Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 6158, del 03-12-2009 (2009/13847)

Aprovació definitiva del projecte modificat d'expropiació per taxació conjunta per a l'estació de bombament de col·lector d'aigües pluvials en la Marjaleria
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6158

Data del DOGV
:   03-12-2009

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2009/13847

CVE


Data del document
:   16-11-2009

Organisme emissor
:   Ajuntament de Castelló de la Plana

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * [Castelló de la Plana](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Aprovació definitiva del projecte modificat d'expropiació per taxació conjunta per a l'estació de bombament de col·lector d'aigües pluvials en la Marjaleria  
 [2009/13847]  
La Junta de Govern Local de l'Ajuntament de Castelló de la Plana, en sessió duta a terme en data 6 de novembre de 2009, va adoptar el següent acord:  
«Vist l'expedient que s'està tramitant per a aprovar el projecte d'expropiació, per taxació conjunta, per a l'obtenció de terrenys per a col·locar una estació de bombament de col·lector d'aigües pluvials en la Marjaleria i els següents  
Antecedents:  
1. Mitjançant Acord de la Junta de Govern Local, de data 3 d'abril de 2009, es va adjudicar a la mercantil Dragados, SA l'execució del projecte d'alleugeriment de les séquies de la Plana, la Fileta, la Mota (marge dret del riu Sec) i urbanització camí de la Segona Travessera de Castelló de la Plana, que té com a objecte l'execució de les obres d'un col·lector d'alleugeriment de les séquies del Pla, de la Fileta i de la Mota, amb un bombament que desaiguarà al riu Sec, més la urbanització i dotació de serveis urbanístics del camí pel qual discorrerà aquest col·lector, denominat camí de la Segona Travessera.  
2. Els serveis tècnics i jurídics municipals, en data maig de 2009, redacten projecte d'expropiació, per taxació conjunta, per a l'obtenció dels terrenys necessaris per a col·locar l'estació de bombament descrita en el projecte d'alleugeriment de séquies.   
3. La Junta de Govern Local, mitjançant Acord de 17 de juliol de 2009, va acordar obrir un període d'informació pública del projecte d'expropiació per a l'obtenció de terrenys per a col·locar una estació de bombament de col·lector d'aigües pluvials en la Marjaleria, i la relació de propietaris, béns i drets afectats per aquest, i quedà declarada la utilitat pública així com la necessitat ocupació dels terrenys per l'aprovació del Pla Especial de la Marjaleria.  
4. L'anunci d'exposició pública d'aquest projecte, durant el termini d'un mes, va ser publicat en el Butlletí Oficial de la Província núm. 99 de 15 d'agost de 2009, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana núm. 6091 de 31 d'agost de 2009, en el periòdic Mediterráneo el 3 d'agost de 2009 i en el tauler d'anuncis d'aquest Ajuntament. Així mateix, s'ha efectuat la preceptiva notificació a les persones interessades.  
5. Durant el termini legalment establert, s'ha formulat una única al·legació de la qual els tècnics municipals han emés informe.   
6. Consta en l'expedient document de retenció de crèdit núm. 2009-1063, expedida pel director de l'Àrea de Gestió Econòmica d'aquest Ajuntament en data 28 de maig de 2009, per un import de 57.718,32 euros, que acredita l'existència de crèdit per a dur a terme l'esmentada expropiació.  
7. Igualment, el Negociat de Fiscalització ha emés informe favorable d'aquest.   
Tenint en compte que:  
I. En data 7 de setembre de 2009, A. SLl, O. S. D. i C. S. D presenten escrit d'al·legacions al contingut del projecte d'expropiació exposat al públic.  
Titularitat segons projecte: Vicente Doménech Sanz.  
Qüestions al·legades:  
1. Manifesten que són propietaris de la finca que apareix en el projecte com a afectada per l'expropiació, i adjunten escriptura d'acceptació d'herència de 7 de gener de 2005 i rebuts de contribució dels anys 2004, 2005, 2006, 2007, 2008 i 2009 de la referida finca.  
2. Mostren la seua disconformitat amb la superfície que hom vol expropiar. Segons projecte és de 1.386,31 m². No obstant això, els al·legants manifesten que aquesta finca s'ha vist afectada per una expropiació duta a terme per la Confederació Hidrogràfica del Xúquer de 619 m² que com que la superfície primigènia de la finca és de 1.483 m², la superfície restant i susceptible d'expropiació per l'Ajuntament   
  
\* \* \* \* \*  
és de 864 m². Hi aporten acta prèvia a l'ocupació expedida el 18 de febrer de 2004 que acredita l'expropiació de la Confederació.  
3. Disconformitat amb la valoració que apareix en el full de preu just del projecte d'expropiació, que ascendeix a 57.718,32 euros, i sol·liciten una indemnització de 86.698,63 euros. Aporten informe de valoració immobiliària contradictòria efectuat per l'arquitecte Javier Peris Sabater, visat el 24 d'agost de 2009.  
Informe:  
Respecte a la primera qüestió al·legada, s'informa que a la vista de l'escriptura d'acceptació d'herència presentada pels al·legants i segons nota simple expedida pel Registre de la Propietat núm. 1 de Castelló, en data 24 de setembre de 2009, cal estimar aquest punt de l'al·legació d'acord amb l'article 3 de la Llei d'Expropiació Forçosa de 16 de desembre de 1954 i modificar la titularitat de la finca en el projecte d'expropiació a favor de C. S. D. i O. S. D. com a titulars de la nua propietat amb caràcter privatiu quant a una meitat indivisa cadascun d'ells, i a favor d'A. SLl., quant a la totalitat de l'usdefruit amb caràcter privatiu.  
Respecte a les altres dos qüestions plantejades en l'escrit d'al·legacions, l'arquitecte municipal ha emés un informe en data 29 de setembre de 2009. Sobre la superfície que s'ha d'expropiar, i a la vista de la documentació aportada, cal estimar l'al·legació, per la qual cosa la superfície objecte d'expropiació passa de 1.386,31 m² a 864,00 m² i s'ha de modificar el projecte d'expropiació en aquest sentit.  
Sobre la disconformitat amb el full de preu just, l'arquitecte municipal distingeix dos apartats:  
a) Valoració del sòl: els al·legants pretenen una valoració del sòl de 71.569,58 euros, calculada segons informe de l'arquitecte per ells aportat per mitjà del mètode residual estàtic, utilitzant un valor de venda de 1.452,73 euros/m²t segons preus de mercat corresponents a l'àmbit del camí de la Plana, la qual cosa dóna lloc a un valor de repercussió de 414,17 euros/m²t.  
Segons manifesta l'arquitecta municipal en el seu informe, aquest valor de repercussió es considera massa elevat per a la zona de la Marjaleria, no obstant això, es realitza un estudi per a revisar el valor de repercussió utilitzat en el projecte. En aquest estudi s'ha calculat el preu de venda com el valor mitjà de les mostres obtingudes en l'àmbit de la Marjaleria, i s'ha obtingut un valor de 1.080,00 euros/m²t. En el moment d'incrementar el valor en venda, també es veu incrementat el valor de repercussió, que passa a ser de 205,65 euros/m²t. D'aquesta manera, a criteri de l'arquitecta municipal la valoració del sòl passa de 48.304,59 euros a 35.536,32 euros, per la qual cosa cal estimar parcialment l'al·legació.  
b) Valoració de les construccions: els al·legants pretenen una valoració de 8.584,81 euros per una construcció de magatzem de 45 m²t, utilitzant un valor de 291,48 euros/m²t a què s'apliquen els coeficients d'antiguitat i conservació corresponents, la qual cosa l'estima l'arquitecte municipal.  
Pel que fa als tancaments de la parcel·la, els al·legants es mostren d'acord amb els mesuraments i valoracions que es recullen en el projecte d'expropiació.   
Per tant, la valoració total de les construccions passa de 6.665,24 euros a 11.000,55 euros.  
Amb tot això el preu just queda establert en 48.863,71 euros segons el càlcul següent:  
En compliment del que disposa l'article 53 de la Llei d'Expropiació Forçosa, es determina el pagament als interessats de les quantitats que els corresponen:  
Propietari Import   
O. S. D. 24.431,85 €  
C. S. D. 24.431,85 €  
II. L'article 127.1.d) de la Llei Reguladora de les Bases de Règim Local estableix que corresponen a la Junta de Govern Local les aprovacions de, entre altres, els instruments de gestió, per la qual cosa li cal a aquell òrgan adoptar el present acord.  
Per tot això, a la vista dels informes emesos pels tècnics municipals i d'acord amb l'article 434 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Reial Decret 67/2006, de 19 de maig, i concordants de la Llei d'Expropiació Forçosa, de 16 de desembre de 1954, en virtut del que disposa l'article 32.6 del Reglament d'Organització i Funcionament del Govern i Administració d'aquest Ajuntament, a proposta del vicealcalde, delegat de l'Àrea de Desenvolupament de la Ciutat, Sostenibilitat, Medi Ambient, Habitatge i Serveis Urbans, s'acorda:  
1) Estimar parcialment l'al·legació presentada al projecte d'expropiació, per taxació conjunta, per a l'obtenció de terrenys per a la col·locació d'una estació de bombament de col·lector d'aigües pluvials en la Marjaleria pels motius exposats.  
2) Aprovar definitivament el projecte d'expropiació per taxació conjunta, per a l'obtenció de terrenys per a la col·locació d'una estació de bombament de col·lector d'aigües pluvials en la Marjaleria, a què s'han incorporat les modificacions derivades dels punts de l'al·legació que s'estimen.  
3) Notificar aquest acord als interessats, juntament amb el full d'apreuament, que disposaran d'un mes per a acceptar l'esmentat full o rebutjar-lo i formular-ne el seu propi, i en aquest cas es traslladarà l'expedient al Jurat Provincial d'Expropiació Forçosa perquè fixe el preu just, i es considerarà el silenci de l'interessat com a acceptació de la valoració municipal.  
4) Procedir a alçar les actes de pagament i ocupació i abonar per mitjà de transferència bancària, o si és el cas, consignar en la caixa de depòsits de la tresoreria municipal, als titulars de béns i drets objecte d'expropiació les següents quantitats  
Propietari Import   
O. S. D. 24.431,85 €  
C. S. D. 24.431,85 €  
5) Traslladar aquest acord a l'Àrea de Gestió Econòmica i a la Tresoreria Municipal d'aquest Ajuntament perquè realitzen les actuacions corresponents.»  
La qual cosa es fa pública a efectes del que disposa l'article 434 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, en els seus apartats 2, 3 i 5, dels quals es desprén que la persona interessada disposarà d'un mes per a acceptar el full d'apreuament o rebutjar-lo i formular-ne el seu propi. En el cas que rebutge la valoració continguda en el full d'apreuament formulada per l'administració, aquesta traslladarà l'expedient al Jurat Provincial d'Expropiació Forçosa perquè fixe el preu just. El silenci de l'interessat es considerarà com a acceptació de la valoració fixada en el full d'apreuament de l'administració, i s'entendrà determinat definitivament el preu just.  
El pagament o depòsit de la valoració establida en el full d'apreuament de l'administració expropiant o, si és el cas, l'aprovació de l'instrument o formalització del document pel qual de qualsevol altra forma es faça efectiu el pagament del preu just, habilita l'administració expropiant per a ocupar les finques amb l'alçament previ de les corresponents actes i produeix els efectes previstos en la legislació sobre expropiació forçosa. Tot això, sense perjudici que continue la tramitació dels procediments per a la determinació definitiva del preu just davant del Jurat Provincial d'Expropiació Forçosa.  
Així mateix, s'adjunta còpia de la documentació formada dels criteris de valoració i fulls de preu just particular.  
Castelló de la Plana, 16 de novembre de 2009.- L'alcalde: Alberto Fabra Part.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 6158, del 03-12-2009 (2009/13847)

Aprobación definitiva del proyecto modificado de expropiación por tasacion conjunta para la estación de bombeo de colector de aguas pluviales en la Marjalería
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6158

Fecha DOGV
:   03-12-2009

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2009/13847

CVE


Fecha del documento
:   16-11-2009

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Castellón de la Plana

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * [Castellón de la Plana](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Aprobación definitiva del proyecto modificado de expropiación por tasacion conjunta para la estación de bombeo de colector de aguas pluviales en la Marjalería [2009/13847]  
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Castellón de la Plana, en sesión celebrada en fecha 6 de noviembre de 2009 adoptó el siguiente acuerdo:  
«Visto el expediente que se está tramitando para aprobar el proyecto de expropiación, por tasación conjunta, para la obtención de terrenos para la ubicación de una estación de bombeo de colector de aguas pluviales en la Marjalería y los siguientes  
Antecedentes:  
1. Mediante Acuerdo de la Junta de Gobierno Local, de fecha 3 de abril de 2009, se adjudicó a la mercantil Dragados, SA la ejecución del proyecto de alivio de acequias La Plana, Fileta, La Mota (margen derecha río Seco) y urbanización camino 2ª Travessera de Castellón de la Plana, que tiene por objeto la ejecución de las obras de un colector de alivio de las acequias La Plan, Fileta y La Mota, con un bombeo que desaguará al río Seco, más la urbanización y dotación de servicios urbanísticos del camino por el que discurrirá dicho colector, denominado camino Segona Travessera.  
2. Por los servicios técnicos y jurídicos municipales, en fecha mayo de 2009, se redacta proyecto de expropiación, por tasación conjunta, para la obtención de los terrenos necesarios para la ubicación de la estación de bombeo descrita en el proyecto de alivio de acequias.   
3. La Junta de Gobierno Local, mediante Acuerdo de 17 de julio de 2009, acordó abrir un periodo de información pública del proyecto de expropiación para la obtención de terrenos para ubicar una estación de bombeo de colector de aguas pluviales en la Marjalería, y la relación de propietarios, bienes y derechos afectados por el mismo, quedando declarada la utilidad pública así como la necesidad de ocupación de los terrenos por la aprobación del Plan Especial de la Marjalería.  
4. El anuncio de exposición pública de dicho proyecto, por un plazo de un mes, fue publicado en el Boletín Oficial de la Provincia nº 99 de 15 de agosto de 2009, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana nº 6091 de 31 de agosto de 2009, en el periódico Mediterráneo el 3 de agosto de 2009 y en el tablón de anuncios de este Ayuntamiento. Asimismo se ha efectuado la preceptiva notificación a los interesados.  
5. En el plazo legalmente establecido se ha formulado una única alegación que ha sido informada por los técnicos municipales.  
6. Obra en el expediente documento de retención de crédito nº 2009-1063, expedida por el director del Área de Gestión Económica de este Ayuntamiento en fecha 28 de mayo de 2009, por importe de 57.718,32 euros, que acredita la existencia de crédito para llevar a cabo la citada expropiación.  
7. Asimismo, el expediente ha sido informado favorablemente por el Negociado de Fiscalización.  
Teniendo en cuenta que:  
I. En fecha 7 de septiembre de 2009, A. SLl, O. S. D. y C. S. D presentan escrito de alegaciones al contenido del proyecto de expropiación expuesto al público.  
Titularidad según proyecto: Vicente Doménech Sanz.  
Cuestiones alegadas:  
1. Manifiestan que son propietarios de la finca que aparece en el proyecto como afectada por la expropiación, y adjuntan escritura de aceptación de herencia de 7 de enero de 2005 y recibos de contribución de los años 2004, 2005, 2006, 2007, 2008 y 2009 de la referida finca.  
2. Muestran su disconformidad con la superficie a expropiar. Según proyecto es de 1.386,31 m². Sin embargo, los alegantes ponen de manifiesto que esta finca se ha visto afectada por una expropiación llevada a cabo por la Confederación Hidrográfica del Júcar de 619 m² y que siendo la superficie primigenia de la finca de 1.483 m², la superficie restante y susceptible de expropiación por el Ayuntamiento es de   
  
\* \* \* \* \*  
864 m². Aportan acta previa a la ocupación expedida el 18 de febrero de 2004 que acredita la expropiación de Confederación.  
3. Disconformidad con la valoración que aparece en la hoja de justiprecio del proyecto de expropiación, que asciende a 57.718,32 euros, y solicitan una indemnización de 86.698,63 euros. Aportan informe de valoración inmobiliaria contradictoria efectuado por el arquitecto Javier Peris Sabater, visado el 24 de agosto de 2009.  
Informe:  
Respecto a la primera cuestión alegada, se informa que a la vista de la escritura de aceptación de herencia presentada por los alegantes y según nota simple expedida por el Registro de la Propiedad nº 1 de Castellón, en fecha 24 de septiembre de 2009, procede estimar este punto de la alegación de acuerdo con el artículo 3 de la Ley de Expropiación Forzosa de 16 de diciembre de 1954 y modificar la titularidad de la finca en el proyecto de expropiación a favor de C. S. D. y O. S. D. como titulares de la nuda propiedad con carácter privativo en cuanto a una mitad indivisa cada uno de ellos, y a favor de A. SLl., en cuanto a la totalidad del usufructo con carácter privativo.  
Respecto a las otras dos cuestiones planteadas en el escrito de alegaciones, se ha emitido informe por la arquitecta municipal en fecha 29 de septiembre de 2009. Sobre la superficie a expropiar, y a la vista de la documentación aportada, procede estimar la alegación, por lo que la superficie objeto de expropiación pasa de 1.386,31 m² a 864,00 m² y procede modificar el proyecto de expropiación en este sentido.  
Sobre la disconformidad con la hoja de justiprecio, la arquitecta municipal distingue dos apartados:  
a) Valoración del suelo: los alegantes pretenden una valoración del suelo de 71.569,58 euros, calculada según informe del arquitecto por ellos aportado mediante el método residual estático, utilizando un valor de venta de 1.452,73 euros/m²t según precios de mercado correspondientes al ámbito del camino La Plana, lo que da lugar a un valor de repercusión de 414,17 euros/m²t.  
Según manifiesta la arquitecta municipal en su informe, este valor de repercusión se considera demasiado elevado para la zona de la Marjalería, no obstante se realiza un estudio para revisar el valor de repercusión utilizado en el proyecto. En este estudio se ha calculado el precio de venta como el valor medio de las muestras obtenidas en el ámbito de la Marjalería, obteniendo un valor de 1.080,00 euros/m²t. Al incrementar el valor en venta, también se ve incrementado el valor de repercusión, que pasa a ser de 205,65 euros/m²t. De este modo, a criterio de la arquitecta municipal la valoración del suelo pasa de 48.304,59 euros a 35.536,32 euros, por lo que procede estimar parcialmente la alegación.  
b) Valoración de las construcciones: los alegantes pretenden una valoración de 8.584,81 euros por una construcción de almacén de 45 m²t, utilizando un valor de 291,48 euros/m²t al que se aplican los coeficientes de antigüedad y conservación correspondientes, lo que se estima por la arquitecta< municipal.  
Por lo respecta a los cerramientos de la parcela los alegantes se muestran conformes con las mediciones y valoraciones que se recogen en el proyecto de expropiación.   
Por tanto, la valoración total de las construcciones pasa de 6.665,24 euros a 11.000,55 euros.  
Con todo ello, el justiprecio queda establecido en 48.863,71 euros según el siguiente cálculo:  
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 53 de la Ley de Expropiación Forzosa, se procede a determinar el pago a los interesados de las cantidades que les corresponden:  
Propietario Importe   
O. S. D. 24.431,85 €  
C. S. D. 24.431,85 €  
II. El artículo 127.1.d) de la Ley Reguladora de las Bases de Régimen Local establece que corresponde a la Junta de Gobierno Local las aprobaciones de, entre otros, los instrumentos de gestión, por lo que procede a dicho órgano adoptar el presente acuerdo.  
Por todo ello, a la vista de los informes emitidos por los técnicos municipales y de acuerdo con el artículo 434 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Real Decreto 67/2006, de 19 de mayo, y concordantes de la Ley de Expropiación Forzosa, de 16 de diciembre de 1954, en virtud de lo dispuesto en el artículo 32.6 del Reglamento de Organización y Funcionamiento del Gobierno y Administración de este Ayuntamiento, a propuesta del vicealcalde, delegado del Área de Desarrollo de la Ciudad, Sostenibilidad, Medio Ambiente, vivienda y Servicios Urbanos, se acuerda:  
1) Estimar parcialmente la alegación presentada al proyecto de expropiación, por tasación conjunta, para la obtención de terrenos para la ubicación de una estación de bombeo de colector de aguas pluviales en la Marjalería por los motivos expuestos.  
2) Aprobar definitivamente el proyecto de expropiación por tasación conjunta, para la obtención de terrenos para la ubicación de una estación de bombeo de colector de aguas pluviales en la Marjalería, al que se han incorporado las modificaciones derivadas de los puntos de la alegación que se estiman.  
3) Notificar este acuerdo a los interesados, junto a la hoja de aprecio, que dispondrán de un mes para aceptar dicha hoja o rechazarla y formular la suya propia, en cuyo caso se trasladará el expediente al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa para que fije el justiprecio, considerándose el silencio del interesado como aceptación de la valoración municipal.  
4) Proceder a levantar las actas de pago y ocupación y abonar mediante transferencia bancaria, o en su caso, consignar en la caja de depósitos de la tesorería municipal, a los titulares de bienes y derechos objeto de expropiación las siguientes cantidades  
Propietario Importe   
O. S. D. 24.431,85 €  
C. S. D. 24.431,85 €  
5) Trasladar este acuerdo al Área de Gestión Económica y a la Tesorería Municipal de este Ayuntamiento para que realicen las actuaciones correspondientes.»  
Lo que se publica a efectos de lo dispuesto en el artículo 434 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, en sus apartados 2, 3 y 5, de los que se desprende que el interesado dispondrá de un mes para aceptar la hoja de aprecio o rechazarla y formular la suya propia. En el caso de que rechace la valoración contenida en la hoja de aprecio formulada por la administración, ésta trasladará el expediente al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa para que fije el justiprecio. El silencio del interesado se considerará como aceptación de la valoración fijada en la hoja de aprecio de la administración, entendiéndose determinado definitivamente el justiprecio.  
El pago o depósito de la valoración establecida en la hoja de aprecio de la administración expropiante o, en su caso, la aprobación del instrumento o formalización del documento por el que de cualquier otra forma se haga efectivo el pago del justiprecio, habilita a la administración expropiante para ocupar las fincas previo levantamiento de las correspondientes actas y produce los efectos previstos en la legislación sobre expropiación forzosa. Todo ello, sin perjuicio de que continúe la tramitación de los procedimientos para la determinación definitiva del justiprecio ante el Jurado Provincial de Expropiación Forzosa.  
Asimismo, se adjunta copia de la documentación compuesta de los criterios de valoración y hojas de justiprecio particular.  
Castellón de la Plana, 16 de noviembre de 2009.- El alcalde: Alberto Fabra Part.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML