Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4205, del 07-03-2002 (2002/1802)

ACORD d'1 de febrer de 2002, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la denegació de l'aprovació definitiva del PRI al carrer Antonio Machado de Riba-roja de Túria.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4205

Data del DOGV
:   07-03-2002

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2002/1802

CVE


Data del document
:   01-02-2002

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Riba-roja de Túria](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD d'1 de febrer de 2002, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la denegació de l'aprovació definitiva del PRI al carrer Antonio Machado de Riba-roja de Túria. [2002/1802]
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió de l'1 de febrer de 2002, va adoptar l'acord següent:
  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament de Riba-roja de Túria, referit al PRI al carrer Antonio Machado, i de conformitat amb els següents:
  
Antecedents de fet
  
Primer
  
El projecte es va sotmetre a informació pública mitjançant el tràmit simplificat definit en l'article 48 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística. Després del pertinent període d'exposició pública, en el qual no es van presentar al·legacions, es va aprovar provisionalment pel ple municipal amb data 9 de novembre de 2001.
  
Segon
  
La documentació remesa forma part del programa presentat per la mercantil Nuevas Residencias la Eliana 2000, SL, per al desenvolupament de l'actuació aïllada corresponent.
  
Conté entre d'altres, Pla de Reforma Interior integrat per memòria informativa i justificativa, normes urbanístiques i plans d'informació i ordenació.
  
Tercer
  
El PRI afecta una parcel·la de sòl urbà de la urbanització Parque Monte Alcedo, que té una superfície de 3.882 m² i està ubicada al carrer Antonio Machado, que confronta amb la carretera de Riba-roja a l'Eliana.
  
Proposa la substitució de la zona d'ordenança aplicable a la parcel·la, per a, en essència, modificar les condicions d'aprofitament en els casos en què s'edifiquen habitatges adossats, i s'incrementa, si correspon, el nombre màxim d'habitatges admissibles en aquesta tipologia ?passant de 6 a 19 habitatge?, sense incrementar l'edificabilitat prevista en el pla.
  
Es justifica les nova ordenació en síntesi, des de la impossibilitat de segregar la parcel·la en altres de 600 m² ?mínima prevista per a l'habitatge aïllat- i accedir des de la carretera, pels problemes de seguretat que això generaria i en la inviabilitat de l'actuació, amb les condicions proposades en el planejament per als habitatges adossats.
  
Quart
  
Riba-roja de Túria té el Pla General aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme amb data 14 de març de 1997, que ha sigut objecte de diverses modificacions puntuals i planejament de desenvolupament.
  
Com a antecedent al Pla de Reforma Interior de referència, s'ha d'al·ludir a la petició de cèdula d'urbanització efectuada pel promotor interessat en relació amb aquest planejament, la tramitació del qual va ser suspesa amb data 18 d'octubre de 2001, per constituir la divisió en zones d'ordenació una determinació de l'ordenació estructural i, per tant, l'aprovació definitiva de la modificació pretesa de competència autonòmica.
  
Cinqué
  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del dia 24 de gener de 2002, va emetre un informe relatiu al projecte que ens ocupa, i es compleix així el que preceptua l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer
  
La tramitació és correcta de conformitat amb el que estableix l'article 48, per remissió a l'article 46 de la Llei 6/1994, Reguladora de l'Activitat Urbanística (LRAU).
  
Segon
  
La documentació pot considerar-se completa, a l'efecte del compliment del que preceptuen els articles 27 de la LRAU i 71 i següents del Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana (RPCV).
  
Tercer
  
El planejament municipal estableix en la Zona Residencial Extensiva com a tipologia dominant l'habitatge unifamiliar aïllat, en parcel·la mínima que oscil·len entre 500 m² i 650 m² de superfície segons la urbanització de què es tracte i com a tipologia compatible, l'habitatge adossat, i s'exigeix, com a superfície mínima de parcel·la, la corresponent al resultat de multiplicar el nombre d'habitatges projectats per la superfície mínima exigida per a l'habitatge aïllat ?tot això, sense modificar l'edificabilitat prevista en la parcel·la?.
  
La revisió de les condicions d'aprofitament per a l'edificació d'habitatges adossats, cas que l'administració municipal apreciara la inviabilitat d'aquests actuacions per no ser demandats pel mercat, tal com s'argumenta en el projecte, s'haguera de fer de forma global per a les urbanitzacions afectades, amb la consideració, si procedeix, de les determinacions de l'article 17 de l'annex al RPCV.
  
En aquest sentit, la modificació d'aquestes condicions en una parcel·la concreta, com proposa el PRI, suposaria un tractament singular per a aquesta que no s'aprecia justificat des del punt de vista urbanístic.
  
Quart
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a emetre dictamen resolutori sobre l'aprovació definitiva de Pla de Reforma Interior modificatius de l'ordenació estructural de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposa l'article 54.2.B de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.A, per remissió de l'article 9.1, del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de tot el que s'ha exposat anteriorment, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en la sessió de l'1 de febrer de 2002, acorda denegar l'aprovació definitiva del PRI al carrer Antonio Machado de Riba-roja de Túria.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs d'alçada davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de l'endemà de la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això sense perjudici que es puga exercitar qualsevol altre recurs que s'estime oportú.
  
València, 1 de febrer de 2002.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4205, del 07-03-2002 (2002/1802)

ACUERDO de 1 de febrero de 2002 de la Comisión Territorial de urbanismo de Valencia, relativo a la denegación de la aprobación definitiva del PRI en la Calle Antonio Machado de Riba-Roja de Túria.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4205

Fecha DOGV
:   07-03-2002

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2002/1802

CVE


Fecha del documento
:   01-02-2002

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Riba-roja de Túria](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 1 de febrero de 2002 de la Comisión Territorial de urbanismo de Valencia, relativo a la denegación de la aprobación definitiva del PRI en la Calle Antonio Machado de Riba-Roja de Túria. [2002/1802]
  
La Comisión Territorial de urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 1 de febrero de 2002, adoptó el siguiente acuerdo:
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Riba-Roja de Túria, referido al PRI en la Calle Antonio Machado, y de conformidad con los siguientes
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El Proyecto se sometió a información pública mediante el trámite simplificado definido en el artículo 48 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística. Tras el pertinente período de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el pleno municipal en fecha 9 de noviembre de 2001.
  
Segundo
  
La documentación remitida forma parte del Programa presentado por la mercantil Nuevas Residencias La Eliana 2000, SL, para el desarrollo de la actuación aislada correspondiente.
  
Contiene entre otros, Plan de Reforma Interior integrado por memoria informativa y justificativa, normas urbanísticas y planos de información y ordenación.
  
Tercero
  
El PRI afecta a una parcela de suelo urbano de la urbanización Parque Monte Alcedo, que cuenta con una superficie de 3.882 m² y está ubicada en la calle Antonio Machado, colindante con la carretera de Riba-Roja a L'Eliana.
  
Propone la sustitución de la zona de ordenanza aplicable a la parcela, para en esencia, modificar las condiciones de aprovechamiento en los casos en los que se edifiquen viviendas adosadas, incrementando en último caso, en número máximo de viviendas admisibles en esta tipología ?pasando de 6 a 19 viviendas- sin incrementar la edificabilidad prevista en el Plan.
  
Se justifica las nueva ordenación en síntesis, desde la imposibilidad de segregar la parcela en otras de 600 m² ?mínima prevista para la vivienda aislada- y acceder desde la carretera, por los problemas de seguridad que ello generaría y en la inviabilidad de la actuación, con las condiciones propuestas en el planeamiento para las viviendas adosadas.
  
Cuarto
  
Riba-Roja de Túria cuenta con Plan General aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 14 de marzo de 1997, que ha sido objeto de diversas modificaciones puntuales y planeamiento de desarrollo.
  
Como antecedente al Plan de Reforma Interior de referencia, cabe aludir a la petición de Cédula de Urbanización efectuada el por el promotor interesado en relación con este planeamiento, cuya tramitación fue suspendida con fecha 18 de octubre de 2001, por constituir la división en zonas de ordenación una determinación de la ordenación estructural y por tanto, la aprobación definitiva de la modificación pretendida de competencia autonómica.
  
Quinto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 24 de enero de 2002, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art.11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación es correcta conforme a lo establecido en el art. 48, por remisión al art.46 de la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo
  
La documentación puede considerarse completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en los arts. 27 de la LRAU y art. 71 y ss del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana (en adelante, RPCV).
  
Tercero
  
El planeamiento municipal establece en la Zona Residencial Extensiva como tipología dominante la vivienda unifamiliar aislada, en parcela mínima que oscilan entre 500 m² y 650 m² de superficie según la urbanización de la que se trate y como tipología compatible, la vivienda adosada, exigiendo como superficie mínima de parcela, la correspondiente al resultado de multiplicar el número de viviendas proyectadas por la superficie mínima exigida para la vivienda aislada ?todo ello, sin modificar la edificabilidad prevista en la parcela?.
  
La revisión de las condiciones de aprovechamiento para la edificación de viviendas adosadas, caso de que la administración municipal apreciara la inviabilidad de estas acuaciones por no ser demandadas por el mercado, tal como se argumenta en el proyecto, debiera hacerse de forma global para las urbanizaciones afectadas, con la consideración si procede, de las determinaciones del artículo 17 del Anexo al RPCV.
  
En este sentido, la modificación de esas condiciones en una parcela concreta, como propone el PRI, supondría un tratamiento singular para la misma que no se aprecia justificado desde el punto de vista urbanístico.
  
Cuarto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de Plan de Reforma Interior modificativos de la ordenación estructural de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto el artículo 54.2.B de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el art. 10.A, por remisión del art. 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 1 de febrero de 2002, Acuerda: Denegar la aprobación definitiva del PRI en la Calle Antonio Machado de Riba-Roja de Túria.
  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 1 de febrero de 2002.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML