Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 7181, del 27-12-2013 (2013/12383)

ORDE 23/2013, de 20 de desembre, de la Conselleria d'Hisenda i Administració Pública, per la qual s'establixen els coeficients aplicables, els coeficients aplicables en 2013 al valor cadastral, als efectes de la comprovació de valors de determinats béns immobles de naturalesa urbana en l'àmbit dels Impostos sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats i sobre Successions i Donacions, així com la metodologia utilitzada per a la seua elaboració i determinades regles per a la seua aplicació.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estat**VIGENT**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/va/eli/es-vc/o/2013/12/20/23b/dof/vci/html**

### Dades del document

Número de DOGV
:   7181

Data del DOGV
:   27-12-2013

Secció del DOGV
:   I. DISPOSICIONS GENERALS

Número del document
:   2013/12383

CVE


Data del document
:   20-12-2013

Organisme emissor
:   Conselleria d'Hisenda i Administració Pública

Tipus de document
:   Ordre

Descriptors 

:   * [Conselleria d'Hisenda i Administració Pública](javascript:void(0))
    * [impost sobre transmissions patrimonials](javascript:void(0))
    * [legislació](javascript:void(0))
    * [impost local](javascript:void(0))
    * [recaptació d'impostos](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [propietat immobiliària](javascript:void(0))
    * [fiscalitat](javascript:void(0))

ORDE 23/2013, de 20 de desembre, de la Conselleria d'Hisenda i Administració Pública, per la qual s'establixen els coeficients aplicables, els coeficients aplicables en 2013 al valor cadastral, als efectes de la comprovació de valors de determinats béns immobles de naturalesa urbana en l'àmbit dels Impostos sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats i sobre Successions i Donacions, així com la metodologia utilitzada per a la seua elaboració i determinades regles per a la seua aplicació. [2013/12383]  
PREÀMBUL   
  
L'article10 del text refós de la Llei de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 1/1993, de 24 de setembre, i l'article 9 de la Llei 29/1987, de 18 de desembre, de l'Impost sobre Successions i Donacions, establixen que la base imposable d'ambdós impostos està constituïda pel valor real dels béns i drets transmesos.   
  
D'altra banda, l'article 57.1.b) de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, General Tributària, disposa que el valor de les rendes, els productes, els béns i la resta d'elements determinants de l'obligació tributària els podrà comprovar l'administració tributària per mitjà d'estimació per referència als valors que figuren en els registres oficials de caràcter fiscal, i afegix que «l'esmentada estimació per referència podrà consistir en l'aplicació dels coeficients multiplicadors que determine i publique l'administració tributària competent, en els termes que s'establisquen reglamentàriament, als valors que figuren en el registre oficial de caràcter fiscal que es prenga com a referència als efectes de la valoració de cada tipus de béns. Atés que es tracta de béns immobles, el registre oficial de caràcter fiscal que es prendrà com a referència als efectes de determinar els coeficients multiplicadors per a la valoració d'estos béns serà el cadastre immobiliari».  
A este efecte, l'apartat 1 de l'article 158 del Reglament General de les Actuacions i els Procediments de Gestió i Inspecció Tributària i de Desplegament de les Normes Comunes dels Procediments d'Aplicació dels Tributs, aprovat per mitjà de Reial Decret 1065/2007, de 27 de juliol, establix que «l'aplicació del mitjà de valoració consistent en l'estimació per referència als valors que figuren en els registres oficials de caràcter fiscal a què fa referència l'article 57.1.b) de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, General Tributària, exigirà que la metodologia tècnica utilitzada per al càlcul dels coeficients multiplicadors, els coeficients resultants de l'esmentada metodologia i el període de temps de validesa els haja aprovat i publicat l'administració tributària que els aplique».   
  
Així mateix, el paràgraf primer de l'apartat u. 2 de la disposició final segona de la Llei 13/1997, de 23 de desembre, de la Generalitat, per la qual es regula el tram autonòmic de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques i la resta de tributs cedits, en la redacció donada pel Decret Llei 4/2013, de 2 d'agost, del Consell, pel qual s'establixen mesures urgents per a la reducció del dèficit públic i la lluita contra el frau fiscal a la Comunitat Valenciana, així com altres mesures en matèria d'ordenació del joc, establix que correspon al conseller competent en matèria d'hisenda, mitjançant una orde, «l'aprovació i publicació, en relació amb la comprovació de valors en l'àmbit dels impostos sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats i sobre Successions i Donacions, dels coeficients multiplicadors a què fa referència la lletra b) de l'apartat 1 de l'article 57 de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, General Tributària.   
  
Per tant, en l'exercici de l'habilitació assenyalada, es dicta esta orde per la qual s'establixen els coeficients aplicables al valor cadastral als efectes de la comprovació de valors de determinats béns immobles urbans relacionada amb els fets imposables produïts en 2013 dels impostos sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats i sobre Successions i Donacions, es descriu la metodologia emprada per a la seua elaboració i s'establixen determinades regles per a l'aplicació d'estos coeficients, així com els seus efectes en relació amb les declaracions presentades pels contribuents, en aplicació del que disposa el paràgraf primer de l'apartat 1 de l'article 134 de la Llei 58/2003, General Tributària.  
Els apartats b) i c) de la clàusula primera del Conveni de 20 de gener de 1995 entre la Secretaria d'Estat d'Hisenda (Direcció General del Centre de Gestió Cadastral i Cooperació Tributària) i la Conselleria d'Economia i Hisenda de la Comunitat Valenciana, sobre intercanvi i col·laboració en la gestió de la informació de caràcter cadastral, publicat mitjançant la Resolució de 20 de gener de 1995, de la Direcció General del Centre de Gestió Cadastral i Cooperació Tributària, establixen que l'objecte de l'esmentada col·laboració s'estendrà, entre altres aspectes, als estudis i anàlisi dels criteris objectius de valoració utilitzats per la direcció general del centre de gestió cadastral i cooperació tributària, per a la seua adaptació i aplicació a les necessitats específiques de la Comunitat Valenciana, així com a l'intercanvi d'informació referent a les transmissions de domini dels béns immobles o qualsevol altre tipus d'alteracions amb transcendència cadastral relatives al estos.  
D'altra banda, la clàusula primera de l'acord de desplegament de l'esmentat conveni de col·laboració, subscrit entre la Secretaria d'Estat d'Hisenda i la Conselleria d'Economia i Hisenda de la Generalitat Valenciana, amb data 9 de març de 2000, establix que constituïx l'objecte d'este acord la posada en marxa d'un procediment d'intercanvi per mitjà del qual es facilita a la Generalitat Valenciana la informació cadastral que necessite per a l'activitat que els seus òrgans desenrotllen en l'exercici de les seues pròpies competències.  
De conformitat amb els preceptes i les clàusules esmentades, la Gerència Regional del Cadastre de la Comunitat Valenciana ha subministrat a la Generalitat els coeficients RM per municipis de la Comunitat Valenciana de relació al mercat dels valors cadastrals en 2013, així com la metodologia i les mostres emprades per a la determinació d'estos coeficients. Els esmentats coeficients RM són els que han servit per a determinar els coeficients a què fa referència esta orde.   
En virtut d'això, en execució del que disposa la normativa citada, i de conformitat amb les facultats conferides per l'article 5 del Decret 19/2012, de 7 de desembre, del president de la Generalitat, pel qual es determinen les conselleries en què s'organitza l'Administració de la Generalitat, i per l'article 28 de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, del Consell, a proposta de la Direcció General de Tributs i Joc, i després dels tràmits previs establits en el Decret 24/2009, de 13 de febrer, del Consell, sobre la manera, l'estructura i el procediment d'elaboració dels projectes normatius de la Generalitat, així com l'informe de l'Advocacia General de la Generalitat, conforme el Consell Jurídic Consultiu:  
  
  
ORDENE  
  
Article 1. Aprovació dels coeficients aplicables en 2013 al valor cadastral dels béns immobles urbans  
De conformitat amb el que disposa l'article 57.1.b) de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, General Tributària, s'aproven els coeficients corresponents a l'exercici 2013, als quals fa referència l'annex I d'esta orde, per a estimar, per referència al valor cadastral, el valor real de determinats béns immobles de naturalesa urbana que estiguen radicats en el territori de la Comunitat Valenciana, als efectes de la comprovació de valors en l'àmbit dels impostos sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats i sobre Successions i Donacions pels fets imposables produïts en 2013.  
Els esmentats coeficients s'han determinat per aplicació de la metodologia, a la qual fa referència l'annex II d'esta orde.  
  
Article 2. Àmbit objectiu dels coeficients  
1. Els coeficients a què fa referència l'article 1 s'aplicaran a tots els béns immobles de naturalesa urbana amb les excepcions següents:  
  
a) Els immobles que no tinguen valor cadastral o les característiques físiques i urbanístiques dels quals no coincidisquen amb les tingudes en compte per a determinar el seu valor cadastral.  
b) Els solars i la resta de terrenys que es troben sense edificar.  
c) Els solars o terrenys infraedificats, entenent per tals aquells en què l'edificabilitat materialitzada en la parcel·la siga inferior al 30 % de la màxima permesa pel planejament urbanístic per a esta parcel·la.  
  
d) Les vivendes unifamiliars aïllades.  
e) Les naus industrials.  
f) Els immobles declarats en ruïna o amb expedient de declaració de ruïna incoat, i els immobles que seran objecte de demolició, reconstrucció o rehabilitació integral.   
g) Els béns immobles d'interés cultural (BIC) i els béns immobles de rellevància local (BRL), inclosos en l'Inventari General del Patrimoni Cultural Valencià, a qual fan referència els apartats 2.1 i 2.2 de l'article 15 de la Llei de la Generalitat 4/1998, d'11 de juny, de Patrimoni Cultural Valencià, així com els altres immobles que es troben inclosos en el Catàleg de Béns i Espais Protegits dels plans urbanístics del corresponent municipi, a què fa referència l'article 77 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana, i que tinguen atribuït els nivells de protecció integral o parcial.  
  
h) Les declaracions d'obra nova o divisions horitzontals.  
  
Article 3. Efectes de l'aplicació dels coeficients en les declaracions dels contribuents  
1. Sense perjuí del que disposen els apartats 2 i 3 d'este article, els obligats tributaris podran determinar el valor que l'administració tributària de la Generalitat assigna als béns immobles urbans als que fa referència l'article 2 aplicant els coeficients establits en esta orde al valor cadastral d'estos béns actualitzat a la data de la meritació de l'impost que corresponga, i els valors així obtinguts podran consignar-se en les declaracions i autoliquidacions dels impostos sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats i sobre Successions i Donacions.  
  
2. En les transmissions de béns o drets subjectes a l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats prevaldrà el preu o contraprestació pactada quan resulte superior al valor declarat o al determinat d'acord amb el que establix esta orde.   
  
3. De conformitat amb el que establix l'últim incís del paràgraf primer de l'article 134.1 de la Llei 58/2003, General Tributària, quan l'obligat tributari haguera declarat un valor igual o superior al resultant de l'aplicació dels coeficients a què fa referència esta orde, prevaldrà aquell valor i l'administració tributària de la Generalitat no podrà procedir a la comprovació de l'esmentat valor per un altre mitjà. En tot cas, es podrà comprovar la correcta aplicació dels coeficients al valor cadastral degudament actualitzat a la data de la meritació, la veracitat del preu o la contraprestació declarats, o la coincidència de les característiques de l'immoble amb les tingudes en compte per a la determinació del seu valor cadastral.  
  
Article 4. Aplicació dels coeficients en les sol·licituds d'informació a l'administració tributària del valor a efectes fiscals de béns immobles urbans amb caràcter previ a la seua transmissió o adquisició  
  
Els coeficients d'esta orde s'aplicaran quan es tracte dels béns immobles urbans als quals fa referència l'article 2, en la informació prèvia expedida per l'administració tributària de la Generalitat sobre el valor a efectes fiscals dels béns que vagen a ser objecte d'adquisició o transmissió, sol·licitada pels obligats tributaris de conformitat amb el que establix l'article 90 de la Llei 58/2003, General Tributària.  
  
  
Article 5. Regles d'aplicació dels coeficients en la comprovació de valors per l'administració tributària  
1. Als efectes de la comprovació de valors, l'estimació del valor dels béns immobles de naturalesa urbana a què fa referència l'article 2 la realitzarà l'administració tributària de la Generalitat aplicant els coeficients al valor cadastral de l'immoble actualitzat a la data de la meritació.   
2. L'aplicació dels coeficients estarà condicionada a la verificació que la referència cadastral correspon al bé immoble que s'ha de valorar.  
  
3. En el cas d'immobles amb preu màxim de venda fixat per l'Administració, no es tindrà en compte el valor derivat de l'aplicació dels coeficients, quan este valor resulte superior a l'esmentat preu màxim. En estos casos, es prendrà l'esmentat preu màxim fixat per l'administració com a valor als efectes de la base imposable de l'impost que corresponga.  
  
DISPOSICIÓ ADDICIONAL   
  
Única. Valoració d'immobles situats en el territori d'una altra comunitat autònoma  
De conformitat amb el que preveu l'article 57.1.b) de la Llei 58/2003, General Tributària, per a l'estimació del valor real dels béns immobles de naturalesa urbana a què fa referència l'article 2 d'esta orde, radicats al territori d'una altra comunitat autònoma, podrà aplicar-se la metodologia tècnica utilitzada per al càlcul dels coeficients multiplicadors i els coeficients resultants de la dita metodologia aprovats i publicats per la comunitat autònoma en el territori de la qual radiquen els béns, sempre que estos coeficients resulten aplicables a l'immoble en qüestió.  
  
DISPOSICIÓ TRANSITÒRIA   
  
Única. Procediments iniciats a partir de l'entrada en vigor de l'orde  
  
Els coeficients a què fa referència l'article 1 d'esta orde podran aplicar-se en les comprovacions de valor relacionades amb fets imposables dels impostos sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats i sobre Successions i Donacions produïts en 2013 quan els procediments en els quals es realitzen estes comprovacions s'inicien a partir de l'entrada en vigor d'esta orde.  
  
  
DISPOSICIONS FINALS   
  
Primera. Habilitació per a l'execució  
S'autoritza el director general competent en matèria de tributs perquè dicte totes les instruccions que calguen per a l'execució d'esta orde.  
  
  
Segona. Entrada en vigor  
Esta orde entrarà en vigor l'endemà de la publicació en el diari oficial de la Generalitat.  
  
València, 20 de desembre de 2013  
  
El conseller d'Hisenda i Administració Pública,  
JUAN CARLOS MORAGUES FERRER  
  
  
ANNEX I  
Metodologia utilitzada per a l'obtenció dels coeficients multiplicadors establits en l'annex II  
  
Els coeficients aplicables al valor cadastral per a estimar el valor real de determinats immobles urbans, de conformitat amb l'article 57.1.b) de la Llei 58/2003, General Tributària, en la redacció donada per la Llei 36/2006, de 29 de novembre, de Mesures per a la Prevenció del Frau Fiscal, s'han obtingut de l'informe emés per la Direcció General del Cadastre i en el qual es contenen per a cada municipi els coeficients (RM) de relació al mercat dels valors cadastrals aplicables en 2013.  
  
En l'esmentat informe s'arreplega informació sobre RM agregada per any de revisió i desagregada per municipis.   
El Reial Decret 1552/2004, de 25 de juny, pel qual es desenrotlla l'estructura orgànica bàsica del Ministeri d'Economia i Hisenda (BOE 154, de 26 de juny), establix, en l'article 1, que la Direcció General del Cadastre exercirà, entre altres, les funcions relatives a la gestió de l'Observatori Cadastral del Mercat Immobiliari (OCMI) i a la col·laboració i l'intercanvi d'informació amb altres administracions i institucions públiques.  
Tant la metodologia tècnica com el procés de càlcul de coeficients ha sigut elaborada per la Direcció General del Cadastre en col·laboració amb la Conselleria d'Hisenda i Administració Pública de la Comunitat Valenciana amb base en l'Observatori Cadastral del Mercat Immobiliari, que es documenta amb la informació rebuda de diverses fonts de mercat de forma periòdica i permanent i que, per mitjà de tècniques estadístiques d'anàlisis variables, elabora models explicatius del model immobiliari.  
Per al càlcul de coeficients, es prenen com a font principal els valors declarats en escriptures públiques de transmissions de béns immobles de naturalesa urbana d'ús residencial, efectuades en els dos últims anys i remesos per notaris i registradors de la propietat o declarades pels titulars cadastrals. Encara que s'analitza l'ús residencial, per ser el més representatiu, les conclusions quant al coeficient RM són extrapolables al conjunt del parc immobiliari urbà.  
  
Utilitzar com a font d'informació principal els valors declarats en escriptures públiques de transmissions de béns immobles, comunicats o declarats, té com a avantatges la continuïtat i immediatesa en el subministrament, la universalitat en el territori i en els diferents usos, la seua identificació exacta amb la base cadastral i la garantia jurídica de l'operació realitzada. El seu valor tecnicojurídic està protegit, d'una banda, pel que establix l'article 36.3 del Reial Decret Legislatiu 1/2004, de 5 de març, pel qual s'aprova el text refós de la Llei del Cadastre Immobiliari (BOE 58, de 8 de març) que preveu l'obligatorietat dels notaris i registradors de la propietat de remetre»- a la Gerència o Subgerència del Cadastre en l'àmbit de la qual radique l'immoble, en la manera en què reglamentàriament es determine i dins dels 20 primers dies de cada mes, informació relativa als documents autoritzats per ells o que hagen generat una inscripció registral en el mes anterior, en els quals consten fets, actes o negocis susceptibles d'inscripció en el Cadastre Immobiliari» i, d'un altre, pel títol V del mateix text refós, en el qual es regula l'obligació de constatar la referència cadastral, amb indicació expressa en els apartats 1.b) i 1.c) de l'article 40, d'aquells actes realitzats davant de notaris i registradors de la propietat, respectivament.  
  
També s'utilitzen alguns testimonis procedents de l'observació directa de l'oferta existent en el mercat, principalment portals d'Internet, per a ampliar el camp d'observació. En este cas, els preus es minoren per a convertir el preu d'oferta en preu de realització.  
Com a pas previ a l'estudi, les dades de la mostra se sotmeten a un procés de classificació i filtratge, a fi d'eliminar aquells testimonis que corresponen a condicions atípiques i que, com a tals, poden aportar elements de distorsió al resultat. En este procés, s'exclouen aquelles transmissions referides a immobles amb característiques físiques o valors que estadísticament superen el rang normal en cada zona, aquelles en què les dades físiques cadastrals de l'immoble no concorden amb les reals i les que engloben diferents immobles en un únic preu de venda.  
  
D'altra banda, en tractar-se de declaracions referides a un total de 24 mesos, en els quals l'evolució de preus resulta acusada, resulta necessari efectuar una anàlisi de la tendència en el temps dels preus i calcular la seua taxa de variació anual. Esta taxa s'aplica mensualment a cada testimoni per a actualitzar els seus preus. Als efectes de l'homogeneïtzació de la mostra en el temps fins a febrer de 2013, s'ha aplicat el coeficient d'homogeneïtzació calculat per l'Observatori Cadastral del Mercat Immobiliari (OCMI) per a l'actualització dels imports de les zones de valor de les Ponències i Mapes de Valors, fixat en un ?9 % anual, tal com s'arreplega en l'Informe sobre el Mercat Immobiliari a la Comunitat Valenciana 2013 elaborat per la Gerència Regional del Cadastre.  
Una vegada actualitzada, s'efectua un primer filtre de la mostra, eliminant els testimonis corresponents a immobles atípics, que podien donar resultats estranys; en concret els criteris de filtre bàsics han sigut els següents:  
- 20.000 - < VALOR VIVENDA < 1.000.000 -  
- Any construcció < 1955  
El RM és el coeficient de relació a mercat dels valors cadastrals.  
  
RM = valor cadastral / valor de mercat  
S'aplica un filtre RM a fi d'obtindre una mostra compacta i representativa i assegurar-se que les dades de l'immoble el valor de les quals coneixem són les que figuren en el cadastre. Una desviació important respecte al RM mitjà del municipi indica que l'immoble que s'ha venut o que s'oferta no té en la realitat les mateixes característiques que figuren en el cadastre.  
El filtre RM és variable segons l'any de revisió dels municipis. La mostra es filtra segons el criteri de la taula que figura a continuació:  
  
  
Revisió Límits RM  
1984-1993 5-45  
1994-1999 5-50  
2000 5-55  
2001 10-60  
2002 10-65  
2003 10-70  
2004 10-80  
2005-2006 20-90  
2007-2009 15-100  
2010 20-70  
2011-2012 20-65  
  
Per a cada mostra o testimoni s'obté el seu RM, i es calcula el RM de cada municipi a partir de la mitjana dels RM de tots els testimonis utilitzats en el municipi i el RM corresponent a l'any de revisió del municipi.  
La mostra de l'Observatori Cadastral del Mercat Immobiliari (OCMI), filtrada i homogeneïtzada, finalment seleccionada per a elaborar este informe es compon, aproximadament, de 70.000 testimonis (27.500 Alacant; 7.500 Castelló; 35.000 València). La principal font són les transmissions comunicades per fedataris públics.  
A partir d'esta mostra, es calcula per a cada municipi un valor mitjà del coeficient de referència als valors cadastrals, tant en l'àmbit municipal com agregat (per any de revisió cadastral o Procediment de Valoració Col·lectiva de Caràcter General). En el cas de revisions cadastrals antigues, es decidix agrupar per diversos anys per a analitzar-los conjuntament, ja que, en molts casos, hi ha pocs testimonis per any de revisió i, d'altra banda, en les ponències de valors antigues, la relació entre valor cadastral i valor de mercat és més heterogènia que en l'actualitat.  
  
Coeficient mitjà dels municipis de la Comunitat Valenciana agrupats per any de revisió o procediment de valoració col·lectiva de caràcter general.  
  
Any de revisió Coeficient RM 2013 Nombre de testimonis  
1984-1990 0,24 5.558  
1994-1995 0,26 4.445  
1996-1999 0,27 28.911  
2000 0,29 2.331  
2001 0,32 3.867  
2002 0,37 1.510  
2003 0,40 1.162  
2004 0,45 4.916  
2005 0,47 1.747  
2006 0,59 3.107  
2007 0,71 2.684  
2008 0,73 3.283  
2009 0,63 1.598  
2010 0,57 1.882  
2011 0,53 426  
2012 0,52 1.845  
2013 0,50 2.017  
  
Finalment, el coeficient aplicable al valor cadastral per a estimar el valor real de determinats immobles urbans, de conformitat amb l'article 57.1.b) de la Llei 58/2003, General Tributària, als efectes de la liquidació dels impostos sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics i sobre Successions i Donacions, resulta, per a cada municipi, de dividir la unitat pel factor RM mitjà del municipi.  
Cada testimoni conté les dades següents:  
- DEL: delegació-província  
- MUN: codi cadastral del municipi  
- MUNICIPI: nom del municipi  
- MBR2013: MBR assignat al municipi en 2013 (Àrea Econòmica Homogènia)  
- ID: núm. d'identificació del testimoni en OCMI (COMPREN)  
- Data: data de la transmissió, taxació o oferta  
- Font: procedència del testimoni Not: comunicació de notaris o registradors o declaració del titular; Tas: taxació comunicada per notari; Net: oferta d'Internet.  
- Refer: referència cadastral.  
- Preu Corr: preu homogeneïtzat de la manera descrita en la metodologia.  
- TIPOLOGIA: tipologia constructiva predominant (pot haver-hi annexos inclosos)  
- Antiguitat: antiguitat efectiva tinguda en compte en la valoració (pot ser diferent de la data de construcció si hi ha reformes)  
- Sup\_cargo: superfície de l'immoble.  
- Ús: ús de l'immoble VC: vivenda col·lectiva; VU: vivenda unifamiliar (illa de cases tancada o filera); VA: vivenda aïllada.  
- RM: relació entre el valor cadastral i preu corregit de l'immoble.  
  
  
  
ANNEX II   
Coeficients per municipis  
  
S'adjunten taules amb el coeficient mitjà de cada municipi de la Comunitat Valenciana.  
El coeficient és el quocient entre el valor cadastral i el valor de mercat dels immobles i s'ha calculat per a cada municipi a partir de la mostra de mercat de l'OCMI, de la forma descrita en la metodologia.  
  
Ja que el coeficient està directament relacionat amb l'any en què es va dur a terme la revisió cadastral o procediment de valoració col·lectiva del municipi, s'adjunta també esta dada.  
Quan es tracta de municipis en què la mostra no és representativa (hi ha menys de quatre testimonis), es considera que el seu coeficient és la mitjana dels municipis revisats eixe any.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Còpia Permalink ELI

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 7181, del 27-12-2013 (2013/12383)

ORDEN 23/2013, de 20 de diciembre, de la Conselleria de Hacienda y Administración Pública, por la que se establecen los coeficientes aplicables en 2013 al valor catastral a los efectos de la comprobación de valores de determinados bienes inmuebles de naturaleza urbana en el ámbito de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones, así como la metodología empleada para su elaboración y determinadas reglas para su aplicación.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estado**VIGENTE**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/es/eli/es-vc/o/2013/12/20/23b/dof/spa/html**

### Datos del documento

Número DOGV
:   7181

Fecha DOGV
:   27-12-2013

Sección del DOGV
:   I. DISPOSICIONES GENERALES

Número del documento
:   2013/12383

CVE


Fecha del documento
:   20-12-2013

Organismo emisor
:   Conselleria de Hacienda y Administración Pública

Tipo de documento
:   Orden

Descriptores 

:   * [Conselleria de Hacienda y Administración Pública](javascript:void(0))
    * [impuesto sobre transmisiones patrimoniales](javascript:void(0))
    * [legislación](javascript:void(0))
    * [impuesto local](javascript:void(0))
    * [recaudación de impuestos](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [propiedad inmobiliaria](javascript:void(0))
    * [fiscalidad](javascript:void(0))

ORDEN 23/2013, de 20 de diciembre, de la Conselleria de Hacienda y Administración Pública, por la que se establecen los coeficientes aplicables en 2013 al valor catastral a los efectos de la comprobación de valores de determinados bienes inmuebles de naturaleza urbana en el ámbito de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones, así como la metodología empleada para su elaboración y determinadas reglas para su aplicación. [2013/12383]  
PREÁMBULO   
  
El artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, y el artículo 9 de la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, establecen que la base imponible de ambos impuestos está constituida por el valor real de los bienes y derechos transmitidos.   
Por su parte, el artículo 57.1.b) de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, dispone que el valor de las rentas, productos, bienes y demás elementos determinantes de la obligación tributaria podrá ser comprobado por la Administración tributaria mediante estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal, añadiendo que «dicha estimación por referencia podrá consistir en la aplicación de los coeficientes multiplicadores que se determinen y publiquen por la Administración tributaria competente, en los términos que se establezcan reglamentariamente, a los valores que figuren en el registro oficial de carácter fiscal que se tome como referencia a efectos de la valoración de cada tipo de bienes. Tratándose de bienes inmuebles, el registro oficial de carácter fiscal que se tomará como referencia a efectos de determinar los coeficientes multiplicadores para la valoración de dichos bienes será el Catastro Inmobiliario».  
A tal efecto, el apartado 1 del artículo 158 del Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos, aprobado mediante Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio, establece que «la aplicación del medio de valoración consistente en la estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal a que se refiere el artículo 57.1.b) de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, exigirá que la metodología técnica utilizada para el cálculo de los coeficientes multiplicadores, los coeficientes resultantes de dicha metodología y el periodo de tiempo de validez hayan sido objeto de aprobación y publicación por la Administración tributaria que los vaya a aplicar».   
Por su parte, el párrafo primero del apartado Uno. 2 de la Disposición Final Segunda de la Ley 13/1997, de 23 de diciembre, de la Generalitat, por la que se regula el tramo autonómico del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y restantes tributos cedidos, en su redacción dada por el Decreto Ley 4/2013, de 2 de agosto, del Consell, por el que se establecen medidas urgentes para la reducción del déficit público y la lucha contra el fraude fiscal en la Comunitat Valenciana, así como otras medidas en materia de ordenación del juego, establece que corresponde al conseller competente en materia de Hacienda, mediante Orden, la «aprobación y publicación, en relación con la comprobación de valores en el ámbito de los impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones, de los coeficientes multiplicadores a los que se refiere la letra b) del apartado 1 del artículo 57 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.   
Por tanto, en el ejercicio de la habilitación señalada, se dicta la presente orden por la que se establecen los coeficientes aplicables al valor catastral a los efectos de la comprobación de valores de determinados bienes inmuebles urbanos relacionada con los hechos imponibles producidos en 2013 de los impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones, se describe la metodología empleada para su elaboración y se establecen determinadas reglas para la aplicación de tales coeficientes, así como sus efectos en relación con las declaraciones presentadas por los contribuyentes, en aplicación de lo dispuesto en el párrafo primero del apartado 1 del artículo 134 de la Ley 58/2003, General Tributaria.  
Los apartados b) y c) de la cláusula Primera del Convenio de 20 de enero de 1995 entre la Secretaría de Estado de Hacienda (Dirección General del Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria) y la Consellería de Economía y Hacienda de la Comunitat Valenciana, sobre intercambio y colaboración en la gestión de la información de carácter catastral, publicado mediante Resolución de 20 de enero de 1995, de la Dirección General del Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria, establecen que el objeto de la citada colaboración se extenderá, entre otros aspectos, a los estudios y análisis de los criterios objetivos de valoración utilizados por la Dirección General del centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria, para su adaptación y aplicación a las necesidades específicas de la Comunitat Valenciana, así como al intercambio de información referente a las transmisiones de dominio de los bienes inmuebles, o cualquier otro tipo de alteraciones con trascendencia catastral relativas a los mismos.  
Por otro lado, la cláusula Primera del Acuerdo de desarrollo del citado Convenio de colaboración, suscrito entre la Secretaría de Estado de Hacienda y la Consellería de Economía y Hacienda de la Generalitat Valenciana con fecha 9 de marzo de 2000, establece que constituye el objeto de dicho acuerdo la puesta en marcha de un procedimiento de intercambio mediante el cual se facilita a la Generalitat Valenciana la información catastral que precise para la actividad que sus órganos desarrollen en el ejercicio de sus propias competencias.  
De conformidad con los preceptos y cláusulas citados, la Gerencia Regional del Catastro de la Comunitat Valenciana ha suministrado a la Generalitat los coeficientes RM por municipios de la Comunitat Valenciana de relación al mercado de los valores catastrales en 2013, así como la metodología y las muestras empleadas para la determinación de tales coeficientes. Dichos coeficientes RM son los que han servido para determinar los coeficientes a los que se refiere la presente orden.   
En su virtud, en ejecución de lo dispuesto en la normativa citada, y, de conformidad con las facultades conferidas por el artículo 5 del Decreto 19/2012, de 7 de diciembre, del President de la Generalitat, por el que determina las consellerias en que se organiza la Administración de la Generalitat, y por el artículo 28 de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, del Consell, a propuesta de la Dirección General de Tributos y Juego, y previos los trámites establecidos en el Decreto 24/2009, de 13 de febrero, del Consell, sobre la forma, la estructura y el procedimiento de elaboración de los proyectos normativos de la Generalitat, así como el informe de la Abogacía General de la Generalitat, conforme el Consell Jurídic Consultiu:  
  
ORDENO  
  
Artículo 1. Aprobación de los coeficientes aplicables en 2013 al valor catastral de los bienes inmuebles urbanos.  
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 57.1.b) de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, se aprueban los coeficientes correspondientes al ejercicio 2013, a los que se refiere el anexo I de la presente orden, para estimar, por referencia al valor catastral, el valor real de determinados bienes inmuebles de naturaleza urbana que estén radicados en el territorio de la Comunitat Valenciana, a los efectos de la comprobación de valores en el ámbito de los impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones por los hechos imponibles producidos en 2013.  
Los citados coeficientes se han determinado por aplicación de la metodología, a la que se refiere el Anexo II de la presente orden.  
  
Artículo 2. Ámbito objetivo de los coeficientes.  
1. Los coeficientes a los que se refiere el artículo 1 se aplicarán a todos los bienes inmuebles de naturaleza urbana con las siguientes excepciones:  
a) Los inmuebles que no tengan valor catastral o cuyas características físicas y urbanísticas no coincidan con las tenidas en cuenta para determinar su valor catastral.  
b) Los solares y demás terrenos que se encuentren sin edificar.  
c) Los solares o terrenos infra-edificados, entendiendo por tales aquellos en los que la edificabilidad materializada en la parcela sea inferior al 30 % de la máxima permitida por el planeamiento urbanístico para dicha parcela.  
d) Las viviendas unifamiliares aisladas.  
e) Las naves industriales.  
f) Los inmuebles declarados en ruina o con expediente de declaración de ruina incoado, y los inmuebles que vayan a ser objeto de demolición, reconstrucción, o rehabilitación integral.   
g) Los bienes inmuebles de interés cultural (BIC) y los bienes inmuebles de relevancia local (BRL), incluidos en el Inventario General del Patrimonio Cultural Valenciano, a los que se refiere los apartados 2.1 y 2.2 del artículo 15 de la Ley de la Generalitat 4/1998, de 11 de junio, de Patrimonio Cultural Valenciano, así como los demás inmuebles que se encuentren incluidos en el Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos de los planes urbanísticos del correspondiente municipio, al que se refiere el artículo 77 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, y que tengan atribuido los niveles de protección integral o parcial.  
h) Las declaraciones de obra nueva o divisiones horizontales.  
  
Artículo 3. Efectos de la aplicación de los coeficientes en las declaraciones de los contribuyentes.  
1. Sin perjuicio de lo dispuesto en los apartados 2 y 3 de este artículo, los obligados tributarios podrán determinar el valor que la Administración tributaria de la Generalitat asigna a los bienes inmuebles urbanos a los que se refiere el artículo 2 aplicando los coeficientes establecidos en esta orden al valor catastral de tales bienes actualizado a la fecha del devengo del impuesto que corresponda, y los valores así obtenidos podrán consignarse en las declaraciones y autoliquidaciones de los impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones.  
2. En las transmisiones de bienes o derechos sujetas al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados prevalecerá el precio o contraprestación pactada cuando resulte superior al valor declarado o al determinado de acuerdo con lo establecido en la presente orden.   
3. De conformidad con los establecido en el último inciso del párrafo primero del artículo 134.1 de la Ley 58/2003, General Tributaria, cuando el obligado tributario hubiera declarado un valor igual o superior al resultante de la aplicación de los coeficientes a los que se refiere la presente orden, prevalecerá aquel valor y la Administración tributaria de la Generalitat no podrá proceder a la comprobación de dicho valor por otro medio. En cualquier caso, se podrá comprobar la correcta aplicación de los coeficientes al valor catastral debidamente actualizado a la fecha del devengo, la veracidad del precio o contraprestación declarados, o la coincidencia de las características del inmueble con las tenidas en cuenta para la determinación de su valor catastral.  
  
Artículo 4. Aplicación de los coeficientes en las solicitudes de información a la Administración tributaria del valor a efectos fiscales de bienes inmuebles urbanos con carácter previo a su transmisión o adquisición.  
Los coeficientes de la presente orden se aplicarán, cuando se trate de los bienes inmuebles urbanos a los que se refiere el artículo 2, en la información previa expedida por la Administración tributaria de la Generalitat sobre el valor a efectos fiscales de los bienes que vayan a ser objeto de adquisición o transmisión, solicitada por los obligados tributarios de conformidad con lo establecido en el artículo 90 de la Ley 58/2003, General Tributaria.  
  
Artículo 5. Reglas de aplicación de los coeficientes en la comprobación de valores por la Administración tributaria.  
1. A los efectos de la comprobación de valores, la estimación del valor de los bienes inmuebles de naturaleza urbana a los que se refiere el artículo 2 se realizará por la Administración Tributaria de la Generalitat aplicando los coeficientes al valor catastral del inmueble actualizado a la fecha del devengo.   
2. La aplicación de los coeficientes estará condicionada a la verificación de que la referencia catastral corresponde al bien inmueble a valorar.  
3. En el caso de inmuebles con precio máximo de venta fijado por la Administración, no se tendrá en cuenta el valor derivado de la aplicación de los coeficientes, cuando tal valor resulte superior al citado precio máximo. En tales casos, se tomará dicho precio máximo fijado por la Administración como valor a efectos de la base imponible del impuesto que corresponda.  
  
DISPOSICIÓN ADICIONAL   
  
Única. Valoración de inmuebles situados en el territorio de otra Comunidad Autónoma.  
De conformidad con lo previsto en el artículo 57.1.b) de la Ley 58/2003, General Tributaria, para la estimación del valor real de los bienes inmuebles de naturaleza urbana a los que se refiere el artículo 2 de esta orden, radicados en el territorio de otra Comunidad Autónoma, podrá aplicarse la metodología técnica utilizada para el cálculo de los coeficientes multiplicadores y los coeficientes resultantes de dicha metodología aprobados y publicados por la Comunidad Autónoma en cuyo territorio radiquen los bienes, siempre que tales coeficientes resulten aplicables al inmueble en cuestión.  
  
DISPOSICIÓN TRANSITORIA  
  
Única. Procedimientos iniciados a partir de la entrada en vigor de la Orden  
Los coeficientes a los que se refiere el artículo 1 de la presente orden podrán aplicarse en las comprobaciones de valor relacionadas con hechos imponibles de los impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones producidos en 2013 cuando los procedimientos en los que se realicen tales comprobaciones se inicien a partir de la entrada en vigor de la presente orden.  
  
DISPOSICIONES FINALES  
  
Primera. Habilitación para la ejecución.  
Se autoriza al director general competente en materia de Tributos para que dicte cuantas instrucciones resulten necesarias para la ejecución de la presente orden.  
  
Segunda. Entrada en vigor.  
La presente orden entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el diari oficial de la Generalitat.  
  
Valencia, 20 de diciembre de 2013  
  
El conseller de Hacienda y Administración Pública,  
 JUAN CARLOS MORAGUES FERRER  
  
  
ANEXO I  
Metodología empleada para la obtención de los coeficientes multiplicadores establecidos en el Anexo II  
  
Los coeficientes aplicables al valor catastral para estimar el valor real de determinados inmuebles urbanos, conforme al artículo 57.1.b) de la Ley 58/2003, General Tributaria, en la redacción dada por la Ley 36/2006, de 29 de noviembre, de medidas para la prevención del fraude fiscal, se han obtenido del informe emitido por la Dirección General del Catastro y en el que se contienen para cada municipio los coeficientes (RM) de relación al mercado de los valores catastrales aplicables en 2013.  
En el mencionado informe se recoge información sobre RM agregada por año de revisión y desagregada por municipios.   
El Real Decreto 1552/2004, de 25 de junio, por el que se desarrolla la estructura orgánica básica del Ministerio de Economía y Hacienda (BOE núm. 154 de 26 de junio), establece en el artículo 1, que la Dirección General del Catastro ejercerá entre otras, las funciones relativas a la gestión del Observatorio Catastral del Mercado Inmobiliario (OCMI) y a la colaboración y el intercambio de información con otras Administraciones e Instituciones Públicas.  
Tanto la metodología técnica como el proceso de cálculo de coeficientes ha sido elaborada por la Dirección General del Catastro en colaboración con la Consellería de Hacienda y Administración Pública de la Comunitat Valenciana con base en el Observatorio Catastral del Mercado Inmobiliario, que se documenta con la información recibida de diversas fuentes de mercado de forma periódica y permanente y que, mediante técnicas estadísticas de análisis variables, elabora modelos explicativos del modelo inmobiliario.  
Para el cálculo de coeficientes se toma como fuente principal los valores declarados en escrituras públicas de transmisiones de bienes inmuebles de naturaleza urbana de uso residencial, efectuadas en los dos últimos años y remitidos por notarios y registradores de la propiedad o declaradas por los titulares catastrales. Aunque se analiza el uso residencial, por ser el más representativo, las conclusiones en cuanto al coeficiente RM son extrapolables al conjunto del parque inmobiliario urbano.  
Utilizar como fuente de información principal los valores declarados en escrituras públicas de transmisiones de bienes inmuebles, comunicados o declarados, tiene como ventajas la continuidad e inmediatez en el suministro, la universalidad en el territorio y en los diferentes usos, su identificación exacta con la base catastral y la garantía jurídica de la operación realizada. Su valor técnico-jurídico se ve respaldado, por un lado, por lo establecido en el artículo 36.3 del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (BOE núm. 58 de 8 de marzo) que contempla la obligatoriedad de los notarios y registradores de la propiedad de remitir»- a la Gerencia o Subgerencia del Catastro en cuyo ámbito radique el inmueble, en la forma en la que reglamentariamente se determine y dentro de los 20 primeros días de cada mes, información relativa a los documentos por ellos autorizados o que hayan generado una inscripción registral en el mes anterior, en los que consten hechos, actos o negocios susceptibles de inscripción en el Catastro Inmobiliario», y por otro, por el Título V del mismo Texto Refundido, en el que se regula la obligación de constatar la referencia catastral, con indicación expresa en los apartados 1.b) y 1.c) del artículo 40, de aquellos actos realizados ante notarios y registradores de la propiedad, respectivamente.  
También se utilizan algunos testigos procedentes de la observación directa de la oferta existente en el mercado, principalmente portales de Internet, para ampliar el campo de observación. En este caso, los precios se minoran para convertir el precio de oferta en precio de realización.  
Como paso previo al estudio, los datos de la muestra se someten a un proceso de clasificación y filtrado, con el fin de eliminar aquellos testigos que corresponden a condiciones atípicas y que, como tales, pueden aportar elementos de distorsión al resultado. En este proceso, se excluyen aquellas transmisiones referidas a inmuebles con características físicas o valores que estadísticamente superan el rango normal en cada zona, aquellas en que los datos físicos catastrales del inmueble no concuerdan con los reales y las que engloban diferentes inmuebles en un único precio de venta.  
Por otra parte, al tratarse de declaraciones referidas a un total de 24 meses, en los que la evolución de precios resulta acusada, resulta necesario efectuar un análisis de la tendencia en el tiempo de los precios y calcular su tasa de variación anual. Esta tasa se aplica mensualmente a cada testigo para actualizar sus precios. A los efectos de la homogeneización de la muestra en el tiempo hasta febrero de 2013, se ha aplicado el coeficiente de homogeneización calculado por el Observatorio Catastral del Mercado Inmobiliario (OCMI) para la actualización de los importes de las zonas de valor de las Ponencias y Mapas de Valores, fijado en un ?9 % anual, tal y como se recoge en el Informe sobre el Mercado Inmobiliario en la Comunitat Valenciana 2013 elaborado por la Gerencia Regional del Catastro.  
Una vez actualizada, se efectúa un primer filtro de la muestra, eliminando los testigos correspondientes a inmuebles atípicos, que podían dar resultados extraños; en concreto los criterios de filtro básicos han sido los siguientes:  
- 20.000 - < VALOR VIVIENDA < 1.000.000 -  
- Año construcción < 1955  
El RM es el coeficiente de relación a mercado de los valores catastrales.  
RM = valor catastral / valor de mercado  
Se aplica un filtro RM al objeto de obtener una muestra compacta y representativa y asegurarse que los datos del inmueble cuyo valor conocemos son los que figuran en el catastro. Una desviación importante respecto al RM medio del municipio indica que el inmueble que se ha vendido o que se oferta no tiene en la realidad las mismas características que figuran en le catastro.  
El filtro RM es variable según el año de revisión de los municipios. La muestra se filtra según el criterio de la tabla que figura a continuación:  
  
Revisión Límites RM  
1984-1993 5-45  
1994-1999 5-50  
2000 5-55  
2001 10-60  
2002 10-65  
2003 10-70  
2004 10-80  
2005-2006 20-90  
2007-2009 15-100  
2010 20-70  
2011-2012 20-65  
  
Para cada muestra o testigo se obtiene su RM, calculándose el RM de cada municipio a partir de la media de los RM de todos los testigos utilizados en el municipio y el RM correspondiente al año de revisión del municipio.  
La muestra del Observatorio Catastral del Mercado Inmobiliario (OCMI), filtrada y homogeneizada, finalmente seleccionada para elaborar el presente informe se compone de, aproximadamente, 70.000 testigos (27.500 Alicante; 7.500 Castellón; 35.000 Valencia). La principal fuente son las transmisiones comunicadas por fedatarios públicos.  
A partir de esta muestra, se calcula para cada municipio un valor medio del coeficiente de referencia a los valores catastrales, tanto a nivel municipal como agregado (por año de revisión catastral o Procedimiento de Valoración Colectiva de Carácter General). En el caso de revisiones catastrales antiguas, se decide agrupar por varios años para analizarlos conjuntamente, ya que, en muchos casos, existen pocos testigos por año de revisión y, por otra parte, en las ponencias de valores antiguas, la relación entre valor catastral y valor de mercado es más heterogénea que en la actualidad.  
Coeficiente medio de los municipios de la Comunitat Valenciana agrupados por año de Revisión o Procedimiento de Valoración Colectiva de Carácter General.  
  
Año revisión Coeficiente RM 2013 Núm. Testigos  
1984-1990 0,24 5.558  
1994-1995 0,26 4.445  
1996-1999 0,27 28.911  
2000 0,29 2.331  
2001 0,32 3.867  
2002 0,37 1.510  
2003 0,40 1.162  
2004 0,45 4.916  
2005 0,47 1.747  
2006 0,59 3.107  
2007 0,71 2.684  
2008 0,73 3.283  
2009 0,63 1.598  
2010 0,57 1.882  
2011 0,53 426  
2012 0,52 1.845  
2013 0,50 2.017  
  
Finalmente, el coeficiente aplicable al valor catastral para estimar el valor real de determinados inmuebles urbanos, conforme al artículo 57.1.b) de la Ley 58/2003, General Tributaria, a efectos de la liquidación de los impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos y sobre Sucesiones y Donaciones, resulta, para cada municipio, de dividir la unidad por el factor RM medio del municipio.  
Cada testigo contiene los siguientes datos:  
- DEL: Delegación-Provincia  
- MUN: Código catastral del municipio  
- MUNICIPIO: Nombre del Municipio  
- MBR2013: MBR asignado al municipio en 2013 (Área Económica Homogénea)  
- ID: Núm. de identificación del testigo en OCMI (MERCAN)  
- Fecha: Fecha de la trasmisión, tasación u oferta  
- Fuente: Procedencia del testigo Not: Comunicación de Notarios o Registradores o declaración del titular; Tas: tasación comunicada por notario; Net: oferta de internet.  
- Refer: Referencia catastral.  
- Precio Corr: Precio homogeneizado de la manera descrita en la metodología.  
- TIPOLOGÍA: Tipología constructiva predominante (puede haber anejos incluídos)  
- Antigüedad: Antigüedad efectiva tenida en cuenta a valorar (puede ser distinta de la fecha de construcción si hay reformas)  
- Sup\_cargo: Superficie del inmueble.  
- Uso: Uso del inmueble VC: Vivienda colectiva; VU: Vivienda unifamiliar (manzana cerrada o hilera); VA: vivienda aislada.  
- RM: Relación entre el valor catastral y precio corregido del inmueble.  
  
  
ANEXO II   
Coeficientes por municipios  
  
Se adjuntan tablas con el coeficiente medio de cada municipio de la Comunitat Valenciana.  
El coeficiente es el cociente entre el Valor Catastral y el Valor de Mercado de los inmuebles y se ha calculado para cada municipio a partir de la muestra de mercado del OCMI, de la forma descrita en la metodología.  
Puesto que el coeficiente está directamente relacionado con el año en que se llevó a cabo la Revisión catastral o Procedimiento de Valoración Colectiva del municipio, se adjunta también este dato.  
Cuando se trata de municipios en que la muestra no es representativa (hay menos de 4 testigos), se considera que su coeficiente es la media de los municipios revisados ese año.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML

Copia Permalink ELI