Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 6021, del 26-05-2009 (2009/5686)

Bases particulars per a la selecció i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de l'Enclavament 3 Montecarlo, del Pla General d'Ordenació Urbana.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6021

Data del DOGV
:   26-05-2009

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2009/5686

CVE


Data del document
:   12-05-2009

Organisme emissor
:   Ajuntament de Torrevieja

Tipus de document
:   Licitació

Descriptors 

:   * [Torrevieja](javascript:void(0))
    * [licitació](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [contracte d'obres](javascript:void(0))

Bases particulars per a la selecció i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de l'Enclavament 3 Montecarlo, del Pla General d'Ordenació Urbana. [2009/5686]  
Francisco Moreno Juárez, delegat d'Urbanisme de l'Ajuntament de Torrevieja, fa saber:   
Que el Ple de l'Ajuntament en sessió celebrada el dia 27 de març de 2009, va adoptar, entre altres, l'acord següent:  
Primer. Acordar l'inici del procediment de concurs per al desenvolupament del Pla de Reforma Interior del Enclavament 3, Montecarlo, pel sistema de gestió indirecta.  
Segon. Aprovar les bases particulars reguladores del programa d'actuació integrada mencionada, que té el tenor literal següent:  
Bases particulars per a la selecció i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de l'Enclavament 3, Montecarlo, del Pla General d'Ordenació Urbana de Torrevieja  
Antecedents  
En la sessió plenària celebrada el 28 de novembre de 2008 s'aprova amb caràcter definitiu la modificació del projecte de reforma interior de l'Enclavament 3, Montecarlo, del Pla General d'Ordenació Urbana de Torrevieja. L'aprovació d'esta figura de planejament comporta intrínsecament la realització d'un programa d'actuació integrada de gestió indirecta en l'àmbit en qüestió. Esta realització del programa a l'empara de la legislació actual en matèria d'urbanisme obliga l'Ajuntament a la realització d'un concurs per a l'adjudicació del PAI i és obligatòria l'aprovació conjunta de l'inici de concurs i de les bases particulars.  
Les bases que a continuació es transcriuen seguixen les instruccions establides en l'Ordre de 13 de desembre de 2006, del conseller de Territori i Vivenda.  
Bases particulars  
I. Objecte del contracte  
Les presents bases particulars tenen com a objecte regular les condicions bàsiques de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per al desenvolupament urbanístic del programa d'actuació integrada en règim de gestió indirecta amb selecció d'urbanitzador, en el sector denominat Enclavament 3 Montecarlo, del Pla General d'Ordenació Urbana de Torrevieja. Partint que l'adjudicació del programa i de la condició d'urbanitzador està condicionada que els instruments de planejament estiguen aprovats definitivament i publicats. En cas de no donar-se les condicions esmentades, el procediment de selecció i l'adjudicació es tindran per no realitzades, i no se subscriuran el contracte de desplegament i execució, ni, per tant, i s'executaran les obres objecte d'este plec, per la qual cosa les empreses que concórreguen al concurs assumixen allò que s'ha exposat, sense dret a cap indemnització.  
II. Règim jurídic  
La relació jurídica que unirà l'agent urbanitzador seleccionat i a l'administració local és la d'un contracte administratiu especial. En tot allò no previst en estes bases particulars, seran aplicables la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat, i en especial les bases generals de programació que constituïxen l'annex II de l'esmentada norma i que en virtut de l'article 131.3 de l'esmentat Decret s'apliquen a este municipi.  
Seran aplicables supletòria la Llei 30/2007, de 30 d'octubre, de Contractes del Sector Públic.  
En cas de contradicció entre els documents contractuals abans esmentats, l'orde de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
III. Ordenació urbanística vigent  
1. Planejament vigent  
L'instrument de desenvolupament d'este àmbit correspon a la modificació del pla de reforma interior aprovada en la sessió plenària celebrada el 28 de novembre de 2008.  
2. Planejament en tramitació  
No hi ha cap instrument de planejament en tramitació que afecte l'àmbit en qüestió.  
3. Paràmetres urbanístics  
Els paràmetres urbanístics establits en la fitxa de planejament i gestió del PRI són:  
Definició de l'àrea  
Superfície bruta 61.489 m²s  
Superfície de la xarxa primària 805 m²s  
Superfície computable 61.489 m²s  
Edificabilitat màxima 0,27 m²t/m²s  
Nombre màxim habitatges 104 habitatges  
Usos  
Ús fonamental Residencial  
Usos extraordinaris Hoteler, oficines i despatxos  
Ús incompatible La resta d'usos  
Aprofitament  
Aprofitament tipus 0,27 m²t/m²s   
Edificabilitat bruta 16.602 m²t   
Índex d'edificabilitat neta 0,479883 m²t/m²s  
Programació  
Sistema Gestió indirecta   
Unitat d'execució Una  
   
Condicions  
Tipologia edificatòria AS/AP/AL  
Elevació màxima  
AS/AP 2 plantes, es podrà incrementar una més en el cas que no es puga materialitzar l'aprofitament adjudicat.  
AL 2 plantes, es podrà incrementar una més en el cas que no es puga materialitzar l'aprofitament adjudicat.  
   
IV. Memòria de necessitats i objectius a satisfer amb el programa d'actuació integrada (art. 131.2.b) de la Llei Urbanística Valenciana  
Els programes han de contindre les previsions necessàries per a complir amb els següents objectius.  
1. Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa. En este sentit l'urbanitzador estarà obligat a:  
a) Demanar, dels corresponents registres (de la propietat i cadastre), tota la informació de les finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació. La identificació dels béns, drets i titulars afectats per l'actuació integrada es farà d'acord amb allò que s'ha estipulat en l'article 164 de la Llei Urbanística Valenciana.  
b) Fitar i delimitar les parcel·les aportades a la reparcel·lació amb caràcter previ a la redacció del projecte.   
c) Presentar per a la seua aprovació el projecte de reparcel·lació.  
d) Pagar als creditors nets abans que la reparcel·lació accedisca al registre de la propietat.  
e) Inscriure en el registre de la propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.  
f) Fer constar en el registre de la propietat les afeccions existents (carreteres, ferrocarril, barrancs i altres)   
g) Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la reparcel·lació i inscriure les resultants en el cadastre.  
h) Qualssevol altres actuacions necessàries per a la transformació jurídica de les finques afectades.  
2. Urbanitzar completament la unitat d'execució que constituïxen l'objecte del programa conforme s'establix PRI.   
S'urbanitzarà d'acord amb les prescripcions tècniques descrites en la base VI.  
3. Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació a favor de l'administració gratuïtament. A estos efectes:  
a) L'urbanitzador efectuarà la seua inscripció en el registre de la propietat i traslladarà a l'administració la corresponent certificació acreditativa d'això.  
b) Els lliurarà en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, alçat la corresponent acta d'entrega.  
c) Els transformadors d'energia elèctrica es consideraran equipament privat i es lliuraran a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari per a la seua implantació com el cost de la mateixa, hauran de ser assumits per tots els propietaris afectats.  
4. Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats i queden establits els criteris de valoració i seqüència.  
5. Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora, i s'inclourà un cronograma en què s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietat de l'urbanitzador o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa de programa.  
6. Es podran simultaniejar les obres d'urbanització amb les obres d'edificació, i s'especificarà que les construccions no es podran ocupar fins que no s'hagen finalitzat i rebut les obres d'urbanització.  
7. S'inclourà, amb caràcter complementari, com a objectiu a càrrec de l'urbanitzador i sense que siga repercutible als propietaris de terrenys afectats, l'execució de la zona verda no computable corresponent a la zona de protecció de la CN-332 que va des de la rotonda de l'enclavament 3 a la rotonda contigua cap al sud (rotonda d'accés a l'enclavament 11). Tota la franja tindrà un tractament homogeni.  
V. Prescripcions tècniques dels documents de gestió (art. 131.2.f) de la Llei Urbanística Valenciana  
1. Per a la gestió de la transformació jurídica de les finques afectades pel programa l'urbanitzador haurà de demanar la informació especificada en la base IV.1.  
2. Amb caràcter previ a la reparcel·lació dels terrenys, l'urbanitzador comunicarà fefaentment i individualment als propietaris l'aprovació del programa i s'incorporarà a l'esmentada comunicació els continguts següents:  
- Text del contracte subscrit amb l'administració actuant.  
- Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament, com ara dimensions de parcel·la mínima, aprofitament subjectiu i superfície mínima de terreny requerida per a obtindre l'adjudicació de finca de resultant independent.   
- Import global de les càrregues d'urbanització i del coeficient de canvi aprovat.  
- Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en metàl·lic; el mode, condicions i termini per a l'exercici de l'esmentada opció; la quantia i contingut de l'aval o garantia a prestar per qui retribuïsca en diners; i s'hauran de citar els propietaris perquè es pronuncien respecte d'això. Les magnituds econòmiques s'expressaran per metre quadrat de sòl i de sostre, sense prejutjar el dret del propietari a qui se sol·licitarà la presentació de la documentació acreditativa del seu dret. S'indicarà que estos imports seran revisats quan siguen determinats els imports definitius corresponents a les despeses variables a què es referix l'article 126.j) de la Llei Urbanística Valenciana. Igualment es farà constar l'estimació. També es farà constar l'estimació preliminar de la repercussió unitària d'estes despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga a l'interessat per construccions i plantacions invitant el propietari que formule les al·legacions documentades que estime oportunes.   
- Recordatori als propietaris del deure legal de manifestar les situacions jurídiques que afecten les finques de la seua propietat, així com de facilitar la documentació necessària per a identificar-les, qualificar-les i, si és el cas, valorar-les.  
- Esta comunicació haurà de practicar-se amb idèntiques garanties de constància i recepció que les establides per a les notificacions en la legislació estatal sobre règim jurídic de les administracions públiques i procediment administratiu comú.  
- Sense perjuí de la comunicació a què es referixen els apartats anteriors, l'administració actuant notificarà als interessats l'acord d'aprovació del programa. La notificació informarà els propietaris del dret que els assistix de recórrer en ulterior via contenciosa tant el programa com els actes que es produïsquen en aplicació d'este en base que este no siga conforme a dret.  
3. El projecte de reparcel·lació establirà uns coeficients correctors del valor de les adjudicacions, ja siga per localització, ús o tipologia edificatòria, per a realitzar una correcta distribució de càrregues i beneficis.  
VI. Prescripcions tècniques del projecte d'urbanització (art. 131.2.h) de la Llei Urbanística Valenciana  
1. El projecte d'urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb precisió suficient perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció de tècnic distint del seu redactor original, i haurà de complir el que establix l'article 52, del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupa. En cap cas, podrà contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació.  
Haurà d'ajustar-se a les previsions de les normes municipals per a l'execució de les obres d'urbanització i la resta de normatives tècniques sectorials aprovades després de les esmentades normes i aplicables.  
2. Les obres d'urbanització incloses en el projecte d'urbanització, seran les següents:  
2.1. Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures d'energia, comunicacions i servicis públics existents conforme s'establix en l'article 4.3.2 de la memòria del PRI, a fi de no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servicis existents.  
a) Subministrament d'aigua potable.  
Es realitzarà la connexió per mitjà de la connexió a la xarxa municipal existent, construïda en fosa dúctil i diàmetres 300 i 200 mm. S'haurà d'eliminar el traçat d'esta xarxa que, en virtut de l'ordenació proposada, queda en domini privat.  
b) Subministrament del servici de sanejament.  
Es realitzarà per la xarxa de clavegueram que discorre paral·lela a l'avinguda de les Corts Valencianes, construïda en formigó armat amb un diàmetre de 500 mm. S'haurà de substituir el tram, aigua avall, comprés entre la rotonda que dóna accés al sector 25 i al pla parcial aigua nova, per una altra constituïda en PVC de diàmetre 500mm.  
c) Entroncament telefònic.  
El punt d'entroncament on s'ha de connectar la xarxa de telefonia es troba al carrer Talia.  
d) Entroncament elèctric.  
El punt d'entroncament on s'ha de connectar la xarxa de BT troba en el centre de transformació ubicat al nord de l'àmbit.  
e) Xarxa viària  
e.1) Per a la perfecta connexió del viari del sector amb el circumdant existent haurà d'ampliar-se la rotonda d'accés al sector des de la seua dimensió actual fins als 40 m de diàmetre.  
e.2) S'haurà de determinar una solució per a resoldre el flux de vianants que es va a crear des de l'àmbit d'actuació al sector 25 i enclavament 11. No es podrà realitzar passarel·les pel seu impacte paisatgístic.  
2.2. Crear les infraestructures exigibles reglamentàriament conforme s'establix en el PRI. En cas de no especificar-se en l'instrument de planejament s'haurà de fer d'acord amb les empreses subministradores.  
a) Xarxa viària  
El traçat de la xarxa viària ve establida en PRI. Els elements constructius que componguen la xarxa viària hauran de complir amb les determinacions establides en l'Ordre de 9 de juny de 2004, en matèria d'accessibilitat en el medi urbà. Les seccions constructives es determinaran d'acord amb la legislació vigent.  
b) Xarxa de distribució d'aigua potable, de reg i d'hidrants contra incendis  
La xarxa es dissenyarà d'acord amb els criteris de l'empresa subministradora i la legislació vigent, i mantindrà el punt d'entroncament establit en el PRI.  
Es requerix certificat de l'empresa subministrat informant favorablement la xarxa de subministrament d'aigua per a la seua futura recepció.   
c) Xarxa de sanejament  
La xarxa es dissenyarà d'acord amb els criteris de l'empresa subministradora i a la legislació vigent, i mantindrà el punt d'entroncament establit en el PRI.  
Es requerix certificat de l'empresa subministrat informant favorablement la xarxa de sanejament per a la seua futura recepció.   
d) Xarxa de pluvials  
La xarxa es dissenyarà d'acord amb la legislació vigent realitzant els estudis pertinents per a optar per una solució que no agreuge la situació actual de la xarxa de pluvials que existix en l'entorn.   
e) Xarxa de distribució d'energia elèctrica  
Es definirà d'acord amb la legislació vigent i criteris de l'empresa subministradora i mantindrà el punt d'entroncament establit en PRI.  
Es requerix certificat de l'empresa subministradora el qual informarà favorablement de la xarxa de distribució de l'energia elèctrica per a la seua futura recepció.   
f) Xarxa d'enllumenat exterior  
Es definirà d'acord amb la legislació vigent.  
g) Xarxa de gas  
Es definirà d'acord amb la legislació vigent.  
h) Xarxa de telefonia  
La xarxa es dissenyarà d'acord amb la legislació vigent i criteris de l'empresa subministradora mantenint el punt d'entroncament establit en el PRI.  
Es requerix certificat de l'empresa subministradora el qual informarà favorablement de la xarxa de distribució de l'energia elèctrica per a la seua futura recepció.   
i) Gestió de residus  
Es plantejarà un sistema de gestió de residus d'acord amb la Llei 10/2000, de 12 de desembre, de Residus de la Comunitat Valenciana.  
j) Mobiliari urbà  
S'establirà un mobiliari urbà d'acord amb els materials utilitzats en els elements restants que componen la urbanització a fi d'aconseguir un conjunt homogeni. El mobiliari urbà haurà de complir amb l'Ordre de 9 de juny de 2004, en matèria d'accessibilitat en el medi urbà.  
k) Jardineria dels espais lliures  
La jardineria dels espais lliures es farà d'acord amb criteris d'utilització racional de recursos naturals seguint amb les instruccions establides en l'ordenança de regulació d'obres i servicis.  
2.3. Dotar la reserva de dotacions de les infraestructures necessàries per a la seua òptima utilització.  
a) Zona verda  
Les zones verdes es dissenyaran d'acord amb el seu ús i s'haurà de realitzar un estudi específic previ on s'establisquen les mesures correctores pertinents per a la seua utilització durant tot l'any.  
La zona verda limítrof amb l'avinguda de les Corts Valencianes haurà d'incloure una solució per a amortir el soroll procedent d'esta via, com s'establix en l'estudi predictiu d'impacte acústic ambiental presentat junt amb el PRI.  
b) Equipament  
La parcel·la destinada a equipament públic es dotarà de les infraestructures necessàries perquè adquirisca la condició de solar per a la seua futura construcció.  
3. La documentació de què conste el projecte d'urbanització haurà de complir amb l'exigida en l'article 350 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
4. El projecte d'urbanització haurà d'incloure un estudi de gestió de residus de construcció com s'establix en l'article 4 de la Llei 105/2008, d'1 de febrer, pel que es regula la producció i gestió dels residus de construcció.   
VII. Preu de licitació (art. 286.1.h) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística  
El preu de licitació, que servix exclusivament de base per al càlcul de la garantia provisional, és l'establit en següent quadre, d'acord amb el que preveu l'article 140.1 de la Llei Urbanística Valenciana.  
En xifra 1.079.132 euros  
En lletra Un milió setanta-nou mil cent trenta-dos euros  
VIII. Terminis de desplegament i execució del programa (art. 131.2.i) de la Llei Urbanística Valenciana i article 286.1.i) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística   
Els terminis per al desplegament i execució del PAI s'ajustaran a allò que s'ha assenyalat en l'article 332 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística. Les pròrrogues i suspensions s'atindran al que disposa la legislació de Contractes de les Administracions Públiques.   
Respecte a les conseqüències de l'incompliment dels terminis establits per al desplegament i execució del programa, caldrà ajustar-se a allò previst en l'article 143 de la Llei Urbanística Valenciana, en els articles 336 i següents del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística i en la legislació aplicable en matèria de Contractes de les Administracions Públiques.  
Sense perjuí de l'anterior, s'establixen en el següent quadre els terminis màxims per a l'execució de les següents actuacions per part de l'urbanitzador.  
Termini total 36 mesos  
Terminis parcials  
En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació definitiva del programa a l'urbanitzador, i sempre que s'haja produït aprovació igualment definitiva del projecte d'urbanització, es procedirà a la formalització del contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada. El contracte es formalitzarà en document administratiu sota la fe pública del secretari municipal.  
La presentació dels textos refosos corresponent al projecte d'urbanització haurà de produir-se en el termini màxim de dos mesos des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de l'aprovació definitiva, que impose modificacions a l'alternativa tècnica.  
Selecció d'empresari constructor  
L'inici del procediment de pública concurrència per a la selecció de l'empresari constructor haurà de tindre lloc en el termini d'un mes des de la formalització del contracte entre l'urbanitzador i l'administració actuant.  
Presentació del projecte de reparcel·lació  
El projecte de reparcel·lació haurà de sotmetre's a informació al públic per l'urbanitzador en el termini màxim de sis mesos des de la finalització del termini per a l'opció per modalitat de retribució previst en els articles 166 de la Llei Urbanística Valenciana. La presentació dels textos refosos corresponents al projecte de reparcel·lació haurà de produir-se en el termini màxim de dos mesos des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de les modificacions a introduir en el projecte inicialment formulat.  
Iniciació de les obres d'urbanització  
L'inici de les obres d'urbanització haurà de produir-se en el termini de tres mesos des de l'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació, acreditant-se per mitjà d'acta de replantejament subscrita per la direcció de les obres i, almenys per un tècnic municipal.  
Terminació de les obres d'urbanització  
Les obres d'urbanització hauran de finalitzar en el termini màxim de díhuit mesos des del seu inici.  
Termini màxim d'edificació dels solars   
3 anys des de la recepció de les obres d'urbanització  
Pròrroga  
Es podran ampliar fins a un màxim de dos anys més en l'acord pel qual es reben definitivament les obres d'urbanització.  
IX. Capacitat per a ser urbanitzador  
1. Podran participar en el concurs per a la selecció i adjudicació del present programa d'actuació integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles segons les presents bases.  
2. En cap cas podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 20 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
X. Solvència econòmica i financera (art. 131.2.m) de la Llei Urbanística Valenciana  
La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:  
1. Informe d'institucions financeres o, si és procedent, justificant l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.  
2. Si es tractara de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte d'estes, en el cas en què la publicació d'estes siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.  
3. Declaració sobre el volum global de negocis i, si és procedent, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenrotllament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.  
XI. Solvència tècnica i professional (art. 131.2.m'i art. 123 de la LUV)   
1. La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o més dels mitjans següents:  
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada, o instruments o contractes relacionats amb el planejament i la gestió urbanística semblants, promoguts i gestionats pel concursant.  
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que participe en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.  
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.  
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.  
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.  
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, incloent els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.  
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
2. Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar la documentació sol·licitada per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells, havent de demostrar en este cas davant de l'ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, presentant els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. L'anterior s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.  
3. La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres.  
XII. Garanties  
1. Els qui desitgen participar en el procediment de licitació d'un programa d'actuació integrada hauran de constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, una garantia provisional equivalent al 2% de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, IVA no inclòs, la quin ascendix a la quantitat que s'establix a continuació:  
Garantia provisional 2% del preu de licitació  
Xifra 21.583 euros  
Lletra Vint-i-un mil cinc-cents huitanta-tres euros  
Garantia definitiva 10% del preu de licitació   
Xifra 107.913 euros  
Lletra Cent set mil nou-cents tretze euros  
2. La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte per al desplegament i execució dels programes d'actuació integrada.  
3. La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.  
4. La garantia definitiva, a constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, s'establix en un 10% del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, del programa d'actuació integrada aprovat. S'ingressarà en termini màxim de 15 dies a comptar de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa.  
5. Procedirà elevar la garantia definitiva al 20% en els supòsits d'aprovació de programes d'actuació integrada en els que les càrregues urbanístiques es troben incurses en presumpció de temeritat calculada en els termes establits en la legislació de contractes de les administracions públiques.  
XIII. Presentació de proposicions  
1. Els qui desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar la documentació exigida en les condicions següents:  
Termini de presentació Tres mesos a partir de la data de l'enviament de l'anunci al Diari Oficial de la Unió Europea  
Lloc Ajuntament de Torrevieja  
Les proposicions, integrades per tres sobres, identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmats pel licitador o persona que ho represente i indicant el nom i cognoms o raó social del proponent amb la següent documentació en idioma castellà o valencià:  
Sobre A. Alternativa tècnica, es presentarà obert.  
Sobre B. Proposició juridicoeconòmica, es presentarà en sobre tancat.  
La documentació que es troba en poder d'estos sobres serà objecte de valoració a l'efecte d'aprovació del programa i adjudicació de la condició d'urbanitzador.  
Sobre C. Es presentarà amb el títol de Documentació i contindrà la documentació següent.  
a) Si concorreguera una societat mercantil, haurà de presentar escriptura de constitució inscrita en el registre mercantil. Tractant-se d'una agrupació d'interés urbanístic, es presentarà escriptura pública de constitució, així com inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic dependent de la Conselleria competent en Urbanisme.   
b) Els qui compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació de societat o persona jurídica, presentaran escriptura de poder inscrita, si és el cas, en el registre mercantil o registre públic corresponent.  
c) Quan l'oferent actue en nom propi i siga empresa individual, haurà de presentar DNI o fotocòpia legalitzada del mateix.  
d) Resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia provisional en els termes exigits en la base XII.  
e) Declaració responsable de no estar incurs en cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, i inclourà que es troba al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la seguretat social imposades per les disposicions vigents.  
f) Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera.  
g) Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'administració i durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si és procedent, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre'ls.  
h) Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es referix l'article 134.4 de la Llei Urbanística Valenciana. En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'Ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra de tals extrems.  
i) En cas de concórrer a la licitació unes quantes empreses, compromeses a la constitució d'una unió temporal, cada una d'elles haurà d'acreditar la seua personalitat jurídica i capacitat, indicant els noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cada una d'elles, i designant la persona o entitat que, durant la vigència del contracte, ha d'ostentar la representació de la unió davant de l'administració, així com el compromís formal de constituir-se en unió temporal d'empreses en cas de resultar adjudicataris.  
2. Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició, ni formular variants. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'estes normes donarà lloc a la no-admissió de totes les propostes de programa presentades per este.  
3. Si l'últim dia del termini de presentació de proposicions coincidira amb dissabte, diumenge o festiu, el termini es prolongarà fins al següent dia hàbil.  
4. Així mateix, els licitadors hauran d'incorporar en les seues propostes l'acta notarial acreditativa de l'exposició pública del document determinat en l'article 126.f) de la Llei Urbanística Valenciana realitzada per un notari amb competència territorial en el municipi on es vaja a executar l'actuació. En acta notarial haurà d'incloure la protocol·lització dels avisos als titulars cadastrals (estos hauran d'incloure les ressenyes establides en l'article 292 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística) i de l'alternativa tècnica. Es depositarà una còpia de l'alternativa tècnica en la seu de l'Ajuntament. L'exposició pública es realitzarà pels propis mitjans de cada un dels aspirants inserint un anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió en la localitat afectada, només a l'efecte de la presentació d'al·legacions.  
XIV. Contingut de l'alternativa tècnica  
L'alternativa tècnica del programa d'actuació integrada tindrà el contingut següent:  
a) Àmbit de l'actuació integrada.  
b) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.  
c) Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació, i es determinarà tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
d) Projecte d'urbanització.  
e) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen conforme a l'article 124.2 de la Llei Urbanística Valenciana, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.  
f) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.  
g) Estimació preliminar i general d'aquelles despeses d'urbanització variables l'import del qual, fins i tot sent repercutible els propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.  
XV. Contingut de la proposició juridicoeconòmica.  
1. La proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als aspectes següents, de conformitat amb el que establix el quadre següent:  
a) Relació entre l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.  
- Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació, com ara dimensions de parcel·la mínima de resultat, aprofitament subjectiu i superfície mínima de terreny d'origen necessaris per a resultar adjudicatari de parcel·la resultant o de quota indivisa.  
- Import global de les càrregues d'urbanització i del coeficient de canvi.  
- Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.  
- Full resum de les dades econòmiques rellevants adaptades al model aprovat per la conselleria competent en matèria de territori.  
b) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb el que tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el registre de la propietat, al compliment de les obligacions pròpies del dit urbanitzador, en ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.  
Si l'aspirant a urbanitzador es compromet a afectar terrenys amb garantia real inscrita en el registre de la propietat, la proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure la documentació següent.  
- Certificat registral de domini i càrregues de data no anterior a 15 dies a la data de presentació de la proposició juridicoeconòmica.  
- En el cas que els terrenys no estiguen inscrits en el registre de la propietat a nom de l'aspirant a urbanitzador, haurà d'aportar els títols que acrediten el seu dret de propietat a les escriptures públiques atorgades amb tercers que li legitimen o li atorguen poder prou per a afecta les finques amb caràcter real i inscriure eixa afecció en el registre de la propietat.  
- Identificació gràfica de les finques a afectar per mitjà de pla cadastral.  
c) Full resum de les dades econòmiques rellevants.  
2. La proposició juridicoeconòmica inclourà la documentació necessària per a determinar amb claredat les magnituds econòmiques del programa, i diferenciarà els aspectes següents:  
a) Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització.  
A.1) El pressupost de licitació de les obres d'urbanització es desglossa en les partides següents:  
- Pavimentació de calçades, aparcaments, voreres i xarxa de vianants.  
- Tractament dels espais lliures, que inclourà jardineria, arbratge i ornamentació.  
- Mobiliari urbà.  
- Senyalització.  
- Xarxes de distribució d'aigua potable, de reg i d'hidrants contra incendis.  
- Xarxa de clavegueram per a aigües residuals i sistema de depuració.  
- Sistema d'evacuació d'aigües pluvials.  
- Xarxa de distribució d'energia elèctrica, gasificació i comunicacions.  
- Xarxa d'enllumenat públic.  
- Obres d'enllaç dels servicis urbanístics amb els de la xarxa primària de dotacions públiques i la resta d'obres de connexió i integració de l'actuació en el seu entorn territorial o urbà.  
- Impost sobre el valor afegit.  
A.2) En relació amb totes les partides anteriors, s'indicaran els mesuraments i els preus unitaris.  
A.3) El pressupost regulat en apartat anterior indicarà si l'impost sobre el valor afegit s'entén inclòs o exclòs dels imports que es consignen. En el cas que no es faça referència expressa a l'impost sobre el valor afegit, s'entendrà inclòs.  
- Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte, que es referix l'article 168.1.C de la Llei Urbanística Valenciana.  
- Despeses de gestió: despeses de gestió de l'urbanitzador, calculades en un percentatge del qual represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.  
- Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.  
- Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats. En les càrregues d'urbanització no s'han d'incloure les indemnitzacions ni les despeses esmentades en l'article 126.j). L'estimació preliminar ha de constar en l'alternativa tècnica i fixar-se amb caràcter definitiu en el projecte de reparcel·lació.  
- Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució. La proposició juridicoeconòmica haurà d'expressar el càlcul del coeficient de canvi d'acord amb les fórmules establides en l'article 306 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
- Preu del sòl a l'efecte de canvi: preu del sòl a què, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb ells a l'urbanitzador.  
-Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització a aquells propietaris que acollits a estes, si és el cas, recolzades per una entitat financera degudament registrada.  
3. La proposició juridicoeconòmica es presentarà degudament firmada i datada.  
4. No s'acceptaran aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conéixer clarament tot allò que l'Ajuntament estime fonamental per a la proposició juridicoeconòmica.  
XVI. Admissibilitat de variants  
1. Únicament es consideraran variants les modificacions de caràcter tècnic i mai les de caràcter econòmic, sempre que, estes últimes no alteren substancialment l'ordenació urbanística proposta.  
2. Es consideraran variants, per la qual cosa seran admissibles en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustaments de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.  
3. En cas d'admetre's, cada aspirant a urbanitzador podrà presentar una única variant.  
4. La presentació d'una variant en cap cas legitimarà la presentació d'una nova proposició juridicoeconòmica ni l'alteració de les bases de programació per qui la formule.   
5. L'Ajuntament podrà triar, d'entre l'alternativa original i la variada, aquella que millor satisfaça els interessos públics, i se li aplicarà la proposició juridicoeconòmica formulada i no podrà modificar en cap cas el contingut de les bases particulars.  
6. No s'entendrà com a alternativa tècnica l'avanç de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de programació. En conseqüència, el referit aspirant podrà presentar alternativa tècnica, que no es considerarà variant del seu avanç de programació, tot això amb respecte al que disposen les bases generals i particulars que regulen el procediment.  
XVII. Criteris d'adjudicació  
Els criteris d'adjudicació són els següents:  
Alternativa tècnica 50 punts  
  
Proposició juridicoeconòmica 50 punts  
  
XVIII. Adjudicació del programa  
1. El programa d'actuació integrada s'aprovarà sense cap tipus de condicionant.  
2. La resolució per la qual s'aprove el programa d'actuació integrada es publicarà en el Butlletí Oficial de la Província d'Alacant. Així mateix, es publicarà una ressenya de tal aprovació en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.   
3. Amb anterioritat a la firma del contracte amb l'Ajuntament, l'adjudicatari del programa d'actuació integrada haurà de presentar resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva en els termes que preveu la base XII de les presents bases particulars i aportar certificació positiva de trobar-se al corrent de les seues obligacions tributàries i amb la Seguretat Social.  
XIX. Formalització del contracte  
1. En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa d'actuació integrada a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en document administratiu del contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada. El document de formalització serà firmat per l'alcalde, l'urbanitzador i el secretari de la corporació a l'efecte de fedatari públic, annexant al mateix un exemplar de les bases particulars de programació.  
2. El contracte podrà elevar-se a escriptura pública quan ho sol·licite alguna de les parts. En tot cas, les despeses derivades del seu atorgament les assumirà l'urbanitzador.  
3. Si per causa imputable a l'urbanitzador no poguera formalitzar-se el contracte dins del termini indicat, l'Ajuntament podrà acordar la resolució d'este, i se seguirà a l'efecte el procediment establit en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
XX. Compliment  
1. El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions incloses en este, i s'extingirà una vegada l'urbanitzador haja procedit al seu total compliment per mitjà de la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.  
2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador realitzarà oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'urbanitzador de totes les certificacions d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.  
3. Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, haurà d'haver-se liquidat prèvia i definitivament el programa.  
4. L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és el cas, requerir a l'urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències apreciades, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador i el contractista, ambdós assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu. Una vegada esmenades les deficiències apreciades, l'Ajuntament alçarà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i la seua extinció, i s'iniciarà llavors el termini de garantia.  
5. La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa.  
6. El termini de garantia serà de dotze mesos des del moment que s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant eixe període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat este període, procedirà la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.  
XXI. Resolució del contracte  
1. Són causes de resolució del contracte les previstes en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració.   
2. Són també causes de resolució del contracte les següents:  
a) La mort o incapacitat sobrevinguda de l'urbanitzador o l'extinció de la seua personalitat jurídica.   
b) La declaració de situació concursal.  
c) La falta de prestació en termini de la garantia definitiva.  
d) La no formalització del contracte en termini.  
e) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les bases generals i particulars de programació, i la resta de terminis establits en la Llei Urbanística Valenciana i les normes que la despleguen.  
f) La inactivitat injustificada de l'urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desplegament i execució del programa d'actuació. S'entendrà produïda la inactivitat o l'abandó quan el desplegament i execució del programa d'actuació haja deixat de desenvolupar-se o no es desenvolupe amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials precisos per a la seua normal execució en termini. No obstant això, quan es done este supòsit, l'Ajuntament, abans de procedir a la resolució, requerirà a l'urbanitzador perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies a comptar del requeriment, llevat que la precisió de la seua execució exigisca un termini major.  
g) La imposició d'alguna sanció a l'urbanitzador per infraccions urbanístiques o mediambientals greus o molt greus en relació amb l'àmbit programat serà causa de resolució del contracte. A este efecte, es requerirà que la resolució del corresponent expedient sancionador haja guanyat fermesa o lloc fi a la via administrativa.   
h) L'obstaculització per l'urbanitzador de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació. S'entén inclòs dins d'esta causa de resolució l'incompliment per l'urbanitzador de l'obligació de facilitar informació perquè els propietaris puguen optar per la modalitat de retribució i perquè estos puguen exercitar plenament els drets que la Llei Urbanística Valenciana els atorga.  
i) La resolució anticipada de l'adjudicació per a la seua gestió directa per causa justificada d'interés públic, sense perjuí de les compensacions econòmiques a què això done lloc i que haurà d'avaluar l'acord corresponent.   
j) La suspensió de llicències en l'àmbit programat, l'aprovació de plans o projectes incompatibles amb el desenvolupament del programa, així com les resolucions administratives que impedisquen prosseguir-ho o paralitzen el seu desenvolupament material o econòmic per inactivitat de l'administració durant més de sis mesos i de manera rellevant, i l'urbanitzador tindrà dret a instar la resolució amb les compensacions procedents.  
k) La renúncia de l'urbanitzador davant d'una retaxació de càrregues fundada en causa legal que implique un increment de l'import de les càrregues previst en la proposició juridicoeconòmica superior al 20%.  
l) La realització per l'urbanitzador de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el programa d'actuació. S'entendrà per pràctiques manifestament restrictives de la competència la inobservança de les regles d'exclusió d'entitats en la selecció de l'empresari constructor, els acords de repartiment de mercat i aquelles altres que, d'alguna altra manera, defrauden o falsegen la lliure competència.  
m) El descobriment de condicions territorials no tingudes en compte a l'acordar el programa d'actuació i que facen legalment inviable la prossecució d'esta, sense perjuí de les compensacions que procedisquen, si és el cas, o de la possibilitat d'esmenar les seues previsions, si això fóra possible, sense desvirtuar substancialment les mateixes.   
n) Incórrer el contractista, durant la vigència del contracte en alguna de les prohibicions de contractar previstes en l'article 20 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
o) Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.   
p) L'incompliment greu dels deures essencials de l'urbanitzador directament imposats per esta Llei.   
q) L'incompliment d'alguns dels compromisos oferits.  
r) La caducitat del programa per transcurs del termini total per a escometre'l i, si és el cas, la pròrroga.   
s) El mutu acord entre l'Ajuntament i l'urbanitzador, sense perjuí de les indemnitzacions que, si és el cas, procedisquen en benefici dels propietaris de terrenys o altres afectats.  
t) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense l'autorització prèvia expressa de l'Ajuntament.   
u) La suspensió, per causa imputable a l'Ajuntament, de la iniciació del contracte per un termini superior a sis mesos a partir de la data assenyalada en este per al seu començament.   
v) El desistiment o la suspensió del contracte per un termini superior a un any acordada per l'Ajuntament.   
3. L'Ajuntament, en resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'urbanitzador continue l'execució del programa sota les seues condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjuís a l'interés públic.  
4. La resolució de l'adjudicació s'acordarà per l'Ajuntament, amb audiència prèvia a l'urbanitzador per un termini de 10 dies hàbils, i previ dictamen del Consell del Territori i el Paisatge, que podrà ser instat també per l'urbanitzador. Sense perjuí de les responsabilitats econòmiques que procedisquen, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.  
XXII. Prerrogatives de l'administració  
L'Ajuntament ostenta totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques, entre estes, les d'interpretar el present contracte administratiu especial, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les presents bases i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'esta.  
XXIII. Jurisdicció competent  
És competent l'ordre jurisdiccional contenciós administratiu per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució, i execució del contracte administratiu especial entre l'administració i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.  
Estimació de càrregues  
Projecte d'urbanització de l'Enclavament 3 Montecarlo del Pla General d'Ordenació Urbana de Torrevieja  
Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització  
Pressupost d'execució material = 906.834 €  
13% de despeses generals = 117.888 €  
6% de benefici industrial = 54.410 €  
Pressupost d'execució   
Per contracta = 1.079.132- + IVA  
Gastos totals = 1.079.132 € + IVA  
S'estima com a cost total de l'obra urbanitzadora, comprenent tots els costos ressenyats amb anterioritat, per a establir la base de licitació, en 1.079.132 euros + IVA (un milió setanta-nou mil cent trenta-dos més IVA).  
Tercer. Publicar l'anunci de concurs, amb el seu contingut reglamentari, i s'inserirà en el tauler d'anuncis i en els diaris oficials següents:  
Diari Oficial de la Unió Europea, en primer lloc.  
Diari Oficial de la Comunitat Valenciana (este anunci no podrà inserir-se abans de la data en què es remeta a la Comissió Europea per a la seua publicació en el Diari Oficial de la Unió Europea).  
La publicació s'efectua perquè els interessats puguen presentar les seues proposicions en un termini no inferior a tres mesos, comptat a partir de la data d'enviament de l'anunci al Diari Oficial de la Unió Europea.  
Data d'enviament al Diari Oficial de la Unió Europea: 12 de maig de 2009.  
Torrevieja, 12 de maig de 2009.- El delegat d'Urbanisme: Francisco Moreno Juárez.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 6021, del 26-05-2009 (2009/5686)

Bases particulares para la selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada del Enclave 3 Montecarlo del Plan General de Ordenación Urbana.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6021

Fecha DOGV
:   26-05-2009

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - B) LICITACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS

Número del documento
:   2009/5686

CVE


Fecha del documento
:   12-05-2009

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Torrevieja

Tipo de documento
:   Licitación

Descriptores 

:   * [Torrevieja](javascript:void(0))
    * [licitación](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [contrato de obras](javascript:void(0))

Bases particulares para la selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada del Enclave 3 Montecarlo del Plan General de Ordenación Urbana. [2009/5686]  
Francisco Moreno Juárez, delegado de Urbanismo del Ayuntamiento de Torrevieja, hace saber:   
Que el Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 27 de marzo de 2009, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:  
Primero. Acordar el inicio del procedimiento de concurso para el desarrollo del Plan de Reforma Interior del Enclave 3, Montecarlo, por el sistema de gestión indirecta.  
Segundo. Aprobar las bases particulares reguladoras del programa de actuación integrada mencionada, cuyo tenor literal es el siguiente:  
Bases particulares para la selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada del Enclave 3, Montecarlo, del Plan General de Ordenación Urbana de Torrevieja  
Antecedentes  
En la sesión plenaria celebrada el 28 de noviembre de 2008 se aprueba con carácter definitivo la modificación del proyecto de reforma interior del Enclave 3, Montecarlo, del Plan General de Ordenación Urbana de Torrevieja. La aprobación de esta figura de planeamiento conlleva intrínsecamente la realización de un programa de actuación integrada de gestión indirecta en el ámbito en cuestión. Esta realización del programa al amparo de la legislación actual en materia de urbanismo obliga al Ayuntamiento a la realización de un concurso para la adjudicación del PAI siendo obligatoria la aprobación conjunta del inicio de concurso y de las bases particulares.  
Las bases que a continuación se transcriben siguen las instrucciones establecidas en la Orden de 13 de diciembre de 2006, del conseller de Territorio y Vivienda.  
Bases particulares  
I. Objeto del contrato  
Las presentes bases particulares tienen por objeto regular las condiciones básicas de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo, para el desarrollo urbanístico del programa de actuación integrada en régimen de gestión indirecta con selección de urbanizador, en el sector denominado Enclave 3 Montecarlo, del Plan General de Ordenación Urbana de Torrevieja. Partiendo de que la adjudicación del programa y de la condición de urbanizador está condicionada a que los instrumentos de planeamiento estén aprobados definitivamente y publicados. En caso de no darse las condiciones mencionadas, el procedimiento de selección y la adjudicación se tendrán por no realizadas, no suscribiéndose el contrato de despliegue y ejecución, ni, por tanto, ejecutándose las obras objeto de este pliego, por lo que las empresas que concurran al concurso asumen lo expuesto, sin derecho a indemnización alguna.  
II. Régimen jurídico  
La relación jurídica que unirá al agente urbanizador seleccionado y a la administración local es la de un contrato administrativo especial. En todo lo no previsto en las presentes bases particulares, serán de aplicación la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell de la Generalitat, y en especial las bases generales de programación que constituyen el anexo II de la citada norma y que en virtud del artículo 131.3 del citado decreto son de aplicación a este municipio.  
Serán de aplicación supletoria la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público.  
En caso de contradicción entre los documentos contractuales antes citados, el orden de prelación será el siguiente: bases particulares de programación, bases generales de programación y contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
III. Ordenación urbanística vigente  
1. planeamiento vigente  
El instrumento de desarrollo de este ámbito corresponde a la modificación del plan de reforma interior aprobada en la sesión plenaria celebrada el 28 de noviembre de 2008.  
2. Planeamiento en tramitación  
No existe ningún instrumento de planeamiento en tramitación que afecte al ámbito en cuestión.  
3. Parámetros urbanísticos  
Los parámetros urbanísticos establecidos en la ficha de planeamiento y gestión del PRI son:  
Definición del área  
Superficie bruta 61.489 m²s  
Superficie de la red primaria 805 m²s  
Superficie computable 61.489 m²s  
Edificabilidad máxima 0,27 m²t/m²s  
Número máximo viviendas 104 viviendas  
Usos  
Uso fundamental Residencial  
Usos extraordinarios Hotelero, oficinas y despachos  
Uso incompatible El resto de usos  
Aprovechamiento  
Aprovechamiento tipo 0,27 m²t/m²s   
Edificabilidad bruta 16.602 m²t   
Índice de edificabilidad neta 0,479883 m²t/m²s  
Programación  
Sistema Gestión indirecta   
Unidad de ejecución Una  
   
Condiciones  
Tipología edificatoria AS/AP/AL  
Elevación máxima  
AS/AP 2 plantas, se podrá incrementar una más en el caso que no se pueda materializar el aprovechamiento adjudicado.   
AL 2 plantas, se podrá incrementar una más en el caso que no se pueda materializar el aprovechamiento adjudicado.  
   
IV. Memoria de necesidades y objetivos a satisfacer con el programa de actuación integrada (art. 131.2.b) de la Ley Urbanística Valenciana  
Los programas han de contener las previsiones precisas para cumplir con los siguientes objetivos.  
1. Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa. En este sentido el urbanizador estará obligado a:  
a) Recabar, de los correspondientes registros (de la propiedad y catastro), toda la información de las fincas y titulares de derechos y deberes incluidos en la actuación. La identificación de los bienes, derechos y titulares afectados por la actuación integrada se hará conforme a lo estipulado en el artículo 164 de la Ley Urbanística Valenciana.  
b) Amojonar y deslindar las parcelas aportadas a la reparcelación con carácter previo a la redacción del proyecto.   
c) Presentar para su aprobación el proyecto de reparcelación.  
d) Pagar a los acreedores netos antes de que la reparcelación acceda al registro de la propiedad.  
e) Inscribir en el registro de la propiedad las nuevas fincas resultantes, especialmente las destinadas al dominio público.  
f) Hacer constar en el registro de la propiedad las afecciones existentes (carreteras, ferrocarril, barrancos y otros)   
g) Cancelar las fincas catastrales aportadas a la reparcelación e inscribir las resultantes en el catastro.  
h) Cualesquiera otras actuaciones necesarias para la transformación jurídica de las fincas afectadas.  
2. Urbanizar completamente la unidad de ejecución que constituyen el objeto del programa conforme se establece PRI.   
Se urbanizará conforme a las prescripciones técnicas descritas en la base VI.  
3. Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación a favor de la administración gratuitamente. A estos efectos:  
a) El urbanizador efectuará su inscripción en el registro de la propiedad y trasladará a la administración la correspondiente certificación acreditativa de ello.  
b) Los entregará en perfectas condiciones, una vez concluidas las obras de urbanización, levantado la correspondiente acta de entrega.  
c) Los transformadores de energía eléctrica se considerarán equipamiento privado y se entregarán a la compañía suministradora. Tanto el suelo necesario para su implantación como el coste de la misma, deberán ser asumidos por todos los propietarios afectados.  
4. Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados quedando establecidos los criterios de valoración y secuencia.  
5. Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora, incluyendo un cronograma en el que se indique expresamente el plazo de edificación de los terrenos propiedad del urbanizador o de otros propietarios adheridos a su iniciativa de programa.  
6. Se podrán simultanear las obras de urbanización con las obras de edificación, especificando que las construcciones no se podrán ocupar hasta que no se hayan finalizado y recepcionado las obras de urbanización.  
7. Se incluirá, con carácter complementario, como objetivo a cargo del urbanizador y sin que sea repercutible a los propietarios de terrenos afectados, la ejecución de la zona verde no computable correspondiente a la zona de protección de la CN-332 que va desde la rotonda del enclave 3 a la rotonda contigua hacia el sur (rotonda de acceso al enclave 11). Toda la franja tendrá un tratamiento homogéneo.  
V. Prescripciones técnicas de los documentos de gestión (art. 131.2.f) de la Ley Urbanística Valenciana  
1. Para la gestión de la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa el urbanizador deberá recabar la información especificada en la base IV.1.  
2. Con carácter previo a la reparcelación de los terrenos, el urbanizador comunicará fehaciente e individualmente a los propietarios la aprobación del programa incorporando a dicha comunicación los siguientes contenidos:  
- Texto del contrato suscrito con la administración actuante.  
- Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento, tales como dimensiones de parcela mínima, aprovechamiento subjetivo y superficie mínima de terreno requerida para obtener la adjudicación de finca de resultante independiente.   
- Importe global de las cargas de urbanización y del coeficiente de canje aprobado.  
- Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en metálico; el modo, condiciones y plazo para el ejercicio de dicha opción; la cuantía y contenido del aval o garantía a prestar por quien retribuya en dinero; debiendo emplazar a los propietarios para que se pronuncien al respecto. Las magnitudes económicas se expresarán por metro cuadrado de suelo y de techo, sin prejuzgar el derecho del propietario a quien se solicitará la presentación de la documentación acreditativa de su derecho. Se hará indicación de que dichos importes serán revisados cuando sean determinados los importes definitivos correspondientes a los gastos variables a que se refiere el artículo 126.j) de la Ley Urbanística Valenciana. Igualmente se hará constar la estimación. Igualmente se hará constar la estimación preliminar de la repercusión unitaria de dichos gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda al interesado por construcciones y plantaciones invitando al propietario a que formule las alegaciones documentadas que tenga por conveniente.   
- Recordatorio a los propietarios del deber legal de manifestar las situaciones jurídicas que afectan a las fincas de su propiedad, así como de facilitar la documentación necesaria para identificarlas, calificarlas y, en su caso, valorarlas.  
- Esta comunicación deberá practicarse con idénticas garantías de constancia y recepción que las establecidas para las notificaciones en la legislación estatal sobre régimen jurídico de las administraciones públicas y procedimiento administrativo común.  
- Sin perjuicio de la comunicación a que se refieren los apartados anteriores, la administración actuante notificará a los interesados el acuerdo de aprobación del programa. La notificación informará a los propietarios del derecho que les asiste de recurrir en ulterior vía contenciosa tanto el programa como los actos que se produzcan en aplicación del mismo en base a que el mismo no sea conforme a derecho.  
3. El proyecto de reparcelación establecerá unos coeficientes correctores del valor de las adjudicaciones, ya sea por localización, uso o tipología edificatoria, para realizar una correcta distribución de cargas y beneficios.  
VI. Prescripciones técnicas del proyecto de urbanización (art. 131.2.h) de la Ley Urbanística Valenciana  
1. El proyecto de urbanización deberá definir los detalles técnicos con precisión suficiente para que pueda ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de técnico distinto a su redactor original, debiendo cumplir lo establecido en el artículo 52, del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. No podrá modificar las previsiones del plan que desarrolla. En ningún caso, podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación.  
Deberá ajustarse a las previsiones de las normas municipales para la ejecución de las obras de urbanización y demás normativas técnicas sectoriales aprobadas con posterioridad a las citadas normas y aplicables.  
2. Las obras de urbanización incluidas en el proyecto de urbanización, serán las siguientes:  
2.1. Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes conforme se establece en el artículo 4.3.2 de la memoria del PRI, con el fin de no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicios existentes.  
a) Suministro de agua potable.  
Se realizará la conexión mediante la acometida a la red municipal existente, construida en fundición dúctil y diámetros 300 y 200 mm. Se deberá eliminar el trazado de dicha red que, en virtud de la ordenación propuesta, queda en dominio privado.  
b) Suministro del servicio de saneamiento.  
Se realizará por la red de alcantarillado que discurre paralela a la avenida de las Cortes Valencianas, construida en hormigón armado con un diámetro de 500 mm. Se deberá sustituir el tramo, aguas abajo, comprendido entre la rotonda que da acceso al sector 25 y al plan parcial aguas nuevas, por otra constituida en PVC de diámetro 500mm.  
c) Entronque telefónico.  
El punto de entronque donde se debe conectar la red de telefonía se encuentra en la calle Talía.  
d) Entronque eléctrico.  
El punto de entronque donde se debe conectar la red de BT encuentra en el centro de transformación ubicado en el norte del ámbito.  
e) Red viaria  
e.1) Para la perfecta conexión del viario del sector con el circundante existente deberá ampliarse la rotonda de acceso al sector desde su dimensión actual hasta los 40 m de diámetro.  
e.2) Se deberá determinar una solución para resolver el flujo peatonal que se va a crear desde el ámbito de actuación al sector 25 y enclave 11. No se podrá realizar pasarelas por su impacto paisajístico.  
2.2. Crear las infraestructuras exigibles reglamentariamente conforme se establece en el PRI. En caso de no especificarse en el instrumento de planeamiento se deberá hacer conforme a las empresas suministradoras.  
a) Red viaria  
El trazado de la red viaria viene establecida en PRI. Los elementos constructivos que compongan la red viaria tendrán que cumplir con las determinaciones establecidas en la Orden de 9 de junio de 2004, en materia de accesibilidad en el medio urbano. Las secciones constructivas se determinarán conforme a la legislación vigente.  
b) Red de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios.  
La red se diseñará conforme a los criterios de la empresa suministradora y la legislación vigente, manteniendo el punto de entronque establecido en el PRI.  
Se requiere certificado de la empresa suministrado informando favorablemente la red de suministro de agua para su futura recepción.   
c) Red de saneamiento.  
La red se diseñará conforme a los criterios de la empresa suministradora y a la legislación vigente, manteniendo el punto de entronque establecido en el PRI.  
Se requiere certificado de la empresa suministrado informando favorablemente la red de saneamiento para su futura recepción.   
d) Red de pluviales.  
La red se diseñará conforme a la legislación vigente realizando los estudios pertinentes para optar por una solución que no agrave la situación actual de la red de pluviales que existe en el entorno.   
e) Red de distribución de energía eléctrica.  
Se definirá conforme a la legislación vigente y criterios de la empresa suministradora manteniendo el punto de entronque establecido en PRI.  
Se requiere certificado de la empresa suministradora informando favorablemente la red de distribución de la energía eléctrica para su futura recepción.   
f) Red de alumbrado exterior.  
Se definirá conforme a la legislación vigente.  
g) Red de gas.  
Se definirá conforme a la legislación vigente.  
h) Red de telefonía  
La red se diseñará conforme a la legislación vigente y criterios de la empresa suministradora manteniendo el punto de entronque establecido en el PRI.  
Se requiere certificado de la empresa suministradora informando favorablemente la red de distribución de la energía eléctrica para su futura recepción.   
i) Gestión de residuos  
Se planteará un sistema de gestión de residuos conforme a la Ley 10/2000, de 12 de diciembre, de Residuos de la Comunidad Valenciana.  
j) Mobiliario urbano.  
Se establecerá un mobiliario urbano acorde con los materiales utilizados en los elementos restantes que componen la urbanización con el fin de conseguir un conjunto homogéneo. El mobiliario urbano tendrá que cumplir con la Orden de 9 de junio de 2004, en materia de accesibilidad en el medio urbano.  
k) Jardinería de los espacios libres.  
La jardinería de los espacios libres se hará conforme a criterios de utilización racional de recursos naturales siguiendo con las instrucciones establecidas en la ordenanza de regulación de obras y servicios.  
2.3. Dotar a la reserva de dotaciones de las infraestructuras necesarias para su óptima utilización.  
a) Zona verde  
Las zonas verdes se diseñarán conforme a su uso debiéndose realizar un estudio específico previo donde se establezcan las medidas correctoras pertinentes para su utilización durante todo el año.  
La zona verde colindante con la avenida de las Cortes Valencianas tendrá que incluir una solución para amortiguar el ruido procedente de esta vía, como se establece en el estudio predictivo de impacto acústico ambiental presentado junto al PRI.  
b) Equipamiento  
La parcela destinada a equipamiento público se dotará de las infraestructuras necesarias para que adquiera la condición de solar para su futura construcción.  
3. La documentación de la que conste el proyecto de urbanización deberá cumplir con la exigida en el artículo 350 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
4. El proyecto de urbanización deberá incluir un estudio de gestión de residuos de construcción como se establece en el artículo 4 de la Ley 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción.   
VII. Precio de licitación (art. 286.1.h) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística  
El precio de licitación, que sirve exclusivamente de base para el cálculo de la garantía provisional, es el establecido en siguiente cuadro, de acuerdo con lo previsto en el artículo 140.1 de la Ley Urbanística Valenciana.  
En cifra 1.079.132 euros  
En letra Un millón setenta y nueve mil ciento treinta y dos euros  
VIII. Plazos de desarrollo y ejecución del programa (art. 131.2.i) de la Ley Urbanística Valenciana y artículo 286.1.i) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística   
Los plazos para el desarrollo y ejecución del PAI se ajustarán a lo señalado en el artículo 332 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística. Las prórrogas y suspensiones se atendrán a lo dispuesto en la legislación de Contratos de las Administraciones Públicas.   
Respecto a las consecuencias del incumplimiento de los plazos establecidos para el desarrollo y ejecución del programa, se estará a lo prevenido en el artículo 143 de la Ley Urbanística Valenciana, en los artículos 336 y siguientes del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística y en la legislación aplicable en materia de Contratos de las Administraciones Públicas.  
Sin perjuicio de lo anterior, se establecen en el siguiente cuadro los plazos máximos para la ejecución de las siguientes actuaciones por parte del urbanizador.  
Plazo total 36 meses  
Plazos parciales  
En el plazo de un mes a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación definitiva del programa al urbanizador, y siempre que se haya producido aprobación igualmente definitiva del proyecto de urbanización, se procederá a la formalización del contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada. El contrato se formalizará en documento administrativo bajo la fe pública del secretario municipal.  
La presentación de los textos refundidos correspondiente al proyecto de urbanización deberá producirse en el plazo máximo de dos meses desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de la aprobación definitiva, que imponga modificaciones a la alternativa técnica.  
Selección de empresario constructor  
El inicio del procedimiento de pública concurrencia para la selección del empresario constructor deberá tener lugar en el plazo de un mes desde la formalización del contrato entre el urbanizador y la administración actuante.  
Presentación del proyecto de reparcelación  
El proyecto de reparcelación deberá someterse a información al público por el urbanizador en el plazo máximo de seis meses desde la finalización del plazo para la opción por modalidad de retribución previsto en los artículos 166 de la Ley Urbanística Valenciana. La presentación de los textos refundidos correspondientes al proyecto de reparcelación deberá producirse en el plazo máximo de dos meses desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de las modificaciones a introducir en el proyecto inicialmente formulado.  
Iniciación de las obras de urbanización  
El inicio de las obras de urbanización deberá producirse en el plazo de tres meses desde la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación, acreditándose mediante acta de replanteo suscrita por la dirección de las obras y, al menos por un técnico municipal.  
Terminación de las obras de urbanización  
Las obras de urbanización deberán finalizar en el plazo máximo de dieciocho meses desde su inicio.  
Plazo máximo de edificación de los solares   
3 años desde la recepción de las obras de urbanización  
Prórroga  
Se podrán ampliar hasta un máximo de dos años más en el acuerdo por el que se recepcionen definitivamente las obras de urbanización.  
IX. Capacidad para ser urbanizador  
1. Podrán participar en el concurso para la selección y adjudicación del presente programa de actuación integrada todas las personas, naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles según las presentes bases.  
2. En ningún caso podrán ser urbanizadores ni promover programas de actuación integrada las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
X. Solvencia económica y financiera (art. 131.2.m) de la Ley Urbanística Valenciana  
La justificación de la solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará por uno o algunos de los medios siguientes:  
1. Informe de instituciones financieras o, si procede, justificando la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.  
2. Si se tratara de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o de extracto de las mismas, en el caso en que la publicación de estas sea obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a urbanizador esté establecido.  
3. Declaración sobre el volumen global de negocios y, si procede, sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas que son objeto de concurso, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.  
XI. Solvencia técnica y profesional (art. 131.2.m y art. 123 de la LUV)   
1. La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador se acreditará por uno o varios de los medios siguientes:  
a) Presentación de una relación de los programas de actuación integrada, o instrumentos o contratos relacionados con el planeamiento y la gestión urbanística similares, promovidos y gestionados por el concursante.  
b) Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, y especialmente de los responsables del control de calidad.  
c) Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.  
d) Declaración que indique la media anual de personal, con mención, en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla del personal directivo durante los tres últimos años.  
e) Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.  
f) Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, incluyendo los medios de estudio e investigación de los que se disponga.  
g) Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el concursante está dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
2. Si por razones justificadas en cada caso concreto el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar la documentación solicitada por el Ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia técnica y profesional basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, debiendo demostrar en este caso ante el ayuntamiento que contará con los medios necesarios para la ejecución del programa de actuación integrada, presentando los compromisos o documentos de análoga naturaleza que hayan suscrito entre ambos. Lo anterior se aplicará, en todo caso, cuando concurra a la licitación una agrupación de interés urbanístico.  
3. La justificación de la solvencia técnica y profesional de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, al menos, uno de sus miembros.  
XII. Garantías  
1. Quienes deseen participar en el procedimiento de licitación de un programa de actuación integrada tendrán que constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, una garantía provisional equivalente al 2% de la estimación aproximada de las cargas del programa, IVA no incluido, la cuál asciende a la cantidad que se establece a continuación:  
Garantía provisional 2% del precio de licitación  
Cifra 21.583 euros  
Letra Veintiún mil quinientos ochenta y tres euros  
Garantía definitiva 10% del precio de licitación   
Cifra 107.913 euros  
Letra Ciento siete mil novecientos trece euros  
2. La garantía provisional responderá del mantenimiento de las propuestas de programa por los licitadores hasta la adjudicación, y de la propuesta del adjudicatario hasta la formalización del contrato para el despliegue y ejecución de los programas de actuación integrada.  
3. La garantía provisional será incautada a aquellos licitadores que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación definitiva.  
4. La garantía definitiva, a constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, se establece en un 10% del valor de las cargas de urbanización, IVA no incluido, del programa de actuación integrada aprobado. Se ingresará en plazo máximo de 15 días a contar desde la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa.  
5. Procederá elevar la garantía definitiva al 20% en los supuestos de aprobación de programas de actuación integrada en los que las cargas urbanísticas se encuentren incursas en presunción de temeridad calculada en los términos establecidos en la legislación de contratos de las administraciones públicas.  
XIII. Presentación de proposiciones  
1. Quienes deseen tomar parte en la licitación deberán presentar la documentación exigida en las siguientes condiciones:  
Plazo de presentación Tres meses a partir de la fecha del envío del anuncio al Diario Oficial de la Unión Europea  
Lugar Ayuntamiento de Torrevieja  
Las proposiciones, integradas por tres sobres, identificados en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurran y firmados por el licitador o persona que lo represente e indicando el nombre y apellidos o razón social del proponente con la siguiente documentación en idioma castellano o valenciano:  
Sobre A. Alternativa técnica, se presentará abierto.  
Sobre B. Proposición jurídico-económica, se presentará en sobre cerrado.  
La documentación obrante en estos sobres será objeto de valoración a los efectos de aprobación del programa y adjudicación de la condición de urbanizador.  
Sobre C. Se presentará con el título de Documentación y contendrá la siguiente documentación.  
a) Si concurriese una sociedad mercantil, deberá presentar escritura de constitución inscrita en el registro mercantil. Tratándose de una agrupación de interés urbanístico, se presentará escritura pública de constitución, así como inscripción en el Registro de Agrupaciones de Interés Urbanístico dependiente de la Conselleria competente en Urbanismo.   
b) Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro o en representación de sociedad o persona jurídica, presentarán escritura de poder inscrita, en su caso, en el registro mercantil o registro público correspondiente.  
c) Cuando el ofertante actúe en nombre propio y sea empresa individual, deberá presentar DNI o fotocopia legalizada del mismo.  
d) Resguardo acreditativo de haber constituido la garantía provisional en los términos exigidos en la base XII.  
e) Declaración responsable de no estar incurso en ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de la contratación administrativa, incluyendo el hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social impuestas por las disposiciones vigentes.  
f) Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera.  
g) Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de administración y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderles.  
h) Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar los avisos a que se refiere el artículo 134.4 de la Ley Urbanística Valenciana. En todo caso, con carácter previo a la adjudicación, el Ayuntamiento requerirá al adjudicatario propuesto la justificación documental íntegra de tales extremos.  
i) En caso de concurrir a la licitación varias empresas, comprometidas a la constitución de una unión temporal, cada una de ellas deberá acreditar su personalidad jurídica y capacidad, indicando los nombres y circunstancias de los empresarios que suscriben las proposiciones, la participación de cada una de ellas, y designando la persona o entidad que, durante la vigencia del contrato, ha de ostentar la representación de la unión ante la administración, así como el compromiso formal de constituirse en unión temporal de empresas en caso de resultar adjudicatarios.  
2. Cada concursante no podrá presentar más de una proposición, ni formular variantes. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otras si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas de programa presentadas por éste.  
3. Si el último día del plazo de presentación de proposiciones coincidiera con sábado, domingo o festivo, el plazo se prolongará hasta el siguiente día hábil.  
4. Asimismo, los licitadores tendrán que incorporar en sus propuestas el acta notarial acreditativa de la exposición pública del documento determinado en el artículo 126.f) de la Ley Urbanística Valenciana realizada por un notario con competencia territorial en el municipio donde se vaya a ejecutar la actuación. En acta notarial deberá incluir la protocolización de los avisos a los titulares catastrales (éstos deberán incluir las reseñas establecidas en el artículo 292 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística) y de la alternativa técnica. Se depositará una copia de la alternativa técnica en la sede del Ayuntamiento. La exposición pública se realizará por los propios medios de cada uno de los aspirantes insertando un anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad afectada, sólo a los efectos de la presentación de alegaciones.  
XIV. Contenido de la alternativa técnica  
La alternativa técnica del programa de actuación integrada tendrá el contenido siguiente:  
a) Ámbito de la actuación integrada.  
b) Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.  
c) Plazos que se proponen para el desarrollo de la actuación, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.  
d) Proyecto de urbanización.  
e) Enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme al artículo 124.2 de la Ley Urbanística Valenciana, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.  
f) Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso.  
g) Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas.  
XV. Contenido de la proposición jurídico-económica.  
1. La proposición jurídico-económica deberá incluir necesariamente la documentación relativa a los siguientes aspectos, de conformidad con lo establecido en el siguiente cuadro:  
a) Relación entre el urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.  
- Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento que incidan en la determinación de los derechos de adjudicación, tales como dimensiones de parcela mínima de resultado, aprovechamiento subjetivo y superficie mínima de terreno de origen necesarios para resultar adjudicatario de parcela resultante o de cuota indivisa.  
- Importe global de las cargas de urbanización y del coeficiente de canje.  
- Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero, y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución.  
- Hoja resumen de los datos económicos relevantes adaptada al modelo aprobado por la conselleria competente en materia de territorio.  
b) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con lo que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el registro de la propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.  
Si el aspirante a urbanizador se compromete a afectar terrenos con garantía real inscrita en el registro de la propiedad, la proposición jurídico-económica deberá incluir la siguiente documentación.  
- Certificado registral de dominio y cargas de fecha no anterior a 15 días a la fecha de presentación de la proposición jurídico-económica.  
- En caso de que los terrenos no estén inscritos en el registro de la propiedad a nombre del aspirante a urbanizador, deberá aportar los títulos que acrediten su derecho de propiedad a las escrituras públicas otorgadas con terceros que le legitimen o le otorguen poder bastante para afecta las fincas con carácter real e inscribir esa afección en el registro de la propiedad.  
- Identificación gráfica de las fincas a afectar mediante plano catastral.  
c) Hoja resumen de los datos económicos relevantes.  
2. La proposición jurídico-económica incluirá la documentación necesaria para determinar con claridad las magnitudes económicas del programa, diferenciando los siguientes aspectos:  
a) Presupuesto de licitación de la obra de urbanización.  
a.1) El presupuesto de licitación de las obras de urbanización se desglosa en las siguientes partidas:  
- Pavimentación de calzadas, aparcamientos, aceras y red peatonal.  
- Tratamiento de los espacios libres, incluyendo jardinería, arbolado y ornamentación.  
- Mobiliario urbano.  
- Señalización.  
- Redes de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios.  
- Red de alcantarillado para aguas residuales y sistema de depuración.  
- Sistema de evacuación de aguas pluviales.  
- Red de distribución de energía eléctrica, gasificación y comunicaciones.  
- Red de alumbrado público.  
- Obras de enlace de los servicios urbanísticos con los de la red primaria de dotaciones públicas y el resto de obras de conexión e integración de la actuación en su entorno territorial o urbano.  
- Impuesto sobre el valor añadido.  
a.2) En relación con todas las partidas anteriores, se indicarán las mediciones y los precios unitarios.  
a.3) El presupuesto regulado en apartado anterior indicará si el impuesto sobre el valor añadido se entiende incluido o excluido de los importes que se consignen. En caso de que no se haga referencia expresa al impuesto sobre el valor añadido, se entenderá incluido.  
- Coste de proyectos: coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto, a que se refiere el artículo 168.1.c de la Ley Urbanística Valenciana.  
- Gastos de gestión: gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.  
- Beneficio del urbanizador: beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10%.  
- Cargas de urbanización: cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados. En las cargas de urbanización no se deben incluir las indemnizaciones ni los gastos mencionados en el artículo 126.j). La estimación preliminar debe constar en la alternativa técnica y fijarse con carácter definitivo en el proyecto de reparcelación.  
- Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución. La proposición jurídico-económica deberá expresar el cálculo del coeficiente de canje conforme a las fórmulas establecidas en el artículo 306 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
- Precio del suelo a efectos de canje: precio del suelo al que, en coherencia con el coeficiente de canje, se descontarán de las cargas de urbanización los terrenos de aquellos propietarios que retribuyan con ellos al urbanizador.  
-Financiación: condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización a aquellos propietarios que acogidos a ellas, en su caso, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.  
3. La proposición jurídico-económica se presentará debidamente firmada y fechada.  
4. No se aceptarán aquellas proposiciones que tengan omisiones, errores o tachaduras que impidan conocer claramente todo aquello que el Ayuntamiento estime fundamental para la proposición jurídico-económica.  
XVI. Admisibilidad de variantes  
1. Únicamente se considerarán variantes las modificaciones de carácter técnico y nunca las de carácter económico, siempre y cuando, estas últimas no alteren sustancialmente la ordenación urbanística propuesta.  
2. Se considerarán variantes, por lo que serán admisibles en todo caso, las modificaciones del ámbito territorial que supongan meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación o de sus conexiones viarias, o cuando el terreno añadido, por su escasa dimensión, no sea técnicamente susceptible de programación autónoma.  
3. En caso de admitirse, cada aspirante a urbanizador podrá presentar una única variante.  
4. La presentación de una variante en ningún caso legitimará la presentación de una nueva proposición jurídico-económica ni la alteración de las bases de programación por quien la formule.   
5. El Ayuntamiento podrá elegir, de entre la alternativa original y la variada, aquella que mejor satisfaga los intereses públicos, aplicándosele la proposición jurídico-económica formulada y sin poder modificar en ningún caso el contenido de las bases particulares.  
6. No se entenderá como alternativa técnica el avance de planeamiento que formule quien inste la iniciación del procedimiento de programación. En consecuencia, el referido aspirante podrá presentar alternativa técnica, que no se considerará variante de su avance de programación, todo ello con respeto a lo dispuesto en las bases generales y particulares que regulen el procedimiento.  
XVII. Criterios de adjudicación  
Los criterios de adjudicación son los siguientes:  
Alternativa técnica 50 puntos  
  
Proposición jurídico-económica 50 puntos  
  
XVIII. Adjudicación del programa  
1. El programa de actuación integrada se aprobará sin ningún tipo de condicionante.  
2. La resolución por la que se apruebe el programa de actuación integrada se publicará en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante. Asimismo, se publicará una reseña de tal aprobación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.   
3. Con anterioridad a la firma del contrato con el Ayuntamiento, el adjudicatario del programa de actuación integrada deberá presentar resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva en los términos previstos en la base XII de las presentes bases particulares y aportar certificación positiva de hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.  
XIX. Formalización del contrato  
1. En el plazo de un mes a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa de actuación integrada al adjudicatario, se procederá a la formalización en documento administrativo del contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada. El documento de formalización será firmado por el alcalde, el urbanizador y el secretario de la corporación a efectos de fedatario público, anexando al mismo un ejemplar de las bases particulares de programación.  
2. El contrato podrá elevarse a escritura pública cuando lo solicite alguna de las partes. En todo caso, los gastos derivados de su otorgamiento serán asumidos por el urbanizador.  
3. Si por causa imputable al urbanizador no pudiera formalizarse el contrato dentro del plazo indicado, el Ayuntamiento podrá acordar la resolución del mismo, siguiendo a tal efecto el procedimiento establecido en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
XX. Cumplimiento  
1. El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento.  
2. Una vez finalizadas las obras de urbanización, el urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el empresario constructor y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras.  
3. Para que pueda operar la recepción definitiva de las obras, de forma tácita o expresa, deberá haberse liquidado previa y definitivamente el programa.  
4. El Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización y, en su caso, requerir al Urbanizador la subsanación de aquéllas deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento, que se consignará en un acta de recepción provisional. Al acto de recepción asistirán, en todo caso, un facultativo designado por el Ayuntamiento, el facultativo encargado de la dirección de las obras, el urbanizador y el contratista, ambos asistidos, si lo estiman oportuno, por un facultativo. Una vez subsanadas las deficiencias apreciadas, el Ayuntamiento levantará un acta de recepción definitiva que acreditará el cumplimiento del contrato y su extinción, comenzando entonces el plazo de garantía.  
5. La recepción de las obras de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa.  
6. El plazo de garantía será de doce meses desde el momento en que se entiendan recibidas por el Ayuntamiento. Durante ese periodo, el contratista responderá de los defectos constructivos que se manifiesten. Finalizado este período, procederá la devolución de las garantías prestadas por el adjudicatario.  
XXI. Resolución del contrato  
1. Son causas de resolución del contrato las previstas en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, así como las derivadas de la incapacidad legal sobrevenida del Urbanizador y las demás previstas en la legislación general aplicable a sus relaciones con la administración.   
2. Son también causas de resolución del contrato las siguientes:  
a) La muerte o incapacidad sobrevenida del urbanizador o la extinción de su personalidad jurídica.   
b) La declaración de situación concursal.  
c) La falta de prestación en plazo de la garantía definitiva.  
d) La no formalización del contrato en plazo.  
e) La demora injustificada en el cumplimiento de los plazos fijados en las bases generales y particulares de programación, y demás plazos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y las normas que la desarrollen.  
f) La inactividad injustificada del urbanizador durante un período de seis meses consecutivos o nueve alternos en el desarrollo y ejecución del programa de actuación. Se entenderá producida la inactividad o el abandono cuando el desarrollo y ejecución del programa de actuación haya dejado de desarrollarse o no se desarrolle con la regularidad adecuada o con los medios humanos o materiales precisos para su normal ejecución en plazo. No obstante, cuando se dé este supuesto, el Ayuntamiento, antes de proceder a la resolución, requerirá al urbanizador para que regularice la situación en el plazo de cinco días a contar desde el requerimiento, salvo que la precisión de su ejecución exija un plazo mayor.  
g) La imposición de alguna sanción al urbanizador por infracciones urbanísticas o medioambientales graves o muy graves en relación con el ámbito programado será causa de resolución del contrato. A tal efecto, se requerirá que la resolución del correspondiente expediente sancionador haya ganado firmeza o puesto fin a la vía administrativa.   
h) La obstaculización por el urbanizador del ejercicio de los derechos y deberes urbanísticos de los afectados por la programación. Se entiende incluido dentro de esta causa de resolución el incumplimiento por el urbanizador de la obligación de facilitar información para que los propietarios puedan optar por la modalidad de retribución y para que éstos puedan ejercitar plenamente los derechos que la Ley Urbanística Valenciana les otorga.  
i) La resolución anticipada de la adjudicación para su gestión directa por causa justificada de interés público, sin perjuicio de las compensaciones económicas a que ello dé lugar y que deberá evaluar el acuerdo correspondiente.   
j) La suspensión de licencias en el ámbito programado, la aprobación de planes o proyectos incompatibles con el desarrollo del programa, así como las resoluciones administrativas que impidan proseguirlo o paralicen su desarrollo material o económico por inactividad de la administración durante más de seis meses y de modo relevante, teniendo derecho el urbanizador a instar la resolución con las compensaciones procedentes.  
k) La renuncia del urbanizador ante una retasación de cargas fundada en causa legal que implique un incremento del importe de las cargas previsto en la proposición jurídico-económica superior al 20%.  
l) La realización por el urbanizador de prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia en el mercado inmobiliario relacionadas con el programa de actuación. Se entenderá por prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia la inobservancia de las reglas de exclusión de entidades en la selección del empresario constructor, los acuerdos de reparto de mercado y aquellas otras que, de alguna otra manera, defrauden o falseen la libre competencia.  
m) El descubrimiento de condiciones territoriales no tenidas en cuenta al acordar el programa de actuación y que hagan legalmente inviable la prosecución de ésta, sin perjuicio de las compensaciones que procedan, en su caso, o de la posibilidad de subsanar sus previsiones, si ello fuera posible, sin desvirtuar sustancialmente las mismas.   
n) Incurrir el contratista, durante la vigencia del contrato en alguna de las prohibiciones de contratar previstas en el artículo 20 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
o) Las reiteradas deficiencias en la ejecución del contrato.   
p) El incumplimiento grave de los deberes esenciales del urbanizador directamente impuestos por esta Ley.   
q) El incumplimiento de algunos de los compromisos ofertados.  
r) La caducidad del programa por transcurso del plazo total para acometerlo y, en su caso, la prórroga.   
s) El mutuo acuerdo entre el Ayuntamiento y el urbanizador, sin perjuicio de las indemnizaciones que, en su caso, procedan en beneficio de los propietarios de terrenos u otros afectados.  
t) La subcontratación total o parcial de prestaciones que sean objeto del contrato sin la previa autorización expresa del Ayuntamiento.   
u) La suspensión, por causa imputable al Ayuntamiento, de la iniciación del contrato por plazo superior a seis meses a partir de la fecha señalada en el mismo para su comienzo.   
v) El desistimiento o la suspensión del contrato por plazo superior a un año acordada por el Ayuntamiento.   
3. El Ayuntamiento, al resolver la adjudicación, podrá acordar que el urbanizador continúe la ejecución del programa bajo sus mismas condiciones, durante el tiempo indispensable para evitar perjuicios al interés público.  
4. La resolución de la adjudicación se acordará por el Ayuntamiento, previa audiencia al urbanizador por plazo de 10 días hábiles, y previo dictamen del Consejo del Territorio y el Paisaje, que podrá ser instado también por el urbanizador. Sin perjuicio de las responsabilidades económicas que procedan, ello determinará la cancelación de la programación y la sujeción del ámbito de la actuación al régimen del suelo urbanizable sin programación.  
XXII. Prerrogativas de la administración  
El Ayuntamiento ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos de las administraciones públicas, entre ellas, las de interpretar el presente contrato administrativo especial, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las presentes bases y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de esta.  
XXIII. Jurisdicción competente  
Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución, y ejecución del contrato administrativo especial entre la administración y el agente urbanizador seleccionado en pública concurrencia.  
Estimación de cargas  
Proyecto de urbanización del Enclave 3 Montecarlo del Plan General de Ordenación Urbana de Torrevieja  
Presupuesto de licitación de la obra de urbanización  
Presupuesto de ejecución material = 906.834 €  
13% de gastos generales = 117.888 €  
6% de beneficio industrial = 54.410 €  
Presupuesto de ejecución   
Por contrata = 1.079.132- + IVA  
Gastos totales = 1.079.132 € + IVA  
Se estima como coste total de la obra urbanizadora, comprendiendo todos los costes reseñados con anterioridad, para establecer la base de licitación, en 1.079.132 euros + IVA (un millón setenta y nueve mil ciento treinta y dos más IVA).  
Tercero. Publicar el anuncio de concurso, con su contenido reglamentario, insertándolo en el tablón de anuncios y en los siguientes diarios oficiales:  
Diario Oficial de la Unión Europea, en primer lugar.  
Diario Oficial de la Comunitat Valenciana (este anuncio no podrá insertarse antes de la fecha en que se remita a la Comisión Europea para su publicación en el Diario Oficial de la Unión Europea).  
La publicación se efectúa para que los interesados puedan presentar sus proposiciones en un plazo no inferior a tres meses, contado a partir de la fecha de envío del anuncio al Diario Oficial de la Unión Europea.  
Fecha de envío al Diario Oficial de la Unión Europea: 12 de mayo de 2009.  
Torrevieja, 12 de mayo de 2009.- El delegado de Urbanismo: Francisco Moreno Juárez.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML