Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 6164, del 14-12-2009 (2009/13746)

Aprovació de la memòria de retaxació de càrregues de la UA-1.
-------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6164

Data del DOGV
:   14-12-2009

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2009/13746

CVE


Data del document
:   30-11-2009

Organisme emissor
:   Ajuntament de Moncofa

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * [Moncofa](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Aprovació de la memòria de retaxació de càrregues de la UA-1. [2009/13746]  
José Vicente Isach Clofent, alcalde president de l'Ajuntament de Moncofa, en virtut de les facultats que m'atorga l'article 21.1.r de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, Reguladora de les Bases de Règim Local, i l'article 392.2 del ROGTU, dispose la publicació de la següent resolució al Diari Oficial de la Comunitat Valenciana:  
«Decret 868/2009  
José Vicente Isach Clofent, alcalde president de l'Ajuntament de Moncofa, en virtut de les facultats que m'atorga l'article 21 de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, Reguladora de les Bases de Règim Local, decrete:  
Antecedents  
Per mitjà d'un escrit amb número de registre d'entrada 7555, de data 24 de juliol de 2008, Carmen Ponz Simón, en representació de la mercantil Programas de Gestión y Ordenación Urbana, SL, en qualitat d'agent urbanitzador del programa d'actuació integrada en sòl urbà denominat UA-1, presenta la memòria de retaxació de càrregues a fi de la posterior tramitació i aprovació.  
Atenent el document presentat, per mitjà de sengles decrets 1002/2008 i 1295/2008, de data 19 d'agost i 29 d'octubre respectivament, es requereix a la mercantil sol·licitant que esmene determinats punts en relació a la memòria presentada, així com que complete la documentació presentada.  
Fonaments jurídics  
La disposició transitòria tercera del Decret 67/2006, de 12 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (d'ara en avant ROGTU) prevé que els procediments de programació en què l'alternativa tècnica i la proposició juridicoeconòmica hagueren sigut objecte d'aprovació definitiva amb anterioritat a l'entrada en vigor de la Llei Urbanística Valenciana es regiran per al seu compliment i la seua execució pel que preveu la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística. No obstant això, disposa l'apartat e) que es regiran per la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana (d'ara en avant LUV) el contingut, la tramitació i l'aprovació dels eventuals expedients de retaxació.  
Així mateix, l'apartat tercer de l'article 168 de la LUV disposa que la retaxació de càrregues exigirà la tramitació d'un procediment administratiu específic amb notificació i audiència de tots els propietaris afectats. De la mateixa manera aquest precepte estableix que la retaxació de càrregues no podrà suposar cap modificació o increment en la part d'elles corresponent al benefici empresarial de l'urbanitzador per la promoció de l'actuació.  
Al seu torn, l'apartat quart d'aquest precepte disposa que només serà motiu de retaxació el transcurs de dos anys des de la presentació de la proposició juridicoeconòmica per motius no imputables a l'urbanitzador, i l'aparició de circumstàncies sobrevingudes que no hagueren pogut preveure's en el moment de la redacció.  
Si el resultat de la retaxació superara el 20% de l'import de les càrregues previst en la proposició juridicoeconòmica, la quantitat que n'excedisca no podrà en cap cas repercutir als propietaris.  
El procediment observat en la tramitació d'aquesta retaxació de càrregues ha seguit, en tot cas, el que disposa l'article 390 del ROGTU, que exigeix la prèvia redacció per part de l'urbanitzador d'una memòria de retaxació de càrregues que justifica, per un costat la concurrència d'alguna de les causes tipificades en la pròpia llei i el reglament que habiliten la tramitació de l'expedient, i d'un altre, la nova taxació de les càrregues, l'exacció de la qual es pretén.  
La mencionada memòria, presentada davant d'aquesta administració, ha sigut notificada als que figuren com a interessats en l'expedient, així com en tot cas als que apareixien com a titulars registrals de drets reals inscrits sobre les finques afectades.   
Posteriorment, el corresponent edicte s'ha publicat en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana núm. 6007, de data 6 de maig de 2009, i aquesta publicació determina l'inici del còmput del termini de quinze dies hàbils per a formular al·legacions a la memòria de retaxació presentada.  
Durant l'esmentat període d'audiència no s'ha presentat cap al·legació.  
A este respecte consta l'informe tècnic favorable de data 18 de juny a la proposta de retaxació de càrregues presentada en què consta com a proposta de resolució l'aprovació de l'expedient de retaxació de càrregues presentat.  
Quant als efectes de la retaxació de càrregues, aquests seran els que estableixen els apartats primer i segon de l'article 393 del ROGTU.  
En el termini de 10 dies des de l'aprovació de l'expedient de retaxació, el secretari expedirà la certificació administrativa de les noves càrregues que possibilite l'ampliació, si és el cas, de les afeccions inscrites en el Registre de la Propietat. No obstant això, l'article 428 del ROGTU deixa a disposició de l'agent urbanitzador la possibilitat de sol·licitar davant de l'administració l'ampliació de l'afecció real de les parcel·les resultants de la reparcel·lació en el supòsit de l'aprovació d'un expedient de retaxació de càrregues que n'implique un augment; ampliació que l'administració haurà d'acordar per mitjà de l'expedició del certificat corresponent en el termini màxim d'un mes des de la sol·licitud.   
En conseqüència, i donat el contingut d'ambdós preceptes, haurà de ser l'agent urbanitzador el que, si és el cas, sol·licite a aquesta administració l'ampliació de l'afecció registral.  
En conseqüència, i atenent tot el que antecedeix, resolc:  
Primer. Aprovar la memòria de retaxació de càrregues de la unitat d'execució denominada UA-1.  
Segon. Notificar aquesta resolució a tots aquells que apareguen com a interessats en el procediment.  
Tercer. Publicar aquesta resolució en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.»  
Tot això es publica als efectes oportuns.  
Moncofa, 30 de novembre de 2009.- L'alcalde: José Vicente Isach Clofent.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 6164, del 14-12-2009 (2009/13746)

Aprobación de la memoria de retasación de cargas de la UA-1.
------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6164

Fecha DOGV
:   14-12-2009

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2009/13746

CVE


Fecha del documento
:   30-11-2009

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Moncofa

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * [Moncofa](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Aprobación de la memoria de retasación de cargas de la UA-1. [2009/13746]  
José Vicente Isach Clofent, alcalde presidente del Ayuntamiento de Moncofa, en virtud de las facultades que le otorga el artículo 21.1.r de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local, y artículo 392.2 del ROGTU, dispone la publicación de la siguiente resolución en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana:  
«Decreto 868/2009  
José Vicente Isach Clofent, alcalde presidente del Ayuntamiento de Moncofa, en virtud de las facultades que le otorga el artículo 21 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local, dispongo:  
Antecedentes  
Mediante escrito con número de registro de entrada 7555, de fecha 24 de julio de 2008, Carmen Ponz Simón, en representación de la mercantil Programas de Gestión y Ordenación Urbana, SL, en calidad de agente urbanizador del programa de actuación integrada en suelo urbano denominado UA-1, presenta memoria de retasación de cargas a fin de su posterior tramitación y aprobación.  
Atendiendo al documento presentado, mediante sendos decretos 1002/2008 y 1295/2008, de fecha 19 de agosto y 29 de octubre respectivamente, se requiere a la mercantil solicitante a fin de que subsane determinados extremos en relación con la memoria presentada así como a que complete la documentación presentada.  
Fundamentos jurídicos  
La disposición transitoria tercera del Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (en adelante ROGTU) previene que los procedimientos de programación en los que la alternativa técnica y la proposición jurídico-económica hubieran sido objeto de aprobación definitiva con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley Urbanística Valenciana se regirán en su cumplimiento y ejecución por lo previsto en la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística. No obstante, dispone su apartado e) que se regirá por la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana (en adelante LUV) el contenido, tramitación y aprobación de los eventuales expedientes de retasación.  
Asimismo, el apartado tercero del artículo 168 de la LUV dispone que la retasación de cargas exigirá la tramitación de un procedimiento administrativo específico con notificación y audiencia de todos los propietarios afectados. Del mismo modo, establece este precepto que la retasación de cargas no podrá suponer modificación o incremento en la parte de ellas correspondiente al beneficio empresarial del urbanizador por la promoción de la actuación.  
A su vez, el apartado cuarto de este precepto dispone que sólo será motivo de retasación el transcurso de dos años desde la presentación de la proposición jurídico-económica por motivos no imputables al urbanizador, y la aparición de circunstancias sobrevenidas que no hubieran podido preverse en el momento de la redacción de la misma.  
Si el resultado de la retasación superara el 20% del importe de las cargas previsto en la proposición jurídico-económica, la cantidad que exceda de dicho porcentaje no podrá en ningún caso repercutirse a los propietarios.  
El procedimiento observado en la tramitación de la presente retasación de cargas ha seguido en todo caso lo dispuesto en el artículo 390 del ROGTU, que exige la previa redacción por parte del urbanizador de una memoria de retasación de cargas que justifica por un lado la concurrencia de alguna de las causas tipificadas en la propia ley y el reglamento que habilitan la tramitación del presente expediente, y por otro, la nueva tasación de las cargas cuya exacción se pretende.  
Dicha memoria, presentada ante esta administración, ha sido notificada a quienes figuran como interesados en el expediente así como en todo caso a quienes aparecían como titulares registrales de derechos reales inscritos sobre las fincas afectadas.   
Posteriormente, el correspondiente edicto ha sido objeto de publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana nº 6007, de fecha 6 de mayo de 2009, determinando su publicación el inicio del cómputo del plazo de quince días hábiles para formular alegaciones a la memoria de retasación presentada.  
Durante el citado período de audiencia no se ha presentado alegación alguna.  
A este respecto consta informe técnico favorable de fecha 18 de junio a la propuesta de retasación de cargas presentada en la que consta como propuesta de resolución la aprobación del expediente de retasación de cargas presentado.  
En cuanto a los efectos de la retasación de cargas, éstos serán los establecidos en el apartado primero y segundo del artículo 393 del ROGTU.  
En el plazo de 10 días desde la aprobación del expediente de retasación, el secretario expedirá certificación administrativa de las nuevas cargas que posibilite la ampliación, en su caso, de las afecciones inscritas en el Registro de la Propiedad. No obstante lo anterior, el artículo 428 del ROGTU deja a disposición del agente urbanizador la posibilidad de solicitar ante la administración la ampliación de la afección real de las parcelas resultantes de la reparcelación en el supuesto de la aprobación de un expediente de retasación de cargas que implique un aumento de la mismas; ampliación que la administración deberá acordar mediante la expedición del correspondiente certificado en el plazo máximo de un mes desde la solicitud.   
En consecuencia, y dado el contenido de ambos preceptos, deberá ser el agente urbanizador el que, en su caso, solicite a esta administración la ampliación de la afección registral.  
En consecuencia, y atendiendo a todo cuanto antecede, resuelvo:  
Primero. Aprobar la memoria de retasación de cargas de la unidad de ejecución denominada UA-1.  
Segundo. Notificar la presente resolución a todos aquellos que aparezcan como interesados en el presente procedimiento.  
Tercero. Publicar la presente resolución en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.»  
Todo lo cual se publica a los efectos oportunos.  
Moncofa, 30 de noviembre de 2009.- El alcalde: José Vicente Isach Clofent.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML