Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3443, del 26-02-1999 (1999/719)

ACORD de 17 de desembre de 1998 de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, referit a la modificació núm. 7 de les Normes Subsidiàries de Chiva relativa a un àtic en l'illa de cases delimitada pels carrers de Jaume I, Santiago Apòstol i l'avinguda de Lepant.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3443

Data del DOGV
:   26-02-1999

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   1999/719

CVE


Data del document
:   17-12-1998

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Chiva](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 17 de desembre de 1998 de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, referit a la modificació núm. 7 de les Normes Subsidiàries de Chiva relativa a un àtic en l'illa de cases delimitada pels carrers de Jaume I, Santiago Apòstol i l'avinguda de Lepant. [1999/X719]
  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament de Chiva referit a la modificació núm. 7 de les Normes Subsidiàries relativa a un àtic en l'illa de cases delimitada pels carrers de Jaume I, Santiago Apòstol i l'avinguda de Lepant, i de conformitat amb els següents:
  
Antecedents de fet
  
Primer
  
El projecte se va sotmetre a informació pública mitjançant acord del Ple de l'Ajuntament en sessió celebrada el dia 6 de maig de 1998. Després del pertinent període d'exposició pública, en el qual no es van presentar al·legacions, es va aprovar provisionalment pel mateix òrgan en data 17 de setembre de 1998.
  
Segon
  
El projecte consta de memòria justificativa, plans d'informació, plans d'ordenació i annexos.
  
Tercer
  
L'objecte del projecte és incrementar l'altura de l'illa de cases delimitada pels carrers de Jaume I, Santiago Apòstol i l'avinguda de Lepant, i permetre un àtic per dalt de les 3 plantes actualment autoritzades pel pla. És a dir, la citada illa de cases passaria de tenir un nombre màxim de 3 plantes a 3 plantes més àtic.
  
La justificació de la modificació es basa en el greuge comparatiu amb altres illes situades en la mateixa àrea, la pèrdua d'uniformitat en el tractament urbanístic de la zona i l'alteració del perfil màxim de coronació de les diverses illes.
  
Quart
  
El sotssecretari d'Urbanisme i Ordenació Territorial va emetre un informe desfavorable, amb caràcter previ, en data 20 de juliol de 1998, a causa de vàries deficiències que, en síntesi, es referien a la falta de document de refosa, l'errònia justificació de la proposta, l'absència de compensació de l'increment d'edificabilitat i la falta de justificació de l'interés públic de la modificació.
  
Cinquè
  
En el document aprovat provisionalment s'ha completat la justificació de la proposta, per tal de reparar les deficiències indicades. En concret, es justifiquen les qüestions següents:
  
Es completa la documentació amb el pla de refosa, que recull tant les noves determinacions modificades com les que queden en vigor, per tal de reemplaçar l'antiga documentació, en compliment de l'article 28.2 in fine de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (a partir d'ara LRAU).
  
Respecte de la justificació que es pretén evitar diferències d'altures màximes entre illes de la mateixa qualificació urbanística, es compleix indicant que, a més de la mateixa qualificació, l'illa té unes amplàries de vials iguals a les de les illes de l'entorn (10 i 12 m). Per una altra part, s'assenyala que, a pesar de les reduïdes dimensions de l'illa, és possible configurar un àtic amb unes dimensions adequades, i aportar en aquest sentit una proposta d'ordenació.
  
En relació amb la justificació d'aconseguir una uniformitat en el perfil de coronació de les illes, s'afegeix que, atesa l'ordenació de la zona, la planta d'àtic és visible des de la perspectiva del carrer de Lepant, per la qual cosa sí que té incidència en el perfil de coronació de l'illa.
  
Es calcula l'increment d'aprofitament lucratiu de la modificació, que suposa un augment de 240 m2t. S'afirma que les superfícies dotacionals corresponents a aquest aprofitament són tan reduïdes que no permeten crear una nova unitat dotacional.
  
Respecte de la justificació de l'interés públic de la modificació, s'indica que la modificació suposa una millora de les condicions estètiques del conjunt del carrer de Lepant, cosa que redunda en una millora per al benestar social de la població.
  
Sisè
  
Chiva té unes Normes Subsidiàries aprovades definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme en data 27 de setembre de 1983.
  
Setè
  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el 10 de desembre de 1998, va emetre un informe relatiu al projecte que ens ocupa, i va complir així el que preceptua l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer
  
La tramitació ha estat correcta, conforme al que estableix l'article 38, per remissió de l'article 55.1, de la LRAU.
  
Segona
  
La documentació està completa, als efectes del compliment del que preceptua l'article 27 de la LRAU. A més, s'ha aportat el document de refosa exigit en l'article 28.2 in fine de la LRAU.
  
Tercer
  
Analitzat el contingut de les modificacions introduïdes en el document, es consideren reparades les deficiències indicades en l'informe previ del sotssecretari d'Urbanisme i Ordenació Territorial, de data 20 de juliol de 1998.
  
Quart
  
La modificació afecta qüestions que clarament pertanyen a l'ordenació detallada, per això no incideix en la política urbanística i territorial de la Generalitat, de conformitat amb l'article 40 de la LRAU.
  
Cinquè
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del sotssecretari d'Urbanisme i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a l'emissió de dictàmens resolutoris sobre l'aprovació definitiva de modificacions de Normes Subsidiàries de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposen els articles 55.1 i 39 de la LRAU, en relació amb els articles 9.1 i 10.a del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana i l'article 10 del Decret 32/1998, de 31 de març, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament Orgànic i Funcional de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports.
  
A la vista del que antecedeix, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió celebrada el 17 de desembre de 1998, acorda aprovar definitivament la modificació núm. 7 de les Normes Subsidiàries de Chiva relativa a un àtic en l'illa delimitada pels carrers de Jaume I, Santiago Apòstol i l'avinguda de Lepant.
  
L'Ajuntament de Chiva haurà de notificar el contingut d'aquest acord a tots els particulars interessats en l'expedient de referència.
  
Contra aquesta resolució, que no posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs ordinari davant el conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de la data de recepció d'aquesta notificació.
  
Tot això, sense perjudici que puga exercir qualsevol altre recurs que estime oportú.
  
València, 17 de desembre de 1998.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3443, del 26-02-1999 (1999/719)

ACUERDO de 17 de diciembre de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la modificación nº 7 de las Normas Subsidiarias de Chiva relativa a un ático en la manzana delimitada por las calles Jaime I, Santiago Apóstol y av. de Lepanto.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3443

Fecha DOGV
:   26-02-1999

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1999/719

CVE


Fecha del documento
:   17-12-1998

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Chiva](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 17 de diciembre de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la modificación nº 7 de las Normas Subsidiarias de Chiva relativa a un ático en la manzana delimitada por las calles Jaime I, Santiago Apóstol y av. de Lepanto. [1999/X719]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Chiva referido a la Modificación nº 7 de las Normas Subsidiarias relativa a Ático en la manzana delimitada por las calles Jaime I, Santiago Apóstol y av. de Lepanto, y de conformidad con los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 6 de mayo de 1998. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 17 de septiembre de 1998.
  
Segundo
  
El proyecto consta de memoria justificativa, planos de información, planos de ordenación y anexos.
  
Tercero
  
El objeto del proyecto es incrementar la altura de la manzana delimitada por las calles Jaime I, Santiago Apóstol y av. de Lepanto, permitiendo ático por encima de las 3 plantas actualmente autorizadas por el plan. Es decir, la citada manzana pasaría de tener un número máximo de 3 plantas a 3 plantas más ático.
  
La justificación de la modificación se basa en el agravio comparativo con otras manzanas situadas en el mismo área, la pérdida de uniformidad en el tratamiento urbanístico de la zona y la alteración del perfil máximo de coronación de las diversas manzanas.
  
Cuarto
  
El subsecretario de Urbanismo y Ordenación Territorial emitió informe desfavorable, con carácter previo, en fecha 20 de julio de 1998, a causa de varias deficiencias que, en síntesis, se referían a la falta de documento de refundición, la errónea justificación de la propuesta, la ausencia de compensación del incremento de edificabilidad y la falta de justificación del interés público de la modificación.
  
Quinto
  
En el documento aprobado provisionalmente se ha completado la justificación de la propuesta, con el fin de subsanar las deficiencias indicadas. En concreto, se justifican las siguientes cuestiones:
  
Se completa la documentación con el plano de refundición, que recoge tanto las nuevas determinaciones modificadas como las que quedan en vigor, a fin de reemplazar la antigua documentación, en cumplimiento del artículo 28.2 in fine de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Respecto a la justificación de que se pretende evitar diferencias de alturas máximas entre manzanas de la misma calificación urbanística, se complementa indicando que, además de la misma calificación, la manzana tiene unas anchuras de viales iguales a las de las manzanas del entorno (10 y 12 m). Por otra parte, se señala que, a pesar de las reducidas dimensiones de la manzana, es posible configurar un ático con unas dimensiones adecuadas, aportando en tal sentido una propuesta de ordenación.
  
En relación con la justificación de conseguir una uniformidad en el perfil de coronación de las manzanas, se añade que, dada la ordenación de la zona, la planta de ático es visible desde la perspectiva de la calle Lepanto, por lo que sí que tiene incidencia en el perfil de coronación de la manzana.
  
Se calcula el incremento de aprovechamiento lucrativo de la modificación, que supone un aumento de 240 m2t. Se afirma que las superficies dotacionales correspondientes a dicho aprovechamiento son tan reducidas que no permiten crear una nueva unidad dotacional.
  
Respecto a la justificación del interés público de la modificación, se indica que la modificación supone una mejora de las condiciones estéticas del conjunto de la calle Lepanto, lo que redunda en una mejora para el bienestar social de la población.
  
Sexto
  
Chiva cuenta con Normas Subsidiarias aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 27 de septiembre de 1983.
  
Séptimo
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 10 de diciembre de 1998, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la LRAU.
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU. Además, se ha aportado el documento de refundición exigido en el artículo 28.2 in fine de la LRAU.
  
Tercero
  
Analizado el contenido de las modificaciones introducidas en el documento, se consideran subsanadas las deficiencias indicadas en el informe previo del Subsecretario de Urbanismo y Ordenación Territorial, de fecha 20 de julio de 1998.
  
Cuarto
  
La modificación afecta a cuestiones que claramente pertenecen a la ordenación pormenorizada, por lo que no incide en la política urbanística y territorial de la Generalitat, de conformidad con el artículo 40 de la LRAU.
  
Quinto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del Subsecretario de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de Modificaciones de Normas Subsidiarias de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana y el artículo 10 del Decreto 32/1998, de 31 de marzo, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento Orgánico y Funcional de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 17 de diciembre de 1998, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la Modificación nº 7 de las Normas Subsidiarias de Chiva relativa a Ático en la manzana delimitada por las calles Jaime I, Santiago Apóstol y av. de Lepanto, debiendo el Ayuntamiento de Chiva notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, de 17 de diciembre de 1998.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML