Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5882, del 30-10-2008 (2008/12041)

Bases particulars i annex per al concurs de selecció i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució número 8, Quatre Camins.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5882

Data del DOGV
:   30-10-2008

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2008/12041

CVE


Data del document
:   07-10-2008

Organisme emissor
:   Ajuntament de Carcaixent

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * [Carcaixent](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Bases particulars i annex per al concurs de selecció i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució número 8, Quatre Camins. [2008/12041]  
L'Ajuntament en Ple, en sessió amb caràcter ordinari, el dia 25 de setembre de 2008, va adoptar acord que té la part dispositiva següent:  
«Primer. Iniciar el procediment per a la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada per al Desenvolupament de l'Àmbit de la Unitat d'Execució número 8, Quatre Camins, del Pla General d'Ordenació Urbana, de sòl urbanitzable residencial.  
Segon. Aprovar i publicar en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana les bases particulars per les quals es regirà el concurs de selecció i adjudicació del programa corresponent, i es fa saber que les bases generals van ser aprovades pel Ple i publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 272, de 15 de novembre de 2006. L'esmentada publicitat s'haurà de produir amb anterioritat a la publicació del concurs.  
Tercer. Amb la publicació de l'anunci de les bases particulars de programació en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, es produirà els efectes suspensius de la tramitació i concessió de llicències d'obres, activitats i altres, per un termini d'un any, així com l'adopció de nous acords de programació de terrenys en l'àmbit afectat, tot això de conformitat amb el que establix l'article 101.2 de la Llei Urbanística Valenciana (LUV) i 289 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (ROGTU).  
Quart. Publicar l'anunci del concurs de selecció i adjudicació del programa d'actuació integrada per al desenvolupament de la UDE-8, en el Diario Oficial de la Unión Europea en primer lloc, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en el tauler d'anuncis municipal, amb els continguts dels articles 132 de la LUV i 291 del ROGTU.  
Contra la present resolució, que posa fi a la via administrativa es podrà interposar recurs potestatiu de reposició davant d'este Ajuntament en Ple en el termini d'un mes a partir de l'endemà de la publicació, o, en el termini de dos mesos des de l'esmentada publicació recurs contenciós administratiu davant de la sala d'esta jurisdicció del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana, de conformitat amb el que disposa l'article 116.1 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, i els articles 8 i 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol.»  
A continuació es transcriu el text complet de les bases particulars i el seu annex, per les quals es regirà el concurs de selecció i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada per al Desenvolupament de l'Àmbit de la Unitat d'Execució número 8, Quatre Camins, del Pla General d'Ordenació Urbana de Carcaixent:  
Bases particulars per a la programació de l'actuació integrada de la unitat d'execució número 8, Quatre Camins, d'ús predominant residencial en el sòl urbanitzable de Carcaixent  
I. L'abast de les bases  
Les presents bases particulars desenvolupen, per a la unitat d'execució número 8, les bases generals que regixen per a la gestió indirecta aprovades definitivament mitjançant Decret 2830/2006, de 26 d'octubre de 2006, i publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 272, de 15 de novembre de 2006, i es redacta d'acord amb el que preveu l'article 131.2 de la Llei Urbanística Valenciana (LUV) i en el 286 del seu reglament (ROGTU).  
Té com a objecte regular totes aquelles qüestions jurídiques, econòmiques, tècniques i administratives que afecten tant el procediment d'adjudicació com el desplegament i execució del programa de referència, per mitjà de la gestió indirecta (vegeu apartat a de l'annex).  
II. Règim jurídic  
El contracte que se subscriga amb l'adjudicatari tindrà naturalesa jurídica especial, i en tot allò no previst en estes bases s'aplicarà la Llei 16/2005 (LUV) i el seu reglament (ROGTU), amb les modificacions introduïdes mitjançant Decret 36/2007, de 13 d'abril, Text Refós de la Llei del Sòl (RDL 2/2008 de 20 de juny), així com les bases generals de programació mencionades en la base anterior.  
Seran d'aplicació supletòria les disposicions contingudes en la Llei de Contractes del Sector Públic (Llei 30/2007, de 30 d'octubre), i les establides en el reglament general de la llei substituïda, aprovat per Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, així com les normes que regulen la contractació administrativa de les entitats locals que se li apliquen. En cas de contradicció entre els documents contractuals abans citats l'orde de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
III. Ordenació urbanística vigent (article 131.2.a de la LUV)  
Ve establida en el Pla General de Carcaixent (vegeu apartat B de l'annex).  
IV. Objectius del programa (article 131.2.b de la LUV)  
El programa haurà de satisfer els objectius assenyalats en article 124 de la LUV. Açò és:  
a) Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa. En este sentit l'urbanitzador estarà obligat a:  
- Demanar dels corresponents registres (de la Propietat i Cadastre), tota la informació de les finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació.  
- Fitar i delimitar les parcel·les aportades a la reparcel·lació amb caràcter previ a la redacció del projecte.  
- En cas d'existir, efectuar un estudi fefaent de les parcel·les semiconsolidades, amb proposta de solució en els termes que preveu el capítol III del títol I de la Llei Urbanística Valenciana.  
- Presentar per a la seua aprovació el projecte de reparcel·lació.  
- Pagar als creditors nets abans que la reparcel·lació accedisca al Registre de la Propietat.  
- Inscriure en el Registre de la Propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.  
- Fer constar en el Registre de la Propietat les afeccions existents (carreteres, ferrocarril, barrancs i altres).  
- Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la reparcel·lació i inscriure les resultants en el Cadastre.  
- Qualssevol altres actuacions necessàries per a la transformació jurídica de les finques afectades.  
b) Urbanitzar completament la unitat d'execució que constituïx l'objecte del programa i realitzar les obres públiques addicionals que es precisen, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del programa i es definiran, a nivell general, aquelles obres necessàries per a garantir els servicis urbanístics i la seua connexió amb les infraestructures generals.  
c) Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures d'energia, comunicacions i servicis públics existents, devent, per a això:  
- Els aspirants a urbanitzador hauran de proposar la seqüència lògica de desenvolupament de l'execució de tota l'obra d'urbanització necessària.  
- Aportar informes de les administracions sectorials les competències de les quals resulten afectades per l'actuació (carreteres, domini públic hidràulic, diputació provincial i altres que pogueren veure's afectats).  
- Presentar, si s'escau, estudis i informes favorables per a realitzar les connexions amb les corresponents companyies subministradores (llum, aigua, gas, telefonia i altres), i acreditaran que hi ha suficient capacitat de servici per a fer front al nou desenvolupament previst.  
d) Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en el que és necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servicis existents i exigibles reglamentàriament.  
e) Obtindre gratuïtament a favor de l'administració els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació. A estos efectes:  
- L'urbanitzador efectuarà la seua inscripció en el Registre de la Propietat i traslladarà a l'administració la corresponent certificació acreditativa d'això.  
- Els lliurarà en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, alçada la corresponent acta d'entrega.  
- Els transformadors d'energia elèctrica es consideraran equipament privat i es lliuraran a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari per a la seua implantació com el cost d'esta haurà de ser assumit per tots els propietaris afectats.  
f) Obtindre l'aprofitament que legalment corresponga, amb destí al patrimoni públic del sòl a favor de l'administració actuant de forma gratuïta.  
g) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats.  
h) Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora; s'inclourà un cronograma en què s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietat de l'urbanitzador o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa de programa.  
i) Si s'escau, i amb caràcter complementari, es fixen com a objectius a càrrec de l'urbanitzador i sense que siguen repercutibles als propietaris de terrenys afectats l'execució dels programes de restauració paisatgística, dins de l'àmbit del programa d'actuació integrada, conforme a les directrius establides en la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge.  
V. Paràmetres urbanístics (article 131.2.c de la LUV)  
Vénen establits en el Pla General (vegeu apartat C de l'annex).  
VI. Criteris i objectius territorials (article 131.2.d de la LUV)  
Estructuralment són els que determina el Pla General (vegeu apartat D de l'annex).  
VII. Objectius d'edificació privada (article 131.2.e de la LUV)  
Com a mínim caldrà ajustar-se al percentatge que la llei en vigor establisca per a reserva d'habitatges de protecció oficial, per un costat i a les exigències del mercat immobiliari (vegeu apartat E de l'annex).  
VIII. Prescripcions tècniques dels documents d'ordenació i gestió (article 131.2.f de la LUV)  
El desenvolupament de la unitat precisarà l'ordenació detallada, en principi, conforme a les determinacions estructurals previstes en el PGOU (vegeu apartat F de l'annex).  
IX. Prescripcions tècniques del projecte urbanització (article 131.2.h de la LUV)  
El projecte d'urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb precisió suficient perquè puga ser executat eventualment sota la direcció de tècnic diferent del seu redactor original, havent de complir el que establix l'article 101 de la Llei de Contractes del Sector Públic (LCSP) i del corresponent reglament (RD 1098/2001, de 12 d'octubre).  
No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupa.  
En cap cas podrà contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació.  
Comprendrà tots i cada un dels documents assenyalats en l'article 156.1 de la LUV i en l'article 350 del ROGTU (vegeu apartat G de l'annex).  
X. Preu de licitació i garanties (article 131.1.h de la LUV)  
Preu: el preu de licitació tindrà caràcter de màxim i servix exclusivament de base per al càlcul de la garantia provisional, d'acord amb el que preveu l'article 140.1 de la LUV (vegeu apartat H de l'annex).  
Garantia provisional: els qui desitgen participar en el procediment de licitació del programa d'actuació integrada haurà de constituir, en la forma i als efectes previstos en la llei (LCSP), una garantia provisional equivalent al 2% de l'estimació aproximada de les càrregues del programa.  
La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes del programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte per al desplegament i execució dels programes d'actuació integrada.  
La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren sense justificació la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva (vegeu apartat H de l'annex).  
Garantia definitiva: la garantia definitiva a constituir en la forma i als efectes previstos en la llei (LCSP), s'establix en un 12% del valor de les càrregues d'urbanització del programa d'actuació integrada aprovat.  
La garantia definitiva s'ingressarà en el termini màxim de 15 dies, a comptar de la notificació de l'acord d'adjudicació provisional del programa.  
Procedirà elevar la garantia definitiva al 20% en els supòsits d'aprovació de programes d'actuació integrades en les que les càrregues urbanístiques es consideren anormals o desproporcionades, segons l'article 136 de la LCSP (vegeu apartat H de l'annex).  
XI. Terminis de desplegament i execució del programa (article 131.1.i de la LUV i 286.1.i del ROGTU)  
S'establixen els següents terminis màxims per a l'execució de les actuacions per part de l'urbanitzador:  
1. Termini màxim per a la presentació del projecte de reparcel·lació.  
2. Termini màxim per a la selecció de l'empresari constructor de l'obra civil d'urbanització, comptat des de l'aprovació municipal del projecte de reparcel·lació.  
3. Termini màxim per a l'execució de les obres d'urbanització comptat des de la selecció de l'empresari constructor.  
4. Termini màxim d'edificació dels solars comptat des de l'acta de replantejament de les obres d'urbanització.  
(Vegeu apartat I de l'annex).  
XII. Presentació de les proposicions  
1. Els qui desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar les seues proposicions en el Registre General de l'Ajuntament de Carcaixent, siti en la planta baixa de la casa consistorial (plaça Major, núm. 1), integrada per tres sobres identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i formats pel licitador i indicant el nom i cognoms o raó social del proponent amb la següent documentació en qualsevol dels idiomes oficials de la Comunitat.  
Contingut:  
- Sobre A. Alternativa tècnica, es presentarà obert.  
- Sobre B. Proposició juridicoeconòmica, es presentarà en sobre tancat.  
(La documentació obrant en estos sobres serà objecte de valoració a l'efecte d'aprovació del programa i adjudicació de la condició d'urbanitzador).  
- Sobre C. Es presentarà amb el títol de «Documentació» i contindrà la documentació següent:  
a) Acreditació de la personalitat de l'ofertant:  
- Si concorreguera una societat mercantil haurà de presentar escriptura de constitució inscrita en el Registre Mercantil.  
- Si es tracta d'una agrupació d'interés urbanístic es presentarà escriptura pública de constitució, així com inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic dependent de la conselleria competent en urbanisme.  
- Els qui compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació de societat o persona jurídica presentaran escriptura de poder inscrita, si s'escau, en el Registre Mercantil o registre públic corresponent.  
- Quan l'ofertant actue en nom propi i siga empresa individual haurà de presentar el document nacional d'identitat o fotocòpia legalitzada d'este.  
b) Resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia provisional en els termes exigits en estes bases.  
c) Declaració responsable de no estar sotmés en cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, incloent el trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social, segons les disposicions vigents.  
d) Els documents que acrediten el compliment dels criteris de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles als concursants, segons els articles 54 i 65 de la LCSP.  
e) Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si procedix, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre-li.  
f) Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es referix l'article 134.4. En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'Ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra d'estos extrems.  
g) En cas de concórrer a la licitació unes quantes empreses, compromeses a la constitució d'una unió temporal, cada una d'elles haurà d'acreditar la seua personalitat jurídica i capacitat, indicarà els noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cada una d'elles i designarà la persona o entitat que, durant la vigència del contracte, ha d'ostentar la representació de la unió davant de l'administració, així com el compromís formal de constituir-se en unió temporal d'empreses en cas de resultar adjudicataris.  
2. Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició ni formular variants. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'estes normes donarà lloc a la no-admissió de totes les propostes de programa presentades per este.  
3. Si l'últim dia del termini de presentació de proposicions coincidira amb dissabte, diumenge o festiu el termini es prolongarà fins a l'endemà hàbil.  
4. Així mateix els licitadors hauran d'incorporar a les seues propostes de programa una acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública pel termini d'un mes dels documents establits en l'article 293.1 del ROGTU. A este efecte els concursants protocol·litzaran els documents assenyalats anteriorment per mitjà d'acta autoritzada per un notari amb competència territorial en el municipi afectat i depositaran una còpia d'estos en la seu de l'Ajuntament, i els exposaran al públic pels seus propis mitjans, inserint un anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió a la localitat, només a l'efecte de la presentació d'al·legacions.  
(Vegeu apartat J de l'annex).  
XIII. Contingut mínim de l'alternativa tècnica  
L'alternativa tècnica del programa d'actuació integrada tindrà el contingut següent:  
a) Ordenació: identificació del document de planejament que regule l'ordenació detallada a desenvolupar, si el mateix estiguera ja aprovat amb anterioritat al present concurs. En qualsevol altre cas l'alternativa tècnica haurà d'anar acompanyada necessàriament d'un document de planejament que incloga una proposta d'ordenació detallada per a l'àmbit d'actuació.  
b) Àmbit: es permetrà la redelimitació de l'àmbit territorial a programar per part de l'alternativa tècnica sempre que es donen les condicions previstes en l'article 122 del ROGTU. En defecte de previsió expressa únicament tindrà lloc quan tinga com a objecte l'ampliació de la xarxa primària i secundària prevista en el planejament vigent, així com quan la seua extensió siga necessària per a connectar-la a les xarxes de servicis existents. En tot cas s'ha d'assegurar el suplement de dotacions de xarxa primària i de xarxa secundària que poguera exigir l'ampliació i la seua deguda integració en l'estructura urbanística del pla.  
c) Integració: justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.  
d) Agrupació d'interés urbanístic: existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials d'esta.  
e) Terminis: que es proposen per al desenvolupament de l'actuació, determinant-se tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
f) Projecte d'urbanització.  
g) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen conforme al que disposa l'article 124 de la Llei Urbanística Valenciana, amb indicació expressa, si s'escau, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.  
h) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si s'escau.  
i) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició del qual, destrucció o eradicació exigisca la urbanització.  
j) Estimació preliminar i general d'aquelles despeses d'urbanització variables l'import del qual, fins i tot sent repercutibles els propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.  
k) Si la proposta de programa modificara l'ordenació estructural haurà d'incorporar la documentació establida per a tals supòsits en la Llei Urbanística Valenciana.  
l) Haurà de contindre's el compromís del licitador d'edificar de forma simultània a l'execució de la urbanització el percentatge mínim establit en l'annex.  
(Vegeu apartat K de l'annex).  
XIV. Proposició juridicoeconòmica  
La proposició juridicoeconòmica és el document del programa que determina les condicions jurídiques, econòmiques i financeres de la seua execució.  
1. La proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als aspectes següents:  
a) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.  
b) Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació.  
c) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies de l'esmentat urbanitzador, en ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.  
d) Full resum de les dades econòmiques rellevants segons model que s'aprove reglamentàriament.  
e) Descripció dels següents elements economicofinancers relatius a les càrregues urbanístiques:  
- Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast previst en l'article 168.1.A i b de la Llei Urbanística Valenciana.  
- Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte, que es referix l'article 168.1.c de la Llei Urbanística Valenciana.  
- Despeses de gestió: despeses de gestió de l'urbanitzador, calculades en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents als conceptes anteriors.  
- Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que en cap cas podrà superar el 10%.  
- Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats.  
- Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a l'esmentada modalitat de retribució.  
- Preu del sòl a l'efecte de canvi: preu del sòl a què, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb ells a l'urbanitzador.  
- Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització a aquells propietaris que acollits a estes, si s'escau, estiguen recolzades per una entitat financera degudament registrada.  
f) Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.  
g) Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.  
2. Totes les magnituds econòmiques s'expressaran per metre quadrat de sòl i de sostre. Es farà indicació que els imports seran revisats quan es determinen quanties definitives corresponents a les despeses variables de l'article 126.j de la LUV.  
3. La proposició juridicoeconòmica es presentarà degudament firmada i datada.  
4. No s'acceptaran aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conéixer clarament tot allò que l'Ajuntament estime fonamental per a la proposició juridicoeconòmica.  
(Vegeu apartat L de l'annex).  
XV. Admissibilitat de variants (article 131.2.9 de la LUV)  
1. Únicament es consideraran variants les modificacions de caràcter tècnic i mai les de caràcter econòmic, sempre que estes últimes no alteren substancialment l'ordenació urbanística proposta.  
2. No es consideraran variants, per la qual cosa seran admissibles en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.  
3. S'admet presentació de variants, però només una per aspirant.  
4. La presentació d'una variant en cap cas legitimarà la presentació d'una nova proposició juridicoeconòmica.  
5. L'Ajuntament podrà triar, d'entre l'alternativa original i la variada, aquella que millor satisfaça els interessos públics, i se li aplicarà la proposició juridicoeconòmica formulada i sense poder modificar en cap cas el contingut de les bases particulars.  
6. No s'entendrà com a alternativa tècnica l'avanç de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de programació. En conseqüència el referit aspirant podrà presentar alternativa tècnica, que no es considerarà variant del seu avanç de programació, tot això respecte al que disposen les bases generals i particulars que regulen el procediment.  
XVI. Criteris d'adjudicació (article 286.1.j del ROGTU)  
Es valoraran de forma independent l'alternativa tècnica i la proposició juridicoeconòmica.  
La puntuació mínima que haurà de superar l'alternativa tècnica per a poder ser valorada la corresponent proposició juridicoeconòmica ha de superar el 60% de la puntuació prevista, és a dir, 60 punts (vegeu apartat M de l'annex).  
XVII. Prerrogatives de l'administració  
L'Ajuntament de Carcaixent ostenta totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques, entre elles les d'interpretar el present contracte administratiu especial, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en estes bases i que siguen d'interés públic.  
Annex a les bases particulars per a la programació de la unitat d'execució número 8, Quatre Camins  
A) Objecte del contracte  
És objecte del contracte la programació dels terrenys que integren la unitat d'execució número 8, Quatre Camins, classificats com a sòl urbanitzable pel pla general actualment vigent en el municipi. En la programació es determinarà:  
- Una nova reordenació detallada de la unitat.  
- Disseny i execució de la xarxa primària inclosa, les connexions viàries i d'abastiment i abocaments.  
Àmbit d'actuació:  
Delimitat pel propi Pla General en el pla C.11 «UDE 7 Germanies, UDE 8 Quatre Camins alineació».  
Límits:  
Nord i oest, barranc de Gaianes.  
Est: carrer José Noguera.  
Sud i oest: posteriors de les cases del carrer Carlos Gomis.  
El programa haurà de comprendre els esmentats terrenys i els necessaris per a garantir una adequada integració en l'entorn i la resolució de les connexions necessàries d'este.  
B) Ordenació urbanística  
La programació complirà les directrius del Pla General d'Ordenació Urbana vigent, aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme amb data 28 de maig de 1998, i s'ajusta a les previsions de creixement urbà plantejades en este, perquè la seua classificació de sòl urbanitzable amb ordenació detallada i la seua localització fronterissa al nucli urbà evidència el caràcter de creixement urbanístic natural immediat.  
L'àmbit queda definit en els plans següents del Pla General:  
B.4. «Xarxa primària»  
B.6. «Àrea de repartiment»  
C.1.2. «Sòl urbà casc sud, ordenació»  
C.2.2. «Sòl urbà casc sud, alineació»  
C.10. «UDE 7 Germanies, UDE 8 Quatre Camins ordenació»  
C.11. «UDE 7 Germanies, UDE 8 Quatre Camins, alineació»  
No obstant això, s'evidencia que l'ordenació prevista pel planejament resulta en l'actualitat poc atractiva, tant sota el punt de vista urbanístic com de mercat immobiliari, que és: un pati d'illa tancat i amb parcel·les que recauen exclusivament a l'interior, amb accés des de la via pública a través d'un xicotet passatge.  
És per això que resulta necessari efectuar modificacions de caràcter no estructural que permeten millorar l'ordenació de la volumetria permesa pel planejament. Per això, entre els criteris de baremació de les proposicions, es valorarà especialment la proposta de reordenació de volums i de la urbanització.  
C) Fitxa de gestió  
Es transcriuen les fitxes incloses en el Pla General:  
Fitxa de la unitat d'execució número 8  
Característiques  
Nom: Quatre Camins  
Superfície (m²s): 11.374  
Classificació del sòl: sòl urbanitzable  
Àrea de repartiment a què pertany: 6  
Ús dominant: residencial  
Tipologia dominant: habitatge plurifamiliar tancat  
Planejament de desenvolupament: ordenació detallada  
Aprofitament  
Edificabilitat residencial (m²t): 9.144  
Edificabilitat industrial (m²t): 0  
Edificabilitat terciària (m²t): 0  
Edificabilitat total (m²t): 9.144  
Edificabilitat bruta (m²t/m²s): 0,8039  
Superfícies  
Sòl lucratiu (m²s): 5.316  
Viari (m²s): 3.149  
Espais lliures/zones verdes (m²s): 2.909  
Equipaments (m²s): 0  
Nombre d'habitatges: 76  
Estàndards  
Zona verda (m²s/100m²tr): 31,82  
Dotacional (m²s/100m²tr): 31,82  
Habitatges: 67  
Criteris d'ordenació i desenvolupament  
1. El desenvolupament de la UDE es realitzarà per mitjà de la tramitació d'un programa per al desenvolupament d'actuacions integrades.  
2. No s'establix agent urbanitzador.  
3. El viari RPLV-7 ha de ser cedit i executat a càrrec de l'àrea de repartiment 6, encara que pot ser executat directament per l'administració amb antelació al desenvolupament de la UDE-8.  
Fitxa de l'àrea de repartiment ARA-6  
Característiques  
Àmbit: UDE-8  
Superfície (m²s): 11.374  
Classificació del sòl: urbanitzable  
Ús dominant: residencial  
Tipologia dominant: habitatge plurifamiliar tancat  
Planejament de desenvolupament: ordenació detallada  
Aprofitament  
Edificabilitat residencial (m²t): 9.144  
Edificabilitat industrial (m²t): 0  
Edificabilitat terciària (m²t): 0  
Aprofitament objectiu total homologat (m²t): 9.144  
Superfície dotacional existent (m²s): 0  
Superfície neta càlcul A.R. (m²s): 11.374  
Aprofitament tipus (m²t/m²s): 0,8039  
Superfícies  
Sòl lucratiu (m²s): 5.316  
Viari (m²s): 3.149  
Espais lliures/zones verdes (m²s): 2.909  
Equipaments (m²s): 0  
Nombre d'habitatges: 76  
Estàndards  
Zona verda (m²s/100m²tr): 31,82  
Dotacional (m²s/100m²tr): 31,82  
Habitatges (núm./hi ha): 67  
Elements de la xarxa primària  
RPLV (m²): 2.832  
D) Criteris i objectius urbanístics  
Tal com es menciona en l'extrem B) anterior, es proposa millorar l'ordenació detallada de l'àmbit, de manera que les alternatives tècniques aniran acompanyades d'una proposta d'ordenació de l'edificabilitat lucrativa i espais públics, amb els criteris següents:  
- El disseny formal de les parcel·les lucratives tindrà en compte que el destí majoritari siga per a habitatges de protecció oficial.  
- El disseny formal de la xarxa primària RPLV-7.  
- En els espais dotacionals haurà de primar l'ús de vianants sobre el rodat, podent fer-se este últim compatible amb el de vianants, si el tràfic és només veïnal i de servicis.  
- S'haurà de resoldre la reserva de places d'aparcament exigides pel Pla General.  
E) Objectius d'edificació privada  
Respecte de l'ús d'habitatge es complirà:  
- Amb independència dels percentatges exigibles per llei, s'establix una reserva mínima del setanta per cent (70%) dels habitatges edificables amb algun tipus de protecció oficial.  
- S'establix l'obligació d'executar simultàniament la urbanització i l'edificació d'habitatges.  
- En la reordenació de volums es permetrà la possibilitat que les parcel·les actualment edificades amb habitatges unifamiliars en el carrer Francisco Fogués puguen ser ampliades per les seues posteriors.  
F) Prescripcions tècniques dels documents d'ordenació i gestió  
Els documents preceptius per al desenvolupament urbanístic són:  
- Estudi de detall.  
- Estudi d'integració paisatgística.  
- Projecte d'urbanització.  
- Projecte de reparcel·lació.  
G) Prescripcions tècniques del projecte urbanització  
A més de les instal·lacions i servicis a implantar per llei, haurà de tindre's en compte el següent:  
- La xarxa de sanejament serà separativa i es connectarà la xarxa d'aigües residuals municipal.  
- El paviment de voreres serà el d'ús habitual en tota la població (taulell hidràulic de 28 pastilles 25x25). No obstant, en places i àmbits de vianants podrà millorar-se el paviment col·locant prioritàriament llamborda ceràmica.  
- Serà exigible la plantació d'arbratge en escocell en totes les vies públiques, amb les condicions que establisca l'Oficina Tècnica, sempre que no quede impossibilitat per falta d'espai o per l'explotació del subsòl.  
- Les plantacions aniran sempre acompanyades de reg per goteig i programació.  
- S'executarà un mòdul soterrat de tres contenidors de residus selectius, en un lloc adequadament cèntric de l'àmbit residencial.  
- En la zona verda que es dissenye s'inclourà la corresponent àrea de joc infantil protegit suficientment del trànsit rodat.  
- En carrers i places s'inclourà mobiliari urbà habitual, fins i tot un abeurador en la zona de jocs infantils.  
H) Preu de licitació i garanties  
El preu màxim de licitació és de 1.016.000,00 € (sense IVA).  
La garantia provisional ascendix a la quantitat de 20.320,00 € (sense IVA).  
La garantia definitiva ascendix a la quantitat de 121.920,00 € (sense IVA).  
I) Terminis de desplegament i execució del programa  
S'establixen els següents terminis;  
1. Termini màxim per a la presentació del projecte de reparcel·lació: dos mesos.  
2. Termini màxim per a la selecció de l'empresari constructor de l'obra civil d'urbanització, comptat des de l'aprovació municipal del projecte de reparcel·lació: dos mesos.  
3. Termini màxim per a l'execució de les obres d'urbanització comptat des de la selecció de l'empresari constructor: 24 mesos.  
4. Termini màxim d'edificació dels solars comptat des de l'acta de replantejament de les obres d'urbanització: 24 mesos.  
J) Presentació de proposicions  
El termini màxim per a presentar proposicions serà de tres mesos, a comptar de la publicació de l'anunci de concurs en el Diario Oficial de la Unión Europea, i haurà de fer-se en les oficines de l'Ajuntament en horari d'atenció al públic.  
K) Contingut mínim de l'alternativa tècnica  
Els documents urbanístics que han d'incloure's en l'alternativa tècnica són:  
- Estudi de detall.  
- Estudi d'integració paisatgística.  
- Projecte d'urbanització.  
- Avantprojecte de construcció: a l'efecte de ponderar la qualitat tècnica de la proposta, s'aportarà document que permeta avaluar la qualitat dels habitatges prevista per l'estudi de detall.  
La redelimitació de l'àmbit es permetrà quan la seua extensió siga necessària per a connectar-la a les xarxes de servicis existents i vials.  
L) Proposició juridicoeconòmica  
La retribució a l'urbanitzador serà exclusivament en edificabilitat.  
En esta part es definirà la proporció de sòl de titularitat del proponent a urbanitzador.  
M) Criteris d'adjudicació  
Ponderació:  
- Alternativa tècnica, 100 punts:  
· Qualitat tècnica de l'ordenació proposada: 50  
· Resolució adequada de la integració de l'actuació al seu entorn i millor estructuració de les dotacions públiques i espais lliures: 20  
· Número, disseny i qualitat dels habitatges de protecció pública que es comprometa a promoure l'urbanitzador: 10  
· Qualitat tècnica proposta per a les obres d'urbanització: 10  
· Compromisos addicionals assumits voluntàriament i a càrrec seu per l'urbanitzador: 10  
- Proposició juridicoeconòmica, 100 punts:  
· Major percentatge de sòl propietat de l'aspirant a urbanitzador: 50  
· Import de les càrregues d'urbanització, expressat en ?/m²t: 25  
· Coeficient de canvi: 25  
Carcaixent, 7 d'octubre de 2008.- L'alcaldessa: Lola Botella Arbona. El secretari general: Antonio Castillo Guerrero del Peñón.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5882, del 30-10-2008 (2008/12041)

Bases particulares y su anexo para el concurso de selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución número 8, Quatre Camins.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5882

Fecha DOGV
:   30-10-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2008/12041

CVE


Fecha del documento
:   07-10-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Carcaixent

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * [Carcaixent](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Bases particulares y su anexo para el concurso de selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución número 8, Quatre Camins. [2008/12041]  
El Ayuntamiento en Pleno, en sesión con carácter ordinario, el día 25 de septiembre de 2008, adoptó acuerdo con la siguiente parte dispositiva:  
«Primero. Iniciar el procedimiento para la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada para el Desarrollo del Ámbito de la Unidad de Ejecución número 8, Quatre Camins, del Plan General de Ordenación Urbana, de suelo urbanizable residencial.  
Segundo. Aprobar y publicar en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana las bases particulares por las que se regirá el concurso de selección y adjudicación del programa correspondiente, haciéndose saber que las bases generales fueron aprobadas por el Pleno y publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 272, de 15 de noviembre de 2006. Dicha publicidad deberá producirse con anterioridad a la publicación del concurso.  
Tercero. Con la publicación del anuncio de las bases particulares de programación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, se producirá los efectos suspensivos de la tramitación y concesión de licencias de obras, actividades y otras, por plazo de un año, así como la adopción de nuevos acuerdos de programación de terrenos en el ámbito afectado, todo ello de conformidad con lo establecido en el artículo 101.2 de la Ley Urbanística Valenciana (LUV) y 289 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (ROGTU).  
Cuarto. Publicar el anuncio del concurso de selección y adjudicación del programa de actuación integrada para el desarrollo de la UDE-8, en el Diario Oficial de la Unión Europea en primer lugar, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en el tablón de anuncios municipal, con los contenidos de los artículos 132 de la LUV y 291 del ROGTU.  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa se podrá interponer recurso potestativo de reposición ante este ayuntamiento en pleno en el plazo de un mes a partir del siguiente a su publicación, o, en el plazo de dos meses desde dicha publicación recurso contencioso-administrativo ante la sala de esta jurisdicción del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 116.1 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, y los artículos 8 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio.»  
A continuación se transcribe el texto completo de las bases particulares y su anexo, por las que se regirá el concurso de selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada para el Desarrollo del Ámbito de la Unidad de Ejecución número 8, Quatre Camins, del Plan General de Ordenación Urbana de Carcaixent:  
Bases particulares para la programación de la actuación integrada de la unidad de ejecución número 8, Quatre Camins, de uso predominante residencial en el suelo urbanizable de Carcaixent  
I. Alcance de las bases  
Las presentes bases particulares desarrollan, para la unidad de ejecución número 8, las bases generales que rigen para la gestión indirecta aprobadas definitivamente mediante Decreto 2830/2006, de 26 de octubre de 2006, y publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 272, de 15 de noviembre de 2006, y se redacta de acuerdo con lo previsto en el artículo 131.2 de la Ley Urbanística Valenciana (LUV) y en el 286 de su reglamento (ROGTU).  
Tiene por objeto regular todas aquellas cuestiones jurídicas, económicas, técnicas y administrativas que afectan tanto al procedimiento de adjudicación como al desarrollo y ejecución del programa de referencia, por medio de la gestión indirecta (ver apartado A del anexo).  
II. Régimen jurídico  
El contrato que se suscriba con el adjudicatario tendrá naturaleza jurídica especial, y en todo lo no previsto en las presentes bases será de aplicación la Ley 16/2005 (LUV) y su reglamento (ROGTU), con las modificaciones introducidas mediante Decreto 36/2007, de 13 de abril, Texto Refundido de la Ley del Suelo (RDL 2/2008 de 20 de junio), así como las bases generales de programación mencionadas en la base anterior.  
Serán de aplicación supletoria las disposiciones contenidas en la Ley de Contratos del Sector Público (Ley 30/2007, de 30 de octubre), y las establecidas en el reglamento general de la ley sustituida, aprobado por Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, así como las normas que regulan la contratación administrativa de las entidades locales que le sean de aplicación. En caso de contradicción entre los documentos contractuales antes citados el orden de prelación será el siguiente: bases particulares de programación, bases generales de programación y contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
III. Ordenación urbanística vigente (artículo 131.2.a de la LUV)  
Viene establecida en el Plan General de Carcaixent (ver apartado B del anexo).  
IV. Objetivos del programa (artículo 131.2.b de la LUV)  
El programa deberá satisfacer los objetivos señalados en artículo 124 de la LUV. Esto es:  
a) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa. En este sentido el urbanizador estará obligado a:  
- Recabar de los correspondientes registros (de la Propiedad y Catastro), toda la información de las fincas y titulares de derechos y deberes incluidos en la actuación.  
- Amojonar y deslindar las parcelas aportadas a la reparcelación con carácter previo a la redacción del proyecto.  
- En caso de existir, efectuar un estudio fehaciente de las parcelas semiconsolidadas, con propuesta de solución en los términos previstos en el capítulo III del título I de la Ley Urbanística Valenciana.  
- Presentar para su aprobación el proyecto de reparcelación.  
- Pagar a los acreedores netos antes de que la reparcelación acceda al Registro de la Propiedad.  
- Inscribir en el Registro de la Propiedad las nuevas fincas resultantes, especialmente las destinadas al dominio público.  
- Hacer constar en el Registro de la Propiedad las afecciones existentes (carreteras, ferrocarril, barrancos y otros).  
- Cancelar las fincas catastrales aportadas a la reparcelación e inscribir las resultantes en el Catastro.  
- Cualesquiera otras actuaciones necesarias para la transformación jurídica de las fincas afectadas.  
b) Urbanizar completamente la unidad de ejecución que constituye el objeto del programa y realizar las obras públicas adicionales que se precisen, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del programa definiéndose, a nivel general, aquellas obras necesarias para garantizar los servicios urbanísticos y su conexión con las infraestructuras generales.  
c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes, debiendo, para ello:  
- Los aspirantes a urbanizador deberán proponer la secuencia lógica de desarrollo de la ejecución de toda la obra de urbanización necesaria.  
- Aportar informes de las administraciones sectoriales cuyas competencias resulten afectadas por la actuación (carreteras, dominio público hidráulico, diputación provincial y otros que pudieran verse afectados).  
- Presentar, en su caso, estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las correspondientes compañías suministradoras (luz, agua, gas, telefonía y otras), acreditando que existe suficiente capacidad de servicio para hacer frente al nuevo desarrollo previsto.  
d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicios existentes y exigibles reglamentariamente.  
e) Obtener gratuitamente a favor de la administración los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación. A estos efectos:  
- El urbanizador efectuará su inscripción en el Registro de la Propiedad y trasladará a la administración la correspondiente certificación acreditativa de ello.  
- Los entregará en perfectas condiciones, una vez concluidas las obras de urbanización, levantado la correspondiente acta de entrega.  
- Los transformadores de energía eléctrica se considerarán equipamiento privado y se entregarán a la compañía suministradora. Tanto el suelo necesario para su implantación como el coste de la misma deberá ser asumido por todos los propietarios afectados.  
f) Obtener el aprovechamiento que legalmente corresponda, con destino al patrimonio público del suelo a favor de la administración actuante de forma gratuita.  
g) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados.  
h) Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora; incluyendo un cronograma en el que se indique expresamente el plazo de edificación de los terrenos propiedad del urbanizador o de otros propietarios adheridos a su iniciativa de programa.  
i) En su caso, y con carácter complementario, se fijan como objetivos a cargo del urbanizador y sin que sean repercutibles a los propietarios de terrenos afectados la ejecución de los programas de restauración paisajística, dentro del ámbito del programa de actuación integrada, conforme a las directrices establecidas en la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje.  
V. Parámetros urbanísticos (artículo 131.2.c de la LUV)  
Vienen establecidos en el Plan General (ver apartado C del anexo).  
VI. Criterios y objetivos territoriales (artículo 131.2.d de la LUV)  
Estructuralmente son los que determina el Plan General (ver apartado D del anexo).  
VII. Objetivos de edificación privada (artículo 131.2.e de la LUV)  
Como mínimo se estará al porcentaje que la ley en vigor establezca para reserva de viviendas de protección oficial, por un lado y a las exigencias del mercado inmobiliario (ver apartado E del anexo).  
VIII. Prescripciones técnicas de los documentos de ordenación y gestión (artículo 131.2.f de la LUV)  
El desarrollo de la unidad precisará la ordenación pormenorizada, en principio, conforme a las determinaciones estructurales previstas en el PGOU (ver apartado F del anexo).  
IX. Prescripciones técnicas del proyecto urbanización (artículo 131.2.h de la LUV)  
El proyecto de urbanización deberá definir los detalles técnicos con precisión suficiente para que pueda ser ejecutado eventualmente bajo la dirección de técnico distinto de su redactor original, debiendo cumplir lo establecido en el artículo 101 de la Ley de Contratos del Sector Público (LCSP) y del correspondiente reglamento (RD 1098/2001, de 12 de octubre).  
No podrá modificar las previsiones del plan que desarrolla.  
En ningún caso podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación.  
Comprenderá todos y cada uno de los documentos señalados en el artículo 156.1 de la LUV y en el artículo 350 del ROGTU (ver apartado G del anexo).  
X. Precio de licitación y garantías (artículo 131.1.h de la LUV)  
Precio: el precio de licitación tendrá carácter de máximo y sirve exclusivamente de base para el cálculo de la garantía provisional, de acuerdo con lo previsto en el artículo 140.1 de la LUV (ver apartado H del anexo).  
Garantía provisional: quienes deseen participar en el procedimiento de licitación del programa de actuación integrada tendrá que constituir, en la forma y a los efectos previstos en la ley (LCSP), una garantía provisional equivalente al 2% de la estimación aproximada de las cargas del programa.  
La garantía provisional responderá del mantenimiento de las propuestas del programa por los licitadores hasta la adjudicación, y de la propuesta del adjudicatario hasta la formalización del contrato para el despliegue y ejecución de los programas de actuación integrada.  
La garantía provisional será incautada a aquellos licitadores que retiren sin justificación su proposición antes de la adjudicación definitiva (ver apartado H del anexo).  
Garantía definitiva: la garantía definitiva a constituir en la forma y a los efectos previstos en la ley (LCSP), se establece en un 12% del valor de las cargas de urbanización del programa de actuación integrada aprobado.  
La garantía definitiva se ingresará en el plazo máximo de 15 días, a contar desde la notificación del acuerdo de adjudicación provisional del programa.  
Procederá elevar la garantía definitiva al 20% en los supuestos de aprobación de programas de actuación integradas en las que las cargas urbanísticas se consideren anormales o desproporcionadas, según el artículo 136 de la LCSP (ver apartado H del anexo).  
XI. Plazos de desarrollo y ejecución del programa (artículo 131.1.i de la LUV y 286.1.i del ROGTU)  
Se establecen los siguientes plazos máximos para la ejecución de las actuaciones por parte del urbanizador:  
1. Plazo máximo para la presentación del proyecto de reparcelación.  
2. Plazo máximo para la selección del empresario-constructor de la obra civil de urbanización, contado desde la aprobación municipal del proyecto de reparcelación.  
3. Plazo máximo para la ejecución de las obras de urbanización contado desde la selección del empresario constructor.  
4. Plazo máximo de edificación de los solares contado desde el acta de replanteo de las obras de urbanización.  
(Ver apartado I del anexo).  
XII. Presentación de las proposiciones  
1. Quienes deseen tomar parte en la licitación deberán presentar sus proposiciones en el Registro General del Ayuntamiento de Carcaixent, sito en la planta baja de la casa consistorial (Plaza Mayor, nº 1), integrada por tres sobres identificados en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurran y formados por el licitador e indicando el nombre y apellidos o razón social del proponente con la siguiente documentación en cualquiera de los idiomas oficiales de la Comunitat.  
Contenido:  
- Sobre A. Alternativa técnica, se presentará abierto.  
- Sobre B. Proposición jurídico-económica, se presentará en sobre cerrado.  
(La documentación obrante en estos sobres será objeto de valoración a los efectos de aprobación del programa y adjudicación de la condición de urbanizador).  
- Sobre C. Se presentará con el título de «Documentación» y contendrá la siguiente documentación:  
a) Acreditación de la personalidad del ofertante:  
- Si concurriese una sociedad mercantil deberá presentar escritura de constitución inscrita en el Registro Mercantil.  
- Tratándose de una agrupación de interés urbanístico se presentará escritura pública de constitución, así como inscripción en el Registro de Agrupaciones de Interés Urbanístico dependiente de la conselleria competente en urbanismo.  
- Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro o en representación de sociedad o persona jurídica presentarán escritura de poder inscrita, en su caso, en el Registro Mercantil o registro público correspondiente.  
- Cuando el ofertante actúe en nombre propio y sea empresa individual deberá presentar el documento nacional de identidad o fotocopia legalizada del mismo.  
b) Resguardo acreditativo de haber constituido la garantía provisional en los términos exigidos en estas bases.  
c) Declaración responsable de no estar incurso en ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de la contratación administrativa, incluyendo el hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social, según las disposiciones vigentes.  
d) Los documentos que acrediten el cumplimiento de los criterios de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles a los concursantes, según los artículos 54 y 65 de la LCSP.  
e) Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderle.  
f) Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar los avisos a que se refiere el artículo 134.4. En todo caso, con carácter previo a la adjudicación, el Ayuntamiento requerirá al adjudicatario propuesto la justificación documental íntegra de tales extremos.  
g) En caso de concurrir a la licitación varias empresas, comprometidas a la constitución de una unión temporal, cada una de ellas deberá acreditar su personalidad jurídica y capacidad, indicando los nombres y circunstancias de los empresarios que suscriben las proposiciones, la participación de cada una de ellas y designando la persona o entidad que, durante la vigencia del contrato, ha de ostentar la representación de la unión ante la administración, así como el compromiso formal de constituirse en unión temporal de empresas en caso de resultar adjudicatarios.  
2. Cada concursante no podrá presentar más de una proposición ni formular variantes. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otras si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas de programa presentadas por éste.  
3. Si el último día del plazo de presentación de proposiciones coincidiera con sábado, domingo o festivo el plazo se prolongará hasta el siguiente día hábil.  
4. Asimismo los licitadores tendrán que incorporar a sus propuestas de programa un acta notarial acreditativa del sometimiento a información pública por el plazo de un mes de los documentos establecidos en el artículo 293.1 del ROGTU. A este efecto los concursantes protocolizarán los documentos señalados anteriormente por medio de acta autorizada por un notario con competencia territorial en el municipio afectado y depositarán una copia de los mismos en la sede del Ayuntamiento, exponiéndolos al público por sus propios medios, insertando un anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, sólo a los efectos de la presentación de alegaciones.  
(Ver apartado J del anexo).  
XIII. Contenido mínimo de la alternativa técnica  
La alternativa técnica del programa de actuación integrada tendrá el contenido siguiente:  
a) Ordenación: identificación del documento de planeamiento que regule la ordenación pormenorizada a desarrollar, si el mismo estuviera ya aprobado con anterioridad al presente concurso. En otro caso la alternativa técnica deberá ir acompañada necesariamente de un documento de planeamiento que incluya una propuesta de ordenación pormenorizada para el ámbito de actuación.  
b) Ámbito: se permitirá la redelimitación del ámbito territorial a programar por parte de la alternativa técnica siempre que se den las condiciones previstas en el artículo 122 del ROGTU. En defecto de previsión expresa únicamente tendrá lugar cuando tenga por objeto la ampliación de la red primaria y secundaria prevista en el planeamiento vigente, así como cuando su extensión sea necesaria para conectarla a las redes de servicios existentes. En todo caso se debe asegurar el suplemento de dotaciones de red primaria y de red secundaria que pudiera exigir la ampliación y su debida integración en la estructura urbanística del plan.  
c) Integración: justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.  
d) Agrupación de interés urbanístico: existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.  
e) Plazos: que se proponen para el desarrollo de la actuación, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.  
f) Proyecto de urbanización.  
g) Enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme a lo dispuesto en el artículo 124 de la Ley Urbanística Valenciana, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.  
h) Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso.  
i) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.  
j) Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutibles a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas.  
k) Si la propuesta de programa modificara la ordenación estructural deberá incorporar la documentación establecida para tales supuestos en la Ley Urbanística Valenciana.  
l) Deberá contenerse el compromiso del licitador de edificar de forma simultánea a la ejecución de la urbanización el porcentaje mínimo establecido en el anexo.  
(Ver apartado K del anexo).  
XIV. Proposición jurídico-económica  
La proposición jurídico-económica es el documento del programa que determina las condiciones jurídicas, económicas y financieras de su ejecución.  
1. La proposición jurídico-económica deberá incluir necesariamente la documentación relativa a los siguientes aspectos:  
a) Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.  
b) Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento que incidan en la determinación de los derechos de adjudicación.  
c) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.  
d) Hoja resumen de los datos económicos relevantes según modelo que se apruebe reglamentariamente.  
e) Descripción de los siguientes elementos económico-financieros relativos a las cargas urbanísticas:  
- Presupuesto de licitación de la obra de urbanización: con el alcance previsto en el artículo 168.1.a y b de la Ley Urbanística Valenciana.  
- Coste de proyectos: coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto, a que se refiere el artículo 168.1.c de la Ley Urbanística Valenciana.  
- Gastos de gestión: gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a los conceptos anteriores.  
- Beneficio del urbanizador: beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que en ningún caso podrá superar el 10%.  
- Cargas de urbanización: cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados.  
- Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución.  
- Precio del suelo a efectos de canje: precio del suelo al que, en coherencia con el coeficiente de canje, se descontarán de las cargas de urbanización los terrenos de aquellos propietarios que retribuyan con ellos al urbanizador.  
- Financiación: condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización a aquellos propietarios que acogidos a ellas, en su caso, estén apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.  
f) Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero, y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución.  
g) Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.  
2. Todas las magnitudes económicas se expresarán por metro cuadrado de suelo y de techo. Se hará indicación de que los importes serán revisados cuando se determinen cuantías definitivas correspondientes a los gastos variables del artículo 126.j de la LUV.  
3. La proposición jurídico-económica se presentará debidamente firmada y fechada.  
4. No se aceptarán aquellas proposiciones que tengan omisiones, errores o tachaduras que impidan conocer claramente todo aquello que el Ayuntamiento estime fundamental para la proposición jurídico-económica.  
(Ver apartado L del anexo).  
XV. Admisibilidad de variantes (artículo 131.2.9 de la LUV)  
1. Únicamente se considerarán variantes las modificaciones de carácter técnico y nunca las de carácter económico, siempre y cuando estas últimas no alteren sustancialmente la ordenación urbanística propuesta.  
2. No se considerarán variantes, por lo que serán admisibles en todo caso, las modificaciones del ámbito territorial que supongan meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación o de sus conexiones viarias, o cuando el terreno añadido, por su escasa dimensión, no sea técnicamente susceptible de programación autónoma.  
3. Se admite presentación de variantes, pero solo una por aspirante.  
4. La presentación de una variante en ningún caso legitimará la presentación de una nueva proposición jurídico-económica.  
5. El Ayuntamiento podrá elegir, de entre la alternativa original y la variada, aquella que mejor satisfaga los intereses públicos, aplicándosele la proposición jurídico-económica formulada y sin poder modificar en ningún caso el contenido de las bases particulares.  
6. No se entenderá como alternativa técnica el avance de planeamiento que formule quien inste la iniciación del procedimiento de programación. En consecuencia el referido aspirante podrá presentar alternativa técnica, que no se considerará variante de su avance de programación, todo ello con respeto a lo dispuesto en las bases generales y particulares que regulen el procedimiento.  
XVI. Criterios de adjudicación (artículo 286.1.j del ROGTU)  
Se valorarán de forma independiente la alternativa técnica y la proposición jurídico-económica.  
La puntuación mínima que deberá superar la alternativa técnica para poder ser valorada la correspondiente proposición jurídico-económica ha de superar el 60 por 100 de la puntuación prevista, es decir, 60 puntos (ver apartado M del anexo).  
XVII. Prerrogativas de la administración  
El Ayuntamiento de Carcaixent ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos de las administraciones públicas, entre ellas las de interpretar el presente contrato administrativo especial, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las presentes bases y que sean de interés público.  
Anexo a las bases particulares para la programación de la unidad de ejecución número 8, Quatre Camins  
A) Objeto del contrato  
Es objeto del contrato la programación de los terrenos que integran la unidad de ejecución número 8, Quatre Camins, clasificados como suelo urbanizable por el plan general actualmente vigente en el municipio. En la programación se determinará:  
- Una nueva reordenación pormenorizada de la unidad.  
- Diseño y ejecución de la red primaria incluida, las conexiones viarias y de abastecimiento y vertidos.  
Ámbito de actuación:  
Delimitado por el propio Plan General en el plano C.11 «UDE 7 Germanies, UDE 8 Quatre Camins alineació».  
Lindes:  
Norte y oeste, barranco de Gaianes.  
Este: calle José Noguera.  
Sur y oeste: traseras de las casas de la calle Carlos Gomis.  
El programa deberá comprender los citados terrenos y los necesarios para garantizar una adecuada integración en el entorno y la resolución de las conexiones necesarias del mismo.  
B) Ordenación urbanística  
La programación cumplirá las directrices del plan general de ordenación urbana vigente, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo con fecha 28 de mayo de 1998, y se ajusta a las previsiones de crecimiento urbano planteadas en el mismo, pues su clasificación de suelo urbanizable con ordenación pormenorizada y su localización lindante al casco urbano evidencia el carácter de crecimiento urbanístico natural inmediato.  
El ámbito queda definido en los planos siguientes del Plan General:  
B.4. «Xarxa primària»  
B.6. «Àrea de repartiment»  
C.1.2. «Sòl urbà-casc sud, ordenació»  
C.2.2. «Sòl urbà-casc sud, alineació»  
C.10. «UDE 7 Germanies, UDE 8 Quatre Camins ordenació»  
C.11. «UDE 7 Germanies, UDE 8 Quatre Camins, alineació»  
No obstante lo anterior, se evidencia que la ordenación prevista por el planeamiento resulta en la actualidad poco atractiva, tanto bajo el punto de vista urbanístico como de mercado inmobiliario, a saber: un patio de manzana cerrado y con parcelas que recaen exclusivamente al interior, con acceso desde vía pública a través de un pequeño pasaje.  
Es por ello que resulta necesario efectuar modificaciones de carácter no estructural que permitan mejorar la ordenación de la volumetría permitida por el planeamiento. Por eso, entre los criterios de baremación de las proposiciones, se valorará especialmente la propuesta de reordenación de volúmenes y de la urbanización.  
C) Ficha de gestión  
Se transcriben las fichas incluidas en el Plan General:  
Ficha de la unidad de ejecución número 8  
Características  
Nombre: Quatre Camins  
Superficie (m²s): 11.374  
Clasificación del suelo: suelo urbanizable  
Área de reparto a que pertenece: 6  
Uso dominante: residencial  
Tipología dominante: vivienda plurifamiliar cerrada  
Planeamiento de desarrollo: ordenación pormenorizada  
Aprovechamiento  
Edificabilidad residencial (m²t): 9.144  
Edificabilidad industrial (m²t): 0  
Edificabilidad terciaria (m²t): 0  
Edificabilidad total (m²t): 9.144  
Edificabilidad bruta (m²t/m²s): 0,8039  
Superficies  
Suelo lucrativo (m²s): 5.316  
Viario (m²s): 3.149  
Espacios libres/zonas verdes (m²s): 2.909  
Equipamientos (m²s): 0  
Número de viviendas: 76  
Estándares  
Zona verde (m²s/100m²tr): 31,82  
Dotacional (m²s/100m²tr): 31,82  
Viviendas: 67  
Criterios de ordenación y desarrollo  
1. El desarrollo de la UDE se realizará mediante la tramitación de un programa para el desarrollo de actuaciones integradas.  
2. No se establece agente urbanizador.  
3. El viario RPLV-7 ha de ser cedido y ejecutado con cargo al área de reparto 6, aunque puede ser ejecutado directamente por la administración con antelación al desarrollo de la UDE-8.  
Ficha del área de reparto AR-6  
Características  
Ámbito: UDE-8  
Superficie (m²s): 11.374  
Clasificación del suelo: urbanizable  
Uso dominante: residencial  
Tipología dominante: vivienda plurifamiliar cerrada  
Planeamiento de desarrollo: ordenación pormenorizada  
Aprovechamiento  
Edificabilidad residencial (m²t): 9.144  
Edificabilidad industrial (m²t): 0  
Edificabilidad terciaria (m²t): 0  
Aprovechamiento objetivo total homologado (m²t): 9.144  
Superficie dotacional existente (m²s): 0  
Superficie neta cálculo A.R. (m²s): 11.374  
Aprovechamiento tipo (m²t/m²s): 0,8039  
Superficies  
Suelo lucrativo (m²s): 5.316  
Viario (m²s): 3.149  
Espacios libres/zonas verdes (m²s): 2.909  
Equipamientos (m²s): 0  
Número de viviendas: 76  
Estándares  
Zona verde (m²s/100m²tr): 31,82  
Dotacional (m²s/100m²tr): 31,82  
Viviendas (nº/ha): 67  
Elementos de la red primaria  
RPLV (m²): 2.832  
D) Criterios y objetivos urbanísticos  
Tal y como se menciona en el extremo B) anterior, se propone mejorar la ordenación pormenorizada del ámbito, de manera que las alternativas técnicas irán acompañadas de una propuesta de ordenación de la edificabilidad lucrativa y espacios públicos, con los siguientes criterios:  
- El diseño formal de las parcelas lucrativas tendrá en cuenta que el destino mayoritario sea para viviendas de protección oficial.  
- El diseño formal de la red primaria RPLV-7.  
- En los espacios dotacionales deberá primar el uso peatonal sobre el rodado, pudiendo hacerse éste último compatible con el peatonal, si el tráfico es solamente vecinal y de servicios.  
- Se deberá resolver la reserva de plazas de aparcamiento exigidas por el Plan General.  
E) Objetivos de edificación privada  
Respecto del uso de vivienda se cumplirá:  
- Con independencia de los porcentajes exigibles por ley, se establece una reserva mínima del setenta por ciento (70%) de las viviendas edificables con algún tipo de protección oficial.  
- Se establece la obligación de ejecutar simultáneamente la urbanización y la edificación de viviendas.  
- En la reordenación de volúmenes se permitirá la posibilidad de que las parcelas actualmente edificadas con viviendas unifamiliares en la calle Francisco Fogués puedan ser ampliadas por sus traseras.  
F) Prescripciones técnicas de los documentos de ordenación y gestión  
Los documentos preceptivos para el desarrollo urbanístico son:  
- Estudio de detalle.  
- Estudio de integración paisajística.  
- Proyecto de urbanización.  
- Proyecto de reparcelación.  
G) Prescripciones técnicas del proyecto urbanización  
Además de las instalaciones y servicios a implantar por ley, deberá tenerse en cuenta lo siguiente:  
- La red de saneamiento será separativa y se conectará la red de aguas residuales municipal.  
- El pavimento de aceras será el de uso habitual en toda la población (baldosa hidráulica de 28 pastillas 25x25). No obstante, en plazas y ámbitos peatonales podrá mejorarse el pavimento colocando prioritariamente adoquín cerámico.  
- Será exigible la plantación de arbolado en alcorque en todas las vías públicas, con las condiciones que establezca la Oficina Técnica, siempre que no quede imposibilitado por falta de espacio o por la explotación del subsuelo.  
- Las plantaciones irán siempre acompañadas de riego por goteo y programación.  
- Se ejecutará un módulo enterrado de tres contenedores de residuos selectivos, en un lugar adecuadamente céntrico del ámbito residencial.  
- En la zona verde que se diseñe se incluirá la correspondiente área de juego infantil protegido suficientemente del tráfico rodado.  
- En calles y plazas se incluirá mobiliario urbano habitual, incluso un bebedero en la zona de juegos infantiles.  
H) Precio de licitación y garantías  
El precio máximo de licitación es de 1.016.000,00 € (sin IVA).  
La garantía provisional asciende a la cantidad de 20.320,00 € (sin IVA).  
La garantía definitiva asciende a la cantidad de 121.920,00 € (sin IVA).  
I) Plazos de desarrollo y ejecución del programa  
Se establecen los siguientes plazos;  
1. Plazo máximo para la presentación del proyecto de reparcelación: dos meses.  
2. Plazo máximo para la selección del empresario-constructor de la obra civil de urbanización, contado desde la aprobación municipal del proyecto de reparcelación: dos meses.  
3. Plazo máximo para la ejecución de las obras de urbanización contado desde la selección del empresario-constructor: 24 meses.  
4. Plazo máximo de edificación de los solares contado desde el acta de replanteo de las obras de urbanización: 24 meses.  
J) Presentación de proposiciones  
El plazo máximo para presentar proposiciones será de tres meses, a contar desde la publicación del anuncio de concurso en el Diario Oficial de la Unión Europea, y deberá hacerse en las oficinas del Ayuntamiento en horario de atención al público.  
K) Contenido mínimo de la alternativa técnica  
Los documentos urbanísticos que deben incluirse en la alternativa técnica son:  
- Estudio de detalle.  
- Estudio de integración paisajística.  
- Proyecto de urbanización.  
- Anteproyecto de construcción: a los efectos de ponderar la calidad técnica de la propuesta, se aportará documento que permita evaluar la calidad de las viviendas prevista por el estudio de detalle.  
La redelimitación del ámbito se permitirá cuando su extensión sea necesaria para conectarla a las redes de servicios existentes y viales.  
L) Proposición jurídico-económica  
La retribución al urbanizador será exclusivamente en edificabilidad.  
En esta parte se definirá la proporción de suelo de titularidad del proponente a urbanizador.  
M) Criterios de adjudicación  
Ponderación:  
- Alternativa técnica, 100 puntos:  
· Calidad técnica de la ordenación propuesta: 50  
· Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno y mejor estructuración de las dotaciones públicas y espacios libres: 20  
· Número, diseño y calidad de las viviendas de protección pública que se comprometa a promover el urbanizador: 10  
· Calidad técnica propuesta para las obras de urbanización: 10  
· Compromisos adicionales asumidos voluntariamente y a su cargo por el urbanizador: 10  
- Proposición jurídico económica, 100 puntos:  
· Mayor porcentaje de suelo propiedad del aspirante a urbanizador: 50  
· Importe de las cargas de urbanización, expresado en ?/m²t: 25  
· Coeficiente de canje: 25  
Carcaixent, 7 de octubre de 2008.- La alcaldesa: Lola Botella Arbona. El secretario general: Antonio Castillo Guerrero del Peñón.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML