Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5412, del 21-12-2006 (2006/13552)

Informació pública de les bases particulars de la gestió indirecta del programa d'actuació integrada de la unitat d'execució única del sector del Pla General d'Ordenació Urbana de Tormos (Alacant).
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5412

Data del DOGV
:   21-12-2006

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2006/13552

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Mercantil Toscaforta, SL

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de les bases particulars de la gestió indirecta del programa d'actuació integrada de la unitat d'execució única del sector del Pla General d'Ordenació Urbana de Tormos (Alacant). [2006/A13552]  
Base 1. Objecte i finalitat  
Les presents bases tenen per objecte regular la gestió indirecta del programa d'actuació integrada que s'especifica en les presents bases particulars, en les quals es regulen les condicions de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per a la selecció d'una proposta de programa d'actuació integrada i d'un urbanitzador per al desenrotllament urbanístic de l'actuació, tal com apareix especificat en l'apartat A), de l'annex I.  
El text íntegre de les presents bases particulars reguladores es deurà haver publicat en el Diari Oficial de la Generalitat, amb caràcter previ a la publicació del corresponent anunci del concurs.  
Base 2. Règim jurídic  
El present contracte té natura jurídica especial, i en tot allò no previst en les presents bases particulars, seran aplicables la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat Valenciana, i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat pel Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat, i les bases generals de programació.  
Seran aplicables de forma supletòria les disposicions contingudes en el títol IV del llibre II del Text Refós de la Llei de Contractes dels Administracions Públiques, aprovat per Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, i les establides en el Reglament General de la dita llei, aprovat pel Reial Decret 1098/2001, així com les normes que regulen la contractació administrativa de les entitats locals que li són aplicables.  
En cas de contradicció entre els documents contractuals abans citats, l'ordre de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada.  
Base 3. Ordenació urbanística vigent  
L'ordenació urbanística vigent en l'àmbit de l'actuació és la que figura en l'apartat B) de l'annex I.  
Base 4. Memòria de necessitats i objectius a satisfer amb el programa d'actuació integrada  
I. Memòria de necessitats:  
Haurà de justificar-se en la proposta de programació la necessitat d'abordar un desenrotllament urbà harmònic, davall un nou model que signifique una oferta de desenrotllament immobiliari, residencial, terciari i industrial d'alta qualitat, aprofitant al màxim les condicions naturals i d'accessibilitat del territori.  
II. Objectius de la programació:  
A) Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa. En este sentit l'urbanitzador estarà obligat a:  
. Demanar, dels corresponents registres (de la Propietat i Cadastre), tota la informació de les finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació.  
. Fitar i delimitar les parcel·les aportades a la reparcel·lació amb caràcter previ a la redacció del projecte.  
. En cas d'existir, efectuar un estudi fefaent de les parcel·les semiconsolidades, amb proposta de solució en els termes previstos en el capítol III del títol I de la Llei Urbanística Valenciana.  
. Presentar per a la seua aprovació el projecte de reparcel·lació.  
. Pagar als creditors nets abans que la reparcel·lació accedisca al Registre de la Propietat.  
. Inscriure en el Registre de la Propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.  
. Fer constar en el Registre de la Propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.  
. Fer constar en el Registre de la Propietat les afeccions existents (carreteres, ferrocarril, barrancs i altres).  
. Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la reparcel·lació i inscriure les resultants en el Cadastre.  
. Qualssevol altres actuacions necessàries per a la transformació jurídica de les finques afectades.  
B) Urbanitzar completament la unitat o unitats d'execució que constituïxen l'objecte del programa i realitzar les obres públiques addicionals que siguen necessàries, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del programa (definint-se, a nivell general, aquelles obres necessàries per a garantir els servicis urbanístics i la seua connexió amb les infraestructures generals).  
C) Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xàrcies d'infraestructures d'energia, comunicacions i servicis públics existents, devent per a això:  
. Aportar informes de les administracions sectorials les competències de les quals resulten afectades per l'actuació (carreteres, xàrcia ferroviària, domini públic hidràulic, domini públic maritimoterrestre i altres).  
. Presentar, si és procedent, estudis i informes favorables per a realitzar les connexions amb les corresponents companyies subministradores (llum, aigües, gas, telefonia i altres).  
. Incloure en el projecte d'urbanització la construcció de les següents obres complementàries que siguen necessàries.  
D) Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en la mesura que calga per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servicis existents i exigibles reglamentàriament.  
E) Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit d'actuació a favor de l'administració gratuïtament. A estos efectes:  
. L'urbanitzador efectuarà la seua inscripció en el Registre de la Propietat i traslladarà a l'administració el corresponent certificat acreditatiu d'això.  
. Els entregarà en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, i estendrà la corresponent acta d'entrega.  
. Els transformadors d'energia elèctrica es consideraran equipament privat i s'entregaran a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari per a la seua implantació com el cost d'esta haurà de ser assumit per tots els propietaris afectats.  
F) Obtindre l'aprofitament que legalment corresponga, amb destí al patrimoni públic del sòl a favor de l'administració actuant de forma gratuïta.  
G) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats.  
H) Establir els terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora, incloent un cronograma on s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietat de l'urbanitzador o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa de programa.  
I) Si és procedent, i amb caràcter complementari, es fixen com a objectius a càrrec de l'urbanitzador i sense que siguen repercutibles als propietaris de terrenys afectats, l'execució dels programes de restauració paisatgística, dins de l'àmbit del programa d'actuació integrada, conforme a les directrius establides en la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge.  
Tot açò de conformitat amb l'establit en l'apartat C) de l'annex 1.  
Base 5. Paràmetres urbanístics  
Els paràmetres urbanístics seran els establits en la fitxa de planejament i gestió del sector, que és l'establida en el citat Pla General d'Ordenació Urbana, fitxa que figura en l'apartat D) de l'annex I.  
Base 6. Criteris i objectius territorials  
Els criteris i objectius territorials són els que s'establixen a l'apartat E) de l'annex 1.  
Base 7. Criteris d'ordenació urbanística  
Els criteris d'ordenació urbanística són els que s'establixen a l'apartat E) de l'annex 1.  
Base 8. Objectius d'edificació privada  
1. Els objectius d'edificació privada són els que s'establixen a l'apartat G) de l'annex 1.  
2. Les condicions de les parcel·les edificables, el volum i la forma dels edificis, les condicions estètiques de l'edificació, així com la reserva d'aparcaments, seran els establits als instruments de planejament que resulten d'aplicació i en concret en l'apartat F) de l'annex 1.  
3. S'establix l'obligació de simultanejar la urbanització i l'edificació en el percentatge mínim establit a l'apartat G) de l'annex 1.  
Base 9. Prescripcions tècniques, que amb caràcter mínim hauran de respectar-se en la redacció dels documents d'ordenació i gestió exigibles.  
Hauran d'enumerar-se detalladament tots els documents tècnics d'ordenació i gestió que hauran de ser presentats per l'aspirant a urbanitzador, així com les prescripcions tècniques i formals que hauran de respectar-se en la seua elaboració i presentació davant de l'administració (maqueta, suport digital) de conformitat amb el que establix l'apartat H) de l'annex I.  
Base 10. Prescripcions tècniques del projecte d'urbanització  
El projecte d'urbanització definirà els detalls tècnics de les obres públiques previstes pels plans. Es redactarà amb la precisió suficient per a poder, eventualment, executar-lo davall la direcció d'un tècnic distint del seu redactor original, devent complir l'establit en l'article 52 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupa. En cap cas, podrà contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació. Comprendrà tots i cadascun dels documents assenyalats en l'article 156.1 de la Llei Urbanística i en l'article 350 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
Base 11. Preu de licitació  
El preu cert de licitació, que servix exclusivament de base de càlcul de la garantia provisional, és l'establit a l'apartat I de l'annex 1, d'acord amb el previst en l'article 140.1 de la Llei Urbanística Valenciana.  
Base 12. Terminis de desenvolupament i execució del programa  
S'establixen a l'apartat J) de l'annex 1, els següents terminis màxims per a l'execució de les següents actuacions per part de l'urbanitzador:  
A) Termini màxim per a la selecció de l'empresari constructor de l'obra civil d'urbanització, comptador des de l'aprovació del projecte de reparcel·lació.  
B) Termini màxim per a la presentació del projecte de reparcel·lació.  
C) Termini màxim per a l'execució de les obres d'urbanització contant des de la selecció de l'empresari constructor.  
D) Termini màxim d'edificació dels solars comptador des de la recepció de les obres d'urbanització.  
Base 13. Capacitat per a ser urbanitzador  
1. Podran participar en el concurs per a la selecció i adjudicació del present programa d'actuació integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles segons les presents bases.  
2. En cap cas podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en les quals concórrrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 20 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
Base 14. Solvència econòmica i financera   
La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o algun dels mitjans següents:  
A) Informe d'institucions financeres o, si correspon, justificant l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.  
B) Si es tractara de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'un extracte d'estos, en el cas que la publicació d'estos siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.  
C) Declaració sobre el volum global de negocis i, si correspon, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenrotllament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.  
Base 15. Solvència tècnica i professional  
1. La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o diversos dels mitjans següents:  
A) Presentació d'una relació de programes d'actuació integrada, o instruments o contractes relacionats amb el planejament i la gestió urbanística semblants promoguts i gestionats pel concursant.  
B) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que participarà en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment els responsables del control de qualitat.  
C) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.  
D) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és procedent, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla de personal directiu durant els tres últims anys.  
E) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.  
F) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desenrotllament i execució del programa d'actuació integrada, incloent els mitjans d'estudi i investigació de què dispose.  
G) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desenrotllament i execució del programa d'actuació integrada.  
2. Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar les referències sol·licitades per l'ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells, havent de demostrar en este cas davant de l'ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, presentant els compromisos i documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre estos dos. L'anterior s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.  
3. La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència d'almenys un dels seus membres.  
Base 16. Garanties  
1. Els que desitgen participar en el procediment de licitació d'un programa d'actuació aïllada hauran de constituir en la forma i als efectes prevists en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, una garantia provisional equivalent al 2 per cent de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, IVA no inclòs, la qual ascendix a la quantitat establida en l'apartat K) de l'annex I.  
2. La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte per al desplegament i execució dels programes d'actuació integrada.  
3. Esta garantia serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.  
4. Respecte a la quantia de la garantia definitiva s'establix com a mínim un deu per cent del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, que figura el citat apartat K) de l'annex I.  
S'ingressarà a favor de l'Ajuntament en el termini màxim de quinze dies a comptar des de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa, podent fer-ho a través de qualsevol mitjà admés en dret.  
Base 17. Presentació de proposicions.  
Els que desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar les seues proposicions, en el termini i lloc que s'establix en l'apartat L) de l'annex 1, integrades en dos sobres tancats i un sobre obert, identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmats pel licitador o persona que els represente, indicant el nom i cognoms o raó social del proponent amb la següent documentació en idioma, castellà o valencià:  
Sobre A: alternativa tècnica. Es presentara obert.  
Sobre B: proposició juridicoeconòmica. Es presentarà en sobre tancat.  
La documentació que figura en estos sobres serà objecte de valoració als efectes d'aprovació del programa i adjudicació de la condició d'urbanitzador.  
Sobre C: es presentarà amb el títol de Documentació, i contindrà la documentació següent:  
A. Si concorreguera una societat o empresa, haurà de presentar escriptura de constitució de la societat inscrita en el Registre Mercantil. Tractant-se d'una agrupació d'interés urbanístic, es presentarà escriptura de constitució, així com inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic dependent de la conselleria competent en urbanisme.  
B. Els que compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació de societat o persona jurídica, presentaran escriptura de poder inscrita, si és procedent, en el Registre Mercantil o registre públic corresponent.  
C. Quan l'oferent actua en nom propi i és empresa individual, haurà de presentar DNI o fotocòpia legalitzada d'este.  
D. Resguard acreditatiu de la fiança provisional.  
E. Declaració responsable de no trobar-se sotmés a cap de les prohibicions per a contractar establides en la legislació reguladora de la contractació administrativa, incloent expressament certificats acreditatius de trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social imposades per les disposicions vigents.  
F. Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera.  
G. Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desenrotllament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si correspon, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre-li.  
H. Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es referix l'article 134.4 de la LUV. En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'Ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra de tals aspectes.  
I. En cas de concórrer a la licitació diverses empreses, compromeses en la constitució d'una unió temporal, cada una d'elles haurà d'acreditar la seua personalitat i capacitat, indicant els noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cada una d'elles i designació de la persona o entitat, que durant la vigència del contracte, ha d'ostentar la representació de la unió davant de l'administració, així com el compromís formal de constituir-se en unió temporal d'empreses en cas de resultar adjudicataris.  
Si l'últim dia del termini de les presentacions coincidix amb dissabte, diumenge o festiu, el termini es prolongarà fins al següent dia hàbil.  
Els concursants hauran d'incorporar a les seues propostes de programa una acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública del projecte d'urbanització. A este efecte, els concursant protocol·litzaran els documents assenyalats anteriorment per mitjà d'acta autoritzada per un notari amb competència territorial en el municipi afectat i depositaran una còpia d'estos en la seu de l'Ajuntament, que els exposarà al públic pels seus propis mitjans, inserint un anunci en el Diari Oficial de la Generalitat i en un diari no oficial d'àmplia difusió en la localitat, només als efectes de presentació d'al·legacions.  
Base 18. Contingut mínim de l'alternativa tècnica  
L'alternativa tècnica del programa d'actuació integrada tindrà el contingut següent:  
a) Identificació del document de planejament que regule l'ordenació detallada a desenrotllar, si este estiguera ja aprovat amb anterioritat al concurs per a la selecció de l'urbanitzador. En qualsevol altre cas, l'alternativa tècnica haurà d'anar acompanyada necessàriament d'un document de planejament que incloga una proposta d'ordenació detallada per a l'àmbit del programa.   
b) Àmbit de l'actuació integrada.   
c) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.   
d) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és procedent, estatuts i acords socials d'esta.   
e) Terminis que es proposen per al desenrotllament de l'actuació integrada, determinant-se tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.   
f) Projecte d'urbanització.  
g) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen conforme a l'article 124.2 de la LUV, amb indicació expressa, si és procedent, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.   
h) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és procedent.   
i) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició, destrucció o eradicació dels quals exigisca la urbanització.   
j) Estimació preliminar i general d'aquells gastos d'urbanització variables l'import dels quals, inclús sent transferible als propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.   
k) Si la proposta de programa modificara l'ordenació estructural, haurà d'incorporar la documentació establida en els articles 72 a 74 de la LUV.  
Deurà contindre el compromís del licitador d'edificar de manera simultània a l'execució de la urbanització d'un percentatge mínim establit en l'apartat G) de l'annex 1.  
Base 19. Contingut de la proposició juridicoeconòmica  
La proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als aspectes següents:  
A) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permet als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.  
B) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siga de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies del dit urbanitzador, amb ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques resultants que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.  
C) Full resum de les dades econòmiques rellevants.  
D) Descripció dels següents elements economicofinancers relatius a les càrregues urbanístiques:  
1) Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast previst en l'article 168.1.a i b de la LUV.  
2) Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte, a què es referix l'article 168.1.c de la LUV.  
3) Gastos de gestió: gastos de gestió de l'urbanitzador, calculats en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.   
4) Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes indicats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.   
5) Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a transferir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment indicats.  
6) Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per un, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució.  
7) Preu del sòl a efectes de canvi: preu del sòl a què, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb estos a l'urbanitzador.   
8) Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització aquells propietaris que acollits a estes, si és procedent, recolzades per una entitat financera degudament registrada.  
F) Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.  
G) Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat dels gastos variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per les construccions i plantacions que han de desaparéixer o per altres conceptes.  
La proposició juridicoeconòmica es presentarà degudament firmada i datada.  
No s'acceptaran aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conéixer clarament tot allò que l'Ajuntament estime fonamental per a la proposició juridicoeconòmica.  
Base 20. Inadmissibilitat de variants  
Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició, ni formular variants. Tampoc podrà subscriure cap proposta d'unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'estes normes donarà lloc a la no-admissió de totes les propostes de programa presentades per este.  
Base 21. Criteris objectius per a l'adjudicació del programa d'actuació integrada  
Els criteris d'adjudicació hauran de valorar amb caràcter independent els documents corresponents a l'alternativa tècnica i a la proposició juridicoeconòmica i seran els establits en l'apartat O) de l'annex I i en l'annex II.  
Base 22. Formalització del contracte entre l'administració i l'urbanitzador i prerrogatives de l'administració en relació amb este.  
El document administratiu de formalització del contracte serà firmat per l'alcalde, l'urbanitzador i el secretari de la corporació a l'acte de fedatari públic, annexant a este un exemplar de les bases particulars de programació.  
El contracte que subscriguen l'Ajuntament i l'urbanitzador, com a conseqüència de l'adjudicació del programa, tindrà caràcter de contracte administratiu especial, assumint l'administració, en relació amb este, les prerrogatives que li atorga la Llei de Contractes de les Administracions Públiques i com a mínim, la prerrogativa d'interpretar els contractes administratius, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes d'adjudicació per causa imprevistes o no considerades en les bases, sempre que estes siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'esta, de conformitat amb les causes, procediment i efectes establits en la Llei Urbanística Valenciana i en el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
El contracte podrà elevar-se a escriptura pública quan ho sol·licite alguna de les parts. En tot cas, els gastos derivats del seu atorgament seran assumits per l'urbanitzador.  
Si per causa imputable a l'urbanitzador no poguera formalitzar-se el contracte dins del termini indicat, l'Ajuntament podrà acordar la resolució d'este, seguint a l'efecte el procediment establit en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
Base 23. Compliment del contracte  
1. El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions incloses en este, i s'extingirà una vegada l'urbanitzador haja procedit al seu total compliment per mitjà de la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.  
2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador realitzarà oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'urbanitzador de tots els certificats d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor (per al cas que este siga preceptiu) i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.  
3. Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, haurà d'haver-se liquidat prèviament i definitivament el programa.  
4. L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització, i si és procedent, requerir a l'urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències observades, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en un acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador i el contractista, estos dos assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu.  
5. La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa, o des que queden obertes a l'ús públic.  
6. El termini de garantia serà de dotze mesos des del moment en què s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant eixe període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat eixe període, correspondrà la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.  
Base 24. Resolució  
Són causes de resolució del contracte les previstes en la Llei Urbanística Valenciana, en el seu Reglament i en el Text Refós de la Llei de contractes de les Administracions Públiques.  
Base 25. Jurisdicció competent  
Correspondrà a l'orde jurisdiccional contenciós administratiu la competència per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució i execució del contracte administratiu especial entre l'Ajuntament i l'urbanitzador seleccionat en pública concurrència.  
ANNEX II  
Els criteris d'adjudicació relatius a l'alternativa tècnica valoraran els aspectes següents:  
Un 70% del total atribuïble a l'alternativa tècnica que està donat per l'ordenació fixada des del mateix Pla General d'Ordenació Urbana de Tormos i comprén els aspectes següents:  
a) La qualitat tècnica de l'ordenació proposada.  
b) La resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn.  
c) La millor estructuració de dotacions públiques i d'espais lliures.  
Quant a la resta de criteris, que suposen un 30% del total atribuïble a l'alternativa tècnica, ens trobem amb els següents:  
d) La qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització. Este criteri representarà un 10 per cent de la valoració de l'alternativa tècnica.  
e) Nombre, disseny i ubicació i qualitat de les vivendes sotmeses a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador. Este criteri representarà un 10 per cent de la valoració de l'alternativa tècnica.  
f) Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa, com a objectius complementaris d'este, d'acord amb les directrius establides en els articles 30 a 35 de la Llei 4/2004, de 30 juny, de la Generalitat, d'Ordenació del Territori i Protecció de Paisatge. Este criteri representa un 5 per cent de la valoració de l'alternativa tècnica.  
g) Termini d'execució del programa d'actuació integrada.  
h) Compromís d'edificació simultània a la urbanització dels solars resultants de l'actuació per damunt d'un mínim legalment exigible.  
i) Compromisos addicionals assumits voluntàriament i al seu càrrec per l'urbanitzador.  
Estos tres últims criteris representaran en el seu conjunt un 5 per cent de la valoració de l'alternativa tècnica.  
Fórmula polinòmica: 5a + 2(b+c) + d + e + 0,5 f + 0,5   
A continuació concretarem de forma motivada els percentatges de còmput de cada un dels criteris de puntuació establits anteriorment. Així doncs:  
a) La qualitat tècnica de l'ordenació proposada.  
Es puntuarà de la forma següent:  
· Si la proposta de programa se cenyix a l'ordenació estructural del PGOU 5 punts, i en cas contrari 0.  
· Si la proposta de programa se cenyix a l'ordenació detallada del PGOU se 5 punts, i en cas contrari 0.  
b) La resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn.  
c) La millor estructuració de dotacions públiques i d'espais lliures.  
El conjunt dels dos aspectes anteriors es valorarà de 0 a 10 punts d'acord amb els criteris següents:  
· Si la proposta de programa se cenyix a l'ordenació estructural del PGOU 5 punts, i en cas contrari 0.  
· Si la proposta de programa se cenyix a l'ordenació detallada del PGOU 5 punts, i en cas contrari 0.  
d) La qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització.  
Es puntuarà de la forma següent:  
· Si acredita informe favorable de les companyies subministradores, es puntua amb un punt; si no s'acredita este, es puntua amb zero punts.  
· Si es disposa de tots els documents que integren un projecte d'urbanització, es puntua amb quatre punts; en cas contrari, es puntua amb zero punts.  
· S'emetrà informe municipal sobre les qualitats requerides, que es valorarà sobre tres punts.  
· Si s'inclouen totes les instal·lacions requerides pel PGOU, es puntua amb dos punts; en cas contrari es puntua amb zero punts.  
e) Nombre, disseny i ubicació i qualitat de les vivendes sotmeses a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador.  
Es puntuarà amb 10 punts el supòsit en què l'aspirant a urbanitzador es comprometa a implantar vivendes sotmeses a algun règim de protecció en més del 50% dels terrenys de la seua propietat i per a això demostre que disposa de més del 50% de la propietat del sector; en cas contrari, es puntuarà amb zero punts.  
f) Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa, com a objectius complementaris d'este, d'acord amb les directrius establides en els articles 30 a 35 de la Llei 4/2004, de 30 juny, de la Generalitat, d'Ordenació del Territori i Protecció de Paisatge.  
Es puntuaran amb 4 punts els programes de restauració paisatgística i amb 6 punts els d'imatge urbana.  
g) Termini d'execució del programa d'actuació integrada.  
Es valorarà seguint la fórmula:  
En ella Max representa el major dels terminis d'execució dels programes proposats (en mesos), Min representa el menor dels terminis d'execució dels programes proposats (en mesos) i Termini representa el termini d'execució de l'alternativa tècnica que s'està valorant, també en mesos.  
h) Compromís d'edificació simultània a la urbanització dels solars resultants de l'actuació per damunt d'un mínim legalment exigible.  
Es puntuarà amb 10 punts el supòsit en què l'aspirant a urbanitzador es comprometa a simultaniejar l'edificació de solars en un percentatge superior en un 10% al mínim previst en les presents bases i per a això demostre que disposa de més del 50% de la propietat del sector; en cas contrari, es puntuarà amb zero punts.  
i) Compromisos addicionals assumits voluntàriament i a càrrec seu per l'urbanitzador.  
Es puntuarà amb 10 punts el supòsit si es produïxen compromisos addicionals, i amb 0 punts en cas contrari.  
No serà susceptible de valoració com a criteris d'adjudicació en l'alternativa tècnica, l'existència o no d'agrupació d'interés urbanístic; l'inventari preliminar de construccions, plantacions, i instal·lacions la demolició, destrucció o eradicació de les quals exigisca la urbanització i l'estimació preliminar i general d'aquells gastos d'urbanització variables l'import dels quals, inclús sent transferible als propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.  
Els criteris d'adjudicació relatius a la proposició juridicoeconòmica valoraran els aspectes següents:  
a) Import de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat. Este criteri representa un 30 per cent de la valoració de la Proposició juridicoeconòmica.  
b) b.1) La valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi per al pagament en espècie.  
b.2) L'oferta que represente major proporció de titularitat de propietats o terrenys associats.  
Estos dos subcriteris representaran el 65 per cent de la valoració de la Proposició juridicoeconòmica.  
c) Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a càrrec seu per l'urbanitzador. Este criteri representarà el 5 per cent de la valoració de la proposició juridicoeconòmica.  
Fórmula polinòmica: 3\*a +6,5\*b + 0,5\*c  
A continuació concretarem de forma motivada els percentatges de còmput de cada un dels criteris de puntuació establits anteriorment. Així doncs:  
a) Import de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat.  
Per a la valoració de l'import de les càrregues d'urbanització s'emprarà la fórmula següent:  
En ella Max representa la major càrrega d'urbanització dels programes proposats (en €/m2), Min representa la menor càrrega d'urbanització dels programes proposats (en €/m2) i Cu representa la càrrega d'urbanització de l'alternativa tècnica que s'està valorant, també en €/m2.  
b.1) La valoració dels terrenys a efectes de fixar el coeficient de canvi per al pagament en espècie.  
Per a la valoració dels terrenys s'emprarà la fórmula següent:  
En ella Max representa la major valoració dels terrenys dels programes proposats (en €/m2), Min representa la menor valoració dels terrenys dels programes proposats (en €/m2) i VS representa la valoració dels terrenys de l'alternativa tècnica que s'està valorant, també en €/m2.  
b.2) L'oferta que represente major proporció de titularitat de propietats o terrenys associats.  
Per a la valoració de l'oferta que represente major proporció de titularitat de propietats o terrenys associats, es dividirà la superfície propietat de l'aspirant a agent urbanitzador o associada a este entre la superfície total del sector i es multiplicarà per deu.  
Per a la valoració final del criteri b (subcriteris b.1 i b.2) s'emprarà la fórmula següent:   
b= 0,2 b1+ 0,8 b2  
c) Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seua per l'urbanitzador.  
Per a la valoració dels compromisos financers, si en la proposició juridicoeconòmica hi ha tals i el percentatge de propietaris beneficiats és superior al 20%, es valorarà amb deu punts, i si no es produïxen els supòsits anteriors es valorarà amb zero punts.  
No seran susceptible de valoració, com a criteris d'adjudicació en la proposició juridicoeconòmica, la regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor; el full resum de les dades econòmiques rellevants; i el preu de sòl a efectes de canvi.  
Ponderació conjunta de l'alternativa tècnica i de la proposició juridicoeconòmica:  
Una vegada obtingudes les valoracions de l'alternativa tècnica i de la proposició juridicoeconòmica es procedirà a la valoració global del programa d'actuació integrada d'acord amb la fórmula següent (art. 312.2.c del ROGTU):  
Valoració final = 0,4\*AT+0,6\*PJE,  
on AT és la valoració resultant de l'alternativa tècnica i PJE és la valoració resultant de la proposició juridicoeconòmica.  
En cas d'empat s'elegirà el programa que acredite una major proporció de titularitat de propietats respecte de la superfície total del sector.  
Dénia, 2 de novembre de 2006.. Els gerents de Mercantil Toscaforta, SL: Vicente Girbés Camarasa i Pedro Real Llull.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5412, del 21-12-2006 (2006/13552)

Información pública de las bases particulares de la gestión indirecta del programa de actuación integrada de la unidad de ejecución única del sector del Plan General de Ordenación Urbana de Tormos (Alicante).
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5412

Fecha DOGV
:   21-12-2006

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2006/13552

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Mercantil Toscaforta, SL

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de las bases particulares de la gestión indirecta del programa de actuación integrada de la unidad de ejecución única del sector del Plan General de Ordenación Urbana de Tormos (Alicante). [2006/A13552]  
Base 1. Objeto y finalidad  
Las presentes bases tienen por objeto regular la gestión indirecta del programa de actuación integrada que se especifica en las presentes bases particulares, en las que se regulan las condiciones de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo, para la selección de una propuesta de programa de actuación integrada y de un urbanizador para el desarrollo urbanístico de la actuación, tal y como aparece especificado en el apartado A), del anexo I.  
El texto íntegro de las presentes bases particulares reguladoras se deberá haber publicado en el Diari Oficial de la Generalitat con carácter previo a la publicación del correspondiente anuncio del concurso.  
Base 2. Régimen jurídico   
El presente contrato tiene naturaleza jurídica especial, y en todo lo no previsto en las presentes bases particulares, serán de aplicación la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell de la Generalitat, y las bases generales de programación.  
Serán de aplicación supletoria las disposiciones contenidas en el título IV del Libro II del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio y las establecidas en el Reglamento General de dicha ley, aprobado por Real Decreto 1.098/2.001, así como las normas que regulan la contratación administrativa de las entidades locales que le sean de aplicación.  
En caso de contradicción entre los documentos contractuales antes citados, el orden de prelación será el siguiente: bases particulares de programación, bases generales de programación y contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.   
Base 3. Ordenación urbanística vigente   
La ordenación urbanística vigente en el ámbito de la actuación es la que figura en el apartado B) del anexo I.  
Base 4. Memoria de necesidades y objetivos a satisfacer con el programa de actuación integrada.   
I. Memoria de necesidades:  
Deberá justificarse en la propuesta de programación la necesidad de abordar un desarrollo urbano armónico, bajo un nuevo modelo que signifique una oferta de desarrollo inmobiliario, residencial, terciario e industrial de alta calidad, aprovechando al máximo las condiciones naturales y de accesibilidad del territorio.  
II. Objetivos de la programación:  
A) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa. En este sentido el urbanizador estará obligado a:  
. Recabar, de los correspondientes registros (de la Propiedad y Catastro), toda la información de las fincas y titulares de derechos y deberes incluidos en la actuación.  
. Amojonar y deslindar las parcelas aportadas a la reparcelación con carácter previo a la redacción del proyecto.  
. En caso de existir, efectuar un estudio fehaciente de las parcelas semiconsolidadas, con propuesta de solución en los términos previstos en el capítulo III del título I de la Ley Urbanística Valenciana.  
. Presentar para su aprobación el proyecto de reparcelación.  
. Pagar a los acreedores netos antes de que la reparcelación acceda al Registro de la Propiedad.  
. Inscribir en el Registro de la Propiedad las nuevas fincas resultantes, especialmente las destinadas al dominio público.  
. Hacer constar en el Registro de la Propiedad las nuevas fincas resultantes, especialmente las destinadas al dominio público.  
. Hacer constar en el Registro de la Propiedad las afecciones existentes (carreteras, ferrocarril, barrancos y otros).  
. Cancelar las fincas catastrales aportadas a la reparcelación e inscribir las resultantes en el Catastro.  
. Cualesquiera otras actuaciones necesarias para la transformación jurídica de las fincas afectadas.  
B) Urbanizar completamente la unidad o unidades de ejecución que constituyen el objeto del programa y realizar las obras públicas adicionales que se precisen, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del programa (definiéndose, a nivel general, aquellas obras necesarias para garantizar los servicios urbanísticos y su conexión con las infraestructuras generales).  
C) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes, debiendo para ello:  
. Aportar informes de las administraciones sectoriales cuyas competencias resulten afectadas por la actuación (carreteras, red ferroviaria, dominio público hidráulico, dominio público marítimo-terrestre y otros).  
. Presentar, en su caso, estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las correspondientes compañías suministradores (luz, aguas, gas, telefonía y otras).  
. Incluir en el proyecto de urbanización la construcción de las siguientes obras complementarias que fuesen necesarias.  
D) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicios existentes y exigibles reglamentariamente.  
E) Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de actuación a favor de la administración gratuitamente. A estos efectos:  
. El urbanizador efectuará su inscripción en el Registro de la Propiedad y trasladará a la administración la correspondiente certificación acreditativa de ello.  
. Los entregará en perfectas condiciones, una vez concluidas las obras de urbanización, levantando la correspondiente acta de entrega.  
. Los transformadores de energía eléctrica se considerarán equipamiento privado y se entregarán a la compañía suministradora. Tanto el suelo necesario para su implantación como el coste de la misma deberá ser asumido por todos los propietarios afectados.  
F) Obtener el aprovechamiento que legalmente corresponda, con destino al patrimonio público del suelo a favor de la administración actuante de forma gratuita.  
G) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados.  
H) Establecer los plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora, incluyendo un cronograma donde se indique expresamente el plazo de edificación de los terrenos propiedad del urbanizador o de otros propietarios adheridos a su iniciativa de programa.  
I) En su caso, y con carácter complementario, se fijan como objetivos a cargos del urbanizador y sin que sean repercutibles a los propietarios de terrenos afectados, la ejecución de los programas de restauración paisajística, dentro del ámbito del programa de actuación integrada, conforme a las directrices establecidas en la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje.  
Todo ello de conformidad con lo establecido en el apartado C) del anexo 1  
Base 5. Parámetros urbanísticos  
Los parámetros urbanísticos serán los establecidos en la ficha de planeamiento y gestión del sector, que es la establecida en el citado Plan General de Ordenación Urbana, ficha que figura en el apartado D) del anexo I.  
Base 6. Criterios y objetivos territoriales  
Los criterios y objetivos territoriales son los que se establecen en el apartado E) del anexo 1  
Base 7. Criterios de ordenación urbanística   
Los criterios de ordenación urbanística son los que se establecen en el apartado E) del anexo 1.  
Base 8. Objetivos de edificación privada  
1. Los objetivos de edificación privada son los establecidos en el apartado G) del anexo 1.  
2. Las condiciones de las parcelas edificables, el volumen y la forma de los edificios, las condiciones estéticas de la edificación, así como la reserva de aparcamientos, serán los establecidos en los instrumentos de planeamiento que resulten de aplicación y en concreto en el apartado F) del anexo 1.  
3. Se establece la obligación de simultanear la urbanización y la edificación en el porcentaje mínimo establecido en el apartado G) del anexo 1.   
Base 9. Prescripciones técnicas, que con carácter mínimo tendrán que respetarse en la redacción de los documentos de ordenación y gestión exigibles  
Deberán enumerarse detalladamente todos los documentos técnicos de ordenación y gestión que deberán ser presentados por el aspirante a urbanizador, así como las prescripciones técnicas y formales que deberán respetarse en su elaboración y presentación ante la administración (maqueta, soporte digital) de conformidad con lo establecido en el apartado H) del anexo I.  
Base 10. Prescripciones técnicas del proyecto de urbanización  
El proyecto de urbanización definirá los detalles técnicos de las obras públicas previstas por los planes. Se redactará con la precisión suficiente para poder, eventualmente, ejecutarlo bajo dirección de técnico distinto a su original, debiendo cumplir lo establecido en el artículo 52 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. No podrá modificar las previsiones del Plan que desarrolla. En ningún caso, podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación. Comprenderá todos y cada uno de los documentos señalados en el artículo 156.1 de la Ley Urbanística Valenciana y en el artículo 350 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
Base 11. Precio de licitación  
El precio cierto de licitación, que sirve exclusivamente de base para el cálculo de la garantía provisional, es el establecido en el apartado I) del anexo I, de acuerdo con lo previsto en el artículo 140.1 de la Ley Urbanística Valenciana.  
Base 12. Plazos de desarrollo y ejecución del programa  
Se establecen en el apartado J) del anexo 1, los siguientes plazos máximos para la ejecución de las siguientes actuaciones por parte del urbanizador:  
A) Plazo máximo para la selección del empresario constructor de la obra civil de urbanización, contado desde la aprobación del proyecto de reparcelación.  
B) Plazo máximo para la presentación del proyecto de reparcelación.  
C) Plazo máximo para la ejecución de las obras de urbanización contado desde la selección del empresario-constructor.  
D) Plazo máximo de edificación de los solares contado desde la recepción de las obras de urbanización.  
Base 13. Capacidad para ser urbanizador  
1. Podrán participar en el concurso para la selección y adjudicación del presente programa de actuación integrada todas las personas, naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles según las presentes bases.  
2. En ningún caso podrán ser urbanizadores ni promover programas de actuación integrada las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas  
Base 14. Solvencia económica y financiera   
La justificación de la solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará por uno o alguno de los medios siguientes:  
A) Informe de instituciones financieras o, si procede, justificando la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.  
B) Si se tratara de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o de extracto de las mismas, en el caso de la publicación de estas sea obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a urbanizador esté establecido.  
C) Declaración sobre el volumen global de negocios y, si procede, sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas que son objeto de concurso, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.  
Base 15. Solvencia técnica y profesional  
1. La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador se acreditará por uno o varios de los medios siguientes:  
A) Presentación de una relación de programas de actuación integrada, o instrumentos o contratos relacionados con el planeamiento y la gestión urbanística similares promovidos y gestionados por el concursante.  
B) Indicación del equipo técnico, esté o no integrada en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, y especialmente los responsables del control de calidad.  
C) Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.  
D) Declaración que indique la media anual de personal, con mención en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla de personal directivo durante los tres últimos años.  
E) Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.  
F) Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, incluyendo los medios de estudio e investigación de los que disponga.  
G) Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el concursante está dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
2. Si por razones justificadas en cada caso concreto el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar las referencias solicitadas por el ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia técnica y profesional basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, habiendo de demostrar en este caso ante el ayuntamiento que contará con los medios necesarios para la ejecución del programa de actuación integrada, presentando los compromisos y documentos de análoga naturaleza que hayan suscrito entre ambos. Lo anterior se aplicará, en todo caso, cuando concurra a la licitación una agrupación de interés urbanístico.  
3. La justificación de la solvencia técnica y profesional de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, al menos, uno de sus miembros.  
Base 16. Garantías  
1. Quienes deseen participar en el procedimiento de licitación de un programa de actuación integrada tendrán que constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, una garantía provisional equivalente al 2 por ciento de la estimación aproximada de las cargas del programa, IVA no incluido, la cual asciende a la cantidad establecida en el apartado K) del anexo I.  
2. La garantía provisional responderá del mantenimiento de las propuestas de programa por los licitadores hasta la adjudicación, y de la propuesta del adjudicatario hasta la formalización del contrato para el despliegue y ejecución de los programas de actuación integrada.  
3. Esta garantía será incautada a aquellos licitadores que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación definitiva.  
4. Respecto a la cuantía de la garantía definitiva se establece como mínimo un diez por ciento del valor de las cargas de urbanización, IVA no incluido, que figura el citado apartado K) del anexo I.  
Se ingresará a favor del Ayuntamiento en el plazo máximo de quince días a contar desde la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa, pudiendo prestarse a través de cualquier medio admitido en derecho.  
Base 17. Presentación de proposiciones  
Quienes deseen tomar parte en la licitación deberán presentar sus proposiciones, en el plazo y lugar que se establece en el apartado L) del anexo 1, integradas en dos sobres cerrados y un sobre abierto, identificados en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurran y firmados por el licitador o persona que lo represente indicando el nombre y apellidos o razón social del proponente con la siguiente documentación en idioma castellano o valenciano:  
Sobre A: alternativa técnica. Se presentará abierto.  
Sobre B: proposición jurídico-económica. Se presentará en sobre cerrado.  
La documentación obrante en estos sobres será objeto de valoración a los efectos de aprobación del programa y adjudicación de la condición de urbanizador.  
Sobre C: se presentará con el título de Documentación, y contendrá la siguiente documentación:  
A. Si concurriese una sociedad o empresa, deberá presentar escritura de constitución de la sociedad inscrita en el Registro Mercantil. Tratándose de una agrupación de interés urbanístico, se presentará escritura de constitución, así como inscripción en el Registro de Agrupaciones de Interés Urbanístico dependiente de la conselleria competente en urbanismo.  
B, Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro o en representación de sociedad o persona jurídica, presentarán escritura de poder inscrita, en su caso, en el Registro Mercantil o registro público correspondiente.  
C. Cuando el ofertante actúe en nombre propio y es empresa individual, deberá presentar DNI o fotocopia legalizada del mismo.  
D. Resguardo acreditativo de la fianza provisional.  
E. Declaración responsable de no hallarse sometido a ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas en la legislación reguladora de la contratación administrativa, incluyendo expresamente certificados acreditativos de hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social impuestas por las disposiciones vigentes.  
F. Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera.  
G. Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderle.  
H. Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar los avisos a que se refiere el artículo 134.4 de la LUV. En todo caso, con carácter previo a la adjudicación, el Ayuntamiento requerirá al adjudicatario propuesto la justificación documental íntegra de tales extremos.  
I. En caso de concurrir a la licitación varias empresas, comprometidas en la constitución de una unión temporal, cada una de ellas deberá acreditar su personalidad y capacidad, indicando los nombres y circunstancias de los empresarios que suscriben las proposiciones, la participación de cada una de ellas y designación de la persona o entidad, que durante la vigencia del contrato, ha de ostentar la representación de la unión ante la administración, así como el compromiso formal de constituirse en unión temporal de empresas en caso de resultar adjudicatarios.  
Si el último día del plazo de las presentaciones coincidiera con sábado, domingo o festivo, el plazo se prolongará hasta el siguiente día hábil.  
Los concursantes tendrán que incorporar a sus propuestas de programa, un acta notarial acreditativa del sometimiento a información pública del proyecto de urbanización. A este efecto, los concursante protocolizarán los documentos señalados anteriormente por medio de acta autorizada por un notario con competencia territorial en el municipio afectado y depositará una copia de los mismos en la sede del Ayuntamiento, exponiéndolos al público por sus propios medios, insertando un anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, solo a los efectos de presentación de alegaciones.  
Base 18. Contenido mínimo de la alternativa técnica.  
La alternativa técnica del programa de actuación integrada tendrá el contenido siguiente:  
a) Identificación del documento de planeamiento que regule la ordenación detallada a desarrollar, si el mismo estuviera ya aprobado con anterioridad al concurso para la selección del urbanizador. En cualquier otro caso, la alternativa técnica deberá ir acompañada necesariamente de un documento de planeamiento que incluya una propuesta de ordenación detallada para el ámbito del programa.   
b) Ámbito de la actuación integrada.   
c) Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.   
d) Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.   
e) Plazos que se proponen para el desarrollo de la actuación integrada, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.   
f) Proyecto de urbanización.  
g) Enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme al artículo 124.2 de la LUV, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.   
h) Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso.   
i) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.   
j) Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas.   
k) Si la propuesta de programa modificara la ordenación estructural, deberá incorporar la documentación establecida en los artículos 72 a 74 de la LUV.  
Deberá contenerse el compromiso del licitador de edificar de forma simultánea a la ejecución de la urbanización un porcentaje mínimo establecido en el apartado G) del anexo 1.  
Base 19. Contenido de la proposición jurídico-económica  
La proposición jurídico-económica deberá incluir necesariamente la documentación relativa a los siguientes aspectos:  
A) Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permite a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.  
B) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sea de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.  
C) Hoja resumen de los datos económicos relevantes.  
D) Descripción de los siguientes elementos económico-financieros relativos a las cargas urbanísticas:  
1) Presupuesto de licitación de la obra de urbanización: con el alcance previsto en el artículo 168.1.a) y b) de la LUV.  
2) Coste de proyectos: coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto, a que se refiere el artículo 168.1.c de la LUV.  
3) Gastos de gestión: gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.   
4) Beneficio del urbanizador: beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10%.   
5) Cargas de urbanización: cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados.  
6) Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución.  
7) Precio del suelo a efectos de canje: precio del suelo al que, en coherencia con el coeficiente de canje, se descontarán de las cargas de urbanización los terrenos de aquellos propietarios que retribuyan con ellos al urbanizador.   
8) Financiación: condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización aquellos propietarios que acogidos a ellas, en su caso, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.  
F) Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero, y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución.  
G) Estimación prelimar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por las construcciones y plantaciones que desaparecer o por otros conceptos.  
2. La proposición jurídico-económica se presentará debidamente firmada y fechada.  
3. No se aceptarán aquellas proposiciones que tengan omisiones, errores o tachaduras que impidan conocer claramente todo aquello que el Ayuntamiento estime fundamental para la proposición jurídico-económica.  
Base 20. Inadmisibilidad de variantes  
Cada concursante no podrá presentar más de una proposición, ni formular variantes. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta de unión temporal con otras si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas de programa presentadas por éste.  
Base 21. Criterios objetivos para la adjudicación del programa de actuación integrada.  
Los criterios de adjudicación deberán valorar con carácter independiente los documentos correspondientes a la alternativa técnica y a la proposición jurídico-económica y serán los establecidos en el apartado O) del anexo I y en el anexo II.  
Base 22. Formalización del contrato entre la administración y el urbanizador y prerrogativas de la administración en relación al mismo.  
El documento administrativo de formalización del contrato será firmado por el alcalde, el urbanizador y el secretario de la corporación a efectos de fedatario público, anexando al mismo un ejemplar de las bases particulares de programación.  
El contrato que suscriban el Ayuntamiento y el urbanizador, como consecuencia de la adjudicación del programa, tendrá carácter de contrato administrativo especial, ostentando la administración en relación al mismo las prerrogativas que le otorga la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas y como mínimo, la prerrogativa de interpretar los contratos administrativos, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de adjudicación por causa imprevistas o no contempladas en las bases siempre que las mismas sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de ésta, de conformidad con las causas, procedimiento y efectos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y en el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
El contrato podrá elevarse a escritura pública cuando lo solicite alguna de las partes. En todo caso, los gastos derivados de su otorgamiento serán asumidos por el urbanizador.  
Si por causa imputable al urbanizador no pudiera formalizarse el contrato dentro del plazo indicado, el Ayuntamiento podrá acordar la resolución del mismo, siguiendo a tal efecto el procedimiento establecido en el texto refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
Base 23. Cumplimiento del contrato  
1. El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento.  
2. Una vez finalizadas las obras de urbanización, el urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el Empresario Constructor (para el caso de que el mismo sea preceptivo) y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras.  
3. Para que pueda operar la recepción definitiva de las obras, de forma tácita o expresa, deberá haberse liquidado previa y definitivamente el Programa.  
4. El Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización, y en su caso, requerir al urbanizador la subsanación de aquellas deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento, que se consignará en un acta de recepción provisional. Al acto de de recepción asistirán, en todo caso, un facultativo designado por el Ayuntamiento, el facultativo encargado de la dirección de las obras, el urbanizador y el contratista, ambos asistidos, si lo estiman oportuno, por un facultativo.  
5. La recepción de las obras de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa, o desde que queden abiertas al uso público.  
6. El plazo de garantía será de doce meses desde el momento en que se entiendan recibidas por el Ayuntamiento. Durante ese periodo, el contratista responderá de los defectos constructivos que se manifiesten. Finalizado ese periodo, procederá la devolución de las garantías prestadas por el adjudicatario.  
Base 24. Resolución  
Son causas de resolución del contrato las previstas en la Ley Urbanística Valenciana, en su Reglamento y en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
Base 25. Jurisdicción competente  
Corresponderá al orden jurisdiccional contencioso administrativo la competencia para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución y ejecución del contrato administrativo especial entre el Ayuntamiento y el urbanizador seleccionado en pública concurrencia.  
ANEXO II  
Los criterios de adjudicación relativos a la alternativa técnica valorarán los siguientes aspectos:  
Un 70% del total atribuible a la alternativa técnica que viene dado por la ordenación fijada desde el propio Plan General de Ordenación Urbana de Tormos y comprende los siguientes aspectos:  
a) La calidad técnica de la ordenación propuesta.  
b) La resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno.  
c) La mejor estructuración de dotaciones públicas y de espacios libres.  
En cuanto al resto de criterios, que suponen un 30% del total atribuible a la alternativa técnica, nos encontramos con los siguientes:  
d) La calidad técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización. Este criterio representará un 10 por ciento de la valoración de la alternativa técnica.  
e) Número, diseño y ubicación y calidad de las viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el urbanizador. Este criterio representará un 10 por ciento de la valoración de la alternativa técnica.  
f) Inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del programa, como objetivos complementarios del mismo, de acuerdo con las directrices establecidas en los artículos 30 a 35 de la Ley 4/2004, de 30 junio, de la Generalitat, de ordenación del territorio y protección de paisaje. Este criterio representa un 5 por ciento de la valoración de la alternativa técnica.  
g) Plazo de ejecución del programa de actuación integrada.  
h) Compromiso de edificación simultánea a la urbanización de los solares resultantes de la actuación por encima de un mínimo legalmente exigible.  
i) Compromisos adicionales asumidos voluntariamente y a su cargo por el urbanizador.  
Estos tres últimos criterios representarán en su conjunto un 5 por ciento de la valoración de la alternativa técnica.  
Fórmula polinómica: 5a + + d + e + 0,5 f + 0,5   
A continuación concretaremos de forma motivada los porcentajes de cómputo de cada uno de los criterios de puntuación establecidos anteriormente. Así pues:  
a) La calidad técnica de la ordenación propuesta.  
Se puntuará de la siguiente forma:  
· Si la propuesta de programa se ciñe a la ordenación estructural del PGOU 5 puntos y en caso contrario 0.  
· Si la propuesta de programa se ciñe a la ordenación pormenorizada del PGOU se 5 puntos y en caso contrario 0.  
b) La resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno.  
c) La mejor estructuración de dotaciones públicas y de espacios libres.  
El conjunto de los dos aspectos anteriores se valorará de 0 a 10 puntos de acuerdo con los siguientes criterios:  
· Si la propuesta de programa se ciñe a la ordenación estructural del PGOU 5 puntos y en caso contrario 0.  
· Si la propuesta de programa se ciñe a la ordenación pormenorizada del PGOU se 5 puntos y en caso contrario 0.  
d) La calidad técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización.  
Se puntuará de la siguiente forma:  
· Si acredita informe favorable de las compañías suministradoras, se puntúa con un punto, si no se acredita el mismo, se puntúa con cero puntos.  
· Si se dispone de todos los documentos que integran un proyecto de urbanización, se puntúa con cuatro puntos, en caso contrario se puntúa con cero puntos.  
· Se emitirá informe municipal acerca de las calidades requeridas que se valorará sobre tres puntos.  
· Si se incluyen todas las instalaciones requeridas por el PGOU, se puntúa con dos puntos, en caso contrario se puntúa con cero puntos.  
e) Número, diseño y ubicación y calidad de las viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el urbanizador.  
Se puntuará con 10 puntos el supuesto en el que el aspirante a urbanizador se comprometa a implantar viviendas sometidas a algún régimen de protección en más del 50% de los terrenos de su propiedad y para ello demuestre que dispone de más del 50% de la propiedad del sector, en caso contrario se puntuará con cero puntos.  
f) Inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del Programa, como objetivos complementarios del mismo, de acuerdo con las directrices establecidas en los artículos 30 a 35 de la Ley 4/2004, de 30 junio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio y Protección de Paisaje.  
Se puntuarán con 4 puntos los programas de restauración paisajística y con 6 puntos los de imagen urbana.  
g) Plazo de ejecución del programa de actuación integrada.  
Se valorará siguiendo la fórmula:  
En ella Max representa el mayor de los plazos de ejecución de los programas propuestos (en meses), Min representa el menor de los plazos de ejecución de los programas propuestos (en meses) y plazo representa el plazo de ejecución de la alternativa técnica que se está valorando, también en meses.  
h) Compromiso de edificación simultánea a la urbanización de los solares resultantes de la actuación por encima de un mínimo legalmente exigible.  
Se puntuará con 10 puntos el supuesto en el que el aspirante a urbanizador se comprometa a simultanear la edificación de solares en un porcentaje superior en un 10% al mínimo previsto en las presentes bases y para ello demuestre que dispone de más del 50% de la propiedad del sector, en caso contrario se puntuará con cero puntos.  
i) Compromisos adicionales asumidos voluntariamente y a su cargo por el urbanizador.  
Se puntuará con 10 puntos el supuesto si se producen compromisos adicionales y con 0 puntos en caso contrario.  
No será susceptible de valoración como criterios de adjudicación en la alternativa técnica, la existencia o no de agrupación de interés urbanístico; el inventario preliminar de construcciones, plantaciones, e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización y la estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas.  
Los criterios de adjudicación relativos a la proposición jurídico-económica valorarán los siguientes aspectos:  
a) Importe de las cargas de urbanización, expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad. Este criterio representa un 30 por ciento de la valoración de la proposición jurídico-económica.  
b) b.1) La valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio para el pago en especie.  
 b.2) La oferta que represente mayor proporción de titularidad de propiedades o terrenos asociados.  
Ambos subcriterios representarán el 65 por ciento de la valoración de la proposición jurídico-económica.  
c) Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el urbanizador. Este criterio representará el 5 por ciento de la valoración de la proposición jurídico-econòmica.  
Fórmula polinómica: 3\*a +6,5\*b + 0,5\*c  
A continuación concretaremos de forma motivada los porcentajes de cómputo de cada uno de los criterios de puntuación establecidos anteriormente. Así pues:  
a) Importe de las cargas de urbanización, expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad.  
Para la valoración del importe de las cargas de urbanización se empleará la siguiente fórmula:  
En ella Max representa la mayor carga de urbanización de los programas propuestos (en €/m2), Min representa la menor carga de urbanización de los programas propuestos (en €/m2) y Cu representa la carga de urbanización de la alternativa técnica que se está valorando, también en €/m2.  
b.1) La valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio para el pago en especie.  
Para la valoración de los terrenos se empleará la siguiente fórmula:  
En ella Max representa la mayor valoración de los terrenos de los programas propuestos (en €/m2), Min representa la menor valoración de los terrenos de los programas propuestos (en €/m2) y VS representa la valoración de los terrenos de la alternativa técnica que se está valorando, también en €/m2.  
b.2) La oferta que represente mayor proporción de titularidad de propiedades o terrenos asociados.  
Para la valoración de la oferta que represente mayor proporción de titularidad de propiedades o terrenos asociados, se dividirá la superficie propiedad del aspirante a agente urbanizador o asociada a éste entre la superficie total del sector y se multiplicará por diez.  
Para la valoración final del criterio b (subcriterios b.1 y b.2) se empleará la siguiente fórmula:   
b= 0,2 . b1+ 0,8 .b2  
c) Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el urbanizador.  
Para la valoración de los compromisos financieros, si en la proposición jurídico-econòmica existen tales y el porcentaje de propietarios beneficiados es superior al 20%, se valorará con diez puntos, y si no se producen los supuestos anteriores se valorará con cero puntos.  
No será susceptible de valoración como criterios de adjudicación en la proposición jurídico-económica, la regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor; la hoja resumen de los datos económicos relevantes; y el precio de suelo a efectos de canje.  
Ponderación conjunta de la alternativa técnica y de la proposición jurídico-económica:  
Una vez obtenidas las valoraciones de la alternativa técnica y de la proposición jurídico-económica se procederá a la valoración global del programa de actuación integrada de acuerdo con la fórmula siguiente (art. 312.2.c del ROGTU):  
Valoración final = 0,4\*AT+0,6\*PJE,  
donde AT es la valoración resultante de la alternativa técnica y PJE es la valoración resultante de la proposición jurídico-económica.  
En caso de empate se elegirá el programa que acredite una mayor proporción de titularidad de propiedades respecto de la superficie total del sector.  
Dénia, 2 de noviembre de 2006.. Los gerentes: Vicente Girbés Camarasa y Pedro Real Llull.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML