Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4730, del 13-04-2004 (2004/2516)

ACORD d'11 de desembre de 2003, de la Comissió Territorial d'Urbanisme, relatiu a la modificació puntual en el pla parcial Cumbres del Sol, Poble Nou de Benitatxell.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4730

Data del DOGV
:   13-04-2004

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2004/2516

CVE


Data del document
:   11-12-2003

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Poble Nou de Benitatxell, el](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD d'11 de desembre de 2003, de la Comissió Territorial d'Urbanisme, relatiu a la modificació puntual en el pla parcial Cumbres del Sol, Poble Nou de Benitatxell. [2004/X2516]
  
Vist l'expedient de referència i basant-se en els següents antecedents i consideracions,
  
Antecedents de fet
  
Primer. El projecte de modificació puntual es va sotmetre a informació pública durant un mes mitjançant Decret d'Alcaldia de 21 de març de 2003, i es va publicar l'anunci en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana de 7 d'abril de 2003 i en el diari Información de 27 de març del mateix any. Durant el pertinent període d'exposició pública, no es van presentar al·legacions. Es va aprovar provisionalment pel ple de l'ajuntament en data 21 de maig de 2003.
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme, en la sessió del 25 de juliol de 2003, va acordar a instàncies de l'Ajuntament, present en aqueixa Comissió retirar de l'ordre del dia l'expedient a fi d'esmenar una sèrie d'observacions.
  
Segon. La documentació està integrada per memòria informativa, memòria justificativa i plànols d'informació, d'ordenació estructural i d'unitats d'execució.
  
Tercer. L'objecte de l'expedient és la modificació de les normes subsidiàries de planejament del Poble Nou de Benitatxell de 1987 (en l'àmbit del Pla Parcial Cumbres del Sol aprovat per la Comissió Provincial d'Urbanisme el 6 de febrer de 1975 i modificat posteriorment).
  
Amb caràcter general es proposa ajustar les alineacions en diverses zones, per a una millor adaptació dels vials a la topografia de la zona. Es pretén, d'acord amb la memòria del document, que els vials siguen, en la mesura que es puga, paral·lels a les corbes de nivell de la zona, sense modificar l'edificabilitat ni el nombre d'habitatges ni afectar zones verdes. Augmentant-se amb caràcter general les dotacions publiques. Els àmbits afectats per la modificació són quatre zones:
  
- Zona de serveis en la unitat d'execució U3L.
  
- Unitats d'execució U3M i U3P. conegudes com Magnolias i Palmeras.
  
- Unitat d'execució U2J. coneguda com zona Jazmines.
  
- Zona d'instal·lacions singulars en la unitat d'execució Z-I.
  
En concret, segons els distints àmbits es proposa:
  
Zona de serveis en la unitat d'execució U3L.
  
- Es pretén una millor adaptació dels vials a la topografia de la zona i salvaguardar una zona de pineda existent en la parcel·la denominada L-III i aïllar-la, a fi de separar-la de les parcel·les amb ús residencial, inserint un vial intermedi. S'incrementen els vials en 500 m² (de 3042 a 3542 m² disminuint-se les parcel·les privades en la mateixa proporció (de 10225 a 9785 m²).
  
Unitats d'execució U3M i U3P. conegudes com Magnolias i Palmeras.
  
- La present modificació consisteix en un nou estat d'alineacions i rasants. En concret es modifica el cul-de-sac en la U3P, creant un nou vial que travessa la zona, donant accés a tota la unitat, en la unitat U3Mes modifica el traçat viari previst. D'acord amb la memòria del document s'incrementen en 4893 m² els vials, 275 zona verda pública, 839 barranc i 1261 de zones verdes privades.
  
Unitat d'execució U2J. coneguda com zona Jazmines.
  
- La present modificació consisteix en un nou estat d'alineacions i rasants, d'acord amb la memòria del document s'incrementa en 873 m² els vials, 224 zona verda i 2.883 zona verda privada.
  
Zona d'instal·lacions singulars en la unitat d'execució Z-I.
  
- Es divideix l'actual zona en dues subzones: A i B. S'amplia l'ús assignat a la zona A, autoritzant la construcció i l'explotació d'un complex turístic ecològic amb edificacions de fusta, mantenint-se els usos previstos en el pla parcial en la zona B.
  
- S'incrementen en 2291 metres quadrats les zones destinades a enjardinament i esplai. Reduint-se la superfície destinada a solars en 2313 m². Es redueix en 5733 m² l'edificabilitat de la parcel·la A. I es manté la de la parcel·la B.
  
Quart. Consten en l'expedient els següents pronunciaments de les administracions i entitats les competències i béns demanials de les quals puguen resultar afectats:
  
Informe del Ministeri de Medi Ambient. Direcció General de Costes, en el qual es conclou:
  
?...les zones U3M, U3L, U2J i Z-1 no estan afectades per les disposicions de la Llei de costes.
  
...en la zona U3P Palmeras, ocupa una part dels terrenys del penya-segat, encara que no s'ha dibuixat la delimitació en la tramitació, per la qual cosa s'incompleix el que estableix l'art. 210.4 a) del Reglament General de la Llei de Costes,...-
  
Posterior informe de data 19 de novembre de 2003, en el qual es conclou: ?.... l'àmbit de la unitat d'execució U3P envaeix el domini públic marítimoterrestre i està afectat per la servitud de protecció d'aquest.....-
  
Consta que el 18 de juny de 2003, des del Servei Territorial de Planificació i Ordenació Territorial s'ha sol·licitat informe a la Direcció General de Ports i Costes de la Conselleria d'Infraestructures i Transports, sense que fins a la data s'haja rebut, havent transcorregut el termini legalment establert per a la seua emissió. No obstant això, el representant del dit organisme en la Comissió Informativa d'Urbanisme de 21 de juliol de 2003, manifesta que no hi ha objecció a la modificació sempre que es done compliment a l'informe de la Direcció General de Costes del Ministeri de Medi Ambient.
  
Consideracions tecnicojurídiques
  
Primera. El procediment seguit per l'Ajuntament resulta d'acord amb el que preveu l'artículo 38 per remissió de l'artículo 55 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística (en endavant LRAU).
  
Segona. La documentació pot considerar-se completa, a l'efecte del compliment dels articles 65 i següents del RPCV relatius a la documentació que integra els plans parcials.
  
Tercera. Les determinacions contingudes en el present expedient poden considerar-se correctes, des del punt de vista de les exigències de política urbanística i territorial de la Generalitat Valenciana, tal com es recull en l'article 40 de la LRAU, una vegada esmenades les observacions assenyalades per aquesta Comissió Territorial d'Urbanisme el 25 de juliol de 2003. No obstant això, respecte a la zona denominada U3P, s'haurà de donar compliment al que disposa l'informe de la Direcció General de Costes del Ministeri de Medi Ambient.
  
Quarta. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta de la directora general de Planificació i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a resoldre sobre l'aprovació definitiva dels plans generals ?i de les seues modificacions- de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposa l'article 39 per remissió de l'article 55.1, de la Llei reguladora de l'activitat urbanística, en relació amb l'article 10.a) del Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana, aprovat per Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Consell de la Generalitat.
  
Vistos els preceptes legals citats, la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú en la redacció donada per la Llei 4/1999 i la resta de disposicions de general i de pertinent aplicació, la Comissió Territorial d'Urbanisme
  
ACORDA
  
1. Suspendre l'aprovació de la modificació puntual en l'àmbit del pla parcial Cumbres del Sol, del municipi de Benitatxell, en la zona U3P, en base a l'informe de la Direcció General de Costes del Ministeri de Medi Ambient.
  
2. Aprovar definitivament la modificació puntual, en les zones denominades U3M, U3L, U2J i Z-1.
  
3. Publicar íntegrament el present acord aprovatori en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana a l'efecte de la seua immediata entrada en vigor, de conformitat amb el que disposen els apartats 2 i 4.b) de l'art. 59 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, reguladora de l'activitat urbanística, en mancar el document de normes urbanístiques.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada davant la Secretaria Autonòmica de Territori i Medi Ambient, segons disposa l'article 74.3.c) de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià i article 55 del títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que estableix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini d'un mes comptador a partir del dia següent a la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això sense perjudici que es puga exercir qualsevol altre recurs o acció que estime oportú.
  
Alacant, 11 de desembre de 2003.- La secretària de la Comissió Territorial d'Urbanisme: Rosario Berjón Ayuso.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4730, del 13-04-2004 (2004/2516)

ACUERDO de 11 de diciembre de 2003, de la Comisión Territorial de Urbanismo, relativo a la modificación puntual en plan parcial Cumbres del Sol, El Poble Nou de Benitatxell.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4730

Fecha DOGV
:   13-04-2004

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2004/2516

CVE


Fecha del documento
:   11-12-2003

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Benitachell](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 11 de diciembre de 2003, de la Comisión Territorial de Urbanismo, relativo a la modificación puntual en plan parcial Cumbres del Sol, El Poble Nou de Benitatxell. [2004/X2516]
  
Visto el expediente de referencia y basándose en los siguientes antecedentes y consideraciones,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. El proyecto de modificación puntual se sometió a información pública durante un mes mediante Decreto de Alcaldía de 21 de marzo de 2003, publicándose el anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana de 7 de abril de 2003 y en el diario Información de 27 de marzo del mismo año. Durante el pertinente periodo de exposición pública, no se presentaron alegaciones. Se aprobó provisionalmente por el pleno del ayuntamiento en fecha 21 de mayo de 2003.
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 25 de Julio de 2003, acordó a instancias del Ayuntamiento, presente en esa Comisión retirar del orden del día el expediente al objeto de subsanar una serie de observaciones.
  
Segundo. La documentación está integrada por Memoria informativa, Memoria justificativa y Planos de información, de Ordenación Estructural y de Unidades de Ejecución.
  
Tercero. El objeto del expediente es la modificación de las Normas Subsidiarias de planeamiento de El Poble Nou de Benitaxell de 1987 (en el ámbito del Plan Parcial Cumbres del Sol aprobado por la Comisión Provincial de Urbanismo el 6 de febrero de 1975 y modificado posteriormente).
  
Con carácter general se propone ajustar las alineaciones en varias zonas, para una mejor adaptación de los viales a la topografía de la zona. Se pretende, de acuerdo con la memoria del documento, que los viales sean, en la medida de lo posible, paralelos a las curvas de nivel de la zona, sin modificar la edificabilidad ni el número de viviendas ni afectar a zonas verdes. Aumentándose con carácter general las dotaciones publicas. Los ámbitos afectados por la modificación son cuatro zonas:
  
- Zona de servicios en la unidad de ejecución U3L.
  
- Unidades de ejecución U3M y U3P. conocidas como Magnolias y Palmeras.
  
- Unidad de ejecución U2J. Conocida como zona Jazmines.
  
- Zona de instalaciones singulares en la unidad de ejecución Z-I.
  
En concreto, según los distintos ámbitos se propone:
  
Zona de servicios en la unidad de ejecución U3L.
  
- Se pretende una mejor adaptación de los viales a la topografía de la zona y salvaguardar una zona de pinada existente en la parcela denominada L-III y aislar la misma, con el fin de separarla de las parcelas con uso residencial, insertando un vial intermedio. Se incrementan los viales en 500 m² (de 3.042 a 3.542 m² disminuyéndose las parcelas privadas en la misma proporción (de 10.225 a 9.785 m²).
  
Unidades de ejecución U3M y U3P. conocidas como Magnolias y Palmeras.
  
- La presente modificación consiste en un nuevo estado de alineaciones y rasantes. En concreto se modifica el cul-de-sac en la U3P, creando un nuevo vial que atraviesa la zona, dando acceso a toda la unidad, en la unidad U3M se modifica el trazado viario previsto. De acuerdo con la memoria del documento se incrementan en 4.893 m² los viales, 275 zona verde pública, 839 barranco y 1.261 de Zonas Verdes privada.
  
Unidad de ejecución U2J. conocida como zona Jazmines.
  
- La presente modificación consiste en un nuevo estado de alineaciones y rasantes, de acuerdo con la memoria del documento se incrementa en 873m² los viales, 224 zona verde y 2.883 zona verde privada.
  
Zona de instalaciones singulares en la unidad de ejecución Z-I.
  
- Se divide la actual zona en dos subzonas: A y B. Se amplía el uso asignado a la zona A, autorizando la construcción y explotación de un complejo turístico ecológico con edificaciones de madera, manteniéndose los usos previstos en el plan parcial en la zona B.
  
- Se incrementan en 2.291 metros cuadrados las zonas destinadas a ajardinamiento y esparcimiento. Reduciéndose la superficie destinada a solares en 2.313 m². Se reduce en 5.733 m² la edificabilidad de la parcela A. Y se mantiene la de la parcela B.
  
Cuarto. Constan en el expediente los siguientes pronunciamientos de las administraciones y entidades cuyas competencias y bienes demaniales puedan resultar afectados:
  
Informe del Ministerio de Medio Ambiente. Dirección General de Costas, en el que se concluye:
  
?...las zonas U3M, U3L, U2J y Z-1 no están afectadas por las disposiciones de la ley de Costas.
  
...en la zona U3P Palmeras, ocupa una parte de los terrenos del acantilado, aunque no se ha dibujado el deslinde en tramitación, por lo que se incumple lo establecido en el art. 210.4 a) del reglamento General de la Ley de Costas,...-
  
Posterior informe de fecha 19 de noviembre de 2003, en el que se concluye: ?.... el ámbito de la unidad de ejecución U3P invade el dominio publico marítimo terrestre y esta afectado por la servidumbre de protección del mismo.....-
  
Consta que el 18 de junio de 2003, desde el Servicio Territorial de Planificación y Ordenación Territorial se ha solicitado informe a la Dirección General de Puertos y Costas de la Conselleria de Infraestructuras y Transportes, sin que hasta la fecha se haya recibido, habiendo transcurrido el plazo legalmente establecido para su emisión. No obstante, el representante de dicho organismo en la Comisión Informativa de Urbanismo de 21 de Julio de 2003, manifiesta que no hay objeción a la modificación siempre que se dé cumplimiento al informe de la Dirección General de Costas del Ministerio de Medio Ambiente.
  
Consideraciones técnico-jurídicas
  
Primera. El procedimiento seguido por el Ayuntamiento resulta acorde con lo previsto en el artículo 38 por remisión del artículo55 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU).
  
Segunda. La documentación puede considerarse completa, a los efectos del cumplimiento de los artículos 65 y siguientes del RPCV relativos a la documentación integrante de los planes parciales.
  
Tercera. Las determinaciones contenidas en el presente expediente pueden considerarse correctas, desde el punto de vista de las exigencias de política urbanística y territorial de la Generalitat Valenciana, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU, una vez subsanadas las observaciones señaladas por esta Comisión Territorial de Urbanismo el 25 de Julio de 2003. No obstante, respecto a la zona denominada U3P, se deberá dar cumplimiento a lo dispuesto en el informe de la Dirección General de Costas del Ministerio de Medio Ambiente.
  
Cuarta. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los Planes Generales ?y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 por remisión del artículo 55.1, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.a) del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Consell de la Generalitat.
  
Vistos los preceptos legales citados, la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común en su redacción dada por la Ley 4/1999 y demás disposiciones de general y pertinente aplicación, la Comisión Territorial de Urbanismo
  
ACUERDA
  
1. Suspender la aprobación de la modificación puntual en el ámbito del plan parcial Cumbres del Sol, del municipio de Benitaxell, en la zona U3P, en base al informe de la Dirección General de Costas del Ministerio de Medio Ambiente.
  
2. Aprobar definitivamente la modificación puntual, en las zonas denominadas U3M, U3L, U2J y Z-1.
  
3. Publicar íntegramente el presente acuerdo aprobatorio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana a efectos de su inmediata entrada en vigor, de conformidad con lo dispuesto en los apartados 2 y 4.b) del artº 59 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, al carecer el documento de normas urbanísticas.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaría Autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del Título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Alicante, 11 de diciembre de 2003.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Rosario Berjón Ayuso.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML