Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5683, del 18-01-2008 (2007/15841)

Informació pública de l'estudi de detall de l'illa MM1 sector UE 1, 2 i 5 nord del Palància (expedient 31/07).
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5683

Data del DOGV
:   18-01-2008

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2007/15841

CVE


Data del document
:   03-12-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de Sagunt

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * [Sagunt](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Informació pública de l'estudi de detall de l'illa MM1 sector UE 1, 2 i 5 nord del Palància (expedient 31/07). [2007/15841]Pel present edicte, faig saber que l'alcalde president, en virtut de les atribucions que li confereix la legislació vigent, ha dictat amb data 3 de desembre de 2007, la següent
Resolució d'Alcaldia número 1836
Assumpte: expedient 31/07 PL. Estudi de detall de l'illa MM1 del sector UE 1, 2 i 5 del nord del Palància. Obertura d'informació pública.
Vist que per mitjà d'un escrit que té entrada en este ajuntament en data 4 d'octubre de 2007, amb número de registre d'entrada 59.759, Manuel Guillén Polo, en representació de GIMEZ-4, SL, va presentar el projecte d'estudi de detall referent a l'illa MM1 del sector UE 1, 2 i 5 del nord del Palància
Vist que en data 26 d'octubre de 2007, l'Oficina Tècnica d'Urbanisme emet un informe sobre l'estudi de detall esmentat, de la manera següent:
«Es redacta l'estudi de detall que afecta una macroilla completa (MM-1) situada en el pla parcial UE 1.2.5 nord del Palància.
El seu objecte és concretar el sostre edificable assignat pel pla parcial, i ordenar volumètricament els edificis i els espais lliures interiors que corresponen a les quatre parcel·les reparcel·lades.
Els seus paràmetres inicials més significatius són:
Nre. de plantes X
Ocupació 60% superfície
Ocupació subsòl total
Separació a límits 5 m
Es justifica per mandat del mateix pla parcial, per ser obligatori com a planejament de desenvolupament, a què caldria afegir les normes que estableix el Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU) per a la seua formulació:
A.33. Estudis de detall
l) Serà obligatòria la seua formulació quan siga exigida explícitament pel pla o pel seu desenvolupament sectorial, com a condició prèvia per a l'atorgament de llicències; per a permetre canvis de tipus d'edificació (ex. d'ed. tancada a aïllada); o quan així ho exigisca l'existència d'identificacions insalvables en algun aspecte determinant per a la fixació de les condicions de l'edificació.
2) Serà potestativa la seua formulació quan hi haja acord entre els propietaris de parcel·les o solars que incloguen illes completes, o així ho decidisca l'administració o els particulars per a un millor compliment del planejament o de les condicions d'edificació d'acord amb les normes particulars de zona.
Les altures màximes s'ajustaran al que assenyalen els respectius documents d'ordenació. En tot cas caldrà ajustar-se al que disposen les limitacions que estableix l'article 65 del Reglament de Planejament.
La proposta consisteix en una distribució de blocs d'edificis de X plantes (més aprofitament sobre cornisa) situats en U, paral·lels als límits, llevat del sud, amb un espai interior comú. En perspectiva:
Esta distribució es configura mitjançant la divisió en cinc parcel·les, quatre que albergaran els blocs d'edificació de les mateixes característiques volumètriques, i la cinquena destinada a serveis comuns, que també té una edificabilitat petita associada a eixos serveis.
S'aprecia.
Com que és decisió del promotor el tractament únic d'eixe espai comú com un element a banda, i la configuració dels volums que en resulten és més que correcta, no alterant-se ni l'aprofitament ni el nombre de plantes ni altres paràmetres inicials, emetem un informe favorable sobre l'estudi de detall presentat.»
Com a ampliació de l'esmentat informe, amb data posterior l'arquitecte municipal informa el que es diu tot seguit, que figurarà com a condicionant necessari i que determinarà que els promotors de l'estudi de detall hagen d'aportar la documentació corresponent ajustada a este durant el període d'informació pública.
«Com a annex al nostre informe anterior, proposem introduir unes línies mestres per a les alineacions exteriors (fonamentalment en l'alineació est de l'illa) per a una millor integració dels edificis en les visuals de l'ordenació detallada, que consistiria en la prolongació de les façanes situades al nord:
Com a qüestió complementària a les que s'han indicat en l'esmentat informe tècnic, cal assenyalar que l'acord d'aprovació definitiva del present estudi de detall se subordina al compliment pel seu promotor d'esta altra condició,
- Si resulta que es canvia la configuració de parcel·lari a l'illa respecte de la que figurava en el projecte de reparcel·lació i que s'ha inscrit registralment, el promotor de l'estudi de detall haurà d'aportar un esborrany de la correcció que s'efectuarà en la descripció registral de la nova volumetria i nombre màxim de les parcel·les de l'illa. Una vegada aprovat definitivament l'estudi de detall, caldrà inscriure, en el termini màxim de 15 dies, els canvis esmentats en la totalitat de les parcel·les afectades al Registre de la Propietat.
Atés que l'article 90 i següents de la Llei 16/2005, Urbanística Valenciana (LUV), regulen el procediment per a sotmetre els estudis de detall al tràmit d'informació pública.
Atés que l'estudi de detall en qüestió compleix el contingut que estableixen els articles 38.f i 79 i següents de la mateixa llei.
En vista de tot l'anterior, es resol:
Primer. Sotmetre al tràmit d'informació pública l'estudi de detall referent a l'illa MM1 del sector UE 1, 2 i 5 del nord del Palància del PGOU de Sagunt. Este tràmit d'informació pública per un període mínim d'un mes serà anunciat en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió a la localitat.
Sagunt, 3 de desembre de 2007.- L'alcalde: Alfredo Castelló Sáez.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5683, del 18-01-2008 (2007/15841)

Información pública del estudio de detalle de la manzana MM1 sector UE 1, 2 y 5 norte del Palancia (expediente 31/07).
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5683

Fecha DOGV
:   18-01-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2007/15841

CVE


Fecha del documento
:   03-12-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * [Sagunto](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Información pública del estudio de detalle de la manzana MM1 sector UE 1, 2 y 5 norte del Palancia (expediente 31/07). [2007/15841]Por la presente le significo, que el alcalde presidente, en virtud de las atribuciones que le confiere la legislación vigente, ha dictado con fecha 3 de diciembre de 2007, la siguiente
Resolución de Alcaldía número 1836
Asunto: expediente 31/07 PL. Estudio de detalle de la manzana MM1 del sector UE 1, 2 y 5 del norte del Palancia. Apertura de información pública.
Resultando que mediante escrito que tiene entrada en este ayuntamiento en fecha 4 de octubre de 2007, número de registro de entrada 59.759, se presentó por Manuel Guillén Polo, en representación de GIMEZ-4, SL, proyecto de estudio de detalle referente a la manzana MM1 del sector UE 1, 2 y 5 del norte del Palancia
Resultando que en fecha 26 de octubre de 2007, se informa por la Oficina Técnica de Urbanismo el mencionado estudio de detalle del siguiente modo:
«Se redacta estudio de detalle afectando a una macromanzana completa (MM-1) situada en el plan parcial UE 1.2.5 norte del Palancia.
Su objeto es concretar el techo edificable asignado por el plan parcial, ordenando volumétricamente los edificios y los espacios libres interiores que corresponden a las cuatro parcelas reparceladas.
Sus parámetros iniciales más significativos son:
Nº de plantas X
Ocupación 60% superficie
Ocupación subsuelo total
Separación a lindes 5 m
Se justifica por mandato del propio plan parcial por ser obligatorio como planeamiento de desarrollo, a las que habría que añadir las normas que establece el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para su formulación:
A.33. Estudios de detalle
l) Será obligatoria su formulación cuando se exigiere explícitamente por el plan o su desarrollo sectorial, como condición previa para el otorgamiento de licencias; para permitir cambios de tipo de edificación (ej. de ed. cerrada a aislada); o cuando así lo exija la existencia de identificaciones insalvables en algún extremo determinante para la fijación de las condiciones de la edificación.
2) Será potestativa su formulación cuando exista acuerdo entre los propietarios de parcelas o solares que abarquen manzanas completas, o así lo decida la administración o los particulares para mejor cumplimiento del planeamiento o de las condiciones de edificación de acuerdo con las normas particulares zonales.
Las alturas máximas se atendrán a lo señalado en los respectivos documentos de ordenación. En todo caso se estará a lo dispuesto a las limitaciones establecidas en el artículo 65 del Reglamento de Planeamiento.
La propuesta consiste en una distribución de bloques de edificios de X plantas (más aprovechamiento sobre cornisa) situados en U, paralelos a los lindes, a excepción del sur, con un espacio interior común. En perspectiva:
Esta distribución se configura mediante la división en cinco parcelas, cuatro que albergarán los bloques de edificación de las mismas características volumétricas, y la quinta destinada a servicios comunes, que también cuenta con una edificabilidad pequeña asociada a esos servicios.
Se aprecia.
Como es decisión del promotor en tratamiento único de ese espacio común como un elemento aparte, y la configuración de los volúmenes resultantes es más que correcta, no alterándose ni el aprovechamiento, Nº de plantas ni otros parámetros iniciales, informamos favorablemente el estudio de detalle presentado.»
Como ampliación del citado informe, con fecha posterior se informa por parte del arquitecto municipal lo siguiente que figurará como condicionante necesario y que determinará que por parte de los promotores del estudio de detalle se deba aportar la documentación correspondiente ajustada al mismo durante el período de información pública.
«Como anejo a nuestro informe anterior, proponemos introducir unas líneas maestras para las alineaciones exteriores (fundamentalmente en la alineación este de la manzana) para una mejor integración de los edificios en las visuales de la ordenación pormenorizada, que consistiría en la prolongación de la fachadas situadas al norte:
Como cuestión complementaria a las indicadas en dicho informe técnico es preciso señalar que el acuerdo de aprobación definitiva del presente estudio de detalle se subordina al cumplimiento por el promotor del mismo de esta otra condición,
- Si resultase que se cambia la configuración de parcelario en la manzana respecto a la que figuraba en el proyecto de reparcelación y que se ha inscrito registralmente, el promotor del estudio de detalle deberá aportar borrador de la corrección que se va a producir en la descripción registral de la nueva volumetría y número máximo de las viviendas de las parcelas de la manzana. Una vez aprobado definitivamente el estudio de detalle, se deberá proceder en el plazo máximo de 15 días a inscribir dichos cambios en la totalidad de las parcelas afectadas en el Registro de la Propiedad.
Considerando que el artículo 90 y siguientes de la Ley 16/2005, Urbanística Valenciana (LUV), regulan el procedimiento para someter los estudios de detalle al trámite de información pública.
Considerando que el estudio de detalle en cuestión cumple con el contenido establecido para los mismos en los artículos 38.f, así como el 79 y siguientes de la misma ley.
A la vista de todo lo anterior, se resuelve:
Primero. Someter al trámite de información pública el estudio de detalle referente a la manzana MM1 del sector UE 1, 2 y 5 del norte del Palancia del PGOU de Sagunto. Dicho trámite de información pública por un período mínimo de un mes, será anunciado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad.
Sagunto, 3 de diciembre de 2007.- El alcalde: Alfredo Castelló Sáez.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML