Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5583, del 23-08-2007 (2007/9268)

Informació pública de les bases particulars que han de regir la gestió indirecta del Programa d'Actuació Indirecta UBA-2.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5583

Data del DOGV
:   23-08-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2007/9268

CVE


Data del document
:   03-07-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de Teulada

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * [Teulada](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Informació pública de les bases particulars que han de regir la gestió indirecta del Programa d'Actuació Indirecta UBA-2. [2007/9268]  
Mitjançant aquest edicte faig saber que el Ple de l'Ajuntament en la sessió celebrada amb caràcter ordinari el dia 15 de febrer de 2007 va adoptar, entre altres, l'acord següent:  
Aprovar les bases particulars que han de regir per a la gestió indirecta del programa d'actuació integrada UBA-2 del Pla General de Teulada, ordenant la publicació d'aquests en el Butlletí Oficial de la Província de Alacant i en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
El contingut íntegre del qual és el següent:  
«Base I. Objecte del contracte  
Aquest contracte té com a objecte el desenvolupament i l'execució del programa d'actuació integrada que s'especifica en les presents bases particulars, en què es regulen les condicions de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per a la selecció d'una proposta de programa d'actuació integrada i d'un urbanitzador per al desenvolupament urbanístic de l'actuació. Denominat PDAI UBA-2 (Teulada ?2) del vigent pla general.  
Base II. Règim jurídic (article 286.1.d) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)   
Aquest contracte té naturalesa jurídica especial, i en tot allò no previst en aquestes bases particulars, s'aplicaran la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat, i les bases generals de programació aprovades per aquest ajuntament de Teulada.  
S'aplicaran supletòriament les disposicions contingudes en el títol IV del llibre II del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat per Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, i les establertes en el Reglament General de la dita llei, aprovat per Reial Decret 1098/2001, de 12 de octubre, així com les normes que regulen la contractació administrativa de les entitats locals que se li apliquen.  
En cas de contradicció entre els documents contractuals abans citats, l'orde de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada.  
Base III. Ordenació urbanística vigent (article 131.2.a Llei Urbanística Valenciana).  
Ve establerta en el Pla General de Teulada, que determina l'ordenació detallada de la unitat d'execució.  
L'ordenació urbanística vigent en l'àmbit d'actuació és la següent:  
Documentació urbanística  
Planejament supramunicipal: ?---  
Planejament general: Pla general de Teulada - 2004  
Planejament de desenvolupament o en tramitació: ?--  
Paràmetres urbanístics  
Superfície de l'àmbit: 10.792,31 m² de sòl brut.  
Classificació: Sòl urbà  
Qualificació: Residencial.   
Zona d'ordenació urbanística: Eixamplament (ENS)  
Aprofitament tipus: Segons l'article 55.2.b de la Llei Urbanística Valenciana.  
Xarxa primària: L'establerta al plànol 3.1 del pla general  
Xarxa secundària: La dibuixada al plànol 4.1 del pla general.  
Altres:   
Base IV. Memòria de necessitats i objectius del programa d'actuació integrada (article 131.2.b Llei Urbanística Valenciana)  
1. Memòria de necessitats:  
Haurà de justificar-se en la proposta de programació la necessitat d'abordar un desenvolupament urbà harmònic, davall un nou model que signifique una oferta de desenvolupament immobiliari, residencial i terciari d'alta qualitat, i aprofitar al màxim les condicions naturals i d'accessibilitat del territori.  
2. Objectius de la programació:  
Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa. En aquest sentit l'urbanitzador/a estarà obligat a:  
a) Demanar, dels corresponents registres (de la propietat i cadastre), tota la informació de les finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació.  
Fitar i delimitar les parcel·les aportades a la reparcel·lació amb caràcter previ a la redacció del Projecte.  
En cas d'existir, efectuar un estudi fefaent de les parcel·les semiconsolidades, amb proposta de solució en els terminis previstos en el capítol III del títol I de la Llei Urbanística Valenciana.   
Presentar per a la seua aprovació el projecte de reparcel·lació.  
b) Pagar als creditors nets abans que la reparcel·lació accedisca al Registre de la Propietat.  
Inscriure en el Registre de la Propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.  
Fer constar en el Registre de la Propietat les afeccions existents.  
Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la reparcel·lació i inscriure les resultants en el Cadastre.  
Qualssevol altres actuacions necessàries per a la transformació jurídica de les finques afectades:   
Urbanitzar completament la unitat d'execució que constitueix l'objecte del programa i realitzar les obres públiques addicionals que es precisen, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del programa (definint-se, a nivell general, aquelles obres necessàries per tal de garantir els serveis urbanístics i la seua connexió amb les infraestructures generals).  
Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures d'energia, comunicacions i serveis públics existents, en el punt on presenten característiques tècniques adequades per tal de satisfer de forma apropiada els nous requeriments de l'actuació que es pretén, per la qual cosa hauran de:   
Aportar informes de les administracions sectorials les competències de les quals resulten afectades per l'actuació (carreteres, xarxa ferroviària, domini públic hidràulic, domini públic maritimoterrestre i altres)  
c) Presentar, si és procedent, estudis i informes favorables per a realitzar les connexions amb les corresponents companyies subministradores (llum, aigua, gas, telefonia i altres).  
Incloure en el projecte d'urbanització la construcció de les obres complementàries que foren necessàries.   
A l'efecte, els aspirants a assolir la condició d'agent urbanitzador hauran de proposar la seqüència lògica del desenvolupament de l'execució de tota l'obra pública, i presentar un diagrama de barres detallat de l'execució material de tots i cada u dels talls de treballs d'obra civil de què consta el projecte d'urbanització i restants de projectes específics per tal d'urbanitzar completament la unitat d'execució objecte d'aquest plec de bases particulars.  
d) Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en allò necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de serveis existents i exigibles reglamentàriament.  
e) Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació a favor de l'administració gratuïtament. A aquests efectes:   
L'urbanitzador/a efectuarà la seua inscripció en el Registre de la Propietat i traslladarà a l'administració el corresponent certificat acreditatiu d'això.  
Els lliurarà en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, alçat la corresponent Acta d'entrega.  
Els transformadors d'energia elèctrica es consideraran equipament privat i es lliuraran a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari per a la seua implantació com el cost d'aquesta hauran de ser assumits per tots els propietaris afectats.  
f) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats.   
g) Establir terminis per a l'edificació dels solars que resulten de l'actuació urbanitzadora, i s'inclourà un cronograma en què s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietats de l'urbanitzador/a o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa de programa.  
Tot això de conformitat amb allò que estableix el quadre següent:  
Transformació jurídica de les finques  
Obres generals  
Identificació: Són els carrers compresos dins de l'àmbit definit al plànol 2.1. i 4.1. del pla general; així com en la fitxa de gestió de la UBA-2.  
 Descripció: Es tracta de vials definits en el plànol d'ordenació detallat 4.1. del pla general d'un ample aproximadament d'entre 9 i 12 m.; la secció constructiva d'aquest són les tipus A i B de l'ordenança per a la redacció de projectes d'urbanització i qualitat dels materials en l'obra d'urbanització de desembre de 2004.  
 Característiques constructives: Les definides en l'ordenança per a la redacció de projectes d'urbanització i qualitat dels materials en l'obra d'urbanització de desembre de 2004.  
 Connexions: Amb els vials adjacents de la unitat d'execució UBA-2  
 Altres: Les propostes d'obra d'urbanització hauran de donar solució a l'evacuació d'aigües pluvials de l'àmbit i a les connexions del seu entorn.   
Obres complementàries  
 Identificació: Són els carrers compresos entre els delimitats per l'àmbit de la unitat d'execució de la UBA-2 i els carrers definits en la UBE-2 dels Castellons, així com les que connecten amb la resta del nucli urbà de Teulada.  
 Descripció: Es tracta de vials definits en el plànol d'ordenació detallada 4.1. del pla general d'un ample aproximadament d'entre 9 i 12 m; la secció constructiva d'aquest són les tipus A i B de l'ordenança per a la redacció de projectes d'urbanització i qualitat dels materials en l'obra d'urbanització de desembre de 2004.  
 Característiques: Les definides en l'ordenança per a la redacció de projectes d'urbanització i qualitat dels materials en l'obra d'urbanització de desembre de 2004.  
 Connexions: Amb els vials adjacents de la resta del nucli urbà de Teulada i els carrers de la UBE-2 dels Castellons.  
 Altres: Les propostes d'obra d'urbanització hauran de donar solució a l'evacuació d'aigües pluvials de l'àmbit i a les connexions del seu entorn.   
Infraestructures i dotacions complementàries  
 Identificació: Eliminació de barreres arquitectòniques i realització d'infrastructures de comunicació.  
 Descripció: La proposta haurà de potenciar els usos per a vianants i públics de l'àmbit, garantint l'absència de barreres arquitectòniques. Haurà d'assegurar que les obres d'urbanització a més de ser realitzades amb materials de qualitat, contemplen unitats d'obra que incorporen les més modernes infraestructures per a la futura implantació en les construccions de totes les tecnologies existents en el mercat en orde a la prestació de serveis de les comunicacions electròniques, entés l'esmentat concepte en els termes establerts en la Llei 32/2003, de 3 de novembre, General de Telecomunicacions.   
 Característiques:   
 Connexions: Eliminació de línies aèries de M.T.20 kv., de BT 230/400v. i telèfons en el sector. Connectat fora del sector per a la seua continuïtat.  
Xarxa de pluvials fins a la seua connexió de continuïtat en la Plaça del Garrofer  
Xarxa de clavegueram a connectar al carrer de Calp.  
Quadre general de comandament i protecció d'enllumenat públic exclusiu per al sector.  
Connexió i entroncament amb els vials existents, carrers d'Orba, d'Altea, de Calp i de Pedreguer. (Conforme al PGOU).  
La xarxa d'aigua potable a desenvolupar entroncarà en el dipòsit situat en el camí de Castellons, fins al sector amb Fd= 200mm, es realitzarà xarxa mallada en el sector i almenys es realitzarà una connexió de diàmetre 150mm fins al carrer de Calp.  
Hi ha instal·lacions soterrades d'abocaments residuals procedents de l'estació potabilitzadora d'aigua potable que hauran de ser desviades a la via publica.  
Altres:   
Informes preceptius  
Carreteres: No cal en aquest PDAI  
 Domini públic hidràulic: No cal en aquest PDAI  
 Ferrocarrils: No cal en aquest PDAI  
 Domini públic maritimoterrestre: No cal en aquest PDAI  
Altres: ?--  
Característiques del PMS  
Nombre de parcel·les: No cal en aquest PDAI  
Ubicació: ?--  
Ús: ?--  
Altres: ?--  
Cronograma  
Termini de la urbanització: 550 dies naturals des de l'aprovació del projecte de reparcel·lació per l'Ajuntament  
Termini d'edificació: Si l'urbanitzador/a disposara de solars, com a mínim el 25% de la seua superfície haurà de ser edificat en el termini màxim de 2 anys.   
Altres:   
Cessió de l'article 13.6 del Llei d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge  
 Criteris de valoració: No cal en aquest PDAI  
 Seqüència temporal d'execució: No cal en aquest PDAI  
 Programes de restauració paisatgística: No cal en aquest PDAI  
Base V. Paràmetres urbanístics (article 131.2.c Llei Urbanística Valenciana)  
Els paràmetres urbanístics són els establerts a la fitxa de gestió denominada UBA-2 (Teulada 2) del pla general vigent.  
Base VI. Criteris i objectius territorials (article 131.2.d Llei Urbanística Valenciana)  
Els criteris i objectius territorials són els següents:  
Directrius definitòries de l'estratègia d'evolució urbana  
Sostenibilitat  
 Utilització racional del sòl: Integració del projecte a executar dins de l'entorn físic i mediambiental en què s'incardina, en concordança amb els principis i directrius de desenvolupament de la ciutat.   
 Recursos hídrics: Les propostes hauran d'implantar les infraestructures encaminades a un ús adequat dels recursos hídrics.   
 Protecció del medi natural: ?--  
 Patrimoni cultural: ?--  
 Patrimoni rural: ?--  
 Prevenció de riscos naturals o induïts: ?--  
Ordenació del litoral: ?--  
Paisatge: Haurà de realitzar-se un estudi d'integració paisatgística, de la nova proposta arquitectònica en relació amb la ciutat; i fer especial insistència en el tractament dels sistemes constructius (materials, ?) i de les façanes.  
Qualitat de vida  
Millora d'entorns urbans: Integració del projecte a executar dins de l'entorn físic i mediambiental en que s'incardina, en concordança amb els principis i directrius de desenvolupament de la ciutat.  
Transport públic: ?--  
Equipaments i dotacions públiques: ?--  
Accés a l'habitatge: ?--  
Base VII. Criteris d'ordenació urbanística (article 131.2.d Llei Urbanística Valenciana)  
Els criteris d'ordenació urbanística són els següents:  
Criteris d'ordenació urbanística  
Zones verdes: ?--  
Terciari: Segons paràmetres de la zona d'ordenació urbanística Eixamplament  
Dotacional: ?--  
Estacionaments:   
Places d'aparcament públiques: En forma lineal en carrers públics.  
Densitat d'habitatges: ?--  
Parcel·la mínima: Per a noves parcel·lacions, la parcel·la mínima serà de 250 m², i amb un front de parcel·la mínim de 10 m.  
Altres:   
Base VIII. Objectius d'edificació privada (article 131.2.e Llei Urbanística Valenciana)  
1. Els objectius d'edificació privada són els establerts en el quadre següent.   
2. Les condicions de les parcel·les edificables, el volum i forma dels edificis, les condicions estètiques de l'edificació, així com la reserva d'aparcaments, seran els establerts en els instruments de planejament que resulten d'aplicació i en concret els establerts en el quadre següent.  
3. S'estableix l'obligació de simultaniejar la urbanització i l'edificació en el percentatge mínim establert en el quadre següent.  
Edificacions privades d'interés social  
Ubicació: ?--  
Descripció: ?--  
Altres: ?--  
Condicions de les parcel·les edificables  
Volum: ?--  
Forma: ?--  
Condicions estètiques: Segons normes estètiques del pla general i estudi d'integració paisatgística  
Altres:   
Reserves d'aparcament  
Nombre: Solars superiors a 350 m² de superfície: 1,5 places per cada habitatge a l'interior del solar a edificar, 1 per cada 25 m² d'ús comercial o administratiu i en tot cas 1 per cada 100 m² de construcció destinada a altres usos.  
Característiques: La grandària mínima de plaça d'aparcament per a automòbil es fixa en: 2,20 x 4,80 ml, i s'admetran altres places menors només per a motocicletes i vehicles menors.  
Ubicació: En plantes soterranis  
Altres:   
Simultaneïtat d'urbanització i edificació  
Percentatge mínim : Si. Una vegada aprovat el projecte de reparcel·lació sense el% mínim d'execució de les obres d'urbanització amb autorització de l'urbanitzador/a/a s/ LUV.  
Base IX. Prescripcions tècniques dels documents d'ordenació i gestió (article 131.2.f Llei Urbanística Valenciana).  
Els documents tècnics d'ordenació i gestió que hauran de ser presentats per l'aspirant a urbanitzador, així com les prescripcions tècniques i formals que hauran de respectar-se en la seua el·laboració i presentació davant de l'administració (maqueta, suport digital...) seran els establerts en el quadre següent:   
Prescripcions tècniques  
Pla Parcial: ?--  
Document de justificació d'integració   
territorial: ?--  
Estudi de paisatge: Sí. Estudi d'integració paisatgística arquitectònic.  
Altres: ?--  
Prescripcions formals  
Maqueta: No  
Suport digital: Sí. En Autocad 2000. En Word (fitxer DOC) i Excel (fitxer XLS)  
Altres : Visualització en 3D de la nova ordenació arquitectònica implantada sobre el territori amb almenys quatre punts de vista.  
Base X. Prescripcions tècniques del projecte d'urbanització (article 131.2.h Llei Urbanística Valenciana)   
El projecte d'urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb precisió suficient perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció d'un tècnic distint del seu redactor original, i haurà de complir el que estableix l'article 52 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupa. En cap cas, podrà contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació. Comprendrà tots i cada un dels documents assenyalats en l'article 156.1 de la Llei Urbanística Valenciana i en l'article 350 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
Es realitzarà d'acord amb l'ordenança per a la redacció de projectes d'urbanització i qualitat dels materials en l'obra d'urbanització, de desembre de 2004.  
Base XI. Preu de licitació (article 286.1.h del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
El preu de licitació, que serveix exclusivament de base per al càlcul de la garantia provisional, és l'establert a l'apartat I de l'annex I, d'acord amb allò que preveu l'article 140.1 de la Llei Urbanística Valenciana.  
Preu de licitació  
En xifra: 900.000 euros  
En lletra : Nou-cents mil euros.  
Base XII. Terminis de desenvolupament i execució del programa (article 131.2.i) Llei Urbanística Valenciana i article 286.1.i) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).   
S'establixen, en el quadre següent els següents terminis màxims per a l'execució de les següents actuacions per part de l'urbanitzador/a/a:  
A) Termini màxim per a la selecció de l'empresari-constructor de l'obra civil d'urbanització, comptat des de l'aprovació del projecte de reparcel·lació.  
B) Termini màxim per a la presentació del projecte de reparcel·lació.  
C) Termini màxim per a l'execució de les obres d'urbanització comptat des de la selecció de l'empresari-constructor.  
D) Termini màxim d'edificació dels solars comptat des de la recepció de les obres d'urbanització.  
Terminis de desenvolupament i execució del programa   
Termini total:   
Terminis d'adjudicació del programa: El termini màxim d'adjudicació d'aquest programa és de dos mesos a comptar des del dia següent al d'obertura de les proposicions.   
Selecció de l'empresari constructor: 30 dies naturals des de l'adjudicació del programa a l'urbanitzador/a/a.  
Presentació del Projecte de Reparcel·lació: El projecte de reparcel·lació haurà de presentar-se dins dels 30 dies naturals següents al transcurs del termini previst en l'article 167.3 de la Llei Urbanística Valenciana i abans de 120 dies naturals des de la formalització del contracte per al desenrotllament i execució del programa d'actuació integrada. En tot cas l'esmentat projecte no s'aprovarà si prèviament no s'ha subscrit el contracte i dipositat les garanties corresponents. Si el projecte inicialment presentat haguera de modificar-se com a conseqüència d'observacions introduïdes per l'administració, l'urbanitzador/a/a haurà de respectar el termini màxim de 30 dies naturals per a la presentació del documento definitiu.   
Iniciació de les obres d'urbanització: 30 dies naturals des de l'aprovació administrativa del projecte de reparcel·lació.   
Finalització de les obres d'urbanització: Dins del termini de 550 dies naturals des de l'aprovació administrativa del projecte de reparcel·lació.   
Recepció per l'Ajuntament: Abans de 100 dies naturals des de l'oferiment formal per a eixa recepció que s'ajustarà al allò que disposa l'article 147 i concordants del Reial Decret legislatiu 2/2000, de 16 de juny, sobre Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.   
Terminis de garantia: 18 mesos des de l'acta de recepció. Recepció definitiva: un mes des de la finalització del termini de garantia.   
Termini màxim d'edificació dels solars: Si l'urbanitzador/a disposara de solars, com a mínim el 25% de la seua superfície haurà de ser edificat en el termini màxim de dos anys.  
Pròrrogues: Els terminis d'execució seran prorrogables per causa justificada, no imputable a l'urbanitzador/a, que impedisca realitzar les obres dins del termini previst, previ informe de la direcció facultativa corresponent. Fora del cas anterior, l'incompliment dels terminis fixats per a la presentació del projecte de reparcel·lació donarà lloc a la resolució del contracte i de l'adjudicació del programa. La demora injustificada en la terminació de l'obra donarà lloc a l'aplicació del règim general previst en l'article 143 de LUV  
Base XIII. Capacitat per a ser urbanitzador  
1. Podran participar en el concurs per a la selecció i adjudicació d'aquest programa d'actuació integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles segons les presents bases.  
2. En cap cas podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar previstes en l'article 20 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.   
Base XIV. Solvència econòmica i financera (article 131.2.m Llei Urbanística Valenciana)   
La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador/a s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:  
a) Informe d'institucions financeres o, si correspon, justificació de l'existència d'un segur d'indemnització per riscos professionals.  
b) Si es tractara de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte d'aquests, en el cas en què la publicació d'aquests siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establert.  
c) Declaració sobre el volum global de negocis i, si correspon, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, i que corresponguem com a màxim als tres últims exercicis.  
Base XV. Solvència tècnica i professional (article 131.2.m Llei Urbanística Valenciana)   
1. La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador/a s'acreditarà per un o diversos dels mitjans següents:  
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada, o instruments o contractes relacionats amb el planejament i la gestió urbanística semblants, promoguts i gestionats pel concursant.  
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador/a, que vaja a participar en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.  
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador/a.  
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és procedent, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.  
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador/a per al compliment dels seus compromisos.  
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada, incloent els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.  
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada.  
2. Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador/a no estiguera en condicions de presentar la documentació sol·licitada per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establerts entre ells, i haurà de demostrar, en aquest cas, davant de l'ajuntament, que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, i presentarà els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre aquests dos. Tot allò expressat amb anterioritat s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.  
3. La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres.  
Base XVI. Garanties  
1. Les que desitgen participar en el procediment de licitació d'un programa d'actuació integrada hauran de constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, una garantia provisional equivalent al 2 per cent de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, IVA no inclòs, la qual ascendeix a la quantitat que s'estableix en el quadre següent.  
2. La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte per al desplegament i execució dels programes d'actuació integrada.  
3. La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.  
4. La garantia definitiva, a constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, s'estableix en un 10 per cent del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, del programa d'actuació integrada aprovat. S'ingressarà en termini màxim de 15 dies a comptar des de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa.  
5. Correspondrà elevar la garantia definitiva al 20 per cent en els supòsits d'aprovació de programes d'actuació integrada en els quals les càrregues urbanístiques es troben sotmeses en presumpció de temeritat calculada en els termes establerts en la legislació de contractes de les administracions públiques.  
Garanties  
Garantia provisional :   
Xifra : 18.000 euros  
Lletra : Divuit mil euros  
Garantia definitiva :   
Xifra : 90.000 euros  
Lletra : Noranta mil euros.  
Base XVII. Presentació de proposicions  
1. Els que desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar, a partir de la data de tramesa de l'anunci al DOCE, a l'Ajuntament de Teulada, de 9.00 a 15.00, les seues proposicions, integrades per tres sobres, identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmats pel licitador o persona que el represente i indicarà el nom i cognoms o raó social del qui proposa amb la següent documentació en idioma valencià o castellà:  
Sobre A. Alternativa tècnica, es presentarà obert.  
Sobre B. Proposició juridicoeconòmica, es presentarà en sobre tancat.  
La documentació continguda en aquests sobres serà objecte de valoració als efectes d'aprovació del Programa i adjudicació de la condició d'urbanitzador.  
Sobre C. Es presentarà amb el títol de Documentació i contindrà els següents documents:  
A. Si concorreguera una societat mercantil, haurà de presentar escriptura de constitució inscrita en el Registre Mercantil. Si es tracta d'una agrupació d'interés urbanístic, es presentarà escriptura pública de constitució, així com inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic que depèn de la Conselleria competent en Urbanisme.  
B. Els que compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació de societat o persona jurídica, presentaran escriptura de poder inscrita, si és procedent, en el registre Mercantil o registre públic corresponent.  
C. Quan qui fa l'oferta actue en nom propi i siga empresa individual, haurà de presentar DNI o fotocòpia legalitzada d'aquest.  
D. Resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia provisional en els termes exigits en la base XVI.  
E. Declaració responsable de no estar sotmès en cap de les prohibicions per a contractar establertes per la legislació reguladora de la contractació administrativa, incloent el trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la seguretat social imposades per les disposicions vigents.  
F. Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera  
G. Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si correspon, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre'ls.  
H. Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat de practicar els avisos a què es refereix l'article 134.4. En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposa,t la justificació documental íntegra d'aquest extrems.  
I. En cas de concórrer a la licitació diverses empreses, compromeses a la constitució d'una unió temporal, cada una d'elles haurà d'acreditar la seua personalitat jurídica i capacitat, i indicarà els noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cada una d'elles, i designarà la persona o Entitat que, durant la vigència del contracte, ha d'ostentar la representació de la unió davant l'administració, així com el compromís formal de constituir-se en unió temporal d'empreses en cas de resultar adjudicataris.  
2. Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició, ni formular variants. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'aquestes normes donarà lloc a la no-admissió de totes les propostes de programa presentades per aquest.  
3. Si l'últim dia del termini de presentació de proposicions coincidira amb dissabte, diumenge o festiu, el termini es perllongarà fins al següent dia hàbil.  
4. Així mateix, els licitadors hauran d'incorporar a les seues propostes de programa una acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública pel termini d'un mes dels documents establerts en l'article 293.1 i 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística. A aquest efecte, els concursants protocol·litzaran els documents assenyalats anteriorment per mitjà d'una 'acta autoritzada per un notari amb competència territorial en el municipi afectat i en dipositarà una còpia a la seu de l'Ajuntament, i els exposarà al públic pels seus propis mitjans, inserint un anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió en la localitat, només als efectes de la presentació d'al·legacions.   
Base XVIII. Contingut mínim de l'alternativa tècnica  
L'alternativa tècnica del programa d'actuació integrada tindrà el contingut següent:  
a) Identificació del document de planejament que regule l'ordenació detallada a desenvolupar, si aquest estiguera ja aprovat amb anterioritat al present concurs.   
b) Àmbit de l'actuació. Es permetrà la redelimitació de l'àmbit territorial a programar per part de l'alternativa tècnica quan tinga per objecte l'ampliació de la xarxa primària i secundària prevista en el planejament vigent. En tot cas, s'ha d'assegurar el suplement de dotacions de xarxa primària i de la xarxa secundària que exigisca l'ampliació i la seua deguda integració en l'estructura urbanística del Pla.  
c) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.  
d) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és procedent, estatuts i acords socials d'aquesta.  
e).Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació, determinant-se tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
f) Projecte d'urbanització.  
g) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen conforme a allò que disposa la Llei Urbanística Valenciana, amb indicació expressa, si és procedent, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.  
h) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és procedent.  
i) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions, la demolició destrucció o eradicació de les quals, exigisca la urbanització.  
j) Estimació preliminar i general d'aquells despeses d'urbanització variables l'import de les quals, fins i tot si és repercutible als propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.  
k) Si la proposta de programa modificara l'ordenació estructural, haurà d'incorporar la documentació esblerta per a aquests supòsits en la Llei Urbanística Valenciana.  
Haurà de contindre's el compromís del licitador d'edificar de forma simultània a l'execució de la urbanització un percentatge mínim establert en la base XII.  
Base XIX. Proposició juridicoeconòmica  
1. La proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als següents aspectes, de conformitat amb allò que s'estableix a continuació:  
A) Regulació de les relacions de l'urbanitzador/a i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.  
B) Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establertes pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació.  
C) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador/a, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies de l'esmentat urbanitzador, amb ocasió de la firma del contracte, per tal d'assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.  
D) Full resum de les dades econòmiques rellevants.  
E) Descripció dels següents elements economicofinancers relatius a les càrregues urbanístiques:  
a) Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast previst a l'article 168.1.a i b de la Llei Urbanística Valenciana.  
b) Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, s'especificarà cada projecte, que es refereix l'article 168.1.c de la Llei Urbanística Valenciana.   
c) Despeses de gestió: despeses de gestió de l'urbanitzador/a, calculades en un percentatge d'allò que represente la suma de les partides corresponents als conceptes anteriors.  
d) Benefici de l'urbanitzador/a: benefici empresarial de l'urbanitzador/a, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.  
e) Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador/a es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats.  
f) Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador/a en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a aquesta modalitat de retribució.  
g) Valor del sòl a efectes de canvi: preu del sòl a què, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb ells a l'urbanitzador/a.  
h) Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador/a per al pagament de les quotes d'urbanització, a aquells propietaris que s'acullen a elles, i si és procedent, estigen recolzades per una entitat financera degudament registrada.  
F) Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.  
G) Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparèixer o per altres conceptes.  
2. La proposició juridicoeconòmica es presentarà degudament firmada i datada.  
3. No s'acceptaran aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conèixer clarament tot allò que l'Ajuntament estime fonamental per a la proposició juridicoeconòmica.  
Base XX. Admissibilitat de variants (article 131.2.g de la Llei Urbanística Valenciana)  
1. Únicament es consideraran variants les modificacions de caràcter tècnic i mai les de caràcter econòmic, sempre que, aquests últimes no alteren substancialment l'ordenació urbanística proposada.  
2. No es consideraran variants, i per tant seran admeses en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.  
3. En cas d'admetre's, cada aspirant a urbanitzador podrà presentar una única variant.  
4. La presentació d'una variant en cap cas legitimarà la presentació d'una nova proposició juridicoeconòmica.   
5. L'Ajuntament podrà elegir, d'entre l'alternativa original i la variada, aquella que millor satisfaça els interessos públics, aplicant-se-li la proposició juridicoeconòmica formulada i sense poder modificar en cap cas el contingut de les bases particulars.  
6. No s'entendrà com a alternativa tècnica l'avanç de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de Programació. En conseqüència, el referit aspirant podrà presentar alternativa tècnica, que no es considerarà variant del seu avanç de programació, tot això amb respecte a allò que disposen les bases generals i particulars que regulen el procediment.   
Base XXI. Criteris d'adjudicació (article 286.1.j del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
Els criteris d'adjudicació són els establerts en el quadre següent:  
Criteris d'adjudicació: Ponderació  
1. Alternativa tècnica: 40% s/ total puntuació  
Qualitat tècnica de l'ordenació proposada : -----  
Resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn : 20%   
Millor estructuració de les dotacions públiques i espais lliures: ----  
Qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització. : 40%   
Habitatges sotmesos a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador/a: 15%  
Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins l'àmbit del Programa. : 5%   
Termini d'execució del programa d'actuació.: 10%  
Compromís d'edificació simultània a la urbanització per damunt del mínim legalment exigible. : 5%  
Compromisos addicionals assumits voluntàriament a càrrec de l'urbanitzador/a : 5%   
2. Puntuació mínima de l'alternativa per tal de poder valorar la proposició juridicoeconòmica : 60%  
3. Proposició juridicoeconòmica : 60% s/ total puntuació  
Valoració dels terrenys a efectes de fixar el coeficient de canvi a efectes de pagament en terrenys, junt amb la menor proporció de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició de l'urbanitzador/a per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb els quals no tinga contracte suficient, i major proporció de terrenys propis o d'associats què quedaren afectes amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa.: 40%  
Import de les càrregues d'urbanització (euros/ m² edificabilitat): 60%  
Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a la seua costa: -----  
Base XXII. Adjudicació del programa (article 286.1.g del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
1. El programa d'actuació integrada s'aprovarà condicionat a l'efectiva realització de les obres assenyalades en el quadre següent:  
A) Actuacions prèvies o simultànies a les quals es condiciona la realització del programa d'actuació   
1. La urbanització de la unitat d'execució de la UBA-2 queda concatenada a la urbanització de la UBE-2 Els Castellons, al tindre elements de la xarxa viària vinculats entre aquestes dues. La realització d'aquesta xarxa viària en primer lloc per qualsevol dels dos urbanitzadors donarà lloc a la repercussió de la part proporcional d'aquests viaris vinculats a ambdues actuacions a l'urbanitzador/a que no les execute i per tant al corresponent àmbit.  
2. Amb anterioritat a la firma del contracte amb l'Ajuntament l'adjudicatari del programa d'actuació integrada haurà de presentar resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva en els termes previstos en la base XVI de les presents bases particulars i aportar certificat positiu de trobar-se al corrent de les seues obligacions tributàries i amb la Seguretat Social i resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva del cost de les indemnitzacions, preus justos i despeses de reallotjaments necessaris per tal de realitzar l'actuació, la totalitat del cost de les obres d'urbanització complementàries i un 7 per 100 del cost de les obres d'edificació.   
Base XXIII. Formalització del contracte   
1. En el termini de 30 dies naturals a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa d'actuació integrada a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en document administratiu del contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada. El document de formalització serà firmat per l'alcalde, l'urbanitzador/a i el secretari de la corporació a efectes de fedatari públic, i s'annexarà a aquest un exemplar de les bases particulars de programació.  
2. El contracte podrà elevar-se a escriptura pública quan ho sol·licite alguna de les parts. En tot cas, les despeses derivades del seu atorgament seran assumides per l'urbanitzador/a.  
3. Si per causa imputable a l'urbanitzador/a no poguera formalitzar-se el contracte dins del termini indicat, l'Ajuntament podrà acordar la resolució d'aquest, seguint a l'efecte el procediment establert en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
Base XXIV. Dictamen del consell del territori i paisatge (article 286.1.c del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)   
En els supòsits establerts en la Llei Urbanística Valenciana haurà de demanar-se l'informe del Consell del Territori i Paisatge.   
Base XXV. Compliment  
1. El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions incloses en aquest, i s'extingirà una vegada l'urbanitzador/a haja procedit al seu total compliment per mitjà de la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.  
2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador/a realitzarà oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'urbanitzador/a de tots els certificats d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.  
3. Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, haurà d'haver-se liquidat prèvia i definitivament el Programa.  
4. L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és procedent, requerir a l'urbanitzador/a l'esmena d'aquelles deficiències apreciades, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador/a i el contractista, aquests dos assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu.  
Una vegada esmenades les deficiències apreciades, l'Ajuntament alçarà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i la seua extinció, començant aleshores el termini de garantia.  
5. La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa, o des que queden obertes a l'ús públic.   
6. El termini de garantia serà de dotze mesos des del moment en què s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant aquest període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat aquest període, correspondrà la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.  
Base XXVI. Resolució   
1. Són causes de resolució del contracte les previstes en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador/a i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració.  
2. Són també causes de resolució del contracte les següents:  
a) La mort o incapacitat sobrevinguda de l'urbanitzador/a o l'extinció de la seua personalitat jurídica.  
b) La declaració de fallida, de suspensió de pagaments, de concurs de creditors o d'insolvent fallit en qualsevol procediment o l'acord de lleva i espera.  
c) La falta de prestació en termini de la garantia definitiva.  
d) La no-formalització del contracte en termini.  
e) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les bases generals i particulars de programació, i la resta de terminis establerts en la Llei Urbanística Valenciana i les normes que la desenvolupen.  
f) La inactivitat injustificada de l'urbanitzador/a durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desenvolupament i execució del programa d'actuació. S'entendrà produïda la inactivitat o l'abandó quan el desenvolupament i execució del programa d'actuació haja deixat de desenvolupar-se o no es desenvolupe amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials necessaris per a la seua normal execució en termini. No obstant això, quan es done aquest supòsit, l'Ajuntament, abans de procedir a la resolució, requerirà a l'urbanitzador/a perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies a comptar des del requeriment, llevat que la precisió de la seua execució exigisca un termini major.  
g) La imposició d'alguna sanció a l'urbanitzador/a per infraccions urbanístiques o medi ambientals greus o molt greus en relació amb l'àmbit programat serà causa de resolució del contracte. A l'efecte, es requerirà que la resolució del corresponent expedient sancionador haja guanyat fermesa o arribat a fi a la via administrativa.  
h) L'obstaculització per l'urbanitzador/a de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació. S'entén inclòs dins d'aquesta causa de resolució l'incompliment per l'urbanitzador/a de l'obligació de facilitar informació a fi que els propietaris puguen optar per la modalitat de retribució i perquè aquests puguen exercitar plenament els drets que la Llei Urbanística Valenciana els atorga.  
i) La resolució anticipada de l'adjudicació per a la seua gestió directa per causa justificada d'interés públic, sense perjudici de les compensacions econòmiques a què això done lloc i que haurà d'avaluar l'acord corresponent.  
j) La suspensió de llicències en l'àmbit programat, l'aprovació de plans o projectes incompatibles amb el desenvolupament del Programa, així com les resolucions administratives que impedisquen prosseguir-lo o paralitzen el seu desenvolupament material o econòmic per inactivitat de l'administració durant més de sis mesos i de mode rellevant, l'urbanitzador/a tindrà dret a instar la resolució amb les compensacions procedents.  
k) La renúncia de l'urbanitzador/a davant d'una retaxació de càrregues fundada en causa legal que implique un increment de l'import de les càrregues previst en la proposició juridicoeconòmica superior al 20 per 100.  
l) La realització per l'urbanitzador/a de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el programa d'actuació. S'entendrà per pràctiques manifestament restrictives de la competència la inobservança de les regles d'exclusió d'entitats en la selecció de l'empresari constructor, els acords de repartiment de mercat i aquelles altres que, d'alguna altra manera, defrauden o falsegen la lliure competència.  
m) El descobriment de condicions territorials no tingudes en compte a l'acordar el programa d'actuació i que facen legalment inviable la prossecució d'aquesta, sense perjudici de les compensacions que corresponguen, si és procedent, o de la possibilitat d'esmenar les seues previsions, si això fóra possible, sense desvirtuar-les substancialment.   
n) Incórrer el/la contractista, durant la vigència del contracte en alguna de les prohibicions de contractar previstes en l'article 20 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
o) Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.  
p) L'incompliment greu dels deures essencials de l'urbanitzador/a directament imposats per aquesta Llei.  
q) L'incompliment d'alguns dels compromisos ofrenats.  
r) La caducitat del programa per transcurs del termini total per a escometre'l i, si és procedent, la pròrroga.  
s) El mutu acord entre l'Ajuntament i l'urbanitzador/a, sense perjudici de les indemnitzacions que, si és procedent, corresponguen en benefici dels propietaris de terrenys o altres afectats.  
t) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense la prèvia autorització expressa de l'Ajuntament.  
u) La suspensió, per causa imputable a l'Ajuntament, de la iniciació del contracte per termini superior a sis mesos a partir de la data assenyalada en aquest per al seu començament.  
v) El desistiment o la suspensió del contracte per termini superior a un any acordada per l'Ajuntament.  
3. Per a la resolució del Contracte entre l'Ajuntament i l'urbanitzador/a serà preceptiva la prèvia emissió d'informe favorable pel Consell del Territori i el Paisatge.  
4. L'Ajuntament, al resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'urbanitzador/a continue l'execució del Programa sota les seues mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjudicis a l'interés públic.  
5. La resolució de l'adjudicació s'acordarà per l'Ajuntament, prèvia audiència a l'urbanitzador/a per termini de deu dies hàbils, i previ Dictamen del Consell del Territori i el Paisatge, que podrà ser instat també per l'urbanitzador/a. Sense perjudici de les responsabilitats econòmiques que corresponguen, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.  
Base XXVII. Prerrogatives de l'administració (article 286.1.e del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
L'Ajuntament deté totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques, entre elles, les d'interpretar el present contracte administratiu especial, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no contemplades en les presents bases i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'aquesta.  
Base XXVIII. Jurisdicció competent (article 286.1.f del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).   
És competent l'orde jurisdiccional contenciós administratiu a fi de conèixer les qüestions que pugen suscitar-se en la preparació, resolució, i execució del contracte administratiu especial entre l'administració i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.»  
Contra l'acord d'aprovació de les presents bases es podrà interposar recurs potestatiu de reposició en el termini d'un mes, davant del mateix òrgan que el va adoptar o recurs contenciós administratiu, en el termini de dos mesos, davant de la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de València, de conformitat amb allò que estableix l'article 286.2 del Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
Teulada, 3 de juliol de 2007.- L'alcalde: José Císcar Bolufer.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5583, del 23-08-2007 (2007/9268)

Información pública de las bases particulares que han de regir la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada UBA-2.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5583

Fecha DOGV
:   23-08-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2007/9268

CVE


Fecha del documento
:   03-07-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Teulada

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * [Teulada](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Información pública de las bases particulares que han de regir la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada UBA-2. [2007/9268]  
Por el presente hago saber que el Ayuntamiento Pleno en la sesión celebrada con carácter ordinario el día 15 de febrero de 2007 adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:  
Aprobar las bases particulares que han de regir para la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada UBA-2 del Plan General de Teulada, ordenando la publicación de las mismas en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante y en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
El contenido íntegro de las mismas es el siguiente:  
«Base I. Objeto del contrato  
El presente contrato tiene por objeto el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada que se especifica en las presentes bases particulares, en las que se regulan las condiciones de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo, para la selección de una propuesta de programa de actuación integrada y de un urbanizador para el desarrollo urbanístico de la actuación. Denominado PDAI UBA-2 (Teulada ?2) del vigente plan general.  
Base II. Régimen jurídico (artículo 286.1.d del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)   
El presente contrato tiene naturaleza jurídica especial, y en todo lo no previsto en las presentes bases particulares, serán de aplicación la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell de la Generalitat, y las Bases Generales de Programación aprobadas por este ayuntamiento de Teulada.  
Serán de aplicación supletoria las disposiciones contenidas en el título IV del libro II del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio y las establecidas en el Reglamento General de dicha ley, aprobado por Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, así como las normas que regulan la contratación administrativa de las entidades locales que le sean de aplicación.  
En caso de contradicción entre los documentos contractuales antes citados, el orden de prelación será el siguiente: bases particulares de programación, bases generales de programación y contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
Base III. Ordenación urbanística vigente (artículo 131.2.a Ley Urbanística Valenciana).  
Viene establecida en el Plan General de Teulada, que establece la ordenación detallada de la unidad de ejecución.  
La ordenación urbanística vigente en el ámbito de actuación es la siguiente:  
Documentación urbanística  
Planeamiento supramunicipal: ?---  
Planeamiento general: Plan General de Teulada - 2004  
Planeamiento de desarrollo o en tramitación: ?--  
Parámetros urbanísticos  
Superficie del ámbito: 10.792,31 m² de suelo bruto.  
Clasificación: Suelo urbano  
Calificación: Residencial.:   
Zona de ordenación urbanística: ensanche (ENS)  
Aprovechamiento tipo: Según articulo 55.2.b de la Ley Urbanística Valenciana.  
Red primaria: La establecida en el plano 3.1 del plan general  
Red secundaria: La dibujada en el plano 4.1 del plan general.  
Otros:   
Base IV. Memoria de necesidades y objetivos del programa de actuación integrada (artículo 131.2.b Ley Urbanística Valenciana)  
1. Memoria de necesidades:  
Deberá justificarse en la propuesta de programación la necesidad de abordar un desarrollo urbano armónico, bajo un nuevo modelo que signifique una oferta de desarrollo inmobiliario, residencial y terciario de alta calidad, aprovechando al máximo las condiciones naturales y de accesibilidad del territorio.  
2. Objetivos de la programación:  
a) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa. En este sentido el urbanizador estará obligado a:  
Recabar, de los correspondientes registros (de la propiedad y catastro), toda la información de las fincas y titulares de derechos y deberes incluidos en la actuación.  
Amojonar y deslindar las parcelas aportadas a la reparcelación con carácter previo a la redacción del Proyecto.  
En caso de existir, efectuar un estudio fehaciente de las parcelas semi-consolidadas, con propuesta de solución en los términos previstos en el capitulo III del título I de la Ley Urbanística Valenciana.   
Presentar para su aprobación el proyecto de reparcelación.  
Pagar a los acreedores netos antes de que la reparcelación acceda al Registro de la Propiedad.  
Inscribir en el Registro de la Propiedad las nuevas fincas resultantes, especialmente las destinadas al dominio público.  
Hacer constar en el Registro de la Propiedad las afecciones existentes.  
Cancelar las fincas catastrales aportadas a la reparcelación e inscribir las resultantes en el Catastro.  
Cualesquiera otras actuaciones necesarias para la transformación jurídica de las fincas afectadas.   
b) Urbanizar completamente la unidad de ejecución que constituyen el objeto del programa y realizar las obras públicas adicionales que se precisen, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del Programa (definiéndose, a nivel general, aquellas obras necesarias para garantizar los servicios urbanísticos y su conexión con las infraestructuras generales).  
c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes, en el punto en donde presenten características técnicas adecuadas para satisfacer de forma apropiada los nuevos requerimientos de la actuación que se pretende, debiendo para ello:   
Aportar informes de las administraciones sectoriales cuyas competencias resulten afectadas por la actuación (carreteras, red ferroviaria, dominio público hidráulico, dominio público marítimo-terrestre y otros)  
Presentar, en su caso, estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las correspondientes compañías suministradoras (luz, agua, gas, telefonía y otras).  
Incluir en el proyecto de urbanización la construcción de las obras complementarias que fuesen necesarias.   
A tal efecto, los aspirantes a alcanzar la condición de agente urbanizador deberán proponer la secuencia lógica del desarrollo de la ejecución de toda la obra pública, presentando un diagrama de barras detallado de la ejecución material de todos y cada uno de los tajos de trabajos de obra civil de que consta el proyecto de urbanización y restantes de proyectos específicos para urbanizar completamente la unidad de ejecución objeto de este pliego de bases particulares.  
d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicios existentes y exigibles reglamentariamente.  
e) Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación a favor de la administración gratuitamente. A estos efectos:   
El urbanizador efectuará su inscripción en el Registro de la Propiedad y trasladará a la administración la correspondiente certificación acreditativa de ello.  
Los entregará en perfectas condiciones, una vez concluidas las obras de urbanización, levantado la correspondiente Acta de entrega.  
Los transformadores de energía eléctrica se considerarán equipamiento privado y se entregarán a la compañía suministradora. Tanto el suelo necesario para su implantación como el coste de la misma deberán ser asumido por todos los propietarios afectados.  
f) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados.   
g) Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora, incluyendo un cronograma en el que se indique expresamente el plazo de edificación de los terrenos propiedad del urbanizador o de otros propietarios adheridos a su iniciativa de programa.  
Todo ello de conformidad con lo establecido en el siguiente cuadro:  
Transformación jurídica de las fincas  
Obras generales  
 Identificación: Son las calles comprendidas dentro del ámbito definido en el plano 2.1 y 4.1 del plan general; así como en la ficha de gestión de la UBA-2.  
 Descripción: Se trata de viales definidos en el plano de ordenación pormenorizada 4.1 del plan general de un ancho aproximadamente de entre 9 y 12 m; cuya sección constructiva tipo son las tipo A y B de la ordenanza para la redacción de Proyectos de Urbanización y calidad de los materiales en la obra de urbanización de diciembre de 2004.  
 Características constructivas: Las definidos en la ordenanza para la redacción de proyectos de urbanización y calidad de los materiales en la obra de urbanización de diciembre de 2004.  
 Conexiones: Con los viales adyacentes de la unidad de ejecución UBA-2  
 Otros: Las propuestas de obra de urbanización deberán dar solución a la evacuación de aguas pluviales del ámbito y a las conexiones de su entorno.   
Obras complementarias  
Identificación: Son las calles comprendidas entre las delimitadas por el ámbito de la unidad de ejecución de la UBA-2 y las calles definidas en la UBE-2 de Castellons, asi como las que conexionan con el resto del casco urbano de Teulada.  
 Descripción: Se trata de viales definidos en el plano de ordenación pormenorizada 4.1 del plan general de un ancho aproximadamente de entre 9 y 12 m; cuya sección constructiva tipo son las tipo A y B de la Ordenanza para la redacción de Proyectos de Urbanización y calidad de los materiales en la obra de urbanización de diciembre de 2004.  
 Características: Las definidos en la Ordenanza para la redacción de Proyectos de Urbanización y calidad de los materiales en la obra de urbanización de diciembre de 2004.  
 Conexiones: Con los viales adyacentes del resto del casco urbano de Teulada y la calles de la UBE-2 de Castellons.  
 Otros: Las propuestas de obra de urbanización deberán dar solución a la evacuación de aguas pluviales del ámbito y a las conexiones de su entorno.   
Infraestructuras v dotaciones complementarias  
Identificación: Eliminación de barreras arquitectonicas y realización de infraestructuras de comunicaciones.  
Descripción: La propuesta deberá potenciar los usos peatonales y públicos del ámbito, garantizando la ausencia de barreras arquitectónicas. Deberá asegurar que las obras de urbanización además de ser realizadas con materiales de calidad, contemplen unidades de obra que incorporen las más modernas infraestructuras para la futura implantación en las construcciones de todas las tecnologías existentes en el mercado en orden a la prestación de servicios de las comunicaciones electrónicas, entendido dicho concepto en los términos establecidos en la Ley 32/2003, de 3 de noviembre, General de Telecomunicaciones.   
 Características:   
 Conexiones: Eliminación de líneas Aéreas de M.T.20 kv., de B.T. 230/400v. y teléfonos en el sector. Conexionado fuera del sector para su continuidad.  
Red de Pluviales hasta conexión de continuidad en la Plaza del Garrofer  
Red de Alcantarillado a conectar en la C/ Calpe.  
Cuadro general de mando y protección de Alumbrado público exclusivo para el sector.  
Conexionado y Entronque con viales existentes, C/ Orba, C/Altea, C/Calpe y C/Pedreguer. (Conforme a PGOU).  
La red de agua potable a desarrollar entroncará en el deposito situado en el camí de Castellons, hasta el sector con Fd= 200mm, se realizara red mallada en el sector y al menos se realizara una conexión de Diámetro 150mm hasta la calle Calpe.  
Existen instalaciones enterradas de vertidos residuales procedentes de la estación potabilizadora de agua potable que tendrán que ser desviadas a la vía publica.  
 Otros:   
Informes preceptivos  
Carreteras: No es necesario en este PDAI  
Dominio público hidráulico: No es necesario en este PDAI  
Ferrocarriles: No es necesario en este PDAI  
Dominio público maritimo-terrestre: No es necesario en este PDAI  
Otros: ?--  
Características del PMS  
 Número de parcelas: No es necesario en este PDAI  
 Ubicación: ?--  
 Uso: ?--  
 Otros: ?--  
Cronograma  
 Plazo de la urbanización: 550 días naturales desde la aprobación del proyecto de reparcelación por ayuntamiento  
 Plazo de edificación: Si el urbanizador dispusiera de solares, como mínimo el 25% de su superficie deberá ser edificado en el plazo máximo de 2 años.   
 Otros:   
Cesión del articulo 13.6 del Ley de Ordenación del Territorio v Protección del Paisaje  
 Criterios de valoración: No es necesario en este PDAI  
 Secuencia temporal de ejecución: No es necesario en este PDAI  
 Programas de restauración paisajística: No es necesario en este PDAI  
Base V. Parámetros urbanísticos (artículo 131.2.c Ley Urbanística Valenciana)  
Los parámetros urbanísticos son los establecidos en la ficha de gestión denominada UBA-2 (Teulada 2) del plan general vigente.  
Base VI. Criterios y objetivos territoriales (artículo 131.2.d Ley Urbanística Valenciana)  
Los criterios y objetivos territoriales son los siguientes:  
Directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana  
Sostenibilidad  
 Utilización racional del suelo: Integración del proyecto a ejecutar dentro del entorno físico y medioambiental en el que se incardina, en concordancia con los principios y directrices de desarrollo de la ciudad.   
 Recursos hídricos: Las propuestas deberán implantar las infraestructuras encaminadas a un uso adecuado de los recursos hídricos.   
 Protección del medio natural: ?--  
 Patrimonio cultural: ?--  
 Patrimonio rural: ?--  
 Prevención de riesgos naturales o inducidos: ?--  
Ordenación del litoral: ?--  
Paisaje: Deberá realizarse un estudio de integración paisajística, de la nueva propuesta arquitectónica en relación con la ciudad; haciendo especial hincapié en el tratamiento de los sistemas constructivos (materiales, ?) de las fachadas.  
Calidad de vida  
Mejora de entornos urbanos: Integración del proyecto a ejecutar dentro del entorno físico y medioambiental en el que se incardina, en concordancia con los principios y directrices de desarrollo de la ciudad.  
Transporte público: ?--  
Equipamientos y dotaciones públicas: ?--  
Acceso a la vivienda: ?--  
Base VII. Criterios de ordenación urbanística (artículo 131.2.d Ley Urbanística Valenciana)  
Los criterios de ordenación urbanística son los siguientes:  
Criterios de ordenación urbanística  
Zonas verdes: ?--  
Terciario: Según parámetros de la zona de ordenación urbanística Ensanche  
Dotacional: ?--  
Estacionamientos:   
Plazas de aparcamiento públicas: En forma lineal en calles publicas.  
Densidad de viviendas: ?--  
Parcela mínima: Para nuevas parcelaciones, la parcela mínima será de 250 m²s., y con un frente de parcela mínimo de 10 m.  
Otros:   
Base VIII. Objetivos de edificación privada (artículo 131.2.e Ley Urbanística Valenciana)  
1. Los objetivos de edificación privada son los establecidos en el cuadro siguiente.   
2. Las condiciones de las parcelas edificables, el volumen y forma de los edificios, las condiciones estéticas de la edificación, así como la reserva de aparcamientos, serán los establecidos en los instrumentos de planeamiento que resulten de aplicación y en concreto los establecidos en el cuadro siguiente.  
3. Se establece la obligación de simultanear la urbanización y la edificación en el porcentaje mínimo establecido en el cuadro siguiente.  
Edificaciones privadas de interés social  
Ubicación: ?--  
Descripción: ?--  
Otros: ?--  
Condiciones de las parcelas edificables  
Volumen: ?--  
Forma: ?--  
Condiciones estéticas: Según normas estéticas del plan general y estudio de integración paisajística  
Otros:   
Reservas de aparcamiento  
Número: Solares superiores a 350 m² de superficie: 1,5 plazas por cada vivienda en el interior del solar a edificar, 1 por cada 25 m² de uso comercial o administrativo y en todo caso 1 por cada 100 m² de construcción destinada a otros usos.  
Características: El tamaño mínimo de plaza de aparcamiento para automóvil se fija en: 2,20\*4,80 m.l., admitiéndose otras plazas menores sólo para motocicletas y vehículos menores.  
Ubicación: En plantas sótanos  
Otros:   
Simultaneidad de urbanización y edificación  
Porcentaje mínimo : Si. Una vez aprobado el proyecto de reparcelacion sin% minimo de ejecución de las obras de urbanización con autorización del urbanizador s/ Ley Urbanística Valenciana  
Base IX. Prescripciones técnicas de los documentos de ordenación y gestión (artículo 131.2.f Ley Urbanística Valenciana).  
Los documentos técnicos de ordenación y gestión que deberán ser presentados por el aspirante a urbanizador, así como las prescripciones técnicas y formales que deberán respetarse en su elaboración y presentación ante la administración (maqueta, soporte digital) serán los establecidos en el siguiente cuadro:   
Prescripciones técnicas  
Plan parcial: ?--  
Documento de justificación de integración   
territorial: ?--  
Estudio de Paisaje: Sí. Estudio de integración paisajística arquitectonico.  
Otros: ?--  
Prescripciones formales  
Maqueta: No  
Soporte digital: Si. En Autocad 2000. En Word (fichero DOC) y Excel (fichero XLS)  
Otros : Visualización en 3D de la nueva ordenación arquitectónica implantada sobre el territorio con al menos 4 puntos de vista.  
Base X. Prescripciones técnicas del proyecto urbanización (artículo 131.2.h Ley Urbanística Valenciana)   
El Proyecto de Urbanización deberá definir los detalles técnicos con precisión suficiente para que pueda ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de técnico distinto a su redactor original, debiendo cumplir lo establecido en el artículo 52 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. No podrá modificar las previsiones del Plan que desarrolla. En ningún caso, podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación. Comprenderá todos y cada uno de los documentos señalados en el artículo 156.1 de la Ley Urbanística Valenciana y en el artículo 350 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
Se realizara de acuerdo con la Ordenanza para la redacción de Proyectos de Urbanización y calidad de los materiales en la Obra de Urbanización, de diciembre de 2.004.  
Base XI. Precio de licitación (artículo 286.1.h del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).   
El precio de licitación, que sirve exclusivamente de base para el cálculo de la garantía provisional, es el establecido en el apartado I del anexo I, de acuerdo con lo previsto en el artículo 140.1 de la Ley Urbanística Valenciana.  
Precio de licitación  
En cifra: 900.000 euros  
En letra : Novecientos mil euros.  
Base XII. Plazos de desarrollo y ejecución del programa (artículo 131.2.i Ley Urbanística Valenciana y art. 286.1.i del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).   
Se establecen, en el cuadro siguiente los siguientes plazos máximos para la ejecución de las siguientes actuaciones por parte del urbanizador:  
A) Plazo máximo para la selección del empresario-constructor de la obra civil de urbanización, contado desde la aprobación del proyecto de reparcelación.  
B) Plazo máximo para la presentación del proyecto de reparcelación.  
C) Plazo máximo para la ejecución de las obras de urbanización contado desde la selección del empresario-constructor.  
D) Plazo máximo de edificación de los solares contado desde la recepción de las obras de urbanización.  
Plazos de desarrollo y ejecución del programa   
Plazo total:   
Plazos de adjudicación del programa: El plazo máximo de adjudicación de este programa es de dos meses a contar desde el día siguiente al de apertura de las proposiciones.   
Selección del empresario constructor: 30 dias naturales desde la adjudicación del programa al urbanizador.  
Presentación del Provecto de Reparcelación: El proyecto de reparcelación deberá presentarse dentro de los 30 días naturales siguientes al transcurso del plazo previsto en el artículo 167.3 de la Ley Urbanística Valenciana y antes de 120 días naturales desde la formalización del contrato para el despliegue y ejecución del programa de actuación integrada. En todo caso dicho proyecto no se aprobará si previamente no se han suscrito el contrato y depositado las garantías correspondientes. Si el proyecto inicialmente presentado hubiere de modificarse como consecuencia de observaciones introducidas por la administración, el urbanizador deberá respetar el plazo máximo de 30 días naturales para la presentación del documento definitivo.   
Iniciación de las obras dc urbanización: 30 días naturales desde la aprobación administrativa del proyecto de reparcelación.   
Terminación de las obras de urbanización: Dentro del plazo de 550 días naturales desde la aprobación administrativa del proyecto de reparcelación.   
Recepción por el Ayuntamiento: Antes de 100 días naturales desde el ofrecimiento formal para esa recepción que se ajustará a lo dispuesto en el artículo 147 y concordantes del Real Decreto legislativo 2/2000, de 16 de junio, sobre Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.   
Plazos de garantía: 18 meses desde el acta de recepción. Recepción definitiva: un mes desde la finalización del plazo de garantía.   
Plazo máximo de edificación de los solares: Si el urbanizador dispusiera de solares, como mínimo el 25% de su superficie deberá ser edificado en el plazo máximo de 2 años.  
Prórrogas: Los plazos de ejecución serán prorrogables por causa justificada, no imputable al urbanizador, que impida realizar las obras dentro del plazo previsto, previo informe de la Dirección facultativa correspondiente. A salvo lo anterior, el incumplimiento de los plazos fijados para la presentación del proyecto de reparcelación dará lugar a la resolución del contrato y de la adjudicación del programa. La demora injustificada en la terminación de la obra dará lugar a la aplicación del régimen general previsto en el artículo 143 de Ley Urbanística Valenciana.  
Base XIII. Capacidad para ser urbanizador.   
1. Podrán participar en el concurso para la selección y adjudicación del presente programa de actuación integrada todas las personas, naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles según las presentes bases.  
2. En ningún caso podrán ser urbanizadores ni promover programas de actuación integrada las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.   
Base XIV. Solvencia económica y financiera (artículo 131.2.m Ley Urbanística Valenciana)  
La justificación de la solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará por uno o algunos de los medios siguientes:  
a) Informe de instituciones financieras o, si procede, justificando la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.  
b) Si se tratara de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o de extracto de las mismas, en el caso en que la publicación de estas sea obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a urbanizador esté establecido.  
c) Declaración sobre el volumen global de negocios y, si procede, sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas que son objeto de concurso, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.  
Base XV. Solvencia técnica y profesional (artículo 131.2.m Ley Urbanística Valenciana)  
1. La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador se acreditará por uno o varios de los medios siguientes:  
a) Presentación de una relación de los programas de actuación integrada, o instrumentos o contratos relacionados con el planeamiento y la gestión urbanística similares, promovidos y gestionados por el concursante.  
b) Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, y especialmente de los responsables del control de calidad.  
c) Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.  
d) Declaración que indique la media anual de personal, con mención, en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla del personal directivo durante los tres últimos años.  
e) Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.  
f) Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, incluyendo los medios de estudio e investigación de los que se disponga.  
g) Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el concursante está dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
2. Si por razones justificadas en cada caso concreto el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar la documentación solicitada por el Ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia técnica y profesional basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, debiendo demostrar en este caso ante el ayuntamiento que contará con los medios necesarios para la ejecución del programa de actuación integrada, presentando los compromisos o documentos de análoga naturaleza que hayan suscrito entre ambos. Lo anterior se aplicará, en todo caso, cuando concurra a la licitación una agrupación de interés urbanístico.  
3. La justificación de la solvencia técnica y profesional de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, al menos, uno de sus miembros.  
Base XVI. Garantías  
1. Quienes deseen participar en el procedimiento de licitación de un programa de actuación integrada tendrán que constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, una garantía provisional equivalente al 2 por ciento de la estimación aproximada de las cargas del programa, IVA no incluido, la cual asciende a la cantidad que se establece en el cuadro siguiente.  
2. La garantía provisional responderá del mantenimiento de las propuestas de programa por los licitadores hasta la adjudicación, y de la propuesta del adjudicatario hasta la formalización del contrato para el despliegue y ejecución de los programas de actuación integrada.  
3. La garantía provisional será incautada a aquellos licitadores que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación definitiva.  
4. La garantía definitiva, a constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, se establece en un 10 por ciento del valor de las cargas de urbanización, IVA no incluido, del programa de actuación integrada aprobado. Se ingresará en plazo máximo de 15 días a contar desde la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del Programa.  
5. Procederá elevar la garantía definitiva al 20 por ciento en los supuestos de aprobación de Programas de actuación Integrada en los que las cargas urbanísticas se encuentren incursas en presunción de temeridad calculada en los términos establecidos en la legislación de contratos de las administraciones públicas.  
Garantías  
Garantía provisional :   
Cifra : 18.000 euros  
Letra : Dieciocho mil euros  
Garantía definitiva :   
Cifra : 90.000 euros  
Letra : Noventa mil euros.  
   
Base XVII. Presentación de proposiciones  
1. Quienes deseen tomar parte en la licitación deberán presentar, a partir de la fecha de envió del anuncio al DOCE, en el Ayuntamiento de Teulada, de 9.00 a 15.00, sus proposiciones, integradas por tres sobres, identificados en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurran y firmados por el licitador o persona que lo represente e indicando el nombre y apellidos o razón social del proponente con la siguiente documentación en idioma castellano o valenciano:  
Sobre A. Alternativa técnica, se presentará abierto.  
Sobre B. Proposición jurídico-económica, se presentará en sobre cerrado.  
La documentación obrante en estos sobres será objeto de valoración a los efectos de aprobación del Programa y adjudicación de la condición de urbanizador.  
Sobre C. Se presentará con el título de Documentación y contendrá la siguiente documentación:  
A. Si concurriese una sociedad mercantil, deberá presentar escritura de constitución inscrita en el Registro Mercantil. Tratándose de una agrupación de interés urbanístico, se presentará escritura pública de constitución, así como inscripción en el Registro de Agrupaciones de Interés Urbanístico dependiente de la Conselleria competente en Urbanismo.  
B. Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro o en representación de sociedad o persona jurídica, presentarán escritura de poder inscrita, en su caso, en el registro Mercantil o registro público correspondiente.  
C. Cuando el ofertante actúe en nombre propio y sea empresa individual, deberá presentar DNI o fotocopia legalizada del mismo.  
D. Resguardo acreditativo de haber constituido la garantía provisional en los términos exigidos en la base XVI.  
E. Declaración responsable de no estar incurso en ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de la contratación administrativa, incluyendo el hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social impuestas por las disposiciones vigentes.  
F. Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera  
G. Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderles.  
H. Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar los avisos a que se refiere el artículo 134.4. En todo caso, con carácter previo a la adjudicación, el ayuntamiento requerirá al adjudicatario propuesto la justificación documental íntegra de tales extremos.  
I. En caso de concurrir a la licitación varias empresas, comprometidas a la constitución de una unión temporal, cada una de ellas deberá acreditar su personalidad jurídica y capacidad, indicando los nombres y circunstancias de los empresarios que suscriben las proposiciones, la participación de cada una de ellas, y designando la persona o Entidad que, durante la vigencia del contrato, ha de ostentar la representación de la unión ante la administración, así como el compromiso formal de constituirse en unión temporal de empresas en caso de resultar adjudicatarios.  
2. Cada concursante no podrá presentar más de una proposición, ni formular variantes. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otras si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas de programa presentadas por éste.  
3. Si el último día del plazo de presentación de proposiciones coincidiera con sábado, domingo o festivo, el plazo se prolongará hasta el siguiente día hábil.  
4. Asimismo, los licitadores tendrán que incorporar a sus propuestas de programa un acta notarial acreditativa del sometimiento a información pública por el plazo de un mes de los documentos establecidos en el artículo 293.1 y 307 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística. A este efecto, los concursantes protocolizarán los documentos señalados anteriormente por medio de acta autorizada por un notario con competencia territorial en el municipio afectado y depositará una copia de los mismos en la sede del Ayuntamiento, exponiéndolos al público por sus propios medios, insertando un anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, sólo a los efectos de la presentación de alegaciones.   
Base XVIII. Contenido mínimo de la alternativa técnica  
La alternativa técnica del programa de actuación Integrada tendrá el contenido siguiente:  
a) Identificación del documento de planeamiento que regule la ordenación pormenorizada a desarrollar, si el mismo estuviera ya aprobado con anterioridad al presente concurso.   
b) Ámbito de la actuación. Se permitirá la redelimitación del ámbito territorial a programar por parte de la alternativa técnica cuando tenga por objeto la ampliación de la red primaria y secundaria prevista en el planeamiento vigente. En todo caso, se debe asegurar el suplemento de dotaciones de red primaria y de red secundaria que exija la ampliación y su debida integración en la estructura urbanística del plan.  
c) Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.  
d) Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.  
e) Plazos que se proponen para el desarrollo de la actuación, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.  
f) Proyecto de urbanización.  
g) Enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme a lo dispuesto en la Ley Urbanística Valenciana, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.  
h) Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso.  
i) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.  
j) Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas.  
k) Si la propuesta de Programa modificara la ordenación estructural, deberá incorporar la documentación establecida para tales supuestos en la Ley Urbanística Valenciana.  
Deberá contenerse el compromiso del licitador de edificar de forma simultánea a la ejecución de la urbanización un porcentaje mínimo establecido en la base XII.  
Base XIX. Proposición jurídico-económica  
1. La proposición jurídico-económica deberá incluir necesariamente la documentación relativa a los siguientes aspectos, de conformidad con lo establecido a continuación:  
A) Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.  
B) Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento que incidan en la determinación de los derechos de adjudicación.  
C) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.  
D) Hoja resumen de los datos económicos relevantes..   
E) Descripción de los siguientes elementos económico-financieros relativos a las cargas urbanísticas:  
a) Presupuesto de licitación de la obra de urbanización: con el alcance previsto en el artículo 168.1.a y b de la Ley Urbanística Valenciana.  
b) Coste de proyectos: coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto, a que se refiere el artículo 168.1.c de la Ley Urbanística Valenciana.   
c) Gastos de gestión: gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.  
d) Beneficio del urbanizador: beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10%.  
e) Cargas de urbanización: cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados.  
f) Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución.  
g) Valor del suelo a efectos de canje: precio del suelo al que, en coherencia con el coeficiente de canje, se descontarán de las cargas de urbanización los terrenos de aquellos propietarios que retribuyan con ellos al urbanizador.  
h) Financiación: condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización aquellos propietarios que acogidos a ellas, en su caso, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.  
F) Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero, y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución.  
G) Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.  
2. La proposición jurídico-económica se presentará debidamente firmada y fechada.  
3. No se aceptarán aquellas proposiciones que tengan omisiones, errores o tachaduras que impidan conocer claramente todo aquello que el Ayuntamiento estime fundamental para la proposición jurídico-económica.  
Base XX. Admisibilidad de variantes (artículo 131.2.g de la Ley Urbanística Valenciana)  
1. Únicamente se considerarán variantes las modificaciones de carácter técnico y nunca las de carácter económico, siempre y cuando, estas últimas no alteren sustancialmente la ordenación urbanística propuesta.  
2. No se considerarán variantes, por lo que serán admisibles en todo caso, las modificaciones del ámbito territorial que supongan meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación o de sus conexiones viarias, o cuando el terreno añadido, por su escasa dimensión, no sea técnicamente susceptible de programación autónoma.  
3. En caso de admitirse, cada aspirante a urbanizador podrá presentar una única variante.  
4. La presentación de una variante en ningún caso legitimará la presentación de una nueva proposición jurídico-económica.   
5. El Ayuntamiento podrá elegir, de entre la alternativa original y la variada, aquella que mejor satisfaga los intereses públicos, aplicándosele la proposición jurídico-económica formulada y sin poder modificar en ningún caso el contenido de las bases particulares.  
6. No se entenderá como alternativa técnica el avance de planeamiento que formule quien inste la iniciación del procedimiento de programación. en consecuencia, el referido aspirante podrá presentar alternativa técnica, que no se considerará variante de su avance de programación, todo ello con respeto a lo dispuesto en las bases generales y particulares que regulen el procedimiento.   
Base XXI. Criterios de adjudicación (artículo 286.1.j del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
Los criterios de adjudicación son los establecidos en el cuadro siguiente:  
Criterios de adjudicación: Ponderación  
1. Alternativa técnica: 40% s/total puntuación  
Calidad técnica de la ordenación propuesta : -----  
Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno : 20%   
Mejor estructuración de las dotaciones públicas y espacios libres: ----  
Calidad técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización. : 40%   
Viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el urbanizador: 15%  
Inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del programa. : 5%   
Plazo de ejecución del programa de actuación.: 10%  
Compromiso de edificación simultánea a la urbanización por encima del mínimo legalmente exigible. : 5%  
Compromisos adicionales asumidos voluntariamente a cargo del urbanizador : 5%   
2. Puntuación mínima de la alternativa para poder valorar la proposición jurídico económica : 60%  
3. Proposición jurídico económica : 60% s/total puntuación  
Valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio a efectos de pago en terrenos, junto con la menor proporción de solares o aprovechamiento que deban ser puestos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente, y mayor proporción de terrenos propios o de asociados qué daban quedar afectos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa.: 40%  
Importe de las cargas de urbanización (euros/m² edificabilidad): 60%  
Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa: -----  
Base XXII. Adjudicación del programa (artículo 286.1.g del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
1. El programa de actuación integrada se aprobará condicionado a la efectiva realización de las obras señaladas en el siguiente cuadro:  
A) Actuaciones previas o simultaneas a las que se condiciona la realización del programa de actuación   
1. La urbanización de la unidad de ejecución de la UBA-2 queda concatenada a la urbanización de la UBE-2 Castellons, al tener elementos de la red viaria vinculados entre ambos. La realización de esta red viaria en primer lugar por cualquiera de los dos urbanizadores dará lugar a la repercusión de la parte proporcional de estos viarios vinculados a ambas actuaciones al urbanizador que no las ejecute y por lo tanto al correspondiente ámbito.  
2. Con anterioridad a la firma del contrato con el Ayuntamiento el adjudicatario del programa de actuación integrada deberá presentar resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva en los términos previstos en la base XVI de las presentes bases particulares y aportar certificación positiva de hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social y resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva del coste de las indemnizaciones, justiprecios y gastos de realojo necesarios para realizar la actuación, la totalidad del coste de las obras de urbanización complementarias y un 7 por ciento del coste de las obras de edificación.   
Base XXIII. Formalización del contrato   
1. En el plazo de 30 días naturales a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa de actuación integrada al adjudicatario, se procederá a la formalización en documento administrativo del contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada. El documento de formalización será firmado por el alcalde, el urbanizador y el secretario de la corporación a efectos de fedatario público, anexando al mismo un ejemplar de las bases particulares de programación.  
2. El contrato podrá elevarse a escritura pública cuando lo solicite alguna de las partes. En todo caso, los gastos derivados de su otorgamiento serán asumidos por el urbanizador.  
3. Si por causa imputable al urbanizador no pudiera formalizarse el contrato dentro del plazo indicado, el Ayuntamiento podrá acordar la resolución del mismo, siguiendo a tal efecto el procedimiento establecido en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
Base XXIV. Dictamen del consejo del territorio y paisaje (artículo 286.1.c del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).   
En los supuestos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana deberá recabarse el informe del Consejo del Territorio y Paisaje.   
Base XXV. Cumplimiento  
1. El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento.  
2. Una vez finalizadas las obras de urbanización, el urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el empresario constructor y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras.  
3. Para que pueda operar la recepción definitiva de las obras, de forma tácita o expresa, deberá haberse liquidado previa y definitivamente el programa.  
4. El Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización y, en su caso, requerir al urbanizador la subsanación de aquéllas deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento, que se consignará en un acta de recepción provisional. Al acto de recepción asistirán, en todo caso, un facultativo designado por el Ayuntamiento, el facultativo encargado de la dirección de las obras, el urbanizador y el contratista, ambos asistidos, si lo estiman oportuno, por un facultativo.  
Una vez subsanadas las deficiencias apreciadas, el Ayuntamiento levantará un acta de recepción definitiva que acreditará el cumplimiento del contrato y su extinción, comenzando entonces el plazo de garantía.  
5. La recepción de las obras de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa, o desde que queden abiertas al uso público.   
6. El plazo de garantía será de doce meses desde el momento en que se entiendan recibidas por el Ayuntamiento. Durante ese periodo, el contratista responderá de los defectos constructivos que se manifiesten. Finalizado este período, procederá la devolución de las garantías prestadas por el adjudicatario.  
Base XXVI. Resolución   
1. Son causas de resolución del contrato las previstas en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, así como las derivadas de la incapacidad legal sobrevenida del urbanizador y las demás previstas en la legislación general aplicable a sus relaciones con la administración.  
2. Son también causas de resolución del contrato las siguientes:  
a) La muerte o incapacidad sobrevenida del urbanizador o la extinción de su personalidad jurídica.  
b) La declaración de quiebra, de suspensión de pagos, de concurso de acreedores o de insolvente fallido en cualquier procedimiento o el acuerdo de quita y espera.  
c) La falta de prestación en plazo de la garantía definitiva.  
d) La no formalización del contrato en plazo.  
e) La demora injustificada en el cumplimiento de los plazos fijados en las bases generales y particulares de programación, y demás plazos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y las normas que la desarrollen.  
f) La inactividad injustificada del urbanizador durante un período de seis meses consecutivos o nueve alternos en el desarrollo y ejecución del programa de actuación. Se entenderá producida la inactividad o el abandono cuando el desarrollo y ejecución del programa de actuación haya dejado de desarrollarse o no se desarrolle con la regularidad adecuada o con los medios humanos o materiales precisos para su normal ejecución en plazo. No obstante, cuando se dé este supuesto, el Ayuntamiento, antes de proceder a la resolución, requerirá al urbanizador para que regularice la situación en el plazo de cinco días a contar desde el requerimiento, salvo que la precisión de su ejecución exija un plazo mayor.  
g) La imposición de alguna sanción al urbanizador por infracciones urbanísticas o medioambientales graves o muy graves en relación con el ámbito programado será causa de resolución del contrato. A tal efecto, se requerirá que la resolución del correspondiente expediente sancionador haya ganado firmeza o puesto fin a la vía administrativa.  
h) La obstaculización por el urbanizador del ejercicio de los derechos y deberes urbanísticos de los afectados por la programación. Se entiende incluido dentro de esta causa de resolución el incumplimiento por el urbanizador de la obligación de facilitar información para que los propietarios puedan optar por la modalidad de retribución y para que éstos puedan ejercitar plenamente los derechos que la Ley Urbanística Valenciana les otorga.  
i) La resolución anticipada de la adjudicación para su gestión directa por causa justificada de interés público, sin perjuicio de las compensaciones económicas a que ello dé lugar y que deberá evaluar el acuerdo correspondiente.  
j) La suspensión de licencias en el ámbito programado, la aprobación de planes o proyectos incompatibles con el desarrollo del programa, así como las resoluciones administrativas que impidan proseguirlo o paralicen su desarrollo material o económico por inactividad de la administración durante más de seis meses y de modo relevante, teniendo derecho el urbanizador a instar la resolución con las compensaciones procedentes.  
k) La renuncia del urbanizador ante una retasación de cargas fundada en causa legal que implique un incremento del importe de las cargas previsto en la proposición jurídico-económica superior al 20 por 100.  
l) La realización por el urbanizador de prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia en el mercado inmobiliario relacionadas con el programa de actuación. Se entenderá por prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia la inobservancia de las reglas de exclusión de entidades en la selección del empresario constructor, los acuerdos de reparto de mercado y aquellas otras que, de alguna otra manera, defrauden o falseen la libre competencia.  
m) El descubrimiento de condiciones territoriales no tenidas en cuenta al acordar el programa de actuación y que hagan legalmente inviable la prosecución de ésta, sin perjuicio de las compensaciones que procedan, en su caso, o de la posibilidad de subsanar sus previsiones, si ello fuera posible, sin desvirtuar sustancialmente las mismas.   
n) Incurrir el contratista, durante la vigencia del contrato en alguna de las prohibiciones de contratar previstas en el artículo 20 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
o) Las reiteradas deficiencias en la ejecución del contrato.  
p) El incumplimiento grave de los deberes esenciales del urbanizador directamente impuestos por esta Ley.  
q) El incumplimiento de algunos de los compromisos ofertados.  
r) La caducidad del programa por transcurso del plazo total para acometerlo y, en su caso, la prórroga.  
s) El mutuo acuerdo entre el Ayuntamiento y el urbanizador, sin perjuicio de las indemnizaciones que, en su caso, procedan en beneficio de los propietarios de terrenos u otros afectados.  
t) La subcontratación total o parcial de prestaciones que sean objeto del contrato sin la previa autorización expresa del Ayuntamiento.  
u) La suspensión, por causa imputable al Ayuntamiento, de la iniciación del contrato por plazo superior a seis meses a partir de la fecha señalada en el mismo para su comienzo.  
v) El desistimiento o la suspensión del contrato por plazo superior a un año acordada por el Ayuntamiento.  
3. Para la resolución del contrato entre el Ayuntamiento y el urbanizador será preceptiva la previa emisión de informe favorable por el Consejo del Territorio y el Paisaje.  
4. El Ayuntamiento, al resolver la adjudicación, podrá acordar que el urbanizador continúe la ejecución del Programa bajo sus mismas condiciones, durante el tiempo indispensable para evitar perjuicios al interés público.  
5. La resolución de la adjudicación se acordará por el Ayuntamiento, previa audiencia al urbanizador por plazo de diez días hábiles, y previo Dictamen del Consejo del Territorio y el Paisaje, que podrá ser instado también por el urbanizador. Sin perjuicio de las responsabilidades económicas que procedan, ello determinará la cancelación de la programación y la sujeción del ámbito de la actuación al régimen del suelo urbanizable sin programación.  
Base XXVII. Prerrogativas de la administración (artículo 286.1.e del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
El Ayuntamiento ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos de las Administraciones Públicas, entre ellas, las de interpretar el presente contrato administrativo especial, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las presentes bases y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de esta.  
Base XXVIII. Jurisdicción competente (artículo 286.1.f del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).   
Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución, y ejecución del contrato administrativo especial entre la administración y el agente urbanizador seleccionado en pública concurrencia.»  
Contra el acuerdo de aprobación de las presentes bases se podrá interponer recurso potestativo de reposición en el plazo de un mes, ante el mismo órgano que lo adoptó o recurso contencioso-administrativo, en el plazo de dos meses, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justícia de Valencia, de conformidad con lo establecido en el artículo 286.2 del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
Teulada, 3 de julio de 2007.- El alcalde: José Císcar Bolufer.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML