Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3212, del 27-03-1998 (1998/900514)

ACORD de 29 de gener de 1998, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, que fa referència a la modificació del nucli del far del Pla General de Cullera.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estat**VIGENT**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/va/eli/es-vc/a/1998/01/29/(1)/dof/vci/html**

### Dades del document

Número de DOGV
:   3212

Data del DOGV
:   27-03-1998

Secció del DOGV
:   I. DISPOSICIONS GENERALS

Número del document
:   1998/900514

CVE


Data del document
:   29-01-1998

Organisme emissor


Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Cullera](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 29 de gener de 1998, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, que fa referència a la modificació del nucli del far del Pla General de Cullera. [1998/C1868]  
Vist l'expedient tramés per l'Ajuntament de Cullera, que fa referència a la modificació Nucli del Far, del Pla General, i de conformitat amb els següents:  
Antecedents de fet  
Primer  
El projecte es va sotmetre a informació pública per mitjà de l'acord de 15 de juliol de 1997. Després del pertinent període d'exposició pública, en el qual es van presentar sis al·legacions, el va aprovar provisionalment el ple de l'Ajuntament el 28 d'octubre de 1997. Va tenir entrada en el Registre de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València el 5 de novembre de 1997.  
Cal destacar que, amb l'aprovació provisional, es produeix una alteració en diversos punts que formen la modificació, en concret, s'afegeix el punt 23 i se suprimeix -relacionat amb l'anterior- el punt 10, amb la qual cosa per a l'estudi del projecte es tindrà en compte el que resulte de l'últim acord municipal.  
Segon  
El projecte consta de memòria informativa i justificativa i plànols d'informació i d'Ordenació, i amb aquest s'ha tramés l'expedient administratiu complet.  
Tercer  
L'objecte del projecte és la introducció de diverses modificacions en l'àmbit territorial, 5, «Nucli del far», del Pla General d'Ordenació Urbana de Cullera, a fi de solucionar diversos problemes plantejats en la zona. Aquest expedient consta de 22 punts, l'objecte concret del qual pot desglossar-se de la manera següent:  
- Modificacions que afecten temes de qualificació del sòl, tant pel que fa a qualificacions amb aprofitament lucratiu, com pel que fa a qualificacions sense aprofitament lucratiu o per a dotacions. Dins d'aquest apartat s'inclouen els punts 1, 2, 4, 5, 8, 9, 12, 14, 16, 20, 21 i 22.  
- Modificacions que atenen, principalment, temes d'alineacions viàries. S'inclouen dins d'aquest apartat els punts 3, 6, 11 i 15.  
- Modificacions que tenen per objecte qüestions relacionades amb temes d'alçades de les edificacions. S'inclouen dins d'aquest apartat els punts 13 i 17.  
- Modificacions que tenen per objecte adequar les determinacions del Pla General a modificacions anteriors de l'esmentat planejament. S'inclouen dins d'aquest apartat els punts 7, 18 i 19.  
- Modificació que té per objecte la delimitació d'una unitat d'execució (UE 22-1), que afecta el punt 23, i que va ser introduïda en l'acord municipal d'aprovació provisional.  
Quart  
Cullera té un pla general d'ordenació urbana aprovat definitivament pel conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports el 19 de maig de 1995. Fins ara s'han tramitat diversos expedients de modificacions puntuals que en total sumen 27 punts, així com diversos plans de desenvolupament del vigent pla general. Cap d'aquests no afecten de manera directa la zona objecte d'aquestes modificacions.  
Cinqué  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del 26 de gener de 1998, va emetre un informe relatiu al projecte de què tractem, complint així el que estableix l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
Fonaments de dret  
Primer  
La tramitació ha sigut correcta d'acord amb el que estableix l'article 38, per remissió de l'article 55.1 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística.  
Segon  
La documentació tècnica està completa a l'efecte del compliment del que estableix l'article 27 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.  
Tercer  
Respecte de les modificacions que afecten temes de qualificació del sòl, que inclouen els punts 1, 2, 4, 5, 8, 9, 12, 14, 16, 20, 21 i 22 es justifiquen per la necessitat d'adequar el planejament a la realitat que hi ha, i es considera que aquestes alteracions no són substancials i no alteren l'ordenació global de la zona, ni els usos i característiques, més aviat el contrari, les potencia ja que manté el que hi ha. Per tot el que s'ha dit anteriorment no hi ha inconvenients per a l'aprovació dels punts esmentats.  
Quart  
Respecte de les modificacions que atenen, principalment, temes d'alineacions viàries, que inclouen els punts 3, 6, 11 i 15, es justifiquen per qüestions -en uns casos- relatives a la impossibilitat d'executar els dissenys viaris previstos o per la necessitat de permetre una major fluïdesa en el trànsit rodat, i busca també adequar-se a la realitat existent. Per tot el que s'ha dit anteriorment, no hi ha inconvenients per a procedir a l'aprovació dels punts esmentats.  
Cinqué  
Respecte de les modificacions que atenen temes d'alçades de les edificacions s'inclouen en aquest apartat els punts 13 i 17, i es justifiquen aquestes alteracions per la necessitat d'adequar el planejament a la realitat existent, a més de buscar donar un tractament més harmònic amb el règim d'alçades de l'entorn als immobles afectats. Per tot això, no hi ha inconvenients per a l'aprovació dels punts esmentats.  
Sisé  
Respecte de les modificacions que tenen per objecte adequar les determinacions del pla general a modificacions anteriors del planejament esmentat, s'inclouen dins d'aquest apartat els punts 7, 18 i 19, cal dir el següent:  
- El punt 7 té per objecte recollir en el planejament la modificació número 10, sobre la qual va emetre un informe favorable la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del 22 d'abril de 1997, aprovada definitivament pel conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports el 20 d'octubre de 1997.  
- El punt 18 té per objecte recollir en el planejament la modificació número 15, la qual va ser suspesa en l'aprovació definitiva per la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del 22 d'abril de 1997. S'adduïa com a justificació d'aquesta suspensió la falta d'informe per l'organisme competent en matèria de costes, i com que fins ara no s'ha presentat no es pot considerar esmenada aquesta deficiència.  
- El punt 19 té per objecte recollir en el planejament la modificació número 6, la qual va ser aprovada definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del 19 de desembre de 1996.  
Del que s'ha dit abans es desprén que no hi ha cap inconvenient per a l'aprovació dels punts 7 i 19. Respecte del punt 18 es mantenen les deficiències que, al seu dia, van impedir-ne l'aprovació, amb la qual cosa no es pot procedir a l'aprovació.  
Seté  
Respecte de la modificació que té per objecte la delimitació d'una unitat d'execució (UE 22-1), que afecta el punt 23, es considera que la seua delimitació és conseqüència de l'estudi de les al·legacions presentades durant el tràmit d'informació pública. Es considera justificada la seua delimitació i s'adjunta al projecte la fitxa urbanística de la nova unitat d'execució que passa a anomenar-se UE 22/1. Per tot el que s'ha dit anteriorment no hi ha inconvenients per a l'aprovació dels punts esmentats.  
Vuité  
Considerats conjuntament tots els punts que integren la modificació es considera que alguns d'aquests comporten un increment dels aprofitaments lucratius, cosa que obliga a justificar el compliment del que estableix l'article 55.3 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística. Amb aquesta finalitat es presenta un quadre comparatiu, on es contraposen els punts que comporten increments lucratius amb aquells que redueixen l'aprofitament lucratiu, del qual es desprén que hi ha un increment d'edificabilitat de 5.025 metres quadrats/sostre, per la qual cosa si apliquem els paràmetres del Pla General hi ha la necessitat de crear una zona per a dotacions de 826 metres quadrats. Del conjunt de la modificació s'observa la creació de 3.990 metres quadrats d'espais lliures públics, cosa que dóna un saldo positiu de 3.163 metres quadrats, amb la qual cosa es considera justificat el precepte esmentat.  
Cal destacar que respecte de l'esmentat increment per a dotacions es fa menció expressa que es destinarà per a justificar possibles i futurs increments lucratius que es produeixen en altres modificacions del Pla General.  
Nové  
La Comissió Territorial d'Urbanisme és l'òrgan competent per a emetre el dictamen resolutori sobre l'aprovació definitiva dels plans generals -i de les seues modificacions- de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el estableix l'article 38.3, per remissió de l'article 55.1, de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.A, per remissió de l'article 9.1, del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de tot això, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en la sessió del 29 de gener de 1998, acorda:  
Primer  
Aprovar definitivament els punts 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22 i 23 de la modificació del nucli del far del Pla General d'Ordenació Urbana de Cullera.  
Segon  
Mantenir la suspensió respecte del punt 18, atés que no s'han esmenat les deficiències indicades per la Comissió Territorial d'Urbanisme de València en la sessió de 22 d'abril de 1997.  
Tercer  
No entrar a considerar el punt 10.  
L'Ajuntament de Cullera haurà de notificar el contingut d'aquest acord a tots els particulars interessats en l'expedient de referència.  
Contra aquesta resolució, que no exhaureix la via administrativa, s'hi podrà interposar un recurs ordinari davant el conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de la data de recepció d'aquesta notificació.  
Tot això, sense perjudici que es puga interposar qualsevol altre recurs que es considere oportú.  
València, 29 de gener de 1997.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Còpia Permalink ELI

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3212, del 27-03-1998 (1998/900514)

ACUERDO de 29 de enero de 1998 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la modificación del núcleo del faro del Plan General de Cullera.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estado**VIGENTE**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/es/eli/es-vc/a/1998/01/29/(1)/dof/spa/html**

### Datos del documento

Número DOGV
:   3212

Fecha DOGV
:   27-03-1998

Sección del DOGV
:   I. DISPOSICIONES GENERALES

Número del documento
:   1998/900514

CVE


Fecha del documento
:   29-01-1998

Organismo emisor


Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Cullera](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 29 de enero de 1998 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la modificación del núcleo del faro del Plan General de Cullera. [1998/C1868]  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Cullera, referido a la modificación del núcleo del faro del Plan General, y de conformidad con los siguientes:  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo de fecha 15 de julio de 1997. Tras el pertinente período de exposición pública, en el que se presentaron seis alegaciones, se aprobó provisionalmente por el Pleno del Ayuntamiento el 28 de octubre de 1997, teniendo entrada en el Registro de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia con fecha 5 de noviembre de 1997.  
Es necesario destacar que con la aprobación provisional se produce una alteración en varios de los puntos que componen la modificación, en concreto se adiciona el punto 23 y se suprime -relacionado con el anterior- el punto 10, con lo que para el estudio del proyecto se tendrá en cuenta lo resultante del último acuerdo municipal.  
Segundo  
El proyecto consta de memoria Informativa y justificativa y planos de información y de ordenación, habiéndose remitido junto con el mismo el expediente administrativo completo.  
Tercero  
El objeto del proyecto es la introducción de diversas modificaciones en el ámbito territorial 5, «Núcleo del Faro», del Plan General de Ordenación Urbana de Cullera, con el fin de dar solución a diversos problemas planteados en la zona. Dicho expediente consta de 22 puntos, cuyo objeto concreto puede desglosarse del siguiente modo:  
- Modificaciones que afectan a temas de calificación del suelo, tanto en lo relativo a calificaciones con aprovechamiento lucrativo, como en lo relativo a calificaciones sin aprovechamiento lucrativo o para dotaciones. Dentro de este apartado se incluyen los puntos 1, 2, 4, 5, 8, 9, 12, 14, 16, 20, 21 y 22.  
- Modificaciones que atienden, principalmente, a temas de alineaciones viarias, incluyéndose dentro de este apartado los puntos 3, 6, 11 y 15.  
- Modificaciones que tiene por objeto cuestiones relacionadas con temas de alturas de las edificaciones, incluyéndose dentro de este apartado los puntos 13 y 17.  
- Modificaciones que tienen por objeto adecuar las determinaciones del Plan General a modificaciones anteriores del citado planeamiento, incluyéndose dentro de este apartado los puntos 7, 18 y 19.  
- Modificación que tiene por objeto la delimitación de una unidad de ejecución (UE 22-1), afectando al punto 23, y que fue introducida en el acuerdo municipal de aprobación provisional.  
Cuarto  
Cullera cuenta con un plan general de ordenación urbana aprobado definitivamente por el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes el 19 de mayo de 1995, habiéndose tramitado hasta la fecha diversos expedientes de modificaciones puntuales que en total suman 27 puntos, así como diversos planes de desarrollo del vigente plan general, no afectando ninguno de estos de forma directa a la zona objeto de las presente modificaciones.  
Quinto  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 26 de enero de 1998 emitió un informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
La tramitación ha sido correcta conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Segundo  
La documentación técnica está completa a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Tercero  
Respecto de las modificaciones que afectan a temas de calificación del suelo, que abarcan a los puntos 1, 2, 4, 5, 8, 9, 12, 14, 16, 20, 21 y 22, se justifican por la necesidad de adecuar el planeamiento a la realidad existente, apreciándose que dichas alteraciones no son sustanciales y no alteran la ordenación global de la zona, ni sus usos y características, más bien el contrario, las potencia al mantener lo existente. Por todo lo anterior, no se aprecian inconvenientes para proceder a la aprobación de los citados puntos.  
Cuarto  
Respecto de las modificaciones que atienden, principalmente, a temas de alineaciones viarias, que abarcan los puntos 3, 6, 11 y 15, se justifican por cuestiones -en unos casos- relativas a la imposibilidad de ejecutar los diseños viarios previstos, o por la necesidad de permitir una mayor fluidez en el tráfico rodado, buscando también adecuarse a la realidad existente. Por todo lo anterior no se aprecian inconvenientes para proceder a la aprobación de los citados puntos.  
Quinto  
Respecto de las modificaciones que atienden a temas de alturas de las edificaciones se incluyen en este apartado los puntos 13 y 17, justificándose dichas alteraciones por la necesidad de adecuar el planeamiento a la realidad existente, además de buscar dar una tratamiento más armónico con el régimen de alturas del entorno a los inmuebles afectados. Por todo lo anterior, no se aprecian inconvenientes para proceder a la aprobación de los citados puntos.  
Sexto  
Respecto de las modificaciones que tienen por objeto adecuar las determinaciones del plan general a modificaciones anteriores del citado planeamiento, incluyéndose dentro de este apartado los puntos 7, 18 y 19, cabe decir lo siguiente:  
- El punto 7 tiene por objeto recoger en el planeamiento la modificación número 10, sobre la cual informó favorablemente la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 22 de abril de 1997, y aprobó definitivamente el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes el 20 de octubre de 1997.  
- El punto 18 tiene por objeto recoger en el planeamiento la modificación número 15, la cual fue suspendida en su aprobación definitiva por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia en sesión celebrada el 22 de abril de 1997, aduciéndose como justificación de dicha suspensión la falta de informe por el organismo competente en materia de costas, no habiéndose aportado éste hasta la fecha, por lo que no cabe apreciar subsanada dicha deficiencia.  
- El punto 19 tiene por objeto recoger en el planeamiento la modificación número 6, la cual fue aprobada definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia en sesión celebrada el 19 de diciembre de 1996.  
De lo anterior se aprecia la no existencia de inconvenientes para proceder a la aprobación de los puntos 7 y 19. Respecto del punto 18 se mantienen las deficiencias que en su día impidieron su aprobación, con lo que no puede procederse a se aprobación.  
Séptimo  
Respecto de la modificación que tiene por objeto la delimitación de una unidad de ejecución (UE 22-1), que afecta al punto 23, se aprecia que su delimitación es consecuencia del estudio de las alegaciones presentadas durante el trámite de información pública, apreciándose justificada su delimitación y adjuntándose al proyecto la ficha urbanística de la nueva unidad de ejecución que pasa a denominarse UE 22/1. Por todo lo anterior no se aprecian inconvenientes para proceder a la aprobación de los citados puntos.  
Octavo  
Considerados conjuntamente todos los puntos integrantes de la modificación se aprecia que varios de ellos conllevan un incremento de los aprovechamientos lucrativos, lo que obliga a justificar el cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 55.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística. Con tal fin se aporta un cuadro comparativo, en el cual se contraponen los puntos que conllevan incrementos lucrativos con aquellos que reducen el aprovechamiento lucrativo, del cual se desprende que existe un incremento de edificabilidad de 5.025 metros cuadrados/techo, lo que aplicando los parámetros del Plan General arroja la necesidad de crear una zona para dotaciones de 826 metros cuadrados. Del conjunto de la modificación se aprecia la creación de 3.990 metros cuadrados de espacios libre públicos, lo que arroja un saldo positivo 3.163 metros cuadrados, con lo que se aprecia justificado el precepto citado.  
Es de destacar que respecto del citado incremento para dotaciones se hace mención expresa que se destinará para justificar posibles y futuros incrementos lucrativos que se produzcan en otras modificaciones del Plan General.  
Noveno  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir un dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los planes generales -y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 38.3, por remisión del artículo 55.1, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A, por remisión del artículo 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 29 de enero de 1998, acuerda:  
Primero  
Aprobar definitivamente los puntos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22 y 23 de la modificación del núcleo del faro del Plan General de Ordenación Urbana de Cullera.  
Segundo  
Mantener la suspensión respecto del punto 18 dado que no se han subsanado las deficiencias señaladas por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia en su sesión de 22 de abril de 1997.  
Tercero  
No entrar a considerar el punto 10.  
Debiendo el Ayuntamiento de Cullera notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.  
Todo ello, sin perjuicio de que se pueda interponer cualquier otro recurso que se estime oportuno.  
Valencia, 29 de enero de 1997.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML

Copia Permalink ELI