Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5618, del 15-10-2007 (2007/12362)

Informació pública de l'estudi de detall de l'illa del sector B del PERI 7, expedient: 27-07PL.
-----------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5618

Data del DOGV
:   15-10-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2007/12362

CVE


Data del document
:   24-09-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de Sagunt

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * [Sagunt](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Informació pública de l'estudi de detall de l'illa del sector B del PERI 7, expedient: 27-07PL. [2007/12362]  
Pel present edicte, faig saber que l'alcalde president, en virtut de les atribucions que li conferix la legislació vigent, ha dictat amb data 21 de setembre de 2007, la següent:  
Resolució de l'Alcaldia núm. 001558  
Assumpte: exp. 27/07 PL. Estudi de detall de l'illa del sector B del PRI núm. 7. Obertura d'informació pública.  
Vist que per mitjà d'escrit que té entrada en este ajuntament en data 05.07.2007, número de registre d'entrada 42.731, Chang Lin Zhou Zheng va presentar projecte d'estudi de detall referent a l'illa del sector B del PRI núm. 7.  
Vist que en data 02.08.2007, l'oficina tècnica d'urbanisme emet un informe del mencionat estudi de detall de la manera següent:  
«Es redacta estudi de detall que afecta una illa completa (UE- B, Z5/T.1) situada en el PERI 7.  
Té per objecte redistribuir el volum edificable entre parcel·les adjudicades per la reparcel·lació. Inicialment (segons l'estudi de detall) esta seria la figura volumètrica vigent, resultat d'aplicar el coeficient d'edificabilitat (2 m²T/m²) per la superfície de la parcel·la (en blau les afectades):  
el resultat final seria (en gris les no afectades):   
Com pot observar-se, no es modifiquen alineacions ni hi ha una major dotació d'espais lliures públics (sí privats), i es tracta d'una operació exclusivament immobiliària.  
Es justifica, doncs, per l'apartat 2 del PGOU:  
A.33. Estudis de detall  
l) Serà obligatòria la seua formulació quan s'exigira explícitament pel pla o el seu desenvolupament sectorial, com a condició prèvia per a l'atorgament de llicències; per a permetre canvis de tipus d'edificació (ex. d'ed. tancada a aïllada); o quan així ho exigisca l'existència d'identificacions insalvables en algun extrem determinant per a la fixació de les condicions de l'edificació.  
2) Serà potestativa la seua formulació quan hi haja acord entre els propietaris de parcel·les o solars que comprenguen illes completes, o així ho decidisca l'administració o els particulars per a millor compliment del planejament o de les condicions d'edificació d'acord amb les normes particulars zonals.  
Les altures màximes s'atindran al que s'ha assenyalat en els respectius documents d'ordenació. En tot cas caldrà ajustar-se al que s'ha disposat en les limitacions establides en l'art. 65 del Reglament de Planejament.  
S'aprecia.   
Si partim de la interpretació de la modificació de les ordenances del PERI 7 respecte a retirs, i encara que l'objectiu del document no tinguera una repercussió apreciable en l'interés general, s'ha d'evitar l'efecte negatiu de les mitgeres vistes (que en este cas i donada la configuració volumètrica proposada serien inevitables), per la qual cosa han d'introduir-se mesures correctores per a evitar-les, tant en el cas que ho siguen les pròpies (bloc blau) com les dels altres edificis (blocs grisos).  
Conclusió: s'emet un informe favorable de l'estudi de detall condicionat a la introducció d'eixes mesures i a l'acord de la totalitat dels propietaris de més illa.»  
Conseqüència de tal informe, per part de l'interessat en data 12.09.2007, RE núm. 53.803, s'ha presentat documentació complementària, de la qual s'emet informe per part de l'arquitecte municipal en el sentit següent:  
«En el document original apreciàvem el següent:   
Si partim de la interpretació de la modificació de les ordenances del PERI 7 respecte a retirs, i encara que l'objectiu del document no tinguera una repercussió apreciable en l'interés general, s'ha d'evitar l'efecte negatiu de les mitgeres vistes (que en este cas i donada la configuració volumètrica proposada serien inevitables), per la qual cosa han d'introduir-se mesures correctores per a evitar-les, tant en el cas que ho siguen les pròpies (bloc blau) com les dels altres edificis (blocs grisos).  
I concloíem: s'emet informe favorable de l'estudi de detall condicionat a la introducció d'eixes mesures i a l'acord de la totalitat dels propietaris de més illa.  
En el present annex s'introduïxen mesures per a pal·liar este efecte negatiu, que estimem suficients.  
Per tant, si hi ha acord de la totalitat de propietaris (exigència del PGOU), es pot emetre informe favorable de forma definitiva.»  
Com a qüestió complementària a les indicades en tal informe tècnic és necessari assenyalar que l'acord d'aprovació definitiva del present estudi de detall se subordina al compliment pel promotor d'este de les següents condicions,   
- S'haurà d'aportar durant el període d'informació pública esborrany de la descripció registral en les finques afectades de les servituds que es documenten. Una vegada aprovat definitivament l'estudi de detall, s'haurà de procedir en el termini màxim de 15 dies a inscriure tals canvis en la totalitat de les parcel·les afectades en el registre de la propietat.  
- S'haurà d'aportar esborrany de la correcció que es va a produir en la descripció registral de la nova volumetria de les parcel·les de l'illa. Una vegada aprovat definitivament l'estudi de detall, s'haurà de procedir en el termini màxim de 15 dies a inscriure tals canvis en la totalitat de les parcel·les afectades en el registre de la propietat.  
Atés que l'art. 90 i ss de la Llei 16/2005, LUV regulen el procediment per a sotmetre els estudis de detall el tràmit d'informació pública.  
Atés que l'estudi de detall en qüestió complix amb el contingut establit per a este en els articles 38 f), així com el 79 i ss de la mateixa llei.  
A la vista de tot l'anterior, resolc:  
Primer  
Sotmetre al tràmit d'informació pública l'estudi de detall referent a l'illa B del PRI núm. 7 del PGOU de Sagunt. Tal tràmit d'informació pública, per un període mínim d'un mes, serà anunciat en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió a la localitat, i serà a més notificat als titulars de les parcel·les de la dita illa.  
Sagunt, 24 de setembre de 2007.- L'alcalde: Alfredo Castelló Sáez.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5618, del 15-10-2007 (2007/12362)

Información pública del estudio de detalle de la manzana del sector B del PERI 7, expediente: 27-07PL.
------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5618

Fecha DOGV
:   15-10-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2007/12362

CVE


Fecha del documento
:   24-09-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * [Sagunto](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Información pública del estudio de detalle de la manzana del sector B del PERI 7, expediente: 27-07PL. [2007/12362]  
Por la presente, le significo que el alcalde-presidente, en virtud de las atribuciones que le confiere la legislación vigente, ha dictado con fecha 21 de septiembre de 2007, la siguiente:  
Resolución de la Alcaldía nº 001558  
Asunto: exp. 27/07 PL. Estudio de detalle de la manzana del sector B del PRI nº 7. Apertura de información pública.  
Resultando que mediante escrito que tiene entrada en este ayuntamiento en fecha 05.07.2007, número de registro de entrada 42.731, se presentó por Chang Lin Zhou Zheng, proyecto de estudio de detalle referente a la manzana del sector B del PRI nº 7.  
Resultando que en fecha 02.08.2007, se informa por la oficina técnica de urbanismo el mencionado estudio de detalle del siguiente modo:  
«Se redacta estudio de detalle afectando a una manzana completa (UE- B, Z5/T.1) situada en el PERI 7.  
Su objeto es redistribuir el volumen edificable entre parcelas adjudicadas por la reparcelación. Inicialmente (según el estudio de detalle) esta sería la figura volumétrica vigente, resultado de aplicar el coeficiente de edificabilidad (2 m²T/m²) por la superficie de la parcela (en azul las afectadas):  
el resultado final sería (en gris las no afectadas):   
Como puede observarse no se modifican alineaciones ni existe una mayor dotación de espacios libres públicos (sí privados), tratándose de una operación exclusivamente inmobiliaria.  
Se justificaría pues por el apartado 2 del PGOU:  
A.33. Estudios de detalle  
l) Será obligatoria su formulación cuando se exigiere explícitamente por el plan o su desarrollo sectorial, como condición previa para el otorgamiento de licencias; para permitir cambios de tipo de edificación (ej. de ed. cerrada a aislada); o cuando así lo exija la existencia de identificaciones insalvables en algún extremo determinante para la fijación de las condiciones de la edificación.  
2) Será potestativa su formulación cuando exista acuerdo entre los propietarios de parcelas o solares que abarquen manzanas completas, o así lo decida la administración o los particulares para mejor cumplimiento del planeamiento o de las condiciones de edificación de acuerdo con las normas particulares zonales.  
Las alturas máximas se atendrán a lo señalado en los respectivos documentos de ordenación. En todo caso se estará a lo dispuesto a las limitaciones establecidas en el art. 65 del Reglamento de Planeamiento.  
Se aprecia.   
Si partimos de la interpretación de la modificación de las ordenanzas del PERI 7 respecto a retiros, y aunque el objetivo del documento no tuviera una repercusión apreciable en el interés general, se debe evitar el efecto negativo de las medianeras vistas (que en este caso y dada la configuración volumétrica propuesta serían inevitables), por lo que deben introducirse medidas correctoras para evitarlas, tanto en el caso de que lo sean las propias (bloque azul) como las de los otros edificios (bloques grises).  
Conclusión: el estudio de detalle se informa favorablemente condicionado a la introducción de esas medidas y al acuerdo de la totalidad de los propietarios de más manzana.»  
Consecuencia de dicho informe, por parte del interesado en fecha 12.09.2007, RE nº 53.803, se ha presentado documentación complementaria, que es informada por parte del arquitecto municipal en el siguiente sentido:  
«En el documento original apreciábamos lo siguiente:   
Si partimos de la interpretación de la modificación de las ordenanzas del PERI 7 respecto a retiros, y aunque el objetivo del documento no tuviera una repercusión apreciable en el interés general, se debe evitar el efecto negativo de las medianeras vistas (que en este caso y dada la configuración volumétrica propuesta serían inevitables), por lo que deben introducirse medidas correctoras para evitarlas, tanto en el caso de que lo sean las propias (bloque azul) como las de los otros edificios (bloques grises).  
Y concluíamos: el estudio de detalle se informa favorablemente condicionado a la introducción de esas medidas y al acuerdo de la totalidad de los propietarios de mas manzana.  
En presente anexo se introducen medidas para paliar este efecto negativo, que estimamos suficientes.  
Por tanto, si existe acuerdo de la totalidad de propietarios (exigencia del PGOU), puede informarse favorablemente de forma definitiva.»  
Como cuestión complementaria a las indicadas en dicho informe técnico es preciso señalar que el acuerdo de aprobación definitiva del presente estudio de detalle se subordina al cumplimiento por el promotor del mismo de las siguientes condiciones,   
- Se deberá aportar durante el período de información pública borrador de la descripción registral en las fincas afectadas de las servidumbres que se documentan. Una vez aprobado definitivamente el estudio de detalle, se deberá proceder en el plazo máximo de 15 días a inscribir dichos cambios en la totalidad de las parcelas afectadas en el registro de la propiedad.  
- Se deberá aportar borrador de la corrección que se va a producir en la descripción registral de la nueva volumetría de las parcelas de la manzana. Una vez aprobado definitivamente el estudio de detalle, se deberá proceder en el plazo máximo de 15 días a inscribir dichos cambios en la totalidad de las parcelas afectadas en el registro de la propiedad.  
Considerando que el art. 90 y ss de la Ley 16/2005, LUV regulan el procedimiento para someter los estudios de detalle el trámite de información pública.  
Considerando que el estudio de detalle en cuestión cumple con el contenido establecido para el mismo en los artículos 38 f), así como el 79 y ss de la misma ley.  
A la vista de todo lo anterior, resuelvo:  
Primero  
Someter al trámite de información pública el estudio de detalle referente a la manzana B del PRI nº 7 del PGOU de Sagunto. Dicho trámite de información pública por un período mínimo de un mes, será anunciado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, siendo además notificado a los titulares de las parcelas de dicha manzana.  
Sagunto, 24 de septiembre de 2007.- El alcalde: Alfredo Castelló Sáez.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML