Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5712, del 27-02-2008 (2008/1626)

Informació pública de l'inici del procediment del concurs per a la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada del Sector Residencial S-3C, Balcón de Montroy III, i bases particulars.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5712

Data del DOGV
:   27-02-2008

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2008/1626

CVE


Data del document
:   11-01-2008

Organisme emissor
:   Ajuntament de Montroi

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * [Montroi](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Informació pública de l'inici del procediment del concurs per a la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada del Sector Residencial S-3C, Balcón de Montroy III, i bases particulars. [2008/1626]  
Mitjançant un acord plenari de data 16 de gener de 2008, es va acordar iniciar el procediment de concurs per a la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada del Sector Residencial S-3c, Balcón de Montroy III, del municipi de Montroy, i aprovar les corresponents bases particulars.   
Conforme a l'article 132.2 de la Llei 16/2005, d'Urbanística Valenciana, s'inserirà al tauler d'anuncis de l'Ajuntament, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en el Diari Oficial de la Unió Europea. A este últim va ser remés per a ser publicat en data 5 de febrer de 2008.  
Apartat I. Poder adjudicador   
I.1) Nom, adreces i punts de contacte:  
Ajuntament de Montroy, plaça de l'Ajuntament número 11, de Montroy, codi postal 46193, telèfon 962 555 401, fax: 962 556 140.  
Persona de contacte: a l'atenció d: Inmaculada Sanjuan; e-mail: montroy\_pad@gva.es  
Adreça d'Internet (URL): www.montroy.es  
Pot obtenir-se més informació en: vegeu els punts de contacte esmentats més amunt.  
El plec de condicions i la documentació complementària (inclosos els documents destinats a un diàleg competitiu i un sistema dinàmic d'adquisició) poden obtenir-se en: vegeu els punts de contacte esmentats més amunt.  
Les ofertes o sol·licituds de participació han d'enviar-se a: vegeu els punts de contacte esmentats més amunt.  
I.2) Tipus de poder adjudicador i principal(s) activitat(s):  
Institució regional o local.  
El poder adjudicador realitza l'adquisició en nom d'altres poders adjudicadors- No.  
Apartat II. Objecte del contracte   
II.1) Descripció  
II.1.1) Denominació del contracte establida pel poder adjudicador:   
Programa d'Actuació Integrada del Sector S-3c, Balcón de Montroy III, del sòl urbanitzable -ús residencial- del municipi de Montroy.  
II.1.2) Tipus de contracte i emplaçament de les obres, lloc de lliurament o d'execució:  
Obres.  
Projecte i execució.  
Emplaçament principal de les obres: sector S-3c, Balcón de Montroy III.  
Codi NUTS: ES523.  
II.1.3) L'anunci es refereix a:  
Un contracte públic.  
II.1.4) Informació sobre l'acord marc:  
II.1.5) Breu descripció del contracte o adquisició:  
Selecció d'una proposta i d'un urbanitzador per al desenvolupament i execució del Programa d'Actuació Integrada del Sector S-3c, Balcón de Montroy III, delimitat en el Pla General d'Ordenació Urbana de Montroy, publicat en el Butlletí Oficial de la Província de València de 24 de juliol de 2007. El programa pretén establir l'ordenació detallada, la urbanització del sector, efectuar les cessions que corresponga, així com la reparcel·lació de les finques, per a ajustar-les al planejament i adjudicar-les als afectats segons el seu dret.  
II.1.6) Classificació CPV (Vocabulari comú de contractes públics):   
45211360.  
II.1.7) Contracte cobert per l'Acord sobre contractació pública (ACP): sí.  
II.1.8) Divisió en lots: no.  
II.1.9) S'acceptaran variants- Sí.  
II.2) Quantitat o extensió del contracte  
II.2.1) Extensió o quantitat total del contracte:  
El pressupost estimat de les càrregues d'urbanització és de deu milions d'euros (10.000.000 €), IVA no inclòs.  
II.2.2) Opcions: no.  
II.3) Duració del contracte o termini d'execució:  
Duració en mesos: 24 mesos (després de l'inici de les obres d'execució).  
Apartat III. Informació de caràcter jurídic, econòmic, financer i tècnic   
III.1) Condicions relatives al contracte   
III.1.1) Depòsits i garanties exigits:   
Totes les proposicions dels interessats per a participar en el concurs d'este programa d'actuació integrada hauran de prestar una garantia provisional equivalent al 2% del pressupost estimat de les càrregues d'urbanització, que ascendeix a dos-cents mil euros, IVA no inclòs (200.000 €), en els termes i condicions exigits en la normativa que siga aplicable.  
Igualment, caldrà presentar una garantia definitiva, del 10% de les càrregues d'urbanització prevista en el programa, IVA no inclòs, amb la indicació dels termes i requisits que siguen exigits per l'ordenament jurídic en eixe moment.  
III.1.2) Principals condicions de finançament i de pagament i/o referència a les disposicions que les regulen:   
III.1.3) Forma jurídica que haurà d'adoptar l'agrupació d'operadors econòmics adjudicatària del contracte:   
No és exigible.   
III.1.4) altres condicions particulars a què està subjecta l'execució del contracte:   
Sí. Vegeu les establides en les bases generals i particulars, del programa d'actuació integrada.  
III.2) Condicions de participació  
III.2.1) Situació personal dels operadors econòmics, inclosos els requisits relatius a la inscripció en un registre professional o mercantil:   
Informació i tràmits necessaris per a avaluar si es compleixen els requisits:   
La capacitat per a ser urbanitzador s'inclou en l'article 4 de les bases generals, sense que en cap cas puguen ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les que estableix l'article 20 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
III.2.2) Capacitat econòmica i financera:   
Informació i tràmits necessaris per a avaluar si es compleixen els requisits: vegeu la base particular número 15.  
III.2.3) Capacitat tècnica:   
Informació i tràmits necessaris per a avaluar si es compleixen els requisits: vegeu la base particular número 16.  
III.2.4) Contractes reservats: no.   
Apartat IV. Procediment  
IV.1) Tipus de procediment   
IV.1.1) Tipus de procediment: obert.   
IV.2) Criteris d'adjudicació   
IV.2.1) Criteris d'adjudicació:   
Les establides en la base particular número 21.  
IV.2.2) Es realitzarà una subhasta electrònica- No.  
IV.3) Informació administrativa   
IV.3.1) Número de referència que el poder adjudicador assigna a l'expedient:   
Expedient 001/P.A.I.G.I./2008.  
IV.3.2) Publicacions anteriors referents al mateix contracte: no.   
IV.3.3) Condicions per a l'obtenció del plec de condicions i documentació complementària o document descriptiu   
Termini de recepció de sol·licituds de documents o d'accés a estos: 5 de maig de 2008, fins a les 13.00 hores.  
Documents subjectes a pagament: no.   
IV.3.4) Termini de recepció d'ofertes i sol·licituds de participació:   
Les proposicions dels interessats hauran de presentar-se amb anterioritat al dia 5 de maig de 2008, fins a les 13.00 hores.  
IV.3.5) Llengua(es) en què pot redactar-se l'oferta o sol·licitud de participació:   
ES: espanyol.  
Altres: valencià  
IV.3.7) Termini durant el qual el licitador estarà obligat a mantenir l'oferta:   
Els licitadors estaran obligats a mantenir l'oferta fins a l'adjudicació, i la proposició de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte.  
Apartat VI. Informació complementària  
VI.1) Es tracta de contractes periòdics-  
No.  
VI.2) Es relaciona el contracte amb un projecte o programa finançat mitjançant fons comunitaris-  
No.  
VI.3) Informació addicional  
VI.4) Procediments de recurs  
VI.4.1) Òrgan competent per als procediments de recurs  
Ajuntament de Montroy, plaça de l'Ajuntament, número 11, de Montroy, codi postal 46193, telèfon 962 555 401, fax: 962 556 140.  
Adreça d'Internet (URL): www.montroy.es  
L'anunci del concurs de programa d'actuació integrada va ser enviat al Diari Oficial de la Unió Europea en data 5 de febrer de 2008.  
Montroy, 7 de febrer de 2008.- L'alcalde: Antonio Polo Bessó.  
Bases particulars per a la tramitació del Programa d'Actuació Integrada del Sector S-3c, Balcón de Montroy III, de sòl urbanitzable -ús residencial- del Pla General del Municipi de Montroy  
Primera. Objecte i àmbit de desenvolupament de l'actuació integrada  
Les presents bases particulars tenen com a objecte regular, junt amb les bases generals aprovades per un acord del Ple de l'Ajuntament de Montroy de data 22 de novembre de 2006 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 37, de 13 de febrer de 2007, les condicions bàsiques de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per a la selecció d'un programa d'actuació integrada i un urbanitzador per al desenvolupament urbanístic del Sector S-3c, Balcón de Montroy III, de sòl urbanitzable -ús residencial- del Pla General d'Ordenació Urbana del Municipi de Montroy.  
La participació en este concurs implica la total acceptació de les bases generals i particulars pels aspirants i, en conseqüència, la impossibilitat de la seua impugnació administrativa o judicial per discrepàncies amb el seu contingut. El desconeixement del contracte en qualsevol dels seus termes, dels documents annexos que en formen part o de les instruccions que puguen ser aplicables en executar el que s'ha pactat, no eximirà el contractista de l'obligació del seu compliment.  
Segona. Règim jurídic. Prerrogatives de l'Ajuntament   
Règim jurídic.   
Les presents bases es redacten a l'empara del que disposen els articles 131.2 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, i els articles 286 i següents del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat pel Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat; el seu contingut i determinacions s'aplicaran al concurs per a la selecció i adjudicació del programa per al desenvolupament d'actuació integrada promogut per l'Ajuntament de Montroy per a l'àmbit esmentat.  
El contracte que se subscriga entre l'urbanitzador seleccionat i l'Ajuntament de Montroy tindrà caràcter de contracte administratiu especial en els termes establits en la legislació de contractes de les administracions públiques, i en tot allò no previst en les presents bases particulars, s'aplicaran la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat, i les bases generals de programació.  
També s'aplicaran les disposicions incloses en el títol IV del llibre II, del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, i les establides en el Reglament General de la llei esmentada, aprovat pel Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, així com les normes de dret comunitari i la resta de disposicions reguladores de la contractació administrativa de les entitats locals que siguen aplicables.   
En tot cas, excepte esment de normativa expressa, els terminis que es computen per dies es consideraran de dies hàbils.   
Si no hi ha una determinació expressa en la regulació específica indicada en els paràgrafs anteriors, l'administració es regirà en les seues actuacions amb l'agent urbanitzador per les previsions derivades de la llei de procediment administrativa i tota altra normativa de dret administratiu respecte d'aquelles relacions on puga incidir-se o limitar-se els drets dels propietaris del sòl.   
En cas de contradicció entre els documents contractuals adés esmentats, l'ordre de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada.  
Prerrogatives de l'Ajuntament.   
De conformitat amb la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, l'Ajuntament exerceix la prerrogativa d'interpretar els contractes per al desenvolupament i execució dels programes d'actuació, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, acordar-ne la resolució i determinar-ne els efectes, així com les altres facultats que, específicament li reconega la Llei Urbanística Valenciana o el seu reglament.   
Les decisions que en este sentit adopte l'Ajuntament són immediatament executives des del moment de la seua notificació a l'agent urbanitzador. En cap cas este podrà argumentar l'existència de la figura d'empresari constructor, de manera que l'agent urbanitzador respon davant de l'Ajuntament del bon fer d'aquell, sota la seua completa responsabilitat.   
L'Ajuntament està exempt de notificar cap decisió a l'empresari constructor perquè esta siga efectiva, sent obligació de l'agent urbanitzador establir els canals de comunicació convenients amb aquell perquè s'executen de forma immediata les instruccions municipals.   
L'exercici de potestats que tinguen incidència o puguen limitar els drets dels propietaris del sòl només podran ser exercides per l'administració, i en cap cas per l'agent urbanitzador, el qual ha de requerir a aquella l'adopció de les decisions administratives que pertoquen. Este es limitarà a ser un col·laborador de l'administració, que posarà al seu servei els seus mitjans personals i materials, i a realitzar les propostes perquè es puguen materialitzar les decisions públiques, però que mai podrà adoptar per si mateix acords obligatoris per als propietaris.   
El que s'ha dit no exclou que els requeriments i notificacions degudament efectuats per l'agent urbanitzador als propietaris produïsquen els efectes expressament previstos per la normativa vigent.   
Tercera. Ordenació urbanística vigent  
L'ordenació urbanística vigent en l'àmbit d'actuació està establida pel Pla General d'Ordenació Urbana del Municipi de Montroy, aprovat per l'Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de 10 d'abril de 2006. (Publicat en el Butlletí Oficial de la Província de València núm. 174, de 24 de juliol de 2007, anunci de la conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge sobre l'aprovació definitiva del Pla General de Montroy).   
El Pla General delimita per al sòl urbanitzable sis sectors inclosos en sis àrees de repartiment, distingint l'àmbit territorial on es localitzen i l'ús global industrial i residencial. El sector S-3c, Balcón de Montroy III, età integrat en l'àrea de repartiment AR-8c, amb ús global residencial, amb la classificació d'urbanitzable i sense ordenació detallada.  
El sector la programació del qual es proposa, amb una superfície aproximada de 19,24 hectàrees, segons la fitxa de planejament i gestió, configura un àmbit amb els límits següents:  
Nord: sòl urbà residencial (Balcón de Montroy II).  
Sud: sòl no urbanitzable comú: nucli aïllat SNUNA-10 i sòl no urbanitzable protegit (alt de la Folleta).  
Est: sòl no urbanitzable protegit (alt de la Folleta) i  
Oest: sòl no urbanitzable protegit.  
Quarta. Memòria de necessitats i objectius del programa d'actuació integrada  
4.1 Memòria de necessitats: haurà de justificar-se en la proposta de programació la necessitat d'abordar un desenvolupament urbà harmònic, sota un nou model que signifique una oferta de desenvolupament immobiliari residencial d'alta qualitat, aprofitant al màxim les condicions naturals i d'accessibilitat del territori, adaptant-se a la topografia, conservant en la mesura que es puga el sòl i vegetació existents i integrant les edificacions residencials actuals, dotant-les de serveis urbanístics adequats.  
4.2 Objectius de la programació:  
a) Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa. En este sentit, l'urbanitzador estarà obligat a:  
- Demanar als corresponents registres (de la Propietat i Cadastre) tota la informació de les finques i titulars de drets i deures incloses en l'actuació.  
- Fitar i delimitar les parcel·les aportades a la reparcel·lació amb caràcter previ a la redacció del projecte.  
- Atés que es tracta d'una àrea puntualment ocupada, i de forma parcial, per edificacions, efectuar un estudi fefaent de les parcel·les semiconsolidades, amb una proposta de solució en els termes que disposa el capítol III del títol I de la Llei Urbanística Valenciana.  
- Presentar per a la seua aprovació el projecte de reparcel·lació.  
- Pagar als creditors nets abans que la reparcel·lació accedisca al Registre de la Propietat.  
- Inscriure en el Registre de la Propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.  
- Fer constar en el Registre de la Propietat les afeccions existents (carreteres, barrancs i altres).  
- Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la reparcel·lació i inscriure les resultants en el Cadastre.  
- Delimitar i fitar les finques resultants.  
- Qualssevol altres actuacions necessàries per a la transformació jurídica de les finques afectades.  
b) Urbanitzar completament la unitat o unitats d'execució que constitueixen l'objecte del programa i realitzar les obres públiques addicionals que calguen, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del programa (definint-se, a nivell general, aquelles obres necessàries per a garantir els serveis urbanístics i la seua connexió amb les infraestructures generals).  
c) Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes de d'infraestructures d'energia, comunicacions i serveis públics existents; per a això caldrà:  
- Aportar informes de les administracions sectorials les competències de les quals resulten afectades per l'actuació (carreteres, domini públic hidràulic, vies pecuàries i altres).  
- Presentar, si pertoca, estudis i informes favorables per a realitzar les connexions amb les corresponents companyies subministradores (llum, aigua, gas, telefonia i altres).  
- Incloure en el projecte d'urbanització la construcció de les obres complementàries que calguen.  
d) Complementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en allò necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de serveis existents i exigibles reglamentàriament.  
Sistema d'ordenació Tipologia edificatòria Ús global  
Edificació aïllada Bloc exempt Residencial  
Dades de l'àrea Codi Fórmula Valor Unitats  
Sòl total: ST SD + SP 192.400'52 m²s.  
Sòl dotacional afectat a la seua destinació: SDa 192.400'52 m²s.  
Edificabilitat total: ET 48.100'13 m²t.  
Edificabilitat residencial: ER 48.100'13 m²t.  
Índex d'edificabilitat bruta: IEB ET/SC 0'25 m²t.  
Índex d'edificabilitat residencial: IER ER/SC 0'25 m²t.  
Aprofitament tipus: DREC K x IEB 0'25 m²t.  
Aprofitament subjectiu: AS 90% DREC 0'23 m²t.  
\* \* \* \* \* \* \*   
Sistema de ordenación Tipología edificatoria Uso global  
Edificación aislada Bloque exento Residencial  
Datos del área Código Fórmula Valor Unidades  
Suelo total: ST SD + SP 192.400'52 m²s.  
Suelo dotacional afectado a su destino: SDa 192.400'52 m²s.  
Edificabilidad total: ET 48.100'13 m²t.  
Edificabilidad residencial: ER 48.100'13 m²t.  
Índice de edificabilidad bruta: IEB ET/SC 0'25 m²t.  
Índice de edificabilidad residencial: IER ER/SC 0'25 m²t.  
Aprovechamiento tipo: AT K x IEB 0'25 m²t.  
Aprovechamiento subjetivo: AS 90% AT 0'23 m²t.  
e) Obtenir els sòls dotacionals públics (vies, zones verdes i equipament) de l'àmbit de l'actuació a favor de l'administració gratuïtament. A estos efectes:  
- L'urbanitzador efectuarà la seua inscripció en el Registre de la Propietat i en traslladarà a l'administració el corresponent certificat acreditatiu.  
- Els lliurarà en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, i n'alçarà la corresponent acta de lliurament.  
- Els transformadors d'energia elèctrica es consideraran equipament privat i es lliuraran a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari per a la seua implantació com el cost d'esta han de ser assumits per tots els propietaris afectats.  
f) Obtenir l'aprofitament que legalment corresponga, amb destinació al patrimoni municipal del sòl, a favor de l'Ajuntament de Montroy de forma gratuïta.  
g) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats.  
h) Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora, inclòs un cronograma on s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietat de l'urbanitzador o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa de programa.  
i) Si pertoca, i amb caràcter complementari, com a objectius a càrrec de l'urbanitzador i sense que siguen transferibles als propietaris dels terrenys afectats, l'urbanitzador pot proposar l'execució de programes de restauració paisatgística, dins del programa d'actuació integrada, d'acord amb les directrius que estableix la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge.  
Cinquena. Paràmetres urbanístics  
Els paràmetres urbanístics són els que estableix el Pla General en la següent fitxa de gestió:   
Fitxa de gestió del sector S-3c:  
Sector: S-3c Àrea de Repartiment: AR-8c Zona d'ordenació: AIS-2  
Denominació: Balcón de Montroy III.  
Classificació: sòl urbanitzable sense ordenació detallada.  
Objectius: donar cabuda a la demanda residencial de baixa densitat separada del nucli urbà, amb dotacions adequades.  
Criteris d'ordenació: continuar la xarxa viària de la zona AIS-1, adaptar-se a la topografia, conservant en la mesura de les possibilitats el sòl i vegetació existents.  
Directrius de l'ordenació.  
En les zones de segona residència:  
· Per al desenvolupament de noves zones residencials s'exigirà la connexió a les infraestructures bàsiques, amb les condicions que determine l'administració competent. En cas d'haver de realitzar noves connexions hauran de ser costejades per la mateixa urbanització.   
· Les noves urbanitzacions hauran de disposar, com a mínim, dels següents serveis, a més dels que establisca l'administració competent per a la seua aprovació:  
- Accés rodat des de la xarxa de carreteres per vials que incloguen una calçada de doble sentit, amb voreres d'emergència i carril de vianants o per a bicicletes; i un accés secundari o d'emergència. No es podran utilitzar vies pecuàries com a accés principal sense l'autorització de l'organisme tutelar de la via.  
- Xarxa viària interior d'amplària suficient per a l'accés de vehicles d'urgència i connexions amb totes les parcel·les.  
- Xarxa de distribució d'energia elèctrica en baixa tensió.  
- Enllumenat públic en els vials principals.  
- Subministrament d'aigua potable, amb cabal i control sanitari garantits.  
- Depuració de les aigües residuals, garantint la no-superació dels paràmetres d'abocament establits.  
- Evacuació de les aigües pluvials en la xarxa viària principal.  
- Evacuació de residus sòlids urbans.  
Sisena. Criteris i objectius urbanístics i territorials  
Les proposicions que presenten els interessats per al desenvolupament de l'actuació hauran de tenir en compte les condicions de desenvolupament següents:   
- Planejament que s'ha de desenvolupar: pla parcial, conforme a l'article 8.3.2 de les normes urbanístiques.  
- Condicions d'integració i connexió: Les infraestructures i serveis bàsics s'hauran de connectar als de Balcón de Montroy II, sempre que siga possible, comprovant prèviament que poden donar servei a l'ampliació i realitzant les millores necessàries, si pertoca.  
S'haurà d'eliminar l'accés actual amb la carretera CV-435, connectant amb el Balcón de Montroy II conforme al Servei de Carreteres de la Diputació, havent de donar solució d'accés a tots els camins afectats en l'actuació.   
El vial limítrof amb la UE-4b haurà de quedar acabat amb qualitat homogènia en tota la seua amplària.  
Haurà de disposar de l'informe favorable de la Confederació Hidrogràfica sobre possibles canals d'aigua en el seu àmbit.  
El depòsit de subministrament d'aigua per a este nucli haurà de condicionar-se per a poder servir als serveis d'extinció d'incendis, amb preses i accessos adequats, conforme a l'article 9.1.11.4 de les NNUU, a càrrec d'este sector.  
- Condicions d'urbanització: la qualitat de la urbanització no haurà de ser inferior a la de Balcón de Montroy II. Les qualitats hauran de ser objecte d'informe previ, exprés i favorable dels Serveis Tècnics Municipals.   
La xarxa de sanejament serà separativa, connectant la de fecals a la de Balcón de Montroy II, amb les ampliacions pertinents.  
Les zones verdes hauran de disposar de reg per goteig. Inclouran una proposta de plantació que serà objecte d'informe previ, exprés i favorable dels Serveis Tècnics Municipals.   
- Ordenances particulars: capítol VIII, secció 3a de les normes urbanístiques.  
- Densitat màxima d'habitatges: 21 habtge./hab.  
- Reserva mínima d'aparcament en sòl dotacional: 1 plaça cada 2 habitatges, de dimensions mínimes 2'20 x 4'50 m.  
- Aprofitament: els excessos o defectes d'aprofitament podran ser transferits, reservats o compensats conforme a l'article 5.3.3 de les normes urbanístiques.  
- Unitats d'execució: els plans que desenvolupen este sòl hauran d'incloure el seu àmbit en unitats d'execució, conforme a l'article 4.8.4 de les normes urbanístiques.  
- Programes per al desenvolupament d'actuacions: hauran de complir les condicions establides en l'article 4.9 de les NNUU, en particular justificar la disponibilitat d'aigua per a les necessitats previstes i que un tècnic competent en realitze una prospecció arqueològica prèvia.  
El que s'ha dit adés s'entén sense perjudici de les millores o modificacions que es consideren necessàries imposar com a conseqüència de l'estudi i anàlisi detallada per part dels Serveis Tècnics Municipals, respecte de les proposicions presentades pels interessats.  
Setena. Objectius d'edificació privada. Simultaneïtat d'obres d'urbanització i d'edificació   
El principal objectiu de l'edificació privada residencial del present sector consisteix a canalitzar i donar cobertura a la demanda residencial de baixa densitat, separada del nucli urbà i amb dotacions adequades.  
Les condicions de les parcel·les edificables, el volum i forma dels edificis, les condicions estètiques de l'edificació, així com la reserva d'aparcaments, s'establiran en el pla parcial que ordene el sector que necessàriament haurà de respectar el sistema d'ordenació, la tipologia d'edificació i l'ús global determinats en el Pla General.  
La simultaneïtat de les obres d'urbanització i edificació:  
Caldrà ajustar-se al que disposa l'article 182 de la LUV. Requerirà l'informe previ, exprés i favorable dels serveis tècnics municipals i informe exprés i favorable de l'agent urbanitzador. L'agent urbanitzador se subjectarà a les obligacions del protocol d'actuació que aprove l'Ajuntament, a les quals haurà de comprometre's per mitjà d'un document públic que es presentarà davant de l'Ajuntament.   
Edificacions existents:  
Caldrà descriure i grafiar la seua existència junt amb la situació final dins de l'ordenació; així mateix caldrà indicar el règim jurídic i urbanístic que hi siga aplicable, en compliment a la legislació vigent.  
Huitena. Prescripcions tècniques dels documents d'ordenació i gestió.  
Els aspirants a urbanitzador hauran de presentar els següents documents d'ordenació:  
- Pla parcial, i aquells que puguen ser exigits per la legislació sectorial.  
- Estudi d'integració paisatgística.   
La documentació que es presente ha de complir, de forma íntegra, el que disposa la Llei Urbanística Valenciana i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, i la resta de normativa que hi siga aplicable. En qualsevol cas hauran d'ajustar-se a les exigències tècniques que el col·legi oficial del tècnic redactor impose. Especialment, ha de complir el que disposen els articles 27 a 30 de la Llei Urbanística Valenciana i els articles 235 a 245 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística i donar el tractament adequat a les edificacions existents en el sector, sempre que siguen compatibles amb l'ordenació proposada.  
A causa de la ubicació del sector, limítrof amb l'àmbit declarat lloc d'interés comunitari i zona d'especial protecció d'aus de la serra Martés, el pla parcial haurà de tenir en compte les mesures de caràcter corrector i compensatori proposades en l'annex a l'estudi d'impacte ambiental i que inclou l'article 8.3.2 de les normes urbanístiques del Pla General d'Ordenació Urbana del Municipi de Montroy.  
Novena. Admissibilitat de variants  
Este àmbit no disposa d'ordenació detallada, plantejada des del Pla General d'Ordenació Urbana, i per això s'admetran variants que, ajustant-se a les condicions i directrius que es desprenen de les presenten bases particulars, es formulen per al desenvolupament del referit sector.   
No es consideraran variants, i per això seran admissibles, en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, sempre que no sobrepassen el límit establit en l'article 4.12 de les normes urbanístiques del Pla General del Municipi de Montroy.  
Deu. Prescripcions tècniques que amb caràcter mínim hauran de respectar-se en la redacció dels documents d'ordenació i gestió  
Amb caràcter general es consideren prescripcions tècniques mínimes que hauran de respectar-se en la redacció dels documents d'ordenació i gestió les establides en la LUV i en el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (Decret 67/2006, de 19 de maig), en les bases generals.   
10.1. Projecte de reparcel·lació. (Contingut mínim exigible: art. 175 i 176 LUV, i 411 del reglament).  
- Alçament topogràfic de les finques aportades i dels elements construïts, amb el detall necessari per a la realització d'un plànol a escala 1:500 i el posterior replantejament, inclòs el llistat de coordenades dels vèrtexs que formen els perímetres de les parcel·les. Este alçament es complementarà amb la instal·lació sobre el terreny d'elements fixos que en garantisquen la permanència i inamobilitat i servisquen de base de replantejament de les parcel·les adjudicades.   
- Memòria, inclosa la descripció de la unitat reparcel·lable, els criteris per a definir i quantificar els drets, els criteris d'adjudicació i de valoració de les superfícies adjudicades, els criteris de valoració dels elements indemnitzables i les càrregues o despeses que corresponguen als adjudicataris.   
- Relació de propietaris i interessats, amb indicació de la naturalesa i quantia del seu dret.   
- Taxació dels drets, edificacions, construccions o plantacions que hagen de ser objecte d'indemnització. Realització de fitxa individual de cada un dels elements indemnitzables.   
- Quadre de liquidació provisional.   
- Plànols que cal adjuntar:   
· De delimitació i informació.  
· D'ordenació urbanística.   
· De parcel·les aportades.  
· De parcel·les adjudicades, amb indicació de l'aprofitament urbanístic que li correspon a cada una.   
· Superposats d'aportació i adjudicació.   
· Individualitzats de replantejament de les parcel·les adjudicades, amb definició geomètrica dels límits, referits a la determinació d'alineacions i a les bases de replantejament materialitzades sobre el terreny, definició d'angles i distàncies des d'estes.   
- Lliurament de documentació: 3 còpies completes (textos en Word, plànols en Autocad), firmades per un tècnic competent i visades pel col·legi professional corresponent.   
10.2. Projecte d'urbanització.   
El projecte d'urbanització haurà d'incloure la definició dels detalls tècnics de l'obra d'urbanització prevista pel pla, així com els projectes complementaris necessaris per a resoldre les condicions de connexió i integració exigits per les bases generals, si pertoca, i en el Pla General, havent de definir els detalls tècnics amb la precisió suficient perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció d'un tècnic diferent del seu redactor original, havent de complir el que estableix l'article 52 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupe i, en cap cas, inclourà determinacions sobre l'ordenació, règim del sòl o de l'edificació.  
Inclourà tots els documents assenyalats en l'article 156.1 de la Llei Urbanística Valenciana i en l'article 350 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
De conformitat amb el que disposa l'article 4.10.3 de les normes urbanístiques del Pla General del Municipi de Montroy, els projectes d'urbanització hauran de complir, com a mínim, les condicions establides en l'article 11.2.2 de les normes urbanístiques.  
Onze. Preu de licitació  
El preu de licitació, que té el caràcter de màxim i que servirà de base per al càlcul de la garantia provisional, d'acord amb el que disposa l'article 140.1 de la Llei Urbanística Valenciana, es fixa en la quantitat de deu milions d'euros, IVA exclòs (10.000 .000 €).   
Dotze. Terminis de desenvolupament i execució del programa  
De conformitat amb el que preceptuen els articles 131.2.i de la Llei Urbanística Valenciana i 286.1.i del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, els terminis màxims de què disposa l'administració i l'urbanitzador per a l'adjudicació, desenvolupament i execució del programa, seran els següents:  
12.1. Anunci del concurs: la informació pública d'este concurs es realitzarà de conformitat amb el que disposa l'article 132 de la Llei Urbanística Valenciana i els seus concordants del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
12.2. Proposicions dels interessats. Terminis: de conformitat amb el que disposa l'article 133.3 de la Llei Urbanística Valenciana, les proposicions dels interessats, acompanyades de la documentació exigida en l'apartat 1 de l'esmentat precepte, es presentaran en el termini màxim de tres mesos, comptadors a partir de la data d'enviament de l'anunci de concurs al Diari Oficial de la Unió Europea.  
12.3. Informació pública: els concursants sotmetran la documentació a què fan referència l'article 134.1 de la Llei Urbanística Valenciana i 293 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística a informació pública per un termini d'un mes.  
12.4. Adjudicació del programa: l'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos comptadors a partir de l'obertura de les proposicions, per a l'adjudicació del programa d'actuació integrada.  
12.5. Formalització del contracte: en el termini d'un mes, comptador a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en un document administratiu del contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada que, com a mínim, inclourà en les seues clàusules una referència a les qüestions establides en l'article 138.3 de la Llei Urbanística Valenciana.  
Amb anterioritat a la formalització del contracte, l'urbanitzador haurà d'acreditar davant de l'Ajuntament la constitució de la garantia definitiva, en la forma i quantia que estableixen les presents bases.  
12.6. La presentació dels textos refosos corresponents al planejament o al projecte d'urbanització haurà de produir-se en el termini màxim d'un mes des que s'efectue la notificació a l'urbanitzador de l'aprovació definitiva que impose modificacions a l'alternativa tècnica.   
12.7 La notificació als interessats per a l'exercici de l'opció per modalitat de retribució establit en els articles 166 de la Llei Urbanística Valenciana haurà d'efectuar-se en el termini màxim d'un mes des de la formalització del PAI.  
12.8. Projecte de reparcel·lació: el projecte de reparcel·lació haurà de ser presentar-se davant de l'Ajuntament per l'urbanitzador en el termini màxim de quatre mesos des de la finalització del termini per a l'opció per la modalitat de retribució que estableix l'article 166 de la Llei Urbanística Valenciana. A este efecte l'urbanitzador haurà de presentar davant de l'administració actuant l'acreditació justificativa de la pràctica de les comunicacions regulades exigibles.   
La presentació dels textos refosos corresponents al projecte de reparcel·lació haurà d'efectuar-se en el termini màxim de quinze dies hàbils des que s'esdevinga la notificació a l'urbanitzador de les modificacions que s'han d'introduir en el projecte inicialment formulat.   
12.9. Licitació, si pertoca, de les obres d'urbanització: l'empresari constructor serà seleccionat mitjançant un concurs o subhasta de conformitat amb els articles 82 i següents del Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, i els articles 120 i 160 de la Llei Urbanística Valenciana i concordants del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, llevat que concórreguen les excepcions legalment previstes.  
12.10. Execució material de les obres d'urbanització:  
- Inici: 1 mes des de l'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació. S'acreditarà mitjançant una acta de replantejament subscrita per la direcció de les obres i, almenys, per un tècnic municipal. A estos efectes, l'urbanitzador haurà d'acreditar, en l'acta de replantejament, el pagament als creditors nets del compte de liquidació o bé la consignació de la dita quantitat en la Tresoreria municipal.   
- Terminació: 24 mesos des de l'inici de les obres d'urbanització. La finalització de les obres s'acreditarà mitjançant el corresponent certificat final d'obres expedit pel director facultatiu.   
- Recepció per l'Ajuntament: les obres d'urbanització s'entendran rebudes als tres mesos des de l'oferiment formal sense resposta administrativa expressa o des que queden obertes a l'ús públic, de conformitat amb el que disposen els articles 188.2 de la Llei Urbanística Valenciana i 147 i concordants del text refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. Des del moment que s'entenguen rebudes quedaran en període garantia durant dotze mesos, en els que l'urbanitzador respondrà dels defectes constructius que es manifesten.   
- Termini de garantia: dotze mesos des de la recepció de les obres d'urbanització.   
- Pròrrogues: el termini d'execució serà prorrogable per causa justificada, no imputable a l'urbanitzador, que impedisca realitzar les obres dins del termini previst, tot això amb un informe previ de la direcció facultativa corresponent.  
12.11. Edificació dels solars: els programes preveuran l'edificació dels solars resultants de manera justificada amb les condicions d'absorció del mercat immobiliari, amb un termini màxim de quatre anys, determinant-se la seqüència i prioritat de l'execució, en dos fases bianuals, en aplicació de l'article 125.4 de la Llei Urbanística Valenciana.  
12.12. Pròrrogues: l'urbanitzador està obligat a complir els terminis fixats en la Llei Urbanística Valenciana, en les presents bases particulars i en el contracte que subscriga amb l'Ajuntament.  
En cas d'incompliment dels referits terminis, caldrà ajustar-se al que disposen les bases generals i l'article 143 de la LUV.  
En particular, l'incompliment d'esta obligació essencial habilitarà l'Ajuntament de Montroy a imposar les multes coercitives assenyalades en la Llei de Contractes de les Administracions Públiques i, si pertoca, a resoldre el contracte, amb confiscació de la garantia definitiva.  
No obstant això, l'Ajuntament de Montroy, a sol·licitud de l'urbanitzador i per una causa justificada, podrà concedir pròrrogues en el termini previst per a l'execució de les obres o per a la presentació de projectes i per la meitat del termini principal previst, sempre que això permeta una conclusió més adequada de l'actuació programada.   
Tretze. Model de proposició  
Els interessats hauran de presentar la seua proposició d'acord amb el model següent:  
Model de proposició  
(Nom i cognoms) ..., major d'edat, veí/a de ..., província d ?, i amb DNI ?, actuant en nom propi / representació d ?, CIF número ?, telèfon ?, correu electrònic - i fax número ...,  
EXPOSE  
Que assabentat de les bases particulars que regeixen l'adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució del Sector S.3c, Balcón de Montroy III, del Pla General del Municipi de Montroy (València), presente la documentació següent:  
1. Sobre A. Alternativa tècnica: pla parcial, ... i projecte d'urbanització.   
2. Sobre B. Proposició juridicoeconòmica.  
3. Sobre C. Documentació.  
Per això, amb la presentació d'esta sol·licitud accepte / accepta la meua representació els termes de les bases generals i particulars de programació que regulen l'adjudicació del present programa i declare que esta compleix totes les condicions per a resultar adjudicatari del programa.  
Per tot això, SOL·LICITE  
Que s'admeta a tràmit la documentació que adjunte.  
Lloc i data.  
Nom, firma, rúbrica  
ALCALDIA PRESIDÈNCIA DE L'AJUNTAMENT DE MONTROY (VALÈNCIA)  
Catorze. Capacitat per a ser urbanitzador  
Podran ser urbanitzadors i promoure el present programa d'actuació integrada aquelles persones físiques o jurídiques que figuren en l'article 4 de les bases generals, aprovades pel Ple de l'Ajuntament el 22 de novembre de 2006 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 37 de 13 de febrer de 2007. L'apartat tercer de l'esmentat article 4 de les bases generals ha sigut derogat pel Decret 36/2007, del Consell, de modificació del Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el ROGTU.   
Quinze. Solvència econòmica i financera  
La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans que estableix l'article 5 de les bases generals, aprovades pel Ple de l'Ajuntament el 22 de novembre de 2006 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 37, de 13 de febrer de 2007, amb les precisions següents:  
N'hi haurà prou a complir un dels requisits següents:  
A. Capital social mínim: 5% del preu de licitació del programa.  
Este punt s'acreditarà per mitjà d'un certificat expedit pel Registre Mercantil, d'una antiguitat no superior a tres mesos.  
B. Agrupacions d'interés urbanístic: aquelles que estan legalment constituïdes, amb personalitat juridicopública per estar degudament registrades; es considerarà que té solvència financera en tot cas.  
S'acreditarà este punt per mitjà d'un certificat acreditatiu de la inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic.  
Setze. Solvència tècnica i professional  
La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o més dels mitjans que disposa l'article 6 de les bases generals, aprovades pel Ple de l'Ajuntament el 22 de novembre de 2006 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 37, de 13 de febrer de 2007, amb les precisions següents:  
A) Plantilla mínima: tenir com a personal en nòmina dins de la plantilla de l'empresa, i amb la condició de fix, un mínim dels següents efectius:  
- Un arquitecte superior i/o tècnic competent.  
- Un arquitecte tècnic.  
- Un enginyer tècnic industrial o de categoria superior.  
- Un topògraf.  
- Un llicenciat en Dret.  
S'acreditarà este punt per mitjà d'una còpia compulsada dels contractes laborals corresponents, així com de l'estat d'alta en el moment de la presentació.  
A més caldrà adjuntar-hi una còpia del certificat de la titulació acadèmica de cada un d'estos.  
B) Contracte de serveis professionals: qualsevol dels efectius mínims anteriors podrà ser substituït per l'acreditació de la subscripció d'un contracte de serveis professionals per al PAI concret objecte de licitació, amb caràcter previ a la presentació de la proposició i durant la seua vigència.  
S'acreditarà este punt per mitjà d'una còpia compulsada dels contractes de serveis professionals corresponents.  
A més caldrà adjuntar-hi una còpia del certificat de la titulació acadèmica de cada un d'estos.  
Dèsset. Garanties  
Les persones que desitgen participar en el procediment de licitació del Programa d'Actuació Integrada per al Desenvolupament del Sector S-3c, Balcón de Montroy III, hauran de constituir, en la forma i efectes que estableix l'article 7 de les bases generals, aprovades pel Ple de l'Ajuntament el 22 de novembre de 2006 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 37, de 13 de febrer de 2007, amb la puntualització següent:  
A este efecte, la garantia provisional, equivalent al 2% de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, IVA no inclòs, queda fixada en la quantitat dos-cents mil euros (200.000,00 €).   
La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte per al desenvolupament i execució dels programes d'actuació integrada.  
La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.   
La garantia definitiva que, quant a la seua forma de constitució i efectes es regirà pel que estableix la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, es fixa en el 10% del valor de les càrregues d'urbanització previstes en el programa, IVA no inclòs.  
Díhuit. Presentació de proposicions  
18.1. Els que desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar en el Registre General de l'Ajuntament de Montroy, siti en la plaça de l'Ajuntament, 11, 46000 Montroy, província de València (Espanya), en horari de 09.00 a 13.00 hores, en el termini de tres mesos, comptadors des de la data de l'enviament de l'anunci de licitació al Diari Oficial de la Unió Europea, les seues proposicions, integrades per tres sobres, identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concorren i firmats pel licitador o persona que els represente, i on s'assenyale el nom i cognoms o raó social del proponent amb la següent documentació, en idioma castellà o valencià:  
Sobre A. Alternativa tècnica; presentada a la vista i, addicionalment, en suport informàtic.  
Sobre B. Proposició juridicoeconòmica; es presentarà en un sobre tancat.  
La documentació que es troba en poder d'estos sobres serà objecte de valoració als efectes d'aprovació del programa i adjudicació de la condició d'urbanitzador.  
Sobre C. Es presentarà amb el títol de Documentació, en una plica segellada i inclourà la documentació següent:   
a) Si concorre una societat mercantil, haurà de presentar una escriptura de constitució inscrita en el Registre Mercantil. Si es tracta d'una agrupació d'interés urbanístic, es presentarà una escriptura pública de constitució, així com la inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic dependent de la conselleria competent en urbanisme.  
b) Els qui compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació de societat o persona jurídica, presentaran una escriptura de poder inscrita, si pertoca, en el registre mercantil o registre públic corresponent.   
c) Quan el licitador actue en nom propi i siga empresa individual, haurà de presentar el DNI o una fotocòpia legalitzada d'este.  
d) Resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia provisional en els termes exigits en la base 16a.  
e) Declaració responsable de no estar sotmés a cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, així com d'estar al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social imposades per les disposicions vigents.  
f) Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera.  
g) Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol ordre, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si pertoca, al fur jurisdiccional estranger que puga correspondre'ls.  
h) Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se efectuat o intentat efectuar els avisos a què es refereix l'article 134.4 de la Llei Urbanística Valenciana. En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'Ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra d'estos aspectes.  
i) En cas de concórrer a la licitació unes quantes empreses, compromeses a la constitució d'una unió temporal, cada una d'estes haurà d'acreditar-ne la personalitat jurídica o capacitat, indicant els noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cada una d'estes, i designant la persona o entitat que, durant la vigència del contracte, ha d'exercir la representació de la unió davant de l'Ajuntament, així com el compromís formal de constituir-se en unió temporal d'empreses en cas de resultar adjudicataris.  
Dènou. Contingut mínim de l'alternativa tècnica  
Les alternatives tècniques del Programa D'actuació Integrada per al Desenvolupament del Sector S-3c, Balcón de Montroy III, inclouran la documentació establida en l'article 126 de la LUV.  
A este objecte hauran d'adjuntar: acta notarial acreditativa d'haver-se efectuat els avisos de l'article 134.4 de la LUV; acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública per un termini d'un mes dels documents establits en les lletres a), b), c), d) i f) de l'article 126 de l'esmentada llei.   
Igualment, l'alternativa tècnica inclourà una estimació preliminar de les indemnitzacions i compensacions que corresponguen per tots els conceptes a càrrec de l'actuació, així com les despeses d'urbanització variables que tinguen un import que no es puga determinar per la concurrència de les ofertes.   
Vint. Proposició juridicoeconòmica.  
La proposició juridicoeconòmica, en una plica tancada, es presentarà degudament firmada i datada i inclourà necessàriament la documentació relativa als aspectes establits en l'article 13 de les bases generals, aprovades pel Ple de l'Ajuntament el 22 de novembre de 2006 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 37, de 13 de febrer de 2007, i a més:  
20.1. Indicació de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació, com ara dimensions de parcel·la mínima de resultat, aprofitament subjectiu i superfície mínima de terreny d'origen necessaris per a resultar adjudicatari de parcel·la resultant o de quota indivisa.  
20.2. Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en metàl·lic i mode, condicions i termini per a l'exercici de l'opció de retribució esmentada.  
20.3. Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.  
No s'acceptaran aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conéixer clarament tot allò que l'Ajuntament considere fonamental per a valorar la proposició juridicoeconòmica.  
L'agent urbanitzador estarà obligat a informar per escrit a l'Ajuntament de Montroy, amb periodicitat trimestral, de totes les actuacions que desenvolupe en l'execució del programa d'actuació integrada adjudicat, i haurà de traslladar a l'administració els documents següents:  
- Comunicació escrita als propietaris de sòl realitzada a l'empara de l'article 166 LUV i acreditació del mitjà de la seua notificació fefaent.  
- Opcions de retribució exercides pels propietaris de sòl i garantia constituïda a l'objecte de l'opció exercida  
- Liquidacions individuals girades als propietaris de sòl i acreditació del mitjà de la seua notificació fefaent.  
- Altres comunicacions dirigides als propietaris de sòl o altres titulars de drets afectats per l'actuació que incidisquen en el compliment de les seues obligacions derivades del programa de reactuació integrada aprovat.  
- Contractes subscrits amb tercers per a l'execució de l'actuació programada  
- Certificats mensuals d'obra i liquidacions referides a la totalitat de les obres d'urbanització del programa. Els esmentats certificats i liquidacions hauran de tenir una estructura idèntica a la que, d'acord amb la legislació de contractes de les administracions públiques, han de presentar els contractistes d'obra pública de l'administració; a este efecte l'agent urbanitzador haurà d'imposar-se l'obligació corresponent del contractista en el contracte d'obra que se subscriga.   
Vint-i-u. Criteris d'adjudicació  
Els criteris d'adjudicació han de valorar amb caràcter independent els documents corresponents a l'alternativa tècnica i a la proposició juridicoeconòmica.  
Atés que es planteja la formulació d'un programa l'alternativa tècnica del qual va acompanyada d'un pla parcial que únicament inclourà l'ordenació detallada en desenvolupament de l'ordenació estructural establida en el Pla General, la importància relativa de l'alternativa tècnica respecte de la proposició juridicoeconòmica serà del 65%.  
Dins de cada una d'estes, la importància relativa és la següent:  
21.1. Alternativa tècnica: 65% de la valoració.  
a) La qualitat tècnica de l'ordenació proposada. Este criteri representarà un 40 per cent de la valoració de l'alternativa tècnica.  
b) La resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn. S'entén per integració aquelles solucions de connexió global de l'àmbit a tot tipus d'infraestructures generals existents o previstes que atenguen millor les necessitats que l'àmbit nou demandarà o generarà. Els punts referents a la integració en l'entorn dels nous espais, localització d'usos i la seua distribució ja s'entenen inclosos en l'apartat a). Este criteri representarà un 10 per cent de la valoració de l'alternativa tècnica.  
c) La millor estructuració de dotacions públiques i d'espais lliures.  
Els criteris establits en les dues lletres anteriors representaran en conjunt un 20 per cent de la valoració de l'alternativa tècnica.  
d) La qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització. Este criteri representarà un 10 per cent de la valoració de l'alternativa tècnica.  
e) Nombre, disseny, ubicació i qualitat dels habitatges sotmesos a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador. Este criteri representarà un 5 per cent de la valoració de l'alternativa tècnica.  
f) Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa, com a objectius complementaris seus, d'acord amb les directrius establides en els articles 30 a 35 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, de la Generalitat, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge. Este criteri suposarà un 5 per cent de la valoració de l'alternativa tècnica.   
g) Termini d'execució del programa d'actuació integrada.  
h) Compromís d'edificació simultània a la urbanització dels solars resultants de l'actuació per damunt del mínim legalment exigible.  
i) Mitjans per al control de cada una de les prestacions que constitueixen l'objecte del programa.  
Els criteris establits en els apartats g), h) i i) anteriors representaran en conjunt un 10 per cent de la valoració de l'alternativa tècnica.  
21.2 Puntuació mínima de l'alternativa tècnica.  
Només es procedirà a l'obertura de la proposició juridicoeconòmica d'aquells aspirants que hagen aconseguit com a mínim el 50% dels punts possibles de l'alternativa tècnica.  
21.3. Proposició juridicoeconòmica: 35% de la valoració.  
a) Import de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat. Este criteri representarà un 35 per cent de la valoració de la proposició juridicoeconòmica.  
b) La valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi per al pagament en espècie i la major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa. Este criteri representarà un 60 per cent de la valoració de la proposició juridicoeconòmica.  
c) Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a càrrec seu per l'urbanitzador, suposaran un 5% del valor total de la proposició juridicoeconòmica  
Vint-i-dos. Adjudicació del programa  
El programa s'adjudicarà en la forma i efectes previstos en l'article 16 de les bases generals, aprovades pel Ple de l'Ajuntament el 22 de novembre de 2006 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 37, de 13 de febrer de 2007, amb la puntualització següent:  
Amb anterioritat a la firma del contracte amb l'Ajuntament, l'adjudicatari del programa d'actuació integrada haurà de presentar, en el termini màxim de quinze dies, comptadors des de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa, un resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva en els termes que disposa la base 16a de les presents bases particulars i en l'article 7 de les bases generals i aportar un certificat positiu d'estar al corrent de les seues obligacions tributàries i amb la Seguretat Social.  
Vint-i-tres. Possibilitat d'ampliació de l'àmbit territorial del sector  
No s'admetran les propostes que pretenguen l'ampliació de l'àmbit del sector S-3c, reclassificant sòl no urbanitzable.   
No es consideraran ampliació, i per això serà admissible, en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, sempre que no sobrepassen el límit establit en l'article 4.12 de les normes urbanístiques del Pla General del Municipi de Montroy.  
Vint-i-quatre. Percentatge mínim de solars l'edificació dels qual haja de ser simultània a la urbanització  
Caldrà ajustar-se al que disposa el Pla General de Montroy. En tot cas, esta obligació serà únicament exigible a l'urbanitzador.  
Vint-i-cinc. Adjudicació connexa o condicionada  
El programa es podrà adjudicar condicionat a la realització d'obres i infraestructures que beneficien altres sectors o unitats d'execució que tinguen una programació posterior.  
Vint-i-sis. Dictamen del Consell del Territori i Paisatge  
Caldrà demanar l'informe del Consell del Territori i Paisatge en els supòsits establits en la Llei Urbanística Valenciana.   
L'aprovació o adjudicació del present programa d'actuació integrada no requereix este informe.  
Vint-i-set. Formalització del contracte  
El contracte entre l'Ajuntament de Montroy i l'urbanitzador es formalitzarà en els terminis i termes que estableix l'article 17 de les bases generals, aprovades pel Ple de l'Ajuntament el 22 de novembre de 2006 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 37 de 13 de febrer de 2007.  
Vint-i-huit. Obligacions específiques de l'agent urbanitzador durant l'execució del programa  
1. L'agent urbanitzador haurà de disposar d'un lloc de recepció del correu que li remeten els propietaris del sòl i l'Ajuntament durant tota la vigència del programa, des de la presentació de les proposicions pels aspirants a agents urbanitzadors fins a la recepció definitiva de les obres d'urbanització.  
2. L'agent urbanitzador haurà de disposar d'un local obert al públic, en jornada partida de matí i vesprada, des del moment que es realitzen les actuacions de notificació de l'article 166 de la LUV, fins al moment d'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació.  
3. L'agent urbanitzador haurà de reflectir expressament en la descripció registral d'aquelles parcel·les que reba en concepte de retribució en terrenys que no gaudirà de poder de disposició sobre estes i que són inalienables fins a la recepció provisional de la integritat de l'actuació, de la gestió de la qual els terrenys esmentats són retribució.   
4. L'agent urbanitzador estarà obligat a alçar a càrrec seu les afeccions registrals de les parcel·les adjudicades al pagament de les quotes d'urbanització en metàl·lic, una vegada s'hagen lliurat les obres d'urbanització a l'administració i el propietari haja satisfet els pagaments corresponents.  
5. En cap cas serà obligatori per al propietari constituir una garantia financera asseguradora del pagament de les quotes d'urbanització en metàl·lic, sinó que la constitució d'avals i altres del mateix caràcter serà de caràcter potestatiu per al propietari que ho preferisca com a opció alternativa a l'afecció registral. Està última operarà com a l'opció automàtica si no hi ha una manifestació expressa per part del propietari sobre la forma de constituir la garantia.  
6. L'agent urbanitzador haurà de realitzar, des que l'Ajuntament li lliure la disponibilitat dels terrenys dotacionals per mitjà de l'acta de replantejament i fins al moment de la recepció definitiva, les labors de policia i vigilància.  
7. El replantejament de les obres d'urbanització s'haurà de realitzar abans de l'inici de l'execució material d'estes, i com a requisit inexcusable, una vegada s'haja aprovat definitivament el projecte de reparcel·lació.  
8. La presentació per l'agent urbanitzador del certificat de dominis i càrregues del Registre de la Propietat serà una documentació inexcusable de la proposta del projecte de reparcel·lació, de manera que no s'admetrà el sotmetiment a informació pública de l'esmentada proposta si aquell no està incorporat a l'expedient.  
9. Formarà part inexcusable del projecte de reparcel·lació la memòria de les quotes d'urbanització indicatives del calendari del cobrament d'estes, així com el seu percentatge parcial.  
10. No serà admissible en cap cas el sotmetiment a informació pública per part de l'agent urbanitzador, pels seus propis mitjans, de la seua proposta de projecte de reparcel·lació, si amb caràcter previ no ha obtingut un informe favorable exprés per part dels Serveis Tècnics Municipals i no ha obtingut una resolució administrativa expressa del sotmetiment al tràmit esmentat.  
11. En ocasió de l'aprovació i notificació a tots els interessats del projecte de reparcel·lació, i abans de l'inici de l'execució material de les obres, sense necessitat d'un acte municipal aprovatori exprés, ja que són quantitats certes derivades expressament del dit projecte, es liquidarà en tot cas el primer certificat per part de l'agent urbanitzador, consistent en la liquidació dels saldos deutors i creditors dels propietaris com a conseqüència de la valoració de les indemnitzacions per demolicions de les obres i elements preexistents que interferisquen en la urbanització de l'àmbit; els excessos i defectes d'adjudicació; les compensacions econòmiques derivades de dissolucions de pro indivisos per requeriments de copropietaris; i les compensacions en metàl·lic per inexistència d'adjudicacions en terrenys.  
El pagament o consignació de les quantitats esmentades a què es tinga dret de cobrament per algun d'estos conceptes serà un requisit imprescindible per a iniciar les obres d'urbanització. L'agent urbanitzador haurà de procedir al pagament d'estos conceptes encara que no haja aconseguit el cobrament d'aquells propietaris que tinguen l'obligació de pagament.  
12. La documentació mínima que cal presentar en els certificats d'obra per part de l'agent urbanitzador serà la següent:  
- Document on es reflectisca la quantia per la qual es passa el certificat i percentatge d'obra executat respecte del total d'esta, firmada per l'agent urbanitzador, empresa constructora i director/s de l'obra.  
   
- Document de seguiment on es reflectiran les obres executades; hi quedaran les partides desglossades en cinc columnes: mesurament de projecte, mesurament executat a origen, mesurament de certificació, preu unitari de partida, preu total executat, a l'efecte de comprovar quines partides pateixen una variació, sense haver de remuntar-se a certificacions anteriors per a això. L'ordre i denominació de les partides haurà de ser el mateix que el de projecte aprovat. Este document haurà de ser firmat pels mateixos agents indicats en el punt anterior.  
13. Les liquidacions de les quotes d'urbanització dirigides als propietaris hauran de complir els següents requisits formals:  
- Individualització de les quantitats corresponents a cada destinatari.  
- Text íntegre de la resolució administrativa aprovatòria de la certificació d'obres.   
- Peu de recurs administratiu i judicial que pertoca contra la liquidació.  
14. La documentació mínima que ha d'aportar-se quan se sol·licita la recepció, total o parcial, de les obres d'urbanització serà la següent:  
Junt amb la sol·licitud de recepció corresponent a les obres esmentades cal adjuntar (ineludiblement per a continuar el tràmit de recepció) la següent documentació, si pertoca:  
- Certificat final d'obra subscrit per la direcció facultativa, amb el preceptiu visat col·legial i plans finals d'obra en paper i suport digital.  
- Butlletí d'enllumenat elèctric diligenciat pels Serveis Territorials d'Indústria.  
- Imprés formalitzat d'instal·lacions d'enllaç d'enllumenat públic.  
- Documentació acreditativa d'estar este ajuntament en disposició de contractar l'enllumenat públic (justificant de pagament de taxa, de drets de connexió i/o extensió, en cas que pertoque, número d'expedient d'identificació en la companyia subministradora).  
- Còpia final d'obra de les instal·lacions d'enllumenat públic, xarxes de distribució de baixa i mitjana tensió i centres de transformació en cas que pertoque, adjuntant-hi els plànols finals d'obra relatius a les obres realment executades, tant en suport paper com en suport digital.  
- Recepció de les instal·lacions per part de les diferents companyies subministradores (telefonia, subministrament d'energia elèctrica/gas,?)  
- Manual de funcionament del reductor de flux de capçalera de la instal·lació d'enllumenat públic.  
- Petició amb 15 dies d'antelació de la numeració del quadre de comandament d'enllumenat, per a la marcació de la numeració d'este.  
- Sol·licitud d'inspecció de les instal·lacions d'enllumenat per part de l'empresa mantenidora; a esta se li facilitarà una connexió provisional per a les proves pertinents (mesurament d'aïllament, intensitats per fase, ..)  
- Proves de càrrega de les canonades d'aigua potable per part d'un laboratori acreditat.  
- Actes acreditatives de resultats dels assajos realitzats per al control de qualitat.  
Amb caràcter general, no s'admetran recepcions parcials d'obres d'urbanització llevat que estiga justificada degudament la seua autonomia funcional respecte de les obres pendents i que concórreguen excepcionals raons d'interés general.  
Vint-i-nou. Despeses  
No s'admetrà el cobrament a càrrec de la propietat, per part de l'agent urbanitzador, d'honoraris professionals tècnics en imports superiors als establits com a indicatius en les tarifes dels corresponents col·legis professionals. L'aspirant a agent urbanitzador haurà de justificar expressament este punt en les seues proposicions juridicoeconòmiques.   
L'adjudicatari està obligat a pagar l'import dels anuncis i de totes les altres despeses que s'ocasionen amb motiu dels tràmits preparatoris i de formalització del procediment d'adjudicació del programa. Estes despeses s'inclouran dins de les despeses de gestió com a càrregues del programa  
Caldrà d'afegir, quant als compromisos que ha d'assumir l'agent urbanitzador, la necessitat una assistència tècnica, que designe l'Ajuntament de Montroy, per a la supervisió de les obres d'urbanització corresponent. Eixa assistència tècnica haurà de ser a càrrec de l'agent urbanitzador, sense es transferisca als propietaris.  
Al marge de les despeses per l'assistència tècnica independent, de conformitat amb l'article 168.1.e de la LUV, l'import dels honoraris professionals que es generen en l'Ajuntament pels informes tècnics i jurídics necessaris per a adoptar els acords administratius de programació, planejament i gestió del sector S3c, Balcón de Montroy III, es consideren càrregues d'urbanització que tots els propietaris han de retribuir de forma comuna a l'urbanitzador.  
Trenta. Compliment  
30.1. El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions que hi ha incloses, i s'extingirà una vegada l'urbanitzador haja procedit al complir-lo de forma total mitjançant la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.  
30.2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador realitzarà un oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, amb la remissió prèvia per l'urbanitzador de tots els certificats d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.  
30.3. Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, haurà d'haver-se liquidat de forma prèvia i definitiva el programa.   
30.4. L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si pertoca, requerir a l'urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències observades, amb la indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador i el contractista, ambdós assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu.  
Una vegada esmenades les deficiències observades, si pertoca, l'Ajuntament alçarà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i la seua extinció; llavors començarà el termini de garantia.  
30.5. La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense que hi haja una resposta administrativa expressa o des que queden obertes a l'ús públic.  
30.6. El termini de garantia serà de 12 mesos des del moment que s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant este període, el contractista respondrà dels defectes constructius que s'hi manifesten. Finalitzat este període, pertocarà la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.  
Trenta-u. Resolució del contracte  
31.1. Són causes de resolució del contracte les que estableix el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració.  
31.2. Són també causes de resolució del contracte les que estableix l'article 22 de les bases generals, aprovades pel Ple de l'Ajuntament el 22 de novembre de 2006 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 37, de 13 de febrer de 2007.  
No es considera oportú la fixació de cap altra causa específica de resolució addicional a les previstes en la Llei Urbanística Valenciana, en el seu reglament i en la legislació reguladora dels contractes de les administracions públiques.   
31.3 Per a la resolució del contracte entre l'Ajuntament i l'urbanitzador serà preceptiva l'emissió prèvia d'un informe favorable pel Consell del Territori i el Paisatge.  
31.4. L'Ajuntament, quan resolga l'adjudicació, podrà acordar que l'urbanitzador continue l'execució del programa sota les seues mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjudicis a l'interés públic.  
31.5. La resolució de l'adjudicació serà acordada per l'Ajuntament, amb l'audiència prèvia a l'urbanitzador per un termini de 10 dies hàbils i amb el dictamen previ del Consell del Territori i el Paisatge, que podrà ser instat també per l'urbanitzador. Sense perjudici de les responsabilitats econòmiques que pertoquen, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.  
Trenta-dos. Prerrogatives de l'administració  
L'Ajuntament exerceix totes la prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques, entre estes, la d'interpretar el present contracte administratiu especial, resoldre els dubtes que n'oferisca el compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les presents bases i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar-ne els efectes.  
Trenta-tres. Jurisdicció competent  
L'ordre jurisdiccional contenciós administratiu serà el competent per a conéixer les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució i execució del contracte entre l'Ajuntament i l'urbanitzador.  
Montroy, 11 de gener de 2008.- L'alcalde: Antonio Polo Bessó.  
Diligència: per a fer constar que estes bases particulars per a la tramitació del Programa d'Actuació Integrada del Sector S-3c, El Balcón de Montroy, de sòl urbanitzable -ús residencial- del Pla General de Montroy, que consten de trenta-tres bases i que tenen una extensió de vint-i-nou fulls numerats correlativament, es corresponen amb les aprovades pel Ple de l'Ajuntament de Montroy en la sessió de 16 de gener de 2008. La secretària: Paula Català Montero.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5712, del 27-02-2008 (2008/1626)

Información pública del inicio del procedimiento del concurso para la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada del Sector Residencial S-3C, Balcón de Montroy III, y bases particulares.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5712

Fecha DOGV
:   27-02-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2008/1626

CVE


Fecha del documento
:   11-01-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Montroy

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * [Montroy](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Información pública del inicio del procedimiento del concurso para la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada del Sector Residencial S-3C, Balcón de Montroy III, y bases particulares. [2008/1626]  
Mediante Acuerdo plenario de fecha 16 de enero de 2008, se acordó iniciar el procedimiento de concurso para la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada del Sector Residencial S-3c, Balcón de Montroy III, del municipio de Montroy, y aprobar las correspondientes bases particulares.   
Conforme al artículo 132.2 de la Ley 16/2005, de Urbanística Valenciana, se insertará en el tablón de anuncios del Ayuntamiento, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en el Diario Oficial de la Unión Europea. A este último fue remitido para publicación en fecha cinco de febrero de 2008.  
Apartado I. Poder adjudicador   
I.1) Nombre, direcciones y puntos de contacto:  
Ayuntamiento de Montroy, plaza de L'Ajuntament número 11, de Montroy, código postal 46193, teléfono 962 555 401, fax: 962 556 140.  
Persona de contacto: a la atención de: Inmaculada Sanjuan; e-mail: montroy\_pad@gva.es  
Dirección de Internet (URL): www.montroy.es  
Puede obtenerse más información en: véanse los puntos de contacto mencionados arriba.  
El pliego de condiciones y la documentación complementaria (incluidos los documentos destinados a un diálogo competitivo y un sistema dinámico de adquisición) pueden obtenerse en: véanse los puntos de contacto mencionados arriba.  
Las ofertas o solicitudes de participación deben enviarse a: véanse los puntos de contacto mencionados arriba.  
I.2) Tipo de poder adjudicador y principal(es) actividad(es):  
Institución regional o local.  
El poder adjudicador ¿realiza su adquisición en nombre de otros poderes adjudicadores- No.  
Apartado II. Objeto del contrato   
II.1) Descripción  
II.1.1) Denominación del contrato establecida por el poder adjudicador:   
Programa de Actuación Integrada del Sector S-3c, Balcón de Montroy III, del suelo urbanizable -uso residencial- del municipio de Montroy.  
II.1.2) Tipo de contrato y emplazamiento de las obras, lugar de entrega o de ejecución:  
Obras.  
Proyecto y ejecución.  
Emplazamiento principal de las obras: sector S-3c, Balcón de Montroy III.  
Código NUTS: ES523.  
II.1.3) El anuncio se refiere a:  
Un contrato público.  
II.1.4) Información sobre el acuerdo marco:  
II.1.5) Breve descripción del contrato o adquisición:  
Selección de una propuesta y de un urbanizador para el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación Integrada del Sector S-3c, Balcón de Montroy III, delimitado en el Plan General de Ordenación Urbana de Montroy, publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia del 24 de julio de 2007. El programa pretende establecer la ordenación pormenorizada, la urbanización del sector, efectuar las cesiones que corresponda, así como la reparcelación de las fincas, para ajustarlas al planeamiento y adjudicarlas, a los afectados según su derecho.  
II.1.6) Clasificación CPV (Vocabulario común de contratos públicos): 45211360.  
II.1.7) Contrato cubierto por el Acuerdo sobre contratación pública (ACP): sí.  
II.1.8) División en lotes: no.  
II.1.9) ¿Se aceptarán variantes- Sí.  
II.2) Cantidad o extensión del contrato  
II.2.1) Extensión o cantidad total del contrato:  
El presupuesto estimado de las cargas de urbanización es de diez millones de euros (10.000.000 €), IVA no incluido.  
II.2.2) Opciones: no.  
II.3) Duración del contrato o plazo de ejecución:  
Duración en meses: 24 meses (tras el inicio de las obras de ejecución).  
Apartado III. Información de carácter jurídico, económico, financiero y técnico   
III.1) Condiciones relativas al contrato   
III.1.1) Depósitos y garantías exigidos:   
Todas las proposiciones de los interesados para participar en el concurso del presente programa de actuación integrada deberán prestar una garantía provisional equivalente al 2% del presupuesto estimado de las cargas de urbanización, que asciende a dos cientos mil euros, IVA no incluido (200.000 €) en los términos y condiciones exigidos en la normativa que resulte de aplicación.  
Igualmente, deberá presentarse una garantía definitiva, del 10% de las cargas de urbanización prevista en el programa, IVA no incluido, con expresión de los términos y requisitos que sean exigidos por el ordenamiento jurídico en ese momento.  
III.1.2) Principales condiciones de financiación y de pago y/o referencia a las disposiciones que las regulan:   
III.1.3) Forma jurídica que deberá adoptar la agrupación de operadores económicos adjudicataria del contrato:   
No es exigible.   
III.1.4) Otras condiciones particulares a las que está sujeta la ejecución del contrato:   
Sí. Véanse las establecidas en las bases generales y particulares, del programa de actuación integrada.  
III.2) Condiciones de participación  
III.2.1) Situación personal de los operadores económicos, incluidos los requisitos relativos a la inscripción en un registro profesional o mercantil:   
Información y trámites necesarios para evaluar si se cumplen los requisitos:   
La capacidad para ser urbanizador se recoge en el artículo 4 de las bases generales, sin que en ningún caso puedan ser urbanizadores ni promover programas de actuación integrada las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
III.2.2) Capacidad económica y financiera:   
Información y trámites necesarios para evaluar si se cumplen los requisitos: véase la base particular número 15.  
III.2.3) Capacidad técnica:   
Información y trámites necesarios para evaluar si se cumplen los requisitos: véase la base particular número 16.  
III.2.4) Contratos reservados: no.   
Apartado IV. Procedimiento  
IV.1) Tipo de procedimiento   
IV.1.1) Tipo de procedimiento: abierto.   
IV.2) Criterios de adjudicación   
IV.2.1) Criterios de adjudicación:   
Las establecidas en la base particular número 21.  
IV.2.2) ¿Se realizará una subasta electrónica- No.  
IV.3) Información administrativa   
IV.3.1) Número de referencia que el poder adjudicador asigna al expediente:   
Expediente 001/P.A.I.G.I./2008.  
IV.3.2) Publicaciones anteriores referentes al mismo contrato: no.   
IV.3.3) Condiciones para la obtención del pliego de condiciones y documentación complementaria o documento descriptivo   
Plazo de recepción de solicitudes de documentos o de acceso a los mismos: 5 de mayo de 2008, hasta las 13.00 horas.  
Documentos sujetos a pago: no.   
IV.3.4) Plazo de recepción de ofertas y solicitudes de participación:   
Las proposiciones de los interesados tendrán que presentarse con anterioridad al día 5 de mayo de 2008, hasta las 13.00 horas.  
IV.3.5) Lengua(s) en que puede redactarse la oferta o solicitud de participación:   
ES: español.  
Otros: valenciano  
IV.3.7) Plazo durante el cual el licitador estará obligado a mantener su oferta:   
Los licitadores estarán obligados a mantener su oferta hasta la adjudicación, y la proposición del adjudicatario hasta la formalización del contrato.  
Apartado VI. Información complementaria  
VI.1) ¿Se trata de contratos periódicos-  
No.  
VI.2) ¿Se relaciona el contrato con un proyecto o programa financiado mediante fondos comunitarios-  
No.  
VI.3) Información adicional  
VI.4) Procedimientos de recurso  
VI.4.1) Órgano competente para los procedimientos de recurso  
Ayuntamiento de Montroy, plaza de L'Ajuntament, número 11, de Montroy, código postal 46193, teléfono 962 555 401, fax: 962 556 140.  
Dirección de Internet (URL): www.montroy.es  
El anuncio del concurso de programa de actuación integrada fue enviado al Diario Oficial de la Unión Europea en fecha 5 de febrero de 2008.  
Montroy, 7 de febrero de 2008.- El alcalde: Antonio Polo Bessó.  
Bases particulares para la tramitación del Programa de Actuación Integrada del Sector S-3c, Balcón de Montroy III, de suelo urbanizable -uso residencial- del Plan General del Municipio de Montroy  
Primera. Objeto y ámbito de desarrollo de la actuación integrada  
Las presentes bases particulares tienen por objeto regular, junto con las Bases Generales aprobadas por acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Montroy de fecha 22 de noviembre de 2006 y publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 37, de 13 de febrero de 2007, las condiciones básicas de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo, para la selección de un programa de actuación integrada y un urbanizador para el desarrollo urbanístico del Sector S-3c, Balcón de Montroy III, de suelo urbanizable -uso residencial- del Plan General de Ordenación Urbana del Municipio de Montroy.  
La participación en este concurso implica la total aceptación de las bases generales y particulares por los aspirantes y, en consecuencia, la imposibilidad de su impugnación administrativa o judicial por discrepancias con su contenido. El desconocimiento del contrato en cualquiera de sus términos, de los documentos anejos que forman parte del mismo o de las instrucciones que puedan tener aplicación en ejecución de lo pactado, no eximirá al contratista de la obligación de su cumplimiento.  
Segunda. Régimen jurídico. Prerrogativas del Ayuntamiento   
Régimen jurídico.   
Las presentes bases se redactan al amparo de lo dispuesto en los artículos 131.2 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana y artículos 286 y siguientes del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell de la Generalitat, su contenido y determinaciones se aplicarán al concurso para la selección y adjudicación del programa para el desarrollo de actuación integrada promovido por el Ayuntamiento de Montroy para dicho ámbito.  
El contrato que se suscriba entre el urbanizador seleccionado y el Ayuntamiento de Montroy tendrá carácter de contrato administrativo especial en los términos establecidos en la legislación de contratos de las administraciones públicas, y en todo lo no previsto en las presentes bases particulares, serán de aplicación la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell de la Generalitat, y las bases generales de programación.  
También serán de aplicación las disposiciones contenidas en el título IV del libro II del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, y las establecidas en el Reglamento General de dicha ley, aprobado por Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, así como las normas de derecho comunitario y demás disposiciones reguladoras de la contratación administrativa de las entidades locales que resulten de aplicación.   
En todo caso, salvo mención normativa expresa, los plazos que se computan por días, se considerará de días hábiles.   
En defecto de determinación expresa en la regulación específica indicada en los párrafos anteriores, la administración se regirá en sus actuaciones con el agente urbanizador por las previsiones derivadas de la ley de procedimiento administrativo y resto de normativa de derecho administrativo en cuanto que de aquellas relaciones pueda incidirse o limitarse los derechos de los propietarios del suelo.   
En caso de contradicción entre los documentos contractuales antes citados, el orden de prelación será el siguiente: bases particulares de programación, bases generales de programación y contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
Prerrogativas del Ayuntamiento.   
De conformidad con la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, el Ayuntamiento ostenta la prerrogativa de interpretar los contratos para el desarrollo y ejecución de los Programas de Actuación, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, acordar su resolución y determinar los efectos de ésta, así como las demás facultades que, específicamente le reconozca la Ley Urbanística Valenciana o su reglamento.   
Las decisiones que en este sentido adopte el Ayuntamiento son inmediatamente ejecutivas desde el momento de su notificación al agente urbanizador. En ningún caso éste podrá argumentar la existencia de la figura de empresario constructor, de forma que el agente urbanizador responde ante el Ayuntamiento del buen hacer de aquél, bajo su entera responsabilidad.   
El Ayuntamiento está exento de notificar ninguna decisión al empresario constructor para que la misma sea efectiva, siendo obligación del agente urbanizador establecer los canales de comunicación convenientes con aquél para que se secunden de forma inmediata las instrucciones municipales.   
El ejercicio de potestades que tengan incidencia o puedan limitar los derechos de los propietarios del suelo sólo podrán ser ejercidas por la administración y en ningún caso por el agente urbanizador, que debe requerir de aquella la adopción de las decisiones administrativas que procedan. El mismo se limitará a ser un colaborador de la administración, que pondrá a su servicio sus medios personales y materiales, y a realizar las propuestas para que se puedan materializar las decisiones públicas, pero que nunca podrá adoptar por sí mismo acuerdos obligatorios para los propietarios.   
Lo dicho no excluye que los requerimientos y notificaciones debidamente efectuados por el agente urbanizador a los propietarios produzcan los efectos expresamente previstos por la normativa vigente.   
Tercera. Ordenación urbanística vigente  
La ordenación urbanística vigente en el ámbito de actuación viene establecida por el Plan General de Ordenación Urbana del Municipio de Montroy, aprobado por Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 10 de abril de 2006. (Publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia nº 174, de 24 de julio de 2007, anuncio de la conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda sobre la aprobación definitiva del Plan General de Montroy).   
El Plan General delimita para el suelo urbanizable seis sectores comprendidos en seis áreas de reparto, distinguiendo el ámbito territorial en el que se localizan y el uso global industrial y residencial. El sector S-3c, Balcón de Montroy III, se encuentra integrado en el área de reparto AR-8c, con uso global residencial, con la clasificación de urbanizable y sin ordenación pormenorizada.  
El sector cuya programación se propone, con una superficie aproximada de 19,24 hectáreas, según la ficha de planeamiento y gestión, configura un ámbito con los siguientes lindes:  
Norte: suelo urbano residencial (Balcón de Montroy II).  
Sur: suelo no urbanizable común: núcleo aislado SNUNA-10 y suelo no urbanizable protegido (alto de La Folleta).  
Este: suelo no urbanizable protegido (alto de La Folleta) y  
Oeste: suelo no urbanizable protegido.  
Cuarta. Memoria de necesidades y objetivos del programa de actuación integrada  
4.1 Memoria de necesidades: Deberá justificarse en la propuesta de programación la necesidad de abordar un desarrollo urbano armónico, bajo un nuevo modelo que signifique una oferta de desarrollo inmobiliario residencial de alta calidad, aprovechando al máximo las condiciones naturales y de accesibilidad del territorio, adaptándose a la topografía, conservando en lo posible el suelo y vegetación existentes e integrando las edificaciones residenciales actuales, dotándolas de servicios urbanísticos adecuados.  
4.2 Objetivos de la programación:  
a) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa. En este sentido el urbanizador estará obligado a:  
- Recabar de los correspondientes registros (de la Propiedad y Catastro) toda la información de la fincas y titulares de derechos y deberes incluidas en la actuación.  
- Amojonar y deslindar las parcelas aportadas a la reparcelación con carácter previo a la redacción del proyecto.  
- Al tratase de un área puntualmente ocupada parcialmente por edificaciones, efectuar un estudio fehaciente de las parcelas semiconsolidadas, con propuesta de solución en los términos previstos en el capítulo III del título I de la Ley Urbanística Valenciana.  
- Presentar para su aprobación el proyecto de reparcelación.  
- Pagar a los acreedores netos antes de que la reparcelación acceda al Registro de la Propiedad.  
- Inscribir en el Registro de la Propiedad las nuevas fincas resultantes, especialmente las destinadas al dominio público.  
- Hacer constar en el Registro de la Propiedad las afecciones existentes (carreteras, barrancos y otros).  
- Cancelar las fincas catastrales aportadas a la reparcelación e inscribir las resultantes en el Catastro.  
- Deslindar y amojonar las fincas resultantes.  
- Cualesquiera otras actuaciones necesarias para la transformación jurídica de las fincas afectadas.  
b) Urbanizar completamente la unidad o unidades de ejecución que constituyen el objeto del Programa y realizar las obras públicas adicionales que se precisen, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del programa (definiéndose, a nivel general, aquellas obras necesarias para garantizar los servicios urbanísticos y su conexión con las infraestructuras generales).  
c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de de infraestructuras de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes, debiendo para ello:  
- Aportar informes de las administraciones sectoriales cuyas competencias resulten afectadas por la actuación (carreteras, dominio público hidráulico, vías pecuarias y otros).  
- Presentar, en su caso, estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las correspondientes compañías suministradoras (luz, agua, gas, telefonía y otras).  
- Incluir en el proyecto de urbanización la construcción de las obras complementarias que fuesen necesarias.  
d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicios existentes y exigibles reglamentariamente.  
Sistema d'ordenació Tipologia edificatòria Ús global  
Edificació aïllada Bloc exempt Residencial  
Dades de l'àrea Codi Fórmula Valor Unitats  
Sòl total: ST SD + SP 192.400'52 m²s.  
Sòl dotacional afectat a la seua destinació: SDa 192.400'52 m²s.  
Edificabilitat total: ET 48.100'13 m²t.  
Edificabilitat residencial: ER 48.100'13 m²t.  
Índex d'edificabilitat bruta: IEB ET/SC 0'25 m²t.  
Índex d'edificabilitat residencial: IER ER/SC 0'25 m²t.  
Aprofitament tipus: DREC K x IEB 0'25 m²t.  
Aprofitament subjectiu: AS 90% DREC 0'23 m²t.  
\* \* \* \* \* \* \*   
Sistema de ordenación Tipología edificatoria Uso global  
Edificación aislada Bloque exento Residencial  
Datos del área Código Fórmula Valor Unidades  
Suelo total: ST SD + SP 192.400'52 m²s.  
Suelo dotacional afectado a su destino: SDa 192.400'52 m²s.  
Edificabilidad total: ET 48.100'13 m²t.  
Edificabilidad residencial: ER 48.100'13 m²t.  
Índice de edificabilidad bruta: IEB ET/SC 0'25 m²t.  
Índice de edificabilidad residencial: IER ER/SC 0'25 m²t.  
Aprovechamiento tipo: AT K x IEB 0'25 m²t.  
Aprovechamiento subjetivo: AS 90% AT 0'23 m²t.  
e) Obtener los suelos dotacionales públicos (viario, zonas verdes y equipamiento) del ámbito de la actuación a favor de la administración gratuitamente. A estos efectos:  
- El urbanizador efectuará su inscripción en el Registro de la Propiedad y trasladará a la administración la correspondiente certificación acreditativa de ello.  
- Los entregará en perfectas condiciones, una vez concluidas las obras de urbanización, levantando la correspondiente acta de entrega.  
- Los transformadores de energía eléctrica se considerarán equipamiento privado y se entregarán a la compañía suministradora. Tanto el suelo necesario para su implantación como el coste de la misma deben ser asumidos por todos los propietarios afectados.  
f) Obtener el aprovechamiento que legalmente corresponda, con destino al Patrimonio Municipal del Suelo, a favor del Ayuntamiento de Montroy de forma gratuita.  
g) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados.  
h) Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora, incluyendo un cronograma en el que se indique expresamente el plazo de edificación de los terrenos propiedad del urbanizador o de otros propietarios adheridos a su iniciativa de programa.  
i) En su caso, y con carácter complementario, como objetivos a cargo del urbanizador y sin que sean repercutibles a los propietarios de los terrenos afectados, el urbanizador puede proponer la ejecución de programas de restauración paisajística, dentro del programa de actuación integrada, conforme a las directrices establecidas en la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje.  
Quinta. Parámetros urbanísticos  
Los parámetros urbanísticos son los establecidos por el Plan General en la siguiente ficha de gestión:   
Ficha de gestión del Sector S-3c:  
Sector: S-3c Área de Reparto: AR-8c Zona de ordenación: AIS-2  
Denominación: Balcón de Montroy III.  
Clasificación: suelo urbanizable sin ordenación pormenorizada.  
Objetivos: dar cabida a la demanda residencial de baja densidad separada del casco, con dotaciones adecuadas.  
Criterios de ordenación: continuar la red viaria de la zona AIS-1, adaptarse a la topografía, conservando en lo posible el suelo y vegetación existentes.  
Directrices de la ordenación.  
En las zonas de segunda residencia:  
· Para el desarrollo de nuevas zonas residenciales se exigirá la conexión a las infraestructuras básicas, con las condiciones que determine la administración competente. Caso de tener que realizar nuevas conexiones estas deberán ser costeadas por la propia urbanización.   
· Las nuevas urbanizaciones deberán contar, como mínimo, con los siguientes servicios, además de los que establezca la administración competente para su aprobación:  
- Acceso rodado desde la red de carreteras por viales que incluyan calzada de doble sentido, con arcenes y carril peatonal o para bicicletas; y un acceso secundario o de emergencia. No se podrá utilizar vías pecuarias como acceso principal sin la autorización del organismo tutelar de la vía.  
- Red viaria interior de anchura suficiente para el acceso de vehículos de urgencia y conexiones con todas las parcelas.  
- Red de distribución de energía eléctrica en baja tensión.  
- Alumbrado público en los viales principales.  
- Abastecimiento de agua potable, con caudal y control sanitario garantizados.  
- Depuración de las aguas residuales, garantizando la no superación de los parámetros de vertido establecidos.  
- Evacuación de las aguas pluviales en la red viaria principal.  
- Evacuación de residuos sólidos urbanos.  
Sexta. Criterios y objetivos urbanísticos y territoriales  
Las proposiciones que presenten los interesados para el desarrollo de la actuación deberán tener en cuenta las condiciones de desarrollo siguientes:   
- Planeamiento a desarrollar: plan parcial, conforme al artículo 8.3.2 de las normas urbanísticas.  
- Condiciones de integración y conexión: Las infraestructuras y servicios básicos se deberán conectar a los de Balcón de Montroy II, siempre que sea posible, comprobando previamente que pueden dar servicio a la ampliación y realizando las mejoras necesarias en su caso.  
Se deberá eliminar el acceso actual con la carretera CV-435, conectando con el Balcón de Montroy II conforme al Servicio de Carreteras de la Diputación, debiendo dar solución de acceso a todos los caminos afectados en la actuación.   
El vial colindante con la UE-4b deberá quedar acabado con calidad homogénea en toda su anchura.  
Deberá contar con informe favorable de la Confederación Hidrográfica sobre posibles canales de agua en su ámbito.  
El depósito de de abastecimiento de agua para este núcleo deberá acondicionarse para poder servir a los servicios de extinción de incendios, con tomas y accesos adecuados, conforme al artículo 9.1.11.4 de las NNUU, con cargo a este sector.  
- Condiciones de urbanización: la calidad de la urbanización no deberá ser inferior a la de Balcón de Montroy II. Las calidades deberán ser objeto de informe previo, expreso y favorable de los Servicios Técnicos Municipales.   
La red de saneamiento será separativa, conectando la de fecales a la de Balcón de Montroy II, con las ampliaciones pertinentes.  
Las zonas verdes deberán contar con riego por goteo. Incluirán una propuesta de plantación que será objeto de informe previo, expreso y favorable de los Servicios Técnicos Municipales.   
- Ordenanzas particulares: capítulo VIII, sección 3ª de las normas urbanísticas.  
- Densidad máxima de viviendas: 21 viv./ha.  
- Reserva mínima de aparcamiento en suelo dotacional: 1 plaza cada 2 viviendas, de dimensiones mínimas 2'20 x 4'50 m.  
- Aprovechamiento: los excesos o defectos de aprovechamiento podrán ser transferidos, reservados o compensados conforme al artículo 5.3.3 de las normas urbanísticas.  
- Unidades de ejecución: los planes que desarrollen este suelo deberán incluir su ámbito en unidades de ejecución, conforme al artículo 4.8.4 de las normas urbanísticas.  
- Programas para el desarrollo de actuaciones: deberán cumplir las condiciones establecidas en el artículo 4.9 de las NNUU, en particular justificar la disponibilidad de agua para las necesidades previstas y realizar una prospección arqueológica previa por técnico competente.  
Lo anterior se entiende sin perjuicio de las mejoras o modificaciones que se consideren necesarias imponer como consecuencia del estudio y análisis pormenorizado por parte de los Servicios Técnicos Municipales, respecto de las proposiciones presentadas por los interesados.  
Séptima. Objetivos de edificación privada. Simultaneidad de obras de urbanización y de edificación   
El principal objetivo de la edificación privada residencial del presente sector consiste en encauzar y dar cobertura a la demanda residencial de baja densidad, separada del casco urbano y con dotaciones adecuadas.  
Las condiciones de las parcelas edificables, el volumen y forma de los edificios, las condiciones estéticas de la edificación, así como la reserva de aparcamientos, se establecerán en el plan parcial que ordene el sector que necesariamente deberá respetar el sistema de ordenación, la tipología edificatoria y el uso global determinados en el Plan General.  
La simultaneidad de las obras de urbanización y edificación:  
Se estará a lo dispuesto en el artículo 182 de la LUV. Requerirá informe previo, expreso y favorable de los servicios técnicos municipales e informe expreso y favorable del agente urbanizador. El agente urbanizador se sujetará a las obligaciones del protocolo de actuación que apruebe el Ayuntamiento, a las que deberá comprometerse por medio de documento público a presentar ante el Ayuntamiento.   
Edificaciones existentes:  
Deberán describir y grafiar su existencia junto con la situación final dentro de la ordenación, asimismo indicar el régimen jurídico y urbanístico que les sea de aplicación, en cumplimiento a la legislación vigente.  
Octava. Prescripciones técnicas de los documentos de ordenación y gestión.  
Los aspirantes a urbanizador deberán presentar los siguientes documentos de ordenación:  
- Plan parcial, y aquellos que pudieran ser exigidos por la legislación sectorial.  
- Estudio de integración paisajística.   
La documentación que se presente debe cumplir en su integridad lo dispuesto en la Ley Urbanística Valenciana y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, y demás normativa que sea de aplicación. En cualquier caso deberán ajustarse a las exigencias técnicas que el colegio oficial del técnico redactor imponga. Especialmente debe cumplir los dispuesto en los artículos 27 a 30 de la Ley Urbanística Valenciana y en los artículos 235 a 245 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística y dar el tratamiento adecuado a las edificaciones existentes en el Sector siempre que sean compatibles con la ordenación propuesta.  
Debido a la ubicación del sector, colindante con el ámbito declarado lugar de interés comunitario y zona de especial protección de aves de la sierra Martés, el Plan Parcial deberá tener en cuenta las medidas de carácter corrector y compensatorio propuestas en el anexo al estudio de impacto ambiental y que recoge el artículo 8.3.2 de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana del Municipio de Montroy.  
Novena. Admisibilidad de variantes  
Este ámbito no dispone de ordenación pormenorizada, planteada desde el Plan General de Ordenación Urbana, por lo que se admitirán variantes que, ajustándose a las condiciones y directrices que se desprenden de las presenten bases particulares, se formulen para el desarrollo del referido sector.   
No se considerarán variantes, por lo que serán admisibles, en todo caso, las modificaciones del ámbito territorial que supongan meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación o de sus conexiones viarias, siempre que no sobrepasen el límite establecido en el artículo 4.12 de las normas urbanísticas del Plan General del Municipio de Montroy.  
Diez. Prescripciones técnicas que con carácter mínimo habrán de respetarse en la redacción de los documentos de ordenación y gestión  
Con carácter general se consideran prescripciones técnicas mínimas que tendrán que respetarse en la redacción de los documentos de ordenación y gestión las establecidas en la LUV y Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (Decreto 67/2006, de 19 de mayo), en las bases generales.   
10.1. Proyecto de reparcelación. (Contenido mínimo exigible: art. 175 y 176 LUV, y 411 del Reglamento).  
- Levantamiento topográfico de las fincas aportadas y de los elementos construidos, con el detalle necesario para la realización de un plano a escala 1: 500 y el posterior replanteo, incluyendo el listado de coordenadas de los vértices que forman los perímetros de las parcelas. Este levantamiento se complementará con la instalación sobre el terreno de elementos fijos que garantices su permanencia e inamovilidad y sirvan de base de replanteo de las parcelas adjudicadas.   
- Memoria, incluyendo la descripción de la unidad reparcelable, los criterios para definir y cuantificar los derechos, los criterios de adjudicación y de valoración de las superficies adjudicadas, los criterios de valoración de los elementos indemnizables y las cargas o gastos que correspondan a los adjudicatarios.   
- Relación de propietarios e interesados, con expresión de la naturaleza y cuantía de su derecho.   
- Tasación de los derechos, edificaciones, construcciones o plantaciones que deban ser objeto de indemnización. Realización de ficha individual de cada uno de los elementos indemnizables.   
- Cuadro de liquidación provisional.   
- Planos a adjuntar:   
· De delimitación e información.  
· De ordenación urbanística.   
· De parcelas aportadas.  
· De parcelas adjudicadas, con expresión del aprovechamiento urbanístico que le corresponde a cada una.   
· Superpuesto de aportación y adjudicación.   
· Individualizados de replanteo de las parcelas adjudicadas, con definición geométrica de los lindes, referidos a la determinación de alineaciones y a las bases de replanteo materializadas sobre el terreno, definición de ángulos y distancias desde las mismas.   
- Entrega de documentación: 3 copias completas (textos en Word, planos en Autocad), firmadas por técnico competente y visadas por el colegio profesional correspondiente.   
10.2. Proyecto de urbanización.   
El proyecto de urbanización deberá recoger la definición de los detalles técnicos de la obra de urbanización prevista por el plan, así como los proyectos complementarios necesarios para resolver las condiciones de conexión e integración exigidos por las bases generales, en su caso, y en el Plan General, debiendo definir los detalles técnicos con la precisión suficiente para que pueda ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de técnico distinto a su redactor original, debiendo cumplir lo establecido en el artículo 52 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
No podrá modificar las previsiones del plan que desarrolle y, en ningún caso, contendrá determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación.  
Comprenderá todos y cada uno de los documentos señalados en el artículo 156.1 de las Ley Urbanística Valenciana y en el artículo 350 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 4.10.3 de las normas urbanísticas del Plan General del Municipio de Montroy, los proyectos de urbanización deberán cumplir, como mínimo, las condiciones establecidas en el artículo 11.2.2 de las normas urbanísticas.  
Once. Precio de licitación  
El precio de licitación, que tiene el carácter de máximo y que servirá de base para el cálculo de la garantía provisional, de acuerdo con lo previsto en el artículo 140.1 de la Ley Urbanística Valenciana, se fija en la cantidad de diez millones de euros, IVA excluido (10.000 .000 €).   
Doce. Plazos de desarrollo y ejecución del programa  
De conformidad con lo preceptuado en los artículos 131.2.i de la Ley Urbanística Valenciana y 286.1.i del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, los plazos máximos de que dispone la administración y el urbanizador para la adjudicación, desarrollo y ejecución del Programa, serán los siguientes:  
12.1. Anuncio del concurso: la información pública de este concurso se realizará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 132 de la Ley Urbanística Valenciana y sus concordantes del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
12.2. Proposiciones de los interesados. Plazos: de conformidad con lo dispuesto en el artículo 133.3 de la Ley Urbanística Valenciana, las proposiciones de los interesados, acompañadas de la documentación exigida en el apartado 1 del citado precepto, se presentarán en el plazo máximo de tres meses, contados a partir de la fecha de envío del anuncio de concurso al Diario Oficial de la Unión Europea.  
12.3. Información pública: los concursantes someterán la documentación a la que hace referencia los artículos 134.1 de la Ley Urbanística Valenciana y 293 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística a información pública por plazo de un mes.  
12.4. Adjudicación del programa: el Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses contados a partir de la apertura de las proposiciones, para la adjudicación del programa de actuación integrada.  
12.5. Formalización del contrato: en el plazo de un mes, contado a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa al adjudicatario, se procederá a la formalización en documento administrativo del contrato para el despliegue y ejecución del programa de actuación integrada que, como mínimo, incluirá en sus cláusulas una referencia a las cuestiones previstas en el artículo 138.3 de la Ley Urbanística Valenciana.  
Con anterioridad a la formalización del contrato el urbanizador tendrá que acreditar ante el Ayuntamiento la constitución de la garantía definitiva, en la forma y cuantía que se establecen en las presentes bases.  
12.6. La presentación de los textos refundidos correspondientes al planeamiento o al proyecto de urbanización deberá producirse en el plazo máximo de un mes desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de la aprobación definitiva que imponga modificaciones a la alternativa técnica.   
12.7 La notificación a los interesados para el ejercicio de la opción por modalidad de retribución previsto en los artículos 166 de la Ley Urbanística Valenciana deberá practicarse en el plazo máximo de un mes desde la formalización del PAI.  
12.8. Proyecto de reparcelación: el proyecto de reparcelación deberá presentarse ante el Ayuntamiento por el urbanizador en el plazo máximo de cuatro meses desde la finalización del plazo para la opción por la modalidad de retribución previsto en los artículos 166 de la Ley Urbanística Valenciana. A tal efecto el urbanizador deberá presentar ante la administración actuante acreditación justificativa de la práctica de las comunicaciones reguladas exigibles.   
La presentación de los textos refundidos correspondientes al proyecto de reparcelación deberá producirse en el plazo máximo de quince días hábiles desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de las modificaciones a introducir en el Proyecto inicialmente formulado.   
12.9. Licitación, en su caso, de las obras de urbanización: el empresario constructor será seleccionado mediante concurso o subasta de conformidad con los artículos 82 y siguientes del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas y artículos 120 y 160 de la Ley Urbanística Valenciana y concordantes del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, salvo que concurran las excepciones legalmente previstas.  
12.10. Ejecución material de las obras de urbanización:  
- Inicio: 1 mes desde la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación, acreditándose mediante acta de replanteo suscrita por la dirección de las obras y, al menos, por un técnico municipal. A estos efectos, el urbanizador deberá acreditar, en el acta de replanteo, el pago a los acreedores netos de la cuenta de liquidación o bien la consignación de dicha cantidad en la Tesorería municipal.   
- Terminación: 24 meses desde el inicio de las obras de urbanización. La finalización de las obras se acreditará mediante el correspondiente certificado final de obras expedido por el director facultativo.   
- Recepción por el Ayuntamiento: las obras de urbanización se entenderán recibidas a los tres meses desde el ofrecimiento formal sin respuesta administrativa expresa o desde que queden abiertas al uso público, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 188.2 de la Ley Urbanística Valenciana y 147 y concordantes del texto refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. Desde el momento en que se entiendan recibidas quedarán en periodo de garantía durante doce meses, en los que el urbanizador responderá de los defectos constructivos que se manifiesten.   
- Plazo de garantía: doce meses desde la recepción de las obras de urbanización.   
- Prórrogas: el plazo de ejecución será prorrogable por causa justificada, no imputable al urbanizador, que impida realizar las obras dentro del plazo previsto, todo ello previo informe de la dirección facultativa correspondiente.  
12.11. Edificación de los solares: los programas preverán la edificación de los solares resultantes de manera justificada con las condiciones de absorción del mercado inmobiliario, con un plazo máximo de cuatro años, determinándose la secuencia y prioridad de la ejecución, en dos fases bianuales, en aplicación del artículo 125.4 de la Ley Urbanística Valenciana.  
12.12. Prórrogas: el urbanizador está obligado a cumplir los plazos fijados en la Ley Urbanística Valenciana, en las presentes bases particulares y en el contrato que suscriba con el Ayuntamiento.  
En caso de incumplimiento de los referidos plazos se estará a lo dispuesto en las bases generales y en el artículo 143 LUV.  
En particular el incumplimiento de esta obligación esencial habilitará al Ayuntamiento de Montroy a imponer las multas coercitivas señaladas en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas y, en su caso, a resolver el contrato, con incautación de la garantía definitiva.  
No obstante el Ayuntamiento de Montroy, a solicitud del urbanizador y por causa justificada, podrá conceder prórrogas en el plazo previsto para la ejecución de las obras o para la presentación de proyectos y por la mitad del plazo principal previsto, siempre que ello permita una más adecuada conclusión de la actuación programada.   
Trece. Modelo de proposición  
Los interesados deberán presentar su proposición con arreglo al siguiente modelo:  
Modelo de proposición  
(Nombre y apellidos) ..., mayor de edad, vecino/a de ..., provincia de ?, y con DNI ?, actuando en nombre propio/representación de ?, CIF número ?, teléfono ?, correo electrónico - y fax número ...,  
EXPONE  
Que enterado de las bases particulares que rigen la adjudicación del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución del Sector S.3c, Balcón de Montroy III, del Plan General del Municipio de Montroy (Valencia), presenta la siguiente documentación:  
1. Sobre A. Alternativa técnica: plan parcial, ... y proyecto de urbanización.   
2. Sobre B. Proposición jurídico-económica.  
3. Sobre C. Documentación.  
Por lo que con la presentación de esta solicitud se aceptan por mí / mi representación, los términos de las bases generales y particulares de programación que regulan la adjudicación del presente programa y se declara que la misma reúne todas y cada una de las condiciones para resultar adjudicataria del programa.  
Por todo ello, se SOLICITA  
Sea admitida a trámite la documentación que se adjunta.  
Lugar y fecha.  
Nombre, firma, rúbrica  
ALCALDÍA PRESIDENCIA DEL AYUNTAMIENTO DE MONTROY (VALENCIA)  
Catorce. Capacidad para ser urbanizador  
Podrán ser urbanizadores y promover el presente programa de actuación integrada aquellas personas físicas o jurídicas que figuran en el artículo 4 de las bases generales, aprobadas por el Pleno del Ayuntamiento el 22 de noviembre de 2006 y publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 37 de 13 de febrero de 2007. El apartado tercero de dicho artículo 4 de las bases generales ha sido derogado por el Decreto 36/2007, del Consell, de modificación del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el ROGTU.   
Quince. Solvencia económica y financiera  
La justificación de la solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará por uno o algunos de los medios previstos en el artículo 5 de las Bases Generales, aprobadas por el Pleno del Ayuntamiento el 22 de noviembre de 2006 y publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 37 de 13 de febrero de 2007, con las siguientes precisiones:  
Bastará con reunir uno de los requisitos siguientes:  
A. Capital social mínimo: 5% del precio de licitación del programa.  
Este extremo se acreditará por medio de certificado expedido por el Registro Mercantil, de una antigüedad no superior a tres meses.  
B. Agrupaciones de interés urbanístico: aquellas que se encuentren legalmente constituidas, con personalidad jurídico-pública por estar debidamente registradas, se considerará que tiene solvencia financiera en todo caso.  
Se acreditará tal extremo por medio de certificado acreditativo de la inscripción en el Registro de Agrupaciones de Interés Urbanístico.  
Dieciséis. Solvencia técnica y profesional  
La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador se acreditará por uno o varios de los medios previstos en el artículo 6 de las bases generales, aprobadas por el Pleno del Ayuntamiento el 22 de noviembre de 2006 y publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 37, de 13 de febrero de 2007, con las siguientes precisiones:  
A) Plantilla mínima: tener como personal en nómina dentro de la plantilla de la empresa con la condición de fijo un mínimo de los siguientes efectivos:  
- Un arquitecto superior y/o técnico competente.  
- Un arquitecto técnico.  
- Un ingeniero técnico industrial o de categoría superior.  
- Un topógrafo.  
- Un licenciado en Derecho.  
Se acreditará este extremo por medio de copia compulsada de los contratos laborales correspondientes, así como del estado de alta en el momento de la presentación.  
Además habrá que acompañar copia del certificado de la titulación académica de cada uno de ellos.  
B) Contrato de servicios profesionales: cualquiera de los efectivos mínimos anteriores podrá ser sustituido por la acreditación de la suscripción de un contrato de servicios profesionales para el PAI concreto objeto de licitación con carácter previo a la presentación de la proposición y durante la vigencia del mismo.  
Se acreditará este extremo por medio de copia compulsada de los contratos de servicios profesionales correspondientes.  
Además habrá que acompañar copia del certificado de la titulación académica de cada uno de ellos.  
Diecisiete. Garantías  
Quienes deseen participar en el procedimiento de licitación del Programa de Actuación Integrada para el Desarrollo del Sector S-3c, Balcón de Montroy III, tendrán que constituir en la forma y efectos previstos en el artículo 7 de de las Bases Generales, aprobadas por el Pleno del Ayuntamiento el 22 de noviembre de 2006 y publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 37 de 13 de febrero de 2007, con la siguiente puntualización:  
Al efecto, la garantía provisional, equivalente al 2% de la estimación aproximada de las cargas del programa, IVA no incluido, queda fijada en la cantidad doscientos mil euros (200.000,00 €).   
La garantía provisional responderá del mantenimiento de las propuestas de programa por los licitadores hasta la adjudicación, y de la propuesta del adjudicatario hasta la formalización del contrato para el despliegue y ejecución de los programas de actuación integrada.  
La garantía provisional será incautada a aquellos licitadores que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación definitiva.   
La garantía definitiva que, en cuanto a su forma de constitución y efectos se regirá por lo establecido en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, se fija en el 10% del valor de las cargas de urbanización previstas en el programa, IVA no incluido.  
Dieciocho. Presentación de proposiciones  
18.1. Quienes deseen tomar parte en la licitación deberán presentar en el Registro General del Ayuntamiento de Montroy, sito en la plaza de L'Ajuntament, 11, 46000 Montroy, provincia de Valencia (España), en horario de 09.00 a 13.00 horas, en el plazo de tres meses, a contar desde la fecha del envío del anuncio de licitación al Diario Oficial de la Unión Europea, sus proposiciones, integradas por tres sobres, identificados en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurren y firmados por el licitador o persona que lo represente e indicando el nombre y apellidos o razón social del proponente con la siguiente documentación en idioma castellano o valenciano:  
Sobre A. Alternativa técnica; presentada a la vista y, adicionalmente, en soporte informático.  
Sobre B. Proposición jurídico-económica; se presentará en sobre cerrado.  
La documentación obrante en estos sobres será objeto de valoración a los efectos de aprobación del programa y adjudicación de la condición de urbanizador.  
Sobre C. Se presentará con el título de Documentación, en plica sellada y contendrá la siguiente documentación:   
a) Si concurriese una sociedad mercantil, deberá presentar escritura de constitución inscrita en el Registro Mercantil. Tratándose de una agrupación de interés urbanístico, se presentará escritura pública de constitución, así como inscripción en el Registro de Agrupaciones de Interés Urbanístico dependiente de la conselleria competente en urbanismo.  
b) Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro o en representación de sociedad o persona jurídica, presentarán escritura de poder inscrita, en su caso, en el registro mercantil o registro público correspondiente.   
c) Cuando el licitador actúe en nombre propio y sea empresa individual, deberá presentar DNI o fotocopia legalizada del mismo.  
d) Resguardo acreditativo de haber constituido la garantía provisional en los términos exigidos en la base 16ª.  
e) Declaración responsable de no estar incurso en ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de la contratación administrativa, incluyendo el hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes.  
f) Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera.  
g) Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderles.  
h) Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar los avisos a que se refiere el artículo 134.4 de la Ley Urbanística Valenciana. En todo caso, con carácter previo a la adjudicación, el Ayuntamiento requerirá al adjudicatario propuesto la justificación documental íntegra de tales extremos.  
i) En caso de concurrir a la licitación varias empresas, comprometidas a la constitución de una unión temporal, cada una de ellas deberá acreditar su personalidad jurídica u capacidad, indicando los nombres y circunstancias de los empresarios que suscriben las proposiciones, la participación de cada una de ellas, y designando la persona o entidad que, durante la vigencia del contrato, ha de ostentar la representación de la unión ante el Ayuntamiento, así como el compromiso formal de constituirse en unión temporal de empresas en caso de resultar adjudicatarios.  
Diecinueve. Contenido mínimo de la alternativa técnica  
Las alternativas técnicas del Programa de Actuación Integrada para el Desarrollo del Sector S-3c, Balcón de Montroy III, contendrán la documentación prevista en el artículo 126 de la LUV.  
A tal efecto deberán adjuntar: acta notarial acreditativa de haberse practicado los avisos del artículo 134.4 de la LUV; acta notarial acreditativa del sometimiento a información pública por plazo de un mes de los documentos previstos en las letras a), b), c), d) y f) del artículo 126 de la citada ley.   
Igualmente, la alternativa técnica incluirá una estimación preliminar de las indemnizaciones y compensaciones que correspondan por todos los conceptos con cargo a la actuación, así como gastos de urbanización variables cuyo importe no se pueda determinar por la concurrencia de las ofertas.   
Veinte. Proposición jurídico-económica.  
La Proposición jurídico-económica, en plica cerrada, se presentará debidamente firmada y fechada e incluirá necesariamente la documentación relativa a los aspectos previstos en el artículo 13 de las bases generales, aprobadas por el Pleno del Ayuntamiento el 22 de noviembre de 2006 y publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 37 de 13 de febrero de 2007 y además:  
20.1. Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento que incidan en la determinación de los derechos de adjudicación, tales como dimensiones de parcela mínima de resultado, aprovechamiento subjetivo y superficie mínima de terreno de origen necesarios para resultar adjudicatario de parcela resultante o de cuota indivisa.  
20.2. Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en metálico y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de dicha opción de retribución.  
20.3. Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.  
No se aceptarán aquellas proposiciones que tengan omisiones, errores o tachaduras que impidan conocer claramente todo aquello que el Ayuntamiento considere fundamental para valorar la proposición jurídico-económica.  
El agente urbanizador vendrá obligado a informar por escrito al ayuntamiento de Montroy, con periodicidad trimestral, de todas las actuaciones que desarrolle en ejecución del programa de actuación integrada adjudicado, dando traslado a la administración de los siguientes documentos:  
- Comunicación escrita a los propietarios de suelo realizada al amparo del artículo 166 LUV y acreditación del medio de su notificación fehaciente.  
- Opciones de retribución ejercitadas por los propietarios de suelo y garantía constituida al fin de la opción ejercitada  
- Liquidaciones individuales giradas a los propietarios de suelo y acreditación del medio de su notificación fehaciente.  
- Otras comunicaciones dirigidas a los propietarios de suelo u otros titulares de derechos afectados por la actuación que incidan en el cumplimiento de sus obligaciones derivadas del programa reactuación integrada aprobado  
- Contratos suscritos con terceros para la ejecución de la actuación programada  
- Certificaciones mensuales de obra y liquidaciones en referencia a la totalidad de las obras de urbanización del programa. Dichas certificaciones y liquidaciones deberán tener estructura idéntica a las que, con arreglo a la legislación de contratos de las administraciones públicas, deben presentar los contratistas de obra pública de la administración, a cuyo efecto deberá imponerse por el agente urbanizador la obligación correspondiente del contratista en el contrato de obra que se suscriba.   
Veintiuno. Criterios de adjudicación  
Los criterios de adjudicación deben valorar con carácter independiente los documentos correspondientes a la alternativa técnica y a la proposición jurídico-económica.  
Dado que se plantea la formulación de un programa cuya alternativa técnica va acompañada de plan parcial que únicamente contendrá ordenación pormenorizada en desarrollo de la ordenación estructural establecida en el Plan General, la importancia relativa de la alternativa técnica respecto de la proposición jurídico-económica será del 65%.  
Dentro de cada una de ellas, la importancia relativa es la siguiente:  
21.1. Alternativa técnica: 65% de la valoración.  
a) La calidad técnica de la ordenación propuesta. Este criterio representará un 40 por ciento de la valoración de la alternativa técnica.  
b) La resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno. Se entiende por integración aquellas soluciones de conexión global del ámbito a todo tipo de infraestructuras generales existentes o previstas que atiendan mejor las necesidades que el ámbito nuevo va a demandar o generar. Los extremos referentes a la integración en el entorno de los nuevos espacios, localización de usos y su distribución ya se entiende incluido en el apartado a). Este criterio representará un 10 por ciento de la valoración de la alternativa técnica.  
c) La mejor estructuración de dotaciones públicas y de espacios libres.  
Los criterios establecidos en las dos letras anteriores representarán en conjunto un 20 por ciento de la valoración de la alternativa técnica.  
d) La calidad técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización. Este criterio representará un 10 por ciento de la valoración de la alternativa técnica.  
e) Número, diseño, ubicación y calidad de las viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el urbanizador. Este criterio representará un 5 por ciento de la valoración de la alternativa técnica.  
f) Inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del programa, como objetivos complementarios del mismo, de acuerdo con las directrices establecidas en los artículos 30 a 35 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje. Este criterio supondrá un 5 por ciento de la valoración de la alternativa técnica.   
g) Plazo de ejecución del programa de actuación integrada.  
h) Compromiso de edificación simultánea a la urbanización de los solares resultantes de la actuación por encima del mínimo legalmente exigible.  
i) Medios para el control de cada una de las prestaciones que constituyen el objeto del programa.  
Los criterios establecidos en los apartados g), h) e i) anteriores representarán en conjunto un 10 por ciento de la valoración de la alternativa técnica.  
21.2 Puntuación mínima de la alternativa técnica.  
Solo se procederá a la apertura de de la proposición jurídico-económica de aquellos aspirantes que hayan conseguido como mínimo el 50% de los puntos posibles de la alternativa técnica.  
21.3. Proposición jurídico-económica: 35% de la valoración.  
a) Importe de las cargas de urbanización, expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad. Este criterio representará un 35 por ciento de la valoración de la proposición jurídico-económica.  
b) La valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio para el pago en especie y la mayor proporción de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa. Este criterio representará un 60 por ciento de la valoración de la proposición jurídico-económica.  
c) Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el urbanizador, supondrán un 5% del valor total de la proposición jurídico-económica  
Veintidós. Adjudicación del programa  
El programa se adjudicará en la forma y efectos previstos en el artículo 16 de de las Bases Generales, aprobadas por el Pleno del Ayuntamiento el 22 de noviembre de 2006 y publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 37 de 13 de febrero de 2007, con la siguiente puntualización:  
Con anterioridad a la firma del contrato con el Ayuntamiento el adjudicatario del programa de actuación integrada deberá presentar, en el plazo máximo de quince días a contar desde la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa, resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva en los términos previstos en la base 16ª de las presentes bases particulares y en el artículo 7 de las bases generales y aportar certificación positiva de hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.  
Veintitrés. Posibilidad de ampliación del ámbito territorial del sector  
No se admitirán las propuestas que pretendan la ampliación del ámbito del Sector S-3c, reclasificando suelo no urbanizable.   
No se considerará ampliación, por lo que será admisible, en todo caso, las modificaciones del ámbito territorial que supongan meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación o de sus conexiones viarias, siempre que no sobrepasen el límite establecido en el artículo 4.12 de las normas urbanísticas del Plan General del Municipio de Montroy.  
Veinticuatro. Porcentaje mínimo de solares cuya edificación haya de ser simultánea a la urbanización  
Se estará a lo dispuesto en el Plan General de Montroy. En cualquier caso, esta obligación será únicamente exigible al urbanizador.  
Veinticinco. Adjudicación conexa o condicionada  
El programa se podrá adjudicar condicionado a la realización de obras e infraestructuras que beneficien a otros sectores o unidades de ejecución cuya programación sea posterior.  
Veintiséis. Dictamen del Consejo del Territorio y Paisaje  
Deberá recabarse el informe del Consejo del Territorio y Paisaje en los supuestos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana.   
La aprobación o adjudicación del presente programa de actuación integrada no requiere este informe.  
Veintisiete. Formalización del contrato  
El contrato entre el Ayuntamiento de Montroy y el urbanizador se formalizará en los plazos y términos previstos en el artículo 17 de las bases generales, aprobadas por el Pleno del Ayuntamiento el 22 de noviembre de 2006 y publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 37 de 13 de febrero de 2007.  
Veintiocho. Obligaciones específicas del agente urbanizador durante la ejecución del programa  
1. El agente urbanizador deberá disponer de un lugar de recepción del correo que le remitan los propietarios del suelo y el Ayuntamiento durante toda la vigencia del programa, desde la presentación de las proposiciones por los aspirantes a agentes urbanizadores hasta la recepción definitiva de las obras de urbanización.  
2. El agente urbanizador deberá disponer de un local abierto al público, en jornada partida de mañana y tarde, desde el momento en que se realicen las actuaciones de notificación del artículo 166 de la LUV, hasta el momento de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación.  
3. El agente urbanizador deberá reflejar expresamente en la descripción registral de aquellas parcelas que reciba en concepto de retribución en terrenos que no gozará de poder de disposición sobre las mismas y que son inalienables hasta la recepción provisional de la integridad de la actuación de cuya gestión dichos terrenos son retribución.   
4. El agente urbanizador estará obligado a levantar a su costa las afecciones registrales de las parcelas adjudicadas al pago de las cuotas de urbanización en metálico una vez que se hayan entregado las obras de urbanización a la administración y el propietario haya satisfecho los pagos correspondientes.  
5. En ningún caso será obligatorio para el propietario la constitución de garantía financiera aseguradora del pago de las cuotas de urbanización en metálico sino que la constitución de avales y otras del mismo carácter será de carácter potestativo para el propietario que lo prefiera como opción alternativa a la afección registral. Está última operará como la opción automática en defecto de manifestación expresa por parte del propietario sobre la forma de constituir la garantía.  
6. El agente urbanizador deberá realizar desde que se le entregue por parte del ayuntamiento la disponibilidad de los terrenos dotacionales por medio del acta de replanteo y hasta el momento de la recepción definitiva, las labores de policía y vigilancia.  
7. El replanteo de las obras de urbanización se deberá realizar antes del inicio de la ejecución material de las mismas, y como requisito inexcusable del mismo, una vez aprobado definitivamente el proyecto de reparcelación.  
8. La presentación por el agente urbanizador de la certificación de dominios y cargas del Registro de la Propiedad será documentación inexcusable de la propuesta del proyecto de reparcelación, de forma que no será admisible el sometimiento a información pública de dicha propuesta sin que se encuentre incorporada la misma al expediente.  
9. Formará parte inexcusable del proyecto de reparcelación la memoria de las cuotas de urbanización indicativas del calendario del cobro de las mismas, así como su porcentaje parcial.  
10. No será admisible en ningún caso el sometimiento a información pública por parte del agente urbanizador por sus propios medios de su propuesta de proyecto de reparcelación sin que con carácter previo haya obtenido informe favorable expreso por parte de los Servicios Técnicos Municipales y se obtenga resolución administrativa expresa de sometimiento a dicho trámite.   
11. Con ocasión de la aprobación y notificación a todos los interesados del proyecto de reparcelación, y antes del inicio de la ejecución material de las obras, sin necesidad de un acto municipal aprobatorio expreso ya que son cantidades ciertas derivadas expresamente de dicho proyecto, se liquidará en todo caso la primera certificación por parte del agente urbanizador, consistente en la liquidación de los saldos deudores y acreedores de los propietarios como consecuencia de la valoración de las indemnizaciones por demoliciones de las obras y elementos preexistentes que interfieran en la urbanización del ámbito; los excesos y defectos de adjudicación; las compensaciones económicas derivadas de disoluciones de pro indivisos por requerimientos de copropietarios; y las compensaciones en metálico por inexistencia de adjudicaciones en terrenos.  
El abono o consignación de dichas cantidades a los que se tenga derecho de cobro por alguno de estos conceptos será requisito imprescindible para iniciar las obras de urbanización. El agente urbanizador deberá proceder al pago de estos conceptos aunque no haya conseguido el cobro de aquellos propietarios que tengan la obligación de pago.  
12. La documentación mínima a presentar en las certificaciones de obra por parte del agente urbanizador será la siguiente:  
- Documento en el que se refleje la cuantía por la que se pasa la certificación y porcentaje de obra ejecutado con respecto al total de la misma, firmada por el agente urbanizador, empresa constructora y director/es de la obra.  
- Documento de seguimiento en el que se reflejará las obras ejecutadas, quedando las partidas desglosadas en cinco columnas: medición de proyecto, medición ejecutada a origen, medición de certificación, precio unitario de partida, precio total ejecutado, a los efectos de comprobar qué partidas sufren variación, sin tener que remontarse a certificaciones anteriores para ello. El orden y denominación las partidas deberá ser el mismo que el de proyecto aprobado. Este documento deberá firmarse por los mismos agentes indicados en el punto anterior.  
13. Las liquidaciones de las cuotas de urbanización dirigidas a los propietarios deberán reunir los siguientes requisitos formales:  
- Individualización de las cantidades correspondientes a cada destinatario.  
- Texto íntegro de la resolución administrativa aprobatoria de la certificación de obras.   
- Pie de recurso administrativo y judicial que procede contra la liquidación.  
14. La documentación mínima que debe aportarse cuando se solicita la recepción, total o parcial, de las obras de urbanización será la siguiente  
Junto con la solicitud de recepción correspondiente a dichas obras se adjunte (ineludiblemente para continuar con el trámite de recepción) la siguiente documentación, en su caso:  
- Certificado final de obra suscrito por la dirección facultativa, con el preceptivo visado colegial y planos finales de obra en papel y soporte digital.  
- Boletín de alumbrado eléctrico diligenciado por los servicios territoriales de Industria.  
- Impreso cumplimentado de instalaciones de enlace de alumbrado público.  
- Documentación acreditativa de estar este ayuntamiento en disposición de contratar el alumbrado público (justificante de pago de tasa, de derechos de acometida y/o extensionamiento, caso que proceda, número de expediente de identificación en la compañía suministradora).  
- Copia final de obra de las instalaciones de alumbrado público, redes de distribución de baja tensión y media tensión y centros de trasformación caso que proceda, acompañando los planos finales de obra relativos a las obras realmente ejecutadas tanto en soporte papel como en soporte digital.  
- Recepción de las instalaciones por parte de las diferentes compañías suministradoras (telefonía, suministro de energía eléctrica/gas,?)  
- Manual de funcionamiento del reductor de flujo de cabecera de la instalación de alumbrado público.  
- Petición con 15 días de antelación de la numeración del cuadro de mando de alumbrado, para la marcación de la numeración del mismo.  
- Solicitud de inspección de las instalaciones de alumbrado por parte de empresa mantenedora, facilitándole a ésta una conexión provisional para las pruebas pertinentes (medición de aislamiento, intensidades por fase, ..)  
- Pruebas de carga de las tuberías de agua potable por parte de laboratorio acreditado.  
- Actas acreditativas de resultados de los ensayos realizados para el control de calidad.  
Con carácter general no se admitirán recepciones parciales de obras de urbanización salvo que esté justificada debidamente su autonomía funcional respecto de las obras pendientes y que concurran excepcionales razones de interés general.  
Veintinueve. Gastos  
No se admitirá el cobro con cargo a la propiedad por parte del agente urbanizador de honorarios profesionales técnicos en importes superiores a los establecidos como indicativos en las tarifas de los correspondientes colegios profesionales. El aspirante a agente urbanizador deberá justificar expresamente este extremo en sus proposiciones jurídico-económicas.   
El adjudicatario queda obligado a pagar el importe de los anuncios y de cuantos otros gastos se ocasionen con motivo de los trámites preparatorios y de formalización del procedimiento de adjudicación del programa. Estos gastos se incluirán dentro de los gastos de gestión como cargas del programa  
Se deberá añadir, en cuanto a los compromisos a asumir por el agente urbanizador, la necesidad de una asistencia técnica, que designe el Ayuntamiento de Montroy, para la supervisón de las obras de urbanización correspondiente. Esa asistencia técnica deberá ser a cargo del agente urbanizador, sin repercusión a los propietarios.  
Al margen de los gastos por la asistencia técnica independiente, de conformidad con el artículo 168.1.e de la LUV, el importe de los honorarios profesionales que se generen en el Ayuntamiento por los informes técnicos y jurídicos necesarios para adoptar los acuerdos administrativos de programación, planeamiento y gestión del sector S3c, Balcón de Montroy III, se consideran cargas de urbanización que todos los propietarios deben retribuir en común al urbanizador.  
Treinta. Cumplimiento  
30.1. El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento.  
30.2. Una vez finalizadas las obras de urbanización, el urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el empresario-constructor y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras.  
30.3. Para que pueda operar la recepción definitiva de las obras, de forma tácita o expresa, deberá haberse liquidado previa y definitivamente el programa.   
30.4. El Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización y, en su caso, requerir al urbanizador la subsanación de aquellas deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento, que se consignará en un acta de recepción provisional. Al acto de recepción asistirán, en todo caso, un facultativo designado por el Ayuntamiento, el facultativo encargado de la dirección de las obras, el urbanizador y el contratista, ambos asistidos, si lo estiman oportuno, por un facultativo.  
Una vez subsanadas las deficiencias apreciadas, en su caso, el Ayuntamiento levantará un acta de recepción definitiva que acreditará el cumplimiento del contrato y su extinción, comenzando entones el plazo de garantía.  
30.5. La recepción de las obras de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa o desde que queden abiertas al uso público.  
30.6. El plazo de garantía será de 12 meses desde el momento en que se entiendan recibidas por el Ayuntamiento. Durante este periodo, el contratista responderá de los defectos constructivos que se manifiesten. Finalizado este periodo, procederá la devolución de las garantías prestadas por el adjudicatario.  
Treinta y uno. Resolución del contrato  
31.1. Son causas de resolución del contrato las previstas en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, así como las derivadas de la incapacidad legal sobrevenida del urbanizador y las demás previstas en la legislación general aplicable a sus relaciones con la administración.  
31.2. Son también causas de resolución del contrato las previstas en el artículo 22 de las Bases Generales, aprobadas por el Pleno del Ayuntamiento el 22 de noviembre de 2006 y publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 37 de 13 de febrero de 2007.  
No se considera oportuno la fijación de ninguna otra causa específica de resolución adicional a las previstas en la Ley Urbanística Valenciana, en su reglamento y en la legislación reguladora de de los contratos de las administraciones públicas.   
31.3 Para la resolución del contrato entre el Ayuntamiento y el urbanizador será preceptiva la previa emisión de informe favorable por el Consejo del Territorio y el Paisaje.  
31.4. El Ayuntamiento, al resolver la adjudicación, podrá acordar que el urbanizador continúe la ejecución del programa bajo sus mismas condiciones, durante el tiempo indispensable para evitar perjuicios al interés público.  
31.5. La resolución de la adjudicación se acordará por el Ayuntamiento, previa audiencia al urbanizador por plazo de 10 días hábiles y previo dictamen del Consejo del Territorio y el Paisaje, que podrá ser instado también por el urbanizador. Sin perjuicio de las responsabilidades económicas que procedan, ello determinará la cancelación de la programación y la sujeción del ámbito de la actuación al régimen del suelo urbanizable sin programación.  
Treinta y dos. Prerrogativas de la administración  
El Ayuntamiento ostenta todas la prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos de las administraciones públicas, entre ellas, la de interpretar el presente contrato administrativo especial, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las presentes bases y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de esta.  
Treinta y tres. Jurisdicción competente  
El orden jurisdiccional contencioso-administrativo será el competente para conocer las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución y ejecución del contrato entre el Ayuntamiento y el urbanizador.  
Montroy, 11 de enero de 2008.- El alcalde: Antonio Polo Bessó.  
Diligencia: para hacer constar que estas bases particulares para la tramitación del Programa de Actuación Integrada del Sector S-3c, El Balcón de Montroy, de suelo urbanizable -uso residencial- del Plan General de Montroy, que constan de treinta y tres bases y que tienen una extensión de veintinueve hojas numeradas correlativamente, se corresponden con las aprobadas por el Pleno del Ayuntamiento de Montroy en sesión celebrada el 16 de enero de 2008. La secretaria: Paula Catalán Montero.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML