Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 2858, del 29-10-1996 (1996/839700)

ACORD de 18 de juliol de 1996, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la revisió de les normes subsidiàries d'Estivella.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   2858

Data del DOGV
:   29-10-1996

Secció del DOGV
:   ALTRES DISPOSICIONS

Número del document
:   1996/839700

CVE


Data del document
:   18-07-1996

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

ACORD de 18 de juliol de 1996, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la revisió de les normes subsidiàries d'Estivella.   
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el 18 de juliol de 1996, va adoptar el següent acord:  
Vist l'expedient enviat per l'Ajuntament d'Estivella, relatiu a la revisió de les normes subsidiàries i d'acord amb els següents:  
Antecedents de fet  
Primer  
El projecte es va aprovar inicialment el 26 de març de 1993 i, després del pertinent període d'informació pública, va ser aprovat provisionalment el 16 d'abril de 1993.  
Segon  
El director general de Qualitat Ambiental, amb data 11 de desembre de 1995, va dictar la declaració d'impacte ambiental en sentit favorable, amb condicions que ja han estat incorporats al projecte que s'informa.  
Tercer  
El document original de revisió va ser enviat a la Comissió Territorial d'Urbanisme el 15 de desembre de 1993, i hi constava com a data d'aprovació inicial el 26 de març i d'aprovació provisional el 8 d'octubre d'aquest mateix any. Es va observar correctament tramitat, i es va veure en la Comissió Informativa de la Territorial d'Urbanisme el 21 d'abril de 1994, la qual va assenyalar una sèrie de deficiències.  
Quart  
En data 14 de febrer de 1996, el conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, en virtut de la disposició transitòria segona de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, concedeix la pròrroga preceptiva per continuar la tramitació de l'expedient d'acord amb la legislació anterior. Sobre la concessió d'aquesta pròrroga va informar favorablement la Comissió Territorial d'Urbanisme de 31 de gener de 1996.  
Cinqué  
Des de l'enviament del projecte a la Comissió Territorial d'Urbanisme de València s'ha produït un goteig de documentació l'objecte de la qual ha estat completar l'expedient inicialment tramés, i la culminació de la qual s'ha produït per acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, de data 6 de març de 1996 que va acordar suspendre l'aprovació definitiva de les normes subsidiàries d'Estivella fins que es repararen les següents deficiències:  
«1. Respecte del sector de sòl apte per a urbanitzar-R (SAU-R) Penya Llisa i ja que disposa de pla parcial aprovat per la Comissió Territorial d'Urbanisme el 16 de febrer de 1994, seria convenient que es concretara aquesta circumstància, i es fera constar en el còmput de superfícies o en les referències al sector l'existència de pla parcial aprovat en curs d'execució.  
2. Respecte del manteniment de la classificació com a SAU-R en el sector Frontera, no s'observa convenientment justificada, ja que genera una nova travessia, no està connectat per xarxes estructurals amb la resta de sòl urbà, a més d'apreciar-se una superfície excessiva (24 ha).  
Per altra part la viabilitat econòmica de l'actuació de desenvolupament d'aquest sector, s'haurà d'assumir pels propietaris afectats que a més pagaran la construcció d'una pantalla antisoroll.  
Caldrà justificar el solapament que es produeix entre la zona d'afecció de la variant i el perímetre del sector, i estudiar la possibilitat de classificar-lo com a sòl no urbanitzable (SNU) de protecció viària.  
3. S'hauran d'aclarir, en el Pla O-1 Classificació del Sòl, les superposicions de tramat que es donen entre zones de protecció de infraestructura i les diferents categories de sòl, que no s'haurien de produir per no donar lloc a errors de la normativa que s'aplica.  
4. Hauran de reparar-se la resta d'objeccions incloses en els informes de carreteres i RENFE.»  
Sisé  
L'Ajuntament d'Estivella tramet el 31 de maig de 1996, document de reparació de deficiències aprovat pel Ple en sessió de 27 de maig de 1996.  
Fonaments de dret  
Primer  
A la vista de la documentació aportada i en relació amb les deficiències que assenyala l'acord de suspensió adoptat per la Comissió Territorial d'Urbanisme en sessió de 6 de març de 1996 s'aprecia:  
Es recull, en l'annex número 1 de la memòria justificativa, la referència al pla parcial aprovat per la Comissió Territorial d'Urbanisme el 16 de febrer de 1994, i en Normes Urbanístiques article 216.9 es declara la vigència del mencionat pla parcial.  
Es desclassifica el SAU residencial sector Frontera a l'altra banda de l'autovia, passant a SNU de protecció paisatgística, tal com s'aprecia en Pla O-1 de Classificació del Sòl i en pàgines 6, 12 i 13 de memòria justificativa i s'elimina en conseqüència la superposició de trames.  
Quant a les deficiències recollides dels informes sectorials:   
Respecte del traçat de l'antiga CN-234, l'article 217.2 de les Normes ja recull que el pla parcial que desenvolupe el SAU-I haurà de respectar les zones de domini i afecció que li siguen d'aplicació, com també que es dissenyarà un únic accés al sector des d'aquesta. Per altra part el document recull que l'antic traçat de la CN-234 ha revertit al municipi.  
Quant al sector Frontera ha estat desclassificat, i el sector Penya Llisa disposa de pla parcial aprovat el 16 de febrer de 1994.  
S'han dibuixat les zones d'afecció de la via fèrria i de l'autovia com de protecció d'infraestructures, s'han inclòs les normes particulars del sistema ferroviari i es recull, en el Pla 0-3 de zonificació, els terrenys necessaris per a l'explotació ferroviària qualificats com a tal.   
Segon  
Per altra part introdueix una sèrie de modificacions al document com són:   
L'article 179.g) que afecta al sòl urbà, barri històric permet l'ocupació en planta del 100% d'acord amb la tipologia de la zona i complint en tot cas les Normes d'Habitabilitat i Disseny dels Habitatges a la Comunitat Valenciana de 1991 (HD-91). En aquesta zona per la modificació de l'article 180.c) es pretén permetre edificar una planta menys de les estipulades.  
En la zona residencial entre mitgeres, la modificació afecta l'article 185.g), el qual introdueix la possibilitat de, mitjançant estudi de detall i en coherència amb l'entorn, modificar les alineacions interiors i exteriors, com també permet l'ocupació en planta del 100% de la parcel·la d'acord amb la tipologia de la zona, i complir en tot cas les HD-91. Així mateix modifica l'article 186.c) i permet edificar menys plantes de les assenyalades en el document, una menys en qualsevol cas i dos menys mitjançant estudi de detall que justifique la coherència amb l'entorn.  
En la zona residencial entre mitgeres, afecta l'article 210, per la qual s'assumeixen les alineacions, conseqüència de la modificació de les normes subsidiàries aprovada per la Comissió Territorial d'Urbanisme.  
Respecte del nucli de Beselga, l'article 211, ateses les seues característiques de configuració i consolidació, estableix certa tolerància quant a distàncies a límits, parcel·la mínima i percentatge d'ocupació.  
Respecte de la zona residencial 4 de residència unifamiliar en filera i subjecta a estudi de detall, es modifica l'article 212 i es concreta l'estàndard per a dotacions en 2.000 metres quadrats de zona verda i 2.700 metres quadrats d'altres dotacions.  
Tercer  
La Comissió Territorial d'Urbanisme és l'òrgan competent per emetre dictamen resolutori sobre l'aprovació definitiva de les normes subsidiàries, i de les seues modificacions, d'acord amb les disposicions transitòries segona i setena de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.a per remissió de l'article 9.1, ambdós del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
A la vista del que antecedeix, la Comissió Territorial d'Urbanisme de València acorda aprovar definitivament la revisió de les normes subsidiàries d'Estivella.  
L'Ajuntament d'Estivella ha de notificar el contingut d'aquest acord a tots els particulars interessats en l'expedient de referència i publicar el text íntegre de les ordenances modificades.  
Contra aquesta resolució, que no posa fi a la via administrativa, s'hi podrà interposar un recurs ordinari davant el conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de la data de recepció d'aquesta notificació. Tot això, sense perjudici que puga interposar-hi qualsevol altre recurs que estime pertinent.  
València, 18 de juliol de 1996.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José M. Palau Navarro.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 2858, del 29-10-1996 (1996/839700)

ACUERDO de 18 de julio de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la revisión de las normas subsidiarias de Estivella.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   2858

Fecha DOGV
:   29-10-1996

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1996/839700

CVE


Fecha del documento
:   18-07-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 18 de julio de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la revisión de las normas subsidiarias de Estivella.   
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 18 de julio de 1996, adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Estivella, relativo a la revisión de las normas subsidiarias y, de conformidad con los siguientes:  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El proyecto se aprobó inicialmente el 26 de marzo de 1993 y, tras el pertinente periodo de información pública, fue aprobado provisionalmente el 16 de abril de 1993.  
Segundo  
El director general de Calidad Ambiental, con fecha 11 de diciembre de 1995, dictó la declaración de impacto ambiental en sentido favorable, con condicionantes que ya han sido incorporados al proyecto que se informa.  
Tercero  
El documento original de revisión, fue remitido a la Comisión Territorial de Urbanismo el 15 de diciembre de 1993, constando como fecha de aprobación inicial el 26 de marzo y de aprobación provisional el 8 de octubre de ese mismo aÑo. Se observó correctamente tramitado, viéndose en la Comisión Informativa de la Territorial de urbanismo el 21 de abril de 1994, la cual seÑaló una serie de deficiencias.  
Cuarto  
En fecha 14 de febrero de 1996, el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, en virtud de la disposición transitoria segunda de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, concede la prórroga preceptiva para continuar la tramitación del expediente de acuerdo con la legislación anterior. La concesión de dicha prórroga fue informada favorablemente por la Comisión Territorial de Urbanismo de 31 de enero de 1996.  
Quinto  
Desde la remisión del proyecto a la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia se ha producido un goteo de documentación cuyo objeto ha sido completar el expediente inicialmente remitido, y cuya culminación se produjo por acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, de fecha 6 de marzo de 1996, que acordó suspender la aprobación definitiva de las normas subsidiarias de Estivella hasta tanto que se subsanaran las siguientes deficiencias:  
«1. Con respecto al sector de SAU-R Penya Llisa y puesto que cuenta con Plan Parcial aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo el 16 de febrero de 1994, sería conveniente que se concretara esta circunstancia, haciendo constar en el cómputo de superficies o en las referencias al sector la existencia de Plan Parcial aprobado en curso de ejecución.  
2. Con respecto al mantenimiento de la clasificación como SAU-R en el sector Frontera, no se observa convenientemente justificada, ya que genera una nueva travesía, no está conectado por redes estructurales con el resto de suelo urbano, además de apreciarse una superficie excesiva (24 ha)  
Por otra parte la viabilidad económica de la actuación de desarrollo de este sector, deberá asumirse por los propietarios afectados que además costearán la construcción de una pantalla antirruido.  
Habrá que justificar el solape que se produce entre la zona de afección de la variante y el perímetro del sector, estudiando la posibilidad de clasificarlo cono SNU de protección viaria.  
3. Deberá aclararse, en el pleno O-1, clasificación del suelo, las superposiciones de tramado que se dan entre zonas de protección de infraestructura y las distintas categorías de suelo, que no deberían producirse para no dar lugar a errores de la normativa a aplicar.  
4. Deberán subsanarse el resto de reparos incluidos en los informes de carreteras y RENFE.»  
Sexto  
El Ayuntamiento de Estivella remite el 31 de mayo de 1996 documento de subsanación de deficiencias aprobado por el Pleno en sesión de 27 de mayo de 1996.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
A la vista de la documentación aportada y en relación con las deficiencias seÑaladas en el acuerdo de suspensión adoptado por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión de 6 de marzo de 1996 se aprecia:  
Se recoge en el anexo número 1 de la memoria justificativa la referencia al Plan Parcial aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo el 16 de febrero de 1994, y en la Normas Urbanísticas, artículo 216.9, se declara la vigencia del mencionado plan parcial  
Desclasifica el SAU residencial sector Frontera al otro lado de la autovía, pasando a SNU de protección paisajística, tal y como se aprecia en plano O-1 de clasificación del suelo y en páginas 6, 12 y 13 de memoria justificativa. Eliminando en consecuencia la superposición de tramas.  
En cuanto a las deficiencias recogidas de los informes sectoriales:   
Respecto al trazado de la antigua CN-234, el artículo 217.2 de las normas ya recoge que el Plan Parcial que desarrolle el SAU-I deberá respetar las zonas de dominio y afección que le sean de aplicación, así como que se diseÑará un único acceso al sector desde la misma. Por otra parte el documento recoge que el antiguo trazado de la CN-234 ha revertido al municipio.  
En cuanto al sector Frontera ha sido desclasificado, y el sector Penya Llisa cuenta con Plan Parcial aprobado el 16 de febrero de 1994.  
Se han grafiado las zonas de afección de la vía férrea y de la autovía como de protección de infraestructuras, se han incluido las normas particulares del sistema ferroviario y se recoge en plano 0-3 de zonificación los terrenos necesarios para la explotación ferroviaria calificados como tal.   
Segundo  
Por otra parte introduce una serie de modificaciones al documento como son:   
En el artículo 179.g) que afecta al suelo urbano, casco histórico permite la ocupación en planta del 100% acorde con la tipología de la zona y cumpliendo en todo caso las HD-91. En la misma zona por la modificación del artículo 180.c) pretende permitir edificar una planta menos de las estipuladas.  
En la zona residencial entre medianeras, la modificación afecta al artículo 185.g) por el que introduce la posibilidad de mediante estudio de detalle y en coherencia con el entorno modificar las alineaciones interiores y exteriores, así como permite la ocupación en planta del 100% de la parcela acorde con la tipología de la zona, cumpliendo en todo caso las HD-91. Así mismo modifica el artículo 186.c), permitiendo edificar menos plantas de las seÑaladas en el documento, una menos en cualquier caso y dos menos mediante estudio de detalle que justifique la coherencia con el entorno.  
En la zona residencial entre medianeras, afecta al artículo 210, por la que se asumen las alineaciones consecuencia de la modificación de normas subsidiarias aprobada por la Comisión Territorial de Urbanismo.  
Respecto al núcleo de Beselga, artículo 211 dadas sus características de configuración y consolidación, establece cierta tolerancia en cuanto a distancias a lindes, parcela mínima y porcentaje de ocupación.  
Respecto a la zona ZR4 de residencial unifamiliar en hilera y sujeta a estudio de detalle, se modifica el artículo 212 concretándose el estándar para dotaciones en 2.000 metros cuadrados de zona verde y 2.700 metros cuadrados de otras dotaciones.  
Tercero  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las normas subsidiarias, y de sus modificaciones, de conformidad con las disposiciones transitorias segunda y séptima de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A por remisión del artículo 9.1 ambos del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia acuerda aprobar definitivamente la revisión de las normas subsidiarias de Estivella.  
Debe el Ayuntamiento de Estivella notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia y publicar el texto íntegro de las ordenanzas modificadas.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación. Todo ello, sin perjuicio de que pueda interponer cualquier otro recurso que estime pertinente.  
Valencia, 18 de julio de 1996.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José M. Palau Navarro.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML