Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 9618, del 15-06-2023 (2023/6221)

Informe d'avaluació ambiental estratègica de la proposta de modificació puntual (MP II) de l'ordenació detallada del Pla parcial del sector industrial I-11, presentat per l'agent urbanitzador, i continuïtat del procediment.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9618

Data del DOGV
:   15-06-2023

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2023/6221

CVE


Data del document
:   06-05-2023

Organisme emissor
:   Ajuntament de Loriguilla

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Informe d'avaluació ambiental estratègica de la proposta de modificació puntual (MP II) de l'ordenació detallada del Pla parcial del sector industrial I-11, presentat per l'agent urbanitzador, i continuïtat del procediment. [2023/6221]  
L'alcaldessa, en qualitat d'òrgan ambiental municipal, en data 5 de maig de 2022, ha dictat el Decret d'alcaldia amb número 2023-0287:  
  
«Assumpte: informe d'avaluació ambiental estratègica de la proposta de modificació puntual (MP II) de l'ordenació detallada del Pla parcial del sector industrial I-11 de Loriguilla presentat per l'agent urbanitzador i continuïtat del procediment.  
Vist que pla parcial modificatiu corresponent al sector I-11 de sòl urbanitzable industrial de Loriguilla, va ser definitivament aprovat per acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València de 29 de setembre de 2010 i publicat en el BOP de València núm. 255, de 27 d'octubre de 2010.  
Vist que amb data 9 d'agost de 2022 es va aprovar el programa d'actuació integrada per al desenvolupament mitjançant del sector I-11 en règim de gestió indirecta (), designant com a urbanitzador a la mercantil SEOM, SL. El programa aprovat incloïa una modificació puntual (MP I) de l'ordenació detallada del Pla parcial, que va ser aprovada definitivament, juntament amb l'alternativa tècnica seleccionada amb data vint-i-tres de maig de 2021, prèvia tramitació i aprovació de la seua avaluació ambiental. El programa aprovat va ser publicat en el BOP de València número 162 de 24-VIII-2022.  
Vist que amb data 10.03.2023 i registre número 2023-E-RE-359 el promotor-urbanitzador i propietaris han presentat una nova proposta de modificació puntual (MP II) l'objectiu bàsic de la qual és satisfer les exigències derivades de la implantació d'activitats logístiques que requereixen parcel·les de grans superfícies, atés que són les que més demanda generen en aquesta zona en l'actualitat i que consisteix, segons el resum realitzat pel servei tècnic municipal, després de la revisió del document presentat, en el següent:  
1. Modificació del disseny del viari com a resultat de l'estudi i millora de l'ordenació detallada, atesos els objectius abans exposats.  
  
2. Augment de la secció viària dels vials secundaris.  
3. Reorganització de les illes denominades en el Pla parcial com M1, M2, M3, M4 i M5, donant com a resultat illes de major grandària, susceptible d'acollir com a possible ús, activitats logístiques, a més de qualsevol dels restants usos previstos en el Pla Parcial, que no pateixen modificació.  
4. Modificació d'alguns paràmetres relacionats amb les normes urbanístiques del Pla parcial vigent. Els apartats modificats són els següents:  
4.1. Forma i dimensions de la parcel·la mínima edificable:  
a) Superfície mínima: 20.000 m² excepte en les illes M3, M4 i M5 que es permet parcel·la mínima de 3.500 m².  
b) Longitud mínima de façana: 20 m.  
c) Angle mínim de façana: 90º +/- 20º  
d) Diàmetre mínim: 20.00 m  
4.2. Paràmetres de l'edificació:  
e) Altura de cornisa: 16,00 m. S'admetrà, no obstant això, per damunt d'aquesta altura, aquells elements (ximeneres, sitges, depòsits, cartells publicitaris, grues, etc.), necessaris per a processos de producció industrial, logística o magatzematge, que per justificats requeriments funcionals necessiten superar la mencionada altura, i poden arribar com a màxim als 25 metres.  
4.3. Reserva d'aparcament  
4.3.1 S'aplicarà per a l'ús industrial la reserva mínima d'aparcaments establida en la normativa aplicable a aquest efecte. En el cas d'ús logístic, s'aplicaran els estàndards d'ús industrial per als espais destinats a magatzem o per a depòsit de mercaderia o similars, sense presència permanent de persones, computaran al 25 % de la seua superfície a l'efecte de la reserva d'aparcament, tant per a les places públiques com per a les situades en parcel·la privada.  
4.3.2 S'estableixen per a l'ús compatible terciari, els següents mòduls mínims de reserva obligatòria d'aparcament en parcel·la privada, a complir en funció de l'ús concret proposades en aquestes: - Per a usos comercials o recreatius, 1 plaça per cada 25 m² construïts. - Per a usos hotelers, 1 plaça per cada 100 m² construïts, havent de preveure aparcament per a autobusos quan siga possible i necessari. - Per a usos hostalers, 1 plaça per cada 50 m² construïts. - Per a altres usos terciaris, diferents dels anteriorment regulats, 1 plaça per cada 100 m² construïts.  
  
Examinada la documentació presentada per la urbanitzadora del sector I-11 SEOM per a l'avaluació ambiental de la mencionada MP II del pla parcial, de registre a l'ajuntament de referència 2023-E-RE-359 de 10.03.2023 consistent en:  
1. Escrit de conformitat, subscrit per urbanitzador i propietaris del sector.  
2. Modificació puntual II de l'ordenació detallada del sector I-11 «Masia del Conde», subscrit per l'advocada Ana Falomir Faus i l'enginyera de camins, canals i ports, Paloma Cebrián Sánchez, sent el promotor, la urbanitzadora del sector SEOM. El document conté els següents apartats:  
- 2.1. «Document inicial estratègic de la modificació II del planejament Sector I-11 «Masia del Conde» en el terme municipal de Loriguilla (València), març de 2023».  
- 2.2. «Modificació puntual II del Pla parcial sector I-11 «Masia del Conde» en el terme municipal de Loriguilla (València), març de 2023».  
  
Atés que, a la vista de la documentació presentada, mitjançant provisió d'alcaldia de 23 de març de 2023, es va disposar incoar expedient d'avaluació ambiental de la modificació puntual II del Pla parcial del sector I-11 i evacuar consulta als serveis tècnics en matèria d'urbanisme de l'Ajuntament (SAT-Lorisum), per termini de trenta dies, de conformitat amb el que s'estableix pels articles 53.1 i 50.1.b del TRLOTUP, no existint més persones interessades, segons informen els serveis tècnics.  
  
Atés el resultat de la fase de consultes de l'avaluació ambiental que ha conclòs amb l'informe dels serveis tècnics de l'Ajuntament emés per l'arquitecta del servei municipal SAT-Lorisum, Clara Vento Diéguez de data 2 de maig de 2023, a sol·licitud d'aquest òrgan ambiental municipal i que figura publicat íntegrament i pot ser consultat, en l'enllaç https://loriguilla.sedelectronica.es/board.  
  
Atés que, segons es desprén de l'informe esmentat, analitzada la proposta de la modificació de l'ordenació detallada del Pla parcial del sector I- 11 de Loriguilla (MP II), cal considerar que es tracta d'una modificació menor, atés que únicament afecta elements de l'ordenació detallada, a fi d'aconseguir una major adequació de l'ordenació del pla parcial al model d'activitat logística de gran superfície que es pretén, i no resulta necessari evacuar consulta prèvia a altres organismes, administracions o públic, ja que les afeccions que es generaven en l'ordenació aprovada (PP 2010 + MP I), no pateixen cap variació, sense perjudici de les consultes que puguen efectuar en el procediment de tramitació de la modificació objecte de la present avaluació ambiental (article 61 TRLOTUP), entre les quals s'ha proposat per l'oficina tècnica la corresponent a AESA, per la modificació de l'altura a cornisa de les edificacions, avançant aquesta oficina tècnica que l'altura proposada compleix la normativa sectorial d'aplicació.  
  
Atés que, a l'empara del que estableix l'article 53 del TRLOTUP, i també que, d'acord amb els criteris de l'annex VIII d'aquesta llei, la proposta de modificació puntual de l'ordenació detallada del pla parcial no té incidència en el model territorial del municipi, actua sobre sòl urbanitzable, no suposa afecció sobre elements del patrimoni natural i, havent tingut en compte les consultes realitzades, es pot concloure que el procediment d'avaluació ambiental simplificada és suficient per a determinar que la proposta de modificació puntual de l'ordenació detallada del pla parcial del sector I-11 de Loriguilla no presenta efectes significatius sobre el medi ambient.  
  
A la vista dels antecedents i fonaments exposats, aquesta alcaldia, en la seua condició d'òrgan ambiental municipal, ha resolt:  
  
Primer. Emetre informe ambiental i territorial estratègic favorable en el procediment simplificat d'avaluació ambiental i territorial estratègica de la modificació puntual de l'ordenació detallada (MP II) del Pla parcial del sector industrial I-11 de Loriguilla, d'acord amb els criteris de l'annex VIII de la LOTUP, per no tindre efectes significatius sobre el medi ambient.  
  
Segon. Continuar la tramitació de la modificació puntual del pla i conseqüent modificació del programa per considerar-la d'interés públic pels motius que es dedueixen de la part expositiva, i procedir a la seua tramitació de conformitat amb el que s'estableix per l'article 61 i concordants del TRLOTUP, a l'efecte del qual l'agent urbanitzador SEOM, promotor de la modificació puntual, haurà d'aportar la següent documentació per al sotmetiment al procediment d'informació al públic i consultes:  
- Document complet de modificació puntual, amb el contingut mínim exigit pel TRLOTUP, incloent-hi les observacions efectuades pels serveis tècnics municipals.  
- Text refós del projecte d'urbanització, que inclou les observacions efectuades pels serveis tècnics municipals. Nova configuració d'illes i viari de xarxa secundària; Sistemes de drenatge de pluvials, segons les directrius de la CHJ, projecte de variant de carretera, segons les directrius de la diputació provincial.  
- Resta de la documentació de l'alternativa tècnica i PJE aprovats que puga quedar afectada per la MPII, incloent-hi esborrany d'addenda al conveni que contemple la possible afecció als terminis de programació.  
  
Tercer. Comunicar la present resolució al promotor i a l'òrgan substantiu, als efectes de continuar el procediment, advertint que aquest acte d'avaluació ambiental no serà susceptible de cap recurs, sense perjudici dels que, si és el cas, pertoquen contra l'acte d'aprovació de la modificació.  
  
Quart. Publicar la present resolució en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, advertint expressament que l'informe perdrà la vigència i cessarà en la producció dels efectes que li són propis si, una vegada publicat, no s'ha procedit a l'aprovació del document en el termini màxim de quatre anys des de la publicació.  
  
  
Ho mana i signa l'alcaldessa, en la data de la signatura electrònica que figura al marge, del que, com a secretari-interventor, en done fe, als efectes previstos en l'article 3.2.e del Reial decret 128/2018, de 16 de març, pel qual es regula el règim jurídic dels funcionaris d'administració local amb habilitació nacional.»  
Cosa que es fa pública als efectes legals oportuns indicant que aquest acte d'avaluació ambiental no és susceptible de cap recurs, sense perjudici dels que, si és el cas, siguen procedents contra l'acte d'aprovació de la modificació.  
S'adverteix expressament que l'informe perdrà la vigència i cessarà en la producció dels efectes que li són propis si, una vegada publicat, no s'ha procedit a l'aprovació del document en el termini màxim de quatre anys des de la publicació del present anunci en el DOGV.  
  
Loriguilla, 6 de maig de 2023.- L'alcaldessa: Monserrat Cervera Soria.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 9618, del 15-06-2023 (2023/6221)

Informe de evaluación ambiental estratégica de la propuesta de modificación puntual (MP II) de la ordenación pormenorizada del Plan parcial del sector industrial I-11, presentado por el agente urbanizador, y continuidad del procedimiento.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   9618

Fecha DOGV
:   15-06-2023

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2023/6221

CVE


Fecha del documento
:   06-05-2023

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Loriguilla

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Informe de evaluación ambiental estratégica de la propuesta de modificación puntual (MP II) de la ordenación pormenorizada del Plan parcial del sector industrial I-11, presentado por el agente urbanizador, y continuidad del procedimiento. [2023/6221]  
La alcaldesa, en calidad de órgano ambiental municipal, en fecha 5 de mayo de 2022, ha dictado el Decreto de alcaldía con número 2023-0287:  
«Asunto: informe de evaluación ambiental estratégica de la propuesta de modificación puntual (MP II) de la ordenación pormenorizada del Plan parcial del sector industrial I-11 de Loriguilla presentado por el agente urbanizador y continuidad del procedimiento.  
Visto que Plan parcial modificativo correspondiente al sector I-11 de suelo urbanizable industrial de Loriguilla, fue definitivamente aprobado por acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia de 29 de septiembre de 2010 y publicado en el BOP de Valencia núm. 255, de 27 de octubre de 2010.  
Visto que con fecha 9 de agosto de 2022 se aprobó el programa de actuación integrada para el desarrollo mediante del sector I-11 en régimen de gestión indirecta (), designando como urbanizador a la mercantil SEOM, SL. El programa aprobado incluía una modificación puntual (MP I) de la ordenación pormenorizada del Plan parcial, que fue aprobada definitivamente, junto con la alternativa técnica seleccionada con fecha veintitrés de mayo de 2021, previa tramitación y aprobación de su evaluación ambiental. El programa aprobado fue publicado en el BOP de Valencia número 162 de 24-VIII-2022.  
Visto que con fecha 10.03.2023 y registro número 2023-E-RE-359 el promotor-urbanizador y propietarios han presentado una nueva propuesta de modificación puntual (MP II) cuyo objetivo básico es satisfacer las exigencias derivadas de la implantación de actividades logísticas que precisan parcelas de grandes superficies, dado que son las que más demanda generan en esta zona en la actualidad y que consiste, según el resumen realizado por el servicio técnico municipal, tras la revisión del documento presentado, en lo siguiente:  
1. Modificación del diseño del viario como resultado del estudio y mejora de la ordenación pormenorizada, atendiendo a los objetivos antes expuestos.  
2. Aumento de la sección viaria de los viales secundarios.  
3. Reorganización de las manzanas denominadas en el Plan Parcial como M1, M2, M3, M4 y M5, dando como resultado manzanas de mayor tamaño, susceptible de acoger como posible uso, actividades logísticas, además de cualquiera de los restantes usos previstos en el Plan parcial, que no sufren modificación.  
4. Modificación de algunos parámetros relacionados con las normas urbanísticas del plan parcial vigente. Los apartados modificados son los siguientes:  
4.1. Forma y dimensiones de la parcela mínima edificable:  
a) Superficie mínima: 20.000 m² excepto en las manzanas M3, M4 y M5 que se permite parcela mínima de 3.500 m².  
b) Longitud mínima de fachada: 20 m.  
c) Ángulo mínimo de fachada: 90º +/- 20º  
d) Diámetro mínimo: 20.00 m  
4.2. Parámetros de la edificación:  
e) Altura de cornisa: 16,00 m. Se admitirá, no obstante, por encima de dicha altura, aquellos elementos (chimeneas, silos, depósitos, carteles publicitarios, grúas, etc), necesarios para procesos de producción industrial, logística o almacenaje, que por justificados requerimientos funcionales necesiten superar la citada altura, pudiendo alcanzar como máximo los 25 metros.  
4.3. Reserva de aparcamiento:  
4.3.1 Se aplicará para el uso industrial la reserva mínima de aparcamientos establecida en la normativa aplicable al efecto. En el caso de uso logístico, se aplicarán los estándares de uso industrial para los espacios destinados a almacén o para depósito de mercancía o similares, sin presencia permanente de personas, computarán al 25 % de su superficie a efectos de la reserva de aparcamiento, tanto para las plazas públicas como para las ubicadas en parcela privada.  
4.3.2 Se establecen para el uso compatible terciario, los siguientes módulos mínimos de reserva obligatoria de aparcamiento en parcela privada, a cumplir en función del uso concreto propuestas en las mismas: - Para usos comerciales o recreativos, 1 plaza por cada 25 m² construidos. - Para usos hoteleros, 1 plaza por cada 100 m² construidos, debiendo preverse aparcamiento para autobuses cuando sea posible y necesario. - Para usos hosteleros, 1 plaza por cada 50 m² construidos. - Para otros usos terciarios, distintos de los anteriormente regulados, 1 plaza por cada 100 m² construid  
Examinada la documentación presentada por la urbanizadora del sector I-11 SEOM para la evaluación ambiental de la citada MP II del plan parcial, de registro en el ayuntamiento de referencia 2023-E-RE-359 de 10.03.2023 consistente en:  
1. Escrito de conformidad, suscrito por urbanizador y propietarios del sector.  
2. Modificación puntual II de la ordenación pormenorizada del sector I-11 «Masia del Conde», suscrito por la abogada Ana Falomir Faus y la ingeniera de Caminos, Canales y Puertos, Paloma Cebrián Sánchez, siendo el promotor, la urbanizadora del sector SEOM. El documento contiene los siguientes apartados:  
- 2.1. «Documento inicial estratégico de la modificación II del laneamiento sector I-11 «Masia del Conde» en el término municipal de Loriguilla Valencia), marzo de 2023».  
- 2.2. «Modificación puntual II del Plan parcial sector I-11 «Masia del Conde» en el término municipal de Loriguilla (Valencia), marzo de 2023».  
Atendido que, a la vista de la documentación presentada, mediante providencia de alcaldía de 23 de marzo de 2023, se dispuso incoar expediente de evaluación ambiental de la modificación puntual II del Plan parcial del sector I-11 y evacuar consulta a los servicios técnicos en materia de urbanismo del Ayuntamiento (SAT-Lorisum), por plazo de treinta días, de conformidad con lo establecido por los artículos 53.1 y 50.1 b del TRLOTUP, no existiendo más personas interesadas, según informan los servicios técnicos.  
Atendido el resultado de la fase de consultas de la evaluación ambiental que ha concluido con el informe de los servicios técnicos del Ayuntamiento emitido por la arquitecta del servicio municipal SAT-Lorisum, Clara Vento Diéguez de fecha 2 de mayo de 2023, a solicitud de este órgano ambiental municipal y que figura publicado íntegramente y puede ser consultado, en el enlace https://loriguilla.sedelectronica.es/board.  
Atendido que, según se desprende del informe citado, analizada la propuesta de la modificación de la ordenación pormenorizada del Plan parcial del sector I- 11 de Loriguilla (MP II), cabe considerar que se trata de una modificación menor, dado que únicamente afecta a elementos de la ordenación pormenorizada, a fin de lograr una mayor adecuación de la ordenación del plan parcial al modelo de actividad logística de gran superficie que se pretende, y no resulta necesario evacuar consulta previa a otros organismos, administraciones o público, ya que las afecciones que se generaban en la ordenación aprobada (PP 2010 + MP I), no sufren variación alguna, sin perjuicio de las consultas que puedan efectuarse en el procedimiento de tramitación de la modificación objeto de la presente evaluación ambiental (art. 61 TRLOTUP), entre las que se ha propuesto por la oficina técnica la correspondiente a AESA, por la modificación de la altura a cornisa de las edificaciones, adelantando dicha oficina técnica que la altura propuesta cumple con la normativa sectorial de aplicación.  
Atendido que, al amparo de lo que establece el artículo 53 del TRLOTUP, y considerando que, de acuerdo con los criterios del anexo VIII de dicha ley, la propuesta de modificación puntual de la ordenación pormenorizada del plan parcial no tiene incidencia en el modelo territorial del municipio, actúa sobre suelo urbanizable, no supone afección sobre elementos del patrimonio natural y, habiendo tenido en cuenta las consultas realizadas, se puede concluir que el procedimiento de evaluación ambiental simplificada es suficiente para determinar que la propuesta de modificación puntual de la ordenación pormenorizada del plan parcial del sector I-11 de Loriguilla no presenta efectos significativos sobre el medio ambiente.  
A la vista de los antecedentes y fundamentos expuestos, esta alcaldía, en su condición de órgano ambiental municipal, ha resuelto:  
  
Primero. Emitir informe ambiental y territorial estratégico favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica de la modificación puntual de la ordenación pormenorizada (MP II) del Plan parcial del sector industrial I-11 de Loriguilla, de acuerdo con los criterios del anexo VIII de la LOTUP, por no tener efectos significativos sobre el medio ambiente.  
  
Segundo. Continuar la tramitación de la modificación puntual del Plan y consecuente modificación del programa por considerarla de interés público por los motivos que se deducen de la parte expositiva, y proceder a su tramitación de conformidad con lo establecido por el artículo 61 y concordantes del TRLOTUP, a cuyo efecto el agente urbanizador SEOM, promotor de la modificación puntual, deberá aportar la siguiente documentación para su sometimiento al procedimiento de información al público y consultas:  
- Documento completo de modificación puntual, con el contenido mínimo exigido por el TRLOTUP, incluyendo las observaciones efectuadas por los servicios técnicos municipales  
- Texto refundido del proyecto de urbanización incluyendo las observaciones efectuadas por los servicios técnicos municipales. Nueva configuración de manzanas y viario de red secundaria; sistemas de drenaje de pluviales, según las directrices de la CHJ, proyecto de variante de carretera, según las directrices de la diputación provincial.  
- Resto de la documentación de la alternativa técnica y PJE aprobados que pueda quedar afectada por la MPII, incluyendo borrador de adenda al convenio que contemple la posible afección a los plazos de programación.  
  
Tercero. Comunicar la presente resolución al promotor y al órgano sustantivo, a los efectos de continuar el procedimiento, advirtiendo que este acto de evaluación ambiental no será susceptible de recurso alguno, sin perjuicio de los que, en su caso, procedan frente al acto de aprobación de la citada modificación.  
  
Cuarto. Publicar la presente resolución en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, advirtiendo expresamente que el informe perderá su vigencia y cesará en la producción de los efectos que le son propios si, una vez publicado, no se hubiera procedido a la aprobación del citado documento en el plazo máximo de cuatro años desde su publicación.  
  
Lo manda y firma la alcaldesa, a la fecha de la firma electrónica que figura al margen, de lo que, como secretario-interventor, doy fe, a los efectos previstos en el artículo 3.2.e del Real decreto 128/2018, de 16 de marzo, por el que se regula el régimen jurídico de los funcionarios de administración local con habilitación nacional.»  
Lo que se hace público a los efectos legales oportunos indicando que este acto de evaluación ambiental no es susceptible de recurso alguno, sin perjuicio de los que, en su caso, procedan frente al acto de aprobación de la citada modificación.  
Se advierte expresamente que el informe perderá su vigencia y cesará en la producción de los efectos que le son propios si, una vez publicado, no se hubiera procedido a la aprobación del citado documento en el plazo máximo de cuatro años desde la publicación del presente anuncio en el DOGV.  
  
Loriguilla, 6 de mayo de 2023.- La alcaldesa: Monserrat Cervera Soria.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML