Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5038, del 29-06-2005 (2005/6949)

Estatuts de l'Agrupació d'Interés Urbanístic .Barri Concheta. de Godella.
-------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5038

Data del DOGV
:   29-06-2005

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2005/6949

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   AIU Barri Concheta de Godella

Tipus de document
:   Anunci

Estatuts de l'Agrupació d'Interés Urbanístic ?Barri Concheta- de Godella. [2005/X6949]
  
Article 1. Els propietaris de terrenys situats en la unitat d'execució única del sector s-16 de l'homologació sectorial i modificativa de l'àmbit de l'àrea de repartiment zona 16 i zona 27 del Pla General d'Ordenació Urbana de Godella, que representen més del cinquanta per cent de la superfície total de la dita unitat d'execució, constituïxen agrupació d'interés urbanístic, que serà inscrita en el Registre de Programes i Agrupacions d'Interés Urbanístic de la Conselleria de Territori i Habitatge de la Comunitat Valenciana.
  
Article 2. El domicili de l'Agrupació es fixa a la Plaça de la Constitució, 15, d'Alzira.
  
Article 3. L'objecte per al qual es constituïx l'Agrupació d'Interés Urbanístic és:
  
L'Agrupació es constituïx per a col·laborar en la Programació urbanística i la urbanització efectiva de la Unitat d'Execució del Sector S-16 de l'Homologació Sectorial i Modificativa de l'àmbit de l'àrea de repartiment de la zona 16 i zona 27 del pla general d'ordenació urbana de Godella.
  
Esta col·laboració en el procés d'urbanització inclou les facetes següents:
  
1r. Referendar i propugnar, davant de l'administració actuant o davant de tercers, la selecció d'agent urbanitzador a la mercantil Construccions Blauverd, SL, reclamant a favor d'esta l'adjudicació de Programa, en Règim d'Adjudicació Preferent, conforme a l'article 50 de la LRAU.
  
Tot això a fi que la mercantil Construccions Blauverd, SL, promoga la urbanització d'una Unitat d'Execució esmentada anteriorment amb la inclusió si és el cas, d'aquells sòls necessaris per a les connexions exteriors d'infraestructures.
  
2n. Col·laborar amb l'urbanitzador legal en la forma convinguda amb ell per al desenvolupament urbanístic de l'àmbit de l'agrupació.
  
3r. Exercir les funcions que li corresponguen per previsió del corresponent Programa, de conformitat amb els acords aconseguits per l'Agrupació amb l'agent urbanitzador.
  
4t. Mitjançar en qualssevol conflicte que poguera suscitar el desenvolupament del Programa, davant de l'agent urbanitzador i els propietaris associats.
  
5è. Tindre coneixement dels projectes i instruments urbanístics per al desenvolupament de l'Actuació Integrada abans referida, que l'urbanitzador elaborarà i li anirà presentant, així com els seus modificats i les incidències que es produïsquen en la seua execució.
  
6è. Eventualment, l'Agrupació podria arribar a exercir les funcions pròpies de l'agent urbanitzador si, arribat el cas, l'Agrupació convinguera amb l'urbanitzador, amb les aprovacions administratives que foren necessàries, subrogar-se en eixa condició. Este supòsit requerirà la correlativa modificació i adaptació dels presents Estatuts.
  
Article 4. L'Agrupació d'Interés Urbanístic circumscriu el seu àmbit a la unitat d'execució única del sector S-16 de l'homologació sectorial i modificativa de l'àmbit de l'àrea de repartiment zona 16 i zona 27 del Pla General d'Ordenació Urbana de Godella, Tal àmbit territorial es delimita i identifica en el pla que es protocol·litza en l'escriptura fundacional.
  
Eixe àmbit territorial podrà ser objecte de xicotetes modificacions perimetrals en la seua configuració definitiva, si així resultara preferible per al desenvolupament de la programació urbanística, bé per imperatiu d'exigència imposades per l'administració que aprove els instruments urbanístics necessaris, o bé per qualsevol altra circumstància, hui imprevisible, que ho faça convenient per a proporcionar viabilitat a la urbanització dels terrenys.
  
Article 5. Les actuacions tendents a la consecució dels seus objectius són:
  
1r. Inscriure l'agrupació d'interés urbanístic en el registre corresponent segons preveu la Llei 6/1994, de 15 de novembre de la Generalitat Valenciana.
  
2n. Referendar el Programa d'Actuació Integrada de la unitat d'Execució abans ressenyada, promoguda per la mercantil Construccions Blauverd, SL.
  
3r. Sol·licitar de l'Ajuntament i la resta d'administracions competents l'exercici dels drets que com a agrupació d'interés urbanístic li corresponguen.
  
4t. Comptar com a apoderada dels que constituïxen l'agrupació, àmplia disposició sobre els terrenys inclosos en el seu àmbit d'actuació i garantir amb ells les obligacions socials, d'acord amb el que disposa l'art. 49.3 C) de la Llei 6/19994, de 15 de novembre de la Generalitat Valenciana.
  
5è. Gestionar i defendre els interessos comuns de l'agrupació davant de qualsevol entitat, organisme, administració pública o tribunal.
  
6è. Sol·licitar i gestionar els beneficis fiscals procedents.
  
7è. Exercitar els drets, complir les obligacions i desenvolupar les activitats que li corresponguen conforme a la legislació aplicable.
  
Article 6. L'agrupació iniciarà la seua activitat des de la mateixa data de la seua constitució, sense perjuí d'instar la seua inscripció en el registre corresponent i sol·licitar l'adquisició de personalitat juridicopública.
  
L'activitat de l'agrupació conclourà una vegada complit el seu objecte, llevat que, d'acord amb els Estatuts, s'acorde posposar o anticipar la seua dissolució.
  
Membres de l'agrupació d'interés urbanístic. incorporacions i drets i obligacions d'aquests
  
Article 7. L'agrupació es compon de propietaris de terrenys compresos en la unitat d'execució única del sector S-16 de l'homologació sectorial i modificativa de l'àmbit de l'àrea de repartiment zona 16 i zona 27 del Pla General d'Ordenació Urbana de GODELLA. Poden ser membres de l'Agrupació tant les persones físiques com les jurídiques.
  
Per a ser associat de l'Agrupació és necessari:
  
A) Ser propietari de terrenys inclosos dins de l'àmbit territorial expressat en l'article 4 d'estos Estatuts.
  
B) Acceptar els presents Estatuts i el compromís irrevocable de complir les obligacions que d'ells resulta per als associats.
  
Els associats queden obligats a no abandonar unilateralment l'Agrupació ni desatendre els compromisos i obligacions inherents a la dita qualitat.
  
La qualitat d'associat a l'Agrupació és inseparable de la titularitat del domini de tals terrenys afectes el compliment dels fins propis de l'Agrupació. La condició d'associat es transmet amb la propietat dels terrenys. En el contracte o acte d'alienació, total o parcial, de tals terrenys el transmetent haurà de fer constar l'afecció d'aquests als fins i obligacions de l'Agrupació i l'adquirent quedarà subrogat en el lloc i en l'estatut jurídic del transmetent en el compliment dels deures i l'exercici dels drets derivats de tal condició.
  
Tot adquirent quedarà, des del mateix moment de l'adquisició obligat al compliment de les obligacions que, davant de l'Agrupació, estigueren pendents de compliment a costa o càrrec del transmetent, així com investit dels drets que aquell haguera adquirit davant de la pròpia Administració en qualitat de membre.
  
Els terrenys adquirits per tercers tampoc podran ser exclosos unilateralment de l'Agrupació d'Interés Urbanístic.
  
Article 8. La incorporació dels propietaris a l'agrupació no pressuposa la transmissió de tals terrenys a l'agrupació. Els propietaris que s'adherisquen amb posterioritat a la seua constitució s'atindran a l'anteriorment disposat, atorgant a l'agrupació des de la seua adhesió les més àmplies facultats de gestió i disposició sobre els terrenys aportats per a la consecució dels fins i obligacions de l'agrupació.
  
Article 9. El propietari integrat en l'agrupació que pretenga transmetre el seu terreny o part d'aquest a un tercer, haurà de comunicar a l'agrupació- amb un mes d'antelació i per conducte fefaent- el seu propòsit de transmetre i les condicions essencials de la transmissió.
  
Article 10. Qualssevol propietaris de l'àmbit de l'Agrupació podran adherir-se a ella després de constituïda aquesta, en les mateixes condicions i amb idèntics drets als propietaris fundadors.
  
Per a això hauran d'atorgar escriptura pública d'adhesió, en la que acrediten la propietat dels terrenys que els atorgue dret a això, accepten els Estatuts de l'Agrupació i assumisquen les obligacions derivades dels acords socials adoptats amb anterioritat a la seua incorporació.
  
L'adhesió, per a ser efectiva enfront de l'Agrupació, ha de ser acceptada per la Junta Directiva que, en la següent reunió que faça, atorgarà el seu reconeixement a les sol·licituds que complisquen l'anteriorment estipulat. L'acceptació expressarà la quota de participació corresponent a l'adherit i, si és el cas la modificació de la quota dels altres membres.
  
En les Juntes Generals, després de la lectura i, si és el cas, aprovació de l'acta de la sessió precedent, serà preceptiu ratificar l'adhesió i resoldre, com a punt previ de l'orde del dia, qualsevol incident que s'haja suscitat amb motiu de les noves sol·licituds d'adhesió.
  
L'adhesió podrà produir-se en qualsevol moment mentre existisca l'Agrupació.
  
Qualsevol persona que acredite davant els òrgans rectors de l'Agrupació la seua condició de propietari de terrenys en l'àmbit a què es referix l'article 4 podrà sol·licitar dels òrgans rectors de l'Agrupació que se li informe dels acords socials vigents a fi de poder decidir la seua adhesió amb coneixement de causa.
  
Article 11. Quotes de participació en l'Agrupació
  
La quota de participació de cada soci en els drets i obligacions socials, que determina la seua quota de vot en la Junta General, serà proporcional a la superfície dels terrenys de què siga propietari cada membre de l'Agrupació dins dels límits de l'àmbit territorial expressat en l'article 4.
  
Per cada metre quadrat de superfície de propietat afecta, el membre de l'Agrupació tindrà dret a un vot en la Junta General.
  
Quan un associat perda part de la superfície de la seua propietat, disminuirà proporcionalment la seua quota.
  
Les derrames per gastos i la resta d'obligacions econòmiques dels associats s'exigiran, a cada u, en proporció a la quota de participació que correspon al vot ponderat segons s'expressa en el paràgraf 2 precedent. La mateixa regla s'aplicarà, si és el cas, per al repartiment de beneficis.
  
Article 12. Finques afectes el compliment dels fins de l'Agrupació
  
Són finques afectes el compliment dels fins de l'Agrupació els terrenys propietat dels associats compresos dins de l'àmbit a què es referix l'article 5.
  
Per imperatiu legal, els associats tenen l'obligació d'acceptar l'afecció dels terrenys de la seua propietat compresos dins de l'àmbit descrit en a l'article 5, als fins i obligacions propis de l'Agrupació, sense possible reserva d'exclusió.
  
Les transmissions de la propietat dels terrenys afectes, que en moment posterior a la incorporació de l'associat a l'Agrupació, este realitze a favor de tercer, produiran els efectes establits en l'article 7.
  
Els propietaris dels terrenys o finques afectes respondran amb estes del compliment de les obligacions socials amb l'Agrupació, en proporció a la quota part que a cada un corresponga en l'Agrupació.
  
L'afecció dels terrenys als fins i obligacions propis de l'Agrupació no suposa, en cap cas, transmissió de la propietat d'aquests a favor de la dita Agrupació.
  
Article 13. Registre d'Associats
  
L'Agrupació d'Interés Urbanístic portarà un Registre dels seus associats i de les finques afectes els fins i obligacions de l'Agrupació. El Registre es formalitzarà per mitjà d'un llibre diligenciat notarialment, acreditatiu de les circumstàncies personals rellevants dels associats, i les seues finques afectes.
  
Es tindrà com a domicili dels membres, el que estos comuniquen per a consignar-ho en el Registre.
  
Article 14. Els drets i obligacions dels membres de l'agrupació es determinen de forma proporcional a la superfície de la seua propietat respecte a la total superfície dels terrenys integrats en l'agrupació. Són els següents:
  
Drets:
  
A) Assistir a les assemblees generals amb veu i vot.
  
B) Ser elector i postular-se com a candidat per a l'elecció dels càrrecs socials en els termes previstos en els Estatuts.
  
C) Formular quantes queixes i suggeriments estime, per escrit a la Junta directiva.
  
D) Rebre informació de l'agrupació així com de l'estat de comptes.
  
F) Rebre, a resultes de la reparcel·lació, una finca de resultat que es forme si és possible amb terrenys integrants de la seua antiga propietat, guardant la deguda proporció amb la superfície de la finca originària, sense perjuí de les compensacions econòmiques a què hi haguera lloc segons la legislació vigent.
  
Obligacions:
  
A més de les obligacions generals derivades del compliment de les prescripcions de la legislació i el planejament urbanístic vigent, els presents estatuts i els acords de l'assemblea general, els associats vindran obligats a:
  
A) Posar a disposició de l'agrupació els documents acreditatius de la titularitat dels terrenys aportats i indicar les circumstàncies personals dels titulars de drets reals, càrregues i gravàmens, quedant obligats a comunicar qualsevol variació rellevant que tinga lloc.
  
Els perjuís que puguen ser ocasionats a l'Agrupació d'Interés Urbanístic amb motiu de la incorrecció o omissió de les dades facilitades correran per compte de qui els va facilitar o va ometre.
  
B) Notificar a l'agrupació un domicili per a comunicacions, així com el canvi d'aquest.
  
C) Regularitzar la situació registral del domini dels terrenys compresos en l'àmbit de l'agrupació dins del termini que assenyale la Junta directiva.
  
D) Permetre l'ocupació dels terrenys aportats previ requeriment motivat del Consell Directiu, per a possibilitar la realització de la urbanització, la presa de dades tècniques o per a donar eficàcia a les mutacions reals que comporte en la titularitat dominical i possessòria de les finques l'aprovació del corresponent Projecte de Reparcel·lació. L'ocupació podrà ser prèvia a la reparcel·lació, però no prejutja ni minora els drets del propietari afecta en esta.
  
E) Liquidar puntualment les quotes que s'assenyalen per al sosteniment de l'agrupació, en proporció a la seua respectiva quota de participació.
  
F) Afectar les seues propietats- amb caràcter real- als fins i obligacions de l'agrupació, i en el supòsit de transmissió de domini traslladar les dites obligacions a l'adquirent perquè se subrogue en el seu lloc i lloc com a membre de l'agrupació.
  
G) Retribuir les càrregues legals de la Urbanització en la proporció assenyalada anteriorment, ja siga aportant terrenys o per mitjà del pagament d'aportacions dineràries a la seua elecció.
  
H) Col·laborar en la reparcel·lació dels terrenys.
  
I) Mantindre la més eficaç unitat d'acció, solidàriament amb els acords socials enfront de l'administració actuant i enfront de tercers subjectes, públics o privats, els interessos dels quals puguen entrar en col·lisió amb els de l'Agrupació.
  
J) No incorporar-se, ni pertànyer a una altra Agrupació d'Interés Urbanístic la àmbit territorial d'acció social de la qual coincidisca totalment o parcialment amb el de l'Agrupació ?Concheta?.
  
K) Entre les obligacions dels associats no està la d'executar, en tot o en part, les obres d'urbanització, ja que això correspon a l'urbanitzador, qui serà retribuït per això en la forma prevista en el Programa. En el cas que l'Urbanitzador convinga amb la mercantil Construccions Blauverd SL'adquirir la condició d'agent urbanitzador, l'acord de la Junta en què això es decidisca, establirà si es modifica o no este extrem dels presents Estatuts i els mitjans amb què, en este cas, es farà front als gastos d'urbanització.
  
Article 15. Exercici de facultats
  
1. Els membres de l'agrupació podran exercir les facultats que d'acord amb dret tinguen sobre les respectives parcel·les i edificis de què siguen propietaris. La incorporació a l'Agrupació no exclou les seues facultats amb vista a l'alienació o gravamen de les finques.
  
2. Els cotitulars d'una finca o dret hauran de designar una sola persona per a l'exercici de les seues facultats com a membres de l'Agrupació i respondran solidàriament de les seues obligacions davant d'ella.
  
Si no designaren representant en el termini assenyalat per la Junta, serà considerat com a tal, aquell que posseïsca major participació en la titularitat de l'immoble i si posseïxen la mateixa proporció es designarà, per sorteig a algun dels cotitulars.
  
En el cas que sobre alguna titularitat existisca dret d'arrendament, tàcit o exprés, l'únic representant davant de l'Agrupació serà el titular registral o els seus drethavents.
  
En tot cas, per cada finca aportada només existirà un representant amb plens drets i obligacions davant de l'Agrupació.
  
3. Quan les finques pertanguen a persones que tinga limitada la seua capacitat d'obrar, estaran representades en l'Agrupació pels que ostenten la representació legal d'aquestes.
  
4. Els membres de l'Assemblea General o del Consell Directiu- excepte el president i el vicepresident en exercici de funcions-, podran assistir a les reunions i votar en elles per si o per mitjà d'un mandatari acreditat en forma davant del Secretari.
  
Si el mandat és per temps indefinit haurà d'otorgar-se en escriptura pública.
  
Si el mandat es per a una sola sessió, consta de forma inequívoca, i el mandatari és un altre membre de l'òrgan corresponent, serà suficient de notificar-ho per escrit al president.
  
Òrgans de govern i administració de l'agrupació d'interés urbanístic
  
Article 16é. Són òrgans de l'Agrupació d'Interés Urbanístic els següents:
  
A) L'Assemblea General
  
B) Consell Directiu
  
C) president
  
D) Vicepresident
  
E) Secretari
  
L'Assemblea General, quan ho estime convenient, podrà designar un Gerent amb les facultats que expressament es determinen en el corresponent acord.
  
En el cas que algun dels càrrecs recaiga en persona jurídica, esta designarà una persona física que exercisca tal càrrec, la qual cosa realitzarà mentres tal designació no siga revocada per aquella designada en la revocació a una nova persona física que substituïsca a la revocada.
  
Article 17. Règim de convocatòria i quòrum
  
1. L'assemblea general serà convocada pel president amb caràcter ordinari una vegada a l'any i amb caràcter extraordinari quan ho sol·liciten els associats que representen almenys la tercera part dels terrenys integrats en l'agrupació (dins del mes següent a la recepció de tal sol·licitud).
  
També poden ser convocades pel Consell. Al seu torn, les reunions del Consell les convoca el president, per decisió pròpia o a proposta (per escrit i amb quinze dies d'antelació) de dos vocals, almenys.
  
2. La convocatòria s'efectuarà per mitjà de carta certificada remesa al domicili de cada un dels membres de l'agrupació amb una antelació mínima de 7 dies i haurà de contindre l'orde del dia, redactat a voluntat de qui sol·licite la reunió.
  
3. Per a la vàlida constitució de l'Assemblea General i del Consell Directiu, a efectes de celebració de sessions, deliberacions i presa d'acords, es requerirà la presència del president i Secretari o, si és el cas, els que els substituïsquen.
  
L'assemblea convocada quedarà vàlidament constituïda quan assistisquen-presents o degudament representats- associats que representen més de la mitat dels terrenys integrats en l'agrupació.
  
Transcorreguda una hora des de la fixada en la convocatòria, la sessió podrà començar si, almenys, estigueren presents membres que ostenten quota de vota que represente un terç del total de l'Agrupació.
  
L'assemblea quedarà també vàlidament constituïda quan la totalitat d'associats- encara sense prèvia convocatòria-així ho decidisquen.
  
Article 18. Actes i certificacions
  
1. De cada reunió dels òrgans col·legiats s'alçarà acta i en ella es faran constar, clara i succintament, els acords adoptats i el resultat de les votacions celebrades.
  
2. Les dites actes figuraran en el llibre d'actes corresponent, materialment diligenciats, i seran firmades pel president i el Secretari.
  
3. A requeriment dels membres o de les autoritats podrà el Secretari, amb el vistiplau del president, expedir certificacions del contingut del llibre d'actes.
  
Article 19. L'agrupació estarà regida per l'assemblea general i administrada per la junta directiva.
  
Article 20. De l'assemblea general
  
1. L'assemblea general és l'òrgan suprem de l'agrupació i estarà integrada per tots els propietaris de terrenys compresos en la unitat d'execució única del sector S-16 de l'homologació sectorial i modificativa de l'àmbit de l'àrea de repartiment zona 16 i zona 27 del Pla General d'Ordenació Urbana de Godella, que siguen fundadors de l'agrupació o s'adherisquen amb posterioritat a aquesta, sent els acords adoptats en ella vinculants i obligatoris per a tots els seus membres.
  
Els que podran decidir sobre qualssevol assumptes d'interés de l'Agrupació que consten en l'orde del dia, quedant obligats tots els membres a complir els seus acords, inclús els dissidents i els que no hagen assistit a la reunió, sense perjuí de les accions pertinents.
  
Els acords de l'Assemblea General s'adoptaran, excepte disposició especial en contra d'estos estatuts, per majoria simple de vots.
  
No obstant s'exigirà el vot favorable de propietaris que representen més del 75% dels terrenys integrats en l'agrupació per a la modificació dels estatuts.
  
2. L'Assemblea General pot ser ordinària o extraordinària.
  
L'Assemblea General ordinària se celebrarà una vegada al semestre.
  
L'Assemblea General extraordinària tindrà lloc quan escaiga.
  
L'orde del dia el fixarà el president o el Consell, si és el cas. Si la reunió és extraordinària el farà atenent a allò que s'ha sol·licitat per qui demane la convocatòria. Si la reunió és ordinària, prèviament haurà de ser aprovat pel Consell Directiu.
  
3. És competència de l'assemblea general:
  
A) Modificació dels Estatuts
  
B) Nomenament del president
  
C) Designar i cessar als membres de la Junta directiva.
  
D) Aprovar si és el cas la memòria, el balanç i els comptes anuals.
  
F) Aprovar els pressupostos d'ingressos i gastos.
  
G) Aprovar les derrames necessàries per a la consecució dels fins de l'agrupació, així com per al seu funcionament normal.
  
H) Acordar la constitució de garanties exigides per a la consecució dels fins de l'agrupació.
  
I) Acordar la formalització de crèdits que l'agrupació necessite per al finançament i compliment dels seus fins.
  
J) Resoldre sobre els assumptes que li sotmeta el president.
  
K) Crear els diferents servicis que requerisca el bon funcionament de l'Agrupació i la consecució dels seus fins.
  
L) Acordar la contractació dels tècnics necessaris per al degut assessorament i funcionament de l'agrupació.
  
M) Nomenar i separar el personal empleat i fixar les remuneracions conforme a la legislació vigent.
  
N) Establir les quotes que hagen d'abonar els propietaris pertanyents a l'agrupació- les quals seran proporcionals a la superfície dels seus terrenys- en funció dels pressupostos anuals, fixant així mateix les condicions de pagament.
  
O) Proposta de dissolució de l'Agrupació d'Interés Urbanístic.
  
P) Ratificació d'acords del Consell Directiu respecte a l'adhesió de nous membres i al nou repartiment de quotes de participació.
  
R) Decisions relatives al suport de la designació de la persona de l'urbanitzador o a la iniciativa per a assumir o cedir les dites condició a l'Agrupació.
  
S) Prendre coneixement de les cessions i canvis de la condició d'urbanitzador.
  
T) Controlar les labors de l'urbanitzador, que explicarà davant de la Junta les vicissituds succeïdes respecte a la tramitació i desenvolupament del Programa.
  
Article 21. Elecció del president i secretari:
  
Seran triats per l'Assemblea general entre els seus membres, encara que el càrrec de secretari podrà recaure en persona aliena a l'Agrupació.
  
Article 22. Funcions del president:
  
A) La representació legal i firma de l'agrupació
  
B) Convocar les assemblees generals, presidir-les i dirigir els debats.
  
C) La representació de l'agrupació del mode més ampli i en qualsevol supòsit.
  
D) Vetlar pel compliment dels estatuts i complir i fer complir els acords adoptats en l'assemblea.
  
E) Conferir poders de representació processal a lletrats i procuradors perquè representen a l'agrupació davant de qualsevol jurisdicció i instància o davant d'administracions públiques. Qualsevol altra que li siga delegada per l'assemblea general.
  
F) Autoritzar les Actes de la Junta General i del Consell Directiu i les certificacions que d'elles s'expedisquen.
  
G) Acusar rebut de correspondència, notificacions, factures, requeriments i sol·licituds d'adhesió.
  
H) Representar a l'Agrupació davant de les Administracions Públiques i realitzar davant d'elles quantes gestions i tràmits siguen necessaris per al bo desenvolupament de l'execució del Programa, donant compte al Consell Directiu o a la Junta General segons la importància del tràmit o gestió
  
I) Quantes siguen inherents al càrrec o li siguen delegades per altres òrgans.
  
Article 23é. Vicepresident
  
El vicepresident substituïx el president en cas de vacant, absència, demora, incapacitat o indisposició, li auxilia en l'exercici de les seues funcions o exercix-les per delegació autoritzada pel Consell, comptant, necessàriament, amb el vot favorable del president.
  
Serà designat pel Consell Directiu que acordarà les condicions de nomenament, cessament o renovació. En cessar el Consell Directiu el vicepresident quedarà en funcions.
  
Article 24. El secretari
  
1. El secretari serà nomenat pel Consell Directiu per temps no superior al seu mandat, sent susceptible de reelecció i cessament a voluntat de tal òrgan. En absència del secretari designat el substituirà qualsevol persona que per a això designe el Consell Directiu.
  
2. Funcions:
  
A) Assistir a totes les reunions de la Junta General i del Consell Directiu, alçant acta d'elles i transcrivint-les en llibre diligenciat a este efecte.
  
B) Expedir certificacions del contingut del Llibre d'Actes, amb el vistiplau del president.
  
C) Exercir si és el cas, les funcions juridicoadministratives que li foren encomanades pels òrgans de govern de l'Agrupació.
  
D) Portar un Llibre Registre en què es relacionaran tots els socis integrants de l'Agrupació, amb expressió dels seus respectius noms, cognoms, data d'incorporació, finques de la seua propietat afectes els fins de l'Agrupació i quota de participació i la resta de circumstàncies rellevants.
  
E) Custodiar la documentació de l'Agrupació.
  
Article 23. La Junta Directiva és l'òrgan encarregat de l'administració de l'Agrupació i està conformada:
  
A) Pel president, triat per l'Assemblea General.
  
B) El vicepresident, triat per la pròpia junta directiva entre els seus membres.
  
C) Els vocals que seran sis i els designarà l'Assemblea General. Un d'ells haurà de ser representatiu dels membres amb quota de participació minoritària, per la qual cosa este candidat no haurà de tindre més de l'1% de quota de participació en l'Agrupació.
  
D) El secretari de l'assemblea general, que assistirà a les reunions per a auxiliar el funcionament, amb veu però sense vot.
  
Els membres de la Junta Directiva, hauran d'afrontar la condició d'associats. S'exceptua el Secretari, que podrà no ser-ho.
  
El mandat dels membres del Consell Directiu tindrà una duració d'un any i seran reelegits sense limitació, per nous períodes de la mateixa duració.
  
Si l'Assemblea General acordara el cessament d'un més dels seus components, en la mateixa sessió en què així ho decidisca haurà d'acordar el nomenament de la persona o persones que hagueren de substituir-los fins a la renovació total d'aquest.
  
Les seues funcions consistixen en:
  
Correspon a la Junta Directiva la facultat de gestió i representació dels interessos comuns de l'Agrupació d'Interés Urbanístic.
  
Seran funcions específiques de la Junta Directiva:
  
A) Vetlar pel compliment dels acords adoptats en l'assemblea general portant a efecte totes les actuacions que requerisca la seua efectivitat.
  
B) Administrar els fons recaptats dels membres de l'Agrupació efectuant els pagaments i realitzant els cobraments que siguen procedents.
  
C) Presentar a l'Assemblea general la memòria, balanç i comptes de l'exercici anterior, així com preparar el pressupost anual següent.
  
D) Exigir el cobrament de les quotes corresponents a propietaris pertanyents a l'agrupació, en els terminis i condicions acordades en l'assemblea general.
  
E) Exercir aquelles atribucions que li conferisca l'assemblea general.
  
F) Examinar les sol·licituds d'adhesió, reconéixer estes i donar compte d'elles a l'Assemblea General.
  
G) Designar el president, vicepresident i al tresorer, entre les seues vocals i al secretari entre ells o entre altres persones, inclús no pertanyents a l'Agrupació.
  
H) Contractar personal eventual durant la vigència de l'Agrupació, així com assessoraments externs de qualsevol classe, i fixar la seua retribució i règim de treball. La contractació de personal fix exigix ratificació de l'Assemblea General.
  
I) Notificar als òrgans urbanístics competents els acords que hagen de produir efectes davant d'aquells.
  
M) Sol·licitar la concessió de beneficis fiscals i exempcions tributàries, així com subvencions, que les disposicions vigents establisquen o permeten obtindre a favor de l'Agrupació, per la seua condició urbanística o per qualsevol altre motiu legal.
  
N) Controlar les actuacions i gestions que es vagen realitzant en desplegament de la funció d'urbanitzador en realització del Programa.
  
Ñ) Fixar els mitjans econòmics i aportacions, tant ordinàries com extraordinàries, així com els terminis per a efectuar-les, dins dels pressupostos màxims que hi haja prèviament fixat l'Assemblea General. Proposar derrames extraordinàries a l'Assemblea que una vegada aprovades podran ser reclamades per la Junta en la forma i terminis fixats.
  
O) Concert d'operacions de crèdit, inclús amb garantia hipotecària, dins dels pressupostos màxims i condicions específiques que fixe l'Assemblea General.
  
P) Cobrir les vacants que en el seu si es produïsquen fins a la següent reunió de l'Assemblea General.
  
R) Nomenar gerents i apoderats així com delegar les seues facultats.
  
S) Exigir als propietaris afectats pel Sector i a la pròpia administració, el compliment de les obligacions que a aquests imposa la legislació urbanística.
  
T) Requerir a l'administració perquè intervinga en els supòsits en què la legislació urbanística ho autoritze, per a fer valdre els drets i interessos de l'Agrupació.
  
U) Encarregar-se de la representació de l'Agrupació i de les relacions ordinàries d'aquesta amb i davant de l'Urbanitzador, en el cas de la seua possible cessió a tercers.
  
V) Determinar provisionalment les quotes dels nous membres que s'adquirisquen fins a la seua ratificació per l'Assemblea General, així com les modificacions derivades de l'adhesió i les quotes dels membres prèviament incorporats que fossen pertinents.
  
W) Informar els propietaris no associats de la possibilitat d'adhesió i mediar en els conflictes que se susciten.
  
X) Exercir totes les facultats i poders de l'Agrupació d'Interés Urbanístic no reservades expressament a l'Assemblea General així com les competències delegades per aquesta.
  
La Junta Directiva podrà delegar en el president les funcions que estime adequades, entre les anteriorment assenyalades, per a fer més àgil el seu funcionament.
  
Article 24. L'Agrupació no té patrimoni propi, resultant que els seus fons provenen de les aportacions dels membres les quals podran ser:
  
Ordinàries, destinades a sufragar els gastos derivats de la constitució i funcionament de l'agrupació, seran sufragats pels propietaris.
  
Estos gastos inclouen els de secretària, els de personal-si els hi haguera- els de protocol·litzacions notarials o registrals, així com les taxes administratives que corresponguen a l'agrupació per la seua constitució o exercici de les seues activitats ordinàries i els gastos derivats del règim normal de reunions i gastos de funcionament ordinaris de l'Agrupació (papereria, correu, telèfon, local de reunions i anàlegs).
  
Extraordinàries, corresponen a gastos no corrents, destinades a sufragar les càrregues d'urbanització en l'àmbit de l'agrupació.
  
Una vegada establides les quotes per l'assemblea general, la Junta directiva procedirà al seu cobrament en els terminis i condicions assenyalats. En el supòsit d'incompliment dels pagaments per part de membres de l'agrupació en el termini de trenta dies es reclamarà el seu cobrament per via ordinària o executiva, traslladant a l'ajuntament per al cobrament del deute per via de constrenyiment.
  
En el procediment de constrenyiment s'incrementarà la quota en un 20% de recàrrec, més les costes que seran abonades al recaptador, mentres que el principal i el recàrrec, més els interessos corresponents de demora, seran a favor de l'Agrupació.
  
Per al cas de transmissió de propietat per membre de l'agrupació, la responsabilitat amb vista al pagament de les quotes aconseguirà de forma solidària a l'adquirent i al transmetent, respecte de les quotes meritades abans de la data de la transmissió.
  
Article 25. Comptabilitat
  
L'Agrupació portarà una comptabilitat de la gestió econòmica en els llibres adequats i legalitzats, perquè puguen ser aprovats per l'Assemblea General perquè es puga donar raó de les operacions efectuades i es deduïsquen d'ells els comptes que han de rendir-se.
  
Article 26. Impugnació d'acords
  
Els acords dels òrgans de l'Agrupació d'Interés Urbanístic podran ser impugnats pels membres d'aquesta en un termini de quinze dies hàbils des de la notificació, en cas de no haver assistit a la reunió. Per a la impugnació d'acords de la junta pels membres que no votarien a favor, s'exigirà haver efectuat reserva expressa del dret a impugnar que haurà de constar en l'Acta.
  
Article 27. L'agrupació es dissoldrà una vegada haja aconseguit els seus objectius o per impossibilitat d'aconseguir-los. En el cas que ostentara la condició d'urbanitzador, la seua dissolució requerirà l'aprovació de l'administració actuant.
  
Article 28. Dissolta que siga l'agrupació, es practicarà la liquidació per la Junta Directiva, que passarà llavors a ser Junta liquidadora. Conclòs el procés de liquidació i satisfetes totes les obligacions pendents de l'Agrupació, l'actiu resultant si ho haguera serà repartit entre els membres de l'agrupació en proporció als seus drets i obligacions.
  
Article 29. L'agrupació d'interés urbanístic es regirà pel dret públic pel que fa a la seua organització, formació de voluntat dels seus òrgans i relacions amb l'administració actuant; mentre que en el altres resultarà aplicable el dret privat.
  
Burjassot, 16 de juny de 2005.- El president: Vicente Girbés Camarasa.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5038, del 29-06-2005 (2005/6949)

Estatutos de la Agrupación de Interés Urbanístico .Barrio Concheta. de Godella.
-------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5038

Fecha DOGV
:   29-06-2005

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2005/6949

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   AIU Barrio Concheta de Godella

Tipo de documento
:   Anuncio

Estatutos de la Agrupación de Interés Urbanístico ?Barrio Concheta- de Godella. [2005/X6949]
  
Artículo 1. Los propietarios de terrenos sitos en la unidad de ejecución única del sector s-16 de la homologación sectorial y modificativa del ámbito del área de reparto zona 16 y zona 27 del Plan General de Ordenación Urbana de Godella, que representan más del cincuenta por ciento de la superficie total de dicha unidad de ejecución, constituyen agrupación de interés urbanístico, que será inscrita en el Registro de Programas y Agrupaciones de Interés Urbanístico de la Conselleria de Territorio y Vivienda de la Comunidad Valenciana.
  
Artículo 2. El domicilio de la Agrupación se fija en Plaza Constitución, número 15, Alzira (Valencia).
  
Artículo 3. El objeto para el que se constituye la Agrupación de Interés Urbanístico es :
  
La Agrupación se constituye para colaborar en la Programación urbanística de la Unidad de Ejecución del Sector S-16 de la Homologación Sectorial y Modificativa del ámbito del área de reparto de la zona 16 y zona 27 del plan general de ordenación urbana de Godella.
  
Esta colaboración incluye las siguientes facetas:
  
1º. Refrendar y propugnar, ante la administración actuante o ante terceros, la selección de agente urbanizador a la mercantil Construcciones Blauverd, SL, reclamando a favor de ésta la adjudicación de Programa, en Régimen de Adjudicación Preferente, conforme al artículo 50 de la LRAU.
  
Todo ello a fin de que la mercantil Construcciones Blauverd, SL, promueva la urbanización de la Unidad de Ejecución citada anteriormente con la inclusión en su caso, de aquellos suelos necesarios para las conexiones exteriores de infraestructuras.
  
2º. Colaborar con el urbanizador legal en la forma convenida con él para el desarrollo urbanístico del ámbito de la agrupación.
  
3º. Ejercer las funciones que le correspondan por previsión del correspondiente Programa, de conformidad con los acuerdos alcanzados por la Agrupación con el agente urbanizador.
  
4º. Mediar en cualesquiera conflictos que pudiera suscitar el desarrollo del Programa, ante el agente urbanizador y los propietarios asociados.
  
5º. Tener conocimiento de los proyectos e instrumentos urbanísticos para el desarrollo de la Actuación Integrada antes referida, que el urbanizador elaborará y le irá presentando, así como sus modificados y las incidencias que se produzcan en su ejecución.
  
6º. Eventualmente, la Agrupación podría llegar a ejercer las funciones propias del Agente Urbanizador si, llegado el caso, la Agrupación conviniera con el Urbanizador, con las aprobaciones administrativas que fueran precisas, subrogarse en esa condición. Este supuesto requerirá la correlativa modificación y adaptación de los presentes Estatutos.
  
Artículo 4. La Agrupación de Interés Urbanístico circunscribe su ámbito a la unidad de ejecución única del sector S-16 de la homologación sectorial y modificativa del ámbito del área de reparto zona 16 y zona 27 del Plan General de Ordenación Urbana de Godella, Dicho ámbito territorial se delimita e identifica en el plano que se protocoliza en la escritura fundacional.
  
Ese ámbito territorial podrá ser objeto de pequeñas modificaciones perimetrales en su configuración definitiva, si así resultara preferible para el desarrollo de la programación urbanística, bien por imperativo de exigencia impuestas por la administración que apruebe los instrumentos urbanísticos necesarios, o bien por cualquier otra circunstancia, hoy imprevisible, que lo haga conveniente para proporcionar viabilidad a la urbanización de los terrenos.
  
Artículo 5. Las actuaciones tendentes a la consecución de sus objetivos son:
  
1º. Inscribir la agrupación de interés urbanístico en el registro correspondiente según prevé la Ley 6/1994, de 15 de noviembre de la Generalitat Valenciana.
  
2º. Refrendar el Programa de Actuación Integrada de la unidad de Ejecución antes reseñada, promovida por la mercantil Construcciones Blauverd, SL.
  
3º. Solicitar del Ayuntamiento y demás administraciones competentes el ejercicio de los derechos que como agrupación de interés urbanístico le correspondan.
  
4º. Contar con poder dispositivo sobre los terrenos referidos anteriormente para garantizar con ellos las obligaciones sociales, con arreglo a lo dispuesto en el art. 49.3 C) de la Ley 6/19994, de 15 de noviembre de la Generalitat Valenciana.
  
5º. Gestionar y defender los intereses comunes de la agrupación ante cualquier entidad, organismo, administración pública o tribunal.
  
6º. Solicitar y gestionar los beneficios fiscales procedentes.
  
7º. Ejercitar los derechos, cumplir las obligaciones y desarrollar las actividades que le correspondan conforme a la legislación aplicable.
  
Artículo 6. La agrupación iniciará su actividad desde la misma fecha de su constitución, sin perjuicio de instar su inscripción en el registro correspondiente y solicitar la adquisición de personalidad jurídico'pública.
  
La actividad de la agrupación concluirá una vez cumplido su objeto, salvo que, de acuerdo con los Estatutos, se acuerde posponer o anticipar su disolución.
  
Miembros de la agrupación de interés urbanístico. Incorporaciones y derechos y obligaciones de los mismos
  
Artículo 7º. La agrupación se compone de propietarios de terrenos comprendidos en la unidad de ejecución única del sector s-16 de la homologación sectorial y modificativa del ámbito del área de reparto zona 16 y zona 27 del Plan General de Ordenación Urbana de Godella. Pueden ser miembros de la Agrupación tanto las personas físicas como las jurídicas.
  
Para ser asociado de la Agrupación es necesario:
  
A) Ser propietario de terrenos incluidos dentro del ámbito territorial expresado en el artículo 4 de estos Estatutos.
  
B) Aceptar los presentes Estatutos y el compromiso irrevocable de cumplir las obligaciones que de ellos resulta para los asociados.
  
Los asociados quedan obligados a no abandonar unilateralmente la Agrupación ni desatender los compromisos y obligaciones inherentes a dicha cualidad.
  
La cualidad de asociado a la Agrupación es inseparable de la titularidad del dominio de dichos terrenos afectos al cumplimiento de los fines propios de la Agrupación. La condición de asociado se transmite con la propiedad de los terrenos. En el contrato o acto de enajenación, total o parcial, de dichos terrenos el transmitente deberá hacer constar la afección de los mismos a los fines y obligaciones de la Agrupación y el adquirente quedará subrogado en el lugar y en el estatuto jurídico del transmitente en el cumplimiento de los deberes y el ejercicio de los derechos derivados de tal condición.
  
Todo adquirente quedará, desde el mismo momento de la adquisición obligado al cumplimiento de las obligaciones que, ante la Agrupación, estuvieran pendientes de cumplimiento a costa o cargo del transmitente, así como investido de los derechos que aquel hubiera adquirido ante la propia Administración en calidad de miembro.
  
Los terrenos adquiridos por terceros tampoco podrán ser excluidos unilateralmente de la Agrupación de Interés Urbanístico.
  
Artículo 8. La incorporación de los propietarios a la agrupación no presupone la transmisión de dichos terrenos a la agrupación. Los propietarios que se adhieran con posterioridad a su constitución se atendrán a lo anteriormente dispuesto, otorgando a la agrupación las facultades de disposición sobre los terrenos aportados para garantizar las obligaciones sociales.
  
Artículo 9. El propietario integrado en la agrupación que pretenda transmitir su terreno o parte del mismo a un tercero, deberá comunicar a la agrupación- con un mes de antelación y por conducto fehaciente- su propósito de transmitir y las condiciones esenciales de la transmisión.
  
Artículo 10. Cualesquiera propietarios del ámbito de la Agrupación podrán adherirse a ella después de constituida la misma, en las mismas condiciones y con idénticos derechos a los propietarios fundadores.
  
Para ello deberán otorgar escritura pública de adhesión, en la que acrediten la propiedad de los terrenos que les otorgue derecho a ello, acepten los Estatutos de la Agrupación y asuman las obligaciones derivadas de los acuerdos sociales adoptados con anterioridad a su incorporación.
  
La adhesión, para ser efectiva frente a la Agrupación, debe ser aceptada por la Junta Directiva que, en la siguiente reunión que celebre, otorgará su reconocimiento a las solicitudes que cumplan lo anteriormente estipulado. La aceptación expresará la cuota de participación correspondiente al adherido y, en su caso la modificación de la cuota de los demás miembros.
  
En las Juntas Generales, tras la lectura y, en su caso, aprobación del acta de la sesión precedente, será preceptivo ratificar la adhesión y resolver, como punto previo del orden del día, cualquier incidente que se haya suscitado con motivo de las nuevas solicitudes de adhesión.
  
La adhesión podrá producirse en cualquier momento mientras exista la Agrupación.
  
Cualquier persona que acredite ante los órganos rectores de la Agrupación su condición de propietario de terrenos en el ámbito al que se refiere el artículo 4 podrá solicitar de los órganos rectores de la Agrupación que se le informe de los acuerdos sociales vigentes a fin de poder decidir su adhesión con conocimiento de causa.
  
Artículo 11. Cuotas de participación en la Agrupación
  
La cuota de participación de cada socio en los derechos y obligaciones sociales, que determina su cuota de voto en la Junta General, será proporcional a la superficie de los terrenos de la que sea propietario cada miembro de la Agrupación dentro de los límites del ámbito territorial expresado en el artículo 4.
  
Por cada metro cuadrado de superficie de propiedad afecta, el miembro de la Agrupación tendrá derecho a un voto en la Junta General.
  
Cuando un asociado pierda parte de la superficie de su propiedad, disminuirá proporcionalmente su cuota.
  
Las derramas por gastos y demás obligaciones económicas de los asociados se exigirán, a cada cual, en proporción a la cuota de participación que corresponde al voto ponderado según se expresa en el párrafo 2 precedente. La misma regla se aplicará, en su caso, para el reparto de beneficios.
  
Artículo 12. Fincas afectas al cumplimiento de los fines de la Agrupación
  
Son fincas afectas al cumplimiento de los fines de la Agrupación los terrenos propiedad de los asociados comprendidos dentro del ámbito al que se refiere el artículo 5.
  
Por imperativo legal, los asociados tienen la obligación de aceptar la afección de los terrenos de su propiedad comprendidos dentro del ámbito descrito en al artículo 5, a los fines y obligaciones propios de la Agrupación, sin posible reserva de exclusión.
  
Las trasmisiones de la propiedad de los terrenos afectos, que en momento posterior a la incorporación del asociado a la Agrupación, éste realice a favor de tercero, producirán los efectos establecidos en el artículo 7.
  
Los propietarios de los terrenos o fincas afectas responderán con éstas del cumplimiento de las obligaciones sociales para con la Agrupación, en proporción a la cuota parte que a cada uno corresponda en la Agrupación.
  
La afección de los terrenos a los fines y obligaciones propios de la Agrupación no supone, en ningún caso, transmisión de la propiedad de los mismos a favor de dicha Agrupación.
  
Artículo 13. Registro de Asociados
  
La Agrupación de Interés Urbanístico llevará un Registro de sus asociados y de las fincas afectas a los fines y obligaciones de la Agrupación. El Registro se formalizará mediante un libro diligenciado notarialmente, acreditativo de las circunstancias personales relevantes de los asociados, y sus fincas afectas.
  
Se tendrá como domicilio de los miembros, el que éstos comuniquen para consignarlo en el Registro.
  
Artículo 14. Los derechos y obligaciones de los miembros de la agrupación se determinan de forma proporcional a la superficie de su propiedad respecto a la total superficie de los terrenos integrados en la agrupación. Son los siguientes:
  
Derechos:
  
A) Asistir a las asambleas generales con voz y voto.
  
B) Ser elector y postularse como candidato para la elección de los cargos sociales en los términos previstos en los Estatutos.
  
C) Formular cuantas quejas y sugerencias estime, por escrito a la Junta directiva.
  
D) Recibir información de la agrupación así como del estado de cuentas.
  
F) Recibir, a resultas de la reparcelación, una finca de resultado que se forme si es posible con terrenos integrantes de su antigua propiedad, guardando la debida proporción con la superficie de la finca originaria, sin perjuicio de las compensaciones económicas a que hubiere lugar según la legislación vigente.
  
Obligaciones:
  
Además de las obligaciones generales derivadas del cumplimiento de las prescripciones de la legislación y el planeamiento urbanístico vigente, los presentes estatutos y los acuerdos de la asamblea general, los asociados vendrán obligados a:
  
A) Poner a disposición de la agrupación los documentos acreditativos de la titularidad de los terrenos aportados e indicar las circunstancias personales de los titulares de derechos reales, cargas y gravámenes, quedando obligados a comunicar cualquier variación relevante que tenga lugar.
  
Los perjuicios que puedan ser ocasionados a la Agrupación de Interés Urbanístico con motivo de la incorrección u omisión de los datos facilitados correrán por cuenta de quien los facilitó o omitió.
  
B) Notificar a la agrupación un domicilio para comunicaciones, así como el cambio del mismo.
  
C) Regularizar la situación registral del dominio de los terrenos comprendidos en el ámbito de la agrupación dentro del plazo que señale la Junta directiva.
  
D) Permitir la ocupación de los terrenos aportados previo requerimiento motivado del Consejo Directivo, para posibilitar la realización de la urbanización, la toma de datos técnicos o para dar eficacia a las mutaciones reales que conlleve en la titularidad dominical y posesoria de las fincas la aprobación del correspondiente Proyecto de Reparcelación. La ocupación podrá ser previa a la reparcelación, pero no prejuzga ni minora los derechos del propietario afecta en ésta.
  
E) Liquidar puntualmente las cuotas que se señalen para el sostenimiento de la agrupación, en proporción a su respectiva cuota de participación.
  
F) Afectar sus propiedades- con carácter real- a los fines y obligaciones de la agrupación, y en el supuesto de transmisión de dominio trasladar dichas obligaciones al adquirente para que se subrogue en su lugar y puesto como miembro de la agrupación.
  
G) Retribuir las cargas legales de la Urbanización en la proporción señalada anteriormente, ya sea aportando terrenos o mediante el pago de aportaciones dinerarias a su elección.
  
H) Colaborar en la reparcelación de los terrenos.
  
I) Mantener la más eficaz unidad de acción, solidariamente con los acuerdos sociales frente a la administración actuante y frente a terceros sujetos, públicos o privados, cuyos intereses puedan entrar en colisión con los de la Agrupación.
  
J) No incorporarse, ni pertenecer a otra Agrupación de Interés Urbanístico cuya ámbito territorial de acción social coincida total o parcialmente con el de la Agrupación ?Concheta?.
  
K) Entre las obligaciones de los asociados no está la de ejecutar, en todo o en parte, las obras de urbanización, puesto que ello corresponde al urbanizador, quien será retribuido por ello en la forma prevista en el Programa. En caso de que la Agrupación de Interés Urbanístico convenga subrogarse en la condición de agente urbanizador, el acuerdo de la Junta por mayoría absoluta en que ello se decida, establecerá si se modifica o no este extremo de los presentes Estatutos y los medios con que, en este caso, se hará frente a los gastos de urbanización.
  
Artículo 15. Ejercicio de facultades
  
1. Los miembros de la agrupación podrán ejercer las facultades que con arreglo a derecho tengan sobre las respectivas parcelas y edificios de las que sean propietarios. La incorporación a la Agrupación no excluye sus facultades en orden a la enajenación o gravamen de las fincas.
  
2. Los cotitulares de una finca o derecho habrán de designar una sola persona para el ejercicio de sus facultades como miembros de la Agrupación y responderán solidariamente de sus obligaciones ante ella.
  
Si no designaren representante en el plazo señalado por la Junta, será considerado como tal, aquel que posea mayor participación en la titularidad del inmueble y si poseen igual proporción se designará, por sorteo a alguno de los cotitulares.
  
En el caso de que sobre alguna titularidad exista derecho de arrendamiento, tácito o expreso, el único representante ante la Agrupación será el titular registral o sus causahabientes.
  
En todo caso, por cada finca aportada sólo existirá un representante con plenos derechos y obligaciones ante la Agrupación.
  
3. Cuando las fincas pertenezcan a personas que tenga limitada su capacidad de obrar, estarán representadas en la Agrupación por quienes ostenten la representación legal de las mismas.
  
4. Los miembros de la Asamblea General o del Consejo Directivo- excepto el presidente y el vicepresidente en ejercicio de funciones-, podrán asistir a las reuniones y votar en ellas por sí o por medio de un mandatario acreditado en forma ante el Secretario.
  
Si el mandato es por tiempo indefinido deberá otorgarse en escritura pública.
  
Si el mandato en para una sola sesión, consta de forma inequívoca, y el mandatario es otro miembro del órgano correspondiente, bastará con notificarlo por escrito al presidente.
  
Órganos de gobierno y administración de la agrupación de interés urbanístico
  
Artículo 16. Son órganos de la Agrupación de Interés Urbanístico los siguientes:
  
A) La Asamblea General
  
B) Consejo Directivo
  
C) presidente
  
D) Vicepresidente
  
E) Secretario
  
La Asamblea General, cuando lo estime conveniente, podrá designar un Gerente con las facultades que expresamente se determinen en el correspondiente acuerdo.
  
En el caso de que alguno de los cargos recaiga en persona jurídica, ésta designará a una persona física que ejerza dicho cargo, lo que realizará mientras tal designación no sea revocada por aquella designado en la revocación a una nueva persona física que sustituya a la revocada.
  
Artículo 17. Régimen de convocatoria y quórum
  
1. La asamblea general será convocada por el presidente con carácter ordinario una vez al año y con carácter extraordinario cuando lo soliciten los asociados que representen al menos la tercera parte de los terrenos integrados en la agrupación (dentro del mes siguiente a la recepción de tal solicitud).
  
También pueden ser convocadas por el Consejo. A su vez, las reuniones del Consejo las convoca el presidente, por decisión propia o a propuesta (por escrito y con quince días de antelación) de dos vocales, al menos.
  
2. La convocatoria se efectuará mediante carta certificada remitida al domicilio de cada uno de los miembros de la agrupación con una antelación mínima de 7 días y deberá contener el orden del día, redactado a voluntad de quien solicite la reunión.
  
3. Para la válida constitución de la Asamblea General y del Consejo Directivo, a efectos de celebración de sesiones, deliberaciones y toma de acuerdos, se requerirá la presencia del presidente y Secretario o, en su caso, quienes les sustituyan.
  
La asamblea convocada quedará válidamente constituida cuando asistan-presentes o debidamente representados- asociados que representen más de la mitad de los terrenos integrados en la agrupación.
  
Transcurrida una hora desde la fijada en la convocatoria, la sesión podrá comenzar si, al menos, estuvieran presentes miembros que ostenten cuota de vota que represente un tercio del total de la Agrupación.
  
La asamblea quedará también válidamente constituida cuando la totalidad de asociados- aún sin previa convocatoria-así lo decidan.
  
Artículo 18. Actas y certificaciones
  
1. De cada reunión de los órganos colegiados se levantará acta y en ella se harán constar, clara y sucintamente, los acuerdos adoptados y el resultado de las votaciones celebradas.
  
2. Dichas actas figurarán en el libro de actas correspondiente, materialmente diligenciados, y serán firmadas por el presidente y el Secretario.
  
3. A requerimiento de los miembros o de las autoridades podrá el Secretario, con el visto bueno del presidente, expedir certificaciones del contenido del libro de actas.
  
Artículo 19. La agrupación estará regida por la asamblea general y administrada por la junta directiva.
  
Artículo 20. De la asamblea general
  
1. La asamblea general es el órgano supremo de la agrupación y estará integrada por todos los propietarios de terrenos comprendidos en la unidad de ejecución única del sector s-16 de la homologación sectorial y modificativa del ámbito del área de reparto zona 16 y zona 27 del Plan General de Ordenación Urbana de Godella, que sean fundadores de la agrupación o se adhieran con posterioridad a la misma, siendo los acuerdos adoptados en ella vinculantes y obligatorios para todos sus miembros.
  
Quienes podrán decidir sobre cualesquiera asuntos de interés de la Agrupación que consten en el orden del día, quedando obligados todos los miembros al cumplimento de sus acuerdos, incluso los disidentes y los que no hayan asistido a la reunión, sin perjuicio de las acciones pertinentes.
  
Los acuerdos de la Asamblea General se adoptarán, salvo disposición especial en contrario de estos estatutos, por mayoría simple de votos.
  
No obstante se exigirá el voto favorable de propietarios que representen más del 75% de los terrenos integrados en la agrupación para la modificación de los estatutos.
  
2. La Asamblea General puede ser ordinaria o extraordinaria.
  
La Asamblea General ordinaria se celebrará una vez al semestre.
  
La Asamblea General extraordinaria se celebrará cuando proceda.
  
El orden del día lo fijará el presidente o el Consejo, en su caso. Si la reunión es extraordinaria lo hará atendiendo a lo solicitado por quien pida la convocatoria. Si la reunión es ordinaria, previamente deberá ser aprobado por el Consejo Directivo.
  
3. Es competencia de la asamblea general:
  
A) Modificación de los Estatutos
  
B) Nombramiento del presidente
  
C) Designar y cesar a los miembros de la Junta directiva.
  
D) Aprobar en su caso la memoria, el balance y las cuentas anuales.
  
F) Aprobar los presupuestos de ingresos y gastos.
  
G) Aprobar las derramas necesarias para la consecución de los fines de la agrupación, así como para su normal funcionamiento.
  
H) Acordar la constitución de garantías exigidas para la consecución de los fines de la agrupación.
  
I) Acordar la formalización de créditos que la agrupación precise para la financiación y cumplimiento de sus fines.
  
J) Resolver acerca de los asuntos que le someta el presidente.
  
K) Crear los diferentes servicios que requiera el buen funcionamiento de la Agrupación y la consecución de sus fines.
  
L) Acordar la contratación de los técnicos necesarios para el debido asesoramiento y funcionamiento de la agrupación.
  
M) Nombrar y separar al personal empleado y fijar las remuneraciones conforme a la legislación vigente.
  
N) Establecer las cuotas que hayan de abonar los propietarios pertenecientes a la agrupación- las cuales serán proporcionales a la superficie de sus terrenos- en función de los presupuestos anuales, fijando asimismo las condiciones de pago.
  
O) Propuesta de disolución de la Agrupación de Interés Urbanístico.
  
P) Ratificación de acuerdos del Consejo Directivo respecto a la adhesión de nuevos miembros y al nuevo reparto de cuotas de participación.
  
R) Decisiones relativas al apoyo de la designación de la persona del Urbanizador o a la iniciativa para asumir o ceder dichas condición a la Agrupación.
  
S) Tomar conocimiento de las cesiones y cambios de la condición de urbanizador.
  
T) Controlar las labores del Urbanizador, que explicará ante la Junta las vicisitudes acaecidas respecto a la tramitación y desarrollo del Programa.
  
Artículo 21. Elección del presidente y secretario:
  
Serán elegidos por la Asamblea general entre sus miembros, aunque el cargo de secretario podrá recaer en persona ajena a la Agrupación.
  
Artículo 22. Funciones del presidente:
  
A) La representación legal y firma de la agrupación
  
B) Convocar las asambleas generales, presidirlas y dirigir los debates.
  
C) La representación de la agrupación del modo más amplio y en cualquier supuesto.
  
D) Velar por el cumplimento de los estatutos y cumplir y hacer cumplir los acuerdos adoptados en la asamblea.
  
E) Conferir poderes de representación procesal a letrados y procuradores para que representen a la agrupación ante cualquier jurisdicción e instancia o ante administraciones públicas.
  
Cualquier otra que le sea delegada por la asamblea general.
  
F) Autorizar las Actas de la Junta General y del Consejo Directivo y las certificaciones que de ellas se expidan.
  
G) Acusar recibo de correspondencia, notificaciones, facturas, requerimientos y solicitudes de adhesión.
  
H) Representar a la Agrupación ante las Administraciones Públicas y realizar ante ellas cuantas gestiones y trámites sean necesarios para el buen desarrollo de la ejecución del Programa, dando cuenta al Consejo Directivo o a la Junta General según la importancia del trámite o gestión
  
I) Cuantas sean inherentes al cargo o le sean delegadas por otros órganos.
  
Artículo 23. Vicepresidente
  
El vicepresidente sustituye al presidente en caso de vacante, ausencia, demora, incapacidad o indisposición, le auxilia en el ejercicio de sus funciones o ejerce las mismas por delegación autorizada por el Consejo, contando, necesariamente, con el voto favorable del presidente.
  
Será designado por el Consejo Directivo que acordará las condiciones de nombramiento, cese o renovación. Al cesar el Consejo Directivo el vicepresidente quedará en funciones.
  
Artículo 24. El secretario
  
1. El secretario será nombrado por el Consejo Directivo por tiempo no superior a su mandato, siendo susceptible de reelección y cese a voluntad de dicho órgano. En ausencia del Secretario designado sustituirá al mismo cualquier persona que para ello designe el Consejo Directivo.
  
2. Funciones:
  
A) Asistir a todas las reuniones de la Junta General y del Consejo Directivo, levantando acta de ellas y trascribiéndolas en libro diligenciado al efecto.
  
B) Expedir certificaciones del contenido del Libro de Actas, con el visto bueno del presidente.
  
C) Desempeñar en su caso, las funciones jurídico-administrativas que le fueren encomendadas por los órganos de gobierno de la Agrupación.
  
D) Llevar un libro Registro en el que se relacionarán todos los socios integrantes de la Agrupación, con expresión de sus respectivos nombres, apellidos, fecha de incorporación, fincas de su propiedad afectas a los fines de la Agrupación y cuota de participación y demás circunstancias relevantes.
  
E) Custodiar la documentación de la Agrupación.
  
Artículo 23. La Junta Directiva es el órgano encargado de la administración de la Agrupación y está conformada:
  
A) Por el presidente, elegido por la Asamblea General.
  
B) El vicepresidente, elegido por la propia junta directiva entre sus miembros.
  
C) Los vocales que serán seis y los designará la Asamblea General. Uno de ellos deberá ser representativo de los miembros con cuota de participación minoritaria, por lo que éste candidato no deberá de tener más del 1% de cuota de participación en la Agrupación.
  
D) El secretario de la asamblea general, que asistirá a las reuniones para auxiliar el funcionamiento, con voz pero sin voto.
  
Los miembros de la Junta Directiva, deberán afrontar la condición de asociados. Se exceptúa el Secretario, que podrá no serlo.
  
El mandato de los miembros del Consejo Directivo tendrá una duración de un año y serán reelegidos sin limitación, por nuevos períodos de igual duración.
  
Si la Asamblea General acordase el cese de uno más de sus componentes, en la misma sesión en que así lo decida habrá de acordar el nombramiento de la persona o personas que hubieren de sustituirles hasta la renovación total del mismo.
  
Sus funciones consisten en:
  
Corresponde a la Junta Directiva la facultad de gestión y representación de los intereses comunes de la Agrupación de Interés Urbanístico.
  
Serán funciones específicas de la Junta Directiva:
  
A) Velar por el cumplimiento de los acuerdos adoptados en la asamblea general llevando a efecto cuantas actuaciones requiera su efectividad.
  
B) Administrar los fondos recaudados de los miembros de la Agrupación efectuando los pagos y realizando los cobros que sean procedentes.
  
C) Presentar a la Asamblea general la Memoria, balance y Cuentas del ejercicio Anterior, así como preparar el presupuesto anual siguiente.
  
D) Exigir el cobro de las cuotas correspondientes a propietarios pertenecientes a la agrupación, en los plazos y condiciones acordadas en la asamblea general.
  
E) Ejercer aquellas atribuciones que le confiera la asamblea general.
  
F) Examinar las solicitudes de adhesión, reconocer éstas y dar cuenta de ellas a la Asamblea General.
  
G) Designar al presidente, Vicepresidente y al Tesorero, entre sus vocales y al Secretario entre ellos o entre otras personas, incluso no pertenecientes a la Agrupación.
  
H) Contratar personal eventual durante la vigencia de la Agrupación, así como asesoramientos externos de cualquier clase, y fijar su retribución y régimen de trabajo. La contratación de personal fijo exige ratificación de la Asamblea General.
  
I) Notificar a los órganos urbanísticos competentes los acuerdos que hayan de surtir efectos ante aquellos.
  
M) Solicitar la concesión de beneficios fiscales y exenciones tributarias, así como subvenciones, que las disposiciones vigentes establezcan o permitan obtener a favor de la Agrupación, por su condición urbanística o por cualquier otro motivo legal.
  
N) Controlar las actuaciones y gestiones que se vayan realizando en desarrollo de la función de Urbanizador en realización del Programa.
  
Ñ) Fijar los medios económicos y aportaciones, tanto ordinarias como extraordinarias, así como los plazos para efectuarlas, dentro de los presupuestos máximos que haya previamente fijado la Asamblea General. Proponer derramas extraordinarias a la Asamblea que una vez aprobadas podrán ser reclamadas por la Junta en la forma y plazos fijados.
  
O) Concierto de operaciones de crédito, incluso con garantía hipotecaria, dentro de los presupuestos máximos y condiciones específicas que fije la Asamblea General.
  
P) Cubrir las vacantes que en su seno se produzcan hasta la siguiente reunión de la Asamblea General.
  
R) Nombrar gerentes y apoderados así como delegar sus facultades.
  
S) Exigir a los propietarios afectados por el Sector y a la propia administración, el cumplimiento de las obligaciones que a los mismos impone la legislación urbanística.
  
T) Requerir a la administración para que intervenga en los supuestos en que la legislación urbanística lo autorice, para hacer valer los derechos e intereses de la Agrupación.
  
U) Encargarse de la representación de la Agrupación y de las relaciones ordinarias de la misma con y ante el Urbanizador, en el caso de su posible cesión a terceros.
  
V) Determinar provisionalmente las cuotas de los nuevos miembros que se adquieran hasta su ratificación por la Asamblea General, así como las modificaciones derivadas de la adhesión y las cuotas de los miembros previamente incorporados que fuesen pertinentes.
  
W) Informar a los propietarios no asociados de la posibilidad de adhesión y mediar en los conflictos que se susciten.
  
X) Ejercer todas las facultades y poderes de la Agrupación de Interés Urbanístico no reservadas expresamente a la Asamblea General así como las competencias delegadas por la misma.
  
La Junta Directiva podrá delegar en el presidente las funciones que estime adecuadas, entre las anteriormente señaladas, para hacer más ágil su funcionamiento.
  
Artículo 24. La Agrupación carece de patrimonio propio, resultando que sus fondos provienen de las aportaciones de los miembros las cuales podrán ser:
  
Ordinarias, destinadas a sufragar los gastos derivados de la constitución y funcionamiento de la agrupación, serán sufragados por los propietarios.
  
Estos gastos incluyen los de secretaria, los de personal-si los hubiere- los de protocolizaciones notariales o registrales, así como las tasas administrativas que correspondan a la agrupación por su constitución o desarrollo de sus actividades ordinarias y los gastos derivados del régimen normal de reuniones y gastos de funcionamiento ordinarios de la Agrupación (papelería, correo, teléfono, local de reuniones y análogos).
  
Extraordinarias, corresponden a gastos no corrientes, destinadas a sufragar las cargas de urbanización en el ámbito de la agrupación.
  
Una vez establecidas las cuotas por la asamblea general, la Junta directiva procederá a su cobro en los plazos y condiciones señalados. En el supuesto de incumplimiento de los pagos por parte de miembros de la agrupación en el plazo de treinta días se reclamará su cobro por vía ordinaria o ejecutiva, dando traslado al ayuntamiento para el cobro de la deuda por vía de apremio.
  
En el procedimiento de apremio se incrementará la cuota en un 20% de recargo, más las costas que serán abonadas al recaudador, mientras que el principal y el recargo, más los intereses correspondientes de demora, serán a favor de la Agrupación.
  
Para el caso de transmisión de propiedad por miembro de la agrupación, la responsabilidad en orden al pago de las cuotas alcanzará de forma solidaria al adquirente y al transmitente, respecto de las cuotas devengadas antes de la fecha de la transmisión.
  
Artículo 25. Contabilidad
  
La Agrupación llevará una contabilidad de la gestión económica en los libros adecuados y legalizados, para que puedan ser aprobados por la Asamblea General para que se pueda dar razón de las operaciones efectuadas y se deduzcan de ellos las cuentas que han de rendirse.
  
Artículo 26. Impugnación de acuerdos
  
Los acuerdos de los órganos de la Agrupación de Interés Urbanístico podrán ser impugnados por los miembros de la misma en un plazo de quince días hábiles desde su notificación, en caso de no haber asistido a la reunión. Para la impugnación de acuerdos de la junta por los miembros que no votarían a favor, se exigirá haber efectuado reserva expresa del derecho a impugnar que deberá constar en el Acta.
  
Artículo 27. La agrupación se disolverá una vez haya alcanzado sus objetivos o por imposibilidad de alcanzarlos. En el supuesto de que ostentare la condición de urbanizador, su disolución requerirá la aprobación de la administración actuante.
  
Artículo 28. Disuelta que sea la agrupación, se practicará la liquidación por la Junta Directiva, que pasará entonces a ser Junta liquidadora. Concluido el proceso de liquidación y satisfechas todas las obligaciones pendientes de la Agrupación, el activo resultante si lo hubiera será repartido entre los miembros de la agrupación en proporción a sus derechos y obligaciones.
  
Artículo 29. La agrupación de interés urbanístico se regirá por el derecho público en lo referente a su organización, formación de voluntad de sus órganos y relaciones con la administración actuante; mientras que en lo demás resultará aplicable el derecho privado.
  
Burjassot, 16 de junio de 2005.- El presidente: Vicente Girbés Camarasa.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML