Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5060, del 29-07-2005 (2005/8803)

ORDRE de 19 de juliol de 2005, de la Conselleria de Territori i Habitatge, per la qual s'estableixen les bases reguladores de les actuacions protegides per a fomentar l'arrendament i la rehabilitació d'habitatges prevists en el títol III del Decret 73/2005, de 8 d'abril, del Consell de la Generalitat Valenciana i es convoquen aquestes ajudes per a l'exercici 2005.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estat**DEROGADA**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/va/eli/es-vc/o/2005/07/19/(1)/dof/vci/html**

### Dades del document

Número de DOGV
:   5060

Data del DOGV
:   29-07-2005

Secció del DOGV
:   I. DISPOSICIONS GENERALS

Número del document
:   2005/8803

CVE


Data del document
:   19-07-2005

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Ordre

Anàlisi jurídica

 Descriptors 

:   * [política de l'habitatge](javascript:void(0))
    * [ajuda pública](javascript:void(0))
    * [suport econòmic](javascript:void(0))
    * [habitatge](javascript:void(0))
    * [arrendament immobiliari](javascript:void(0))

ORDRE de 19 de juliol de 2005, de la Conselleria de Territori i Habitatge, per la qual s'estableixen les bases reguladores de les actuacions protegides per a fomentar l'arrendament i la rehabilitació d'habitatges prevists en el títol III del Decret 73/2005, de 8 d'abril, del Consell de la Generalitat Valenciana i es convoquen aquestes ajudes per a l'exercici 2005. [2005/X8803]
  
Exposició de motius
  
El Decret 73/2005, de 8 d'abril, del Consell de la Generalitat (DOGV núm. 4983, de 12 d'abril), pel qual s'estableixen noves mesures de foment per a l'accés concertat, la rehabilitació i l'arrendament d'habitatges en el marc d'actuació del Pla d'accés a l'habitatge de la Comunitat Valenciana 2004-2007, que inclou en el seu títol III les noves actuacions que tendeixen a impulsar el lloguer i la rehabilitació.
  
A fi de regular aquestes actuacions, l'esmentat títol III modifica el Decret 92/2002, de 30 de maig, del Govern Valencià, l'objecte del qual, d'acord amb el que disposa l'article primer és la regulació dels criteris i els requisits per a l'accés a les ajudes públiques, en les actuacions protegides en matèria d'habitatge i sòl, a càrrec dels pressupostos de la Generalitat Valenciana, com també el desenvolupament, la gestió i el reconeixement del finançament qualificat establit en la normativa estatal que regula els plans d'habitatge, Reial decret 1/2002, d'11 de gener, sobre mesures de finançament d'actuacions protegides en matèria d'habitatge i sòl del Pla 2002-2005 (BOE núm. 11, de 12 de gener), modificat pel Reial decret 1721/2004, de 23 de juliol (BOE núm. 181, de 28 de juliol), com també el Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol (BOE núm. 166, de 13 de juliol).
  
D'altra banda, la disposició final primera del Decret 73/2005, en el seu apartat 1, autoritza el conseller de Territori i Habitatge per a adoptar els actes i les disposicions necessàries per al compliment del que disposa aquest.
  
Segons l'esmentada disposició, i dins dels límits que estableix la Llei 38/2003, de 17 de novembre, general de subvencions, la present ordre regula les bases de la concessió de les ajudes econòmiques previstes en el títol III del Decret 73/2005 i en l'annex d'aquesta es convoquen les dites ajudes per a l'exercici 2005.
  
Per tot això, per raó de les competències que m'atribueix l'article 35 de la Llei 5/1983, de 30 desembre, de Govern Valencià, modificada per la Llei 1/2002, de 26 de febrer, de la Generalitat Valenciana,
  
ORDENE
  
CAPÍTOL I
  
DISPOSICIONS GENERALS
  
Article 1. Objecte i actuacions protegides
  
1. Objecte de la present ordre
  
La present ordre té com a objecte establir les bases reguladores de la concessió de les ajudes econòmiques previstes en el títol III del Decret 73/2005, de 8 d'abril, del Consell de la Generalitat, que modifica diversos articles del Decret 92/2002, de 30 de maig, del Govern Valencià, en desplegament del Reial Decret 1.721/2004, de 23 de juliol, que modifica el Reial Decret 1/2002, d'11 de gener, sobre mesures de finançament d'actuacions protegides en matèria d'habitatge i sòl del Pla 2002-2005, com també el Reial Decret 80172005, d'1 de juliol.
  
Mitjançant l'annex a la present ordre s'aprova la convocatòria de les ajudes econòmiques a què aquesta es refereix per a l'any 2005.
  
2. Actuacions protegides
  
Les bases regulades en la present ordre són aplicables als supòsits següents:
  
a) Ajudes per a l'adquisició d'habitatges lliures per entitats sense ànim de lucre, organismes públics i societats que incloguen en el seu objecte social l'arrendament d'habitatges, amb la finalitat de destinar-los a arrendament.
  
b) Actuacions de suport econòmic als inquilins.
  
c) Subvencions destinades a cobrir les despeses de rehabilitació prèvies a la cessió en arrendament.
  
Article 2. Procediment administratiu
  
Correspon als serveis territorials d'Habitatge i Projectes Urbans la tramitació i la resolució dels expedients que s'acullen a la present ordre. No obstant això, es podran realitzar convenis de col·laboració amb altres entitats públiques, Agència Valenciana de Lloguer i agents col·laboradors de la Xarxa Valenciana d'Infohabitatge Solidari, per a agilitar la informació i la tramitació de les ajudes.
  
Les sol·licituds d'ajudes regulades en aquesta ordre es formalitzaran preferentment en el registre de l'òrgan administratiu a què es dirigisquen, sense perjudici del que disposa l'article 38.4 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú.
  
El termini per a emetre la resolució en els procediments d'ajudes regulats en la present ordre serà de sis mesos des de la data en què la sol·licitud d'ajudes haja entrat en el registre de l'òrgan competent per a la seua tramitació; transcorregut aquest termini sense que s'haja dictat i notificat la resolució expressa, la sol·licitud s'entendrà desestimada per silenci administratiu.
  
Contra les resolucions emeses pels serveis territorials es pot interposar recurs d'alçada davant del director general d'Habitatge i Projectes Urbans que s'interposarà en el termini d'un mes des de la notificació d'aquestes, de conformitat amb l'article 115 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú.
  
Article 3. Cobertura pressupostària
  
El procediment de concessió de les ajudes econòmiques serà la concurrència no competitiva, la seua concessió es resol per rigorós ordre de data d'entrada de la sol·licitud. Aquesta concessió quedarà limitada per l'esgotament dels recursos financers destinats a aquesta.
  
Si en el moment de la concessió de les ajudes previstes en la present ordre està esgotada la consignació pressupostària destinada a aquestes, els serveis territorials resoldran només a l'efecte de reconéixer el compliment dels requisits exigits per la legislació vigent.
  
En aquest supòsit, quan aquesta cobertura existisca, no serà necessari tornar a aportar la documentació exigida, els serveis territorials d'Habitatge i Projectes Urbans procediran a la corresponent resolució de concessió.
  
CAPÍTOL II
  
FINANÇAMENT QUALIFICAT PER A L'ADQUISICIÓ D'HABITATGES LLIURES PER ENTITATS SENSE ÀNIM DE LUCRE, ORGANISMES PÚBLICS I SOCIETATS, AMB LA FINALITAT DE DESTINAR-LOS A ARRENDAMENT
  
Article 4. Beneficiaris
  
Són beneficiaris de les ajudes econòmiques, les bases de les quals es regulen en aquest capítol, les entitats sense ànim de lucre, els organismes autònoms i les societats a què es refereix l'article 2.2 B) del Decret 92/2002, de 30 de maig, del Govern Valencià en la redacció que dóna el Decret 73/2005, de 8 d'abril, del Consell de la Generalitat.
  
Article 5. Sol·licitud de finançament qualificat
  
1. Termini i documentació que s'ha d'aportar juntament amb la sol·licitud de finançament qualificat
  
Amb caràcter general, la sol·licitud de finançament qualificat en les adquisicions d'habitatges per les entitats sense ànim de lucre, els organismes públics i les societats a què es refereix l'article 2.2.B), del Decret 92/2002, de 30 de maig, del Govern Valencià, en la redacció que dóna el Decret 73/2005, de 8 d'abril, del Consell de la Generalitat, per a la seua cessió en règim d'arrendament, es realitzarà dins del termini de quatre mesos des de la data de subscripció del contracte de compravenda o atorgament de l'escriptura de compravenda de l'habitatge, en model normalitzat acompanyat de la documentació següent:
  
a) Número d'identificació fiscal o codi d'identificació fiscal de l'entitat sol·licitant.
  
b) Dades i identificació del representant i acreditació de la seua representació.
  
c) Escriptura de constitució de la societat, o de modificació si és el cas, inscrita en el Registre Mercantil, quan aquest requisit siga exigible conforme a la legislació mercantil que li siga aplicable; si no ho fóra, l'acreditació de la seua capacitat d'obrar es realitzarà mitjançant l'escriptura o document de constitució, estatuts o acte fundacional, en el qual constaran les normes per què es regula la seua activitat, inscrits, si és el cas, en el corresponent Registre oficial, i ha de constar entre els seus fins, objecte social o competències, l'arrendament dels habitatges.
  
d) Certificat de l'Agència Estatal de l'administració Tributària i de la Conselleria d'Economia, Hisenda i Ocupació d'estar al corrent de les obligacions fiscals i tributàries.
  
No obstant això, quan, dins del marc de col·laboració amb l'Agència Estatal d'Administració Tributària i altres administracions, i en la mesura que així s'establisca, l'òrgan competent puga disposar de la informació tributària o econòmica legalment exigible, no es requerirà als interessats l'aportació individual de certificats expedits per aquestes.
  
e) Certificat de trobar-se al corrent en les obligacions amb la Seguretat Social, emés per la Tresoreria General de la Seguretat Social, en els supòsits en què la part sol·licitant tinga obligacions amb la Seguretat Social.
  
f) Certificat registral o còpia inscrita de l'escriptura de compravenda que acredite la titularitat de l'habitatge, on conste de manera indubtable la identificació de l'habitatge, que es tracta d'un habitatge lliure, i conste, per separat, la superfície útil i preus de venda d'aquest, i si és el cas garatges o trasters vinculats i annexos. En el cas que no figure la superfície útil, aquesta s'acreditarà mitjançant certificat expedit per tècnic competent i visat pel col·legi oficial corresponent. Així mateix, han de constar les limitacions que estableix el Decret 92/2002, modificat pel Decret 73/2005, en l'article 25.7 i en l'article 14 del mateix decret, en allò que els siga aplicable.
  
g) També podrà sol·licitar-se amb contracte privat de compra o opció de compra. En aquest supòsit, s'ha d'aportar certificat registral o còpia inscrita de l'escriptura de propietat de l'habitatge de la part venedora.
  
h) Si es tracta dels habitatges de nova construcció a què es refereix l'article 5.1.d), del Decret 92/2002, s'ha d'aportar acreditació que han transcorregut com a mínim dos anys entre la data del certificat final d'obra expedit pel tècnic competent i la data d'adquisició de l'habitatge.
  
i) Cèdula d'habitabilitat, llicència d'ocupació, o si és el cas, certificat de consum de subministrament d'aigua i electricitat.
  
j) Declaració responsable, en model normalitzat, de destinar l'habitatge a cessió en arrendament per a inquilins que complisquen els requisits establits.
  
2. Autorització a l'administració
  
En les sol·licituds constarà expressament l'autorització perquè la Direcció General d'Habitatge i Projectes Urbans, o els seus serveis territorials, demanen de l'Agència Estatal de l'administració Tributària o altres administracions i registres públics els informes o els certificats necessaris per a la justificació dels extrems requerits per a la concessió de les ajudes.
  
Article 6. Resolució de finançament qualificat per l'adquisició d'habitatges lliures per a destinar-los a arrendament
  
1. Resolució de finançament qualificat
  
Una vegada aportada la documentació assenyalada en l'article anterior, i prèvia la tramitació oportuna, el Servei Territorial d'Habitatge i Projectes Urbans dictarà una resolució de finançament qualificat, relativa al préstec qualificat.
  
En aquesta resolució ha de figurar, almenys:
  
a) La quantia del préstec qualificat, la subsidiació concedida i el període d'amortització del préstec qualificat.
  
b) Entitat, organisme o societat sol·licitant.
  
c) Identificació del/s habitatge/s, com també les dades registrals i l'emplaçament.
  
d) Superfície útil d'habitatges, i si és el cas dels garatges o trasters vinculats i annexos.
  
e) Renda màxima vigent en el moment del contracte, d'acord amb el que disposa l'article 12 del Decret 92/2002, com també el termini de destinació a arrendament.
  
f) Preu màxim de venda en cas de transmissió a tercers, d'acord amb el que disposa l'article 12 del Decret 92/2002. El coeficient aplicable serà el corresponent per a la venda d'habitatges existents.
  
g) Obligació de fer constar en l'escriptura les limitacions que estableix el Decret 92/2002, modificat pel Decret 73/2005, en l'article 25.7 i, en l'aplicable, en l'article 14 del mateix decret.
  
2. Termini per a l'obtenció del préstec qualificat
  
El termini per a l'obtenció del préstec qualificat serà de sis mesos des de la data de notificació de la resolució de finançament qualificat.
  
Article 7. Sol·licitud de visat de contracte d'arrendament i concessió de subvencions
  
1. Termini per a la sol·licitud de visat de contracte d'arrendament i concessió de subvencions
  
La sol·licitud de visat i de reconeixement dels requisits per a la percepció de les subvencions es formalitzarà dins del termini de dotze mesos des de la data de notificació de la resolució de finançament qualificat, una vegada escripturat i inscrit l'habitatge i obtingut el préstec qualificat, a mesura que es subscriguen els contractes d'arrendament.
  
2. Sol·licitud de visat de contracte i concessió de subvencions
  
La sol·licitud de visat de contracte i concessió de subvencions, es realitzarà en model normalitzat, juntament amb la documentació que a continuació s'enumera.
  
A) A l'efecte del visat de contracte:
  
a) Número d'identificació fiscal o codi d'identificació fiscal de la part arrendatària.
  
b) Contractes d'arrendament, en triple versió, en els quals han de constar les clàusules obligatòries que estableix l'Ordre ministerial de 26 de gener de 1979, com també la justificació d'haver liquidat l'impost de transmissions patrimonials i actes jurídics documentats, i haver-ne depositat la fiança.
  
Així mateix, els contractes han de complir els requisits que a l'efecte estableix la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de l'habitatge de la Comunitat Valenciana.
  
c) Declaració de l'impost sobre la renda de les persones físiques de la part arrendatària. En els supòsits que la part arrendatària no haja formalitzat la declaració de l'impost sobre la renda de les persones físiques per no estar obligada a això per la normativa tributària, ha d'aportar el model normalitzat de Declaració jurada d'ingressos familiars anuals, amb la documentació que en aquest s'assenyala.
  
Per a la determinació dels ingressos familiars dels arrendataris serà aplicable el que disposa l'article 13 del Decret 92/2002, de 30 de maig, del Govern Valencià.
  
No serà aplicable en aquests supòsits el que disposa l'article 10.4 del Decret 92/2002, referent als ingressos mínims.
  
d) Declaració de l'arrendatari de no ser titular del ple domini o dret real d'ús o gaudi sobre cap altre habitatge de protecció pública, de protecció oficial, o que haja gaudit d'ajudes públiques per a l'accés a aquests, a la mateixa localitat.
  
e) Compromís de l'arrendatari de destinar l'habitatge a domicili habitual i permanent, i d'ocupar-lo en el termini establit en la legislació vigent, i en tot cas, en els tres mesos següents a l'entrega.
  
B) A l'efecte de concessió de subvencions:
  
a) En cas de no haver-se aportat amb la sol·licitud de finançament qualificat, ha d'aportar-se original o còpia autoritzada de l'escriptura d'adquisició de l'habitatge objecte de les ajudes, i dues fotocòpies per a la confrontació, en la qual hauran de constar les limitacions que estableix el Decret 92/2002, en la redacció que dóna el Decret 73/2005, en l'article 25.7, i si és el cas, en el que aplique l'article 14, com també la seua inscripció en el Registre de la Propietat, en el qual conste aquella vinculació.
  
b) Justificació d'haver-se formalitzat el préstec qualificat. En l'escriptura de formalització del préstec, com també en la de compravenda ha de constar expressament la limitació de disposar, a l'efecte de la seua inscripció en el Registre de la propietat mitjançant nota marginal.
  
c) Certificat de l'Agència Estatal de l'administració Tributària i de la Conselleria d'Economia, Hisenda i Ocupació d'estar al corrent en les obligacions fiscals i tributàries.
  
No obstant això, quan, dins del marc de col·laboració amb l'Agència Estatal d'Administració Tributària i altres administracions, i en la mesura que així s'establisca, l'òrgan competent pot disposar de la informació tributària o econòmica legalment exigible, no es requerirà als interessats l'aportació individual de certificats expedits per aquestes.
  
d) Certificat de trobar-se al corrent en les obligacions amb la Seguretat Social, emés per la Tresoreria General de la Seguretat Social, en els supòsits en què la part sol·licitant tinga obligacions amb la Seguretat Social.
  
e) Full de dades bancàries en model normalitzat.
  
3. Transcurs del termini de la sol·licitud
  
Transcorreguts dotze mesos des de la data de la notificació de la resolució de finançament qualificat sense que s'haja sol·licitat el visat del contracte, i la concessió de subvencions en el cas que la superfície útil de l'habitatge no excedisca de setanta metres quadrats, es procedirà al reintegrament d'ofici de les ajudes concedides en la resolució de finançament qualificat.
  
Article 8. Resolució de visat i concessió de subvencions
  
Els serveis territorials d'Habitatge i Projectes Urbans, amb caràcter general, una vegada comprovat el compliment dels requisits que la normativa estableix, visaran els contractes d'arrendament i resoldran la sol·licitud de concessió de subvencions a mesura que es presenten aquests, reconeixent, si és el cas, la subvenció sol·licitada.
  
No obstant això, en el supòsit que els habitatges tinguen una superfície útil que excedisca de setanta metres quadrats, els serveis territorials resoldran únicament la concessió del visat del contracte d'arrendament.
  
Les subvencions a què es refereix aquest article es concediran per una sola vegada, independentment que els habitatges s'arrenden successivament.
  
CAPÍTOL III
  
ACTUACIONS DE SUPORT ECONÒMIC ALS INQUILINS.
  
AJUDES PER A LLOGUER SOLIDARI
  
Article 9. Beneficiaris
  
Podran ser beneficiaris de les ajudes regulades en aquest capítol els inquilins, preferentment jóvens amb edat no superior als 35 anys, com també altres col·lectius socialment desfavorits, persones majors, immigrants o qualssevol que l'administració competent considere adequat per raons socials per a ser beneficiari d'aquestes ajudes, que formalitzen contracte d'arrendaments d'habitatge a la Comunitat Valenciana, siga a través de persones físiques, jurídiques, Agència Valenciana de Lloguer Infohabitatge o agents col·laboradors de la Xarxa Valenciana d'Infohabitatge Solidari, i els ingressos familiars de la qual no excedisquen de 15.792 euros, calculats segons els criteris establits en l'article 13 del Decret 92/2002, de 30 de maig, del Govern Valencià, sobre actuacions protegides en matèria d'habitatge i sòl per al període 2002-2005.
  
Pel que es refereix a la renda mínima ha de justificar-se almenys la percepció d'uns ingressos íntegres corresponents a l'exercici fiscal vençut respecte de l'exercici en què sol·licita l'ajuda, de 0,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples (IPREM).
  
Article 10. Actuació protegible
  
Té la consideració d'actuació protegible el finançament parcial de les despeses de lloguer d'habitatges destinats a domicili habitual i permanent, mitjançant el corresponent contracte d'arrendament per a ús d'habitatge, s'entén per tal el concepte regulat en l'article 2 de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'habitatge de la Comunitat Valenciana.
  
El referit contracte d'arrendament ha de formalitzar-se per escrit complint tots els requisits fixats per la normativa vigent, i expressant específicament la superfície de l'habitatge, garatge i annexos vinculats, si és el cas, en metres quadrats útils, com també la renda mensual desglossada, si és el cas, que l'inquilí ha de pagar que, en tot cas, ha d'estar entre el 2 per cent i el 9 per cent del preu màxim a què es refereix l'article 25.2 del Decret 92/2002, de 30 de maig, sense incloure els conceptes a què es refereix l'article 25.5.c de l'esmentat decret.
  
Article 11. Sol·licitud del visat, a l'efecte de l'obtenció de les presents ajudes, dels contractes d'arrendament i reconeixement, si és el cas, del compliment dels requisits per a la concessió de les subvencions a l'inquilí
  
1. Sol·licitud de visat dels contractes d'arrendament i el reconeixement del compliment dels requisits per a la concessió de les subvencions.
  
Els inquilins que reunisquen els requisits que estableix l'article 25.10 del Decret 92/2002, modificat pel Decret 73/2005, per a obtindre les subvencions previstes en aquest decret, han d'aportar el contracte d'arrendament per al seu visat a l'efecte de l'obtenció de les presents ajudes, com també la documentació que s'inclou en aquest article.
  
La sol·licitud de visat dels contractes d'arrendament i la de reconeixement del compliment dels requisits per a la concessió de les subvencions es realitzarà simultàniament.
  
2. Termini de sol·licitud
  
El termini màxim per a presentar la sol·licitud relativa a aquests extrems serà de quatre mesos des de la data del contracte d'arrendament.
  
3. Documentació que s'ha d'aportar
  
Juntament amb el model normalitzat de sol·licitud de visat dels contractes d'arrendament i de reconeixement dels requisits per a la percepció de la subvenció, s'aportarà la documentació següent:
  
a) Original i fotocòpia per a la seua confrontació del document nacional d'identitat del sol·licitant/s i dels altres membres de la unitat arrendatària; en cas d'estrangers han d'aportar el número d'identificació d'estrangers (NIE), com també el permís de residència en vigor en el moment de la sol·licitud de l'ajuda i com a mínim pel període de temps per al qual té formalitzat el contracte d'arrendament.
  
S'entén per unitat arrendatària a l'efecte del que disposa el Decret 73/2005 i en la present ordre, la persona o persones que residisquen a l'habitatge arrendat, existisca o no entre ells relació de parentiu, relacionats segons model normalitzat. A l'efecte es consideren vinculants les dades que apareixen en el certificat d'empadronament o de convivència si és el cas.
  
b) Còpia compulsada del llibre de família o substitutiu.
  
c) Contracte d'arrendament en triple versió exemplar, amb les clàusules obligatòries que estableix la normativa vigent i en qualsevol cas les d'inclusió obligatòria de conformitat amb l'article 9 de la present ordre, com també la justificació d'haver depositat la fiança.
  
d) Autorització per a obtindre les dades econòmiques i patrimonials de manera directa, segons model normalitzat.
  
L'emplenament de l'autorització firmada per tots els membres de la unitat familiar o arrendatària majors de 16 anys implicarà que tots ells autoritzen la Conselleria de Territori i Habitatge perquè obtinga les dades necessàries directament o per mitjans telemàtics de la informació necessària per a determinar la renda, a l'efecte de la present ajuda, a través de l'Agència Estatal Tributària, de la Tresoreria General de la Seguretat Social o qualsevol altre departament estatal o autonòmic que permeta determinar l'import dels ingressos.
  
En cas de no presentar l'autorització referida ha d'adjuntar-se original i fotocòpia per a la confrontació de la següent documentació relativa a tots els membres de la unitat familiar o arrendatària majors de 16 anys, corresponent a l'exercici fiscal vençut:
  
- Per a les persones que presenten declaració han de presentar la declaració de l'Impost sobre la renda de les persones físiques dels arrendataris.
  
- Per a les persones que sense estar obligades a declarar per IRPF, sol·liciten devolució dels ingressos a compte, aportaran la notificació-liquidació que emet l'Agència Estatal de l'administració Tributària.
  
- En cas de no estar obligat a presentar la declaració de la impost sobre la renda de les persones físiques i que no presenten sol·licitud de devolució ha d'aportar-se el certificat d'imputacions del IRPF expedit per Agència Estatal de l'administració Tributària.
  
- En qualsevol cas ha d'aportar-se certificat acreditatiu de trobar-se al corrent en el compliment de les seues obligacions tributàries amb l'Agència Tributària estatal i autonòmica i amb la Tresoreria General de la Seguretat Social.
  
- Certificat cadastral en què conste que no és propietari de cap immoble a la Comunitat Valenciana o justificació d'aquest extrem a través del Fitxer Localitzador de Titularitats Inscrites (FLOTI).
  
e) En el cas que perceba rendes exemptes ha d'aportar certificat de pensions no contributives o altres rendes exemptes corresponents a l'últim exercici fiscal vençut anterior a l'exercici per al qual sol·licita les presents ajudes.
  
f) Declaració responsable del sol·licitant que ni ell, ni cap membre de la seua unitat familiar, ni els altres ocupants de l'habitatge posseeixen, en règim de lloguer o en propietat, cap immoble personalment o a través de mercantil o qualsevol altra forma jurídica a la mateixa localitat.
  
g) Declaració responsable del sol·licitant per la qual la unitat arrendatària es compromet a destinar l'habitatge a domicili habitual i permanent, complint els requisits establits per la present ordre.
  
h) Declaració responsable que cap de les persones integrants de la unitat arrendatària té relació de parentiu, per vincle de matrimoni o relació estable anàloga, per consanguinitat o afinitat fins al segon grau, amb la part propietària de l'habitatge arrendat.
  
i) Declaració responsable del sol·licitant que per cap membre de la unitat arrendatària s'han percebut per aquest mateix fi i destinació, subvencions de cap òrgan de la Generalitat Valenciana ni de l'Estat, per al mateix període de temps.
  
j) Declaració del sol·licitant en què s'indique qui serà el perceptor de l'ajuda que podrà ser el mateix sol·licitant, el propietari de l'habitatge, la societat pública o privada que s'encarregue de la gestió de l'arrendament, l'Agència Valenciana de Lloguer Infohabitatge o els agents col·laboradors de la Xarxa Valenciana d'Infohabitatge Solidari. Tot això segons l'apartat g) del model de sol·licitud.
  
k) Full de dades bancàries en model normalitzat, en el qual expressament s'indicaran les dades bancàries d'aquella persona o entitat a què haja declarat perceptor de l'ajuda de conformitat amb la sol·licitud realitzada.
  
l) Si és el cas, certificat emés per l'Institut Nacional de la Seguretat Social, o òrgan autonòmic que el substituïsca, acreditatiu de minusvalidesa, o certificat d'haver sigut víctima de violència de gènere en els últims dotze mesos, expedit per l'òrgan competent. Aquest últim supòsit pot acreditar-se mitjançant el corresponent informe de l'òrgan competent dels serveis socials, o en general mitjançant qualsevol documentació policial o judicial justificativa d'aquest extrem.
  
m) Certificat/s d'empadronament a l'habitatge objecte de les subvencions, o certificat de convivència en aquest quan la unitat arrendatària estiga formada per més d'una persona.
  
n) Certificat registral o escriptura inscrita de l'habitatge pel qual se sol·liciten les presents ajudes, que acredite qui és el titular de l'habitatge, la identificació d'aquest de manera indubtable, i, per separat, la superfície útil d'aquest habitatge, garatge o trasters vinculats i annexos si és el cas.
  
En el cas que no figure la superfície útil, es computarà el 80 per cent de la superfície construïda.
  
o) Cèdula d'habitabilitat o llicència d'ocupació, i si no n'hi ha, certificat dels consums d'aigua i electricitat dels dos últims mesos.
  
4. Única sol·licitud per habitatge
  
Únicament podrà presentar-se una sol·licitud per unitat arrendatària per al mateix habitatge.
  
Article 12. Resolució de concessió de les subvencions
  
1. Resolució de la sol·licitud de subvencions
  
Els serveis territorials d'Habitatge i Projectes Urbans, una vegada comprovat el compliment dels requisits que la normativa estableix, visaran, només a l'efecte del compliment dels requisits per a ser beneficiari de les presents ajudes, els contractes d'arrendament i resoldran la sol·licitud de la subvenció en el termini i amb els efectes previstos en l'article 2 de la present ordre.
  
2. Contingut de la resolució
  
En la resolució de concessió de la subvenció ha de constar, almenys, la identificació de la part sol·licitant de la subvenció, identificació de l'habitatge arrendat, la renda que s'ha de satisfer, la quantia de la subvenció concedida, les dades bancàries per al pagament de la subvenció, com també la identificació del perceptor real d'aquesta i el període subvencionat, que serà, com a màxim, d'un any, prorrogable per un altre any.
  
3. Import de la subvenció
  
De conformitat amb el que ha disposat el Decret 92/2002, en la seua redacció actual que dóna el Decret 73/2005, l'import de la subvenció serà de fins a un màxim d'un 40 per cent de la renda anual que s'ha de satisfer amb un màxim de 2.880 euros anuals, excepte en el supòsit de víctimes de violència de gènere que en tot cas aconseguirà el 50 per cent de la renda anual que s'ha de satisfer amb el límit absolut de 3.168 euros anuals.
  
Després que els serveis territorials d'Habitatge i Projectes Urbans reben les sol·licituds es realitzarà la baremació de les circumstàncies socioeconòmiques que s'al·leguen aplicant els següents percentatges segons els intervals resultants atesos els criteris de baremació que així mateix s'indiquen.
  
PUNTUACIÓ PERCENTATGE
  
Fins a 15 punts 30%
  
Entre 16 i 25 punts 35%
  
Més de 25 punts 40%
  
Víctimes de violència de gènere 50%
  
Barem
  
Circumstància Punts
  
Unitat arrendatària menor de 35 anys 20
  
Amb fills menors al seu càrrec
  
- 1 a 2 fills 5
  
- 3 a 4 fills 10
  
- Més de 4 fills 15
  
Desocupat 15
  
Per ingressos d'unitat familiar arrendatària
  
- Menys d'1 vegada IPREM 15
  
- Entre 1 i 1'5 vegades IPREM 10
  
- Entre 1'5 IPREM i 15.792 euros 5
  
Discapacitats en la unitat arrendatària
  
- 1 a 2 5
  
- 3 a 4 10
  
Majors de 65 anys en la unitat arrendatària.
  
- 1 a 2 5
  
- 3 a 4 10
  
4. Pagament de les subvencions
  
a) El pagament de la subvenció s'efectuarà en tres terminis; el 40 per cent de la subvenció s'anticiparà després de la concessió d'aquesta. Després de l'aportació i la comprovació de la documentació justificativa de l'efectiva i correcta aplicació de la suma lliurada anterior, rebuts de lloguer o equivalents, es pagarà el 20 per cent de l'ajuda i la resta es pagarà una vegada es justifique pel beneficiari l'aplicació de l'import total de l'ajuda a la finalitat per a la qual es concedeix. Tot això de conformitat amb el que ha disposat l'article 47 bis del Text refós de la Llei d'hisenda pública de la Generalitat Valenciana.
  
A l'efecte, i per a percebre el següent pagament de la subvenció, ha de remetre's la documentació justificativa a què es refereix el paràgraf anterior en els 15 dies següents a la finalització de l'últim mes per al qual s'ha pagat el percentatge.
  
b) Mitjançant conveni amb les entitats de crèdit, aquestes podran anticipar l'import de les ajudes en les condicions que es pacten en aquest conveni.
  
5. Procediment de pagament de les subvencions
  
Juntament amb la sol·licitud de pagament de la subvenció s'ha d'aportar original, i fotocòpia per a la seua confrontació, dels rebuts de lloguer de l'import que de conformitat amb el que disposa l'apartat de pagament de la subvenció li corresponga.
  
En els rebuts ha de constar indubtablement l'habitatge de què es tracta, la persona pagadora de la renda i la perceptora, el mes a què correspon la renda que es paga, l'import de la renda, la firma de l'arrendador i la data de pagament, com també, si és el cas, l'import que es dedueix de la renda que s'ha de pagar en ser l'arrendador el perceptor de la subvenció.
  
S'admetrà també com a justificant de pagament de la renda el document bancari acreditatiu del pagament a favor de l'arrendador, o si és el cas a favor de l'agència o empresa pública a través de la qual s'haja gestionat l'arrendament.
  
6. Pròrroga de la subvenció
  
Els beneficiaris de la subvenció per a obtindre pròrroga d'aquesta durant un segon any, han de sol·licitar-la en el Servei Territorial d'Habitatge i Projectes Urbans dins del mes següent a la finalització del primer any per al qual es va concedir la subvenció. Amb la sol·licitud han de justificar que continuen complint els requisits per a obtindre la dita subvenció.
  
Per a això han d'aportar, necessàriament, el certificat de convivència o empadronament en data de la sol·licitud de la pròrroga, els ingressos o l'autorització d'obtenció de dades econòmiques i patrimonials de la unitat arrendatària corresponents a l'últim període fiscal vençut, el permís de residència en vigor i la pròrroga expressa del contracte d'arrendament en el supòsit de contractes d'arrendaments vençuts en el moment de sol·licitar la pròrroga.
  
Una vegada els serveis territorials d'Habitatge i Projectes Urbans verifiquen a través de la documentació aportada per a aquest fi per la part beneficiària, que aquesta continua reunint les condicions per a la percepció de la subvenció, dictaran la resolució de pròrroga d'aquesta.
  
Article 13. Incompatibilitats
  
La persona sol·licitant no pot percebre ajuda econòmica o subvenció de qualsevol altre òrgan de la Generalitat Valenciana o de l'estat, destinada al mateix fi que la de l'objecte de la present ordre, ni pel sol·licitant ni per ningú de la seua unitat familiar o arrendatària que convisca a l'habitatge, per al mateix període.
  
Així mateix no podrà posseir la unitat arrendatària cap immoble personalment o a través de mercantil o qualsevol altra forma jurídica, tant en règim de propietat o de lloguer a la mateixa localitat.
  
Cap de les persones que integren la unitat arrendatària podran tindre relació de parentiu, per vincle de matrimoni o relació estable anàloga, per consanguinitat o afinitat fins al segon grau, amb la part propietària de l'habitatge arrendat.
  
CAPÍTOL IV
  
SUBVENCIONS DESTINADES A COBRIR LES DESPESES
  
DE REHABILITACIÓ DE L'HABITATGE PRÈVIES
  
A LA SEUA CESSIÓ EN ARRENDAMENT
  
Article 14. Descripció de l'actuació protegida
  
En els supòsits regulats en l'article 70 bis) del Decret 92/2002, d'acord amb el que disposa l'apartat 17 de l'article 24 del Decret 73/2005, els propietaris d'habitatges lliures que reunisquen els requisits establits en aquest capítol i vulguen obtindre la subvenció prevista en aquest, podran sol·licitar-la a través de persones físiques, jurídiques, Agència Valenciana de Lloguer Infohabitatge, agents col·laboradors de la Xarxa Valenciana d'Infohabitatge Solidari, o societats públiques que incloguen entre les seues activitats la d'arrendament d'habitatges, d'acord amb els procediments que s'establisquen a l'efecte.
  
Article 15. Obres de rehabilitació i assegurament objecte de les subvencions
  
1. Les obres de rehabilitació i assegurament realitzades pel propietari de l'habitatge per a l'arrendament d'aquest han de tindre una o diverses de les finalitats següents:
  
a) Subscripció de les assegurances de caució i multirisc, en tot cas, com també la formalització de conveni d'arbitratge, si és el cas.
  
b) Adequació, conservació i millora general de l'habitatge.
  
c) Estabilitat i seguretat estructural i constructiva.
  
d) Redistribució interior.
  
e) Supressió de barreres arquitectòniques i adequació funcional a les necessitats de persones amb discapacitat.
  
f) Ampliació de superfície fins a un màxim de 120 metres quadrats útils.
  
g) Qualsevol actuació que supose una millora en les condicions d'habitabilitat de l'habitatge.
  
Article 16. Cessió dels habitatges a entitats públiques o entitats socials sense ànim de lucre
  
Els propietaris dels habitatges a què es refereix aquest capítol podran oferir-los per a l'arrendament mitjançant cessió voluntària del dret d'ús o gaudi i administració dels habitatges a les següents entitats que tinguen com a objecte l'arrendament d'habitatges:
  
- Entitats públiques que depenen de la Generalitat Valenciana com l'Agència Valenciana de Lloguer Infohabitatge o qualsevol altra que tinga la dita finalitat.
  
- Entitats públiques de caràcter municipal.
  
- Entitats socials sense ànim de lucre que siguen agents col·laboradors de la Xarxa Valenciana d'Infohabitatge Solidari.
  
Article 17. Sol·licitud de les subvencions
  
1. Termini de la sol·licitud
  
El termini per a formalitzar la sol·licitud de la subvenció en els serveis territorials d'Habitatge i Projectes Urbans serà de nou mesos des de la data de finalització de les obres de rehabilitació.
  
2. Documentació que s'ha d'aportar
  
Juntament amb la sol·licitud de subvenció en model normalitzat, els propietaris de l'habitatge per a arrendament han d'aportar els següents documents, en original i fotocòpia:
  
a) Document nacional d'identitat de la part sol·licitant; en cas de tractar-se d'estrangers han d'aportar el número d'identificació d'estrangers.
  
b) Certificat registral o còpia inscrita de l'escriptura de compravenda, que acredite la titularitat de l'habitatge, i en la qual conste de manera indubtable la identificació de l'habitatge, que es tracta d'un habitatge lliure, i la seua superfície útil.
  
En el cas que no figure la superfície útil, i la superfície construïda no excedisca de 120 metres quadrats construïts, es computarà el 80 per cent a l'efecte de càlcul de la superfície útil. No obstant això, aquesta s'acreditarà mitjançant certificat expedit per tècnic competent i visat pel col·legi oficial corresponent, sempre que la superfície construïda excedisca de 120 metres quadrats.
  
c) Certificat de l'Agència Estatal de l'administració Tributària, i de la Conselleria d'Economia, Hisenda i Ocupació de la Generalitat Valenciana, d'estar al corrent de les obligacions fiscals i, si és el cas, justificació del compliment de les seues obligacions amb la Tresoreria General de la Seguretat Social, mitjançant la corresponent autorització.
  
No obstant això, quan, dins del marc de col·laboració amb l'Agència Estatal d'Administració Tributària i altres administracions, i en la mesura que així s'establisca, l'òrgan competent pot disposar de la informació tributària o econòmica legalment exigible, i no es requerirà als interessats l'aportació individual de certificats expedits per aquestes.
  
d) Documentació acreditativa del cost de l'actuació, que consisteix en les factures de les obres, desglossades per unitats d'obra, mesuraments i preus unitaris, com també altres justificants d'altres despeses que conformen la totalitat de l'actuació, incloent les assegurances a què fa referència l'article 70 bis del Decret 73/2005.
  
e) Llicència municipal d'obres.
  
f) Fotografies de les façanes de l'edifici i de les parts objecte de l'actuació.
  
g) Full de dades bancàries en model normalitzat.
  
h) Contracte d'arrendament de l'habitatge en què conste expressament que es destinarà a domicili habitual i permanent, subscrit a partir del 29 de juliol de 2004.
  
i) Si el sol·licitant és usufructuari de l'habitatge, documentació acreditativa del seu dret d'usdefruit. En el cas que la subvenció la sol·licite el nu propietari, consentiment exprés de l'usufructuari de l'habitatge.
  
j) En el cas de copropietat de l'habitatge, la sol·licitud ha de ser cursada per tots els copropietaris.
  
k) Declaració responsable, en model normalitzat, per la qual l'arrendador es compromet a mantindre l'habitatge arrendat per un període mínim de cinc anys i a percebre una renda no serà superior al 7 per cent del preu màxim de l'habitatge, que es calcularà d'acord amb el que disposa l'article 25.2 del Decret 92/2002.
  
l) Declaració responsable que no hi ha relació de parentiu amb cap membre de la unitat familiar o unitat arrendatària, per vincle de matrimoni o relació estable anàloga, per consanguinitat o afinitat fins al segon grau.
  
m) Si és el cas, oferiment formal de l'habitatge en arrendament a entitats públiques o entitats socials sense ànim de lucre.
  
Article 18. Concessió i pagament de la subvenció
  
1. Els serveis territorials d'Habitatge i Projectes Urbans, una vegada comprovat el compliment dels requisits exigits per la normativa, dictaran una resolució concedint la subvenció, que estarà condicionada a la seua inscripció en el Registre de la Propietat amb la vinculació de la destinació a arrendament durant el termini de cinc anys des del moment de la dita resolució. Una vegada aportada la resolució inscrita en la qual conste la dita limitació, resoldran definitivament en el termini i amb els efectes previstos en l'article 2 de la present ordre.
  
2. Amb caràcter previ a l'esmentada resolució, els serveis territorials podran inspeccionar l'habitatge a fi de comprovar les obres de rehabilitació efectivament realitzades i l'estat final de l'habitatge.
  
3. Es considera pressupost protegit a l'efecte del càlcul de la subvenció, en primer lloc, l'import de les assegurances a què es fa referència en l'article 14 d'aquesta ordre, corresponent a un període de cinc anys. L'import restant fins a la subvenció màxima establida en la normativa aplicable constituirà el límit del pressupost protegit per a les obres de rehabilitació prèvies a la cessió en arrendament.
  
4. En aquest sentit en la resolució per la qual es determina la subvenció màxima que ha de percebre el beneficiari, establirà el pagament de l'import de les primes d'assegurances justificades i de les obres de rehabilitació executades. En el cas que la prima aportada no incloga el període de cinc anys l'import de la subvenció que s'ha de pagar es correspondrà amb la despesa real que haja realitzat, i en els successius períodes de renovació dels contractes d'assegurances i, si és el cas, convenis d'arbitratge, aportar les justificacions dels corresponents pagaments a l'efecte de resoldre el pagament de les quantitats justificades.
  
5. Mitjançant conveni amb les entitats de crèdit, aquestes podran anticipar l'import de les ajudes en les condicions que es pacten en aquest conveni.
  
Article 19. Impossibilitat d'obtindre nova subvenció
  
En cap cas podrà obtindre's una altra subvenció per a un nou arrendament del mateix habitatge fins que hagen transcorregut cinc anys des de l'inici del contracte que va donar lloc a la subvenció.
  
Article 20. Autorització a l'administració
  
La presentació de la sol·licitud regulada en aquest article implicarà l'autorització perquè la Direcció General d'Habitatge i Projectes Urbans, o els seus serveis territorials, demanen de l'Agència Estatal de l'administració Tributària o altres administracions i registres públics els informes o els certificats necessaris per a la justificació dels extrems requerits per a la concessió de les ajudes.
  
Article 21. Justificació de despeses de les obres i inspecció
  
Quan a judici del Servei Territorial les despeses justificades no resulten proporcionades amb les obres realitzades o existisquen dubtes sobre la veracitat de la documentació aportada, es podrà requerir a la part sol·licitant la documentació complementària que jutge convenient a fi de verificar el compliment dels requisits establits, com també realitzar, si és el cas, la corresponent inspecció.
  
Article 22. Compatibilitat amb la subvenció concedida a entitats sense ànim de lucre, organismes públics o societat que incloguen en el seu objecte social l'arrendament d'habitatge
  
La subvenció regulada en aquest article pot ser percebuda per les entitats sense ànim de lucre, organismes públics o societats que incloguen en el seu objecte social l'arrendament d'habitatge, per als habitatges per què hagen obtingut les ajudes establides per al supòsit de l'article 25, apartat 7, del Decret 92/2002, en la redacció que dóna el Decret 73/2005, de 8 d'abril, del Consell Valencià.
  
DISPOSICIÓ ADDICIONAL
  
Es faculta la Direcció General d'Habitatge i Projectes Urbans perquè dicte totes les instruccions que siguen necessàries per a l'adequada aplicació de la present ordre.
  
DISPOSICIÓ FINAL
  
La present ordre entrarà en vigor l'endemà de la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
València, 19 de juliol de 2005
  
El conseller de Territori i Habitatge,
  
RAFAEL BLASCO CASTANY
  
ANNEX
  
CONVOCATÒRIA PER A L'EXERCICI 2005
  
1. D'acord amb el que disposa l'article 1 de la present ordre, es convoquen les ajudes econòmiques previstes en aquesta per a l'any 2005.
  
2. El procediment de concessió de les ajudes econòmiques convocades per a l'any 2005 serà l'establit en aquesta ordre de bases reguladores.
  
3. Les actuacions previstes en aquesta ordre s'acullen a la línia pressupostària T0304000 Pla d'habitatge Ministeri d'Habitatge/Comunitat Valenciana, la quantia global de la qual per a l'any 2005 és de 91.617.586,10 euros.
  
4. Podran acollir-se a les ajudes econòmiques, les bases de les quals es regulen en el capítol II de la present ordre, les adquisicions d'habitatge realitzades a partir del 29 de juliol de 2004, que complisquen els requisits establits en la normativa aplicable.
  
Per a les adquisicions d'habitatges formalitzades entre el dia 29 de juliol de 2004 i el dia d'entrada en vigor de la present ordre, el termini de quatre mesos establit per a la sol·licitud del finançament qualificat es computarà des de l'esmentada data d'entrada en vigor.
  
5. Podran acollir-se a les ajudes econòmiques les bases de les quals es regulen en el capítol III de la present ordre els contractes d'arrendament realitzats a partir del 29 de juliol de 2004, que complisquen els requisits establits en la normativa aplicable.
  
Per als contractes d'arrendament subscrits entre el dia 29 de juliol de 2004 i el dia d'entrada en vigor de la present ordre, el termini de quatre mesos establit per a la sol·licitud del finançament qualificat es computarà des de l'esmentada data d'entrada en vigor.
  
Així mateix i per als supòsits previstos en la Disposició transitòria única del Decret 73/2005, el termini per a la presentació de sol·licituds, amb independència de la data del contracte de lloguer, serà de quatre mesos des de l'entrada en vigor de la present ordre.
  
6. Podran acollir-se a les ajudes econòmiques, les bases de les quals es regulen en el capítol IV d'aquesta ordre, les actuacions de rehabilitació prèvies a la seua cessió en arrendament les obres de la qual hagen finalitzat amb posterioritat al 29 de juliol de 2004 i se sol·liciten en un termini de sis mesos des de l'entrada en vigor de la present ordre.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Còpia Permalink ELI

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5060, del 29-07-2005 (2005/8803)

ORDEN de 19 de julio de 2005, de la Conselleria de Territorio y Vivienda, por la que se establecen las bases reguladoras de las actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento y la rehabilitación de viviendas previstas en el Título III del Decreto 73/2005, de 8 de abril, del Consell de la Generalitat Valenciana y se convocan dichas ayudas para el ejercicio 2005.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estado**DEROGADA**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/es/eli/es-vc/o/2005/07/19/(1)/dof/spa/html**

### Datos del documento

Número DOGV
:   5060

Fecha DOGV
:   29-07-2005

Sección del DOGV
:   I. DISPOSICIONES GENERALES

Número del documento
:   2005/8803

CVE


Fecha del documento
:   19-07-2005

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Orden

Análisis jurídico

 Descriptores 

:   * [política de la vivienda](javascript:void(0))
    * [ayuda pública](javascript:void(0))
    * [apoyo económico](javascript:void(0))
    * [vivienda](javascript:void(0))
    * [arrendamiento inmobiliario](javascript:void(0))

ORDEN de 19 de julio de 2005, de la Conselleria de Territorio y Vivienda, por la que se establecen las bases reguladoras de las actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento y la rehabilitación de viviendas previstas en el Título III del Decreto 73/2005, de 8 de abril, del Consell de la Generalitat Valenciana y se convocan dichas ayudas para el ejercicio 2005. [2005/X8803]
  
Exposición de motivos
  
El Decreto 73/2005, de 8 de abril, del Consell de la Generalitat (DOGV nº 4983, de 12 de abril), por el que se establecen nuevas medidas de fomento para el acceso concertado, rehabilitación y arrendamiento de viviendas en el marco de actuación del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunidad Valenciana 2004-2007, contempla en su Título III las nuevas actuaciones tendentes a impulsar el alquiler y la rehabilitación.
  
A fin de regular estas actuaciones, el citado Título III modifica el Decreto 92/2002, de 30 de mayo, del Gobierno Valenciano, cuyo objeto, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo primero es la regulación de los criterios y requisitos para el acceso a las ayudas públicas, en las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, con cargo a los presupuestos de la Generalitat Valenciana, así como el desarrollo, la gestión y el reconocimiento de la financiación cualificada establecida en la normativa estatal que regula los planes de vivienda, Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005 (BOE nº 11, de 12 de enero), modificado por el Real Decreto 1.721/2004, de 23 de julio (BOE nº 181, de 28 de julio), así como el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio (BOE nº 166, de 13 de julio).
  
Por otra parte, la Disposición Final Primera del Decreto 73/2005, en su apartado 1, autoriza al conseller de Territorio y Vivienda para adoptar los actos y disposiciones necesarios para el cumplimiento de lo dispuesto en el mismo.
  
A tenor de la referida Disposición, y dentro de los límites que establece la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, la presente orden regula las bases de la concesión de las ayudas económicas previstas en el Título III del Decreto 73/2005 y en el Anexo de la misma se convocan dichas ayudas para el ejercicio 2005.
  
Por todo ello, en virtud de las competencias que me atribuye el artículo 35 de la Ley 5/1983, de 30 diciembre, de Gobierno Valenciano, modificada por la Ley 1/2002, de 26 de febrero, de la Generalitat Valenciana,
  
ORDENO
  
CAPÍTULO I
  
DISPOSICIONES GENERALES
  
Artículo 1. Objeto y actuaciones protegidas
  
1. Objeto de la presente orden
  
La presente orden tiene por objeto establecer las bases reguladoras de la concesión de las ayudas económicas contempladas en el Título III del Decreto 73/2005, de 8 de abril, del Consell de la Generalitat, que modifica diversos artículos del Decreto 92/2002, de 30 de mayo, del Gobierno Valenciano, en desarrollo del Real Decreto 1721/2004, de 23 de julio, que modifica el Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, así como el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio.
  
Mediante Anexo a la presente orden se aprueba la convocatoria de las ayudas económicas a las que ésta se refiere para el año 2005.
  
2. Actuaciones protegidas
  
Las bases reguladas en la presente orden son aplicables a los siguientes supuestos:
  
a) Ayudas para la adquisición de viviendas libres por entidades sin ánimo de lucro, organismos públicos y sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas, con la finalidad de destinarlas a arrendamiento.
  
b) Actuaciones de apoyo económico a los inquilinos.
  
c) Subvenciones destinadas a cubrir los gastos de rehabilitación previos a la cesión en arrendamiento.
  
Artículo 2. Procedimiento administrativo
  
Corresponde a los servicios territoriales de Vivienda y Proyectos Urbanos la tramitación y resolución de los expedientes que se acogen a la presente orden. No obstante, se podrán realizar convenios de colaboración con otras entidades públicas, Agencia Valenciana de Alquiler y agentes colaboradores de la Red Valenciana de Infovivienda Solidaria, para agilizar la información y tramitación de las ayudas.
  
Las solicitudes de ayudas reguladas en esta orden se formalizarán preferentemente en el registro del órgano administrativo al que se dirijan, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
  
El plazo para emitir resolución en los procedimientos de ayudas regulados en la presente orden será de seis meses desde la fecha en que la solicitud de ayudas haya tenido entrada en el registro del órgano competente para su tramitación; transcurrido dicho plazo sin que se haya dictado y notificado resolución expresa, la solicitud se entenderá desestimada por silencio administrativo.
  
Contra las resoluciones emitidas por los servicios territoriales cabe recurso de alzada ante el director general de Vivienda y Proyectos Urbanos que podrá interponerse en el plazo de un mes desde la notificación de las mismas, de conformidad con el artículo 115 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
  
Artículo 3. Cobertura presupuestaria
  
El procedimiento de concesión de las ayudas económicas será la concurrencia no competitiva, resolviéndose su concesión por riguroso orden de fecha de entrada de la solicitud. Dicha concesión quedará limitada por el agotamiento de los recursos financieros destinados a la misma.
  
Si en el momento de la concesión de las ayudas previstas en la presente orden estuviera agotada la consignación presupuestaria destinada a las mismas, los servicios territoriales resolverán a los solos efectos de reconocer el cumplimiento de los requisitos exigidos por la legislación vigente.
  
En este supuesto, cuando tal cobertura exista, no será necesario volver a aportar la documentación exigida, procediéndose por los servicios territoriales de Vivienda y Proyectos Urbanos a la correspondiente resolución de concesión.
  
CAPÍTULO II
  
FINANCIACIÓN CUALIFICADA PARA LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDAS LIBRES POR ENTIDADES SIN ÁNIMO DE LUCRO, ORGANISMOS PÚBLICOS Y SOCIEDADES, CON LA FINALIDAD DE DESTINARLAS A ARRENDAMIENTO
  
Artículo 4. Beneficiarios
  
Son beneficiarios de las ayudas económicas cuyas bases se regulan en el presente capítulo las entidades sin ánimo de lucro, los organismos autónomos y las sociedades a que se refiere el artículo 2.2 B) del Decreto 92/2002, de 30 de mayo, del Gobierno Valenciano en su redacción dada por el Decreto 73/2005, de 8 de abril, del Consell de la Generalitat.
  
Artículo 5. Solicitud de financiación cualificada
  
1. Plazo y documentación a aportar junto con la solicitud de financiación cualificada
  
Con carácter general, la solicitud de financiación cualificada en las adquisiciones de viviendas por las entidades sin ánimo de lucro, los organismos públicos y las sociedades a que se refiere el artículo 2.2.B), del Decreto 92/2002, de 30 de mayo, del Gobierno Valenciano, en su redacción dada por el Decreto 73/2005, de 8 de abril, del Consell de la Generalitat, para su cesión en régimen de arrendamiento, se realizará dentro del plazo de cuatro meses desde la fecha de suscripción del contrato de compraventa u otorgamiento de la escritura de compraventa de la vivienda, en modelo normalizado acompañado de la siguiente documentación:
  
a) Número de Identificación Fiscal o Código de Identificación Fiscal de la entidad solicitante.
  
b) Datos e identificación del representante y acreditación de su representación.
  
c) Escritura de constitución de la sociedad, o de modificación en su caso, inscrita en el Registro Mercantil, cuando este requisito fuera exigible conforme a la legislación mercantil que le sea aplicable; si no lo fuere, la acreditación de su capacidad de obrar se realizará mediante la escritura o documento de constitución, estatutos o acto fundacional, en el que constarán las normas por las que se regula su actividad, inscritos, en su caso, en el correspondiente Registro oficial, debiendo constar entre sus fines, objeto social o competencias, se encuentra el arrendamiento de las viviendas.
  
d) Certificación de la Agencia Estatal de la administración Tributaria y de la Conselleria de Economía, Hacienda y Empleo de estar al corriente de las obligaciones fiscales y tributarias.
  
No obstante, cuando, dentro del marco de colaboración con la Agencia Estatal de Administración Tributaria y otras administraciones, y en la medida en que así se establezca, el órgano competente pueda disponer de la información tributaria o económica legalmente exigible, no se requerirá a los interesados la aportación individual de certificaciones expedidas por las mismas.
  
e) Certificado de hallarse al corriente en las obligaciones con la Seguridad Social, emitido por la Tesorería General de la Seguridad Social, en los supuestos en que la parte solicitante tenga obligaciones con la Seguridad Social.
  
f) Certificación registral o copia inscrita de la escritura de compraventa que acredite la titularidad de la vivienda, en donde conste de manera indubitada la identificación de la vivienda, que se trata de una vivienda libre, y conste, por separado, la superficie útil y precios de venta de la misma, y en su caso garajes y/o trasteros vinculados y anejos. En el supuesto de que no figure la superficie útil, ésta se acreditará mediante certificación expedida por técnico competente y visada por el colegio oficial correspondiente. Asimismo, deberán constar las limitaciones que establece el Decreto 92/2002, modificado por el Decreto 73/2005, en su artículo 25.7 y en el artículo 14 del mismo Decreto, en aquello que les sea aplicable.
  
g) También podrá solicitarse con contrato privado de compra u opción de compra. En este supuesto, se deberá aportar certificado registral o copia inscrita de la escritura de propiedad de la vivienda de la parte vendedora.
  
h) Si se tratase de las viviendas de nueva construcción a que se refiere el artículo 5.1.d), del Decreto 92/2002, se deberá aportar acreditación de que han transcurrido como mínimo dos años entre la fecha del certificado final de obra expedido por el técnico competente y la fecha de adquisición de la vivienda.
  
i) Cédula de habitabilidad, licencia de ocupación, o en su caso, certificado de consumo de suministros de agua y electricidad.
  
j) Declaración responsable, en modelo normalizado, de destinar la vivienda a cesión en arrendamiento para inquilinos que cumplan los requisitos establecidos.
  
2. Autorización a la administración
  
En las solicitudes constará expresamente la autorización para que la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos, o sus servicios territoriales, recaben de la Agencia Estatal de la administración Tributaria u otras administraciones y registros públicos los informes o certificaciones necesarias en orden a la justificación de los extremos requeridos para la concesión de las ayudas.
  
Artículo 6. Resolución de financiación cualificada por adquisición de viviendas libres para destinarlas a arrendamiento
  
1. Resolución de financiación cualificada
  
Una vez aportada la documentación señalada en el artículo anterior, y previa la tramitación oportuna, por el Servicio Territorial de Vivienda y Proyectos Urbanos se dictará resolución de financiación cualificada, relativa al préstamo cualificado.
  
En dicha resolución tendrá que figurar, al menos:
  
a) La cuantía del préstamo cualificado, la subsidiación concedida y el periodo de amortización del préstamo cualificado.
  
b) Entidad, organismo o sociedad solicitante.
  
c) Identificación de la/s vivienda/s, así como sus datos registrales y su emplazamiento.
  
d) Superficie útil de viviendas, y en su caso de los garajes y/o trasteros vinculados y anejos.
  
e) Renta máxima vigente en el momento del contrato, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 12 del Decreto 92/2002, así como el plazo de destino a arrendamiento.
  
f) Precio máximo de venta en caso de transmisión a terceros, de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 12 del Decreto 92/2002. El coeficiente aplicable será el correspondiente para venta de viviendas existentes.
  
g) Obligación de hacer constar en la escritura las limitaciones que establece el Decreto 92/2002, modificado por el Decreto 73/2005, en su artículo 25.7 y, en lo aplicable, en su artículo 14 del mismo decreto.
  
2. Plazo para la obtención del préstamo cualificado.
  
El plazo para la obtención del préstamo cualificado será de seis meses desde la fecha de notificación de la resolución de financiación cualificada.
  
Artículo 7. Solicitud de visado de contrato de arrendamiento y concesión de subvenciones
  
1. Plazo para la solicitud de visado de contrato de arrendamiento y concesión de subvenciones.
  
La solicitud de visado y de reconocimiento de los requisitos para la percepción de las subvenciones se formalizará dentro del plazo de doce meses desde la fecha de notificación de la resolución de financiación cualificada, una vez escriturada e inscrita la vivienda y obtenido el préstamo cualificado, a medida que se vayan suscribiendo los contratos de arrendamiento.
  
2. Solicitud de visado de contrato y concesión de subvenciones.
  
La solicitud de visado de contrato y concesión de subvenciones, se realizará en modelo normalizado, junto con la documentación que a continuación se enumera.
  
A) A efectos del visado de contrato:
  
a) Número de Identificación Fiscal o Código de Identificación Fiscal de la parte arrendataria.
  
b) Contratos de arrendamiento, por triplicado, en los que deberán constar las cláusulas obligatorias que establece la Orden Ministerial de 26 de enero de 1979, así como justificación de haber liquidado el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, y haber depositado la fianza.
  
Asimismo, los contratos deberán cumplir los requisitos que a estos efectos establece la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana.
  
c) Declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la parte arrendataria. En los supuestos que la parte arrendataria no haya formalizado la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas por no estar obligada a ello por la normativa tributaria, deberá aporta el modelo normalizado Declaración jurada de ingresos familiares anuales, con la documentación que en el mismo se señala.
  
Para la determinación de los ingresos familiares de los arrendatarios será aplicable lo dispuesto en el artículo 13 del Decreto 92/2002, de 30 de mayo, del Gobierno Valenciano.
  
No será aplicable en estos supuestos lo dispuesto en el artículo 10.4 del Decreto 92/2002, referente a los ingresos mínimos.
  
d) Declaración del arrendatario de no ser titular del pleno dominio o derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda de protección pública, de protección oficial, o que haya disfrutado de ayudas públicas para el acceso a éstas, en la misma localidad.
  
e) Compromiso del arrendatario de destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente, y de ocuparla en el plazo establecido en la legislación vigente, y en todo caso, en los tres meses siguientes a su entrega.
  
B) A efectos de concesión de subvenciones:
  
a) En caso de no haberse aportado con la solicitud de financiación cualificada, deberá aportarse original o copia autorizada de la escritura de adquisición de la vivienda objeto de las ayudas, y dos fotocopias para su cotejo, en la que deberán constar las limitaciones que establece el Decreto 92/2002, en su redacción dada por el Decreto 73/2005, en su artículo 25.7, y en su caso, en lo que sea de aplicación el artículo 14, así como su inscripción en el registro de la Propiedad, en la que conste aquella vinculación.
  
b) Justificación de haberse formalizado el préstamo cualificado. En la escritura de formalización del préstamo, así como en la de compraventa deberá constar expresamente la limitación de disponer, a efectos de su inscripción en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal.
  
c) Certificación de la Agencia Estatal de la administración Tributaria y de la Conselleria de Economía, Hacienda y Empleo de estar al corriente en las obligaciones fiscales y tributarias.
  
No obstante, cuando, dentro del marco de colaboración con la Agencia Estatal de Administración Tributaria y otras administraciones, y en la medida en que así se establezca, el órgano competente pueda disponer de la información tributaria o económica legalmente exigible, no se requerirá a los interesados la aportación individual de certificaciones expedidas por las mismas.
  
d) Certificado de hallarse al corriente en las obligaciones con la Seguridad Social, emitido por la Tesorería General de la Seguridad Social, en los supuestos en que la parte solicitante tenga obligaciones con la Seguridad Social.
  
e) Hoja de datos bancarios en modelo normalizado
  
3. Transcurso del plazo de la solicitud.
  
Transcurridos doce meses desde la fecha de notificación de la resolución de financiación cualificada sin que se haya solicitado el visado del contrato, y la concesión de subvenciones en el caso que la superficie útil de la vivienda no exceda de setenta metros cuadrados, se procederá al reintegro de oficio de las ayudas concedidas en la resolución de financiación cualificada.
  
Artículo 8. Resolución de visado y concesión de subvenciones
  
Los servicios territoriales de Vivienda y Proyectos Urbanos, con carácter general, una vez comprobado el cumplimiento de los requisitos que la normativa establece, visarán los contratos de arrendamiento y resolverán la solicitud de concesión de subvenciones a medida que se presenten éstos, reconociendo, en su caso, la subvención solicitada.
  
No obstante, en el supuesto que las viviendas tengan una superficie útil que exceda de setenta metros cuadrados, los servicios territoriales resolverán únicamente la concesión del visado del contrato de arrendamiento.
  
Las subvenciones a que se refiere este artículo se concederán por una sola vez, independientemente de que las viviendas se arrienden sucesivamente.
  
CAPÍTULO III
  
ACTUACIONES DE APOYO ECONÓMICO A LOS INQUILINOS.
  
AYUDAS PARA ALQUILER SOLIDARIO
  
Artículo 9. Beneficiarios
  
Podrán ser beneficiarios de las ayudas reguladas en este capítulo los inquilinos, preferentemente jóvenes con edad no superior a los 35 años, así como otros colectivos socialmente desfavorecidos, personas mayores, inmigrantes o cualesquiera que la administración competente considere adecuado por razones sociales para ser beneficiario de tales ayudas, que formalicen contrato de arrendamientos de vivienda en la Comunidad Valenciana, sea a través de personas físicas, jurídicas, Agencia Valenciana de Alquiler o agentes colaboradores de la Red Valenciana de Infovivienda Solidaria, y cuyos ingresos familiares no excedan de 15.792 euros, calculados según los criterios establecidos en el articulo 13 del Decreto 92/2002, de 30 de mayo, del Gobierno Valenciano, sobre actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo para el periodo 2002-2005.
  
Por lo que se refiere a la renta mínima deberá justificarse al menos la percepción de unos ingresos íntegros correspondientes al ejercicio fiscal vencido respecto del ejercicio en que solicita la ayuda, de 0,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM).
  
Artículo 10. Actuación protegible
  
Tiene la consideración de actuación protegible la financiación parcial de los gastos de alquiler de viviendas destinadas a domicilio habitual y permanente, mediante el correspondiente contrato de arrendamiento para uso de vivienda, entendiendo por tal el concepto regulado en el artículo 2 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana.
  
El referido contrato de arrendamiento deberá formalizarse por escrito cumpliendo todos los requisitos fijados por la normativa vigente, y expresando específicamente la superficie de la vivienda, garaje y anejos vinculados, en su caso, en metros cuadrados útiles, así como la renta mensual desglosada, en su caso, a abonar por el inquilino que, en cualquier caso, deberá estar entre el 2 por ciento y el 9 por ciento del precio máximo a que se refiere el artículo 25.2 del Decreto 92/2002, de 30 de mayo, sin incluir los conceptos a los que se refiere el artículo 25.5.c del citado decreto.
  
Artículo 11. Solicitud del visado, a los efectos de obtención de las presentes ayudas, de los contratos de arrendamiento y reconocimiento, en su caso, del cumplimiento de los requisitos para la concesión de las subvenciones al inquilino
  
1. Solicitud de visado de los contratos de arrendamiento y el reconocimiento del cumplimiento de los requisitos para la concesión de las subvenciones.
  
Los inquilinos que reúnan los requisitos que establece el artículo 25.10 del Decreto 92/2002, modificado por el Decreto 73/2005, para obtener las subvenciones contempladas en dicho decreto, deberán aportar el contrato de arrendamiento para su visado a los meros efectos de la obtención de las presentes ayudas, así como la documentación que se relaciona en este artículo.
  
La solicitud de visado de los contratos de arrendamiento y la de reconocimiento del cumplimiento de los requisitos para la concesión de las subvenciones se realizará simultáneamente.
  
2. Plazo de solicitud.
  
El plazo máximo para presentar la solicitud relativa a estos extremos será de cuatro meses desde la fecha del contrato de arrendamiento.
  
3. Documentación a aportar.
  
Junto con el modelo normalizado de solicitud de visado de los contratos de arrendamiento y de reconocimiento de los requisitos para la percepción de la subvención, se aportará la siguiente documentación:
  
a) Original y fotocopia para su cotejo del Documento Nacional de Identidad del solicitante/s y de los demás miembros de la unidad arrendataria; en caso de extranjeros deberán aportar el Número de Identificación de Extranjeros (NIE), así como permiso de residencia en vigor en el momento de solicitud de la ayuda y como mínimo por el periodo de tiempo para el que tiene formalizado el contrato de arrendamiento.
  
Se entiende por unidad arrendataria a efectos de lo dispuesto en el Decreto 73/2005 y en la presente orden, la persona o personas que residan en la vivienda arrendada, exista o no entre ellos relación de parentesco, relacionados según modelo normalizado. A estos efectos se consideraran vinculantes los datos obrantes en el certificado de empadronamiento o de convivencia en su caso.
  
b) Copia compulsada del libro de familia o sustitutivo.
  
c) Contrato de arrendamiento por triplicado, con las cláusulas obligatorias que establece la normativa vigente y en cualquier caso las de inclusión obligatoria de conformidad con el artículo 9 de la presente orden, así como la justificación de haber depositado la fianza.
  
d) Autorización para obtener los datos económicos y patrimoniales de manera directa, según modelo normalizado.
  
La cumplimentación de la autorización firmada por todos los miembros de la unidad familiar o arrendataria mayores de 16 años implicará que todos ellos autorizan a la Conselleria de Territorio y Vivienda a obtener los datos necesarios directamente y/o por medios telemáticos de la información necesaria para determinar la renta, a efectos de la presente ayuda, a través de la Agencia Estatal Tributaria, de la Tesorería General de la Seguridad Social o cualquier otro departamento estatal o autonómico que permita determinar el importe de los ingresos.
  
En caso de no presentar la autorización referida deberá adjuntarse original y fotocopia para su compulsa de la siguiente documentación relativa a todos los miembros de la unidad familiar o arrendataria mayores de 16 años, correspondiente al ejercicio fiscal vencido:
  
- Para las personas que presentan declaración deberán presentar la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de los arrendatarios.
  
- Para las personas que sin estar obligadas a declarar por IRPF, solicitan devolución de los ingresos a cuenta, aportarán la notificación-liquidación que emite la Agencia Estatal de la administración Tributaria.
  
- En caso de no estar obligado a presentar la declaración de la Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y que no presenten solicitud de devolución deberá aportarse el certificado de imputaciones del IRPF expedido por Agencia Estatal de la administración Tributaria.
  
- En cualquier caso deberá aportarse certificado acreditativo de hallarse al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias con la Agencia Tributaria Estatal y Autonómica y con la Tesorería General de la Seguridad Social.
  
- Certificado catastral en el que conste que no es propietario de ningún inmueble en la Comunidad Valenciana o justificación de dicho extremo a través del Fichero Localizador de Titularidades Inscritas (FLOTI)
  
e) En caso de que perciba rentas exentas deberá aportar certificado de pensiones no contributivas u otras rentas exentas correspondientes al último ejercicio fiscal vencido anterior al ejercicio para el que solicita las presentes ayudas.
  
f) Declaración responsable del solicitante de que ni él, ni ningún miembro de su unidad familiar, ni los demás ocupantes de la vivienda poseen, en régimen de alquiler o en propiedad, ningún inmueble personalmente o a través de mercantil o cualquier otra forma jurídica en la misma localidad.
  
g) Declaración responsable del solicitante por la que la unidad arrendataria se compromete a destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente, cumpliendo los requisitos establecidos por la presente orden.
  
h) Declaración responsable de que ninguna de las personas integrantes de la unidad arrendataria tiene relación de parentesco, por vínculo de matrimonio o relación estable análoga, por consanguinidad o afinidad hasta el segundo grado, con la parte propietaria de la vivienda arrendada
  
i) Declaración responsable del solicitante de que por ningún miembro de la unidad arrendataria se han percibido por este mismo fin y destino, subvenciones de ningún órgano de la Generalitat Valenciana ni del Estado, para el mismo periodo de tiempo.
  
j) Declaración del solicitante en la que se indique quien va a ser el perceptor de la ayuda que podrá ser el propio solicitante, el propietario de la vivienda, la sociedad pública o privada que se encargue de la gestión del arrendamiento, la Agencia Valenciana de Alquiler Infovivienda o los agentes colaboradores de la Red Valenciana de Infovivienda Solidaria. Todo ello según el apartado g) del modelo de solicitud.
  
k) Hoja de datos bancarios en modelo normalizado, en la que expresamente indicará los datos bancarios de aquella persona o entidad a la que haya declarado perceptor de la ayuda de conformidad con la solicitud realizada.
  
l) En su caso, certificado emitido por el Instituto Nacional de la Seguridad Social, u órgano autonómico que lo sustituya, acreditativo de minusvalía, o certificado de haber sido víctima de violencia de género en los últimos doce meses, expedido por el órgano competente. Este último supuesto podrá acreditarse mediante el correspondiente informe del órgano competente de los servicios sociales, o en general mediante cualquier documentación policial o judicial justificativa de dicho extremo.
  
m) Certificado/s de empadronamiento en la vivienda objeto de las subvenciones, o certificado de convivencia en la misma cuando la unidad arrendataria esté formada por más de una persona.
  
n) Certificación registral o escritura inscrita de la vivienda por la que se solicitan las presentes ayudas, que acredite quien es el titular de la vivienda, la identificación de la misma de manera indubitada, y, por separado, la superficie útil de dicha vivienda, garaje y/o trasteros vinculados y anejos en su caso.
  
En el supuesto de que no figure la superficie útil, se computará el 80 por ciento de la superficie construida.
  
o) Cédula de habitabilidad y/o licencia de ocupación, y en su defecto, certificación de los consumos de agua y electricidad de los dos últimos meses.
  
4. Única solicitud por vivienda.
  
Únicamente podrá presentarse una solicitud por unidad arrendataria para la misma vivienda.
  
Artículo 12. Resolución de concesión de las subvenciones
  
1. Resolución de la solicitud de subvenciones.
  
Los servicios territoriales de Vivienda y Proyectos Urbanos, una vez comprobado el cumplimiento de los requisitos que la normativa establece, visarán, a los solos efectos del cumplimiento de los requisitos para ser beneficiario de las presentes ayudas, los contratos de arrendamiento y resolverán la solicitud de la subvención en el plazo y con los efectos previstos en el artículo 2 de la presente orden.
  
2. Contenido de la resolución.
  
En la resolución de concesión de la subvención deberá constar, al menos, la identificación de la parte solicitante de la subvención, identificación de la vivienda arrendada, la renta a satisfacer, la cuantía de la subvención concedida, los datos bancarios para el abono de la subvención, así como identificación del perceptor real de la misma y el periodo subvencionado, que será, como máximo, de un año, prorrogable por otro año.
  
3. Importe de la subvención.
  
De conformidad con lo dispuesto por el Decreto 92/2002, en su redacción actual dada por el Decreto 73/2005, el importe de la subvención será de hasta un máximo de un 40 por ciento de la renta anual a satisfacer con un máximo de 2.880 euros anuales, salvo en el supuesto de víctimas de violencia de género que en todo caso alcanzará el 50 por ciento de la renta anual a satisfacer con el limite absoluto de 3.168 euros anuales.
  
Recibidas las solicitudes por los servicios territoriales de Vivienda y Proyectos Urbanos se procederá a realizar la baremación de las circunstancias socio económicas que se aleguen aplicando los siguientes porcentajes según los intervalos resultantes atendiendo a los criterios de baremación que así mismo se indican.
  
PUNTUACIÓN PORCENTAJE
  
Hasta 15 puntos 30%
  
Entre 16 y 25 puntos 35%
  
Más de 25 puntos 40%
  
Víctimas de violencia de género 50%
  
Baremo
  
Circunstancia Puntos
  
Unidad arrendataria menor de 35 años 20
  
Con hijos menores a su cargo
  
- 1 a 2 hijos 5
  
- 3 a 4 hijos 10
  
- Más de 4 hijos 15
  
Desempleado 15
  
Por ingresos de unidad familiar arrendataria
  
- Menos de 1 vez IPREM 15
  
- Entre 1 y 1'5 veces IPREM 10
  
- Entre 1'5 IPREM y 15.792 Euros 5
  
Discapacitados en la unidad arrendataria.
  
- 1 a 2 5
  
- 3 a 4 10
  
Mayores de 65 años en la unidad arrendataria.
  
- 1 a 2 5
  
- 3 a 4 10
  
4. Abono de las subvenciones.
  
a) El abono de la subvención se efectuará en tres plazos; el 40 por ciento de la subvención se anticipará tras la concesión de la misma. Tras la aportación y comprobación de la documentación justificativa de la efectiva y correcta aplicación de la suma librada anterior, recibos de alquiler o equivalentes, se abonará el 20 por ciento de la ayuda y el resto se abonará una vez se justifique por el beneficiario la aplicación del importe total de la ayuda a la finalidad para la que se concede. Todo ello de conformidad con lo dispuesto con el artículo 47 bis del Texto Refundido de la Ley de Hacienda Pública de la Generalitat Valenciana.
  
A tal efecto, y para percibir el siguiente abono de la subvención, deberá remitirse la documentación justificativa a que se refiere el párrafo anterior en los 15 días siguientes a la finalización del último mes para el que se abono el porcentaje.
  
b) Mediante convenio con las entidades de crédito, éstas podrán anticipar el importe de las ayudas en las condiciones que se pacten en dicho convenio.
  
5. Procedimiento de abono de las subvenciones.
  
Junto con la solicitud de abono de la subvención se deberá aportar original, y fotocopia para su cotejo, de los recibos de alquiler del importe que de conformidad con lo dispuesto en el apartado de abono de la subvención le haya correspondido
  
En los recibos deberá constar indubitadamente la vivienda de que se trata, la persona pagadora de la renta y la perceptora, el mes al que corresponde la renta que se abona, el importe de la renta, la firma del arrendador y la fecha de pago, así como, en su caso, el importe que se deduce de la renta a abonar al ser el arrendador el perceptor de la subvención.
  
Se admitirá también como justificante de abono de la renta documento bancario acreditativo del pago a favor del arrendador, o en su caso a favor de la agencia o empresa pública a través de la cual se haya gestionado el arrendamiento.
  
6. Prórroga de la subvención.
  
Los beneficiarios de la subvención para obtener prórroga de la misma durante un segundo año, deberán solicitarla en el Servicio Territorial de Vivienda y Proyectos Urbanos dentro del mes siguiente a la finalización del primer año para el que se concedió la subvención. Con la solicitud deberán justificar que continúan cumpliendo los requisitos para obtener dicha subvención.
  
Para ello deberán aportar, necesariamente, el certificado de convivencia o empadronamiento a fecha de solicitud de la prórroga, los ingresos o autorización de obtención de datos económicos y patrimoniales de la unidad arrendataria correspondientes al último periodo fiscal vencido, el permiso de residencia en vigor y la prórroga expresa del contrato de arrendamiento en el supuesto de contratos de arrendamientos vencidos en el momento de solicitar la prórroga.
  
Una vez verificado por los servicios territoriales de Vivienda y Proyectos Urbanos a través de la documentación aportada para este fin por la parte beneficiaria, que ésta continúa reuniendo las condiciones para la percepción de la subvención, dictarán la resolución de prórroga de la misma.
  
Artículo 13. Incompatibilidades
  
El solicitante no podrá percibir ayuda económica o subvención de cualquier otro órgano de la Generalitat Valenciana o del estado, destinada al mismo fin que la del objeto de la presente orden, ni por el solicitante ni por nadie de su unidad familiar o arrendataria que conviva en la vivienda, para el mismo periodo.
  
Asimismo no podrá poseer la unidad arrendataria ningún inmueble personalmente o a través de mercantil o cualquier otra forma jurídica, tanto en régimen de propiedad o de alquiler en la misma localidad.
  
Ninguna de las personas integrantes de la unidad arrendataria podrán tener relación de parentesco, por vínculo de matrimonio o relación estable análoga, por consanguinidad o afinidad hasta el segundo grado, con la parte propietaria de la vivienda arrendada.
  
CAPÍTULO IV
  
SUBVENCIONES DESTINADAS A CUBRIR LOS GASTOS
  
DE REHABILITACIÓN DE LA VIVIENDA PREVIOS
  
A SU CESIÓN EN ARRENDAMIENTO
  
Artículo 14. Descripción de la actuación protegida
  
En los supuestos regulados en el artículo 70 bis) del Decreto 92/2002, de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 17 del artículo 24 del Decreto 73/2005, los propietarios de viviendas libres que reúnan los requisitos establecidos en dicho capítulo y quieran obtener la subvención contemplada en el mismo, podrán ofrecerlas en arrendamiento, a la Generalitat Valenciana a través de la Agencia Valenciana de Alquiler, agentes colaboradores de la Red Valenciana de Infovivienda Solidaria, o sociedades públicas que incluyan entre sus actividades la de arrendamiento de viviendas, de acuerdo con los procedimientos que se establezcan al efecto.
  
Artículo 15. Obras de rehabilitación y aseguramiento objeto de las subvenciones
  
1. Las obras de rehabilitación y aseguramiento realizadas por el propietario de la vivienda para el arrendamiento de la misma deberán tener una o varias de las siguientes finalidades:
  
a) Suscripción de los seguros de caución y multirriesgo, en cualquier caso, así como la formalización de convenio de arbitraje, en su caso.
  
b) Adecuación, conservación y mejora general de la vivienda.
  
c) Estabilidad y seguridad estructural y constructiva.
  
d) Redistribución interior.
  
e) Supresión de barreras arquitectónicas y adecuación funcional a las necesidades de personas con discapacidad.
  
f) Ampliación de superficie hasta un máximo de 120 metro cuadrados útiles.
  
g) Cualquier actuación que suponga una mejora en las condiciones de habitabilidad de la vivienda.
  
Artículo 16. Cesión de las viviendas a la Generalitat Valenciana
  
Los propietarios de las viviendas a que se refiere este capítulo podrán ofrecerlas para su arrendamiento mediante cesión voluntaria del derecho de uso o disfrute y administración de las viviendas a las siguientes entidades que tengan como objeto el arrendamiento de viviendas:
  
- Entidades públicas dependientes de la Generalitat Valenciana como la Agencia Valenciana de Alquiler o cualquier otra que tenga dicha finalidad.
  
- Entidades públicas de carácter municipal.
  
- Entidades sociales sin ánimo de lucro que sean agentes colaboradores de la Red Valenciana de Infovienda Solidaria.
  
Artículo 17. Solicitud de las subvenciones.
  
1. Plazo de la solicitud.
  
El plazo para formalizar la solicitud de la subvención en los servicios territoriales de Vivienda y Proyectos Urbanos será de nueve meses desde la fecha de finalización de las obras de rehabilitación.
  
2. Documentación a aportar.
  
Junto con la solicitud de subvención en modelo normalizado, los propietarios de la vivienda para arrendamiento deberán aportar los siguientes documentos, en original y fotocopia:
  
a) Documento Nacional de Identidad de la parte solicitantes; en caso de tratarse de extranjeros deberán aportar el Número de Identificación de Extranjeros.
  
b) Certificación registral o copia inscrita de la escritura de compraventa, que acredite la titularidad de la vivienda, y en la que conste de manera indubitada la identificación de la vivienda, que se trata de una vivienda libre, y su superficie útil.
  
En el supuesto de que no figure la superficie útil, y la superficie construida no exceda de 120 metros cuadrados construidos, se computará el 80 por ciento a efectos de cálculo de la superficie útil. Sin embargo ésta se acreditará mediante certificación expedida por técnico competente y visada por el colegio oficial correspondiente, siempre y cuando la superficie construida exceda de 120 metros cuadrados.
  
c) Certificación de la Agencia Estatal de la administración Tributaria, y de la Conselleria de Economía, Hacienda y Empleo de la Generalitat Valenciana, de estar al corriente de las obligaciones fiscales y, en su caso, justificación del cumplimiento de sus obligaciones con la Tesorería General de la Seguridad Social, mediante la correspondiente autorización.
  
No obstante, cuando, dentro del marco de colaboración con la Agencia Estatal de Administración Tributaria y otras administraciones, y en la medida en que así se establezca, el órgano competente pueda disponer de la información tributaria o económica legalmente exigible, no se requerirá a los interesados la aportación individual de certificaciones expedidas por las mismas.
  
d) Documentación acreditativa del coste de la actuación, consistente en las facturas de las obras, desglosadas por unidades de obra, mediciones y precios unitarios, así como otros justificantes de otros gastos que conformen la totalidad de la actuación, incluyendo los seguros a que hace referencia el artículo 70 bis del Decreto 73/2005.
  
e) Licencia municipal de obras.
  
f) Fotografías de las fachadas del edificio y de las partes objeto de la actuación.
  
g) Hoja de datos bancarios en modelo normalizado.
  
h) Contrato de arrendamiento de la vivienda en el que conste expresamente que se va a destinar a domicilio habitual y permanente, suscrito a partir del 29 de julio de 2004.
  
i) Si el solicitante es usufructuario de la vivienda, documentación acreditativa de su derecho de usufructo. En el supuesto de que la subvención la solicite el nudo propietario, consentimiento expreso del usufructuario de la vivienda.
  
j) En el caso de copropiedad de la vivienda, la solicitud deberá ser cursada por todos los copropietarios.
  
k) Declaración responsable, en modelo normalizado, por la que el arrendador se compromete a mantener la vivienda arrendada por un período mínimo de cinco años y a percibir una renta no será superior al 7 por ciento del precio máximo de la vivienda, que se calculará de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 25.2 del Decreto 92/2002.
  
l) Declaración responsable de no existe relación de parentesco con ningún miembro de la unidad familiar o unidad arrendataria, por vinculo de matrimonio o relación estable análoga, por consanguinidad o afinidad hasta el segundo grado.
  
m) En su caso, ofrecimiento formal de la vivienda en arrendamiento a la Generalitat Valenciana.
  
Artículo 18. Concesión y abono de la subvención
  
1. Los servicios territoriales de Vivienda y Proyectos Urbanos, una vez comprobado el cumplimiento de los requisitos exigidos por la normativa, dictarán una resolución concediendo la subvención, que estará condicionada a su inscripción en el registro de la propiedad con la vinculación del destino a arrendamiento durante el plazo de cinco años desde el momento de dicha resolución. Una vez aportada la resolución inscrita en la que conste dicha limitación, resolverán definitivamente en el plazo y con los efectos previstos en el artículo 2 de la presente orden.
  
2. Con carácter previo a la citada resolución, los servicios territoriales podrán inspeccionar la vivienda a fin de comprobar las obras de rehabilitación efectivamente realizadas y el estado final de la vivienda.
  
3. Se considera presupuesto protegido a los efectos del cálculo de la subvención, en primer lugar, el importe de los seguros a los que se hace referencia en el artículo 14 de esta orden, correspondiente a un periodo de cinco años. El importe restante hasta la subvención máxima establecida en la normativa aplicable constituirá el límite del presupuesto protegido para las obras de rehabilitación previas a la cesión en arrendamiento.
  
4. En este sentido en la resolución por la que se determine la subvención máxima a percibir por el beneficiario, establecerá el abono del importe de las primas de seguros justificadas y de las obras de rehabilitación ejecutadas. En el supuesto de que la prima aportada no contemple el periodo de cinco años el importe de las subvención a abonar se corresponderá con el gasto real que haya realizado, debiendo en los sucesivos periodos de renovación de los contratos de seguros y, en su caso, convenios de arbitraje, aportar las justificaciones de los correspondientes abonos a los efectos de proceder a resolver el abono de las cantidades justificadas.
  
5. Mediante convenio con las entidades de crédito, éstas podrán anticipar el importe de las ayudas en las condiciones que se pacten en dicho convenio.
  
Artículo 19. Imposibilidad de obtener nueva subvención
  
En ningún caso podrá obtenerse otra subvención para un nuevo arrendamiento de la misma vivienda hasta que hayan transcurrido cinco años desde el inicio del contrato que dio lugar a la subvención.
  
Artículo 20. Autorización a la administración
  
La presentación de la solicitud regulada en este artículo implicará la autorización para que la Dirección General Vivienda y Proyectos Urbanos, o sus servicios territoriales, recaben de la Agencia Estatal de la administración Tributaria u otras administraciones y registros públicos los informes o certificaciones necesarias en orden a la justificación de los extremos requeridos para la concesión de las ayudas.
  
Artículo 21. Justificación de gastos de las obras e inspección
  
Cuando a juicio del Servicio Territorial los gastos justificados no resulten proporcionados con las obras realizadas o existan dudas acerca de la veracidad de la documentación aportada, se podrá requerir a la parte solicitante la documentación complementaria que juzgue conveniente al objeto de verificar el cumplimiento de los requisitos establecidos, así como realizar, en su caso, la correspondiente inspección.
  
Artículo 22. Compatibilidad con la subvención concedida a entidades sin ánimo de lucro, organismos públicos o sociedad que incluyan en su objeto social el arrendamiento de vivienda
  
La subvención regulada en este artículo podrá ser percibida por las entidades sin ánimo de lucro, organismos públicos o sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de vivienda, para las viviendas por las que hayan obtenido las ayudas establecidas para el supuesto del artículo 25, apartado 7, del Decreto 92/2002, en su redacción dada por el Decreto 73/2005, de 8 de abril, del Consell Valenciano.
  
DISPOSICIÓN ADICIONAL
  
Se faculta a la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos a dictar cuantas instrucciones sean necesarias para la adecuada aplicación de la presente orden.
  
DISPOSICIÓN FINAL
  
La presente orden entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
Valencia, 19 de julio de 2005
  
El conseller de Territorio y Vivienda,
  
RAFAEL BLASCO CASTANY
  
ANEXO
  
Convocatoria para el ejercicio 2005
  
1. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1 de la presente orden, se convocan las ayudas económicas previstas en ésta para el año 2005.
  
2. El procedimiento de concesión de las ayudas económicas convocadas para el año 2005 será el establecido en la presente orden de bases reguladoras.
  
3. Las actuaciones contempladas en esta orden se acogen a la Línea Presupuestaria T0304000 €Plan de Vivienda Ministerio de Vivienda/Comunidad Valenciana?, cuya cuantía global para el año 2005 es de 91.617.586,10 euros.
  
4. Podrán acogerse a las ayudas económicas cuyas bases se regulan en el capítulo II de la presente orden las adquisiciones de vivienda realizadas a partir del 29 de julio de 2004, que cumplan los requisitos establecidos en la normativa aplicable.
  
Para las adquisiciones de viviendas formalizadas entre el día 29 de julio de 2004 y el día de entrada en vigor de la presente orden, el plazo de cuatro meses establecido para la solicitud de la financiación cualificada se computará desde la citada fecha de entrada en vigor.
  
5. Podrán acogerse a las ayudas económicas cuyas bases se regulan en el capítulo III de la presente orden los contratos de arrendamiento realizados a partir del 29 de julio de 2004, que cumplan los requisitos establecidos en la normativa aplicable.
  
Para los contratos de arrendamiento suscritos entre el día 29 de julio de 2004 y el día de entrada en vigor de la presente orden, el plazo de cuatro meses establecido para la solicitud de la financiación cualificada se computará desde la citada fecha de entrada en vigor.
  
Asimismo y para los supuestos contemplados en la Disposición Transitoria Única del Decreto 73/2005, el plazo para la presentación de solicitudes, con independencia de la fecha del contrato de alquiler, será de cuatro meses desde la entrada en vigor de la presente orden.
  
6. Podrán acogerse a las ayudas económicas cuyas bases se regulan en el capítulo IV de esta orden las actuaciones de rehabilitación previas a su cesión en arrendamiento cuyas obras hubieran finalizado con posterioridad al 29 de julio de 2004 y se soliciten en un plazo de seis meses desde la entrada en vigor de la presente orden.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML

Copia Permalink ELI