Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5861, del 01-10-2008 (2008/11017)

Licitació. Programa d'actuació aïllada corresponent a la parcel·la situada en la prolongació de l'avinguda del Maestrat-Bulevard de la Generalitat (finques registrals núms. 274, 273 i 180; parcel·les cadastrals 6576103YJ2767N0001MS; 6576114YJ2767N0001ES i 6378417YJ2767N0001XS).
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5861

Data del DOGV
:   01-10-2008

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2008/11017

CVE


Data del document
:   22-09-2008

Organisme emissor
:   Ajuntament de Bonrepòs i Mirambell

Tipus de document
:   Licitació

Descriptors 

:   * [Bonrepòs i Mirambell](javascript:void(0))
    * [obres públiques](javascript:void(0))
    * [licitació](javascript:void(0))
    * [contracte d'obres](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Licitació. Programa d'actuació aïllada corresponent a la parcel·la situada en la prolongació de l'avinguda del Maestrat-Bulevard de la Generalitat (finques registrals núms. 274, 273 i 180; parcel·les cadastrals 6576103YJ2767N0001MS; 6576114YJ2767N0001ES i 6378417YJ2767N0001XS).   
 [2008/11017]  
Apartat I: poder adjudicador   
I.1) Nom, direccions i punts de contacte:   
I) Nom oficial: Ajuntament de Bonrepòs i Mirambell.   
II) Adreça postal: plaça del Poble, núm. 1.   
III) Localitat: Bonrepòs i Mirambell (València).   
IV) Codi postal: 46131.   
V) País: Espanya.   
VI) Si és el cas, unitat administrativa de l'entitat local responsable de la tramitació del programa d'actuació aïllada, com a punt de contacte: Secretaria de l'Ajuntament de Bonrepòs i Mirambell.   
VII) Telèfon de contacte: 961 852 500.   
VIII) Fax de contacte: 961 859 631.   
IX) Adreça de correu electrònic de contacte: admon@bonimir.com.   
Direccions Internet: www.bonimir.com.   
Podeu obtindre més informació en: vegeu els punts de contacte mencionats més amunt.   
Les bases generals i les bases particulars reguladores del programa d'actuació aïllada poden obtindre's en: vegeu els punts de contacte mencionats més amunt.   
Els diaris oficials on conste publicat el contingut de les bases generals i particulars que siguen d'aplicació al programa d'actuació aïllada:   
- Bases generals de caràcter supletori, per a l'adjudicació de programes d'actuació integrada (annex II), aprovades pel Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de data 23 de maig de 2006, DOGV núm. 5264).   
- Bases particulars: les bases particulars aprovades per acord plenari de data 16 de juliol de l'any 2008, es publiquen com a annex al present anunci.   
Les ofertes o sol·licituds de participació han d'enviar-se a: vegeu els punts de contacte mencionats més amunt.   
I.2) Tipus de poder adjudicador i principals activitats: institució local.  
Apartat II: objecte del contracte   
II.1) Descripció   
II.1.1) Denominació del contracte establida pel poder adjudicador: programa d'actuació aïllada corresponent al següent àmbit del Pla General de Bonrepòs i Mirambell: parcel·la sítia en la prolongació avinguda Maestrat-Bulevard de la Generalitat (finques registrals núm. 274, núm. 273 i núm. 180; parcel·les cadastrals 6576103YJ2767N0001MS; 6576114YJ2767N0001ES i 6378417YJ2767N0001XS).   
II.1.2) Tipus de contracte i emplaçament de les obres, lloc d'entrega o d'execució: projecte i execució.   
Emplaçament principal de les obres: l'àmbit físic o geogràfic del programa d'actuació aïllada serà les finques registrals núm. 274, núm. 273 i núm. 180; parcel·les cadastrals 6576103YJ2767N0001MS; 6576114YJ2767N0001ES i 6378417YJ2767N0001XS).   
II.I.3) L'anunci es referix a: un contracte públic.   
II.1.4) Breu descripció del contracte o adquisició: la finalitat de la tramitació d'este programa d'actuació aïllada serà, en primer lloc, l'obtenció de tot l'àmbit vial del programa; en segon lloc, la cessió a l'Ajuntament de Bonrepòs i Mirambell d'eixe àmbit vial així com la completa urbanització d'este; i, finalment, l'edificació de la parcel·la edificable resultant del programa.  
II.1.5) Classificació CPV (vocabulari comú de contractes públics): 45211100.   
II.1.6) Contracte cobert per l'acord sobre contractació pública (ACP): sí.   
II.1.7) Divisió en lots: no.   
II.1.8) S'acceptaran variants- sí, segons la base particular III.   
II.2) Quantitat o extensió del contracte.   
II.2.1) Extensió o quantitat total del contracte: obres d'urbanització: pressupost d'execució material 975 m²s x 201,25 euros/m²s = 196.400 euros.   
- Obres d'edificació: pressupost d'execució material (433,42 m²t soterrani x 747,5 euros/m²t) + (1970,48 m²t habitatge x 897 euros/m²t) = 2.091.502,01 euros.   
Les bases particulars només han considerat el pressupost d'execució material màxim de les obres d'urbanització i d'edificació del programa d'actuació aïllada. Per consegüent, els concursants hauran de fixar la resta dels costos del programa establits en l'article 127 i 147.2 de la LUV i els articles 255, 302 i 303 del ROGTU.   
II.2.2) Opcions: no.   
II.3) Duració del contracte o termini d'execució:   
Termini estimat en les bases particulars de programació per al desenvolupament del programa d'actuació aïllada:   
- Termini màxim per a l'execució de les obres d'urbanització: 12 mesos.  
- Termini màxim d'edificació dels solars: 24 mesos.   
Apartat III: Informació de caràcter jurídic, econòmic, financer i tècnic   
III.1) Condicions relatives al contracte.   
III.1.1) Depòsits i garanties exigits:   
Garantia provisional: no és exigible.   
Garantia definitiva: serà la fixada en l'article 149.1 de la LUV.   
III.1.2) Principals condicions de finançament i de pagament i/o referència a les disposicions que les regulen: no es preveuen.   
III.1.3) Forma jurídica que haurà d'adoptar l'agrupació d'operadors econòmics adjudicatària del contracte: les previstes en la legislació urbanística.   
III.1.4) Altres condicions particulars a què està sotmesa l'execució del contracte: vegeu les bases generals i particulars de programació del programa d'actuació aïllada.   
III.2) Condicions de participació.   
III.2.1) Situació personal dels operadors econòmics, inclosos els requisits relatius a la inscripció en un registre professional o mercantil: vegeu les bases generals i particulars de programació del programa d'actuació aïllada, així com la normativa urbanística d'aplicació.  
   
III.2.2) Capacitat econòmica i financera: vegeu les bases generals i particulars de programació del programa d'actuació aïllada, així com la normativa urbanística d'aplicació.   
III.2.3) Capacitat tècnica: vegeu les bases generals i particulars de programació del programa d'actuació aïllada, així com la normativa urbanística d'aplicació.   
Apartat IV: procediment   
IV.1) Tipus de procediment.   
IV.1.1 Tipus de procediment: obert. No obstant això, el procediment d'adjudicació dels programes d'actuació aïllada constituïx un concurs restringit als propietaris de les finques afectades. Els que tinguen una propietat majoritària són els legitimats per a formular el programa, i els que tinguen una propietat minoritària podran formular proposicions en competència.   
IV.2) Criteris d'adjudicació.   
IV.2.1) Criteris d'adjudicació: criteris de valoració de les alternatives tècniques del programa d'actuació aïllada.  
A. Criteris d'edificació: condicions de disseny més idònies per a l'edificació prevista (10 punts).   
- Distribució funcional de les plantes d'edificació i adequació a la disposició de l'estructura portant.   
- Disseny i expressió formal de tots els alçats i fatxades de l'edificació.  
- Integració arquitectònica en l'entorn urbà.  
- Criteris d'edificació sostenible.   
B. Criteris socioeconòmics: la que propose unes condicions d'execució més adequades a l'interés social havent de tindre en compte els factors següents (20 punts):   
- Menor termini d'execució.  
- Majors garanties per a dur-la a terme.   
- Menor preu de venda o lloguer dels productes immobiliaris a edificar en funció del seu emplaçament urbà i del valor d'adquisició del solar que es proposa.   
C. Criteris socials: previsió de mesures que afavorisquen l'accés a un habitatge digne per a col·lectius socialment desfavorits i sempre que (30 punts):   
- Part dels habitatges que es construïsquen siguen en règim de protecció, bé en venda, lloguer o lloguer amb opció de compra.   
- Els col·lectius als quals vagen destinats seran preferentment, jóvens menors de 35 anys, famílies monoparentals amb càrregues familiars, dones víctimes de violència domèstica, persones majors, discapacitats o altres col·lectius en risc d'exclusió social, i residents en l'àmbit del programa.   
Criteris de valoració de les proposicions juridicoeconòmiques del programa d'actuació aïllada.  
A. Criteri principal de valoració (article 147.3 primer paràgraf LUV): es preferirà la proposició juridicoeconòmica que oferisca i garantisca millors condicions econòmiques i facilitats de reallotjament a la totalitat de propietaris i titulars de béns i dret afectats per l'actuació aïllada.   
B. Criteri subsidiari de valoració: (article 147.3 segon paràgraf LUV): subsidiàriament, i excepte que l'immoble es trobe sotmés a règim d'edificació o rehabilitació forçosa es preferirà la que estiga recolzada per una major part alíquota del valor conjunt dels béns o drets afectats, superant en un quint el valor de l'oferta següent.   
Si cap de les ofertes supera eixe marge d'avantatge es preferirà la que compte amb el suport explícit d'un nombre més gran de propietaris i titulars de béns o drets afectats.   
C. Criteris complementaris de valoració: (article 256.5 ROGTU): es triarà la proposició juridicoeconòmica que oferisca un preu de venda de l'edifici a construir menor, en funció del valor de repercussió del solar i els diferents productes immobiliaris a edificar en este, havent de motivar-se i justificar-se expressament, sobre la base d'una anàlisi de mercat de la zona.   
IV.2.2) Es realitzarà una subhasta electrònica- no.   
IV.3) Informació administrativa.   
IV.3.1) Número de referència que el poder adjudicador assigna a l'expedient: no s'indica.   
IV.3.2) Publicacions anteriors referents al mateix contracte: no.   
IV.3.3) Condicions per a l'obtenció de les bases generals i particulars de programació.   
Termini de recepció de sol·licituds de documents o d'accés a estos: 16.12.2008 fins a les 14.00 hores.  
Documents sotmesos a pagament: expedició de còpies segons ordenança municipal.   
IV.3.4) Termini de recepció d'ofertes i sol·licituds de participació: les proposicions dels interessats podran presentar-se fins al dia 17.12.2008 a les 14.00 hores, en funció del termini previst en les bases reguladores i segons siga la data de remissió de l'anunci al Diario Oficial de la Unión Europea, que s'identifica en l'apartat VI.5.   
IV.3.5) Llengua(ües) en què pot redactar-se l'oferta o sol·licitud de participació: ÉS: (espanyol) o VAL (valencià).   
IV.3.6) Termini durant el qual el licitador estarà obligat a mantindre la seua oferta: l'anunci del concurs del programa d'actuació aïllada va ser enviat al Diario Oficial de la Unión Europea en data 17.09.2008.  
IV.3.7) Condicions per a l'obertura de les ofertes: la data, hora i lloc en què es procedirà a l'obertura pública de la documentació que integre les propostes presentades per cada licitador, i la presència de persones autoritzades a estar presents en l'acte d'obertura d'ofertes es realitzarà segons el que establix la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i la seua normativa de desplegament.  
Apartat VI: informació complementària   
VI.1) Es tracta de contractes periòdics?: no.   
VI.2) Es relaciona el contracte amb un projecte o programa finançat per mitjà de fons comunitaris?: no.   
VI.3) Informació addicional:   
- Documentació acreditativa de la solvència tècnica, econòmica i financera: vegeu les bases generals i particulars de programació del programa d'actuació aïllada, així com la normativa urbanística d'aplicació.   
- Documentació a presentar per cada concursant.   
Documentació susceptible de valoració per a l'adjudicació del programa.   
L'alternativa tècnica haurà d'incloure avantprojecte d'edificació, projecte d'urbanització i projecte de reparcel·lació.   
El projecte d'urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb precisió suficient perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció de tècnic diferent del seu redactor original, i haurà de complir el que establix l'article 52 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupa. En cap cas, podrà contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació. Comprendrà tots i cada un dels documents assenyalats en l'article 156.1 de la LUV i en l'article 350 del ROGTU.   
La proposició juridicoeconòmica haurà de contindre la documentació assenyalada en els articles 127 i 147.2 de la LUV i els articles 255, 302 i 303 del ROGTU.   
«Els licitadors estan obligats a sotmetre la documentació a què fa referència l'article 134.1 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana (DOGV de 31 de desembre de 2005) i, si és el cas, l'exigida per l'article 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 12 de maig, del Consell de la Generalitat (DOGV de 23 de maig de 2006) a informació al públic pel termini d'un mes, en la forma i requisits assenyalats en tals preceptes. Abans de la publicació de l'esmentat anunci, els licitadors hauran d'haver remés avís de l'inici del procediment de gestió indirecta del programa d'actuació aïllada al domicili fiscal dels que consten en el cadastre com a titulars de drets afectats per l'actuació proposada, d'acord amb el que disposa l'article 134.4 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana (DOGV de 31 de desembre de 2005)».   
VI.4) Procediments de recurs.   
VI.4.1) Òrgan competent per als procediments de recurs:   
i) Nom oficial: Ajuntament de Bonrepòs i Mirambell.   
ii) Adreça postal: plaça del Poble, núm. 1.   
iii) Localitat: Bonrepòs i Mirambell (València).   
iv) Codi postal: 46131.   
v) País: Espanya.   
vi) Si és el cas, unitat administrativa de l'entitat local responsable de la tramitació del programa d'actuació aïllada, com a punt de contacte: Secretaria de l'Ajuntament de Bonrepòs i Mirambell.   
vii) Telèfon de contacte: 961 852 500.   
viii) Fax de contacte: 961 859 631.   
ix) Adreça de correu electrònic de contacte: admon@bonimir.com.  
VI.5) Data d'enviament del present anunci: l'anunci del concurs del programa d'actuació aïllada va ser enviat al Diario Oficial de la Unión Europea en data 17.09.2008.   
ANNEX  
Bases particulars reguladores del concurs del procediment per a la gestió indirecta del programa d'actuació aïllada corresponent al següent àmbit del Pla General de Bonrepòs i Mirambell: parcel·la sítia en la prolongació avinguda del Maestrat-Bulevard de la Generalitat (finques registrals núm. 274, núm. 273 i núm. 180; parcel·les cadastrals 6576103YJ2767N0001MS; 6576114YJ2767N0001ES i 6378417YJ2767N0001XS).   
La Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (d'ara en avant LUV), instituïx el procediment d'adjudicació dels programes d'actuació aïllada com un concurs restringit als propietaris de les finques afectades. Els que tinguen una propietat majoritària són els legitimats per a formular el programa, i els que tinguen una propietat minoritària podran formular proposicions en competència.   
Base I. Ordenació urbanística vigent   
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el dia 11 de març de l'any 1999, va aprovar definitivament el Pla General de Bonrepòs i Mirambell. Este acord va ser publicat en el Butlletí Oficial de la Província de València el dia 31 de maig de l'any 1999 (BOP núm. 127).  
Base II. Prescripcions tècniques per a la redacció dels projectes i documents tècnics   
L'alternativa tècnica haurà d'incloure avantprojecte d'edificació, projecte d'urbanització i projecte de reparcel·lació corresponent a l'àmbit exclusiu del programa d'actuació aïllada.   
D'una altra banda, Juan José Guanter Ros, actuant en nom i representació de la mercantil Promoner, SL haurà de presentar el projecte d'urbanització de l'àmbit següent: bulevard de la Generalitat, en el tram comprés des del final de l'àmbit del programa d'actuació aïllada, fins al carrer de Sant Vicent.   
El projecte d'urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb precisió suficient perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció de tècnic diferent del seu redactor original, havent de complir el que establix l'article 52 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupa. En cap cas, podrà contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació. Comprendrà tots i cada un dels documents assenyalats en l'article 156.1 de la LUV i en l'article 350 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (d'ara en avant ROGTU).   
El projecte d'urbanització haurà de complir els requisits de qualitat establits per acord plenari de l'Ajuntament de Bonrepòs i Mirambell per a les obres d'urbanització dels programes d'actuació integrada, així com l'acord plenari on s'establixen els requisits dels projectes d'urbanització que es tramiten junt amb els expedients de llicència d'obres. Els centres de transformació d'energia elèctrica no podran estar ubicats en sòl dotacional públic (zones verdes). Així mateix, haurà de definir amb detall les places d'aparcament en els vials, optant per aquelles solucions òptimes quant a disposició i nombre de places d'aparcament.   
L'urbanitzador, a més de les seues pròpies despeses de direcció facultativa, haurà d'abonar, a costa seua, amb un màxim de l'1% PEM, el control de qualitat i/o els treballs de supervisió de les obres d'urbanització per un tècnic i/o empresa expressament designat per l'Ajuntament de Bonrepòs i Mirambell amb un màxim del 3% PEM.  
Base III. Admissió de variants   
1. Únicament es consideraran variants les modificacions de caràcter tècnic i mai les de caràcter econòmic, sempre que estes últimes no alteren substancialment l'ordenació urbanística proposada.   
2. No es consideraran variants, per la qual cosa seran admissibles en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.   
3. Cada aspirant a urbanitzador podrà presentar una única variant.   
4. La presentació d'una variant en cap cas legitimarà la presentació d'una nova proposició juridicoeconòmica.   
5. L'Ajuntament podrà triar, d'entre l'alternativa original i la variada, aquella que millor satisfaça els interessos públics, i se li aplicarà la proposició juridicoeconòmica formulada i sense poder modificar en cap cas el contingut de les bases particulars.   
6. No s'entendrà com a alternativa tècnica l'avanç de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de programació. En conseqüència, l'aspirant esmentat podrà presentar alternativa tècnica, que no es considerarà variant del seu avanç de programació, tot això amb respecte al que disposen les bases generals i particulars que regulen el procediment.   
Base IV. Terminis per a l'edificació i urbanització de l'immoble   
- Termini màxim per a l'execució de les obres d'urbanització corresponents a l'àmbit exclusiu del programa d'actuació aïllada: 12 mesos.  
- Termini màxim d'edificació dels solars: 24 mesos a comptar de la recepció de les obres d'urbanització.   
- El dia 30 d'abril de l'any 2011 serà el termini màxim per a l'execució de les obres d'urbanització incloses en el projecte d'urbanització que ha de presentar Juan José Guanter Ros, actuant en nom i representació de la mercantil Promoner, SL, corresponent al Bulevard de la Generalitat, en el tram comprés des del final de l'àmbit del programa d'actuació aïllada fins al carrer de Sant Vicent   
Base V. Model de proposició i documentació que ha d'integrar   
L'alternativa tècnica haurà d'incloure avantprojecte d'edificació, projecte d'urbanització i projecte de reparcel·lació.   
El projecte d'urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb precisió suficient perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció de tècnic diferent del seu redactor original, havent de complir el que establix l'article 52 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupa. En cap cas, podrà contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació. Comprendrà tots i cada un dels documents assenyalats en l'article 156.1 de la LUV i en l'article 350 del ROGTU.   
La proposició juridicoeconòmica haurà de contindre la documentació assenyalada en els articles 127 i 147.2 de la LUV i els articles 255, 302 i 303 del ROGTU.   
Base VI. Termini i lloc per a la presentació de les proposicions   
El termini per a la presentació de proposicions serà de tres mesos a partir de la data d'enviament de l'anunci al Diario Oficial de la Unión Europea. A més s'aplicaran els terminis previstos en l'article 258.3 del ROGTU.  
Les proposicions es presentaran en el Registre General de l'Ajuntament de Bonrepòs i Mirambell siti al carrer de Mariano Benlliure, núm. 12 de Bonrepòs i Mirambell (València) 46131.  
Base VII. Preu de licitació   
A. Obres d'urbanització corresponents a l'àmbit exclusiu del programa d'actuació aïllada: pressupost d'execució material 975 m²s x 201,25 euros/m²s = 196.400 euros.   
B. Obres d'edificació corresponents a l'àmbit exclusiu del programa d'actuació aïllada: pressupost d'execució material (433,42 m²t soterrani x 747,5 euros/m²t) + (1970,48 m²t habitatge x 897 euros/m²t) = 2.091.502,01 euros.   
Estes bases particulars només han considerat el pressupost d'execució material màxim de les obres d'urbanització i d'edificació del programa d'actuació aïllada. Per consegüent, els concursants hauran de fixar la resta dels costos del programa establits en l'article 127 i 147.2 de la LUV i els articles 255, 302 i 303 del ROGTU.   
Base VIII. Garanties   
Provisional: no és exigible.   
Definitiva: la garantia definitiva serà la fixada en l'article 149.1 de la LUV.   
Base IX. Criteris de valoració   
Criteris de valoració de les alternatives tècniques del programa d'actuació aïllada.  
A. Criteris d'edificació: condicions de disseny més idònies per a l'edificació prevista (10 punts).   
- Distribució funcional de les plantes d'edificació i adequació a la disposició de l'estructura portant.   
- Disseny i expressió formal de tots els alçats i fatxades de l'edificació.  
- Integració arquitectònica en l'entorn urbà.  
- Criteris d'edificació sostenible.   
B. Criteris socioeconòmics: la que propose unes condicions d'execució més adequades a l'interés social havent de tindre en compte els factors següents (20 punts):   
- Menor termini d'execució.   
- Majors garanties per a dur-la a terme.   
- Menor preu de venda o lloguer dels productes immobiliaris a edificar en funció del seu emplaçament urbà i del valor d'adquisició del solar que es proposa.   
C. Criteris socials: previsió de mesures que afavorisquen l'accés a un habitatge digne per a col·lectius socialment desfavorits i sempre que (30 punts):   
- Part dels habitatges que es construïsquen siguen en règim de protecció, bé en venda, lloguer o lloguer amb opció de compra.   
- Els col·lectius als quals vagen destinats siguen preferentment, jóvens menors de 35 anys, famílies monoparentals amb càrregues familiars, dones víctimes de violència domèstica, persones majors, discapacitats o altres col·lectius en risc d'exclusió social i residents en l'àmbit del programa.   
Criteris de valoració de les proposicions juridicoeconòmiques del programa d'actuació aïllada.   
A. Criteri principal de valoració (article 147.3 primer paràgraf LUV): es preferirà la proposició juridicoeconòmica que oferisca i garantisca millors condicions econòmiques i facilitats de reallotjament a la totalitat de propietaris i titulars de béns i dret afectats per l'actuació aïllada.   
B. Criteri subsidiari de valoració: (article 147.3 segon paràgraf LUV): subsidiàriament, i excepte que l'immoble es trobe sotmés a règim d'edificació o rehabilitació forçosa es preferirà la que estiga recolzada per una major part alíquota del valor conjunt dels béns o drets afectats, superant en un quint el valor de l'oferta següent.   
Si cap de les ofertes supera eixe marge d'avantatge es preferirà la que compte amb el suport explícit d'un nombre més gran de propietaris i titulars de béns o drets afectats.   
C. Criteris complementaris de valoració: (article 256.5 ROGTU): es triarà la proposició juridicoeconòmica que oferisca un preu de venda de l'edifici a construir menor, en funció del valor de repercussió del solar i els diferents productes immobiliaris a edificar en este, havent de motivar-se i justificar-se expressament, sobre la base d'una anàlisi de mercat de la zona.   
Base X. Prerrogatives de l'administració (art. 286.1.e) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)   
L'Ajuntament té totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques, entre elles, les d'interpretar el present contracte administratiu especial, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les presents bases i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'esta.   
Base XI. Jurisdicció competent  
És competent l'orde jurisdiccional contenciós administratiu per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució i execució del contracte administratiu especial entre l'administració i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.   
Bonrepòs i Mirambell, 22 de setembre de 2008.- L'alcaldessa presidenta: Vicenta Bosch Palanca.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5861, del 01-10-2008 (2008/11017)

Licitación. Programa de actuación aislada correspondiente a la parcela sita en la prolongación de la avenida del Maestrat-Bulevar de la Generalitat (fincas registrales nº 274, 273 y 180; parcelas catastrales 6576103YJ2767N0001MS; 6576114YJ2767N0001ES y 6378417YJ2767N0001XS).
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5861

Fecha DOGV
:   01-10-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - B) LICITACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS

Número del documento
:   2008/11017

CVE


Fecha del documento
:   22-09-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Bonrepòs i Mirambell

Tipo de documento
:   Licitación

Descriptores 

:   * [Bonrepòs i Mirambell](javascript:void(0))
    * [obras públicas](javascript:void(0))
    * [licitación](javascript:void(0))
    * [contrato de obras](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Licitación. Programa de actuación aislada correspondiente a la parcela sita en la prolongación de la avenida del Maestrat-Bulevar de la Generalitat (fincas registrales nº 274, 273 y 180; parcelas catastrales 6576103YJ2767N0001MS; 6576114YJ2767N0001ES y 6378417YJ2767N0001XS).   
 [2008/11017]  
Apartado I: poder adjudicador   
I.1) Nombre, direcciones y puntos de contacto:   
I) Nombre oficial: Ayuntamiento de Bonrepòs i Mirambell.   
II) Dirección postal: plaza del Poble, nº 1.   
III) Localidad: Bonrepòs i Mirambell (Valencia).   
IV) Código postal: 46131.   
V) País: España.   
VI) En su caso, unidad administrativa de la entidad local responsable de la tramitación del programa de actuación aislada, como punto de contacto: Secretaría del Ayuntamiento de Bonrepòs i Mirambell.   
VII) Teléfono de contacto: 961 852 500.   
VIII) Fax de contacto: 961 859 631.   
IX) Dirección de correo electrónico de contacto: admon@bonimir.com.   
Direcciones Internet: www.bonimir.com.   
Puede obtenerse más información en: véanse los puntos de contacto mencionados arriba.   
Las bases generales y las bases particulares reguladoras del programa de actuación aislada pueden obtenerse en: véanse los puntos de contacto mencionados arriba.   
Los diarios oficiales donde conste publicado el contenido de las bases generales y particulares que resulten de aplicación al programa de actuación aislada:   
- Bases generales de carácter supletorio, para la adjudicación de programas de actuación integrada (anexo II), aprobadas por el Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de fecha 23 de mayo de 2006, DOGV nº 5264).   
- Bases particulares: las bases particulares aprobadas por acuerdo plenario de fecha 16 de julio del año 2008, se publican como anexo al presente anuncio.   
Las ofertas o solicitudes de participación deben enviarse a: véanse los puntos de contacto mencionados arriba.   
I.2) Tipo de poder adjudicador y principales actividades: institución local.  
Apartado II: objeto del contrato   
II.1) Descripción   
II.1.1) Denominación del contrato establecida por el poder adjudicador: programa de actuación aislada correspondiente al siguiente ámbito del Plan General de Bonrepòs i Mirambell: parcela sita en la prolongación avenida Maestrat-Bulevar de la Generalitat (fincas registrales nº 274, nº 273 y nº 180; parcelas catastrales 6576103YJ2767N0001MS; 6576114YJ2767N0001ES y 6378417YJ2767N0001XS).   
II.1.2) Tipo de contrato y emplazamiento de las obras, lugar de entrega o de ejecución: proyecto y ejecución.   
Emplazamiento principal de las obras: el ámbito físico o geográfico del programa de actuación aislada será las fincas registrales nº 274, nº 273 y nº 180; parcelas catastrales 6576103YJ2767N0001MS; 6576114YJ2767N0001ES Y 6378417YJ2767N0001XS).   
II.I.3) El anuncio se refiere a: un contrato público.   
II.1.4) Breve descripción del contrato o adquisición: la finalidad de la tramitación de este programa de actuación aislada será, en primer lugar, la obtención de todo el ámbito vial del programa; en segundo lugar, la cesión al Ayuntamiento de Bonrepòs i Mirambell de ese ámbito vial así como su completa urbanización; y, finalmente, la edificación de la parcela edificable resultante del programa.  
II.1.5) Clasificación CPV (vocabulario común de contratos públicos): 45211100.   
II.1.6) Contrato cubierto por el acuerdo sobre contratación pública (ACP): sí.   
II.1.7) División en lotes: no.   
II.1.8) ¿Se aceptarán variantes- sí, según base particular III.   
II.2) Cantidad o extensión del contrato.   
II.2.1) Extensión o cantidad total del contrato: obras de urbanización: presupuesto de ejecución material 975 m²s x 201,25 euros/m²s = 196.400 euros.   
- Obras de edificación: presupuesto de ejecución material (433,42 m²t sótano x 747,5 euros/m²t) + (1970,48 m²t vivienda x 897 euros/m²t) = 2.091.502,01 euros.   
Las bases particulares sólo han contemplado el presupuesto de ejecución material máximo de las obras de urbanización y de edificación del programa de actuación aislada. Por consiguiente, los concursantes deberán fijar el resto de los costes del programa establecidos en el artículo 127 y 147.2 de la LUV y los artículos 255, 302 y 303 del ROGTU.   
II.2.2) Opciones: no.   
II.3) Duración del contrato o plazo de ejecución:   
Plazo estimado en las bases particulares de programación para el desarrollo del programa de actuación aislada:   
- Plazo máximo para la ejecución de las obras de urbanización: 12 meses.  
- Plazo máximo de edificación de los solares: 24 meses.   
Apartado III: Información de carácter jurídico, económico, financiero y técnico   
III.1) Condiciones relativas al contrato.   
III.1.1) Depósitos y garantías exigidos:   
Garantía provisional: no es exigible.   
Garantía definitiva: será la fijada en el artículo 149.1 de la LUV.   
III.1.2) Principales condiciones de financiación y de pago y/o referencia a las disposiciones que las regulan: no se prevén.   
III.1.3) Forma jurídica que deberá adoptar la agrupación de operadores económicos adjudicataria del contrato: las previstas en la legislación urbanística.   
III.1.4) Otras condiciones particulares a las que está sujeta la ejecución del contrato: véanse las bases generales y particulares de programación del programa de actuación aislada.   
III.2) Condiciones de participación.   
III.2.1) Situación personal de los operadores económicos, incluidos los requisitos relativos a la inscripción en un registro profesional o mercantil: véanse las bases generales y particulares de programación del programa de actuación aislada, así como la normativa urbanística de aplicación.   
III.2.2) Capacidad económica y financiera: véanse las bases generales y particulares de programación del programa de actuación aislada, así como la normativa urbanística de aplicación.   
III.2.3) Capacidad técnica: véanse las bases generales y particulares de programación del programa de actuación aislada, así como la normativa urbanística de aplicación.   
Apartado IV: procedimiento   
IV.1) Tipo de procedimiento.   
IV.1.1 Tipo de procedimiento: abierto. No obstante, el procedimiento de adjudicación de los programas de actuación aislada constituye un concurso restringido a los propietarios de las fincas afectadas. Los que ostenten una propiedad mayoritaria son los legitimados para formular el programa, y quienes tengan una propiedad minoritaria podrán formular proposiciones en competencia.   
IV.2) Criterios de adjudicación.   
IV.2.1) Criterios de adjudicación: criterios de valoración de las alternativas técnicas del programa de actuación aislada.  
A. Criterios edificatorios: condiciones de diseño más idóneas para la edificación prevista (10 puntos).   
- Distribución funcional de las plantas de edificación y adecuación a la disposición de la estructura portante.   
- Diseño y expresión formal de todos los alzados y fachadas de la edificación.  
- Integración arquitectónica en el entorno urbano.  
- Criterios de edificación sostenible.   
B. Criterios socioeconómicos: la que proponga unas condiciones de ejecución más adecuadas al interés social debiendo tener en cuenta los factores siguientes (20 puntos):   
- Menor plazo de ejecución.  
- Mayores garantías para llevarla a cabo.   
- Menor precio de venta o alquiler de los productos inmobiliarios a edificar en función de su emplazamiento urbano y del valor de adquisición del solar que se propone.   
C. Criterios sociales: previsión de medidas que favorezcan el acceso a una vivienda digna para colectivos socialmente desfavorecidos y siempre que (30 puntos):   
- Parte de las viviendas que se construyan sean en régimen de protección, bien en venta, alquiler o alquiler con opción de compra.   
- Los colectivos a los que vayan destinadas serán preferentemente, jóvenes menores de 35 años, familias monoparentales con cargas familiares, mujeres víctimas de violencia doméstica, personas mayores, discapacitados u otros colectivos en riesgo de exclusión social, y residentes en el ámbito del programa.   
Criterios de valoración de las proposiciones jurídico-económicas del programa de actuación aislada.  
A. Criterio principal de valoración (artículo 147.3 primer párrafo LUV): se preferirá la proposición jurídico-económica que oferte y garantice mejores condiciones económicas y facilidades de realojo a la totalidad de propietarios y titulares de bienes y derecho afectados por la actuación aislada.   
B. Criterio subsidiario de valoración: (artículo 147.3 segundo párrafo LUV): subsidiariamente, y excepto que el inmueble se encuentre incurso en régimen de edificación o rehabilitación forzosa se preferirá la que esté respaldada por una mayor parte alícuota del valor conjunto de los bienes o derechos afectados, superando en un quinto el valor de la oferta siguiente.   
Si ninguna de las ofertas supera ese margen de ventaja se preferirá la que cuente con el apoyo explícito de un mayor número de propietarios y titulares de bienes o derechos afectados.   
C. Criterios complementarios de valoración: (artículo 256.5 ROGTU): se elegirá la proposición jurídico-económica que ofrezca un precio de venta del edificio a construir menor, en función al valor de repercusión del solar y los diferentes productos inmobiliarios a edificar en el mismo, debiendo motivarse y justificarse expresamente, sobre la base de un análisis de mercado de la zona.   
IV.2.2) ¿Se realizará una subasta electrónica- no.   
IV.3) Información administrativa.   
IV.3.1) Número de referencia que el poder adjudicador asigna al expediente: no se indica.   
IV.3.2) Publicaciones anteriores referentes al mismo contrato: no.   
IV.3.3) Condiciones para la obtención de las bases generales y particulares de programación.   
Plazo de recepción de solicitudes de documentos o de acceso a los mismos: 16.12.2008 hasta las 14.00 horas.  
Documentos sujetos a pago: expedición de copias según ordenanza municipal.   
IV.3.4) Plazo de recepción de ofertas y solicitudes de participación: las proposiciones de los interesados podrán presentarse hasta el día 17.12.2008 a las 14.00 horas, en función del plazo previsto en las bases reguladoras y según sea la fecha de remisión del anuncio al Diario Oficial de la Unión Europea, que se identifica en el apartado VI.5.   
IV.3.5) Lengua(s) en que puede redactarse la oferta o solicitud de participación: ES: (español) o VAL (valenciano).   
IV.3.6) Plazo durante el cual el licitador estará obligado a mantener su oferta: el anuncio del concurso del programa de actuación aislada fue enviado al Diario Oficial de la Unión Europea en fecha 17.09.2008.  
IV.3.7) Condiciones para la apertura de las ofertas: la fecha, hora y lugar en los que se procederá a la apertura pública de la documentación que integre las propuestas presentadas por cada licitador, y la presencia de personas autorizadas a estar presentes en el acto de apertura de ofertas, se realizará según lo establecido en la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana y su normativa de desarrollo.  
Apartado VI: información complementaria   
VI.1) ¿Se trata de contratos periódicos?: no.   
VI.2) ¿Se relaciona el contrato con un proyecto o programa financiado mediante fondos comunitarios?: no.   
VI.3) Información adicional:   
- Documentación acreditativa de la solvencia técnica, económica y financiera: véanse las bases generales y particulares de programación del programa de actuación aislada, así como la normativa urbanística de aplicación.   
- Documentación a presentar por cada concursante.   
Documentación susceptible de valoración para la adjudicación del programa.   
La alternativa técnica deberá incluir anteproyecto de edificación, proyecto de urbanización y proyecto de reparcelación.   
El proyecto de urbanización deberá definir los detalles técnicos con precisión suficiente para que pueda ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de técnico distinto a su redactor original, debiendo cumplir lo establecido en el artículo 52 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. No podrá modificar las previsiones del plan que desarrolla. En ningún caso, podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación. Comprenderá todos y cada uno de los documentos señalados en el artículo 156.1 de la LUV y en el artículo 350 del ROGTU.   
La proposición jurídico-económica deberá contener la documentación señalada en los artículos 127 y 147.2 de la LUV y los artículos 255, 302 y 303 del ROGTU.   
«Los licitadores están obligados a someter la documentación a que hace referencia el artículo 134.1 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana (DOGV de 31 de diciembre de 2005) y, en su caso, la exigida por el artículo 307 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell de la Generalitat (DOGV de 23 de mayo de 2006) a información al público por el plazo de un mes, en la forma y requisitos señalados en tales preceptos. Antes de la publicación del citado anuncio, los licitadores tendrán que haber remitido aviso del inicio del procedimiento de gestión indirecta del programa de actuación aislada al domicilio fiscal de quienes consten en el catastro como titulares de derechos afectados por la actuación propuesta, conforme a lo dispuesto en el artículo 134.4 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana (DOGV de 31 de diciembre de 2005)».   
VI.4) Procedimientos de recurso.   
VI.4.1) Órgano competente para los procedimientos de recurso:   
i) Nombre oficial: Ayuntamiento de Bonrepòs i Mirambell.   
ii) Dirección postal: plaza del Poble, nº 1.   
iii) Localidad: Bonrepòs i Mirambell (Valencia).   
iv) Código postal: 46131.   
v) País: España.   
vi) En su caso, unidad administrativa de la entidad local responsable de la tramitación del programa de actuación aislada, como punto de contacto: Secretaría del Ayuntamiento de Bonrepòs i Mirambell.   
vii) Teléfono de contacto: 961 852 500.   
viii) Fax de contacto: 961 859 631.   
ix) Dirección de correo electrónico de contacto: admon@bonimir.com.  
VI.5) Fecha de envío del presente anuncio: el anuncio del concurso del programa de actuación aislada fue enviado al Diario Oficial de la Unión Europea en fecha 17.09.2008.   
ANEXO  
Bases particulares reguladoras del concurso del procedimiento para la gestión indirecta del programa de actuación aislada correspondiente al siguiente ámbito del Plan General de Bonrepòs i Mirambell: parcela sita en la prolongación avenida del Maestrat-Bulevar de la Generalitat (fincas registrales nº 274, nº 273 y nº 180; parcelas catastrales 6576103YJ2767N0001MS; 6576114YJ2767N0001ES y 6378417YJ2767N0001XS).   
La Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (en adelante LUV), instituye el procedimiento de adjudicación de los programas de actuación aislada como un concurso restringido a los propietarios de las fincas afectadas. Los que ostenten una propiedad mayoritaria son los legitimados para formular el programa, y quienes tengan una propiedad minoritaria podrán formular proposiciones en competencia.   
Base I. Ordenación urbanística vigente   
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el día 11 de marzo del año 1999, aprobó definitivamente el Plan General de Bonrepós i Mirambell. Este acuerdo fue publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia el día 31 de mayo del año 1999 (BOP nº 127).  
Base II. Prescripciones técnicas para la redacción de los proyectos y documentos técnicos   
La alternativa técnica deberá incluir anteproyecto de edificación, proyecto de urbanización y proyecto de reparcelación correspondiente al ámbito exclusivo del programa de actuación aislada.   
Por otra parte, Juan José Guanter Ros, actuando en nombre y representación de la mercantil Promoner, SL deberá presentar el proyecto de urbanización del siguiente ámbito: bulevar de la Generalitat, en el tramo comprendido desde el final del ámbito del programa de actuación aislada, hasta la calle Sant Vicent.   
El proyecto de urbanización deberá definir los detalles técnicos con precisión suficiente para que pueda ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de técnico distinto a su redactor original, debiendo cumplir lo establecido en el artículo 52 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. No podrá modificar las previsiones del plan que desarrolla. En ningún caso, podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación. Comprenderá todos y cada uno de los documentos señalados en el artículo 156.1 de la LUV y en el artículo 350 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (en adelante ROGTU).   
El proyecto de urbanización deberá cumplir los requisitos de calidad establecidos por acuerdo plenario del Ayuntamiento de Bonrepòs i Mirambell para las obras de urbanización de los programas de actuación integrada, así como el acuerdo plenario donde se establecen los requisitos de los proyectos de urbanización que se tramiten junto con los expedientes de licencia de obras. Los centros de transformación de energía eléctrica no podrán estar ubicados en suelo dotacional público (zonas verdes). Así mismo, deberá definir con detalle las plazas de aparcamiento en los viales, optando por aquellas soluciones óptimas en cuanto a disposición y número de plazas de aparcamiento.   
El urbanizador, además de sus propios gastos de dirección facultativa, deberá abonar, a su costa, con un máximo del 1% PEM, el control de calidad y/o los trabajos de supervisión de las obras de urbanización por un técnico y/o empresa expresamente designado por el Ayuntamiento de Bonrepòs i Mirambell con un máximo del 3% PEM.  
Base III. Admisión de variantes   
1. Únicamente se considerarán variantes las modificaciones de carácter técnico y nunca las de carácter económico, siempre y cuando, estas últimas no alteren sustancialmente la ordenación urbanística propuesta.   
2. No se considerarán variantes, por lo que serán admisibles en todo caso, las modificaciones del ámbito territorial que supongan meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación o de sus conexiones viarias, o cuando el terreno añadido, por su escasa dimensión, no sea técnicamente susceptible de programación autónoma.   
3. Cada aspirante a urbanizador podrá presentar una única variante.   
4. La presentación de una variante en ningún caso legitimará la presentación de una nueva proposición jurídico-económica.   
5. El Ayuntamiento podrá elegir, de entre la alternativa original y la variada, aquella que mejor satisfaga los intereses públicos, aplicándosele la proposición jurídico-económica formulada y sin poder modificar en ningún caso el contenido de las bases particulares.   
6. No se entenderá como alternativa técnica el avance de planeamiento que formule quien inste la iniciación del procedimiento de programación. En consecuencia, el referido aspirante podrá presentar alternativa técnica, que no se considerará variante de su avance de programación, todo ello con respeto a lo dispuesto en las bases generales y particulares que regulen el procedimiento.   
Base IV. Plazos para la edificación y urbanización del inmueble   
- Plazo máximo para la ejecución de las obras de urbanización correspondientes al ámbito exclusivo del programa de actuación aislada: 12 meses.  
- Plazo máximo de edificación de los solares: 24 meses a contar desde la recepción de las obras de urbanización.   
- El día 30 de abril del año 2011 será el plazo máximo para la ejecución de las obras de urbanización incluidas en el proyecto de urbanización que debe presentar Juan José Guanter Ros, actuando en nombre y representación de la mercantil Promoner, SL, correspondiente al Bulevar de la Generalitat, en el tramo comprendido desde el final del ámbito del programa de actuación aislada, hasta la calle de Sant Vicent   
Base V. Modelo de proposición y documentación que debe integrar   
La alternativa técnica deberá incluir anteproyecto de edificación, proyecto de urbanización y proyecto de reparcelación.   
El proyecto de urbanización deberá definir los detalles técnicos con precisión suficiente para que pueda ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de técnico distinto a su redactor original, debiendo cumplir lo establecido en el artículo 52 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. No podrá modificar las previsiones del plan que desarrolla. En ningún caso, podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación. Comprenderá todos y cada uno de los documentos señalados en el artículo 156.1 de la LUV y en el artículo 350 del ROGTU.   
La proposición jurídico económica deberá contener la documentación señalada en los artículos 127 y 147.2 de la LUV y los artículos 255, 302 y 303 del ROGTU.   
Base VI. Plazo y lugar para la presentación de las proposiciones   
El plazo para la presentación de proposiciones será de tres meses a partir de la fecha de envío del anuncio al Diario Oficial de la Unión Europea. Además serán de aplicación los plazos previstos en el artículo 258.3 del ROGTU.  
Las proposiciones se presentarán en el Registro General del Ayuntamiento de Bonrepòs i Mirambell sito en la calle de Mariano Benlliure, nº 12 de Bonrepòs i Mirambell (Valencia) 46131.  
Base VII. Precio de licitación   
A. Obras de urbanización correspondientes al ámbito exclusivo del programa de actuación aislada: presupuesto de ejecución material 975 m²s x 201,25 euros/m²s = 196.400 euros.   
B. Obras de edificación correspondientes al ámbito exclusivo del programa de actuación aislada: presupuesto de ejecución material (433,42 m²t sótano x 747,5 euros/m²t) + (1970,48 m²t vivienda x 897 euros/m²t) = 2.091.502,01 euros.   
Estas bases particulares sólo han contemplado el presupuesto de ejecución material máximo de las obras de urbanización y de edificación del programa de actuación aislada. Por consiguiente, los concursantes deberán fijar el resto de los costes del Programa establecidos en el artículo 127 y 147.2 de la LUV y los artículos 255, 302 y 303 del ROGTU.   
Base VIII. Garantías   
Provisional: no es exigible.   
Definitiva: la garantía definitiva será la fijada en el artículo 149.1 de la LUV.   
Base IX. Criterios de valoración   
Criterios de valoración de las alternativas técnicas del programa de actuación aislada.  
A. Criterios edificatorios: condiciones de diseño más idóneas para la edificación prevista (10 puntos).   
- Distribución funcional de las plantas de edificación y adecuación a la disposición de la estructura portante.   
- Diseño y expresión formal de todos los alzados y fachadas de la edificación.  
- Integración arquitectónica en el entorno urbano.  
- Criterios de edificación sostenible.   
B. Criterios socioeconómicos: la que proponga unas condiciones de ejecución más adecuadas al interés social debiendo tener en cuenta los factores siguientes (20 puntos):   
- Menor plazo de ejecución.   
- Mayores garantías para llevarla a cabo.   
- Menor precio de venta o alquiler de los productos inmobiliarios a edificar en función de su emplazamiento urbano y del valor de adquisición del solar que se propone.   
C. Criterios sociales: previsión de medidas que favorezcan el acceso a una vivienda digna para colectivos socialmente desfavorecidos y siempre que (30 puntos):   
- Parte de las viviendas que se construyan sean en régimen de protección, bien en venta, alquiler o alquiler con opción de compra.   
- Los colectivos a los que vayan destinadas sean preferentemente, jóvenes menores de 35 años, familias monoparentales con cargas familiares, mujeres víctimas de violencia doméstica, personas mayores, discapacitados u otros colectivos en riesgo de exclusión social, y residentes en el ámbito del programa.   
Criterios de valoración de las proposiciones jurídico-económicas del programa de actuación aislada.   
A. Criterio principal de valoración (artículo 147.3 primer párrafo LUV): se preferirá la proposición jurídico-económica que oferte y garantice mejores condiciones económicas y facilidades de realojo a la totalidad de propietarios y titulares de bienes y derecho afectados por la actuación aislada.   
B. Criterio subsidiario de valoración: (artículo 147.3 segundo párrafo LUV): subsidiariamente, y excepto que el inmueble se encuentre incurso en régimen de edificación o rehabilitación forzosa se preferirá la que esté respaldada por una mayor parte alícuota del valor conjunto de los bienes o derechos afectados, superando en un quinto el valor de la oferta siguiente.   
Si ninguna de las ofertas supera ese margen de ventaja se preferirá la que cuente con el apoyo explicito de un mayor número de propietarios y titulares de bienes o derechos afectados.   
C. Criterios complementarios de valoración: (artículo 256.5 ROGTU): se elegirá la proposición jurídico-económica que ofrezca un precio de venta del edificio a construir menor, en función al valor de repercusión del solar y los diferentes productos inmobiliarios a edificar en el mismo, debiendo motivarse y justificarse expresamente, sobre la base de un análisis de mercado de la zona.   
Base X. Prerrogativas de la administración (art. 286.1.e) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)   
El Ayuntamiento ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos de las administraciones públicas, entre ellas, las de interpretar el presente contrato administrativo especial, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las presentes bases y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de esta.   
Base XI. Jurisdicción competente  
Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución y ejecución del contrato administrativo especial entre la administración y el agente urbanizador seleccionado en pública concurrencia.   
Bonrepòs i Mirambell, 22 de septiembre de 2008.- La alcaldesa-presidenta: Vicenta Bosch Palanca.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML