Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3639, del 03-12-1999 (1999/10104)

ACORD de 23 de novembre de 1999, del Govern Valencià, pel qual es declara d'interés comunitari pel procediment extraordinari de l'article 20 de la Llei 4/1992, de 5 de juny, de la Generalitat Valenciana, la sol·licitud de Comercial de Frutos Industriales, SL, d'una actuació integrada d'especial importància de l'ampliació d'una central hortofructícola existent a la partida Camí del Molí Vell, polígon 2, parcel·les 34, 49, 50, 51, 52, 287 i 134, del terme municipal de Sollana.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3639

Data del DOGV
:   03-12-1999

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   1999/10104

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

ACORD de 23 de novembre de 1999, del Govern Valencià, pel qual es declara d'interés comunitari pel procediment extraordinari de l'article 20 de la Llei 4/1992, de 5 de juny, de la Generalitat Valenciana, la sol·licitud de Comercial de Frutos Industriales, SL, d'una actuació integrada d'especial importància de l'ampliació d'una central hortofructícola existent a la partida Camí del Molí Vell, polígon 2, parcel·les 34, 49, 50, 51, 52, 287 i 134, del terme municipal de Sollana. [1999/A10104]
  
El Govern Valencià, en la reunió del dia 23 de novembre de 1999, adoptà l'acord següent:
  
Antecedents de fet
  
1. En el Registre de la Comissió Territorial d'Urbanisme, en data 10 de juliol de 1998, tingué entrada sol·licitud i documentació per a la declaració d'interés comunitari pel procediment extraordinari de l'article 20 de la Llei 4/1992 , de 5 de juny, de la Generalitat Valenciana, del Sòl No Urbanitzable (en avant LSNU), d'una actuació integrada de especial importància en sòl no urbanitzable, consistent en l'ampliació d'una indústria de manipulació hortofructícola existent a la partida Camí del Molí Vell, polígon 2, parcel·les 34, 49, 50, 51, 52, 287 i 134, del terme municipal de Sollana, terrenys que estan classificats com a sòl no urbanitzable, d'acord amb les Normes Subsidiàries de Planejament de Sollana.
  
En data 28 d'agost de 1998 es donà audiència als ajuntaments d'Almussafes i Sollana.
  
En data 28 d'agost de 1998 es requereix informe dels: serveis territorials de la Conselleria d'Agricultura, Pesca i Alimentació, Servei d'Explotació Vies i Obres (Diputació Provincial), de la Confederació Hidrogràfica del Xúquer, i del Servei de Programació i Avaluació d'Impacte Ambiental, i Direcció General de Desenvolupament Sostenible de la Conselleria de Medi Ambient.
  
Amb data 9 de setembre es donà intervenció a la Conselleria actual d'Indústria i Comerç; Direcció General de Transports de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, Conselleria d'Economia i Hisenda i Direcció General de Carreteres de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports.
  
De tots aquests s'han rebut informes:
  
- En l'expedient consta l'informe favorable de la Séquia Reial del Xúquer, de data 9 de juliol de 1998, que autoritza la construcció de dos ponts sobre la séquia Assarb, a fi de connectar les propietats de l'empresa.
  
- Ajuntament de Sollana, que remet informe tècnic emés en sentit favorable amb la prèvia declaració d'interés comunitari sobre les parcel·les 49, 50, 51, 187, 134, 34 i 52 del polígon número 2, i el cobriment de la séquia de l'Assarb, amb data 18 de setembre de 1998.
  
- Ajuntament d'Almussafes, amb data 22 de setembre de 1998, remet la resolució de l'Alcaldia que assumeix l'informe del tècnic municipal, en el qual s'informa que l'ampliació sol·licitada no afecta el municipi d'Almussafes, per la qual cosa no es realitzen al·legacions.
  
- Servei Territorial de la Conselleria de Medi Ambient, de 6 d'octubre de 1998, pel qual es manifesta que l'actuació pot afectar les vies pecuàries sendera de Catadau a Alginet i sendera de Sollana a Albalat, i el promotor ha de preservar aquest sòl de domini públic de qualsevol tipus d'actuació.
  
- Carreteres de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, de data 29 d'octubre de 1998, de caràcter favorable, condicionat al fet que el trànsit de pesats generats per la instal·lació i que procedeix del sud de la N-332 no haja de circular necessàriament per la travessia de Sollana.
  
- Carreteres Diputació, de data 27 de novembre de 1998, en sentit favorable condicionat a sol·licitar autorització en cas de necessitar modificació de la tanca o de l'accés existent, i qualsevol obra en la zona de protecció de la carretera.
  
2. El dia 1 de desembre de 1998 el conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports resolgué admetre a tràmit l'expedient de referència, i ordenà la submissió de l'expedient al tràmit d'informació pública pel termini de 20 dies, simultàniament amb la convocatòria per a la presentació d'iniciatives alternatives a la desencadenant del procediment.
  
En aquest sentit es publicaren sengles anuncis en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, d'11 de gener de 1999, i en el diari Las Provincias de 18 de desembre de 1998, sense que s'hagen presentat al·legacions ni alternatives a l'expedient, segons s'acredita en la diligència emesa per la cap de negociat del Registre dels Serveis Territorials d'Urbanisme, de data 10 de febrer de 1999.
  
3. La documentació presentada consta de memòria informativa, memòria justificativa, plans d'ordenació i informació i estudi d'impacte ambiental.
  
4. El dia 18 de maig de 1999, el director general per al Desenvolupament Sostenible (Conselleria de Medi Ambient) emeté declaració d'impacte ambiental, en la qual s'estima acceptable, des del punt de vista ambiental, l'actuació sol·licitada sempre que es complisquen els condicionants exposats en aquesta i les mesures correctores previstes.
  
5. La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en data 24 de juny de 1999, emeté un informe favorable sobre l'aprovació d'aquesta declaració d'interés comunitari, pel procediment extraordinari en sòl no urbanitzable, del terme municipal de Sollana.
  
6. El conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, en data 4 d'agost de 1999, emeté un informe favorable sobre aquesta declaració d'interés comunitari.
  
Fonaments de dret
  
1. Constitueix l'objecte d'aquest expedient l'ordenació i definició de l'ús i aprofitament urbanístic del projecte per a l'ampliació d'una central hortofructícola sobre una parcel·la de 34.232,61 metres quadrats. L'actuació està destinada al desenvolupament d'una activitat industrial de manipulació i comercialització de fruits. Es tracta de l'ampliació d'una actuació existent, que fou prèviament autoritzada per mitjà de dues declaracions d'interés comunitari expedides per la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, inicialment per a 1.000 metres quadrats l'any 1992, i ampliada amb 3.600 metres quadrats l'any 1995, amb un total de 4.600 metres quadrats.
  
L'ampliació que ara se sol·licita consisteix en la construcció d'un total de 12.891,18 metres quadrats, dels quals ja n'existeixen 4.600, sobre una parcel·la neta de 29.930,77 metres quadrats, i la superfície total d'actuació és de 34.232,61 metres quadrats.
  
Els restants 8.291,18 metres quadrats de construcció es desglossarien de la manera següent:
  
- Una zona de 1.500 metres quadrats per a cambres frigorífiques i maduració.
  
- Zona de 1.200 metres quadrats aproximadament per a albergar els envasos i materials de construcció.
  
- 5.000 metres quadrats aproximadament per a zona de confecció.
  
- 591 metres quadrats aproximadament de refredament ràpid.
  
Respecte de les superfícies dins de l'àrea d'actuació, cal indicar que d'una superfície total d'actuació de 34.232,61 metres quadrats, s'obtindrà una parcel·la neta de 29.930,77 metres quadrats, una superfície edificable de 12.891,18 metres quadrats, i 17.039,59 metres quadrats destinats a vials i zones de maniobra.
  
La superfície que es necessita ocupar, si bé no excedeix de les 4 hectàrees, disposa de més de 8.000 metres quadrats de construcció, per la qual cosa ha de plantejar-se com una activitat integrada d'especial importància, la qual cosa fa que la tramitació correcta siga la pròpia de la declaració d'interés comunitari pel procediment extraordinari.
  
2. Respecte al procediment, s'han observat en aquest cas les prescripcions legals que exigeix l'esmentada LSNU; i la documentació de l'expedient està completa en els termes requerits en l'article 20.2, segon paràgraf, de la referida norma i la vigent legislació d'impacte ambiental.
  
3. L'actuació integral projectada, per les mateixes dimensions, constitueix un element influent en l'estructura territorial. Es proposa la seua ubicació en sòl no urbanitzable comú, i ressalta que es troba en les proximitats de sòl industrial, per les característiques de la indústria proposada, que exigeix una superfície de parcel·la entre 35.000 metres quadrats i 40.000 metres quadrats, requerint-se així mateix un emplaçament pròxim a les grans xarxes de carreteres i zones productores de les matèries primeres. Al d'abans hem d'afegir que es tracta d'una ampliació d'indústria ja existent. L'àmbit de l'actuació es troba limitat per la carretera Sollana-Almussafes, Camí del Molí Vell i un camí sendera; per l'interior discorre la séquia Assarb, pertanyent a la Séquia Reial del Xúquer.
  
L'accés a l'actuació es realitza pel ja existent, sense que es produïsca cap alteració, per la carretera Sollana-Almussafes, de la Diputació de València, que amb aquest objectiu emet informe favorable.
  
L'activitat es planteja com una actuació integral que resol en si mateixa el seu acoblament territorial, de forma que garanteix la solució dels serveis, sense que s'ocasionen sobrecàrregues en el funcionament normal de les xarxes de serveis generals. En aquest punt es justifica el proveïment d'aigua potable a través de la connexió amb la xarxa de proveïment d'aigua de l'Ajuntament de Sollana. Per a l'aigua d'ús industrial s'utilitzarà un pou situat en l'interior de la parcel·la, amb autorització de la Confederació Hidrogràfica del Xúquer.
  
L'evacuació d'aigües residuals s'efectuarà a la xarxa pública. El subministrament d'energia elèctrica s'efectua per mitjà d'un transformador de connexió a la xarxa general de subministrament d'Iberdrola. El transformador es troba en l'interior de la parcel·la i requereix un augment de potència dels 300 quilovats actuals a uns 800 quilovats.
  
Inclosa dins de la superfície d'actuació es troba la cobriment parcial de la séquia l'Assarb i la tanca del solar amb condicionament interior.
  
4. En compliment d'allò que s'ha disposat en l'article 20 de la LSNU respecte de l'assumpció de les cessions i càrregues pròpies d'un sòl urbanitzable no programat, que en cap cas podran ser inferiors a les legals pròpies del sòl urbanitzable programat, s'estableix la compensació econòmica tant de les cessions obligatòries com de l'aprofitament corresponent a l'administració.
  
En concepte de cessió de dotacions: en concret, es fixa una compensació de 9.633.317 pessetes en concepte del 10% de cessions obligatòries i gratuïtes.
  
En concepte d'aprofitament: es fixa en 8.415.278 pessetes en concepte d'aprofitament propi de l'administració.
  
5. A l'hora de definir l'adequació de l'actuació a l'ordenació territorial i urbanística cal tenir en compte els informes sectorials favorables de les administracions que es veuen afectades per l'actuació i principalment dels òrgans mediambientals per mitjà de la declaració d'impacte ambiental (Direcció General de Desenvolupament Sostenible).
  
6. El Govern Valencià és l'òrgan competent per a l'aprovació de l'ordenació i definició de l'ús i aprofitament urbanístic d'aquesta actuació integral, en virtut d'allò que s'ha establit en l'apartat segon de l'article 20 de la LSNU.
  
De conformitat amb allò que s'ha establit en els preceptes legals esmentats i concordants de general i pertinent aplicació, i a proposta del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, el Govern Valencià
  
ACORDA
  
I. Aprovar definitivament l'ordenació urbanística relativa a l'atribució d'ús i aprofitament sol·licitat per la mercantil Comercial de Frutos Industriales, SL, d'una actuació integral consistent en l'ampliació d'una central hortofructícola, a la partida Camí del Molí Vell, polígon 2, parcel·les 34, 49, 50, 51, 52, 134 i 287 en sòl no urbanitzable, del terme municipal de Sollana, com a actuació integral d'interés comunitari a desenvolupar en els termes de l'article 20 de la Llei 4/1992, de 5 de juny, de la Generalitat Valenciana.
  
La dita ordenació i declaració d'interés comunitari, així com l'adjudicació a què es fa referència en el següent apartat II, se subjectaran a les condicions especials establides en aquest acord.
  
L'aprovació de l'actuació integral portarà implícita, a l'efecte d'expropiació, la declaració d'interés social i de la necessitat d'ocupació dels terrenys que, d'acord amb el projecte aprovat, siguen necessaris per a l'execució d'aquella i per al seu enllaç amb els corresponents sistemes generals. El promotor de la iniciativa finalment aprovada tindrà, quan no siga propietari de la superfície afectada per l'actuació, o de part d'aquesta, la condició de beneficiari de l'expropiació, i es farà càrrec l'abonament dels preus justos a satisfer, amb independència de les obligacions assumides en el procediment d'aprovació de la seua iniciativa.
  
II. Adjudicar l'esmentada actuació integral en favor de l'entitat Comercial de Frutos Industriales, SL, a qui se li atorga la legitimació necessària, a l'efecte de l'article 20 de la Llei 4/1992, de 5 de juny, de la Generalitat Valenciana, per a promoure l'ampliació de la referida central hortofructícola.
  
III. Condicionar i vincular aquesta adjudicació i legitimació a què el promotor designat complisca i satisfaça, en la seua totalitat, totes les obligacions i càrregues de naturalesa urbanística, com també els compromisos que ha assumit al llarg de la tramitació d'aquest procediment, que quedaran afectats ?en favor de l'ajuntament- per a sufragar actuacions urbanístiques públiques. L'incompliment o no-satisfacció de les esmentades obligacions determinarà la caducitat d'aquesta adjudicació i, si és procedent, de la pròpia declaració d'interés comunitari que té per objecte.
  
IV. El promotor haurà de garantir davant de l'Ajuntament de Sollana la correcta i puntual execució de la implantació en què consisteix aquesta actuació integral. Aquesta garantia financera i personal de promoció haurà de prestar-se per mitjà d'aval, fiança o depòsit de valors, abans de l'inici de les obres.
  
V. Tot canvi que es produïsca en la titularitat de la promoció de l'actuació integral necessitarà de la prèvia autorització del Govern Valencià.
  
VI. L'acord d'adjudicació expressat en el precedent apartat II, sense perjudici d'allò que s'ha disposat en l'apartat III, caducarà si en el termini d'un any, comptador des de la publicació al Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, l'interessat no ha sol·licitat, en condicions d'obtindre-la, la preceptiva llicència municipal d'obres. Així mateix, el termini màxim per a l'execució de l'actuació integral serà el que s'assenyale en la llicència municipal, amb un màxim de dos anys prorrogables per resolució del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, a qui aquest acord confereix les facultats necessàries amb aquesta finalitat, previ expedient instruït amb l'audiència de l'interessat i de l'Ajuntament de Sollana. L'esmentada declaració, si es produïra, determinaria la suspensió temporal de la declaració d'interés comunitari de l'actuació integral, fins que el Govern Valencià resolga una nova adjudicació d'aquesta o la seua suspensió definitiva.
  
A més de l'esmentada llicència municipal d'obres, l'adjudicatari haurà d'obtindre els permisos, llicències i autoritzacions que siguen necessaris per a l'exercici lícit de l'activitat.
  
VII. El desenvolupament de l'actuació integral s'ajustarà al projecte presentat pel promotor adjudicatari, amb la documentació complementària aportada durant la tramitació de l'expedient, i respectarà les condicions fixades per les distintes administracions que han participat en el procediment i, en especial, en la declaració d'impacte ambiental de 18 de maig de 1999. Aquestes condicions prevaldran i hauran de ser assumides tant en els projectes d'obres que desenvolupen aquesta sol·licitud com en el posterior manteniment i explotació de la referida central hortofructícola.
  
Contra aquest acord, que posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs potestatiu de reposició davant del Govern Valencià en el termini d'un mes, comptador des de l'endemà a la notificació del mateix, d'acord amb allò que s'ha establit en els articles 116.1 i 117.1 de la Llei 4/1999, de 13 de gener, de modificació de la Llei 30/92, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú; o bé, recurs contenciós administratiu davant de la Sala Contenciosa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana en el termini de dos mesos, comptadors des de l'endemà a la notificació d'aquesta, de conformitat amb allò que s'ha disposat en l'article 46.1 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, Reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa.
  
Tot això sense perjudici que puga exercitar qualsevol altre recurs que estime oportú.
  
València, 23 de novembre de 1999
  
El conseller secretari del Govern Valencià, en funcions,



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3639, del 03-12-1999 (1999/10104)

ACUERDO de 23 de noviembre de 1999, del Gobierno Valenciano, por el que se declara de interés comunitario por el procedimiento extraordinario del artículo 20 de la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat Valenciana, la solicitud de Comercial de Frutos Industriales, SL, de una actuación integrada de especial importancia de la ampliación de una central hortofrutícola existente en la partida Camí del Molí Vell, polígono 2, parcelas 34, 49, 50, 51, 52, 287 y 134, del término municipal de Sollana.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3639

Fecha DOGV
:   03-12-1999

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1999/10104

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 23 de noviembre de 1999, del Gobierno Valenciano, por el que se declara de interés comunitario por el procedimiento extraordinario del artículo 20 de la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat Valenciana, la solicitud de Comercial de Frutos Industriales, SL, de una actuación integrada de especial importancia de la ampliación de una central hortofrutícola existente en la partida Camí del Molí Vell, polígono 2, parcelas 34, 49, 50, 51, 52, 287 y 134, del término municipal de Sollana. [1999/A10104]
  
El Gobierno Valenciano, en la reunión del día 23 de noviembre de 1999, adoptó el siguiente acuerdo:
  
Antecedentes de hecho
  
1. En el Registro de la Comisión Territorial de Urbanismo, en fecha 10 de julio de 1998, tuvo entrada la solicitud y documentación para la declaración de interés comunitario por el procedimiento extraordinario del artículo 20 de la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat Valenciana, del Suelo No Urbanizable (en adelante LSNU), de una actuación integrada de especial importancia en suelo no urbanizable, consistente en la ampliación de una industria de manipulación hortofrutícola existente en la partida Camí del Molí Vell, polígono 2, parcelas 34, 49, 50, 51, 52, 287 y 134, del término municipal de Sollana, terrenos que están clasificados como suelo no urbanizable, conforme a las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Sollana.
  
En fecha 28 de agosto de 1998 se da audiencia a los ayuntamientos de Almussafes y Sollana.
  
En fecha 28 de agosto de 1998 se requiere informe de los servicios territoriales de la Conselleria de Agricultura, Pesca y Alimentación, Servicio de Explotación Vías y Obras (Diputación Provincial), de la Confederación Hidrográfica del Júcar, y del Servicio de Programación y Evaluación de Impacto Ambiental, y Dirección General de Desarrollo Sostenible de la Conselleria de Medio Ambiente.
  
Con fecha 9 de septiembre se da intervención a la actual Conselleria de Industria y Comercio; Dirección General de Transportes de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes; Conselleria de Economía y Hacienda, y Dirección General de Carreteras de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
  
De todos ellos se han recibido informes:
  
- En el expediente consta informe favorable de la Séquia Reial del Xúquer, de fecha 9 de julio de 1998, autorizando la construcción de dos puentes sobre la acequia Azarbe, al objeto de conectar las propiedades de la empresa.
  
?Ayuntamiento de Sollana remitiendo informe técnico emitido en sentido favorable con la previa declaración de interés comunitario sobre las parcelas 49, 50, 51, 187, 134, 34 y 52 del polígono número 2, y el cubrimiento de la acequia del Azarbe, con fecha 18 de septiembre de 1.998.
  
- Ayuntamiento de Almussafes, con fecha 22 de septiembre de 1.998, remitiendo resolución de la Alcaldía asumiendo el informe del técnico municipal, en el que se informa que la ampliación solicitada no afecta al municipio de Almussafes, por lo que no se realizan alegaciones.
  
- Servicio Territorial de la Conselleria de Medio Ambiente, de 6 de octubre de 1998, por el que se manifiesta que la actuación puede afectar a las vías pecuarias vereda de Catadau a Alginet y vereda de Sollana a Albalat, debiendo el promotor preservar este suelo de dominio público de cualquier tipo de actuación.
  
- Carreteras de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, de fecha 29 de octubre de 1998, de carácter favorable, condicionado a que el tráfico de pesados generado por la instalación y que procede del sur de la N-332 no tenga necesariamente que circular por la travesía de Sollana.
  
- Carreteras Diputación, de fecha 27 de noviembre de 1998, en sentido favorable condicionado a solicitar autorización en caso de necesitar modificación del vallado o del acceso existente, y cualquier obra en la zona de protección de la carretera.
  
2. El día 1 de diciembre de 1998 el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes resolvió admitir a trámite el expediente de referencia, ordenando el sometimiento del expediente al trámite de información pública por el plazo de 20 días, simultáneamente con la convocatoria para la presentación de iniciativas alternativas a la desencadenante del procedimiento.
  
A este respecto se publicaron sendos anuncios en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, de 11 de enero de 1999, y en el diario Las Provincias de 18 de diciembre de 1998, sin que se hayan presentado alegaciones ni alternativas al expediente, según se acredita en la diligencia emitida por la jefa de negociado del Registro de los Servicios Territoriales de Urbanismo, de fecha 10 de febrero de 1999.
  
3. La documentación presentada consta de memoria informativa, memoria justificativa, planos de ordenación e información y estudio de impacto ambiental.
  
4. El día 18 de mayo de 1999, el director general para el Desarrollo Sostenible (Conselleria de Medio Ambiente) emitió declaración de impacto ambiental, en la que se estima aceptable, desde el punto de vista ambiental, la actuación solicitada siempre que se cumplan los condicionantes expuestos en ella y las medidas correctoras previstas.
  
5. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en fecha 24 de junio de 1999, emitió un informe favorable sobre la aprobación de la presente declaración de interés comunitario, por el procedimiento extraordinario en suelo no urbanizable, del término municipal de Sollana.
  
6. El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes en fecha 4 de agosto de 1999 emitió un informe favorable sobre la presente declaración de interés comunitario.
  
Fundamentos de derecho
  
1. Constituye el objeto del presente expediente la ordenación y definición del uso y aprovechamiento urbanístico del proyecto para la ampliación de una central hortofrutícola sobre una parcela de 34.232,61 metros cuadrados. La actuación está destinada al desarrollo de una actividad industrial de manipulación y comercialización de frutos. Se trata de la ampliación de una actuación existente, que fue previamente autorizada mediante dos declaraciones de interés comunitario expedidas por la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, inicialmente para 1.000 metros cuadrados en el año 1992, y ampliada con 3.600 metros cuadrados el año 1995, con un total de 4.600 metros cuadrados.
  
La ampliación que ahora se solicita consiste en la construcción de un total de 12.891,18 metros cuadrados, de los cuales ya existen 4.600 metros cuadrados, sobre una parcela neta de 29.930,77 metros cuadrados, siendo la superficie total de actuación de 34.232,61 metros cuadrados.
  
Los restantes 8.291,18 metros cuadrados de construcción se desglosarían de la siguiente manera:
  
- Una zona de 1.500 metros cuadrados para cámaras frigoríficas y maduración.
  
- Zona de 1.200 metros cuadrados aproximadamente para albergar los envases y materiales de construcción.
  
- 5.000 metros cuadrados aproximadamente para zona de confección.
  
- 591 metros cuadrados aproximadamente de enfriamiento rápido.
  
Respecto de las superficies dentro del área de actuación, cabe indicar que de una superficie total de actuación de 34.232,61 metros cuadrados, se obtendrá una parcela neta de 29.930,77 metros cuadrados, una superficie edificable de 12.891,18 metros cuadrados, y 17.039,59 metros cuadrados destinados a viales y zonas de maniobra.
  
La superficie que se necesita ocupar, si bien no excede de las 4 hectáreas, cuenta con más de 8.000 metros cuadrados de construcción, por lo que debe plantearse como una actividad integrada de especial importancia, lo que hace que la tramitación correcta sea la propia de la declaración de interés comunitario por el procedimiento extraordinario.
  
2. Respecto al procedimiento, se han observado en el presente caso las prescripciones legales que exige la citada LSNU; y la documentación del expediente está completa en los términos requeridos en el artículo 20.2, segundo párrafo, de la referida norma y la vigente legislación de impacto ambiental.
  
3. La actuación integral proyectada, por sus propias dimensiones, constituye un elemento influyente en la estructura territorial. Se propone su ubicación en suelo no urbanizable común, resaltando que se encuentra en las proximidades de suelo industrial, por las características de la industria propuesta, que exige una superficie de parcela entre 35.000 metros cuadrados y 40.000 metros cuadrados, requiriéndose asimismo un emplazamiento cercano a las grandes redes de carreteras y zonas productoras de las materias primas. A lo anterior cabe añadir que se trata de una ampliación de industria ya existente. El ámbito de la actuación se encuentra limitado por la carretera Sollana-Almussafes, Camí del Molí Vell y un camino vereda; por el interior discurre la acequia Azarbe, perteneciente a la Séquia Reial del Xúquer.
  
El acceso a la actuación se realiza por el ya existente, sin que se produzca alteración alguna, por la carretera Sollana-Almussafes, de la Diputación de Valencia, que al objeto emite informe favorable.
  
La actividad se plantea como una actuación integral que resuelve en sí misma su ensamblaje territorial, de forma que garantiza la solución de los servicios, sin que se ocasionen sobrecargas en el funcionamiento normal de las redes de servicios generales. En este punto se justifica el abastecimiento de agua potable a través de la conexión con la red de abastecimiento de agua del Ayuntamiento de Sollana. Para el agua de uso industrial se utilizará un pozo situado en el interior de la parcela, con autorización de la Confederación Hidrográfica del Júcar.
  
La evacuación de aguas residuales se efectuará a la red pública. El suministro de energía eléctrica se efectúa mediante transformador de conexión a la red general de suministro de Iberdrola. El transformador se encuentra en el interior de la parcela y requiere un aumento de potencia de los 300 kilovatios actuales a unos 800 kilovatios.
  
Incluida dentro de la superficie de actuación se encuentra el cubrimiento parcial de la acequia Azarbe y el vallado del solar con acondicionamiento interior.
  
4. En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 20 de la LSNU respecto de la asunción de las cesiones y cargas propias de un suelo urbanizable no programado, que en ningún caso podrán ser inferiores a las legales propias del suelo urbanizable programado, se establece la compensación económica tanto de las cesiones obligatorias como del aprovechamiento correspondiente a la administración.
  
En concepto de cesión de dotaciones: en concreto, se fija una compensación de 9.633.317 pesetas en concepto del 10% de cesiones obligatorias y gratuitas.
  
En concepto de aprovechamiento: se fija en 8.415.278 pesetas en concepto de aprovechamiento propio de la administración.
  
5. A la hora de definir la adecuación de la actuación a la ordenación territorial y urbanística, cabe tener en cuenta los informes sectoriales favorables de las administraciones que se ven afectadas por la actuación y principalmente de los órganos medioambientales mediante declaración de impacto ambiental (Dirección General de Desarrollo Sostenible).
  
6. El Gobierno Valenciano es el órgano competente para la aprobación de la ordenación y definición del uso y aprovechamiento urbanístico de la presente actuación integral, en virtud de lo preceptuado en el apartado segundo del artículo 20 de la LSNU.
  
De conformidad con lo establecido en los preceptos legales citados y concordantes de general y pertinente aplicación, y a propuesta del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, el Gobierno Valenciano,
  
ACUERDA
  
I. Aprobar definitivamente la ordenación urbanística relativa a la atribución de uso y aprovechamiento solicitado por la mercantil Comercial de Frutos Industriales, SL, de una actuación integral consistente en la ampliación de una central hortofrutícola, en la partida Camí del Molí Vell, polígono 2, parcelas 34, 49, 50, 51, 52, 134 y 287 en suelo no urbanizable, del término municipal de Sollana, como actuación integral de interés comunitario a desarrollar en los términos del artículo 20 de la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat Valenciana.
  
Dicha ordenación y declaración de interés comunitario, así como la adjudicación a que se hace referencia en el siguiente apartado II, se sujetarán a las condiciones especiales establecidas en el presente acuerdo.
  
La aprobación de la actuación integral llevará implícita, a efectos expropiatorios, la declaración de interés social y de la necesidad de ocupación de los terrenos que, conforme al proyecto aprobado, sean necesarios para la ejecución de aquélla y para su enlace con los correspondientes sistemas generales. El promotor de la iniciativa finalmente aprobada tendrá, cuando no sea propietario de la superficie afectada por la actuación, o de parte de ella, la condición de beneficiario de la expropiación, corriendo de su cargo el abono de los justiprecios a satisfacer, con independencia de las obligaciones asumidas en el procedimiento de aprobación de su iniciativa.
  
II. Adjudicar dicha actuación integral en favor de la entidad Comercial de Frutos Industriales, SL, a quien se le otorga la legitimación necesaria, a los efectos del artículo 20 de la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat Valenciana, para promover la ampliación de la referida central hortofrutícola.
  
III. Condicionar y vincular dicha adjudicación y legitimación a que el promotor designado cumpla y satisfaga, en su totalidad, todas las obligaciones y cargas de naturaleza urbanística, así como los compromisos que ha asumido a lo largo de la tramitación de este procedimiento, que quedarán afectados ?en favor del ayuntamiento- para sufragar actuaciones urbanísticas públicas. El incumplimiento o no satisfacción de dichas obligaciones determinará la caducidad de esta adjudicación y, en su caso, de la propia declaración de interés comunitario que tiene por objeto.
  
IV. El promotor deberá garantizar ante el Ayuntamiento de Sollana la correcta y puntual ejecución de la implantación en que consiste esta actuación integral. Dicha garantía financiera y personal de promoción deberá prestarse mediante aval, fianza o depósito de valores, antes del inicio de las obras.
  
V. Todo cambio que se produzca en la titularidad de la promoción de la actuación integral precisará de la previa autorización del Gobierno Valenciano.
  
VI. El acuerdo de adjudicación expresado en el precedente apartado II, sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado III, caducará si en el plazo de un año, a contar desde su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, la interesada no ha solicitado, en condiciones de obtenerla, la preceptiva licencia municipal de obras. Asimismo, el plazo máximo para la ejecución de la actuación integral será el que se señale en la licencia municipal, con un máximo de dos años prorrogables por resolución del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, a quien el presente acuerdo confiere las facultades necesarias con ese fin, previo expediente instruido con la audiencia del interesado y del Ayuntamiento de Sollana. Dicha declaración, de producirse, determinaría la suspensión temporal de la declaración de interés comunitario de esta actuación integral, hasta que el Gobierno Valenciano resuelva una nueva adjudicación de la misma o su suspensión definitiva.
  
Además de la citada licencia municipal de obras, el adjudicatario deberá obtener los permisos, licencias y autorizaciones que sean necesarios para el lícito ejercicio de la actividad.
  
VII. El desarrollo de la actuación integral se ajustará al proyecto presentado por el promotor-adjudicatario, con la documentación complementaria aportada durante la tramitación del expediente, respetando las condiciones fijadas por las distintas administraciones que han participado en el procedimiento y, en especial, en la declaración de impacto ambiental de 18 de mayo de 1999. Estas condiciones prevalecerán y deberán ser asumidas tanto en los proyectos de obras que desarrollen esta solicitud como en el posterior mantenimiento y explotación de la referida central hortofrutícola.
  
Contra el presente acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso potestativo de reposición ante el Gobierno Valenciano en el plazo de un mes, contado desde el día siguiente a la notificación del mismo, de acuerdo con lo establecido en los artículos 116.1 y 117.1 de la Ley 4/1999, de 13 de enero, de modificación de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común; o bien, el recurso contencioso administrativo ante la Sala de lo Contencioso administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso administrativa.
  
Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 23 de noviembre de 1999
  
El conseller secretario del Gobierno Valenciano, en funciones,



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML