Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3024, del 30-06-1997 (1997/7672)

ACORD de 13 de març de 1997, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació de l'eixample de les Normes Subsidiàries de Planejament de Torres Torres.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3024

Data del DOGV
:   30-06-1997

Secció del DOGV
:   CONVENIS I ACTES - ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   1997/7672

CVE


Data del document
:   13-03-1997

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

ACORD de 13 de març de 1997, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació de l'eixample de les Normes Subsidiàries de Planejament de Torres Torres.  
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió de 13 de març de 1997, va adoptar el següent acord:  
«Vist l'expedient enviat per l'Ajuntament de Torres Torres que fa referència a la modificació de l'eixample, i d'acord amb els següents  
Antecedents de fet  
Primer  
El document el va aprovar inicialment el Ple de l'Ajuntament el 25 d'abril de 1996, i després del pertinent període d'informació pública sense que es presentaren al·legacions, es produeix l'aprovació provisional automàticament.  
Segon  
El projecte consta d'una instància de particular on s'explica la modificació i la seua justificació, estudi comparatiu d'edificabilitats i plànols.  
Tercer  
La modificació afecta l'article 37, condicions de volum, del capítol II, títol II Eixample de les Normes Urbanístiques; en concret es planteja:  
- Augmentar l'altura de cornisa de 6,5 metres a 7,20 metres.  
- Augmentar el nombre de plantes, que passaria de dues altures a planta baixa més dues, i l'última seria aprofitament sota coberta.  
- Eliminar l'autorització de construcció de semisoterrani.  
- Condicionar l'ús de la planta baixa a aparcament, magatzem d'eines o magatzem agrícola amb una altura mínima de 2,3 metres.  
Es justifica la modificació en el fet que l'actuació s'ubica sobre un barranc i les nombroses avingudes d'aigües torrencials inundarien els semisoterranis. La canalització de part del barranc ha provocat l'augment de les rasants i de l'altura del col·lector, que queden a cota superior a la prevista en els punts de desguàs dels semisoterranis.  
La nova redacció de l'article seria:  
Article 37. Condicions de volum  
"... En la zona que delimitem, es fixa l'altura de cornisa en 7,20 metres.  
El nombre de plantes serà de planta baixa més dues plantes, on l'última d'aquestes serà com a aprofitament sota coberta, i no es permetrà reducció en aquestes. En aquells casos que per la dimensió de la parcel·la en resulte l'aparició de part no edificada, s'haurà de realitzar l'element arquitectònic que ens produïsca una continuïtat del conjunt.  
La coberta tindrà una inclinació màxima del 50 (27º) i quedarà prohibit el remat mitjançant terrat. Aquesta coberta serà de teula o de qualsevol material semblant.  
L'altura mínima entre plantes en habitatges serà de 2,50 metres.  
L'altura mínima en planta baixa, no habitable, l'ús de la qual serà per a aparcament, magatzem d'eines de llaurar, magatzem agrícola d'ús privat, serà de 2,30 m d'altura."  
Quart  
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió realitzada el dia 27 de novembre de 1996, va acordar suspendre l'aprovació definitiva d'aquesta modificació, mentre es reparen les següents deficiències:  
- Completar la tramitació administrativa de l'expedient d'acord amb el que estableix l'article 38 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística (LRAU), i s'haurà de procedir a publicar l'acord plenari d'aprovació inicial i obertura de període d'exposició pública en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, tal com disposa el mencionat article.  
- Concretar si l'Ajuntament assumeix l'ordenació detallada del projecte presentat per a justificar la no-variació de l'edificabilitat amb la modificació de l'article 37 de les normes.  
- En el cas que l'Ajuntament no assumisca aquesta ordenació, caldrà establir altres paràmetres edificatoris, per tal de no incrementar l'edificabilitat.  
Cinqué  
Amb data 16 de gener de 1997, l'Ajuntament ha enviat documentació reparadora, que consta d'un certificat sobre el qual s'ha completat la tramitació, mitjançant la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 2.872, i s'ha ampliat el termini d'exposició al públic a un mes, durant el qual no s'han presentat al·legacions, i s'aporta, a més, l'Acord del Ple de 23 de desembre de 1996, pel qual s'assumeix l'ordenació detallada del projecte presentat per a justificar que no s'incrementa l'edificabilitat amb la modificació pretesa.  
Sisé  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió realitzada el 5 de març de 1997, va emetre un informe relatiu al projecte que ens ocupa, i va complir així el que preceptua l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
Fonaments de dret  
Primer  
Amb la publicació efectuada en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana i l'ampliació del termini d'exposició pública, la tramitació de l'expedient quedaria adaptada al que estableix l'article 38 de la LRAU.  
Segon  
En assumir l'Ajuntament l'ordenació del projecte presentat, la modificació plantejada de l'article 37 de les normes no suposaria un increment de l'aprofitament lucratiu privat, i es podrien considerar reparades les deficiències que s'assenyalaven en l'Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de data 27 de novembre de 1997.  
Tercer  
La Comissió Territorial d'Urbanisme és l'òrgan competent per a emetre un dictamen resolutori sobre l'aprovació definitiva de les normes subsidiàries -i de les seues modificacions- de municipis de menys de 50.000 habitants, d'acord amb el que disposen els articles 55.1 i 38.3, per remissió de la disposició transitòria setena, de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.A, per remissió de l'article 9.1, del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
En vista dels antecedents i fonaments exposats i de la legislació vigent en matèria d'urbanisme, la Comissió Territorial d'Urbanisme de València acorda: aprovar definitivament la modificació de l'eixample de les Normes Subsidiàries de Planejament de Torres Torres.  
L'Ajuntament de Torres Torres haurà de notificar el contingut d'aquest acord a tots els particulars interessats en l'expedient de referència.  
Contra aquesta resolució, que no posa fi a la via administrativa, s'hi podrà interposar un recurs ordinari davant el conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de la data de publicació.  
Tot això, sense perjudici que puga exercitar qualsevol altre recurs que considere oportú.  
València, 13 de març de 1997.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3024, del 30-06-1997 (1997/7672)

ACUERDO de 13 de marzo de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación del ensanche de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Torres Torres.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3024

Fecha DOGV
:   30-06-1997

Sección del DOGV
:   CONVENIOS Y ACTOS - OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1997/7672

CVE


Fecha del documento
:   13-03-1997

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 13 de marzo de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación del ensanche de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Torres Torres.  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en la sesión celebrada el 13 de marzo de 1997, adoptó el siguiente acuerdo:  
«Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Torres Torres referido a la modificación del ensanche, y de conformidad con los siguientes  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El documento se aprobó inicialmente por el Pleno del Ayuntamiento el 25 de abril de 1996, y tras el pertinente período de información pública sin que se presentaran alegaciones, se produce la aprobación provisional automáticamente.  
Segundo  
El proyecto consta de una instancia de particular donde se explica la modificación y su justificación, estudio comparativo de edificabilidades y planos.  
Tercero  
La modificación afecta al artículo 37, condiciones de volumen, del capítulo II, título II Ensanche de las Normas Urbanísticas, en concreto se plantea:  
- Aumentar la altura de cornisa de 6,5 metros a 7,20 metros.  
- Aumentar el número de plantas, pasándolo de dos alturas a planta baja más dos, siendo la última aprovechamiento bajo cubierta.  
- Eliminar la autorización de construcción de semisótano.  
- Condicionar el uso de la planta baja a aparcamiento, almacén de aperos o almacén agrícola con una altura mínima de 2'3 metros.  
Se justifica la modificación en el hecho de que la actuación se ubica sobre un barranco y las numerosas avenidas de aguas torrenciales inundarían los semisótanos. La canalización de parte del barranco ha provocado el aumento de las rasantes y de la altura del colector, quedando a cota superior a la prevista en los puntos de desagüe de los semisótanos.  
La nueva redacción del artículo sería:  
Artículo 37. Condiciones de volumen  
"... En la zona que delimitamos, se fija la altura de cornisa en 7,20 metros.  
El número de plantas será de planta baja más dos plantas, siendo la última de éstas como aprovechamiento bajo cubierta, no permitiéndose reducción en las mismas. En aquellos casos que por el tamaño de la parcela resultase la aparición de parte no edificada, se deberá realizar el elemento arquitectónico que nos produzca una continuidad del conjunto.  
La cubierta tendrá una inclinación máxima del 50 (27º), quedando prohibido el remate mediante azotea. Dicha cubierta será de teja o de cualquier material similar.  
La altura mínima entre plantas en viviendas, será de 2,50 metros.  
La altura mínima en planta baja, no habitable, cuyo uso será para aparcamiento, almacén de aperos de labranza, almacén agrícola de uso privado, será de 2'30 metros de altura."  
Cuarto  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en la sesión celebrada el día 27 de noviembre de 1996, acordó suspender la aprobación definitiva de esta modificación, hasta tanto se subsanaran las siguientes deficiencias:  
- Completar la tramitación administrativa del expediente, de acuerdo con lo establecido en el artículo 38 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU), debiendo procederse a publicar el acuerdo plenario de aprobación inicial y apertura de período de exposición pública en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, tal y como dispone el mencionado artículo.  
- Concretar si el Ayuntamiento asume la ordenación pormenorizada del proyecto presentado para justificar la no variación de la edificabilidad con la modificación del artículo 37 de las normas.  
- En el caso de que el Ayuntamiento no asumiera esa ordenación deberían establecerse otros parámetros edificatorios, con objeto de no incrementar la edificabilidad.  
Quinto  
Con fecha 16 de enero de 1997, el Ayuntamiento ha remitido documentación subsanatoria, que consta de un certificado sobre el que se ha completado la tramitación, mediante la publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 2.872, ampliando el plazo de exposición al público durante un mes, durante el que no se han presentado alegaciones, y se aporta además el acuerdo del Pleno de 23 de diciembre de 1996, por el que se asume la ordenación pormenorizada del proyecto presentado para justificar que no se incrementa la edificabilidad con la modificación pretendida.  
Sexto  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en la sesión celebrada el 5 de marzo de 1997, emitió un informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
Con la publicación efectuada en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y la ampliación del plazo de exposición pública, la tramitación del expediente quedaría adaptada a lo establecido en el artículo 38 de la LRAU.  
Segundo  
Al asumir el Ayuntamiento la ordenación del proyecto presentado, la modificación planteada del artículo 37 de las normas no supondría un incremento del aprovechamiento lucrativo privado, pudiéndose considerar subsanadas las deficiencias que se señalaban en el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 27 de noviembre de 1997.  
Tercero  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir un dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las normas subsidiarias -y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 38.3, por remisión de la disposición transitoria séptima, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A, por remisión del artículo 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de los antecedentes y fundamentos expuestos y de la legislación vigente en materia de urbanismo, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia acuerda: aprobar definitivamente la modificación del ensanche de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Torres Torres.  
El Ayuntamiento de Torres Torres deberá notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de publicación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 13 de marzo de 1997.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML