Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 6684, del 03-01-2012 (2011/12999)

Aprovació de les bases particulars per a l'adjudicació per concurs i procediment obert del programa d'actuació integrada per gestió indirecta de la unitat d'execució 14-UE-R, situada entre el passeig Morella, el riu Sec i el carrer Cardenal Costa.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6684

Data del DOGV
:   03-01-2012

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2011/12999

CVE


Data del document
:   15-12-2011

Organisme emissor
:   Ajuntament de Castelló de la Plana

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Castelló de la Plana](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Aprovació de les bases particulars per a l'adjudicació per concurs i procediment obert del programa d'actuació integrada per gestió indirecta de la unitat d'execució 14-UE-R, situada entre el passeig Morella, el riu Sec i el carrer Cardenal Costa.
[2011/12999]
El Ple de l'Ajuntament de Castelló de la Plana, en sessió ordinària celebrada el dia 25 de novembre de 2011, va adoptar, entre altres, l'acord següent:
«Vist l'expedient que s'està tramitant sobre la sol·licitud d'inici del procediment de programació de la unitat d'execució 14 UE-R del Pla General d'Ordenació Urbana de Castelló, situada entre el passeig Morella, el riu Sec i el carrer Cardenal Costa i els següents,
Antecedents:
1) L'1 de febrer de 2006 va entrar en vigor la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana. La norma mencionada preveu que l'ordenació del procés de gestió, urbanització i edificació del sòl es regule per mitjà de programes d'actuació integrada o aïllada.
2) Per a l'adjudicació dels programes d'actuació integrada, per gestió indirecta, en compliment de les exigències legals, es van elaborar i aprovar en data 26 de juliol de 2007 les bases generals per a l'adjudicació de programes d'actuació integrada, per gestió indirecta, al terme municipal de Castelló, que van ser publicades en el Butlletí Oficial de la Província núm. 120, de data 29 de setembre de 2007.
3) Per mitjà d'instància de data 21 de febrer de 2011 la mercantil Exinan Explotaciones Immobiliarias, SL sol·licita a aquest Ajuntament l'aprovació de l'inici d'un procediment de concurs per al desenvolupament i execució d'un programa d'actuació integrada en la unitat d'execució 14 UE-R, per mitjà de gestió indirecta. La proposta formulada s'ha sotmés a informe dels serveis tècnics i jurídics d'aquest Ajuntament, i
Tenint en compte que:
I. De conformitat amb l'article 130 de la Llei Urbanística Valenciana, tota persona, siga o no propietària dels terrenys, pot sol·licitar de l'alcalde que inicie un procediment de concurs per al desenvolupament i execució d'un programa d'actuació integrada per mitjà de gestió indirecta, descrivint i enunciant breument els motius de la seua petició. Aquesta petició haurà d'acompanyar els documents acreditatius de la personalitat i capacitat de la persona sol·licitant.
La sol·licitud de programació no va acompanyada d'un document de planejament on especifique l'ordenació detallada o estructural que es proposa desenvolupar. Respecte de la documentació acreditativa de la personalitat i capacitat, que exigix l'apartat 2n de l'article 130 de la LUV, per la mercantil Exinan Explotaciones Immobiliarias, SL s'aporta còpia de l'escriptura de constitució de la societat i número d'identificació fiscal, còpia del document nacional d'identitat i escriptura d'apoderament del representant, així com documents acreditatius de la solvència econòmica i financera de la persona sol·licitant.
II. Així mateix, l'apartat 1 de l'article 281 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística de la Comunitat Valenciana, disposa que la viabilitat de la petició dels particulars per a l'inici d'un procediment serà resolta mitjançant un acord motivat del Ple de l'Ajuntament, a proposta de l'alcalde i a la vista dels informes emesos pels serveis jurídics i tècnics de la corporació local.
Atenent el que disposa l'apartat 2 de l'article 281 del ROGTU, l'arquitecte municipal, en data 14 de novembre de 2011, ha emés un informe sobre la viabilitat de la petició, en el qual es pronuncia sobre els extrems exigits pel reglament relatiu a l'adequació de la iniciativa al planejament general, a la suficiència dels serveis públics existents o a la suficient previsió a futur d'aqueixos serveis i l'oportunitat temporal del desenvolupament urbanístic de l'àmbit proposat. Segons el referit informe, la petició formulada s'adequa, en principi, a les directrius de l'ordenació del territori.
III. Els serveis tècnics municipals, conforme a l'article 131 de la Llei Urbanística Valenciana, han redactat les bases particulars de programació de la 14-UE-R en què s'arrepleguen, de forma detallada les necessitats i objectius que s'han de complir en la programació.
Les bases exigixen, entre altres, l'informe de la Confederació Hidrogràfica del Xúquer que acredite la suficiència de recursos hídrics, l'informe de l'Entitat Pública de Sanejament d'Aigua relatiu a la capacitat suficient del servei de depuració d'aigua, l'estudi d'integració paisatgística i l'estudi d'inundabilitat corresponents, així com la resta d'informes, estudis i autoritzacions necessaris per a l'adequat desenvolupament urbanístic.
IV. Atés el caràcter de contracte administratiu especial disposat en l'article 286.1.d) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, les bases particulars han sigut informades per l'assessor jurídic lletrat d'aquest Ajuntament, així com per la Intervenció General Municipal, en els informes dels quals de l'11 de octubre i 14 de novembre de 2011, respectivament, informen favorablement el contingut de les bases.
V. Els articles 131.2 i 132.1 de la Llei Urbanística Valenciana establixen que en el mateix acord en què es decidisca obrir el procediment per a la gestió indirecta d'un programa d'actuació integrada, s'aprovaran les bases particulars reguladores i s'ordenarà la publicació del corresponent anunci de concurs, així com del contingut d'aquestes bases.
VI. L'article 130.3.b) de la LUV establix que serà el Ple municipal, a proposta de l'alcalde i amb un informe previ tècnic sobre la viabilitat de la petició, el que acordarà motivadament iniciar els procediments per a la gestió indirecta del programa. De l'article 123 apartats 1.i) i 2 de la Llei Reguladora de les Bases del Règim Local es desprén que correspondrà al Ple, per majoria simple, l'adopció d'aquest acord.
Per tot això, vistos els preceptes i informes abans esmentats i els informes de l'assessor tècnic i del cap del Negociat Administratiu de Planejament i Gestió, conformat per l'assessora jurídica de Planejament i Gestió, a proposta de l'alcalde i amb l'informe de la Comissió de Ple de Desenvolupament de la Ciutat, Sostenibilitat, Medi Ambient, Habitatge i Serveis Urbans, s'acorda:
1) Considerar viable la petició formulada per la mercantil Exinan Explotaciones Immobiliarias, SL, per a l'execució de la unitat d'execució 14-UE-R, situada entre el passeig Morella, el riu Sec i el carrer Cardenal Costa.
2) Iniciar el procediment de concurs per mitjà de gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució 14-UE-R del Pla General Municipal d'Ordenació Urbana de Castelló.
3) Aprovar les bases particulars per a l'adjudicació per concurs i procediment obert de l'esmentat programa d'actuació integrada.
4) Publicar el text íntegre de les bases particulars en el Butlletí Oficial de la Província, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en la pàgina web municipal, a l'efecte de recursos, així com publicar l'anunci del concurs en els mitjans disposats en la llei i en les bases generals aprovades per aquest Ajuntament.»
Text íntegre de les bases particulars de la unitat d'execució 14-UE-R:
Bases particulars reguladores del concurs i procediment obert per a l'adjudicació del programa d'actuació integrada per gestió indirecta de la unitat d'execució 14-UE-R del Pla General d'Ordenació Urbana de Castelló.
Índex
Base I. Objecte de la programació.
Base II. Ordenació urbanística vigent.
Base III. Necessitats i objectius de la programació
Base IV. Paràmetres urbanístics de l'ordenació proposada
Base V. Directrius i estratègies que cal observar en la proposta d'ordenació i urbanització.
Base VI. Objectius de l'edificació privada.
Base VII. Prescripcions tècniques mínimes dels documents d'ordenació i gestió.
Base VIII. Variants a les prescripcions tècniques urbanístiques.
Base IX. Prescripcions tècniques mínimes que haurà de tindre en compte el projecte d'urbanització.
Base X. Terminis de desplegament i execució del programa d'actuació integrada i efectes de l'incompliment.
Base XI. Preu de licitació.
Base XII. Model de proposició.
Base XIII. Proposicions i documentació complementària.
Base XIV. Documentació que s'ha de valorar.
Base XV. Lloc i termini de presentació de proposicions.
Base XVI . Òrgan de contractació.
Base XVII. Mesa de contractació.
Base XVIII. Criteris objectius d'adjudicació.
Base XIX. Renúncia i desistiment.
Base XX. Aprovació i adjudicació del programa.
Base XXI. Documentació que s'ha de presentar.
Base XXII. Garantia definitiva.
Base XXIII. Formalització del contracte.
Base XXIV. Prerrogatives municipals.
Base XXV. Subcontractació.
Base XXVI. Recepció de les obres i termini de garantia.
Base XXVII. Compliment i resolució.
Base XXVIII. Penalitats.
Base XXIX. Termes en què s'efectuarà l'adjudicació connexa o condicionada.
Base XXX. Ordre jurisdiccional competent.
Base XXXI. Normativa aplicable.
Base XXXII. Suspensió de llicències i programes.
Base XXXIII. Confidencialitat.
Bases particulars reguladores del concurs i procediment obert per a l'adjudicació del programa d'actuació integrada per gestió indirecta de la unitat d'execució 14-UE-R del Pla General d'Ordenació Urbana de Castelló de la Plana
I. Objecte de la programació
Les presents bases particulars tenen com a objecte regular les condicions de caràcter tècnic, jurídic, econòmic, temporal i administratiu, per a la selecció per mitjà de concurs i procediment obert d'una proposta de programa d'actuació integrada i un urbanitzador a fi de desenvolupar urbanísticament la unitat d'execució 14-UE-R, situada en la ciutat de Castelló, entre el passeig de Morella, el riu Sec i l'avinguda del Cardenal Costa.
Tot això tenint en compte que la relació jurídica que unix l'urbanitzador i l'administració local és la d'un contracte administratiu especial, que se sotmet en tot allò no previst en la normativa urbanística al que disposa la legislació de contractes del sector públic.
Als efectes de l'article 131.1 de la LUV, el present programa es regirà, a més, per les previsions que es contemplen en les presents bases, per les bases generals de programació en el municipi de Castelló aprovades en sessió plenària de 26 de juliol de 2007 i publicades en el BOP núm. 120 de 29 de setembre de 2007, i pel que establixen les normes d'urbanització del PGOU vigent i la resta de normativa que s'indique en tals documents.
El codi corresponent, segons la nomenclatura CPV de la Comissió Europea, és 45211360-0 "Treballs de construcció i desenvolupament urbà".II. ORDENACIÓ URBANÍSTICA VIGENT
1) Ordenació prevista en el Pla General
Els elements d'ordenació que el Pla General preveu, en l'àmbit de la unitat d'execució 14-UE-R, són:
a) L'àmbit d'aquesta unitat d'execució està classificat com a sòl urbanitzable.
b) El passeig de Morella, situat al sud; l'avinguda del Cardenal Costa, situada al nord-est; el carrer de nova creació al costat del llit del riu Sec denominada Alcalde Benjamín Fabregat Martí, situada al nord-oest; tots aquells vials pertanyents a la xarxa primària.
c) Com a elements de la xarxa secundària, el Pla General contempla:
· Un vial de 17 metres d'ample (Riu de la Plata) que limita la unitat pel costat oest, en part paral·lel al carrer Vall d'Uixó.
· Un vial de 12 metres d'ample (prolongació del carrer de Castellfort), paral·lel a l'anterior i que naix en el passeig de Morella i acaba en Alcalde Benjamín Fabregat Martí.
· Un vial de 15 metres d'ample (prolongació del carrer Mestre Llorens), perpendicular al carrer Vall d'Uixó, que comença en esta i acaba en Alcalde Benjamín Fabregat Martí.
· Un vial de 15 metres d'ample, paral·lel a l'anterior, que comença en el carrer Riu de la Plata i acaba en la prolongació de Castellfort.
· Els quatre vials anteriors definixen una illa en l'interior de l'àmbit, destinada a equipament residencial de caràcter assistencial de temps lliure o de benestar social (TD-RA/692), amb una superfície de 5.001 m²,
· Una zona verda (ZV-JL/658) amb una superfície mínima de 2.631 m², situada entre el carrer Alcalde Benjamin Fabregat Martí i el llit del riu Sec.
· La resta de cessions es farà d'acord amb el Reglament de Planejament.
d) Altres condicions en l'ordenació que establix el Pla General són:
· Serà preceptiu, abans de la seua edificació, realitzar estudi de detall en les illes Z-6.2) Fitxa de gestió. Directrius d'evolució urbana i ocupació del territori.III. NECESSITATS I OBJECTIUS DE LA PROGRAMACIÓ
1) Situació de la unitat en relació al seu entorn
La unitat d'execució 14-UE-R és limítrof pel seu límit est i sud amb una zona de sòl urbà, de caràcter residencial a què resulta d'aplicació l'ordenança Z-2.
La major part d'aquesta zona està ocupada per naus industrials, a excepció de l'edifici de vivendes situat en el cantó de Vall d'Uixó amb Cardenal Costa, així com un altre de recent construcció situat en el passeig Morella. Una part d'aquestes naus es veu afectada pel traçat dels nous vials que el Pla preveu.
El límit nord-oest de la unitat coincidix amb el riu Sec, que ha sigut recentment canalitzat, quedant perfectament delimitada pel mur de contenció de formigó.
2) Objectius
Les pretensions de la programació urbanística aplicables a la unitat d'execució 14-UE-R, en relació amb la situació descrita, són les següents:
a) Estudiar la delimitació de la unitat d'execució 14-UE-R en les zones de vora coincidents amb els nous carrers que necessàriament hauran d'obrir-se afectant naus industrials. Concretament es tracta de la prolongació del carrer Mestre Llorens; de l'ampliació del carrer Riu de la Plata; i de la prolongació del carrer de Castellfort. La nova delimitació haurà de resoldre els problemes que l'obertura d'aquests carrers origina, de tal manera que s'assegure la connexió amb el passeig de Morella i el carrer de Vall d'Uixó.
b) Encara que l'estudi de detall de les illes Z-6 podrà posposar-se, haurà de quedar perfectament definida la forma i ubicació de les zones verdes públiques en elles contingudes.
c) Hauran de resoldre's les zones de contacte amb les edificacions existents, tant des d'un punt de vista funcional com estètic.
d) El programa podrà definir diferents fases per a la urbanització però necessàriament haurà d'incloure's en la primera fase la totalitat del carrer Alcalde Benjamín Fabregat Martí (C/110), així com la zona verda limítrofa (ZV-JL/658)
e) Connectar adequadament l'àmbit de la unitat amb les xarxes d'infraestructures, energia, comunicacions i serveis públics existents.
d) Urbanitzar completament la unitat d'execució que constituïx l'objecte del programa i realitzar les obres públiques addicionals que es precisen per a la seua connexió amb l'entorn urbà existent, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del programa.
e) Obtindre gratuïtament a favor de l'administració, els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació.
f) Obtindre l'aprofitament que legalment corresponga, amb destinació al patrimoni públic de sòl, a favor de l'administració actuant de forma gratuïta. L'Ajuntament opta per l'adjudicació de l'aprofitament urbanístic que li corresponga, lliure de càrregues d'urbanització, d'acord amb el que preveu l'article 16 del Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei de Sòl.
g) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre les persones afectades.
h) Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora, incloent-hi un cronograma en què s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietat de l'urbanitzador o de propietaris adherits a la proposta. L'urbanitzador està obligat a edificar amb caràcter simultani a la urbanització un 40% dels solars resultants que li siguen adjudicats.
3) Altres objectius complementaris.
El programa podrà incloure altres objectius complementaris el cost dels quals siga assumit per l'urbanitzador sense repercutir-lo als propietaris de terrenys afectats, com ara la realització, sota condicions i terminis específics, d'obres particulars que revisten especial interés social, obres de restauració paisatgística, o d'obres públiques accessòries susceptibles de concessió i que, per raons tècniques, hagen d'executar-se junt amb les principals del programa.
L'edificació dels terrenys propietat de l'urbanitzador, o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa, en terminis més breus que els establits pel programa amb caràcter general, es considera sempre objectiu.
IV. PARÀMETRES URBANÍSTICS DE L'ORDENACIÓ PROPOSADA
No s'alteren els paràmetres generals establits en la fitxa corresponent a la unitat d'execució 14-UE-R que consta en el vigent Pla General d'Ordenació Urbana.
V. DIRECTRIUS QUE CAL OBSERVAR EN LA PROPOSTA D'ORDENACIÓ I URBANITZACIÓ
a) ORDENACIÓ.
Es tindran en compte els objectius següents:
- Facilitar la connexió viària entre el passeig de Morella i l'avinguda del Cardenal Costa. A aquest efecte la urbanització completa del carrer Alcalde Benjamin Fabregat Martí (C/110), així com la zona verda limítrofa (ZV-JL/658) es consideren prioritàries.
- Percepció visual de tot l'àmbit des dels ponts sobre el riu Sec i des de l'altra vora. Per aquest motiu en el disseny de la zona verda (ZV-JL/658) es considerarà fonamental la seua contribució al paisatge de la zona.
- Hauran de resoldre's les zones de contacte amb les edificacions existents, tant des d'un punt de vista funcional com estètic.
- Resoldre els problemes en les zones de vora coincidents amb els nous carrers (prolongació del carrer Mestre Llorens; ampliació del carrer Riu de la Plata; i prolongació del carrer de Castellfort), de tal manera que s'assegure la connexió amb el passeig de Morella i el carrer de Vall d'Uixó.
b) SERVEIS VIARIS.
S'estudiarà el sistema viari, donant solucions als aspectes de trànsit, tant rodat com de vianants; accessos i eixides des dels carrers limítrofs ja existents i procurant l'ús fluid de les zones d'aparcament i de càrrega i descàrrega. En concret es consideren importants els punts següents:
En els extrems del nou vial (carrer Alcalde Benjamin Fabregat Martí) hauran de resoldre's els problemes que aquest originarà tant en el trànsit rodat com en el de vianants. A aquest respecte haurà de proposar-se una solució per a la rotonda existent en el passeig de Morella, situada en l'extrem oest.
Es considerarà la conveniència d'incloure un carril específic per a bicicletes, seguint el traçat del carrer Alcalde Benjamin Fabregat Martí.
Els vials hauran de projectar-se d'acord amb els esquemes que s'adjunten en aquestes bases (Pla 5), llevat que es justifique una millor solució.
c) PAVIMENTACIONS I ZONES VERDES.
Paviments de les voreres: hauran de ser, preferentment, a base de peces de terratzo apte per a ús exterior, antilliscants, 40x40 cm, color gris, tipus 4x4 pastilles, amb possibilitat de combinació amb paviment del mateix material i pastilles llises 20x20 cm, segons zones i amb estricte compliment i justificació de la normativa d'accessibilitat i eliminació de barreres arquitectòniques:
Ordre VIV/561/2010, d'1 de febrer, per la qual es desenvolupa el document tècnic de condicions bàsiques d'accessibilitat i no discriminació per a l'accés i utilització dels espais públics urbanitzats (BOE núm. 61, d'11 de març de 2010), i allò no previst, per l'Ordre de 9 de juny de 2004 de la Conselleria de Territori i Vivenda, Ordenança Municipal D'accessibilitat de Castelló de la Plana, aprovada pel Ple de l'Ajuntament, en 26 d'abril de 2007 (BOP núm. 157, de 25 de desembre de 2007)
Ordre VIV/561/2010, d'1 de febrer (BOE núm. 61, d'11 de març de 2010)
Codi Tècnic de l'Edificació, Document Bàsic DB-SUA Seguretat d'Utilització i Accessibilitat i DB-SI, Seguretat en cas d'incendi, i la resta de normativa aplicable, en allò que no es contradiguen,
Paviment de calçades: haurà de ser flexible, amb paviments de mescles bituminoses, suficients per al trànsit rodat adequat a l'ús predominant de la unitat, i tenint en compte la connexió amb els vials existents.
Haurà de justificar-se la secció del ferm proposada en el projecte amb els estudis corresponents, i com a mínim, hauran de ser semblants a la dels vials existents amb què connecten.
Zones verdes, jardineria, escocells i sistema de reg.
Es tindran en compte els criteris següents:
· Zona enjardinada al costat del riu Sec:(ZV-JL/658):
En el disseny es tindrà en compte que aquesta zona verda és un element fonamental del paisatge de la zona i que haurà de contribuir a una adequada percepció visual des dels ponts i l'altra vora del riu Sec.
Al mateix temps es considerarà la conveniència d'incloure en ella una senda utilitzable per a vianants i amb possibilitat de practicar esport, així com un carril per a ús exclusiu de bicicletes. S'utilitzaran espècies de port alt i amb plantació densa per a afavorir la creació de la pantalla. Es complementarà amb arbustos de port mitjà i baix per a incrementar l'efecte pantalla.
S'utilitzaran espècies de port alt i port columnar per a afavorir l'efecte pantalla com ara Populus alba, Populus nigra, Grevillea robusta, etc. L'arbust serà perenne i s'utilitzaran espècies com Viburnum lucidus, Photinia Xarxa Robin, Nerium oleander, etc.
Haurà de tindre mobiliari urbà així com almenys una font per a consum humà.
Es valorarà la presència d'elements esportius i recreatius.
Les àrees enjardinades hauran de tindre una superfície com a mínim del 35% de tota la zona verda. Així mateix, les zones de vianants i estancials hauran de disposar d'elements que els proporcionen ombra, principalment vegetals, si bé no es descarta la utilització de pèrgoles o altres elements d'ombratge. Les espècies seran principalment frondoses per a permetre la llum solar en els mesos d'hivern.
Es valorarà la utilització de criteris de xerojardineria en el tractament i disseny dels espais verds. (Planificació i disseny adequats, anàlisi del sòl, selecció adequada de plantes, practicitat en les zones de gespa, sistemes eficients de reg, ús de mulching).
- Tipus de vegetació: serà fonamentalment arbratge i es complementarà amb arbustos i entapissants.
L'arbratge serà de port alt i d'espècies preferentment frondoses, com ara plàtan d'ombra, lledoner, morera sense fruit, tipuanes, etc.
La densitat d'arbratge serà tal que en estat adult, la zona ombrejada siga almenys del 60%.
En voreres els arbres en escocell tindran un port proporcional a l'amplària d'aquestes.
En cas d'utilitzar espècies cespitoses, es triarà aquelles millor adaptades a les condicions de clima i sòl mediterranis, amb poques necessitats hídriques, utilitzant per a això mescles adaptades a aquestes condicions.
- La terra de plantació serà de bona qualitat, de textura preferentment francoarenosa i amb contingut mínim en matèria orgànica del 2%. La profunditat de la terra serà de 1,50 m en zones de plantació d'arbratge i de 1,00 m en zones d'arbustos.
- Tractament del sòl.
Les voreres es tractaran amb material dur i no erosionable fàcilment (com a llamborda ceràmica) evitant els bituminosos i altres paviments d'elevada radiació.
- Escocells:
Tindran una dimensió mínima d'1 metre quadrat, amb una profunditat mínima d'1 metre. La separació dependrà de l'espècie triada, oscil·lant entre els 10 metres per a espècies de gran port (Pinus, Platanus, etc.) i els 5-6 metres per a espècies xicotetes (Citrus, Cercis, Ligustrum, etc.).
- Enllumenat: en les zones verdes l'enllumenat tindrà una altura màxima de 4,00 metres i en qualsevol cas permetrà la il·luminació per davall de les copes dels arbres.
S'evitarà la contaminació lumínica per mitjà de l'ús de lluminàries adequades a aquest fi.
El nivell d'il·luminació horitzontal en les zones de circulació tindrà un valor mitjà de 10 lux i en cap zona inferior a 5 lux.
- Reg. Sistema de reg localitzat per goteig soterrat, amb goters autonetejants, compensants i amb sistemes antiarrels
Estarà totalment automatitzat amb capçal de reg ubicat en fornícula o arqueta antivandàliques.
Es valorarà la utilització per al reg d'aigües no potables.
- Mobiliari urbà.
Resistent i confortable, preferiblement de fusta o material reciclat, estudiant la ubicació convenient de cada element.
Senyalització vertical i horitzontal: haurà de ser adequada a la solució del trànsit que es plantege, tant en l'àmbit de la unitat d'execució, com en la connexió amb l'entorn existent, amb pals i senyals adaptats als models acceptats per l'Ajuntament.
Els senyals seran evidents tancat i pintats amb el RAL 6004.
Perfil d'alumini extrusionat de 35 mm.
Xapa de grossària 1,5 mm. Alumini 1050 H24. Alumini pur al 99,5.
Làmina retroreflectant Nikkalite nivell I amb marcat N.
d) INFRAESTRUCTURES.
Es pretén la implantació d'infraestructures, tant públiques o privades, connectant adequadament la urbanització amb les xarxes, comunicacions i serveis públics existents.
Es valorarà la introducció de principis de sostenibilitat, facilitant la implantació d'energies renovables i quantificant la seua importància.
S'adjunten annexos a les presents bases els plànols facilitats per les companyies corresponents, com a informació prèvia orientativa per a la confecció del projecte d'urbanització, i s'haurà de tindre en compte que, en tot cas, les solucions que s'incorporen en aquest projecte hauran d'haver obtingut la conformitat de les companyies subministradores.
- Energia elèctrica i enllumenat públic
La xarxa de baixa tensió haurà de garantir un subministrament adequat i suficient per vivenda, en funció de l'estimació del nombre de vivendes. S'adoptarà, preferiblement, el grau d'electrificació elevat.
Les línies subterrànies de baixa tensió hauran de transcórrer per almenys 2 fronts de fatxada, llevat que queden completament definides les edificacions posteriors; i, en tots els casos, haurà de justificar-se que puguen alimentar-se aquestes per una de les seues fatxades.
Haurà d'estudiar-se i proposar-se l'emplaçament dels centres de transformació amb l'objectiu de reduir al mínim les molèsties als ciutadans i aconseguir una adequada integració estètica amb l'entorn urbanitzat, amb solució degudament detallada.
Segons escrit de la Companyia Iberdrola de 7 de juny de 2011, per a dotar de subministrament elèctric l'actuació urbanística, aquesta s'haurà de resoldre d'acord amb l'article núm. 45 del Reial Decret 1955/2000 d'1 de desembre, pel qual es regulen les activitats de transport, distribució, comercialització, subministrament i procediments d'autorització d'instal·lacions d'energia elèctrica, i per a desenvolupar el projecte d'electrificació, per a una potència estimada de 5.063 kw en baixa tensió, és necessari realitzar les instal·lacions següents:
a) Instal·lació d'un centre de repartiment enviat telemàticament amb 1 cel·la d'alimentació, 6 d'eixida, 2 de partició i remuntatge i 1 de protecció de Trafo de 400 KVA.
· L'embarrat dels centres de repartiment serà de 630 Amp.
· Les cel·les estaran enviades telemàticament i compliran amb M.T. 2.11.15 i NI 50.42.03, seran amb aïllament integral i tall en SR6.
· Cada eixida suportarà una potència màxima de 8000KVA, sent el màxim per anell de 8000 KVA i la seua disposició serà en anells múltiples.
b) Desenrotllament de les línies subterrànies de mitjana tensió de cable HEPRZ1 de 240 mm² AL des del centre de repartiment fins als centres de transformació que s'ha d'instal·lar en la promoció.
c) Instal·lació dels centres de transformació necessaris, els quals tindran una potència mínima a en transformació mitjana/baixa tensió de 1.850 kVA.
d) Integració de les línies de mitjana tensió existents, passant-les a subterrànies i incorporant-les al centre de repartiment de la promoció, amb la següent disposició, segons esquema unifilar adjunt:
· Des de punt A: CTD av. Vall d'Uixó, 28, per mitjà de conductor del tipus HEPRZ1 3x1x400 mm² AL, fins al centre de repartiment que s'ha de construir.
· Des de punt B i C: L-14 Joaquín Costa de la ST La Plana per mitjà de doble circuit del tipus HEPRZ1 3x1x400 mm² AL, fins al centre de repartiment a construir.
· Des de punt D i E: L-07 Castelló Nord i CTD Riu La Plata per mitjà de doble circuit del tipus HEPRZ1 3x1x400 mm² AL, fins al centre de repartiment a construir.
Dissenyada la infraestructura d'instal·lació de distribució segons els criteris establits s'aportarà aquesta per a consensuar-la, i es procedirà a formalitzar el corresponent acord.
La proposta d'electrificació haurà de constar d'un esquema unifilar de la infraestructura de mitjana tensió indicant seccions de conductor i potència instal·lada en els centres de transformació i en els centres de repartiment i de plans cartogràfics que contemplen: traçat de línies de mitjana tensió, ubicació, potència i topologia de centres, afecció a línies existents i integració d'aquestes, assignació edificabilitats i potències BT i MT a parcel·les.
Per a efectuar la connexió de les noves instal·lacions a l'actual xarxa de distribució elèctrica, és necessari realitzar treballs addicionals d'extensió de xarxa previs a aquesta connexió. Aquests treballs seran realitzats directament per la companyia subministradora per raons de seguretat del personal i garantia del servei, i l'urbanitzador haurà d'abonar l'import d'aquests treballs, així com els drets de supervisió d'instal·lacions cedides, amb les regularitzacions que, si és el cas, siguen procedents una vegada es coneguen amb detalls les instal·lacions que cal construir.
Els centres de transformació de distribució se situaran convenientment distribuïts en el centre de càrregues i els quadres de baixa tensió incorporaran maxímetre amperímetre. A fi d'optimitzar la infraestructura de baixa tensió es limitarà el nombre de línies que discorreran en paral·lel a un màxim de 8, emprant-se com a regla general cable del tipus RV (3 x 240 + 150).
Es procurarà que el nombre de circuits de mitjana tensió que discórreguen per la mateixa rasa no siga superior a 4, mantenint una distància mínima entre ells de 30 cm a fi de disminuir la reducció de capacitat de cada circuit.
S'instal·larà com a mínim una CGP (tipus segons NI 76.50.01) en l'extrem de cada línia de baixa tensió en illes d'edificis en altura. En cas d'illes de vivendes unifamiliars, industrials o terciàries, s'instal·larà una peanya de suficient resistència mecànica, deixant un bucle de cable suficient.
S'instal·laran aïlladors de compòsit segons NI 48.08.01.
El subministrament en baixa tensió per a enllumenat públic disposarà d'un nínxol polígon, confrontant amb via pública, al costat de la parcel·la dels centres de transformació de distribució, amb dimensions adequades per a contindre tot l'aparellatge necessari i els quadres de comandament i protecció de l'enllumenat públic, amb transmissió de dades via GSM.
S'aportarà a la companyia distribuïdora, per al seu consens, model de les rases tipus amb tots els serveis que s'han d'instal·lar en la urbanització. Les xarxes discorreran sota la vorera a una distància del límit d'edificació de 75 cm (o superior), o es realitzaran entubades, en cas de no poder garantir-se aquesta distància.
S'utilitzaran connectors Prysmian, models PMA3-95-240/24 AC AL TF o PMA3-400/24 AC AL TF amb terminal i clavilla de caragolam i fusibles.
S'haurà de donar continuïtat a les comunicacions i canalitzacions per a comunicacions existents en el punt de connexió.
Es deixarà l'espai per a col·locar l'armari estàndard interior (altura-amplària-profunditat 1150x450x170 mm) entre el transformador i el quadre de baixa tensió, amb motiu de la instal·lació del concentrador PLC de BT.
Segons l'escrit d'Iberdrola, per l'àmbit de l'actuació discorren línies elèctriques a través de les quals es presta servei en l'actualitat. Serà per tant preceptiu preveure les desviacions de les xarxes de mitjana i/o baixa tensió, i adequar la infraestructura preexistent a la nova realitat urbanística, modificant les instal·lacions particulars o tramitant la baixa de clients inclosos dins de l'àmbit de l'actuació, tenint en compte que, segons establix la reglamentació vigent, el personal d'Iberdrola disposarà de lliure accés, directe i permanent des de via pública a la part d'instal·lacions que afecten l'explotació de la xarxa de distribució.
Qualsevol variació a l'alça de subministraments sobre la potència estimada, haurà de ser objecte dels corresponents informes per part de la companyia subministradora, i incorporar-se al projecte d'urbanització corresponent.
Mentre no s'emeta un informe i s'arribe a un acord satisfactori amb l'empresa subministradora, propietària de les instal·lacions, haurà de tindre's en compte i preveure's l'existència d'instal·lacions elèctriques en alta, mitjana i/o baixa tensió, en la zona de treball o en les seues proximitats, a través de les quals es presta en l'actualitat el servei essencial d'energia a clients. Haurà d'evitar-se l'execució d'alguna obra que afecte aquestes instal·lacions o al seu entorn i que pogueren variar les seues condicions de seguretat i establiment no sols per raó del servei essencial que d'elles depén, sinó pel greu perill d'accident que això significaria. Per tant, haurà de complir-se amb el que establix el RD 614/2001 i contactar amb l'empresa subministradora.
Durant el desenvolupament de les obres d'urbanització haurà de garantir-se en tot moment la seguretat de les instal·lacions, així com el subministrament als clients que depenen d'aquestes, i serà responsable el sol·licitant de les condicions de seguretat durant el període d'execució de les obres que tinguen lloc en la proximitat o en contacte amb les línies elèctriques que puguen existir en l'entorn, aèries o subterrànies, i en especial del compliment de les normes contingudes en la Llei 31/1995 sobre prevenció de riscos laborals, desenvolupant el pla de seguretat i salut en el treball, d'acord amb el RD 1627/1997, de 24 d'octubre, sobre disposicions mínimes de seguretat i salut en les obres de construcció, i el RD 614/2001, de 8 de juny, sobre disposicions mínimes per a la protecció de la salut i seguretat dels treballadors enfront del risc elèctric, quan s'hi aplique.
Abans de l'inici dels treballs, el coordinador de Seguretat i Salut aportarà certificat exprés del compliment d'allò que s'ha exposat en el paràgraf anterior.
De la mateixa manera, hauran de tindre's en compte les especificacions tecnicoadministratives de la companyia subministradora, per a l'execució de la infraestructura elèctrica, per la persona sol·licitant del subministrament.
En tot cas, la instal·lació haurà de ser objecte del corresponent conveni tècnic amb la companyia subministradora i haurà d'atendre's als seus criteris i indicacions.
- Telecomunicacions
Haurà de dotar-se la urbanització amb una xarxa soterrada apta per als diferents operadors de telecomunicacions que puguen estar interessats a prestar servei en la zona d'actuació, que hauran de compartir el prisma de la canalització.
A aquest efecte, segons escrit de la companyia Telefónica, de 10 d'agost de 2007, hi ha xarxa d'aquesta companyia almenys pel passeig Morella i per l'avinguda Cardenal Costa, tal com es pot apreciar en el plànol corresponent, havent de connectar en els punts indicats per la companyia Telefónica.
El projecte haurà d'estudiar l'existència de línies aèries o subterrànies, i la possible afecció d'aquestes, s'hauran d'extremar les precaucions durant l'execució de les obres, i efectuar proves prèvies de localització-detecció electrònica, etc., en les proximitats de les canalitzacions per evitar possibles danys a cables telefònics.
En cas de modificació de línies de la companyia Telefónica, haurà de sol·licitar-se a aquesta amb suficient antelació la variació necessària, a fi de preveure les actuacions precises.
I pel que fa a la xarxa d'Ono, amb el seu escrit de 25 de setembre de 2007, van acompanyar plànol en què es detallava la infraestructura afectada i els punts de connexió de la seua xarxa amb la infraestructura per a telecomunicacions que es dissenye per a la urbanització.
Per a la realització dels treballs i la seua supervisió, hauran de comptar amb l'autorització de la companyia i realitzar-se les tasques de tall de servei en horari nocturn i per una empresa homologada per Cableuropa SAU (Ono). S'inclouen en les presents els plànols aproximats aportats per aquesta companyia que hauran de ser actualitzats pel sol·licitant d'acord amb aquesta companyia.
En tot cas, s'hauran de recollir les necessitats, almenys, d'aquestes operadores i les que en el moment de redacció del projecte d'urbanització manifesten el seu interés o, si no n'hi ha, es justificarà documentalment la renúncia d'aquells operadors que no estiguen interessats a oferir els seus serveis en la zona d'actuació.
- Gas
Segons la informació facilitada per mitjà d'un escrit de 19 de juliol de 2007, que s'arreplega en el plànol corresponent, hi ha xarxa de gas de la companyia Gas Natural, tant en el passeig Morella, com en el carrer Cardenal Costa i en l'avinguda de Vall d'Uixó.
Els plànols són de caràcter orientatiu i les instal·lacions grafiades podrien haver variat per la realització de treballs, per la qual cosa haurà de concretar-se amb la companyia subministradora el punt de connexió, i les condicions d'execució de les obres i instal·lacions, ajustant-se les obres que s'han de realitzar, així com les seues condicions i de la seua execució al que la companyia subministradora del servei indique respecte d'això.
- Xarxa de clavegueram:
Es realitzarà per mitjà de xarxes separatives per a sanejament i drenatge.
De conformitat amb l'informe de la Secció d'Infraestructures, Serveis Públics i Medi Ambient d'aquest Ajuntament, de 6 d'octubre de 2011:
La xarxa de drenatge haurà d'abocar al riu Sec i haurà d'obtindre prèviament la corresponent autorització de la Confederació Hidrogràfica del Xúquer, i ajustar-se a les condicions que assenyale, reflectint-se degudament en el projecte d'urbanització.
Les connexions de sanejament es podran realitzar a les canalitzacions grafiades en el plànol adjunt, en el passeig Morella en la canalització de formigó armat de Ø 60 cm, aigües sota el PM3536, on es disposarà un nou pou de registre i en el carrer Cardenal Costa en la canalització de formigó armat de Ø 40 cm, aigües sota el PM3624, on es disposarà un altre de nou pou de registre.
El diàmetre mínim dels col·lectors haurà de ser de 40 cm i preferentment de canonada de PVC corrugat de doble paret.
Les connexions particulars hauran de tindre un diàmetre mínim de 250 mm, preferentment de PVC i arrancaran d'una arqueta general de registre que s'ubicarà en la vorera, al costat de la fatxada, i les dimensions mínimes interiors de la qual seran de 40x40 cm i tapa quadrada metàl·lica, o bé, de diàmetre 60 cm per a tapes circulars. Aquesta arqueta constituirà el punt de connexió entre la instal·lació d'evacuació particular i la xarxa de clavegueram públic, com recull el CTE.
Prèviament a la recepció d'obres, s'haurà de comprovar el total de les conduccions de clavegueram i drenatge executades, per mitjà d'inspecció amb càmera de TV, i l'informe corresponent, costejada per l'urbanitzador i que haurà de presentar-se als serveis tècnics municipals corresponents encarregats del seguiment de les obres d'urbanització.
Amb caràcter previ a qualsevol actuació en què siga necessari instal·lar qualsevol tipus d'estació de bombament en l'àmbit de projectes d'urbanització de sectors o unitats d'execució, el promotor o constructor haurà de contactar amb la Secció de Desenvolupament Urbanístic de l'Ajuntament de Castelló, a fi de la coordinació precisa amb la Secció de Serveis Públics, a fi de definir les instal·lacions i supervisar els treballs que s'han de realitzar, que hauran d'ajustar-se als models i característiques usuals al municipi.
- Abastiment d'aigua
Segons informe de la companyia Facsa de 8 d'agost de 2007, hi ha xarxa d'aquesta companyia pel passeig Morella, amb canonada de 110 Pe, i per l'avinguda Cardenal Costa amb canonada de 90Pe, assenyalant en el plànol que adjunten el seu traçat i possibles punts de connexió, per a aigua potable i reg.
Es projectarà una xarxa d'abastiment d'aigua potable a totes les parcel·les resultants. Aquesta xarxa estarà degudament connectada a la xarxa limítrofa existent, i s'executarà d'acord amb la normativa vigent.
Les connexions de parcel·les particulars a la xarxa, no es contemplaran en el projecte d'urbanització i seran executades a posteriori per la companyia subministradora del servei, una vegada es determine en els corresponents projectes d'obres la seua ubicació exacta, excepte indicació expressa en contra de la companyia subministradora del servei.
Hauran de contemplar la instal·lació de boques de reg/incendis cada 60 m, a portell, model Ajuntament de Castelló, amb un diàmetre de 70 mm, per a neteja, camions de reg i amb funció d'hidrants. (com a mínim, es contemplarà una boca de reg en cada vorera).
Complementari a les anteriors, es projectarà una xarxa de reg per goteig per a l'arbratge dels vials, i una xarxa de reg per goteig i/o per aspersió, complementat amb boques de reg, per a les zones verdes, en funció del tipus de vegetació que es trie.
El capítol relatiu al subministrament d'aigua que figure en el projecte d'urbanització, i els seus plànols i càlculs, hauran d'obtindre el vistiplau de Facsa com a concessionària per a la gestió del servei.
e) RECOLLIDA DE RESIDUS
Es contemplarà una ordenació i gestió dels residus generats per les diferents activitats que s'implanten en la zona d'actuació, de manera que es done prioritat a les actuacions tendents a previndre i reduir la quantitat de residus generats, potenciant igualment el reciclatge i/o valoració atenent als criteris establits per la Llei 10/2000, de 12 de desembre, de Residus de la Comunitat Valenciana.
S'instal·laran a càrrec del pressupost del projecte d'urbanització contenidors soterrats per a envasos lleugers, vidre i paper/cartó amb sistemes adequats que no provoquen incomoditats pel soroll o les olors, buscant els següents objectius: maximitzar la capacitat d'emmagatzemament amb la mínima ocupació d'espai públic, facilitar la implantació i augment de la recollida selectiva, utilitzar sistemes totalment hermètics que eviten les olors desagradables i permeta l'aportació durant les 24 hores del dia redundant en una millor qualitat del servei prestat al ciutadà i facilitar la utilització per part de persones amb diferents limitacions físiques, i contenidors en superfície per a fem domiciliari, en espais reculats en voreres cada 60 m aproximadament, incloent-hi elements de protecció a base d'agulles de ganxo de subjecció d'acer inoxidable amb tancament de seguretat.
Així mateix les solucions per a complir aquests objectius de tractament de residus hauran d'avaluar dotacions i ubicació dels distints elements de recollida i recomanacions quant a la freqüència de recollides..
Haurà de contemplar-se la instal·lació de papereres cada 50 m de fatxada.
VI. OBJECTIUS DE L'EDIFICACIÓ PRIVADA.
En l'ordenança que regula les edificacions en la zona es valorarà la incorporació d'aspectes com:
- Orientació dels volums edificats a fi d'aprofitar millor les condicions d'assolellament i ventilació.
- Establiment d'altura màxima semblant a les del nucli urbà limítrof.
- Utilització d'energies renovables.
- Consideració de criteris estètics, de composició i materials que cal utilitzar.
VII. PRESCRIPCIONS TÈCNIQUES MÍNIMES DELS DOCUMENTS D'ORDENACIÓ I GESTIÓ
a) Amb caràcter general
Es consideren prescripcions tècniques mínimes, que hauran de respectar-se en la redacció dels documents d'ordenació i gestió, les establides en la Llei Urbanística Valenciana i reglament de desenvolupament, així com les establides en el reglament de zones d'ordenació urbanística de la comunitat valenciana, Pla General Municipal d'Ordenació Urbana de Castelló, i les que consten en l'annex II de les bases generals.
b) Amb caràcter concret
1. Sobre el document d'ordenació
1.1. La classificació del sòl en la unitat 14-UE-R és d'urbanitzable amb ordenació detallada.
En la fitxa de gestió 14-UE-R queda establit l'ús característic, l'edificabilitat total i la superfície de les zones dotacionals.
En el pla OP46 del vigent Pla General d'Ordenació Urbana queda establida l'ordenació detallada en l'àmbit d'aquesta unitat d'execució, amb els elements següents:
El traçat viari amb les seues amplàries respectives.
La ubicació i superfície de les dotacions: zona verda i equipament.
Tipologia de l'edificació establida per a cada illa.
Si es pretén mantindre l'ordenació detallada prevista, es presentarà:
a) Una memòria acompanyada d'un plànol a escala mínima 1:1000 justificant que l'ordenació dels volums resultants (amb l'aplicació de l'ordenança reguladora de l'edificació en cada cas) complix els paràmetres establits en el Pla General.
b) Redacció detallada de les ordenances reguladores de l'edificació en cada cas.
c) Establiment de condicions relatives a la urbanització i tractament de zones verdes.
d) Serà potestativa la presentació d'estudi/s de detall de les illes d'ordenança Z-6, encara que hauran de fixar-se les condicions per a la seua posterior redacció.
e) Justificació del compliment de les prescripcions establides en el Reial Decret 314/2006, pel qual s'aprova el Codi Tècnic de l'Edificació (CTE), i en particular, la secció SI.5 "intervenció dels bombers" i la secció SU "seguretat d'utilització" d'aquest, o les que les substituïsquen o complementen en el futur.
1.2. Si es pretén modificar l'ordenació detallada prevista en el Pla General d'Ordenació Urbana, el document d'ordenació necessari serà un pla parcial amb el contingut i determinacions que consten en la legislació vigent.
1.3. Informes bàsics que cal tindre en compte:
Abans de l'adjudicació del programa els licitadors hauran de presentar a l'Ajuntament informe de:
a) La Confederació Hidrogràfica del Xúquer, relatiu a la disponibilitat de recursos hídrics i, si és el cas, afecció al domini públic hidràulic amb definició de servituds, autorització d'abocaments i condicions d'inundabilitat, d'acord amb els articles 25.4 del Text Refós de la Llei d'Aigües (RD Legislatiu 1/2001, de 20 de juliol, modificat per Llei 11/2005, de 22 de juny).
b) Estudi d'integració paisatgística d'acord amb el Decret 120/06, d'11 d'agost, del Consell de la Generalitat Valenciana (Reglament de Paisatge de la CV), i amb la Llei 4/2004, de 30 de juny, de la Generalitat Valenciana, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge.
c) Informe de l'Entitat de Sanejament d'Aigua, relatiu a la capacitat suficient del servei de depuració per a assumir els cabals ocasionats amb l'actuació urbanística i, si és el cas, millores o ampliacions que hagen d'escometre's amb caràcter previ a la connexió, d'acord amb la Llei 2/1992, de 26 de març, de Sanejament d'Aigües Residuals de la Comunitat Valenciana.
S'adjunta l'emés en 23 de maig de 2011, com a annex, amb independència de la seua actualització, si és procedent.
d) Atés que l'àmbit de la unitat d'execució 14-UE-R es troba afectada amb risc d'inundació segons el PATRICOVA, s'haurà de presentar estudi d'inundabilitat justificatiu del compliment de la normativa corresponent, fins i tot quant a adequació d'infraestructures i edificacions i obres de defensa necessàries.
Els documents que presente el licitador hauran d'atendre al contingut d'aquests informes i autoritzacions.
No obstant allò que s'ha indicat, en els supòsits que quede justificat, es podrà admetre la presentació dels informes abans referits, junt amb els textos refosos dels documents de planejament, gestió i urbanització que haja de presentar l'urbanitzador.
2. Sobre el document de gestió.
2.1. S'elaborarà un projecte de reparcel·lació per a la nova divisió de finques ajustada al planejament amb els principis següents:
"Són principis inspiradors de la reparcel·lació els següents:
1. La llibertat de pactes entre els propietaris i l'urbanitzador, a l'efecte de consensuar reparcel·lacions voluntàries, inclús horitzontals. Aquests pactes tindran com a únic límit l'observança de la normativa aplicable i del planejament.
2. La justa valoració dels béns i drets aportats.
3. L'adjudicació d'aprofitament subjectiu als propietaris serà directament proporcional a la superfície de les finques d'origen que aquells aporten a la reparcel·lació. Aquest principi es traduirà en les regles següents:
a) El dret dels propietaris serà proporcional a l'aprofitament subjectiu que corresponga a la superfície de les seues respectives finques que queden incloses dins de l'àrea reparcel·lable, sense perjudici del règim jurídic propi de les àrees semiconsolidades previst en el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (ROGTU).
b) En cas de discordança entre els títols i la realitat física prevaldrà aquesta sobre aquells en l'expedient de reparcel·lació, en els termes que preveu el ROGTU.
c) Si és el cas, el dret dels propietaris serà equivalent a l'aprofitament que haja sigut objecte de reserva. En cas que la reserva d'aprofitament s'haja constituït en virtut de conveni per a la determinació del preu just d'una expropiació, l'eficàcia del conveni no requerirà aprovació municipal. En cap cas, l'administració pot oposar-se a la materialització de l'aprofitament corresponent a reserves que van ser en el seu moment aprovades per ella.
4. Quan un propietari aporte unes quantes finques a la reparcel·lació, independentment de la seua localització, es tractarà d'agrupar l'aprofitament generat per totes elles i es procurarà concentrar la seua adjudicació en el menor nombre de finques possible, localitzant-les de forma contigua o, almenys, pròxima entre si, en la mesura que siga tècnicament viable i no es perjudique l'interés públic o el dret de tercers.
5. El projecte de reparcel·lació procurarà el manteniment en el procés urbanitzador del nombre més gran de propietaris possible, reduint al màxim els supòsits d'indemnització substitutòria d'adjudicació. Per això, es procurarà que l'ordenació detallada establisca, en la mesura que ho permeten les característiques constructives de les tipologies edificatòries previstes, una parcel·la mínima d'acord amb els drets derivats de les superfícies de les finques originàries. La consecució d'aquest principi no pot comportar, en cap cas, el menyscabament de la millor ordenació urbanística, en funció de l'interés públic."
2.2. Els aspectes bàsics que cal tindre en compte en la reparcel·lació són:
a. El projecte de reparcel·lació amb la memòria de quotes que presente l'urbanitzador vindrà acompanyat dels documents que acrediten haver complit el deure d'informació als propietaris, regulat en l'article 166 de la Llei Urbanística Valenciana.
Tal acreditació s'efectuarà per mitjà de còpia de les comunicacions remeses als propietaris i del document acreditatiu de la recepció d'aquelles pels seus destinataris.
A tals efectes, la comunicació es remetrà al domicili dels propietaris que conste en el Cadastre.
b. Al projecte de reparcel·lació s'acompanyarà còpia de les sol·licituds de pagament en metàl·lic que reba l'urbanitzador, d'acord amb l'article 167.3 de la Llei Urbanística Valenciana i de la certificació registral de domini i càrregues.
c. Per mitjà del projecte de reparcel·lació s'ajustarà la delimitació de l'àrea de repartiment i l'aprofitament tipus, establits pel planejament d'aplicació.
Es garantirà als propietaris inclosos en la mateixa àrea de repartiment un aprofitament tipus subjectiu igual o semblant, amb independència de l'aprofitament objectiu que permeta el pla.
d. En el projecte de reparcel·lació es definirà l'àrea reparcel·lable.
e. Els béns de titularitat pública tindran la consideració prevista en l'article 399 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística en relació amb l'article 171 de la Llei Urbanística Valenciana.
2.3. La documentació mínima del projecte de reparcel·lació serà l'establida en l'annex II de les bases generals.
VIII. VARIANTS A LES PRESCRIPCIONS TÈCNIQUES URBANÍSTIQUES
L'àmbit que s'ha de programar és l'inclòs en la unitat d'execució 14-UE-R segons la delimitació aproximada que figura en els esquemes adjunts.
Cada concursant podrà presentar una única proposició. No obstant això, la proposta podrà tindre una variant de caràcter tècnic i mai de caràcter econòmic sense que puguen alterar-se substancialment l'ordenació urbanística proposada (ubicació i dimensions dels espais públics, xarxa viària, zones verdes i equipament dotacional).
S'acceptaran alteracions, tal com prescriu l'article 131.2.g de la Llei Urbanística Valenciana, com les redelimitacions, simples retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació integrada o de les seues connexions viàries, o aquelles en què el terreny afegit, per la seua escassa dimensió no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.
IX. PRESCRIPCIONS TÈCNIQUES MÍNIMES QUE HAURÀ DE TINDRE EN COMPTE EL PROJECTE D'URBANITZACIÓ
S'elaborarà un projecte d'urbanització que haurà d'ajustar-se al que establix l'annex II de les bases generals (documentació mínima que haurà de tindre en compte el projecte d'urbanització) i a les consideracions contingudes en la base V de les presents, així com al que establix la normativa obligatòria que s'aplique.
En qualsevol cas es justificarà la no-procedència d'aquells documents que no s'aporten.
Es fa especial insistència en què haurà d'aportar-se un alçament topogràfic que servisca de base als plànols del projecte i no es considerarà prou les dades que apareixen en els plànols del PGOU.
A més de tot allò dit anteriorment, s'haurà de tindre en compte:
En cas que s'utilitze el subsòl d'espais públics per a aprofitament privat, haurà de preveure's a càrrec del pressupost de les obres, la realització de proves d'estanqueïtat per laboratori homologat de control de qualitat, que garantisquen que la propietat privada, (el límit de separació amb la propietat pública de la qual és la cara superior de la impermeabilització col·locada sobre el forjat del soterrani), està degudament impermeabilitzada, tant en superfície com en les trobades amb edificacions i juntes estructurals i constructives, sense que es produïsquen filtracions ni goteres. No podrà escometre's la urbanització de la superfície, sense comptar amb l'informe favorable emés pel Laboratori corresponent i hauran de mantindre's aquestes condicions d'estanqueïtat pel constructor en tot moment.
Entre la cara superior de la impermeabilització del forjat del soterrani, que constituïx el límit amb el domini públic, i la superfície que s'ha d'urbanitzar, haurà de preveure's una grossària suficient perquè puguen discórrer els serveis públics precisos per a l'edificació de la unitat, complint amb les distàncies i profunditats reglamentàries per a cada servei, la qual cosa haurà de justificar-se adequadament en el projecte d'urbanització.
XARXES D'INSTAL·LACIONS
Totes les xarxes de serveis hauran de disposar-se soterrades i es preveurà en el projecte el desmuntatge de les que es troben aèries que puguen afectar l'àmbit de la unitat d'execució, procurant col·locar, en cas estrictament necessari, els entroncaments aeris subterranis de manera que es minimitzen els efectes sobre la pròpia unitat d'execució o a parcel·les exteriors a aquesta.
Abans de l'aprovació del projecte d'urbanització s'haurà de disposar dels informes de les companyies subministradores dels diferents serveis (energia elèctrica, gas, aigua potable, telefonia i telecomunicacions), justificatius de les solucions contingudes en el projecte, i annexar-los a aquest.
Amb caràcter previ a l'inici de les obres, hauran d'aportar els corresponents convenis subscrits amb les companyies.
Per a la recepció de les obres, hauran d'aportar els certificats de conformitat de cada companyia, respecte a cada una de les instal·lacions realitzades, que acrediten que estan en condicions de ser entregats a l'ús corresponent.
- Energia elèctrica i enllumenat públic
Per a desenvolupar el projecte d'electrificació, haurà d'estimar-se la potència necessària per a subministrar a l'edificació en l'àmbit de la unitat d'execució (vivendes, locals, garatges, etc.), així com el subministrament a la pròpia urbanització (enllumenat públic, bombaments, etc.), justificant aquesta estimació per mitjà dels càlculs oportuns. En concret, es tindran en compte les instal·lacions que s'indiquen a continuació:
- Centres de transformació amb potència i nombre d'eixides suficients per a electrificar la unitat.
- Línies subterrànies de mitjana tensió, per a la interconnexió dels centres de transformació, amb capacitat suficient per a la potència prevista.
- Línia de mitjana tensió per a la connexió exterior, amb capacitat suficient per a transportar la potència prevista.
En les parcel·les destinades a edificació privada haurà de calcular-se la potència demandada com la suma de la potència per a vivendes, per a serveis generals, per a locals comercials o altres usos i per a garatges (almenys 1 plaça de 25 m²/vivenda), justificant cada un dels termes.
Es projectaran d'acord amb la normativa vigent i amb les instruccions corresponents de la companyia subministradora de què s'haurà d'obtindre informe previ indicant el punt o punts de connexió apte per a la potència pactada.
L'enllumenat públic es projectarà d'acord amb allò que s'ha assenyalat en les normes d'urbanització del PGOU vigent i en el reglament d'eficiència energètica en instal·lacions d'enllumenat exterior (RD 1890/2008, de 14 de novembre).
Hauran d'instal·lar-se quadros de comandament i protecció model Ajuntament de Castelló, amb transmissió de dades via GSM.
Tots els costos de connexió a la xarxa aniran a càrrec de la urbanització, per la qual cosa hauran de ser previstos en el pressupost del projecte d'urbanització. Igualment es contemplaran els honoraris corresponents als projectes complementaris, així com les taxes de connexió i legalització de les instal·lacions, per a deixar-les en condicions correctes de servei.
- Telecomunicacions
El projecte d'urbanització haurà d'adequar-se a les condicions que manifesten les companyies corresponents.
En cas que no s'arribe a un acord voluntari per a la ubicació i l'ús compartit d'infraestructures, les condicions de l'ús podran ser establides mitjançant una resolució de la Comissió del Mercat de les Telecomunicacions tenint en compte allò que s'ha establit per la Llei 32/2003, de 3 de novembre, General de Telecomunicacions.
Hauran de deixar-se tubs de reserva addicionals a la necessitat dels operadors que mostren el seu interés i així ho manifesten.
- Gas
El projecte contemplarà la dotació d'una xarxa de distribució de gas natural en la zona, garantint una dotació suficient per a les necessitats previstes. També assegurarà la correcta connexió amb les xarxes externes existents.
Les conduccions es realitzaran amb canonada de material d'acord amb les especificacions de la corresponent empresa subministradora, tenint en compte en tot moment la normativa vigent aplicable i les indicacions de la companyia. El dimensionament d'aquesta xarxa serà el que resulte del càlcul corresponent.
Les connexions de parcel·les particulars a la xarxa no es contemplaran en el projecte d'urbanització i seran executades a posteriori per la companyia subministradora del servei, una vegada es determine en els corresponents projectes d'obres la ubicació exacta d'aquestes, excepte indicació expressa en contra de la companyia subministradora del servei.
- Sanejament
Xarxa separativa. Amb tubs de diàmetres i pendents segons el càlcul corresponent, mínim 40 cm, materials segons la normativa en vigor, preferiblement PVC de doble paret (corrugat l'exterior i llis l'interior), i sempre amb junta elàstica, amb previsió de, com a mínim, una connexió per cada parcel·la resultant de la reparcel·lació, i una arqueta, amb tapa, en la línia de fatxada de dimensió mínima interior 40x40 cm.
- Drenatge
Xarxa separativa. Amb tubs amb diàmetres adequat als càlculs realitzats, materials segons la normativa en vigor, i sempre amb junta elàstica, sent el mínim per a la xarxa general de 400 mm, i per a connexions dels embornals sifònics 250 mm.
Per a les connexions de cada parcel·la a les xarxes de sanejament i drenatge es preveurà la construcció d'una arqueta de dimensió mínima lliure interior de 40x40 cm amb tapa metàl·lica quadrada o de diàmetre 60 cm, si és amb tapa circular (ajustada, en tot cas al diàmetre del tub de connexió), situada en la vorera en l'alineació oficial de la parcel·la i amb el rètol de la xarxa a què pertany.
- Abastiment d'aigua
El projecte haurà de contindre un apartat relatiu al subministrament d'aigua que ha d'obtindre el vistiplau de la companyia Facsa com a empresa concessionària per a la gestió del servei i en el qual es contemplaran, com a mínim els aspectes següents:
- Infraestructures del servei d'aigües potables que resulten afectades per l'actuació.
- Solucions per a la reposició de les afeccions.
- Nova xarxa de distribució i, si és el cas, altres infraestructures necessàries per a la prestació del servei.
- Càlculs hidràulics justificatius de les solucions proposades.
- Connexió de la nova xarxa de subministrament d'aigua potable i de la xarxa de reg de jardins amb les xarxes preexistents.
- Avaluació de les necessitats de recursos hídrics per a ús residencial, terciari, industrial o dotacional/equipament.
- Declaració de conéixer el plec de prescripcions tècniques per a la instal·lació de canonades d'aigua potable de Facsa i compromís que les obres s'executen d'acord amb ell.
- Existència, si és el cas, de fonts alternatives o complementàries de subministrament.
Disposició per a la firma de conveni en virtut de la qual la instal·lació de la xarxa de distribució la realitzarà Facsa a càrrec seu.
ALTRES ESTUDIS
- Estudi d'inundabilitat.
Atés que l'àmbit de la unitat es troba afectat per risc d'inundació, segons es desprén del Pla d'Acció Territorial de Caràcter Sectorial per a la Prevenció del Risc d'Inundacions a la Comunitat Valenciana (PATRICOVA), així com que la unitat confronta amb el llit del riu Sec, el projecte haurà de contindre estudi d'inundabilitat, justificant el compliment d'allò que s'ha establit per aquest Pla en funció del risc d'inundació.
El projecte incorporarà, si és el cas, i justificarà la realització d'obres i mesures de defensa que resulten necessàries, com a conseqüència de l'estudi d'inundabilitat.
- Recollida de residus
S'aportarà estudi de gestió de residus, de conformitat amb les determinacions establides pel RD 105/2008, d'1 de febrer, pel qual es regula la producció i gestió dels residus de construcció i demolició, degudament valorat i inclòs el seu cost en el pressupost de les obres.
- Seguretat i salut
L'estudi de seguretat i salut o estudi bàsic que cal presentar en aplicació del RD 1627/1997, de 24 d'octubre, haurà de contindre a més dels plànols de detalls, plànols generals de l'àmbit que s'ha d'urbanitzar en els quals s'ubiquen i concreten la situació de les tanques, senyalitzacions, proteccions col·lectives, cartells, accessos a les obres, proteccions en zones concretes, zones de recollides, previstes,etc.
- Projecte de derrocament
En què s'incloga el derrocament d'edificacions i instal·lacions incompatibles amb l'ordenació, mesures de seguretat, gestió de residus, pressupost, etc.
- Estudis específics:
Entre altres i sense caràcter limitador, els relatius a:
Trànsit: en el que s'arreplegarà l'estudi de trànsit de la zona i el disseny d'entroncament dels vials de la unitat d'execució amb els existents, amb especial atenció en la rotonda del passeig de Morella.
Estudi d'impacte acústic, de conformitat amb el punt 1.4 del Pla d'Actuació del Pla Acústic Municipal, aprovat pel Ple de l'Ajuntament de 22 de desembre de 2008 (DOGV de 13 de febrer de 2009).
Altres que puguen ser necessaris o exigits per la legislació sectorial aplicable.
Requeriments mínims per al disseny d'estacions de bombaments d'aigües residuals i pluvials per a l'Ajuntament de Castelló
· Evitar la col·locació dels pous de bombament en carreteres o vials de molta circulació. Així mateix s'evitarà la ubicació de les casetes, arquetes i fornícules en calçades i dins de rotondes o glorietes.
· Les casetes per a ubicar els equips elèctrics, excepte bombes en sec, estaran sempre per damunt de la rasant de via pública. No es permetran casetes soterrades o semisoterrades.
· Les casetes de bombes en sec disposaran de les mesures que establix la normativa de seguretat en les seues dimensions i instal·lacions, disposant d'accés per escala, no escala, amb les adequades pendents, petja i contrapetja. Disposarà d'il·luminació permanent i d'emergència i dispositius de detecció d'almenys 4 gasos (CO, O2, CH4 i SH2).
· Incloure en tots els bombaments un mínim de 2 bombes, sempre una de reserva. Si són submergides amb sistema d'ancoratge per tubs guies.
· El diàmetre de pas de sòlids i de la canonada d'impulsió serà igual o superior a 100 mm.
· Si les bombes estan dins de caseta, tant les submergibles com les de cambra seca, es disposarà de polispast per a l'extracció. A més s'hauran d'adequar els altres elements constructius per a poder extraure les bombes fins a via pública.
· Realitzar una única entrada d'aigua residual al pou de bombament, realitzant totes les connexions a aquest en un pou de registre previ, de manera que es puga obturar l'entrada per a poder realitzar treballs de manteniment en l'interior del pou.
· L'entrada de l'aigua residual al pou de bombament no ha d'incidir sobre la bomba, s'ha de realitzar un deflector o pantalla tranquil·litzadora en l'interior del pou.
· La hidràulica del pou serà en Pead, Inox o acer galvanitzat en calent. La caldereria interior ha de poder-se desmuntar, els passamurs seran embridats, així com els colzes, ja que aquestes peces tenen desgast amb el temps i han de ser substituïdes, amb la qual cosa han de poder traure per les tapes, sense haver de demolir la llosa superior.
· L'arqueta pou de bombament haurà de ser d'acord amb les dimensions de les bombes, de manera que es facilite el treball en l'interior. L'arqueta mínima serà de 3x2 metres per a dos bombes.
· Arqueta de vàlvules, en cambra seca totalment independent de la cambra de bombament. Es realitzarà un accés mínim de 1,2x1,2 metres. La valvuleria quedarà al descobert a l'obrir les tapes de l'arqueta.
· Per a tots els elements i equips en les unions embridades s'haurà de mantindre una distància mínima de 50 cm. Entre brida i sòl, parets i sostre.
· Les tapes de bombaments han de poder ser alçades per persones, no es permetran pesos excessius que precisen la utilització de grues per al seu maneig i obertura. Si són en via pública amb trànsit, cal triar tipus Ono partides i hauran de complir amb els requisits normatius respecte a resistència per ubicació.
· En el pou de bombament es disposarà d'una tapa de registre per bomba, una per a les boies o detectors de nivell i una altra per a l'accés del personal. Les dimensions mínimes d'aquesta última serà de 1,2x1,2 metres. Així mateix s'hauran de contemplar tapes de registre en la zona de la cambra tranquil·litzadora per a permetre i facilitar la seua neteja.
· Cambra independent en el pou de bombes per als reguladors de nivell.
· S'ha de preveure subministrament d'aigua potable.
· Els quadres elèctrics i instal·lació elèctrica compliran normativa en vigor, RBT, etc. S'ha de disposar un espai lliure d'uns 50x50 cm per col·locar alarmes o altres instrumentació. Se situarà el quadre elèctric com més pròxim possible al pou de bombament, a una distància màxima de 20 metres. A més dels elements necessaris per al funcionament correcte de la instal·lació es disposarà de:
- Elements en tensió protegits davant de contactes directes i indirectes.
- Elements de tall, comandament i senyalització en porta.
- Equip de compensació d'energia reactiva.
- Conductor neutre.
- Presa de corrent de 16A.
- Punt de llum.
- Relé de seguretat de fallada i inversió de fase.
- Protecció contra descàrregues elèctriques en cada una de les fases.
- Protectors de sobrecàrrega per cicle extra ràpid.
- Relé o temporitzador de retard a l'arrancada.
- Amperímetres amb l'escala apropiada d'acord amb l'amperatge de les bombes. També es recomana la instal·lació d'un amperímetre per fase en cada una de les bombes.
- Voltímetres adequats a la dimensió de la instal·lació.
- Alternança de les bombes.
- Comptahores per a cada una de les bombes.
· S'incorporarà un sistema d'energia alternatiu quan es tracte de bombaments per a aigües pluvials o mixtes; i per a residuals quan siguen bombaments principals o amb potència superior a 30 kW.
· Els grups electrògens seran insonoritzats i d'arrancada automàtica i disposaran de depòsit de gasoil auxiliar, arrancada per nivell i fallada de subministrament, carregador de bateries i fuga amb silenciador de gasos fora de la caseta, la qual serà independent a la de quadres elèctrics
Amb caràcter previ a qualsevol actuació, el promotor o constructor de qualsevol tipus d'estació de bombament en l'àmbit de projectes d'urbanització de sectors o unitats d'execució, haurà de contactar amb la Secció de Desenvolupament Urbanístic de l'Ajuntament de Castelló, a fi de coordinar amb la Secció de Serveis Públics, a fi de definir les instal·lacions i supervisar els treballs que s'han de realitzar.
X. TERMINIS DE DESENVOLUPAMENT I EXECUCIÓ DEL PROGRAMA D'ACTUACIÓ INTEGRADA I EFECTES DE L'INCOMPLIMENT
1) L'urbanitzador està obligat a complir els terminis fixats en aquestes bases i en el contracte que subscriga amb l'administració actuant.
2) Calendari de terminis per al desenvolupament del programa i l'edificació.
a) La presentació dels textos refosos corresponents al planejament o al projecte d'urbanització haurà de produir-se en el termini màxim de dos mesos des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de l'aprovació definitiva, que impose modificacions a l'alternativa tècnica.
b) El projecte de reparcel·lació haurà de sotmetre's a informació pública per l'urbanitzador en el termini màxim de quatre mesos des de la finalització del termini per a l'opció per modalitat de retribució previst en els articles 166 de la Llei Urbanística Valenciana i en el Reglament. A aquest efecte l'urbanitzador haurà de presentar davant de l'administració actuant acreditació justificativa de la pràctica de les notificacions regulades exigibles.
c) La presentació dels textos refosos corresponents al projecte de reparcel·lació haurà de produir-se en el termini màxim d'un mes des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de les modificacions que cal introduir en el projecte inicialment formulat.
d) L'inici de les obres d'urbanització haurà de produir-se en el termini de tres mesos des de l'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació. L'inici de les obres s'acreditarà per mitjà d'acta de replantejament, en la qual s'acreditarà el pagament als creditors nets.
e) Les obres d'urbanització hauran de finalitzar en el termini màxim de díhuit mesos des del seu inici. La finalització de les obres s'acreditarà per mitjà del corresponent certificat final d'obres expedit pel director facultatiu.
Els terminis previstos en el número anterior únicament podran ser prorrogats i suspesos d'acord amb el que disposa la legislació de contractes de les administracions públiques. En particular:
Quant a la redacció de textos refosos i projecte de reparcel·lació resultaran aplicables les regles pròpies del contracte administratiu de consultoria i assistència tècnica.
Pel que fa a l'execució de les obres seran aplicables els preceptes relatius al contracte administratiu d'obres.
3) El deure d'edificació dels solars resultants serà exigible en el termini de tres anys des de la recepció de les obres d'urbanització.
4) Els efectes de l'incompliment de terminis són els establits en la normativa urbanística valenciana i de contractació de les administracions públiques.
XI. PREU DE LICITACIÓ
S'establix un preu màxim de licitació per a la totalitat de l'àmbit a què es referixen les presents bases particulars de tres milions quatre-cents vint-i-un mil quatre-cents cinquanta-tres euros (3.421.453 €) (IVA no inclòs) que té caràcter de màxim i servix de base per al càlcul de la garantia provisional.
Els gastos d'anuncis, notificacions i fotocòpies seran a càrrec dels licitadors i no repercutibles a tercers.
L'IVA ascendirà a sis-cents quinze mil huit-cents seixanta-un euros amb cinquanta-quatre cèntims (615.861,54 €).
D'acord amb les bases generals, base 13a, la garantia provisional s'establix en un 2% del pressupost estimat, la qual cosa suposa la quantitat de seixanta-huit mil quatre-cents vint-i-nou euros amb sis cèntims (68.429,06 €).
XII. MODEL DE PROPOSICIÓ
"(Nom i cognoms) ..., veí de ..., amb DNI núm. ..., actuant (en nom propi o representació de ..., amb domicili a ..., núm. ... de ..., amb DNI o NIF núm. ...) en plena possessió de la seua capacitat jurídica i d'obrar, assabentat del concurs i de les bases aprovades per l'Ajuntament per a seleccionar una proposta de programa d'actuació integrada i adjudicar la condició d'urbanitzador per al desplegament i execució de la unitat d'execució ... del Pla General Municipal d'Ordenació Urbana de Castelló; accepta el contingut dels referits documents i es compromet a executar el ... i projecte d'urbanització que s'adjunten a aquesta proposició, d'acord amb les determinacions urbanístiques i magnituds econòmiques incloses en el sobre dos i les principals determinacions del qual es concreten en:

(Data i firma del proponent)."
(Les quantitats s'expressaran en euros, en lletra i en número).
XIII. PROPOSICIONS I DOCUMENTACIÓ COMPLEMENTÀRIA
1) Legitimació per a formular programes.
Caldrà ajustar-se a les bases generals, base 9a.1.
En cap cas podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 49 de la LCSP.
2) Consulta de l'expedient.
Caldrà ajustar-se a les bases generals, base 12a.
Contra el contingut de les bases particulars podran presentar-se reclamacions, en el Registre General d'aquest Ajuntament, pel termini d'un mes des de la seua publicació en el DOCV.
En cas que es formulen reclamacions, l'alcalde podrà suspendre la licitació. Les reclamacions seran resoltes per l'alcalde al seleccionar l'alternativa tècnica.
3) Presentació de proposicions.
A més d'allò que s'ha indicat en les bases generals, les proposicions es presentaran per escrit en qualsevol idioma admés per la normativa reguladora dels contractes públics d'acord amb el següent:
SOBRE NÚM. U:
Documentació acreditativa de la personalitat capacitat i solvència.
- Aquesta documentació es presentarà en sobre tancat i segellat, en l'exterior del qual figurarà:
Documentació administrativa per a prendre part en el concurs per a la programació per gestió indirecta de la unitat d'execució ... El nom del licitador o representant.
- Aquest sobre inclourà original o còpia autenticada notarialment dels documents que a continuació es detallen i que hauran de numerar-se per aquest ordre:
1) Acreditació de la personalitat i capacitat d'obrar del licitador, pels mitjans que s'indiquen a continuació:
a) Empreses espanyoles el titular de les quals siga una persona física, únicament document nacional d'identitat del titular.
b) Empreses espanyoles el titular de les quals siga una persona jurídica, escriptura de constitució de la societat, adaptada a la vigent legislació societària, inscrita en el Registre Mercantil, o estatuts de l'associació, cooperativa, fundació o persona jurídica de què es tracte, inscrits en el registre corresponent. Les agrupacions d'interés urbanístic presentaran escriptura de constitució, així com inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic.
c) Empreses estrangeres d'estats membres de la Unió Europea:
· Si la legislació interna del seu estat exigix la inscripció en un registre professional, serà suficient acreditar aqueixa inscripció.
· Si el seu estat no té establit eixe requisit, la capacitat d'obrar s'acreditarà per mitjà d'un certificat expedit per l'ambaixada d'Espanya en l'estat corresponent.
· A més, en ambdós casos, declaració firmada de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol ordre per a les incidències que de forma directa o indirecta pogueren sorgir del contracte, amb renúncia al fur jurisdiccional estranger del licitador.
d) Empreses estrangeres d'estats que no siguen membres de la Unió Europea:
· Certificat acreditatiu de la seua capacitat d'obrar expedit per l'ambaixada d'Espanya en l'estat corresponent.
· A més, informe de la respectiva representació diplomàtica espanyola que l'estat de procedència de l'empresa estrangera admet, al seu torn, la participació d'empreses espanyoles en la contractació amb l'administració, en forma substancialment anàloga. Estan exceptuades de presentar aquest informe, en les classes de contractes i a partir de les quanties assenyalades en l'article 44 de la LCSP, les empreses dels estats signataris de l'Acord sobre Contractació Pública de l'Organització Mundial de Comerç; en cas de concórrer aquesta causa d'excepció, es presentarà declaració responsable a aquest efecte, degudament firmada. Aquest requisit s'acreditarà per mitjà de certificació d'aquest registre en què consten totes aquestes circumstàncies.
· I, en tot cas, declaració firmada de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol ordre per a les incidències que de forma directa o indirecta pogueren sorgir del contracte, amb renúncia al fur jurisdiccional estranger del licitador.
Les empreses estrangeres no comunitàries, a més, hauran d'acreditar que tenen oberta sucursal a Espanya, amb designació d'apoderats o representants per a les seues operacions i que estiguen inscrites en el Registre Mercantil.
e) En els casos d'unions temporals d'empreses, cada una haurà d'acreditar la seua personalitat i capacitat d'acord amb les anteriors normes, i a més presentaran un document firmat pels representants legals de totes elles en què figure la constitució de la unió temporal, la participació de cada empresa en ella, i es designe un representant o apoderat únic amb poders suficients per a exercitar els drets i complir les obligacions que es deriven del contracte fins a l'extinció d'aquest. En cas de resultar adjudicataris, hauran de formalitzar la constitució i els poders en escriptura pública abans que es complisca el termini de formalització del contracte.
2) Acreditació de la personalitat i representació de qui firme la documentació en nom de l'empresa.
S'acreditarà per mitjà del document nacional d'identitat (o equivalent si és persona estrangera) del representant i poder validat per l'Assessoria Jurídica de la corporació. El poder haurà d'estar inscrit en el registre públic corresponent, en el cas que la normativa aplicable així ho exigisca. Els licitadors hauran de presentar a l'Assessoria Jurídica tota la documentació necessària per a realitzar la validació amb 48 hores d'antelació a la de la finalització del termini de presentació de proposicions.
3) Documents acreditatius dels requisits de solvència econòmica, financera, tècnica i professional.
Caldrà ajustar-se a les bases generals, base 9a i base 14a.
La presència en l'equip tècnic o redactor de l'aspirant a urbanitzador de particulars que hagueren participat en la redacció, tramitació o aprovació, provisional o definitiva, del Pla d'Acció Territorial o del Pla General que afecte l'ordenació de l'àmbit del programa que es licita determinarà la desqualificació d'aqueixa iniciativa de programa en els termes establits en la normativa reguladora dels contractes de les administracions públiques.
4) Documentació acreditativa de la classificació.
D'acord amb el que preveu l'article 119.5 de la LUV, en cap cas es requerirà una classificació especial per a ser urbanitzador.
El projecte d'urbanització contindrà una proposta de classificació de l'empresari constructor, que haurà d'acreditar qui finalment assumisca tal condició.
5) Declaracions responsables.
Haurà de presentar declaració de no estar sotmés el licitador en les prohibicions per a contractar recollides en l'article 49 de la Llei de Contractes del Sector Públic, que comprendrà expressament la circumstàncies de trobar-se al corrent del compliment de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social imposades per les disposicions vigents. La prova d'aquesta circumstància podrà fer-se per qualsevol dels mitjans assenyalats en l'article 62 de la mateixa llei.
Declaració de no incórrer en cap supòsit d'incompatibilitat especial previst en l'article 121 de la LUV.
En cas de resultar adjudicatari caldrà ajustar-se a les bases generals, base 16a-2.
6) Garantia provisional.
De conformitat amb el que establix la base 13a de les bases generals, s'haurà d'acreditar haver prestat garantia provisional l'import de la qual ascendix a seixanta-huit mil quatre-cents vint-i-nou euros amb sis cèntims (68.429,06 €).
7) Observacions respecte a la presentació de documentació administrativa:
En cas que obren en aquest Ajuntament alguns dels documents que s'hagen d'incloure en el "sobre u: documentació administrativa", o en cas que s'aporten en una altra licitació tramitada simultàniament a la recollida en el present plec, els licitadors podran substituir la presentació dels documents realitzant una remissió expressa que s'haurà d'incloure dins del "sobre u: documentació administrativa".
La remissió haurà d'indicar expressament els documents que es tracte i l'expedient en què obren, o si és el cas la licitació tramitada simultàniament. Per a fer ús d'aquesta possibilitat, s'exigixen que en cas que la remissió es realitze a un expedient municipal, obre en aquest un exemplar original de la documentació que no haja sigut desglossada per a ser tornada a l'empresari, a més ha d'aportar-se junt amb la remissió un justificant de la dependència en què obren els documents i fotocòpia d'aquests. En cas que la remissió es realitze a una licitació tramitada simultàniament serà suficient la seua identificació. Amb posterioritat la Mesa aprovarà l'esmentat extrem.
8) Documents que acrediten el compliment de l'article 134 de la Llei Urbanística Valenciana.
Caldrà ajustar-se a les bases generals, base 14a.
9) Altres documents.
Caldrà ajustar-se a les bases generals, base 14a.
SOBRE NÚM. DOS:
Proposició juridicoeconòmica.
- Aquesta documentació es presentarà en sobre/plica tancat i segellat, en l'anvers del qual figurarà:
"Sobre dos. Proposició juridicoeconòmica per a prendre part en el concurs per a la programació per gestió indirecta de la unitat d'execució ...".
El nom del licitador o representant.
- Aquest sobre inclourà original dels documents que a continuació es detallen i que hauran d'enumerar-se per aquest ordre:
1) Model de proposició conforme a l'inserit en la base núm. XII.
2) Informació sobre relacions de l'urbanitzador i propietaris, titularitat de finques afectades i dades econòmiques rellevants.
2.1) Relacions de l'urbanitzador i propietaris.
2.1.1. Magnituds urbanístiques amb incidència en la determinació dels drets d'adjudicació:
- Parcel·la mínima de resultat ... m²s.
- Aprofitament subjectiu ... m²t/m²s.
- Superfície mínima de terreny d'origen necessària per a ser adjudicatari de parcel·la resultant o de quota indivisa ... m²s.
2.1.2. Modalitat de retribució a l'urbanitzador.
La retribució a l'urbanitzador serà en terrenys o en metàl·lic o en forma mixta, fixant en cas de metàl·lic, el mode, condicions i termini per a l'exercici de l'opció.
2.1.3. Càrregues d'urbanització i coeficient de canvi.
- L'import global de les càrregues d'urbanització és de ... ?.
- La proporció de solars o aprofitaments a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers, és de ......
2.1.4. Estimació preliminar de gastos variables.
La repercussió unitària per metre quadrat dels gastos variables i de la indemnització individualitzada per construccions i plantacions, si és el cas, s'estima en ... ?/m².
2.2) Titularitat dels terrenys a disposició de l'urbanitzador.
La proporció dels terrenys propis o d'associats afectes amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa és de ...
Adjuntant a aquest efecte certificació registral de domini i càrregues de data no anterior a 15 dies a la firma de la proposició; o, en el cas que els terrenys no estiguen inscrits en el Registre de la Propietat a nom del licitador, títols acreditatius del seu dret de propietat i, si no n'hi ha, escriptura pública per la qual s'atorgue poder suficient per a imposar i inscriure l'afecció real sobre tals finques, que s'identifiquen en el plànol cadastral que ha de figurar adjunt.
L'afecció real de les finques s'efectuarà en els terrenys i complirà la funció de l'article 304-3 del ROGTU.
2.3) Resum de dades econòmiques.
Full resum de les dades econòmiques rellevants en què constarà:
Full model de les dades econòmiques rellevants
Aprofitament tipus dels terrenys en m²tuc/m²
Aprofitament subjectiu corresponent als propietaris en m²tuc/m²s
Càrregues d'urbanització per m² de sostre d'ús característic, en ?/m²tuc i en ?/m²s
Expressant l'ús característic i els coeficients de ponderació per als altres usos.
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
Pt. base de licitació de l'obra d'urbanització
(sense IVA) en ?. A
Cost dels Projectes tècnics desglossats, estudis,
assistències tècniques etc. en - B
Gastos de gestió inclús cost de legalització i
contractació d'instal·lacions
(percentatge sobre A+B) C= --% (A+B)
Cànon de sanejament i altres D
Benefici de l'urbanitzador
percentatge inferior o igual al 10%
sobre A+B+C+D) E= --% (A+B+C+D)
Càrregues d'urbanització F= A+B+C+D+E
(preu de licitació)
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
Coeficient de canvi expressat d'acord amb el que establix l'art. 306 del ROGTU.
Preu del sòl a l'efecte de canvi d'acord amb el que establix l'art. 306 del ROGTU.
Condicions de finançament
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
Repercussió unitària preliminar dels gastos variables (indemnitzacions) per m²tuc i en ?/m²s
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
NOTACIÓ
mtuc = metre quadrat de sostre d'ús característic.
m²s = metre quadrat de sòl brut.
2.4) Terminis d'execució i edificació.
El termini d'execució de l'actuació integrada és de ... mesos, des de ... l'inici de les obres d'urbanització.
El termini d'edificació dels solars és de .... mesos des de ...
Percentatge de solars que s'atribuïxen a l'urbanitzador i que s'edifiquen simultàniament a la urbanització és de ...
3) Magnituds econòmiques del programa
3.1 El pressupost de licitació de l'obra d'urbanització és de ... ?, fent referència expressa i detallada als conceptes expressats en l'article 168.1 a i b de la Llei Urbanística Valenciana.
3.1.1. Cost de les obres enunciades en l'article 157 de la Llei Urbanística Valenciana és d'euros, desglossat d'acord amb allò que s'ha estipulat en les bases generals i el seu annex II en partides o capítols, que inclouran els mesuraments i els preus unitaris següents, com a mínim (i d'acord amb la base IX)
- Pavimentació de calçades, aparcaments, voreres i xarxa de vianants.
- Tractament d'espais lliures, incloent-hi jardineria, arbratge i ornamentació.
- Mobiliari urbà.
- Senyalització.
- Xarxes de distribució d'aigua potable, de reg i d'hidrants contra incendis.
- Xarxa de clavegueram per a aigües residuals.
- Sistema d'evacuació d'aigües pluvials i sistema de depuració.
- Xarxa de distribució d'energia elèctrica, gasificació i comunicacions.
- Xarxa d'enllumenat públic.
- Obres internes o externes d'enllaç dels serveis urbanístics amb els de la xarxa primària de dotacions públiques i la resta d'obres de connexió i integració de l'actuació en el seu entorn territorial o urbà.
- Seguretat i salut.
- Programació del control de qualitat.
- Conservació de les obres d'urbanització des de la seua finalització fins a la recepció per l'Ajuntament.
- IVA no inclòs en conceptes anteriors.
3.1.2. Cost d'obres de rehabilitació d'edificis o elements constructius ... euros.
3.2 Cost de redacció i direcció dels projectes tècnics ... euros. (inclou gastos de tramitació i inscripció en registres), especificant cada un dels projectes a què es referix.
3.3 Gastos de gestió ... ?, ... % de la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.
3.4 Benefici empresarial de l'urbanitzador ... euros, ...% de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors. En cap cas podrà superar el 10%.
3.5 Import màxim de les càrregues que ha de repercutir l'Urbanitzador als propietaris pels conceptes anteriors ... - (no inclou indemnitzacions ni gastos variables, article 126.j) LUV.
3.6 L'import global de les càrregues d'urbanització és de ... ?.
3.7 El coeficient de canvi a l'efecte de pagament en terrenys conforme a l'article 127-2f) de la Llei Urbanística Valenciana, és de ..., que resulta d'aplicar Ks=Cs/Vs + Cs o Kt=Ct/Vt + Ct.
(Totes les magnituds econòmiques s'expressaran per metre quadrat de sòl i de sostre. Seran revisades quan es determinen les quanties definitives corresponents als gastos variables a què es referix l'article 126.j de la LUV).
(On Ks és coeficient de canvi; Cs, costos d'urbanització per metre quadrat de sòl d'origen; Vs, valor del metre quadrat de sòl d'origen; Ct, costos d'urbanització per metre quadrat de sostre, i Vt, valor del metre quadrat de sostre sense urbanitzar).
3.8 El preu del sòl a l'efecte de canvi és de ... ?/m²s, descomptades les càrregues d'urbanització.
3.9 Les condicions de finançament que s'oferixen per al pagament de les quotes d'urbanització són ...
Exigirà document expedit per la corresponent entitat financera en què s'acredite la conformitat amb les condicions de finançament oferides pel licitador per al pagament de les quotes d'urbanització, a fi que els propietaris que desitgen acollir-se a elles tinguen garantida eixa possibilitat en el moment procedent.
SOBRE NÚM. TRES
Alternativa tècnica.
Aquesta documentació es presentarà a la vista en la part que se sotmeta a informació pública i en sobre tancat en la resta del seu contingut i en suport informàtic.
En l'anvers del sobre s'escriurà: "Sobre tres. Alternativa tècnica per a prendre part en el concurs per a la programació per gestió indirecta de la unitat d'execució ...". El nom del licitador o representant .
L'alternativa tècnica estarà formada per la documentació numerada i en l'ordre que s'expressa a continuació :
1) Document de planejament que incloga una proposta d'ordenació detallada per a l'àmbit del programa, així com la fitxa de gestió corresponent a la unitat ... i les de les unitats limítrofes que puguen veure's afectades amb l'ordenació proposada.
2) Àmbit de l'actuació integrada.
3) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.
4) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials d'aquesta.
5) Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació integrada, determinant-se tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.
6) Projecte d'urbanització, amb expressió de qualitats.
7) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen conforme a l'article 124.2 de la Llei 16/2005, Urbanística Valenciana, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.
8) Mesures de control de qualitat de les prestacions del programa i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.
9) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició, destrucció o eradicació de les quals exigisca la urbanització.
10) Estimació preliminar i general d'aquells gastos d'urbanització variables l'import dels quals, inclús sent repercutible els propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes i inclourà, almenys i, si és el cas, la de les obres d'urbanització que han de ser executades per una actuació distinta però que beneficia a la que és objecte de l'alternativa Tècnica i se sufrague per aquesta a través del cànon d'urbanització.
Entre els gastos variables han de figurar els derivats de treballs necessaris per a elaborar informes arqueològics i programes de restauració paisatgística exigibles i d'execució de mesures que siga procedent adoptar d'acord amb resolucions administratives derivades d'aquests informes.
11) Projecte d'edificació simultània a la urbanització. Com a mínim amb projecte bàsic.
12) Còpia segellada de documents per mitjà dels quals es van sol·licitar informes a organismes sectorials exigits si és el cas, per la legislació d'ordenació del territori i protecció del paisatge que s'exposaran al públic junt amb l'alternativa tècnica, així com còpia de les altres sol·licituds a organismes sectorials necessaris per a l'actuació proposada.
13) Estimació aproximada, no vinculant, de les indemnitzacions i compensacions que corresponguen per tots els conceptes a càrrec de l'actuació, sense perjudici de la valoració definitiva que siga procedent en el moment d'exposar al públic la reparcel·lació.
14) Dos panells explicatius en suport gràfic sobre cartó ploma, o semblant, de grandària A1 (2 còpies de cada panell) en què s'expresse per mitjà d'imatge i text escrit els aspectes més significatius per a la comprensió de la solució proposada.
XIV. DOCUMENTACIÓ QUE S'HA DE VALORAR
Art. 312 ROGTU.
La documentació que s'ha de valorar per a l'adjudicació del programa i la seua ponderació és la següent:
Alternativa tècnica.
A) La qualitat tècnica de l'ordenació proposada. Valoració màxima 50 punts.
Per a la seua avaluació se seguiran els criteris següents:
1. El contingut de la informació, valorant aquells documents que continguen un coneixement més exhaustiu de:
· les característiques naturals del territori (geològiques, topogràfiques, climàtiques, hidrològiques, i altres que pogueren ser rellevants);
· els usos presents en el sòl (vegetació, edificacions i infraestructures existents);
· les condicions d'ordenació disposades en el Pla General;
· les afeccions imposades per la legislació sectorial en l'àmbit territorial;
· la situació dels terrenys en el context de l'ordenació urbanística;
· l'estructura de la propietat;
· la topografia del terreny;
· les infraestructures, xarxes generals de servei i béns demanials.
Valoració màxima: 15 punts.
2. Avaluar la proposta d'ordenació, considerant:
· la seua coherència amb el contingut de la informació urbanística;
· que constituïsca una unitat funcional ben integrada i connectada amb les àrees limítrofes;
· l'adequació de l'ordenació detallada a l'ordenació estructural;
· l'ordenació de volums, altura i nombre de plantes edificables sobre ... o sota rasant i la resta de paràmetres definitoris de l'ordenació;
· la configuració dels carrers, places, parcs i jardins que constituïxen el sistema d'espais lliures.
Valoració màxima: 35 punts.
B) La resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn. Valoració màxima 10 punts.
La integració de l'actuació en el seu entorn es verificarà valorant la resolució dels problemes derivats de l'existència d'indústries, dotacions i vivendes en l'entorn i s'assignarà la màxima puntuació a què preveja menys impacte social i econòmic.
C) La millor estructuració de dotacions públiques i d'espais lliures. Valoració màxima: 10 punts.
Es valorarà la ubicació, forma i característiques funcionals de les zones verdes, atorgant la major puntuació a la solució que oferisca major qualitat i servei a la unitat.
D) La qualitat tècnica de les solucions proposades per a la urbanització. Valoració màxima 10 punts.
La qualitat tècnica de les solucions proposades es verificarà confrontant-les amb les normes tècniques aplicables i, d'entre les que les complisquen, obtindrà major puntuació la que major qualitat i capacitat de servei oferisca per a les edificacions que alberguen. Amb eixe fi s'individualitzarà l'anàlisi de les xarxes d'aigua, clavegueram, drenatge, telefonia, telecomunicacions i subministrament elèctric, pavimentació, etc.
El mateix criteri s'adoptarà en relació amb el compliment de la millor estructuració de les dotacions d'ús equipament: "infraestructura de servei urbà", valorant la millor ubicació i integració amb l'entorn dels centres de transformació i altres elements necessaris en les instal·lacions.
E) Nombre, disseny, ubicació i qualitat de les vivendes sotmeses a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador per damunt del mínim legal. Valoració màxima 10 punts
F) Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa, com a objectius complementaris d'aquest d'acord amb les directrius establides en els articles 30 a 35 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, de la Generalitat, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge. Valoració màxima: 5 punts.
Es valorarà l'import de la corresponent inversió i la seua afecció a destinació, assignant-se la màxima puntuació a l'alternativa que preveja un major gasto justificat.
G) Disponibilitat de mitjans per al control de la qualitat de cada una de les prestacions que constituïxen l'objecte del Programa. Valoració màxima 2 punts.
El criteri relatiu a la disponibilitat de mitjans per al control de qualitat de les prestacions, es valorarà tenint en compte:
- Respecte de la redacció del projecte de reparcel·lació i altres documents necessaris per a l'execució, aquella que estiga a càrrec de personal especialitzat i integrat en un equip pluridisciplinari, sense que siga necessària la constitució formal d'aquest, assignant-se la major puntuació a la proposició que incorpore un major nombre de titulats superiors i de les més variades especialitats sempre que estiguen relacionades amb el contingut de cada document.
- Respecte de l'execució de les obres d'urbanització, s'atribuirà la major puntuació a qui oferisca major quantitat de prestacions i serveis tant en anàlisi de materials i assajos, així com en prestacions i informes d'assistència tècnica.
H) Termini d'execució del programa d'actuació integrada. Valoració màxima: 1 punt.
Es valorarà la menor duració dels terminis per a presentar els documents necessaris per a executar l'actuació i per a executar l'obra d'urbanització, tenint en compte l'import d'aquesta. Només es computaran els terminis el còmput dels quals es base en fites objectives.
I) Compromís d'edificació simultània a la urbanització dels solars resultants de l'actuació, per damunt del mínim exigit en aquestes bases. Valoració màxima: 1 punt.
Només es valorarà el que sobrepasse el mínim legalment exigible. D'entre els licitadors que complisquen tal condició s'assignarà la màxima puntuació a l'alternativa que assegure la construcció finalitzada de més metres quadrats de sostre en el moment de la recepció de les obres d'urbanització.
J) Compromisos addicionals assumits voluntàriament i a càrrec seu per l'urbanitzador. Valoració màxima: 1 punt.
Es valoraran els treballs del condicionament de la parcel·la d'ús dotacional, de cara a la seua millor utilització.
Proposició juridicoeconòmica.
1. Major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa. Valoració màxima 35 punts.
Valoració: es concediran 35 punts a l'oferta que afecte major percentatge de sòl amb garantia real, relativa a la superfície total de l'àmbit, i 0 punts a la que no afecte cap superfície per damunt del percentatge mínim exigit, ponderant la resta d'ofertes proporcionalment d'acord amb aquest criteri.
2. Import de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat i fent referència expressa i detallada als conceptes diferenciats en l'article 168.1 de la LUV; establint-se els valors tipus de cada una de les càrregues de la base XII. Valoració màxima 30 punts.
2.1 Cost de les obres enunciades en l'article 157 de la Llei Urbanística Valenciana (pressupost base de licitació sense IVA), així com les obres de connexió i integració territorial, externes o internes, precises per a cobrir els objectius imprescindibles del programa i el de conservació de les obres públiques d'urbanització des de la finalització d'aquestes fins a la seua recepció per l'administració municipal.
Valoració: es concediran 18 punts a l'oferta que presente menor cost i 0 punts al tipus de licitació i les situades entre ambdós límits es valoraran de forma proporcional.
2.2. El cost de redacció i direcció dels projectes tècnics. Es consideren inclosos així mateix els gastos derivats de la tramitació o inscripció dels projectes en els registres corresponents.
Valoració: es concediran 4 punts a l'oferta que sense minva de qualitat presente menor cost i 0 punts a l'oferta que presente major cost i les situades entre ambdós límits es valoraran de forma proporcional.
2.3. El benefici empresarial de l'urbanitzador per la promoció de l'actuació, que en cap cas podrà superar el 10%.
Valoració: es concediran 4 punts a l'oferta que presente menor cost i 0 punts a l'oferta que presente major cost i les situades entre ambdós límits es valoraran de forma proporcional.
2.4. Gastos de gestió de l'urbanitzador.
Valoració: es concediran 4 punts a l'oferta que presente menor cost i 0 punts a l'oferta que presente major cost i les situades entre ambdós límits es valoraran de forma proporcional.
3. Valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi per al pagament en espècie i la menor proporció de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb els que no tinga contracte suficient. Valoració màxima 30 punts.
Valoració: es concediran 30 punts a l'oferta que presente menor coeficient de canvi en proporció a l'import de les càrregues d'urbanització i 2 punts menys, per cada punt percentual d'increment en el coeficient de canvi, a la resta d'ofertes fins a consumir el límit de puntuació possible.
4. Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seu per l'urbanitzador. Valoració màxima 5 punts.
Valoració: es concediran fins a 5 punts en funció dels compromisos assumits.
QUADROS RESUM DE VALORACIÓ



En cas d'empat prevaldrà la que major puntuació haja obtingut en l'apartat relatiu a l'ordenació.
XV. LLOC I TERMINI DE PRESENTACIÓ DE PROPOSICIONS
1. Lloc de presentació de les proposicions:
Les proposicions a què es referix la base XIII s'entregaran en algun dels llocs següents:
a) Registre General de l'Ajuntament de Castelló de la Plana, situat en les Cases Consistorials, plaça Major, núm. 1 d'aquesta ciutat.
b) Registres de les juntes de districte de l'Ajuntament de Castelló de la Plana, situats en els llocs següents: Districte Nord, plaça Teodoro Izquierdo núm. 7; Districte Sud, c/ Ricard Català cantó amb Joaquín Marqués; Districte Est, avinguda Germans Bou núm. 27; Districte Oest, plaça d'Espanya s/n (antiga estació Renfe); Districte Centre, plaça Major núm. 1; Districte Marítim, passeig Bonavista núm. 28.
Les pliques es presentaran únicament en algun dels llocs indicats, sense que siga vàlida la presentació en altres registres o dependències d'aquest Ajuntament, o d'altres administracions públiques.
Quan la documentació s'envie per correu, l'empresari haurà de justificar la data i hora d'imposició de l'enviament en l'oficina de Correus que no podrà ser posterior a les 13.00 hores de l'últim dia assenyalat en aquestes bases per a presentar les proposicions i anunciar a l'òrgan de contractació la remissió de l'oferta per mitjà de telèfon, fax o telegrama en el mateix dia. Sense la concurrència d'ambdós requisits no serà admesa la documentació. Transcorreguts, no obstant això, 10 dies següents a la indicada data sense haver-se rebut la documentació, aquesta no serà admesa en cap cas.
No s'admetrà la presentació de proposicions per correu electrònic.
Els registres municipals assenyalats en aquesta base anotaran en els seus llibres, junt amb les dades generals, l'hora exacta en què es reben els sobres i es responsabilitzen de la seua custòdia i entrega a la Tresoreria Municipal, en el mateix dia en què finalitze el termini de presentació. Eixe mateix dia, una vegada finalitzat el termini de presentació, comunicaran a la dependència encarregada de la contractació les dades que hagen anotat en els seus llibres de registre. La dependència municipal encarregada de la contractació haurà de comunicar a tots els registres municipals autoritzats per a rebre les pliques, el termini de presentació de proposicions, junt amb l'advertència de les peculiaritats de la recepció que establix el plec, especialment l'anotació de l'hora de presentació.
Els licitadors tindran dret que se'ls entregue un rebut amb les dades que es facen constar en els llibres de registre.
2. Termini de presentació:
El termini de presentació de les proposicions serà de tres mesos, comptadors des de la data de l'enviament de l'anunci del concurs al Diari Oficial de la Unió Europea. Les proposicions hauran de presentar-se en algun dels llocs detallats anteriorment en horari de 09.00 a 13.00 hores, de dilluns a divendres. Si l'últim dia del termini fóra dissabte, diumenge o inhàbil a efectes administratius, el termini s'entendrà prorrogat fins al següent dia hàbil que no siga dissabte. Les proposicions que puguen presentar-se transcorregudes les tretze hores de l'últim dia del termini seran no admeses.
XVI. ÒRGAN DE CONTRACTACIÓ
De conformitat amb el que establix la legislació urbanística de la Comunitat Valenciana l'òrgan de contractació és el Ple de l'Ajuntament,
L'accés al perfil del contractant es podrà efectuar a través de la pàgina web .
XVII. MESA DE CONTRACTACIÓ
De conformitat amb el que disposa la base general de programació número 15, la presidència i composició serà la de la mesa de contractació permanent establida en acord de la Junta de Govern Local de 15 de juny de 2011.
Quant a les funcions de la mesa, constitució, règim d'acords i de procediment per a l'obertura de sobres, qualificació i puntuació de la documentació serà aplicable el que establix la base general de programació número 15.
XVIII. CRITERIS OBJECTIUS D'ADJUDICACIÓ
L'adjudicació del programa es realitzarà a favor de la proposició més avantatjosa d'acord amb els criteris fixats en aquestes bases.
La puntuació mínima que hauran de superar les alternatives tècniques per a ser valorades les proposicions juridicoeconòmiques que les desenvolupen serà la de 60 punts. En conseqüència únicament s'obriran les pliques que desenvolupen les alternatives tècniques que hagen rebut una puntuació superior a la mínima fixada.
En cas d'empat prevaldrà la que major puntuació haja obtingut en l'apartat relatiu a l'ordenació. Si persistix l'empat, es resoldrà per mitjà de sorteig.
En cas que alguna de les ofertes resultara anormalment baixa caldrà ajustar-se al que disposen les bases generals, base 16.4.
Al seleccionar l'alternativa tècnica i aprovar la proposició juridicoeconòmica l'Ajuntament podrà imposar aquelles modificacions derivades directament de causes imprevistes o no previstes en les bases particulars, per motius d'interés general.
XIX. RENÚNCIA O DESISTIMENT
Correspon a l'òrgan de contractació renunciar a la celebració del contracte, per raons d'interés públic degudament justificades, d'acord amb el que disposa l'article 139 de la LCSP. També podrà desistir del procediment en els casos a què es referix el punt 4 de l'esmentat article.
XX. APROVACIÓ I ADJUDICACIÓ DEL PROGRAMA
Caldrà ajustar-se a les bases generals, base 16a.
XXI. DOCUMENTACIÓ QUE S'HA DE PRESENTAR
Caldrà ajustar-se a les bases generals, base 16a.2
XXII. GARANTIA DEFINITIVA
Caldrà ajustar-se a les bases generals, base 17a-4.
XXIII. FORMALITZACIÓ DEL CONTRACTE
La formalització del contracte s'efectuarà en document administratiu dins del termini d'un mes comptador des de l'endemà de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa a l'adjudicatari, d'acord amb les bases generals, base 18a.
XXIV. PRERROGATIVES MUNICIPALS
Caldrà ajustar-se a les bases generals, base 5a.
XXV. SUBCONTRACTACIÓ
Caldrà ajustar-se a les bases generals, base 25a.
XXVI. RECEPCIÓ DE LES OBRES I TERMINI DE GARANTIA
Quant a la recepció de les obres d'urbanització, caldrà ajustar-se al que establixen les bases generals, base 29a.
El termini de garantia serà d'un any des de la recepció.
XXVII. COMPLIMENT I RESOLUCIÓ
Caldrà ajustar-se a les bases generals, base 30a.
XXVIII. PENALITATS
Pel que fa a les penalitats caldrà ajustar-se a allò que estableix la base general 22a.
XXIX. TERMES EN QUÈ S'EFECTUARÀ L'ADJUDICACIÓ CONNEXA O CONDICIONADA
El programa podrà adjudicar-se condicionat a la realització d'obres pròpies d'altres actuacions; sempre que l'urbanitzador garantisca per mitjà d'aval el 100% de l'obra connexa i es comprometa, si és el cas a executar-la en el termini màxim de cinc anys des que s'aprove el Programa condicionat en els termes de l'article 139-1 de la LUV i 322 del ROGTU.
XXX. ORDRE JURISDICCIONAL COMPETENT.
L'orde jurisdiccional competent per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució i execució del contracte administratiu especial entre l'administració municipal i l'urbanitzador serà el contenciós administratiu i òrgans amb competència en la ciutat de Castelló.
XXXI. NORMATIVA APLICABLE
En tot allò no previst en les presents bases particulars seran aplicables les bases generals de programació de l'Ajuntament de Castelló aprovades el 26 de juliol de 2007 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província núm. 120, de 29 de setembre de 2007, la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana, el reglament que la desenvolupa, Decret 67/2006, de 19 de maig, i la normativa de contractació del sector públic.
XXXII. SUSPENSIÓ DE LLICÈNCIES I PROGRAMES
La publicació de l'anunci de les presents bases particulars de programació en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana produirà efectes suspensius de l'atorgament de llicències regulats en l'article 101 de la Llei Urbanística Valenciana, així com dels acords de nous programes en la zona afectada per l'actuació definida en la base V de les presents, conforme a l'article 103 de la Llei Urbanística Valenciana. Durant el període de vigència de la suspensió dels acords aprovatoris de programes no s'admetran iniciatives de programació. Tampoc es podran aprovar bases particulars de programació, ni de forma expressa ni per aplicació del silenci administratiu.
XXXIII. CONFIDENCIALITAT
L'urbanitzador està obligat a complir la legislació de protecció de dades personals, Llei Orgànica 15/1999, de 13 de desembre, de Protecció de Dades de Caràcter Personal, respecte d'aquells a què tinga accés en la seua condició d'agent públic.
ANNEX EPSAR / ANEXO EPSARPlànols: els plànols que formen part de les presents bases particulars són els que a continuació es relacionen i estan disponibles per a la seua consulta en la pàgina web de l'Ajuntament de Castelló de la Plana :
- situació
- cadastral
- fotografia aèria
- Pla General vigent
- estat actual
- esquemes de seccions viàries
- informació xarxes i serveis facilitada per Facsa
- informació xarxes i serveis facilitada per Gas Natural
- informació xarxes i serveis facilitada per Telefónica
- informació xarxes i serveis facilitada per Ono
- informació xarxes i serveis facilitada per Iberdrola
- pla d'acció territorial riscos inundació Comunitat Valenciana (Patricova)
- informació de xarxa de sanejament existent
Contra l'acte que es publica, que posa fi a la via administrativa i el text de les bases de programació transcrit, es pot interposar recurs potestatiu de reposició en el termini d'un mes davant de l'òrgan que l'ha dictat (art. 52 de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, Reguladora de les Bases del Règim Local modificat per les lleis 11/1999 i 57/2003 i 107 i següents de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, modificats per Llei 4/1999) o, alternativament, recurs contenciós administratiu davant del Jutjat Contenciós Administratiu de Castelló dins del termini de dos mesos (art. 52 de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, Reguladora de les Bases de Règim Local, modificada per les lleis 11/1999 i 57/2003 i 8, 45 i 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, Reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa, modificada per Llei Orgànica 19/2003, de 23 de desembre). En ambdós casos, el termini es computarà des de l'endemà d'aquell en què es publique en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana el present anunci.
Cosa que es fa pública per a general coneixement.
Castelló de la Plana, 15 de desembre de 2011.- L'alcalde del Ple: Alfonso Bataller Vicent. El secretari general: Juan Jiménez Hernandis.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 6684, del 03-01-2012 (2011/12999)

Aprobación de las bases particulares para la adjudicación por concurso y procedimiento abierto del programa de actuación integrada por gestión indirecta de la unidad de ejecución 14-UE-R, situada entre el paseo Morella, el río Seco y la calle Cardenal Costa.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6684

Fecha DOGV
:   03-01-2012

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2011/12999

CVE


Fecha del documento
:   15-12-2011

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Castellón de la Plana

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Castellón de la Plana](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Aprobación de las bases particulares para la adjudicación por concurso y procedimiento abierto del programa de actuación integrada por gestión indirecta de la unidad de ejecución 14-UE-R, situada entre el paseo Morella, el río Seco y la calle Cardenal Costa.
[2011/12999]
El Pleno del Ayuntamiento de Castellón de la Plana, en sesión ordinaria celebrada el día 25 de noviembre de 2011 adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:
«Visto el expediente que se está tramitando sobre la solicitud de inicio del procedimiento de programación de la Unidad de Ejecución 14 UE-R del Plan General de Ordenación Urbana de Castellón, situada entre el paseo Morella, el río Seco y la calle Cardenal Costa y los siguientes,
Antecedentes:
1) El 1 de febrero de 2006 entró en vigor la Ley 16/2005 de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana. La norma mencionada prevé que la ordenación del proceso de gestión, urbanización y edificación del suelo se regule mediante programas de actuación integrada o aislada.
2) Para la adjudicación de los programas de actuación integrada, por gestión indirecta, en cumplimiento de las exigencias legales, se elaboraron y aprobaron en fecha 26 de julio de 2007 las bases generales para la adjudicación de programas de actuación integrada, por gestión indirecta, en el término municipal de Castellón, que fueron publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia nº 120, de fecha 29 de septiembre de 2007.
3) Mediante instancia de fecha 21 de febrero de 2011 la mercantil Exinan Explotaciones Inmobiliarias, SL solicita a este Ayuntamiento la aprobación del inicio de un procedimiento de concurso para el desarrollo y ejecución de un programa de actuación integrada en la unidad de ejecución 14 UE-R, por medio de gestión indirecta. La propuesta formulada se ha sometido a informe de los servicios técnicos y jurídicos de este Ayuntamiento, y
Teniendo en cuenta que:
I. De conformidad con el artículo 130 de la Ley Urbanística Valenciana, toda persona, sea o no propietaria de los terrenos, puede solicitar del Alcalde que inicie un procedimiento de concurso para el desarrollo y ejecución de un programa de actuación integrada por medio de gestión indirecta, describiendo y enunciando brevemente los motivos de su petición. Dicha petición deberá acompañar los documentos acreditativos de la personalidad y capacidad del solicitante.
La solicitud de programación no va acompañada de un documento de planeamiento donde especifique la ordenación detallada o estructural que se propone desarrollar. Respecto a la documentación acreditativa de la personalidad y capacidad, que exige el apartado 2º del artículo 130 de la LUV, por la mercantil Exinan Explotaciones Inmobiliarias, SL se aporta copia de la escritura de constitución de la sociedad y número de identificación fiscal, copia del documento nacional de identidad y escritura de apoderamiento del representante, así como documentos acreditativos de la solvencia económica y financiera del solicitante.
II. Asimismo, el apartado 1 del artículo 281 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística de la Comunidad Valenciana dispone que la viabilidad de la petición de los particulares para el inicio de un procedimiento será resuelta mediante acuerdo motivado del Pleno del Ayuntamiento, a propuesta del alcalde y a la vista de los informes emitidos por los servicios jurídicos y técnicos de la corporación local.
Atendiendo a lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 281 del ROGTU, por el arquitecto municipal en fecha 14 de noviembre de 2011, se ha emitido informe sobre la viabilidad de la petición, en el que se pronuncia sobre los extremos exigidos por el reglamento relativos a la adecuación de la iniciativa al planeamiento general, a la suficiencia de los servicios públicos existentes o a la suficiente previsión a futuro de esos servicios y la oportunidad temporal del desarrollo urbanístico del ámbito propuesto. Según el referido informe, la petición formulada se adecua, en principio, a las directrices de la ordenación del territorio.
III. Por los servicios técnicos municipales conforme al artículo 131 de la Ley Urbanística Valenciana se han redactado las bases particulares de programación de la 14-UE-R en las que se recogen, de forma detallada las necesidades y objetivos a cumplir en la programación.
Las bases exigen, entre otros, el informe de la Confederación Hidrográfica del Júcar que acredite la suficiencia de recursos hídricos, el informe de la Entidad Pública de Saneamiento de Agua relativo a la capacidad suficiente del servicio de depuración de agua, el estudio de integración paisajística y el estudio de inundabilidad correspondientes, así como el resto de informes, estudios y autorizaciones necesarios para el adecuado desarrollo urbanístico.
IV. Dado el carácter de contrato administrativo especial dispuesto en el artículo 286.1.d) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, las bases particulares han sido informadas por el asesor jurídico letrado de este Ayuntamiento, así como por la Intervención General Municipal, en cuyos informes de 11 de octubre y 14 de noviembre de 2011, respectivamente, informan favorablemente el contenido de las Bases.
V. Los artículos 131.2 y 132.1 de la Ley Urbanística Valenciana establecen que en el mismo acuerdo en el que se decida abrir el procedimiento para la gestión indirecta de un programa de actuación integrada, se aprobarán las bases particulares reguladoras y se ordenará la publicación del correspondiente anuncio de concurso, así como del contenido de dichas bases.
VI. El artículo 130.3.b) de la LUV, establece que, será el Pleno municipal, a propuesta del alcalde y con un informe previo técnico sobre la viabilidad de la petición, el que acordará motivadamente, iniciar los procedimientos para la gestión indirecta del programa. Del artículo 123 apartados 1.i) y 2 de la Ley Reguladora de las Bases del Régimen Local se desprende que corresponderá al Pleno, por mayoría simple, la adopción de este acuerdo.
Por todo ello, vistos los preceptos e informes antes citados y los informes del asesor técnico y de la jefa del Negociado Administrativo de Planeamiento y Gestión, conformado por la asesora jurídica de Planeamiento y Gestión, a propuesta del Alcalde y con el informe de la Comisión de Pleno de Desarrollo de la Ciudad, Sostenibilidad, Medio Ambiente, Vivienda y Servicios Urbanos, se acuerda:
1) Considerar viable la petición formulada por la mercantil Exinan Explotaciones Inmobiliarias, SL, para la ejecución de la Unidad de Ejecución 14-UE-R, situada entre el paseo Morella, el río Seco y la calle Cardenal Costa.
2) Iniciar el procedimiento de concurso mediante gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución 14-UE-R del Plan General Municipal de Ordenación Urbana de Castellón.
3) Aprobar las bases particulares para la adjudicación por concurso y procedimiento abierto del citado programa de actuación integrada.
4) Publicar el texto íntegro de las bases particulares en el Boletín Oficial de la Provincia, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en la página web municipal, a efectos de recursos, así como publicar el anuncio del concurso en los medios dispuestos en la ley y en las bases Generales aprobadas por este Ayuntamiento.»
Texto íntegro de las bases particulares de la unidad de ejecución 14-UE-R:
Bases particulares reguladoras del concurso y procedimiento abierto para la adjudicación del programa de actuación integrada por gestión indirecta de la unidad de ejecución 14-UE-R del Plan General de Ordenación Urbana de Castellón.
Índice
Base I. Objeto de la programación.
Base II. Ordenación urbanística vigente.
Base III. Necesidades y objetivos de la programación
Base IV. Parámetros urbanísticos de la ordenación propuesta
Base V. Directrices y estrategias a observar en la propuesta de ordenación y urbanización.
Base VI. Objetivos de la edificación privada.
Base VII. Prescripciones técnicas mínimas de los documentos de ordenación y gestión.
Base VIII. Variantes a las prescripciones técnicas urbanísticas.
Base IX. Prescripciones técnicas mínimas que deberá tener en cuenta el proyecto de urbanización.
Base X. Plazos de desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada y efectos del incumplimiento.
Base XI. Precio de licitación.
Base XII. Modelo de proposición.
Base XIII. Proposiciones y documentación complementaria.
Base XIV. Documentación a valorar.
Base XV. Lugar y plazo de presentación de proposiciones.
Base XVI . Órgano de contratación.
Base XVII. Mesa de contratación.
Base XVIII. Criterios objetivos de adjudicación.
Base XIX. Renuncia y desistimiento.
Base XX. Aprobación y adjudicación del programa.
Base XXI. Documentación a presentar.
Base XXII. Garantía definitiva.
Base XXIII. Formalización del contrato.
Base XXIV. Prerrogativas municipales.
Base XXV. Subcontratación.
Base XXVI. Recepción de las obras y plazo de garantía.
Base XXVII. Cumplimiento y resolución.
Base XXVIII. Penalidades.
Base XXIX. Términos en que se efectuará la adjudicación conexa o condicionada.
Base XXX. Orden jurisdiccional competente.
Base XXXI. Normativa aplicable.
Base XXXII. Suspensión de licencias y programas.
Base XXXIII. Confidencialidad.
Bases particulares reguladoras del concurso y procedimiento abierto para la adjudicación del programa de actuación integrada por gestión indirecta de la unidad de ejecución 14-UE-R del Plan General de Ordenación Urbana de Castellón de la Plana
I. Objeto de la programación
Las presentes bases particulares tienen por objeto regular las condiciones de carácter técnico, jurídico, económico, temporal y administrativo, para la selección mediante concurso y procedimiento abierto de una propuesta de programa de actuación integrada y un urbanizador con el fin de desarrollar urbanísticamente la unidad de ejecución 14-UE-R, situada en la ciudad de Castellón, entre el paseo de Morella, el río Seco y la avenida del Cardenal Costa.
Todo ello teniendo en cuenta que la relación jurídica que une al urbanizador y a la administración local es la de un contrato administrativo especial, sometiéndose en todo lo no previsto en la normativa urbanística a lo dispuesto en la legislación de contratos del sector público.
A los efectos del art. 131.1 de la LUV, el presente programa se regirá además de por las previsiones que se contemplen en las presentes bases, por las bases generales de programación en el municipio de Castellón aprobadas en sesión plenaria de 26 de julio de 2007 y publicadas en el BOP nº 120 de 29 de septiembre de 2007, y por lo establecido en las Normas de Urbanización del PGOU vigente y demás normativa que se indique en tales documentos.
El código correspondiente, según la nomenclatura CPV de la comisión europea, es 45211360-0 "Trabajos de construcción y desarrollo urbano".II. ORDENACIÓN URBANÍSTICA VIGENTE
1) Ordenación prevista en el Plan General
Los elementos de ordenación que el Plan General prevé, en el ámbito de la unidad de ejecución 14-UE-R, son:
a) El ámbito de esta unidad de ejecución está clasificado como suelo urbanizable.
b) El paseo de Morella, situado al sur; la avenida del Cardenal Costa, situada al noreste; la calle de nueva creación junto al cauce del río Seco denominada Alcalde Benjamin Fabregat Martí, situada al noroeste; todos ellos viales pertenecientes a la red primaria.
c) Como elementos de la red secundaria, el Plan General contempla:
· Un vial de 17 metros de ancho (río de la Plata) que limita la unidad por el lado oeste, en parte paralelo a la calle Vall d'Uixó.
· Un vial de 12 metros de ancho (prolongación de la calle de Castellfort), paralelo al anterior y que nace en el paseo de Morella y termina en Alcalde Benjamín Fabregat Martí.
· Un vial de 15 metros de ancho (prolongación de la calle Maestro Llorens), perpendicular a la calle Vall d'Uixó, que comienza en esta y termina en Alcalde Benjamín Fabregat Martí.
· Un vial de 15 metros de ancho, paralelo al anterior, que comienza en la calle Río de la Plata y termina en la prolongación de Castellfort.
· Los cuatro viales anteriores definen una manzana en el interior del ámbito, destinada a equipamiento residencial de carácter asistencial de tiempo libre o de bienestar social (TD-RA/692), con una superficie de 5.001 m²,
· Una zona verde (ZV-JL/658) con una superficie mínima de 2.631 m², situada entre la calle Alcalde Benjamin Fabregat Martí y el cauce del río Seco.
· El resto de cesiones se hará de acuerdo con el Reglamento de Planeamiento.
d) Otras condiciones en la ordenación que establece el Plan General son:
· Será preceptivo, antes de su edificación, realizar estudio de detalle en las manzanas Z-6.2) Ficha de gestión. Directrices de evolución urbana y ocupación del territorio.III. NECESIDADES Y OBJETIVOS DE LA PROGRAMACIÓN
1) Situación de la unidad en relación a su entorno
La Unidad de Ejecución 14-UE-R es colindante por su límite este y sur con una zona de suelo urbano, de carácter residencial a la que resulta de aplicación la ordenanza Z-2.
La mayor parte de dicha zona está ocupada por naves industriales, a excepción del edificio de viviendas situado en la esquina de Vall d'Uixó con Cardenal Costa, así como otro de reciente construcción situado en el paseo Morella. Una parte de estas naves se ven afectadas por el trazado de los nuevos viales que el Plan prevé.
El límite noroeste de la unidad coincide con el Río Seco, que ha sido recientemente encauzado, quedando perfectamente delimitada por el muro de contención de hormigón.
2) Objetivos
Las pretensiones de la programación urbanística aplicables a la unidad de ejecución 14-UE-R, en relación con la situación descrita, son las siguientes:
a) Estudiar la delimitación de la unidad de ejecución 14-UE-R en las zonas de borde coincidentes con las nuevas calles que necesariamente deberán abrirse afectando a naves industriales. Concretamente se trata de la prolongación de la calle Maestro Llorens; de la ampliación de la calle Río de la Plata; y de la prolongación de la calle de Castellfort. La nueva delimitación deberá resolver los problemas que la apertura de dichas calles origina, de tal modo que se asegure la conexión con el paseo de Morella y la calle de Vall d'Uixó.
b) Aunque el Estudio de Detalle de las manzanas Z-6 podrá posponerse deberá quedar perfectamente definida la forma y ubicación de las Zonas Verdes públicas en ellas contenidas.
c) Deberán resolverse las zonas de contacto con las edificaciones existentes, tanto desde un punto de vista funcional como estético.
d) El programa podrá definir diferentes fases para la urbanización pero necesariamente deberá incluirse en la primera fase la totalidad de la calle Alcalde Benjamin Fabregat Martí (C/110), así como la zona verde colindante (ZV-JL/658)
e) Conectar adecuadamente el ámbito de la unidad con las redes de infraestructuras, energía, comunicaciones y servicios públicos existentes.
d) Urbanizar completamente la unidad de ejecución que constituye el objeto del programa y realizar las obras públicas adicionales que se precisen para su conexión con el entorno urbano existente, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del programa.
e) Obtener gratuitamente a favor de la Administración, los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación.
f) Obtener el aprovechamiento que legalmente corresponda, con destino al patrimonio público de suelo, a favor de la Administración actuante de forma gratuita. El Ayuntamiento opta por la adjudicación del aprovechamiento urbanístico que le corresponda libre de cargas de urbanización, de acuerdo con lo previsto en el artículo 16 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo.
g) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados.
h) Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora, incluyendo un cronograma en el que se indique expresamente el plazo de edificación de los terrenos propiedad del urbanizador o de propietarios adheridos a la propuesta. El urbanizador está obligado a edificar con carácter simultáneo a la urbanización un 40% de los solares resultantes que le sean adjudicados.
3) Otros objetivos complementarios.
El programa podrá incluir otros objetivos complementarios cuyo coste sea asumido por el urbanizador sin repercutirlo a los propietarios de terrenos afectados, tales como la realización, bajo condiciones y plazos específicos, de obras particulares que revistan especial interés social, obras de restauración paisajística, o de obras públicas accesorias susceptibles de concesión y que, por razones técnicas, hayan de ejecutarse junto a las principales del programa.
La edificación de los terrenos propiedad del urbanizador, o de otros propietarios adheridos a su iniciativa, en plazos más breves que los establecidos por el programa con carácter general, se considera siempre objetivo.
IV. PARÁMETROS URBANÍSTICOS DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA
No se alteran los parámetros generales establecidos en la ficha correspondiente a la unidad de ejecución 14-UE-R que consta en el vigente Plan General de Ordenación Urbana.
V. DIRECTRICES A OBSERVAR EN LA PROPUESTA DE ORDENACIÓN Y URBANIZACIÓN.
a) ORDENACIÓN.
Se tendrán en cuenta los siguientes objetivos:
- Facilitar la conexión viaria entre el paseo de Morella y la avenida del Cardenal Costa. A estos efectos la urbanización completa de la calle Alcalde Benjamin Fabregat Martí (C/110), así como la zona verde colindante (ZV-JL/658) se consideran prioritarias.
- Percepción visual de todo el ámbito desde los puentes sobre el río Seco y desde la otra orilla. Por este motivo en el diseño de la zona verde (ZV-JL/658) se considerará fundamental su contribución al paisaje de la zona.
- Deberán resolverse las zonas de contacto con las edificaciones existentes, tanto desde un punto de vista funcional como estético.
- Resolver los problemas en las zonas de borde coincidentes con las nuevas calles (prolongación de la calle Maestro Llorens; ampliación de la calle Río de la Plata; y prolongación de la calle de Castellfort), de tal modo que se asegure la conexión con el paseo de Morella y la calle de Vall d'Uixó.
b) VIALIDAD.
Se estudiará el sistema viario, dando soluciones a los aspectos de tráfico, tanto rodado como peatonal; accesos y salidas desde las calles limítrofes, ya existentes y procurando el uso fluido de las zonas de aparcamiento y de carga y descarga. En concreto se consideran importantes los siguientes puntos:
En los extremos del nuevo vial (calle Alcalde Benjamin Fabregat Martí) deberán resolverse los problemas que éste originará tanto en el tráfico rodado como en el peatonal. A este respecto deberá proponerse una solución para la rotonda existente en el paseo de Morella, situada en el extremo oeste.
Se considerará la conveniencia de incluir un carril específico para bicicletas, siguiendo el trazado de la calle Alcalde Benjamin Fabregat Martí.
Los viales deberán proyectarse de acuerdo a los esquemas que se adjuntan en estas bases (Plano 5), a menos que se justifique una mejor solución.
c) PAVIMENTACIONES Y ZONAS VERDES.
Pavimentos de las aceras, deberán ser, preferentemente, a base de piezas de terrazo apto para uso exterior, antideslizantes, 40 x 40 cm., color gris, tipo 4 x 4 pastillas, con posibilidad de combinación con pavimento del mismo material y pastillas lisas 20 x 20 cm., según zonas y con estricto cumplimiento y justificación de la normativa de accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas:
Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados (BOE nº 61, de 11 de marzo de 2010), y en lo no previsto, por la Orden de 9 de junio de 2004 de la Conselleria de Territorio y vivienda, Ordenanza Municipal de Accesibilidad de Castellón de la Plana, aprobada por el Pleno del Ayuntamiento en 26 de abril de 2007 (BOP nº 157, de 25 de diciembre de 2007).
Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero (BOE nº 61, de 11 de marzo de 2010)
Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB-SUA Seguridad de Utilización y accesibilidad y DB-SI, Seguridad en caso de incendio, y demás normativa aplicable, en lo que no se contradigan.
Pavimento de calzadas: deberá ser flexible, con firmes de mezclas bituminosas, suficientes para el tráfico rodado adecuado al uso predominante de la unidad, y teniendo en cuenta la conexión con los viales existentes.
Deberá justificarse la sección del firme propuesta en el proyecto con los estudios correspondientes, y como mínimo, deberán ser similares a la de los viales existentes con los que conecten.
Zonas verdes, jardinería, alcorques y sistema de riego.
Se tendrán en cuenta los siguientes criterios:
· Zona ajardinada junto al río Seco:(ZV-JL/658):
En el diseño se tendrá en cuenta que esta zona verde es un elemento fundamental del paisaje de la zona y que deberá contribuir a una adecuada percepción visual desde los puentes y la otra orilla del Río Seco.
Al mismo tiempo se considerará la conveniencia de incluir en ella una senda utilizable para peatones y con posibilidad de practicar deporte, así como un carril para uso exclusivo de bicicletas. Se utilizarán especies de porte alto y con plantación densa para favorecer la creación de la pantalla. Se complementará con arbustos de porte medio y bajo para incrementar el efecto pantalla.
Se utilizarán especies de porte alto y porte columnar para favorecer el efecto pantalla tales como Populus alba, Populus nigra, Grevillea robusta, etc. El arbusto será perenne utilizando especies como Viburnum lucidus, Photinia Red Robin, Nerium oleander, etc.
Deberá tener mobiliario urbano así como al menos una fuente para consumo humano.
Se valorará la presencia de elementos deportivos y recreativos.
Las áreas ajardinadas deberán tener una superficie de al menos el 35% de toda la zona verde. Asimismo, las zonas peatonales y estanciales deberán disponer de elementos que les proporcionen sombra, principalmente vegetales, si bien no se descarta la utilización de pérgolas u otros elementos de sombreo. Las especies serán principalmente frondosas, para permitir la luz solar en los meses de invierno.
Se valorará la utilización de criterios de xerojardineria en el tratamiento y diseño de los espacios verdes. (Planificación y diseño adecuados, análisis del suelo, selección adecuada de plantas, practicidad en las zonas de césped, sistemas eficientes de riego, uso de mulching).
- Tipos de vegetación: será fundamentalmente arbolado complementándose con arbustos y tapizantes.
El arbolado será de porte alto y de especies preferentemente frondosas, tales como plátano de sombra, almez (lledoner), morera sin fruto, tipuanas, etc.
La densidad de arbolado será tal que en estado adulto, la zona sombreada sea al menos del 60%.
En aceras los árboles en alcorque tendrán un porte proporcional a la anchura de las mismas.
En caso de utilizar especies cespitosas, se elegirá aquellas mejor adaptadas a las condiciones de clima y suelo mediterráneos, con pocas necesidades hídricas, utilizando para ello mezclas adaptadas a estas condiciones.
- La tierra de plantación será de buena calidad, de textura preferentemente franco arenosa y con contenido mínimo en materia orgánica del 2%. La profundidad de la tierra será de 1,50 m en zonas de plantación de arbolado y de 1,00 m en zonas de arbustos.
- Tratamiento del suelo.
Los andenes se tratarán con material duro y no erosionable fácilmente (como adoquín cerámico) evitando los bituminosos y otros pavimentos de elevada radiación.
- Alcorques:
Tendrán una dimensión mínima de 1 metro cuadrado, con una profundidad mínima de 1 metro. La separación dependerá de la especie elegida, oscilando entre los 10 metros para especies de gran porte (Pinus, Platanus, etc.) a los 5-6 metros para especies pequeñas (Citrus, Cercis, Ligustrum, etc.).
- Alumbrado: en las zonas verdes el alumbrado tendrá una altura máxima de 4,00 metros y en cualquier caso permitirá la iluminación por debajo de las copas de los árboles.
Se evitará la contaminación lumínica mediante el empleo de luminarias adecuadas a este fin.
El nivel de iluminación horizontal en las zonas de circulación tendrá un valor medio de 10 lux y en ninguna zona inferior a 5 lux.
- Riego. Sistema de riego localizado por goteo enterrado, con goteros autolimpiantes, compensantes y con sistemas antiraices.
Estará totalmente automatizado con cabezal de riego ubicado en hornacina o arqueta antivandálicas.
Se valorará la utilización para el riego de aguas no potables.
- Mobiliario urbano.
Resistente y confortable, preferiblemente de madera o material reciclado, estudiando la ubicación conveniente de cada elemento.
Señalización vertical y horizontal: Deberá ser adecuada a la solución del tráfico que se plantee, tanto en el ámbito de la Unidad de Ejecución, como en la conexión con el entorno existente, con postes y señales adaptados a los modelos aceptados por el Ayuntamiento.
Las señales serán de cajón cerrado y pintadas con el RAL 6004.
Perfil de aluminio extrusionado de 35 mm.
Chapa de espesor 1,5 mm. Aluminio 1050 H24. Aluminio puro al 99,5.
Lámina retroreflectante Nikkalite nivel I con marcado N.
d) INFRAESTRUCTURAS.
Se pretende la implantación de infraestructuras, tanto públicas o privadas, conectando adecuadamente la urbanización con las redes, comunicaciones y servicios públicos existentes.
Se valorará la introducción de principios de sostenibilidad, facilitando la implantación de energías renovables y cuantificando su importancia.
Se adjuntan anexos a las presentes bases los planos facilitados por las compañías correspondientes, como información previa orientativa para la confección del proyecto de urbanización, debiendo tenerse en cuenta que, en todo caso, las soluciones que se incorporen en dicho proyecto deberán haber obtenido la conformidad de las compañías suministradoras.
- Energía eléctrica y alumbrado público
La red de baja tensión deberá garantizar un suministro adecuado y suficiente por vivienda, en función de la estimación del número de viviendas. Se adoptará, preferiblemente, el grado de electrificación elevado.
Las líneas subterráneas de baja tensión deberán transcurrir por al menos 2 frentes de fachada, a no ser que queden completamente definidas las edificaciones posteriores; y, en todos los casos, deberá justificarse que puedan alimentarse éstas por una de sus fachadas.
Deberá estudiarse y proponerse el emplazamiento de los centros de transformación con el objetivo de reducir al mínimo las molestias a los ciudadanos y conseguir una adecuada integración estética con el entorno urbanizado, con solución debidamente detallada.
Según escrito de la Compañía Iberdrola de 7 de junio de 2011, para dotar de suministro eléctrico a la actuación urbanística, la misma se deberá resolver de acuerdo con el artículo 45 del Real Decreto 1955/2000 de 1 de diciembre, por el que se regulan las actividades de transporte, distribución, comercialización, suministro y procedimientos de autorización de instalaciones de energía eléctrica, y para desarrollar el proyecto de electrificación, para una potencia estimada de 5.063 kw en baja tensión, es necesario realizar las siguientes instalaciones:
a) Instalación de un centro de reparto telemandado con 1 celda de alimentación, 6 de salida, 2 de partición y remonte y 1 de protección de Trafo de 400 KVA.
· El embarrado de los centros de reparto será de 630 Amp.
· Las celdas estarán telemandadas y cumplirán con M.T. 2.11.15 y NI 50.42.03, serán con aislamiento integral y corte en SR6.
· Cada salida soportará una potencia máxima de 8000KVA, siendo el máximo por anillo de 8000 KVA y su disposición será en anillos múltiples.
b) Desarrollo de las líneas subterráneas de media tensión de cable HEPRZ1 de 240 mm² AL desde el centro de reparto hasta los centros de transformación a instalar en la promoción.
c) Instalación de los centros de transformación necesarios, siendo la potencia mínima a instalar en transformación media/baja tensión de 1.850 kVA.
d) Integración de las líneas de media tensión existentes, pasándolas a subterráneas e incorporándolas al centro de reparto de la promoción, con la siguiente disposición, según esquema unifilar adjunto:
· Desde punto A: CTD av. Vall d'Uixó, 28, mediante conductor del tipo HEPRZ1 3x1x400 mm² AL, hasta el centro de reparto a construir.
· Desde punto B y C: L-14 Joaquín Costa de la ST La Plana mediante doble circuito del tipo HEPRZ1 3x1x400 mm² AL, hasta el centro de reparto a construir.
· Desde punto D y E: L-07 Castellón Norte y CTD Río La Plata mediante doble circuito del tipo HEPRZ1 3x1x400 mm² AL, hasta el centro de reparto a construir.
Diseñada la infraestructura de instalación de distribución según los criterios establecidos se aportará la misma para consensuarla, procediéndose a formalizar el correspondiente acuerdo.
La propuesta de electrificación deberá constar de un esquema unifilar de la infraestructura de media tensión indicando secciones de conductor y potencia instalada en los centros de transformación y en los centros de reparto y de planos cartográficos que contemplen: trazado de líneas de media tensión, ubicación, potencia y topología de centros, afección a líneas existentes e integración de las mismas, asignación edificabilidades y potencias BT y MT a parcelas.
Para efectuar la conexión de las nuevas instalaciones a la actual red de distribución eléctrica, es preciso realizar trabajos adicionales de extensión de red previos a esta conexión. Estos trabajos serán realizados directamente por la compañía suministradora por razones de seguridad del personal y garantía del servicio, debiendo abonar el importe de dichos trabajos el urbanizador, así como los derechos de supervisión de instalaciones cedidas, con las regularizaciones que en su caso, procedan una vez se conozcan con detalles las instalaciones a construir.
Los centros de transformación de distribución se situarán convenientemente distribuidos en el centro de cargas y los cuadros de baja tensión incorporarán maxímetro amperímetro. Con el fin de optimizar la infraestructura de baja tensión se limitará el número de líneas que discurrirán en paralelo a un máximo de 8, empleándose como regla general cable del tipo RV (3 x 240 + 150).
Se procurará que el número de circuitos de media tensión que discurran por la misma zanja no sea superior a 4, manteniendo una distancia mínima entre ellos de 30 cm., con objeto de disminuir la reducción de capacidad de cada circuito.
Se instalará como mínimo una CGP (tipo según NI 76.50.01) en el extremo de cada línea de baja tensión en manzanas de edificios en altura. En caso de manzanas de viviendas unifamiliares, industriales o terciarias, se instalará una peana de suficiente resistencia mecánica, dejando un bucle de cable suficiente.
Se instalarán aisladores de composite según NI 48.08.01.
El suministro en baja tensión para alumbrado público dispondrá de un nicho polígono, lindando con vía pública, junto a la parcela de los centros de transformación de distribución, con dimensiones adecuadas para contener todo el aparellaje necesario y los cuadros de mando y protección del alumbrado público, con transmisión de datos vía GSM.
Se aportará a la compañía distribuidora, para su consenso, modelo de las zanjas tipo con todos los servicios a instalar en la urbanización. Las redes discurrirán bajo acera a una distancia del límite de edificación de 75 cm. (o superior), o se realizarán entubadas, en caso de no poder garantizarse dicha distancia.
Se utilizarán conectores Prysmian, modelos PMA3-95-240/24 AC AL TF ó PMA3-400/24 AC AL TF con terminal y clavija de tornillería y fusibles.
Se deberá dar continuidad a las comunicaciones y canalizaciones para comunicaciones existentes en el punto de conexión.
Se dejará el espacio para colocación del armario estándar interior (altura-anchura-profundidad 1150x450x170 mm) entre el transformador y el cuadro de baja tensión, con motivo de la instalación del concentrador PLC de BT.
Según el escrito de Iberdrola, por el ámbito de la actuación discurren líneas eléctricas a través de las cuales se presta servicio en la actualidad. Será por tanto preceptivo prever los desvíos de las redes de media y/o baja tensión, y adecuar la infraestructura preexistente a la nueva realidad urbanística, modificando las instalaciones particulares o tramitando la baja de clientes incluidos dentro del ámbito de la actuación, teniendo en cuenta que, según establece la reglamentación vigente, el personal de Iberdrola dispondrá de libre acceso, directo y permanente desde vía pública a la parte de instalaciones que afecten a la explotación de la red de distribución.
Cualquier variación al alza de suministros sobre la potencia estimada, deberá ser objeto de los correspondientes informes por parte de la compañía suministradora, e incorporarse al proyecto de urbanización correspondiente.
Mientras no se emita informe y se llegue a un acuerdo satisfactorio con la empresa suministradora, propietaria de las instalaciones, deberá tenerse en cuenta y preverse la existencia de instalaciones eléctricas en alta, media y/o baja tensión, en la zona de trabajo o en sus cercanías, a través de las cuales se presta en la actualidad el servicio esencial de energía a clientes. Deberá evitarse la ejecución de obra alguna que afecte a dichas instalaciones o a su entorno y que pudieran variar sus condiciones de seguridad y establecimiento no sólo por razón del servicio esencial que de ellas depende, sino por el grave peligro de accidente que ello significaría. Deberá, por tanto, cumplirse con lo establecido en el RD 614/2001 y contactar con la empresa suministradora.
Durante el desarrollo de las obras de urbanización deberá garantizarse en todo momento la seguridad de las instalaciones, así como el suministro a los clientes que dependen de las mismas, siendo responsable el solicitante de las condiciones de seguridad durante el periodo de ejecución de las obras que tengan lugar en la proximidad o en contacto con las líneas eléctricas que puedan existir en el entorno, aéreas o subterráneas, y en especial del cumplimiento de las normas contenidas en la Ley 31/1995 sobre prevención de riesgos laborales, desarrollando el plan de seguridad y salud en el trabajo, de acuerdo con el RD 1627/1997, de 24 de octubre sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción, y el RD 614/2001, de 8 de junio, sobre disposiciones mínimas para la protección de la salud y seguridad de los trabajadores frente al riesgo eléctrico, cuando sea de aplicación.
Antes del inicio de los trabajos, el coordinador de Seguridad y Salud aportará certificado expreso del cumplimiento de lo expuesto en el párrafo anterior.
Del mismo modo, deberán tenerse en cuenta las especificaciones técnico-administrativas de la compañía suministradora, para la ejecución de la infraestructura eléctrica, por el solicitante del suministro.
En todo caso, la instalación deberá ser objeto del correspondiente convenio técnico con la Compañía suministradora, y deberá atenderse a sus criterios e indicaciones.
- Telecomunicaciones
Deberá dotarse la urbanización con una red enterrada apta para los diferentes operadores de telecomunicaciones que puedan estar interesados en prestar servicio en la zona de actuación, que deberán compartir el prisma de la canalización.
A tales efectos, según escrito de la Compañía Telefónica, de 10 de agosto de 2007, existe red de dicha compañía al menos por el paseo Morella y por la avenida Cardenal Costa, tal como se puede apreciar en el plano correspondiente, debiendo conectar en los puntos indicados por la Compañía Telefónica.
El proyecto deberá estudiar la existencia de líneas aéreas o subterráneas, y la posible afección de las mismas, debiendo extremarse las precauciones durante la ejecución de las obras, y efectuar catas previas de localización-detección electrónica, etc., en las proximidades de las canalizaciones, en evitación de posibles daños a cables telefónicos.
En caso de modificación de líneas de la Compañía Telefónica, deberá solicitarse a la misma con suficiente antelación la variación necesaria, a fin de prever las actuaciones precisas.
Y por lo que respecta a la red de Ono, adjunto a su escrito de 25 de septiembre de 2007, acompañaron plano en el que se detallaba la infraestructura afectada y los puntos de conexión de su red con la infraestructura para telecomunicaciones que se diseñe para la urbanización.
Para la realización de los trabajos y su supervisión, deberán contar con la autorización de la Compañía, debiendo realizarse las tareas de corte de servicio en horario nocturno y por una empresa homologada por Cableuropa SAU (Ono). Se incluyen en las presentes los planos aproximados aportados por dicha Compañía que deberán ser actualizados por el solicitante de acuerdo don dicha Compañía.
En todo caso, se deberán recoger las necesidades, al menos, de estas operadoras y las que en el momento de redacción del proyecto de urbanización manifiesten su interés o, en su defecto, se justificará documentalmente la renuncia de aquellos operadores que no estén interesados en ofertar sus servicios en la zona de actuación.
- Gas
Según la información facilitada mediante escrito de 19 de julio de 2007, que se recoge en el plano correspondiente, existe red de gas de la Compañía Gas Natural, tanto en el Paseo Morella, como en la Calle Cardenal Costa y en la avenida de Vall d'Uixó.
Los planos son de carácter orientativo, y las instalaciones grafiadas pudieran haber variado por la realización de trabajos, por lo que deberá concretarse con la Compañía suministradora el punto de acometida, y las condiciones de ejecución de las obras e instalaciones, ajustándose las obras a realizar, así como las condiciones de las mismas y de su ejecución a lo que la compañía suministradora del servicio indique al respecto.
- Red de alcantarillado:
Se realizará mediante redes separativas para saneamiento y drenaje.
De conformidad con el informe de la Sección de Infraestructuras, Servicios Públicos y Medio Ambiente, de este Ayuntamiento, de 6 de octubre de 2011:
La red de drenaje deberá verter al río Seco, debiendo obtener previamente la correspondiente autorización de la Confederación Hidrográfica del Júcar, y ajustarse a las condiciones que señale, reflejándose debidamente en el proyecto de urbanización.
Las conexiones de saneamiento se podrán realizar a las canalizaciones grafiadas en el plano adjunto, en el Paseo Morella en la canalización de hormigón armado de Ø 60 cm, aguas abajo del PM3536, donde se dispondrá un nuevo pozo de registro y en la calle Cardenal Costa en la canalización de hormigón armado de Ø 40 cm, aguas abajo del PM3624, donde se dispondrá otro nuevo pozo de registro.
El diámetro mínimo de los colectores deberá ser de 40 cm. y preferentemente de tubería de PVC corrugado de doble pared.
Las acometidas particulares deberán tener un diámetro mínimo de 250 mm, preferentemente de PVC y arrancarán de una arqueta general de registro que se ubicará en la acera, junto a la fachada, y cuyas dimensiones mínimas interiores serán de 40 x 40 cm. y tapa cuadrada metálica, o bien, de diámetro 60 cm. para tapas circulares. Esta arqueta constituirá el punto de conexión entre la instalación de evacuación particular y la red de alcantarillado público, como recoge el CTE.
Previo a la recepción de obras, se deberá comprobar el total de las conducciones de alcantarillado y drenaje ejecutadas, mediante inspección con cámara de TV, y el informe correspondiente, costeada por el urbanizador y que deberá presentarse a los servicios técnicos municipales correspondientes encargados del seguimiento de las obras de urbanización.
Con carácter previo a cualquier actuación en la que sea preciso instalar cualquier tipo de estación de bombeo en el ámbito de proyectos de urbanización de sectores o unidades de ejecución, el promotor o constructor deberá contactar con la Sección de Desarrollo Urbanístico del Ayuntamiento de Castellón, a fin de la coordinación precisa con la Sección de Servicios Públicos, con objeto de definir las instalaciones y supervisar los trabajos a realizar, que deberán ajustarse a los modelos y características usuales en el Municipio.
- Abastecimiento de agua
Según informe de la Compañía FACSA de 8 de agosto de 2007, existe red de dicha Compañía por el Paseo Morella, a base de tubería de 110 Pe, y por la av. de Cardenal Costa con tubería de 90Pe, señalando en el plano que adjuntan su trazado y posibles puntos de conexión, para agua potable y riego.
Se proyectará una red de abastecimiento de agua potable a todas las parcelas resultantes. Esta red estará debidamente conectada a la red colindante existente, ejecutándose acorde a la normativa vigente.
Las acometidas de parcelas particulares a la red, no se contemplarán en el proyecto de urbanización y serán ejecutadas a posteriori por la compañía suministradora del servicio, una vez se determine en los correspondientes proyectos de obras la ubicación exacta de las mismas, salvo indicación expresa en contrario de la compañía suministradora del servicio.
Deberán contemplar la instalación de bocas de riego/incendios cada 60 m., a tresbolillo, modelo Ayuntamiento de Castellón, con un diámetro de 70 mm., para baldeo, camiones de riego y con función de hidrantes (como mínimo, se contemplará una boca de riego en cada acera)
Complementario a las anteriores, se proyectará una red de riego por goteo para el arbolado de los viales, y una red de riego por goteo y/o por aspersión, complementado con bocas de riego, para las zonas verdes, en función del tipo de vegetación que se elija.
El capítulo relativo al suministro de agua que figure en el proyecto de urbanización, y sus planos y cálculos, deberán obtener el visto bueno de Facsa como concesionaria para la gestión del servicio.
e) Recogida de residuos
Se contemplará una ordenación y gestión de los residuos generados por las diferentes actividades que se vayan a implantar en la zona de actuación, de forma que se dé prioridad a las actuaciones tendentes a prevenir y reducir la cantidad de residuos generados, potenciando igualmente el reciclaje y/o valorización atendiendo a los criterios establecidos por la Ley 10/2000, de 12 de diciembre, de Residuos de la Comunidad Valenciana.
Se instalarán con cargo al presupuesto del proyecto de urbanización contenedores enterrados para envases ligeros, vidrio y papel/cartón con sistemas adecuados que no provoquen incomodidades por el ruido o los olores, buscando los siguientes objetivos: maximizar la capacidad de almacenamiento con la mínima ocupación de espacio público, facilitar la implantación y aumento de la recogida selectiva, utilizar sistemas totalmente herméticos que eviten los olores desagradables y permita la aportación durante las 24 horas del día redundando en una mejor calidad del servicio prestado al ciudadano y facilitar la utilización por parte de personas con diferentes limitaciones físicas, y contenedores en superficie para basura domiciliaria, en espacios retranqueados en aceras cada 60 m. aproximadamente, incluyendo elementos de protección a base de horquillas de sujeción acero inoxidable con cierre de seguridad.
Asimismo las soluciones para cumplir estos objetivos de tratamiento de residuos deberán evaluar dotaciones y ubicación de los distintos elementos de recogida y recomendaciones en cuanto a la frecuencia de recogidas.
Deberá contemplarse la instalación de papeleras cada 50 m. de fachada.
VI. OBJETIVOS DE LA EDIFICACIÓN PRIVADA
En la ordenanza que regule las edificaciones en la zona se valorará la incorporación de aspectos como:
- Orientación de los volúmenes edificados a fin de aprovechar mejor las condiciones de asoleamiento y ventilación.
- Establecimiento de altura máxima similar a las del casco urbano colindante.
- Utilización de energías renovables.
- Consideración de criterios estéticos, de composición y materiales a utilizar.
VII. PRESCRIPCIONES TÉCNICAS MÍNIMAS DE LOS DOCUMENTOS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN
a) Con carácter general
Se consideran prescripciones técnicas mínimas, que tendrán que respetarse en la redacción de los documentos de ordenación y gestión, las establecidas en la Ley Urbanística Valenciana y Reglamento de desarrollo, así como las establecidas en el Reglamento de Zonas de Ordenación Urbanística de la Comunidad Valenciana, Plan General Municipal de Ordenación Urbana de Castellón, y las que constan en el Anexo II de las bases generales.
b) Con carácter concreto
1. Sobre el documento de ordenación
1.1. La clasificación del suelo en la Unidad 14-UE-R es de urbanizable con ordenación pormenorizada.
En la ficha de gestión 14-UE-R queda establecido el uso característico, la edificabilidad total y la superficie de las zonas dotacionales.
En el plano OP46 del vigente Plan General de Ordenación Urbana queda establecida la ordenación pormenorizada en el ámbito de esta unidad de ejecución, con los siguientes elementos:
El trazado viario con sus anchuras respectivas.
La ubicación y superficie de las dotaciones: zona verde y equipamiento.
Tipología de la edificación establecida para cada manzana.
Si se pretende mantener la ordenación pormenorizada prevista, se presentará:
a) Una memoria acompañada de un plano a escala mínima 1:1000 justificando que la ordenación de los volúmenes resultantes (con la aplicación de la ordenanza reguladora de la edificación en cada caso) cumple los parámetros establecidos en el Plan General.
b) Redacción pormenorizada de las ordenanzas reguladoras de la edificación en cada caso.
c) Establecimiento de condiciones relativas a la urbanización y tratamiento de zonas verdes.
d) Será potestativa la presentación de estudio/s de detalle de las manzanas de ordenanza Z-6, aunque deberán fijarse las condiciones para su posterior redacción.
e) Justificación del cumplimiento de las prescripciones establecidas en el Real Decreto 314/2006, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación (CTE), y en particular, la sección SI.5 "intervención de los bomberos" y la sección SU "seguridad de utilización" del mismo, o las que las sustituyan o complementen en el futuro.
1.2. Si se pretende modificar la ordenación pormenorizada prevista en el Plan General de Ordenación Urbana, el documento de ordenación necesario será un plan parcial con el contenido y determinaciones que constan en la legislación vigente.
1.3. Informes básicos a tener en cuenta:
Antes de la adjudicación del programa los licitadores deberán presentar al Ayuntamiento informe de:
a) La Confederación Hidrográfica del Júcar, relativo a la disponibilidad de recursos hídricos y en su caso, afección al dominio público hidráulico con definición de servidumbres, autorización de vertidos y condiciones de inundabilidad conforme a los artículos 25.4 del Texto Refundido de la Ley de Aguas (RD Legislativo 1/2001, de 20 de julio, modificado por Ley 11/2005, de 22 de junio).
b) Estudio de Integración Paisajística de acuerdo con el Decreto 120/06, de 11 de agosto del Consell de la Generalitat Valenciana (Reglamento de Paisaje de la CV), y con la Ley 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat Valenciana, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje.
c) Informe de la entidad de saneamiento de agua, relativo a la capacidad suficiente del servicio de depuración para asumir los caudales ocasionados con la actuación urbanística y, en su caso, mejoras o ampliaciones que deban acometerse con carácter previo a la conexión, conforme a la Ley 2/1992, de 26 de marzo, de Saneamiento de Aguas Residuales de la Comunidad Valenciana.
Se adjunta el emitido en 23 de mayo de 2011, como anexo, con independencia de su actualización, si procede.
d) Dado que el ámbito de la unidad de ejecución 14-UE-R se encuentra afectada con riesgo de inundación según el PATRICOVA, se deberá presentar estudio de inundabilidad justificativo del cumplimiento de la normativa correspondiente, incluso en lo relativo a adecuación de infraestructuras y edificaciones y obras de defensa necesarias.
Los documentos que presente el licitador deberán atender al contenido de dichos informes y autorizaciones.
No obstante lo indicado, en los supuestos que quede justificado, se podrá admitir la presentación de los informes antes referidos, junto con los textos refundidos de los documentos de planeamiento, gestión y urbanización que deba presentar el urbanizador.
2. Sobre el documento de gestión.
2.1. Se elaborará un proyecto de reparcelación para la nueva división de fincas ajustada al planeamiento con los siguientes principios:
"Son principios inspiradores de la reparcelación los siguientes:
1. La libertad de pactos entre los propietarios y el Urbanizador, a efectos de consensuar reparcelaciones voluntarias, incluso horizontales. Estos pactos tendrán como único límite la observancia de la normativa aplicable y del planeamiento.
2. La justa valoración de los bienes y derechos aportados.
3. La adjudicación de aprovechamiento subjetivo a los propietarios será directamente proporcional a la superficie de las fincas de origen que aquéllos aporten a la reparcelación. Este principio se traducirá en las siguientes reglas:
a) El derecho de los propietarios será proporcional al aprovechamiento subjetivo que corresponda a la superficie de sus respectivas fincas que queden incluidas dentro del área reparcelable, sin perjuicio del régimen jurídico propio de las áreas semiconsolidadas previsto en el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.(ROGTU).
b) En caso de discordancia entre los títulos y la realidad física prevalecerá ésta sobre aquéllos en el expediente de reparcelación, en los términos previstos en el ROGTU.
c) En su caso, el derecho de los propietarios será equivalente al aprovechamiento que haya sido objeto de reserva. En el supuesto de que la reserva de aprovechamiento se haya constituido en virtud de convenio para la determinación del justiprecio de una expropiación, la eficacia del convenio no requerirá aprobación municipal. En ningún caso, la Administración puede oponerse a la materialización del aprovechamiento correspondiente a reservas que fueron en su momento aprobadas por ella.
4. Cuando un propietario aporte varias fincas a la reparcelación, independientemente de su localización, se tratará de agrupar el aprovechamiento generado por todas ellas y se procurará concentrar su adjudicación en el menor número de fincas posible, localizándolas de forma contigua o, al menos, próxima entre sí, en la medida en que sea técnicamente viable y no se perjudique el interés público o el derecho de terceros.
5. El proyecto de reparcelación procurará el mantenimiento en el proceso urbanizador del mayor número de propietarios posible, reduciendo al máximo los supuestos de indemnización sustitutoria de adjudicación. Por ello, se procurará que la ordenación detallada establezca, en la medida que lo permitan las características constructivas de las tipologías edificatorias previstas, una parcela mínima acorde con los derechos derivados de las superficies de las fincas originarias. La consecución de este principio no puede comportar, en ningún caso, el menoscabo de la mejor ordenación urbanística, en función del interés público."
2.2. Los aspectos básicos a tener en cuenta en la reparcelación son:
a. El proyecto de reparcelación con la memoria de cuotas que presente el urbanizador vendrá acompañado de los documentos que acrediten haber cumplido el deber de información a los propietarios, regulado en el artículo 166 de la Ley Urbanística Valenciana.
Tal acreditación, se efectuará mediante copia de las comunicaciones remitidas a los propietarios y del documento acreditativo de la recepción de aquéllas por sus destinatarios.
A tales efectos, la comunicación se remitirá al domicilio de los propietarios que conste en el Catastro.
b. Al proyecto de reparcelación se acompañará copia de las solicitudes de pago en metálico que reciba el urbanizador, de acuerdo con el artículo 167.3 de la Ley Urbanística Valenciana y de la certificación registral de dominio y cargas.
c. Mediante el proyecto de reparcelación se ajustará la delimitación del área de reparto y el aprovechamiento tipo, establecidos por el planeamiento de aplicación.
Se garantizará a los propietarios incluidos en la misma área de reparto un aprovechamiento tipo subjetivo igual o similar, con independencia del aprovechamiento objetivo que permita el Plan.
d. En el proyecto de reparcelación se definirá el área reparcelable.
e. Los bienes de titularidad pública tendrán la consideración prevista en el artículo 399 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística en relación con el artículo 171 de la Ley Urbanística Valenciana.
2.3. La documentación mínima del proyecto de reparcelación será la establecida en el Anexo II de las bases generales.
VIII. VARIANTES A LAS PRESCRIPCIONES TÉCNICAS URBANÍSTICAS
El ámbito a programar es el incluido en la unidad de ejecución 14-UE-R según la delimitación aproximada que figura en los esquemas adjuntos.
Cada concursante podrá presentar una única proposición. No obstante la propuesta podrá tener una variante de carácter técnico y nunca de carácter económico sin que puedan alterarse sustancialmente la ordenación urbanística propuesta (ubicación y dimensiones de los espacios públicos, red viaria, zonas verdes y equipamiento dotacional).
Se aceptarán alteraciones, tal como prescribe el artículo 131.2.g de la Ley Urbanística Valenciana, como las redelimitaciones, meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación integrada o de sus conexiones viarias, o aquellas en las que el terreno añadido, por su escasa dimensión no sea técnicamente susceptible de programación autónoma.
IX. PRESCRIPCIONES TÉCNICAS MÍNIMAS QUE DEBERÁ TENER EN CUENTA EL PROYECTO DE URBANIZACIÓN
Se elaborará un proyecto de urbanización que deberá ajustarse a lo establecido en el Anexo II de las bases generales (documentación mínima que deberá tener en cuenta el proyecto de urbanización) y a las consideraciones contenidas en la base V de las presentes, así como a lo establecido en la normativa obligatoria que sea de aplicación.
En cualquier caso se justificará la no procedencia de aquellos documentos que no se aporten.
Se hace especial hincapié en que deberá aportarse un levantamiento topográfico que sirva de base a los planos del proyecto, no considerándose suficiente los datos que aparecen en los planos del PGOU.
Además de lo anterior, se deberá tener en cuenta:
En caso de que se utilice el subsuelo de espacios públicos para aprovechamiento privado, deberá preverse con cargo al presupuesto de las obras, la realización de pruebas de estanqueidad por laboratorio homologado de control de calidad, que garanticen que la propiedad privada, (cuyo límite de separación con la propiedad pública es la cara superior de la impermeabilización colocada sobre el forjado del sótano), está debidamente impermeabilizada, tanto en superficie como en los encuentros con edificaciones y juntas estructurales y constructivas, sin que se produzcan filtraciones ni goteras. No podrá acometerse la urbanización de la superficie, sin contar con el informe favorable emitido por el laboratorio correspondiente, debiendo mantenerse dichas condiciones de estanqueidad por el constructor en todo momento.
Entre la cara superior de la impermeabilización del forjado del sótano, que constituye el límite con el dominio público, y la superficie a urbanizar, deberá preverse un espesor suficiente para que puedan discurrir los servicios públicos precisos para la edificación de la unidad, cumpliendo con las distancias y profundidades reglamentarias para cada servicio, lo que deberá justificarse adecuadamente en el proyecto de urbanización.
REDES DE INSTALACIONES
Todas las redes de servicios deberán disponerse enterradas y se preverá en el proyecto el desmontaje de las que se encuentren aéreas que puedan afectar al ámbito de la unidad de ejecución, procurando colocar, en caso estrictamente necesario, los entronques aéreos subterráneos de manera que se minimicen los efectos sobre la propia unidad de ejecución o a parcelas exteriores a la misma.
Antes de la aprobación del proyecto de urbanización se deberá disponer de los informes de las compañías suministradoras de los diferentes servicios (energía eléctrica, gas, agua potable, telefonía y telecomunicaciones), justificativos de las soluciones contenidas en el proyecto, y anexarlos al mismo.
Con carácter previo al inicio de las obras, deberán aportar los correspondientes convenios suscritos con las compañías.
Para la recepción de las obras, deberán aportar los certificados de conformidad de cada compañía, respecto a cada una de las instalaciones realizadas, que acrediten que están en condiciones de ser entregados al uso correspondiente.
- Energía eléctrica y alumbrado público
Para desarrollar el proyecto de electrificación, deberá estimarse la potencia necesaria para suministrar a la edificación en el ámbito de la unidad de ejecución (viviendas, locales, garajes, etc.), así como el suministro a la propia urbanización (alumbrado público, bombeos, etc.), justificando dicha estimación mediante los cálculos oportunos. En concreto, se tendrán en cuenta las instalaciones que se relacionan a continuación:
- Centros de transformación con potencia y número de salidas suficientes para electrificar la unidad.
- Líneas subterráneas de media tensión, para la interconexión de los centros de transformación, con capacidad suficiente para la potencia prevista.
- Línea de media tensión para la acometida exterior, con capacidad suficiente para transportar la potencia prevista.
En las parcelas destinadas a edificación privada deberá calcularse la potencia demandada como la suma de la potencia para viviendas, para servicios generales, para locales comerciales u otros usos y para garajes (al menos 1 plaza de 25 m²/vivienda), justificando cada uno de los términos.
Se proyectarán con arreglo a la normativa vigente y a las instrucciones correspondientes de la compañía suministradora de la que se deberá obtener informe previo indicando el punto o puntos de conexión aptos para la potencia pactada.
El alumbrado público, se proyectará de acuerdo con lo señalado en las Normas de Urbanización del PGOU vigente y en el Reglamento de eficiencia energética en instalaciones de alumbrado exterior (RD 1890/2008, de 14 de noviembre).
Deberán instalarse cuadros de mando y protección modelo Ayuntamiento de Castellón, con transmisión de datos vía GSM.
Todos los costes de conexión a la red correrán a cargo de la urbanización, por lo que deberán ser contemplados en el presupuesto del proyecto de urbanización. Igualmente se contemplarán los honorarios correspondientes a los proyectos complementarios, así como las tasas de acometida y legalización de las instalaciones, para dejarlas en condiciones correctas de servicio.
- Telecomunicaciones
El proyecto de urbanización deberá adecuarse a las condiciones que manifiesten las compañías correspondientes.
Caso de que no se llegue a un acuerdo voluntario para la ubicación y el uso compartido de infraestructuras, las condiciones del uso podrán ser establecidas mediante resolución de la Comisión del Mercado de las Telecomunicaciones teniendo en cuenta lo establecido por la Ley 32/2003, de 3 de noviembre, General de Telecomunicaciones.
Deberán dejarse tubos de reserva adicionales a la necesidad de los operadores que muestren su interés y así lo manifiesten.
- Gas
El proyecto contemplará la dotación de una red de distribución de gas natural en la zona, garantizando una dotación suficiente para las necesidades previstas. También asegurará la correcta conexión con las redes externas existentes.
Las conducciones se realizarán con tubería de material acorde con las especificaciones de la correspondiente empresa suministradora, teniendo en cuenta en todo momento la normativa vigente aplicable y las indicaciones de la compañía. El dimensionamiento de esta red será el que resulte del cálculo correspondiente.
Las acometidas de parcelas particulares a la red, no se contemplarán en el proyecto de urbanización y serán ejecutadas a posteriori por la compañía suministradora del servicio, una vez se determine en los correspondientes proyectos de obras la ubicación exacta de las mismas, salvo indicación expresa en contra de la compañía suministradora del servicio.
- Saneamiento
Red separativa. Con tubos de diámetros y pendientes según el cálculo correspondiente, mínimo 40 cm, materiales según la normativa en vigor, preferiblemente PVC de doble pared (corrugado el exterior y liso el interior), y siempre con junta elástica, con previsión de, al menos, una acometida por cada parcela resultante de la reparcelación, y una arqueta, con tapa, en la línea de fachada de dimensión mínima interior 40 x 40 cm.
- Drenaje
Red separativa. Con tubos con diámetros adecuado a los cálculos realizados, materiales según la normativa en vigor, y siempre con junta elástica, siendo el mínimo para la red general de 400 mm, y para acometidas de los imbornales sifónicos 250 mm.
Para las conexiones de cada parcela a las redes de saneamiento y drenaje se preverá la construcción de una arqueta de dimensión mínima libre interior de 40 x 40 cm. con tapa metálica cuadrada o de diámetro 60 cm, si es con tapa circular (ajustada, en todo caso al diámetro del tubo de acometida), situada en la acera en la alineación oficial de la parcela y con el rótulo de la red a que pertenece.
- Abastecimiento de agua
El proyecto deberá contener un apartado relativo al suministro de agua, que debe obtener el visto bueno de la Compañía Facsa en cuanto empresa concesionaria para la gestión del servicio y en el cual se contemplarán, como mínimo los siguientes aspectos:
- Infraestructuras del servicio de aguas potables que resultan afectadas por la actuación.
- Soluciones para la reposición de las afecciones.
- Nueva red de distribución y, en su caso, otras infraestructuras necesarias para la prestación del servicio.
- Cálculos hidráulicos justificativos de las soluciones propuestas.
- Conexión de la nueva red de suministro de agua potable y de la red de riego de jardines con las redes preexistentes.
- Evaluación de las necesidades de recursos hídricos para uso residencial, terciario, industrial o dotacional/equipamiento.
- Declaración de conocer el pliego de prescripciones técnicas para la instalación de tuberías de agua potable de Facsa y compromiso de que las obras se ejecuten con arreglo a él.
- Existencia, en su caso, de fuentes alternativas o complementarias de suministro.
Disposición para la firma de convenio en virtud de la cual la instalación de la red de distribución la realizará FACSA a su cargo.
Otros estudios
- Estudio de inundabilidad.
Dado que el ámbito de la unidad se encuentra afectado por riesgo de inundación, según se desprende del Plan de Acción Territorial de Carácter Sectorial para la Prevención del Riesgo de Inundaciones en la Comunidad Valenciana (PATRICOVA), así como que la unidad linda con el cauce del Río Seco, el proyecto deberá contener estudio de inundabilidad, justificando el cumplimiento de lo establecido por dicho Plan en función del riesgo de inundación.
El proyecto incorporará, en su caso, y justificará la realización de obras y medidas de defensa que resulten necesarias, como consecuencia del estudio de inundabilidad.
- Recogida de residuos
Se aportará estudio de gestión de residuos, de conformidad con las determinaciones establecidas por el RD 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición, debidamente valorado e incluido su coste en el presupuesto de las obras.
- Seguridad y salud
El estudio de seguridad y salud o estudio básico a presentar en aplicación del RD 1627/1997, de 24 de octubre, deberá contener además de los planos de detalles, planos generales del ámbito a urbanizar en los que se ubiquen y concreten la situación de los vallados, señalizaciones, protecciones colectivas, carteles, accesos a las obras, protecciones en zonas concretas, zonas de acopios, etc. previstas.
- Proyecto de derribo
En el que se contemple el derribo de edificaciones e instalaciones incompatibles con la ordenación, medidas de seguridad, gestión de residuos, presupuesto, etc.
- Estudios específicos:
Entre otros y sin carácter limitativo, los relativos a:
Tráfico: en el que se recogerá el estudio de tráfico de la zona y el diseño de entronque de los viales de la unidad de ejecución con los existentes, con especial atención, en la rotonda del paseo de Morella.
Estudio de impacto acústico, de conformidad con el punto 1.4 del Plan de Actuación del Plan Acústico Municipal, aprobado por el Pleno del Ayuntamiento de 22 de diciembre de 2008 (DOGV de 13 de febrero de 2009).
Otros que puedan ser necesarios o exigidos por la legislación sectorial aplicable.
Requerimientos mínimos para el diseño de estaciones bombeos de aguas residuales y pluviales para el Ayuntamiento de Castellón de la Plana
· Evitar la colocación de los pozos de bombeo en carreteras o viales de mucha circulación. Asimismo se evitará la ubicación de las casetas, arquetas y hornacinas en calzadas y dentro de rotondas o glorietas.
· Las casetas para ubicar los equipos eléctricos, excepto bombas en seco, estarán siempre por encima de la rasante de vía pública. No se permitirán casetas enterradas o semienterradas.
· Las casetas de bombas en seco dispondrán de las medidas que establece la normativa de seguridad en sus dimensiones e instalaciones, disponiendo de acceso por escalera, no escala, con las adecuadas pendientes, huella y contrahuella. Dispondrá de iluminación permanente y de emergencia y dispositivos de detección de por lo menos 4 gases (CO, O2, CH4 y SH2).
· Incluir en todos los bombeos un mínimo de 2 bombas, siempre una de reserva. Si son sumergidas con sistema de anclaje por tubos guías.
· El diámetro de paso de sólidos y de la tubería de impulsión será igual o superior a 100 mm.
· Si las bombas están dentro de caseta, tanto las sumergibles como las de cámara seca, se dispondrá de polipasto para la extracción. Además se deberán adecuar los demás elementos constructivos para poder extraer las bombas hasta vía pública.
· Realizar una única entrada de agua residual al pozo de bombeo, realizando todas las acometidas al mismo, en un pozo de registro previo, de forma que se pueda obturar la entrada para poder realizar trabajos de mantenimiento en el interior del pozo.
· La entrada del agua residual al pozo de bombeo no debe incidir sobre la bomba, se debe realizar un deflector o pantalla tranquilizadora en el interior del pozo.
· La hidráulica del pozo será en Pead, Inox o acero galvanizado en caliente. La calderería interior debe poderse desmontar, los pasamuros serán embridados, así como los codos, ya que estas piezas tienen desgaste con el tiempo y deben ser sustituidas, con lo que deben poder sacar por las tapas, sin tener que demoler la losa superior.
· La arqueta pozo de bombeo deberá ser acorde con las dimensiones de las bombas, de modo que se facilite el trabajo en el interior. La arqueta mínima será de 3 x 2 metros para dos bombas.
· Arqueta de válvulas, en cámara seca totalmente independiente de la cámara de bombeo. Se realizará un acceso mínimo de 1,2 x 1,2 metros. La valvulería quedará al descubierto al abrir las tapas de la arqueta.
· Para todos los elementos y equipos en las uniones embridadas se deberá mantener una distancia mínima de 50 cm. Entre brida y suelo, paredes y techo.
· Las tapas de bombeos deben poder ser levantadas por personas, no se permitirán pesos excesivos que precisen la utilización de grúas para su manejo y apertura. Si son en vía pública con tráfico, elegir tipo Ono partidas y deberán cumplir con los requisitos normativos respecto a resistencia por ubicación.
· En el pozo de bombeo se dispondrá de una tapa de registro por bomba, una para las boyas o detectores de nivel y otra para el acceso del personal. Las dimensiones mínimas de ésta última será de 1,2 x 1,2 metros. Asimismo se deberán contemplar tapas de registro en la zona de la cámara tranquilizadora para permitir y facilitar su limpieza.
· Cámara independiente en el pozo de bombas para los reguladores de nivel.
· Se debe prever suministro de agua potable.
· Los cuadros eléctricos e instalación eléctrica cumplirán normativa en vigor, RBT, etc. Se debe disponer un espacio libre de unos 50 x 50 cm. Para colocación de alarmas o demás instrumentación. Se situará el cuadro eléctrico lo más próximo al pozo de bombeo, a una distancia máxima de 20 metros. Además de los elementos necesarios para el correcto funcionamiento de la instalación se dispondrá de:
- Elementos en tensión protegidos ante contactos directos e indirectos.
- Elementos de corte, mando y señalización en puerta.
- Equipo de compensación de energía reactiva.
- Conductor neutro.
- Toma de corriente de 16A.
- Punto de luz.
- Relé de seguridad de fallo e inversión de fase.
- Protección contra descargas eléctricas en cada una de las fases.
- Protectores de sobrecarga por ciclo extra rápido.
- Relé o temporizador de retardo al arranque.
- Amperímetros con la escala apropiada con arreglo al amperaje de las bombas. También se recomienda la instalación de un amperímetro por fase en cada una de las bombas.
- Voltímetros adecuados a la dimensión de la instalación.
- Alternancia de las bombas.
- Cuenta-horas para cada una de las bombas.
· Se incorporará un sistema de energía alternativo cuando se trate de bombeos para aguas pluviales o mixtas; y para residuales cuando sean bombeos principales o con potencia superior a 30 kW.
· Los grupos electrógenos serán insonorizados y de arranque automático, disponiendo de depósito de gasoil auxiliar, arranque por nivel y fallo de suministro, cargador de baterías y escape con silenciador de gases fuera de la caseta, la cual será independiente a la de cuadros eléctricos
Con carácter previo a cualquier actuación, el promotor o constructor de cualquier tipo de estación de bombeo en el ámbito de proyectos de urbanización de sectores o unidades de ejecución, deberá contactar con la Sección de Desarrollo Urbanístico del Ayuntamiento de Castellón, a fin de la coordinación precisa con la Sección de Servicios Públicos, con objeto de definir las instalaciones y supervisar los trabajos a realizar.
X. PLAZOS DE DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA Y EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO
1) El urbanizador está obligado a cumplir los plazos fijados en estas bases y en el contrato que suscriba con la administración actuante.
2) Calendario de plazos para el desarrollo del programa y la edificación.
a) La presentación de los textos refundidos correspondientes al planeamiento o al proyecto de urbanización deberá producirse en el plazo máximo de dos meses desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de la aprobación definitiva, que imponga modificaciones a la alternativa técnica.
b) El proyecto de reparcelación deberá someterse a información al público por el urbanizador en el plazo máximo de cuatro meses desde la finalización del plazo para la opción por modalidad de retribución previsto en los artículos 166 de la Ley Urbanística Valenciana y en el Reglamento. A tal efecto el urbanizador deberá presentar ante la administración actuante acreditación justificativa de la práctica de las notificaciones reguladas exigibles.
c) La presentación de los textos refundidos correspondientes al proyecto de reparcelación deberá producirse en el plazo máximo de un mes desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de las modificaciones a introducir en el proyecto inicialmente formulado.
d) El inicio de las obras de urbanización deberá producirse en el plazo de tres meses desde la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación. El inicio de las obras se acreditará mediante acta de replanteo, en la que se acreditará el pago a los acreedores netos.
e) Las obras de urbanización deberán finalizar en el plazo máximo de 18 meses desde su inicio. La finalización de las obras se acreditará mediante el correspondiente certificado final de obras expedido por el director facultativo.
Los plazos previstos en el número anterior únicamente podrán ser prorrogados y suspendidos de acuerdo con lo dispuesto en la legislación de contratos de las administraciones públicas. En particular:
En lo relativo a la redacción de textos refundidos y proyecto de reparcelación resultarán aplicables las reglas propias del contrato administrativo de consultoría y asistencia técnica.
Por lo que se refiere a la ejecución de las obras serán aplicables los preceptos relativos al contrato administrativo de obras.
3) El deber de edificación de los solares resultantes será exigible en el plazo de tres años desde la recepción de las obras de urbanización.
4) Los efectos del incumplimiento de plazos son los establecidos en la normativa urbanística valenciana y de contratación de las administraciones públicas.
XI. PRECIO DE LICITACIÓN
Se establece un precio máximo de licitación para la totalidad del ámbito a que se refieren las presentes bases particulares de tres millones cuatrocientos veintiún mil cuatrocientos cincuenta y tres euros (3.421.453 €) (IVA no incluido) que tiene carácter de máximo y sirve de base para el cálculo de la garantía provisional.
Los gastos de anuncios, notificaciones y fotocopias serán a cargo de los licitadores y no repercutibles a terceros.
El IVA ascenderá a seiscientos quince mil ochocientos sesenta y un euros con cincuenta y cuatro céntimos (615.861,54 €).
De acuerdo con las bases generales, base 13ª, la garantía provisional se establece en un 2% del presupuesto estimado, lo que supone la cantidad de sesenta y ocho mil cuatrocientos veintinueve euros con seis céntimos (68.429,06 €).
XII. MODELO DE PROPOSICIÓN
"(Nombre y apellidos) ..., vecino de ..., con DNI nº ..., actuando (en nombre propio o representación de ..., con domicilio en ..., nº ... de ..., con DNI o NIF nº ...) en plena posesión de su capacidad jurídica y de obrar, enterado del concurso y de las bases aprobadas por el Ayuntamiento para seleccionar una propuesta de programa de actuación integrada y adjudicar la condición de urbanizador para el desarrollo y ejecución de la unidad de ejecución ... del Plan General Municipal de Ordenación Urbana de Castellón, acepta el contenido de los referidos documentos y se compromete a ejecutar el ... y proyecto de urbanización que se adjuntan a esta proposición con arreglo a las determinaciones urbanísticas y magnitudes económicas incluidas en el sobre dos y cuyas principales determinaciones se concretan en:

(Fecha y firma del proponente)."
(Las cantidades se expresarán en euros, en letra y en número).
XIII. PROPOSICIONES Y DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA
1) Legitimación para formular programas.
Se estará a las bases generales, base 9ª.1.
En ningún caso podrán ser urbanizadores ni promover programas de actuación integrada las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el artículo 49 de la LCSP.
2) Consulta del expediente.
Se estará a las bases generales, base 12ª.
Contra el contenido de las bases particulares podrán presentarse reclamaciones, en el Registro General de este Ayuntamiento, por el plazo de un mes desde su publicación en el DOCV.
En el caso que se formulen reclamaciones el alcalde podrá suspender la licitación. Las reclamaciones serán resueltas por el alcalde al seleccionar la alternativa técnica.
3) Presentación de proposiciones.
Además de lo indicado en las bases generales, las proposiciones se presentarán por escrito en cualquier idioma admitido por la normativa reguladora de los contratos públicos con arreglo a lo siguiente:
SOBRE Nº UNO:
Documentación acreditativa de la personalidad capacidad y solvencia.
- Esta documentación se presentará en sobre cerrado y sellado, en cuyo exterior figurará:
Documentación administrativa para tomar parte en el concurso para la programación por gestión indirecta de la unidad de ejecución ... El nombre del licitador o representante.
- Dicho sobre incluirá original o copia autenticada notarialmente de los documentos que a continuación se detallan y que deberán numerarse por este orden:
1) Acreditación de la personalidad y capacidad de obrar del licitador, por los medios que se indican a continuación:
a) Empresas españolas cuyo titular sea una persona física, únicamente documento nacional de identidad del titular.
b) Empresas españolas cuyo titular sea una persona jurídica, escritura de constitución de la sociedad, adaptada a la vigente legislación societaria, inscrita en el Registro Mercantil, o estatutos de la asociación, cooperativa, fundación o persona jurídica de que se trate, inscritos en el Registro correspondiente. Las agrupaciones de interés urbanístico presentarán escritura de constitución, así como inscripción en el Registro de Agrupaciones de Interés Urbanístico.
c) Empresas extranjeras de estados miembros de la Unión Europea:
· Si la legislación interna de su estado exige la inscripción en un registro profesional, será suficiente acreditar esa inscripción.
· Si su estado no tiene establecido ese requisito, la capacidad de obrar se acreditará mediante un certificado expedido por la embajada de España en el estado correspondiente.
· Además, en ambos casos, declaración firmada de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden para las incidencias que de forma directa o indirecta pudieran surgir del contrato, con renuncia al fuero jurisdiccional extranjero del licitante.
d) Empresas extranjeras de estados que no sean miembros de la Unión Europea:
· Certificado acreditativo de su capacidad de obrar expedido por la embajada de España en el estado correspondiente.
· Además, informe de la respectiva representación diplomática española de que el estado de procedencia de la empresa extranjera admite, a su vez, la participación de empresas españolas en la contratación con la Administración, en forma sustancialmente análoga. Están exceptuadas de presentar este informe, en las clases de contratos y a partir de las cuantías señaladas en el artículo 44 de la LCSP, las empresas de los estados signatarios del Acuerdo sobre Contratación Pública de la Organización Mundial de Comercio; en caso de concurrir esta causa de excepción, se presentará declaración responsable al efecto, debidamente firmada. Este requisito se acreditará mediante certificación de dicho registro en que consten todas estas circunstancias.
· Y, en todo caso, declaración firmada de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden para las incidencias que de forma directa o indirecta pudieran surgir del contrato, con renuncia al fuero jurisdiccional extranjero del licitante.
Las empresas extranjeras no comunitarias, además, deberán acreditar que tienen abierta sucursal en España, con designación de apoderados o representantes para sus operaciones y que estén inscritas en el Registro Mercantil.
e) En los casos de uniones temporales de empresas, cada una deberá acreditar su personalidad y capacidad con arreglo a las anteriores normas, y además presentarán un documento firmado por los representantes legales de todas ellas en que figure la constitución de la unión temporal, la participación de cada empresa en ella, y se designe un representante o apoderado único con poderes bastantes para ejercitar los derechos y cumplir las obligaciones que se deriven del contrato hasta la extinción del mismo. En caso de resultar adjudicatarios, deberán formalizar la constitución y los poderes en escritura pública antes de que se cumpla el plazo de formalización del contrato.
2) Acreditación de la personalidad y representación de quien firme la documentación en nombre de la empresa.
Se acreditará mediante el documento nacional de identidad (o equivalente si es persona extranjera) del representante y poder bastanteado por la Asesoría Jurídica de la corporación. El poder deberá estar inscrito en el registro público correspondiente, en caso de que la normativa aplicable así lo exija. Los licitadores deberán presentar a la Asesoría Jurídica toda la documentación necesaria para realizar el bastanteo con 48 horas de antelación a la de la finalización del plazo de presentación de proposiciones.
3) Documentos acreditativos de los requisitos de solvencia económica, financiera, técnica y profesional.
Se estará a las bases generales, base 9ª y base 14ª.
La presencia en el equipo técnico o redactor del aspirante a urbanizador de particulares que hubieran participado en la redacción, tramitación o aprobación, provisional o definitiva, del Plan de Acción Territorial o del Plan General que afecte a la ordenación del ámbito del programa que se licita determinará la descalificación de esa iniciativa de programa en los términos establecidos en la normativa reguladora de los contratos de las administraciones públicas.
4) Documentación acreditativa de la clasificación.
De acuerdo con lo previsto en el artículo 119.5 de la LUV, en ningún caso se requerirá una clasificación especial para ser urbanizador.
El proyecto de urbanización contendrá una propuesta de clasificación del empresario constructor, que deberá acreditar quien finalmente asuma tal condición.
5) Declaraciones responsables.
Deberá presentar declaración de no estar incurso el licitador en las prohibiciones para contratar recogidas en el artículo 49 de la Ley de Contratos del Sector Público, que comprenderá expresamente las circunstancias de hallarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes. La prueba de esta circunstancia podrá hacerse por cualquiera de los medios señalados en el artículo 62 de la misma ley.
Declaración de no incurrir en ningún supuesto de incompatibilidad especial previsto en el artículo 121 de la LUV.
En caso de resultar adjudicatario se estará a las bases generales, base 16ª.2.
6) Garantía provisional.
De conformidad con lo establecido en la base 13ª de las bases generales, se deberá acreditar haber prestado garantía provisional cuyo importe asciende a sesenta y ocho mil cuatrocientos veintinueve euros con seis céntimos (68.429,06 €).
7) Observaciones respecto a la presentación de documentación administrativa:
En el supuesto de que obren en este Ayuntamiento algunos de los documentos que deban incluirse en el "sobre uno: documentación administrativa", o en el caso de que se aporten en otra licitación tramitada simultáneamente a la recogida en el presente pliego, los licitadores podrán sustituir la presentación de los documentos realizando una remisión expresa que deberá incluirse dentro del "sobre uno: documentación administrativa".
La remisión deberá indicar expresamente los documentos de que se trate y el expediente en que obren, o en su caso la licitación tramitada simultáneamente. Para hacer uso de esta posibilidad, se exigen que en el supuesto de que la remisión se realice a un expediente municipal, obre en el mismo un ejemplar original de la documentación que no haya sido desglosada para ser devuelta al empresario, además debe aportarse junto con la remisión un justificante de la dependencia en que obren los documentos y fotocopia de los mismos. En el supuesto de que la remisión se realice a una licitación tramitada simultáneamente será suficiente la identificación de la misma. Con posterioridad la mesa aprobará el citado extremo.
8) Documentos que acrediten el cumplimiento del artículo 134 de la Ley Urbanística Valenciana.
Se estará a las bases generales, base 14ª.
9) Demás documentos.
Se estará a las bases generales, base 14ª.
SOBRE Nº DOS:
Proposición jurídico-económica.
- Esta documentación se presentará en sobre/plica cerrada y sellada, en cuyo anverso figurará:
"Sobre dos. Proposición jurídico-económica para tomar parte en el concurso para la programación por gestión indirecta de la unidad de ejecución ...".
El nombre del licitador o representante.
- Dicho sobre incluirá original de los documentos que a continuación se detallan y que deberán enumerarse por este orden:
1) Modelo de proposición conforme al insertado en la base nº XII.
2) Información sobre relaciones del urbanizador y propietarios, titularidad de fincas afectadas y datos económicos relevantes.
2.1) Relaciones del urbanizador y propietarios.
2.1.1. Magnitudes urbanísticas con incidencia en la determinación de los derechos de adjudicación:
- Parcela mínima de resultado... m²s.
- Aprovechamiento subjetivo... m²t/m²s.
- Superficie mínima de terreno de origen necesaria para ser adjudicatario de parcela resultante o de cuota indivisa ... m²s.
2.1.2. Modalidad de retribución al urbanizador.
La retribución al urbanizador será en terrenos o en metálico o en forma mixta, fijando en caso de metálico, el modo, condiciones y plazo para el ejercicio de la opción.
2.1.3. Cargas de urbanización y coeficiente de canje.
- El importe global de las cargas de urbanización es de .. ?.
- La proporción de solares o aprovechamientos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros, es de ...
2.1.4. Estimación preliminar de gastos variables.
La repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada por construcciones y plantaciones, en su caso, se estima en ... ?/m².
2.2) Titularidad de los terrenos a disposición del urbanizador.
La proporción de los terrenos propios o de asociados afectos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa es de ...
Adjuntando a tal efecto certificación registral de dominio y cargas de fecha no anterior a 15 días a la firma de la proposición; o, en el caso que los terrenos no estén inscritos en el Registro de la Propiedad a nombre del licitador, títulos acreditativos de su derecho de propiedad y, en su defecto, escritura pública por la que se otorgue poder bastante para imponer e inscribir la afección real sobre tales fincas, que se identifican en el plano catastral que debe figurar adjunto.
La afección real de las fincas se efectuará en los terrenos y cumplirá la función del artículo 304-3 del ROGTU.
2.3) Resumen de datos económicos.
Hoja resumen de los datos económicos relevantes en la que constará:
Hoja modelo de los datos económicos relevantes
Aprovechamiento tipo de los terrenos en m²tuc/m²
Aprovechamiento subjetivo correspondiente a los propietarios en m²tuc/m²s
Cargas de urbanización por m² de techo de uso característico, en ?/m²tuc y en ?/m²s
Expresando el uso característico y los coeficientes de ponderación para los demás usos.
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
Pto. base de licitación de la obra de urbanización
(sin IVA) en - A
Coste de los Proyectos técnicos desglosados, estudios,
asistencias técnicas etc. en - B
Gastos de gestión incluso coste de legalización y
contratación de
Instalaciones (porcentaje sobre A+B) C= --% (A+B)
Canon de saneamiento y otros D
Beneficio del urbanizador
(porcentaje inferior o igual al 10%
sobre A+B+C+D) E= -% (A+B+C+D)
Cargas de urbanización F= A+B+C+D+E
(precio de licitación)
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
Coeficiente de canje expresado conforme a lo establecido en el art. 306 del ROGTU.
Precio del suelo a efectos de canje conforme a lo establecido en el art. 306 del ROGTU.
Condiciones de financiación
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
Repercusión unitaria preliminar de los gastos variables (indemnizaciones) por m²tuc y en ?/m²s
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
NOTACION
mtuc = metro cuadrado de techo de uso característico.
m²s = metro cuadrado de suelo bruto.
2.4) Plazos de ejecución y edificación.
El plazo de ejecución de la actuación integrada es de ... meses, desde ... el inicio de las obras de urbanización.
El plazo de edificación de los solares es de .... meses desde ...
Porcentaje de solares que se atribuyen al urbanizador y que se edifican simultáneamente a la urbanización es de ...
3) Magnitudes económicas del programa
3.1 El presupuesto de licitación de la obra de urbanización es de ... ?, haciendo referencia expresa y detallada a los conceptos expresados en el artículo 168.1.a y b de la Ley Urbanística Valenciana.
3.1.1. Coste de las obras enunciadas en el artículo 157 de la Ley Urbanística Valenciana es de ... euros, desglosado de acuerdo a lo estipulado en las bases generales y su Anexo II en partidas o capítulos, que incluirán las mediciones y los precios unitarios siguientes, como mínimo (y de acuerdo con la base IX)
- Pavimentación de calzadas, aparcamientos, aceras y red peatonal.
- Tratamiento de espacios libres, incluyendo jardinería, arbolado y ornamentación.
- Mobiliario urbano.
- Señalización.
- Redes de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios.
- Red de alcantarillado para aguas residuales.
- Sistema de evacuación de aguas pluviales y sistema de depuración.
- Red de distribución de energía eléctrica, gasificación y comunicaciones.
- Red de alumbrado público.
- Obras internas o externas de enlace de los servicios urbanísticos con los de la red primaria de dotaciones públicas y el resto de obras de conexión e integración de la actuación en su entorno territorial o urbano.
- Seguridad y salud.
- Programación del control de calidad.
- Conservación de las obras de urbanización desde su finalización hasta la recepción por el Ayuntamiento.
- IVA no incluido en conceptos anteriores.
3.1.2. Coste de obras de rehabilitación de edificios o elementos constructivos ... euros.
3.2 Coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos ... euros (incluye gastos de tramitación e inscripción en registros), especificando cada uno de los proyectos a que se refiere.
3.3 Gastos de gestión ... ?, ...% de la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.
3.4 Beneficio empresarial del urbanizador ... euros, ...% de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores. En ningún caso podrá superar el 10%.
3.5 Importe máximo de las cargas a repercutir por el urbanizador a los propietarios por los conceptos anteriores .., - (no incluye indemnizaciones ni gastos variables, artículo 126.j) LUV.
3.6 El importe global de las cargas de urbanización es de ... ?.
3.7 El coeficiente de canje a efectos de pago en terrenos conforme al artículo 127-2f) de la Ley Urbanística Valenciana, es de ..., que resulta de aplicar Ks=Cs/Vs + Cs ó Kt=Ct/Vt + Ct.
(Todas las magnitudes económicas se expresarán por metro cuadrado de suelo y de techo. Siendo revisadas cuando se determinen las cuantías definitivas correspondientes a los gastos variables a que se refiere el artículo 126.j de la LUV).
(Donde Ks es coeficiente de canje; Cs, costes de urbanización por metro cuadrado de suelo de origen; Vs, valor del metro cuadrado de suelo de origen; Ct, costes de urbanización por metro cuadrado de techo, y Vt, valor del metro cuadrado de techo sin urbanizar).
3.8 El precio del suelo a efectos de canje es de ... ?/m²s, descontadas las cargas de urbanización.
3.9 Las condiciones de financiación que se ofrecen para el pago de las cuotas de urbanización son ....
Exigirá documento expedido por la correspondiente entidad financiera en el que se acredite la conformidad con las condiciones de financiación ofrecidas por el licitador para el pago de las cuotas de urbanización, a fin de que los propietarios que deseen acogerse a ellas tengan garantizada esa posibilidad en el momento procedente.
SOBRE Nº TRES
Alternativa técnica.
Esta documentación se presentará a la vista en la parte que se someta a información pública y en sobre cerrado en el resto de su contenido y en soporte informático.
En el anverso del sobre se escribirá: "Sobre tres. Alternativa técnica para tomar parte en el concurso para la programación por gestión indirecta de la unidad de ejecución ...". El nombre del licitador o representante.
La alternativa técnica estará formada por la documentación numerada y en el orden que se expresa seguidamente:
1) Documento de planeamiento que incluya una propuesta de ordenación detallada para el ámbito del programa, así como la ficha de gestión correspondiente a la unidad ... y las de las unidades colindantes que puedan verse afectadas con la ordenación propuesta.
2) Ámbito de la actuación integrada.
3) Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.
4) Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.
5) Plazos que se proponen para el desarrollo de la actuación integrada, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.
6) Proyecto de urbanización, con expresión de calidades.
7) Enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme al artículo 124.2 de la Ley 16/2005, Urbanística Valenciana, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.
8) Medidas de control de calidad de las prestaciones del Programa y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso.
9) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.
10) Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas e incluirá, al menos y en su caso, la de las obras de urbanización que deben ser ejecutadas por una actuación distinta pero que beneficia a la que es objeto de la alternativa técnica y se sufrague por esta a través del canon de urbanización.
Entre los gastos variables deben figurar los derivados de trabajos necesarios para elaborar informes arqueológicos y programas de restauración paisajística exigibles y de ejecución de medidas que proceda adoptar de acuerdo a resoluciones administrativas derivadas de dichos informes.
11) Proyecto de edificación simultánea a la urbanización. Como mínimo con proyecto básico.
12) Copia sellada de documentos mediante los que se solicitaron informes a organismos sectoriales exigidos en su caso, por la legislación de ordenación del territorio y protección del paisaje que se expondrán al público junto a la Alternativa Técnica, así como copia de las demás solicitudes a organismos sectoriales necesarios para la actuación propuesta.
13) Estimación aproximada, no vinculante, de las indemnizaciones y compensaciones que correspondan por todos los conceptos con cargo a la actuación, sin perjuicio de la valoración definitiva que proceda en el momento de exponer al público la reparcelación.
14) Dos paneles explicativos en soporte gráfico sobre cartón pluma, o similar, de tamaño A1 (2 copias de cada panel) en los que se exprese mediante imagen y texto escrito los aspectos más significativos para la comprensión de la solución propuesta.
XIV. DOCUMENTACIÓN A VALORAR
Art. 312 ROGTU.
La documentación a valorar para la adjudicación del Programa y su ponderación es la siguiente:
Alternativa técnica.
A) La calidad técnica de la ordenación propuesta. Valoración máxima 50 puntos.
Para su evaluación se seguirán los siguientes criterios:
1. El contenido de la Información, valorando aquellos documentos que contengan un más exhaustivo conocimiento de:
· las características naturales del territorio (geológicas, topográficas, climáticas, hidrológicas, y otras que pudiesen ser relevantes);
· los usos presentes en el suelo (vegetación, edificaciones e infraestructuras existentes);
· las condiciones de ordenación dispuestas en el Plan General;
· las afecciones impuestas por la legislación sectorial en el ámbito territorial;
· la situación de los terrenos en el contexto de la ordenación urbanística;
· la estructura de la propiedad;
· la topografía del terreno;
· las infraestructuras, redes generales de servicio y bienes demaniales.
Valoración máxima: 15 puntos.
2. Evaluar la propuesta de ordenación, considerando:
· su coherencia con el contenido de la información urbanística.
· que constituya una unidad funcional bien integrada y conectada con las áreas colindantes;
· la adecuación de la ordenación pormenorizada a la ordenación estructural;
· la ordenación de volúmenes, altura y número de plantas edificables sobre o bajo rasante y demás parámetros definitorios de la ordenación;
· la configuración de las calles, plazas, parques y jardines que constituyen el sistema de espacios libres.
Valoración máxima: 35 puntos.
B) La resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno. Valoración máxima 10 puntos.
La integración de la actuación en su entorno, se verificará valorando la resolución de los problemas derivados de la existencia de industrias, dotaciones y viviendas en el entorno y se asignará la máxima puntuación a la que prevea menos impacto social y económico.
C) La mejor estructuración de dotaciones públicas y de espacios libres. Valoración máxima: 10 puntos.
Se valorará la ubicación, forma y características funcionales de las zonas verdes, otorgando la mayor puntuación a la solución que ofrezca mayor calidad y servicio a la unidad.
D) La calidad técnica de las soluciones propuestas para la urbanización. Valoración máxima 10 puntos.
La calidad técnica de las soluciones propuestas se verificará confrontándolas con las normas técnicas aplicables y, de entre las que las cumplan, obtendrá mayor puntuación la que mayor calidad y capacidad de servicio ofrezca para las edificaciones que alberguen. Con ese fin se individualizará el análisis de las redes de agua, alcantarillado, drenaje, telefonía, telecomunicaciones y suministro eléctrico, pavimentación, etc.
El mismo criterio se adoptará en relación con el cumplimiento de la mejor estructuración de las dotaciones de uso equipamiento: "infraestructura de servicio urbano", valorando la mejor ubicación e integración con el entorno de los centros de transformación y otros elementos necesarios en las instalaciones.
E) Número, diseño, ubicación y calidad de las viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el urbanizador por encima del mínimo legal. Valoración máxima 10 puntos
F) Inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del programa, como objetivos complementarios del mismo, de acuerdo con las directrices establecidas en los artículos 30 a 35 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje. Valoración máxima: 5 puntos.
Se valorará el importe de la correspondiente inversión y su afección a destino, asignándose la máxima puntuación a la alternativa que prevea un mayor gasto justificado.
G) Disponibilidad de medios para el control de la calidad de cada una de las prestaciones que constituyen el objeto del programa. Valoración máxima 2 puntos.
El criterio relativo a la disponibilidad de medios para el control de calidad de las prestaciones, se valorará teniendo en cuenta:
- Respecto de la redacción del proyecto de reparcelación y otros documentos necesarios para la ejecución, aquélla que esté a cargo de personal especializado e integrado en un equipo pluridisciplinar, sin que sea necesaria la constitución formal del mismo, asignándose la mayor puntuación a la proposición que incorpore mayor número de titulados superiores y de las más variadas especialidades siempre que estén relacionadas con el contenido de cada documento.
- Respecto de la ejecución de las obras de urbanización, se atribuirá la mayor puntuación al que ofrezca mayor cantidad de prestaciones y servicios tanto en análisis de materiales y ensayos, así como en prestaciones e informes de asistencia técnica.
H). Plazo de ejecución del programa de actuación integrada. Valoración máxima: 1 punto.
Se valorará la menor duración de los plazos para presentar los documentos necesarios para ejecutar la actuación y para ejecutar la obra de urbanización, teniendo en cuenta el importe de la misma. Sólo se computarán los plazos cuyo cómputo se base en hitos objetivos.
I) Compromiso de edificación simultánea a la urbanización de los solares resultantes de la actuación, por encima del mínimo exigido en estas bases. Valoración máxima: 1 punto.
Sólo se valorará el que rebase el mínimo legalmente exigible. De entre los licitadores que cumplan tal condición se asignará la máxima puntuación a la alternativa que asegure la construcción finalizada de más metros cuadrados de techo en el momento de la recepción de las obras de urbanización.
J) Compromisos adicionales asumidos voluntariamente y a su cargo por el urbanizador. Valoración máxima: 1 punto.
Se valorarán los trabajos del acondicionamiento de la parcela de uso dotacional, de cara a su mejor utilización.
Proposición jurídico-económica.
1. Mayor proporción de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa. Valoración máxima 35 puntos.
Valoración: se concederán 35 puntos a la oferta que afecte mayor porcentaje de suelo con garantía real, relativa a la superficie total del ámbito, y 0 puntos a la que no afecte ninguna superficie por encima del porcentaje mínimo exigido, ponderando el resto de ofertas proporcionalmente con arreglo a este criterio.
2. Importe de las cargas de urbanización, expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad y haciendo referencia expresa y detallada a los conceptos diferenciados en el artículo 168.1 de la LUV; estableciéndose los valores tipo de cada una de las cargas de la base XII. Valoración máxima 30 puntos.
2.1 Coste de las obras enunciadas en el artículo 157 de la Ley Urbanística Valenciana (presupuesto base de licitación sin IVA), así como las obras de conexión e integración territorial, externas o internas, precisas para cubrir los objetivos imprescindibles del programa y el de conservación de las obras públicas de urbanización desde la finalización de las mismas hasta su recepción por la administración municipal.
Valoración: se concederán 18 puntos a la oferta que presente menor coste y 0 puntos al tipo de licitación y las situadas entre ambos límites se valoraran de forma proporcional.
2.2. El coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos. Se consideran incluidos asimismo los gastos derivados de la tramitación o inscripción de los proyectos en los registros correspondientes.
Valoración: Se concederán 4 puntos a la oferta que sin mengua de calidad presente menor coste y 0 puntos a la oferta que presente mayor coste y las situadas entre ambos límites se valoraran de forma proporcional.
2.3. El beneficio empresarial del urbanizador por la promoción de la actuación, que en ningún caso podrá superar el 10%.
Valoración: Se concederán 4 puntos a la oferta que presente menor coste y 0 puntos a la oferta que presente mayor coste y las situadas entre ambos límites se valoraran de forma proporcional.
2.4. Gastos de gestión del urbanizador.
Valoración: se concederán 4 puntos a la oferta que presente menor coste y 0 puntos a la oferta que presente mayor coste y las situadas entre ambos límites se valoraran de forma proporcional.
3. Valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio para el pago en especie y la menor proporción de solares o aprovechamiento que deban ser puestos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente. Valoración máxima 30 puntos.
Valoración: se concederán 30 puntos a la oferta que presente menor coeficiente de cambio en proporción al importe de las cargas de urbanización y 2 puntos menos, por cada punto porcentual de incremento en el coeficiente de canje, al resto de ofertas hasta consumir el límite de puntuación posible.
4. Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el urbanizador. Valoración máxima 5 puntos.
Valoración: se concederán hasta 5 puntos en función de los compromisos asumidos.
CUADROS RESUMEN DE VALORACION



En caso de empate primara la que mayor puntuación haya obtenido en el apartado relativo a la ordenación.
XV. LUGAR Y PLAZO DE PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES
1. Lugar de presentación de las proposiciones:
Las proposiciones a que se refiere la base XIII se entregarán en alguno de los lugares siguientes:
a) Registro General del Ayuntamiento de Castellón de la Plana, sito en las Casas Consistoriales, plaza Mayor, nº 1 de esta ciudad.
b) Registros de las juntas de distrito del Ayuntamiento de Castellón de la Plana, situados en los siguientes lugares: Distrito Norte, plaza Teodoro Izquierdo nº 7; Distrito Sur, c/ Ricardo Catalá esquina con Joaquín Márquez; Distrito Este, avenida Hermanos Bou, nº 27; Distrito Oeste, plaza de España s/n (antigua estación Renfe); Distrito Centro, plaza Mayor, nº 1; Distrito Marítimo, paseo Buenavista, nº 28.
Las plicas se presentarán únicamente en alguno de los lugares indicados, sin que sea válida la presentación en otros registros o dependencias de este Ayuntamiento, o de otras administraciones públicas.
Cuando la documentación se envíe por correo, el empresario deberá justificar la fecha y hora de imposición del envío en la oficina de Correos que no podrá ser posterior a las 13.00 horas del último día señalado en estas bases para presentar las proposiciones y anunciar al órgano de contratación la remisión de la oferta mediante teléfono, fax o telegrama en el mismo día. Sin la concurrencia de ambos requisitos no será admitida la documentación. Transcurridos, no obstante, 10 días siguientes a la indicada fecha sin haberse recibido la documentación, ésta no será admitida en ningún caso.
No se admitirá la presentación de proposiciones por correo electrónico.
Los registros municipales señalados en esta base anotarán en sus libros, junto con los datos generales, la hora exacta en que se reciben los sobres y se responsabilizan de su custodia y entrega a la Tesorería Municipal, en el mismo día en que finalice el plazo de presentación. Ese mismo día, una vez finalizado el plazo de presentación, comunicarán a la dependencia encargada de la contratación los datos que hayan anotado en sus libros de registro. La dependencia municipal encargada de la contratación deberá comunicar a todos los registros municipales autorizados para recibir las plicas, el plazo de presentación de proposiciones, junto con la advertencia de las peculiaridades de la recepción que establece el pliego, especialmente la anotación de la hora de presentación.
Los licitadores tendrán derecho a que se les entregue un recibo con los datos que se hagan constar en los libros de registro.
2. Plazo de presentación:
El plazo de presentación de las proposiciones será de tres meses, a contar desde la fecha del envío del anuncio del concurso al Diario Oficial de la Unión Europea. Las proposiciones deberán presentarse en alguno de los lugares detallados anteriormente en horario de 09.00 a 13.00 horas, de lunes a viernes. Si el último día del plazo fuera sábado, domingo o inhábil a efectos administrativos, el plazo se entenderá prorrogado hasta el siguiente día hábil que no sea sábado. Las proposiciones que puedan presentarse transcurridas las trece horas del último día del plazo serán inadmitidas.
XVI. ÓRGANO DE CONTRATACIÓN
De conformidad con lo que establece la legislación urbanística de la Comunidad Valenciana el órgano de contratación es el Pleno del Ayuntamiento,
El acceso al perfil del contratante se podrá efectuar a través de página web .
XVII. MESA DE CONTRATACIÓN
De conformidad con lo dispuesto en la base general de programación número 15, la presidencia y composición será la de la mesa de contratación permanente establecida en acuerdo de la Junta de Gobierno Local de 15 de junio de 2011.
En lo relativo a las funciones de la Mesa, constitución, régimen de acuerdos y de procedimiento para la apertura de sobres, calificación y puntuación de la documentación será de aplicación lo establecido en la base general de programación número 15.
XVIII. CRITERIOS OBJETIVOS DE ADJUDICACIÓN
La adjudicación del programa se realizará a favor de la proposición más ventajosa, de acuerdo con los criterios fijados en estas bases.
La puntuación mínima que deberán superar las alternativas técnicas para ser valoradas las proposiciones jurídico-económicas que las desarrollen será la de 60 puntos. En consecuencia únicamente se abrirán las plicas que desarrollen las alternativas técnicas que hayan recibido una puntuación superior a la mínima fijada.
En el caso de empate primará la que mayor puntuación haya obtenido en el apartado relativo a la ordenación. Si persistiera el empate, se resolverá mediante sorteo.
En el caso de que alguna de las oferta resultara anormalmente baja se estará a lo dispuesto en las bases generales, base 16.4.
Al seleccionar la alternativa técnica y aprobar la proposición jurídico-económica el Ayuntamiento podrá imponer aquellas modificaciones derivadas directamente de causas imprevistas o no contempladas en las bases particulares, por motivos de interés general.
XIX. RENUNCIA O DESISTIMIENTO
Corresponde al órgano de contratación renunciar de la celebración del contrato, por razones de interés público debidamente justificadas, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 139 de la LCSP. También podrá desistir del procedimiento en los casos a que se refiere el punto 4 del citado artículo.
XX. APROBACIÓN Y ADJUDICACIÓN DEL PROGRAMA
Se estará a las bases generales, base 16ª
XXI. DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR
Se estará a las bases generales, base 16ª.2
XXII. GARANTÍA DEFINITIVA
Se estará a las bases generales, base 17ª-4.
XXIII. FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO
La formalización del contrato se efectuará en documento administrativo dentro del plazo de un mes contado desde el día siguiente al de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa al adjudicatario, conforme a las bases generales, base 18ª.
XXIV. PRERROGATIVAS MUNICIPALES.
Se estará a las bases generales, base 5ª.
XXV. SUBCONTRATACIÓN
Se estará a las bases generales, base 25ª
XXVI. RECEPCIÓN DE LAS OBRAS Y PLAZO DE GARANTÍA
En cuanto a la recepción de las obras de urbanización, se estará a lo establecido en las bases generales, base 29ª.
El plazo de garantía será de un año desde la recepción.
XXVII. CUMPLIMIENTO Y RESOLUCIÓN
Se estará a las bases generales, base 30ª.
XXVIII. PENALIDADES
En lo referente a las penalidades se estará a lo establecido en al base general 22ª
XXIX. TERMINOS EN QUE SE EFECTUARÁ LA ADJUDICACIÓN CONEXA O CONDICIONADA
El programa podrá adjudicarse condicionado a la realización de obras propias de otras actuaciones; siempre que el urbanizador garantice mediante aval el 100% de la obra conexa y se comprometa, en su caso a ejecutarla en el plazo máximo de cinco años desde que se apruebe el Programa condicionado en los términos del artículo 139-1 de la LUV y 322 del ROGTU.
XXX. ORDEN JURISDICCIONAL COMPETENTE
El orden jurisdiccional competente para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución y ejecución del contrato administrativo especial entre la administración municipal y el urbanizador será el contencioso-administrativo y órganos con competencia en la ciudad de Castellón.
XXXI. NORMATIVA APLICABLE
En todo lo no previsto en las presentes bases particulares será de aplicación las bases generales de programación del Ayuntamiento de Castellón aprobadas el 26 de julio de 2007 y publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia nº 120, de 29 de septiembre de 2007, la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, el reglamento que la desarrolla, Decreto 67/2006, de 19 de mayo, y la normativa de contratación del sector público.
XXXII. SUSPENSIÓN DE LICENCIAS Y PROGRAMAS
La publicación del anuncio de las presentes bases particulares de programación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana producirá efectos suspensivos del otorgamiento de licencias regulados en el artículo 101 de la Ley Urbanística Valenciana, así como de los acuerdos de nuevos programas en la zona afectada por la actuación definida en la base V de las presentes, conforme al artículo 103 de la Ley Urbanística Valenciana. Durante el periodo de vigencia de la suspensión de los acuerdos aprobatorios de programas no se admitirán iniciativas de programación. Tampoco se podrán aprobar bases particulares de programación, ni de forma expresa ni por aplicación del silencio administrativo.
XXXIII. CONFIDENCIALIDAD
El urbanizador está obligado a cumplir la legislación de protección de datos personales, Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, respecto de aquellos a los que tenga acceso en su condición de agente público.
ANNEX EPSAR / ANEXO EPSARPlanos: los planos que forman parte de las presentes bases particulares son los que a continuación se relacionan, estando disponibles para su consulta en la página web del Ayuntamiento de Castellón de la Plana :
- Situación
- Catastral
- Fotografía aérea
- Plan General vigente
- Estado actual
- Esquemas de secciones viarias
- Información redes y servicios facilitada por Facsa
- Información redes y servicios facilitada por Gas Natural
- Información redes y servicios facilitada por Telefónica
- Información redes y servicios facilitada por Ono
- Información redes y servicios facilitada por Iberdrola
- Plan de acción territorial riesgos inundación Comunidad Valenciana (Patricova)
- Información de red de saneamiento existente
Contra el acto que se publica, que pone fin a la vía administrativa y el texto de las bases de programación transcrito, se puede interponer recurso potestativo de reposición en el plazo de un mes ante el órgano que lo ha dictado (art. 52 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local modificado por leyes 11/1999 y 57/2003 y 107 y siguientes de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, modificados por Ley 4/1999) o, alternativamente, recurso contencioso-administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Castellón dentro del plazo de dos meses (art. 52 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local, modificada por leyes 11/1999 y 57/2003 y 8, 45 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, modificada por Ley Orgánica 19/2003, de 23 de diciembre). En ambos casos, el plazo se computará desde el día siguiente a aquel en que se publique en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana el presente anuncio.
Lo que se hace público para general conocimiento.
Castellón de la Plana, 15 de diciembre de 2011.- El alcalde del Pleno: Alfonso Bataller Vicent. El secretario general: Juan Jiménez Hernandis.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML