Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 2837, del 30-09-1996 (1996/839380)

ACORD de 24 d'abril de 1996, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, que fa referència a l'aprovació definitiva de la modificació número 2 del Pla General d'Ordenació Urbana de Rocafort.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   2837

Data del DOGV
:   30-09-1996

Secció del DOGV
:   ALTRES DISPOSICIONS

Número del document
:   1996/839380

CVE


Data del document
:   24-04-1996

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

ACORD de 24 d'abril de 1996, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, que fa referència a l'aprovació definitiva de la modificació número 2 del Pla General d'Ordenació Urbana de Rocafort.   
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió de 24 d'abril de 1996, va adoptar l'acord següent:  
Vist l'expedient tramés per l'Ajuntament de Rocafort que fa referència a la modificació número 2 del Pla General d'Ordenació Urbana, i de conformitat amb els següents  
Antecedents de fet  
Primer  
El Ple de l'Ajuntament va aprovar inicialment l'expedient l'11 de gener de 1996 i, després del període pertinent d'exposició pública, el va aprovar provisionalment l'11 d'abril de 1996.  
Segon  
L'expedient ha sigut tramés en triple exemplar, confrontat com cal i complet.  
Tercer  
Han sigut tramesos tres exemplars del projecte. El projecte consta d'una memòria informativa i justificativa, normes urbanístiques i plànols. La documentació és suficient per a la finalitat que es pretén.  
Quart  
La Diputació Provincial, Vies i Obres va emetre un informe favorable el 2 d'abril de 1996.  
Cinqué  
Rocafort té un pla general d'ordenació urbana aprovat definitivament el 3 de maig de 1990 per la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, i la primera modificació puntual al Pla General aprovada definitivament pel mateix òrgan és del 8 de març de 1995.   
Sisé  
El projecte planteja quatre modificacions puntuals:  
Punt 1. Afecta l'article VII.III i resol la falta de previsió del pla en el trobament entre edificacions corresponents a dos tipus de zonificació, intensiva i extensiva, situades en l'interior d'una mateixa illa, mitjançant la redistribució d'aprofitament dins d'una mateixa illa en què coexisteixen les diferents tipologies.  
Punt 2. Fa referència a l'article V.II.3.1.B) «Habitatge plurifamiliar reduït». Se simplifica aquest concepte.  
Punt 3. Elimina en la «zona unifamiliar intensiva» article VII.XII, 5.2 i 6.14 l'obligatorietat de fer estudis de detall per als casos de reculada entre alineacions exteriors i façanes.  
Punt 4. Vial de servei paral·lel a la VV- 6044. Pretén la creació d'un vial de servei que cal desenvolupar entre la urbanització Santa Bárbara i la urbanització La Bonaigua, com a vial de vora, no estructural. Defineix amb aquesta finalitat un àmbit de sòl com a «àmbit de protecció vial de servei» plànol 7-b, en paral·lel a la VV-6044. El sòl afectat per la reserva prevista és sòl urbà.  
Fonaments de dret  
Primer  
No hi ha inconvenients urbanístics que entrebanquen l'aprovació de cap de les modificacions plantejades.  
Segon  
El contingut dels articles que s'aproven de les Normes Urbanístiques del Pla General d'Ordenació Urbana de Rocafort és el següent:  
Article VII.III  
Criteris generals de la delimitació d'àmbits d'aplicació:  
En el sòl urbà s'han delimitat diferents zones segons les característiques, la trama urbana, sistema de regulació, tipologies d'edificació i adopció d'usos autoritzables i prohibits. Així mateix, i segons l'especialització ambiental de les diferents àrees de forma diferencial i l'origen històric, s'han delimitat àrees diferencials amb caràcter de subzones d'aplicació de les ordenances. En algun cas amb característiques molt concretes s'ha descendit a una ordenança especial per al tractament d'una problemàtica puntual, de difícil solució amb la inclusió en l'ordenació per zones.  
Sobre la delimitació zonal s'ha superposat una qualificació urbanística amb caràcter intervencionista sobre la millora i manteniment de l'escena urbana, i amb una normativa de protecció desplegada en un capítol a banda.  
Sobre el límit de vora de la delimitació de zona de protecció ambiental generalitzada, cal interpretar que la normativa específica de la zona, quant a condicions estètiques i de tramitació, es trasllada i és aplicable a les façanes dels edificis que donen al carrer en els casos de delimitació per l'eix de la via pública.  
En els casos que hi haja un canvi de zonificació en l'interior d'una illa, si són contigües una qualificació intensiva amb una extensiva, per a evitar els problemes que genera la necessària existència de mitgeres vistes, l'ordenació, en l'àmbit d'unió entre ambdues zonificacions, s'ajustarà a les següents determinacions:  
1. Les edificacions que pertanyen a la zona extensiva podran, en les dues primeres crugies des de línia de façana o parament consolidat d'aquesta i en una profunditat màxima de fins a 7,00 m, adossar-se a mitgera amb un nombre de plantes inferior en una a la que els correspon en la zona intensiva contigua. A partir d'aquest punt i al llarg de tota la mitgera, l'edificació podrà adossar-s'hi únicament en planta baixa. Tot això, sense afectar l'aprofitament atorgat a la parcel·la en aquells casos que la parcel·la estiga consolidada per edificació.  
2. Les edificacions que pertanyen a la zona intensiva hauran de recular tres metres des de la mitgera a partir de la tercera crugia en totes les plantes, a excepció de la planta baixa que podrà mantenir-se a mitgera. En aquestes edificacions queda prohibit qualsevol volum que sobreïsca de l'envolupant de la coberta inclinada, a excepció dels castellets d'escales, nuclis de comunicació en general i aparells elevadors que tindran una alçària màxima des de l'últim entramat horitzontal de 3,85 m. En qualsevol cas, s'autoritza l'increment en el pendent de la coberta inclinada perquè envolte tots o una part dels esmentats castellets.  
En ambdós casos, el nombre de places de garatge necessàries es quantificarà únicament segons la superfície construïda total d'habitatges o de locals comercials.  
Article V.II.3.1.B.  
B) Habitatge plurifamiliar reduït: és el que, situat sobre una parcel·la comuna amb un altre habitatge i en la mateixa vertical, presenta en conjunt una imatge coherent amb tipologies d'habitatge unifamiliar.  
Article VII.XII.5.2.  
Disposició general en la zona: entre mitgeres amb alineació a la façana, susceptible de modificar la disposició entre mitgeres amb doble alineació parcel·la-façana, amb l'obligació que no queden mitgeres vistes i tenint en compte la correcta articulació formal de l'edificació amb les permissibles en les parcel·les veïnes.  
Article VII.XII.6.14.  
Reculada entre alineacions exteriors i façanes: es permet però amb les limitacions següents:  
A) Impossibilitat de deixar mitgeres vistes. Si escau, s'obligarà a adossar un tractament lateral idèntic al de la façana a càrrec del que provoca la reculada, i inclòs en el mateix projecte que plantege.  
B) Tancament de parcel·la, en el cas de reculada, amb limitació d'1 m d'alçària per a les obres de fàbrica cegues i necessitat de tractament diàfan de la resta, amb un reixat metàl·lic amb una limitació d'alçària total a 2,50 m.  
Tercer  
La Comissió Territorial d'Urbanisme és l'òrgan competent per a decidir sobre l'aprovació definitiva dels plans generals -i de les seues modificacions- de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que estableixen l'article 38.3 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 15.10 del Decret 137/1990, de 30 de juliol, del Consell de la Generalitat Valenciana, pel qual es va aprovar el Reglament dels òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
Aquesta Comissió Territorial d'Urbanisme de València  
ACORDA:  
Aprovar definitivament la modificació número 2 del Pla General d'Ordenació Urbana de Rocafort.  
L'Ajuntament de Rocafort haurà de notificar el contingut d'aquest acord a tots els particulars interessats en l'expedient abans esmentat.  
Contra aquesta resolució, que no exhaureix la via administrativa, es podrà interposar un recurs ordinari davant el conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptat a partir de la data de recepció d'aquesta publicació.  
Tot això, sense perjudici que s'hi puga interposar qualsevol altre recurs que s'estime oportú.  
València, 24 d'abril de 1996  
El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme,  
JOSÉ MANUEL PALAU



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 2837, del 30-09-1996 (1996/839380)

ACUERDO de 24 de abril de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativa a la aprobación definitiva de la modificación número 2 del Plan General de Ordenación Urbana de Rocafort.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   2837

Fecha DOGV
:   30-09-1996

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1996/839380

CVE


Fecha del documento
:   24-04-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 24 de abril de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativa a la aprobación definitiva de la modificación número 2 del Plan General de Ordenación Urbana de Rocafort.   
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en la sesión celebrada el 24 de abril de 1996, adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Rocafort relativo a la modificación número 2 del Plan General de Ordenación Urbana y de conformidad con los siguientes  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El Pleno del Ayuntamiento aprobó inicialmente el expediente el 11 de enero de 1996, y tras el pertinente periodo de exposición pública lo aprobó provisionalmente el 11 de abril de 1996.  
Segundo  
El expediente ha sido remitido por triplicado ejemplar, debidamente cotejado, y está completo.  
Tercero  
Han sido remitidos tres ejemplares de proyecto, que constan de memoria informativa y justificativa, normas urbanísticas y planos, siendo documentación suficiente al objeto pretendido.  
Cuarto  
Diputación Provincial, Vías y Obras emite un informe favorable el 2 de abril de 1996.  
Quinto  
Rocafort cuenta con el Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente el 3 de mayo de 1990 por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, y con la primera modificación puntual al Plan General aprobada definitivamente por el mismo órgano el 8 de marzo de 1995.   
Sexto  
El proyecto plantea cuatro modificaciones puntuales:  
Punto 1. Afecta al artículo VII.III y resuelve la falta de previsión del plan en el encuentro entre edificaciones correspondientes a dos tipos de zonificación, intensiva y extensiva, situadas en el interior de una misma manzana, mediante la redistribución de aprovechamiento dentro de una misma manzana en la que coexistan las diferentes tipologías.  
Punto 2. Relativo al artículo V.II. 3.1.B) «Vivienda plurifamiliar reducida», simplificando dicho concepto.  
Punto 3. Eliminando en la «zona unifamiliar intensiva» artículo VII.XII, 5.2 y 6.14 la obligatoriedad de efectuar estudios de detalle para los casos de retiro entre alineaciones exteriores y fachadas.  
Punto 4. Vial de servicio paralelo a la VV-6044. Pretende la creación de un vial de servicio que se debe desarrollar entre la urbanización Santa Bárbara y la urbanización La Bonaigua, como vial de borde, no estructural, definiendo a tal efecto un ámbito de suelo como «ámbito de protección vial de servicio» plano 7-b, en paralelo a la VV-6044. El suelo afectado por la reserva prevista es suelo urbano.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
No se aprecian inconvenientes urbanísticos que impidan la aprobación de ninguna de las modificaciones planteadas.  
Segundo  
El contenido de los artículos que se aprueban de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Rocafort es el siguiente:  
Artículo VII.III.  
Criterios generales de la delimitación de ámbitos de aplicación:  
En el suelo urbano se han delimitado distintas zonas en función de sus características, de su trama urbana, sistema de regulación, tipologías edificatorias y adopción de usos autorizables y prohibidos. Asimismo y en función de la especialización ambiental de las distintas áreas de forma diferencial y su origen histórico, se han delimitado áreas diferenciales con carácter de subzonas de aplicación de las ordenanzas. En algún caso con características muy concretas, se ha descendido a una ordenanza especial para el tratamiento de una problemática puntual, de difícil solución con la inclusión en la ordenación por zonas.  
Sobre la delimitación zonal se ha superpuesto una calificación urbanística con carácter intervencionista sobre la mejora y mantenimiento de la escena urbana, y con una normativa de protección desarrollada en capítulo aparte.  
Sobre el límite de borde de la delimitación de zona de protección ambiental generalizada, cabe interpretar que la normativa específica de la zona, en cuanto a condiciones estéticas y de tramitación, se traslada y es de aplicación a las fachadas de los edificios que den frente a la calle en los casos de delimitación por el eje de la vía pública.  
En los casos en que se produzca un cambio de zonificación en el interior de una manzana, siendo contiguas una calificación intensiva con una extensiva, en evitación de los problemas que genera la necesaria existencia de medianeras vistas, la ordenación, en el ámbito de unión entre ambas zonificaciones, se ajustará a las siguientes determinaciones:  
1. Las edificaciones pertenecientes a la zona extensiva podrán adosarse, en sus dos primeras crujías desde línea de fachada o paramento consolidado de ella, y en una profundidad máxima de hasta 7,00 m, a medianera con un número de plantas inferior en una a la que les corresponde en la zona intensiva contigua. A partir de ese punto y a lo largo de toda la medianera, la edificación podrá adosarse a ella únicamente en planta baja. Todo ello sin afectar al aprovechamiento otorgado a la parcela en aquellos casos en que la parcela esté consolidada por edificación.  
2. Las edificaciones pertenecientes a la zona intensiva, deberán retirarse tres metros desde la medianera a partir de la tercera crujía en todas sus plantas a excepción de la planta baja que podrá mantenerse a medianera. En estas edificaciones queda prohibido cualquier volumen que sobresalga de la envolvente de la cubierta inclinada a excepción de los castilletes de escaleras, núcleos de comunicación en general y aparatos elevadores que tendrán una altura máxima desde el último forjado horizontal de 3,85 m. En cualquier caso, se autoriza el incremento en la pendiente de la cubierta inclinada envolviendo todos o parte de los mencionados castilletes.  
En ambos casos, el número de plazas de garaje necesarias se cuantificarán únicamente en función de la superficie construida total de viviendas o de locales comerciales.  
Artículo V.II.3.1.B.  
B) Vivienda plurifamiliar reducida: es la que, situada sobre una parcela común con otra vivienda y en su misma vertical, presenta en conjunto una imagen coherente con tipologías de vivienda unifamiliar.  
Artículo VII.XII.5.2.  
Disposición general en la zona: entre medianeras con alineación a fachada, susceptible de modificar la disposición entre medianeras con doble alineación parcela-fachada, con obligación de que no queden medianeras vistas y cuidando la correcta articulación formal de la edificación con las permisibles en las parcelas vecinas.  
Artículo VII.XII.6.14.  
Retiro entre alineaciones exteriores y fachadas: se permite con las siguientes limitaciones:  
A) Imposibilidad de dejar medianeras vistas. Obligando en su caso a adosar un tratamiento lateral idéntico al de fachada con cargo al que provoca el retiro, e incluido en el mismo proyecto que plantee.  
B) Cerramiento de parcela, en caso de retiro, con limitación de 1 m de altura para las obras de fábrica ciegas y necesidad de tratamiento diáfano del resto, con verja metálica con limitación de altura total a 2,50 m.  
Tercero  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los planes generales -y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 38.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 15.10 del Decreto 137/1990, de 30 de julio, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Esta Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia  
ACUERDA:   
Aprobar definitivamente la modificación número 2 del Plan General de Ordenación Urbana de Rocafort.  
Debiendo el Ayuntamiento de Rocafort notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente publicación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 24 de abril de 1996  
El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo,  
JOSÉ MANUEL PALAU



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML