Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3261, del 10-06-1998 (1998/4438)

Informació pública de l'estudi de detall, projecte de reparcel·lació forçosa corregit i projecte d'urbanització de la unitat d'execució número 3 del Pla Parcial del Nord del Palància.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3261

Data del DOGV
:   10-06-1998

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   1998/4438

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de Sagunt

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de l'estudi de detall, projecte de reparcel·lació forçosa corregit i projecte d'urbanització de la unitat d'execució número 3 del Pla Parcial del Nord del Palància. [1998/A4438]
  
Mitjançant la Resolució de data 14 de maig de 1998, s'ha resolt el següent:
  
Sotmetre al tràmit d'informació pública l'estudi de detall, projecte de reparcel·lació forçosa corregit i projecte d'urbanització de la unitat d'execució número 3 del Pla Parcial del Nord del Palància. Expedients: 1/98 i 9/98.
  
D'acord amb les atribucions que em confereix l'article 45 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, de la Generalitat Valenciana, en concordança amb els articles 46, 52, 53 i 69 del mateix text legal, aquesta Alcaldia formula la resolució següent:
  
Vist 1. Que mitjançant l'acord plenari de data 31 de juliol de 1997 es va adjudicar definitivament el Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Actuació Número 3 del Pla Parcial del Nord del Palància en favor del senyor Julián Castellblanque Pérez, en nom i representació de l'empresa Alser, SL.
  
Vist 2. Que continuant els tràmits de l'expedient l'urbanitzador Julián Castellblanque ha presentat els documents següents:
  
- Estudi de detall, presentat en data 3 de febrer de 1998 i número de registre d'entrada 1.162.
  
- Projecte de reparcel·lació forçosa corregit, presentat en data 29 d'abril de 1998 i número de registre d'entrada 4.578, redactat pels arquitectes Fernando Juan Samper i Celso Varela Galán.
  
- Projecte d'urbanització pròpiament dit, presentat en data 27 de març de 1998, redactat pels arquitectes Fernando Juan Samper i Celso Varela Galán, pont Bru i Vidal i Projecte d'Obres de Defensa del Riu Palància, redactat per l'enginyer de camins Carlos Lázaro Fernández.
  
- Els projectes tècnics específics:
  
a) Projecte d'enllumenat públic.
  
b) Projecte de centre de transformació.
  
c) Projecte de centre de repartiment i transformació per telecomandament.
  
d ) Projecte de xarxa subterrània de mitjana tensió.
  
e) Projecte de xarxa subterrània de baixa tensió.
  
Redactats per les empreses Ofitesa i Ingeinsa..
  
Vist 3. Que el tècnic de planejament de l'Oficina Tècnica d'Urbanisme, en data 4 de maig de 1998, emet un informe favorable sobre l'estudi de detall, i conclou de la manera següent:
  
Examinat aquest document, resulta que:
  
- Ordena els volums dins de la unitat urbana (UE-3), sense alterar els usos del sòl ni augmentar-ne l'aprofitament.
  
- No suprimeix ni redueix els espais públics previstos en el planejament de rang superior.
  
- Possibilita una distribució més racional per a les del tipus 2 (col·lectives amb caixa d'escales). No obstant això, per a més claredat, la frase "limitar l'edificació col·lectiva..." dins de l'apartat 3, objectius, ha de substituir-se per "afavorir l'edificació col·lectiva ..", ja que res no n'impedeix la utilització en illes de cases afectades.
  
- No s'impedeix o menyscaba el dret d'adjudicació dels propietaris a substanciar el seu aprofitament en les illes afectades.
  
Vist 4. Que en data 4 de maig de 1998, el tècnic municipal va emetre un informe favorable sobre el projecte de reparcel·lació forçosa, de la manera següent:
  
El document presentat per l'agent urbanitzador patia una sèrie de mancances i errors materials que aconsellava la seua reformulació. En concret, van ser reformats o completats:
  
- Plànol d'adjudicació, per eliminació de proindivisió.
  
- Quadre general, pel mateix motiu.
  
- Fitxes d'adjudicacions, per la mateix raó.
  
- Identificació de dades parcel·làries en el plànol 2. Localització de les adjudicacions sobre parcel·lari per a una major comprensió de les superposicions d'aportacions adjudicacions.
  
- Inclusió del número cadastral en el plànol 1. Aportacions.
  
- Nou plànol 7. Adjudicacions cotes.
  
Aquest projecte de reparcel·lació esmena les mancances i errors assenyalats, per la qual cosa pertoca emetre un informe favorable a l'efecte del compliment de la normativa aplicable (RGU, LRAU) i del planejament vigent (Pla General d'Ordenació Urbana, Pla Parcial PAU-1).
  
Vist 5. Que el tècnic de planejament de l'Oficina Tècnica d'Urbanisme, amb data 6 de maig de 1998, emet un informe favorable sobre el projecte d'urbanització, condicionat a la incorporació a aquest d'una reforma dels accessos previstos, adaptant-los al que s'ha indicat en l'avantprojecte, així com considerant el xop comú com a substitut de l'albereda inundable de l'obra de defensa.
  
Vist 6. Que el tècnic del Departament de Manteniment, amb data 8 de maig de 1998, emet un informe favorable sobre el Projecte Tècnic d'Enllumenat Públic amb una sèrie de consideracions que han de tenir en compte en el projecte d'urbanització i que es detallen tot seguit:
  
1. Les lluminàries han de ser d'aïllament elèctric, classe II, en vials principals, ja que es considera en l'apartat 8 de les condicions addicionals a l'alternativa tècnica.
  
2. Diferencials de temps i sensibilitat regulables (Ordre de 15 de juliol de 1997, Conselleria d'Indústria, aplicació apartat 8 de les condicions addicionals a l'alternativa tècnica.)
  
3. D'acord amb l'apartat 8 de les condicions addicionals de l'alternativa tècnica, la il·luminació de les rotondes haurà de ser des del centre.
  
4. En vials de dimensions reduïdes s'hauran de disposar de forma unilateral els punts de llum i menor equidistància, sempre que es mantinga el paràmetre luminotècnic, per tal d'aplicar les condicions addicionals a l'alternativa tècnica.
  
5. S'hauran de posar dobles lluminàries en disposició unilateral en les línies divisòries V-50 i espais lliures i també amb l'albereda, apartat 21 de les condicions addicionals de l'alternativa tècnica, sent aplicable aquest criteri als bulevards que es formaran als vials més amplis.
  
Vist 7. Que el Departament de Projectes i Obres ha emés un informe favorable sobre el projecte d'urbanització, en data 24 d'abril de 1998, formulant-hi les objeccions següents:
  
1. El projecte d'urbanització no té el visat col·legiat preceptiu.
  
2. La documentació aportada no compleix el que disposa el Reial Decret 1.627/1997, de 24 d'octubre, sobre disposicions mínimes de seguretat i salut en les obres de construcció.
  
3. En la memòria, en el punt II del títol 3, pavimentació, es diu: "A falta dels oportuns assajos d'identificació de sòls, que es realitzarà amb anterioritat a la redacció dels projectes d'urbanització, la identificació visual...". No s'aportaran els resultats dels esmentats assajos, que se suposa que valen de base per a determinar les seccions constructives projectades.
  
4. De la lectura del punt IV del títol 5, vies tipus, de la memòria del projecte d'urbanització, sembla deduir-se que les distintes seccions constructives dels vials que es projecten són els que apareixen ombrejats en la taula corresponent al punt 3 del títol 3, pavimentació. Caldria aclarir convenientment aquest punt de manera que no hi haguera dubtes.
  
Vist 8. Que l'enginyer de l'Oficina Tècnica d'Obres, Cicle de l'Aigua, diu, en dat 6 de maig d'enguany, que s'han observat les deficiències i particularitats següents:
  
1. El traçat previst per a les xarxes de proveïment d'aigües i recollida d'aigües negres es considera insuficient. Entre altres qüestions, queda sense servei la parcel·la on està ubicat el Col·legi Públic Ausiàs March.
  
2. Els càlculs de les xarxes de proveïment d'aigües i clavegueram no es consideren adequats, a causa que tan sols s'ha realitzat un predimensionat basat en el procediment descrit en la guia d'urbanització per als avantprojectes. Per als càlculs caldria tenir en compte els cabals necessaris per a les zones que hi afronten pendents d'urbanitzar que en un futur connecten a les xarxes de la unitat d'execució 3.
  
3. Caldria justificar els cabals corresponents a les parcel·les destinades a equipament, i també preveure les preses necessàries a aquestes parcel·les.
  
4. Caldria reflectir en els plànols el punt de connexió de la xarxa de proveïment projectada a l'existent, indicant les vàlvules i peces especials que s'han d'instal·lar en la connexió.
  
5. Queden sense emmallar alguns trams de la xarxa de subministrament d'aigua.
  
6. La canonada de proveïment d'aigua hauria de disposar de ventoses en els punts alts de la xarxa (especialment la canonada de Ø 300 mm), així com de desguassos a la xarxa de recollida d'aigües pluvials.
  
7. En l'inici de les derivacions per a la xarxa de reg caldrà instal·lar una vàlvula de tancament elàstic, del tipus utilitzat per a la xarxa de proveïment.
  
8. El detall que figura en el plànol de la xarxa d'aigua per a la rasa no es correcte, ja que la canonada hauria d'estar recoberta amb arena fins a 30 centímetres per damunt de la seua generatriu superior. D'una altra banda, l'ample de la rasa de la canonada de proveïment que s'indica en el plànol de detall és massa petit.
  
9. No s'especifiquen en el projecte aportat els elements de què constarà l'estació de bombeig d'aigües residuals, ni s'aporten plànols d'aquesta o preus de les distintes partides que inclourà aquesta obra.
  
10. No s'aporten perfils longitudinals de la xarxa de clavegueram (tant aigües negres com aigües pluvials), ni tan sols s'indiquen els pendents dels distints trams de les xarxes.
  
11. En el plànol de xarxa de sanejament s'indica com a punt de connexió de la canonada d'impulsió d'aigües residuals el col·lector del carrer dels Horts; tanmateix, es considera més convenient connectar al col·lector de l'avinguda dels Sants de la Pedra. Per això, caldria estudiar aquesta possibilitat i, en cas de ser viable, esmenar el punt de connexió indicat en el projecte, modificant també les partides corresponents del pressupost.
  
12. En els trams on s'adopte una secció ovoide en lloc d'una secció circular caldrà justificar la seua conveniència, així com especificar el tipus de junta que cal usar, de manera que s'aconseguisca una total estancació
  
13. Segons la memòria del projecte, el sistema utilitzat per a la xarxa de clavegueram serà semiseparatiu, si bé els càlculs s'han realitzat per a un sistema separatiu, per la qual cosa, si existeix un error en la memòria, caldrà esmenar-lo per a evitar confusions.
  
14. El diàmetre mínim de les canonades serà de 4 mil·límetres, en lloc de 300 mil·límetres, com s'ha adoptat en el projecte.
  
15. En el pressupost aparentment s'han omés les preses de les parcel·les a la xarxa de recollida d'aigües pluvials.
  
16. La canonada d'impulsió d'aigües residuals hauria de disposar de ventoses, i caldria justificar-ne en el projecte ubicació i característiques.
  
17. Caldria aportar el plànol de detalls dels sobreeixidors previstos al riu.
  
18. L'ample de la rasa que s'ha considerat en el capítol de moviment de terres del pressupost pe a les canonades de clavegueram és insuficient, així com el que figura a la partida de recobriment de les canonades amb formigó en massa H-100 (capítol 8. Voreres i revestiments).
  
19. En la partida de formigó en massa H-100, en reforçament de rases de clavegueram, falta incloure el recobriment de la canonada de PVC 20 centímetres de diàmetre de corrugat gris, i de la canonada de formigó ovoide de 800/1.200 mil·límetres.
  
20. Els pous de registre haurien de ser de rajola massissa d'un peu d'espessor, i ser assentats sobre una solera de formigó H-200, en lloc de H-125, com s'indica en el pressupost.
  
21. En el traçat en planta de la xarxa d'aigües negres s'assenyalen dos tipus diferents de pous de registre, si bé en els detall tan sols apareix un tipus de pou de registre, així com en el pressupost.
  
22. El nombre de pous de registre que figura en el pressupost és inferior al que apareix en els plànols de la xarxa de clavegueram.
  
23. El diàmetre de les preses de clavegueram haurà d'estar d'acord amb les recomanacions sobre preses de sanejament de l'Associació Espanyola de Proveïment d'Aigua i Sanejament.
  
24. Les tapes d'arquetes de registre de les preses d'aigua i clavegueram hauran de ser del tipus utilitzat habitualment per l'Ajuntament. Així mateix, les tapes dels pous de registre hauran de ser de fosa dúctil, classe D-400, amb junta elàstica per a absorbir vibracions.
  
25. Caldrà presentar en la Confederació Hidrogràfica del Xúquer la sol·licitud, junt amb la documentació necessària, per a realitzar les obres dels sobreeixidors.
  
Independentment de l'anterior, a causa de la importància de la xarxa de reg projectada, es considera que hi hauria d'emetre un informe el Departament de Manteniment.
  
Respecte del Projecte d'Ampliació del Pont Bru i Vidal, cal indicar que s'hauria de justificar i aportar alguna plànol de detall dels suports que es disposaran per al pas dels distints serveis. Quant a la canonada de proveïment d'aigua, caldrà justificar que els suports, mitjançant perfils IPN-80 cada 5 metres, són adequats per a les característiques resistents de la canonada de fibrociment que s'ha d'instal·lar.
  
Vist 9. Que amb data 5 de maig de 1998 ha tingut entrada en aquest Ajuntament un escrit de l'urbanitzador mitjançant el qual manifesta que s'ha procedit a la formulació del projecte de reparcel·lació forçosa com a conseqüència de no haver pogut arribar a acords amb distints propietaris afectats.
  
Vist que el Departament de Manteniment, en data 12 de maig d'enguany, emet un informe sobre la part referent a jardineria i l'esquema de la xarxa de reg, de forma favorable, però amb les recomanacions següents:
  
1. Completar, si pertoca, la instal·lació de regatge localitzat gota a gota, amb el fi que incloga tota la plantació, ja siga en escocell o altres.
  
2. Definir els sistema de regatge localitzat quant a la seua delimitació per sectors de reg.
  
3. Subministrament i instal·lació, igual que ja ho estan realitzant els serveis de jardineria de l'Ajuntament (Pedres Blaves, Triangle Umbral, rotonda, passeig marítim, Baladre, etc.)
  
4. Subministrament i instal·lació d'aparells de mesura del consum d'aigua per al reg. Igual que en el punt anterior, la majoria de jardins municipals en disposen.
  
Vist 10. Que, d'altra banda, existeixen alguns propietaris cadastrals de finques que no són coincidents amb els propietaris registrals, i que d'aquest aspecte ha estat assabentat aquest Ajuntament a partir de l'expedició de les certificacions de dominis i càrregues obtingudes del Registre de la Propietat, i que són:
  
Atés 1. Que l'article 54 de les normes del Pla General Municipal d'Ordenació d'aquesta ciutat, en concordança amb el que disposa l'article 26 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, de la Generalitat Valenciana, estableix la possibilitat de tramitar estudis de detall en els termes i l'abast que aquests preceptes estableixen.
  
Atés 2. Que el procediment de tramitació de l'esmentada figura de planejament està establit en l'article 52 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, i que li és aplicable el règim establit per a la tramitació dels programes d'actuació integrada, que podran ser promoguts per qualsevol interessat (segon paràgraf de l'apartat A) de l'esmentat article), als quals no seran aplicables les regles referents a la competència entre proposicions.
  
Atés 3. Que el punt 2.4 de l'article 66 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanitzadora estableix que "l'urbanitzador pot exercir les prerrogatives següents", entre altres ..."a falta d'acord amb els propietaris", sotmetre a informació pública un o diversos projectes de reparcel·lació, i en el mateix sentit, el punt 2.d de l'article 68 de la llei, que textualment diu: "Permutar forçosament, si no hi ha un previ acord, les finques originàries dels propietaris per parcel·les edificables, que s'adjudicaran a aquests segons el seu dret".
  
Atés 4. Que l'article 69 de l'esmentada llei estableix el procediment i efectes de la reparcel·lació forçosa, que se subjectarà a les següents actuacions prèvies a l'aprovació per l'Ajuntament:
  
A) Informació pública convocada en les mateixes condicions de publicitat, forma i termini que regulen els articles 46.1 i 3 o 48.
  
B) Sol·licitud d'un certificat registral de domini i càrregues, simultània a la convocatòria de la informació pública.
  
D) Requeriment dels propietaris a l'urbanitzador, dins del període d'informació pública, per a dirimir controvèrsies respecte de la valoració de drets i contestació de l'urbanitzador.
  
Atés 5. Que caldria matisar l'anterior en allò referent al que estableix l'article 310.1 del Text Refós de la Llei del Sòl, d'aplicació plena, segons el qual "La iniciació de l'expedient de reparcel·lació... es farà constar en el Registre, per una nota al marge de l'última inscripció de domini de les finques corresponents"; aquest aspecte és d'aplicació preferent, en relació amb l'article 69 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, d'acord amb la jerarquia normativa. Així s'entén pels comentaris a la llei formulats pel catedràtic de Dret, Fernando Romero Saura, i l'advocat urbanista, José Luis Lorente Tallada.
  
Atés 6. Que l'article 53 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística estableix que els projectes d'urbanització per a actuacions integrades se sotmetrà al procediment d'aprovació propi dels programes, llevat del que afecte la competència entre iniciatives.
  
Atés 7. Que l'article 46 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, i a l'efecte dels tràmits dels anteriors projectes esmentats, estableix el procediment següent: regula la informació pública, establint que a tots els efectes hauria d'anunciar-se mitjançant un edicte publicat en un diari d'informació general editat a la Comunitat Valenciana i posteriorment o simultàniament en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, amb l'advertiment de la possibilitat de formular al·legacions, durant 20 dies comptadors des de l'última publicació de l'edicte. No és preceptiva la notificació formal i individual als propietaris afectats, però abans de la publicació de l'edicte caldrà trametre un avís amb el seu contingut al domicili fiscal de les persones que consten en el cadastre com a titulars de drets afectats per l'actuació proposada.
  
Igualment, caldrà notificar aquest tràmit i els següents als propietaris registrals dels terrenys, atés que són coneguts en haver-se incorporat el certificat de domini i l'anotació marginal de les finques afectades, en virtut de l'article 310.1 del Text Refós de la Llei del Sòl.
  
En vista de tot l'anterior, resolc:
  
Primer
  
Sotmetre al tràmit d'informació pública l'estudi de detall de la unitat d'execució número 3 del Pla Parcial del Nord de Palància, mitjançant un anunci publicat en un diari d'informació general editat a la Comunitat Valenciana i posteriorment o simultàniament en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. Abans de la publicació de l'edicte se'n trametrà un avís a propietaris cadastrals, amb l'advertiment de la possibilitat de formular al·legacions, per un termini de 20 dies hàbils, comptadors a partir de la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
Segon
  
Sotmetre al tràmit d'informació pública el projecte de reparcel·lació forçosa corregit de la unitat d'execució número 3, de data d'entrada en aquest Ajuntament 29 d'abril de 1998, del Pla Parcial del Nord del Palància, en els mateixos mitjans i terminis que s'inclouen en l'acord anterior; el qual té aquest caràcter atés que no ha pogut arribar-se a un acord amb distints propietaris afectats.
  
Tercer
  
Així mateix, sotmetre al tràmit d'informació pública, en els mateixos mitjans i terminis inclosos en el primer dels acords, el Projecte d'Urbanització de la Unitat d'Execució número 3 del Pla Parcial del Nord del Palància, que comprén els documents següents:
  
- Projecte d'urbanització pròpiament dit.
  
- Projecte d'ampliació del pont Bru i Vidal.
  
- Projecte d'obres de defensa del riu Palància.
  
- Els projectes tècnics específics:
  
a) Projecte d'enllumenat públic.
  
b) Projecte de centre de transformació.
  
c) Projecte de centre de repartiment i transformació per telecomandament.
  
d) Projecte de xarxa subterrània de mitjana tensió.
  
d) Projecte de xarxa subterrània de baixa tensió.
  
Les precisions, modificacions i la resta de particularitats incloses en els informes dels tècnics municipals hauran d'arreplegar-se en el projecte d'urbanització abans de la seua aprovació definitiva.
  
Quart
  
Concedir un tràmit d'audiència de 10 dies, amb la prèvia aprovació definitiva dels projectes referits (estudi de detall, projecte de reparcel·lació i projecte d'urbanització) a aquells propietaris registrals que, en un principi, no havien sigut tinguts en compte com a tals, la relació dels quals s'inclou en el vist número 10 d'aquesta resolució, ja que existia una disparitat amb els que figuraven com a cadastrals, d'acord amb el que s'estableix en l'apartat c) de l'article 69 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
Cinqué
  
Qualsevol persona interessada podrà comparéixer en l'Ajuntament de Sagunt, Departament d'Urbanisme, i consultar la documentació corresponent.
  
Cosa que es fa pública perquè se'n prenga coneixement.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3261, del 10-06-1998 (1998/4438)

Información pública del estudio detalle, proyecto de reparcelación forzosa corregido y proyecto de urbanización de la Unidad de Ejecución número 3 del Plan Parcial del Norte del Palància.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3261

Fecha DOGV
:   10-06-1998

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   1998/4438

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del estudio detalle, proyecto de reparcelación forzosa corregido y proyecto de urbanización de la Unidad de Ejecución número 3 del Plan Parcial del Norte del Palància. [1998/M4438]
  
Por la Resolución de Alcaldía de fecha 14 de mayo de 1998, se ha resuelto lo siguiente:
  
Someter al trámite de información pública el estudio detalle, proyecto de reparcelación forzosa corregido y proyecto de urbanización de la Unidad de Ejecución número 3 del Plan Parcial del Norte del Palància.Expedientes: 1/98 y 9/98.
  
En base a las atribuciones que me confiere el artículo 45 de la Ley de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, en concordancia con los artículos 46, 52, 53 y 69 del propio texto legal, esta Alcaldía procede a formular la siguiente resolución:
  
Resultando 1. Que mediante el acuerdo plenario de fecha 31 de julio de 1997 se adjudicó definitivamente el Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Actuación número 3 del Plan Parcial del Norte del Palància a favor de don Julián Castellblanque Pérez, en nombre y representación de la empresa Alser, SL.
  
Resultando 2. Que en prosecución de los trámites del expediente, por el urbanizador don Julián Castellblanque Pérez se han presentado los siguientes documentos:
  
- Estudio de detalle, presentado en fecha 3 de febrero de 1998, y número de registro de entrada 1162.
  
- Proyecto de Reparcelación Forzosa corregido, presentado en fecha 29 de abril de 1998 y número de registro de entrada 4578, redactado por los arquitectos don Fernando Juan Samper y don Celso Varela Galán.
  
- Proyecto de Urbanización propiamente dicho, presentado en fecha 27 de marzo de 1998, redactado por los arquitectos don Fernando Juan Samper y don Celso Varela Galán, Proyecto de Ampliación Puente Bru i Vidal y Proyecto de Obras de Defensa del Río Palància, redactado por el ingeniero de caminos don Carlos Lázaro Fernández.
  
- Los proyectos técnicos específicos:
  
a) Proyecto de Alumbrado Público.
  
b) Proyecto de Centro de Transformación.
  
c) Proyecto de Centro de Reparto y Transformación Telemandable.
  
d) Proyecto de Red Subterránea de Media Tensión.
  
e) Proyecto de Red Subterránea de Baja Tensión.
  
Redactados por las empresas Ofitesa e Ingeinsa.
  
Resultando 3. Que por el técnico de planeamiento de la Oficina Técnica de Urbanismo, en fecha 4 de mayo de 1998, se informa favorablemente el estudio de detalle, concluyendo de la siguiente forma:
  
Examinado el presente documento resulta que:
  
- Ordena los volúmenes dentro de la unidad urbana (UE-3) sin alterar los usos del suelo ni aumentar el aprovechamiento.
  
- No suprime ni reduce los espacios públicos previstos en el planeamiento de rango superior.
  
- Favorece las condiciones para la ubicación de viviendas tipos 0 y 1 (adosados y pareadas) y posibilita una más racional distribución para las del tipo 2 (colectivas con caja de escaleras). No obstante, para más claridad, la frase limitar la edificación colectiva- dentro del apartado 3. Objetivos, debe sustituirse por favorecer la edificación colectiva?, ya que nada impide su utilización en manzanas afectadas.
  
- No se impide o menoscaba el derecho de adjudicación de los propietarios a sustanciar su aprovechamiento en las manzanas afectadas.
  
Resultando 4. Que en fecha 4 de mayo de 1998, se informa por el técnico municipal el Proyecto de Reparcelación Forzosa del siguiente modo:
  
El documento presentado por el agente urbanizador adolecía de una serie de carencias y errores materiales que aconsejaba su reformulación. En concreto, fueron reformados o completados:
  
- Plano de adjudicación, por eliminación de pro indiviso.
  
- Cuadro general, por el mismo motivo.
  
- Fichas de adjudicaciones, por la misma razón.
  
- Identificación de datos parcelarios en plano 2. Localización de las adjudicaciones sobre parcelario para mayor comprensión de las superposiciones aportaciones-adjudicaciones.
  
- Inclusión del número catastral en plano 1. Aportaciones.
  
- Nuevo plano 7. Adjudicaciones-cotas.
  
El presente proyecto de reparcelación subsana las carencias y errores apuntados, por lo que procede informarlo favorablemente a los efectos del cumplimiento de la normativa aplicable (RGU, LRAU) y del planeamiento vigente (Plan General de Ordenación Urbana, Plan Parcial PAU-1).
  
Resultando 5. Que por el técnico de planeamiento de la Oficina Técnica de Urbanismo, con fecha 6 de mayo de 1998, se informa favorablemente el Proyecto de Urbanización, condicionado a que se incorpore al mismo una reforma de los accesos previstos, adaptándolos a lo contemplado en el anteproyecto, así como contemplando el chopo negro común como sustituyente de la alameda inundable de la obra de defensa.
  
Resultando 6. Que el técnico del Departamento de Mantenimiento, con fecha 8 de mayo de 1998, informa el Proyecto Técnico de Alumbrado Público con una serie de consideraciones que deben de tener en cuenta en el Proyecto de Urbanización y que se detallan a continuación:
  
1. Las luminarias deberán ser de aislamiento eléctrico clase II, en viarios principales, ya que se contempla en el apartado 8 de las condiciones adicionales a la alternativa técnica (C. A. A. T.).
  
2. Diferenciales de tiempo y sensibilidad regulables (Orden de 15 de julio de 1997, Conselleria de Industria, aplicación apartado 8 de la C. A. T).
  
3. De acuerdo con el apartado 8 de las condiciones adicionales de la alternativa técnica, la iluminación de las rotondas deberá ser desde el centro.
  
4. En viales de dimensiones reducidas se deberán disponer de forma unilateral los puntos de luz y menor equidistancia, siempre que se mantenga el parámetro luminotécnico, en aplicación apartado 20 de las C. A. A. T.
  
5. Se deberán poner dobles luminarias en disposición unilateral en las líneas divisorias V-50 y espacios libres y también con la alameda, apartado 21 de las condiciones adicionales de la alternativa técnica, siendo aplicable este criterio a los bulevares que se formarán en los viales más amplios.
  
Resultando 7. Que el Proyecto de Urbanización ha sido informado por el Departamento de Proyectos y Obras, con fecha 24 de abril de 1998, formulando al respecto los siguientes reparos:
  
1. El Proyecto de Urbanización carece del preceptivo visado colegial.
  
2. La documentación aportada no cumple lo dispuesto en el Real Decreto 1.627/1997, de 24 de octubre, sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción.
  
3. En la memoria, en el punto II del título 3. Pavimentación, se dice: «A falta de los oportunos ensayos de identificación de suelos, que se realizarán previamente a la redacción del proyecto de urbanización, la identificación visual?». No se aportan los resultandos de los mencionados ensayos, que se suponen sirven de base para determinar las secciones constructivas proyectadas.
  
4. De la lectura del punto IV del título 5. Vías tipo, de la memoria del proyecto de urbanización, parece deducirse que las diferentes secciones constructivas de los viales que se proyectan son los que aparecen sombreados en la tabla correspondiente al punto 3 del título 3. Pavimentación. Debería aclararse convenientemente dicho extremo de manera que no hubiese dudas al respecto.
  
Resultando 8. Que por el ingeniero de la Oficina Técnica de Obras, Ciclo del Agua, se dice, en fecha 6 de mayo del actual, se han observado las siguientes deficiencias y particularidades:
  
1. El trazado previsto para las redes de abastecimiento de aguas y recogida de aguas negras se considera insuficiente. Entre otras cuestiones, queda sin servicio la parcela en la que se encuentra ubicado el Colegio Público Ausiàs March.
  
2. Los cálculos de las redes de abastecimiento de agua y alcantarillado no se consideran adecuados, debido a que tan sólo se ha realizado un predimensionado basado en el procedimiento descrito en la guía de urbanización para los anteproyectos. Para los cálculos se deberían tener en cuenta los caudales necesarios para las zonas colindantes pendientes de urbanizar que en un futuro conecten a las redes de la UE-3.
  
3. Se deberían justificar los caudales correspondientes a las parcelas destinadas a equipamiento, así como prever las acometidas necesarias a dichas parcelas.
  
4. Se debería reflejar en los planos el punto de conexión de la red de abastecimiento proyectada a la existente, indicando las válvulas y piezas especiales a instalar en la conexión.
  
5. Quedan sin enmallar algunos tramos de la red de abastecimiento de agua.
  
6. La tubería de abastecimiento de agua debería disponer de ventosas en los puntos altos de la red (especialmente la tubería de Ø 300 mm.), así como de desagües a la red de recogida de aguas pluviales.
  
7. En el inicio de las derivaciones para la red de riego se deberá instalar una válvula de cierre elástico, del tipo utilizado para la red de abastecimiento.
  
8. El detalle que figura en el plano de la red de agua para la zanja no es correcto, pues la tubería debería estar recubierta con arena hasta 30 centímetros por encima de su generatriz superior. Por otra parte, el ancho de la zanja de la tubería de abastecimiento que se indica en el plano de detalle es demasiado pequeño.
  
9. No se especifican en el proyecto aportado los elementos de que va a constar la estación de bombeo de aguas residuales, ni se aportan planos de la misma o precios de las diferentes partidas que va a comprender esta obra.
  
10. No se aportan perfiles longitudinales de la red de alcantarillado (tanto aguas negras como aguas pluviales), ni siquiera se indican las pendientes de los diferentes tramos de las redes.
  
11. En el plano de red de saneamiento se indica como punto de conexión de la tubería de impulsión de aguas residuales el colector de la calle dels Horts; sin embargo, se considera más conveniente conectar al colector de la avenida dels Sants de la Pedra, por lo que habría que estudiar esta posibilidad, y en caso de ser viable, corregir el punto de conexión indicado en el proyecto, modificando también las partidas correspondientes del presupuesto.
  
12. En los tramos en que se adopte una sección ovoide en lugar de una sección circular deberá justificarse su conveniencia, así como especificar el tipo de junta a emplear, de forma que se consiga una total estanqueidad.
  
13. Según la memoria del proyecto, el sistema empleado para la red de alcantarillado será semiseparativo, si bien los cálculos se han realizado para un sistema separativo, por lo que, en caso que exista error en la memoria, deberá corregirse para evitar confusiones.
  
14. El diámetro mínimo de las tuberías de alcantarillado será 4 mm., en lugar de 300 mm., como se ha adoptado en el proyecto.
  
15. En el presupuesto aparentemente se han omitido las acometidas de las parcelas a la red de recogida de aguas pluviales.
  
16. La tubería de impulsión de aguas residuales debería disponer de ventosas, debiendo justificarse en el proyecto su ubicación y características.
  
17. Debería aportarse plano de detalles de los aliviaderos previstos al río.
  
18. El ancho de la zanja que se ha considerado en el capítulo de movimiento de tierras del presupuesto para las tuberías de alcantarillado es insuficiente, así como el que figura en la partida de recubrimiento de las tuberías con hormigón en masa H-100 (capítulo 8. Aceras y firmes).
  
19. En la partida de hormigón en masa H-100 en refuerzo de zanjas de alcantarillado falta incluir el recubrimiento de la tubería de P. V. C. Ø 20 cm. corrugado gris, y de la tubería de hormigón ovoide de 800/1.200 mm.
  
20. Los pozos de registro deberían ser de ladrillo macizo de un pie de espesor, y asentarse sobre una solera de hormigón H-200, en lugar de H-125, como se indica en el presupuesto.
  
21. En el trazado en planta de la red de aguas negras se indican dos tipos diferentes de pozos de registro, si bien en los detalles tan sólo aparece un tipo de pozo de registro, así como en el presupuesto.
  
22. El número de pozos de registro que figura en el presupuesto es inferior al que aparece en los planos de la red de alcantarillado.
  
23. El diámetro de las acometidas de alcantarillado deberá estar de acuerdo con las recomendaciones sobre acometidas de saneamiento de la Asociación Española de Abastecimiento de Agua y Saneamiento.
  
24. Las tapas de arquetas de registro de las acometidas de agua y alcantarillado deberá ser del tipo utilizado habitualmente por el Ayuntamiento. Asimismo, las tapas de los pozos de registro deberán ser de fundición dúctil, clase D-400, con junta elástica para absorber vibraciones.
  
25. Deberá presentarse en la Confederación Hidrográfica del Júcar la solicitud, junto con la documentación necesaria, para realizar las obras de los aliviaderos.
  
Independientemente de lo anterior, debido a la importancia de la red de riego proyectada, se considera que debería ser informada por el Departamento de Mantenimiento.
  
Respecto al Proyecto de Ampliación del Puente Bru i Vidal, cabe indicar que se debería justificar y aportar algún plano de detalle de los apoyos que se van a disponer para el paso de los diferentes servicios. En relación a la tubería de abastecimiento de agua, habrá que justificar que los apoyos mediante perfiles IPN-80 cada 5 m. son adecuados para las características resistentes de la tubería de fibrocemento a instalar.
  
Resultando 9. Que con fecha 5 de mayo de 1998 ha tenido entrada en este Ayuntamiento escrito del urbanizador mediante el cual manifiesta que se ha procedido a la formulación del Proyecto de Reparcelación Forzosa como consecuencia de no haber podido llegar a acuerdos con distintos propietarios afectados.
  
Resultando que por el Departamento de Mantenimiento, en fecha 12 de mayo actual, se informa la parte referente a jardinería y esquema de la red de riego de forma favorable, pero con las siguientes recomendaciones:
  
1. Completar, en su caso, la instalación de riego localizado por goteo, con el fin de que incluya a toda la plantación, ya sea en alcorque u otros.
  
2. Definir el sistema de riego localizado en lo que se refiere a su delimitación por sectores de riego.
  
3. Suministro e instalación, al igual que ya lo están realizando los servicios de jardinería del Ayuntamiento (Pedres Blaves, Triángulo Umbral, Rotonda, Paseo Marítimo, Baladre, etcétera), de un sistema de programación automatizado del riego por goteo compatible al del Ayuntamiento.
  
4. Suministro e instalación de aparatos de medida del consumo de agua para el riego. Al igual que el punto anterior, la mayoría de jardines municipales cuenta con ello.
  
Resultando 10. Que, por otra parte, existen algunos propietarios catastrales de fincas que no son coincidentes con los propietarios registrales, particular del que ha sido conocedor este Ayuntamiento a partir de la expedición de las certificaciones de dominios y cargas obtenidas al respecto del Registro de la Propiedad, a saber:
  
Considerando 1. Que el artículo 54 de las normas del Plan General Municipal de Ordenación de esta ciudad, en concordancia con lo dispuesto en el artículo 26 de la Ley de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, establece la posibilidad de tramitar estudios de detalle en los términos y alcance que dichos preceptos establecen.
  
Considerando 2. Que el procedimiento de tramitación de la expresada figura de planeamiento viene establecido en el artículo 52 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, siéndole aplicable el régimen establecido para la tramitación de los programas de actuación integrada, pudiéndolos promover cualquier interesado (segundo párrafo del apartado A) del expresado artículo, no siéndoles aplicables las reglas referentes a la competencia entre proposiciones).
  
Considerando 3. Que el punto 2.4) del artículo 66 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanizadora establece que «el urbanizador puede ejercer las siguientes prerrogativas», entre otras- «a falta de acuerdo con los propietarios» someter a información pública uno o varios proyectos de reparcelación, y en igual sentido el punto 2.D) del artículo 68 de la Ley, que textualmente dice: «Permutar forzosamente, en defecto de previo acuerdo, las fincas originarias de los propietarios por parcelas edificables, que se adjudicarán a éstos según su derecho».
  
Considerando 4. Que el artículo 69 de la citada ley establece el procedimiento y efectos de la reparcelación forzosa, que se sujetará a las siguientes actuaciones previas a la aprobación por el Ayuntamiento.
  
A) Información pública convocada en las mismas condiciones de publicidad, forma y plazo que regulan los artículos 46.1 y 3 ó 48.
  
B) Solicitud de certificado registral de dominio y cargas, simultánea a la convocatoria de la información pública.
  
D) Requerimiento de los propietarios al urbanizador, dentro del período de información pública, para dirimir controversias respecto a la valoración de derechos y contestación del urbanizador.
  
Considerando 5. Que lo anterior habría que matizarse por lo que respecta a lo que establece el artículo 310.1 del Texto Refundido de la Ley del Suelo, de aplicación plena, según el cual «La iniciación del expediente de reparcelación- se hará constar en el Registro por nota al margen de la última inscripción de dominio de las fincas correspondientes», extremo éste que es de preferente aplicación, en relación con el artículo 69 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en función de la jerarquía normativa. Así se entiende por los comentarios a la ley formulados por el catedrático de Derecho don Fernando Romero Saura y el abogado urbanista don José Luis Lorente Tallada.
  
Considerando 6. Que el artículo 53 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística establece que los proyectos de urbanización para actuaciones integradas se someterán al procedimiento de aprobación propio de los programas, salvo en lo relativo a la competencia entre iniciativas.
  
Considerando 7. Que el artículo 46 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, y a los efectos de los trámites de los anteriores proyectos referidos, establece el siguiente procedimiento: regula la información pública, estableciendo que a todos los efectos debería anunciarse mediante edicto publicado en un diario de información general editado en la Comunidad Valenciana y posterior o simultáneamente en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, advirtiendo de la posibilidad de formular alegaciones, durante 20 días, contados desde la última publicación del edicto. No es preceptiva la notificación formal e individual a los propietarios afectados, pero antes de la publicación del edicto habrá que remitir aviso con su contenido al domicilio fiscal de quienes consten en el catastro como titulares de derechos afectados por la actuación propuesta.
  
Igualmente deberá notificarse este trámite y siguientes a los propietarios registrales de los terrenos, habida cuenta de que son conocidos al haberse incorporado el certificado de dominio y anotación marginal de las fincas afectadas, en virtud del artículo 310.1 del Texto Refundido de la Ley del Suelo.
  
A la vista de todo lo anterior, resuelvo:
  
Primero
  
Someter al trámite de información pública el estudio de detalle de la Unidad de Ejecución número 3 del Plan Parcial del Norte de Palància, mediante anuncio publicado en un diario de información general editado en la Comunidad Valenciana y posterior o simultáneamente en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, antes de la publicación del edicto se remitirá aviso a propietarios catastrales, advirtiendo de la posibilidad de formular alegaciones, por un plazo de 20 días hábiles, contados a partir de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
Segundo
  
Someter al trámite de información pública el Proyecto de Reparcelación Forzosa corregido de la Unidad de Ejecución número 3, de fecha de entrada en este Ayuntamiento 29 de abril de 1998, del Plan Parcial del Norte del Palància, en los mismos medios, términos y plazos que se recogen en el acuerdo anterior; el cual tiene este carácter habida cuenta de que no ha podido alcanzarse acuerdo con distintos propietarios afectados.
  
Tercero
  
Asimismo, someter al trámite de información pública, en los mismos medios, términos y plazos recogidos en el primero de los acuerdos, el Proyecto de Urbanización de la Unidad de Ejecución número 3 del Plan Parcial del Norte del Palància, comprensivo de los siguientes documentos:
  
- Proyecto de Urbanización propiamente dicho.
  
- Proyecto de Ampliación Puente Bru i Vidal.
  
- Proyecto de Obras de Defensa del Río Palància.
  
- Los proyectos técnicos específicos:
  
a) Proyecto de Alumbrado Público.
  
b) Proyecto de Centro de Transformación.
  
c) Proyecto de Centro de Reparto y Transformación Telemandable.
  
d) Proyecto de Red Subterránea de Media Tensión.
  
e) Proyecto de Red Subterránea de Baja Tensión.
  
Las precisiones, modificaciones y demás particularidades recogidas en los informes de los técnicos municipales deberán de recogerse en el proyecto de urbanización antes de su aprobación definitiva.
  
Cuarto
  
Conceder un trámite de audiencia de 10 días, previo a la aprobación definitiva de los proyectos referidos (estudio de detalle, proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización) a aquellos propietarios registrales que, en un principio, no habían sido tenidos en cuenta como tales, cuya relación se recoge en el resultando número 10 de la presente resolución, ya que existía una disparidad con los que figuraban como catastrales, en base a lo establecido en el apartado c) del artículo 69 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Quinto
  
Cualquier interesado podrá comparecer en el Ayuntamiento de Sagunto, Departamento de Urbanismo, y consultar la documentación correspondiente.
  
Lo que se hace público para general conocimiento.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML