Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5885, del 04-11-2008 (2008/12634)

RESOLUCIÓ de 16 d'octubre de 2008, del director general de Justícia i Menor de la Conselleria de Justícia i Administracions Públiques, per la qual es resol inscriure la modificació dels Estatuts del Col·legi Territorial d'Administradors de Finques d'Alacant i Província, i es disposa la seua publicació en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5885

Data del DOGV
:   04-11-2008

Secció del DOGV
:   III. ACTES ADMINISTRATIUS - C) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2008/12634

CVE


Data del document
:   16-10-2008

Organisme emissor
:   Conselleria de Justícia i Administracions Públiques

Tipus de document
:   Resolució

Descriptors 

:   * [Alacant](javascript:void(0))
    * [habitatge](javascript:void(0))
    * [reglament intern](javascript:void(0))
    * [col·legi professional](javascript:void(0))
    * [professió administrativa](javascript:void(0))

RESOLUCIÓ de 16 d'octubre de 2008, del director general de Justícia i Menor de la Conselleria de Justícia i Administracions Públiques, per la qual es resol inscriure la modificació dels Estatuts del Col·legi Territorial d'Administradors de Finques d'Alacant i Província, i es disposa la seua publicació en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana. [2008/12634]  
Vist l'expedient de modificació estatutària instruït a instància del Col·legi Territorial d'Administradors de Finques d'Alacant i la seua província, inscrit amb el número 29 de la Secció Primera del Registre de Col·legis Professionals i de Consells Valencians de Col·legis Professionals de la Comunitat Valenciana, en què se sol·licita la inscripció de la modificació dels seus Estatuts en l'esmentat Registre, atenent els següents   
Fets  
Primer  
Els Estatuts del Col·legi Territorial d'Administradors de Finques d'Alacant i la seua província, van ser aprovats per Resolució de 30 de novembre de 2007, del director general de Justícia i Menor de la Conselleria de Justícia i Administracions Públiques (DOCV núm. 5667, de 26.12.2007).  
Segona  
Eliseo Mogica Serrano, president del Col·legi Territorial d'Administradors d'Alacant i la seua província, va presentar, en data 21 de juliol de 2008, sol·licitud d'inscripció de la modificació dels Estatuts d'aquest, al Registre de Col·legis Professionals i de Consells Valencians de Col·legis Professionals de la Comunitat Valenciana, en compliment del que preveu l'article 11 de la Llei 6/1997, de 4 de desembre, de Consells i Col·legis Professionals de la Comunitat Valenciana.  
Tercer  
La Junta General Extraordinària, celebrada el 30 de juny de 2008, segons certificat lliurat el dia 17 de juliol de 2008, pel secretari del Col·legi, José S. Climent Serna, amb el vistiplau del president, va aprovar el text definitiu dels Estatuts del Col·legi modificats.  
Quart  
El nou text dels Estatuts figura com a annex a la present Resolució, i es dóna ací per reproduït.  
Fonaments de dret  
Primer  
La modificació estatutària respecta totes les determinacions exigides per l'article 10 de la Llei 6/1997, de 4 de desembre, de Consells i Col·legis Professionals de la Comunitat Valenciana.  
Segon  
La dita modificació ha estat aprovada, amb els requisits i les formalitats previstos en l'esmentat article i en els mateixos Estatuts del Col·legi.  
Tercer  
L'expedient ha estat tramitat pel Servei d'Entitats Jurídiques, adscrit a la Direcció General de Justícia i Menor de la Conselleria de Justícia i Administracions Públiques, competent per així disposar-ho l'article 6.1 de l'esmentada Llei 6/1997, tenint en compte allò que ha previst la disposició final del Decret 4/2002, de 8 de gener, en virtut de les atribucions que té conferides pel Decret 92/2007, de 6 de juliol, del Consell, pel qual s'estableix l'estructura orgànica bàsica de la Presidència i de les conselleries de la Generalitat, i pel Decret 122/2007, de 27 de juliol, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament Orgànic i Funcional de la Conselleria de Justícia i Administracions Públiques.  
Vistos l'article 36 de la Constitució Espanyola i l'article 49.1.22ª, de l'Estatut d'Autonomia de la Comunitat Valenciana; la Llei 2/1974, de 13 de febrer, de Col·legis Professionals, amb les seues modificacions posteriors, en els seus preceptes bàsics; la Llei 6/1997, de 4 de desembre, de la Generalitat Valenciana, de Consells i Col·legis Professionals de la Comunitat Valenciana; el Decret 4/2002, de 8 de gener, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament de desplegament d'aquesta última, i la resta de disposicions complementàries de pertinent aplicació, es dicta la següent resolució:  
1. Inscriure la modificació dels Estatuts del Col·legi Territorial d'Administradors de Finques d'Alacant i la seua província, al Registre de Col·legis Professionals i de Consells Valencians de Col·legis Professionals de la Comunitat Valenciana.  
2. Publicar la present Resolució en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Contra aquesta resolució, que posa fi a la via administrativa, es podrà interposar, potestativament, recurs de reposició davant del mateix òrgan que ha dictat l'acte, en el termini d'un mes, comptador des de l'endemà de la seua notificació, o bé recurs contenciós administratiu davant de la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana, en el termini de dos mesos, comptadors des de l'endemà de la seua notificació. Tot això de conformitat amb el que estableixen els articles 116 i 117 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, del Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, i amb els articles 10, 14 i 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, Reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa, sense perjudici que s'utilitze qualsevol altra via que es considere adient.  
València, 16 d'octubre de 2008.- El director general de Justícia i Menor: Antonio Gastaldi Mateo.  
ESTATUTS DEL COL·LEGI TERRITORIAL   
D'ADMINISTRADORS DE FINQUES D'ALACANT I PROVÍNCIA  
CAPÍTOL I  
El Col·legi. Fins i funcions  
Article 1   
El Col·legi Territorial d'Administradors de Finques d'Alacant i Província, és una corporació de dret públic emparada per la Llei i reconeguda per l'Estat, i per la Comunitat Valenciana, amb personalitat jurídica pròpia i plena capacitat per al compliment dels seus fins. La seua estructura i funcionament seran democràtics.  
Article 2. Àmbit territorial i domicili   
L'àmbit territorial del Col·legi comprén Alacant i la seua província.  
La seu social radica al carrer Sant Ferran, núm. 12, 1r esq., sense perjudici de la facultat de la Junta de Govern per a traslladar-la.  
Article 3   
El Col·legi és regit pels presents Estatuts, els generals de la professió, els reglaments de règim interior i els acords dels seus òrgans de Govern en les seues competències respectives.  
En allò no previst seran aplicables les normes contingudes en la Llei de Col·legis Professionals, autonòmica o estatal, per aquest orde i la resta de disposicions de legal compliment.  
Article 4. Fins essencials   
Són fins essencials del Col·legi l'ordenació de l'exercici de la professió; la representació exclusiva d'aquesta; la defensa dels interessos professionals dels col·legiats; l'exigència de les normes deontològiques en l'exercici de la professió; l'actuació disciplinària que corresponguera i, en general, la més adequada prestació de l'activitat professional, coordinant els interessos del Col·legi i els seus afiliats amb el servei a la societat.  
Article 5. Funcions del Col·legi   
En el compliment dels seus fins, corresponen al Col·legi les funcions següents:  
a) Ordenar, a l'àmbit de la seua competència, l'activitat professional dels col·legiats, vetlar pel compliment de les normes deontològiques, dignitat professional i pel respecte degut als drets dels particulars, i exercir la facultat disciplinària en l'orde professional i col·legial.  
b) Ostentar, al seu àmbit territorial, la representació i defensa de la professió davant de l'administració Pública, corporacions, tribunals i particulars, amb plena legitimació per a ser part en quants litigis i qüestions afecten els interessos professionals i col·legials, i exercitar el dret de petició, d'acord amb la Llei.  
c) Ostentar la representació que establisquen les lleis per al compliment dels seus fins.  
d) Col·laborar amb les universitats en l'elaboració dels plans d'estudi, sense detriment del principi d'autonomia universitària.  
e) Exercir les funcions que li encomane l'administració, i prestar-li col·laboració mitjançant realització d'estudis, informes, estadístiques i la resta d'activitats relacionades amb els seus fins propis, que puguen ser-li sol·licitades o acorde per iniciativa pròpia.  
f) Facilitar als tribunals relació de col·legiats que puguen ser requerits per a intervindre com a pèrits, o designar-los per si mateixos, segons siga procedent.  
g) Organitzar i promoure activitats o serveis comuns d'interés per als col·legiats, de caràcter professional, formatiu, cooperatiu i altres d'anàlegs.  
h) Organitzar cursos i la resta d'actes encaminats a la formació permanent professional.  
i) Complir i fer complir als col·legiats l'ordenament jurídic quan afecte la professió, els Estatuts, reglaments i normes adaptades pel Col·legi en matèria de la seua competència.  
j) Adoptar les mesures conduents a evitar i reprimir l'intrusisme professional.  
k) Promoure el respecte i col·laboració entre els col·legiats, impedint la competència deslleial entre els mateixos, i intervenint, en via de conciliació o arbitratge, en les qüestions d'índole professional que se susciten entre els col·legiats.  
Establir el servei d'arbitratge, tant per als col·legiats com a terceres persones que el sol·liciten.  
l) Resoldre, a instància de les persones interessades, les discrepàncies que puguen sorgir sobre el compliment de les obligacions dels col·legiats en l'exercici de la seua professió.  
ll) Dictar normes orientatives sobre la quantia dels honoraris professionals.  
m) Determinar les obligacions econòmiques dels col·legiats i administrar els recursos del Col·legi.  
n) Establir les condicions econòmiques i la resta de requisits exigibles als AAFF d'altres col·legis, perquè puguen exercir ocasionalment a l'àmbit territorial d'Alacant.  
nn) Atendre les queixes i reclamacions fundades que formulen els administrats contra l'actuació professional dels col·legiats.  
o) Totes aquelles altres funcions orientades a promoure i beneficiar els interessos col·legials o professionals, o les que vinguen disposades o reconegudes per la legislació aplicable.  
Article 6. Estatuts   
Els Estatuts seran elaborats pel mateix Col·legi, segons acord de la Junta General de Col·legiats, i sotmetre'ls després a l'aprovació que legalment procedisca.  
Per a la modificació dels Estatuts s'observaran els mateixos requisits que per a la seua aprovació.  
Article 7. Relacions orgàniques   
El Col·legi es relacionarà amb l'administració autonòmica de la Comunitat Valenciana, a través de la conselleria competent.  
En la seua relació amb el Consell General Estatal i, si fa al cas, amb l'Autonòmic, caldrà ajustar-se al que disposen les seues normes respectives, i són prelatives les autonòmiques.  
CAPÍTOL II  
Dels administradors de finques  
Article 8. Definició  
1. L'administrador de finques és un professional lliure i independent, a qui correspon de forma exclusiva l'administració d'immobles propietat de tercers. L'exercici professional podrà desenvolupar-lo de manera individual o col·lectiva, sota qualsevol modalitat permesa en les lleis i reglaments.  
2. Són administradors de finques les persones naturals incorporades al Col·legi en qualitat d'exercents que, amb despatx professional obert a aquest efecte, es dediquen, mitjançant percepció d'honoraris, a l'administració i assessorament de béns immobles propietat de tercers, bé siguen rústics o urbans, en règim d'explotació directa, lloguer, propietat horitzontal o qualsevol altre; així com a l'administració de cooperatives d'habitatges i comunitats de propietaris per a la construcció d'habitatges, urbanitzacions amb els seus serveis, instal·lacions i annexos comuns, i entitats col·laboradores de la gestió urbanística, al·ludides en la Llei del Sòl, Centres Comercials, Clubs Nàutics, etc. i, en general, quantes comeses tinguen relació amb l'administració de béns immobles.  
Article 9. Àmbit de funcions   
1. L'exercici professional comprén totes les funcions conduents al govern i conservació dels béns encomanats i a l'obtenció del rendiment adequat. En el desenvolupament d'aquestes funcions, l'administrador està facultat per a realitzar quants actes d'administració i gestió hi calguen, amb observança de les normes legals aplicables, el costum i la prudència, sense altres limitacions que les expressament rebudes del titular dels béns i aquelles altres atribuïdes en exclusiva a altres professions.  
2. Els serveis professionals de l'administrador de finques poden prestar-se de manera regular; respecte als béns immobles, l'administració dels quals tinga encomanada, o per encàrrec de serveis i assessoraments concrets o determinats, sol·licitats per propietaris de finques.  
3. L'exercici professional es realitzarà en règim de lliure competència i subjecte, quant a l'oferta de serveis i fixació de la seua remuneració, a la Llei sobre Defensa de la Competència i a la Llei sobre Competència Deslleial.  
Article 10. Classes d'administradors   
1. Els administradors de finques poden ser exercents i no exercents. Aquests últims no podran utilitzar en els seus escrits el títol d'administrador de finques i, en el cas de fer-ho, seran considerats com a exercents, amb totes les obligacions que se'n deriven, sense perjudici de la sanció disciplinària que procedisca per presumpta competència deslleial.  
2. El Col·legi podrà nomenar administradors d'honor als col·legiats, persones o entitats, que s'hagueren distingit en l'exercici professional, la prestació de serveis molt significatius en benefici de la professió o del Col·legi, o hagueren dedicat singular esforç i suport a la millora, promoció i desenvolupament del sector de la propietat urbana i rústica i de la seua legislació reguladora.  
La proposta per a l'esmentada designació serà realitzada per la Junta de Govern, amb el vot favorable de 2/3 dels seus membres, mitjançant votació secreta; nomenament que haurà d'acordar-se, si més no, per majoria simple de la Junta General.  
Els administradors d'honor tindran dret d'assistència, en lloc preferent, a les juntes generals, amb veu i sense vot, llevat que es tractara de col·legiats.  
Article 11. Requisits   
1. Per a exercir la professió d'administrador de finques s'exigeix estar incorporat al Col·legi.  
2. Per a incorporar-s'hi, hauran de complir-se els requisits següents:  
a) Ser de nacionalitat espanyola o d'algun dels països membres de la Unió Europea.  
b) Ser major d'edat.  
c) Estar en possessió del títol d'administrador de finques, i reunir els requisits que a aquest efecte tinga establit l'Estatut del Consell General de Col·legis d'Administradors de Finques d'Espanya.  
d) No tindre antecedents penals que l'inhabiliten per a l'exercici professional.  
e) Satisfer la quota d'ingrés, la fiança exigible als col·legiats exercents i les altres obligacions econòmiques establides.  
f) Complir quantes obligacions fiscals o de qualsevol tipus, que siguen exigibles legalment per a l'exercici professional.  
g) Designar un domicili, dins de la demarcació territorial del Col·legi, davant el qual se sol·licite la incorporació que tindrà la consideració de «domicili professional únic, o si fa al cas, principal».  
3. La condició assenyalada en l'apartat a) del número anterior, podrà dispensar-se als nacionals d'altres països, aliens a la Unió Europea, quan els tractats corresponents els autoritzen legalment a establir-se en territori espanyol i reconeguen el dret recíproc als administradors espanyols.  
Article 12. Altes   
1. No podrà negar-se la incorporació al Col·legi als qui reunisquen els requisits exigibles per a això en aquests Estatuts, ni tampoc podran limitar-se el nombre de col·legiats.  
2. És competència de la Junta de Govern la decisió sobre les sol·licituds d'incorporació.  
Les resolucions que deneguen o suspenguen la incorporació hauran d'estar fonamentades i notificades a les persones sol·licitants, que podran interposar recurs potestatiu de reposició per als actes que esgoten la via administrativa i el recurs d'alçada per als qui no esgoten l'esmentada via.  
I això segons allò que s'ha preceptuat en l'article 20é, de la Llei 6/97, de 4 de desembre.  
Article 13. Baixes   
1. La condició de col·legiat es perdrà:  
a) Per baixa voluntària.  
b) Per ser inhabilitat permanentment per a l'exercici de la professió, segons acord adoptat en expedient disciplinari, o mitjançant condemna ferma per conducta constitutiva de delicte.  
c) Per deixar de satisfer tres quotes ordinàries o les extraordinàries, la fiança, o qualsevol altra càrrega econòmica establida pel Col·legi.  
2. La baixa per les causes b) i c) serà notificada a la persona interessada per escrit, produint efectes des d'aqueix mateix moment.  
3. Quan la baixa es fonamente en la causa c), les persones afectades podran reincorporar-se i abonar el que deuen i quant corresponguera a una nova incorporació.  
Article 14. Drets   
Tots els col·legiats tindran els següents drets:  
a) Participar activament en la vida corporativa, i exercitar els drets de vot, petició i accés als càrrecs directius.  
b) Ser defensat pel Col·legi en l'exercici professional o amb motiu d'aquest, previ el discrecional acord de la Junta de Govern.  
c) Ser representats i assistits pels serveis jurídics, si la Junta ho considera convenient, per tal de presentar accions relacionades amb l'exercici professional davant d'autoritats, tribunals, entitats o particulars.  
d) Presentar al Col·legi quantes proposicions jutge convenients per a la professió o el Col·legi.  
e) Formular queixes contra l'actuació de qualsevol dels membres dels òrgans de Govern del Col·legi, en l'exercici del seu càrrec i promoure el vot de censura contra aquests.  
f) Utilitzar quants serveis establisca el Col·legi, en benefici dels col·legiats.  
g) Percebre una compensació econòmica per la prestació dels seus serveis professionals.  
h) Exercir la seua activitat en tot el territori de l'Estat, i complir amb els requisits que procedisquen, quan desenvolupe la seua activitat ocasionalment en un altre Col·legi.  
i) Exercir quants drets es deduïsquen d'aquests Estatuts i la resta de disposicions aplicables.  
Article 15. Obligacions   
Tots els membres del Col·legi, siguen o no exercents, tindran com a obligació:  
a) Complir amb allò que disposen aquests Estatuts, reglaments i la resta d'acords i normes col·legials.  
b) Assistir a les juntes generals i la resta d'actes corporatius.  
c) Acceptar l'exercici de les comeses que li foren encomanades pels òrgans de Govern.  
d) Abonar, puntualment, les quotes que s'establisquen, ordinàries o extraordinàries, constituir les fiances assenyalades per als exercents i les derrames per a atendre les càrregues col·legials, qualsevol que siga la seua naturalesa, del mode que determine la Junta General, per disposició estatutària o per qualsevol altra legalment aplicable.  
e) Comunicar al Col·legi els canvis de residència i domicili.  
f) Denunciar al Col·legi els actes d'intrusisme, competència deslleial i l'exercici professional per administradors no exercents o qualsevol altre tendent a evitar accions doloses a la Corporació i els seus afiliats.  
g) Complir la seua comesa professional amb diligència; ajustar la seua actuació als principis de la confiança i la bona fe amb els seus clients, respectant i acatar les altres normes deontològiques i aplicar la tècnica professional adequada al cas.  
h) Desenvolupar, amb respecte i cortesia, les seues relacions amb els seus companys i membres dels òrgans de Govern del Col·legi.  
i) Mantindre obert, al públic, un domicili professional amb caràcter d'únic o, si fa al cas, principal.  
Podrà canviar el dit domicili professional, únic o principal, prèvia comunicació al Col·legi, del seu tancament o trasllat a un altre distint. Si el tancament o trasllat és del domicili professional o únic, radicat fóra de la demarcació territorial del Col·legi, caldrà comunicar l'esmentat canvi als col·legis amb competència territorial en el canvi.  
Article 16. Publicitat  
L'ús de títols, marques, rètols i la resta de noms comercials, està condicionat al fet que, prèviament, s'haja donat coneixement d'aquest al Col·legi. I serà inexcusable que, juntament amb aquest, figure el nom de l'administrador o administradors i la seua condició de col·legiats exercents, i es requerirà, a més, l'autorització del Col·legi i la seua inscripció al registre corresponent, que podrà denegar-se per causa fundada. Si fa al cas, haurà de figurar també el nom de l'agrupació, societat o fórmula associativa elegida, juntament amb el número d'inscripció al Registre Col·legial que reglamentàriament procedisca.  
Article 17. Associació d'administradors  
Sense perjudici del caràcter de persona física, que ha de concórrer en l'administrador de finques, aquests podran constituir entre si associacions, societats o formes d'exercici col·lectiu, amb o sense personalitat jurídica, encaminades a la recíproca col·laboració professional i a l'ordenació dels seus recursos materials i humans, així com a la simplificació dels seus costos, despeses i obligacions fiscals, en benefici dels associats.   
També podran els administradors de finques constituir o formar part de societats professionals, d'acord amb el que estableix la Llei 2/2007, de 15 de març, o legislació que posteriorment es dicte.  
En ambdós casos, tals associacions, societats o formes d'exercici col·lectiu, hauran d'ajustar-se al que disposen els presents Estatuts i els reglaments que els desenvolupen, així com a allò que ha previst per a aquestes en la resta de l'ordenament jurídic que els siga aplicable.   
A aquest efecte, les societats, associacions o unions així constituïdes, d'acord amb els dits règims legals, han de ser inscrites als registres col·legials pertinents, segons el que disposen els reglaments aprovats pels òrgans col·legials, sense perjudici d'altres requisits que, per a la seua constitució i funcionament, requerisca la resta de l'ordenament jurídic vigent.  
Article 18. Vènia i arbitratge   
1. Vènia. Cap administrador no podrà fer-se càrrec de l'administració d'una finca sense donar coneixement al cessant, si n'hi ha, i aquest estarà obligat a concedir la vènia en el termini de quinze dies, en què podrà intervindre el Col·legi per a suplir-la quan no fóra concedida.  
Si la finca deu a l'administrador cessant alguna quantitat legítima, el nou administrador, supeditarà l'acceptació del càrrec amb l'acord previ de pagament de la quantitat deguda.  
Quantes discrepàncies puguen sorgir en aquests casos, podran sotmetre's a la Comissió Disciplinària del Col·legi, que resoldrà en conseqüència o traslladarà a la Junta de Govern per a la seua decisió.  
2. Arbitratge. Cap col·legiat no podrà fer-se càrrec de l'administració d'una finca que haguera administrat un altre col·legiat, qualsevol que fóra, el temps transcorregut des del cessament en el càrrec d'aquest últim, sense que l'administrador anterior certifique que la propietat de les finques en qüestió no li deu cap quantitat per despeses o pagament comú de la finca o particular del propietari que figura en el pressupost, o tàcitament admés.  
En cas de discrepància entre la propietat de la finca i l'administrador cessat, tant en la quantia del saldo com en el concepte del deute, podrà el nou administrador fer-se càrrec de la finca, si la propietat discrepant se sotmet al laude que en relació als punts controvertits emeta el Col·legi d'Administradors.  
El ple de la Junta de Govern del Col·legi aprovarà el contracte tipus d'arbitratge, i serà suficient que la propietat discrepant el subscriga perquè el nou administrador puga fer-se càrrec com a tal, de la finca.  
També podrà, el nou administrador, fer-se càrrec de l'administració de la finca en qüestió si l'ixent no presenta els seus comptes en el termini que assenyale el Col·legi d'Administradors.  
Els àrbitres designats per a dictar laudes seran elegits entre els membres components de la Junta de Govern, amb antiguitat mínima de cinc anys de col·legiació, i seran en nombre mínim de tres.  
CAPÍTOL III  
Dels òrgans de govern  
Secció primera  
Junta de Govern  
Article 19   
El Col·legi estarà regit per una Junta de Govern, constituïda pel president, tres vicepresidents, un secretari, un tresorer, un comptador censor i un nombre de vocals no inferior a cinc ni superior a dotze.  
Correspon a la Junta de Govern, en general, assumir, promoure i realitzar totes les funcions atribuïdes al Col·legi, llevat de les que són competència de la Junta General, així com executar els acords d'aquesta, i en particular, podrà:  
a) Aprovar, denegar o suspendre la incorporació de nous col·legiats i acordar les baixes, en els casos que procedisca.  
b) Sancionar les actuacions irregulars dels col·legiats per l'incompliment de les seues obligacions professionals, bé es deduïsquen d'aquests Estatuts o de qualsevol altra norma exigible, i exercitar les accions disciplinàries que corresponguen.  
c) Defensar els col·legiats en quants casos es considere just, davant d'autoritats o tribunals, com a conseqüència de la seua actuació professional.  
d) Mediar en els conflictes que puguen sorgir entre col·legiats per qüestions professionals, quan així fóra sol·licitat per algun d'ells.  
e) Premiar i distingir els administradors que destaquen en l'exercici de la professió i en la prestació de serveis al Col·legi.  
f) Facilitar informació als col·legiats sobre qüestions d'interés professional, corporatiu o col·legial.  
g) Procurar que, en l'exercici professional, siguen respectades les normes i condicions adequades per a no menyscabar el prestigi de la professió, i exercitar les accions que foren menester per a això.  
h) Impedir l'exercici de la professió als qui l'exerciren sense tindre els requisits legals necessaris.  
i) Habilitar, per a l'exercici professional, els administradors d'altres col·legis, quan aquests reconeguen recíprocament el mateix dret als professionals d'aquest Col·legi.  
j) Establir els requisits i condicions econòmiques exigibles als AAFF d'altres col·legis perquè puguen exercir ocasionalment en l'àmbit territorial d'aquest Col·legi, així com celebrar convenis amb altres col·legis per a habilitar el recíproc exercici professional als respectius col·legiats.  
k) Perseguir l'intrusisme, així com les persones que col·laboren o faciliten l'irregular exercici de la professió.  
l) Executar i fer complir els acords adoptats per la Junta General.  
ll) Elaborar i proposar, a l'aprovació de la Junta General, els treballs per a l'orientació dels honoraris professionals.  
m) Determinar l'import de la quota d'incorporació dels col·legiats, la quota ordinària i les extraordinàries, així com les derrames que es consideren i la quantia de les fiances exigibles als col·legiats exercents, sense perjudici de la possible ratificació per la Junta General de col·legiats.  
n) Recaptar i administrar els fons del Col·legi.  
nn) Elaborar els pressupostos i rendir el compte anual.  
o) Nomenar, separar i destinar els empleats del Col·legi.  
p) Convocar eleccions per a la provisió i renovació de càrrecs de la Junta de Govern.  
q) Proveir provisionalment les vacants que es produïsquen en els càrrecs de la Junta de Govern, fins a la definitiva elecció.  
r) Convocar juntes generals, ordinàries o extraordinàries, i incloure en l'orde del dia les qüestions que crega adients.  
s) Nomenar les comissions que calguen, per a responsabilitzar les comeses i treballs necessaris per al millor desenvolupament corporatiu.  
t) Elaborar els reglaments de règim interior, normes disciplinàries, deontològiques o qualsevol altra, així com les seues modificacions, les quals necessitaran de l'aprovació de la Junta General.  
u) Proposar a les administracions públiques i autoritats, els suggeriments i estudis que es consideren beneficiosos per al sector immobiliari, i col·laborar amb aquelles en les qüestions tècniques i en altres relacionades amb els fins propis del Col·legi, quan redunden en benefici del bé comú.  
v) Portar a terme totes les altres funcions atribuïdes al Col·legi, no ressenyades en els apartats anteriors i que no estiguen expressament reservades a la Junta General, bé es continguen en aquests Estatuts o en qualsevol disposició legalment aplicable.  
Article 20   
1. La Junta de Govern es reunirà quan la importància dels assumptes ho requerisca i, com a mínim, una vegada al trimestre, o quan ho acorde el president.  
També haurà de reunir-se quan ho sol·licite una quarta part dels seus membres, i, en aquest cas, haurà de celebrar-se en el termini màxim de quinze dies.  
2. La convocatòria serà cursada pel secretari, prèvia orde del president, amb cinc dies d'antelació si més no, llevat de casos urgents. La convocatòria, que serà per escrit, contindrà l'orde del dia, i no es podran adoptar acords sobre qüestions que no hi estiguen incloses, llevat de les urgents, sobrevingudes després de la convocatòria, o les que foren acceptades unànimement pels assistents.  
3. Els acords seran adoptats per majoria de vots dels assistents, i al president correspondrà el vot de qualitat.  
4. De les reunions s'estendrà acta, que serà estesa en el llibre corresponent, i signada pel president i secretari.  
Article 21. El president   
El president ostenta la representació del Col·legi en totes les seues relacions amb l'administració, autoritats, corporacions, tribunals i particulars; li correspon la direcció del Col·legi, i supervisar el bon funcionament dels seus serveis; podrà adoptar acords urgents, dels quals donarà compte posteriorment a la Junta de Govern, i promourà i coordinarà les tasques encaminades al millor compliment i obtenció dels fins col·legials.  
A més, tindrà les facultats següents:  
a) Vetlar per la legalitat de tots els actes i acords col·legials.  
b) Convocar, presidir i dirigir les reunions de les juntes i comissions del Col·legi, i utilitzar el seu vot de qualitat, quan procedisca.  
c) Ordenar els pagaments a realitzar a càrrec dels fons del Col·legi.  
d) Realitzar qualsevol classe d'operacions bancàries, conjuntament amb el secretari o tresorer, com ara obertura de compte, disposició de fons, lliurament i acceptació de lletres de canvi, depòsits de valors i, en general, quant admeta la pràctica bancària, sense excepció.  
e) Signar quants documents públics o privats comporten la representació del Col·legi.  
f) Representar el Col·legi en judici i davant de qualsevol classe de tribunals, i atorgar poders de representació, amb totes les facultats, sense excepció.  
g) I, en general, exercitar quantes facultats l'atribuïsquen els presents Estatuts, no previstes en els apartats anteriors.  
Article 22. Els vicepresidents   
Els vicepresidents realitzaran les funcions que li encomane el president, i assumiran les d'aquest en cas d'absència, malaltia, suspensió o vacant, i el suplirà per l'orde dels seus càrrecs.  
Article 23. El secretari   
Correspon al secretari:  
a) Redactar les actes, així com signar els escrits de citació per a tots els actes del Col·legi, i seguirà les instruccions del president.  
b) Instrumentar l'organització administrativa del Col·legi, i comprovar el seu funcionament de mode permanent, amb especial atenció a la posada al dia del registre i expedients de col·legiats, amb el seu historial, distincions i sancions disciplinàries.  
c) Confeccionar el cens de col·legiats.  
d) Ostentar la direcció del personal del Col·legi, i comprovar el compliment de les funcions que corresponen a aquest.  
e) Rebre totes les comunicacions i correspondència, i donar compte a qui procedisca, com també signar els escrits, la signatura dels quals no corresponga al president.  
f) Intervindre i signar, conjuntament amb el president, en la realització de les operacions bancàries.  
g) Autoritzar, amb la seua signatura, amb el vistiplau del president, els certificats i la resta de documents col·legials.  
h) Tindre a càrrec el segell i documentació del Col·legi.  
i) Informar la Junta de Govern de totes les qüestions d'interés i proposar quantes mesures estime convenients.  
Article 24. El tresorer   
Tindrà les funcions següents:  
a) Recaptar i custodiar els fons del Col·legi.  
b) Atendre les ordes de pagament lliurades pel president.  
c) Controlar la comptabilitat i verificar la caixa.  
d) Informar la Junta de Govern sobre la situació i compliment de les previsions pressupostàries d'ingressos i despeses.  
e) Controlar el cobrament de les quotes i derrames col·legials, i proposar l'adopció de les mesures procedents en els casos de mora o impagament.  
f) Redactar els pressupostos anuals i practicar el compte general que la Junta de Govern haja de proposar a la Junta General.  
g) Intervindre i signar, conjuntament amb el president, en la realització de les operacions bancàries.  
Article 25. El comptador censor   
Correspon a aquest:  
a) Inspeccionar la comptabilitat i la caixa del Col·legi.  
b) Intervindre els lliuraments de pagament del president i el moviment dels comptes bancaris i fons del Col·legi.  
c) Adoptar les mesures que estime convenients per a la salvaguarda dels recursos econòmics del Col·legi, i donar compte a la Junta de Govern.  
d) Confeccionar, conjuntament amb el tresorer, els pressupostos i comptes que hagen de sotmetre's a l'aprovació de la Junta de General.  
e) Practicar l'inventari dels béns del Col·legi.  
f) Col·laborar amb el tresorer, en el control dels fons i recursos econòmics del Col·legi.  
Article 26. Els vocals   
Els vocals, els càrrecs dels quals estaran numerats, exerciran els treballs que expressament els encomane la Junta de Govern o el president, i col·laboraran de mode permanent amb aquesta.  
En els casos d'absència, malaltia o vacant del secretari, tresorer o comptador, substituiran a aquests per l'orde del seu número.  
Secció Segona  
Eleccions  
Article 27   
L'elecció de tots els membres de la Junta de Govern s'efectuarà a través de sufragi universal, lliure, directe i secret, i sense que s'admeta el vot delegat.  
El dret de vot podrà exercitar-se per correu, i complir els requisits següents:  
Els col·legiats que prevegen no trobar-se en la data de la votació a la localitat seu del Col·legi, o que no puguen personar-se en l'esmentada data, hauran de sol·licitar, amb una antelació superior a deu dies a la data de la votació, els impresos degudament confeccionats a aquest efecte pel Col·legi, per a l'emissió del vot per correu; és a dir, un sobre en què figurarà impresa la data de la votació i l'assumpte objecte d'aquesta, en què s'introduirà la papereta de vot de la candidatura que es desitge votar.  
Dit sobre i fotocòpia del DNI o carnet professional del col·legiat per anvers i revers, que acreditarà l'autenticitat d'aquest, hauran de ser introduïts en un altre sobre que es dirigirà a la Comissió Electoral del Col·legi, en què haurà de fer-se constar, juntament amb els senyals d'identitat, de manera visible «Per a la Comissió Electoral», el qual podrà ser remés per correu certificat o lliurat personalment i haurà d'estar en poder de les oficines del Col·legi o Comissió Electoral cinc dies abans de la data de votació.  
Article 28   
Podran presentar-se per a ocupar els càrrecs de la Junta de Govern, tots els col·legiats que acrediten que es troben avalats pel 5% del cens del Col·legi, en data de l'exposició de les llistes al tauler d'anuncis del Col·legi, en la forma prevista en l'article 32.  
No podran ser membres de la Junta de Govern els col·legiats que hagueren estat condemnats per sentència judicial o resolució administrativa ferma, que comporte la inhabilitació o suspensió per a càrrecs públics, ni els que patisquen sancions disciplinàries del Col·legi, llevat que hagueren estat rehabilitats.  
Article 29   
El temps de mandat serà de sis anys, i podran ser reelegits.  
En acabar el primer trienni, hauran de renovar-se els càrrecs de dos dels vicepresidents, el secretari, el comptador censor i la meitat dels vocals.  
Article 30   
Per als càrrecs de president, vicepresidents, secretari i tresorer s'exigirà una antiguitat en l'exercici de la professió de cinc anys, i per als vocals de dos; llevat dels no-exercents, que hauran de comptar amb més de cinc anys d'incorporació al Col·legi, i no es permetrà l'existència de més d'un no-exercent.  
Article 31   
Quan quede vacant la totalitat o més de la meitat dels càrrecs de la Junta de Govern, el Consell Valencià de Col·legis AAFF convocarà les eleccions, i si, una vegada celebrades, queden vacants la majoria dels càrrecs, el mateix Consell les completaria mitjançant sorteig entre els col·legiats exercents.  
Article 32. Procés electoral   
El procés electoral serà el següent:  
1. S'exposarà al tauler d'anuncis del Col·legi la convocatòria d'eleccions, sense perjudici d'informar els electors, mitjançant anunci en premsa o per correu, i en què haurà d'indicar-s'hi:  
a) Càrrecs objecte de l'elecció i requisits exigits per a ser candidat.  
b) Lloc, dia i hora de celebració de les eleccions.  
2. Així mateix, s'exposaran al tauler d'anuncis les llistes separades de col·legiats exercents i no-exercents, amb dret de vot.  
Article 33. Candidatures   
Els candidats hauran de presentar les seues sol·licituds amb quinze dies d'antelació, almenys, a la data de celebració d'eleccions.  
Les candidatures podran ser conjuntes per a diversos càrrecs, o individuals per a un només, sense que es permeta a cap col·legiat ser candidat a més d'un càrrec.  
Article 34   
Dins dels cinc dies d'exposició, podran presentar-se reclamacions contra les llistes d'electors i candidats, que seran resoltes per la Junta de Govern dins dels tres dies següents, i es notificarà la seua resolució als interessats en el termini de dos dies immediats posteriors.  
Article 35   
L'endemà d'haver-se acabat el termini per a presentar reclamacions, la Junta proclamarà la llista del qui reunisquen els requisits legals en la seua condició de candidats, i la publicarà al tauler d'anuncis, que també podrà notificar als interessats i difondre-la per circular.  
Article 36   
Tots els terminis indicats en el procés electoral seran computats per dies hàbils.  
Article 37. Elecció   
L'elecció podrà celebrar-se durant la Junta General de col·legiats ordinària, encara que la Junta de Govern podrà convocar-la com a acte separat de la dita Junta, i el termini per al seu desenvolupament no podrà ser inferior a dues hores.  
Article 38   
Al local on se celebre l'elecció haurà d'haver paperetes suficients, amb els noms dels candidats en blanc.  
Article 39. Mesa electoral   
La Mesa estarà constituïda pel president de la Junta, que serà qui la presidisca, i si aquest és candidat el suplirà el membre de la Junta de Govern de major edat, i dos membres més de la mateixa Junta, en què actuarà el més jove com a secretari, i l'altre, com a vocal, sense que cap d'ells siguen, al seu torn, candidats.  
Els candidats podran designar el nombre d'interventors que desitgen.  
Article 40   
Declarada iniciada la votació, els votants hauran d'acreditar la seua personalitat; es comprovarà la inclusió en les llistes; es pronunciarà en alta veu el seu nom; s'indicarà que vota, i el president introduirà la papereta, dins d'un sobre, en l'urna.  
Finalitzada la votació, es procedirà a l'escrutini.  
Article 41   
1. Seran declarats nuls totalment els vots que continguen ratllades o raspadures, o simples mencions alienes al contingut de la votació.  
2. Quan per a un mateix càrrec es pose més d'un nom, es declararà parcialment nul el vot, quant als càrrecs on concórrega aquella circumstància.  
Seran vàlides les paperetes que no indiquen candidats per a tots els càrrecs.  
Article 42   
Acabat l'escrutini, s'anunciarà el seu resultat, i es proclamaran electes els candidats que hagueren obtingut el nombre més gran de vots per a cada càrrec. Els casos d'empat es resoldran en benefici del col·legiat més antic.  
Article 43. Cessaments   
Els membres de la Junta de Govern cessaran en el seu càrrec per algunes de les causes següents:  
1. Renúncia de la persona interessada.  
2. Pèrdua dels requisits per a exercir el càrrec.  
3. Fi del termini per al qual van ser designats.  
4. Falta injustificada d'assistència a les reunions de la Junta, en tres sessions consecutives, o cinc alternes, en el transcurs d'un any.  
5. Per vot de censura, promogut per un nombre de col·legiats que represente almenys el deu per cent del cens col·legial, la proposta del qual serà sotmesa al coneixement i resolució de la Junta General Extraordinària, que haurà de convocar-se en el termini de trenta dies.  
Per a procedir al cessament dels membres de la Junta de Govern, per incórrer en les causes establides pels apartats 4 i 5 del present article, o per cometre infraccions molt greus o greus, previstes en l'art. 62 dels presents Estatuts, es procedirà, necessàriament, de conformitat amb el que disposen els articles 57 a 61 i 64 a 83, tots aquests inclosos, que regulen el procediment sancionador.  
Secció tercera  
Junta honorària  
Article 44   
1. Els qui hagueren exercit càrrecs en la Junta de Govern per més de deu anys, tindran dret a formar part de la Junta Honorària del Col·legi, que només tindrà funcions consultives, no vinculants, en les qüestions que li plantege la Junta de Govern.  
2. Serà presidida pel membre que haguera ostentat el major càrrec jeràrquic en els òrgans col·legials i, en cas d'igualtat, pel de major antiguitat col·legial.  
Qui ostente la presidència tindrà dret a assistir a les reunions de la Junta de Govern, amb veu i sense vot.  
3. El Col·legi i els seus òrgans de Govern dispensaran als membres de la Junta Honorària respecte i consideració, i els farà partícips en tots els actes socials i sol·licitar el seu parer en aquelles qüestions que considere apropiades.  
Secció quarta  
Juntes generals ordinàries i extraordinàries  
Article 45   
La Junta General de Col·legiats és l'òrgan sobirà del Col·legi i a qui corresponen totes les atribucions.  
Tots els col·legiats tenen dret d'assistència, amb veu i vot, a les juntes generals ordinàries o extraordinàries, tenint el vot dels exercents doble valor que el dels no-exercents.  
Article 46   
Les juntes generals hauran de convocar-se amb quinze dies d'antelació, llevat dels casos d'urgència, en que podrà reduir-se el termini a judici del president.  
La convocatòria, amb l'orde del dia, s'exposarà al tauler d'anuncis i així mateix es remetrà als col·legiats i podrà publicar-se en algun periòdic de la localitat.  
Les juntes generals poden ser ordinàries o extraordinàries.  
Article 47   
1. La Junta General Ordinària es reunirà obligatòriament una vegada a l'any, dins dels seus sis primers mesos. En l'orde del dia podran incloure's qualsevol classe d'assumptes que estime convenients la Junta de Govern, i necessàriament els punts relatius a l'aprovació de comptes de l'exercici anterior, els pressupostos de l'any corrent i la gestió de la Junta de Govern, així com un apartat per a precs, preguntes i proposicions.  
2. Fins a cinc dies abans de la data de la reunió, el president podrà addicionar noves qüestions a les inicialment contingudes en la convocatòria, i es comunicarà als col·legiats. Així mateix, tindrà facultat per a alterar l'orde d'exposició dels punts a tractar continguts en la convocatòria.  
3. Els col·legiats podran proposar la inclusió d'altres qüestions en l'orde del dia amb una petició per escrit, que haurà de presentar-se al Col·legi amb vuit dies d'antelació a la data de la celebració de la Junta, que necessàriament haurà de guardar relació amb els fins directes del Col·legi.  
Article 48   
Les juntes generals extraordinàries seran celebrades a petició del president, de la Junta de Govern o a sol·licitud del 25% dels col·legiats exercents, amb indicació de les qüestions a tractar.  
La Junta haurà de celebrar-se en el termini de trenta dies, des que fóra sol·licitada, sense que en aquesta puguen tractar-se més assumptes que els indicats en la convocatòria, que necessàriament hauran de guardar relació amb els fins directes del Col·legi.  
Article 49   
1. Les juntes generals extraordinàries seran competents per a proposar i/o aprovar la modificació dels Estatuts i aprovar els reglaments de règim interior; normes orientadores sobre honoraris professionals; vots de censura a la Junta de Govern o a algun dels seus membres; adquisició, venda i gravamen de béns immobles; pressupostos i derrames extraordinàries; quantia de les fiances col·legials; peticions als poders públics i qualsevol altra qüestió que per la seua importància i urgència així ho requerisca.  
2. Quan els assumptes enunciats en el número anterior coincidisquen al temps de celebrar-se la Junta General Ordinària, podran incloure's en l'orde del dia d'aquesta, llevat de la proposta d'aprovació o modificació d'Estatuts, que necessitaran acord en la Junta General Extraordinària, convocada a aquest efecte, i necessitarà un quòrum d'assistència del 50% de col·legiats exercents, i, si no es reuneix, caldrà una segona Junta General, també extraordinària, que podrà adoptar acords per majoria simple d'assistents, sense quòrum especial.  
Article 50   
1. Les juntes generals hauran de celebrar-se en el lloc, dia i hora assenyalats, siga quin siga el nombre d'assistents, llevat que la naturalesa de l'assumpte requerisca un quòrum especial.  
2. Tots els col·legiats, exercents o no, poden ser representats en la Junta General per un altre col·legiat, per mitjà d'un escrit que l'acredite, que haurà de remetre's a la Secretaria del Col·legi amb antelació d'un dia almenys a la celebració de la Junta.  
3. Els seus acords s'adoptaran per majoria de vots i seran obligatoris per a tots els col·legiats i immediatament executius, llevat que la Junta, raonadament, haguera disposat una altra cosa expressament.  
Article 51   
Es portaran obligatòriament dos llibres d'actes; un per a les juntes generals i un altre per a la Junta de Govern.  
Les actes les signaran el president i el secretari, o els qui hagueren substituït en les seues funcions.  
CAPÍTOL IV  
Normes deontològiques, responsabilitats i règim disciplinari  
Secció primera  
Normes deontològiques  
Article 52. Principis generals  
a) Les presents normes s'encaminen a conformar l'actitud dels administradors de finques, en l'exercici de la seua activitat com a tals i constitueixen el seu codi moral professional, en les seues relacions amb els seus clients, companys i Col·legi.   
b) Amb independència de la tècnica professional, l'administrador de finques ha d'exercir la seua activitat, d'essencial caràcter humanista, amb una conducta moral professional impecable, subjecte als imperatius de la bona fe, la confiança, el respecte i la responsabilitat, i anteposar els legítims interessos que tenen encomanats a qualsevol altre, i conjugar, en l'exercici professional, la ciència de la consciència.   
c) En el desenvolupament de la seua activitat professional, l'administrador de finques està obligat a actuar i aplicar la tècnica professional i relativa al cas, per al qual atendrà la seua permanent i adequada formació, mitjançant l'estudi i coneixement de les matèries, doctrines i experiències imprescindibles per al correcte exercici professional.  
d) Independentment de l'actuació tècnica, l'administrador de finques acomodarà la seua actitud professional a les normes ètiques i morals, i a la realitat social, i, en qualsevol cas tindrà present l'actuació en consciència, i aplicarà lliurement i raonablement les solucions més adequades a la moral usual, i més respectuoses per als interessos individuals i socials, i qualssevol altres que tinguera encomanats.  
e) L'administrador de finques ha de respectar el principi de la probitat professional, i les seues actuacions estaran basades en la rectitud, la integritat i l'honestedat, i conformarà una actitud i conducta ordenada i sense tatxa que no minven l'honor i dignitat professionals.  
f) En la seua actuació, l'administrador de finques ha de rebutjar qualsevol pressió o ingerència alienes que puguen limitar la seua llibertat professional i procurar beneficis injustos a uns clients, en perjudici d'altres.   
g) L'exercici de la professió ha de ser prestat personalment pel titular, sense perjudici de les col·laboracions i ajudes administratives o d'una altra classe, necessàries per al bon funcionament del seu despatx. Cap administrador de finques ha de permetre que s'use el seu nom o serveis professionals siga com siga, que faça possible la pràctica professional a persones que no estiguen legalment autoritzades, llevat dels casos d'associacions, unions o d'exercici societari de la professió en forma reglamentària.   
h) Les obligacions especificades per als administradors de finques obliguen, de la mateixa manera, les figures instrumentals que aquests formen entre si o amb tercers, permeses per la Llei i els reglaments col·legials i tots els seus integrants, i afecten, en especial, la figura creada per a l'esmentat exercici col·lectiu en la seua totalitat.  
i) Qualsevol societat de comunitat de béns o figura jurídica distinta formada per administradors de finques, o per aquests i els qui no tinguen tal condició, conforme al règim legal de les societats civils professionals, tenen obligació d'inscriure's als registres especials que hi ha al Col·legi, i una vegada inscrites quedar sotmeses al control deontològic i al règim disciplinari col·legial vigent.  
Article 53. Relació amb els clients   
a) La relació dels administradors de finques, amb els seus clients, ha de desenvolupar-se sota els principis bàsics de la confiança i la bona fe.  
b) En l'exercici de la seua comesa professional, l'administrador de finques serà diligent, executant puntualment els treballs adequats en cada moment, del millor mode possible, segons la naturalesa del cas i les instruccions que poguera haver rebut; ha de guardar secret de les informacions que de totes maneres arriben al seu coneixement amb motiu de l'encàrrec professional, encara després d'acabat aquest, està obligat a donar compte de les seues operacions en els béns que li han estat encomanats professionalment, i a practicar les liquidacions i abonar els saldos puntualment en els períodes convinguts.  
c) En l'administració de comunitats, l'administrador procurarà mantindre la millor relació i convivència entre els propietaris; esgotar per a això les gestions i solucions amistoses, i evitar quan siga possible l'aplicació d'altres mesures coactives.  
d) Quant a l'administrador de finques siga cessat en la prestació dels seus serveis professionals, per revocació o renúncia, haurà de lliurar al client, immediatament, la documentació que estiguera en el seu poder, practicar la liquidació i abonar els saldos que procedira, si fa al cas.  
Article 54. Relacions amb la resta d'administradors de finques   
a) Les relacions de qualsevol classe, entre administradors de finques, han de desenvolupar-se amb respecte i cortesia, i prestar-se les màximes facilitats per al compliment d'obligacions professionals.  
b) Els administradors de finques estan obligats a facilitar-se mútua informació general, sempre que no afecte el secret professional i a prestar-se ajuda i col·laboració.  
c) En els casos de malaltia, servei militar o llarga absència justificada, d'un administrador de finques, els seus companys han de prestar ajuda a les necessitats professionals de l'absent, segons les normes col·legials que s'establisquen per a aquests casos.  
d) Els administradors de finques, de recent incorporació, podran passar pràctiques als despatxos de companys més experts, i aquests hauran de comunicar al Col·legi les necessitats que tinguen sobre el particular. La passantia té com a fonament essencial prestar als nous col·legiats el magisteri de la professió, especialment en el seu aspecte pràctic, per la qual cosa no serà retribuïda.  
e) Per a fomentar la major ocupació professional, els administradors de finques hauran de comunicar al Col·legi les finques en què cessen de prestar els seus serveis, llevat que directament haguera proposat un altre administrador col·legiat a la finca.  
Article 55. Relacions amb el Col·legi   
a) Els administradors de finques estan obligats a col·laborar i prestar ajuda al Col·legi; a complir els acords que dicte en matèria de la seua competència i a contribuir econòmicament al seu sosteniment.  
b) Ha de constituir un honor acceptar els càrrecs per als quals fóra designat; realitzar les comeses que se li encarregaren i prendre part activa en la vida col·legial; assistir als actes organitzats i proposar les qüestions que estime convenients per a l'interés general.  
c) Comunicar a la Junta de Govern del Col·legi els casos d'intrusisme, competència il·lícita o deslleial, de què tinga notícia, i aportar quantes dades i informació li siguen sol·licitades, i en general, comunicar quantes incidències o anomalies puguen trobar o tindre notícia en l'exercici de la professió.  
Secció segona  
Responsabilitats  
Article 56  
Els administradors de finques estaran subjectes a responsabilitat penal pels delictes i faltes en què incórreguen en el seu exercici professional, i a la civil quan per dol o negligència causen danys en els béns o interessos, l'administració dels quals tinga encomanada, i estaran obligats, en aquest cas, a indemnitzar els perjudicis ocasionats.  
En els supòsits d'exercici col·lectiu de la professió, i d'acord amb el que disposen les lleis i reglaments, la responsabilitat civil serà solidària entre tots els integrants de la col·lectivitat que es tracte. La responsabilitat administrativa, derivada de l'aplicació d'aquest Reglament, serà individual de l'administrador que, pertanyent a l'esmentada col·lectivitat, haguera estat autor del fet o actes comesos, si resultara identificat; i serà solidària de tots els seus membres si no poguera individualitzar-se l'activitat col·legial, motivadora de la dita responsabilitat.  
Secció tercera  
Règim disciplinari  
Disposicions generals  
Article 57   
El règim disciplinari dels administradors de finques i dels membres dels seus òrgans de Govern, serà regit per allò que disposen aquests Estatuts i la resta de normes aplicables per a l'exigència de les responsabilitats disciplinàries, en què puguen incórrer els col·legiats en cas d'infracció dels seus deures professionals o col·legials, sense perjudici de la responsabilitat civil o penal exigible a aquests.  
Article 58   
1. No podran sancionar-se els fets que hagen estat sancionats penalment, en els casos en què s'aprecie identitat de subjecte i la resta de circumstàncies concurrents.  
2. En el supòsit de tramitar-se un procés penal pels mateixos fets, el procediment serà suspés en la seua tramitació fins que recaiga pronunciament judicial ferm.  
3. Quan l'instructor considere, en qualsevol fase del procediment, que el tipus d'infracció imputada puga ser constitutiva de delicte o falta penal, ho posarà en coneixement de la Junta de Govern, que adoptarà la decisió que corresponga sobre la comunicació dels fets a l'autoritat corresponent i suspensió del procediment disciplinari.  
4. Finalitzat el procediment judicial per resolució ferma, es reprendrà el procediment disciplinari, la resolució del qual haurà de respectar els fets tal com van ser apreciats en el pronunciament judicial.  
Article 59   
1. Incoat procediment disciplinari per òrgan competent, d'acord amb el que estableix l'article 68 del mateix òrgan, i en resolució motivada i amb audiència prèvia de la persona interessada, podrà acordar com a mesura cautelar la suspensió provisional del col·legiat afectat en l'exercici de la seua professió, sempre que dits col·legiats foren objecte d'inculpació en un procés penal, i amb independència que a més es dispose la suspensió del procediment conforme s'estableix en l'article 58.  
2. La resolució que acorde l'esmentada suspensió provisional haurà de ser notificada al col·legiat afectat, d'acord amb allò que s'ha assenyalat en l'article següent.  
Article 60   
1. El procediment disciplinari es regularà pel que estableix la present Secció i, subsidiàriament, en allò no previst en aquesta, per la Llei 30/1992, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú i Llei 4/1999, de modificació d'aquesta.  
2. Igualment, la seua tramitació i notificacions s'ajustaran al que estableix la present Secció i, si no n'hi ha, al que disposa l'esmentada Llei.  
3. Les notificacions podran ser fetes en el domicili professional que el Col·legiat tinga comunicat al Col·legi, sense perjudici de la responsabilitat que poguera haver pel fet de no donar compte del canvi a les oficines d'aquest. En tot cas, haurà de tindre's present el que disposen els apartats 1, 2 i 3, de l'article 59 de la Llei 4/1999.  
4. Els terminis continguts en aquesta Secció podran ser prorrogables per acord de la Comissió Disciplinària, abans del seu venciment i de forma motivada, sense que càpia recurs contra aquest.  
L'esmentat Acord haurà de ser notificat al col·legiat afectat, qui podrà al·legar el que li convinguera a l'efecte d'incorporació al procediment i la seua resolució.  
Article 61   
Els col·legiats immersos en un procediment disciplinari tindran els següents drets:  
a) A la presumpció d'innocència.  
b) A ser degudament notificats, d'acord amb el que estableix la present Secció.  
c) A no declarar en procediments oberts en contra seua, i a formular al·legacions i utilitzar els mitjans de defensa en la forma i amb l'abast que els està reconeguda en els presents Estatuts.  
d) Als altres drets reconeguts per la Llei 30/1992, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú i la Llei 4/1999, de modificació d'aquesta.  
Article 62  
Les faltes disciplinàries es qualificaran en molt greus, greus i lleus.  
1. Són faltes molt greus:  
a) La falta de probitat material.  
b) La condemna per conducta constitutiva de delicte dolós.  
c) Encobrir l'intrusisme, prestant els seus noms per a l'exercici professional a persones que no reunisquen els requisits legals per a això.  
d) La reiteració en la comesa d'una falta greu.  
2. Són faltes greus:  
a) La competència deslleial.  
b) Faltar al respecte degut o formular imputacions injustificades als seus companys o als membres dels òrgans de Govern del Col·legi.  
c) Fer-se càrrec de l'administració d'una finca sense obtindre la vènia de l'anterior administrador.  
d) La infracció de les normes professionals, reglamentàries i deontològiques de la professió, quan aquestes reuniren els requisits de certesa i publicitat.  
e) Ocultar al Col·legi la situació d'exercent.  
f) La incompareixença davant dels òrgans col·legials, quan fóra requerit per a això.  
g) L'associació professional o constitució de societats d'administradors, sense notificació prèvia al Col·legi, i compliment dels altres requisits exigits segons els estatuts i reglaments.  
h) L'incompliment greu de les obligacions derivades del contingut dels Estatuts, reglaments i la resta de disposicions professionals; llevat que expressament tinguera una altra qualificació disciplinària distinta.  
i) L'incompliment dels deures professionals, especialment quan es deriven perjudicis de qualsevol classe als clients, o menyscaben el prestigi i dignitat professionals.  
j) L'incompliment del que disposa l'article 15 i).  
k) La reiteració o reincidència en la comesa de faltes lleus.  
3. Són faltes lleus:  
a) El retard en l'incompliment dels seus deures professionals o col·legials.  
b) La lleugera incorrecció amb els seus companys o components dels òrgans de Govern del Col·legi.  
c) Rebutjar la comesa que l'encarregue els òrgans del Col·legi.  
d) L'incompliment reiterat de les instruccions corporatives de caràcter general sobre enquestes, estadístiques i informes o qualsevol altra actitud demostrativa de persistent falta de col·laboració col·legial.  
e) No donar compte dels canvis de domicili o de qualsevol altra circumstància que puga tindre legítim interés per al Col·legi.  
f) La no-devolució de la targeta professional, per part del col·legiat, en cessar en la seua qualitat d'exercent.  
g) En general, l'incompliment per descuit o negligència excusable, dels deures que no tinguen assenyalada una altra qualificació disciplinària més greu.  
Article 63   
1. Sancions: per raó de les faltes assenyalades, podran imposar-se les sancions següents:  
a) Inhabilitació permanent per a l'exercici de la professió.  
b) Suspensió professional de la professió, per un termini superior a tres mesos i menys de dos anys.  
c) Multa, en quantia màxima de 600 € i mínima de 60 €.  
d) Amonestació pública.  
e) Amonestació privada o per escrit.  
2. La imposició d'alguna de les sancions assenyalades en les lletres a), b), c) i d) a un col·legiat que fóra membre de la Junta de Govern, comportarà automàticament el cessament en l'esmentat càrrec.  
3. La inhabilitació permanent i la suspensió professional únicament s'imposarà per faltes molt greus.  
La sanció assenyalada en l'apartat c), podrà imposar-se tant per les faltes molt greus com per les greus, i podran sancionar-se, aquestes últimes, també amb la fixada en l'apartat   
d). Les faltes lleus només podran corregir-se amb la sanció prevista de l'apartat e).  
Article 64   
La Junta de Govern imposaran discrecionalment la sanció adequada entre les assenyalades anteriorment per a cada tipus de faltes. Les sancions molt greus, i greus, requeriran l'obertura d'expedient, que no serà exigible per a la imposició de sancions per falta lleu, les quals només requerirà la simple audiència prèvia o descàrrec de l'inculpat.  
Article 65   
Les faltes molt greus prescriuran al cap de tres anys; les greus, a l'any, i les lleus, al mes. Els terminis de prescripció començaran a comptar-se des de la data de comesa de les faltes, i quedaran interromputs des que s'inicie el procediment disciplinari. En els mateixos terminis anteriors prescriuran les sancions imposades, computats des de la data en què siga ferma la sanció.  
Procediment  
Article 66   
El procediment s'iniciarà per denúncia raonada, per escrit o d'ofici, pels òrgans competents del Col·legi.  
Article 67   
Seran competents per a ordenar la incoació de les diligències prèvies el president de la Junta de Govern del Col·legi o el president de la Comissió Disciplinària.  
Article 68   
En el supòsit d'iniciar-se per denúncia raonada, la Comissió Disciplinària podrà acordar el seu arxiu directe sense ulterior recurs, si al seu parer no hagueren indicis racionals quant a la possible existència d'infracció disciplinària. En qualsevol altre cas, s'acordarà l'obertura de diligències prèvies.  
Article 69   
L'obertura de diligències prèvies suposarà la pràctica de totes aquelles que la Comissió Disciplinària considere com a necessàries, amb vista a l'esbrinament i comprovació dels fets i persones responsables, i no podrà tindre una duració superior a trenta dies. En qualsevol moment de la seua tramitació, i sempre abans de l'acord de la Junta respecte a l'obertura de l'expedient, podrà el president de la Comissió, quan considere que no hi ha responsabilitat disciplinària, de forma motivada i donant compte posteriorment a la Junta, ordenar el seu sobreseïment i arxiu. L'esmentat Acord serà notificat a les parts interessades, sense possibilitat d'ulterior recurs.  
Article 70   
1. En el cas que la Comissió entenga que hi ha una possible responsabilitat disciplinària, elevarà les diligències a la Junta de Govern del Col·legi, per tal que acorden el que procedisca sobre l'obertura d'expedient i designació d'instructor i secretari, o, si fa al cas, per a imposar les sancions per falta lleu, d'acord amb el que estableix l'article 61.   
L'Acord de la Junta, relatiu a l'obertura d'expedient i les anteriors designacions, serà notificat a la persona interessada, així com a l'instructor i secretari.   
2. Acceptat el càrrec per l'instructor i secretari, només podran ser substituïts per la Junta de Govern en els supòsits de defunció, malaltia, renúncia i resolució favorable a l'abstenció o recusació, la competència i examen dels quals correspondrà a la Junta de Govern. No obstant això, podrà continuar el procediment exercint al mateix temps com a instructor i secretari, qui d'aquests no haja estat recusat i fins que es produïsca el nou nomenament.  
3. Des del moment que la persona interessada tinga coneixement de la identitat de l'instructor i secretari designats, i en qualsevol moment de la tramitació del procediment, podrà exercitar el dret de recusació.  
4. Seran aplicables en matèria d'abstenció i recusació de l'instructor i secretari de l'expedient, les normes contingudes en els articles 28 i 29 de la Llei 30/1992.  
Article 71   
1. Des de la notificació al presumpte responsable de l'Acord de la Junta i fins a la formulació del plec de càrrecs, mediarà un termini no inferior a set dies i no superior a catorze, durant el qual l'instructor podrà ordenar la pràctica de quants actes d'investigació considere com a necessaris i complementaris, dels ja practicats en les diligències prèvies, els quals podran considerar-se ací per reproduïts.  
2. El plec de càrrecs contindrà els fets imputats; la infracció presumptament comesa i la sanció que corresponga, amb citació en ambdós casos dels articles aplicables, i l'òrgan competent per a imposar-la, i citar igualment la norma que li atribueix aquesta competència.  
Article 72   
1. A l'inculpat es notificarà el plec de càrrecs, i se li concedirà un termini improrrogable de vuit dies perquè ho conteste amb les al·legacions que estime convenients, i es podran valdre dels documents que considere necessaris.  
2. De la mateixa manera podrà, en el mateix termini, proposar la pràctica de qualsevol mitjà de prova admissible en Dret, que considere imprescindible o d'interés per a la resolució del procediment.  
3. No obstant el que disposa l'apartat anterior, l'instructor podrà denegar l'admissió i pràctica de mitjans probatoris que considere innecessaris, sense que càpia recurs contra tal resolució, sense perjudici de la seua reproducció en el recurs d'alçada.  
Article 73   
1. La fase de prova tindrà una duració màxima d'un mes i en aquesta es practicaran les proves que l'instructor estime com a pertinents i adequades per a la determinació de fets i possibles responsabilitats, en què es podran incloure's, d'ofici, altres diferents de les proposades. L'esmentat termini es computarà des que es conteste el plec de càrrecs o transcórrega el termini establit per a això sense fer-ho.  
2. L'inculpat serà notificat del lloc, dia i hora en què es practicaran les proves admeses, per tal que puga intervindre i estar present en aquestes.  
Article 74   
1. En el cas que l'òrgan competent, per a iniciar el procediment, considere que hi ha elements de judici suficients, quant a fets i responsabilitats, i sempre que no es tracte de faltes molt greus, es procedirà a tramitar el procediment simplificat regulat en aquest article.  
2. La iniciació es produirà per acord de l'òrgan competent, en què s'especificarà el caràcter simplificat del procediment i comportarà el nomenament d'instructor i, de forma simultània, la notificació a les persones interessades.  
3. En el termini de deu dies, a partir de la comunicació i notificació de l'acord d'iniciació, l'òrgan instructor i els interessats efectuaran, respectivament, les actuacions preliminars, l'aportació de quantes al·legacions, documents i informacions estimen convenients i, si fa al cas, la proposició i pràctica de la prova.  
4. Transcorregut l'esmentat termini, l'òrgan competent per a la instrucció formularà proposta de resolució, de conformitat amb el que disposa l'article 77 o, si aprecia que els fets poden ser constitutius de falta molt greu, acordarà que continue tramitant-se el procediment, segons el que disposa l'article 75, i ho notificarà a les persones interessades perquè, en el termini de cinc dies, proposen prova, si ho estimen convenients.  
Article 75   
1. Conclòs el període probatori, i dins dels següents deu dies, l'instructor formularà proposta de resolució, en què fixarà els fets provats; efectuarà la qualificació d'aquests a l'efecte de determinar el tipus d'infracció comesa, i assenyalarà les possibles responsabilitats de l'inculpat o inculpats, així com les sancions que corresponguen.  
Article 76   
La proposta de resolució serà notificada a l'inculpat, qui en el termini improrrogable de vuit dies, des de la mateixa notificació, podrà al·legar davant de la Comissió Disciplinària quant considere convenient en la seua defensa.  
Article 77   
1. Transcorregut l'anterior termini, es remetrà l'expedient complet a la Junta de Govern, perquè dicte la resolució definitiva.  
2. L'esmentada resolució, que posa fi al procediment, determinarà la falta que s'estime comesa, i assenyalarà els preceptes en què aparega recollida, la classe de falta, el col·legiat responsable i la sanció que s'imposa, i caldrà respectar el que estableix l'article 89 de la Llei 30/1992.  
Article 78   
Per a la imposició de sancions, hi caldrà el vot favorable de dos terços dels membres assistents a la reunió de la Junta de Govern que conega el cas. El vot serà secret i l'assistència obligatòria, llevat de causa de força major, degudament provada.  
La resolució definitiva es notificarà a l'inculpat i se li expressaran els recursos que procedisquen en contra, òrgan davant el qual han de presentar-los i terminis per a la seua interposició.  
En la deliberació i aprovació de l'acord no intervindran els qui hagen actuat en la fase d'instrucció del procediment com a instructor i secretari, sense que es computen a l'efecte de «quòrum» o «majories».  
Article 79   
Contra les resolucions que posen fi al procediment disciplinari o a la no-incoació, podrà interposar-se el recurs d'alçada davant del Consell Valencià de Col·legis d'Administradors de Finques, en el termini de quinze dies, que esgotarà la via administrativa.  
Article 80   
Les sancions disciplinàries que s'imposen seran anotades en l'expedient personal dels col·legiats afectats.  
Article 81   
L'execució de les sancions es durà a terme segons els termes de la resolució que les impose.   
Aquelles que suposen la imposició de sancions econòmiques, podran reclamar-se, en cas d'impagament, per la via judicial, i es meritarà l'interés legal a partir de la data en què va acabar el termini per al seu pagament.  
Article 82   
Els sancionats podran sol·licitar la seua rehabilitació en els terminis següents, comptadors a partir des que complisca la sanció imposada:  
Si fóra falta molt greu, als quatre anys. Si haguera consistit en inhabilitació permanent, als cinc anys. La rehabilitació comportarà la cancel·lació de la nota posada en el seu expedient personal.  
Article 83   
La rehabilitació serà sol·licitada a la Junta de Govern que, a la vista dels informes i conducta del sol·licitant, amb les comprovacions que considere adients, resoldrà discrecionalment, per majoria simple i en votació secreta, i el seu acord serà impugnable mitjançant els recursos corporatius.  
CAPÍTOL V  
Règim jurídic dels actes i la seua impugnació  
Article 84   
Els acords de la Junta de Govern són recurribles davant del Consell Valencià de Col·legis d'Administradors de Finques o Consell General Estatal, segons els casos, dins del termini de quinze dies naturals des que s'hagueren adoptat o, si fa al cas, notificat.  
El recurs es presentarà davant de la Junta de Govern i aquesta, amb els informes i antecedents que procedisquen, el remetrà al Consell Valencià de Col·legis d'Administradors de Finques, en el termini de quinze dies.  
Article 85   
1. Els acords de la Junta General de Col·legiats podran ser recorreguts per la Junta de Govern, o per qualsevol col·legiat, davant del Consell Valencià de Col·legis d'Administradors de Finques General o Consell General Estatal, segons els casos, i en el mateix termini de quinze dies des que va ser adoptat.  
2. La Junta de Govern podrà suspendre immediatament l'execució dels acords recorreguts, quan entenguera que són greument perjudicials per al Col·legi o contraris a l'ordenament jurídic.  
Article 86   
1. Són nuls de ple dret els actes dels òrgans col·legials en què es donen alguns dels supòsits següents: els manifestament contraris a la Llei; els adoptats amb notòria incompetència; aquells el contingut dels quals siga impossible o constitutiu de delicte; els dictats prescindint totalment i absolutament del procediment legalment establit per a això o de les normes que contenen les regles essencials per a la formació de la voluntat dels òrgans col·legiats.  
2. La Junta de Govern haurà de suspendre l'execució dels actes nuls de ple dret i formular recurs contra aquests.  
Article 87   
Els actes, emanats dels òrgans de Govern del Col·legi, quan estiguen subjectes al Dret Administratiu, una vegada esgotats els recursos corporatius, seran recurribles davant de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa, segons allò que s'ha preceptuat en la Llei 4/99, de 13 de gener, en relació al que disposa l'article 20é de la Llei 6/97, de 4 de desembre.  
CAPÍTOL VI  
Recursos econòmics  
Article 88. Recursos ordinaris   
Estan constituïts per:  
a) Els drets d'incorporació al Col·legi.  
b) Les quotes ordinàries i extraordinàries per al manteniment del Col·legi.  
c) Les derrames que acorde la Junta General per a l'alçament de les càrregues col·legials, o per a qualsevol inversió o despesa extraordinària.  
d) Els interessos o rendiments del capital del Col·legi.  
e) Qualsevol altre que legalment procedisca.  
Article 89. Recursos extraordinaris   
Seran els procedents de:  
a) Subvencions o donatius de qualsevol classe, que es condonen al Col·legi.  
b) Qualsevol altre que legalment procedira.  
Article 90. Administració   
El patrimoni del Govern serà administrat per la Junta de Govern.  
CAPÍTOL VII  
Fusió, absorció i dissolució del Col·legi  
Article 91  
1. El Col·legi podrà absorbir-se o fusionar-se amb qualsevol altre col·legi dels inclosos a l'àmbit territorial de la Comunitat Valenciana, per acord vàlidament adoptat per les juntes generals d'ambdós col·legis, d'acord amb la majoria establida pels seus respectius estatuts, que en el cas del Col·legi Territorial d'Alacant serà de la meitat més un dels col·legiats.  
2. Després de la fusió o absorció, una vegada coberts els serveis necessaris per al bon funcionament del Col·legi resultant, la Junta General decidirà sobre els béns que resulten innecessaris per duplicitat d'aquests.  
3. Una vegada adoptat vàlidament l'acord de fusió o absorció per cada un dels col·legis afectats per l'esmentat procés, es requerirà l'aprovació del Govern Valencià, mitjançant el corresponent decret.  
Article 92   
L'acord de dissolució haurà de ser adoptat per la Junta General, i requerirà una majoria de la meitat més un dels col·legiats.  
Article 93   
En tot allò no previst en els presents Estatuts, sobre fusió, absorció i dissolució s'estarà, sempre que siga possible la seua aplicació, al que disposa la Llei de Societats Anònimes.  
DISPOSICIONS GENERALS  
Primera  
Allò que s'ha disposat en aquests Estatuts s'entén sense perjudici del que poguera establir, sobre aquesta matèria, la Comunitat Valenciana, fent ús de les seues legítimes competències.  
Segona   
Una vegada constituït el Consell General de Col·legis d'Administradors de Finques de la Comunitat Valenciana, totes les referències dels anteriors Estatuts al Consell General s'entendran dirigides a aquest, en primer orde, i en segon i últim al Consell General de Col·legis d'Administradors de Finques d'Espanya.  
Tercera   
El mandat dels actuals membres de la Junta de Govern continuarà pel temps que reste fins a la seua renovació, d'acord amb les normes que van regular la seua elecció.  
Quarta   
Els presents Estatuts entren en vigor l'endemà de la seua aprovació per la Junta General de col·legiats, sense perjudici de l'autorització o vistiplau a aquests, que atorgue la Generalitat Valenciana.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5885, del 04-11-2008 (2008/12634)

RESOLUCIÓN de 16 de octubre de 2008, del director general de Justicia y Menor de la Conselleria de Justicia y Administraciones Públicas, por la que se resuelve inscribir la modificación de los Estatutos del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Alicante y su provincia, y se dispone su publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5885

Fecha DOGV
:   04-11-2008

Sección del DOGV
:   III. ACTOS ADMINISTRATIVOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2008/12634

CVE


Fecha del documento
:   16-10-2008

Organismo emisor
:   Conselleria de Justicia y Administraciones Públicas

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * [Alicante](javascript:void(0))
    * [vivienda](javascript:void(0))
    * [reglamento interno](javascript:void(0))
    * [colegio profesional](javascript:void(0))
    * [profesión administrativa](javascript:void(0))

RESOLUCIÓN de 16 de octubre de 2008, del director general de Justicia y Menor de la Conselleria de Justicia y Administraciones Públicas, por la que se resuelve inscribir la modificación de los Estatutos del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Alicante y su provincia, y se dispone su publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana. [2008/12634]  
Visto el expediente de modificación estatutaria instruido a instancia del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Alicante y su provincia, inscrito con el número 29 de la Sección Primera del Registro de Colegios Profesionales y de Consejos Valencianos de Colegios Profesionales de la Comunitat Valenciana, en el que se solicita la inscripción de la modificación de sus Estatutos en dicho Registro, atendiendo a los siguientes   
Hechos  
Primero  
Los Estatutos del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Alicante y su provincia fueron aprobados por Resolución de 30 de noviembre de 2007 del director general de Justicia y Menor de la Conselleria de Justicia y Administraciones Públicas (DOCV núm. 5667, de 26.12.2007).   
Segundo  
Eliseo Mogica Serrano, presidente del Colegio Territorial de Administradores de Alicante y su provincia, presentó en fecha 21 de julio de 2008, solicitud de inscripción de la modificación de los Estatutos del mismo en el Registro de Colegios Profesionales y de Consejos Valencianos de Colegios Profesionales de la Comunitat Valenciana, en cumplimiento de lo previsto en el artículo 11 de la Ley 6/1997, de 4 de diciembre, de Consejos y Colegios Profesionales de la Comunidad Valenciana.  
Tercero  
La Junta General Extraordinaria celebrada el 30 de junio de 2008, según certificación librada el día 17 de julio de 2008 por el secretario del Colegio, José S. Climent Serna, con el visto bueno del presidente, aprobó el texto definitivo de los Estatutos del Colegio modificados.  
Cuarto  
El nuevo texto de los Estatutos figura como anexo a la presente resolución, dándose aquí por reproducido.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
La modificación estatutaria respeta todas las determinaciones exigidas por el artículo 10 de la Ley 6/1997, de 4 de diciembre, de Consejos y Colegios Profesionales de la Comunidad Valenciana.  
Segundo  
Dicha modificación ha sido aprobada con los requisitos y formalidades previstos en dicho artículo y en los propios Estatutos del Colegio.  
Tercero  
El expediente ha sido tramitado por el Servicio de Entidades Jurídicas, adscrito a la Dirección General de Justicia y Menor de la Conselleria de Justicia y Administraciones Públicas, competente por así disponerlo el artículo 6.1 de la citada Ley 6/1997, teniendo en cuenta lo previsto por la Disposición Final del Decreto 4/2002, de 8 de enero, en virtud de las atribuciones que tiene conferidas por el Decreto 92/2007, de 6 de julio, del Consell, por el que se establece la estructura orgánica básica de la Presidencia y de las consellerias de la Generalitat, y por el Decreto 122/2007, de 27 de julio, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento Orgánico y Funcional de la Conselleria de Justicia y Administraciones Públicas.  
Vistos el artículo 36 de la Constitución Española y el artículo 49.1.22ª del Estatuto de Autonomía de la Comunitat Valenciana; la Ley 2/1974, de 13 de febrero, de Colegios Profesionales, con sus modificaciones posteriores, en sus preceptos básicos; la Ley 6/1997, de 4 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, de Consejos y Colegios Profesionales de la Comunidad Valenciana; el Decreto 4/2002, de 8 de enero, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de ésta última; y demás disposiciones complementarias de pertinente aplicación, se dicta la siguiente resolución:  
1. Inscribir la modificación de los Estatutos del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Alicante y su provincia en el Registro de Colegios Profesionales y de Consejos Valencianos de Colegios Profesionales de la Comunidad Valenciana.  
2. Publicar la presente resolución en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Contra esta resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer, potestativamente, recurso de reposición ante el mismo órgano que ha dictado el acto, en el plazo de un mes contado desde el día siguiente al de su notificación, o bien, recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana, en el plazo de dos meses contados desde el día siguiente al de su notificación. Todo ello de conformidad con lo establecido en los artículos 116 y 117 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, del Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, y en los artículos 10, 14 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa, sin perjuicio de se utilice cualquier otra vía que se considere oportuna.  
Valencia, 16 de octubre de 2008.- El director general de Justicia y Menor: Antonio Gastaldi Mateo.  
ESTATUTOS DEL COLEGIO TERRITORIAL DE   
ADMINISTRADORES DE FINCAS DE ALICANTE Y PROVINCIA  
CAPÍTULO I  
El colegio. Fines y funciones  
Artículo 1   
El Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Alicante y Provincia es una Corporación de Derecho público amparado por la Ley y reconocida por el Estado, y por la Comunitat Valenciana, con personalidad jurídica propia y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines. Su estructura y funcionamiento serán democráticos.  
Artículo 2. Ámbito territorial y domicilio   
El ámbito territorial del Colegio comprende Alicante y su Provincia.  
La sede social radica en calle San Fernando, nº 12, 1º izqda., sin perjuicio de la facultad de la Junta de Gobierno para trasladarla.  
Artículo 3   
El Colegio se rige por los presentes Estatutos, los generales de la profesión, los Reglamentos de régimen interior y los acuerdos de sus Órganos de Gobierno en sus respectivas competencias.  
En lo no previsto serán aplicables las normas contenidas en la Ley de Colegios Profesionales, autonómica o estatal, por este orden y demás disposiciones de legal cumplimiento.  
Artículo 4. Fines esenciales   
Son fines esenciales del Colegio la ordenación del ejercicio de la profesión, la representación exclusiva de la misma, la defensa de los intereses profesionales de los colegiados, la exigencia de las normas deontológicas en el ejercicio de la profesión, la actuación disciplinaria a que hubiere lugar y, en general, la más adecuada prestación de la actividad profesional, coordinando los intereses del Colegio y sus afiliados con el servicio a la sociedad.  
Artículo 5. Funciones del Colegio   
En el cumplimiento de sus fines, corresponden al Colegio las siguientes funciones:  
a) Ordenar en el ámbito de su competencia la actividad profesional de los colegiados, velando por el cumplimiento de las normas deontológicas, dignidad profesional y por el respeto debido a los derechos de los particulares, ejerciendo la facultad disciplinaria en el orden profesional y colegial.  
b) Ostentar en su ámbito territorial la representación y defensa de la profesión ante la administración Pública, Corporaciones, Tribunales y particulares, con plena legitimación para ser parte en cuantos litigios y cuestiones afecten a los intereses profesionales y colegiales, y ejercitar el derecho de petición, con arreglo a la Ley.  
c) Ostentar la representación que establezcan las leyes para el cumplimiento de sus fines.  
d) Colaborar con las Universidades en la elaboración de los planes de estudio, sin menoscabo del principio de autonomía universitaria.  
e) Ejercer las funciones que le encomiende la administración, prestándole colaboración mediante realización de estudios, informes, estadísticas y demás actividades relacionadas con sus fines propios, que puedan serle solicitadas o acuerde por propia iniciativa.  
f) Facilitar a los Tribunales relación de colegiados que puedan ser requeridos para intervenir como peritos, o designarlos por sí mismos, según proceda.  
g) Organizar y promover actividades o servicios comunes de interés para los colegiados, de carácter profesional, formativo, cooperativo y otros análogos.  
h) Organizar cursos y demás actos encaminados a la formación permanente profesional.  
i) Cumplir y hacer cumplir a los colegiados el ordenamiento jurídico en cuanto afecte a la profesión, los Estatutos, Reglamentos y normas adaptadas por el Colegio en materia de su competencia.  
j) Adoptar las medidas conducentes a evitar y reprimir el intrusismo profesional.  
k) Promover el respeto y colaboración entre los colegiados impidiendo la competencia desleal entre los mismos, e interviniendo en vía de conciliación o arbitraje en las cuestiones de índole profesional que se susciten entre los colegiados.  
Establecer el servicio de arbitraje, tanto para los colegiados como a terceras personas que soliciten el mismo.  
l) Resolver, a instancia de los interesados, las discrepancias que puedan surgir sobre el cumplimiento de las obligaciones de los colegiados en el ejercicio de su profesión.  
ll) Dictar normas orientativas sobre la cuantía de los honorarios profesionales.  
m) Determinar las obligaciones económicas de los colegiados y administrar los recursos del Colegio.  
n) Establecer las condiciones económicas y demás requisitos exigibles a los AA.FF de otros Colegios para que puedan ejercer ocasionalmente en el ámbito territorial de Alicante.  
ñ) Atender las quejas y reclamaciones fundadas que formulen los administrados contra la actuación profesional de los colegiados.  
o) Todas las demás funciones orientadas a promover y beneficiar los intereses colegiales o profesionales, o las que vengan dispuestas o reconocidas por la legislación aplicable.  
Artículo 6. Estatutos   
Los Estatutos serán elaborados por el propio Colegio, según acuerdo de la Junta General de Colegiados, sometiéndolo después a la aprobación que legalmente proceda.  
Para la modificación de los Estatutos, se observarán los mismos requisitos que para su aprobación.  
Artículo 7. Relaciones orgánicas   
El Colegio se relacionará con la administración Autonómica de la Comunitat Valenciana a través de la Conselleria competente.  
En su relación con el Consejo General Estatal y, en su caso, con el Autonómico, se estará a lo que dispongan sus normas respectivas, siendo prelativas las Autonómicas.  
CAPÍTULO II  
De los administradores de fincas  
Artículo 8. Definición  
1. El Administrador de Fincas es un profesional libre e independiente, a quien corresponde de forma exclusiva la administración de inmuebles propiedad de terceros. El ejercicio profesional podrá desarrollarlo de manera individual o colectiva, bajo cualquier modalidad permitida en las Leyes y Reglamentos.  
2. Son Administradores de Fincas las personas naturales incorporadas al Colegio en calidad de ejercientes que, con despacho profesional abierto al efecto, se dedican mediante, percepción de honorarios, a la administración y asesoramiento de bienes inmuebles propiedad de terceros, bien sean rústicos o urbanos, en régimen de explotación directa, arrendamiento, propiedad horizontal o cualquier otro; así como a la administración de cooperativas de viviendas y comunidades de propietarios para la construcción de viviendas, urbanizaciones con sus servicios, instalaciones y anejos comunes, y entidades colaboradoras de la gestión urbanística aludidas en la Ley del Suelo, Centros Comerciales, Clubs Náuticos, etc. y, en general, cuantos cometidos guarden relación con la administración de bienes inmuebles.  
Artículo 9. Ámbito de funciones   
1. El ejercicio profesional comprende todas las funciones conducentes al gobierno y conservación de los bienes encomendados y a la obtención del rendimiento adecuado; en el desarrollo de estas funciones, el Administrador está facultado para realizar cuantos actos de administración y gestión sean necesarios, con observancia de las normas legales aplicables, la costumbre y la prudencia, sin otras limitaciones que las expresamente recibidas del titular de los bienes y aquéllas otras atribuidas en exclusiva a otras profesiones.  
2. Los servicios profesionales del Administrador de Fincas pueden prestarse de manera regular, respecto a los bienes inmuebles cuya administración tenga encomendada, o por encargo de servicios y asesoramientos concretos o determinados, solicitados por propietarios de fincas.  
3. El ejercicio profesional se realizará en régimen de libre competencia y sujeto en cuanto a la oferta de servicios y fijación de su remuneración, a la Ley sobre Defensa de la Competencia y a la Ley sobre Competencia Desleal.  
Artículo 10. Clases de Administradores   
1. Los Administradores de Fincas pueden ser ejercientes y no ejercientes. Estos últimos no podrán utilizar en sus escritos el título de «Administrador de Fincas», caso de hacerlo, serán considerados como ejercientes, con todas las obligaciones que de ello se deriven, sin perjuicio de la sanción disciplinaria que proceda por presunta competencia desleal.  
2. El Colegio podrá nombrar Administradores de Honor a los colegiados, personas o entidades que se hubieran distinguido en el ejercicio profesional, la prestación de servicios muy significativos en beneficio de la profesión o del Colegio, o hubieran dedicado singular esfuerzo y apoyo a la mejora, promoción y desarrollo del sector de la propiedad urbana y rústica y de su legislación reguladora.  
La propuesta para dicha designación será realizada por la Junta de Gobierno, con el voto favorable de 2/3 de sus miembros, mediante votación secreta, debiendo acordar el nombramiento la Junta General por mayoría simple.  
Los Administradores de Honor tendrán derecho de asistencia, en lugar preferente, a las Juntas Generales, con voz y sin voto, salvo que se tratara de colegiados.  
Artículo 11. Requisitos   
1. Para ejercer la profesión de Administrador de Fincas se exige estar incorporado al Colegio.  
2. Para incorporarse, deberán cumplirse los siguientes requisitos:  
a) Ser de nacionalidad española o de alguno de los países miembros de la Unión Europea.  
b) Ser mayor de edad.  
c) Estar en posesión del título de Administrador de Fincas, reuniendo los requisitos que al efecto tenga establecido el Estatuto del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España.  
d) Carecer de antecedentes penales que inhabiliten para el ejercicio profesional.  
e) Satisfacer la cuota de ingreso, la fianza exigible a los colegiados ejercientes y las demás obligaciones económicas establecidas.  
f) Cumplir cuantas obligaciones fiscales o de cualquier tipo sean exigibles legalmente para el ejercicio profesional.  
g) Designar un domicilio dentro de la demarcación territorial del Colegio ante el que se solicite la incorporación que tendrá la consideración de «domicilio profesional único, o en su caso, principal».  
3. La condición señalada en el apartado a) del número anterior, podrá dispensarse a los nacionales de otros países, ajenos a la Unión Europea, cuando los tratados correspondientes les autoricen legalmente a establecerse en el territorio español y reconozcan el derecho reciproco a los Administradores españoles.  
Artículo 12. Altas   
1. No podrá negarse la incorporación al Colegio a quienes reúnan los requisitos exigibles para ello en estos Estatutos, ni tampoco podrán limitarse el número de colegiados.  
2. Es competencia de la Junta de Gobierno la decisión sobre las solicitudes de incorporación.  
Las resoluciones que denieguen o suspenda la incorporación deberán estar fundamentadas debiéndose notificar a los solicitantes, que podrán interponer Recurso potestativo de reposición para los actos que agoten la vía administrativa y el Recurso de alzada para los que no agoten la citada vía.  
Y ello a tenor de lo preceptuado en el Art. 20º de la Ley 6/97 de 4 de diciembre.  
Artículo 13. Bajas   
1. La condición de colegiado se perderá:  
a) Por baja voluntaria.  
b) Por ser inhabilitado permanentemente para el ejercicio de la profesión, según acuerdo adoptado en expediente disciplinario o mediante condena firme por conducta constitutiva de delito.  
c) Por dejar de satisfacer tres cuotas ordinarias o las extraordinarias, la fianza, o cualquier otra carga económica establecida por el Colegio.  
2. La baja por las causas b) y c) será notificada al interesado por escrito, surtiendo efectos desde ese mismo momento.  
3. Cuando la baja se funde en la causa c), los afectados podrán reincorporarse abonando lo adeudado y cuanto correspondiera a una nueva incorporación.  
Artículo 14. Derechos   
Todos los colegiados tendrán los siguientes derechos:  
a) Participar activamente en la vida corporativa, ejercitando los derechos de voto, petición y acceso a los cargos directivos.  
b) Ser defendido por el Colegio en el ejercicio profesional o con motivo del mismo, previo el discrecional acuerdo de la Junta de Gobierno.  
c) Ser representados y asistidos por los servicios jurídicos, si la Junta lo considera conveniente, a fin de presentar acciones relacionadas con el ejercicio profesional ante Autoridades, Tribunales, entidades o particulares.  
d) Presentar al Colegio cuantas proposiciones juzgue convenientes para la profesión o el Colegio.  
e) Formular quejas contra la actuación de cualquiera de los miembros de los órganos de Gobierno del Colegio, en el ejercicio de su cargo y promover el voto de censura contra los mismos.  
f) Utilizar cuantos servicios se establezcan por el Colegio en beneficio de los colegiados.  
g) Percibir una compensación económica por la prestación de sus servicios profesionales.  
h) Ejercer su actividad en todo el territorio del Estado, cumpliendo los requisitos que procedan cuando desarrolle su actividad ocasionalmente en otro Colegio.  
i) Ejercer cuantos derechos se deduzcan de estos Estatutos y demás disposiciones aplicables.  
Artículo 15. Obligaciones   
Todos los miembros del Colegio, sean o no ejercientes, tendrán como obligación:  
a) Cumplir lo dispuesto en estos Estatutos, Reglamentos y demás acuerdos y normas colegiales.  
b) Asistir a las Juntas Generales y demás actos corporativos.  
c) Aceptar el desempeño de los cometidos que le fueren encomendados por los órganos de Gobierno.  
d) Abonar puntualmente las cuotas que se establezcan, ordinarias o extraordinarias, constituir las fianzas señaladas para los ejercientes y las derramas para atender las cargas colegiales, cualquiera que sea su naturaleza, del modo que se determine por la Junta General, por disposición estatutaria o por cualquiera otra legalmente aplicables.  
e) Comunicar al Colegio los cambios de residencia y domicilio.  
f) Denunciar al Colegio los actos de intrusismo, competencia desleal y el ejercicio profesional por Administradores no ejercientes o cualquier otro tendente a evitar acciones dolosas a la Corporación y sus afiliados.  
g) Cumplir su cometido profesional con diligencia, ajustando su actuación a los principios de la confianza y la buena fe con sus clientes, respetando y acatando las demás normas deontológicas y aplicando la técnica profesional adecuada al caso.  
h) Desarrollar con respeto y cortesía sus relaciones con sus compañeros y miembros de los órganos de Gobierno del Colegio.  
i) Mantener abierto al público un domicilio profesional con carácter de único o, en su caso, principal.  
Podrá cambiar dicho domicilio profesional único o principal previa comunicación al Colegio de su cierre o traslado a otro distinto. Si el cierre o traslado es a domicilio profesional o único radicado fuera de la demarcación territorial del Colegio, deberá comunicar dicho cambio a los Colegios con competencia territorial en el cambio.  
Artículo 16. Publicidad  
El uso de títulos, marcas, rótulos y demás nombres comerciales está condicionado a que previamente se haya dado conocimiento del mismo al Colegio. Siendo inexcusable que, junto al mismo figure el nombre del Administrador o Administradores y su condición de colegiados ejercientes, requiriéndose además la autorización del Colegio y su inscripción en el registro correspondiente, que podrá denegarse por causa fundada. En su caso, deberá figurar también el nombre de la agrupación, sociedad o fórmula asociativa elegida, junto con el número de inscripción en el Registro colegial que reglamentariamente proceda.  
Artículo 17. Asociación Administradores  
Sin perjuicio del carácter de persona física que debe concurrir en el Administrador de Fincas, éstos podrán constituir entre sí, asociaciones, sociedades o formas de ejercicio colectivo, con o sin personalidad jurídica, encaminadas a la reciproca colaboración profesional y a la ordenación de sus recursos materiales y humanos, así como a la simplificación de sus costos, gastos y obligaciones fiscales, en beneficio de los asociados.   
También podrán los Administradores de Fincas, constituir o formar parte de Sociedades Profesionales, de acuerdo con lo establecido en la Ley 2/2007 de 15 de marzo o legislación que posteriormente se dicte.  
En ambos casos, tales asociaciones, sociedades o formas de ejercicio colectivo, deberán ajustarse a lo dispuesto en los presentes Estatutos, los Reglamentos que los desarrollen, así como a lo previsto para ellas en el resto del ordenamiento jurídico que le sea aplicable.   
Al efecto, las sociedades, asociaciones o uniones así constituidas conforme a dichos regímenes legales, deben ser inscritas en los Registros colegiales pertinentes, según lo dispuesto en los Reglamentos aprobados por los órganos colegiales, sin perjuicio de otros requisitos que para su constitución y funcionamiento requiera el resto del ordenamiento jurídico vigente.  
Artículo 18. Venia y arbitraje   
1. Venia. Ningún Administrador podrá hacerse cargo de la administración de una finca sin dar conocimiento al cesante, si lo hubiere, viniendo éste obligado a conceder la venia en el plazo de quince días, pudiendo intervenir el Colegio para suplirla cuando no fuere concedida.  
Si la finca adeudare al Administrador cesante alguna cantidad legítima, el nuevo Administrador supeditará la aceptación del cargo al previo acuerdo de pago de la cantidad adeudada.  
Cuantas discrepancias puedan surgir en estos casos, podrán someterse a la Comisión Disciplinaria del Colegio que resolverá en consecuencia o dará traslado a la Junta de Gobierno para su decisión.  
2. Arbitraje. Ningún colegiado podrá hacerse cargo de la administración de una finca que hubiese administrado otro colegiado, cualquiera que fuese, el tiempo transcurrido desde el cese en el cargo de este último sin que el Administrador anterior certifique que la propiedad de las fincas en cuestión no le adeuda cantidad alguna por gastos o pago común de la finca o particular del propietario figurante en el presupuesto, o tácitamente admitido.  
En caso de discrepancia entre la propiedad de la finca y el Administrador cesado, tanto en la cuantía del saldo como en el concepto de la deuda, podrá el nuevo Administrador hacerse cargo de la finca si la propiedad discrepante se somete al laudo que en relación a los puntos controvertidos emita el Colegio de Administradores.  
El pleno de la Junta de Gobierno del Colegio aprobará el contrato tipo de arbitraje, bastando que la propiedad discrepante lo suscriba para que el nuevo Administrador pueda hacerse cargo como tal, de la finca.  
También podrá el nuevo Administrador hacerse cargo de la administración de la finca en cuestión si el saliente no presenta sus cuentas en el término que señale el Colegio de Administradores.  
Los Árbitros designados para dictar laudos se elegirán entre los miembros componentes de la Junta de Gobierno, con antigüedad mínima de cinco años de colegiación, y serán en número mínimo de tres.  
CAPÍTULO III  
De los órganos de gobierno  
Sección primera  
Junta de Gobierno  
Artículo 19   
El Colegio estará regido por una Junta de Gobierno, constituida por el Presidente, tres Vicepresidentes, un Secretario, un Tesorero, un Contador-Censor y un número de Vocales no inferior a cinco ni superior a doce.  
Corresponde a la Junta de Gobierno, en general, asumir, promover y realizar todas las funciones atribuidas al Colegio, excepto las que son competencia de la Junta General, así como ejecutar los acuerdos de ésta, y en particular, podrá:  
a) Aprobar, denegar o suspender la incorporación de nuevos colegiados y acordar las bajas en los casos que proceda.  
b) Sancionar las actuaciones irregulares de los colegiados por el incumplimiento de sus obligaciones profesionales, bien se deduzcan de estos Estatutos o de cualquier otra norma exigible, ejercitando las acciones disciplinarias que correspondan.  
c) Defender a los colegiados en cuantos casos se considere justo, ante Autoridades o Tribunales, como consecuencia de su actuación profesional.  
d) Mediar en los conflictos que puedan surgir entre colegiados por cuestiones profesionales, cuando así se solicitara por alguno de ellos.  
e) Premiar y distinguir a los Administradores que sobresalgan en el ejercicio de la profesión y en la prestación de servicios al Colegio.  
f) Facilitar información a los colegiados sobre cuestiones de interés profesional, corporativo o colegial.  
g) Procurar que en el ejercicio profesional sean respetadas las normas y condiciones adecuadas para no menoscabar el prestigio de la profesión, ejercitando las acciones que fueren menester para ello.  
h) Impedir el ejercicio de la profesión a quienes la ejercieren careciendo de los requisitos legales necesarios.  
i) Habilitar para el ejercicio profesional a los Administradores de otros Colegios, cuando éstos reconozcan recíprocamente el mismo derecho a los profesionales de este Colegio.  
j) Establecer los requisitos y condiciones económicas exigibles a los AA.FF de otros Colegios para que puedan ejercer ocasionalmente en el ámbito territorial de este Colegio, así como celebrar convenios con otros Colegios para habilitar el reciproco ejercicio profesional a los respectivos colegiados.  
k) Perseguir el intrusismo, así como a las personas que colaboren o faciliten el irregular ejercicio de la profesión.  
l) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos adoptados por la Junta General.  
ll) Elaborar y proponer a la aprobación de la Junta General los trabajos para la orientación de los honorarios profesionales.  
m) Determinar el importe de la cuota de incorporación de los colegiados, la cuota ordinaria y las extraordinarias, así como las derramas que se consideren y la cuantía de las fianzas exigibles a los colegiados ejercientes, sin perjuicio de la posible ratificación por la Junta General de colegiados.  
n) Recaudar y administrar los fondos del Colegio.  
ñ) Elaborar los presupuestos y rendir la cuenta anual.  
o) Nombrar, separar y destinar los empleados del Colegio.  
p) Convocar elecciones para la provisión y renovación de cargos de la Junta de Gobierno.  
q) Proveer provisionalmente las vacantes que se produzcan en los cargos de la Junta de Gobierno, hasta la definitiva elección.  
r) Convocar Juntas Generales ordinarias o extraordinarias, incluyendo en el orden del día las cuestiones que estime oportunas.  
s) Nombrar las Comisiones que considere necesarias para responsabilizar los cometidos y trabajos necesarios para el mejor desarrollo corporativo.  
t) Elaborar los Reglamentos de régimen interior, normas disciplinarias, deontológicas o cualquiera otra, así como sus modificaciones, las que precisarán la aprobación de la Junta General.  
u) Proponer a las Administraciones Públicas y Autoridades sugerencias y estudios que se consideren beneficiosos para el sector inmobiliario, colaborando con aquéllas en las cuestiones técnicas y en las demás relacionadas con los fines propios del Colegio, en cuanto redunden en beneficio del bien común.  
v) Llevar a término todas las demás funciones atribuidas al Colegio no reseñadas en los apartados anteriores y que no estén expresamente reservadas a la Junta General, bien se contengan en estos Estatutos o en cualquier disposición legalmente aplicable.  
Artículo 20   
1. La Junta de Gobierno se reunirá cuando la importancia de los asuntos lo requiera y, como mínimo, una vez al trimestre, o cuando lo acuerde el Presidente.  
También deberá reunirse cuando lo solicite una cuarta parte de sus miembros, en cuyo caso deberá celebrarse en el plazo máximo de quince días.  
2. La convocatoria será cursada por el Secretario, previa orden del Presidente, con cinco días de antelación cuando menos, salvo casos urgentes. La convocatoria, que será por escrito, contendrá el orden del día, no pudiéndose adoptar acuerdos sobre cuestiones no incluidas en el mismo, salvo las urgentes, sobrevenidas con posterioridad a la convocatoria, o las que fueren aceptadas unánimemente por los asistentes.  
3. Los acuerdos se adoptarán por mayoría de votos de los asistentes, correspondiendo al Presidente el voto de calidad.  
4. De las reuniones se levantará acta, que será extendida en el libro correspondiente, y firmada por el Presidente y Secretario.  
Artículo 21. El presidente   
El presidente ostenta la representación del Colegio en todas sus relaciones con la administración, Autoridades, Corporaciones, Tribunales y particulares; le corresponde la dirección del Colegio, supervisando el buen funcionamiento de sus servicios, podrá adoptar acuerdos urgentes, dando cuenta posteriormente a la Junta de Gobierno, y promoverá y coordinará las tareas encaminadas al mejor cumplimiento y obtención de los fines colegiales.  
Además, tendrá las siguientes facultades:  
a) Velar por la legalidad de todos los actos y acuerdos colegiales.  
b) Convocar, presidir y dirigir las reuniones de las Juntas y Comisiones del Colegio, utilizando su voto de calidad, cuando proceda.  
c) Ordenar los pagos a realizar con cargo a los fondos del Colegio.  
d) Realizar toda clase de operaciones bancarias, conjuntamente con el Secretario o Tesorero, tales como apertura de cuenta, disposición de fondos, libramiento y aceptación de letras de cambio, depósitos de valores y, en general, cuanto admita la práctica bancaria, sin excepción.  
e) Firmar cuantos documentos públicos o privados conlleven la representación del Colegio.  
f) Representar al Colegio en juicio y ante toda clase de Tribunales, pudiendo otorgar poderes de representación, con todas las facultades, sin excepción.  
g) Y, en general, ejercitar cuantas facultades le atribuyan los presentes Estatutos, no previstas en los apartados anteriores.  
Artículo 22. Los vicepresidentes   
Los vicepresidentes realizarán las funciones que le encomiende el presidente, y asumirán las de éste en caso de ausencia, enfermedad, suspensión o vacante, supliéndole por el orden de sus cargos.  
Artículo 23. El secretario   
Corresponde al secretario:  
a) Redactar las actas así como firmar los escritos de citación para todos los actos del Colegio, siguiendo las instrucciones del presidente.  
b) Instrumentar la organización administrativa del Colegio, comprobando su funcionamiento de modo permanente, con especial atención a la puesta al día del registro y expedientes de colegiados, con su historial, distinciones y sanciones disciplinarias.  
c) Confeccionar el censo de colegiados.  
d) Ostentar la jefatura del personal del Colegio, comprobando el cumplimiento de las funciones que corresponden al mismo.  
e) Recibir todas las comunicaciones y correspondencia, dando cuenta a quien proceda, y firmar los escritos cuya firma no corresponda al presidente.  
f) Intervenir y firmar, conjuntamente con el presidente, en la realización de las operaciones bancarias.  
g) Autorizar con su firma, con el visto bueno del presidente, las certificaciones y demás documentos colegiales.  
h) Tener a su cargo el sello y documentación del Colegio.  
i) Informar a la Junta de Gobierno de todas las cuestiones de interés y proponer cuantas medidas estime convenientes.  
Artículo 24. El tesorero   
Tendrá las siguientes funciones:  
a) Recaudar y custodiar los fondos del Colegio.  
b) Atender las órdenes de pago libradas por el presidente.  
c) Controlar la contabilidad y verificar la caja.  
d) Informar a la Junta de Gobierno sobre la situación y cumplimiento de las previsiones presupuestarias de ingresos y gastos.  
e) Controlar el cobro de las cuotas y derramas colegiales, proponiendo la adopción de las medidas procedentes en los casos de mora o impago.  
f) Redactar los presupuestos anuales y practicar la cuenta general que la Junta de Gobierno deba proponer a la Junta General.  
g) Intervenir y firmar, conjuntamente con el presidente, en la realización de las operaciones bancarias.  
Artículo 25. El contador-censor   
Corresponde al mismo:  
a) Inspeccionar la contabilidad y la caja del Colegio.  
b) Intervenir los libramientos de pago del presidente y el movimiento de las cuentas bancarias y fondos del Colegio.  
c) Adoptar las medidas que estime convenientes para la salvaguarda de los recursos económicos del Colegio, dando cuenta a la Junta de Gobierno.  
d) Confeccionar, conjuntamente con el tesorero, los presupuestos y cuentas que hayan de someterse a la aprobación de la Junta de General.  
e) Practicar el inventario de los bienes del Colegio.  
f) Colaborar con el tesorero en el control de los fondos y recursos económicos del Colegio.  
Artículo 26. Los vocales   
Los Vocales, cuyos cargos estarán numerados, desempeñaran los trabajos que expresamente les encomiende la Junta de Gobierno o su presidente, y colaborarán de modo permanente con la misma.  
En los casos de ausencia, enfermedad o vacante del secretario, tesorero o contador, sustituirán a éstos por el orden de su número.  
Sección segunda  
Elecciones  
Artículo 27   
La elección de todos los miembros de la Junta de Gobierno, se efectuará a través de sufragio universal, libre, directo y secreto y sin que se admita el voto delegado.  
El derecho de voto podrá ejercitarse por correo, cumpliendo los requisitos siguientes:  
Los colegiados que prevean no hallarse en la fecha de la votación en la localidad sede del Colegio, o que no puedan personarse en dicha fecha, deberán solicitar, con una antelación superior a diez días a la fecha de la votación, los impresos debidamente confeccionados al efecto por el Colegio para la emisión del voto por correo; esto es un sobre en el que figurará impresa la fecha de la votación y el asunto objeto de la misma, en el cual se introducirá la papeleta de voto de la candidatura que se desee votar.  
Dicho sobre y fotocopia del DNI o carnet profesional del colegiado por anverso y reverso, que acreditará la autenticidad del mismo, deberán ser introducidos en otro sobre que se dirigirá a la «Comisión electoral del Colegio», en el que deberá hacerse constar junto a las señas, de modo visible «Para la Comisión Electoral», el cual podrá ser remitido por correo certificado o entregado personalmente y deberá obrar en poder de las oficinas del Colegio o Comisión Electoral cinco días antes de la fecha de votación.  
Artículo 28   
Podrán presentarse para ocupar los cargos de la Junta de Gobierno, todos los colegiados que acrediten se encuentran avalados por el 5% del Censo del Colegio a fecha de exposición de las listas en el tablón de anuncios del Colegio, en la forma prevista en el art. 32.  
No podrán ser miembros de la Junta de Gobierno los colegiados que hubieran sido condenados por sentencia judicial o resolución administrativa firme que lleve consigo la inhabilitación o suspensión para cargos públicos, ni quienes sufran sanciones disciplinarias del Colegio, salvo que hubieren sido rehabilitados.  
Artículo 29   
El tiempo de mandato será de seis años, pudiendo ser reelegidos.  
Al terminar el primer trienio, deberán renovarse los cargos de dos de los vicepresidentes, el secretario, el contador-censor y la mitad de los vocales.  
Artículo 30   
Para los cargos de presidente, vicepresidentes, secretario y tesorero se exigirá una antigüedad en el ejercicio de la profesión de cinco años, y para los vocales de dos años, salvo los no ejercientes, que deberán contar con más de cinco años de incorporación al Colegio, no permitiéndose la existencia de más de un no ejerciente.  
Artículo 31   
Cuando quedare vacante la totalidad o más de la mitad de los cargos de la Junta de Gobierno, el Consejo Valenciano de Colegios AA.FF., convocará las elecciones, y si una vez celebradas, quedarán vacantes la mayoría de los cargos, el propio Consejo las completaría mediante sorteo entre los colegiados ejercientes.  
Artículo 32. Proceso electoral   
El proceso electoral será el siguiente:  
1. Se expondrá en el tablón de anuncios del Colegio la convocatoria de elecciones, sin perjuicio de informar a los electores mediante anuncio en prensa o por correo, y en la misma habrá de indicarse:  
a) Cargos objeto de la elección y requisitos exigidos para ser candidato.  
b) Lugar, día y hora de celebración de las elecciones.  
2. Asimismo se expondrán en el tablón de anuncios listas separadas de colegiados ejercientes y no ejercientes con derecho a voto.  
Artículo 33. Candidaturas   
Los candidatos deberán presentar sus solicitudes con quince días de antelación, por lo menos, a la fecha de celebración de elecciones.  
Las candidaturas podrán ser conjuntas para varios cargos o individuales para uno solo, sin que se permita a ningún colegiado ser candidato a más de un cargo.  
Artículo 34   
Dentro de los cinco días de exposición, podrán presentarse reclamaciones contra las listas de electores y candidatos que serán resueltas por la junta de Gobierno dentro de los tres días siguientes, notificándose su resolución a los interesados en el plazo de dos días inmediatos posteriores.  
Artículo 35   
Al siguiente día de terminado el plazo para presentar reclamaciones, la Junta proclamará, a quienes reúnan los requisitos legales, en su condición de candidatos, publicándolo en el tablón de anuncios, pudiéndolo también notificar a los interesados y difundiéndolo por circular.  
Artículo 36   
Todos los plazos indicados en el proceso electoral serán computados por días hábiles.  
Artículo 37. Elección   
La elección podrá celebrase durante la Junta General de colegiados ordinaria, aunque la Junta de Gobierno podrá convocarla como acto separado de dicha Junta, y el plazo para su desarrollo no podrá ser inferior a dos horas.  
Artículo 38   
En el local donde se celebre la elección deberá haber papeletas suficientes, con los nombres de los candidatos en blanco.  
Artículo 39. Mesa electoral   
La Mesa estará constituida por el Presidente de la Junta, que será quien la presida, y si este fuese candidato le suplirá el miembro de la Junta de Gobierno de mayor edad, y dos miembros más de la propia Junta, actuando el más joven como Secretario y el otro como Vocal, sin que ninguno de ellos sean a su vez candidatos.  
Los candidatos podrán designar el número de interventores que deseen.  
Artículo 40   
Declarada iniciada la votación, los votantes deberán acreditar su personalidad, comprobándose su inclusión en las listas, pronunciándose en alta voz su nombre y señalando que vota, introduciendo el Presidente la papeleta, dentro de un sobre, en la urna.  
Finalizada la votación, se procederá al escrutinio.  
Artículo 41   
1. Serán declarados nulos totalmente los votos que contengan tachaduras o raspaduras, o simples menciones ajenas al contenido de la votación.  
2. Cuando para un mismo cargo se pusiera más de un nombre, se declarará parcialmente nulo el voto en cuanto a los cargos donde concurra aquella circunstancia.  
Serán validas las papeletas que no indiquen candidatos para todos los cargos.  
Artículo 42   
Terminado el escrutinio, se anunciará su resultado, proclamando electos los candidatos que hubieran obtenido mayor número de votos para cada cargo. Los casos de empate, se resolverán en beneficio del colegiado más antiguo.  
Artículo 43. Ceses   
Los miembros de la Junta de Gobierno cesarán en su cargo por algunas de las siguientes causas:  
1. Renuncia del interesado.  
2. Perdida de los requisitos para desempeñar el cargo.  
3. Fin del plazo para el que fueron designados.  
4. Falta injustificada de asistencia a las reuniones de la Junta, en tres sesiones consecutivas o cinco alternas en el transcurso de un año.  
5. Por voto de censura, promovido por un número de colegiados que represente al menos el diez por ciento del censo colegial, cuya propuesta será sometida al conocimiento y resolución de la Junta General Extraordinaria, que deberá convocarse en el plazo de treinta días.  
Para proceder al cese de los miembros de la Junta de Gobierno, por incurrir en las causas establecidas por los apartados 4 y 5 del presente artículo, o por cometer infracciones muy graves o graves, contempladas en el art. 62 de los presentes Estatutos, se procederá, necesariamente, de conformidad con lo dispuesto en los arts. 57 a 61 y 64 a 83, todos ellos incluidos, que regulan el procedimiento sancionador.  
Sección tercera  
Junta Honoraria  
Artículo 44   
1. Quienes hubieren desempeñado cargos en la Junta de Gobierno por más de diez años, tendrán derecho a formar parte de la Junta Honoraria del Colegio, que sólo tendrá funciones consultivas, no vinculantes, en las cuestiones que le plantee la Junta de Gobierno.  
2. Será presidida por el miembro que hubiere ostentado el mayor cargo jerárquico en los órganos colegiales y, en caso de igualdad, por el de mayor antigüedad colegial.  
Quien ostente la presidencia, tendrá derecho a asistir a las reuniones de la Junta de Gobierno, con voz y sin voto.  
3. El Colegio y sus órganos de Gobierno dispensarán a los miembros de la Junta Honoraria respeto y consideración, haciéndoles partícipes en todos los actos sociales y solicitando su parecer en aquéllas cuestiones que considere apropiadas.  
Sección cuarta  
Juntas Generales Ordinarias y Extraordinarias  
Artículo 45   
La Junta General de Colegiados es el órgano soberano del Colegio y a quien corresponden todas las atribuciones.  
Todos los colegiados tienen derecho de asistencia con voz y voto, a las Juntas Generales Ordinarias o Extraordinarias, teniendo el voto de los ejercientes doble valor que el de los no ejercientes.  
Artículo 46   
Las Juntas Generales deberán convocarse con quince días de antelación, salvo en los casos de urgencia, en que podrá reducirse el plazo a juicio del Presidente.  
La convocatoria, con el Orden del Día, se expondrá en el tablón de anuncios y asimismo se remitirá a los colegiados y podrá publicarse en algún periódico de la localidad.  
Las Juntas Generales pueden ser ordinarias o extraordinarias.  
Artículo 47   
1. La Junta General Ordinaria se reunirá obligatoriamente una vez al año, dentro de sus seis primeros meses. En el orden del día podrán incluirse toda clase de asuntos que estime convenientes la Junta de Gobierno, y necesariamente los puntos relativos a la aprobación de cuentas del ejercicio anterior, los presupuestos del año corriente y la gestión de la Junta de Gobierno, así como un apartado para ruegos, preguntas y proposiciones.  
2. Hasta cinco días antes de la fecha de la reunión, el presidente podrá adicionar nuevas cuestiones a las inicialmente contenidas en la convocatoria, comunicándolo a los colegiados. Asimismo tendrá facultad para alterar el orden de exposición de los puntos a tratar contenidos en la convocatoria.  
3. Los colegiados podrán proponer la inclusión de otras cuestiones en el orden del día, haciendo la petición por escrito que deberá presentarse en el Colegio con ocho días de antelación a la fecha de la celebración de la Junta, que necesariamente deberá guardar relación con los fines directos del Colegio.  
Artículo 48   
Las Juntas Generales extraordinarias serán celebradas a petición del presidente, de la Junta de Gobierno o a solicitud del 25% de los colegiados ejercientes, con indicación de las cuestiones a tratar.  
La Junta deberá celebrarse en el plazo de treinta días desde que fuere solicitada, sin que en la misma puedan tratarse más asuntos que los indicados en la convocatoria, que necesariamente deberán guardar relación con los fines directos del Colegio.  
Artículo 49   
1. Las Juntas Generales extraordinarias serán competentes para proponer y/o aprobar la modificación los Estatutos y aprobar los reglamentos de régimen interior, normas orientadoras sobre honorarios profesionales; votos de censura a la Junta de Gobierno o a alguno de sus miembros; adquisición, venta y gravamen de bienes inmuebles; presupuestos y derramas extraordinarias; cuantía de las fianzas colegiales; peticiones a los poderes públicos y cualquier otra cuestión que por su importancia y urgencia así lo requiera.  
2. Cuando los asuntos enunciados en el número anterior coincidan al tiempo de celebrarse la Junta General Ordinaria, podrán incluirse en el orden del día de la misma, excepto la propuesta de aprobación o modificación de Estatutos, que precisarán acuerdo en la Junta General Extraordinaria convocada a éste solo efecto, y que precisará un quórum de asistencia del 50% de colegiados ejercientes, que, si no se reuniera, hará necesaria una segunda Junta General, también Extraordinaria, que podrá adoptar acuerdos por mayoría simple de asistentes, sin quórum especial.  
Artículo 50   
1. Las Juntas Generales deberán celebrarse en el lugar, día y hora señalados, cualquiera que sea el número de asistentes, salvo que la naturaleza del asunto requiera un quórum especial.  
2. Todos los colegiados, ejercientes o no, pueden ser representados en la Junta General por otro colegiado, mediante escrito que lo acredite, que deberá remitirse a la Secretaria del Colegio con antelación de un día por lo menos a la celebración de la Junta.  
3. Sus acuerdos se adoptarán por mayoría de votos y serán obligatorios para todos los colegiados e inmediatamente ejecutivos, salvo que la Junta razonadamente hubiera dispuesto otra cosa expresamente.  
Artículo 51   
Se llevarán obligatoriamente dos libros de actas; uno para las Juntas Generales y otro para la Junta de Gobierno.  
Las actas serán firmadas por el Presidente y el Secretario, o por quienes les hubieren sustituido en sus funciones.  
CAPÍTULO IV  
Normas deontológicas, responsabilidades y régimen disciplinario  
Sección primera  
Normas deontológicas  
Artículo 52. Principios generales.  
a) Las presentes normas se encaminan a conformar la actitud de los Administradores de Fincas, en el desempeño de su actividad como tales y constituyen su código moral profesional en sus relaciones con sus clientes, compañeros y Colegio.   
b) Con independencia de la técnica profesional, el Administrador de Fincas tiene que ejercer su actividad, de esencial carácter humanista, con una conducta moral profesional intachable, sujeto a los imperativos de la buena fe, la confianza, el respeto y la responsabilidad, anteponiendo los legítimos intereses que tienen encomendados a cualquier otro, conjugando, en el ejercicio profesional, la ciencia de la conciencia.   
c) En el desarrollo de su actividad profesional, el Administrador de Fincas viene obligado a actuar aplicando la técnica profesional y relativa al caso, para lo que atenderá a su permanente y adecuada formación, mediante el estudio y conocimiento de las materias, doctrinas y experiencias imprescindibles para el correcto ejercicio profesional.  
d) Independientemente de la actuación técnica, el Administrador de Fincas acomodará su actitud profesional a las normas éticas y morales, y a la realidad social; y, en cualquier caso tendrá presente la actuación en conciencia aplicando libre y razonablemente las soluciones más adecuadas a la moral usual, y más respetuosas para los intereses individuales y sociales, y cualesquiera otros que tuviese encomendados.  
e) El Administrador de Fincas debe respetar el principio de la probidad profesional, y sus actuaciones estarán basadas en la rectitud, la integridad y la honestidad, conformando una actitud y conducta ordenada y sin tacha que no mermen el honor y dignidad profesionales.  
f) En su actuación, el Administrador de Fincas, debe rechazar cualquier presión o injerencia ajenas que puedan limitar su libertad profesional y procurar beneficios injustos a unos clientes, en perjuicio de otros.   
g) El ejercicio de la profesión debe ser prestado personalmente por el titular, sin perjuicio de las colaboraciones y ayudas administrativas o de otra clase precisas para el buen funcionamiento de su despacho. Ningún Administrador de Fincas debe permitir que se use su nombre o servicios profesionales de cualquier modo que haga posible la práctica profesional a personas que no estén legalmente autorizadas salvo en los casos de asociaciones, uniones o de ejercicio societario de la profesión en forma reglamentaria.   
h) Las obligaciones especificadas para los Administradores de Fincas, obligan, de igual modo, a las figuras instrumentales que los mismos formen entre sí o con terceros, permitidas por la Ley y los Reglamentos colegiales y a todos sus integrantes, afectando en especial a la figura creada para dicho ejercicio colectivo en su totalidad.  
i) Cualquier sociedad comunidad de bienes o figura jurídica distinta formada por Administradores de Fincas o por estos y quienes no ostenten tal condición, conforme al régimen legal de las sociedades civiles profesionales tienen obligación de inscribirse en los Registros Especiales existentes en el Colegio; y una vez inscritas quedar sometidas al control deontológico y al régimen disciplinario colegial vigente.  
Artículo 53. Relación con los clientes   
a) La relación de los Administradores de Fincas con sus clientes debe desarrollarse bajo los principios básicos de la confianza y la buena fe.  
b) En el desempeño de su cometido profesional, el Administrador de Fincas será diligente, ejecutando puntualmente los trabajos adecuados en cada momento, del mejor modo posible, según la naturaleza del caso y las instrucciones que pudiera haber recibido; debe guardar secreto de las informaciones que de cualquier forma lleguen a su conocimiento con motivo del encargo profesional, aún después de terminado éste, viene obligado a dar cuenta de sus operaciones en los bienes que le han sido encomendados profesionalmente y a practicar las liquidaciones y abonar los saldos puntualmente en los periodos convenidos.  
c) En la administración de comunidades, el Administrador procurará mantener la mejor relación y convivencia entre los propietarios, apurando para ello las gestiones y soluciones amistosas, evitando en cuanto sea posible la aplicación de otras medidas coactivas.  
d) Cuanto al Administrador de Fincas cese en la prestación de sus servicios profesionales, por revocación o renuncia, deberá hacer entrega inmediata al cliente de la documentación que obrara en su poder, practicar la liquidación y abonar los saldos que procediera en su caso.  
Artículo 54. Relaciones con los restantes Administradores de Fincas   
a) Las relaciones de cualquier clase entre Administradores de Fincas, deben desarrollarse con respeto y cortesía, prestándose las máximas facilidades para el cumplimiento de obligaciones profesionales.  
b) Los Administradores de Fincas están obligados a facilitarse mutua información general, siempre que no afecte al secreto profesional y a prestarse ayuda y colaboración.  
c) En los casos de enfermedad, servicio militar o larga ausencia justificada de un Administrador de Fincas, sus compañeros deben prestar ayuda a las necesidades profesionales del ausente, según las normas colegiales que se establezcan para estos casos.  
d) Los Administradores de Fincas de reciente incorporación, podrán pasar prácticas en los despachos de compañeros más expertos, debiendo éstos comunicar al Colegio las necesidades que tengan sobre el particular. La pasantía tiene como fundamento esencial prestar a los nuevos colegiados el magisterio de la profesión, especialmente en su aspecto práctico, por lo que no será retribuida.  
e) Para fomentar el mayor empleo profesional, los Administradores de Fincas deberán comunicar el Colegio las fincas en que cesen de prestar sus servicios, salvo que directamente hubiera propuesto otro Administrador colegiado a la finca.  
Artículo 55. Relaciones con el Colegio   
a) Los Administradores de Fincas están obligados a colaborar y prestar ayuda al Colegio; a cumplir los acuerdos que dicte en materia de su competencia y a contribuir económicamente a su sostenimiento.  
b) Debe constituir un honor aceptar los cargos para los que fuera designado, realizar los cometidos que se le encargaran y tomar parte activa en la vida colegial, asistiendo a los actos organizados y proponiendo las cuestiones que estime convenientes para el interés general.  
c) Comunicar a la Junta de Gobierno del Colegio, los casos de intrusismo, competencia ilícita o desleal de que tenga noticia, aportando cuantos datos e información le sean solicitados, y en general, comunicar cuantas incidencias o anomalías puedan encontrar o tener noticia en el ejercicio de la profesión.  
Sección segunda  
Responsabilidades  
Artículo 56  
Los Administradores de Fincas estarán sujetos a responsabilidad penal por los delitos y faltas en que incurran en su ejercicio profesional, y a la civil cuando por dolo o negligencia causen daños en los bienes o intereses cuya administración tenga encomendada, viniendo obligados en este caso a indemnizar los perjuicios ocasionados.  
En los supuestos de ejercicio colectivo de la profesión conforme a lo dispuesto en las Leyes y Reglamentos, la responsabilidad civil será solidaria entre todos los integrantes de la colectividad de que se trate. La responsabilidad administrativa derivada de la aplicación de éste Reglamento será individual del Administrador que, perteneciente a dicha colectividad, hubiere sido autor del hecho o hechos cometidos, si resultare identificado; y será solidaria de todos sus miembros si no pudiera individualizarse la actividad colegial motivadora de dicha responsabilidad.  
Sección tercera  
Régimen disciplinario  
Disposiciones generales   
Artículo 57   
El régimen disciplinario de los Administradores de Fincas y de los miembros de sus Órganos de Gobierno se regirá por lo dispuesto en estos Estatutos y demás normas aplicables para la exigencia de las responsabilidades disciplinarias en las que puedan incurrir los Colegiados en caso de infracción de sus deberes profesionales o colegiales, sin perjuicio de la responsabilidad civil o penal exigible a los mismos.  
Artículo 58   
1. No podrán sancionarse los hechos que hayan sido sancionados penalmente, en los casos en que se aprecie identidad de sujeto y demás circunstancias concurrentes.  
2. En el supuesto de tramitarse un proceso penal por los mismos hechos el procedimiento será suspendido en su tramitación hasta que recaiga pronunciamiento judicial firme.  
3. Cuando el instructor considere en cualquier fase del procedimiento que el tipo de infracción imputada pueda ser constitutiva de delito o falta penal lo pondrá en conocimiento de la Junta de Gobierno quien adoptará la decisión que corresponda sobre la comunicación de los hechos a la autoridad correspondiente y suspensión del procedimiento disciplinario.  
4. Finalizado el procedimiento judicial por resolución firme, se reanudará el procedimiento disciplinario cuya resolución deberá respetar los hechos tal y como fueron apreciados en el pronunciamiento judicial.  
Artículo 59   
1. Incoado procedimiento disciplinario por órgano competente conforme a lo establecido en el art. 68 del mismo órgano, y en resolución motivada y previa audiencia del interesado, podrá acordar como medida cautelar la suspensión provisional del colegiado afectado en el ejercicio de su profesión, siempre y cuando dichos colegiados fueren objeto de inculpación en un proceso penal, y con independencia de que además se disponga la suspensión del procedimiento conforme se establece en el art. 58.  
2. La resolución que acuerde dicha suspensión provisional deberá ser notificada al Colegiado afectado conforme a lo señalado en el artículo siguiente.  
Artículo 60   
1. El procedimiento disciplinario se regulará por lo establecido en la presente Sección y, subsidiariamente, en lo no contemplado en ella, por la Ley 30/1992, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del procedimiento Administrativo Común y Ley 4/1999, de modificación de la misma.  
2. Igualmente su tramitación y notificaciones se ajustará a lo establecido en la presente Sección y, en su defecto, a lo dispuesto en la mencionada Ley.  
3. Las notificaciones podrán ser hechas en el domicilio profesional que el Colegiado tenga comunicado al Colegio, sin perjuicio de la responsabilidad que pudiera existir por el hecho de no dar cuenta del cambio en las oficinas del mismo. En todo caso deberá tenerse presente lo dispuesto en los apartados 1, 2 y 3, del art. 59 de la Ley 4/1999.  
4. Los plazos contenidos en esta Sección podrán ser prorrogables por acuerdo de la Comisión Disciplinaria, antes de su vencimiento y de forma motivada, sin que quepa recurso contra el mismo.  
Dicho acuerdo deberá ser notificado al Colegiado afectado quien podrá alegar lo que le conviniere a efectos de incorporación al procedimiento y su resolución.  
Artículo 61   
Los colegiados inmersos en un procedimiento disciplinario tendrán los siguientes derechos:  
a) A la presunción de inocencia.  
b) A ser debidamente notificados con arreglo a lo establecido en la presente Sección.  
c) A no declarar en procedimientos abiertos en su contra, y a formular alegaciones y utilizar los medios de defensa en la forma y con el alcance que les viene reconocida en los presentes Estatutos.  
d) A los demás derechos reconocidos por la Ley 30/1992, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del procedimiento Administrativo Común y Ley 4/1999, de modificación de la misma.  
Artículo 62  
Las faltas disciplinarias se calificarán en muy graves, graves y leves.  
1. Son faltas muy graves:  
a) La falta de probidad material.  
b) La condena por conducta constitutiva de delito doloso.  
c) Encubrir el intrusismo, prestando sus nombres para el ejercicio profesional a personas que no reúnan los requisitos legales para ello.  
d) La reiteración en la comisión de una falta grave.  
2. Son faltas graves:  
a) La competencia desleal.  
b) Faltar al respeto debido o formular imputaciones injustificadas a sus compañeros o a los miembros de los Órganos de Gobierno del Colegio.  
c) Hacerse cargo de la administración de una finca sin obtener la venia del anterior Administrador.  
d) La infracción de las normas profesionales, reglamentarias y deontológicas de la profesión, cuando éstas reunieran los requisitos de certeza y publicidad  
e) Ocultar al Colegio su situación de ejerciente.  
f) La incomparecencia ante los Órganos colegiales, cuando fuere requerido para ello.  
g) La asociación profesional o constitución de sociedades de Administradores sin notificación previa al Colegio y cumplimiento de los demás requisitos exigidos según los Estatutos y Reglamentos.  
h) El incumplimiento grave de las obligaciones derivadas del contenido de los Estatutos, Reglamentos y demás disposiciones profesionales; salvo que expresamente tuviera otra calificación disciplinaria distinta.  
i) El incumplimiento de los deberes profesionales, especialmente cuando se deriven perjuicios de cualquier clase a los clientes, o menoscaben el prestigio y dignidad profesionales.  
j) El incumplimiento de lo dispuesto en el Art. 15 i).  
k) La reiteración o reincidencia en la comisión de faltas leves.  
3. Son faltas leves:  
a) El retraso en el incumplimiento de sus deberes profesionales o colegiales.  
b) La ligera incorrección con sus compañeros o componentes de los Órganos de Gobierno del Colegio.  
c) Rechazar el cometido que se le encargue por los Órganos del Colegio.  
d) El incumplimiento reiterado de las instrucciones corporativas de carácter general sobre encuestas, estadísticas e informes o cualquier otra actitud demostrativa de persistente falta de colaboración colegial.  
e) No dar cuenta de los cambios de domicilio o de cualquier otra circunstancia que pueda tener legítimo interés para el Colegio.  
f) La no devolución de la tarjeta profesional por parte del colegiado al cesar en su calidad de ejerciente.  
g) En general, el incumplimiento por descuido o negligencia excusable de los deberes que no tengan señalada otra calificación disciplinaria más grave.  
Artículo 63   
1. Sanciones: Por razón de las faltas señaladas, podrán imponerse las siguientes sanciones:  
a) Inhabilitación permanente para el ejercicio de la profesión.  
b) Suspensión profesional de la profesión por plazo superior a tres meses y menos de dos años.  
c) Multa, en cuantía máxima de 600-?. y mínima de 60-?.  
d) Amonestación pública.  
e) Amonestación privada o por escrito.  
2. La imposición de alguna de las sanciones señaladas en las letras a), b), c) y d) a un colegiado que fuera miembro de la Junta de Gobierno llevará automáticamente impuesto el cese en dicho cargo.  
3. La inhabilitación permanente y la suspensión profesional únicamente se impondrá por faltas muy graves.  
La sanción señalada en el apartado c) podrá imponerse tanto por las faltas muy graves como por las graves, pudiendo sancionarse estas últimas también con la fijada en el apartado d).  
Las faltas leves sólo podrán corregirse con la sanción prevista del apartado e).  
Artículo 64   
La Junta de Gobierno impondrán discrecionalmente la sanción adecuada de entre las señaladas anteriormente para cada tipo de faltas. Las sanciones muy graves y graves, requerirán la apertura de expediente, que no será exigible para la imposición de sanciones por falta leve que sólo requerirá la simple audiencia previa o descargo del inculpado.  
Artículo 65   
Las faltas muy graves prescribirán a los tres años, las graves al año y las leves al mes. Los plazos de prescripción comenzarán a contarse desde la fecha de comisión de las faltas, quedando interrumpidos desde que se inicie el procedimiento disciplinario. En los mismos plazos anteriores prescribirán las sanciones impuestas computados desde la fecha en que sea firme la sanción.  
Procedimiento   
Artículo 66   
El procedimiento se iniciará por denuncia razonada por escrito o de oficio por los Órganos competentes del Colegio.  
Artículo 67   
Serán competentes para ordenar la incoación de las diligencias previas el presidente de la Junta de Gobierno del Colegio, o el presidente de la Comisión Disciplinaria.  
Artículo 68   
En el supuesto de iniciarse por denuncia razonada, la Comisión Disciplinaria podrá acordar su archivo directo sin ulterior recurso si a su juicio no hubieran indicios racionales en cuanto a la posible existencia de infracción disciplinaria. En otro caso se acordará la apertura de diligencias previas.  
Artículo 69   
La apertura de diligencias previas supondrá la práctica de todas aquéllas que la Comisión Disciplinaria considere como necesarias en orden a la averiguación y comprobación de los hechos y personas responsables, y no podrá tener una duración superior a treinta días. En cualquier momento de su tramitación, y siempre antes del acuerdo de la Junta respecto a la apertura del expediente, podrá el Presidente de la Comisión cuando considere que no existe responsabilidad disciplinaria, de forma motivada y dando cuenta posteriormente a la Junta, ordenar su sobreseimiento y archivo. Dicho acuerdo será notificado a las partes interesadas sin posibilidad de ulterior recurso.  
Artículo 70   
1. Caso de que la Comisión entendiera que existe una posible responsabilidad disciplinaria elevará las diligencias a la Junta de Gobierno del Colegio con el fin de que acuerden lo que proceda sobre la apertura de expediente y designación de Instructor y Secretario, o, en su caso, para imponer las sanciones por falta leve de acuerdo con lo establecido en el art. 61.  
El acuerdo de la Junta relativo a la apertura de expediente y las anteriores designaciones serán notificadas al interesado, así como al Instructor y Secretario.  
2. Aceptado el cargo por Instructor y Secretario sólo podrán ser sustituidos por la Junta de Gobierno en los supuestos de fallecimiento, enfermedad, renuncia y resolución favorable a la abstención o recusación, cuya competencia y examen corresponderá a la Junta de Gobierno. No obstante podrá continuar el procedimiento ejerciendo al mismo tiempo como Instructor y Secretario quien de éstos no haya sido recusado y hasta que se produzca el nuevo nombramiento.  
3. Desde el momento en que el interesado tenga conocimiento de la identidad de Instructor y Secretario designados, y en cualquier momento de la tramitación del procedimiento, podrá ejercitar el derecho de recusación.  
4. Serán de aplicación en materia de abstención y recusación del Instructor y Secretario del expediente las normas contenidas en los arts. 28 y 29 de la Ley 30/1992.  
Artículo 71   
1. Desde la notificación al presunto responsable del acuerdo de la Junta y hasta la formulación del pliego de cargos mediará un plazo no inferior a siete días y no superior a catorce, durante el cual el Instructor podrá ordenar la práctica de cuantos actos de investigación considere como necesarios y complementarios de los ya practicados en las diligencias previas, los cuales podrán tenerse aquí por reproducidos.  
2. El pliego de cargos contendrá los hechos imputados, la infracción presuntamente cometida y la sanción que corresponda, con citación en ambos casos de los artículos aplicables, y el órgano competente para imponerla citando igualmente la norma que le atribuye tal competencia.  
Artículo 72   
1. Al inculpado se le notificará el pliego de cargos concediéndole un plazo improrrogable de ocho días para que lo conteste con las alegaciones que estime convenientes, pudiendo valerse de los documentos que considere necesarios.  
2. De la misma forma podrá en el mismo plazo proponer la práctica de cualquier medio de prueba admisible en Derecho que considere imprescindible o de interés para la resolución del procedimiento.  
3. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior el Instructor podrá denegar la admisión y práctica de medios probatorios que considere innecesarias, sin que quepa recurso contra tal resolución, sin perjuicio de su reproducción en el recurso de alzada.  
Artículo 73   
1. La fase de prueba tendrá una duración máxima de un mes y en la misma se practicarán las pruebas que el Instructor estime como pertinentes y adecuadas para la determinación de hechos y posibles responsabilidades, pudiendo incluirse de oficio otras distintas de las propuestas. El citado plazo se computará desde que se conteste al pliego de cargos o transcurra el plazo establecido para ello sin hacerlo.  
2. El inculpado será notificado del lugar, día y hora en que se vayan a practicar las pruebas admitidas con el objeto de que pueda intervenir y estar presente en las mismas.  
Artículo 74   
1. En el supuesto de que el órgano competente para iniciar el procedimiento considere que existen elementos de juicio suficientes en cuanto a hechos y responsabilidades, y siempre y cuando no se trate de faltas muy graves, se procederá a tramitar el procedimiento simplificado regulado en este artículo.  
2. La iniciación se producirá por acuerdo del órgano competente en que se especificará el carácter simplificado del procedimiento y llevará consigo el nombramiento de Instructor y, de forma simultánea, la notificación a los interesados.  
3. En el plazo de diez días a partir de la comunicación y notificación del acuerdo de iniciación, el órgano instructor y los interesados efectuarán, respectivamente, las actuaciones preliminares, la aportación de cuantas alegaciones, documentos e informaciones estimen convenientes y, en su caso, la proposición y práctica de la prueba.  
4. Transcurrido dicho plazo, el órgano competente para la instrucción formulará propuesta de resolución de conformidad con lo dispuesto en el art. 77 o, si aprecia que los hechos pueden ser constitutivos de falta muy grave, acordará que continúe tramitándose el procedimiento según lo dispuesto en el art. 75, notificándolo a los interesados para que, en el plazo de cinco días, propongan prueba si lo estiman convenientes.  
Artículo 75   
1. Concluido el periodo probatorio, y dentro de los siguientes diez días, el Instructor formulará propuesta de resolución en la que fijará los hechos probados, efectuará la calificación de los mismos a efectos de determinar el tipo de infracción cometida y señalará las posibles responsabilidades del inculpado o inculpados, así como las sanciones que correspondan.  
Artículo 76   
La propuesta de resolución será notificada al inculpado quien en el plazo improrrogable de ocho días desde la misma podrá alegar ante la Comisión Disciplinaria cuanto considere conveniente en su defensa.  
Artículo 77   
1. Transcurrido el anterior plazo, se remitirá el expediente completo a la Junta de Gobierno, para que dicte la resolución definitiva.  
2. La mencionada resolución que ponga fin al procedimiento determinará la falta que se estime cometida, señalando los preceptos en que aparezca recogida, la clase de falta, el colegiado responsable y la sanción que se impone, y habrá que respetar lo establecido en el art. 89 de la Ley 30/1992.  
Artículo 78   
Para la imposición de sanciones será preciso el voto favorable de dos tercios de los miembros asistentes a la reunión de la Junta de Gobierno que conozca el caso. El voto será secreto y la asistencia obligatoria, salvo causa de fuerza mayor debidamente probada.  
La resolución definitiva se notificará al inculpado expresando los recursos que procedan contra la misma, órgano ante el que han de presentarse y plazos para su interposición.  
En la deliberación y aprobación del acuerdo no intervendrán quienes hayan actuado en la fase de instrucción del procedimiento como instructor y secretario, sin que se computen a efectos de «quórum» o «mayorías».  
Artículo 79   
Contra las resoluciones que pongan fin al procedimiento disciplinario o a su no incoación podrá interponerse el recurso de alzada ante el Consejo Valenciano de Colegios de Administradores de Fincas en el plazo de quince días, que agotará la vía administrativa.  
Artículo 80   
Las sanciones disciplinarias que se impongan serán anotadas en el expediente personal de los colegiados afectados.  
Artículo 81   
La ejecución de las sanciones se llevará a cabo según los términos de la resolución que las imponga.  
Aquéllas que supongan la imposición de sanciones económicas, podrán reclamarse, en caso de impago, por la vía judicial, devengando el interés legal a partir de la fecha en que terminó el plazo para su pago.  
Artículo 82   
Los sancionados podrán solicitar su rehabilitación en los plazos siguientes, contados a partir desde que cumplan la sanción impuesta:  
Si fuere falta muy grave, a los cuatro años. Si hubiere consistido en inhabilitación permanente, a los cinco años. La rehabilitación llevará consigo la cancelación de la nota puesta en su expediente personal.  
Artículo 83   
La rehabilitación será solicitada a la Junta de Gobierno que, a la vista de los informes y conducta del solicitante, con las comprobaciones que considere oportunas, resolverá discrecionalmente, por mayoría simple y en votación secreta, siendo impugnable su acuerdo mediante los recursos corporativos.  
CAPÍTULO V  
Régimen jurídico de los actos y su impugnación  
Artículo 84   
Los acuerdos de la Junta de Gobierno son recurribles ante el Consejo Valenciano de Colegios de Administradores de Fincas o Consejo General Estatal, según los casos dentro del plazo de quince días naturales desde que se hubieran adoptado o, en su caso, notificado.  
El recurso se presentará ante la Junta de Gobierno y ésta, con los informes y antecedentes que procedan, lo remitirá al Consejo Valenciano de Colegios de Administradores de Fincas en el plazo de quince días.  
Artículo 85   
1. Los acuerdos de la Junta General de colegiados podrán recurrirse por la Junta de Gobierno o por cualquier colegiado ante el Consejo Valenciano de Colegios de Administradores de Fincas General o Consejo General Estatal, según los casos en igual plazo de quince días desde que fue adoptado.  
2. La Junta de Gobierno podrá suspender inmediatamente la ejecución de los acuerdos recurridos cuando entendiese que son gravemente perjudiciales para el Colegio o contrarios al ordenamiento jurídico.  
Artículo 86   
1. Son nulos de pleno derecho los actos de los órganos colegiales en que se den algunos de los siguientes supuestos: los manifiestamente contrarios a la Ley; los adoptados con notoria incompetencia; aquéllos cuyo contenido sea imposible o constitutivo de delito; los dictados prescindiendo total y absolutamente del procedimiento legalmente establecido para ello o de las normas que contienen las reglas esenciales para la formación de la voluntad de los órganos colegiados.  
2. La Junta de Gobierno deberá suspender la ejecución de los actos nulos de pleno derecho y formular recurso contra los mismos.  
Artículo 87   
Los actos emanados de los órganos de Gobierno del Colegio, en cuanto estén sujetos al Derecho administrativo, una vez agotados los recursos corporativos, serán recurribles ante la jurisdicción contenciosa-administrativa a tenor de lo preceptuado en la Ley 4/99 de 13 de enero en relación a lo dispuesto en el Artículo 20º de la Ley 6/97 de 4 de diciembre.  
CAPÍTULO VI  
Recursos económicos  
Artículo 88. Recursos ordinarios   
Están constituidos por:  
a) Los derechos de incorporación al Colegio.  
b) Las cuotas ordinarias y extraordinarias para el mantenimiento del Colegio.  
c) Las derramas que acuerde la Junta General para el levantamiento de las cargas colegiales, o para cualquier inversión o gasto extraordinario.  
d) Los intereses o rendimientos del capital del Colegio.  
e) Cualquier otro que legalmente proceda.  
Artículo 89. Recursos extraordinarios   
Serán los procedentes de:  
a) Subvenciones o donativos de cualquier clase que se condonen al Colegio.  
b) Cualquier otro que legalmente procediera.  
Artículo 90. Administración   
El patrimonio del Gobierno será administrado por la Junta de Gobierno.  
CAPÍTULO VII  
Fusión, absorción y disolución del Colegio  
Artículo 91   
1. El Colegio podrá absorber o fusionarse con cualquier otro Colegio de los incluidos en el ámbito territorial de la Comunitat Valenciana, por acuerdo válidamente adoptados por las Juntas Generales de ambos Colegios, conforme a la mayoría establecida por sus respectivos estatutos, que en el caso del Colegio Territorial de Alicante será de la mitad más uno de los colegiados.  
2. Tras la fusión o absorción, una vez cubiertos los servicios necesarios para el buen funcionamiento del Colegio resultante, la Junta General decidirá sobre los bienes que resulten innecesarios por duplicidad de los mismos.  
3. Una vez adoptado válidamente el acuerdo de fusión o absorción por cada uno de los Colegios afectados por dicho proceso, se requerirá la aprobación del Gobierno Valenciano, mediante el correspondiente Decreto.  
Artículo 92   
El acuerdo de disolución deberá ser adoptado por la Junta General, requiriendo una mayoría de la mitad más uno de los colegiados.  
Artículo 93   
En todo lo no previsto en los presentes estatutos sobre fusión, absorción y disolución se estará, siempre que sea posible su aplicación, a lo dispuesto en la Ley de Sociedades Anónimas.  
DISPOSICIONES GENERALES  
Primera   
Lo dispuesto en estos Estatutos se entiende sin perjuicio de lo que pudiera establecer sobre esta materia la Comunitat Valenciana, en uso de sus legítimas competencias.  
Segunda   
Una vez constituido el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunitat Valenciana, todas las referencias de los anteriores Estatutos al Consejo General, se entenderán dirigidas al mismo, en primer orden, y segundo y último al Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España.  
Tercera   
El mandato de los actuales miembros de la Junta de Gobierno continuará por el tiempo que reste hasta su renovación, con arreglo a las normas que regularon su elección.  
Cuarta   
Los presentes estatutos entran en vigor al siguiente día de su aprobación por la Junta General de Colegiados sin perjuicios de la autorización o Vº Bº a éstos, que otorgue la Generalitat Valenciana.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML