Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3210, del 25-03-1998 (1998/900484)

ACORD de 17 de desembre de 1997, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, que fa referència a l'homologació del sòl urbanitzable residencial extensiu SR-1 del municipi de Benaguasil.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estat**VIGENT**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/va/eli/es-vc/a/1997/12/17/(4)/dof/vci/html**

### Dades del document

Número de DOGV
:   3210

Data del DOGV
:   25-03-1998

Secció del DOGV
:   I. DISPOSICIONS GENERALS

Número del document
:   1998/900484

CVE


Data del document
:   17-12-1997

Organisme emissor


Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Benaguasil](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 17 de desembre de 1997, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, que fa referència a l'homologació del sòl urbanitzable residencial extensiu SR-1 del municipi de Benaguasil. [1998/X1639]  
Vist l'expedient tramés per l'Ajuntament de Benaguasil, que fa referència a l'homologació del sòl urbanitzable residencial extensiu SR-1, i de conformitat amb els següents:  
Antecedents de fet  
Primer  
El projecte es va sotmetre a informació pública mitjançant l'acord del ple de l'Ajuntament en la sessió celebrada el 31 de juliol de 1997. Després del pertinent període d'exposició pública, en el qual no es van presentar al·legacions, el mateix òrgan el va aprovar, provisionalment, el 13 d'octubre de 1997. Aquest expedient va entrar en el Registre de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València el 16 d'octubre de 1997.  
Segon  
El projecte consta de memòria informativa i justificativa, fitxa de planejament, plànols d'informació i d'ordenació i estudi d'impacte ambiental.  
Tercer  
L'objecte és l'homologació del sector SR-1 de sòl urbanitzable residencial extensiu situat al nord del nucli urbà, i modificar-ne al mateix temps els límits a fi d'adequar-los a elements urbanístics. Es reduiria l'edificabilitat, que passa de ser 0'7 m2t/m2s a ser 0'5 m2t/m2s, i la densitat, que passa de 30 habitatges/ha a 25 habitatges/ha.  
Les modificacions de límits comporten ajustar el límit nord a l'estudi de planejament del nou traçat de la variant Vilamarxant-Benaguasil (eix C-3322), i el situa a 25 metres de l'aresta de la futura variant. El límit nord-oest, al costat de la via de FGV, passa de situar-se a 50 metres de l'eix d'aquesta via a 8 metres d'aquest, és a dir, deixant fora del sector la franja ferroviària.  
Com a conseqüència de tot això, s'estableix que la superfície aproximada del sector és de 16'4 ha, i l'aprofitament tipus és de 0'438 m2/m2.  
Quart  
Durant la tramitació de l'expedient s'han sol·licitat informes a la Direcció General d'Obres Públiques (Divisió de Carreteres) de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports i Diputació Provincial (Vies i Obres).  
Amb data 11 de novembre de 1997, va ser emés un informe per la Direcció General d'Obres Públiques (Divisió de Carreteres) de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports en sentit desfavorable, en què s'addueix com a motivació la redacció d'un projecte de planejament de l'eix C-3322 (CV-50), tram variant Vilamarxant - Benaguasil, que pot afectar el sector i determinar-ne la configuració.  
En l'expedient tramés per l'Ajuntament consta l'emissió d'informe favorable per FGV amb data 14 de novembre de 1997.  
Cinquè  
Amb data 27 de novembre de 1997, el director general per al Desenvolupament Sostenible va emetre Declaració d'Impacte Ambiental en sentit favorable.  
Sisè  
Benaguasil té Normes Subsidiàries aprovades definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme de València el 8 de març de 1995. Respecte d'aquestes normes s'ha tramitat un expedient de modificació amb 26 punts, així com el Pla Parcial Residencial Vall del Túria, aprovat definitivament el 28 de juny de 1995.  
Setè  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió celebrada el 5 de desembre de 1997, va emetre un informe que fa referència al projecte de què tractem, complint d'aquesta manera el que estableix l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
Fonaments de dret  
Primer  
La tramitació ha estat correcta d'acord amb el que estableixen l'article 38, per remissió de la disposició transitòria primera, apartat 2, de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística, i el punt III de la Instrucció de Planejament 1/1996, de 23 de gener, sobre l'homologació dels plans d'urbanisme a la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.  
Segon  
La documentació està completa a l'efecte del compliment del que estableixen l'article 27 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, i l'apartat II.9 de la Instrucció 1/1996, sobre l'homologació dels plans d'urbanisme a la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.  
Tercer  
La justificació de la modificació dels límits del sector es fonamenta en la memòria del projecte. En concret, respecte del límit nord, es justifica per la modificació del traçat de la futura variant, i busca ajustar-se a la nova situació. Respecte del límit nord-est, es fixa el límit del sector a 8 metres de l'eix de la via i s'estableix la condició de construir, a càrrec del sector, una tanca de separació amb la línia del ferrocarril, i així s'evitaran bosses de sòl sense cap tipus d'utilitat o aprofitament.  
Quart  
La Direcció General d'Obres Públiques (Divisió de Carreteres) de la COPUT, amb data 11 de novembre d'enguany, va emetre un informe desfavorable sobre aquest projecte en què addueix les argumentacions anteriorment exposades, si bé aquestes es basen en possibles solucions sense cap tipus de concreció o aprovació de projecte, a hores d'ara. Al mateix temps s'observa que siga quin siga el futur disseny del vial en qüestió la seua afectació a l'àmbit objecte de l'homologació serà mínim, per la qual cosa no es pot condicionar l'actuació urbanitzadora a meres hipòtesis sense una incidència evident.  
Cinquè  
La Comissió Territorial d'Urbanisme és l'òrgan competent per a emetre dictamen resolutori sobre l'homologació dels plans urbanístics de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que estableix la disposició transitòria primera, punt 2, per remissió a l'article 38.3, de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.A, per remissió de l'article 9.1, del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de tot això, la Comissió Territorial d'Urbanisme acorda aprovar definitivament l'homologació modificativa, sector SR-1, de les Normes Subsidiàries de Benaguasil.  
L'Ajuntament de Benaguasil haurà de notificar el contingut d'aquest acord a tots els particulars interessats en l'expedient de referència.  
Contra aquesta resolució, que no exhaureix la via administrativa, es podrà interposar un recurs ordinari davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de la data de recepció d'aquesta notificació.  
Tot això, sense perjudici que es puga interposar qualsevol altre recurs que es considere oportú.  
València, 17 de desembre de 1997.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Còpia Permalink ELI

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3210, del 25-03-1998 (1998/900484)

ACUERDO de 17 de diciembre de 1997 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a Homologación del suelo urbanizable residencial extensivo SR-1 del municipio de Benaguasil.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estado**VIGENTE**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/es/eli/es-vc/a/1997/12/17/(4)/dof/spa/html**

### Datos del documento

Número DOGV
:   3210

Fecha DOGV
:   25-03-1998

Sección del DOGV
:   I. DISPOSICIONES GENERALES

Número del documento
:   1998/900484

CVE


Fecha del documento
:   17-12-1997

Organismo emisor


Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Benaguasil](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 17 de diciembre de 1997 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a Homologación del suelo urbanizable residencial extensivo SR-1 del municipio de Benaguasil. [1998/X1639]  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Benaguacil, referido a la Homologación del suelo urbanizable residencial extensivo SR-1, y de conformidad con los siguientes:  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el 31 de julio de 1997. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 13 de octubre de 1997. Dicho expediente tuvo entrada en el Registro de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia con fecha 16 de octubre de 1997.  
Segundo  
El proyecto consta de Memoria Informativa y Justificativa, Ficha de Planeamiento, Planos de Información y Ordenación y Estudio de Impacto Ambiental.  
Tercero  
El objeto es la homologación del sector SR-1 de suelo urbanizable residencial extensivo sito al Norte del casco urbano, modificando al mismo tiempo sus límites con el fin de adecuarlos a elementos urbanísticos y reduciéndose la edificabilidad, que pasa de ser 0'7 m2t/m2s a ser 0'5 m2t/m2s, y la densidad, que pasa de 30 viv./Ha a 25 viv./Ha.  
Las modificaciones de lindes suponen ajustar el límite Norte al estudio de planeamiento del nuevo trazado de la variante Vilamarxant-Banaguasil (eje C-3322), situándolo a 25 metros de la arista de la futura variante. El límite Noroeste, junto a la vía de F.G.V., pasa de situarse a 50 metros del eje de dicha vía a 8 metros del mismo, es decir dejando fuera del sector la franja ferroviaria.  
Consecuencia de todo lo anterior se establece que la superficie aproximada del sector es de 16'4 Ha, y su aprovechamiento tipo es de 0'438 m2/m2.  
Cuarto  
Durante la tramitación del expediente se ha solicitado informe a Dirección General Obras Públicas (División de Carreteras) de la COPUT y Diputación Provincial (Vías y Obras).  
Con fecha 11 de noviembre de 1997 se emite informe por la Dirección General Obras Públicas (División de Carreteras) de la COPUT en sentido desfavorable, aduciéndose como motivación la redacción de un proyecto de planeamiento del eje C-3322 (CV-50), tramo variante Vilamarxant - Benaguasil, que puede afectar al sector y determinar su configuración.  
En el expediente remitido por el Ayuntamiento consta la emisión de informe favorable por F.G.V. con fecha 14 de noviembre de 1997.  
Quinto  
Con fecha 27 de noviembre de 1997 el director general para el Desarrollo Sostenible emitió Declaración de Impacto Ambiental en sentido favorable.  
Sexto  
Benaguacil cuenta con Normas Subsidiarias aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia el 8 de marzo de 1995. Respecto de dichas normas se ha tramitado un expediente de Modificación con 26 puntos, así como el Plan Parcial Residencial "Valle del Turia", aprobado definitivamente el 28 de junio de 1995.  
Séptimo  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 5 de diciembre de 1997 emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de Derecho  
Primero  
La tramitación ha sido correcta conforme a lo establecido en el art. 38, por remisión de la Disposición Transitoria Primera, apartado 2, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, y en el punto III de la Instrucción de Planeamiento 1/1996, de 23 de enero, sobre homologación de los planes de urbanismo a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Segundo  
La documentación está completa a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el art. 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, y en el apartado II.9 de la Instrucción 1/1996, sobre homologación de los planes de urbanismo a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Tercero  
La justificación de la Modificación de los límites del sector está fundamentada en la Memoria del proyecto. En concreto, respecto del límite Norte, se justifica por la modificación del trazado de la futura variante, buscando ajustarse a la nueva situación. Respecto del límite Noreste, se fija el límite del sector a 8 metros de eje de la vía, estableciéndose la condición de construir, con cargo al sector, una valla de separación con la línea del ferrocarril, evitándose así bolsas de suelo sin ningún tipo de utilidad o aprovechamiento.  
Cuarto  
La Dirección General Obras Públicas (División de Carreteras) de la COPUT, con fecha 11 de noviembre del año en curso, emitió informe desfavorable al presente proyecto aduciendo las argumentaciones anteriormente expuestas, si bien estas se basan en posibles soluciones sin ningún tipo de concreción o aprobación de proyecto en estos momentos. Al mismo tiempo se aprecia que sea cual sea el futuro diseño del vial en cuestión su afectación al ámbito objeto de la Homologación será mínimo, por lo que no puede condicionarse la actuación urbanizadora a meras hipótesis sin una incidencia manifiesta.  
Quinto  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la Homologación de los Planes Urbanísticos de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en la Disposición Transitoria Primera, punto 2, por remisión al artículo 38.3, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el art. 10.A, por remisión del art. 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo acuerda: aprobar definitivamente la Homologación Modificativa "Sector SR-1" de las NS de Benaguacil.  
Debiendo el Ayuntamiento de Benaguacil notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 17 de diciembre de 1997.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML

Copia Permalink ELI