Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3932, del 05-02-2001 (2001/366)

Informació pública del programa per al desenvolupament de l'actuació integrada amb redelimitació de la unitat d'execució UA-16 del PGOU, en UA 16-1 i UA 16-2, i el desenvolupament de la unitat d'actuació número 16-1 amb avantprojecte d'urbanització.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3932

Data del DOGV
:   05-02-2001

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2001/366

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de Sagunt

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública del programa per al desenvolupament de l'actuació integrada amb redelimitació de la unitat d'execució UA-16 del PGOU, en UA 16-1 i UA 16-2, i el desenvolupament de la unitat d'actuació número 16-1 amb avantprojecte d'urbanització. [2001/A366]
  
Faig saber per aquest anunci que l'alcalde president, fent ús de les atribucions que li confereix la llei, ha dictat amb data 20 de desembre de 2000 la següent
  
Resolució de l'Alcaldia:
  
Vist que amb data 6 de setembre de 2000, número de registre d'entrada 11.963, el senyor Vicente Almenar Peñalva, com a administrador únic de la mercantil Alurbyprom, SL, va presentar el programa per al desenvolupament de l'actuació integrada amb redelimitació de la unitat d'execució 16 del Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU) de Sagunt, en la unitat d'actuació 16-1 i la unitat d'actuació 16-2; i de desenvolupament de la unitat d'actuació número 16-1 amb avantprojecte d'urbanització.
  
Vist que l'Oficina Tècnica d'Urbanisme ha emés un informe sobre la documentació de l'alternativa tècnica, en data 25 de setembre de 2000, de la manera següent:
  
1. Remodelació de la unitat.
  
Es proposa la divisió de la unitat, que, tal com s'assenyala en el Pla General d'Ordenació Urbana és discontínua, modificant-la en dues unitats autònomes, coincidents precisament amb aquests perímetres aïllats entre si. Els paràmetres bàsics de densitat, àrea de repartiment, zonificació i espais públics restaran inalterables.
  
Aquest supòsit està previst en la D. A. tercera del PGOU:
  
3a La delimitació de les unitats d'actuació previstes en aquest pla podria ser susceptible de modificació per raons d'operativitat, sempre que resulte beneficiat l'interés general. També pot dur-se a terme aquest fet tot aplicant detalladament la Llei de Reforma (L 8/1990), en qualsevol dels moments que en siguen susceptibles: revisió de programa, adaptació exhaustiva prevista en Ep. seté d'aquestes disposicions.
  
La raó objectiva en aquest cas és l'operativitat, a més de suposar objectivament una millora en completar la urbanització a la zona sud del barri dels Metalls.
  
S'emet un informe favorable sobre la proposta de redelimitació. No obstant això, cal fer constar que la divisió comporta una variació en la repercussió de costos d'urbanització. Prenent com a base estimativa uns preus unitaris de vials (8.000 PTA/m2) i zones verdes (3.000 PTA/m2):
  
Com pot apreciar-se, hi ha una diferència de 97,90 PTA/m2/T entre desenvolupar la unitat original o la 16.2.
  
2. Avantprojecte d'urbanització.
  
Quant a aquest apartat, cal dir que el disseny s'ajusta al que disposa el Pla General.
  
Respecte de la qualitat i adequació dels materials, l'informe sobre aquest criteri s'ha de basar en el que determinen les oficines supervisores de projectes.
  
3. Reparcel·lació.
  
En tractar-se de propietari únic, no es presenta cap projecte.
  
Sobre l'avantprojecte d'urbanització, cal dir:
  
Vist que en data 11 de desembre de 2000, l'arquitecte de supervisió d'obra urbanitzadora emet l'informe següent:
  
Examinat l'avantprojecte esmentat i analitzats els informes sectorials complementaris que s'hi ha emés, s'informa:
  
Que atesa la simplicitat de l'actuació i els seus condicionants concrets de propietari únic i àmbit reduït, i per tant «identificable i llegible», tant en el contingut exigible per als avantprojectes segons l'article 29.4 (article 32.b de la LRAU), com en el compliment dels objectius imprescindibles dels programes (article 30 LRAU), que amb les concrecions d'aquest informe garanteix els drets a tercers.
  
És per això que no hi ha cap inconvenient tècnic perquè prosseguisca la tramitació d'aquest programa d'actuació integrada (PAI) per a la seua adjudicació. El projecte d'execució de les obres urbanitzadores que s'ha de tramitar, a més d'haver de complir l'article 34 de la LRAU i el capítol V del Reglament de Planejament, haurà d'introduir les determinacions que a continuació s'exposen:
  
a) Aportar l'alçament taquimètric de la infraestructura i edificació existent i projectada en tràmit, en l'àmbit suficientment ampli i d'una concreció adequada que justifique les propostes d'integració incloses en el PAI, tant referents a rasants, com a tipus de vials i proveïments (xarxes de sanejament, pluvials, aigua, enllumenat públic i per a entitats subministradores), que es formulen, amb especial concreció, per als carrers limítrofs que justifiquen que la solució adoptada no minva ni desequilibra el nivell de qualitat, quantitat o capacitat de servei existent o desitjable.
  
Tot això amb la definició de les bases de replanteig amb coordenades absolutes, delimitant, tant el perímetre de l'actuació, com la parcel·la que en resulte, per a disposar d'arguments que justifiquen la coincidència amb les zones consolidades i poder efectuar-ne el replanteig.
  
b) El paquet de terreny ferm serà de 10 centímetres de MBC més 25 centímetres de saorra artificial, sobre 25 centímetres de saorra natural sobre l'esplanada E-2 justificada, així com que les referències de compactació per a les capes granulars s'establiran respecte del proctor modificat i s'ubicaran rampes de discapacitats en ambdós extrems de la vorera.
  
c) Per a la xarxa de subministrament d'aigua, a més de justificar-se les dimensions de la instal·lació, caldrà afegir-hi un hidrant soterrat de protecció contra incendis, de 80 mil·límetres de diàmetre, la canonada haurà de discórrer per una vorera si tècnicament és possible i definir el material que cal utilitzar per a la canonada de la xarxa i el corresponent a les vàlvules, arquetes de registre, protecció de la canonada i rebliment de rases, etc.
  
d) Per a la xarxa de clavegueram, a més de justificar-se les dimensions de la instal·lació, caldrà definir tant els elements complementaris de la xarxa (pous de registre, embornals, etc.), com els materials que s'han d'utilitzar per a la protecció de les canonades i rebliments de les rases, i concretar, a fi d'unificar els materials i anul·lar la contradicció existent entre la memòria els plànols, quin és el material de les canonades, que considerem que deu ser de PVC, corrugat amb juntes de goma, amb una rigidesa de circumferència de 8 KN/m2.
  
e) Per a l'enllumenat públic, a més d'especificar en la solució els nivells aconseguits segons el carrer, tipus de canalització (profunditats en encreuaments, nombre de tubs i tipus previst, situació d'arquetes), punt d'enganxament a xarxa actual, actuacions sobre el quadre existent i ubicació d'aquest en el cas d'instal·lar-se'n un de nou, caldrà realitzar la distribució d'una forma simètrica, que aconseguisca una uniformitat correcta igual o superior a 0,40, havent-se de centrar les columnes amb les ja distribuïdes a l'altre costat del carrer de Migjorn i als carrers de la Plata i Mercuri.
  
f) Per al subministrament elèctric, caldrà, a més, avaluar la càrrega elèctrica que comportaran les futures construccions de la zona, justificar la proposta de proveïment des del centre de transformació existent i definir el tipus de distribució prevista per a l'alimentació de l'aigua, aclarint si la seua previsió és de mitjana o baixa tensió, així com el cable que cal utilitzar, característiques d'arquetes, canalitzacions, etc.
  
Atés que el programa d'actuació integrada ha d'ajustar-se en el seu tràmit al que disposen els articles 32, 44 i 46 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
Atés que l'article 46.3 de la llei estableix que els programes d'actuació integrada han de sotmetre's al tràmit d'informació pública, mitjançant un edicte publicat en un diari d'informació general editat a la Comunitat Valenciana i, posteriorment o simultàniament, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, amb l'advertiment de la possibilitat de formular al·legacions, proposicions juridicoeconòmiques en competència i alternatives tècniques, no és preceptiva la notificació formal i individual als propietaris afectats, però, abans de la publicació de l'edicte, caldrà remetre un avís amb el seu contingut al domicili fiscal de les persones que consten en el cadastre com a titulars de drets afectats per l'actuació proposada.
  
Es podran presentar alternatives tècniques i al·legacions durant 20 dies, comptadors des de l'última publicació de l'edicte. Qualsevol persona interessada podrà comparéixer a l'Ajuntament de Sagunt, i consultar la documentació que integra la proposta de programa, i projectes que l'acompanyen, així com formular, si pertoca, al·legacions, o alternatives tècniques dins del termini indicat en el paràgraf anterior i en els termes que estableix el punt 4 de l'article 46 de la LRAU.
  
D'una altra banda, es fa saber que, durant el període de cinc dies, comptadors a partir del venciment del termini anterior, podran presentar-se les propostes juridicoeconòmiques; llevat que, durant els 10 dies d'informació pública, alguna persona es comprometa a presentar una alternativa tècnica substancialment distinta a la inicial. En aquest cas, la pròrroga es farà constar en l'expedient, s'anunciarà al tauler d'anuncis de l'Ajuntament i es comunicarà a les persones que, per desconéixer-la, presenten pliques prematurament.
  
L'acte d'obertura de pliques s'efectuarà a les 12.00 hores del dia següent hàbil a la conclusió del termini per a presentar-les, al Departament d'Urbanisme. Totes les actuacions podran ser objecte de consulta i al·legació per les persones interessades durant els 10 dies següents al d'obertura de pliques. Els competidors, durant aquest període, podran associar-se unint les seus proposicions.
  
En vista de tot el que s'ha dit adés, resolc:
  
Primer
  
Sotmetre al tràmit d'informació pública, en els termes, formes i terminis que s'arrepleguen en l'anterior atés, el programa d'actuació integrada de la unitat d'actuació número 16-1, de propietari únic, resultat de la redelimitació de la unitat d'execució número 16 en les unitats 16-1 i 16-2; que inclou una cèdula d'urbanització i avantprojecte d'urbanització.
  
Segon
  
A fi de poder ajustar la petita diferència que es produeix amb motiu de la divisió de la unitat 16, en la unitat d'execució 16-1 i 16-2, quant a les càrregues d'urbanització, i que segons el quadre del tècnic municipal, efectuat sobre unes premisses de costos d'urbanització de 8.000 pessetes per a vials, i 3.000 per a les zones verdes, cosa que significa una diferència de 97,90 pessetes m2/T, el projecte de reparcel·lació ha d'incloure aquesta diferència, calculada sobre els preus reals que resulten de l'aprovació i adjudicació del programa, i la seua repercussió a cada un dels propietaris de la unitat d'execució 16-2, proporcionalment a les superfícies de les finques afectades per aquesta, per a poder procedir a la liquidació de la dita diferència, amb independència que, posteriorment, calguera la regularització d'aquestes quan es desenvolupe la unitat d'execució número 16-2.
  
El pagament de les diferències es durà a terme abans de la liquidació de costes per obres d'urbanització de la unitat d'execució 16-1.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3932, del 05-02-2001 (2001/366)

Información pública del programa para el desarrollo de la actuación integrada con redelimitación de la unidad de ejecución UA-16 del PGOU, en UA 16-1 y UA 16-2, y el desarrollo de la unidad de actuación número 16-1 con anteproyecto de urbanización.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3932

Fecha DOGV
:   05-02-2001

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2001/366

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del programa para el desarrollo de la actuación integrada con redelimitación de la unidad de ejecución UA-16 del PGOU, en UA 16-1 y UA 16-2, y el desarrollo de la unidad de actuación número 16-1 con anteproyecto de urbanización. [2001/A366]
  
Le significo por la presente que el alcalde presidente, en uso de las atribuciones que le confiere la ley, ha dictado con fecha 20 de diciembre de 2000 la siguiente
  
Resolución de la Alcaldía:
  
Resultando que en fecha 6 de septiembre de 2000, número de registro de entrada 11.963, por don Vicente Almenar Peñalva, como administrador único de la mercantil Alurbyprom, SL, se presenta el programa para el desarrollo de la actuación integrada con redelimitación de la unidad de ejecución 16 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Sagunto, en la unidad de actuación 16-1 y la unidad de actuación 16-2; y de desarrollo de la unidad de actuación número 16-1 con anteproyecto de urbanización.
  
Resultando que la documentación de la alternativa técnica se ha informado por la Oficina Técnica de Urbanismo, en fecha 25 de septiembre de 2000 del siguiente modo:
  
1. Remodelación de la unidad.
  
Se propone la división de la unidad, que, tal como viene señalada en el Plan General de Ordenación Urbana es discontinua, modificándola en dos unidades autónomas, coincidentes precisamente con esos perímetros aislados entre sí. Los parámetros básicos de densidad, área de reparto, zonificación y espacios públicos permanecen inalterables:
  
Tal supuesto está previsto en la D.A. tercera del PGOU:
  
3.ª La delimitación de las unidades de actuación previstas en el presente plan podría ser susceptible de modificación por razones de operatividad, siempre que resulte beneficiado el interés general. También puede llevarse a cabo este hecho en aplicación pormenorizada de la Ley de Reforma (L 8/1990) en cualquiera de los momentos susceptibles de ello: revisión de programa, adaptación exhaustiva prevista en Ep. séptimo de estas disposiciones.
  
La razón objetiva en este caso es la operatividad, además de suponer objetivamente una mejora al completar la urbanización en la zona sur del barrio de Els Metalls.
  
La propuesta de redelimitación se informa favorablemente. No obstante, hay que hacer constar que la división comporta una variación en la repercusión de costes de urbanización. Tomando como base estimativa unos precios unitarios de viales (8.000 PTA/m2) y zonas verdes (3.000 PTA/m2):
  
Como puede apreciarse hay una diferencia de 97,90 PTA/m2/T entre desarrollar la unidad original o la 16.2.
  
2. Anteproyecto de urbanización.
  
En lo referente a este apartado, diremos que el diseño se ajusta a lo dispuesto por el Plan General.
  
En cuanto a la calidad y adecuación de los materiales, el informe sobre este criterio se basará en lo que determinen las oficinas supervisoras de proyectos.
  
3. Reparcelación.
  
Al tratarse de propietario único, no se presenta proyecto.
  
Sobre el anteproyecto de urbanización, se ha de decir:
  
Resultando que en fecha 11 de diciembre de 2000, se informa por el arquitecto de supervisión de obra urbanizadora lo siguiente:
  
Examinado el anteproyecto de referencia y analizados los informes sectoriales complementarios emitidos al respecto se informa:
  
Que dada la simplicidad de la actuación y sus condicionantes concretos de propietario único y ámbito reducido, y por lo tanto «identificable y legible», tanto en el contenido exigible para los anteproyectos según el artículo 29.4 (artículo 32.b de la LRAU), como el cumplimiento de los objetivos imprescindibles de los programas (artículo 30 LRAU), que con las concreciones del presente informe garantiza los derechos a terceros.
  
Es por lo que no se tiene inconveniente técnico para que se prosiga con la tramitación del presente programa de actuación integrada (PAI) para su adjudicación, debiendo el proyecto de ejecución de las obras urbanizadoras a tramitar, además de cumplir con el artículo 34 de la LRAU y el capítulo V del Reglamento de Planeamiento, introducir las determinaciones que a continuación se exponen:
  
a) Aportar levantamiento taquimétrico de la infraestructura y edificación existente y proyectada en trámite, en el ámbito suficientemente amplio y de una concreción adecuada que justifique las propuestas de integración contenidas en el PAI tanto a nivel de rasantes, tipo de viales y abastecimientos (redes de saneamiento, pluviales, agua, alumbrado público y para entidades suministradoras), que se formulan, con especial concreción para las calles limítrofes que justifiquen que la solución adoptada no mengua ni desequilibra el nivel de calidad, cantidad o capacidad de servicio existente o deseable.
  
Todo ello con definición de las bases de replanteo con coordenadas absolutas, delimitando, tanto el perímetro de la actuación, como la parcela resultante, para disponer de argumentos que justifiquen la coincidencia con las zonas consolidadas y poder efectuar el replanteo.
  
b) El paquete de firmes será de 10 centímetros de MBC más 25 centímetros de zahorra artificial, sobre 25 centímetros de zahorra natural sobre explanada E-2 justificada, así como que las referencias de compactación para las capas granulares se establecerán respecto al proctor modificado y se ubicarán rampas de minusválidos en ambos extremos de la acera.
  
c) Para la red de abastecimiento de agua, además de justificarse el dimensionado de la instalación, deberá añadirse un hidrante enterrado de protección contra incendios, de diámetro 80 milímetros, la tubería deberá discurrir por acera si técnicamente es posible y definir el material a utilizar para la tubería de la red y el correspondiente a las válvulas, arquetas de registro, protección de la tubería y relleno de zanjas, etc.
  
d) Para la red de alcantarillado, además de justificarse el dimensionado de la instalación, deberá definir tanto los elementos complementarios de la red (pozos de registro, imbornales, etc.), como los materiales a utilizar para la protección de las tuberías y rellenos de las zanjas y concretar, al objeto de unificar materiales y anular la contradicción existente entre la memoria y los planos, cuál es el material de las tuberías, que consideramos debe ser de PVC, corrugado con juntas de goma, con una rigidez circunferencial de 8 KN/m2.
  
e) Para el alumbrado público, además de especificar en la solución los niveles alcanzados en función de la calle, tipo de canalización (profundidades en cruces, número de tubos y tipo previsto, situación de arquetas), punto de enganche a red actual, actuaciones sobre el cuadro existente y ubicación del mismo en el caso de instalarse uno nuevo, deberá realizarse la distribución de una forma simétrica que logre una uniformidad correcta igual o superior a 0,40, debiéndose centrar las columnas con las ya distribuidas al otro lado de la calle Migjorn y en las calles Plata y Mercuri.
  
f) Para el suministro eléctrico, deberá además de evaluar la carga eléctrica que va a suponer las futuras construcciones de la zona, justificar la propuesta de abastecimiento desde el centro de transformación existente y definir el tipo de distribución prevista para la alimentación del agua, aclarando si su previsión es de media o en baja tensión, así como el cable a utilizar, características de arquetas, canalizaciones, etc.
  
Considerando que el programa de actuación integrada debe ajustarse en su trámite a lo dispuesto en los artículos 32, 44 y 46 y siguientes de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Considerando que el artículo 46.3 de la ley establece que los programas de actuación integrada deberán someterse al trámite de información pública, mediante un edicto publicado en un diario de información general editado en la Comunidad Valenciana y, posterior o simultáneamente, en el Diari Oficial de la Generalitat, advirtiendo de la posibilidad de formular alegaciones, proposiciones jurídico-económicas en competencia y alternativas técnicas. No es preceptiva la notificación formal e individual a los propietarios afectados, pero, antes de la publicación del edicto, habrá que remitir un aviso con su contenido al domicilio fiscal de quienes consten en el catastro como titulares de derechos afectados por la actuación propuesta.
  
Se podrán presentar alternativas técnicas y alegaciones durante 20 días, contados desde la última publicación del edicto. Cualquier interesado podrá comparecer en el Ayuntamiento de Sagunto, y consultar la documentación que integra la propuesta de programa, y proyectos que la acompañan, así como formular, en su caso, alegaciones, o alternativas técnicas dentro del plazo indicado en el párrafo anterior y en los términos que establece el punto 4 del artículo 46 de la LRAU.
  
Por otra parte, se da a conocer, que durante el período de cinco días, contados a partir del vencimiento del plazo anterior, podrán presentarse las propuestas jurídico-económicas; a no ser que durante los 10 días de información pública alguna persona se comprometiera a presentar una alternativa técnica substancialmente distinta a la inicial. En este caso, la prórroga se hará constar en el expediente, anunciándose en el tablón de anuncios del Ayuntamiento y se comunicará a quienes, por desconocerla, presente plicas prematuramente.
  
El acto de apertura de plicas tendrá su celebración a las 12.00 horas del día siguiente hábil a la conclusión del plazo para presentarlas, en el Departamento de Urbanismo. Todas la actuaciones podrán ser objeto de consulta y alegación por los interesados durante los 10 días siguientes al de apertura de plicas. Los competidores, durante este período, podrán asociarse uniendo sus proposiciones.
  
A la vista de todo lo anterior resuelvo:
  
Primero
  
Someter al trámite de información pública, en los términos, forma y plazos que se recogen en el anterior considerando, el programa de actuación integrada de la unidad de actuación número 16-1, de propietario único, resultado de la redelimitación de la unidad de ejecución número 16, en las unidades 16-1 y 16-2; comprensiva de cédula de urbanización y anteproyecto de urbanización.
  
Segundo
  
A los efectos de poder ajustar la pequeña diferencia que se produce con motivo de la división de la Unidad 16, en la unidad de ejecución 16-1 y 16-2, por lo que se refiere a las cargas de urbanización, y que según el cuadro del técnico municipal, efectuado sobre unas premisas de costes de urbanización de 8.000 pesetas para viales, y 3.000 para las zonas verdes; viene a significar una diferencia de 97,90 pesetas m2/T. El proyecto de reparcelación deberá recoger dicha diferencia, calculada sobre los precios reales que resultan de la aprobación y adjudicación del programa, y su repercusión a cada uno de los propietarios de la unidad de ejecución 16-2, proporcionalmente a las superficies de las fincas afectadas por ésta, para poder proceder a la liquidación de dicha diferencia, con independencia de que, con posterioridad, fuera necesaria la regularización de las mismas cuando se desarrolle la unidad de ejecución número 16-2.
  
El abono de dichas diferencias se llevaría a cabo antes de la liquidación de costas por obras de urbanización de la unidad de ejecución 16-1.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML