Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 8207, del 08-01-2018 (2017/11280)

Informe ambiental i territorial estratègic de la modificació puntual número 5 del sector R/III + R/IV del Pla general d'ordenació urbana del terme municipal de Pilar de la Horadada (11/2017 Pla).
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   8207

Data del DOGV
:   08-01-2018

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2017/11280

CVE


Data del document
:   04-12-2017

Organisme emissor
:   Ajuntament de Pilar de la Horadada

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Pilar de la Horadada](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Informe ambiental i territorial estratègic de la modificació puntual número 5 del sector R/III + R/IV del Pla general d'ordenació urbana del terme municipal de Pilar de la Horadada (11/2017 Pla).  
 [2017/11280]  
La Junta de Govern Local, en sessió celebrada el dia 30 de novembre de 2017, va adoptar l'acord següent:  
  
«Primer. Informe ambiental i territorial estratègic de modificació puntual número 5 del Pla parcial del sector R/III i R/IV del Pla general d'ordenació urbana de Pilar de la Horadada.  
Vista la proposta d'acord de l'alcalde president de data 30 de novembre de 2017, el tenor literal del qual és el següent:  
«Exp. 11/2017 Pla  
Ignacio Ramos García, alcalde president de l'Ajuntament de Pilar de la Horadada, propose a la Junta de Govern Local l'adopció del següent acord per a informe ambiental i territorial estratègic.  
La Junta de Govern Local d'aquest ajuntament, òrgan ambiental en el procediment de referència, en sessió de data 20 de juny de 2017, va adoptar l'acord d'admetre a tràmit la sol·licitud d'avaluació ambiental i territorial de la modificació puntual número 5 del Pla parcial del sector R/III i R/IV del Pla general d'ordenació urbana de Pilar de la Horadada.  
  
Documentació presentada  
La documentació està integrada per Document Inicial Estratègic, modificació puntual número 5 del Pla parcial del sector R/III i R/IV del Pla general d'ordenació urbana de Pilar de la Horadada i informe sobre la innecessarietat per a aquesta modificació del document D'estudi d'integració paisatgística, amb el contingut indicat en els apartats 1 i 2 de l'article 50 de la Llei 5/2014 d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana (LOTUP).  
Planejament vigent  
El planejament general vigent en el municipi de Pilar de la Horadada és el Pla general d'ordenació urbana, aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme el dia 3 de febrer de 2000, publicat en el Butlletí Oficial de la Província d'Alacant núm. 73 de 28 de març de 2000 i en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana núm. 3772 de 15 de juny de 2000. Aquest planejament es va sotmetre a avaluació ambiental, expedient 179-1999-AIA, amb declaració positiva de data 16 de juliol de 1999.  
Objecte, descripció / característiques del pla i justificació  
Objecte: la modificació núm. 5 del Pla parcial del sector R/III i R/IV del PGOU de Pilar de la Horadada sorgeix davant de la necessitat de solucionar les peticions realitzades per l'Administració de l'Estat en matèria de Costes i té com a objecte resoldre la discrepància sobre la parcel·la P-31 del sector R/IV, de manera que es puguen veure plasmats els interessos i/o competències de les administracions afectades per la legislació urbanística, Generalitat Valenciana i Ajuntament de Pilar de la Horadada, amb els de l'Administració de l'Estat, pel que fa a les atribucions sectorials de la Llei de costes, i també els dels propietaris de les vivendes existents afectats per la servitud de protecció.  
  
La present modificació no suposa cap incidència en el programa d'actuació integrada aprovat definitivament mitjançant un acord plenari de l'Ajuntament de Pilar de la Horadada, en sessió de 3 de desembre de 2004, i publicat en el BOP d'Alacant, de data 22 de març de 2006, per als sectors R/III i R/IV, a l'afectar només aquest últim sector i al donar-se la circumstància que ja han sigut rebudes les obres d'urbanització del sector R/IV de forma definitiva.  
Totes les parcel·les afectades per la reordenació se circumscriuen i situen en el sector R/IV, sense que absolutament res afecte l'ordenació ni paràmetres del sector R/III, que no es veu afectat per aquesta modificació. De la mateixa manera, les modificacions que es pretenen i es proposen no alteren ni la superfície total del sector R/IV, ni l'edificabilitat total amb què compta aquest sector.  
La modificació núm. 5 del Pla parcial del sector R/III i R/IV del PGOU proposada no requereix la reforma o renovació de la urbanització en el seu conjunt ni en el perímetre de l'illa on s'ubica i que està urbanitzada.  
Normes urbanístiques:  
La proposta afecta les normes urbanístiques vigents en el següent:  
1. L'informe dels tècnics municipals que s'adjunta com a Annex I (reproduït en part en l'apartat 2.1 anterior) es considera que és prou justificació que el sector compleix amb allò que s'ha regulat per l'article 30 de la Llei de costes, ja que no se supera l'edificabilitat mitjana del PG, que no es forma pantalla amb l'edificació i que s'han realitzat reserves per a aparcament. Igualment, la data de construcció de l'edifici existent en la parcel·la 31 consta en el mateix informe.  
  
2. En l'article 12 de les NNUU es corregeix l'error de la legislació aplicable, incloent la referència a la legislació vigent i citant el RD 876/2014, de 10 d'octubre.  
3. S'inclou recordatori sobre les edificacions futures de les dos parcel·les en la clau 36 que es troben afectades parcialment pel delimitació vigent, que hauran de localitzar-se fora de la zona de servitud de protecció (art. 3 i 5 de les NNUU). De la mateixa manera, aquesta precisió també és aplicable a la parcel·la 31.  
4. L'aprofitament urbanístic atribuït a la parcel·la P-31, de 3 m²/m², 6 plantes i 4.734 m² de sostre queda reubicat fora de la zona de servitud de protecció. A fi d'homogeneïtzar l'edificació residencial del sector, es canvia la clau 42 actual de la parcel·la P-31 per la clau 36, predominant en el sector, quedant el bloc de vivendes en situació de fora d'ordenació (art. 8 i 9 de les NNUU).  
5. Per això, s'elimina la referència a la clau 42 del Pla general. I la transcripció literal dels articles 131 i 145 de les normes del Pla general es lleva, entenent que és prou amb la seua cita i donar per reproduïts els dits articles (art. 1 de les NNUU).  
6. S'incorporen les condicions de desenrotllament a través d'actuació aïllada en l'article 13 de les NNUU.  
Les normes urbanístiques d'aplicació al Pla parcial dels sectors R-III i R-IV del PGOU de Pilar de la Horadada (Alacant), en la seua nova redacció són les següents:  
«Art. 1. Seran de compliment obligatori, en la qual cosa no contradiga a les normes urbanístiques del present pla parcial, les corresponents del Pla general de Pilar de la Horadada. En especial, els articles que a continuació se citen i que es donen ací íntegrament per reproduïts: - Art. 131. Assignació d'usos exclusius. - Art. 145. Definició i condicions d'edificació aïllada plurifamiliar. Subzona 3. (Clau 36).  
Art. 2. Edificabilitat sobre parcel·la bruta:  
Sector R/III: 0395 m²/m². Sector R/IV: 034 m²/m².  
Art. 3. Alineacions: són les fixades en els plans d'ordenació, qualificació i assignació de destins urbanístics a cada terreny i pla de delimitació de la xarxa de reserves de sòl dotacional públic. En tots els casos la línia de la nova edificació de cada parcel·la no podrà sobrepassar la línia de servitud de protecció de Costes.  
Art. 4. Podran escometre's estudis de detall, en l'àmbit de illes completes, especialment en què concórreguen usos diferents, i amb els objectius i condicions assenyalats en l'art. 41 de la LOTUP.  
Art. 5. Separació a límits: en illes amb clau 36, les separacions mínimes de l'edificació als límits de parcel·la seran de 3 m respecte del front de vial i de 3 m respecte als restants límits. En la tipologia 36, la separació entre edificis serà de més de 6 metres. Excepte en el cas que afecte la línia de servitud de protecció de Costes, es podrà eliminar la separació a límits amb la corresponent autorització del propietari de la parcel·la a què es pretenga adossar, amb compromís exprés formalitzat en escriptura pública d'actuar de la mateixa manera i en la mateixa longitud de límit i altura d'edificació. El dit compromís serà aportat en el tràmit de concessió de llicència, i serà requisit imprescindible per al seu atorgament.  
Art. 6. Altura màxima. En illes amb clau 36 dins de l'àmbit del sector R-III, excepte la que té assignat ús hoteler, l'altura màxima permesa serà de 10,80 metres, corresponents a planta baixa més dos plantes. En les illes amb clau 36 dins de l'àmbit del sector R-IV, i la que té assignat ús hoteler dins del sector R-III, l'altura màxima permesa serà de 20,50 metres, corresponents a planta baixa més cinc plantes.  
  
Art. 7. Es permeten soterranis i semisoterranis, aquests últims si la diferència de cotes entre la cara inferior del forjat de planta baixa i el nivell de la vorera no sobrepassa 1,20 m. Tant soterranis com semisoterranis no computaran a l'efecte d'edificabilitat.  
Art. 8. Edificació. En el pla amb eficàcia normativa Qualificació i assignació d'ús urbanístics del pla parcial es distingixen les zones amb destí residencial i hoteler. En la clau 36 per a ús hoteler es fixa un índex d'edificabilitat neta màxim. En el sector R-III, a les parcel·les amb clau 36 d'ús residencial es fixa un índex d'edificabilitat neta mínim i màxim. En el sector R-IV, a les parcel·les amb clau 36 d'ús residencial es fixa un índex general d'edificabilitat neta màxim, amb les excepcions particulars procedents. En resum, l'índex d'edificabilitat queda de la forma següent:  
Sectors R-III i R/IV. IEN Terciari hoteler clau 36 = 135 m²t/m²s.  
  
Sector R/III.IEN mínim residencial clau 36 = 030 m²t/m²s  
Sector R/III.IEN màxim residencial clau 36 = 1,35 m²t/m²s  
Sector R/IV. IEN residencial clau 36 =135 m²t/m²s, excepte: parcel·la P-27A de superfície de 6.127,61 m²s equivalent aprox. a 1,0935 m²t/m²s; parcel·la P-35.1.1 de superfície 1.389,68 m²s i un coeficient d'edificabilitat de 1,0561 m²t/m²s; parcel·la P-36 de superfície 3.022,27 m²s i un coeficient d'edificabilitat de 1,2515 m²t/m²s; parcel·la P-31 de superfície de 1.578 m²s i un coeficient d'edificabilitat de 3 m²t/m²s.  
  
Art. 9. Superfície mínima de parcel·la: 300 m²s en les illes amb clau 36.  
Art. 10. Quadros resum de les condicions d'edificació  
Es mantenen íntegrament els quadros resum de la modificació núm. 4 del Pla parcial per al sector R-III. El quadro resum rectificat del sector R-IV queda amb el contingut següent:  
Quadro resum de les condicions i superfícies del sector R-IV superfícies adscrites al sector  
  
(\*) No considerat als efectes de l'aprofitament del sector  
  
  
Art. 11. Aparcaments: es complirà el que disposa l'art. 10 de l'annex al Reglament de planejament de la Comunitat Valenciana, és a dir, es preveurà:  
1. Reserva obligatòria d'aparcament en parcel·la privada. Mai seran inferiors als mòduls següents:  
- Per cada vivenda, apartament, xalet o estudi, 1 plaça per unitat residencial si en la parcel·la es construïxen menys de 10 unitats. Si es construïxen més unitats, es reservarà una plaça més, addicional, per cada 10 noves residencials completes que s'edifiquen en la parcel·la.  
La reserva d'aparcament corresponent als usos terciaris previstos en parcel·les específiques de sectors residencials serà la regulada per als sectors terciaris en l'article 13 del citat annex al Reglament. Si els esmentats usos terciaris es localitzen en part dels edificis o de parcel·les residencials, la dotació prevista en l'epígraf anterior s'incrementarà en 1 plaça addicional per cada 100 m² construïts d'ús terciari.  
  
- En parcel·les d'equipament públic, la reserva mínima s'establirà mitjançant una orde de la conselleria competent per raó de la matèria.  
  
2. Amb independència dels usos a què es destine el sector, el nombre de places d'aparcament en sòl dotacional públic serà proporcionat tant a la densitat com a les característiques de la xarxa viària, sent com a mínim del 50% de la reserva obligatòria d'aparcament en parcel·la privada.  
Les necessitats d'aparcament públic podran quedar ateses de qualsevol de les formes previstes en l'article 31 del Reglament de planejament de la Comunitat Valenciana.  
Art. 12. Usos globals i permesos  
Es distingixen en el sector dos tipus d'illes d'ús privat de nova construcció:  
- Les illes amb ús residencial amb clau 36: l'ús preferent d'aquestes illes serà el de vivenda plurifamiliar, sent compatibles la resta d'usos especificats en la normativa municipal per a aquesta tipologia.  
- Les illes amb ús hoteler amb clau 36: l'ús preferent d'aquestes illes serà el d'hotel en edifici exclusiu, sent compatibles la resta d'usos compatibles amb ell, especificats en la normativa municipal per a aquest ús.  
El sòl destinat a equipaments i zones verdes serà destinat a l'ús que es defineix en els plans, seguint les definicions arreplegades en l'art. 132 del ROGTU. La parcel·la dotacional pública amb destinació a equipament esportiu recreatiu, estarà subjecta a les limitacions d'usos, edificacions i construccions assenyalades en el RD 876/2014, de 10 d'octubre, pel qual s'aprova el Reglament general per al desplegament i execució de la Llei de costes.  
Art. 13. Actuació aïllada  
L'illa composta per les parcel·les P-31, P-32.1 i P-32.2 del sector R-IV es desenrotllarà a través d'actuació aïllada, d'acord amb els articles 72.3, 73 i concordants de la LOTUP, subjecta a les condicions següents:  
1. Serà d'iniciativa privada per mitjà de programa de gestió indirecta formulat pels propietaris de la parcel·la privada actual, d'acord amb els articles 166 i 168 de la LOTUP.  
2. No s'estableix termini per a la presentació del programa.  
3. L'edificació existent en P-31 i zona verda, en part dins de la línia de servitud de protecció de Costes queda en situació de fora d'ordenació, amb les limitacions inherents a la dita situació (art. 7 NNUU del PGOU).  
4. El programa incorporarà un document de reubicació de les parcel·les, d'acord amb la zonificació de la present modificació, a fi de practicar les operacions registrals que siguen necessàries.  
5. S'inclourà descripció tècnica de les obres complementàries d'urbanització que siguen necessàries de millora de la urbanització o aparcament i enjardinament pendent.  
6. Serà necessari informe de Costes per a l'aprovació del programa, amb el tràmit de l'article 117.1 de la Llei de costes.  
Plans  
La modificació núm. 5 en l'àmbit de l'illa afectada del sector R-IV produïx la variació dels plans d'ordenació detallada OP-1: classificació i usos urbanístics proposats - Document refós, i OP-2: sòl dotacional públic - document refós. La xarxa viària és la mateixa que va quedar establida en la modificació núm. 4. En ells es contempla:  
  
1. Es du a terme la reordenació i canvi d'ubicació de les parcel·les de la illa formada pels carrers Rocamar, Oslo i Hamburg. Afecta les parcel·les P- 31 residencial de 1.578 m², P- 32.1 aparcament de 843,27 m² i P- 32.2 zona verda de 2.527,38 m².  
2. La nova parcel·la 31 residencial queda afectada mínimament per la línia de servitud de protecció en dos punts, però en cap d'ells es podrà sobrepassar la reculada de tres metres a límits de parcel·la, amb la qual cosa l'edificació no afectarà, en cap cas, la dita línia.  
3. La nova parcel·la 31 residencial passa de la clau 42 de volumetria específica a la clau 36 de bloc aïllat, com en la resta de les illes, homogeneïtzant la tipologia del sector i disminuint encara més l'efecte pantalla.  
4. S'elimina la línia de servitud de protecció derogada, deixant únicament la línia de 100 m resultant del delimitació aprovat per OM de 8 de juny de 2015.  
5. Es reflectixen tres punts d'accés de vianants al mar, amb una distància menor a 200 metres, a través del passeig marítim executat amb informe favorable de Costes.  
Consultes realizades  
D'acord amb el que preceptua l'article 51.1 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana, la documentació aportada s'ha sotmés a consulta, en la seua condició d'afectats, als següents:  
  
Consulta Informe Afectat  
29.06.2017 18.07.2017 Àrea de Medi Ambient de l'Ajuntament de Pilar de la Horadada.  
30.06.2017 € Servei de Costes de la Generalitat Valenciana. Direcció General d'Obres Públiques, Transport i Mobilitat  
30.06.2017 € Servei Provincial de Costes. Direcció Gral. de Sostenibilitat de la Costa i del Mar. Ministeri d'Agricultura, Alimentació i Medi Ambient.  
  
  
Transcorregut àmpliament el termini d'un mes establit en l'article 51.1 de la LOTUP perquè siguen emeses les respostes a les consultes efectuades, al dia de l'emissió del present informe no consta la recepció de cap procedent del Servei de Costes de la Generalitat Valenciana. Direcció General d'Obres Públiques, Transport i Mobilitat, ni tampoc del Servei Provincial de Costes. Direcció Gral. de Sostenibilitat de la Costa i del Mar. Ministeri d'Agricultura, Alimentació i Medi Ambient.  
  
Vist allò que s'ha exposat, es considera procedent continuar amb la tramitació de l'expedient.  
Identificació i valoració dels possibles efectes sobre el medi ambient  
Consultat el visor cartogràfic de la Comunitat Valenciana, s'observa que l'àmbit de la modificació no està afectat per risc d'inundabilidad segons PATRICOVA. Tampoc queda inclòs en cap espai natural protegit o espais de la Xarxa Natura 2000.  
D'acord amb allò que s'ha estipulat en l'article 46.3 de la LOTUP, l'òrgan ambiental i territorial determinarà, tenint en consideració els criteris de l'annex VIII, el sotmetiment al procediment d'avaluació ambiental i territorial ordinari o simplificat, en funció de l'existència d'efectes significatius sobre el medi ambient, una vegada realitzades les consultes a què es referixen els articles 48.d i 51.1 de la LOTUP.  
Com s'ha indicat, transcorregut àmpliament el termini establit en l'article 51.1 de la LOTUP perquè siguen emeses les respostes a les consultes efectuades, es considera procedent continuar amb la tramitació de l'expedient.  
Consideracions jurídiques  
L'avaluació ambiental estratègica és l'instrument de prevenció, establit en la Directiva 2001/42/CE del Parlament Europeu i del Consell de 27 de juny, per a la integració dels aspectes ambientals en la presa de decisions dels plans i programes públics. La dita directiva s'incorpora al dret intern espanyol per mitjà de la Llei 21/2013, de 9 de desembre, d'avaluació ambiental, i al dret autonòmic per mitjà de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana (LOTUP).  
El Reial decret legislatiu 7/2015, de 30 d'octubre, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de sòl i rehabilitació urbana, estableix en l'article 22 que els instruments d'ordenació territorial i urbanística estan sotmesos a avaluació ambiental de conformitat amb el que preveu la legislació d'avaluació ambiental.  
Proposta d'acord  
Segons estableix l'article 51 de la LOTUP, per considerar, d'acord amb els criteris de l'Annex VIII d'aquesta, que la modificació puntual número 5 del Pla parcial del sector R/III i R/IV del Pla general d'ordenació urbana de Pilar de la Horadada no influïx en altres plans o programes; no té incidència en el model territorial vigent en el municipi ni produïx increment en el consum de recursos; no suposa afecció sobre elements del patrimoni natural i cultural i vistos els antecedents en relació a les consultes efectuades, es pot concloure que el procediment d'avaluació ambiental simplificada és prou per a determinar que la proposta de la modificació puntual número 5 del Pla parcial del sector R/III i R/IV del Pla general d'ordenació urbana de Pilar de la Horadada, no presenta efectes significatius sobre el medi ambient.  
  
D'acord amb la normativa vigent, vistos els antecedents que es troben en poder de l'expedient administratiu, així com l'interés general en què reverteix l'actuació, propose a la Junta de Govern Local l'adopció del següent acord  
Primer. Emetre informe ambiental i territorial estratègic favorable en el procediment simplificat d'avaluació ambiental i territorial estratègica de la modificació puntual número 5 del Pla parcial del sector R/III i R/IV del Pla general d'ordenació urbana de Pilar de la Horadada, d'acord amb els criteris de l'Annex VIII de la LOTUP, per no tindre efectes significatius sobre el medi ambient, corresponent continuar la tramitació de la modificació puntual número 5 del Pla parcial del sector R/III i R/IV del Pla general d'ordenació urbana de Pilar de l'Horadada d'acord amb la seua normativa sectorial, sempre que s'ajuste a allò que s'ha descrit en la documentació presentada, així com al que estableix la legislació vigent i en els informes emesos respecte d'això, i davant de la necessitat de solucionar les peticions realitzades per l'Administració de l'Estat en matèria de Costes i té com a objecte resoldre la discrepància sobre la parcel·la P-31 del sector R/IV, de manera que es puguen veure plasmats els interessos i/o competències de les administracions afectades per la legislació urbanística, Generalitat Valenciana i Ajuntament de Pilar de la Horadada, amb els de l'Administració de l'Estat, pel que fa a les atribucions sectorials de la Llei de costes, i també els dels propietaris de les vivendes existents afectats per la servitud de protecció.   
  
Segon. Segons estableix l'article 51.7 de la LOTUP, l'informe ambiental i territorial estratègic perdrà la seua vigència i cessarà en la producció dels efectes que li són propis si, una vegada publicat en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana no s'haguera procedit a l'aprovació del Pla en el termini màxim de quatre anys des de la seua publicació. En aquest cas, el promotor haurà d'iniciar novament el procediment d'avaluació ambiental i territorial estratègica simplificada de la modificació.  
Tercer. Publicar el present acord en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
Quart. Notificar el present acord a tots els interessats.  
Cinqué. Comunicar el present acord a l'Àrea d'Urbanisme d'aquest ajuntament per a la continuació del procediment d'aprovació de la modificació puntual número 5 del sector R/III i R/IV del Pla general d'ordenació urbana de Pilar de la Horadada, conforme al procediment simplificat establit en l'article 57 de la LOTUP.»  
Els assistents, per unanimitat, acorden:  
Primer. Emetre informe ambiental i territorial estratègic favorable en el procediment simplificat d'avaluació ambiental i territorial estratègica de la modificació puntual número 5 del Pla parcial del sector R/III i R/IV del Pla general d'ordenació urbana de Pilar de la Horadada, d'acord amb els criteris de l'Annex VIII de la LOTUP, per no tindre efectes significatius sobre el medi ambient, corresponent continuar la tramitació de la modificació puntual número 5 del Pla parcial del sector R/III i R/IV del Pla general d'ordenació urbana de Pilar de l'Horadada d'acord amb la seua normativa sectorial, sempre que s'ajuste a allò que s'ha descrit en la documentació presentada, així com al que estableix la legislació vigent i en els informes emesos respecte d'això, i davant de la necessitat de solucionar les peticions realitzades per l'Administració de l'Estat en matèria de Costes i té com a objecte resoldre la discrepància sobre la parcel·la P-31 del sector R/IV, de manera que es puguen veure plasmats els interessos i/o competències de les administracions afectades per la legislació urbanística, Generalitat Valenciana i Ajuntament de Pilar de la Horadada, amb els de l'Administració de l'Estat, pel que fa a les atribucions sectorials de la Llei de costes, i també els dels propietaris de les vivendes existents afectats per la servitud de protecció.   
  
Segon. Segons estableix l'article 51.7 de la LOTUP, L'informe ambiental i territorial estratègic perdrà la seua vigència i cessarà en la producció dels efectes que li són propis si, una vegada publicat en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana no s'haguera procedit a l'aprovació del Pla en el termini màxim de quatre anys des de la seua publicació. En aquest cas, el promotor haurà d'iniciar novament el procediment d'avaluació ambiental i territorial estratègica simplificada de la modificació.  
Tercer. Publicar el present acord en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
Quart. Notificar el present acord a tots els interessats.  
Cinqué. Comunicar el present acord a l'Àrea d'Urbanisme d'aquest ajuntament per a la continuació del procediment d'aprovació de la modificació puntual número 5 del sector R/III i R/IV del Pla general d'ordenació urbana de Pilar de la Horadada, conforme al procediment simplificat establit en l'article 57 de la LOTUP.»  
  
Pilar de la Horadada, 4 de desembre de 2017.- L'alcalde president: Ignacio Ramos García.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 8207, del 08-01-2018 (2017/11280)

Informe ambiental y territorial estratégico de la modificación puntual número 5 del sector R/III + R/IV del Plan general de ordenación urbana del término municipal de Pilar de la Horadada (11/2017 Plan).
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   8207

Fecha DOGV
:   08-01-2018

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2017/11280

CVE


Fecha del documento
:   04-12-2017

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Pilar de la Horadada

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Pilar de la Horadada](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Informe ambiental y territorial estratégico de la modificación puntual número 5 del sector R/III + R/IV del Plan general de ordenación urbana del término municipal de Pilar de la Horadada (11/2017 Plan). [2017/11280]  
La Junta de Gobierno Local, en sesión celebrada el día 30 de noviembre de 2017, adoptó el siguiente acuerdo:  
  
«Primero. Informe ambiental y territorial estratégico de modificación puntual número 5 del Plan parcial del sector R/III y R/IV del Plan general de ordenación urbana de Pilar de la Horadada.  
Vista la propuesta de acuerdo del alcalde presidente, de fecha 30 de noviembre de 2017, cuyo tenor literal es el siguiente:  
«Exp. 11/2017 Plan  
Ignacio Ramos García, alcalde presidente del Ayuntamiento de Pilar de la Horadada, propongo a la Junta de Gobierno Local la adopción del siguiente acuerdo para informe ambiental y territorial estratégico.  
La Junta de Gobierno Local de este ayuntamiento, órgano ambiental en el procedimiento de referencia, en sesión de fecha 20 de junio de 2017, adoptó el acuerdo de admitir a trámite la solicitud de evaluación ambiental y territorial de la modificación puntual número 5 del Plan parcial del sector R/III y R/IV del Plan general de ordenación urbana de Pilar de la Horadada.  
Documentación presentada  
La documentación está integrada por Documento Inicial Estratégico, modificación puntual número 5 del Plan parcial del sector R/III y R/IV del Plan general de ordenación urbana de Pilar de la Horadada e informe sobre la innecesariedad para esta modificación del documento de estudio de integración paisajística, con el contenido indicado en los apartados 1 y 2 del artículo 50 de la Ley 5/2014 de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP).  
Planeamiento vigente  
El planeamiento general vigente en el municipio de Pilar de la Horadada es el Plan general de ordenación urbana, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo el día 3 de febrero de 2000, publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante núm. 73 de 28 de marzo de 2000 y en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana núm. 3772 de 15 de junio de 2000. Este planeamiento se sometió a evaluación ambiental, expediente 179-1999-AIA, con declaración positiva de fecha 16 de julio de 1999.  
Objeto, descripción / características del plan y justificación  
Objeto: la modificación núm. 5 del Plan parcial del sector R/III y R/IV del PGOU de Pilar de la Horadada surge ante la necesidad de solucionar las peticiones realizadas por la Administración del Estado en materia de Costas y tiene por objeto resolver la discrepancia sobre la parcela P-31 del sector R/IV, de forma que se puedan ver plasmados los intereses y/o competencias de las administraciones afectadas por la legislación urbanística, Generalitat Valenciana y Ayuntamiento de Pilar de la Horadada, con los de la Administración del Estado, en lo que se refiere a las atribuciones sectoriales de la Ley de costas, y también los de los propietarios de las viviendas existentes afectados por la servidumbre de protección.  
La presente modificación no supone ninguna incidencia en el programa de actuación integrada aprobado definitivamente mediante acuerdo plenario del Ayuntamiento de Pilar de la Horadada en sesión de 3 de diciembre de 2004, y publicado en el BOP de Alicante de fecha 22 de marzo de 2006 para los sectores R/III y R/IV, al afectar solo a este último sector y al darse la circunstancia de que ya han sido recibidas las obras de urbanización del sector R/IV de forma definitiva.  
Todas las parcelas afectadas por la reordenación se circunscriben y sitúan en el sector R/IV, sin que absolutamente nada afecte a la ordenación ni parámetros del sector R/IIII, que no se ve afectado por esta modificación. De la misma forma, las modificaciones que se pretenden y se proponen no alteran ni la superficie total del sector R/IV, ni la edificabilidad total con que cuenta este sector.  
La modificación núm. 5 del Plan parcial del sector R/III y R/IV del PGOU propuesta no requiere la reforma o renovación de la urbanización en su conjunto ni en el perímetro de la manzana en donde se ubica y que está urbanizada.  
Normas urbanísticas:  
La propuesta afecta a las normas urbanísticas vigentes en lo siguiente:  
1. El informe de los técnicos municipales que se adjunta como anexo I (reproducido en parte en el apartado 2.1 anterior) se considera que es suficiente justificación de que el sector cumple con lo regulado por el artículo 30 de la Ley de costas, ya que no se supera la edificabilidad media del PG, que no se forma pantalla con la edificación y que se han realizado reservas para aparcamiento. Igualmente, la fecha de construcción del edificio existente en la parcela 31 consta en el mismo informe.  
2. En el artículo 12 de las NNUU se corrige el error de la legislación aplicable, incluyendo la referencia a la legislación vigente y citando el RD 876/2014, de 10 de octubre.  
3. Se incluye recordatorio sobre las edificaciones futuras de las dos parcelas en la clave 36 que se encuentran afectadas parcialmente por el deslinde vigente, que deberán localizarse fuera de la zona de servidumbre de protección (art. 3 y 5 de las NNUU). De igual forma, esta precisión también es aplicable a la parcela 31.  
4. El aprovechamiento urbanístico atribuido a la parcela P-31, de 3 m²/m², 6 plantas y 4.734 m² de techo queda reubicado fuera de la zona de servidumbre de protección. Al objeto de homogeneizar la edificación residencial del sector, se cambia la clave 42 actual de la parcela P-31 por la clave 36, predominante en el sector, quedando el bloque de viviendas en situación de fuera de ordenación (art. 8 y 9 de las NNUU).  
5. Por ello, se elimina la referencia a la clave 42 del Plan general. Y la transcripción literal de los artículos 131 y 145 de las normas del Plan general se quita, entendiendo que es suficiente con su cita y dar por reproducidos dichos artículos (art. 1 de las NNUU).  
6. Se incorporan las condiciones de desarrollo a través de actuación aislada en el artículo 13 de las NNUU.  
Las normas urbanísticas de aplicación al Plan parcial de los sectores R-III y R-IV del PGOU de Pilar de la Horadada (Alicante), en su nueva redacción son las siguientes:  
Art. 1. Serán de obligado cumplimiento, en lo que no contradiga a las normas urbanísticas del presente plan parcial, las correspondientes del Plan general de Pilar de la Horadada. En especial, los artículos que a continuación se citan y que se dan aquí íntegramente por reproducidos: - Art. 131. Asignación de usos exclusivos. - Art. 145. Definición y condiciones de edificación aislada plurifamiliar. Subzona 3. (Clave 36).  
Art. 2. Edificabilidad sobre parcela bruta:  
Sector R/III: 0395 m²/m². Sector R/IV: 034 m²/m².  
Art. 3. Alineaciones: son las fijadas en los planos de ordenación, calificación y asignación de destinos urbanísticos a cada terreno y plano de delimitación de la red de reservas de suelo dotacional público. En todos los casos la línea de la nueva edificación de cada parcela no podrá sobrepasar la línea de servidumbre de protección de costas.  
Art. 4. Podrán acometerse estudios de detalle, en el ámbito de manzanas completas, especialmente en las que concurran usos diferentes, y con los objetivos y condiciones señalados en el art. 41 de la LOTUP.  
Art. 5. Separación a linderos: en manzanas con clave 36, las separaciones mínimas de la edificación a los lindes de parcela serán de 3 m respecto del frente de vial y de 3 m respecto a los restantes lindes. En la tipología 36, la separación entre edificios será de más de 6 metros. Salvo en el caso de que afecte a la línea de servidumbre de protección de costas, se podrá eliminar la separación a linderos con la correspondiente autorización del propietario de la parcela a la que se pretenda adosar, con compromiso expreso formalizado en escritura pública de actuar de la misma forma y en la misma longitud de linde y altura de edificación. Dicho compromiso será aportado en el trámite de concesión de licencia, y será requisito imprescindible para su otorgamiento.  
Art. 6. Altura máxima. En manzanas con clave 36 dentro del ámbito del sector R-III, excepto la que tiene asignado uso hotelero, la altura máxima permitida será de 10,80 metros, correspondientes a planta baja más dos plantas. En las manzanas con clave 36 dentro del ámbito del sector R-IV, y la que tiene asignado uso hotelero dentro del sector R-III, la altura máxima permitida será de 20,50 metros, correspondientes a planta baja más cinco plantas.  
Art. 7. Se permiten sótanos y semisótanos, estos últimos si la diferencia de cotas entre la cara inferior del forjado de planta baja y el nivel de la acera no sobrepasa 1,20 m. Tanto sótanos como semisótanos no computarán a efectos de edificabilidad.  
Art. 8. Edificación. En el plano con eficacia normativa Calificación y asignación de uso urbanísticos del plan parcial se distinguen las zonas con destino residencial y hotelero. En la clave 36 para uso hotelero se fija un índice de edificabilidad neta máximo. En el sector R-III, a las parcelas con clave 36 de uso residencial se fija un índice de edificabilidad neta mínimo y máximo. En el sector R-IV, a las parcelas con clave 36 de uso residencial se fija un índice general de edificabilidad neta máximo, con las excepciones particulares procedentes. En resumen, el índice de edificabilidad queda de la forma siguiente:  
Sectores R-III y R/IV. IEN Terciario hotelero clave 36 = 135 m²t/m²s.  
Sector R/III.IEN mínimo residencial clave 36 = 030 m²t/m²s  
Sector R/III.IEN máximo residencial clave 36 = 1,35 m²t/m²s  
Sector R/IV. IEN residencial clave 36 =135 m²t/m²s, excepto: parcela P-27A de superficie de 6.127,61 m²s equivalente aprox. a 1,0935 m²t/m²s; parcela P-35.1.1 de superficie 1.389,68 m²s y un coeficiente de edificabilidad de 1,0561 m²t/m²s; parcela P-36 de superficie 3.022,27 m²s y un coeficiente de edificabilidad de 1,2515 m²t/m²s; parcela P-31 de superficie de 1.578 m²s y un coeficiente de edificabilidad de 3 m²t/m²s.  
Art. 9. Superficie mínima de parcela: 300 m²s en las manzanas con clave 36.  
Art. 10. Cuadros resumen de las condiciones de edificación.  
Se mantienen íntegramente los cuadros resumen de la modificación núm. 4 del Plan parcial para el sector R-III. El cuadro resumen rectificado del sector R-IV queda con el contenido siguiente:  
Cuadro resumen de las condiciones y superficies del sector R-IV  
Superficies adscritas al sector  
  
(\*) No considerado a efectos del aprovechamiento del sector  
  
  
Art. 11. Aparcamientos: se cumplirá lo dispuesto en el art. 10 del anexo al Reglamento de planeamiento de la Comunitat Valenciana, es decir, se preverá:  
1. Reserva obligatoria de aparcamiento en parcela privada. Nunca serán inferiores a los siguientes módulos:  
- Por cada vivienda, apartamento, chalet o estudio, 1 plaza por unidad residencial si en la parcela se construyen menos de 10 unidades. Si se construyen más unidades, se reservará una plaza más, adicional, por cada 10 nuevas residenciales completas que se edifiquen en la parcela.  
La reserva de aparcamiento correspondiente a los usos terciarios previstos en parcelas específicas de sectores residenciales será la regulada para los sectores terciarios en el artículo 13 del citado anexo al Reglamento. Si los citados usos terciarios se localizan en parte de los edificios o de parcelas residenciales, la dotación prevista en el epígrafe anterior se incrementará en 1 plaza adicional por cada 100 m² construidos de uso terciario.  
- En parcelas de equipamiento público, la reserva mínima se establecerá mediante orden de la conselleria competente por razón de la materia.  
2. Con independencia de los usos a los que se destine el sector, el número de plazas de aparcamiento en suelo dotacional público será proporcionado tanto a la densidad como a las características de la red viaria, siendo como mínimo del 50% de la reserva obligatoria de aparcamiento en parcela privada.  
Las necesidades de aparcamiento público podrán quedar atendidas de cualquiera de las formas previstas en el artículo 31 del Reglamento de planeamiento de la Comunitat Valenciana.  
Art. 12. Usos globales y permitidos.  
Se distinguen en el sector dos tipos de manzanas de uso privado de nueva construcción:  
- Las manzanas con uso residencial con clave 36: el uso preferente de estas manzanas será el de vivienda plurifamiliar, siendo compatibles el resto de usos especificados en la normativa municipal para esta tipología.  
- Las manzanas con uso hotelero con clave 36: el uso preferente de estas manzanas será el de hotel en edificio exclusivo, siendo compatibles el resto de usos compatibles con él, especificados en la normativa municipal para este uso.  
El suelo destinado a equipamientos y zonas verdes será destinado al uso que se define en los planos, siguiendo las definiciones recogidas en el art. 132 del ROGTU. La parcela dotacional público con destino a equipamiento deportivo recreativo, estará sujeta las limitaciones de usos, edificaciones y construcciones señaladas en el RD 876/2014, de 10 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento general para el desarrollo y ejecución de la Ley de costas.  
Art. 13. Actuación aislada  
La manzana compuesta por las parcelas P-31, P-32.1 y P-32.2 del sector R-IV se desarrollará a través actuación aislada, conforme a los artículos 72.3, 73 y concordantes de la LOTUP, sujeta a las siguientes condiciones:  
1. Será de iniciativa privada mediante programa de gestión indirecta formulado por los propietarios de la parcela privada actual, conforme a los artículos 166 y 168 de la LOTUP.  
2. No se establece plazo para la presentación del programa.  
3. La edificación existente en P-31 y zona verde, en parte dentro de la línea de servidumbre de protección de costas queda en situación de fuera de ordenación, con las limitaciones inherentes a dicha situación (art. 7 NNUU del PGOU).  
4. El programa incorporará un documento de reubicación de las parcelas, conforme a la zonificación de la presente modificación, al objeto de practicar las operaciones registrales que sean necesarias.  
5. Se incluirá descripción técnica de las obras complementarias de urbanización que sean necesarias de mejora de la urbanización o aparcamiento y ajardinamiento pendiente.  
6. Será necesario informe de Costas para la aprobación del programa, con el trámite del artículo 117.1 de la Ley decCostas.  
Planos  
La modificación núm. 5 en el ámbito de la manzana afectada del sector R-IV, produce la variación de los planos de ordenación pormenorizada OP-1: clasificación y usos urbanísticos propuestos - Documento refundido, y OP-2: suelo dotacional público - documento refundido. La red viaria es la misma que quedó establecida en la modificación núm. 4. En ellos se contempla:  
1. Se lleva a cabo la reordenación y cambio de ubicación de las parcelas de la manzana formada por las calles Rocamar, Oslo y Hamburgo. Afecta a las parcelas P- 31 residencial de 1.578 m², P- 32.1 aparcamiento de 843,27 m² y P- 32.2 zona verde de 2.527,38 m².  
2. La nueva parcela 31 residencial queda afectada mínimamente por la línea de servidumbre de protección en dos puntos, pero en ninguno de ellos se podrá sobrepasar el retranqueo de tres metros a lindes de parcela, con lo que la edificación no afectará, en ningún caso, a dicha línea.  
3. La nueva parcela 31 residencial pasa de la clave 42 de volumetría específica a la clave 36 de bloque aislado, como en el resto de las manzanas, homogeneizando la tipología del sector y disminuyendo aún más el efecto pantalla.  
4. Se elimina la línea de servidumbre de protección derogada, dejando únicamente la línea de 100 m resultante del deslinde aprobado por OM de 8 de junio de 2015  
5. Se reflejan tres puntos de acceso peatonal al mar, con una distancia menor a 200 metros, a través del paseo marítimo ejecutado con informe favorable de Costas.  
Consultas realizadas  
De acuerdo con lo preceptuado en el artículo 51.1 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, la documentación aportada se ha sometido a consulta, en su condición de afectados, a los siguientes:  
  
Consulta Informe Afectado  
29.06.2017 18.07.2017 Área de Medio Ambiente del Ayuntamiento de Pilar de la Horadada.  
30.06.2017 € Servicio de Costas de la Generalitat Valenciana. Dirección General de Obras Públicas, Transporte y Mobilidad  
30.06.2017 € Servicio Provincial de Costas. Dirección Gral. de Sostenibilidad de la Costa y del Mar. Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medi Ambiente.  
  
  
Transcurrido sobradamente el plazo de un mes establecido en el artículo 51.1 de la LOTUP para que sean emitidas las respuestas a las consultas efectuadas, al día de la emisión del presente informe no consta la recepción de ninguna procedente del Servicio de Costas de la Generalitat Valenciana. Dirección General de Obras Públicas, Transporte y Movilidad, ni tampoco del Servicio Provincial de Costas. Dirección Gral. de Sostenibilidad de la Costa y del Mar. Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente.  
Visto lo expuesto, se considera procedente continuar con la tramitación del expediente.  
Identificación y valoración de los posibles efectos sobre el medio ambiente  
Consultado el visor cartográfico de la Comunitat Valenciana, se observa que el ámbito de la modificación no está afectado por riesgo de inundabilidad según PATRICOVA. Tampoco queda incluido en ningún espacio natural protegido o espacios de la Red Natura 2000.  
Conforme a lo estipulado en el artículo 46.3 de la LOTUP, el órgano ambiental y territorial determinará, teniendo en consideración los criterios del anexo VIII, el sometimiento al procedimiento de evaluación ambiental y territorial ordinario o simplificado, en función de la existencia de efectos significativos sobre el medio ambiente, una vez realizadas las consultas a que se refieren los artículos 48.d y 51.1 de la LOTUP.  
Como se ha indicado, transcurrido sobradamente el plazo establecido en el artículo 51.1 de la LOTUP para que sean emitidas las respuestas a las consultas efectuadas, se considera procedente continuar con la tramitación del expediente.  
Consideraciones jurídicas  
La evaluación ambiental estratégica es el instrumento de prevención, establecido en la Directiva 2001/42/CE del Parlamento Europeo y del Consejo de 27 de junio, para la integración de los aspectos ambientales en la toma de decisiones de los planes y programas públicos. Dicha directiva se incorpora al derecho interno español mediante la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental, y al derecho autonómico mediante la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP).  
El Real decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de suelo y rehabilitación urbana, establece en el artículo 22 que los instrumentos de ordenación territorial y urbanística están sometidos a evaluación ambiental de conformidad con lo previsto en la legislación de evaluación ambiental.  
Propuesta de acuerdo  
Según establece el artículo 51 de la LOTUP, por considerar, de acuerdo con los criterios del anexo VIII de la misma, que la modificación puntual número 5 del Plan parcial del sector R/III y R/IV del Plan general de ordenación urbana de Pilar de la Horadada no influye en otros planes o programas; no tiene incidencia en el modelo territorial vigente en el municipio ni produce incremento en el consumo de recursos; no supone afección sobre elementos del patrimonio natural y cultural y vistos los antecedentes en relación a las consultas efectuadas, se puede concluir que el procedimiento de evaluación ambiental simplificada es suficiente para determinar que la propuesta de la modificación puntual número 5 del Plan parcial del sector R/III y R/IV del Plan general de ordenación urbana de Pilar de la Horadada, no presenta efectos significativos sobre el medio ambiente.  
De acuerdo con la normativa vigente, vistos los antecedentes obrantes en el expediente administrativo, así como el interés general en el que revierte la actuación, propongo a la Junta de Gobierno Local la adopción del siguiente acuerdo  
Primero. Emitir informe ambiental y territorial estratégico favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica de la modificación puntual número 5 del Plan parcial del sector R/III y R/IV del Plan general de ordenación urbana de Pilar de la Horadada, de acuerdo con los criterios del anexo VIII de la LOTUP, por no tener efectos significativos sobre el medio ambiente, correspondiendo continuar la tramitación de la modificación puntual número 5 del Plan parcial del sector R/III y R/IV del Plan general de ordenación urbana de Pilar de la Horadada conforme a su normativa sectorial, siempre y cuando se ajuste a lo descrito en la documentación presentada, así como a lo establecido en la legislación vigente y en los informes emitidos al respecto, y ante ante la necesidad de solucionar las peticiones realizadas por la Administración del Estado en materia de Costas y tiene por objeto resolver la discrepancia sobre la parcela P-31 del sector R/IV, de forma que se puedan ver plasmados los intereses y/o competencias de las administraciones afectadas por la legislación urbanística, Generalitat Valenciana y Ayuntamiento de Pilar de la Horadada, con los de la Administración del Estado, en lo que se refiere a las atribuciones sectoriales de la Ley de Costas, y también los de los propietarios de las viviendas existentes afectados por la servidumbre de protección.  
Segundo. Según establece el artículo 51.7 de la LOTUP, el informe ambiental y territorial estratégico perderá su vigencia y cesará en la producción de los efectos que le son propios si, una vez publicado en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana no se hubiera procedido a la aprobación del Plan en el plazo máximo de cuatro años desde su publicación. En tal caso, el promotor deberá iniciar nuevamente el procedimiento de evaluación ambiental y territorial estratégica simplificada de la modificación.  
Tercero. Publicar el presente acuerdo en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
Cuarto. Notificar el presente acuerdo a todos los interesados.  
Quinto. Comunicar el presente acuerdo al Área de Urbanismo de este ayuntamiento para la continuación del procedimiento de aprobación de la modificación puntual número 5 del sector R/III y R/IV del Plan general de ordenación urbana de Pilar de la Horadada, conforme al procedimiento simplificado establecido en el artículo 57 de la LOTUP.»  
Los asistentes, por unanimidad, acuerdan:  
Primero. Emitir informe ambiental y territorial estratégico favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica de la modificación puntual número 5 del Plan parcial del sector R/III y R/IV del Plan general de ordenación urbana de Pilar de la Horadada, de acuerdo con los criterios del Anexo VIII de la LOTUP, por no tener efectos significativos sobre el medio ambiente, correspondiendo continuar la tramitación de la modificación puntual número 5 del Plan parcial del sector R/III y R/IV del Plan general de ordenación urbana de Pilar de la Horadada conforme a su normativa sectorial, siempre y cuando se ajuste a lo descrito en la documentación presentada, así como a lo establecido en la legislación vigente y en los informes emitidos al respecto, y ante ante la necesidad de solucionar las peticiones realizadas por la Administración del Estado en materia de Costas y tiene por objeto resolver la discrepancia sobre la parcela P-31 del sector R/IV, de forma que se puedan ver plasmados los intereses y/o competencias de las administraciones afectadas por la legislación urbanística, Generalitat Valenciana y Ayuntamiento de Pilar de la Horadada, con los de la Administración del Estado, en lo que se refiere a las atribuciones sectoriales de la Ley de Costas, y también los de los propietarios de las viviendas existentes afectados por la servidumbre de protección.  
Segundo. Según establece el artículo 51.7 de la LOTUP, el informe ambiental y territorial estratégico perderá su vigencia y cesará en la producción de los efectos que le son propios si, una vez publicado en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana no se hubiera procedido a la aprobación del Plan en el plazo máximo de cuatro años desde su publicación. En tal caso, el promotor deberá iniciar nuevamente el procedimiento de evaluación ambiental y territorial estratégica simplificada de la modificación.  
Tercero. Publicar el presente acuerdo en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
Cuarto. Notificar el presente acuerdo a todos los interesados.  
Quinto. Comunicar el presente acuerdo al Área de Urbanismo de este ayuntamiento para la continuación del procedimiento de aprobación de la modificación puntual número 5 del sector R/III y R/IV del Plan general de ordenación urbana de Pilar de la Horadada, conforme al procedimiento simplificado establecido en el artículo 57 de la LOTUP.»  
  
Pilar de la Horadada, 4 de diciembre de 2017.- El alcalde presidente: Ignacio Ramos García.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML