Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 6244, del 13-04-2010 (2010/3457)

Plec de clàusules administratives i prescripcions tècniques que ha de regir el procediment obert, i en la modalitat de procediment de selecció basat en diversos criteris, per a la selecció de l'empresari constructor de les obres d'urbanització del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució 7.5 del Pla General d'Ordenació Urbana d'Aspe.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6244

Data del DOGV
:   13-04-2010

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2010/3457

CVE


Data del document
:   15-03-2010

Organisme emissor
:   Inmuebles Elxas, SL

Tipus de document
:   Anunci

Anàlisi jurídica

 Descriptors 

:   * [Aspe](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [empresa privada](javascript:void(0))

Plec de clàusules administratives i prescripcions tècniques que ha de regir el procediment obert, i en la modalitat de procediment de selecció basat en diversos criteris, per a la selecció de l'empresari constructor de les obres d'urbanització del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució 7.5 del Pla General d'Ordenació Urbana d'Aspe. [2010/3457]  
Índex  
1. Objecte.   
2. Règim jurídic, normativa i naturalesa jurídica del contracte.   
3. Pressupost base de licitació.   
4. Termini d'execució del contracte d'obres d'urbanització.  
5. Procediment d'adjudicació.   
6. Publicitat del procediment.   
7. Capacitat per a contractar.   
8. Classificació del contractista.   
9. Garantia provisional, definitiva i complementària.   
10. Termini i lloc de presentació d'ofertes.   
11. Presentació d'ofertes pels interessats.  
12. Criteris d'adjudicació del procediment.  
13. Òrgan de contractació.   
14. Procediment d'adjudicació.   
14.1. Obertura i qualificació de la documentació administrativa (sobre A).  
14.2. Obertura del sobre B): valoració de les propostes tècniques.   
14.3. Obertura del sobre C): valoració del concurs. Proposta d'adjudicació.  
15. Adjudicació.   
15.1. Adjudicació provisional.   
15.2. Adjudicació definitiva.   
16. Despeses a càrrec de l'adjudicatari.   
17. Formalització del contracte.   
18. Duració del contracte.   
19. Execució del contracte.   
19.1. Risc i ventura del contractista i revisió de preus.   
19.2. Documents tècnics per a l'execució de les obres.   
19.3. Obligacions laborals i socials.   
19.4. Direcció facultativa de les obres.  
19.5. Iniciació de les obres d'urbanització de la UE-7.5 d'Aspe.   
19.6. Assajos i anàlisi de materials i unitats d'obra.   
19.7. Recepció i recusació de materials i productes.   
19.8. Senyalitzacions d'obres.   
19.9. Unitats d'obres defectuoses, mal executades o no ajustades al projecte.   
19.10. Modificacions imposades o autoritzades per l'Ajuntament d'Aspe.   
19.11. Preus contradictoris.   
20. Certificats i formes de pagament.   
21. Compliment de l'execució de les obres.   
22. Termini de garantia.  
23. Resolució del contracte.   
24. Responsabilitat del contractista per vicis ocults.   
25. Penalitats.   
26. Solució arbitral d'incidències.   
ANNEX I  
Plec de clàusules administratives que ha de regir el procediment obert, en la modalitat de procediment de selecció basat en diversos criteris, per a la selecció de l'empresari constructor de les obres d'urbanització del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució 7.5 del Pla General d'Ordenació Urbana d'Aspe.  
1. Objecte  
Constitueix l'objecte del present plec de clàusules administratives particulars regular el procediment per a la selecció de l'empresari constructor de les obres d'urbanització del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució 7.5 del Pla General d'Ordenació Urbana d'Aspe, segons el projecte d'urbanització de l'esmentat àmbit urbanístic aprovat definitivament per l'Ajuntament d'Aspe el dia 10 de febrer de 2009 (BOP 18.08.2009).  
Al mateix temps el present plec de clàusules administratives particulars estableix les condicions d'execució de les esmentades obres per part de qui resulte adjudicatari de la licitació privada que l'urbanitzador seleccionat (la societat mercantil Inmuebles Elxas, SL, ha de desenvolupar de conformitat amb el que disposa l'article 120.2 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana (d'ara en avant LUV) i articles 357 i següents del Decret 67/2006, de 12 de maig, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Urbanística i Territorial (d'ara en avant ROTGU).  
D'acord amb això el present plec de clàusules administratives particulars prevaldrà sobre qualsevol determinació del projecte d'urbanització redactat per l'entitat Inmuebles Elxas, SL, aprovat definitivament per l'Ajuntament d'Aspe.  
2. Règim jurídic, normativa aplicable i naturalesa jurídica del contracte  
La preparació i adjudicació del contracte de les obres d'urbanització de l'àmbit urbanístic del PAI de la Unitat d'Execució 7.5 del PGOU d'Aspe es regirà pel que preveu aquest plec de clàusules administratives, pel plec de prescripcions tècniques i la següent normativa:  
- La Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana (d'ara en avant, LUV).  
- El Decret 67/2006, de 12 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (d'ara en avant ROGTU).  
- Llei 30/2007, de 30 d'octubre, de Contractes del Sector Públic.  
- Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, pel qual s'aprova el Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques (d'ara en avant RGLCAP).  
- Reial Decret 817/2009, de 8 de maig, pel qual es desenvolupa parcialment la Llei 30/2007, de 30 d'octubre, de Contractes del Sector Públic (d'ara en avant RD 817/2009).  
- Les restants normes del dret administratiu que siguen aplicables i, i si no hi ha aquesta última, les normes del dret privat.  
Les relacions entre l'urbanitzador i l'empresari constructor seleccionat a l'empara del present plec de clàusules administratives particulars tindran, de conformitat amb l'article 160.8 de la LUV, una naturalesa privada, i s'hi aplicarà el que s'estableix en l'article 211 de la Llei 30/2007, de Contractes del Sector Públic.  
Per tant, quant al compliment, efectes i extinció d'aquest contracte regirà el dret privat, en allò no previst en aquest plec de clàusules administratives particulars, plec de prescripcions tècniques i el contracte que, en compliment del que disposen aquests, es formalitze entre l'urbanitzador i l'empresari constructor finalment seleccionat.  
3. Pressupost base de licitació  
El pressupost base de licitació, de conformitat amb la proposició juridicoeconòmica que va resultar adjudicatària del Programa per al Desenvolupament de l'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució 7.5 del PGOU d'Aspe és de 4.553.223,35 euros (quatre milions cinc-cents cinquanta-tres mil dos-cents vint-i-tres euros i trenta-cinc cèntims), impost sobre el valor afegit exclòs.  
Els interessats presentaran oferta a la baixa, respecte del pressupost base de licitació indicat, en moneda euro (?) i amb l'impost sobre el valor afegit a banda (16%).  
Amb caràcter general, l'oferta que es presente comprendrà totes les despeses directes i indirectes que el contractista haja de realitzar per a la normal execució de l'obra contractada, i qualssevol altres que siguen aplicables segons les disposicions vigents (seguretat, control de qualitat, etc.), i qualsevol classe d'impostos i llicències tant municipals, provincials i estatals, així com qualsevol altre que es derive de les clàusules d'aquest plec.  
El licitador presentarà en la seua oferta una llista de mesuraments individualitzats per partides, i haurà de reflectir si hi ha diferències de mesurament detectat respecte del projecte d'urbanització.  
En el cas que es produïsquen modificacions imposades o autoritzades a l'urbanitzador per l'Ajuntament d'Aspe caldrà ajustar-se al que disposa la clàusula 19.10 d'aquest plec.  
L'import del contracte que es formalitze, que serà el que resulte de l'adjudicació, comprendrà el pressupost d'execució material més les despeses generals, el de benefici industrial del contractista i el de l'impost sobre el valor afegit.  
A més, el preu pel qual s'oferisca executar l'obra, inclourà l'elaboració del Pla de Seguretat i Salut existent en el projecte i el seguiment d'aquest pla per personal qualificat i l'execució i subministrament de materials i equips necessaris per a dur a terme dit pla.  
L'import indicat no patirà cap variació, ni per majors ni per menors mesuraments, revisions de preus, etcètera (excepte els justificats en el present plec), i caldrà incloure en preu tancat totes aquelles unitats o partides, encara que no hi figuren en cap dels documents al·ludits i tampoc no ho facen en la resta, així com aquells que tot i no constar en cap dels documents esmentats, s'entenguen necessaris per a la correcta execució de les obres segons el criteri de la direcció facultativa. A aquest efecte, el contractista manifestarà haver comprovat aquests documents, revisats els mesuraments, i donar conformitat a tots els anteriors extrems mitjançant l'oferta a preu tancat per l'import anteriorment esmentat. El contractista acceptarà igualment a càrrec seu les possibles variacions que puguen produir-s'hi com a conseqüència dels problemes d'adaptació a la topografia real dels terrenys, així com els derivats de la falta de concreció de les unitats actuals del projecte.  
De conformitat amb el que disposa l'article 77.2 de la LCSP, l'exclusió de la procedència de la revisió de preus es justifica en el contingut propi de la LUV, que preveu el procediment de retaxació de càrregues com un sistema de penalització per a l'agent urbanitzador.  
4. Termini d'execució del contracte d'obres d'urbanització  
El termini d'execució de les obres serà díhuit (18) mesos, comptadors des de l'endemà de la data de l'acta de comprovació del replantejament.  
L'acta de comprovació de replantejament es realitzarà en el termini màxim de dos mesos des que adquirisca fermesa en via administrativa l'acord d'aprovació definitiva del Projecte de Reparcel·lació de la UE 7.5, i s'estimarà que la reparcel·lació quedarà aprovada en un termini aproximat de sis mesos després de l'adjudicació del contracte de les obres d'urbanització. La comprovació del replantejament de les obres s'efectuarà en presència de l'adjudicatari o del seu representant, de conformitat i amb els efectes previnguts en l'article 212 de la LCSP i 139, 140 i 141 del RGLCAP.  
Amb caràcter previ a l'inici de les obres, l'urbanitzador podrà requerir a l'empresari constructor seleccionat perquè realitze operacions preparatòries com ara instal·lació i replega de materials o equips de maquinària adscrits a l'obra, desbrossaments, preparació del terreny l'import del qual es repercutirà en el primer certificat parcial d'obra una vegada iniciades aquestes a partir de l'acta de replantejament.  
Aquestes actuacions preparatòries no es tindran en consideració als efectes del còmput del termini màxim establit per a l'execució de les obres, el qual es realitzarà, com s'ha dit, a partir de la data de l'acta de comprovació del replantejament.  
5. Procediment d'adjudicació  
El contracte que es formalitze sobre la base del present plec de clàusules administratives s'adjudicarà pel procediment obert establit en l'article 141 i següents de la Llei de Contractes del Sector Públic, tramitació ordinària, mitjançant el sistema de procediment basat en diversos criteris de selecció regulat en els articles 134 i següents de la LCSP.  
6. Publicitat del procediment  
L'anunci del present procediment de licitació per a la contractació per l'urbanitzador de les obres d'urbanització de l'àmbit d'actuació urbanística del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució 7.5 del PGOU d'Aspe es va enviar a publicar el dia 8 de març de 2010, de conformitat amb el que establix l'article 359 del ROGTU, al Diari Oficial de la Unió Europea i, amb posterioritat, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Així mateix, l'entitat contractant podrà disposar, amb caràcter discrecional, la publicació en altres diaris oficials així com en premsa, fins a un import màxim de 3.000 euros.  
7. Capacitat per a contractar  
Podran contractar amb l'urbanitzador del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució 7.5 del PGOU d'Aspe les persones naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, acrediten solvència econòmica, financera, tècnica i professional en la forma que s'indica en la clàusula 11.1 del present plec, i no estiguen afectats per cap de les circumstàncies que enumera l'article 49 de la LCSP com prohibitives per a contractar.  
Tampoc podran participar en la licitació les empreses que es troben incurses en les prohibicions específiques per a concórrer a aquesta licitació establides en l'article 120.3 i 4 de la LUV, açò és:  
a) Les persones físiques o jurídiques que hagen participat en la investigació, experimentació, estudi o desenvolupament d'algun instrument que afecte l'ordenació de la unitat d'execució 7.5 del PGOU d'Aspe.  
b) El propi urbanitzador o una empresa vinculada a aquest, en els termes establits en l'article 129.4 de la LCSP.  
Es podran presentar a la licitació unions temporals d'empreses que es constituïsquen temporalment a aquest efecte (sense que siga necessària la formalització d'aquestes en escriptura pública fins que s'haja efectuat l'adjudicació definitiva), per empreses que no estiguen incurses en cap de les prohibicions per a contractar establides, les quals respondran solidàriament davant de l'urbanitzador davant del qual nomenaran un representant o apoderat únic. Per al còmput dels fons propis en cas d'UTE, es prendrà l'import de cada empresa ponderat pel seu percentatge de participació en la UTE.   
8. Classificació del contractista  
8.1. Classificació requerida.  
 Als efectes previstos en l'article 54 i següents de la LCSP serà requisit per a concórrer a aquesta licitació haver obtingut prèviament la classificació en els grup-subgrup-categoria següents:  
  
8.2. Empresaris no espanyols d'estats membres de la Comunitat Europea.  
 Als empresaris no espanyols d'estats membres de la Comunitat Europea no els serà exigible en cap cas el document acreditatiu de la classificació, per la qual cosa serà suficient que acrediten la seua solvència economicofinancera i tècnica a través dels següents mitjans:  
- Solvència econòmica i financera: per un o més dels mitjans d'acreditació continguts en l'article 64 de la LCSP.  
- Solvència tècnica: per un o més dels mitjans d'acreditació continguts en l'article 65 de la LCSP.  
A més, hauran d'acreditar la seua inscripció en un registre professional o comercial en les condicions previstes per la legislació de l'estat on estiguen establits. Tot això sense perjudici del que estableix l'article 73 de la LCSP.  
8.3. Classificació de les UTE.  
Quan a la licitació concórrega una UTE, totes les empreses que la formen hauran d'haver obtingut prèviament la classificació com a empreses d'obres. No obstant això, es considerarà que compleixen la classificació exigida a través de l'acumulació de les classificacions que tinga en cada una de les empreses integrants de la UTE, fins a complir l'exigida en aquest plec en els termes que preveu l'article 52 del RGLCAP.  
9. Garantia provisional, definitiva i complementària  
9.1. Garantia provisional.  
Els qui desitgen prendre part en el procediment d'adjudicació hauran de constituir una garantia provisional a favor de l'urbanitzador del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució 7.5 del PGOU d'Aspe, per un import del 3% del pressupost base de licitació, és a dir 136.596,70 euros (cent trenta-sis mil cinc-cents noranta-sis euros i setanta cèntims) exclòs l'IVA, de conformitat amb el que disposa l'article 91 de la LCSP.  
La garantia provisional es podrà constituir en qualsevol de les formes replegades en l'article 91 de la LCSP, i es tornaran d'ofici als licitadors, excepte a l'adjudicatari, al qual se li tornarà immediatament després de l'adjudicació definitiva del contracte.  
9.2. Garantia definitiva.  
Darrere de l'adjudicació, l'adjudicatari, amb caràcter previ a la formalització del contracte amb l'urbanitzador, haurà de prestar garantia definitiva per un import equivalent al 5% de l'import de l'adjudicació exclòs IVA (entés aquest com el valor de les obres a executar per l'adjudicatari del concurs), de conformitat amb l'article 367 del ROGTU i l'article 83 i següents de la LCSP, a favor de l'urbanitzador.  
La garantia definitiva respondrà dels conceptes següents:  
a) De les penalitats imposades al contractista quant a l'execució del contracte, en especial les compreses en l'article 196 de la LCSP, quan no puguen deduir-se dels certificats.  
b) De les obligacions derivades del contracte, de les despeses originades a l'administració actuant o a l'urbanitzador per la demora del contractista en el compliment de les seues obligacions i dels danys i perjudicis ocasionats a aquests amb motiu de l'execució del contracte o en el supòsit d'incompliment d'aquest, sense resolució.  
c) De la confiscació que puga decretar-se en els casos de resolució del contracte, d'acord amb el que estableix aquest.  
9.3. Garantia definitiva complementària.  
En el cas que l'adjudicació es realitze a favor d'un empresari la proposició del qual haguera estat incursa inicialment en presumpció de temeritat, de conformitat amb el que estableix la clàusula 12 del present plec, s'exigirà al contractista, a l'empara del que preveu l'article 367.2 del ROGTU, la constitució d'una garantia definitiva complementària pel 20% de l'import d'adjudicació del concurs, que substituirà a la del 5% prevista en l'apartat 2.  
Per a la constitució d'aquesta garantia, i, si escau, la complementària, es tindrà en compte:  
a) Si es constitueix mitjançant aval, només podrà ser emés per algun dels bancs, caixes d'estalvi, cooperatives de crèdit, establiments financers de crèdit i societats de garantia recíproca autoritzats per a operar a Espanya.  
b) Si es constitueix mitjançant contracte d'assegurança de caució, només podrà ser emés per entitats asseguradores autoritzades per a operar en el ram de caució, i s'haurà de lliurar el certificat del contracte al corresponent òrgan de contractació.  
c) En ambdós casos, s'ajustaran als models que consten als annexos V i VI, respectivament, del RGLCAP, si bé se substituiran les referències a la Caixa General de Dipòsits per urbanitzador, i estaran intervinguts per notari.  
9.4. Formalitats de les garanties provisionals i definitives.  
S'aplicaran els articles 58 i 61 del RGLCAP quant a les formalitats a complir a l'hora de constituir aquesta garantia.  
9.5. Devolució i cancel·lació de les garanties.  
La devolució i cancel·lació de les garanties s'efectuarà de conformitat amb el que disposen els articles 90 de la LCSP i 65.2.3 del RGLCAP.  
La garantia definitiva només es tornarà una vegada conste acreditat el compliment, per part del contractista, de les obligacions contretes com a conseqüència del present contracte i transcorregut el termini de garantia d'un any previst en la clàusula 23 d'aquest plec.  
A aquest efecte s'entendrà complida l'obligació de l'adjudicatari en el moment en què s'expedisca un certificat de final d'obra i aquesta siga rebuda per l'Ajuntament d'Aspe per complir les condicions adequades per a ser destinada a l'ús públic.  
10. Termini i lloc de presentació d'ofertes  
10.1. Termini.   
El termini perquè els licitadors puguen formular les seues proposicions en plica segellada amb la documentació requerida de conformitat amb el present plec serà de 52 dies, a comptar des de la data d'enviament de l'anunci del procediment de licitació al Diari Oficial de la Unió Europea, que precedirà a qualsevol altra publicitat.   
El mateix anunci serà publicat en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, amb indicació expressa de la data d'enviament de l'anunci al Diari Oficial de la Unió Europea.  
Durant el termini de presentació de proposicions, els interessats podran examinar a la notaria que es designa en la clàusula següent, per a la presentació de proposicions, el corresponent projecte d'urbanització i el plec de clàusules administratives, així com la resta de documentació de l'expedient de contractació i podran sol·licitar totes els aclariments que consideren convenients.  
10.2. Lloc de presentació.   
Les proposicions es presentaran dins del termini establit en l'apartat anterior a la notaria del notari Luis Barnes Romero o el que legalment el substituïsca, sítia al carrer Honda, número 4, baixos (passatge), a Aspe, en horari de dilluns a divendres, de 09.30 h a 14.00 h (tel. 965 400 491), i aniran adreçades per a la tramitació a l'urbanitzador del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució 7.5 del PGOU d'Aspe.  
En el cas que el aquest termini finalitze en dissabte, diumenge o festiu, el termini es prorrogarà fins al següent dia hàbil.  
Les proposicions es presentaran en sobre tancat, identificats, al seu exterior, amb indicació de la licitació a què es concorre «Obres d'urbanització del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució 7.5 del PGOU d'Aspe», i firmats pel licitador o la persona que la represente i la indicació del nom i cognoms o la raó social de l'empresa.  
Cada licitador només podrà presentar una proposició. Tampoc podrà subscriure una proposta en UTE amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una UTE. La infracció d'aquestes normes donarà lloc a la no-admissió de totes les propostes subscrites per aquest.  
Quan les proposicions s'envien per correu, el licitador haurà de justificar la data d'imposició de l'enviament en l'oficina de Correus i anunciar a l'òrgan de contractació la remissió de l'oferta mitjançant burofax a la notaria indicada més amunt. Sense la concurrència d'ambdós requisits no serà admesa la proposició si és rebuda pel notari després de la data i l'hora d'acabament del termini de presentació de pliques assenyalat a l'anunci.  
Transcorreguts, no obstant això, 10 dies naturals següents a la data indicada sense que s'haja rebut la proposició, aquesta no serà admesa en cap cas.  
Una vegada lliurada o remesa la documentació, no podrà ser retirada, llevat que la retirada de la proposició siga justificada.  
Acabat el termini de recepció de proposicions, el notari, a requeriment de l'urbanitzador, expedirà un certificat de la documentació rebuda o de l'absència de licitadors, si és el cas, la qual conjuntament amb aquella remetran a l'òrgan de contractació.  
Si s'haguera anunciat la remissió per correu, amb els requisits establits anteriorment, tan prompte com siga rebuda i, en tot cas, transcorregut el termini de 10 dies indicats en aquest, el notari a requeriment de l'urbanitzador farà constar en el certificat indicat a l'apartat anterior aqueixa circumstància i, una vegada rebuda la documentació la remetrà, igualment, a l'òrgan de contractació.  
11. Presentació d'ofertes pels interessats  
La presentació de proposicions presumeix per part del licitador l'acceptació incondicional de les clàusules del present plec i la declaració responsable que compleix totes i cada una de les condicions exigides per a contractar amb l'urbanitzador.  
Els licitadors presentaran tres sobres tancats i firmats per ell mateix o persona que el represente, en els quals s'indicarà, a més de la raó social i la denominació de l'entitat concursant, el títol del concurs, i contindran: el primer (A) la documentació exigida per a prendre part en el concurs; el segon (B) la corresponent a les referències tècniques; i el tercer (C) la proposició econòmica ajustada al model que s'inclou en aquest plec de clàusules administratives.  
A l'interior de cada sobre es farà constar en un full independent el contingut mitjançant un índex de documents.  
11.1 Sobre A. Documentació administrativa:  
El sobre A) es presentarà amb l'epígraf «Sobre A) Documentació administrativa» i haurà de contindre la següent documentació original o, si escau, fotocopiada i compulsada:  
a. Documents que acrediten la personalitat del licitador.  
Hauran de presentar-se originals o còpies d'aquests documents que tinguen el caràcter d'autèntics d'acord amb la legislació vigent dels documents següents:  
I. Si el licitador fóra persona física:  
i. Document nacional d'identitat o del que, si escau, el substitueix reglamentàriament, així com el número d'identificació fiscal.  
II. Si el licitador fóra persona jurídica:  
1. Escriptura de constitució de l'entitat i, si escau, inscrita al Registre Mercantil o, si escau, registre públic corresponent, quan aquest requisit fóra exigible d'acord amb la legislació mercantil que li siga aplicable.  
2. Poder declarat validat del que presente la plica, a costa del licitador, pel notari abans indicat, o el que legalment el substituïsca, inscrit al Registre Mercantil, o al registre públic corresponent.  
3. Document nacional d'identitat del firmant de la proposició.  
Les empreses estrangeres presentaran els seus documents traduïts del seu idioma oficial al castellà, així com un despatx expedit per l'ambaixada d'Espanya en el país respectiu on se certifique que, d'acord amb la seua legislació, té capacitat per a contractar i obligar-se.  
III. Les unions temporals d'empreses acreditaran la seua capacitat, personalitat i representació en els termes anteriorment citats, i hauran d'indicar els noms i les circumstàncies dels empresaris que conformen la UTE i el percentatge de participació de cada un d'aquests en aquesta UTE.  
b. Documents acreditatius de la representació.  
Els qui compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre presentaran una còpia notarial del poder de representació, validat pel notari Luis Barnés Romero o qui legalment el substituïsca, encarregat de la fe pública d'aquest procediment.  
A l'efecte d'aquesta validació dels poders s'estableix com a termini hàbil i improrrogable fins a les 24 hores abans de la finalització del termini per a la presentació d'ofertes.  
Si el licitador fóra una persona jurídica, aquest poder haurà de figurar inscrit al Registre Mercantil, quan siga exigible legalment.  
Igualment, la persona de poder validat a l'efecte de representació, haurà d'acompanyar una fotocòpia compulsada administrativament o un testimoni notarial del seu document nacional d'identitat.  
c. Documents que acrediten la solvència econòmica, financera, tècnica i professional.  
La solvència econòmica i financera de l'empresari podrà acreditar-se per un o més dels següents mitjans:  
I. Informe d'institucions financeres o, si és el cas, justificant de l'existència del compromís d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals per un import mínim d'un milió dos-cents mil euros (1.200.000 €).  
II. Tractant-se de persones jurídiques, presentació de comptes anuals o extracte d'aquests, en el cas que la publicació d'aquests siga obligatòria en els estats on aquelles es troben establides.  
III. Declaració relativa a la xifra de negocis global i de les obres realitzades per l'empresa en el curs dels tres últims exercicis de valor igual o superior a qui és objecte d'aquest contracte.  
No s'admetran ofertes presentades per empreses incurses en concurs de creditors.  
La solvència tècnica i professional de l'empresari s'acreditarà mitjançant la seua classificació concurrent com a contractista de l'administració pública en els termes establits en la clàusula 8 del present plec de clàusules administratives particulars.  
En el supòsit de persones jurídiques dominants d'un grup de societats, es podrà tindre en compte a les societats pertanyents al grup, a l'efecte d'acreditació de la solvència econòmica, financera i tècnica professional, o de la corresponent classificació, si escau, de la persona jurídica dominant.  
d. Declaració responsable, realitzada davant de notari de no trobar-se l'empresari incurs en cap de les causes d'incapacitat i incompatibilitat i la resta de prohibicions previstes en la legislació vigent i en aquest plec de clàusules administratives particulars, així com trobar-se al corrent del compliment de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social.  
A aquests efectes s'aplicarà el que disposen els articles 13 al 16 del RGLCAP, i s'exigirà el certificat corresponent acreditatiu dels extrems enumerats anteriorment, al licitador que resulte adjudicatari del contracte abans de l'adjudicació.  
e. Aval, o garantia suficient, a favor de l'urbanitzador del de la unitat d'execució 7.5 del PGOU d'Aspe, açò és, la mercantil Inmuebles Elxas, SL, amb codi d'identificació fiscal B03963444, d'una garantia provisional per un import de 152.694,56 euros, equivalent al 3% del pressupost base de licitació, i en qualsevol de les formes previstes en l'article 91 de la LCSP i 56, 57 i 58 del RGLCAP.  
En cas d'UTE, la garantia provisional podrà constituir-se per una o per diverses de les empreses participants en la unió, sempre que en conjunt s'aconseguisca la quantia requerida en l'apartat anterior i la garantisquen solidàriament tots els integrants de la UTE (article 61.1 RGLCAP).  
F. Declaració de sotmetre's a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol ordre, per a totes les incidències que de manera directa o indirecta pogueren sorgir del contracte, amb renúncia, si és el cas, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre al licitador i la resta de requisits exigits en l'article 44 de la LCSP i pels articles 9 i 10 del RGLCAP, per a les empreses estrangeres pertanyents a països no membres de la Unió Europea.  
g. Les empreses estrangeres no comunitàries, a més, hauran d'acreditar que tenen oberta una sucursal a Espanya, amb designació d'apoderats o representants per a les seues operacions i que estiguen inscrites al Registre Mercantil.  
11.2. Sobre B. Proposta tècnica:  
La proposta tècnica haurà de presentar-se en sobre tancat i lacrat amb l'epígraf «Sobre B) Proposta tècnica» i haurà de contindre la documentació següent:  
A) Estudi de mesuraments i pressupost i proposta de solucions tècniques.  
B) Estudi del projecte des del punt de vista constructiu i mitjans assignats a l'execució de l'obra.  
C) Capacitat tècnica i organització per al desenvolupament i execució de l'obra d'urbanització, control de qualitat i seguretat a l'obra.  
La referida documentació haurà de tindre el contingut suficient per a la valoració dels mèrits establits en els criteris d'adjudicació de conformitat amb la clàusula 12 del present plec.  
11.3. Sobre C. Oferta econòmica:  
L'oferta econòmica es presentarà en sobre tancat i lacrat amb l'epígraf «Sobre C) Oferta econòmica» i contindrà en document original la proposició econòmica d'acord amb el model que s'adjunta al present plec de clàusules administratives com a annex I.  
En aquesta s'expressarà el valor oferit com a preu de contracta de conformitat amb la clàusula 5 del present plec de clàusules administratives particulars.  
Les propostes econòmiques que excedisquen del pressupost base de licitació expressat en la clàusula 5 del present plec seran rebutjades.  
12. Criteris d'adjudicació del procediment  
El procediment per a la selecció de l'empresari constructor de les obres d'urbanització del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució 7.5 del PGOU d'Aspe es realitzarà prenent en consideració els següents criteris d'adjudicació sobre la proposta tècnica i l'oferta econòmica.  
Atenent a la finalitat pública que persegueixen les obres d'urbanització de l'esmentada UE 7.5, es considera que la valoració de la proposta tècnica ha de ser lleugerament inferior a la valoració de l'oferta econòmica, i serà, al seu torn, necessari que la valoració de la proposta tècnica de cada una de les pliques obtinguen un mínim de 25 punts ponderats perquè se'ls puga valorar l'oferta econòmica i resultar adjudicataris del concurs.  
És a dir, qualsevol proposta tècnica haurà d'obtindre un mínim de 25 punts ponderats a fi a garantir la qualitat tècnica en les obres d'urbanització, perquè se li valore l'oferta econòmica i puga, en conseqüència, resultar adjudicatari del concurs.  
A) La valoració tècnica implicarà 45 punts de la valoració total del concurs. Puntuació 0-45 punts.  
I. Estudi de mesuraments i pressupost i proposta de solucions tècniques (fins a 20 punts).  
II. Estudi del projecte des del punt de vista constructiu i assignació de mitjans mecànics a l'obra (fins a 20 punts).  
III. Capacitat tècnica i mitjans humans assignats per al desenvolupament i execució de l'obra (fins a 5 punts).  
B) La valoració econòmica implicarà 55 punts de la valoració total del concurs. Puntuació 0-55 punts.  
I. Valoració de l'oferta econòmica (fins a 55 punts).  
A.1. Estudi de mesuraments i pressupost i proposta de solucions tècniques.  
Amb l'objecte de ponderar el grau de coneixement i compromís amb el projecte que tinga cada una de les empreses licitadores, s'haurà d'aportar:  
- Estat de mesuraments del projecte individualitzat per partides, en què s'analitzaran expressament els mesuraments en què existisca discrepància significativa, tant en menor com en major mesurament. El licitador haurà d'assumir les diferències de mesurament detectat i fer una declaració expressa de renúncia a qualsevol reclamació posterior per diferència entre els mesuraments presentats i es ponderarà adequadament en la valoració.  
- Declaració expressa de les unitats d'obra que no estan incloses en els mesuraments o en el projecte i, si escau, si el cost d'aquestes s'assumeixen de forma parcial o total pel licitador, i la mesa de contractació valorarà aquesta circumstància amb vista a l'assignació de la puntuació.   
- Relació de preus descompostos i preus unitaris que conformen totes i cada una de les partides d'obra, amb expressió de rendiments.  
- La proposta de solucions tècniques han de partir de l'estudi detallat del projecte d'urbanització, de la seua anàlisi i contrast amb la realitat física dels terrenys i amb les necessitats funcionals del destí final d'aquests i podran suposar el redimensionament de les infraestructures de serveis a les parcel·les. Aquestes propostes hauran de respectar les normes tècniques i administratives aplicables i en cap cas podran justificar un increment del pressupost.  
A.2. Estudi del projecte des del punt de vista constructiu.  
A l'efecte de valorar el grau de coneixement que, des del punt de vista constructiu, té el licitador sobre el projecte d'execució de les obres, haurà d'aportar la documentació següent:  
a. Estudi de l'àmbit del polígon, en què s'indicarà topografia, serveis, accessos, etcètera. Acompanyarà un plànol d'organització general d'obra, que incloga la ubicació de casetes d'obra, vestidors, menjador, zona d'amuntegament, accessos, tanques provisionals.  
b. Memòria tecnicodescriptiva que contemple les característiques més rellevants del projecte i el seu procés constructiu, que inclourà en aquesta memòria un programa d'execució amb terminis parcials i totals, activitats crítiques, diagrama de Gantt, inversions mensuals a preus de projecte.  
c. Estudi de préstecs de materials per a esplanada, pedreres, plantes de formigó i plantes d'aglomerat asfàltic.  
d. Mitjans mecànics, maquinària i equips adscrits a l'execució de l'obra.  
En relació als apartats c) i d) anteriors, es preferirà l'opció que plantege que aqueixos mitjans són propietat de l'empresa licitadora a què plantege la seua disponibilitat per acords de subcontractació o arrendament amb tercers, i es validarà aqueixa circumstància a l'hora d'assignar la puntuació corresponent per aquest apartat.  
A.3. Capacitat tècnica i mitjans assignats per al desenvolupament i execució de l'obra d'urbanització, control de qualitat i seguretat a l'obra.  
a. Aptitud tècnica. Relació de personal tècnic, amb titulació, currículum professional, així com el percentatge de dedicació a l'execució de l'obra. S'aportarà un organigrama que descriga l'organització de l'equip tècnic d'obra així com de les unitats de qualitat i gestió mediambiental.  
b. Pla d'assajos i control de qualitat. El licitador aportarà un pla d'assajos per a totes les unitats d'obra subjectes a control, amb expressió de lots, tipus i quantitat d'assajos a realitzar per cada lot.  
c. Pla de Seguretat i Salut per a l'execució de les obres en què s'explicite la idoneïtat del pla adoptat per a garantir la seguretat i salut en l'execució de l'obra.  
Només passaran a la fase de valoració econòmica aquelles ofertes presentades que en aquest apartat obtinguen 25 punts o més.  
B.1. Valoració de l'oferta econòmica.  
Les ofertes econòmiques es valoraran de conformitat amb la fórmula d'interpolació lineal prevista en l'article 85 del RGLCAP.  
En tot cas, la baixa màxima haurà d'estar per damunt de la baixa temerària.  
Als efectes del present plec, es considerarà oferta temerària o desproporcionada tota proposta econòmica inferior o igual al 90% de la mitjana aritmètica de les ofertes econòmiques acceptades en el concurs.  
La puntuació final de cada licitador serà per tant la suma de la puntuació obtinguda en l'alternativa tècnica i en l'oferta econòmica.  
13. Òrgan de contractació  
A fi de valorar les ofertes presentades es constituirà una mesa d'adjudicació, denominada òrgan de contractació, que estarà composta per tres membres, designats per l'agent urbanitzador.  
14. Procediment d'adjudicació  
14.1. Obertura i qualificació de la documentació administrativa (sobre A).  
A l'onzé dia hàbil a comptar de la finalització del termini per a la presentació de pliques, l'òrgan de contractació procedirà a la qualificació de la documentació administrativa presentada pels licitadors en el sobre A).  
A l'efecte de l'expressada qualificació, s'ordenarà l'obertura del sobre A) presentat per cada licitador i el notari alçarà acta de la relació de documents que figuren en cada un d'aquests.  
Si s'observaren defectes formals esmenables per no ser essencials en la documentació presentada per algun licitador, concedirà un termini de tres dies perquè el licitador ho esmene, i serà suficient a l'efecte de notificació la comunicació per telefax, correu electrònic o telèfon al domicili social del licitador.  
No es consideraran esmenables l'incompliment de terminis que aquest plec haja declarat com improrrogables.  
La no-realització de l'esmena dins del termini i la forma escaient determinarà la inadmissió del licitador de què es tracte del concurs, per la qual cosa no es procedirà a l'obertura i valoració dels sobres B) i C) de la proposta en qüestió.  
Si la documentació continguera defectes substancials o deficiències materials no esmenables, es rebutjarà la proposició.  
No tindrà en cap cas la consideració de defecte esmenable la falta o insuficiència de prestació de garantia provisional.  
14.2. Obertura del sobre B): valoració de les propostes tècniques.  
Una vegada qualificades les pliques i esmenats, si escau, els defectes detectats per la mesa de contractació, al quinzé dia hàbil des de la finalització del termini per a la presentació de pliques, l'òrgan de contractació procedirà, en acte públic i sota fe notarial, a l'obertura de les propostes tècniques contingudes en el sobre B) d'aquelles pliques qualificades de forma favorable, quant al compliment dels requisits formals del sobre A).  
El notari farà constar les actuacions i incidències que es produïsquen mitjançant una diligència en l'acta del concurs, supervisant i assessorant, així mateix, sobre el compliment de la legalitat formal durant el referit acte.  
Es donarà coneixement als interessats del nombre de propostes tècniques rebudes i el nom dels licitadors, i dona`rà lloc a aquells perquè puguen comprovar que el sobre B) està en idèntiques condicions que va ser lliurat.  
Les ofertes que corresponguen a proposicions rebutjades per defectes en el sobre A) quedaran excloses del procediment d'adjudicació del contracte i els sobres que les continguen no podran ser oberts.  
Finalitzat l'acte públic i, a l'empara del que estableix l'article 134 i 136.2 de la LCSP en relació amb l'article 80.2 del RGLCAP, l'òrgan de contractació procedirà a valorar la proposta tècnica continguda en el citat sobre B) de conformitat amb els criteris d'adjudicació i ponderació establits en el present plec.  
Pel que fa a això, l'òrgan de contractació podrà requerir tots els informes tècnics que considere necessaris.  
En el termini màxim de 15 dies des de l'obertura del sobre B), l'òrgan de contractació haurà de formular una valoració de les propostes tècniques, i assenyalarà aquelles propostes que hauran de ser rebutjades ja que, de conformitat amb la clàusula 12 del present plec de clàusules administratives particulars, la seua oferta tècnica no aconsegueix el llindar mínim exigible pel que fa això.  
14.3. Obertura del sobre C): valoració del concurs i proposta d'adjudicació.  
Al setzé dia hàbil des de l'obertura del sobre B), l'òrgan de contractació procedirà, en acte públic i sota fe notarial, a l'obertura de les ofertes econòmiques contingudes en el sobre C) d'aquelles ofertes que hagen sigut admeses per superar el llindar mínim exigible des del punt de vista tècnic. És a dir, únicament es procedirà a l'obertura d'aquelles pliques en què la seua proposta tècnica haja aconseguit una puntuació igual o superior als 25 punts.  
El notari farà constar les actuacions i incidències que es produïsquen mitjançant diligència en l'acta del concurs, supervisant i assessorant, així mateix, sobre el compliment de la legalitat formal durant el referit acte.  
Es donarà coneixement al públic del nombre de propostes tècniques rebudes i el nom dels licitadors, donant lloc als interessats perquè puguen comprovar que el sobre C) està en idèntiques condicions en què va ser lliurat.  
Les ofertes que corresponguen a proposicions rebutjades per no aconseguir el llindar mínim des del punt de vista tècnic que resultava exigible, quedaran excloses del procediment d'adjudicació del contracte i els sobres que les continguen no podran ser oberts, i seran custodiats pel notari que tutele el procediment.  
Finalitzat l'acte públic, l'òrgan de contractació procedirà a valorar el sobre C) de cada una de les pliques qualificades favorablement, i aplicarà els criteris d'adjudicació i les ponderacions establits en la clàusula 12 del present plec de clàusules administratives.  
Pel que fa això, l'òrgan de contractació podrà requerir tots els informes tècnics que considere necessaris.  
En el termini màxim de cinc dies des de l'obertura del sobre C), l'òrgan de contractació haurà de formular una proposta d'adjudicació provisional a favor del licitador que haguera efectuat la millor oferta del seu conjunt, la qual -juntament amb la resta de propostes presentades, fins i tot les qualificades negativament-, se sotmetrà a l'Ajuntament d'Aspe, per a la seua ratificació o rectificació.  
La proposta d'adjudicació provisional no crea cap dret a favor de l'empresari proposat, ni davant de l'urbanitzador ni davant de l'administració mentre no s'haja ratificat o rectificat per aquesta última i s'haja adjudicat definitivament el contracte en conseqüència.  
15. Adjudicació  
15.1. Adjudicació provisional.  
Una vegada rebudes totes les propostes per l'Ajuntament, es traslladaran aquestes als serveis municipals perquè emeten un informe preceptiu no vinculant en el termini de 10 dies. La falta d'emissió de l'informe en l'indicat termini no impedirà la continuació del procediment.  
L'Ajuntament d'Aspe haurà de determinar si la qualificació de la personalitat, capacitat i solvència dels licitadors efectuada per l'òrgan de contractació va ser correcta, i, a continuació, haurà de ratificar o rectificar la proposta d'adjudicació provisional.  
La resolució municipal haurà de produir-se en el termini màxim de 15 dies, a comptar des de l'endemà d'aquell en què la proposta d'adjudicació emesa per l'òrgan de contractació tinga la seua entrada al Registre d'aqueix Ajuntament.  
De no dictar-se la resolució de ratificació o rectificació dins del termini assenyalat en el paràgraf precedent, s'entendrà ratificada la proposta d'adjudicació.  
L'Ajuntament d'Aspe ratificarà la proposta de l'urbanitzador, excepte quan aquesta infringisca la normativa aplicable, el present plec de clàusules particulars i de prescripcions tècniques o les bases de programació i, en particular, les regles sobre desqualificació d'ofertes que incórreguen en baixa temerària de conformitat amb la clàusula 12 del present plec i en la normativa aplicable sobre contractació de les administracions públiques.  
Si existeix alguna de les infraccions previstes en l'apartat anterior, l'administració deixarà sense efecte la convocatòria i ordenarà la incoació d'un nou procediment i la devolució de les pliques presentades. S'exceptua el supòsit en què la infracció afecte exclusivament el licitador proposat per l'òrgan de contractació, i en aquest cas l'adjudicació haurà de tindre lloc a favor del següent licitador no afectat per la infracció.  
La resolució per la qual l'Ajuntament ratifique o rectifique l'adjudicació provisional de l'empresari constructor es notificarà a l'urbanitzador, a l'òrgan de contractació, a l'empresa o UTE l'oferta de la qual haja sigut seleccionada i a tots els participants en la licitació dins del termini màxim de cinc dies hàbils, i es publicarà en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
El certificat municipal de la resolució de ratificació o rectificació de la proposta d'adjudicació es protocol·litzarà en acta notarial del concurs. En el cas que la ratificació es produïsca per silenci administratiu, es protocol·litzarà la còpia de la comunicació fefaent cursada per l'òrgan de contractació i l'urbanitzador a l'administració actuant.  
En el cas que la proposta d'adjudicació que eleve l'òrgan de contractació juntament amb l'urbanitzador a l'Ajuntament recaiga sobre una oferta que, de conformitat amb el que estableix aquest plec haja plantejat el redimensionament de les infraestructures de serveis a les parcel·les, respecte del que preveu el projecte d'urbanització, la ratificació municipal d'aqueixa adjudicació implicarà l'aprovació municipal d'aquestes.  
La proposta d'adjudicació provisional no crea cap dret a favor de l'empresari proposat, ni davant de l'urbanitzador ni davant de l'administració, mentre no s'haja ratificat o rectificat per aquesta última i s'haja adjudicat definitivament el contracte en conseqüència.  
Els qui resulten adjudicataris provisionals del contracte hauran de constituir una garantia a favor de l'agent urbanitzador del 5% de l'import d'adjudicació, exclòs l'impost sobre el valor afegit, en el termini de 15 dies hàbils a comptar des de l'endemà de la publicació de la resolució de ratificació de l'adjudicació provisional. S'aplicaran els articles 58 i 61 del RGLCAP quant a les formalitats a complir a l'hora de constituir aquesta garantia.  
Durant aquest mateix termini, l'adjudicatari haurà de presentar la documentació justificativa de trobar-se al corrent de les seues obligacions tributàries i amb la Seguretat Social, i qualssevol altres documents acreditatius de la seua aptitud per a contractar i de l'efectiva disposició dels mitjans que s'haguera compromés a dedicar o adscriure a l'execució del contracte.   
La no-constitució de la garantia definitiva dins del termini assenyalat, per causes imputables a l'adjudicatari provisional, donarà lloc que l'òrgan de contractació declare decaiguda l'adjudicació provisional a favor seu, i s'aplicarà el que disposa l'article 135.5 de la LCSP  
La garantia no serà tornada o cancel·lada fins que s'haja produït el venciment del termini de garantia i complit satisfactòriament el contracte o fins que es declare la resolució d'aquest sense culpa del contractista.  
Aquesta garantia respondrà dels conceptes inclosos en l'article 88 de la LCSP.  
15.2. Adjudicació definitiva.  
L'adjudicació provisional serà elevada a definitiva dins dels 10 dies hàbils següents a aquell en què expire el termini assenyalat en l'apartat anterior, sempre que l'adjudicatari haja presentat la documentació assenyalada i constituïda la garantia definitiva.  
Quan no procedisca l'adjudicació definitiva del contracte al licitador que haguera resultat adjudicatari provisional per no complir aquest les condicions necessàries per a això, abans de procedir a una nova convocatòria, l'agent urbanitzador podrà efectuar una nova adjudicació provisional, per l'ordre en què hagen quedat classificades les seues ofertes, de conformitat amb el procediment previst en l'apartat 15.1 del present plec.  
L'adjudicació definitiva del contracte es notificarà als candidats i licitadors, de conformitat amb el que disposa l'article 137 de la LCSP.  
L'adjudicació definitiva del contracte es publicarà en el Diari Oficial de la Unió Europea i en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, en un termini no superior a 48 dies des de la data d'adjudicació del contracte.  
16. Despeses a càrrec de l'adjudicatari  
Al marge de les despeses que es deriven directament del que estableix el present plec de clàusules administratives, aniran a compte de l'adjudicatari les despeses següents:  
1. Les instal·lacions generals i específiques necessàries per al personal d'obra (oficines, vestidors, lavabos, etc.) així com el tancament del solar.  
2. El consum d'energia elèctrica i aigua necessàries per a l'execució de les obres, així com les seues connexions provisionals, inclòs l'ús d'equips electrògens en el cas que fóra necessari.  
3. El control de qualitat de les distintes unitats d'obra d'acord al pla de control presentat pel contractista i acceptat per la direcció facultativa.  
4. La instal·lació d'una caseta d'obra adequada a l'equip i suficientment dotada i mantinguda a disposició exclusiva de la direcció facultativa i l'urbanitzador.  
5. Els tributs estatals, municipals i autonòmics que deriven del contracte.  
6. Assumir el pagament de l'IVA, que s'entendrà inclòs dins del preu d'adjudicació.  
7. Els de formalització pública del contracte.  
8. Els anuncis d'informació pública relatius al contracte.  
17. Formalització del contracte  
El contracte es formalitzarà dins del termini de 30 dies a comptar des de l'endemà de la notificació de l'adjudicació definitiva al licitador seleccionat, si bé amb caràcter previ o simultani l'adjudicatari haurà de pagar la quantitat total corresponent a les despeses dels anuncis de licitació en diaris i butlletins oficials, premsa i altres mitjans de difusió.  
Aquest document s'elevarà a escriptura pública si es requereix per qualsevol de les parts. Les despeses derivades aniran a càrrec de qui la sol·licite.  
Quan per causes imputables al contractista no poguera formalitzar-se el contracte dins del termini indicat, l'urbanitzador podrà acordar la resolució d'aquest, i serà tràmit necessari l'audiència de l'interessat. En aquest supòsit procedirà la confiscació de la garantia provisional i la indemnització dels danys i perjudicis ocasionats.  
En aquest cas, que l'urbanitzador acorde la resolució del contracte, podrà adjudicar el mateix a la següent millor oferta segons la proposta d'adjudicació efectuada per l'òrgan de contractació, o procedir novament a licitar les obres d'urbanització.  
En el cas que les causes de no formalització anassen imputables a l'urbanitzador, s'indemnitzarà el contractista dels danys i perjudicis que la demora li poguera ocasionar, amb independència que poguera sol·licitar la resolució del contracte a l'empara del que disposa l'article 206.d de la LCSP.  
La formalització del contracte constitueix una condició ineludible per a l'inici de l'execució del contracte. Un exemplar original d'aquest contracte es lliurarà a l'Ajuntament en el termini màxim de 10 dies des de la formalització.  
18. Duració del contracte  
El contracte que se subscriga entre l'empresari constructor seleccionat i l'urbanitzador per a l'execució de les obres d'urbanització s'estendrà temporalment des de la seua firma fins que es procedisca a la devolució de la garantia definitiva, la qual tindrà lloc una vegada complides les obligacions que s'adquirisquen en virtut del contracte.  
La devolució o cancel·lació de la garantia definitiva no tindrà lloc fins que s'expedisca un certificat de final d'obra i aquest el reba l'Ajuntament d'Aspe per complir les condicions adequades per a ser destinada a l'ús públic i transcórrega el termini de garantia d'un any establit en la clàusula 21 del present plec.  
19. Execució del contracte  
19.1. Risc i ventura del contractista i revisió de preus.  
El contracte s'entendrà convingut a risc i ventura de l'adjudicatari qui no podrà sol·licitar alteració alguna de les clàusules que s'estableixen en el present plec de clàusules administratives.   
En aquest sentit i com a reflex de risc i ventura que assumeix l'adjudicatari, s'estableix de forma expressa que:  
1. L'adjudicatari assumeix, en el mateix concepte, el risc i ventura de l'evolució de les condicions financeres del mercat al llarg de tot el termini d'execució de l'obra.  
2. L'adjudicatari assumeix el risc i ventura de l'evolució del preu dels materials i altres elements a utilitzar en l'obra sobre el pressupostat en la seua oferta.  
19.2. Documents tècnics per a l'execució de les obres.  
Les obres objecte d'aquest contracte es repleguen en el Projecte d'Urbanització de la Unitat d'Execució 7.5 del PGOU d'Aspe, redactat per l'empresa Inmuebles Elxas, SL, que ha sigut aprovat definitivament per l'Ajuntament d'Aspe.  
La resta de documents necessaris per a l'adequada realització de les obres i el compliment de la normativa en matèria de seguretat i salut laboral seran realitzats i sufragats pel contractista que resulte seleccionat per l'urbanitzador.  
A més, en l'execució d'obres es portarà a l'obra el reglamentari llibre d'ordres i assistències degudament diligenciat. En aquest la direcció facultativa anotarà totes les ordres, instruccions, aclariments i, en general, totes les comunicacions que siguen necessàries per al desenvolupament de les obres, autoritzant-les amb la seua firma, i el el contractista haurà de firmar l'«assabentat» de les esmentades ordres o instruccions, i expressarà la data en què van ser donades i rebudes.  
Així mateix es portarà un llibre d'incidències on el contractista podrà anotar les que considere rellevants per al desenvolupament de l'obra i del contracte. La direcció facultativa li firmarà l'«assabentat» amb expressió de la data i els comentaris que crega oportuns sobre aquesta.  
19.3. Obligacions laborals i socials.  
L'adjudicatari està obligat al compliment de les disposicions vigents en matèria laboral, de Seguretat Social i seguretat i salut en el treball, per la qual cosa, amb independència que hi haja estudi de seguretat i salut i siga exigible el pla corresponent, estarà obligat a disposar de les mesures en aquesta matèria exigida per aquestes disposicions, i aniran a càrrec seu les despeses que això origine.  
Aniran directament a compte de l'adjudicatari totes les meritacions de personal, incloses les assegurances socials, els impostos i les hores extraordinàries possibles que regulen les disposicions vigents en el moment actual o les que s'aproven durant el període de vigència del contracte.  
El personal adscrit per l'adjudicatari a la prestació objecte del contracte no tindrà cap relació laboral ni amb l'Ajuntament d'Aspe ni amb l'urbanitzador del PAI de la Unitat d'Execució 7.5 del PGOU d'Aspe, i dependrà exclusivament de l'adjudicatari, el qual tindrà tots els drets i deures inherents a la seua qualitat d'empresari respecte d'aquest.  
19.4. Direcció facultativa de les obres.  
La direcció facultativa de les obres serà responsabilitat exclusiva de l'urbanitzador.  
A aquest respecte, l'empresari constructor haurà de posar a disposició de la direcció facultativa un cap d'obra amb la qualificació adequada que atenga a qualssevol requeriments relacionats amb el funcionament i execució de l'obra.  
19.5. Iniciació de les obres d'urbanització de l'àmbit urbanístic del PAI de la UE-7.5 d'Aspe.  
L'inici de les obres d'urbanització de l'àmbit urbanístic del PAI de la Unitat d'Execució 7.5 del PGOU d'Aspe es produirà en el termini màxim d'una setmana a comptar de l'acta de comprovació del replantejament de les obres.  
Amb caràcter previ a l'inici de les obres l'urbanitzador podrà requerir a l'empresari constructor seleccionat perquè realitze operacions preparatòries com ara instal·lació i replega de materials o equips de maquinària adscrits a l'obra, desbrossaments, preparació del terreny l'import del qual es repercutirà en el primer certificat parcial d'obra una vegada iniciades aquestes a partir de l'acta de comprovació del replantejament.  
19.6. Assajos i anàlisis de materials i unitats d'obra.  
La direcció facultativa ordenarà que es verifiquen els assajos, les anàlisis, les proves i els controls de qualitat externs que resulten pertinents d'acord amb el projecte de construcció, i verificarà que es realitzen els previstos en el pla d'autocontrol de qualitat i en la legislació vigent aplicable.  
L'adjudicatari haurà de formalitzar, a aquests efectes, el contracte corresponent amb una empresa acreditada i independent per a realitzar les anàlisis, les proves, els controls i els assajos que es reflectisquen en la seua proposta tècnica. Les despeses que s'hi originen aniran a compte de l'adjudicatari.  
Les despeses d'assajos i proves addicionals que la direcció facultativa considere necessaris, destinats a informació, verificació o comprovació de les unitats d'obra, els pagarà el contractista adjudicatari, sempre que estiguen mal executades.  
L'adjudicatari que execute les obres, haurà de facilitar les comeses de la direcció facultativa i de les entitats acreditades assessores d'aquesta, relatius als assajos, proves i controls de qualitat que estimen pertinents, als efectes de les quals proporcionarà els mitjans que siguen necessaris per al seu desenvolupament, com ara mitjans auxiliars, productes, energia i aigua.  
19.7. Recepció i recusació de materials i productes.  
L'adjudicatari només pot utilitzar els materials i productes en l'obra amb l'examen i acceptació previs per la direcció facultativa en els termes i la forma que aquesta assenyale per al correcte compliment de les condicions convingudes.  
En tot cas, la recepció dels materials i productes per la direcció facultativa no eximeix l'adjudicatari de la seua responsabilitat del compliment de les característiques exigides per a aquests en el plec de prescripcions tècniques particulars del projecte i la resta de documents d'aquest.  
Així mateix, la recepció i el rebuig dels materials i productes per la direcció facultativa ha d'efectuar-se en compliment de les característiques exigides per aquests al plec de prescripcions tècniques particulars del projecte i la resta de documents d'aquest.  
19.8. Senyalitzacions d'obres.  
Amb independència de les senyalitzacions d'obres que estarà obligat a instal·lar l'adjudicatari d'acord amb el Pla de Seguretat i Salut o per les disposicions aplicables, estarà igualment obligat a instal·lar i conservar durant tota la duració de la vigència del contracte, els cartells expressament determinats per l'Ajuntament d'Aspe i l'urbanitzador als llocs que li siguen indicats.  
En els cartells indicats es faran constar les mencions que establisca l'Ajuntament d'Aspe i l'urbanitzador.  
19.9. Unitats d'obres defectuoses, mal executades o no ajustades al projecte.  
Es consideraran com a unitats d'obra defectuoses, mal executades o no ajustades al projecte d'urbanització, aquelles que no complisquen estrictament amb les característiques qualitatives i quantitatives definides per a aquestes en el projecte.  
En el cas de les unitats d'obres defectuoses, la direcció facultativa haurà d'ordenar, durant el curs de l'obra i sempre abans de l'acreditació, les correccions que siguen necessàries, sempre que aquestes siguen factibles sense alterar les condicions estructurals, funcionals o estètiques i sense que afecten desfavorablement altres unitats d'obra, o bé les substitucions, demolicions i reconstruccions que siguen necessàries, i anirà a compte de l'adjudicatari el cost corresponent i sense que això supose una ampliació del termini contractual.  
La direcció facultativa ordenarà totes les operacions o accions que considere necessaries per a comprovar l'existència d'una mala execució o defectes.  
Si la direcció facultativa tinguera fundades raons per a creure en l'existència de vicis ocults de construcció imputables a l'execució de les obres, ordenarà efectuar en qualsevol moment, les anàlisis, les proves o els assajos, destructius o no, que crega necessaris per a reconéixer els treballs que supose defectuosos.  
19.10. Modificacions imposades o autoritzades per l'Ajuntament d'Aspe.  
Si l'Ajuntament d'Aspe imposa o autoritza l'urbanitzador la realització de noves obres no previstes en el Projecte d'Urbanització de la Unitat d'Execució 7.5 del PGOU d'Aspe redactat per l'empresa Inmuebles Elxas, SL, i aprovat definitivament per l'Ajuntament d'Aspe, el contractista estarà obligat a executar les obres esmentades una vegada reba l'oportuna notificació per part de l'urbanitzador i s'aplicaran els preus unitaris fixats a l'oferta i, si no n'hi ha, els preus contradictoris regulats en l'apartat 19.11.  
19.11. Preus contradictoris.  
D'acord amb el que estableix l'apartat anterior, s'estableix a l'efecte de fixar el preu contradictori per la direcció facultativa, que aquesta haurà d'utilitzar els següents valors, per ordre de prelació en què s'enumeren:  
La descomposició de qualsevol altre preu, que en la seua composició tinguera algun paregut substancial amb el que es pretén configurar i que existisca en el projecte d'urbanització que s'executa.  
El quadre de preus d'urbanització del Col·legi d'Enginyers de Camins.  
El quadre de preus d'instal·lacions del Col·legi d'Enginyers Industrials.  
El preu contradictori corresponent es confeccionarà amb la fórmula següent:  
P = P1 \* 1,05  
Sent,  
P = Preu total a certificar pel constructor sense IVA.  
P1 = Preu d'execució material extret de l'aplicació dels criteris indicats més amunt per part de la direcció facultativa (utilitzant unitaris, complexos i funcionals relatius a productes i unitats d'obra).  
1,05 = Factor que engloba els conceptes de despeses generals i el benefici industrial del constructor, xifrats ambdós en un 5%.  
La determinació per la direcció facultativa del preu contradictori en la forma indicada en l'apartat anterior haurà d'obtindre el vistiplau de l'urbanitzador, a través de la persona que designe a aquests efectes, abans de ser traslladat a l'empresari constructor seleccionat.  
En els supòsits que no s'admeta pel contractista el preu contradictori fixat per la direcció facultativa d'acord amb els apartats anteriors les parts sotmetran les seues diferències a arbitratge, segons el que estableix la clàusula 26 d'aquest plec, sense que en cap cas puguen paralitzar-se les obres per aquesta causa.  
20. Certificats i formes de pagament.  
Mensualment, dins dels set primers dies de cada mes, el contractista mesurarà les unitats d'obra executades durant el mes anterior.  
Per a les obres o parts d'obres les dimensions i característiques de les quals hagen de quedar posteriorment i definitivament ocultes, el contractista està obligat a avisar el director facultatiu de les obres amb la suficient antelació, a fi que aquest puga realitzar els corresponents mesuraments i presa de dades, i alçar els plànols que les definisquen, la conformitat de les quals subscriurà el contractista.  
Si no hi ha un avís anticipat, l'existència del qual correspon provar el contractista, aquest queda obligat a acceptar les decisions de la direcció facultativa sobre aquest particular.  
El contractista, prenent com a base els mesuraments de les unitats d'obra executades que es refereixen els paràgrafs anteriors i els preus inclosos en la seua oferta, redactarà mensualment el corresponent certificat parcial d'obra valorada a origen, en la qual expressarà el percentatge d'execució de la distintes unitats en funció de l'oferta presentada per aquest.  
A l'efecte de l'elaboració dels certificats d'obra es tindrà en consideració l'estat de mesuraments i la relació de preus unitaris i descompostos que el contractista haurà presentat en la seua oferta tècnica, documents que tindran el caràcter d'invariables, atés que ens trobem davant d'un contracte clau en mà a preu tancat, i que per aquest motiu es firmaran juntament amb el contracte.   
Les unitats d'obra no previstes en el contracte requeriran per a la seua incorporació als certificats d'obra l'autorització de l'urbanitzador amb un informe previ del director facultatiu de les obres.   
Una vegada redactat el certificat parcial d'obra, ratificat per la direcció facultativa i firmat pel representant designat a aquest efecte per l'urbanitzador, la qual cosa tindrà lloc en el termini màxim de 10 dies a comptar des del lliurament a aquest, es remetrà a l'Ajuntament d'Aspe per a la seua aprovació.  
Si hi ha errors en el valor del certificat no superior o inferior al 10% del valor del certificat del mes, aquests s'esmenaran en el següent certificat.  
Els certificats tindran el concepte de pagaments a compte i no suposaran en cap cas recepció de les distintes parts d'obra certificades.  
Si després d'un mesurament apareix algun vici ocult en algun element, i aquest vici no estiguera esmenat en el següent certificat, aquesta unitat figurarà en aqueix certificat com no acabada, així com en tots els certificats que es necessiten per al seu acabament, amb els consegüents efectes negatius en l'import abonable del mes.  
Una vegada acceptada per l'urbanitzador el corresponent certificat parcial de les obres executades, l'urbanitzador lliurarà al constructor un document de pagament per un import del certificat parcial, amb el venciment que s'haja proposat en l'oferta seleccionada que serà com a mínim de 60 dies des de la data del certificat d'obra.   
Quant al cost, repercussió i pagament de l'impost sobre el valor afegit caldrà ajustar-se al que disposa la llei.  
El contractista emetrà la factura corresponent a l'import que satisfaça l'urbanitzador d'acord amb allò que s'ha indicat en els apartats precedents.  
21. Compliment de l'execució de les obres  
El contracte, pel que afecta l'execució de l'obra, s'entendrà complit pel contractista en el moment en què aquest haja realitzat l'obra d'acord amb els termes previstos en el projecte d'urbanització aprovat.  
Una vegada acabades les obres, l'urbanitzador fixarà la data de la recepció i, a aquest objecte, citarà per escrit la direcció facultativa, el tècnic municipal i el contractista. Entre la citació (que es registrarà d'entrada a l'Ajuntament) i la data fixada per a la recepció s'ha d'intercalar un període mínim de 20 dies hàbils, a fi de possibilitar qualssevol comprovacions i inspecció amb els serveis municipals i companyies subministradores.  
La recepció de les obres es produirà amb la firma de l'acta de recepció per part dels intervinents assenyalats en el paràgraf anterior, i serà en tot cas preceptiva l'acceptació de les obres per l'Ajuntament d'Aspe. Aquesta acta de recepció se subscriurà per tots els assistents i cada un d'ells retirarà un exemplar original.  
El contractista té l'obligació d'assistir a la recepció de les obres. Si no compleix amb aquesta obligació l'urbanitzador li remetrà el seu exemplar de l'acta perquè en el termini de 10 dies hàbils puga realitzar les al·legacions que crega oportunes que hauran de ser contestades per l'urbanitzador.  
Si les obres es troben en bon estat i d'acord amb les prescripcions previstes al projecte, els seus modificats o ordres donades per la direcció facultativa amb el vistiplau de l'urbanitzador, les obres es donaran per rebudes.  
Si les obres no es troben en estat de ser rebudes es farà constar així a l'acta i la direcció facultativa, o el tècnic municipal, assenyalarà els defectes observats, detallarà les instruccions necessàries i fixarà un termini per a esmenar-les. Si transcorregut termini indicat el contractista no ha realitzat les esmenes ordenades, es podrà atorgar un nou termini o resoldre el contracte.  
22. Termini de garantia  
El termini de garantia de les obres descrites en la clàusula 1 d'aquest plec de clàusules administratives serà d'un any a comptar des de la data de la firma de l'acta de recepció de les obres per part de l'Ajuntament d'Aspe amb les formalitats establides en la clàusula precedent, o si escau, de la data de la terminació de l'última reparació de deficiències imputables al contractista.  
Dins del termini de 15 dies anteriors al compliment del termini de garantia, el director facultatiu de l'obra, d'ofici o a instància del contractista, redactarà un informe sobre l'estat de les obres, del qual es traslladarà als serveis tècnics municipals l'endemà de la seua emissió. Si aquest informe fóra favorable (i, al seu torn, és informat favorablement pels serveis tècnics municipals en l'esmentat termini), el contractista quedarà rellevat de tota responsabilitat, i es procedirà a la devolució i cancel·lació de la garantia, excepte el que disposa l'article 219 de la LCSP que regula la responsabilitat per vicis ocults.  
Si l'informe de la direcció facultativa, o dels serveis tècnics municipals, no fóra favorable i els defectes observats es deuen a deficiències en l'execució de l'obra i no a l'ús d'allò que s'ha construït, durant el termini de garantia el director facultatiu procedirà a dictar les oportunes instruccions al contractista per a la deguda reparació d'allò que s'ha construït, i es concedirà un termini per a això durant el qual continuarà encarregat de la conservació de les obres, amb la imposició de les penalitats corresponents per la demora en la finalització de l'obra, i sense dret a percebre cap quantitat per ampliació del termini de garantia.  
Per tant, el contractista respondrà durant el termini de garantia tan sols dels defectes i de la conservació de les obres lliurades, i quedaran desplaçats els altres riscos a l'administració, pel fet mateix del lliurament de les obres. El contractista serà responsable en el període indicat, únicament i exclusivament, i a càrrec seu, de mantindre les obres en perfecte estat de conservació, sense deficiències, però només dels defectes que afloren per roïna o defectuosa execució del que construeix.  
Si el contractista no esmena els defectes, per iniciativa pròpia o a instància del director facultatiu de l'obra (el qual, al seu torn, pot actuar a requeriment dels serveis tècnics municipals), ho farà l'urbanitzador a càrrec de la garantia definitiva, i si aquesta és insuficient, es procedirà a exigir al contractista la diferència, amb la liquidació prèvia del seu import.   
Si l'obra s'arruïna després de l'expiració del termini de garantia per vicis ocults de la construcció, a causa d'incompliment del contracte per part del contractista, respondrà aquests dels danys i perjudicis durant el termini de 15 anys a comptar des de la recepció.  
Transcorregut aquest termini sense que s'haja manifestat cap dany o perjudici, quedarà totalment extingida la responsabilitat del contractista.  
23. Resolució del contracte  
El present contracte quedarà resolt de ple dret per les causes següents:  
a) El mutu acord de les parts.  
b) La pèrdua de la personalitat jurídica del contractista o de l'urbanitzador.  
c) La declaració de situació concursal de qualsevol de les parts.  
d) La cessió a un tercer, per part del constructor seleccionat, dels drets i obligacions que provenen d'aquest contracte sense l'autorització prèvia i expressa de l'urbanitzador.  
e) L'incompliment del termini màxim de terminació de les obres (18 mesos), o els retards parcials en més de 60 dies sobre el planning presentat a l'oferta presentada pel contractista.  
f) El retard de més de 30 dies en l'inici de les obres, comptats des de la firma de l'acta de comprovació del replantejament, excepte autorització expressa de l'urbanitzador.  
g) La suspensió de l'execució de les obres per causa imputable al contractista per un termini superior a 30 dies, excepte autorització expressa de l'urbanitzador. A aquests efectes s'entendrà per paralització la no execució d'obres valorades com a mínim en un 2% del preu del contracte.  
h) No atendre els requeriments de la direcció facultativa relatius a la necessitat reparació, correcció o esmena de deficiències en l'execució de les obres d'urbanització en el termini atorgat a aquest efecte.  
i) L'incompliment de la resta d'obligacions contractuals essencials, establides en aquest plec i les que de manera particular puguen incorporar-se al contracte a la vista dels compromisos assumits per l'empresari constructor seleccionat.  
En els casos imputables al contractista, l'urbanitzador farà seues les quantitats pendents de pagament i la garantia que hi puga existir, sense perjudici de poder efectuar les accions legals necessàries, si aquesta quantitat no fóra suficient per a fer front a les quantitats acreditades.  
En cas de resolució del contracte, l'urbanitzador entrarà en possessió de l'obra alçant acta notarial en què es reflectisca detalladament l'estat d'aquesta, per a procedir a la posterior liquidació de les obres realitzades. A continuació podrà continuar l'obra, ell o un altre contractista, i tindrà el dret però no l'obligació, de fer-se càrrec temporalment de la maquinària i mitjans auxiliars del contractista i d'adquirir els materials i equips replegats i no facturats. Per això indicat, pagarà els preus previstos en el present contracte o si no ho estan, els que es fixen de mutu acord.  
El contractista, s'obliga a retirar en el termini de 30 dies la maquinària i els mitjans auxiliars que no interessen per a la continuïtat de l'obra, i quedaran per a l'urbanitzador els que no foren retirats pel contractista en el termini assenyalat sense que aquest hi puga presentar cap reclamació econòmica.  
24. Responsabilitat del contractista per vicis ocults  
El contractista respondrà, durant els 15 anys següents a la data de la recepció de les obres, dels danys i perjudicis ocasionats per ruïna d'aquestes obres, motivada per vicis ocults en la construcció, a causa de l'incompliment del contracte.  
25. Penalitats  
El contractista està obligat a complir el contracte dins del termini total fixat per a la realització d'aquest, així com dels terminis parcials assenyalats per a la seua execució successiva.  
La constitució en mora del contractista necessitarà intimació prèvia per part de l'urbanitzador.  
Si el contractista incorreguera en demora respecte del termini final d'execució del contracte, per causes que li siguen imputables, l'urbanitzador podrà optar indistintament per la resolució del contracte amb confiscació de la fiança, o per la imposició de les penalitats diàries en la proporció de 0,05 euros per cada 3.000,00 euros del preu del contracte.  
Quan les penalitats per demora arriben a un múltiple del 5% de l'import del contracte, l'urbanitzador tindrà la facultat de resoldre'l o acordar la continuïtat de la seua execució amb la imposició de noves penalitats.   
Si els tècnics directors d'obres observen deficiències en els materials emprats a l'obra, ho comunicaran per escrit a l'urbanitzador i al contractista, que, una vegada oït, procedirà a reposar els elements afectats, sense perjudici de la sanció econòmica que pot arribar fins al 50% del valor dels materials substituïts.  
26. Solució arbitral d'incidències  
Una vegada iniciat els treballs, totes les incidències que puguen sorgir entre la direcció d'obres i el contractista seran tramitades i resoltes per la primera al més prompte possible, i s'adoptaran les mesures convenients per a no alterar el ritme de les obres.  
Quan les incidències sorgides per diferències en la interpretació del que estableix en aquest plec o en el contracte (la present actuació d'obra) o per la necessitat de modificar les condicions contractuals, pel fet que es resolguen de mutu acord, les parts se sotmeten de manera expressa a un arbitratge d'equitat compost per tres àrbitres (poden ser àrbitres els membres integrants de la direcció facultativa de l'obra), un àrbitre designat per l'urbanitzador i un altre pel contractista, i el tercer serà nomenat pel Col·legi d'Arquitectes de la Comunitat Valenciana.  
Les costes i la resta de despeses que es deriven del laude arbitral seran abonades per la part a la qual se li desestimen íntegrament les seues pretensions. En el cas que el laude fóra només parcialment favorable a una de les parts, les costes i la resta de despeses que se'n deriven es pagaran a mitges entre les parts, sempre que les pretensions parcials favorables siguen significatives i ascendisquen a més del 10% de l'import objecte del laude, perquè en el cas de no aconseguir aquest percentatge, s'entendrà que han sigut íntegrament desestimades.  
En el concepte de «costes i despeses» no s'inclouen els honoraris de lletrat i dels perits, dels quals es vulguen fer valdre les parts, perquè les satisfarà la part que contracte els seus serveis.  
Expressament s'estableix que per qualsevol diferència entre les parts, bé siguen tècniques d'execució de les obres, o bé de tipus econòmic per l'import d'aquestes (preus contradictoris) no podran paralitzar-se les obres, amb aquest fi, es redactaran les diferències o qüestions al llibre d'ordres/visites per a posteriorment procedir al nomenament de perits i la resta de tramitacions necessàries per a dictar el corresponent laude.  
Una vegada fixades les diferències o qüestions al llibre d'ordres/visites, les obres s'executaran pel preu assenyalat per la direcció facultativa que pagarà l'urbanitzador en el següent certificat, sense perjudici que aquest pagament tinga el concepte de «a compte» tant per a l'urbanitzador com per al contractista, i serà regularitzat d'acord amb el resultat del corresponent laude.  
En el supòsit que el contractista paralitzara les obres i, per tant, incomplira aquestes condicions, permetrà a l'urbanitzador sol·licitar la resolució contractual, segons està previst en la clàusula 23 del present plec de clàusules administratives particulars.  
Aspe, 15 de març de 2010.- L'administrador únic de la mercantil Inmuebles Elxas, SL: Joaquín Pérez Vázquez.  
ANNEX I  
Model de proposició econòmica.  
(Nom i cognoms) ..., major d'edat, veí d ..., amb domicili a ..., titular del DNI ..., en nom propi (o en representació d ..., amb domicili a ..., segons acredite amb escriptura de poder), assabentat del concurs tramitat per a adjudicar, mitjançant procediment obert, el contracte d'execució de les obres d'urbanització de l'àmbit urbanístic del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució 7.5 del PGOU d'Aspe, es compromet a efectuar-les en la forma determinada al plec de clàusules administratives particulars i prescripcions tècniques, en el preu d ... euros (en lletra i número), IVA inclòs.  
..., ... d ... de 2010



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 6244, del 13-04-2010 (2010/3457)

Pliego de cláusulas administrativas y prescripciones técnicas que ha de regir el procedimiento abierto, y en la modalidad de procedimiento de selección basado en varios criterios, para la selección del empresario constructor de las obras de urbanización del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución 7.5 del Plan General de Ordenación Urbana de Aspe.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6244

Fecha DOGV
:   13-04-2010

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2010/3457

CVE


Fecha del documento
:   15-03-2010

Organismo emisor
:   Inmuebles Elxas, SL

Tipo de documento
:   Anuncio

Análisis jurídico

 Descriptores 

:   * [Aspe](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [empresa privada](javascript:void(0))

Pliego de cláusulas administrativas y prescripciones técnicas que ha de regir el procedimiento abierto, y en la modalidad de procedimiento de selección basado en varios criterios, para la selección del empresario constructor de las obras de urbanización del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución 7.5 del Plan General de Ordenación Urbana de Aspe. [2010/3457]  
Índice  
1. Objeto.   
2. Régimen jurídico, normativa y naturaleza jurídica del contrato.   
3. Presupuesto base de licitación.   
4. Plazo de ejecución del contrato de obras de urbanización.  
5. Procedimiento de adjudicación.   
6. Publicidad del procedimiento.   
7. Capacidad para contratar.   
8. Clasificación del contratista.   
9. Garantía provisional, definitiva y complementaria.   
10. Plazo y lugar de presentación de ofertas.   
11. Presentación de ofertas por los interesados.  
12. Criterios de adjudicación del procedimiento.  
13. Órgano de contratación.   
14. Procedimiento de adjudicación.   
14.1. Apertura y calificación de la documentación administrativa (sobre A).  
14.2. Apertura del sobre B): valoración de las propuestas técnicas.   
14.3. Apertura del sobre C): valoración del concurso. Propuesta de adjudicación.  
15. Adjudicación.   
15.1. Adjudicación provisional.   
15.2. Adjudicación definitiva.   
16. Gastos a cargo del adjudicatario.   
17. Formalización del contrato.   
18. Duración del contrato.   
19. Ejecución del contrato.   
19.1. Riesgo y ventura del contratista y revisión de precios.   
19.2. Documentos técnicos para la ejecución de las obras.   
19.3. Obligaciones laborales y sociales.   
19.4. Dirección facultativa de las obras.  
19.5. Iniciación de las obras de urbanización de la UE-7.5 de Aspe.   
19.6. Ensayos y análisis de materiales y unidades de obra.   
19.7. Recepción y recusación de materiales y productos.   
19.8. Señalizaciones de obras.   
19.9. Unidades de obras defectuosas, mal ejecutadas o no ajustadas al proyecto.   
19.10. Modificaciones impuestas o autorizadas por el Ayuntamiento de Aspe.   
19.11. Precios contradictorios.   
20. Certificaciones y formas de pago.   
21. Cumplimiento de la ejecución de las obras.   
22. Plazo de garantía.  
23. Resolución del contrato.   
24. Responsabilidad del contratista por vicios ocultos.   
25. Penalidades.   
26. Solución arbitral de incidencias.   
ANEXO I  
Pliego de cláusulas administrativas que ha de regir el procedimiento abierto, en la modalidad de procedimiento de selección basado en varios criterios, para la selección del empresario constructor de las obras de urbanización del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución 7.5 del Plan General de Ordenación Urbana de Aspe.  
1. Objeto  
Constituye el objeto del presente pliego de cláusulas administrativas particulares regular el procedimiento para la selección del empresario constructor de las obras de urbanización del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución 7.5 del Plan General de Ordenación Urbana de Aspe, según el proyecto de urbanización de dicho ámbito urbanístico aprobado definitivamente por el Ayuntamiento de Aspe el día 10 de febrero de 2009 (BOP 18.08.2009).  
Al propio tiempo el presente pliego de cláusulas administrativas particulares establece las condiciones de ejecución de las citadas obras por parte de quien resulte adjudicatario de la licitación privada que el urbanizador seleccionado (la sociedad mercantil Inmuebles Elxas, SL, debe desarrollar de conformidad con lo dispuesto en el artículo 120.2 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana (en adelante LUV) y artículos 357 y siguientes del Decreto 67/2006, de 12 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Urbanística y Territorial (en adelante ROTGU).  
De acuerdo con ello el presente pliego de cláusulas administrativas particulares prevalecerá sobre cualquier determinación del proyecto de urbanización redactado por la entidad Inmuebles Elxas, SL, aprobado definitivamente por el Ayuntamiento de Aspe.  
2. Régimen jurídico, normativa aplicable y naturaleza jurídica del contrato  
La preparación y adjudicación del contrato de las obras de urbanización del ámbito urbanístico del PAI de la Unidad de Ejecución 7.5 del PGOU de Aspe se regirá por lo previsto en este pliego de cláusulas administrativas, por el pliego de prescripciones técnicas y la siguiente normativa:  
- La Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana (en adelante, LUV).  
- El Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (en lo sucesivo ROGTU).  
- Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público.  
- Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas (en adelante RGLCAP).  
- Real Decreto 817/2009, de 8 de mayo, por el que se desarrolla parcialmente la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público (en adelante RD 817/2009).  
- Las restantes normas del derecho administrativo que resulten de aplicación y, en defecto de esta última, las normas del derecho privado.  
Las relaciones entre el urbanizador y el empresario constructor seleccionado al amparo del presente pliego de cláusulas administrativas particulares tendrán, de conformidad con el artículo 160.8 de la LUV, una naturaleza privada, aplicándose a las mismas lo que se establece en el artículo 211 de la Ley 30/2007, de Contratos del Sector Público.  
Por lo tanto, en cuanto al cumplimiento, efectos y extinción de este contrato regirá el derecho privado, en lo no previsto en este pliego de cláusulas administrativas particulares, pliego de prescripciones técnicas y el contrato que, en cumplimiento de lo dispuesto en los mismos, se formalice entre el urbanizador y el empresario constructor finalmente seleccionado.  
3. Presupuesto base de licitación  
El presupuesto base de licitación, de conformidad con la proposición jurídico-económica que resultó adjudicataria del Programa para el Desarrollo de la Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución 7.5 del PGOU de Aspe es de 4.553.223,35 euros (cuatro millones quinientos cincuenta y tres mil doscientos veintitrés euros con treinta y cinco céntimos), impuesto sobre el valor añadido excluido.  
Los interesados presentarán oferta a la baja, respecto del presupuesto base de licitación indicado, en moneda euro (?) y con el impuesto sobre el valor añadido aparte (16%).  
A todos los efectos, la oferta que se presente comprenderá todos los gastos directos e indirectos que el contratista deba realizar para la normal ejecución de la obra contratada, y cualesquiera otras que resulten de aplicación según las disposiciones vigentes (seguridad, control de calidad, etc.), y toda clase de impuestos y licencias tanto municipales, provinciales y estatales, así como cualquier otro que se derive del clausulado del presente pliego.  
El licitador presentará en su oferta un listado de mediciones individualizado por partidas, debiendo reflejar si existen diferencias de medición detectadas respecto del proyecto de urbanización.  
En el caso de que se produzcan modificaciones impuestas o autorizadas al urbanizador por el Ayuntamiento de Aspe se estará a lo dispuesto en la cláusula 19.10 de este pliego.  
El importe del contrato que se formalice, que será el que resulte de la adjudicación, comprenderá el presupuesto de ejecución material más los gastos generales, el de beneficio industrial del contratista y el del impuesto sobre el valor añadido.  
Además, el precio por el que se oferte ejecutar la obra, incluirá la elaboración del Plan de Seguridad y Salud existente en el proyecto y el seguimiento de dicho plan por personal cualificado y la ejecución y suministro de materiales y equipos necesarios para llevar a cabo dicho plan.  
Dicho importe no sufrirá variación alguna, ni por mayores ni por menores mediciones, revisiones de precios, etcétera (salvo los justificados en el presente pliego), incluyéndose en precio cerrado todas aquellas unidades o partidas, aunque esto o estos no figuren en uno solo de los documentos aludidos y no lo hagan en el resto, así como aquellos que aún no figurando en ninguno de los documentos citados, se entiendan necesarios para la correcta ejecución de las obras según criterio de la dirección facultativa. A tal efecto, el contratista manifestará haber comprobado tales documentos, revisadas las mediciones, y dar conformidad a todos los anteriores extremos mediante la oferta a precio cerrado por el importe anteriormente citado. El contratista aceptará igualmente a su cargo las posibles variaciones que puedan producirse como consecuencia de los problemas de adaptación a la topografía real de los terrenos, así como los derivados de la falta de concreción de las unidades actuales del proyecto.  
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 77.2 de la LCSP, la exclusión de la procedencia de la revisión de precios se justifica en el contenido propio de la LUV, que prevé el procedimiento de retasación de cargas como un sistema de penalización para el agente urbanizador.  
4. Plazo de ejecución del contrato de obras de urbanización  
El plazo de ejecución de las obras será dieciocho (18) meses a contar desde el día siguiente al de la fecha del acta de comprobación del replanteo.  
El acta de comprobación de replanteo se realizará en el plazo máximo de dos meses desde que adquiera firmeza en vía administrativa el acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación de la UE 7.5, estimándose que la reparcelación quedará aprobada en un plazo aproximado de seis meses después de la adjudicación del contrato de las obras de urbanización. La comprobación del replanteo de las obras se efectuará en presencia del adjudicatario o de su representante, de conformidad y con los efectos prevenidos en el artículo 212 de la LCSP y 139, 140 y 141 del RGLCAP.  
Con carácter previo al inicio de las obras, el urbanizador podrá requerir al empresario constructor seleccionado para que realice operaciones preparatorias tales como instalación y acopio de materiales o equipos de maquinaria adscritos a la obra, desbroces, preparación del terreno cuyo importe se repercutirá en la primera certificación parcial de obra una vez iniciadas éstas a partir del acta de replanteo.  
Estas actuaciones preparatorias no se tendrán en consideración a los efectos del cómputo del plazo máximo establecido para la ejecución de las obras, el cual se realizará, como se ha dicho, a partir de la fecha del acta de comprobación del replanteo.  
5. Procedimiento de adjudicación  
El contrato que se formalice sobre la base del presente pliego de cláusulas administrativas se adjudicará por el procedimiento abierto establecido en el artículo 141 y siguientes de la Ley de Contratos del Sector Público, tramitación ordinaria, mediante el sistema de procedimiento basado en varios criterios de selección regulado en los artículos 134 y siguientes de la LCSP.  
6. Publicidad del procedimiento  
El anuncio del presente procedimiento de licitación para la contratación por el urbanizador de las obras de urbanización del ámbito de actuación urbanística del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución 7.5 del PGOU de Aspe se envió a publicar el día 8 de marzo de 2010, de conformidad con lo establecido en el artículo 359 del ROGTU, al Diario Oficial de la Unión Europea y, con posterioridad, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Asimismo, la entidad contratante podrá disponer, con carácter discrecional, la publicación en otros diarios oficiales así como en prensa, hasta un importe máximo de 3.000 euros.  
7. Capacidad para contratar  
Podrán contratar con el urbanizador del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución 7.5 del PGOU de Aspe las personas naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, acrediten solvencia económica, financiera, técnica y profesional en la forma que se indica en la cláusula 11.1 del presente pliego, y no estén afectados por ninguna de las circunstancias que enumera el artículo 49 de la LCSP como prohibitivas para contratar.  
Tampoco podrán participar en la licitación las empresas que se encuentren incursas en las prohibiciones específicas para concurrir a esta licitación establecidas en el artículo 120.3 y 4 de la LUV, esto es:  
a) Las personas físicas o jurídicas que hayan participado en la investigación, experimentación, estudio o desarrollo de algún instrumento que afecte la ordenación de la unidad de ejecución 7.5 del PGOU de Aspe.  
b) El propio urbanizador o una empresa vinculada al mismo, en los términos establecidos en el artículo 129.4 de la LCSP.  
Se podrán presentar a la licitación uniones temporales de empresas que se constituyan temporalmente al efecto (sin que sea necesaria la formalización de las mismas en escritura pública hasta que se haya efectuado la adjudicación definitiva), por empresas que no estén incursas en ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas, las cuales responderán solidariamente ante el urbanizador ante el cual nombrarán un representante o apoderado único. Para el cómputo de los fondos propios en caso de UTE, se tomará el importe de cada empresa ponderado por su porcentaje de participación en la UTE.   
8. Clasificación del contratista  
8.1. Clasificación requerida.  
A los efectos previstos en el artículo 54 y siguientes de la LCSP será requisito para concurrir a esta licitación haber obtenido previamente la clasificación en los siguientes grupo-subgrupo-categoría:  
  
8.2. Empresarios no españoles de estados miembros de la Comunidad Europea.  
A los empresarios no españoles de estados miembros de la Comunidad Europea no les será de exigible en ningún caso el documento acreditativo de la clasificación, por lo que será suficiente que acrediten su solvencia económico-financiera y técnica por los siguientes medios:  
- Solvencia económica y financiera: por uno o varios de los medios de acreditación contenidos en el artículo 64 de la LCSP.  
- Solvencia técnica: por uno o varios de los medios de acreditación contenidos en el artículo 65 de la LCSP.  
Además, deberán acreditar su inscripción en un registro profesional o comercial en las condiciones previstas por la legislación del estado donde estén establecidos. Todo ello sin perjuicio de lo establecido en el artículo 73 de la LCSP.  
8.3. Clasificación de las UTE.  
Cuando a la licitación concurra una UTE, todas las empresas que la formen tendrán que haber obtenido previamente clasificación como empresas de obras. Sin embargo, se considerará que reúnen la clasificación exigida a través de la acumulación de las clasificaciones que tenga en cada una de las empresas integrantes de la UTE, hasta reunir la exigida en este pliego en los términos previstos en el artículo 52 del RGLCAP.  
9. Garantía provisional, definitiva y complementaria  
9.1. Garantía provisional.  
Los que deseen tomar parte en el procedimiento de adjudicación habrán de constituir una garantía provisional a favor del urbanizador del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución 7.5 del PGOU de Aspe, por importe del 3% del presupuesto base de licitación, es decir 136.596,70 euros (ciento treinta y seis mil quinientos noventa y seis euros con setenta céntimos de euro) excluido IVA, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 91 de la LCSP.  
La garantía provisional podrá ser constituida en cualquiera de las formas recogidas en el artículo 91 de la LCSP, siendo devueltas de oficio a los licitadores, excepto al adjudicatario, que le será devuelta inmediatamente después de la adjudicación definitiva del contrato.  
9.2. Garantía definitiva.  
Tras la adjudicación, el adjudicatario, con carácter previo a la formalización del contrato con el urbanizador, deberá prestar garantía definitiva por importe equivalente al 5% del importe de la adjudicación excluido IVA (entendido éste como el valor de las obras a ejecutar por el adjudicatario del concurso), de conformidad con el artículo 367 del ROGTU y el artículo 83 y siguientes de la LCSP, a favor del urbanizador.  
La garantía definitiva responderá de los siguientes conceptos:  
a) De las penalidades impuestas al contratista en razón de la ejecución del contrato, en especial las comprendidas en el artículo 196 de la LCSP, cuando no puedan deducirse de las certificaciones.  
b) De las obligaciones derivadas del contrato, de los gastos originados a la administración actuante o al urbanizador por la demora del contratista en el cumplimiento de sus obligaciones y de los daños y perjuicios ocasionados a los mismos con motivo de la ejecución del contrato o en el supuesto de incumplimiento del mismo, sin resolución.  
c) De la incautación que pueda decretarse en los casos de resolución del contrato, de acuerdo con lo establecido en el mismo.  
9.3. Garantía definitiva complementaria.  
En el supuesto de que la adjudicación se realizara a favor de un empresario cuya proposición hubiera estado incursa inicialmente en presunción de temeridad, de conformidad con lo establecido en la cláusula 12 del presente pliego, se exigirá al contratista, al amparo de lo previsto en el artículo 367.2 del ROGTU, la constitución de una garantía definitiva complementaria por el 20% del importe de adjudicación del concurso, que sustituirá a la del 5% prevista en el apartado 2.  
Para la constitución de esta garantía, y, en su caso, la complementaria, se tendrá en cuenta:  
a) Si se constituye mediante aval, sólo podrá ser emitido por alguno de los bancos, cajas de ahorro, cooperativas de crédito, establecimientos financieros de crédito y sociedades de garantía recíproca autorizados para operar en España.  
b) Si se constituye mediante contrato de seguro de caución, sólo podrá ser emitido por entidades aseguradoras autorizadas para operar en el ramo de caución, debiendo entregarse el certificado del contrato al correspondiente órgano de contratación.  
c) En ambos casos, se ajustarán a los modelos que constan en los anexos V y VI, respectivamente, del RGLCAP, si bien sustituyéndose las referencias a la Caja General de Depósitos por urbanizador, y estarán intervenidos por notario.  
9.4. Formalidades de las garantías provisionales y definitivas.  
Serán de aplicación los artículos 58 y 61 del RGLCAP en cuanto a las formalidades a cumplir a la hora de constituir esta garantía.  
9.5. Devolución y cancelación de las garantías.  
La devolución y cancelación de las garantías se efectuará de conformidad con lo dispuesto en los artículos 90 de la LCSP y 65.2.3 del RGLCAP.  
La garantía definitiva sólo se devolverá una vez conste acreditado el cumplimiento, por parte del contratista, de las obligaciones contraídas como consecuencia del presente contrato y transcurrido el plazo de garantía de un año previsto en la cláusula 23 de este pliego.  
A este efecto se entenderá cumplida la obligación del adjudicatario en el momento en que se expida certificación de final de obra y ésta sea recepcionada por el Ayuntamiento de Aspe por reunir las condiciones adecuadas para ser destinada al uso público.  
10. Plazo y lugar de presentación de ofertas  
10.1. Plazo.   
El plazo para que los licitadores puedan formular sus proposiciones en plica sellada con la documentación requerida de conformidad con el presente pliego, será de 52 días a contar desde la fecha envío del anuncio del procedimiento de licitación al Diario Oficial de la Unión Europea, que precederá a cualquier otra publicidad.   
El mismo anuncio será publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, con indicación expresa de la fecha de envío del anuncio al Diario Oficial de la Unión Europea.  
Durante el plazo de presentación de proposiciones, los interesados podrán examinar en la notaría que se designa en la cláusula siguiente, para la presentación de proposiciones el correspondiente proyecto de urbanización y el pliego de cláusulas administrativas, así como el resto de documentación del expediente de contratación pudiendo solicitar cuantas aclaraciones consideren convenientes.  
10.2. Lugar de presentación.   
Las proposiciones se presentarán en el plazo establecido en el apartado anterior en la notaría del notario Luis Barnes Romero o el que legalmente le sustituya, sita en la calle Honda, número 4, bajo (pasaje), en Aspe, en horario de lunes a viernes, de 09.30 h a 14.00 h (tel. 965 400 491), e irán dirigidas para su tramitación al urbanizador del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución 7.5 del PGOU de Aspe.  
En caso de que dicho plazo finalice en sábado, domingo o festivo, el plazo se prorrogará hasta el siguiente día hábil.  
Las proposiciones se presentarán en sobre cerrado, identificados, en su exterior, con indicación de la licitación a la que se concurre «Obras de urbanización del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución 7.5 del PGOU de Aspe», y firmados por el licitador o la persona que lo represente e indicación del nombre y apellidos o razón social de la empresa.  
Cada licitador sólo podrá presentar una proposición. Tampoco podrá suscribir una propuesta en UTE con otros si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una UTE. La infracción de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas por él suscritas.  
Cuando las proposiciones se envíen por correo, el licitante deberá justificar la fecha de imposición del envío en la oficina de Correos y anunciar al órgano de contratación la remisión de la oferta mediante burofax a la notaría arriba indicada. Sin la concurrencia de ambos requisitos no será admitida la proposición si es recibida por el notario con posterioridad a la fecha y hora de terminación del plazo de presentación de plicas señalado en el anuncio.  
Transcurridos, no obstante, 10 días naturales siguientes a la indicada fecha sin haberse recibido la proposición, ésta no será admitida en ningún caso.  
Una vez entregada o remitida la documentación, no podrá ser retirada, salvo que la retirada de la proposición sea justificada.  
Terminado el plazo de recepción de proposiciones, el notario, a requerimiento del urbanizador, expedirá certificación de la documentación recibida o de la ausencia de licitadores, en su caso, la que conjuntamente con aquélla remitirán al órgano de contratación.  
Si se hubiese anunciado la remisión por correo, con los requisitos establecidos anteriormente, tan pronto como sea recibida y, en todo caso, transcurrido el plazo de 10 días indicados en el mismo, el notario a requerimiento del urbanizador hará constar en la certificación indicada en el apartado anterior esa circunstancia y, una vez recibida la documentación la remitirá, igualmente, al órgano de contratación.  
11. Presentación de ofertas por los interesados  
La presentación de proposiciones presume por parte del licitador la aceptación incondicional de las cláusulas del presente pliego y la declaración responsable de que reúne todas y cada una de las condiciones exigidas para contratar con el urbanizador.  
Los licitadores presentarán tres sobres cerrados y firmados por él mismo o persona que lo represente, en los que se indicarán además de la razón social y denominación de la entidad concursante, el título del concurso, y contendrán: el primero (A) la documentación exigida para tomar parte en el concurso; el segundo (B) la correspondiente a las referencias técnicas; y el tercero (C) la proposición económica ajustada al modelo que se incluye en este pliego de cláusulas administrativas.  
En el interior de cada sobre se hará constar en hoja independiente su contenido mediante un índice de documentos.  
11.1 Sobre A. Documentación administrativa:  
El sobre A) se presentará bajo el epígrafe «Sobre A) Documentación administrativa» y deberá contener la siguiente documentación original o, en su caso, fotocopiada y compulsada:  
a. Documentos que acrediten la personalidad del licitador.  
Deberán presentarse originales o copias de los mismos que tengan el carácter de auténticos conforme a la legislación vigente de los siguientes documentos:  
I. Si el licitador fuese persona física:  
i. Documento nacional de identidad o del que, en su caso, le sustituye reglamentariamente, así como el número de identificación fiscal.  
II. Si el licitador fuese persona jurídica:  
1. Escritura de constitución de la entidad y, en su caso, inscrita en el Registro Mercantil o, en su caso, registro público correspondiente, cuando este requisito fuese exigible conforme a la legislación mercantil que le sea aplicable.  
2. Poder declarado bastante del que presente la plica, a costa del licitador, por el notario antes indicado, o el que legalmente le sustituya, inscrito en el Registro Mercantil, o registro público correspondiente.  
3. Documento nacional de identidad del firmante de la proposición.  
Las empresas extranjeras presentarán sus documentos traducidos de su idioma oficial al castellano, así como un despacho expedido por la embajada de España en el país respectivo donde se certifique que, conforme a su legislación, tiene capacidad para contratar y obligarse.  
III. Las uniones temporales de empresas acreditarán su capacidad, personalidad y representación, en los términos anteriormente citados, debiendo indicar los nombres y circunstancias de los empresarios que conforman la UTE y el porcentaje de participación de cada uno de ellos en la misma.  
b. Documentos acreditativos de la representación.  
Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro, presentarán copia notarial del poder de representación, bastanteado por el notario Luis Barnés Romero o quien legalmente le sustituya, encargado de la fe pública de este procedimiento.  
A los efectos de este bastanteo de los poderes se establece como plazo hábil e improrrogable hasta las 24 horas antes de la finalización del plazo para la presentación de ofertas.  
Si el licitador fuera persona jurídica, este poder deberá figurar inscrito en el Registro Mercantil, cuando sea exigible legalmente.  
Igualmente, la persona con poder bastanteado a efectos de representación, deberá acompañar fotocopia compulsada administrativamente o testimonio notarial de su documento nacional de identidad.  
c. Documentos que acrediten la solvencia económica, financiera, técnica y profesional.  
La solvencia económica y financiera del empresario podrá acreditarse por uno o varios de los siguientes medios:  
I. Informe de instituciones financieras o, en su caso, justificante de la existencia del compromiso de un seguro de indemnización por riesgos profesionales por importe mínimo de un millón doscientos mil euros (1.200.000 €).  
II. Tratándose de personas jurídicas, presentación de cuentas anuales o extracto de las mismas, en el supuesto de que la publicación de éstas sea obligatoria en los estados en donde aquellas se encuentran establecidas.  
III. Declaración relativa a la cifra de negocios global y de las obras realizadas por la empresa en el curso de los tres últimos ejercicios de valor igual o superior al que es objeto de este contrato.  
No se admitirán ofertas presentadas por empresas incursas en concurso de acreedores.  
La solvencia técnica y profesional del empresario se acreditará mediante su clasificación concurrente como contratista de la administración pública en los términos establecidos en la cláusula 8 del presente pliego de cláusulas administrativas particulares.  
En el supuesto de personas jurídicas dominantes de un grupo de sociedades, se podrá tener en cuenta a las sociedades pertenecientes al grupo, a efectos de acreditación de la solvencia económica, financiera y técnica profesional, o de la correspondiente clasificación, en su caso, de la persona jurídica dominante.  
d. Declaración responsable, realizada ante notario de no hallarse el empresario incurso en ninguna de las causas de incapacidad e incompatibilidad y demás prohibiciones previstas en la legislación vigente y en este pliego de cláusulas administrativas particulares, así como hallarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.  
A tales efectos será de aplicación lo dispuesto en los artículos 13 al 16 del RGLCAP, exigiéndose la certificación correspondiente acreditativa de los extremos enumerados anteriormente, al licitador que vaya a resultar adjudicatario del contrato antes de la adjudicación.  
e. Aval, o garantía suficiente, a favor del urbanizador del de la unidad de ejecución 7.5 del PGOU de Aspe, esto es, la mercantil Inmuebles Elxas, SL, con código de identificación fiscal B03963444, de una garantía provisional por importe de 152.694,56 euros, equivalente al 3% del presupuesto base de licitación, y en cualquiera de las formas previstas en el artículo 91 de la LCSP y 56, 57 y 58 del RGLCAP.  
En caso de UTE, la garantía provisional podrá constituirse por una o por varias de las empresas participantes en la unión, siempre que en conjunto se alcance la cuantía requerida en el apartado anterior y la garanticen solidariamente todos los integrantes de la UTE (artículo 61.1 RGLCAP).  
f. Declaración de someterse a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que de modo directo o indirecto pudieran surgir del contrato, con renuncia, en su caso, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponder al licitante y demás requisitos exigidos en el artículo 44 de la LCSP y por los artículos 9 y 10 del RGLCAP, para las empresas extranjeras pertenecientes a países no miembros de la Unión Europea.  
g. Las empresas extranjeras no comunitarias, además, deberán acreditar que tienen abierta sucursal en España, con designación de apoderados o representantes para sus operaciones y que estén inscritas en el Registro Mercantil.  
11.2. Sobre B. Propuesta técnica:  
La propuesta técnica deberá presentarse en sobre cerrado y lacrado bajo el epígrafe «Sobre B) Propuesta técnica» y deberá contener la siguiente documentación:  
A) Estudio de mediciones y presupuesto y propuesta de soluciones técnicas.  
B) Estudio del proyecto desde el punto de vista constructivo y medios asignados a la ejecución de la obra.  
C) Capacidad técnica y organización para el desarrollo y ejecución de la obra de urbanización, control de calidad y seguridad a la obra.  
La referida documentación deberá tener el contenido suficiente para la valoración de los méritos establecidos en los criterios de adjudicación de conformidad con la cláusula 12 del presente pliego.  
11.3. Sobre C. Oferta económica:  
La oferta económica se presentará en sobre cerrado y lacrado bajo el epígrafe «Sobre C) Oferta económica» y contendrá en documento original la proposición económica de acuerdo con el modelo que se adjunta al presente pliego de cláusulas administrativas como anexo I.  
En la misma se expresará el valor ofertado como precio de contrata de conformidad con la cláusula 5 del presente pliego de cláusulas administrativas particulares.  
Las propuestas económicas que excedan del presupuesto base de licitación expresado en la cláusula 5 del presente pliego serán rechazadas.  
12. Criterios de adjudicación del procedimiento  
El procedimiento para la selección del empresario constructor de las obras de urbanización del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución 7.5 del PGOU de Aspe, se realizará tomando en consideración los siguientes criterios de adjudicación sobre la propuesta técnica y la oferta económica.  
Atendiendo al fin público que persigue las obras de urbanización de la citada UE 7.5, se considera que la valoración de la propuesta técnica ha de ser ligeramente inferior a la valoración de la oferta económica, siendo, a su vez, necesario que la valoración de la propuesta técnica de cada una de las plicas obtengan un mínimo de 25 puntos ponderados para que se les pueda valorar la oferta económica y resultar adjudicatarios del concurso.  
Es decir, cualquier propuesta técnica deberá obtener un mínimo de 25 puntos ponderados en aras a garantizar la calidad técnica en las obras de urbanización, para que se le valore la oferta económica y pueda, en consecuencia, resultar adjudicatario del concurso.  
A) La valoración técnica implicará 45 puntos de la valoración total del concurso. Puntuación 0-45 puntos.  
I. Estudio de mediciones y presupuesto y propuesta de soluciones técnicas (hasta 20 puntos).  
II. Estudio del proyecto desde el punto de vista constructivo y asignación de medios mecánicos a la obra (hasta 20 puntos).  
III. Capacidad técnica y medios humanos asignados para el desarrollo y ejecución de la obra (hasta 5 puntos).  
B) La valoración económica implicará 55 puntos de la valoración total del concurso. Puntuación 0-55 puntos.  
I. Valoración de la oferta económica (hasta 55 puntos).  
A.1. Estudio de mediciones y presupuesto y propuesta de soluciones técnicas.  
Con el objeto de ponderar el grado de conocimiento y compromiso con el proyecto que tenga cada una de las empresas licitadoras, se deberá aportar:  
- Estado de mediciones del proyecto individualizado por partidas, analizando expresamente las mediciones en las que exista discrepancia significativa, tanto en menor como en mayor medición. El licitador deberá asumir las diferencias de medición detectadas y hacer una declaración expresa de renuncia a cualquier reclamación posterior por diferencia entre las mediciones presentadas y se ponderará adecuadamente en la valoración.  
- Declaración expresa de las unidades de obra que, no están incluidas en las mediciones o en el proyecto y, en su caso, si el coste de las mismas se asumen de forma parcial o total por el licitador, valorándose esta circunstancia por la mesa de contratación en orden a la asignación de la puntuación.   
- Relación de precios descompuestos y precios unitarios que conforman todas y cada una de las partidas de obra, con expresión de rendimientos.  
- La propuesta de soluciones técnicas deben partir del estudio pormenorizado del proyecto de urbanización, de su análisis y contraste con la realidad física de los terrenos y con las necesidades funcionales del destino final de los mismos y podrán suponer el redimensionamiento de las infraestructuras de servicios a las parcelas. Tales propuestas deberán respetar las normas técnicas y administrativa aplicables y en ningún caso podrán justificar un incremento del presupuesto.  
A.2. Estudio del proyecto desde el punto de vista constructivo.  
A los efectos de valorar el grado de conocimiento que, desde el punto de vista constructivo, tiene el licitador sobre el proyecto de ejecución de las obras, deberá aportar la siguiente documentación:  
a. Estudio del ámbito del polígono, indicando topografía, servicios, accesos, etcétera. Acompañará un plano de organización general de obra, que incluya la ubicación de casetas de obra, vestuarios, comedor, zona de acopios, accesos, vallados provisionales.  
b. Memoria técnico-descriptiva que contemple las características más relevantes del proyecto y su proceso constructivo, incluyendo en esta memoria un programa de ejecución con plazos parciales y totales, actividades críticas, diagrama de Gantt, inversiones mensuales a precios de proyecto.  
c. Estudio de préstamos de materiales para explanada, canteras, plantas de hormigón y plantas de aglomerado asfáltico.  
d. Medios mecánicos, maquinaria y equipos adscritos a la ejecución de la obra.  
En relación a los apartados c) y d) anteriores, se preferirá la opción que plantee que esos medios son propiedad de la empresa licitadora a la que plantee su disponibilidad por acuerdos de subcontratación o arrendamiento con terceros, ponderándose esa circunstancia a la hora de asignar la puntuación correspondiente por este apartado.  
A.3. Capacidad técnica y medios asignados para el desarrollo y ejecución de la obra de urbanización, control de calidad y seguridad a la obra.  
a. Aptitud técnica. Relación de personal técnico, con titulación, currículum profesional, así como el porcentaje de dedicación a la ejecución de la obra. Se aportará un organigrama que describa la organización del equipo técnico de obra así como de las unidades de calidad y gestión medioambiental.  
b. Plan de ensayos y control de calidad. El licitador aportará un plan de ensayos para todas las unidades de obra sujetas a control, con expresión de lotes, tipo y cantidad de ensayos a realizar por cada lote.  
c. Plan de Seguridad y Salud para la ejecución de las obras en el que se explicite la idoneidad del plan adoptado para garantizar la seguridad y salud en la ejecución de la obra.  
Sólo pasarán a la fase de valoración económica aquellas ofertas presentadas que en este apartado obtengan 25 puntos o más.  
B.1. Valoración de la oferta económica.  
Las ofertas económicas se valorarán de conformidad con la fórmula de interpolación lineal prevista en el artículo 85 del RGLCAP.  
En cualquier caso, la baja máxima deberá estar por encima de la baja temeraria.  
A los efectos del presente pliego, se considerará oferta temeraria o desproporcionada toda propuesta económica inferior o igual al 90% de la media aritmética de las ofertas económicas aceptadas en el concurso.  
La puntuación final de cada licitador será por tanto la suma de la puntuación obtenida en la alternativa técnica y en la oferta económica.  
13. Órgano de contratación  
Al objeto de valorar las ofertas presentadas se constituirá una mesa de adjudicación, denominada órgano de contratación, que estará compuesta por tres miembros, designados por el agente urbanizador.  
14. Procedimiento de adjudicación  
14.1. Apertura y calificación de la documentación administrativa (sobre A).  
Al decimoprimer día hábil a contar desde la finalización del plazo para la presentación de plicas, el órgano de contratación procederá a la calificación de la documentación administrativa presentada por los licitadores en el sobre A).  
A los efectos de la expresada calificación, se ordenará la apertura del sobre A) presentado por cada licitador y el notario levantará acta de la relación de documentos que figuren en cada uno de ellos.  
Si se observaran defectos formales subsanables por no ser esenciales en la documentación presentada por algún licitador, concederá un plazo de tres días para que el licitador lo subsane, siendo suficiente a efectos de notificación la comunicación por telefax, correo electrónico o teléfono al domicilio social del licitador.  
No se considerarán subsanables el incumplimiento de plazos que este pliego haya declarado como improrrogables.  
La no realización de la subsanación en tiempo y forma determinará la inadmisión del licitador de que se trate del concurso, por lo que no se procederá a la apertura y valoración de los sobres B) y C) de la propuesta en cuestión.  
Si la documentación contuviese defectos sustanciales o deficiencias materiales no subsanables, se rechazará la proposición.  
No tendrá en ningún caso la consideración de defecto subsanable la falta o insuficiencia de prestación de garantía provisional.  
14.2. Apertura del sobre B): valoración de las propuestas técnicas.  
Una vez calificadas las plicas y subsanados, en su caso, los defectos detectados por la mesa de contratación, al decimoquinto día hábil desde la finalización del plazo para la presentación de plicas, el órgano de contratación procederá, en acto público y bajo fe notarial, a la apertura de las propuestas técnicas contenidas en el sobre B) de aquellas plicas calificadas de forma favorable, en cuanto al cumplimiento de los requisitos formales del sobre A).  
El notario hará constar las actuaciones e incidencias que se produzcan mediante diligencia en el acta del concurso, supervisando y asesorando, asimismo, sobre el cumplimiento de la legalidad formal durante el referido acto.  
Se dará conocimiento a los interesados del número de propuestas técnicas recibidas y nombre de los licitadores, dando ocasión a aquellos para que puedan comprobar que el sobre B) está en idénticas condiciones en que fue entregado.  
Las ofertas que correspondan a proposiciones rechazadas por defectos en el sobre A) quedarán excluidas del procedimiento de adjudicación del contrato y los sobres que las contengan no podrán ser abiertos.  
Finalizado el acto público y, al amparo de lo establecido en el artículo 134 y 136.2 de la LCSP en relación con el artículo 80.2 del RGLCAP, el órgano de contratación procederá a valorar la propuesta técnica contenida en el citado sobre B) de conformidad con los criterios de adjudicación y ponderación establecidos en el presente pliego.  
A este respecto, el órgano de contratación podrá requerir cuantos informes técnicos considere precisos.  
En el plazo máximo de 15 días desde la apertura del sobre B), el órgano de contratación deberá formular valoración de las propuestas técnicas, señalando aquellas propuestas que deberán ser rechazadas por cuanto, de conformidad con la cláusula 12 del presente pliego de cláusulas administrativas particulares, su oferta técnica no alcanza el umbral mínimo exigible a este respecto.  
14.3. Apertura del sobre C): valoración del concurso y propuesta de adjudicación.  
Al decimosexto día hábil desde la apertura del sobre B), el órgano de contratación procederá, en acto público y bajo fe notarial, a la apertura de las ofertas económicas contenidas en el sobre C) de aquellas ofertas que hayan sido admitidas por superar el umbral mínimo exigible desde el punto de vista técnico. Es decir, únicamente se procederá a la apertura de aquellas plicas en las que su propuesta técnica haya alcanzado una puntuación igual o superior a los 25 puntos.  
El notario hará constar las actuaciones e incidencias que se produzcan mediante diligencia en el acta del concurso, supervisando y asesorando, asimismo, sobre el cumplimiento de la legalidad formal durante el referido acto.  
Se dará conocimiento al público del número de propuestas técnicas recibidas y nombre de los licitadores, dando ocasión a los interesados para que puedan comprobar que el sobre C) está en idénticas condiciones en que fue entregado.  
Las ofertas que correspondan a proposiciones rechazadas por no alcanzar el umbral mínimo desde el punto de vista técnico que resultaba exigible, quedarán excluidas del procedimiento de adjudicación del contrato y los sobres que las contengan no podrán ser abiertos, siendo custodiados por el notario que tutele el procedimiento.  
Finalizado el acto público, el órgano de contratación procederá a valorar el sobre C) de cada una de las plicas calificadas favorablemente, aplicando los criterios de adjudicación y ponderaciones establecidos en la cláusula 12 del presente pliego de cláusulas administrativas.  
A este respecto, el órgano de contratación podrá requerir cuantos informes técnicos considere precisos.  
En el plazo máximo de cinco días desde la apertura del sobre C), el órgano de contratación deberá formular propuesta de adjudicación provisional a favor del licitador que hubiese efectuado la mejor oferta de su conjunto, la cual -junto con el resto de propuestas presentadas, incluso las calificadas negativamente-, se someterá al Ayuntamiento de Aspe, para su ratificación o rectificación.  
La propuesta de adjudicación provisional no crea derecho alguno a favor del empresario propuesto, ni frente al urbanizador ni frente a la administración, mientras no se haya ratificado o rectificado por ésta última y se haya adjudicado definitivamente el contrato en consecuencia.  
15. Adjudicación  
15.1. Adjudicación provisional.  
Una vez recibidas todas las propuestas por el Ayuntamiento, se dará traslado de las mismas a los servicios municipales para que emitan un informe preceptivo no vinculante en el plazo de 10 días. La falta de emisión del informe en el indicado plazo no impedirá la continuación del procedimiento.  
El Ayuntamiento de Aspe deberá determinar si la calificación de la personalidad, capacidad y solvencia de los licitadores efectuada por el órgano de contratación fue correcta, y, a continuación, deberá ratificar o rectificar la propuesta de adjudicación provisional.  
La resolución municipal deberá producirse en el plazo máximo de 15 días, a contar desde el siguiente a aquél en que la propuesta de adjudicación emitida por el órgano de contratación tenga su entrada en el Registro de ese Ayuntamiento.  
De no dictarse la resolución de ratificación o rectificación dentro del plazo señalado en el párrafo precedente se entenderá ratificada la propuesta de adjudicación.  
El Ayuntamiento de Aspe ratificará la propuesta del urbanizador, excepto cuando ésta infrinja la normativa aplicable, el presente pliego de cláusulas particulares y de prescripciones técnicas o las bases de programación y, en particular, las reglas sobre descalificación de ofertas que incurran en baja temeraria de conformidad con la cláusula 12 del presente pliego y en la normativa aplicable sobre contratación de las administraciones públicas.  
De existir alguna de las infracciones previstas en el apartado anterior, la administración dejará sin efecto la convocatoria y ordenará la incoación de un nuevo procedimiento y la devolución de las plicas presentadas. Se exceptúa el supuesto en que la infracción afecte exclusivamente al licitador propuesto por el órgano de contratación, en cuyo caso la adjudicación deberá tener lugar en favor del siguiente licitador no afectado por la infracción.  
La resolución por la que el Ayuntamiento ratifique o rectifique la adjudicación provisional del empresario constructor se notificará al urbanizador, al órgano de contratación, a la empresa o UTE cuya oferta haya sido seleccionada y a todos los participantes en la licitación dentro del plazo máximo de cinco días hábiles, y se publicará en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
La certificación municipal de la resolución de ratificación o rectificación de la propuesta de adjudicación se protocolizará en acta notarial del concurso. En el caso de que la ratificación se produzca por silencio administrativo, se protocolizará la copia de la comunicación fehaciente cursada por el órgano de contratación y el urbanizador a la administración actuante.  
En el caso de que la propuesta de adjudicación que eleve el órgano de contratación junto con el urbanizador al Ayuntamiento recaiga sobre una oferta que, de conformidad con lo establecido en este pliego haya planteado el redimensionamiento de las infraestructuras de servicios a las parcelas, respecto de lo previsto en el proyecto de urbanización, la ratificación municipal de esa adjudicación implicará la aprobación municipal de las mismas.  
La propuesta de adjudicación provisional no crea derecho alguno a favor del empresario propuesto, ni frente al urbanizador ni frente a la administración, mientras no se haya ratificado o rectificado por ésta última y se haya adjudicado definitivamente el contrato en consecuencia.  
Los que resulten adjudicatarios provisionales del contrato deberán constituir una garantía a favor del agente urbanizador del 5% del importe de adjudicación, excluido el impuesto sobre el valor añadido, en el plazo de 15 días hábiles a contar desde el día siguiente a la publicación de la resolución de ratificación de la adjudicación provisional. Serán de aplicación los artículos 58 y 61 del RGLCAP en cuanto a las formalidades a cumplir a la hora de constituir esta garantía.  
Durante ese mismo plazo, el adjudicatario deberá presentar la documentación justificativa de hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social, y cualesquiera otros documentos acreditativos de su aptitud para contratar y de la efectiva disposición de los medios que se hubiese comprometido a dedicar o adscribir a la ejecución del contrato   
La no constitución de la garantía definitiva dentro del plazo señalado, por causas imputables al adjudicatario provisional, dará lugar a que el órgano de contratación declare decaída la adjudicación provisional a su favor, siendo de aplicación lo dispuesto en el artículo 135.5 de la LCSP  
La garantía no será devuelta o cancelada hasta que se haya producido el vencimiento del plazo de garantía y cumplido satisfactoriamente el contrato o hasta que se declare la resolución del mismo sin culpa del contratista.  
Esta garantía responderá de los conceptos incluidos en el artículo 88 de la LCSP.  
15.2. Adjudicación definitiva.  
La adjudicación provisional será elevada a definitiva dentro de los 10 días hábiles siguientes a aquél en que expire el plazo señalado en el apartado anterior, siempre que el adjudicatario haya presentado la documentación señalada y constituida la garantía definitiva.  
Cuando no proceda la adjudicación definitiva del contrato al licitador que hubiese resultado adjudicatario provisional por no cumplir éste las condiciones necesarias para ello, antes de proceder a una nueva convocatoria, el agente urbanizador podrá efectuar una nueva adjudicación provisional, por el orden en que hayan quedado clasificadas sus ofertas, de conformidad con el procedimiento previsto en el apartado 15.1 del presente pliego.  
La adjudicación definitiva del contrato se notificará a los candidatos y licitadores, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 137 de la LCSP.  
La adjudicación definitiva del contrato se publicará en el Diario Oficial de la Unión Europea y en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, en un plazo no superior a 48 días desde la fecha de adjudicación del contrato.  
16. Gastos a cargo del adjudicatario  
Al margen de los gastos que se deriven directamente de lo establecido en el presente pliego de cláusulas administrativas, serán de cuenta del adjudicatario los siguientes gastos:  
1. Las instalaciones generales y específicas necesarias para el personal de obra (oficinas, vestuarios, aseos, etc.) así como el vallado del solar.  
2. El consumo de energía eléctrica y agua necesarias para la ejecución de las obras, así como sus acometidas provisionales, incluido el uso de equipos electrógenos en el supuesto de que fuere necesario.  
3. El control de calidad de las distintas unidades de obra de acuerdo al plan de control presentado por el contratista y aceptado por la dirección facultativa.  
4. La instalación de caseta de obra adecuada al equipo y suficientemente dotada y mantenida a disposición exclusiva de la dirección facultativa y el urbanizador.  
5. Los tributos estatales, municipales y autonómicos que deriven del contrato.  
6. Asumir el pago del IVA, que se entenderá incluido dentro del precio de adjudicación.  
7. Los de formalización pública del contrato.  
8. Los anuncios de información pública relativos al contrato.  
17. Formalización del contrato  
El contrato se formalizará dentro del plazo de 30 días a contar desde el siguiente al de la notificación de la adjudicación definitiva al licitador seleccionado, si bien con carácter previo o simultáneo el adjudicatario deberá abonar la cantidad total correspondiente a los gastos de los anuncios de licitación en diarios y boletines oficiales, prensa y otros medios de difusión.  
Dicho documento se elevará a escritura pública si se requiere por cualquiera de las partes siendo los gastos derivados a cargo de quien la solicite.  
Cuando por causas imputables al contratista no pudiese formalizarse el contrato dentro del plazo indicado, el urbanizador podrá acordar la resolución del mismo, siendo trámite necesario la audiencia del interesado. En tal supuesto procederá la incautación de la garantía provisional y la indemnización de los daños y perjuicios ocasionados.  
En este caso, en que el urbanizador acuerde la resolución del contrato, podrá adjudicar el mismo a la siguiente mejor oferta según la propuesta de adjudicación efectuada por el órgano de contratación, o proceder nuevamente a licitar las obras de urbanización.  
En el supuesto de que las causas de no formalización fuesen imputables al urbanizador, se indemnizará al contratista de los daños y perjuicios que la demora le pudiera ocasionar, con independencia de que pudiera solicitar la resolución del contrato al amparo de lo dispuesto en el artículo 206.d de la LCSP.  
La formalización del contrato constituye una condición ineludible para el inicio de la ejecución del contrato. Un ejemplar original de dicho contrato se entregará al Ayuntamiento en el plazo máximo de 10 días desde su formalización.  
18. Duración del contrato  
El contrato que se suscriba entre el empresario constructor seleccionado y el urbanizador para la ejecución de las obras de urbanización se extenderá temporalmente desde su firma hasta que se proceda a la devolución de la garantía definitiva, la cual tendrá lugar una vez cumplidas las obligaciones que se adquieran en virtud del contrato.  
La devolución o cancelación de la garantía definitiva no tendrá lugar hasta que se expida certificación de final de obra y ésta se reciba por el Ayuntamiento de Aspe por reunir las condiciones adecuadas para ser destinada al uso público y transcurra el plazo de garantía de un año establecido en la cláusula 21 del presente pliego.  
19. Ejecución del contrato  
19.1. Riesgo y ventura del contratista y revisión de precios.  
El contrato se entenderá convenido a riesgo y ventura del adjudicatario quien no podrá solicitar alteración alguna de las cláusulas que se establecen en el presente pliego de cláusulas administrativas.   
En este sentido y como reflejo de riesgo y ventura que asume el adjudicatario, se establece de forma expresa que:  
1. El adjudicatario asume, en el mismo concepto, el riesgo y ventura de la evolución de las condiciones financieras del mercado a lo largo de todo el plazo de ejecución de la obra.  
2. El adjudicatario asume el riesgo y ventura de la evolución del precio de los materiales y otros elementos a utilizar en la obra sobre el presupuestado en su oferta.  
19.2. Documentos técnicos para la ejecución de las obras.  
Las obras objeto de este contrato se recogen en el Proyecto de Urbanización de la Unidad de Ejecución 7.5 del PGOU de Aspe, redactado por la empresa Inmuebles Elxas, SL, que ha sido aprobado definitivamente por el Ayuntamiento de Aspe.  
El resto de documentos necesarios para la adecuada realización de las obras y el cumplimiento de la normativa en materia de seguridad y salud laboral, serán realizados y sufragados por el contratista que resulte seleccionado por el urbanizador.  
Además en la ejecución de obras se llevará en la obra el reglamentario libro de órdenes y asistencias debidamente diligenciado. En el se anotarán por la dirección facultativa todas las ordenes, instrucciones, aclaraciones y, en general, cuantas comunicaciones fueran necesarias para el desarrollo de las obras, autorizándolas con su firma, debiendo el contratista firmar el «enterado» de las mencionadas ordenes o instrucciones, expresando la fecha en que fueron dadas y recibidas.  
Así mismo se llevará un libro de incidencias donde el contratista podrá anotar las que considere relevantes para el desarrollo de la obra y del contrato. La dirección facultativa le firmará el «enterado» con expresión de la fecha y los comentarios que estime oportuno sobre la misma.  
19.3. Obligaciones laborales y sociales.  
El adjudicatario está obligado al cumplimiento de las disposiciones vigentes en materia laboral, de Seguridad Social y seguridad y salud en el trabajo, por lo que con independencia de que haya estudio de seguridad y salud, y sea exigible el plan correspondiente, vendrá obligado a disponer las medidas en esta materia exigida por tales disposiciones, siendo a su cargo el gasto que ello origine.  
Son de cuenta directa del adjudicatario todos los devengos de personal, incluidos los seguros sociales, impuestos y horas extraordinarias posibles que regulan las disposiciones vigentes en el momento actual o las que se aprueben durante el período de vigencia del contrato.  
El personal adscrito por el adjudicatario a la prestación objeto del contrato, no tendrá ninguna relación laboral ni con el Ayuntamiento de Aspe ni con el urbanizador del PAI de la Unidad de Ejecución 7.5 del PGOU de Aspe, dependiendo exclusivamente del adjudicatario, el cual tendrá todos los derechos y deberes inherentes a su calidad de empresario respecto del mismo.  
19.4. Dirección facultativa de las obras.  
La dirección facultativa de las obras será responsabilidad exclusiva del urbanizador.  
A este respecto, el empresario constructor deberá poner a disposición de la dirección facultativa un jefe de obra con la calificación adecuada que atienda a cualesquiera requerimientos relacionados con el funcionamiento y ejecución de la obra.  
19.5. Iniciación de las obras de urbanización del ámbito urbanístico del PAI de la UE-7.5 de Aspe.  
El inicio de las obras de urbanización del ámbito urbanístico del PAI de la Unidad de Ejecución 7.5 del PGOU de Aspe se producirá en el plazo máximo de una semana a contar desde el acta de comprobación del replanteo de las obras.  
Con carácter previo al inicio de las obras el urbanizador podrá requerir al empresario constructor seleccionado para que realice operaciones preparatorias tales como instalación y acopio de materiales o equipos de maquinaria adscritos a la obra, desbroces, preparación del terreno cuyo importe se repercutirá en la primera certificación parcial de obra una vez iniciadas éstas a partir del acta de comprobación del replanteo.  
19.6. Ensayos y análisis de materiales y unidades de obra.  
La dirección facultativa ordenará que se verifiquen los ensayos, análisis, pruebas y controles de calidad externos que resulten pertinentes conforme al proyecto de construcción, y verificará que se realizan los previstos en el plan de autocontrol de calidad y en la legislación vigente aplicable.  
El adjudicatario deberá formalizar, a estos efectos, el contrato correspondiente con empresa acreditada e independiente para realizar los análisis, pruebas, controles y ensayos que se reflejen en su propuesta técnica, siendo los gastos que se originen de su cuenta del adjudicatario.  
Los gastos de ensayos y pruebas adicionales que la dirección facultativa considere necesarios, destinados a información, verificación o comprobación de las unidades de obra, serán abonados por el contratista adjudicatario, siempre que estén mal ejecutadas.  
El adjudicatario que ejecute las obras, deberá facilitar los cometidos de la dirección facultativa y de las entidades acreditadas asesoras de ésta, relativos a los ensayos, pruebas y controles de calidad que estimen pertinentes, a cuyos efectos proporcionará los medios que sean necesarios para su desarrollo, tales como medios auxiliares, productos, energía y agua.  
19.7. Recepción y recusación de materiales y productos.  
El adjudicatario sólo puede emplear los materiales y productos en la obra previo examen y aceptación por la dirección facultativa en los términos y forma que ésta señale para el correcto cumplimiento de las condiciones convenidas.  
En todo caso, la recepción de los materiales y productos por la dirección facultativa no exime al adjudicatario de su responsabilidad del cumplimiento de las características exigidas para los mismos en el pliego de prescripciones técnicas particulares del proyecto y demás documentos de éste.  
Asimismo, la recepción y rechazo de los materiales y productos por la dirección facultativa debe efectuarse en cumplimiento de las características exigidas para los mismos en el pliego de prescripciones técnicas particulares del proyecto y demás documentos de éste.  
19.8. Señalizaciones de obras.  
Con independencia de las señalizaciones de obras que estará obligado a instalar el adjudicatario conforme al Plan de Seguridad y Salud o por las disposiciones aplicables, vendrá igualmente obligado a instalar y conservar durante toda la duración de la vigencia del contrato, los carteles expresamente determinados por el Ayuntamiento de Aspe y el urbanizador en los lugares que le sean indicados.  
En dichos carteles se harán constar las menciones que establezca el Ayuntamiento de Aspe y el urbanizador.  
19.9. Unidades de obras defectuosas, mal ejecutadas o no ajustadas al proyecto.  
Se considerarán como unidades de obra defectuosas, mal ejecutadas o no ajustadas al proyecto de urbanización, aquellas que no cumplan estrictamente con las características cualitativas y cuantitativas definidas para las mismas en el proyecto.  
En el caso de las unidades de obras defectuosas, la dirección facultativa deberá ordenar, durante el curso de la obra y siempre antes de la acreditación, las correcciones que sean precisas, siempre que las mismas sean factibles sin alterar las condiciones estructurales, funcionales o estéticas y sin que afecten desfavorablemente a otras unidades de obra, o bien las sustituciones, demoliciones y reconstrucciones que sean necesarias, siendo a cuenta del adjudicatario el coste correspondiente y sin que ello suponga una ampliación del plazo contractual.  
La dirección facultativa ordenará cuantas operaciones o acciones considere precisas para comprobar la existencia de mala ejecución o defectos.  
Si la dirección facultativa tuviese fundadas razones para creer en la existencia de vicios ocultos de construcción imputables a la ejecución de las obras, ordenará efectuar en cualquier momento, los análisis, pruebas o ensayos, destructivos o no, que crea necesarios para reconocer los trabajos que suponga defectuosos.  
19.10. Modificaciones impuestas o autorizadas por el Ayuntamiento de Aspe.  
Si el Ayuntamiento de Aspe impone o autoriza al urbanizador la realización de nuevas obras no previstas en el Proyecto de Urbanización de la Unidad de Ejecución 7.5 del PGOU de Aspe redactado por la empresa Inmuebles Elxas, SL, y aprobado definitivamente por el Ayuntamiento de Aspe, el contratista estará obligado a ejecutar dichas obras una vez reciba la oportuna notificación por parte del urbanizador aplicándose los precios unitarios fijados en la oferta y, en su defecto, los precios contradictorios regulados en el apartado 19.11.  
19.11. Precios contradictorios.  
Conforme a lo establecido en el apartado anterior, se establece a efectos de fijar el precio contradictorio por la dirección facultativa, que ésta deberá emplear los siguientes valores, por orden de prelación en que se enumeran:  
La descomposición de cualquier otro precio, que en su composición tuviese algún parecido sustancial con el que se pretende configurar y que exista en el proyecto de urbanización que se ejecuta.  
El cuadro de precios de urbanización del Colegio de Ingenieros de Caminos.  
El cuadro de precios de instalaciones del Colegio de Ingenieros Industriales.  
El precio contradictorio correspondiente se confeccionará con la siguiente fórmula:  
P = P1 \* 1,05  
siendo,  
P = Precio total a certificar por el constructor sin IVA.  
P1 = Precio de ejecución material extraído de la aplicación de los criterios arriba indicados por parte de la dirección facultativa (utilizando unitarios, complejos y funcionales relativos a productos y unidades de obra).  
1,05 = Factor que engloba los conceptos de gastos generales y el beneficio industrial del constructor, cifrados ambos en un 5%.  
La determinación por la dirección facultativa del precio contradictorio en la forma indicada en el apartado anterior deberá obtener el visto bueno del urbanizador, a través de la persona que designe a estos efectos, antes de ser trasladado al empresario constructor seleccionado.  
En los supuestos que no se admitiera por el contratista el precio contradictorio fijado por la dirección facultativa conforme a los apartados anteriores las partes someterán sus diferencias a arbitraje, según lo establecido en la cláusula 26 de este pliego, sin que en ningún caso puedan paralizarse las obras por esta causa.  
20. Certificaciones y formas de pago.   
Mensualmente, dentro de los siete primeros días de cada mes, el contratista medirá las unidades de obra ejecutadas durante el mes anterior.   
Para las obras o partes de obras cuyas dimensiones y características hayan de quedar posterior y definitivamente ocultas, el contratista está obligado a avisar al director facultativo de las obras con la suficiente antelación, a fin de que éste pueda realizar las correspondientes mediciones y toma de datos, levantando los planos que las definan, cuya conformidad suscribirá el contratista.  
A falta de aviso anticipado, cuya existencia corresponde probar al contratista, queda éste obligado a aceptar las decisiones de la dirección facultativa sobre el particular.  
El contratista, tomando como base las mediciones de las unidades de obra ejecutadas a que se refieren los párrafos anteriores y los precios incluidos en su oferta, redactará mensualmente la correspondiente certificación parcial de obra valorada a origen, en la que expresará el porcentaje de ejecución de la distintas unidades en función de la oferta presentada por el mismo.  
A los efectos de la elaboración de las certificaciones de obra se tendrá en consideración el estado de mediciones y la relación de precios unitarios y descompuestos que el contratista habrá presentado en su oferta técnica, documentos que tendrán el carácter de invariables, dado que nos encontramos ante un contrato llave en mano a precio cerrado, y que por dicho motivo se firmarán junto con el contrato.  
Las unidades de obra no previstas en el contrato requerirán para su incorporación a las certificaciones de obra la autorización del urbanizador previo informe del director facultativo de las obras.   
Una vez redactada la certificación parcial de obra, ratificada por la dirección facultativa y firmada por el representante designado al efecto por el urbanizador, lo que tendrá lugar en el plazo máximo de 10 días a contar desde su entrega a este, se remitirá al Ayuntamiento de Aspe para su aprobación.  
Caso de existir errores en el valor de la certificación no superior o inferior al 10% del valor de la certificación del mes, éstas se subsanarán en la siguiente certificación.  
Las certificaciones tendrán el concepto de pagos a cuenta y no supondrán en ningún caso recepción de las distintas partes de obra certificadas.  
Si con posterioridad a una medición apareciese algún vicio oculto en algún elemento, y tal vicio no estuviese subsanado en la siguiente certificación, esta unidad figurará en esa certificación como no terminada, así como en todas las certificaciones que se precisasen para su terminación, con los consiguientes efectos negativos en el importe abonable del mes.  
Una vez aceptada por el urbanizador la correspondiente certificación parcial de las obras ejecutadas, el urbanizador entregará al constructor un documento de pago por importe de la certificación parcial, con el vencimiento que se haya propuesto en la oferta seleccionada que será como mínimo de 60 días desde la fecha de certificación de obra.   
En cuanto al devengo, repercusión y pago del impuesto sobre el valor añadido se estará a lo que dispone la ley.  
El contratista emitirá la factura correspondiente al importe que satisfaga el urbanizador de acuerdo con lo indicado en los apartados precedentes.  
21. Cumplimiento de la ejecución de las obras  
El contrato, en lo que atañe a la ejecución de la obra, se entenderá cumplido por el contratista en el momento en que éste haya realizado la obra de acuerdo con los términos previstos en el proyecto de urbanización aprobado.  
Una vez terminadas las obras, el urbanizador fijará la fecha de la recepción y a dicho objeto, citará por escrito a la dirección facultativa, al técnico municipal y al contratista. Entre la citación (que se registrará de entrada en el Ayuntamiento) y la fecha fijada para la recepción se debe intercalar un período mínimo de 20 días hábiles, a fin de posibilitar cualesquiera comprobaciones e inspección con los servicios municipales y compañías suministradoras.  
La recepción de las obras, se producirá con la firma del acta de recepción por parte de los intervinientes señalados en el párrafo anterior, siendo en todo caso preceptiva la aceptación de las obras por el Ayuntamiento de Aspe. Dicha acta de recepción se suscribirá por todos los asistentes, retirando un ejemplar original cada uno de ellos.  
El contratista tiene la obligación de asistir a la recepción de las obras. Si no cumple con dicha obligación el urbanizador le remitirá su ejemplar del acta para que en el plazo de 10 días hábiles pueda realizar las alegaciones que estime oportunas que, deberán ser contestadas por el urbanizador.  
Si las obras se encuentran en buen estado y con arreglo a las prescripciones previstas en el proyecto, sus modificados u órdenes dadas por la dirección facultativa con el visto bueno del urbanizador, las obras se darán por recibidas.  
Si las obras no se encuentran en estado de ser recibidas se hará constar así en el acta y la dirección facultativa, o el técnico municipal, señalará los defectos observados y detallará las instrucciones precisas fijando un plazo para la subsanación de las mismas. Si transcurrido dicho plazo el contratista no hubiera realizado las subsanaciones ordenadas se podrá otorgar un nuevo plazo o resolver el contrato.  
22. Plazo de garantía  
El plazo de garantía de las obras descritas en la cláusula 1 de este pliego de cláusulas administrativas será de un año a contar desde la fecha de la firma del acta de recepción de las obras por parte del Ayuntamiento de Aspe con las formalidades establecidas en la cláusula precedente, o en su caso, de la fecha de la terminación de la última reparación de deficiencias imputables al contratista.  
Dentro del plazo de 15 días anteriores al cumplimiento del plazo de garantía, el director facultativo de la obra, de oficio o a instancia del contratista, redactará un informe sobre el estado de las obras, del cual se dará traslado a los servicios técnicos municipales al día siguiente de su emisión. Si dicho informe fuera favorable (y, a su vez, es informado favorablemente por los servicios técnicos municipales en el citado plazo), el contratista quedará relevado de toda responsabilidad, procediéndose a la devolución y cancelación de la garantía, salvo lo dispuesto en el artículo 219 de la LCSP que regula la responsabilidad por vicios ocultos.  
En el caso de que el informe de la dirección facultativa, o de los servicios técnicos municipales, no fuera favorable y los defectos observados se debiesen a deficiencias en la ejecución de la obra y no al uso de lo construido, durante el plazo de garantía el director facultativo procederá a dictar las oportunas instrucciones al contratista para la debida reparación de lo construido, concediéndose un plazo para ello durante el cual continuará encargado de la conservación de las obras, con la imposición de las penalidades correspondientes por la demora en la finalización de la obra, y sin derecho a percibir cantidad alguna por ampliación del plazo de garantía.  
Por tanto, el contratista responderá durante el plazo de garantía tan solo de los defectos y de la conservación de las obras entregadas, quedando desplazados los demás riesgos a la administración, por el hecho mismo de la entrega de las obras. El contratista será responsable en dicho período, única y exclusivamente, y a su costa, de mantener las obras en perfecto estado de conservación, sin deficiencias en las mismas, pero sólo de los defectos que afloren por mala o defectuosa ejecución de lo construido.  
De no subsanar los defectos el contratista, por iniciativa propia o a instancia del director facultativo de la obra (el cual, a su vez, puede actuar a requerimiento de los servicios técnicos municipales), lo hará el urbanizador con cargo a la garantía definitiva, y de ser insuficiente, se procederá a exigir al contratista la diferencia, previa liquidación de su importe.   
Si la obra se arruina con posterioridad a la expiración del plazo de garantía por vicios ocultos de la construcción, debido a incumplimiento del contrato por parte del contratista, responderá éste de los daños y perjuicios durante el término de 15 años a contar desde la recepción.  
Transcurrido este plazo sin que se haya manifestado ningún daño o perjuicio, quedará totalmente extinguida la responsabilidad del contratista.  
23. Resolución del contrato  
El presente contrato quedará resuelto de pleno derecho por las siguientes causas:  
a) El mutuo acuerdo de las partes.  
b) La pérdida de la personalidad jurídica del contratista o del urbanizador.  
c) La declaración de situación concursal de cualquiera de las partes.  
d) La cesión a un tercero, por parte del constructor seleccionado, de los derechos y obligaciones dimanantes de este contrato sin la autorización previa y expresa del urbanizador.  
e) El incumplimiento del plazo máximo de terminación de las obras (18 meses), o los retrasos parciales en más de 60 días sobre el planning presentado en la oferta presentada por el contratista.  
f) El retraso de más de 30 días en el inicio de las obras, contados desde la firma del acta de comprobación del replanteo, salvo autorización expresa del urbanizador.  
g) La suspensión de la ejecución de las obras por causa imputable al contratista por plazo superior a 30 días, salvo autorización expresa del urbanizador. A estos efectos se entenderá por paralización la no ejecución de obras valoradas como mínimo en un 2% del precio del contrato.  
h) No atender los requerimientos de la dirección facultativa relativos a la necesidad de reparación, corrección o subsanación de deficiencias en la ejecución de las obras de urbanización en el plazo otorgado al efecto.  
i) El incumplimiento del resto de obligaciones contractuales esenciales, establecidas en este pliego y las que de modo particular puedan incorporarse en el contrato a la vista de los compromisos asumidos por el empresario constructor seleccionado.  
En los casos imputables al contratista, el urbanizador hará suyas las cantidades pendientes de abono y la garantía que pudiera existir, sin perjuicio de poder efectuar las acciones legales necesarias, si tal cantidad no fuera suficiente para hacer frente a las cantidades acreditadas.  
En caso de resolución del contrato el urbanizador entrará en posesión de la obra levantando acta notarial en la que se refleje detalladamente el estado de la misma, para proceder a la posterior liquidación de las obras realizadas. Pudiendo continuar seguidamente la obra, por él o por otro contratista, teniendo el derecho pero no la obligación, de hacerse cargo temporalmente de la maquinaria y medios auxiliares del contratista y de adquirir los materiales y equipos acopiados y no facturados, pagando por ello los precios previstos en el presente contrato o si no lo estuvieran, los que se fijen de mutuo acuerdo.  
El contratista, se obliga a retirar en el plazo de 30 días la maquinaria y medios auxiliares que no interesen para la continuidad de la obra, quedando para el urbanizador, los que no fueran retirados por el contratista en el plazo señalado sin que éste pudiera presentar reclamación económica alguna por ellos.  
24. Responsabilidad del contratista por vicios ocultos  
El contratista responderá, durante los 15 años siguientes a la fecha de la recepción de las obras, de los daños y perjuicios ocasionados por ruina de las mismas, motivada por vicios ocultos en la construcción, debido al incumplimiento del contrato.  
25. Penalidades  
El contratista está obligado a cumplir el contrato dentro del plazo total fijado para la realización del mismo, así como de los plazos parciales señalados para su ejecución sucesiva.  
La constitución en mora del contratista precisará intimación previa por parte del urbanizador.  
Si el contratista incurriese en demora respecto del plazo final de ejecución del contrato, por causas que le sean imputables, el urbanizador podrá optar indistintamente por la resolución del contrato con incautación de la fianza, o por la imposición de las penalidades diarias en la proporción de 0,05 euros por cada 3.000,00 euros del precio del contrato.  
Cuando las penalidades por demora alcancen un múltiplo del 5% del importe del contrato, el urbanizador tendrá la facultad de resolver el mismo o acordar la continuidad de su ejecución con la imposición de nuevas penalidades.   
Si los técnicos directores de obras observasen deficiencias en los materiales empleados en la obra, lo comunicarán por escrito al urbanizador y al contratista, que, una vez oído, procederá a reponer los elementos afectados, sin perjuicio de la sanción económica que puede alcanzar hasta el 50% del valor de los materiales sustituidos.  
26. Solución arbitral de incidencias  
Una vez iniciado los trabajos, cuantas incidencias puedan surgir entre la dirección de obras y el contratista serán tramitadas y resueltas por la primera a la mayor brevedad, adoptando las medidas convenientes para no alterar el ritmo de las obras.  
Cuando las incidencias surgidas por diferencias en la interpretación de lo establecido en este pliego o en el contrato (la presente actuación de obra) o por necesidad de modificar las condiciones contractuales, con se resuelvan de mutuo acuerdo, las partes se someten de modo expreso a un arbitraje de equidad compuesto por tres árbitros (pudiendo ser árbitros los miembros integrantes de la dirección facultativa de la obra), un árbitro designado por el urbanizador y otro por el contratista, y el tercero será nombrado por el Colegio de Arquitectos de la Comunidad Valenciana.  
Las costas y demás gastos que se deriven del laudo arbitral serán abonadas por la parte a la cual se le desestime íntegramente sus pretensiones. En caso de que el laudo fuese solo parcialmente favorable a una de las partes, las costas y demás gastos que se deriven del mismo se abonarán por mitad entre las partes, siempre que las pretensiones parciales favorables fueren significativas y asciendan a más del 10% del importe objeto del laudo, pues en el caso de no alcanzar dicho porcentaje, se entenderá que han sido íntegramente desestimadas.  
En el concepto de «costas y gastos» no se incluyen los honorarios de letrado y peritos, de los que se quieran hacer valer las partes, pues serán satisfechos por la parte que contrate sus servicios.  
Expresamente se establece que por cualquiera diferencia entre las partes, bien sean técnicas de ejecución de las obras, o bien de tipo económico por el importe de las mismas (precios contradictorios) no podrán paralizarse las obras, a tal fin, se redactarán las diferencias o cuestiones en el libro de ordenes/visitas para posteriormente proceder al nombramiento de peritos y demás tramitaciones necesarias para dictar el correspondiente laudo.  
Una vez fijadas las diferencias o cuestiones en el libro de ordenes/visitas, las obras se ejecutarán por el precio señalado por la dirección facultativa que se abonará por el urbanizador en la siguiente certificación, sin perjuicio que dicho pago tendrá el concepto de «a cuenta» tanto para el urbanizador como para el contratista, y será regularizado conforme al resultado del correspondiente laudo.  
En los supuestos que el contratista, paralizara las obras y por tanto incumpliera estas condiciones, permitirá al urbanizador, solicitar la resolución contractual, conforme está previsto en la cláusula 23 del presente pliego de cláusulas administrativas particulares.  
Aspe, 15 de marzo de 2010.- El administrador único de la mercantil Inmuebles Elxas, SL: Joaquín Pérez Vázquez.  
ANEXO I  
Modelo de proposición económica.  
(Nombre y apellidos) ..., mayor de edad, vecino de ..., con domicilio en ..., titular del DNI ..., en nombre propio (o en representación de ..., con domicilio en ..., conforme acredito con escritura de poder), enterado del concurso tramitado para adjudicar, mediante procedimiento abierto, el contrato de ejecución de las obras de urbanización del ámbito urbanístico del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución 7.5 del PGOU de Aspe, se compromete a efectuarlas en la forma determinada en el pliego de cláusulas administrativas particulares y prescripciones técnicas, en el precio de ... euros (en letra y número), IVA incluido.  
..., ... de ... de 2010



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML