Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 6613, del 21-09-2011 (2011/9502)

Informació pública de la relació de béns i drets afectats pel projecte d'expropiació per a l'execució de la declaració d'interés comunitari El Plantío / Green Valley Golf Resort.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6613

Data del DOGV
:   21-09-2011

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - C) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2011/9502

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament d'Alacant

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de la relació de béns i drets afectats pel projecte d'expropiació per a l'execució de la declaració d'interés comunitari El Plantío / Green Valley Golf Resort. [2011/9502]  
La regidora d'Urbanisme, amb data 25 d'agost de 2011, ha dictat la resolució següent:  
«Decret. Sobre l'exposició pública de la relació de propietaris, béns i drets afectats pel Projecte d'Expropiació per a l'Execució de la DIC El Plantío / Green Valley Golf Resort, a Alacant, presentat per la mercantil El Plantío Golf Resort, SL».  
He examinat l'expedient a què es referix l'epígraf que precedeix, de la qual els antecedents, els raonaments i les normes legals aplicables figuren, resumits, a continuació.  
1. Antecedents  
1.1. Mitjançant l'Acord del Consell de data 7 de maig de 2010, es va aprovar l'ordenació urbanística relativa a l'atribució d'ús i aprofitament, "per a l'actuació integral Green Valley Golf Resort integrada per la construcció d'un camp de golf championship, dos camps de futbol professionals i les instal·lacions complementàries corresponents, circuit de fúting-senderisme juntament amb un complex hotel-apartaments turístics resort, sobre una superfície bruta de 739.432 m², situats en partida de Bacarot, km 3, de l'actual Camí Vell Alacant-Elx, en sòl no urbanitzable del terme municipal d'Alacant, com a declaració d'interés comunitari que s'ha de desenrotllar i materialitzar en els termes de l'article 20 de la Llei 4/1992, de 5 de juny, de la Generalitat, de Sòl No Urbanitzable".  
L'actuació integral es va adjudicar de forma provisional a favor de la mercantil El Plantío Golf Resort, SL, a qui se li va atorgar la legitimació necessària, als efectes de l'article 20 de la Llei 4/1992 esmentada, per a promoure la instal·lació referida.  
En l'acord del Consell es va disposar, de conformitat amb el que establix l'article 20, apartat 4, de la Llei 4/1992, concedir un termini de 20 dies, perquè els propietaris del sòl afectat que van sol·licitar la derivació a favor seu de la condició d'urbanitzador i el promotor adjudicatari aportaren determinada documentació.  
Finalment, per no haver acreditat els sol·licitants del dret de derivació la titularitat del 60% dels terrenys inclosos en l'àmbit de l'actuació, i atés que el promotor ha presentat la documentació requerida, el dia 29 d'octubre de 2010 el Consell va acordar elevar a definitiva l'adjudicació provisional de l'actuació integral en favor de la mercantil El Plantío Golf Resort, SL.  
1.2. L'acord de 7 de maig de 2010 també va determinar que l'adjudicació caducaria si, "en el termini de sis mesos, comptadors des de la publicació corresponent en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, el promotor/adjudicatari no ha presentat davant de l'Ajuntament d'Alacant la documentació tècnica indispensable per a procedir a l'expropiació forçosa dels terrenys afectats per l'actuació".  
2. Presentació del projecte, objecte i documentació  
Tenint en compte les circumstàncies posades de manifest, Manuel Ferri Ruiz, en representació El Plantío Golf Resort, SL, va presentar, amb data 4 de novembre de 2010, un projecte d'expropiació que va ser substituït per una altra versió posterior, presentada el 10 de juny de 2011, en haver-se detectat la conveniència d'aclarir l'aportat inicialment per a facilitar la seua comprensió.  
D'esta manera, el document que se sotmet al tràmit d'informació pública és l'aportat per la mercantil beneficiària de l'expropiació el dia 10 de juny de 2011, número de registre d'entrada E2011007036, l'objecte del qual, segons els termes de la seua memòria és "la determinació de la relació de propietaris i la resta de titulars afectats, així com la descripció dels béns i drets a expropiar, per a procedir a l'expropiació dels terrenys necessaris per a dur a terme l'execució de l'actuació turisticoesportiva-terciària El Plantío/Green Valley Resort, aprovada per acord del Consell, de data 7 de maig de 2010, mitjançant la declaració d'interés comunitari d'aquesta".  
Consta dels documents següents:  
I. Memòria escrita formada pels següents nou apartats: objecte, antecedents, subjectes intervinents, bases legals, procediment de taxació conjunta, declaració d'utilitat pública i necessitat d'ocupació, relació de propietaris i la resta de titulars afectats per l'expropiació, àmbit, i béns i drets a expropiar i la seua valoració.  
II. Relació de propietaris i la resta de titulars afectats i descripció dels béns i drets a expropiar.  
III. Plans: emplaçament a escala 1/25.000, planejament vigent a escala 1/5.000 i parcel·les afectades escala 1/5.000.  
IV. Annexos, que inclou: certificats cadastrals, resolució de la Conselleria d'aprovació de la DIC, publicació de l'aprovació definitiva de la DIC, justificació de l'àmbit de l'expropiació; i descripció de les parcel·les afectades.  
3. Declaració de l'interés social i de la necessitat d'ocupació  
En l'acord del Consell de 7 de maig de 2010, a què ens hem referit en l'apartat 1 anterior, s'explica que l'expedient per a la declaració d'interés comunitari es va iniciar amb la sol·licitud de l'interessat de data 19 de desembre de 2001. Per tant, atenent a la disposició transitòria tercera de la Llei 10/2004, de 9 de desembre, de la Generalitat, del Sòl No Urbanitzable, la legislació aplicable és la que es trobava en vigor en aquell moment; és a dir, la Llei 4/1992, de 5 de juny, de la Generalitat, sobre el Sòl No Urbanitzable; i, en concret, l'article 20 de la mateixa, el qual, pel que fa a la utilització de l'expropiació forçosa com a mecanisme d'obtenció dels terrenys inclosos en l'àmbit de l'actuació, estableix:  
"3. L'aprovació de l'actuació integral portarà implícita, a efectes expropiatoris, la declaració de l'interés social i de la necessitat d'ocupació dels terrenys que, conforme al projecte aprovat, siguen necessaris per a l'execució d'aquella i per al seu enllaç amb els corresponents sistemes generals. El promotor de la iniciativa en competència que resulte finalment aprovada tindrà, quan no siga propietari de la superfície afectada per l'actuació, o de part d'ella, la condició de beneficiari de l'expropiació, corrent del seu càrrec l'abonament dels preus justos a satisfer, amb independència, de les obligacions assumides en el procediment d'aprovació de la seua iniciativa".  
Aquesta última dada s'arreplega expressament en la part dispositiva de l'acord del Consell, de manera que l'administració expropiadora ha de ser l'Ajuntament d'Alacant, davant del que el promotor ve obligat a presentar la documentació indispensable per a procedir a l'expropiació; mentres que el beneficiari és la mercantil El Plantío Golf Resort, SL, per haver resultat adjudicatària de l'actuació integral.   
4. Facultats i obligacions del beneficiari de l'expropiació  
Al fil de l'anterior afirmació, ha de recordar-se que l'article 5 del Reglament d'Expropiació Forçosa atorga a les persones o entitats que ostenten la condició de beneficiaris la facultat de sol·licitar de la respectiva administració expropiadora la iniciació de l'expedient expropiatori en favor seu. A més, en el curs de l'expedient té atribuïdes les següents facultats i obligacions:   
· Impulsar el procediment i informar el seu arbitri sobre les incidències i els pronunciaments d'aquest.  
· Formular la relació a què es referix l'article 17 de la llei.  
· Convindre lliurement amb l'expropiat l'adquisició amistosa a què es referix l'article 24 de la llei.  
· Actuar en la peça separada de preu just, a l'efecte de presentar el full d'apreuament que es referix l'article 30 de la llei, i d'acceptar o rebutjar la valoració proposada pels propietaris.  
· Pagar o consignar, si és el cas, la quantitat fixada com preu just.  
  
· Abonar les indemnitzacions de demora que legalment procedisquen per retards que li siguen imputables.  
· Les obligacions i drets derivats de la reversió.  
Fent ús d'aquestes atribucions, El Plantío Golf Resort, SL, ha instat la iniciació de l'expedient expropiatori, per al qual ha justificat la procedència legal de l'expropiació i la seua condició de beneficiari, i ha formulat la relació de béns i drets afectats, així com els seus corresponents fulls d'apreuament.   
5. Relació de parcel·les béns i drets afectats  
En el projecte presentat el dia 10 de juny de 2011, s'inclou la relació de béns i drets afectats, el detall de la qual consta en un únic annex que s'uneix aquest decret, com a part integrant i indissoluble.  
  
6. Consideracions sobre el projecte: informe tècnic  
El Departament Tècnic de Gestió Urbanística de la Gerència Municipal d'Urbanisme ha emés un informe el dia 6 de juliol de 2011, en el que es posa de manifest que el projecte d'expropiació "compleix formalment els requisits mínims per a la seua exposició al públic, quan és competència del Departament Tècnic de Gestió. Aquest informe no pressuposa cap pronunciament respecte del contingut de l'esmentat projecte d'expropiació".  
Entorn d'aquesta última precisió, convé recordar que l'exposició al públic d'un document urbanístic constitueix un mer acte de tràmit, que no pressuposa cap pronunciament municipal respecte del document que s'exposa; ja que el dit pronunciament haurà de tindre lloc mitjançant un acord de la Junta de Govern Local, a la vista de les al·legacions presentades i de les altres comprovacions, aclariments o aportació d'altres dades que, si és el cas, anaren necessaris.  
  
D'altra banda, entre la documentació inclosa en el projecte d'expropiació es troba una instància de data 14 de febrer de 2011, subscrita pel director general d'Urbanisme i dirigida al Registre de la Propietat número 7 d'Alacant, en la que se sol·licita l'expedició d'un certificat de domini i càrregues, amb l'anotació marginal a què es referix l'article 32 del Reglament Hipotecari. En cas d'haver-se expedit el document, es requereix la seua aportació a l'expedient, la qual cosa no obstarà perquè, en el futur i darrere de l'estudi del projecte, es puguen sol·licitar certificacions noves o, al contrari, alliberar de l'afecció de l'esmentat article 32 a alguna o algunes de les finques inicialment afectades.  
  
7. Procediment  
En la memòria del projecte s'expressa que l'expedient expropiatori seguirà la seua tramitació pel procediment de taxació conjunta, a què es referix l'article 432, apartat 2, del Decret 67/2006, de 19 de maig, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (d'ara en avant, ROGTU).   
En efecte, l'esmentat article permet a l'Ajuntament tramitar l'expropiació pel procediment de taxació conjunta, que ve establit en l'article 434 del mateix reglament i consta dels tràmits següents:  
  
a) Elaboració i aprovació dels fulls d'apreuament individualitzades, que es notificaran als interessats, els quals disposaran d'un mes per a acceptar-les o rebutjar-les i formular la seua pròpia.  
b) En el cas que els expropiats rebutgen la valoració continguda en el full d'apreuament formulada per l'administració -o pel beneficiari-, aquesta traslladarà l'expedient al Jurat Provincial d'Expropiació Forçosa perquè fixe el preu just.   
c) El silenci de l'interessat es considerarà com a acceptació de la valoració fixada en el full d'apreuament de l'Ajuntament o del beneficiari, entenent-se determinat definitivament el preu just.  
En tot cas, el pagament o depòsit de la valoració establida en el full d'apreuament aprovada habilita per a ocupar les finques, previ alçament de les corresponents actes. Tot això, sense perjuí que continue la tramitació dels procediments per a la determinació definitiva del preu just davant del Jurat Provincial d'Expropiació Forçosa.  
  
A més dels tràmits assenyalats en el ROGTU, es considera procedent iniciar el procediment mitjançant l'exposició pública de la relació de béns i drets afectats, observant per a això tant les determinacions de l'article 18 i següents de la Llei d'Expropiació Forçosa, com les del 202 del Reglament de Gestió Urbanística, amb l'objecte de donar als interessats en l'expedient les màximes garanties de publicitat. És a dir, el projecte s'exposarà al públic per terme d'un mes, mitjançant anuncis en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, en el Butlletí Oficial de la Província d'Alacant, al tauler municipal d'anuncis i en un periòdic dels de major circulació de la província. També es practicarà la notificació individual de les taxacions i criteris de valoració utilitzats als titulars de béns i drets afectats, a fi que puguen formular les observacions i reclamacions que estimen convenients, en el termini d'un mes des de la notificació.  
  
8. Competència  
La competència per a adoptar aquesta resolució correspon a l'Alcaldía-Presidencia, de conformitat amb el que preveu l'article 124.ñ de la Llei Reguladora de les Bases del Règim Local, segons la redacció donada per la Llei 57/2003, de 16 de desembre, de Mesures per a la Modernització del Govern Local, i, per la seua Delegació de 16 de juny de 2011, a la regidora d'Urbanisme.   
En virtut d'allò que s'ha exposat, resolc:  
Primer. Exposar al públic, per termini d'un mes, la relació de béns i drets afectats pel Projecte d'Expropiació per a l'Execució de la DIC El Plantío / Green Valley Golf Resort, a Alacant, presentat per la mercantil El Plantío Golf Resort, SL, el detall de la qual consta en l'annex que s'uneix a aquest decret, com a part integrant i indissoluble, perquè els que puguen resultar interessats formulen les observacions i les reclamacions que estimen convenients; i, si és el cas, aporten per escrit les dades oportunes per a rectificar possibles errors de la relació publicada.  
  
Segon. Tramitar l'expedient pel procediment de taxació conjunta.  
  
Tercer. Inserir els anuncis corresponents en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, en el Butlletí Oficial de la Província d'Alacant, en el tauler d'anuncis municipal i en un periòdic dels de major circulació de la província. El termini d'exposició pública es comptarà a partir de l'última publicació.  
Quart. Notificar individualment aquesta resolució als titulars dels béns i drets afectats que figuren en el projecte d'expropiació, adjuntant els fulls d'apreuament de les seues respectives parcel·les i la proposta de fixació dels criteris de valoració.   
Cinqué. La totalitat dels gastos que es generen com a conseqüència de la tramitació d'aquest procediment expropiatori aniran a càrrec del beneficiari de l'expropiació, la qual cosa comprén tant els que es deriven de la tramitació de l'expedient, com el pagament dels preus justos que resulten determinats en via administrativa o, si és el cas, judicial».  
  
Cosa que es publica per a general coneixement, de conformitat amb el que disposen els articles 18 i 19 de la Llei d'Expropiació Forçosa, i perquè, al seu torn, servisca de notificació individualitzada a Purificación Esteve Ramos, Emilia Esteve García, Cecilia Caturla White, Antonia Carratalá Moro i a José Sempere Bonet o, si és el cas, als seus drethavents, de conformitat amb el que preveu l'article 59.5 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, modificada per la Llei 4/1999, de 13 de gener, ja que, atés que s'ignora el parador d'aquests i el lloc de la notificació, aquesta no s'ha pogut practicar; se significa que l'expedient es troba de manifest en l'Oficina d'Informació Urbanística, situada a la plaça de Sant Cristòfol, número 14, on podrà ser examinat, i es podrà aportar per escrit les dades oportunes.  
  
  
Alacant, 25 d'agost de 2011.- La regidora d'Urbanisme: Marta García-Romeu de la Vega. El vicesecretari: Germán Pascual Ruiz-Valdepeñas.  
  
  
  
  
  
  
  
\* \* \* \* \* \* \* \* \*  
  
  




Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 6613, del 21-09-2011 (2011/9502)

Información pública de la relación de bienes y derechos afectados por el proyecto de expropiación para la ejecución de la declaración de interés comunitario El Plantío / Green Valley Golf Resort.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6613

Fecha DOGV
:   21-09-2011

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2011/9502

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Alicante

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la relación de bienes y derechos afectados por el proyecto de expropiación para la ejecución de la declaración de interés comunitario El Plantío / Green Valley Golf Resort. [2011/9502]  
La concejala de Urbanismo, con fecha 25 de agosto de 2011, ha dictado la siguiente resolución:  
«Decreto. Sobre la exposición pública de la relación de propietarios, bienes y derechos afectados por el Proyecto de Expropiación para la Ejecución de la DIC El Plantío / Green Valley Golf Resort, en Alicante, presentado por la mercantil El Plantío Golf Resort, SL».  
He examinado el expediente a que se refiere el epígrafe que precede, cuyos antecedentes, razonamientos y normas legales aplicables figuran, resumidos, a continuación.  
1. Antecedentes  
1.1. Por acuerdo del Consell de fecha 7 de mayo de 2010, se aprobó la ordenación urbanística relativa a la atribución de uso y aprovechamiento, "para la actuación integral Green Valley Golf Resort integrada por la construcción de un campo de golf championship, dos campos de fútbol profesionales y sus instalaciones complementarias, circuito de footing-senderismo junto a un complejo hotel-apartamentos turísticos resort, sobre una superficie bruta de 739.432 m², situados en partida de Bacarot, km 3, del actual Camino Viejo Alicante-Elche, en suelo no urbanizable del término municipal de Alicante, como declaración de interés comunitario que se ha de desarrollar y materializar en los términos del artículo 20 de la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat, de Suelo No Urbanizable".  
La actuación integral se adjudicó de forma provisional a favor de la mercantil El Plantío Golf Resort, SL, a quien se le otorgó la legitimación necesaria, a los efectos del artículo 20 de la citada Ley 4/1992, para promover la instalación referida.  
En el acuerdo del Consell se dispuso, de conformidad con lo establecido en el artículo 20, apartado 4, de la Ley 4/1992, conceder un plazo de 20 días, para que los propietarios del suelo afectado que solicitaron la derivación a su favor de la condición de urbanizador y el promotor adjudicatario aportasen determinada documentación.  
Finalmente, por no haber acreditado los solicitantes del derecho de derivación la titularidad del 60% de los terrenos incluidos en el ámbito de la actuación, y habiendo presentado el promotor la documentación requerida, el día 29 de octubre de 2010 el Consell acordó elevar a definitiva la adjudicación provisional de la actuación integral en favor de la mercantil El Plantío Golf Resort, SL.  
1.2. El acuerdo de 7 de mayo de 2010 también determinó que la adjudicación caducaría si, "en el plazo de seis meses, a contar desde su publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, el promotor/adjudicatario no ha presentado ante el Ayuntamiento de Alicante la documentación técnica indispensable para proceder a la expropiación forzosa de los terrenos afectados por la actuación".  
2. Presentación del proyecto, objeto y documentación  
Teniendo en cuenta las circunstancias puestas de manifiesto, Manuel Ferry Ruiz, en representación de El Plantío Golf Resort, SL, presentó, con fecha 4 de noviembre de 2010, un proyecto de expropiación que fue sustituido por otra versión posterior, presentada el 10 de junio de 2011, al haberse detectado la conveniencia de clarificar el aportado inicialmente para facilitar su comprensión.  
De este modo, el documento que se somete al trámite de información pública es el aportado por la mercantil beneficiaria de la expropiación el día 10 de junio de 2011, número de registro de entrada E2011007036, cuyo objeto, según los términos de su memoria es "la determinación de la relación de propietarios y demás titulares afectados, así como la descripción de los bienes y derechos a expropiar, para proceder a la expropiación de los terrenos necesarios para llevar a cabo la ejecución de la actuación turístico-deportiva-terciaria El Plantío/Green Valley Resort, aprobada por acuerdo del Consell, de fecha 7 de mayo de 2010, mediante la declaración de interés comunitario de la misma".  
Consta de los siguientes documentos:  
I. Memoria escrita formada por los siguientes nueve apartados: objeto, antecedentes, sujetos intervinientes, bases legales, procedimiento de tasación conjunta, declaración de utilidad pública y necesidad de ocupación, relación de propietarios y demás titulares afectados por la expropiación, ámbito, y bienes y derechos a expropiar y su valoración.  
II. Relación de propietarios y demás titulares afectados y descripción de los bienes y derechos a expropiar.  
III. Planos: emplazamiento a escala 1/25.000, planeamiento vigente a escala 1/5.000 y parcelas afectadas a escala 1/5.000.  
IV. Anexos, que incluye: certificados catastrales, resolución de la Conselleria de aprobación de la DIC, publicación de la aprobación definitiva de la DIC, justificación del ámbito de la expropiación; y descripción de las parcelas afectadas.  
3. Declaración del interés social y de la necesidad de ocupación  
En el acuerdo del Consell de 7 de mayo de 2010, al que nos hemos referido en el apartado 1 anterior, se explica que el expediente para la declaración de interés comunitario se inició con la solicitud del interesado de fecha 19 de diciembre de 2001. Por tanto, atendiendo a la disposición transitoria tercera de la Ley 10/2004, de 9 de diciembre, de la Generalitat, del Suelo No Urbanizable, la legislación aplicable es la que se encontraba en vigor en aquel momento; es decir, la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat, sobre el Suelo No Urbanizable; y, en concreto, el artículo 20 de la misma, el cual, por lo que respecta a la utilización de la expropiación forzosa como mecanismo de obtención de los terrenos incluidos en el ámbito de la actuación, establece:  
"3. La aprobación de la actuación integral llevará implícita, a efectos expropiatorios, la declaración del interés social y de la necesidad de ocupación de los terrenos que, conforme al proyecto aprobado, sean necesarios para la ejecución de aquella y para su enlace con los correspondientes sistemas generales. El promotor de la iniciativa en competencia que resulte finalmente aprobada tendrá, cuando no sea propietario de la superficie afectada por la actuación, o de parte de ella, la condición de beneficiario de la expropiación, corriendo de su cargo el abono de los justiprecios a satisfacer, con independencia, de las obligaciones asumidas en el procedimiento de aprobación de su iniciativa".  
Este último dato se recoge expresamente en la parte dispositiva del acuerdo del Consell, de modo que la administración expropiante ha de ser el Ayuntamiento de Alicante, ante el que el promotor viene obligado a presentar la documentación indispensable para proceder a la expropiación; mientras que el beneficiario es la mercantil El Plantío Golf Resort, SL, por haber resultado adjudicataria de la actuación integral.   
4. Facultades y obligaciones del beneficiario de la expropiación  
Al hilo de la anterior afirmación, ha de recordarse que el artículo 5 del Reglamento de Expropiación Forzosa otorga a las personas o entidades que ostentan la condición de beneficiarios la facultad de solicitar de la respectiva administración expropiante la iniciación del expediente expropiatorio en su favor. Además, en el curso del expediente tiene atribuidas las siguientes facultades y obligaciones:   
- Impulsar el procedimiento e informar a su arbitrio sobre las incidencias y pronunciamientos del mismo.  
- Formular la relación a que se refiere el artículo 17 de la ley.  
- Convenir libremente con el expropiado la adquisición amistosa a que se refiere el artículo 24 de la ley.  
- Actuar en la pieza separada de justiprecio, a los efectos de presentar la hoja de aprecio a que se refiere el artículo 30 de la ley, y de aceptar o rechazar la valoración propuesta por los propietarios.  
- Pagar o consignar, en su caso, la cantidad fijada como justo precio.  
- Abonar las indemnizaciones de demora que legalmente procedan por retrasos que le sean imputables.  
- Las obligaciones y derechos derivados de la reversión.  
En uso de estas atribuciones, El Plantío Golf Resort, SL, ha instado la iniciación del expediente expropiatorio, para lo que ha justificado la procedencia legal de la expropiación y su condición de beneficiario, y ha formulado la relación de bienes y derechos afectados, así como sus correspondientes hojas de aprecio.   
5. Relación de parcelas bienes y derechos afectados  
En el proyecto presentado el día 10 de junio de 2011, se incluye la relación de bienes y derechos afectados, cuyo detalle consta en un único anexo que se une al presente decreto, como parte integrante e indisoluble del mismo.  
6. Consideraciones sobre el proyecto: informe técnico  
El Departamento Técnico de Gestión Urbanística de la Gerencia Municipal de Urbanismo ha emitido un informe el día 6 de julio de 2011, en el que se pone de manifiesto que el proyecto de expropiación "cumple formalmente los requisitos mínimos para su exposición al público, en cuanto es competencia del Departamento Técnico de Gestión. Este informe no presupone ningún pronunciamiento respecto del contenido del citado proyecto de expropiación".  
En torno a esta última precisión, conviene recordar que la exposición al público de un documento urbanístico constituye un mero acto de trámite, que no presupone ningún pronunciamiento municipal respecto del documento que se expone; ya que dicho pronunciamiento habrá de tener lugar mediante un acuerdo de la Junta de Gobierno Local, a la vista de las alegaciones presentadas y de las demás comprobaciones, aclaraciones o aportación de otros datos que, en su caso, fueren necesarios.  
Por otro lado, entre la documentación incluida en el proyecto de expropiación se halla una instancia de fecha 14 de febrero de 2011, suscrita por el director general de Urbanismo y dirigida al Registro de la Propiedad número 7 de Alicante, en la que se solicita la expedición de un certificado de dominio y cargas, con la anotación marginal a la que se refiere el artículo 32 del Reglamento Hipotecario. En caso de haberse expedido el documento, se requiere su aportación al expediente, lo que no obstará para que, en el futuro y tras el estudio del proyecto, puedan solicitarse nuevas certificaciones o, por el contrario, liberar de la afección del citado artículo 32 a alguna o algunas de las fincas inicialmente afectadas.  
7. Procedimiento  
En la memoria del proyecto se expresa que el expediente expropiatorio seguirá su tramitación por el procedimiento de tasación conjunta, al que se refiere el artículo 432, apartado 2, del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (en lo sucesivo, ROGTU).   
En efecto, el citado artículo permite al Ayuntamiento tramitar la expropiación por el procedimiento de tasación conjunta, que viene establecido en el artículo 434 del mismo reglamento y consta de los siguientes trámites:  
a) Elaboración y aprobación de las hojas de aprecio individualizadas, que se notificarán a los interesados, los cuales dispondrán de un mes para aceptarlas o rechazarlas y formular la suya propia.  
b) En el caso de que los expropiados rechacen la valoración contenida en la hoja de aprecio formulada por la administración -o por el beneficiario-, ésta trasladará el expediente al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa para que fije el justiprecio.   
c) El silencio del interesado se considerará como aceptación de la valoración fijada en la hoja de aprecio del Ayuntamiento o del beneficiario, entendiéndose determinado definitivamente el justiprecio.  
En cualquier caso, el pago o depósito de la valoración establecida en la hoja de aprecio aprobada habilita para ocupar las fincas, previo levantamiento de las correspondientes actas. Todo ello, sin perjuicio de que continúe la tramitación de los procedimientos para la determinación definitiva del justiprecio ante el Jurado Provincial de Expropiación Forzosa.  
Además de los trámites señalados en el ROGTU, se considera procedente iniciar el procedimiento mediante la exposición pública de la relación de bienes y derechos afectados, observando para ello tanto las determinaciones del artículo 18 y siguientes de la Ley de Expropiación Forzosa, como las del 202 del Reglamento de Gestión Urbanística, con el objeto de dar a los interesados en el expediente las máximas garantías de publicidad. Es decir, el proyecto se expondrá al público por término de un mes, mediante anuncios en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, Boletín Oficial de la Provincia de Alicante, tablón municipal de anuncios y en un periódico de los de mayor circulación de la provincia. También se practicará la notificación individual de las tasaciones y criterios de valoración utilizados a los titulares de bienes y derechos afectados, con el fin de que puedan formular las observaciones y reclamaciones que estimen convenientes, en el plazo de un mes desde la notificación.  
8. Competencia  
La competencia para adoptar la presente resolución corresponde a la Alcaldía-Presidencia, de conformidad con lo previsto en el artículo 124.ñ de la Ley Reguladora de las Bases del Régimen Local, según la redacción dada por la Ley 57/2003, de 16 de diciembre, de Medidas para la Modernización del Gobierno Local, y, por su Delegación de 16 de junio de 2011, a la concejala de Urbanismo.   
En virtud de lo expuesto, resuelvo:  
Primero. Exponer al público, por término de un mes, la relación de bienes y derechos afectados por el Proyecto de Expropiación para la Ejecución de la DIC El Plantío / Green Valley Golf Resort, en Alicante, presentado por la mercantil El Plantío Golf Resort, SL, cuyo detalle consta en el anexo que se une al presente decreto, como parte integrante e indisoluble del mismo, para que quienes puedan resultar interesados formulen las observaciones y reclamaciones que estimen convenientes; y, en su caso, aporten por escrito los datos oportunos para rectificar posibles errores de la relación publicada.  
Segundo. Tramitar el expediente por el procedimiento de tasación conjunta.  
Tercero. Insertar los anuncios correspondientes en el Diario Oficial de la Generalitat Valenciana, en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante, en el tablón de anuncios municipal y en un periódico de los de mayor circulación de la provincia. El plazo de exposición pública se contará a partir de la última publicación.  
Cuarto. Notificar individualmente la presente resolución a los titulares de los bienes y derechos afectados que figuran en el proyecto de expropiación, adjuntando las hojas de aprecio de sus respectivas parcelas y la propuesta de fijación de los criterios de valoración.   
Quinto. La totalidad de los gastos que se generen como consecuencia de la tramitación del presente procedimiento expropiatorio correrán a cargo del beneficiario de la expropiación, lo que comprende tanto los que se deriven de la tramitación del expediente, como el pago de los justiprecios que resulten determinados en vía administrativa o, en su caso, judicial».  
Lo que se publica para general conocimiento, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 18 y 19 de la Ley de Expropiación Forzosa, y para que, a su vez, sirva de notificación individualizada a Purificación Esteve Ramos, Emilia Esteve García, Cecilia Caturla White, Antonia Carratalá Moro y a José Sempere Bonet o, en su caso, a sus causahabientes, de conformidad con lo previsto en el artículo 59.5 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, modificada por la Ley 4/1999, de 13 de enero, ya que, por ignorarse el paradero de los mismos y el lugar de la notificación, ésta no ha podido practicarse, significando que el expediente se halla de manifiesto en la Oficina de Información Urbanística, sita en la plaza de San Cristóbal, número 14, donde podrá ser examinado, pudiéndose aportar por escrito los datos oportunos.  
  
Alicante, 25 de agosto de 2011.- La concejala de Urbanismo: Marta García-Romeu de la Vega. El vicesecretario: Germán Pascual Ruiz-Valdepeñas.  
  
  
  
  
  
  
  
\* \* \* \* \* \* \* \* \*  
  
  




Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML