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Sumari del DOGV 9393, del 28-07-2022 (2022/6992)

Informació publica del procediment simplificat d'avaluació ambiental i territorial estratègic, de l'estudi de detall de l'àrea de repartiment número 82, Puerto la Sal.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   9393

Data del DOGV
:   28-07-2022

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - C) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2022/6992

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de Torrevieja

Tipus de document
:   Anunci

Informació publica del procediment simplificat d'avaluació ambiental i territorial estratègic, de l'estudi de detall de l'àrea de repartiment número 82, Puerto la Sal. [2022/6992]  
Víctor Manuel Costa Mazón, director general d'Urbanisme Projectes i Infraestructures i Serveis Bàsics de l'Ajuntament de Torrevieja:  
  
Fa saber: Que per acord de la Junta de Govern Local d'aquest ajuntament amb CSV 5FWDRNG7HGJDSGCMG6WEMZAR9, de data 15 de juliol de 2022 es va adoptar el següent acord:  
1r. Desestimar l'apartat 3.E) (volumetria de l'actuació), de l'informe de la Direcció General de Costa i Mar de data 15.03.2022 i R.E. 2022-E-RC-9511, en relació a l'art. 30 de la Llei de costes per a les edificacions projectades en parcel·les afectades per la zona d'influència perquè no és un aspecte que puga esmenar-se, ja que la volumetria d'edificació de gran altura (torres) del present instrument (ED) ve predeterminada per la modificació del PGOU núm. 52, aprovada amb caràcter definitiu.  
  
2n. Emetre resolució d'informe ambiental i territorial estratègic favorable, per considerar, d'acord amb els criteris de l'annex VIII de la TRLOTUP que el pla no té efectes significatius sobre el medi ambient i el territori, segons informe de l'arquitecte municipal amb CSV 5F2TNW45E4JSJ5NKNLNFC4RRN, en el procediment simplificat d'avaluació ambiental i territorial estratègic de l'estudi de detall de l'Àrea de Repartiment núm. 82, «Puerto la Sal», resolent-se l'avaluació ambiental i territorial estratègica pel procediment simplificat.  
  
3r. La versió definitiva de l'estudi de detall que haja de sotmetre's a exposició pública per a la seua posterior aprovació ha de contindre les següents determinacions:  
a) Entre les mesures compensatòries es recull la mesura imposada per la modificació 52 de no llançar ombres a la platja en el tram horari comprés entre les 10.00 h i 19.00 h. Haurà d'aportar-se el corresponent estudi d'ombres que justifique el compliment d'aquest precepte.  
  
b) La singularitat urbanística que presenta la ubicació de l'àrea de repartiment 82 requereix ampliar l'àmbit d'estudi per a avaluar la repercussió d'aquesta actuació en la trama urbana circumdant i d'aquesta manera definir amb un major detalle les millores que es requereixen per a una integració correcta. Aquest estudi suposa no cenyir-se a la delimitació de l'estudi de detall definida per la modificació 52. Les millores que resulten d'aquest estudi han de ser regulades per l'ED.  
c) L'esborrany ED proposa una secció dels edificis on s'indica una planta soterrani d'ús terciari i dos de garatge. Aquesta decisió requereix d'un estudi geotècnic que indique la seua viabilitat respecte al nivell freàtic que presenta la parcel·la i definir els accessos a aquests usos des de l'espai públic, així com els espais de ventilació amb les limitacions imposades en la modificació 52 (15 % de l'espai no ocupat per l'edificació).  
d) A més de l'edificabilitat residencial i hotelera, haurà de procedir-se a establir el còmput de l'edificabilitat terciària, justificant que es compleix el paràmetre d'edificabilitat màxima. Al seu torn, la solució contemplada no compleix amb l'estàndard mínim del 30 % d'edificabilitat hotelera, la qual cosa haurà d'esmenar-se.  
e) La proposta d'ED haurà de contemplar el disseny de l'aparcament en plantes de soterrani, així com justificar l'estàndard de places estipulat en l'art. 73.3 del PGOU, en funció del nombre d'habitatges/places hoteleres i l'edificabilitat terciària.  
f) La proposta de pla requereix realitzar un estudi de les pluvials, així com establir els punts d'abocament, i obtindre la pertinent autorització, en el seu cas.  
g) Haurà de tindre's en compte el traçat de la nova rotonda projectada en la intersecció entre av. del Pinós i av. Desiderio Rodríguez i l'afecció que suposa per a les alineacions de l'àmbit de l'ED.  
h) La zona verda de cessió presenta afeccions (Carreteres de l'Estat i Costes), que no s'han contemplat en el DIE. Haurà de tindre's en compte en la redacció de la Proposta de Pla.  
i) Haurà d'aportar un estudi de pluvials i les autoritzacions dels punts d'abocament d'aquestes.  
j) Es tindran en compte en la Proposta de Pla els aspectes referits respecte a la normativa de Costas en els apartats 3.A), 3.B), 3.C) i 3.D) de l'informe de la Direcció General de Costa i Mar de data 15.03.2022 i NRE 9511  
4t. En el projecte d'urbanització hauran de tindre's en compte  
- Es tindran en compte els aspectes referits en l'informe Informe de AGAMED de data 9-2-2022 respecte a les xarxes de subministrament d'aigua potable, sanejament i reg, que hauran de dimensionar-se en l'Avantprojecte d'Urbanització tenint en compte les xarxes existents.  
- Respecte de l'afecció de les infraestructures de fibra òptica, tindrà en compte les necessitats de la solució projectada, ampliant les xarxes existents, en el seu cas.  
5é. Conforme a l'article 59.1 de la TRLOTUP el present informe ambiental i territorial estratègic favorable perdrà la seua vigència i cessarà en la producció dels efectes que li són propis si, una vegada publicat en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, no s'haguera procedit a l'aprovació del pla o programa en el termini màxim de quatre anys des de la seua publicació. En tal cas, el promotor haurà d'iniciar novament el procediment d'avaluació ambiental estratègica simplificada del pla o programa.  
6é. Publicar el present acord en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana i en la pàgina web de l'Ajuntament.  
7é. La present resolució d'informe ambiental i territorial estratègic pel procediment simplificat no és susceptible de cap recurs per considerar-se un acte de tràmit, sense perjudici dels recursos que, si escau, procedisquen en via contenciós administratiu enfront de l'acte que s'aprove l'instrument de planejament corresponent, la qual cosa no és inconvenient perquè puga utilitzar-se els mitjans de defensa que s'estimen pertinents en dret.  
8é. Comunicar aquest acord  
- Puente La Sal Inversiones, SL.  
- Aguas del Arco Mediterráneo, SA.  
- Conselleria de Política Territorial, Obres Públiques i Mobilitat, Servei Territorial d'Urbanisme.  
- Direcció General de la Costa i la Mar  
- Orange España Comunicaciones Fijas, SL.  
9é. Comunicar al director general d'Urbanisme i Serveis com a òrgan promotor a l'efecte de que incloga en el pla, si n'hi haguera, les determinacions establides en la citada declaració, abans de l'aprovació del pla i per a la continuació del procediment per a la seua aprovació conforme al procediment simplificat.  
10é. Facultar l'alcalde-president, o qui legalment el substituïsca o actue com a tal, tan àmpliament i bastant com en dret siga necessari i siga procedent per al compliment i efectivitat d'aquests acords.  
  
Torrevieja, 19 de juliol de 2022.- El director general d'Urbanisme, Projectes i Infraestructures i Serveis Bàsics: Víctor Manuel Costa Mazón.



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Sumario DOGV 9393, del 28-07-2022 (2022/6992)

Información publica de procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégico, del estudio de detalle del área de reparto número 82, Puerto la Sal.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   9393

Fecha DOGV
:   28-07-2022

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2022/6992

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Torrevieja

Tipo de documento
:   Anuncio

Información publica de procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégico, del estudio de detalle del área de reparto número 82, Puerto la Sal. [2022/6992]  
Víctor Manuel Costa Mazón, director general de Urbanismo Proyectos e Infraestructuras y Servicios Básicos del Ayuntamiento de Torrevieja  
Hace saber: que por acuerdo de la Junta de Gobierno Local de este Ayuntamiento con CSV 5FWDRNG7HGJDSGCMG6WEMZAR9, de fecha 15 de julio de 2022 se adoptó, el siguiente acuerdo:  
1º. Desestimar el apartado 3.E) (volumetría de la actuación), del informe de la Dirección General de Costa y Mar de fecha 15.03.2022 y R.E. 2022-E-RC-9511, en relación al art. 30 de la Ley de Costas para las edificaciones proyectadas en parcelas afectadas por la zona de influencia porque no es un aspecto que pueda subsanarse, puesto que la volumetría de edificación de gran altura (torres) del presente instrumento (ED) viene predeterminada por la Modificación del PGOU núm. 52, aprobada con carácter definitivo.  
2º. Emitir resolución de informe ambiental y territorial estratégico favorable, por considerar, de acuerdo con los criterios del anexo VIII de la TRLOTUP que el plan no tiene efectos significativos sobre el medio ambiente y el territorio, según informe del arquitecto municipal con CSV 5F2TNW45E4JSJ5NKNLNFC4RRN, en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégico del estudio de detalle del Área de Reparto núm. 82, «Puerto la Sal», resolviéndose la evaluación ambiental y territorial estratégica por el procedimiento simplificado.  
3º. La versión definitiva del Estudio de Detalle que deba someterse a exposición pública para su posterior aprobación debe contener las siguientes determinaciones:  
a) Entre las medidas compensatorias se recoge la medida impuesta por la modificación 52 de no arrojar sombras a la playa en el tramo horario comprendido entre las 10:00 h y 19:00 h. Deberá aportarse el correspondiente Estudio de Sombras que justifique el cumplimiento de este precepto.  
b) La singularidad urbanística que presenta la ubicación del Área de Reparto 82 requiere ampliar el ámbito de estudio para evaluar la repercusión de dicha actuación en la trama urbana circundante y de este modo definir con un mayor detalle las mejoras que se requieren para una integración correcta. Este estudio supone no ceñirse a la delimitación del Estudio de Detalle definida por la modificación 52. Las mejoras que resulten de dicho estudio deben ser reguladas por el ED.  
c) El borrador ED propone una sección de los edificios donde se indica una planta sótano de uso terciario y dos de garaje. Esta decisión requiere de un estudio geotécnico que indique su viabilidad respecto al nivel freático que presenta la parcela y definir los accesos a dichos usos desde el espacio público, así como los espacios de ventilación con las limitaciones impuestas en la Modificación 52 (15 % del espacio no ocupado por la edificación).  
d) Además de la edificabilidad residencial y hotelera, deberá procederse a establecer el cómputo de la edificabilidad terciaria, justificando que se cumple el parámetro de edificabilidad máxima. A su vez, la solución contemplada no cumple con el estándar mínimo del 30 % de edificabilidad hotelera, lo que deberá subsanarse.  
e) La Propuesta de ED deberá contemplar el diseño del aparcamiento en plantas de sótano, así como justificar el estándar de plazas estipulado en el art. 73.3 del PGOU, en función del número de viviendas/plazas hoteleras y la edificabilidad terciaria.  
f) La Propuesta de Plan requiere realizar un Estudio de las Pluviales, así como establecer los puntos de vertido, y obtener la pertinente autorización, en su caso.  
g) Deberá tenerse en cuenta el trazado de la nueva rotonda proyectada en la intersección entre av. De Pinoso y av. Desiderio Rodríguez y la afección que supone para las alineaciones del ámbito del ED.  
h) La zona verde de cesión presenta afecciones (Carreteras del Estado y Costas), que no se han contemplado en el DIE. Deberá tenerse en cuenta en la redacción de la Propuesta de Plan.  
i) deberá aportar un Estudio de pluviales y las autorizaciones de los puntos de vertido de las mismas.  
j) Se tendrán en cuenta en la Propuesta de Plan los aspectos referidos respecto a la normativa de Costas en los apartados 3.A), 3.B), 3.C) y 3.D) del informe de la Dirección General de Costa y Mar de fecha 15.03.2022 y NRE 9511  
4º En el Proyecto de Urbanización deberán tenerse en cuenta  
- Se tendrán en cuenta los aspectos referidos en el informe Informe de AGAMED de fecha 9-2-2022 respecto a las redes de suministro de agua potable, saneamiento y riego, que deberán dimensionarse en el Anteproyecto de Urbanización teniendo en cuenta las redes existentes.  
- Respecto de la afección de las infraestructuras de fibra óptica, tendrá en cuenta las necesidades de la solución proyectada, ampliando las redes existentes, en su caso.  
5º. Conforme al artículo 59.1 de la TRLOTUP el presente informe ambiental y territorial estratégico favorable perderá su vigencia y cesará en la producción de los efectos que le son propios si, una vez publicado en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, no se hubiera procedido a la aprobación del plan o programa en el plazo máximo de cuatro años desde su publicación. En tal caso, el promotor deberá iniciar nuevamente el procedimiento de evaluación ambiental estratégica simplificada del plan o programa.  
6º. Publicar el presente acuerdo en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y en la página web del Ayuntamiento.  
7º. La presente resolución de informe ambiental y territorial estratégico por el procedimiento simplificado no es susceptible de recurso alguno por considerarse un acto de trámite, sin perjuicio de los recursos que, en su caso, procedan en vía contencioso-administrativo frente al acto que se apruebe el instrumento de planeamiento correspondiente, lo que no es inconveniente para que pueda utilizarse los medios de defensa que se estimen pertinentes en derecho.  
8º. Comunicar este acuerdo  
- Puente La Sal Inversiones, SL.  
- Aguas del Arco Mediterráneo, SA.  
- Conselleria de Política Territorial, Obras Públicas y Movilidad, Servicio Territorial de Urbanismo.  
- Dirección General de la Costa y el Mar  
- Orange España Comunicaciones Fijas, SL.  
9º. Comunicar al director general de Urbanismo y Servicios como órgano promotor a los efectos de que incluya en el plan, si las hubiera, las determinaciones establecidas en la citada declaración, antes de la aprobación del plan y para la continuación del procedimiento para su aprobación conforme al procedimiento simplificado.  
10º. Facultar al alcalde-presidente, o a quien legalmente le sustituya o haga sus veces, tan ampliamente y bastante como en derecho sea necesario y proceda para el cumplimiento y efectividad de estos acuerdos.  
  
Torrevieja, 19 de julio de 2022.- El director general de Urbanismo, Proyectos e Infraestructuras y Servicios Básicos: Víctor Manuel Costa Mazón.



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