Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5154, del 14-12-2005 (2005/13255)

Informació pública de la modificació puntual de les ordenances del pla parcial del sector 6.
--------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5154

Data del DOGV
:   14-12-2005

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2005/13255

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament d'Oliva

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de la modificació puntual de les ordenances del pla parcial del sector 6. [2005/F13255]
  
La mercantil Grup Immobiliari 2002, SL, ha proposat per a la seua tramitació la modificació puntual de les ordenances del pla parcial del sector 6, amb l'objecte d'optar per una tipologia única en les illes D, E, G, H, I i J, que passaria a denominar-se edificació entre mitgeres amb retirada obligatòria a fronts de façana amb llibertat quant a distància a límits, que seguiran les prescripcions dels articles 582 i 583 del Codi Civil. Es pretén, d'altra banda distingir entre les illes D, E, F, G i H en situació oberta enfront del mar quant a l'exigència de la retirada de l'edificació, i les illes I i J, on s'adopta una retirada inferior sense que importe la seua posició relativa respecte del mar.
  
Per a la correcció d'estos objectius es proposa la modificació de la redacció dels articles següents:
  
Redacció proposada per als articles indicats
  
1) Article 12, apartats 11, 12, 13, 14 i 15.
  
11. Aparcament.
  
Les reserves obligatòries d'aparcaments són:
  
Per cada habitatge, apartament, xalet o estudi, una plaça per unitat residencial si en la parcel·la es construïxen menys de 10 unitats. Si es construïxen més unitats, es reservarà una plaça més, addicional, per cada 10 noves unitats residencials completes que s'edifiquen en la parcel·la.
  
Per a altres usos compatibles caldrà ajustar-se al que disposa el Pla General d'Ordenació Urbana d'Oliva.
  
12. La longitud màxima dels gerents d'edifici paral·lels al mar serà de 22,50 metres, a fi d'evitar pantalles contínues; i s'establix, si és el cas, una separació mínima entre blocs de 6 metres.
  
S'exceptuen d'este còmput la planta semisoterrani, així com els balcons volats i no tancats lateralment.
  
13. Cobertes:
  
Sobre l'altura màxima edificable únicament es permetrà la construcció d'elements tècnics de les instal·lacions definits en l'article 40 del Pla General d'Ordenació Urbana i no computaran a efectes d'edificabilitat.
  
En el cas de terminació amb cobertes inclinades, es fixa l'altura màxima de carener en 2,10 metres sobre l'altura de cornisa projectada, per a evitar l'aprofitament davall coberta.
  
En tot cas, es fixa el ràfec màxim de coberta en 50 centímetres.
  
14. Les escales obertes d'accés a la primera planta d'habitatge i/o al vestíbul de l'edifici hauran de complir les condicions següents:
  
- En els primers 2,50 metres des del front de parcel·la i des dels límits, les esteses no superaran en cap punt la cota 0,35 metres respecte de la rasant.
  
- En els primers 3,30 metres des del front de parcel·la i des dels límits, les esteses no superaran en cap punt la cota 0,80 metres respecte de la rasant.
  
- Podran desenvolupar-se lliurement a partir dels 3,30 metres des del front de la parcel·la i des dels límits.
  
15. Com a norma general, qualsevol element constructiu no haurà de superar les cotes següents:
  
- En els primers 2,50 metres des del front de parcel·la i des dels límits, no superaran en cap punt la cota 0,35 metres respecte de la rasant.
  
- A partir dels 2,50 metres des del front de parcel·la i des dels límits, a excepció de les escales obertes d'accés a la primera planta de habitatge i/o al vestíbul, així com les de les volades obertes i ràfecs, cap element constructiu superarà la cota 0,80 metres respecte de la rasant.
  
2) Article 20
  
Article 20é. Tipus d'ordenació.
  
Serà el d'edificació aïllada en les illes A, B i C.
  
Serà el d'edificació entremitgeres amb retirada obligatòria a fronts de façana en les illes D, E, F, G, H, I i J.
  
3) Article 21. Apartats 8, 11, 12, 13, 15 i 16.
  
8. Separació mínima a límits i a front de parcel·la.
  
Illes A, B i C:
  
La separació mínima a fronts de parcel·la en funció de la situació relativa dels vials és la següent:
  
a) Vials perpendiculars al mar: 7,00 metres la massa edificatòria i 5,00 les volades obertes.
  
b) Vials paral·lels al mar: 3,00 metres.
  
c) Límits entre parcel·les: 3,00 metres.
  
S'establix l'excepció següent en el cas que la profunditat o l'ample de parcel·la, mesurat octogonalment al front o límit de què es tracte, siga inferior a 15 metres:
  
d) Vials perpendiculars al mar: 6,00 metres la massa edificatòria i 5,00 els vols oberts.
  
e) Vials paral·lels al mar: 2,00 metres.
  
f) Límits entre parcel·les: 2,00 metres.
  
S'entendrà que recauen a «vials perpendiculars al mar» els límits de les parcel·les de l'illa C amb la plaça i complex residencial de l'Olival, per continuïtat de les exigències de retirada obligatòria de l'illa H en el front esmentat.
  
Illes D, E, F, U i H:
  
En estes illes s'establix tan sols l'obligació de retirada mínima en els fronts de parcel·la que donen a carrers perpendiculars al mar, sent la resta lliure amb la condició òbvia de respecte al Codi Civil vigent quant a obertura de finestres i buits respecte del predi confrontant; i és la següent:
  
g) Retirada mínima de 7,00 metres la massa edificatòria i 5,00 les volades obertes.
  
Illes I i J:
  
En estes illes s'establix tan sols l'obligació de retirada mínima en tots els fronts de parcel·la, sent la relació amb els límits lliure amb la condició òbvia de respecte al Codi Civil vigent quant a obertura de finestres i buits respecte del predi confrontant; i és la següent:
  
h) Retirada mínima de 4,00 metres, que pot ser de 3,00 metres en el cas que la profunditat del solar, mesurada perpendicularment a la pròpia façana, siga menor o igual que 12 metres.
  
11. Tancaments de parcel·la a front de parcel·la i en els límits en la zona de retirada obligatòria. L'altura màxima serà de 2,50 metres, i es permet com a màxim el primer terç opac i la resta calat, amb gelosies o reixes.
  
12. Aparcaments.
  
Les reserves obligatòries d'aparcament en parcel·la privada seran:
  
Per cada habitatge, apartament, xalet o estudi, una plaça per unitat residencial si en la parcel·la es construïxen menys de 10 unitats. Si es construïxen més unitats, es reservarà una plaça més, addicional, per cada 10 noves unitats residencials completes que s'edifiquen en la parcel·la.
  
13. Cobertes:
  
Sobre l'altura màxima edificable únicament es permetrà la construcció d'elements tècnics de les instal·lacions definits en l'article 40 del Pla General d'Ordenació Urbana i no computaran a efectes d'edificabilitat.
  
En el cas de terminació amb cobertes inclinades, es fixa l'altura màxima de carener en 2,10 metres sobre l'altura de cornisa projectada, per a evitar l'aprofitament davall coberta.
  
En tot cas, es fixa el ràfec màxim de coberta en 50 centímetres.
  
15. Les escales obertes d'accés a la primera planta de habitatge i/o al vestíbul de l'edifici hauran de complir les condicions següents:
  
Illes A, B, C, D, E, F, G i H:
  
Des del front de parcel·la perpendicular al mar:
  
- En els primers 2,50 metres, les esteses no superaran en cap punt la cota 0,35 metres respecte de la rasant.
  
- En els primers 3,30 metres, les esteses no superaran en cap punt la cota 0,80 metres respecte de la rasant.
  
- Podran desenvolupar-se lliurement a partir dels 3,30 metres.
  
Des dels límits de parcel·la:
  
- Podran desenvolupar-se lliurement a partir dels 2,00 metres.
  
Illes I i J:
  
Des de front de parcel·la:
  
En els primers 2,00 metres, les empremtes no superaran en cap punt la cota 0,35 metres respecte de la rasant.
  
- Podran desenvolupar-se lliurement a partir dels 2,00 metres.
  
Des dels límits de parcel·la:
  
- Podran desenvolupar-se lliurement a partir dels 2,00 metres.
  
16. En les illes A, B, C, D, E, F, G i H, qualsevol element constructiu ubicat en els primers 7 metres des del front de parcel·la perpendicular al mar no hauran de superar les cotes següents:
  
- En els primers 2,50 metres des del front de parcel·la, no superaran en cap punt la cota 0,35 metres respecte de la rasant.
  
- A partir dels primers 2,50 metres, a excepció de les escales obertes d'accés a la primera planta de habitatge i/o al vestíbul, així com les de les volades obertes i ràfecs permesos, cap element constructiu superarà la cota 0,80 m. respecte de la rasant.
  
En les illes I i J, qualsevol element constructiu ubicat en els primers 4 metres des del front de parcel·la no hauran de superar les cotes següents:
  
- Fins a la meitat de la distància al front de parcel·la exigit, no superaran en cap punt la cota 0,35 metres, respecte de la rasant.
  
- A partir de la dita meitat de la distància al front exigit, a excepció de les escales obertes d'accés a la primera planta de habitatge i/o al vestíbul, així com la dels ràfecs permesos, cap element constructiu superarà la cota 0,80 metres respecte de la rasant.
  
De conformitat amb el que disposa l'article 55 de la Llei Valenciana 6/1994, de 15 de novembre, en relació amb l'article 38.2 de la mateixa llei, se sotmet la present modificació normativa a informació pública, per període de 20 dies hàbils comptats a partir de l'endemà de la publicació del present anunci en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
L'expedient administratiu es troba exposat al Departament d'Urbanisme de l'Ajuntament d'Oliva perquè el puguen examinar i consultar els interessats.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5154, del 14-12-2005 (2005/13255)

Información pública de la modificación puntual de las ordenanzas del plan parcial del sector 6.
-----------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5154

Fecha DOGV
:   14-12-2005

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2005/13255

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Oliva

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la modificación puntual de las ordenanzas del plan parcial del sector 6. [2005/F13255]
  
Por la mercantil Grupo Inmobiliario 2002, SL, se ha propuesto para su tramitación la modificación puntual de las ordenanzas del plan parcial del sector 6, con el objeto de optar por una tipología única en las manzanas D, E, G, H, I y J, que pasaría a denominarse edificación entre medianeras con retiro obligatorio a frentes de fachada con libertad en cuanto a distancia a lindes, que seguirán las prescripciones de los artículos 582 y 583 del Código Civil. Se pretende, por otra parte distinguir entre las manzanas D, E, F, G y H en situación abierta frente al mar en cuanto a la exigencia del retiro de la edificación, y las manzanas I y J, donde se adopta un retiro inferior sin importar su posición relativa respecto del mar.
  
Para la corrección de estos objetivos se propone la modificación de la redacción de los artículos siguientes:
  
Redacción propuesta para los artículos relacionados
  
1) Artículo 12, apartados 11, 12, 13, 14 y 15.
  
11. Aparcamiento.
  
Las reservas obligatorias de aparcamientos son:
  
Por cada vivienda, apartamento, chalet o estudio, una plaza por unidad residencial si en la parcela se construyen menos de 10 unidades. Si se construyen más unidades, se reservará una plaza más, adicional, por cada 10 nuevas unidades residenciales completas que se edifiquen en la parcela.
  
Para otros usos compatibles se estará a lo dispuesto en el Plan General de Ordenación Urbana de Oliva.
  
12. La longitud máxima de los gerentes de edificio paralelos al mar será de 22,50 metros, con el fin de evitar pantallas continuas; estableciéndose, en su caso, una separación mínima entre bloques de 6 metros.
  
Se exceptúan de este cómputo la planta semisótano, así como los balcones volados y no cerrados lateralmente.
  
13. Cubiertas:
  
Sobre la altura máxima edificable únicamente se permitirá la construcción de elementos técnicos de las instalaciones definidos en el artículo 40 del Plan General de Ordenación Urbana y no computarán a efectos de edificabilidad.
  
En el caso de terminación con cubiertas inclinadas, se fija la altura máxima de cumbrera en 2,10 metros sobre la altura de cornisa proyectada, para evitar el aprovechamiento bajo cubierta.
  
En cualquier caso, se fija el alero máximo de cubierta en 50 centímetros.
  
14. Las escaleras abiertas de acceso a la primera planta de vivienda y/o al zaguán del edificio deberán cumplir las siguientes condiciones:
  
- En los primeros 2,50 metros desde el frente de parcela y desde los lindes, las huellas no superarán en ningún punto la cota 0,35 metros respecto de la rasante.
  
- En los primeros 3,30 metros desde el frente de parcela y desde los lindes, las huellas no superarán en ningún punto la cota 0,80 metros respecto de la rasante.
  
- Podrán desarrollarse libremente a partir de los 3,30 metros desde el frente de la parcela y desde los lindes.
  
15. Como norma general, cualquier elemento constructivo no deberá superar las siguientes cotas:
  
- En los primeros 2,50 metros desde el frente de parcela y desde los lindes, no superarán en ningún punto la cota 0,35 metros respecto de la rasante.
  
- A partir de los 2,50 metros desde el frente de parcela y desde los lindes, a excepción de las escaleras abiertas de acceso a la primera planta de vivienda y/o al zaguán, así como la de los voladizos abiertos y aleros, ningún elemento constructivo superará la cota 0,80 metros respecto de la rasante.
  
2) Artículo 20
  
Artículo 20º. Tipo de ordenación.
  
Será el de edificación aislada en las manzanas A, B y C.
  
Será el de edificación entremedianeras con retiro obligatorio a frentes de fachada en las manzanas D, E, F, G, H, I y J.
  
3) Artículo 21. Apartados 8, 11, 12, 13, 15 y 16.
  
8. Separación mínima a lindes y a frente de parcela.
  
Manzanas A, B y C:
  
La separación mínima a frentes de parcela en función de la situación relativa de los viales, es la siguiente:
  
a) Viales perpendiculares al mar: 7,00 metros la masa edificatoria y 5,00 los vuelos abiertos.
  
b) Viales paralelos al mar: 3,00 metros.
  
c) Lindes entre parcelas: 3,00 metros.
  
Se establece la excepción siguiente en el caso de que la profundidad o el ancho de parcela, medido octogonalmente al frente o linde de que se trate, sea inferior a 15 metros:
  
d) Viales perpendiculares al mar: 6,00 metros la masa edificatoria y 5,00 los vuelos abiertos.
  
e) Viales paralelos al mar: 2,00 metros.
  
f) Lindes entre parcelas: 2,00 metros.
  
Se entenderá que recaen a «viales perpendiculares al mar» los límites de las parcelas de la manzana C con la plaza y complejo residencial del Olival, por continuidad de las exigencias de retiro obligatorio de la manzana H en dicho frente.
  
Manzanas D, E, F, U y H:
  
En estas manzanas se establece tan sólo la obligación de retiro mínimo en los frentes de parcela que den a calles perpendiculares al mar, siendo el resto libre con la condición obvia de respeto al Código Civil vigente en cuanto a apertura de ventanas y huecos respecto del predio colindante; y es la siguiente:
  
g) Retiro mínimo de 7,00 metros la masa edificatoria y 5,00 los vuelos abiertos.
  
Manzanas I y J:
  
En estas manzanas se establece tan sólo la obligación de retiro mínimo en todos los frentes de parcela, siendo la relación con los lindes libre con la condición obvia de respecto al Código Civil vigente en cuanto a apertura de ventanas y huecos respecto del predio colindante; y es la siguiente:
  
h) Retiro mínimo de 4,00 metros, pudiendo ser de 3,00 metros en el caso de que la profundidad del solar, medida perpendicularmente a la propia fachada, sea menor o igual que 12 metros.
  
11. Cierres de parcela a frente de parcela y en los lindes en la zona de retiro obligatorio. La altura máxima será de 2,50 metros, permitiéndose como máximo el primer tercio opaco y el resto calado, con celosías o verjas.
  
12. Aparcamientos.
  
Las reservas obligatorias de aparcamiento en parcela privada serán:
  
Por cada vivienda, apartamento, chalet o estudio, una plaza por unidad residencial si en la parcela se construyen menos de 10 unidades. Si se construyen más unidades, se reservará una plaza más, adicional, por cada 10 nuevas unidades residenciales completas que se edifiquen en la parcela.
  
13. Cubiertas:
  
Sobre la altura máxima edificable únicamente se permitirá la construcción de elementos técnicos de las instalaciones definidos en el artículo 40 del Plan General de Ordenación Urbana y no computarán a efectos de edificabilidad.
  
En el caso de terminación con cubiertas inclinadas, se fija la altura máxima de cumbrera en 2,10 metros sobre la altura de cornisa proyectada, para evitar el aprovechamiento bajo cubierta.
  
En cualquier caso, se fija el alero máximo de cubierta en 50 centímetros.
  
15. Las escaleras abiertas de acceso a la primera planta de vivienda y/o al zaguán del edificio deberán cumplir las siguientes condiciones:
  
Manzanas A, B, C, D, E, F, G y H:
  
Desde el frente de parcela perpendicular al mar:
  
- En los primeros 2,50 metros, las huellas no superarán en ningún punto la cota 0,35 metros respecto de la rasante.
  
- En los primeros 3,30 metros, las huellas no superarán en ningún punto la cota 0,80 metros respecto de la rasante.
  
- Podrán desarrollarse libremente a partir de los 3,30 metros.
  
Desde los lindes de parcela:
  
- Podrán desarrollarse libremente a partir de los 2,00 metros.
  
Manzanas I y J:
  
Desde frente de parcela:
  
En los primeros 2,00 metros, las huellas no superarán en ningún punto la cota 0,35 metros respecto de la rasante.
  
- Podrán desarrollarse libremente a partir de los 2,00 metros.
  
Desde los lindes de parcela:
  
- Podrán desarrollarse libremente a partir de los 2,00 metros.
  
16. En las manzanas A, B, C, D, E, F, G y H, cualquier elemento constructivo ubicado en los primeros 7 metros desde el frente de parcela perpendicular al mar no deberán superar las siguientes cotas:
  
- En los primeros 2,50 metros desde el frente de parcela, no superarán en ningún punto la cota 0,35 metros respecto de la rasante.
  
- A partir de los primeros 2,50 metros, a excepción de las escaleras abiertas de acceso a la primera planta de vivienda y/o al zaguán, así como la de los voladizos abiertos y aleros permitidos, ningún elemento constructivo superará la cota 0,80 m. respecto de la rasante.
  
En las manzanas I y J, cualquier elemento constructivo ubicado en los primeros 4 metros desde el frente de parcela no deberán superar las siguientes cotas:
  
- Hasta la mitad de la distancia al frente de parcela exigido, no superarán en ningún punto la cota 0,35 metros, respecto de la rasante.
  
- A partir de dicha mitad de la distancia al frente exigido, a excepción de las escaleras abiertas de acceso a la primera planta de vivienda y/o al zaguán, así como la de los aleros permitidos, ningún elemento constructivo superará la cota 0,80 metros respecto de la rasante.
  
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 55 de la Ley Valenciana 6/1994, de 15 de noviembre, en relación con el artículo 38.2.º de la misma ley, se somete la presente modificación normativa a información pública, por período de 20 días hábiles contados a partir del día siguiente al de publicación del presente anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
El expediente administrativo se halla expuesto en el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Oliva para su examen y consulta por los interesados.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML