Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 6205, del 12-02-2010 (2010/1096)

ACORD de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Castelló, de data 27 de novembre de 2009, relatiu a la modificació puntual número 4 del Pla General d'Onda.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6205

Data del DOGV
:   12-02-2010

Secció del DOGV
:   III. ACTES ADMINISTRATIUS - C) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2010/1096

CVE


Data del document
:   27-11-2009

Organisme emissor
:   Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Onda](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Castelló, de data 27 de novembre de 2009, relatiu a la modificació puntual número 4 del Pla General d'Onda. [2010/1096]  
Vist l'expedient de referència i de conformitat amb els següents  
Antecedents  
Primer. A instàncies de la mercantil El Barco, SL l'Ajuntament d'Onda, en sessió de 30 de juny de 2008, va acordar exposar al públic aquesta modificació puntual, la qual cosa es va dur a terme mitjançant anuncis publicats en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, de 18 d'agost de 2008 i en el periòdic Mediterráneo de Castelló, de 8 de juliol de 2008. Conclòs el període d'informació al públic, durant el qual no es van formular reclamacions, el Ple de l'Ajuntament va aprovar provisionalment la modificació en sessió de 27 d'octubre de 2008.  
Per escrit de 14 de novembre de 2008 el Servei Territorial d'Urbanisme de Castelló va sol·licitar de l'Ajuntament que completara la documentació. L'Ajuntament va contestar parcialment a aquest escrit per ofici registrat el 29 de gener de 2009.  
Segon. La Comissió Territorial d'Urbanisme de Castelló, en sessió de 25 de febrer de 2009, va adoptar l'acord següent:  
«Suspendre l'aprovació definitiva de la modificació puntual núm. 4 del Pla general d'Onda denominada El Barco, fins que no es presente la justificació de la suficiència de recursos hídrics, s'hi justifique que l'edificabilitat i la reserva de sòl dotacional compleixen els estàndards exigits per la LUV i el ROGTU, això en els termes de la consideració tercera de l'informe, i es preveja la reserva d'habitatge protegit, en els termes assenyala la consideració quarta».  
Tercer. El Ple de l'Ajuntament d'Onda, en sessió de 31 d'agost de 2009, va aprovar un document d'esmena de la modificació amb l'objecte de corregir les qüestions assenyalades en l'anterior acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme. La documentació es va remetre al Servei Territorial d'Urbanisme el 15 de setembre de 2009.  
Per escrit de 17 de setembre de 2009 el Servei Territorial d'Urbanisme de Castelló va sol·licitar informe de la Confederació Hidrogràfica del Xúquer.  
El 22 d'octubre de 2009 la Confederació Hidrogràfica del Xúquer emet un informe favorable.  
Quart. El document consta de memòria informativa, memòria justificativa, plànols d'informació i plànols d'ordenació  
Cinqué. L'objecte de la modificació consisteix a canviar la qualificació urbanística d'un àmbit de sòl urbà industrial la superfície del qual és de 23.327 m² a la zona que es denomina en el projecte El Barco. L'ordenació d'aquest àmbit es remet a un posterior Pla de reforma interior. La fitxa que s'estableix per a aquest sector conté les dades següents:  
  
En la memòria es justifica el canvi de qualificació per la necessitat de descongestionar una zona industrial que cohabita amb la residencial.  
En la fitxa d'aquest sector s'estableix que el Pla de reforma interior ha d'establir una reserva d'almenys el 30% del sostre edificable destinat a habitatge protegit. De la mateixa manera s'estableix que, a més de les reserves de sòl dotacional que figuren en la fitxa, els estàndards urbanístics del Pla de reforma interior s'han d'ajustar al que preveuen l'article 63 de la Llei urbanística valenciana i els articles 141, 166.5 i 208.8 del Reglament d'ordenació i gestió territorial i urbanística.  
Sisé. El 22 d'octubre de 2009 la Confederació Hidrogràfica del Xúquer emet un informe favorable.  
Fonaments de dret  
Primer. Aquesta modificació puntual del Pla general d'Onda s'ha tramitat després de l'entrada en vigor de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, urbanística valenciana (d'ara endavant LUV), per la qual cosa li és ja aplicable la nova llei.  
Segon. La documentació aprovada per l'Ajuntament el 31 d'agost de 2009 ha incorporat una justificació expressa de la suficiència de recursos hídrics per a satisfer el possible increment de la demanda d'aigua que pot implicar aquesta modificació.  
L'aprovació d'aquest Pla parcial exigeix verificar el compliment del que estableix l'article 25.4 del Text refós de la llei d'aigües, aprovat pel Reial decret legislatiu 1/2001, d'1 de juliol, precepte redactat per la disposició final primera de la Llei 11/2005, de 22 de juny, (d'ara endavant Llei d'aigües) i en l'article 19.2 de la LOTPP, això en relació amb la justificació de la suficiència de recursos hídrics.  
Tal com la Comissió Territorial d'Urbanisme de Castelló assenyala de manera reiterada en els seus acords «una ordenació sostenible del territori ha d'estar supeditada a la disponibilitat de l'aigua, de manera que l'aprovació de nous desenvolupaments urbanístics exigeix la verificació prèvia de l'existència de recursos hídrics suficients». Per això, la Comissió Territorial d'Urbanisme només atorga l'aprovació definitiva d'aquells instruments de planejament que incrementen la demanda d'aigua si hi ha garantia de disponibilitat de recursos hídrics suficients.   
El 22 d'octubre de 2009 la Confederació Hidrogràfica del Xúquer emet un informe favorable tant a la possible afecció al domini públic hidràulic i les zones de servitud, com a la disponibilitat de recursos hídrics. En relació amb els recursos hídrics, en l'informe s'indica el següent:  
«Segons la documentació aportada, el consum actual estimat del sector industrial El Barco, puja a 9.331 m³/any. D'altra banda, atés que al futur sector residencial El Barco es pretenen executar 406 habitatges que albergaran 852 habitants, la demanda se situarà en 87.116 m³/any. Els cabals de subministrament amb destinació a abastiment provindran de la xarxa municipal d'Onda (Castelló). EL consum actual com a sòl industrial se situa en 9.331 m³/any, per la qual cosa l'increment de les necessitats hídriques se situa entorn de 77.800 m³/any.  
Analitzats els antecedents que consten en aquest organisme de conca, el volum de demanda anual previst pel planejament, com a suma de la demanda del nucli urbà i industrial actual i la demanda dels sectors detallats en sòl urbà se situa entorn de 2,9 hm³/any, i els drets que el municipi d'Onda posseeix reconeguts pugen a 3 hm³/any.  
Del que s'ha exposat es conclou que la demanda que generarà el sector proposat pot ser atesa des de l'origen proposat».  
Per tant, ha quedat esmenada aquesta qüestió.  
Tercer. L'acord de suspensió de la Comissió Territorial d'Urbanisme de 25 de febrer de 2009 va assenyalar que el projecte de modificació no havia justificat que l'edificabilitat prevista per al Pla de reforma interior i el sòl dotacional que aquest ha de reservar compleixen els estàndards legals exigibles. Aquesta justificació ha de tenir en compte el que disposen els preceptes següents:  
- L'article 70.2 de la LUV, segons el qual en aquests casos d'operacions de reforma interior els estàndards legals previstos en l'article 63 d'aquesta llei per al sòl urbanitzable «seran aplicables en la mesura que resulten compatibles amb el grau de consolidació existent».  
- L'article 166.5 del Reglament d'ordenació i gestió territorial i urbanística (ROGTU), segons el qual, i en el cas d'operacions de reforma interior en sòl urbà «s'han de complir els estàndards mínims de sòl dotacional públic de forma global, i es pot optar per assignar les qualificacions concretes d'ús zona verda, equipament, etc., en funció de les necessitats de l'àrea i de les condicions geomètriques de la trama urbana».  
- L'article 141 del ROGTU, que es dedica específicament a les modificacions de planejament per les quals una zona d'ordenació d'ús dominant dotacional privat passa a tenir un ús dominant de caràcter residencial.  
- I la segona frase de l'apartat 8 de l'article 208 del ROGTU, segons la qual en les operacions de reforma interior les reserves de sòl dotacional s'han d'aplicar «en la mesura que siguen compatibles amb el grau de consolidació existent, i s'han de mantenir o incrementar-se els estàndards resultants, si és procedent, de l'àrea d'anàlisi definida en aquest reglament».  
En els casos d'operacions de reforma interior en sòl urbà que suposen la modificació d'una zona d'ordenació d'ús dominant industrial, terciari o dotacional privat, per a atribuir-se un ús dominant de caràcter residencial, no sols és aplicable l'article 141 del ROGTU, sinó que també ho són, de forma conjunta i sistemàtica, la resta de preceptes legals i reglamentaris citats.  
El projecte de modificació aprovat pel Ple de l'Ajuntament d'Onda el 31 d'agost de 2009 ha esmenat aquesta qüestió. D'una banda, s'ha justificat detalladament que l'edificabilitat residencial i terciària atribuïdes no superen les ja previstes en l'àrea d'estudi del seu entorn. I quant a la reserva de dotacions, en la fitxa del sector s'ha establit expressament que el Pla de reforma interior ha d'establir les reserves de sòl dotacional resultants de l'aplicació dels preceptes del ROGTU que abans s'han citat.  
L'índex d'edificabilitat previst (1,74 m²sostre/m²sòl d'ús residencial i 0,54 de terciari) s'ha calculat de conformitat amb les regles i el procediment de càlcul previstos en la lletra c de l'article 141 del ROGTU. Ha de destacar-se que en aquest cas les limitacions a l'edificabilitat aplicables són les que resulten de l'article 141 del ROGTU, sense que s'apliquen les limitacions assenyalades en els apartats 1 i 2 de l'article 205 del ROGTU, tal com expressament s'estableix en l'article 205.3 del ROGTU.  
Per tant, també en aquest punt és possible atorgar l'aprovació definitiva d'aquesta modificació puntual.  
Quart. L'apartat 5 de la disposició addicional sisena de la LUV, segons la redacció donada per l'article 7 del Decret llei 1/2008, de 27 de juny, estableix el següent:  
«Els instruments de planejament que comporten una modificació de l'ordenació estructural amb augment de l'edificabilitat residencial prevista en el Pla general han d'establir una reserva d'habitatge protegit addicional respecte a l'esmentat increment, llevat que concórrega la circumstància prevista en el paràgraf segon de l'apartat 3 d'aquest article.  
En el cas que la modificació preveja la implantació de la reserva en sectors diferents del que constitueix el seu objecte, ha de desenvolupar prèviament o simultàniament el sector que alberga la reserva addicional d'habitatge subjecte a règims de protecció pública.  
Els plans de reforma interior en sòl urbà que comporten la delimitació d'un sector no previst en el planejament general i que no incrementen l'edificabilitat residencial de l'àmbit no han d'establir reserva addicional d'habitatge subjecte a règims de protecció pública».  
En el cas que ens ocupa ens trobem davant d'una modificació de l'ordenació d'estructura que augmenta l'edificabilitat residencial, per la qual cosa és exigible la reserva d'habitatge protegit previst en l'esmentada disposició addicional. D'acord amb la disposició transitòria tercera del Decret llei 1/2008, aquesta reserva seria del 30% de l'edificabilitat residencial prevista en el Pla de reforma interior.  
El projecte de modificació aprovat provisionalment pel Ple de l'Ajuntament d'Onda el 31 d'agost de 2009 ha establit expressament en la fitxa que el Pla de reforma interior que ha d'aprovar-se ha de contenir una reserva d'habitatge protegit equivalent al 30% de l'edificabilitat residencial.  
Cinqué. Ja que s'han esmenat totes les qüestions que es van assenyalar en l'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de 25 de febrer de 2009, s'aprova definitivament aquesta modificació puntual.  
En tot cas, es recorda que segons el que resulta del que estableix el Reglament de paisatge de la Comunitat Valenciana, aprovat pel Decret 120/2006, d'11 d'agost, l'aprovació del Pla de reforma interior previst en aquesta modificació ha d'incorporar el corresponent instrument de paisatge, que ha de tenir la tramitació prevista en l'esmentat reglament.   
Sisé. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general d'Urbanisme, és l'òrgan competent per a resoldre sobre l'aprovació definitiva dels plans generals -i de les seues modificacions- de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposa el 10.a) del Reglament dels òrgans territorials i urbanístics de la Generalitat, aprovat per Decret 162/2007, de 21 de setembre.  
En virtut de tot el que antecedeix, la Comissió Territorial d'Urbanisme de Castelló acorda:  
Aprovar definitivament la modificació puntual núm. 4 del Pla general d'Onda denominada El Barco.  
Contra l'instrument de planejament aprovat pot interposar-se recurs contenciós administratiu davant del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana en el termini de dos mesos comptadors des de l'endemà de la publicació, de conformitat amb el que preveu l'article 46.1 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa.  
Tot això sense perjudici que es puga exercir qualsevol altre recurs o acció que considere oportú.  
Castelló de la Plana, 27 de novembre de 2009.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: Fernando Renau Faubell.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 6205, del 12-02-2010 (2010/1096)

ACUERDO de la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón, de fecha 27 de noviembre de 2009, relativo a la modificación puntual número 4 del Plan General de Onda.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6205

Fecha DOGV
:   12-02-2010

Sección del DOGV
:   III. ACTOS ADMINISTRATIVOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2010/1096

CVE


Fecha del documento
:   27-11-2009

Organismo emisor
:   Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Onda](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón, de fecha 27 de noviembre de 2009, relativo a la modificación puntual número 4 del Plan General de Onda. [2010/1096]  
Visto el expediente de referencia y de conformidad con los siguientes  
Antecedentes  
Primero. A instancia de la mercantil El Barco SL, el Ayuntamiento de Onda, en sesión de 30 de junio de 2008, acordó exponer al público esta modificación puntual, lo que se llevó a cabo mediante anuncios publicados en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de 18 de agosto de 2008 y en el periódico Mediterráneo de Castellón de 8 de julio de 2008. Concluido el período de información al público, durante el que no se formularon reclamaciones, el Pleno del Ayuntamiento aprobó provisionalmente la modificación en sesión de 27 de octubre de 2008.  
Por escrito de 14 de noviembre de 2008 el Servicio Territorial de Urbanismo de Castellón solicitó del Ayuntamiento que completara la documentación. El Ayuntamiento ha contestado parcialmente a este escrito por oficio registrado el 29 de enero de 2009.  
Segundo. La Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón, en sesión de 25 de febrero de 2009, adoptó el siguiente acuerdo:  
«Suspender la aprobación definitiva de la modificación puntual núm. 4 del Plan general de Onda denominada El Barco en tanto no se presente la justificación de la suficiencia de recursos hídricos, se justifique que la edificabilidad y reserva de suelo dotacional cumplen los estándares exigidos por la LUV y el ROGTU, ello en los términos de la consideración tercera del informe y se prevea la reserva de vivienda protegida, en los términos que se señalan en la consideración cuarta».  
Tercero. El Pleno del Ayuntamiento de Onda, en sesión de 31 de agosto de 2009, aprobó un documento de subsanación de la modificación con el objeto de subsanar las cuestiones señaladas en el anterior acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo. La documentación se remitió al Servicio Territorial de Urbanismo el 15 de septiembre de 2009.  
Por escrito de 17 de septiembre de 2009 el Servicio Territorial de Urbanismo de Castellón solicitó informe de la Confederación Hidrográfica del Júcar.  
El 22 de octubre de 2009 se ha emitido informe favorable por parte de la Confederación Hidrográfica del Júcar.  
Cuarto. El documento consta de memoria informativa, memoria justificativa, planos de información y planos de ordenación  
Quinto. El objeto de la modificación consiste en cambiar la calificación urbanística de un ámbito de suelo urbano industrial cuya superficie es de 23.327 m², ello en la zona que se denomina en el proyecto El Barco. La ordenación de este ámbito se remite a un posterior Plan de reforma interior. La ficha que se establece para este sector contiene los siguientes datos:  
  
En la memoria se justifica el cambio de calificación por la necesidad de descongestionar una zona industrial que cohabita con la residencial.  
En la ficha de este sector se establece que el Plan de reforma interior establecerá una reserva de al menos el 30% del techo edificable destinado a vivienda protegida. Del mismo modo se establece que, además de las reservas de suelo dotacional que figuran en la ficha, los estándares urbanísticos del Plan de reforma interior se ajustarán a lo previsto en el artículo 63 de la Ley urbanística valenciana y en los artículos 141, 166.5 y 208.8 del Reglamento de ordenación y gestión territorial y urbanística.  
Sexto. El 22 de octubre de 2009 se ha emitido informe favorable por parte de la Confederación Hidrográfica del Júcar.  
Fundamentos de derecho  
Primero. La presente modificación puntual del Plan general de Onda se ha tramitado después de la entrada en vigor de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, urbanística valenciana (en adelante LUV), por lo que le es ya aplicable la nueva Ley.  
Segundo. La documentación aprobada por el Ayuntamiento el 31 de agosto de 2009 ha incorporado una expresa justificación de la suficiencia de recursos hídricos para satisfacer el posible incremento de la demanda de agua que puede implicar esta modificación.  
La aprobación de este Plan parcial exige verificar el cumplimiento de lo establecido en el artículo 25.4 del texto refundido de la Ley de aguas, aprobado por el Real decreto legislativo 1/2001, de 1 de julio, precepto redactado por la disposición final primera de la Ley 11/2005, de 22 de junio, (en adelante Ley de aguas) y en el artículo 19.2 de la LOTPP, ello en relación con la justificación de la suficiencia de recursos hídricos.  
Tal y como la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón viene señalando de modo reiterado en sus acuerdos, «una ordenación sostenible del territorio debe estar supeditada a la disponibilidad del agua, de modo que la aprobación de nuevos desarrollos urbanísticos exige la previa verificación de la existencia de recursos hídricos suficientes». Por ello, la Comisión Territorial de Urbanismo sólo otorga la aprobación definitiva de aquellos instrumentos de planeamiento que incrementan la demanda de agua si existe garantía de disponibilidad de recursos hídricos suficientes.   
El 22 de octubre de 2009 se ha emitido informe favorable por parte de la Confederación Hidrográfica del Júcar ello tanto en lo relativo a la posible afección al domino público hidráulico y sus zonas de servidumbre, como en lo relativo a la disponibilidad de recursos hídricos. En relación con esto último, en el informe se indica lo siguiente:  
«Según la documentación aportada, el consumo actual estimado del sector industrial El Barco asciende a 9.331 m³/año. Por otro lado, dado que en el futuro sector residencial El Barco se pretenden ejecutar 406 viviendas que albergarán a 852 habitantes, la demanda se situará en 87.116 m³/año. Los caudales de suministro con destino a abastecimiento provendrán de la red municipal de Onda (Castellón). El consumo actual como suelo industrial se sitúa en 9.331 m³/año, por lo que el incremento de las necesidades hídricas se sitúa entorno a 77.800 m³/año.  
Analizados los antecedentes que obran en este organismo de cuenca, el volumen de demanda anual previsto por el planeamiento, como suma de la demanda del núcleo urbano e industrial actual y la demanda de los sectores pormenorizados en suelo urbano se sitúa entorno a 2,9 Hm³/año, y los derechos que el municipio de Onda posee reconocidos ascienden a 3 Hm³/año.  
De todo lo expuesto se concluye que la demanda que generará el sector propuesto puede ser atendida desde el origen propuesto».   
Por lo tanto, ha quedado subsanada esta cuestión.  
Tercero. El acuerdo de suspensión de la Comisión Territorial de Urbanismo de 25 de febrero de 2009 señaló que el proyecto de modificación no había justificado que la edificabilidad prevista para el Plan de reforma interior y el suelo dotacional que éste deberá reservar cumplen los estándares legales exigibles. Esta justificación debía tener en cuenta lo dispuesto en los siguientes preceptos:  
- El artículo 70.2 de la LUV, según el cual en estos casos de operaciones de reforma interior los estándares legales previstos en el artículo 63 de esa Ley para el suelo urbanizable «serán aplicables en la medida en que resulten compatibles con el grado de consolidación existente».  
- El artículo 166.5 del Reglamento de ordenación y gestión territorial y urbanística (ROGTU), según el cual, y en el caso de operaciones de reforma interior en suelo urbano «se cumplirán los estándares mínimos de suelo dotacional público de forma global, pudiéndose optar por asignar las calificaciones concretas de uso zona verde, equipamiento, etc., en función de las necesidades del área y de las condiciones geométricas de la trama urbana».  
- El artículo 141 del ROGTU, que se dedica específicamente a las modificaciones de planeamiento por las que una zona de ordenación de uso dominante dotacional privado pasa a tener un uso dominante de carácter residencial.  
- Y la segunda frase del apartado 8 del artículo 208 del ROGTU, según la cual en las operaciones de reforma interior las reservas de suelo dotacional se aplicarán «en la medida en que sean compatibles con el grado de consolidación existente, debiendo mantenerse o incrementarse los estándares resultantes, en su caso, del área de análisis definida en este reglamento».  
En los casos de operaciones de reforma interior en suelo urbano que supongan la modificación de una zona de ordenación de uso dominante industrial, terciario o dotacional privado, para atribuirse un uso dominante de carácter residencial, no sólo es aplicable el artículo 141 del ROGTU, sino que también lo son, de forma conjunta y sistemática, el resto de preceptos legales y reglamentarios citados.  
El proyecto de modificación aprobado por el Pleno del Ayuntamiento de Onda el 31 de agosto de 2009 ha subsanado esta cuestión. Por un lado, se ha justificado detalladamente que la edificabilidad residencial y terciaria atribuidas no superan las ya previstas en el área de estudio de su entorno. Y en cuanto a la reserva de dotaciones, en la ficha del sector se ha establecido expresamente que el Plan de reforma interior deberá establecer las reservas de suelo dotacional resultantes de la aplicación de los preceptos del ROGTU que antes se han citado.  
El índice de edificabilidad previsto (1,74 m²t/m²s de uso residencial y 0,54 de terciario) se ha calculado de conformidad con las reglas y procedimiento de cálculo previstos en la letra c del artículo 141 del ROGTU. Ha de destacarse que en este caso las limitaciones a la edificabilidad aplicables son las que resultan del artículo 141 del ROGTU, sin que sean de aplicación las limitaciones señaladas en los apartados 1 y 2 del artículo 205 del ROGTU, ello como expresamente se establece en el artículo 205.3 del ROGTU.  
Por lo tanto, también en este punto es posible otorgar la aprobación definitiva de esta modificación puntual.  
Cuarto. El apartado 5 de la disposición adicional sexta de la LUV, según la redacción dada por el artículo 7 del Decreto Ley 1/2008, de 27 de junio, establece lo siguiente:  
«Los instrumentos de planeamiento que comporten una modificación de la ordenación estructural con aumento de la edificabilidad residencial prevista en el Plan general deberán establecer una reserva de vivienda protegida adicional respecto a dicho incremento, salvo que concurra la circunstancia prevista en el párrafo segundo del apartado 3 del presente artículo.  
En el caso de que la modificación previera la implantación de la reserva en sectores diferentes del que constituye su objeto, deberá procederse al desarrollo previo o simultáneo del sector que alberga la reserva adicional de vivienda sujeta a regímenes de protección pública.  
Los planes de reforma interior en suelo urbano que comporten la delimitación de un sector no previsto en el planeamiento general y que no incrementen la edificabilidad residencial del ámbito no deberán establecer reserva adicional de vivienda sujeta a regímenes de protección pública.»  
En el caso que nos ocupa, nos hallamos ante una modificación de la ordenación estructura que aumenta la edificabilidad residencial, por lo que es exigible la reserva de vivienda protegida prevista en la citada disposición adicional. Conforme a la disposición transitoria tercera del Decreto Ley 1/2008, esta reserva sería del 30% de la edificabilidad residencial prevista en el Plan de reforma interior.  
El proyecto de modificación aprobado provisionalmente por el Pleno del Ayuntamiento de Onda el 31 de agosto de 2009 ha establecido expresamente en la ficha que el Plan de reforma interior que debe aprobarse contendrá una reserva de vivienda protegida equivalente al 30% de la edificabilidad residencial.  
Quinto. Puesto que se han subsanado todas las cuestiones que se señalaron en el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 25 de febrero de 2009, procede aprobar definitivamente esta modificación puntual.  
En todo caso, se recuerda que según resulta de lo establecido en el Reglamento de paisaje de la Comunitat Valenciana, aprobado por el Decreto 120/2006, de 11 de agosto, la aprobación del Plan de reforma interior previsto en esta modificación deberá incorporar el correspondiente instrumento de paisaje, que deberá tener la tramitación prevista en el citado reglamento.   
Sexto. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo, es el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los Planes generales -y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el 10.a) del Reglamento de los órganos territoriales y urbanísticos de la Generalitat, aprobado por Decreto 162/2007, de 21 de septiembre.  
En virtud de todo lo que antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón acuerda:  
Aprobar definitivamente la modificación puntual núm. 4 del Plan general de Onda denominada El Barco.  
Contra el instrumento de planeamiento aprobado podrá interponerse recurso contencioso administrativo ante el Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente de su publicación, de conformidad con lo previsto en el artículo 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la jurisdicción contencioso administrativa.  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.  
Castellón de la Plana, 27 de noviembre de 2009.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Fernando Renau Faubell.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML