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Sumari del DOGV 6798, del 18-06-2012 (2012/5388)

Notificació de la interlocutòria dictada en l'expedient de domini per represa del tracte successiu número 1687/2011.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   6798

Data del DOGV
:   18-06-2012

Secció del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓ DE JUSTÍCIA

Número del document
:   2012/5388

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Jutjat de Primera Instància Número 7 de València

Tipus de document
:   Anunci

Notificació de la interlocutòria dictada en l'expedient de domini per represa del tracte successiu número 1687/2011. [2012/5388]  
Expedient de domini: represa del tracte 001687/2011.  
De: Vicente José Antonio Pastor Sorní i Ministeri Fiscal.   
Procuradora: Rosa Ana Pérez Pochol.  
Contra: Vicente Balaguer Palanca, Francisco Balaguer Castelló i María Isabel Malmierca Sánchez.   
Cèdula de notificació   
En el procediment de la referència s'ha dictat la resolució que, literalment, diu així:   
«Interlocutòria número 195/2012   
Jutge/magistrat jutge: Ignacio W. Luján Muñoz.   
València, 10 de maig de 2012   
Antecedents de fet   
Primer. Davant d'este Jutjat se seguix l'expedient de domini per represa del tracte successiu número 1687/2011, a instàncies de Vicente José Antonio Pastor Sorní, representat per la procuradora Rosa Ana Pérez Puchol, contra Vicente Balaguer Palanca, Concepción Palanca Carsí, Francisco Balaguer Castelló i María Isabel Malmierca Sánchez.   
  
Segon. Que, en data 3 d'octubre de 2011, es va presentar una sol·licitud de represa del tracte successiu respecte de la finca següent:   
Urbana sítia al carrer de l'Arquitecte Carbonell, número 11, porta 3, planta segona, finca registral número 28568, inscrita en el Registre de la Propietat número 10 de València, tom 1351, llibre 278, foli 215, inscrita a favor de Francisco Balaguer Castelló i Concepción Palanca Carsí quant a una mitat indivisa en ple domini de caràcter de guanys, i a favor de Vicente Balaguer Palanca i María Isabel Malmierca Sánchez quant a l'altra mitat indivisa en ple domini de caràcter de guanys.   
  
Se sol·licitava que es dictara una interlocutòria per la qual s'estimara justificada la represa del tracte successiu sobre la finca esmentada i s'ordenara la inscripció al Registre de la Propietat de la nova titularitat de la finca a nom del promotor de l'expedient. Amb la sol·licitud es van presentar els documents acreditatius del dret del sol·licitant.   
Tercer. Que, una vegada admés a tràmit l'expedient de domini, es va traslladar al Ministeri Fiscal, a les persones interessades conegudes personalment i a les persones ignorades a qui poguera perjudicar la inscripció sol·licitada per edictes, a fi que tots ells, en el termini dels 10 dies següents pogueren comparéixer davant del Jutjat per a al·legar el que convinguera al seu dret. Els edictes es van fixar en el tauler d'anuncis d'este Jutjat, en el butlletí oficial de l'Ajuntament de València, en el Butlletí Oficial de la Província de València i en el diari El Mundo sense que es formalitzara cap reclamació o oposició dins dels terminis concedits.   
Quart. Que després que l'expedient seguira tots els seus tràmits i una vegada practicada la prova proposada i admesa, va ser oït el Ministeri Fiscal, el qual va informar en el sentit que no s'oposava a l'aprovació de l'expedient en la forma sol·licitada.   
Fonaments de dret   
Primer. L'expedient de domini està regulat en els articles 199 a 202 de la Llei Hipotecària i 272 a 287 del Reglament Hipotecari. Estos articles establixen la possibilitat de recórrer a este instrument jurídic, amb caràcter restrictiu i taxatiu, a fi d'aproximar la realitat registral a l'extraregistral, però només amb tres finalitats:   
a) La falta d'inscripció, si pertoca, de la finca que es pretenga immatricular.   
b) La descripció actual segons el registre i l'última inscripció de domini de la finca l'extensió de la qual es tracte de rectificar.  
c) L'última inscripció de domini i totes les altres que estiguen vigents, qualsevol que en siga la classe, quan es tracte de reprendre el tracte successiu interromput del domini o dels drets reals.  
Així doncs, una de les finalitats de l'expedient de domini, segons la legislació hipotecària, és la de servir de mitjà apropiat per a declarar només a l'efecte de possibilitar la inscripció, l'adquisició efectiva pel promotor del domini invocat, però només en aquells casos en què no deriva de manera directa d'un titular inscrit, perquè cal que s'haja produït una ruptura en el tracte registral de la finca i no una successió de titularitats immediates. És a dir, la finalitat defectiva de l'expedient no és més que la de facilitar l'accés al Registre de la Propietat a un títol de domini que inicialment es presenta amb un mínim de raonabilitat, sempre que s'acredite l'existència de titularitats intermèdies no inscrites.   
  
Segon. En este cas, consta acreditat per la documental aportada que la finca objecte d'este expedient està inscrita a nom de Vicente Balaguer Palanca, Concepción Palanca Carsí, Francisco Balaguer Castelló i María Isabel Malmierca Sánchez.   
Així mateix, consta acreditat que els titulars registrals van vendre la finca esmentada a Purificación Sorní Roig en data 13 de novembre de 1967 per mitjà d'un contracte privat de reserva que no va ser elevat a escriptura pública. Consta igualment acreditat que Purificación Sorní Roig va morir en data 15 de desembre de 2003, havent atorgant testament en data 9 de juny de 1994 davant del notari Jaime Alberto Pi Soriano, on disposava que instituïa hereu universal el seu fill ja esmentat, Vicente José Antonio Pastor Sorní, promotor d'este expedient de domini i posseïdor actual de la finca en qüestió.   
Consta llavors acreditada la concurrència dels requisits legalment exigits per a considerar provada la represa del tracte successiu.   
  
Tercer. Que una vegada acreditat pel sol·licitant els fets al·legats en el seu escrit inicial, i després d'haver-se complit el que preceptuen els articles 201 i 202 de la Llei Hipotecària i 274 i 286 del Reglament Hipotecari, i atés que s'ha observat que les citacions s'han dut a terme, segons disposa l'article 201, regla tercera de la Llei Hipotecària, que han sigut citades les persones que puguen tindre algun dret real sobre la finca i han sigut convocades les persones ignorades a qui puga perjudicar la inscripció sol·licitada mitjançant edictes fixats als llocs assenyalats adés, sense que hagen manifestat res respecte d'això dins del termini legalment establit, pertoca considerar acreditada la represa del tracte successiu interromput des dels anteriors titulars registrals fins al sol·licitant d'este expedient, Vicente José Antonio Pastor Sorní, i cal cancel·lar les inscripcions contradictòries a les quals es referix l'article 202 de la Llei Hipotecària.   
Quart. Complint el requisit de l'article 286 del Reglament Hipotecari, cal fer constar que les citacions a les possibles persones interessades ignorades s'han efectuat per edictes, i a les persones conegudes personalment per correu certificat amb un justificant de recepció.   
Part dispositiva  
Dispose: que és procedent la sol·licitud presentada per Vicente José Antonio Pastor Sorní, representat per la procuradora Rosa Ana Pérez Puchol, i declare el seu domini sobre la finca descrita en el fet segon d'esta resolució, per haver-se acreditat el tracte successiu entre els titulars registrals i el sol·licitant i, en conseqüència, n'ordene la inscripció al Registre de la Propietat en la forma que establix la legislació vigent, disposant igualment la cancel·lació de la inscripció contradictòria que hi consta.  
Una vegada siga ferma esta interlocutòria, que el secretari judicial expedisca un manament per duplicat al registrador de la propietat per a complir el que s'ha ordenat i que n'adjunte una testimoniança de la sol·licitud.   
Guardeu l'original en el llibre d'interlocutòries i deixeu-ne una testimoniança en este expedient.   
I perquè valga de notificació a les persones interessades en este procediment, la identitat o domicili dels quals es desconeix, s'estén esta cèdula perquè valga de notificació.  
  
València, 14 de maig de 2012.- El secretari: Ricardo Alonso Gurrea.



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Sumario DOGV 6798, del 18-06-2012 (2012/5388)

Notificación del auto dictado en el expediente de dominio por reanudación del tracto sucesivo número 1687/2011.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6798

Fecha DOGV
:   18-06-2012

Sección del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA

Número del documento
:   2012/5388

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Juzgado de Primera Instancia Número 7 de València

Tipo de documento
:   Anuncio

Notificación del auto dictado en el expediente de dominio por reanudación del tracto sucesivo número 1687/2011. [2012/5388]  
Expediente de dominio. Reanudación del tracto 001687/2011  
De: Vicente José Antonio Pastor Sorní y Ministerio Fiscal.   
Procuradora: Rosa Ana Pérez Pochol.  
Contra: Vicente Balaguer Palanca, Francisco Balaguer Castelló y María Isabel Malmierca Sánchez.   
Cédula de notificación   
En el procedimiento de referencia se ha dictado la resolución del tenor literal siguiente:   
«Auto número 195/2012   
Juez/magistrado juez: Ignacio W. Luján Muñoz.   
Valencia, 10 de mayo de 2012   
Antecedentes de hecho   
Primero. Ante este Juzgado se sigue expediente de dominio por reanudación del tracto sucesivo número 1687/2011, a instancia de Vicente José Antonio Pastor Sorní, representado por la procuradora Rosa Ana Pérez Puchol, contra Vicente Balaguer Palanca, Concepción Palanca Carsí, Francisco Balaguer Castelló y María Isabel Malmierca Sánchez.   
Segundo. Que, en fecha 3 de octubre de 2011, se presentó solicitud de reanudación del tracto sucesivo respecto de la siguiente finca:   
Urbana sita en la calle Arquitecto Carbonell, número 11, puerta 3, planta segunda, finca registral número 28568, inscrita en el Registro de la Propiedad número 10 de Valencia, tomo 1351, libro 278, folio 215, inscrita a favor de Francisco Balaguer Castelló y Concepción Palanca Carsí, en cuanto a una mitad indivisa en pleno dominio de carácter ganancial; y a favor de Vicente Balaguer Palanca y María Isabel Malmierca Sánchez en cuanto a la otra mitad indivisa en pleno dominio de carácter ganancial.   
Se solicitaba se dictara auto estimando justificada la reanudación del tracto sucesivo sobre la referida finca, ordenándose la inscripción en el Registro de la Propiedad de la nueva titularidad de la finca a nombre del promotor del expediente. Con la solicitud se presentaron los documentos acreditativos del derecho del solicitante.   
Tercero. Que, admitido a trámite el expediente de dominio, se dio traslado al ministerio fiscal, a los interesados conocidos personalmente y a las personas ignoradas a quienes pudiera perjudicar la inscripción solicitada por edictos, con el fin de que todos ellos, a fin de que en el plazo de los 10 días siguientes pudieran comparecer ante el Juzgado para alegar lo que a su derecho conviniera. Los edictos se fijaron en el tablón de anuncios de este juzgado, en el boletín oficial del Ayuntamiento de Valencia, en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia y en el diario El Mundo sin que se formalizase reclamación u oposición alguna dentro de los plazos concedidos.   
Cuarto. Que seguido el expediente por todos sus trámites, y practicada la prueba propuesta y admitida, se oyó al ministerio fiscal, quien informó en sentido de no oponerse a la aprobación del expediente en la forma solicitada.   
Fundamentos de derecho   
Primero. El expediente de dominio viene regulado en los artículos 199 a 202 de la Ley Hipotecaria y 272 a 287 del Reglamento Hipotecario, estableciendo dicho articulado la posibilidad de recurrir a este instrumento jurídico, con carácter restrictivo y taxativa, a fin de aproximar la realidad registral a la extrarregistral, pero sólo con tres finalidades:   
a) La falta de inscripción, en su caso, de la finca que se pretenda inmatricular.   
b) La descripción actual según el registro y la última inscripción de dominio de la finca cuya extensión se trate de rectificar.  
c) La última inscripción de dominio y todas las demás que estuvieren vigentes, cualquiera que sea su clase, cuando se trate de reanudar el tracto sucesivo interrumpido del dominio o de los derechos reales.  
Así pues, una de las finalidades del expediente de dominio, según la legislación hipotecaria, es la de servir de cauce apropiado para declarar a los solos efectos de posibilitar la inscripción, la efectiva adquisición por el promotor del dominio invocado, pero sólo en aquellos casos en los que no trae causa directa de un titular inscrito, pues se precisa que se haya producido una ruptura en el tracto registral de la finca y no una sucesión de titularidades inmediatas. Es decir, la finalidad defectiva del expediente no es más que la de facilitar el acceso al Registro de la Propiedad a un título de dominio que inicialmente se presenta con un mínimo de razonabilidad, siempre y cuando se acredite la existencia de titularidades intermedias no inscritas.   
Segundo. En el presente caso, consta acreditado por la documental aportada que la finca objeto de este expediente está inscrita a nombre de Vicente Balaguer Palanca, Concepción Palanca Carsí, Francisco Balaguer Castelló y María Isabel Malmierca Sánchez.   
Asimismo consta acreditado que los titulares registrales vendieron la referida finca a Purificación Sorní Roig en fecha 13 de noviembre de 1967 mediante contrato privado de reserva que no fue elevado a escritura pública. Consta igualmente acreditado que Purificación Sorní Roig falleció en fecha 15 de diciembre de 2003, otorgando testamento en fecha 9 de junio de 1994 ante el notario Jaime Alberto Pi Soriano, disponiendo en dicho testamento que instituye heredero universal a su citado hijo, Vicente José Antonio Pastor Sorní, promotor del presente expediente de dominio, y actual poseedor de la finca en cuestión.   
Consta entonces acreditada la concurrencia de los requisitos legalmente exigidos para considerar probada la reanudación del tracto sucesivo.   
Tercero. Que acreditado por el solicitante los hechos alegados en su escrito inicial, habiéndose cumplido lo preceptuado en los artículos 201 y 202 de la Ley Hipotecaria y 274 y 286 del Reglamento Hipotecario, observándose en relación a las citaciones que se han llevado a cabo, según previene el artículo 201 regla tercera de la Ley Hipotecaria, siendo citadas las personas que pudieran tener algún derecho real sobre la finca y convocadas las personas ignoradas a quienes pueda perjudicar la inscripción solicitada por medio de edictos fijados en los lugares anteriormente señalados, sin que hayan manifestado nada al respecto dentro del plazo legalmente previsto, procede tener por acreditada la reanudación del tracto sucesivo interrumpido desde los anteriores titulares registrales al solicitante del presente expediente Vicente José Antonio Pastor Sorní, debiendo cancelarse las inscripciones, contradictorias a que se refiere el artículo 202 de la Ley Hipotecaria.   
Cuarto. Cumpliendo el requisito del artículo 286 del Reglamento Hipotecario, hacer constar que las citaciones a los posibles interesados ignorados se han practicado por edictos y, a los conocidos personalmente, por correo certificado con acuse de recibo.   
Parte dispositiva  
Acuerdo: que ha lugar a la solicitud presentada por Vicente José Antonio Pastor Sorní, representado por la procuradora Rosa Ana Pérez Puchol, y declaro su dominio sobre la finca descrita en el hecho segundo de esta resolución, al haberse acreditado el tracto sucesivo entre los titulares registrales y el solicitante y, en su consecuencia, acordar la inscripción en el Registro de la Propiedad en la forma que previene la legislación vigente, disponiendo igualmente la cancelación de la inscripción contradictoria obrante en el mismo.  
Firme el presente auto, expídase por el secretario judicial mandamiento por duplicado al registrador de la propiedad para dar cumplimiento a lo ordenado, acompañándose testimonio de la solicitud.   
  
Guárdese el original en el libro de autos, dejando testimonio en el presente expediente.   
Y para que sirva de notificación a los interesados en el presente procedimiento, cuya identidad o domicilio se desconoce, se extiende la presente para que sirva de cédula de notificación.  
  
Valencia, 14 de mayo de 2012.- El secretario: Ricardo Alonso Gurrea.



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