Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3968, del 28-03-2001 (2001/2612)

Informació pública de l'estudi de detall de l'illa delimitada pels carrers prolongació de l'Illa de Còrsega i el carrer del Cap de Sant Martí.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3968

Data del DOGV
:   28-03-2001

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2001/2612

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de Sagunt

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de l'estudi de detall de l'illa delimitada pels carrers prolongació de l'Illa de Còrsega i el carrer del Cap de Sant Martí. [2001/Q2612]
  
Vist que a la memòria de l'estudi de detall de l'expedient 4/2001 es diu textualment: la prolongació del carrer de l'Illa de Còrsega fins a l'encreuament amb el carrer del Riu Túria va ser inclosa a l'avanç de planejament de la revisió del pla general de 1981. Es tracta, doncs, d'una via que té la missió de descongestionar la zona nord del nucli del Port, i oferir una ampla eixida devers la futura ronda del riu. Atesa la importància d'aquesta, l'ajuntament va procedir a l'obertura abans de l'aprovació definitiva del Pla General d'Ordenació Urbana, que s'esdevingué el 14 d'abril de 1992.
  
Vist que a causa d'avançar l'urbanització d'aquesta, el carrer que s'assenyala no va ser inclòs en cap unitat d'execució, amb la qual cosa, amb la finalitat d'igualar l'aprofitament homogeni de la zona, es van disposar sengles bandes destinades a espais lliures de ús públic entre el sòl edificable i les alineacions fixades per al carrer, i van romandre dues illes allargades la part de darrere de les quals coincideix amb sòl ja edificat, cosa per la qual es va respectar el traçat viari circumdant.
  
Vist que recentment les edificacions que donen al carrer del Cap de Sant Martí han sigut enderrocades i incorporades als terrenys edificats adjacents al carrer de l'Illa de Còrsega.
  
Vist que la corporació estima necessari procedir a donar una amplada més gran al carrer del Cap de Sant Martí per tal de millorar l'accessibilitat als barris situats al nord (Caps i Metalls). Per a compensar aquesta pèrdua d'edificabilitat es traslladarà aquesta superfície sostre sobre l'alçada de cornisa de la construcció que en resulte.
  
Vist que l'illa que ens ocupa té una forma trapezoïdal i que es troba totalment urbanitzada. La zonificació d'aquesta és Z.3/T.1. El nombre de plantes màxim és de tres i l'alçada de la cornisa és de 10 metres. Es permeten edificacions sobre aquesta cornisa (àtics) separada tres metres de la línia de façana. La superfície total d'aquesta és de 1.631,05 metres quadrats. Està dividida en dos solars, de 653,75 i 977,3 metres quadrats.
  
L'amplada total entre façanes al carrer de l'Illa de Còrsega és de 45 metres, amb una superfície de 20 metres de calçada central i dos espais lliures públics de 12,5 metres a cada costat.
  
El carrer del Cap de Sant Martí té actualment una amplada de cinc metres. Tots aquests paràmetres es reflecteixen a l'acta d'alineacions de data 27 de juny de 2000 (expedient 67/2000-IU).
  
Proposta. Es tracta de fer recular tres metres el carrer del Cap de Sant Martí, per tal que adquirisca una amplada que permeta, com a mínim, el trànsit rodat.
  
Amb la finalitat de mantenir els aprofitaments patrimonialitzables, sobre l'alçada de cornisa màxima permesa s'alçaran dues plantes, per tal de configurar un contenidor volumètric que puga albergar aquest aprofitament a què es té dret, que es materialitzarà d'acord amb uns criteris que establim.
  
Aquest contenidor volumètric estarà limitat a la base per la línia d'estesa màxima, que coincideix amb la nova alineació.
  
Vist que en data de 30 de gener de 2001, l'arquitecte en cap dels Serveis Tècnics de Planejament informa:
  
Normes per a materialitzar l'aprofitament dins del volum que en resulte.
  
Cap planta no excedirà de l'aprofitament indicat al quadre número 2, incloent-hi, en l'amidament, tots els patis oberts o tancats.
  
Les volades sobre la via pública (balcons o miradors) s'ajustaran al que s'estableix en les normes urbanístiques del Pla General.
  
Les alineacions són lliures (normes de Z.3), tot i que tenen com a única limitació no deixar mitgeres sense tractament de façanes, que seran idèntiques pel que fa a materials, textures i tractaments a tot el perímetre.
  
Atesa la minva evident de l'aprofitament sota el subsòl per culpa de la impossibilitat d'utilització d'aquest davall de la futura calçada, es considera necessari compensar aquesta pèrdua tot autoritzant-ne l'ampliació del soterrani (no semisoterrani) devers l'ampliació del carrer de l'Illa de Còrsega per al compliment estricte de la reserva obligatòria, cosa que redundarà en una millora de l'interés general. Aquesta utilització es regirà per la norma contemplada al paràgraf segon de l'epígraf c de l'article 8 de les normes urbanístiques del Pla General.
  
Atés que l'article 52 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en concordança amb l'article 46 del propi text legal, regula el procediment per a sotmetre els estudis de detall al tràmit d'informació pública.
  
Atés que l'estudi de detall en qüestió compleix amb el contingut establit per aquests en els articles 12.h, 26 i 27 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
A la vista de tot el dessús dit, resolc:
  
Primer
  
Sotmetre a informació pública l'estudi de detall de l'illa delimitada pels carrers prolongació de l'Illa de Còrsega i carrer del Cap de Sant Martí. Aquest tràmit d'informació pública s'anunciarà mitjançant un edicte publicat en un diari d'informació general editat a la Comunitat Valenciana i ?posteriorment o simultània- en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, amb l'advertiment de la possibilitat de formular al·legacions durant el termini de 20 dies, comptadors des de la publicació d'aquest edicte.
  
Segon
  
Abans de la publicació d'aquests edictes caldrà remetre un avís amb el seu contingut al domicili fiscal dels qui consten al Cadastre com a titulars de drets afectats per l'actuació proposada.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3968, del 28-03-2001 (2001/2612)

Información pública del estudio de detalle de la manzana delimitada por las calles prolongación de la Isla de Córcega y calle del Cabo de San Martín.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3968

Fecha DOGV
:   28-03-2001

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2001/2612

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del estudio de detalle de la manzana delimitada por las calles prolongación de la Isla de Córcega y calle del Cabo de San Martín. [2001/Q2612]
  
Resultando que en la memoria del estudio de detalle del expediente 4/2001 se dice textualmente: la prolongación de la calle de la Isla de Córcega, hasta su cruce con la calle del Río Turia fue incluida en el avance de planeamiento de la revisión del plan general de 1981. Se trata de una vía cuya misión es descongestionar la zona norte del casco Puerto, ofreciendo una amplia salida hacia la futura ronda del río. Dada su importancia, el ayuntamiento procedió a su apertura antes de la aprobación definitiva del Plan General de Ordenación Urbana, que tuvo lugar el 14 de abril de 1992.
  
Resultando que por la anticipación de su urbanización, la citada calle no fue incluida en ninguna unidad de ejecución, por lo que, con el fin de igualar el aprovechamiento homogéneo de la zona, se dispusieron sendas bandas destinadas a espacios libres de uso público entre el suelo edificable y las alineaciones fijadas para la calle, restando dos manzanas alargadas cuyas traseras coinciden con suelo ya edificado, razón por la que se respetó el trazado viario circundante.
  
Resultando que recientemente las edificaciones recayentes a la calle del Cabo de San Martín han sido demolidas e incorporadas a los terrenos edificados adyacentes a la calle de la Isla de Córcega.
  
Resultando que la corporación estima necesario proceder a dar una mayor anchura a la calle del Cabo de San Martín con el fin de mejorar la accesibilidad a los barrios situados al norte (Cabos y Metales). Para compensar esta pérdida de edificabilidad se trasladará esta superficie techo sobre la altura de cornisa de la construcción resultante.
  
Resultando que la manzana que nos ocupa tiene forma trapezoidal y se encuentra totalmente urbanizada. Su zonificación es Z.3/T.1. El número de plantas máximo es de tres y la altura de la cornisa es de 10 metros. Se permite edificaciones sobre esa cornisa (áticos) separada tres metros de la línea de fachada. Su superficie total es de 1.631,05 metros cuadrados. Está dividida en dos solares, de 653,75 y 977,3 metros cuadrados.
  
La anchura total entre fachadas en la calle de la Isla de Córcega es de 45 metros, con una superficie de 20 metros de calzada central y dos espacios libres públicos de 12,5 metros a cada lado.
  
La calle del Cabo de San Martín tiene actualmente una anchura de cinco metros. Todos estos parámetros se reflejan en el acta de alineaciones de fecha 27 de junio de 2000 (expediente 67/2000-IU).
  
Propuesta. Se trata de retranquear tres metros la calle del Cabo de San Martín, con el fin de que adquiera una anchura que permita, al menos, el tránsito rodado.
  
Con el fin de mantener los aprovechamientos patrimonializables, sobre la altura de cornisa máxima permitida se elevarán dos plantas, con el fin de configurar un contenedor volumétrico que pueda albergar ese aprovechamiento a que se tiene derecho, que se materializará de acuerdo con unos criterios que establecemos.
  
Ese contenedor volumétrico estará limitado en su base por la línea de huella máxima, que coincide con la nueva alineación.
  
Resultando que en fecha 30 de enero de 2001, por el arquitecto jefe de los Servicios Técnicos de Planeamiento se informa:
  
Normas para materializar el aprovechamiento dentro del volumen resultante.
  
Ninguna planta excederá de su aprovechamiento señalado en el cuadro número 2, incluyendo en la medición todos los patios abiertos o cerrados.
  
Los vuelos sobre la vía pública (balcones o miradores) se ajustarán a lo dispuesto en las normas urbanísticas del Plan General.
  
Las alineaciones son libres (normas de Z.3), teniendo como única limitación el no dejar medianeras sin tratamiento de fachadas, que serán idénticas en cuanto a materiales, texturas y tratamientos en todo el perímetro.
  
Dada la evidente merma del aprovechamiento bajo el subsuelo por la imposibilidad de utilización del mismo bajo la futura calzada, se considera necesario compensar esa pérdida autorizando la ampliación del sótano (no semisótano) hacia la ampliación de la calle de la Isla de Córcega para el estricto cumplimiento de la reserva obligatoria, lo que redundará en una mejora del interés general. Esta utilización se regirá por la norma contemplada en el párrafo segundo del epígrafe c del artículo 8 de las normas urbanísticas del Plan General.
  
Considerando que el artículo 52 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en concordancia con el artículo 46 del propio texto legal, regula el procedimiento para someter los estudios de detalle al trámite de información pública.
  
Considerando que el estudio de detalle en cuestión cumple con el contenido establecido por los mismos en los artículos 12.h, 26 y 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
A la vista de todo lo anterior, resuelvo:
  
Primero
  
Someter a información pública el estudio de detalle de la manzana delimitada por las calles prolongación de Isla de Córcega y calle del Cabo de San Martín. Dicho trámite de información pública se anunciará mediante edicto publicado en un diario de información general editado en la Comunidad Valenciana y ?posterior o simultáneamente- en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, advirtiendo de la posibilidad de formular alegaciones durante el plazo de 20 días, contados desde la publicación de este edicto.
  
Segundo
  
Antes de la publicación de dichos edictos deberá remitirse aviso con su contenido al domicilio fiscal de quienes consten en el Catastro como titulares de derechos afectados por la actuación propuesta.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML