Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5096, del 20-09-2005 (2005/10164)

ACORD de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, de 7 de juliol de 2005, relatiu al Pla de reforma interior UE 1 d'Alberic.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5096

Data del DOGV
:   20-09-2005

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2005/10164

CVE


Data del document
:   07-07-2005

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Alberic](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, de 7 de juliol de 2005, relatiu al Pla de reforma interior UE 1 d'Alberic. [2005/X10164]
  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament d'Alberic referit al Pla de reforma interior UE 1, i de conformitat amb els següents,
  
Antecedents de fet
  
Primer. El programa d'actuació integrada va ser formulat per la mercantil Promociones Aytar, SA, a l'empara del que preveuen els articles 46 i 48 de la Llei 6/1994, reguladora de l'activitat urbanística (LRAU). Els anuncis van ser publicats en el DOGV núm. 4757 de 20 de maig de 2004 i en el periòdic Diario de Valencia de data 19 de maig de 2004.
  
L'expedient entra en el Registre de la Comissió Territorial d'Urbanisme en data 9 de desembre de 2004, i s'adjunta l'acord d'aprovació provisional municipal del Programa d'actuació integrada i el Pla de reforma interior de data 8 de novembre de 2004, en el qual s'informen les al·legacions presentades. Igualment s'aprova i remet l'avantprojecte d'urbanització.
  
Segon. El Projecte, redactat a instàncies de la mercantil promotora, consta de memòria informativa i justificativa i plànols d'informació i ordenació. Així mateix, s'adjunten dos exemplars d'avantprojecte d'urbanització.
  
Tercer. L'objecte del Pla de reforma interior de millora (PRIM) és la delimitació de la unitat d'execució núm. 1 (UE-1) que resulta de la redelimitació de la unitat d'actuació núm. 1 (UA-1) a fi d'incloure les superfícies viàries necessàries perquè els terrenys edificables inclosos en l'àmbit adquirisquen la condició de solar i excloure de l'àmbit les superfícies consolidades per l'edificació, diferenciant els terrenys que queden subjectes al règim d'actuacions integrades dels que se sotmeten al règim d'actuacions aïllades. La delimitació s'ajusta al que establixen els articles 73 i 81 del Reglament de planejament de la C. Valenciana (RPCV). D'altra banda, es concreta el disseny de la xarxa viària en l'àmbit citat, partint de les alineacions de les edificacions existents.
  
El pla té la consideració de pla de reforma interior de millora atés que conté determinacions de caràcter estructural com són l'establiment d'una àrea de repartiment i la fixació del corresponent aprofitament tipus, que s'estableix en 2,0402 m2t/m2s. Cal indicar que l'aprofitament tipus de la UE-1 resulta sensiblement inferior a l'aprofitament mitjà de la unitat d'actuació núm. 1. Això es deu a la inclusió de la ronda sud-est en el tram comprés entre el carrer núm. 9 i el carrer Blasco Ibáñez, de l'avinguda Antonio Lloret en el tram comprés entre la ronda i el carrer núm. 19, com també l'exclusió de part de la illa de cases edificable núm. 64, que coincideix amb els terrenys consolidats per l'edificació. D'aquesta manera s'assegura l'obtenció i la correcta urbanització de sòls dotacionals, en concret determinats trams de la ronda sud-est i de l'avinguda Antonio Lloret, que el PGOU no inclou en cap àmbit. L'aprofitament tipus s'obté a partir de les dades següents:
  
Aprofitament lucratiu 114.541'26 m2t
  
Superfície total 58.300'82 m2s
  
Sup. Dotacional afectada a la seua destinació 2.158,46 m2s
  
Superfície computable 56.142'36 m2s
  
Conforme al que ha regulat l'art. 46.2 de la LRAU, el document és part integrant de l'alternativa tècnica del Programa per al desenvolupament d'una actuació integrada en l'àmbit de la UE-1.
  
El PGOU classifica tots els terrenys englobats en l'àmbit com a sòl urbà, qualificat com a zona 3 Casc contemporani. En l'actualitat es troben dedicats en la seua gran majoria a l'activitat agrícola.
  
Respecte a la justificació del compliment dels estàndards dotacionals, s'indica que, conforme als articles 23.1 i 22.2 de la LRAU, i atés que es tracta d'una zona de vora de sòl urbà amb ordenació detallada ?la qual es manté, es limita a traslladar les alineacions establides a la topografia de l'àmbit-, es fa ús del dret a eximir del compliment dels estàndards dotacionales previstos en l'annex del RPCV.
  
Conforme al PATRICOVA, una xicoteta porció de l'àmbit d'actuació està inclosa en la zona de risc d'inundació VC28-Inundació massiva del riu Xúquer, que presenta un nivell de risc 5. La memòria indica que el PGOU, en la seua previsió del seu model territorial, ja fa menció expressa al risc d'inundació desviant l'expansió urbana cap aquelles zones on aquest risc és compatible amb el desenvolupament urbanístic.
  
Quart. Durant la tramitació de l'expedient, es van sol·licitar informes als organismes següents:
  
Institut Valencià de l'Habitatge, SA (IVHSA), sol·licitat en data 28 de gener de 2005, i no ha entrat fins a la data.
  
Remissió de l'Estudi Acústic a la Comissió d'Activitats Qualificades, en data 9 de maig de 2005, i no ha entrat cap informe fins a la data.
  
Cinqué. Alberic compta amb Pla general d'ordenació urbana aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme en data 27 de setembre de 1990.
  
Sisé. La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el 30 de juny de 2005, va emetre un informe relatiu al projecte que ens ocupa, complint així allò que ha preceptuat l'art. 23 del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer. La tramitació ha sigut correcta, conforme al que establix l'article 52 de la LRAU.
  
La documentació es considera completa a l'efecte del compliment del que han preceptuat els articles 27 i 28 de la LRAU i l'article 80 i següents del RPCV.
  
Segon. Les determinacions contingudes en el Pla de reforma interior es consideren correctes des del punt de vista de les exigències de la política urbanística i territorial de la Generalitat, tal com recull l'article 40 de la LRAU.
  
Tercer. Cal assenyalar que, respecte a l'afecció del PATRICOVA, s'ha d'aplicar el que disposen els articles 21.3 i 24 de les normes urbanístiques d'aqueix Pla d'acció territorial sectorial. En especial, quant a les condicions generals d'adequació de les edificacions, ha deregir-se segons el que disposa l'article 27 de les dites normes urbanístiques.
  
Quart. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general de Planificació i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a emetre dictamen resolutori sobre l'aprovació definitiva dels plans de reforma interior modificatius de l'ordenació de planejament vigent, en relació amb l'art. 10.A, del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat.
  
A la vista de tot el que antecedeix, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió celebrada el 7 de juliol de 2005 acorda: aprovar definitivament el Pla de reforma interior de la UE 1 del municipi d'Alberic.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada davant la secretària autonòmica de Territori i Medi Ambient, segons disposa l'article 74.3.c) de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià i article 55 del títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que estableix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini d'un mes comptador a partir de l'endemà de la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això sense perjudici que puga exercir qualsevol altre recurs o acció que estime oportú.
  
Fet que se certifica amb anterioritat a l'aprovació de l'acta corresponent i a la reserva dels termes necessaris que es deriven d'aquesta, conforme ho autoritza l'article 27-5 de la Llei 30/92, de 26 de novembre, de Règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú (LRJAP-PAC).



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5096, del 20-09-2005 (2005/10164)

ACUERDO de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, de 7 de julio de 2005, relativo al Plan de Reforma Interior UE 1 de Alberic.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5096

Fecha DOGV
:   20-09-2005

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2005/10164

CVE


Fecha del documento
:   07-07-2005

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Alberic](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, de 7 de julio de 2005, relativo al Plan de Reforma Interior UE 1 de Alberic. [2005/X10164]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Alberic referido al Plan de Reforma Interior UE 1, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. El programa de actuación integrada fue formulado por la mercantil Promociones Aytar, SA, al amparo de lo previsto en los artículos 46 y 48 de la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU). Los anuncios fueron publicados en el DOGV nº 4.757 de 20 de mayo de 2004 y en el periódico Diario de Valencia de fecha 19 de mayo de 2004.
  
El expediente tiene entrada en el Registro de la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 9 de diciembre de 2004, adjuntándose acuerdo de aprobación provisional municipal del Programa de Actuación Integrada y Plan de Reforma Interior de fecha 8 de noviembre de 2004, en el que se informan las alegaciones presentadas. Igualmente se aprueba y remite anteproyecto de urbanización.
  
Segundo. El Proyecto, redactado a instancias de la mercantil promotora, consta de memoria informativa y justificativa y planos de información y ordenación. Asimismo, se adjuntan dos ejemplares de anteproyecto de urbanización.
  
Tercero. El objeto del Plan de Reforma Interior de Mejora (PRIM) es la delimitación de la Unidad de Ejecución nº 1 (UE-1) que resulta de la redelimitación de la Unidad de Actuación nº 1 (UA-1) con el fin de incluir las superficies viarias precisas para que los terrenos edificables incluidos en el ámbito adquieran la condición de solar y excluir del ámbito las superficies consolidadas por la edificación, diferenciando los terrenos que queden sujetos al régimen de actuaciones integradas de los que se sometan al régimen de actuaciones aisladas. La delimitación se ajusta a lo establecido en los artículos 73 y 81 del Reglamento de Planeamiento de la C. Valenciana (RPCV). Por otra parte, se concreta el diseño de la red viaria en el ámbito citado, partiendo de las alineaciones de las edificaciones existentes.
  
El Plan tiene la consideración de Plan de Reforma Interior de mejora dado que contiene determinaciones de carácter estructural como son el establecimiento de un área de reparto y la fijación del correspondiente aprovechamiento tipo, que se establece en 2,0402 m2t/m2s. Cabe indicar que el aprovechamiento tipo de la UE-1 resulta sensiblemente inferior al aprovechamiento medio de la Unidad de Actuación nº 1. Ello se debe a la inclusión de la Ronda Sureste en el tramo comprendido entre la calle nº 9 y la calle Blasco Ibáñez, de la avenida Antonio Lloret en el tramo comprendido entre la Ronda y la calle nº 19, así como la exclusión de parte de la manzana edificable nº 64, coincidente con los terrenos consolidados por la edificación. De esta forma se asegura la obtención y correcta urbanización de suelos dotacionales, en concreto determinados tramos de la Ronda Sureste y de la Avenida Antonio Lloret, que el PGOU no incluye en ningún ámbito. El aprovechamiento tipo se obtiene a partir de los siguientes datos:
  
Aprovechamiento lucrativo: 114.541'26 m2t
  
Superficie total: 58.300'82 m2s
  
Sup. Dotacional afectada a su destino: 2.158,46 m2s
  
Superficie computable: 56.142'36 m2s
  
Conforme a lo regulado en el art. 46.2 de la LRAU, el documento es parte integrante de la alternativa técnica de Programa para el desarrollo de una actuación integrada en el ámbito de la UE-1.
  
El PGOU clasifica todos los terrenos englobados en el ámbito como suelo urbano, calificado como Zona 3 ?Casco Contemporáneo?. En la actualidad se encuentran dedicados en su gran mayoría a la actividad agrícola.
  
Respecto a la justificación del cumplimiento de los estándares dotacionales, se indica que, conforme a los artículos 23.1 y 22.2 de la LRAU, y dado que se trata de una zona de borde de suelo urbano con ordenación pormenorizada ?la cual se mantiene, limitándose a trasladar las alineaciones establecidas a la topografía del ámbito-, se hace uso del derecho a eximir del cumplimiento de los estándares dotacionales previstos en el Anexo del RPCV.
  
Conforme al PATRICOVA, una pequeña porción del ámbito de actuación está incluida en la zona de riesgo de inundación VC28-Inundación masiva del río Xúquer, que presenta un nivel de riesgo 5. La memoria indica que el PGOU, en su previsión de su modelo territorial, ya hace mención expresa al riesgo de inundación desviando la expansión urbana hacia aquellas zonas donde este riesgo fuese compatible con el desarrollo urbanístico.
  
Cuarto. Durante la tramitación del expediente, se solicitaron informes a los siguientes organismos:
  
Instituto Valenciano de la Vivienda, SA. (IVVSA), solicitado en fecha 28 de enero de 2005, y no entrado hasta la fecha.
  
Remisión del Estudio Acústico a la Comisión de Actividades Calificadas, en fecha 9 de mayo de 2005, no habiendo tenido entrada informe hasta la fecha.
  
Quinto. Alberic cuenta con Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbganismo en fecha 27 de septiembre de 1990.
  
Sexto. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 30 de junio de 2005, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 52 de la LRAU.
  
La documentación se considera completa a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en los artículos 27 y 28 de la LRAU y en el artículo 80 y ss del RPCV.
  
Segundo. Las determinaciones contenidas en el Plan de Reforma Interior se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.
  
Tercero. Cabe señalar que, respecto a la afección del PATRICOVA, es de aplicación lo dispuesto en los artículos 21.3 y 24 de las Normas Urbanísticas de ese Plan de Acción Territorial Sectorial. En especial, en cuanto a las condiciones generales de adecuación de las edificaciones, deberá estarse a lo dispuesto en el artículo 27 de dichas Normas urbanísticas.
  
Cuarto. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los Planes de Reforma Interior modificativos de la ordenación de planeamiento vigente, en relación con el art. 10.A, del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 7 de julio de 2005 acuerda: aprobar definitivamente el Plan de Reforma Interior de la U.E. 1 del municipio de Alberic.
  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaria Autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del Título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Lo que se certifica con anterioridad a la aprobación del acta correspondiente y a reserva de los términos precisos que se deriven de la misma, conforme lo autoriza el artículo 27-5 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (LRJAP-PAC).



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML