Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5142, del 24-11-2005 (2005/12662)

ACORD de 4 d'agost de 2005, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació puntual número 17 del Pla General de Montserrat.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5142

Data del DOGV
:   24-11-2005

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2005/12662

CVE


Data del document
:   04-08-2005

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Montserrat](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 4 d'agost de 2005, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació puntual número 17 del Pla General de Montserrat. [2005/S12662]
  
En relació amb l'expedient remés per l'Ajuntament de Montserrat, referit a la modificació puntual número 17 del Pla general, d'aquest municipi, es ressalten els següents antecedents i fonaments jurídics:
  
Antecedents
  
U. En sessió plenària de 26 de gener de 2004, es va acordar l'aprovació provisional de la modificació puntual número 17 del Pla general de Montserrat, que acorda remetre l'expedient complet a aquesta Comissió Territorial perquè s'aprove definitivament.
  
Aquesta documentació va ser exposada al públic per mitjà d'edicte publicat en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 4.631, de 17 de novembre de 2003 i l'anunci en el periòdic Levante de 8 de novembre de 2003, com també la notificació individual als titulars de drets afectats. Durant el període d'exposició pública no es van presentar al·legacions, tal com certifica el secretari d'aquest ajuntament de data 17 de febrer de 2004.
  
Dos. El projecte consta de memòria informativa i justificativa de la modificació pretesa, s'adjunten plànols d'informació i ordenació, subscrita per arquitecte, correctament diligenciada, a falta del visat per part del col·legi professional corresponent. Així mateix s'observa que únicament han presentat una còpia del projecte.
  
Tres. L'objecte de la modificació consistix a modificar certes determinacions del Pla general establides en la modificació número 8 del Pla General aprovada definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme en data 15 de març de 2002 i que afecta la unitat d'execució 7/1.
  
En concret, es tracta amb la present modificació de redelimitar l'esmentada unitat d'execució 7/1, com també l'àrea de repartiment i, com a conseqüència d'això, alguns paràmetres de l'ordenació detallada aprovada en la modificació número 8 del Pla General.
  
La present modificació es realitza per a poder portar a terme la unitat d'execució 7/1.
  
En l'actualitat, no hi ha cap actuació prevista per a urbanitzar el vial sud (carrer 3), límit de la unitat d'execució 7/1, ni la rotonda de connexió amb el carrer Doctor Marañon.
  
És a dir, que per a complir les condicions de programació imposades per la modificació número 8 PG serà necessari redelimitar la unitat d'execució 7/1 i incloure tots els sòls necessaris per a la seua correcta connexió, estos sòls són els que en l'actualitat no tenen prevista la seua urbanització i que són:
  
1. La pràctica totalitat de les voreres del carrer Mariola en el costat que limita amb la unitat d'execució 7/1.
  
2. El vial sud límit de la unitat d'execució 7/1, sense inclusió de les voreres del costat oposat a la unitat d'execució, de manera que l'execució d'aquestes voreres es realitze conjuntament a la urbanització de les illes de cases a sòl urbà per al pas d'instal·lacions.
  
3. Superfície necessària per a la realització de la rotonda de connexió en el carrer Doctor Marañon.
  
Amb això les superfícies de la nova unitat d'execució quedaran de la manera següent:
  
UE 7/1 Planejament Modifi.
  
 vigent núm. 17 PG
  
 proposada
  
Superfície UE 7/1 36.480 m² 41.963 m²
  
PJL (xarxa primària) 2.421 m² 2.421 m²
  
Zona verda 3.667 m² 3.667 m²
  
Superfície viària (RV+AV)
  
 10.057 m² 9.547 m²
  
Equipaments 2.756 m² 3.417 m²
  
Quatre. Durant la tramitació de l'expedient, en data 1 d'abril de 2005, a l'Ajuntament de Montserrat es va sol·licitar un estudi sobre la revisió de les necessitats d'habitatge protegit al terme municipal, a fi d'incloure en la fitxa de planejament d'aquest sector la proporció d'habitatges d'aquesta classe que s'havien de materialitzar en desplegament d'aquest.
  
En data 7 de juny de 2005, entra en aquest Servei Territorial, un escrit presentat per l'empresa adjudicatària del programa d'actuació integrada la unitat d'execució 7/1, sense firmar indicant que el Pla general de Montserrat i la modificació núm. 8 que va establir la classificació de la unitat d'execució 7/1 com a sòl urbanitzable i que va establir la seua ordenació detallada, no establia cap previsió sobre necessitats d'habitatge protegit en el sector. Concloent que ?la modificació del pla que acompanya a l'esmentat programa es redacta només a l'efecte de possibilitar la gestió i la urbanització del viari confrontant a la unitat, per aquest motiu no procedix la sol·licitud rebuda per part de la Comissió Territorial d'Urbanisme».
  
Malgrat que l'informe remés no resulta vàlid perquè no està firmat, necessàriament s'ha de concloure respecte d'això que en tractar-se d'una modificació que no canvia l'ús del sòl, és tot el sòl de la unitat residencial tant en el planejament vigent com en la present modificació, no es fa necessari aportar el requerit estudi sobre necessitats d'habitatge protegit.
  
Cinc. Montserrat compta amb Pla General d'Ordenació Urbana, aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme en data de 16 de febrer de 1994.
  
Sis. La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el 28 de juliol de 2005, va emetre un informe relatiu al projecte que ens ocupa, complint així el que ha preceptuat l'article 23 del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments jurídics
  
Primer. La documentació està incompleta, a l'efecte del compliment del que ha preceptuat l'article 27 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (en endavant, LRAU). Perquè falta la corresponent fitxa urbanística de planejament, que ha de substituir a la hui vigent per a la unitat d'execució 7/1. A més, falta procedir al corresponent visat dels plànols i aportar una còpia més del projecte.
  
Segon. La tramitació ha sigut correcta, conforme al que establix l'article 38, per remissió de l'article 55.1, LRAU.
  
Tercer. Quant al fons de l'assumpte, s'ha de tindre en compte l'article 4 de l'annex al Reglament de planejament de la Comunitat Valenciana (en endavant RPCV), que establix el compliment dels estàndards aplicables en sectors residencials.
  
L'índex d'edificabilitat bruta del sòl urbanitzable redelimitat, es fixa en:
  
IEB = 0,5496
  
Així s'aplicarà com a estàndard exigible el corresponent a l'IEB 0.55 tal com disposa el mencionat article 4.
  
Amb això ens trobem que la nova superfície de la unitat d'execució 7/1 és de 41.963 m², dels quals 2.421 m² corresponen al PJL, 1.783 m² a sòl urbà i 1.791 m² a sòl dotacional existent, ens trobem amb una superfície de 35.968 m² de sòl urbanitzable. Si açò és així, a la citada UE li correspon un 10% de zona verda (35.968 x 0.1 =3.596,8 m²); un 9.5% d'equipaments (35.968 X 0.095 =3.416,96 m²) i un 25.5% de xarxa viària (35.968 x 0.255 =9.172 m²).
  
A la vista de tot el que antecedix s'observa que la modificació proposada complix amb els estàndards mínims previstos a l'efecte pel RPCV, en haver-se augmentat la superfície corresponent a equipaments, perquè amb la superfície establida en el planejament vigent, no es cobria el mínim exigit.
  
En conseqüència, no s'observa cap inconvenient legal a la present modificació i es considera correcta des del punt de vista de les exigències establides en l'article 40 LRAU.
  
Quatre. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general de Planificació i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a emetre dictamen resolutori sobre l'aprovació definitiva dels plans generals ?i de les seues modificacions- de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposen els articles 55.1 i 38.3, LRAU, en relació amb l'article 10.a), per remissió de l'article 9.a), del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de tot el que antecedix, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió celebrada el 4 d'agost de 2005, acorda:
  
Aprovar definitivament la modificació puntual núm. 17 del Pla general de Montserrat, condicionada que el document que es remeta per al seu visat, el corresponent visat col·legial, tal com s'indica en el fonament jurídic primer.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada davant de la secretària autonòmica de Territori i Medi Ambient, segons disposa l'article 74.3.c) de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià i article 55 del títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que establix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini d'un mes comptador a partir del dia següent a la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això sense perjudici que puga exercir qualsevol altre recurs o acció que estime oportú.
  
Fet que se certifica amb anterioritat a l'aprovació de l'acta corresponent i a reserva dels termes necessaris que es deriven d'aquesta, conforme ho autoritza l'article 27.5 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú (LRJAP-PAC).
  
València, 4 d'agost de 2005.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: Álvaro Aleixandre Ortí.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5142, del 24-11-2005 (2005/12662)

ACUERDO de 4 de agosto de 2005, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación puntual número 17, del Plan General de Monserrat.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5142

Fecha DOGV
:   24-11-2005

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2005/12662

CVE


Fecha del documento
:   04-08-2005

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Montserrat](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 4 de agosto de 2005, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación puntual número 17, del Plan General de Monserrat. [2005/S12662]
  
En relación con el expediente remitido por el Ayuntamiento de Monserrat, referido a la modificación puntual número 17 del Plan General, de ese municipio, se resaltan los siguientes antecedentes y fundamentos jurídicos:
  
Antecedentes
  
Uno. En sesión plenaria de 26 de enero de 2004, se acordó la aprobación provisional de la modificación puntual número 17 del Plan General de Monserrat, acordando remitir el expediente completo a esta Comisión Territorial a efectos de que proceda a su aprobación definitiva.
  
Dicha documentación fue expuesta al público mediante edicto publicado en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 4.631, de 17 de noviembre de 2003 y anuncio en el periódico Levante, de 8 de noviembre de 2003, así como notificación individual a los titulares de derechos afectados. Durante el periodo de exposición pública no se presentaron alegaciones, tal y como se certifica por el secretario de ese Ayuntamiento de fecha 17 de febrero de 2004.
  
Dos. El proyecto consta de memoria informativa y justificativa de la modificación pretendida, adjuntando planos de información y ordenación, suscrita por arquitecto, correctamente diligenciada, a falta del visado por parte del colegio profesional correspondiente. Asimismo se observa que únicamente han presentado una copia del proyecto.
  
Tres. El objeto de la modificación consiste en modificar ciertas determinaciones del Plan General establecidas en la modificación número 8 del Plan General aprobada definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 15 de marzo de 2002 y que afecta a la unidad de ejecución 7/1.
  
En concreto, se trata con la presente modificación de redelimitar la citada unidad de ejecución 7/1, así como el área de reparto y, como consecuencia de ello, algunos parámetros de la ordenación pormenorizada aprobada en la modificación número 8 del Plan General.
  
La presente modificación se realiza para poder desarrollar la unidad de ejecución 7/1.
  
En la actualidad, no existe ninguna actuación prevista para urbanizar el vial sur (calle 3), límite de la unidad de ejecución 7/1, ni la rotonda de conexión con la calle doctor Marañón.
  
Es decir, que para cumplir las condiciones de programación impuestas por la modificación número 8 PG será necesario redelimitar la unidad de ejecución 7/1 e incluir todos los suelos necesarios para su correcta conexión, siendo estos suelos los que en la actualidad no tiene prevista su urbanización y que son:
  
1. La práctica totalidad de las aceras de la calle Mariola en su lado límite con la unidad de ejecución 7/1.
  
2. El vial sur límite de la unidad de ejecución 7/1, sin inclusión de las aceras del lado opuesto a la unidad de ejecución, de manera que la ejecución de estas aceras se realice conjunta a la urbanización de las manzanas en suelo urbano para el paso de instalaciones.
  
3. Superficie necesaria para la realización de la rotonda de conexión en la calle Doctor Marañón.
  
Con lo que las superficies de la nueva unidad de ejecución quedarán de la siguiente manera:
  
UE 7/1 Planeamiento Modifi.
  
 vigente Núm. 17 PG
  
 propuesta
  
Superficie UE 7/1 36.480m² 41.963 m²
  
PJL (Red Primaria) 2.421 m² 2.421 m²
  
Zona verde 3.667 m² 3.667 m²
  
Superficie viaria (RV+AV)
  
 10.057 m² 9.547 m²
  
Equipamientos 2.756 m² 3.417 m²
  
Cuatro. Durante la tramitación del expediente, en fecha 1 de abril de 2005, se solicitó al Ayuntamiento de Monserrat, un estudio sobre la revisión de las necesidades de vivienda protegida en el término municipal, con el fin de incluir en la ficha de planeamiento de este sector la proporción de viviendas de esta clase que se debían materializar en desarrollo del mismo.
  
En fecha 7 de junio de 2005, tiene entrada en este Servicio Territorial, un escrito presentado por la empresa adjudicataria del programa de actuación integrada de la unidad de ejecución 7/1, sin firmar indicando que el Plan General de Monserrat y la modificación núm. 8 que estableció la clasificación de la unidad de ejecución 7/1 como suelo urbanizable y que estableció su ordenación pormenorizada, no establecía ninguna previsión sobre necesidades de vivienda protegida en el sector. Concluyendo que «la modificación del plan que acompaña al citado programa se redacta a los solos efectos de posibilitar la gestión y urbanización del viario colindante a la unidad, por este motivo no procede la solicitud recibida por parte de la Comisión Territorial de Urbanismo».
  
A pesar de que el informe remitido no resulta válido por no venir firmado, necesariamente se ha de concluir al respecto que al tratarse de una modificación que no cambia el uso del suelo, siendo todo el suelo de la Unidad residencial tanto en el planeamiento vigente como en la presente modificación, no se hace necesario aportar el requerido estudio sobre necesidades de vivienda protegida.
  
Cinco. Monserrat cuenta con Plan General de Ordenación Urbana, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha de 16 de febrero de 1994.
  
Seis. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 28 de julio de 2005, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos jurídicos
  
Primero. La documentación está incompleta, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU). Pues falta la correspondiente ficha urbanística de planeamiento, que deberá sustituir a la hoy vigente para la unidad de ejecución 7/1. Además, falta proceder al correspondiente visado de los planos y aportar una copia más del proyecto.
  
Segundo. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, LRAU.
  
Tercero. En cuanto al fondo del asunto, se ha de tener en cuenta el artículo 4 del anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana (en adelante RPCV), que establece el cumplimiento de los estándares aplicables en sectores residenciales.
  
El índice de edificabilidad bruta del suelo urbanizable redelimitado, se fija en:
  
IEB = 0,5496
  
Así pues se aplicará como estándar exigible el correspondiente al IEB 0.55 tal y como dispone el mencionado artículo 4.
  
Con ello nos encontramos que, siendo la nueva superficie de la unidad de ejecución 7/1 de 41.963 m², de los cuales 2.421 m² corresponden al PJL, 1.783 m² a suelo urbano y 1.791 m² a suelo dotacional existente, nos encontramos con una superficie de 35.968 m² de suelo urbanizable. Siendo esto así, a la citada unidad de ejecución le corresponde un 10% de zona verde (35.968 x 0.1 =3.596,8 m²); un 9.5% de equipamientos (35.968 X 0.095 =3.416,96 m²) y un 25.5% de Red viaria (35.968 x 0.255 =9.172 m²).
  
A la vista de cuanto antecede se observa que la modificación propuesta cumple con los estándares mínimos previstos al efecto por el RPCV, al haberse aumentado la superficie correspondiente a equipamientos, pues con la superficie establecida en el planeamiento vigente, no se cubría el mínimo exigido.
  
En consecuencia, no se observa reparo legal alguno a la presente modificación y se considera correcta desde el punto de vista de las exigencias establecidas en el artículo 40 LRAU.
  
Cuarto. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los Planes Generales ?y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 38.3, LRAU, en relación con el artículo 10.a), por remisión del artículo 9.a), del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 4 de agosto de 2005 acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación puntual número 17 del Plan General de Monserrat, condicionada a que el documento que se remita para su visado, el correspondiente visado colegial, tal y como se indica en el fundamento jurídico primero.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Lo que se certifica con anterioridad a la aprobación del acta correspondiente y a reserva de los términos precisos que se deriven de la misma, conforme lo autoriza el artículo 27.5 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (LRJAP-PAC).
  
Valencia, 4 de agosto de 2005.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Aleixandre Ortí.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML