Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3604, del 14-10-1999 (1999/8360)

ACORD de 27 de juliol de 1999, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, que fa referència a la modificació número 32 del Pla General de Cullera, relativa a un canvi de tipologia en els sectors 4 i 5 de la urbanització Cap Blanc.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3604

Data del DOGV
:   14-10-1999

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   1999/8360

CVE


Data del document
:   29-07-1999

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Cullera](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 27 de juliol de 1999, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, que fa referència a la modificació número 32 del Pla General de Cullera, relativa a un canvi de tipologia en els sectors 4 i 5 de la urbanització Cap Blanc. [1999/F8360]
  
Vist l'expedient tramés per l'Ajuntament de Cullera quant a la modificació número 32 del Pla General que fa referència a canvi de tipologia en els sectors 4 i 5 de la urbanització Cap Blanc, i de conformitat amb els següents,
  
Antecedents de fet
  
Primer
  
El projecte es va sotmetre a informació pública per mitjà de l'acord del Ple de l'ajuntament en la sessió celebrada el dia 30 de març de 1999. Després del pertinent període d'exposició pública, en el qual no es van presentar al·legacions, el va aprovar provisionalment el mateix òrgan el 25 de maig de 1999.
  
Segon
  
El projecte consta de memòria descriptiva, memòria justificativa, annexos, plànols d'informació i plànols d'ordenació.
  
Tercer
  
L'objecte de la modificació és el canvi de tipologia de dues illes (anomenades sectors 4 i 5) de la Urbanització Cap Blanc. El canvi proposat consisteix a passar d'edificació oberta (EDA-1) a unifamiliar adossat, aparellat o en filera (UFH). A més, es modifiquen puntualment dos articles corresponents a aquesta zona UFH: d'altra banda, s'incrementa l'alçària de cornisa de 7 metres a 8 metres en les parcel·les la rasant natural de les quals tinga un pendent regular superior al 15% (article 6.25.2 de les ordenances); d'altra banda, es redueix la distància al límit frontal de 5 metres a 3 metres quan aquest pendent siga superior al 20% o la parcel·la estiga delimitada per dos vials la separació dels quals siga inferior a 30 metres (article 6.26.2.c de les ordenances).
  
La comparació entre els paràmetres edificatoris del planejament vigent i la modificació proposada es resumeix en el quadre següent:
  
Com es pot observar en el quadre, es redueix l'edificabilitat i també les alçàries de l'edificació.
  
La modificació es justifica que els paràmetres de l'edificació oberta no són adequats per a aquesta zona amb uns pendents marcats, ja que es produirien efectes pantalla i zones de marcat ombreig.
  
La valoració municipal de la modificació proposada indica que les condicions d'aprofitament de les parcel·les i de disposició de l'edificació en aquestes milloren la qualitat de l'entorn i en definitiva es considera beneficiosa per a l'interés general i implica menor aprofitament lucratiu i major proporció de dotacions públiques.
  
L'Ajuntament de Cullera formula la modificació del Pla General a instàncies de la sol·licitud de la mercantil Florazar, SA, que és la propietària dels terrenys.
  
Quart
  
Cullera té un Pla General aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme el 19 de maig de 1995.
  
Cinqué
  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió celebrada el 22 de juliol de 1999, va emetre un informe relatiu al projecte de què tractem, complint així el que estableix l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer
  
La tramitació ha sigut correcta, d'acord amb el que estableix l'article 38, per remissió de l'article 55.1, de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (d'ara endavant, LRAU).
  
Segon
  
La documentació està completa, a l'efecte del compliment del que estableix l'article 27 de la LRAU.
  
Tercer
  
La modificació es planteja a fi de millorar la integració de l'edificació en l'entorn i adaptar-la a la topografia del terreny i, d'altra banda, es redueix l'edificabilitat, per la qual cosa està acreditat l'interés públic de la modificació.
  
Quart
  
Si bé el plantejament de la modificació proposada és correcte, el cert és que s'hauria d'haver analitzat amb caràcter més global, ja que hi ha altres illes en la mateixa urbanització que plantegen els mateixos problemes que la present modificació.
  
Cinqué
  
En qualsevol cas, es tracta de qüestions que afecten l'ordenació detallada que corresponen a l'esfera municipal de competències. En aquest sentit i atés que ja s'han realitzat 32 modificacions del Pla General de l'any 1985, caldria que es plantejara l'homologació global del pla esmentat a fi que l'Ajuntament de Cullera assumira la competència plena sobre l'ordenació detallada i poguera tramitar més àgilment aquestes modificacions del pla general.
  
Sisé
  
Les determinacions que conté la modificació es consideren correctes des del punt de vista de les exigències de la política urbanística i territorial de la Generalitat, tal com recull l'article 40 de la LRAU.
  
Seté
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del sotssecretari d'Urbanisme i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a l'emissió de dictàmens resolutoris sobre l'aprovació definitiva de modificacions de plans generals de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que estableixen els articles 55.1 i 39 de la LRAU, en relació amb els articles 9.1 i 10.a del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana, i l'article 10 del Decret 32/1998, de 31 de març, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament Orgànic i Funcional de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports.
  
A la vista de tot el que s'ha assenyalat anteriorment, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en la sessió celebrada el 27 de juliol de 1999, acorda:
  
Aprovar definitivament la modificació número 32 del Pla General de Cullera relativa a un canvi de tipologia en els sectors 4 i 5 de la Urbanització Cap Blanc.
  
Contra aquesta resolució, que no exhaureix la via administrativa, es podrà interposar un recurs d'alçada davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de l'endemà de la data de la present publicació.
  
Tot això, sense perjudici que es puga interposar qualsevol altre recurs que es considere oportú.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3604, del 14-10-1999 (1999/8360)

ACUERDO de 27 de julio de 1999, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la modificación número 32 del Plan General de Cullera, relativa a cambio de tipología en los sectores 4 y 5 de la urbanización Cap Blanc.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3604

Fecha DOGV
:   14-10-1999

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1999/8360

CVE


Fecha del documento
:   29-07-1999

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Cullera](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 27 de julio de 1999, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la modificación número 32 del Plan General de Cullera, relativa a cambio de tipología en los sectores 4 y 5 de la urbanización Cap Blanc. [1999/F8360]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Cullera referido a la modificación número 32 del Plan General relativa a cambio de tipología en los sectores 4 y 5 de la urbanización Cap Blanc, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del ayuntamiento en sesión celebrada el día 30 de marzo de 1999. Tras el pertinente período de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 25 de mayo de 1999.
  
Segundo
  
El proyecto consta de memoria descriptiva, memoria justificativa, anexos, planos de información y planos de ordenación.
  
Tercero
  
El objeto de la modificación es el cambio de tipología de dos manzanas (denominadas sectores 4 y 5) de la Urbanización Cap Blanc. El cambio propuesto consiste en pasar de edificación abierta (EDA-1) a unifamiliar adosado, pareado o en hilera (UFH). Además, se modifican puntualmente dos artículos correspondientes a esta zona UFH: por una parte, se incrementa la altura de cornisa de 7 metros a 8 metros en las parcelas cuya rasante natural tenga una pendiente regular superior al 15% (artículo 6.25.2 de las ordenanzas); de otro lado, se reduce la distancia al linde frontal de 5 metros a 3 metros cuando dicha pendiente sea superior al 20% o la parcela esté delimitada por dos viales cuya separación sea inferior a 30 metros (artículo 6.26.2.c de las ordenanzas).
  
La comparación entre los parámetros edificatorios del planeamiento vigente y la modificación propuesta se resume en el cuadro siguiente:
  
Como se puede observar en el cuadro, se reduce la edificabilidad y también las alturas de la edificación.
  
La modificación se justifica en que los parámetros de la edificación abierta no son adecuados para esta zona con unas pendientes acusadas, ya que se producirían efectos pantalla y zonas de acusado sombreamiento.
  
La valoración municipal de la modificación propuesta indica que las condiciones de aprovechamiento de las parcelas y de disposición de la edificación en ellas mejoran la calidad del entorno, y en definitiva se considera beneficiosa para el interés general e implica menor aprovechamiento lucrativo y mayor proporción de dotaciones públicas.
  
El Ayuntamiento de Cullera formula la modificación del Plan General a instancias de la solicitud de la mercantil Florazar, SA, que es la propietaria de los terrenos.
  
Cuarto
  
Cullera cuenta con Plan General aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 19 de mayo de 1995.
  
Quinto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 22 de julio de 1999, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero
  
La modificación se plantea con la finalidad de mejorar la integración de la edificación en el entorno, adaptándola a la topografía del terreno y, por otra parte, se reduce la edificabilidad, por lo que queda acreditado el interés público de la modificación.
  
Cuarto
  
Si bien el planteamiento de la modificación propuesta es correcto, lo cierto es que debería haberse analizado con carácter más global, puesto que existen otras manzanas en la misma urbanización que plantean los mismos problemas que la presente modificación.
  
Quinto
  
En cualquier caso, se trata de cuestiones que afectan a la ordenación pormenorizada, que corresponden a la esfera municipal de competencias. En este sentido, y dado que ya se han realizado 32 modificaciones del Plan General del año 1985, sería conveniente que se planteara la homologación global de dicho plan, con objeto de que el Ayuntamiento de Cullera asumiera la competencia plena sobre la ordenación pormenorizada y pudiera tramitar más ágilmente estas modificaciones del plan general.
  
Sexto
  
Las determinaciones contenidas en la modificación se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.
  
Séptimo
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del subsecretario de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de modificaciones de planes generales de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, y el artículo 10 del Decreto 32/1998, de 31 de marzo, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento Orgánico y Funcional de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 27 de julio de 1999, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación número 32 del Plan General de Cullera relativa a cambio de tipología en los sectores 4 y 5 de la Urbanización Cap Blanc.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de la presente publicación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML