Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4927, del 19-01-2005 (2005/51)

Informació pública de l'alternativa tècnica del programa de la unitat d'execució Benipeixcar-2 i la proposta de pla parcial de millora, així com el conveni urbanístic que es tramita simultàniament.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4927

Data del DOGV
:   19-01-2005

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2005/51

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de Gandia

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de l'alternativa tècnica del programa de la unitat d'execució Benipeixcar-2 i la proposta de pla parcial de millora, així com el conveni urbanístic que es tramita simultàniament. [2005/M51]
  
En compliment del que disposen l'article 46 i concordants de la Llei 6/1994, de 15 novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (LRAU), es fa públic que, per acord del Ple de l'Ajuntament, de 4 de novembre de 2004, se sotmet a informació pública l'alternativa tècnica del programa de la unitat d'execució Benipeixcar-2 i la proposta de pla parcial de millora presentades per la mercantil Aprusa, així com el conveni urbanístic proposat per Urbanizaciones Albanell, SL, que es tramita simultàniament. L'actuació afecta una superfície de 41.802 m² de sòl urbanitzable sectoritzat, situada al sud de l'àrea de la població, al costat de l'avinguda d'Almansa i la carretera de Benirredrà, i s'hi adscriuen terrenys, amb una extensió de 6.270,30 m², destinats a dotacions públiques de la xarxa primària o estructural, corresponents al parc públic Alqueria del Duc.
  
Durant el període d'informació pública regirà el que disposa l'esmentat precepte i, per tant, les propostes podran ser objecte de consulta pública a l'Ajuntament, podran presentar-s'hi al·legacions, altres alternatives tècniques, cabrà la pròrroga per 20 dies addicionals si, durant els 10 primers dies d'informació pública, alguna persona es comprometera a presentar una alternativa tècnica substancialment diferent de la inicial i en prestara caució, i podran presentar-se proposicions juridicoeconòmiques durant els cinc dies següents al venciment del tràmit d'informació pública. L'acte d'obertura de pliques tindrà lloc a les 12.00 hores del dia hàbil següent a la conclusió del termini per a presentar-les i, durant els 10 dies següents, les actuacions podran ser objecte de consulta i al·legacions, i els competidors podran associar-se unint les seues proposicions.
  
Bases per a l'ordenació i programació del sector
  
1. En l'àmbit del sector, s'ha d'incloure la meitat de la rotonda de la xarxa primària avinguda de les Esclaves, amb aprofitament computable i exclosa inicialment, incrementant-se la superfície d'aquell en 1.300 m². En conseqüència, es modificarà, també, l'àrea de repartiment, en incrementar-se la xarxa primària del parc públic Alqueria del Duc adscrita al sector, que passa a tindre 6.270,30 m².
  
2. Amb l'excepció indicada anteriorment i la supressió de les orelles situades a l'avinguda de les Esclaves i al vial perpendicular a ella, l'estructura viària bàsica del sector és la continguda en el pla parcial sotmés a informació i concurrència públiques, la previsió mínima de places d'aparcaments en via pública és d'1,5 per habitatge i, en aparcaments privats, de 2 per habitatge, l'ús comercial se situarà en espais cèntrics i l'ordenació integrarà els espais destinats a habitatges de renda lliure i protegits.
  
3. Es tractarà de reordenar, a fi de concentrar-les al màxim, la zona verda i les adjacents d'equipament públic.
  
4. Es tractarà de reordenar, a fi de concentrar-les al màxim, les zones d'equipament 3-4 i les comercials.
  
5. Se substituirà el coeficient d'edificabilitat de les zones d'equipament 1-2, establit en l'article 54 de les normes, pel previst en les normes del Pla General. Així mateix, la «planta diàfana» de l'article 30 se substituirà per «planta tècnica».
  
6. Tota iniciativa ha de respectar les determinacions de la proposta de conveni urbanístic presentada junt amb la iniciativa que se sotmet a informació pública.
  
7. Hauran d'adoptar-se les mesures necessàries perquè no se sobrepassen, al sector, els nivells sonors màxims permesos per la legislació vigent, provinents de la zona industrial confrontant i del mateix sector.
  
8. És objectiu de la programació el foment d'habitatges subjectes a algun règim de protecció pública i, per a la seua consecució, s'aplicarà el règim establit en els articles 70.B i C i 71.3 in fine, i 4 de la Llei 6/1994, Reguladora de l'Activitat Urbanística, d'acord amb els límits i les condicions següents:
  
A) El mínim d'habitatges de renda lliure serà del 50% de les previstes al sector.
  
B) El sostre residencial mínim destinat a la construcció d'habitatges protegits serà del 40% del sector. Entre el 20 i 30% dels dits habitatges protegits se subjectaran al règim de lloguer. Almenys un dels habitatges protegits serà apte per a persones amb deficiències de mobilitat. En el còmput del sostre residencial mínim vinculat no s'inclouran els habitatges procedents de l'adquisició dels excedents d'aprofitament, regulats en l'apartat següent.
  
C) L'urbanitzador adquirirà els excedents d'aprofitament corresponents a l'Ajuntament i els destinarà a la construcció d'habitatges protegits. La compensació a l'Ajuntament es realitzarà en espècie, per mitjà de la modalitat de canvi per obra realitzada.
  
D) Les proposicions juridicoeconòmiques que es presenten en plica tancada hauran de contindre, a més de les determinacions legalment exigibles, una proposta de conveni que s'haurà de subscriure amb l'Ajuntament, en el qual es detallaran les diverses tipologies i proporcions dels habitatges protegits, els sistemes d'adjudicació a beneficiaris, el grau i la forma de participació de l'Ajuntament en el control de les adjudicacions, i qualssevol altres d'interés que garantisquen la publicitat, l'objectivitat i l'equanimitat de les actuacions, així com l'eradicació de pràctiques fraudulentes o irregulars en totes les fases del procés.
  
Criteris per a l'adjudicació del programa
  
Les propostes es valoraran d'acord amb els criteris següents:
  
Es valoraran en grau preferent:
  
1. L'alternativa que presente l'ordenació més idònia, i que concrete i assumisca les qualitats d'obra més adequades per a l'execució de les obres d'urbanització del sector.
  
2. La major rendibilitat social de les propostes, que es determinarà en funció de l'interés general i dels objectius descrits.
  
3. L'equilibri ponderat entre els tres grups de destinació dels habitatges protegits: venda, lloguer, socials.
  
4. La qualitat i el disseny de la solució arquitectònica en cada una de les tipologies que s'ha de construir.
  
5. La implantació d'energies alternatives en les construccions.
  
Es valoraran en grau mitjà:
  
6. La proposta que assumisca, expressament i raonada, un benefici empresarial més proporcionat per la promoció i gestió de l'actuació.
  
7. La proporcionalitat de la retribució de l'urbanitzador
  
Es valoraran, en menor grau:
  
8. Els terminis de desenvolupament del programa.
  
9. La proposta que oferisca més garanties efectives de compliment.
  
10. La proposta que oferisca més incentius, garanties o possibilitats de col·laboració dels propietaris afectats per l'actuació, per a facilitar o assegurar-ne el desenvolupament, llevat que aquells es pretenguen arbitrar a càrrec de l'interés públic.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4927, del 19-01-2005 (2005/51)

Información pública de la alternativa técnica del programa de la unidad de ejecución Benipeixcar-2 y la propuesta de plan parcial de mejora, así como el convenio urbanístico que se tramita simultáneamente.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4927

Fecha DOGV
:   19-01-2005

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2005/51

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Gandia

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la alternativa técnica del programa de la unidad de ejecución Benipeixcar-2 y la propuesta de plan parcial de mejora, así como el convenio urbanístico que se tramita simultáneamente. [2005/M51]
  
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 46 y concordantes de la Ley 6/1994, 15 noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU), se hace público que, por acuerdo del Ayuntamiento en Pleno, de 4 de noviembre de 2004, se somete a información pública la alternativa técnica del programa de la unidad de ejecución Benipeixcar-2 y la propuesta de plan parcial de mejora presentadas por la mercantil Aprusa, así como el convenio urbanístico propuesto por Urbanizaciones Albanell, SL, que se tramita simultáneamente.La actuación afecta a una superficie de 41.802 m² de suelo urbanizable sectorizado situada al sur del área de la población, junto a la avenida de Almansa y carretera de Benirredrà, y se adscriben al mismo terrenos con una extensión de 6.270,30 m² destinados a dotaciones públicas de la red primaria o estructural correspondientes al parque público Alquería del Duc.
  
Durante el período de información pública regirá lo dispuesto en el citado precepto y, por tanto, las propuestas podrán ser objeto de pública consulta en el Ayuntamiento, podrán presentarse alegaciones, otras alternativas técnicas, cabrá la prórroga por 20 días adicionales si, durante los 10 primeros días de información pública, alguna persona se comprometiera a presentar una alternativa técnica sustancialmente distinta a la inicial y prestara caución de ello, y podrán presentarse proposiciones jurídico-económicas durante los cinco días siguientes al vencimiento del trámite de información pública. El acto de apertura de plicas se celebrará a las 12.00 horas del día hábil siguiente a la conclusión del plazo para presentarlas y, durante los 10 días siguientes, las actuaciones podrán ser objeto de consulta y alegaciones y los competidores podrán asociarse uniendo sus proposiciones.
  
Bases para la ordenación y programación del sector
  
1. En el ámbito del sector debe incluirse la mitad de la rotonda de la red primaria avenida de les Esclaves, con aprovechamiento computable y excluida inicialmente, incrementándose la superficie de aquél en 1.300 m². En consecuencia, se modificará también el área de reparto al incrementarse la red primaria del parque público Alquería del Duc adscrita al sector que pasa a tener 6.270,30 m².
  
2. Con la salvedad indicada antes y la supresión de las orejas situadas en la avenida de les Esclaves y vial perpendicular a la misma, la estructura viaria básica del sector es la contenida en el plan parcial sometido a información y concurrencia públicas, la previsión mínima de plazas de aparcamientos en vía pública es de 1,5 por vivienda y en aparcamientos privados de 2 por vivienda, el uso comercial se situará en espacios céntricos y la ordenación integrará los espacios destinados a viviendas de renta libre y protegidas.
  
3. Se tratará de reordenar, con el fin de concentrarlas al máximo, la zona verde y las adyacentes de equipamiento público.
  
4. Se tratará de reordenar, con el fin de concentrarlas al máximo, las zonas de equipamiento 3-4 y las comerciales.
  
5. Se sustituirá el coeficiente de edificabilidad de las zonas de equipamiento 1-2 establecido en el artículo 54 de las normas por el previsto en las normas del Plan General. Asimismo, «la planta diáfana» del artículo 30 se sustituirá por «planta técnica».
  
6. Toda iniciativa debe respetar las determinaciones de la propuesta de convenio urbanístico presentada junto a la iniciativa que se somete a información pública.
  
7. Deberán adoptarse las medidas necesarias para que en el sector no se sobrepasen los niveles sonoros máximos permitidos por la legislación vigente provenientes de la zona industrial colindante y del propio sector.
  
8. Es objetivo de la programación el fomento de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública y para su consecución se aplicará el régimen establecido en los artículos 70.B y C y 71.3 in fine y 4 de la Ley 6/1994 Reguladora de la Actividad Urbanística, con arreglo a los límites y condiciones siguientes:
  
A) El mínimo de viviendas de renta libre será del 50% de las previstas en el sector.
  
B) El techo residencial mínimo destinado a la construcción de viviendas protegidas será del 40% del sector. Entre el 20 y 30% de dichas viviendas protegidas, se sujetarán al régimen de alquiler. Al menos una de las viviendas protegidas será apta para personas con deficiencias de movilidad. En el cómputo del techo residencial mínimo vinculado no se incluirán las viviendas procedentes de la adquisición de los excedentes de aprovechamiento regulados en el apartado siguiente.
  
C) El urbanizador adquirirá los excedentes de aprovechamiento correspondientes al Ayuntamiento y los destinará a la construcción de viviendas protegidas. La compensación al Ayuntamiento se realizará en especie mediante la modalidad de cambio por obra realizada.
  
D) Las proposiciones jurídico-económicas que se presenten en plica cerrada deberán contener, además de las determinaciones legalmente exigibles, una propuesta de convenio a suscribir con el Ayuntamiento, en el que se detallarán las diversas tipologías y proporciones de las viviendas protegidas, los sistemas de adjudicación a beneficiarios, el grado y forma de participación del Ayuntamiento en el control de las adjudicaciones y cualesquiera otras de interés que garanticen la publicidad, objetividad y ecuanimidad de las actuaciones, así como la erradicación de prácticas fraudulentas o irregulares en todas las fases del proceso.
  
Criterios para la adjudicación del programa
  
Las propuestas se valorarán con arreglo a los criterios siguientes:
  
Se valorarán en grado preferente:
  
1. La alternativa que presente la ordenación más idónea y concrete y asuma las más adecuadas calidades de obra para la ejecución de las obras de urbanización del sector.
  
2. La mayor rentabilidad social de las propuestas, a determinar en función del interés general y de los objetivos descritos.
  
3. El equilibrio ponderado entre los tres grupos de destino de las viviendas protegidas: venta, alquiler, sociales.
  
4. La calidad y diseño de la solución arquitectónica en cada una de las tipologías a construir.
  
5. La implantación de energías alternativas en las construcciones.
  
Se valorarán en grado medio:
  
6. La propuesta que asuma, expresa y razonadamente, un beneficio empresarial más proporcionado por la promoción y gestión de la actuación.
  
7. La proporcionalidad de la retribución del urbanizador
  
Se valorarán en grado menor:
  
8. Los plazos de desarrollo del programa.
  
9. La propuesta que ofrezca mayores garantías efectivas de cumplimiento.
  
10. La propuesta que oferte más incentivos, garantías o posibilidades de colaboración de los propietarios afectados por la actuación, para facilitar o asegurar su desarrollo, salvo que aquéllos se pretendan arbitrar a costa del interés público.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML