Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5133, del 11-11-2005 (2005/12275)

Informació pública de l'aprovació inicial del programa d'actuació integrada del sector U-1, Zona de la Nevera, àrea de repartiment número 2 del pla general d'ordenació urbana, i els projectes corresponents.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5133

Data del DOGV
:   11-11-2005

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2005/12275

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de Castelló de Rugat

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de l'aprovació inicial del programa d'actuació integrada del sector U-1, Zona de la Nevera, àrea de repartiment número 2 del pla general d'ordenació urbana, i els projectes corresponents. [2005/F12275]
  
El Ple de l'Ajuntament de Castelló de Rugat, en la sessió ordinària del dia 22 d'octubre de 2005, atès que el pla general d'ordenació urbana inclou com a àrea de repartiment sòl urbanitzable amb ordenació detallada el sector U-1, Zona de la Nevera. Àrea de repartiment número 2 del pla general d'ordenació urbana, acorda:
  
2. Aprovació dels projectes per al programa d'actuació integrada del sector U-1, Zona de la Nevera.
  
Atès que l'Ajuntament de Castelló de Rugat va aprovar inicialment el pla general d'ordenació urbana en el Ple del 15 de maig de 2003.
  
Atès que la Comissió Territorial d'Urbanisme va aprovar definitivament el pla general en la sessió del 29 d'octubre de 2004.
  
Atès que la Conselleria de Territori i Habitatge de la Generalitat Valenciana va publicar en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) número 124, del dia 27 de maig de 2005, l'aprovació definitiva del Pla General d'Ordenació Urbana de Castelló de Rugat.
  
Atès allò establert en les competències municipals de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, Reguladora de les Bases de Règim Local, reglaments i ordres concordants.
  
Atès allò establert en la Llei 6/1994, de 15 de novembre, Reguladora de l'Activitat Urbanística de la Comunitat Valenciana (DOGV núm. 2.394, de 24 de novembre), modificada per la Llei 10/1998 (DOGV núm. 3.404, de 31 de desembre), Llei 16/2003 (DOGV núm. 4.654, de 19 de desembre), Llei 4/004 (DOGV núm. 4.788, de 2 de juliol), les correccions d'errors corresponents i les ordes i decrets concordants.
  
Atès que en el pla general d'ordenació urbana, en l'article 59 de les normes urbanístiques publicades en el Boletín Oficial del Estado número 124, de 27 de maig de 2005, inclou com a àrea de repartiment sòl urbanitzable amb ordenació detallada el sector U-1 Zona de la Nevera.»
  
Havent-se complit allò establert en l'article 116 del Reial Decret 2.159/1978, de 23 de juny, que es referix al període d'informació pública per a recollir suggeriments sobre la necessitat, conveniència i més circumstàncies de l'ordenació, mitjançant la reunió amb els titulars de les parcel·les afectades pel programa d'actuació integrada del sector U-1 Zona de la Nevera, celebrada el dia 1 de juny de 2005 al saló d'actes de l'Ajuntament de Castelló de Rugat.
  
Atès que en la reunió amb els afectats celebrada el dia 5 d'octubre a les 19.00 hores, a la qual assistiren la majoria dels convocats, havent-se informat dels projectes redactats pel tècnic municipal Joaquim Egea i Martinez per acord del Ple del dia 27 de juliol de 2005 i que majoritàriament van assentir la seua conformitat a estos.
  
L'Ajuntament en Ple, per 7 vots a favor i 3 abstencions, acorda:
  
Primer. Aprovar el programa d'actuació integrada corresponent al sector U-1 Zona de la Nevera, amb tota la documentació segons l'article 32 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística redactat per l'arquitecte municipal Joaquim Egea i Martinez, que comprén:
  
- Alternativa tècnica.
  
- Expedient per a l'obtenció de la cèdula urbanística.
  
- Projecte d'urbanització que conté allò establert en l'article 69 del Reial Decret 2.159/1978, de 23 de juny.
  
- Proposició economicoadministrativa.
  
Segon. Determinar que el sistema serà per gestió directa que podrà canviar-se a gestió indirecta quan el Ple de la corporació ho acorde.
  
Tercer. Per permetre la possibilitat del canvi de gestió directa a gestió indirecta, s'encarrega la redacció de bases per a la selecció d'un agent urbanitzador del sector a l'arquitecte municipal Joaquim Egea i Martinez, atès el que s'establix en els articles 45, 47 i 52 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, Reguladora de l'Activitat Urbanística, per a l'elaboració, tramitació i aprovació de bases orientatives per a la selecció de l'urbanitzador que concreten raonablement les prioritats públiques, pel que fa a l'execució de l'actuació per iniciativa privada.
  
Quart. Aprovar inicialment les bases per a la selecció d'un agent urbanitzador del sector redactades per l'arquitecte municipal Joaquim Egea i Martinez, atès el que s'establix en els articles 45, 47 i 52 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, Reguladora de l'Activitat Urbanística, encarregades per la Comissió de Govern del dia 1 de juny de 2005.
  
Amb la finalitat d'una gestió, si fóra possible, més eficient del sector, l'Ajuntament de Castelló de Rugat, declara, expressament, l'execució del sector compatible amb el sistema de gestió indirecta a fi de poder agilitar l'actuació. Per a permetre la possibilitat del canvi de gestió directa a gestió indirecta, s'inclouen dins d'aquest programa unes bases orientatives per a la selecció d'un agent urbanitzador del sector, amb l'objecte de determinar les condicions perquè, en funció del programa redactat per l'ajuntament i ajustant-se a este, es puga adjudicar el programa a un agent urbanitzador que ho sol·licite en temps i forma.
  
Les esmentades bases de selecció d'un urbanitzador per a un hipotètic canvi a la manera de gestió indirecta del sector tenen el seu fonament legal en els preceptes següents:
  
L'article 7.2 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, estableix que l'execució de les actuacions integrades és sempre pública, corresponent a l'administració decidir la seua gestió directa o indirecta.
  
L'article 47.1 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, determina que el Ple de l'ajuntament aprovarà definitivament el programa, amb les modificacions parcials que estime oportunes.
  
L'article 45.2 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, disposa que el Ple podrà... establir unes bases orientatives per a la selecció de l'urbanitzador.
  
Els articles 47.2, 2n paràgraf, i el 47.3 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, contenen els criteris d'adjudicació dels programes d'actuació integrada.
  
Per tant, i basant-se en els preceptes legals avantdits, l'Ajuntament de Castelló de Rugat redacta les següents bases de selecció d'un urbanitzador per al supòsit que es decidisca pel Ple el canvi al sistema de gestió indirecta, bases sobre les quals els aspirants a agent urbanitzador del sector hauran de presentar la seua proposta:
  
Bases de selecció d'urbanitzador
  
1. Oferir, per part de l'agent urbanitzador, una reparcel·lació «pacífica», és a dir, que tinga el consens o suport majoritari dels propietaris afectats per la reparcel·lació.
  
2. Que l'agent urbanitzador preveja justificadament, per a les obres determinades en el projecte d'urbanització, un menor preu màxim per a efectuar-les sense minva de la seua qualitat i sense incórrer en baixa temerària d'acord amb el que estableix la legislació de contractació pública.
  
3. Que l'agent urbanitzador que sol·licite l'assumpció de la gestió pel sistema indirecte, assumisca plenament i íntegrament l'alternativa tècnica redactada per l'Ajuntament de Castelló de Rugat i que s'inclou en la documentació del present programa.
  
4. Que l'urbanitzador es comprometa a uns terminis d'execució de l'obra urbanitzadora menors dels establits en el present programa.
  
5. Es preferirà aquell urbanitzador que es comprometa a adquirir majors compromisos i garanties enfront dels propietaris del terreny i enfront d'aquesta administració.
  
6. Que es tracte d'un urbanitzador amb coneixement o arrelament al territori objecte de l'actuació.
  
La persona física o jurídica que aspire a obtenir la condició d'agent urbanitzador del sector haurà de sol·licitar-ho en temps i forma durant el període d'informació pública del present programa d'actuació integrada. Vistes les sol·licituds presentades, i la seua adequació a les bases anteriorment esmentades, l'Ajuntament de Castelló de Rugat, en l'acte d'aprovació definitiva del programa, podrà decidir per continuar amb la tramitació del programa pel sistema de gestió directa, que és el que aquí s'estableix, o, d'acord amb l'article 47.1 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, aprovar el programa, però introduint com a modificació la del sistema de gestió, determinant el canvi al sistema de gestió indirecta i seleccionant aquell agent urbanitzador que haja presentat la proposta més coincident amb les bases de selecció dalt exposades.
  
També podrà l'ajuntament, segons determina l'article 66.8 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, optar per l'expropiació forçosa, amb pagament en metàl·lic, en aquells casos excepcionals que discrecionalment la corporació municipal determine i a fi de garantir la plena i satisfactòria execució de la dita actuació. No obstant, aquest sistema no es contempla a priori, i es podrà exercitar, no obstant, en el cas en què la corporació ho considere necessari.
  
Cinquè. Sotmetre-ho a informació pública en un diari d'informació general editat a la Comunitat Valenciana i simultàniament en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) i en el Butlletí Oficial de la Província de València (BOP) pel termini de 20 dies hàbils a efectes de consultes i al·legacions.
  
Sisè. Notificar al domicili fiscal a tots els titulars cadastrals i registrals, d'acord amb el que es disposa en l'article 46.3 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, el contingut íntegre de l'acord.
  
Setè. Prevenint la possibilitat dels supòsits regulats en l'article 59.5 de la Llei 30/1992, del Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, modificada per la Llei 4/1999, i perquè servisca de notificació, s'allisten les parcel·les incloses en el sector on el titular apareix com a desconegut, i s'exposa també al tauler d'edictes de l'ajuntament.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5133, del 11-11-2005 (2005/12275)

Información pública de la aprobación inicial del programa de actuación integrada del sector U-1, Zona de La Nevera, área de reparto número 2 del plan general de ordenación urbana, y los proyectos correspondientes.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5133

Fecha DOGV
:   11-11-2005

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2005/12275

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Castelló de Rugat

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la aprobación inicial del programa de actuación integrada del sector U-1, Zona de La Nevera, área de reparto número 2 del plan general de ordenación urbana, y los proyectos correspondientes. [2005/F12275]
  
El Pleno del Ayuntamiento de Castelló de Rugat, en la sesión ordinaria del día 22 de octubre de 2005, considerando que el plan general de ordenación urbana incluye como área de reparto suelo urbanizable con ordenación pormenorizada el sector U-1, Zona de La Nevera. Área de reparto número 2 del plan general de ordenación urbana, acuerda:
  
2. Aprobación de los proyectos para el programa de actuación integrada del sector U-1, Zona de La Nevera.
  
Considerando que el Ayuntamiento de Castelló de Rugat aprobó inicialmente el plan general de ordenación urbana en el Pleno del 15 de mayo de 2003.
  
Considerando que la Comisión Territorial de Urbanismo aprobó definitivamente el plan general en la sesión del 29 de octubre de 2004.
  
Considerando que la Consejería de Territorio y Vivienda de la Generalitat Valenciana publicó en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) número 124, del día 27 de mayo de 2005, la aprobación definitiva del Plan General de Ordenación Urbana de Castelló de Rugat.
  
Considerando lo establecido en las competencias municipales de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local, reglamentos y órdenes concordantes.
  
Considerando lo establecido en la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística de la Comunidad Valenciana (DOGV núm. 2.394, de 24 de noviembre), modificada por la Ley 10/1998 (DOGV núm. 3.404, de 31 de diciembre), Ley 16/2003 (DOGV núm. 4.654, de 19 de diciembre), Ley 4/004 (DOGV núm. 4.788, de 2 de julio), las correcciones de errores correspondientes y las órdenes y decretos concordantes.
  
Considerando que en el plan general de ordenación urbana, en el artículo 59 de las normas urbanísticas publicadas en el Boletín Oficial del Estado número 124, de 27 de mayo de 2005, incluye como área de reparto suelo urbanizable con ordenación pormenorizada el sector U-1 Zona de La Nevera.»
  
Habiéndose cumplido lo establecido en el artículo 116 del Real Decreto 2.159/1978, de 23 de junio, que se refiere al período de información pública para recoger sugerencias sobre la necesidad, conveniencia y más circunstancias de la ordenación, mediando la reunión con los titulares de las parcelas afectadas por el programa de actuación integrada del sector U-1 Zona de La Nevera, celebrada el día 1 de junio de 2005 en el salón de actos del Ayuntamiento de Castelló de Rugat.
  
Considerando que en la reunión con los afectados celebrada al día 5 de octubre a las 19.00 horas, a la que asistieron la mayoría de los convocados, habiéndose informado de los proyectos redactados por el técnico municipal Joaquim Egea i Martinez por acuerdo del Pleno del día 27 de julio de 2005 y que mayoritariamente asintieron su conformidad a estos.
  
El Ayuntamiento Pleno, por 7 votos a favor y 3 abstenciones, acuerda:
  
Primero. Aprobar el programa de actuación integrada correspondiente al sector U-1 Zona de La Nevera, con toda la documentación según el artículo 32 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística redactado por el arquitecto municipal Joaquim Egea i Martinez, que comprende:
  
- Alternativa técnica.
  
- Expediente para la obtención de la cédula urbanística.
  
- Proyecto de urbanización que contiene lo establecido en el artículo 69 del Real Decreto 2.159/1978, de 23 de junio.
  
- Proposición económico-administrativa.
  
Segundo. Determinar que el sistema será por gestión directa que podrá cambiarse a gestión indirecta cuando el Pleno de la corporación lo acuerde.
  
Tercero. Por permitir la posibilidad del cambio de gestión directa a gestión indirecta, se encarga la redacción de bases para la selección de un agente urbanizador del sector al arquitecto municipal Joaquim Egea i Martinez, con arreglo a lo establecido en los artículos 45, 47 y 52 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística, para la elaboración, tramitación y aprobación de bases orientativas para la selección del urbanizador que concretan razonablemente las prioridades públicas, en lo concerniente a la ejecución de la actuación por iniciativa privada.
  
Cuarto. Aprobar inicialmente las bases para la selección de un agente urbanizador del sector redactadas por el arquitecto municipal Joaquim Egea i Martinez, considerando lo que se establece en los artículos 45, 47 y 52 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística, encargadas por la Comisión de Gobierno del día 1 de junio de 2005.
  
Con la finalidad de una gestión, si fuera posible, más eficiente del sector, el Ayuntamiento de Castelló de Rugat, declara, expresamente, la ejecución del sector compatible con el sistema de gestión indirecta con el fin de poder agilizar la actuación. Para permitir la posibilidad del cambio de gestión directa a gestión indirecta, se incluyen dentro de este programa unas bases orientativas para la selección de un agente urbanizador del sector, con el objeto de determinar las condiciones para que, en función del programa redactado por el ayuntamiento y ajustándose a este, se pueda adjudicar el programa a un agente urbanizador que lo solicite en tiempo y forma.
  
Las mencionadas bases de selección de un urbanizador para un hipotético cambio a la manera de gestión indirecta del sector tienen su fundamento legal en los siguientes preceptos:
  
El artículo 7.2 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, establece que la ejecución de las actuaciones integradas es siempre pública, correspondiendo a la administración decidir su gestión directa o indirecta.
  
El artículo 47.1 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, determina que el Pleno del ayuntamiento aprobará definitivamente el programa, con las modificaciones parciales que estime oportunas.
  
El artículo 45.2 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, dispone que el Pleno podrá... establecer unas bases orientativas para la selección del urbanizador.
  
Los artículos 47.2, 2º párrafo, y el 47.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, contienen los criterios de adjudicación de los programas de actuación integrada.
  
Por lo tanto, y basándose en los preceptos legales antedichos, el Ayuntamiento de Castelló de Rugat redacta las siguientes bases de selección de un urbanizador para el supuesto de que se decida por el Pleno el cambio al sistema de gestión indirecta, bases sobre las que los aspirantes a agente urbanizador del sector deberán presentar su propuesta:
  
Bases de selección de urbanizador
  
1. Ofrecer, por parte del agente urbanizador, una reparcelación «pacífica», es decir, que tenga el consenso o apoyo mayoritario de los propietarios afectados por la reparcelación.
  
2. Que el agente urbanizador prevea justificadamente, para las obras determinadas en el proyecto de urbanización, un menor precio máximo para efectuarlas sin merma de su calidad y sin incurrir en baja temeraria de acuerdo con lo que establece la legislación de contratación pública.
  
3. Que el agente urbanizador que solicite la asunción de la gestión por el sistema indirecto, asuma plena e íntegramente la alternativa técnica redactada por el Ayuntamiento de Castelló de Rugat y que se incluye en la documentación del presente programa.
  
4. Que el urbanizador se comprometa a unos plazos de ejecución de la obra urbanizadora menores de los establecidos en el presente programa.
  
5. Se preferirá aquel urbanizador que se comprometa a adquirir mayores compromisos y garantías ante los propietarios del terreno y ante esta administración.
  
6. Que se trate de un urbanizador con conocimiento o arraigo al territorio objeto de la actuación.
  
La persona física o jurídica que aspire a obtener la condición de agente urbanizador del sector deberá solicitarlo en tiempo y forma durante el período de información pública del presente programa de actuación integrada. Vistas las solicitudes presentadas, y su adecuación a las bases anteriormente mencionadas, el Ayuntamiento de Castelló de Rugat, en el acto de aprobación definitiva del programa, podrá decidir por continuar con la tramitación del programa por el sistema de gestión directa, que es el que aquí se establece, o, de acuerdo con el artículo 47.1 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, aprobar el programa, pero introduciendo como modificación la del sistema de gestión, determinando el cambio al sistema de gestión indirecta y seleccionando aquel agente urbanizador que haya presentado la propuesta más coincidente con las bases de selección arriba expuestas.
  
También podrá el ayuntamiento, según determina el artículo 66.8 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, optar por la expropiación forzosa, con pago en metálico, en aquellos casos excepcionales que discrecionalmente la corporación municipal determine y con el fin de garantizar la plena y satisfactoria ejecución de dicha actuación. No obstante, este sistema no se contempla a priori, y se podrá ejercitar, no obstante, en el caso que la corporación lo considere necesario.
  
Quinto. Someterlo a información pública en un diario de información general editado en la Comunidad Valenciana y simultáneamente en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) y en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia (BOP) por el plazo de 20 días hábiles a efectos de consultas y alegaciones.
  
Sexto. Notificar al domicilio fiscal a todos los titulares catastrales y registrales, de acuerdo con lo que se dispone en el artículo 46.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, el contenido íntegro del acuerdo.
  
Séptimo. Previniendo la posibilidad de los supuestos regulados en el artículo 59.5 de la Ley 30/1992, del Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, modificada por la Ley 4/1999, y para que sirva de notificación, se relacionan las parcelas incluidas en el sector donde el titular aparece como desconocido, y se expone también en el tablón de edictos del ayuntamiento.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML