Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4456, del 10-03-2003 (2003/2465)

RESOLUCIÓ de 15 de gener de 2003, del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, per la qual s'aprova definitivament la modificació relativa a la reordenació de l'entorn de la plaça Virgen de la Asunción del Pla General d'Ordenació Urbana del municipi d'Ayora (València).
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4456

Data del DOGV
:   10-03-2003

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2003/2465

CVE


Data del document
:   15-01-2003

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Resolució

Descriptors 

:   * [Ayora](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

RESOLUCIÓ de 15 de gener de 2003, del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, per la qual s'aprova definitivament la modificació relativa a la reordenació de l'entorn de la plaça Virgen de la Asunción del Pla General d'Ordenació Urbana del municipi d'Ayora (València). [2003/2465]
  
Vist l'expedient relatiu a la modificació de l'entorn de la plaça Virgen de la Asunción del Pla General d'Ordenació Urbana del municipi d'Ayora (València), i de conformitat amb els següents:
  
Antecedents de fet
  
Primer
  
El projecte es va sotmetre a informació pública per mitjà d'Acord del Ple municipal en sessió del dia 28 de novembre de 1998. Després del pertinent període d'informació pública en el qual es van presentar tres al·legacions, es va aprovar provisionalment pel mateix òrgan amb data 31 de març de 2000.
  
Segon
  
La documentació remesa consta de memòria informativa i justificativa, plans d'informació i plans d'ordenació.
  
Tercer
  
Durant la tramitació de l'expedient s'han rebut els informes següents:
  
- Unitat de Patrimoni de la Conselleria de Cultura, amb data 24 de juliol de 2000 i 5 de setembre de 2001. Este últim amb caràcter favorable, i s'advertix que l'àmbit afectat simultàniament per la modificació del Pla General i per l'entorn de protecció de l'església de Nuestra Señora de la Asunción transitòriament s'ha d'atindre a la normativa de protecció de l'entorn (hi ha una discrepància entre el nombre d'alçàries màxim permés per la normativa de l'entorn de tres alçàries i les quatre permeses per la modificació del Pla General), fins que es realitze la redelimitació de l'entorn de protecció de l'església de Nuestra Señora de la Asunción en estudi o bé s'aprove definitivament el Pla Especial de Protecció del Monument que establix l'article 34 de la Llei de Patrimoni Cultural Valencià.
  
Quart
  
El municipi d'Ayora disposa de Pla General d'Ordenació Urbana aprovat definitivament per la Comissió Provincial d'Urbanisme de València el dia 8 de juny de 1982.
  
Cinqué
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió del dia 13 de novembre de 2002, va acordar informar favorablement la modificació relativa a la reordenació de l'entorn de la plaça Virgen de la Asunción del Pla General d'Ordenació Urbana d'Ayora, i elevar al conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports la proposta d'aprovació definitiva.
  
Sisé
  
Amb data 13 de gener de 2003, el conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, de conformitat amb el que establix l'article 55.4 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, va emetre un informe favorable sobre l'alteració de les zones verdes afectades per la modificació de l'entorn de la plaça Virgen de la Asunción del Pla General d'Ayora, així com l'informe sobre la legalització d'actuacions irregulars.
  
Fonaments de dret
  
Primer
  
En relació amb l'expedient este està complet, i s'ha tramitat de conformitat amb el que establix l'article 38 i 55 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (d'ara endavant LRAU).
  
Segon
  
Respecte a la documentació està completa a l'efecte del compliment del que preceptua l'article 27 de la LRAU.
  
Tercer
  
La present modificació té per objecte la reordenació de la trama urbanística per mitjà d'una nova distribució de zones verdes i del viari confrontant, així com l'ampliació del sòl edificable en l'entorn de la plaça Virgen de la Asunción.
  
S'indica que la nova distribució de les zones verdes mostra actualment una distribució de fet més d'acord amb l'ús de la població que s'arreplega en el planejament.
  
Respecte de la nova ordenació viària, s'argumenta que és més conseqüent amb la realitat de l'ús de la població, per la qual cosa sembla oportú avançar el vial, i fer-lo coincidir amb les alienacions dominants en el c/ de República Argentina, i evitar la generació d'espais faltats d'ús.
  
Pel que fa al nou sòl edificable, es produïx un augment d'este en dos sectors concrets:
  
- sector nord-oest de l'àrea: es produïx una ampliació neta de 260,62 m² de sòl edificable.
  
- sector sud: es produïx una ampliació del sòl edificable sobre un vial sense eixida i sobre una zona verda en 173,93 m².
  
Amb el conjunt de la modificació es produïx un increment de les zones verdes en 152,86 m², una minoració de vials en 587,41 m² i un increment de sòl edificable en 434,55 m².
  
Es justifica el manteniment i, fins i tot, la millora de l'estàndard de zona verda de la manera següent: la relació prevista en el planejament actual entre sòl edificable i sòl dotacional dedicat a zones verdes públiques és de 21 m² de zones verdes per cada 100 m² de sòl edificable, mentre que amb la modificació projectada es produïx en eixe àmbit concret una proporció de 35 m² de zones verdes per cada 100 m² de sòl edificable. L'article 55.3 de la LRAU establix que tota modificació que augmente l'aprofitament lucratiu privat d'algun terreny haurà de preveure les mesures compensatòries necessàries per a mantindre la proporció i la qualitat de les dotacions públiques previstes respecte a l'aprofitament.
  
Amb la nova documentació es justifica el compliment d'este aspecte i s'aporta el conveni urbanístic per mitjà del qual els propietaris dels terrenys afectats pels subsectors ISE-1 i ISE-2 cedixen a l'Ajuntament dos places d'aparcament per a la destinació a sòl dotacional d'ús públic, el valor dels quals resulta de l'equivalència amb el valor de la dotació requerida per a afrontar al deure de cessió per increment d'aprofitament.
  
Quart
  
D'altra banda, la present modificació produïx com a resultat la legalització d'actuacions urbanístiques irregulars per la qual cosa es requerix l'informe previ favorable del Consell Superior d'Urbanisme, de conformitat amb el que establix l'article 55.6 de la LRAU, de la Generalitat Valenciana, les funcions del qual per aplicació de la disposició transitòria novena de la LRAU són exercides pel conseller d'Obres Públiques Urbanisme i Transports, després de l'informe previ de la Comissió Territorial d'Urbanisme.
  
La modificació comporta, també, una diferent qualificació o ús urbanístic de zones verdes anteriorment previstes, per la qual cosa requerix igualment l'informe previ del Consell Superior d'Urbanisme ?substituït per l'informe del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, després de l'informe previ de la Comissió Territorial d'Urbanisme, en aplicació de la disposició transitòria novena de la LRAU, de conformitat amb el que establix l'article 55.4 de la citada Llei, sense que siga preceptiu, per a este cas concret, la intervenció del Consell Jurídic Consultiu, atés l'objecte específic de la modificació plantejada, per la qual cosa s'ha de concloure que esta satisfà plenament els criteris de racionalitat,
  
Cinqué
  
El conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports és competent per a l'aprovació definitiva del present expedient, en virtut del que disposa l'article 39 de la LRAU en relació amb l'article 6.D del Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana, aprovat per Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià.
  
Vists els preceptes legals citats i la resta de general i pertinent aplicació, i de conformitat amb l'Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, resolc:
  
Aprovar definitivament la modificació relativa a la reordenació de l'entorn de la plaça Virgen de la Asunción del Pla General d'Ordenació Urbana del municipi d'Ayora (València).
  
Contra la present resolució, que posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs contenciós administratiu, davant de la Sala Contenciosa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana en el termini de dos mesos, comptadors des del dia següent de la notificació o publicació d'esta, de conformitat amb el que preveu l'article 10 i 46 de la Llei Reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa, de 13 de juliol de 1998. Tot això sense perjuí que es puga exercitar qualsevol altre recurs que s'estime oportú.
  
València, 15 de gener de 2003.- El conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports: José Ramón García Antón.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4456, del 10-03-2003 (2003/2465)

RESOLUCIÓN de 15 de enero de 2003, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba definitivamente la modificación relativa a la reordenación del entorno Plaza Virgen de la Asunción del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Ayora (Valencia).
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4456

Fecha DOGV
:   10-03-2003

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2003/2465

CVE


Fecha del documento
:   15-01-2003

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * [Ayora](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

RESOLUCIÓN de 15 de enero de 2003, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba definitivamente la modificación relativa a la reordenación del entorno Plaza Virgen de la Asunción del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Ayora (Valencia). [2003/2465]
  
Visto el expediente relativo a la modificación del entorno Plaza Virgen de la Asunción del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Ayora (Valencia), y de conformidad con los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El Proyecto se sometió a información pública mediante Acuerdo del Pleno municipal en sesión celebrada el día 28 de noviembre de 1998. Tras el pertinente periodo de información pública en el que se presentaron tres alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano con fecha 31 de marzo de 2000.
  
Segundo
  
La documentación remitida consta de Memoria Informativa y Justificativa, Planos de Información y Planos de ordenación.
  
Tercero
  
Durante la tramitación del expediente se han recibido los siguientes informes:
  
- Unidad de Patrimonio de la Conselleria de Cultura, de fecha 24 de julio de 2000, y 5 de septiembre de 2001. Este último con carácter favorable, advirtiendo que el ámbito afectado simultáneamente por la modificación del Plan General y por el entorno de protección de la Iglesia de Nuestra Señora de la Asunción transitoriamente debe atenerse a la normativa de protección del entorno (existe una discrepancia entre el número de alturas máximo permitido por la normativa del entorno de tres alturas y las cuatro permitidas por la modificación del Plan General), hasta que se realice la redelimitación del entorno de protección de la Iglesia de Nuestra Señora de la Asunción en estudio o bien se apruebe definitivamente el Plan Especial de Protección del Monumento que establece el artículo 34 de la Ley de Patrimonio Cultural Valenciano.
  
Cuarto
  
El municipio de Ayora cuenta con Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo de Valencia el día 8 de junio de 1982.
  
Quinto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el día 13 de noviembre de 2002, acordó informar favorablemente la modificación relativa a la reordenación del entorno Plaza Virgen de la Asunción del Plan General de Ordenación Urbana de Ayora y elevar al conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes la propuesta de aprobación definitiva.
  
Sexto
  
Con fecha 13 de enero de 2003, el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, conforme a lo establecido en el artículo 55.4 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, emitió informe favorable sobre la alteración de las zonas verdes afectadas por la modificación del entorno Plaza Virgen de la Asunción del Plan General de Ayora, así como informe sobre la legalización de actuaciones irregulares.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
En relación al expediente éste se encuentra completo, habiéndose tramitado conforme a lo establecido en el artículo 38 y 55 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU).
  
Segundo
  
Respecto a la documentación está completa a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero
  
La presente modificación tiene por objeto la reordenación de la trama urbanística mediante una nueva distribución de zonas verdes y del viario colindante así como la ampliación del suelo edificable en el entorno de la Plaza Virgen de la Asunción.
  
Se indica que la nueva distribución de las zonas verdes muestra en la actualidad una distribución de hecho más acorde con el uso de la población que se recoge el planeamiento.
  
Respecto de la nueva ordenación viaria, se argumenta que es más consecuente con la realidad del uso de la población, por lo que parece oportuno avanzar el vial, haciéndolo coincidir con las alienaciones dominantes en la C/ República Argentina, y evitar la generación de espacios carentes de uso.
  
Por lo que respecta al nuevo suelo edificable, se produce un aumento de éste en dos sectores concretos:
  
- sector noroeste del área: produciéndose una ampliación neta de 260'62 m² de suelo edificable.
  
- sector sur: se produce una ampliación del suelo edificable sobre un vial sin salida y sobre una zona verde en 173,93 m².
  
Con el conjunto de la modificación se produce un incremento de las zonas verdes en 152'86 m², una minoración de viales en 587,41 m² y un incremento de suelo edificable en 434,55 m².
  
Se justifica el mantenimiento e incluso la mejora del estándar de zona verde de la siguiente manera: la relación prevista en el planeamiento actual entre suelo edificable y suelo dotacional dedicado a zonas verdes públicas es de 21 m² de zonas verdes por cada 100 m² de suelo edificable, mientras que con la modificación proyectada se produce en ese ámbito concreto una proporción de 35 m² de zonas verdes por cada 100 m² de suelo edificable. El artículo 55.3 de la LRAU establece que toda modificación que aumente el aprovechamiento lucrativo privado de algún terreno deberá contemplar las medidas compensatorias precisas para mantener la proporción y calidad de las dotaciones públicas previstas respecto al aprovechamiento.
  
Con la nueva documentación se justifica el cumplimiento de este extremo aportándose Convenio Urbanístico mediante el cual los propietarios de los terrenos afectados por los subsectores ISE-1 e ISE- 2 ceden al Ayuntamiento dos plazas de aparcamiento para su destino a suelo dotacional de uso público, cuyo valor resulta de la equivalencia con el valor de la dotación requerida para hacer frente al deber de cesión por incremento de aprovechamiento.
  
Cuarto
  
Por otro lado la presente modificación produce como resultado la legalización de actuaciones urbanísticas irregulares por lo que se requiere previo informe favorable del Consejo Superior de Urbanismo, de conformidad con lo establecido en el artículo 55.6 de la LRAU de la Generalitat Valenciana, cuyas funciones por aplicación de la Disposición Transitoria Novena de la LRAU son ejercidas por el conseller de Obras Públicas Urbanismo y Transportes, previo informe de la Comisión Territorial de Urbanismo.
  
La modificación conlleva, también, una diferente calificación o uso urbanístico de zonas verdes anteriormente previstas, por lo que requiere igualmente previo informe del Consejo Superior de Urbanismo ?sustituido por informe del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, previo informe de la Comisión Territorial de Urbanismo, en aplicación de la Disposición Transitoria Novena de la LRAU, de conformidad con lo establecido en el artículo 55.4 de la citada Ley, sin que sea preceptivo, para este caso concreto, la intervención del Consejo Jurídico Consultivo, dado el objeto específico de la modificación planteada, por lo que debe concluirse que la misma satisface plenamente los criterios de racionalidad,
  
Quinto
  
El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes es competente para la aprobación definitiva del presente expediente, en virtud de lo dispuesto en el artículo 39 de la LRAU en relación con el artículo 6.D del Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano.
  
Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, y de conformidad con el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, resuelvo:
  
Aprobar definitivamente la modificación relativa a la reordenación del entorno Plaza Virgen de la Asunción del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Ayora (Valencia).
  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso administrativo, ante la sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación o publicación de la misma, de conformidad con lo previsto en el art. 10 y 46 de la Ley reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa, de 13 de julio de 1998. Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 15 de enero de 2003.- El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes: José Ramón García Antón.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML