Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4340, del 20-09-2002 (2002/9968)

Informació pública de l'opció sobre modalitat de retribució a l'agent urbanitzador. PAI del sector SUNP. Sector 5 Camí de les Moreres II del PGOU de València.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4340

Data del DOGV
:   20-09-2002

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2002/9968

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Nazaret y Desarrollo, SA

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de l'opció sobre modalitat de retribució a l'agent urbanitzador. PAI del sector SUNP. Sector 5 Camí de les Moreres II del PGOU de València. [2002/M9968]
  
Als efectes del que disposa la Llei 6/1994, Reguladora de l'Activitat Urbanística, com a titulars de finques registrals afectades pel projecte de reparcel·lació forçosa, pose en coneixement que, amb data 28 de juliol de 2000, va ser adjudicat a Nazaret y Desarrollo SA programa d'actuació integrada de la unitat d'execució única del SUNP. Sector 5 Camí de les Moreres II del PGOU de València, i, posteriorment, aprovat el corresponent document d'homologació, pla parcial i el projecte d'urbanització.
  
Als efectes de l'article 71.3 de la citada Llei 6/1994, es notifica als interessats l'aprovació del projecte d'urbanització. En el termini dels 20 dies hàbils següents a esta notificació, els propietaris de sòl podran optar entre retribuir a l'urbanitzador en espècie mitjançant cessió del percentatge del seu dret que, més avall s'indica, o, sol·licitar el pagament de la dita retribució en metàl·lic. Igualment, podrà optar per una forma de retribució mixta, part en terrenys i part en metàl·lic. Sempre que se sol·licite efectuar, totalment o parcialment, el pagament en metàl·lic, la sol·licitud haurà de formalitzar-se en document públic, notificar-se fefaentmente a l'urbanitzador i a l'Ajuntament (Servici de Gestió Urbanística), i ser acompanyada de garantia, real o financera, bastant, que assegure el desemborsament de la retribució amb caràcter previ a l'exercici de qualssevol accions contra la seua liquidació.
  
En cas de discrepància entre el Registre de la Propietat i el Cadastre, a fi de no causar indefensió, s'ha optat per notificar als qui resulten titulars en ambdós registres públics, sense que això supose prejuí sobre la titularitat dominical.
  
Per al supòsit que no s'exercisca l'opció prevista en l'apartat anterior, en aplicació de l'acord de ple citat pel qual s'aprova el PAI, es considerarà a tots els efectes que el propietari ha optat per efectuar el pagament de la retribució a l'urbanitzador en espècie, mitjançant cessió del percentatge que, seguidament s'indica.
  
En el cas de retribució a l'urbanitzador en terrenys, el percentatge de cessió serà de 52,3755257 % sobre el dret del qual siga titular en la reparcel·lació; si opta per retribuir a l'urbanitzador en metàl·lic l'estimació de costs és de 92,65 euros, açò és, 15.415,66 pessetes (IVA no inclòs) per cada metre quadrat d'edificabilitat que corresponga al sòl aportat a la reparcel·lació. El percentatge de cessió indicat inclou la inversió a realitzar pel concessionari urbanitzador en l'obra d'urbanització, els beneficis d'este, els seus costs de gestió, tant els financers com els no financers, així com l'aportació econòmica al soterrament de la línia del ferrocarril de València a Tarragona. No inclou el cost de les indemnitzacions que hagen de suportar els adjudicataris de parcel·les resultants com a conseqüència de l'extinció o trasllat de béns o drets incompatibles amb l'actuació, o de la destrucció de construccions, instal·lacions, obres i plantacions. Tampoc inclou l'impost sobre el valor afegit aplicable.
  
En cas de retribució en metàl·lic, l'import que ha de ser objecte de garantia real o financera és la resultant de multiplicar la dita quantitat (a la qual ha de sumar-se l'import corresponent a l'IVA) per la totalitat de l'edificabilitat que li corresponga a la finca aportada a la reparcel·lació. A títol merament informatiu es fa constar que cada metre quadrat de sòl aportat genera un aprofitament tipus de 0,7674 m2t / m2s i un aprofitament subjectiu per a cada propietari equivalent al 90 % de l'aprofitament tipus, és a dir, 0,69066 m2t / m2s d'edificabilitat, sense perjuí dels ajusts que deriven del projecte de reparcel·lació i de les cessions legals.
  
En compliment de l'acord plenari pel qual s'aprova el programa d'actuació integrada, s'establix un coeficient de ponderació en raó de la diversa tipologia de l'edificabilitat residencial, de manera que a l'edificabilitat la tipologia de la qual corresponga als habitatges de renda lliure correspon com a coeficient la unitat, mentre que l'edificabilitat que té assignat l'ús d'habitatges de protecció oficial correspon com a coeficient de ponderació 1,808.
  
En aplicació de l'article 103 del vigent Reglament de Gestió Urbanística de 1978, els propietaris i titulars de drets afectats per la reparcel·lació estan obligats a exhibir els títols que posseïsquen i declarar les situacions jurídiques que coneguen i afecten les seues finques, per la qual cosa la present notificació val com a requeriment per a l'aportació de la indicada informació.
  
I a fi de dotar de les màximes garanties al procediment, a l'empara del que disposa l'article 59.4 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, s'ha publicat, així mateix, edicte en el Butlletí Oficial de la Província de València, dirigit als titulars de béns i drets de qui es desconeix la identitat, o si es coneix, es desconeix el seu domicili; així com respecte de qualssevol altres titulars de béns i drets afectats per l'actuació de qui no consten en el present procediment la titularitat, identitat o el domicili.
  
Així mateix es posa en coneixement dels interessats que els criteris per a l'admissió de garanties dels propietaris que opten per pagar en metàl·lic, establits per la Resolució d'Alcaldia U-4453, de 29 de juliol de 1998, són els següents:
  
Primera. Legitimació
  
1. Únicament s'admetran les garanties de qui acrediten ser titulars registrals de finques afectades per l'actuació: es rebutjaran, en conseqüència, les presentades per adquirents de sòl que, a l'acabament del termini de presentació, no tinguen la titularitat registral.
  
2. En el cas de transmissions de finques efectuades durant la tramitació, l'adquirent succeirà al transmissor en la mateixa situació, d'acord amb el principi de subrogació real.
  
Segona. Requisits dels avals
  
1. L'aval haurà de ser solidari respecte a l'obligat principal, amb renúncia expressa al benefici d'excussió i pagador al primer requeriment que efectue l'Ajuntament.
  
2. Serà de duració indefinida, i es mantindrà la seua vigència fins que l'Ajuntament resolga expressament sobre la cancel·lació.
  
3. L'aval s'ajustarà al model contingut en l'annex IV del Reial Decret 390/1996, d'1 de març.
  
4. L'entitat garantidora haurà de complir els requisits continguts en l'article 16.2 del Reial Decret 390/1996, d'1 de març.
  
Tercera. Garantia constituïda en valors. Requisits
  
1. Únicament s'admetran el deute públic, les participacions en fons d'inversió que invertisquen exclusivament en actius de mercat monetari o de renda fixa, i aquells altres valors d'elevada liquidesa, en els termes que establisca el Ministeri d'Economia i Hisenda, i per a la seua justificació l'interessat haurà d'aportar l'acreditació oportuna.
  
2. Els valors han d'estar representats en anotacions en compte, o en certificats nominatius.
  
3. L'interessat haurà de presentar a l'Ajuntament certificació de la immobilització en el registre comptable on es troben anotats els valors.
  
4. En la data de la immobilització, els valors hauran de tindre un valor nominal igual o superior a la garantia exigida i un valor de realització igual o superior al 105% d'esta.
  
5. Els valors hauran d'estar lliures de tota càrrega o gravamen i no podran quedar gravats durant la vigència de la garantia.
  
6. La presentació de garantia mitjançant valors haurà d'ajustar-se als models continguts en els annexos II i III del Reial Decret 390/1996, d'1 de març.
  
Quarta. Constitució d'hipoteques. Requisits
  
No resulta admissible la constitució d'hipoteca com a forma de garantia, per estar exclosa de les que disposa l'article 36 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.
  
Cinquena. Reducció o substitució de garanties
  
1. No són admissibles clàusules de reducció automàtica o substitució de garanties.
  
2. La reducció o substitució d'estes per d'altres inferiors, a mesura que disminuïsca l'import a garantir, l'haurà d'autoritzar expressament l'Ajuntament, amb audiència prèvia a l'urbanitzador.
  
Sisena. Garantia parcial de finques en proindivís
  
Quan la garantia presentada responga únicament a una porció d'una finca en règim de proindivís, respecte de la qual la resta dels propietaris opte pel pagament en terrenys, es considerarà en la reparcel·lació com a finques distintes, cosa que determinarà en l'adjudicació una alteració de les quotes de participació en el condomini.
  
Setena. Quantia
  
1. Els imports a garantir seran els resultants del projecte de reparcel·lació. No obstant això, ja que el termini de 10 dies per a sol·licitar el pagament en metàl·lic i prestar les garanties és anterior a l'elaboració del projecte de reparcel·lació, la sol·licitud de pagament en metàl·lic haurà d'anar acompanyada per garantia bastant a la vista de la repercussió estimada del total cost d'urbanització per cada metre quadrat de sòl aportat a la reparcel·lació.
  
2. En el cas d'insuficiència, es concedirà a l'interessat, durant la tramitació del projecte de reparcel·lació, un termini de 10 dies per a completar o reajustar l'import.
  
Vuitena. Esmena de deficiències
  
1. Amb caràcter previ a l'aprovació del projecte de reparcel·lació, es concedirà un termini de 15 dies als interessats perquè puguen esmenar les deficiències observades en les garanties presentades.
  
2. En el cas de garanties inadmissibles o amb deficiències no esmenades, s'entendrà que els afectats opten per pagament en terrenys.
  
Cosa que se'ls comunica, mitjançant el present edicte, als efectes oportuns.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4340, del 20-09-2002 (2002/9968)

Información pública de la opción sobre modalidad de retribución al agente urbanizador. PAI del sector SUNP. Sector 5 Camino de las Moreras II del PGOU de Valencia.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4340

Fecha DOGV
:   20-09-2002

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2002/9968

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Nazaret y Desarrollo, SA

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la opción sobre modalidad de retribución al agente urbanizador. PAI del sector SUNP. Sector 5 Camino de las Moreras II del PGOU de Valencia. [2002/M9968]
  
A los efectos de lo previsto en la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística, como titulares de fincas registrales afectadas por el proyecto de reparcelación forzosa, pongo en su conocimiento que, con fecha 28 de julio de 2000, fue adjudicado a Nazaret y Desarrollo SA programa de actuación integrada de la unidad de ejecución única del SUNP. Sector 5 Camino de las Moreras II del PGOU de Valencia, y, posteriormente, aprobado el correspondiente documento de homologación, plan parcial y el proyecto de urbanización.
  
A los efectos del artículo 71.3 de la citada Ley 6/1994, se notifica a los interesados la aprobación del proyecto de urbanización. En el plazo de los 20 días hábiles siguientes a esta notificación, los propietarios de suelo podrán optar entre retribuir al urbanizador en especie mediante cesión del porcentaje de su derecho que, más abajo se indica, o, solicitar el pago de dicha retribución en metálico. Igualmente, podrá optar por una forma de retribución mixta, parte en terrenos y parte en metálico. Siempre que se solicite efectuar, total o parcialmente, el pago en metálico, la solicitud deberá formalizarse en documento público, notificarse fehacientemente al urbanizador y al Ayuntamiento (Servicio de Gestión Urbanística), y ser acompañada de garantía, real o financiera, bastante, que asegure el desembolso de la retribución con carácter previo al ejercicio de cualesquiera acciones contra su liquidación.
  
En caso de discrepancia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro, a fin de no causar indefensión, se ha optado por notificar a quienes resultan titulares en ambos registros públicos, sin que ello suponga prejuicio acerca de la titularidad dominical.
  
Para el supuesto en que no se ejercite la opción prevista en el apartado anterior, en aplicación del acuerdo de pleno citado por el que se aprueba el PAI, se considerará a todos los efectos que el propietario ha optado por efectuar el pago de la retribución al urbanizador en especie, mediante cesión del porcentaje que, seguidamente se indica.
  
En el caso de retribución al urbanizador en terrenos, el porcentaje de cesión será de 52,3755257 % sobre el derecho de que sea titular en la reparcelación; si opta por retribuir al urbanizador en metálico la estimación de costes es de 92,65 euros, esto es, 15.415,66 pesetas (IVA no incluido) por cada metro cuadrado de edificabilidad que corresponda al suelo aportado a la reparcelación. El indicado porcentaje de cesión incluye la inversión a realizar por el concesionario- urbanizador en la obra de urbanización, los beneficios de éste, sus costes de gestión, tanto los financieros como los no financieros, así como la aportación económica al soterramiento de la línea del ferrocarril de Valencia a Tarragona. No incluye el coste de las indemnizaciones que deban soportar los adjudicatarios de parcelas resultantes como consecuencia de la extinción o traslado de bienes o derechos incompatibles con la actuación, o de la destrucción de construcciones, instalaciones, obras y plantaciones. Tampoco incluye el impuesto sobre el valor añadido aplicable.
  
En caso de retribución en metálico, el importe que debe ser objeto de garantía real o financiera es la resultante de multiplicar dicha cantidad (a la que debe sumarse el importe correspondiente al IVA) por la totalidad de la edificabilidad que le corresponda a la finca aportada a la reparcelación. A título meramente informativo se hace constar que cada metro cuadrado de suelo aportado genera un aprovechamiento tipo de 0,7674 m2t / m2s y un aprovechamiento subjetivo para cada propietario equivalente al 90 % del aprovechamiento tipo, es decir, 0,69066 m2t / m2s de edificabilidad, sin perjuicio de los ajustes que deriven del proyecto de reparcelación y de las cesiones legales.
  
En cumplimiento del acuerdo plenario por el que se aprueba el programa de actuación integrada, se establece un coeficiente de ponderación en razón de la diversa tipología de la edificabilidad residencial, de tal modo que a la edificabilidad cuya tipología corresponda a las viviendas de renta libre corresponde como coeficiente la unidad, en tanto que la edificabilidad que tiene asignado el uso de viviendas de protección oficial corresponde como coeficiente de ponderación 1,808.
  
En aplicación del artículo 103 del vigente Reglamento de Gestión Urbanística de 1.978, los propietarios y titulares de derechos afectados por la reparcelación están obligados a exhibir los títulos que posean y declarar las situaciones jurídicas que conozcan y afecten a sus fincas, por lo que sirve la presente notificación como requerimiento para la aportación de la indicada información.
  
Y a fin de dotar de las máximas garantías al procedimiento, al amparo de lo establecido en el artículo 59.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, se ha publicado, asimismo, edicto en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia, dirigido a los titulares de bienes y derechos cuya identidad es desconocida, o siendo conocida, es desconocido su domicilio; así como respecto de cualesquiera otros titulares de bienes y derechos afectados por la actuación, cuya titularidad, identidad o domicilio no constan en el presente procedimiento.
  
Se pone, asimismo, en conocimiento de los interesados que los criterios para la admisión de garantías de los propietarios que opten por pagar en metálico, establecidos por la Resolución de Alcaldía U-4453, de 29 de julio de 1998, son los siguientes:
  
Primera. Legitimación
  
1. Únicamente se admitirán las garantías de quienes acrediten ser titulares registrales de fincas afectadas por la actuación: se rechazarán, en consecuencia las presentadas por adquirentes de suelo que, al término del plazo de presentación, no ostenten la titularidad registral.
  
2. En el caso de transmisiones de fincas efectuadas durante la tramitación, el adquirente sucederá al transmisor en su misma situación, conforme al principio de subrogación real.
  
Segunda. Requisitos de los avales
  
1. El aval deberá ser solidario respecto al obligado principal, con renuncia expresa al beneficio de excusión y pagadero al primer requerimiento que efectúe el Ayuntamiento.
  
2. Será de duración indefinida, manteniendo su vigencia hasta que el Ayuntamiento resuelva expresamente sobre la cancelación.
  
3. El aval se ajustará al modelo contenido en el anexo IV del Real Decreto 390/1996, de 1 de marzo.
  
4. La entidad garantizadora deberá cumplir los requisitos contenidos en el artículo 16.2 del Real Decreto 390/1996, de 1 de marzo.
  
Tercera. Garantía constituida en valores. Requisitos
  
1. Únicamente se admitirá la deuda pública, las participaciones en fondos de inversión que inviertan exclusivamente en activos de mercado monetario o de renta fija, y aquellos otros valores de elevada liquidez, en los términos que establezca el Ministerio de Economía y Hacienda, para cuya justificación deberá el interesado aportar la acreditación oportuna.
  
2. Los valores deben estar representados en anotaciones en cuenta, o en certificados nominativos.
  
3. El interesado deberá presentar al Ayuntamiento certificación de la inmovilización en el registro contable en el que se encuentren anotados los valores.
  
4. En la fecha de la inmovilización, los valores deberán tener un valor nominal igual o superior a la garantía exigida y un valor de realización igual o superior al 105% de la misma.
  
5. Los valores deberán estar libres de toda carga o gravamen y no podrán quedar gravados durante la vigencia de la garantía.
  
6. La presentación de garantía mediante valores deberá ajustarse a los modelos contenidos en los anexos II y III del Real Decreto 390/1996, de 1 de marzo.
  
Cuarta. Constitución de hipotecas. Requisitos
  
No resulta admisible la constitución de hipoteca como forma de garantía, al estar excluida de las previstas en el artículo 36 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
  
Quinta. Reducción o sustitución de garantías
  
1. No son admisibles cláusulas de reducción automática o sustitución de garantías.
  
2. La reducción o sustitución de las mismas por otras inferiores, a medida que vaya disminuyendo el importe a garantizar, deberá autorizarse expresamente por el Ayuntamiento, con audiencia previa al urbanizador.
  
Sexta. Garantía parcial de fincas en pro indiviso
  
Cuando la garantía presentada responda únicamente a una porción de una finca en régimen de proindiviso, respecto de la cual el resto de los propietarios opte por el pago en terrenos, se considerará en la reparcelación como fincas distintas, lo que determinará en la adjudicación una alteración de las cuotas de participación en el condominio.
  
Séptima. Cuantía
  
1. Los importes a garantizar serán los resultantes del proyecto de reparcelación. No obstante, puesto que el plazo de 10 días para solicitar el pago en metálico y prestar las garantías es anterior a la elaboración del proyecto de reparcelación, la solicitud de pago en metálico deberá ir acompañada por garantía bastante a la vista de la repercusión estimada del total coste de urbanización por cada metro cuadrado de suelo aportado a la reparcelación.
  
2. En el caso de insuficiencia, se concederá al interesado, durante la tramitación del proyecto de reparcelación, un plazo de 10 días para completar o reajustar el importe.
  
Octava. Subsanación de deficiencias
  
1. Con carácter previo a la aprobación del proyecto de reparcelación, se concederá un plazo de 15 días a los interesados para que puedan subsanar las deficiencias observadas en las garantías presentadas.
  
2. En el caso de garantías inadmisibles o con deficiencias no subsanadas, se entenderá que los afectados optan por pago en terrenos.
  
Lo que se les comunica, mediante el presente, a los efectos oportunos.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML