Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3501, del 24-05-1999 (1999/3755)

ACORD d'11 de març de 1999, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a l'expropiació de terrenys pel procediment de taxació conjunta, per a la urbanització del vial denominat Vials de connexió AM-5, del municipi d'Aldaia.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3501

Data del DOGV
:   24-05-1999

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - F) EXPROPIACIONS

Número del document
:   1999/3755

CVE


Data del document
:   11-03-1999

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Aldaia](javascript:void(0))
    * [expropiació](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

ACORD d'11 de març de 1999, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a l'expropiació de terrenys pel procediment de taxació conjunta, per a la urbanització del vial denominat Vials de connexió AM-5, del municipi d'Aldaia. [1999/Q3755]
  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament d'Aldaia, relatiu a l'expropiació de terrenys pel procediment de taxació conjunta, per a la urbanització del vial denominat Vials de connexió AM-5, del municipi d'Aldaia, i de conformitat amb els següents:
  
Antecedents de fet
  
Primer
  
L'expedient se sotmeté a informació pública mitjançant la publicació d'anuncis en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, Butlletí Oficial de la Província de València, periòdic Levante i notificació individualitzada a cada un dels propietaris afectats, i es presenten durant el dit tràmit díhuit al·legacions, que el Ple de l'Ajuntament les aprova amb data 26 de gener de 1999. El present expedient té entrada en el Registre de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València amb data 29 de gener de 1999.
  
Segon
  
El projecte consta de plans en els quals es determina l'àmbit territorial, fixació raonada del preu del sòl i fulls de preu just individualitzats de cada finca, per la qual cosa està complet i compleix allò que s'ha establit en l'article 135 del Text Refós de la Llei del Sòl de 1976.
  
Tercer
  
Aldaia té el Pla General d'Ordenació Urbana aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme de València el 5 de gener de 1990.
  
La present actuació és conseqüència de les condicions imposades a l'execució del Programa d'Actuació Urbanística i Pla Parcial del Sector AM-5, aprovats definitivament el 5 de desembre de 1995.
  
També és de destacar que amb el present expedient s'afecta una part del terme de Quart de Poblet (unitat d'execució número 9), si bé consta en l'expedient la conformitat del dit Ajuntament a la present actuació i tramitació.
  
Quart
  
L'objecte de l'expedient és l'expropiació pel procediment de taxació conjunta dels següents sòls:
  
\*Sòl urbà d'ús global industrial, sense urbanització consolidada, inclosos en l'àmbit de la UE-9, situats en el terme municipal de Quart de Poblet.
  
\*Sòl urbanitzable no programat, sector AM-6, situats en el terme municipal d'Aldaia.
  
\*Sòl urbanitzable programat amb Pla Parcial aprovat definitivament del sector PP-4.
  
Cinqué
  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió del 4 de març de 1999, emeté informe relatiu al projecte que tractem, i compleix així allò que s'ha establit en l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer
  
L'expedient està complet i s'ha tramitat de conformitat amb allò que s'ha establit en l'article 138 i següents del Text Refós de la Llei del Sòl de 1976, per la qual cosa s'han complit les garanties procedimentals exigibles.
  
Segon
  
La valoració del sòl s'ha realitzat seguint els següents criteris:
  
a) Sòl urbà.
  
Atés que es tracta d'un sòl sense urbanització consolidada s'aplica l'article 27.1 de la Llei Estatal sobre Règim del Sòl i Valoracions. El dit precepte estableix que el valor del sòl urbà sense urbanització consolidada s'obtindrà aplicant a l'aprofitament que confereix el pla el valor bàsic de repercussió més específic. En el present supòsit s'aplica el VUB (valor unitari bàsic del polígon) corresponent a la ponència de valors del sòl i de les construccions de Quart de Poblet aprovada en 1995 a l'efecte d'1 de gener de 1996, valor que s'obté aplicant el VRB (valor bàsic de repercussió) a l'aprofitament establit pel planejament, per la qual cosa es compleix allò que s'ha establit en el dit precepte.
  
A més, a aquest sòl es lleven les despeses d'urbanització pendent aplicant en aquesta finalitat allò que s'ha establit en l'article 30 de la Llei Estatal sobre Règim del Sòl i Valoracions.
  
b) Sòl urbanitzable.
  
Per al sector AM-6 la valoració del sòl s'aplica com a criteri de valoració l'establit en l'article 27.1 de la Llei Estatal sobre Règim del Sòl i Valoracions, ja que ens trobem davant d'un sòl urbanitzable sense programa i, per tant, valorable com el sòl no urbanitzable. En aquest supòsit s'aplica allò que s'ha establit en l'article 12.2 del Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana i els criteris de la circular de la Subsecretaria d'Urbanisme i Ordenació Territorial de 18 de maig de 1998. Com a mètode de valoració s'aplica el de comparació, per a això es prenen els valors aplicats al sector PP-4, la qual cosa dóna un valor equivalent al del sòl urbanitzable.
  
Per al sector PP-4 la valoració del sòl s'aplica com a criteri de valoració l'establit en l'article 27.1 de la Llei Estatal sobre Règim del Sòl i Valoracions, ja que ens trobem davant d'un sòl urbanitzable sense programa i, per tant, valorable com el sòl no urbanitzable. En aquest supòsit s'aplica allò que s'ha establit en l'article 12.2 del Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana i els criteris de la circular de la Subsecretaria d'Urbanisme i Ordenació Territorial de 18 de maig de 1998. Com a mètode de valoració s'aplica el residual, ja que tant el de comparació i el de capitalització no són aplicables, ja que falten elements de referència de comparació en el primer cas, i obtindre's valors excessivament baixos en el cas del segon.
  
c) Valoració d'obres, edificacions, etcètera.
  
En allò que afecta la valoració dels immobles, les instal·lacions, les plantacions i els arrendaments s'aplica allò que s'ha establit en l'article 31 de la llei citada.
  
Tercer
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València és l'òrgan competent per a l'aprovació dels expedients d'expropiació pel procediment de taxació conjunta, de conformitat amb allò que s'ha establit en l'article 138.2 del Text Refós de la Llei del Sòl de 1976 i 10.d del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament d'Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de tot el que s'ha exposat anteriorment, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió de l'11 de març de 1999, acorda:
  
1. Aprovar l'expedient dels vials de connexió AM-5, tramitat per l'Ajuntament d'Aldaia, per a l'expropiació de terrenys pel procediment de taxació conjunta.
  
2. Aprovar les valoracions de béns i drets que s'han d'expropiar.
  
3. Declarar la urgent ocupació dels béns i els drets afectats.
  
Contra la present resolució, que no posa fi a la via administrativa, en allò que afecta el punt 3 es podrà interposar recurs ordinari, davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptat a partir de la data de rebut de la present notificació.
  
Tot això sense perjuí que es puga exercitar qualsevol altre recurs que s'estime oportú.
  
Respecte dels punts 1 i 2, no es pot interposar cap recurs, ja que es tracta d'actes de tràmit que no donen lloc a la impossibilitat de continuar un procediment ni produeixen indefensió.
  
Així mateix, procedeix notificar el present acord als interessats titulars de béns i drets que figuren en el projecte d'expropiació, i s'adjunta a aquest una còpia del full de preu just aprovat i se'ls significa que, en el termini de 20 dies hàbils següents al de rebut de tal notificació, podran manifestar per escrit davant d'aquesta Comissió Territorial d'Urbanisme la seua disconformitat amb la valoració establida en l'expedient aprovat. Si, en aquest termini, els interessats no formulen oposició a la valoració, s'entendrà acceptada la que es fixa en l'acte present d'aprovació de l'expedient, i s'entén determinat el preu just definitivament i de conformitat. Dels fulls d'estimació impugnats es donarà trasllat per aquesta Comissió, juntament amb l'expedient, al Jurat Provincial d'Expropiació Forçosa de València.
  
València, 11 de març de 1999.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3501, del 24-05-1999 (1999/3755)

ACUERDO de 11 de marzo de 1999, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la expropiación de terrenos por el procedimiento de tasación conjunta, para la urbanización del vial denominado Viales conexión AM-5, del municipio de Aldaia.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3501

Fecha DOGV
:   24-05-1999

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - F) EXPROPIACIONES

Número del documento
:   1999/3755

CVE


Fecha del documento
:   11-03-1999

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Aldaia](javascript:void(0))
    * [expropiación](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

ACUERDO de 11 de marzo de 1999, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la expropiación de terrenos por el procedimiento de tasación conjunta, para la urbanización del vial denominado Viales conexión AM-5, del municipio de Aldaia. [1999/Q3755]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Aldaia, relativo a la expropiación de terrenos por el procedimiento de tasación conjunta, para la urbanización del vial denominado Viales conexión AM-5, del municipio de Aldaia, y de conformidad con los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El expediente se sometió a información pública mediante la publicación de anuncios en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, Boletín Oficial de la Provincia de Valencia, periódico Levante y notificación individualizada a cada uno de los propietarios afectados, presentándose durante dicho trámite 18 alegaciones, siendo aprobado por el Pleno del Ayuntamiento con fecha 26 de enero de 1999. El presente expediente tiene entrada en el Registro de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia con fecha 29 de enero de 1999.
  
Segundo
  
El proyecto consta de planos en los cuales se determina el ámbito territorial, fijación razonada del precio del suelo y hojas de justiprecio individualizadas de cada finca, por lo cual está completo y cumple con lo establecido en el artículo 135 del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1976.
  
Tercero
  
Aldaia cuenta con Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia el 5 de enero de 1990.
  
La presente actuación es consecuencia de las condiciones impuestas a la ejecución del Programa de Actuación Urbanística y Plan Parcial del Sector AM-5, aprobados definitivamente el 5 de diciembre de 1995.
  
También es de destacar que con el presente expediente se afecta una parte del término de Quart de Poblet (unidad de ejecución número 9), si bien consta en el expediente la conformidad de dicho Ayuntamiento a la presente actuación y tramitación.
  
Cuarto
  
El objeto del expediente es la expropiación por el procedimiento de tasación conjunta de los siguientes suelos:
  
\*Suelo urbano de uso global industrial, sin urbanización consolidada, incluidos en el ámbito de la UE-9, sitos en el término municipal de Quart de Poblet.
  
\*Suelo urbanizable no programado, sector AM-6, sitos en el término municipal de Aldaia.
  
\*Suelo urbanizable programado con Plan Parcial aprobado definitivamente del sector PP-4.
  
Quinto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 4 de marzo de 1999, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
El expediente está completo y se ha tramitado conforme a lo establecido en el artículo 138 y siguientes del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1976, por lo que se han cumplido las garantías procedimentales exigibles.
  
Segundo
  
La valoración del suelo se ha realizado siguiendo los siguientes criterios:
  
a) Suelo urbano.
  
Dado que se trata de un suelo sin urbanización consolidada se aplica el artículo 27.1 de la Ley Estatal sobre Régimen del Suelo y Valoraciones. Dicho precepto establece que el valor del suelo urbano sin urbanización consolidada se obtendrá aplicando al aprovechamiento que confiere el plan el valor básico de repercusión más específico. En el presente supuesto se aplica el VUB (valor unitario básico del polígono) correspondiente a la ponencia de valores del suelo y de las construcciones de Quart de Poblet aprobada en 1995 con efectos a 1 de enero de 1996, valor que se obtiene aplicando el VRB (valor básico de repercusión) al aprovechamiento establecido por el planeamiento, por lo que se aprecia cumplido lo establecido en dicho precepto.
  
Además a este suelo se le detraen los gastos de urbanización pendientes aplicando a tal fin lo establecido en el artículo 30 de la Ley Estatal sobre Régimen del Suelo y Valoraciones.
  
b) Suelo urbanizable.
  
Para el sector AM-6 la valoración del suelo se aplica como criterio de valoración el establecido en el artículo 27.1 de la Ley Estatal sobre Régimen del Suelo y Valoraciones, ya que nos encontramos ante un suelo urbanizable sin programa y, por lo tanto, valorable como el suelo no urbanizable. En este supuesto se aplica lo establecido en el artículo 12.2 del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana y los criterios de la circular de la Subsecretaria de Urbanismo y Ordenación Territorial de 18 de mayo de 1998. Como método de valoración se aplica el de comparación, para lo cual se toman los valores aplicados al sector PP-4, lo que da un valor equivalente al del suelo urbanizable.
  
Para el sector PP-4 la valoración del suelo se aplica como criterio de valoración el establecido en el artículo 27.1 de la Ley Estatal sobre Régimen del Suelo y Valoraciones, ya que nos encontramos ante un suelo urbanizable sin programa y, por lo tanto, valorable como el suelo no urbanizable. En este supuesto se aplica lo establecido en el artículo 12.2 del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana y los criterios de la circular de la Subsecretaria de Urbanismo y Ordenación Territorial de 18 de mayo de 1998. Como método de valoración se aplica el residual, ya que tanto el de comparación y el de capitalización no son aplicables al faltar elementos de referencia de comparación en el primer caso, y obtenerse valores excesivamente bajos en el caso del segundo.
  
c) Valoración de obras, edificaciones, etcétera.
  
En lo que afecta a la valoración de los inmuebles, instalaciones, plantaciones y arrendamientos se aplica lo establecido en el artículo 31 de la ley citada.
  
Tercero
  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia es el órgano competente para la aprobación de los expedientes de expropiación por el procedimiento de tasación conjunta, de conformidad con lo establecido en el artículo 138.2 del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1976 y 10.d del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 11 de marzo de 1999, acuerda:
  
1. Aprobar el expediente Viales conexión AM-5, tramitado por el Ayuntamiento de Aldaia, para la expropiación de terrenos por el procedimiento de tasación conjunta.
  
2. Aprobar las valoraciones de bienes y derechos a expropiar.
  
3. Declarar la urgente ocupación de los bienes y derechos afectados.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, en lo que atañe al punto 3 se podrá interponer recurso ordinario, ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Respecto de los puntos 1 y 2, no cabe recurso alguno por tratarse de actos de trámite que no dan lugar a la imposibilidad de continuar un procedimiento ni producen indefensión.
  
Así mismo procede notificar el presente acuerdo a los interesados titulares de bienes y derechos que figuran en el Proyecto de Expropiación, acompañando a este copia de la hoja de justiprecio aprobada y significándoles que, en el plazo de 20 días hábiles siguientes al de recibo de tal notificación, podrán manifestar por escrito ante esta Comisión Territorial de Urbanismo su disconformidad con la valoración establecida en el expediente aprobado. Si, en tal plazo, los interesados no formulan oposición a la valoración, se entenderá aceptada la que se fija en el acto presente de aprobación del expediente, entendiéndose determinado el justiprecio definitivamente y de conformidad. De las hojas de aprecio impugnadas se dará traslado por esta Comisión, junto con el expediente, al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Valencia.
  
Valencia, 11 de marzo de 1999.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML