Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 6808, del 02-07-2012 (2012/6371)

Bases particulars del concurs per a l'adjudicació del programa d'actuació integrada amb pla parcial reclassificatori del sector comercial la Sénia.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6808

Data del DOGV
:   02-07-2012

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2012/6371

CVE


Data del document
:   21-06-2012

Organisme emissor
:   Ajuntament de Vilamarxant

Tipus de document
:   Anunci

Correcció d'errades

Anàlisi jurídica

 Descriptors 

:   * [Vilamarxant](javascript:void(0))
    * [contracte administratiu](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Bases particulars del concurs per a l'adjudicació del programa d'actuació integrada amb pla parcial reclassificatori del sector comercial la Sénia. [2012/6371]  
El Ple de l'Ajuntament, mitjançant acord adoptat en sessió de 12 de juny de 2012, va disposar, segons el que s'ha indicat en la seua part dispositiva i de forma extractada:  
Primer. Iniciar el procediment per a la gestió indirecta del programa d'actuació integrada, amb pla parcial reclassificatori, del sector comercial la Sénia, de 5.509,71 m² de superfície, junt amb la carretera de Llíria, km. 89.   
Segon. Aprovar com a annex de l'esmentat acord les bases particulars per les quals es regirà el concurs per a l'adjudicació de l'esmentat programa i ordenar la publicació en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de la part dispositiva d'este acord i de les bases particulars  
.   
Tercer. Ordenar la publicació de l'anunci de concurs al tauler d'anuncis de l'Ajuntament, en el Diari Oficial de la Unió Europea i posteriorment en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.   
Quart. Remetre, en suport digital, a la Conselleria d'Infraestructures, Territori i Medi Ambient còpia completa i diligenciada de les bases particulars aprovades.  
Cinqué. Notificar el present acord a Francisco Gil Sanchís i María Dolores Martínez Sanchís.   
Per això i a estos efectes es procedix a posar en coneixement general el text de les bases particulars que a continuació es transcriu:  
  
  
Bases particulars per a la selecció i adjudicació del programa d'actuació integrada, amb pla parcial reclassificatori del sector comercial la Sénia de Vilamarxant.  
  
I. Objecte  
1. Les presents bases particulars tenen com a objecte regular les condicions de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu per a la selecció d'una proposta de programa d'actuació integrada, comprensiu d'un pla parcial reclassificatori, i d'un urbanitzador, per al desenvolupament urbanístic d'un nou sector comercial denominat la Sénia, amb una superfície de 5.509,71 m², junt amb la carretera de Llíria, km. 89. Inclou la parcel·la 1044 del polígon 1 del cadastre de rústica, i part de la parcel·la 621 del mateix polígon.  
2. L'àmbit de programació és el que es delimita gràficament en el pla núm. 1 - àmbit que s'adjunta a les presents bases.  
II. Règim jurídic  
1. El contracte de programació objecte de les presents bases té naturalesa jurídica especial.  
2. En tot el no previst en les presents bases particulars seran aplicables la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (LUV); el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (ROGTU), aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell, i les bases generals per a l'aprovació de programes d'actuació urbanística, aprovades definitivament pel Ple de l'Ajuntament de Vilamarxant, en sessió de 30 de març de 2006 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València núm. 225 de 21 de setembre de 2006.  
Seran d'aplicació supletòria les disposicions contingudes en el capítol V del títol II del llibre III del Text Refós de la Llei de Contractes del Sector Públic, aprovat per Reial Decret Legislatiu 3/2011, de 14 de novembre, i les que siguen aplicables del Reglament General de les Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat per Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, en el que no s'opose a l'anterior text refós citat, així com les altres normes reguladores de la contractació administrativa de les entitats locals que s'apliquen.  
  
En cas de contradicció estes bases particulars prevaldran sobre les referides bases generals de programació aprovades per l'Ajuntament, i totes les anteriors prevaldran sobre els termes del contracte de programació que se subscriga.   
III. Ordenació urbanística  
1. Les vigents normes subsidiàries de Vilamarxant, aprovades definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme de València en sessió de 20 de juny de 1989, classifiquen els terrenys de l'àmbit del programa com a sòl no urbanitzable comú.  
2. Estes bases particulars tenen com a objecte una actuació integrada no prevista en les dites normes subsidiàries, i afecta l'esmentat sòl no urbanitzable comú, per la qual cosa el programa implica la reclassificació d'este sòl en urbanitzable, mitjançant un pla parcial, que ordene detalladament, per a l'ús terciari, tots els terrenys que constituïxen el seu àmbit, a l'empara i de conformitat amb el que disposa l'article 73 de la LUV.  
IV. Memòria de necessitats i objectius del programa d'actuació integrada  
1. Memòria de necessitats.  
El programa persegueix la previsió, mitjançant la necessària modificació de l'ordenació urbanística, d'una zona destinada exclusivament a l'ús terciari, en la vora del sòl urbà, i la seua completa urbanització, integrant-la degudament en l'entorn, de manera que s'aconseguisca un adequada rematada de la trama urbana.   
2. Objectius de la programació.  
El programa haurà de contindre les previsions necessàries per a satisfer tots els objectius mínims i imprescindibles de la programació a què es referix l'article 124.1 de la LUV, en particular els següents:  
a) Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa.  
b) Urbanitzar completament l'àmbit que constituïx l'objecte del programa i, de ser necessari, realitzar les obres públiques addicionals que siguen necessàries, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del programa (definint-se, a nivell general, aquelles obres necessàries per a garantir els servicis urbanístics i la seua connexió amb les infraestructures generals).  
c) Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures d'energia, comunicacions i servicis públics existents, i per a això l'urbanitzador haurà de presentar, si és el cas, estudis i informes favorables per a realitzar les connexions amb les corresponents companyies subministradores (llum, aigua, gas, telefonia i altres).  
d) Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació a favor de l'Ajuntament gratuïtament. A estos efectes:  
- L'urbanitzador efectuarà la seua inscripció en el Registre de la Propietat i traslladarà a l'Ajuntament la corresponent certificació acreditativa d'això.  
- L'urbanitzador entregarà els sòls dotacionals en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, i mitjançant l'alçament de la corresponent acta d'entrega.  
- Els transformadors d'energia es consideraran equipament públic de titularitat privada i s'entregaran a la companyia subministradora, i els propietaris afectats assumiran tant el sòl necessari per a la seua implantació com el cost d'esta.  
e) Obtindre l'aprofitament que legalment corresponga, amb destinació al patrimoni públic del sòl de l'Ajuntament de Vilamarxant de forma gratuïta. El dit aprofitament podrà substituir-se per una compensació econòmica de valor equivalent.  
f) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats.  
g) Establir els terminis per a edificar els solars, quan es tracte de terrenys de l'urbanitzador o d'altres propietaris adherits a la seua proposta.  
h) Compensar la diferència d'aprofitament entre la proposta per la versió preliminar del pla general i la proposta per l'aspirant a agent urbanitzador, en diners o en terrenys de valor equivalent, d'acord amb l'informe del tècnic municipal i que té caràcter de mínim: una compensació equivalent al valor de la diferència, és a dir, entre 0,3 i 0,45 d'edificabilitat, la qual cosa suposa 0,15 m² per metre de sector, és a dir, 0,15 x 5.509,72 = 826,45 m² que es valorarà d'acord amb el valor de sòl urbanitzable que resulte en el sector.  
V. Paràmetres urbanístics  
D'acord amb el que s'ha determinat en l'article 209 del ROGTU, el pla parcial reclassificatori del nou sector urbanitzable d'ús terciari s'ajustarà a la següent fitxa de gestió:  
  
  
  
  
  
  
\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*  
  
VI. Criteris i objectius territorials  
1. Els criteris i objectius urbanístics i territorials amb els quals es planteja esta convocatòria de programació són:  
1r Dotar el nucli urbà de Vilamarxant d'una zona terciària exclusiva, en la vora del sòl urbà.  
2n Integrar en el sòl urbà la zona terciària, amb un adequada rematada de les vores del sòl urbà.  
2. En les propostes de planejament dels concursants es podran formular altres criteris i objectius complementaris.  
VII. Criteris d'ordenació urbanística de les propostes de planejament a formular  
1. Les propostes de pla parcial s'ajustaran als criteris següents:  
  
a) El sector o àmbit del planejament parcial serà el d'esta programació, que es referix la base I d'estes bases particulars.  
b) El pla parcial tindrà com a objecte la reclassificació de nou sòl urbanitzable, i ordenarà detalladament, per a l'ús terciari exclusiu, tots els terrenys que constitueixen el seu àmbit.  
c) Acreditarà el compliment de les directrius d'ordenació de les vigents normes subsidiàries de Vilamarxant, mitjançant el corresponent document de justificació de la integració territorial.  
d) Se sotmetrà a avaluació de l'impacte ambiental.  
e) S'acreditarà haver sol·licitat a la conselleria competent en matèria d'urbanisme l'expedició de la cèdula territorial d'urbanització.  
  
f) L'obligació de cessió de sòl no urbanitzable protegit establida en l'article 13.6 de la Llei d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge, donada la reduïda superfície del sector, es podrà complir mitjançant l'aportació monetària del valor equivalent del sòl a cedir, determinat d'acord amb la legislació en matèria de valoracions, que l'Ajuntament de Vilamarxant haurà de destinar a programes i projectes per a la sostenibilitat i qualitat de vida.  
g) L'ordenació detallada s'adequarà, en termes generals, excepte ajustos de caràcter tècnic, als paràmetres següents:  
- Superfície edificable ús terciari: = 2.480 m²  
- Altura màxima de l'edificació: 2 plantes  
- Parcel·la mínima: única  
- Tipologia edificatòria: volum contenidor  
- Superfície zones verdes: = 551 m²  
- Superfície via pública: 1.000 m²  
- Places d'aparcament públiques: = 25  
2. No s'admetran variacions dels anteriors criteris, llevat que consistisquen en mers retocs o ajustos de detall, de caràcter tècnic o requerits per les condicions del terreny, justificadament, per necessitats de l'ordenació i sempre que siguen compensades, si és necessari.  
  
VIII. Objectius de l'edificació privada  
Les edificacions comercials, amb les zones d'aparcament privat d'ús públic, s'iniciaran en el termini màxim d'un any des de la terminació de les obres d'urbanització, i acabaran en el termini de dos anys.  
  
IX. Prescripcions tècniques mínimes dels documents d'ordenació i gestió  
1. Els documents d'ordenació i gestió compliran les exigències legals, especialment les establides per a la modificació de l'ordenació estructural.  
2. A més de la primera còpia de l'escriptura notarial, de cada un dels referits documents tècnics, es presentaran tres còpies en suport paper, acompanyades d'una còpia en suport informàtic CD.  
X. Prescripcions tècniques del projecte d'urbanització  
1. El projecte d'urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb precisió suficient per a poder ser executat, eventualment, sota la direcció de tècnic diferent del seu redactor original. No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupa. En cap cas podrà contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació. Contindrà tots i cada un dels documents assenyalats en l'article 156.1 de la LUV i en el 350 del ROGTU.  
2. S'establixen les següents prescripcions tècniques bàsiques:  
2.1. Xarxa viària:  
La xarxa viària projectada s'adaptarà al traçat i alineacions existents en els vials limítrofs al sector. Les rasants previstes seran les que servisquen de guia, i s'ajustarà el traçat dels carrers a la topografia existent. Com a criteri s'intentarà mantindre els pendents el més suaus possibles.  
Les seccions tipus dels vials es dimensionaran segons allò que s'ha determinat en l'article 131 del ROGTU.  
2.2. Paviments:  
Amb l'excavació i extracció prèvia de la capa actual de terreny, es realitzarà l'encaixat del vial amb els següents condicionants:  
Es col·locarà una capa de rodament de 5 cm de grossària d'aglomerat asfàltic en calent tipus S-20 amb àrid porfíric, amb l'aplicació prèvia d'un reg d'emprimació EAL-1.  
Prèviament, es procedirà al compactat del ferm fins a aconseguir el 98% del Proctor normal. Per a realitzar les calçades s'estendrà sobre la base compactada una subbase granular de llasts naturals de 25 cm de grossària que es compactarà per mitjans mecànics, fins a aconseguir un Proctor normal del 98%; sobre esta capa de llasts naturals s'estendrà una base granular de llasts artificials de 25 cm de grossària, que igual que l'anterior, es compactarà amb mitjans mecànics fins a aconseguir el Proctor modificat del 98%.  
Les voreres estan configurades amb un encadenat de rastell de formigó i paviment de taulell de quatre pastilles igual que l'existent, presa amb morter de ciment, sobre solera H-200 de 10 cm de grossària i farciment de 25 cm de grossària de granulars compactats al 95% del Proctor.  
2.3. Xarxa de sanejament i pluvials:  
Es projectarà una xarxa separativa d'aigües residuals i d'aigües pluvials.  
La xarxa de sanejament i aigües residuals arreplegarà les aigües de la parcel·la mitjançant pous de registre i les portarà fins al col·lector general que discorre pel carrer de Vicente Blasco Ibáñez, sempre que el càlcul de càrregues comprove que la secció existent així ho permeta. En cas contrari es connectarà al punt del col·lector que dispose de secció suficient d'acord amb els càlculs.  
S'estableix un diàmetre mínim de les canonades de diàmetre mínim de 300 mm tant per a les pluvials com per a les residuals. Les connexions unitàries des de la parcel·la es realitzaran amb canonades de diàmetre mínim de 200 mm.  
La connexió de la xarxa de pluvials es realitzarà a la séquia Horta Major que discorre pel front de la parcel·la del carrer de Vicente Blasco Ibáñez.  
2.4. Subministrament d'aigua potable:  
La xarxa d'abastiment d'aigua potable es realitzarà mitjançant tub de polietilé d'alta densitat de 16 atmosferes de pressió.  
La dimensió dels ramals s'efectuarà d'acord amb els càlculs de l'alternativa tècnica. Si els dits càlculs així ho permeten es connectarà a la xarxa existent al carrer de Vicente Blasco Ibáñez. En tot cas caldrà ajustar-se a les determinacions de l'informe tècnic de la companyia arrendatària del subministrament d'aigua potable.  
Els ramals de connexió amb la parcel·la seran també de polietilé. Es col·locarà la seua preceptiva clau de tancament elàstic en arquetes amb tapa i marc de fosa en inscripció del servici de què es tracta.  
La xarxa es realitzarà amb acer en rases de 50 cm d'amplària i amb una profunditat mínima de 60 cm. Sobre el fons de la rasa es col·locarà una capa d'arena de riu d'un grossària de 10 cm, sobre la qual es depositarà la canonada a instal·lar que es cobrirà amb una altra capa de les mateixes característiques amb un espessor mínim de 15 cm. Sempre amb cinta avisadora.  
2.5. Xarxa elèctrica:  
Tant per al punt de connexió a la xarxa com per a les característiques de la xarxa de baixa tensió, caldrà ajustar-se a les determinacions de l'informe de la companyia subministradora, normativa d'aplicació segons legislació vigent i normativa particular de la companyia. Tota la xarxa de mitjana i baixa tensió que discórrega pel sector serà soterrada.  
2.6. Enllumenat públic:  
Es projectarà el punt de llum, format per lluminària tancada amb carcassa de polièster reforçat amb fibra de vidre, allotjament d'equip elèctric, tancament de policarbonat de 150 W, muntada sobre columna de polièster reforçat amb fibra de vidre, amb porta de registre, perns d'ancoratge i placa d'assentament, sobre sabata de formigó. En tot cas, es disposarà fanals del mateix model i marca que els existents, llevat que amb l'informe dels servicis tècnics municipals es propose un model alternatiu que millore clarament la qualitat de l'existent, i en este cas l'Ajuntament podrà aprovar la dita modificació.  
Junt amb el centre de transformació es col·locarà un quadre general de comandament, protecció i tancament amb equip reductor, estabilitzador de cap de línia.  
La canalització serà soterrada, formada per canonada llisa de PVC de 110 mm de diàmetre, i serà doble en la connexió al centre de comandament.  
El recobriment mínim sobre la generatriu superior de les canonades serà de 40 cm, si se situa sota les voreres i de 110 si ho fa sota la calçada.  
El farciment de la rasa s'efectuarà amb material procedent de l'excavació, es tindrà en compte que la grandària màxima siga menor de 5 cm i s'estendrà en capes no superiors a 20 cm degudament compactats. Tota la xarxa portarà cinta avisadora.  
2.7. Xarxa de telefonia:  
La canalització telefònica prevista consistirà a realitzar una canalització formada per un prisma de formigó amb 2 tubs de PVC de 63 mm amb arquetes tipus M, de les quals eixiran les connexions domiciliàries. La profunditat mínima des de la superfície del paviment al prisma de canalització serà de 45 cm.  
No obstant això, abans de realitzar les obres i el projecte d'urbanització, es demanarà un informe tècnic a la companyia subministradora, la qual marcarà les directrius que s'han de seguir en el projecte d'urbanització.  
2.8. Xarxa de reg i arbratge:  
S'haurà de preveure una instal·lació de boques de reg, mitjançant una canonada de polietilé de 40 mm de diàmetre.  
Les boques de reg previstes seran de tipus enllaç ràpid i estaran ubicades dins de les seues corresponents arquetes, amb marc i tapa de fosa i inscripció del servici de què es tracta.  
La ubicació de les boques de reg, així com el traçat de les canonades, quedarà dibuixat en els plans corresponents.  
2.9. Zona verda:  
Les espècies arbòries seran de tipus autòcton i de baix manteniment.   
Es projectarà per a la bona conservació el reg per goteig i amb aspersors, amb la intenció de minimitzar el gasto de manteniment  
2.10. En la redacció del projecte d'urbanització es tindrà en compte la normativa específica en matèria d'accessibilitat, especialment el Decret 39/2004, de 5 de març, que desplega la Llei 1/1998, de la Generalitat, en matèria d'accessibilitat en l'edificació de pública concurrència i en el medi urbà, i l'Orde de 9 de juny del 2004, de la Conselleria de Territori i Habitatge, per la qual es desplega el Decret 39/2004, de 5 de març, del Consell de la Generalitat, en matèria d'accessibilitat en el medi urbà.  
XI. Preu de licitació  
El preu de licitació, que té el caràcter de màxim i que serveix de base per a l'establiment de la garantia provisional, ascendeix a la quantitat de 295.000,00 euros, IVA inclòs.  
XII. Terminis de desenvolupament i execució del programa  
S'estableixen els següents terminis màxims per a l'execució de les següents actuacions per part de l'urbanitzador:  
- Termini màxim de presentació del projecte de reparcel·lació: quatre mesos des de la finalització del termini per a l'opció per la modalitat de retribució (article 332.1.c ROGTU).  
- Termini màxim d'inici de l'obra urbanitzadora: sis mesos des de la fermesa en via administrativa del projecte de reparcel·lació (article 332.1.e ROGTU).  
- Termini màxim d'execució de la urbanització: 10 mesos des de l'inici.  
- Termini màxim d'edificació dels solars: dos anys des de la recepció de les obres d'urbanització, prorrogable segons article 495 ROGTU.  
XIII. Capacitat per a ser urbanitzador  
1. Podran participar en el concurs per a la selecció i adjudicació del present programa d'actuació integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles segons les presents bases.  
2. En cap cas podran ser urbanitzadors les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 60 del Text Refós de la Llei de Contractes del Sector Públic.  
XIV. Solvència econòmica i financera  
La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:  
a) Informe d'institucions financeres o, si és procedent, justificant l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.  
b) Si es tracta de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte d'estos, en el cas en què la publicació d'estos no siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.  
c) Declaració sobre el volum global de negocis i, si és procedent, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció d'actuacions semblants a les que són objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.  
XV. Solvència tècnica i professional  
1. La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o més dels mitjans següents.  
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada, o instruments o contractes relacionats amb el planejament i la gestió urbanística semblants, promoguts i gestionats pel concursant.  
  
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que participarà en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.  
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.  
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.  
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.  
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada, inclosos els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.  
  
g) Declaració de les mesures de gestió mediambientals que el concursant estiga disposat a aplicar durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada.  
2. Si per raons justificades l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar la documentació sol·licitada per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells, i haurà de demostrar en este cas davant de l'Ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, presentant els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. L'anterior s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.  
3. La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència d'almenys un dels seus membres.  
XVI. Garanties  
1. Els que desitgen participar en el procediment de licitació del present programa hauran de constituir, en la forma i als efectes previstos en la legislació de contractes del sector públic, una garantia provisional equivalent al 2% de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, IVA no inclòs, la qual cosa equival a una quantia de 5.000,00 euros.  
2. La garantia definitiva, a constituir en la forma i als efectes previstos en la legislació estatal de contractació administrativa, s'estableix en un 10% del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, del programa aprovat. S'ingressarà en el termini màxim de 15 dies a comptar des de la notificació a l'urbanitzador de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa.  
3. Serà procedent elevar la garantia definitiva al 20% en el cas que les càrregues d'urbanització estiguen sotmeses a presumpció de temeritat, d'acord amb el que establix la legislació de contractes del sector públic.  
XVII. Presentació de proposicions  
1. Els que desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar les seues proposicions en el Registre General d'Entrada de l'Ajuntament de Vilamarxant, en horari de 09.00 a 14.00 hores, durant els quatre mesos següents a la publicació de l'anunci de concurs en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
2. Les proposicions es presentaran integrades per tres sobres, identificats en l'exterior amb la indicació de Licitació del programa d'actuació integrada del sector comercial la Sénia, i firmats pel licitador o persona que el represente i s'hi indicarà el nom i cognoms o raó social del proponent amb la següent documentació en idioma castellà o valencià:  
  
Sobre A. Alternativa tècnica, es presentarà obert, amb el contingut indicat en la base XVIII.  
Sobre B. Proposició juridicoeconòmica, es presentarà en sobre tancat.  
Sobre C. Es presentarà amb el títol Documentació, i contindrà la següent:  
A. Si concorreguera una societat mercantil, haurà de presentar escriptura de constitució inscrita en el Registre Mercantil. Si es tracta d'una agrupació d'interés urbanístic, es presentarà escriptura pública de constitució, així com inscripció en el registre d'agrupacions d'interés urbanístic dependent de la conselleria competent en urbanisme. Si es tracta d'un altre tipus d'entitat s'aportaran els documents i acreditació dels tràmits requerits legalment per a la seua constitució.  
  
B. Els que compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació de societat o persona jurídica, presentaran escriptura de poder, inscrita, si és el cas, en el Registre Mercantil o registre públic corresponent.  
C. Quan l'oferent actue en nom propi, i siga empresa individual, haurà de presentar DNI o fotocòpia legalitzada d'este.  
D. Resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia provisional en els termes exigits en la base XVI, apartat 1.  
E. Declaració responsable de no estar sotmés a cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora dels contractes del sector públic, fins i tot trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social imposades per les disposicions vigents.  
F. Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, i econòmica i financera, indicats en les bases XVI i XV.  
  
G. Acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública dels documents assenyalats amb les lletres a), f) i k) de l'article 126 de la LUV.  
H. En cas de concórrer a la licitació diverses empreses, compromeses a la constitució d'una unió temporal, cada una d'elles haurà d'acreditar la seua personalitat jurídica i capacitat, indicarà els noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cada una d'elles, i designarà la persona o entitat que, durant la vigència del contracte, ha d'ostentar la representació de la unió davant de l'administració, així com el compromís formal de constituir-se en unió temporal d'empreses en cas de resultar adjudicataris.  
  
3. Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment, o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'estes normes donarà lloc a la no-admissió de totes les propostes de programa presentades per este.  
XVIII. Contingut mínim de l'alternativa tècnica  
L'alternativa tècnica del programa d'actuació integrada haurà de contindre la documentació exigida per la normativa urbanística i, concretament, la següent:  
a) Memòria explicativa dels elements fonamentals del programa d'actuació integrada, amb establiment dels terminis per al seu desenvolupament.   
b) Pla parcial. Acreditació de les sol·licituds dels informes sectorials.  
c) Document de justificació de la integració territorial.  
d) Estudi d'impacte ambiental.  
e) Estudi d'integració paisatgística.  
f) Projecte d'urbanització.  
g) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials d'esta.  
h) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.  
i) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició, destrucció o eradicació de les quals exigisca la urbanització.  
j) Estimació preliminar i general d'aquells gastos d'urbanització variables l'import dels quals, encara que siga repercutible als propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.  
XIX. Proposició juridicoeconòmica  
1. La proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure la documentació relativa als aspectes següents:  
A) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.  
B) Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació.  
C) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siga de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies del dit urbanitzador, amb ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.  
D) Full resum de les dades econòmiques rellevants.  
E) Descripció dels següents elements economicofinancers relatius a les càrregues urbanístiques:  
a) Pressupost de licitació de l'obres d'urbanització, amb l'abast previst en l'article 168.1.a i b de la LUV.  
b) Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte a què es referix l'article 168.1.c de la LUV.  
c) Gastos de gestió: gastos de gestió de l'urbanitzador, calculats en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.  
d) Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.  
e) Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats.  
f) Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per càrregues d'urbanització, aplicable als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució.  
g) Preu del sòl a l'efecte de canvi: preu del sòl, degudament justificat, al qual, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització dels terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb ells a l'urbanitzador.  
h) Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització, a aquells propietaris acollits a elles, si és el cas, recolzades per una entitat financera degudament registrada.  
F) Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.  
G) Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat dels gastos variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.  
XX. Admissibilitat de variants  
1. No s'admetran variants.  
2. No es consideraran variants, per la qual cosa seran admissibles en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial o d'alguns elements de l'ordenació que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació, de les seues connexions viàries o de les alineacions.  
XXI. Criteris d'adjudicació  
1. L'alternativa tècnica representarà un 65% de la valoració en relació amb la proposició juridicoeconòmica, que representarà el 35%.  
2. Els criteris de puntuació de les alternatives tècniques, i la seua importància relativa sobre 100 punts, seran els següents:  
a) La qualitat tècnica de l'ordenació proposada: 50 punts.  
b) La resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn: 20 punts.  
c) La qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització: 10 punts.  
d) Inversió en actuacions de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa: 10 punts.  
e) Termini d'execució del programa d'actuació integrada: 10 punts.  
3. Els criteris de puntuació de les proposicions juridicoeconòmiques i la seua importància relativa sobre 100 punts, seran els següents:  
a) Import de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat: 35 punts.  
b) La valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi: 55 punts.  
c) Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seua per l'urbanitzador: 10 punts.  
XXII. Adjudicació del programa  
El procediment i forma d'adjudicació seran els previstos en els articles 15 i 16 de les bases generals de l'Ajuntament de Vilamarxant per a l'adjudicació de programes.  
XXIII. Formalització del contracte  
1. En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa d'actuació integrada a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en document administratiu del contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada.  
  
2. Amb anterioritat a la formalització del contracte l'urbanitzador haurà d'acreditar davant de l'Ajuntament la constitució de la garantia definitiva, en la forma i quantia establides en la base XVI.  
3. El document administratiu de formalització del contracte serà firmat per l'alcalde, l'urbanitzador i el secretari de la corporació com a fedatari públic, i s'hi annexarà un exemplar d'estes bases particulars de programació.  
4. El contracte podrà elevar-se a escriptura pública quan ho sol·licite alguna de les parts. En tot cas, els gastos derivats del seu atorgament seran assumits per l'urbanitzador.  
XXIV. Dictamen del Consell del Territori i Paisatge  
No es demanarà dictamen del Consell de Territori i Paisatge per a l'adjudicació del programa, per no ser preceptiu de conformitat amb l'article 136.4 de la LUV.  
XXV. Compliment  
1. El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions que s'hi inclouen, i s'extingirà una vegada l'urbanitzador haja procedit al seu total compliment mitjançant la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.  
  
2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització l'urbanitzador realitzarà oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, amb remissió prèvia per l'urbanitzador de totes les certificacions d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.  
3. Perquè puguen recepcionar-se definitivament les obres, de forma expressa o tàcita, haurà d'haver-se liquidat prèviament i definitivament el programa.  
4. L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és el cas, requerir a l'urbanitzador l'esmena de les deficiències apreciades, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consignaran en una acta. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador i el contractista, ambdós assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu.  
Una vegada esmenades les deficiències apreciades, l'Ajuntament alçarà una acta de recepció que acreditarà el compliment del contracte i la seua extinció, i llavors començarà el termini de garantia.  
5. La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa, o des que queden obertes a l'ús públic.  
6. El termini de garantia serà de 12 mesos des del moment que s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. El seu règim serà l'establit en la legislació de contractes del sector públic.  
XXVI. Resolució   
1. Són causes de resolució del contracte les especificades en l'article 22 de les bases generals de l'Ajuntament de Vilamarxant per a l'adjudicació de programes.  
2. L'Ajuntament, al resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'urbanitzador continue l'execució del programa sota les seues mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjuís a l'interés públic.  
3. La resolució de l'adjudicació s'acordarà per l'Ajuntament, amb audiència prèvia a l'urbanitzador per un termini de 10 dies hàbils, i amb el dictamen favorable previ del Consell del Territori i el Paisatge, que podrà ser instat també per l'urbanitzador. Sense perjuí de les responsabilitats econòmiques que siguen procedents, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.  
XXVII. Prerrogatives de l'administració  
L'Ajuntament ostenta totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes del sector públic, entre elles les d'interpretar el contracte, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les presents bases i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'esta.  
XXVIII. Jurisdicció competent  
És competent l'ordre jurisdiccional contenciós administratiu per a conéixer les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, execució i resolució del contracte administratiu especial entre l'Ajuntament de Vilamarxant i l'urbanitzador seleccionat en pública concurrència.  
  
Cosa que es fa pública de conformitat amb el que disposen els articles 131, 132.b i concordants de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana. Contra l'esmentat acord, que posa fi a la via administrativa, tal com anunciava la seua part dispositiva en l'apartat sext, es podrà interposar potestativament recurs de reposició davant del Ple de l'Ajuntament, en el termini d'un mes des de la seua notificació o publicació, o directament recurs contenciós administratiu davant dels jutjats contenciosos administratius de València, sense perjuí de poder interposar qualsevol altre recurs que s'estime procedent.  
  
  
Vilamarxant, 21 de juny de 2012.- L'alcalde president: Vicente Betoret Coll.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 6808, del 02-07-2012 (2012/6371)

Bases particulares del concurso para la adjudicación del programa de actuación integrada con plan parcial reclasificatorio del sector comercial La Cenia.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6808

Fecha DOGV
:   02-07-2012

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - B) LICITACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS

Número del documento
:   2012/6371

CVE


Fecha del documento
:   21-06-2012

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Vilamarxant

Tipo de documento
:   Anuncio

Corrección de errores

Análisis jurídico

 Descriptores 

:   * [Vilamarxant](javascript:void(0))
    * [contrato administrativo](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Bases particulares del concurso para la adjudicación del programa de actuación integrada con plan parcial reclasificatorio del sector comercial La Cenia. [2012/6371]  
El Pleno del Ayuntamiento, mediante acuerdo adoptado en sesión de 12 de junio de 2012, dispuso, según lo indicado en su parte dispositiva y de forma extractada:  
Primero. Iniciar el procedimiento para la gestión indirecta del programa de actuación integrada, con plan parcial reclasificatorio, del sector comercial La Cenia, de 5.509,71 m² de superficie, junto a la carretera de Llíria, km. 89.   
Segundo. Aprobar como anexo del referido acuerdo las bases particulares por las que se regirá el concurso para la adjudicación del citado programa, ordenándose la publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de la parte dispositiva de este acuerdo y de las bases particulares.   
Tercero. Ordenar la publicación del anuncio de concurso en el tablón de anuncios del Ayuntamiento, en el Diario Oficial de la Unión Europea y posteriormente en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.   
Cuarto. Remitir, en soporte digital, a la Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente copia completa y diligenciada de las bases particulares aprobadas.  
Quinto. Notificar el presente acuerdo a Francisco Gil Sanchís y María Dolores Martínez Sanchís.   
Es por ello y a estos efectos por lo que se procede a poner en público conocimiento el texto de las bases particulares que seguidamente se transcribe:  
  
Bases particulares para la selección y adjudicación del programa de actuación integrada, con plan parcial reclasificatorio del sector comercial La Cenia de Vilamarxant.  
  
I. Objeto  
1. Las presentes bases particulares tienen por objeto regular las condiciones de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo para la selección de una propuesta de programa de actuación integrada, comprensivo de un plan parcial reclasificatorio, y de un urbanizador, para el desarrollo urbanístico de un nuevo sector comercial denominado La Cenia, con una superficie de 5.509,71 m², junto a la carretera de Llíria, km. 89. Incluye la parcela 1044 del polígono 1 del catastro de rústica, y parte de la parcela 621 del mismo polígono.  
2. El ámbito de programación es el que se delimita gráficamente en el plano núm. 1 - ámbito que se acompaña a las presentes bases.  
II. Régimen jurídico  
1. El contrato de programación objeto de las presentes bases tiene naturaleza jurídica especial.  
2. En todo lo no previsto en las presentes bases particulares serán de aplicación la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (LUV); el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (ROGTU), aprobado por Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, y las bases generales para la aprobación de programas de actuación urbanística, aprobadas definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de Vilamarxant, en sesión de 30 de marzo de 2006 y publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia núm. 225 de 21 de septiembre de 2006.  
Serán de aplicación supletoria las disposiciones contenidas en el capítulo V del título II del libro III del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, aprobado por Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, y las que resulten de aplicación del Reglamento General de las Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, en lo que no se oponga al anterior texto refundido citado, así como las demás normas reguladoras de la contratación administrativa de las entidades locales que sean de aplicación.  
En caso de contradicción estas bases particulares prevalecerán sobre las referidas bases generales de programación aprobadas por el Ayuntamiento, y todas las anteriores prevalecerán sobre los términos del contrato de programación que se suscriba.   
III. Ordenación urbanística  
1. Las vigentes normas subsidiarias de Vilamarxant, aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia en sesión de 20 de junio de 1989, clasifican los terrenos del ámbito del programa como suelo no urbanizable común.  
2. Estas bases particulares tienen por objeto una actuación integrada no contemplada en dichas normas subsidiarias, afectando a dicho suelo no urbanizable común, por lo que el programa implica la reclasificación de este suelo en urbanizable, mediante un plan parcial, que ordene detalladamente, para el uso terciario, todos los terrenos que constituyen su ámbito, al amparo y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 73 de la LUV.  
IV. Memoria de necesidades y objetivos del programa de actuación integrada  
1. Memoria de necesidades.  
El programa persigue la previsión, mediante la necesaria modificación de la ordenación urbanística, de una zona destinada exclusivamente al uso terciario, en el borde del suelo urbano, y su completa urbanización, integrándola debidamente en el entorno, de modo que se consiga un adecuado remate de la trama urbana.   
2. Objetivos de la programación.  
El programa deberá contener las previsiones necesarias para satisfacer todos los objetivos mínimos e imprescindibles de la programación a que se refiere el artículo 124.1 de la LUV, en particular los siguientes:  
a) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa.  
b) Urbanizar completamente el ámbito que constituye el objeto del programa y, de ser necesario, realizar las obras públicas adicionales que se precisen, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del programa (definiéndose, a nivel general, aquellas obras necesarias para garantizar los servicios urbanísticos y su conexión con las infraestructuras generales).  
c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes, debiendo para ello el urbanizador presentar, en su caso, estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las correspondientes compañías suministradoras (luz, agua, gas, telefonía y otras).  
d) Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación a favor del Ayuntamiento gratuitamente. A estos efectos:  
- El urbanizador efectuará su inscripción en el Registro de la Propiedad y trasladará al Ayuntamiento la correspondiente certificación acreditativa de ello.  
- El urbanizador entregará los suelos dotacionales en perfectas condiciones, una vez concluidas las obras de urbanización, y mediante el levantamiento de la correspondiente acta de entrega.  
- Los transformadores de energía se considerarán equipamiento público de titularidad privada y se entregarán a la compañía suministradora, asumiéndose por los propietarios afectados tanto el suelo necesario para su implantación como el coste de la misma.  
e) Obtener el aprovechamiento que legalmente corresponda, con destino al patrimonio público del suelo del Ayuntamiento de Vilamarxant de forma gratuita. Dicho aprovechamiento podrá sustituirse por una compensación económica de valor equivalente.  
f) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados.  
g) Establecer los plazos para edificar los solares, cuando se trate de terrenos del urbanizador o de otros propietarios adheridos a su propuesta.  
h) Compensar la diferencia de aprovechamiento entre la propuesta por la versión preliminar del plan general y la propuesta por el aspirante a agente urbanizador, en dinero o en terrenos de valor equivalente, con arreglo al informe del técnico municipal y que tiene carácter de mínimo: una compensación equivalente al valor de la diferencia, es decir, entre 0,3 y 0,45 de edificabilidad, lo que supone 0,15 m² por metro de sector, es decir, 0,15 x 5.509,72 = 826,45 m² que se valorará con arreglo al valor de suelo urbanizable que resulte en el sector.  
V. Parámetros urbanísticos  
De acuerdo a lo determinado en el artículo 209 del ROGTU, el plan parcial reclasificatorio del nuevo sector urbanizable de uso terciario se ajustará a la siguiente ficha de gestión:  
  
  
  
  
  
  
\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*  
  
VI. Criterios y objetivos territoriales  
1. Los criterios y objetivos urbanísticos y territoriales con los que se plantea esta convocatoria de programación son:  
1º Dotar al núcleo urbano de Vilamarxant de una zona terciaria exclusiva, en el borde del suelo urbano.  
2º Integrar en el suelo urbano la zona terciaria, con un adecuado remate de los bordes del suelo urbano.  
2. En las propuestas de planeamiento de los concursantes se podrán formular otros criterios y objetivos complementarios.  
VII. Criterios de ordenación urbanística de las propuestas de planeamiento a formular.  
1. Las propuestas de plan parcial se ajustarán a los criterios siguientes:  
a) El sector o ámbito del planeamiento parcial será el de esta programación, a que se refiere la base I de estas bases particulares.  
b) El plan parcial tendrá por objeto la reclasificación de nuevo suelo urbanizable, ordenando detalladamente, para el uso terciario exclusivo, todos los terrenos que constituyen su ámbito.  
c) Acreditará el cumplimiento de las directrices de ordenación de las vigentes normas subsidiarias de Vilamarxant, mediante el correspondiente documento de justificación de la integración territorial.  
d) Se someterá a evaluación del impacto ambiental.  
e) Se acreditará haber solicitado a la conselleria competente en materia de urbanismo la expedición de la cédula territorial de urbanización.  
f) La obligación de cesión de suelo no urbanizable protegido establecida en el artículo 13.6 de la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje, dada la reducida superficie del sector, se podrá cumplir mediante la aportación monetaria del valor equivalente del suelo a ceder, determinado conforme a la legislación en materia de valoraciones, que el Ayuntamiento de Vilamarxant deberá destinar a programas y proyectos para la sostenibilidad y calidad de vida.  
g) La ordenación pormenorizada se adecuará, en términos generales, salvo ajustes de carácter técnico, a los parámetros siguientes:  
- Superficie edificable uso terciario: = 2.480 m²  
- Altura máxima de la edificación: 2 plantas  
- Parcela mínima: única  
- Tipología edificatoria: volumen contenedor  
- Superficie zonas verdes: = 551 m²  
- Superficie vía pública: 1.000 m²  
- Plazas de aparcamiento públicas: = 25  
2. No se admitirán variaciones de los anteriores criterios, salvo que consistan en meros retoques o ajustes de detalle, de carácter técnico o requeridos por las condiciones del terreno, justificadamente, por necesidades de la ordenación y siempre que sean compensadas, de ser necesario.  
VIII. Objetivos de la edificación privada  
Las edificaciones comerciales, con las zonas de aparcamiento privado de uso público, se iniciarán en el plazo máximo de un año desde la terminación de las obras de urbanización, y terminarán en el plazo de dos años.  
IX. Prescripciones técnicas mínimas de los documentos de ordenación y gestión  
1. Los documentos de ordenación y gestión cumplirán las exigencias legales, especialmente las establecidas para la modificación de la ordenación estructural.  
2. Además de la primera copia de la escritura notarial, de cada uno de los referidos documentos técnicos se presentarán tres copias en soporte papel, acompañadas de una copia en soporte informático CD.  
X. Prescripciones técnicas del proyecto de urbanización  
1. El proyecto de urbanización deberá definir los detalles técnicos con precisión suficiente para poder ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de técnico distinto a su redactor original. No podrá modificar las previsiones del plan que desarrolla. En ningún caso podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación. Contendrá todos y cada uno de los documentos señalados en el artículo 156.1 de la LUV y en el 350 del ROGTU.  
2. Se establecen las siguientes prescripciones técnicas básicas:  
2.1. Red viaria:  
La red viaria proyectada se adaptará al trazado y alineaciones existentes en los viales colindantes al sector. Las rasantes previstas serán las que sirvan de guía, ajustándose el trazado de las calles a la topografía existente. Como criterio se intentará mantener las pendientes lo más suaves posibles.  
Las secciones tipo de los viales se dimensionarán según lo determinado en el artículo 131 del ROGTU.  
2.2. Pavimentos:  
Previa excavación y extracción de la capa actual de terreno, se realizará el cajeado del vial con los siguientes condicionantes:  
Se colocará una capa de rodadura de 5 cm de espesor de aglomerado asfáltico en caliente tipo S-20 con árido porfídico, previa aplicación de un riego de imprimación EAL-1.  
Previamente, se procederá al compactado del firme hasta alcanzar el 98% del Proctor normal. Para realizar las calzadas se extenderá sobre la base compactada una subbase granular de zahorras naturales de 25 cm de espesor que se compactará por medios mecánicos, hasta alcanzar un Proctor normal del 98%; sobre esta capa de zahorras naturales se extenderá una base granular de zahorras artificiales de 25 cm de espesor, que igual que la anterior, se compactará con medios mecánicos hasta alcanzar el Proctor modificado del 98%.  
Las aceras están configuradas con un encintado de bordillo de hormigón y pavimento de baldosa de cuatro pastillas igual a la existente, tomada con mortero de cemento, sobre solera H-200 de 10 cm de espesor y relleno de 25 cm de espesor de granulares compactados al 95% del Proctor.  
2.3. Red de saneamiento y pluviales:  
Se proyectará una red separativa de aguas residuales y de aguas pluviales.  
La red de saneamiento y aguas residuales recogerá las aguas de la parcela mediante pozos de registro y las llevará hasta el colector general que discurre por la calle de Vicente Blasco Ibáñez, siempre que el cálculo de cargas compruebe que la sección existente así lo permita. En caso contrario se conectará al punto del colector que disponga de sección suficiente de acuerdo con los cálculos.  
Se establece un diámetro mínimo de las tuberías de diámetro mínimo de 300 mm tanto para las pluviales como para las residuales. Las acometidas unitarias desde la parcela se realizarán con tuberías de diámetro mínimo de 200 mm.  
La conexión de la red de pluviales se realizará a la acequia Horta Major que discurre por el frente de la parcela de la calle de Vicente Blasco Ibáñez.  
2.4. Suministro de agua potable:  
La red de abastecimiento de agua potable se realizará mediante tubo de polietileno de alta densidad de 16 atmósferas de presión.  
La dimensión de los ramales se efectuará con arreglo a los cálculos de la alternativa técnica. Si dichos cálculos así lo permiten se conectará a la red existente en la calle de Vicente Blasco Ibáñez. En todo caso se estará a las determinaciones del informe técnico de la compañía arrendataria del suministro de agua potable.  
Los ramales de conexión con la parcela serán también de polietileno. Se colocará su preceptiva llave de cierre elástico en arquetas con tapa y marco de fundición en inscripción del servicio de que se trata.  
La red se realizará bajo acero en zanjas de 50 cm de anchura y con una profundidad mínima de 60 cm. Sobre el fondo de la zanja se colocará una capa de arena de río de un espesor de 10 cm, sobre la que se depositará la tubería a instalar que se cubrirá con otra capa de las mismas características con un espesor mínimo de 15 cm. Siempre con cinta avisadora.  
2.5. Red eléctrica:  
Tanto para el punto de conexión a la red como para las características de la red de baja tensión, se estará a las determinaciones del informe de la compañía suministradora, normativa de aplicación según legislación vigente y normativa particular de la compañía. Toda la red de media y baja tensión que discurra por el sector será enterrada.  
  
2.6. Alumbrado público:  
Se proyectará el punto de luz, formado por luminaria cerrada con carcasa de poliéster reforzado con fibra de vidrio, alojamiento de equipo eléctrico, cierre de policarbonato de 150 W, montada sobre columna de poliéster reforzado con fibra de vidrio, con puerta de registro, pernos de anclaje y placa de asiento, sobre zapata de hormigón. En todo caso se dispondrá farolas de igual modelo y marca que los existentes, salvo que con el informe de los servicios técnicos municipales se proponga un modelo alternativo que mejore claramente la calidad del existente, en cuyo caso el Ayuntamiento podrá aprobar dicha modificación.  
Junto al centro de transformación se colocará un cuadro general de mando, protección y cierre con equipo reductor, estabilizador de cabeza de línea.  
La canalización será enterrada, formada por tubería lisa de PVC de 110 mm de diámetro, siendo doble en la acometida al centro de mando.  
El recubrimiento mínimo sobre la generatriz superior de las tuberías será de 40 cm, si se sitúa bajo las aceras y de 110 si lo hace bajo la calzada.  
El relleno de la zanja se efectuará con material procedente de la excavación, cuidando que el tamaño máximo sea menor de 5 cm. Y extendiéndose en capas no superiores a 20 cm debidamente compactados. Toda la red llevará cinta avisadora.  
2.7. Red de telefonía:  
La canalización telefónica prevista consistirá en realizar una canalización formada por un prisma hormigonado con 2 tubos de PVC de 63 mm con arquetas tipo M, de las cuales saldrán las acometidas domiciliarias. La profundidad mínima desde la superficie del pavimento al prisma de canalización será de 45 cm.  
No obstante, antes de realizar las obras y el proyecto de urbanización, se pedirá un informe técnico a la compañía suministradora, la cual marcará las directrices a seguir en el proyecto de urbanización.  
  
2.8. Red de riego y arbolado:  
Se deberá prever una instalación de bocas de riego, mediante una tubería de polietileno de 40 mm de diámetro.  
Las bocas de riego previstas serán de tipo enlace rápido y estarán ubicadas dentro de sus correspondientes arquetas, con marco y tapa de fundición e inscripción del servicio de que se trata.  
La ubicación de las bocas de riego, así como el trazado de las tuberías quedará grafiado en los planos correspondientes.  
2.9. Zona verde:  
Las especies arbóreas serán de tipo autóctono y de bajo mantenimiento.   
Se proyectará para la buena conservación el riego por goteo y con aspersores, con la intención de minimizar el gasto de mantenimiento  
2.10. En la redacción del proyecto de urbanización se tendrá en cuenta la normativa específica en materia de accesibilidad, especialmente el Decreto 39/2004, de 5 de marzo, que desarrolla la Ley 1/1998, de la Generalitat, en materia de accesibilidad en la edificación de pública concurrencia y en el medio urbano, y la Orden de 9 de junio de 2004, de la Conselleria de Territorio y Vivienda, por la que se desarrolla el Decreto 39/2004, de 5 de marzo, del Consell de la Generalitat, en materia de accesibilidad en el medio urbano.  
XI. Precio de licitación  
El precio de licitación, que tiene el carácter de máximo y que sirve de base para el establecimiento de la garantía provisional, asciende a la cantidad de 295.000,00 euros, IVA incluido.  
XII. Plazos de desarrollo y ejecución del programa  
Se establecen los siguientes plazos máximos para la ejecución de las siguientes actuaciones por parte del urbanizador:  
- Plazo máximo de presentación del proyecto de reparcelación: cuatro meses desde la finalización del plazo para la opción por la modalidad de retribución (artículo 332.1.c ROGTU).  
- Plazo máximo de inicio de la obra urbanizadora: seis meses desde la firmeza en vía administrativa del proyecto de reparcelación (artículo 332.1.e ROGTU).  
- Plazo máximo de ejecución de la urbanización: 10 meses desde su inicio.  
- Plazo máximo de edificación de los solares: dos años desde la recepción de las obras de urbanización, prorrogable según artículo 495 ROGTU.  
XIII. Capacidad para ser urbanizador  
1. Podrán participar en el concurso para la selección y adjudicación del presente programa de actuación integrada todas las personas, naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles según las presentes bases.  
2. En ningún caso podrán ser urbanizadores las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el artículo 60 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público.  
XIV. Solvencia económica y financiera  
La justificación de la solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará por uno o algunos de los medios siguientes:  
a) Informe de instituciones financieras o, si procede, justificando la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.  
  
b) Si se trata de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o de extracto de las mismas, en el caso en que la publicación de éstas no sea obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a urbanizador esté establecido.  
c) Declaración sobre el volumen global de negocios y, si procede, sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas a las que son objeto de concurso, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.  
XV. Solvencia técnica y profesional  
1. La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador se acreditará por uno o varios de los medios siguientes.  
a) Presentación de una relación de los programas de actuación integrada, o instrumentos o contratos relacionados con el planeamiento y la gestión urbanística similares, promovidos y gestionados por el concursante.  
b) Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, y especialmente de los responsables del control de calidad.  
c) Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.  
d) Declaración que indique la media anual de personal, con mención, en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla del personal directivo durante los tres últimos años.  
e) Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.  
f) Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, incluyendo los medios de estudio e investigación de los que se disponga.  
g) Declaración de las medidas de gestión medioambientales que el concursante esté dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
2. Si por razones justificadas el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar la documentación solicitada por el Ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia técnica y profesional basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, debiendo demostrar en este caso ante el Ayuntamiento que contará con los medios necesarios para la ejecución del programa de actuación integrada, presentando los compromisos o documentos de análoga naturaleza que hayan suscrito entre ambos. Lo anterior se aplicará, en todo caso, cuando concurra a la licitación una agrupación de interés urbanístico.  
3. La justificación de la solvencia técnica y profesional de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, al menos, uno de sus miembros.  
XVI. Garantías  
1. Quienes deseen participar en el procedimiento de licitación del presente programa tendrán que constituir, en la forma y a los efectos previstos en la legislación de contratos del sector público, una garantía provisional equivalente al 2% de la estimación aproximada de las cargas del programa, IVA no incluido, lo que equivale a una cuantía de 5.000,00 euros.  
2. La garantía definitiva, a constituir en la forma y a los efectos previstos en la legislación estatal de contratación administrativa, se establece en un 10% del valor de las cargas de urbanización, IVA no incluido, del programa aprobado. Se ingresará en el plazo máximo de 15 días a contar desde la notificación al urbanizador del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa.  
3. Procederá elevar la garantía definitiva al 20% en el supuesto de que las cargas de urbanización se encuentren incursas en presunción de temeridad, conforme a lo establecido en la legislación de contratos del sector público.  
XVII. Presentación de proposiciones  
1. Quienes deseen tomar parte en la licitación deberán presentar sus proposiciones en el Registro General de Entrada del Ayuntamiento de Vilamarxant, en horario de 09.00 a 14.00 horas, durante los cuatro meses siguientes a la publicación del anuncio de concurso en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
2. Las proposiciones se presentarán integradas por tres sobres, identificados en su exterior con la indicación de Licitación del programa de actuación integrada del sector comercial La Cenia, y firmados por el licitador o persona que lo represente e indicando el nombre y apellidos o razón social del proponente con la siguiente documentación en idioma castellano o valenciano:  
Sobre A. Alternativa técnica, se presentará abierto, con el contenido indicado en la base XVIII.  
Sobre B. Proposición jurídico-económica, se presentará en sobre cerrado.  
Sobre C. Se presentará con el título Documentación, y contendrá la siguiente:  
A. Si concurriese una sociedad mercantil, deberá presentar escritura de constitución inscrita en el Registro Mercantil. Tratándose de una agrupación de interés urbanístico, se presentará escritura pública de constitución, así como inscripción en el registro de agrupaciones de interés urbanístico dependiente de la conselleria competente en urbanismo. Tratándose de otro tipo de entidad se aportarán los documentos y acreditación de los trámites requeridos legalmente para su constitución.  
B. Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro o en representación de sociedad o persona jurídica, presentarán escritura de poder, inscrita, en su caso, en el Registro Mercantil o registro público correspondiente.  
C. Cuando el ofertante actúe en nombre propio, y sea empresa individual, deberá presentar DNI o fotocopia legalizada del mismo.  
D. Resguardo acreditativo de haber constituido la garantía provisional en los términos exigidos en la base XVI, apartado 1.  
E. Declaración responsable de no estar incurso en ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de los contratos del sector público, incluyendo el hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes.  
F. Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, y económica y financiera, referidos en las bases XVI y XV.  
G. Acta notarial acreditativa del sometimiento a información pública de los documentos señalados con las letras a), f) y k) del artículo 126 de la LUV.  
H. En caso de concurrir a la licitación varias empresas, comprometidas a la constitución de una unión temporal, cada una de ellas deberá acreditar su personalidad jurídica y capacidad, indicando los nombres y circunstancias de los empresarios que suscriben las proposiciones, la participación de cada una de ellas, y designando la persona o entidad que, durante la vigencia del contrato, ha de ostentar la representación de la unión ante la administración, así como el compromiso formal de constituirse en unión temporal de empresas en caso de resultar adjudicatarios.  
3. Cada concursante no podrá presentar más de una proposición. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otros si lo ha hecho individualmente, o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas de programa presentadas por éste.  
XVIII. Contenido mínimo de la alternativa técnica  
La alternativa técnica del programa de actuación integrada deberá contener la documentación exigida por la normativa urbanística y, concretamente, la siguiente:  
a) Memoria explicativa de los elementos fundamentales del programa de actuación integrada, con establecimientos de los plazos para su desarrollo.   
b) Plan parcial. Acreditación de las solicitudes de los informes sectoriales.  
c) Documento de justificación de la integración territorial.  
d) Estudio de impacto ambiental.  
e) Estudio de integración paisajística.  
f) Proyecto de urbanización.  
g) Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.  
h) Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso.  
i) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.  
  
j) Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aún siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas.  
XIX. Proposición jurídico-económica  
1. La proposición jurídico-económica deberá incluir la documentación relativa a los siguientes aspectos:  
A) Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.  
B) Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento que incidan en la determinación de los derechos de adjudicación.  
C) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sea de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.  
D) Hoja resumen de los datos económicos relevantes.  
E) Descripción de los siguientes elementos económico-financieros relativos a las cargas urbanísticas:  
a) Presupuesto de licitación de la obras de urbanización, con el alcance previsto en el artículo 168.1.a y b de la LUV.  
b) Coste de proyectos: coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto, a que se refiere el artículo 168.1.c de la LUV.  
c) Gastos de gestión: gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.  
d) Beneficio del urbanizador: beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10%.  
e) Cargas de urbanización: cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados.  
f) Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por cargas de urbanización, aplicable a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución.  
g) Precio del suelo a efectos de canje: precio del suelo, debidamente justificado, al que, en coherencia con el coeficiente de canje, se descontarán de las cargas de urbanización de los terrenos de aquellos propietarios que retribuyan con ellos al urbanizador.  
h) Financiación: condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización, a aquellos propietarios acogidos a ellas, en su caso, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.  
F) Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero, y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución.  
G) Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.  
XX. Admisibilidad de variantes  
1. No se admitirán variantes.  
2. No se considerarán variantes, por lo que serán admisibles en todo caso, las modificaciones del ámbito territorial o de algunos elementos de la ordenación que supongan meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación, de sus conexiones viarias o de las alineaciones.  
XXI. Criterios de adjudicación.  
1. La alternativa técnica representará un 65% de la valoración en relación con la proposición jurídico-económica, que representará el 35%.  
2. Los criterios de puntuación de las alternativas técnicas, y su importancia relativa sobre 100 puntos, serán los siguientes:  
a) La calidad técnica de la ordenación propuesta: 50 puntos.  
b) La resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno: 20 puntos.  
c) La calidad técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización: 10 puntos.  
d) Inversión en actuaciones de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del programa: 10 puntos.  
e) Plazo de ejecución del programa de actuación integrada: 10 puntos.  
3. Los criterios de puntuación de las proposiciones jurídico-económicas y su importancia relativa sobre 100 puntos, serán los siguientes:  
a) Importe de las cargas de urbanización, expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad: 35 puntos.  
b) La valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de canje: 55 puntos.  
c) Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el urbanizador: 10 puntos.  
XXII. Adjudicación del programa  
El procedimiento y forma de adjudicación serán los previstos en los artículos 15 y 16 de las bases generales del Ayuntamiento de Vilamarxant para la adjudicación de programas.  
XXIII. Formalización del contrato  
1. En el plazo de un mes a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa de actuación integrada al adjudicatario, se procederá a la formalización en documento administrativo del contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
2. Con anterioridad a la formalización del contrato el urbanizador tendrá que acreditar ante el Ayuntamiento la constitución de la garantía definitiva, en la forma y cuantía establecidas en la base XVI.  
3. El documento administrativo de formalización del contrato será firmado por el alcalde, el urbanizador y el secretario de la corporación como fedatario público, anexando al mismo un ejemplar de estas bases particulares de programación.  
4. El contrato podrá elevarse a escritura pública cuando lo solicite alguna de las partes. En todo caso, los gastos derivados de su otorgamiento serán asumidos por el urbanizador.  
XXIV. Dictamen del Consejo del Territorio y Paisaje  
No se recabará dictamen del Consejo de Territorio y Paisaje para la adjudicación del programa, por no ser preceptivo de conformidad con el artículo 136.4 de la LUV.  
XXV. Cumplimiento  
1. El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento.  
2. Una vez finalizadas las obras de urbanización el urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el empresario constructor y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras.  
3. Para que puedan recibirse definitivamente las obras, de forma expresa o tácita, deberá haberse liquidado previa y definitivamente el programa.  
4. El Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización y, en su caso, requerir al urbanizador la subsanación de las deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento, que se consignarán en un acta. Al acto de recepción asistirán, en todo caso, un facultativo designado por el Ayuntamiento, el facultativo encargado de la dirección de las obras, el urbanizador y el contratista, ambos asistidos, si lo estiman oportuno, por un facultativo.  
Una vez subsanadas las deficiencias apreciadas, el Ayuntamiento levantará un acta de recepción que acreditará el cumplimiento del contrato y su extinción, comenzando entonces el plazo de garantía.  
5. La recepción de las obras de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa, o desde que queden abiertas al uso público.  
6. El plazo de garantía será de 12 meses desde el momento en que se entiendan recibidas por el Ayuntamiento. Su régimen será el establecido en la legislación de contratos del sector público.  
XXVI. Resolución   
1. Son causas de resolución del contrato las especificadas en el artículo 22 de las bases generales del Ayuntamiento de Vilamarxant para la adjudicación de programas.  
2. El Ayuntamiento, al resolver la adjudicación, podrá acordar que el urbanizador continúe la ejecución del programa bajo sus mismas condiciones, durante el tiempo indispensable para evitar perjuicios al interés público.  
3. La resolución de la adjudicación se acordará por el Ayuntamiento, previa audiencia al urbanizador por plazo de 10 días hábiles, y previo dictamen favorable del Consejo del Territorio y el Paisaje, que podrá ser instado también por el urbanizador. Sin perjuicio de las responsabilidades económicas que procedan, ello determinará la cancelación de la programación y la sujeción del ámbito de la actuación al régimen del suelo urbanizable sin programación.  
XXVII. Prerrogativas de la administración  
El Ayuntamiento ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos del sector público, entre ellas las de interpretar el contrato, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las presentes bases y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de ésta.  
XXVIII. Jurisdicción competente  
Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, ejecución y resolución del contrato administrativo especial entre el Ayuntamiento de Vilamarxant y el urbanizador seleccionado en pública concurrencia.  
Lo que se hace público de conformidad con lo dispuesto en los artículos 131, 132.b y concordantes de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana. Contra el referido acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, tal como anunciaba su parte dispositiva en el apartado sexto, se podrá interponer potestativamente recurso de reposición ante el propio Pleno del Ayuntamiento, en el plazo de un mes desde su notificación o publicación, o directamente recurso contencioso-administrativo ante los juzgados de lo contencioso-administrativo de Valencia, sin perjuicio de poder interponer cualquier otro recurso que se estime procedente.  
  
Vilamarxant, 21 de junio de 2012.- El alcalde presidente: Vicente Betoret Coll.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML