Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4001, del 17-05-2001 (2001/4344)

RESOLUCIÓ de 27 de desembre de 1999, del director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, per la qual s'esmenen les deficiències a què es refereix l'Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València de 29 d'octubre de 1999, relatiu a la modificació núm. 2 de les Normes Subsidiàries de Villar del Arzobispo.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4001

Data del DOGV
:   17-05-2001

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2001/4344

CVE


Data del document
:   27-12-1999

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Resolució

Descriptors 

:   * [Villar del Arzobispo](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

RESOLUCIÓ de 27 de desembre de 1999, del director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, per la qual s'esmenen les deficiències a què es refereix l'Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València de 29 d'octubre de 1999, relatiu a la modificació núm. 2 de les Normes Subsidiàries de Villar del Arzobispo. [2001/4344]
  
Atés que s'han esmenat les deficiències a què es refereix l'Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de 29 d'octubre de 1999, relatiu a la modificació núm. 2 de les Normes Subsidiàries de Villar del Arzobispo, i de conformitat amb el que ordena la resolució del director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial de data 27 de desembre, per la qual es declara definitivament aprovada la dita modificació, es procedeix a la publicació del citat acord:
  
«La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió del dia 29 d'octubre de 1999, va adoptar l'acord següent:
  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament de Villar del Arzobispo referit a la modificació núm. 1, 2 i 3 de les Normes Subsidiàries de Planejament de Villar del Arzobispo, a l'efecte de la seua aprovació definitiva, i de conformitat amb els següents:
  
Antecedents de fet
  
Primer
  
El projecte de les modificacions núm. 1, 2 i 3 es va sotmetre a informació pública mitjançant Acord del ple Municipal, en sessió del 17 de maig de 1999. En el citat acord s'establia que una vegada transcorregut el pertinent període d'informació pública sense que es presentaren al·legacions contra el projecte es considerarien provisionalment aprovades les modificacions sense necessitat que la corporació local adoptara un nou acord, ja que no s'han presentat al·legacions. L'expedient té entrada en el Registre de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València el 14 de setembre de 1999.
  
Segon
  
El projecte de modificació consta d'una breu descripció dels antecedents i d'una memòria justificativa en totes elles; així com de plans d'informació i d'ordenació en les modificacions núm. 1 i 2, i en la modificació núm. 3, fotocòpia de l'article de les ordenances afectat junt amb el nou text d'aquest.
  
Tercer
  
L'objecte de la modificació núm. 1, que afecta sòl urbà, tracta de corregir un suposat ?error de dibuix- en el pla d'alineacions i rasants que afecta les alineacions dels carrers de Sot de Chera i Losa del Obispo.
  
La finalitat de la modificació és mantenir la trama urbana d'un xicotet barri -conformat per uns quants carrers xicotets entre els qual es troben els carrers Sot de Chera i Losa del Obispo, connectats amb altres més amples com l'avinguda de Castellar i l'avinguda de la Diputació- tal com estava en l'antic Pla Comarcal. En les normes subsidiàries vigents entre el carrer Sot de Chera i Losa del Obispo apareixen dos espais irregulars sense edificació (vials), que rodegen i aïllen les parcel·les 42 i 43 en les quals quedaria un edifici exempt en un barri d'edificació entre mitgeres que distorsiona la regularitat dels citats carrers des d'un punt de vista urbanístic i estètic.
  
- La modificació núm. 2 planteja una reclassificació de terrenys, situats en la partida de Las Suertes, de sòl apte per a urbanitzar a sòl no urbanitzable comú, amb la finalitat de construir una residència amb centre de dia per a minusvàlids, disminuïts físics i psíquics.
  
Les parcel·les objecte de la desclassificació són la 478, i de la 480 a la 482, del polígon 2, amb una superfície de 8.548 m², i constitueixen una xicoteta part de la resta de SAU.
  
La corporació local considera que els citats terrenys són idonis per a la construcció de la residència, atés que constitueixen un entorn tranquil amb bons accessos i pròxim al nucli urbà el que evitarà llargs desplaçaments. Es justifica la reclassificació de part del SAU com el mitjà més ràpid per a desenvolupar un projecte que cobrisca les necessitats peremptòries de la població.
  
- Finalment, la modificació núm. 3 afecta les condicions especifiques per a instal·lar en sòl no urbanitzable explotacions ramaderes (granges) que requerisquen obres permanents d'arquitectura (articles 3.4.3.1., apartat 6.c., de les normes urbanístiques).
  
La finalitat d'aquesta modificació és facilitar la instal·lació de granges no porcines al terme municipal ja que tenen un menor impacte en el medi.
  
Els paràmetres modificats suposen un augment del percentatge d'ocupació del terreny del 15% al 20% en edificacions d'una planta i del 7,5% al 10% en dues plantes. L'edificabilitat és de 0,20 m²/m², i s'estableix una distància a límits de 6 m. Finalment, es redueix la distància mínima de la construcció al límit de sòl urbà de 2 km a 1 km.
  
Quart
  
Villar del Arzobispo té les Normes Subsidiàries de Planejament, aprovades definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme del 22 d'abril de 1997.
  
Cinqué
  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió del 22 d'octubre de 1999, va emetre l'informe relatiu al projecte que ens ocupa, i es compleix així el que preceptua l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer
  
La tramitació ha sigut correcta, de conformitat amb el que estableix l'article 38, per remissió de l'article 55.1, de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la LRAU.
  
Segon
  
En relació amb la modificació núm. 1 que afecta en sòl urbà a les alineacions dels carrers Sot de Chera i Losa del Obispo, es va considerar inicialment la procedència de justificar, a efectes de l'aplicació de l'article 55.3 de la LRAU la compensació dotacional corresponent a l'increment d'aprofitament lucratiu que ocasionava la desaparició de part del vial i la possibilitat de construir en els solars resultants, o bé la seua inaplicabilitat.
  
A l'efecte, els representants municipals assistents a la Comissió Territorial d'Urbanisme efectuen una justificació, i s'adjunta un reportatge fotogràfic, mitjançant el qual s'acredita l'existència del citat error de dibuix, i de l'escassa entitat de l'increment d'aprofitament lucratiu, que manca de caràcter representatiu, per la qual cosa la present modificació queda finalment informada favorablement.
  
Tercer
  
La desclassificació de part del sòl apte per a urbanitzar a sòl no urbanitzable Comú si bé pot distorsionar el desenvolupament del sector i condicionar l'accés a aquest, està d'altra banda fonamentada en criteris socials i econòmics, per la qual cosa es considera que una desclassificació que inclou no sols les parcel·les proposades sinó també les confrontants, de manera que el seu límit nord discorreguera en línia recta paral·lela al límit actual del sector, no sols seria més coherent, sinó que facilitaria el compliment dels criteris de sectorització de l'article 20 de LRAU.
  
Quart
  
Respecte a la modificació núm. 3 que afecta les condicions específiques per a instal·lar en sòl no urbanitzable explotacions ramaderes que requerisquen obres permanents d'arquitectura, la nova redacció de l'article 3.4.3.1. apartat 6 punt c, suposa l'alteració dels paràmetres no sols de les granges no porcines, tal com s'estableix en la memòria justificativa, sinó de totes les explotacions ramaderes entre les quals s'inclouen les granges porcines. En la redacció del document de modificació no es diferencia entre unes i d'altres, per la qual cosa les noves condicions facilitarien la implantació de granges porcines, i és voluntat de la corporació Local arreplegada en la memòria justificativa que les granges porcines seguisquen mantenint els actuals paràmetres.
  
A l'efecte d'evitar un resultat contrari al que motivà la modificació plantejada s'haurà d'aclarir en l'article 3.4.3.1, apartat 6 c) les condicions o paràmetres constructius que regeixen per a les explotacions ramaderes i es diferencia entre les granges porcines i no porcines.
  
Cinqué
  
En l'expedient no consta que el document de modificació estiga diligenciat, per la qual cosa es requereix a la corporació local que esmene aquesta deficiència.
  
Sisé
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a l'emissió de dictàmens resolutoris sobre l'aprovació definitiva de modificacions de plans generals de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposen els articles 55.1 I 39 de la LRAU, en relació amb els articles 9.1 I 10.A del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de tot el que s'ha exposat anteriorment, la Comissió Territorial d'Urbanisme en la sessió del dia 29 d'octubre de 1999, acorda aprovar definitivament la modificació núm. 1, supeditar l'aprovació definitiva de la modificació núm. 2 i suspendre la modificació núm. 3 de les Normes Subsidiàries de Villar del Arzobispo.
  
Una vegada esmenats els aspectes de la modificació núm. 2 per l'Ajuntament de Villar del Arzobispo, aquest procedirà a donar compte d'això al president d'aquesta Comissió el qual queda facultat, a l'empara del Decret 137/1990 de 30 de juliol, del Consell de la Generalitat, perquè ordene la publicació de l'Acord d'aprovació definitiva en el Butlletí Oficial sense necessitat de nou acord d'aquesta Comissió a la qual haurà d'informar posteriorment del que s'ha fet.
  
Contra el present Acord, que no posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs d'alçada davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptat a partir de l'endemà de la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això sense perjuí que es puga exercitar qualsevol altre recurs que s'estime oportú.-
  
A la vista de tot allò que s'ha exposat, es considera aprovada definitivament la modificació núm. 2 de les Normes Subsidiàries de Planejament de Villar del Arzobispo.
  
Contra la present resolució, que no posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs d'alçada davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'UN MES, comptador a partir de l'endemà de la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això sense perjuí que es puga exercitar qualsevol altre recurs que s'estime oportú.
  
València, 27 de desembre de 1999.- El director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial: José María Benlliure Moreno.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4001, del 17-05-2001 (2001/4344)

RESOLUCIÓN de 27 de diciembre de 1999, del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, por la que se subsanan las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia de 29 de octubre de 1999, relativo a la Modificación n.º 2 de las Normas Subsidiarias de Villar del Arzobispo.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4001

Fecha DOGV
:   17-05-2001

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2001/4344

CVE


Fecha del documento
:   27-12-1999

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * [Villar del Arzobispo](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

RESOLUCION de 27 de diciembre de 1999, del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, por la que se subsanan las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia de 29 de octubre de 1999, relativo a la Modificación n.º 2 de las Normas Subsidiarias de Villar del Arzobispo. [2001/4344]
  
Habiéndose subsanado las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 29 de octubre de 1999, relativo a la Modificación nº 2 de las Normas Subsidiarias de Villar del Arzobispo, y de conformidad con lo ordenado en la resolución del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial de fecha 27 de diciembre por la que se declara definitivamente aprobado dicha Modificación, se procede a la publicación del citado acuerdo:
  
«La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el día 29 de octubre de 1999, adoptó el siguiente Acuerdo:
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Villar del Arzobispo referido a la Modificación Nº 1, 2 y 3 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villar del Arzobispo, a los efectos de su aprobación definitiva, y de conformidad con los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El Proyecto de las Modificaciones Nº 1, 2 y 3 se sometió a información pública mediante Acuerdo del pleno Municipal, en sesión celebrada el 17 de mayo de 1999. En el citado acuerdo se establecía que una vez transcurrido el pertinente periodo de información pública sin que se presentaran alegaciones contra el Proyecto se considerarían provisionalmente aprobadas las modificaciones sin necesidad de que la Corporación Local adoptara un nuevo acuerdo, no habiéndose presentado alegaciones. El expediente tiene entrada en el Registro de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia el 14 de septiembre de 1999.
  
Segundo
  
El Proyecto de Modificación consta de una breve descripción de los antecedentes y de una memoria justificativa en todas ellas; así como de planos de Información y de Ordenación en las modificaciones números 1 y 2, y en la modificación número 3, fotocopia del art. de las Ordenanzas afectado junto con el nuevo texto del mismo.
  
Tercero
  
El objeto de la Modificación número 1, que afecta a suelo urbano, trata de corregir un supuesto ?error de dibujo- en el plano de alineaciones y rasantes que afecta a las alineaciones de las calles Sot de Chera y Losa del Obispo.
  
La finalidad de la modificación es mantener la trama urbana de un pequeño barrio - conformado por unas cuantas calles pequeñas entre las que se encuentran las Calles Sot de Chera y Losa del Obispo, conectadas con otras más amplias como la Avenida de Castellar y la Avenida de la Diputación - tal y como estaba en el antiguo Plan Comarcal. En las vigentes Normas Subsidiarias entre la calle Sot de Chera y Losa del Obispo aparecen dos espacios irregulares sin edificación (viales), rodeando y aislando las parcelas 42 y 43 en las que quedaría un edificio exento en un barrio de edificación entre medianeras que distorsiona la regularidad de las citadas calles desde un punto de vista urbanístico y estético.
  
- La modificación número 2 plantea una reclasificación de terrenos, situados en la Partida de Las Suertes, de Suelo Apto para Urbanizar a suelo no urbanizable común, con la finalidad de construir una Residencia con Centro de Día para minusválidos, disminuidos físicos y psíquicos.
  
Las parcelas objeto de la desclasificación son la 478, y 480 a 482, del polígono 2, con una superficie de 8.548 m², y constituyen una pequeña parte del resto de SAU.
  
La corporación local considera que los citados terrenos son idóneos para la construcción de la residencia, dado que constituyen un entorno tranquilo con buenos accesos y próximo al casco urbano lo que evitará largos desplazamientos. Se justifica la reclasificación de parte del SAU como el medio más rápido para desarrollar un proyecto que cubra las necesidades perentorias de la población.
  
- Por último, la modificación número 3 afecta a las condiciones especificas para instalar en suelo no urbanizable explotaciones ganaderas (granjas) que requieran obras permanentes de arquitectura (art. 3.4.3.1. apartado 6.c. de las normas urbanísticas).
  
La finalidad de esta modificación es facilitar la instalación de granjas no porcinas en el término municipal ya que tienen un menor impacto en el medio.
  
Los parámetros modificados suponen un aumento del porcentaje de ocupación del terreno del 15% al 20% en edificaciones de una planta y del 7,5% al 10% en dos plantas. La edificabilidad es de 0,20 m²/m², y se establece una distancia a lindes de 6 m. Por último, se reduce la distancia mínima de la construcción al límite de suelo urbano de 2 km a 1 km.
  
Cuarto
  
Villar del Arzobispo cuenta con Normas Subsidiarias de Planeamiento, aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo el 22 de abril de 1997.
  
Quinto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 22 de octubre de 1999 emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la LRAU.
  
Segundo
  
En relación con la modificación número 1 que afecta en suelo urbano a las alineaciones de las Calles Sot de Chera y Losa del Obispo, se consideró inicialmente la procedencia de justificar, a efectos de la aplicación del artículo 55.3 de la LRAU la compensación dotacional correspondiente a el incremento de aprovechamiento lucrativo que ocasionaba la desaparición de parte del vial y la posibilidad de construir en los solares resultantes, o bien su inaplicabilidad.
  
A estos efectos, los representantes municipales asistentes a la Comisión Territorial de Urbanismo efectúan una justificación, acompañando reportaje fotográfico, mediante los que se acredita la existencia del citado error de dibujo, y de la escasa entidad del incremento de aprovechamiento lucrativo, que carece de carácter representativo, por lo que la presente modificación queda finalmente informada favorablemente.
  
Tercero
  
La desclasificación de parte del Suelo Apto para Urbanizar a Suelo No urbanizable Común si bien puede distorsionar desarrollo del Sector y condicionar el acceso al mismo, viene por otra parte fundamentada en criterios sociales y económicos, por lo que se considera que una desclasificación que abarcase no sólo las parcelas propuestas sino también las colindantes, de modo que su límite norte discurriese en línea recta paralela al límite actual del sector, no sólo sería más coherente, sino que facilitaría el cumplimiento de los criterios de sectorización del art. 20 de LRAU.
  
Cuarto
  
Respecto a la modificación número3 que afecta a las condiciones específicas para instalar en suelo no urbanizable explotaciones ganaderas que requieran obras permanentes de arquitectura, la nueva redacción del art. 3.4.3.1. apartado 6 punto c, supone la alteración de los parámetros no sólo de las granjas no porcinas, tal y como se establece en la memoria justificativa, sino de todas las explotaciones ganaderas entre las que se incluyen las granjas porcinas. En la redacción del documento de modificación no se diferencia entre unas y otras, por lo que las nuevas condiciones facilitarían la implantación de granjas porcinas, siendo voluntad de la Corporación Local recogida en la memoria justificativa que las granjas porcinas sigan manteniendo los actuales parámetros.
  
A efectos de evitar un resultado contrario al que motivo la modificación planteada se deberá clarificar en el art. 3.4.3.1 apartado 6 c) las condiciones o parámetros constructivos que rigen para las explotaciones ganaderas diferenciando entre las granjas porcinas y no porcinas.
  
Quinto
  
En el expediente no consta que el documento de modificación esté diligenciado por lo que se requiere a la Corporación Local que subsane esta deficiencia.
  
Sexto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de Modificaciones de Planes Generales de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo en su sesión celebrada el día 29 de octubre de 1999 Acuerda:; Aprobar definitivamente la Modif. Nº, 1, Supeditar la aprobación definitiva de la modificación Nº 2 y Suspender la Modificación. Nº 3 de las Normas Subsidiarias de Villar del Arzobispo.
  
Una vez subsanados los aspectos de la Modificación nº2 por el Ayuntamiento de Villar del Arzobispo procederá que éste de cuenta de ello al Presidente de esta Comisión quien queda facultado al amparo del Decreto 137/1990 de 30 de julio, del Consell de la Generalitat para que ordene la publicación del acuerdo de aprobación definitiva en el Boletín Oficial sin necesidad de nuevo acuerdo de esta Comisión a la que deberá informar posteriormente de lo actuado.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.-
  
A la vista de todo lo expuesto, se considera aprobada definitivamente la Modificación nº 2 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villar del Arzobispo.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 27 de diciembre de 1999.- El director general de Urbanismo y Ordenación Territorial. José María Benlliure Moreno.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML