabilitat de la zona, si bé cal tenir en compte que la superfície d'espai lliure exempta d'edificació queda adscrita a aparcament privat, la qual cosa, en suma, comporta una pèrdua de terrenys per a dotacions per al conjunt de la població, per la qual cosa s'ha de justificar el compliment del que estableix l'article 55.3 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
Atés que la parcel·la en qüestió està situada dins de la zona de protecció, caldrà l'informe de la Direcció General d'Obres Públiques (Divisió de Ports i Costes) de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, la data límit del qual encara no ha transcorregut.
  
Aquest punt, atés que afecta espais lliures, necessita un dictamen preceptiu del Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana per a procedir-ne a l'aprovació definitiva, si bé abans de la tramesa es requerirà un informe favorable de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València.
  
Vuité
  
El punt 16 de la modificació número 2 té per objecte la subdivisió del sector SUP-PRR-7 en dos sectors, els quals passen a anomenar-se SUP-PRR-7 (6,34 ha) i SUP-PRR-12 (9,06 ha), i afecten el plànol d'ordenació C-4 i la fitxa urbanística del sector esmentat, atés que aquella s'altera i, a més, n'apareix una de nova, i no hi ha problemes per a l'aprovació.
  
Nové
  
El punt 17 de la modificació número 2 té per objecte el canvi de qualificació d'una parcel·la situada en el sòl urbà de la zona anomenada Cap Blanc, en concret, es tracta de passar de l'ús residencial edificació oberta (EDA-1) a unifamiliar en filera (UFF). Aquest canvi es justifica en qüestions d'oportunitat imposades per l'orografia del terreny i les característiques de les edificacions que hi ha al voltant, i la conseqüència més important és la rebaixa en l'edificabilitat i en la densitat d'habitatges. No hi ha impediments per a l'aprovació. El present punt afecta el plànol d'ordenació D-21.
  
Deu
  
El punt 18 de la modificació número 2 té per objecte el canvi d'alineacions en diverses parcel·les dels barris de Santa Anna, Reina Mora i Sant Francesc. Es justifica aquesta pretensió pel traçat irregular i tortuós que hi ha en la zona, ja que es tracta del vessant d'una muntanya. No hi ha impediments per a l'aprovació. La present alteració afecta el plànol d'ordenació D-35.
  
Onze
  
El punt 19 de la modificació número 2 té per objecte el canvi de qualificació d'unes parcel·les situades en el polígon Cap Blanc, en concret es tracta de passar una part d'una parcel·la qualificada de residencial unifamiliar aïllada (UFA) a servei públic de caràcter privat, a més de passar una part d'un vial a servei públic privat. Es justifiquen aquestes pretensions en l'existència d'errors de delineació, no havent-hi increments d'aprofitament i no apreciant-s'hi impediments per a l'aprovació. Aquesta alteració afecta el plànol d'ordenació D-26.
  
Dotze
  
El punt 20 de la modificació número 2 té per objecte la delimitació d'acord amb la realitat dels terrenys per a dotacions que hi ha en la urbanització Cullera Park. Es justifica aquesta pretensió per l'existència d'errors de delineació, sense que s'hi aprecien inconvenients per a l'aprovació. La present modificació afecta el plànol d'ordenació D-25.
  
Tretze
  
Respecte dels punts 9, 11, 14, 16, 17, 18, 19 i 20 la Comissió Territorial d'Urbanisme és l'òrgan competent per a emetre dictamen resolutori sobre l'aprovació definitiva dels plans generals de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposa l'article 38.3 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.A, per remissió de l'article 9.1, del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Comunitat Valenciana.
  
Catorze
  
Respecte dels punts 13 i 15, la Comissió Territorial d'Urbanisme ha de suspendre l'aprovació definitiva, per deficiències que no donen lloc a modificacions substancials, de qualsevol tipus d'instrument de planejament urbanístic o les seues modificacions, l'aprovació definitiva dels quals siga competència del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, d'acord amb el que disposa la Circular número 7 de la Direcció General d'Urbanisme, per la qual s'aclareixen determinades competències de les comissions territorials d'urbanisme.
  
Quinze
  
Respecte del punt 10, cal dir que es tracta d'una modificació del pla que comporta una diferent qualificació o ús urbanístic d'una zona verda anteriorment prevista, per la qual cosa requereix un informe previ del Consell Superior d'Urbanisme ?substituït per un informe del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, amb l'informe previ de la Comissió Territorial d'Urbanisme, en aplicació de la disposició transitòria novena de la LRAU?, de conformitat amb el que estableix l'article 55.4 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
D'altra banda, i per la mateixa raó, és preceptiu posteriorment el dictamen del Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana, segons el que disposa l'article 10.e de la Llei 10/1994, de 19 de desembre, de la Generalitat Valenciana, de Creació del Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana.
  
El conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports és l'òrgan competent per a aprovar definitivament els instruments de planejament, de conformitat amb l'article 55.1, per remissió a l'article 38.3, de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 6.D del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgan Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de tot el que s'ha dit anteriorment, la Comissió Territorial d'Urbanisme de València acorda:
  
1. Aprovar definitivament els punts 9, 14, 16, 17, 18, 19 i 20, tots de la modificació número 2 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cullera.
  
2. Emetre un informe favorable sobre el punt 10 de la modificació número 2 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cullera.
  
3. Suspendre l'aprovació definitiva dels punts 13 i 15 de la modificació número 2 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cullera.
  
4. Denegar l'aprovació definitiva del punt 11 de la modificació número 2 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cullera.
  
L'Ajuntament de Cullera haurà de notificar el contingut d'aquest acord a tots els particulars interessats en l'expedient de referència.
  
Contra aquesta resolució, que no posa fi a la via administrativa, s'hi podrà interposar un recurs ordinari davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptat a partir de la data de recepció d'aquesta notificació.
  
Tot això, sense perjudici que s'hi puga interposar qualsevol altre recurs que es considere oportú.
  
València, 22 d'abril de 1997.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.
  
Conselleria d'Obres Públiques,



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3191, del 25-02-1998 (1998/1048)

ACUERDO de 22 de abril de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a modificación número 2 (puntos 9 a 11 y 13 a 20) del Plan General de Ordenación Urbana de Cullera.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3191

Fecha DOGV
:   25-02-1998

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1998/1048

CVE


Fecha del documento
:   22-04-1997

Organismo emisor


Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 22 de abril de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a modificación número 2 (puntos 9 a 11 y 13 a 20) del Plan General de Ordenación Urbana de Cullera. [1998/C1048]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Cullera, relativo a la modificación número 2 (puntos 9 a 11 y 13 a 20) del Plan General de Ordenación Urbana, y de conformidad con los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El expediente fue sometido a información pública el 16 de diciembre de 1996 y, tras el pertinente período de información pública, fue aprobado provisionalmente el 25 de febrero de 1997, teniendo entrada en la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia el 7 de marzo de 1997.
  
Segundo
  
El proyecto consta de memoria Informativa y justificativa, planos de información y de ordenación y normas urbanísticas, desglosado todo ello para cada uno de los puntos a modificar que componen el expediente, por lo que cumple lo dispuesto en el artículo 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Tercero
  
Se han solicitado informes sectoriales a la Dirección General Obras Públicas (División de Puertos y Costas) de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, sin que hasta la fecha haya transcurrido el plazo legalmente establecido para su emisión.
  
En el expediente remitido por el Ayuntamiento consta la emisión de informe favorable de la Dirección General de Costas del Ministerio de Fomento, de fecha 22 de enero de 1997, respecto de los puntos 11 y 15.
  
Cuarto
  
Cullera cuenta con Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes el 19 de mayo de 1995, habiéndose tramitado la modificación número 1 (puntos 1 a 3 y 5 a 8) la cual fue aprobada por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia en fecha 19 de diciembre de 1996.
  
Quinto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 17 de abril de 1997, emitió un informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
El expediente está completo y se ha tramitado conforme a lo establecido en el artículo 38 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Es necesario destacar que todos los puntos de la presente modificación han sido promovidos por particulares con el objeto de dar solución a problemas puntuales, lo cual no lleva aparejado un estudio global que recoja situaciones similares, sino que se trata de un conjunto de situaciones singulares que en muchos casos carecen de justificación al ser tratadas en grupo. También es necesario precisar que dichas peticiones han sido asumidas por el Ayuntamiento al proceder a su tramitación.
  
Segundo
  
El objeto del punto 9 de la modificación número 2 es la nueva delimitación de las unidades de ejecución UE-33/1 y UE-33/2, en concreto se trata de ampliar la superficie de la unidad citada en primer lugar a costa de la segunda, justificándose tal pretensión por la solicitud realizada por los interesados durante el trámite de información pública la cual fue informada favorablemente, si bien no se grafió de forma adecuada. La presente alteración afecta al plano de ordenación D-33, no apreciándose inconvenientes para su aprobación, si bien es necesario aportar las fichas urbanísticas afectadas con el fin de adecuar sus datos a la nueva delimitación.
  
Tercero
  
El punto 10 de la modificación número 2 tiene por objeto una reordenación de determinados espacios libres, en concreto se trata de lo siguiente:
  
- Reducción en unos 200 metros cuadrados del espacio libre sito en la plaza de la Constitució, con el objeto de destinar dicha superficie a servicio público (oficina de turismo).
  
- Reducir el espacio libre de la plaza de José Mongrell, destinando parte a vial público (160 m2) y parte a sistema local de servicios públicos (60 m2).
  
- Ampliar el espacio libre de la calle de la Farola y de la Ermita en unos 500 metros cuadrados, si bien esta ampliación se produce a costa de reducir la superficie viaria.
  
La justificación de las citadas alteraciones se basa en criterios de adecuación a la realidad física del territorio y a las necesidades que van surgiendo. Las citadas alteraciones afectan a los planos de ordenación D-22 y D-39, no apreciándose inconvenientes para proceder a su aprobación, más cuando no se producen incrementos de aprovechamientos lucrativos, ya que lo único que se producen son alteraciones en el destino de los suelos, si bien manteniendo siempre su carácter de públicos.
  
El presente punto, por afectar a espacios libres, necesita dictamen preceptivo del Consejo Jurídico Consultivo de la Comunidad Valenciana.
  
Cuarto
  
El objeto del punto 11 de la modificación número 2 es el cambio de calificación de una parcela sita en la avenida del Estany, en el ámbito de urbanización AU-74/1, con una superficie de 3.630 metros cuadrados, de los que 650 metros cuadrados están en la zona de servidumbre de protección de costas. En concreto se trata de pasar de zona unifamiliar aislada (UFA) a unifamiliar en hilera (UFH), lo que produce un incremento de la edificabilidad y del aprovechamiento lucrativo, ya que se pasa de poder construir 7 viviendas y 1.815 metros cuadrados techo a poder construir 18 viviendas y 2178 metros cuadrados techo. Dicho incremento lleva aparejada la necesidad de cumplir lo dispuesto en el artículo 55.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, lo que se consigue creando un espacio libre de 330 metros cuadrados ubicado dentro de la zona de protección, por lo que será necesario el informe de la Dirección General Obras Públicas (División de Puertos y Costas) de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, cuya fecha límite aún no ha transcurrido.
  
No obstante lo dicho hay que tener en cuenta que la presente alteración supone un tratamiento singular para una parcela concreta dentro de la zona genérica UFA, lo que sin duda alguna lleva implícita una reserva de dispensación, lo cual es contrario a lo dispuesto en el artículo 134.2 del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1992, dado que en la misma situación se encuentran el resto de parcelas de la zona en cuestión a las cuales no se les incrementa el aprovechamiento lucrativo, por lo que no procede aprobar el presente punto.
  
Quinto
  
El punto 13 de la modificación número 2 tiene por objeto incrementar el aprovechamiento lucrativo de la UE-39/1 al permitir una mayor edificabilidad, reduciendo al mismo tiempo un espacio libre (jardines públicos) como consecuencia del incremento de superficie edificatoria y la creación de un vial. Sin entrar a valorar tanto el diseño existente como el propuesto, dado que se trata de cuestiones relativas a la ordenación pormenorizada, si es necesario destacar que no se ha procedido a justificar el cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 55.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, además de no apreciarse justificada la pretensión, por lo que no puede procederse a la aprobación del presente punto.
  
El punto 13 afecta al plano de ordenación D-39 y a la ficha urbanística de la unidad UE-39/1.
  
El presente punto, por afectar a espacios libres, necesita un dictamen preceptivo del Consejo Jurídico Consultivo de la Comunidad Valenciana para proceder a su aprobación definitiva, si bien con carácter previo a su remisión se requerirá informe favorable de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia.
  
Sexto
  
El objeto del punto 14 de la modificación número 2 es aclarar unas cuestiones de grafismo surgidas por la no existencia de trama en unos terrenos de la zona comprendida entre las calles del P. Antonio Berenguer y de de la Bega, sin que se produzca un incremento de edificabilidad o de aprovechamiento lucrativo. La presente alteración afecta al plano de ordenación D-41.
  
Séptimo
  
El objeto del punto 15 de la modificación número 2 es cambiar la calificación de una parcela sita en la calle del Marqués de la Romana y Mare de Déu del Carme, pasando de ser residencial (UFA) a ser terciario (TER-2), con el objeto de reconocer la existencia de una construcción en situación de fuera de ordenación, haciéndose hincapié que en los terrenos en cuestión, al estar incluidos en la zona de servidumbre de protección por afectar a la costa, no se permite el uso de viviendas, sí siendo posible la implantación de un uso terciario previa autorización del órgano competente de la comunidad autónoma.
  
La presente alteración afecta al plano de ordenación D-27, reduciéndose el espacio libre y la edificabilidad de la zona, si bien hay que tener en cuenta que la superficie de espacio libre exenta de edificación queda afectada a aparcamiento privado, lo cual en suma supone una perdida de terrenos para dotaciones para el conjunto de la población, por lo que debe justificarse el cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 55.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Al estar la parcela en cuestión ubicada dentro de la zona de protección, será necesario el informe de la Dirección General Obras Públicas (División de Puertos y Costas) de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, cuya fecha límite aún no ha transcurrido.
  
El presente punto, por afectar a espacios libres, necesita un dictamen preceptivo del Consejo Jurídico Consultivo de la Comunidad Valenciana para proceder a su aprobación definitiva, si bien con carácter previo a su remisión se requerirá informe favorable de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia.
  
Octavo
  
El punto 16 de la modificación número 2 tiene por objeto la subdivisión del sector SUP-PRR-7 en dos sectores, los cuales pasan a denominarse SUP-PRR-7 (6,34 ha) y SUP-PRR-12 (9,06 ha), afectando al plano de ordenación C-4 y a la ficha urbanística del citado sector, dado que aquella se altera y además aparece una nueva, no existiendo problemas para proceder a su aprobación.
  
Noveno
  
El punto 17 de la modificación número 2 tiene por objeto el cambio de calificación de una parcela sita en el suelo urbano de la zona denominada Cap Blanc, en concreto se trata de pasar del uso residencial edificación abierta (EDA-1) a unifamiliar en hilera (UFH), justificándose tal cambio en cuestiones de oportunidad impuestas por la orografía del terreno y las características de las edificaciones existentes alrededor, siendo la consecuencia más importante la rebaja en la edificabilidad y en la densidad de viviendas, no apreciándose impedimentos para proceder a su aprobación. El presente punto afecta al plano de ordenación D-21.
  
Diez
  
El punto 18 de la modificación número 2 tiene por objeto el cambio de alineaciones en varias parcelas de los barrios de Santa Anna, Reina Mora y Sant Francesc, justificando dicha pretensión por el trazado irregular y tortuoso existente en la zona por tratarse de la ladera de una montaña, no apreciándose impedimentos para proceder a su aprobación. La presente alteración afecta al plano de ordenación D-35.
  
Once
  
El punto 19 de la modificación número 2 tiene por objeto el cambio de calificación de unas parcelas sitas en el polígono Cap Blanc, en concreto se trata de pasar parte de una parcela calificada como residencial unifamiliar aislada (UFA) a servicio público de carácter privado, además de pasar parte de un vial a servicio público privado, justificándose tales pretensiones en la existencia de errores de delineación, no existiendo incrementos de aprovechamiento y no apreciándose impedimentos para proceder a su aprobación. La presente alteración afecta al plano de ordenación D-26.
  
Doce
  
El punto 20 de la modificación número 2 tiene por objeto la delimitación conforme a la realidad de los terrenos para dotaciones existentes en la urbanización Cullera Park, justificándose tal pretensión por la existencia de errores de delineación, no apreciándose inconvenientes para proceder a su aprobación. La presente modificación afecta al plano de ordenación D-25.
  
Trece
  
Respecto de los puntos 9, 11, 14, 16, 17, 18, 19 y 20 la Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los Planes Generales de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 38.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A, por remisión del artículo 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Valenciana.
  
Catorce
  
Respecto de los puntos 13 y 15, la Comisión Territorial de Urbanismo debe suspender la aprobación definitiva, por deficiencias que no den lugar a modificaciones substanciales, de cualquier tipo de instrumento de planeamiento urbanístico o sus modificaciones, cuya aprobación definitiva sea competencia del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, de acuerdo con lo dispuesto en la Circular número 7 de la Dirección General de Urbanismo, por la que se clarifican determinadas competencias de las comisiones territoriales de Urbanismo.
  
Quince
  
Respecto del punto 10 cabe decir que se trata de una modificación de plan que conlleva una diferente calificación o uso urbanístico de una zona verde anteriormente prevista, por lo que requiere previo informe del Consejo Superior de Urbanismo ?sustituido por un informe del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, previo informe de la Comisión Territorial de Urbanismo, en aplicación de la disposición transitoria novena de la LRAU?, de conformidad con lo establecido en el artículo 55.4 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Por otra parte, y por la misma razón, es preceptivo posteriormente el dictamen del Consejo Jurídico Consultivo de la Comunidad Valenciana, según lo dispuesto en el artículo 10.e de la Ley 10/1994, de 19 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, de Creación del Consejo Jurídico Consultivo de la Comunidad Valenciana.
  
El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes es el órgano competente para aprobar definitivamente los instrumentos de planeamiento, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 55.1, por remisión al artículo 38.3, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 6.D del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia acuerda:
  
1. Aprobar definitivamente los puntos 9, 14, 16, 17, 18, 19 y 20, todos ellos de la modificación número 2 del Plan General de Ordenación Urbana de Cullera.
  
2. Informar favorablemente sobre el punto 10 de la modificación número 2 del Plan General de Ordenación Urbana de Cullera.
  
3. Suspender la aprobación definitiva de los puntos 13 y 15 de la modificación número 2 del Plan General de Ordenación Urbana de Cullera.
  
4. Denegar la aprobación definitiva del punto 11 de la modificación número 2 del Plan General de Ordenación Urbana de Cullera.
  
El Ayuntamiento de Cullera debe notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda interponer cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 22 de abril de 1997.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia: José Manuel Manuel Palau.
  
Conselleria de Obras Públicas,



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML