Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5957, del 18-02-2009 (2009/1619)

Notificació a Miguel Pascual Ferrández i Josefa Navarro Hernández. Expedient número DIC-25/08 Redován.
------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5957

Data del DOGV
:   18-02-2009

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - C) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2009/1619

CVE


Data del document
:   08-09-2008

Organisme emissor
:   Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge

Tipus de document
:   Edicte

Notificació a Miguel Pascual Ferrández i Josefa Navarro Hernández. Expedient número DIC-25/08 Redován. [2009/1619]  
Pel fet d'haver resultat infructuoses les gestions realitzades per a efectuar la notificació adreçada a Miguel Pascual Ferrández i Josefa Navarro Hernández, a l'adreça que figura en la seua sol·licitud de declaració d'interés comunitari per a hotel rural, al municipi de Redován (Alacant), d'acord amb el que preveu l'article 59.4 de la Llei de règim jurídic de les administracions públiques, es porta a efecte per aquest edicte.  
Acte que es notifica:  
«Vist l'expedient promogut per Miguel Pascual Ferrández i Josefa Navarro Hernández en la sol·licitud de declaració d'interés comunitari per a hotel rural en sòl no urbanitzable del terme municipal de Redován i de conformitat amb els següents  
Antecedents de fet  
Primer. En el Registre d'Entrada del Servei Territorial d'Ordenació del Territori d'Alacant va ser presentada documentació relativa a la declaració d'interés comunitari per a hotel rural, situat a la partida Navarretes, paratge El Campo, barri de San Carlos, polígon 1, parcel·la 20, de la localitat de Redován, en sòl classificat com a no urbanitzable C-10.  
Segon. Es pretén la construcció d'un establiment destinat a hotel rural. La parcel·la objecte de l'actuació es troba a la carretera del barri de San Carlos cap a Benferri i molt pròxim a la carretera nacional 340. En l'actualitat i segons s'expressa en la documentació aportada, no hi ha cap construcció a la parcel·la.  
Es preveu la construcció d'un únic edifici contenidor, el qual contindrà les habitacions per als clients, una barra de bar, els serveis, la cuina, i tot el que és necessari per a aquest tipus d'activitat.  
L'accés rodat s'efectuarà mitjançant accés directe per la carretera de Benferri, que entronca amb la N-340.  
L'abastiment d'aigua s'efectua a través de la xarxa municipal de distribució. La parcel·la ja disposa d'aquest servei segons s'acredita mitjançant certificat municipal.  
L'energia elèctrica se subministra mitjançant xarxa de distribució de companyia subministradora. La parcel·la disposa actualment de l'esmentat servei.  
La recollida de residus, en la seua totalitat assimilables a domèstics, és efectuada per part dels serveis municipals mitjançant uns contenidors situats amb aquesta finalitat.  
Quant a les aigües residuals, segons certificat municipal, la xarxa de sanejament es troba a uns 800 m, i l'extensió que necessite l'esmentada xarxa serà efectuada a càrrec de l'interessat.  
En relació amb l'impacte ambiental, de l'anàlisi de la documentació aportada, no s'aprecien efectes negatius per al medi ambient que facen incompatible la implantació de l'activitat.  
Tercer. La sol·licitud va ser admesa a tràmit per Resolució de la cap del Servei Territorial d'Ordenació del Territori, de data 10 d'octubre de 2005, amb l'acord previ de la Comissió Informativa d'Urbanisme de data 22 de setembre de 2005.  
L'expedient ha sigut objecte de tràmit d'informació pública mitjançant anunci publicat en el Butlletí Oficial de la Província de data 13 de desembre de 2005. Igualment s'ha efectuat el tràmit d'audiència als propietaris de les finques limítrofes. Durant el termini d'exposició pública no s'han presentat al·legacions a l'expedient.  
Quart. La proposta compleix les condicions del planejament general vigent relatives a parcel·la mínima, alçària, ocupació màxima i distància mínima a altres classes de sòl. Això s'acredita mitjançant la següent taula, la qual reflecteix la relació entre els paràmetres del projecte i els permesos per la normativa urbanística municipal (Pla general aprovat definitivament per Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de 19 de desembre de 1985):  
  
\* \* \* \* \*  
Cinqué. L'Ajuntament de Redován proposa com a cànon d'aprofitament urbanístic la quantitat de 15.902,70 euros. El termini proposat és de 30 anys.  
S'aporten escriptures de propietat que acrediten la titularitat dels terrenys, com també els compromisos exigits per l'article 16.5 de la Llei 4/92, de 5 de juny, sobre sòl no urbanitzable.  
Dades relatives a les parcel·les  
Polígon 1, parcel·la 20 (superfície: 9.781 m²)   
Inscripció registral: Registre de la Propietat d'Orihuela, 1, tom 1351, llibre 41, foli 133, finca 3558  
Propietat: Sr. Miguel Pascual Ferrández  
Polígon 1, parcel·la 20 (superfície: 3.035 m²)   
Inscripció registral: Registre de la Propietat d'Orihuela-1, tom 752, llibre 26, foli 59, finca 403  
- Propietat: Sra. Josefa Navarro Hernández  
Sisé. En l'expedient consta l'emissió dels informes següents:  
1) Ajuntament. Amb data 18 d'agost de 2003 el tècnic municipal emet informe favorable aprovat per Decret de l'Alcaldia de l'Ajuntament de Redován de data 17 de maig de 2004, on es ponderen els aspectes següents:  
- Incidència en l'ordenació del territori: «Segons el Pla general d'ordenació urbana, l'activitat que s'ha de realitzar d'establiment de restauració destinat a hotel rural, no afecta l'ordenació urbanística territorial de la zona la construcció de l'esmentat immoble».  
- Oportunitat econòmica social: «L'activitat que s'ha de realitzar afavoreix la creació de llocs de treball, i amb això el desenvolupament economicosocial del municipi».  
- Incidència en l'estructura del territori: «L'activitat proposada té una incidència positiva per la ubicació prevista sobre l'estructura del territori i especialment per la situació al costat de la carretera N-340 Alacant-Múrcia».  
- Impacte ambiental: l'activitat que s'ha de realitzar no suposa ni deteriorament mediambiental ni físic de la zona on es troba ubicat».  
2) Oficina del Pla de Carreteres de la Conselleria d'Infraestructures i Transports, de data 23 de juliol de 2004, de caràcter favorable.  
3) Agència Valenciana de Turisme, de data 9 de juliol de 2004, de caràcter favorable, condicionat al fet que es complisquen de manera inexcusable tots els requisits que preveuen les normes específiques d'aplicació (Decret 153/93, regulador d'establiments hotelers; Decret 73/89, pel qual s'estableixen els requisits mínims d'infraestructura en allotjaments turístics; Reial decret 2177/96, pel qual s'aprova la Norma Bàsica d'Edificació contra incendis NBE-CPI/96, i la normativa en matèria d'accessibilitat i eliminació de barreres arquitectòniques, entre altres).  
4) Servei Territorial de Medi Ambient, de data 11 de novembre de 2004, de caràcter favorable, amb la realització de les següents indicacions que hauran de ser tingudes en compte:  
"1) L'opció proposada per a l'abastiment d'aigua de consum humà a través de la xarxa general del municipi es considera acceptable.  
2) Els residus sòlids urbans produïts seran gestionats pel servei municipal de recollida de residus o empresa gestora autoritzada, en les condicions que establisca l'ordenança municipal.  
3) L'abocament de les aigües residuals a la xarxa de clavegueram municipal serà realitzada en les condicions que establisca l'Ordenança Municipal d'Abocament. Així mateix haurà de disposar de la corresponent autorització d'abocament de l'ajuntament o del gestor de la xarxa."  
Seté. En data de 24 de gener de 2008 el Servei Territorial d'Alacant emet un informe favorable respecte d'aquesta declaració d'interés comunitari.  
Fonaments de dret  
Primer. La disposició transitòria tercera, paràgraf segon, de la Llei 10/2004, de 9 de desembre, de la Generalitat, de sòl no urbanitzable, estableix que els procediments ja iniciats en l'organisme competent sobre autoritzacions prèvies o declaracions d'interés comunitari en sòl no urbanitzable a l'entrada en vigor d'aquesta llei, es conclouran d'acord amb el que disposa la legislació anterior, per la qual cosa el present expedient ha de resoldre's segons el que estableix l'article 8.2 i 16 de la Llei 4/1992, de la Generalitat Valenciana, de 5 de juny, sobre sòl no urbanitzable, completat amb el Pla general aprovat definitivament per Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de 19 de desembre de 1985, i la resta de legislació vigent en aquesta matèria d'urbanisme. Els terrenys estan classificats com a sòl no urbanitzable comú, per tant l'ús és compatible.  
Les normes urbanístiques del Pla general de Redován admeten la implantació en sòl no urbanitzable edificacions i instal·lacions d'utilitat pública i interés social de necessari emplaçament en aquesta classe de sòl, amb les limitacions imposades en les normes de protecció d'aquestes.  
L'activitat proposada pot considerar-se d'interés des del punt de vista turístic, i necessita una ubicació aïllada a causa del gaudi del medi natural i del paisatge; per tant, la sol·licitud és compatible amb les disposicions del Pla general de Redován.  
Segon. Es tracta d'una activitat terciària i per tant ha de tramitar-se de conformitat amb el que preceptuen els articles 16 i 19.2.a de la Llei 4/1992.   
En particular, l'art. 19.2.a empara la implantació d'establiments hotelers i assimilats quan s'acredite la inexistència, en un radi de cinc quilòmetres al voltant de l'emplaçament previst, de sòl classificat com a urbà, urbanitzable programat o apte per a la urbanització amb qualificació idònia per a aquest ús i, a més, la concurrència d'alguna d'aquestes circumstàncies:  
- Conveniència de la situació aïllada de l'establiment, per raó de les característiques del servei de gaudi del medi natural i del paisatge que pretenga prestar.  
- Oportunitat de la seua situació a partir de la línia d'edificació de les carreteres per a la prestació de servei als usuaris d'aquestes, amb justificació de les instal·lacions i els serveis previstos en les necessitats objectives del trànsit rodat i de la compatibilitat amb l'ordenació sectorial de la carretera de què es tracte. Quan la implantació de l'ús hoteler siga d'excepcional interés per al desenvolupament turístic d'una comarca interior i no puga escometre's d'acord amb el que preveu la disposició addicional setena, número 2, podrà exceptuar-se el requisit de distància mínima, abans esmentat, amb un informe previ favorable de la Conselleria competent en matèria de turisme.   
S'aporten plànols acreditatius d'inexistència en un radi de 5 km de sòl classificat com a urbà, urbanitzable programat o apte per a la urbanització. Així mateix consta en l'expedient informe favorable de l'organisme competent en matèria de turisme i la possibilitat, per tant, d'eximir el requisit de distància imposat per a aquestes activitats en la Llei 4/92 de sòl no urbanitzable.  
Tercer. Tots els organismes les competències sectorials dels quals poden veure's afectats per l'actuació han emés informes favorables, amb les observacions, si és procedent assenyalades, que hauran de ser tingudes en compte en el moment de la concessió de l'oportuna llicència d'obres.  
L'actuació pretesa, segons la documentació que consta en l'expedient, és compatible tant amb el planejament com amb la Llei 4/1992 del sòl no urbanitzable, per tant l'activitat sol·licitada pot ser enquadrable entre els supòsits previstos en aquesta prèviament a la declaració d'interés comunitari.  
Quart. Respecte del contingut de la proposta, pot afirmar-se que compleix els requisits exigits en l'article 19 de la Llei del sòl no urbanitzable en relació amb els apartats 2, 3 i 4 de l'article 16, per les consideracions següents:  
a) La instal·lació ha de ser valorada positivament des de la perspectiva de l'interés públic, en funció tant del seu emplaçament com de l'oportunitat i conveniència de la localització concreta triada i de la ponderació de la utilització racional del territori en ubicar-se en sòl no urbanitzable C-10, que tolera aquest tipus d'activitats.  
b) Quant a la incidència de les instal·lacions sobre les xarxes generals d'infraestructura, serveis i dotacions urbanístiques, l'actuació resol convenientment les seues demandes amb les propostes contingudes en la documentació tècnica presentada, tal com es desprén dels informes que consten en l'expedient.  
c) Pel que fa referència a l'impacte de l'actuació sobre el medi físic, cal assenyalar que no sembla que repercutisca negativament en el medi físic, recursos naturals i paisatge, i la interessada garanteix la plantació d'arbratge en el cinquanta per cent de la superfície total del terreny.  
d) El cànon proposat de 15.902,70 euros ha de reputar-se correcte, com també el termini de vigència de l'activitat en trenta anys.  
Cinqué. De conformitat amb el que disposen els articles 18.3 de la Llei 4/1992, de la Generalitat Valenciana, de 5 de juny, sobre sòl no urbanitzable, en relació amb l'article 6.e) del Decret 162/2007, de 21 de setembre, que aprova el Reglament dels òrgans territorials i urbanístics de la Generalitat Valenciana, la competència per a l'aprovació correspon al conseller de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge.  
Vistos els preceptes legals esmentats, i els altres de pertinent i general aplicació, resolc:  
Primer. Declarar d'interés comunitari la sol·licitud formulada per Miguel Pascual Ferrández i Josefa Navarro Hernández, per a la instal·lació d'un hotel rural en sòl no urbanitzable del terme municipal de Redován, partida Navarretes, paratge El Campo, barri de San Carlos, polígon 1, parcel·la 20.  
a. Ús: hotel rural.  
b. Aprofitament: sobre uns terrenys amb una superfície de 13.035 m²; amb superfície construïda de 225,50 m²; superfície ocupada de 225,50 m²; percentatge d'ocupació de l'1,73%; coeficient d'edificabilitat de 0,017 m²sostre/m²sòl; nombre de plantes: 1; alçària de cornisa: 4 m.; distància als límits: 16,30 m.; distància al camí: 18,28 m.  
c. Termini de vigència: trenta anys comptadors des del moment en què es puga iniciar l'activitat, en haver obtingut la totalitat d'autoritzacions i llicències que resulten imprescindibles.  
d. Cànon d'ús i aprofitament: 15.902,70 (quinze mil nou-cents dos euros amb setanta cèntims) euros. El fraccionament en cinc anualitats successives pot ser sol·licitat davant de l'Ajuntament a partir de l'obtenció de la llicència urbanística municipal.  
Segon. L'execució de la construcció i la instal·lació necessària per a la implantació de l'ús i aprofitament autoritzat, descrit en l'apartat anterior, haurà d'observar el compliment de les condicions següents:  
a) Obtenir, prèviament a l'execució de l'actuació objecte de l'expedient, la llicència municipal d'obres i aquelles altres llicències, autoritzacions o permisos necessaris per al lícit exercici de l'activitat.  
b) Complir les condicions que figuren en l'antecedent de fet quart, imposades per l'informe emés pel Servei Territorial de Medi Ambient en data 11 de novembre de 2004, concretament:  
"L'opció proposada per a l'abastiment d'aigua de consum humà a través de la xarxa general del municipi es considera acceptable.  
Els residus sòlids urbans produïts seran gestionats pel servei municipal de recollida de residus o empresa gestora autoritzada, en les condicions que establisca l'ordenança municipal.  
L'abocament de les aigües residuals en la xarxa de clavegueram municipal es realitzarà en les condicions que establisca l'Ordenança Municipal d'Abocament. Així matteix haurà de disposar de la corresponent autorització d'abocament de l'ajuntament o del gestor de la xarxa".  
c) Complir igualment el que disposa l'informe de l'Agència Valenciana de Turisme, que exigeix que es complisquen de manera inexcusable els requisits que preveuen les normes específiques d'aplicació, en especial el Decret 153/93, regulador d'establiments hotelers; el Decret 73/89, pel qual s'estableixen els requisits mínims d'infraestructura en allotjaments turístics; el Reial decret 2177/96, pel qual s'aprova la Norma Bàsica d'Edificació contra incendis NBE-CPI/96, i la normativa en matèria d'accessibilitat i eliminació de barreres arquitectòniques, entre altres.  
d) Concloure el tràmit de segregació i inscriure en el Registre de la Propietat la vinculació del terreny a l'ús i aprofitament autoritzat, amb les altres condicions establides, que inclouen el pagament del corresponent cànon urbanístic i mantenir la part de parcel·la en què no s'ha realitzat l'atribució d'aprofitament urbanístic dedicada a l'ús agrari o forestal efectiu o, si és el cas, en el seu estat natural primitiu. També ha d'aportar davant de l'Ajuntament de Redován i del Servei Territorial d'Ordenació del Territori de la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge documentació acreditativa d'haver realitzat la preceptiva inscripció registral.   
Tercer. La declaració d'interés comunitari s'entendrà caducada si en el termini de sis mesos comptadors des de la notificació no se sol·licita la preceptiva llicència municipal urbanística en els termes que preveu la legislació urbanística i s'inscriu en el registre de la propietat corresponent.  
Contra aquesta resolució, que posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs potestatiu de reposició davant del conseller de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge en el termini d'un mes comptador des de l'endemà de la notificació d'aquesta, d'acord amb el que estableixen els articles 116.1 i 117.1 de la Llei 4/1999 de modificació de la Llei 30/92, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú; o bé, recurs contenciós administratiu davant de la Sala Contenciosa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana en el termini de dos mesos comptadors des de l'endemà de la notificació d'aquesta, de conformitat amb el que disposa l'article 46.1 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa.  
Tot això, sense perjudici que puga exercir qualsevol altre recurs que crega oportú.»  
Aquesta notificació és transcripció exacta de la resolució original que consta en l'expedient.  
València, 8 de setembre de 2008.- La directora general d'Ordenació del Territori, p. s. (article 7 del Decret 131/2007), la secretària autonòmica de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge: M. Ángeles Ureña Guillem.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5957, del 18-02-2009 (2009/1619)

Notificación a Miguel Pascual Ferrández y doña Josefa Navarro Hernández. Expediente número DIC-25/08 Redován.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5957

Fecha DOGV
:   18-02-2009

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2009/1619

CVE


Fecha del documento
:   08-09-2008

Organismo emisor
:   Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda

Tipo de documento
:   Edicto

Notificación a Miguel Pascual Ferrández y doña Josefa Navarro Hernández. Expediente número DIC-25/08 Redován. [2009/1619]  
Habiendo resultado infructuosas las gestiones realizadas para efectuar la notificación dirigida a Miguel Pascual Ferrández y Josefa Navarro Hernández, al domicilio que figura en su solicitud de declaración de interés comunitario, para Hotel Rural, en el municipio de Redován (Alicante), de acuerdo con lo previsto en el artículo 59.4 de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas, se lleva a efecto por el presente edicto.  
Acto que se notifica:  
«Visto el expediente promovido por Miguel Pascual Ferrández y Josefa Navarro Hernández en solicitud de Declaración de Interés Comunitario para Hotel Rural en suelo no urbanizable del término municipal de Redován y de conformidad con los siguientes  
Antecedentes de hecho  
Primero. En el Registro de entrada del Servicio Territorial de Ordenación del Territorio de Alicante fue presentada documentación relativa a la declaración de interés comunitario para Hotel rural, situado en Partida Navarretes, Paraje El Campo, Barrio de San Carlos, Polígono 1, Parcela 20, de la localidad de Redován, en Suelo clasificado como No Urbanizable - C-10-.  
Segundo. Se pretende la construcción de un establecimiento destinado a Hotel Rural. La parcela objeto de la actuación se encuentra en la Carretera del Barrio de San Carlos hacia Benferri y muy próximo a la Carretera Nacional 340. En la actualidad y según se expresa en la documentación aportada, no existe construcción alguna en la parcela.  
Se prevé la construcción de un único edificio contenedor, que contendrá las habitaciones para los clientes, una barra de bar, los servicios, la cocina y todo lo necesario para este tipo de actividad.  
El acceso rodado se efectuará mediante acceso directo por la carretera de Benferri, que entronca con la N-340.  
El abastecimiento de agua se efectúa a través de la red municipal de distribución, contando ya la parcela con este servicio según se acredita mediante certificado municipal.  
La energía eléctrica se suministra mediante red de distribución de compañía suministradora, contando la parcela con dicho servicio actualmente.  
La recogida de residuos, en su totalidad asimilables a domésticos, se efectúa por parte de los servicios municipales mediante unos contenedores situados a tal fin.  
En cuanto a las aguas residuales, según certificado municipal, la red de saneamiento, se encuentra a unos 800 m, la extensión que precise dicha red será efectuada a costa del interesado.  
En relación con el impacto ambiental, del análisis de la documentación aportada, no se aprecian efectos negativos para el medio ambiente que hagan incompatible la implantación de dicha actividad.  
Tercero. La solicitud fue admitida a trámite por Resolución de la jefe del Servicio Territorial de Ordenación del Territorio de fecha 10 de octubre de 2005, previo Acuerdo de la Comisión Informativa de Urbanismo de fecha 22 de septiembre de 2005.  
El expediente ha sido objeto de trámite de información pública mediante anuncio publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de fecha 13 de diciembre de 2005. Igualmente se ha dado trámite de audiencia a los propietarios de las fincas colindantes. Durante el plazo de exposición pública no se han presentado alegaciones al expediente.  
Cuarto. La propuesta cumple las condiciones del planeamiento general vigente relativas a parcela mínima, altura, ocupación máxima y distancia mínima a otras clases de suelo. Esto se acredita mediante la siguiente tabla, que refleja la relación entre los parámetros del proyecto y los permitidos por la normativa urbanística municipal (Plan General aprobado definitivamente por Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 19 de diciembre de 1985):  
  
\* \* \* \* \*  
Quinto. El Ayuntamiento de Redován propone como Canon de Aprovechamiento urbanístico la cantidad de 15.902,70 euros. El plazo propuesto es de 30 años.  
Se aportan escrituras de propiedad que acreditan la titularidad de los terrenos, así como los compromisos exigidos por el art.16.5 de la Ley 4/92, de 5 de junio, sobre el Suelo No Urbanizable.  
Datos relativos a las parcelas  
Polígono 1, parcela 20 (Superficie: 9.781 m²)   
Inscripción registral: Registro de la propieda de Orihuela-1, Tomo 1.351, libro 41, folio 133, finca 3558  
Propiedad: D. Miguel Pascual Ferrández  
Polígono 1, parcela 20 (Superficie: 3.035 m²)   
Inscripción registral: Registro de la propieda de Orihuela-1, Tomo 752, libro 26, folio 59, finca 403  
- Propiedad: Dª Josefa Navarro Hernández  
Sexto. En el expediente consta la emisión de los siguientes informes:  
1) Ayuntamiento. Con fecha 18 de agosto de 2003 se emite informe favorable del Técnico Municipal aprobado por Decreto de la Alcaldía del Ayuntamiento de Redován de fecha 17 de mayo de 2004, ponderando los siguientes aspectos:  
- Incidencia en la ordenación del territorio: «Según el Plan General de Ordenación Urbana, la actividad a realizar de Establecimiento de Restauración destinado a Hotel Rural, no afecta la ordenación urbanística territorial de la zona la construcción de dicho inmueble»   
- Oportunidad económica social: «La actividad a realizar favorece la creación de puestos de trabajo, y con ello el desarrollo económico-social del municipio»   
- Incidencia en la estructura del territorio: «La actividad propuesta tiene una incidencia positiva, por su ubicación prevista sobre la estructura del territorio y especialmente por su situación junto a la carretera N-340 Alicante-Murcia»   
- Impacto ambiental: «La actividad a realizar no supone un deterioro medio-ambiental ni físico de la zona donde se encuentra ubicado»  
2) Oficina del Plan de Carreteras Conselleria Infraestructuras y Transportes, de fecha 23 de julio de 2004, de carácter favorable.  
3) Agència Valenciana de Turisme, de fecha 9 de julio de 2004, de carácter favorable, condicionado a que se cumplan de modo inexcusable todos los requisitos que contemplan las normas específicas de aplicación (Decreto 153/93, regulador de establecimientos hoteleros, Decreto 73/89 por el que se establecen los requisitos mínimos de infraestructura en alojamientos turísticos; Real Decreto 2177/96 por el que se aprueba la Norma Básica de Edificación contra incendios NBE-CPI/96 y la normativa en materia de accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas, entre otras).  
4) Servicio Territorial de Medio Ambiente, de fecha 11 de noviembre de 2004, de carácter favorable, realizando las siguientes indicaciones que deberán ser tenidas en cuenta:  
«1) La opción propuesta para el abastecimiento de agua de consumo humano a través de la red general del municipio, se considera aceptable.  
2) Los residuos sólidos urbanos producido, serán gestionados por el servicio Municipal de recogida de residuos o empresa gestora autorizada, en las condiciones que establezca la Ordenanza Municipal.  
3) El vertido de las aguas residuales, en la red de alcantarillado municipal, se realizará en las condiciones que establezca la Ordenanza Municipal de Vertido. Asimismo deberá contar con la correspondiente autorización de vertido del ayuntamiento o gestor de la red.»  
Séptimo. En fecha de 24 de enero de 2008 el Servicio Territorial de Alicante emite informe favorable respecto de la presente Declaración de Interés Comunitario.  
Fundamentos de derecho  
Primero. La Disposición Transitoria Tercera, párrafo segundo, de la Ley 10/2004, de 9 de diciembre, de la Generalitat, de Suelo No Urbanizable establece que los procedimientos ya iniciados en el organismo competente sobre autorizaciones previas o declaraciones de interés comunitario en suelo no urbanizable a la entrada en vigor de la presente ley, se concluirán con arreglo a lo dispuesto en la legislación anterior,, por lo que el presente expediente ha de resolverse a la luz de lo establecido en el artículo 8.2 y 16 de la Ley 4/1992, de la Generalitat Valenciana, de 5 de junio, sobre Suelo No Urbanizable, completado con el Plan General aprobado definitivamente por Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 19 de diciembre de 1985, y demás legislación vigente en esta materia de urbanismo. Los terrenos están clasificados como Suelo No Urbanizable Común, siendo el uso compatible.  
Las Normas Urbanísticas del Plan General de Redován admiten la implantación en suelo no urbanizable edificaciones e instalaciones de utilidad pública e interés social de necesario emplazamiento esta clase de suelo, con las limitaciones impuestas en las Normas de Protección de éstas.  
La actividad propuesta puede considerarse de interés desde el punto de vista turístico, precisando la ubicación aislada por razón del disfrute del medio natural y del paisaje y por tanto la solicitud se muestra compatible con las disposiciones del Plan General de Redován.  
Segundo. Se trata de una actividad terciaria por lo que debe tramitarse de conformidad con lo preceptuado en los artículos 16 y 19.2.a de la Ley 4/1992.   
En particular, el artículo 19.2.a ampara la implantación de establecimientos hoteleros y asimilados cuando se acredite la inexistencia, en un radio de cinco kilómetros alrededor del emplazamiento previsto, de suelo clasificado como urbano, urbanizable programado o apto para la urbanización con calificación idonea para este uso y, además, la concurrencia de alguna de estas circunstancias:  
- Conveniencia de la situación aislada del establecimiento, por razón de las características del servicio de disfrute del medio natural y del paisaje que pretenda prestar.  
- Oportunidad de su situación a partir de la línea de edificación de las carreteras, para la prestación de servicio a los usuarios de las mismas, con justificación de las instalaciones y los servicios previstos en las necesidades objetivas del tráfico rodado y de su compatibilidad con la ordenación sectorial de la carretera de que se trate. Cuando la implantación del uso hotelero sea de excepcional interés para el desarrollo turístico de una comarca interior y no pueda acometerse conforme a lo previsto en la disposición adicional séptima, número 2, podrá exceptuarse el requisito de distancia mínima, antes mencionado, previo informe favorable de la Conselleria competente en materia de turismo.   
Se aportan planos acreditativos de inexistencia en un radio de 5 km de suelo clasificado como urbano, urbanizable programado o apto para la urbanización. Asimismo obra en el expediente informe favorable del organismo competente en materia de turismo y la posibilidad por tanto de eximir el requisito de distancia impuesto para dichas actividades en la Ley 4/92 de Suelo No Urbanizable.  
Tercero. Todos los organismos cuyas competencias sectoriales pudieran verse afectadas por la actuación han emitido informes favorables, con las observaciones, en su caso señaladas, que deberán ser tenidas en cuenta en el momento de la concesión de la oportuna licencia de obras.  
La actuación pretendida y según la documentación obrante en el expediente, se muestra compatible tanto con el planeamiento como con la Ley 4/1992 del Suelo No Urbanizable, pudiendo ser encuadrable la actividad solicitada entre los supuestos previstos en la misma previa Declaración de Interés Comunitario.  
Cuarto. Respecto del contenido de la propuesta, puede afirmarse que cumple los requisitos exigidos en el artículo 19 de la Ley del Suelo No Urbanizable en relación con los apartados 2, 3 y 4 del artículo 16, por las siguientes consideraciones:  
a) La instalación debe ser valorada positivamente desde la perspectiva del interés público, en función tanto de su emplazamiento como de la oportunidad y conveniencia de la localización concreta escogida y de la ponderación de la utilización racional del territorio al ubicarse en suelo No Urbanizable - C-10-, que tolera este tipo de actividades.  
b) En cuanto a la incidencia de las instalaciones sobre las redes generales de infraestructura, servicios y dotaciones urbanísticas, la actuación resuelve convenientemente sus propias demandas con las propuestas contenidas en la documentación técnica presentada, tal y como se desprende de los informes obrantes en el expediente.  
c) Por lo que se refiere al impacto de la actuación sobre el medio físico, debe señalarse que no parece que vaya a suponer una repercusión negativa para el medio físico, recursos naturales y paisaje, garantizándose por la interesada la plantación de arbolado en el cincuenta por ciento de la superficie total del terreno.  
d) El canon propuesto de 15.902,70 Euros ha de reputarse correcto. Así como el plazo de vigencia de la actividad en treinta años.  
Quinto. De conformidad con lo dispuesto en el art. 18.3 de la Ley 4/1992, de la Generalitat Valenciana, de 5 de junio, sobre Suelo No Urbanizable, en relación con el artículo 6.e) del Decreto 162/2007, de 21 de septiembre, que aprueba el Reglamento de los Organos Territoriales y Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, la competencia para la aprobación corresponde al conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.  
Vistos los preceptos legales citados, y los demás de pertinente y general aplicación, resuelvo:  
Primero. Declarar de interés comunitario la solicitud formulada por Miguel Pascual Ferrández y Josefa Navarro Hernández, para la instalación de un hotel rural en el suelo no urbanizable del término municipal de Redován, Partida Navarretes, Paraje El Campo, Barrio de San Carlos, Polígono 1, Parcela 20.  
a. Uso: Hotel rural.  
b. Aprovechamiento: Sobre unos terrenos con una superficie de 13.035 m²; siendo la superficie construida de: 225,50 m²; una superficie ocupada de: 225,50 m²; porcentaje de ocupación: 1,73%; coeficiente de edificabilidad: 0,017 m²t/m²s; numero de plantas: 1; altura de cornisa: 4 m.; distancia a lindes: 16,30 m.; distancia a camino: 18,28 m.  
c. Plazo de vigencia: Treinta años, a contar desde el momento en que se pueda iniciar la actividad, al haber obtenido la totalidad de autorizaciones y licencias que resulten imprescindibles.  
d.. Canon de uso y aprovechamiento: 15.902,70 (quince mil novecientos dos euros con setenta céntimos) Euros, pudiéndose solicitar ante el Ayuntamiento el fraccionamiento en cinco anualidades sucesivas, a partir de la obtención de la licencia urbanística municipal.  
Segundo. La ejecución de la construcción e instalación precisa para la implantación del uso y aprovechamiento autorizado, descrito en el apartado anterior, deberá observar el cumplimiento de las siguientes condiciones:  
a) Obtener, previamente a la ejecución de la actuación objeto del expediente, la licencia municipal de obras y aquellas otras licencias, autorizaciones o permisos necesarios para el lícito ejercicio de la actividad.  
b) Dar cumplimiento a las condiciones que figuran en el antecedente de hecho cuarto, impuestas por el informe emitido por el Servicio Territorial de Medio Ambiente en fecha 11 de noviembre de 2004, concretamente:  
«La opción propuesta para el abastecimiento de agua de consumo humano a través de la red general del municipio se considera aceptable.  
Los residuos sólidos urbanos producidos serán gestionados por el servicio Municipal de recogida de residuos o empresa gestora autorizada, en las condiciones que establezca la Ordenanza Municipal.  
El vertido de las aguas residuales en la red de alcantarillado municipal se realizará en las condiciones que establezca la Ordenanza Municipal de Vertido. Asimismo deberá contar con la correspondiente autorización de vertido del ayuntamiento o del gestor de la red».  
c) Dar cumplimiento igualmente a lo dispuesto en el informe de la Agència Valenciana de Turisme, que exige se cumplan de modo inexcusable los requisitos que contemplan las normas específicas de aplicación, en especial el Decreto 153/93, regulador de establecimientos hoteleros, el Decreto 73/89, por el que se establecen los requisitos mínimos de infraestructura en alojamientos turísticos, el Real Decreto 2177/96, por el que se aprueba la Norma Básica de Edificación contra incendios NBE-CPI/96 y la normativa en materia de accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas, entre otras.  
d) Concluir el trámite de segregación e inscribir en el Registro de la Propiedad la vinculación del terreno al uso y aprovechamiento autorizado, con las demás condiciones establecidas, que incluyen el pago del correspondiente canon urbanístico y el mantener la parte de parcela en la que no se ha realizado la atribución de aprovechamiento urbanístico, dedicada al uso agrario o forestal efectivo o, en su caso, en su estado natural primitivo, debiendo aportarse ante el Ayuntamiento de Redován y el Servicio Territorial de Ordenación del Territorio de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, documentación acreditativa de haber realizado la preceptiva inscripción registral.   
Tercero. La declaración de interés comunitario se entenderá caducada si en el plazo de seis meses, a contar desde su notificación, no se solicita la preceptiva licencia municipal urbanística, en los términos previstos en la legislación urbanística y se inscribe en el registro de la propiedad correspondiente.  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso potestativo de reposición ante el conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda en el plazo de un mes, contado desde el día siguiente a la notificación de la misma, de acuerdo con lo establecido en los artículos 116.1 y 117.1 de la Ley 4/1999 de modificación de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común; o bien, recurso contencioso-administrativo ante la sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-administrativa.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.»  
La presente notificación es transcripción exacta de la resolución original que consta en el expediente.  
Valencia, 8 de septiembre de 2008.- La directora general de Ordenación del Territorio, p. s. (artículo 7 del Decreto 131/2007), la secretaria autonómica de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda: Mª Angeles Ureña Guillem.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML