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Sumari del DOGV 5289, del 27-06-2006 (2006/6879)

Notificació a Charles Mac. Cloud i altra de la sentència dictada en les actuacions de juí ordinari número 62/2004.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   5289

Data del DOGV
:   27-06-2006

Secció del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓ DE JUSTÍCIA - A) EDICTES I CÈDULES DE NOTIFICACIÓ D'INTERLOCUTÒRIES, PROVISIONS I SENTÈNCIES

Número del document
:   2006/6879

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Jutjat de Primera Instància Número 2 de Benidorm

Tipus de document
:   Edicte

Notificació a Charles Mac. Cloud i altra de la sentència dictada en les actuacions de juí ordinari número 62/2004. [2006/Q6879]  
Procediment: juí ordinari 62/2004  
Part demandant: Jeannine Andrée Perrollaz  
Part demandada: Charles MacCloud i Las Lomas, SL  
En el juí a què es fa referència s'ha dictat la resolució el text de la qual, literalment, diu així:  
«Sentència número 203  
Benidorm, 6 de març de 2006  
Ángeles Pérez Botella, jutgessa substituta del Jutjat de Primera Instància número 2 d'esta localitat, ha vist les presents actuacions de juí declaratiu ordinari que, amb el número 62/2004, s'han tramitat en este jutjat a instància de la part actora, Jeannine Andrée Perrollaz, representada pel procurador Juan Fernández i assistit pel lletrat Juan Antonio Sánchez Sánchez, contra la part demandada Charles MacCloud i contra la mercantil Las Lomas, SL, declarats en rebel·lia, en l'exercici de l'acció declarativa de domini i elevació a públic de document privat.  
Antecedents de fet  
1. A través de la demanda de data 12 de febrer de 2004, el procurador promotor del procediment en la representació adés esmentada va interposar demanda de juí ordinari, en la qual amb l'al·legació prèvia dels fets i fonaments de dret que estima aplicables al cas, acaba demanant que, després d'admesa a tràmit la demanda i la convocatòria prèvia de les parts per a la celebració d'audiència prèvia i juí, es dicte sentència per la qual es declare la propietat de la part actora sobre les finques registrals números 20.959 i 19.916, en virtut de contractes privats de compravenda fets pel marit de l'actora amb els demandats, en què Jeannine Andrée Perrollaz actua com a hereva del seu marit René Paul Delucinge, en virtut de l'acta de notorietat de declaració d'hereus i en què sol·licita que es condemne els hui demandats a elevar a públics els contractes privats que consten en actuacions.  
2. Mitjançant la interlocutòria de data 20 de febrer de 2004, amb l'examen previ de la jurisdicció i competència d'este jutjat, es va admetre la demanda pels tràmits del juí ordinari dels articles 399 i següents, a l'empara de l'article 249 i 251 de la Llei d'Enjudiciament Civil, que va tindre com a part l'actora, i va citar a termini la part demandada per a comparéixer i contestar en el termini legalment assenyalat. Transcorregut el termini per a contestar a la demanda, mitjançant la resolució de data 2 de desembre de 2005, es declara els demandats en situació de rebel·lia processal, i es convoquen les parts per a la realització de l'audiència prèvia al juí, que assenyalen els articles 414 i següents, el dia 17 de febrer de 2006.  
3. Celebrada l'audiència prèvia, amb la presència de la part actora i la seua representació legal i processal, i amb l'absència dels demandats, la part actora proposa la prova que es consideren reproduïts els documents que s'adjunten amb l'escrit de demanda, per la qual cosa, admesa esta prova i en virtut del que disposa l'article 429.8 de la Llei d'Enjudiciament Civil, les actuacions van quedar vistes per a sentència.  
4. En la tramitació d'este procediment s'han observat totes les prescripcions legals.  
Fonaments jurídics  
1. L'acció exercitada per la part actora és doble, doncs per un costat exercita l'acció declarativa del domini de dues finques en concret:  
. La número 20.959 inscrita al Registre de la Propietat número 1 de Benidorm, llibre 165, tom 329, foli 137, que es correspon amb el pis 9é, número 14, escala esquerra, planta 9a, edifici Pintor Sorolla, de la localitat de Benidorm, que va adquirir el marit de l'actora, René Paul Delucinge, a Charles McCloud en contracte privat de compravenda de 25 de febrer de 1978.  
. La número 19.916 inscrita al Registre de la Propietat número 1 de Benidorm, llibre 166, tom 259, foli 7, la descripció registral de la qual es correspon amb el número 63 d'orde general, traster número 26 a la planta soterrani 1r de l'edifici Pintor Sorolla, que així mateix va adquirir el marit de l'actora, René Paul Delucinge, a la mercantil Las Lomas, SL, en contracte privat de compravenda de data 22 de setembre de 1978.  
I per una altre costat, se sol·licita que es condemne Charles McCloud i la mercantil Las Lomas, SL, a elevar a públics els esmentats contractes privats de compravenda.  
Els demandats no compareixen malgrat estar citats com cal.  
2. L'article 348 del Codi Civil establix que la propietat és el dret de gaudir i disposar d'una cosa, sense més limitacions que les establides en les lleis. El propietari té acció contra el tenidor i el posseïdor de la cosa per a reivindicar-la.  
La tutela del dret de propietat, ha assenyalat amb reiteració el Tribunal Superior, es desenvolupa a través de dues accions enllaçades i freqüentment confoses: la reivindicatòria, que constituïx un mitjà de protecció del domini davant d'una privació o una detenció possessòria, i va adreçada fonamentalment a la recuperació de la possessió (i que per tant és aliena totalment a este procediment ja que no ha existit ni s'ha al·legat cap privació del domini) i la merament declarativa, la qual no requerix per al seu exercici que el demandat siga posseïdor, i té com a finalitat la d'obtindre la declaració que el demandant és propietari de la cosa, fent callar a la part contrària, que discutix eixe dret o se l'atribuïx, que ha de ser objecte d'examen en este procediment.  
Les accions merament declaratives són aquelles per les quals es pretén la constatació, amb força de cosa jutjada i a través d'una decisió judicial, de l'existència o inexistència d'una determinada relació jurídica, i els admet la doctrina i la jurisprudència a condició que la seua utilització estiga justificada per una necessitat de protecció jurídica [SSTS 22 de setembre de 1944 i 10 de març de 1961], per una especial motivació determinada per l'interés de l'actor perquè es pose de manera clara el seu dret, ja que el demandat el denega o el desconeix [SSTS de 1 de gener de 1959].  
En resum, l'acció declarativa és aquella acció que exercita qui pretén simplement un pronunciament sobre l'existència o no d'un dret, relació jurídica o fet. Els requisits perquè prospere esta acció són: 1) que l'actor prove els fets constitutius de la declaració que pretén del òrgan jurisdiccional, i 2) que prove els fets en què fonamenta el seu interés a demanar esta declaració, en el moment en què la demana i davant la persona contra la qual la demana.  
3. L'acció exercitada per la part actora és la declarativa de domini i no la reivindicatòria de l'immoble d'actuacions, en la mesura que queda clar que no interessa la recuperació de la possessió de l'objecte del dret de propietat, atés que l'actor afirma tindre l'immoble des de 1978, data en la qual es van firmar els contractes privats.  
Tanmateix, en este cas ningú no ha posat en dubte la titularitat de l'actora com a legítima propietària de la finca objecte d'actuacions, referida en el fonament jurídic primer.  
En qualsevol cas, una vegada interposada l'acció declarativa i malgrat el que s'ha manifestat, amb la finalitat de donar la millor resposta a totes les qüestions plantejades, s'entrarà en l'estudi concret de l'acció declarativa de domini.  
L'èxit de l'acció que exercita la part actora, tenint en compte que es tracta d'una adquisició derivativa de domini, exigix la concurrència d'un doble element per a la transmissió de la propietat:  
1) Un fonament o causa jurídica de l'adquisició, denominat predominantment .títol..  
2) La transferència de la possessió de la cosa ..tradició.., de manera material o espiritualitzada, element que en la seua accepció jurídica no implica lliurament material o corporal de la cosa, sinó transmissió de la possessió jurídica.  
D'acord amb la teoria del títol i la manera exposada (articles 609 i 1.095 del Codi Civil), per a l'adquisició dominical mitjançant contracte de compravenda, no és suficient amb la mera perfecció del negoci jurídic contractual .títol., que sòls genera obligacions per als contractants, sinó que este ha de ser inexcusablement acompanyat de la tradició o lliurament de la cosa-manera si bé perquè la tradició s'efectue no cal que el negoci jurídic quede documentat en escriptura pública, doncs encara que siga en forma privada pot arribar a justificar-se el lliurament, i, per tant, el domini.  
En este cas queda acreditat que:  
a) Que el marit de l'actora, el 25 de febrer de 1978, en document privat va adquirir de Charles McCloud, la finca, la número 20.959, inscrita al Registre de la Propietat número 1 de Benidorm, llibre 165, tom 329, foli 137, que es correspon amb el pis 9é, número 14, escala esquerra, planta edifici Pintor Sorolla de la localitat de Benidorm (document número 3) i que en data 22 de setembre del mateix any va adquirir de la mercantil Las Lomas, SL, la finca número 19.916, inscrita al Registre de la Propietat número 1 de Benidorm, llibre 166, tom 259, foli 7, la descripció registral de la qual es correspon amb el número 63 d'orde general, traster número 26 situada en planta soterrani 1r, de l'edifici Pintor Sorolla (document número 5), fet que així mateix queda acreditat pels documents número 5 (impost sobre transmissions patrimonials) i pel document número 7, en el qual es reben les claus i amb això la possessió de l'esmentat traster.  
b) Que el marit de l'actora, René Paul Delucinge, va morir el 20 de juny de 1989, sent-ne hereva en virtut d'acta de notorietat de declaració d'hereus de 20 de juliol de 1989 la seua esposa i hui actora Jeannine Andrée Perrollaz (document número 2). Estos fets, a més d'acreditats, no han sigut objecte de discussió.  
En este sentit cal entendre que la part actora ha justificat adequadament els fets continguts en el seu escrit inicial a les finalitats perseguides en la pètita de la demanda, ja que resulta acreditada tant l'adquisició dels immobles objecte d'actuacions, com la possessió d'estos com es deduïx dels documents ja enumerats i dels següents:  
. Document número 8 en què es contracta en data 2 de juliol de 1985 el fluid elèctric de l'apartament adquirit.  
. Documents 8 i següents de rebuts de la comunitat.  
. Documents 16 i següents de pagament d'impost de béns immobles, fem i rebuts de suma.  
Per la qual cosa és procedent la declaració de domini de l'actora sobre les finques a què es fa referència.  
4. Conseqüència del que s'ha dit anteriorment és la declaració de la validesa dels contractes privats de compravenda que va fer amb els demandats. L'existència del contracte, de conformitat amb el que establix l'article 1.261 del CC, exigix que en concórreguen els elements essencials, ço és, el consentiment de les parts, objecte cert que siga matèria del contracte i causa de l'obligació. No cap d'estos elements es troben a faltar en els documents privats que han firmat les parts i que s'acompanyen a la demanda com a documents números 3 i 5. En este s'observen les firmes d'ambdós contractants, reveladores de mutu consentiment, la identificació de l'immoble que es ven (pis 9é, número 14, escala esquerra, planta 9a, edifici Pintor Sorolla, de la localitat de Benidorm, i traster número 26 del soterrani número 1 del mateix edifici) i l'existència de la causa recíproca pròpia dels contractes onerosos, esta causa és per al demandant l'adquisició dels immobles esmentats i per als demandats el cobrament del corresponent preu. Atés que això és així, en principi res no impedix que es puguen considerar com a vàlids els contractes esmentats, per la qual cosa és procedent que estos s'eleven a escriptura pública, assentat que l'article 1.450 del CC recull en allò que afecta a la compravenda el mateix criteri espiritualista que conté l'article 1258 respecte del comú dels contractes, el contracte, en conseqüència es perfecciona pel simple conveni respecte al preu i a la cosa que és objecte de la venda, llavors és obligatori el contracte en qüestió tot i que ni l'una cosa ni l'altra s'haja lliurat. Això significa que una vegada que les parts n'han manifestat el consentiment en allò que es ven i al preu que s'ha de pagar, el contracte ha quedat perfecte, sense que afecte a la seua validesa el fet que falte per complir algun element no essencial del contracte, com ara el pacte d'elevar a escriptura pública el document privat contractual, que en ocasions (com és el cas de la clàusula setena del contracte a què es fa referència) s'integra en el conjunt de clàusules com a manifestació concreta de la previsió continguda en l'article 1280.1 del CC al fet que hauran de fer constar en document públic els actes i contractes que tinguen per objecte la creació, la transmissió, la modificació o l'extinció de drets reals sobre immobles (així ho arrepleguen sentències del TS de 10 de febrer de 1963 o de 10 de maig de 1982). Per tant, i admesa la validesa dels contractes a què ens referim i per tant de les clàusules quarta i huitena, respectivament), en aplicació de l'article 1279 procedix exigir a la part demandada l'atorgament de les corresponents escriptures públiques des que haja intervingut el consentiment i altres requisits necessaris per a la validesa, tal com s'esdevé en este supòsit.  
5. En matèria de costes són aplicables els criteris de l'article 394 de la Llei d'Enjudiciament Civil.  
Vists els preceptes legals aplicats i els altres que són aplicables de manera pertinent.  
Decisió  
Que estime la demanda interposada per Jeannine Andrée Perrollaz contra Charles MacCloud i contra la mercantil Las Lomas, SL, declarats en situació processal de rebel·lia i en conseqüència declare que Jeannine Andrée Perrollaz és propietària del pis 9é, 14a, de l'edifici Pintor Sorolla (finca número 20.959 inscrita al Registre de la Propietat número 1 de Benidorm, llibre 165, tom 329, foli 137) i del traster número 26 (finca 19.916 inscrita al Registre de la Propietat número 1 de Benidorm, llibre 166, tom 259, foli 7) i, per tant, condemne Charles MacCloud a elevar a escriptura pública el contracte privat de data 25 de febrer de 1978 i condemne la mercantil Las Lomas, SL, a elevar a escriptura pública el contracte privat de data 22 de setembre de 1978, tot això sense perjuí que, en el supòsit de negativa, puga realitzar esta escriptura el mateix que jutja amb càrrec als demandats, i tot això amb l'expressa imposició de costes als demandats.  
Traslladeu esta resolució a les parts, i notifiqueu-los que esta no és ferma i que s'hi pot preparar un recurs d'apel·lació en el termini de cinc dies comptadors des de hui de la notificació mitjançant un escrit presentat davant este jutjat, a fi que l'Audiència Provincial d'Alacant en prenga coneixement i el resolga.  
Lliureu un testimoniatge d'esta resolució per a incorporar-lo a les actuacions i arxiveu l'original en els llibres que corresponga legalment.  
Esta és la meua sentència, que pronuncie, mane i firme. En done fe.  
Publicació. La sentència anterior la va donar, llegir i publicar el jutge que la va dictar, mentre ell mateix estava celebrant audiència pública en el dia de hui, de la qual cosa jo, la secretària judicial, en done fe.  
Benidorm, 6 de març de 2006.  
Atés el desconeixement de l'actual domicili o residència de la part demandada, mitjançant la provisió d'esta data dictada, el jutge, de conformitat amb el que disposen els articles 156.4 i 164 de la Llei 1/2000, d'Enjudiciament Civil, ha acordat la publicació del present edicte al tauler d'anuncis del jutjat per a portar a efecte la diligència de notificació de sentència.   
Benidorm, 9 de maig de 2006.. La secretària judicial: Engracia Román Ivorra.  
Diligència  
Benidorm, 9 de maig de 2006  
L'estenc jo, la secretària judicial, per a fer constar que el present edicte ha queda fixat en el dia de hui al tauler d'anuncis. En done fe.



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Sumario DOGV 5289, del 27-06-2006 (2006/6879)

Notificación a Charles Mac. Cloud y otra de la sentencia recaída en los autos de juicio ordinario número 62/2004.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5289

Fecha DOGV
:   27-06-2006

Sección del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA - A) EDICTOS Y CÉDULAS DE NOTIFICACIÓN DE AUTOS, PROVIDENCIAS Y SENTENCIAS

Número del documento
:   2006/6879

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Juzgado de Primera Instancia Número 2 de Benidorm

Tipo de documento
:   Edicto

Notificación a Charles Mac. Cloud y otra de la sentencia recaída en los autos de juicio ordinario número 62/2004. [2006/Q6879]  
Procedimiento: juicio ordinario 62/2004  
Parte demandante: Jeannine Andrée Perrollaz  
Parte demandada: Charles MacCloud y Las Lomas, SL  
En el juicio referenciado se ha dictado la resolución cuyo texto literal es el siguiente:  
«Sentencia número 203  
Benidorm, 6 de marzo de 2006  
Vistos por mí, Ángeles Pérez Botella, jueza sustituta del Juzgado de Primera Instancia número 2 de esta localidad, los presentes autos de juicio declarativo ordinario que, con el número 62/2004, se han tramitado en este juzgado a instancia de la parte actora, Jeannine Andrée Perrollaz, representada por el procurador Juan Fernández y asistido por el letrado Juan Antonio Sánchez Sánchez, contra la parte demandada Charles MacCloud y contra la mercantil Las Lomas, SL, declarados en rebeldía, en el ejercicio de la acción declarativa de dominio y elevación a público de documento privado.  
Antecedentes de hecho  
1. A través de demanda de fecha 12 de febrero de 2004, se interpuso por el procurador promotor del procedimiento en la representación antedicha, demanda de juicio ordinario, en la que previa alegación de los hechos y fundamentos de derecho que estima aplicables al caso, termina suplicando que admitiéndose a trámite la demanda y previa convocatoria de las partes para celebración de audiencia previa y juicio, se dicte sentencia por la que se declare la propiedad de parte actora sobre las fincas registrales números 20.959 y 19.916, en virtud de contratos privados de compraventa celebrados por el marido de la actora con los demandados, actuando Jeannine Andrée Perrollaz como heredera de su marido René Paul Delucinge, en virtud de acta de notoriedad de declaración de herederos y solicitando que se condene a los hoy demandados a elevar a públicos los contratos privados obrantes en autos.  
2. Por auto de fecha 20 de febrero de 2004, previo examen de la jurisdicción y competencia de este juzgado, se admitió la demanda por los trámites del juicio ordinario de los artículos 399 y siguientes, al amparo del artículo 249 y 251 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, teniendo por parte a la actora, emplazando a la parte demandada para comparecer y contestar en el plazo legalmente señalado. Transcurrido el plazo para contestar a la demanda, por resolución de fecha 2 de diciembre de 2005, se declara a los demandados en situación de rebeldía procesal, convocando a las partes para la celebración de la audiencia previa al juicio, que señalan los artículos 414 y siguientes, el día 17 de febrero de 2006.  
3. Celebrada la audiencia previa, con la presencia de la parte actora y su representación legal y procesal, y con la ausencia de los demandados, se propone por la parte actora la prueba de que se tengan por reproducidos los documentos que se acompañan con su escrito de demanda, por lo que admitida dicha prueba y en virtud de lo dispuesto en el artículo 429.8 de la Ley de Enjuiciamiento Civil quedaron los autos vistos para sentencia.  
4. En la tramitación de este procedimiento se han observado todas las prescripciones legales.  
Fundamentos jurídicos  
1. La acción ejercitada por la parte actora es doble, pues por un lado ejercita la acción declarativa del dominio de dos fincas en concreto:  
. La número 20.959 inscrita en el Registro de la Propiedad número 1 de Benidorm, libro 165, tomo 329, folio 137, que se corresponde con el piso 9.º, número 14, escalera izquierda, planta 9.ª, edificio Pintor Sorolla, de la localidad de Benidorm, que adquirió el marido de la actora, René Paul Delucinge, a Charles McCloud en contrato privado de compraventa de 25 de febrero de 1978.  
. La número 19.916 inscrita en el Registro de la Propiedad número 1 de Benidorm, libro 166, tomo 259, folio 7, cuya descripción registral se corresponde con el número 63 de orden general, trastero número 26 en planta sótano 1.º del edificio Pintor Sorolla, que asimismo adquirió el marido de la actora, René Paul Delucinge, a la mercantil Las Lomas, SL, en contrato privado de compraventa de fecha 22 de septiembre de 1978.  
Y por otra se solicita que se condene a Charles McCloud y a la mercantil Las Lomas, SL, a elevar a públicos los mencionados contratos privados de compraventa.  
Los demandados no comparecen pese a estar debidamente citados.  
2. El artículo 348 del Código Civil establece que la propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes. El propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla.  
La tutela del derecho de propiedad, ha señalado con reiteración el Tribunal Superior, se desenvuelve a través de dos acciones enlazadas y frecuentemente confundidas: la reivindicatoria, que constituye medio de protección del dominio frente a una privación o una detentación posesoria, y va dirigida fundamentalmente a la recuperación de la posesión (y que por tanto es ajena totalmente a este procedimiento al no haber existido ni haberse alegado ninguna privación del dominio) y la meramente declarativa, la cual no requiere para su ejercicio que el demandado sea poseedor, y tiene como finalidad la de obtener la declaración de que el demandante es propietario de la cosa, acallando a la parte contraria, que discute ese derecho o se lo atribuye, que debe ser objeto de examen en este procedimiento.  
Las acciones meramente declarativas serían aquellas por las que se pretende la constatación, con fuerza de cosa juzgada y por medio de un fallo judicial, de la existencia o inexistencia de una determinada relación jurídica, y se admiten por la doctrina y la jurisprudencia a condición de que su utilización esté justificada por una necesidad de protección jurídica [SSTS 22 de septiembre de 1944 y 10 de marzo de 1961], por una especial motivación determinada por el interés del actor en que se ponga en claro su derecho, al ser denegado o desconocido por el demandado [SSTS de 1 de enero de 1959].  
En resumen, la acción declarativa es aquella acción que ejercita quien pretende simplemente un pronunciamiento sobre la existencia o no de un derecho, relación jurídica o hecho. Los requisitos para que prospere dicha acción son: 1) que el actor pruebe los hechos constitutivos de la declaración que pretende del órgano jurisdiccional, y 2) que pruebe los hechos en que funde su interés en pedir tal declaración, en el momento en que la pide y frente a la persona contra la que la pide.  
3. La acción ejercitada por la parte actora es la declarativa de dominio y no la reivindicatoria del inmueble de autos, por cuanto que queda claro que no interesa la recuperación de la posesión del objeto del derecho de propiedad, dado que el actor afirma poseer el inmueble desde 1978, fecha en la que se firmaron los contratos privados.  
Sin embargo, en el presente caso nadie ha puesto en duda la titularidad de la actora como legítima propietaria de la finca objeto de autos, referida en el fundamento jurídico primero.  
En cualquier caso, una vez interpuesta la acción declarativa y a pesar de lo manifestado, con objeto de dar la mejor respuesta a todas las cuestiones planteadas, se va a entrar en el estudio concreto de la acción declarativa de dominio.  
El éxito de la acción que ejercita la parte actora, teniendo en cuenta que se trata de una adquisición derivativa de dominio, exige la concurrencia de un doble elemento para la transmisión de la propiedad:  
1) Un fundamento o causa jurídica de la adquisición, llamado predominantemente .título..  
2) La transferencia de la posesión de la cosa, ..tradición.., de manera material o espiritualizada, elemento este que en su acepción jurídica no implica entrega material o corporal de la cosa, sino transmisión de la posesión jurídica.  
De acuerdo con la teoría del título y el modo expuesta (artículos 609 y 1.095 del Código Civil), para la adquisición dominical por contrato de compraventa, no basta con la mera perfección del negocio jurídico contractual .título., que solo genera obligaciones para los contratantes, sino que el mismo ha de ser inexcusablemente acompañado de la tradición o entrega de la cosa-modo si bien para que la tradición se efectúe no es preciso que el negocio jurídico quede documentado en escritura pública, pues aun siendo en forma privada puede llegar a justificarse la entrega, y, por tanto, el dominio.  
En este caso queda acreditado que:  
a) Que el marido de la actora, el 25 de febrero de 1978, en documento privado adquirió de Charles McCloud, la finca, la número 20.959, inscrita en el Registro de la Propiedad número 1 de Benidorm, libro 165, tomo 329, folio 137, que se corresponde con el piso 9.º, número 14, escalera izquierda, planta edificio Pintor Sorolla de la localidad de Benidorm (documento número 3) y que en fecha 22 de septiembre del mismo año adquirió de la mercantil Las Lomas, SL, la finca número 19.916, inscrita en el Registro de la Propiedad número 1 de Benidorm, libro 166, tomo 259, folio 7, cuya descripción registral se corresponde con el número 63 de orden general, trastero número 26 en planta sótano 1.º, del edificio Pintor Sorolla (documento número 5), hecho que asimismo queda acreditado por los documentos número 5 (impuesto sobre transmisiones patrimoniales) y por el documento número 7, en el que se reciben las llaves y con ello la posesión del citado trastero.  
b) Que el marido de la actora, René Paul Delucinge, falleció el 20 de junio de 1989, siendo heredera del mismo en virtud de acta de notoriedad de declaración de herederos de 20 de julio de 1989 su esposa y hoy actora Jeannine Andrée Perrollaz (documento número 2). Estos hechos, además de acreditados, no han sido objeto de discusión.  
En este sentido debe entenderse que la parte actora ha justificado adecuadamente los hechos contenidos en su escrito inicial a los fines perseguidos en el suplico de la demanda, ya que resulta acreditada tanto la adquisición de los inmuebles objeto de autos, como la posesión de los mismos como se deduce de los documentos ya enumerados y de los siguientes:  
. Documento número 8 en el que se contrata en fecha 2 de julio de 1985 el fluido eléctrico del apartamento adquirido.  
. Documentos 8 y siguientes de recibos de la comunidad.  
. Documentos 16 y siguientes de pago de impuesto de bienes inmuebles, basura y recibos de suma.  
Por lo que es procedente la declaración de dominio de la actora sobre las fincas referenciadas.  
4. Consecuencia de lo anterior es la declaración de la validez de los contratos privados de compraventa que celebró con los demandados. La existencia del contrato, de conformidad con lo que establece el artículo 1.261 del CC, exige que concurran los elementos esenciales del mismo, esto es, el consentimiento de las partes, objeto cierto que sea materia del contrato y causa de la obligación. Ninguno de estos elementos se echan en falta en los documentos privados que han firmado las partes y que se acompañan a la demanda como documentos números 3 y 5. En él se observan las firmas de ambos contratantes, reveladoras de mutuo consentimiento, la identificación del inmueble que se vende (piso 9.º, número 14, escalera izquierda, planta 9.ª, edificio Pintor Sorolla, de la localidad de Benidorm, y trastero número 26 del sótano número 1 del mismo edificio) y la existencia de la causa recíproca propia de los contratos onerosos, siendo tal causa para el demandante la adquisición de tales inmuebles y para los demandados el cobro del correspondiente precio. Siendo ello así, en principio nada obsta a que se puedan considerar como válidos los referidos contratos, por lo que es procedente que los mismos se eleven a escritura pública, asentado que el artículo 1.450 del CC recoge en lo que afecta a la compraventa el mismo criterio espiritualista que contiene el artículo 1258 respecto del común de los contratos, el contrato, en consecuencia se perfecciona por el mero convenio respecto al precio y a la cosa que es objeto de la venta, siendo obligatorio entonces el contrato en cuestión aunque ni lo uno ni lo otro se haya entregado. Esto viene a significar que una vez que las partes han manifestado su consentimiento entorno a lo que se vende y al precio a pagar, el contrato ha quedado perfecto, sin que afecte a su validez el hecho de que falte por cumplir algún elemento no esencial del contrato, tal como el pacto de elevar a escritura pública el documento privado contractual, que en ocasiones (como es el caso de la cláusula séptima del referido contrato) se integra en el clausulado como manifestación concreta de la previsión contenida en el artículo 1280.1 del CC entorno a que deberán constar en documento público los actos y contratos que tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles (así lo recogen sentencias del TS de 10 de febrero de 1963 o de 10 de mayo de 1982). Por tanto y admitida la validez de los contratos a los que nos venimos refiriendo y por tanto de sus cláusulas cuarta y octava, respectivamente), en aplicación del artículo 1279 procede exigir a la parte demandada el otorgamiento de las correspondientes escrituras públicas desde que hubiese intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez, tal como acontece en el presente supuesto.  
5. En materia de costas resulta de aplicación los criterios del artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.  
Vistos los preceptos legales aplicados y los demás de pertinente aplicación.  
Fallo  
Que estimo la demanda interpuesta por Jeannine Andrée Perrollaz contra Charles MacCloud y contra la mercantil Las Lomas, SL, declarados en situación procesal de rebeldía y en consecuencia declaro que Jeannine Andrée Perrollaz es propietaria del piso 9.º, 14.ª, del edificio Pintor Sorolla (finca número 20.959 inscrita en el Registro de la Propiedad número 1 de Benidorm, libro 165, tomo 329, folio 137) y del trastero número 26 (finca 19.916 inscrita en el Registro de la Propiedad número 1 de Benidorm, libro 166, tomo 259, folio 7) y, por tanto, condeno a Charles MacCloud a elevar a escritura pública el contrato privado de fecha 25 de febrero de 1978 y condeno a la mercantil Las Lomas, SL, a elevar a escritura pública el contrato privado de fecha 22 de septiembre de 1978, todo ello sin perjuicio de que, en el supuesto de negativa, pueda realizarse dicha escrituración el propio juzgador con cargo a los demandados, y todo ella con expresa imposición de costas a los demandados.  
Dése traslado de esta resolución a las partes, notificándolas que la misma no es firme y cabe preparar recurso de apelación en el plazo de cinco días contados desde la fecha de la notificación mediante escrito presentado ante este juzgado, para su conocimiento y resolución por la Audiencia Provincial de Alicante.  
Líbrese testimonio de esta resolución para su incorporación a los autos y archívese el original en los libros que legalmente corresponda.  
Así por esta mi sentencia, lo pronuncio, mando y firmo. Doy fe.  
Publicación. Dada, leída y publicada fue la anterior sentencia por el juez que la dictó, estando el mismo celebrando audiencia pública en el mismo día de la fecha, de lo que yo, la secretaria judicial, doy fe.  
Benidorm, 6 de marzo de 2006.  
En atención al desconocimiento del actual domicilio o residencia de la parte demandada, por providencia de esta fecha dictada, el juez, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 156.4 y 164 de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, ha acordado la publicación del presente edicto en el tablón de anuncios del juzgado para llevar a efecto la diligencia de notificación de sentencia.   
Benidorm, 9 de mayo de 2006.. La secretaria judicial: Engracia Román Ivorra.  
Diligencia  
Benidorm, 9 de mayo de 2006  
La extiendo yo, la secretaria judicial, para hacer constar que el presente edicto ha quedado fijado en el día de hoy en el tablón de anuncios. Doy fe.



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