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Sumari del DOGV 6619, del 29-09-2011 (2011/9797)

Aprovació definitiva de la modificació puntual número 1 del Pla General d'Ordenació Urbana.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   6619

Data del DOGV
:   29-09-2011

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2011/9797

CVE


Data del document
:   26-09-2011

Organisme emissor
:   Ajuntament de Cofrentes

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Cofrentes](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Aprovació definitiva de la modificació puntual número 1 del Pla General d'Ordenació Urbana. [2011/9797]
En compliment del que disposa l'article 104 de la Llei Urbanística Valenciana i 326 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, es fa públic l'acord del Ple de l'Ajuntament, celebrat en sessió de data 29 d'agost de 2011, pel qual es va aprovar el projecte de modificació puntual número 1 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cofrentes, així com els documents amb eficàcia normativa que acompanyen a aquesta modificació.
Acord del Ple
«Acord d'aprovació definitiva de la modificació de l'ordenació detallada número 1 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cofrentes.
Antecedents:
Primer. El municipi de Cofrentes compta amb Pla General d'Ordenació Urbana aprovat per la Comissió Territorial d'Urbanisme en sessió celebrada el dia 16 d'abril de 2003.
Segon. L'Ajuntament de Cofrentes, conscient de la greu situació econòmica actual, busca una solució als problemes d'accés a un habitatge digne en el seu municipi, per la qual cosa es va plantejar la possibilitat de dotar al municipi d'habitatges protegits per a la seua posterior venda. En l'actualitat, l'Ajuntament no disposa de solars adequats per a aquest tipus de construccions, per la qual cosa s'ha optat per generar-los per mitjà d'una modificació de l'ordenació detallada del planejament urbanístic vigent. D'aquesta manera, per a obtindre sòl destinat a habitatge, es va plantejar modificar la qualificació d'una parcel·la, que segons el planejament vigent és dotacional pertanyent a la xarxa secundària per a destinar-la a la construcció d'habitatges.
De l'estudi del nucli urbà es va deduir que la zona òptima per a aquest tipus de construccions és la zona d'Edificació Oberta (EDA), tant per l'edificabilitat que es permet com pel tipus d'edificis que ja s'han construït en la zona. Aquestes característiques són adequades per a un edifici d'habitatge protegit i per tant fan viable la requalificació.
La zona dotacional adequada per al canvi de qualificació és l'ocupada pel frontó (SRD-2). Per a no perdre l'espai per a la pràctica de l'esport es va plantejar, addicionalment, construir un nou frontó en la zona esportiva de xarxa primària (PRD-1) en la part sud del nucli urbà. En qualsevol cas no resulta necessària la demolició d'aquesta infraestructura fins que es concloga una determinació sobre la nova edificació d'habitatges i es fixen els terminis per a la construcció. Tampoc fa falta modificar la qualificació urbanística del nou emplaçament del frontó, perquè aquest s'emplaçarà en sòl que ja és dotacional esportiu (PRD-1).
Tercer. L'Ajuntament de Cofrentes va encarregar a l'equip redactor format per Enrique E. Argente Solís, arquitecte, i per Juan B. Solís Paredes, enginyer de camins, canals i ports, la redacció de l'instrument de planejament i dels documents complementaris necessaris que permeten dur a terme la modificació que es pretén. L'equip tècnic redactor va fer entrega del projecte de modificació puntual número 1 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cofrentes, per a procedir a la seua aprovació inicial.
De la proposta presentada per l'equip redactor es desprén que l'àmbit territorial objecte de la modificació de planejament comprén els terrenys del nucli urbà de Cofrentes on s'ubica la piscina pública i el frontó, i l'entorn pròxim a aquests equipaments.
La classificació i qualificació que predomina és la de sòl urbà, Edificació Oberta (EDA) d'acord amb la documentació continguda en el vigent Pla General d'Ordenació Urbana de Cofrentes. En molt xicoteta mesura s'afecta el sòl urbà qualificat com a habitatges aïllats (AIS) i a l'ordenació detallada d'un espai lliure d'edificació pertanyent al sector SUZR-1.
La modificació es redacta per a dotar al municipi de parcel·les vinculades principalment a la construcció d'habitatge protegit. Encara que es va estudiar la possibilitat de mantindre la qualificació de la parcel·la com dotacional i destinar l'ús a habitatge protegit en règim de lloguer s'ha desestimat aquesta opció en la proposta presentada. S'opta per realitzar un canvi de qualificació perquè es prefereix deixar obert el futur del solar a un estudi posterior i no condicionar directament el destí de la parcel·la. A posteriori de l'aprovació de la modificació de planejament s'han de poder plantejar diverses possibilitats, com el lloguer, el lloguer amb opció a compra o directament la venda dels habitatges; així mateix es podrà plantejar l'execució per fases i ordenar lliurement l'edificació en la parcel·la.
Per a obtindre el fi proposat es modifica la qualificació d'una parcel·la municipal ocupada actualment pel frontó i qualificada segons el planejament com SRD-2. Es proposa desplaçar el frontó a la zona esportiva situada al sud del nucli urbà qualificada actualment com PRD-1.
L'increment d'edificabilitat generat per la modificació, així com la supressió d'un terreny dotacional, requereix la justificació del compliment dels estàndards fixats per la legislació urbanística vigent, fet que s'ha dut a terme satisfactòriament en la proposta presentada. La modificació afecta fonamentalment la planimetria del Pla General. Pel que fa a l'ordenació detallada s'utilitza com a pla base el pla OP-1.2 amb el títol «Ordenació Detallada Població de Cofrentes» del Pla General vigent, que resulta modificat.
Pel que fa a la normativa resulta d'aplicació les normes urbanístiques del Pla General de Cofrentes publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València el 24 de juny de 2003. En la parcel·la per a la construcció d'habitatges s'utilitzaran les normes que es defineixen per a la Zona d'Edificació Oberta (EDA) i es considera el coeficient d'edificabilitat net màxim de 4,0 m² sostre/m² sòl.
Quart. Els serveis tècnics i jurídics d'aquesta corporació van informar sobre la seua conformitat amb l'ordenament jurídic i urbanístic vigent, i van proposar la seua aprovació inicial. Aquests informes obren en l'expedient.
Cinqué. El Ple de l'Ajuntament de data 28 de juny de 2011 va acordar aprovar inicialment el projecte de modificació puntual número 1 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cofrentes, a l'efecte de la seua exposició al públic. D'aquesta manera es va sotmetre la proposta modificativa al tràmit d'informació pública per mitjà d'anunci que es va publicar en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, en data 5 de juliol de 2011, en el tauler d'anuncis d'aquest Ajuntament i en el diari Levante-EMV de data 1 de juliol de 2011. A disposició de qualsevol interessat es va posar l'expedient administratiu tramitat a aquest efecte perquè poguera ser examinat en les dependències municipals, durant el període d'un mes, i presentar les al·legacions que considerara pertinents.
Sisé. Transcorregut el termini d'informació pública, no s'ha presentat cap al·legació, per la qual cosa procedeix l'aprovació de l'esmentada proposta de modificació del Pla General, sense modificacions, com a modificació puntual número 1 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cofrentes.
Fonaments de dret
Primer. Es donen per reproduïts els continguts en els antecedents i en els informes dels servicis municipals que obren en l'expedient per considerar-los ajustats a dret.
Segon. La modificació del Pla General d'Ordenació Urbana té la seua cobertura normativa en els preceptes següents:
A) Articles 91, 94 en relació amb l'article 83 de la LUV i 223 del ROGTU sobre la modificació del Pla i procediment que s'ha de seguir.
B) Article 81 de la LUV, respecte de la promoció i iniciativa de la modificació.
C) Articles 37, 57 i 60 de la LUV i 120, 121.3, 125, 223.5 i 273.3 del ROGTU, respecte de l'afecció de l'ordenació detallada i no estructural del pla i delimitació d'una unitat d'execució.
D) L'oportunitat dels reajustaments proposats queda plenament justificada en el projecte.
E) En aplicació dels articles 104 i 106 de la LUV, 328 i 586 del ROGTU, procedeix la remissió del projecte de modificació a la Conselleria competent en urbanisme, així com la publicació de l'acord d'aprovació definitiva i el contingut de les normes urbanístiques en el Butlletí Oficial de la Província de València. Així mateix, en aplicació del que disposa l'article 326 del ROGTU procedeix també la seua publicació en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.
El Ple, per 4 vots a favor (PP) i 3 abstencions (AICO), la qual cosa representa la majoria absoluta del número legal de membres de la corporació, acorda:
Primer. Aprovar, sense modificacions, la proposta modificativa, com a modificació puntual número 1 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cofrentes.
Segon. Remetre una còpia de la modificació puntual número 1 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cofrentes a la Conselleria competent en urbanisme als efectes que legalment procedisquen.
Tercer. Publicar aquest acord en els butlletins oficials que legalment procedisquen, junt amb les normes urbanístiques aprovades, així com altres documents amb eficàcia normativa.»
Contra l'acord transcrit, que posa fi a la via administrativa, es pot interposar un recurs contenciós administratiu, davant de la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de València, en el termini de dos mesos a comptar des de l'endemà de la publicació d'aquest anunci, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa.
Tot això sense perjudici que puga exercitar qualsevol altre recurs que estime pertinent.
Normes urbanístiques
S'apliquen les normes urbanístiques del Pla General de Cofrentes publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València el 24 de juny de 2003.
En la parcel·la per a la construcció d'habitatge protegit s'utilitzaran les normes que es defineixen per a la Zona d'Edificació Oberta (EDA), i es considera el coeficient d'edificabilitat net màxim de 4,0 m² sostre/ m² sòl.
Plànols
La present modificació afecta el pla OP-1.2, de títol «Ordenació detallada població de Cofrentes» del Pla General vigent, que resulta modificat en l'àmbit d'aquesta modificació, pel pla 3.01, de títol «Pla d'ordenació. Ordenació detallada», que s'adjunta com a annex.Cofrentes, 26 de setembre 2011.- L'alcalde: Raúl Mateo Ángel Balufo.



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Sumario DOGV 6619, del 29-09-2011 (2011/9797)

Aprobación definitiva de la modificación puntual número 1 del Plan General de Ordenación Urbana.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6619

Fecha DOGV
:   29-09-2011

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2011/9797

CVE


Fecha del documento
:   26-09-2011

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Cofrentes

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Cofrentes](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Aprobación definitiva de la modificación puntual número 1 del Plan General de Ordenación Urbana. [2011/9797]
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 104 de la Ley Urbanística Valenciana y 326 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, se hace público el acuerdo del Pleno del Ayuntamiento, celebrado en sesión de fecha 29 de agosto de 2011, por el que se aprobó el proyecto de modificación puntual número 1 del Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes, así como los documentos con eficacia normativa que acompañan a dicha modificación.
Acuerdo del Pleno
«Acuerdo de aprobación definitiva de la modificación de la ordenación pormenorizada número 1 del Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes.
Antecedentes:
Primero. El municipio de Cofrentes cuenta con Plan General de Ordenación Urbana aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión celebrada el día 16 de abril de 2003.
Segundo. El Ayuntamiento de Cofrentes, consciente de la grave situación económica actual, busca una solución a los problemas de acceso a una vivienda digna en su municipio, para lo cual se planteó la posibilidad de dotar al municipio de viviendas protegidas para su posterior venta. En la actualidad, el Ayuntamiento no dispone de solares adecuados para este tipo de construcciones, por lo que se ha optado por generarlos mediante una modificación de la ordenación pormenorizada del planeamiento urbanístico vigente. De este modo, para obtener suelo destinado a vivienda, se planteó modificar la calificación de una parcela, que según el planeamiento vigente es dotacional perteneciente a la red secundaria para destinarla a la construcción de viviendas.
Del estudio del casco urbano se dedujo que la zona óptima para este tipo de construcciones es la zona de Edificación Abierta (EDA), tanto por la edificabilidad que se permite como por el tipo de edificios que ya se han construido en la zona. Estas características son adecuadas para un edificio de vivienda protegida y por tanto hacen viable la recalificación.
La zona dotacional adecuada para el cambio de calificación es la ocupada por el frontón (SRD-2). Para no perder el espacio para la práctica del deporte se planteó, adicionalmente, construir un nuevo frontón en la zona deportiva de red primaria (PRD-1) en la parte sur del casco urbano. En cualquier caso no resulta necesaria la demolición de esta infraestructura hasta que se concluya una determinación sobre la nueva edificación de viviendas y se fijen los plazos para la construcción. Tampoco se precisa modificar la calificación urbanística del nuevo emplazamiento del frontón, porque éste se emplazará en suelo que ya es dotacional deportivo (PRD-1).
Tercero. El Ayuntamiento de Cofrentes encargó al equipo redactor formado por Enrique E. Argente Solís, arquitecto, y por Juan B. Solís Paredes, ingeniero de caminos, canales y puertos, la redacción del instrumento de planeamiento y de los documentos complementarios necesarios que permitan llevar a cabo la modificación que se pretende. Por el equipo técnico redactor se hizo entrega del proyecto de modificación puntual número 1 del Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes, para proceder a su aprobación inicial.
De la propuesta presentada por el equipo redactor se desprende que el ámbito territorial objeto de la modificación de planeamiento comprende los terrenos del casco urbano de Cofrentes donde se ubica la piscina pública y el frontón, y el entorno próximo a estos equipamientos.
La clasificación y calificación que predomina es la de suelo urbano, Edificación Abierta (EDA) de acuerdo con la documentación contenida en el vigente Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes. En muy pequeña medida se afecta al suelo urbano calificado como viviendas aisladas (AIS) y a la ordenación pormenorizada de un espacio libre de edificación perteneciente al sector SUZR-1.
La modificación se redacta para dotar al municipio de parcelas vinculadas principalmente a la construcción de vivienda protegida. Aunque se estudió la posibilidad de mantener la calificación de la parcela como dotacional y destinar el uso a vivienda protegida en régimen de alquiler se ha desestimado esta opción en la propuesta presentada. Se opta por realizar un cambio de calificación porque se prefiere dejar abierto el futuro del solar a un estudio posterior y no condicionar directamente el destino de la parcela. A posteriori de la aprobación de la modificación de planeamiento se deben poder plantear diversas posibilidades, como el alquiler, el alquiler con opción a compra o directamente la venta de las viviendas; asimismo se podrá plantear la ejecución por fases y ordenar libremente la edificación en la parcela.
Para obtener el fin propuesto se modifica la calificación de una parcela municipal ocupada actualmente por el frontón y calificada según el planeamiento como SRD-2. Se propone desplazar el frontón a la zona deportiva situada al sur del casco urbano calificada actualmente como PRD-1.
El incremento de edificabilidad generado por la modificación, así como la supresión de un terreno dotacional, requiere la justificación del cumplimiento de los estándares fijados por la legislación urbanística vigente, hecho que se ha llevado a cabo satisfactoriamente en la propuesta presentada. La modificación afecta fundamentalmente a la planimetría del Plan General. En lo que respecta a la ordenación pormenorizada se utiliza como plano base el plano OP-1.2 con el título «Ordenación Pormenorizada Población de Cofrentes» del Plan General vigente, que resulta modificado.
En cuanto a la normativa resulta de aplicación las normas urbanísticas del Plan General de Cofrentes publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia el 24 de junio de 2003. En la parcela para la construcción de viviendas se utilizarán las normas que se definen para la Zona de Edificación Abierta (EDA) considerando el coeficiente de edificabilidad neta máximo de 4,0 m² techo/m² suelo.
Cuarto. Por los servicios técnicos y jurídicos de esta corporación se informó sobre su conformidad con el ordenamiento jurídico y urbanístico vigente, proponiéndose su aprobación inicial. Dichos informes obran en el expediente.
Quinto. Por el Pleno del Ayuntamiento de fecha 28 de junio de 2011 se acordó aprobar inicialmente el proyecto de modificación puntual número 1 del Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes, a los efectos de su exposición al público. De este modo se sometió la propuesta modificativa al trámite de información pública mediante anuncio que se publicó en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, en fecha 5 de julio de 2011, en el tablón de anuncios de este Ayuntamiento y en el diario Levante-EMV de fecha 1 de julio de 2011. A disposición de cualquier interesado se puso el expediente administrativo tramitado al efecto para que pudiera ser examinado en las dependencias municipales, durante el período de un mes, y presentar las alegaciones que considerase pertinente.
Sexto. Transcurrido el plazo de información pública, no se ha presentado ninguna alegación, por lo que procede la aprobación de dicha propuesta de modificación del Plan General, sin modificaciones, como modificación puntual número 1 del Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes.
Fundamentos de derecho
Primero. Se dan por reproducidos los contenidos en los antecedentes y en los informes de los servicios municipales que obran en el expediente por considerarlos ajustados a derecho.
Segundo. La modificación del Plan General de Ordenación Urbana tiene su cobertura normativa en los preceptos siguientes:
A) Artículos 91, 94 en relación con el artículo 83 de la LUV y 223 del ROGTU sobre la modificación del Plan y procedimiento a seguir.
B) Artículo 81 LUV, respecto a la promoción e iniciativa de la modificación.
C) Artículos 37, 57 y 60 LUV y 120, 121.3, 125, 223.5 y 273.3 ROGTU, respecto a la afección de la ordenación pormenorizada y no estructural del plan y delimitación de una unidad de ejecución.
D) La oportunidad de los reajustes propuestos queda plenamente justificada en el proyecto.
E) En aplicación de los artículos 104 y 106 de la LUV, 328 y 586 del ROGTU, procede la remisión del proyecto de modificación a la Conselleria competente en urbanismo, así como la publicación del acuerdo de aprobación definitiva y el contenido de las normas urbanísticas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia. Asimismo, en aplicación de lo dispuesto en el artículo 326 del ROGTU procede también su publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.
El Pleno, por 4 votos a favor (PP) y 3 abstenciones (AICO), lo que representa la mayoría absoluta del número legal de miembros de la corporación, acuerda:
Primero. Aprobar, sin modificaciones, la propuesta modificativa, como modificación puntual número 1 del Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes.
Segundo. Remitir copia de la modificación puntual número 1 del Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes a la Conselleria competente en urbanismo a los efectos que legalmente procedan.
Tercero. Publicar este acuerdo en los boletines oficiales legalmente procedan, junto con las normas urbanísticas aprobadas, así como demás documentos con eficacia normativa.»
Frente el acuerdo transcrito, que pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso contencioso administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Valencia, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la publicación del presente anuncio, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.
Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime pertinente.
Normas urbanísticas
Son de aplicación las normas urbanísticas del Plan General de Cofrentes publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia el 24 de junio de 2003.
En la parcela para la construcción de vivienda protegida se utilizarán las normas que se definen para la Zona de Edificación Abierta (EDA) considerando el coeficiente de edificabilidad neta máximo de 4,0 m² techo/ m² suelo.
Planos
La presente modificación afecta al plano OP-1.2, de título «Ordenación pormenorizada población de Cofrentes» del Plan General vigente, que resulta modificado en el ámbito de la presente modificación, por el plano 3.01, de título «Plano de ordenación. Ordenación pormenorizada», que se adjunta como anexo.Cofrentes, 26 de septiembre 2011. - El alcalde: Raúl Mateo Ángel Balufo.



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