Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4665, del 08-01-2004 (2003/13416)

RESOLUCIÓ de 17 d'octubre de 2003, del director del Centre de Desenvolupament Marítim, relativa a la sol·licitud de concessió per a ocupació i explotació d'una nau taller i superfície adjacent al port de la Vila Joiosa, formulada per Luaman, SL.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4665

Data del DOGV
:   08-01-2004

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - D) CONCESSIONS ADMINISTRATIVES

Número del document
:   2003/13416

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Conselleria d'Infraestructures i Transport

Tipus de document
:   Resolució

RESOLUCIÓ de 17 d'octubre de 2003, del director del Centre de Desenvolupament Marítim, relativa a la sol·licitud de concessió per a ocupació i explotació d'una nau taller i superfície adjacent al port de la Vila Joiosa, formulada per Luaman, SL. [2003/F13416]
  
Atés que la sol·licitud formulada per la mercantil Luaman, SL, de concessió administrativa per a ocupació i explotació d'una nau taller al port de la Vila Joiosa.
  
Sol·licitada la documentació necessària per a la tramitació de l'expedient, s'aporta amb data 24 de març de 2003.
  
Vist informe favorable emés pel Servici d'Explotació i Conservació de Ports pel qual es proposa que s'atorgue la concessió administrativa sol·licitada d'acord amb una sèrie de condicions tècniques que s'han d'afegir a les administratives. Igualment assenyala:
  
«Es tracta d'una zona portuària ordenada, amb paviment de formigó de 775 metres quadrats en la qual es troba ubicada una nau taller de 285 metres quadrats. L'estat actual de la mencionada nau taller està molt deteriorat, per la qual cosa s'exigix la seua total restauració, tant d'interior com exterior, així com el condicionament a l'efecte de desenrotllament d'una activitat industrial com la que es pretén ubicar.
  
Per a això, proposen la renovació completa i el reforçament de la coberta, així com els seus baixants, la renovació de totes les finestres, el formigonat de tota la solera de la nau, l'execució de nous envans interior, el condicionament dels lavabos existents, l'execució de sòcol exterior i voreres en tot el perímetre circumdant, lluït i pintat de tota la façana i la col·locació de reixes en les finestres.
  
L'import d'execució, inclòs l'IVA, és de 99.841,71 euros.
  
A més de les mencionades obres, el concessionari haurà d'executar al seu càrrec un local de tres metres d'amplària per tota l'amplària de la nau, amb una superfície total de 27 metres quadrats, que incloga un lavabo complet i accés directe a la zona de carena dels amarratges d'ús públic esportius existents i confrontants a la parcel·la objecte de la concessió, i que quedarà a total disposició d'esta administració, per al seu ús i explotació.
  
Donat el servici que es pretén prestar a la flota i les actuacions proposades de condicionament de la nau existent, s'informa favorablement, si procedix, de la seua concessió, de conformitat amb el títol II de la vigent Llei de Ports ?De la gestió del domini públic portuari?.
  
La petició està subscrita per dos parts:
  
- La mercantil Luaman, SL.
  
- Gaspar Lloret Ferrández.
  
Açò comporta haver d'atorgar a cadascun d'ells un títol distint amb el repartiment següent:
  
- A la mercantil Luaman, SL: 164,01 metres quadrats de superfície de la nau.
  
- A Gaspar Lloret Ferrández: 120,61 metres quadrats de superfície de la nau i 152,70 metres quadrats de superfície descoberta, amb accés a través de la porta existent en l'extrem nord. Se li ha d'imposar, per tant, la servitud de pas del personal i el materials que necessite la mercantil Luaman, SL (es dibuixa en el plànol adjunt).
  
En l'apartat d'inversions que s'han de realitzar es proposa el prorrateig d'estes d'acord amb el cànon que es determine per a cadascun d'ells.»
  
Vist l'informe favorable emés per l'Ajuntament de la Vila Joiosa per acord de la Comissió de Govern de 24 de març de 2003.
  
Vist l'informe favorable de la Direcció General de Ports i Costes, amb entrada en este centre directiu el 14 d'abril de 2003.
  
De conformitat amb el que disposa l'article 146 del Reglament per a l'Execució de la Llei de Costes, es va sotmetre la sol·licitud a informació pública per termini de 20 dies, durant el qual no es van presentar al·legacions.
  
El 17 de juliol de 2003 es dicta resolució per la qual se sotmeta a l'acceptació de la mercantil Luaman, SL, les condicions en què podrà atorgar-se la concessió administrativa de referència, i el 14 d'agost de 2003 es rep l'escrit d'acceptació de les condicions.
  
El 17 d'octubre de 2003 té entrada l'escrit a què s'acompanya el justificant d'haver depositat la fiança exigida en la condició sisena.
  
Fent ús de les atribucions que concedix al director del centre de Desenvolupament Marítim l'article 16 del Decret 114/2003, d'11 de juliol, del Consell de la Generalitat, pel qual s'aprova el Reglament Orgànic i Funcional de la Conselleria d'Infraestructures i Transport, resolc:
  
Atorgar a la mercantil Luaman, SL, la concessió administrativa per a ocupació i explotació d'una nau taller en el port de la Vila Joiosa, de conformitat amb les condicions que s'indiquen a continuació:
  
1a. Termini
  
Esta concessió s'atorga per termini de cinc anys, comptadors des de l'endemà de la notificació de la present, prorrogables anualment a la tàcita fins un màxim de 10 anys, inclòs el lustre inicial; i es deixa fora de perill el dret de propietat, sense perjuí de tercer, sense cessió del domini públic ni de les facultats dominicals de l'administració.
  
2a. Transmissibilitat
  
La present concessió és transmissible per actes inter vivos després de l'autorització prèvia de l'administració portuària i s'entén que qui se subrogue en els seus drets assumirà també les obligacions que s'imposen en esta concessió.
  
L'administració portuària podrà exercir els drets de tempteig i retracte en els termes legalment prevists.
  
Quan la persona jurídica titular d'una concessió es transforme, es fusione amb una altra o s'escindisca, es considerarà que s'ha produït un canvi de titularitat, i, per tant, serà necessària l'autorització expressa a la qual es referix el paràgraf anterior.
  
Quan el concessionari siga una persona jurídica, l'activitat principal de la qual consistisca en el gaudi de la concessió, es considerarà transmissió qualsevol canvi de titularitat de les accions o les participacions que supose substitució dels socis o els accionistes que ho foren en el temps de l'atorgament de la concessió, en percentatge igual o superior al 50% del capital social.
  
Si la societat titular canvia únicament de denominació social, només estarà obligat a notificar-ho a l'administració portuària.
  
3a. Gravamen
  
La constitució d'hipoteques i d'altres drets de garantia sobre la concessió haurà de ser autoritzada per l'administració portuària.
  
4a. Superfície, ús i explotació
  
L'ocupació de superfície serà exclusivament de la part 2 de la nau actual, segons el croquis adjunt, de 120,61 metres quadrats.
  
La concessió es destinarà a l'activitat definida en la resolució d'atorgament, sense que el concessionari puga destinar el domini públic concedit, ni les obres en este executades a usos distints dels expressats.
  
5a. Rescat per obres
  
En el cas que el domini públic siga necessari totalment o parcialment per a la realització d'activitats o execució d'obres declarades d'utilitat pública i per a realitzar-les fóra necessari utilitzar o destruir en tot o en part les obres de la concessió, l'administració podrà procedir al rescat d'esta abans del seu venciment.
  
A l'efecte s'incoarà expedient de rescat de la concessió, en el qual es donarà audiència al concessionari, sense que el concessionari tinga un altre dret que el de ser indemnitzat per les obres no amortitzades, valorades en els termes establits en la Llei de Ports.
  
En esta valoració no es tindran en compte les obres realitzades pel concessionari sense prèvia autorització, les quals passaran igualment a l'administració sense dret a indemnització. El concessionari podrà, a més, retirar lliurement aquells elements existents en la concessió que no hagueren sigut relacionats en l'acta de reconeixement final i no estiguen units de manera fixa a l'immoble, sempre que amb això no es produïsca trencament ni deterioració d'este, llevat que l'administració decidisca també el seu rescat.
  
Si les obres es trobaren deteriorades, es determinarà per l'administració el pressupost de despeses necessàries per a deixar-les en bon estat, cosa que es notificarà al concessionari abans de ser aprovat. El seu import es rebaixarà de la taxació, i la diferència que resulte serà la quantitat que s'abone al concessionari.
  
Realitzada l'entrega a l'administració portuària dels béns rescatats es tornarà la fiança d'explotació, a sol·licitud del concessionari, amb la deducció, si és procedent, de les quantitats que el concessionari haja de fer efectives per les responsabilitats en què haja incorregut.
  
6a. Imposts i fiances
  
Dins del termini d'un mes, comptador a partir del coneixement de la resolució d'atorgament pel concessionari, s'abonarà per este l'import corresponent a l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats, de conformitat amb el Reial Decret Legislatiu 1/1993, de 24 de setembre.
  
a) Amb anterioritat a l'atorgament de la concessió, el concessionari haurà de consignar una fiança d'explotació, per import de dos mil dos-cents seixanta-sis euros amb seixanta-un cèntims (2.266,61 euros), en metàl·lic o en aval bancari, en la Tresoreria de la Generalitat, del compliment de la qual donarà coneixement a esta administració.
  
La fiança d'explotació respondrà de totes les obligacions derivades d'esta concessió, de les sancions que per incompliment de les condicions d'esta es puguen imposar al titular de la concessió i dels danys i els perjuís que estos incompliments puga ocasionar.
  
Si l'administració executara parcialment o totalment la fiança, el concessionari queda obligat a completar-la o reposar-la en el termini d'un mes comptador a partir de la notificació de la disminució del seu import. L'incompliment d'esta obligació serà causa de caducitat de la concessió.
  
La fiança d'explotació s'actualitzarà cada cinc anys en proporció a la variació experimentada per l'índex general de preus al consum per al conjunt nacional total (IPC) durant este període.
  
La fiança d'explotació serà tornada al final del termini de la concessió si no existira responsabilitat per incompliment de les obligacions de què respon.
  
b) Igualment, amb anterioritat a l'atorgament de la concessió, el concessionari haurà de consignar una fiança per obres, per import de trenta-set mil cinc-cents euros (37.500 euros), en metàl·lic o en aval bancari, en la Tresoreria de la Generalitat, el compliment de la qual donarà coneixement a esta administració. Esta fiança es tornarà al concessionari, a instància d'este, una vegada haja transcorregut un any des que haja sigut aprovada l'acta de reconeixement final de les obres.
  
7a. Replantejament i projecte de construcció
  
Les obres de condicionament i millora s'executaran d'acord amb el projecte tècnic o la documentació tècnica presentada amb la sol·licitud, en el termini de sis mesos a partir de l'alçament de l'acta d'entrega dels locals i els terrenys.
  
El concessionari estarà obligat a realitzar en els locals i les instal·lacions les millores descrites en la part expositiva d'esta resolució (renovació completa i reforçament de la coberta, així com els seus baixants, la renovació de totes les finestres, el formigonat de tota la solera de la nau, execució del nous envans interiors, el condicionament dels lavabos existents, l'execució de sòcol exterior i voreres en tot el perímetre circumdant, lluït i pintat de tota la façana i col·locació de reixes en les finestres. Local de tres metres d'amplària per tota l'amplària de la nau, amb una superfície total de 27,00 metres quadrats, que incloga un lavabo complet i accés directe a la zona de carena dels amarratges d'ús públic esportius existents i confrontants a la parcel·la objecte de la concessió, i que quedarà a total disposició d'esta administració, per al seu ús i explotació.). I això amb aportació del 62,5% dels recursos econòmics necessaris, i la resta serà a càrrec de Gaspar Lloret Ferrández.
  
El concessionari sol·licitarà per escrit, amb la suficient antelació perquè les obres puguen començar dins del termini, el replantejament d'estes, que es practicarà per l'enginyer director del port i el personal auxiliar a les seues ordes, amb assistència de l'interessat, i s'alça acta i plànol en què es consignarà la superfície ocupada, que serà sotmesa al director general d'Obres Públiques per a l'aprovació, si procedix.
  
Quan el projecte presentat pel concessionari tinga caràcter de bàsic, abans del replantejament de les obres, i en tot cas i en el termini de dos mesos, des del coneixement de l'adjudicació de la concessió, el concessionari haurà de presentar el projecte de construcció.
  
Este projecte de construcció serà examinat pels servicis tècnics per a comprovar que és prou complet i no altera el projecte bàsic sotmés a informació pública. Si els dits servicis estimen que el projecte és incomplet, el concessionari haurà de completar-lo degudament en el termini que a l'efecte se li concedisca.
  
En el cas que el projecte de construcció diferisca substancialment del projecte bàsic sotmés a informació pública, l'administració podrà adoptar alguna de les decisions següents:
  
a) Obligar el concessionari al fet que adapte el projecte de construcció al bàsic.
  
b) Sotmetre el projecte de construcció a informació pública i als tràmits pertinents per a la modificació de les concessions.
  
La concessió no tindrà efectes mentre esta administració no done la conformitat al projecte de construcció.
  
Si transcorregut el termini assenyalat en les condicions particulars per al començament de les obres, estes no s'hagueren iniciat per causes no justificades, segons el parer de l'administració portuària, esta declararà la caducitat de la concessió, i quedarà al seu favor la fiança de construcció. En el supòsit en què el concessionari acredite que no ha iniciat les obres en el termini establit perquè se li han denegat, per part d'altres organisme públics, les llicències, permisos i d'altres autoritzacions necessàries, podrà renunciar a la concessió, en este cas se li tornarà la fiança de construcció.
  
En tot cas, el concessionari podrà sol·licitar la pròrroga del termini establit per a l'inici de les obres que serà atorgada per l'administració portuària sempre que existisquen raons que justifiquen la demora en la iniciació de les obres.
  
8a. Reconeixement de les obres
  
Acabades les obres, el concessionari sol·licitarà per escrit de la Direcció Tècnica del Port el reconeixement d'estes, que es practicarà amb assistència d'este i de l'interessat, i s'alçarà acta que serà elevada al director general d'Obres Públiques, per a l'aprovació, si procedix.
  
En l'acta s'arreplegarà la superfície exacta ocupada per la concessió, a la qual s'aplicarà el cànon a què es fa referència en la condició 14a.
  
9a. Vigilància de les obres
  
Les obres quedaran davall de la inspecció i la vigilància del director tècnic del port i no seran obstacle al pas per a l'exercici de la vigilància litoral, i quedarà obligat el concessionari a conservar-les en bon estat i no podrà, igual que el terreny, arrendar-les ni destinar-les a usos distints que els expressats.
  
10a. Inspecció de l'execució
  
L'administració podrà inspeccionar en tot moment l'execució de les obres per a comprovar si estes s'ajusten al projecte en base al qual s'ha atorgat la concessió. Si apreciara l'existència de desviacions en relació amb este, podrà aprovar el reconeixement de les obres quan estime que la modificació no altera substancialment la concessió, ni requerix una nova informació pública, o tramitar la seua legalització per mitjà del procediment corresponent, o disposar que les obres s'ajusten al projecte autoritzat. En este últim supòsit, si el concessionari no ho fera en el termini que se li indique, es procedirà a la incoació d'expedient de declaració de caducitat de la concessió.
  
11a. Despeses
  
Les despeses originades pels anuncis de la informació pública i de la resolució d'atorgament de la concessió seran a càrrec del concessionari.
  
Les despeses que s'originen pel replantejament, la inspecció i el reconeixement de les obres, seran a càrrec del concessionari.
  
12a. Altres autoritzacions
  
L'atorgament d'esta concessió no eximix el seu titular de l'obtenció de les llicències, els permisos i les autoritzacions que siguen legalment exigibles, ni del pagament dels imposts que li siguen aplicables, i s'hi inclou l'impost sobre béns immobles, o el que legalment el substituïsca.
  
13a. Renúncia
  
Si l'interessat desistira de la petició o renunciara al títol, perdrà la fiança o les fiances constituïdes. A més, excepte decisió contrària de l'administració, quedarà obligat a alçar les obres i les instal·lacions al seu càrrec, i es deixa el terreny de la concessió lliure de tota ocupació, en el termini que se li assenyale.
  
14a. Cànon
  
De conformitat amb la proposta continguda en l'informe del Servici d'Explotació i Conservació de Ports, atés l'estat ruïnós de la nau, a l'efecte del cobrament del cànon es considerarà tot el terreny com si no estiguera edificat, per la qual cosa el titular de la concessió, de conformitat amb el que disposa l'article 61.4 de la Llei 9/2001, de Mesures Fiscals, de Gestió Administrativa i Financera, i d'Organització de la Generalitat Valenciana, està obligat a abonar a la Generalitat Valenciana les quantitats següents:
  
a) Cànon per aprofitament de superfícies: mil set-cents quaranta-sis euros amb seixanta-un cèntims/ any (1.746,61 euros/any), pagadors per semestres avançats, després de la liquidació prèvia que se li practicarà per esta administració, a raó de 10,65 euros/metres quadrats/any de terrenys urbanitzats sense edificar/any en una superfície de 164,01 metres quadrats.
  
b) Cànon per resultat de l'explotació per al concessionari: cinc-cents vint euros/any (520 euros/any).
  
Total cànon anual: dos mil dos-cents seixanta-sis euros amb seixanta-un cèntims.
  
L'import assenyalat no inclou l'IVA o qualsevol altre impost que haja de ser aplicat.
  
El dia 1 de gener de cada any, el cànon podrà ser revisat i aplicar les variacions registrades en l'Índex de Preus al Consum de l'any anterior, d'acord a l'Institut Nacional d'Estadística.
  
Igualment la quantia del cànon estarà subjecta a actualització de conformitat amb les disposicions legals que respecte d'això es dicten amb caràcter general per la Generalitat Valenciana.
  
15a. Obligació de conservació i manteniment
  
El concessionari queda obligat a conservar i mantindre les obres i els terrenys concedits en perfecte estat d'utilització, fins i tot des dels punts de vista de neteja, d'higiene i d'estètica, i realitzarà al seu càrrec els treballs de conservació i manteniment i totes les reparacions que siguen necessàries per a això.
  
16a. Efectes reversió
  
Quan per venciment del termini concesional es produïsca la reversió, quedaran extingits automàticament, sense necessitat de declaració expressa, els drets reals o personals que pogueren tindre terceres persones sobre el domini públic concedit i les obres i les instal·lacions objecte de la concessió. Tampoc assumirà l'administració els contractes de treball que poguera haver concertat el concessionari per a l'exercici de la seua activitat empresarial, sense que, per tant, puga, de cap manera, entendre's que la reversió implica la successió d'empresa prevista en l'article 44 del Text Refós de Llei de l'Estatut dels Treballadors, aprovat pel Real Decret Legislatiu 1/1995, de 24 de març, ni que l'administració portuària siga l'empresari principal de l'activitat realitzada pel concessionari, a l'efecte de l'article 42 del dit text refós.
  
Acabat el termini de la concessió, revertiran al domini públic estatal els terrenys, les obres i les instal·lacions objecte de la concessió, i estarà obligat el concessionari, al seu càrrec, a la demolició i la retirada de les dites obres i instal·lacions, parcialment o totalment, fins i tot amb reposició del terreny al seu anterior estat, en el termini que se li assenyale i sense dret a cap indemnització, excepte en el cas que l'administració, de pròpia iniciativa o a petició del concessionari, declare que, atés que es manté l'interés públic de les obres i les instal·lacions, procedix el seu manteniment per a continuar la seua explotació en la forma que es determine.
  
El concessionari podrà retirar aquells elements que no figuren en l'acta de reconeixement final alçada de conformitat amb el que establix l'anterior condició 9a, sempre que no estiguen units de manera fixa a l'immoble i amb això no es produïsca trencament ni deterioració d'este, si l'administració no decidix també la seua adquisició.
  
17a. Acta de reversió
  
De la recepció per l'administració dels béns revertits, s'alçarà la corresponent acta en presència del concessionari, si compareguera. En l'acta es ressenyarà el compliment pel concessionari de l'obligació de reposar el terreny al seu anterior estat o, en el cas que l'administració haguera optat pel manteniment de les obres i les instal·lacions, l'estat de conservació d'estes, i s'especificaran els deterioraments que presenten. En este últim cas, l'acta servirà de base per a instruir el corresponent expedient, en el qual s'indicarà al concessionari el conjunt de reparacions necessàries que s'han d'executar al seu càrrec en el termini que se li assenyale.
  
18a. Sancions
  
L'incompliment total o parcial de les condicions i prescripcions imposades en la concessió donarà lloc a la incoació del corresponent expedient sancionador, sense perjuí que, quan segons el parer de l'administració, la infracció poguera ser constitutiva de delicte o falta, esta passarà el tant de culpa a la jurisdicció competent.
  
19a. Caducitat
  
Serà causa de declaració de caducitat d'esta concessió, a més de les previstes legalment, l'incompliment de les obligacions descrites en este plec.
  
La declaració de caducitat suposarà la perduda de la fiança o fiances constituïdes, i podrà comportar, a criteri de l'administració, la demolició, la retirada de les obres i les instal·lacions, parcial o total, a càrrec del concessionari, fins i tot amb la reposició del terreny al seu anterior estat, en el termini que se li assenyale i sense dret a cap indemnització.
  
La tramitació de l'expedient de caducitat es realitzarà amb independència de la incoació del procediment sancionador que procedisca, d'acord amb el que disposa l'anterior condició.
  
20a. Inscripció en el registre de la propietat
  
Si el concessionari inscriguera la concessió en el Registre de la Propietat, haurà de facilitar a l'administració el certificat acreditatiu de la dita inscripció.
  
Extingida la concessió el concessionari sol·licitarà la cancel·lació de la inscripció i donarà compte d'això a l'administració concedent.
  
21a. Execució subsidiària
  
Quan el concessionari obligat a això no porte a terme les accions que li ordene l'administració, en aplicació de les condicions corresponents, esta, de conformitat amb la Llei 30/1992, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, podrà procedir a la seua execució subsidiària, i l'import de les despeses, així com dels danys i els perjuís, seran a càrrec del concessionari.
  
Esta resolució no posa fi a la via administrativa i contra esta es pot interposar recurs d'alçada davant del secretari autonòmic d'Infraestructures, en el termini d'un mes, comptador des de l'endemà de la notificació, sense perjuí de la utilització per l'interessat de qualsevol altre recurs que s'estime oportú.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4665, del 08-01-2004 (2003/13416)

RESOLUCIÓN de 17 de octubre de 2003, del director del Centro de Desarrollo Marítimo, relativa a la solicitud de concesión para ocupación y explotación de una nave taller en el puerto de Villajoyosa, formulada por Luaman, SL.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4665

Fecha DOGV
:   08-01-2004

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - D) CONCESIONES ADMINISTRATIVAS

Número del documento
:   2003/13416

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Conselleria de Infraestructuras y Transporte

Tipo de documento
:   Resolución

RESOLUCIÓN de 17 de octubre de 2003, del director del Centro de Desarrollo Marítimo, relativa a la solicitud de concesión para ocupación y explotación de una nave taller en el puerto de Villajoyosa, formulada por Luaman, SL. [2003/F13416]
  
Dada cuenta de la solicitud formulada por la mercantil Luaman, SL, de concesión administrativa para ocupación y explotación de una nave taller en el puerto de Villajoyosa.
  
Solicitada la documentación necesaria para la tramitación del expediente, se aporta en fecha 24 de marzo de 2003.
  
Visto informe favorable emitido por el Servicio de Explotación y Conservación de Puertos proponiendo se otorgue la concesión administrativa solicitada de acuerdo a una serie de condiciones técnicas a añadir a las administrativas. Igualmente señala:
  
«Se trata de una zona portuaria ordenada, con pavimento de hormigón de 775 metros cuadrados en la que se encuentra ubicada una nave taller de 285 metros cuadrados. El estado actual de la mencionada nave taller está muy deteriorado, por lo cual se exige su total remozamiento, tanto interior como exterior, así como el acondicionamiento a efectos de desarrollo de una actividad industrial como la que se pretende ubicar.
  
Para ello, proponen la renovación completa y refuerzo de la cubierta, así como sus bajantes, el renovado de todas las ventanas, hormigonado de toda la solera de la nave, ejecución de nueva tabiquería interior, acondicionamiento de los aseos existentes, ejecución de zócalo exterior y aceras en todo el perímetro circundante, enlucido y pintado de toda la fachada y colocación de rejas en las ventanas.
  
El importe de ejecución, incluido IVA, es de 99.841,71 euros.
  
Además de las mencionadas obras, el concesionario deberá ejecutar a su cargo un local de tres metros de anchura por todo el ancho de la nave, con una superficie total de 27 metros cuadrados, que incluya un aseo completo y acceso directo a la zona de carena de los amarres de uso público deportivos existentes y colindantes a la parcela objeto de la concesión, y que quedará a total disposición de esta administración, para su uso y explotación.
  
Dado el servicio que se pretende prestar a la flota y las actuaciones propuestas de acondicionamiento de la nave existente, se informa favorablemente, si procede su concesión de conformidad con el título II de la vigente Ley de Puertos ?De la gestión del dominio público portuario?.
  
La petición está suscrita por dos partes:
  
- La mercantil Luaman, SL.
  
- Gaspar Lloret Ferrández.
  
Esto lleva a tener que otorgar a cada uno de ellos un título distinto con el siguiente reparto:
  
- A la mercantil Luaman, SL: 164,01 metros cuadrados de superficie de la nave.
  
- A Gaspar Lloret Ferrández: 120,61 metros cuadrados de superficie de la nave y 152,70 metros cuadrados de superficie descubierta, con acceso a través del portón existente en el extremo norte. Se le ha de imponer por tanto la servidumbre de paso del personal y materiales que precise la mercantil Luaman, SL (se grafía en plano adjunto).
  
En el apartado de inversiones a realizar se propone el prorrateo de las mismas con arreglo al canon que se determine para cada uno de ellos.»
  
Visto informe favorable emitido por el Ayuntamiento de Villajoyosa por acuerdo de la Comisión de Gobierno de 24 de marzo de 2003.
  
Visto informe favorable de la Dirección General de Puertos y Costas, con entrada en este centro directivo el 14 de abril de 2003.
  
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 146 del Reglamento para la Ejecución de la Ley de Costas, se sometió la solicitud a información pública por plazo de 20 días, durante el cual no se presentaron alegaciones.
  
El 17 de julio de 2003 se dicta resolución por la que se someta a la aceptación de la mercantil Luaman, SL, las condiciones en las que podrá otorgarse la concesión administrativa de referencia, y el 14 de agosto de 2003 se recibe escrito de aceptación de condiciones.
  
El 17 de octubre de 2003 tiene entrada escrito al que se acompaña justificante de haber depositado las fianzas exigidas en la condición sexta.
  
En uso de las atribuciones que concede al director del Centro de Desarrollo Marítimo el artículo 16 del Decreto 114/2003, de 11 de julio, del Consell de la Generalitat, por el que se aprueba el Reglamento Orgánico y Funcional de la Conselleria de Infraestructuras y Transporte, resuelvo:
  
Otorgar a la mercantil Luaman, SL, concesión administrativa para ocupación y explotación de 164,01 metros cuadrados de superficie de una nave taller en el puerto de Villajoyosa, de conformidad con las condiciones que se indican a continuación:
  
1ª. Plazo
  
Esta concesión se otorga por plazo de cinco años, a contar desde el día siguiente al de la notificación de la presente; prorrogables anualmente a la tácita hasta un máximo de 10 años, incluido el lustro inicial; dejando a salvo el derecho de propiedad, sin perjuicio de tercero, sin cesión del dominio público ni de las facultades dominicales de la administración.
  
2ª. Transmisibilidad
  
La presente concesión es transmisible por actos inter vivos previa autorización de la administración portuaria, entendiéndose que quién se subrogue en sus derechos asumirá también las obligaciones que se imponen en esta concesión.
  
La administración portuaria podrá ejercer los derechos de tanteo y retracto en los términos legalmente previstos.
  
Cuando la persona jurídica titular de una concesión se transforme, se fusione con otra o se escinda, se considerará que se ha producido un cambio de titularidad, siendo por tanto necesario la autorización expresa a que se refiere el párrafo anterior.
  
Cuando el concesionario sea una persona jurídica, cuya actividad principal consista en el disfrute de la concesión, se considerará transmisión cualquier cambio de titularidad de las acciones o participaciones que suponga sustitución de los socios o accionistas que lo fueren al tiempo del otorgamiento de la concesión, en porcentaje igual o superior al 50% del capital social.
  
Si la sociedad titular cambia únicamente de denominación social, solamente estará obligado a notificarlo a la administración portuaria.
  
3ª. Gravamen
  
La constitución de hipotecas y otros derechos de garantía sobre la concesión deberá ser autorizada por la administración portuaria.
  
4ª. Superficie, uso y explotación
  
La ocupación de superficie será exclusivamente de la parte 2 de la nave actual, según croquis adjunto, de 164,01 metros cuadrados.
  
La concesión se destinará a la actividad definida en la resolución de otorgamiento, sin que el concesionario pueda destinar el dominio público concedido, ni las obras en él ejecutadas a usos distintos de los expresados.
  
5ª. Rescate por obras
  
En el caso de que el dominio público sea necesario total o parcialmente para la realización de actividades o ejecución de obras declaradas de utilidad pública y para realizarlas fuera preciso utilizar o destruir en todo o en parte las obras de la concesión, la administración podrá proceder al rescate de la misma antes de su vencimiento.
  
A tal efecto se incoará expediente de rescate de la concesión, en el que se dará audiencia al concesionario, sin que el concesionario tenga otro derecho que el de ser indemnizado por las obras no amortizadas, valoradas en los términos establecidos en la Ley de Puertos.
  
En esta valoración no se tendrán en cuenta las obras realizadas por el concesionario sin previa autorización, las cuales pasarán igualmente a la administración sin derecho a indemnización. El concesionario podrá, además, retirar libremente aquellos elementos existentes en la concesión que no hubieran sido relacionados en el acta de reconocimiento final y no estén unidos de manera fija al inmueble, siempre que con ello no se produzca quebrantamiento ni deterioro del mismo, salvo que la administración decida también su rescate.
  
Si las obras se encontrasen deterioradas, se determinará por la administración el presupuesto de los gastos necesarios para dejarlas en buen estado, el cual se notificará al concesionario antes de ser aprobado. Su importe se rebajará de la tasación, y la diferencia que resulte será la cantidad que se abone al concesionario.
  
Realizada la entrega a la administración portuaria de los bienes rescatados se devolverá la fianza de explotación, a solicitud del concesionario, con la deducción, en su caso, de las cantidades que el concesionario deba hacer efectivas por las responsabilidades en que haya incurrido.
  
6ª. Impuestos y fianzas
  
Dentro del plazo de un mes, contado a partir del conocimiento de la resolución de otorgamiento por el concesionario, se abonará por éste el importe correspondiente al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre.
  
a) Con anterioridad al otorgamiento de la concesión, el concesionario deberá consignar una fianza de explotación, por importe de dos mil doscientos sesenta y seis euros con sesenta y un céntimos (2.266,61 euros), en metálico o en aval bancario, en la Tesorería de la Generalitat, de cuyo cumplimiento dará conocimiento a esta administración.
  
La fianza de explotación responderá de todas las obligaciones derivadas de esta concesión, de las sanciones que por incumplimiento de las condiciones de la misma se puedan imponer al titular de la concesión y de los daños y perjuicios que tales incumplimientos pueda ocasionar.
  
Si la administración ejecutase parcial o totalmente la fianza, el concesionario queda obligado a completarla o reponerla en el plazo de un mes contado a partir de la notificación de la disminución de su importe. El incumplimiento de esta obligación será causa de caducidad de la concesión.
  
La fianza de explotación se actualizará cada cinco años en proporción a la variación experimentada por el índice general de precios al consumo para el conjunto nacional total (IPC) durante ese periodo.
  
La fianza de explotación será devuelta al término del plazo concesional si no existiera responsabilidad por incumplimiento de las obligaciones de que responde.
  
b) Igualmente, con anterioridad al otorgamiento de la concesión, el concesionario deberá consignar una fianza por obras, por importe de treinta y siete mil quinientos euros (37.500 euros), en metálico o en aval bancario, en la Tesorería de la Generalitat, de cuyo cumplimiento dará conocimiento a esta administración. Esta fianza se devolverá al concesionario, a instancia de éste, una vez haya transcurrido un año desde que haya sido aprobada el acta de reconocimiento final de las obras.
  
7ª. Replanteo y proyecto de construcción
  
Las obras de acondicionamiento y mejora se ejecutarán con arreglo al proyecto técnico o documentación técnica presentada con la solicitud, en el plazo de seis meses a partir del levantamiento del acta de entrega de los locales y terrenos.
  
El concesionario vendrá obligado a realizar en los locales e instalaciones las mejoras descritas en la parte expositiva de esta resolución (renovación completa y refuerzo de la cubierta, así como sus bajantes, el renovado de todas las ventanas, hormigonado de toda la solera de la nave, ejecución de nueva tabiquería interior, acondicionamiento de los aseos existentes, ejecución de zócalo exterior y aceras en todo el perímetro circundante, enlucido y pintado de toda la fachada y colocación de rejas en las ventanas. Local de tres metros de anchura por todo el ancho de la nave, con una superficie total de 27,00 metros cuadrados., que incluya un aseo completo y acceso directo a la zona de carena de los amarres de uso público deportivos existentes y colindantes a la parcela objeto de la concesión, y que quedará a total disposición de esta Administración, para su uso y explotación.). Y ello aportando el 62,5% de los recursos económicos precisos, corriendo el resto de Gaspar Lloret Ferrández.
  
El concesionario solicitará por escrito, con la suficiente antelación para que las obras puedan comenzarse dentro del plazo, el replanteo de las mismas, que se practicará por el ingeniero director del puerto y personal auxiliar a sus órdenes, con asistencia del interesado, levantándose acta y plano en los que se consignará la superficie ocupada, que será sometida al director general de Obras Públicas para su aprobación, si procede.
  
Cuando el proyecto presentado por el concesionario tenga carácter de básico, antes del replanteo de las obras, y en todo caso y en el plazo de dos meses, desde el conocimiento de la adjudicación de la concesión, el concesionario deberá presentar el proyecto de construcción.
  
Este proyecto de construcción será examinado por los servicios técnicos para comprobar que es suficientemente completo y no altera el proyecto básico sometido a información pública. Si dichos servicios estiman que el proyecto es incompleto, el concesionario deberá completarlo debidamente en el plazo que al efecto se le conceda.
  
En el caso de que el proyecto de construcción difiera sustancialmente del proyecto básico sometido a información pública la administración podrá adoptar alguna de las siguientes decisiones:
  
a) Obligar al concesionario a que adapte el proyecto de construcción al básico.
  
b) Someter el proyecto de construcción a información pública y a los trámites pertinentes para la modificación de las concesiones.
  
La concesión no surtirá efectos hasta que esta administración dé su conformidad al proyecto de construcción.
  
Si transcurrido el plazo señalado en las condiciones particulares para el comienzo de las obras, éstas no se hubiesen iniciado por causas no justificadas, a juicio de la administración portuaria, ésta declarará la caducidad de la concesión, quedando a su favor la fianza de construcción. En el supuesto en que el concesionario acredite que no ha iniciado las obras en el plazo establecido porque se le han denegado, por parte de otros organismo públicos, las licencias, permisos y otras autorizaciones necesarias, podrá renunciar a la concesión, en cuyo caso se le devolverá la fianza de construcción.
  
En todo caso, el concesionario podrá solicitar la prórroga del plazo establecido para el inicio de las obras que será otorgada por la administración portuaria siempre que existan razones que justifiquen la demora en la iniciación de las obras.
  
8ª. Reconocimiento de las obras
  
Terminadas las obras el concesionario solicitará por escrito de la Dirección Técnica del Puerto el reconocimiento de las mismas, que se practicará con asistencia de éste y del interesado, levantándose acta que será elevada al director general de Obras Públicas, para su aprobación, si procede.
  
En el acta se recogerá la superficie exacta ocupada por la concesión, a la que se aplicará el canon a que se hace referencia en la condición 14ª.
  
9ª. Vigilancia de las obras
  
Las obras quedarán bajo la inspección y vigilancia del director técnico del puerto y no serán obstáculo al paso para el ejercicio de la vigilancia litoral, quedando obligado el concesionario o conservarlas en buen estado y no pudiendo, lo mismo que el terreno, arrendarlas ni destinarlas a usos distintos que los expresados.
  
10ª. Inspección de la ejecución
  
La administración podrá inspeccionar en todo momento la ejecución de las obras, para comprobar si las mismas se ajustan al proyecto en base al cual se ha otorgado la concesión. Si apreciara la existencia de desviaciones en relación con el mismo, podrá aprobar el reconocimiento de las obras cuando estime que la modificación no altera sustancialmente la concesión, ni requiere una nueva información pública, o tramitar su legalización mediante el procedimiento correspondiente, o disponer que las obras se ajusten al proyecto autorizado. En este último supuesto, si el concesionario no lo hiciese en el plazo que se le indique, se procederá a la incoación de expediente de declaración de caducidad de la concesión.
  
11ª. Gastos
  
Los gastos originados por los anuncios de la información pública y de la resolución de otorgamiento de la concesión serán de cuenta del concesionario.
  
Los gastos que se originen por el replanteo, la inspección y el reconocimiento de las obras, serán de cuenta del concesionario.
  
12ª. Otras autorizaciones
  
El otorgamiento de esta concesión no exime a su titular de la obtención de las licencias, permisos y autorizaciones que sean legalmente exigibles, ni del pago de los impuestos que le sean de aplicación, incluyendo el impuesto sobre bienes inmuebles, o el que legalmente le sustituya.
  
13ª. Renuncia
  
Si el interesado desistiera de la petición o renunciara al título, perderá la fianza o fianzas constituidas. Además, salvo decisión contraria de la administración, quedará obligado a levantar las obras e instalaciones a su costa, dejando el terreno de la concesión libre de toda ocupación, en el plazo que se le señale.
  
14ª. Canon
  
De conformidad con la propuesta contenida en el informe del Servicio de Explotación y Conservación de Puertos, dado el estado ruinoso de la nave, a efectos del cobro del canon se considerará todo el terreno como sin edificar, por lo que el titular de la concesión, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61.4 de la Ley 9/2001, de Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalitat Valenciana, viene obligado a abonar a la Generalitat Valenciana las siguientes cantidades:
  
a) Canon por aprovechamiento de superficies: mil setecientos cuarenta y seis euros con sesenta y un céntimos/año (1.746,61 euros/año), pagaderos por semestres adelantados, previa liquidación que se le practicará por esta administración, a razón de 10,65 euros/metros cuadrados/año de terrenos urbanizados sin edificar/año en una superficie de 164,01 metros cuadrados
  
b) Canon por resultado de la explotación para el concesionario: quinientos veinte euros/año (520 euros/año).
  
Total canon anual: dos mil doscientos sesenta y seis euros con sesenta y un céntimos/año.
  
El importe señalado no incluye el IVA o cualquier otro impuesto que deba ser aplicado.
  
El día 1 de enero de cada año, el canon podrá ser revisado aplicando las variaciones registradas en el Índice de Precios al Consumo del año anterior, de acuerdo al Instituto Nacional de Estadística.
  
Igualmente la cuantía del canon estará sujeta a actualización conforme a las disposiciones legales que al respecto se dicten con carácter general por la Generalitat Valenciana.
  
15ª. Obligación de conservación y mantenimiento
  
El concesionario queda obligado a conservar y mantener las obras y terrenos concedidos en perfecto estado de utilización, incluso desde los puntos de vista de limpieza, de higiene y de estética, realizando a su cargo los trabajos de conservación y mantenimiento y cuantas reparaciones sean precisas para ello.
  
16ª. Efectos de reversión
  
Cuando por vencimiento del plazo concesional se produzca la reversión, quedarán extinguidos automáticamente, sin necesidad de declaración expresa, los derechos reales o personales que pudieran ostentar terceras personas sobre el dominio público concedido y las obras e instalaciones objeto de la concesión. Tampoco asumirá la administración los contratos de trabajo que pudiera haber concertado el concesionario para el ejercicio de su actividad empresarial, sin que, por lo tanto, pueda en forma alguna entenderse que la reversión implica la sucesión de empresa prevista en el artículo 44 del Texto Refundido de Ley del Estatuto de los Trabajadores, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo, ni que la administración portuaria sea el empresario principal de la actividad realizada por el concesionario, a los efectos del artículo 42 de dicho texto refundido.
  
Terminado el plazo concesional, revertirán al dominio público estatal los terrenos, obras e instalaciones objeto de la concesión, estando obligado el concesionario, a sus expensas, a la demolición y retirada de dichas obras e instalaciones, parcial o totalmente, incluso con reposición del terreno a su anterior estado, en el plazo que se le señale y sin derecho a indemnización alguna, excepto en el caso de que la administración, de propia iniciativa o a petición del concesionario, declare que, dado que se mantiene el interés público de las obras e instalaciones, procede su mantenimiento para continuar su explotación en la forma que se determine.
  
El concesionario podrá retirar aquellos elementos que no figuren en el acta de reconocimiento final levantada conforme establece la anterior condición 9ª, siempre que no estén unidos de manera fija al inmueble y con ello no se produzca quebrantamiento ni deterioro del mismo, si la administración no decide también su adquisición.
  
17ª. Acta de reversión
  
De la recepción por la administración de los bienes revertidos, se levantará la correspondiente acta en presencia del concesionario, si compareciere. En el acta se reseñará el cumplimiento por el concesionario de la obligación de reponer el terreno a su anterior estado o, en el caso de que la administración hubiera optado por el mantenimiento de las obras e instalaciones, el estado de conservación de las mismas, especificándose los deterioros que presenten. En este último caso, el acta servirá de base para instruir el correspondiente expediente, en el que se indicará al concesionario el conjunto de reparaciones necesarias a ejecutar a su cargo en el plazo que se le señale.
  
18ª. Sanciones
  
El incumplimiento total o parcial de las condiciones y prescripciones impuestas en la concesión dará lugar a la incoación del correspondiente expediente sancionador, sin perjuicio de que, cuando a juicio de la administración, la infracción pudiera ser constitutiva de delito o falta, ésta pasará el tanto de culpa a la jurisdicción competente.
  
19ª. Caducidad
  
Será causa de declaración de caducidad de esta concesión, además de las previstas legalmente, el incumplimiento de las obligaciones descritas en este pliego.
  
La declaración de caducidad supondrá la perdida de la fianza o fianzas constituidas, pudiendo llevar aparejada, a criterio de la administración, la demolición, retirada de las obras e instalaciones, parcial o total, a cargo del concesionario, incluso con reposición del terreno a su anterior estado, en el plazo que se le señale y sin derecho a indemnización alguna.
  
La tramitación del expediente de caducidad se realizará con independencia de la incoación del procedimiento sancionador que proceda, de acuerdo con lo dispuesto en la anterior condición.
  
20ª. Inscripción en el registro de la propiedad
  
Si el concesionario inscribiera la concesión en el Registro de la Propiedad, deberá facilitar a la administración certificación acreditativa de dicha inscripción.
  
Extinguida la concesión el concesionario solicitará la cancelación de la inscripción y dará cuanta de ello a la administración concedente.
  
21ª Ejecución subsidiaria
  
Cuando el concesionario obligado a ello no lleve a cabo las acciones que se le ordenen por la administración, en aplicación de las condiciones correspondientes, ésta, de conformidad con la Ley 30/1992, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, podrá proceder a su ejecución subsidiaria, siendo el importe de los gastos, así como de los daños y perjuicios a cargo del concesionario.
  
Esta resolución no agota la vía administrativa. Contra ella puede interponerse recurso de alzada ante el secretario autonómico de Infraestructuras, en el plazo de un mes, contado desde el día siguiente al de la notificación de la presente, sin perjuicio de la utilización por el interesado de cualquier otro recurso que se estime oportuno.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML