Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4788, del 02-07-2004 (2004/6835)

DECRET 105/2004, de 25 de juny, del Consell de la Generalitat, pel qual es modifica el Decret 61/1987, d'11 de maig, pel qual s'acordà la constitució de la societat mercantil Institut Valencià d'Habitatge, SA.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estat**VIGENT**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/va/eli/es-vc/d/2004/06/25/105/dof/vci/html**

### Dades del document

Número de DOGV
:   4788

Data del DOGV
:   02-07-2004

Secció del DOGV
:   I. DISPOSICIONS GENERALS

Número del document
:   2004/6835

CVE


Data del document
:   25-06-2004

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Decret

Anàlisi jurídica

 Descriptors 

:   * [Institut Valencià de l'Habitatge, SA](javascript:void(0))
    * [legislació](javascript:void(0))
    * [habitatge](javascript:void(0))
    * [societat anònima](javascript:void(0))
    * [reglament intern](javascript:void(0))

DECRET 105/2004, de 25 de juny, del Consell de la Generalitat, pel qual es modifica el Decret 61/1987, d'11 de maig, pel qual s'acordà la constitució de la societat mercantil Institut Valencià d'Habitatge, SA. [2004/X6835]
  
Mitjançant el Decret 61/1987, d'11 de maig, el Consell de la Generalitat va acordar la creació de la societat mercantil Institut Valencià d'Habitatge, SA, que encara que sotmesa en les seues relacions amb tercers al dret privat, està subjecta al directe control del Consell de la Generalitat, llavors a través de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la qual depenia, i actualment a través de la Conselleria de Territori i Habitatge. L'objecte social de l'empresa és, fonamentalment, la rehabilitació i la promoció d'habitatges, en especial de protecció oficial, la promoció, la gestió i l'execució d'activitats urbanístiques en general, com també totes les altres activitats complementàries, accessòries i auxiliars que siguen necessàries per a tal fi.
  
Els estatuts socials de l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, han sofert determinades modificacions, algunes de les quals han provocat la promulgació de decrets que han variat parcialment el contingut dels estatuts socials, mentre que altres modificacions estatutàries han sigut realitzades únicament mitjançant l'adopció d'un Acord del Consell de la Generalitat com a Junta General d'Accionistes de l'Institut. No obstant això, el fet que els estatuts foren, en el seu dia, aprovats mitjançant norma amb rang de decret, exigeix que la modificació d'aquells es realitze mitjançant una altra norma amb el mateix rang i amb els mateixos requisits procedimentals, quan la modificació estatutària supose també la modificació del contingut del Decret de creació de l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, i que va aprovar els estatuts d'aquest.
  
La creació de la Conselleria de Territori i Habitatge i l'aprovació del seu Reglament orgànic i funcional, per Decret 119/2003, d'11 de juliol, del Consell de la Generalitat, ha establit l'adscripció de l'empresa pública Institut Valencià d'Habitatge, SA, a l'esmentada Conselleria, fet que modifica el decret de creació de l'Institut i ha de quedar incorporat en els estatuts de la societat.
  
Alhora, la política d'habitatge i sòl de la Generalitat ha evolucionat cap a noves fórmules que demanda la societat actual i que estan generant activitats complementàries a les recollides per l'objecte social que, actualment, té l'Institut, i seria convenient que quedaren expressament inserides en aquest objecte social.
  
Per tot allò adés exposat, es considera necessari aprovar uns nous estatuts de l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, i això a fi d'unificar el contingut de tots els acords de modificació estatutària que han sigut adoptats pel Consell de la Generalitat, tant com a Junta General de l'Institut, com a través de la promulgació de decrets; a fi d'obtenir una major claredat en el contingut de la norma estatutària, i, fonamentalment, per a adaptar-los a la realitat actual de les demandes socials en matèria de sòl i habitatge.
  
Per tot això, a proposta del conseller de Territori i Habitatge, conforme amb el Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana, i després de la deliberació del Consell de la Generalitat, en la reunió del dia 25 de juny de 2004,
  
DECRETE
  
Article 1
  
Es modifica l'article 1 del Decret 61/1987, d'11 de maig, del Consell de la Generalitat, pel qual s'acorda la constitució de la societat mercantil Institut Valencià d'Habitatge, SA, que queda redactat com segueix:
  
?1. L'empresa pública Institut Valencià d'Habitatge, SA, creada com a ens instrumental de la Generalitat que és el seu únic soci, estarà adscrita a la Conselleria de Territori i Habitatge.
  
2. Aquesta societat es regirà pels seus propis estatuts, incorporats com a annex al present decret, i per les normes de dret privat aplicables a les societats anònimes?.
  
Article 2
  
Així mateix es modifica l'article 2 del Decret 61/1987, d'11 de maig, que quedarà redactat com segueix:
  
?L'Institut Valencià d'Habitatge, SA, tindrà la consideració d'empresa de la Generalitat Valenciana d'acord amb l'article 5 del text refós de la Llei d'Hisenda Pública de la Generalitat aprovat pel Decret Legislatiu de 26 de juny de 1991, del Consell de la Generalitat, i adequarà les seues activitats al pla d'actuació, anual o plurianual, aprovat per la Conselleria de Territori i Habitatge, sense perjudici d'allò que s'ha previst per a les empreses públiques en la citada Llei d'Hisenda Pública de la Generalitat?.
  
Article 3
  
Es modifica també el Decret 61/1987, d'11 de maig, del Consell de la Generalitat, pel qual s'acorda la constitució de la societat mercantil Institut Valencià d'Habitatge, SA, que va ser modificat per Decret 45/1999, de 23 de març, substituint el redactat de l'article 3 del decret pel següent text:
  
?Constituïx l'objecte de la societat Institut Valencià d'Habitatge, SA:
  
a) La rehabilitació i la promoció d'habitatges, en especial els que gaudisquen de qualsevol tipus de protecció pública, tant de promoció pública com privada, en tot el territori de la Comunitat Valenciana.
  
b) L'adquisició i l'alienació de sòl per qualsevol dels procediments legalment establits, a fi de constituir reserves o per a portar a terme actuacions o programes previstos en matèria urbanística o d'habitatge, tant per la Generalitat, com per la societat, com també la gestió, l'administració i la disposició d'aquell.
  
c) La promoció, la gestió i l'execució d'activitats urbanístiques en general i, en particular, la realització de tot el conjunt d'operacions que resulten necessàries per a l'execució de plans urbanístics de qualsevol índole i programes d'actuació propis o aliens, especialment aquells la finalitat última dels quals siga la promoció d'habitatges i els que, dins de les competències de la Generalitat Valenciana, li puguen ser encarregats per l'administració o qualsevol altre agent del sector públic. Dins d'això s'inclou:
  
- La realització d'estudis, plans, projectes i desenvolupaments urbanístics, com també l'exercici de la iniciativa per a la seua tramitació i aprovació.
  
- La realització d'obres d'infraestructura, de serveis i d'edificació previstes en plans d'urbanització.
  
- La promoció, gestió, comercialització i explotació dels solars, obres, serveis i edificacions que en execució dels diversos plans urbanístics es realitzen.
  
d) L'adquisició i l'alienació d'habitatges en projecte, en execució o acabats, i l'adjudicació i contractació de tota classe d'obres, estudis i projectes necessaris per a la construcció i la rehabilitació d'habitatges a la Comunitat Valenciana, d'acord amb els seus plans d'actuació, com també l'administració, la conservació i l'alienació de habitatges adquirits, construïts o rehabilitats.
  
e) La promoció, l'execució, la gestió, o l'explotació, d'obres d'infraestructura de qualsevol índole, de serveis i edificació que, a través dels acords, convenis o contractes oportuns, li puguen ser encarregades per l'administració o qualsevol altre agent del sector públic.
  
f) La gestió, l'administració, l'explotació i l'arrendament no financer d'habitatges, tant de titularitat de l'Institut Valencià d'Habitatge, SA com de titularitat de terceres persones físiques, jurídiques, associacions o entitats que les cedisquen a l'Institut per qualsevol títol que possibilite la realització de les activitats descrites.
  
g) La gestió de l'administració d'habitatges de protecció oficial de promoció pública de la Comunitat Valenciana en els termes expressats en la legislació vigent, en els convenis que subscriga amb la Conselleria de Territori i Habitatge o ens titulars d'aquestes.
  
h) La constitució i la participació en altres empreses nacionals o estrangeres que tinguen per objecte programes de construcció d'habitatges de protecció pública o, si és el cas, de signe equivalent o activitats urbanístiques de qualsevol índole, especialment aquelles la finalitat última de les quals siga la promoció d'habitatges i aquelles altres actuacions urbanístiques que, són competència de la Generalitat, li puguen ser encarregades per l'administració o qualsevol altre agent del sector públic; com també subscriure contractes d'obres, d'assistència tècnica i serveis amb ens públics o societats privades.
  
i) La participació en programes institucionals que tinguen per objecte impulsar, afavorir o desenvolupar la promoció d'habitatges, equipaments o infraestructures a zones, regions o països desfavorits o en vies de desenvolupament, que no compten amb mitjans suficients o adequats per a l'esmentat desenvolupament.
  
j) En especial podrà, prèvia autorització del Consell de la Generalitat, subscriure convenis a l'empara del que disposa l'article 5 de la Llei 3/1996, de 30 de desembre, de Mesures de Gestió i Organització de la Generalitat, per a facilitar el finançament i la construcció d'infraestructures públiques de titularitat de la Generalitat, de forma especial respecte de la Con-selleria de Cultura, Educació i Esport, per a la construcció de nous centres docents públics per a l'aplicació del sistema educatiu, com també per a l'adequació amb ampliació dels existents a la normativa vigent; i respecte a la Conselleria d'Infraestructures i Transport i la de Territori i Habitatge i a altres conselleries de la Generalitat, per a l'execució d'obres que es comprenguen en l'objecte social de l'Institut?.
  
Article 4
  
Així mateix es modifica l'article 4, apartat 1, del Decret 61/1987, d'11 de maig, que quedarà redactat com segueix:
  
?S'estableix el seu capital social en seixanta-tres milions cent seixanta mil cinc-cents noranta euros amb setanta-vuit cèntims d'euro (63.160.590,78 euros), dividit en dos-centes deu mil cent setanta-vuit accions nominatives de tres-cents euros amb cinquanta-un cèntims (300,51 euros) cada una de valor nominal, d'igual classe i sèrie, totalment subscrites i desembossades; numerades correlativament de l'u al dos-cents deu mil cent setanta-vuit, aquests dos inclusivament.
  
Les accions estan representades per un títol múltiple?.
  
Article 5
  
S'aproven els nous estatuts socials de l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, que s'incorporen com a annex al present decret.
  
DISPOSICIONS ADDICIONALS
  
Primera. Fur aplicable
  
La societat estarà sotmesa a les normes comunes sobre competència i jurisdicció aplicables a les persones de dret privat, sense perjudici de les que escaiga per la naturalesa dels béns i drets.
  
Segona. Règim jurídic
  
En tot el no consignat en els estatuts regirà, com si estiguera previst en aquests, el que estableixen les disposicions legals que resulten d'aplicació.
  
DISPOSICIÓ FINAL
  
El present decret entrarà en vigor el mateix dia de la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
València, 25 de juny de 2004
  
El president de la Generalitat,
  
FRANCISCO CAMPS ORTIZ
  
El conseller de Territori i Habitatge,
  
RAFAEL BLASCO CASTANY
  
ANNEX
  
Estatuts de la societat mercantil
  
Institut Valencià d'Habitatge, SA.
  
TÍtol I
  
Naturalesa, objecte, durada i començament
  
d'operacions de la societat
  
Article 1. Naturalesa i règim jurídic
  
La societat mercantil Institut Valencià d'Habitatge, SA, és una societat anònima i, sense perjudici de la seua adscripció a la Conselleria de Territori i Habitatge, tindrà personalitat jurídica pròpia, plena capacitat d'obrar per al compliment dels seus fins, patrimoni propi i administració autònoma. Es regirà pel que s'ha establit per a les empreses de la Generalitat, pel que disposa la normativa autonòmica d'hisenda pública, pel text refós de la Llei de societats anònimes i pels presents estatuts.
  
Article 2. Objecte social
  
Constitueix l'objecte de la societat:
  
a) La rehabilitació i la promoció d'habitatges, en especial els que gaudisquen de qualsevol tipus de protecció pública, tant de promoció pública com de privada, en tot el territori de la Comunitat Valenciana.
  
b) L'adquisició i l'alienació de sòl per qualsevol dels procediments legalment establits, a fi de constituir reserves o per a portar a terme actuacions o programes previstos en matèria urbanística o d'habitatge, tant per la Generalitat, com per la pròpia societat, com també la gestió, l'administració i la disposició d'aquell.
  
c) La promoció, la gestió i l'execució d'activitats urbanístiques en general i, en particular, la realització de tot el conjunt d'operacions que resulten necessàries per a l'execució de plans urbanístics de qualsevol índole i programes d'actuació propis o aliens, especialment aquells la finalitat última dels quals siga la promoció d'habitatges i els que, dins de les competències de la Generalitat, li puguen ser encarregats per l'administració o qualsevol altre agent del sector públic. Dins d'això s'inclou:
  
- La realització d'estudis, plans, projectes i desenvolupaments urbanístics, com també l'exercici de la iniciativa per a la seua tramitació i aprovació.
  
- La realització d'obres d'infraestructura, de serveis i d'edificació previstes en plans d'urbanització.
  
- La promoció, la gestió, la comercialització i l'explotació dels solars, obres, serveis i edificacions que en execució dels diversos plans urbanístics es realitze.
  
d) L'adquisició i l'alienació d'habitatges en projecte, en execució o acabats, i l'adjudicació i contractació de tota classe d'obres, estudis i projectes necessaris per a la construcció i la rehabilitació d'habitatges a la Comunitat Valenciana, d'acord amb els seus plans d'actuació, com també l'administració, la conservació i l'alienació dels habitatges adquirits, construïts o rehabilitats.
  
e) La promoció, l'execució, la gestió, o l'explotació, d'obres d'infraestructura de qualsevol índole, de serveis i edificació que, a través dels acords, convenis o contractes oportuns, li puguen ser encarregades per l'administració o qualsevol altre agent del sector públic.
  
f) La gestió, l'administració, l'explotació i l'arrendament no financer d'habitatges, tant de titularitat de l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, com de titularitat de terceres persones físiques, jurídiques, associacions o entitats que les cedisquen a l'Institut per qualsevol títol que possibilite la realització de les activitats descrites.
  
g) La gestió de l'administració d'habitatges de protecció oficial, de promoció pública de la Comunitat Valenciana en els termes expressats en la legislació vigent, en els convenis que subscriga amb la Conselleria de Territori i Habitatge o ens titulars d'aquestes.
  
h) La constitució i la participació en altres empreses nacionals o estrangeres que tinguen per objecte programes de construcció d'habitatges de protecció pública o, si és procedent, de signe equivalent o activitats urbanístiques de qualsevol índole, especialment aquelles la finalitat última de les quals siga la promoció d'habitatges i aquelles altres actuacions urbanístiques que, són competència de la Generalitat, i li puguen ser encarregades per l'administració o qualsevol altre agent del sector públic; com també subscriure contractes d'obres, d'assistència tècnica i serveis amb ens públics o societats privades.
  
i) La participació en programes institucionals que tinguen per objecte impulsar, afavorir o desenvolupar la promoció d'habitatges, equipaments o infraestructures a zones, regions o països desfavorits o en vies de desenvolupament, que no compten amb mitjans suficients o adequats per a l'esmentat desenvolupament.
  
j) En especial, podrà, després de l'autorització del Consell de la Generalitat, subscriure convenis a l'empara del que disposa l'article 5 de la Llei 3/1996, de 30 de desembre, de mesures de gestió i organització de la Generalitat, per a facilitar el finançament i la construcció d'infraestructures públiques de titularitat de la Generalitat, de forma especial respecte de la Conselleria de Cultura, Educació i Esport, per a la construcció de nous centres docents públics per a l'aplicació del sistema educatiu, com també per a l'adequació amb ampliació dels existents a la normativa vigent; i respecte de la Conselleria d'Infraestructures i Transport i la de Territori i Habitatge i a altres conselleries de la Generalitat, per a l'execució d'obres que es comprenguen en l'objecte social de l'Institut?.
  
Article 3. Adreça
  
La societat té la seua adreça social a València, carrer d'En Bou números 9 i 11. El consell d'administració podrà traslladar el domicili social dins del mateix municipi, sense prèvia consulta a la Junta General, com també establir, suprimir, traslladar sucursals, agències, delegacions i representacions o establiments mercantils o comercials de qualsevol classe.
  
Article 4. Durada
  
La durada de la societat serà indefinida i començarà les seues operacions en el moment que es va inscriure en el Registre Mercantil.
  
TÍtol II
  
Capital social, accions i drets socials
  
Article 5. Capital social i accions
  
S'estableix el seu capital social en seixanta-tres milions cent seixanta mil cinc-cents noranta euros amb setanta-vuit cèntims d'euro (63.160.590,78 euros), dividit en dos-centes deu mil cent setanta-vuit accions nominatives de tres-cents euros amb cinquanta-un cèntims (300,51 euros) cada una de valor nominal, d'igual classe i sèrie, totalment subscrites i desembossades; numerades correlativament de l'u al dos-cents deu mil cent setanta-vuit, aquests dos inclusivament.
  
Article 6. Drets del soci
  
Les accions, que estaran representades per títols que podran ser múltiples, confereixen als seus titulars legítims la condició de socis, i els atribueixen els drets reconeguts en la Llei de societats anònimes i en aquests estatuts, donant cada una d'elles dret a un vot.
  
Article 7. Llibre registre d'accions
  
Els títols representatius de les accions nominatives s'estendran en llibres talonaris i reuniran els requisits exigits per l'article 53 de la Llei de societats anònimes.
  
A més la societat portarà un llibre registre d'accions nominatives en el qual s'inscriuran les successives transferències de les accions, amb expressió del nom, cognoms, raó o denominació social, si és el cas, nacionalitat i domicili dels successius titulars, com també la constitució de drets reals i altres gravàmens sobre aquelles.
  
La societat només reputarà com a accionista a qui es trobe inscrit en aquest llibre.
  
Qualsevol accionista que ho sol·licite podrà examinar el llibre registre d'accions nominatives.
  
La societat només podrà rectificar les inscripcions que repute falses o inexactes quan haja notificat als interessats la seua intenció de procedir en aquest sentit i aquests no hagen manifestat la seua oposició durant els trenta dies següents a la notificació.
  
Mentre que no s'hagen imprés i entregat els títols de les accions nominatives, l'accionista té dret a obtenir certificat de les inscrites al seu nom.
  
Article 8. Limitació a la lliure transmissibilitat de les accions
  
La transmissibilitat de les accions només serà possible a favor d'entitats i corporacions de dret públic, societats estatals, entitats oficials de crèdit i caixes d'estalvi i en quantia que no excedisca del quaranta-nou per cent (49%) del capital, que pertany la resta a la Generalitat.
  
TÍtol III
  
Govern de la societat
  
Article 9. Òrgans socials
  
L'administració, govern i representació de la societat correspon:
  
a) A la junta general.
  
b) Al consell d'administració.
  
CapÍtol I
  
Junta General
  
Article 10. Competència
  
Els accionistes, reunits en junta general, degudament convocada i constituïda conforme a aquests estatuts, decidiran per majoria en els assumptes propis de la competència d'aquest òrgan.
  
Tots els socis, fins i tot els dissidents i els que no han participat en la reunió, quedaran sotmesos als acords de la junta general, sense perjudici dels drets o facultats d'impugnació i d'una altra índole concedides a aquells per la llei especial.
  
Són atribucions de la junta general totes les que li confereix la Llei de societats anònimes, i en general totes les que siguen necessàries per al desenvolupament de l'activitat social, sense perjudici dels requisits exigits en les disposicions legals a les empreses de la Generalitat, i especialment:
  
a) Nomenar els vocals del consell d'administració.
  
b) Modificar els estatuts.
  
c) Augmentar o disminuir el capital social.
  
d) Emetre obligacions.
  
e) Aprovar l'inventari, balanços, comptes anuals i els plans i programes de gestió, fins i tot en els seus aspectes financers i de crèdits.
  
Article 11. Classes
  
Les juntes generals podran ser ordinàries o extraordinàries i hauran de ser convocades per l'òrgan d'administració.
  
La junta general ordinària es reunirà necessàriament dins dels sis primers mesos de cada exercici, per a censurar la gestió social, aprovar, si és procedent, els comptes de l'exercici anterior i resoldre sobre l'aplicació del resultat.
  
Tota junta que no siga la prevista en el paràgraf anterior tindrà la consideració de junta general extraordinària.
  
Article 12. Forma de convocatòria i obligació de fer-la
  
Correspon a l'òrgan d'administració la convocatòria de la junta general.
  
La convocatòria de la junta general, ordinària o extraordinària, es realitzarà en la forma prevista en els articles 97 i 98 de la Llei de societats anònimes, excepte en els supòsits d'escissió i fusió en què regirà el que s'ha disposat per a aquests casos en la mateixa llei.
  
L'òrgan d'administració haurà de convocar la junta general ordinària amb la suficient antelació perquè puga reunir-se, ja siga en primera o en segona convocatòria, dins del termini dels sis primers mesos de cada exercici.
  
El mateix òrgan d'administració podrà convocar la junta general extraordinària, sempre que ho estime convenient per als interessos socials. Hi haurà així mateix de convocar-la quan ho sol·liciten socis que siguen titulars d'almenys, un cinc per cent del capital social, expressant en la sol·licitud els assumptes que hagen de tractar-se en la junta; en aquest cas, la junta haurà de ser convocada per a celebrar-se dins dels trenta dies següents a la data en què s'haguera requerit notarialment per a convocar-la, a l'òrgan d'administració. Aquest confeccionarà l'ordre del dia incloent necessàriament els assumptes que hagueren sigut objecte de sol·licitud.
  
Si la junta general ordinària no fóra convocada dins del termini legal, podrà ser-ho, a petició dels socis i amb audiència de l'òrgan d'administració, pel jutge de primera instància del domicili social, qui a més designarà la persona que haurà de presidir-la.
  
Aquesta mateixa convocatòria haurà de realitzar-se respecte de la junta general extraordinària quan ho sol·liciten socis que siguen titulars d'almenys, un cinc per cent del capital social.
  
Article 13. Junta universal
  
No obstant el disposat en l'article anterior, la junta s'entendrà convocada, i quedarà vàlidament constituïda per a tractar qualsevol assumpte, i en qualsevol lloc del territori espanyol, sempre que estiga present tot el capital social i els assistents n'accepten per unanimitat la realització.
  
Article 14. Constitució de la junta
  
1. Regla general. La junta general quedarà vàlidament constituïda en primera convocatòria quan els accionistes presents i representats posseïsquen, almenys, el vint-i-cinc per cent del capital subscrit amb dret de vot.
  
En segona convocatòria, serà vàlida la constitució de la junta qualsevol que siga el capital concurrent a aquesta.
  
2. Supòsits especials. Perquè la junta general, ordinària o extraordinària, puga acordar vàlidament l'emissió d'obligacions, l'augment o la disminució del capital, la transformació, la fusió o l'escissió de la societat, i en general, qualsevol modificació dels estatuts socials, serà necessària, en primera convocatòria, la concurrència d'accionistes presents o representats que posseïsquen, almenys, el cinquanta per cent del capital subscrit amb dret a vot.
  
En segona convocatòria, serà suficient la concurrència del vint-i-cinc per cent de l'esmentat capital. Però quan concórreguen accionistes que representen menys del cinquanta per cent del capital subscrit amb dret a vot, els acords a què es refereix el paràgraf anterior només podran adoptar-se vàlidament amb el vot favorable dels dos terços del capital present o representat en la junta.
  
Article 15. Forma de deliberar i d'adoptar acords
  
1. Abans d'entrar en l'ordre del dia, es formarà la llista dels assistents, expressant el caràcter o la representació de cadascun i el nombre d'accions pròpies i alienes que concorren, si és el cas. Al final de la llista es determinarà el nombre d'accionistes presents o representats, com també l'import del capital que siguen titulars, especificant el que correspon a les accions amb dret a vot.
  
2. Actuaran de president i secretari de la junta general els que ho siguen del consell d'administració o, si no n'hi ha, exerciran aquests càrrecs els designats pels socis concurrents, al començament de la sessió.
  
3. El president de la junta dirigirà les deliberacions, concedint la paraula primer als que l'hagen sol·licitat per escrit, i després als que la demanen verbalment en la reunió, i sempre per rigorós ordre de petició dins d'aqueixa preferència.
  
4. Cadascun dels punts de l'ordre del dia serà objecte de votació per separat.
  
5. Els acords s'adoptaran per majoria de capital amb dret a vot presents o representats en la junta, excepte quan una norma legal imperativa exigisca una majoria distinta. Aquests acords seran executats per qui a l'efecte designe la mateixa junta que els adopte, i a falta d'expressa designació pel president del consell d'administració.
  
Article 16. Actes i els seus certificats
  
Tots els acords socials hauran de constar en acta.
  
L'acta de la junta podrà ser aprovada per aquesta a continuació d'haver-se realitzat i, si no n'hi ha, i dins del termini de quinze dies, pel president i dos interventors, un en representació de la majoria i un altre per la minoria. L'acta aprovada en qualsevol d'aquestes dues formes tindrà força executiva a partir de la data d'aprovació.
  
CapÍtol II
  
El Consell d'Administració
  
Article 17. Estructura
  
L'administració i representació de la societat estarà a càrrec d'un consell d'administració:
  
1. El consell d'administració serà nomenat per la junta general i estarà integrat per un nombre de consellers no inferior a cinc ni superior a nou.
  
D'entre els membres del consell s'elegirà un president, un vicepresident primer i un vicepresident segon, sempre que aquests nomenaments no hagueren sigut realitzats per la junta general al temps de designar els consellers.
  
2. El vicepresident primer substituirà el president en els casos de vacant, absència, malaltia o impediment legítim i exercirà totes les atribucions del president.
  
3. El vicepresident segon substituirà el vicepresident primer en els casos de vacant, absència, malaltia o impediment legítim i exercirà totes les atribucions i funcions que a aquest corresponguen. No obstant això, en defecte dels dos vicepresidents, serà substituït pel conseller de més edat.
  
4. El consell designarà entre els seus membres un secretari i un vicesecretari, sempre que tals nomenaments no hagueren sigut realitzats per la junta general al temps de designar els consellers. En els casos de vacant, absència, malaltia, incompatibilitat o impossibilitat de qualsevol tipus, el secretari serà substituït pel vicesecretari i, en defecte d'aquests dos, exercirà les seues funcions el conseller de menor edat.
  
Article 18. Funcionament
  
1. El consell d'administració serà convocat pel seu president, o qui faça les seues funcions, sempre que ho considere convenient. Haurà de fer-ho a més quan ho sol·liciten la majoria dels consellers, en aquest cas haurà de convocar-lo per a ser celebrat dins dels quinze dies següents a la petició.
  
En tota convocatòria del consell d'administració s'acompanyarà l'ordre del dia dels assumptes que han de ser tractats, indicant-se el dia, hora i lloc de la reunió, que, excepte acord unànime es fixarà a la comunitat autònoma corresponent al domicili de la societat. La convocatòria haurà de realitzar-se amb una antelació mínima de quaranta-vuit hores al moment d'iniciar-se la reunió del consell.
  
2. Tot conseller podrà fer-se representar per un altre membre del consell d'administració. La representació es conferirà per escrit, mitjançant carta dirigida al president.
  
3. El consell d'administració, degudament convocat, quedarà vàlidament constituït quan concórreguen a la reunió, presents o representats, la meitat més un dels seus components. No obstant això, el consell quedarà vàlidament constituït, quan hagen estat tots els membres presents i acorden per unanimitat constituir-se en sessió, encara que no haja sigut prèviament convocada.
  
4. Els acords s'adoptaran per majoria absoluta dels consellers concurrents a la sessió, excepte en els supòsits de l'article 141.2 de la Llei de societats anònimes; i en cas d'empat decidirà el vot del president o el de qui faça les seues funcions.
  
La votació per escrit i sense sessió serà igualment vàlida sempre que cap conseller s'opose a aquest procediment.
  
El president dirigirà les deliberacions en els mateixos termes que els de la junta general. Els acords es portaran a un llibre d'actes.
  
Les actes seran aprovades per l'òrgan, a l'acabament de la reunió o en la següent. També podran ser aprovades dins del termini de quinze dies, pel president i dos interventors designats, un en representació de la majoria de capital i un altre per la minoria, en la sessió per majoria dels consellers concurrents; així mateix, les actes podran ser aprovades pel president i el secretari, dins del termini de set dies des de la celebració de la reunió del consell, sempre que així ho hagueren autoritzat per unanimitat els consellers concurrents a aquesta. Les actes han de ser firmades pel president i el secretari del consell.
  
5. L'execució dels acords del consell correspon al conseller o consellers expressament facultats per a això en la mateixa reunió i si no n'hi ha, al president del consell.
  
El gerent podrà assistir a les reunions del consell amb veu i sense vot.
  
Article 19. Durada
  
El termini de durada del càrrec de membre del consell d'administració serà de cinc anys, podran ser reelegits, una o més vegades, pel mateix període de temps.
  
Article 20. Funció
  
L'administració i la representació, en judici o fora d'aquest, de la societat correspon a l'òrgan d'administració, que l'exercirà col·legiadament.
  
La representació s'estendrà a tots els actes compresos en l'objecte social delimitat en aquests estatuts. Qualsevol limitació de les facultats representatives de l'òrgan d'administració, encara que es trobe inscrita en el Registre Mercantil, serà ineficaç davant de tercers.
  
La societat quedarà obligada davant de tercers que hagen obrat de bona fe i sense culpa greu, encara quan es desprenga d'aquests estatuts inscrits en el Registre Mercantil que l'acte no està comprés en l'objecte social.
  
Article 21. Facultats
  
Corresponen al consell d'administració les facultats que a continuació s'enumeren amb un caràcter merament enunciatiu i de cap manera limitador pel que hauran de ser interpretades àmpliament:
  
1. Comparéixer i actuar en nom de la societat, en tots els assumptes i actes administratius, judicials, civils, mercantils i penals, davant de l'administració de l'Estat i corporacions públiques de tot ordre, com també davant de qualsevol jurisdicció (ordinària, administrativa, especial, laboral, etc.) i en qualsevol instància, exercitant tota classe d'accions que li corresponga en defensa dels seus drets, en judici i fora d'ell, atorgant els oportuns poders a procuradors i graduats socials o altres persones nomenant advocats perquè representen i defenguen la societat davant els esmentats tribunals i organismes, amb facultat de substituir o sense aquesta.
  
2. Dirigir i administrar els negocis socials, atenent la gestió d'aquests d'una manera constant. A aqueix fi, establiran les normes de govern i el règim d'administració i funcionament de l'activitat social, organitzant i reglamentant els serveis tècnics i administratius d'aquesta.
  
3. Celebrar tota classe d'actes i contractes d'administració ordinària sobre qualsevol classe de béns o drets, mitjançant els pactes i condicions que jutge convenients, i en aquest sentit, constituir, modificar, i extingir contractes de tota classe, especialment d'arrendament; exercitar i complir tota classe de drets i obligacions, fins i tot en comunitats; reconéixer, acceptar, pagar i cobrar deutes i crèdits; donar i prendre diners a préstec, amb garantia o sense personal, de fiança, penyora, hipoteca, anticresi o qualsevol altra, podent fins i tot obligar solidàriament a la societat si hi haguera algun o alguns altres codeutors, qualsevol que siga la quantia que en el dèbit corresponga a cada prestatari.
  
4. Realitzar tota classe d'actes i contractes d'adquisició, disposició, alienació o gravamen sobre tota classe de béns o drets, mobles o immobles, mitjançant, els pactes i condicions que jutge convenient, i en aquest sentit, comprar, vendre, permutar, cedir en pagament o per a pagament, realitzar aportacions, retractes, opcions i tempteigs; concertar contractes d'arrendament financer o lísing, sobre qualsevol classe de béns, fins i tot immobles; constituir, modificar, subrogar, posposar, extingir i cancel·lar penyores, hipoteques i anticresis, servituds, usdefruits i qualssevol drets reals; realitzar agrupacions, segregacions, divisions, declaracions d'obra nova, obra derruïda i constitucions en propietat horitzontal.
  
5. Decidir la participació de la societat en altres l'objecte de la qual siga idèntic o anàleg i concórrer a la seua constitució, modificació i dissolució, exercitant tots els drets i obligacions inherents a la qualitat de soci i acceptar i exercir càrrecs en aquestes.
  
6. Prendre part en concursos i subhastes, formulant propostes, acceptant adjudicacions i prestant, si és procedent, les fiances o garanties mobiliàries o immobiliàries que s'exigisquen.
  
7. Portar la firma i actuar en nom de la societat en tota classe d'operacions bancàries, obrint i tancant comptes corrents, ordinaris o de crèdit, disposant d'aquests; intervenir en lletres de canvi com a lliurador, acceptant, avalista, endossant, endossatari o tenidor d'aquesta, obrir crèdits, amb garantia o sense, i cancel·lar-los; fer transferències de fons, rendes, crèdits o valors, usant qualsevol procediment de gir o moviment de diners; aprovar saldos de comptes, liquidacions; constituir i retirar depòsits, compensar comptes, formalitzar canvis; tot això realitzable, tant amb el Banc d'Espanya i la Banca Oficial, com en entitats bancàries privades, caixes d'estalvi, inclosa la postal, i qualsevol organisme de l'administració de l'Estat.
  
8. Nomenar, destinar i acomiadar tot el personal de la societat, assignant-li els sous i gratificacions que hi escaiguen.
  
9. Conferir poders a qualsevol persona, generals, mercantils o especials, en els termes que considere convenients i amb la denominació a l'apoderat de gerent, o la que estime adequada, amb facultat o sense de substitució, i revocar-los.
  
10. Organitzar, dirigir i inspeccionar el funcionament de la societat i executar els acords de la junta general.
  
11. Elaborar els pressupostos, programes i la resta de documentació economicofinancera exigida pels preceptes d'obligada aplicació a les empreses de la Generalitat per la normativa d'hisenda pública de la Generalitat.
  
12. Presentar cada any a la junta general ordinària els comptes anuals, informe de gestió i tots els altres documents que siguen exigits per la normativa aplicable.
  
Article 22. Delegació de facultats i apoderaments
  
a) El consell d'administració, per a la millor realització de les seues funcions, podrà:
  
1. Delegar, amb caràcter permanent o temporal, determinades funcions en el president i consellers.
  
2. Conferir apoderaments especials per a casos concrets sense limitació de persones.
  
b) Tota delegació permanent de facultats del consell requerirà el vot favorable de les dues terceres parts dels components d'aquest.
  
Article 23. Funcions del president
  
El president del consell d'administració tindrà la consideració de president de la societat i li correspon:
  
a) La representació del consell d'administració amb els més amplis poders, podent prendre, en circumstàncies especials i sota la seua responsabilitat, les mesures que jutge convenients als interessos de la societat, donant compte posteriorment al consell d'administració.
  
b) L'alta inspecció de tots els serveis de la societat i vigilància del desenvolupament de l'activitat social.
  
c) Vetlar pel compliment dels estatuts i dels acords presos pel consell.
  
d) Dirigir les tasques del consell d'administració, convocar les reunions d'aquest, fixar l'ordre del dia de les reunions i presidir-les, dirigir les deliberacions, dirimir els empats amb el seu vot de qualitat i alçar les sessions.
  
e) Visar els certificats que expedisca el secretari, les actes de les reunions, els balanços, comptes, estats i memòries que hagen de ser sotmesos a la junta general.
  
f) Decidir en totes aquelles qüestions no reservades al consell ni al gerent o que aquell li delegue.
  
g) Proposar al consell el nomenament i la separació del gerent de la societat, com també la seua retribució.
  
h) Les altres facultats atribuïdes pels estatuts.
  
Article 24. Funcions del secretari
  
Correspon al secretari del consell d'administració
  
a) Certificar les actes i els acords dels òrgans socials.
  
b) I qualsevol altra facultat que li conferisquen les disposicions legals vigents.
  
Article 25. El gerent
  
El gerent serà designat pel consell d'administració, el qual, reservant-se les facultats necessàries per a assegurar el govern de la societat, assignarà a aquest l'exercici permanent i efectiu d'aquelles facultats de gestió i executives que estime convenients, dins dels límits i d'acord amb les directrius assenyalades pel consell.
  
Article 26. Lletrat assessor
  
El consell d'administració designarà un lletrat assessor que reunirà els requisits establits per la legislació vigent, perquè realitze les funcions previstes en aquesta, en el cas que en la societat concórreguen els requisits legals que així ho exigeixen.
  
Article 27. Retribució del consell
  
La retribució dels consellers serà mitjançant dietes per assistència a les reunions i despeses de desplaçament.
  
TÍtol IV
  
Règim, exercici i mitjans econòmics
  
 i aplicació de beneficis
  
Article 28. Règim econòmic
  
Mentre la societat tinga la condició d'empresa de la Generalitat, el seu règim econòmic i financer s'ajustarà a la normativa específica vigent i a la Llei de 22 de desembre de 1989 i la resta de disposicions ordenadores del règim jurídic de les societats anònimes.
  
Article 29. Exercici econòmic
  
Els exercicis socials coincidiran amb els anys naturals, i es tancarà el 31 de desembre de cada any.
  
Article 30. Mitjans econòmics
  
La societat mercantil Institut Valencià d'Habitatge, SA, comptarà entre els seus mitjans econòmics amb els següents:
  
a) Les consignacions que figuren en la Llei de pressupostos de la Generalitat.
  
b) Els productes i renda del patrimoni d'habitatge que li transferisca la Generalitat.
  
c) Les subvencions, aportacions i donatius que reba de l'Estat, Generalitat i la resta d'entitats públiques o privades i particulars.
  
d) Els ingressos ordinaris i extraordinaris que estiga autoritzada a percebre.
  
e) Els beneficis que obtinga en les seues operacions comercials i anàlogues.
  
f) Els préstecs que li atorguen entitats oficials de crèdit, caixa postal, caixes d'estalvi i bancs inscrits en el seu Registre Oficial.
  
g) Els productes i renda del patrimoni de sòl i habitatge propis de la societat.
  
h) Els altres que puguen determinar-se d'acord amb l'ordenament jurídic vigent.
  
Article 31. Comptes anuals
  
Els comptes anuals comprendran el balanç, el compte de pèrdues i guanys i la memòria; aquests documents formen una unitat; es redactaran en la forma i amb el contingut que estableixen la Llei especial i el codi de comerç.
  
L'òrgan d'administració està obligat a formular, en el termini màxim de tres mesos comptadors a partir del tancament de l'exercici social, els comptes, l'informe de gestió i la proposta d'aplicació del resultat, així com, si és procedent, els comptes i l'informe de gestió consolidats.
  
Els comptes anuals i l'informe de gestió hauran de ser firmats pel consell d'administració.
  
Article 32. Control i verificació de la gestió social
  
La verificació dels comptes anuals i de l'informe de gestió per auditors de comptes es realitzarà en la forma i casos que determina la Llei especial.
  
El consell d'administració podrà disposar en qualsevol moment la censura dels comptes i de les activitats socials per auditors, censors o experts independents de la societat.
  
Article 33. Aplicació de resultats i reserva legal
  
Els comptes anuals s'aprovaran per la junta general, qui resoldrà sobre l'aplicació del resultat de l'exercici d'acord amb el balanç aprovat.
  
Tots els beneficis resultants, excepte els que, si és el cas, hagueren sigut objecte de legal repartiment, s'aplicaran en la seua totalitat a la constitució de reserves que es materialitzaran necessàriament amb l'adquisició de terrenys, construcció en ells de nous habitatges, adquisició d'immobles per a rehabilitar els seus habitatges, actuacions urbanístiques, gestió de sòl, d'infraestructures i qualsevol altra activitat inclosa en el seu objecte social, o en inversions la situació i destinació dels quals responga igualment a la realització d'activitats incloses en l'objecte de la societat.
  
En tot cas, una xifra igual al deu per cent del benefici de l'exercici es destinarà a la reserva legal fins que aquesta abaste, almenys, el vint per cent del capital social. La reserva legal, mentre no supere el límit indicat, només podrà destinar-se a la compensació de pèrdues en el cas que no existisquen altres reserves disponibles suficients per a aquest fi.
  
Article 34. Depòsit en el Registre Mercantil
  
El depòsit en el Registre Mercantil dels comptes anuals i la resta de documents que estableix la Llei especial i el Reglament del dit Registre es farà, en els casos i termes que determinen, dins del mes següent a l'aprovació d'aquelles per la junta general.
  
TÍtol V
  
Dissolució i liquidació
  
Article 35. Dissolució de la societat
  
La societat es dissoldrà per acord de la junta general o per qualsevol de les altres causes i amb els requisits establits en la Llei especial.
  
En adoptar-se l'acord de dissolució, la junta general, prèvia proposta del consell d'administració, regularà fil per randa la forma de portar a efecte la liquidació, divisió i pagament de l'haver social, conforme a la legislació vigent mercantil i l'especifica de la Generalitat per a les empreses públiques.
  
Article 36. Liquidació de la societat
  
Una vegada dissolta la societat, s'obrirà el període de liquidació, excepte en els supòsits en què legalment no escaiga.
  
L'actiu que resulte de la societat, una vegada extingit el passiu, serà realitzat, i el producte net de la liquidació, una vegada satisfets els impostos corresponents o garantit el pagament d'aquests, es distribuirà entre els socis.
  
Article 37. Comissió liquidadora
  
El consell d'administració quedarà constituït en comissió liquidadora, en nombre senar i amb les més àmplies facultats, llevat que la junta general, en acordar la dissolució, determine una altra cosa, en tot allò que permeta la legislació vigent.
  
Si fóra el nombre parell, cessarà en el càrrec el conseller més jove.
  
TÍtol VI
  
Societat unipersonal
  
Article 38



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Còpia Permalink ELI

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4788, del 02-07-2004 (2004/6835)

DECRETO 105/2004, de 25 de junio, del Consell de la Generalitat, por el que se modifica el Decreto 61/1987, de 11 de mayo, por el que se acordó la constitución de la sociedad mercantil Instituto Valenciano de Vivienda, SA.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estado**VIGENTE**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/es/eli/es-vc/d/2004/06/25/105/dof/spa/html**

### Datos del documento

Número DOGV
:   4788

Fecha DOGV
:   02-07-2004

Sección del DOGV
:   I. DISPOSICIONES GENERALES

Número del documento
:   2004/6835

CVE


Fecha del documento
:   25-06-2004

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Decreto

Análisis jurídico

 Descriptores 

:   * [Instituto Valenciano de la Vivienda, SA](javascript:void(0))
    * [legislación](javascript:void(0))
    * [vivienda](javascript:void(0))
    * [sociedad anónima](javascript:void(0))
    * [reglamento interno](javascript:void(0))

DECRETO 105/2004, de 25 de junio, del Consell de la Generalitat, por el que se modifica el Decreto 61/1987, de 11 de mayo, por el que se acordó la constitución de la sociedad mercantil Instituto Valenciano de Vivienda, SA. [2004/X6835]
  
Mediante Decreto 61/1987, de 11 de mayo, el Consell de la Generalitat acordó la creación de la sociedad mercantil Instituto Valenciano de Vivienda, SA, que, aunque sometida en sus relaciones con terceros al derecho privado, está sujeta al directo control del Consell de la Generalitat, entonces a través de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, de la que dependía, y actualmente a través de la Conselleria de Territorio y Vivienda. El objeto social de la empresa es, fundamentalmente, la rehabilitación y promoción de viviendas, en especial de protección oficial, la promoción, gestión y ejecución de actividades urbanísticas en general, así como cuantas demás actividades complementarias, accesorias y auxiliares sean precisas a dicho objeto.
  
Los Estatutos Sociales del Instituto Valenciano de Vivienda, SA, han sufrido determinadas modificaciones, algunas de las cuales han provocado la promulgación de Decretos que han variado parcialmente el contenido de los Estatutos sociales, mientras que otras modificaciones estatutarias han sido realizadas únicamente mediante la adopción de un Acuerdo del Consell de la Generalitat como Junta General de Accionistas del Instituto. No obstante, el hecho de que los Estatutos fueran, en su día, aprobados mediante norma con rango de Decreto, exige que la modificación de aquéllos se realice mediante otra norma con el mismo rango y con los mismos requisitos procedimentales, cuando la modificación estatutaria suponga también la modificación del contenido del Decreto de creación del Instituto Valenciano de Vivienda, SA, y que aprobó los Estatutos del mismo.
  
La creación de la Conselleria de Territorio y Vivienda y la aprobación de su Reglamento Orgánico y Funcional, por el Decreto 119/2003, de 11 de julio, del Consell de la Generalitat, ha establecido la adscripción de la empresa pública Instituto Valenciano de Vivienda, SA, a dicha Conselleria, hecho que viene a modificar el Decreto de creación del Instituto y debe quedar reflejado en los Estatutos de la sociedad.
  
Asimismo, la política de vivienda y suelo de la Generalitat ha evolucionado hacia nuevas fórmulas que demanda la sociedad actual y que están generando actividades complementarias a las recogidas por el objeto social que, actualmente, tiene el Instituto, y que resultaría conveniente que quedarán expresamente reflejadas en dicho objeto social.
  
Por lo anteriormente expuesto se considera necesario aprobar unos nuevos Estatutos del Instituto Valenciano de Vivienda, SA Y ello, con el fin de unificar el contenido de todos los Acuerdos de modificación estatutaria que han sido adoptados por el Consell de la Generalitat, tanto como Junta General del Instituto, como a través de la promulgación de Decretos; al objeto de obtener una mayor claridad en el propio contenido de la norma estatutaria, y, fundamentalmente, para adaptarlos a la realidad actual de las demandas sociales en materia de suelo y vivienda.
  
Por todo ello, a propuesta del conseller de Territorio y Vivienda, conforme con el Consejo Jurídico Consultivo de la Comunidad Valenciana, y previa deliberación del Consell de la Generalitat, en la reunión del día 25 de junio de 2004,
  
DECRETO
  
Artículo 1
  
Se modifica el artículo 1 del Decreto 61/1987, de 11 de mayo, del Consell de la Generalitat, por el que se acuerda la constitución de la sociedad mercantil Instituto Valenciano de Vivienda, SA, que queda redactado como sigue:
  
?1. La empresa pública Instituto Valenciano de Vivienda, SA, creada como ente instrumental de la Generalitat que es su único socio, estará adscrita a la Conselleria de Territorio y Vivienda.
  
2. Esta sociedad se regirá por sus propios Estatutos, incorporados como anexo al presente Decreto, y por las normas de Derecho Privado aplicables a las sociedades anónimas?.
  
Artículo 2
  
Asimismo se modifica el artículo 2 del Decreto 61/1987, de 11 de mayo, que quedará redactado como sigue:
  
?El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, tendrá la consideración de empresa de la Generalitat de acuerdo con el artículo 5 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda Pública de la Generalitat, aprobado por el Decreto Legislativo de 26 de junio de 1991, del Consell de la Generalitat, y adecuará sus actividades al plan de actuación, anual o plurianual, aprobado por la Conselleria de Territorio y Vivienda, sin perjuicio de lo previsto para las empresas públicas en la citada Ley de Hacienda Pública de la Generalitat?.
  
Artículo 3
  
Se modifica también el Decreto 61/1987, de 11 de mayo, del Consell de la Generalitat, por el que se acuerda la constitución de la sociedad mercantil Instituto Valenciano de Vivienda, SA, que fue modificado por Decreto 45/1999, de 23 de marzo, sustituyendo el redactado del artículo 3 del Decreto por el siguiente texto:
  
?Constituye el objeto de la sociedad Instituto Valenciano de Vivienda, SA:
  
a) La rehabilitación y promoción de viviendas, en especial las que gocen de cualquier tipo de protección pública, tanto de promoción pública como privada, en todo el territorio de la Comunidad Valenciana.
  
b) La adquisición y enajenación de suelo por cualquiera de los procedimientos legalmente establecidos, con objeto de constituir reservas o para llevar a cabo actuaciones o programas previstos en materia urbanística o de vivienda, tanto por la Generalitat, como por la propia sociedad, así como la gestión, administración y disposición de aquél.
  
c) La promoción, gestión y ejecución de actividades urbanísticas en general y, en particular, la realización de todo el conjunto de operaciones que resulten necesarias para la ejecución de planes urbanísticos de cualquier índole y programas de actuación propios o ajenos, especialmente aquéllos cuya finalidad última sea la promoción de viviendas y los que, dentro de las competencias de la Generalitat, le puedan ser encargados por la administración o cualquier otro agente del sector público. Dentro de ello, se incluye:
  
- La realización de estudios, planes, proyectos y desarrollos urbanísticos, así como el ejercicio de la iniciativa para su tramitación y aprobación.
  
- La realización de obras de infraestructura, de servicios y de edificación previstas en planes de urbanización.
  
- La promoción, gestión, comercialización y explotación de los solares, obras, servicios y edificaciones que en ejecución de los diversos planes urbanísticos vaya realizando.
  
d) La adquisición y enajenación de viviendas en proyecto, ejecución o terminadas, y la adjudicación y contratación de toda clase de obras, estudios y proyectos precisos para la construcción y rehabilitación de viviendas en la Comunidad Valenciana, de acuerdo con sus planes de actuación, así como la administración, conservación y enajenación de las viviendas adquiridas, construidas o rehabilitadas.
  
e) La promoción, ejecución, gestión, y/o explotación, de obras de infraestructura de cualquier índole, de servicios y edificación que, a través de los acuerdos, convenios o contratos oportunos, le puedan ser encargadas por la administración o cualquier otro agente del sector público.
  
f) La gestión, administración, explotación y arrendamiento no financiero de viviendas, tanto de titularidad del Instituto Valenciano de Vivienda, SA, como de titularidad de terceras personas físicas, jurídicas, asociaciones o entidades que las cedan al Instituto por cualquier título que posibilite la realización de las actividades descritas.
  
g) La gestión de la administración de viviendas de protección oficial de promoción pública de la Comunidad Valenciana en los términos expresados en la legislación vigente, en los convenios que suscriba con la Conselleria de Territorio y Vivienda o entes titulares de las mismas.
  
h) La constitución y participación en otras empresas nacionales o extranjeras que tengan por objeto programas de construcción de viviendas de protección pública o, en su caso, de signo equivalente y/o actividades urbanísticas de cualquier índole, especialmente aquéllas cuya finalidad última sea la promoción de viviendas y aquellas otras actuaciones urbanísticas que, siendo competencia de la Generalitat, le puedan ser encargadas por la administración o cualquier otro agente del sector público; así como suscribir contratos de obras, de asistencia técnica y servicios con entes públicos o sociedades privadas.
  
i) La participación en programas institucionales que tengan por objeto impulsar, favorecer o desarrollar la promoción de viviendas, equipamientos y/o infraestructuras en zonas, regiones o países desfavorecidos o en vías de desarrollo, que no cuenten con medios suficientes o adecuados para dicho desarrollo.
  
j) En especial podrá, previa autorización del Consell de la Generalitat, suscribir convenios al amparo de lo dispuesto en el artículo 5 de la Ley 3/1996, de 30 de diciembre, de Medidas de Gestión y Organización de la Generalitat, para facilitar la financiación y construcción de infraestructuras públicas de titularidad de la Generalitat, de modo especial respecto a la Conselleria de Cultura, Educación y Deporte, para la construcción de nuevos centros docentes públicos para la aplicación del sistema educativo, así como para la adecuación con ampliación de los existentes a la normativa vigente; y respecto a la Conselleria de Infraestructuras y Transporte y la de Territorio y Vivienda y a otras Consellerias de la Generalitat, para la ejecución de obras que se comprendan en el objeto social del Instituto?.
  
Artículo 4
  
Asimismo, se modifica el artículo 4, apartado 1, del Decreto 61/1987, de 11 de mayo, que quedará redactado como sigue:
  
?Se establece su capital social en sesenta y tres millones ciento sesenta mil quinientos noventa euros con setenta y ocho céntimos de euro (63.160.590,78 euros), dividido en doscientas diez mil ciento setenta y ocho acciones nominativas de trescientos euros con cincuenta y un céntimos (300,51 euros) cada una de valor nominal, de igual clase y serie, totalmente suscritas y desembolsadas; numeradas correlativamente del uno al doscientos diez mil ciento setenta y ocho, ambos inclusive.
  
Las acciones están representadas por un título múltiple?.
  
Artículo 5
  
Se aprueban los nuevos Estatutos Sociales del Instituto Valenciano de Vivienda, SA, que se incorporan como anexo al presente Decreto.
  
DISPOSICIONES ADICIONALES
  
Primera. Fuero aplicable
  
La sociedad estará sometida a las normas comunes sobre competencia y jurisdicción aplicables a las personas de Derecho Privado, sin perjuicio de las que proceda por la naturaleza de los bienes y derechos.
  
Segunda. Régimen jurídico
  
En todo lo no consignado en los Estatutos se estará, como si estuviera previsto en ellos, a lo establecido en las disposiciones legales que resulten de aplicación.
  
DISPOSICIÓN FINAL
  
El presente decreto entrará en vigor el mismo día de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
Valencia, 25 de junio de 2004
  
El presidente de la Generalitat,
  
FRANCISCO CAMPS ORTIZ
  
El conseller de Territorio y Vivienda,
  
RAFAEL BLASCO CASTANY
  
ANEXO
  
Estatutos de la sociedad mercantil
  
Instituto Valenciano de Vivienda, SA
  
TÍtulo I
  
Naturaleza, objeto, duración y comienzo
  
de operaciones de la sociedad
  
Artículo 1. Naturaleza y régimen jurídico
  
La sociedad mercantil Instituto Valenciano de Vivienda, SA, es una sociedad anónima y, sin perjuicio de su adscripción a la Conselleria de Territorio y Vivienda, tendrá personalidad jurídica propia, plena capacidad de obrar para el cumplimiento de sus fines, patrimonio propio y administración autónoma. Se regirá por lo establecido para las empresas de la Generalitat, por lo dispuesto en la normativa autonómica de Hacienda Pública, por el Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas y por los presentes Estatutos.
  
Artículo 2. Objeto social
  
Constituye el objeto de la sociedad:
  
a) La rehabilitación y promoción de viviendas, en especial las que gocen de cualquier tipo de protección pública, tanto de promoción pública como privada, en todo el territorio de la Comunidad Valenciana.
  
b) La adquisición y enajenación de suelo por cualquiera de los procedimientos legalmente establecidos, con objeto de constituir reservas o para llevar a cabo actuaciones o programas previstos en materia urbanística o de vivienda, tanto por la Generalitat, como por la propia Sociedad, así como la gestión, administración y disposición de aquél.
  
c) La promoción, gestión y ejecución de actividades urbanísticas en general y, en particular, la realización de todo el conjunto de operaciones que resulten necesarias para la ejecución de planes urbanísticos de cualquier índole y programas de actuación propios o ajenos, especialmente aquéllos cuya finalidad última sea la promoción de viviendas y los que, dentro de las competencias de la Generalitat, le puedan ser encargados por la administración o cualquier otro agente del sector público. Dentro de ello se incluye:
  
- La realización de estudios, planes, proyectos y desarrollos urbanísticos, así como el ejercicio de la iniciativa para su tramitación y aprobación.
  
- La realización de obras de infraestructura, de servicios y de edificación previstas en planes de urbanización.
  
- La promoción, gestión, comercialización y explotación de los solares, obras, servicios y edificaciones que en ejecución de los diversos planes urbanísticos vaya realizando.
  
d) La adquisición y enajenación de viviendas en proyecto, ejecución o terminadas, y la adjudicación y contratación de toda clase de obras, estudios y proyectos precisos para la construcción y rehabilitación de viviendas en la Comunidad Valenciana, de acuerdo con sus planes de actuación, así como la administración, conservación y enajenación de las viviendas adquiridas, construidas o rehabilitadas.
  
e) La promoción, ejecución, gestión, y/o explotación, de obras de infraestructura de cualquier índole, de servicios y edificación que, a través de los acuerdos, convenios o contratos oportunos, le puedan ser encargadas por la administración o cualquier otro agente del sector público.
  
f) La gestión, administración, explotación y arrendamiento no financiero de viviendas, tanto de titularidad del Instituto Valenciano de Vivienda, SA, como de titularidad de terceras personas físicas, jurídicas, asociaciones o entidades que las cedan al Instituto por cualquier título que posibilite la realización de las actividades descritas.
  
g) La gestión de la administración de viviendas de protección oficial de promoción pública de la Comunidad Valenciana en los términos expresados en la legislación vigente, en los convenios que suscriba con la Conselleria de Territorio y Vivienda o entes titulares de las mismas.
  
h) La constitución y participación en otras empresas nacionales o extranjeras que tengan por objeto programas de construcción de viviendas de protección pública o, en su caso, de signo equivalente y/o actividades urbanísticas de cualquier índole, especialmente aquéllas cuya finalidad última sea la promoción de viviendas y aquellas otras actuaciones urbanísticas que, siendo competencia de la Generalitat, le puedan ser encargadas por la administración o cualquier otro agente del sector público; así como suscribir contratos de obras, de asistencia técnica y servicios con entes públicos o sociedades privadas.
  
i) La participación en programas institucionales que tengan por objeto impulsar, favorecer o desarrollar la promoción de viviendas, equipamientos y/o infraestructuras en zonas, regiones o países desfavorecidos o en vías de desarrollo, que no cuenten con medios suficientes o adecuados para dicho desarrollo.
  
j) En especial, podrá, previa autorización del Consell de la Generalitat, suscribir convenios al amparo de lo dispuesto en el artículo 5 de la Ley 3/1996, de 30 de diciembre, de Medidas de Gestión y Organización de la Generalitat, para facilitar la financiación y construcción de infraestructuras públicas de titularidad de la Generalitat, de modo especial respecto a la Conselleria de Cultura, Educación y Deporte, para la construcción de nuevos centros docentes públicos para la aplicación del sistema educativo, así como para la adecuación con ampliación de los existentes a la normativa vigente; y respecto a la Conselleria de Infraestructuras y Transporte y la de Territorio y Vivienda y a otras Consellerias de la Generalitat, para la ejecución de obras que se comprendan en el objeto social del Instituto?.
  
Artículo 3. Domicilio
  
La sociedad tiene su domicilio social en Valencia, calle En Bou, números 9 y 11. El Consejo de Administración podrá trasladar el domicilio social dentro del mismo municipio, sin previa consulta a la Junta General, así como establecer, suprimir, trasladar sucursales, agencias, delegaciones y representaciones o establecimientos mercantiles o comerciales de cualquier clase.
  
Artículo 4. Duración
  
La duración de la sociedad será indefinida y dio comienzo a sus operaciones en el momento que se inscribió en el Registro Mercantil.
  
TÍtulo II
  
Capital social, acciones y derechos sociales
  
Artículo 5. Capital social y acciones
  
Se establece su capital social en sesenta y tres millones ciento sesenta mil quinientos noventa euros con setenta y ocho céntimos de euro (63.160.590,78 euros), dividido en doscientas diez mil ciento setenta y ocho acciones nominativas de trescientos euros con cincuenta y un céntimos (300,51 euros) cada una de valor nominal, de igual clase y serie, totalmente suscritas y desembolsadas; numeradas correlativamente del uno al doscientos diez mil ciento setenta y ocho, ambos inclusive.
  
Artículo 6. Derechos del socio
  
Las acciones, que estarán representadas por títulos que podrán ser múltiples, confieren a sus titulares legítimos la condición de socios, y les atribuyen los derechos reconocidos en la Ley de Sociedades Anónimas y en estos Estatutos, dando cada una de ellas derecho a un voto.
  
Artículo 7. Libro Registro de Acciones
  
Los títulos representativos de las acciones nominativas se extenderán en Libros Talonarios y reunirán los requisitos exigidos por el artículo 53 de la Ley de Sociedades Anónimas.
  
Además la sociedad llevará un Libro Registro de Acciones Nominativas en el que se inscribirán las sucesivas transferencias de las acciones, con expresión del nombre, apellidos, razón o denominación social, en su caso, nacionalidad y domicilio de los sucesivos titulares, así como la constitución de derechos reales y otros gravámenes sobre aquellas.
  
La sociedad sólo reputará accionista a quién se halle inscrito en dicho Libro.
  
Cualquier accionista que lo solicite podrá examinar el Libro Registro de Acciones Nominativas.
  
La sociedad sólo podrá rectificar las inscripciones que repute falsas o inexactas cuando haya notificado a los interesados su intención de proceder en tal sentido y éstos no hayan manifestado su oposición durante los treinta días siguientes a la notificación.
  
Mientras que no se hayan impreso y entregado los títulos de las acciones nominativas, el accionista tiene derecho a obtener certificación de las inscritas a su nombre.
  
Artículo 8. Limitación a la libre transmisibilidad de las acciones
  
La transmisibilidad de las acciones sólo será posible a favor de entidades y corporaciones de Derecho Público, Sociedades Estatales, Entidades Oficiales de Crédito y Cajas de Ahorro y en cuantía que no exceda del cuarenta y nueve por ciento (49%) del capital, perteneciendo el resto a la Generalitat.
  
TÍtulo III
  
Gobierno de la sociedad
  
Artículo 9. Órganos sociales
  
La administración, gobierno y representación de la sociedad corresponde:
  
a) A la Junta General.
  
b) Al Consejo de Administración.
  
CapÍtulo I
  
Junta General
  
Artículo 10. Competencia
  
Los accionistas, reunidos en Junta General, debidamente convocada y constituida conforme a estos Estatutos, decidirán por mayoría en los asuntos propios de la competencia de este órgano.
  
Todos los socios, incluso los disidentes y los que no han participado en la reunión, quedarán sometidos a los acuerdos de la Junta General, sin perjuicio de los derechos o facultades de impugnación y de otra índole concedidas a aquellos por la Ley especial.
  
Son atribuciones de la Junta General todas las que le confiere la Ley de Sociedades Anónimas, y en general todas las que sean precisas para el desarrollo de la actividad social, sin perjuicio de los requisitos exigidos en las disposiciones legales a las empresas de la Generalitat, y especialmente:
  
a) Nombrar a los vocales del Consejo de Administración.
  
b) Modificar los Estatutos.
  
c) Aumentar o disminuir el capital social.
  
d) Emitir obligaciones.
  
e) Aprobar el inventario, balances, cuentas anuales y los planes y programas de gestión, incluso en sus aspectos financieros y de créditos.
  
Artículo 11. Clases
  
Las Juntas Generales podrán ser ordinarias o extraordinarias y habrán de ser convocadas por el órgano de administración.
  
La Junta General Ordinaria se reunirá necesariamente dentro de los seis primeros meses de cada ejercicio, para censurar la gestión social, aprobar, en su caso, las cuentas del ejercicio anterior y resolver sobre la aplicación del resultado.
  
Toda Junta que no sea la prevista en el párrafo anterior tendrá la consideración de Junta General Extraordinaria.
  
Artículo 12. Forma de convocatoria y obligación de hacerla
  
Corresponde al órgano de administración la convocatoria de la Junta General.
  
La convocatoria de la Junta General, ordinaria o extraordinaria, se realizará en la forma prevista en los artículos 97 y 98 de la Ley de Sociedades Anónimas, salvo en los supuestos de escisión y fusión en que se estará a lo dispuesto para estos casos en la misma Ley.
  
El órgano de administración deberá convocar la Junta General Ordinaria con la suficiente antelación para que pueda reunirse, ya sea en primera o en segunda convocatoria, dentro del plazo de los seis primeros meses de cada ejercicio.
  
El mismo órgano de administración podrá convocar la Junta General Extraordinaria, siempre que lo estime conveniente para los intereses sociales. Deberá asimismo convocarla cuando lo soliciten socios que sean titulares de, al menos, un cinco por ciento del capital social, expresando en la solicitud los asuntos que hayan de tratarse en la Junta; en este caso, la Junta deberá ser convocada para celebrarse dentro de los treinta días siguientes a la fecha en que se hubiese requerido notarialmente para convocarla, al órgano de administración. Este confeccionará el orden del día incluyendo necesariamente los asuntos que hubiesen sido objeto de solicitud.
  
Si la Junta General Ordinaria no fuese convocada dentro del plazo legal, podrá serlo, a petición de los socios y con audiencia del órgano de administración, por el juez de Primera Instancia del domicilio social, quién además designará la persona que habrá de presidirla.
  
Esta misma convocatoria habrá de realizarse respecto de la Junta General Extraordinaria cuando lo soliciten socios que sean titulares de, al menos, un cinco por ciento del capital social.
  
Artículo 13. Junta Universal
  
No obstante lo dispuesto en el artículo anterior, la Junta se entenderá convocada, y quedará válidamente constituida para tratar cualquier asunto, y en cualquier lugar del territorio español, siempre que esté presente todo el capital social y los asistentes acepten por unanimidad su celebración.
  
Artículo 14. Constitución de la Junta
  
1. Regla general. La Junta General quedará válidamente constituida en primera convocatoria cuando los accionistas presentes y representados posean, al menos, el veinticinco por ciento del capital suscrito con derecho de voto.
  
En segunda convocatoria, será válida la constitución de la Junta cualquiera que sea el capital concurrente a la misma.
  
2. Supuestos especiales. Para que la Junta General, ordinaria o extraordinaria, pueda acordar válidamente la emisión de obligaciones, el aumento o la disminución del capital, la transformación, fusión o escisión de la sociedad, y en general, cualquier modificación de los Estatutos Sociales, será necesaria, en primera convocatoria, la concurrencia de accionistas presentes o representados que posean, al menos, el cincuenta por ciento del capital suscrito con derecho a voto.
  
En segunda convocatoria, será suficiente la concurrencia del veinticinco por ciento de dicho capital. Pero cuando concurran accionistas que representen menos del cincuenta por ciento del capital suscrito con derecho a voto, los acuerdos a los que se refiere el párrafo anterior sólo podrán adoptarse válidamente con el voto favorable de los dos tercios del capital presente o representado en la Junta.
  
Artículo 15. Modo de deliberar y de adoptar acuerdos
  
1. Antes de entrar en el orden del día, se formará la lista de los asistentes, expresando el carácter o la representación de cada uno y el número de acciones propias y ajenas con que concurren, en su caso. Al final de la lista se determinará el número de accionistas presentes o representados, así como el importe del capital de que sean titulares, especificando el que corresponde a las acciones con derecho a voto.
  
2. Actuarán de presidente y secretario de la Junta General los que lo sean del Consejo de Administración o, en su defecto, ejercerán tales cargos los designados por los socios concurrentes, al comienzo de la sesión.
  
3. El presidente de la Junta dirigirá las deliberaciones, concediendo la palabra primero a los que la hayan solicitado por escrito, y después a los que la pidan verbalmente en la reunión, y siempre por riguroso orden de petición dentro de esa preferencia.
  
4. Cada uno de los puntos del orden del día será objeto de votación por separado.
  
5. Los acuerdos se adoptarán por mayoría de con derecho a voto presentes o representados en la Junta, excepto cuando una norma legal imperativa exija una mayoría distinta. Dichos acuerdos serán ejecutados por quién al efecto designe la misma Junta que los adopte, y a falta de expresa designación por el presidente del Consejo de Administración.
  
Artículo 16. actas y sus certificados
  
Todos los acuerdos sociales deberán constar en acta.
  
El acta de la Junta podrá ser aprobada por esta misma a continuación de haberse celebrado y, en su defecto, y dentro del plazo de quince días, por el presidente y dos interventores, uno en representación de la mayoría y otro por la minoría. El acta aprobada en cualquiera de estas dos formas tendrá fuerza ejecutiva a partir de la fecha de aprobación.
  
CapÍtulo II
  
El Consejo de Administración
  
Artículo 17. Estructura
  
La administración y representación de la sociedad estará a cargo de un Consejo de Administración:
  
1. El Consejo de Administración será nombrado por la Junta General y estará integrado por un número de consejeros no inferior a cinco ni superior a nueve.
  
De entre los miembros del Consejo se elegirá un presidente, un vicepresidente primero y un vicepresidente segundo, siempre que dichos nombramientos no hubiesen sido realizados por la Junta General al tiempo de designar a los consejeros.
  
2. El vicepresidente primero sustituirá al presidente en los casos de vacante, ausencia, enfermedad o impedimento legítimo y ejercerá todas las atribuciones del presidente.
  
3. El vicepresidente segundo sustituirá al vicepresidente primero en los casos de vacante, ausencia, enfermedad o impedimento legítimo y ejercerá todas las atribuciones y funciones que al mismo correspondan. No obstante, en defecto de los dos Vicepresidentes, será sustituido por el consejero de más edad.
  
4. El Consejo designará entre sus miembros un secretario y un vicesecretario, siempre que tales nombramientos no hubiesen sido realizados por la Junta General al tiempo de designar a los consejeros. En los casos de vacante, ausencia, enfermedad, incompatibilidad o imposibilidad de cualquier tipo, el secretario será sustituido por el vicesecretario y, en defecto de ambos, ejercerá sus funciones el consejero de menor edad.
  
Artículo 18. Funcionamiento
  
1. El Consejo de Administración será convocado por su presidente, o quién haga sus veces, siempre que lo considere conveniente. Deberá hacerlo además cuando lo soliciten la mayoría de los consejeros, en cuyo caso deberá convocarlo para ser celebrado dentro de los quince días siguientes a la petición.
  
En toda convocatoria del Consejo de Administración se acompañará el orden del día de los asuntos que han de ser tratados, indicándose el día, hora y lugar de la reunión, que, salvo acuerdo unánime, se fijará en la Comunidad Autónoma correspondiente al domicilio de la sociedad. La convocatoria deberá realizarse con una antelación mínima de cuarenta y ocho horas al momento de iniciarse la reunión del Consejo.
  
2. Todo consejero podrá hacerse representar por otro miembro del Consejo de Administración. La representación se conferirá por escrito, mediante carta dirigida al presidente.
  
3. El Consejo de Administración, debidamente convocado, quedará válidamente constituido cuando concurran a la reunión, presentes o representados, la mitad más uno de sus componentes. No obstante, el Consejo quedará válidamente constituido, cuando estando todos los miembros presentes, acuerden por unanimidad constituirse en sesión, aunque no haya sido previamente convocada.
  
4. Los acuerdos se adoptarán por mayoría absoluta de los consejeros concurrentes a la sesión, salvo en los supuestos del artículo 141.2 de la Ley de Sociedades Anónimas; y en caso de empate decidirá el voto del presidente o el de quién haga sus veces.
  
La votación por escrito y sin sesión será igualmente válida siempre que ningún consejero se oponga a este procedimiento.
  
El presidente dirigirá las deliberaciones en los mismos términos que el de la Junta General. Los acuerdos se llevarán a un Libro de actas.
  
Las actas serán aprobadas por el propio órgano, al final de la reunión o en la siguiente. También podrán ser aprobadas dentro del plazo de quince días, por el presidente y dos interventores designados, uno en representación de la mayoría de capital y otro por la minoría, en la sesión por mayoría de los consejeros concurrentes; así mismo, las actas podrán ser aprobadas por el presidente y el secretario, dentro del plazo de siete días desde la celebración de la reunión del Consejo, siempre que así lo hubieren autorizado por unanimidad los consejeros concurrentes a la misma. Las actas han de ser firmadas por el presidente y el secretario del Consejo.
  
5. La ejecución de los acuerdos del Consejo corresponde al consejero o consejeros expresamente facultados para ello en la misma reunión y, en su defecto, al presidente del Consejo.
  
El Gerente podrá asistir a las reuniones del Consejo con voz y sin voto.
  
Artículo 19. Duración
  
El plazo de duración del cargo de miembro del Consejo de Administración será de cinco años, pudiendo ser reelegidos, una o más veces, por igual periodo de tiempo.
  
Artículo 20. Función
  
La administración y la representación, en juicio o fuera de él, de la sociedad corresponde al órgano de administración, que lo ejercerá colegiadamente.
  
La representación se extenderá a todos los actos comprendidos en el objeto social delimitado en estos Estatutos. Cualquier limitación de las facultades representativas del órgano de administración, aunque se halle inscrita en el Registro Mercantil, será ineficaz frente a terceros.
  
La sociedad quedará obligada frente a terceros que hayan obrado de buena fe y sin culpa grave, aún cuando se desprenda de estos Estatutos inscritos en el Registro Mercantil que el acto no está comprendido en el objeto social.
  
Artículo 21. Facultades
  
Corresponden al Consejo de Administración las facultades que a continuación se enumeran con un carácter meramente enunciativo y en modo alguno limitativo, por lo que deberán ser interpretadas ampliamente:
  
1. Comparecer y actuar en nombre de la sociedad, en todos los asuntos y actos administrativos, judiciales, civiles, mercantiles y penales, ante la administración del Estado y Corporaciones Públicas de todo orden, así como ante cualquier jurisdicción (ordinaria, administrativa, especial, laboral, etc.) y en cualquier instancia, ejercitando toda clase de acciones que le corresponda en defensa de sus derechos, en juicio y fuera de él, otorgando los oportunos poderes a procuradores y graduados sociales u otras personas nombrando Abogados para que representen y defiendan a la sociedad ante dichos Tribunales y Organismos, con o sin facultad de sustituir.
  
2. Dirigir y administrar los negocios sociales, atendiendo a la gestión de los mismos de una manera constante. A ese fin, establecerá las normas de gobierno y el régimen de administración y funcionamiento de la actividad social, organizando y reglamentando los servicios técnicos y administrativos de la misma.
  
3. Celebrar toda clase de actos y contratos de administración ordinaria sobre cualquier clase de bienes o derechos, mediante los pactos y condiciones que juzgue convenientes, y en tal sentido, constituir, modificar, y extinguir contratos de todo tipo, especialmente de arrendamiento; ejercitar y cumplir toda clase de derechos y obligaciones, incluso en comunidades; reconocer, aceptar, pagar y cobrar deudas y créditos; dar y tomar dinero a préstamo, con o sin garantía personal, de fianza, prenda, hipoteca, anticresis o cualquier otra, pudiendo incluso obligar solidariamente a la sociedad si hubiere alguno o algunos otros codeudores, cualquiera que sea la cuantía que en el débito corresponda a cada prestatario.
  
4. Realizar toda clase de actos y contratos de adquisición, disposición, enajenación o gravamen sobre toda clase de bienes o derechos, muebles o inmuebles, mediante, los pactos y condiciones que juzgue conveniente, y en tal sentido, comprar, vender, permutar, ceder en pago o para pago, realizar aportaciones, retractos, opciones y tanteos; concertar contratos de arrendamiento financiero o leasing, sobre cualquier clase de bienes, incluso inmuebles; constituir, modificar, subrogar, posponer, extinguir y cancelar prendas, hipotecas y anticresis, servidumbres, usufructos y cualesquiera derechos reales; realizar agrupaciones, segregaciones, divisiones, declaraciones de obra nueva, obra derruida y constituciones en propiedad horizontal.
  
5. Decidir la participación de la sociedad en otras cuyo objeto sea idéntico o análogo y concurrir a su constitución, modificación y disolución, ejercitando todos los derechos y obligaciones inherentes a la cualidad de socio y aceptar y desempeñar cargos en ellas.
  
6. Tomar parte en concursos y subastas, formulando propuestas, aceptando adjudicaciones y prestando, en su caso, las fianzas o garantías mobiliarias o inmobiliarias que se exijan.
  
7. Llevar la firma y actuar en nombre de la sociedad en toda clase de operaciones bancarias, abriendo y cerrando cuentas corrientes, ordinarias o de crédito, disponiendo de ellas; intervenir en letras de cambio como librador, aceptante, avalista, endosante, endosatario o tenedor de la misma, abrir créditos, con o sin garantía, y cancelarlos; hacer transferencias de fondos, rentas, créditos o valores, usando cualquier procedimiento de giro o movimiento de dinero; aprobar saldos de cuentas, finiquitos; constituir y retirar depósitos, compensar cuentas, formalizar cambios; todo ello realizable, tanto con el Banco de España y la Banca Oficial, como en entidades bancarias privadas, Cajas de Ahorro, incluida la Postal, y cualquier organismo de la administración del Estado.
  
8. Nombrar, destinar y despedir todo el personal de la sociedad, asignándole los sueldos y gratificaciones que procedan.
  
9. Conferir poderes a cualquier persona, generales, mercantiles o especiales, en los términos que considere convenientes y con la denominación al apoderado de Gerente, o la que estime adecuada, con o sin facultad de sustitución, y revocarlos.
  
10. Organizar, dirigir e inspeccionar el funcionamiento de la sociedad y ejecutar los acuerdos de la Junta General.
  
11. Elaborar los presupuestos, programas y demás documentación económico-finan-ciera exigida por los preceptos de obligada aplicación a las empresas de la Generalitat por la normativa de Hacienda Pública de la Generalitat.
  
12. Presentar cada año a la Junta General ordinaria las cuentas anuales, informe de gestión y cuantos otros documentos sean exigidos por la normativa aplicable.
  
Artículo 22. Delegación de facultades y apoderamientos
  
a) El Consejo de Administración, para la mejor realización de sus funciones, podrá:
  
1. Delegar, con carácter permanente o temporal, determinadas funciones en el presidente y consejeros.
  
2. Conferir apoderamientos especiales para casos concretos sin limitación de personas.
  
b) Toda delegación permanente de facultades del Consejo requerirá el voto favorable de las dos terceras partes de los componentes del mismo.
  
Artículo 23. Funciones del presidente
  
El presidente del Consejo de Administración tendrá la consideración de presidente de la sociedad y le corresponde:
  
a) La representación del Consejo de Administración con los más amplios poderes, pudiendo tomar, en circunstancias especiales y bajo su responsabilidad, las medidas que juzgue convenientes a los intereses de la sociedad, dando cuenta posteriormente al Consejo de Administración.
  
b) La alta inspección de todos los servicios de la sociedad y vigilancia del desarrollo de la actividad social.
  
c) Velar por el cumplimiento de los Estatutos y de los acuerdos tomados por el Consejo.
  
d) Dirigir las tareas del Consejo de Administración, convocar las reuniones de éste, fijar el orden del día de las reuniones y presidirlas, dirigir las deliberaciones, dirimir los empates con su voto de calidad y levantar las sesiones.
  
e) Visar las certificaciones que expida el secretario, las actas de las reuniones, los balances, cuentas, estados y memorias que hayan de ser sometidos a la Junta General.
  
f) Decidir en todas aquellas cuestiones no reservadas al Consejo ni al Gerente o que aquél le delegue.
  
g) Proponer al Consejo el nombramiento y separación del Gerente de la sociedad, así como su retribución.
  
h) Las demás facultades atribuidas por los Estatutos.
  
Artículo 24. Funciones del secretario
  
Corresponde al secretario del Consejo de Administración:
  
a) Certificar las actas y los acuerdos de los órganos sociales.
  
b) Y cualquier otra facultad que le confieran las disposiciones legales vigentes.
  
Artículo 25. El gerente
  
El gerente será designado por el Consejo de Administración, el cual, reservándose las facultades necesarias para asegurar el gobierno de la sociedad, asignará al mismo el ejercicio permanente y efectivo de aquellas facultades de gestión y ejecutivas que estime convenientes, dentro de los límites y de acuerdo con las directrices señaladas por el propio Consejo.
  
Artículo 26. Letrado asesor
  
El Consejo de Administración designará un letrado-asesor que reunirá los requisitos establecidos por la legislación vigente, para que realice las funciones previstas en la misma, en el caso de que en la sociedad concurran los requisitos legales que así lo exigen.
  
Artículo 27. Retribución del Consejo
  
La retribución de los consejeros será mediante dietas por asistencia a las reuniones y gastos de desplazamiento.
  
TÍtulo IV
  
Régimen, ejercicio y medios económicos
  
y aplicación de beneficios
  
Artículo 28. Régimen económico
  
Mientras la sociedad ostente la condición de empresa de la Generalitat, su régimen económico y financiero se ajustará a la normativa específica vigente y a la Ley de 22 de diciembre de 1989 y demás disposiciones ordenadoras del régimen jurídico de las Sociedades Anónimas.
  
Artículo 29. Ejercicio económico
  
Los ejercicios sociales coincidirán con los años naturales, cerrándose el 31 de diciembre de cada año.
  
Artículo 30. Medios económicos
  
La sociedad mercantil Instituto Valenciano de Vivienda, SA, contará entre sus medios económicos con los siguientes:
  
a) Las consignaciones que figuren en la Ley de Presupuestos de la Generalitat.
  
b) Los productos y renta del patrimonio de vivienda que le transfiera la Generalitat.
  
c) Las subvenciones, aportaciones y donativos que reciba del Estado, Generalitat y demás entidades públicas o privadas y particulares.
  
d) Los ingresos ordinarios y extraordinarios que esté autorizada a percibir.
  
e) Los beneficios que obtenga en sus operaciones comerciales y análogas.
  
f) Los préstamos que le otorguen entidades oficiales de crédito, Caja Postal, Cajas de Ahorro y bancos inscritos en su Registro Oficial.
  
g) Los productos y renta del patrimonio de suelo y vivienda propios de la sociedad.
  
h) Los demás que puedan determinarse con arreglo al ordenamiento jurídico vigente.
  
Artículo 31. Cuentas anuales
  
Las cuentas anuales comprenderán el balance, la cuenta de pérdidas y ganancias y la memoria; estos documentos forman una unidad; se redactarán en la forma y con el contenido que establecen la Ley especial y el Código de comercio.
  
El órgano de administración está obligado a formular, en el plazo máximo de tres meses contados a partir del cierre del ejercicio social, las cuentas, el informe de gestión y la propuesta de aplicación del resultado, así como, en su caso, las cuentas y el informe de gestión consolidados.
  
Las cuentas anuales y el informe de gestión deberán ser firmados por el Consejo de Administración.
  
Artículo 32. Control y verificación de la gestión social
  
La verificación de las cuentas anuales y del informe de gestión por auditores de cuentas se realizará en la forma y casos que determina la Ley especial.
  
El Consejo de Administración podrá disponer en cualquier momento la censura de las cuentas y de las actividades sociales por auditores, censores o expertos independientes de la sociedad.
  
Artículo 33. Aplicación de resultados y reserva legal
  
Las cuentas anuales se aprobarán por la Junta General, quien resolverá sobre la aplicación del resultado del ejercicio de acuerdo con el balance aprobado.
  
Todos los beneficios resultantes, salvo los que, en su caso, hubiesen sido objeto de legal reparto, se aplicarán en su totalidad a la constitución de reservas que se materializarán necesariamente con la adquisición de terrenos, construcción en ellos de nuevas viviendas, adquisición de inmuebles para rehabilitar sus viviendas, actuaciones urbanísticas, gestión de suelo, de infraestructuras y cualquier otra actividad incluida en su objeto social, o en inversiones cuya situación y destino responda igualmente a la realización de actividades incluidas en el objeto de la sociedad.
  
En todo caso, una cifra igual al diez por ciento del beneficio del ejercicio se destinará a la reserva legal hasta que ésta alcance, al menos, el veinte por ciento del capital social. La reserva legal, mientras no supere el límite indicado, sólo podrá destinarse a la compensación de pérdidas en el caso de que no existan otras reservas disponibles suficientes para este fin.
  
Artículo 34. Depósito en el Registro Mercantil
  
El depósito en el Registro Mercantil de las cuentas anuales y demás documentos que establece la Ley especial y el Reglamento de dicho Registro se hará, en los casos y términos que determinan, dentro del mes siguiente a la aprobación de aquéllas por la Junta General.
  
TÍtulo V
  
Disolución y liquidación
  
Artículo 35. Disolución de la sociedad
  
La sociedad se disolverá por acuerdo de la Junta General o por cualquiera de las demás causas y con los requisitos establecidos en la Ley especial.
  
Al adoptarse el acuerdo de disolución, la Junta General, previa propuesta del Consejo de Administración, regulará con todo detalle la forma de llevar a efecto la liquidación, división y pago del haber social, conforme a la legislación vigente mercantil y la específica de la Generalitat para las empresas públicas.
  
Artículo 36. Liquidación de la sociedad
  
Una vez disuelta la sociedad, se abrirá el período de liquidación, salvo en los supuestos en que legalmente no proceda.
  
El activo que resulte de la sociedad, una vez extinguido el pasivo, será realizado, y el producto neto de la liquidación, una vez satisfechos los impuestos correspondientes, o garantizado el pago de los mismos, se distribuirá entre los socios.
  
Artículo 37. Comisión Liquidadora
  
El Consejo de Administración quedará constituido en Comisión Liquidadora, en número impar y con las más amplias facultades, salvo que la Junta General, al acordar la disolución, determine otra cosa, en cuanto lo permita la legislación vigente.
  
Si fuese el número par, cesará el consejero más joven.
  
TÍtulo VI
  
Sociedad unipersonal
  
Artículo 38



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML

Copia Permalink ELI