Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5537, del 19-06-2007 (2007/5427)

Informació pública del Programa d'Actuació Integrada per al Desenvolupament del Sector Montebello II de les normes subsidiàries de planejament d'Algorfa i concurs per a la selecció d'agent urbanitzador.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5537

Data del DOGV
:   19-06-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2007/5427

CVE


Data del document
:   19-04-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament d'Algorfa

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * [Algorfa](javascript:void(0))
    * [contracte d'obres](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [obres públiques](javascript:void(0))

Informació pública del Programa d'Actuació Integrada per al Desenvolupament del Sector Montebello II de les normes subsidiàries de planejament d'Algorfa i concurs per a la selecció d'agent urbanitzador. [2007/5427]  
De conformitat amb el que disposa l'article 132 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana, així com l'article 291, apartats 1 i 2, del Decret 67/2006, de 12 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, i després d'haver enviat la publicació de l'anunci del concurs de licitació del Programa d'Actuació Integrada del Sector Montebello II de les normes subsidiàries de planejament d'Algorfa, al Diario Oficial de la Unión Europea amb data de 12 d'abril de 2007, es fa públic l'Acord del Ple de la corporació, de 20 de març de 2007, en què es va acordar el següent:  
Primer  
Iniciar el procediment per a la gestió indirecta per al desenvolupament del programa d'actuació integrada corresponent al sector Montebello II, sector de sòl urbanitzable denominat SUZFR-3 en el concert previ.  
Segon  
Aprovar les bases particulars per a la programació de l'actuació integrada del sector Montebello II, sector de sòl urbanitzable denominat SUZFR-3 en el concert previ i procedir a l'anunci d'estes bases en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Tercer  
Acordar que regisquen les bases generals aprovades definitivament mitjançant l'ordenança emesa per este ajuntament i publicades en el Butlletí Oficial de la Província d'Alacant número 14, de data 18 de gener de 2007.  
Quart  
Ordenar la publicació del corresponent anunci del concurs per a la selecció d'agent urbanitzador.  
Cinqué  
Que es notifique este acord a l'interessat.  
Bases particulars per a l'adjudicació del Programa d'Actuació Integrada del Sector Montebello II, de les normes subsidiàries de planejament municipal d'Algorfa (Alacant).  
Primera. Ordenació urbanística vigent i àmbit del sòl que cal desenvolupar  
El planejament vigent al terme municipal d'Algorfa està constituït per les normes subsidiàries de planejament municipal, homologades a la Llei 6/1994, Reguladora de l'Activitat Urbanística, aprovades definitivament per la Resolució de la Comissió Territorial d'Urbanisme, de data 11 de març de 2002 (BOPA núm. 111, de data 17.05.2002).  
El sector la programació del qual es proposa està ubicat a l'extrem est del terme municipal d'Algorfa, i confronta amb l'autopista AP-7 (Alacant-Cartagena) i la carretera CV-940 classificat com a no urbanitzable comú en les vigents normes subsidiàries.  
L'àmbit del sòl que cal desenvolupar es correspon amb un sector de sòl urbanitzable denominat SUZFR-3 del document de concert previ del Pla General d'Ordenació Urbana en tramitació.  
Es proposa el desenvolupament de l'indicat sector, s'aproven estes bases particulars, i regixen les bases generals aprovades per este ajuntament mitjançant l'Acord del Ple de data 2 d'octubre de 2006 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província d'Alacant número 14, de data 18 de gener de 2007.  
Segona. Naturalesa del contracte  
El contracte que se subscriurà amb l'adjudicatari té caràcter de contracte administratiu especial, i se sotmet, en allò no establit en la normativa urbanística, al que disposa la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. L'administració té les prerrogatives que assenyala que Llei de Contractes de les Administracions Públiques, en especial les d'interpretar el contracte, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les bases i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar-ne els efectes, de conformitat amb les causes, el procediment i els efectes establits en la Llei Urbanística Valenciana i en el seu reglament de desenvolupament. Les qüestions entre l'urbanitzador designat i l'administració derivades de la preparació, resolució i execució del contracte correspondran a l'orde jurisdiccional contenciós administratiu, sense perjuí que es puga utilitzar qualsevol altre que s'estime convenient.  
Tercera. Memòria de necessitats i objectius que cal satisfer amb el programa d'actuació integrada. Supòsits d'adjudicació connexa o condicionada  
1. Memòria de necessitats:  
L'actuació que es pretén té com a objecte dotar d'ordenació detallada i desenvolupar un futur parc terciari i d'oci que quedarà ubicat a l'extrem est del terme municipal, i que confrontarà amb l'autopista A-7 Cartagena-Alacant.  
Per a això es requerix la modificació de la classificació del sòl prevista en les vigents normes subsidiàries homologades. Esta modificació es justifica, en primer lloc, per la seua adequada integració en l'estructura supramunicipal i municipal posades de manifest amb l'avanç del pla general, i, en segon lloc, emparades en les directrius d'evolució urbana i ocupació del territori que es contenen en el corresponent document justificatiu de la integració territorial, el qual, justifica la viabilitat territorial i urbanística del pla.  
El conjunt d'oportunitats identifiquen la nostra Comunitat com la gran ròtula del Mediterrani espanyol, sent-ne la comarca del Baix Segura l'element fonamental per al desenvolupament cap al sud de l'eix Alacant-Elx mitjançant la creació de sinergies i complementarietat amb l'eix Múrcia-Cartagena, que impulsarà el desenvolupament d'un node turístic de qualitat orientat a enfortir el perfil urbà i econòmic del litoral.  
L'àrea del Baix Segura, i en concret el municipi d'Algorfa, ha passat de tindre una economia tradicionalment sustentada en el sector primari a consolidar una base productiva molt més diversificada, en la qual la indústria i, sobretot, el sector servicis adquirixen protagonisme. Després del creixement experimentat en les últimes dècades, la comarca s'ha constituït en una de les més dinàmiques de tota la Comunitat, i el municipi d'Algorfa ha trobat una vocació territorial completament nova, de gran espai residencial extensiu en el franja interior de la banda costanera de Torrevieja, Guardamar i Orihuela.  
La situació d'Algorfa, com a autèntic encreuament de camins entre la connexió dels principals eixos Alacant-Elx i Múrcia-Cartagena, i l'eix secundari d'Orihuela-Torrevieja, la doten d'una posició altament privilegiada que pot i ha de rendibilitzar.  
Actualment Algorfa es troba quasi a la vora de l'esgotament de sòl, i cal destacar l'absoluta mancança al municipi de sòl destinat a usos terciaris i d'oci, dèficit que afecta tot l'àrea de la franja interior de la banda costanera i que suposa una autèntica necessitat per als habitants de la zona tant de primera com de segona residència.  
Unit a este objectiu fonamental, l'altre objectiu bàsic que com a planejament territorial previ al desenvolupament del pla proposat es formula, és el de creació d'una actuació que, d'acord amb un model territorial sostenible i integrat, mantinga la coherència que establix l'avanç de pla general i que, juntament amb els objectius més amplis de desenvolupament de la comarca, faça prevaldre les necessitats terciàries recreatives sobre les de segona residència.  
En tot cas, el programa haurà de contindre les previsions que calguen per a complir amb els objectius mínims establits en l'article 124.1 de la Llei Urbanística Valenciana.  
No es preveuen supòsits que puguen determinar una eventual adjudicació connexa o condicionada.  
  
\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*  
Quarta. Objectius i criteris del planejament  
Condicions per al desenvolupament i connexió:  
A. Situació pel que fa a la seqüència lògica del desenvolupament de les normes subsidiàries de planejament.  
Sense condicions.  
B. Condicions d'integració i de connexió.  
Ampliació de les infraestructures existents o execució de noves, en funció de les demandes del sector. S'ha de garantir una correcta ordenació estructures del sector, amb una integració paisatgística adequada i una connexió total a través de la ja existent carretera CV-940 (amb molt baixa densitat de trànsit) i l'autopista AP-7 (Alacant-Cartagena), amb els nuclis urbans d'Algorfa, Los Montesinos i Almoradí, entre altres.  
C. Delimitació de les unitats d'execució.  
Unitat d'execució única.  
D. Àrees de repartiment i aprofitament tipus.  
Es definix una àrea de repartiment única formada per la superfície de la pròpia unitat d'execució més 583.259 metres quadrats en concepte de cessió de l'article 13.6 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge.  
E. S'executaran els programes de restauració paisatgística dins de l'àmbit del programa d'actuació integrada, a càrrec de l'urbanitzador i sense que siguen repercutibles als propietaris de terrenys afectats, d'acord amb les directrius establides en la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge.  
1. Criteris generals.  
Constituïxen criteris i objectius urbanístics que cal complir per l'actuació integrada i els instruments de planejament que calga, amb caràcter general, els conceptes següents:  
1r La cessió a favor de l'administració pública de sòl no urbanitzable protegit en la quantia establida legalment.  
2n L'establiment de les millors solucions tècniques amb vista a optimitzar una adequada ordenació urbanística i arquitectònica, així com donar solució als problemes logisticofuncionals (càrrega i descàrrega, proveïment, recollida de residus, ubicació dels centres de transformació, etcètera).  
3r L'adopció de les millors solucions als possibles problemes de trànsit, accessos, eixides i ús fluid de les zones de càrrega i descàrrega.  
4t La millor forma, localització, ordenació i distribució de les zones verdes.  
2. Criteris específics.  
Constituïxen directrius urbanístiques de naturalesa reglamentària, amb el contingut de criteris urbanístics mínims i específics que cal tindre en compte pels concursants, els següents:  
1r L'actuació integrada es referirà a la programació del sector Montebello II la delimitació de la qual ha sigut proposada com aconsella el concert previ, sense perjuí de les redelimitacions, o, si és el cas, delimitacions que els proponents entenguen necessàries. A este efecte cercaran, i serà un criteri que cal fer prevaldre, una adequada integració amb l'entorn, amb prolongació dels eixos viaris, atenuant les alçades i volums, amb una adequada ordenació i zonificació d'usos.  
2n L'instrument de planejament que calga juntament amb la cèdula territorial d'urbanització o, si és el cas, del document de justificació d'integració territorial, fixarà per a l'àrea de repartiment conformada d'acord amb l'article 55.2 de la Llei Urbanística Valenciana, de sector esmentat, un aprofitament tipus no superior a 0,35 m²t/m²s, resultant de l'aplicació del concert previ.  
3r L'actuació prevista haurà de configurar, amb el fi públic de donar satisfacció a les necessitats d'oferta de sòls urbanitzables d'ús terciari, l'articulació d'un parc comercial, de manera que el nou sector es constituïsca amb una autonomia funcional respecte al conjunt, complementant i millorant notablement la mancança de sòl terciari que existix actualment, amb les característiques i la naturalesa necessàries sense que això supose, en cap cas, modificar les característiques i la naturalesa que han dotat el sector de les qualitats òptimes per a la seua inclusió en el model territorial municipal previst.  
En conseqüència, les actuacions que tinguen com a objecte sòl urbanitzable amb ús terciari, haurà de millorar els accessos i dotar de permeabilitat al trànsit rodat; així com incrementar la dotació de places d'aparcament en condicions d'utilitat pública, en un important nombre de places. També hauran d'adaptar la xarxa viària a les previsions establides en els articles 111 i 131 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística Valenciana (ROGTUV).  
4t Els objectius d'edificació privada pretenen la implantació exclusiva de superfícies terciàries d'entitat suficient per a dinamitzar l'activitat econòmica del municipi i satisfer les necessitats existents de desenvolupament comercial de la comarca, procurant-ne una localització estratègica, les quals se sotmetran a les determinacions que, respecte d'això, s'establisca legalment.  
5é Haurà de preveure's en les ordenances urbanístiques:  
a) La creació d'un parc comercial terciari especialitzat i autònom, amb l'existència de «grans i mitjanes superfícies», completat al seu torn per usos complementaris (hoteleria, restauració, oficines, despatxos, altres servicis, etcètera).  
b) Generar la previsió de parcel·les resultants indivisibles, amb garantia suficient del seu compliment eficaç en el procés de transformació jurídica de la propietat, amb ordenança i paràmetres especials, que gaudisquen amb un mínim de superfície, i un sostre màxim d'edificabilitat, configurades per a la implantació d'una activitat comercial que constituïsca el motor comercial del sector, amb especialització comercial necessària, a fi de permetre la viabilitat econòmica de la futura gestió comercial, i per interés públic, en l'ordenació racional dels usos efectius urbanístics i d'activitat i evitar la sobreexplotació comercial, configurant el que es coneix com «gran superfície comercial», en condicions efectives d'assegurar la presència d'un operador comercial singular.  
c) Les millors condicions i compromisos tendents a facilitar la formació i disposició de les finques resultants, amb garanties efectives que asseguren l'acceptació o adhesió de la major part dels propietaris en els instruments de gestió urbanística posteriors.  
Objectius de la programació:  
a) Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa. En este sentit l'urbanitzador estarà obligat a:  
- Demanar, dels corresponents registres (de la Propietat i Cadastre), tota la informació de les finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació.  
- Fitar i delimitar les parcel·les aportades a la reparcel·lació amb caràcter previ a la redacció del projecte.  
- En cas d'existir, efectuar un estudi fefaent de les parcel·les semiconsolidades, amb proposta de solució en els termes establits en el capítol III del títol I de la Llei Urbanística Valenciana.  
- Presentar per a la seua aprovació el projecte de reparcel·lació.  
- Pagar als creditors nets abans que la reparcel·lació accedisca al Registre de la Propietat.  
- Inscriure al Registre de la Propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.  
- Fer constar al Registre de la Propietat les afeccions existents (carreteres, ferrocarril, barrancs i altres)  
- Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la reparcel·lació i inscriure les resultants al Cadastre.  
- Qualssevol altres actuacions necessàries per a la transformació jurídica de les finques afectades.  
b) Urbanitzar completament la unitat o unitats d'execució que constituïxen l'objecte del programa i realitzar les obres públiques addicionals que calguen, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del programa (i es definiran, a nivell general, aquelles obres necessàries per a garantir els servicis urbanístics i la seua connexió amb les infraestructures generals).  
c) Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures d'energia, comunicacions i servicis públics existents, per a la qual cosa hauran de:  
- Aportar informes de les administracions sectorials les competències de les quals resulten afectades per l'actuació (carreteres, xarxa ferroviària, domini públic hidràulic, domini públic maritimoterrestre i altres).  
- Presentar, si és el cas, estudis i informes favorables per a realitzar les connexions amb les corresponents companyies subministradores (llum, aigua, gas, telefonia i altres).  
- Incloure al projecte d'urbanització la construcció de les següents obres complementàries que siguen necessàries.  
d) Completar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en el que calga per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servicis existents i exigibles reglamentàriament.  
e) Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació a favor de l'administració gratuïtament. A estos efectes:  
- L'urbanitzador efectuarà la seua inscripció al Registre de la Propietat i traslladarà a l'administració el corresponent certificat acreditatiu d'això.  
- Els lliurarà en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, alçada la corresponent acta de lliurament.  
- Els transformadors d'energia elèctrica es consideraran equipament privat i es lliuraran a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari per a la seua implantació com el cost d'esta, els hauran d'assumir tots els propietaris afectats.  
f) Obtindre l'aprofitament que legalment corresponga, amb destinació al patrimoni públic del sòl a favor de l'administració actuant de forma gratuïta.  
g) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i dels beneficis de l'actuació entre els afectats. (L'ajuntament, en els supòsits en què procedisca el deure de cessió establit en l'article 13.6 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge, haurà d'establir els criteris de valoració i la seqüència per a fer efectiu el deure.)  
h) Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora, incloent-hi un cronograma en què s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietat de l'urbanitzador o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa de programa.  
i) Si és el cas, i amb caràcter complementari, es fixen com a objectius a càrrec de l'urbanitzador i sense que siguen repercutibles als propietaris de terrenys afectats, l'execució dels programes de restauració paisatgística, dins de l'àmbit del programa d'actuació integrada, d'acord amb les directrius establides en la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge.  
Cinquena. Prescripcions tècniques que cal respectar en la redacció dels documents d'ordenació i gestió  
Els projectes a formular com a alternativa tècnica del programa hauran de redactar-se seguint les determinacions recollides en la Llei 6/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, i en el Decret 67/2006, de 12 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, especialment quant a amples de vials, preveient l'adequada connexió dels servicis urbanístics amb les xarxes en funcionament. Haurà de complir-se el Decret 39/2004, de 5 de març, del Consell de la Generalitat, pel qual es desenvolupa la Llei 1/1998, de 5 de maig, de la Generalitat, en matèria d'accessibilitat en l'edificació de pública concurrència i en el medi urbà.  
A) Prescripcions tècniques dels documents d'ordenació i gestió (art. 131.2.f de la Llei Urbanística Valenciana).  
1. Amb caràcter general es consideren prescripcions tècniques mínimes que hauran de respectar-se en la redacció dels documents d'ordenació i gestió les establides en la Llei Urbanística Valenciana (LUV) i en el ROGTUV, així com les establides en el Reglament de Zones d'Ordenació Urbanística de la Comunitat Valenciana (Orde de 26 d'abril de 1999, del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports) i amb caràcter general la regulació de l'article 124 de la LUV.  
2. El document que concrete l'ordenació i la gestió de la zona d'actuació en sectors d'ús predominant industrial haurà d'aplicar les prescripcions establides en la norma bàsica de l'edificació NBE-CPI-96 o, si és el cas, el Codi Tècnic de l'Edificació (CTE), aprovat per Reial Decret 314/2006, de 17 de març, concretament en DB SI 5 intervenció dels bombers.  
3. Igualment l'instrument de planejament urbanístic incorporarà un estudi acústic per a l'àmbit d'ordenació del sector segons les exigències de l'article 25 de la Llei 7/2002, de 3 de desembre, de la Generalitat Valenciana, de Protecció contra la Contaminació Acústica.  
4. Es contemplarà una especial atenció en l'ordenació i gestió dels residus atenent als criteris establits per la Llei 10/2000, de 12 de desembre, de Residus de la Comunitat Valenciana.  
5. L'alternativa tècnica del programa haurà de contemplar, com a mínim, els següents documents de planejament i els seus complements:  
a) Document justificatiu de la integració territorial.  
b) Estudi d'integració paisatgística.  
c) Avaluació de sostenibilitat ambiental.  
d) Pla parcial modificatiu de la classificació del sòl.  
e) Projecte d'urbanització.  
En suma, els documents d'ordenació i gestió tindran en compte la normativa sectorial que incidisca en el planejament.  
6. En la presentació dels documents davant de l'administració hauran de respectar-se les prescripcions establides en l'apartat H de l'annex 1.  
B) Prescripcions tècniques del projecte urbanització (art. 131.2.h de la LUV).  
El projecte d'urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb precisió suficient perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció d'un tècnic diferent del seu redactor original, i haurà de complir el que establix l'article 52 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupa. En cap cas podrà contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació.  
Haurà d'ajustar-se a les previsions de les normes municipals per a l'execució de les obres d'urbanització i la resta de normatives tècniques sectorials aprovades amb posterioritat a les esmentades normes i aplicables.  
Comprendrà tots i cada un dels documents assenyalats en l'article 156.1 de la Llei Urbanística Valenciana i en l'article 350 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
A més de les exigències tècniques legalment exigibles, especialment els articles 152 i següents de la LUV i el 319 i següents del reglament s'haurà de complir:  
- PPTG canonades de sanejament de poblacions. MOPU, Orde de 15 de setembre de 1986. BOE 23 de setembre de 1986.  
- PPTG canonades de proveïment d'aigua. MOPU 1974, OM 28.07.1974, BOE 2, 3 i 30 d'octubre de 1974.  
- En relació a ferms, el dimensionament dels ferms s'efectuarà seguint la norma 6.1-IC aprovada per l'Orde Fom 3460 /2003 sobre seccions de ferm i capes estructurals de ferm.  
- Normes UNE aplicables als materials i assajos sobre estos.  
- Quant a materials es respectarà el plec de prescripcions tècniques generals per a obres de carreteres i ponts (PG-3/75), aprovat per l'OM de 6 de febrer de 1976 (BOE del 07.07.1976), i les seues revisions.  
- El Reglament Electrotècnic per a Baixa Tensió, aprovat per RU) 842/2002, de 2 d'agost (BOE 18.09.2002), i instruccions tècniques complementàries.  
Reglament Tècnic de Línies Elèctriques Aèries d'Alta Tensió. Decret 3151/1968, de 28 de novembre. BOE número 311, de 27.12.1968. Corregit en el BOE número 58, de 08.03.1969.  
- Norma tècnica per a instal·lacions de mitjana i baixa tensió NT-IMBT 1400/0201/1. Orde de la conselleria d'Indústria, Comerç i Turisme, de la Generalitat Valenciana, de 20 de desembre de 1991. DOGV 07.04. 1992.  
- Normes particulars i d'orientació de l'empresa subministradora d'energia elèctrica.  
- Enllumenat que impedisca la contaminació lumínica.  
Sisena. Variants sobre elements del programa d'actuació integrada permeses  
1. Únicament es consideraran variants les modificacions de caràcter tècnic i mai les de caràcter econòmic, sempre que estes últimes no alteren substancialment l'ordenació urbanística proposta.  
2. No es consideraran variants, per la qual cosa seran admissibles en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustaments de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.  
3. S'admeten variants, a este efecte cada aspirant a urbanitzador podrà presentar una única variant.  
4. La presentació d'una variant en cap cas legitimarà la presentació d'una nova proposició juridicoeconòmica.  
5. L'ajuntament podrà triar, entre l'alternativa original i la variada, aquella que millor satisfaça els interessos públics, i se li aplicarà la proposició juridicoeconòmica formulada i sense poder modificar en cap cas el contingut de les bases particulars.  
6. No s'entendrà com a alternativa tècnica l'avanç de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de programació. En conseqüència, l'aspirant esmentat podrà presentar una alternativa tècnica, que no es considerarà variant del seu avanç de programació, tot això amb respecte al que disposen les bases generals i particulars que regulen el procediment.  
Setena. Terminis de desplegament i execució del programa d'actuació integrada  
1. En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació definitives del programa a l'urbanitzador, i sempre que s'haja produït aprovació igualment definitiva del projecte d'urbanització, es procedirà a la formalització del contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
2. Amb anterioritat a la formalització del contracte, l'urbanitzador haurà d'acreditar davant de l'administració la constitució de la garantia definitiva, per un import del 20% de les càrregues establides en el programa aprovat, en qualsevol de les formes previstes en la legislació de contractes de les administracions públiques.  
3. La presentació dels textos refosos corresponents al planejament o al projecte d'urbanització haurà de produir-se en el termini màxim de dos mesos des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de l'aprovació, provisional o definitiva, que impose modificacions a l'alternativa tècnica.  
4. L'inici del procediment de pública concurrència per a la selecció de l'empresari constructor haurà de tindre lloc en el termini d'un mes des de la formalització del contracte entre l'urbanitzador i l'administració actuant.  
5. El projecte de reparcel·lació haurà de sotmetre's a informació al públic per l'urbanitzador en el termini màxim de sis mesos des de la finalització del termini per a l'opció per modalitat de retribució previst en els articles 166 de la Llei Urbanística Valenciana.  
6. La presentació dels textos refosos corresponents al projecte de reparcel·lació haurà de produir-se en el termini màxim de dos mesos des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de les modificacions a introduir en el projecte inicialment formulat.  
7. L'inici de les obres d'urbanització haurà de produir-se en el termini de tres mesos des de l'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació, i s'acreditarà mitjançant una acta de replantejament subscrita per la direcció de les obres i, almenys, per un tècnic municipal.  
8. Les obres d'urbanització hauran de finalitzar en el termini màxim de 36 mesos des del seu inici.  
9. Les obres d'edificació es podran executar simultàniament a les d'urbanització, amb el compliment previ de les condicions establides en l'article 182.2 de la Llei Urbanística Valenciana.  
10. El termini màxim d'edificació dels solars serà d'un any comptador des de la finalització de les obres d'urbanització. Es podrà ampliar este termini fins a un màxim de dos anys, en l'acord pel qual es fa recepció definitiva de les obres d'urbanització  
11. Quan l'urbanitzador, per causes imputables a este, haguera incorregut en demora pel que fa al compliment del termini total, l'administració podrà optar indistintament, mitjançant un acord exprés, per la resolució del contracte o per la imposició de les penes establides en l'article 95.3 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques (Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny), i prendrà com a base el cost estimat de les obres d'urbanització.  
12. El còmput dels terminis quedarà suspés des del moment que, per causa de força major, cas fortuït o altres causes alienes i insuperables a la voluntat de l'urbanitzador, siga temporalment impossible la iniciació, prossecució o conclusió de les actuacions jurídiques o materials programades. S'entenen expressament compreses entre les causes abans esmentades, entre altres, les resolucions administratives o judicials que ordenen la paralització d'obres o la paralització o suspensió d'actuacions administratives; les catàstrofes naturals, les vagues laborals que afecten el sector de la construcció a la província d'Alacant, les inundacions i altres circumstàncies anàlogues. L'urbanitzador, amb la petició prèvia raonada i fundada, podrà sol·licitar a l'ajuntament la pròrroga dels terminis parcials abans estipulats. L'ajuntament resoldrà el que procedisca respecte d'esta petició, en els termes de la Llei sobre Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, i la pròrroga no podrà superar la meitat dels terminis estipulats. No s'entendran com a pròrroga el major termini conseqüència dels supòsits de suspensió esmentats.  
13. Els terminis que es recullen en la present clàusula tindran en tot cas el caràcter de màxims i es podran reduir en les proposicions dels aspirants a urbanitzador.  
Huitena. Model de proposició que han de presentar els interessats  
Proposició  
(Nom i cognoms) ..., major d'edat, veí/ïna d ..., amb domicili a ..., província ..., i amb DNI ..., actuant en (nom propi, representació d) ..., amb domicili social a ...   
EXPOSA:  
Que assabentat de les bases particulars que regixen per a l'adjudicació del Programa d'Actuació Integrada del Sector Montebello II, presenta la documentació següent:  
- Alternativa tècnica, composta, entre altres, per:  
Pla parcial.  
Projecte d'urbanització.  
Proposició juridicoeconòmica.  
Documents específics ressenyats en l'article 133 de la LUV (en sobre a banda). És per això que,   
SOL·LICITA:   
Siga admesa a tràmit la documentació que hi adjunta.  
Lloc i data; firma i rúbrica.  
Novena. Documentació que ha de presentar cada licitador  
1. La documentació que cal presentar serà la següent:  
I. Alternativa tècnica:  
L'alternativa tècnica contindrà la documentació següent:  
a) Còpia del resguard de la sol·licitud davant la conselleria competent en matèria d'urbanisme de la cèdula territorial d'urbanització.  
b) Pla parcial modificatiu de l'ordenació estructural, amb el contingut de l'article 72, 73 i 74 de la Llei Urbanística Valenciana.  
c) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials d'esta.  
d) Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació integrada, i es determinarà tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants, si és el cas.  
e) Projecte d'urbanització i es determinarà el corresponent a les obres d'urbanització, així com si és el cas projectes d'edificació dels solars resultants.  
f) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen d'acord amb l'article 124.2 de la Llei Urbanística Valenciana, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir.  
g) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.  
h) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició de les quals, destrucció o eradicació exigisca la urbanització. S'admetrà que l'inventari es limite a situar-les amb referència a una parcel·la cadastral, la seua superfície aproximada, ús que els és propi i en el cas de plantacions, s'assenyalarà si es tracta d'arbres singulars o cultius uniformes en la major part de l'extensió de la parcel·la, sense que, a estos mers efectes, siga necessari identificar particularment les séquies o canals de reg que servisquen a estes. No s'exigirà la valoració d'unes i altres, la qual cosa s'admetrà realitzar en el projecte de reparcel·lació i, als efectes del concurs, es verificarà únicament que els licitadors han aportat l'inventari en els termes indicats.  
i) Estimació preliminar i general d'aquelles despeses d'urbanització variables l'import de les quals, fins i tot sent-ne repercutible als propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.  
II. Proposició juridicoeconòmica.  
La proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als aspectes següents:  
a) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.  
b) Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació.  
c) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies d'este urbanitzador, amb ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació. L'acreditació s'efectuarà assenyalant els terrenys corresponents en un pla cadastral, en el qual, juntament amb el número de parcel·la, s'indicarà el número de finca registral que tinguen assignat, acompanyant a això de nota simple expedida pel Registre de la Propietat o, en el cas de finques no inscrites o pendents d'inscriure títols sobre estes, el document que acredite la propietat. En cas de tractar-se de finques alienes a la propietat del licitador, a més a més una còpia del corresponent document públic que acredita la vinculació amb el propietari.  
d) Full resum de les dades econòmiques rellevants. La proposició juridicoeconòmica inclourà la documentació necessària per a determinar amb claredat les magnituds econòmiques del programa, i diferenciarà els aspectes següents:  
1. Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast establit en l'article 168.1.a i b) de la Llei Urbanística Valenciana.  
2. Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte, a què es referix l'article 168.1.c de la Llei Urbanística Valenciana.  
3. Despeses de gestió: despeses de gestió de l'urbanitzador, calculats en un percentatge d'allò que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.  
4. Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.  
5. Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats. L'import màxim que l'urbanitzador podrà suportar, d'acord amb l'article 168.1.e de la Llei Urbanística Valenciana en concepte d'honoraris que li repercutisca l'ajuntament per haver-los pagat, corresponents a l'emissió d'informes tècnics i jurídics necessaris per a adoptar els acords de programació i de gestió, no superaran la quantitat de 100.000,00 euros.  
6. Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a esta modalitat de retribució.  
7. Preu del sòl a efectes de canvi: preu del sòl a què, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb estos l'urbanitzador.  
8. Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització aquells propietaris que acollits a estes, si és el cas, recolzades per una entitat financera degudament registrada.  
9. Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i manera, condicions i termini per a l'exercici d'esta opció de retribució.  
10. Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.  
III. Altres documents.  
Les propostes de programa hauran d'anar acompanyades, en sobre a banda, dels documents següents:  
a) Aquells que acrediten la personalitat jurídica del concursant i, si procedix, la seua representació.  
b) Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera, d'acord amb els exigits per les bases reguladores del concurs.  
c) Declaració responsable de no trobar-se sotmés a cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, incloent-hi expressament la circumstància de trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la seguretat social imposades per les disposicions vigents.  
d) Resguard acreditatiu de la garantia provisional, a l'efecte del qual s'establix com a estimació preliminar de les càrregues d'urbanització, l'import del qual es fixa en cinquanta milions d'euros (50.000.000,00 €), sent-ne el 2% d'este import estimat la quantitat d'un milió d'euros (1.000.000,00 €).  
e) Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si procedix, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre-li.  
f) Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se iniciat la pràctica dels avisos a què es referix l'article 134.4 de la Llei Urbanística Valenciana.  
2. Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'estes normes donarà lloc a la no admissió de totes les propostes de programa presentades per este.  
3. Les proposicions presentades per cada concursant hauran de distingir clarament i incloure, en sobres separats, la documentació que corresponga a l'alternativa tècnica, la proposició juridicoeconòmica i a la indicada en altres documents.  
4. Documentació susceptible de valoració per a l'adjudicació del programa: seran susceptibles de valoració l'alternativa tècnica i la proposició juridicoeconòmica en tots aquells aspectes que es corresponen amb els criteris de valoració que s'establixen en la base dotze.  
Deu. Termini i lloc per a la presentació de les proposicions  
Termini: tres mesos a partir de la data de l'enviament de l'anunci del concurs al Diario Oficial de la Unión Europea. Lloc: Registre General de l'Ajuntament d'Algorfa, plaça d'Espanya, número 20. Els tres sobres corresponents a la documentació administrativa, a l'alternativa tècnica i a la proposició juridicoeconòmica, hauran d'anar perfectament identificats i diferenciats. A l'exterior de cada un d'ells figurarà la denominació del concurs i la identificació del concursant, així com la classe de documentació que conté, i haurà de figurar a l'interior de cada un d'estos una relació numèrica dels documents que conté.  
Onze. Documentació acreditativa del compliment dels criteris de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles als concursants  
- Característiques dels concursants:  
Podran ser urbanitzadors i promoure el programa d'actuació integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i complisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles que es descriuen a continuació. En cap cas podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les establides en l'article 20 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 6 de juny. Deixant fora de perill el dret reconegut per l'article 118.2 de la Llei Urbanística Valenciana, no podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada els qui hagen participat en la investigació, l'experimentació, l'estudi o el desenvolupament del pla d'acció territorial o el pla general que afecte l'ordenació de l'àmbit del programa que es licita. Quan per aplicació del que disposa l'apartat anterior s'inicie un procediment per a l'exclusió d'un licitador, este ajuntament donarà audiència a l'interessat en els terminis i forma que reglamentàriament s'establisquen, i li concedirà la possibilitat de demostrar que, en les circumstàncies del cas concret, l'experiència adquirida per este licitador no ha pogut falsejar la competència o infringir d'una altra manera els principis que informen la normativa europea i estatal en matèria de contractació pública.  
- Solvència econòmica i financera de l'urbanitzador:  
1. La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador es podrà acreditar per un o alguns dels següents mitjans:  
a) Informe d'institucions financeres que estime que la societat disposa de capacitat suficient per a fer front a l'import estimat de les càrregues d'urbanització.  
b) Si es tracta de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte d'estos comptes, en el cas en què la publicació d'estos siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.  
c) Declaració sobre el volum global de negocis i sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció d'actuacions semblants a la present, que correspodrà com a màxim als tres últims exercicis.  
2. Si per raons justificades l'urbanitzador no està en condicions de presentar les referències sol·licitades per este ajuntament, podrà acreditar la seua solvència econòmica i financera per mitjà de qualsevol altre document que l'administració considere suficient, i es podrà basar en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre estos. A estos efectes, les agrupacions d'interés urbanístic podran acreditar la seua solvència econòmica i financera amb l'acreditació de la titularitat registral dels drets sobre els terrenys que van servir de base per a la seua constitució.  
3. La justificació de la solvència econòmica i financera de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podran basar-se en els requisits de solvència, almenys, d'un dels seus membres.  
- Solvència tècnica i professional:  
1. La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels següents mitjans:  
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada promoguts i gestionats pel concursant o socis de l'empresa.  
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que participe en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat, i s'exigirà que l'equip estiga format com a mínim per un enginyer superior, un arquitecte superior i un advocat.  
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.  
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.  
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.  
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, incloent-hi els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.  
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
2. Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no està en condicions de presentar les referències sol·licitada per este ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre estos, i haurà de demostrar en este cas davant este ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, amb la presentació dels compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. L'anterior s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.  
3. La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència, almenys, d'un dels seus membres.  
Dotze. Criteris objectius d'adjudicació del programa d'actuació integrada, especificats per orde decreixent d'importància, incloent-hi la seua ponderació  
Es valoraran de forma independent l'alternativa tècnica i la proposició juridicoeconòmica, d'acord amb els següents criteris ordenats de manera decreixent:  
a) Alternativa tècnica total (70 punts):  
1. La qualitat tècnica de l'ordenació proposada (35 punts).  
2. La resolució adequada de la integració de l'actuació amb el seu entorn (7 punts).  
3. La millor estructuració de dotacions públiques i espais lliures (7 punts).  
4. La qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització en el projecte d'urbanització (7 punts).  
5. Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa, com a objectius complementaris d'este (7 punts).  
6. Termini d'execució del programa d'actuació integrada (2 punts).  
7. Compromís d'edificació simultània a la urbanització d'un percentatge dels solars resultants de l'actuació (1 punt).  
8. Compromisos addicionals que assumisca voluntàriament i a càrrec seu l'urbanitzador (3 punts).  
9. Mitjans per al control de cada una de les prestacions que constituïxen l'objecte del programa (1 punt).  
b) Proposició juridicoeconòmica (total 30 punts):  
1. Import de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat (7,5 punts).  
2. La valoració dels terrenys a efectes de fixar el coeficient de canvi per al pagament en espècie i la menor proporció de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb els quals no tinga contracte suficient, i major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes amb garantia real inscrita al Registre de la Propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa (21 punts).  
3. Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a càrrec seu per l'urbanitzador (1,5 punts).  
D'acord amb el que establix l'article 312 del Reglament de la Llei Urbanística Valenciana, la puntuació de l'alternativa tècnica representarà el 70% de la valoració i la proposició juridicoeconòmica l'altre 30%.  
El percentatge de còmput de cada un dels criteris de puntuació de l'alternativa tècnica, dins dels rangs establits en el Reglament de Desenvolupament de la Llei Urbanística Valenciana, prima la qualitat tècnica de les solucions de l'ordenació urbanística proposada i manté l'adequat equilibri amb el contingut de la proposició juridicoeconòmica.  
Això és així perquè, dins dels marges que establix per a la baremació el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, s'ha optat per fer prevaldre en la major mesura possible la qualitat de l'ordenació urbanística.  
La puntuació mínima que haurà d'aconseguir una alternativa tècnica perquè procedisca la valoració de la proposició juridicoeconòmica serà del 50% de la puntuació màxima assignada en l'anterior barem a esta.  
Tretze. Garantia provisional  
1. Per a prendre part en el concurs els licitadors hauran de constituir prèviament, a disposició de l'òrgan de contractació, una garantia provisional per l'import equivalent al 2% del pressupost base de licitació, a l'efecte de la qual s'establix com a estimació preliminar de les càrregues d'urbanització, l'import de la qual es fixa, com a tipus màxim de licitació, en cinquanta milions d'euros (50.000.000,00 €), sent-ne el 2% d'este import estimat la quantitat d'un milió d'euros (1.000.000,00 €).  
Quan el licitador presente la seua proposició sota la forma d'unió temporal d'empresaris, la garantia provisional podrà constituir-se per una o diverses de les empreses participants.  
Quant a la forma i requisits de les garanties, caldrà ajustar-se al que disposa el capítol III del títol II del llibre 1 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques així com al que disposen els articles 55, 56, 57 i 58 del seu reglament.  
2. La prestació de la garantia provisional s'acreditarà de la forma següent:  
a) Per mitjà de resguard de la Tresoreria Municipal, quan s'haja constituït en diners, en valors públics o en valors privats.  
b) Per mitjà d'aval o pòlissa d'assegurança de caució, i s'haurà de verificar la personalitat i/o legitimació de la persona que firma el document en nom de l'entitat mitjançant un document formalitzat davant de la fe pública d'un notari.  
3. La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del programa. Les proposicions que es retiren, sense causa justificada, amb anterioritat al transcurs del termini de què disposa l'ajuntament per a l'adjudicació del programa d'actuació sense que esta s'haja resolt, no tindran dret a la devolució de la garantia provisional. La renúncia de l'adjudicatari a la formalització del contracte per al desplegament i execució del programa comportarà la pèrdua de la garantia provisional.  
Catorze. Garantia definitiva  
1. Amb anterioritat a la firma del contracte amb l'Ajuntament d'Algorfa, l'adjudicatari del programa d'actuació integrada haurà de constituir la garantia definitiva, pel 20% del valor de les càrregues d'urbanització i que acreditarà per qualsevol de les formes previstes per a la garantia provisional en estes bases.  
2. Si la garantia provisional s'haguera constituït en metàl·lic o valors, serà potestatiu per a l'adjudicatari aplicar el seu import a la garantia definitiva o procedir a la nova constitució d'esta última.  
3. Transcorregut el termini de 12 mesos des que es consideren rebudes les obres d'urbanització de conformitat amb el que preveuen les bases generals, procedirà la devolució de la garantia definitiva.  
L'expedient queda a disposició de qui vulga examinar-lo al Departament d'Urbanisme de l'Ajuntament d'Algorfa, siti a la plaça d'Espanya, 20, telèfon 965 700 146, de 09.00 a 14.00 hores. I s'indica que amb data 18 d'abril de 2007 ha sigut remés al Diario Oficial de la Unión Europea, i que el termini de presentació de proposicions va acabar el dia 18 de juliol de 2007, a les 14.00 hores.  
Algorfa, 19 d'abril de 2007.- L'alcalde: Antonio Lorenzo Paredes.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5537, del 19-06-2007 (2007/5427)

Información pública del Programa de Actuación Integrada para el Desarrollo del Sector Montebello II de las normas subsidiarias de planeamiento de Algorfa y concurso para la selección de agente urbanizador.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5537

Fecha DOGV
:   19-06-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - B) LICITACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS

Número del documento
:   2007/5427

CVE


Fecha del documento
:   19-04-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Algorfa

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * [Algorfa](javascript:void(0))
    * [contrato de obras](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [obras públicas](javascript:void(0))

Información pública del Programa de Actuación Integrada para el Desarrollo del Sector Montebello II de las normas subsidiarias de planeamiento de Algorfa y concurso para la selección de agente urbanizador. [2007/5427]  
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 132 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, así como el artículo 291, apartados 1 y 2, del Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, y habiéndose enviado la publicación del anuncio del concurso de licitación del Programa de Actuación Integrada del Sector Montebello II de las normas subsidiarias de planeamiento de Algorfa, al Diario Oficial de la Unión Europea con fecha 12 de abril del 2007, se hace público el Acuerdo del Pleno de la corporación, de 20 de marzo de 2007, en que se acordó lo siguiente:  
Primero  
Iniciar el procedimiento para la gestión indirecta para el desarrollo del programa de actuación integrada correspondiente al sector Montebello II, sector de suelo urbanizable denominado SUZFR-3 en el concierto previo.  
Segundo  
Aprobar las bases particulares para la programación de actuación integrada del sector Montebello II, sector de suelo urbanizable denominado SUZFR-3 en el concierto previo y proceder al anuncio de las mismas en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Tercero  
Acordar que rijan las bases generales aprobadas definitivamente mediante ordenanza por este ayuntamiento y publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante número 14, de fecha 18 de enero del 2007.  
Cuarto  
Ordenar la publicación del correspondiente anuncio del concurso para la selección de agente urbanizador.  
Quinto  
Que se notifique este acuerdo al interesado.  
Bases particulares para la adjudicación del Programa de Actuación Integrada del Sector Montebello II, de las normas subsidiarias de planeamiento municipal de Algorfa (Alicante).  
Primera. Ordenación urbanística vigente y ámbito del suelo a desarrollar  
El planeamiento vigente en el término municipal de Algorfa está constituido por las normas subsidiarias de planeamiento municipal, homologadas a la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística, aprobadas definitivamente por Resolución de la Comisión Territorial de Urbanismo, de fecha 11 de marzo de 2002 (BOPA núm. 111, de fecha 17.05.2002).  
El sector cuya programación se propone está ubicado en el extremo este del término municipal de Algorfa, colindante con la autopista AP-7 (Alicante-Cartagena) y la carretera CV-940 clasificado como no urbanizable común en las vigentes normas subsidiarias.  
El ámbito del suelo a desarrollar se corresponde con un sector de suelo urbanizable denominado SUZFR-3 del documento de concierto previo del Plan General de Ordenación Urbana en tramitación.  
Se propone el desarrollo del indicado sector, aprobando estas bases particulares, rigiendo las bases generales aprobadas por este ayuntamiento por Acuerdo del Pleno de fecha 2 de octubre del 2006 y publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante número 14, de fecha 18 de enero de 2007.  
Segunda. Naturaleza del contrato  
El contrato que se suscribirá con el adjudicatario tiene carácter de contrato administrativo especial, sometiéndose, en lo no establecido en la normativa urbanística, a lo dispuesto en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. La administración ostenta las prerrogativas que señala que Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, en especial las de interpretar el contrato, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las bases y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de ésta, de conformidad con las causas, procedimiento y efectos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y en su reglamento de desarrollo. Las cuestiones entre el urbanizador designado y la administración derivadas de la preparación, resolución y ejecución del contrato corresponderán al orden jurisdiccional contencioso-administrativo, sin perjuicio que se pueda utilizar cualquier otro que se estime conveniente.  
Tercera. Memoria de necesidades y objetivos a satisfacer con el programa de actuación integrada. Supuestos de adjudicación conexa o condicionada  
1. Memoria de necesidades:  
La actuación que se pretende tiene por objeto dotar de ordenación pormenorizada y desarrollar un futuro parque terciario y de ocio que quedará ubicado en el extremo este del término municipal, colindante con la autopista A-7 Cartagena-Alicante.  
Para ello se requiere la modificación de la clasificación del suelo prevista en las vigentes normas subsidiarias homologadas. Esta modificación viene justificada, en primer lugar, por su adecuada integración en la estructura supramunicipal y municipal puestas de manifiesto con el avance del plan general, y, en segundo lugar, amparadas en las directrices de evolución urbana y ocupación del territorio que se contienen en el correspondiente documento justificativo de la integración territorial, el cuál, justifica la viabilidad territorial y urbanística del plan.  
El conjunto de oportunidades identifican a nuestra Comunidad como la gran rótula del Mediterráneo español, siendo la comarca de la Vega Baja el elemento fundamental para el desarrollo hacia el sur del eje Alicante-Elche mediante la creación de sinergias y complementariedad con el eje Murcia-Cartagena, e impulsando el desarrollo de un nodo turístico de calidad orientado a fortalecer el perfil urbano y económico del litoral.  
El área de la Vega Baja, y, en concreto el municipio de Algorfa, han pasado de tener una economía tradicionalmente sustentada en el sector primario a consolidar una base productiva mucho más diversificada, en la que la industria y, sobre todo, el sector servicios adquieren protagonismo. Tras el crecimiento experimentado en las últimas décadas, la comarca se ha constituido en una de las más dinámicas de toda la Comunidad, y el municipio de Algorfa ha encontrado una vocación territorial completamente nueva, de gran espacio residencial extensivo en el borde interior de la banda costera de Torrevieja, Guardamar y Orihuela.  
La situación de Algorfa, como auténtico cruce de caminos entre la conexión de los principales ejes Alicante-Elche y Murcia-Cartagena, y el eje secundario de Orihuela-Torrevieja, le dotan de una posición altamente privilegiada que puede y debe rentabilizar.  
Actualmente Algorfa se encuentra casi al borde del agotamiento de suelo, siendo de destacar la absoluta carencia en el municipio de suelo destinado a usos terciarios y de ocio, déficit que afecta a todo el área del borde interior de la banda costera y que supone una auténtica necesidad para los habitantes de la zona tanto de primera como de segunda residencia.  
Unido a este objetivo fundamental, el otro objetivo básico que como planeamiento territorial previo al desarrollo del plan propuesto se formula, es el de creación de una actuación que, acorde con un modelo territorial sostenible e integrado, mantenga la coherencia que establece el avance de plan general y que, junto con los objetivos más amplios de desarrollo de la comarca, haga prevalecer las necesidades terciarias-recreativas sobre las de segunda residencia.  
En cualquier caso, el programa deberá contener las previsiones precisas para cumplir con los objetivos mínimos establecidos en el artículo 124.1 de la Ley Urbanística Valenciana.  
No se prevén supuestos que puedan determinar una eventual adjudicación conexa o condicionada.  
  
\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*  
Cuarta. Objetivos y criterios del planeamiento  
Condiciones para el desarrollo y conexión:  
A. Situación respecto a la secuencia lógica del desarrollo de las normas subsidiarias de planeamiento.  
Sin condiciones.  
B. Condiciones de integración y de conexión.  
Ampliación de las infraestructuras existentes o ejecución de nuevas, en función de las demandas del sector. Se debe garantizar una correcta ordenación estructuras del sector, con una integración paisajística adecuada y una conexión total a través de la ya existente carretera CV-940 (con muy baja densidad de tránsito) y la autopista AP-7 (Alicante-Cartagena), con los núcleos urbanos de Algorfa, Los Montesinos y Almoradí, entre otros.  
C. Delimitación de las unidades de ejecución.  
Unidad de ejecución única.  
D. Áreas de reparto y aprovechamiento tipo.  
Se define un área de reparto única formada por la superficie de la propia unidad de ejecución más 583.259 metros cuadrados en concepto de cesión del artículo 13.6 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje.  
E. Se ejecutarán los programas de restauración paisajística dentro del ámbito del programa de actuación integrada, a cargo del urbanizador y sin que sean repercutibles a los propietarios de terrenos afectados, conforme a las directrices establecidas en la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje.  
1. Criterios generales.  
Constituyen criterios y objetivos urbanísticos a cumplir por la actuación integrada y los instrumentos de planeamiento que precise, con carácter general, los siguientes conceptos:  
1.° La cesión a favor de la administración pública de suelo no urbanizable protegido en la cuantía establecida legalmente.  
2.° El establecimiento de las mejores soluciones técnicas en orden a optimizar una adecuada ordenación urbanística y arquitectónica, así como dar solución a los problemas logístico-funcionales (carga y descarga, abastecimiento, recogida de residuos, ubicación de los centros de transformación, etcétera).  
3.° La adopción de las mejores soluciones a los posibles problemas de tráfico, accesos, salidas y uso fluido de las zonas de carga y descarga.  
4.º La mejor forma, localización, ordenación y distribución de las zonas verdes.  
2. Criterios específicos.  
Constituyen directrices urbanísticas de naturaleza reglamentaria, con el contenido de criterios urbanísticos mínimos y específicos a tener en cuenta por los concursantes, los siguientes:  
1.° La actuación integrada vendrá referida a la programación del sector Montebello II cuya delimitación ha sido propuesta tal como aconseja el concierto previo, sin perjuicio de las redelimitaciones, o, en su caso, delimitaciones que se entendieran necesarias los proponentes. Buscando a tal efecto, y siendo criterio a primar, una adecuada integración con el entorno, con prolongación de los ejes viarios, atenuando las alturas y volúmenes, con una adecuada ordenación y zonificación de usos.  
2.° El instrumento de planeamiento que se precise junto con la cédula territorial de urbanización o, en su caso, documento de justificación de integración territorial, fijará para el área de reparto conformada de acuerdo con el artículo 55.2 de la Ley Urbanística Valenciana, del referido sector, un aprovechamiento tipo no superior a 0,35 m²t/m²s, resultante por aplicación del concierto previo.  
3.° La actuación prevista habrá de configurar, con el fin público de dar satisfacción a las necesidades de oferta de suelos urbanizables de uso terciario, la articulación de un parque comercial, de forma que el nuevo sector se constituya con una autonomía funcional respecto al conjunto, complementando y mejorando notablemente la carencia de suelo terciario que existe actualmente, con las características y naturaleza necesarias sin que ello suponga, en ningún caso, modificar las características y naturaleza que han dotado al sector de las cualidades óptimas para su inclusión en el modelo territorial municipal previsto.  
En consecuencia, las actuaciones que tengan por objeto suelo urbanizable con uso terciario, habrá de mejorar los accesos y dotar de permeabilidad al tráfico rodado; así como incrementar la dotación de plazas de aparcamiento en condiciones de utilidad pública, en un importante número de plazas. También habrán de adaptar la red viaria a las previsiones contempladas en los artículos 111 y 131 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística Valenciana (ROGTUV).  
4.° Los objetivos de edificación privada pretenden la implantación exclusiva de superficies terciarias de entidad suficiente para dinamizar la actividad económica del municipio y satisfacer las necesidades existentes de desarrollo comercial de la comarca, procurando una localización estratégica de las mismas, las cuáles se someterán a las determinaciones que, al respecto, se establezca legalmente.  
5.° Deberá preverse en las ordenanzas urbanísticas:  
a) La creación de un parque comercial-terciario especializado y autónomo, con la existencia de «grandes y medianas superficies», completado a su vez por usos complementarios (hostelería, restauración, oficinas, despachos, demás servicios, etcétera).  
b) Generar la previsión de parcelas resultantes indivisibles, con garantía suficiente de su cumplimiento eficaz en el proceso de transformación jurídica de la propiedad, con ordenanza y parámetros especiales, que gocen con un mínimo de superficie, y un techo máximo de edificabilidad, configuradas para la implantación de una actividad comercial que constituya el motor comercial del sector, con especialización comercial necesaria, a fin de permitir la viabilidad económica de la futura gestión comercial, y por interés público, en la ordenación racional de los usos efectivos urbanísticos y de actividad y evitar la sobreexplotación comercial, configurando lo que se conoce como «gran superficie comercial», en condiciones efectivas de asegurar la presencia de un operador comercial singular.  
c) Las mejores condiciones y compromisos tendentes a facilitar la formación y disposición de las fincas resultantes, con garantías efectivas que aseguren la aceptación o adhesión de la mayor parte de los propietarios en los instrumentos de gestión urbanística posteriores.  
Objetivos de la programación:  
a) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa. En este sentido el urbanizador estará obligado a:  
- Recabar, de los correspondientes registros (de la Propiedad y Catastro), toda la información de las fincas y titulares de derechos y deberes incluidos en la actuación.  
- Amojonar y deslindar las parcelas aportadas a la reparcelación con carácter previo a la redacción del proyecto.  
- En caso de existir, efectuar un estudio fehaciente de las parcelas semiconsolidadas, con propuesta de solución en los términos previstos en el capítulo III del título I de la Ley Urbanística Valenciana.  
- Presentar para su aprobación el proyecto de reparcelación.  
- Pagar a los acreedores netos antes de que la reparcelación acceda al Registro de la Propiedad.  
- Inscribir en el Registro de la Propiedad las nuevas fincas resultantes, especialmente las destinadas al dominio público.  
- Hacer constar en el Registro de la Propiedad las afecciones existentes (carreteras, ferrocarril, barrancos y otros)  
- Cancelar las fincas catastrales aportadas a la reparcelación e inscribir las resultantes en el Catastro.  
- Cualesquiera otras actuaciones necesarias para la transformación jurídica de las fincas afectadas.  
b) Urbanizar completamente la unidad o unidades de ejecución que constituyen el objeto del programa y realizar las obras públicas adicionales que se precisen, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del programa (definiéndose, a nivel general, aquellas obras necesarias para garantizar los servicios urbanísticos y su conexión con las infraestructuras generales).  
c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes, debiendo para ello:  
- Aportar informes de las administraciones sectoriales cuyas competencias resulten afectadas por la actuación (carreteras, red ferroviaria, dominio público hidráulico, dominio público marítimo-terrestre y otros).  
- Presentar, en su caso, estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las correspondientes compañías suministradoras (luz, agua, gas, telefonía y otras).  
- Incluir en el proyecto de urbanización la construcción de las siguientes obras complementarias que fuesen necesarias.  
d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicios existentes y exigibles reglamentariamente.  
e) Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación a favor de la administración gratuitamente. A estos efectos:  
- El urbanizador efectuará su inscripción en el Registro de la Propiedad y trasladará a la administración la correspondiente certificación acreditativa de ello.  
- Los entregará en perfectas condiciones, una vez concluidas las obras de urbanización, levantado la correspondiente acta de entrega.  
- Los transformadores de energía eléctrica se considerarán equipamiento privado y se entregarán a la compañía suministradora. Tanto el suelo necesario para su implantación como el coste de la misma, deberán ser asumidos por todos los propietarios afectados.  
f) Obtener el aprovechamiento que legalmente corresponda, con destino al patrimonio público del suelo a favor de la administración actuante de forma gratuita.  
g) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados. (El ayuntamiento, en los supuestos en que proceda el deber de cesión previsto en el artículo 13.6 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje, deberá establecer los criterios de valoración y la secuencia para hacer efectivo el deber.)  
h) Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora, incluyendo un cronograma en el que se indique expresamente el plazo de edificación de los terrenos propiedad del urbanizador o de otros propietarios adheridos a su iniciativa de programa.  
i) En su caso, y con carácter complementario, se fijan como objetivos a cargo del urbanizador y sin que sean repercutibles a los propietarios de terrenos afectados, la ejecución de los programas de restauración paisajística, dentro del ámbito del programa de actuación integrada, conforme a las directrices establecidas en la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje.  
Quinta. Prescripciones técnicas a respetar en la redacción de los documentos de ordenación y gestión  
Los proyectos a formular como alternativa técnica del programa deberán redactarse siguiendo las determinaciones recogidas la Ley 6/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, y en el Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, especialmente en cuanto a anchos de viales, previendo la adecuada conexión de los servicios urbanísticos con las redes en funcionamiento. Deberá cumplirse el Decreto 39/2004, de 5 de marzo, del Consell de la Generalitat, por el que se desarrolla la Ley 1/1998, de 5 de mayo, de la Generalitat, en materia de accesibilidad en la edificación de pública concurrencia y en el medio urbano.  
A) Prescripciones técnicas de los documentos de ordenación y gestión (art. 131.2.f de la Ley Urbanística Valenciana).  
1. Con carácter general se consideran prescripciones técnicas mínimas que tendrán que respetarse en la redacción de los documentos de ordenación y gestión las establecidas en la Ley Urbanística Valenciana (LUV) y en el ROGTUV, así como las establecidas en el Reglamento de Zonas de Ordenación Urbanística de la Comunidad Valenciana (Orden de 26 de abril de 1999, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes) y con carácter general la regulación del artículo 124 de la LUV.  
2. El documento que concrete la ordenación y gestión de la zona de actuación en sectores de uso predominante industrial deberá aplicar las prescripciones establecidas en la norma básica de la edificación NBE-CPI-96 o, en su caso, el Código Técnico de la Edificación (CTE), aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, concretamente en DB SI 5 intervención de los bomberos.  
3. Igualmente el instrumento de planeamiento urbanístico incorporará un estudio acústico para el ámbito de ordenación del sector según las exigencias del artículo 25 de la Ley 7/2002, de 3 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, de Protección contra la Contaminación Acústica.  
4. Se contemplará una especial atención en la ordenación y gestión de los residuos atendiendo a los criterios establecidos por la Ley 10/2000, de 12 de diciembre, de Residuos de la Comunidad Valenciana.  
5. La alternativa técnica del programa deberá contemplar, como mínimo, los siguientes documentos de planeamiento y sus complementos:  
a) Documento justificativo de la integración territorial.  
b) Estudio de integración paisajística.  
c) Evaluación de sostenibilidad ambiental.  
d) Plan parcial modificativo de la clasificación del suelo.  
e) Proyecto de urbanización.  
En suma, los documentos de ordenación y gestión tendrán en cuenta la normativa sectorial que incida en el planeamiento.  
6. En la presentación de los documentos ante la administración deberán respetarse las prescripciones establecidas en el apartado H del anexo 1.  
B) Prescripciones técnicas del proyecto urbanización (art. 131.2.h de la Ley Urbanística Valenciana).  
El proyecto de urbanización deberá definir los detalles técnicos con precisión suficiente para que pueda ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de técnico distinto a su redactor original, debiendo cumplir lo establecido en el artículo 52 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. No podrá modificar las previsiones del plan que desarrolla. En ningún caso podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación.  
Deberá ajustarse a las previsiones de las normas municipales para la ejecución de las obras de urbanización y demás normativas técnicas sectoriales aprobadas con posterioridad a las citadas normas y aplicables.  
Comprenderá todos y cada uno de los documentos señalados en el artículo 156.1 de la Ley Urbanística Valenciana y en el artículo 350 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
Además de las exigencias técnicas legalmente exigibles, especialmente los artículos 152 y siguientes de la LUV y el 319 y siguientes del reglamento se deberá cumplir:  
- PPTG tuberías de saneamiento de poblaciones. MOPU, Orden de 15 de septiembre de 1986. BOE 23 de septiembre de 1986.  
- PPTG tuberías de abastecimiento de agua. MOPU 1974, OM 28.07.1974, BOE 2, 3 y 30 de octubre de 1974.  
- En relación a firmes, el dimensionamiento de los firmes se efectuará siguiendo la norma 6.1-IC aprobada por la Orden Fom 3460 /2003 sobre secciones de firme y capas estructurales de firme.  
- Normas UNE aplicables a los materiales y ensayos sobre los mismos.  
- En cuanto a materiales se respetará el pliego de prescripciones técnicas generales para obras de carreteras y puentes (PG-3/75), aprobado por OM de 6 de febrero de 1976 (BOE del 07.07.1976), y sus revisiones.  
- El Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, aprobado por RU) 842/2002, de 2 de agosto (BOE 18.09.2002), e instrucciones técnicas complementarias.  
Reglamento Técnico de Líneas Eléctricas Aéreas de Alta Tensión. Decreto 3151/1968, de 28 de noviembre. BOE número 311, de 27.12.1968. Corregido en BOE número 58, de 08.03.1969.  
- Norma técnica para instalaciones de media y baja tensión NT-IMBT 1400/0201/1. Orden de la conselleria de Industria, Comercio y Turismo, de la Generalitat Valenciana, de 20 de diciembre de 1991. DOGV 07.04. 1992.  
- Normas particulares y de orientación de la empresa suministradora de energía eléctrica.  
- Alumbrado que impida la contaminación lumínica.  
Sexta. Variantes sobre elementos del programa de actuación integrada permitidas  
1. Únicamente se considerarán variantes las modificaciones de carácter técnico y nunca las de carácter económico, siempre y cuando, estas últimas no alteren sustancialmente la ordenación urbanística propuesta.  
2. No se considerarán variantes, por lo que serán admisibles en todo caso, las modificaciones del ámbito territorial que supongan meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación o de sus conexiones viarias, o cuando el terreno añadido, por su escasa dimensión, no sea técnicamente susceptible de programación autónoma.  
3. Se admiten variantes, a tal efecto cada aspirante a urbanizador podrá presentar una única variante.  
4. La presentación de una variante en ningún caso legitimará la presentación de una nueva proposición jurídico-económica.  
5. El ayuntamiento podrá elegir, de entre la alternativa original y la variada, aquella que mejor satisfaga los intereses públicos, aplicándosele la proposición jurídico-económica formulada y sin poder modificar en ningún caso el contenido de las bases particulares.  
6. No se entenderá como alternativa técnica el avance de planeamiento que formule quien inste la iniciación del procedimiento de programación. En consecuencia, el referido aspirante podrá presentar alternativa técnica, que no se considerará variante de su avance de programación, todo ello con respeto a lo dispuesto en las bases generales y particulares que regulen el procedimiento.  
Séptima. Plazos de despliegue y ejecución del programa de actuación integrada  
1. En el plazo de un mes a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación definitivas del programa al urbanizador, y siempre que se haya producido aprobación igualmente definitiva del proyecto de urbanización, se procederá a la formalización del contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
2. Con anterioridad a la formalización del contrato, el urbanizador tendrá que acreditar ante la administración la constitución de la garantía definitiva, por importe del 20% de las cargas establecidas en el programa aprobado, en cualquiera de las formas previstas en la legislación de contratos de las administraciones públicas.  
3. La presentación de los textos refundidos correspondientes al planeamiento o al proyecto de urbanización deberá producirse en el plazo máximo de dos meses desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de la aprobación, provisional o definitiva, que imponga modificaciones a la alternativa técnica.  
4. El inicio del procedimiento de pública concurrencia para la selección del empresario constructor deberá tener lugar en el plazo de un mes desde la formalización del contrato entre el urbanizador y la administración actuante.  
5. El proyecto de reparcelación deberá someterse a información al público por el urbanizador en el plazo máximo de seis meses desde la finalización del plazo para la opción por modalidad de retribución previsto en los artículos 166 de la Ley Urbanística Valenciana.  
6. La presentación de los textos refundidos correspondientes al proyecto de reparcelación deberá producirse en el plazo máximo de dos meses desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de las modificaciones a introducir en el proyecto inicialmente formulado.  
7. El inicio de las obras de urbanización deberá producirse en el plazo de tres meses desde la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación, acreditándose mediante acta de replanteo suscrita por la dirección de las obras y, al menos por un técnico municipal.  
8. Las obras de urbanización deberán finalizar en el plazo máximo de 36 meses desde su inicio.  
9. Las obras de edificación se podrán ejecutar simultáneamente a las de urbanización, previo cumplimiento de las condiciones establecidas lo establecido en el artículo 182.2 de la Ley Urbanística Valenciana.  
10. El plazo máximo de edificación de los solares será de un año a contar desde la finalización de las obras de urbanización. Se podrá ampliar este plazo hasta un máximo de dos años, en el acuerdo por el que se recepcionan definitivamente las obras de urbanización  
11. Cuando el urbanizador, por causas imputables al mismo, hubiera incurrido en demora respecto al cumplimiento del plazo total, la administración podrá optar indistintamente, mediante acuerdo expreso, por la resolución del contrato o por la imposición de las penalidades establecidas en el artículo 95.3 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas (Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio), tomando como base el coste estimado de las obras de urbanización.  
12. El cómputo de los plazos quedará suspendido desde el momento en que, por causa de fuerza mayor, caso fortuito u otras causas ajenas e insuperables a la voluntad del urbanizador, sea temporalmente imposible la iniciación, prosecución o conclusión de las actuaciones jurídicas o materiales programadas. Se entienden expresamente comprendidas entre las causas antes mencionadas, entre otras, las resoluciones administrativas o judiciales que ordenen la paralización de obras o la paralización o suspensión de actuaciones administrativas; las catástrofes naturales, las huelgas laborales que afecten al sector de la construcción en la provincia de Alicante, las inundaciones y otras circunstancias análogas. El urbanizador, previa petición razonada y fundada, podrá solicitar al ayuntamiento la prórroga de los plazos parciales antes estipulados. El ayuntamiento resolverá lo que proceda respecto de dicha petición, en los términos de la Ley sobre Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, no pudiendo superar la prórroga la mitad de los plazos estipulados. No se entenderán como prórroga el mayor plazo consecuencia de los supuestos de suspensión citados.  
13. Los plazos que se recogen en la presente cláusula tendrán en todo caso el carácter de máximos pudiendo ser reducidos en las proposiciones de los aspirantes a urbanizador.  
Octava. Modelo de proposición a presentar por los interesados  
Proposición  
(Nombre y apellidos) ..., mayor de edad, vecino/a de ..., con domicilio en ..., provincia ..., y con DNI ..., actuando en (nombre propio, representación de) ..., con domicilio social en ...   
EXPONE:  
Que enterado de las bases particulares que rigen para la adjudicación del Programa de Actuación Integrada del Sector Montebello II, presenta la siguiente documentación:  
- Alternativa técnica, compuesta, entre otros, por:  
Plan parcial.  
Proyecto de urbanización.  
Proposición jurídico-económica.  
Documentos específicos reseñados en el artículo 133 de la LUV (en sobre aparte). Por lo que,   
SOLICITA:   
Sea admitida a trámite la documentación que se adjunta.  
Lugar y fecha; firma y rúbrica.  
Novena. Documentación a presentar por cada licitador  
1. La documentación a presentar será la siguiente:  
I. Alternativa técnica:  
La alternativa técnica contendrá la documentación siguiente:  
a) Copia del resguardo de la solicitud ante la conselleria competente en materia de urbanismo de la cédula territorial de urbanización.  
b) Plan parcial modificativo de la ordenación estructural, con el contenido del artículo 72, 73 y 74 de la Ley Urbanística Valenciana.  
c) Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.  
d) Plazos que se proponen para el desarrollo de la actuación integrada, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes, en su caso.  
e) Proyecto de urbanización determinándose el correspondiente a las obras de urbanización, así como en su caso proyectos de edificación de los solares resultantes.  
f) Enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme al artículo 124.2 de la Ley Urbanística Valenciana, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir.  
g) Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso.  
h) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización. Se admitirá que el inventario se limite a situarlas con referencia a una parcela catastral, su superficie aproximada, uso que les es propio y en el caso de plantaciones, se señalará si se trata de árboles singulares o cultivos uniformes en la mayor parte de la extensión de la parcela, sin que, a estos meros efectos, sea necesario identificar particularmente las acequias o canales de riego que sirvan a las mismas. No se exigirá la valoración de unas y otras, lo que se admitirá realizar en el proyecto de reparcelación y, a los efectos del concurso, se verificará únicamente que los licitadores han aportado el inventario en los términos indicados.  
i) Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas.  
II. Proposición jurídico-económica.  
La proposición jurídico-económica deberá incluir necesariamente la documentación relativa a los siguientes aspectos:  
a) Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.  
b) Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento que incidan en la determinación de los derechos de adjudicación.  
c) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación. La acreditación se efectuará señalando los terrenos correspondientes en un plano catastral, en el que, junto con el número de parcela, se indicará el número de finca registral que tengan asignado, acompañando a ello de nota simple expedida por el Registro de la Propiedad o, en el caso de fincas no inscritas o pendientes de inscribir títulos sobre las mismas, el documento que acredite la propiedad. En caso de tratarse de fincas ajenas a la propiedad del licitador, además copia del correspondiente documento público que acredita la vinculación con el propietario.  
d) Hoja resumen de los datos económicos relevantes. La proposición jurídico-económica incluirá la documentación necesaria para determinar con claridad las magnitudes económicas del programa, diferenciando los siguientes aspectos:  
1. Presupuesto de licitación de la obra de urbanización: con el alcance previsto en el artículo 168.1.a y b) de la Ley Urbanística Valenciana.  
2. Coste de proyectos: coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto, a que se refiere el artículo 168.1.c de la Ley Urbanística Valenciana.  
3. Gastos de gestión: gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.  
4. Beneficio del urbanizador: beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10%.  
5. Cargas de urbanización: cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados. El importe máximo que el urbanizador podrá soportar, de acuerdo con el artículo 168.1.e de la Ley Urbanística Valenciana en concepto de honorarios que le repercuta el ayuntamiento por haberlos satisfecho, correspondientes a la emisión de informes técnicos y jurídicos necesarios para adoptar los acuerdos de programación y gestión, no superarán la cantidad de 100.000,00 euros.  
6. Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución.  
7. Precio del suelo a efectos de canje: precio del suelo al que, en coherencia con el coeficiente de canje, se descontarán de las cargas de urbanización los terrenos de aquellos propietarios que retribuyan con ellos al urbanizador.  
8. Financiación: condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización aquellos propietarios que acogidos a ellas, en su caso, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.  
9. Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero, y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución.  
10. Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.  
III. Otros documentos.  
Las propuestas de programa tendrán que ir acompañadas, en sobre aparte, de los documentos siguientes:  
a) Aquellos que acrediten la personalidad jurídica del concursante y, si procede, su representación.  
b) Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera, conforme a los exigidos por las bases reguladoras del concurso.  
c) Declaración responsable de no hallarse sometido a ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de la contratación administrativa, incluyendo expresamente la circunstancia de hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social impuestas por las disposiciones vigentes.  
d) Resguardo acreditativo de la garantía provisional, a cuyo efecto se establece como estimación preliminar de las cargas de urbanización, cuyo importe se fija en cincuenta millones de euros (50.000.000,00 €), siendo el 2% de tal importe estimado la cantidad de un millon de euros (1.000.000,00 €).  
e) Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderle.  
f) Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse iniciado la práctica de los avisos a que se refiere el artículo 134.4 de la Ley Urbanística Valenciana.  
2. Cada concursante no podrá presentar más de una proposición. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otras si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas de programa presentadas por éste.  
3. Las proposiciones presentadas por cada concursante tendrán que distinguir claramente e incluir, en sobres separados, la documentación que corresponda a la alternativa técnica, la proposición jurídico-económica y a la indicada en otros documentos.  
4. Documentación susceptible de valoración para la adjudicación del programa: serán susceptibles de valoración la alternativa técnica y la proposición jurídico-económica en todos aquellos aspectos que se corresponden con los criterios de valoración que se establecen en la base doce.  
Diez. Plazo y lugar para la presentación de las proposiciones  
Plazo: tres meses a partir de la fecha del envío del anuncio del concurso al Diario Oficial de la Unión Europea. Lugar: Registro General del Ayuntamiento de Algorfa, plaza de España, número 20. Los tres sobres correspondientes a la documentación administrativa, a la alternativa técnica y a la proposición jurídico-económica, deberán ir perfectamente identificados y diferenciados, figurando en el exterior de cada uno de ellos la denominación del concurso y la identificación del concursante, así como la clase de documentación que contiene, debiendo figurar en el interior de cada uno de ellos una relación numérica de los documentos que contiene.  
Once. Documentación acreditativa del cumplimiento de los criterios de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles a los concursantes  
- Características de los concursantes:  
Podrán ser urbanizadores y promover el programa de actuación integrada todas las personas, naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles que se describen a continuación. En ningún caso podrán ser urbanizadores ni promover programas de actuación integrada las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000, de 6 de junio. Dejando fuera de peligro el derecho reconocido por el artículo 118.2 de la Ley Urbanística Valenciana, no podrán ser urbanizadores ni promover programas de actuación integrada los que hayan participado en la investigación, la experimentación, el estudio o el desarrollo del plan de acción territorial o el plan general que afecte la ordenación del ámbito del programa que se licita. Cuando por aplicación de lo que dispone el apartado anterior se inicie un procedimiento para la exclusión de un licitador, este ayuntamiento dará audiencia al interesado en los plazos y forma que reglamentariamente se establezcan, concediéndole la posibilidad de demostrar que, en las circunstancias del caso concreto, la experiencia adquirida por tal licitador no ha podido falsear la competencia o infringir de otra manera los principios que informen la normativa europea y estatal en materia de contratación pública.  
- Solvencia económica y financiera del urbanizador:  
1. La justificación de la solvencia económica y financiera del urbanizador se podrá acreditar por uno o varios de los siguientes medios:  
a) Informe de instituciones financieras que estime que la sociedad dispone de capacidad suficiente para hacer frente al importe estimado de las cargas de urbanización.  
b) Si se tratara de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o de extracto de las mismas, en el caso en que la publicación de estas sea obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a urbanizador esté establecido.  
c) Declaración sobre el volumen global de negocios y, sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas a la presente, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.  
2. Si por razones justificadas el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar las referencias solicitadas por este ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia económica y financiera mediante cualquier otro documento que la administración considere suficiente, pudiendo basarse en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos. A estos efectos, las agrupaciones de interés urbanístico podrán acreditar su solvencia económica y financiera con la acreditación de la titularidad registral de los derechos sobre los terrenos que sirvieron de base para su constitución.  
3. La justificación de la solvencia económica y financiera de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrán basarse en los requisitos de solvencia de, por lo menos, uno de sus miembros.  
- Solvencia técnica y profesional:  
1. La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador se acreditará por uno o varios de los siguientes medios:  
a) Presentación de una relación de los programas de actuación integrada promovidos y gestionados por el concursante o socios de la empresa.  
b) Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, y especialmente de los responsables del control de calidad, exigiéndose que el equipo esté formado como mínimo por un ingeniero superior, un arquitecto superior y un abogado.  
c) Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.  
d) Declaración que indique la media anual de personal, con mención, en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla del personal directivo durante los tres últimos años.  
e) Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.  
f) Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, incluyendo los medios de estudio e investigación de los que se disponga.  
g) Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el concursante está dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
2. Si por razones justificadas en cada caso concreto el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar las referencias solicitada por este ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia técnica y profesional basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, habiendo de demostrar en este caso ante este ayuntamiento que contará con los medios necesarios para la ejecución del programa de actuación integrada, presentando los compromisos o documentos de análoga naturaleza que hayan suscrito entre ambos. Lo anterior se aplicará, en todo caso, cuando concurra a la licitación una agrupación de interés urbanístico.  
3. La justificación de la solvencia técnica y profesional de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, al menos, uno de sus miembros.  
Doce. Criterios objetivos de adjudicación del programa de actuación integrada, especificados por orden decreciente de importancia, incluyendo su ponderación  
Se valorarán de forma independiente la alternativa técnica y la proposición jurídico-económica, con arreglo a los siguientes criterios ordenados de manera decreciente:  
a) Alternativa técnica total (70 puntos):  
1. La calidad técnica de la ordenación propuesta (35 puntos).  
2. La resolución adecuada de la integración de la actuación con su entorno (7 puntos).  
3. La mejor estructuración de dotaciones públicas y espacios libres (7 puntos).  
4. La calidad técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización en el proyecto de urbanización (7 puntos).  
5. Inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del programa, como objetivos complementarios del mismo (7 puntos).  
6. Plazo de ejecución del programa de actuación integrada (2 puntos).  
7. Compromiso de edificación simultánea a la urbanización de un porcentaje de los solares resultantes de la actuación (1 punto).  
8. Compromisos adicionales que asuma voluntariamente y a su cargo el urbanizador (3 puntos).  
9. Medios para el control de cada una de las prestaciones que constituyen el objeto del programa (1 punto).  
b) Proposición jurídico-económica (total 30 puntos):  
1. Importe de las cargas de urbanización, expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad (7,5 puntos).  
2. La valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio para el pago en especie y la menor proporción de solares o aprovechamiento que deban ser puestos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente, y mayor proporción de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa (21 puntos).  
3. Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el urbanizador (1,5 puntos).  
De acuerdo con lo establecido en el artículo 312 del Reglamento de la Ley Urbanística Valenciana, la puntuación de la alternativa técnica representará el 70% de la valoración y la proposición jurídico económica el otro 30%.  
El porcentaje de cómputo de cada uno de los criterios de puntuación de la alternativa técnica, dentro de los rangos establecidos en el Reglamento de Desarrollo de la Ley Urbanística Valenciana, prima la calidad técnica de las soluciones de la ordenación urbanística propuesta manteniendo el adecuado equilibrio con el contenido de la proposición jurídico-económica.  
Ello es así, porque, dentro de los márgenes que establece para la baremación el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, se ha optado por primar en la mayor medida posible la calidad de la ordenación urbanística.  
La puntuación mínima que deberá alcanzar una alternativa técnica para que proceda la valoración de la proposición jurídico-económica será del 50% de la puntuación máxima asignada en el anterior baremo a la misma.  
Trece. Garantía provisional  
1. Para tomar parte en el concurso los licitadores deberán constituir previamente, a disposición del órgano de contratación, una garantía provisional por el importe equivalente al 2% del presupuesto base de licitación, a cuyo efecto se establece como estimación preliminar de las cargas de urbanización, cuyo importe se fija en como tipo máximo de licitación en cincuenta millones de euros (50.000.000,00 €), siendo el 2% de tal importe estimado la cantidad de un millón de euros (1.000.000,00 €).  
Cuando el licitador presente su proposición bajo la forma de unión temporal de empresarios, la garantía provisional podrá constituirse por una o varias de las empresas participantes.  
En cuanto a la forma y requisitos de las garantías, se estará a lo previsto en el capítulo III del título II del libro 1 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas así como a lo dispuesto en los artículos 55, 56, 57 y 58 de su reglamento.  
2. La prestación de la garantía provisional se acreditará de la siguiente forma:  
a) Mediante resguardo de la Tesorería Municipal, cuando se haya constituido en dinero, en valores públicos o en valores privados.  
b) Mediante aval o póliza de seguro de caución, debiendo verificarse la personalidad y/o legitimación de la persona que firma el documento en nombre de la entidad por documento formalizado ante la fe pública de notario.  
3. La garantía provisional responderá del mantenimiento de las propuestas de programa por los licitadores hasta la adjudicación, y de la propuesta del adjudicatario hasta la formalización del programa. Las proposiciones que se retiren, sin causa justificada, con anterioridad al transcurso del plazo de que dispone el ayuntamiento para la adjudicación del programa de actuación sin que ésta se haya resuelto, no tendrán derecho a la devolución de la garantía provisional. La renuncia del adjudicatario a la formalización del contrato para el desarrollo y ejecución del programa conllevará la pérdida de la garantía provisional.  
Catorce. Garantía definitiva  
1. Con anterioridad a la firma del contrato con el Ayuntamiento de Algorfa, el adjudicatario del programa de actuación integrada deberá constituir la garantía definitiva, por el 20% del valor de las cargas de urbanización y que acreditará por cualquiera de las formas previstas para la garantía provisional en estas bases.  
2. Si la garantía provisional se hubiese constituido en metálico o valores, será potestativo para el adjudicatario aplicar su importe a la garantía definitiva o proceder a la nueva constitución de esta última.  
3. Transcurrido el plazo de 12 meses desde que se entiendan recibidas las obras de urbanización de conformidad con lo previsto en las bases generales, procederá la devolución de la garantía definitiva.  
El expediente queda a disposición de quien quiera examinarlo en el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Algorfa, sito en plaza de España, 20, teléfono 965 700 146, de 09.00 a 14.00 horas. Indicando que con fecha 18 de abril de 2007 ha sido remitido al Diario Oficial de la Unión Europea, finalizando el plazo de presentación de proposiciones el día 18 de julio de 2007, a las 14.00 horas.  
Algorfa, 19 de abril de 2007.- El alcalde: Antonio Lorenzo Paredes.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML