Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 8982, del 23-12-2020 (2020/10696)

Informació pública de l'aprovació de l'informe ambiental i territorial estratègic per a l'estudi de detall per a sòl urbà situat ala partida Canuta d'Ifach número 1K.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   8982

Data del DOGV
:   23-12-2020

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2020/10696

CVE


Data del document
:   04-12-2020

Organisme emissor
:   Ajuntament de Calp

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Calp](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Informació pública de l'aprovació de l'informe ambiental i territorial estratègic per a l'estudi de detall per a sòl urbà situat ala partida Canuta d'Ifach número 1K. [2020/10696]  
De conformitat amb l'article 51.7 de la LLlei 5/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana, i vist l'acord adoptat amb data 20 de novembre de 2020 de la Junta de Govern Local, com a Òrgan Ambiental de l'Ajuntament de Calp, es procedeix a la publicació de l'informe ambiental i territorial estratègic favorable de l'estudi de detall per al sòl urbà situat en la partida Canuta d'Ifac número 1K promogut per la mercantil Delux House Construccions, SL.  
(?.)  
ESTUDI DE DETALL PARTIDA CANUTA D'Ifac, 1-K  
EMISSIÓ INFORME AMBIENTAL I TERRITORIAL ESTRATÈGIC  
Expedient: 2019/EXPGEN/01371  
Títol: Estudi de Detall en Partida Canuta d'Ifac, 1K.  
Interessat: Delux House Construccions, SL.  
Òrgan promotor: Ajuntament de Calp.  
Òrgan substantiu: Ajuntament de Calp.  
Localització: Calp (Alacant).  
L'Ajuntament Ple, en sessió de 9 de desembre de 2019, va acordar, al punt de l'ordre del dia número 12, iniciar el procediment d'avaluació ambiental i territorial estratègica sobre l'estudi de detall relatiu a la parcel·la situada en la partida Canuta de Ifac, 1-K, formulat per la mercantil Delux House construccions, SL.  
La Junta de Govern Local, en sessió celebrada el 14 de febrer de 2020, va acordar que s'iniciara el procediment d'avaluació ambiental i territorial estratègica per a aquest estudi de detall, sol·licitant, en atenció a la documentació inclosa en la resolució de l'Ajuntament Ple de 9 de desembre de 2019, informe als diferents departaments implicats.  
  
A) Documentació aportada  
Amb data 22 de maig de 2019, per Daniel García Muñiz en representació de Delux House Construccions, SL, va ser presentada sol·licitud de tramitació i aprovació d'un estudi de detall en partida Canuta d'Ifac 1 K. A la citada sol·licitud s'acompanyava la següent documentació:  
- Estudi de detall de data maig de 2019, subscrit per Adriana Elizabet Ludueña Jost, arquitecta col·legiada núm. 11818, compost de memòria justificativa, documentació gràfica i 3 annexos -document inicial estratègic, informe d'impacte de gènere i estudi d'integració en el medi urbà-.  
Amb data 10 de juliol de 2019 es presenta escrit, per Marta Ródenas Moreno, Hans Christoph Knop i Guy Rhoderic Gordon Mills en el qual mostren el seu desacord amb la superfície indicada en l'estudi de detall, els vials proposats i l'impacte paisatgístic que produiria el desenvolupament de l'instrument urbanístic.  
Amb data 16 de juliol de 2019 té entrada en aquest Ajuntament escrit de Henning v. Sethe en el qual es mostra la seua disconformitat amb la solució viària proposada així com amb la superfície indicada en l'estudi de detall.  
Amb data 29 d'octubre de 2019 es presenta, per Daniel García Muñiz en representació de Delux House Construccions, SL, instància en la qual se sol·licita s'incorpore a la documentació de l'expedient iniciat per a la tramitació de l'estudi de detall, plànol topogràfic en format dwg.  
  
La documentació aportada, en format paper i digital, és conforme a allò que s'estableix en els articles 41 i 50 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana (LOTUP).  
B) Planejament vigent  
El planejament municipal vigent és el Pla General de Calp (homologació global del PG 1998) aprovat definitivament el 28 de juliol de 1998, per la Comissió Territorial d'Urbanisme d'Alacant. Aquest planejament va ser sotmès a avaluació ambiental (exp. 457/1997-AIA) obtenint declaració d'impacte ambiental el 23 de juliol de 1998.  
Específicament, li resulta d'aplicació el que es disposa en l'article 97, de la Secció 3a. sòl urbà consolidat, del capítol 2n. en sòl urbà, del títol VIII de la gestió urbanística, i el que es disposa en l'article 129, de la Secció 2a. sòl urbà consolidat, del capítol 1r. normes del sòl urbà, del títol X normes específiques de les diferents classes de sòl, de les normes urbanístiques del PGOU-98:  
«Article 97. Àrees de sòl urbà consolidat subjectes a desenvolupament mitjançant estudis de detall.  
1) En els plànols corresponents apareixen representades gràficament les zones de sòl urbà consolidat subjectes a desenvolupament mitjançant estudis de detall, pel fet que no tenen resolt el sistema viari.  
2) Una vegada aprovat definitivament l'estudi de detall i, en cas de no existir acord entre els propietaris que possibilite la cessió gratuïta del viari al municipi i la seua urbanització, per part de l'Ajuntament es procedirà a la formulació d'un programa d'actuació integrada per a l'execució de l'obra pública corresponent. Aquests estudis de detall es configuren com a unitats d'execució a l'efecte de la seua gestió urbanística.»  
«Article 129. Àrees de sòl urbà consolidat subjectes a desenvolupament mitjançant estudis de detall.  
1) En els plànols corresponents apareixen representades gràficament les zones de sòl urbà consolidat subjectes a desenvolupament mitjançant estudis de detall, pel fet que no tenen resolt el sistema viari.  
2) Aquests estudis de detall tindran per objecte establir el viari local interior d'aquestes àrees, resolent adequadament la seua connexió amb la xarxa viària existent. Aquest viari interior haurà de tindre una amplària mínima de 6 m.  
En el cas que no puga resoldre's adequadament la connexió amb altres vials exteriors, podrà autoritzar-se la solució mitjançant rotonda final, amb un diàmetre mínim de 12 m.  
3) Podrà autoritzar-se el fraccionament d'aquestes àrees per al seu desenvolupament en diferents estudis de detall, sempre que la divisió es produïsca mitjançant vials que connecten amb la xarxa viària existent.  
4) No es requerirà la tramitació d'estudis de detall quan aquestes àrees es resolguen de mutu acord pels propietaris, i no es requerisca l'obertura de nous vials en disposar totes les parcel·les de la façana mínima suficient a viari públic.  
5) No es podrà concedir cap llicència de parcel·lació o edificació en aquestes àrees fins a l'oportuna aprovació definitiva del corresponent estudi de detall.  
6) Una vegada aprovat definitivament l'estudi de detall, per part de l'Ajuntament es procedirà a una reparcel·lació forçosa en cas de no existir acord entre els propietaris.»  
C) Objecte i justificació de la modificació  
El PGOU de Calp, dins del sòl qualificat d'urbà consolidat delimita unes certes zones per al seu desenvolupament mitjançant estudi de detall per a completar i concretar la seua ordenació detallada.  
Es redacta, doncs, l'estudi de detall per a realitzar la parcel·lació de la finca en quatre parcel·les i definir el vial d'accés a les mateixes així com la seua connexió amb el viari existent.  
Es respecten les previsions contemplades en l'article 41 de la LOTUP quant a la definició de les parcel·les i el vial, sense que es modifiquen altres determinacions pròpies del pla que desenvolupa.  
L'àmbit de l'estudi de detall es correspon amb una parcel·la que compon una àrea d'estudi de detall major definida en el PGOU de Calp en la zona de la partida Canuta d'Ifac.  
En el cas de l'estudi de detall objecte del present informe i ateses les determinacions de les normes urbanístiques del PGOU de Calp, es permet el fraccionament d'un estudi de detall determinat pel PGOU (art. 129.3).  
La parcel·la on es desenvolupa l'estudi de detall es troba dins de la trama de sòl urbà consolidat amb la tipologia dominant d'habitatge unifamiliar aïllat.  
La solució que es proposa es considera d'acord amb aquesta tipologia, consolidant la trama existent i millorant el sistema viari.  
L'alternativa proposada defineix quatre parcel·les, així com el vial d'accés a les mateixes i comunicació amb la resta d'àrea subjecta a estudi de detall. Aquesta alternativa s'estableix aplicant els paràmetres de parcel·la mínima segons el PGOU de Calp, així com de l'estudi del menor recorregut possible de vial, aconseguint-se així un major aprofitament del sòl destinat a l'edificació.  
D) Característiques de l'estudi de detall  
La parcel·la objecte de l'estudi de detall es troba situada en la partida Canuta d'Ifac, 1K. Fita al nord i oest amb parcel·les ja edificades, al nord i a l'est amb la resta de la zona delimitada pel PGOU per a estudi de detall i fita al sud amb el sòl no urbanitzable de protecció especial (plànols 8.18 i 8.23 del PGOU).  
Tal com es desprèn de l'alçament topogràfic aportat, la parcel·la té un pendent creixent de nord a sud d'un 40 % aproximadament.  
  
La geometria de la parcel·la objecte d'estudi de detall difereix sensiblement de l'existent en Cadastre. S'aporta representació gràfica alternativa ajustada a la realitat existent.  
Superfícies inicials:  
Superfície cadastral: 3.790 m²  
Superfície registral: 3.860 m²  
Superfície registral real (representació gràfica alternativa): 3.860 m².  
La parcel·la està afectada per la cessió de viari de la xarxa secundària en el seu accés. El PGOU vigent delimita una rotonda de 12 m. de diàmetre en la confluència dels dos vials d'accés a la parcel·la. Aquesta rotonda no es troba executada en l'actualitat. Al seu torn, els dos vials d'accés tenen una amplària de 4 m. i 4,50 m. respectivament, havent de tindre l'amplària segons determina el PGOU de 6 m. Per tant, les parcel·les Canuta d'Ifac núm. 1F, 14D i 1K estan subjectes a la cessió de viari de la xarxa secundària.  
La parcel·la objecte de l'estudi de detall fita al sud amb sòl no urbanitzable de protecció especial, quedant afectat parcialment per aquest, quedant les següents superfícies:  
Superfície de parcel·la en sòl urbà consolidat (estudi de detall): 3.672,64 m².  
Superfície de parcel·la en sòl no urbanitzable de protecció especial: 187,36 m².  
Total superfície de la parcel·la: 3.860,00 m².  
Superfícies finals:  
Superfície viària: 472,13 m².  
parcel·la 1: 800,06 m².  
parcel·la 2: 800,02 m².  
parcel·la 3: 800,18 m².  
parcel·la 4: 800,25 m².  
Superfície parcel·les: 3.200,51 m².  
Superfície S.N.O.E.P.: 187,36 m².  
TOTAL: 3.860,00 m².  
Les parcel·les resultants compleixen amb els paràmetres urbanístics del sòl urbà consolidat (quadre 2, annex I, de les normes urbanístiques del PGOU-98 de Calp).  
Amb data 10 de juliol de 2019 es presenta escrit, per Marta Ródenas Moreno, Hans Christoph Knop i Guy Rhoderic Gordon Mills en el qual mostren el seu desacord amb la superfície indicada en l'estudi de detall, aportant informe topogràfic de la parcel·la 1K. En l'alçament topogràfic que acompanya aquest informe ve reflectida únicament la superfície de sòl urbà consolidat, sense indicar la superfície de sòl no urbanitzable de protecció especial. La superfície de sòl urbà consolidat és de 3.692,00 m², superior a l'aportada per la propietat (3.672,64 m²).  
  
Previ a l'aprovació del present estudi de detall, per part de l'interessat, s'haurà de modificar la cartografia cadastral per a ajustar-la a la realitat existent mitjançant el procediment corresponent.  
E) Consultes  
En compliment de l'article 51.1 de la LLlei 5/2014, de 25 de juliol, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana, procedeix sotmetre a consulta i remetre la documentació presentada als següents departaments municipals:  
  
DEPARTAMENT CONSULTAT CONSULTA INFORME  
DEPARTAMENT DE PLANIFICACIÓ I ARQUITECTURA 10.02.2020 09.03.2020  
DEPARTAMENT DE MEDI AMBIENT I DESENVOLUPAMENT DEL TERRITORI 10.02.2020 11.03.2020  
DEPARTAMENT D'IGUALTAT 10.02.2020 11.03.2020  
DEPARTAMENT DE POLICIA LOCAL 10.02.2020 04.03.2020  
DEPARTAMENT DE SERVEIS GENERALS 10.02.2020 07.05.2020  
  
Donada la qualificació urbana dels terrenys, les característiques de l'instrument presentat i la inexistència d'afeccions de competència supramunicipal, no es considera necessària la petició d'informes a altres administracions.  
F) Identificació i valoració de possibles efectes sobre el medi ambient. Conclusions.  
La identificació i valoració dels efectes que s'estimen que poden produir-se en el medi ambient derivat de l'aprovació de la modificació estudiada es farà, d'acord amb l'article 46.3 LOTUP, atenent els criteris de l'annex VIII de la citada norma. Això permetrà a l'òrgan ambiental determinar el procediment d'avaluació ambiental estratègica -ordinari o simplificat- a seguir.  
La interpretació d'aquests criteris es realitzarà d'acord amb la guia d'aplicació de la Llei 9/2006, de 28 d'abril, apartat 3.5, facilitada pel Ministeri d'Agricultura i Medi Ambient, tal com es recomana en la Guia d'avaluació ambiental per òrgan ambiental municipal publicada per la D.G. de Medi natural i Avaluació ambiental.  
  
El Departament de Planificació i Arquitectura, en el seu escrit rebut en data 9 de març de 2020, informa que:  
L'àmbit afectat per l'estudi de detall és, en l'actualitat, un sòl urbà consolidat. No existeixen elements naturals significatius ni afeccions que afecten aquest.  
La proposta no altera el destí del sòl ni modifica cap paràmetre urbanístic de les normes urbanístiques del PGOU de Calp.  
L'àmbit de l'estudi de detall es correspon amb una zona de sòl urbà consolidat, el qual està ocupat per un teixit residencial de baixa densitat característic de tot el terme urbà de Calp, corresponent a habitatge unifamiliar de dues altures sobre parcel·la de 800 m² i pràcticament consolidat, amb un aspecte visual homogeni.  
Examinant el contingut de l'estudi de detall i de l'anàlisi de la seua integració en el paisatge urbà es pot concloure que la proposta queda integrada en aquest paisatge urbà, conserva el caràcter del lloc i millora les condicions d'accés a les parcel·les. Les edificacions resultants, doncs, quedaran integrades en el paisatge del seu entorn, en adaptar-se a les mateixes determinacions que les existents, no incidint de manera significativa sobre aquest.  
Previ a l'aprovació de l'estudi de detall s'haurà de resoldre l'accés viari al mateix a través dels vials de la xarxa secundària existent, fixant la seua alineació definitiva, a partir de la proposta pel PGOU vigent. Es deurà al seu torn, per part de l'interessat, modificar la cartografia actual de Cadastre ajustant la parcel·la inicial a la realitat existent.  
El Departament de Medi Ambient, en el seu escrit rebut en data 11 de març de 2020, informa que:  
L'estudi de detall té per objecte desenvolupar les determinacions del Pla General d'Ordenació Urbana en l'àrea afectada mitjançant la seua parcel·lació en quatre parcel·les i un vial d'accés a aquestes, definint la seua connexió amb el viari existent. El document presentat identifica, en el seu apartat 3, l'afecció, des d'un punt de vista paisatgístic, que tindrà l'ordenació indicada en el paràgraf anterior, considerant-se com un impacte molt baix en un entorn amb una fragilitat molt baixa. En aquest sentit, la generació de quatre noves parcel·les suposen una prolongació de l'ús existent en la zona, sense que es generen, a priori, elements discordants amb l'entorn -la tipologia prevista coincideix amb la present en l'àrea més pròxima-. Els terrenys afectats es troben dins de l'àmbit ampliat del Pla d'acció territorial de la infraestructura verda del litoral de la Comunitat Valenciana, aprovat mitjançant Decret 58/2018, de 4 de maig, del Consell, sense que el seu desenvolupament entre dins dels supòsits regulats en aquesta norma. De la mateixa manera, d'acord amb la cartografia disponible en el visor de la Generalitat Valenciana, els terrenys alberguen l'hàbitat d'interés comunitari 5330 Matolls Termomediterranis. D'acord amb el document «Bases ecològiques preliminars per a la conservació dels tipus d'hàbitat d'interés comunitari a Espanya» referit a aquesta classe d'hàbitat, editat pel Ministeri de Medi Ambient, i Medi rural i Marí l'any 2009, s'inclouen com a recomanacions per a la gestió, entre altres, l'emfatització en la conservació de les espècies endèmiques i amenaçades que en ells es puguen donar. No obstant això, en el cas en concret dels terrenys inscrits en l'actuació no s'han detectat espècies incloses en el Catàleg Valencià d'Espècies de Flora Amenaçades, aprovat mitjançant Decret 70/2009, de 22 de maig, del Consell.  
El Departament d'Igualtat, en el seu escrit rebut en data 11 de març de 2020, informa que:  
Després de revisar la documentació inclosa en l'expedient i la informació detallada en l'estudi de detall, es considera que la proposta realitzada sobre la parcel·la situada en la partida Canuta d'Ifac, 1-K, presenta escassa o nul·la incidència en la ciutadania i, per tant, no és valorable el seu impacte des de la perspectiva de gènere.  
El Departament de Policia Local, en el seu escrit rebut en data 4 de març de 2020, informa que:  
Aquesta avaluació no altera el tràfic de persones i vehicles, així com la seguretat ciutadana, sempre que finalitze en una rotonda suficient per a practicar el canvi de sentit i el vial permeta la circulació de dos vehicles en sentit de circulació contrari.  
El Departament de Serveis Generals, en el seu escrit rebut en data 7 de maig de 2020, no emet cap condició quant als efectes sobre el medi ambient de la proposta.  
G) Consideracions jurídiques  
L'avaluació ambiental estratègica és l'instrument de prevenció, establit en la Directiva 2001/42/CE del Parlament Europeu i del Consell de 27 de juny, per a la integració dels aspectes ambientals en la presa de decisions de plans i programes públics. Aquesta directiva s'incorpora en el dret intern espanyol, en l'àmbit de la Comunitat Valenciana ateses les distribucions de competències establides en l'article 148.1.3 CE, mitjançant la LLlei 5/2014, de 25 de juliol, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana (LOTUP).  
  
H) Proposta d'acord  
Analitzada la proposta de l'estudi de detall, l'anàlisi d'integració paisatgística i l'informe d'impacte de gènere de la parcel·la en partida Canuta d'Ifac, 1-K de Calp, s'entén que aquesta actuació quedaria emmarcada en l'article 46.3 de la LOTUP.  
Per això, segons estableix l'article 51.2.b de la LOTUP, d'acord amb els criteris de l'annex VIII d'aquesta llei, donada l'escassa incidència observada en els apartats anteriors, i en nom del principi de simplificació administrativa, s'estima que és suficient la tramitació de l'avaluació ambiental i territorial estratègica simplificada per a determinar que la modificació proposada no presenta efectes significatius sobre el medi ambient, sempre que s'atenguen els condicionants de la part resolutòria.»  
D'acord amb l'exposat, per l'òrgan ambiental i territorial s'ha adoptat el següent acord:  
Emetre informe ambiental i territorial estratègic favorable en el procediment simplificat d'avaluació ambiental i territorial estratègica de l'estudi de detall en partida Canuta d'Ifac, 1-K, d'acord amb els criteris de l'annex VIII de la LOTUP, per no tindre efectes significatius sobre el medi ambient, corresponent continuar la tramitació de la mateixa conforme a la seua normativa sectorial.  
Segons estableix l'article 51.7 de la LOTUP, l'informe ambiental i territorial estratègic perdrà la seua vigència i cessarà en la producció dels efectes que li són propis si, una vegada publicat en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, no s'haguera procedit a l'aprovació de l'estudi de detall en el termini màxim de quatre anys des de la seua publicació. En tal cas, el promotor haurà d'iniciar novament el procediment d'avaluació ambiental i territorial estratègica simplificada de la proposta.  
Condicions:  
Previ a l'aprovació de l'estudi de detall s'haurà de resoldre l'accés viari al mateix a través dels vials de la xarxa secundària existent, fixant la seua alineació definitiva, a partir de la proposta pel PGOU vigent. L'interessat haurà de modificar la cartografia actual de Cadastre ajustant la parcel·la inicial a la realitat existent.»  
S'indica expressament que aquesta resolució no és susceptible de cap recurs, sense perjudici d'aquells que puguen interposar-se contra la posterior aprovació.  
El que es publica en compliment de l'article 51.7 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana, fent constar que l'informe ambiental i territorial estratègic estarà a la disposició de qualsevol persona interessada en el següent enllaç:  
https://www.calp.es/es/territorio/resoluciones-%C3 %B3rgano-ambiental  
  
Calp, 4 de desembre de 2020. El primer tinent d'alcalde: Juan Manuel del Pino López.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 8982, del 23-12-2020 (2020/10696)

Información pública de la aprobación del informe ambiental y territorial estratégico para el estudio de detalle para el suelo urbano sito en la partida Canuta de Ifach número 1K.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   8982

Fecha DOGV
:   23-12-2020

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2020/10696

CVE


Fecha del documento
:   04-12-2020

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Calp

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Calp](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Información pública de la aprobación del informe ambiental y territorial estratégico para el estudio de detalle para el suelo urbano sito en la partida Canuta de Ifach número 1K. [2020/10696]  
De conformidad con el artículo 51.7 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, y visto el acuerdo adoptado con fecha 20 de noviembre de 2020 de la Junta de Gobierno Local, como Órgano Ambiental del Ayuntamiento de Calp, se procede a la publicación del informe ambiental y territorial estratégico favorable del estudio de detalle para el suelo urbano sito en la partida Canuta de Ifach número 1K promovido por la mercantil Delux House Construcciones, SL.  
(?.)  
ESTUDIO DE DETALLE PARTIDA CANUTA DE IFACH, 1-K  
EMISION INFORME AMBIENTAL Y TERRITORIAL ESTRATÉGICO  
Expediente: 2019/EXPGEN/01371.  
Título: Estudio de Detalle en Partida Canuta de Ifach, 1K.  
Interesado: Delux House Construcciones, SL.  
Órgano promotor: Ayuntamiento de Calp.  
Órgano sustantivo: Ayuntamiento de Calp.  
Localización: Calp (Alicante).  
El Ayuntamiento Pleno, en sesión de 9 de diciembre de 2019, acordó, en su punto del orden del día número 12, iniciar el procedimiento de evaluación ambiental y territorial estratégica sobre el estudio de detalle relativo a la parcela sita en la partida Canuta de Ifach, 1-K, formulado por la mercantil Delux House construcciones, SL.  
La Junta de Gobierno Local, en sesión celebrada el 14 de febrero de 2020, acordó que se iniciase el procedimiento de evaluación ambiental y territorial estratégica para dicho estudio de detalle, solicitando, en atención a la documentación incluida en la resolución del Ayuntamiento Pleno de 9 de diciembre de 2019, informe a los distintos departamentos implicados.  
A) Documentación aportada  
Con fecha 22 de mayo de 2019, por Daniel García Muñiz en representación de Delux House Construcciones, SL, fue presentada solicitud de tramitación y aprobación de un estudio de detalle en partida Canuta de Ifach 1 K. A la citada solicitud se acompañaba la siguiente documentación:  
- Estudio de detalle de fecha mayo de 2019, suscrito por Adriana Elizabet Ludueña Jost, arquitecta colegiada número 11818, compuesto de memoria justificativa, documentación gráfica y 3 anexos -documento inicial estratégico, informe de impacto de género y estudio de integración en el medio urbano-.  
Con fecha 10 de julio de 2019 se presenta escrito, por Marta Ródenas Moreno, Hans Christoph Knop y Guy Rhoderic Gordon Mills en el que muestran su desacuerdo con la superficie indicada en el estudio de detalle, los viales propuestos y el impacto paisajístico que produciría el desarrollo del instrumento urbanístico.  
Con fecha 16 de julio de 2019 tiene entrada en este ayuntamiento escrito de Henning v. Sethe en el que se muestra su disconformidad con la solución viaria propuesta así como con la superficie indicada en el estudio de detalle.  
Con fecha 29 de octubre de 2019 se presenta, por Daniel García Muñiz en representación de Delux House Construcciones, SL, instancia en la que se solicita se incorpore a la documentación del expediente iniciado para la tramitación del estudio de detalle, plano topográfico en formato dwg.  
La documentación aportada, en formato papel y digital, es conforme a lo establecido en los artículos 41 y 50 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP).  
B) Planeamiento Vigente  
El planeamiento municipal vigente es el Plan general de Calp (homologación global del PG 1998) aprobado definitivamente el 28 de julio de 1998, por la comisión territorial de Urbanismo de Alicante. Dicho planeamiento fue sometido a evaluación ambiental (exp. 457/1997-AIA) obteniendo declaración de impacto ambiental el 23 de julio de 1998.  
Específicamente, le resulta de aplicación lo dispuesto en el artículo 97, de la sección 3ª. suelo urbano consolidado, del capítulo 2º. en suelo urbano, del título VIII de la gestión urbanísticA, y lo dispuesto en el artículo 129, de la Sección 2ª. suelo urbano consolidado, del capítulo 1º. normas del suelo urbano, del título X normas específicas de las distintas clases de suelo, de las NN.UU. del PGOU-98:  
«Artículo 97. Áreas de suelo urbano consolidado sujetas a desarrollo mediante estudios de detalle.  
1) En los planos correspondientes aparecen grafiadas las zonas de suelo urbano consolidado sujetas a desarrollo mediante estudios de detalle, debido a que no tienen resuelto el sistema viario.  
2) Una vez aprobado definitivamente el estudio de detalle y, en caso de no existir acuerdo entre los propietarios que posibilite la cesión gratuita del viario al municipio y su urbanización, por parte del Ayuntamiento se procederá a la formulación de un programa de actuación integrada para la ejecución de la obra pública correspondiente. Dichos estudios de detalle se configuran como unidades de ejecución a efectos de su gestión urbanística.»  
«Artículo 129. Áreas de suelo urbano consolidado sujetas a desarrollo mediante estudios de detalle.  
1) En los planos correspondientes aparecen grafiadas las zonas de suelo urbano consolidado sujetas a desarrollo mediante estudios de detalle, debido a que no tienen resuelto el sistema viario.  
2) Estos estudios de detalle tendrán por objeto establecer el viario local interior de dichas áreas, resolviendo adecuadamente su conexión con la red viaria existente. Este viario interior deberá tener una anchura mínima de 6 m.  
En el supuesto de que no pueda resolverse adecuadamente la conexión con otros viales exteriores, podrá autorizarse la solución mediante rotonda final, con un diámetro mínimo de 12 m.  
3) Podrá autorizarse el fraccionamiento de dichas áreas para su desarrollo en distintos estudios de detalle, siempre que la división se produzca a través de viales que conecten con la red viaria existente.  
4) No se requerirá la tramitación de estudios de detalle cuando dichas áreas se resuelvan de mutuo acuerdo por los propietarios, y no se requiera la apertura de nuevos viales al disponer todas las parcelas de la fachada mínima suficiente a viario público.  
5) No se podrá conceder licencia alguna de parcelación o edificación en dichas áreas hasta la oportuna aprobación definitiva del correspondiente estudio de detalle.  
6) Una vez aprobado definitivamente el estudio de detalle, por parte del Ayuntamiento se procederá a una reparcelación forzosa caso de no existir acuerdo entre los propietarios.»  
C) Objeto y justificación de la modificación  
El PGOU de Calp, dentro del suelo calificado como urbano consolidado delimita ciertas zonas para su desarrollo mediante estudio de detalle para completar y concretar su ordenación pormenorizada.  
Se redacta, pues, el estudio de detalle para realizar la parcelación de la finca en cuatro parcelas y definir el vial de acceso a las mismas así como su conexión con el viario existente.  
Se respetan las previsiones contempladas en el artículo 41 de la LOTUP en cuanto a la definición de las parcelas y el vial, sin que se modifiquen otras determinaciones propias del plan que desarrolla.  
El ámbito del estudio de detalle se corresponde con una parcela que compone un área de estudio de detalle mayor definida en el PGOU de Calp en la zona de la partida Canuta de Ifach.  
En el caso del estudio de detalle objeto del presente informe y atendiendo a las determinaciones de las normas urbanísticas del PGOU de Calp, se permite el fraccionamiento de un estudio de detalle determinado por el PGOU (art. 129.3).  
La parcela donde se desarrolla el estudio de detalle se encuentra dentro de la trama de suelo urbano consolidado con la tipología dominante de vivienda unifamiliar aislada.  
La solución que se propone se considera acorde con dicha tipología, consolidando la trama existente y mejorando el sistema viario.  
La alternativa propuesta define cuatro parcelas, así como el vial de acceso a las mismas y comunicación con el resto de área sujeta a estudio de detalle. Dicha alternativa se establece aplicando los parámetros de parcela mínima según el PGOU de Calp, así como del estudio del menor recorrido posible de vial, alcanzándose así un mayor aprovechamiento del suelo destinado a la edificación.  
D) Características del estudio de detalle  
La parcela objeto del estudio de detalle se encuentra situada en la partida Canuta de Ifach, 1K. Linda al norte y oeste con parcelas ya edificadas, al norte y al este con el resto de la zona delimitada por el PGOU para estudio de detalle y linda al sur con el suelo no urbanizable de protección especial (planos 8.18 y 8.23 del PGOU).  
Tal y como se desprende del levantamiento topográfico aportado, la parcela tiene una pendiente creciente de norte a sur de un 40 % aproximadamente.  
La geometría de la parcela objeto de estudio de detalle difiere sensiblemente de la existente en Catastro. Se aporta representación gráfica alternativa ajustada a la realidad existente.  
Superficies iniciales:  
Superficie catastral: 3.790 m²  
Superficie registral: 3.860 m²  
Superficie real (representación gráfica alternativa): 3.860 m².  
La parcela está afectada por la cesión de viario de la red secundaria en su acceso. El PGOU vigente delimita una rotonda de 12 m. de diámetro en la confluencia de los dos viales de acceso a la parcela. Dicha rotonda no se encuentra ejecutada en la actualidad. A su vez, los dos viales de acceso tienen una anchura de 4 m. y 4,50 m. respectivamente, debiendo tener la anchura según determina el PGOU de 6 m. Por tanto, las parcelas Canuta de Ifach núm. 1F, 14D y 1K están sujetas a la cesión de viario de la red secundaria.  
La parcela objeto del estudio de detalle linda al sur con suelo no urbanizable de protección especial, quedando afectado parcialmente por el mismo, quedando las siguientes superficies:  
Superficie de parcela en suelo urbano consolidado (estudio de detalle): 3.672,64 m².  
Superficie de parcela en suelo no urbanizable de protección especial: 187,36 m².  
Total superficie de la parcela: 3.860,00 m².  
Superficies finales:  
Superficie viario: 472,13 m².  
parcela 1: 800,06 m².  
parcela 2: 800,02 m².  
parcela 3: 800,18 m².  
parcela 4: 800,25 m².  
Superficie parcelas: 3.200,51 m².  
Superficie S.N.U.E.P.: 187,36 m².  
Total: 3.860,00 m².  
Las parcelas resultantes cumplen con los parámetros urbanísticos del suelo urbano consolidado (Cuadro 2, anexo I, de las normas urbanísticas del PGOU-98 de Calp).  
Con fecha 10 de julio de 2019 se presenta escrito, por Marta Ródenas Moreno, Hans Christoph Knop y Guy Rhoderic Gordon Mills en el que muestran su desacuerdo con la superficie indicada en el estudio de detalle, aportando informe topográfico de la parcela 1K. En el levantamiento topográfico que acompaña dicho informe viene reflejada unicamente la superficie de suelo urbano consolidado, sin indicar la superficie de suelo no urbanizable de protección especial. La superficie de suelo urbano consolidado es de 3.692,00 m², superior a la aportada por la propiedad (3.672,64 m²).  
Previo a la aprobación del presente estudio de detalle, por parte del interesado, se deberá modificar la cartografía catastral para ajustarla a la realidad existente mediante el procedimiento correspondiente.  
E) Consultas  
En cumplimiento del artículo 51.1 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, procede someter a consulta y remitir la documentación presentada a los siguientes departamentos municipales:  
  
DEPARTAMENTO CONSULTADO CONSULTA INFORME  
DEPARTAMENTO DE PLANIFICACIÓN Y ARQUITECTURA 10.02.2020 09.03.2020  
DEPARTAMENTO DE MEDIO AMBIENTE Y DESARROLLO DEL TERRITORIO 10.02.2020 11.03.2020  
DEPARTAMENTO DE IGUALDAD 10.02.2020 11.03.2020  
DEPARTAMENTO DE POLICÍA LOCAL 10.02.2020 04.03.2020  
DEPARTAMENTO DE SERVICIOS GENERALES 10.02.2020 07.05.2020  
  
Dada la calificación urbana de los terrenos, las características del instrumento presentado y la inexistencia de afecciones de competencia supramunicipal, no se considera necesaria la petición de informes a otras administraciones.  
F) Identificación y valoración de posibles efectos sobre el medio ambiente. Conclusiones.  
La identificación y valoración de los efectos que se estiman que pueden producirse en el medio ambiente derivados de la aprobación de la modificación estudiada se hará, de acuerdo al artículo 46.3 LOTUP, atendiendo a los criterios del anexo VIII de la citada norma. Ello permitirá al órgano ambiental determinar el procedimiento de evaluación ambiental estratégica -ordinario o simplificado- a seguir.  
La interpretación de dichos criterios va a realizarse de acuerdo a la guía de aplicación de la Ley 9/2006, de 28 de abril, apartado 3.5, facilitada por el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, tal y como se recomienda en la guía de evaluación ambiental por órgano ambiental municipal publicada por la D.G. de Medio Natural y Evaluación ambiental.  
El Departamento de Planificación y Arquitectura, en su escrito recibido en fecha 9 de marzo de 2020, informa que:  
El ámbito afectado por el estudio de detalle es, en la actualidad, un suelo urbano consolidado. No existen elementos naturales significativos ni afecciones que afecten al mismo.  
La propuesta no altera el destino del suelo ni modifica ningún parámetro urbanístico de las normas urbanísticas del PGOU de Calp.  
El ámbito del estudio de detalle se corresponde con una zona de suelo urbano consolidado, el cual está ocupado por un tejido residencial de baja densidad característico de todo el término urbano de Calp, correspondiente a vivienda unifamiliar de dos alturas sobre parcela de 800 m² y prácticamente consolidado, con un aspecto visual homogéneo.  
Examinando el contenido del estudio de detalle y del análisis de su integración en el paisaje urbano se puede concluir que la propuesta queda integrada en dicho paisaje urbano, conserva el carácter del lugar y mejora las condiciones de acceso a las parcelas. Las edificaciones resultantes, pues, quedarán integradas en el paisaje de su entorno, al adaptarse a las mismas determinaciones que las existentes, no incidiendo de manera significativa sobre el mismo.  
Previo a la aprobación del estudio de detalle se deberá resolver el acceso viario al mismo a través de los viales de la red secundaria existente, fijando su alineación definitiva, a partir de la propuesta por el PGOU vigente. Se deberá a su vez, por parte del interesado, modificar la cartografía actual de Catastro ajustando la parcela inicial a la realidad existente.  
El Departamento de Medio Ambiente, en su escrito recibido en fecha 11 de marzo de 2020, informa que:  
El estudio de detalle tiene por objeto desarrollar las determinaciones del Plan General de Ordenación Urbana en el área afectada mediante su parcelación en cuatro parcelas y un vial de acceso a las mismas, definiendo su conexión con el viario existente. El documento presentado identifica, en su apartado 3, la afección, desde un punto de visa paisajístico, que tendrá la ordenación indicada en el párrafo anterior, considerándose como un impacto muy bajo en un entorno con una fragilidad muy baja. En este sentido, la generación de cuatro nuevas parcelas suponen una prolongación del uso existente en la zona, sin que se generen, a priori, elementos discordantes con el entorno -la tipología prevista coincide con la presente en el área más próxima-. Los terrenos afectados se encuentran dentro del ámbito ampliado del Plan de acción territorial de la infraestructura verde del litoral de la Comunitat Valenciana, aprobado mediante Decreto 58/2018, de 4 de mayo, del Consell, sin que su desarrollo entre dentro de los supuestos regulados en dicha norma. Del mismo modo, de acuerdo a la cartografía disponible en el Visor de la Generalitat Valenciana, los terrenos albergan el hábitat de interés comunitario 5330 Matorrales Termomediterráneos. De acuerdo al documento «Bases ecológicas preliminares para la conservación de los tipos de hábitat de interés comunitario en España» referido a este tipo de hábitat, editado por el Ministerio de Medio Ambiente, y Medio Rural y Marino en el año 2009, se incluyen como recomendaciones para la gestión, entre otras, la enfatización en la conservación de las especies endémicas y amenazadas que en ellos se puedan dar. No obstante, en el caso en concreto de los terrenos inscritos en la actuación no se han detectado especies incluidas en el Catálogo Valenciano de Especies de Flora Amenazadas aprobado mediante Decreto 70/2009, de 22 de mayo, del Consell.  
El Departamento de Igualdad, en su escrito recibido en fecha 11 de marzo de 2020, informa que:  
Tras revisar la documentación incluida en el expediente y la información detallada en el estudio de detalle, se considera que la propuesta realizada sobre la parcela sita en la partida Canuta de Ifach, 1-K, presenta escasa o nula incidencia en la ciudadanía y, por tanto, no es valorable su impacto desde la perspectiva de género.  
El Departamento de Policía Local, en su escrito recibido en fecha 4 de marzo de 2020, informa que:  
Dicha evaluación no altera el tráfico de personas y vehículos, así como la seguridad ciudadana, siempre y cuando finalice en una rotonda suficiente para practicar el cambio de sentido y el vial permita la circulación de dos vehículos en sentido de circulación contrario.  
El Departamento de Servicios Generales, en su escrito recibido en fecha 7 de mayo de 2020, no emite condición alguna en cuanto a los efectos sobre el medio ambiente de la propuesta.  
G) Consideraciones jurídicas  
La evaluación ambiental estratégica es el instrumento de prevención, establecido en la Directiva 2001/42/CE del Parlamento Europeo y del Consejo de 27 de junio, para la integración de los aspectos ambientales en la toma de decisiones de planes y programas públicos. Dicha directiva se incorpora en el derecho interno español, en el ámbito de la Comunidad Valenciana atendiendo a las distribución de competencias establecidas en el artículo 148.1.3 CE, mediante la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP).  
H) Propuesta de acuerdo  
Analizada la propuesta del estudio de detalle, el análisis de integración paisajística y el informe de impacto de género de la parcela en partida Canuta de Ifach, 1-K de Calp, se entiende que dicha actuación quedaría enmarcada en el artículo 46.3 de la LOTUP.  
Por ello, según establece el artículo 51.2.b de la LOTUP, de acuerdo con los criterios del anexo VIII de dicha ley, dada la escasa incidencia observada en los apartados anteriores, y en aras del principio de simplificación administrativa, se estima que es suficiente la tramitación de la evaluación ambiental y territorial estratégica simplificada para determinar que la modificación propuesta no presenta efectos significativos sobre el medio ambiente, siempre y cuando se atienda a los condicionantes de la parte resolutoria.»  
De acuerdo con lo expuesto, por el órgano ambiental y territorial se ha adoptado el siguiente acuerdo:  
Emitir informe ambiental y territorial estratégico favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica del estudio de detalle en partida Canuta de Ifach, 1-K, de acuerdo con los criterios del anexo VIII de la LOTUP, por no tener efectos significativos sobre el medio ambiente, correspondiendo continuar la tramitación de la misma conforme a su normativa sectorial.  
Según establece el artículo 51.7 de la LOTUP, el informe ambiental y territorial estratégico perderá su vigencia y cesará en la producción de los efectos que le son propios si, una vez publicado en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, no se hubiera procedido a la aprobación del estudio de detalle en el plazo máximo de cuatro años desde su publicación. En tal caso, el promotor deberá iniciar nuevamente el procedimiento de evaluación ambiental y territorial estratégica simplificada de la propuesta.  
Condiciones:  
Previo a la aprobación del estudio de detalle se deberá resolver el acceso viario al mismo a través de los viales de la red secundaria existente, fijando su alineación definitiva, a partir de la propuesta por el PGOU vigente. Se deberá a su vez, por parte del interesado, modificar la cartografía actual de Catastro ajustando la parcela inicial a la realidad existente.»  
Se indica expresamente que esta resolución no es susceptible de recurso alguno, sin perjuicio de aquellos que puedan interponerse contra la posterior aprobación.  
Lo que se publica en cumplimiento del artículo 51.7 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, haciendo constar que el informe ambiental y territorial estratégico estará a disposición de cualquier persona interesada en el siguiente enlace:  
https://www.calp.es/es/territorio/resoluciones-%C3 %B3rgano-ambiental  
  
Calp, 4 de diciembre de 2020. El primer teniente de alcalde: Juan Manuel Del Pino López.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML