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Sumari del DOGV 4540, del 09-07-2003 (2003/7668)

Informació pública de la modificació puntual de l'article 84 de les normes urbanístiques del pla general sobre còmput d'aprofitaments a traslladar.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   4540

Data del DOGV
:   09-07-2003

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2003/7668

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de Sagunt

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de la modificació puntual de l'article 84 de les normes urbanístiques del pla general sobre còmput d'aprofitaments a traslladar. [2003/S7668]
  
El Ple de la corporació municipal, en sessió extraordinària celebrada el dia 14 de maig de 2003, va adoptar, entre altres, l'acord següent:
  
7 Modificació puntual de l'article 84 de les normes urbanístiques del Pla General sobre còmput d'aprofitaments a traslladar:
  
Redacció de l'article 84 del Pla General d'Ordenació Urbana 92:
  
«Tot el casc urbà del nucli històric es declara zona de protecció arqueològica als efectes de la Llei de Patrimoni dins d'esta zona es considera com a protecció especial el perímetre comprés pels carrers: Dos de Maig, E. Llopis, Sant Francesc, M. Monzó. Diana, Sants de la Pedra, País Valencià i límit. Esta declaració s'estén a la zona del Grau Vell.
  
De conformitat amb l'esmentada llei, és obligatori comunicar a l'administració competent qualsevol troballa arqueològica moble o immoble, responsabilitat que ateny a tots els afectats per les obres. L'administració amb la màxima urgència avaluarà mitjançant informe al respecte si les restes són susceptibles del seu enterrament, trasllat o destrucció o pel contrari de la conservació i indicarà les condicions d'esta, en este cas, amb l'estudi previ detallat de l'entorn i de l'impacte visual, es podrà traslladar l'aprofitament superficial afectat sobre l'altura de cornisa màxima de l'edifici projectat. Perquè esta mesura siga efectiva la resta arqueològica s'haurà de conservar en un espai d'altura mínima de 2.20 m i, almenys, 1 m per damunt de la rasant de la vorera per a assegurar llums i ventilació. Queda exclosa d'este supòsit la zona monumental intramuralla del conjunt historicoartístic. Quan calga es dispensarà de l'obligatorietat de reserva d'aparcaments.
  
Així mateix, i de forma addicional, a efecte de compensar sobrecostos de fonaments i forjats, es podrà situar l'aprofitament resultant de l'aplicació de la fórmula següent:
  
Cost a compensar: Cc
  
Cc = 3,5 Mòdul x 0,18 \* 0,20 = 0,126 Mòdul
  
Este cost es passa a compensar en metres quadrats sostre, obtingut a partir dels mòduls actualitzats de la ponència de valors vigents per a cada solar i serà el resultat de multiplicar el MBR corresponent pel coeficient de valor de repercussió per usos.
  
Els metres quadrats de compensació (M, expressats en M2T) a compensar s'obtindran de la forma següent:
  
 Cc
  
M = ??????????-
  
MBR × Coef.
  
Als valors anteriors se'ls introduirà un coeficient d'afecció de solar que resulta de dividir la superfície afectada per la superfície total del solar.
  
L'aprofitament addicional al de substitució per compensació de sobrecostos podrà ser substituït per l'articulació d'un conveni entre l'Ajuntament i la propietat dels terrenys.
  
Este conveni definiria l'aprofitament addicional que és possible materialitzar en el solar i que pretén compensar els sobrecostos que suposarien no sols les condicions especials de fonaments i de forjats addicionals sinó també els costos de condicionament de local on se situarien les restes. El condicionament estarà orientat a la visita pública de les restes.
  
La promoció del conveni serà voluntària, i no es podrà invocar un dret a exigir la celebració.
  
En aquells casos en els quals l'Ajuntament considere adequada la subscripció del conveni haurà d'haver realitzat una ponderació objectiva dels extrems següents:
  
Els sobrecostos indicats de fonaments i forjats.
  
Els sobrecostos que suposarien les obres d'adequació dels locals per a visita pública, degudament motivats a efectes de compensació.
  
L'entitat i importància d'estos.
  
En cap cas el resultat d'este conveni determinarà un increment d'aprofitament superior al ja atribuït per la substitució de l'aprofitament afectat pels condicionants de Conselleria de Cultura, i addicionals a estos.
  
En allò referent als jaciments puntuals catalogats o de nova aparició en medi rural, s'estableixen zones de respecte o defensa amb radi mínim d'1 m. A partir de l'element que es pretén protegir. En esta zona es prohibirà inicialment qualsevol tipus d'edificació o de moviments de terra o extraccions, vessaments o instal·lacions de cartells publicitaris, o qualsevol activitat que li puga alterar, desfigurar o deteriorar tant l'element protegit com a la pròpia zona de respecte o defensa d'este.
  
Serà preceptiva per a avaluar la incidència i alteració al jaciment l'informe previ de la Direcció General d'Arqueologia de la Conselleria de Cultura de la Generalitat Valenciana.
  
L'Ajuntament redactarà conjuntament amb el pla especial una ordenança arqueològica que regularà l'edificació en tot l'àmbit que de forma justificada delimite com a objecte de protecció.
  
Este tràmit d'informació pública s'anunciarà mitjançant edicte publicat en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, i es comunica de la possibilitat de formular al·legacions, durant el termini d'un mes comptador des de la publicació íntegra d'este edicte.
  
Qualsevol interessat podrà comparéixer en l'Ajuntament de Sagunt, i consultar la documentació que integra la referida proposta de programa, així com formular, si s'escau, al·legacions, dins del termini indicat en el paràgraf anterior.
  
Tot això en els termes que establix l'article 38 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística de la Generalitat Valenciana.



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Sumario DOGV 4540, del 09-07-2003 (2003/7668)

Información pública de la modificación puntual del artículo 84 de las normas urbanísticas del plan general sobre computo de aprovechamientos a trasladar.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4540

Fecha DOGV
:   09-07-2003

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2003/7668

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la modificación puntual del artículo 84 de las normas urbanísticas del plan general sobre computo de aprovechamientos a trasladar. [2003/S7668]
  
El Pleno de la corporación municipal, en sesión extraordinaria celebrada el día catorce de mayo de dos mil tres, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:
  
7 Modificación puntual del artículo 84 de las normas urbanísticas del Plan General sobre cómputo de aprovechamientos a trasladar:
  
Redacción del artículo 84 del Plan General de Ordenación Urbana 92:
  
«Todo el casco urbano del núcleo histórico se declara zona de protección arqueológica a los efecto de la ley de patrimonio dentro de esta zona se considera como de protección especial el perímetro comprendido por las calles: Dos de Mayo, E. Llopis, San Francisco, M. Monzó. Diana, Sants de la Pedra, País Valencià y límite. Esta declaración se extiende a la zona del Grau Vell.
  
De conformidad con la citada ley, es obligatorio el comunicar a la administración competente cualquier hallazgo arqueológico mueble o inmueble, responsabilidad que alcanza a todos los afectados por las obras. La administración con la máxima urgencia evaluará mediante informe al respecto si los restos son susceptibles de su enterramiento, traslado o destrucción o por el contrario de su conservación indicando las condiciones de la misma, en cuyo caso, previo estudio pormenorizado del entorno y del impacto visual, se podrá trasladar el aprovechamiento superficial afectado sobre la altura de cornisa máxima del edificio proyectado. Para que este medida sea efectiva el resto arqueológico deberá conservarse en un espacio de altura mínima de 2.20 m y, al menos, 1 m por encima de la rasante de la acera para asegurar luces y ventilación. Queda excluida de este supuesto la zona monumental intramuralla del conjunto histórico-artístico. Cuando fuere necesario se dispensará de la obligatoriedad de reserva de aparcamientos.
  
Asimismo, y de forma adicional, a efecto de compensar sobrecostes de cimentación y forjados, se podrá ubicar el aprovechamiento resultante de la aplicación de la siguiente fórmula:
  
Coste a compensar: Cc
  
Cc = 3,5 Módulo x 0,18 \* 0,20 = 0,126 Módulo
  
Este coste se pasa a compensar en metros cuadrados techo, obtenido a partir de los módulos actualizados de la ponencia de valores vigentes para cada solar y será el resultado de multiplicar el MBR correspondiente por el coeficiente de valor de repercusión por usos.
  
Los metros cuadrados de compensación (M, expresados en M2T) a compensar se obtendrán de la siguiente forma:
  
 Cc
  
M = ??????????-
  
MBR × Coef.
  
A los valores anteriores habrá que introducir un coeficiente de afección de solar y que resulta de dividir la superficie afectada por la superficie total del solar.
  
El aprovechamiento adicional al de sustitución por compensación de sobrecostes podrá ser sustituido por la articulación de un convenio entre el Ayuntamiento y la propiedad de los terrenos.
  
Dicho convenio definiría el aprovechamiento adicional que es posible materializar en el solar y que pretendería compensar los sobrecostes que supondrían no sólo las especiales condiciones de cimentación y de forjados adicionales sino también los costes de acondicionamiento de local donde se ubicarían los restos. El acondicionamiento estará orientado a la visita pública de los restos.
  
La promoción del convenio será voluntaria, y no se podrá invocar un derecho a exigir su celebración.
  
En aquellos casos en los que el Ayuntamiento considere adecuado la suscripción del convenio deberá haber realizado una ponderación objetiva de los siguiente extremos:
  
Los sobrecostes indicados de cimentación y forjados.
  
Los sobrecostes que supondrían las obras de adecuación de los locales para su visita pública, debidamente motivados a efectos de su compensación.
  
La entidad e importancia de los mismos.
  
En ningún caso el resultado de dicho convenio determinará un incremento de aprovechamiento superior al ya atribuido por la sustitución del aprovechamiento afectado por los condicionantes de Conselleria de Cultura, y adicionales a estos.
  
En lo referente a los yacimientos puntuales catalogados o de nueva aparición en medio rural, se establecen zonas de respeto o defensa con radio mínimo de 1 m. A partir del elemento que se pretende proteger. En esta zona se prohibirá inicialmente cualquier tipo de edificación o de movimientos de tierra o extracciones, vertidos o instalaciones de carteles publicitarios, o cualquier actividad que le pueda alterar, desfigurar o deteriorar tanto el elemento protegido como a la propia zona de respeto o defensa del mismo.
  
Será preceptiva para evaluar la incidencia y alteración al yacimiento el informe previo de la Dirección General de Arqueología de la Conselleria de Cultura de la Generalitat Valenciana.
  
El Ayuntamiento redactará conjuntamente con el plan especial una ordenanza arqueológica que regulara la edificación en todo el ámbito que de forma justificada delimite como objeto de protección.
  
Dicho trámite de información pública se anunciará mediante edicto publicado en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, advirtiendo de la posibilidad de formular alegaciones, durante el plazo de un mes contado desde la publicación íntegra de este edicto.
  
Cualquier interesado podrá comparecer en el Ayuntamiento de Sagunto, y consultar la documentación que integra la referida propuesta de programa, así como formular, en su caso, alegaciones, dentro del plazo indicado en el párrafo anterior.
  
Todo ello en los términos que establece el artículo 38 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística de la Generalitat Valenciana.



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