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Sumari del DOGV 6298, del 28-06-2010 (2010/7306)

Informació pública de la modificació del Pla General d'Ordenació Urbana que afecta la tipologia de vivendes de protecció pública en el Pla Parcial Lledó II.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   6298

Data del DOGV
:   28-06-2010

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2010/7306

CVE


Data del document
:   18-05-2010

Organisme emissor
:   Ajuntament de Castelló de la Plana

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Castelló de la Plana](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Informació pública de la modificació del Pla General d'Ordenació Urbana que afecta la tipologia de vivendes de protecció pública en el Pla Parcial Lledó II. [2010/7306]  
El Ple de l'Ajuntament de Castelló de la Plana, en la sessió ordinària celebrada el dia 29 d'abril de 2010, va adoptar, entre altres, l'acord següent:  
«Vist l'expedient corresponent al procediment que s'està tramitant per a l'aprovació de la modificació del Pla General d'Ordenació Urbana que afecta la tipologia de vivendes de protecció pública en el Pla Parcial Lledó II, del qual es desprén que:  
1. La Secció de Desenvolupament Urbanístic procedirà a estudiar la problemàtica que té lloc en relació amb la construcció de vivendes de protecció pública al Pla Parcial Lledó II pel fet de no poder-se materialitzar la totalitat de l'aprofitament corresponent a la parcel·la i complir a més les limitacions exigibles per la normativa aplicable a este tipus de vivendes per causa de les determinacions contingudes en l'ordenança -Ruf.1- inclosa en la modificació 9 del Pla General d'Ordenació Urbana.  
2. Consta en l'expedient un informe del cap del Servici Territorial de Vivenda i Projectes Urbans, de data 22 de febrer de 2008, en què es feia constar la superfície màxima permesa per a les vivendes de protecció oficial i la resta de limitacions derivades del que establix la legislació aplicable en la matèria.  
3. La modificació proposada abasta exclusivament les ordenances reguladores de l'edificació en l'àmbit del Pla Parcial Lledó II que va ser assumit en el seu dia pel Pla General d'Ordenació. Consistix la modificació en la inclusió d'un nou apartat dins de cada zona o subzona (ordenança Z8.PL2, subzona RUF 1 i subzona RUF 2), específic per al supòsit de vivendes sotmeses a algun règim de protecció pública, on s'eliminen els paràmetres incompatibles i es regula l'edificació de manera que quede integrada en la morfologia de la zona.   
4. En data de 17 d'abril de 2010, la Junta de Govern Local va aprovar el projecte de la modificació del Pla General referida.  
Tenint en compte que:  
I. La promoció de vivendes protegides està sotmesa a regulació pròpia i concretament al Reial Decret 2066/2008, de 12 de desembre de 2008, pel qual es regula el Pla Estatal de Vivenda i Rehabilitació 2009-2010 (art. 8.1, 3 i 5) que establix en 90 m/2 útils la superfície màxima a l'efecte de finançament i remet a la legislació autonòmica per al còmput de la dita superfície útil i que, en l'àmbit de la Comunitat Valenciana, el Decret 66/2009, de 15 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Pla Autonòmic de Vivenda de la Comunitat Valenciana 2009-2012 seguix el mateix criteri limitador respecte de la superfície màxima per a este tipus de vivendes.  
II. Que la disposició transitòria sexta del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística preveu que quan els plans aprovats a l'empara de la Llei reguladora de l'Activitat Urbanística, continga al mateix temps un coeficient limitador del nombre màxim de metres quadrats d'edificació, s'aplicarà exclusivament este últim, sempre que es complisquen les cessions dotacionals mínimes per unitat de superfície edificable exigides per la Llei Urbanística Valenciana.  
III. L'article 94 de la Llei Urbanística Valenciana establix que les modificacions de plans hauran de mantindre l'equilibri entre les dotacions públiques, exigència que es complix en la modificació proposada ja que, segons es fa constar en l'informe de l'arquitecta municipal, la modificació no altera l'equilibri de les zones dotacionals públiques ja que les reserves de sòl dotacional públic es comptabilitzen en funció de l'edificabilitat residencial de l'àmbit que s'ordena, no intervenint en el còmput el nombre de vivendes que poden resultar edificades.   
IV. La modificació proposada afecta determinacions que tenen la consideració d'ordenació detallada de conformitat amb el que establix l'article 37.1 de la Llei Urbanística Valenciana, ja que consistix exclusivament en la introducció en l'ordenança de paràmetres específics per a mesurar l'edificabilitat quan es tracte de construir vivendes protegides i no afecta les determinacions que, segons l'article 36 de la Llei Urbanística Valenciana, constituïxen ordenació estructural.  
V. L'article 223.5 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística Valencià, en relació amb l'article 94 de la Llei Urbanística Valenciana, establix que les modificacions dels plans generals referides únicament a elements d'ordenació detallada es tramitaran d'acord amb el procediment previst per a l'aprovació de plans parcials.  
VII. L'article 91 de la Llei Urbanística Valenciana diu que correspon a l'ajuntament l'aprovació dels plans sempre que no modifiquen l'ordenació estructural.  
VIII. L'article 83.2.a de la Llei Urbanística Valenciana, en relació amb el 90.2 del mateix text, preveu que l'òrgan competent de l'administració que promoga la redacció del pla, conclosa esta redacció, el sotmetrà a informació pública per un període mínim d'un mes.  
IX. L'article 123.1.i de la Llei reguladora de les Bases de Règim Local atribuïx al Ple de l'Ajuntament l'aprovació dels plans i la resta d'instruments d'ordenació urbanística.  
Per tot això, vistos els preceptes mencionats i els informes de l'arquitecta cap de la Secció de Desenvolupament Urbanístic i de l'Assessora Jurídica de Planejament i Gestió Urbanística, amb el conforme del secretari general del Ple, a proposta de la Junta de Govern Local i amb l'informe de la Comissió del Ple de Desenvolupament de la Ciutat, Sostenibilitat, Medi Ambient, Vivenda i Servicis Urbans, s'acorda:  
Primer  
Aprovar inicialment la modificació del Pla General que afecta la tipologia de vivendes de protecció pública en el Pla Parcial Lledó II.  
Segon  
Exposar al públic pel termini d'un mes, a l'efecte d'al·legacions, la indicada modificació del Pla General».  
Cosa que es fa pública perquè se'n prenga coneixement i s'advertix al mateix temps que durant el termini d'un mes els qui hi estigueren interessats podran consultar l'expedient (de 09.00 a 14.00 hores, de dilluns a divendres, a les dependències de la Secció de Desenvolupament Urbanístic, síties a l'av. Germans Bou, núm. 16) i presentar les al·legacions que creguen convenients.   
Castelló de la Plana, 18 de maig de 2010.- L'alcalde: Alberto Fabra Part. El secretari general del Ple: Juan Jiménez Hernandis.



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Sumario DOGV 6298, del 28-06-2010 (2010/7306)

Información pública de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana que afecta a la tipología de viviendas de protección pública en el Plan Parcial Lledó II.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6298

Fecha DOGV
:   28-06-2010

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2010/7306

CVE


Fecha del documento
:   18-05-2010

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Castellón de la Plana

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Castellón de la Plana](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Información pública de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana que afecta a la tipología de viviendas de protección pública en el Plan Parcial Lledó II. [2010/7306]  
El Ayuntamiento Pleno de Castellón de la Plana, en sesión ordinaria celebrada el día 29 de abril de 2010, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:  
«Visto el expediente correspondiente al procedimiento que se está tramitando para la aprobación de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana que afecta a la tipología de viviendas de protección pública en el Plan Parcial Lledó II, del que se desprende que:  
1. Por la Sección de Desarrollo Urbanístico se ha procedió a estudiar la problemática que tiene lugar en relación con la construcción de viviendas de protección pública en el Plan Parcial Lledó II al no poderse materializar la totalidad del aprovechamiento correspondiente a la parcela y cumplir además las limitaciones exigibles por la normativa aplicable a este tipo de viviendas por causa de las determinaciones contenidas en la ordenanza -Ruf.1- incluida en la modificación 9 del Plan General de Ordenación Urbana .  
2. Consta en el expediente un informe de la jefa del Servicio Territorial de Vivienda y Proyectos Urbanos, de fecha 22 de febrero de 2008, en el que se hacía constar la superficie máxima permitida para las viviendas de protección oficial y demás limitaciones derivadas de lo establecido en la legislación aplicable en la materia.  
3. La modificación propuesta alcanza exclusivamente a las ordenanzas reguladoras de la edificación en el ámbito del Plan Parcial Lledó II que fue asumido en su día por el Plan General de Ordenación. Consiste la modificación en la inclusión de un nuevo apartado dentro de cada zona o subzona (ordenanza Z8.PL2, subzona RUF 1 y subzona RUF 2), específico para el supuesto de viviendas sometidas a algún régimen de protección pública, en donde se eliminan los parámetros incompatibles y se regula la edificación de forma que quede integrada en la morfología de la zona.   
4. En fecha de 17 de abril de 2010, la Junta de Gobierno Local aprobó el proyecto de la modificación del Plan General referida.  
Teniendo en cuenta que:  
I. La promoción de viviendas protegidas está sometida a regulación propia y concretamente al Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre de 2008, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2010 (art. 8.1, 3 y 5) que establece en 90 m/2 útiles la superficie máxima a efectos de financiación y remite a la legislación autonómica para el cómputo de dicha superficie útil y que, en el ámbito de la Comunidad Valenciana, el Decreto 66/2009, de 15 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunitat Valenciana 2009-2012, sigue el mismo criterio limitativo respecto de la superficie máxima para este tipo de viviendas .  
II. Que la disposición transitoria sexta del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística prevé que cuando los planes aprobados al amparo de la Ley reguladora de la Actividad Urbanística, contenga a la vez un coeficiente limitativo del número máximo de metros cuadrados de edificación, se aplicará exclusivamente éste último, siempre que se cumplan las cesiones dotacionales mínimas por unidad de superficie edificable exigidas por la Ley Urbanística Valenciana.  
III. El artículo 94 de la Ley Urbanística Valenciana establece que las modificaciones de planes deberán mantener el equilibrio entre las dotaciones públicas, exigencia que se cumple en la modificación propuesta ya que según se hace constar en el informe de la arquitecta municipal la modificación no altera el equilibrio de las zonas dotacionales públicas ya que las reservas de suelo dotacional público se contabilizan en función de la edificabilidad residencial del ámbito que se ordena, no interviniendo en el cómputo el número de viviendas que pueden resultar edificadas.   
IV. La modificación propuesta afecta a determinaciones que tienen la consideración de ordenación pormenorizada de conformidad con lo establecido en el artículo 37.1 de la Ley Urbanística Valenciana, ya que consiste exclusivamente en la introducción en la ordenanza de parámetros específicos para medir la edificabilidad cuando se trate de construir viviendas protegidas y no afecta a las determinaciones que según el artículo 36 de la Ley Urbanística Valenciana, constituyen ordenación estructural.  
V. El artículo 223.5 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística Valenciano, en relación con el artículo 94 de la Ley Urbanística Valenciana, establece que las modificaciones de los planes generales referidas únicamente a elementos de ordenación pormenorizada se tramitarán conforme al procedimiento previsto para la aprobación de planes parciales.  
VII. El artículo 91 de la Ley Urbanística Valenciana, dice que corresponde al ayuntamiento la aprobación de los planes siempre que no modifiquen la ordenación estructural.  
VIII. El artículo 83.2.a de la Ley Urbanística Valenciana en relación con el 90.2 del mismo texto, prevé que el órgano competente de la administración que promueva la redacción del plan concluida esta lo someterá a información pública por un periodo mínimo de un mes.  
IX. El artículo 123.1.i de la Ley reguladora de las Bases de Régimen Local atribuye al Pleno del Ayuntamiento la aprobación de los planes y demás instrumentos de ordenación urbanística.  
Por todo ello, vistos los preceptos mencionados y los informes de la arquitecta jefa de la Sección de Desarrollo Urbanístico y de la Asesora Jurídica de Planeamiento y Gestión Urbanística, con el conforme del secretario general del Pleno, a propuesta de la Junta de Gobierno Local y con el informe de la Comisión de Pleno de Desarrollo de la Ciudad, Sostenibilidad, Medio Ambiente, Vivienda y Servicios Urbanos, se acuerda:  
Primero  
Aprobar inicialmente la modificación del Plan General que afecta a la tipología de viviendas de protección pública en el Plan Parcial Lledó II.  
Segundo  
Exponer al público por el plazo de un mes a efectos de alegaciones la indicada modificación del Plan General».  
Lo que se hace público para general conocimiento advirtiéndose al propio tiempo que durante el plazo de un mes quienes estuvieran interesados podrán consultar el expediente (de 09.00 a 14.00 horas, de lunes a viernes, en las dependencias de la Sección de Desarrollo Urbanístico, sitas en la av. Hermanos Bou, núm. 16) y presentar las alegaciones que crean convenientes.   
Castellón de la Plana, 18 de mayo de 2010.- El alcalde: Alberto Fabra Part. El secretario general del Pleno: Juan Jiménez Hernandis.



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