Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5987, del 02-04-2009 (2009/3209)

Informació pública de l'acord de gestió directa del Programa d'Actuació Integrada del Sector NP-17 del Pla General d'Ordenació Urbana.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5987

Data del DOGV
:   02-04-2009

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2009/3209

CVE


Data del document
:   10-03-2009

Organisme emissor
:   Ajuntament d'Ibi

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * [Ibi](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Informació pública de l'acord de gestió directa del Programa d'Actuació Integrada del Sector NP-17 del Pla General d'Ordenació Urbana. [2009/3209]  
En compliment del que ha acordat el Ple de l'Ajuntament en la sessió del dia 2 de febrer de 2009, se sotmet a informació pública l'esmentat acord, que es transcriu a continuació, junt amb l'alternativa tècnica i la proposició juridicoeconòmica presentades per al seu desenvolupament:  
«Tercer. Dictamen de la proposta d'acord relativa al Programa d'Actuació Integrada per al Desenvolupament del Sector NPI7 del Pla General d'Ordenació Urbana d'Ibi, per gestió directa.  
Atesa la proposta d'acord que ha subscrit el tinent alcalde delegat de l'àrea d'Urbanisme, així com el dictamen que ha emés la Comissió Informativa d'Urbanisme i Obres Públiques, en la sessió del dia 28 de gener de 2009, en el qual s'indica:  
"En relació amb el que ha acordat el Ple de l'Ajuntament el dia 22 de gener de 2007, la societat mercantil Promociones e Iniciativas Municipales de Ibi, SL, ha presentat en este Ajuntament el Programa d'Actuació Integrada del Sector de Sòl Urbanitzable no Programat Industrial NP-I7 d'Ibi, que consta de:  
- Alternativa tècnica:  
· Pla de participació pública.  
· Estudi d'integració paisatgística.  
· Pla parcial.  
· Projecte d'urbanització.  
· Estudi acústic.  
- Proposició juridicoeconòmica.  
També s'adjunta l'estudi econòmic sobre viabilitat del Programa d'Actuació Integrada del Sector NP-I7 del Pla General d'Ordenació Urbana d'Ibi, que a continuació es transcriu:  
'Estudi econòmic sobre viabilitat sòl propietat de PROMOIBI en sector NPI-7  
Este estudi pretén ser una memòria detallada dels compromisos d'inversió i gestió que comporta el desenvolupament del programa proposat.  
Este estudi es redacta per a avaluar les dades econòmiques de la viabilitat de l'operació urbanística de programar i desenvolupar el sector NPI-7 d'Ibi, una vegada conclosos els treballs de redacció de planejament i programa d'actuació integrada de l'esmentat sector.  
En primer lloc, les dades relatives a superfícies del sector es recullen en la pàgina 7 del PAI, i són les següents:  
Sector industrial NP-I 7 (Ibi-Alacant)  
Superfície total del sector = 150.592,81 m²  
Superfície no computable = 33.292,10 m²  
Superfície computable del sector = 117.300,71 m²  
Àrea de repartiment = 150.592,81 m²  
Sòl dotacional públic afecte a la seua destinació = 33.292,10 m²  
Aprofitament tipus = 0,65 m²t/ m²  
Índex d'edificabilitat bruta (IEB) = 0,65  
M2 de sostre total = 76.245,46 m²  
Superfície solars ús industrial (IND) = 54.463,50 m²  
En segon lloc, els costos econòmics (teòrics) del projecte es recullen en la pàgina 54 del PAI i són els següents:   
ESTIMACIÓ DE CÀRREGUES SECTOR NP-I7 (IBI)  
CÀRREGUES  
SECTOR INDUSTRIAL NP-I7 IBI (ALACANT)  
PRESSUPOST DE L'OBRA   
D'URBANITZACIÓ PLICA -  
1. Treballs previs i enderrocs 7.371,44 €   
2. Moviment de terres 324.864,42 €   
3. Ferms i paviments 470.797,11 €   
4, Aigua potable i reg 177.018,64 €   
5. Clavegueram 242.170,05 €   
6. Xarxa de mitjana tensió 90.225,50 €   
7. Centres de transformació 200.291,16 €   
8. Baixa tensió 217.059,24 €   
9. Enllumenat públic 201.831,23 €   
10. Telefonia 98.939,44 €   
11. Jardineria i mobiliari urbà 55.726,62 €   
12. Senyalització 4.328,97 €   
13. Seguretat i salut 42.447,83 €   
14. Sistemes generals (a executar 757,222,10 €) - -   
PRESSUPOST D'EXECUCIÓ MATERIAL 2.133.071,65 €   
Despeses generals d'obra 277.299,31 €   
Benefici industrial 127.984,30 €   
PRESSUPOST EXECUCIÓ CONTRACTA 2.538.355,26 €   
COST DE PROJECTES PLICA -  
TOTAL HONORARIS 240.000,00 €   
SUBTOTAL 2.778.355,26 €   
Despeses de gestió 222.268,42 €   
PRESSUPOST TOTAL ABANS IMPOSTOS 3.000.623,68 €   
Benefici de l'urbanitzador 240.049,89 €   
Ampliació subestació 212.191,00 €   
Cànon suplement depuradora (EPSAR) 179.261,49 €   
Sistemes generals (14,04% 757.222,10\*1,19) 126.513,64 €   
CÀRREGUES D'URBANITZACIÓ SENSE IVA 3.758.639,70 €   
En tercer lloc, encara que el projecte de reparcel·lació encara no està realitzat, és possible, a causa de les dades de què es disposa i al repartiment de la propietat a la zona, establir amb una gran aproximació quin pot ser el resultat previst del projecte de reparcel·lació amb variacions molt petites.  
Les superfícies inicials del sector són les següents:  
Ajuntament d'Ibi 44.795,45  
PROMOIBI 72.361.55  
Privats 27.285,51  
Sòl infraestructures 6.150,30  
150.592,81  
Entre estes figura un sòl dotacional que queda afecte a la seua destinació després de la reparcel·lació; per això no haurà de figurar a l'àrea de repartiment. Este sòl és el següent:  
Depuradora  
Gossera  
Zona de protecció de la CV-805.  
Camí rural existent  
Sòl afecte a la seua destinació  
Sòl infraestructures 6150,30  
Ajuntament d'Ibi 27.141,80  
Total sòl 33.292,10  
Una vegada deduït este sòl de la totalitat del sòl del sector, queda la superfície de repartiment del sector, és a dir, el sòl que s'ha de reparcel·lar per a contribuir als costos d'urbanització, i el resultat que queda és el següent:  
Sòl que s'ha de reparcel·lar  
Ajuntament d'Ibi 17.653,65 15,05%  
PROMOIBI 72.361,55 61,69%  
Privats 27.285,51 23,26%  
117.300,71  
Si s'apliquen estos percentatges de participació en la reparcel·lació al sòl lucratiu existent al sector, és a dir, el sòl existent a la totalitat del sector una vegada deduïdes les infraestructures, que ascendeix a 54.463,50 m², i es reparteix proporcionalment a la superfície del quadre anterior, el resultat és el següent:  
Sòl net (previsió) 54.463,50  
 Superfície abans Superfície després   
 de cessions de cessions  
Ajuntament d'Ibi 8.196,71 7.377,04  
PROMOIBI 33.597,95 30.238,15  
Privats 12.668,84 11.401,96  
Aprofitament 10% 5.446,35  
 54.463,50 54.463,50  
S'ha tingut en compte en l'anterior quadre que és obligatòria la cessió del 10% del sòl d'aprofitament lucratiu a l'Ajuntament, i des de l'entrada en vigor de la Llei del Sòl estatal, Llei 8/2007, de 18 de maig, i el Decret Llei 1/2008, de modificació de la LUV, esta cessió es realitza lliure de càrregues d'urbanització (article 23.b de la LUV); per això, la superfície després de cessions és la superfície computable a l'efecte del repartiment de càrregues urbanístiques del projecte.  
Així doncs, les superfícies que suportaran les càrregues d'urbanització del sector són les següents:  
Sòl de repartiment de costos d'urbanització  
Ajuntament d'Ibi 7.377,04 15,05%  
PROMOIBI 30.238,15 61,69%  
Privats 11.401,96 23,26%  
49.017,15  
Si tenim en compte els costos d'urbanització que figuraven en el quadre segon d'este estudi, els costos d'urbanització per propietari seran els següents:  
Costos previstos d'urbanització 3.758.639,70 €  
Ajuntament d'Ibi 15,05% 565.671,85 €  
PROMOIBI 61,69% 2.318.664,52 €  
Privats 23,26% 874.303,33 €  
Disponibilitat de recursos pressupostaris de PROMOIBI  
El cost econòmic a què ha de fer front PROMOIBI segons les xifres anteriorment indicades és de 2.318.664,52 €.  
D'estos, es poden deduir dues partides que són ingressos per a PROMOIBI com a urbanitzador:   
- Despeses de gestió 222.268,42 €  
- Benefici de l'urbanitzador 240.049,89 €  
Total 460.318,31 €  
I queda el cost per a PROMOIBI en 1.856.346,21 euros.  
Per a assumir este cost, PROMOIBI té aprovat un crèdit hipotecari de la Caja de Ahorros del Mediterráneo per la quantia de 2.200.000 euros (s'adjunten les condicions a esta memòria).  
Amb esta quantitat PROMOIBI pot assumir la totalitat dels seus costos, que representa el 61,69% del total, i a més fins al 40% del cost corresponent als privats en cas de retribució en terreny o de l'impagament d'algun d'ells de les quotes d'urbanització; és a dir, fins al 71% del total de costos.  
El terreny una vegada urbanitzat serà venut per PROMOIBI, si bé es planteja la possibilitat de materialitzar ofertes de compra una vegada aprovada la reparcel·lació, fet que suposarà un altre ingrés per al finançament de les obres.  
Esta era la finalitat inicial de l'Ajuntament per a l'encàrrec de gestió a PROMOIBI del projecte: la venda de sòl a aquelles empreses instal·lades al sòl urbà d'Ibi, que per les seues característiques d'insalubres, molestes, nocives o perilloses se'ls haja de facilitar sòl fora del nucli urbà per a la reubicació.  
Existeix en PROMOIBI una llista d'espera de propietaris interessats a adquirir el sòl esmentat per al trasllat de les empreses, amb reserves realitzades formalment, i que superen la quantitat de 40.000,00 m² de peticions de sòl.  
Així, doncs, si estimem tres àmbits distints quant a preus de venda de sòl, amb imports de venda de sòl urbanitzat d'entre 110 i 120 euros per metre quadrat, el resultat és el següent:  
PROMOIBI 30.238,15 m²  
Preu del sòl 110,00 € 115,00 € 120,00 €  
Cost urbanització 2.318.664,52 € 2.318.664.52 € 2.318.664.52 €  
Necessitat venda sòl 21.078,77 20.162,30 19.322,20  
Valor en venda   
de les parcel·les 3.326.196,96 € 3.477.387,73 € 3.628.578,50 €  
Per tot això, es conclou que l'operació econòmica de la urbanització i posterior venda de sòl al sector NPI-7 d'Ibi és viable econòmicament, i que amb esta, a més de dotar PROMOIBI de recursos econòmics propis per a fer front a les seues funcions i objectius, sense la dependència directa dels fons municipals, s'obté l'objectiu pretés per l'Ajuntament de desenvolupament econòmic local i l'objectiu a curt termini de reubicació d'empreses fora del nucli urbà de la ciutat.'  
Amb data 13 de gener del 2009, els Serveis Tècnics Municipals indiquen que pertoca que la documentació presentada, alternativa tècnica i proposició juridicoeconòmica, siga presa en consideració i acordar la gestió directa del sector NP-I7 del Pla General d'Ordenació Urbana d'este municipi.  
Vistos els articles 118, i 128 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, modificat, este últim, per l'article 2 del Decret Llei 1/2008, de 28 de juny, del Consell, de Mesures urgents per al foment de l'habitatge i el sòl, i l'informe favorable de data 13 de gener de 2008, emés pels Serveis Tècnics Municipals, este tinent d'alcalde delegat de l'Àrea d'Urbanisme i Obres Públiques eleva al Ple de la corporació la següent  
Proposta d'acord:  
Primer. Atés el que estableixen els articles 126, 127 i 128 de la LUV (Llei 16/2005), prendre en consideració la proposta presentada per la societat mercantil Promociones e Iniciativas Municipals d'Ibi, SL.  
Segon. En vista de la documentació adés indicada i fent especial referència a l'estudi econòmic sobre viabilitat adés transcrit, acordar la gestió directa del sector NP-I7 del Pla General d'Ibi, a través de societat mercantil Promociones e Iniciativas Municipales de Ibi, SL, i a este efecte:  
1. Sotmetre este acord, junt amb l'alternativa tècnica i la proposició juridicoeconòmica, a informació pública, que es realitzarà per mitjà d'un anunci publicat en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i, simultàniament o amb posterioritat, en un periòdic d'àmplia difusió al municipi.   
2. Es remetrà una notificació formal i individualitzada als interessats i als qui consten en el Cadastre com a titulars de drets afectats per l'actuació proposada.  
3. Atés que no es tracta d'un procediment selectiu, s'exposarà al públic de forma conjunta l'alternativa tècnica i la proposició juridicoeconòmica de forma oberta.  
4. En l'anunci de la informació pública es farà constar la possibilitat de formular al·legacions al contingut de la documentació assenyalada adés, en el termini de 20 dies comptador des de l'endemà de l'última publicació de l'anunci o des de la recepció de l'avís si és posterior. L'anunci haurà de fer referència expressa al règim de gestió directa adoptat per a l'actuació i, en conseqüència, al fet que no pertoca ni la presentació d'alternatives tècniques ni la de proposicions juridicoeconòmiques.  
Conclosos els tràmits d'exposició pública i contestació d'al·legacions pertocarà aprovar de forma provisional el programa d'actuació integrada per gestió directa, estimant o desestimant les al·legacions presentades".  
[?]  
Atés que no s'ha promogut cap altra intervenció, i després de sotmetre el dictamen a votació, el Ple de l'Ajuntament, per 12 vots a favor (11 del GMP i 1 de Felicidad Peñalver Olvera, regidora d'este Ajuntament), 2 vots en contra (1 del Grup Municipal EUPV-Els Verds i 1 de Yolanda Venteo Climent, del GMS) i 5 abstencions (4 del GMS i 1 del Grup Municipal ADII), dels 19 membres presents dels 21 que componen la corporació, acorda aprovar el dictamen transcrit.»  
Durant el període d'informació pública es podran formular al·legacions al contingut de la documentació assenyalada adés, en el termini de 20 dies, comptador des de l'endemà a la publicació d'este anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, o des de la recepció de l'avís si és posterior. Atés que el règim de gestió directa és el que s'ha adoptat en l'actuació, no s'hi poden presentar alternatives ni proposicions juridicoeconòmiques. La documentació podrà ser consultada al Departament d'Urbanisme de l'Ajuntament d'Ibi, siti al carrer de les Eres, 63, tots els dies laborables de 09.00 a 14.00 hores.  
Ibi, 10 de març de 2009.- El tinent d'alcalde: Miguel Ángel Agüera Sánchez.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5987, del 02-04-2009 (2009/3209)

Información pública del acuerdo de gestión directa del Programa de Actuación Integrada del Sector NP-17 del Plan General de Ordenación Urbana.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5987

Fecha DOGV
:   02-04-2009

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2009/3209

CVE


Fecha del documento
:   10-03-2009

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Ibi

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * [Ibi](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Información pública del acuerdo de gestión directa del Programa de Actuación Integrada del Sector NP-17 del Plan General de Ordenación Urbana. [2009/3209]  
En cumplimiento de lo acordado por el Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el día 2 de febrero de 2009 se somete a información pública el citado acuerdo, que a continuación se transcribe, junto con la alternativa técnica y proposición jurídico-económica presentadas para el desarrollo del mismo:  
«Tercero. Dictamen de la propuesta de acuerdo relativa al programa de actuación integrada para el desarrollo del sector NPI7 del PGOU de Ibi, por gestión directa.  
Se conoce propuesta de acuerdo suscrita por el teniente alcalde delegado del área de Urbanismo, así como el dictamen emitido por la Comisión Informativa de Urbanismo y Obras Públicas, en sesión celebrada el día 28 de enero de 2009, en el que se expresa:  
"En relación con lo acordado por el Ayuntamiento Pleno el día 22 de enero de 2007 por la sociedad mercantil Promociones e Iniciativas Municipales de Ibi, SL, se ha presentado en este ayuntamiento Programa de Actuación Integrada del Sector de Suelo Urbanizable no Programado Industrial NP-I7 de Ibi, que consta de:  
- Alternativa técnica:  
· Plan de participación pública.  
· Estudio de integración paisajística.  
· Plan parcial.  
· Proyecto de urbanización.  
· Estudio acústico.  
- Proposición jurídico-económica.  
También se adjunta estudio económico sobre viabilidad del Programa de Actuación Integrada del Sector NP-I7 del Plan General de Ordenación Urbana de Ibi y que a continuación se transcribe:  
'Estudio económico sobre viabilidad suelo propiedad de PROMOIBI en sector NPI-7  
Este estudio pretende ser una memoria detallada de los compromisos de inversión y gestión que conlleva el desarrollo del programa propuesto.  
El presente estudio se redacta para evaluar los datos económicos de la viabilidad de la operación urbanística de programar y desarrollar el sector NPI-7 de Ibi, una vez concluidos los trabajos de redacción de planeamiento y programa de actuación integrada del citado sector.  
En primer lugar los datos relativos a superficies del sector se recogen en la página 7 del PAI, y son los siguientes:  
Sector Industrial NP-I 7 (Ibi-Alacant)  
Superficie total del sector = 150.592,81 m²  
Superficie no computable = 33.292,10 m²  
Superficie computable del sector = 117.300,71 m²  
Área de reparto = 150.592,81 m²  
Suelo dotacional público afectado a su destino = 33.292,10 m²  
Aprovechamiento tipo = 0,65 m²t/ m²  
Índice de edificabilidad bruta (IEB) = 0,65  
M2 de techo total = 76.245,46 m²  
Superficie solares uso industrial (IND) = 54.463,50 m²  
En segundo lugar los costes económicos (teóricos) del proyecto se recogen en la página 54 del PAI y son los siguientes:   
ESTIMACIÓN DE CARGAS SECTOR NP-I7 (IBI)  
CARGAS  
SECTOR INDUSTRIAL NP-I7 IBI (ALICANTE)   
PRESUPUESTO DE LA OBRA   
DE URBANIZACIÓN PLICA -  
1 Trabajos previos y demoliciones 7.371,44 €   
2 Movimiento de tierras 324.864,42 €   
3 Firmes y pavimentos 470.797,11 €   
4 Agua potable y riego 177.018,64 €   
5 Alcantarillado 242.170,05 €   
6 Red de media tensión 90.225,50 €   
7 Centros de transformación 200.291,16 €   
8 Baja tensión 217.059,24 €   
9 Alumbrado público 201.831,23 €   
10 Telefonía 98.939,44 €   
11 Jardinería y mobiliario urbano 55.726,62 €   
12 Señalización 4.328,97 €   
13 Seguridad y salud 42.447,83 €   
14 Sistemas generales (a ejecutar 757,222,10 €) - -   
PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL 2.133.071,65 €   
Gastos generales de obra 277.299,31 €   
Beneficio industrial 127.984,30 €   
PRESUPUESTO EJECUCIÓN CONTRATA 2.538.355,26 €   
COSTE DE PROYECTOS PLICA -  
TOTAL HONORARIOS 240.000,00 €   
SUBTOTAL 2.778.355,26 €   
Gastos de gestión 222.268,42 €   
PRESUPUESTO TOTAL ANTES IMPUESTOS 3.000.623,68 €   
Beneficio del urbanizador 240.049,89 €   
Ampliación subestación 212.191,00 €   
Canon suplemento depuradora (EPSAR) 179.261,49 €   
Sistemas generales (14,04% 757.222,10\*1,19) 126.513,64 €   
CARGAS DE URBANIZACIÓN SIN IVA 3.758.639,70 €   
En tercer lugar, aunque el proyecto de reparcelación todavía no está realizado, es posible, debido a los datos con los que se cuenta y al reparto de la propiedad en la zona establecer con una gran aproximación cual puede ser el resultado previsto del proyecto de reparcelación con muy pequeñas variaciones.  
Las superficies iniciales del sector son las siguientes:  
Ayuntamiento de Ibi 44.795,45  
PROMOIBI 72.361.55  
Privados 27.285,51  
Suelo infraestructuras 6.150,30  
150.592,81  
Entre éstas figura un suelo dotacional que queda afecto a su destino tras la reparcelación, por lo que no deberá figurar el mismo en el área de reparto. Dicho suelo es el siguiente:  
Depuradora  
Perrera  
Zona de protección de la CV-805  
Camino rural existente  
Suelo afectado a su destino  
Suelo infraestructuras 6150,30  
Ayuntameinto de Ibi 27.141,80  
Total suelo 33.292,10  
Una vez deducido este suelo de la totalidad del suelo del sector, queda la superficie de reparto del sector, es decir el suelo a reparcelar para contribuir a los costes de urbanización, y el resultado que queda es el siguiente:  
Suelo a reparcelar  
Ayuntamiento de Ibi 17.653,65 15,05%  
PROMOIBI 72.361,55 61,69%  
Privados 27.285,51 23,26%  
 117.300,71  
Si se aplican estos porcentajes de participación en la reparcelación al suelo lucrativo existente en el sector, es decir, el suelo existente en la totalidad del sector una vez deducidas las infraestructuras, que asciende a 54.463,50 m², y se reparte proporcionalmente a la superficie del cuadro anterior, el resultado es el siguiente:  
Suelo neto (previsión) 54.463,50  
 Superficie antes Superficie tras   
 de cesiones cesiones  
Ayuntamiento de Ibi 8.196,71 7.377,04  
PROMOIBI 33.597,95 30.238,15  
Privados 12.668,84 11.401,96  
Aprovechamiento 10% 5.446,35  
 54.463,50 54.463,50  
Se ha tenido en cuenta en el anterior cuadro que es obligatoria la cesión del 10% del suelo de aprovechamiento lucrativo al Ayuntamiento, y desde la entrada en vigor de la Ley del Suelo estatal, Ley 8/2007, de 18 de mayo, y el Decreto Ley 1/2008, de modificación de la LUV, dicha cesión se realiza libre de cargas de urbanización (artículo 23.b de la LUV), por lo que la superficie tras cesiones es la superficie computable a efectos del reparto de cargas urbanísticas del proyecto.  
Así pues las superficies que soportarán las cargas de urbanización del sector son las siguientes:  
Suelo de reparto de costes de urbanización  
Ayuntamiento de Ibi 7.377,04 15,05%  
PROMOIBI 30.238,15 61,69%  
Privados 11.401,96 23,26%  
 49.017,15  
Si tenemos en cuenta los costes de urbanización que figuraban en el cuadro segundo del presente estudio, los costes de urbanización por propietario serán los siguientes:  
Costes previstos de urbanización 3.758.639,70 €  
Ayuntamiento de Ibi 15,05% 565.671,85 €  
PROMOIBI 61,69% 2.318.664,52 €  
Privados 23,26% 874.303,33 €  
Disponibilidad de recursos presupuestarios de PROMOIBI  
El coste económico al que tiene que hacer frente PROMOIBI según las cifras anteriormente reseñadas es de 2.318.664,52 €.  
De estos se puede deducir dos partidas que son ingresos para PROMOIBI como urbanizador:   
- Gastos de gestión 222.268,42 €  
- Beneficio del urbanizador 240.049,89 €  
Total 460.318,31 €  
Quedando el coste para PROMOIBI en 1.856.346,21 euros.  
Para asumir este coste PROMOIBI tiene aprobado un crédito hipotecario de la Caja de Ahorros del Mediterráneo por la cuantía de 2.200.000 euros (se adjunta condiciones a esta memoria)  
Con esta cantidad PROMOIBI puede asumir la totalidad de sus costes, que representa el 61,69% del total, y además hasta el 40% del coste correspondiente a los privados en caso de retribución en terreno o del impago de alguno de ellos de las cuotas de urbanización, es decir hasta el 71% del total de costes.  
El terreno una vez urbanizado será vendido por PROMOIBI, si bien se plantea la posibilidad de materializar ofertas de compra una vez aprobada la reparcelación lo que supondrá otro ingreso para la financiación de las obras.  
Ésta era la finalidad inicial del Ayuntamiento para la encomienda de gestión a PROMOIBI del proyecto, la venta de suelo a empresas instaladas en el suelo urbano de Ibi, que por sus características de insalubres, molestas, nocivas o peligrosas se les debe facilitar suelo fuera del casco urbano para la reubicación de las mismas.  
Existe en PROMOIBI una lista de espera de propietarios interesados en adquisición de dicho suelo para el traslado de las empresas con reservas realizadas formalmente, y que superan la cantidad de 40.000,00 m² de peticiones de suelo.  
Así pues, si estimamos tres escenarios distintos en cuanto a precios de venta de suelo, con importes de venta de suelo urbanizado de entre 110 y 120 euros por metro cuadrado el resultado es el siguiente:  
PROMOIBI 30.238,15 m²  
Precio del suelo 110,00 € 115,00 € 120,00 €  
Coste urbanización 2.318.664,52 € 2.318.664.52 € 2.318.664.52 €  
Necesidad venta suelo 21.078,77 20.162,30 19.322,20  
Valor en venta de   
las parcelas 3.326.196,96 € 3.477.387,73 € 3.628.578,50 €  
Por todo ello, se concluye que la operación económica de la urbanización y posterior venta de suelo en el Sector NPI-7 de Ibi, es viable económicamente, y que con la misma, además de dotar a PROMOIBI de recursos económicos propios para hacer frente a sus funciones y objetivos, sin la dependencia directa de los fondos municipales, se obtiene el objetivo pretendido por el Ayuntamiento de desarrollo económico local, y el objetivo a corto plazo de reubicación de empresas fuera del casco urbano de la ciudad.'  
Con fecha 13 de enero de 2009 por los Servicios Técnicos Municipales se indica que la documentación presentada, alternativa técnica y proposición jurídico-económica procede ser tomada en consideración y acordar la gestión directa del Sector NP-I7 del Plan General de Ordenación Urbana de este municipio.  
Vistos los artículos 118, y 128 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, modificado, este último, por el artículo 2 de la Decreto Ley 1/2008, de 28 de junio, del Consell, de Medidas urgentes para el fomento de la vivienda y el suelo, y el informe favorable de fecha 13 de enero de 2008 emitido por los Servicios Técnicos Municipales, este teniente de alcalde delegado del Área de Urbanismo y Obras Públicas, eleva al Pleno de la corporación la siguiente  
Propuesta de acuerdo:  
Primero. En atención a lo establecido en los artículos 126, 127 y 128 de la LUV (Ley 16/2005) tomar en consideración la propuesta presentada por la sociedad mercantil Promociones e Iniciativas Municipales de Ibi, SL.  
Segundo. A la vista de la documentación antes reseñada y haciendo especial referencia al estudio económico sobre viabilidad antes transcrito, acordar la gestión directa del sector NP-I7 del Plan General de Ibi, a través de sociedad mercantil Promociones e Iniciativas Municipales de Ibi, SL, y a tal efecto:  
1. Someter el presente acuerdo junto a la alternativa técnica y la proposición jurídico-económica a información pública, que se realizará mediante anuncio publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y, simultáneamente o con posterioridad, en un periódico de amplia difusión en el municipio.   
2. Se remitirá notificación formal e individualizada a los interesados y a quienes consten en el Catastro como titulares de derechos afectados por la actuación propuesta.  
3. Al no tratarse de un procedimiento selectivo se expondrá al público conjuntamente la alternativa técnica y la proposición jurídico-económica de forma abierta.  
4. En el anuncio de la información pública se hará constar la posibilidad de formular alegaciones al contenido de la documentación anteriormente señalada en el plazo de 20 días a contar desde el día siguiente a la última publicación del anuncio o desde la recepción del aviso si es posterior. El anuncio deberá hacer referencia expresa al régimen de gestión directa adoptado para la actuación y, en consecuencia, a no haber lugar ni a la presentación de alternativas técnicas ni proposiciones jurídico-económicas.  
Concluidos los trámites de exposición pública y contestación de alegaciones procederá aprobar provisionalmente el programa de actuación integrada por gestión directa, estimando o desestimando las alegaciones presentadas."  
[?]  
No promoviéndose ninguna otra intervención, y sometido el dictamen a votación, el Ayuntamiento en pleno, por 12 votos a favor (11 del GMP y 1 de Felicidad Peñalver Olvera, concejala de este Ayuntamiento), 2 votos en contra (1 del Grupo Municipal EUPV-Els Verds y 1 de Yolanda Venteo Climent, del GMS) y 5 abstenciones (4 del GMS y 1 del Grupo Municipal ADII), de los 19 miembros presentes de los 21 que componen la corporación, acuerda aprobar el dictamen transcrito.»  
Durante el periodo de información pública se podrán formular alegaciones al contenido de la documentación anteriormente señalada en el plazo de 20 días a constar desde el día siguiente a la publicación del presente anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana o desde la recepción del aviso si es posterior. Siendo el régimen de gestión directa el adoptado para la actuación no cabe la posibilidad de presentar alternativas ni proposiciones jurídico-económicas. La documentación podrá ser consultada en el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Ibi, sito en la calle Les Eres, 63, todos los días laborables de 09.00 a 14.00 horas.  
Ibi, 10 de marzo de 2009.- El teniente de alcalde: Miguel Ángel Agüera Sánchez.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML