Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
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Sumari del DOGV 10006, del 16-12-2024 (2024/11401)

ANUNCI de l'aprovació del Programa d'actuació integrada de la unitat d'execució Toscal Cap Marti-1.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   10006

Data del DOGV
:   16-12-2024

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2024/11401

CVE
:   DOGV-V-2024-11401

Data del document
:   28-10-2024

Organisme emissor
:   Ajuntament de Xàbia

Tipus de document
:   Anunci

El Ple de l’Ajuntament, en la sessió celebrada el dia 30 de maig de 2024, ha adoptat un acord, que en l’apartat dispositiu diu així:

«Primer. Desestimar l’al·legació presentada mitjançant l’escrit E-RE-733, de 18 de gener de 2014, per Guillermo Bolufer Marqués, en representació d’Antonio Cardona Bas, pels motius exposats amb anterioritat.

Segon. Aprovar el programa d’actuació integrada de la unitat d’execució Toscal Cap Marti-1, presentada per José María Escuder Tella, en representació de l’Agrupació d’Interés Urbanístic Toscal-Cap Martí (CIF V16742322), en règim de gestió pels propietaris, amb la proposició juridicoeconòmica (E-RE-5573, de data 12 d’abril de 2023) i amb el projecte d’urbanització (E-RE-11686, de data 5 de setembre de 2023) supeditat al compliment de les següents condicions d’execució referides en els informes tècnics emesos que consten en l’expedient:

Primer: que han de respectar-se els condicionants següents en l’execució de l’enllumenat públic:

– La situació del projecte és D3/D4 i la classe d’enllumenat, S3/S4; per la qual cosa la solució d’emprar fustos de 4 metres d’altura de PRFV amb interdistància mitjana màxima de 25 metres complix els requisits del vigent REEIAE.

– Les llums que s’utilitzaran seran similars al model Teceo-S de Schreder amb potència inferior a 30 watts; temperatura de color neutra, intensitat d’alimentació menor o igual a 500mA, carcassa blanca i disposaran de sistema de telegestió operatiu mitjançant sòcol (socket) tipus Nema.

– La distribució efectuada en la documentació gràfica i els estudis luminotècnics resulta adequada per a garantir el que disposa el REEIAE.

Segon: s’entén adequada la connexió a l’enllumenat que s’està desenrotllant en l’àmbit confrontant, sempre sota la coordinació i supervisió del director d’obra de l’enginyeria Bataller – Catalá, SL; amb la instal·lació d’un circuit independent que empare l’actuació que ens ocupa en el present informe i la seua garantia d’execució.

Tercer: la xarxa equipotencial de terres haurà d’executar-se mitjançant cable groc-verd de 16mm², d’acord amb el que disposa el Reglament electrotècnic per a baixa tensió (Reial decret 842/2002, de 2 d’agost; BOE núm. 224, de 18 de setembre).

Quart: l’obra civil arribarà als límits de l’àmbit d’urbanització, i ha de constar d’un mínim de dos tubs de PVC corrugat doble capa de diàmetre 110 mm, a excepció dels dos encreuaments de viari on es coordinarà amb la direcció d’obra esmentada. A més, haurà de procedir-se a la formigonada interior de les arquetes (amb la supervisió de l’adequació del cablejat de manera prèvia per part del servici de manteniment d’enllumenat públic), utilitzant polímer protector del cablejat; així com al soldatge de les arquetes d’enllumenat en l’àmbit de les obres d’urbanització, de manera que s’eviten robatoris de material en les instal·lacions d’enllumenat públic.

Addicionalment, amb caràcter previ a la recepció futura de les infraestructures haurà d’aportar-se la documentació següent: plànols d’obra acabada (*as-built*) de la infraestructura (DWG i PDF), certificat d’instal·lació en baixa tensió, contracte amb l’empresa comercialitzadora d’energia (consulteu-ho de manera prèvia) i certificat emés per l’instal·lador de mesures d’aïllament de conductors i resistència de la presa de terra.

– Haurà d’aportar autorització del departament de carreteres de la Diputació d’Alacant de la totalitat dels treballs a realitzar en la carretera del Portitxol (CV-742).

– Haurà d’aportar informes favorables de les companyies subministradores sobre les solucions proposades, tant d’electricitat com de telefonia.

Tercer. Designar la condició d’agent urbanitzador a l’Agrupació d’Interés Urbanístic Toscal-Cap Martí (CIF V16742322).

Quart. Citar a l’urbanitzador electe, previ advertiment de l’obligació de la prestació de la constitució de la garantia definitiva corresponent, per un import de 39.133,65. € (5 % del total de càrregues de l’àmbit d’actuació) en un termini de quinze dies, per a subscriure el conveni de programació.

Quint. Ordenar la inscripció en el Registre de programes d’actuació d’integrada i publicar la present resolució aprovatòria i el conveni de programació en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*, segons ordena l’article 133.3 del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell, d’aprovació del text refós de la Llei d’ordenació el territori, urbanisme i paisatge de la Comunitat Valenciana.

Sext. Notificar el present acord als interessats i comunicar als servicis municipals corresponents.

L’ementat programa d’actuació integrada s’ha inscrit en el Registre de programes d’actuació en data 24 d’octubre de 2024, amb el número 1/2024, i el conveni de programació s’ha subscrit en data 15 d’octubre de 2024, per María Pilar Villar del Saz Navarro en representació de l’Agrupació d’Interés Urbanístic Toscal-Cap Martí, en data 21 d’octubre de 2024, per l’alcaldessa, Rosa Vicenta Cardona Vives, i en data 23 d’octubre de 2024, per la secretària accidental, María Teresa Ferriol López, amb el següent text literal:

«Exp. 8119/2021

Conveni relatiu al programa d’actuació integrada de la unitat d’execució Toscal Cap Martí-1

Per una part, en qualitat d’administració actuant:

L’Ajuntament de Xàbia, i en el seu nom i representació, l’alcaldessa Rosa Vicenta Cardona Vives, per la representació legal que exercix.

Per una altra part, en qualitat d’agent urbanitzador:

Maria Pilar Villar del Saz Navarro, major d’edat, amb NIF ... i domicili a ..., ..., que actua en nom i en representació de Serviland Gestión Urbanística, SL, amb CIF: B16883282, domiciliada a Madrid, en l’av. de Burgos, núm. 12, constituïda per temps indefinit mitjançant escriptura atorgada a Barcelona, davant el notari Emilio Roselló Carrión, el 13 de setembre de 2001 i amb núm. 3.043 del protocol. Inscrita en el Registre Mercantil de Madrid, en el tom 42.392, foli 151, full número M-750.253. La representació i les facultats resulten de l’escriptura d’elevació a públic d’acord social de concessió de poder atorgada a Barcelona, davant del notari Emilio Roselló Carrión, el 14 de juliol de 2022 i amb núm. 3.020 del protocol.

Al seu torn, esta mercantil actua en nom i en representació de la Societat de Gestio d'Actius Procedents de la Reestructuració Bancària, SA (SAREB), amb CIF A-86.602.158, domiciliada a Madrid, Costa Brava, núm. 12, constituïda per temps indefinit i amb la denominació de Sociedad Promotora de la Societat de Gestio d'Actius Procedents de la Reestructuració Bancària, SA, mitjançant escriptura atorgada a Madrid, davant del notari Ignacio Ramos Covarrubias, el 28 de novembre de 2012 i amb núm. 4.095 del protocol. Inscrita en el Registre Mercantil de Madrid, en el tom 30.521, foli 1, secció 8, full número M-549.293. La seua representació i facultats resulten de l’escriptura d’apoderament atorgada a Madrid, davant del notari Luis Manuel González Martínez, el 14 d’octubre de 2021 i amb núm. 915 del protocol.

A més, esta mercantil actua com a president de l’Agrupació d’Interés Urbanístic Toscal-Cap Martí, amb CIF: V-16.742.322, domiciliada a València, C/ Pascual i Genís, núm. 1, constituïda per temps indefinit mitjançant escriptura atorgada a València, davant del notari Alfonso Maldonado Rubio, el 30 de juny de 2021 i amb núm. 7.117 del protocol. Inscrita en el Registre d’agrupacions d’interés urbanístic i entitats urbanístiques col·laboradores el 19 d’octubre de 2021, amb el número 01/2021. La seua representació i facultats resulten de la mateixa escriptura de constitució.

Representació que justifica amb l’escriptura declarada bastant per Leandra Cervera Cardona, llicenciada en Dret i tècnica d’administració general de l’Ajuntament de Xàbia, i que es descriu anteriorment.

Les dos parts es reconeixen competència i capacitat, respectivament, per a formalitzar el present conveni i exposen el següent:

EXPOSEN

Els documents que componen el PAI de la unitat d’execució TCM-1 van ser redactats a l’empara del text refós de la Llei d’ordenació del territori, urbanisme i paisatge de la Comunitat Valenciana (aprovat pel Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell), en règim de gestió pels propietaris.

El present conveni es formalitza en compliment del que preveu l’article 133 del TRLOTUP, i dels acords per:

– El Ple de l’Ajuntament de Xàbia, en la sessió de data 30 de maig de 2024, que aprova el Programa d’actuació per al desenrotllament de l’actuació integrada corresponent a la unitat d’execució en sòl urbà extensiu Toscal Cap Martí-1 del PGOU de Xàbia. En este acord l’Ajuntament va resoldre adjudicar este programa, per a la seua gestió indirecta, a l’Agrupació d’Interés Urbanístic Toscal-Cap Martí (CIF V16742322).

Els paràmetres globals de l’àmbit de l’actuació són els següents:

Superfície de la unitat d’execució: 9.152,27 m²

Superfície vials: 1.763,84 m²

Superfície lucrativa: 6.491,70 m²

Superfície externa de cessió: 896,73 m²

Este conveni té per objecte regular les relacions i els compromisos recíprocs que contrauen les parts que el subscriuen, per al desenrotllament de l’esmentada actuació integrada.

Les dos parts acorden lliurement el present conveni sotmés al compliment de les estipulacions següents:

1. Compromisos de l’urbanitzador respecte als objectius del programa.

1.1. Obres d’urbanització incloses en el present programa.

Són les previstes en el projecte d’urbanització (E-RE-11686, de data 5 de setembre de 2023) aprovat pel Ple de la corporació en data 30 de maig de 2024, supeditat al compliment de les següents condicions d’execució referides en els informes tècnics emesos que figuren en l’expedient:

Primer. Que han de respectar-se els condicionants següents en l’execució de l’enllumenat públic:

– La situació del projecte és D3/D4 i la classe d’enllumenat, S3/S4; per la qual cosa la solució d’emprar fustos de 4 metres d’altura de PRFV amb interdistància mitjana màxima de 25 metres complix els requisits del vigent REEIAE.

– Les llums que s’utilitzaran seran similars al model Teceo-S de Schreder amb potència inferior a 30 watts; temperatura de color neutra, intensitat d’alimentació menor o igual a 500mA, carcassa blanca i disposaran de sistema de telegestió operatiu mitjançant sòcol (socket) tipus Nema.

– La distribució efectuada en la documentació gràfica i els estudis luminotècnics resulta adequada per a garantir el que disposa el REEIAE.

Segon: s’entén adequada la connexió a l’enllumenat que s’està desenrotllant en l’àmbit confrontant, sempre sota la coordinació i supervisió del director d’obra de l’enginyeria Bataller – Catalá, SL; amb la instal·lació d’un circuit independent que empare l’actuació que ens ocupa en el present informe i la seua garantia d’execució.

Tercer: la xarxa equipotencial de terres haurà d’executar-se mitjançant cable groc-verd de 16 mm², d’acord amb el que disposa el Reglament electrotècnic per a baixa tensió (Reial decret 842/2002, de 2 d’agost; BOE núm. 224, de 18 de setembre).

Quart: l’obra civil arribarà als límits de l’àmbit d’urbanització, i ha de constar d’un mínim de DOS tubs de PVC corrugat doble capa de diàmetre 110 mm, a excepció dels dos encreuaments de viari on es coordinarà amb la direcció d’obra esmentada. A més, haurà de procedir-se a la formigonada interior de les arquetes (amb la supervisió de l’adequació del cablejat de manera prèvia per part del servici de manteniment d’enllumenat públic), utilitzant polímer protector del cablejat; així com al soldatge de les arquetes d’enllumenat en l’àmbit de les obres d’urbanització, de manera que s’eviten robatoris de material en les instal·lacions d’enllumenat públic.

Addicionalment, amb caràcter previ a la recepció futura de les infraestructures haurà d’aportar-se la documentació següent: plànols d’obra acabada (*as-built*) de la infraestructura (DWG i PDF), certificat d’instal·lació en baixa tensió, contracte amb l’empresa comercialitzadora d’energia (consulteu-ho de manera prèvia) i certificat emés per l’instal·lador de mesures d’aïllament de conductors i resistència de la presa de terra.

– Haurà d’aportar autorització del departament de carreteres de la Diputació d’Alacant de la totalitat dels treballs a realitzar en la carretera del Portitxol (CV-742).

– Haurà d’aportar informes favorables de les companyies subministradores sobre les solucions proposades, tant d’electricitat com de telefonia.

L’urbanitzador es compromet a promoure l’execució material de totes les obres d’urbanització d’acord amb el projecte d’urbanització aprovat.

1.2. Elaboració de projectes i documents que li correspon a l’urbanitzador redactar i promoure.

1.2.1. Les modificacions tècniques o suplements del projecte d’urbanització que siguen d’obligat compliment per la normativa que l’afecte, eventualment, i resultaren necessàries per al millor desenrotllament de l’Actuació programada, d’acord amb les directrius de l’Administració actuant.

1.2.2. Els pressupostos de càrregues adjunts a modificacions del projecte d’urbanització que, si és el cas, hagueren d’elaborar-se per al millor desenrotllament de l’actuació programada.

1.2.3. Els projectes de reparcel·lació, voluntària o forçosa, que siguen necessaris per a executar la urbanització i el projecte de quotes, d’acord amb la secció II, títol I, llibre II del Decret legislatiu 1/2021.

1.2.4. L’urbanitzador es compromet a presentar i tramitar, fins a la definitiva aprovació, el projecte de reparcel·lació de l’àmbit del programa.

1.3. Contractació d’obres i servicis.

1.3.1. L’urbanitzador es reserva tant el dret d’executar per si mateix les obres a la promoció de les quals s’obliga com, alternativament, el de contractar-les amb un tercer contractista d’obres o amb diversos, a la seua lliure elecció.

Les relacions contractuals que l’urbanitzador establisca amb terceres persones, siga per este o per un altre concepte, no implicaran transmissió a les esmentades terceres de les obligacions que contrau, en virtut d’este conveni, amb l’Administració, ni comportaran cap alteració dels compromisos i responsabilitats assumides en este document.

1.3.2. Correspon a l’urbanitzador designar el tècnic o tècnics competents en la matèria per a dur a terme la direcció de les obres d’urbanització, d’acord amb el que establix l’apartat anterior, sense perjuí de les facultats que corresponen al representant municipal designat per al seguiment i control de les obres d’urbanització.

1.4. Finançament de les obres d’urbanització i projectes.

Li correspondrà íntegrament a l’urbanitzador el finançament de les obres d’urbanització i projectes, sense perjuí del seu dret a rescabalar-se d’esta per compte dels propietaris adjudicataris de solars resultants de l’actuació ací programada.

L’eventual incompliment de les seues obligacions urbanístiques pels propietaris no exonera l’urbanitzador del seu compromís, davant l’Ajuntament, de finançar les obres d’urbanització.

Les obres d’urbanització que l’urbanitzador es compromet a finançar són totes les que li correspon promoure segons el programa i projecte d’urbanització que s’aprove, incloent-hi l’elaboració dels projectes pertinents.

1.5. Cessió de terrenys.

L’urbanitzador es compromet a gestionar la cessió, a favor de l’Administració, en ple domini i lliures de càrregues, dels terrenys amb destinació dotacional pública inclosos en l’àmbit de la unitat d’execució, afectada pel programa.

2. Terminis

2.1. Calendari de terminis.

El projecte de reparcel·lació haurà de ser presentat per l’urbanitzador en el termini màxim d’un mes des que s’haja complit el termini de l’emplaçament als propietaris previst en l’article 147 del TRLOTUP.

El projecte de reparcel·lació haurà de sotmetre’s a informació al públic per l’urbanitzador en el termini màxim de sis mesos des de la finalització del termini per a l’opció per modalitat de retribució previst en l’acord d’aprovació del programa.

La presentació dels textos refosos corresponents al projecte de reparcel·lació haurà de produir-se en el termini màxim de dos mesos des que tinga lloc la notificació a l’urbanitzador de les modificacions a introduir en el projecte inicialment formulat.

En cas que es tracte d’una reparcel·lació voluntària, es procedirà sobre la base de l’article 100 del TRLOTUP.

L’inici de les obres d’urbanització haurà de produir-se en el termini de dos mesos des de l’aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació, i s’acreditarà mitjançant acta de replanteig subscrita per la direcció de les obres i, almenys per un tècnic municipal. A este efecte, l’urbanitzador haurà d’acreditar, en l’acta de replanteig, el pagament als creditors nets del compte de liquidació o bé la consignació d’esta quantitat en la Tresoreria municipal.

Les obres d’urbanització hauran de finalitzar en el termini màxim de sis mesos des del seu inici. La finalització de les obres s’acreditarà mitjançant el corresponent certificat final d’obres expedit pel director facultatiu.

2.2. Suspensió del còmput del termini.

El còmput del termini quedarà suspés des del moment en què, per causa de força major, cas fortuït o altres causes alienes i insuperables a la voluntat de l’urbanitzador, siga temporalment impossible la iniciació, prossecució o conclusió de les actuacions jurídiques o materials programades.

2.3. Pròrroga.

L’urbanitzador, prèvia petició degudament raonada i fundada, podrà sol·licitar a l’Ajuntament la sol·licitud de pròrroga dels terminis abans estipulats, i hauran de presentar-la, amb almenys quinze dies d’antelació respecte al venciment d’estos.

3. Relacions entre l’urbanitzador i els propietaris afectats: retribució de l’urbanitzador.

3.1. Retribució a l’urbanitzador.

Són càrregues de la urbanització que tots els propietaris han de retribuir a l’urbanitzador aquelles previstes en l’article 150 de la TRLOTUP, d’acord amb el desglossament següent:

– Cost de redacció de projectes i direcció d’obra: 74.210,81 €

– Cost de les obres d’urbanització (sense IVA): 555.453,65 €

– Gastos de gestió de l’urbanitzador: 81.856,38 €

– Benefici empresarial de l’urbanitzador: 71.152,08 €

– Total càrregues fixes d’urbanització (sense IVA): 782.672,92 €

3.2. Causes objectives de revaloració de càrregues.

L’import màxim de les càrregues d’urbanització a què es referix el punt 1 de l’article 150 del TRLOTUP serà l’oferit en la proposició juridicoeconòmica sense que puga ser modificat a l’alça, excepte revaloració de càrregues. A este efecte, la revaloració de càrregues exigirà la tramitació d’un procediment administratiu específic amb notificació i audiència de tots els propietaris afectats. La revaloració de càrregues no podrà suposar modificació o increment en la part d’estes corresponent al benefici empresarial de l’urbanitzador per la promoció de l’actuació.![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/10/29/1218759/29_1734076403722_1512627512779375451_imagen.png)

Només serà motiu de revaloració el transcurs de dos anys des de la presentació de la proposició juridicoeconòmica per motius no imputables a l’urbanitzador, i l’aparició de circumstàncies sobrevingudes que no hagueren pogut preveure’s en el moment de la seua redacció.

Si el resultat de la revaloració superara el 20 % de l’import de les càrregues previst en la proposició juridicoeconòmica, la quantitat que excedisca d’este percentatge no podrà en cap cas repercutir-se als propietaris![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/10/29/1218759/30_1734076403727_2516675576124325957_imagen.png).

3.3. Supòsits indemnitzatoris.

Les decisions públiques que alteren el desenrotllament de l’actuació variant les previsions del programa, comportarà les compensacions econòmiques que procedisquen per a restaurar l’equilibri econòmic de l’actuació en favor de l’Administració o de l’adjudicatari, i, quan estes alteracions afecten en més d’un 20 % el cost dels compromisos i les obligacions assumides per l’adjudicatari, es resoldrà l’adjudicació, llevat que, per l’estat de desenrotllament de l’actuació, això lesione els interessos públics o que, per a millor satisfacció d’estos, s’aconseguisca acord entre les parts afectades que permeta prosseguir l’actuació.

3.4. Càrregues urbanístiques addicionals.

Segons l’article 151 del TRLOTUP, són càrregues de l’actuació que seran a compte de la propietat de cada finca i no imputables al programa d’actuació integrada: a) Els costos de descontaminació i neteja de sòl, en els termes previstos per la legislació ambiental aplicable. b) Els costos d’extinció de drets reals i alçament de càrregues incompatibles amb el planejament, excepte les servituds predials. c) Els costos per rescissió de qualssevol drets, contractes o obligacions vinculades a les seues finques que disminuïsquen el seu valor en venda. d) Els costos de servicis de mediació, peritatge o arbitratge previstos en el programa d’actuació integrada generats a instàncies d’un propietari individual, llevat que corresponguen a l’urbanitzador o al programa d’actuació integrada.

3.5. Excedent d’aprofitament urbanístic.

D’acord amb l’article 82.2 del TRLOUP, quan una actuació presente, en el seu conjunt, un excedent d’aprofitament perquè l’aprofitament tipus siga menor que l’aprofitament objectiu, este es compensarà:

a) Preferentment, per la cessió dels sòls dotacionals necessaris per a la seua urbanització interna o per a connectar o integrar l’actuació en les xarxes generals de servicis urbanístics.

b) Per la cessió de terrenys en un altre sector, àrea de repartiment o àmbit urbanístic o geogràfic, mitjançant transferències d’aprofitament.

c) Cedint edificació preexistent, prèvia taxació, que siga d’igual valor dels terrenys que calguera cedir en el seu lloc.

d) A falta dels anteriors, mitjançant compensació econòmica pel valor de l’excedent d’aprofitament.

El que s’obtinga d’esta compensació s’integrarà en el patrimoni públic del sòl.

4. Garanties oferides per l’urbanitzador

Garantia general prestada per l’urbanitzador.

En compliment de l’acord plenari de 30 de maig de 2024, l’urbanitzador ha aportat un justificant de l’abonament de la garantia per valor del 5 % de la càrrega total d’urbanització, previst en el programa aprovat, és a dir, un total de 39.133,65 €, dels quals 14.688,50 € es van ingressar en la presentació de l’alternativa tècnica i 24.445,15 €, en data 3 de juliol de 2024, després de la seua aprovació.

Esta garantia s’ha constituït per temps indefinit i garantix, davant de l’Ajuntament de Xàbia, el compliment per l’urbanitzador de totes les seues obligacions contretes en virtut del present conveni.

5. Altres drets i deures de l’urbanitzador i dels propietaris

5.1. Facultats de l’urbanitzador.

Corresponen a l’urbanitzador, en general, les facultats expressades en l’article 118 del TRLOTUP.

5.2. Drets dels propietaris.

Tots els propietaris tindran drets expressats en l’article 87 i següents del TRLOTUP, en general.

6. Responsabilitat de l’urbanitzador enfront de tercers

L’urbanitzador serà responsable dels danys causats als propietaris o a altres persones a conseqüència de la seua activitat, excepte quan aquells tingueren el seu origen en una orde directa de l’Administració actuant o en l’incompliment d’una condició imposada per esta.

No es consideren danys a tercers les actuacions de demolició de construccions, ocupació de terrenys i execució d’obres previstes en el projecte d’urbanització i degudament contemplades, a l’efecte d’indemnització, en el projecte de reparcel·lació.

7. L’incompliment de compromisos per l’urbanitzador i les seues penalitzacions

L’incompliment per part de l’urbanitzador del termini d’execució del programa, determinarà, excepte pròrroga justificada en causa d’interés públic, la caducitat de l’adjudicació, la qual cosa comportarà les compensacions econòmiques que procedisquen, i la confiscació de les garanties, sense perjuí de les conseqüències previstes en l’article 171 del TRLOTUP respecte a la renúncia o la remoció del programa d’actuació integrada.

La corporació podrà optar per imposar les penalitats establides en la legislació de contractes del sector públic. Les altres incidències es regiran pel que disposa l’article 171 del TRLOTUP.

8. Conclusió del programa, cancel·lació de garanties, recepció i conservació de les obres d’urbanització.

8.1. Recepció i conservació de les d’urbanització. Compte definitiu de liquidació.

Les obres d’urbanització públiques seran rebudes per acte exprés de l’administració en el termini de tres mesos des del seu oferiment formal. No obstant això, transcorreguts tres mesos des de l’oferiment sense que hi haja resolució expressa de l’administració, les obres s’entendran rebudes. També s’entendran rebudes des que queden obertes a l’ús públic. Des de la recepció expressa o des que queden obertes a l’ús públic, quedaran en període de garantia durant dotze mesos, en els quals l’agent urbanitzador respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat este període, procedirà la devolució de les garanties de promoció del programa d’actuació integrada.

És possible la recepció parcial de les obres d’urbanització per fases de funcionalitat autònoma.

La recepció s’entén sense perjuí de les accions, fins i tot civils, que assistisquen a l’administració o a les persones administrades, per danys derivats de vicis ocults.

La conservació de les obres d’urbanització és responsabilitat de l’ajuntament des de la seua recepció, que prèviament han sigut de l’agent urbanitzador, excepte la reparació de vicis constructius.

No tindrà validesa qualsevol pacte o disposició que pretenga traslladar eixa competència a persones privades, propietaris o propietàries o associacions de persones propietàries, sense col·laboració i control públic o sense condicions o per temps indeterminat.

La conservació de les obres d’urbanització es podrà realitzar per gestió directa o per gestió indirecta. En el cas de gestió indirecta, la contractació de la conservació de la urbanització es realitzarà de conformitat amb la legislació de contractes del sector públic. No obstant això, les persones administrades podran constituir i integrar-se voluntàriament en associacions privades de conservació de la urbanització, l’objecte de les quals siga la conservació de les obres públiques d’urbanització i el manteniment de servicis extraordinaris que siguen d’interés particular, sense que puguen ser obligades per mandat de l’administració a integrar-se en estes associacions.

Rebudes les obres d’urbanització del programa d’actuació integrada, l’ajuntament aprovarà el compte de liquidació definitiva conforme a l’article 96 d’este text refós. El compte de liquidació definitiva i els canvis o suplements en la liquidació provisional requerixen audiència de les parts afectades abans de la seua aprovació administrativa.

Els gastos de conservació seran a càrrec de l’administració a partir que siguen rebudes les obres, llevat que esta reclame la reparació de vicis.

La recepció s’entén sense perjuí de les accions, fins i tot civils, que assistisquen a l’administració o a les persones administrades, per danys derivats de vicis ocults.

8.2. Cancel·lació de garanties generals.

Respecte a la devolució de la garantia, o cancel·lació de l’aval, tindrà lloc en el moment en què concloga el termini de garantia, en els termes establits en la legislació vigent.

9. Cessió de l’adjudicació

L’agent urbanitzador, prèvia autorització expressa de l’administració actuant i mitjançant escriptura pública, pot cedir esta condició en favor de tercera persona que se subrogue en els seus drets i obligacions. El cessionari o la cessionària haurà de reunir els mateixos requisits i mèrits que li van ser exigits al cedent o a la cedent.

Estipulació última

S’entendrà per no posada qualsevol clàusula o condició que contradiga o s’opose al que disposa l’acord plenari d’aprovació i adjudicació del programa d’actuació integrada a la legislació urbanística aplicable o a la legislació de contractes, en què correspon a l’Ajuntament la interpretació de la proposició juridicoeconòmica, la resolució dels dubtes que oferisca el seu compliment i la seua modificació per raons d’interés públic.

Llegit el present conveni, i en prova de conformitat, les dos parts el firmen electrònicament al marge en la data indicada.

Per l’urbanitzador                                                  L’alcaldessa

María Pilar Villar del Saz Navarro                              Rosa Vicenta Cardona Vives

(en representació de l’AIU Toscal-Cap Martí)

Jo, el secretari general de l’Ajuntament de Xàbia, done fe de l’existència del conveni i constate que qui signa en representació de l’Ajuntament de Xàbia, té plena habilitació per a fer-ho.

La secretària accidental

María Teresa Ferriol López»

Cosa que es fa pública per al coneixement general, d’acord amb l’article 133 del text refós de la Llei d’ordenació del territori, urbanisme i paisatge de la Comunitat Valenciana (aprovat pel Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell).

  

Xàbia, 28 d'octubre de 2024

Rosa Vicenta Cardona Vives

Alcaldessa



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DOGV - Disposición
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Sumario DOGV 10006, del 16-12-2024 (2024/11401)

ANUNCIO de la aprobación del Programa de actuación integrada de la unidad de ejecución Toscal Cap Marti-1.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   10006

Fecha DOGV
:   16-12-2024

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2024/11401

CVE
:   DOGV-C-2024-11401

Fecha del documento
:   28-10-2024

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Jávea

Tipo de documento
:   Anuncio

El Pleno del Ayuntamiento, en sesión celebrada el día 30 de mayo de 2024, ha adoptado acuerdo, cuyo apartado dispositivo es como sigue:

«Primero. Desestimar la alegación presentada mediante escrito E-RE-733, de 18 de enero de 2014, por Guillermo Bolufer Marqués, en representación de Antonio Cardona Bas, por los motivos expuestos con anterioridad.

Segundo. Aprobar el programa de actuación integrada de la unidad de ejecución Toscal Cap Marti-1, presentada por José María Escuder Tella, en representación de la Agrupación de Interés Urbanístico Toscal-Cap Martí (CIF V16742322), en régimen de gestión por los propietarios, con la proposición jurídico-económica (E-RE-5573 de fecha 12 de abril de 2023) y con proyecto de urbanización (E-RE-11686 de fecha 5 de septiembre de 2023) supeditado al cumplimiento de las siguientes condiciones de ejecución referidas en los informes técnicos emitidos obrantes en el expediente:

Primero, que deben respetarse los siguientes condicionantes en la ejecución del alumbrado público:

– La situación de proyecto es D3/D4 y la clase de alumbrado S3/S4; por lo que la solución de emplear fustes de 4 metros de altura de PRFV con interdistancia media máxima de 25 metros cumple los requisitos del vigente REEIAE.

– Las luminarias a utilizar serán similares al modelo Teceo-S de Schreder con potencia inferior a 30 vatios; temperatura de color neutra, intensidad de alimentación menor o igual a 500mA, carcasa blanca y disponiendo de sistema de telegestión operativo mediante socket tipo Nema.

– La distribución efectuada en la documentación gráfica y los estudios luminotécnicos resulta adecuada para garantizar lo dispuesto en el REEIAE.

Segundo, se entiende adecuada la conexión al alumbrado que se está desarrollando en el ámbito colindante, siempre bajo la coordinación y supervisión del director de obra de la Ingeniería Bataller – Catalá, SL, con la instalación de un circuito independiente que ampare la actuación que nos ocupa en el presente informe y su garantía de ejecución.

Tercero, la red equipotencial de tierras deberá ejecutarse mediante cable amarillo-verde de 16mm², acorde a lo dispuesto por el Reglamento electrotécnico para baja tensión (Real decreto 842/2002, de 2 de agosto; BOE n.º 224 de 18 de septiembre).

Cuarto, la obra civil alcanzará los límites del ámbito de urbanización, debiendo de constar de un mínimo de dos tubos de PVC corrugado doble capa de diámetro 110 mm, a excepción de los dos cruces de viario donde se coordinará con la dirección de obra citada. Además, deberá procederse al hormigonado interior de las arquetas (supervisando la adecuación del cableado de manera previa por parte del Servicio de Mantenimiento de Alumbrado Público), utilizando polímero protector del cableado; así como al soldado de las arquetas de alumbrado en el ámbito de las obras de urbanización, de manera que se eviten robos de material en las instalaciones de alumbrado público.

Adicionalmente, con carácter previo a la recepción futura de las infraestructuras deberá aportarse la siguiente documentación: planos as-built de la infraestructura (dwg y pdf), certificado de instalación en baja tensión, contrato con empresa comercializadora de energía (consultar de manera previa) y certificado emitido por el instalador de medidas de aislamiento de conductores y resistencia de la toma de tierra.

– Deberá aportar autorización del departamento de carreteras de la Diputación de Alicante de la totalidad de los trabajos a realizar en la carretera del Portitxol (CV-742).

– Deberá aportar informes favorables de las compañías suministradoras sobre las soluciones propuestas, tanto de electricidad como de telefonía.

Tercero. Designar la condición de agente urbanizador a la Agrupación de Interés Urbanístico Toscal-Cap Martí (CIF V16742322).

Cuarto. Citar al urbanizador electo, previa advertencia de la obligación de la prestación de la constitución de la garantía definitiva correspondiente, por importe de 39.133,65 € (5% del total de cargas del ámbito de actuación) en un plazo de quince días, para suscribir el convenio de programación.

Quinto. Ordenar la inscripción en el Registro de programas de actuación de integrada y publicar la presente resolución aprobatoria y el convenio de programación en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*, conforme ordena el artículo 133.3 del Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell, de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación el territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana.

Sexto. Notificar el presente acuerdo a los interesados y comunicar a los servicios municipales correspondientes.»

El citado programa de actuación integrada se ha inscrito en el Registro de programas de actuación en fecha 24 de octubre de 2024 con el número 1/2024 y el convenio de programación se ha suscrito en fecha 15 de octubre de 2024 por María Pilar Villar del Saz Navarro en representación de la Agrupación de Interés Urbanístico Toscal-Cap Martí, en fecha 21 de octubre de 2024 por la Alcaldesa, Rosa Vicenta Cardona Vives y en fecha 23 de octubre de 2024 por la Secretaria Accidental, María Teresa Ferriol López, con el siguiente texto literal:

«Exp. 8119/2021

Convenio relativo al programa de actuación integrada de la unidad de ejecución Toscal Cap Marti-1

De una parte, en calidad de Administración actuante:

El Ayuntamiento de Xàbia, y en su nombre y representación, la alcaldesa Rosa Vicenta Cardona Vives, por la representación legal que ostenta.

De otra parte, en calidad de agente urbanizador:

Maria Pilar Villar Del Saz Navarro, mayor de edad, con NIF ... y domicilio en ..., ..., actuando en nombre y en representación de Serviland Gestión Urbanística, SL, con CIF: B16883282, domiciliada en Madrid, av. Burgos, n.º 12, constituida por tiempo indefinido mediante escritura otorgada en Barcelona, ante el Notario Emilio Roselló Carrión, el 13 de septiembre de 2001 y con n.º 3.043 de su protocolo. Inscrita en el Registro Mercantil de Madrid al tomo 42.392, folio 151, hoja número M-750.253. Su representación y facultades resultan de la escritura de elevación a público de acuerdo social de concesión de poder otorgada en Barcelona, ante el Notario Emilio Roselló Carrión, el 14 de julio de 2022 y con n.º 3.020 de su protocolo.

A su vez, esta mercantil actúa en nombre y en representación de la Sociedad de Gestion de Activos Procedentes de la Reestructuracion Bancaria, SA (SAREB), con C.I.F: A-86.602.158, domiciliada en Madrid, Costa Brava, n.º 12, constituida por tiempo indefinido y con la denominación de Sociedad Promotora de la Sociedad de Gestion de Activos Procedentes de la Reestructuracion Bancaria, SA. mediante escritura otorgada en Madrid, ante el Notario Ignacio Ramos Covarrubias, el 28 de noviembre de 2012 y con n.º 4.095 de su protocolo. Inscrita en el Registro Mercantil de Madrid al tomo 30.521, folio 1, sección 8, hoja número M-549.293. Su representación y facultades resultan de la escritura de apoderamiento otorgada en Madrid, ante el Notario Luis Manuel González Martínez, el 14 de octubre de 2021 y con n.º 915 de su protocolo.

Además, esta mercantil actúa como Presidente de la Agrupación de Interés Urbanístico Toscal-Cap Martí, con C.I.F: V-16.742.322, domiciliada en Valencia, c/ Pascual y Genís, n.º 1, constituida por tiempo indefinido mediante escritura otorgada en Valencia, ante el notario Alfonso Maldonado Rubio, el 30 de junio de 2021 y con n.º  7.117 de su protocolo. Inscrita en el Registro de agrupaciones de interés urbanístico y entidades urbanísticas colaboradoras el 19 de octubre de 2021 con el número 01/2021. Su representación y facultades resultan de la propia escritura de constitución.

Representación que justifica con escritura declarada bastante por Leandra Cervera Cardona, licenciada en Derecho y técnica de administración general del Ayuntamiento de Xàbia, y que se describe anteriormente.

Ambas partes se reconocen competencia y capacidad, respectivamente, para formalizar el presente convenio y exponen lo siguiente:

EXPONEN

Los documentos que componen el PAI de la unidad de ejecución TCM-1 fueron redactados al amparo del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana (aprobado por el Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell), en régimen de gestión por los propietarios.

El presente convenio se formaliza en cumplimiento de lo previsto en el artículo 133 del TRLOTUP, y de lo acordado por:

– El Pleno del Ayuntamiento de Xàbia, en sesión de fecha 30 de mayo de 2024, que aprueba el Programa de Actuación para el desarrollo de la Actuación Integrada correspondiente a la unidad de ejecución en suelo urbano extensivo Toscal Cap Martí-1 del PGOU de Xàbia. En dicho acuerdo el Ayuntamiento resolvió adjudicar este Programa, para su gestión indirecta, a la Agrupación de Interés Urbanístico Toscal-Cap Martí (CIF V16742322).

Los parámetros globales del ámbito de la actuación son los siguientes:

Superficie de la unidad de ejecución: 9.152,27 m²

Superficie viales: 1.763,84 m²

Superficie lucrativa: 6.491,70 m²

Superficie externa de cesión: 896,73 m²

Este convenio tiene por objeto regular las relaciones y compromisos recíprocos que contraen las partes que lo suscriben, para el desarrollo de la mencionada actuación integrada.

Ambas partes acuerdan libremente el presente convenio sometido al cumplimiento de las siguientes estipulaciones:

1. Compromisos del urbanizador respecto a los objetivos del programa.

1.1. Obras de urbanización incluidas en el presente programa.

Son las previstas en el proyecto de urbanización (E-RE-11686 de fecha 5 de septiembre de 2023) aprobado por el Pleno de la corporación en fecha 30 de mayo de 2024, supeditado al cumplimiento de las siguientes condiciones de ejecución referidas en los informes técnicos emitidos obrantes en el expediente:

Primero, que deben respetarse los siguientes condicionantes en la ejecución del alumbrado público:

– La situación de proyecto es D3/D4 y la clase de alumbrado S3/S4; por lo que la solución de emplear fustes de 4 metros de altura de PRFV con interdistancia media máxima de 25 metros cumple los requisitos del vigente REEIAE.

– Las luminarias a utilizar serán similares al modelo Teceo-S de Schreder con potencia inferior a 30 vatios; temperatura de color neutra, intensidad de alimentación menor o igual a 500mA, carcasa blanca y disponiendo de sistema de telegestión operativo mediante socket tipo Nema.

– La distribución efectuada en la documentación gráfica y los estudios luminotécnicos resulta adecuada para garantizar lo dispuesto en el REEIAE.

Segundo, se entiende adecuada la conexión al alumbrado que se está desarrollando en el ámbito colindante, siempre bajo la coordinación y supervisión del director de obra de la Ingeniería Bataller – Catalá, SL, con la instalación de un circuito independiente que ampare la actuación que nos ocupa en el presente informe y su garantía de ejecución.

Tercero, la red equipotencial de tierras deberá ejecutarse mediante cable amarillo-verde de 16mm², acorde a lo dispuesto por el Reglamento electrotécnico para baja tensión (Real decreto 842/2002, de 2 de agosto; BOE n.º 224 de 18 de septiembre).

Cuarto, la obra civil alcanzará los límites del ámbito de urbanización, debiendo de constar de un mínimo de dos tubos de PVC corrugado doble capa de diámetro 110 mm, a excepción de los dos cruces de viario donde se coordinará con la dirección de obra citada. Además, deberá procederse al hormigonado interior de las arquetas (supervisando la adecuación del cableado de manera previa por parte del Servicio de Mantenimiento de Alumbrado Público), utilizando polímero protector del cableado; así como al soldado de las arquetas de alumbrado en el ámbito de las obras de urbanización, de manera que se eviten robos de material en las instalaciones de alumbrado público.

Adicionalmente, con carácter previo a la recepción futura de las infraestructuras deberá aportarse la siguiente documentación: planos as-built de la infraestructura (dwg y pdf), certificado de instalación en baja tensión, contrato con empresa comercializadora de energía (consultar de manera previa) y certificado emitido por el instalador de medidas de aislamiento de conductores y resistencia de la toma de tierra.

– Deberá aportar autorización del departamento de carreteras de la Diputación de Alicante de la totalidad de los trabajos a realizar en la carretera del Portitxol (CV-742).

– Deberá aportar informes favorables de las compañías suministradoras sobre las soluciones propuestas, tanto de electricidad como de telefonía.

El urbanizador se compromete a promover la ejecución material de todas las obras de urbanización de acuerdo con el proyecto de urbanización aprobado.

1.2. Elaboración de proyectos y documentos que le corresponde al urbanizador redactar y promover.

1.2.1. Las modificaciones técnicas o suplementos del proyecto de urbanización que sean de obligado cumplimiento por la normativa que le afecte, eventualmente, y resultaren necesarias para el mejor desarrollo de la actuación programada, de acuerdo con las directrices de la administración actuante.

1.2.2. Los presupuestos de cargas adjuntos a modificaciones del proyecto de urbanización que, en su caso, hubieran de elaborarse para el mejor desarrollo de la actuación programada.

1.2.3. Los proyectos de reparcelación, voluntaria o forzosa, que sean necesarios para ejecutar la urbanización y proyecto de cuotas, de acuerdo con la sección II, título I, libro II del Decreto legislativo 1/2021.

1.2.4. El urbanizador se compromete a presentar y tramitar hasta su definitiva aprobación, el proyecto de reparcelación del ámbito del programa.

1.3. Contratación de obras y servicios.

1.3.1. El urbanizador se reserva tanto el derecho de ejecutar por sí mismo las obras a cuya promoción se obliga como, alternativamente, el de contratar las mismas con un tercero contratista de obras o con varios, a su libre elección.

Las relaciones contractuales que el urbanizador entable con terceras personas, ya sea por éste o por otro concepto, no implicarán transmisión a dichos terceros de las obligaciones que contrae, en virtud de este convenio, con la Administración, ni conllevarán alteración alguna de los compromisos y responsabilidades asumidas en este documento.

1.3.2. Corresponde al urbanizador designar el técnico o técnicos competentes en la materia para llevar a cabo la dirección de las obras de urbanización, de acuerdo con lo establecido en el apartado anterior, sin perjuicio de las facultades que corresponden al representante municipal designado para el seguimiento y control de las obras de urbanización.

1.4. Financiación de las obras de urbanización y proyectos.

Le corresponderá íntegramente al urbanizador la financiación de las obras de urbanización y proyectos, sin perjuicio de su derecho a resarcirse de ella por cuenta de los propietarios adjudicatarios de solares resultantes de la actuación aquí programada.

El eventual incumplimiento de sus obligaciones urbanísticas por los propietarios no exonera al urbanizador de su compromiso, ante el Ayuntamiento, de financiar las obras de urbanización.

Las obras de urbanización que el urbanizador se compromete a financiar son todas las que le corresponde promover según el programa y proyecto de urbanización que se apruebe, incluyendo la elaboración de los proyectos pertinentes.

1.5. Cesión de terrenos.

El urbanizador se compromete a gestionar la cesión, a favor de la Administración, en pleno dominio y libres de cargas, de los terrenos con destino dotacional público incluidos en el ámbito de la unidad de ejecución, afectada por el programa.

2. Plazos

2.1. Calendario de plazos.

El proyecto de reparcelación deberá ser presentado por el urbanizador en el plazo máximo de un mes desde que se haya cumplido el plazo del emplazamiento a los propietarios previsto en el artículo 147 del TRLOTUP.

El proyecto de reparcelación deberá someterse a información al público por el urbanizador en el plazo máximo de seis meses desde la finalización del plazo para la opción por modalidad de retribución previsto en el acuerdo de aprobación del Programa.

La presentación de los textos refundidos correspondientes al proyecto de reparcelación deberá producirse en el plazo máximo de dos meses desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de las modificaciones a introducir en el Proyecto inicialmente formulado.

En caso de que se trate de una reparcelación voluntaria, se procederá con base enl artículo 100 del TRLOTUP.

El inicio de las obras de urbanización deberá producirse en el plazo de dos meses desde la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación, acreditándose mediante acta de replanteo suscrita por la dirección de las obras y, al menos por un técnico municipal. A estos efectos, el urbanizador deberá acreditar, en el acta de replanteo, el pago a los acreedores netos de la cuenta de liquidación o bien la consignación de dicha cantidad en la tesorería municipal.

Las obras de urbanización deberán finalizar en el plazo máximo de seis meses desde su inicio. La finalización de las obras se acreditará mediante el correspondiente certificado final de obras expedido por el director facultativo.

2.2. Suspensión del cómputo del plazo.

El cómputo del plazo quedará suspendido desde el momento en que, por causa de fuerza mayor, caso fortuito u otras causas ajenas e insuperables a la voluntad del urbanizador, sea temporalmente imposible la iniciación, prosecución o conclusión de las actuaciones jurídicas o materiales programadas.

2.3. Prórroga.

El urbanizador, previa petición debidamente razonada y fundada, podrá solicitar al Ayuntamiento la solicitud de prórroga de los plazos antes estipulados, debiendo presentar la misma, con al menos quince días de antelación respecto al vencimiento de los mismos.

3. Relaciones entre el urbanizador y los propietarios afectados: retribución del urbanizador.

3.1. Retribución al urbanizador.

Son cargas de la urbanización que todos los propietarios deben retribuir al urbanizador aquellas previstas en el artículo 150 de la TRLOTUP de acuerdo con el siguiente desglose:

– Coste de redacción de proyectos y dirección de obra: 74.210,81€

– Coste de las obras de urbanización (sin IVA): 555.453,65€

– Gastos de gestión del urbanizador: 81.856,38€

– Beneficio empresarial del urbanizador: 71.152,08€

– Total cargas fijas de urbanización (sin IVA): 782.672,92€

3.2. Causas objetivas de retasación de cargas.

El importe máximo de las cargas de urbanización a que se refiere el punto 1 del artículo 150 del TRLOTUP será el ofertado en la proposición jurídico-económica sin que pueda ser modificado al alza, salvo retasación de cargas. A tal efecto, la retasación de cargas exigirá la tramitación de un procedimiento administrativo específico con notificación y audiencia de todos los propietarios afectados. La retasación de cargas no podrá suponer modificación o incremento en la parte de ellas correspondiente al beneficio empresarial del urbanizador por la promoción de la actuación.![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/10/29/1213555/27_1734076272507_7838336271168390329_517307227031992703926049904724151imagen.png)

Sólo será motivo de retasación el transcurso de dos años desde la presentación de la proposición jurídico-económica por motivos no imputables al urbanizador, y la aparición de circunstancias sobrevenidas que no hubieran podido preverse en el momento de la redacción de la misma.

Si el resultado de la retasación superara el 20% del importe de las cargas previsto en la proposición jurídico-económica, la cantidad que exceda de dicho porcentaje no podrá en ningún caso repercutirse a los propietarios![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/10/29/1213555/28_1734076272525_5462907516004881603_61730722703204473969821207288990imagen.png).

3.3. Supuestos indemnizatorios.

Las decisiones públicas que alteren el desarrollo de la actuación variando las previsiones del programa, comportará las compensaciones económicas que procedan para restaurar el equilibrio económico de la actuación en favor de la Administración o del adjudicatario, y, cuando estas alteraciones afecten en más de un 20% el coste de los compromisos y las obligaciones asumidas por el adjudicatario, se resolverá la adjudicación, salvo que, por el estado de desarrollo de la Actuación, ello lesione los intereses públicos o que, para mejor satisfacción de éstos, se alcance acuerdo entre las partes afectadas que permita proseguir la actuación.

3.4. Cargas urbanísticas adicionales.

Según el artículo 151 del TRLOTUP, son cargas de la actuación que serán a cuenta de la propiedad de cada finca y no imputables al programa de actuación integrada: a) Los costes de descontaminación y limpieza de suelo, en los términos previstos por la legislación ambiental aplicable. b) Los costes de extinción de derechos reales y levantamiento de cargas incompatibles con el planeamiento, excepto las servidumbres prediales. c) Los costes por rescisión de cualesquiera derechos, contratos u obligaciones vinculadas a sus fincas que disminuyan su valor en venta. d) Los costes de servicios de mediación, peritaje o arbitraje previstos en el programa de actuación integrada devengados a instancia de un propietario individual, salvo que correspondan al urbanizador o al programa de actuación integrada.

3.5. Excedente de aprovechamiento urbanístico.

De acuerdo con el artículo 82.2 del TRLOUP, cuando una actuación presente, en su conjunto, un excedente de aprovechamiento porque el aprovechamiento tipo sea menor que el aprovechamiento objetivo, este se compensará:

a) Preferentemente, por la cesión de los suelos dotacionales necesarios para su urbanización interna o para conectar o integrar la actuación en las redes generales de servicios urbanísticos.

b) Por la cesión de terrenos en otro sector, área de reparto o ámbito urbanístico o geográfico, mediante transferencias de aprovechamiento.

c) Cediendo edificación preexistente, previa tasación, que sea de igual valor de los terrenos que hubiera que ceder en su lugar.

d)En defecto de los anteriores, mediante compensación económica por el valor del excedente de aprovechamiento.

Lo obtenido de dicha compensación se integrará en el patrimonio público del suelo.

4. Garantías ofrecidas por el urbanizador

Garantía general prestada por el urbanizador.

En cumplimiento del acuerdo plenario de 30 de mayo de 2024, el urbanizador ha aportado justificante del abono de la garantía por valor del 5% de la carga total de urbanización, previsto en el programa aprobado, es decir, un total de 39.133,65€, de los que 14.688,50€ se ingresaron a la presentación de la alternativa técnica y 24.445,15€ en fecha 3 de julio de 2024 tras su aprobación.

Dicha garantía se ha constituido por tiempo indefinido y garantiza, ante el Ayuntamiento de Xàbia, el cumplimiento por el urbanizador de todas sus obligaciones contraídas en virtud del presente convenio.

5. Otros derechos y deberes del urbanizador y de los propietarios

5.1. Facultades del urbanizador.

Corresponden al urbanizador, en general, las facultades expresadas en el artículo 118 del TRLOTUP.

5.2. Derechos de los propietarios.

Todos los propietarios tendrán derechos expresados en el artículo 87 y siguientes del TRLOTUP, en general.

6. Responsabilidad del urbanizador frente a terceros

El urbanizador será responsable de los daños causados a los propietarios o a otras personas como consecuencia de su actividad, salvo cuando aquellos tuvieran su origen en una orden directa de la administración actuante o en el incumplimiento de una condición impuesta por ella.

No se consideran daños a terceros las actuaciones de demolición de construcciones, ocupación de terrenos y ejecución de obras previstas en el proyecto de urbanización y debidamente contempladas, a efectos de indemnización, en el proyecto de reparcelación.

7. El incumplimiento de compromisos por el urbanizador y sus penalizaciones

El incumplimiento por parte del urbanizador del plazo de ejecución del programa, determinará, salvo prorroga justificada en causa de interés público, la caducidad de la adjudicación, lo que comportará las compensaciones económicas que procedan, y la incautación de las garantías, sin perjuicio de las consecuencias previstas en el artículo 171 del TRLOTUP respecto a la renuncia o la remoción del programa de actuación integrada.

La Corporación podrá optar por imponer las penalidades establecidas en la legislación de contratos del sector público. Las demás incidencias se regirán por lo dispuesto en el artículo 171 del TRLOTUP.

8. Conclusión del programa, cancelación de garantías, recepción y conservación de las obras de urbanización.

8.1. Recepción y conservación de las de urbanización. Cuenta definitiva de liquidación.

Las obras de urbanización públicas serán recibidas por acto expreso de la administración en el plazo de tres meses desde su ofrecimiento formal.  No obstante, transcurridos tres meses desde el ofrecimiento sin que medie resolución expresa de la administración, las obras se entenderán recibidas. También se entenderán recibidas desde que queden abiertas al uso público. Desde la recepción expresa o desde que queden abiertas al uso público, quedarán en periodo de garantía durante doce meses, en los que el agente urbanizador responderá de los defectos constructivos que se manifiesten. Finalizado este periodo, procederá la devolución de las garantías de promoción del programa de actuación integrada.

Es posible la recepción parcial de las obras de urbanización por fases de funcionalidad autónoma.

La recepción se entiende sin perjuicio de las acciones, incluso civiles, que asistan a la administración o a las personas administradas, por daños derivados de vicios ocultos.

La conservación de las obras de urbanización es responsabilidad del ayuntamiento desde su recepción, siendo antes del agente urbanizador, salvo la reparación de vicios constructivos.

Carecerá de validez todo pacto o disposición que pretenda trasladar esa competencia a personas privadas, propietarios o propietarias o asociaciones de personas propietarias, sin colaboración y control público o sin condiciones o por tiempo indeterminado.

La conservación de las obras de urbanización se podrá realizar por gestión directa o por gestión indirecta. En el caso de gestión indirecta, la contratación de la conservación de la urbanización se realizará de conformidad con la legislación de contratos del sector público. No obstante, los administrados podrán constituir e integrarse voluntariamente en asociaciones privadas de conservación de la urbanización, cuyo objeto sea la conservación de las obras públicas de urbanización y el mantenimiento de servicios extraordinarios que sean de interés particular, sin que puedan ser obligados por mandato de la administración a integrarse en dichas asociaciones.

Recibidas las obras de urbanización del programa de actuación integrada, el ayuntamiento aprobará la cuenta de liquidación definitiva conforme al artículo 96 de este texto refundido. La cuenta de liquidación definitiva y los cambios o suplementos en la liquidación provisional requieren audiencia de las partes afectadas antes de su aprobación administrativa.

Los gastos de conservación serán a cargo de la administración a partir de que sean recibidas las obras, salvo que ésta reclame la reparación de vicios.

La recepción se entiende sin perjuicio de las acciones, incluso civiles, que asistan a la administración o a los administrados, por daños derivados de vicios ocultos.

8.2. Cancelación de garantías generales.

Respecto a la devolución de la garantía, o cancelación del aval, tendrá lugar en el momento en que concluya el plazo de garantía, en los términos establecidos en la legislación vigente.

9. Cesión de la adjudicación

El agente urbanizador, previa autorización expresa de la administración actuante y mediante escritura pública, puede ceder dicha condición en favor de tercera persona que se subrogue en sus derecho y obligaciones. El cesionario o cesionaria deberá reunir los mismo requisitos y méritos que le fueron exigidos al o la cedente.

Estipulación última

Se entenderá por no puesta cualquier cláusula o condición que contradiga o se oponga a lo dispuesto en el Acuerdo Plenario de aprobación y adjudicación del programa de actuación integrada a la legislación urbanística de aplicación o a la legislación de contratos, correspondiendo al Ayuntamiento la interpretación de la proposición jurídico-económica, la resolución de las dudas que ofrezca su cumplimiento y su modificación por razones de interés público.

Leído el presente convenio, y en prueba de conformidad, ambas partes lo firman electrónicamente al margen en la fecha indicada.

Por el urbanizador                                                  La alcaldesa

María Pilar Villar del Saz Navarro                              Rosa Vicenta Cardona Vives

(en representación de la AIU Toscal-Cap Martí)

Yo, el secretario general del Ayuntamiento de Xàbia, doy fe de la existencia del convenio y constato que quien signa en representación del Ayuntamiento de Xàbia, tiene plena habilitación para ello.

La secretaria accidental

María Teresa Ferriol López"

Lo que se hace público para general conocimiento, de acuerdo con el artículo 133 del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana (aprobado por el Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell).

  

Jávea, 28 de octubre de 2024

Rosa Vicenta Cardona Vives

Alcaldesa



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