Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 2893, del 19-12-1996 (1996/840371)

ACORD de 23 d'octubre de 1996, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, pel qual s'aprova definitivament la modificació de diversos articles de les ordenances de les normes subsidiàries de Fortaleny.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   2893

Data del DOGV
:   19-12-1996

Secció del DOGV
:   ALTRES DISPOSICIONS

Número del document
:   1996/840371

CVE


Data del document
:   23-10-1996

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

ACORD de 23 d'octubre de 1996, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, pel qual s'aprova definitivament la modificació de diversos articles de les ordenances de les normes subsidiàries de Fortaleny.  
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del dia 23 d'octubre de 1996, va adoptar l'acord següent:  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament de Fortaleny sobre la modificació de diversos articles de les ordenances de les normes subsidiàries de planejament, a l'efecte d'aprovació definitiva, i de conformitat amb els següents:  
Antecedents de fet  
Primer  
El Plenari de l'Ajuntament va aprovar inicialment el projecte el dia 8 de febrer de 1996, i després del pertinent període d'exposició pública, en el qual no es van presentar al·legacions, el mateix òrgan el va aprovar provisionalment el dia 24 de juliol de 1996.  
Segon  
L'expedient ha sigut remés per triplicat, degudament diligenciat, i s'ha tramés de conformitat amb l'article 38 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, Reguladora de l'Activitat Urbanística.  
Tercer  
La documentació, remesa per triplicat exemplar i degudament diligenciada, consta de text escrit on es justifiquen i es concreten les modificacions i els plànol d'ús el sòl, i que la documentació es considera isuficient per a l'objecte que es pretén.  
Quart  
Fortaleny té les normes subsidiàries aprovades definitivament el 5 d'octubre de 1993 per la Comissió Territorial d'Urbanisme, i té una població de 1.029 habitants l'1 de gener de 1990.  
Cinquè  
La comissió informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del dia 15 d'octubre de 1996, va emetre un informe sobre el projecte que ens ocupa, i es compleix així allò que estableix l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
Fonaments de dret  
Primer  
La primera modificació afecta els articles 56 i 58 de les normes sobre la zona qualificada de residencial oberta, dins del sòl urbà.  
Concretament, l'article 56 especifica, per a aquesta zona, la tipologia d'habitatge unifamiliar aïllat, apariat o adossat en fila, amb l'establiment de dos nivells d'intensitat: residencial oberta de mitjana i baixa densitat.  
L'article 58 regula les condiciones d'ocupació, edificabilitat... de la residencial oberta de mitjana densitat.  
L'ús residencial obert de baixa densitat no apareix, tanmateix, regulat en cap article, i no es fa al·lusió a aquest en los plànols de normes.  
La modificació elimina en l'article 56 la distinció baixa/mitjana densitat, pel qual es regula de forma general l'edificació en la parcel·la, en l'article 58, en el qual es manté l'edificabilitat neta en 1 m2/m2 i únicament s'altera la reculada edificació/via pública que passa de 4 m a 2,5 m.  
La nova redacció proposada per a aquests articles és la següent:  
Article 56. Tipologia: Habitatge unifamiliar aïllat, apariat o adossat en fila.  
Article 58. Condicions d'edificabilitat:  
1) Superfície mínima de terreny edificable assignada a cada habitatge: 120,00 m2  
2) Front mínim a via pública: 5,00 m  
3) Reculada a via pública: 2,50 m  
4) Alçades edificables: III  
5) Alçada de cornisa: 9,50 m  
6) Edificabilitat neta: 1,00 m2/m2  
No s'aprecien inconvenients urbanístics per a procedir-ne a l'aprovació.  
Segon  
La segona modificació afecta els articles 39 i 49 sobre l'ús residencial entremitgeres del sòl urbà, i consisteix a eliminar discrepàncies entre aquests, ja que, si en l'article 39 s'estableix com a alçada mínima de la planta baixa 3,50 m, en l'article 49 s'indica que l'alçada mínima dels miradors permesos sobre la rasant de la vorera és de 3,20 m.  
A través de la modificació es concreta que tant l'alçada mínima de la planta baixa, mesurada cara inferior del primer forjat/rasant de vorera, com la altura mínima sobre la rasant de la vorera dels miradors i balcons seran de 3,50 m.  
No es troba inconvenient per a procedir a aquesta modificació.  
La redacció d'aquests articles s'ajustaria al següent:  
Article 39. Alçada de cornisa: Serà la que corresponga a la façana de la illa de cases on es troba la parcel·la en qüestió, segons el quadre següent i el plànol 06 on es grafien les alçades d'edificació:  
Alçada màxima cornisa Núm. de plantes  
9,50 m III  
12,50 m IV  
La alçada mínima de la cara inferior del primer forjat respecte de la vorera serà en ambdós casos de 3,50 m.  
Per damunt de l'alçada de cornisa permés només es podran construir torreons d'escala, sales de màquines d'ascensors i muntacàrregues, antenes de TV i FM, parallamps, xemeneies, colomers i trasters com a annex d'habitatges. També per damunt de la cornisa podrà aparèixer la coberta de l'edifici en forma de teulada, les vessants de la qual no sobrepassaran els 50º centesimals. Cap colomer no es podrà emplaçar en la primera o en la última crugia, ni podran tenir més de 4 m de alçada sobre el pis del seu emplaçament. Els trasters s'emplaçaran en les crugies centrals, i es deixen lliures la primera i la última, i la seua superfície d'ocupació no serà superior al 20% de la superfície del terrat o 6 m2 per habitatge, ni la seua alçada superior a 2,20 m.  
Redacció de l'article 49, en el punt 2.  
Article 49. Cossos volats:  
2. Els miradors i els balcons s'hauran de situar a una alçada mínima de 3,50 m sobre la rasant de la vorera. No es podran construir miradors als carrers inferiors a 6 m d'amplària.  
Tercer  
La tercera modificació afecta l'article 68 de las normes sobre el sòl no urbanitzable. En aquest article s'especifiquen les construccions i les instal·lacions permeses en aquest tipus de sòl.  
La modificació planteja inserir un article, el 68-bis, per a tenir un major control sobre la construcció de petits magatzems agrícoles en les parcel·les de tarongers existents, habituals a la zona.  
S'especifica una superfície construïda màxima de 30 m2, així com es fixen les separacions a marges i camins, alçada de cornisa i una única planta.  
Tenint en compte que las normes ja estableixen com a parcel·la mínima els 10.000 m2, i, segons el que estableix la Llei 4/92, no es troben inconvenients urbanístics per a procedir a aquesta modificació.  
La redacció de l'article 68-bis, que s'hi insereix, seria la següent:  
Article 68-bis. Es permet la construcció de petits magatzems agrícoles en les parcel·les de tarongers existents, i es destinen per a guardar i emmagatzemar estris i eines agrícoles, amb les condicions d'edificabilitat següents:  
- Superfície construïda màxima 30,00 m2  
- Separacions a marges i camins 5,00 m  
- Alçada màxima de cornisa 3,20 m  
- Nombre de plantes I  
Quart  
La Comissió Territorial d'Urbanisme és l'òrgan competent per a emetre dictamen de resolució sobre l'aprovació definitiva de les normes subsidiàries, i de les seues modificacions, de conformitat amb les disposicions transitòries segona i setena de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.A, per remissió de l'article 9.1, ambdós de Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de tot el que s'ha exposat, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en la sessió el dia 23 d'octubre de 1996, acorda aprovar definitivament la modificació de diversos articles de les ordenances de les normes subsidiàries de Fortaleny.  
L'Ajuntament de Fortaleny haurà de notificar el contingut d'aquest acord a tots els particulars interessats en l'expedient de referència.  
Contra aquesta resolució, que no posa fi a la via administrativa, es podrà interposar un recurs ordinari davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de la data de publicació.  
Tot això sense perjudici que s'hi puga presentar qualsevol altre recurs que s'estime oportú.  
València 23 d'octubre de 1996.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 2893, del 19-12-1996 (1996/840371)

ACUERDO de 23 de octubre de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, por el que se aprueba definitivamente la modificación de diversos artículos de las ordenanzas de las normas subsidiarias de Fortaleny.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   2893

Fecha DOGV
:   19-12-1996

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1996/840371

CVE


Fecha del documento
:   23-10-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 23 de octubre de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, por el que se aprueba definitivamente la modificación de diversos artículos de las ordenanzas de las normas subsidiarias de Fortaleny.  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 23 de octubre de 1996, adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Fortaleny, referido a la modificación de diversos artículos de las ordenanzas de las normas subsidiarias de planeamiento, a los efectos de su aprobación definitiva, y de conformidad con los siguientes:  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El proyecto se aprobó inicialmente por el pleno del Ayuntamiento, en sesión celebrada el día 8 de febrero de 1996, y tras el pertinente período de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano, en fecha 24 de julio de 1996.  
Segundo  
El expediente ha sido remitido por triplicado, debidamente diligenciado, y se ha tramitado conforme a lo establecido en el artículo 38 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Tercero  
La documentación remitida por triplicado ejemplar y debidamente diligenciada, consta de texto escrito donde se justifican y concretan las modificaciones, y plano de usos del suelo, considerándose documentación suficiente al objeto pretendido.  
Cuarto  
Fortaleny cuenta con normas subsidiarias aprobadas definitivamente el 5 de octubre de 1993, por la Comisión Territorial de Urbanismo, y contaba con una población de 1029 el 1 de enero de 1990.  
Quinto  
La comisión informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 15 de octubre de 1996, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
La primera modificación afecta a los artículos 56 y 58 de las normas, relativos a la zona calificada como residencial abierta, dentro del suelo urbano.  
En concreto el artículo 56 especifica para esta zona, la tipología de vivienda unifamiliar aislada, pareada o adosada en hilera, estableciendo dos niveles de intensidad: residencial abierta de media y baja densidad.  
El artículo 58 regula las condiciones de ocupación, edificabilidad ... de la residencial abierta de media densidad.  
El uso residencial abierto de baja densidad no aparece sin embargo regulado en ningún artículo, no haciéndose alusión a él en los planos de normas.  
La modificación elimina en el artículo 56 la distinción baja/media densidad, regulando de forma general la edificación en la parcela, en el artículo 58, en el que se mantiene la edificabilidad neta en 1 m2/m2 y únicamente se altera el retranqueo edificación/ vía pública pasándose de 4 m a 2,5 m.  
La nueva redacción propuesta para estos artículos es la siguiente:  
Articulo 56. Tipología: Vivienda unifamiliar aislada, pareada o adosada en hilera.  
Artículo 58. Condiciones de edificabilidad:  
1) Superficie mínima de terreno edificable asignada a cada vivienda: 120,00 M2.  
2) Frente mínimo a vía pública: 5,00 M.  
3) Retranqueo a vía pública: 2,50 M.  
4) Alturas edificables: III  
5) Altura de cornisa: 9,50 M.  
6) Edificabilidad neta: 1,00 M2/M2.  
No se aprecian inconvenientes urbanísticos para proceder a su aprobación.  
Segundo  
La segunda modificación afecta a los artículos 39 y 49 relativos al uso residencial entremedianeras del suelo urbano, y consiste en eliminar discrepancias entre ellos, ya que, si en el artículo 39 se establece como altura mínima de la planta baja 3,50 m, en el artículo 49 se indica que la altura mínima de los miradores permitidos sobre la rasante de la acera es de 3,20 m.  
A través de la modificación se concreta que tanto la altura mínima de la planta baja, medida cara inferior del primer forjado/rasante de acera, como la altura mínima sobre la rasante de la acera de los miradores y balcones serán de 3,50 m.  
No se encuentra inconveniente para proceder a esta modificación.  
La redacción de estos artículos se ajustaría a lo siguiente:  
Artículo 39. Altura de cornisa: será la que corresponda a la fachada de la manzana donde se encuentra la parcela en cuestión, según el cuadro siguiente, y el plano 06 donde se grafían las alturas de edificación:  
Altura máx. cornisa: Nº de plantas  
9,50 M. III  
12,50 M. IV  
La altura mínima de la cara inferior del primer forjado respecto de la acera, será en ambos casos de 3,50 m.  
Por encima de la altura de cornisa permitida, solamente podrán construirse, torreones de escalera, salas de máquinas de ascensores y montacargas, antenas de TV y FM, pararrayos, chimeneas, palomares y cuartos trasteros como anexo de viviendas. También por encima de la cornisa podrá aparecer la cubierta del edificio en forma de tejado, cuyos faldones no excedan de 50º centesimales. Ningún palomar podrá emplazarse en la primera o última crujía, ni podrán tener más de 4 m. de altura sobre el piso de su emplazamiento. Los cuartos trasteros se emplazarán en las crujías centrales, dejando libres la primera y última, y su superficie de ocupación no será superior al 20% de la superficie de la azotea o 6 m2 por vivienda, ni su altura superior a 2,20 m.  
Redacción del artículo 49, en su punto 2.  
Artículo 49. Cuerpos volados:  
2. Los miradores y balcones deberán situarse a una altura mínima de 3,50 ML sobre la rasante de la acera. No podrán construirse miradores en las calles inferiores a 6 ML de anchura.  
Tercero  
La tercera modificación afecta al artículo 68 de las normas, relativo al suelo no urbanizable. En este artículo se especifican las construcciones e instalaciones permitidas en este tipo de suelo.  
La modificación plantea insertar un artículo, el 68-bis para tener un mayor control sobre la construcción de pequeños almacenes agrícolas en las parcelas de naranjos existentes, habituales en esa zona.  
Se especifica una superficie construida máxima de 30 m2, así como se fijan las separaciones a lindes y caminos, altura de cornisa y una única planta.  
Teniendo en cuenta que las normas ya establecen como parcela mínima los 10.000 m2, y lo establecido en la Ley 4/92, no se encuentran inconvenientes urbanísticos para proceder a esta modificación.  
La redacción del artículo 68-bis que se inserta, sería la siguiente:  
Artículo 68-bis. Se permite la construcción de pequeños almacenes agrícolas en las parcelas de naranjos existentes, destinándose para guardar y almacenar utensilios y aperos agrícolas, siendo las condiciones de edificabilidad las siguientes:  
- Superficie construida máxima 30,00 M2.  
- Separaciones a linderos y caminos 5,00 M  
- Altura máxima de cornisa 3,20 M  
- Número de plantas I  
Cuarto  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las normas subsidiarias, y de sus modificaciones, de conformidad con las disposiciones transitorias segunda y séptima de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A, por remisión del artículo 9.1, ambos del Decreto 77/96, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el día 23 de octubre de 1996, acuerda: aprobar definitivamente la modificación de diversos artículos de las ordenanzas de las normas subsidiarias de Fortaleny.  
Y debiendo el Ayuntamiento de Fortaleny notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente Resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.  
Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime pertinente.  
Valencia, 23 de octubre de 1996.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José M. Palau Navarro.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML