Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5549, del 05-07-2007 (2007/7016)

Informació pública de les bases particulars per a la selecció i l'adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat de Execució número 21.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5549

Data del DOGV
:   05-07-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2007/7016

CVE


Data del document
:   15-05-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de Benicàssim

Tipus de document
:   Concurs

Descriptors 

:   * [Benicàssim](javascript:void(0))
    * [obres públiques](javascript:void(0))
    * [contracte d'obres](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [licitació](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Informació pública de les bases particulars per a la selecció i l'adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat de Execució número 21. [2007/7016]
El Ple de l'Ajuntament, en la sessió del dia 10 d'abril de 2007 va adoptar l'acord d'aprovació de les bases particulars per a la selecció i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució número 21, que en la seua part dispositiva diu així:
«Primer. Iniciar el procediment per a la gestió indirecta del Programa per a l'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució número 21 del PGOU de l'any 1994.
Segon. Aprovar les bases particulars reguladores que junt amb les supletòries aprovades en l'annex II del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial Urbanística de la Generalitat Valenciana, com també les bases generals aprovades per l'Ajuntament, es constituiran en el plec del concurs per a l'adjudicació del programa.
Tercer. Ordenar la publicació del corresponent anunci del concurs en el Diari Oficial de la Unió Europea, en primer lloc, com també en el Diari Oficial de la Comunidad Valenciana.
Quart. La publicació de l'anunci de les bases particulars de programació en el Diari Oficial de la Comunidad Valenciana serà el que produïsca els efectes suspensius de l'atorgament de llicències a què es refereix l'article 101.2 de la Llei Urbanística Valenciana.
Cinqué. Contra aquesta resolució es poden interposar els recursos següents:
a) Recurs de reposició amb caràcter potestatiu. Termini: un mes a comptar de l'endemà a aquell en què es reba aquesta notificació. Si en el mes de venciment no hi haguera dia equivalent s'entén que el termini expira l'últim dia del mes. Òrgan davant el qual s'interposa: davant del mateix que ha dictat l'acte administratiu.
b) Recurs contenciós administratiu directament: Termini: dos mesos comptats des de l'endemà de la recepció d'aquesta notificació. Òrgan: davant del Jutjat Contenciós Administratiu de Castelló, excepte el que disposa l'article 14.1 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa.
No obstant això, es pot interposar qualsevol altre recurs que es considere oportú. (070410P-EX/67)»
Cosa que es publica per a general coneixement.
Benicàssim, 15 de maig de 2007. El tinent d'alcalde (per delegació segons Decret 396/05): Rubén Bellido Tárrega.
BASES PARTICULARS PER A LA SELECCIÓ I ADJUDICACIÓ DEL PROGRAMA D'ACTUACIÓ INTEGRADA DE LA UNITAT D'EXECUCIÓ núm. 21 .
BASE I. OBJECTE DEL CONTRACTE
El present contracte té com a objecte el desplegament i execució del Programa d'Actuació Integrada que s'especifica en les presents bases particulars, en què es regulen les condicions de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per a la selecció d'una proposta de Programa d'Actuació Integrada i d'un urbanitzador per al desenvolupament urbanístic de la UE núm. 21 redelimitada.
BASE II. RÈGIM JURÍDIC. (art. 286.1.d) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)
El present contracte té naturalesa jurídica especial, i en tot el no previst en les presents bases particulars cal aplicar la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat, i les Bases Generals de Programació.
S'han d'aplicar supletòriament les disposicions contingudes en el títol IV del llibre II del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat per Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny i les establertes en el Reglament General de la dita llei, aprovat per Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, com també les normes que regulen la contractació administrativa de les entitats locals que se li apliquen.
En cas de contradicció entre els documents contractuals abans citats, l'ordre de prelació ha de ser el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació, i contracte per al desplegament i execució del Programa d'Actuació Integrada.
BASE III. ORDENACIÓ URBANÍSTICA VIGENT. (Art.131.2.a) Llei Urbanística Valenciana).
L'ordenació urbanística vigent és la que figura en el planejament en vigor amb la redelimitació proposada per al seu àmbit, segons consta en l'Annex A.
BASE IV. MEMÒRIA DE NECESSITATS I OBJECTIUS DEL PROGRAMA D'ACTUACIÓ INTEGRADA. (art. 131.2.b) Llei Urbanística Valenciana)
MEMÒRIA DE NECESSITATS:
Cal justificar en la proposta de programació la necessitat d'abordar un desenvolupament urbà harmònic, sota un nou model que signifique una oferta de desenvolupament immobiliari, residencial, terciari i industrial d'alta qualitat, aprofitant al màxim les condicions naturals i d'accessibilitat del territori.
2. OBJECTIUS DE LA PROGRAMACIÓ:
a) Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa. En aquest sentit l'urbanitzador està obligat a:
- Demanar, dels corresponents registres (de la Propietat i Cadastre), tota la informació de les finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació.
- Fitar i delimitar les parcel·les aportades a la reparcel·lació amb caràcter previ a la redacció del projecte.
- Efectuar un estudi fefaent de les parcel·les semiconsolidades, amb proposta de solució en els termes que preveu el capítol III del TÍtol I de la Llei Urbanística Valenciana.
- Presentar per a la seua aprovació el projecte de reparcel·lació.
- Pagar als creditors nets abans que la reparcel·lació accedisca al Registre de la Propietat.
- Inscriure en el Registre de la Propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.
- Fer constar en el Registre de la Propietat les afeccions existents (carreteres, ferrocarril, barrancs i altres)
- Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la reparcel·lació i inscriure les resultants en el Cadastre.
- Qualssevol altres actuacions necessàries per a la transformació jurídica de les finques afectades.
b) Urbanitzar completament la unitat o unitats d'execució que constitueixen l'objecte del programa i realitzar les obres públiques addicionals que es necessiten, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del programa (definint-se, a nivell general, aquelles obres necessàries per a garantir els serveis urbanístics i la seua connexió amb les infraestructures generals).
c) Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures d'energia, comunicacions i serveis públics existents. Per a això cal:
- Aportar informes de les administracions sectorials les competències de les quals resulten afectades per l'actuació (carreteres, domini públic hidràulic i altres)
- Presentar, si escau, estudis i informes favorables per realitzar les connexions amb les corresponents companyies subministradores (llum, aigua, gas, telefonia i altres).
- Incloure en el Projecte d'Urbanització la construcció de les següents obres complementàries que fossen necessàries.
d) Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals tant com siga necessari per no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de serveis existents i exigibles reglamentàriament.
e) Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació a favor de l'administració, gratuïtament. A aquests efectes:
- L'urbanitzador ha d'efectuar la seua inscripció en el Registre de la Propietat i traslladar a l'administració la corresponent certificació acreditativa d'això.
- Els ha d'entregar en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, alçant la corresponent acta d'entrega.
Els transformadors d'energia elèctrica es consideren equipament privat i s'han d'entregar a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari per a la seua implantació com el seu cost ha de ser assumit per tots els propietaris afectats.
Els centres de transformació s'han d'ubicar en parcel·la de l'urbanitzador, sempre amb el vistiplau de la companyia subministradora i dels serveis tècnics de l'Ajuntament. Cal finalitzar les obres dels centres i línies de subministrament elèctric abans d'acabar els edificis, a fi de no ocasionar retards en la seua posada en marxa.
f) Obtindre l'aprofitament que legalment corresponga, amb destinació al patrimoni públic del sòl a favor de l'administració actuant de forma gratuïta.
g) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats.
h) Establir terminis per edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora, incloent un cronograma en què s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietat de l'Urbanitzador o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa de Programa.
i) Si és el cas, i amb caràcter complementari, es fixen com a objectius a càrrec de l'urbanitzador i sense que siguen repercutibles als propietaris de terrenys afectats, l'execució dels Programes de Restauració Paisatgística, dins de l'àmbit del Programa d'Actuació Integrada, d'acord amb les directrius establertes en la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge.
BASE V. PARÀMETRES URBANÍSTICS (art. 131.2.c) Llei Urbanística Valenciana)
Els paràmetres urbanístics són els establerts en la fitxa de gestió que figura en l'annex A.
BASE VI. CRITERIS I OBJECTIUS TERRITORIALS (art.131.2.d) Llei Urbanística Valenciana)
Els criteris i objectius territorials són els que s'estableixen en l'annex A.
BASE VII. CRITERIS D'ORDENACIÓ URBANÍSTICA (art. 131.2.d) Llei Urbanística Valenciana)
Els criteris d'ordenació urbanística són els que s'estableixen en l'annex A.
BASE VIII. OBJECTIUS D'EDIFICACIÓ PRIVADA (art.131.2.e) Llei Urbanística Valenciana)
1. Els objectius d'edificació privada s'han d'ajustar a les normes urbanístiques del Pla General d'Ordenació Urbana.
2. Les condicions de les parcel·les edificables, el volum i forma dels edificis, les condicions estètiques de l'edificació, com també la reserva d'aparcaments, són els establerts en les normes urbanístiques del Pla General d'Ordenació Urbana.
3. S'estableix l'obligació de simultaniejar la urbanització i l'edificació en aquella parcel·la o parcel·les en què s'ubiquen els transformadors a què es refereix la base IV.
BASE IX. PRESCRIPCIONS TÈCNIQUES DELS DOCUMENTS D'ORDENACIÓ I GESTIÓ (art. 131.2.f) Llei Urbanística Valenciana)
S'han d'ajustar al que preveu la Llei Urbanística Valenciana, Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística i al que preveu l'Annex A d'aquestes bases.
Tota la documentació, sense perjudici de la seua presentació en paper, ha de constar en suport digital:
- AUTOCAD fins a versió 2004.
- WORD.
- EXCEL (taules si n'hi haguera).
- Pressuposts i mesuraments, format BC 3.
BASE X. PRESCRIPCIONS TÈCNIQUES DEL PROJECTE D'URBANITZACIÓ (art. 131.2.h) Llei Urbanística Valenciana)
El Projecte d'Urbanització ha de definir els detalls tècnics amb precisió suficient perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció d'un tècnic diferent del seu redactor original. Ha de complir el que estableix l'article 52 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. No pot modificar les previsions del Pla que desenvolupa. En cap cas, pot contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació. Ha de comprendre tots i cada un dels documents assenyalats en l'art. 156.1 de la Llei Urbanística Valenciana, i en l'article 350 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.
Ha d'ajustar-se a les normes que s'acompanyen com a Annex C.
BASE XI. PREU DE LICITACIÓ (art. 286.1.h) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)
El preu de licitació, que serveix de base per al càlcul de la garantia provisional, és de 702.975 euros, IVA exclòs.
BASE XII. TERMINIS DE DESPLEGAMENT I EXECUCIÓ DEL PROGRAMA (art. 131.2.i) Llei Urbanística Valenciana i art. 286.1.i) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).
Cal ajustar-se al que estableix l'article 332 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.
El termini màxim d'edificació dels solars comptat des de la recepció de les obres d'urbanització és de quatre anys excepte per a la parcel·la o parcel·les en què s'ubiquen els transformadors, les quals han d'estar edificades de forma simultània o anterior a la finalització de les obres d'urbanització.
BASE XIII. CAPACITAT PER A SER URBANITZADOR.
1. Poden participar en el concurs per a la selecció i adjudicació del present Programa d'Actuació Integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles segons les presents bases.
2. En cap cas poden ser urbanitzadors ni promoure Programes d'Actuació Integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 20 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.
BASE XIV. SOLVÈNCIA ECONÒMICA I FINANCERA (art. 131.2.m) Llei Urbanística Valenciana).
La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'ha d'acreditar per un o alguns dels mitjans següents:
a) Informe d'institucions financeres o, si procedeix, justificant de l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscs professionals.
b) Si es tractara de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte d'aquestes, en el cas que la publicació d'aquestes siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establert.
c) Declaració sobre el volum global de negocis i, si procedeix, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.
BASE XV. SOLVÈNCIA TÈCNICA I PROFESSIONAL (art. 131.2.m) Llei Urbanística Valenciana).
1. La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'ha d'acreditar per un o més dels mitjans següents:
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada, o instruments o contractes relacionats amb el planejament i la gestió urbanística semblants, promoguts i gestionats pel concursant.
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que haja de participar en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat. L'equip tècnic ha de comptar com a mínim amb: un arquitecte superior, un enginyer tècnic industrial o de categoria superior, un enginyer tècnic en topografia o de categoria superior, un enginyer tècnic agrícola o de categoria superior, un enginyer de camins, canals i ports, un enginyer tècnic d'obres públiques i un llicenciat en dret.
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si escau, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.
f) Declaració de les mesures adoptades per controlar la qualitat durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, incloent els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada.
2. Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no està en condicions de presentar la documentació sol·licitada per l'Ajuntament, pot acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establerts entre ells, i cal demostrar en aquest cas davant de l'ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, presentant els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. Això anterior s'aplicaria, en tot cas, si concorreguera a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.
3. La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs pot basar-se en els requisits de solvència d'almenys un dels seus membres.
BASE XVI. GARANTIES.
Els que desitgen participar en el procediment de licitació del programa d'actuació integrada han de constituir en la forma i als efectes prevists en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, una garantia provisional equivalent al 2 per cent de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, IVA no inclòs, la qual ascendeix a la quantitat de 14.059,5 euros.
La garantia provisional ha de respondre del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte per al desplegament i execució dels programes d'actuació integrada.
La garantia provisional es confisca a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.
La garantia definitiva, a constituir en la forma i als efectes prevists en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, s'estableix en un 10 per cent del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, del Programa d'Actuació Integrada aprovat. S'ha d'ingressar en termini màxim de 15 dies a comptar de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del Programa.
Quan les càrregues urbanístiques suposen una baixa superior al 50% de la base XI (702.975 euros IVA exclòs), la garantia definitiva ha d'ascendir al 20% de l'import plantejat.
BASE XVII. PRESENTACIÓ DE PROPOSICIONS.
1. Els que desitgen prendre part en la licitació han de presentar en el Registre General de l'Ajuntament en el termini de sis mesos comptats des de l'enviament de l'anunci del concurs al Diari Oficial de la Unió Europea, les seues proposicions, integrades per tres sobres, identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmats pel licitador o persona que el represente, indicant el nom i cognoms o raó social del proposant amb la següent documentació en idioma castellà o valencià:
SOBRE A. Alternativa tècnica, es presenta obert.
SOBRE B. Proposició juridicoeconòmica, es presenta en sobre tancat.
La documentació obrant en aquests sobres serà objecte de valoració a l'efecte d'aprovació del Programa i adjudicació de la condició d'Urbanitzador.
SOBRE C. S'ha de presentar amb el títol de "Documentació" i contindre la documentació següent:
A. Si concorreguera una societat mercantil, caldria presentar escriptura de constitució inscrita en el Registre Mercantil. si es tracta d'una Agrupació d'Interés Urbanístic, cal presentar escriptura pública de constitució, com també inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic dependent de la conselleria competent en Urbanisme.
B. Els que compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació de societat o persona jurídica, han de presentar escriptura de poder inscrita, si és el cas, en el registre Mercantil o registre públic corresponent.
C. Quan l'oferidor actue en nom propi i siga empresa individual, ha de presentar DNI o fotocòpia legalitzada d'aquest.
D. Resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia provisional en els termes exigits en la base XVI.
E. Declaració responsable de no estar sotmés a cap de les prohibicions per contractar establertes per la legislació reguladora de la contractació administrativa, incloent trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la seguretat social, imposades per les disposicions vigents.
F. Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera
G. Els concursants estrangers han d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol ordre, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si procedeix, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre'ls.
H. Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es referix l'article 134.4.
En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'ajuntament requereix a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra de tals extrems.
I. En cas de concórrer a la licitació unes quantes empreses, compromeses a la constitució d'una unió temporal, cada una d'elles ha d'acreditar la seua personalitat jurídica i capacitat, indicant els noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cada una d'elles, i designant la persona o entitat que, durant la vigència del contracte, ha d'ostentar la representació de la unió davant de l'administració, com també el compromís formal de constituir-se en Unió Temporal d'Empreses en cas de resultar adjudicataris.
2. Cada concursant no pot presentar més d'una proposició, ni formular variants. Tampoc pot subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'aquestes normes dóna lloc a la no admissió de totes les propostes de programa presentades per aquest.
3. Si l'últim dia del termini de presentació de proposicions coincideix amb dissabte, diumenge o festiu, el termini es prolonga fins al següent dia hàbil.
4. Així mateix, els licitadors han d'incorporar a les seues propostes de programa una acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública pel termini d'un mes dels documents establits en l'article 293.1 i 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística. A aquest efecte, els concursants protocol·litzaran els documents assenyalats anteriorment per mitjà d'acta autoritzada per un notari amb competència territorial en el municipi afectat i dipositarà una còpia d'aquests en la seu de l'Ajuntament, exposant-los al públic pels seus propis mitjans, inserint un anunci en el Diari Oficial de la Generalitat i en un diari no oficial d'àmplia difusió en la localitat, només a l'efecte de la presentació d'al·legacions.
BASE XVIII. CONTINGUT MÍNIM DE L'ALTERNATIVA TÈCNICA.
L'Alternativa Tècnica del Programa d'Actuació Integrada tindrà el contingut següent:
a) Identificació del document de planejament que regule l'ordenació detallada a desenvolupar, si estiguera ja aprovat amb anterioritat al present concurs. En qualsevol altre cas, l'Alternativa Tècnica ha d'anar acompanyada necessàriament d'un document de planejament que incloga una proposta d'ordenació detallada per a l'àmbit d'actuació.
b) Àmbit de l'actuació. Cal ajustar-se al que disposa la base III.
c) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.
d) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials d'aquesta.
e) Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació, amb determinació tant del corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.
f) Projecte d'urbanització.
g) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen d'acord amb el que disposa la Llei Urbanística Valenciana, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.
h) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.
i) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició del qual, destrucció o eradicació exigisca la urbanització.
j) Estimació preliminar i general d'aquelles despeses d'urbanització variables l'import del qual, fins i tot sent repercutible als propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.
k) Ha de contindre el compromís del licitador d'edificar de forma simultània a l'execució de la urbanització de la parcel·la o parcel·les a què es refereix la base VIII.3.
BASE XIX. PROPOSICIÓ JURIDICOECONÒMICA.
La proposició juridicoeconòmica ha d'incloure necessàriament la documentació relativa als aspectes següents:
A) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.
B) Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establertes pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació.
C) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies del dit urbanitzador, en ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció s'ha de traslladar a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.
D) Full resum de les dades econòmiques rellevants segons model que s'aprove reglamentàriament.
E) Descripció dels següents elements economicofinancers relatius a les càrregues urbanístiques:
a) Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast previst en l'article 168.1.a i b de la Llei Urbanística Valenciana.
b) Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte, que es refereix en l'article 168.1.c de la Llei Urbanística Valenciana.
c) Despeses de gestió: despeses de gestió de l'urbanitzador, calculats en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.
d) Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, pot superar el 10%.
e) Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats.
f) Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució.
g) Preu del sòl a l'efecte de canvi: preu del sòl al qual, en coherència amb el coeficient de canvi, es descompten de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb ells a l'urbanitzador.
h) Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització a aquells propietaris acollits a aquestes, si és el cas, recolzades per una entitat financera degudament registrada.
F) Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'aqueixa opció de retribució.
G) Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.
2. La proposició juridicoeconòmica s'ha de presentar degudament firmada i datada.
3. No s'accepten aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conéixer clarament tot allò que l'Ajuntament estime fonamental per a la proposició juridicoeconòmica.
BASE XX. ADMISSIBILITAT DE VARIANTS. (ART. 131.2.g) de la Llei Urbanística Valenciana)
No s'admeten variants en les qüestions relacionades amb l'ordenació detallada i delimitació de l'àmbit de l'actuació. En la resta dels aspectes cal ajustar-se a allò que s'ha previst en aquestes bases, excepte el que disposa l'Annex A.
BASE XXI. CRITERIS D'ADJUDICACIÓ (art. 286.1.j) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).
Els criteris d'adjudicació són els establerts en l'Annex B.
BASE XXII. ADJUDICACIÓ DEL PROGRAMA (art. 286.1.g) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).
L'acord d'aprovació i adjudicació del Programa s'adopta en el termini de quatre mesos des de la data d'obertura de les proposicions juridicoeconòmiques.
Amb anterioritat a la firma del contracte amb l'Ajuntament l'adjudicatari del Programa d'Actuació Integrada ha de presentar resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva en els termes que preveu la base XVI de les presents bases particulars i aportar certificació positiva de trobar-se al corrent de les seues obligacions tributàries i amb la Seguretat Social.
BASE XXIII. FORMALITZACIÓ DEL CONTRACTE
1. En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada a l'adjudicatari, es procedeix a la formalització en document administratiu del contracte per al desplegament i execució del Programa d'Actuació Integrada. El document de formalització ha de ser firmat per l'alcalde, l'urbanitzador i el secretari de la corporació a l'efecte de fedatari públic, annexant a aquest un exemplar de les bases particulars de programació.
2. El contracte pot elevar-se a escriptura pública quan ho sol·licite alguna de les parts. En tot cas, les despeses derivades del seu atorgament han de ser assumides per l'urbanitzador.
3. Si per causa imputable a l'Urbanitzador no poguera formalitzar-se el contracte dins del termini indicat, l'Ajuntament pot acordar la seua resolució, seguint a aquest efecte el procediment establert en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.
BASE XXIV. DICTAMEN DEL CONSELL DEL TERRITORI I PAISATGE (art. 286.1.c) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).
No procedeix.
BASE XXV. COMPLIMENT.
1. El contracte s'entén complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions incloses, extingint-se una vegada l'urbanitzador haja procedit al seu total compliment mitjançant la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.
2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador ha de realitzar oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'urbanitzador de totes les certificacions d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.
3. Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, cal que s'haja liquidat prèvia i definitivament el Programa.
4. L'Ajuntament disposa d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és el cas, requerir a l'Urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències apreciades, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consigna en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció han d'assistir, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador i el contractista, ambdós assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu.
5. La recepció de les obres d'urbanització s'entén produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa, o des que queden obertes a l'ús públic.
6. El termini de garantia és de dotze mesos des del moment que s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant aqueix període, el contractista ha de respondre dels defectes constructius que es manifesten.
Finalitzat aquest període, procedeix la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.
BASE XXVI. RESOLUCIÓ
1. Són causes de resolució del contracte les previstes en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, com també les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració.
2. Són també causes de resolució del contracte les següents:
a) La mort o incapacitat sobrevinguda de l'urbanitzador o l'extinció de la seua personalitat jurídica.
b) La declaració de fallida, de suspensió de pagaments, de concurs de creditors o d'insolvent fallit en qualsevol procediment o l'acord de lleva i espera.
c) La falta de prestació en termini de la garantia definitiva.
d) La no formalització del contracte en termini.
e) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les Bases Generals i Particulars de programació, i la resta de terminis establits en la Llei Urbanística Valenciana i les normes que la despleguen.
f) La inactivitat injustificada de l'urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desplegament i execució del Programa d'Actuació. S'entén produïda la inactivitat o l'abandó quan el desplegament i execució del Programa d'Actuació haja deixat de desenvolupar-se o no es desenvolupe amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials precisos per a la seua normal execució en termini. No obstant això, quan es done aquest supòsit, l'Ajuntament, abans de procedir a la resolució, ha de requerir l'urbanitzador perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies a comptar del requeriment, llevat que la precisió de la seua execució exigisca un termini major.
g) La imposició d'alguna sanció a l'urbanitzador per infraccions urbanístiques o mediambientals greus o molt greus en relació amb l'àmbit programat és causa de resolució del contracte. A aquest efecte, es requereix que la resolució del corresponent expedient sancionador haja guanyat fermesa o posat fi a la via administrativa.
h) L'obstaculització per l'urbanitzador de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació. S'entén inclòs dins d'aquesta causa de resolució l'incompliment per l'urbanitzador de l'obligació de facilitar informació perquè els propietaris puguen optar per la modalitat de retribució i perquè aquests puguen exercitar plenament els drets que la Llei Urbanística Valenciana els atorga.
i) La resolució anticipada de l'adjudicació per a la seua gestió directa per causa justificada d'interés públic, sense perjudici de les compensacions econòmiques a què això done lloc i que ha d'avaluar l'acord corresponent.
j) La suspensió de llicències en l'àmbit programat, l'aprovació de plans o projectes incompatibles amb el desenvolupament del programa, com també les resolucions administratives que impedisquen prosseguir-lo o paralitzen el seu desenvolupament material o econòmic per inactivitat de l'administració durant més de sis mesos i de manera rellevant, amb dret de l'urbanitzador a instar la resolució amb les compensacions procedents.
k) La renúncia de l'urbanitzador davant d'una retaxació de càrregues fundada en causa legal que implique un increment de l'import de les càrregues previst en la proposició juridicoeconòmica superior al 20 per 100.
l) La realització per part de l'urbanitzador de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el Programa d'Actuació. S'entén per pràctiques manifestament restrictives de la competència la inobservança de les regles d'exclusió d'entitats en la selecció de l'empresari constructor, els acords de repartiment de mercat i aquelles altres que, d'alguna altra manera, defrauden o falsegen la lliure competència.
m) El descobriment de condicions territorials no tingudes en compte en acordar el Programa d'Actuació i que facen legalment inviable la prossecució d'aquesta, sense perjudici de les compensacions que procedisquen, si és el cas, o de la possibilitat d'esmenar les seues previsions, si això fóra possible, sense desvirtuar-les substancialment.
n) Incórrer el contractista, durant la vigència del contracte en alguna de les prohibicions de contractar previstes en l'article 20 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.
o) Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.
p) L'incompliment greu dels deures essencials de l'urbanitzador directament imposats per aquesta Llei.
q) L'incompliment d'alguns dels compromisos oferits.
r) La caducitat del programa per transcurs del termini total per a dur-lo endavant i, si és el cas, la pròrroga.
s) El mutu acord entre l'Ajuntament i l'urbanitzador, sense perjudici de les indemnitzacions que, si és el cas, procedisquen en benefici dels propietaris de terrenys o altres afectats.
t) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense l'autorització prèvia expressa de l'Ajuntament.
u) La suspensió, per causa imputable a l'Ajuntament, de la iniciació del contracte per un termini superior a sis mesos a partir de la data assenyalada en aquell per al seu començament.
v) El desistiment o la suspensió del contracte per un termini superior a un any acordada per l'Ajuntament.
3. Per a la resolució del contracte entre l'Ajuntament i l'urbanitzador és preceptiva la prèvia emissió d'informe favorable del Consell del Territori i el Paisatge.
4. L'Ajuntament, en resoldre l'adjudicació, pot acordar que l'urbanitzador continue l'execució del programa sota les seues mateixes condicions, durant el temps indispensable per evitar perjudicis a l'interés públic.
5. La resolució de l'adjudicació l'acorda l'Ajuntament, amb audiència prèvia a l'urbanitzador per un termini de 10 dies hàbils, i previ dictamen del Consell del Territori i el Paisatge, que pot ser instat també per l'urbanitzador. Sense perjudici de les responsabilitats econòmiques que procedisquen, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.
BASE XXVII. PRERROGATIVES DE L'ADMINISTRACIÓ (art. 286.1.e) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).
L'Ajuntament ostenta totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques, entre les quals hi ha les d'interpretar el present contracte administratiu especial, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les presents bases i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'aquesta.
BASE XXVIII. JURISDICCIÓ COMPETENT (art. 286.1.f) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).
És competent l'ordre jurisdiccional contenciós administratiu per conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució, i execució del contracte administratiu especial entre l'administració i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.
La vicesecretària: Carmen María España Gregori. L'arquitecte municipal: Miguel Álvarez Martín. L'enginyer de camins municipal: Julián Allepuz Salvador. L'enginyer tècnic agrícola: Jesús Albuixech Moliner. L'enginyera tècnica industrial municipal: Carmen Fabra Peirat.
ANNEX A. BASES PARTICULARS UE núm. 21
Fitxa de gestió: SÒL URBÀ.
Conforme al vigent PGOU aprovat el 28 de juny del 2007.
NÚM. d'unitat: 21.
Superfície TOTAL (m² sòl): 9.204,47.
Superfície NETA (m² sòl): 9.204,47.
Edificabilitat (m² sostre):
QUALIFICACIÓ, EIXAMPLAMENT, 10.525,50
Equipaments (m² sòl).
Via Pública, Xarxa Viària, 3.941,72
Aprofitament mitjà (m²t EDA.1/ m² sòl)
1,143
(VEGEU pla adjunt planejament VIGENT)
Aquestes bases particulars proposen que l'alternativa tècnica que es presente amplie l'àmbit de la Unitat d'Execució a fi d'incorporar-hi els sòls urbans qualificats com a VIA PÚBLICA necessaris per a la correcta integració territorial d'aquest desenvolupament urbanístic.
Nova Fitxa de gestió. SÒL URBÀ.
PROPOSTA UE núm. 21 REDELIMITADA.
NÚM. d'unitat: 21.
Superfície TOTAL (m² sòl): 9.910,27 (1)\*
Superfície NETA (m² sòl): 9.910,27 (2)\*
Edificabilitat (m² sostre):
QUALIFICACIÓ, EIXAMPLAMENT
10.447,54 (1)\*
Equipaments (m² sòl).
Via pública, xarxa viària, 4.686,5 (1)\*
Aprofitament mitjà (m² t EDA.1/ m² sòl)
10.447,54 m²t ENS \* 1m² t EDA.1 / 9.910,27 m² sòl
1m² t'ENS$
1,0542 (1)\*
\* El PRI pot modificar aquestes magnituds com a conseqüència dels xicotets ajusts que un millor alçament topogràfic puga significar sobre la realitat física de l'entorn i àmbit de la UE 21
\* El PRI pot modificar aquesta magnitud en la mesura que s'aprecie que part dels sòls dotacionals existents siguen públics afectes el seu destí i no procedisquen d'una adquisició onerosa per part de l'administració.
L'alternativa tècnica que es pretén ha d'incorporar un Pla de Reforma Interior, l'únic objecte del qual és la redelimitació de la UE, en els termes reflectits en la nova fitxa de gestió indicada i conforme al document gràfic de "Proposta de redelimitació de la UE núm. 21", que acompanyen aquestes bases particulars.
Les dades reflectides en la nova fitxa de gestió han d'ajustar-se a la realitat topogràfica que en resulte i es justifique en el PRI. De la mateixa manera el PRI ha de justificar detalladament la inclusió de les noves porcions de sòl, qualificades com a via pública, immediates a la UE a fi que no existisquen en aquesta zona sòls dotacionals que no puguen incorporar-se al procés d'urbanització que s'inicia.
L'Alternativa Tècnica ha d'incorporar un Estudi d'Integració Paisatgística en la mesura que així ho requereix el Reglament del Paisatge de la Comunitat Valenciana (article 48).ANNEX B, UE núm. 21. Criteris d'adjudicació
ALTERNATIVA TÈCNICA.
a/ Qualitat tècnica de l'ordenació proposada. Màxim 50 punts.
a.1. Adequació a l'ANNEX A: 50 punts.
a.2. No adequació a l'ANNEX A: 0 punts.
b/ Resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn i millor estructuració de les dotacions públiques i espais lliures. Màxim 20 punts
b.1. Adequació a l'ANNEX A: 20 punts.
b.2. No adequació a l'ANNEX A: 0 punts.
c/ Qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització.
Màxim 10 punts
C.1. Contingut del projecte 3 punts.
C.2. Moviment de terres 1 punt.
C.3. Clavegueram 1 punt.
C.4. Pavimentació i voreres 1 punt.
C.5. Aigua potable 0,5 punts.
C.6. Telèfon 0,5 punts.
C.7. Instal·lacions de subministrament elèctric 1 punt.
C.8. Instal·lació enllumenat exterior 1 punt.
C.9. Jardineria, xarxa de reg i mobiliari urbà 1 punt.
d/ Vivendes sotmeses a algun règim de protecció que es compromet a promoure l'urbanitzador
Màxim 10 punts.
Compromís de construcció de més de 105 vivendes subjectes a algun règim de protecció que es compromet a promoure l'urbanitzador: 10 punts.
Per a un nombre de vivendes inferior a 105, segons la formulació següent:
Nombre de vivendes subjectes a algun règim x 10 punts.
105
e/ Inversió en Programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del Programa.
Màxim 5 punts.
Per a programes de restauració paisatgística d'import superior o igual a 50.000 €:
5 punts.
Import inferior a 50.000 €, segons la formulació següent:
Import del programa en - 5 puntos.
50.000
f/ Termini d'execució del Programa d'actuació: Compromís d'edificació simultània a la urbanització per damunt del mínim legalment exigible. Compromisos addicionals assumits voluntàriament a càrrec de l'urbanitzador.
Màxim 5 punts.
f.I./ Terminis d'execució de les obres d'urbanització des del seu inici.
\* Menys de 36 mesos a 24 mesos- 0 punts.
\* Menys de 24 a 18 mesos- 1 punt.
\* Menys de 18 a 12 mesos- 2 punts.
f.II./
Edificació simultània de la parcel·la o parcel·les en què se situen els transformadors: 1 punt.
Edificació simultània de la parcel·la assenyalada en l'apartat f.II.a. i alguna altra: 2 punts.
f.III./ Altres compromisos ÚTILS per a la UE núm. 21 assumits voluntàriament, a càrrec de l'Urbanitzador: 1 punt.
2. PUNTUACIÓ MÍNIMA DE L'ALTERNATIVA PER A PODER VALORAR LA PROPOSICIÓ JURIDICOECONÒMICA. Sobre una puntuació màxima de 100 punts.
La puntuació mínima que s'exigeix a l'Alternativa Tècnica per a poder valorar la Proposició juridicoeconòmica és de 71 punts.
3. PROPOSICIÓ JURIDICOECONÒMICA.
a/ Valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi a l'efecte de pagament en terrenys junt amb la menor proporció de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb els quals no tinga contracte suficient, i major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa.
Màxim 60 punts.
a.1./ Coeficient de canvi proposat, part de l'aprofitament que es proposa adjudicar a l'urbanitzador en recompensa de la quota d'urbanització.
>= 70% (aprofitament que s'adjudicaria a l'urbanitzador en recompensa de la quota corresponent): 0 punts.
<= 30% (aprofitament que s'adjudicaria a l'urbanitzador en recompensa de la quota corresponent): 35 punts.
Resta de percentatges segons la següent formulació (només vàlid per a valors entre 70% i 30%).
(0,7 - PERCENTATGE CANVI \* 0,1) x 35 punts.
0,40
a.2./ Proporció de terrenys propis o associats que quedaran afectes amb garantia real inscrita en el registre de la propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa.
Superfície afecta en m² x 25 punts.
9.910,27
b/ Import de les càrregues d'urbanització (euros/m² edificabilitat).
Màxim 35 punts.
>= 1 x preu de licitació / 10.447,54 0 punts.
<= 0,5 x preu de licitació / 10.447,54 35 punts.
RESTA d'imports segons formulació, sent "p" el tant per u de baixa proposat sobre el preu de licitació (només vàlid per a valors entre 0,5 i 1):
(1-p) x 35 / 10.447,54 punts.
0,5
c/ Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumits voluntàriament i a costa seua.
Màxim 5 punts.
4. Percentatge de l'Alternativa Tècnica i de la proposició juridicoeconòmica. ÚNICAMENT es preveu la modificació de l'ORDENACIÓ DETALLADA (àmbit de la UE núm. 21).
Alternativa tècnica (60%).
La puntuació resulta de la formulació següent:
A punts x 0,6
(A és la suma dels punts obtinguts en els apartats 1.a. a 1.f.).
Proposició juridicoeconòmica (40%)
La puntuació resulta de la formulació següent:
B punts x 0,4
(B és la suma dels punts obtinguts en els apartats 3.a. 3.c.).
5. La puntuació de la proposta és el resultat de la suma aritmètica dels punts dels apartats 4.a. i 4.b.
ANNEX C
NORMES MÍNIMES D'URBANITZACIÓ UE 21
En les bases particulars per a l'adjudicació del PAI UE núm. 21, s'estableixen les següents condicions d'urbanització:
1. NORMES GENERALS:
1.1. El contingut del projecte d'urbanització s'ha d'ajustar a la documentació requerida en les disposicions següents:
Art. 350 del Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (seccions transversals cada 20 m. com a mínim).
Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.
Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, pel qual s'aprova el Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. Cal fer constar expressament allò que s'ha indicat en l'art.127.2 de l'esmentat reglament. També cal incloure l'estudi o estudi bàsic de seguretat i salut.
Contingut mínim dels projectes d'urbanització a presentar per particulars, aprovat pel Ple de l'Ajuntament en sessió celebrada el dia 30 de novembre de 1999, amb les actualitzacions legislatives posteriors.
Per complir amb l'accessibilitat ha de tindre present allò que s'ha especificat en el Decret 39/2004, de 5 de març, del Consell de la Generalitat, pel qual es desenvolupa la Llei 1/1998, de 5 de maig, de la Generalitat, en matèria d'accessibilitat en l'edificació de pública concurrència i en el medi urbà, i l'Ordre de 9 de juny del 2004, de la conselleria de Territori i Habitatge, per la qual es desenvolupa el dit decret en matèria d'accessibilitat al medi urbà.
1.2. Per a la redacció del projecte d'urbanització cal realitzar un alçament taquimètric de tota la superfície sobre la qual s'actua, que ha d'estar referenciat a la xarxa topogràfica municipal. Les ressenyes de les bases topogràfiques són facilitades per l'Ajuntament..
1.3. El treball realitzat ha de ser visat pel Col·legi professional. Cal facilitar dues còpies sense visar dels documents del projecte per a informe i tramitació municipal. Una vegada hagen sigut emesos els corresponents informes favorables municipals s'han d'aportar dues còpies visades per a la seua aprovació per l'òrgan municipal competent i suport digital íntegre del projecte. Els mesuraments i pressupost s'han de presentar amb el programa Arquimedes o en arxiu amb extensió .bc3, els plànols s'han de presentar en Autocad o en extensió .dwg o .dxf (màxim v. 2004).
1.4. Pressupost:
El pressupost d'execució material ha d'incrementar-lo en el 13% de despeses generals, 6% de benefici industrial, i aplicar al conjunt el 16% d'IVA, amb la qual cosa s'obté el pressupost base de licitació.
2. CONDICIONS EXTERNES DE CONNEXIÓ
La UE núm.21 afronta amb el PAI Ciutat de l'Oci en els seus costats Nord i Est (carrers A i B respectivament). Té interés conéixer el projecte de la Ciutat de l'Oci en els vials comuns. S'adjunten els plànols núm. 6, 7.1 i 7.2 que inclouen dades de vials externs de connexió; el primer, de planta general; els següents, de perfils longitudinals. El vial E-35 de l'Oci coincideix (en part) amb el carrer A i el E-41 de l'Oci coincideix amb el carrer B de la present actuació.
3. SANEJAMENT I DRENATGE:
El diàmetre interior mínim que cal utilitzar és 400 mm. S'ha de projectar xarxa unitària amb pous de registre situats a distància màxima entre ells de 25 m. perquè les connexions domiciliàries es connecten a pous. Les connexions que es construïsquen al mateix temps que l'obra principal han d'acabar amb arqueta de registre en propietat privada. Les canonades que cal utilitzar com a col·lectors han de ser de formigó en massa fins a diàmetre menor de 800 mm; a partir d'aquest diàmetre han de ser de formigó armat; han de tindre endoll - campana amb junta de goma. Fins a 500 mm (inclusivament) de diàmetre han de ser de la classe R segons norma UNE, a partir d'aqueix diàmetre la sèrie han de ser la que resulte dels càlculs. En seient del tub i farcit fins a mitjan altura s'utilitza graveta; des d'aquesta fins a 20 cm. sobre la clau del tub el farciment es fa amb material seleccionat. Les connexions s'han de realitzar amb tubs de polietilé corrugat de 8 kN/m² de rigidesa circumferencial, assentats i recoberts amb graveta.
La planta general de clavegueram ha de tindre l'eix de la manera següent: en el carrer A, a 8'50 m. de línia de fatxada; en carrers Font d'Arrufat i Font de la Teula pel seu eix; en carrer B, per la línia de separació entre carril i aparcament. Les tapes dels pous de registre han de ser del model oficial que l'Ajuntament utilitze al temps de construir l'obra, han de portar la inscripció "clavegueram". En el pla adjunt núm.5 es facilita detall de pou de registre.
S'adjunta plànol núm.2 clavegueram existent en què es defineix la xarxa de clavegueram existent, indicant la profunditat de pous. Atés que les connexions de clavegueram han de creuar per sota dels restants serveis, quan siga possible, cal buscar profunditat de rasant d'aigua del col·lector general pròxima a 2 m.
Actualment, el clavegueram discorre per un camí que desapareixerà pel que cal assegurar que no queden connexions sense servei.
S'ha d'incloure en el pressupost una unitat d'obra per inspeccionar amb càmera de televisió la xarxa de sanejament i entregar la filmació corresponent.
4. AIGUA POTABLE:
Els plans d'aigua potable, fins i tot els detalls i peces especials, han d'aportar-se amb el segell i firma de FOBESA AIGÜES POTABLES, concessionari del servei, en senyal de conformitat.
Les canonades que cal utilitzar han de ser de polietilé alta densitat de tensió 80, amb les pressions següents: diàmetre menor de 200 mm, 16 atmosferes; a partir de 200 mm 10 atmosferes. Els tubs han d'anar recoberts amb arena
Cal instal·lar canonada per cada fatxada procurant xarxa mallada.
5. TELEFONIA
Els plans de canalització telefònica han de presentar-se amb el segell i firma de Telefónica com a mostra de conformitat o presentar projecte subscrit per tècnic competent i visat pel col·legi corresponent.
6. XARXA VIÀRIA I SECCIONS VIÀRIES:
Les seccions viàries han de tindre la distribució d'espais indicada en el pla adjunt núm.1 planta general com també els bombaments transversals de calçada i voreres. En el citat pla se situen les barbacanes. S'adjunta, en el pla núm.3, detall de barbacanes segons model utilitzat en el municipi:
S'adjunta el pla núm. 4 amb la definició de carrils de serveis, és a dir, on es fita en coordenades (x,i) la situació dels distints serveis en vorera.
La secció tipus de paviment, han de ser la següent:
En tots els carrers cal disposar 40 cm de llast artificial, 5 cm de G-20 i 5 cm de D-12 (ambdós d'aglomerat asfàltic en calent). El rastell de vorera ha de ser de 15 x 28 per a deixar 18 cm de plint. Cal disposar barbacanes per a minusvàlids que en el rebaix ha de tindre plint zero; es col·locaran amb criteri uniforme afavorint el trànsit de vianants (en els carrers en general es poden col·locar reculades uns 5 m perquè es puga esperar un cotxe).
Les voreres s'han de construir amb paviment de taulells de terratzo. En el plec de Prescripcions Tècniques Particulars cal incloure les especificacions següents:
Resistència a ruptura per cara vista 70 bars i 5'5 bars per dors
Desgast màxim de superfície d'1'2 mm en via humida amb carborúndum
Coeficient d'absorció màxim a l'aigua de 6%.
El color utilitzat per al terratzo seran el roig i marfil, empleats habitualment a Benicàssim. També cal recórrer al relleu habitual. Poden observar-se en les voreres perimetrals de la plaça de les Corts Valencianes. Cal incloure-hi el disseny (combinació de colors) en el pla corresponent.
7. INSTAL·LACIONS DE SUBMINISTRAMENT ELÈCTRIC:
Les instal·lacions de mitja i baixa tensió, com també els centres de transformació han de comptar amb el vistiplau de la companyia subministradora d'energia.
Els plans d'aquest tipus d'instal·lacions han d'anar segellats i firmats per la companyia.
En la zona a urbanitzar cal soterrar les línies de mitja i baixa tensió existent.
Els centres de transformació s'han d'ubicar en parcel·les on siga fàcil la seua instal·lació abans de realitzar les obres dels edificis, comptant sempre amb el vistiplau de la companyia subministradora i dels serveis tècnics de l'Ajuntament. Cal intentar finalitzar les obres dels centres i línies de subministrament elèctric abans d'acabar els edificis, a fi de no ocasionar retards en la seua posada en marxa.
Una vegada finalitzades les instal·lacions i abans de la recepció de les obres s'ha d'aportar escrit de l'empresa subministradora donant conformitat a aquestes.
8. INSTAL·LACIONS D'ENLLUMENAT EXTERIOR:
8.1. RASES
BAIX VORERES
Han de tindre una profunditat mínima de 60-70 cm i una amplària mínima de 40 cm
S'adjunta croquis de la rasa
SOTA CALÇADA
Ha de tindre una profunditat mínima de 80 cm i una amplària mínima de 40 cm
S'adjunta croquis de la rasa
En les rases entre dues arquetes consecutives els tubs de pvc han de ser continus sense cap tipus d'entroncament i les canalitzacions no poden ser horitzontals sinó lleugerament convexes, de tal manera que l'aigua emmagatzemada per condensació o filtrat circule cap a les arquetes.
8.2. ARQUETES
Les arquetes han de ser de dimensions mínimes interiors 35x35x60 cm, a base de rajola esquerdejada i brunyit o formigó.
La solera han de ser de rajola ceràmica perforació sobre capa de graveta.
La tapa i marc han de ser de fosa.
Cal instal·lar-ne una al peu de cada fanal i una en cada encreuament o canvi de sentit.
8.3. CANALITZACIONS
Formades per tubs de pvc de 110 mm de diàmetre, exteriorment corrugats i interiorment llisos, amb grau de resistència i aïllament segons reglaments.
Els encreuaments d'altres serveis s'han d'executar segons normativa vigent.
En els encreuaments, calçades i canvis de sentit cal instal·lar dos tubs.
Els tubs instal·lats en rases han de portar en el seu interior i en tota la seua longitud un cable guia, de manera que servisca per a col·locar posteriorment per la direcció facultativa de les obres un testimoni de comprovació que el tub no ha sigut esclafat pels materials de farcit. A l'inici i al final de cada tub ha de quedar, com a mínim, 20 cm de cable guia.
8.4. LÍNIES
Els conductors han de ser de coure, d'aïllament 1000 V i de secció mínima 6 mm².
En el projecte d'urbanització cal justificar els càlculs elèctrics i la secció dels conductors a instal·lar.
Les connexions s'han de realitzar en l'interior dels registres i mai en les arquetes o tubs de canalització.
8.5. POSADA A TERRA
En l'arqueta pròxima a cada fanal cal col·locar una pica d'acer recobert de coure, de diàmetre 14 mm i longitud un metre. Ha de sobreeixir com a màxim 10 cm del fons de l'arqueta. La citada pica ha de portar en la seua part superior una grapa per a subjecció del cable de terra, de les normalitzades i aprovades per la Direcció Facultativa.
A més del que descriu anteriorment, cal unir totes les piques de terra amb un cable de coure de 16 mm² de secció i aïllament RV de 1000 V, que cal instal·lar pels mateixos tubs que els conductors de fase i neutre.
Una vegada realitzada la instal·lació de posada a terra, cal realitzar les comprovacions necessàries, amb l'equip facilitat per l'instal·lador. S'ha d'aconseguir un valor de resistència a terra igual o inferior a 10 ohms.
8.6. QUADRES DE PROTECCIÓ
Cal instal·lar un quadre per a mesura i un altre per a comandament i protecció. Junt amb ells cal instal·lar un estabilitzador-reductor de flux, sèrie Iluest de la marca Salicru o semblant, en quadre de polièster i del model adequat a la instal·lació projectada.
Els quadres han de ser de polièster adequat a l'aparellatge que s'ha d'instal·lar i han de comptar amb un 30% de reserva per a futures ampliacions.
Cal ubicar sobre solera de formigó de 30 cm d'altura i s'han de recobrir de barandat de rajola i sostre de protecció a fi de resguardar el quadre de les inclemències del temps.
L'equip de mesura ha d'estar compost per comptador d'activa i de reactiva, adequats a la potència a contractar.
Per cada circuit s'ha d'instal·lar una protecció magnetotèrmica tetrapolar de poder de tall adequat, justificat en els càlculs del projecte, i una protecció diferencial de 300 mA de reconnexió automàtica, marca Afeisa o semblant, model RDRM35.
També cal instal·lar magnetotèrmics unipolars per a cada una de les fases.
Les proteccions per a manual ha de ser independent.
A més, cal instal·lar els elements següents: rellotge astronòmic, marca Afeisa o semblant, model Urbiastro 2000, tres amperímetres, un voltímetre, llum incandescent de 60 W, presa de corrent tipus schucko amb presa de terra de 10/16 A, contactors i la resta d'elements necessaris per a un funcionament correcte de la instal·lació.
8.7. ANCORATGES
El seu nivell superior ha d'estar per davall del paviment. La zona roscada s'ha de protegir amb coberta de plàstic amb greix.
La unió de la placa base als perns s'ha de realitzar amb volandera, femella i contrafemella.
8.8. FONAMENTACIONS
S'han de realitzar en formigó en massa H-250.
Les seues dimensions mínimes han de ser les establides en la NTE-IEE o les justificades en els càlculs del projecte d'urbanització a presentar.
8.9. BÀCULS I COLUMNES
Cal instal·lar-los construïts en polièster reforçat amb fibra de vidre, marca Postes Nervión o semblant.
En els carrers limítrofs amb el PAI Ciutat de l'Oci, han de ser del model TU-1000PA, color gris, i en la resta de carrers, l'altura i disposició depén dels càlculs luminotècnics i han de ser de la mateixa marca.
Han de disposar de portes de registre situades, com a mínim, a 30 cm del paviment. Les seues dimensions han de permetre una fàcil manipulació dels equips que s'instal·len en l'interior de les columnes. La seua obertura s'ha de realitzar amb clau de seguretat.
La ubicació dels punts de llum s'ha de replantejar en obra entre la direcció facultativa i el tècnic municipal. Ha de figurar en els plans del projecte d'urbanització una llegenda que indique que els punts de llum es replantegen en obra, segons directrius de la Direcció Facultativa.
8.10. CAIXES DE CONNEXIÓ I ENTRONCAMENT
Les caixes de connexió han de ser estanques i de tancament hermètic per caragols, dotades dels seus corresponents borns de derivació i connexió. En l'entrada i eixida dels conductors, s'han d'adaptar cons i premsaestopa per a garantir una perfecta estanquitat.
Les caixes de derivació als punts de llum han de portar els fusibles incorporats i la corresponent barra de neutre. Aquestes caixes han de ser estanques de tancament hermètic sense caragols, tipus Sertsem CF-102
8.11. NIVELL D'ENLLUMENAT
S'estableix un nivell mínim de 2 cd/m² segons consta en l'Art. 3.14 del PGOU.
8.12. TIPUS DE LÀMPADES
Han de ser de vapor de sodi d'alta pressió de 150 W mínim o la potència necessària segons característiques dels carrers.
8.13. LLUMINÀRIES
Les lluminàries que cal instal·lar en els carrers limítrofs amb el PAI Ciutat de l'Oci han de ser:
Onyx-2 de Socelec o semblant de 150 W de vapor de sodi d'alta pressió en la columna de 10 metres d'altura
Saturno 3S de Socelec o semblant, de 100 W de vapor de sodi d'alta pressió a 6 metres d'altura en la mateixa columna que l'anterior.
En la resta de carrers de la U.E. 21 la lluminària ha de ser del tipus Onyx-2 de Socelec o semblant de 150 W de vapor de sodi d'alta pressió.
8.14. DISPOSICIÓ DELS PUNTS DE LLUM
Per a la disposició en planta dels punts de llum, cal començar per la distribució d'aquests en corbes, encreuaments o places, i una vegada situats aquests, cal distribuir els trams rectes ajustant-se el més possible a la separació triada en el càlcul.
En els carrers limítrofs amb el PAI Ciutat de l'Oci l'Ajuntament facilita la distribució projectada en el dit PAI, a fi que existisca continuïtat.
La disposició dels punts d'enllumenat ha de ser tal que es garantisquen com a mínim els següents valors, que han de ser tan uniformes com siga possible:
Luminància de 2 cd/m².
Il·luminació mitjana de 30 lux.
Així mateix, cal ajustar-se als criteris de disseny de la NTE-IEE i les recomanacions per a la il·luminació de carreteres i túnels del Ministeri de Foment.
Aquests valors han de quedar justificats mitjançant l'aportació d'un estudi luminotècnic, realitzat amb el programa de càlcul de cada lluminària triada.
8.15. LEGALITZACIÓ
Les instal·lacions d'enllumenat exterior necessiten conformitat prèvia dels serveis corresponents de l'Ajuntament i han d'estar legalitzades pel promotor de les obres, justificant degudament aquest extrem abans de la recepció de les obres.
8.16. PROVES QUE CAL REALITZAR
Una vegada realitzada una inspecció visual de la instal·lació, cal procedir a la realització per part del constructor o instal·lador de les següents proves, i cal reflectir els resultats en el certificat final de la instal·lació.
FUNCIONAMENT DE L'INTERRUPTOR DIFERENCIAL
Posada la instal·lació en tensió, accioneu el botó de prova estant l'aparell en posició tancat. No s'accepta la instal·lació si aquest no es desconnecta. Aquesta prova es realitza per a tots els interruptors instal·lats.
FUNCIONAMENT DE L'INTERRUPTOR AUTOMÀTIC
Obert l'interruptor automàtic, connecteu mitjançant un pont els alvèols de fase i de neutre en la base més allunyada del quadre general de distribució. A continuació, tanqueu l'interruptor automàtic. No s'accepta la instal·lació si no actua el dit interruptor. Aquesta prova es realitza per a tots els circuits independents.
EXISTÈNCIA DE CORRENT DE FUGA
Tancat l'interruptor diferencial i amb tensió en els circuits, cal connectar els receptors un per un fins a la potència màxima, per un temps no inferior a 5 minuts. No s'accepta la instal·lació si l'interruptor diferencial actua. Aquesta prova es realitza per a cada circuit.
RESISTÈNCIA DE PRESA DE TERRA
Obert el born de connexió de presa de terra, cal efectuar la lectura de la resistència de la presa de terra. No s'accepta la instal·lació si el valor obtingut és superior a l'exigit en projecte.
CAIGUDA DE TENSIÓ
Amb la instal·lació en funcionament, cal procedir a prendre la lectura de tensió en el punt més desfavorable. Si aquesta lectura dóna com a resultat una caiguda de tensió superior al 3%, no s'accepta la instal·lació. Aquesta prova es realitza per a cada circuit.
EQUILIBRAT DE CÀRREGUES
Es mesura la intensitat de les tres fases i el neutre, que han d'estar correctament equilibrades.
MESURAMENT DE L'AÏLLAMENT
Com a mínim ha de ser la indicada en el Reglament de Baixa Tensió.
MESURAMENT DEL FACTOR DE POTÈNCIA
No s'admeten instal·lacions amb factor de potència inferior a 0,9.
ANIVELLACIÓ DELS PUNTS DE LLUM.
Verticalitat: s'admet un afonament màxim del 3%.
SEPARACIÓ DELS PUNTS DE LLUM
Pot diferir com a màxim, entre dos punts consecutius, en un 5% de la separació específica en el projecte o, si és el cas, en el replantejament.
MESURAMENT DE LA LUMINÀNCIA MITJANA I IL·LUMINACIONS
Si l'Ajuntament ho creu oportú, es poden realitzar els corresponents mesuraments comparant-los amb les de projecte.
INSPECCIÓ OCA
Si procedeix, d'acord amb el Reglament Electrotècnic de Baixa Tensió.
8.17. DOCUMENTACIÓ MÍNIMA QUE CAL ENTREGAR A L'AJUNTAMENT ABANS DE REBRE LA INSTAL·LACIÓ
- Dues còpies del projecte de l'enllumenat exterior registrat en Indústria junt amb la fotocòpia de la instància de presentació de l'esmentat projecte
- Certificat elèctric diligenciat per Indústria.
- Certificat final del tècnic director de les instal·lacions (original).
- Certificat d'instal·lador autoritzat (original).
- Certificat d'OCA (original).
- Número d'expedient de la sol·licitud de subministrament a la companyia distribuïdora
9. PROTECCIÓ DE LA VEGETACIÓ DURANT LES OBRES:
Cal protegir:
- Els arbres i arbusts singulars i catalogats
- Els arbres i les àrees de vegetació amb valor històric.
- Els arbres i les àrees d'importància paisatgística.
- La vegetació de zones naturals.
- Els exemplars rars i poc comuns.
- Les plantes que pertanguen a espècies protegides.
- Els arbres jóvens, vigorosos, que vegeten bé.
- Els arbres i els arbusts plantats en fases anteriors a l'obra.
En el projecte d'urbanització s'ha de redactar i pressupostar un pla de protecció de la vegetació durant l'execució de les obres que dictamine les mesures necessàries de protecció, i establir-ne, entre altres, les següents:
Cal especificar els exemplars que s'han de protegir, trasplantar o eliminar, amb la seua corresponent senyalització.
Cal delimitar les zones de tancament de les àrees de vegetació.
Cal establir les proteccions individuals dels arbres.
Cal determinar la poda de branques baixes o el seu lligat cap amunt.
Cal especificar la retirada i recollida del sòl vegetal per al seu aprofitament posterior.
Cal elaborar el calendari de senyalització, execució i retirada de proteccions i senyalitzacions.
Es poden definir altres mesures de protecció.
El pla ha de contemplar els recorreguts de vehicles, maquinària i persones, com també les zones de girs, zones de recollida de materials i runes.
Cal rodejar les àrees de vegetació amb un encerclat de protecció de material resistent, d'1,20 m. d'altura com a mínim; és recomanable 1,80 m.
Cal protegir una àrea major que el conjunt de les projeccions de les copes dels arbres, de manera que la distància mínima de l'encerclat a la dita projecció siga de:
2 m. per a arbres en general.
1,5 m. per a les palmeres.
4 m. per als arbres de port columnar.
Si per problemes d'espai no fóra possible protegir algun arbre dins d'una àrea de protecció, cal realitzar un encerclat de protecció individual al voltant del tronc. L'encerclat ha de ser de material resistent (preferentment fusta) i de 2 m. d'altura com a mínim.
Pot també realitzar-se una protecció del tronc disposant al seu voltant unes fustes lligades entre si, de manera que protegisquen un mínim de 2 m. d'altura del tronc. Ha de protegir-se amb material encoixinat això següent: les fustes per dins, les zones de contacte dels lligams amb la corfa i si fóra necessari, la zona del coll de l'arrel.
Cal protegir la zona d'arrels, entenent aquesta com la superfície de sòl per davall de la copa de l'arbre més 2 m. (5 m. en arbres columnars), no abocar terres sobre ella, i en cap cas pedres de grans mides, enderrocs, residus de formigonat o restes d'obres.
No han d'obrir-se rases o excavacions en la zona d'arrels. Si calguera realitzar una rasa per a canalitzacions pròximes a l'arbre, cal obrir la rasa fins a la projecció de la copa i fer un túnel manualment o amb equip mecànic per davall de tota la zona d'arrels. En tot cas, no s'han de tallar arrels de diàmetre superior a 3 cm. Com a mesura addicional, es pot estudiar la possibilitat de realitzar una poda de reducció de la copa per a contrarestrar la pèrdua d'arrels. Vegeu la figura 1.
Un terraplenat o abocament de terres a prop del tronc pot comportar l'asfíxia de l'arbre. Per a evitar les conseqüències negatives d'un canvi en el nivell del sòl cal adoptar alguna de les solucions següents:
Construir un mur fora de la projecció de la copa.
Formar al voltant del tronc un con de materials de gra gros (graves o gravetes) que permeten el pas d'aire i aigua.
Construir un pou sec.
Dissenyar una plataforma elevada o un pont de fusta.
Els vehicles i la maquinària han de circular fora de la projecció de la copa. Els materials no han d'amuntonar-se en la zona d'arrels.
En cas de càrregues temporals s'ha d'afectar com menys millor i mantindre la situació el menor temps possible, cobrint el sòl amb material que drene amb un mínim de 20 cm. de grossor i revestir amb taules per al pas de vehicles. Quan la protecció ja no siga necessària, cal retirar els materials i escarificar manualment la superfície del sòl, respectant les arrels.
En les àrees de vegetació i escocells viaris no han d'abocar-se:
Aigües de construcció.
Ciments o altres aglomerants
Colorants
Pintures i dissolvents.
Olis minerals.
Àcids
Lleixiu
Detergents
Altres productes contaminants, corrosius o tòxics.
Una vegada acabades les obres, les zones afectades han de quedar perfectament netes i retirades totes les proteccions o lligams en els arbres.
10. ARBRATGE EN ESCOCELL VIARI:
En amples de vorera igual o superior a tres (3) metres cal disposar escocells per a arbratge amb una separació aproximada (entre eixos d'arbre) de 10 m. Per a amples de vorera menors l'Ajuntament pot decidir, amb un informe previ dels serveis tècnics municipals, la disposició d'arbratge. Els escocells en vorera, llevat d'excepcions puntuals per arbratge existent, o menors dimensions de vorera, han de tin

\* \* \* \* \* \* \* \* \*

dre unes dimensions mínimes netes entre taulells (o entre rastells si s'executa amb aquest element) de 1200 x 1200 mm. Els escocells han de tindre una terminació, en una grossària de 10 cm. amb una capa de grava grossa (que permeta accions de drenatge i aireig) i un element de cobriment del buit de l'escocell de manera que resulte xafable, tipus reixeta metàl·lica, paviment de peces rígides o un altre material que prèviament accepte el servei municipal corresponent, deixant buit central mínim per a l'arbre de 450 mm. de diàmetre.
En particular, l'arbratge en alineació que cal dissenyar en les voreres que corresponen als vials E-41 i E-35 del Projecte d'Urbanització Polígon "Ciutat de l'Oci" ha de seguir el mateix tractament quant a tipus d'espècies, distàncies entre escocells i tipus d'escocells. Concretament es reflecteix en el quadre següent les principals característiques.
Els arbres ornamentals destinats a arbratge d'alineació en viari, han de ser de copa alta (altura de tronc lliure de branques laterals major de 250 cm.), que ha de tindre relació amb la mesura i amb l'espècie o varietat de l'arbre, de manera que la copa de l'arbre estiga ben equilibrada amb el tronc. Els troncs han de ser únics, rectes i verticals. Vegeu la figura 2.
Com a criteri general, els arbres tant de fulla perenne com de fulla caduca, han de plantar-se amb un perímetre de tronc mínim de 14 € 16 cm. a 1 metre sobre el nivell del coll de l'arrel i una altura d'acord amb el tipus de creixement segons l'espècie i mai inferior a 2,5 m.
No obstant això, i en funció de les característiques del viari, es poden variar les dimensions del perímetre i altura de l'arbre.
Les palmeres (Washingtonia filifera) a implantar en escocells viaris, han de ser unicaules, preferentment, amb un únic estípic i altura no inferior a 2,5 m.
L'obertura del clot s'ha de realitzar per tota la superfície de l'escocell, a una profunditat mínima d'1 m, amb aportació del menys 1 m³, de nova terra fèrtil i 5 kg. d'abonament orgànic.
Les palmeres i tots aquells arbres jóvens de poder de regeneració cel·lular, capaços d'emetre arrels noves, s'han d'afonar entre 10 € 25 cm. respecte del nivell original per a afavorir l'arrelament. Els arbres empeltats s'han de plantar de manera que la zona d'empelt no quede coberta pel sòl.
L'arbre s'ha de situar en el centre de l'escocell.
Es pot exigir refermar els arbres amb aspres, cobretroncs, vents o altres mesures de suport, a fi d'ancorar i mantindre en posició vertical els arbres acabats de plantar. La mesura dels arbres i les condicions del lloc determinen el disseny i l'altura de l'aspre. Vegeu les figures 3A, 3B i 3C.
Cal afavorir la diversitat arbòria, utilitzant, preferentment, espècies mediterrànies, subtropicals o d'altres zones d'origen, adaptades a les condicions mediambientals de Benicàssim.
11. SISTEMES DE REG:
La xarxa de reg ha de ser separativa de la xarxa d'aigua potable i l'alimentació dels diversos elements de reg (boques o altres emissors), s'ha de realitzar amb canonada exclusiva per a tal fi, de 63 mm. de PE i 10 atm. de pressió, disposant en la connexió amb la xarxa de distribució una vàlvula de comporta i un comptador de manera que permeta registrar l'aigua utilitzada.
En arbres d'alineació en carrers cal implantar, preferentment, el sistema de reg localitzat automatitzat, mitjançant la instal·lació de canonada de PE al llarg de la vorera i sota els taulells d'aquesta, i a l'altura de cada escocell, una canonada amb goters integrats (sistema Tech-Line o semblant) que proporcione el reg a l'arbre.
Els elements del sistema i automatismes han de ser prèviament aprovats pels serveis tècnics municipals. Els automatismes, en tot cas, han de contemplar un sistema d'electrovàlvules autònom per a consola de programació a través de caixa de connexió (sistema RAET BIRD o semblant).
12. MOBILIARI URBÀ EN VORERES:
Seguint els criteris utilitzats en el Projecte d'Urbanització Polígon "Ciutat de l'Oci" cal instal·lar papereres de fosa adaptada almenys una cada 50 m, el disseny de les quals ha de ser el mateix que el seleccionat per a les voreres del P.U. "Ciutat de l'Oci", model HOP o semblant.
En tot cas i en funció de l'amplària de vorera i característiques de l'entorn viari, l'Ajuntament, amb un informe previ dels serveis tècnics municipals, pot decidir la instal·lació de bancs, papereres, fonts de beure, contenidors de materials reciclables i/o elements de separació i protecció puntuals (bol·lards, fites guardavoreres, forquetes, suports de bicicletes, jardineres i tests) i lineals (passamans, baranes, tanques i reixes).
El mobiliari urbà ha de complir allò que s'ha especificat en les Normes d'accessibilitat en el medi urbà, d'acord amb l'Ordre de 9 de juny del 2004, de la conselleria de Territori i Vivenda, per la qual es desenvolupa el decret 39/2004, de 5 de març, del Consell de la Generalitat Valenciana, en matèria d'accessibilitat en el medi urbà. Especialment cal tindre en compte els articles 17, 22 i 23 de l'esmentada ordre.
13. CONTENIDORS DE RESIDUS SÒLIDS URBANS:
És obligatòria la dotació, en la zona d'aparcament a nivell de vorera, d'un contenidor de RSU de 1.000 litres per cada 75 habitants i dia, (o una altra capacitat volumètrica que els serveis tècnics municipals puguen considerar per la tipologia de l'espai públic), les característiques del qual els han de ser facilitats pel servei municipal de Residus Urbans. Així mateix, els contenidors han d'anar protegits mitjançant un sistema de protecció metàl·lic fixat en sòl, segons model municipal.
També és obligatòria la dotació d'una terna de contenidors per àrea d'aportació fixada pel servei municipal de Residus Urbans, cada 500 € 600 habitants, per a la recollida dels residus específics de vidre, paper/cartó i envasos lleugers.
En tot cas, l'agent urbanitzador assumeix les variacions que puguen produir-se en les ràtios i tipus de residus urbans a gestionar establits pel Pla Integral de Residus de la Comunitat Valenciana i la resta de disposicions normatives d'aplicació.
14. ESPECIFICACIONS GENERALS:
La presentació de la documentació del Projecte d'Urbanització s'ha d'adequar a allò que s'ha especificat en l'article 350 del Decret 67/2006, de 12 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística. En particular els plans de jardineria i reg s'han de presentar a escala mínima 1:500, i és recomanable a 1:250. S'han de presentar així mateix plànols de detall del mobiliari urbà i dels elements de reg.
A més de les especificacions descrites en els anteriors capítols, cal aplicar amb caràcter complementari i sempre que no entren en contradicció amb les especificacions anteriorment descrites, les especificacions generals de les NORMES TECNOLÒGIQUES DE JARDINERIA I PAISATGISME (NTJ) editades pel Col·legi Oficial d'Enginyers Tècnics Agrícoles de Catalunya i la Fundació de l'Enginyeria Agrícola Catalana.
Quant a la conservació de la urbanització cal ajustar-se al que disposa l'Art. 188 de la LUV, Art. 442 del ROGTU i legislació concordant sobre la matèria.
ANNEX FIGURES
FIGURA 1: Pas de canalització en túnel per davall de l'arbre (font: Manual Pràctic 5 NTJ 03E)
FIGURA 2: Altura de copa alta major de 2,5 m
(font: NTJ 07D I NTJ 07E)
FIGURA 3A: Asprada (font: NTJ 08B)
FIGURA 3B: Asprada amb aspre simple i fixació elàstica; quedant l'aspre a una distància mínima de 20 cm respecte al tronc
(font: pròpia)
FIGURA 3C: Asprada amb 4 aspres
(font: Manual Pràctic 6 NTJ 08B)



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5549, del 05-07-2007 (2007/7016)

Información pública de las bases particulares para la selección y la adjudicación del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución número 21.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5549

Fecha DOGV
:   05-07-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - B) LICITACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS

Número del documento
:   2007/7016

CVE


Fecha del documento
:   15-05-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Benicasim

Tipo de documento
:   Concurso

Descriptores 

:   * [Benicasim](javascript:void(0))
    * [obras públicas](javascript:void(0))
    * [contrato de obras](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [licitación](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Información pública de las bases particulares para la selección y la adjudicación del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución número 21. [2007/7016]
El Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada en fecha de 10 de abril de 2007, adoptó el acuerdo de aprobación de bases particulares para la selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución número 21, que en su parte dispositiva dice así:
«Primero. Iniciar el procedimiento para la gestión indirecta del Programa para la Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución número 21 del PGOU del año 1994.
Segundo. Aprobar las bases particulares reguladoras que junto con las supletorias aprobadas en el anexo II del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial Urbanística de la Generalitat Valenciana, así como las bases generales aprobadas por el Ayuntamiento se constituirán en el pliego del concurso para la adjudicación del programa.
Tercero. Ordenar la publicación del correspondiente anuncio del concurso en el Diario Oficial de la Unión Europea, en primer lugar, así como en el Diari Oficial de la Comunidad Valenciana.
Cuarto. La publicación del anuncio de las bases particulares de programación en el Diari Oficial de la Comunidad Valenciana será el que produzca los efectos suspensivos del otorgamiento de licencias a los que se refiere el artículo 101.2 de la Ley Urbanística Valenciana.
Quinto. Contra esta resolución podrá interponerse los siguientes recursos:
a) Recurso de reposición con carácter potestativo. Plazo: un mes a contar desde el día siguiente a aquel en que reciba esta notificación. Si en el mes de vencimiento no hubiera día equivalente, se entenderá que el plazo expira el último día del mes. Órgano ante el que se interpone: ante el mismo que ha dictado el acto administrativo.
b) Recurso contencioso-administrativo directamente. Plazo: dos meses contados desde el día siguiente a la recepción de esta notificación. Órgano: ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Castellón, salvo lo dispuesto en el artículo 14.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.
No obstante, podrá interponer cualquier otro recurso que considere oportuno. (070410P-EX/67).»
Lo que se publica para general conocimiento.
Benicasim, 15 de mayo de 2007. El teniente de alcalde, p. d. (Decreto 396/2005): Rubén Bellido Tárrega.
BASES PARTICULARES PARA LA SELECCIÓN Y ADJUDICACIÓN DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN número 21
BASE I. OBJETO DEL CONTRATO
El presente contrato tiene por objeto el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación Integrada que se especifica en las presentes Bases Particulares, en las que se regulan las condiciones de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo, para la selección de una propuesta de Programa de Actuación Integrada y de un Urbanizador para el desarrollo urbanístico de la u.e. nº 21 redelimitada.
BASE II. RÉGIMEN JURÍDICO. (art. 286.1.d) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)
El presente contrato tiene naturaleza jurídica especial, y en todo lo no previsto en las presentes Bases Particulares, serán de aplicación la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell de la Generalitat, y las Bases Generales de Programación.
Serán de aplicación supletoria las disposiciones contenidas en el título IV del libro II del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio y las establecidas en el Reglamento General de dicha ley, aprobado por Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, así como las normas que regulan la contratación administrativa de las entidades locales que le sean de aplicación.
En caso de contradicción entre los documentos contractuales antes citados, el orden de prelación será el siguiente: Bases Particulares de programación, Bases Generales de programación y contrato para el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación Integrada.
BASE III. ORDENACIÓN URBANÍSTICA VIGENTE. (Art.131.2.a) Ley Urbanística Valenciana).
La ordenación urbanística vigente es la que figura en el planeamiento en vigor con la redelimitación propuesta para su ámbito conforme consta en el Anexo A.
BASE IV. MEMORIA DE NECESIDADES Y OBJETIVOS DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA. (art. 131.2.b) Ley Urbanística Valenciana)
MEMORIA DE NECESIDADES:
Deberá justificarse en la propuesta de programación la necesidad de abordar un desarrollo urbano armónico, bajo un nuevo modelo que signifique una oferta de desarrollo inmobiliario, residencial, terciario e industrial de alta calidad, aprovechando al máximo las condiciones naturales y de accesibilidad del territorio.
2. OBJETIVOS DE LA PROGRAMACIÓN:
a) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el Programa. En este sentido el urbanizador estará obligado a:
- Recabar, de los correspondientes Registros (de la Propiedad y Catastro), toda la información de las fincas y titulares de derechos y deberes incluidos en la actuación.
- Amojonar y deslindar las parcelas aportadas a la Reparcelación con carácter previo a la redacción del Proyecto.
- Efectuar un estudio fehaciente de las parcelas semi-consolidadas, con propuesta de solución en los términos previstos en el Capitulo III del Titulo I de la Ley Urbanística Valenciana.
- Presentar para su aprobación el Proyecto de Reparcelación.
- Pagar a los acreedores netos antes de que la Reparcelación acceda al Registro de la Propiedad.
- Inscribir en el Registro de la Propiedad las nuevas fincas resultantes, especialmente las destinadas al dominio público.
- Hacer constar en el Registro de la Propiedad las afecciones existentes (carreteras, ferrocarril, barrancos y otros)
- Cancelar las fincas catastrales aportadas a la Reparcelación e inscribir las resultantes en el Catastro.
- Cualesquiera otras actuaciones necesarias para la transformación jurídica de las fincas afectadas.
b) Urbanizar completamente la unidad o unidades de ejecución que constituyen el objeto del Programa y realizar las obras públicas adicionales que se precisen, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del Programa (definiéndose, a nivel general, aquellas obras necesarias para garantizar los servicios urbanísticos y su conexión con las infraestructuras generales).
c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes, debiendo para ello:
- Aportar informes de las administraciones sectoriales cuyas competencias resulten afectadas por la actuación (carreteras, dominio público hidráulico y otros)
- Presentar, en su caso, estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las correspondientes compañías suministradoras (luz, agua, gas, telefonía y otras).
- Incluir en el Proyecto de Urbanización la construcción de las siguientes obras complementarias que fuesen necesarias.
d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicios existentes y exigibles reglamentariamente.
e) Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación a favor de la administración gratuitamente. A estos efectos:
- El Urbanizador efectuará su inscripción en el Registro de la Propiedad y trasladará a la administración la correspondiente certificación acreditativa de ello.
- Los entregará en perfectas condiciones, una vez concluidas las obras de urbanización, levantado la correspondiente Acta de entrega.
Los transformadores de energía eléctrica se considerarán equipamiento privado y se entregarán a la compañía suministradora. Tanto el suelo necesario para su implantación como el coste de la misma deberá ser asumido por todos los propietarios afectados.
Los centros de transformación se ubicarán en parcela del urbanizador, contando siempre con el visto bueno de la compañía suministradora y de los Servicios Técnicos del Ayuntamiento. Se finalizarán las obras de los centros y líneas de suministro eléctrico antes de acabar los edificios, a fin de no ocasionar retrasos en la puesta en marcha de los mismos.
f) Obtener el aprovechamiento que legalmente corresponda, con destino al patrimonio público del suelo a favor de la administración actuante de forma gratuita.
g) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados.
h) Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora, incluyendo un cronograma en el que se indique expresamente el plazo de edificación de los terrenos propiedad del Urbanizador o de otros propietarios adheridos a su iniciativa de Programa.
i) En su caso, y con carácter complementario, se fijan como objetivos a cargo del urbanizador y sin que sean repercutibles a los propietarios de terrenos afectados, la ejecución de los Programas de Restauración Paisajística, dentro del ámbito del Programa de Actuación Integrada, conforme a las directrices establecidas en la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje.
BASE V. PARÁMETROS URBANÍSTICOS (art. 131.2.c) Ley Urbanística Valenciana)
Los parámetros urbanísticos son los establecidos en la ficha de gestión que figura en el anexo A.
BASE VI. CRITERIOS Y OBJETIVOS TERRITORIALES (art.131.2.d) Ley Urbanística Valenciana)
Los criterios y objetivos territoriales son los que se establecen en el anexo A.
BASE VII. CRITERIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA (art. 131.2.d) Ley Urbanística Valenciana)
Los criterios de ordenación urbanística son los que se establecen en el anexo A
BASE VIII. OBJETIVOS DE EDIFICACIÓN PRIVADA (art.131.2.e) Ley Urbanística Valenciana)
1.Los objetivos de edificación privada se ajustarán a las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana.
2. Las condiciones de las parcelas edificables, el volumen y forma de los edificios, las condiciones estéticas de la edificación, así como la reserva de aparcamientos, serán los establecidos en las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana .
3.Se establece la obligación de simultanear la urbanización y la edificación en aquella parcela o parcelas en las que se ubiquen los transformadores a los que se refiere la Base IV.
BASE IX. PRESCRIPCIONES TÉCNICAS DE LOS DOCUMENTOS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN (art. 131.2.f) Ley Urbanística Valenciana).
Se ajustarán a lo previsto en la Ley Urbanística Valenciana, Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística y a lo previsto en el Anexo A de estas Bases.
Toda la documentación, sin perjuicio de su presentación en papel, deberá constar en soporte digital:
- AUTOCAD hasta versión 2004.
- WORD.
- EXCEL (tablas si las hubiera).
- Presupuestos y mediciones,formato BC 3.
BASE X. PRESCRIPCIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO URBANIZACIÓN (art. 131.2.h) Ley Urbanística Valenciana)
El Proyecto de Urbanización deberá definir los detalles técnicos con precisión suficiente para que pueda ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de Técnico distinto a su redactor original, debiendo cumplir lo establecido en el artículo 52 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. No podrá modificar las previsiones del Plan que desarrolla. En ningún caso, podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación. Comprenderá todos y cada uno de los documentos señalados en el Art. 156.1 de la Ley Urbanística Valenciana y en el artículo 350 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.
Deberá ajustarse a las normas que se acompañan como Anexo C.
BASE XI. PRECIO DE LICITACIÓN (art. 286.1.h) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).
El precio de licitación, que sirve de base para el cálculo de la garantía provisional, es de 702.975 euros IVA excluido.
BASE XII. PLAZOS DE DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PROGRAMA (art. 131.2.i) Ley Urbanística Valenciana y art. 286.1.i) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).
Se estará a lo establecido en el artículo 332 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.
El plazo máximo de edificación de los solares contado desde la recepción de las obras de urbanización será de cuatro años salvo para la parcela o parcelas en las que se ubiquen los transformadores, las cuales deberán estar edificadas de forma simultánea o anterior a la finalización de las obras de urbanización.
BASE XIII. CAPACIDAD PARA SER URBANIZADOR.
1. Podrán participar en el concurso para la selección y adjudicación del presente Programa de Actuación Integrada todas las personas, naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles según las presentes Bases.
2. En ningún caso podrán ser urbanizadores ni promover Programas de Actuación Integrada las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
BASE XIV. SOLVENCIA ECONÓMICA Y FINANCIERA (art. 131.2.m) Ley Urbanística Valenciana).
La justificación de la solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará por uno o algunos de los medios siguientes:
a) Informe de instituciones financieras o, si procede, justificando la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.
b) Si se tratara de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o de extracto de las mismas, en el caso en que la publicación de estas sea obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a urbanizador esté establecido.
c) Declaración sobre el volumen global de negocios y, si procede, sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas que son objeto de concurso, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.
BASE XV. SOLVENCIA TÉCNICA Y PROFESIONAL (art. 131.2.m) Ley Urbanística Valenciana).
1. La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador se acreditará por uno o varios de los medios siguientes:
a) Presentación de una relación de los programas de actuación integrada, o instrumentos o contratos relacionados con el planeamiento y la gestión urbanística similares, promovidos y gestionados por el concursante.
b) Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, y especialmente de los responsables del control de calidad. El equipo técnico deberá contar como mínimo con :un arquitecto superior,,un ingeniero técnico industrial o de categoría superior,,un ingeniero técnico en topografía o de categoría superior, un ingeniero técnico agrícola o de categoría superior, un ingeniero de caminos, canales y puertos, un ingeniero técnico de obras públicas y un licenciado en derecho.
c) Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.
d) Declaración que indique la media anual de personal, con mención, en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla del personal directivo durante los tres últimos años.
e) Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.
f) Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, incluyendo los medios de estudio e investigación de los que se disponga.
g) Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el concursante está dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.
2. Si por razones justificadas en cada caso concreto el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar la documentación solicitada por el Ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia técnica y profesional basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, debiendo demostrar en este caso ante el ayuntamiento que contará con los medios necesarios para la ejecución del programa de actuación integrada, presentando los compromisos o documentos de análoga naturaleza que hayan suscrito entre ambos. Lo anterior se aplicará, en todo caso, cuando concurra a la licitación una agrupación de interés urbanístico.
3. La justificación de la solvencia técnica y profesional de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, al menos, uno de sus miembros.
BASE XVI. GARANTÍAS.
Quienes deseen participar en el procedimiento de licitación del programa de actuación integrada tendrán que constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, una garantía provisional equivalente al 2 por ciento de la estimación aproximada de las cargas del programa, IVA no incluido, la cual asciende a la cantidad de 14059,5 euros.
La garantía provisional responderá del mantenimiento de las propuestas de programa por los licitadores hasta la adjudicación, y de la propuesta del adjudicatario hasta la formalización del contrato para el despliegue y ejecución de los programas de actuación integrada.
La garantía provisional será incautada a aquellos licitadores que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación definitiva.
La garantía definitiva, a constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, se establece en un 10 por ciento del valor de las cargas de urbanización, IVA no incluido, del Programa de Actuación Integrada aprobado. Se ingresará en plazo máximo de 15 días a contar desde la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del Programa.
Cuando las cargas urbanísticas supongan una baja superior al 50% de la base XI (702.975 euros IVA excluido), la garantía definitiva ascenderá al 20% del importe planteado.
BASE XVII. PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES.
1. Quienes deseen tomar parte en la licitación deberán presentar en el Registro General del Ayuntamiento en el plazo de seis meses contados desde el envío del anuncio del concurso al Diario Oficial de la Unión Europea, sus proposiciones, integradas por tres sobres, identificados en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurran y firmados por el licitador o persona que lo represente e indicando el nombre y apellidos o razón social del proponente con la siguiente documentación en idioma castellano o valenciano:
SOBRE A. Alternativa Técnica, se presentará abierto.
SOBRE B. Proposición Jurídico-Económica, se presentará en sobre cerrado.
La documentación obrante en estos sobres será objeto de valoración a los efectos de aprobación del Programa y adjudicación de la condición de Urbanizador.
SOBRE C. Se presentará con el título de "Documentación" y contendrá la siguiente documentación:
A. Si concurriese una sociedad mercantil, deberá presentar escritura de constitución inscrita en el Registro Mercantil. Tratándose de una Agrupación de Interés Urbanístico, se presentará escritura pública de constitución, así como inscripción en el Registro de Agrupaciones de Interés Urbanístico dependiente de la conselleria competente en Urbanismo.
B. Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro o en representación de sociedad o persona jurídica, presentarán escritura de poder inscrita, en su caso, en el registro Mercantil o registro público correspondiente.
C. Cuando el ofertante actúe en nombre propio y sea empresa individual, deberá presentar D.N.I. o fotocopia legalizada del mismo.
D. Resguardo acreditativo de haber constituido la garantía provisional en los términos exigidos en la Base XVI.
E. Declaración responsable de no estar incurso en ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de la contratación administrativa, incluyendo el hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social impuestas por las disposiciones vigentes.
F. Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera
G. Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderles.
H. Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar los avisos a que se refiere el artículo 134.4.
En todo caso, con carácter previo a la adjudicación, el ayuntamiento requerirá al adjudicatario propuesto la justificación documental íntegra de tales extremos.
I. En caso de concurrir a la licitación varias empresas, comprometidas a la constitución de una unión temporal, cada una de ellas deberá acreditar su personalidad jurídica y capacidad, indicando los nombres y circunstancias de los empresarios que suscriben las proposiciones, la participación de cada una de ellas, y designando la persona o Entidad que, durante la vigencia del contrato, ha de ostentar la representación de la unión ante la administración, así como el compromiso formal de constituirse en Unión Temporal de Empresas en caso de resultar adjudicatarios.
2. Cada concursante no podrá presentar más de una proposición, ni formular variantes. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otras si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas de programa presentadas por éste.
3. Si el último día del plazo de presentación de proposiciones coincidiera con sábado, domingo o festivo, el plazo se prolongará hasta el siguiente día hábil.
4. Asimismo, los licitadores tendrán que incorporar a sus propuestas de programa un acta notarial acreditativa del sometimiento a información pública por el plazo de un mes de los documentos establecidos en el artículo 293.1 y 307 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística. A este efecto, los concursantes protocolizarán los documentos señalados anteriormente por medio de acta autorizada por un notario con competencia territorial en el municipio afectado y depositará una copia de los mismos en la sede del Ayuntamiento, exponiéndolos al público por sus propios medios, insertando un anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, sólo a los efectos de la presentación de alegaciones.
BASE XVIII. CONTENIDO MÍNIMO DE LA ALTERNATIVA TÉCNICA.
La Alternativa Técnica del Programa de Actuación Integrada tendrá el contenido siguiente:
a) Identificación del documento de planeamiento que regule la ordenación pormenorizada a desarrollar, si el mismo estuviera ya aprobado con anterioridad al presente concurso. En otro caso, la Alternativa Técnica deberá ir acompañada necesariamente de un documento de planeamiento que incluya una propuesta de ordenación pormenorizada para el ámbito de actuación.
b) Ámbito de la Actuación. Se estará a lo dispuesto en la Base III.
c) Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.
d) Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.
e) Plazos que se proponen para el desarrollo de la Actuación, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.
f) Proyecto de urbanización.
g) Enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme a lo dispuesto en la Ley Urbanística Valenciana, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.
h) Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso.
i) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.
j) Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas.
k) Deberá contenerse el compromiso del licitador de edificar de forma simultánea a la ejecución de la urbanización de la parcela o parcelas a las que se refiere la Base VIII.3.
BASE XIX. PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA.
La proposición jurídico-económica deberá incluir necesariamente la documentación relativa a los siguientes aspectos:
A) Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.
B) Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento que incidan en la determinación de los derechos de adjudicación.
C) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.
D) Hoja resumen de los datos económicos relevantes según modelo que se apruebe reglamentariamente.
E) Descripción de los siguientes elementos económico-financieros relativos a las cargas urbanísticas:
a) Presupuesto de licitación de la obra de urbanización: con el alcance previsto en el artículo 168.1.a y b de la Ley Urbanística Valenciana.
b) Coste de proyectos: coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto, a que se refiere el artículo 168.1.c de la Ley Urbanística Valenciana.
c) Gastos de gestión: gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.
d) Beneficio del urbanizador: beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10%.
e) Cargas de urbanización: cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados.
f) Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución.
g) Precio del suelo a efectos de canje: precio del suelo al que, en coherencia con el coeficiente de canje, se descontarán de las cargas de urbanización los terrenos de aquellos propietarios que retribuyan con ellos al urbanizador.
h) Financiación: condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización aquellos propietarios que acogidos a ellas, en su caso, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.
F) Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero, y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución.
G) Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.
2. La proposición jurídico-económica se presentará debidamente firmada y fechada.
3. No se aceptarán aquellas proposiciones que tengan omisiones, errores o tachaduras que impidan conocer claramente todo aquello que el Ayuntamiento estime fundamental para la proposición jurídico-económica.
BASE XX. ADMISIBILIDAD DE VARIANTES. (ART. 131.2.g) de la Ley Urbanística Valenciana)
No se admiten variantes en las cuestiones relacionadas con la ordenación pormenorizada y delimitación del ámbito de la actuación. En el resto de los aspectos se estará a lo previsto en estas bases, salvo lo dispuesto en el Anexo A.
BASE XXI. CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN (art. 286.1.j) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).
Los criterios de adjudicación son los establecidos en el Anexo B.
BASE XXII. ADJUDICACIÓN DEL PROGRAMA (art. 286.1.g) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).
El acuerdo de aprobación y adjudicación del Programa se adoptará en el plazo de cuatro meses desde la fecha de apertura de las proposiciones jurídico- económicas.
Con anterioridad a la firma del contrato con el Ayuntamiento el adjudicatario del Programa de Actuación Integrada deberá presentar resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva en los términos previstos en la Base XVI de las presentes bases particulares y aportar certificación positiva de hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social .
BASE XXIII. FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO
1. En el plazo de un mes a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del Programa de Actuación Integrada al adjudicatario, se procederá a la formalización en documento administrativo del contrato para el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación Integrada. El documento de formalización será firmado por el Alcalde, el Urbanizador y el Secretario de la Corporación a efectos de fedatario público, anexando al mismo un ejemplar de las Bases Particulares de programación.
2. El contrato podrá elevarse a Escritura Pública cuando lo solicite alguna de las partes. En todo caso, los gastos derivados de su otorgamiento serán asumidos por el Urbanizador.
3. Si por causa imputable al Urbanizador no pudiera formalizarse el contrato dentro del plazo indicado, el Ayuntamiento podrá acordar la resolución del mismo, siguiendo a tal efecto el procedimiento establecido en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
BASE XXIV. DICTAMEN DEL CONSEJO DEL TERRITORIO Y PAISAJE (art. 286.1.c) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).
No procede.
BASE XXV. CUMPLIMIENTO.
1. El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el Urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento.
2. Una vez finalizadas las obras de urbanización, el Urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el Urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el Empresario Constructor y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras.
3. Para que pueda operar la recepción definitiva de las obras, de forma tácita o expresa, deberá haberse liquidado previa y definitivamente el Programa.
4. El Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización y, en su caso, requerir al Urbanizador la subsanación de aquéllas deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento, que se consignará en un acta de recepción provisional. Al acto de recepción asistirán, en todo caso, un facultativo designado por el Ayuntamiento, el facultativo encargado de la dirección de las obras, el Urbanizador y el contratista, ambos asistidos, si lo estiman oportuno, por un facultativo.
5. La recepción de las obras de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa, o desde que queden abiertas al uso público.
6. El plazo de garantía será de doce meses desde el momento en que se entiendan recibidas por el Ayuntamiento. Durante ese periodo, el contratista responderá de los defectos constructivos que se manifiesten.
Finalizado este período, procederá la devolución de las garantías prestadas por el adjudicatario.
BASE XXVI. RESOLUCIÓN
1. Son causas de resolución del contrato las previstas en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, así como las derivadas de la incapacidad legal sobrevenida del Urbanizador y las demás previstas en la legislación general aplicable a sus relaciones con la administración.
2. Son también causas de resolución del contrato las siguientes:
a) La muerte o incapacidad sobrevenida del Urbanizador o la extinción de su personalidad jurídica.
b) La declaración de quiebra, de suspensión de pagos, de concurso de acreedores o de insolvente fallido en cualquier procedimiento o el acuerdo de quita y espera.
c) La falta de prestación en plazo de la garantía definitiva.
d) La no formalización del contrato en plazo.
e) La demora injustificada en el cumplimiento de los plazos fijados en las Bases Generales y Particulares de programación, y demás plazos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y las normas que la desarrollen.
f) La inactividad injustificada del Urbanizador durante un período de seis meses consecutivos o nueve alternos en el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación. Se entenderá producida la inactividad o el abandono cuando el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación haya dejado de desarrollarse o no se desarrolle con la regularidad adecuada o con los medios humanos o materiales precisos para su normal ejecución en plazo. No obstante, cuando se dé este supuesto, el Ayuntamiento, antes de proceder a la resolución, requerirá al urbanizador para que regularice la situación en el plazo de cinco días a contar desde el requerimiento, salvo que la precisión de su ejecución exija un plazo mayor.
g) La imposición de alguna sanción al Urbanizador por infracciones urbanísticas o medioambientales graves o muy graves en relación con el ámbito programado será causa de resolución del Contrato. A tal efecto, se requerirá que la resolución del correspondiente expediente sancionador haya ganado firmeza o puesto fin a la vía administrativa.
h) La obstaculización por el Urbanizador del ejercicio de los derechos y deberes urbanísticos de los afectados por la programación. Se entiende incluido dentro de esta causa de resolución el incumplimiento por el Urbanizador de la obligación de facilitar información para que los propietarios puedan optar por la modalidad de retribución y para que éstos puedan ejercitar plenamente los derechos que la Ley Urbanística Valenciana les otorga.
i) La resolución anticipada de la adjudicación para su gestión directa por causa justificada de interés público, sin perjuicio de las compensaciones económicas a que ello dé lugar y que deberá evaluar el acuerdo correspondiente.
j) La suspensión de licencias en el ámbito programado, la aprobación de planes o proyectos incompatibles con el desarrollo del Programa, así como las resoluciones administrativas que impidan proseguirlo o paralicen su desarrollo material o económico por inactividad de la administración durante más de seis meses y de modo relevante, teniendo derecho el Urbanizador a instar la resolución con las compensaciones procedentes.
k) La renuncia del Urbanizador ante una retasación de cargas fundada en causa legal que implique un incremento del importe de las cargas previsto en la proposición jurídico-económica superior al 20 por 100.
l) La realización por el Urbanizador de prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia en el mercado inmobiliario relacionadas con el Programa de Actuación. Se entenderá por prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia la inobservancia de las reglas de exclusión de entidades en la selección del Empresario Constructor, los acuerdos de reparto de mercado y aquellas otras que, de alguna otra manera, defrauden o falseen la libre competencia.
m) El descubrimiento de condiciones territoriales no tenidas en cuenta al acordar el Programa de Actuación y que hagan legalmente inviable la prosecución de ésta, sin perjuicio de las compensaciones que procedan, en su caso, o de la posibilidad de subsanar sus previsiones, si ello fuera posible, sin desvirtuar sustancialmente las mismas.
n) Incurrir el contratista, durante la vigencia del contrato en alguna de las prohibiciones de contratar previstas en el artículo 20 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
o) Las reiteradas deficiencias en la ejecución del contrato.
p) El incumplimiento grave de los deberes esenciales del Urbanizador directamente impuestos por esta Ley.
q) El incumplimiento de algunos de los compromisos ofertados.
r) La caducidad del Programa por transcurso del plazo total para acometerlo y, en su caso, la prórroga.
s) El mutuo acuerdo entre el Ayuntamiento y el Urbanizador, sin perjuicio de las indemnizaciones que, en su caso, procedan en beneficio de los propietarios de terrenos u otros afectados.
t) La subcontratación total o parcial de prestaciones que sean objeto del contrato sin la previa autorización expresa del Ayuntamiento.
u) La suspensión, por causa imputable al Ayuntamiento, de la iniciación del contrato por plazo superior a seis meses a partir de la fecha señalada en el mismo para su comienzo.
v) El desistimiento o la suspensión del contrato por plazo superior a un año acordada por el Ayuntamiento.
3. Para la resolución del Contrato entre el Ayuntamiento y el Urbanizador será preceptiva la previa emisión de informe favorable por el Consejo del Territorio y el Paisaje.
4. El Ayuntamiento, al resolver la adjudicación, podrá acordar que el Urbanizador continúe la ejecución del Programa bajo sus mismas condiciones, durante el tiempo indispensable para evitar perjuicios al interés público.
5. La resolución de la adjudicación se acordará por el Ayuntamiento, previa audiencia al Urbanizador por plazo de 10 días hábiles, y previo Dictamen del Consejo del Territorio y el Paisaje, que podrá ser instado también por el Urbanizador. Sin perjuicio de las responsabilidades económicas que procedan, ello determinará la cancelación de la programación y la sujeción del ámbito de la Actuación al régimen del suelo urbanizable sin programación.
BASE XXVII. PRERROGATIVAS DE LA ADMINISTRACIÓN (art. 286.1.e) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).
El Ayuntamiento ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos de las Administraciones Públicas, entre ellas, las de interpretar el presente contrato administrativo especial, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las presentes Bases y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de esta.
BASE XXVIII. JURISDICCIÓN COMPETENTE (art. 286.1.f) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).
Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución, y ejecución del contrato administrativo especial entre la administración y el agente urbanizador seleccionado en pública concurrencia.
La vicesecretaria: Carmen María España Gregori. El arquitecto municipal: Miguel Álvarez Martín. El ingeniero de caminos municipal: Julián Allepuz Salvador. El ingeniero técnico agrícola: Jesús Albuixech Moliner. La ingeniero técnico industrial municipal: Carmen Fabra Peirat.
ANEXO A. BASES PARTICULARES UE nº 21
Ficha de gestión: SUELO URBANO.
Conforme al vigente P.G.O.U. aprobado el 28 de junio de 2007.
Nº de unidad: 21.
Superficie TOTAL (m² suelo): 9.204,47.
Superficie NETA (m² suelo): 9.204,47.
Edificabilidad (m² techo):
CALIFICACIÓN, ENSANCHE, 10.525,50
Equipamientos (m² suelo).
Vía Pública, Red Viaria, 3.941,72
Aprovechamiento medio (m²t EDA.1/ m² suelo)
1,143
(VER plano adjunto planeamiento VIGENTE)
Estas bases particulares proponen que la alternativa técnica que se presente amplíe el ámbito de la Unidad de Ejecución con objeto de incorporar a la misma los suelos urbanos calificados como VÍA PÚBLICA necesarios para la correcta integración territorial de este desarrollo urbanístico.
Nueva Ficha de gestión. SUELO URBANO.
PROPUESTA UE nº 21 REDELIMITADA.
Nº de unidad: 21.
Superficie TOTAL (m² suelo): 9.910,27 (1)\*
Superficie NETA (m² suelo): 9.910,27 (2)\*
Edificabilidad (m² techo):
CALIFICACIÓN, ENSANCHE
10.447,54 (1)\*
Equipamientos (m² suelo).
Vía Pública, Red Viaria, 4.686,5 (1)\*
Aprovechamiento medio (m² t EDA.1/ m² suelo)
10.447,54 m²t ENS \* 1m² t EDA.1 / 9.910,27 m² suelo
1m² t ENS
1,0542 (1)\*
\* El PRI podrá modificar estas magnitudes como consecuencia de los pequeños ajustes que un mejor levantamiento topográfico pueda significar acerca de la realidad física del entorno y ámbito de la UE 21
\* El PRI podrá modificar esta magnitud en la medida que se aprecie que parte de los suelos dotacionales existentes sean públicos afectos a su destino y no procedan de una adquisición onerosa por parte de la administración.
La Alternativa Técnica que se pretende incorporará un Plan de Reforma Interior, cuyo único objeto será la redelimitación de la U.E., en los términos reflejados en la nueva ficha de gestión indicada y conforme al documento gráfico de "Propuesta de redelimitación de la U.E. nº 21", que acompañan estas Bases Particulares.
Los datos reflejados en la nueva ficha de gestión deberán ajustarse a la realidad topográfica que resulte y se justifique en el PRI. De la misma forma el PRI justificará pormenorizadamente la inclusión de las nuevas porciones de suelo, calificadas como vía pública, inmediatas a la U.E. con el fin de que no existan en esta zona suelos dotacionales que no puedan incorporarse al proceso de urbanización que se inicia.
La Alternativa Técnica incorporará un Estudio de Integración Paisajística en la medida que así lo requiere el Reglamento del Paisaje de la Comunidad Valenciana (artículo 48).ANEXO B, U.E. nº 21. Criterios de adjudicación
ALTERNATIVA TÉCNICA.
a/ Calidad técnica de la ordenación propuesta Máximo 50 puntos.
a.1. Adecuación al ANEXO A: 50 puntos.
a.2. No adecuación al ANEXO A: 0 puntos.
b/ Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno y mejor estructuración de las dotaciones públicas y espacios libres. Máximo 20 puntos
b.1. Adecuación al ANEXO A: 20 puntos.
b.2. No adecuación al ANEXO A: 0 puntos.
c/ Calidad técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización .
Máximo 10 puntos
C.1. Contenido del proyecto 3 puntos.
C.2. Movimiento de tierras 1 punto.
C.3. Alcantarillado 1 punto.
C.4. Pavimentación y aceras 1 punto.
C.5. Agua potable 0,5 puntos.
C.6. Teléfono 0,5 puntos.
C.7. Instalaciones de suministro eléctrico 1 punto.
C.8. Instalación alumbrado exterior 1 punto.
C.9. Jardinería, red de riego y mobiliario urbano 1 punto.
d/ Viviendas sometidas a algún régimen de protección que se compromete a promover el urbanizador
Máximo 10 puntos.
Compromiso de construcción de más de 105 viviendas sujetas a algún régimen de protección que se compromete a promover el urbanizador: 10 puntos.
Para un número de viviendas inferior a 105, según la siguiente formulación:
Nº de viviendas sujetas a algún régimen x 10 puntos.
105
e/ Inversión en Programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del Programa.
Máximo 5 puntos.
Para programas de restauración paisajística de importe superior o iguales a 50.000 €:
5 puntos.
Importe inferior a 50.000 €, según la siguiente formulación:
Importe del programa en - 5 puntos.
50.000
f/ Plazo de ejecución del Programa de actuación: Compromiso de edificación simultánea a la urbanización por encima del mínimo legalmente exigible. Compromisos adicionales asumidos voluntariamente a cargo del urbanizador.
Máximo 5 puntos.
f.I./ Plazos de ejecución de las obras de urbanización desde su inicio.
\* Menos de 36 meses a 24 meses- 0 puntos.
\* Menos de 24 a 18 meses- 1 punto.
\* Menos de 18 a 12 meses- 2 puntos.
f.II./
Edificación simultánea de la parcela o parcelas en la que se sitúan los transformadores: 1 punto.
Edificación simultánea de la parcela señalada en el apartado f.II.a. y alguna otra: 2 puntos.
f.III./ Otros compromisos ÚTILES para la UE nº 21 asumidos voluntariamente, a cargo del Urbanizador: 1 punto.
2. PUNTUACIÓN MÍNIMA DE LA ALTERNATIVA PARA PODER VALORAR LA PROPOSICIÓN JURÍDICO ECONÓMICA. Sobre una puntuación máxima de 100 puntos.
La puntuación mínima que se exige a la Alternativa Técnica para poder valorar la Proposición jurídico-económica será de 71 puntos.
3. PROPOSICIÓN JURÍDICO - ECONÓMICA.
a/ Valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio a efectos de pago en terrenos junto con la menor proporción de solares o aprovechamiento que deban ser puestos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente, y mayor proporción de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa.
Máximo 60 puntos.
a.1./ Coeficiente de canje propuesto, parte del aprovechamiento que se propone adjudicar al urbanizador en pago de la cuota de urbanización.
>= 70% (aprovechamiento que se adjudicaría al urbanizador en pago de la cuota correspondiente): 0 puntos.
<= 30% (aprovechamiento que se adjudicaría al urbanizador en pago de la cuota correspondiente): 35 puntos.
Resto de porcentajes según la siguiente formulación (sólo válido para valores entre 70% y 30%).
(0,7 - PORCENTAJE CANJE \* 0,1) x 35 puntos.
0,40
a.2./ Proporción de terrenos propios o asociados que quedarán afectos con garantía real inscrita en el registro de la propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa.
Superficie afecta en m² x 25 puntos.
9.910,27
b/ Importe de las cargas de urbanización (euros/m² edificabilidad).
Máximo 35 puntos.
>= 1 x precio de licitación / 10.447,54 0 puntos.
<= 0,5 x precio de licitación / 10.447,54 35 puntos.
RESTO de importes según formulación, siendo "p" el tanto por uno de baja propuesto sobre el precio de licitación (sólo válido para valores entre 0,5 y 1):
(1-p) x 35 / 10.447,54 punts.
0,5
c/ Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidos voluntariamente y a su costa.
Máximo 5 puntos.
4. Porcentaje de la Alternativa Técnica y de la proposición Jurídico-Económica. UNICAMENTE se prevé la modificación de la ORDENACIÓN PORMENORIZADA (ámbito de la UE nº 21).
Alternativa técnica (60%).
La puntación resultará de la siguiente formulación:
A puntos x 0,6
(siendo A la suma de los puntos obtenidos en los apartados 1.a. a 1.f.).
Proposición jurídico-económica (40%)
La puntuación resultará de la siguiente formulación:
B puntos x 0,4
(siendo B la suma de los puntos obtenidos en los apartados 3.a. 3.c.).
5. La puntación de la propuesta será el resultado de la suma aritmética de los puntos de los apartados 4.a. y 4.b.
ANEXO C
NORMAS MINIMAS DE URBANIZACIÓN U.E. 21
En las bases particulares para la adjudicación del PAI U.E. nº 21, se establecen las siguientes condiciones de urbanización:
1. NORMAS GENERALES:
1.1. El contenido del proyecto de urbanización se ajustará a la documentación requerida en las siguientes disposiciones:
Art. 350 del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (secciones transversales cada 20 m. como mínimo).
Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. Deberá hacerse constar expresamente lo indicado en el art.127.2 del citado Reglamento. También incluirá el Estudio o Estudio básico de seguridad y salud.
Contenido mínimo de los proyectos de urbanización a presentar por particulares, aprobado por el Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el día 30 de noviembre de 1999, con las actualizaciones legislativas posteriores.
Para cumplir con la accesibilidad deberá tener presente lo especificado en el Decreto 39/2004, de 5 de marzo, del Consell de la Generalitat, por el que se desarrolla la Ley 1/1998, de 5 de mayo, de la Generalitat, en materia de accesibilidad en la edificación de pública concurrencia y en el medio urbano, y la Orden de 9 de junio de 2004, de la conselleria de Territorio y Vivienda, por la que se desarrolla dicho decreto en materia de accesibilidad en medio urbano.
1.2. Para la redacción del proyecto de urbanización se realizará un levantamiento taquimétrico de toda la superficie sobre la que se actúa, que deberá estar referenciado a la red topográfica municipal .Las reseñas de las bases topográficas serán facilitadas por el Ayuntamiento..
1.3. El trabajo realizado deberá ser visado por el Colegio profesional. Se facilitarán dos copias sin visar de los documentos del proyecto para informe y tramitación municipal. Una vez hayan sido emitidos los correspondientes informes favorables municipales se aportarán dos copias visadas para su aprobación por el órgano municipal competente y soporte digital íntegro del proyecto. Las mediciones y presupuesto se presentarán con el programa Arquímedes o en archivo con extensión .bc3, los planos se presentarán en autocad o en extensión .dwg ó .dxf (máximo v. 2004).
1.4. Presupuesto:
El presupuesto de ejecución material debe incrementarlo en el 13% de gastos generales, 6% de beneficio industrial, y aplicar al conjunto el 16% de IVA, con lo que se obtiene el presupuesto base de licitación.
2. CONDICIONES EXTERNAS DE CONEXIÓN
La U.E. nº21 linda con el P.A.I. Ciudad del Ocio en sus lados Norte y Este (calles A y B respectivamente). Tiene interés conocer el proyecto de la Ciudad del Ocio en los viales comunes. Se adjuntan los planos núm. 6, 7.1 y 7.2 que incluyen datos de viales externos de conexión; el primero, de planta general; los siguientes, de perfiles longitudinales. El vial E-35 del Ocio coincide (en parte) con la calle A y el E-41 del Ocio coincide con la calle B de la presente actuación.
3. SANEAMIENTO Y DRENAJE:
El diámetro interior mínimo a utilizar será 400 mm. Se proyectará red unitaria con pozos de registro situados a distancia máxima entre ellos de 25 m. para que las acometidas domiciliarias se conecten a pozos. Las acometidas que se construyan a la vez que la obra principal se terminarán con arqueta de registro en propiedad privada. Las tuberías a utilizar como colectores serán de hormigón en masa hasta diámetro menor de 800 mm, a partir de este diámetro serán de hormigón armado; tendrán enchufe - campana con junta de goma. Hasta 500 mm (inclusive) de diámetro serán de la clase R según norma U.N.E, a partir de ese diámetro la serie será la que resulte de los cálculos. En asiento del tubo y relleno hasta mitad de altura se utiliza gravilla; desde ésta hasta 20 cm. sobre la clave del tubo el relleno se hace con material seleccionado. Las acometidas se realizarán con tubos de polietileno corrugado de 8 kN/m² de rigidez circunferencial, asentados y recubiertos con gravilla.
La planta general de alcantarillado tendrá el eje del mismo de la siguiente forma: en la calle A, a 8'50 m. de línea de fachada; en calles Font d'Arrufat y Font de la Teula por el eje de las mismas; en calle B, por la línea de separación entre carril y aparcamiento. Las tapas de los pozos de registro serán del modelo oficial que el Ayuntamiento utilice al tiempo de construir la obra, llevarán la inscripción "clavegueram". En el plano adjunto nº5 se facilita detalle de pozo de registro.
Se adjunta plano nº2 alcantarillado existente en el que se define la red de alcantarillado existente, indicando la profundidad de pozos. Considerando que las acometidas de alcantarillado cruzarán por bajo de los restantes servicios, cuando sea posible, habrá que buscar profundidad de rasante de agua del colector general próxima a 2 m.
Actualmente, el alcantarillado discurre por un camino que va a desaparecer por lo que habrá que asegurar no queden acometidas sin servicio.
Se incluirá en el presupuesto una unidad de obra para inspeccionar con cámara de televisión la red de saneamiento y entregar la filmación correspondiente.
4. AGUA POTABLE:
Los planos de agua potable, incluso los detalles y piezas especiales, deben aportarse con el sello y firma de FOBESA AGUAS POTABLES, concesionario del servicio, en señal de conformidad.
Las tuberías a utilizar serán de polietileno alta densidad de tensión 80, con las siguientes presiones: diámetro menor de 200 mm, 16 atmósferas; a partir de 200 mm 10 atmósferas. Los tubos irán recubiertos con arena
Se instalará tubería por cada fachada procurando red mallada.
5. TELEFONÍA
Los planos de canalización telefónica deben presentarse con el sello y firma de Telefónica como muestra de conformidad o presentar proyecto suscrito por técnico competente y visado por el colegio correspondiente.
6. RED VIARIA Y SECCIONES VIARIAS:
Las secciones viarias tendrán la distribución de espacios indicada en el plano adjunto nº1 planta general así como los bombeos transversales de calzada y aceras. En dicho plano se sitúan las barbacanas. Se adjunta, en el plano nº3, detalle de barbacanas según modelo utilizado en el municipio:
Se adjunta el plano nº4 con la definición de carriles de servicios, es decir, donde se acota en coordenadas (x,y) la situación de los distintos servicios en acera.
La sección tipo de pavimento, será la siguiente:
En todas las calles se dispondrán 40 cm de zahorra artificial, 5 cm de G-20 y 5 cm de D-12 (ambas de aglomerado asfáltico en caliente). El bordillo de acera debe ser de 15 x 28 para dejar 18 cm de plinto. Se dispondrán barbacanas para minusválidos que en el rebaje debe tener plinto cero; se colocarán con criterio uniforme favoreciendo el tránsito peatonal (en las calles en general se pueden colocar retranqueadas unos 5 m para que se pueda esperar un coche).
Las aceras se construirán con pavimento de baldosas de terrazo. En el pliego de Prescripciones Técnicas Particulares se incluirán las siguientes especificaciones:
Resistencia a rotura por cara vista 70 bars y 5'5 bars por dorso
Desgaste máximo de superficie de 1'2 mm en vía húmeda con carborundo
Coeficiente de absorción máximo al agua de 6%.
El color utilizado para el terrazo serán el rojo y marfil, empleados habitualmente en Benicàssim. También se recurrirá al relieve habitual. Pueden observarse en las aceras perimetrales a la Plaza Corts Valencianes. Deberá incluir el diseño (combinación de colores) en el plano correspondiente.
7. INSTALACIONES DE SUMIINISTRO ELECTRICO:
Las instalaciones de media y baja tensión, así como los centros de transformación contarán con el visto bueno de la Compañía Suministradora de energía.
Los planos de este tipo de instalaciones deberán ir sellados y firmados por la Compañía.
En la zona a urbanizar se enterrarán las líneas de media y baja tensión existente.
Los centros de transformación se ubicarán en parcelas donde sea fácil su instalación antes de realizar las obras de los edificios, contando siempre con el visto bueno de la Compañía suministradora y de los Servicios Técnicos del Ayuntamiento. Se intentará finalizar las obras de los centros y líneas de suministro eléctrico antes de acabar los edificios, a fin de no ocasionar retrasos en la puesta en marcha de los mismos.
Una vez finalizadas las instalaciones y antes de la recepción de las obras se deberá aportar escrito de la empresa suministradora dando conformidad a las mismas.
8. INSTALACIONES DE ALUMBRADO EXTERIOR:
8.1. ZANJAS
BAJO ACERAS
Tendrán una profundidad mínima de 60-70 cm y una anchura mínima de 40 cm
Se adjunta croquis de la zanja
BAJO CALZADA
Tendrá una profundidad mínima de 80 cm y una anchura mínima de 40 cm
Se adjunta croquis de la zanja
En las zanjas entre dos arquetas consecutivas los tubos de pvc serán continuos sin ningún tipo de empalme y las canalizaciones no serán horizontales sino ligeramente convexas, de tal manera que el agua almacenada por condensación o filtrado circule hacia las arquetas.
8.2. ARQUETAS
Las arquetas serán de dimensiones mínimas interiores 35x35x60 cm, a base de ladrillo enfoscado y bruñido u hormigón.
La solera será de ladrillo cerámico perforado sobre capa de gravilla.
La tapa y marco serán de fundición.
Se instalará una al pie de cada farola y una en cada cruce o cambio de sentido.
8.3. CANALIZACIONES
Formadas por tubos de pvc de 110 mm de diámetro, exteriormente corrugados e interiormente lisos, con grado de resistencia y aislamiento según reglamentos.
Los cruces de otros servicios se ejecutarán según normativa vigente.
En los cruces, calzadas y cambios de sentido se instalarán dos tubos.
Los tubos instalados en zanjas deberán llevar en su interior y en toda su longitud un cable guía, de modo que sirva para colocar posteriormente por la dirección facultativa de las obras un testigo de comprobación de que el tubo no ha sido aplastado por los materiales de relleno. Al inicio y al final de cada tubo quedará, como mínimo, 20 cm de cable guía.
8.4. LINEAS
Los conductores serán de cobre, de aislamiento 1000 V y de sección mínima 6 mm².
En el proyecto de urbanización se justificarán los cálculos eléctricos y la sección de los conductores a instalar.
Las conexiones se realizarán en el interior de los registros y nunca en las arquetas o tubos de canalización.
8.5. PUESTA A TIERRA
En la arqueta próxima a cada farola se colocará una pica de acero recubierto de cobre, de diámetro 14 mm y longitud un metro. Deberá sobresalir como máximo 10 cm del fondo de la arqueta. Dicha pica llevará en su parte superior una grapa para sujeción del cable de tierra, de las normalizadas y aprobadas por la Dirección Facultativa.
Además de lo descrito anteriormente, se unirán todas las picas de tierra con un cable de cobre de 16 mm² de sección y aislamiento RV de 1000 V, que se instalará por los mismos tubos que los conductores de fase y neutro.
Una vez realizada la instalación de puesta a tierra se realizarán las comprobaciones necesarias, con el equipo facilitado por el instalador. Se deberá conseguir un valor de resistencia a tierra igual o inferior a 10 ohmios.
8.6. CUADROS DE PROTECCION
Se instalará un cuadro para medida y otro para mando y protección. Junto a ellos se instalará un estabilizador-reductor de flujo, serie Iluest de la marca Salicru o similar, en cuadro de poliéster y del modelo adecuado a la instalación proyectada.
Los cuadros serán de poliéster adecuados al aparellaje a instalar y contarán con un 30% de reserva para futuras ampliaciones.
Se ubicarán sobre solera de hormigón de 30 cm de altura y se recubrirán de tabique de ladrillo y techo de protección a fin de resguardar el cuadro de las inclemencias del tiempo.
El equipo de medida estará compuesto por contador de activa y de reactiva, adecuados a la potencia a contratar.
Por cada circuito se instalará una protección magnetotérmica tetrapolar de poder de corte adecuado, justificado en los cálculos del proyecto, y una protección diferencial de 300 mA de reconexión automática, marca Afeisa o similar, modelo RDRM35.
También se instalarán magnetotérmicos unipolares para cada una de las fases.
Las protecciones para manual será independiente.
Además, se instalarán los siguientes elementos: reloj astronómico, marca Afeisa o similar, modelo Urbiastro 2000, tres amperímetros, un voltímetro, lámpara incandescente de 60 W, toma de corriente tipo schucko con toma de tierra de 10/16 A, contactores y demás elementos necesarios para un correcto funcionamiento de la instalación.
8.7. ANCLAJES
Su nivel superior estará por debajo del pavimento. La zona roscada se protegerá con cubierta de plástico con grasa.
La unión de la placa base a los pernos se realizará con arandela, tuerca y contratuerca.
8.8. CIMENTACIONES
Se realizarán en hormigón en masa H-250.
Sus dimensiones mínimas serán las establecidas en la NTE-IEE o las justificadas en los cálculos del proyecto de urbanización a presentar.
8.9. BACULOS Y COLUMNAS
Se instalarán construidas en poliéster reforzado con fibra de vidrio, marca Postes Nervión o similar .
En las calles colindantes con el PAI Ciudad del Ocio serán del modeloTU-1000PA, color gris y en el resto de calles la altura y disposición dependerá de los cálculos luminotécnicos, siendo de la misma marca.
Dispondrán de puertas de registro situadas, como mínimo, a 30 cm del pavimento. Sus dimensiones permitirán una fácil manipulación de los equipos a instalar en el interior de las columnas. Su apertura se realizará con llave de seguridad.
La ubicación de los puntos de luz se replanteará en obra entre la dirección facultativa y el técnico municipal. Deberá figurar en los planos del proyecto de urbanización una leyenda que indique que los puntos de luz se replantearán en obra, según directrices de la Dirección Facultativa.
8.10. CAJAS DE ACOMETIDA Y EMPALME
Las cajas de conexión serán estancas y de cierre hermético por tornillos, estando dotadas de sus correspondientes bornas de derivación y conexión. En la entrada y salida de los conductores, se acoplarán conos y prensaestopas para garantizar una perfecta estanqueidad.
Las cajas de derivación a los puntos de luz llevarán los fusibles incorporados y la correspondiente barra de neutro. Estas cajas serán estancas de cierre hermético sin tornillos, tipo Sertsem CF-102
8.11. NIVEL DE ALUMBRADO
Se establece un nivel mínimo de 2 cd/m² según consta en el Art. 3.14 del PGOU.
8.12. TIPO DE LAMPARAS
Serán de vapor de sodio de alta presión de 150 W mínimo o la potencia necesaria según características de las calles.
8.13. LUMINARIAS
Las luminarias a instalar en las calles colindantes con el PAI Ciudad del Ocio serán:
Onyx-2 de Socelec o similar de 150 W de vapor de sodio de alta presión en la columna de 10 metros de altura
Saturno 3S de Socelec o similar, de 100 W de vapor de sodio de alta presión a 6 metros de altura en la misma columna que la anterior.
En el resto de calles de la U.E. 21 la luminaria será del tipo Onyx-2 de Socelec o similar de 150 W de vapor de sodio de alta presión.
8.14. DISPOSICION DE LOS PUNTOS DE LUZ
Para la disposición en planta de los puntos de luz, se comenzará por la distribución de estos en curvas, cruces o plazas, y una vez situados estos, se distribuirán los tramos rectos ajustándose lo más posible a la separación elegida en el cálculo.
En las calles colindantes con el PAI Ciudad del Ocio se facilitará por parte del Ayuntamiento la distribución proyectada en dicho PAI, a fin de que exista continuidad.
La disposición de los puntos de alumbrado será tal que se garanticen como mínimo los siguientes valores, siendo estos lo más uniforme posibles:
Luminancia de 2 cd/m².
Iluminancia media de 30 lux.
Así mismo, se ajustará a los criterios de diseño de la NTE-IEE y las recomendaciones para la iluminación de carreteras y túneles del Ministerio de Fomento.
Estos valores quedarán justificados mediante la aportación de un estudio luminotécnico, realizado con el programa de cálculo de cada luminaria elegida.
8.15. LEGALIZACION
Las instalaciones de alumbrado exterior precisarán conformidad previa de los servicios correspondientes del Ayuntamiento y deberán estar legalizadas por el promotor de las obras, justificando debidamente este extremo antes de la recepción de las obras.
8.16. PRUEBAS A REALIZAR
Una vez realizada una inspección visual de la instalación, se procederá a la realización por parte del constructor o instalador de las siguientes pruebas, quedando reflejados los resultados en el certificado final de la instalación.
FUNCIONAMIENTO DEL INTERRUPTOR DIFERENCIAL
Puesta la instalación en tensión, accionar el botón de prueba estando el aparato en posición cerrado. No se acepta la instalación si este no se desconecta. Esta prueba se realiza para todos los interruptores instalados.
FUNCIONAMIENTO DEL INTERRUPTOR AUTOMATICO
Abierto el interruptor automático, conectar mediante un puente los alvéolos de fase y de neutro en la base mas alejada del cuadro general de distribución. A continuación cerrar el interruptor automático. No se acepta la instalación si no actúa dicho interruptor. Esta prueba se realiza para todos los circuitos independientes.
EXISTENCIA DE CORRIENTE DE FUGA
Cerrado el interruptor diferencial y con tensión en los circuitos, se conectarán los receptores uno por uno hasta la potencia máxima, por un tiempo no inferior a 5 minutos. No se acepta la instalación si el interruptor diferencial actúa. Esta prueba se realiza para cada circuito.
RESISTENCIA DE TOMA DE TIERRA
Abierto el borne de conexión de toma de tierra, se efectuará la lectura de la resistencia de la toma de tierra. No se acepta la instalación si el valor obtenido es superior al exigido en proyecto.
CAIDA DE TENSION
Estando la instalación en funcionamiento, se procederá a tomar la lectura de tensión en el punto más desfavorable. Si esta lectura da como resultado una caída de tensión superior al 3%, no se aceptará la instalación. Esta prueba se realiza para cada circuito.
EQUILIBRADO DE CARGAS
Se medirá la intensidad de las tres fases y el neutro, debiendo de estar correctamente equilibradas.
MEDICION DEL AISLAMIENTO
Como mínimo será la indicada en el Reglamento de Baja Tensión.
MEDICION DEL FACTOR DE POTENCIA
No se admitirán instalaciones con factor de potencia inferior a 0,9.
NIVELACION DE LOS PUNTOS DE LUZ.
Verticalidad: se admite un desplome máximo del 3%.
SEPARACION DE LOS PUNTOS DE LUZ
Diferirá como máximo, entre dos puntos consecutivos, en un 5% de la separación específica en el proyecto o, en su caso, en el replanteo.
MEDICION DE LA LUMINANCIA MEDIA E ILUMINANCIAS
Si el Ayuntamiento lo cree oportuno, se realizarán las correspondientes mediciones comparándolas con las de proyecto.
INSPECCION OCA
Si procede, de acuerdo con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
8.17. DOCUMENTACION MINIMA A ENTREGAR AL AYUNTAMIENTO ANTES DE RECEPCIONAR LA INSTALACION
- Dos copias del proyecto del alumbrado exterior registrado en Industria junto con la fotocopia de la instancia de presentación del citado proyecto
- Certificado eléctrico diligenciado por Industria.
- Certificado final del técnico director de las instalaciones (original).
- Certificado de instalador autorizado (original).
- Certificado de OCA (original).
- Número de expediente de la solicitud de suministro a la compañía distribuidora
9. PROTECCIÓN DE LA VEGETACIÓN DURANTE LAS OBRAS:
Se protegerán:
- Los árboles y arbustos singulares y catalogados
- Los árboles y las áreas de vegetación con valor histórico.
- Los árboles y las áreas de importancia paisajística.
- La vegetación de zonas naturales.
- Los ejemplares raros y poco comunes.
- Las plantas que pertenezcan a especies protegidas.
- Los árboles jóvenes, vigorosos, que vegeten bien.
- Los árboles y los arbustos plantados en fases anteriores a la obra.
En el proyecto de urbanización se redactará y presupuestará un plan de protección de la vegetación durante la ejecución de las obras que dictamine las medidas necesarias de protección, estableciéndose, entre otras, las siguientes:
Se especificarán los ejemplares que se deben proteger, trasplantar o eliminar, con su correspondiente señalización.
Se delimitarán las zonas de cerramiento de las áreas de vegetación.
Se establecerán las protecciones individuales de los árboles.
Se determinará la poda de ramas bajas o su atado hacia arriba.
Se especificará la retirada y el acopio del suelo vegetal para su aprovechamiento posterior.
Se elaborará el calendario de señalización, ejecución y retirada de protecciones y señalizaciones.
Se podrán definir otras medidas de protección.
El plan debe contemplar los recorridos de vehículos, maquinaria y personas, así como las zonas de giros, zonas de acopio de materiales y escombros.
Se rodearán las áreas de vegetación con un cercado de protección de material resistente, de 1,20 m. de altura como mínimo, siendo recomendable 1,80 m.
Se protegerá un área mayor que el conjunto de las proyecciones de las copas de los árboles, de manera que la distancia mínima del cercado a dicha proyección será de:
2 m. para árboles en general.
1,5 m. para las palmeras.
4 m. para los árboles de porte columnar.
Si por problemas de espacio no fuera posible proteger algún árbol dentro de un área de protección, se realizará un cercado de protección individual alrededor del tronco. El cercado será de material resistente (preferentemente madera) y de 2 m. de altura como mínimo.
Podrá también realizarse una protección del tronco disponiendo a su alrededor unas maderas atadas entre sí, de manera que protejan un mínimo de 2 m. de altura del tronco. Deberá protegerse con material acolchado lo siguiente: las maderas por dentro, las zonas de contacto de las ataduras con la corteza y si fuera necesario, la zona del cuello de la raíz.
Se protegerá la zona de raíces, entendiendo ésta como la superficie de suelo por debajo de la copa del árbol más 2 m. (5 m. en árboles columnares), no vertiendo tierras sobre ella, y en ningún caso piedras de gran tamaño, cascotes, residuos de hormigonado o restos de obras.
No deben abrirse zanjas o excavaciones en la zona de raíces. Si hubiera que realizar una zanja para canalizaciones próximas al árbol, se abrirá la zanja hasta la proyección de la copa y se hará un túnel manualmente o con equipo mecánico por debajo de toda la zona de raíces. En todo caso, no se cortarán raíces de diámetro superior a 3 cm. Como medida adicional, se podrá estudiar la posibilidad de realizar una poda de reducción de la copa para contrarestrar la pérdida de raíces. Véase la figura 1.
Un terraplanado o vertido de tierras cerca del tronco puede comportar la asfixia del árbol. Para evitar las consecuencias negativas de un cambio en el nivel del suelo se adoptará alguna de las siguientes soluciones:
Construir un muro fuera de la proyección de la copa.
Formar alrededor del tronco un cono de materiales de grano grueso (gravas o gravillas) que permitan el paso de aire y agua.
Construir un pozo seco.
Diseñar una plataforma elevada o un puente de madera.
Los vehículos y la maquinaria deben circular fuera de la proyección de la copa. Los materiales no deben amontonarse en la zona de raíces.
En caso de cargas temporales se debe afectar lo menos posible y mantener la situación el menor tiempo posible, cubriendo el suelo con material drenante con un mínimo de 20 cm. de grosor y revestir con tablas para el paso de vehículos. Cuando la protección ya no sea necesaria, se retirarán los materiales y se escarificará manualmente la superficie del suelo, respetando las raíces.
En las áreas de vegetación y alcorques viarios no deben verterse:
Aguas de construcción.
Cementos u otros aglomerantes
Colorantes
Pinturas y disolventes.
Aceites minerales.
Ácidos
Lejía
Detergentes
Otros productos contaminantes, corrosivos o tóxicos.
Una vez acabadas las obras, las zonas afectadas deben quedar perfectamente limpias y retiradas todas las protecciones o ataduras en los árboles.
10. ARBOLADO EN ALCORQUE VIARIO:
En anchos de acera igual o superior a tres (3) metros se dispondrán alcorques para arbolado con una separación aproximada (entre ejes de árbol) de 10 m. Para anchos de acera menores el Ayuntamiento podrá decidir, previo informe de los Servicios Técnicos Municipales, la disposición de arbolado. Los alcorques en acera, salvo excepciones puntuales por arbolado existente, o menores dimensiones de acera, tendrán

\* \* \* \* \* \* \* \* \*

unas dimensiones mínimas netas entre baldosas (o entre bordillos si se ejecuta con este elemento) de 1200 x 1200 mm. Los alcorques tendrán una terminación, en un espesor de 10 cm. con una capa de grava gruesa (que permita acciones de drenaje y aireación) y un elemento de cubrición del hueco del alcorque de forma que resulte pisable, tipo rejilla metálica, pavimento de piezas rígidas u otro material que previamente acepte el servicio municipal correspondiente, dejando hueco central mínimo para el árbol de 450 mm. de diámetro.
En particular, el arbolado en alineación a diseñar en las aceras que corresponden a los viales E-41 y E-35 del Proyecto de Urbanización Polígono "Ciudad del Ocio" deberá seguir el mismo tratamiento en cuanto a tipo de especies, distancias entre alcorques y tipo de alcorques. Concretamente se refleja en el cuadro siguiente las principales características.
Los árboles ornamentales destinados a arbolado de alineación en viario, deberán ser de copa alta (altura de tronco libre de ramas laterales mayor de 250 cm.), que deberá tener relación con la medida y con la especie o variedad del árbol, de manera que la copa del árbol esté bien equilibrada con el tronco. Los troncos deberán ser únicos, rectos y verticales. Véase la figura 2.
Como criterio general, los árboles tanto de hoja perenne como de hoja caduca, deberán plantarse con un perímetro de tronco mínimo de 14 € 16 cm. a 1 metro sobre el nivel del cuello de la raíz y una altura acorde al tipo de crecimiento según la especie y nunca inferior a 2,5 m.
No obstante, y en función de las características del viario, se podrán variar las dimensiones del perímetro y altura del árbol.
Las palmeras (Washingtonia filifera) a implantar en alcorques viarios, serán unicaules, preferentemente, con un único estípite y altura del mismo no inferior a 2,5 m.
La apertura del hoyo se realizará por toda la superficie del alcorque, a una profundidad mínima de 1 m, con aporte de al menos 1 m³, de nueva tierra fértil y 5 kg. de abono orgánico.
Las palmeras y todos aquellos árboles jóvenes con poder de regeneración celular, capaces de emitir raíces nuevas, se hundirán entre 10 € 25 cm. respecto del nivel original para favorecer el enraizamiento. Los árboles injertados se plantarán de forma que la zona de injerto no quede cubierta por el suelo.
El árbol se situará en el centro del alcorque.
Se podrá exigir afianzar los árboles con tutores, cubre-troncos, vientos u otras medidas de soporte, al objeto de anclar y mantener en posición vertical los árboles acabados de plantar. La medida de los árboles y las condiciones del lugar determinarán el diseño y la altura del tutor. Véanse las figuras 3A, 3B y 3C.
Se favorecerá la diversidad arbórea, utilizando, preferentemente, especies mediterráneas, subtropicales o de otras zonas de origen, adaptadas a las condiciones medioambientales de Benicàssim.
11. SISTEMAS DE RIEGO:
La red de riego será separativa de la red de agua potable y la alimentación de los diferentes elementos de riego (bocas u otros emisores) se realizará con tubería exclusiva para tal fin, de 63 mm. de PE y 10 atm. de presión, disponiendo en la conexión con la red de distribución una válvula de compuerta y un contador de forma que permita registrar el agua utilizada.
En árboles de alineación en calles se implantará, preferentemente, el sistema de riego localizado automatizado, mediante la instalación de tubería de PE a lo largo de la acera y bajo las baldosas de ésta, y a la altura de cada alcorque, un tubería con goteros integrados (sistema Tech-Line o similar) que proporcione el riego al árbol.
Los elementos del sistema y automatismos serán previamente aprobados por los Servicios Técnicos Municipales. Los automatismos, en todo caso, contemplarán un sistema de electroválvulas autónomo para consola de programación a través de caja de conexión (sistema RAIN BIRD o similar).
12. MOBILIARIO URBANO EN ACERAS:
Siguiendo los criterios utilizados en el Proyecto de Urbanización Polígono "Ciudad del Ocio" se instalarán papeleras de fundición adaptadas al menos una cada 50 m y cuyo diseño será el mismo que el seleccionado para las aceras del P.U. "Ciudad del Ocio",modelo HOP o similar.
En todo caso y en función del ancho de acera y características del entorno viario, el Ayuntamiento, previo informe de los Servicios Técnicos Municipales, podrá decidir la instalación de bancos, papeleras, fuentes de beber, contenedores de materiales reciclables y/o elementos de separación y protección puntuales (bolardos, hitos guarda-aceras, horquillas, soportes de bicicletas, jardineras y maceteros) y lineales (pasamanos, barandillas, vallas y verjas).
El mobiliario urbano cumplirá lo especificado en las Normas de accesibilidad en el medio urbano, de acuerdo con la Orden de 9 de junio de 2004, de la conselleria de Territorio y Vivienda, por la que se desarrolla el decreto 39/2004, de 5 de marzo, del Consell de la Generalitat Valenciana, en materia de accesibilidad en el medio urbano. Especialmente se tendrán en cuenta los artículos 17, 22 y 23 de la citada Orden.
13. CONTENEDORES DE RESIDUOS SÓLIDOS URBANOS:
Será obligatoria la dotación, en la zona de aparcamiento a nivel de acera, de un contenedor de RSU de 1000 litros por cada 75 habitantes y día, (u otra capacidad volumétrica que los Servicios Técnicos Municipales puedan considerar por la tipología del espacio público) cuyas características les serán facilitadas por el Servicio Municipal de Residuos Urbanos. Asimismo, los contenedores irán protegidos mediante un sistema de protección metálico fijado en suelo, según modelo municipal.
También será obligatoria la dotación de una terna de contenedores por área de aportación fijada por el Servicio Municipal de Residuos Urbanos, cada 500 € 600 habitantes, para la recogida de los residuos específicos de vidrio, papel/cartón y envases ligeros.
En todo caso, el agente urbanizador asumirá las variaciones que puedan producirse en los ratios y tipos de residuos urbanos a gestionar establecidos por el Plan Integral de Residuos de la Comunidad Valenciana y demás disposiciones normativas de aplicación.
14. ESPECIFICACIONES GENERALES:
La presentación de la documentación del Proyecto de Urbanización se adecuará a lo especificado en el artículo 350 del Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística. En particular los planos de jardinería y riego se presentarán a escala mínima 1:500, siendo recomendable a 1:250. Se presentarán asimismo planos de detalle del mobiliario urbano y de los elementos de riego.
Además de las especificaciones descritas en los anteriores capítulos, serán de aplicación con carácter complementario y siempre que no entren en contradicción con las especificaciones anteriormente descritas, las especificaciones generales de las NORMAS TECNOLÓGICAS DE JARDINERÍA Y PAISAJISMO (NTJ) editadas por el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos Agrícolas de Cataluña y la Fundación de la Ingeniería Agrícola Catalana.
En cuanto a la conservación de la urbanización se estará a lo dispuesto en el Art. 188 de la LUV, Art. 442 del ROGTU y legislación concordante sobre la materia.
ANEXO FIGURAS
FIGURA 1: Paso de canalización en túnel por debajo del árbol
(fuente: Manual Práctico 5 NTJ 03E)
FIGURA 2: Altura de copa alta mayor de 2,5 m
(fuente: NTJ 07D Y NTJ 07E)
FIGURA 3A: Entutorado (fuente: NTJ 08B)
FIGURA 3B: Entutorado con tutor simple y fijación elástica;
quedando el tutor a una distancia mínima de 20 cm respecto al tronco (fuente: propia)
FIGURA 3C: Entutorado con 4 tutores
(fuente: Manual Práctico 6 NTJ 08B)



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML