Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3695, del 24-02-2000 (2000/1109)

ACORD de 21 de desembre de 1999, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, que fa referència a la modificació número 2 de les normes subsidiàries d'Ademuz, relativa a un canvi de tipologia.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3695

Data del DOGV
:   24-02-2000

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2000/1109

CVE


Data del document
:   21-12-1999

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Ademuz](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 21 de desembre de 1999, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, que fa referència a la modificació número 2 de les normes subsidiàries d'Ademuz, relativa a un canvi de tipologia. [2000/A1109]
  
Vist l'expedient tramés per l'Ajuntament d'Ademuz que fa referència a la modificació número 2 de les normes subsidiàries, relativa a un canvi de tipologia, i de conformitat amb els següents,
  
Antecedents de fet
  
1. El projecte se sotmet a informació pública per mitjà de l'Acord del ple de l'ajuntament, en la sessió celebrada el dia 29 de desembre de 1998. Després del pertinent període d'exposició pública, en el qual no es van presentar al·legacions, va ser aprovat provisionalment pel mateix òrgan el 29 d'abril de 1999.
  
2. El projecte consta de memòria i plànols d'informació i d'ordenació.
  
3. L'objecte de la modificació és la remodelació morfològica i tipològica de la unitat d'actuació 2 del sòl urbà. Consisteix a substituir la tipologia d'eixample, caracteritzada per edificació plurifamiliar de quatre plantes per la de residencial unifamiliar, adossada o aparellada amb una alçada màxima de dos plantes. També canvia l'ordenació detallada però no es produeix variació d'ús ni augment d'aprofitament.
  
S'estableixen dues zones d'ordenació, 1 i 2, les úniques diferències de les quals són quant a la parcel·la mínima i a l'edificabilitat neta sobre parcel·la: en la zona 1, 100 metres quadrats i una edificabilitat d'1,60 m²t/m²s i en la zona 2, una parcel·la mínima de 80 metres quadrats i una edificabilitat de 2,00 m²t/m²s.
  
La zona 1 comprén una edificació al costat de la carretera nacional 330.
  
La modificació es justifica en el fet que la tipologia d'eixample, plurifamiliar de quatre alçades, no és una tipologia que es considere adequada per a aquesta zona i perquè la tipologia d'habitatge unifamiliar s'ajusta més a la demanda actual.
  
La taula amb les dades de la unitat d'execució actual i la modificada és la següent:
  
 UA 2 en NS UA 2 modificada
  
Superfície 5.689 m² 5.689 m²
  
Sup. edificable total 1.409 m² 2.609 m²
  
Zona verda 1.808 m² 1.808 m²
  
Vials 2.472 m² 1.271 m²
  
Sup. zona 1 1.138 m² 2.220,3 m²
  
Coef 4 m²t/m²s 1,6 m²t/m²s
  
Sup. zona 2 271 m² 389,5 m²
  
Coef 1 m²t/m²s 2 m²t/m²s
  
Edificabilitat total 4.823 m² 4.331,5 m²
  
Edificabilitat zona 1 4.552 m² 3.552,5 m²
  
Edificabilitat zona 2 271 m² 779 m²
  
Es modifica l'ordenació detallada perquè canvia el tipus i la superfície dels vials i el tipus i la superfície de les illes edificables. Amb la nova ordenació es produeix una disminució en la dotació de viaris i resulta una proporció menor entre edificabilitat / dotacions que la que hi ha en les normes subsidiàries actuals.
  
4. Ademuz té normes subsidiàries aprovades definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme el 22 de febrer de 1993.
  
5. La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió celebrada el dia 1 de juliol de 1999, va acordar suspendre l'aprovació definitiva del present projecte fins que es resolguera un expedient sancionador incoat per la Demarcació de Carreteres de l'Estat del Ministeri de Foment respecte d'un accés no autoritzat que s'havia obert en la zona objecte de modificació.
  
6. La Demarcació de Carreteres de l'Estat del Ministeri de Foment, en comunicació de 5 d'octubre de 1999, indica que «comprovat pel Servei de Vigilància, amb data 18 d'agost de 1999, que l'accés ha sigut demolit i que s'ha restaurat l'ordre vulnerat, l'expedient sancionador obert a aqueix ajuntament queda sobresegut a tots els efectes».
  
7. La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió celebrada el 14 de desembre de 1999, va emetre un informe relatiu al projecte de què tractem, complint així el que estableix l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
1. La tramitació ha sigut correcta, d'acord amb el que estableix l'article 38, per remissió de l'article 55.1, de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (d'ara endavant, LRAU).
  
2. La documentació està completa, a l'efecte del compliment del que estableix l'article 27 de la LRAU.
  
3. Una vegada s'ha sobresegut l'expedient sancionador que havia incoat la Demarcació de Carreteres de l'Estat del Ministeri de Foment, es considera esmenada la deficiència que es va indicar en l'Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme d'1 de juliol de 1999.
  
4. Les determinacions contingudes en la modificació es consideren correctes des del punt de vista de les exigències de la política urbanística i territorial de la Generalitat, tal com recull l'article 40 de la LRAU.
  
5. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a l'emissió de dictàmens resolutoris sobre l'aprovació definitiva de modificacions de normes subsidiàries de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que estableixen els articles 55.1 i 39 de la LRAU, en relació amb els articles 9.1 i 10.a del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
En vista de tot el que s'ha exposat anteriorment, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en la sessió celebrada el 21 de desembre de 1999, acorda:
  
Aprovar definitivament la modificació número 2 de les normes subsidiàries d'Ademuz que fa referència al canvi de tipologia.
  
Contra la present resolució, que no exhaureix la via administrativa, es podrà interposar un recurs d'alçada davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de l'endemà de la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això, sense perjudici que es puga interposar qualsevol altre recurs que es considere oportú.
  
València, 21 de desembre de 1999.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3695, del 24-02-2000 (2000/1109)

ACUERDO de 21 de diciembre de 1999 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la modificación número 2 de las normas subsidiarias de Ademuz relativa a cambio de tipología.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3695

Fecha DOGV
:   24-02-2000

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2000/1109

CVE


Fecha del documento
:   21-12-1999

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Ademuz](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 21 de diciembre de 1999 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la modificación número 2 de las normas subsidiarias de Ademuz relativa a cambio de tipología. [2000/A1109]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Ademuz referido a la modificación número 2 de las normas subsidiarias, relativa a cambio de tipología, y de conformidad con los siguientes
  
Antecedentes de hecho
  
1. El proyecto se sometió a información pública mediante Acuerdo del Pleno del ayuntamiento en sesión celebrada el día 29 de diciembre de 1998. Tras el pertinente período de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 29 de abril de 1999.
  
2. El proyecto consta de memoria y Planos de información y de ordenación.
  
3. El objeto de la modificación es la remodelación morfológica y tipológica de la unidad de actuación 2 del suelo urbano. Consiste en sustituir la tipología de ensanche, caracterizada por edificación plurifamiliar de cuatro plantas por la de residencial unifamiliar, adosada o pareada con una altura máxima de dos plantas. También cambia la ordenación pormenorizada pero no se produce variación de uso ni aumento de aprovechamiento.
  
Se establecen dos zonas de ordenación, 1 y 2, cuyas únicas diferencias son en cuanto a la parcela mínima y a la edificabilidad neta sobre parcela: en la zona 1, 100 metros cuadrados y una edificabilidad de 1,60 m²t/m²s, y en la zona 2, una parcela mínima de 80 metros cuadrados y una edificabilidad de 2,00 m²t/m²s.
  
La zona 1 comprende una edificación junto a la carretera nacional 330.
  
La modificación se justifica en que la tipología de ensanche, plurifamiliar de 4 alturas, no es una tipología que se considere adecuada para esta zona y porque la tipología de vivienda unifamiliar se ajusta más a la demanda actual.
  
La tabla con los datos de la unidad de ejecución actual y la modificada es la siguiente:
  
 UA 2 en NS UA 2 modificada
  
Superficie 5.689 m² 5.689 m²
  
Sup. edificable total 1.409 m² 2.609 m²
  
Zona verde 1.808 m² 1.808 m²
  
Viales 2.472 m² 1.271 m²
  
Sup. zona 1 1.138 m² 2.220,3 m²
  
Coef 4 m²t/m²s 1,6 m²t/m²s
  
Sup. zona 2 271 m² 389,5 m²
  
Coef 1 m²t/m²s 2 m²t/m²s
  
Edificabilidad total 4.823 m² 4.331,5 m²
  
Edificabilidad zona 1 4.552 m² 3.552,5 m²
  
Edificabilidad zona 2 271 m² 779 m²
  
Se modifica la ordenación pormenorizada porque cambia el tipo y la superficie de los viales y el tipo y la superficie de las manzanas edificables. Con la nueva ordenación se produce una disminución en la dotación de viarios resultando una proporción menor entre edificabilidad / dotaciones que la que hay en las Normas Subsidiarias actuales.
  
4. Ademuz cuenta con Normas Subsidiarias aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 22 de febrero de 1993.
  
5. La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el día 1 de julio de 1999, acordó suspender la aprobación definitiva del presente proyecto hasta que se resolviera un expediente sancionador incoado por la Demarcación de Carreteras del Estado del Ministerio de Fomento respecto a un acceso no autorizado que se había abierto en la zona objeto de modificación.
  
6. La Demarcación de Carreteras del Estado del Ministerio de Fomento, en comunicación de fecha 5 de octubre de 1999, indica que «comprobado por el Servicio de Vigilancia, con fecha 18 de agosto de 1999, que el acceso ha sido demolido, restaurándose el orden vulnerado, el expediente sancionador aperturado a ese Ayuntamiento queda sobreseído a todos los efectos».
  
7. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 14 de diciembre de 1999 emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
1. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
2. La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
3. Una vez sobreseído el expediente sancionador que había incoado la Demarcación de Carreteras del Estado del Ministerio de Fomento, se considera subsanada la deficiencia que se indicó en el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 1 de julio de 1999.
  
4. Las determinaciones contenidas en la modificación se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.
  
5. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de modificaciones de Normas Subsidiarias de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 21 de diciembre de 1999, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación número 2 de las Normas Subsidiarias de Ademuz referente a cambio de tipología.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 21 de diciembre de 1999.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML