Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 2914, del 23-01-1997 (1997/802889)

ACORD de 27 de novembre de 1996, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València referit a l'homologació dels sectors SAU-1, SAU-S, SAU-R1 i SAU-R2 de Novetlè (València).
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   2914

Data del DOGV
:   23-01-1997

Secció del DOGV
:   ALTRES DISPOSICIONS

Número del document
:   1997/802889

CVE


Data del document
:   27-11-1996

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

ACORD de 27 de novembre de 1996, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València referit a l'homologació dels sectors SAU-1, SAU-S, SAU-R1 i SAU-R2 de Novetlè (València).
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del dia 27 de novembre de 1996, va adoptar l'acord següent:
  
Vist l'expedient tramés per l'Ajuntament de Novetlè, referit a l'homologació dels sectors SAU-1, SAU-S, SAU-R1 i SAU-R2, i de conformitat amb els següents:
  
  
Antecedents de fet
  
  
Primer
  
El projecte es va sotmetre a informació pública mitjançant acord del Ple de l'Ajuntament, en la sessió del dia 26 de setembre de 1996, i, després del pertinent període d'informació pública, en el qual no s'hi van presentar al·legacions, el mateix òrgan el va aprovar provisionalment el dia 7 de febrer de 1996.
  
  
Segon
  
El projecte consta de memòria i plànols. S'han aportat tres còpies del projecte, que estan degudament diligenciades.
  
  
Tercer
  
L'expedient té per objecte l'homologació de quatre sectors de sòl apte per a utilitzar, concretament els següents:
  
- SAU-1 (industrial)
  
- SAU-S (magatzems i serveis)
  
- SAU-R1 (residencial)
  
- SAU-R2 (residencial)
  
Les determinacions fonamentals de l'homologació són les que s'indiquen a continuació:
  
- Sectorització
  
Es manté en línies generals la delimitació sectorial fixada en les normes subsidiàries, si bé es fan lleugeres rectificacions de límits, qüestions ja recollides en l'expedient de modificació número 1 de les normes subsidiàries.
  
- Xarxa primària
  
Es defineixen els elements que integren la xarxa primària, i s'excedeix, fins i tot, l'àmbit estricte dels sectors que s'han d'homologar, amb consideració de les categories d'elements següents: comunicacions, espais lliures, equipament comunitari, instal·lacions i obres bàsiques i xarxes d'infraestructures.
  
  
Quart
  
El dia 14 de març de 1996 es va sol·licitar informe als organismes següents: Divisió de Carreteres de la Direcció General d'Obres Públiques de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, Direcció de Patrimoni i Urbanisme de RENFE i Demarcació de Carreteres de l'Estat del Ministeri de Foment. S'han rebut informes favorables dels tres organismes, emesos en les dates següents: 29 de març de 1996, el primer i el segon, i 27 de maig de 1996, l'últim dels organismes mencionats.
  
  
Cinqué
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del dia 18 de juliol de 1996, va acordar suspendre l'aprovació definitiva de l'homologació dels sectors SAU-1, SAU-S, SAU-R1 i SAU-R2 de Novetlè, fins que no se solucionen diverses deficiències que, en síntesi, consisteixen en els criteris de sectorització, les insuficiències de la xarxa primària i la falta d'una seqüència lògica de desenvolupament territorial.
  
  
Sisé
  
L'Ajuntament de Novetlè ha procedit a introduir rectificacions en el projecte, amb l'objectiu de solucionar les deficiències indicades. Aquestes rectificacions van ser aprovades pel Plenari de l'Ajuntament en la sessió del 2 d'octubre de 1996.
  
  
Seté
  
S'ha elaborat un document de solucions de deficiències que conté memòria justificativa i plànols d'ordenació. Convé recordar que per al segellat de la documentació que definitivament s'aprove s'haurà d'aportar el projecte definitiu complet, el qual integra les determinacions del projecte inicial que continuen sent vàlides amb les noves determinacions contingudes en el document de solucions de deficiències.
  
  
Vuité
  
Les modificacions més importants que es plantegen en aquesta fase de solucions de deficiències són:
  
Es defineixen elements de la xarxa primària com a suport del perímetre dels sectors i es justifica la delimitació de cadascun dels sectors segons els criteris de sectorització de l'article 20 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbana (LRAU).
  
Amb caràcter general, el perímetre dels sectors queda configurat amb vials o zones verdes de la xarxa primària, i només excepcionalment limiten amb el sòl no urbanitzable o la vora del sòl urbà, per la qual cosa es considera que es compleixen els criteris legals de sectorització.
  
Es necessita en el document que la consideració d'algunes zones verdes com a elements de la xarxa primària, per a servir de suport a la delimitació sectorial, no impedirà que aquestes dotacions, per a oferir condicions privilegiades d'ús quotidià i gaudi permanent per a la població del sector, puguen computar com a dotacions locals pròpies del planejament parcial, segons es preveu en l'article 22.1 in fine de la LRAU.
  
Es completa el traçat de vials de la xarxa primària, introduint-se a l'interior dels sectors i configurant una xarxa unitària, per la qual cosa es compleixen els criteris establits en els apartats C) i E) de l'article 17.2 de la LRAU.
  
Es defineix la seqüència lògica de desenvolupament territorial, i s'estableix l'ordre que s'estime lògic per al desenvolupament dels sectors (1r: SAU-1/SAU-S; 2n: SAU-R2/SAU-R1).
  
  
Nové
  
Novetlè té les normes subsidiàries aprovades definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme el dia 27 de setembre de 1994.
  
  
Aquest expedient s'ha tramitat paral·lelament a la modificació número 1 de les normes subsidiàries relativa a 10 punts, que fou analitzada per la Comissió Territorial d'Urbanisme en la sessió dels dies 12 i 19 de setembre de 1996. Dels mencionats punts tenen relació amb aquesta homologació el punt número 5 (subdivisió del sector SAU-R2), el punt número 6 (reajust de delimitacions d'àmbit: SAU-S, SAU-1) i el punt número 7 (adscripció de parc urbà als SAU), i resulta aprovat definitivament el punt número 6 i arxivats -per desistiment del mateix Ajuntament- els punts número 5 i número 7.
  
  
Deu
  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del 21 de novembre de 1996, va emetre un informe relatiu al projecte que ens ocupa i, així, es compleix el que disposa l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
  
Fonaments de dret
  
  
Primer
  
L'homologació es necessària per al desenvolupament dels sòls aptes per a urbanitzar, de conformitat amb el que es disposa en l'apartat 2 de la disposició transitòria segona de la LRAU.
  
  
Segon
  
Es tracta d'una homologació complementària quant a l'abast material, i sectorial, en allò que es refereix a l'abast territorial, tal com estan definits els esmentats conceptes en la Instrucció de Planejament 1/1996, de 23 de gener de 1996, sobre l'homologació de plans d'urbanisme a la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
  
  
Tercer
  
Sense perjudici que es realitze la homologació dels sectors, quan es plantege l'ordenació detallada dels sectors per mitjà dels corresponents plans parcials, s'haurà de sol·licitar la cèdula d'urbanització, de conformitat amb el que disposa l'article 31.2 de la LRAU, en relació amb l'apartat III.2 de la Instrucció d'Homologació.
  
  
Quart
  
La tramitació és correcta i la documentació està completa, de conformitat amb el que disposa la disposició transitòria primera, 2, de la LRAU, en relació amb l'apartat III de la instrucció d'homologació.
  
  
Cinqué
  
Si bé es defineix la seqüència lògica de desenvolupament dels sectors, no s'estableixen les condiciones objectives que s'han de complir perquè siga possible la incorporació de cada tram d'urbanització al context global del territori. És a dir, per al supòsit del fet que s'altera aquest ordre lògic, s'han de fixar les condicions de connexió i integració que s'han d'exigir a cadascuna de les actuacions per a l'adequada integració en l'estructura territorial fins a aquest moment desenvolupada. Aquesta qüestió resulta important en el sector R2, ja que si es desenvolupa amb antelació als sectors S i R1, fins i tot a la UE-3 de sòl urbà, resultaria que, si no hi ha condició de connexió, el sector quedaria desconnectat de la xarxa primària i, a més, el camí de la Bola quedaria tallat en els dos extrems, sense permetre el tancament amb el vial perimetral que discorre per la vora inferior del sector R2. En conseqüència, s'exigeix com a condició de connexió i integració per al sector R2 (qualsevol que siga el seu moment de desenvolupament), que s'haurà de connectar amb la xarxa primària, que fins a aquest moment estiga executada.
  
  
Sisé
  
Analitzat el contingut de les modificacions introduïdes, es consideren solucionades les deficiències que s'assenyalaven en l'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme el dia 18 de juliol de 1996, amb la precisió que s'exigirà per al sector R2 la condició de connexió i integració anteriorment expressada.
  
  
Seté
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València és l'òrgan competent per a emetre dictamen de resolució sobre l'homologació dels plans urbanístics de municipis menors de 50.000 habitants, de conformitat amb el que es disposa en el text de la Instrucció de Planejament 1/1996, sobre Homologació de Plans Urbanístics a la Llei 6/1994, en relació amb l'article 10.A, per remissió de l'article 9.1, ambdós del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, per la qual cosa s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de tot el que s'ha exposat, la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del dia 27 de novembre de 1996, acorda:
  
  
Aprovar definitivament l'homologació dels sectors SAU-1, SAU-S, SAU-R1 i SAU-R2 del municipi de Novetlè, i s'exigeix com a condició de connexió i d'integració que s'ha de considerar en la programació del sector SAU-R2, que s'haurà de connectar amb la xarxa primària que, fins al moment del seu desenvolupament, es trobe executada.
  
L'Ajuntament de Novetlè haurà de notificar el contingut del present acord a tots els particulars interessats en l'expedient de referència.
  
Contra aquesta resolució, que no posa fi a la via administrativa, es podrà interposar un recurs ordinari davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de la data de publicació.
  
  
Tot això, sense perjudici que s'hi puga interposar qualsevol altre recurs que s'estime pertinent.
  
  
València, 27 de novembre de 1996.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 2914, del 23-01-1997 (1997/802889)

ACUERDO de 27 de noviembre de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia referido a la homologación de los sectores SAU-1, SAU-S, SAU-R1 y SAU-R2 de Novelé (Valencia).
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   2914

Fecha DOGV
:   23-01-1997

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1997/802889

CVE


Fecha del documento
:   27-11-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 27 de noviembre de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia referido a la homologación de los sectores SAU-1, SAU-S, SAU-R1 y SAU-R2 de Novelé (Valencia).
  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 27 de noviembre de 1996, adoptó el siguiente acuerdo:
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Novelé, referido a la homologación de los sectores SAU-1, SAU-S, SAU-R1 y SAU-R2, y de conformidad con los siguientes:
  
  
Antecedentes de hecho
  
  
Primero
  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 26 de septiembre de 1996 y, tras el pertinente período de información pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 7 de febrero de 1996.
  
  
Segundo
  
El proyecto consta de memoria y planos. Se han aportado tres copias del proyecto, que están debidamente diligenciadas.
  
  
Tercero
  
El expediente tiene por objeto la homologación de cuatro sectores de suelo apto para urbanizar, en concreto los siguientes:
  
- SAU-1 (industrial)
  
- SAU-S (almacenes y servicios)
  
- SAU-R1 (residencial)
  
- SAU-R2 (residencial)
  
Las determinaciones fundamentales de la homologación son las que se indican a continuación:
  
- Sectorización
  
Se mantiene en líneas generales la delimitación sectorial fijada en las normas subsidiarias, si bien se hacen ligeras rectificaciones de límites, cuestiones ya recogidas en el expediente de modificación número 1 de las normas subsidiarias.
  
- Red primaria
  
Se definen los elementos que integran la Red Primaria, excediendo incluso el ámbito estricto de los sectores a homologar, y considerando las siguientes categorías de elementos: comunicaciones, espacios libres, equipamiento comunitario, instalaciones y obras básicas y redes de infraestructuras.
  
  
Cuarto
  
En fecha 14 de marzo de 1996 se solicitó informe a los siguientes organismos: División de Carreteras de la Dirección General de Obras Públicas de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes; Dirección de Patrimonio y Urbanismo de RENFE; Demarcación de Carreteras del Estado del Ministerio de Fomento. Se han recibido informes favorables de los tres organismos, emitidos en las siguientes fechas: 29 de marzo de 1996, el primero y el segundo, y 27 de mayo de 1996, el último de los organismos citado.
  
  
Quinto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el día 18 de julio de 1996, acordó suspender la aprobación definitiva de la homologación de los sectores SAU-I, SAU-S, SAU-R1 y SAU-R2 de Novelé, hasta tanto que se subsanaran varias deficiencias que, en síntesis, consisten en los criterios de sectorización, las insuficiencias de la red primaria y la falta de una secuencia lógica de desarrollo territorial.
  
  
Sexto
  
El Ayuntamiento de Novelé ha procedido a introducir rectificaciones en el proyecto con objeto de subsanar las deficiencias indicadas. Dichas rectificaciones fueron aprobadas por el Pleno del Ayuntamiento, en sesión celebrada el día 2 de octubre de 1996.
  
  
Séptimo
  
Se ha elaborado un documento de subsanación de deficiencias que contiene memoria justificativa y planos de ordenación. Conviene recordar que para el sellado de la documentación que definitivamente se apruebe, deberá aportarse el proyecto definitivo completo, integrando las determinaciones del proyecto inicial que sigan siendo válidas con las nuevas determinaciones contenidas en el documento de subsanación de deficiencias.
  
  
Octavo
  
Las modificaciones más importantes que se plantean en esta fase de subsanación de deficiencias son:
  
Se definen elementos de la red primaria como apoyo del perímetro de los sectores y se justifica la delimitación de cada uno de los sectores según los criterios de sectorización del artículo 20 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Con carácter general, el perímetro de los sectores queda configurado con viales o zonas verdes de la red primaria, y sólo excepcionalmente lindan con suelo no urbanizable o el borde del suelo urbano, por lo que se considera que se cumplen los criterios legales de sectorización.
  
Se precisa en el documento que la consideración de algunas zonas verdes como elementos de la red primaria, para servir de apoyo a la delimitación sectorial, no impedirá que dichas dotaciones, por ofrecer condiciones privilegiadas de uso cotidiano y disfrute permanente para la población del sector, puedan computar como dotaciones locales propias del planeamiento parcial, según lo previsto en el artículo 22.1 in fine de la LRAU.
  
Se completa el trazado de viales de la red primaria, introduciéndose en el interior de los sectores y configurando una red unitaria, por lo que se cumplen los criterios establecidos en los apartados C) y E) del artículo 17.2 de la LRAU.
  
Se define la secuencia lógica de desarrollo territorial, estableciendo el orden que se estima lógico para el desarrollo de los sectores (1.º: SAU-1/ SAU-S ; 2.º: SAU-R2 /SAU-R1).
  
  
Noveno
  
Novelé cuenta con normas subsidiarias aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 27 de septiembre de 1994.
  
El presente expediente se ha tramitado paralelamente a la modificación número 1 de las normas subsidiarias, relativa a 10 puntos, que fue analizada por la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesiones celebradas los días 12 de junio y 19 de septiembre de 1996. De dichos puntos, tienen relación con la presente homologación, el punto número 5 (subdivisión del sector SAU-R2), el punto número 6 (reajuste de delimitaciones de ámbitos: SAU-S, SAU-I) y el punto número 7 (adscripción de parque urbano a los SAU), resultando aprobado definitivamente el punto número 6 y archivados -por desistimiento del propio Ayuntamiento- los puntos números 5 y 7.
  
  
Diez
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 21 de noviembre de 1996, emitió un informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
  
Fundamentos de derecho
  
  
Primero
  
La homologación es necesaria para el desarrollo de los suelos aptos para urbanizar, de conformidad con lo dispuesto en el apartado 2 de la disposición transitoria segunda de la LRAU.
  
  
Segundo
  
Se trata de una homologación complementaria, en cuanto al alcance material, y sectorial, en lo que se refiere al alcance territorial, tal como están definidos dichos conceptos en la Instrucción de Planeamiento 1/1996, de 23 de enero de 1996, sobre la homologación de planes de urbanismo a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
  
Tercero
  
Sin perjuicio de que se realice la Homologación de los sectores, cuando se plantee la ordenación pormenorizada de los sectores a través de los correspondientes planes parciales, deberá solicitarse la cédula de urbanización, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 31.2 de la LRAU, en relación con el apartado III.2 de la instrucción de homologación.
  
  
Cuarto
  
La tramitación es correcta y la documentación está completa, de conformidad con lo dispuesto en la disposición transitoria primera, 2, de la LRAU, en relación con el apartado III de la instrucción de homologación.
  
  
Quinto
  
Si bien se define la secuencia lógica de desarrollo de los sectores, no se establecen las condiciones objetivas que han de cumplirse para que sea posible la incorporación de cada tramo de urbanización al contexto global del territorio. Es decir, para el supuesto de que se alterara dicho orden lógico, deben fijarse las condiciones de conexión e integración que deben exigirse a cada una de las actuaciones para su adecuada integración en la estructura territorial hasta ese momento desarrollada. Esta cuestión resulta importante en el sector R2, puesto que si se desarrollara con antelación a los Sectores S y R1 -incluso a la UE-3 de suelo urbano-, resultaría que, si no se exige ninguna condición de conexión, el sector quedaría desconectado de la red primaria y, además, el camino de la Bola quedaría cortado en sus dos extremos, sin permitir el cierre con el vial perimetral que discurre por el borde inferior del sector R2. En consecuencia, se exige como condición de conexión e integración para el sector R2 (cualquiera que sea su momento de desarrollo), que deberá conectarse con la red primaria que hasta ese momento esté ejecutada.
  
  
Sexto
  
Analizado el contenido de las modificaciones introducidas, se consideran subsanadas las deficiencias que se señalaban en el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 18 de julio de 1996, con la precisión de que se exigirá para el sector R2 la condición de conexión e integración anteriormente expresada.
  
  
Séptimo
  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir el dictamen resolutorio sobre la homologación de los planes urbanísticos de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el Texto de la Instrucción de Planeamiento 1/1996, sobre Homologación de los Planes de Urbanismo a la Ley 6/1994, en relación con el artículo 10.A, por remisión del artículo 9.1, ambos del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el día 27 de noviembre de 1996, acuerda:
  
  
Aprobar definitivamente la homologación de los sectores SAU-1, SAU-S, SAU-R1 y SAU-R2 del municipio de Novelé, exigiendo como condición de conexión e integración a considerar en la programación del sector SAU-R2 que deberá conectarse con la red primaria que, hasta el momento de su desarrollo, se encuentre ejecutada.
  
Debe el Ayuntamiento de Novelé notificar el contenido el presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda interponer cualquier otro recurso que estime pertinente.
  
  
Valencia, 27 de noviembre de 1996.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML