Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5023, del 08-06-2005 (2005/5426)

ACORD d'11 de març de 2005, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, respecte a la modificació del Pla general núm. 17, per a un canvi d'ús en sòl urbà, d'ús terciari (T-1) a ús residencial, en la illa delimitada pels carrers Ricard Blasco, Séquia de Benàger, Camí Tarongers i Solidaritat d'Aldaia.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5023

Data del DOGV
:   08-06-2005

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2005/5426

CVE


Data del document
:   11-03-2005

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Aldaia](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD d'11 de març de 2005, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, respecte a la modificació del Pla general núm. 17, per a un canvi d'ús en sòl urbà, d'ús terciari (T-1) a ús residencial, en la illa delimitada pels carrers Ricard Blasco, Séquia de Benàger, Camí Tarongers i Solidaritat d'Aldaia. [2005/5426]
  
En relació amb l'expedient tramitat per l'Ajuntament d'Aldaia respecte a la modificació del Pla general núm. 17, per a un canvi d'ús en sòl urbà, d'ús terciari (T-1) a ús residencial, en la illa delimitada pels carrers Ricard Blasco, Séquia de Benàger, Camí Tarongers i Solidaritat, s'informa el següent:
  
Antecedents
  
U. El projecte es va aprovar provisionalment mitjançant un acord del Ple d'Ajuntament en sessió realitzada el dia 27 de juliol del 2004, acordant en el mateix acte el sotmetiment a informació pública. Després de la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana amb data 31 d'agost del 2004 i en el diari Las Provincias amb data 20 d'agost del 2004, es va establir un mes d'exposició pública on no s'ha formulat cap al·legació. L'expedient té entrada en el Registre del Servei de Planificació i Ordenació Territorial amb data 20 d'octubre del 2004.
  
L'expedient disposa d'informe previ favorable emés pel director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, amb data 5 de març del 2003, encara que indicant, per a futures fases procedimentals, les observacions recollides en la consideració 2 de l'esmentat informe previ. Amb data 25 de novembre del 2003, el Ple municipal va aprovar un nou document que, encara que recollida les observacions establides en l'informe previ, no es desglossaven les dades numèriques exigides, que justificaven el compliment de l'art. 19 de la Llei reguladora de l'activitat urbanística, Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana (en endavant LRAU) i l'article 17 de l'annex del Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana, aprovat per Decret 201/1998, de 5 de desembre, del Govern Valencià (en endavant RPCV).
  
Dos. La documentació remesa consta de memòria justificativa amb les deficiències assenyalades en acords i conversacions anteriors, juntament amb els plànols d'informació i d'ordenació que fan referència.
  
Tres. El contingut de la modificació que es tramita té com a objecte el canvi de l'ús d'una illa de sòl urbà, de 7.797 m², actualment d'ús terciari, T-1, on es proposa l'ús residencial. La illa es delimita mitjançant els carrers Ricard Blasco, Séquia de Benàger, Camí Tarongers i Solidaritat, i té com a conseqüència un canvi en l'ordenació detallada i un increment de l'edificabilitat substancial.
  
L'àmbit de la Modificació comprén a la totalitat de la unitat d'execució 4 i a una xicoteta part de la unitat d'execució 5, i es justifica en la pèrdua d'expectatives de l'ús terciari a l'ús residencial. D'aquesta manera, les dades que aporten són:
  
1. El document de planejament vigent estableix:
  
- Sòl d'ús terciari (T-1): 7.797 m²s.
  
- Edificabilitat: 1 m²t/m²s en ús terciari.
  
- Sostre edificable: 7.797 m²t d'ús terciari.
  
- (article 95 de les normes urbanístiques del PGOU).
  
2. La proposta determina:
  
- Sòl residencial: 5.664 m²s.
  
- Sòl dotacional: 2.133 m²s, desglossat entre 776 m²s adscrit a la xarxa viària i 1.367 m²s adscrit a la xarxa secundària de ZV, SJL.
  
- Edificabilitat: 1,7275 m²t/m²s.
  
- Sostre edificable: 16.992 m²t d'ús residencial.
  
La modificació afecta una illa completa i es troba integrada per la totalitat de la unitat d'execució núm. 4, pendent de desenvolupament, i part de la unitat d'execució núm. 5, reparcel·lada, urbanitzada i pràcticament edificada en la seua totalitat. Sobre el sòl indicat (pertanyent a la UE-5 però formant part de la illa objecte de la modificació) hi ha dues edificacions de recent construcció, d'ús terciari, que queden, arran de la present modificació de planejament, fora d'ordenació diferit per no estar considerada la seua incompatibilitat amb l'ús residencial. S'estableix con ús terciari, incompatible amb el residencial proposat, les activitats que puguen suposar major problema per molèstia o perillositat com ara discoteques o gasolineres.
  
Quart. En la documentació ara remesa s'estableixen les dades desglossades respecte al compliment de l'article 19 de la LRAU i el compliment de l'article 17 de l'annex al RPCV, exigits en la Consideració 2 de l'informe previ favorable adoptat pel director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, en sessió de data 5 de març del 2003 sobre el mateix expedient.
  
La modificació justifica el compliment de l'article 17 de l'annex del RPCV i l'article 19 de la LRAU, definint una àrea més coincident amb la nova ordenació la superfície de la qual és de 29.700 m², creant-se, per a la seua justificació, un dotacional destinat a zona verda de la xarxa secundària, SJL, d'1.367 m² i viari de vianants, RV, de 766 m². Així la superfície dotacional pública que es crea és de 2.133 m².
  
Cinqué. Durant la tramitació de l'expedient en fase autonòmica, no s'han sol·licitat informes sectorials, únicament ha sigut requerit l'Ajuntament, amb data 20 de febrer del 2004, perquè es pronuncie, en aplicació de la disposició addicional dotze de la LRAU (redactada per l'article 59 de la Llei 16/2003, de 17 de desembre), sobre la previsió expressa d'habitatges subjectes a règim de protecció pública, reservant una part de l'edificabilitat residencial prevista en el document que es tramita. Fins a la data no hi ha hagut contestació al requeriment esmentat.
  
Al respecte, amb data 22 de març, l'Ajuntament aporta una sèrie de dades sobre HPO. Els dades proven l'execució d'aquest tipus de habitatges durant els últims anys, fins al 2002, sense que això vulga dir que s'ha estudiat la previsió, des de l'administració local, per a escometre HPO, establint un percentatge mínim per a la destinació, tal com es requeria en l'escrit enviat de data 20 de febrer del 2004.
  
Sisé. Aldaia disposa de Pla general d'ordenació urbana no homologat, aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió de data 5 de gener de 1990.
  
Seté. La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el 4 de març del 2005, va emetre un informe relatiu al projecte que ens ocupa, complint així el que preceptua l'art. 23 del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments jurídics
  
Primer. La tramitació es considera correcta, conforme al que estableix l'article 38, per remissió de l'art. 55.1 de la LRAU.
  
Segon. La documentació està completa, a l'efecte del compliment del que preceptuen els articles 17 i 18 de la LRAU, i es garanteix una lògica continuïtat amb l'ordenació detallada prevista. Es modifica la fitxa de la UE-4, inclosa en l'apartat 6 del document, com a part dispositiva d'aquest.
  
Tercer. El document determina, en l'apartat 5.5 de la memòria, el règim urbanístic transitori per a les parcel·les de la UE-5, incloses en l'àmbit de la modificació del Pla general que quedaran en situació de ?fora d'ordenació- indefinida, i permet modificar l'activitat sempre que la nova que puguen plantejar al llarg dels deu anys a partir de l'aprovació definitiva del document siga compatible amb l'ús residencial i no es trobe entre les estimades com a perilloses o molestes, com ara discoteques, gasolineres, neteja de vehicles, etc. o siguen conforme al que estableix l'article 184 del RPCV.
  
Quart. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general de Planificació i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a l'emissió de dictàmens resolutoris sobre l'aprovació definitiva de modificacions de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposen els articles 55.1 i 39 de la LRAU, en relació amb el Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de tot el que antecedeix, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió celebrada l'11 de març del 2005, acorda aprovar definitivament la modificació núm. 17 del Pla General d'Aldaia.
  
Contra aquest acord, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada davant de la secretària autonòmica de Territori i Medi Ambient, segons disposa l'article 74.3.c) de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià i article 55 del títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que estableix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini d'un mes comptador a partir de l'endemà de la data de recepció d'aquesta notificació.
  
Tot això sense perjudici que es puga exercir qualsevol altre recurs o acció que es considere oportú.
  
València, 11 de març de 2004.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: Alvaro Aleixandre Ortí.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5023, del 08-06-2005 (2005/5426)

ACUERDO de 11 de marzo de 2005, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Modificación del Plan General nº 17, para un cambio de uso en suelo urbano, de uso terciario (T-1) a uso residencial, en la manzana delimitada por las calles Ricard Blasco, Séquia de Bennàger, Camí Tarongers y Solidaritat en Aldaia.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5023

Fecha DOGV
:   08-06-2005

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2005/5426

CVE


Fecha del documento
:   11-03-2005

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Aldaia](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 11 de marzo de 2005, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Modificación del Plan General nº 17, para un cambio de uso en suelo urbano, de uso terciario (T-1) a uso residencial, en la manzana delimitada por las calles Ricard Blasco, Séquia de Bennàger, Camí Tarongers y Solidaritat en Aldaia. [2005/5426]
  
En relación con el expediente tramitado por el Ayuntamiento de Aldaia respecto a la Modificación del Plan General nº 17, para un cambio de uso en suelo urbano, de uso terciario (T-1) a uso residencial, en la manzana delimitada por las calles Ricard Blasco, Séquia de Bennàger, Camí Tarongers y Solidaritat, se informa lo siguiente:
  
Antecedentes
  
Uno. El proyecto se aprobó provisionalmente mediante acuerdo del Pleno de Ayuntamiento en sesión celebrada el día 27 de julio de 2004, acordando en el mismo acto el sometimiento a información pública. Tras la publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana con fecha 31 de agosto de 2004 y en el diario Las Provincias con fecha 20 de agosto de 2004, se estableció un mes de exposición pública donde no se ha formulado ninguna alegación. El Expediente tiene entrada en el Registro del Servicio de Planificación y Ordenación Territorial con fecha 20 de octubre de 2004.
  
El expediente dispone de Informe Previo favorable emitido por el director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, con fecha 5 de marzo de 2003, aunque indicando, para futuras fases procedimentales, las observaciones recogidas en la Consideración 2 del citado Informe Previo. Con fecha 25 de noviembre de 2003, el Pleno Municipal aprobó un nuevo documento que, aunque recogía las observaciones establecidas en el Informe Previo, no se desglosaban los datos numéricos exigidos, que justificaban el cumplimiento del art. 19 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana (en adelante LRAU) y el artículo 17 del Anexo del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, aprobado por Decreto 201/1998, de 5 de diciembre, del Gobierno Valenciano (en adelante RPCV).
  
Dos. La documentación remitida consta de Memoria Justificativa con las deficiencias señaladas en acuerdos y conversaciones anteriores, junto con los planos de Información y de Ordenación que hacen referencia.
  
Tres. El contenido de la Modificación que se tramita tiene por objeto el cambio del uso de una manzana de suelo urbano, de 7.797 m², actualmente de uso terciario, T-1, donde se propone el uso residencial. La manzana se delimita mediante las calles Ricard Blasco, Séquia de Bennàger, Camí Tarongers y Solidaritat, teniendo como consecuencia un cambio en la ordenación pormenorizada y un incremento de la edificabilidad sustancial.
  
El ámbito de la Modificación abarca a la totalidad de la Unidad de Ejecución 4 y a una pequeña parte de la Unidad de Ejecución 5, justificándose en la pérdida de expectativas del uso terciario al uso residencial. De este modo, los datos que aportan son:
  
1. El documento de planeamiento vigente establece:
  
- Suelo de uso terciario (T-1): 7.797 m²s.
  
- Edificabilidad: 1 m²t/m²s en uso terciario.
  
- Techo edificable: 7.797 m²t de uso terciario.
  
- (artículo 95 de las NN.UU. del PGOU).
  
2. La propuesta determina:
  
- Suelo residencial: 5.664 m²s.
  
- Suelo dotacional: 2.133 m²s, desglosado entre 776 m²s adscrito a la Red Viaria y 1.367 m²s adscrito a la red secundaria de ZV, SJL.
  
- Edificabilidad: 1,7275 m²t/m²s.
  
- Techo edificable: 16.992 m²t de uso residencial.
  
La Modificación afecta a una manzana completa y se encuentra integrada por la totalidad de la Unidad de Ejecución nº 4, pendiente de desarrollo, y parte de la Unidad de Ejecución nº 5, reparcelada, urbanizada y prácticamente edificada en su totalidad. Sobre el suelo indicado (perteneciente a la UE-5 pero formando parte de la manzana objeto de la modificación) existen dos edificaciones de reciente construcción, de uso terciario, que quedan, a raíz de la presente modificación de planeamiento, fuera de ordenación diferido por no estar considerada su incompatibilidad con el uso residencial. Se establece cono uso terciario, incompatible con el residencial propuesto, las actividades que puedan suponer mayor problema por molestia o peligrosidad tales como discotecas o gasolineras.
  
Cuarto. En la documentación ahora remitida se establecen los datos desglosados respecto al cumplimiento del artículo 19 de la LRAU y el cumplimiento del artículo 17 del Anexo al RPCV, exigidos en la Consideración 2 del Informe Previo Favorable adoptado por el director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, en sesión de fecha 5 de marzo de 2003 sobre el mismo expediente.
  
La modificación justifica el cumplimiento del artículo 17 del Anexo del RPCV y el artículo 19 de la LRAU, definiendo un área más acorde con la nueva ordenación cuya superficie es de 29.700 m², creándose, para su justificación, un dotacional destinado a zona verde de la red secundaria, SJL, de 1.367 m² y viario peatonal, RV, de 766 m². Así la superficie dotacional pública que se crea asciende a 2.133 m².
  
Quinto. Durante la tramitación del expediente en fase autonómica, no se han solicitado informes sectoriales, únicamente ha sido requerido al Ayuntamiento, con fecha 20 de febrero de 2004, para que se pronuncie, en aplicación de la Disposición Adicional Doce de la LRAU (redactada por el artículo 59 de la Ley 16/2003, de 17 de diciembre), sobre la previsión expresa de viviendas sujetas a régimen de protección pública, reservando una parte de la edificabilidad residencial prevista en el documento que se tramita. Hasta la fecha no ha habido contestación al mencionado requerimiento.
  
A este respecto, con fecha 22 de marzo, el Ayuntamiento aporta una serie de datos sobre VPO. Los datos prueban la ejecución de este tipo de viviendas durante los últimos años, hasta 2002, sin que ello quiera decir que se ha estudiado la previsión, desde la administración Local, para acometer VPO, estableciendo un porcentaje mínimo para su destino, tal y como se requería en el escrito enviado de fecha 20 de febrero de 2004.
  
Sexto. Aldaia cuenta con Plan General de Ordenación Urbana no Homologado, Aprobado Definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión de fecha 5 de enero de 1990.
  
Séptimo. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 4 de marzo de 2005, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos jurídicos
  
Primero. La tramitación se considera correcta, conforme a lo establecido en el art. 38, por remisión del art. 55.1 de la LRAU.
  
Segundo. La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en los arts. 17 y 18 de la LRAU, garantizándose una lógica continuidad con la ordenación pormenorizada prevista. Se modifica la Ficha de la UE-4, incluida en el apartado 6 del documento, como Parte Dispositiva del mismo.
  
Tercero. El Documento determina, en el apartado 5.5 de la Memoria, el régimen urbanístico transitorio para las parcelas de la UE-5, incluidas en el ámbito de la Modificación del Plan General que quedarán en situación de ?fuera de ordenación- indefinida, permitiendo modificar la actividad siempre y cuando la nueva que puedan plantear a lo largo de los diez años a partir de la aprobación definitiva del documento sea compatible con el uso residencial y no se encuentre entre las estimadas como peligrosas o molestas, tales como discotecas, gasolineras, lavado de vehículos, etc. o sean conforme a lo establecido en el artículo 184 del RPCV.
  
Cuarto. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de modificaciones de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con el Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 11 de marzo de 2005, acuerda: aprobar definitivamente la modificación n.º 17 del Plan General de Aldaia.
  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaria Autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del Título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Valencia, 11 de marzo de 2004.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Alvaro Aleixandre Ortí.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML