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Sumari del DOGV 4312, del 12-08-2002 (2002/9037)

Exposició al públic del pla especial de la Marjaleria i suspensió de l'atorgament de llicències i acords de programació.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   4312

Data del DOGV
:   12-08-2002

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2002/9037

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de Castelló de la Plana

Tipus de document
:   Anunci

Exposició al públic del pla especial de la Marjaleria i suspensió de l'atorgament de llicències i acords de programació. [2002/X9037]
  
L'Ajuntament ple de Castelló de la Plana, en data 25 de juliol de 2002, adoptà el següent acord:
  
?Vist l'expedient que s'està trametent per a aprovar el projecte de Pla Especial de la Marjaleria i els següents,
  
Antecedents
  
1. La zona coneguda amb el nom de Marjaleria es troba situada al nord-est de la ciutat i comprén una superfície de 785,18 h., en què alternen múltiples edificacions amb zones de cultiu i terrenys erms.
  
2. Dins de l'àmbit denominat Marjaleria es distingeix una àrea pròxima al mar i una altra que és prolongació de la zona d'horta juntament amb àrees mediambientals sensibles, amb afloraments naturals d'aigua i flora característiques del litoral; la resta de la zona no presenta valors naturals susceptibles de potenciar-los requerint solucions d'ordenació territorial.
  
3. En la zona mencionada hi ha un important assentament residencial provocat per distintes causes i que presenta des de xicotetes construccions de caràcter agrícola fins a habitatges de temporada o segona residència d'importants dimensions, construïdes en la seua majoria al marge de la legalitat urbanística i la progressiva consolidació de la qual no s'ha vist frenada per les mesures de policia emprades, tot això sobre una estructura viària que respon a ramificacions successives que parteixen de camins principals i s'esgoten en si mateixes sense connexió recíproca.
  
Els serveis urbanístics són insuficients i de distinta implantació que va des d'un 12% el sanejament fins a un 81% el subministrament d'energia elèctrica.
  
4. En els documents de la revisió del Pla General d'Ordenació Urbana aprovats l'1 de març de 2000, es disposa que correspondrà a un Pla Especial ordenar la Marjaleria, en què es fitarà la zona i es distingiran els diferents graus d'utilització del sòl.
  
5. Per l'Oficina del Pla General s'ha elaborat el Pla Especial de la Marjaleria, a fi de donar resposta a la problemàtica urbanística existent, per tot això i, tenint en compte que:
  
I. L'objecte del Pla Especial és ordenar urbanísticament la zona denominada Marjaleria, classificant el sòl de manera d'acord amb la realitat existent, mantenint l'estructura parcel·lària, de camins públics i tipologia edificatòria actuals.
  
II. Els principals fins que persegueix el Pla Especial es concreten a preservar la fisonomia del territori, facilitar la legalització de construccions que reunisquen els serveis bàsics, protegir els elements i àrees de singular valor paisatgístic o natural, proposar actuacions específiques per a implantar equipaments així com proposar mesures per a previndre el risc d'avingudes i establir una regulació de condicions estètiques de l'edificació.
  
III. L'article 12 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística en relació amb l'article 86 del Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana, estableixen que els Plans Especials podran formular-se com a complement, desenvolupament, millora o modificació del Pla General, entre l'objecte dels quals destaca la conservació i preservació del medi natural, protecció i integració d'infraestructures, reserva d'usos. Atés que l'ordenació de la Marjaleria requereix, entre altres, actuacions que en desenvolupament i complement del Pla General preserven el medi natural, integren infraestructures i ordenen distints usos, resulta adequada l'elaboració d'un Pla Especial.
  
IV. El Pla elaborat consta de memòries informativa i justificativa, annexos, normativa, fitxes de gestió, plans i estudi d'impacte ambiental, per la qual cosa s'entén formalment complet atenent als documents exigits per l'article 27 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística en relació amb l'article 91 del Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana.
  
V. Els articles 38, 39 i 57 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística estableixen la tramesa dels Plans Especials i l'efecte suspensiu de les llicències i Programes amb la seua exposició al públic, procedint en aquest moment exposar al públic el projecte de Pla Especial de la Marjaleria així com suspendre l'atorgament de llicències i acords de programació.
  
Per tot això vistos els preceptes mencionats i els informes del cap de l'Oficina del Pla General i de la cap de la Secció de Coordinació i Gestió Administrativa d'Urbanisme, a proposta de la Comissió Informativa d'Urbanisme i Obres, s'acorda:
  
1. Exposar al públic pel termini d'un mes a efectes d'al·legacions el projecte de Pla Especial de la Marjaleria.
  
2. Suspendre l'atorgament de llicències i acords de programació en l'àmbit afectat per dit Pla Especial?.
  
S'adverteix el públic en general que els documents del Pla Especial estaran exposats a la Tinença d'Alcaldia del Grau de Castelló (Passeig Bonavista núm. 28) en hores d'oficina (de 9 a 14 hores) de dilluns a divendres, pel termini d'un mes a partir de la publicació del present anunci en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.



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Sumario DOGV 4312, del 12-08-2002 (2002/9037)

Exposición al público del plan especial de la Marjalería y suspensión del otorgamiento de licencias y acuerdos de programación.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4312

Fecha DOGV
:   12-08-2002

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2002/9037

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Castellón de la Plana

Tipo de documento
:   Anuncio

Exposición al público del plan especial de la Marjalería y suspensión del otorgamiento de licencias y acuerdos de programación. [2002/X9037]
  
El Ayuntamiento pleno de Castellón de la Plana, en fecha 25 de julio de 2002 adoptó el siguiente acuerdo:
  
?Visto el expediente que se está tramitando para aprobar el proyecto de Plan Especial de la Marjalería y los siguientes,
  
Antecedentes:
  
1. La zona conocida con el nombre de Marjalería se halla situada al noreste de la ciudad y comprende una superficie de 785,18 Ha., en la que alternan múltiples edificaciones con zonas de cultivo y terrenos baldíos.
  
2. Dentro del ámbito denominado Marjalería se distingue un área próxima al mar y otra que es prolongación de la zona de huerta junto con áreas medioambientales sensibles, con afloramientos naturales de agua y flora características del litoral; el resto de la zona no presenta valores naturales susceptibles de potenciación requiriendo soluciones de ordenación territorial.
  
3. En la zona mencionada existe un importante asentamiento residencial provocado por distintas causas y que presenta desde pequeñas construcciones de carácter agrícola hasta viviendas de temporada o segunda residencia de importantes dimensiones, construidas en su mayoría al margen de la legalidad urbanística y cuya progresiva consolidación no se ha visto frenada por las medidas de policía empleadas, todo ello sobre una estructura viaria que responde a ramificaciones sucesivas que parten de caminos principales y se agotan en si mismas sin conexión recíproca.
  
Los servicios urbanísticos son insuficientes y de distinta implantación que va desde un 12% el saneamiento hasta un 81% el suministro de energía eléctrica.
  
4. En los documentos de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana aprobados el 1 de marzo de 2000, se dispone que corresponderá a un Plan Especial ordenar la Marjalería, en el que se acotará la zona y se distinguirán los diferentes grados de utilización del suelo.
  
5. Por la Oficina del Plan General se ha elaborado el Plan Especial de la Marjalería, con el fin de dar respuesta a la problemática urbanística existente, por todo ello y, teniendo en cuenta que:
  
I. El objeto del Plan Especial es ordenar urbanísticamente la zona denominada Marjalería, clasificando el suelo de manera acorde con la realidad existente, manteniendo la estructura parcelaria, de caminos públicos y tipología edificatoria actuales.
  
II. Los principales fines que persigue el Plan Especial se concretan en preservar la fisonomía del territorio, facilitar la legalización de construcciones que reúnan los servicios básicos, proteger los elementos y áreas de singular valor paisajístico o natural, proponer actuaciones específicas para la implantación de equipamientos así como proponer medidas para la prevención del riesgo de avenidas y establecer una regulación de condiciones estéticas de la edificación.
  
III. El artículo 12 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística en relación con el artículo 86 del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, establecen que los Planes Especiales podrán formularse como complemento, desarrollo, mejora o modificación del Plan General, entre cuyo objeto destaca la conservación y preservación del medio natural, protección e integración de infraestructuras, reserva de usos. Dado que la ordenación de la Marjalería requiere, entre otras, actuaciones que en desarrollo y complemento del Plan General preserven el medio natural, integren infraestructuras y ordenen distintos usos, resulta adecuada la elaboración de un Plan Especial.
  
IV. El Plan elaborado consta de memorias informativa y justificativa, anexos, normativa, fichas de gestión, planos y estudio de impacto ambiental, por lo que se entiende formalmente completo atendiendo a los documentos exigidos por el artículo 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística en relación con el artículo 91 del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana.
  
V. Los artículos 38, 39 y 57 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística establecen la tramitación de los Planes Especiales y el efecto suspensivo de las licencias y Programas con su exposición al público, procediendo en este momento exponer al público el proyecto de Plan Especial de la Marjalería así como suspender el otorgamiento de licencias y acuerdos de programación.
  
Por todo ello vistos los preceptos mencionados y los informes del jefe de la Oficina del Plan General y de la jefe de la Sección de Coordinación y Gestión Administrativa de Urbanismo, a propuesta de la Comisión Informativa de Urbanismo y Obras, se acuerda:
  
1. Exponer al público por el plazo de un mes a efectos de alegaciones el proyecto de Plan Especial de la Marjalería.
  
2. Suspender el otorgamiento de licencias y acuerdos de programación en el ámbito afectado por dicho Plan Especial?.
  
Se advierte al público en general que los documentos del Plan Especial estarán expuestos en la Tenencia de Alcaldía del Grau de Castellón (Paseo Buenavista nº 28) en horas de oficina (de 9 a 14 horas) de lunes a viernes, por el plazo de un mes a partir de la publicación del presente anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.



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