Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 9961, del 21-10-2024 (2024/10240)

RESOLUCIÓ de 27 de setembre de 2024, del director general d'Atenció a les Víctimes i Accés a la Justícia, per la qual es resol inscriure els nous Estatuts del Col·legi Territorial d'Administradors de Finques de València i Castelló, en el Registre de Col·legis Professionals i Consells Valencians de Col·legis Professionals de la Comunitat Valenciana.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9961

Data del DOGV
:   21-10-2024

Secció del DOGV
:   III. ACTES ADMINISTRATIUS - C) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2024/10240

CVE
:   DOGV-V-2024-10240

Data del document
:   27-09-2024

Organisme emissor
:   Conselleria de Justícia i Interior

Tipus de document
:   Resolució

Anàlisi jurídica

 Descriptors 

:   * [València](javascript:void(0))
    * [reglament intern](javascript:void(0))
    * [col·legi professional](javascript:void(0))
    * [professió administrativa](javascript:void(0))
    * [habitatge](javascript:void(0))

Vista la proposta de resolució de la cap del Servei de Col·legis Professionals i Registre d’Unions de Fet de la Comunitat Valenciana sobre la sol·licitud realitzada pel Col·legi Territorial d’Administradors de Finques de València i Castelló, inscrit amb el número 1 de la Secció Primera del Registre de col·legis professionals i de consells valencians de col·legis professionals de la Comunitat Valenciana, en el qual s’insta la inscripció dels nous estatuts en este registre, atesos els següents

*Fets*

Primer. En data 5 de desembre de 2022, el president del Col·legi va presentar la sol·licitud d’inscripció dels nous estatuts de la corporació professional en el Registre de col·legis professionals i de consells valencians de col·legis professionals de la Comunitat Valenciana, d’acord amb el que preveu l’article 11 de la Llei 6/1997, de 4 de desembre, de consells i col·legis professionals de la Comunitat Valenciana.

Segon. Els actuals estatuts del Col·legi van ser inscrits en el Registre de col·legis professionals i de consells valencians de col·legis professionals de la Comunitat Valenciana el 26 de setembre de 2007, per la Resolució de 18 de setembre de 2007, del director general de Justícia i Menor, de la Conselleria de Justícia i Administracions Públiques (DOGV núm. 5612, de 03.10.2007), modificats per la Resolució de 8 de gener de 2014, del director general de Justícia de la Conselleria de Governació i Justícia (DOGV núm. 7196, de 21.01.2014), per la Resolució de 28 de juny de 2017, de la directora general de Justícia de la Conselleria de Justícia, Administracions Públiques, Reformes Democràtiques i Llibertats Públiques (DOGV núm. 8079, de 07.07.2017), i per la Resolució de 25 de febrer de 2019, de la directora general de Justícia de la Conselleria de Justícia, Administració Pública, Reformes Democràtiques i Llibertats Públiques (DOGV núm. 8500, de 06.03.2019).

Tercer. Mitjançant ofici de 23 d’octubre de 2023, el Servei de Col·legis Professionals i Registre d’Unions de Fet de la Comunitat Valenciana va formular objeccions a la documentació remesa; el Col·legi va presentar en data 21 de desembre de 2023 la documentació complementària que esmenava les objeccions formulades.

Quart. Una vegada revisada la nova proposta, el Servei de Col·legis Professionals i Registre d’Unions de Fet de la Comunitat Valenciana, en data 11 de gener de 2024, va formular un nou requeriment d’esmena. En data 4 de juliol de 2024 el Col·legi va presentar la documentació complementària que esmenava les objeccions formulades.

Quint. Consta en l’expedient el certificat de la secretària del Col·legi, de data 11 d’abril de 2024, subscrit pel president, en el qual s’indica que la Junta General extraordinària de col·legiats, celebrada el 30 de novembre de 2022, va aprovar per unanimitat la modificació dels estatuts i va facultar la Junta de Govern del Col·legi per a introduir en el text estatutari aprovat per la Junta General els aclariments, les addicions i les esmenes que requerira el Registre de col·legis professionals i consells de col·legis professionals de la Comunitat Valenciana. El 27 d’abril de 2024, la Junta de Govern del Col·legi va aprovar per unanimitat esmenar i aclarir els estatuts aprovats, de conformitat amb els requeriments rebuts per part del Servei de Col·legis Professionals i Registre d’Unions de Fet de la Comunitat Valenciana.

Sext. De conformitat amb el que es disposa en l’article 11.3 de la Llei 6/1997, de 4 de desembre, de la Generalitat, de consells i col·legis professionals de la Comunitat Valenciana, consta en l’expedient el certificat emés pel Consell General de Col·legis d’Administradors de Finques de la Comunitat Valenciana, de data 18 d’abril de 2024, que acredita la comunicació realitzada pel Col·legi Professional al Consell respecte a la modificació estatutària.

Sèptim. La modificació estatutària, la inscripció de la qual se sol·licita, es referix a uns estatuts nous, que queden redactats segons l’annex d’esta resolució.

*Fonaments de dret*

Primer. Revisada la sol·licitud de nous Estatuts del Col·legi Territorial d’Administradors de Finques de València i Castelló, estos contenen les determinacions exigides per l’article 10 de la Llei 6/1997, de 4 de desembre, de consells i col·legis professionals de la Comunitat Valenciana.

Segon. Els estatuts s’han aprovat amb els requisits i les formalitats que preveu l’article mencionat i els estatuts del Col·legi.

Tercer. Esta direcció general és competent per a tramitar i resoldre el present expedient, de conformitat amb el que es disposa en l’article 6.1 de la Llei 6/1997, de 4 de desembre, de consells i col·legis professionals de la Comunitat Valenciana, tenint en compte el que preveu la disposició final del Decret 4/2002, de 8 de gener, pel qual s’aprova el reglament de desplegament de la Llei 6/1997, de 4 de desembre, de la Generalitat Valenciana, de consells i col·legis professionals de la Comunitat Valenciana; i en virtut de les atribucions contingudes en l’article 5 del Decret 17/2024, de 12 de juliol, del president, pel qual es determinen el nombre i la denominació de les conselleries i les seues atribucions, i en l’article 10 bis.2.f del Decret 134/2023, de 10 d’agost, del Consell, d’aprovació del Reglament orgànic i funcional de la Conselleria de Justícia i Interior.

Per tot això, vist l’article 36 de la Constitució i l’article 49.1.22a de l’Estatut d’Autonomia de la Comunitat Valenciana; la Llei 2/1974, de 13 de febrer, de col·legis professionals; els articles 11, 25 i 26 de la Llei 6/1997, de 4 de desembre, de la Generalitat Valenciana, de consells i col·legis professionals de la Comunitat Valenciana, així com els articles 21 i 74 del Decret 4/2002, de 8 de gener, del Govern Valencià, pel qual s’aprova el reglament de desplegament d’esta última, i altres disposicions complementàries aplicable pertinent,

RESOLC

*Primer*

Inscriure els nous Estatuts del Col·legi Territorial d’Administradors de Finques de València i Castelló en el Registre de col·legis professionals i de consells valencians de col·legis professionals de la Comunitat Valenciana.

*Segon*

Publicar esta resolució en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*.

Contra esta resolució, que posa fi a la via administrativa, es podrà interposar, potestativament, un recurs de reposició davant del mateix òrgan que ha dictat l’acte, en el termini d’un mes comptat des de l’endemà de la notificació, o bé un recurs contenciós administratiu davant de la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana, en el termini de dos mesos comptats des de l’endemà de la notificació. Tot això, de conformitat amb el que establixen els articles 123 i 124 de la Llei 39/2015, d’1 d’octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques, i els articles 10, 14 i 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa, sense perjuí que s’utilitze qualsevol altra via que es considere oportuna.

Contra esta resolució, que posa fi a la via administrativa, es podrà interposar, potestativament, un recurs de reposició davant del mateix òrgan que ha dictat l’acte, en el termini d’un mes comptat des de l’endemà de la notificació, o bé un recurs contenciós administratiu davant de la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana, en el termini de dos mesos comptats des de l’endemà de la notificació. Tot això, de conformitat amb el que establixen els articles 123 i 124 de la Llei 39/2015, d’1 d’octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques, i els articles 10, 14 i 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa, sense perjuí que s’utilitze qualsevol altra via que es considere oportuna.

ANNEX

*Estatuts del Col·legi Territorial d’Administradors de Finques de València i Castelló aprovats per la Junta General extraordinària celebrada el 21 de desembre de 2023, i esmenats o aclarits per la Junta de Govern del Col·legi en la reunió celebrada el 27 d’abril de 2024, de conformitat amb el requeriment rebut del Servei de Col·legis Professionals i d’Unions de fet de la Direcció General de Justícia el 12 de gener de 2024*

Índex

Títol primer: el Col·legi. Fins i funcions.

Article 1. Personalitat i naturalesa

Article 2. Àmbit territorial, domicili i delegacions. Fusió, absorció, segregació i dissolució

Article 3. Normes legals

Article 4. Fins essencials

Article 5. Funcions del Col·legi

Article 6. Estatuts

Article 7. Relacions orgàniques

Títol segon: Administradors i administradores de finques

Article 8. Definicions

Article 9. Àmbit de funcions

Article 10. Classes d’administradors

Article 11. Requisits per a la col·legiació

Article 12. Altes

Article 13. Baixes. Suspensió dels drets col·legials

Article 14. Drets

Article 15. Deures

Article 16. Publicitat professional

Article 17. Exercici professional en forma societària

Article 18. Substitució

Article 19. Reglaments de règim interior, i altres instruccions i normes

de rang inferior a eixos reglaments

Títol tercer: dels òrgans de govern. Junta de Govern i Junta General

Capítol primer: Junta de Govern

Secció 1a: Composició i competències

Article 20. Composició i competències de la Junta de Govern. Substitució dels seus membres

Article 21. Reunions de la Junta de Govern, convocatòria, adopció d’acords i actes

Article 22. Presidència de la Junta de Govern i del Col·legi. Substitució

Article 23. Vicepresidència de la Junta de Govern i del Col·legi

Article 24. Secretaria de la Junta de Govern i del Col·legi

Article 25. Tresoreria de la Junta de Govern i del Col·legi

Article 26. Comptadoria-censura

Article 27. Vocals de la Junta de Govern

Secció 2a: Eleccions a la Junta de Govern

Article 28. Principis electorals. Electors i candidats. Dret de vot. Mode d’exercir el dret de vot

Article 29. Prohibició per a ser candidats

Article 30. Duració del mandat dels membres de la Junta de Govern

Article 31. Antiguitat requerida als candidats

Article 32. Provisió de les vacants en la Junta de Govern

Article 33. Convocatòria del procés electoral

Article 34. Presentació de les candidatures

Article 35. Proclamació dels candidats i de les candidates

Article 36. Elecció

Article 37. Sobres i paperetes de votació

Article 38. Mesa electoral

Article 39. Vot per correu

Article 40. Introducció dels vots en les urnes

Article 41. Fi de la votació

Article 42. Escrutini dels vots emesos

Article 43. Anunci dels resultats de la votació i proclamació dels candidats i de les candidates electes

Secció 3a: Cessament dels membres de la Junta de Govern

Article 44. Causes i procediment per al cessament

Secció 4a: Membres honoraris de la Junta de Govern

Article 45. Membres honoraris

Capítol segon: Junta General

Article 46. Definició

Article 47. Convocatòria i classes de juntes generals

Article 48. Junta General ordinària

Article 49. Convocatòria de la Junta General extraordinària

Article 50. Assumptes que s’han de tractar en Junta General extraordinària

Article 51. Lloc, dia i hora de celebració de les juntes generals

Capítol tercer: Disposicions comunes per a la Junta de Govern i la Junta General

Article 52. Llibres d’actes. Reunions presencials i a distància

Títol quart: Normes deontològiques, responsabilitats i règim disciplinari

Capítol primer: Normes deontològiques

Article 53. Principis generals

Article 54. Relacions amb els clients

Article 55. Relacions amb la resta d’administradors de finques

Article 56. Relacions amb el Col·legi

Capítol segon: Responsabilitats de les persones col·legiades

Article 57. Subjecció a responsabilitats penal, civil i disciplinària

Capítol tercer: Règim disciplinari

Secció 1a: Disposicions generals

Article 58. Preceptes disciplinaris

Article 59. El principi senar bis idem i la subordinació de la potestat sancionadora del Col·legi a l’orde jurisdiccional penal.

Article 60. Àmbit territorial de la potestat disciplinària del Col·legi

Article 61. Procediment, notificacions i pròrroga dels terminis

Article 62. Drets de les persones col·legiades contra les quals es dirigixen els procediments disciplinaris

Secció 2a: Infraccions i sancions disciplinàries

Article 63. Classes d’infraccions disciplinàries: faltes molt greus, greus i lleus

Article 64. Sancions

Article 65. Competència de la Junta de Govern per a imposar sancions i procediment segons la classe de sancions

Article 66. Prescripció de les infraccions

Secció 3a. Procediment disciplinari

Subsecció 1a: Inici per queixa o reclamació raonada, i d’ofici. Particularitats quan els clients són comunitats de propietaris o les seues agrupacions

Article 67. Inici del procediment per queixa o reclamació raonada, o d’ofici

Article 68. Particularitats quan els clients són comunitats de propietaris i les agrupacions d’estes comunitats, de la Llei sobre propietat horitzontal

Subsecció 2a. Diligències informatives prèvies

Article 69. Arxivament inicial de la queixa o reclamació. Obertura de les

diligències informatives prèvies. Interrupció del termini de prescripció

Article 70. Finalitat, duració i finalització de les diligències informatives prèvies

Subsecció 3a: Expedient disciplinari

Article 71. Inici. Normes generals. Caducitat

Article 72. Al·legacions i aportació de documents o altres elements de juí pel col·legiat o la col·legiada inculpats en el procediment disciplinari

Article 73. Període extraordinari de prova en l’expedient disciplinari

Article 74. Tràmit d’audiència en l’expedient disciplinari

Article 75. Finalització de l’expedient disciplinari

Article 76. Recursos contra els actes de finalització de l’expedient disciplinari

Article 77. Executivitat dels acords de la Junta de Govern que imposen sancions als col·legiats i col·legiades per infraccions disciplinàries

Article 78. Anotació de les sancions disciplinàries

Article 79. Rehabilitació

Títol quint: Règim jurídic dels actes i la seua impugnació

Article 80. Règim jurídic dels actes del Col·legi

Article 81. Recurs d’alçada contra els acords de la Junta de Govern

Article 82. Recurs d’alçada contra els acords de la Junta General

Article 83. Nul·litat de ple dret dels actes administratius.

Suspensió de l’execució dels actes nuls de ple dret

Article 84. Impugnació judicial dels actes i acords del Col·legi

Títol sext: Recursos econòmics

Article 85. Recursos econòmics ordinaris del Col·legi

Article 86. Recursos econòmics extraordinaris del Col·legi

Article 87. Administració del patrimoni del Col·legi

Disposició addicional única

Disposició transitòria única

Disposició derogatòria

Disposició final

**TÍTOL PRIMER**

**El Col·legi. fins i funcions**

*Article 1. Personalitat i naturalesa*

El Col·legi Territorial d’Administradors de Finques de València i Castelló és una corporació de dret públic, emparada per la llei i reconeguda per l’Estat i per la Comunitat Valenciana, amb personalitat jurídica pròpia i capacitat plena per al compliment dels seus fins. L’estructura interna del Col·legi i el seu funcionament són democràtics.

*Article 2. Àmbit territorial, domicili i delegacions. Fusió, absorció, segregació i dissolució*

1. Àmbit territorial i domicili. L’àmbit territorial del Col·legi comprén les províncies de València i Castelló.

La seu social radica a València, plaça de Crespins, número 3, i té una delegació a Castelló, carrer Major, número 2; sense perjuí de la facultat de la Junta General per a traslladar la seu a un altre lloc de València, i per a obrir i tancar delegacions en qualsevol població del seu territori, amb la modificació consegüent dels estatuts.

2. Fusió, absorció, segregació i dissolució

La unió del Col·legi amb altres col·legis relacionats amb la mateixa branca d’activitat per fusió o absorció, la seua segregació i la seua dissolució voluntària, s’ajustaran al que s’establix en la llei i en els presents estatuts, i requeriran els acords pertinents de la Junta General, en una reunió extraordinària convocada a este efecte.

El quòrum d’assistència requerit per a adoptar vàlidament eixos acords serà en primera convocatòria d’almenys la mitat dels col·legiats en exercici, i en segona convocatòria d’almenys un deu per cent dels col·legiats en exercici.

Per a l’aprovació dels avantdits acords de fusió, absorció, segregació i dissolució es requerirà la majoria dels vots vàlidament emesos en la Junta General.

El procediment per a l’aprovació d’estos acords serà el següent: la Junta de Govern redactarà el projecte de fusió, absorció, segregació o dissolució, i a continuació convocarà la Junta General extraordinària per a deliberar i decidir sobre l’aprovació d’eixe projecte; entre la convocatòria i la celebració de la Junta General haurà de transcórrer almenys un mes, i durant eixe període estarà a la disposició de tots els col·legiats el projecte que s’haja de sotmetre a aprovació de la Junta General.

*Article 3. Normes legals*

Per circumscriure’s l’àmbit territorial del Col·legi exclusivament a una part del territori de la Comunitat Valenciana (províncies de València i de Castelló), sense perjuí de la legislació bàsica de l’Estat i de la normativa legal que regula la professió d’administrador de finques, el Col·legi es regix per la Llei 2/1974, de 13 de febrer, sobre col·legis professionals —que és la norma bàsica—, per la Llei 6/1997, de 4 de desembre, de consells i col·legis professionals de la Comunitat Valenciana, pels presents estatuts, els estatuts generals de la professió, els reglaments de règim interior del Col·legi i els acords dels seus òrgans de govern, en l’àmbit de la seua competència respectiva.

*Article 4. Fins essencials*

Són fins essencials del Col·legi:

a) L’ordenació de la professió respecte de les persones col·legiades, dins del marc legal aplicable, en l’àmbit de la seua competència, en benefici tant de la societat a la qual servix com dels interessos generals que li estan encomanats.

b) Vigilar l’exercici de la professió, facilitar el coneixement i compliment de tota mena de disposicions legals que l’afecten, i fer complir l’ètica professional i les normes deontològiques que li siguen específicament pròpies, així com vetlar per l’adequat nivell de qualitat de les prestacions professionals de les persones col·legiades; per a fer-ho, promourà la seua formació permanent i contínua.

c) La defensa dels interessos professionals de les persones col·legiades i la representació de l’exercici de la professió.

*Article 5. Funcions del Col·legi*

En el compliment dels seus fins, corresponen al Col·legi les funcions següents:

1) Ordenar en l’àmbit de la seua competència l’activitat professional dels col·legiats i la protecció dels interessos dels consumidors i usuaris dels servicis dels seus col·legiats; estes funcions comporten el fet de vetlar per l’ètica i la dignitat professional i pel respecte degut als drets dels consumidors o usuaris, en particular mitjançant l’exigència de les normes deontològiques en l’exercici de la professió i l’exercici de les facultats disciplinàries.

2) Exercir en el seu àmbit territorial la representació i defensa de la professió davant de les administracions públiques, les corporacions, els tribunals i els particulars, amb legitimació plena per a ser part en tots els litigis i les qüestions que afecten els interessos professionals i col·legials, i exercir el dret de petició, de conformitat amb la llei.

3) Exercir la representació que establisquen les lleis per al compliment dels seus fins.

4) Facilitar als tribunals i a tots els organismes públics que ho requerisquen la relació de professionals capacitats per a intervindre com a pèrits, sense perjuí del caràcter no exclusiu d’esta competència.

5) Organitzar i promoure activitats o servicis comuns d’interés per als col·legiats, de caràcter professional, formatiu, cooperatiu i altres anàlegs.

6) Organitzar cursos i altres actes encaminats a la formació permanent i contínua professional.

7) Complir i fer complir als col·legiats l’ordenament jurídic quan afecte la professió, els estatuts, els reglaments i les normes adoptats pel Col·legi en matèria de la seua competència.

8) Difondre els avantatges de la col·legiació en interés dels usuaris dels servicis professionals dels administradors de finques, amb respecte per la normativa de defensa de la competència.

9) Procurar el respecte i la col·laboració entre les persones col·legiades, i impedir, dins de les seues competències, la competència deslleial entre estes.

10) Establir mitjans alternatius de solució de conflictes, com ara, entre altres, la mediació, la negociació directa o a través d’advocats, la conciliació privada, l’oferta vinculant confidencial, l’opinió d’un expert independent i l’arbitratge d’equitat o de dret; especialment, per a la solució de conflictes relacionats amb la propietat horitzontal, l’ús, el gaudi i l’administració d’immobles, l’extinció del condomini, la divisió de patrimonis, la convivència en edificis i complexos residencials privats, i la convivència ciutadana. Per a este fi, instituir els corresponents tribunals d’arbitratge, i els centres i servicis per a organitzar, oferir i posar a la disposició dels col·legiats i dels usuaris dels seus servicis tots eixos mitjans, formant i seleccionant tots els professionals que intervinguen en la prestació d’eixos mitjans alternatius.

La seua creació i supressió serà competència de la Junta General, a proposta de la Junta de Govern; tot el que es relaciona amb la seua organització, funcionament, control i supervisió, inclosos els seus reglaments de funcionament, protocols d’actuació i codis de conducta, serà competència de la Junta de Govern.

La mediació que pot exercir el Col·legi es desenrotllarà en els termes de l’article 5.ñ de la Llei 2/1974, de col·legis professionals, sense que esta s’exercisca o desplegue de manera exclusiva.

11) Mitjançant els mitjans alternatius assenyalats en l’apartat 10 d’este article, resoldre les discrepàncies que puguen sorgir sobre el compliment de les obligacions dimanants dels treballs realitzats per les persones col·legiades en l’exercici de la professió.

12) Aprovar els seus propis pressupostos d’ingressos i gastos, regular i percebre les quotes de les persones col·legiades, establir i contractar les seues pròpies assegurances i les de caució i responsabilitat civil dels col·legiats i col·legiades, i administrar els recursos del Col·legi. Respecte a les assegurances de caució i de responsabilitat civil, el Col·legi ha de donar opcions d’elecció diferents de les persones col·legiades, segons el que es disposa en la normativa de defensa de la competència.

13) Atendre les sol·licituds d’informació sobre els seus col·legiats i col·legiades, i sobre les sancions fermes que se’ls puguen imposar, així com les peticions d’inspecció o investigació que formule qualsevol autoritat competent d’un estat membre de la Unió Europea en els termes previstos en la Llei 17/2009, de 23 de novembre, sobre el lliure accés a les activitats de servicis i el seu exercici, en particular, pel que fa al fet que les sol·licituds d’informació i de realització de controls, inspeccions i investigacions estiguen degudament motivades i que la informació obtinguda s’empre únicament per a la finalitat per a la qual es va sol·licitar.

14) Atendre les queixes o reclamacions presentades pels col·legiats i col·legiades, i disposar d’un servici d’atenció als consumidors o usuaris, que necessàriament tramitarà i resoldrà totes les queixes i reclamacions referides a l’activitat col·legial o professional dels col·legiats que presente qualsevol consumidor o usuari que contracte els servicis professionals, així com per associacions i organitzacions de consumidors i usuaris en la seua representació o en defensa dels seus interessos. La regulació d’este servici ha de prevore la presentació de queixes i reclamacions per via electrònica i a distància.

15) Disposar d’una web amb seu electrònica / registre electrònic, de conformitat amb el que preceptua la legislació aplicable sobre procediment administratiu comú i col·legis professionals.

16) Actuar amb transparència de conformitat amb la legislació aplicable sobre transparència, accés a la informació pública i bon govern, i elaborar la memòria anual que exigix la legislació aplicable sobre col·legis professionals.

17) Emetre informes i dictàmens, de caràcter no vinculant, en procediments judicials o administratius, a petició del tribunal o de l’òrgan de l’Administració davant del qual se substancie el procés judicial o el procediment administratiu de què es tracte.

18) Emetre un informe sobre els avantprojectes normatius que els sol·licite l’Administració i participar en totes les meses en què siga anomenat o considere d’interés, de conformitat amb la llei, els estatuts i les normes concordants.

19) Organitzar i gestionar en l’àmbit del Col·legi tot el que té a vore amb els administradors de finques d’ofici (AFO) en l’àmbit dels convenis que a este efecte formalitze amb qualssevol administracions públiques.

20) Tota la resta de funcions que siguen beneficioses per als interessos professionals i que s’encaminen al compliment dels objectius col·legials, dins del marc de la legislació vigent.

*Article 6. Estatuts*

Els estatuts seran aprovats pel Col·legi, segons un acord de la Junta General de col·legiats, i després hauran de ser inscrits en el Registre de col·legis professionals de la Comunitat Valenciana, de conformitat amb l’article 24.b de la Llei 6/1997, de 4 de desembre, de consells i col·legis professionals de la Comunitat Valenciana.

Per a la modificació dels estatuts, s’observaran els mateixos requisits que per a la seua aprovació.

*Article 7. Relacions orgàniques*

El Col·legi, en tot el que es referix als aspectes institucionals i corporatius considerats en la Llei 6/1997, de la Comunitat Valenciana, i de conformitat amb la Llei 25/2018, de 10 de desembre, de la Generalitat, reguladora de l’activitat dels grups d’interés de la Comunitat Valenciana, es relaciona amb la conselleria competent en matèria de col·legis professionals. En tot el que té a vore amb els continguts de la professió d’administrador de finques, el Col·legi es relaciona amb les conselleries de la Generalitat Valenciana amb competències en relació amb esta professió.

En les seues relacions amb el Consell General de Col·legis d’Administradors de Finques d’Espanya, amb el Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de la Comunitat Valenciana, i en les seues relacions amb altres organitzacions i ens amb els quals col·labore, es tindrà en compte el que disposen les normes respectives.

**TÍTOL SEGON**

**Administradors i administradores de finques**

*Article 8. Definicions*

1. Administrador i administradora de finques.

Tindran la consideració d’administradors i administradores de finques, a l’efecte de la present norma, les persones naturals que, segons els requisits exigits per la normativa aplicable i pels presents estatuts exercisquen professionalment l’activitat d’administració de finques urbanes o rústiques, o que tot i haver cessat en l’exercici d’esta professió continuen d’alta com a col·legiats o col·legiades no exercents, o col·legiats o col·legiades jubilats.

S’entendrà que exercixen professionalment l’administració de finques les persones naturals que, de manera habitual i constant, amb despatx obert a este efecte i amb la capacitació professional a què es referix la disposició addicional sexta de la Llei 12/2023, pel dret a la vivenda, destinen tot o part del seu treball a administrar finques urbanes o rústiques de tercers, en benefici d’estos, amb subjecció a les lleis i als presents estatuts, generant pels seus servicis professionals els honoraris corresponents.

També són administradors o administradores de finques els d’honor, distingits amb eixe títol per acord de la Junta General, amb subjecció al que establix l’article 10.4 dels presents estatuts.

2. Societats

L’activitat de l’administració de finques podrà exercir-se per mitjà d’una societat no professional, complint els requisits establits en les lleis.

Per a l’exercici de l’activitat professional, la societat podrà inscriure’s en el Registre de societats del Col·legi, amb subjecció al protocol o reglament que aprove la Junta de Govern.

3. Oficials habilitats

Per a l’exercici de la professió d’administrador o administradora de finques les persones col·legiades podran valdre’s d’oficials habilitats, amb subjecció als requisits que establisca la Junta de Govern del Col·legi.

4. Clients, consumidors o usuaris

Clients, consumidors o usuaris són els qui contracten els servicis professionals de les persones col·legiades; tenen esta condició els ens sense personalitat jurídica com les comunitats de propietaris i les agrupacions de comunitats de propietaris de la Llei sobre propietat horitzontal, perquè són estos els que designen les persones col·legiades per a exercir els seus òrgans d’administració i secretaria, i per a exercir les funcions que establixen les lleis, els seus estatuts i els acords de les seues juntes de propietaris, i els que els remouen del seu càrrec abans de l’expiració del mandat, de conformitat amb el que establix la Llei 49/1960, sobre propietat horitzontal.

*Article 9. Àmbit de funcions*

1. L’exercici professional comprén totes les funcions conduents a l’administració, reparació i conservació dels béns encomanats, i les que es relacionen directament amb qualsevol forma d’arrendament, ús o ocupació i estiguen encaminades a aconseguir un rendiment òptim, segons la destinació donada a l’immoble pel propietari/propietària, copropietaris/copropietàries. En el desenrotllament d’estes funcions, l’administrador o l’administradora estan facultats per a realitzar tots els actes d’administració i gestió que siguen necessaris, amb observança de les normes legals aplicables, el costum i la prudència, sense altres limitacions que les que s’establixen en les lleis, les que es deriven de competències legalment atribuïdes a altres professionals, i les que imposen els propietaris dels béns.

2. Els servicis professionals dels administradors o administradores de finques poden prestar-se de manera habitual o continuada respecte als béns l’administració dels quals tenen encomanada, o per a actes, servicis o assessoraments puntuals que els encarreguen els propietaris o propietàries en relació amb béns que estan fora de l’administració habitual d’estos col·legiats o col·legiades.

3. Part de les funcions enumerades en els apartats 1 i 2 del present article són un àmbit d’activitat dels administradors de finques compartit amb els agents de la propietat immobiliària, per la qual cosa, atés que és un espai compartit per les dos professions, el seu exercici es realitzarà en règim de lliure competència i d’acord amb el que s’establix en la Llei 15/2007, de 3 de juliol, de defensa de la competència, i la Llei 3/1991, de 10 de gener, de competència deslleial.

4. La publicitat de l’exercici de la professió d’administració de finques s’ajustarà al que es disposa en la Llei general de publicitat i en la normativa de competència.

5. Les comunicacions que efectuen els col·legiats, siguen professionals o publicitàries, es faran segons preceptuen les lleis, i salvaguardaran la independència i integritat de la professió i el secret professional.

*Article 10. Classes d’administradors de finques*

1. Els administradors i les administradores de finques poden ser: exercents, no exercents, jubilats i d’honor.

2. Els administradors i les administradores de finques poden ser exercents o no exercents. Estos últims no podran identificar-se amb els títols d’«administrador de finques» ni «administradora de finques», sinó amb els d’«administrador de finques no exercent» o «administradora de finques no exercent». Si ometen la indicació que són «no exercents», seran considerats com a exercents, amb totes les obligacions que se’n deriven, i sense perjuí de la sanció disciplinària que siga procedent per competència deslleial si realment exercixen la professió.

3. Les persones col·legiades que, generalment per raó de l’edat, deixen de treballar i perceben pensió de jubilació, però decidixen continuar inscrits en el Col·legi, passaran a la categoria d’«administradors o administradores de finques jubilats», i s’identificaran així. Abonaran la quota que per a este fi establisca la Junta General, i estaran exempts de les quotes extraordinàries per a l’alçament de les càrregues col·legials i per a qualsevol inversió extraordinària del Col·legi. Tindran veu, però no vot en les juntes generals. No podran participar en els òrgans directius del Col·legi, encara que sí que podran ser consultats per estos.

4. El Col·legi podrà nomenar administradors i administradores d’honor: col·legiats i col·legiades que s’hagen distingit en l’exercici professional, o en la prestació de servicis molt significatius en benefici de la professió o del Col·legi, o hagen dedicat un esforç singular i suport a la millora, la promoció i el desenrotllament del sector de l’administració de les comunitats de propietaris d’immobles en règim de propietat horitzontal, o dels sectors de l’arrendament de vivendes i de la propietat immobiliària, o de la legislació reguladora d’estos sectors, i a altres persones o entitats en què concórreguen un o més dels mèrits avantdits. El seu nomenament correspondrà a la Junta General, per majoria simple dels assistents, a proposta de la Junta de Govern. Els qui exercixen la condició d’administradors o administradores d’honor tindran dret a assistir a les juntes generals, ocupant un lloc preferent amb veu, però sense vot, llevat que ja estiguen col·legiats com a exercents, no exercents o jubilats, i en este cas tindran el vot que els corresponga com a tals.

*Article 11. Requisits per a la col·legiació*

1. Són requisits indispensables per a la col·legiació com a administrador o administradora de finques exercent i no exercent:

a) Ser major d’edat.

b) No trobar-se inhabilitat o suspés, en virtut de sentència ferma, per a l’exercici de la professió.

c) Tindre la capacitació professional i complir les condicions a què es referix el número 2 de la disposició addicional sexta de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a la vivenda.

d) Satisfer la quota d’ingrés establida pel Col·legi dins dels límits de la llei.

e) Complir totes les obligacions fiscals i de la Seguretat Social que siguen, en este cas, legalment exigibles per a iniciar l’exercici de la professió d’administrador de finques.

2. L’accés al Col·legi es regirà pel principi d’igualtat de tracte i no-discriminació.

3. Les persones que es troben incorporades al Col·legi a l’entrada en vigor d’estos estatuts tindran dret, en tot cas, a mantindre’s col·legiades.

*Article 12. Altes*

1. La incorporació al Col·legi exigirà:

a) Presentar al Col·legi la sol·licitud corresponent, acompanyada de la documentació que acredite la identitat de la persona sol·licitant i el compliment dels requisits per a la col·legiació establits en l’article 11 d’estos estatuts.

b) Declaració de no estar incurs en inhabilitació o suspensió professional o col·legial a conseqüència de resolució ferma.

c) Satisfer la quota d’ingrés, la qual no podrà superar en cap cas els costos associats a la tramitació de la inscripció, i la resta de les obligacions econòmiques que puguen ser establides d’acord amb la legislació vigent.

d) Declaració de trobar-se al corrent en el compliment de totes les obligacions fiscals o de qualsevol altre tipus que siguen exigibles legalment per a l’exercici de la professió.

e) Designar una adreça de correu electrònic perquè es practiquen les notificacions del Col·legi, i el lloc físic en què desitja que es practiquen eixes notificacions. També podrà aportar el seu dispositiu electrònic, en què se li avisarà de l’enviament o posada a la disposició d’eixes i qualssevol altres notificacions.

f) Designar un compte bancari i document de domiciliació en eixe compte, a l’efecte de pagament, dels rebuts del Col·legi per quotes col·legials, derrames per a gastos, assegurances, sancions disciplinàries, venda de productes, cursos i jornades de formació, publicacions i qualssevol altres servicis que el Col·legi presta als col·legiats.

2. La col·legiació podrà tramitar-se presencialment o per via telemàtica a través del registre electrònic previst en els presents estatuts.

3. No podrà negar-se la incorporació al Col·legi als qui la sol·liciten de conformitat amb el que s’indica en el número 1 d’este article i reunisquen els requisits exigibles per a fer-ho en els presents estatuts, ni tampoc podrà limitar-se el nombre dels col·legiats.

4. És competència de la Junta de Govern la decisió sobre les sol·licituds d’incorporació, que haurà de regir-se pels principis d’igualtat de tracte i no-discriminació. El termini màxim de resolució serà de tres mesos comptats des de la presentació de la sol·licitud amb la documentació indicada en el número 1 d’este article; el venciment d’este termini sense que s’haja notificat a la persona sol·licitant cap resolució expressa, la legitimarà per a entendre-la estimada per silenci administratiu.

Les resolucions que deneguen o suspenguen la incorporació hauran d’estar fonamentades i es notificaran als sol·licitants; estos podran interposar en el termini d’un mes un recurs d’alçada davant del Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de la Comunitat Valenciana. Una vegada esgotada la via administrativa, podrà interposar-se contra la resolució desestimatòria un recurs contenciós administratiu, en els termes establits en la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa.

5. Una vegada siga admesa la sol·licitud d’incorporació al Col·legi, després de donar compte al Consell General, es farà entrega a la persona col·legiada de la documentació acreditativa corresponent. Els administradors i les administradores de finques faran constar en el seu despatx professional la web, la correspondència, les comunicacions i la publicitat, la seua condició de col·legiats o col·legiades.

*Article 13. Baixes. Suspensió dels drets col·legials*

1. La condició de col·legiat o de col·legiada es perdrà, sense perjuí dels casos de compliment de les obligacions pendents, per qualsevol de les causes següents:

a) Baixa voluntària a petició del mateix col·legiat o col·legiada.

b) Inhabilitació permanentment per a exercir la professió, en compliment d’una resolució disciplinària ferma en via administrativa, o com a pena imposada per sentència judicial ferma.

c) L’expulsió acordada per la Junta de Govern per impagament de les quotes ordinàries o extraordinàries de díhuit mesos, aprovades per la Junta General, o per l’impagament de les primes de les assegurances obligatòries de dos anys, aprovades per la Junta General, llevat que la persona col·legiada acredite davant del Col·legi tindre contractats i en vigor segurs similars als aprovats pel Col·legi.

d) Mort o declaració de defunció.

2. La baixa per les causes dels avantdits apartats b i c serà notificada per escrit a la persona interessada en el domicili postal i/o adreça electrònica que tinga designat en la seua fitxa col·legial, i tindrà efectes des d’eixa notificació. Si no pot practicar-se així, es notificarà en el tauler d’anuncis de la pàgina web del Col·legi.

3. Quan la baixa es funde en la causa c, els afectats podran reincorporar-se amb l’abonament de les quantitats degudes i, a més, la quantitat fixada per la Junta de Govern pels gastos administratius inherents a la tramitació de la reincorporació.

4. La Junta de Govern podrà acordar la suspensió dels drets col·legials de les persones col·legiades que no paguen durant almenys un any les quotes ordinàries o extraordinàries, o les primes de les assegurances obligatòries, aprovades per la Junta General. Esta suspensió quedarà sense efecte immediatament quan paguen les quotes i primes que pertoquen, més els interessos corresponents, calculats al tipus de l’interés legal dels diners incrementats en dos punts percentuals. L’acord de suspensió dels drets col·legials es notificarà al col·legiat o col·legiada a què es referisca, segons el procediment previst en l’apartat 2 d’este article.

*Article 14. Drets*

Tots els col·legiats i les col·legiades exercents, no exercents i jubilats tindran els drets següents:

a) Participar activament en la vida corporativa, mitjançant l’exercici del dret de veu i vot en els termes indicats a continuació: els col·legiats i les col·legiades exercents tenen el seu dret de vot amb valor doble del que tenen els col·legiats i les col·legiades no exercents, mentres que els col·legiats i col·legiades jubilats no disposaran de vot, però sí de veu. Només els col·legiats i les col·legiades exercents tindran accés als càrrecs directius amb subjecció al que s’establix en els presents estatuts.

b) Ser emparats i defesos pel Col·legi en l’exercici professional o amb motiu d’este, amb acord discrecional previ de la Junta de Govern.

c) Ser representats i assistits pels servicis jurídics, si la Junta ho considera convenient, a fi de presentar accions relacionades amb l’exercici professional davant d’autoritats, tribunals, entitats o particulars.

d) Presentar al Col·legi totes les proposicions que estimen convenients per a la professió o el Col·legi.

e) Formular queixes contra l’actuació de qualsevol dels membres dels òrgans de govern del Col·legi que es troben en l’exercici del seu càrrec, i promoure el vot de censura contra estos. Els administradors jubilats també podran formular eixes queixes i promoure este vot de censura, encara que no tinguen vot en la Junta General.

f) Utilitzar tots els servicis que s’establisquen pel Col·legi en benefici dels col·legiats.

g) Percebre dels seus clients la contraprestació pels seus servicis professionals.

h) Exercir la seua activitat en tot el territori de l’Estat en els termes establits en la Llei de col·legis professionals. Quan els qui estiguen col·legiats en este col·legi exercisquen activitats professionals en l’àmbit territorial d’un altre col·legi, estaran subjectes a la potestat disciplinària d’eixe altre col·legi en tot el que es relacione amb l’actuació professional desenrotllada en el territori d’este.

i) Exercir tots els drets que es deduïsquen d’estos estatuts i de la resta de disposicions aplicables.

*Article 15. Deures*

Tots els membres del Col·legi, siguen o no exercents, tindran els deures següents:

a) Complir diligentment la normativa vigent i totes les prescripcions que contenen estos estatuts, els del col·legi territorial al qual pertanguen i els reglaments de règim interior, així com els acords vàlidament adoptats pel respectiu col·legi i el Consell General.

b) Complir la seua comesa professional amb diligència, ajustar la seua actuació als principis de la confiança i la bona fe amb els seus clients, amb respecte i acatament a les normes deontològiques, i aplicar la tècnica professional adequada al cas.

c) Actuar en les seues relacions amb altres col·legiats i col·legiades i amb el Col·legi segons el que s’establix en estos estatuts i en les normes deontològiques.

d) Acceptar els càrrecs col·legials per als quals foren triats i exercir-los diligentment, excepte per causa justa.

e) Abonar puntualment les quotes ordinàries o extraordinàries, les primes de les assegurances per a l’exercici de la professió, i les derrames per a alçar les càrregues col·legials de qualsevol naturalesa; tot això, en la quantia i el mode que determinen la Junta General o la disposició legal o estatutària aplicables, dins dels límits establits en les lleis. Estan exceptuades d’este deure les persones col·legiades jubilades i col·legiades d’honor.

f) Constituir les garanties per a l’exercici professional que vinguen imposades per una norma de rang legal.

g) Fer constar en els documents relatius a la seua activitat i a les seues comunicacions professionals el seu nom, cognoms, el domicili professional i el número de col·legiació.

h) Comunicar al Col·legi, de manera clara, directa, individualitzada i fefaent, el domicili i una adreça de correu electrònic per a rebre notificacions del Col·legi; podran modificar-los notificant de la mateixa manera eixos canvis al Col·legi.

j) Respectar les normes del col·legi d’acolliment quan exercisquen professionalment en un territori diferent del col·legi d’inscripció, i quedaran sotmesos a la potestat sancionadora d’aquell per a tot el que té a vore amb l’actuació professional desenrotllada en el territori d’este.

*Article 16. Publicitat professional*

La publicitat de l’exercici de la professió dels administradors i administradores de finques s’ajustarà a la normativa general sobre publicitat, amb les restriccions que establixen les lleis.

*Article 17. Exercici professional en forma societària*

L’exercici professional en forma societària es regirà pel que es preveu en les lleis, i en l’article 8.2 dels presents estatuts.

*Article 18. Substitució*

El col·legiat o la col·legiada a qui s’encarregue l’administració d’una comunitat de propietaris o dels béns de qualsevol altra persona en substitució d’un altre col·legiat o col·legiada haurà de comunicar-ho al professional substituït en alguna forma que permeta la constància de la recepció i adjuntar a eixa comunicació algun document que acredite haver rebut l’encàrrec del client i, si és el cas, l’autorització per a rebre en nom del client els documents que es diran a continuació.

El col·legiat o la col·legiada substituïts justificaran la recepció de l’avantdita comunicació en el termini màxim de cinc dies naturals, i dins dels trenta dies naturals següents a rebre-la hauran d’entregar al client o a qui este designe la documentació, practicar la liquidació del finiment i abonar, si és el cas, el saldo final que siga procedent. Si el cessament o la substitució del col·legiat o col·legiada s’haguera acordat en una reunió de la junta de propietaris a la qual la persona cessada o substituïda haguera assistit, els terminis indicats es comptaran a partir de la data d’esta reunió. L’entrega de la documentació podrà realitzar-se amb la intermediació del Col·legi, en els termes establits per la Junta de Govern.

Les controvèrsies sobre la liquidació del finiment, o sobre el seu abonament, no determinaran la suspensió ni la pròrroga del termini establit per a entregar la documentació. Hauran de substanciar-se en via judicial, o a través dels mitjans alternatius per a la solució de controvèrsies que determinen les parts, entre els quals es troben la mediació davant del Centre de Mediació del Col·legi i l’arbitratge de dret o d’equitat davant del Tribunal d’Arbitratge del Col·legi.

*Article 19. Reglaments de règim interior, i altres instruccions i normes de rang inferior a eixos reglaments*

1) La Junta General, a proposta de la Junta de Govern, podrà aprovar i modificar reglaments de règim interior del Col·legi. Hauran d’inscriure’s en la secció de col·legis professionals del Registre de col·legis professionals i de consells valencians de col·legis professional, segons establix l’article 24.c de la Llei 6/1997, de 4 de desembre, de la Comunitat Valenciana.

2) La Junta de Govern podrà aprovar i modificar instruccions, normes i protocols d’actuació per a la direcció, l’administració i la gestió ordinària del col·legi, dels seus registres, servicis, centres, comissions, grups de treball, comunicacions, publicacions, arxius, assessories, activitats de formació, mediació, arbitratge, publicitat, patrocini, relacions socials, relacions institucionals, i qualssevol altres que promoga o en les quals intervinga el Col·legi, sempre amb respecte pels presents estatuts i la voluntat expressada per la Junta General. Tenen este rang inferior els reglaments vigents del Centre de Mediació i del Tribunal d’Arbitratge Immobiliari del Col·legi, així com el Reglament d’oficials habilitats, el que es referix a l’assessoria jurídica i el del Registre de notificacions, i tots els que s’acorden per voluntat expressada de la Junta General.

**TÍTOL TERCER**

**Dels òrgans de govern del Col·legi**

CAPÍTOL PRIMER

*Junta de Govern*

Secció 1a

Composició i funcions

*Article 20. Composició i competències de la Junta de Govern. Substitució dels seus membres*

U: Composició de la Junta de Govern

El Col·legi estarà regit per una Junta de Govern, constituïda per president, vicepresident, secretari, tresorer, comptador-censor i un nombre de vocals no inferior a cinc ni superior a sis, excepte el cas que es dirà a continuació per al vocal col·legiat a Castelló i amb despatx professional en la província de Castelló.

Un dels membres de la Junta de Govern haurà de ser una persona col·legiada a Castelló i amb despatx professional en la província de Castelló; si entre els triats no hi ha cap que reunisca estos requisits, després de les eleccions, una vegada constituïda la Junta de Govern, esta designarà un vocal addicional col·legiat a Castelló i amb despatx en la província de Castelló; en tal cas podran arribar a set el nombre total de vocals.

Els membres de la Junta de Govern tindran dret a ser indemnitzats econòmicament per la seua assistència efectiva a les sessions formalment convocades de la Junta de Govern i de les seues comissions, sent la Junta General, a proposta de la Junta de Govern, qui determinarà, quan aprove els pressupostos anuals, l’import d’eixes indemnitzacions per assistències i per tots els gastos que s’acorden; distingirà entre les indemnitzacions corresponents als càrrecs de president, secretari, tresorer i comptador-censor, i les que corresponen als càrrecs restants de la Junta de Govern, ateses les funcions i responsabilitats assignades a cada un d’eixos càrrecs.

Dos. Competències de la Junta de Govern

Correspon a la Junta de Govern, en general, assumir, promoure i realitzar totes les funcions atribuïdes al Col·legi, excepte les que són competència de la Junta General, i en particular:

1) Aprovar, denegar o suspendre la incorporació de nous col·legiats i col·legiades i acordar les baixes en els casos que siga procedent.

2) Sancionar les infraccions disciplinàries en què incórreguen els col·legiats i les col·legiades, de conformitat amb el que s’establix en el títol quart dels presents estatuts.

3) Emparar i defendre les persones col·legiades quan la Junta de Govern considere que estan patint pressions injustes que comprometen el lliure i correcte exercici de la professió.

4) Mediar en els conflictes que puguen sorgir entre les persones col·legiades, i entre estes i els seus clients, quan així ho sol·liciten tots els interessats.

5) Premiar i distingir els administradors que sobreïsquen en l’exercici de la professió i en la prestació de servicis al Col·legi.

6) Facilitar informació als col·legiats i col·legiades sobre qüestions d’interés professional, corporatiu o col·legial.

7) Procurar que en l’exercici professional siguen respectades les normes i condicions adequades per a no menyscabar el prestigi de la professió, amb l’exercici de les accions que foren necessàries per a fer-ho.

8) Executar i fer complir els acords adoptats per la Junta General.

9) Proposar a la Junta General la quota d’incorporació, les quotes ordinàries o extraordinàries, les primes de les assegurances per a l’exercici de la professió, i les derrames per a alçar les càrregues col·legials de qualsevol naturalesa; tot això, dins dels límits establits en les lleis.

10) Recaptar i administrar els fons del Col·legi.

11) Elaborar els pressupostos i formular els comptes anuals que hauran de presentar per a la seua aprovació per la Junta General.

12) Nomenar, separar i destinar els treballadors i treballadores del Col·legi, i els assessors i assessores externs.

13) Convocar eleccions per a la provisió i renovació de càrrecs de la Junta de Govern.

14) Proveir provisionalment les vacants que es produïsquen en els càrrecs de la Junta de Govern, fins que se celebren noves eleccions.

15) Convocar juntes generals ordinàries o extraordinàries; en l’orde del dia inclouran les qüestions que estimen oportunes.

16) Constituir, modificar i extingir les comissions de treball per a encarregar-los les comeses i els treballs que estimen convenients. Estes comissions no seran òrgans col·legiats a l’efecte del que es disposa en la Llei 40/2015 o norma que la modifique o substituïsca, llevat que l’acord de creació d’estes així ho dispose expressament.

17) Aprovar i modificar instruccions, normes i protocols d’actuació per a la direcció, l’administració i la gestió ordinària del Col·legi, dels seus registres, servicis, centres, comissions, grups de treball, comunicacions, publicacions, arxius, assessories, activitats de formació, mediació, arbitratge, publicitat, patrocini, relacions socials, relacions institucionals, i qualssevol altres que promoga o en les quals intervinga el Col·legi, sempre amb respecte pels presents estatuts i per la voluntat expressada per la Junta General.

18) Establir, modificar i organitzar els servicis col·legials, tant d’assessorament al Col·legi i als col·legiats, com d’atenció a estos i als consumidors i usuaris.

El Servici d’Atenció als Col·legiats i als Consumidors i Usuaris necessàriament tramitarà i resoldrà les queixes o reclamacions presentades pels col·legiats i col·legiades, i sobre les queixes i reclamacions referides a l’activitat col·legial o professional dels col·legiats i col·legiades, presentades per qualsevol consumidor o usuari que contracte els seus servicis professionals, així com per associacions i organitzacions de consumidors i usuaris en la seua representació o en defensa dels seus interessos.

El Col·legi resoldrà sobre la queixa o reclamació segons siga procedent: informarà sobre el sistema extrajudicial de resolució de conflictes, o remetrà l’expedient als òrgans col·legials competents per a instruir els oportuns expedients informatius o disciplinaris, o arxivarà, o adoptarà qualsevol altra decisió conforme a dret.

Estes queixes i reclamacions podran presentar-se presencialment o a través del registre electrònic, i s’ha de justificar sempre la identitat del seu autor, així com acompanyar la documentació acreditativa de la situació o el fet que motiva la denúncia.

19) Proposar a les administracions públiques i les autoritats suggeriments i estudis per a satisfer el dret a la vivenda digna, i sobre la rehabilitació energètica dels immobles, la millora de les ciutats i del seu entorn, l’administració de finques i el sector immobiliari, col·laborant en les qüestions tècniques i en altres relacionades amb els fins del Col·legi.

20) Portar a terme tota la resta de funcions atribuïdes al Col·legi en els presents estatuts o en qualsevol altra disposició legalment aplicable, que no estiguen expressament reservades a la Junta General.

Tres: Substitució dels membres de la Junta de Govern en cas d’absència, malaltia, suspensió o vacant

En els casos d’absència, malaltia, suspensió o vacant:

a) De qui exercisca la presidència de la Junta de Govern: serà substituït per qui exercisca la vicepresidència de la Junta de Govern; si tampoc hi haguera vicepresident o vicepresidenta, seran elegits per a ocupar la presidència de la Junta de Govern per orde del càrrec els següents: el secretari o secretària, el tresorer o tresorera, el comptador-censor o comptadora-censora, i els vocals pel seu ordinal. En tot cas, la duració del mandat del substitut o la substituta serà només la que li faltara per complir a la persona que substituïsca.

b) Dels qui exercixen la secretaria, la tresoreria, la comptadoria-censura o vocalies: seran substituïts pel membre de la Junta de Govern que el president o presidenta designe amb les oportunes consultes no vinculants prèvies a la resta de membres de la Junta de Govern.

*Article 21. Reunions de la Junta de Govern, convocatòria, adopció d’acords i actes*

1. La Junta de Govern haurà de reunir-se almenys una vegada al trimestre en la seu del Col·legi o en qualsevol altre lloc designat per acord d’este òrgan.

2. La Junta de Govern serà convocada per qui exercisca la presidència, o per la persona que la substituïsca en el càrrec. La convocatòria serà cursada per qui exercisca la secretaria de la Junta de Govern, segons les indicacions de la presidència, almenys amb cinc dies d’antelació, excepte per casos urgents. La convocatòria es farà per escrit, amb indicació de la data i el lloc de la seua celebració i l’hora de començament en convocatòria única; contindrà l’orde del dia dels assumptes que s’han de tractar, i no es podran adoptar acords sobre qüestions no incloses en l’orde del dia, excepte les urgents sobrevingudes després de la convocatòria, o les que sense ser urgents siguen acceptades unànimement pels assistents.

Un terç com a mínim dels membres de la Junta de Govern podran sol·licitar, a qui presidisca la Junta de Govern, la convocatòria d’una reunió extraordinària per a tractar l’assumpte o els assumptes que indiquen en la seua sol·licitud. Si dins dels quinze dies hàbils següents a presentar eixa sol·licitud la presidència no convoca la reunió sol·licitada de la Junta de Govern, per a celebrar-se abans que transcórreguen trenta dies hàbils des que es va presentar aquella sol·licitud, els peticionaris podran convocar la reunió directament, amb indicació en la convocatòria de la data i el lloc de la seua celebració, l’hora de començament en convocatòria única, i l’orde del dia dels assumptes que cal tractar, que haurà de ser idèntic al que es va incloure en la sol·licitud de convocatòria desatesa per la presidència de la Junta de Govern.

3. Els acords de la Junta de Govern s’adoptaran per majoria de vots dels assistents, corresponent a la presidència el vot de qualitat en cas d’empat.

4. S’estendrà acta de les reunions de la Junta de Govern, que es redactarà en el llibre corresponent i serà firmada pels qui hagen exercit la seua presidència i secretaria.

5. La Junta de Govern podrà constituir, convocar, celebrar les seues sessions, adoptar els acords i remetre les actes tant de manera presencial com a distància, de conformitat amb el que establixen els estatuts i la legislació sectorial aplicable.

*Article 22. Presidència de la Junta de Govern i del Col·legi. Substitució*

El president o la presidenta exercix legalment la representació del Col·legi, en juí i fora d’este, en tots els assumptes que l’afecten davant de les administracions públiques, corporacions, autoritats i qualssevol altres entitats i persones naturals o jurídiques, de dret públic o de dret privat. Li correspon impulsar la direcció del Col·legi, supervisar el funcionament dels seus servicis, executar els acords de la Junta de Govern i de la Junta General, i promoure i coordinar les accions per al millor compliment dels fins col·legials. Podrà adoptar resolucions urgents, donant compte a la Junta de Govern en la reunió següent que se celebre.

A més, tindrà les facultats següents:

a) Vetlar per la legalitat de tots els actes i acords col·legials.

b) Convocar, presidir i dirigir les reunions de la Junta General, de la Junta de Govern, amb ús del seu vot de qualitat quan siga procedent.

c) Ordenar els pagaments que s’han de realitzar amb càrrec als fons del Col·legi.

d) Realitzar tota classe d’operacions bancàries, conjuntament amb les persones que exercisquen els càrrecs de secretari o secretària o de tresorer o tresorera, com ara obertura de compte, disposició de fons, lliurament i acceptació de lletres de canvi, depòsits de valors i, en general, tot el que admet la pràctica bancària, sense excepció.

e) Firmar tots els documents públics o privats que comporte la representació del Col·legi.

f) Representar el Col·legi en juí i davant de tota classe de tribunals; es podran atorgar poders de representació per a plets, amb totes les facultats generals i especials.

g) En general, exercir totes les altres facultats que li atribuïxen els presents estatuts.

En cas d’absència, malaltia o suspensió del president, o de trobar-se vacant este càrrec, li substituirà el vicepresident i, en defecte d’això, els membres restants de la Junta de Govern, per l’orde en què apareixen enunciats els seus càrrecs en l’article 20, apartat 1, paràgraf primer, i apartat 3, de l’article mencionat.

*Article 23. Vicepresidència de la Junta de Govern i del Col·legi*

La persona que exercisca la vicepresidència de la Junta de Govern exercix també la vicepresidència del Col·legi i realitzarà les funcions que li encomane qui tinga la presidència; haurà de ser substituït en cas d’absència, malaltia, suspensió o vacant.

*Article 24. Secretaria de la Junta de Govern i del Col·legi*

La persona que exercisca el lloc de secretari o secretària de la Junta de Govern exercix la secretaria del Col·legi i de la Junta General.

Correspon al secretari o secretària de la Junta de Govern:

a) Redactar i firmar els escrits de citació per a tots els actes del Col·legi, segons les instruccions de qui exercisca la presidència.

b) Instrumentar l’organització administrativa del Col·legi, comprovar el seu funcionament de mode permanent, amb especial atenció a la posada al dia del registre i els expedients de col·legiats, amb el seu historial, distincions i sancions disciplinàries.

c) Confeccionar el cens anual de col·legiats.

d) Exercir la direcció del personal del Col·legi, amb la comprovació del compliment de les tasques que corresponen a este.

e) Rebre totes les comunicacions i la correspondència, donar compte a qui procedisca, i firmar els escrits la firma dels quals no corresponga a la presidència del Col·legi.

f) Intervindre i firmar, conjuntament amb el president o presidenta, en la realització de totes les operacions bancàries.

g) Autoritzar amb la seua firma, amb el vistiplau del president o presidenta, les certificacions i altres documents col·legials.

h) Tindre a càrrec seu el segell i la documentació del Col·legi.

i) Informar la Junta de Govern sobre tots els assumptes que competixen a la secretaria del Col·legi, i proposar l’adopció, si és el cas, dels acords pertinents.

j) Elaborar la memòria anual del Col·legi, amb subjecció al principi de transparència en la gestió, que haurà de contindre almenys la informació enumerada en l’article 11 de la Llei 2/1974, de 13 de febrer, de col·legis professionals.

k) Autoritzar amb la seua firma les actes de recepció i entrega de la documentació de les comunitats de propietaris que hagen decidit utilitzar el servici oferit pel Col·legi, a instàncies d’estes o d’un col·legiat o col·legiada. Per a estos casos podrà delegar en qualsevol altre membre de la Junta de Govern o en algun treballador del Col·legi, però supervisarà amb el seu vistiplau les actes de recepció o d’entrega de la documentació que haja autoritzat per delegació algun treballador del Col·legi.

*Article 25. Tresoreria de la Junta de Govern i del Col·legi*

La persona que ocupe el lloc de tresorer o tresorera de la Junta de Govern exercirà la tresoreria del Col·legi.

Les seues funcions seran:

a) Recaptar i custodiar els fons del Col·legi.

b) Atendre les ordes de pagament lliurades per qui exercisca la presidència del Col·legi.

c) Controlar la comptabilitat i verificar la caixa.

d) Informar la Junta de Govern sobre els saldos dels comptes i l’execució de les previsions pressupostàries d’ingressos i gastos del Col·legi.

e) Controlar trimestralment el cobrament de les quotes, derrames col·legials i factures que emeta el Col·legi, i proposar l’adopció de les mesures procedents davant dels impagaments.

f) Redactar els pressupostos i els comptes anuals que la Junta de Govern haja de formular per a la seua aprovació per la Junta General.

g) Intervindre i firmar, juntament amb qui exercisca la presidència, totes les operacions bancàries.

*Article 26. Comptadoria-censura*

La persona que ocupe el lloc de comptador-censor o comptadora-censora de la Junta de Govern exercirà la comptadoria i censura de comptes del Col·legi.

Les seues funcions seran:

a) Inspeccionar la comptabilitat i la caixa del Col·legi.

b) Intervindre els lliuraments de pagament de qui presidisca el Col·legi i el moviment dels comptes bancaris i dels fons del Col·legi.

c) Adoptar les mesures que estime convenients per a la salvaguarda dels recursos econòmics del Col·legi, i donar compte a la Junta de Govern.

d) Confeccionar, conjuntament amb el tresorer o tresorera, els pressupostos i comptes que hagen de sotmetre’s a l’aprovació de la Junta General.

e) Practicar l’inventari dels béns del Col·legi, dels quals serà administrador.

f) Col·laborar amb el tresorer o tresorera en el control dels fons i recursos econòmics del Col·legi.

*Article 27. Vocals de la Junta de Govern*

Els vocals de la Junta de Govern estaran numerats, exerciran els treballs que expressament els encomane la Junta de Govern i col·laboraran de manera permanent en esta.

Secció 2a

Eleccions a la Junta de Govern

*Article 28. Principis electorals. Electors i candidats. Dret de vot. Mode d’exercir el dret de vot*

1) L’elecció de tots els càrrecs de la Junta de Govern s’efectuarà a través de sufragi universal, lliure, directe i secret, per tots els col·legiats. A tal fi haurà de convocar-se la Junta General, dins de la qual s’exercirà l’elecció mitjançant vot personal; s’ajustarà al principi de lliure i igual participació dels col·legiats, si bé en les eleccions a la Junta de Govern el vot dels exercents tindrà el doble de valor que el dels no exercents, per la qual cosa hi haurà una o més urnes per als exercents i no exercents, perfectament diferenciades, en les quals s’introduirà el vot prèviament a la identificació de qui exercix este.

2) Seran electors tots els col·legiats o col·legiades exercents i no exercents que no estiguen incursos en cap prohibició o incapacitat legal o estatutària per a votar. No es podrà realitzar el vot delegat.

3) Podran ser candidats els col·legiats i col·legiades en exercici que, amb la condició d’electors, no estiguen incursos en prohibició o en incapacitat legal o estatutària per a fer-ho, i complisquen els requisits d’antiguitat establits en l’article 31 dels presents estatuts.

4) El dret de vot podrà exercir-se presencialment o per correu postal, en la forma que determine la Junta de Govern, sempre que es garantisca l’autenticitat i el secret del vot, llevat que la Junta de Govern acorde la possibilitat de votar també mitjançant vot electrònic, si es garantix totalment l’autenticitat i el secret del vot.

5) Si només hi ha una única candidatura, serà proclamada electa per la mesa electoral sense necessitat que els col·legiats i col·legiades voten en la Junta General.

*Article 29. Prohibició per a ser candidats*

No podran ser candidats a cap lloc en la Junta de Govern els col·legiats i col·legiades que estiguen complint pena d’inhabilitació absoluta o especial per a l’exercici de la professió d’administrador de finques, o sanció disciplinària col·legial de suspensió de l’exercici de la professió d’administrador de finques o d’expulsió de qualsevol col·legi territorial d’administradors de finques d’Espanya.

*Article 30. Duració del mandat dels membres de la Junta de Govern*

El mandat dels membres de la Junta de Govern serà de quatre anys. No obstant això, si algú fora designat o triat per a substituir qualsevol vacant produïda en la Junta de Govern abans d’expirar el mandat de la persona substituïda, el mandat del substitut o substituta serà igual al mateix temps que li quede per complir a la persona a la qual substituïsca.

Tots els càrrecs de la Junta de Govern es triaran i renovaran al mateix temps, una vegada transcórrega el seu mandat, excepte pel que s’establix en el paràgraf anterior per a cobrir les vacants.

Els membres de la Junta de Govern podran ser reelegits per a ocupar el mateix càrrec només per un segon mandat de quatre anys, sense que ningú puga exercir ininterrompudament el mateix càrrec en la Junta de Govern durant més de huit anys. S’exceptua d’esta prohibició el següent: si al complir-se els huit anys en la presidència de la Junta de Govern el president o la presidenta estiguera ocupant un càrrec electe en el Consell General de Col·legis d’Administradors de Finques d’Espanya o la presidència del Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de la Comunitat Valenciana, podrà presentar la candidatura per a la seua reelecció com a president o presidenta de la Junta de Govern del Col·legi per un tercer mandat consecutiu de quatre anys.

*Article 31. Antiguitat requerida als candidats*

Als candidats a la presidència, vicepresidència, secretaria, tresoreria i comptadoria s’exigirà una antiguitat en la col·legiació com a administradors o administradores exercents de cinc anys; als candidats o candidates a les vocalies s’exigirà una antiguitat en la col·legiació de només un any.

*Article 32. Provisió de les vacants en la Junta de Govern*

Si queda vacant la presidència de la Junta de Govern per qualsevol motiu, ocuparà eixe càrrec qui exercisca la vicepresidència. Si tampoc hi ha vicepresident o vicepresidenta, s’elegiran per a ocupar la presidència de la Junta de Govern per orde de càrrec els següents: el secretari o la secretària, el tresorer o la tresorera, el comptador censor o la comptadora censora, i vocals pel seu ordinal. En tot cas, la duració del mandat del substitut o la substituta serà només la que li falte per complir a la persona que substituïsca.

Les vacants dels que ocupen la secretaria, la tresoreria, la comptadoria-censura o les vocalies seran cobertes pel membre de la Junta de Govern que el president o la presidenta designe, prèvies les oportunes consultes no vinculants a la resta de membres de la Junta de Govern. En tot cas, la duració del mandat del substitut o la substituta serà únicament la que li falte per complir a la persona que substituïsca.

Si queda vacant de manera simultània més de la mitat dels càrrecs de la Junta de Govern, es convocarà la Junta General per a triar a les persones que hagen de substituir-los; els substituts només cobriran eixos càrrecs pel temps de mandat que els falte als que substituïsquen.

*Article 33. Convocatòria del procés electoral*

1. La convocatòria d’eleccions correspon a la Junta de Govern i haurà de fer-la almenys amb un mes d’antelació a la data en què hagen de celebrar-se les eleccions.

L’acord de convocatòria de les eleccions contindrà almenys els punts següents:

a) Els càrrecs objecte de l’elecció i els requisits per a ser candidat o candidata.

b) Lloc, dia i hora d’inici de la Junta General en què se celebraran les eleccions.

c) Horari per a les votacions.

d) Instruccions per a emetre vàlidament el vot presencial i el vot per correu postal, o, si és el cas, per vot electrònic.

e) Designació de les tres persones que constituiran inicialment la mesa electoral com a president o presidenta, vicepresident o vicepresidenta i secretari o secretària de la mesa; almenys dos d’elles hauran d’estar d’alta com a col·legiades, i la tercera podrà ser assessor o assessora o treballador o treballadora del Col·legi. La Junta de Govern podrà designar un substitut o substituta o més. Cap dels designats o designades podrà participar com a candidat o candidata en el procés electoral.

f) S’indicarà que, si només hi ha una candidatura, es proclamarà electa, sense votar en la Junta General.

2. La convocatòria s’exposarà immediatament en el tauler d’anuncis i en la web del Col·legi, sense perjuí d’informar després els electors mitjançant un anunci en premsa o per correu postal o telemàtic. Contindrà, almenys, els punts indicats als apartats a, b, c, d i e del número 1.

3. Així mateix, s’exposarà en el tauler d’anuncis i en la web del Col·legi la llista de col·legiats o col·legiades amb dret a vot, en la qual es distingirà entre exercents i no exercents, i es recordarà que el vot dels exercents té el doble de valor que el dels no exercents.

En el termini de cinc dies naturals següents des d’eixa exposició, els que resulten exclosos o excloses d’esta llista podran reclamar la seua inclusió a la mesa electoral, que resoldrà definitivament la reclamació en el termini màxim de tres dies naturals, la notificarà a les persones reclamants i es publicarà, a més, en el tauler d’anuncis i en la web del Col·legi si és estimatòria.

*Article 34. Presentació de les candidatures*

Els candidats i les candidates hauran de presentar per escrit en el Col·legi les seues candidatures, amb quinze dies naturals d’antelació, almenys, a la data de celebració d’eleccions; hauran d’estar firmades per tots els candidats i les candidates, i contindre la designació d’una adreça electrònica en la qual rebre les notificacions de la mesa electoral i del Col·legi durant tot el procés electoral, a més d’un número de telèfon de contacte.

Les candidatures podran ser conjuntes per a diversos càrrecs o individuals per a un només, sense que es permeta a cap col·legiat ni col·legiada ser candidat o candidata a més d’un càrrec. Les candidatures conjuntes designaran quin candidat les representa davant de la mesa electoral i el Col·legi durant tot el procés electoral, i designaran a l’efecte de notificacions només una adreça de correu electrònic i un número de telèfon de contacte.

*Article 35. Proclamació dels candidats i les candidates*

L’endemà d’acabar el termini per a presentar candidatures, la mesa electoral proclamarà candidats i candidates els que reunisquen els requisits legals, ho notificarà per correu electrònic als interessats i les interessades, i ho publicarà, a més, en el tauler d’anuncis i en la web del Col·legi.

Els candidats i les candidates que no hagen sigut admesos podran interposar un recurs davant de la mesa electoral en el termini màxim de dos dies hàbils, i esta haurà de resoldre’l i notificar la resolució definitiva al següent dia hàbil, que es notificarà també als altres candidats i candidates, i es publicarà en el tauler d’anuncis i en la web del Col·legi.

*Article 36. Elecció*

Si hi ha proclamades dos o més candidatures per al mateix càrrec, l’elecció tindrà lloc mitjançant una votació secreta en la Junta General, ordinària o extraordinària, i el temps destinat a la votació no serà inferior a tres hores.

Si només hi ha una candidatura per als càrrecs, no hi haurà votació i la Junta General es limitarà a declarar electa l’única candidatura presentada.

*Article 37. Sobres i paperetes de votació*

El Col·legi editarà els sobres i les paperetes de votació, i, si és el cas, regularà l’accés i exercici del vot electrònic. Els candidats i les candidates podran confeccionar a costa seua sobres i paperetes addicionals de votació sempre que estos siguen iguals als del Col·legi.

En el local a on se celebre l’elecció hi haurà d’haver sobres i paperetes de votació suficients de totes les candidatures que concórreguen a l’elecció. Hi haurà, a més, paperetes amb espais en blanc per a escriure els noms dels candidats.

*Article 38. Mesa electoral*

La mesa electoral estarà composta inicialment pels tres membres designats per la Junta de Govern que s’indiquen en l’article 33.1.e dels estatuts, que ocuparan la presidència, la secretaria i la vocalia de la mesa.

Després de proclamar-se les candidatures, cada candidatura col·lectiva a cobrir tots els llocs de la Junta de Govern podrà designar un interventor no candidat o candidata que la represente en la mesa electoral; la resta de candidats o candidates podran triar per majoria, en reunió convocada a este efecte per la mesa electoral, un altre interventor o interventora no candidat que els represente en la mesa electoral.

Correspon a la mesa electoral el coneixement i la resolució de totes les reclamacions i incidències que sorgisquen en el procés electoral.

*Article 39. Vot per correu*

Qui vullga votar per correu postal ha de fer el següent:

1r) Introduir la papereta de vot en el sobre de votació i col·locar-ho en un altre sobre que continga, a més, la fotocòpia del seu DNI en la qual el votant haja estampat la seua firma original; en l’anvers d’este segon sobre es col·locarà la menció «mesa electoral», i en el revers el nom del votant, els cognoms i el seu domicili postal.

2n) Remetre al Col·legi l’avantdit sobre dirigit a la mesa electoral de manera que tinga entrada en el Col·legi almenys dos dies laborables abans del de la data de la votació.

*Article 40. Introducció dels vots en les urnes*

Hi haurà una urna per als col·legiats i les col·legiades exercents, i una altra o altres per als col·legiats no exercents.

Primer introduiran el seu vot els electors o electores que acudisquen presencialment a votar; després de comprovar la mesa electoral la seua identitat, que figuren en el cens d’electors i electores i que encara no han votat, entregaran el sobre a qui presidisca la mesa electoral perquè, en la seua presència, introduïsca el sobre de vot en l’urna corresponent.

Quan finalitze el temps establit per al vot presencial, la mesa electoral obrirà els sobres que contenen els vots per correu; després de comprovar que els electors i les electores figuren en el cens electoral, que no han votat presencialment i que en la fotocòpia del seu DNI han estampat la seua firma original. I, finalment, podran votar els membres de la mesa electoral.

*Article 41. Fi de la votació*

El vot dels membres de la mesa electoral posarà fi a la votació, sense que després d’ells puga votar ningú més.

*Article 42. Escrutini dels vots emesos*

1. Finalitzada la votació, la mesa electoral procedirà a l’escrutini dels vots emesos. Obrirà tots els sobres i llegirà totes les paperetes, començant amb els vots introduïts en l’urna o les urnes dels col·legiats exercents i dels no exercents.

2. La mesa electoral declararà nuls totalment els vots que continguen ratllades o raspadures, o simples mencions alienes al contingut de la votació. Quan per a un mateix càrrec s’indique més d’un nom, es declararà parcialment nul el vot respecte al càrrec o els càrrecs en què concórrega esta circumstància. Seran vàlides les paperetes que no indiquen candidats per a un o més dels càrrecs.

*Article 43. Anunci dels resultats de la votació i proclamació dels candidats i les candidates electes*

Acabat l’escrutini, la mesa electoral anunciarà els resultats i proclamarà electes els candidats i les candidates que hagen obtingut més nombre de vots per a cada càrrec; en el cas dels vocals, s’assignarà a cada un la vocalia que li correspon, segons el nombre de vots obtinguts. Els casos d’empat es resoldran mitjançant la repetició del procés electoral en el termini d’un mes des de la data de celebració de les eleccions.

La Junta General referendarà el resultat de l’elecció; els candidats elegits prendran possessió dels càrrecs en esta.

Secció 3a

Cessament dels membres de la Junta de Govern

*Article 44. Causes i procediment per al cessament*

1. Els membres de la Junta de Govern cessaran en el seu càrrec per alguna de les causes següents:

a) Renúncia de l’interessat o la interessada.

b) Pèrdua dels requisits per a exercir el càrrec.

c) Fi del mandat per al qual van ser designats o designades.

d) Falta injustificada d’assistència a les reunions de la junta, en tres sessions consecutives o cinc alternes en el transcurs d’un any.

e) Haver sigut sancionat o sancionada amb la pèrdua o suspensió de la condició de col·legiat o col·legiada, quan la sanció siga ferma en via administrativa i la seua execució no haja sigut suspesa cautelarment per l’organització col·legial ni pels tribunals de la jurisdicció contenciosa administrativa.

f) Moció de censura aprovada per la Junta General extraordinària, promoguda per un nombre de col·legiats i col·legiades amb dret a vot que represente almenys el deu per cent del cens col·legial. La Junta General extraordinària haurà de convocar-se per a celebrar-se en el termini de trenta dies hàbils des que es presente en forma la proposta de censura, firmada degudament per tots els col·legiats i les col·legiades que la promoguen.

2. Per a procedir al cessament dels membres de la Junta de Govern, per incórrer en les causes que establixen els apartats d i f del número anterior, serà necessària l’audiència de l’interessat o la interessada per un termini de quinze dies hàbils en el qual podrà formular al·legacions i aportar proves en la seua defensa, i l’acord posterior de la Junta de Govern, contra el qual es podrà interposar un recurs d’alçada davant del Consell General de Col·legis d’Administradors de Finques de la Comunitat Valenciana.

Secció 4a

Membres honoraris de la Junta de Govern

*Article 45. Membres honoraris*

La Junta General, a proposta de la Junta de Govern, podrà designar membres honoraris de la Junta de Govern els col·legiats i les col·legiades que, segons el parer de la Junta General, tinguen mèrits extraordinaris per a eixe reconeixement.

El Col·legi i els seus òrgans de govern dispensaran als membres honoraris de la Junta de Govern respecte i consideració, per a la qual cosa els faran partícips en tots els actes socials i els sol·licitaran el seu parer en les qüestions que consideren apropiades; a tals efectes tindran veu, però no vot.

CAPÍTOL SEGON

*Junta General*

*Article 46. Definició*

La Junta General de col·legiats i col·legiades és l’òrgan sobirà del Col·legi. Tots els col·legiats i les col·legiades exercents i no exercents tenen dret d’assistència amb veu i vot d’acord amb el que establixen els presents estatuts. Els col·legiats jubilats tindran dret d’assistència amb veu, però sense dret de vot.

*Article 47. Convocatòria i classes de juntes generals*

Les juntes generals hauran de convocar-se per la Junta de Govern, amb quinze dies naturals d’antelació, excepte en els casos d’urgència, en què podrà reduir-se el termini segons el parer de la persona que presidisca el Col·legi.

La convocatòria, amb l’orde del dia, s’exposarà en el tauler d’anuncis i en la web del Col·legi, i es remetrà a l’adreça electrònica de les persones col·legiades. Si ho estima convenient la Junta de Govern, a més, podrà enviar-se al domicili postal de les persones col·legiades que figure en la base de dades del Col·legi, i publicar-se en un o més periòdics de l’àmbit territorial del Col·legi.

La convocatòria indicarà: dia, hora, lloc i/o mitjà o canal pel qual es retransmet, amb l’orde del dia dels assumptes que es tractaran.

Les juntes generals poden ser ordinàries o extraordinàries.

*Article 48. Junta General ordinària*

1. La Junta General ordinària es reunirà obligatòriament una vegada a l’any, dins dels sis primers mesos. En l’orde del dia podran incloure’s tota classe d’assumptes que estime convenients la Junta de Govern, i necessàriament els punts relatius a l’aprovació de comptes de l’exercici anterior, els pressupostos de l’any corrent i la gestió de la Junta de Govern, així com un apartat per a precs, preguntes i proposicions.

Correspon a la Junta General ordinària l’aprovació de les quotes d’incorporació, quotes ordinàries i extraordinàries i derrames per càrregues generals, que propose la Junta de Govern, sense perjuí del que establix l’article 50 respecte als assumptes que es tractaran en la Junta General extraordinària.

2. Fins a cinc dies naturals anteriors al de la data de la reunió, qui presidisca el Col·legi podrà addicionar noves qüestions a les inicialment contingudes en la convocatòria, que s’han de comunicar als col·legiats i les col·legiades; així mateix, tindrà facultat per a alterar l’orde en què s’aborden en la reunió convocada de la Junta General els assumptes de la convocatòria.

3. Els col·legiats i les col·legiades podran proposar la inclusió d’altres assumptes en l’orde del dia de la Junta General ordinària, per a la qual cosa han de presentar la petició per escrit en el Col·legi amb huit dies naturals d’antelació, almenys, al de la seua celebració; la decisió d’incloure eixa petició correspondrà a qui presidisca la Junta General.

*Article 49. Convocatòria de la Junta General extraordinària*

La Junta de Govern convocarà Junta General extraordinària per pròpia iniciativa, o a sol·licitud del president del Col·legi o d’almenys el 10 % de tots els col·legiats i les col·legiades que tenen dret a vot, en la qual s’incloga l’orde del dia dels assumptes que es tractaran, que necessàriament hauran d’estar relacionats amb els fins directes del Col·legi.

Si la Junta General extraordinària s’ha de celebrar a petició del president del Col·legi o dels referits col·legiats i col·legiades, es farà en el termini màxim de trenta dies naturals des de la data en què presente la seua sol·licitud, sense que puguen tractar-se més assumptes que els indicats en la convocatòria.

*Article 50. Assumptes que s’han de tractar en Junta General extraordinària*

1. Les juntes generals extraordinàries seran competents per a aprovar o modificar els estatuts i els reglaments de règim interior; aprovar les quotes extraordinàries i derrames per càrregues generals si és necessari; aprovar la moció de censura a la Junta de Govern o a algun dels seus membres; deliberar i decidir sobre l’adquisició, la venda i el gravamen de béns immobles, i sobre qualsevol altra qüestió que per la seua importància i urgència així ho requerisca.

2. Quan els assumptes enunciats en el número anterior coincidisquen al temps de celebrar-se la Junta General ordinària, podran incloure’s en l’orde del dia d’esta, excepte la proposta d’aprovació o modificació d’estatuts, que requerirà l’acord en la Junta General extraordinària convocada a este únic efecte, i que requerirà un quòrum d’assistència del 25 % de col·legiats amb dret a vot, que, si no es reunix, farà necessària una segona junta general, també extraordinària, almenys mitja hora després, que podrà adoptar acords per majoria simple d’assistents, sense quòrum especial d’assistents.

*Article 51. Lloc, dia i hora de celebració de les juntes generals*

1. Les juntes generals s’hauran de celebrar en el lloc, el dia i l’hora assenyalats, siga quin siga el nombre d’assistents, llevat que la naturalesa de l’assumpte requerisca un quòrum especial.

2. Tots els col·legiats i les col·legiades, exercents o no, poden ser representats en la Junta General per un altre col·legiat o col·legiada, mitjançant un escrit que ho acredite, que necessàriament s’haurà de presentar en la Secretaria del Col·legi abans del segon dia laborable immediatament anterior al de la data de celebració de la Junta General. A este efecte, es consideraran dies laborables únicament els que ho siguen per al personal del Col·legi d’Administradors de Finques de València - Castelló, en totes les seus.

S’entendrà que acredita esta representació l’escrit en el qual es faça constar el nom i els cognoms complets del representat, el seu DNI i el seu número provincial de col·legiat o col·legiada. A més, en este escrit s’ha d’indicar expressament la reunió de la Junta General per a la qual s’atorga la representació, així com el nom i els cognoms complets del col·legiat o la col·legiada representant, el seu DNI i el seu número provincial de col·legiat o col·legiada.

La presentació d’este document podrà fer-se telemàticament amb firma digital del representat o la representada, o aportant el document original, firmat de pròpia mà pel col·legiat o la col·legiada representats, amb la còpia del seu DNI.

Només els documents de representació que complisquen els avantdits requisits i que s’hagen presentat de la forma i amb l’antelació que establix este article seran degudament registrats d’entrada en el Col·legi d’Administradors de Finques de València i Castelló; els que no complisquen els repetits requisits o es presenten sense atindre’s a la forma o el termini establits, es reputaran nuls i no se’ls reconeixerà cap valor ni efecte.

3. Els seus acords s’adoptaran per majoria de vots i seran obligatoris per a tots els col·legiats i les col·legiades, i immediatament executius, llevat que la Junta raonadament haja disposat expressament una altra cosa.

CAPÍTOL TERCER

*Disposicions comunes per a la Junta de Govern i la Junta General*

*Article 52. Llibres d’actes. Reunions presencials i a distància*

1) Es portaran obligatòriament dos llibres d’actes: un per a les juntes generals i un altre per a la Junta de Govern.

Les actes seran firmades per qui ocupe els càrrecs de president o presidenta i de secretari o secretària, o per qui els haja substituït en les seues funcions en eixes reunions de la Junta General o de la Junta de Govern.

2) La Junta General i la Junta de Govern del Col·legi es podran constituir i convocar, i podran celebrar les seues sessions, adoptar acords i remetre actes tant de manera presencial com a distància, amb les limitacions que s’indiquen a continuació.

Les sessions de la Junta General i de la Junta de Govern podran celebrar-se per videoconferència o altres mitjans alternatius en l’àmbit digital quan el seu convocant així ho decidisca, i qui actue com a secretari o secretària de l’òrgan reconega la identitat dels assistents i així ho expresse en l’acta. S’exceptuen d’esta possibilitat les sessions de la Junta General en l’orde del dia de la qual s’incloga l’elecció o la remoció de la Junta de Govern o de qualsevol dels seus membres, que només podran celebrar-se mitjançant assistència presencial i no a distància, sense perjuí que en estes juntes generals es podrà votar per correu.

Les sessions que se celebren per videoconferència s’entendran realitzades en el domicili principal del Col·legi.

**TÍTOL QUART**

**Normes deontològiques, responsabilitats i règim disciplinari**

CAPÍTOL PRIMER

*Normes deontològiques*

*Article 53. Principis generals*

a) Les normes d’este títol quart s’apliquen a les actuacions professionals que realitzen en l’àmbit territorial d’este col·legi tant els administradors i les administradores de finques col·legiats en el Col·legi Territorial d’Administradors de Finques de València i Castelló, com els col·legiats i les col·legiades en altres col·legis territorials d’administradors de finques; s’encaminen a conformar la conducta professional dels administradors i de les administradores de finques, al codi ètic professional en les relacions que mantenen amb els seus clients, amb els seus companys i companyes, i amb el Col·legi, segons els principis que arreplega el capítol I del Codi Deontològic de l’Administrador de Finques del Consell General de Col·legis d’Administradors de Finques d’Espanya.

A este efecte, es reputen clients de l’administrador o de l’administradora de finques les comunitats de propietaris i les persones naturals o jurídiques, i els ens assimilats a estes últimes, que contracten els seus servicis professionals. Quan siguen les comunitats de propietaris i les agrupacions de comunitats de propietaris de la Llei 49/1960, sobre propietat horitzontal, les que contracten els servicis dels administradors i les administradores de finques per a l’exercici dels òrgans d’administració o de secretaria de tals ens, als efectes que preveu l’article 12.2 de la Llei 2/1974, sobre col·legis professionals, i el present capítol, es reputaran clients a estes comunitats i agrupacions de comunitats, i no a les persones propietàries individualment considerades que les integren, excepte quan estes exerciten reclamacions contra l’administrador o l’administradora relatives a l’enviament de les convocatòries i de les actes de les juntes de propietaris, la posada a la seua disposició de la documentació sobre els assumptes que es tractaran en les reunions convocades de la Junta de Propietaris, o a l’expedició del certificat sobre l’estat de deutes amb la comunitat a què es referix l’article 9.1.e, paràgraf quart, de la Llei 49/1960.

b) Amb independència de la tècnica professional, els administradors i les administradores de finques han d’exercir la seua conducta professional amb subjecció als imperatius de la bona fe, la confiança, el respecte i la responsabilitat, per a la qual cosa anteposaran els legítims interessos que tenen encomanats a qualsevol altre.

c) En el desenrotllament de la seua activitat professional, l’administrador i l’administradora de finques estan obligats a actuar aplicant la tècnica professional relativa al cas, per a la qual cosa atendran la seua formació permanent i adequada, mitjançant l’estudi i coneixement de les matèries, la llei, la doctrina jurisprudencial i la pràctica, que siguen imprescindibles per al correcte exercici professional.

d) Independentment de la seua perícia tècnica, l’administrador i l’administradora de finques acomodaran la seua conducta professional a les normes ètiques i a la realitat social.

e) L’administrador i l’administradora de finques han de respectar el principi de la probitat professional, i les seues actuacions estaran basades en la rectitud i l’honestedat, de manera que es conformarà una conducta professional correcta i ordenada.

f) En la seua actuació, l’administrador i l’administradora de finques han de rebutjar qualsevol pressió o ingerència alienes que limiten la seua llibertat professional o que procuren beneficis injustos a uns clients en perjuí d’altres.

g) El titular ha de prestar l’exercici de la professió personalment, sense perjuí de les col·laboracions i les ajudes administratives o d’una altra classe que necessite per al bon funcionament del seu despatx. Cap administrador o administradora de finques ha de permetre que s’usen el seu nom o els seus servicis professionals de forma que siga possible la pràctica professional de persones que no estiguen legalment autoritzades per a això.

h) Els professionals col·legiats i col·legiades hauran d’ajustar la seua conducta en matèria de comunicacions comercials i publicitat al que disposa la llei, per a salvaguardar el bon nom de la professió i el secret professional. En tot cas, en la seua aplicació, s’atendrà el que disposa la normativa de defensa de la competència.

*Article 54. Relacions amb els clients*

a) La relació dels administradors i les administradores de finques amb els seus clients s’ha de desenrotllar seguint els principis bàsics de la confiança i la bona fe, protegint i promovent els seus legítims interessos.

b) En l’acompliment de la seua comesa professional, l’administrador i l’administradora de finques serà diligent, executarà puntualment els treballs adequats en cada moment, del millor mode possible, segons la naturalesa del cas i les instruccions que puga haver rebut; han de guardar secret de les informacions que de qualsevol forma arriben al seu coneixement amb motiu de l’encàrrec professional, fins i tot quan este haja acabat; estan obligats a donar compte de les seues operacions en els béns que els han sigut encomanats professionalment, i a practicar les liquidacions i abonar els saldos puntualment en els períodes convinguts.

c) En l’administració de les comunitats de propietaris i de les agrupacions de comunitats de propietaris de la Llei sobre propietat horitzontal, els administradors i les administradores de finques procuraran complir les funcions que legalment i estatutàriament els corresponguen segons els acords adoptats per la junta de propietaris, que és qui els nomena i contracta, i qui en reunió extraordinària convocada a este efecte pot remoure’ls del seu càrrec abans de l’expiració del mandat per al qual hagen sigut designats.

d) Quan l’administrador o l’administradora de finques cessen en la prestació dels seus servicis professionals, per expiració del seu mandat, remoció anticipada o renúncia, hauran d’entregar al client la seua documentació, practicar la liquidació de comptes i abonar els saldos que pertoquen, si és el cas; tot això, en el termini màxim de trenta dies des de la data en què se li comunique la no renovació o la remoció, o des que notifiquen la seua renúncia al client.

Les controvèrsies sobre la liquidació de comptes i l’abonament de saldos entre el client i l’administrador o l’administradora no excusa de l’obligació d’entregar al client la seua documentació. Per a facilitar este tràmit i la deguda constància dels documents entregats, el Col·legi posarà a la disposició dels col·legiats i col·legiades, i dels seus clients, el corresponent servici de depòsit i entrega de la documentació.

*Article 55. Relacions amb la resta d’administradors de finques*

Les relacions de qualsevol classe entre els administradors i les administradores de finques s’han de desenrotllar amb respecte i cortesia.

Els administradors i les administradores de finques de recent incorporació podran passar pràctiques en els despatxos de companys i companyes més experts, en el marc organitzatiu que establisca el Col·legi. La passantia té com a fonament essencial prestar als nous col·legiats el magisteri de la professió, especialment en el seu aspecte pràctic, per la qual cosa, excepte el que establisquen les lleis i el que pacten els interessats, no serà retribuïda.

*Article 56. Relacions amb el Col·legi*

a) Els administradors i les administradores de finques estan obligats a col·laborar i prestar ajuda al Col·legi, a complir els acords que dicte el Col·legi en assumptes de la seua competència i a contribuir econòmicament al sosteniment del Col·legi.

b) Per als col·legiats i les col·legiades ha de constituir un honor acceptar els càrrecs per als quals foren designats, realitzar les comeses que el Col·legi els encarregue, prendre part activa en la vida col·legial assistint als actes col·legials i proposant les qüestions que estimen convenients per a l’interés general.

CAPÍTOL SEGON

*Responsabilitats de les persones col·legiades*

*Article 57. Subjecció a responsabilitats penal, civil i disciplinària*

Els administradors i les administradores de finques estaran subjectes a responsabilitat penal pels delictes en què incórreguen en el seu exercici professional, i a la civil quan per dol o negligència causen danys en els béns o interessos l’administració dels quals tinguen encomanada, cas en què estan obligats a indemnitzar els perjuís ocasionats.

A més, les persones col·legiades estan subjectes a responsabilitat disciplinària en el cas d’infracció dels seus deures professionals o deontològics; les sancions disciplinàries corporatives es faran constar en l’expedient personal de l’administrador o l’administradora de finques col·legiat.

CAPÍTOL TERCER

*Règim disciplinari*

Secció 1a

Disposicions generals

*Article 58. Preceptes disciplinaris*

El règim disciplinari dels administradors i les administradores de finques col·legiats, i dels membres dels òrgans de govern d’este col·legi professional està inspirat en les disposicions generals del capítol I del Codi Deontològic dels Administradors de Finques, del Consell General de Col·legis d’Administradors de Finques d’Espanya, i es regirà únicament pel que establixen estos estatuts i les normes legals aplicables per a l’exigència de les responsabilitats disciplinàries en les quals puguen incórrer les persones col·legiades, en cas d’infringir els seus deures professionals o col·legials; sense perjuí de la responsabilitat penal o civil que siga exigible a les persones col·legiades, judicialment o a través dels mitjans alternatius de solució de conflictes.

*Article 59. El principi non bis idem i la subordinació de la potestat sancionadora del Col·legi a l’orde jurisdiccional penal*

1. No podran sancionar-se disciplinàriament els fets que hagen sigut sancionats penalment si s’aprecia la identitat de subjecte, el fet i el fonament.

2. En el supòsit de tramitar-se un procés penal pels mateixos fets, se suspendrà la tramitació del procediment disciplinari, fins que recaiga el pronunciament judicial ferm en el procés penal.

3. Quan l’instructor o la instructora de l’expedient disciplinari considere que la infracció imputada puga ser constitutiva de delicte, ho posarà en coneixement de la Junta de Govern i li proposarà que acorde suspendre l’expedient disciplinari i passar el tant de culpa al Ministeri Fiscal, o posar-ho en coneixement del jutjat d’instrucció competent.

4. Quan finalitze el procediment judicial penal per resolució ferma, s’alçarà la suspensió de l’expedient disciplinari, i el Col·legi haurà de respectar els fets provats i la cosa jutjada que establix aquella resolució judicial penal.

*Article 60. Àmbit territorial de la potestat disciplinària del Col·legi*

1. El Col·legi exigirà responsabilitat disciplinària per fets comesos en l’àmbit territorial del Col·legi (províncies de Castelló i de València), protagonitzats per administradors o administradores de finques col·legiats, tant en el propi Col·legi com en altres col·legis d’administradors de finques de la resta d’Espanya.

2. La baixa voluntària del col·legiat o la col·legiada no l’exonera de la responsabilitat disciplinària per fets que haja realitzat abans d’esta baixa, si el Col·legi ha obert un expedient disciplinari abans de l’acord de la Junta de Govern que aprove la seua baixa.

*Article 61. Procediment, notificacions i pròrroga dels terminis*

1. El procediment disciplinari es regularà pel que establix el present capítol i, subsidiàriament, per la Llei 39/2015, d’1 d’octubre, de procediment administratiu comú de les administracions públiques, i la Llei 40/2015, d’1 d’octubre, de règim jurídic del sector públic, o les normes que els modifiquen, complementen o substituïsquen.

2. Les notificacions es faran en el domicili professional que el col·legiat o la col·legiada haja comunicat al Col·legi, sense perjuí de la responsabilitat que puga existir pel fet de no haver comunicat al Col·legi en la forma que establix l’article 15.h el canvi o trasllat del domicili professional. La notificació es farà preferentment per mitjans telemàtics a l’adreça de correu electrònic facilitada per la persona col·legiada i es compliran en tot cas els requisits que establix el capítol II del títol III de la Llei 39/2015, d’1 d’octubre, de procediment administratiu comú de les administracions públiques.

3. Els terminis que conté este capítol podrà prorrogar-los qui presidisca la comissió disciplinària, sense que es puga interposar cap recurs contra la pròrroga.

*Article 62. Drets de les persones col·legiades contra les quals es dirigixen els procediments disciplinaris*

Els col·legiats i les col·legiades denunciants i denunciats en un procediment disciplinari tindran dret a:

a) La presumpció d’innocència.

b) Ser degudament notificats d’acord amb el que establix la present secció i la llei; a través de la finestreta única o seu electrònica del Col·legi estos col·legiats i col·legiades podran conéixer l’estat de tramitació dels procediments en què siguen part, i rebre la notificació dels actes de tràmit preceptius i de la resolució dels expedients disciplinaris.

c) No declarar en contra seua.

d) Formular al·legacions en la seua defensa i utilitzar els mitjans de defensa en la forma i amb l’abast que reconeixen els presents estatuts i la llei.

e) La resta de drets que reconeix la Llei 39/2015, d’1 d’octubre, de procediment administratiu comú de les administracions públiques, o les normes que la modifiquen, complementen o substituïsquen.

Secció 2a

Infraccions i sancions disciplinàries

*Article 63. Classes d’infraccions disciplinàries*

Les infraccions disciplinàries es qualificaran en infraccions molt greus, infraccions greus i infraccions lleus.

1. Són infraccions molt greus:

a) La falta de probitat material, entesa com la falta d’honradesa, integritat i rectitud en l’actuació del col·legiat o la col·legiada en l’acompliment de les seues funcions professionals, quan d’eixa conducta es deriven danys patrimonials al client o al Col·legi per una quantia superior als 3.000 euros.

b) La condemna per sentència ferma per delicte dolós, en qualsevol grau de participació, en matèria professional, que comporte la inhabilitació professional.

c) L’exercici de la professió d’administrador o administradora de finques infringint la inhabilitació establida com a pena per sentència judicial ferma, o com a sanció disciplinària per resolució col·legial ferma.

d) L’omissió greu, amb dol, culpa o negligència inexcusables, de la deguda perícia o diligència en el desenrotllament de les funcions professionals o col·legials, quan d’eixa omissió es deriven danys patrimonials al client o al Col·legi per una quantia superior als 10.000 euros.

e) El trencament greu, amb dol, culpa o negligència inexcusables, dels deures de fidelitat i lleialtat en l’exercici de la professió que cause danys patrimonials al client o al Col·legi per una quantia superior a 10.000 euros.

f) L’exercici professional en forma societària amb infracció molt greu de les normes legals aplicables a tals formes societàries.

g) La reincidència en el termini de dos anys de tres o més infraccions greus.

h) Cedir el seu títol a tercers que no tenen la qualificació professional i legalment reconeguda per a exercir la professió d’administrador o administradora de finques col·legiats.

i) L’impagament de les quotes ordinàries o extraordinàries de díhuit mesos aprovades per la Junta General.

j) L’impagament de les primes de les assegurances obligatòries de dos anys, aprovades per la Junta General, llevat que la persona col·legiada acredite davant del Col·legi tindre contractades i en vigor assegurances similars a les aprovades pel Col·legi.

2. Són infraccions greus:

a) La competència deslleial, declarada en sentència ferma.

b) Faltar greument al respecte degut o formular imputacions falses als seus companys o companyes, o als membres dels òrgans de govern del Col·legi que denigren el seu honor o imatge.

c) Fer-se càrrec de l’administració d’una comunitat de propietaris utilitzant procediments injustos en perjuí de l’administrador o l’administradora col·legiat que fins al moment exercia l’administració de la comunitat.

d) Ocultar al Col·legi la seua situació real d’exercent, quan està col·legiat o col·legiada com a no exercent o com a jubilat o jubilada.

e) La incompareixença injustificada davant dels òrgans col·legials, quan haja sigut requerit o requerida per a comparéixer, o no contestar per escrit els requeriments que, almenys en dos ocasions, li haja formulat el Col·legi, llevat que tals conductes estiguen emparades en l’exercici del seu dret de defensa.

f) La utilització de qualsevol tipus de publicitat que no respecte la norma establida sobre esta en l’article 16 dels presents estatuts.

g) L’omissió greu, amb dol, culpa o negligència inexcusables, de la deguda perícia o diligència en el desenrotllament de les funcions professionals o col·legials, quan d’eixa omissió es deriven danys patrimonials al client o al Col·legi per una quantia superior a 3.000 € i inferior a 10.001 euros.

h) La reiteració o reincidència en la comissió de tres o més infraccions lleus en el termini de sis mesos.

i) No pagar durant almenys un any les quotes ordinàries o extraordinàries aprovades per la Junta General.

j) L’impagament de les primes de les assegurances obligatòries d’almenys un any, aprovades per la Junta General, llevat que la persona col·legiada acredite davant del Col·legi tindre contractades i en vigor assegurances similars a les aprovades pel Col·legi.

3. Són infraccions lleus:

a) El retard injustificat en el compliment dels seus deures professionals, quan d’eixe retard es deriven danys patrimonials al client per una quantia superior als 1.000 €.

b) L’omissió de la deguda perícia o diligència en el desenrotllament de les funcions professionals, quan d’eixa omissió es deriven danys patrimonials al client per una quantia que no supere els 3.000 €.

c) La lleugera incorrecció en el tracte amb els seus companys i companyes o components dels òrgans de govern del Col·legi.

d) L’incompliment reiterat de les instruccions corporatives de caràcter general sobre enquestes, estadístiques i informes o qualsevol altra actitud demostrativa de persistent falta de col·laboració col·legial.

e) No donar compte dels canvis de domicili o de qualsevol altra circumstància que puga tindre legítim interés per al Col·legi, en la forma que establix l’article 15.h dels presents estatuts.

f) En general, l’incompliment per distracció o negligència excusable dels deures col·legials que no tinguen assenyalada una altra qualificació disciplinària més greu.

4. A l’efecte de les infraccions tipificades en els números 1.d, 1.e, 2.g, 3.a i 3.b d’este article, quan la persona col·legiada actue com a administrador o administradora, o administrador secretari o administradora secretària d’una comunitat de propietaris o d’una agrupació de comunitats de propietaris d’immobles en règim de propietat horitzontal, es reputarà «client» a eixa comunitat o agrupació de comunitats i no a cada un dels propietaris que les integren.

*Article 64. Sancions*

1. Sancions:

1.1. Per les infraccions molt greus podran imposar-se a la persona col·legiada les sancions següents:

a) Inhabilitació permanent per a l’exercici de la professió.

b) Pèrdua de la condició de col·legiat o col·legiada.

c) Multa de 601 € a 1.000 €.

1.2. Per les infraccions greus podran imposar-se a la persona col·legiada les següents sancions:

a) Suspensió dels drets col·legials per un termini de fins a un any.

b) Multa de 101 € a 600 €.

1.3. Per les infraccions lleus podran imposar-se a la persona col·legiada les sancions següents:

a) Multa de 60 € a 100 €.

b) Amonestació privada o per escrit.

2. La imposició a una persona col·legiada que siga membre de la Junta de Govern del Col·legi d’alguna de les sancions assenyalades en els subapartats 1.1 o 1.2 del número 1 anterior portarà aparellat el cessament en este càrrec a partir de la fermesa de la resolució sancionadora.

3. Les sancions d’inhabilitació permanent o pèrdua de la condició de col·legiat o col·legiada, i de suspensió dels drets col·legials, assenyalades en els subapartats 1.1 o 1.2 del número 1 d’este article podran anar acompanyades de la sanció de multa prevista per a eixa classe d’infraccions.

*Article 65. Competència de la Junta de Govern per a imposar les sancions i procediment segons la classe de sancions*

La Junta de Govern imposarà la sanció corresponent d’entre les assenyalades anteriorment per a cada tipus d’infraccions.

La imposició de sancions molt greus i greus requerirà l’obertura d’un expedient disciplinari.

La imposició de sancions lleus només requerirà la simple audiència prèvia de la persona inculpada, perquè durant el termini de 10 dies puga al·legar i aportar mitjans de prova en la seua defensa.

*Article 66. Prescripció de les infraccions*

Les infraccions molt greus prescriuen al cap de tres anys; les greus, al cap de dos anys, i les lleus, al cap de sis mesos. Els terminis de prescripció començaran a comptar-se des de la data de comissió de les infraccions i quedaran interromputs des que la Junta de Govern acorde l’obertura de l’expedient disciplinari. En els mateixos terminis anteriors prescriuran les sancions imposades, comptats a partir de la data en què siga ferm l’acord de la seua imposició.

Secció 3a: Procediment disciplinari

Subsecció 1a: Inici del procediment per queixa o reclamació raonada, i d’ofici. Particularitats quan els clients són comunitats de propietaris o agrupacions de comunitats de propietaris.

*Article 67. Inici del procediment per queixa o reclamació raonada, o d’ofici*

El procediment disciplinari s’iniciarà d’ofici per acord de l’òrgan competent, a instàncies de part interessada o de qualsevol òrgan del Col·legi que tinga coneixement de conductes que puguen ser constitutives d’infraccions disciplinàries.

Els consumidors o usuaris dels servicis que presten els col·legiats i col·legiades, les associacions i organitzacions que els representen, i els mateixos col·legiats podran interposar queixes o reclamacions raonades contra els col·legiats i les col·legiades, per actuacions en l’exercici de la seua activitat professional. El servici col·legial d’atenció a col·legiats i usuaris analitzarà eixes queixes i reclamacions, i les remetrà a la Comissió d’Atenció a Col·legiats i Usuaris, o a la Comissió Deontològica i Disciplinària, perquè estes inicien la tramitació corresponent.

*Article 68. Particularitats quan els clients són comunitats de propietaris i les agrupacions de tals comunitats de la Llei sobre propietat horitzontal*

Quan siguen les comunitats de propietaris i les agrupacions de tals comunitats de la Llei sobre propietat horitzontal els que hagen contractat els servicis dels administradors de finques per a exercir l’administració o la secretaria de tals ens, si la queixa o reclamació la presenta una persona que no acredita documentalment la representació legal o voluntària de la comunitat o de l’agrupació de comunitats, i eixa queixa o reclamació versa sobre assumptes distints a l’enviament als propietaris de les convocatòries i de les actes de les juntes de propietaris, a la posada a la disposició dels propietaris, abans de celebrar-se la junta de propietaris convocada, de la documentació relativa als assumptes inclosos en l’orde del dia d’esta, o a l’expedició del certificat sobre l’estat de deutes amb la comunitat de l’article 9.1.e, paràgraf quart, de la indicada llei, no s’admetrà a tràmit la queixa o reclamació si en el termini de deu dies el reclamant no justifica documentalment la representació legal o voluntària de la comunitat o agrupació de comunitats, o presenta un document subscrit per qui tinga la representació legal, o el certificat de l’acord de la junta de propietaris, en què l’autoritza a presentar eixa queixa o reclamació en nom de la comunitat o agrupació de comunitats.

Subsecció 2a

Diligències informatives prèvies

*Article 69. Arxiu inicial de la queixa o reclamació. Obertura de les diligències informatives prèvies. Interrupció del termini de prescripció*

1) Admesa a tràmit qualsevol queixa o reclamació contra una persona col·legiada:

A. Si els fets en què es basa no revestixen indicis d’infracció disciplinària, o, encara que siguen certs, hagen prescrit les infraccions per haver transcorregut el termini de prescripció de l’article 66 que li siga aplicable, el president de la Comissió Deontològica i Disciplinària arxivarà motivadament la queixa o reclamació. Eixa decisió es notificarà a la part reclamant i a la persona col·legiada contra la qual es dirigix la queixa o reclamació, amb l’advertiment dels recursos que siguen procedents.

B. Si els fets en què es basa la queixa o reclamació, si són certs, poden ser constitutius d’infracció disciplinària, i no ha transcorregut el termini de prescripció aplicable, el president de la Comissió Deontològica i Disciplinària obrirà diligències informatives prèvies.

2) Igualment, si el president del Col·legi té notícia d’actuacions protagonitzades per qualsevol persona col·legiada que poden constituir infracció disciplinària, i no ha transcorregut el termini de prescripció que li siga aplicable, també podrà obrir diligències informatives prèvies, de la qual cosa ha de donar compte a la Comissió Deontològica i Disciplinària.

*Article 70. Finalitat, duració i finalització de les diligències informatives prèvies*

1) La finalitat de les diligències informatives prèvies és determinar, amb la màxima precisió possible, els fets susceptibles de motivar la incoació del procediment disciplinari, la identificació de la persona o les persones que puguen resultar responsables i les circumstàncies rellevants que concórreguen en els uns i els altres, per a concloure si de tot això resulten indicis racionals d’infracció disciplinària per part de la persona col·legiada contra la qual es dirigix la queixa o reclamació.

2) Les diligències seran impulsades per la Comissió Deontològica i Disciplinària del Col·legi, i les practicarà el seu president, qualsevol dels membres de la Comissió que delegue el president, o el personal del Col·legi adscrit a la repetida comissió, amb les directrius de qui la presidisca i la garantia del dret de defensa dels interessats.

3) La primera actuació serà notificar al col·legiat o la col·legiada afectat l’obertura de les diligències, amb trasllat de la queixa o reclamació i dels documents que l’acompanyen. Quan es practique esta notificació, es requerirà al dit col·legiat o col·legiada que en el termini de deu dies al·legue el que al seu dret convinga sobre els fets imputats, i aporte, si és el cas, els documents o altres elements de juí que acrediten les seues al·legacions.

4) La duració d’estes diligències no podrà ser superior a tres mesos.

5) Estes diligències acabaran per resolució del president de la Comissió Deontològica i Disciplinària:

5.1) Si estima que el fet o els fets no són constitutius d’infracció disciplinària, o no apareix prou justificada la seua perpetració per part de l’administrador o de l’administradora contra qui es dirigix la queixa o reclamació, acordarà el sobreseïment i arxivament, i donarà compte d’eixa resolució a la Junta de Govern del Col·legi.

Esta decisió de sobreseïment i arxivament no posa fi al procediment administratiu, i contra esta els interessats podran interposar un recurs d’alçada davant del Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de la Comunitat Valenciana.

5.2) Si estima que el fet o els fets podrien ser constitutius d’infracció disciplinària lleu, sancionable únicament amb amonestació privada o per escrit prevista en l’article 64.1.e d’estos estatuts, donarà audiència a la persona inculpada perquè durant el termini de 10 dies puga al·legar i aportar mitjans de prova en la seua defensa. Transcorregut eixe termini, si el president de la comissió manté eixa qualificació, elevarà a la Junta de Govern la seua proposta de sancionar la persona inculpada, com a autora d’una falta lleu, amb la sanció d’amonestació privada o per escrit. Si, per contra, a la vista d’eixes al·legacions i mitjans de prova aportats, arriba a la conclusió que el fet o els fets no són constitutius d’infracció disciplinària, o no es troba prou justificada la seua perpetració per part de l’administrador o administradora contra qui es dirigix la queixa o reclamació, acordarà el sobreseïment i arxivament, i donarà compte d’eixa resolució a la Junta de Govern del Col·legi.

5.3) Si estima que el fet o els fets podrien ser constitutius d’infracció disciplinària greu o molt greu, elevarà a la Junta de Govern la seua proposta d’iniciar un procediment disciplinari.

Subsecció 3a

Expedient disciplinari

*Article 71. Inici. Normes generals. Caducitat*

1) Inici. L’expedient disciplinari començarà amb l’acord de la Junta de Govern que aprove la proposta d’iniciació presentada pel president de la Comissió Deontològica i Disciplinària, que haurà de tindre almenys el contingut següent:

a) Identificació de la persona o les persones presumptament responsables.

b) Els fets que motiven la incoació del procediment, la possible qualificació d’estos i les sancions que puguen correspondre, sense perjuí del que resulte de la instrucció.

c) Identificació de l’instructor i, si és el cas, secretari del procediment, amb la indicació expressa del seu règim de recusació.

d) Òrgan competent per a la resolució del procediment i norma que li atribuïsca tal competència, amb la indicació de la possibilitat que el presumpte responsable puga reconéixer voluntàriament la seua responsabilitat, amb els efectes que preveu l’article 85 de la Llei 39/2015, d’1 d’octubre.

e) Mesures de caràcter provisional que haja acordat l’òrgan competent per a iniciar el procediment sancionador, sense perjuí de les que es puguen adoptar durant este de conformitat amb l’article 56 de la Llei 39/2015, d’1 d’octubre.

f) Indicació del dret a formular al·legacions i a l’audiència en el procediment i dels terminis per al seu exercici, així com la indicació que, en cas de no efectuar al·legacions en el termini previst sobre el contingut de l’acord d’iniciació, este podrà ser considerat proposta de resolució quan continga un pronunciament precís sobre la responsabilitat imputada.

Excepcionalment, quan en el moment de proposar l’acord d’iniciació del procediment disciplinari no existisquen elements suficients per a la qualificació inicial dels fets que motiven la incoació del procediment, la citada qualificació podrà realitzar-se en una fase posterior mitjançant l’elaboració d’un plec de càrrecs per part de l’instructor, que s’haurà de notificar als interessats.

Després que l’instructor i el secretari de l’expedient disciplinari accepten eixos càrrecs, la Junta de Govern només podrà substituir-los en cas de defunció, malaltia o renúncia, i també si aprovara la seua abstenció o recusació. L’abstenció i la recusació de l’instructor o del secretari de l’expedient disciplinari es regirà pel que regulen els articles 23 i 24 de la Llei 40/2015, d’1 d’octubre, de règim jurídic del sector públic.

2) Vinculació dels fets declarats provats en resolucions judicials penals fermes.

D’acord amb el que preceptua l’article 77.4 de la Llei 39/2015, d’1 de juny, els fets declarats provats en resolucions judicials penals fermes vinculen el Col·legi en els procediments disciplinaris que substancie.

3) Impuls d’ofici i notificacions.

L’expedient disciplinari s’impulsarà d’ofici en tots els seus tràmits i en tot cas seran d’obligat compliment els principis de la potestat sancionadora que contenen les lleis administratives comunes. La tramitació i les notificacions s’ajustaran al que establixen els presents estatuts.

4) Caducitat.

En el cas d’infraccions greus o molt greus, si no recau una resolució transcorregut un any des de la iniciació de l’expedient disciplinari, es produirà la caducitat del procediment.

La declaració de caducitat d’ofici o a instàncies del mateix interessat no impedirà la incoació d’un nou expedient disciplinari en el cas que la falta comesa no haja prescrit.

*Article 72. Al·legacions i aportació de documents o altres elements de juí pel col·legiat o la col·legiada inculpats en el procediment disciplinari*

La Junta de Govern notificarà l’avantdit acord als interessats, i requerirà a la persona o les persones contra qui es dirigix el procediment que en el termini de deu dies formulen al·legacions i aporten documents o altres elements de juí en la seua defensa.

Si l’inculpat o els inculpats deixen transcórrer l’avantdit termini de deu dies sense formular al·legacions, finalitzarà l’expedient disciplinari, es reputarà la proposta d’inici d’este expedient com a proposta de resolució i l’instructor elevarà les actuacions a la Junta de Govern perquè acorde el que pertoque en dret.

*Article 73. Període extraordinari de prova en l’expedient disciplinari*

Així mateix, quan ho considere necessari, l’instructor, a petició dels interessats, podrà decidir l’obertura d’un període extraordinari de prova per un termini no superior a un mes, en el qual es practicaran davant de l’instructor les proves proposades pels interessats quan l’instructor no les qualifique manifestament improcedents o innecessàries mitjançant una resolució motivada. En els casos en què a petició de qualsevol interessat hagen d’efectuar-se proves la realització de les quals implique gastos que haja de suportar el Col·legi, l’instructor exigirà l’acompte d’estos gastos als proponents d’eixes proves, en el termini de tres dies, a reserva de la liquidació definitiva, una vegada practicada la prova, segons preceptua l’article 78.3 de la Llei 39/2015, d’1 d’octubre; si el requerit no aporta la provisió en el termini concedit, es tindrà per no proposada eixa prova.

*Article 74. Tràmit d’audiència en l’expedient disciplinari*

Una vegada instruït l’expedient, i immediatament abans de redactar la proposta de resolució, es posarà de manifest als interessats o, si és el cas, als seus representants, per a la qual cosa es tindran en compte les limitacions que preveu la Llei 19/2013, de 9 de desembre, de transparència, accés a la informació pública i bon govern.

Els interessats, en un termini de deu dies, podran al·legar i presentar els documents i les justificacions que estimen pertinents.

Si abans del venciment del termini els interessats manifesten la seua decisió de no efectuar al·legacions ni aportar nous documents o justificacions, es considerarà realitzat el tràmit.

Es podrà prescindir del tràmit d’audiència quan no figuren en l’expedient ni es tinguen en compte en la resolució altres fets ni altres al·legacions i proves més que els adduïts pels interessats.

*Article 75. Finalització de l’expedient disciplinari*

Una vegada realitzats els tràmits de l’article 72, i, si és el cas, els tràmits dels articles 73 i 74, si la persona instructora els considera necessaris, esta haurà de realitzar una de les actuacions següents:

1) Arxivament

L’instructor resoldrà finalitzar l’expedient disciplinari amb l’arxivament de les actuacions, quan en la instrucció del procediment es pose de manifest que concorre alguna de les circumstàncies següents:

a) La inexistència dels fets que puguen constituir la infracció.

b) Quan els fets no resulten acreditats.

c) Quan els fets provats no constituïsquen, de mode manifest, una infracció disciplinària.

d) Quan no existisca o no s’haja pogut identificar la persona o les persones responsables, o bé consten exemptes de responsabilitat disciplinària.

e) Quan es concloga, en qualsevol moment, que ha prescrit la infracció.

Este arxivament es notificarà a la Junta de Govern del Col·legi i als interessats.

2) Proposta de resolució. Notificació a la persona o les persones inculpades perquè puguen formular al·legacions en la seua defensa. Elevació de l’expedient complet a la Junta de Govern

Si considera la persona instructora que hi ha fets constitutius d’infracció disciplinària, formularà una proposta de resolució en la qual de forma motivada:

a) Fixarà els fets que considere provats, amb la valoració de les proves practicades, especialment d’aquelles que constituïsquen fonaments bàsics de la decisió.

b) Fixarà l’exacta qualificació jurídica dels fets que considere provats.

c) Determinarà la infracció que, si és el cas, constituïsquen eixos fets, la persona responsable i la sanció que es propose.

Esta proposta de resolució es notificarà a la persona o les persones inculpades perquè, en el termini improrrogable de deu dies, amb vista de l’expedient, puguen presentar totes les al·legacions que consideren convenients en la seua defensa.

La persona instructora, oït l’inculpat o la inculpada, o transcorregut el termini concedit sense que s’haja presentat cap al·legació, elevarà a la Junta de Govern la proposta de resolució amb l’expedient complet perquè esta resolga.

3) Acord de resolució de l’expedient disciplinari per la Junta de Govern

Si l’instructor eleva a la Junta de Govern la proposta de resolució, l’acord que aprove la Junta de Govern inclourà la valoració de les proves practicades, especialment les que constituïsquen els fonaments bàsics de la decisió, fixarà els fets i, si és el cas, la persona o les persones responsables, la infracció o les infraccions comeses i la sanció o les sancions que s’imposen, o bé la declaració d’inexistència d’infracció o responsabilitat. L’acord de la Junta de Govern no podrà acceptar fets diferents dels que s’han determinat en el curs de l’expedient disciplinari, amb independència de la seua diferent valoració jurídica.

No obstant això, quan l’òrgan competent per a resoldre considere que la infracció o la sanció revisten més gravetat que la determinada en la proposta de resolució de l’instructor, es notificarà a l’inculpat amb la indicació de la sanció que podria pertocar, perquè aporte totes les al·legacions que estime convenients en el termini de quinze dies, i finalment la Junta de Govern adoptarà l’acord que estime pertinent.

Per a la imposició de sancions, caldrà que assistisquen a la reunió de la Junta almenys la mitat més un dels seus membres i que voten a favor de l’acord sancionador almenys dos terços dels membres assistents a la reunió. El vot serà secret si ho sol·licita qualsevol dels assistents a la reunió. En la deliberació i votació no intervindran qui haja actuat en la fase d’instrucció del procediment com a instructor i secretari, sense que es computen a l’efecte de «quòrum» ni de «majories».

*Article 76. Recursos contra els actes de finalització de l’expedient disciplinari*

Els actes del Col·legi que finalitzen l’expedient disciplinari no esgoten la via administrativa; contra estos es pot interposar un recurs d’alçada davant del Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de la Comunitat Valenciana, en el termini d’un mes des de la seua notificació; el recurs podrà presentar-se en el Col·legi, que l’enviarà al consell autonòmic per a la seua resolució, o directament en este consell.

*Article 77. Executivitat dels acords de la Junta de Govern que imposen sancions als col·legiats i les col·legiades per infraccions disciplinàries*

1) La resolució que pose fi a l’expedient disciplinari en via administrativa serà executiva; però podrà suspendre’s cautelarment si l’interessat manifesta al Col·legi la seua intenció d’interposar un recurs contenciós administratiu contra la resolució ferma en via administrativa. Esta suspensió cautelar finalitzarà quan:

a) Transcórrega el termini legalment previst sense que l’interessat haja interposat cap recurs contenciós administratiu.

b) L’interessat haja interposat un recurs contenciós administratiu:

b.1. No s’haja sol·licitat en el mateix tràmit la suspensió cautelar de la resolució impugnada.

b.2. L’òrgan judicial es pronuncie sobre la suspensió cautelar sol·licitada, en els termes que preveu esta.

2) La sanció de multa podrà reclamar-se en via judicial davant dels jutjats i tribunals de la jurisdicció civil ordinària.

*Article 78. Anotació de les sancions disciplinàries*

Les sancions disciplinàries que s’imposen s’anotaran en l’expedient personal dels col·legiats afectats i tindran efecte en tot el territori espanyol, per a la qual cosa el Col·legi les comunicarà al Consell General de Col·legis d’Administradors de Finques de la Comunitat Valenciana i al Consell General de Col·legis d’Administradors de Finques d’Espanya. El Col·legi haurà d’utilitzar els oportuns mecanismes de cooperació administrativa entre autoritats competents que preveuen les lleis, a l’efecte d’exercir les competències d’ordenació i potestat disciplinària que corresponen al Col·legi i per al control efectiu dels col·legiats, com a prestadors de servicis segons les lleis vigents.

*Article 79. Rehabilitació*

1) Els col·legiats i les col·legiades sancionats podran sol·licitar la seua rehabilitació al Col·legi en els terminis següents, comptats a partir del moment en què complisquen la sanció imposada:

Si la infracció és lleu, a cap de sis mesos.

Si la infracció és greu, al cap de dos anys.

Si la infracció és molt greu, al cap de quatre anys.

Si la infracció ha consistit en inhabilitació permanent, al cap de cinc anys.

La rehabilitació portarà amb si la cancel·lació de la nota posada en el seu expedient personal.

2) La Junta de Govern, si la persona sancionada no ha tornat a ser sancionada, acordarà la seua rehabilitació.

**TÍTOL QUINT**

**Règim jurídic dels actes i la seua impugnació**

*Article 80. Règim jurídic dels actes del Col·legi*

El Col·legi Territorial d’Administradors de Finques de València i Castelló, com a corporació de dret públic, està subjecte al dret administratiu quan exercisca les potestats públiques que les lleis li encomanen. La resta de la seua activitat es regix pel dret privat.

*Article 81. Recurs d’alçada contra els acords de la Junta de Govern*

Els acords de la Junta de Govern no posen fi a la via administrativa, i són recurribles en alçada davant del Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de la Comunitat Valenciana, en el termini d’un mes des que es notifiquen.

El recurs d’alçada es presentarà en el Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de la Comunitat Valenciana, o en el Col·legi d’Administradors de Finques de València-Castelló, que el remetrà a este consell autonòmic per a la seua tramitació i resolució.

Article 82. Recurs d’alçada contra els acords de la Junta General

Els acords de la Junta General de col·legiats no posen fi a la via administrativa i són recurribles en alçada per la Junta de Govern o per qualsevol col·legiat davant del Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de la Comunitat Valenciana, en el termini d’un mes.

*Article 83. Nul·litat de ple dret dels actes administratius. Suspensió de l’execució dels actes nuls de ple dret*

1. Són nuls de ple dret els actes administratius dels òrgans col·legials en què es donen alguns dels següents supòsits: els manifestament contraris a la llei; els adoptats amb notòria incompetència; aquells el contingut dels quals siga impossible o constitutiu de delicte; els dictats prescindint totalment i absolutament del procediment legalment establit per a fer-ho o de les normes que contenen les regles essencials per a la formació de la voluntat dels òrgans col·legiats, i els altres que preveu l’article 47 de la Llei 39/2015.

2. La Junta de Govern haurà de suspendre l’execució d’eixos actes nuls de ple dret i formular un recurs contra estos.

*Article 84. Impugnació judicial dels actes i acords del Col·legi*

1. Els actes dels òrgans del Col·legi subjectes al dret administratiu, una vegada ferms en via administrativa, seran recurribles davant de la jurisdicció contenciosa administrativa. A tals actes s’aplicarà el que establixen els presents estatuts i les lleis, especialment les lleis 39/2015 i 40/2015.

2. Els actes del Col·legi no subjectes al dret administratiu es regiran per les normes de dret privat.

**TÍTOL SEXT**

**Recursos econòmics**

*Article 85. Recursos econòmics ordinaris del Col·legi*

Constituïxen els recursos ordinaris del Col·legi Territorial d’Administradors de Finques de València i Castelló:

1. Els rendiments de qualsevol naturalesa que produïsquen els béns o drets que integren el patrimoni del Col·legi.

2. Les quotes d’incorporació al Col·legi que determine la Junta de Govern, que s’ajustaran al cost efectiu de la seua tramitació, en aplicació de la normativa de defensa de la competència.

3. Els drets pels informes, els dictàmens o les resolucions que evacue la Junta de Govern.

4. Els drets pels dictàmens, les resolucions o els arbitratges que se sotmeten a la Junta de Govern.

5. L’import de les quotes ordinàries o extraordinàries que han d’abonar els col·legiats, que es fixaran per la Junta de Govern.

6. Les derrames que aprove la Junta General de Col·legiats per a l’alçament de les càrregues col·legials o per a qualsevol inversió extraordinària.

7. Els drets per expedició de certificacions, visats, registre, enviament o inscripció de document, així com la prestació de qualsevol altre servici o entrega de béns.

8. Les rendes procedents de la inversió dels romanents d’exercicis anteriors, si n’hi ha.

9. Els ingressos per la promoció entre els col·legiats de servicis, activitats i béns de tercers.

10. Els ingressos procedents de la prestació de servicis en la forma i quantia que la Junta de Govern establisca.

11. Qualsevol altre concepte que legalment siga procedent.

Les rendes o ingressos del Col·legi que pel seu origen o procedència s’hagen d’assignar a fins específics s’aplicaran al compliment d’estos.

*Article 86. Recursos econòmics extraordinaris del Col·legi*

Constituiran els recursos extraordinaris del Col·legi Territorial d’Administradors de Finques de València i Castelló:

1) Les subvencions o donatius que es concedisquen al Col·legi per l’Estat o corporacions oficials, entitats o particulars.

2) Els béns que per qualsevol títol passen a formar part del patrimoni del Col·legi.

3) Les quantitats que per qualsevol concepte corresponga percebre al Col·legi quan administre, en compliment d’algun encàrrec temporal o perpetu, cultural o benèfic, determinats béns o rendes.

4) Qualsevol altre que legalment siga procedent.

*Article 87. Administració del patrimoni del Col·legi*

El patrimoni del Col·legi serà administrat per la Junta de Govern.

L’execució de les ordes de pagaments correspondrà al tresorer i, si és el cas, a qualssevol altres membres de la Junta de Govern que esta designe a este efecte.

DISPOSICIÓ ADDICIONAL

*Única*

En el termini d’un mes des de l’aprovació dels presents estatuts es presentaran en el Registre de Col·legis Professionals i de Consells Valencians de Col·legis Professionals de la Comunitat Valenciana, per a la seua inscripció, segons el que preceptua la Llei 6/1997, de 4 de desembre, de consells i col·legis professionals de la Comunitat Valenciana.

DISPOSICIÓ TRANSITÒRIA

*Única*

En el termini d’un any des de l’entrada en vigor dels presents estatuts, s’adaptaran les societats inscrites en el Registre de societats del Col·legi als requisits que exigixen estos estatuts.

DISPOSICIÓ DEROGATÒRIA

A l’entrada en vigor dels presents estatuts queden derogats els estatuts anteriors del Col·legi que figuren inscrits en el Registre de col·legis professionals i consells de col·legis professionals de la Comunitat Valenciana.

DISPOSICIÓ FINAL

Els presents estatuts entraran en vigor i tindran efecte davant de tercers a partir de la seua publicació en el DOGV i la seua inscripció en el Registre de col·legis professionals i consells de col·legis professionals de la Comunitat Valenciana.

  

València, 27 de setembre de 2024

Francisco Javier Soler Flores

Director general d'Atenció a les Víctimes i Accés a la Justícia



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 9961, del 21-10-2024 (2024/10240)

RESOLUCIÓN de 27 de septiembre de 2024, del director general de Atención a las Victimas y Acceso a la Justicia, por la que se resuelve inscribir los nuevos Estatutos del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón, en el Registro de Colegios Profesionales y Consejos Valencianos de Colegios Profesionales de la Comunitat Valenciana.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   9961

Fecha DOGV
:   21-10-2024

Sección del DOGV
:   III. ACTOS ADMINISTRATIVOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2024/10240

CVE
:   DOGV-C-2024-10240

Fecha del documento
:   27-09-2024

Organismo emisor
:   Conselleria de Justicia e Interior

Tipo de documento
:   Resolución

Análisis jurídico

 Descriptores 

:   * [València](javascript:void(0))
    * [reglamento interno](javascript:void(0))
    * [colegio profesional](javascript:void(0))
    * [profesión administrativa](javascript:void(0))
    * [vivienda](javascript:void(0))

Vista la propuesta de resolución de la jefa de servicio de Colegios Profesionales y Registro de Uniones de Hecho de la Comunitat Valenciana sobre la solicitud realizada por el Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón, inscrito con el número 1 de la Sección Primera del Registro de Colegios Profesionales y de Consejos Valencianos de Colegios Profesionales de la Comunitat Valenciana, en el que se insta la inscripción de los nuevos Estatutos en dicho registro, atendiendo a los siguientes

*Hechos*

Primero. En fecha 5 de diciembre de 2022 el presidente del Colegio presentó la solicitud de inscripción de los nuevos Estatutos de la corporación profesional en el Registro de Colegios Profesionales y de Consejos Valencianos de Colegios Profesionales de la Comunitat Valenciana, en cumplimiento de lo previsto en el artículo 11 de la Ley 6/1997, de 4 de diciembre, de consejos y colegios profesionales de la Comunidad Valenciana.

Segundo. Los actuales estatutos del Colegio fueron inscritos en el Registro de Colegios Profesionales y de Consejos Valencianos de Colegios Profesionales de la Comunitat Valenciana el 26 de septiembre de 2007, por resolución de 18 de septiembre de 2007, del director general de Justicia y Menor, de la Conselleria de Justicia y Administraciones Públicas (DOGV núm. 5612, de 03.10.2007), modificados por resolución de 8 de enero de 2014, del director general de Justicia de la Conselleria de Gobernación y Justicia (DOGV núm. 7196, de 21.01.2014),  por resolución de 28 de junio de 2017, de la directora general de justicia de la Conselleria de Justicia, Administraciones Públicas, Reformas Democráticas y Libertades Públicas (DOGV núm. 8079, de 07.07.2017) y por resolución de 25 de febrero de 2019, de la directora general de Justicia de la Conselleria de Justicia, Administración Pública, Reformas Democráticas y Libertades Públicas (DOGV núm. 8500, de 06.03.2019).

Tercero. Mediante oficio de 23 de octubre de 2023, el Servicio de Colegios Profesionales y Registro de Uniones de Hecho de la Comunitat Valenciana formuló reparos a la documentación remitida, presentando el Colegio en fecha 21 de diciembre de 2023 documentación complementaria que subsanaba los reparos formulados.

Cuarto. Una vez revisada la nueva propuesta, el Servicio de Colegios Profesionales y Registro de Uniones de Hecho de la Comunitat Valenciana, en fecha 11 de enero de 2024, formuló nuevo requerimiento de subsanación. En fecha 4 de julio de 2024 el Colegio presentó documentación complementaria que subsanaba los reparos formulados.

Quinto. Consta en el expediente el certificado de la secretaria del Colegio, de fecha 11 de abril de 2024, suscrito por el presidente en el que se indica que la Junta General Extraordinaria de colegiados, celebrada el 30 de noviembre de 2022, aprobó por unanimidad la modificación de los Estatutos y facultó a la Junta de Gobierno del Colegio para introducir en el texto estatutario aprobado por la Junta General, las aclaraciones, adiciones y subsanaciones que requiriese el Registro de Colegios Profesionales y Consejos de Colegios Profesionales de la Comunitat Valenciana. El 27 de abril de 2024, la Junta de Gobierno del Colegio, aprobó por unanimidad subsanar y aclarar los estatutos aprobados, conforme a los requerimientos recibidos por parte del Servicio de Colegios Profesionales y Registro de Uniones de Hecho de la Comunitat Valenciana.

Sexto. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 11.3 de la Ley 6/1997, de 4 de diciembre, de la Generalitat, de consejos y colegios profesionales de la Comunitat Valenciana, consta en el expediente el certificado emitido por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunidad Valenciana, de fecha 18 de abril de 2024, que acredita la comunicación realizada por el Colegio Profesional al Consejo respecto a la modificación estatutaria.

Séptimo. La modificación estatutaria cuya inscripción se solicita se refiere a unos nuevos Estatutos, que quedan redactados según el anexo de la presente resolución.

*Fundamentos de derecho*

Primero. Revisada la solicitud de nuevos Estatutos del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón, estos contienen las determinaciones exigidas por el artículo 10 de la Ley 6/1997, de 4 de diciembre, de consejos y colegios profesionales de la Comunidad Valenciana.

Segundo. Los Estatutos han sido aprobados con los requisitos y formalidades previstos en dicho artículo y en los propios Estatutos del Colegio.

Tercero. Esta dirección general es competente para tramitar y resolver el presente expediente, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 6.1 de la Ley 6/1997, de 4 de diciembre, de consejos y colegios profesionales de la Comunidad Valenciana, teniendo en cuenta lo previsto por la disposición final del Decreto 4/2002, de 8 de enero, por el que se aprueba el reglamento de desarrollo de la Ley 6/1997, de 4 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, de consejos y colegios profesionales de la Comunidad Valenciana; y en virtud de las atribuciones contenidas en el artículo 5 del Decreto 17/2024, de 12 de julio, del president, por el que se determinan el número y la denominación de las consellerias y sus atribuciones y en el artículo 10 bis 2.f) del Decreto 134/2023, de 10 de agosto, del Consell, de aprobación del Reglamento orgánico y funcional de la Conselleria de Justicia e Interior.

Por todo lo anterior, visto el artículo 36 de la Constitución y el artículo 49.1.22ª del Estatuto de Autonomía de la Comunitat Valenciana; la Ley 2/1974, de 13 de febrero, de Colegios Profesionales; los artículos 11, 25 y 26 de la Ley 6/1997, de 4 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, de consejos y colegios profesionales de la Comunidad Valenciana; así como los artículos 21 y 74 del Decreto 4/2002, de 8 de enero, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el reglamento de desarrollo de esta última; y demás disposiciones complementarias de pertinente aplicación,

RESUELVO

*Primero*

Inscribir los nuevos Estatutos del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón en el Registro de Colegios Profesionales y de Consejos Valencianos de Colegios Profesionales de la Comunitat Valenciana.

*Segundo*

Publicar la presente resolución en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.*

Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer, potestativamente, recurso de reposición ante el mismo órgano que ha dictado el acto, en el plazo de un mes contado desde el día siguiente al de su publicación, o bien, recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana en el plazo de dos meses contados desde el día siguiente al de su publicación. Todo ello de conformidad con lo establecido en los artículos 123 y 124 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas, y en los artículos 10, 14 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la jurisdicción contencioso-administrativa, sin perjuicio de que se utilice cualquier otra vía que se considere oportuna.

ANEXO

*Estatutos del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón aprobados por su Junta General extraordinaria celebrada el 21 de diciembre de 2023, y subsanados o aclarados por la Junta de Gobierno del Colegio en reunión celebrada el 27 de abril de 2024, conforme a requerimiento recibido del Servicio de Colegios Profesionales y de Uniones de Hecho de la Dirección General de Justicia el 12 de enero de 2024*

Índice

Título primero: El Colegio. Fines y funciones**.**

Artículo 1. Personalidad y naturaleza

Artículo 2. Ámbito territorial, domicilio y delegaciones. Fusión, absorción, segregación y disolución

Artículo 3. Normas legales

Artículo 4. Fines esenciales

Artículo 5. Funciones del Colegio

Artículo 6. Estatutos

Artículo 7. Relaciones orgánicas

Título segundo: Administradores y administradoras de fincas

Artículo 8. Definiciones

Artículo 9. Ámbito de funciones

Artículo 10. Clases de administradores

Artículo 11. Requisitos para la colegiación

Artículo 12. Altas

Artículo 13. Bajas. Suspensión de los derechos colegiales

Artículo 14. Derechos

Artículo 15. Deberes

Artículo 16. Publicidad profesional

Artículo 17. Ejercicio profesional en forma societaria

Artículo 18. Sustitución

Artículo 19. Reglamentos de régimen interior, y otras instrucciones y normas

de rango inferior a esos reglamentos

Título tercero: De los órganos de gobierno. Junta de Gobierno y Junta General

Capítulo primero: Junta de Gobierno

Sección 1ª: Composición y competencias

Artículo 20. Composición y competencias de la Junta de Gobierno. Sustitución de sus miembros

Artículo 21. Reuniones de la Junta de Gobierno, convocatoria, adopción de acuerdos, y actas

Artículo 22. Presidencia de la Junta de Gobierno y del Colegio. Sustitución

Artículo 23. Vicepresidencia de la Junta de Gobierno y del Colegio

Artículo 24. Secretaría de la Junta de Gobierno y del Colegio

Artículo 25. Tesorería de la Junta de Gobierno y del Colegio

Artículo 26. Contaduría-Censura

Artículo 27. Vocales de la Junta de Gobierno

Sección 2ª: Elecciones a la Junta de Gobierno

Artículo 28. Principios electorales. Electores y candidatos. Derecho de voto. Modo de ejercer el derecho de voto

Artículo 29. Prohibición para ser candidatos

Artículo 30. Duración del mandato de los miembros de la Junta de Gobierno

Artículo 31. Antigüedad requerida a los candidatos

Artículo 32. Provisión de las vacantes en la Junta de Gobierno

Artículo 33. Convocatoria del proceso electoral

Artículo 34. Presentación de las candidaturas

Artículo 35. Proclamación de los candidatos y de las candidatas

Artículo 36. Elección

Artículo 37. Sobres y papeletas de votación

Artículo 38. Mesa electoral

Artículo 39. Voto por correo

Artículo 40. Introducción de los votos en las urnas

Artículo 41. Fin de la votación

Artículo 42. Escrutinio de los votos emitidos

Artículo 43. Anuncio de los resultados de la votación y proclamación de los candidatos y de las candidatas electos

Sección 3ª: Cese de los miembros de la Junta de Gobierno

Artículo 44. Causas y procedimiento para el cese

Sección 4ª: Miembros honorarios de la Junta de Gobierno

Artículo 45. Miembros honorarios

Capítulo Segundo: Junta General

Artículo 46. Definición

Artículo 47. Convocatoria y clases de Juntas Generales

Artículo 48. Junta General ordinaria

Artículo 49. Convocatoria de la Junta General extraordinaria

Artículo 50. Asuntos a tratar en Junta General extraordinaria

Artículo 51. Lugar, día y hora de celebración de las Juntas Generales

Capítulo tercero: Disposiciones comunes para la Junta de Gobierno y la Junta General

Artículo 52. Libros de actas. Reuniones presenciales y a distancia

Título cuarto: Normas deontológicas, responsabilidades y régimen disciplinario.

Capítulo primero: Normas deontológicas

Artículo 53. Principios generales

Artículo 54. Relaciones con los clientes

Artículo 55. Relaciones con los restantes administradores de fincas

Artículo 56. Relaciones con el Colegio

Capítulo segundo: Responsabilidades de las personas colegiadas

Artículo 57. Sujeción a responsabilidades penal, civil y disciplinaria

Capítulo tercero: Régimen disciplinario

Sección 1ª: Disposiciones generales

Artículo 58. Preceptos disciplinarios

Artículo 59. El principio “*non bis idem*” y la subordinación de la potestad sancionadora del Colegio al orden jurisdiccional penal.

Artículo 60. Ámbito territorial de la potestad disciplinaria del Colegio

Artículo 61. Procedimiento, notificaciones y prórroga de los plazos

Artículo 62. Derechos de las personas colegiadas contra las que se dirigen los procedimientos disciplinarios

Sección 2ª: Infracciones y sanciones disciplinarias

Artículo 63. Clases de infracciones disciplinarias: faltas muy graves, graves y leves

Artículo 64. Sanciones

Artículo 65. Competencia de la Junta de Gobierno para imponer sanciones, y procedimiento según la clase de sanciones

Artículo 66. Prescripción de las infracciones

Sección 3ª. Procedimiento disciplinario

Subsección 1ª: Inicio por queja o reclamación razonada, y de oficio. Particularidades cuando los clientes son comunidades de propietarios o sus agrupaciones.

Artículo 67. Inicio del procedimiento por queja o reclamación razonada, o de oficio

Artículo 68. Particularidades cuando los clientes son comunidades de propietarios y las agrupaciones de tales comunidades, de la Ley sobre Propiedad Horizontal.

Subsección 2ª: Diligencias Informativas Previas

Artículo 69. Archivo inicial de la queja o reclamación. Apertura de las diligencias informativas previas. Interrupción del plazo de prescripción

Artículo 70. Finalidad, duración y finalización de las diligencias informativas previas

Subsección 3ª: Expediente disciplinario

Artículo 71. Inicio. Normas generales. Caducidad

Artículo 72. Alegaciones y aportación de documentos u otros elementos de juicio por el colegiado o la colegiada inculpados en el procedimiento disciplinario

Artículo 73. Periodo extraordinario de prueba en el expediente disciplinario

Artículo 74. Trámite de audiencia en el expediente disciplinario

Artículo 75. Finalización del expediente disciplinario

Artículo 76. Recursos contra los actos de finalización del expediente disciplinario

Artículo 77. Ejecutividad de los acuerdos de la Junta de Gobierno que imponen sanciones a los colegiados y colegiadas, por infracciones disciplinarias

Artículo 78. Anotación de las sanciones disciplinarias

Artículo 79. Rehabilitación

Título quinto: Régimen jurídico de los actos y su impugnación

Artículo 80. Régimen jurídico de los actos del Colegio

Artículo 81. Recurso de alzada contra los acuerdos de la Junta de Gobierno

Artículo 82. Recurso de alzada contra los acuerdos de la Junta General

Artículo 83. Nulidad de pleno derecho de los actos administrativos.

Suspensión de la ejecución de los actos nulos de pleno derecho

Artículo 84. Impugnación judicial de los actos y acuerdos del Colegio.

Título sexto: Recursos económicos

Artículo 85. Recursos económicos ordinarios del Colegio

Artículo 86. Recursos económicos extraordinarios del Colegio

Artículo 87. Administración del patrimonio del Colegio

Disposición adicional única

Disposición transitoria única

Disposición derogatoria

Disposición final

**TÍTULO PRIMERO**

**El Colegio - Fines y funciones**

*Artículo 1. Personalidad y naturaleza*

El Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón es una corporación de derecho público, amparada por la ley y reconocida por el Estado y por la Comunitat Valenciana, con personalidad jurídica propia y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines. La estructura interna del Colegio y su funcionamiento son democráticos.

*Artículo 2. Ámbito territorial, domicilio y delegaciones. Fusión, absorción, segregación y disolución*

1. Ámbito territorial y domicilio. El ámbito territorial del Colegio comprende las provincias de Valencia y Castellón.

La sede social radica en Valencia, plaza de Crespins, número 3, y tiene una delegación en Castellón, calle Mayor, número 2; sin perjuicio de la facultad de la Junta General para trasladar la sede a otro lugar de Valencia, y para abrir y cerrar delegaciones en cualquier población de su territorio, con la consiguiente modificación de los estatutos.

2. Fusión, absorción, segregación y disolución

La unión del Colegio con otros Colegios relacionados con la misma rama de actividad por fusión o absorción, su segregación y su disolución voluntaria, se ajustarán a lo establecido en la Ley y en los presentes estatutos, y requerirán los pertinentes acuerdos de la Junta General, en reunión extraordinaria convocada al efecto.

El *quórum*  de asistencia requerido para adoptar válidamente esos acuerdos será en primera convocatoria de al menos la mitad de los colegiados en ejercicio, y en segunda convocatoria de al menos un diez por ciento de los colegiados en ejercicio.

Para la aprobación de los antedichos acuerdos de fusión, absorción, segregación y disolución se requerirá la mayoría de los votos válidamente emitidos en la Junta General.

El procedimiento para la aprobación de estos acuerdos será el siguiente: la Junta de Gobierno redactará el proyecto de fusión, absorción, segregación o disolución, y a continuación convocará la Junta General extraordinaria para deliberar y decidir sobre la aprobación de ese proyecto; entre la convocatoria y la celebración de la Junta General habrá de mediar al menos un mes, y durante ese periodo estará a disposición de todos los colegiados el proyecto que se haya de someter a aprobación de la Junta General.

*Artículo 3. Normas legales*

Al circunscribir el ámbito territorial del Colegio exclusivamente a parte del territorio de la Comunitat Valenciana (provincias de Valencia y de Castellón), sin perjuicio de la legislación básica del Estado y de la normativa legal que regula la profesión de administrador de fincas, el Colegio se rige por la Ley 2/1974, de 13 de febrero, sobre Colegios Profesionales -que es la norma básica-,  por la Ley 6/1997, de 4 de diciembre, de consejos y colegios profesionales de la Comunitat Valenciana, por los presentes estatutos, los estatutos generales de la profesión, los reglamentos de régimen interior del Colegio y los acuerdos de sus órganos de gobierno, en el ámbito de su respectiva competencia.

*Artículo 4. Fines esenciales*

Son fines esenciales del Colegio:

a) La ordenación de la profesión respecto de las personas colegiadas, dentro del marco legal de aplicación, en el ámbito de su competencia, en beneficio tanto de la sociedad a la que sirve como de los intereses generales que le están encomendados.

b) Vigilar el ejercicio de la profesión, facilitando el conocimiento y cumplimiento de todo tipo de disposiciones legales que la afecten, y haciendo cumplir la ética profesional y las normas deontológicas que le sean específicamente propias, así como velar por el adecuado nivel de calidad de las prestaciones profesionales de las personas colegiadas; para ello promoverá su formación permanente y continua.

c) La defensa de los intereses profesionales de las personas colegiadas y la representación del ejercicio de la profesión.

*Artículo 5. Funciones del Colegio*

En el cumplimiento de sus fines, corresponden al Colegio las siguientes funciones:

1) Ordenar en el ámbito de su competencia la actividad profesional de los colegiados y la protección de los intereses de los consumidores y usuarios de los servicios de sus colegiados, funciones que conlleva el velar por la ética y dignidad profesional y por el respeto debido a los derechos de los consumidores o usuarios, en particular mediante la exigencia de las normas deontológicas en el ejercicio de la profesión y el ejercicio de las facultades disciplinarias.

2) Ostentar en su ámbito territorial la representación y defensa de la profesión ante las Administraciones públicas, corporaciones, tribunales y particulares, con plena legitimación para ser parte en cuantos litigios y cuestiones afecten a los intereses profesionales y colegiales, y ejercitar el derecho de petición, con arreglo a la ley.

3) Ejercer la representación que establezcan las leyes para el cumplimiento de sus fines.

4) Facilitar a los tribunales y a cuantos organismos públicos lo requieran, la relación de profesionales capacitados para intervenir como peritos, sin perjuicio del carácter no exclusivo de esta competencia.

5) Organizar y promover actividades o servicios comunes de interés para los colegiados, de carácter profesional, formativo, cooperativo y otros análogos.

6) Organizar cursos y demás actos encaminados a la formación permanente y continua profesional.

7) Cumplir y hacer cumplir a los colegiados el ordenamiento jurídico en cuanto afecte a la profesión, los estatutos, reglamentos y normas adoptados por el Colegio en materia de su competencia.

8) Difundir las ventajas de la colegiación en interés de los usuarios de los servicios profesionales de los administradores de fincas, respetando la normativa de defensa de la competencia.

9)  Procurar el respeto y colaboración entre las personas colegiadas, e impedir, dentro de sus competencias, la competencia desleal entre ellas.

10) Establecer medios alternativos de solución de conflictos, tales como, entre otros, la mediación, la negociación directa o a través de abogados, la conciliación privada, la oferta vinculante confidencial, la opinión de experto independiente y el arbitraje de equidad o de derecho; especialmente para la solución de conflictos relacionados con la propiedad horizontal, el uso, disfrute y administración de inmuebles, la extinción del condominio, la división de patrimonios, la convivencia en edificios y complejos residenciales privados, y la convivencia ciudadana. Y a tal fin, instituir los correspondientes tribunales de arbitraje, y los centros y servicios para organizar, ofrecer y poner a disposición de los colegiados y de los usuarios de sus servicios todos esos medios, formando y seleccionando a todos los profesionales que intervengan en la prestación de esos medios alternativos.

Su creación y supresión será competencia de la Junta General, a propuesta de la Junta de Gobierno; todo lo relativo a su organización y funcionamiento, control y supervisión, incluidos sus reglamentos de funcionamiento, protocolos de actuación, y códigos de conducta, será competencia de la Junta de Gobierno.

La mediación que puede ejercer el Colegio se desarrollará en los términos del artículo 5.ñ de la Ley 2/1974, de Colegios Profesionales, sin que la misma se ejerza o desarrolle de forma exclusiva.

11) Mediante los medios alternativos señalados en el apartado 10 de este artículo, resolver las discrepancias que puedan surgir sobre el cumplimiento de las obligaciones dimanantes de los trabajos realizados por las personas colegiadas en el ejercicio de la profesión.

12) Aprobar sus propios presupuestos de ingresos y gastos, regular y percibir las cuotas de las personas colegiadas, establecer y contratar sus propios seguros y los de caución y responsabilidad civil de los colegiados y colegiadas, y administrar los recursos del Colegio. Respecto a los seguros de caución y de responsabilidad civil, el Colegio debe dar distintas opciones de elección a las personas colegiadas, atendiendo a lo dispuesto en la normativa de defensa de la competencia.

13) Atender a las solicitudes de información sobre sus colegiados y colegiadas, y sobre las sanciones firmes a ellos impuestas, así como las peticiones de inspección o investigación que les formule cualquier autoridad competente de un Estado miembro de la Unión Europea en los términos previstos en la Ley 17/2009, de 23 de noviembre, sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio, en particular, en lo que se refiere a que las solicitudes de información y de realización de controles, inspecciones e investigaciones estén debidamente motivadas y que la información obtenida se emplee únicamente para la finalidad para la que se solicitó.

14) Atender las quejas o reclamaciones presentadas por los colegiados y colegiadas, y disponer de un servicio de atención a los consumidores o usuarios, que necesariamente tramitará y resolverá cuantas quejas y reclamaciones referidas a la actividad colegial o profesional de los colegiados se presenten por cualquier consumidor o usuario que contrate los servicios profesionales, así como por asociaciones y organizaciones de consumidores y usuarios en su representación o en defensa de sus intereses. La regulación de este servicio deberá prever la presentación de quejas y reclamaciones por vía electrónica y a distancia.

15) Disponer de una web con sede electrónica/registro electrónico, de conformidad con lo que preceptúa la legislación aplicable sobre procedimiento administrativo común y colegios profesionales.

16) Actuar con transparencia de conformidad con la legislación aplicable sobre transparencia, acceso a la información pública y buen gobierno, y elaborar la Memoria Anual que exige la legislación aplicable sobre colegios profesionales.

17) Emitir informes y dictámenes, de carácter no vinculante, en procedimientos judiciales o administrativos, a petición del tribunal o del órgano de la Administración ante el que se sustancie el proceso judicial o el procedimiento administrativo de que se trate.

18) Emitir informe sobre los anteproyectos normativos que les solicite la Administración y participar en cuantas mesas sea llamado o considere de interés, conforme a la ley, los estatutos y normas concordantes.

19) Organizar y gestionar en el ámbito del Colegio todo lo relativo a los administradores de fincas de oficio (AFO) en el ámbito de los convenios que al efecto formalice con cualesquiera Administraciones públicas.

20) Todas las demás funciones que sean beneficiosas para los intereses profesionales y que se encaminan al cumplimiento de los objetivos colegiales, dentro del marco de la legislación vigente.

*Artículo 6. Estatutos*

Los Estatutos serán aprobados por el propio Colegio, según acuerdo de la Junta General de colegiados; y después habrán de ser inscritos en el Registro de Colegios Profesionales de la Comunitat Valenciana, conforme al artículo 24.b) de la Ley 6/1997, de 4 de diciembre, de consejos y colegios profesionales de la Comunidad Valenciana.

Para la modificación de los Estatutos, se observarán los mismos requisitos que para su aprobación.

*Artículo 7. Relaciones orgánicas*

El Colegio, en todo lo que se refiere a los aspectos institucionales y corporativos considerados en la Ley 6/1997 de la Comunitat Valenciana, y de conformidad con la Ley 25/2018, de 10 de diciembre, de la Generalitat, reguladora de la actividad de los grupos de interés de la Comunitat Valenciana, se relaciona con la Consellería competente en materia de colegios profesionales. En todo lo que atañe a los contenidos de la profesión de administrador de fincas, el Colegio se relaciona con las consellerías de la Generalitat Valenciana cuyas competencias tengan relación con dicha profesión.

En sus relaciones con el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España, con el Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunitat Valenciana, y en sus relaciones con otras organizaciones y entes con los que colabore, se estará a lo que disponen las normas respectivas.

**TÍTULO SEGUNDO**

**Administradores y administradoras de fincas**

*Artículo 8. Definiciones*

1. Administrador y administradora de fincas.

Tendrán la consideración de administradores y administradoras de fincas, a los efectos de la presente norma, las personas naturales que, cumpliendo los requisitos exigidos por la normativa de aplicación y por los presentes estatutos, ejerzan profesionalmente la actividad de administración de fincas urbanas o rústicas, o, habiendo cesado en el ejercicio de esa profesión, continúan de alta como colegiados o colegiadas no ejercientes, o colegiados o colegiadas jubilados.

Se entenderá que ejercen profesionalmente la administración de fincas aquellas personas naturales que, de forma habitual y constante, con despacho abierto al efecto y con la capacitación profesional a que se refiere la disposición adicional sexta de la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, destinan todo o parte de su trabajo a administrar fincas urbanas o rústicas de terceros, en beneficio de éstos, con sujeción a las leyes y a los presentes estatutos, devengando por sus servicios profesionales los correspondientes honorarios.

También son administradores o administradoras de fincas, los de honor, distinguidos con ese título por acuerdo de la Junta General, con sujeción a lo que establece el artículo 10.4 de los presentes estatutos.

2. Sociedades

La actividad de la administración de fincas podrá ejercerse a través de una sociedad no profesional, cumpliendo los requisitos establecidos en las leyes.

Para el ejercicio de la actividad profesional, la Sociedad   podrá inscribirse en el Registro de Sociedades del Colegio, con sujeción al protocolo o reglamento que apruebe la Junta de Gobierno.

3. Oficiales habilitados

Para el ejercicio de la profesión de administrador o administradora de fincas las personas colegiadas podrán valerse de oficiales habilitados, con sujeción a los requisitos que establezca la Junta de Gobierno del Colegio.

4. Clientes, consumidores o usuarios

Clientes, consumidores o usuarios son quienes contratan los servicios profesionales de las personas colegiadas; tienen esta condición los entes sin personalidad jurídica como las comunidades de propietarios y las agrupaciones de comunidades de propietarios de la Ley sobre Propiedad Horizontal, pues son ellos quienes designan a las personas colegiadas para ostentar sus órganos de administración y secretaría, y para ejercer las funciones que establecen las leyes, sus estatutos y los acuerdos de sus Juntas de Propietarios, y quienes los remueven de su cargo antes de la expiración del mandato, conforme establece la Ley 49/1960 sobre Propiedad Horizontal.

*Artículo 9. Ámbito de funciones*

1. El ejercicio profesional comprende todas las funciones conducentes a la administración, reparación y conservación de los bienes encomendados, y las que se relacionen directamente con cualquier forma de arrendamiento, uso u ocupación y estén encaminadas a conseguir el óptimo rendimiento, según el destino dado al inmueble por el propietario o propietaria, condueños/condueñas o copropietarios/copropietarias. En el desarrollo de estas funciones, el administrador o la administradora están facultados para realizar cuantos actos de administración y gestión sean necesarios, con observancia de las normas legales aplicables, la costumbre y la prudencia, sin otras limitaciones que las establecidas en las leyes, las derivadas de competencias legalmente atribuidas a otros profesionales, y las impuestas por los propietarios de los bienes.

2. Los servicios profesionales de los administradores o administradoras de fincas pueden prestarse de manera habitual o continuada respecto a los bienes cuya administración tienen encomendada, o para actos, servicios o asesoramientos puntuales que les encarguen los propietarios o propietarias en relación a bienes que están fuera de la administración habitual de estos colegiados o colegiadas.

3. Parte de las funciones enumeradas en los apartados 1 y 2 del presente artículo son un ámbito de actividad de los administradores de fincas compartido con los agentes de la propiedad inmobiliaria, por lo que, dado que es un espacio compartido por ambas profesiones, su ejercicio se realizará en régimen de libre competencia y de acuerdo con lo establecido en la Ley 15/2007, de 3 de julio, de Defensa de la Competencia, y la Ley 3/1991, de 10 de enero, de Competencia Desleal.

4. La publicidad del ejercicio de la profesión de administración de fincas se ajustará a lo dispuesto en la ley general de publicidad y a la normativa de competencia.

5. Las comunicaciones que efectúen los colegiados, sean profesionales o publicitarias, se harán conforme preceptúan las leyes, y salvaguardarán la independencia e integridad de la profesión y el secreto profesional.

*Artículo 10. Clases de administradores de fincas*

1. Los administradores y las administradoras de fincas pueden ser: ejercientes, no ejercientes, jubilados y de honor.

2. Los administradores y las administradoras de fincas pueden ser ejercientes o no ejercientes. Estos últimos no podrán identificarse con los títulos de "administrador de fincas” ni “administradora de fincas" sino con los de “administrador de fincas no ejerciente” o “administradora de fincas no ejerciente”. Si omiten la indicación de que son “no ejercientes”, serán considerados como ejercientes, con todas las obligaciones que de ello se deriva, y sin perjuicio de la sanción disciplinaria que procediera por competencia desleal si realmente ejercieran la profesión.

3. Las personas colegiadas que, generalmente por razón de la edad, dejan de trabajar y perciben pensión de jubilación, pero deciden continuar inscritos en el Colegio, pasarán a la categoría de “administradores o administradoras de fincas jubilados”, y se identificarán como tales. Abonarán la cuota que a tal fin establezca la Junta General, estando exentos de las cuotas extraordinarias para el levantamiento de las cargas colegiales y para cualquier inversión extraordinaria del Colegio. Tendrán voz, pero no voto en las Juntas Generales. No podrán participar en los órganos directivos del Colegio, aunque sí podrán ser consultados por éstos.

4. El Colegio podrá nombrar administradores y administradoras de honor: a colegiados y a colegiadas que se hayan distinguido en el ejercicio profesional, o en la prestación de servicios muy significativos en beneficio de la profesión o del Colegio, o hayan dedicado singular esfuerzo y apoyo a la mejora, promoción y desarrollo del sector de la administración de las comunidades de propietarios de inmuebles en régimen de propiedad horizontal, o de los sectores del arrendamiento de viviendas y de la propiedad inmobiliaria, o de la legislación reguladora de tales sectores; y a otras personas o entidades en quienes concurran uno o más de los antedichos méritos. Su nombramiento corresponderá a la Junta General, por mayoría simple de los asistentes, a propuesta de la Junta de Gobierno. Quienes ostenten la condición de administradores o administradoras de honor tendrán derecho de asistir a las Juntas Generales, ocupando un lugar preferente, con voz, pero sin voto, salvo que ya estén colegiados como ejercientes, no ejercientes o jubilados, en cuyo caso tendrán el voto que les corresponda como tales.

*Artículo 11. Requisitos para la colegiación*

1. Son requisitos indispensables para la colegiación como administrador o administradora de fincas ejerciente y no ejerciente:

a) Ser mayor de edad.

b) No hallarse inhabilitado o suspendido, en virtud de sentencia firme, para el ejercicio de la profesión.

c) Tener la capacitación profesional y cumplir las condiciones a que se refiere el número 2 de la disposición adicional sexta de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.

d) Satisfacer la cuota de ingreso establecida por el Colegio dentro de los límites de la ley.

e) Cumplir cuantas obligaciones fiscales y de la Seguridad Social sean, en su caso, legalmente exigibles para iniciar el ejercicio de la profesión de administrador de fincas.

2. El acceso al Colegio se regirá por el principio de igualdad de trato y no discriminación.

3. Las personas que se encuentren incorporadas al Colegio a la entrada en vigor de estos estatutos tendrán derecho, en todo caso, a mantenerse colegiadas.

*Artículo 12. Altas*

1. La incorporación al Colegio exigirá:

a) Presentar al Colegio la correspondiente solicitud, acompañada de la documentación que acredite la identidad de la persona solicitante y el cumplimiento de los requisitos para la colegiación establecidos en el artículo 11 de estos estatutos.

b) Declaración de no estar incurso en inhabilitación o suspensión profesional o colegial como consecuencia de resolución firme.

c) Satisfacer la cuota de ingreso, la cual no podrá superar en ningún caso los costes asociados a la tramitación de la inscripción, y las demás obligaciones económicas que puedan ser establecidas de acuerdo con la legislación vigente.

d) Declaración de hallarse al corriente en el cumplimiento de cuantas obligaciones fiscales o de cualquier otro tipo sean exigibles legalmente para el ejercicio de la profesión.

e) Designar una dirección de correo electrónico a efectos de que se practiquen las notificaciones del Colegio, y el lugar físico en que desea que se practiquen esas notificaciones. También podrá aportar su dispositivo electrónico donde se le avise del envío o puesta a disposición de esas y cualesquiera otras notificaciones.

f) Designar cuenta bancaria y documento de domiciliación en esa cuenta, a efectos de pago, de los recibos del Colegio por cuotas colegiales, derramas para gastos, seguros, sanciones disciplinarias, venta de productos, cursos y jornadas de formación, publicaciones y cualesquiera otros servicios que el Colegio presta a los colegiados.

2. La colegiación podrá tramitarse presencialmente o por vía telemática a través del registro electrónico previsto en los presentes estatutos.

3. No podrá negarse la incorporación al Colegio a quienes la soliciten conforme se indica en el número 1 de este artículo y reúnan los requisitos exigibles para ello en los presentes estatutos, ni tampoco podrá limitarse el número de los colegiados.

4. Es competencia de la Junta de Gobierno la decisión sobre las solicitudes de incorporación, que habrá de regirse por los principios de igualdad de trato y no discriminatorio. El plazo máximo de resolución será de tres meses a contar desde la presentación de la solicitud con la documentación indicados en el número 1 de este artículo; el vencimiento de dicho plazo sin que se haya notificado a la persona solicitante resolución expresa, la legitimará para entenderla estimada por silencio administrativo.

Las resoluciones que denieguen o suspendan la incorporación deberán estar fundamentadas y se notificarán a los solicitantes; éstos podrán interponer en el plazo de un mes recurso de alzada ante el Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunitat Valenciana. Una vez agotada la vía administrativa, podrá interponerse contra la resolución desestimatoria recurso contencioso-administrativo, en los términos establecidos en la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.

5. Una vez sea admitida la solicitud de incorporación al Colegio, tras dar cuenta al Consejo General, se hará entrega a la persona colegiada de la documentación acreditativa correspondiente. Los administradores y las administradoras de fincas harán constar en su despacho profesional, web, correspondencia, comunicaciones y publicidad, su condición de colegiados o colegiadas.

*Artículo 13. Bajas. Suspensión de los derechos colegiales*

1. La condición de colegiado o de colegiada se perderá, sin perjuicio en todos los casos del cumplimiento de las obligaciones pendientes, por cualquiera de las causas siguientes:

a) Baja voluntaria a petición del propio colegiado o colegiada.

b) Inhabilitación permanentemente para ejercer la profesión, en cumplimiento de una resolución disciplinaria firme en vía administrativa, o como pena impuesta por sentencia judicial firme.

c) La expulsión acordada por la Junta de Gobierno por impago de las cuotas ordinarias o extraordinarias de dieciocho meses, aprobadas por la Junta General, o por el impago de las primas de los seguros obligatorios de dos años, aprobadas por la Junta General, salvo que la persona colegiada acredite ante el Colegio tener contratados y en vigor seguros similares a los aprobados por el Colegio.

d) Muerte o declaración de fallecimiento.

2. La baja por las causas de los antedichos apartados b) y c) será notificada por escrito a la persona interesada en el domicilio postal y/o de correo electrónico que tenga designado en su ficha colegial, surtiendo efectos desde esa notificación. Si no pudiera practicarse allí, se notificará en el tablón de anuncios de la página web del Colegio.

3. Cuando la baja se funde en la causa c), los afectados podrán reincorporarse abonando las cantidades debidas y, además, la cantidad fijada por la Junta de Gobierno por los gastos administrativos inherentes a la tramitación de la reincorporación.

4. La Junta de Gobierno podrá acordar la suspensión de los derechos colegiales de las personas colegiadas que no paguen durante al menos un año las cuotas ordinarias o extraordinarias, o las primas de los seguros obligatorios, aprobadas por la Junta General. Esta suspensión quedará sin efecto inmediatamente que paguen las cuotas y primas adeudadas, más los intereses correspondientes, calculados al tipo del interés legal del dinero incrementado en dos puntos porcentuales. El acuerdo de suspensión de los derechos colegiales se notificará al colegiado o colegiada a que se refiera, siguiendo el procedimiento previsto en el apartado 2 de este artículo.

*Artículo 14. Derechos*

Todos los colegiados y las colegiadas ejercientes, no ejercientes y jubilados tendrán los siguientes derechos:

a) Participar activamente en la vida corporativa, mediante el ejercicio del derecho de voz y voto en los términos indicados a continuación: los colegiados y las colegiadas ejercientes tienen su derecho voto con valor doble del que tienen los colegiados y las colegiadas no ejercientes, mientras que los colegiados y colegiadas jubilados no dispondrán de voto, pero sí de voz. Solo los colegiados y las colegiadas ejercientes tendrán acceso a los cargos directivos con sujeción a lo establecido en los presentes estatutos.

b) Ser amparados y defendidos por el Colegio en el ejercicio profesional o con motivo del mismo, previo el discrecional acuerdo de la Junta de Gobierno.

c) Ser representados y asistidos por los servicios jurídicos, si la Junta lo considera conveniente, a fin de presentar acciones relacionadas con el ejercicio profesional ante autoridades, tribunales, entidades o particulares.

d) Presentar al Colegio cuantas proposiciones estimen convenientes para la profesión o el Colegio.

e) Formular quejas contra la actuación de cualquiera de los miembros de los órganos de gobierno del Colegio que se hallen en el ejercicio de su cargo, y promover el voto de censura contra los mismos. Los administradores jubilados también podrán formular esas quejas y promover dicho voto de censura, aunque carezcan de voto en la Junta General.

f) Utilizar cuantos servicios se establezcan por el Colegio en beneficio de los colegiados.

g) Percibir de sus clientes la debida contraprestación por sus servicios profesionales.

h) Ejercer su actividad en todo el territorio del Estado en los términos establecidos en la Ley de Colegios Profesionales. Cuando quienes se hallan colegiados en este Colegio ejercen actividades profesionales en el ámbito territorial de otro Colegio, están sujetos a la potestad disciplinaria de ese otro Colegio en todo lo relacionado con la actuación profesional desarrollada en el territorio del mismo.

i) Ejercer cuantos derechos se deduzcan de estos estatutos y de las demás disposiciones aplicables.

*Artículo 15. Deberes*

Todos los miembros del Colegio sean o no ejercientes, tendrán los siguientes deberes:

a) Cumplir diligentemente la normativa vigente y cuantas prescripciones contienen estos estatutos y los del Colegio Territorial al que pertenezcan y en los reglamentos de régimen interior, así como los acuerdos válidamente adoptados por el respectivo Colegio y el Consejo General.

b) Cumplir su cometido profesional con diligencia, ajustando su actuación a los principios de la confianza y la buena fe con sus clientes, con respeto y acatamiento a las normas deontológicas, y aplicando la técnica profesional adecuada al caso.

c) Actuar en sus relaciones con otros colegiados y colegiadas y con el Colegio conforme a lo establecido en estos estatutos y en las normas deontológicas.

d) Aceptar los cargos colegiales para los que fueren elegidos y desempeñarlos diligentemente, salvo justa causa.

e) Abonar puntualmente las cuotas ordinarias o extraordinarias, las primas de los seguros para el ejercicio de la profesión, y las derramas para levantar las cargas colegiales de cualquier naturaleza; todo ello, en la cuantía y modo que determinen la Junta General o la disposición legal o estatutaria aplicables, dentro de los límites establecidos en las leyes. Están exceptuadas de este deber las personas colegiadas jubiladas y colegiadas de honor.

f) Constituir las garantías para el ejercicio profesional que vengan impuestas por norma de rango legal.

g) Hacer constar en los documentos relativos a su actividad y a sus comunicaciones profesionales, su nombre, apellidos, domicilio profesional y número de colegiación.

h) Comunicar al Colegio, de forma clara, directa, individualizada y fehaciente, el domicilio y una dirección de correo electrónico para recibir notificaciones del Colegio; podrán modificarlos notificando de igual modo esos cambios al Colegio.

j) Respetar las normas del Colegio de acogida cuando ejerzan profesionalmente en territorio distinto al del Colegio de inscripción, quedando sometidos a la potestad sancionadora de aquél por todo lo relativo a la actuación profesional desarrollada en el territorio del mismo.

*Artículo 16. Publicidad profesional*

La publicidad del ejercicio de la profesión de los administradores y administradoras de fincas se ajustará a la normativa general sobre publicidad, con las restricciones que establecen las leyes.

*Artículo 17. Ejercicio profesional en forma societaria*

El ejercicio profesional en forma societaria se regirá por lo previsto en las leyes, y en el artículo 8.2 de los presentes estatutos.

*Artículo 18. Sustitución*

El colegiado o la colegiada a quien se encargue la administración de una comunidad de propietarios o de los bienes de cualquier otra persona en sustitución de otro colegiado o colegiada, deberá comunicárselo al profesional sustituido en alguna forma que permita la constancia de la recepción y adjuntar a esa comunicación algún documento que acredite haber recibido el encargo del cliente y, en su caso, la autorización para recibir en nombre del cliente los documentos que se dirán a continuación.

El colegiado o la colegiada sustituidos acusarán recibo de la antedicha comunicación en el plazo máximo de cinco días naturales, y dentro de los treinta días naturales siguientes a recibirla habrán de entregar al cliente o a quien éste designe la documentación, practicar liquidación finiquito y abonar, en su caso, el saldo final que proceda. Si el cese o la sustitución del colegiado o colegiada se hubiese acordado en una reunión de la Junta de Propietarios a la que la persona cesada o sustituida hubiera asistido, los indicados plazos se contarán a partir de la fecha de aquella reunión. La entrega de la documentación podrá realizarse con la intermediación del Colegio, en los términos establecidos por la Junta de Gobierno.

Las controversias sobre la liquidación finiquito, o sobre su abono, no determinarán la suspensión ni la prórroga del plazo establecido para entregar la documentación. Habrán de sustanciarse en vía judicial, o a través de los medios alternativos para la solución de controversias que determinen las partes, entre los que se hallan la mediación ante el Centro de Mediación del Colegio y el arbitraje de derecho o de equidad ante el Tribunal de Arbitraje del Colegio.

*Artículo 19. Reglamentos de régimen interior, y otras instrucciones y normas de rango inferior a esos reglamentos*

1). La Junta General, a propuesta de la Junta de Gobierno, podrá aprobar y modificar Reglamentos de Régimen Interior del Colegio. Habrán de inscribirse en la sección de Colegios Profesionales, del Registro de Colegios Profesionales y de Consejos Valencianos de Colegios Profesional, según preceptúa el artículo 24.c) de la Ley 6/1997, de 4 de diciembre, de la Comunitat Valenciana.

2). La Junta de Gobierno podrá aprobar y modificar instrucciones, normas y protocolos de actuación para la dirección, la administración y la gestión ordinaria del colegio, de sus registros, servicios, centros, comisiones, grupos de trabajo, comunicaciones, publicaciones, archivos, asesorías, actividades de formación, mediación, arbitraje, publicidad, patrocinio, relaciones sociales, relaciones institucionales, y cualesquiera otras que promueva o en las que intervenga el Colegio, respetando siempre los presentes estatutos y la voluntad expresada por la Junta General. Tienen este inferior rango los vigentes reglamentos del Centro de Mediación y del Tribunal de Arbitraje Inmobiliario del Colegio, así como el Reglamento de Oficiales habilitados, el referido a la Asesoría Jurídica y el del Registro de Notificaciones, y cuantos otros se acuerden por la voluntad expresada por la Junta General.

**TÍTULO TERCERO**

**De los órganos de gobierno del Colegio**

CAPÍTULO PRIMERO

*Junta de Gobierno*

Sección 1ª

Composición y funciones

*Artículo 20. Composición y competencias de la Junta de Gobierno. Sustitución de sus miembros*

Uno: Composición de la Junta de Gobierno

El Colegio estará regido por una Junta de Gobierno, constituida por presidente, vicepresidente, secretario, tesorero, contador-censor y un número de vocales no inferior a cinco ni superior a seis, salvo el caso que se dirá a continuación para el vocal colegiado en Castellón y con despacho profesional en la provincia de Castellón.

Uno de los miembros de la Junta de Gobierno habrá de ser una persona colegiada en Castellón y con despacho profesional en la provincia de Castellón; si entre los elegidos no hubiere ninguno que reúna esos requisitos, tras las elecciones, una vez constituida la Junta de Gobierno, ésta designará un vocal adicional colegiado en Castellón y con despacho en la provincia de Castellón, pudiendo en tal caso llegar a siete el número total de vocales.

Los miembros de la Junta de Gobierno tendrán derecho a ser indemnizados económicamente por su asistencia efectiva a las sesiones formalmente convocadas de la Junta de Gobierno y de sus Comisiones, siendo la Junta General, a propuesta de la Junta de Gobierno, quien determinará, al aprobar los presupuestos anuales, el importe de esas indemnizaciones por asistencias y por cuantos gastos se acuerden; distinguirá entre las indemnizaciones correspondientes a los cargos de presidente, secretario, tesorero y contador-censor, y las correspondientes a los restantes cargos de la Junta de Gobierno, atendiendo a las funciones y responsabilidades asignadas a cada uno de esos cargos.

Dos: Competencias de la Junta de Gobierno

Corresponde a la Junta de Gobierno, en general, asumir, promover y realizar todas las funciones atribuidas al Colegio, excepto las que son competencia de la Junta General, y en particular:

1) Aprobar, denegar o suspender la incorporación de nuevos colegiados y colegiadas y acordar las bajas en los casos que proceda.

2) Sancionar las infracciones disciplinarias en que incurran los colegiados y las colegiadas, conforme a lo establecido en el título cuarto de los presentes estatutos.

3) Amparar y defender a las personas colegiadas cuando la Junta de Gobierno considere que están sufriendo presiones injustas que comprometen el libre y correcto ejercicio de la profesión.

4) Mediar en los conflictos que puedan surgir entre las personas colegiadas, y entre éstas y sus clientes, cuando así lo soliciten todos los interesados.

5) Premiar y distinguir a los administradores que sobresalgan en el ejercicio de la profesión y en la prestación de servicios al Colegio.

6) Facilitar información a los colegiados y colegiadas sobre cuestiones de interés profesional, corporativo o colegial.

7) Procurar que en el ejercicio profesional sean respetadas las normas y condiciones adecuadas para no menoscabar el prestigio de la profesión, ejercitando las acciones que fueren menester para ello.

8) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos adoptados por la Junta General.

9) Proponer a la Junta General la cuota de incorporación, las cuotas ordinarias o extraordinarias, las primas de los seguros para el ejercicio de la profesión, y las derramas para levantar las cargas colegiales de cualquier naturaleza; todo ello, dentro de los límites establecidos en las leyes.

10) Recaudar y administrar los fondos del Colegio.

11) Elaborar los presupuestos y formular las cuentas anuales que habrán de presentar para su aprobación por la Junta General.

12) Nombrar, separar y destinar a los trabajadores y trabajadoras del Colegio, y a los asesores y asesoras externos.

13) Convocar elecciones para la provisión y renovación de cargos de la Junta de Gobierno.

14) Proveer provisionalmente las vacantes que se produzcan en los cargos de la Junta de Gobierno, hasta que se celebren nuevas elecciones.

15) Convocar Juntas Generales ordinarias o extraordinarias, incluyendo en el orden del día las cuestiones que estime oportunas.

16) Constituir, modificar y extinguir las Comisiones de trabajo para encargarles los cometidos y trabajos que estime convenientes. Tales comisiones no serán órganos colegiados a los efectos de lo dispuesto en la Ley 40/2015 o norma que la modifique o sustituya, salvo que el acuerdo de creación de las mismas así lo disponga expresamente.

17) Aprobar y modificar instrucciones, normas y protocolos de actuación para la dirección, la administración y la gestión ordinaria del colegio, de sus registros, servicios, centros, comisiones, grupos de trabajo, comunicaciones, publicaciones, archivos, asesorías, actividades de formación, mediación, arbitraje, publicidad, patrocinio, relaciones sociales, relaciones institucionales,  y cualesquiera otras que promueva o en las que intervenga el Colegio, respetando siempre los presentes estatutos y la voluntad expresada por la Junta General.

18) Establecer, modificar y organizar los servicios colegiales, tanto de asesoramiento al Colegio y a los colegiados, como de atención a éstos y a los consumidores y usuarios.

El Servicio de Atención a los Colegiados y a los Consumidores y Usuarios necesariamente tramitará y resolverá sobre las quejas o reclamaciones presentadas por los colegiados y colegiadas, y sobre las quejas y reclamaciones referidas a la actividad colegial o profesional de los colegiados y colegiadas, presentadas por cualquier consumidor o usuario que contrate sus servicios profesionales, así como por asociaciones y organizaciones de consumidores y usuarios en su representación o en defensa de sus intereses.

El Colegio resolverá sobre la queja o reclamación según proceda: o informando sobre el sistema extrajudicial de resolución de conflictos, o remitiendo el expediente a los órganos colegiales competentes para instruir los oportunos expedientes informativos o disciplinarios, o archivando, o adoptando cualquier otra decisión conforme a derecho.

Estas quejas y reclamaciones podrán presentarse presencialmente o a través del registro electrónico, habiendo de justificar siempre la identidad de su autor, así como acompañar la documentación acreditativa de la situación o hecho que motiva la denuncia.

19) Proponer a las Administraciones públicas y autoridades sugerencias y estudios para satisfacer el derecho a la vivienda digna, y sobre la rehabilitación energética de los inmuebles, la mejora de las ciudades y de su entorno, la administración de fincas y el sector inmobiliario, colaborando en las cuestiones técnicas y en las demás relacionadas con los fines del Colegio.

20) Llevar a término todas las demás funciones atribuidas al Colegio en los presentes estatutos o en cualquier otra disposición legalmente aplicable, que no estén expresamente reservadas a la Junta General.

Tres: Sustitución de los miembros de la Junta de Gobierno en caso de ausencia, enfermedad, suspensión o vacante

En los casos de ausencia, enfermedad, suspensión o vacante:

a) De quien ostente la presidencia de la Junta de Gobierno: será sustituido por quien ostente la vicepresidencia de la Junta de Gobierno; si tampoco hubiera vicepresidente o vicepresidenta, será elegido para ocupar la presidencia de la Junta de Gobierno por orden de cargo los siguientes: el secretario o secretaria, el tesorero o tesorera, el contador-censor o contadora-censora, y vocales por su ordinal. En todo caso, la duración del mandato del sustituto o sustituta será únicamente la que restase por cumplir a la persona a quien sustituya.

b) De quienes ostenten la secretaría, la tesorería, la contaduría-censura o vocalías: serán sustituidos por el miembro de la Junta de Gobierno que el presidente o presidenta designe previas las oportunas consultas no vinculantes al resto de miembros de la Junta de Gobierno.

*Artículo 21. Reuniones de la Junta de Gobierno, convocatoria, adopción de acuerdos, actas*

1. La Junta de Gobierno deberá reunirse, al menos, una vez al trimestre, en la sede del Colegio o en cualquier otro lugar designado por acuerdo de dicho órgano.

2. La Junta de Gobierno será convocada por quien ostente la presidencia, o por la persona que le sustituya en el cargo. La convocatoria será cursada por quien ostente la secretaría de la Junta de Gobierno, siguiendo las indicaciones de la presidencia, al menos con cinco días de antelación, salvo casos urgentes. La convocatoria se hará por escrito, indicando la fecha y lugar de su celebración, y la hora de comienzo en única convocatoria; contendrá el orden del día de los asuntos a tratar, y no se podrán adoptar acuerdos sobre cuestiones no incluidas en el orden del día, salvo las urgentes sobrevenidas después de la convocatoria, o las que no siendo urgentes sean aceptadas unánimemente por los asistentes.

Un tercio como mínimo de los miembros de la Junta de Gobierno podrán solicitar, a quien presida la Junta de Gobierno, la convocatoria de una reunión extraordinaria para tratar el asunto o asuntos que indiquen en su solicitud. Si dentro de los quince días hábiles siguientes a presentar esa solicitud la presidencia no convocase la reunión solicitada de la Junta de Gobierno, para celebrarse antes de que transcurran treinta días hábiles desde que se presentó aquella solicitud, los peticionarios podrán convocar la reunión directamente, indicando en la convocatoria la fecha y lugar de su celebración, y la hora de comienzo en única convocatoria, y el orden del día de los asuntos a tratar, que habrá de ser idéntico al incluido en la solicitud de convocatoria desatendida por la presidencia de la Junta de Gobierno.

3. Los acuerdos de la Junta de Gobierno se adoptarán por mayoría de votos de los asistentes, correspondiendo a la presidencia el voto de calidad en caso de empate.

4. Se levantará acta de las reuniones de la Junta de Gobierno, que se extenderá en el libro correspondiente, y será firmada por quienes hayan desempeñado su presidencia y secretaría.

5. La Junta de Gobierno se podrá constituir, convocar, celebrar sus sesiones y adoptar acuerdos y remitir actas tanto de forma presencial como a distancia, de conformidad con lo que establecen los estatutos y la legislación sectorial aplicable.

*Artículo 22. Presidencia de la Junta de Gobierno y del Colegio. Sustitución*

El presidente o la presidenta ostenta legalmente la representación del Colegio, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que le afecten, ante Administraciones públicas, corporaciones, autoridades y cualesquiera otras entidades y personas naturales o jurídicas, de derecho público o de derecho privado.  Le corresponde impulsar la dirección del Colegio, supervisar el funcionamiento de sus servicios, ejecutar los acuerdos de la Junta de Gobierno y de la Junta General, y promover y coordinar las acciones para el mejor cumplimiento de los fines colegiales. Podrá adoptar resoluciones urgentes, dando cuenta a la Junta de Gobierno en la siguiente reunión que se celebre.

Además, tendrá las siguientes facultades:

a) Velar por la legalidad de todos los actos y acuerdos colegiales.

b) Convocar, presidir y dirigir las reuniones de la Junta General, de la Junta de Gobierno, utilizando su voto de calidad, cuando proceda.

c) Ordenar los pagos a realizar con cargo a los fondos del Colegio.

d) Realizar toda clase de operaciones bancarias, conjuntamente con las personas que desempeñen los cargos de secretario o secretaria o de tesorero o tesorera, tales como apertura de cuenta, disposición de fondos, libramiento y aceptación de letras de cambio, depósitos de valores y, en general, cuanto admite la práctica bancaria, sin excepción.

e) Firmar cuantos documentos públicos o privados conlleven la representación del Colegio.

f) Representar al Colegio en juicio y ante toda clase de tribunales, pudiendo otorgar poderes de representación para pleitos, con todas las facultades generales y especiales.

g) Y, en general, ejercitar cuantas otras facultades le atribuyen los presentes estatutos.

En caso de ausencia, enfermedad o suspensión del presidente, o de hallarse vacante dicho cargo, le sustituirá el vicepresidente y, en su defecto, los restantes miembros de la Junta de Gobierno, por el orden en que aparecen enunciados sus cargos en el artículo 20 apartado uno, párrafo primero, y apartado 3 del mencionado artículo.

*Artículo 23. Vicepresidencia de la Junta de Gobierno y del Colegio*

La persona que ostente la vicepresidencia de la Junta de Gobierno ostenta también la vicepresidencia del Colegio, y realizará las funciones que le encomiende quien ostente la presidencia, habiendo de sustituirlo en caso de ausencia, enfermedad, suspensión o vacante.

*Artículo 24. Secretaría de la Junta de Gobierno y del Colegio*

La persona que ostente el puesto de secretario o secretaria de la Junta de Gobierno ostenta la secretaría del Colegio y de la Junta General.

Corresponde al secretario o secretaria de la Junta de Gobierno:

a) Redactar y firmar los escritos de citación para todos los actos del Colegio, siguiendo las instrucciones de quien ostente la presidencia.

b) Instrumentar la organización administrativa del Colegio, comprobando su funcionamiento de modo permanente, con especial atención a la puesta al día del registro y expedientes de colegiados, con su historial, distinciones y sanciones disciplinarias.

c) Confeccionar el censo anual de colegiados.

d) Ostentar la jefatura del personal del Colegio, comprobando el cumplimiento de las tareas que corresponde al mismo.

e) Recibir todas las comunicaciones y correspondencia, dando cuenta a quien proceda, y firmar los escritos cuya firma no corresponda a la presidencia del Colegio.

f) Intervenir y firmar, conjuntamente con el presidente o presidenta, en la realización de todas las operaciones bancarias.

g) Autorizar con su firma, con el visto bueno del presidente o presidenta, las certificaciones y demás documentos colegiales.

h) Tener a su cargo el sello y documentación del Colegio.

i) Informar a la Junta de Gobierno sobre todos los asuntos que competen a la secretaría del Colegio, y proponer la adopción, en su caso, de los acuerdos pertinentes.

j) Elaborar la Memoria Anual del Colegio, con sujeción al principio de transparencia en la gestión, que deberá contener al menos la información enumerada en el artículo 11 de la Ley 2/1974, de 13 de febrero, de Colegios Profesionales.

k) Autorizar con su firma las actas de recepción y entrega de la documentación de las comunidades de propietarios que hayan decidido utilizar el servicio ofrecido por el Colegio, a instancia de ellas o de un colegiado o colegiada. Para estos casos podrá delegar en cualquier otro miembro de la Junta de Gobierno o en algún trabajador del Colegio, pero supervisando con su visto bueno esas actas de recepción o de entrega de la documentación que haya autorizado por delegación algún trabajador del Colegio.

*Artículo 25. Tesorería de la Junta de Gobierno y del Colegio*

La persona que ocupe el puesto de tesorero o tesorera de la Junta de Gobierno desempeñará la Tesorería del Colegio.

Sus funciones serán:

a) Recaudar y custodiar los fondos del Colegio.

b) Atender las órdenes de pago libradas por quien desempeñe la presidencia del Colegio.

c) Controlar la contabilidad y verificar la caja.

d) Informar a la Junta de Gobierno sobre los saldos de las cuentas y la ejecución de las previsiones presupuestarias de ingresos y gastos del Colegio.

e) Controlar trimestralmente el cobro de las cuotas, derramas colegiales y facturas que emita el Colegio, proponiendo la adopción de las medidas procedentes ante los impagos.

f) Redactar los presupuestos y las cuentas anuales que la Junta de Gobierno haya de formular para su aprobación por la Junta General.

g) Intervenir y firmar, juntamente con quien desempeñe la presidencia, todas las operaciones bancarias.

*Artículo 26. Contaduría-Censura*

La persona que ocupe el puesto de contador-censor o contadora-censora de la Junta de Gobierno desempeñará la Contaduría y Censura de cuentas del Colegio.

Sus funciones serán:

a) Inspeccionar la contabilidad y la caja del Colegio.

b) Intervenir los libramientos de pago de quien presida el Colegio y el movimiento de las cuentas bancarias y de los fondos del Colegio.

c) Adoptar las medidas que estime convenientes para la salvaguarda de los recursos económicos del Colegio, dando cuenta a la Junta de Gobierno.

d) Confeccionar, conjuntamente con el tesorero o tesorera, los presupuestos y cuentas que hayan de someterse a la aprobación de la Junta General.

e) Practicar el inventario de los bienes del Colegio, de los que será administrador.

f) Colaborar con el tesorero o tesorera en el control de los fondos y recursos económicos del Colegio.

*Artículo 27. Vocales de la Junta de Gobierno*

Los vocales de la Junta de Gobierno estarán numerados, desempeñarán los trabajos que expresamente les encomiende la Junta de Gobierno, colaborando de modo permanente en la misma.

Sección 2ª

Elecciones a la Junta de Gobierno

*Artículo 28. Principios electorales. Electores y candidatos. Derecho de voto. Modo de ejercer el derecho de voto*

1)  La elección de todos los cargos de la Junta de Gobierno se efectuará, a través de sufragio universal, libre, directo y secreto, por todos los colegiados. A tal fin deberá convocarse Junta General, dentro de la cual se ejercerá la elección mediante voto personal, ajustándose al principio de libre e igual participación de los colegiados, si bien en las elecciones a la Junta de Gobierno el voto de los ejercientes tendrá el doble de valor que el de los no ejercientes, por lo que habrá una o más urnas para los ejercientes y no ejercientes, perfectamente diferenciadas, en las que se introducirá el voto previamente la identificación de quien ejerce el mismo.

2) Serán electores todos los colegiados o colegiadas ejercientes y no ejercientes que no estén incursos en prohibición o incapacidad legal o estatutaria para votar. No cabrá el voto delegado.

3) Podrán ser candidatos los colegiados y colegiadas en ejercicio que, ostentando la condición de electores, no estén incursos en prohibición o en incapacidad legal o estatutaria para ello, y cumplan los requisitos de antigüedad establecidos en el artículo 31 de los presentes estatutos.

4) El derecho de voto podrá ejercerse presencialmente o por correo postal, en la forma que determine la Junta de Gobierno, siempre que se garantice la autenticidad y el secreto del voto; salvo que la Junta de Gobierno acuerde la posibilidad de votar también mediante voto electrónico, si se garantiza totalmente la autenticidad y el secreto del voto.

5) Si sólo hubiera una única candidatura, será proclamada electa por la Mesa Electoral, sin necesidad de que los colegiados y colegiadas voten en la Junta General.

*Artículo 29. Prohibición para ser candidatos*

No podrán ser candidatos a ningún puesto en la Junta de Gobierno los colegiados y colegiadas que estén cumpliendo pena de inhabilitación absoluta o especial para el ejercicio de la profesión de administrador de fincas, o sanción disciplinaria colegial de suspensión del ejercicio de la profesión de administrador de fincas o de expulsión de cualquier Colegio Territorial de Administradores de Fincas de España.

*Artículo 30. Duración del mandato de los miembros de la Junta de Gobierno*

El mandato de los miembros de la Junta de Gobierno será de cuatro años. No obstante, si alguien fuese designado o elegido para sustituir cualquier vacante producida en la Junta de Gobierno antes de expirar el mandato de la persona sustituida, el mandato del sustituto o sustituta será igual al tiempo que restase por cumplir la persona a quien sustituya.

Todos los cargos de la Junta de Gobierno se elegirán y renovarán al mismo tiempo, una vez transcurra su mandato, salvo lo establecido en el párrafo anterior para cubrir las vacantes.

Los miembros de la Junta de Gobierno podrán ser reelegidos para ocupar el mismo cargo sólo por un segundo mandato de cuatro años, sin que nadie pueda desempeñar ininterrumpidamente el mismo cargo en la Junta de Gobierno durante más de ocho años. Se exceptúa de esta prohibición lo siguiente: Si al cumplirse los ocho años en la presidencia de la Junta de Gobierno, el presidente o la presidenta estuviese ocupando cargo electo en el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España o la presidencia del Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunitat Valenciana, podrán presentar candidatura para su reelección como presidente o presidenta de la Junta de Gobierno del Colegio por un tercer mandato consecutivo de cuatro años.

*Artículo 31. Antigüedad requerida a los candidatos*

A los candidatos a la presidencia, vicepresidencia, secretaría, tesorería y contaduría, se exigirá una antigüedad en la colegiación como administradores o administradoras ejercientes de cinco años; a los candidatos o candidatas a las vocalías se exigirá una antigüedad en la colegiación de sólo un año.

*Artículo 32. Provisión de las vacantes en la Junta de Gobierno*

Cuando quedare vacante la presidencia de la Junta de Gobierno por cualquier motivo, ocupará ese cargo quien ostente la vicepresidencia. Si tampoco hubiera vicepresidente o vicepresidenta, será elegido para ocupar la presidencia de la Junta de Gobierno por orden de cargo los siguientes: el secretario o secretaria, el tesorero o tesorera, el contador-censor o contadora-censora, y vocales por su ordinal. En todo caso, la duración del mandato del sustituto o sustituta será únicamente la que restase por cumplir a la persona a quien sustituya.

Las vacantes de quienes ostenten la secretaría, la tesorería, la contaduría-censura o vocalías serán cubiertas por el miembro de la Junta de Gobierno que el presidente o presidenta designe, previas las oportunas consultas no vinculantes al resto de miembros de la Junta de Gobierno. En todo caso, la duración del mandato del sustituto o sustituta será únicamente la que restare por cumplir a la persona a quien sustituya.

Cuando quedare vacante de forma simultánea más de la mitad de los cargos de la Junta de Gobierno, se convocará Junta General para elegir a las personas que hayan de sustituirlos; los sustitutos sólo cubrirán esos cargos por el tiempo de mandato que restara a quienes sustituyan.

*Artículo 33. Convocatoria del proceso electoral*

1. La convocatoria de elecciones corresponde a la Junta de Gobierno, y habrá de hacerla al menos con un mes de antelación a la fecha en que hayan de celebrarse las elecciones.

El acuerdo de convocatoria de las elecciones contendrá al menos los siguientes extremos:

a) Los cargos objeto de la elección y los requisitos para ser candidato o candidata.

b) Lugar, día y hora de inicio de la Junta General en que se celebrarán las elecciones.

c) Horario para las votaciones.

d) Instrucciones para emitir válidamente el voto presencial y el voto por correo postal, o, en su caso, por voto electrónico.

e) Designación de las tres personas que constituirán inicialmente la mesa electoral, como presidente o presidenta, vicepresidente o vicepresidenta y secretario o secretaria de la mesa; al menos dos de ellas habrán de estar de alta como colegiadas, y la tercera podrá ser asesor o asesora o trabajador o trabajadora del Colegio. La Junta de Gobierno podrá designar uno o más sustitutos o sustitutas. Ninguno de los designados o designadas podrá participar como candidato o candidata en el proceso electoral

f) Se indicará que, si sólo hubiera una candidatura, se proclamará electa, sin votar en la Junta General.

2. La convocatoria se expondrá inmediatamente en el tablón de anuncios y en la web del Colegio, sin perjuicio de informar después a los electores mediante anuncio en prensa o por correo postal o telemático. Contendrá, al menos, los extremos indicados a los apartados a), b), c), d) y e) del número 1.

3. Asimismo se expondrá en el tablón de anuncios y en la web del Colegio la lista de colegiados o colegiadas con derecho a voto, distinguiendo entre ejercientes y no ejercientes, y recordando que el voto de los ejercientes tiene el doble de valor que el de los no ejercientes.

En el plazo de cinco días naturales siguientes desde esa exposición, quienes resulten excluidos o excluidas de dicha lista podrán reclamar su inclusión a la Mesa Electoral, y ésta resolverá definitivamente la reclamación en el plazo máximo de tres días naturales, notificándose a las personas reclamantes, y publicándose, además, en el tablón de anuncios y en la web del Colegio si fuera estimatoria.

*Artículo 34. Presentación de las candidaturas*

Los candidatos y las candidatas deberán presentar por escrito en el Colegio sus candidaturas, con quince días naturales de antelación, al menos, a la fecha de celebración de elecciones; habrán de estar firmadas por todos los candidatos y candidatas, y contener la designación de una dirección electrónica en la que recibir las notificaciones de la mesa electoral y del Colegio durante todo el proceso electoral, y de un número de teléfono de contacto.

Las candidaturas podrán ser conjuntas para varios cargos o individuales para uno solo, sin que se permita a ningún colegiado ni colegiada ser candidato o candidata a más de un cargo. Las candidaturas conjuntas designarán qué candidato ostenta su representación ante la mesa electoral y el Colegio durante todo el proceso electoral, y designarán a efectos de notificaciones sólo una dirección de correo electrónico, y un número de teléfono de contacto.

*Artículo 35. Proclamación de los candidatos y las candidatas*

Al siguiente día de terminar el plazo para presentar candidaturas, la Mesa Electoral proclamará candidatos y candidatas a quienes reúnan los requisitos legales, notificándose por correo electrónico a los interesados e interesadas, y publicándose además en el tablón de anuncios y en la web del Colegio.

Los candidatos y las candidatas que no hayan sido admitidos podrán interponer recurso ante la Mesa Electoral en el plazo máximo de dos días hábiles, y ésta habrá de resolverlo y notificarles la resolución definitiva al siguiente día hábil, que se notificará también a los demás candidatos y candidatas, y se publicará en el tablón de anuncios y en la web del Colegio.

*Artículo 36. Elección*

Si hay proclamadas dos o más candidaturas para el mismo cargo la elección tendrá lugar mediante votación secreta en la Junta General, ordinaria o extraordinaria, siendo el tiempo destinado a la votación no inferior a tres horas.

Si sólo hubiera una candidatura para los cargos, no habrá votación, y la Junta General se limitará a declarar electa a la única candidatura presentada.

*Artículo 37. Sobres y papeletas de votación*

El Colegio editará los sobres y las papeletas de votación, y, en su caso, regulará el acceso y ejercicio del voto electrónico. Los candidatos y las candidatas podrán confeccionar a su costa sobres y papeletas adicionales de votación siempre que estos sean iguales a los del Colegio.

En el local donde se celebre la elección deberá haber sobres y papeletas de votación suficientes de todas las candidaturas que concurran a la elección. Habrá además papeletas con espacios en blanco para escribir los nombres de los candidatos.

*Artículo 38. Mesa Electoral*

La Mesa Electoral estará compuesta inicialmente por los tres miembros designados por la Junta de Gobierno que se indican en el artículo 33.1.e) de los estatutos, y que ocuparan la presidencia, la secretaría y la vocalía de la Mesa.

Tras proclamarse las candidaturas, cada candidatura colectiva a cubrir todos los puestos de la Junta de Gobierno podrá designar un interventor no candidato o candidata que la represente en la Mesa Electoral; los restantes candidatos o candidatas podrán elegir por mayoría, en reunión convocada al efecto por la Mesa Electoral, a otro interventor o interventora no candidato que los represente en la Mesa Electoral.

Corresponde a la Mesa Electoral el conocimiento y resolución de todas las reclamaciones e incidencias que surjan en el proceso electoral.

*Artículo 39. Voto por correo*

Quienes deseen votar por correo postal habrán de hacer lo siguiente:

1.º) Introducir la papeleta de voto en el sobre de votación, y colocarlo en otro sobre que contenga, además, la fotocopia de su DNI en la que el votante haya estampado su firma original; en el anverso de este segundo sobre se colocará la mención “mesa electoral”, y en el reverso el nombre y apellidos del votante, y su domicilio postal.

2.º) Remitir al Colegio el antedicho sobre dirigido a la mesa electoral de modo que tenga entrada en el Colegio al menos dos días laborables antes del de la fecha de la votación.

*Artículo 40. Introducción de los votos en las urnas*

Habrá una urna para los colegiados y colegiadas ejercientes, y otra u otras para los colegiados no ejercientes.

Primero introducirán su voto los electores o electoras que acudan presencialmente a votar; tras comprobar la Mesa Electoral su identidad, que figuran en el censo de electores y electoras y que aún no han votado, entregarán el sobre a quien presida la Mesa Electoral para que, a su presencia, introduzca el sobre de voto en la correspondiente urna.

Cuando finalice el tiempo establecido para el voto presencial, la Mesa Electoral procederá a abrir los sobres que contienen los votos por correo; tras comprobar que los electores y electoras figuran en el censo electoral, que no han votado presencialmente, y que en la fotocopia de su DNI han estampado su firma original. Y finalmente podrán votar los miembros de la Mesa Electoral.

*Artículo 41. Fin de la votación*

El voto de los miembros de la Mesa Electoral pondrá fin a la votación, sin que después de ellos pueda votar nadie más.

*Artículo 42. Escrutinio de los votos emitidos*

1. Finalizada la votación, la Mesa Electoral procederá al escrutinio de los votos emitidos. Abrirá todos los sobres y leerá todas las papeletas, comenzando con los votos introducidos en la urna o urnas de los colegiados ejercientes y de los no ejercientes.

2. La Mesa Electoral declarará nulos totalmente los votos que contengan tachaduras o raspaduras, o simples menciones ajenas al contenido de la votación. Cuando para un mismo cargo se indique más de un nombre, se declarará parcialmente nulo el voto respecto al cargo o cargos donde concurra esta circunstancia. Serán válidas las papeletas que no indiquen candidatos para uno o más de los cargos.

*Artículo 43. Anuncio de los resultados de la votación y proclamación de los candidatos y candidatas electos*

Terminado el escrutinio, la Mesa Electoral anunciará los resultados, y proclamará electos a los candidatos y candidatas que hubieran obtenido mayor número de votos para cada cargo; en el caso de los vocales se asignará a cada uno la vocalía que le corresponde, según el número de votos obtenidos. Los casos de empate se resolverán mediante la repetición del proceso electoral en el plazo de un mes desde la fecha de celebración de las elecciones.

La Junta General refrendará el resultado de la elección; los candidatos elegidos tomarán posesión de los cargos en la misma.

Sección 3ª

Cese de los miembros de la Junta de Gobierno

*Artículo 44. Causas y procedimiento para el cese*

1. Los miembros de la Junta de Gobierno cesarán en su cargo por alguna de las siguientes causas:

a) Renuncia del interesado o interesada.

b) Pérdida de los requisitos para desempeñar el cargo.

c) Fin del mandato para el que fueron designados o designadas.

d) Falta injustificada de asistencia a las reuniones de la Junta, en tres sesiones consecutivas o cinco alternas en el transcurso de un año.

e) Haber sido sancionado o sancionada con la pérdida o suspensión de la condición de colegiado o colegiada, cuando la sanción sea firme en vía administrativa y su ejecución no haya sido suspendida cautelarmente por la organización colegial ni por los tribunales de la jurisdicción contencioso-administrativa.

f) Moción de censura aprobada por la Junta General extraordinaria, promovida por un número de colegiados y colegiadas con derecho a voto que representa al menos el diez por ciento del censo colegial. La Junta General extraordinaria habrá de convocarse para celebrarse en el plazo de treinta días hábiles desde que se presente en forma la propuesta de censura, firmada debidamente por todos los colegiados y colegiadas que la promuevan.

2. Para proceder al cese de los miembros de la Junta de Gobierno, por incurrir en las causas establecidas en los apartados d) y f) del número anterior, será necesaria la audiencia del interesado o interesada por plazo de quince días hábiles en el que podrá formular alegaciones y aportar pruebas en su defensa, y el acuerdo posterior de la Junta de Gobierno, contra el que cabrá recurso de alzada ante el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunidad Valenciana.

Sección 4ª

Miembros honorarios de la Junta de Gobierno

*Artículo 45. Miembros honorarios*

La Junta General, a propuesta de la Junta de Gobierno, podrá designar miembros honorarios de la Junta de Gobierno a aquellos colegiados y colegiadas en quienes concurran, a juicio de la Junta General, méritos extraordinarios para ese reconocimiento.

El Colegio y sus órganos de gobierno dispensarán a los miembros honorarios de la Junta de Gobierno respeto y consideración, haciéndoles partícipes en todos los actos sociales, y solicitando su parecer en aquellas cuestiones que considere apropiadas; a tales efectos tendrán voz, pero no voto.

CAPÍTULO SEGUNDO

*Junta General*

*Artículo 46. Definición*

La Junta General de colegiados y colegiadas es el órgano soberano del Colegio. Todos los colegiados y colegiadas ejercientes y no ejercientes tienen derecho de asistencia con voz y voto conforme a lo establecido en los presentes estatutos. Los colegiados jubilados tendrán derecho de asistencia con voz, pero sin derecho de voto.

*Artículo 47. Convocatoria y clases de Juntas Generales*

Las Juntas Generales deberán convocarse por la Junta de Gobierno, con quince días naturales de antelación, salvo en los casos de urgencia, en que podrán reducirse el plazo a juicio de la persona que presida el Colegio.

La convocatoria, con el orden del día, se expondrá en el tablón de anuncios y en la web del Colegio, y se remitirá a la dirección electrónica de las personas colegiadas. Si lo estima conveniente la Junta de Gobierno, además, podrá enviarse al domicilio postal de las personas colegiadas que figure en la base de datos del Colegio, y publicarse en uno o más periódicos del ámbito territorial del Colegio.

La convocatoria indicará: día, hora, lugar y/o medio o canal por el que se retransmite, con el orden del día de los asuntos a tratar.

Las Juntas Generales pueden ser ordinarias o extraordinarias.

*Artículo 48. Junta General ordinaria*

1. La Junta General ordinaria se reunirá obligatoriamente una vez al año, dentro de sus seis primeros meses. En el orden del día podrán incluirse toda clase de asuntos que estime convenientes la Junta de Gobierno, y necesariamente los puntos relativos a la aprobación de cuentas del ejercicio anterior, los presupuestos del año corriente, y la gestión de la Junta de Gobierno, así como un apartado para ruegos, preguntas y proposiciones.

Corresponde a la Junta General ordinaria, la aprobación de las cuotas de incorporación, cuotas ordinarias y extraordinarias y derramas por cargas generales, que proponga la Junta de Gobierno, sin perjuicio de lo que establece el artículo 50 respecto a los asuntos a tratar en la Junta General extraordinaria.

2. Hasta cinco días naturales anteriores al de la fecha de la reunión, quien presida el Colegio podrá adicionar nuevas cuestiones a las inicialmente contenidas en la convocatoria, comunicándose a los colegiados y colegiadas; asimismo, tendrá facultad para alterar el orden en que se aborden en la reunión convocada de la Junta General los asuntos de la convocatoria.

3. Los colegiados y colegiadas podrán proponer la inclusión de otros asuntos en el orden del día de la Junta General ordinaria, presentando la petición por escrito en el Colegio con ocho días naturales de antelación, al menos, al de su celebración; la decisión de incluir esa petición corresponderá a quien presida la Junta General.

*Artículo 49. Convocatoria de la Junta General extraordinaria*

La Junta de Gobierno convocará Junta General extraordinaria por propia iniciativa, o a solicitud del presidente del Colegio o de al menos el 10% de todos los colegiados y colegiadas que tienen derecho a voto, en la que se incluya el orden del día de los asuntos a tratar, que necesariamente habrán de guardar relación con los fines directos del Colegio.

Si la Junta General extraordinaria hubiera de celebrarse a petición del presidente del Colegio o de los referidos colegiados y colegiadas, se celebrará en el plazo máximo de treinta días naturales desde la fecha en que presente su solicitud, sin que puedan tratarse más asuntos que los indicados en la convocatoria.

*Artículo 50. Asuntos a tratar en Junta General extraordinaria*

1. Las Juntas Generales extraordinarias serán competentes para la aprobación o modificación de los Estatutos y de los reglamentos de régimen interior; aprobar las cuotas extraordinarias y derramas por cargas generales si fuera necesario; aprobar la moción de censura a la Junta de Gobierno o a alguno de sus miembros; deliberar y decidir sobre la adquisición, venta y gravamen de bienes inmuebles, y sobre cualquier otra cuestión que por su importancia y urgencia así lo requiera.

2. Cuando los asuntos enunciados en el número anterior coincidan al tiempo de celebrarse la Junta General ordinaria, podrán incluirse en el orden del día de la misma, excepto la propuesta de aprobación o modificación de Estatutos, que precisarán acuerdo en la Junta General extraordinaria convocada a este solo efecto, y que precisará un quórum de asistencia del  25% de colegiados con derecho a voto, que, si no se reuniera, hará necesaria una segunda Junta General, también extraordinaria, al menos media hora después, que podrá adoptar acuerdos por mayoría simple de asistentes, sin quórum especial de asistentes.

*Artículo 51. Lugar, día y hora de celebración de las Juntas Generales*

1. Las Juntas Generales deberán celebrarse en el lugar, día y hora señalados, cualquiera que sea el número de asistentes, salvo que la naturaleza del asunto requiera un quórum especial.

2. Todos los colegiados y colegiadas, ejercientes o no, pueden ser representados en la Junta General por otro colegiado o colegiada, mediante escrito que lo acredite, que necesariamente habrá de presentarse en la Secretaría del Colegio antes del segundo día laborable inmediato anterior al de la fecha de celebración de la Junta General. A estos efectos se considerarán días laborables únicamente aquellos que lo sean para el personal del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia - Castellón, en todas las sedes.

Se entenderá que acredita dicha representación aquel escrito en el que se haga constar el nombre y los apellidos completos del representado, su DNI y su número provincial de colegiado o colegiada, debiendo indicarse expresamente en el escrito, además, la reunión de la Junta General para la que se otorga la representación, así como el nombre y los apellidos completos del colegiado o colegiada representante, su DNI y su número provincial de colegiado o colegiada.

La presentación de dicho documento podrá hacerse telemáticamente con firma digital del representado o representada, o aportando el documento original, firmado de su puño y letra por el colegiado o colegiada representados, con la copia de su DNI.

Únicamente los documentos de representación que cumplan los antedichos requisitos, y que se haya presentado del modo y con la antelación establecidos en este artículo, serán debidamente registrados de entrada en el Colegio de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón; los que no cumplan los repetidos requisitos o se presenten sin atenerse a la forma o plazo establecidos, se reputarán nulos, y no se les reconocerá ningún valor ni efecto.

3. Sus acuerdos se adoptarán por mayoría de votos y serán obligatorios para todos los colegiados y colegiadas, e inmediatamente ejecutivos, salvo que la Junta razonadamente hubiera dispuesto expresamente otra cosa.

CAPÍTULO TERCERO

*Disposiciones comunes para la Junta de Gobierno y la Junta General.*

*Artículo 52. Libros de actas. Reuniones presenciales y a distancia*

1). Se llevarán obligatoriamente dos libros de actas: uno para las Juntas Generales y otro para la Junta de Gobierno.

Las actas serán firmadas por quienes ocupen los cargos de presidente o presidenta y de secretario o secretaria, o por quienes les hayan sustituido en sus funciones en esas reuniones de la Junta General o de la Junta de Gobierno.

2). La Junta General y la Junta de Gobierno del Colegio se podrán constituir, convocar, celebrar sus sesiones, adoptar acuerdos y remitir actas tanto de forma presencial como a distancia, con las limitaciones que se indican a continuación.

Las sesiones de la Junta General y de la Junta de Gobierno podrán celebrarse por videoconferencia u otros medios alternativos en el ámbito digital cuando su convocante así lo decida, y quien actúe como secretario o secretaria del órgano reconozca la identidad de los asistentes y así lo exprese en el acta. Se exceptúan de esta posibilidad las sesiones de la Junta General en cuyo orden del día se incluya la elección o la remoción de la Junta de Gobierno o de cualquiera de sus miembros, que sólo podrán celebrarse mediante asistencia presencial y no a distancia, sin perjuicio de que en estas Juntas Generales cabrá votar por correo.

Las sesiones que se celebren por videoconferencia se entenderán realizadas en el domicilio principal del Colegio.

**TÍTULO CUARTO**

**Normas deontológicas, responsabilidades y régimen disciplinario**

CAPÍTULO PRIMERO

*Normas deontológicas*

*Artículo 53. Principios generales*

a) Las normas de este título cuarto se aplican a las actuaciones profesionales que realicen en el ámbito territorial de este Colegio, tanto los administradores y administradoras de fincas colegiados en el Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón, como los colegiados y colegiadas en otros Colegios Territoriales de Administradores de Fincas; y se encaminan a conformar la conducta profesional de los administradores y de las administradoras de fincas, al código ético profesional en las relaciones que mantienen con sus clientes, con sus compañeros y compañeras, y con el Colegio, conforme a los principios recogidos en el capítulo I del Código Deontológico del Administrador de Fincas del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España.

A estos efectos se reputan clientes del administrador o de la administradora de fincas las comunidades de propietarios y las personas naturales o jurídicas, y los entes asimilados a éstas últimas, que contratan sus servicios profesionales. Cuando sean las comunidades de propietarios y las agrupaciones de comunidades de propietarios, de la Ley 49/1960 sobre Propiedad Horizontal, quienes contraten los servicios de los administradores y administradoras de fincas para el desempeño de los órganos de administración o de secretaría de tales entes, a los efectos previstos en el artículo 12.2 de la Ley 2/1974 sobre Colegios Profesionales y en el presente capítulo, se reputarán clientes a dichas comunidades y agrupaciones de comunidades, y no a las personas propietarias individualmente consideradas que las integran, salvo cuando éstas ejerciten reclamaciones contra el administrador o la administradora relativas al envío de las convocatorias y de las actas de las Juntas de Propietarios, la puesta a su disposición de la documentación sobre los asuntos a tratar en las reuniones convocadas de la Junta de Propietarios, o a la expedición del certificado sobre el estado de deudas con la comunidad a que se refiere el artículo 9.1.e), párrafo cuarto, de la Ley 49/1960.

b) Con independencia de la técnica profesional, los administradores y las administradoras de fincas han de ejercer su conducta profesional con sujeción a los imperativos de la buena fe, la confianza, el respeto y la responsabilidad, anteponiendo los legítimos intereses que tiene encomendados a cualquier otro.

c) En el desarrollo de su actividad profesional, el administrador y la administradora de fincas vienen obligados a actuar aplicando la técnica profesional relativa al caso, para lo que atenderán a su permanente y adecuada formación, mediante el estudio y conocimiento de las materias, la ley, la doctrina jurisprudencial, y la práctica, que sean imprescindibles para el correcto ejercicio profesional

d) Independientemente de su pericia técnica, el administrador y la administradora de fincas acomodarán su conducta profesional a las normas éticas, y a la realidad social.

e) El administrador y la administradora de fincas deben respetar el principio de la probidad profesional, y sus actuaciones estarán basadas en la rectitud y la honestidad, conformando una conducta profesional correcta y ordenada.

f) En su actuación, el administrador y la administradora de fincas deben rechazar cualquier presión o injerencia ajenas que limiten su libertad profesional o que procuren beneficios injustos a unos clientes en perjuicio de otros clientes.

g) El ejercicio de la profesión debe ser prestado personalmente por el titular, sin perjuicio de las colaboraciones y ayudas administrativas o de otra clase que precise para el buen funcionamiento de su despacho. Ningún administrador o administradora de fincas debe permitir que se usen su nombre o sus servicios profesionales en tal forma que sea posible la práctica profesional de personas que no estén legalmente autorizadas para ello.

h) Los profesionales colegiados y colegiadas deberán ajustar su conducta en materia de comunicaciones comerciales y publicidad a lo dispuesto en la ley, para salvaguardar el buen nombre de la profesión, y el secreto profesional. En todo caso, en su aplicación, se atenderá a lo dispuesto en la normativa de defensa de la competencia.

*Artículo 54. Relaciones con los clientes*

a) La relación de los administradores y las administradoras de fincas con sus clientes debe desarrollarse bajo los principios básicos de la confianza y la buena fe, protegiendo y promoviendo sus legítimos intereses.

b) En el desempeño de su cometido profesional, el administrador y la administradora de fincas será diligente, ejecutando puntualmente los trabajos adecuados en cada momento, del mejor modo posible, según la naturaleza del caso y las instrucciones que pudiera haber recibido; deben guardar secreto de las informaciones que de cualquier forma lleguen a su conocimiento con motivo del encargo profesional, aún después de terminado éste; viene obligados a dar cuenta de sus operaciones en los bienes que les han sido encomendados profesionalmente y a practicar las liquidaciones y abonar los saldos puntualmente en los períodos convenidos.

c) En la administración de las comunidades de propietarios y de las agrupaciones de comunidades de propietarios, de la Ley sobre Propiedad Horizontal, los administradores y administradoras de fincas procurarán cumplir las funciones que legal y estatutariamente les correspondan según los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios, que es quien les nombra y contrata, y quien en reunión extraordinaria convocada al efecto puede removerlos de su cargo antes de la expiración del mandato para el que hayan sido designados.

d) Cuando el administrador o la administradora de fincas cesen en la prestación de sus servicios profesionales, por expiración de su mandato, remoción anticipada, o renuncia, habrán de entregar al cliente su documentación, practicar la liquidación de cuentas, y abonar los saldos que procediera en su caso, todo ello en el plazo máximo de treinta días desde la fecha en que se le comunique la no renovación o la remoción, o desde que ellos notifiquen su renuncia al cliente.

Las controversias sobre la liquidación de cuentas y el abono de saldos entre el cliente y el administrador o la administradora, no excusa de la obligación de entregar al cliente su documentación. Para facilitar este trámite y la debida constancia de los documentos entregados, el Colegio pondrá a disposición de los colegiados y colegiadas, y de sus clientes, el correspondiente servicio de depósito y entrega de la documentación.

*Artículo 55. Relaciones con los restantes Administradores de fincas*

Las relaciones de cualquier clase entre los administradores y las administradoras de fincas deben desarrollarse con respeto y cortesía.

Los administradores y las administradoras de fincas de reciente incorporación podrán pasar prácticas en los despachos de compañeros y compañeras más expertos, en el marco organizativo que establezca el Colegio.  La pasantía tiene como fundamento esencial prestar a los nuevos colegiados el magisterio de la profesión, especialmente en su aspecto práctico, por lo que, salvo lo que establezcan las leyes y lo que pacten los interesados, no será retribuida.

*Artículo 56. Relaciones con el Colegio*

a) Los administradores y las administradoras de fincas están obligados a colaborar y prestar ayuda al Colegio; a cumplir los acuerdos que dicte el Colegio en asuntos de su competencia, y a contribuir económicamente al sostenimiento del Colegio.

b) Para los colegiados y las colegiadas debe constituir un honor aceptar los cargos para los que fueran designados, realizar los cometidos que el Colegio les encargue, tomar parte activa en la vida colegial, asistiendo a los actos colegiales y proponiendo las cuestiones que estimen convenientes para el interés general.

CAPÍTULO SEGUNDO

*Responsabilidades de las personas colegiadas*

*Artículo 57. Sujeción a responsabilidades penal, civil y disciplinaria*

Los administradores y las administradoras de fincas estarán sujetos a responsabilidad penal por los delitos en que incurran en su ejercicio profesional, y a la civil cuando por dolo o negligencia causen daños en los bienes o intereses cuya administración tengan encomendada, viniendo obligados en este caso a indemnizar los perjuicios ocasionados.

Además, las personas colegiadas están sujetas a responsabilidad disciplinaria en el caso de infracción de sus deberes profesionales o deontológicos; las sanciones disciplinarias corporativas se harán constar en el expediente personal del administrador o administradora de fincas colegiado.

CAPÍTULO TERCERO

*Régimen disciplinario*

Sección 1ª

Disposiciones generales

*Artículo 58. Preceptos disciplinarios*

El régimen disciplinario de los administradores y las administradoras de fincas colegiados, y de los miembros de los órganos de gobierno de este colegio profesional, está inspirado en las disposiciones generales del capítulo I del Código Deontológico de los Administradores de Fincas, del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España, y se regirá únicamente por lo establecido en estos estatutos y en las normas legales aplicables para la exigencia de las responsabilidades disciplinarias en las que puedan incurrir las personas colegiadas, en caso de infringir sus deberes profesionales o colegiales; sin perjuicio de la responsabilidad penal o civil que sea exigible a las personas colegiadas, judicialmente o a través de los medios alternativos de solución de conflictos.

*Artículo 59. El principio “*non bis idem*” y la subordinación de la potestad sancionadora del Colegio al orden jurisdiccional penal*

1. No podrán sancionarse disciplinariamente los hechos que hayan sido sancionados penalmente, si se aprecia identidad de sujeto, hecho y fundamento.

2. En el supuesto de tramitarse un proceso penal por los mismos hechos, se suspenderá la tramitación del procedimiento disciplinario, hasta que recaiga pronunciamiento judicial firme en el proceso penal.

3. Cuando el instructor o instructora del expediente disciplinario considere que la infracción imputada pueda ser constitutiva de delito, lo pondrá en conocimiento de la Junta de Gobierno y propondrá a ésta que acuerde suspender el expediente disciplinario y pasar el tanto de culpa al Ministerio Fiscal, o ponerlo en conocimiento del juzgado de instrucción competente.

4. Al finalizar el procedimiento judicial penal por resolución firme, se alzará la suspensión del expediente disciplinario, y el Colegio habrá de respetar los hechos probados y la cosa juzgada establecidos por aquella resolución judicial penal.

*Artículo 60. Ámbito territorial de la potestad disciplinaria del Colegio*

1. El Colegio exigirá responsabilidad disciplinaria por hechos cometidos en el ámbito territorial del Colegio (provincias de Castellón y de Valencia), protagonizados por administradores o administradoras de fincas colegiados, tanto en el propio Colegio como en otros colegios de administradores de fincas del resto de España.

2. La baja voluntaria del colegiado o colegiada no le exonera de la responsabilidad disciplinaria por hechos que hubiere realizado antes de dicha baja, si el Colegio hubiese abierto expediente disciplinario antes del acuerdo de la Junta de Gobierno aprobando su baja.

*Artículo 61. Procedimiento, notificaciones y prórroga de los plazos*

1. El procedimiento disciplinario se regulará por lo establecido en el presente capítulo, y, subsidiariamente, por la Ley 39/2015 de 1 de octubre de Procedimiento administrativo común de las Administraciones Públicas y la Ley 40/2015 de 1 de octubre de Régimen Jurídico del Sector Público, o normas que las modifiquen, complementen o sustituyan.

2. Las notificaciones se harán en el domicilio profesional que el colegiado o colegiada haya comunicado al Colegio, sin perjuicio de la responsabilidad que pudiera existir por el hecho de no haber comunicado al Colegio en la forma establecida en el artículo 15. h) el cambio o traslado del domicilio profesional. La notificación se hará preferentemente por medios telemáticos, a la dirección de correo electrónico facilitada por la persona colegiada, cumpliéndose en cualquier caso los requisitos establecidos en el capítulo II del título III de la Ley 39/2015 de 1 de octubre de Procedimiento administrativo común de las Administraciones públicas.

3. Los plazos contenidos en este capítulo podrán prorrogarse por quien presida la Comisión Disciplinaria, sin que quepa recurso contra la prórroga.

*Artículo 62. Derechos de las personas colegiadas contra las que se dirigen los procedimientos disciplinarios*

Los colegiados y las colegiadas denunciantes y denunciados en un procedimiento disciplinario tendrán derecho a:

a) La presunción de inocencia.

b) Ser debidamente notificados con arreglo a lo establecido en la presente sección, y en la Ley, a través de la ventanilla única o sede electrónica del Colegio estos colegiados y colegiadas, podrán conocer el estado de tramitación de los procedimientos en que sean parte, y recibir la notificación de los actos de trámite preceptivos, y de la resolución de los expedientes disciplinarios.

c) No declarar en su contra.

d) Formular alegaciones en su defensa y utilizar los medios de defensa en la forma y con el alcance que les viene reconocida en los presentes estatutos y en la Ley.

e) Los demás derechos reconocidos por la Ley 39/2015 de 1 de octubre de Procedimiento administrativo común de las Administraciones Públicas, o normas que la modifiquen, complementen o sustituyan.

Sección 2ª

Infracciones y sanciones disciplinarias

*Artículo 63. Clases de infracciones disciplinarias*

Las infracciones disciplinarias, se calificarán en infracciones muy graves, infracciones graves e infracciones leves.

1. Son infracciones muy graves:

a) La falta de probidad material, entendida como la falta de honradez, integridad y rectitud en el actuar del colegiado o colegiada en el desempeño de sus funciones profesionales, cuando de esa conducta se deriven daños patrimoniales al cliente o al Colegio cuya cuantía supere los 3.000 euros.

b) La condena por sentencia firme por delito doloso, en cualquier grado de participación, en materia profesional, que conlleve la inhabilitación profesional.

c) El ejercicio de la profesión de administrador o administradora de fincas infringiendo la inhabilitación establecida como pena por sentencia judicial firme, o como sanción disciplinaria por resolución colegial firme.

d) La omisión grave, con dolo, culpa o negligencia inexcusables, de la debida pericia o diligencia en el desarrollo de las funciones profesionales o colegiales, cuando de esa omisión se deriven daños patrimoniales al cliente o al Colegio cuya cuantía supere 10.000 euros.

e) El quebrantamiento grave, con dolo, culpa o negligencia inexcusables, de los deberes de fidelidad y lealtad en el ejercicio de la profesión, causando daños patrimoniales al cliente o al Colegio cuya cuantía supere 10.000 euros.

f) El ejercicio profesional en forma societaria con infracción muy grave de las normas legales aplicables a tales formas societarias.

g). La reincidencia en el plazo de dos años de tres o más infracciones graves.

h) Ceder su título a terceros que carecen de la cualificación profesional y legalmente reconocida para que ejerzan la profesión de administrador o administradora de fincas colegiados.

i) El impago de las cuotas ordinarias o extraordinarias de dieciocho meses, aprobadas por la Junta General.

j) El impago de las primas de los seguros obligatorios de dos años, aprobadas por la Junta General, salvo que la persona colegiada acredite ante el Colegio tener contratados y en vigor seguros similares a los aprobados por el Colegio.

2. Son infracciones graves:

a) La competencia desleal, declarada en sentencia firme.

b) Faltar gravemente al respeto debido o formular imputaciones falsas a sus compañeros o compañeras, o a los miembros de los órganos de gobierno del Colegio que denigren su honor o imagen.

c) Hacerse cargo de la administración de una comunidad de propietarios utilizando procedimientos torticeros en perjuicio del administrador o administradora colegiado que hasta entonces desempeñaba la administración de la comunidad.

d) Ocultar al Colegio su situación real de ejerciente, cuando está colegiado o colegiada como no ejerciente o como jubilado o jubilada.

e) La incomparecencia injustificada ante los órganos colegiales, cuando fuere requerido o requerida para ello, o no contestar por escrito a los requerimientos que, al menos en dos ocasiones, le sean formulados por el Colegio, salvo que tales conductas estén amparadas en el ejercicio de su derecho de defensa.

f) La utilización de cualquier tipo de publicidad que no respete la norma establecida sobre la misma en el artículo 16 de los presentes estatutos.

g) La omisión grave, con dolo, culpa o negligencia inexcusables, de la debida pericia o diligencia en el desarrollo de las funciones profesionales o colegiales, cuando de esa omisión se deriven daños patrimoniales al cliente o al Colegio cuya cuantía sea superior a 3.000 € e inferior a 10.001 euros.

h) La reiteración o reincidencia en la comisión de tres o más infracciones leves en el plazo de seis meses.

i) No pagar durante al menos un año las cuotas ordinarias o extraordinarias aprobadas por la Junta General.

j) El impago de las primas de los seguros obligatorios de al menos un año, aprobadas por la Junta General, salvo que la persona colegiada acredite ante el Colegio tener contratados y en vigor seguros similares a los aprobados por el Colegio.

3. Son infracciones leves:

a) El retraso injustificado en el cumplimiento de sus deberes profesionales, cuando de ese retraso se deriven daños patrimoniales al cliente cuya cuantía supere los 1.000 €.

b) La omisión de la debida pericia o diligencia en el desarrollo de las funciones profesionales, cuando de esa omisión se deriven daños patrimoniales al cliente cuya cuantía no supere los 3.000 €.

c) La ligera incorrección en el trato con sus compañeros y compañeras o componentes de los Órganos de Gobierno del Colegio.

d) El incumplimiento reiterado de las instrucciones corporativas de carácter general sobre encuestas, estadísticas e informes o cualquier otra actitud demostrativa de persistente falta de colaboración colegial.

e) No dar cuenta de los cambios de domicilio o de cualquier otra circunstancia que pueda tener legítimo interés para el Colegio, en la forma establecida en el artículo 15 h) de los presentes Estatutos.

f) En general, el incumplimiento por descuido o negligencia excusable de los deberes colegiales que no tengan señalada otra calificación disciplinaria más grave.

4. A los efectos de las infracciones tipificadas en los números 1.d), 1.e), 2. g), 3.a) y 3.b) de este artículo, cuando la persona colegiada actúe como administrador o administradora, o administrador-secretario o administradora-secretaria de una comunidad de propietarios o de una agrupación de comunidades de propietarios de inmuebles en régimen de propiedad horizontal, se reputará “cliente” a esa comunidad o agrupación de comunidades, y no a cada uno de los propietarios que las integran.

*Artículo 64. Sanciones*

1. Sanciones:

1.1. Por las infracciones muy graves podrán imponerse a la persona colegiada las siguientes sanciones:

a) Inhabilitación permanente para el ejercicio de la profesión

b) Pérdida de la condición de colegiado o colegiada.

c) Multa de 601 € a 1.000 €

1.2. Por las infracciones graves podrán imponerse a la persona colegiada las siguientes sanciones:

a) Suspensión de los derechos colegiales por plazo de hasta un año.

b) Multa de 101 € a 600 €.

1.3. Por las infracciones leves podrán imponerse a la persona colegiada las siguientes sanciones:

a) Multa de 60 € a 100 €.

b) Amonestación privada o por escrito.

2. La imposición a una persona colegiada que sea miembro de la Junta de Gobierno del Colegio, de alguna de las sanciones señaladas en los subapartados 1.1. o 1.2. del número 1 anterior, llevará aparejada el cese en dicho cargo a partir de la firmeza de la resolución sancionadora.

3. Las sanciones de inhabilitación permanente o pérdida de la condición de colegiado o colegiada, y de suspensión de los derechos colegiales, señaladas en los subapartados 1.1. o 1.2. del número 1 de este artículo, podrán ir acompañadas de la sanción de multa prevista para esa clase de infracciones.

*Artículo 65. Competencia de la Junta de Gobierno para imponer las sanciones, y procedimiento según la clase de sanciones*

La Junta de Gobierno impondrá la sanción correspondiente de entre las señaladas anteriormente para cada tipo de infracciones.

La imposición de sanciones muy graves y graves requerirá la apertura de expediente disciplinario.

La imposición de sanciones leves sólo requerirá la simple audiencia previa de la persona inculpada, para que durante el plazo de 10 días pueda alegar y aportar medios de prueba en su defensa.

*Artículo 66. Prescripción de las infracciones*

Las infracciones muy graves prescribirán a los tres años, las graves a los dos años y las leves a los seis meses. Los plazos de prescripción comenzarán a contarse desde la fecha de comisión de las infracciones, quedando interrumpidos desde que la Junta de Gobierno acuerde la apertura del expediente disciplinario. En los mismos plazos anteriores prescribirán las sanciones impuestas, contados a partir de la fecha en que sea firme el acuerdo de su imposición.

Sección 3ª

Procedimiento disciplinario

Subsección 1ª

Inicio del procedimiento por queja o reclamación razonada, o de oficio. Particularidades cuando los clientes son comunidades de propietarios o agrupaciones de comunidades de propietarios.

*Artículo 67. Inicio del procedimiento por queja o reclamación razonada, o de oficio*

El procedimiento disciplinario se iniciará de oficio por acuerdo del órgano competente, a instancia de parte interesada o de cualquier órgano del Colegio que tenga conocimiento de conductas que pudieran ser constitutivas de infracciones disciplinarias.

Los consumidores o usuarios de los servicios que prestan los colegiados y colegiadas, las asociaciones y organizaciones que los representan, y los propios colegiados, podrán interponer quejas o reclamaciones razonadas contra los colegiados y colegiadas, por actuaciones en el ejercicio de su actividad profesional. El servicio colegial de atención a colegiados y usuarios analizará esas quejas y reclamaciones, y las remitirá a la Comisión de Atención a colegiados y usuarios, o a la Comisión Deontológica y Disciplinaria, para que éstas inicien la tramitación correspondiente.

*Artículo 68. Particularidades cuando los clientes son comunidades de propietarios y las agrupaciones de tales comunidades de la Ley sobre Propiedad Horizontal*

Cuando sean las comunidades de propietarios y las agrupaciones de tales comunidades de la Ley sobre Propiedad Horizontal, quienes hayan contratado los servicios de los administradores de fincas para desempeñar la administración o la secretaría de tales entes, si la queja o reclamación fuera presentada por una persona que no acreditase documentalmente la representación legal o voluntaria de la comunidad o de la agrupación de comunidades, y esa queja o reclamación versa sobre asuntos distintos al envío a los propietarios de las convocatorias y de las actas de las Juntas de Propietarios, a la puesta a disposición de los propietarios, antes de celebrarse la Junta de Propietarios convocada, de la documentación relativa a los asuntos incluidos en el orden del día de la misma, o a la expedición del certificado sobre el estado de deudas con la comunidad del artículo 9.1.e), párrafo cuarto, de la indicada Ley, no se admitirá a trámite la queja o reclamación si en el plazo de diez días el reclamante no justifica documentalmente la representación legal o voluntaria de la comunidad o agrupación de comunidades, o presenta documento suscrito por quien ostente esa representación legal, o certificación del acuerdo de la Junta de Propietarios, autorizándole a presentar esa queja o reclamación en nombre de la comunidad o agrupación de comunidades.

Subsección 2ª

Diligencias informativas previas

*Artículo 69. Archivo inicial de la queja o reclamación. Apertura de las diligencias informativas previas. Interrupción del plazo de prescripción*

1) Admitida a trámite cualquier queja o reclamación contra una persona colegiada:

A. Si los hechos en que se apoya no revistieran indicios de infracción disciplinaria, o, aunque fueren ciertos, hubiesen prescrito las infracciones por haber transcurrido el plazo de prescripción del artículo 66 que le sea aplicable, el presidente de la Comisión Deontológica y Disciplinaria archivará motivadamente la queja o reclamación. Esa decisión se notificará a la parte reclamante y a la persona colegiada contra la que se dirige la queja o reclamación, con advertencia de los recursos que procedan.

B. Si los hechos en que se apoya la queja o reclamación, de ser ciertos, pudiesen ser constitutivos de infracción disciplinaria, y no hubiera transcurrido el plazo de prescripción aplicable, el presidente de la Comisión Deontológica y Disciplinaria abrirá diligencias informativas previas.

2) Igualmente, si el presidente del Colegio tuviera noticia de actuaciones protagonizadas por cualquier persona colegiada que pudieran constituir infracción disciplinaria, y no hubiere transcurrido el plazo de prescripción que le sea aplicable, también podrá abrir diligencias informativas previas, dando cuenta de ello a la Comisión Deontológica y Disciplinaria.

*Artículo 70. Finalidad, duración y finalización de las diligencias informativas previas*

1) La finalidad de las diligencias informativas previas es determinar, con la mayor precisión posible, los hechos susceptibles de motivar la incoación del procedimiento disciplinario, la identificación de la persona o personas que pudieran resultar responsables y las circunstancias relevantes que concurran en unos y otros, para concluir si de todo ello resultan indicios racionales de infracción disciplinaria por parte de la persona colegiada contra la que se dirige la queja o reclamación.

2) Las diligencias serán impulsadas por la Comisión Deontológica y Disciplinaria del Colegio, y se practicarán por su presidente, por cualquiera de los miembros de la Comisión en quien delegue el presidente, o por el personal del Colegio adscrito a la repetida Comisión bajo las directrices de quien la presida, garantizando el derecho de defensa de los interesados.

3) La primera actuación será notificar al colegiado o colegiada afectado la apertura de las diligencias, con traslado de la queja o reclamación y de los documentos acompañados a la misma. Al practicar esta notificación se requerirá a dicho colegiado o colegiada a que en el plazo de diez días alegue lo que a su derecho convenga sobre los hechos imputados, y aporte, en su caso, los documentos u otros elementos de juicio que acrediten sus alegaciones.

4) La duración de estas diligencias no podrá ser superior a tres meses.

5) Estas diligencias terminarán por resolución del presidente de la Comisión Deontológica y Disciplinaria:

5.1) Si estimara que el hecho o hechos no son constitutivos de infracción disciplinaria, o no aparece suficientemente justificada su perpetración por parte del administrador o de la administradora contra quien se dirige la queja o reclamación, acordará el sobreseimiento y archivo, y dará cuenta de esa resolución a la Junta de Gobierno del Colegio.

Esta decisión de sobreseimiento y archivo no pone fin al procedimiento administrativo, y contra ella los interesados podrán interponer recurso de alzada ante el Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunitat Valenciana.

5.2) Si estimara que el hecho o hechos podrían ser constitutivos de infracción disciplinaria leve, sancionable únicamente con amonestación privada o por escrito prevista en el artículo 64.1-e) de estos estatutos, dará audiencia a la persona inculpada, para que durante el plazo de 10 días pueda alegar y aportar medios de prueba en su defensa. Transcurrido ese plazo, si el presidente de la comisión mantuviera esa calificación, elevará a la Junta de Gobierno su propuesta de sancionar a la persona inculpada, como autora de una falta leve, con la sanción de amonestación privada o por escrito. Si, por el contrario, a la vista de esas alegaciones y medios de prueba aportados, llegase a la conclusión de que el hecho o hechos no son constitutivos de infracción disciplinaria, o no aparece suficientemente justificada su perpetración por parte del administrador o administradora contra quien se dirige la queja o reclamación, acordará el sobreseimiento y archivo, y dará cuenta de esa resolución a la Junta de Gobierno del Colegio.

5.3) Si estimara que el hecho o hechos podrían ser constitutivos de infracción disciplinaria grave o muy grave, elevará a la Junta de Gobierno su propuesta de iniciar procedimiento disciplinario.

Subsección 3ª

Expediente disciplinario

*Artículo 71. Inicio. Normas generales. Caducidad*

1) Inicio. El expediente disciplinario comenzará con el acuerdo de la Junta de Gobierno aprobando la propuesta de iniciación presentada por el presidente de la Comisión Deontológica y Disciplinaria, que habrá de tener al menos el contenido siguiente:

a) Identificación de la persona o personas presuntamente responsables.

b) Los hechos que motivan la incoación del procedimiento, su posible calificación y las sanciones que pudieran corresponder, sin perjuicio de lo que resulte de la instrucción.

c) Identificación del instructor y, en su caso, secretario del procedimiento, con expresa indicación de su régimen de recusación.

d) Órgano competente para la resolución del procedimiento y norma que le atribuya tal competencia, indicando la posibilidad de que el presunto responsable pueda reconocer voluntariamente su responsabilidad, con los efectos previstos en el artículo 85 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre.

e) Medidas de carácter provisional que se hayan acordado por el órgano competente para iniciar el procedimiento sancionador, sin perjuicio de las que se puedan adoptar durante el mismo de conformidad con el artículo 56 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre.

f) Indicación del derecho a formular alegaciones y a la audiencia en el procedimiento y de los plazos para su ejercicio, así como indicación de que, en caso de no efectuar alegaciones en el plazo previsto sobre el contenido del acuerdo de iniciación, éste podrá ser considerado propuesta de resolución cuando contenga un pronunciamiento preciso acerca de la responsabilidad imputada.

Excepcionalmente, cuando en el momento de proponer el acuerdo de iniciación del procedimiento disciplinario no existan elementos suficientes para la calificación inicial de los hechos que motivan la incoación del procedimiento, la citada calificación podrá realizarse en una fase posterior mediante la elaboración de un Pliego de cargos por parte del instructor, que deberá ser notificado a los interesados.

Después de que el instructor y el secretario del expediente disciplinario acepten esos cargos, la Junta de Gobierno sólo podrá sustituirlos en caso de fallecimiento, enfermedad o renuncia, y también si aprobara su abstención o recusación. La abstención y la recusación del instructor o del secretario del expediente disciplinario se regirá por lo regulado en los artículos 23 y 24 de la Ley 40/2015, de 1 de octubre, de Régimen Jurídico del Sector Público.

2) Vinculación de los hechos declarados probados en resoluciones judiciales penales firmes.

A tenor de lo que preceptúa el artículo 77.4 de la Ley 39/2015, de 1 de junio, los hechos declarados probados en resoluciones judiciales penales firmes, vinculan al Colegio en los procedimientos disciplinarios que sustancie.

3) Impulso de oficio y notificaciones.

El expediente disciplinario se impulsará de oficio en todos sus trámites, siendo en todo caso de obligado cumplimiento los principios de la potestad sancionadora contenidos en las leyes administrativas comunes. La tramitación y las notificaciones se ajustarán a lo establecido en los presentes estatutos.

4) Caducidad.

En el caso de infracciones graves o muy graves, si no recayese resolución transcurrido un año desde la iniciación del expediente disciplinario, se producirá la caducidad del procedimiento.

La declaración de caducidad de oficio o a instancia del propio interesado no impedirá la incoación de un nuevo expediente disciplinario en el supuesto de que la falta cometida no hubiere prescrito.

*Artículo 72. Alegaciones y aportación de documentos u otros elementos de juicio por el colegiado o la colegiada inculpados en el procedimiento disciplinario*

La Junta de Gobierno notificará el antedicho acuerdo a los interesados, y requerirá a la persona o personas contra quienes se dirige el procedimiento para que en el plazo de diez días formulen alegaciones y aporten documentos u otros elementos de juicio en su defensa.

Si el inculpado o inculpados dejaren transcurrir el antedicho plazo de diez días sin formular alegaciones, finalizará el expediente disciplinario, se reputará la propuesta de inicio de dicho expediente como propuesta de resolución, y el instructor elevará las actuaciones a la Junta de Gobierno para que acuerde lo que proceda en derecho.

*Artículo 73. Periodo extraordinario de prueba en el expediente disciplinario*

Asimismo, cuando lo considere necesario, el instructor, a petición de los interesados, podrá decidir la apertura de un periodo extraordinario de prueba por plazo no superior a un mes, en el que se practicarán ante el instructor las pruebas propuestas por los interesados cuando no el instructor no las califique como manifiestamente improcedentes o innecesarias mediante resolución motivada. En los casos en que a petición de cualquier interesado deban efectuarse pruebas cuya realización implique gastos que haya de soportar el Colegio, el instructor exigirá el anticipo de tales gastos a los proponentes de esas pruebas, en el plazo de tres días, a reserva de la liquidación definitiva, una vez practicada la prueba, conforme preceptúa el artículo 78.3 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre; si el requerido no aportase la provisión en el plazo concedido, se tendrá por no propuesta esa prueba.

*Artículo 74. Trámite de audiencia en el expediente disciplinario*

Una vez instruido el expediente, e inmediatamente antes de redactar la propuesta de resolución, se pondrá de manifiesto a los interesados o, en su caso, a sus representantes, para lo que se tendrán en cuenta las limitaciones previstas en la Ley 19/2013, de 9 de diciembre, de transparencia, acceso a la información pública y buen gobierno.

Los interesados, en un plazo de diez días podrán alegar y presentar los documentos y justificaciones que estimen pertinentes.

Si antes del vencimiento del plazo los interesados manifiestan su decisión de no efectuar alegaciones ni aportar nuevos documentos o justificaciones, se tendrá por realizado el trámite.

Se podrá prescindir del trámite de audiencia cuando no figuren en el expediente ni sean tenidos en cuenta en la resolución otros hechos ni otras alegaciones y pruebas que las aducidas por los interesados.

*Artículo 75. Finalización del expediente disciplinario*

Una vez realizados los trámites del artículo 72, y, en su caso, los trámites de los artículos 73 y 74, si la persona instructora los considerase necesarios, ésta habrá de realizar una de las actuaciones siguientes:

1) Archivo

El instructor resolverá finalizar el expediente disciplinario con archivo de las actuaciones, cuando en la instrucción del procedimiento se ponga de manifiesto que concurre alguna de las siguientes circunstancias:

a) La inexistencia de los hechos que pudieran constituir la infracción.

b) Cuando los hechos no resulten acreditados.

c) Cuando los hechos probados no constituyan, de modo manifiesto, infracción disciplinaria.

d) Cuando no exista o no se haya podido identificar a la persona o personas responsables o bien aparezcan exentos de responsabilidad disciplinaria.

e) Cuando se concluya, en cualquier momento, que ha prescrito la infracción.

Este archivo se notificará a la Junta de Gobierno del Colegio y a los interesados.

2) Propuesta de resolución. Notificación a la persona o personas inculpadas para que puedan formular alegaciones en su defensa. Elevación del expediente completo a la Junta de Gobierno.

Si considera la persona instructora que hay hechos constitutivos de infracción disciplinaria, formulará una propuesta de resolución en la que de forma motivada:

a) Fijará los hechos que considere probados, con la valoración de las pruebas practicadas, especialmente de aquellas que constituyan fundamentos básicos de la decisión.

b) Fijará la exacta calificación jurídica de los hechos que considere probados.

c) Determinará la infracción que, en su caso, constituyan esos hechos, la persona responsable, y la sanción que se proponga.

Esta propuesta de resolución se notificará a la persona o personas inculpadas para que, en el plazo improrrogable de diez días, con vista del expediente, puedan presentar cuantas alegaciones consideren convenientes en su defensa.

La persona instructora, oído el inculpado o la inculpada, o transcurrido el plazo concedido sin que se haya presentado alegación alguna, elevará a la Junta de Gobierno la propuesta de resolución con el expediente completo, para que ésta resuelva.

3) Acuerdo de resolución del expediente disciplinario por la Junta de Gobierno

Si el instructor eleva a la Junta de Gobierno propuesta de resolución, el acuerdo que apruebe la Junta de Gobierno incluirá la valoración de las pruebas practicadas, en especial aquellas que constituyan los fundamentos básicos de la decisión, fijará los hechos y, en su caso, la persona o personas responsables, la infracción o infracciones cometidas y la sanción o sanciones que se imponen, o bien la declaración de inexistencia de infracción o responsabilidad. El acuerdo de la Junta de Gobierno no podrá aceptar hechos distintos de los determinados en el curso del expediente disciplinario, con independencia de su diferente valoración jurídica.

No obstante, cuando el órgano competente para resolver considere que la infracción o la sanción revisten mayor gravedad que la determinada en la propuesta de resolución del instructor, se notificará al inculpado indicando la sanción que podría proceder, para que aporte cuantas alegaciones estime convenientes en el plazo de quince días; y finalmente la Junta de Gobierno adoptará el acuerdo que estime pertinente.

Para la imposición de sanciones será preciso que asistan a la reunión de la Junta al menos la mitad más uno de sus miembros, y que voten a favor del acuerdo sancionador al menos dos tercios de los miembros asistentes a la reunión. El voto será secreto si lo solicita cualquiera de los asistentes a la reunión. En la deliberación y votación no intervendrán quienes hayan actuado en la fase de instrucción del procedimiento como instructor y secretario, sin que se computen a efectos de "*quórum*" ni de "mayorías".

*Artículo 76. Recursos contra los actos de finalización del expediente disciplinario*

Los actos del Colegio que finalizan el expediente disciplinario no agotan la vía administrativa; contra los mismos cabe interponer recurso de alzada ante el Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunitat Valenciana, en el plazo de un mes desde su notificación; el recurso podrá presentarse: en el Colegio, que lo enviará al Consejo autonómico para su resolución; o directamente en dicho Consejo.

*Artículo 77. Ejecutividad de los acuerdos de la Junta de Gobierno que imponen sanciones a los colegiados y colegiadas, por infracciones disciplinarias*

1) La resolución que ponga fin al expediente disciplinario en vía administrativa será ejecutiva; pero podrá suspenderse cautelarmente si el interesado manifiesta al Colegio su intención de interponer recurso contencioso-administrativo contra la resolución firme en vía administrativa. Dicha suspensión cautelar finalizará cuando:

a) Transcurra el plazo legalmente previsto sin que el interesado haya interpuesto recurso contencioso-administrativo.

b) Habiendo el interesado interpuesto recurso contencioso-administrativo:

b.1. No se haya solicitado en el mismo trámite la suspensión cautelar de la resolución impugnada.

b.2. El órgano judicial se pronuncie sobre la suspensión cautelar solicitada, en los términos previstos en ella.

2) La sanción de multa podrá reclamarse en vía judicial ante los juzgados y tribunales de la jurisdicción civil ordinaria.

*Artículo 78. Anotación de las sanciones disciplinarias*

Las sanciones disciplinarias que se impongan serán anotadas en el expediente personal de los colegiados afectados, y surtirán efectos en todo el territorio español, a cuyo fin el Colegio las comunicará al Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunidad Valenciana y al Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España. El Colegio deberá utilizar los oportunos mecanismos de cooperación administrativa entre autoridades competentes previstos en las leyes, a los efectos de ejercer las competencias de ordenación y potestad disciplinaria que corresponden al Colegio y para el control efectivo de los colegiados, como prestadores de servicios conforme a las leyes vigentes.

*Artículo 79. Rehabilitación*

1) Los colegiados y las colegiadas sancionados podrán solicitar su rehabilitación al Colegio en los plazos siguientes, contados a partir desde que cumplan la sanción impuesta:

Si la infracción fuere leve, a los seis meses.

Si la infracción fuere grave, a los dos años.

Si la infracción fuere muy grave, a los cuatro años.

Si la infracción hubiese consistido en inhabilitación permanente, a los cinco años.

La rehabilitación llevará consigo la cancelación de la nota puesta en su expediente personal.

2) La Junta de Gobierno, si la persona sancionada no hubiese vuelto a ser sancionada, acordará su rehabilitación.

**TÍTULO QUINTO**

**Régimen jurídico de los actos y su impugnación**

*Artículo 80. Régimen jurídico de los actos del Colegio*

El Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón, como corporación de derecho público, está sujeto al derecho administrativo, en cuanto ejerza las potestades públicas que las leyes le encomiendan. El resto de su actividad se rige por el derecho privado.

*Artículo 81. Recurso de alzada contra los acuerdos de la Junta de Gobierno*

Los acuerdos de la Junta de Gobierno no ponen fin a la vía administrativa, y son recurribles en alzada ante el Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunitat Valenciana, en el plazo de un mes desde que se notifiquen.

El recurso de alzada se presentará en el Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunitat Valenciana, o en el Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón, que lo remitirá a dicho Consejo autonómico para su tramitación y resolución.

*Artículo 82. Recurso de alzada contra los acuerdos de la Junta General*

Los acuerdos de la Junta General de colegiados no ponen fin a la vía administrativa, y son recurribles en alzada por la Junta de Gobierno o por cualquier colegiado ante el Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunitat Valenciana, en el plazo de un mes.

*Artículo 83. Nulidad de pleno derecho de los actos administrativos. Suspensión de la ejecución de los actos nulos de pleno derecho*

1. Son nulos de pleno derecho los actos administrativos de los órganos colegiales en que se den algunos de los siguientes supuestos: los manifiestamente contrarios a la ley; los adoptados con notoria incompetencia; aquellos cuyo contenido sea imposible o constitutivo de delito; los dictados prescindiendo total y absolutamente del procedimiento legalmente establecido para ello o de las normas que contienen las reglas esenciales para la formación de la voluntad de los órganos colegiados, y los demás previstos en el artículo 47 de la Ley 39/2015.

2. La Junta de Gobierno deberá suspender la ejecución de esos actos nulos de pleno derecho y formular recurso contra los mismos.

*Artículo 84. Impugnación judicial de los actos y acuerdos del Colegio*

1. Los actos de los órganos del Colegio sujetos al Derecho administrativo, una vez firmes en vía administrativa, serán recurribles ante la jurisdicción contencioso-administrativa. A tales actos se les aplicará lo establecido en los presentes estatutos y en las leyes, especialmente en las leyes 39/2015 y 40/2015.

2. Los actos del Colegio no sujetos al derecho administrativo, se regirán por las normas de derecho privado.

**TÍTULO SEXTO**

**Recursos económicos**

*Artículo 85. Recursos económicos ordinarios del Colegio*

Constituyen los recursos ordinarios del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón:

1. Los rendimientos de cualquier naturaleza que produzcan los bienes o derechos que integran el patrimonio del Colegio.

2. Las cuotas de incorporación al Colegio que determine la Junta de Gobierno, ajustándose al coste efectivo de su tramitación, en aplicación de la normativa de defensa de la competencia.

3. Los derechos por los informes, dictámenes o resoluciones, que evacue la Junta de Gobierno.

4. Los derechos por los dictámenes, resoluciones o arbitrajes que se sometan a la Junta de Gobierno.

5. El importe de las cuotas ordinarias o extraordinarias a abonar por los colegiados, que se fijarán por la Junta de Gobierno.

6. Las derramas que apruebe la Junta General de colegiados, para el levantamiento de las cargas colegiales, o para cualquier inversión extraordinaria.

7. Los derechos por expedición de certificaciones, visados, registro, envío o inscripción de documento, así como la prestación de cualquier otro servicio o entrega de bienes.

8. Las rentas procedentes de la inversión de los remanentes de ejercicios anteriores, si los hubiere.

9. Los ingresos por la promoción entre los colegiados de servicios, actividades y bienes de terceros.

10. Los ingresos procedentes de la prestación de servicios en la forma y cuantía que la Junta de Gobierno establezca.

11. Cualquier otro concepto que legalmente proceda.

Las rentas o ingresos del Colegio que por su origen o procedencia deban ser asignadas a fines específicos, se aplicarán al cumplimiento de los mismos.

*Artículo 86. Recursos económicos extraordinarios del Colegio*

Constituirán los recursos extraordinarios del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón:

1) Las subvenciones o donativos que se concedan al Colegio por el Estado o Corporaciones Oficiales, Entidades o particulares.

2) Los bienes que por cualquier título pasen a formar parte del patrimonio del Colegio.

3) Las cantidades que por cualquier concepto corresponda percibir al Colegio cuando administre, en cumplimiento de algún encargo temporal o perpetuo, cultural o benéfico, determinados bienes o rentas.

4) Cualquier otro que legalmente proceda

*Artículo 87. Administración del patrimonio del Colegio*

El patrimonio del Colegio será administrado por la Junta de Gobierno.

La ejecución de las órdenes de pagos corresponderá al tesorero y, en su caso, a cualesquiera otros miembros de la Junta de Gobierno que ésta designe al efecto.

DISPOSICIÓN ADICIONAL

*Única*

En el plazo de un mes desde la aprobación de los presentes estatutos se presentarán en el Registro de Colegios Profesionales y de Consejos Valencianos de Colegios Profesionales de la Comunidad Valenciana, para su inscripción, conforme a lo preceptuado en la Ley 6/1997, de 4 de diciembre, de consejos y colegios profesionales de la Comunidad Valenciana.

DISPOSICIÓN TRANSITORIA

*Única*

En el plazo de un año desde la entrada en vigor de los presentes estatutos se adaptarán las sociedades inscritas en el Registro de sociedades del Colegio a los requisitos exigidos en estos estatutos.

DISPOSICIÓN DEROGATORIA

A la entrada en vigor de los presentes estatutos quedan derogados los estatutos anteriores del Colegio que figuran inscritos en el Registro de Colegios Profesionales y Consejos de Colegios Profesionales de la Comunidad Valenciana.

DISPOSICIÓN FINAL

Los presentes estatutos entrarán en vigor y surtirán efectos frente a terceros a partir de su publicación en el DOGV y su inscripción en el Registro de Colegios Profesionales y Consejos de Colegios Profesionales de la Comunidad Valenciana.

  

València, 27 de septiembre de 2024

Francisco Javier Soler Flores

Director general de Atención a las Víctimas y Acceso a la Justicia



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML