Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 7375, del 06-10-2014 (2014/8915)

Informació pública de l'Acord de 26 d'agost de 2014, del Ple, sobre l'aprovació definitiva de la modificació puntual número 1/2014 del Pla General d'Ordenació Urbana d'Onda (article 4.23 U-a Raval del Castell).
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   7375

Data del DOGV
:   06-10-2014

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2014/8915

CVE


Data del document
:   30-09-2014

Organisme emissor
:   Ajuntament d'Onda

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Onda](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Informació pública de l'Acord de 26 d'agost de 2014, del Ple, sobre l'aprovació definitiva de la modificació puntual número 1/2014 del Pla General d'Ordenació Urbana d'Onda (article 4.23 U-a Raval del Castell). [2014/8915]  
El Ple de l'Ajuntament, en sessió ordinària del dia 26 d'agost de 2014, va adoptar, entre altres, l'acord següent:  
  
1.7. Dictamen d'aprovació definitiva de la modificació puntual número 1/2014 del PGOU d'Onda (article 4.23 U-a Raval del Castell)  
  
La Comissió Informativa Permanent d'Urbanisme i Medi Ambient, de 19 d'agost de 2014, ha emés el dictamen següent:  
El president, Carlos Prades Albalat, dóna compte de la seua proposta de 29 de juliol, que diu el següent:  
«Carlos Prades Albalat, tinent d'alcalde delegat de l'Àrea d'Urbanisme, Mobilitat Urbana, Medi Ambient i Agricultura, fent ús de les facultats que m'han sigut delegades pel Decret de l'Alcaldia número 1382/2011, d'11 de juny.  
Vist que la Comissió Territorial d'Urbanisme de Castelló, en sessió de 25 de juliol de 1994, va acordar aprovar definitivament la revisió del Pla General d'Ordenació Urbana d'Onda, respecte dels àmbits classificats com a sòl urbà, sòl urbanitzable programat UP-3, havent-se homologat el PGOU esmentat a la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, Llei 6/1994, de 15 de novembre (LRAU), mitjançant un acord de la dita comissió de 22 de juliol de 1998.  
Vist que l'Ajuntament d'Onda, d'ofici, pretén modificar puntualment l'article 4.23 (U-a Raval del Castell) del seu PGOU, segons memòria tècnica redactada per l'arquitecte municipal al maig de 2014.  
  
Vist que l'objecte de la modificació és permetre l'ús de vivenda plurifamiliar en tota la zona U-a, a fi de possibilitar la construcció de vivendes d'esta tipologia edificatòria atés que s'ha detectat la necessitat veïnal que sobre un mateix immoble habiten diverses famílies, que la majoria de les ocasions mantenen llaços de parentiu.  
Vist l'acord plenari de data 10 de juny de 2014, pel qual es va acordar l'exposició pública de la referida modificació puntual pel termini d'un mes, havent-se publicat anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana (24.06.2014), en el diari Mediterráneo (19.06.2014) i en el tauler d'edictes municipal (del 25.06.2014 al 25.07.2014).  
  
Vist que en el referit termini s'ha presentat únicament l'al·legació d'Iberdrola Distribución Eléctrica, SAU (registre d'entrada de data 08.07.2014), en el qual es manifesta que les dotacions elèctriques existents estan previstes per a l'edificabilitat i nombre de vivendes existents en l'actualitat, de manera que el seu augment derivaria en una insuficiència d'estes, que no podrien accedir a la condició de solar als efectes de dotacions elèctriques. L'entitat considera que l'Ajuntament pot i ha de preveure l'augment de dotacions de forma conjunta d'acord amb el Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 juny.  
  
Considerant que la modificació proposada no suposa cap canvi en l'ordenació estructural del PGOU, no incrementa l'aprofitament lucratiu privat ni desafecta el sòl de destinació pública, i ni és necessària l'adopció de les mesures compensatòries de l'article 94.2 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana (LUV).  
  
Considerant que la modificació proposada incidix sobre els elements integrants de l'ordenació detallada, a l'afectar l'assignació d'usos i tipus edificatoris en forma detallada, en desplegament dels previstos per l'ordenació estructural (art. 60.1 LUV).  
Vist l'informe tècnic de l'arquitecte municipal, relatiu a l'única al·legació presentada en el tràmit d'informació pública, i l'informe jurídic proposta del TAG de l'Àrea d'Urbanisme, ambdós de data 28 de juliol de 2014.  
Considerant els articles 83 i 94 de la LUV en relació amb els articles 223 i 326 del Decret 67/2006, de 12 de maig (ROGTU), relatius al procediment de tramitació i aprovació de les modificacions puntuals de PGOU que no afecten ordenació estructural.  
Considerant que l'òrgan competent per a aprovar definitivament la referida modificació és el Ple de l'Ajuntament, en tant que òrgan competent per a l'aprovació que pose fi a la tramitació municipal dels plans a l'empara de l'article 22.2.c de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, de Bases del Règim Local, propose:   
  
Primer. Aprovar definitivament la modificació puntual número 1/2014 de les normes urbanístiques del Pla General d'Ordenació Urbana d'Onda (art. 4.23 U-a Raval del Castell), segons la documentació promoguda per l'Ajuntament d'Onda i datada al maig de 2014, conforme al següent tenor literal:  
  
«Art. 4.23. Ordenança del Raval del Castell: U-a.  
A) Àmbit, usos i tipologia de l'edificació  
1. L'àmbit d'esta zona és el grafiat en els plànols d'ordenació de les sèries B i C amb les sigles U-a i que es correspon amb el barri del Raval del Castell i la zona incorporada de La Giralda, que se sotmet a reforma interior.  
2. S'establix com a ús global o dominant d'esta zona el residencial, tant unifamiliar com plurifamiliar, i es regulen ambdós d'acord amb el que establix l'article 1.5.2 (plurifamiliar) i 1.5.3 (unifamiliar) per a tot l'àmbit de la U-a.  
Els usos compatibles d'esta zona són:  
- Garatge i aparcament Par. 1a 1b 1c   
- Dotacional, en totes les seues accepcions.  
- Comercial, Tc. 1a  
- Hoteler Tho. 1.  
- Industrial Ind. 1.   
- Recreatius Tre. 1.  
Usos prohibits:  
Es prohibixen els usos industrials Ind 2 Ind 3 Ind 4 i els recreatius Tre 2 Tre 3 Tre 4 i qualsevol altre ús que siga incompatible amb l'ús residencial a juí de l'Ajuntament.  
Es respectaran les indústries existents, sempre que no siguen incompatibles amb l'ús residencial, però no es permet ni la seua ampliació ni el seu canvi d'ús/activitat industrial.  
3. L'edificació es regularà segons l'article 1.5, amb les excepcions diferencials que s'establixen per a esta zona i s'ajustarà a l'ordenació de vivenda tant plurifamiliar com unifamilar entre mitgeres UFA-1 i vivendes en filera UFA-2. La vivenda aïllada UFA-3 s'admet com a excepció.  
  
Excepcionalment es respectaran les edificacions existents que no corresponguen a este tipus d'ordenació, i es permetrà l'ampliació, sempre que la planta, una vegada ampliada, no ocupe una superfície superior al 75 per 100 del solar.  
B) Condicions de la parcel·la  
1. S'establix com a superfície mínima edificable aquella que, complint amb les condicions del solar, tinga una longitud mínima de fatxada de quatre metres (4,00 m) amb un fons mínim de sis (6,00 m), i la planta del qual puga contindre un rectangle de quatre (4,00 m) per sis (6,00 m) col·locat de tal forma que el seu costat menor es recolze en la línia de fatxada.  
Si esta és recta i, si esta és corba o trencada, siga paral·lel a la recta que unix els dos extrems de la fatxada. El mínim estretiment consentit serà de quatre metres.  
Excepcionalment, aquelles parcel·les que no reunisquen les condicions mínimes de superfície avantdites i figuren inscrites en el registre de la propietat, es troben entre dos construccions permanents o siguen el resultat de parcel·lacions aprovades per l'Ajuntament amb data anterior a l'aprovació del pla general d'ordenació, seran considerades també com a solars a tots els efectes.  
2. El límit quant a superfície màxima construïda i quant a profunditat màxima edificable serà el resultat d'aplicació dels restants paràmetres que definixen l'edificabilitat.  
C) Condicions de volum i forma dels edificis  
1. Es fixa com a altura reguladora de la zona la de set metres (7,00 m.) amb un màxim de dos plantes.  
L'anterior limitació no serà aplicable a edificis d'ús escolar, que no podran excedir de tres plantes.  
2. Les construccions permeses per damunt de l'altura màxima autoritzada seran:  
a) Vessant de la coberta si esta és de teulada, podent existir golfes habitables, en les condicions establides en el punt 2.b de l'article 2.113.  
  
En el cas de golfes davall coberta inclinada, l'altura màxima de carener serà de 3,00 m respecte de l'altura d'últim forjat.  
En el cas de parcel·les que donen a només un carrer, si les golfes es projecten amb terrassa anterior que dóna a fatxada, la superfície màxima de golfes serà del 50 per cent de la planta, i no podrà sobrepassar la mitat de la profunditat de la parcel·la i en tots els casos amb una separació mínima de 4 m de fatxada.  
En el cas de parcel·les en cantó, les golfes amb terrassa davant, hauran de complir les condicions anteriors, separació de fatxada = œ de la longitud de la parcel·la en eixa direcció, i mínim 4 m en qualsevol cas.  
  
En el cas de parcel·les que donen a dos carrers paral·lels però a diferent altura, l'altura de cornisa es mesurarà en el punt mitjà de cada carrer. L'edificació que dóna al carrer de major altura podrà edificar la segona planta fins a una profunditat màxima de 3 m respecte de la fatxada del carrer de menor altura.  
b) En coberta de terrat, baranes d'1,50 metres com a màxim, coronat o no, per elements ornamentals.  
c) Les torretes d'escala i casetes d'ascensor si és el cas, així com els depòsits d'aigua, faldons de coberta i ximeneres, separats un mínim de 3 m de totes les fatxades.  
d) Trasters sempre que estiguen retirats, com a mínim, sis metres de la línia de fatxada i que la seua altura lliure interior no sobrepasse els 2,20 m.  
e) Queda prohibida la construcció d'àtics (vivendes independents).  
  
  
  
Parcel·la que dóna a dos carrers a diferent altura:  
  
Parcel·la que dóna a només un carrer:  
  
3. L'altura lliure mínima permesa per a les diferents plantes de l'edificació en habitacions habitables i locals de treball, és de dos metres i cinquanta centímetres (2,50 m).  
Quan es tracte de vivendes acollides als beneficis concedits per disposicions oficials, com ara les de protecció oficial, es permetran les altures lliures de pisos que autoritze la norma HD.91.  
Si l'ús de la planta baixa és exclusivament el de vivenda, l'altura lliure mínima serà de dos metres amb cinquanta centímetres (2,50 m.).  
4. Les alineacions i rasants oficials a què han de sotmetre's les construccions en este terme municipal són les definides en el pla d'ordenació de la sèrie D a escala 1:1.000.  
Estes alineacions han de quedar com a límit de les propietats particulars, i materialitzar-se pel tancat corresponent en el cas de solar i pel parament exterior en els murs de fatxada, o bé, pel tancament obligatori del terreny en el cas de la tipologia de residència unifamiliar entre mitgeres.  
En els casos que l'Ajuntament considere aconsellable recuperar l'alineació en carrer, serà aplicable el que preveu l'article 4.7, sempre que concórreguen anàlogues circumstàncies.  
Quant als xamfrans, l'alineació del quals és sempre perpendicular a la bisectriu de l'angle que formen les dos fatxades que s'interseccionen, serà obligatori deixar-los, d'acord amb les normes següents:  
a) La dimensió del mateix vindrà grafiada en els plans d'estructura urbana i alineacions del PGOU.  
b) En la zona U-a, es respectaren les situacions existents, si en els plans d'ordenació del pla general no s'establix el contrari, i en este cas caldrà ajustar-se a allò que s'ha determinat en el dit pla.  
Les rasants s'adaptaran a les existents sobre el terreny, i seran fixades pels servicis tècnics competents municipals.  
5. Els soterranis i semisoterranis no podran ser destinats a vivenda, i els seus paràmetres es regularan per les normes generals.  
6. Il·luminació i ventilació d'escales: en edificis de fins a tres plantes es permet la il·luminació zenital de les escales, per mitjà de lluernes d'extensió mínima superior als dos terços de la superfície de la caixa d'escala. El buit central lliure en tota l'altura de l'escala permetrà inscriure un cercle d'un metre deu centímetres (1,10 m) de diàmetre. La ventilació podrà fer-se per una finestra oberta al terrat o per la mateixa lluerna convenientment disposada per a això.  
  
En els altres casos, les escales d'ús general es ventilaran i il·luminaran per patis reglamentaris, o també, a través de galeries obertes a patis reglamentaris.  
7. Entrants o reculades a fatxada: es permeten aquells entrants la profunditat dels quals, mesurada perpendicularment a l'alineació de fatxada, no excedix de 150 centímetres. Estes reculades només es permetran després d'haver salvat un tancament amb una altura mínima de 2,50 m. S'exceptuen els porxes o decoracions entrants de portades.  
Es prohibixen els cossos volats tancats (miradors) en tota la zona, excepte en la fatxada dels edificis que donen a la plaça de la Panderola. Es permeten balcons amb una volada no superior a 40 cm amb una altura mínima sobre rasant de 3 m. S'autoritzen marquesines, tendals i elements anàlegs amb un ixent que no excedisca del 60 per cent de l'ample de la vorera ni d'un màxim de 1,20 m. i amb una altura, quan es troben totalment desplegats, no inferior a 2,20 m. sobre la rasant de la vorera.  
  
Els ixents, entrants i volades consentits en patis particulars guardaran les normes següents:  
1r. La cornisa o ràfol no excedirà de 15 centímetres.  
2n. Es consenten balcons, entrants o galeries, oberts en tota l'altura de la planta, quan la profunditat no siga major que vegada i mitja el seu front, el qual tindrà un mínim de 1,50 m. d'amplària. A estos podrà ventilar qualsevol de les habitacions de les vivendes.  
3r. Queden prohibits els balcons, miradors i cossos ixents en general, que disminuïsquen l'ample mínim reglamentari del pati.  
8. Les fatxades dels edificis situats en el vial de circumval·lació del raval que donen enfront del castell tindran el mateix tractament que la subzona 3, de protecció ambiental del CHP.  
9. Ordenança de paisatge. Les cobertes dels edificis seran planes o de teula, realitzades amb taulellet roig terra, teula fosca o material del mateix color i les fatxades externes es pintaran de color blanc o en colors clars, no cridaners.»  
  
Segon. Desestimar l'al·legació d'Iberdrola Distribución Eléctrica, SAU, formulada en el tràmit d'informació pública basant-se en l'informe de l'arquitecte municipal de data 28 de juliol de 2014, segons el qual la modificació plantejada no incidix en l'edificabilitat ni l'augment màxim d'altures a edificar, que no s'incrementen sinó que es mantenen, i perquè en la zona hi ha una activitat en el sector de la construcció molt baixa, amb una demanda de vivendes pràcticament nul·la, de manera que la dita modificació no suposarà un increment excessiu en l'activitat de la construcció.  
  
Tercer. Remetre l'expedient a la conselleria competent en urbanisme, en els termes de l'article 326 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, amb caràcter previ a la seua publicació en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
  
Quart. Disposar la publicació del present acord en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, una vegada omplit el tràmit de l'apartat anterior.»  
  
Cosa que es publica als efectes oportuns.  
  
Onda, 30 de setembre de 2014.- El tinent d'alcalde de l'Àrea d'Urbanisme, Mobilitat Urbana, Medi Ambient i Agricultura: Carlos Prades Albalat.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 7375, del 06-10-2014 (2014/8915)

Información pública del Acuerdo de 26 de agosto de 2014, del Pleno, sobre la aprobación definitiva de la modificación puntual número 1/2014 del Plan General de Ordenación Urbana de Onda (artículo 4.23 U-a Arrabal del Castillo).
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   7375

Fecha DOGV
:   06-10-2014

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2014/8915

CVE


Fecha del documento
:   30-09-2014

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Onda

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Onda](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Información pública del Acuerdo de 26 de agosto de 2014, del Pleno, sobre la aprobación definitiva de la modificación puntual número 1/2014 del Plan General de Ordenación Urbana de Onda (artículo 4.23 U-a Arrabal del Castillo). [2014/8915]  
El Pleno del Ayuntamiento, en sesión ordinaria del día 26 de agosto de 2014, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:  
  
1.7. Dictamen de aprobación definitiva de la modificación puntual número 1/2014 del PGOU de Onda (art. 4.23 U-a Arrabal del Castillo)  
  
La Comisión Informativa Permanente de Urbanismo y Medio Ambiente de 19 de agosto de 2014, ha emitido el dictamen siguiente:  
El presidente, Carlos Prades Albalat, da cuenta de su propuesta de 29 de julio, que dice lo siguiente:  
«Carlos Prades Albalat, teniente de alcalde delegado del Área de Urbanismo, Movilidad Urbana, Medio Ambiente y Agricultura, en uso de las facultades que me han sido delegadas por Decreto de la Alcaldía número 1382/2011, de 11 de junio.  
Visto que la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón, en sesión de 25 de julio de 1994, acordó aprobar definitivamente la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Onda, respecto de los ámbitos clasificados como suelo urbano, suelo urbanizable programado UP-3, habiéndose homologado dicho PGOU a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Ley 6/1994, de 15 de noviembre (LRAU), mediante acuerdo de dicha comisión de 22 de julio de 1998.  
Visto que el Ayuntamiento de Onda, de oficio, pretende modificar puntualmente el artículo 4.23 (U-a Arrabal del Castillo) de su PGOU, según memoria técnica redactada por el arquitecto municipal en mayo de 2014.  
Visto que el objeto de la modificación es permitir el uso de vivienda plurifamiliar en toda la zona U-a, al objeto de posibilitar la construcción de viviendas de esta tipología edificatoria dado que se ha detectado la necesidad vecinal de que sobre un mismo inmueble habiten varias familias, que la mayoría de las ocasiones mantienen lazos de parentesco.  
Visto el acuerdo plenario de fecha 10 de junio de 2014, por el que se acordó la exposición pública de la referida modificación puntual por el plazo de un mes, habiéndose publicado anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana (24.06.2014), en el diario Mediterráneo (19.06.2014) y en el tablón de edictos municipal (del 25.06.2014 al 25.07.2014).  
Visto que en el referido plazo se ha presentado únicamente la alegación de Iberdrola Distribución Eléctrica, SAU (registro de entrada de fecha 08.07.2014), en el que se manifiesta que las dotaciones eléctricas existentes están previstas para la edificabilidad y número de viviendas existentes en la actualidad, de modo que su aumento derivaría en una insuficiencia de las mismas, que no podrían acceder a la condición de solar a efectos de dotaciones eléctricas. La entidad considera que el Ayuntamiento puede y debe prever el aumento de dotaciones de forma conjunta de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 junio.  
Considerando que la modificación propuesta no supone cambio alguno en la ordenación estructural del PGOU, no incrementándose el aprovechamiento lucrativo privado ni desafectándose el suelo de destino público, ni siendo necesaria la adopción de las medidas compensatorias del artículo 94.2 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana (LUV).  
Considerando que la modificación propuesta incide sobre los elementos integrantes de la ordenación pormenorizada, al afectar a la asignación de usos y tipos edificatorios en forma detallada, en desarrollo de los previstos por la ordenación estructural (art. 60.1 LUV).  
Visto el informe técnico del arquitecto municipal, relativo a la única alegación presentada en el trámite de información pública, y el informe jurídico propuesta del TAG del Área de Urbanismo, ambos de fecha 28 de julio de 2014.  
Considerando los artículos 83 y 94 de la LUV en relación con los artículos 223 y 326 del Decreto 67/2006, de 12 de mayo (ROGTU), relativos al procedimiento de tramitación y aprobación de las modificaciones puntuales de PGOU que no afectan a ordenación estructural.  
Considerando que el órgano competente para aprobar definitivamente la referida modificación es el Pleno del Ayuntamiento, en cuanto órgano competente para la aprobación que ponga fin a la tramitación municipal de los planes al amparo del artículo 22.2.c de la Ley 7/1985, de 2 de abril, de Bases del Régimen Local, propongo:   
  
Primero. Aprobar definitivamente la modificación puntual número 1/2014 de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Onda (art. 4.23 U-a Arrabal del Castillo), según la documentación promovida por el Ayuntamiento de Onda y fechada en mayo de 2014, conforme al siguiente tenor literal:  
  
«Art. 4.23. Ordenanza del Raval del Castell: U-a.  
A) Ámbito, usos y tipología de la edificación  
1. El ámbito de esta zona es el grafiado en los planos de ordenación de las series B y C con las siglas U-a y que se corresponde con el barrio del Raval del Castell y la zona incorporada de la Giralda, que se somete a reforma interior.  
2. Se establece como uso global o dominante de esta zona el residencial, tanto unifamiliar como plurifamiliar, regulándose ambos de acuerdo a lo establecido en el artículo 1.5.2 (plurifamiliar) y 1.5.3 (unifamiliar) para todo el ámbito de la U-a.  
Los usos compatibles de esta zona son:  
- Garaje y aparcamiento Par. 1a 1b 1c.  
- Dotacional, en todas sus acepciones.  
- Comercial, Tco. 1.ª  
- Hostelero Tho. 1.  
- Industrial Ind. 1.   
- Recreativos Tre. 1.  
Usos prohibidos:  
Se prohíben los usos industriales Ind 2 Ind 3 Ind 4 y los recreativos Tre 2 Tre 3 Tre 4 y cualquier otro uso que sea incompatible con el uso residencial a juicio del Ayuntamiento.  
Se respetarán las industrias existentes, siempre que no sean incompatibles con el uso residencial, pero no se permite ni su ampliación ni su cambio de uso/actividad industrial.  
3. La edificación se regulará según el artículo 1.5, con las salvedades diferenciales que se establecen para esta zona y se ajustará a la ordenación de vivienda tanto plurifamiliar como unifamilar entremedianeras UFA-1 y viviendas en hilera UFA-2. La vivienda aislada UFA-3 se admite como excepción.  
Excepcionalmente se respetarán las edificaciones existentes que no correspondan a este tipo de ordenación, permitiéndose la ampliación, siempre que la planta, una vez ampliada, no ocupe una superficie superior al 75 por 100 del solar.  
B) Condiciones de la parcela  
1. Se establece como superficie mínima edificable aquella que, cumpliendo con las condiciones del solar, tenga una longitud mínima de fachada de cuatro metros (4,00 m) con un fondo mínimo de seis (6,00 m), y cuya planta pueda contener un rectángulo de cuatro (4,00 m) por seis (6,00 m) colocado de tal forma que su lado menor se apoye en la línea de fachada.  
Si esta es recta y, si esta es curva o quebrada, sea paralelo a la recta que une los dos extremos de la fachada. El mínimo estrechamiento consentido será de cuatro metros.  
Excepcionalmente, aquellas parcelas que no reúnan las condiciones mínimas de superficie antedichas y figuren inscritas en el registro de la propiedad, se hallen entre dos construcciones permanentes o sean el resultado de parcelaciones aprobadas por el Ayuntamiento con fecha anterior a la aprobación del plan general de ordenación, serán consideradas también como solares a todos los efectos.  
2. El límite en cuanto a superficie máxima construida y en cuanto a profundidad máxima edificable será el resultado de aplicación de los restantes parámetros que definen la edificabilidad.  
C) Condiciones de volumen y forma de los edificios  
1. Se fija como altura reguladora de la zona la de siete metros (7,00 m) con un máximo de dos plantas.  
La anterior limitación no será de aplicación a edificios de uso escolar, que no podrán exceder de tres plantas.  
2. Las construcciones permitidas por encima de la altura máxima autorizada serán:  
a) Vertiente de la cubierta si esta es de tejado, pudiendo existir buhardillas vivideras, en las condiciones establecidas en el punto 2.b del artículo 2.113.  
En el caso de desvanes bajo cubierta inclinada, la altura máxima de cumbrera será de 3,00 m respecto de la altura de último forjado.  
En el caso de parcelas recayentes a solo una calle, si el desván se proyecta con terraza anterior recayente a fachada, la superficie máxima de desván será del 50 por ciento de la planta, no pudiendo rebasar la mitad de la profundidad de la parcela y en todos los casos con una separación mínima de 4 m de fachada.  
En el caso de parcelas en esquina, los desvanes con terraza delante deberán cumplir las condiciones anteriores, separación de fachada = œ de la longitud de la parcela en esa dirección, y mínimo 4 m en cualquier caso.  
En el caso de parcelas recayentes a dos calles paralelas pero a diferente altura, la altura de cornisa se medirá en el punto medio de cada calle. La edificación recayente a la calle de mayor altura podrá edificar la segunda planta hasta una profundidad máxima de 3 m respecto de la fachada de la calle de menor altura.  
b) En cubierta de azotea, antepechos de 1,50 metros como máximo, coronado o no, por elementos ornamentales.  
c) Las torretas de escalera y casetas de ascensor en su caso, así como los depósitos de agua, faldones de cubierta y chimeneas, separados un mínimo de 3 m de todas las fachadas.  
d) Cuartos trasteros siempre que estén retirados, como mínimo, seis metros de la línea de fachada y que su altura libre interior no rebase los 2,20 m.  
e) Queda prohibida la construcción de áticos (viviendas independientes).  
  
  
Parcela recayente a dos calles a diferente altura:  
  
Parcela recayente a solo una calle:  
  
3. La altura libre mínima permitida para las diferentes plantas de la edificación en habitaciones vivideras y locales de trabajo es de dos metros y cincuenta centímetros (2,50 m).  
Cuando se trate de viviendas acogidas a los beneficios concedidos por disposiciones oficiales, tales como las de protección oficial, se permitirán las alturas libres de pisos que autorice la norma HD.91.  
Si el uso de la planta baja es exclusivamente el de vivienda, la altura libre mínima será de dos metros con cincuenta centímetros (2,50 m).  
4. Las alineaciones y rasantes oficiales a que han de someterse las construcciones en este término municipal son las definidas en el plano de ordenación de la serie D a escala 1:1.000.  
Estas alineaciones deben quedar como límite de las propiedades particulares, materializándose por el vallado correspondiente en el caso de solar y por el paramento exterior en los muros de fachada, o bien, por el cerramiento obligatorio del terreno en el caso de la tipología de residencia unifamiliar entre medianeras.  
En los casos que el Ayuntamiento considere aconsejable recuperar la alineación en calle, será de aplicación lo previsto en el artículo 4.7, siempre que concurran análogas circunstancias.  
En cuanto a los chaflanes, cuya alineación es siempre perpendicular a la bisectriz del ángulo que forman las dos fachadas que se interseccionan, será obligatorio dejarlos, de acuerdo con las siguientes normas:  
a) La dimensión del mismo vendrá grafiada en los planos de estructura urbana y alineaciones del PGOU.  
b) En la zona U-a, se respetaran las situaciones existentes, si en los planos de ordenación del plan general no se establece lo contrario, en cuyo caso se estará a lo determinado en dicho plan.  
Las rasantes se adaptarán a las existentes sobre el terreno, y serán fijadas por los servicios técnicos competentes municipales.  
5. Los sótanos y semisótanos no podrán ser destinados a vivienda, regulándose sus parámetros por las normas generales.  
6. Iluminación y ventilación de escaleras: en edificios de hasta tres plantas se permite la iluminación cenital de las escaleras, mediante lucernarios de extensión mínima superior a los dos tercios de la superficie de la caja de escalera. El hueco central libre en toda la altura de la escalera, permitirá inscribir un círculo de un metro diez centímetros (1,10 m) de diámetro. La ventilación podrá hacerse por una ventana abierta a la azotea o por el mismo lucernario convenientemente dispuesto para ello.  
En los demás casos, las escaleras de uso general se ventilarán e iluminarán por patios reglamentarios, o también, a través de galerías abiertas a patios reglamentarios.  
7. Entrantes o retranqueos a fachada: se permiten aquellos entrantes cuya profundidad, medida perpendicularmente a la alineación de fachada, no excede de 150 centímetros. Estos retranqueos solo se permitirán después de haber salvado un cerramiento con una altura mínima de 2,50 m. Se exceptúan los porches o decoraciones entrantes de portadas.  
Se prohíben los cuerpos volados cerrados (miradores) en toda la zona, excepto en la fachada de los edificios recayentes a la plaza de la Panderola. Se permiten balcones con un vuelo no superior a 40 cm con una altura mínima sobre rasante de 3 m. Se autorizan marquesinas, toldos y elementos análogos con un saliente que no exceda del 60 por ciento del ancho de la acera ni de un máximo de 1,20 m, y con una altura, cuando se hallen totalmente desplegados, no inferior a 2,20 m sobre la rasante de la acera.  
Los salientes, entrantes y vuelos consentidos en patios particulares guardarán las normas siguientes:  
1.º La cornisa o alero no excederá de 15 centímetros.  
2.º Se consienten balcones, entrantes o galerías, abiertos en toda la altura de la planta, cuando la profundidad no sea mayor que vez y media su frente, el cual tendrá un mínimo de 1,50 m de anchura. A ellos podrá ventilar cualquiera de las habitaciones de las viviendas.  
3.º Quedan prohibidos los balcones, miradores y cuerpos salientes en general, que disminuyen el ancho mínimo reglamentario del patio.  
8. Las fachadas de los edificios situados en el vial de circunvalación del arrabal que dan frente al castillo tendrán el mismo tratamiento que la subzona 3, de protección ambiental del CHP.  
9. Ordenanza de paisaje. Las cubiertas de los edificios serán planas o de teja, realizadas con baldosín rojo tierra, teja oscura o material del mismo color y las fachadas externas se pintarán de color blanco o en colores claros, no llamativos.»  
  
Segundo. Desestimar la alegación de Iberdrola Distribución Eléctrica, SAU, formulada en el trámite de información pública en base al informe del arquitecto municipal de fecha 28 de julio de 2014, según el cual la modificación planteada no incide en la edificabilidad ni el aumento máximo de alturas a edificar, que no se incrementan sino que se mantienen, y porque en la zona existe una actividad en el sector de la construcción muy baja, con una demanda de viviendas prácticamente nula, de modo que dicha modificación no supondrá un incremento excesivo en la actividad de la construcción.  
  
Tercero. Remitir el expediente a la consellería competente en urbanismo, en los términos del artículo 326 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, con carácter previo a su publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
  
Cuarto. Disponer la publicación del presente acuerdo en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, una vez cumplimentado el trámite del apartado anterior.»  
  
Lo que se publica a los efectos oportunos.  
  
Onda, 30 de septiembre de 2014.- El teniente de alcalde del Área de Urbanismo, Movilidad Urbana, Medio Ambiente y Agricultura: Carlos Prades Albalat.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML