Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5919, del 23-12-2008 (2008/14673)

Informació pública de les bases particulars per a la selecció i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució Número 1.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5919

Data del DOGV
:   23-12-2008

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2008/14673

CVE


Data del document
:   30-11-2008

Organisme emissor
:   Ajuntament de Canals

Tipus de document
:   Licitació

Descriptors 

:   * [Canals](javascript:void(0))
    * [licitació](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [contracte d'obres](javascript:void(0))
    * [obres públiques](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Informació pública de les bases particulars per a la selecció i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució Número 1.
[2008/14673]
El Ple de l'Ajuntament, en sessió de data 27 de novembre de 2008, va acordar iniciar el procediment per gestió indirecta per al desenvolupament i execució del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució Núm. 1 del Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU). A més, va aprovar les Bases particulars que hauran de regir la programació del sector i el procediment de selecció de l'urbanitzador i va ordenar la publicació del corresponent anunci del concurs per a la selecció de l'urbanitzador. En compliment del que disposen els articles 131 i 132 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, 286.2, 447 i 448 del Decret 67/2006, de 12 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (ROGTU), i l'article 70 de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, reguladora de les Bases de Règim Local, es publiquen les Bases particulars; contra aquestes Bases es pot interposar potestativament, recurs de reposició davant de l'òrgan que ho va dictar, dins del termini d'un mes, que es comptarà a partir de l'endemà a la publicació del present edicte, de conformitat amb el que disposen els articles 116 i 117 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, en la redacció donada per la Llei 4/1999; o interposar, directament, dins del termini de dos mesos, comptats des de l'endemà de la present notificació, recurs contenciós administratiu davant de la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana, de conformitat amb el que estableixen els articles 46 i 10.1.a i 8.1.a, a contrario sensu, respectivament, de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa, modificada per la Llei Orgànica 19/2003.
Així mateix podrà interposar-se qualsevol altre recurs que s'estime procedent.
«Bases particulars reguladores del concurs de programació per a adjudicació, per gestió indirecta, del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució Núm. 1 de sòl urbà residencial del Pla General d'Ordenació de Canals
Base I. Objecte de les bases particulars de programació
Per mitjà de les presents bases particulars de programació es regulen les condicions de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per a l'adjudicació de la condició d'urbanitzador i posterior desenvolupament i execució, per mitjà de gestió indirecta, del Programa d'Actuació Integrada en l'àmbit de la Unitat d'Execució Número 1; quant a allò no expressament previst serà d'aplicació el text refós núm. 1 de les bases generals reguladores de la gestió indirecta de programes d'actuació integrada, aprovades inicialment per l'Ajuntament, en sessió plenària de data 29 de maig de 2008, i elevades estes a aprovació a definitiva el dia 18 d'agost de 2008. Les esmentades bases van ser publicades en el BOP núm. 217, d'11 de novembre de 2008.
Base II. Naturalesa i règim jurídic aplicable (art. 286.1.d) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)
Vegeu el que disposa la base general de programació 3ª (BOP número 217 d'11 de novembre de 2008).
Base III. Ordenació urbanística vigent (art. 131.2.a) Llei Urbanística Valenciana)
L'ordenació urbanística vigent per a aquest àmbit és la prevista pel Pla General d'Ordenació Urbana, aprovada per la Comissió Provincial d'Urbanisme, en data 27 de novembre de 1984.
El dit pla no va ser homologat d'acord amb la disposició transitòria primera de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística.
El Pla General classifica els terrenys inclosos en la present actuació com a sòl urbà d'ús residencial, amb ordenació detallada, si bé tant la delimitació com l'ordenació que es contenen en el planejament general no s'adapten ni a la realitat existent ni a les necessitats del municipi.
La unitat d'execució U-1, a l'efecte d'aplicació d'ordenances està qualificada com a zona d'eixamplament en el citat PGOU. Així, doncs, els articles d'aplicació corresponents de les normes urbanístiques, segons el Pla General vigent, es troben en el capítol III Ordenances particulars de l'edificació, títol II Edificació eixamplament, article 74 i següents.
L'ordenació definida en el PGOU pot considerar-se que es troba obsoleta i no resol adequadament la integració de la UE amb el seu entorn, i per això es considera convenient que les propostes de programa incorporen propostes de planejament que modifiquen i milloren l'ordenació definida en el PGOU, així com que redelimiten la unitat a fi d'adaptar-la a la realitat dels terrenys i a les necessitats del municipi.
Base IV. Memòria de necessitats i objectius del programa d'actuació integrada (art. 131.2.b) Llei Urbanística Valenciana)
El programa d'actuació integrada haurà de contindre les previsions necessàries per a satisfer tots els objectius mínims i imprescindibles de la programació a què es refereix l'article 124.1 de la LUV, així com aquelles altres necessitats i objectius establerts en el planejament vigent, en particular els següents:
1. Els objectius imprescindibles que ha de complir el programa atenent l'article 124 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Valenciana (LUV).
a) Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa. En aquest sentit l'urbanitzador estarà obligat a:
. Demanar dels corresponents registres (de la Propietat i Cadastre), tota la informació de les finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació.
. Fitar i delimitar les parcel·les aportades a la reparcel·lació amb caràcter previ a la redacció del projecte.
. En cas d'existir, efectuar un estudi fefaent de les parcel·les semiconsolidades, amb proposta de solució en els termes que preveu el capítol III del títol I de la Llei Urbanística Valenciana.
. Presentar per a la seua aprovació el projecte de reparcel·lació.
. Pagar als creditors nets abans que la reparcel·lació accedisca al Registre de la Propietat.
. Inscriure en el Registre de la Propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.
. Fer constar en el Registre de la Propietat les afeccions existents (carreteres, ferrocarril, barrancs i altres)
. Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la reparcel·lació i inscriure les resultants en el Cadastre.
. Qualssevol altres actuacions necessàries per a la transformació jurídica de les finques afectades.
b) Garantir la urbanització global de la unitat d'execució en condicions tècniques adequades, de conformitat amb els estàndards de qualitat exigits per l'Ajuntament, assegurant la connexió de les infrastructures amb el seu entorn urbà consolidat.
En aquest sentit, l'àmbit que es proposa amb les obres complementàries que es consideren necessàries per a completar la urbanització, ha de resoldre les connexions amb el seu entorn, acabant la urbanització de la zona.
c) Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infrastructures, d'energia, comunicacions i serveis públics existents, devent per a això:
. Aportar informes de les administracions sectorials les competències de les quals puguen resultar afectades per l'actuació.
. Presentar, si és el cas, estudis i informes favorables per a realitzar les connexions amb les corresponents companyies subministradores (llum, aigua, gas, telefonia i altres).
d) Suplementar les infrastructures i espais públics o reserves dotacionals en el que és necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servei existents i exigibles reglamentàriament.
e) L'obtenció gratuïta per l'Ajuntament de Canals dels sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació, o adscrits a esta. A aquestos efectes:
. L'urbanitzador efectuarà la seua inscripció en el Registre de la Propietat i traslladarà a l'administració la corresponent certificació acreditativa d'això.
. Els lliurarà en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, alçada la corresponent acta d'entrega.
. Els transformadors d'energia elèctrica es consideraran equipament privat i s'entregaran a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari per a la seua implantació com el cost d'esta haurà de ser assumit per tots els propietaris afectats.
f) De conformitat amb el que estableix l'article 16.1 b) del Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei de Sòl, en relació amb l'article 21.2 de la Llei Urbanística Valenciana, després de la redacció del Decret Llei 1/2008, de 27 de juny, del Consell, de Mesures Urgents per al Foment de l'Habitatge i el Sòl, haurà de cedir-se a l'Ajuntament lliure de càrregues un percentatge del 5% de l'aprofitament tipus.
g) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats.
h) Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora, incloent un cronograma en què s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietat de l'urbanitzador o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa de programa.
i) Destinar el 30% de l'edificabilitat residencial de la unitat d'execució a habitatges de protecció pública.
j) Configuració d'una nova ordenació que millore la proposta definida en el PGOU i la integració de la unitat d'execució en el seu entorn.
k) Gestionar i executar el derrocament de totes les edificacions incompatibles amb el planejament tenint en compte, si és el cas, el seu nivell de protecció i destí urbanístic.
l) Si és el cas, i amb caràcter complementari, es fixen com a objectius a càrrec de l'urbanitzador i sense que siguen repercutibles als propietaris de terrenys afectats, l'execució dels programes de restauració paisatgística, dins de l'àmbit del programa d'actuació integrada, d'acord amb les directrius establertes en la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge.
2. Resultaran a càrrec del sector totes aquelles despeses derivades de publicacions, taxes, llicències que tinguen com a objecte la urbanització del sector.
3. Resultaran a càrrec del sector, i per tant, s'inclouran dins del projecte d'urbanització les partides corresponents de mobiliari urbà, obres de gasificació, telefonia així com qualsevol altre servei existent en el municipi, i la senyalització vertical, horitzontal així com la retolació íntegra del sistema viari; en els passos de vianants s'hauran d'executar amb sobreelevació de rastell a rastell, i d'acord amb la legislació vigent, s'hauran d'executar dos embornals per a aigües pluvials en el sentit de les aigües. Així mateix, seran executades a càrrec seu totes aquelles obres, instal·lacions o condicionants imposats per les empreses concessionàries de tots els serveis urbans, inclosa l'Entitat de Sanejament d'Aigües (EPSAR), per a la qual cosa aportarà els oportuns informes o convenis subscrits amb les diferents empreses.
4. El programa que es presente podrà incloure, si és el cas, altres objectius complementaris el cost dels quals serà assumit per l'urbanitzador sense poder-lo repercutir als propietaris de terrenys afectats.
Base V. Paràmetres urbanístics (art. 131.2.c) Llei Urbanística Valenciana)
Els paràmetres urbanístics són els següents:
\* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \*17. Delimitació gràfica / Delimitación gráficaBase VI. Criteris d'ordenació urbanística de les propostes a formular (art. 131.2.d) Llei Urbanística Valenciana)
1. Àmbit territorial a programar. no s'admetran propostes de planejament que modifiquen l'àmbit territorial de la unitat d'execució a programar, llevat que es tracte de simples retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries o d'una altra banda es tracte de redelimitacions de l'àmbit de la unitat per a excloure les edificacions consolidades existents en l'àmbit de la unitat d'execució U-1.
2. Els licitadors podran proposar millores en l'ordenació detallada definida en el Pla General. Els criteris urbanístics a satisfer per mitjà del desenvolupament de la unitat d'execució U-1 seran els següents:
a. Completar la trama del nucli urbà per mitjà del desenvolupament de sòl.
b. Redefinir l'ordenació de la unitat d'execució adaptant-se a la realitat existent, a la topografia, a l'entorn i a les noves necessitats, ja que des de l'any 1984 que va ser aprovat el PGOU ha variat considerablement tota la zona.
c. La redelimitació de l'àmbit de la unitat d'execució a fi d'excloure el sòl amb edificacions consolidades existents en l'actualitat.
3. Les directrius d'ordenació urbanística aplicables a la unitat d'execució U-1 són:
a. Desenvolupar urbanísticament, d'una forma simultània, la totalitat de terrenys inclosos en l'àmbit de la unitat d'execució.
b. Canalitzar i integrar adequadament en l'entorn d'urbanitzar el tram del riu dels Sants que actualment travessa l'àmbit d'actuació d'oest a est.
c. Respectar les edificacions consolidades existents en l'entorn i integrar-les adequadament en la nova trama a desenvolpupar.
d. Dotar d'una zona verda que estiga el més prop possible del nucli urbà i que amortisca l'impacte visual i acústic del conjunt fabril limítrof actualment dedicat a l'assaonat de pells.
e. La distribució viària haurà de completar la configuració dels blocs ja existents fora de la unitat d'execució, obtenint així una trama urbana contínua i connectada a la ja existent.
4. Les distintes propostes que pretenguen participar en el concurs hauran d'observar tots aquestos criteris, tenint en compte sempre la preferència de la qualitat tècnica de l'ordenació que es propose.
5. Es permet la possibilitat de modificar la normativa edificatòria, aplicable a l'àmbit, amb la finalitat de dotar-la d'una major qualitat, per mitjà de la formulació del corresponent instrument de planejament, que s'ajustarà preferentment als criteris següents:
· Les tipologies edificatòries permeses són les següents:
La parcel·la mínima s'estableix en 112 m²s.
L'amplària mínima de façana serà de 7 metres almenys en un dels seus fronts.
· Altura de cornisa. L'altura màxima de cornisa per a cada tipologia serà de 4 metres menys de la de carener.
· Altura de carener.
II altures. 13 metres.
III altures. 16'5 metres.
IV altures. 20 metres.
V altures. 23'5 metres.
· Mesurament de les altures. Se seguiran els criteris desenvolupats en l'article 20 de PGOU de Canals.
· Coberta. El pla de coberta que dóna a façana exterior i interior serà inclinat, amb terminació de teula amb tonalitats clares, amb una pendent d'entre el 30% i el 50% almenys en els 4 primers metres comptats des de l'alineació de façana, a excepció de la prevista en els punts referents a habitatges sota coberta i coberta interior. No s'admet en aquesta zona de coberta caixes d'escales, sales de maquines, instal·lacions, ...
· Aprofitament sota coberta. L'espai resultant de l'aprofitament sota coberta es podrà destinar a trasters, estudis o locals multiusos. Tots aquestos espais estaran vinculats als habitatges. El dit espai podrà destinar-se també a habitatge independent, podent obrir terrasses en el pla inclinat de coberta. La superfície màxima de terrassa no podrà ser superior al 20% de la superfície de l'última planta, i se situarà a partir del primer metre de la façana.
· Finestres en coberta. Es permetran finestres en el pla inclinat de la coberta. Les dites finestres hauran d'estar integrades en la coberta, i l'execució d'estes no implicarà una alteració en la concepció d'un pla de coberta homogeni i continu.
· Coberta interior. Excepcionalment, per mitjà de justificació, que únicament i exclusivament podrà basar-se en falta d'espai per a instal·lacions, serveis, infrastructures o semblants, es permet que el pla inclinat de coberta que dóna a façana interior siga una coberta plana.
· Cornises. En la cornisa de les edificacions, la volada serà per a edificacions de II i III altures de 100 cm, i per a edificacions de IV altures de 120 cm.
· Instal·lacions. En les edificacions s'haurà de deixar previst la infrastructura i l'espai necessari per a les instal·lacions d'aire condicionat, captació d'energia solar i altres instal·lacions previstes en la legislació vigent; les unitats exteriors d'aire condicionat se situaran en la coberta. No es permet cap instal·lació en façana.
· Façanes. Es permet la utilització de pedres naturals en sòcols de planta baixa i rematades. S'hauran d'estudiar les façanes interiors (no es permeten tabics llisos amb obertura de buits).
· Mitgeres. Les mitgeres vistes hauran de tindre un tractament d'esquerdejat i pintat.
· Edificacions. S'haurà de tindre un recorregut accessible des de l'accés de les edificacions residencials fins als habitatges, aquest requisit serà també exigible als locals en planta baixa i soterranis o semisoterranis.
Aparcaments. S'haurà de disposar com a mínim 1'5 places d'aparcament per habitatge ubicades en els soterranis o en planta baixa de l'edifici. Per a la configuració de la zona d'aparcament es remetrà a la HD-91 o normativa substitutòria.
Fusteria. La fusteria exterior serà de fusta, o metàl·lica de color blanc o imitació fusta o colors clars. Cada unitat edificatòria haurà de tindre un únic tipus de fusteria.
Balcons. Només es permeten balcons oberts amb una volada màxima de 45 cm. I en un 40% dels forjats que recaiguen a habitatge o espai residencial.
Baranes. Les baranes i la manyeria serà de forja o metàl·lica. No es permeten balustrades o gelosies.
Ventilacions. Totes les ventilacions forçades es realitzaran per coberta.
Cuines. L'extracció de fums serà sempre per coberta, s'haurà de preveure un espai destinat a estenedor que no siga visible des de l'exterior.
Base VII. Objectius d'edificació privada (art. 131.2.e) Llei Urbanística Valenciana)
1. L'edificació privada que es propose ha d'actuar com a tancament del nucli urbà, al mateix temps que, donada la perspectiva visual que oferirà la seua façana, d'imatge de qualitat urbana de front d'entrada en el municipi.
Es tindrà cura dels elements formals i estètics de l'edificació.
2. Les condicions de les parcel·les edificables, el volum i forma dels edificis, les condicions estètiques de l'edificació, així com la reserva d'aparcaments, seran els establerts en els instruments de planejament que siguen aplicables.
3. Donades les característiques ordinàries del sector, els terminis per a l'edificació dels solars resultants de la reparcel·lació es regiran pel que disposa l'article 495 del ROGTU.
4. Es planteja un sector on l'ús predominant siga el residencial, caracteritzat per la tipologia d'eixamplament.
5. Es fomentarà l'accés a l'habitatge per mitjà de l'establiment d'una reserva d'habitatges sotmesos a protecció pública del 30% de l'edificabilitat residencial.
6. El coeficient corrector que relaciona l'edificabilitat lliure amb la privada es fixarà en el projecte de reparcel·lació.
Base VIII. Prescripcions tècniques dels documents d'ordenació i gestió (art. 131.2.f) Llei Urbanística Valenciana)
1. La documentació que forme part de l'alternativa tècnica haurà d'ajustar-se al que disposa la LUV, el ROGTU i les bases generals de programació, i tindrà en compte la naturalesa i característiques de la present actuació descrita en les presents bases.
Els documents d'ordenació que s'integren en l'alternativa tècnica deuran, a més de complir amb les necessitats i objectius establerts en les presents bases particulars, contindre totes les prescripcions tècniques necessàries previstes en la legislació urbanística valenciana.
En aquest sentit, si la proposta preveu una modificació de l'àmbit, que en tot cas haurà de ser justificada, s'inclouran tots aquells documents de planejament que facen possible la dita modificació, en virtut de l'abast que en cada cas tinga, de manera que s'incloga l'ordenació detallada per a l'àmbit modificat.
2. De cada un dels documents integrants de la referida documentació tècnica es presentaran tres còpies en suport paper, acompanyades d'una còpia en suport informàtic CD, en els programes següents:
Textos: Microsoft-Word
Fulls de càlcul: Microsoft- Excel.
Bases de dades: Microsoft-Access
Presentacions: Microsoft-Powerpoint
Dibuixos: Autocad-2004
A més, s'aportaran també tots els documents en format PDF.
A l'efecte de publicació en la web municipal, es presentarà una còpia més, també en suport informàtic, comprensiva de tota la documentació tècnica, inclosos els plans i la documentació gràfica, tot això en versió PDF.
Una quarta còpia en suport paper es dipositarà pel licitador en una copisteria ubicada al municipi de Canals, el domicili i horari d'atenció al públic de la qual s'informarà en l'avís dels titulars cadastrals afectats per l'actuació, a fi de poder obtindre còpies d'esta.
3. Haurà de traslladar-se la sol·licitud d'inici del procediment per al desenvolupament de la unitat d'execució U-1, i sol·licitar informe a la Confederació Hidrogràfica del Xúquer, ja que s'està actuant en la zona de domini públic del riu Sants.
Base IX. Prescripcions tècniques del projecte urbanització (art. 131.2.h) Llei Urbanística Valenciana)
1. El projecte d'urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb precisió suficient per a poder ser executat, eventualment, sota la direcció de tècnic diferent del seu redactor original. No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupe. En cap cas podrà contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació.
2. El projecte d'urbanització es redactarà d'acord amb el que estableix la base general de programació 6ª, apt. 1r, lletra a) (BOP núm. 217, d'11.09.2008).
3. Contindrà el desenvolupament tècnic de les obres d'urbanització a què es refereixen els arts.157 de la LUV i 349 del ROGTU, i inclourà en tot cas:
· Paviments de calçada i de vianants.
· Aparcaments en via pública.
· Espais lliures, mobiliari urbà i senyalització.
· Xarxes de distribució d'aigua potable.
· Xarxa de reg automàtic.
· Xarxa d'hidrants.
· Xarxa de clavegueram per a aigües residuals.
· Xarxa d'evacuació d'aigües pluvials.
· Distribució d'energia elèctrica.
· Distribució de gas.
· Distribució de telecomunicacions.
· Enllumenat públic.
· Jardineria i arbratge.
· Sistema soterrat de recollida selectiva de residus.
A més de l'anterior, es fa especial insistència en la necessitat d'aportar la documentació següent:
1. Base cartogràfica municipal. El projecte d'urbanització incorporarà la base cartogràfica municipal com a element de referència per a definir les obres a executar. La planta viària se superposarà a la base cartogràfica per a definir l'estat inicial de l'àmbit del programa. Així mateix, en el projecte d'urbanització s'incorporarà l'ordenació detallada del Pla de Reforma Interior (PRI), els usos i l'edificabilitat de cada parcel·la, així com totes les dades necessàries per a establir la demanda dels serveis públics que desenvolupa el projecte d'urbanització, inclosa la fitxa de gestió pròpia de la unitat d'execució i les principals característiques del PRI.
2. Identificació dels serveis públics existents, punt de connexió de la xarxa de distribució del PRI amb la xarxa existent, amb capacitat suficient per a garantir el subministrament a les parcel·les edificables. L'urbanitzador haurà de justificar la demanda que es genera en la unitat d'execució per a cada un dels serveis, definint les principals característiques d'este i justificant el compliment de la legislació reguladora, i sol·licitarà de les empreses encarregades de la gestió de cada un dels serveis, la definició del punt a punts de connexió amb la xarxa de distribució existent, amb capacitat suficient per a atendre la demanda generada en el sector, i les condicions de desenvolupament de la xarxa de distribució pròpia del sector.
Aquesta documentació s'haurà d'incorporar obligatòriament al projecte d'urbanització. La documentació relativa a cada un dels serveis es pot incorporar al projecte per mitjà d'un annex específic.
3. Identificació dels elements més significatius del medi físic (edificis, arbratge, camins, sèquies, camps de cultiu, instal·lacions de serveis públics, etc.) definint les seues característiques i l'estat de conservació, i justificant l'actuació proposada sobre estos.
4. Definició de les zones de domini restringit vinculades a les infrastructures existents (ferrocarril, col·lectors,...), zona de domini públic, servitud i afecció o reserva, vinculades a estos.
5. Mesuraments parcials i el detall de les unitats d'obra, excloent-ne el quadro de preus unitari, el quadro de preus descompostos, el pressupost d'execució material (PEM), i el pressupost de licitació, determinacions aquestes a incloure en la proposició juridicoeconòmica.
6. Estudi geotècnic d'identificació de sòls i mesures a prendre per a la capacitat portant requerida en cada cas, amb l'objecte d'obtindre les esplanades requerides E2 en calçades i E1 en voreres. En el cas de no presentar-se el dit estudi les esplanades s'aconseguiran amb capes de coronació de 50 cm mínim, de sòl seleccionat i adequat, respectivament, i l'urbanitzador serà responsable de les circumstàncies d'origen geotècnic no previstes sorgides durant l'execució.
7. Estudi de seguretat i salut de les obres definides en el projecte d'urbanització.
8. Derrocaments a efectuar (descripció, valoració i plans). Hauran de ser tinguts en compte en l'estudi de seguretat i salut com a tasca de risc, així com les seues corresponents mesures de prevenció. A més hauran d'incloure's en el projecte amb el suficient detall (pla en què s'indiquen les construccions a demolir, descripció en memòria, etc.) i no sols en el pressupost. Si no s'inclou en el projecte d'urbanització hauria de presentar-se el corresponent projecte de derrocament i l'estudi de seguretat i salut específic.
9. Estudi de control de qualitat per a l'execució de les obres d'urbanització. Es determinaran els assatjos de control de qualitat a realitzar de cada unitat d'obra durant el procés constructiu i les proves de recepció específiques establertes en la normativa reguladora, definint els criteris d'acceptació i rebuig de la prova.
10. Programa de treballs, que inclourà el programa previst per a l'execució de l'obra urbanitzadora des del seu inici fins a la seua finalització, amb desglossament mensual referit a l'execució parcial de cada un dels capítols, conforme al termini proposat per a la seua execució.
Base X. Preu de licitació i garantia provisional
El preu cert de licitació, equivalent al total de càrregues de l'actuació, que té caràcter de màxim i que serveix de base per a l'establiment de la garantia provisional, ascendeix a la quantitat de 3.449.536 €, IVA inclòs (tres milions quatre cents quaranta-nou mil cinc-cents trenta-sis euros, IVA inclòs.
En xifra: 2.973.738 € sense IVA, 3.449.536 €, IVA inclòs.
Els que desitgen participar en el concurs de programació hauran de presentar resguard acreditatiu de la garantia provisional en els termes que preveu la base general 16ª, apt. 1r, lletra D), per import de 59.474'76 € (cinquanta-nou mil quatre-cents setanta-quatre euros amb setanta-sis cèntims), equivalent al 2% del preu de licitació, IVA exclòs.
Base XI. Terminis de desenvolupament i execució del programa (art. 131.2.i) Llei Urbanística Valenciana i art. 286.1.i) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)
La proposta de calendari per al desenvolupament i execució del programa en les seues distintes fases haurà d'ajustar-se al que disposa la base general de programació 6ª, apt. 2n, lletra c) (BOP núm. 217, d'11.09.2008), així com a les necessitats i objectius de la programació.
S'aplicaran els terminis establerts en l'art. 332 del ROGTU, sense perjudici de les suspensions i pròrrogues que siguen procedents d'acord amb el que disposa la legislació de contractes de les administracions públiques en les seues distintes especialitats.
L'incompliment dels terminis anteriorment previstos donarà lloc a la imposició de les penalitats previstes en la LUV, en l'article 143 i la resta de previstos en la legislació general de contractació administrativa.
Base XII. Legitimació per a formular proposta de programa. solvència econòmica i financera, tècnica i professional
Quant a la legitimació per a formular propostes de programa, caldrà ajustar-se al que disposa la base general de programació 8ª (BOP núm. 217, d'11.09.2008).
Pel que es refereix a la documentació acreditativa de la capacitat i personalitat jurídica del concursant, compliment dels criteris de solvència econòmica i financera, tècnica i professional, i la resta de requisits exigibles per a contractar amb l'administració, regirà el que preveu la base general de programació 16ª, apt. 1r (BOP núm. 217, d'11.09.2008).
Per a poder ser seleccionat com a agent urbanitzador es precisarà disposar de classificació de contractista per a l'execució d'obres per a l'administració, en els termes establerts en la legislació vigent de contractació pública.
S'exigeix que l'adjudicatària aporte en el sobre 2, document acreditatiu de disposar la classificació que a continuació es detalla:
Grup: G; subgrup: 4; categoria: C.
Grup: I; subgrup: 1; categoria: C.
Les empreses no espanyoles d'estats membres de la Unió Europea no necessitaran disposar de la dita classificació, havent d'acreditar la seua solvència tècnica, econòmica i financera a través dels mitjans de justificació previstos en la base general de programació 16ª, apt. 1r (BOP núm. 217, d'11.09.2008), així com hauran d'acreditar que es troben habilitades per a realitzar la prestació que constitueix l'objecte del contracte d'acord amb la legislació de l'estat de procedència, en els termes establerts en l'article 47 de la LCSP.
Base XIII. Termini i lloc de presentació de proposicions
La presentació de les proposicions pels interessats a participar en el concurs de programació s'ajustarà al que disposa la base general de programació 15ª (BOP núm. 217, d'11.09.2008), amb les especialitats següents:
1. Termini de presentació: les proposicions es presentaran en el termini màxim de cinc mesos, comptats a partir de la data d'enviament de l'anunci de concurs al Diario Oficial de la Unión Europea, data que es farà constar en tots els anuncis de licitació.
2. Lloc de presentació: les proposicions es presentaran en el Registre General de l'Ajuntament de Canals i en horari de 08.00 a 14.00 hores de dilluns a divendres.
Termini: cinc mesos a partir de la data d'enviament de l'anunci al DOUE.
Lloc: Registre d'Entrada Ajuntament Canals, plaça la Vila, 9 (46650).
Telèfon: 962 240 126. Fax: 962 242 319.
Horari: de 08.00 a 14.00 hores.
Base XIV. Documentació integrant de les proposicions
Les proposicions dels interessats a participar en el concurs de programació es presentaran en els següents tres sobres diferents, comprensius cada un d'ells de la documentació relacionada en la base general de programació 16ª (BOP núm. 217, d'11.09.2008).
1r) Sobre 2: documentació administrativa:
En ell haurà d'incloure's la documentació especificada en la base general de programació 16ª (BOP núm. 217, d'11.09.2008). Es presentarà en sobre tancat, en l'anvers del qual s'escriurà: Sobre 2: documentació administrativa per a prendre part en el concurs per a la programació, per gestió indirecta de la unitat d'execució núm. 1 de Canals.
2n) Sobre 1: alternativa tècnica:
En ell haurà d'incloure's la memòria de programa, amb el contingut especificat en la base general de programació 6a, apartat 2n (BOP núm. 217, d'11.09.2008), que es presentarà en sobre tancat, en l'anvers del qual s'escriurà: Sobre 1: alternativa tècnica per a prendre part en el concurs per a la programació, per gestió indirecta, de la unitat d'execució núm. 1 de Canals.
Al dit sobre s'acompanyarà, amb el caràcter de documentació oberta o a la vista, la documentació tècnica a què es refereixen la base general de programació 6ª, apartat 1 (BOP núm. 217, d'11.09.2008) i les presents bases particulars, prèviament exposada al públic per l'aspirant a urbanitzador pels seus propis mitjans, per mitjà de sengles anuncis publicats en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari d'àmplia difusió en la localitat.
3r) Sobre 3: proposició jurídica econòmica: comprendrà la proposició jurídica econòmica, amb el contingut mínim especificat en la base general de programació 7ª (BOP núm. 217, d'11.09.2008), que es presentarà en sobre tancat, en l'anvers del qual s'escriurà: Sobre 3: proposició jurídica econòmica per a prendre part en el concurs per a la programació, per gestió indirecta, de la unitat d'execució núm. 1 de Canals.
Dels pressupostos d'urbanització a incloure en la proposició econòmica financera es presentaran tres còpies en suport paper, acompanyades d'una altra còpia en suport informàtic (versió Arquímedes o format BC3 o compatible).
Base XV. Model de proposició
El model de proposició, que s'inclourà en el sobre 3, datat i firmat pel proponent, on es formularan totes les quantitats en euros i IVA exclòs, i expressades en lletra i número, serà el següent:
Model de proposició
(Nom) ..., amb DNI (o, si és el cas, el document que actue en representació seua), domiciliat a l'efecte de notificacions a ..., en el seu propi nom/o actuant en nom de ..., manifesta:
Que assabentat de l'anunci remés en data ... i publicat en el Diario Oficial de la Unión Europea i Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, de dates ..., respectivament, i estant conforme amb tots els requisits i condicions que s'exigeixen per a adjudicar per mitjà de concurs, en lliure i pública concurrència, el contracte per a obtindre la condició d'agent públic urbanitzador de la unitat d'execució U-1 del sòl urbà del municipi de Canals, en els termes expressats en l'article 119 de la LUV 16/2005 i la resta de preceptes concordants de la Llei 30/2007, de 30 d'octubre, de Contractes del Sector Públic, així com les bases generals i bases particulars aprovades per l'Ajuntament, presenta la documentació exigida per a la licitació, i, en la representació que té, es compromet a assumir el contracte administratiu especial i a formalitzar-lo d'acord amb l'article 138 de la LUV.
Que accepte incondicionalment la totalitat de les clàusules contingudes en les bases generals i particulars de programació, sense cap excepció, i m'obligue, per al supòsit de resultar seleccionat urbanitzador, al compliment del dit contracte d'acord amb la següent oferta econòmica:
1. Pressupost de licitació (PEC) ...
2. Cost de projectes (CP) ...
3. Despeses de gestió de l'urbanitzador (GG) ...
4. Benefici empresarial de l'urbanitzador (BE) ...
5. Total càrregues d'urbanització (CU) ...
Data i firma del proponent.
(Totes les quantitats aniran quantificades en euros i expressades en lletra i número
Base XVI. Admissibilitat de variants (art. 131.2.g) de la Llei Urbanística Valenciana)
1. Als efectes previstos en els articles 131.2.g) de la LUV i 286.1.a) del ROGTU, no s'admeten variants ni ampliacions de l'àmbit territorial del sector, sense perjudici de les modificacions de l'àmbit territorial que suposen simples retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.
Les alternatives tècniques que es formulen hauran d'ajustar-se a les necessitats, criteris i objectius assenyalats en les presents Bases.
2. No s'entendrà com a alternativa tècnica l'avanç de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de programació. En conseqüència, el referit aspirant podrà presentar alternativa tècnica, que no es considerarà variant del seu avanç de programació, tot això amb respecte al que disposen les bases generals i particulars que regulen el procediment.
Base XVII. Criteris d'adjudicació (art. 286.1.j) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)
D'acord amb els articles 135 de la LUV i 312 i 313 del ROGTU, s'estableixen els següents criteris que han de servir de base per a l'adjudicació del programa:

La puntuació anteriorment expressada té el caràcter de màxim, podent baremar-se cadascun dels criteris des de 0 fins a la puntuació prevista en cada un d'ells.
La puntuació mínima que hauran de superar les alternatives tècniques per a possibilitar la valoració de les seues proposicions jurídiques econòmiques corresponents serà de 30% punts de la puntuació màxima prevista.
Base XVIII. Mesa de programació
De conformitat amb el que disposa la base general de programació 19ª (BOP núm. 217, d'11.09.2008), la mesa de programació serà presidida per l'alcalde de la corporació, qui podrà delegar l'exercici de la presidència en el regidor delegat d'Urbanisme, formant part d'esta, com a vocals, els següents funcionaris, en qualitat de titulars:
- José Antonio Martínez Damiá, qui assumirà simultàniament les funcions de secretari de la mesa de programació, podent delegar la dita funció en qualsevol altre funcionari integrant d'esta.
- José Luis Mendoza Chorques, arquitecte municipal.
- Isabel Ferri Morales, cap del Servei d'Urbanisme.
- Amparo Adam Llagues o funcionari que tinga assignades les funcions d'interventor municipal.
Base XIX. Garantia definitiva
L'import de la garantia definitiva serà del 10% de les càrregues d'urbanització del programa (CU) fixades en l'acord d'aprovació i adjudicació d'este, exclosa l'estimació preliminar de les indemnitzacions i la resta de despeses variables a què es referix l'article 308 del ROGTU.
D'acord amb la base general de programació 24ª, apt. 7 (BOP núm. 217, d'11.09.2008), haurà de constituir-se la garantia definitiva per import del 20% de les càrregues d'urbanització del programa en el supòsit d'adjudicació a un licitador la proposició del qual haguera estat sotmesa inicialment a presumpció de temeritat.
L'urbanitzador seleccionat haurà de dipositar la garantia definitiva en la caixa de la corporació en el termini i forma que s'assenyala en l'esmentada base general de programació 24ª, i acreditar la seua constitució davant del Servei d'Urbanisme.
Base XX. Dictamen del Consell Superior de Territori i Urbanisme
De conformitat amb el que disposa l'article 286.1.c) del ROGTU, en relació amb l'article 136.4 de la LUV, es fa constar que no serà exigible el dictamen del Consell Superior de Territori i Urbanisme
Base XXI. Prerrogatives de l'administració (art. 286.1.e) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)
L'Ajuntament té totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques, entre elles, les d'interpretar el present contracte administratiu especial, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les presents bases i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'esta.
Vegeu el que disposa la base general de programació 4ª (BOP núm. 217, d'11.09.2008).
Base XXII. Jurisdicció competent (art. 286.1.f) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)
És competent l'orde jurisdiccional contenciós administratiu per a conèixer les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució i execució del contracte administratiu especial entre l'Ajuntament de Canals i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.
ANNEX I
Condicions tècniques mínimes
Condicions generals
· El projecte d'urbanització haurà d'estar visat per l'organisme corresponent.
· Totes les infrastructures, a excepció de la xarxa de clavegueram, hauran de discórrer sota vorera, i només en cas d'impossibilitat material per dimensionat, s'ubicaran en la franja d'aparcaments.
· Haurà de preveure's una partida per a control de qualitat dels materials i de la seua posada en obra, que incloga la realització dels assatjos pertinents a cada element d'obra i el certificat de qualitat de cada element instal·lat. Aquestos assatjos seran:
- Subbase de saorra natural.
Proctor modificat. NLT-107. Un assaig cada 1.000 m².
Límits d'Attenberg. NTL-105-91/160-91. Un assaig cada 2.000 m².
- Base de saorres artificials.
Proctor modificat. NLT-107. Un assaig cada 1.000 m².
Límits d'Attenberg. NTL-105-91/160-91. Un assaig cada 2.000 m².
- Base granular per a voreres.
Proctor modificat. NLT-107. Un assaig cada 1.000 m².
Límits d'Attenberg. NTL-105-91/160-91. Un assaig cada 2.000 m².
- Mescles bituminoses.
Granulometria. NLT-150/NLT-151. Un assaig cada 3.000 m².
Assaig Marshall, determinació de la densitat aparent i ruptura de provetes. NLT-159. Un assaig cada 3.000 m².
- Formigó en voreres i calçades.
Con d'Abrams i ruptura a compressió. UNIX 7240, UNIX 7272, UNIX 83313. Un assaig cada 400 m³.
- Rastells.
Resistència a compressió. UNIX-7068. Un assaig cada 1.000 m.
Absorció d'aigua. UNIX-7008. Un assaig cada 1.000 m.
Resistència a flexió. DIN-483. Un assaig cada 1.000 m.
- Taulells en voreres.
Resistència a compressió. UNIX-7015. Un assaig cada 1.000 m².
Absorció d'aigua. UNIX-7008. Un assaig cada 1.000 m².
Resistència a flexió. UNIX-7034. Un assaig cada 1.000 m².
- Canonades de sanejament.
Assaig de xafada. UNIX-88201. Un assaig cada 1.000 m.
Prèviament a la connexió amb la xarxa general i al tapat de les rases, serà obligatori la realització d'una prova de càrrega de la canonada per a comprovar que no hi ha fuites en la conducció. Per a això, es procedirà al taponat del final de la canonada previ a la connexió amb la xarxa general i posteriorment s'omplirà esta amb aigua, fins a la cota més alta d'esta. En este moment s'haurà de sol·licitar la inspecció dels serveis tècnics municipals, que comprovaran que no existeixen fuites així com la correcta execució de la instal·lació, i estendran acta de comprovació sense la qual no es recepcionaran les obres.
· Finalitzada l'obra serà necessària la presentació de les actes d'acceptació de les instal·lacions de cada empresa subministradora dels diferents serveis urbanístics així com de l'acta de la correcta execució del sanejament.
Xarxa sanejament
· La xarxa de col·lectors serà separativa.
· El projecte haurà de comptar amb un estudi hidrològic o de cabals d'aportació (segons si és xarxa d'aigües pluvials o residuals) i un estudi hidràulic que justifique les solucions adoptades.
· La pendent mínima per a col·lectors d'aigües residuals serà de 0,5%, i s'adjuntaran els perfils tant per a la xarxa de pluvials com per a la de residuals.
· Amb caràcter general es preveurà un pou de registre cada 25 m com a màxim, fent coincidir les connexions domiciliàries amb aquestos pous.
· Els tubs seran de polietilé d'alta densitat (PEAD), de polièster reforçat amb fibra de vidre (PRFV), de PVC o de polipropilé (PE), corrugats exteriorment i interior llis, de resistència suficient per als esforços a què estaran sotmesos a curt i llarg termini.
· El farciment de les rases es realitzarà per capes no superiors a 25 cm de grossària amb grau de compactació del 95% del proctor modificat.
· En el cas d'utilitzar formigó per als pous de registre i embornals aquest serà per a ambient IV+Qb.
· Les tapes de registre i les reixetes dels embornals seran de la classe apropiada (EN 124) a la situació d'estes i a més estaran capacitades per a resistir càrregues de tràfic pesat.
· S'executaran, com a mínim, 2 embornals sifònics per pou de registre, en el sentit de les aigües.
· Es disposaran arquetes de connexió de sanejament, en funció del nombre de parcel·les mínimes possibles. Aquestes arquetes seran de 40x40 cm, amb fàbrica de rajola de œ peu de grossària, esquerdejat i brunyit interiorment, amb marc i tapa de fosa de 40x40 cm o prefabricades.
Aigua potable
· Ha d'establir-se la forma en què es garanteix la quantitat i qualitat de l'aigua potable per a consum humà.
· Les canalitzacions de proveïment d'aigua seran de polietilé d'alta densitat per a una pressió de 16 bars.
· En l'actualitat l'empresa Omnium Ibèrica, SA és concessionària del servei d'aigua potable al municipi de Canals, per això, la solució proposada per a la xarxa de proveïment del projecte d'urbanització haurà d'estar consensuada, així com la valvuleria utilitzada.
· Es projectarà un hidrant cada 200 m mesurats sobre superfície pública.
El farciment de les rases es realitzarà per capes no superiors a 25 cm de grossària amb grau de compactació del 95% del proctor modificat.
S'instal·larà una xarxa d'aigua per a reg de zones verdes, separada de la xarxa d'aigua potable, a fi de la reutilització en un futur de l'aigua provinent de l'EDAR.
Gas
· En tots els projectes d'urbanització s'inclourà xarxa de gas, bé per mitjà d'un conveni amb l'empresa subministradora de gas en la població o bé per mitjà de l'execució d'esta per part dels promotors de la urbanització.
· El farciment de les rases es realitzarà per capes no superiors a 25 cm de grossària amb grau de compactació del 95% del proctor modificat.
Telecomunicacions
· Haurà d'incloure's en el projecte d'urbanització canalització per a xarxa de telecomunicacions.
· Esta canalització haurà de projectar-se per mitjà d'un prisma conjunt amb quatre tubs, per a les distintes operadores que puguen sol·licitar autorització per a efectuar el seu desplegament, evitant d'aquesta manera una excessiva ocupació del sòl.
El farciment de les rases es realitzarà per capes no superiors a 25 cm de grossària amb grau de compactació del 95% del proctor modificat.
Condicionament del terreny. explanacions
· El projecte d'urbanització haurà de contindre els perfils de rasants i terreny existents necessaris perquè s'execute.
Una vegada realitzat el desbrossament de la capa de terra vegetal, es procedirà a l'excavació de la caixa en què s'haurà d'assegurar una capa mínima de 0,5 m de terraplé amb material seleccionat (E2,CBR>10) per sota de la cota inferior del paquet de ferm.
L'anivellació del terreny es realitzarà per mitjà de terres de préstec amb material seleccionat segons classificació PG-3, compactant en capes de grossària màxima 25 cm amb grau de compactació del 95% del proctor modificat.
Es disposarà d'una capa de 20 cm de saorra natural i una altra capa de 20 cm de saorra artificial, ambdós compactades al 98% del proctor modificat.
Aglomerat asfàltic
· La rasant final de la calçada haurà de tindre un pendent transversal del voltant del 2%.
· L'aglomerat s'executarà en dos capes, una capa de base de grossària 7 cm de binder aglomerat en calent tipus G-20 i una altra capa de rodament de 5 cm de grossària de binder aglomerat en calent tipus S-12, amb els regs d'adherència i emprimació corresponents.
· Els àrids utilitzats per a les anteriors capes seran silicis o porfírics.
Formigó en soleres
· Tant en la pavimentació de les calçades projectades amb formigó com en les zones d'aparcament que es projecten de formigó, s'executaran per mitjà d'una solera d'HA-20 de grossària mínim 18 cm i amb juntes de dilatació cada 4 m lineals i/o cada 12 m².
· Els pendents que es donaran a la calçada i a la zona d'aparcament seran del 2% i de l'1,5% respectivament.
Voreres: taulells, rastells i rigoles
· La secció de les voreres es compon de saorra artificial de 15 cm de grossària, amb els mateixos requeriments que la col·locada en la calçada, una capa de formigó del tipus HM-15 de 15 cm de grossària i un acabat de paviment de terratzo de 40x40 cm, model Canals, sobre capa de morter d'unió i rejuntades.
El pendent transversal de la vorera haurà de ser del 2% en direcció a la calçada.
L'encadenat de les voreres es realitzarà amb la col·locació d'un rastell de peces prefabricades de formigó bicapa, de dimensions 15x25x50cm, sobre llit de formigó en massa HM en prisma de 25x25cm. Les peces estaran rejuntades amb morter de ciment de dosificació 1:6 amb arena. El rebaix del rastell s'estableix entre 13cm i 17cm.
Les rigoles seran de formigó prefabricat i de dimensions 8x20x50cm i es col·locaran sobre un llit de formigó HM-15 de 15cm de grossària i es prendran amb morter de ciment de dosificació 1:6 i es rejuntaran amb beurada de ciment.
· Els rastells rebaixats seran model Canals, seran obligatoris en tots els accessos a garatges, i no es permetrà el rebaix de la vorera.
· En tot moment l'espai dissenyat serà accessible i haurà d'existir una amplària lliure de pas major d'1.50 m.
· Es projectaran rampes d'accés per a persones de mobilitat reduïda tal com marca la normativa d'accessibilitat en el medi urbà en vigor, Orde del 9 de juny de 2004 de la Conselleria de Territori i Habitatge, i legislació vigent.
Senyalització vial
· Tant la senyalització horitzontal com la vertical a incorporar en el projecte d'urbanització haurà d'estar consensuada amb la policia local.
· Els pals de la senyalització vertical hauran de ser model Canals.
Mobiliari urbà
· Qualsevol element de mobiliari urbà que continga fusta haurà de tindre el certificat FSC.
· S'instal·larà una paperera en cada front de vorera amb una interdistància de 50 m.
· Els espais lliures es dotaran de bancs, fonts de beure, arbratge i zones de jocs infantils amb paviment per a amortir l'impacte de goma, a elecció de l'Ajuntament.
Sistemes soterrats de recollida selectiva de residus sòlids
S'instal·laran illes amb 5 línies de contenidors soterrats, (paper/cartó, envasos lleugers, vidre i dos de RSU) i illes amb dos línies de contenidors soterrats (RSU). Per a l'elecció del punt d'instal·lació hauran de tindre's en compte les possibilitats de maniobra i de càrrega dels vehicles receptors equipats amb sistema de càrrega lateral, amplitud de via, braç d'elevació i tremuja de càrrega únicament pel costat dret del camió, espai aeri lliure, disposició de les bústies d'acceptació, etc.
La previsió de contenidors soterrats serà: tres de RSU de 1000 litres, cada 100 habitants i un de cada tipus per a recollida selectiva (paper, vidre i envasos lleugers) cada 400 habitants.
Subministrament d'energia elèctrica
· S'haurà d'obtindre l'informe de la companyia subministradora, que garantisca les condicions de connexió i subministrament de l'energia elèctrica.
· La xarxa de baixa tensió estarà anellada.
· Els CT's no se situaran en parcel·les o espais lliures de domini públic.
· La xarxa MT interconnectarà els centres de forma anellada.
· Després del càlcul de la càrrega corresponent a edificis d'habitatges, per a tots els elements es considerarà un coeficient de simultaneïtat d'1.
· Es disposarà com a mínim d'una connexió per parcel·la mínima.
Enllumenat públic
· Minimitzar el nombre de quadros triant una situació centrada i per a seccions màximes de conductors de 35 mm²
· El quadro o quadros s'ubicaran en fornícules amb protecció d'obra civil en tres dels seus costats i peanya entre 0,3 i 0,5 m, i els components de cada quadro s'ubicaran en armaris de polièster per a intempèrie IP55KIK10 amb tancament preparat per a cadenat.
· El funcionament automàtic de l'enllumenat es realitzarà a partir de rellotge/s amb programació astronòmica, i per a estalvi d'energia a partir de determinada hora de la nit, es disposarà en cada punt de llum equips de doble nivell.
· De cada quadro partiran almenys dos circuits independents 3F+N d'alimentació als punts de llum, (+tt), acompanyats dels corresponents per a telecomandament F+N.
· L'esquema del quadro o quadros inclourà interruptor automàtic general, relé de reconnexió automàtica amb eixides en funció del nombre de circuits independents, limitador de sobre tensió amb protecció magnetotèrmica independent, i, per cada comandament motoritzat i contacte de senyalització de defecte.
· Els circuits discorreran fins als punts de llum sota tub, amb diàmetre mínim 100 mm fins i tot la comunicació entre arquetes i interior de columnes.
· Les arquetes de registre tindran unes dimensions de 0,4x0,4x0,7 m., amb fons de graveta i marc i tapa PRFV autoextingible amb fixació de tapa per mitjà de 4 caragols DIN 912 M8x16 i junta de neopré IPXX9 i càrrega de ruptura de 60KN amb anagrama de servei (enllumenat públic).
· Es tindrà en compte la instal·lació d'enllumenat de zones verdes.
· S'exigirà que les lluminàries no produïsquen contaminació lumínica. Si hi ha impossibilitat que les lluminàries s'instal·len en columna sobre la vorera i és necessària una instal·lació mural, la connexió a estes lluminàries murals es realitzarà des d'una arqueta instal·lada, pròxima a la dita lluminària, per mitjà de la transformació d'un pas aeri/subterrani, el qual estarà preferentment integrat en la façana o bé sota tub metàl·lic.
Altres instal·lacions
En el projecte d'urbanització haurà d'existir un annex dedicat a instal·lacions com ara xarxa de fibra òptica o altres. Si no n'hi ha es requeriran projectes independents que tinguen en compte les dites instal·lacions.
Accessibilitat
En el projecte d'urbanització s'haurà de contemplar un apartat exclusiu dedicat a l'accessibilitat. En este, com a mínim, s'haurà de justificar el Decret 39/2004 i les ordres posteriors (25 de maig de 2004, 9 d'abril de 2004).
Jardineria
· Els vials hauran de tindre el màxim nombre d'arbres.
Tot projecte que continga algun tipus de jardineria haurà d'incloure una xarxa soterrada que incloga el reg de tots els elements de jardineria projectats, un comptador i un automatisme per mitjà del qual es puguen programar les hores de reg desitjades.
S'instal·larà una xarxa d'aigua per a reg de zones verdes, separada de la xarxa d'aigua potable, a fi de la reutilització en un futur de l'aigua provinent de l'EDAR.
Els escocells hauran de cobrir-se amb elements tipus reixeta metàl·lica o de fosa de manera que resulten xafables.
L'obertura del clot es realitzarà per tota la superfície de l'escocell amb una superfície mínima de 0'70 m per 0'70 m, a una profunditat mínima d'1'5 m, amb aportació d'almenys 1'5 m³ de nova terra fèrtil i 10 Kg d'abonament orgànic.
L'arbre se situarà enmig de l'escocell i tots comptaran amb un aspre metàl·lic que els referme en el seu creixement.»
Canals, 30 de novembre de 2008.- L'alcalde: Ricardo Cardona Mollá.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5919, del 23-12-2008 (2008/14673)

Información pública de las bases particulares para la selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Número 1.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5919

Fecha DOGV
:   23-12-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2008/14673

CVE


Fecha del documento
:   30-11-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Canals

Tipo de documento
:   Licitación

Descriptores 

:   * [Canals](javascript:void(0))
    * [licitación](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [contrato de obras](javascript:void(0))
    * [obras públicas](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Información pública de las bases particulares para la selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Número 1. [2008/14673]
El Pleno del Ayuntamiento, en sesión de fecha 27 de noviembre de 2008, acordó iniciar el procedimiento por gestión indirecta para el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Nº 1 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Además, aprobó las bases particulares que deberán regir la programación del sector y el procedimiento de selección del urbanizador y ordenó la publicación del correspondiente anuncio del concurso para la selección del urbanizador. En cumplimiento de lo dispuesto en los artículos 131 y 132 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, 286.2, 447 y 448 del Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, por el cual se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (ROGTU), y el artículo 70 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local, se publican las bases particulares; contra estas bases cabe interponer potestativamente, recurso de reposición ante el órgano que lo dictó, dentro del plazo de un mes, que se contará a partir del día siguiente a la publicación del presente edicto, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 116 y 117 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, en su redacción dada por la Ley 4/1999; o interponer, directamente, dentro del plazo de dos meses, contados desde el día siguiente al de la presente notificación, recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana, de conformidad con lo establecido en los artículos 46 y 10.1.a y 8.1.a, a contrario sensu, respectivamente, de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, modificada por la Ley Orgánica 19/2003.
Asimismo podrá interponer cualquier otro recurso que se estime procedente.
«Bases particulares reguladoras del concurso de programación para adjudicación, por gestión indirecta, del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Nº 1 de suelo urbano residencial del Plan General de Ordenación de Canals
Base I. Objeto de las bases particulares de programación
Mediante las presentes bases particulares de programación se regulan las condiciones de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo, para la adjudicación de la condición de urbanizador y posterior desarrollo y ejecución, por medio de gestión indirecta, del Programa de Actuación Integrada en el ámbito de la Unidad de Ejecución Número 1, estándose en cuanto a lo no expresamente previsto al texto refundido nº 1 de las bases generales reguladoras de la gestión indirecta de programas de actuación integrada, aprobadas inicialmente por el Ayuntamiento en sesión plenaria de fecha 29 de mayo de 2008 y elevada dicho aprobación a definitiva el día 18 de agosto de 2008. Las citadas bases fueron publicadas en el BOP núm. 217, de 11 de noviembre de 2008.
Base II. Naturaleza y régimen jurídico aplicable (art. 286.1.d) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)
Véase lo dispuesto en la base general de programación 3ª (BOP número 217 de 11 de noviembre de 2008)
Base III. Ordenación urbanística vigente (art. 131.2.a) Ley Urbanística Valenciana).
La ordenación urbanística vigente para este ámbito es la prevista por el Plan General de Ordenación Urbana, aprobada por la Comisión Provincial de Urbanismo, en fecha 27 de noviembre de 1984.
Dicho plan no fue homologado conforme a la disposición transitoria primera de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.
El Plan General clasifica los terrenos incluidos en la presente actuación como suelo urbano de uso residencial, con ordenación pormenorizada, si bien tanto la delimitación como la ordenación que se contienen en el planeamiento general no se adaptan ni a la realidad existente ni a las necesidades del municipio.
La unidad de ejecución U-1 a efectos de aplicación de ordenanzas está calificada como zona de ensanche en el citado PGOU. Así pues, los artículos de aplicación correspondientes de las normas urbanísticas, según el plan general vigente, se encuentran en el capítulo III Ordenanzas particulares de la edificación, título II Edificación ensanche, artículo 74 y siguientes.
La ordenación definida en el PGOU puede considerarse que se encuentra obsoleta y no resuelve adecuadamente la integración de la UE con su entorno, y por ello se considera conveniente que las propuestas de programa incorporen propuestas de planeamiento que modifiquen y mejoren la ordenación definida en el PGOU, así como que redelimiten de la unidad al objeto de adaptar la misma a la realidad de los terrenos y a las necesidades del municipio.
Base IV. Memoria de necesidades y objetivos del programa de actuación integrada (art. 131.2.b) Ley Urbanística Valenciana)
El programa de actuación integrada deberá contener las previsiones necesarias para satisfacer todos los objetivos mínimos e imprescindibles de la programación a que se refiere el artículo 124.1 de la LUV, así como aquellas otras necesidades y objetivos establecidos en el planeamiento vigente, en particular los siguientes:
1. Los objetivos imprescindibles que debe cumplir el Programa atendiendo al artículo 124 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat Valenciana (LUV).
a) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa. En este sentido el urbanizador estará obligado a:
. Recabar, de los correspondientes registros (de la propiedad y catastro), toda la información de las fincas y titulares de derechos y deberes incluidos en la actuación.
. Amojonar y deslindar las parcelas aportadas a la reparcelación con carácter previo a la redacción del proyecto.
. En caso de existir, efectuar un estudio fehaciente de las parcelas semiconsolidadas, con propuesta de solución en los términos previstos en el capítulo III del título I de la Ley Urbanística Valenciana.
. Presentar para su aprobación el proyecto de reparcelación.
. Pagar a los acreedores netos antes de que la reparcelación acceda al Registro de la Propiedad.
. Inscribir en el Registro de la Propiedad las nuevas fincas resultantes, especialmente las destinadas al dominio público.
. Hacer constar en el Registro de la Propiedad las afecciones existentes (carreteras, ferrocarril, barrancos y otros)
. Cancelar las fincas catastrales aportadas a la reparcelación e inscribir las resultantes en el catastro.
. Cualesquiera otras actuaciones necesarias para la transformación jurídica de las fincas afectadas.
b) Garantizar la urbanización global de la unidad de ejecución en condiciones técnicas adecuadas, de conformidad con los estándares de calidad exigidos por el Ayuntamiento, asegurando la conexión de las infraestructuras con su entorno urbano consolidado.
En este sentido, el ámbito que se propone con las obras complementarias que se consideran necesarias para completar la urbanización, debe resolver las conexiones con su entorno, terminando la urbanización de la zona.
c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras, de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes, debiendo para ello:
. Aportar informes de las administraciones sectoriales cuyas competencias puedan resultar afectadas por la actuación.
. Presentar, en su caso, estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las correspondientes compañías suministradoras (luz, agua, gas, telefonía y otras).
d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicio existentes y exigibles reglamentariamente.
e) La obtención gratuita por el Ayuntamiento de Canals de los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación, o adscritos a la misma. A estos efectos:
. El urbanizador efectuará su inscripción en el Registro de la Propiedad y trasladará a la administración la correspondiente certificación acreditativa de ello.
. Los entregará en perfectas condiciones, una vez concluidas las obras de urbanización, levantado la correspondiente acta de entrega.
. Los transformadores de energía eléctrica se considerarán equipamiento privado y se entregarán a la compañía suministradora. Tanto el suelo necesario para su implantación como el coste de la misma deberá ser asumido por todos los propietarios afectados.
f) De conformidad con lo establecido en el artículo 16.1 b) del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo, en relación con el artículo 21.2 de la Ley Urbanística Valenciana, tras la redacción dada por el Decreto Ley 1/2008, de 27 de junio, del Consell, de medidas urgentes para el fomento de la vivienda y el suelo, deberá cederse al Ayuntamiento libre de cargas un porcentaje del 5% del aprovechamiento tipo.
g) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados.
h) Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora, incluyendo un cronograma en el que se indique expresamente el plazo de edificación de los terrenos propiedad del urbanizador o de otros propietarios adheridos a su iniciativa de programa.
i) Destinar el 30% de la edificabilidad residencial de la unidad de ejecución a viviendas de protección pública.
j) Configuración de una nueva ordenación que mejore la propuesta definida en el PGOU y la integración de la unidad de ejecución en su entorno.
k) Gestionar y ejecutar el derribo de todas las edificaciones incompatibles con el planeamiento teniendo en cuenta, en su caso, su nivel de protección y destino urbanístico.
l) En su caso, y con carácter complementario, se fijan como objetivos a cargo del urbanizador y sin que sean repercutibles a los propietarios de terrenos afectados, la ejecución de los programas de restauración paisajística, dentro del ámbito del programa de actuación integrada, conforme a las directrices establecidas en la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje.
2. Resultarán a cargo del sector todos aquellos gastos derivados de publicaciones, tasas, licencias que tengan como objeto la urbanización del sector.
3. Resultarán a cargo del sector, y por lo tanto, se incluirán dentro del proyecto de urbanización las partidas correspondientes de mobiliario urbano, obras de gasificación, telefonía así como cualquier otro servicio existente en el municipio, y la señalización vertical, horizontal así como la rotulación íntegra del sistema viario; en los pasos peatonales se deberán ejecutar con sobreelevación de bordillo a bordillo, y conformes con la legislación vigente, se deberán ejecutar dos imbornales, para aguas pluviales en el sentido de las aguas. Asimismo serán ejecutadas a su cargo todas aquellas obras, instalaciones o condicionantes impuestos por las empresas concesionarias de todos los servicios urbanos, incluida la Entidad de Saneamiento de Aguas (EPSAR), para lo cual aportará los oportunos informes o convenios suscritos con las diferentes empresas.
4. El programa que se presente podrá incluir, en su caso, otros objetivos complementarios cuyo coste será asumido por el urbanizador sin poderlo repercutir a los propietarios de terrenos afectados.
Base V. Parámetros urbanísticos (art. 131.2.c) Ley Urbanística Valenciana)
Los parámetros urbanísticos son los siguientes:
\* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \*17. Delimitació gràfica / Delimitación gráficaBase VI. Criterios de ordenación urbanística de las propuestas a formular (art. 131.2.d) Ley Urbanística Valenciana)
1. Ámbito territorial a programar. No se admitirán propuestas de planeamiento que modifiquen el ámbito territorial de la unidad de ejecución a programar, salvo que se trate de meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación o de sus conexiones viarias o por otra parte se trate de redelimitaciones del ámbito de la unidad para excluir las edificaciones consolidadas existentes en el ámbito de la unidad de ejecución U-1.
2. los licitadores podrán proponer mejoras en la ordenación pormenorizada definida en el plan general. Los criterios urbanísticos a satisfacer mediante el desarrollo de la unidad de ejecución U-1 serán los siguientes:
a. Completar la trama del casco urbano mediante el desarrollo de suelo.
b. Redefinir la ordenación de la unidad de ejecución adaptándose a la realidad existente, a la topografía, al entorno y a las nuevas necesidades, ya que desde el año 1984 en que fue aprobado el PGOU ha variado considerablemente toda la zona.
c. La redelimitación del ámbito de la unidad de ejecución al objeto de excluir el suelo con edificaciones consolidadas existentes en la actualidad.
3. Las directrices de ordenación urbanística aplicables a la unidad de ejecución U-1 son:
a. Desarrollar urbanísticamente, de una forma simultánea, la totalidad de terrenos incluidos en el ámbito de la Unidad de Ejecución.
b. Encauzar e integrar adecuadamente en el entorno a urbanizar el tramo del Riu dels Sants que actualmente atraviesa el ámbito de actuación de oeste a este.
c. Respetar las edificaciones consolidadas existentes en el entorno e integrarlas adecuadamente en la nueva trama a desarrollar.
d. Dotar de una zona verde que esté lo más cerca posible al núcleo urbano y que amortigüe el impacto visual y acústico del conjunto fabril limítrofe actualmente dedicado al curtido de pieles.
e. La distribución viaria deberá completar la configuración de las manzanas ya existentes fuera de la unidad de ejecución, obteniendo así una trama urbana continua y conectada a la ya existente.
4. Las distintas propuestas que pretendan participar en el concurso deberán observar todos estos criterios, teniendo en cuenta siempre la preferencia de la calidad técnica de la ordenación que se proponga.
5. Se permite la posibilidad de modificar la normativa edificatoria, aplicable al ámbito, con la finalidad de dotarla de una mayor calidad, mediante la formulación del correspondiente instrumento de planeamiento, que se ajustará preferentemente a los siguientes criterios:
· Las tipologías edificatorias permitidas son las siguientes:
- La parcela mínima se establece en 112 m²s.
- El ancho mínimo de fachada será de 7 metros al menos en uno de sus frentes.
· Altura de cornisa. La altura máxima de cornisa para cada tipología será de 4 metros menos de la de cumbrera.
· Altura de cumbrera.
II alturas. 13 metros.
III alturas. 16'5 metros.
IV alturas.20 metros.
V alturas. 23'5 metros.
· Medición de las alturas. Se seguirán los criterios desarrollados en el artículo 20 de PGOU de Canals.
· Cubierta. El plano de cubierta recayente a fachada exterior e interior será inclinado, con terminación de teja con tonalidades claras, con una pendiente de entre el 30% y el 50% al menos en los 4 primeros metros contados desde la alineación de fachada, a excepción de la previsto en los puntos referentes a viviendas bajo cubierta y cubierta interior. No se admite en esta zona de cubierta cajas de escaleras, salas de maquinas, instalaciones ...
· Aprovechamiento bajo cubierta. El espacio resultante del aprovechamiento bajo cubierta se podrá destinar a trasteros, estudio, o local multiusos. Todos estos espacios estarán vinculados a las viviendas. Dicho espacio podrá destinarse también a vivienda independiente, pudiendo abrir terrazas en el plano inclinado de cubierta. La superficie máxima de terraza no podrá ser superior al 20% de la superficie de la última planta, y se situará a partir del primer metro de la fachada.
· Ventanas en cubierta. Se permitirán ventanas en el plano inclinado de la cubierta. Dichas ventanas deberán estar integradas en la cubierta, y la ejecución de las mismas no implicará una alteración en la concepción de un plano de cubierta homogéneo y continuo.
· Cubierta interior. Excepcionalmente, mediante justificación, que única y exclusivamente podrá basarse en falta de espacio para instalaciones, servicios, infraestructuras o similares, se permite que el plano inclinado de cubierta recayente a fachada interior sea un cubierta plana.
· Cornisas. En la cornisa de las edificaciones, el vuelo será para edificaciones de II y III alturas de 100cm, y para edificaciones de IV alturas de 120cm.
· Instalaciones. En las edificaciones se deberá dejar previsto la infraestructura y el espacio necesario para las instalaciones de aire acondicionado captación de energía solar y otras instalaciones previstas en la legislación vigente; las unidades exteriores de aire acondicionado se situarán en la cubierta. No se permite ninguna instalación en fachada.
· Fachadas. Se permite la utilización de piedras naturales en zócalos de planta baja y remates. Se deberán estudiar las fachadas interiores (no se permiten paños lisos con abertura de huecos).
· Medianeras. Las medianeras vistas deberán tener un tratamiento de enfoscado y pintado.
· Edificaciones. Se deberá tener un recorrido accesible desde el acceso de las edificaciones residenciales hasta las viviendas, este requisito será también exigible a los locales en planta baja y sótanos o semisótanos.
· Aparcamientos. Se deberá disponer como mínimo 1'5 plazas de aparcamiento por vivienda ubicadas en los sótanos o en planta baja del edificio. Para la configuración de la zona de aparcamiento se remitirá a la HD-91 o normativa sustitutoria.
· Carpintería. La carpintería exterior será de madera, o metálica de color blanco o imitación madera o colores claros. Cada unidad edificatoria deberá tener un único tipo de carpintería.
· Balcones. Solo se permiten balcones abiertos con un vuelo máximo de 45 cm y en un 40% de los forjados que recaigan a vivienda o espacio residencial.
· Barandillas. Las barandillas y la cerrajería será de forja o metálica. No se permiten balaustradas o celosías.
· Ventilaciones. Todas las ventilaciones forzadas se realizarán por cubierta.
· Cocinas. La extracción de humos será siempre por cubierta, se deberá prever un espacio destinado a tendedero que no sea visible desde el exterior.
Base VII. Objetivos de edificación privada (art. 131.2.e) Ley Urbanística Valenciana)
1. La edificación privada que se proponga debe actuar como cierre del casco urbano, a la vez que, dada la perspectiva visual que ofrecerá su fachada, de imagen de calidad urbana de frente de entrada en el municipio.
Se cuidarán los elementos formales y estéticos de la edificación.
2. Las condiciones de las parcelas edificables, el volumen y forma de los edificios, las condiciones estéticas de la edificación, así como la reserva de aparcamientos, serán los establecidos en los instrumentos de planeamiento que resulten de aplicación.
3. Dadas las características ordinarias del sector, los plazos para la edificación de los solares resultantes de la reparcelación se regirán por lo dispuesto en el art. 495 del ROGTU.
4. Se plantea un sector donde el uso predominante sea el Residencial, caracterizado por la tipología de ensanche.
5. Se fomentará el acceso a la vivienda mediante el establecimiento de una reserva de viviendas sujetas a protección pública del 30% de la edificabilidad residencial.
6. El coeficiente corrector que relaciona la edificabilidad libre con la privada se fijará en el proyecto de reparcelación.
Base VIII. Prescripciones técnicas de los documentos de ordenación y gestión (art. 131.2.f) Ley Urbanística Valenciana)
1. la documentación que forme parte de la alternativa técnica tendrá que ajustarse a lo dispuesto en la LUV, en el ROGTU y en las bases generales de programación, y tendrá en cuenta la naturaleza y características de la presente actuación descrita en las presentes bases.
Los documentos de ordenación que se integren en la alternativa técnica deberán, además de cumplir con las necesidades y objetivos establecidos en las presentes bases particulares, contener todas las prescripciones técnicas necesarias previstas en la legislación urbanística valenciana.
En este sentido, si la propuesta prevé una modificación del ámbito, que en todo caso deberá ser justificada, se incluirán todos aquellos documentos de planeamiento que hagan posible dicha modificación, en virtud del alcance que en cada caso tenga, de manera que se incluya la ordenación detallada para el ámbito modificado.
2. De cada uno de los documentos integrantes de la referida documentación técnica se presentarán tres copias en soporte papel, acompañadas de una copia en soporte informático CD, en los siguientes programas:
Textos: Microsoft-Word
Hojas de cálculo: Microsoft-Excel.
Bases de datos: Microsoft-Access
Presentaciones: Microsoft-Powerpoint
Dibujos: Autocad-2004
Además, se aportarán también todos los documentos en formato PDF.
A los efectos de publicación en la Web municipal, se presentará una copia más, también en soporte informático, comprensiva de toda la documentación técnica, incluidos los planos y la documentación gráfica, todo ello en versión PDF.
Una cuarta copia en soporte papel se depositará por el licitador en una copistería ubicada en el municipio de Canals, de cuyo domicilio y horario de atención al público se informará en el aviso de los titulares catastrales afectados por la actuación, al objeto de poder obtener copias de la misma.
3. Deberá darse traslado de la solicitud de inicio del procedimiento para el desarrollo de la unidad de ejecución U-1, y solicitar informe a la Confederación Hidrográfica del Júcar, puesto que se está actuando en la zona de dominio público del río los Santos.
Base IX. Prescripciones técnicas del proyecto urbanización (art. 131.2.h) Ley Urbanística Valenciana)
1. El proyecto de urbanización deberá definir los detalles técnicos con precisión suficiente para poder ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de técnico distinto a su redactor original. No podrá modificar las previsiones del plan que desarrolla. En ningún caso podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación.
2. El proyecto de urbanización se redactará conforme a lo establecido en la base general de programación 6ª, apdo. 1º, letra a) (BOP núm. 217, de 11.09.2008).
3. Contendrá el desarrollo técnico de las obras de urbanización a que se refieren los arts.157 de la LUV y 349 del ROGTU, e incluirá en todo caso:
- Pavimentos de calzada y peatonal.
- Aparcamientos en vía pública.
- Espacios libres, mobiliario urbano y señalización.
- Redes de distribución de agua potable.
- Red de riego automático.
- Red de hidrantes.
- Red de alcantarillado para aguas residuales.
- Red de evacuación de aguas pluviales.
- Distribución de energía eléctrica.
- Distribución de gas.
- Distribución de telecomunicaciones.
- Alumbrado público.
- Jardinería y arbolado.
- Sistema enterrado de recogida selectiva de residuos.
Además de lo anterior, se hace especial hincapié en la necesidad de aportar la siguiente documentación:
1. Base cartográfica municipal. El proyecto de urbanización incorporará la base cartográfica municipal como elemento de referencia para definir las obras a ejecutar. La planta viaria se superpondrá a la base cartográfica para definir el estado inicial del ámbito del programa. Asimismo, en el proyecto de urbanización se incorporará la ordenación pormenorizada del Plan de Reforma Interior (PRI), los usos y la edificabilidad de cada parcela, así como todos los datos que se precisen para establecer la demanda de los servicios públicos que desarrolla el proyecto de urbanización, incluida la ficha de gestión propia de la unidad de ejecución y las principales características del PRI.
2. Identificación de los servicios públicos existentes, punto de conexión de la red de distribución del PRI con la red existente, con capacidad suficiente para garantizar el suministro a las parcelas edificables. El urbanizador deberá justificar la demanda que se genera en la unidad de ejecución para cada uno de los servicios, definiendo las principales características del mismo y justificando el cumplimiento de la legislación reguladora, y solicitará de las empresas encargadas de la gestión de cada uno de los servicios, la definición del punto a puntos de conexión con la red de distribución existente, con capacidad suficiente para atender la demanda generada en el sector, y las condiciones de desarrollo de la red de distribución propia del sector.
Esta documentación se deberá incorporar obligatoriamente al proyecto de urbanización. La documentación relativa a cada uno de los servicios se puede incorporar al proyecto mediante un anexo específico.
3. Identificación de los elementos más significativos del medio físico (edificios, arbolado, caminos, acequias, campos de cultivo, instalaciones de servicios públicos, etc.) definiendo sus características y el estado de conservación, y justificando la actuación propuesta sobre los mismos.
4. Definición de las zonas de dominio restringido vinculadas a las infraestructuras existentes (ferrocarril, colectores,...), zona de dominio público, servidumbre y afección o reserva, vinculadas a los mismos.
5. Mediciones parciales y el detalle de las unidades de obra, con exclusión del cuadro de precios unitario, el cuadro de precios descompuestos, el presupuesto de ejecución material (PEM), y el presupuesto de licitación, determinaciones éstas a incluir en la proposición jurídico-económica.
6. Estudio geotécnico de identificación de suelos y medidas a tomar para la capacidad portante requerida en cada caso, con el objeto de obtener las explanadas requeridas E2 en calzadas y E1 en aceras. En el caso de no presentarse dicho estudio las explanadas se conseguirán con capas de coronación de 50 cm, mínimo, de suelo seleccionado y adecuado, respectivamente, y el urbanizador será responsable de las circunstancias de origen geotécnico no previstas surgidas durante la ejecución.
7. Estudio de seguridad y salud, de las obras definidas en el proyecto de urbanización.
8. Derribos a efectuar (descripción, valoración y planos). Deberán ser tenidos en cuenta en el estudio de seguridad y salud como tarea de riesgo, así como sus correspondientes medidas de prevención. Además deberán incluirse en el proyecto con el suficiente detalle (plano en el que se reflejen las construcciones a demoler, descripción en memoria, etc.) y no solo en el presupuesto. De no incluirse en el proyecto de urbanización debería presentarse el correspondiente proyecto de derribo y el estudio de seguridad y salud específico.
9. Estudio de control de calidad para la ejecución de las obras de urbanización. Se determinarán los ensayos de control de calidad a realizar de cada unidad de obra durante el proceso constructivo y las pruebas de recepción específicas establecidas en la normativa reguladora, definiendo los criterios de aceptación y rechazo de la prueba.
10. Programa de trabajos, que incluirá el programa previsto para la ejecución de la obra urbanizadora desde su inicio hasta su finalización, con desglose mensual referido a la ejecución parcial de cada uno de los capítulos, conforme al plazo propuesto para su ejecución.
Base X. Precio de licitación y garantía provisional
El precio cierto de licitación, equivalente al total de cargas de la actuación, que tiene carácter de máximo y que sirve de base para el establecimiento de la garantía provisional, asciende a la cantidad de 3.449.536 €, IVA incluido (tres millones cuatro cientos cuarenta y nueve mil quinientos treinta y seis euros, IVA incluido.
En cifra: 2.973.738 € sin IVA, 3.449.536 € IVA incluido.
Quienes deseen participar en el concurso de programación deberán presentar resguardo acreditativo de la garantía provisional en los términos previstos en la base general 16ª, apdo. 1º, letra D), por importe de 59.474'76 € (cincuenta y nueve mil cuatrocientos setenta y cuatro euros con setenta y seis céntimos), equivalente al 2% del precio de licitación, IVA excluido.
Base XI. Plazos de desarrollo y ejecución del programa (art. 131.2.i) Ley Urbanística Valenciana y art. 286.1.i) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)
La propuesta de calendario para el desarrollo y ejecución del programa en sus distintas fases deberá ajustarse a lo dispuesto en la base general de programación 6ª, apdo. 2º, letra c) (BOP núm. 217, de 11.09.2008), así como a las necesidades y objetivos de la programación.
Se aplicarán los plazos establecidos en el art. 332 del ROGTU, sin perjuicio de las suspensiones y prórrogas que procedan de acuerdo con lo dispuesto en la legislación de contratos de las administraciones públicas en sus distintas especialidades.
El incumplimiento de los plazos anteriormente previstos, dará lugar a la imposición de las penalidades previstas en la LUV en su artículo 143, y demás previstos en la legislación general de contratación administrativa.
Base XII. Legitimación para formular propuesta de programa. Solvencia económica y financiera, técnica y profesional
En cuanto a la legitimación para formular propuestas de programa, se estará a lo dispuesto en la base general de programación 8ª (BOP núm. 217, de 11.09.2008).
Por lo que se refiere a la documentación acreditativa de la capacidad y personalidad jurídica del concursante, cumplimiento de los criterios de solvencia económica y financiera, técnica y profesional, y demás requisitos exigible para contratar con la administración, regirá lo previsto en la base general de programación 16ª, apdo 1º (BOP núm. 217, de 11.09.2008).
Para poder ser seleccionado como agente urbanizador se precisará disponer de clasificación de contratista para la ejecución de obras para la administración, en los términos establecidos en la legislación vigente de contratación pública.
Se exige que el adjudicatario aporte en el sobre 2, documento acreditativo de disponer la clasificación que seguidamente se detalla:
· Grupo: G; subgrupo: 4; categoría: C.
· Grupo: I; subgrupo: 1; categoría: C.
Las empresas no españolas de estados miembros de la Unión Europea no necesitarán disponer de dicha clasificación, debiendo acreditar su solvencia técnica, económica y financiera a través de los medios de justificación previstos en la base general de programación 16ª, apdo 1º (BOP núm. 217, de 11.09.2008), así como deberán acreditar que se encuentran habilitadas para realizar la prestación que constituye el objeto del contrato con arreglo a la legislación del estado de procedencia, en los términos establecidos en el artículo 47 de la LCSP.
Base XIII. Plazo y lugar de presentación de proposiciones
La presentación de las proposiciones por los interesados en participar en el concurso de programación se ajustará a lo dispuesto en la base general de programación 15ª (BOP núm. 217, de 11.09.2008), con las siguientes especialidades:
1. Plazo de presentación: las proposiciones se presentarán en el plazo máximo de cinco meses, contados a partir de la fecha de envío del anuncio de concurso al Diario Oficial de la Unión Europea, fecha que se hará constar en todos los anuncios de licitación.
2. Lugar de presentación: las proposiciones se presentarán, en el Registro General del Ayuntamiento de Canals y en horario de 08.00 a 14.00 horas de lunes a viernes.
Plazo: cinco meses a partir de la fecha de envío del anuncio al DOUE.
Lugar: Registro de Entrada Ayuntamiento Canals, sito en la plaza la Vila, 9 (CP 46650).
Teléfono: 962 240 126. Fax: 962 242 319.
Horario: de 08.00 a 14.00 horas.
Base XIV. Documentación integrante de las proposiciones
Las proposiciones de los interesados en participar en el concurso de programación se presentarán en los siguientes tres sobres diferentes, comprensivos cada uno de ellos de la documentación relacionada en la base general de programación 16ª (BOP núm. 217, de 11.09.2008).
1º) Sobre 2: documentación administrativa:
En él deberá incluirse la documentación especificada en la base general de programación 16ª (BOP núm. 217, de 11.09.2008). Se presentará en sobre cerrado, en cuyo anverso se escribirá: Sobre 2: documentación administrativa para tomar parte en el concurso para la programación, por gestión indirecta de la unidad de ejecución nº 1 de Canals.
2º) Sobre 1: alternativa técnica:
En él deberá incluirse la memoria de programa, con el contenido especificado en la base general de programación 6ª, apartado 2º (BOP núm. 217, de 11.09.2008), que se presentará en sobre cerrado, en cuyo anverso se escribirá Sobre 1: alternativa técnica para tomar parte en el concurso para la programación, por gestión indirecta, de la unidad de ejecución nº 1 de Canals.
A dicho sobre se acompañará, con el carácter de documentación abierta o a la vista, la documentación técnica a que se refieren la base general de programación 6ª, apartado 1 (BOP núm. 217, de 11.09.2008) y las presentes bases particulares, previamente expuesta al público por el aspirante a urbanizador por sus propios medios, mediante sendos anuncios publicados en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario de amplia difusión en la localidad.
3º) Sobre 3: proposición jurídico-económica:
Comprenderá la proposición jurídico-económica, con el contenido mínimo especificado en la base general de programación 7ª (BOP núm. 217, de 11.09.2008), que se presentará en sobre cerrado, en cuyo anverso se escribirá: Sobre 3: proposición jurídico-económica para tomar parte en el concurso para la programación, por gestión indirecta, de la unidad de ejecución nº 1 de Canals.
De los presupuestos de urbanización a incluir en la proposición económico-financiera se presentarán tres copias en soporte papel, acompañadas de otra copia en soporte informático (versión Arquímedes o formato BC3 o compatible).
Base XV. Modelo de proposición
El modelo de proposición, que se incluirá en el sobre 3, fechado y firmado por el proponente, formulándose todas las cantidades en euros e IVA excluido, y expresadas en letra y número, será el siguiente:
Modelo de proposición
(Nombre) ..., con DNI (o, en su caso, el documento que haga sus veces), domiciliado a efectos de notificaciones en ..., en su propio nombre/u obrando en nombre de ..., manifiesta:
Que, enterado del anuncio remitido en fecha..., y publicado en el (Diario Oficial de la Unión Europea y Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, de fechas ..., respectivamente, y estando conforme con todos los requisitos y condiciones que se exigen para adjudicar por medio de concurso, en libre y pública concurrencia, el contrato para obtener la condición de agente público urbanizador de la unidad de ejecución U-1 del suelo urbano del municipio de Canals, en los términos expresados en el art. 119 de la Ley 16/2005, Urbanística Valenciana y demás preceptos concordantes de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público, así como de las bases generales y bases particulares aprobadas por el Ayuntamiento, presenta la documentación exigida para la licitación, y, en la representación que ostenta, se compromete a asumir el contrato administrativo especial y a formalizarlo de acuerdo con el art. 138 de la LUV.
Que aceptando incondicionalmente la totalidad de las cláusulas contenidas en las bases generales y particulares de programación, sin salvedad alguna, se obliga, para el supuesto de resultar seleccionado urbanizador, al cumplimiento de dicho contrato con arreglo a la siguiente oferta económica:
1. Presupuesto de licitación (PEC) ...
2. Coste de proyectos (CP) ...
3. Gastos de gestión del urbanizador (GG) ...
4. Beneficio empresarial del urbanizador (BE) ...
5. Total cargas de urbanización (CU) ...
Fecha y firma del proponente.
(Todas las cantidades irán cuantificadas en euros y expresadas en letra y número
Base XVI. Admisibilidad de variantes (art. 131.2.g) de la Ley Urbanística Valenciana)
1. A los efectos previstos en los artículos 131.2.g) de la LUV y 286.1.a) del ROGTU, no se admiten variantes ni ampliaciones del ámbito territorial del sector, sin perjuicio de las modificaciones del ámbito territorial que supongan simples retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación o de sus conexiones viarias, o cuando el terreno añadido, por su escasa dimensión, no sea técnicamente susceptible de programación autónoma.
Las alternativas técnicas que se formulen deberán ajustarse a las necesidades, criterios y objetivos señalados en las presentes bases.
2. No se entenderá como alternativa técnica el avance de planeamiento que formule quien inste la iniciación del procedimiento de programación. En consecuencia, el referido aspirante podrá presentar alternativa técnica, que no se considerará variante de su avance de programación, todo ello con respeto a lo dispuesto en las bases generales y particulares que regulen el procedimiento.
Base XVII. Criterios de adjudicación (art. 286.1.j) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)
Conforme a los artículos 135 de la LUV y 312 y 313 del ROGTU, se establecen los siguientes criterios que deben servir de base para la adjudicación del programa:

La puntuación anteriormente expresada tiene el carácter de máximo, pudiendo baremarse cada una de los criterios desde 0 hasta la puntuación prevista en cada uno de ellos.
La puntuación mínima que deberán superar las alternativas técnicas para posibilitar la valoración de sus proposiciones jurídico-económicas correspondientes será de 30% puntos de la puntuación máxima prevista.
Base XVIII. Mesa de programación
De conformidad con lo dispuesto en la base general de programación 19ª (BOP núm. 217, de 11.09.2008), la mesa de programación será presidida por el alcalde de la corporación, quien podrá delegar el ejercicio de la presidencia en el concejal delegado de urbanismo, formando parte de la misma, como vocales, los siguientes funcionarios, en calidad de titulares:
- José Antonio Martínez Damiá, quien asumirá simultáneamente las funciones de secretario de la mesa de programación, pudiendo delegar dicha función en cualquier otro funcionario integrante de la misma,
- José Luis Mendoza Chorques, arquitecto municipal.
- Isabel Ferri Morales, jefe del Servicio de Urbanismo.
- Amparo Adam Llagues o funcionario que tenga asignadas las funciones de interventor municipal.
Base XIX. Garantía definitiva
El importe de la garantía definitiva será del 10% de las cargas de urbanización del programa (CU) fijadas en el acuerdo de aprobación y adjudicación del mismo, excluida la estimación preliminar de las indemnizaciones y demás gastos variables a que se refiere el artículo 308 del ROGTU.
Conforme a la base general de programación 24ª, apdo. 7 (BOP núm. 217, de 11.09.2008), deberá constituirse la garantía definitiva por importe del 20% de las cargas de urbanización del programa en el supuesto de adjudicación a un licitador cuya proposición hubiera estado incursa inicialmente en presunción de temeridad.
El urbanizador seleccionado deberá depositar la garantía definitiva en la caja de la corporación en el plazo y forma que se señala en la citada base general de programación 24ª, y acreditar su constitución ante el Servicio de Urbanismo.
Base XX. Dictamen del Consejo Superior de Territorio y Urbanismo
De conformidad con lo previsto en el artículo 286.1.c) del ROGTU, en relación con el artículo 136.4 de la LUV, se hace constar que no será exigible el dictamen del Consejo Superior de Territorio y Urbanismo
Base XXI. Prerrogativas de la administración (art. 286.1.e) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)
El Ayuntamiento ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos de las administraciones públicas, entre ellas, las de interpretar el presente contrato administrativo especial, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las presentes bases y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de esta.
Véase lo dispuesto en la base general de programación 4ª (BOP núm. 217, de 11.09.2008).
Base XXII. Jurisdicción competente (art. 286.1.f) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)
Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución, y ejecución del contrato administrativo especial entre el Ayuntamiento de Canals y el agente urbanizador seleccionado en pública concurrencia.
ANEXO I
Condiciones técnicas mínimas
Condiciones generales
- El proyecto de urbanización deberá estar visado por el organismo correspondiente.
- Todas las infraestructuras, a excepción de la red de alcantarillado, deberán discurrir bajo acera, y solo en caso de imposibilidad material por dimensionado, se ubicarán en la franja de aparcamientos.
- Deberá preverse una partida para control de calidad de los materiales y de su puesta en obra, que incluya la realización de los ensayos pertinentes a cada elemento de obra y el certificado de calidad de cada elemento instalado. Estos ensayos serán:
- Subbase de zahorra natural.
Proctor modificado. NLT-107. Un ensayo cada 1.000 m².
Límites de Attenberg. NTL-105-91/160-91. Un ensayo cada 2.000 m².
- Base de zahorras artificiales.
Proctor modificado. NLT-107. Un ensayo cada 1.000 m².
Límites de Attenberg. NTL-105-91/160-91. Un ensayo cada 2.000 m².
- Base granular para aceras.
Proctor modificado. NLT-107. Un ensayo cada 1.000 m².
Límites de Attenberg. NTL-105-91/160-91. Un ensayo cada 2.000 m².
- Mezclas bituminosas.
Granulometría. NLT-150/NLT-151. Un ensayo cada 3.000 m².
Ensayo Marshall, determinación de la densidad aparente y rotura de probetas. NLT-159. Un ensayo cada 3.000 m².
- Hormigón en aceras y calzadas.
Cono de Abrams y rotura a compresión. UNE 7240, UNE 7272, UNE 83313. Un ensayo cada 400 m³.
- Bordillos.
Resistencia a compresión. UNE-7068. Un ensayo cada 1.000 m.
Absorción de agua. UNE-7008. Un ensayo cada 1.000 m.
Resistencia a flexión. DIN-483. Un ensayo cada 1.000 m.
- Baldosas en aceras.
Resistencia a compresión. UNE-7015. Un ensayo cada 1.000 m².
Absorción de agua. UNE-7008. Un ensayo cada 1.000 m².
Resistencia a flexión. UNE-7034. Un ensayo cada 1.000 m².
- Tuberías de saneamiento.
Ensayo de aplastamiento. UNE-88201. Un ensayo cada 1.000 m.
Previamente a la conexión con la red general y al tapado de las zanjas, será obligatorio la realización de una prueba de carga de la tubería para comprobar que no existen fugas en la conducción. Para ello se procederá al taponado del final de la tubería previo a la conexión con la red general y posteriormente se llenará la misma con agua, hasta la cota más alta de la misma. En dicho momento se deberá solicitar la inspección de los servicios técnicos municipales, los cuales comprobarán la no existencia de fugas así como la correcta ejecución de la instalación, extendiendo acta de comprobación sin la cual no se recepcionarán las obras.
- Finalizada la obra será necesaria la presentación de las actas de aceptación de las instalaciones de cada empresa suministradora de los diferentes servicios urbanísticos así como del acta de la correcta ejecución del saneamiento.
Red saneamiento
- La red de colectores será separativa.
- El proyecto deberá contar con un estudio hidrológico o de caudales de aportación (según sea red de aguas pluviales o residuales) y un estudio hidráulico que justifique las soluciones adoptadas.
- La pendiente mínima para colectores de aguas residuales será de 0,5%, adjuntándose los perfiles tanto para la red de pluviales como para la de residuales.
- Con carácter general se preverá un pozo de registro cada 25 m como máximo, haciendo coincidir las acometidas domiciliarias con estos pozos.
- Los tubos serán de polietileno de alta densidad (PEAD), de poliéster reforzado con fibra de vidrio (PRFV), de PVC o de polipropileno (PE), corrugados exteriormente e interior liso, de resistencia suficiente para los esfuerzos a los que estarán sometidos a corto y largo plazo.
- El relleno de las zanjas se realizará por capas no superiores a 25 cm de espesor con grado de compactación del 95% del proctor modificado.
- En el caso de utilizar hormigón para los pozos de registro e imbornales éste será para ambiente IV+Qb.
- Las tapas de registro y las rejillas de los imbornales serán de la clase apropiada (EN 124) a la situación de las mismas y además estarán capacitadas para resistir cargas de tráfico pesado.
- Se ejecutarán, como mínimo, 2 imbornales sifónicos por pozo de registro, en el sentido de las aguas.
- Se dispondrán arquetas de acometida de saneamiento, en función del número de parcelas mínimas posibles,. Estas arquetas serán de 40x40 cm., con fábrica de ladrillo de œ pie de espesor, enfoscado y bruñido interiormente, con marco y tapa de fundición de 40x40 cm. o prefabricadas.
Agua potable
- Debe establecerse la forma en que se garantiza la cantidad y calidad del agua potable para consumo humano.
- Las canalizaciones de abastecimiento de agua serán de polietileno de alta densidad para una presión de 16 bares.
- En la actualidad la empresa Omnium Ibérica, SA es concesionaria del servicio de agua potable en el municipio de Canals, por ello, la solución propuesta para la red de abastecimiento del proyecto de urbanización deberá estar consensuada, así como la valvulería utilizada.
- Se proyectará un hidrante cada 200 m medidos sobre superficie pública.
- El relleno de las zanjas se realizará por capas no superiores a 25 cm de espesor con grado de compactación del 95% del proctor modificado.
- Se instalará una red de agua para riego de zonas verdes, separada de la red de agua potable, al objeto de la reutilización en un futuro del agua proveniente de la EDAR.
Gas
- En todos los proyectos de urbanización se incluirá red de gas, bien mediante un convenio con la empresa suministradora de gas en la población o bien mediante la ejecución de la misma por parte de los promotores de la urbanización.
- El relleno de las zanjas se realizará por capas no superiores a 25 cm de espesor con grado de compactación del 95% del proctor modificado.
Telecomunicaciones
- Deberá incluirse en el proyecto de urbanización canalización para red de telecomunicaciones.
- Dicha canalización deberá proyectarse mediante un prisma conjunto con cuatro tubos, para las distintas operadoras que puedan solicitar autorización para efectuar su despliegue, evitando de este modo una excesiva ocupación del suelo.
- El relleno de las zanjas se realizará por capas no superiores a 25 cm de espesor con grado de compactación del 95% del proctor modificado.
Acondicionamiento del terreno. Explanaciones
- El proyecto de urbanización deberá contener los perfiles de rasantes y terreno existentes necesarios para su ejecución.
- Una vez realizado el desbroce de la capa de tierra vegetal, se procederá a la excavación de la caja en la que se deberá asegurar una capa mínima de 0,5 m de terraplén con material seleccionado (E2,CBR>10) por debajo de la cota inferior del paquete de firme.
- La nivelación del terreno se realizará mediante tierras de préstamo con material seleccionado según clasificación PG-3, compactando en capas de espesor máximo 25 cm con grado de compactación del 95% del proctor modificado.
- Se dispondrá de una capa de 20 cm de zahorra natural y otra capa de 20 cm de zahorra artificial, ambas compactadas al 98% del proctor modificado.
Aglomerado asfáltico
- La rasante final de la calzada deberá tener una pendiente transversal de alrededor del 2%.
- El aglomerado se ejecutará en dos capas, una capa de base de espesor 7 cm de binder aglomerado en caliente tipo G-20 y otra capa de rodadura de 5 cm de espesor de binder aglomerado en caliente tipo S-12, con los riegos de adherencia e imprimación correspondientes.
- Los áridos utilizados para las anteriores capas serán silíceos o porfídicos.
Hormigón en soleras
- Tanto en la pavimentación de las calzadas proyectadas con hormigón como en las zonas de aparcamiento que se proyecten de hormigón, se ejecutarán mediante una solera de HA-20 de espesor mínimo 18 cm y con juntas de dilatación cada 4 m lineales y/o cada 12 m².
- Las pendientes que se darán a la calzada y a la zona de aparcamiento serán del 2% y del 1,5% respectivamente.
Aceras: baldosas, bordillos y rigolas
- La sección de las aceras se compone de zahorra artificial de 15 cm. de espesor, con los mismos requerimientos que la colocada en la calzada, una capa de hormigón del tipo HM-15 de 15 cm de espesor y un acabado de pavimento de terrazo de 40x40 cm, Modelo Canals, sobre capa de mortero de agarre y rejuntadas.
- La pendiente transversal de la acera deberá ser del 2% en dirección a la calzada.
- El encintado de las aceras se realizará con la colocación de un bordillo de piezas prefabricadas de hormigón bicapa, de dimensiones 15x25x50 cm., sobre lecho de hormigón en masa HM en prisma de 25x25 cm. Las piezas Irán rejuntadas con mortero de cemento de dosificación 1:6 con arena. El pinto del bordillo se establece entre 13 cm. y 17 cm.
- Las rigolas serán de hormigón prefabricado y de dimensiones 8x20x50 cm. Y se colocarán sobre un lecho de hormigón HM-15 de 15 cm. de espesor y se tomarán con mortero de cemento de dosificación 1:6 rejuntándose con lechada de cemento.
- Los bordillos rebajados serán modelo Canals, serán obligatorios en todos los accesos a garajes, no permitiéndose el rebaje de la acera.
- En todo momento el espacio diseñado será accesible debiendo existir un ancho libre de paso mayor de 1.50 m.
- Se proyectarán rampas de acceso para personas de movilidad reducida tal y como marca la normativa de accesibilidad en el medio urbano en vigor, Orden del 9 de junio de 2004 de la Conselleria de Territorio y Vivienda, y legislación vigente.
Señalización vial
- Tanto la señalización horizontal como la vertical a incorporar en el proyecto de urbanización deberá estar consensuada con la policía local.
- Los postes de la señalización vertical deberán ser modelo Canals.
Mobiliario urbano
- Cualquier elemento de mobiliario urbano que contenga madera deberá tener el certificado FSC.
- Se instalará una papelera en cada frente de acera con una interdistancia de 50 m.
- Los espacios libres se dotarán de bancos, fuentes de beber, arbolado y zonas de juegos infantiles con pavimento para la amortiguación del impacto de goma, a elección del Ayuntamiento.
Sistemas enterrados de recogida selectiva de residuos sólidos
Se instalarán islas con 5 líneas de contenedores enterrados, (papel/cartón, envases ligeros, vidrio y dos de RSU) e islas con dos líneas de contenedores enterrados (RSU). Para la elección del punto de instalación deberá tenerse en cuenta las posibilidades de maniobra y de carga de los vehículos receptores equipados con sistema de carga lateral, amplitud de vía, brazo de elevación y tolva de carga únicamente por el lado derecho del camión, espacio aéreo libre, disposición de los buzones de aceptación, etc.
La previsión de contenedores enterrados será: tres de RSU de 1000 litros, cada 100 habitantes y uno de cada tipo para recogida selectiva (papel, vidrio y envases ligeros) cada 400 habitantes.
Suministro de energía eléctrica
- Se deberá obtener el informe de la compañía suministradora, que garantice las condiciones de conexión y suministro de la energía eléctrica.
- La red de baja tensión estará anillada
- Los CT's no se situarán en parcelas o espacios libres de dominio público.
- La red MT interconectará los centros de forma anillada.
- Tras el cálculo de la carga correspondiente a edificios de viviendas, para todos los elementos se considerará un coeficiente de simultaneidad de 1.
- Se dispondrá como mínimo de una acometida por parcela mínima.
Alumbrado publico
- Minimizar el número de cuadros eligiendo una situación centrada y para secciones máximas de conductores de 35 mm²
- El cuadro o cuadros se ubicarán en hornacinas con protección de obra civil en tres de sus lados y peana entre 0,3 y 0,5 m, y los componentes de cada cuadro se ubicarán en armarios de poliéster para intemperie IP55KIK10 con cierre preparado para candado.
- EL funcionamiento automático del alumbrado se realizará a partir de reloj/es con programación astronómica, y para ahorro de energía a partir de determinada hora de la noche, se dispondrá en cada punto de luz equipos de doble nivel.
- De cada cuadro partirán al menos dos circuitos independientes 3F+N de alimentación a los puntos de luz, (+tt), acompañados de los correspondientes para telemando F+N.
- El esquema del cuadro o cuadros incluirá interruptor automático general, relé de reconexión automática con salidas en función del número de circuitos independientes, limitador de sobre tensión con protección magnetotérmica independiente, y, por cada mando motorizado y contacto de señalización de defecto.
- Los circuitos discurrirán hasta los puntos de luz bajo tubo, con diámetro mínimo 100 mm incluso la comunicación entre arquetas e interior de columnas.
- Las arquetas de registro tendrán unas dimensiones de 0,4x0,4x0,7 m., con fondo de gravilla y marco y tapa PRFV autoextinguible con fijación de tapa mediante 4 tornillos DIN 912 M8x16 y junta de neopreno IPXX9 y carga de rotura de 60KN con anagrama de servicio (Alumbrado Público).
- Se contemplará la instalación de alumbrado de zonas verdes.
- Se exigirá que las luminarias no produzcan contaminación lumínica. Si existiera imposibilidad de que las luminarias se instalaran en columna sobre la acera y fuera necesario una instalación mural; la acometida a estas luminarias murales se realizará desde una arqueta instalada, próxima a dicha luminaria, mediante la transformación de un paso aéreo/subterráneo, el cual estará preferentemente integrado en la fachada ó bien bajo tubo metálico.
Otras instalaciones
En el proyecto de urbanización deberá existir un anexo dedicado a instalaciones tales como red de fibra óptica u otras. En su defecto se requerirán proyectos independientes que reflejen dichas instalaciones.
Accesibilidad
En el proyecto de urbanización se deberá contemplar un apartado exclusivo dedicado a la accesibilidad. En el cual, como mínimo, se deberá justificar el Decreto 39/2004 y sus órdenes posteriores (25 de mayo de 2004, 9 de abril de 2004).
Jardinería
- Los viales deberán tener el máximo número de árboles.
- Todo proyecto que contenga algún tipo de jardinería deberá incluir una red enterrada que contemple el riego de todos los elementos de jardinería proyectados, un contador y un automatismo mediante el cual se pueda programar las horas de riego deseadas.
- Se instalará una red de agua para riego de zonas verdes, separada de la red de agua potable, al objeto de la reutilización en un futuro del agua proveniente de la EDAR.
- Los alcorques deberán cubrirse con elementos tipo rejilla metálica o de fundición de forma que resulten pisables.
- La apertura del hoyo se realizará por toda la superficie del alcorque con una superficie mínima de 0'70 m por 0'70 m, a una profundidad mínima de 1'5 m, con aporte de al menos 1'5 m³ de nueva tierra fértil y 10 Kg de abono orgánico.
- El árbol se situará en medio del alcorque y todos contarán con un tutor de metálico que los afiance en su crecimiento.»
Canals, 30 de noviembre de 2008.- El alcalde: Ricardo Cardona Mollá.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML