Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 2327, del 12-08-1994 (1994/832196)

ORDRE de 27 de juliol de 1994 del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, sobre desenvolupament i tramitació de les mesures de finançament d'actuacions protegibles en matèria d'habitatge.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estat**DEROGADA**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/va/eli/es-vc/o/1994/07/27/(1)/dof/vci/html**

### Dades del document

Número de DOGV
:   2327

Data del DOGV
:   12-08-1994

Secció del DOGV
:   DISPOSICIONS GENERALS

Número del document
:   1994/832196

CVE


Data del document
:   27-07-1994

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Ordre

Correcció d'errades

Anàlisi jurídica

ORDRE de 27 de juliol de 1994 del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, sobre desenvolupament i tramitació de les mesures de finançament d'actuacions protegibles en matèria d'habitatge. [94/5539]  
El Pla d'Habitatge 1992-1995, regulat pel Reial Decret 1932/1991, de 20 de desembre, i el Decret 55/1992, de 30 de març, de la Generalitat Valenciana, es desenvolupa en l'Ordre de 25 de gener de 1993, del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, que regula el procediment marc de tramitació de les ajudes previstes.  
La promulgació de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú determina la necessitat d'adequar els procediments a través dels quals s'han de produir els actes administratius i la conveniència d'anar introduint progressivament reformes que tinguen en compte la necessitat d'ampliar i de reforçar les garanties dels ciutadans per a la resolució ràpida i justa dels assumptes, i que aquests coneguen l'estat de la tramitació dels expedients en què es troben interessats, en els quals fa un paper important la tecnificació i modernització de l'actuació administrativa i consegüentment l'adaptació permanent al ritme de les innovacions tecnològiques.  
L'evolució del Pla d'Habitatge de la Comunitat Valenciana, la casuística de situacions que preveu i l'esforç de gestió que comporta, ha determinat que per part de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports s'adopten mesures que tendesquen a garantir una major eficiència en la incorporació de nous mitjans i tecnologies que permeten reconsiderar aspectes de la gestió en què es determinant buscar l'equilibri adequat entre les garanties que s'exigeixen per a la justa i equitativa concessió de les ajudes, requisits exigits als ciutadans i l'eficiència i l'eficàcia en la resolució, cosa que sens dubte ha de repercutir en un servei i una atenció al públic millors.  
D'altra banda, les disposicions establertes després de l'entrada en vigor del Pla d'Habitatge, especialment els Decrets de declaració de les àrees de rehabilitació urbana de València i Alacant i el Decret 23/1994, de 8 de febrer, de la Generalitat Valenciana, sobre ajudes a la rehabilitació, requereixen considerar aspectes que en el vigent marc de l'Ordre de 25 de gener de 1993 no es regulaven, per la qual cosa és adequat establir un procediment per a aquestes.  
En conseqüència amb el que hem exposat, es regula amb aquesta ordre el procediment per a la tramitació del finançament de les actuacions protegibles en matèria d'habitatge, i s'hi incorporen tots els aspectes que per a una major simplificació i aclariment en els criteris s'han considerat convenient d'adoptar.  
Per tot això, en virtut de les competències que m'atribueix l'article 35 de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, del Govern Valencià,  
ORDENE:  
   
CapÍtol primer  
Disposicions generals  
Article primer  
1.1 Correspon als serveis territorials d'Arquitectura i Habitatge la tramitació i la resolució de les actuacions protegibles regulades per la normativa en matèria d'habitatge, sense perjudici de la competència específica que es determine per a les àrees de rehabilitació urbana.  
1.2 Les qualificacions en actuacions protegibles corresponents a habitatges de protecció oficial, de preu taxat i rehabilitació, possibilitaran el dret al finançament qualificat, préstecs i ajudes directes (subvencions) establerts per la normativa vigent, dins dels objectius i nombre d'actuacions de cada classe, fixats en el Conveni Marc sobre actuacions d'habitatge i sòl en el Pla d'Habitatge 1992-95, subscrit entre el Ministeri d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports i la Generalitat Valenciana (BOE 116, de 14 de maig de 1992) i en actuacions protegibles ja qualificades d'acord amb plans d'habitatge anteriors.  
1.3 Les qualificacions i visats contindran les dades exigides en els models oficials aprovats per la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge, i que, en tot cas, faran referència a aquests punts:  
- Identificació de l'expedient.  
- Identificació del sol·licitant i del promotor.  
- Tipus i identificació de l'actuació.  
- Mòdul i àrea geogràfica aplicable.  
- Dades relatives al finançament qualificat.  
Article segon  
2.1 La sol·licitud d'ajudes es farà amb el model oficial aprovat per la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge, que haurà de ser subscrit per la persona o persones que les duguen a terme.  
Aquest model oficial de sol·licitud contindrà en tots els supòsits exigibles:  
a) Compromís de destinar l'habitatge a residència habitual i permanent, en el termini establert en la legislació vigent.  
b) Declaració de no ser titular del domini o del dret real d'ús o gaudi sobre algun altre habitatge de protecció oficial, ni en qualsevol cas sobre un habitatge lliure en la mateixa localitat en la qual se situa l'habitatge objecte de l'actuació protegible, quan el valor de mercat d'aquest habitatge lliure depasse el 20 per cent del seu preu, llevat del que es regula específicament per a la rehabilitació.  
- En el supòsit de primer accés a la propietat d'habitatge, declaració de no haver estat propietari de cap habitatge el valor de mercat del qual depasse el 20 per cent del preu d'adquisició de l'habitatge per al qual se sol·licite el finançament qualificat.  
c) Compromís que l'adquirent no transmetrà inter vivos per cap títol l'habitatge objecte de les ajudes, en el termini de cinc anys des de la formalització del préstec qualificat i/o concessió de les ajudes, sense cancel·lar el préstec i demanar autorització de venda de l'administració que concedeix en cada cas, amb el reintegrament previ dels subsidis i subvencions rebuts amb els interessos legals des del moment de la percepció.  
2.2 Les referències al 20 per cent del valor del mercat d'algun altre habitatge, en el supòsit de copropietat, es referirà a la quota de la qual siga titular el sol·licitant de les ajudes.  
Les referències a un altre habitatge de protecció oficial es consideraran a partir del 50 per cent de la propietat de què siga titular el sol·licitant de les ajudes.  
L'adquisició del percentatge necessari per totalitzar l'adquisició d'un habitatge, en els supòsits de divisió de la propietat comuna per causes de separació, divorci, herència o similars, possibilita l'obtenció de les ajudes en la part proporcional corresponent, i caldrà acreditar el requisits escaients.  
Article tercer  
A la sol·licitud assenyalada en l'article anterior, s'adjuntarà per sol·licitar el reconeixement al dret del finançament qualificat, préstecs amb subsidi i subvencions personals la documentació següent:  
1. El document nacional d'identitat.  
2. La declaració de l'impost sobre la renda de les persones físiques.  
3. El contracte o l'escriptura que acredite la titularitat de l'habitatge.  
1. Document nacional d'identitat, per acreditar la personalitat del sol·licitant.  
Quan la sol·licitud es formule per mitjà d'un representant, es compliran els requisits establerts en la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú.  
Quan es tracte de menors d'edat emancipats amb ingressos propis, se'ls considerarà majors d'edat als efectes de les ajudes específiques establertes per a joves per part de la Generalitat Valenciana.  
Quan la sol·licitud la formule més d'una persona (matrimoni, parelles, etc.) hauran de presentar el DNI de cada un d'ells.  
2. Original i fotocòpia de la declaració de l'impost sobre la renda de les persones físiques, corresponent a l'exercici fiscal immediatament anterior al moment de sol·licitar l'ajuda, per acreditar els ingressos familiars ponderats. Aquesta declaració es presentarà encara en el cas que el sol·licitant no estiga obligat a declarar.  
El Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge compulsarà la fotocòpia i tornarà l'original a la persona interessada.  
Per a la determinació dels ingressos familiars ponderats es consideraran aquests criteris:  
a) Els membres de la unitat familiar a computar, als efectes del càlcul dels ingressos familiars ponderats del sol·licitant, seran coincidents amb els membres de la unitat familiar computables als efectes fiscals, segons s'estableix en l'article 87 de la Llei 18/1991, de 6 de juny (BOE del 7 de juny i del 2 d'octubre de 1991 o disposicions que ho substituesquen) i que en síntesi són:  
- Els cònjuges no separats legalment i, si n'hi havia, els fills menors.  
- S'exceptuen els fills que, tot i ser menors, visquen independentment dels pares amb el consentiment d'aquests.  
- El pare o la mare, solter, vidu, divorciat o separat legalment i els fills menors que hi convisquen.  
Ningú no podrà pertànyer a dues unitats familiars al mateix temps.  
b) La declaració de l'impost sobre la renda de les persones físiques que s'haurà de presentar als Serveis Territorials d'Arquitectura i Habitatge, serà la dels titulars de l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge, de manera que quan en el transcurs del període d'execució de l'actuació es produesca una modificació en la relació de titularitat es computarà la declaració de l'impost sobre la renda de les persones físiques dels nous titulars.  
En el cas que el règim econòmic del matrimoni siga el de separació de béns i l'adquisició de l'habitatge ho siga a títol privatiu d'un dels cònjuges s'haurà de presentar la declaració de l'impost sobre la renda de les persones físiques dels dos cònjuges ja que constitueixen una unitat familiar.  
c) Quan, per tractar-se de l'exercici fiscal immediatament anterior al moment de la sol·licitud de les ajudes, en la declaració de l'impost sobre la renda de les persones físiques presentada no hi haja ingressos, l'acreditació d'aquests podrà fer-se presentant la nòmina o nòmines i bases de cotització a la Seguretat Social de l'any que corresponga, en el cas de treballadors per compte d'altri, i serviran per a determinar mitjançant la seua projecció anual els ingressos corresponents i el càlcul de l'impost sobre la renda de les persones físiques.  
Si es tracta de perceptors de pensions no contributives, de treballadors autònoms o agricultors per compte propi, la percepció d'ingressos es podrà acreditar documentalment, amb un certificat de la pensió expedit per l'òrgan competent o documentació fiscal suficient, respectivament.  
En el supòsit que no hi haja acreditació d'ingressos per qualssevol dels procediment indicats, es procedirà a la denegació de les ajudes.  
d) La determinació dels ingressos familiars ponderats es farà d'acord amb el que assenyala l'article 10 del Reial Decret 1.932/1991 de 20 de desembre, amb les següents observacions:  
- Base imposable: la corresponent a la declaració de l'impost sobre la renda de les persones físiques, o acreditació d'ingressos segons els paràgrafs b) i c) anteriors.  
- Salari mínim interprofessional corresponent a l'any de l'acreditació dels ingressos.  
- Coeficient T, corresponent a la relació per quocient entre el mòdul vigent aplicable a l'àrea geogràfica homogènia amb menor mòdul en l'àmbit territorial de la Comunitat Valenciana, i el corresponent a la localitat en la qual està situat l'habitatge objecte de l'actuació protegible, en l'any de la sol·licitud de les ajudes.  
e) Quan en la declaració de l'impost sobre la renda de les persones físiques hi haja tributació per l'epígraf de rendiments de capital immobiliari, el sol·licitant acreditarà la naturalesa d'aquesta tributació, a fi de justificar la no titularitat o el dret real sobre un altre habitatge en els termes exigits pel Reial Decret 1.932/1991, el Decret 55/1992 i la normativa vigent.  
Per a això podrà presentar el rebut de l'impost sobre béns immobles que acredite la naturalesa de l'immoble, la justificació de la transmissió de l'habitatge o qualsevol altra justificació suficient.  
En qualsevol cas, els Serveis Territorials d'Arquitectura i Habitatge podran demanar al Centre de Gestió Cadastral i Cooperació Tributària les certificacions que es consideren pertinents.  
La transmissió de l'habitatge s'acreditarà amb la documentació de l'alienació, amb la nota de la presentació a la Conselleria d'Economia i Hisenda als efectes del impost d'actes jurídics documentats i transmissions patrimonials. Caldrà fer-la, en qualsevol cas, abans de la formalització en escriptura pública de l'adquisició de l'habitatge de protecció oficial o de preu taxat per al qual es demanen les ajudes o de l'acabament de les obres en el supòsit de rehabilitació.  
f) Els Serveis Territorials d'Arquitectura i Habitatge podran requerir a l'Agència Tributària informació o certificat sobre els ingressos declarats pels sol·licitants de les ajudes.  
Periòdicament, la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge trametrà a l'Agència Tributària relació informatitzada, per cada un dels sol·licitants de les ajudes, dels ingressos declarats, a fi de contrastar-los amb la documentació presentada davant d'ambdues administracions.  
3. Contracte o escriptura que acredite la titularitat de l'habitatge, amb les especificacions que s'assenyalen en la present ordre segons el tipus d'actuació protegible.  
Article quart  
Presentades les sol·licituds d'ajudes i la documentació corresponent, en el moment establert per a cada tipus d'actuació, els Serveis Territorials d'Arquitectura i Habitatge, amb la comprovació prèvia dels requisits exigits per la legislació aplicable, procediran al reconeixement o a la denegació de les ajudes.  
4.1 Quan la sol·licitud es formule abans de la qualificació definitiva de les actuacions i/o amb la presentació del contracte privat d'adquisició d'habitatge, aquest reconeixement implicarà la resolució sobre el tipus d'interés amb subsidi del préstec qualificat que corresponga, i la comunicació de les subvencions personals que pertoquen. Es condicionarà el pagament al compliment dels requisits exigits per a cada tipus d'actuació.  
La resolució de concessió i pagament de subvencions personals s'emetrà una volta acabada l'actuació protegible, llevat dels supòsits de concessió i pagament anticipats regulats específicament, per a la qual cosa caldrà presentar aquesta documentació:  
a) Original de l'escriptura d'adquisició i dues fotocòpies compulsades de l'habitatge objecte de les ajudes si en el moment de demanar-les es va adjuntar el contracte privat o l'opció de compra.  
b) Certificat d'empadronament en l'habitatge objecte de les ajudes.  
c) Dades bancàries en model oficial.  
Per al pagament de les ajudes que corresponen al Ministeri d'Obres Públiques, Transports i Medi Ambient, en els supòsits d'habitatges de protecció oficial de règim general i de preu taxat, caldrà adjuntar-hi, a més, el primer rebut d'amortització del préstec qualificat.  
4.2 Quan la sol·licitud es formule una volta qualificades definitivament les actuacions, i/o amb l'adquisició d'habitatge formalitzat en escriptura, la resolució del tipus d'interés amb subsidi i la corresponent a la concessió i al pagament de les subvencions es farà simultàniament, si s'han complit els requisits establerts per a això en funció del tipus d'actuació protegible.  
4.3 La resolució de reconeixement del tipus de subsidi contindrà l'advertiment que tindrà una vigència inicial de 5 anys, i es podrà prorrogar en períodes iguals si subsisteixen les circumstàncies que en motivaren la concessió, fins a acabar el termini d'amortització del préstec, segons estableix la legislació vigent.  
En les resolucions de concessió i pagament de les ajudes se n'avisarà del reintegrament, incrementades amb els interessos legals corresponents, en cas de transmissió inter vivos de l'habitatge en el termini de 5 anys.  
Article cinqué  
En el marc dels convenis amb les entitats de crèdit per a les actuacions protegibles d'habitatge, els promotors, adquirents o adjudicataris podran demanar els préstecs que corresponguen davant d'aquestes.  
- Si el sol·licitant és un promotor d'actuacions destinades a venda o arrendament adjuntarà a la sol·licitud a l'entitat de crèdit la qualificació provisional.  
- Si el sol·licitant del préstec a l'entitat de crèdit és l'adquirent, adjudicatari o promotor per a ús propi, haurà d'adjuntar-hi la qualificació provisional o definitiva i/o la resolució del Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge en la qual s'arreplega el subsidi que li corresponga, i on s'informa de les ajudes del Ministeri d'Obres Públiques, Transports i Medi Ambient i de la Generalitat Valenciana.  
- Les entitats de crèdit hauran de notificar simultàniament al Ministeri d'Obres Públiques, Transports i Medi Ambient i a la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, en referència a les actuacions qualificades, la concessió, formalització i disposició dels préstecs i les subrogacions, en els terminis i amb les formes establerts en els convenis. Es distingiran segon gaudesquen o no de subsidi.  
- D'acord amb el conveni subscrit, el Ministeri d'Obres Públiques, Transports i Medi Ambient comunicarà a la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports i a l'entitat de crèdit que concedeix la conformitat a la concessió del préstec qualificat.  
- La denegació de la qualificació definitiva o desqualificació dels habitatges per part de l'òrgan competent es comunicarà al Ministeri d'Obres Públiques, Transports i Medi Ambient i a l'entitat de crèdit corresponent, als efectes del reintegrament dels beneficis atorgats, incrementats amb l'interés corresponent i la modificació del contracte de préstec.  
- La revocació o anul·lació dels visats o certificacions tindrà els efectes esmentats en els paràgrafs anteriors.  
Article sisé  
Quan els promotors d'expedients d'habitatges de protecció oficial, finançats, d'acord amb el Reial Decret 1.932/1991, de 20 de desembre, en demanen la desqualificació o es denegue la qualificació definitiva, no seran procedents les ajudes establertes per a preu taxat als adquirents.  
Article seté  
La pròrroga del subsidi del tipus d'interés del préstec es demanarà, per part dels beneficiaris, davant els Serveis Territorials d'Arquitectura i Habitatge corresponents, dins del cinqué any de cada període de subsidi.  
- Els Serveis Territorials d'Arquitectura i Habitatge resoldran sobre la pròrroga segons el que estableix la legislació aplicable a cada expedient, i ho notificarà a l'interessat a fi que puga presentar-la a l'entitat de crèdit corresponent, per a la renovació o la nova aplicació del tipus d'interés amb subsidi que pertoque.  
- Les entitats de crèdit, segons els convenis corresponents, notificaran als beneficiaris, amb una antelació de sis mesos com a mínim, la data de caducitat dels períodes de subsidi, i els indicarà expressament que han de demanar davant els Serveis Territorials d'Arquitectura i Habitatge la pròrroga que escaiga.  
Article vuité  
Per al reconeixement del finançament qualificat es tindrà en consideració la concurrència d'interés social, conformement amb els criteris establerts pel Decret 205/1987, de 21 de desembre del Govern Valencià. Tindrà preferència, per a la qualificació d'actuacions i concessió de visats, aquelles que es porten a terme en àrees urbanes on siga predominant la destinació a residència habitual i permanent, sobre altres zones en les quals l'ús majoritari d'habitatges siga de segona residència, com les zones costaneres d'estiueig i les urbanitzacions d'esbarjo, i seran determinants els esmentats criteris per a la denegació de qualificacions, visats i ajudes.  
Article nové  
Transcorreguts sis mesos des de la presentació de les sol·licituds d'ajudes regulades en aquesta ordre, sense que s'haja dictat cap resolució expressa, es consideraran desestimades per silenci administratiu.  
CapÍtol segon  
Habitatges de protecció oficial  
Article deu  
Els promotors per a ús propi demanaran simultàniament a la qualificació provisional les ajudes econòmiques, mentre que els adquirents, adjudicataris, promotors d'habitatges en arrendament o promotors d'habitatges en règim especial per a la venda, podran demanar les ajudes econòmiques establertes per la normativa vigent, una volta concedida la qualificació provisional de l'actuació, i com a màxim dins del termini de sis mesos, a comptar des de la data de formalització de l'escriptura pública de compra-venda de cada habitatge.  
Article onze  
El contracte d'adquisició d'habitatges de protecció oficial contindrà les clàusules d'inserció obligatòries establertes en l'article 13 del Reial Decret 3.148/1978, en l'Ordre Ministerial de 26 de gener de 1979 i en el Reial Decret 2.569/1986. Sense perjudici de la llibertat de pactes establerta pel Codi Civil, la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge podrà facilitar el model que recollirà totes les clàusules indicades.  
- En els contractes i/o escriptures es consignarà, de manera indubtable, la identificació de l'habitatge (tipus, superfície, emplaçament i situació de l'edifici) de la fase de tramitació en què es trobe l'expedient, i, així mateix, es consignaran per separat els preus de venda i la superfície de l'habitatge, del traster i del garatge vinculats o annexos.  
- En el supòsit de promocions en règim especial, el contracte i/o escriptura contindrà, amb caràcter específic, les clàusules de tempteig i de retracte conformement a l'article 13 d'aquesta ordre.  
Article dotze  
Quan l'adquisició de l'habitatge es faça en el període d'execució de les obres, amb caràcter previ caldrà l'autorització del Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge al promotor per percebre quantitats a compte, i un aval individualitzat o una pòlissa d'assegurança en garantia d'aquestes, conformement a l'article 114 del Reglament d'Habitatges de Protecció Oficial, del 24 de juliol de 1968, i disposicions complementàries.  
- Els contractes d'habitatges de protecció oficial es presentaran per quadruplicat davant el Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge per al visat, segons disposa l'article 13 del Reial Decret 3.148/1978.  
- Quan en l'escriptura no es consignen per separat els preus i les superfícies de l'habitatge, del garatge, dels trasters i/o annexos, les parts contractants hi adjuntaran una declaració subscrita pel venedor i el comprador, on s'especificarà aquest desglossament, llevat que abans s'haguera aportat en l'expedient el corresponent contracte privat amb inclusió de les especificacions assenyalades.  
Article tretze  
13.1 La Generalitat Valenciana podrà fer ús dels drets de tempteig i retracte indicats en l'article 31 del Decret 1.932/1991, de 20 de desembre, respecte de les segones transmissions en promocions destinades a la venda, i respecte de les primeres i segones transmissions en promocions per a ús propi o adjudicació.  
13.2 La Generalitat Valenciana, amb la sol·licitud motivada prèvia, podrà delegar amb una resolució expressa del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, els drets de tempteig i de retracte a favor del promotor de les actuacions quan aquest siga una altra administració pública, organisme, ens autònom o empresa pública.  
13.3 L'exercici dels drets de tempteig i de retracte indicats en l'apartat anterior, el durà a terme la Generalitat Valenciana o el promotor si s'ha delegat en aquests, conformement al que assenyala el paràgraf anterior, segons aquest procediment:  
a) El transmetent haurà de notificar fefaentment al Servei Territorial de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, o al promotor en què es delegue, la voluntat de transmetre, assenyalant el preu, les condicions essencials de la transmissió i el nom, el domicili i les circumstàncies del que pretenga adquirir l'habitatge.  
b) Si la Generalitat Valenciana o el promotor no exercira el tempteig en el termini de 60 dies naturals a comptar des de la notificació completa i fefaent, es produiria la caducitat del dret respecte de la transmissió notificada.  
c) En el cas de falta de notificació del transmetent o de notificació defectuosa o incompleta o si resultara inferior el preu efectiu de la transmissió o menys oneroses les restants condicions d'aquesta, la Generalitat Valenciana podrà exercir el dret de retracte.  
Aquest es farà en el termini de 60 dies comptats des de l'endemà de la notificació de les condicions essencials en què es va fer la transmissió, que l'adquirent haurà de fer en tot cas al Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge o al promotor, amb l'entrega fefaent de còpia de l'escriptura pública corresponent.  
d) La notificació de l'adquirent, expressada en el paràgraf anterior, haurà de ser efectuada per aquest en el termini d'un mes natural comptat des de l'endemà de la data de notificació de la transmissió, la Generalitat Valenciana, des del moment que tinguera coneixement per qualssevol altres mitjans de la realitat d'aquesta transmissió, podrà exercir el dret de retracte en el termini de 60 dies.  
e) Quan el preu de la compra-venda supere el màxim fixat per la legislació vigent sobre habitatges de protecció oficial, la Generalitat Valenciana o el promotor, en en exercir el dret de tempteig o el de retracte sobre els habitatges transmesos, ho farà pel preu màxim legalment aplicable.  
f) Els notaris denegaran la formalització en escriptura pública dels títols d'adquisició dels habitatges als quals es refereix aquesta ordre, quan no se'ls acredite l'existència de la notificació a què fa referència l'apartat a) d'aquest número.  
g) Els registradors de la propietat denegaran la inscripció dels títols d'adquisició dels esmentats habitatges, quan no se'ls acredite com cal l'existència de la notificació a què fa referència l'apartat 1 d'aquest article.  
Article catorze  
Als habitatges de protecció oficial, el reconeixement del subsidi del tipus d'interés del préstec, i la comunicació de les subvencions personals començarà simultàniament amb la sol·licitud del visat de contracte durant l'execució de les obres, o bé acabat l'expedient, amb la presentació de l'escriptura pública.  
Article quinze  
En les promocions per a ús propi es presentarà, juntament amb la documentació requerida per qualificar l'actuació, la corresponent a la sol·licitud d'ajudes econòmiques, de manera que en el moment de l'expedició de la qualificació provisional, el Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge procedirà al reconeixement del subsidi del tipus d'interés del préstec qualificat.  
En la declaració d'obra nova, el promotor consignarà per separat el valor de l'edificació i el del sòl, valoració la suma de la qual servirà de base per a la determinació de les subvencions personals amb els límits establerts per la normativa vigent. En el supòsit que aquestes valoracions no constaren per separat, les acreditarà amb certificació l'arquitecte director de les obres, d'acord amb el projecte d'execució final.  
Article setze  
16.1 Els promotors d'habitatges de protecció oficial en règim especial podran obtenir les ajudes previstes en la normativa aplicable, conformement a la tramitació regulada en aquesta Ordre.  
Els esmentats promotors, al model de sol·licitud d'ajudes establert, hauran d'adjuntar-hi aquesta documentació:  
a) Número o codi d'identificació fiscal.  
b) Acreditació d'estar al corrent de les obligacions fiscals i de cotització a la Seguretat Social, amb la presentació de les certificacions expedides pels òrgans competents.  
c) Full de dades bancàries en model oficial.  
Si la sol·licitud es fa en el període d'execució d'obres, als efectes del cobrament anticipat del 50 per cent que corresponga, s'hi adjuntarà, a més de la documentació ressenyada:  
d) Aval per import de les quantitats que corresponguen a l'anticipació de la subvenció.  
e) Certificat de l'arquitecte director de les obres acreditativa del començament.  
f) Acreditació d'haver obtingut la llicència municipal de les obres relatives a l'expedient.  
16.2 Les subvencions es tramitaran tenint en compte aquests punts:  
a) En el supòsit de promocions en arrendament es procedirà a la comunicació de les subvencions que corresponga, i a la concessió i pagament del 50 per cent de la subvenció de la Generalitat Valenciana al promotor al començament de les obres.  
El 50 per cent restant de la subvenció de la Generalitat Valenciana al promotor, així com el que corresponga al Ministeri d'Obres Públiques, Transports i Medi Ambient, es pagarà una volta qualificat definitivament l'expedient, i en funció dels habitatges efectivament arrendats, circumstància que s'acreditarà amb la presentació dels corresponents contractes d'arrendament visats.  
b) En el supòsit de promocions en venda, el 50 per cent de la subvenció a càrrec de la Generalitat Valenciana al promotor es pagarà amb el certificat previ del començament de les obres, una volta qualificada provisionalment la promoció. El restant 50 per cent es pagarà una volta obtinguda la qualificació definitiva, i es fraccionarà el pagament segons el nombre d'habitatges venuts efectivament, circumstància que s'acreditarà amb la presentació dels contractes visats i/o escriptures.  
c) En les promocions de règim especial, la suma de l'import del préstec qualificat obtingut i de les subvencions no depassarà el preu màxim de venda dels habitatges, i l'entitat de crèdit haurà de disminuir la quantia del préstec en la proporció que corresponga.  
Article disset  
Els promotors d'habitatges de protecció oficial en règim general destinats a arrendament podran obtenir les subvencions específiques regulades per a aquest supòsit que es concediran una volta obtinguda la qualificació definitiva. El pagament es fraccionarà segons el nombre d'habitatges arrendats efectivament, circumstància que s'acreditarà amb la presentació dels corresponents contractes d'arrendament visats.  
La documentació que hauran d'aportar els promotors per a la tramitació d'aquestes ajudes serà la indicada en els apartats a), b) i c) de l'article 16.1 anterior.  
CapÍtol tercer  
Habitatges de preu taxat  
Article divuit  
Es considera adquisició protegida de preu taxat la definida en l'article 22 del Reial Decret 1.932/1991, de 20 de desembre, per la qual cosa, per a l'obtenció de les ajudes econòmiques directes caldrà complir els requisits establerts per aquest Reial Decret, modificat pel Reial Decret 726/1993, de 14 de maig.  
Els ingressos ponderats de l'adquirent de l'habitatge de preu taxat no depassaran les 5,5 vegades el salari mínim interprofessional.  
Per tenir accés a les ajudes de la Generalitat, no depassaran les 3,5 voltes el salari mínim interprofessional.  
Article dinou  
Per a l'obtenció dels préstecs amb subsidi i subvencions personals per als habitatges de preu taxat, es presentarà la sol·licitud i la documentació prevista en aquesta Ordre.  
El model oficial de sol·licitud aprovat per la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge, establert en l'article dos d'aquesta Ordre, contindrà, a més dels requisits, declracions i compromisos establerts amb caràcter general, aquestes especialitats:  
- Declaració que l'adquirent coneix l'estat de càrregues i gravàmens de l'habitatge, garatge i/o annexos adquirits.  
- En el supòsit d'habitatge acabat, declaració que l'habitatge adquirit té cèdula d'habitabilitat en vigor.  
Article vint  
Per tramitar les ajudes per als habitatges de preu taxat, es presentarà, juntament amb la sol·licitud indicada abans, la documentació assenyalada en l'article 3 d'aquesta ordre, completada per:  
1) Document privat o públic de la transmissió de l'habitatge.  
2) Acreditació del règim jurídic de l'habitatge i la superfície útil.  
Sobre aquesta documentació es determinen els criteris següents per a la gestió de les ajudes corresponents:  
1) Document privat o públic que acredite l'adquisició de l'habitatge, en el qual es consigne clarament la identificació de l'habitatge, amb constància, per separat, de la superfície útil i dels preus de venda de l'habitatge, del traster i dels garatges vinculats i annexos, si n'hi ha.  
Quan en l'escriptura no es consigne per separat els preus i les superfícies de l'habitatge, del garatge, dels trasters i/o dels annexos, les parts contractants adjuntaran una declaració subscrita pel venedor i el comprador, on s'especificarà l'esmentat desglossament, llevat que, anteriorment, s'haguera incorporar a l'expedient el corresponent contracte privat amb inclusió de les especificacions assenyalades.  
2) Acreditació del règim jurídic de l'habitatge i la seua superfície útil.  
2.a) Document/s acreditatiu/s del règim jurídic de l'habitatge, és a dir, si es tracta d'habitatge lliure o d'habitatge de protecció oficial, per a la qual cosa podrà ser suficient presentar l'escriptura del venedor i una fotocòpia per compulsar per part dels Serveis Territorials d'Arquitectura i Habitatge.  
2.b) L'acreditació de la superfície útil de l'habitatge.  
Per a això n'hi haurà prou amb la presentació de la fotocòpia de l'escriptura del venedor, i, en el moment de la sol·licitud, s'acreditarà la superfície útil amb certificat expedit per un tècnic competent i visada pel col·legi oficial corresponent, la qual servirà de base per a la modificació de superfície, que s'haurà de reflectir en el contracte i/o en l'escriptura pública d'adquisició de l'habitatge.  
3) S'avisa de manera especial que en el supòsit que el venedor haguera rebut un préstec qualificat per a l'habitatge objecte de les ajudes, s'haurà de garantir la cancel·lació d'aquest prèviament a la concessió del préstec a l'adquirent. Amb aquesta finalitat caldrà presentar un compromís subscrit pel venedor.  
Article vint-i-u  
El Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge, a la vista de la documentació presentada i en compliment dels requisits establerts, visarà el contracte, reconeixerà el subsidi del tipus d'interés del préstec qualificat, i comunicarà les subvencions personals.  
Per resoldre el pagament de les subvencions, caldrà la presentació de la documentació assenyalada en l'article d'aquesta Ordre, a la qual caldrà adjuntar la cèdula d'habilitació de l'habitatge, o, si mancava, rebuts de subministraments dels serveis d'aigua i energia elèctrica corresponents al trimestre immediatament anterior a la presentació d'aquesta documentació, i una sol·licitud de cèdula d'habitabilitat amb registre d'entrada a l'ajuntament corresponent.  
Article vint-i-dos  
En el supòsit d'habitatges en construcció, la resolució de visat de contracte, i reconeixement del tipus d'interés amb subsidi del préstec qualificat i ajudes directes, tindran la seua eficàcia condicionada a la presentació de la documentació que per al pagament s'estableix en l'article anterior.  
El contracte d'adquisició de l'habitatge caldrà presentar-lo acompanyat per les garanties suficients per a la percepció de quantitats a compte, segons la Llei 57/1986, de 27 de juliol, i l'article 515/1989, de 21 d'abril.  
Els Serveis Territorials d'Arquitectura i Habitatge podran requerir, prèviament al visat i reconeixement d'ajudes, la documentació necessària que acredite el compliment de la normativa urbanística.  
Article vint-i-tres  
En el supòsit que el promotor haguera obtingut per finançar la construcció, el préstec hipotecari en règim lliure, podrà, respecte de l'habitatge en construcció, acordar amb l'entitat de crèdit la conversió de l'esmentat préstec en el corresponent a l'habitatge de preu taxat, d'acord amb les condicions que per al finançament qualificat es determinen en el Reial Decret 1932/1991, de 20 de desembre.  
Article vint-i-quatre  
El termini per presentar la sol·licitud de préstecs i ajudes serà de dos mesos a comptar des de la data del contracte i/o escriptura fins a la presentació en el Registre dels Serveis Territorials d'Arquitectura i Habitatge.  
El termini per a la presentació de les entitats de crèdit de les resolucions de visat de contracte i finançament qualificat serà de sis mesos, a comptar des de la data de la resolució fins a la presentació en les esmentades entitats.  
Quan es tracte d'habitatges en construcció, la presentació en les entitats de crèdit es farà així mateix en l'esmentat termini de sis mesos, a fi que aquestes entitats facen les reserves corresponents i la seua comunicació al Ministeri d'Obres Públiques, Transports i Medi Ambient i a la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports.  
CapÍtol quart  
Rehabilitació  
Article vint-i-cinc  
La sol·licitud de qualificació de les actuacions protegibles en matèria de rehabilitació i dels préstecs i ajudes directes corresponents, es farà conjuntament en el model oficial que la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge ha establert.  
Article vint-i-sis  
La documentació necessària per tal d'obtenir la qualificació de les actuacions protegibles és la següent:  
1r. El document nacional d'identitat per a acreditar la personalitat del sol·licitant o, si escau, l'acreditació suficient de representant d'acord amb la Llei 30/1992, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú.  
2n. Documentació acreditativa de les obres que s'han de fer, que podrà consistir en:  
- Pressupost de les obres, desglossat per unitat d'obra, amb amidaments, preus unitaris, IVA desglossat i CIF del contractista, signat pel promotor i pel contractista.  
- Si escau, projecte tècnic visat pel col·legi professional corresponent, que incloga el pressupost agrupat quant als objectes de rehabilitació establerts en l'article 2 del Decret 23/1994, d'adequació estructural, adequació funcional, adequació d'habitabilitat i adequació de façanes i cobertes en àrees de rehabilitació urbana i en programes de renovació urbana.  
3r. Sol·licitud de la llicència municipal d'obres, registrada com cal en l'ajuntament corresponent i en la qual coincidesca el pressupost que s'ha assenyalat en la sol·licitud de llicència amb el que s'ha indicat en les obres de rehabilitació objecte de les ajudes.  
4t. Fotografia que identifique la façana de l'edifici que s'ha de rehabilitar o de l'edifici en què es trobe l'habitatge que s'ha de rehabilitar, i fotografies de l'interior de l'habitatge.  
5é. Documentació acreditativa de la propietat de l'edifici o habitatge que s'ha de rehabilitar, per mitjà de la presentació de l'escriptura pública de propietat i, en el cas d'arrendatari o d'usuari per qualsevol títol, l'autorització del propietari per a realitzar les obres.  
6é. La justificació suficient de l'antiguitat de l'edifici, que es podrà fer mitjançant la presentació de l'escriptura de propietat indicada en l'apartat anterior, i si no es poguera deduir de la documentació presentada, per mitjà d'una certificació municipal, cadastral o tècnica, si calguera.  
7é. Si es tracta d'edificis catalogats caldrà acreditar aquesta circumstància per mitjà de la presentació d'un certificat municipal.  
8é. Quan es tracte d'actuacions d'adequació estructural especial, el sol·licitant haurà d'indicar la identificació de l'expedient instruït per a detectar la patologia estructural.  
Article vint-i-set  
En el cas de comunitats de propietaris, el president sol·licitarà la qualificació de les actuacions protegibles i presentarà el seu document nacional d'identitat i la còpia de l'acta acreditativa de tenir les facultats i representació suficient. També presentarà la còpia de l'acta en què estiga l'acord de la comunitat per a la realització de les obres. Es presentaran els originals per tal de compulsar les còpies de les actes, després, es tornaran als interessats.  
En aquests casos s'haurà de presentar l'escriptura que justifique la titularitat de cadascun dels habitatges, que es podrà substituir per una nota simple del Registre de la Propietat en què conste: nom del titular de cada habitatge, superfície útil de cadascun, quota de participació i dades de la inscripció del Registre.  
Article vint-i-vuit  
La documentació per a l'obtenció de finançament qualificat, préstecs qualificats, subsidi i subvencions de rehabilitació, a més de l'establerta en l'article anterior per a la qualificació de les actuacions protegibles, serà la següent:  
1) Document nacional d'identitat que identifique a cadascun dels perceptors de les ajudes en cada cas.  
- En el cas d'ajudes personalitzades segons els ingressos familiars ponderats, caldrà adjuntar-hi:  
2) Original i fotocòpia de la declaració de l'impost sobre la renda de les persones físiques, corresponent a l'exercici fiscal immediatament anterior al moment de sol·licitar les ajudes, fins i tot en el cas que el sol·licitant no estiga obligat a declarar. Es tindran en compte els criteris de l'article 3 d'aquesta Ordre per a la determinació dels ingressos familiars ponderats.  
3) Certificat d'empadronament en els habitatges objecte de les ajudes.  
- En el cas de comunitats de propietaris, per a facilitar la percepció de les ajudes no personalitzades que els puguen correspondre, es podrà facultar el president perquè en el seu nom i mitjançant l'acord unànime de la comunitat indique les dades bancàries on s'ha de fer l'ingrés de les subvencions. Aquesta circumstància s'acreditarà mitjançant la corresponent acta de la comunitat.  
Article vint-i-nou. Qualificació provisional  
Els serveis territorials i les oficines de gestió de les àrees de Rehabilitació Urbana declarades, després de la comprovació de la documentació i dels requisits establerts, realitzada la inspecció prèvia, si escau, i a la vista de l'informe tècnic corresponent i de coherència de les actuacions, atorgaran la qualificació provisional de les actuacions i comunicaran les ajudes econòmiques directes que poden correspondre.  
Article trenta  
Els promotors d'actuacions protegibles estaran obligats a presentar en els Serveis Territorials una comunicació del començament i de l'acabament de les obres, dins dels terminis que els interessats han indicat en el moment de la sol·licitud de qualificació i que els serveis territorials han admés.  
Aquest termini d'execució, el podrà prorrogar el Servei Territorial a petició justificada de l'interessat, d'acord amb la Llei 30/1992.  
Article trenta-u. Qualificació definitiva  
La comunicació de l'acabament de les obres es considerarà com a sol·licitud de qualificació definitiva de l'actuació, per la qual cosa s'haurà d'adjuntar la documentació següent:  
1) Llicència d'obres concedida.  
2) Certificat d'empadronament en l'habitatge objecte de l'actuació, tret que la documentació esmentada s'haguera inclòs a l'expedient amb anterioritat.  
3) Full de les dades bancàries per a l'ingrés de les ajudes econòmiques, en model oficial.  
Els serveis territorials i les oficines de gestió de les àrees de Rehabilitació Urbana, després de la inspecció escaient i de la comprovació dels requisits exigits, a la vista de l'informe tècnic corresponent qualificaran les actuacions definitivament.  
Article trenta-dos  
La resolució de concessió i pagament de les subvencions que corresponguen es farà una vegada que les actuacions hagen obtingut la qualificació definitiva, sense perjudici dels supòsits en què corresponga la resolució sobre el pagament anticipat en els casos així establerts.  
Article trenta-tres. Programes de renovació urbana  
La sol·licitud per a la declaració dels programes de renovació urbana, la presentaran els ajuntaments interessats, mitjançant l'acord plenari, davant dels serveis territorials d'Arquitectura i Habitatge i adjuntaran, per duplicat, la documentació següent:  
1) Plànol de delimitació de l'àmbit del programa i la seua relació amb la resta del nucli, que permeta la identificació de tots els carrers inclosos en el programa.  
2) Plànol de l'àmbit del programa a escala adequada, on s'identifiquen les actuacions que s'han de portar a terme sobre els espais lliures, els edificis dotacionals afectats per actuacions públiques i els edificis catalogats o amb algun tipus de protecció, i les actuacions sobre l'entorn urbà que estiguen previstes.  
3) El mateix plànol anterior, sense la indicació de les actuacions.  
4) Memòria justificativa de la necessitat de les actuacions que descriga les característiques tècniques de les obres que s'han de realitzar.  
5) Proposta de les actuacions municipals sobre l'equipament i l'entorn urbà, acompanyada de l'estudi de viabilitat econòmica, en què per a cadascuna de les actuacions es desglosse el pressupost estimat i un estudi del seu finançament.  
6) Pla financer del programa, amb la presentació dels documents que justifiquen, si escau, la intervenció d'unes altres administracions.  
7) Termini de vigència del programa que es proposa.  
8) Compromís municipal de coordinar les actuacions i de promoure les actuacions de rehabilitació dels particulars, amb les bonificacions i exempcions que se'ls aplicaran en el cas en què així ho haja decidit l'ajuntament corresponent.  
9) En el cas que se sol·licite la declaració de programa de renovació urbana d'interés històric, arquitectònic o ambiental, s'haurà de presentar una memòria justificativa que acredite aquest interés i que diga quin tipus de normativa urbanística de protecció té la zona o, si escau, la declaració de conjunt històric realitzada pel Consell de la Generalitat Valenciana, d'acord amb la Llei 16/1985, de Patrimoni Històric, o legislació anterior.  
S'hi adjuntarà un reportatge fotogràfic de l'entorn que integra el programa.  
Article trenta-quatre  
Tenint en compte la documentació presentada, s'emetrà un informe tècnic sobre la procedència de la declaració del programa, a la vista de la qual els serveis territorials elevaran la proposta corresponent al director general d'Arquitectura i Habitatge, al qual correspondrà pronunciar-se sobre la declaració del programa de renovació urbana.  
Article trenta-cinc  
La declaració de programa de renovació urbana inclourà els punts següents:  
- Àmbit de l'actuació.  
- Els edificis, espais públics i actuacions de l'entorn urbà, inclosos en l'àrea del programa en què s'haja d'actuar.  
- Les actuacions protegibles que s'hi preveuen.  
- El termini de vigència del programa.  
- L'interés històric, arquitectònic o ambiental del programa, si escau.  
Aquesta Resolució es notificarà a l'ajuntament interessat i al servei territorial corresponent.  
Article trenta-sis  
Durant el termini d'execució dels programes de renovació urbana, els ajuntaments interessats podran sol·licitar, davant del servei territorial, modificacions de l'àmbit del programa i pròrrogues del termini de vigència i també la inclusió de noves actuacions protegibles.  
Els serveis territorials, amb l'informe tècnic previ sobre la seua procedència elevaran la proposta al director general d'Arquitectura i Habitatge, que es pronunciarà sobre les sol·licituds esmentades.  
Article trenta-set  
Per a cada àrea inclosa dins d'un programa de renovació urbana, es podrà constituir una Comissió de Seguiment integrada per un representant de la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge i un representant de l'ajuntament i a la qual es podran incorporar representants d'altres administracions actuants. Aquesta comissió assumirà bàsicament les funcions següents:  
a) Control del desplegament de les actuacions previstes dins del programa de renovació urbana.  
b) Coordinació dels recursos per a portar a cap les actuacions.  
c) Foment de les ajudes i assessorament per a la seua tramitació que en cada cas corresponguen tant a l'ajuntament com als particulars.  
Article trenta-vuit. Subvencions per a les actuacions públiques en programes de renovació urbana  
1. Els ajuntaments interessats o, si escau, els promotors públics en què els ajuntaments hagen delegat expressament i així ho acrediten, presentaran en els serveis territorials les sol·licituds de subvencions per a les actuacions públiques i les resoldran tenint en compte la inspecció prèvia i l'informe tècnic.  
S'adjuntarà a les sol·licituds la documentació següent:  
a) Projecte o documentació tècnica que preveja les actuacions que s'han de realitzar i el seu pressupost.  
b) Còpia del contracte d'adjudicació de les obres.  
c) Acta de replanteig i certificat del tècnic director del començament o acabament de les obres, si escau.  
d) Certificat municipal de l'existència de consignació pressupostària o, si escau, acord plenari de compromisos de l'existència en exercicis posteriors. En el cas de la participació d'altres administracions, certificat municipal que acredite aquest punt amb la determinació d'aquestes i el seu import.  
e) En el cas de rehabilitació de façanes i cobertes que hagen dut a terme els ajuntaments promotors del programa, caldrà adjuntar l'autorització dels propietaris, si escau, i el finançament previst per a completar l'actuació per part de l'ajuntament.  
f) Dades bancàries per a l'ingrés de la subvenció.  
g) Certificat municipal que garantesca la destinació i manteniment posterior de l'actuació.  
2. Quan l'execució de les obres de les actuacions protegibles es facen pel sistema d'administració directa, les subvencions es pagaran quan acaben les obres d'execució.  
Es podrà anticipar la subvenció al promotor públic en un percentatge del 50 per cent, sobre el pressupost protegible, quan quede garantida adequadament la realització de les obres, mitjançant l'acreditació de les consignacions pressupostàries o dotacions econòmiques corresponents i, en aquest cas, l'import final de la subvenció estarà subjecte al pressupost final de liquidació d'obra, amb els criteris establerts en el Reglament de Contractes de l'Estat per a obres per administració directa, tenint en compte que si hi ha intervenció d'altres administracions s'haurà de definir l'àmbit de participació i l'abast econòmic.  
En qualsevol cas, les ajudes concedides en la seua totalitat no podran superar el cost real de les obres, per la qual cosa l'ajuntament haurà de comunicar l'acabament i el cost de les obres i les ajudes obtingudes d'altres administracions o organismes, mitjançant un certificat del secretari o interventor de l'ajuntament.  
Article trenta-nou  
Les ajudes per a operacions de rehabilitació d'edificis per a habitatges destinats a un fi social específic, dutes a terme per promotors públics o ajuntaments, seran compatibles amb les assignades per altres administracions amb la mateixa finalitat, sempre que aquestes no superen el cost real de l'actuació. Es podran introduir en els habitatges les adequacions necessàries per al compliment del fi social a què estiguen destinats ja que són, en aquests supòsits, assimilables a la rehabilitació d'edificis dotacionals i podran obtenir les ajudes establertes per a la rehabilitació d'habitatges o per a rehabilitació dotacional, segons quin siga el supòsit més favorable en cada cas.  
DISPOSICIONS ADDICIONALS  
Primera  
Els òrgans competents per a la resolució de la concessió de les ajudes establertes en aquesta ordre i en la normativa aplicable podran rectificar, en qualsevol moment, els errors materials comesos, d'acord amb l'article 105.2 de la Llei 30/1992, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú.  
Segona  
La Direcció General d'Arquitectura i Habitatge i els serveis territorials d'Arquitectura i Habitatge, en la forma que es determine, exerciran les facultats d'inspecció sobre les actuacions protegibles a fi d'assegurar el compliment dels requisits establerts i els compromisos dels beneficiaris d'aquestes. Aquestes facultats s'estendran a actuacions de col·laboració, si escau, amb altres administracions.  
Quan els òrgans indicats detecten l'incompliment dels requisits establerts per a la concessió i/o gaudi basant-se en l'actuació protegible qualificada, el seu finançament i ajudes directes, amb la instrucció prèvia del procediment administratiu corresponent, podran resoldre la devolució d'aquestes, incrementades amb els interessos legals corresponents des de la data de concessió, si escau, sense perjudici de la imposició de les sancions administratives que corresponguen i la imputació de la part de culpa, si escau, a la jurisdicció ordinària.  
DISPOSICIÓ TRANSITÒRIA  
Aquesta Ordre s'aplicarà a tots els expedients que es tramiten actualment del Pla d'Habitatge 92-95, i en les actuacions en què la sol·licitud d'ajuda estiga pendent de resolució, amb els criteris i requisits que s'hi estableixen, ja que els seus efectes són més favorables per als interessats.  
DISPOSICIÓ DEROGATÒRIA  
Queda derogada l'Ordre de 25 de gener de 1993, del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, publicada en el DOGV, núm. 1953, de 29 de gener de 1993.  
DISPOSICIÓ FINAL  
Aquesta ordre entrarà en vigor l'endemà de la seua publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
Valencia, 1 d'agost de 1994  
El conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports (PS Resol. 25/7/1994), El director general d'arquitectura i habitatge), Luis Casado Martín.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Còpia Permalink ELI

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 2327, del 12-08-1994 (1994/832196)

ORDEN de 27 de julio de 1994, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, sobre desarrollo y tramitación de las medidas de financiación de actuaciones protegibles en materia de vivienda.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estado**DEROGADA**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/es/eli/es-vc/o/1994/07/27/(1)/dof/spa/html**

### Datos del documento

Número DOGV
:   2327

Fecha DOGV
:   12-08-1994

Sección del DOGV
:   DISPOSICIONES GENERALES

Número del documento
:   1994/832196

CVE


Fecha del documento
:   27-07-1994

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Orden

Corrección de errores

Análisis jurídico

ORDEN de 27 de julio de 1994, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, sobre desarrollo y tramitación de las medidas de financiación de actuaciones protegibles en materia de vivienda. [94/5539]  
El Plan de Vivienda 1992-1995, regulado por el Real Decreto 1932/1991, de 20 de diciembre y el Decreto 55/1992 de 30 de marzo de la Generalitat, tiene su desarrollo en la Orden de 25 de enero de 1993, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, que regula el procedimiento marco de tramitación de las ayudas previstas.  
La promulgación de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y Procedimiento Administrativo Común determina la necesidad de adecuar los procedimientos a través de los cuales deban producirse los actos administrativos, y la conveniencia de ir progresivamente introduciendo reformas que tengan en cuenta la necesidad de ampliar y reforzar las garantías de los ciudadanos para la resolución pronta y justa de los asuntos, a conocer éstos el estado de tramitación de los expedientes en que se encuentren interesados y en los que juega un importante papel la tecnificación y modernización de la actuación administrativa y consecuentemente su adaptación permanente al ritmo de las innovaciones tecnológicas.  
La evolución del Plan de Vivienda en la Comunidad Valenciana, la casuística de situaciones que contempla y el esfuerzo de gestión que esta suponiendo, ha determinado que por parte de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes se adopten medidas tendentes a garantizar una mayor eficiencia con la incorporación de nuevos medios y tecnologías que permiten reconsiderar aspectos de la gestión en los que es determinante buscar el adecuado equilibrio entre las garantías que se exigen para la justa y equitativa concesión de las ayudas, requisitos exigidos a los ciudadanos, y la eficiencia y eficacia en su resolución, lo que sin duda debe repercutir en un mejor servicio y atención al ciudadano.  
Por otra parte, las disposiciones establecidas con posterioridad a la entrada en vigor del Plan de Vivienda, especialmente los Decretos de Declaración de las Áreas de Rehabilitación Urbana de Valencia y Alicante y el Decreto 23/1994, de 8 de febrero de la Generalitat Valenciana sobre Ayudas a la Rehabilitación, requieren considerar aspectos que en el vigente marco de la Orden de 25 de 1993 no se regulaban, por lo, que es adecuado establecer un procedimiento para estas.  
En consecuencia con lo expuesto, se regula mediante la presente Orden el procedimiento para la tramitación de la financiación de las actuaciones protegibles en materia de vivienda, incorporando todos aquellos aspectos que en aras a una mayor simplificación y clarificación en los criterios se han considerado convenientes adoptar.  
Por todo ello, en virtud de las competencias que me atribuye el artículo 35 de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano  
DISPONGO:  
CapÍtulo primero  
Disposiciones generales  
Artículo primero  
1.1 Corresponde a los Servicios Territoriales de Arquitectura y Vivienda la tramitación y resolución de las actuaciones protegibles reguladas por la normativa en materia de vivienda, sin perjuicio de la competencia específica que se determine para las Áreas de Rehabilitación Urbana.  
1.2 Las calificaciones en actuaciones protegibles correspondientes a viviendas de protección oficial, Viviendas de Precio Tasado y Rehabilitación, posibilitarán el derecho a la financiación cualificada, préstamos y ayudas directas (subvenciones) establecidos por la normativa vigente, dentro de los objetivos y número de actuaciones de cada clase, fijados en el Convenio Marco sobre actuaciones de vivienda y suelo en el Plan de vivienda 1992-95, suscrito entre el Ministerio de Obras Públicas Urbanismo y Transportes y la Generalitat Valenciana (BOE 116 de 14 de mayo de 1992), y en su caso, en actuaciones protegibles ya calificadas con arreglo a planes de vivienda anteriores.  
1.3 Las calificaciones y visados contendrán los datos exigidos en los modelos oficiales aprobados por la Dirección General de Arquitectura y Vivienda, y que, en todo caso, harán referencia a los siguientes extremos:  
- identificación del expediente.  
- identificación del solicitante y del promotor  
- tipo e identificación de la actuación.  
- módulo y área geográfica aplicable  
- datos relativos a la financiación cualificada.  
Artículo segundo  
2.1 La solicitud de ayudas se realizará en modelo oficial aprobado por la Dirección General de Arquitectura y Vivienda, que deberá ser suscrito por la persona o personas solicitantes de las mismas.  
Este modelo oficial de solicitud contendrá, en todos los supuestos exigibles:  
a) Compromiso de destinar la vivienda a residencia habitual y permanente, en el plazo establecido en la legislación vigente.  
b) Declaración de no ser titular del dominio o derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda de Protección Oficial, ni, en cualquier, caso sobre una vivienda libre en la misma localidad en la que se sitúa la vivienda objeto de la actuación protegible, cuando el valor de mercado de dicha vivienda libre exceda del 20 por 100 del precio de aquella, salvo lo especificamente regulado para la rehabilitación.  
- En el supuesto de primer acceso a la propiedad de vivienda, declaración de no haber sido propietario de vivienda cuyo valor de mercado excediera del 20 por 100 del precio de adquisición de aquélla para la que se solicite la financiación cualificada.  
c) Compromiso de que el adquirente no transmitirá inter vivos por ningún título la vivienda objeto de las ayudas, en el plazo de cinco años desde la formalización del préstamo cualificado y/o concesión de las ayudas, sin cancelar el préstamo y recabar autorización de venta de la Administración concedente en cada caso, previo reintegro de los subsidios y subvenciones recibidas con los intereses legales desde el momento de su precepción.  
2.2 Las referencias al 20 por 100 del valor del mercado de alguna otra vivienda, en el supuesto de copropiedad, vendrá referido a la cuota de la que sea titular el solicitante de las ayudas.  
Las referencias a otra vivienda de protección oficial , se entenderán a partir del 50 por 100 de la propiedad de que sea titular el solicitante de ayudas.  
La adquisición del porcentaje necesario para totalizar la adquisición de una vivienda, en los supuestos de división de la propiedad común por causas de separación, divorcio, herencia o similares, posibilita la obtención de las ayudas en la parte proporcional correspondiente, acreditando los requisitos exigidos para ello.  
Artículo tercero  
A la solicitud señalada en el articulo anterior, se acompañará para solicitar el reconocimiento al derecho de la financiación cualificada, prestamos subsidiados y subvenciones personales, la siguiente documentación:  
1. Documento Nacional de Identidad.  
2. Declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.  
3. Contrato o escritura que acredite la titularidad de la vivienda,  
1. Documento Nacional de Identidad para acreditar la personalidad del solicitante.   
Cuando la solicitud se formule por medio de representante, se cumplirán los requisitos establecidos en la Ley 30/1992 de 26 de noviembre sobre Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.  
Cuando se trate de menores de edad emancipados con ingresos propios, se les considerará mayores de edad a efectos de la ayudas específicas establecidas para jóvenes por la Generalitat Valenciana.   
Cuando la solicitud la formulan más de una persona (matrimonio, parejas, etc.) deben aportar el DNI de cada uno de ellos.  
2. Original y fotocopia de la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, correspondiente al ejercicio fiscal inmediatamente anterior al momento de solicitar la correspondiente ayuda, para acreditar los ingresos familiares ponderados. Esta declaración se presentará aun en el caso en el que el solicitante no este obligado a declarar.  
El Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda compulsará la fotocopia y devolverá su original al interesado.  
Para la determinación de los ingresos familiares ponderados se considerarán los siguientes criterios:  
a) Los miembros de la unidad familiar que se han de computar, a efectos del cálculo de los ingresos familiares ponderados del solicitante, serán coincidentes con los miembros de la unidad familiar computables a efectos fiscales, conforme se establece en el art. 87 de la Ley 18/1991 de 6 de junio (BOE 7 de junio y 2 de octubre de 1.991 o disposiciones que lo sustituyan) y que en síntesis son:  
- Los cónyuges no separados legalmente y, si los hubiere, los hijos menores.  
- Se exceptúan los hijos que, aun siendo menores, vivan independientemente de los padres con el consentimiento de éstos.  
- El padre, o la madre, soltero/a, viudo/a, divorciado/a o separado/a legalmente, y los hijos menores que con él o ella, convivan.  
Nadie puede pertenecer a dos unidades familiares al mismo tiempo.  
b) La declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, que se ha de presentar en los Servicios Territoriales de Arquitectura y Vivienda, será la de los titulares de la adquisición o rehabilitación de la vivienda, de modo que cuando en el transcurso del periodo de ejecución de la actuación, se produjera una modificación en la relación de titularidad se computará la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de los nuevos titulares.  
En el caso de que el régimen económico del matrimonio sea el de separación de bienes, y la adquisición de la vivienda lo sea a título privativo de uno de los cónyuges, habrá de presentarse la declaración del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas de ambos conyuges, puesto que son constituyentes de una unidad familiar.  
c) Cuando, por tratarse del ejercicio fiscal inmediatamente anterior al momento de solicitud de las ayudas, en la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas aportada no figuren ingresos, la acreditación de estos podrá efectuarse presentando la nómina o nóminas y bases de cotización a la Seguridad Social del año en curso, en el supuesto de trabajadores por cuenta ajena, y que servirán para determinar mediante su proyección anual, los ingresos correspondientes y el cálculo del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.  
Si se trata de perceptores de pensiones no contributivas, de trabajadores autónomos o agricultores por cuenta propia, la percepción de ingresos podrá acreditarse documentalmente, mediante certificado de la pensión expedido por el órgano competente, o documentación fiscal suficiente, respectivamente.  
En el supuesto de que no exista acreditación de ingresos por cualquiera de los procedimientos indicados, se procederá a la denegación de las ayudas.  
d) La determinación de los Ingresos Familiares Ponderados se realizara de acuerdo con los señalado por el artículo 10 del RD 1932/1991 de 20 de diciembre, con las siguientes observaciones:  
- Base imponible: la correspondiente a la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, o acreditación de ingresos conforme a los párrafos b) y c) anteriores.  
- Salario mínimo interprofesional correspondiente al año de la acreditación de los ingresos.  
- Coeficiente T. correspondiente a la relación por cociente entre el módulo vigente aplicable al área geográfica homogénea con menor módulo en el ámbito territorial de la Comunidad Valenciana, y el correspondiente a la localidad en la que este ubicada la vivienda objeto de la actuación protegible, en el año de la solicitud de las ayudas.  
e) Cuando en la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, exista tributación por el epígrafe de rendimientos de capital inmobiliario, el solicitante acreditará la naturaleza de esta tributación, a efectos de justificar la no titularidad o derecho real sobre otra vivienda en los términos exigidos por el Real Decreto 1932/1991, el Decreto 55/1992 y la normativa vigente.  
Para ello podrá aportar recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles que acredite la naturaleza del inmueble, justificación de la transmisión de la vivienda o cualquier otra justificación suficiente.  
En cualquier caso, los Servicios Territoriales de Arquitectura y Vivienda podrán solicitar del Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria los certificados que se estimen pertinentes.  
La transmisión de la vivienda se acreditará mediante la documentación de la enajenación, con la nota de su presentación en la Conselleria de Economía y Hacienda a efectos del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y Transmisiones Patrimoniales, debiendo realizarse la misma, en cualquier caso antes de la formalización en escritura pública de la adquisición de la vivienda de protección oficial o de precio tasado para la que se solicitan las ayudas o de la terminación de las obras en el supuesto de rehabilitación.  
f) Los Servicios Territoriales de Arquitectura y Vivienda podrán requerir de la Agencia Tributaria, información o certificación sobre los ingresos declarados por los solicitantes de las ayudas.  
Periódicamente, la Dirección General de Arquitectura y Vivienda remitirá a la Agencia Tributaria relación informatizada por cada uno de los solicitantes de ayudas, de los ingresos declarados, a efectos de su contraste con la documentación presentada ante ambas administraciones.  
3. Contrato o escritura que acredite la titularidad de la vivienda, con las especificaciones que se señalan en la presente Orden según el tipo de actuación protegible.  
Artículo cuarto  
Presentadas las solicitudes de ayudas y su documentación correspondiente, en el momento establecido para cada tipo de actuación, los Servicios Territoriales de Arquitectura y Vivienda, previa comprobación de los requisitos exigidos por la legislación aplicable, procederán al reconocimiento o denegación las ayudas.  
4.1. Cuando la solicitud se formule antes de la calificación definitiva de las actuaciones y/o con aportación de contrato privado de adquisición de vivienda en su caso, este reconocimiento implicará la resolución sobre el tipo de interés subsidiado del préstamo cualificado que corresponda, y la comunicación de las subvenciones personales a que haya lugar, condicionando el pago de las mismas al cumplimiento de los requisitos exigidos para cada tipo de actuación.  
La resolución de concesión y pago de subvenciones personales se emitirá una vez finalizada la actuación protegible, salvo los supuestos de concesión y pago anticipados regulados específicamente, para lo que se deberá aportar la siguiente documentación:  
a) Original de la escritura de adquisición y dos fotocopias compulsadas, en su caso, de la vivienda objeto de las ayudas si en el momento de solicitarlas fue aportado contrato privado u opción de compra.  
b) Certificado de empadronamiento en la vivienda objeto de las ayudas.  
c) Datos bancarios en modelo oficial.  
Para el pago de las ayudas que corresponden al Ministerio de Obras Públicas, Transportes y Medio Ambiente, en los supuestos de viviendas de protección oficial en régimen general y de precio tasado, deberá aportarse además, el primer recibo de amortización del préstamo cualificado.   
4.2 Cuando la solicitud se formule una vez calificadas definitivamente las actuaciones, y/o con la adquisición de vivienda formalizada en escritura, la Resolución del tipo de interés subsidiado y la correspondiente a la concesión y al pago de las subvenciones se realizará simultáneamente, si se han cumplido los requisitos establecidos para ello en función del tipo de actuación protegible.  
4.3 La resolución de reconocimiento del tipo de subsidiación contendrá la advertencia de que ésta tendrá una vigencia inicial de 5 años, pudiendo ser prorrogada por periodos iguales si subsisten las circunstancias que motivaron su concesión, hasta finalizar el plazo de amortización del préstamo, conforme a lo establecido por la legislación vigente.  
En las resoluciones de concesión y pago de las ayudas se advertirá del reintegro de las mismas, incrementadas con los intereses legales correspondientes, en caso de trasmisión inter vivos de la vivienda en el plazo de 5 años.  
   
Artículo quinto   
En el marco de los convenios con las entidades de crédito para las actuaciones protegibles de vivienda, los promotores, adquirentes o adjudicatarios podrán solicitar los préstamos que correspondan ante las mismas.  
- Si el solicitante es un promotor de actuaciones con destino a venta o arrendamiento acompañará a la solicitud ante la entidad de crédito la calificación provisional.  
- Si el solicitante del préstamo ante la entidad de crédito es el adquirente, adjudicatario o promotor para uso propio, deberá acompañar la calificación provisional o definitiva en su caso, y/o la resolución del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda en la que se recoge la subsidiación que le corresponda, y donde se informa de las ayudas del Ministerio de Obras Públicas, Transportes y Medio Ambiente y de la Generalitat Valenciana correspondientes.  
- Las entidades de crédito deberán notificar simultáneamente al Ministerio de Obras Públicas, Transportes y Medio Ambiente y a la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes en referencia a las actuaciones calificadas, la concesión, formalización y disposición de los préstamos y sus subrogaciones, en los plazos y formas establecidas en los convenios, distinguéndolos según gocen o no de subsidiación,  
- De acuerdo con el convenio suscrito, el Ministerio de Obras publicas, Transportes y Medio Ambiente comunicará a la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes y a la entidad de crédito concedente, la conformidad a la concesión del préstamo cualificado.  
- La denegación de la calificación definitiva o descalificación de las viviendas por el órgano competente, se comunicará al Ministerio de Obras publicas, Transportes y Medio Ambiente y a la entidad de crédito correspondiente, a los efectos de reintegro de los beneficios otorgados, incrementados en el interés correspondiente y modificación del contrato de préstamo.  
- La revocación o anulación de los visados o certificaciones surtirá los efectos citados en los párrafos anteriores.   
Artículo sexto  
Cuando los promotores de expedientes de vivienda de protección oficial, financiadas con arreglo al Real Decreto 1.932/1991, de 20 de Diciembre, soliciten la descalificación de los mismos o se deniegue la calificación definitiva, no procederán las ayudas establecidas para precio tasado a los adquirentes.  
Artículo séptimo  
La prórroga de la subsidiación del tipo de interés del préstamo se solicitará, por los beneficiarios, ante el Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda correspondiente, dentro del quinto año de cada periodo de subsidiación.  
- Los Servicios Territoriales de Arquitectura y Vivienda resolverán sobre la prórroga conforme a lo establecido en la legislación de financiación aplicable a cada expediente, notificándolo al interesado a efectos de que pueda presentarla ante la entidad de crédito correspondiente, para la renovación o nueva aplicación del tipo de interés subsidiado que corresponda.  
- Las entidades de crédito, conforme a los convenios correspondientes, notificarán a los beneficiarios, con una antelación de al menos seis meses, la fecha de caducidad de los periodos de subsidiación, indicándoles expresamente que deben solicitar ante los Servicios Territoriales de Arquitectura y Vivienda la correspondiente prórroga.  
Artículo octavo  
Para el reconocimiento de la financiación cualificada se tendrá en consideración la concurrencia de interés social, de conformidad con los criterios establecidos por el Decreto 205/1987, de 21 de diciembre, del Gobierno Valenciano, teniendo preferencia, para la calificación de actuaciones y concesión de visados, aquéllas que se lleven a cabo en áreas urbanas donde sea predominante el destino a residencia habitual y permanente, sobre otras zonas en las que el uso mayoritario de viviendas sea de segunda residencia, como las zonas costeras de veraneo y las urbanizaciones de recreo, siendo determinantes los mencionados criterios para la denegación de calificaciones, visados y ayudas.  
Artículo noveno  
Transcurridos seis meses desde la presentación de las solicitudes de ayudas reguladas en la presente Orden, sin que se haya dictado resolución expresa, se entenderán desestimadas por silencio administrativo.  
CapÍtulo segundo  
Viviendas de protección oficial  
Artículo diez  
Los promotores para uso propio solicitarán simultáneamente a la calificación provisional las ayudas económicas, en tanto que los adquirentes, adjudicatarios, promotores de viviendas en arrendamiento o promotores de viviendas en régimen especial para venta, podrán solicitar las ayudas económicas establecidas por la normativa vigente, una vez concedida la calificación provisional de la actuación, y como máximo dentro del plazo de seis meses, a contar desde la fecha de formalización de la escritura pública de compraventa de cada vivienda.  
Artículo once  
El contrato de adquisición de vivienda de protección oficial contendrá las cláusulas de inserción obligatorias establecidas en el artículo 13 del Real Decreto 3.148/1978, Orden Ministerial de 26 de Enero de 1979 y Real Decreto 2.569/1986. Sin perjuicio de la libertad de pactos establecida por el Código Civil, la Dirección General de Arquitectura y Vivienda podrá facilitar modelo que recogerá todas las cláusulas indicadas.  
- En los contratos y/o escrituras se hará constar, de manera indubitada, la identificación de la vivienda (tipo, superficie, emplazamiento y situación del edificio) de acuerdo con la calificación provisional o definitiva, según la fase de tramitación en que se encuentre el expediente, y asimismo constarán por separado los precios de venta y superficie de la vivienda, trastero y garaje vinculados o anejos, en su caso.   
- En el supuesto de promociones en Régimen Especial, el contrato y/o escritura contendrá, con carácter específico, las cláusulas de tanteo y de retracto conforme al artículo 13 de la presente Orden.  
Artículo doce  
Cuando la adquisición de la vivienda se efectúe en el periodo de ejecución de las obras, con carácter previo será necesaria la autorización del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda al promotor para percibir cantidades a cuenta, y aval individualizado o póliza de seguro en garantía de las mismas, conforme al artículo 114 del Reglamento de viviendas de protección oficial de 24 de julio de 1968 y disposiciones complementarias.  
- Los contratos de viviendas de protección oficial se presentarán por cuadruplicado ejemplar ante el Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda para su visado, a tenor de los dispuesto en el artículo 13 del Real Decreto 3148/1978.  
- Cuando en la escritura no consten por separado los precios y superficies de la vivienda, garaje, trasteros y/o anejos, las partes contratantes adjuntarán declaración suscrita por el vendedor y el comprador donde se especificará, el citado desglose, salvo que con anterioridad se hubiera aportado en el expediente el correspondiente contrato privado con inclusión de las especificaciones señaladas.  
Artículo trece  
13.1 La Generalitat Valenciana podrá hacer uso de los derechos de tanteo y de retracto indicados en el artículo 21 del Decreto 1.932/1991, de 20 de diciembre, respecto de las segundas transmisiones en promociones con destino a venta, y respecto de las primeras y segundas transmisiones en promociones para uso propio o adjudicación.  
13.2 La Generalitat Valenciana, previa solicitud motivada, podrá delegar mediante Resolución expresa del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, los derechos de tanteo y de retracto, a favor del promotor de las actuaciones cuando este sea otra administración pública, organismo, ente Autónomo o empresa pública.  
13.3 El ejercicio de los derechos de tanteo y de retracto indicados en el apartado anterior se efectuará por parte de la Generalitat Valenciana o en su caso por el promotor si se ha delegado en éstos conforme a lo señalado en el párrafo anterior, de acuerdo al procedimiento siguiente:  
a) El transmitente deberá notificar fehacientemente al Servicio Territorial de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes o en su caso al promotor en el que se delegue, su voluntad de transmitir señalando el precio, las condiciones esenciales de la transmisión y el nombre, domicilio y circunstancias del que pretenda adquirir la vivienda.  
b) Si la Generalitat Valenciana o promotor, no ejercitara el tanteo en el plazo de 60 días naturales a contar desde la notificación completa y fehaciente, se producirá la caducidad de tal derecho respecto a la transmisión notificada.  
c) En el caso de falta de notificación del transmitente, o de notificación defectuosa o incompleta o si resultare inferior el precio efectivo de la transmisión o menos onerosas las restantes condiciones de ésta, la Generalitat Valenciana podrá ejercer el derecho de retracto.   
Este se ejercitará en el plazo de 60 días contados desde el siguiente a la notificación de las condiciones esenciales en que se efectuó la transmisión, que el adquirente deberá hacer en todo caso al Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda o promotor, mediante entrega fehaciente de copia de la escritura pública correspondiente.  
d) La notificación del adquirente, expresada en el párrafo anterior, deberá ser efectuada por éste en el plazo de un mes natural contado desde el siguiente a la fecha de formalización de la tramitación en escritura pública. en el supuesto de incumplimiento del deber de notificación de la transmisión efectuada, la Generalitat Valenciana, desde el momento que tuviera conocimiento por cualesquiera otros medios de la realidad de dicha transmisión, podrá ejercer el derecho de retracto en el plazo de 60 días.  
e) Cuando el precio de la compra-venta supere el máximo fijado por la legislación vigente sobre vivienda de protección oficial, la Generalitat Valenciana o promotor, al ejercitar el derecho de tanteo o el de retracto sobre las viviendas transmitidas lo hará por el precio máximo legalmente aplicable.  
f) Los Notarios denegarán la formalización en escritura pública de los títulos de adquisición de las viviendas a los que esta Orden se refiere, cuando no se les acredite la existencia de la notificación a que se hace referencia en el apartado a) de este número.  
g) Los Registradores de la Propiedad denegarán la inscripción de los títulos de adquisición de las referidas viviendas, cuando no les acredite debidamente la existencia de la notificación a que se hace referencia en el apartado 1 de este artículo.   
Artículo catorce  
En las viviendas de protección oficial, el reconocimiento de la subsidiación del tipo de interés del préstamo, y la comunicación de las subvenciones personales se iniciará simultáneamente con la solicitud del visado de contrato durante la ejecución de las obras, o bien terminado el expediente, con la presentación de la escritura pública.  
Artículo quince  
En las promociones para uso propio se aportará, junto con la documentación requerida para calificar la actuación, la correspondiente a la solicitud de ayudas económicas, de forma que en el momento de la expedición de la calificación provisional, el Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda procederá al reconocimiento de la subsidiación del tipo de interés del préstamo cualificado.  
En la declaración de obra nueva, el promotor hará constar por separado el valor de la edificación y el del suelo, valoración cuya suma servirá de base para la determinación de las subvenciones personales con los topes establecidos por la normativa vigente. En el supuesto de que estas valoraciones no constaran por separado, se acreditarán mediante certificado por el arquitecto director de las Obras, de acuerdo con el Proyecto de Ejecución Final.  
Artículo dieciséis  
16.1. Los promotores de viviendas de protección oficial en régimen especial podrán obtener las ayudas previstas en la normativa aplicable, y conforme a la tramitación regulada en la presente Orden.  
Los citados promotores junto con el modelo se solicitud de ayudas establecido, deberán adjuntar la siguiente documentación:  
a) Número o Código de Identificación Fiscal.  
b) Acreditación de estar al corriente en las obligaciones fiscales y de cotización a la Seguridad Social, mediante la aportación de los certificados expedidos por los arganos competentes.  
c) Hoja de datos bancarios en modelo oficial.  
Si la solicitud se realiza en el periodo de ejecución de obras, a los efectos del cobro anticipado del 50 por ciento que corresponda, se adjuntará además de la documentación reseñada:  
d) Aval por importe de las cantidades que correspondan al anticipo de la subvención.  
e) Certificado del arquitecto director de las obras acreditativa del inicio de las mismas.  
f) Acreditación de haber obtenido la licencia municipal de las obras relativas al expediente.  
16.2. Las subvenciones se tramitarán teniendo en cuenta los siguientes extremos:  
a) En el supuesto de promociones en arrendamiento se procederá a la comunicación de las subvenciones que corresponda, y a la concesión y pago del 50 por ciento de la subvención de la Generalidad Valenciana al promotor al inicio de las obras.  
El restante 50 por ciento de la subvención de la Generalitat Valenciana al promotor, así como las que correspondan a cargo del Ministerio de Obras Públicas Transportes y Medio Ambiente, se abonará una vez calificado definitivamente el expediente, y en función de las viviendas efectivamente arrendadas, circunstancia que se acreditará mediante la presentación de los correspondientes contratos de arrendamiento visados.  
b) En el supuesto de promociones en venta, el 50 por ciento de la subvención a cargo de la Generalitat Valenciana al promotor se abonará previa certificación del inicio de obras, una vez calificada provisionalmente la promoción. El restante 50 por ciento se abonará una vez obtenida la calificación definitiva, fraccionándose el pago en función del número de viviendas efectivamente vendidas, circunstancia que se acreditará mediante la presentación de los contratos visados y/o escrituras.  
c) En las promociones de régimen especial, la suma del importe del préstamo cualificado obtenido y de las subvenciones, no excederá del precio máximo de venta de las viviendas, debiendo la entidad de crédito disminuir la cuantía del préstamo en la proporción que corresponda.  
Artículo diecisiete   
Los promotores de viviendas de protección oficial. en régimen general destinadas a arrendamiento, podrán obtener las subvenciones específicas reguladas para este supuesto que se concederán una vez obtenida la calificación definitiva, fraccionándoles el pago en función del número de viviendas efectivamente arrendadas, circunstancia que se acreditará mediante la presentación de los correspondientes contratos de arrendamiento visados.  
La documentación que deberán aportar los promotores para la tramitación de estas ayudas, será la indicada en los apartados a), b) y c) del artículo 16.1. anterior.  
CapÍtulo tercero  
Viviendas a precio tasado  
Artículo dieciocho  
Se considera adquisición protegida a precio tasado la definida en el artículo 22 del RD 1.932/1991 de 20 de diciembre, por lo que, para la obtención de las ayudas económicas directas deberán cumplirse los requisitos establecidos por el citado Real Decreto, modificado por el Real Decreto 726/1993, de 14 de mayo.  
Los ingresos ponderados del adquirente de la vivienda a precio tasado no excederán de 5,5 veces el salario mínimo interprofesional.   
Para tener acceso a las ayudas de la Generalitat no excederán de 3,5 veces el salario mínimo interprofesional.   
Artículo diecinueve  
Para la obtención de los préstamos subsidiados y subvenciones personales para las viviendas a precio tasado, se presentará la solicitud y documentación prevista en la presente Orden.   
El modelo oficial de solicitud aprobado por la Dirección General de Arquitectura y Vivienda, establecido en el articulo 2 de esta Orden, contendrá, además de los requisitos, declaraciones y compromisos establecidos con carácter general, las siguientes especialidades:  
- Declaración de que el adquirente conoce el estado de cargas y gravámenes de la vivienda, garaje y/o anejos adquiridos.  
- En el supuesto de vivienda terminada, declaración de que la vivienda adquirida tiene Cédula de Habitabilidad en vigor.  
Artículo veinte  
Para proceder a la tramitación de las ayudas para las viviendas de precio tasado, se aportará junto con la solicitud indicada anteriormente, la documentación señalada en el artículo tercero de esta Orden complementada por los siguientes criterios:  
1) Documento privado o público de la transmisión de la vivienda.  
2) Acreditación del Régimen jurídico de la vivienda y su superficie útil,  
Sobre esta documentación se determinan los siguientes criterios para la gestión de las ayudas correspondientes.  
1) Documento privado o público que acredite la adquisición de la vivienda, en el que conste de manera indubitada, la identificación de la vivienda, en la que conste por separado la superficie útil y precios de venta de la vivienda, trastero y garajes vinculados y anejos en su caso.   
Cuando en la escritura no conste por separado los precios y superficies de la vivienda, garaje, trasteros y/o anejos, las partes contratantes adjuntarán declaración suscrita por vendedor y comprador, donde se especificará el citado desglose, salvo que, con anterioridad, se hubiera aportado en el expediente el correspondiente contrato privado con inclusión de las especificaciones señaladas.  
2) Acreditación del régimen jurídico de la vivienda y su superficie útil:  
2.a) Documento/s acreditativo/s del régimen jurídico de la vivienda, es decir, si se trata de vivienda libre o de vivienda de protección oficial, a cuyo efecto podrá ser suficiente aportar la escritura del vendedor y fotocopia para compulsar por los Servicios Territoriales de Arquitectura y Vivienda.  
2.b) La acreditación de la superficie útil de la vivienda.   
Para ello será bastante con la aportación de la fotocopia de la escritura del vendedor, y, en el supuesto de discrepancia entre la superficie que figure en tal escritura y la real de la vivienda en el momento de la solicitud, se acreditará la superficie útil mediante certificación expedida por técnico competente y visada por el colegio oficial correspondiente, la cual servirá de base para la modificación de superficie, que deberá reflejarse en el contrato y/o en la escritura pública de adquisición de la vivienda.   
3) Se advierte de manera especial que en el supuesto de que el vendedor hubiera recibido préstamo cualificado para la vivienda objeto de las ayudas, deberá garantizarse la cancelación del mismo previamente a la concesión del préstamo al adquirente. A tal efecto deberá aportar compromiso suscrito por el vendedor.  
Artículo veintiuno  
El Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda, a la vista de la documentación presentada y cumplimiento de los requisitos establecidos, procederá al visado del contrato, al reconocimiento de la subsidiación del tipo de interés del préstamo cualificado, y a la comunicación de las subvenciones personales.  
Para proceder a la resolución de abono y pago de las subvenciones será necesaria la presentación de la documentación señalada en el artículo 4 de la presente Orden, a la que habrá que adjuntar la Cédula de Habitabilidad de la vivienda, o en su defecto, recibos de suministros de los servicios de agua y energía eléctrica correspondientes al trimestre inmediatamente anterior a la presentación de esta documentación, y solicitud de cédula de habitabilidad con registro de entrada en el ayuntamiento correspondiente.  
Artículo veintidós  
En el supuesto de viviendas en construcción, la resolución de visado de contrato, y reconocimiento del tipo de interés subsidiado del préstamo cualificado y ayudas directas, tendrán su eficacia condicionada a la presentación de la documentación que para el abono se establece en el artículo anterior.  
El contrato de adquisición de la vivienda, deberá presentarse acompañado de las garantías suficientes para la percepción de cantidades a cuenta, según la Ley 57/1968, de 27 de julio y el artículo 7 del Real Decreto 515/1989, de 21 de abril.  
Los Servicios Territoriales de Arquitectura y Vivienda podrán requerir, previo al visado y reconocimiento de ayudas, la documentación necesaria que acredite el cumplimiento de la normativa urbanística.  
Artículo veintitrés  
En el supuesto de que el promotor hubiese obtenido para financiar la construcción, préstamo hipotecario en régimen libre, podrá, respecto a la vivienda en construcción, acordar con la entidad de crédito la reconversión del citado préstamo en el correspondiente a la vivienda en precio tasado, de acuerdo con las condiciones que para su financiación cualificada se determinan en el Real Decreto 1.932/1991, de 20 de diciembre.  
Artículo veinticuatro  
El plazo para presentar la solicitud de préstamos y ayudas será de dos meses a contar desde la fecha del contrato y/o escritura hasta la presentación en el Registro de los Servicios Territoriales de Arquitectura y Vivienda.  
El plazo para la presentación en las entidades de crédito de las resoluciones de visado de contrato y financiación cualificada será de seis meses, a contar desde la fecha de la resolución hasta la presentación en las citadas entidades.  
Cuando se trate de viviendas en construcción, la presentación en las entidades de crédito, se efectuará asimismo en el citado plazo de seis meses, a efectos de que por las citadas Entidades pueda procederse a efectuar las reservas correspondientes y su comunicación al Ministerio de Obras Públicas, Transportes y Medio Ambiente y a la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.  
CapÍtulo cuarto  
Rehabilitación  
Artículo veinticinco  
La solicitud de calificación de las actuaciones protegibles en materia de rehabilitación y de los préstamos y ayudas directas correspondientes, se realizará conjuntamente en el modelo oficial establecido por la Dirección General de Arquitectura y Vivienda.  
 Artículo veintiséis  
La documentación necesaria para obtener la calificación de las actuaciones protegibles será la siguiente:  
1.º El Documento Nacional de Identidad para acreditar la personalidad del solicitante, o en su caso acreditación suficiente de representante conforme a la Ley 30/1992, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.  
2.º Documentación acretitativa de las obras a realizar, que podrá consistir en:  
- Presupuesto de las obras, desglosado por unidad de obra, con mediciones, precios unitarios, IVA desglosado, y CIF del contratista, firmado por promotor y contratista.  
- En su caso, proyecto técnico visado por el colegio profesional correspondiente, que incluya presupuesto agrupado en razón a los objetos de rehabilitación establecidos en el artículo 2 del Decreto 23/1994, adecuación estructural, adecuación funcional, adecuación de habitabilidad y adecuación de fachadas y cubiertas en áreas de rehabilitación urbana y en programas de renovación urbana.   
3.º Solicitud de licencia municipal de obras, debidamente registrada en el ayuntamiento correspondiente, y en la que coincida el presupuesto señalado en la solicitud de licencia, con el indicado en las obras de rehabilitación objeto de las ayudas.  
4.º Fotografía identificativa de la fachada del edificio que se va a rehabilitar, o del edificio en el que se encuentre la vivienda que se va a rehabilitar, y fotografías del interior de la vivienda.  
5.º Documentación acreditativa de la propiedad del edificio o vivienda que se va a rehabilitar, mediante la presentación de la escritura pública de propiedad, y en el supuesto de arrendatario o usuario por cualquier título, autorización del propietario para realizar las obras.  
6º La acreditación suficiente de la antigüedad del edificio, que podrá realizarse mediante la presentación de la escritura de propiedad indicada en el apartado anterior, y si no pudiera deducirse de la documentación presentada, mediante certificado municipal, catastral, o técnico si fuese necesario.  
7.º Si se trata de edificios catalogados se deberá acreditar tal circunstancia aportando certificado municipal.  
8.º Cuando se trate de actuaciones de adecuación estructural especial, el solicitante deberá señalar la identificación del expediente instruido para detectar la patología estructural.   
Artículo veintisiete  
En el supuesto de comunidades de propietarios, el presidente de la misma solicitará la calificación de las actuaciones protegibles, aportando su documento nacional de identidad y copia del acta acreditativa de ostentar las facultades y representación suficiente, asimismo, copia del acta en la que figure el acuerdo de la comunidad para la realización de las obras. Se aportarán los originales a efectos de compulsa de las copias de las actas, devolviéndose posteriormente a los interesados.  
En estos casos deberá aportarse la escritura que justifique la titularidad de cada una de las viviendas que podrá sustituirse por nota simple del Registro de la Propiedad en la que conste: nombre del titular de cada vivienda, superficie útil de cada una de ellas, cuota de participación, y datos de la inscripción registral.  
   
Artículo veintiocho  
La documentación para la obtención de financiación cualificada, prestamos cualificados, subsidiación y subvenciones de rehabilitación será, además de la establecida en el articulo anterior para la calificación de las actuaciones protegibles, la siguiente:  
1) Documento nacional de identidad que identifique a cada uno de los perceptores de las ayudas en cada caso.  
- En caso de ayudas personalizadas en función de los ingresos familiares ponderados, deberá adjuntarse:  
2) Original y fotocopia de la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, correspondiente al ejercicio fiscal inmediatamente anterior al momento de solicitar las ayudas, aún en el caso de que no esté obligado a declarar el solicitante. Se tendrán en cuenta los criterios en el artículo 3 de la presente Orden, para la determinación de los ingresos familiares ponderados.  
3) Certificado de empadronamiento en las viviendas objeto de las ayudas.  
- En el caso de comunidades de propietarios, para facilitar la percepción de las ayudas no personalizadas que les podrían corresponder se podrá facultar al presidente para que en su nombre y mediante acuerdo unánime de la misma se indiquen los datos bancarios donde debe efectuarse el ingreso de las subvenciones, circunstancia que se acreditará mediante la correspondiente acta de la comunidad.  
Artículo veintinueve. Calificación Provisional   
Los Servicios Territoriales y Oficinas de Gestión de las Áreas de Rehabilitación Urbana declaradas, previa comprobación de la documentación y requisitos establecidos, realizada inspección previa en su caso, y a la vista del correspondiente informe técnico y de coherencia de las actuaciones, procederán a otorgar la calificación provisional de las actuaciones, y a la comunicación de las ayudas económicas directas que pudieran corresponder.  
Artículo treinta  
Los promotores de actuaciones protegibles estarán obligados a presentar en los Servicios Territoriales comunicación de inicio de las obras y de su terminación dentro de los plazos indicados por los interesados en el momento de la solicitud de calificación y admitidos por los Servicios Territoriales.  
Este plazo de ejecución podrá ser prorrogado por el Servicio Territorial, a petición justificada del interesado conforme a la Ley 30/1992.  
Artículo treinta y uno. Calificación definitiva  
La comunicación del fin de las obras será considerada como solicitud de calificación definitiva de la actuación, por lo que deberá ser acompañada de la siguiente documentación:  
1) Licencia de obras concedida.  
2) Certificado de empadronamiento en la vivienda objeto de la actuación, salvo que la citada documentación se hubiese aportado al expediente con anterioridad.  
3) Hoja de datos bancarios para ingreso de las ayudas económicas en modelo oficial.  
Los Servicios Territoriales, y las Oficinas de Gestión de los Áreas de Rehabilitación Urbana, previa la correspondiente inspección y comprobación de los requisitos exigidos, a la vista del informe técnico correspondiente, procederán a calificar definitivamente las actuaciones.   
Artículo treinta y dos  
La Resolución de concesión y abono de las subvenciones que correspondan se practicará una vez que las actuaciones hayan obtenido la calificación definitiva, sin perjuicio de los supuestos en que corresponda la resolución sobre pago anticipado en los casos así establecidos.  
Artículo treinta y tres. Programas de Renovación Urbana  
La solicitud para la declaración de los programas de renovación urbana, se presentará ante los Servicios Territoriales de Arquitectura y Vivienda, por los ayuntamientos interesados, mediante acuerdo plenario, y acompañando, por duplicado, la documentación siguiente:  
1) Plano de delimitación del ámbito del programa y su relación con el resto del casco, que permita la identificación de todas las calles incluidas en el programa.  
2) Plano del ámbito del programa a escala adecuada, donde se identifiquen las actuaciones a llevar a cabo sobre los espacios libre, los edificios dotacionales afectados por actuaciones públicas, y los edificios catalogados o con algún tipo de protección, y actuaciones sobre entorno urbano previstas en su caso.  
3) El mismo plano anterior, sin indicación de las actuaciones.  
4) Memoria justificativa de la necesidad de las actuaciones, describiendo las características técnicas de las obras que se van a realizar.  
5) Propuesta de actuaciones municipales sobre equipamiento y entorno urbano, acompañada de estudio de viabilidad económica, en el que para cada una de las actuaciones, se desglose el presupuesto estimado y un estudio de su financiación.  
6) Plan financiero del programa, con la aportación de los documentos que justifiquen en su caso la intervención de otras Administraciones.  
7) Plazo de vigencia del programa que se propone.  
8) Compromiso municipal de coordinar las actuaciones y de promover las actuaciones de rehabilitación de los particulares, con las bonificaciones y exenciones que se les aplicarán en el caso en que así se haya decidido por el correspondiente ayuntamiento.  
9) En el caso de que se solicite la declaración de Programa de Renovación Urbana de interés histórico, arquitectónico o ambiental, deberá aportar memoria justificativa suficiente para acreditar dicho interés, y qué tipo de normativa urbanística de protección tiene la zona o, en su caso, la declaración de conjunto histórico efectuada por el Consell de la Generalidad Valenciana conforme a la Ley 16/1985, de Patrimonio Histórico, o anteriores legislaciones.  
Se acompañará un reportaje fotográfico del entorno integrado en el programa.  
Artículo treinta y cuatro  
Con la documentación presentada se emitirá informe técnico sobre la procedencia de la declaración del programa, a la vista del cual los Servicios Territoriales elevarán la correspondiente propuesta al director general de Arquitectura y Vivienda, a quien corresponderá resolver la declaración del programa de renovación urbana.  
Artículo treinta y cinco  
La declaración de programa de renovación urbana contendrá los siguientes extremos:  
- Ámbito de la actuación.  
- Los edificios, espacios públicos y actuaciones de entorno urbano, incluidos en el área del programa en la que se vaya a actuar.  
- Las actuaciones protegibles que se contemplan.  
- El plazo de vigencia del programa.  
- El interés histórico, arquitectónico o ambiental del programa en su caso.  
Dicha resolución será notificada al ayuntamiento interesado y al servicio territorial correspondiente.  
Artículo treinta y seis  
Durante el plazo de ejecución de los programas de renovación urbana, los ayuntamientos interesados podrán solicitar ante el Servicio Territorial modificaciones del ámbito del programa y prórrogas del plazo de vigencia, así como la inclusión de nuevas actuaciones protegibles.  
Los Servicios Territoriales, previo informe técnico sobre su procedencia elevarán la correspondiente propuesta al director general de Arquitectura y Vivienda, que resolverá sobre las citadas solicitudes.  
Artículo treinta y siete  
Para cada área incluida dentro de un programa de renovación urbana, podrá constituirse una comisión de seguimiento integrada por un representante de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda y un representante del Ayuntamiento y a la que podrán incorporarse representantes de otras Administraciones actuantes, y que asumirá básicamente las siguientes funciones:  
a) Control del desarrollo de las actuaciones previstas dentro del programa de renovación urbana.  
b) Coordinación de los recursos para llevar a cabo las actuaciones.  
c) Fomento y asesoramiento para la tramitación de las ayudas que en cada caso correspondan tanto al Ayuntamiento como a particulares.  
Artículo treinta y ocho. Subvenciones para actuaciones públicas en programas de renovación urbana  
1. Los ayuntamientos interesados o en su caso los promotores públicos en los que aquéllos hayan delegado expresamente y así lo acrediten, presentarán en los Servicios Territoriales las solicitudes de subvenciones para actuaciones públicas, procediendo a su resolución a la vista de la previa inspección e informe técnico.   
Se acompañará a las solicitudes la siguiente documentación:  
a) Proyecto o documentación técnica que contemple las actuaciones a realizar y el presupuesto de las mismas.  
b) Copia del contrato de adjudicación de las obras.  
c) Acta de replanteo y certificado del técnico director del inicio o fin de la obra, en su caso.  
d) Certificado municipal de la existencia de consignación presupuestaria o, en su caso, acuerdo plenario de compromisos de su existencia en ejercicios posteriores. En caso de participación de otras administraciones, certificado municipal acreditativo de este extremo con determinación de las mismas y su importe.  
e) En el caso de rehabilitación de fachadas y cubiertas llevadas a cabo por los Ayuntamientos promotores del Programa, deberá adjuntarse la autorización de los propietarios en su caso, y la financiación prevista para completar la actuación por parte del Ayuntamiento.  
f) Datos bancarios para el ingreso de la subvención.  
g) Certificado municipal garantizando el destino y posterior mantenimiento de la actuación.  
2. Cuando la ejecución de las obras de las actuaciones protegibles se efectúen por el sistema de administración directa, la subvenciones se abonarán a la finalización de las obras de ejecución.   
Se podrá anticipar la subvención al promotor público en porcentaje del 50 por ciento sobre el presupuesto protegible, cuando quede garantizada adecuadamente la realización de las obras, mediante la acreditación de las correspondientes consignaciones presupuestarias o dotaciones económicas, en cuyo caso el importe final de la subvención estará sujeto al presupuesto final de liquidación de obra, con los criterios establecidos en el Reglamento de Contratos del Estado para obras por administración directa, teniendo en cuenta que si existe intervención de otras administraciones habrá de definirse su ámbito de participación y su alcance económico.  
En cualquier caso las ayudas concedidas (en su totalidad) no podrán superar el coste real de las obras, por lo que el ayuntamiento deberá comunicar la terminación de las mismas, y su coste y las ayudas obtenidas por otras administraciones u organismos, mediante certificado del secretario o interventor del ayuntamiento.  
Articulo treinta y nueve  
Las ayudas para operaciones de rehabilitación de edificios para viviendas con destino a un fin social específico, llevadas a cabo por promotores públicos o ayuntamientos, serán compatibles con las asignadas con otras administraciones con el mismo fin, siempre que las mismas no superen el coste real de la actuación, y podrán introducirse en las viviendas las adecuaciones necesarias para el cumplimiento del fin social a que estén destinadas, puesto que son en tales supuestos asimilables a la rehabilitación de edificios dotacionales, pudiendo obtener las ayudas establecidas para rehabilitación de viviendas o para rehabilitación dotacional, según cual sea el supuesto más favorable en cada caso.  
DISPOSICIONES ADICIONALES  
Primera  
Los órganos competentes para la resolución de concesión de las ayudas previstas en la presente Orden y en la normativa aplicable, podrán proceder en cualquier momento a la rectificación de los errores materiales cometidos conforme al artículo 105.2 de la Ley 30/1992 del Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.  
Segunda  
La Dirección General de Arquitectura y Vivienda y los Servicios Territoriales de Arquitectura y Vivienda en la forma que se determine, ostentarán facultades de inspección sobre las actuaciones protegibles con el fin de asegurar el cumplimiento de los requisitos establecidos y los compromisos de los beneficiarios de las mismas. Estas facultades se extenderán a actuaciones de colaboración en su caso con otras Administraciones.  
Cuando los órganos indicados detecten el incumplimiento de los requisitos establecidos para la concesión y/o disfrute en base a la actuación protegible calificada, su financiación y ayudas directas, previa la instrucción del correspondiente procedimiento administrativo podrán resolver la devolución de las mismas, incrementadas con los intereses legales correspondientes desde la fecha de concesión en su caso, sin perjuicio de la imposición de las sanciones administrativas a que haya lugar y la remisión del tanto de culpa, en su caso, a la jurisdicción ordinaria.  
DISPOSICIÓN TRANSITORIA  
La presente Orden se aplicará a todos los expedientes actualmente en tramitación del Plan Vivienda 92-95, y en aquellas actuaciones en las que la solicitud de ayuda esté pendiente de resolución, con los criterios y requisitos en ella establecidos, por ser sus efectos más favorables para los interesados.  
DISPOSICIÓN DEROGATORIA  
Queda derogada la Orden de 25 de enero de 1993, del conseller de Obras Públicas, publicada en el DOGV número 1.953, de 29 de enero de 1993.  
DISPOSICIÓN FINAL  
La presente Orden entrará en vigor al día siguiente al de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
   
Valencia, 1 de agosto de 1994  
El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, PS (Resolución de 25 de julio de 1994), el director general de Arquitectura y Vivienda, Luis Casado Martín.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML

Copia Permalink ELI