Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4117, del 30-10-2001 (2001/10155)

ACORD de 31 de maig de 2001, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a l'homologació i el pla parcial Sector 3-A, Cumbres de València 2, del municipi de Moixent.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4117

Data del DOGV
:   30-10-2001

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2001/10155

CVE


Data del document
:   31-05-2001

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Moixent](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 31 de maig de 2001, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a l'homologació i el pla parcial Sector 3-A, Cumbres de València 2, del municipi de Moixent. [2001/X10155]
  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament de Moixent, referit a l'homologació i el pla parcial Sector 3-A, Cumbres de València 2, s'informa el següent:
  
Antecedents de fet
  
Primer. El projecte es va sotmetre a informació pública mitjançant Acord del ple de l'Ajuntament en la sessió del dia 27 de gener de 2000. Va ser aprovat provisionalment per Acord de Plenari de l'Ajuntament de Moixent de data 26 de juliol de 2000.
  
El 31 de gener de 2001, la Comissió territorial d'Urbanisme de València va acordar suspendre el present projecte mentre no s'esmenaren les deficiències consistents a definir inequívocament el sòl dotacional públic que forma part de la xarxa estructural i la seua connexió amb la resta de les infraestructures, que es complisquen les condicions objectives exigides en la memòria del pla, es justifique la delimitació del sector en el costat est, s'establisquen les condicions de connexió i urbanització de les unitats d'execució i s'aporte un pla de secció longitudinal dels vials projectats.
  
El 20 de març de 2001 té entrada nou projecte d'homologació pel qual s'esmenen les deficiències.
  
El dia 31 de maig de 2001 es rep el certificat de l'aprovació provisional pel ple municipal de data 30 de maig de 2001 de la modificació núm. 3 del PGOU, basada en l'homologació modificativa presentada per al Sector 3-A, Cumbres de València 2.
  
Segon. El projecte consta d'homologació, pla parcial i avantprojecte d'urbanització, amb els corresponents memòria, plans d'informació i d'ordenació.
  
Tercer. L'objecte del projecte és l'homologació i l'ordenació detallada del Sector 3-A, de sòl urbanitzable no programat, Cumbres de València 2, i s'adjuntarà el Programa per al Desenvolupament de l'Actuació Integrada, Unitat d'Execució 1.
  
Quart. Durant la tramitació de l'expedient s'han sol·licitat els informes següents:
  
Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, Divisió de Carreteres, rebut amb data 27 de novembre de 2000 en sentit favorable, sempre que la intersecció en T proposada siga finançada i executada a càrrec del sector.
  
Diputació de València, Àrea de Carreteres, rebut amb data 25 de maig de 2001, que està d'acord amb l'accés previst encara que haurà de complir tota la normativa tècnica i que és a càrrec del sector.
  
Cinqué. Moixent té el PG aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme amb data 30 de setembre de 1997.
  
Amb data 24 de juliol de 2000 s'emet l'informe previ per part del director general d'Urbanisme amb una sèrie d'observacions que han de ser esmenades.
  
Fonaments de dret
  
Primer. La tramitació ha sigut correcta, de conformitat amb el que estableix l'article 52, en relació amb la disposició transitòria primera, apartat 2, de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valènciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (LRAU), i en el punt III de la Instrucció de Planejament 1/1996, de 23 de gener de 1996, sobre l'homologació de plans d'urbanisme a la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
Segon. Quant a l'homologació presentada cal assenyalar que es pretén subdividir un sector de sòl urbanitzable denominat Sector 3, Cumbres de València 2, en dos sectors denominats sector 3-A i sector 3-B, i s'adjunta el pla parcial corresponent al sector 3-A per a la seua aprovació conjunta. Es justifica en la necessitat de reduir l'àmbit del sector, predeterminat en el Pla General, atés que la superfície d'aquest és de 710.000 m2, i que resulta difícilment gestionable, i s'opta per la partició en dos subsectors de 300.400 m2 (A) i 409.600 m2 (B), respectivament.
  
Quant al document presentat, i d'acord amb la Instrucció de Planejament 1/1996, de 23 de gener, d'homologació de plans d'urbanisme, aprovada per Ordre de 29 de març de 1996, cal fer les consideracions següents:
  
- Es defineix el sòl dotacional públic que forma part de la xarxa estructural i s'ha presentat la cartografia de la xarxa primària d'infraestructures i dotacions públiques i les seues condicions de connexió amb la xarxa exterior.
  
- S'han de complir les condicions objectives que possibiliten la incorporació al context global del sòl urbanitzable, exigides en la memòria justificativa del Pla General, i que per a aquest Sector P-2 són: conversió de l'actual accés des de la carretera de Navalón, que passa d'intersecció en T a rotonda, depòsit d'aigua i EDAR. Les condicions de connexió del Sector 3-A estan establides en les fitxes de gestió, en les quals s'estableix que l'execució de l'EDAR s'ha de realitzar en el dit sector sense perjuí de la necessitat de la seua ampliació amb el desenvolupament del sector 3-B. El depòsit d'aigua potable per al proveïment d'aquests dos sectors s'executarà pel sector 3-A. En relació amb la connexió en T amb la carretera de Navalón, consta en la documentació aportada la solució de l'accés i té l'informe favorable emés per la Divisió de Carreteres de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports.
  
- De la planimetria presentada s'observa una modificació de la delimitació en el costat est que està obligada per les corbes de nivell.
  
- El PGOU, en la memòria justificativa, estableix que el sòl urbanitzable no ordenat detalladament s'inclou en àrees de repartiment a què s'adscriuen dotacions públiques estructurals, alienes als sectors, necessàries perquè l'aprofitament tipus siga semblant, i s'estableix en 0,1438 m2/m2 per a tots aquests. Així doncs, per al Sector Cumbres de València 2, s'adscriu una superfície de dotació pública estructural de 30.357 m2, que ha sigut determinada en una part del parc de Sant Cristòfol.
  
Tercer. Respecte de l'ordenació detallada cal fer les observacions següents:
  
1. Es pretén l'ordenació detallada del Sector 3-A del sòl urbanitzable del PGOU de Moixent que es delimita en el projecte d'homologació, i que té una superfície de 300.400 m2. El PGOU estableix com a ús global el residencial/terciari. El present PP estableix com a ús dominant el residencial en qualsevol de les seues tipologies, com a ús compatible, qualsevol altre excepte els incompatibles. Tipologia d'habitatge unifamiliar en qualsevol de les seues modalitats, aïllat en parcel·la, apariat o adossat.
  
2. Es delimiten quatre unitats d'execució dins del Sector 3-A, i s'exigeix que el desenvolupament de les unitats quede condicionat a la programació i urbanització de l'anterior, de tal forma que és obligatori que l'inici del desenvolupament del sector comence per la UE 1, seguisca per la UE 2, continue per la UE 3 i finalitze per la UE 4.
  
3. El compliment de les determinacions legals i de planejament de rang superior es resumeixen en el quadre següent:
  
 Planejament superior Ord. detallada
  
Classe de sòl Urbanitzable Urbanitzable
  
Uso global Residencial/terciari Residencial
  
Àmbit sector 300.400 m2 300.400 m2
  
Dimensió mínima
  
Aprofitament 0,1438 m2/m2 0,1438 m2/m2
  
Edificable privat 45.060 m2
  
Quantitat de plantes 2 2
  
4. Respecte de les determinacions establides en l'article 22 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística es conclou el següent:
  
 LRAU Pla Parcial Compleix
  
Edificabilitat 1 m2/m2 0,15 m2/m2 Sí
  
Densitat 8 htge./h. 8 htge./h. Sí
  
Nre. Habitatges 240 240 Sí
  
Z. verda pública 7.510 m2 7.650,31 m2 Sí
  
Dotació pública 9.012 m2 23.781,62 m2 Sí
  
Viari 45.060 m2 45.568,07 m2 Sí
  
Aparcaments 240 par. priv.+ 240 par. priv.+
  
 1 ap/10 htge. Illa 1 ap/10 htge. Illa Sí
  
D'acord amb el quadre anterior s'observa la compatibilitat de la determinacions del pla parcial amb la legislació urbanística.
  
Quart. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a emetre informe resolutori sobre modificacions de planejament general i homologacions de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposa la disposició transitòria primera, punt 3, i l'article 54.2.B de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.A, per remissió de l'article 9.1, del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valènciana.
  
A la vista de tot el que s'ha exposat anteriorment, la Comissió Territorial d'Urbanisme i Ordenació Territorial, en sessió del 31 de maig de 2001, acorda:
  
Aprovar definitivament l'homologació i el pla parcial Sector 3-A, Cumbres de València 2, i s'hauran de complir les condicions establides per la Diputació Provincial i la COPUT referents a l'accés, indicades en el present informe.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs d'alçada davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valènciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de l'endemà de la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això sense perjuí que s'hi puga exercir qualsevol altre recurs que s'estime oportú.
  
València, 31 de maig de 2001.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4117, del 30-10-2001 (2001/10155)

ACUERDO de 31 de mayo de 2001, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la homologación y el plan parcial Sector 3-A, Cumbres de Valencia 2 del municipio de Moixent.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4117

Fecha DOGV
:   30-10-2001

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2001/10155

CVE


Fecha del documento
:   31-05-2001

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Mogente](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 31 de mayo de 2001, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la homologación y el plan parcial Sector 3-A, Cumbres de Valencia 2 del municipio de Moixent. [2001/X10155]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Moixent, referido a la homologación y el plan parcial Sector 3-A, Cumbres de Valencia 2, se informa lo siguiente:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. El Proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 27 de enero de 2.000. Fue aprobado provisionalmente por Acuerdo Plenario del Ayuntamiento de Moixent de fecha 26 de julio de 2.000.
  
El 31 de enero de 2.001, la Comisión territorial de Urbanismo de Valencia acordó suspender el presente proyecto hasta en tanto se subsanasen las deficiencias consistentes en definir inequívocamente el suelo dotacional público que forma parte de la red estructural y su conexión con el resto de las infraestructuras, que se cumplan las condiciones objetivas exigidas en la memoria del Plan, se justifique la delimitación del sector en su lado este, se establezcan las condiciones de conexión y urbanización de las unidades de ejecución y se aporte un plano de sección longitudinal de los viales proyectados.
  
El 20 de marzo de 2.001 tiene entrada nuevo proyecto de Homologación subsanando las deficiencias.
  
El día 31 de mayo de 2001 se recibe la certificación de la aprobación provisional por el pleno municipal de fecha 30 de mayo de 2001 de la modificación nº 3 del P.G.O.U basada en la Homologación modificativa presentada para el sector 3-A ?Cumbres de Valencia 2?.
  
Segundo. El proyecto consta de homologación, plan parcial y anteproyecto de urbanización, con sus correspondientes memoria, planos de información y de ordenación.
  
Tercero. El objeto del proyecto es la homologación y la ordenación pormenorizada del Sector 3-A, de suelo urbanizable no programado, Cumbres de Valencia-2, acompañando al Programa para el desarrollo de la actuación integrada, unidad de ejecución 1.
  
Cuarto. Durante la tramitación del expediente se han solicitado los siguientes informes:
  
Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, División de Carreteras, recibido con fecha 27 de noviembre de 2000, en sentido favorable, siempre que la intersección en T propuesta sea financiada y ejecutada con cargo al Sector.
  
Diputación de Valencia, Area de Carreteras, recibido con fecha 25 de mayo de 2001, estando de acuerdo con el acceso previsto aunque deberá cumplir toda la normativa técnica y ser a cargo del sector.
  
Quinto. Moixent cuenta con P.G. aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 30 de septiembre de 1997.
  
Con fecha 24 de julio de 2000 se emite informe previo por el director general de Urbanismo con una serie de observaciones que deben ser subsanadas.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el art. 52, en relación con la disposición transitoria primera, apartado 2, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU) y en el punto III de la Instrucción de Planeamiento 1/1996, de 23 de enero de 1996, sobre la homologación de planes de urbanismo a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Segundo. En cuanto a la homologación presentada cabe señalar que se pretende subdividir un sector de suelo urbanizable denominado Sector 3 ?Cumbres de Valencia 2?, en dos sectores denominados sector 3-A y sector 3-B, y se adjunta el plan parcial correspondiente al sector 3-A para su aprobación conjunta. Se justifica en la necesidad de reducir el ámbito del sector, predeterminado en el Plan General, dado que la superficie del mismo asciende a 710.000 m2, resultando difícilmente gestionable, optando por la partición en dos subsectores de 300.400 m3 (A) y 409.600 m2 (B), respectivamente.
  
En cuanto al documento presentado, y de acuerdo con la Instrucción de planeamiento 1/1996, de 23 de enero, de homologación de planes de Urbanismo, aprobada por Orden de 29 de marzo de 1996, cabe hacer las siguientes consideraciones:
  
- Se define el suelo dotacional público que forma parte de la red estructural habiendo aportado la cartografía de la Red Primaria de infraestructuras y dotaciones públicas y sus condiciones de conexión con la red exterior.
  
- Deben cumplirse las condiciones objetivas que posibilitan la incorporación al contexto global del suelo urbanizable, exigidas en la memoria justificativa del Plan General, y que para este Sector P-2 son : Conversión del actual acceso desde la carretera de Navalón, pasando de intersección en T a rotonda, Depósito de agua, y EDAR. Las condiciones de conexión del sector 3A vienen establecidas en las fichas de gestión, en las que se establece que la ejecución de la EDAR debe realizarse en dicho sector sin perjuicio de la necesidad de su ampliación con el desarrollo del sector 3B. El depósito de agua potable para el abastecimiento de ambos sectores se ejecutará por el sector 3 A. Con relación a la conexión en T con la carretera de Navalón, consta en la documentación aportada la solución del acceso y tiene informe favorable emitido por la División de Carreteras de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
  
De la planimetría presentada se aprecia una modificación de la delimitación en el lado Este que viene obligada por las curvas de nivel.
  
- El PGOU, en su memoria justificativa, establece que el suelo urbanizable no ordenado pormenorizadamente se incluye en áreas de reparto a las que se adscriben dotaciones públicas estructurales, ajenas a los sectores, precisas para que el aprovechamiento tipo sea similar, estableciéndolo en 0'1438 m2/m2 para todos ellos. Así pues, para el Sector Cumbres de Valencia 2 se adscribe una superficie de Dotación Pública Estructural de 30.357 m2, que ha sido determinada en una parte del Parque Sant Cristòfol.
  
Tercero. Respecto de la ordenación pormenorizada cabe hacer las siguientes apreciaciones:
  
1. Se pretende la ordenación pormenorizada del sector 3-A del suelo urbanizable del PGOU de Moixent que se delimita en el proyecto de homologación, y que tiene una superficie de 300.400 m2. El PGOU establece como uso global el residencial/terciario. El presente PP establece como uso dominante el residencial en cualquiera de sus tipologías, como uso compatible, cualquier otro salvo los incompatibles. Tipología de vivienda unifamiliar en cualquiera de sus modalidades, aislada en parcela, pareada o adosada.
  
2. Se delimitan cuatro unidades de ejecución dentro del Sector 3-A, y se exige que el desarrollo de las unidades quede condicionado a la programación y urbanización de la anterior, de tal forma que es obligatorio que el inicio del desarrollo del sector comience por la UE 1, siga por la UE 2, continúe por la UE 3 y finalice por la UE 4.
  
3. El cumplimiento de las determinaciones legales y de planeamiento de rango superior se resumen en el cuadro siguiente:
  
 Planeamiento superior Ord. Pormenorizada
  
Clase de suelo urbanizable Urbanizable
  
Uso global Residencial/terciario Residencial
  
Ámbito sector 300.400 m2 300.400 m2
  
Tamaño mínimo
  
Aprovechamiento 0'1438 m2/m2 0'1438 m2/m2
  
Edificable privado 45.060 m2
  
Número de plantas 2 2
  
4. Respecto de las determinaciones establecidas en el art. 22 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística se concluye lo siguiente:
  
 L.R.A.U. Plan Parcial Cumple
  
Edificabilidad 1 m2/m2 0'15 m2/m2 Si
  
Densidad 8 viv/ha 8 viv/ha Si
  
Nº viviendas 240 240 Si
  
Z. verde pública 7.510 m2 7.650,31 m2 Si
  
Dotación pública 9.012 m2 23.781,62 m2 Si
  
Viario 45.060 m2 45.568,07 m2 Si
  
Aparcamientos 240 par.priv.+ 240 par.priv.+
  
 1 ap/10 viv. Manz. 1 ap/10 viv. Manz. Si
  
De acuerdo con el cuadro anterior se aprecia la compatibilidad de la determinaciones del Plan Parcial con la legislación urbanística.
  
Cuarto. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir informe resolutorio sobre Modificaciones de planeamiento general y Homologaciones de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en la Disposición Transitoria Primera, punto 3, y el artículo 54.2.B de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el art. 10.A, por remisión del art. 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo y Ordenación Territorial en sesión celebrada el 31 de mayo de 2001, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la homologación y el plan parcial Sector 3-A ?Cumbres de Valencia 2?, debiendo cumplirse las condiciones establecidas por la Diputación Provincial y COPUT referentes al acceso indicadas en el presente informe.
  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 31 de mayo de 2001.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML