Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4396, del 11-12-2002 (2002/13603)

ACORD de 13 de novembre de 2002, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la Taxació Conjunta Patrimoni Públic de Sòl barranc de Silleta-Pino Blay, del terme de Cheste.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4396

Data del DOGV
:   11-12-2002

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2002/13603

CVE


Data del document
:   13-11-2002

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Cheste](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 13 de novembre de 2002, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la Taxació Conjunta Patrimoni Públic de Sòl barranc de Silleta-Pino Blay, del terme de Cheste. [2002/13603]
  
En relació amb l'expedient tramés per la Conselleria d'Innovació i Competitivitat, relatiu a la Taxació Conjunta Patrimoni Públic de Sòl Barranc de Silleta-Pino Blay, del terme de Cheste.
  
Antecedents de fet
  
Primer
  
Mitjançant Resolució del conseller d'Innovació i Competitivitat, de 27 de febrer de 2002, es va acordar aprovar inicialment el procediment d'expropiació per taxació conjunta, després de la qual cosa es van publicar els corresponents anuncis en el periòdic El Mundo, de 13 de març de 2002, i en el Butlletí Oficial de la Província i el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, exposició al públic en el Servici Territorial d'Indústria i Energia de València, així com a efectuar les notificacions individuals als titulars de drets. Durant la fase d'informació al públic es van formular 37 al·legacions i estes van ser objecte d'informe per l'autor del projecte que proposa la desestimació de part d'elles i l'acceptació d'altres, que van ser incorporades al projecte presentat. L'Ajuntament de Cheste no ha emés cap informe o dictamen. L'1 d'agost de 2002, el remet el secretari general de la Conselleria d'Innovació i Competitivitat per a la seua aprovació per la Comissió Territorial d'Urbanisme.
  
Segon
  
L'objecte del projecte és obtenir, a través del procediment d'expropiació per taxació conjunta, els terrenys necessaris per a la creació d'un polígon industrial, i són promotors de l'actuació la Generalitat Valenciana i l'Ajuntament de Cheste, i beneficiari d'esta l'empresa pública Sepiva, SA.
  
Els terrenys afectats abracen una superfície de 192.897 m², classificats com a sòl urbanitzable d'ús industrial, inclosos en el sector 1 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cheste, homologat per la Comissió Territorial d'Urbanisme amb data 6 d'octubre de 2000.
  
Tercer
  
La documentació aportada consta de memòria, relació de titulars, justificació de preus, annexos, pressupost, plànols i fulls individualitzats.
  
Quart
  
Durant la tramitació de l'expedient s'han sol·licitat els següents informes sectorials:
  
Gerència Regional del Cadastre, Ministeri d'Economia i Hisenda, sol·licitat el 24 d'agost 2002, i rebut el 18 de setembre de 2002 en sentit desfavorable, ja que no és conforme als criteris de valoració de la Llei 6/1998, de 13 d'abril, del Règim del Sòl i Valoracions quant al sòl urbanitzable i no urbanitzable, i no s'aprecia l'aplicació del 5% de premi d'afecció.
  
Cinqué
  
L'expropiació que es tramita és conseqüència de la resolució del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, de 14 de gener de 2002, per la qual s'aprova definitivament el Pla Especial de reserva de terrenys per a la constitució de patrimoni públic de sòl industrial Pino Blay.
  
Sisé
  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió realitzada el 5 de novembre de 2002, va emetre informe relatiu al projecte que ens ocupa, complint així el que preceptua l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer
  
Se sotmet a la Comissió Territorial d'Urbanisme de València l'aprovació definitiva del projecte d'expropiació per taxació conjunta tramitat per la Conselleria d'Innovació i Competitivitat de determinats terrenys. L'aprovació definitiva dels projectes d'expropiació per taxació conjunta correspon a la Comissió Territorial d'Urbanisme d'acord amb el que establixen els apartats del 6 al 8 de l'article 202 del Reglament de Gestió Urbanística, aprovat pel Reial Decret 3288/1978, de 25 d'agost (en avant RGU) i en l'article 10.d del Reglament d'Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana, aprovat per Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià.
  
La resolució d'aprovació definitiva de la Comissió Territorial d'Urbanisme haurà de limitar-se a un mer control de legalitat, sense cap valoració de l'oportunitat del projecte, i, al mateix temps, la intervenció d'este òrgan ho serà sense perjuí de la ulterior actuació del Jurat Provincial d'Expropiació, que serà el que, en última instància, si existix oposició dels expropiats, resoldrà sobre el preu just. Així les coses, la intervenció de la Comissió haurà de limitar-se a la comprovació que la tramitació del projecte s'ha ajustat a la normativa vigent, que la documentació és suficient per a complir els preceptes legals.
  
L'article 23 de la Llei 6/1998, de 13 d'abril, sobre règim del sòl i valoracions (en avant LRSV) disposa que - als efectes d'expropiació, les valoracions del sòl s'efectuaran d'acord amb els criteris establits en la present llei, qualsevol que siga la finalitat que la motive i la legislació, urbanística o d'un altre caràcter, que la legitime?.
  
D'esta manera, en eixe simple control de legalitat que ens ocupa del que es tractarà fonamentalment és de comprovar l'adequació del projecte a esta llei i a la seua normativa complementària.
  
Segon
  
La tramitació de l'expedient d'expropiació per taxació conjunta ha sigut correcta, segons el que resulta de l'article 36 de la Llei 6/1998, de 13 d'abril, sobre règim del sòl i valoracions (en avant LRSV) i dels apartats 2 i següents de l'article 202 del RGU, norma supletòria estatal que regula amb detall el procediment d'aprovació de les expropiacions per taxació conjunta.
  
Tercer
  
La documentació del projecte d'expropiació per taxació conjunta és suficient, als efectes del compliment del que preceptua l'article 202.1 del RGU.
  
Quart
  
Els terrenys afectats per l'expropiació tenen la condició de sòl urbanitzable segons el vigent Pla General del municipi de Cheste, homologat per la Comissió Territorial d'Urbanisme amb data 6 d'octubre de 2000. El 14 de gener de 2002, el conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports va aprovar definitivament el Pla Especial per a la constitució de patrimoni públic de sòl sector Pino Blay, que legitima i possibilita l'expropiació dels terrenys afectats per esta.
  
No obstant l'anterior ha d'assenyalar-se que a causa d'un desajust entre la delimitació aprovada i el planejament urbanístic, les parcel·les núm. 31, 32, 39, 40, 41, 42, 43, 44 i 47 es troben classificades com a sòl no urbanitzable, així com la zona d'afecció de la carretera VV-6603. Confluïxen, per tant, dins de l'àmbit tant de sòl urbanitzable com no urbanitzable.
  
Cinqué
  
L'article 27 de la LRSV regula el valor del sòl urbanitzable i reconeix l'existència de dos situacions diferents en funció de l'estat de desenvolupament urbanístic del sòl:
  
Que es trobe delimitat l'àmbit o s'hagen establit les condicions per al seu desenvolupament.(Valor de sòl urbanitzable)
  
O inexistència dels supòsits anteriors.(Valor de sòl no urbanitzable)
  
D'acord amb el que disposa l'article 16.2 LRSV, les comunitats autònomes regularan la tramitació, determinacions i contingut de la documentació necessària per a procedir a la transformació del sòl.
  
Respecte d'això, convé recordar que la legislació urbanística valenciana ha reconegut, i així es plasma en la circular de la COPUT, de 18 de maig de 1998, que fins que s'aprove el Programa per al desenvolupament de la corresponent actuació integrada no s'entendran inclosos en àmbits ni amb condicions establides per al seu desenvolupament (article 12 RPCV). En conseqüència, i d'acord amb el que disposa l'article 27 LRSV, els sòls objecte d'este procediment de taxació conjunta, ja que manca de Programa per al desenvolupament de l'actuació integrada, han de valorar-se d'acord amb el que regula l'article 26 LRSV, valor del sòl no urbanitzable.
  
L'article 26 LRSV establix la valoració per al sòl no urbanitzable en els següents termes:
  
?es determinarà pel mètode de comparació a partir de finques anàlogues- i que ?a estos efectes, la identitat de raó que justifique l'analogia haurà de tenir en compte el règim urbanístic, la situació, grandària i naturalesa de les citades finques en relació amb la que es valora, així com, si és procedent, els usos i aprofitaments que siguen susceptibles?. ?Quan per la inexistència de valors comparables no siga possible l'aplicació del mètode anterior, el valor del sòl no urbanitzable es determinarà mitjançant la capitalització de les rendes reals o potencials del sòl i segons el seu estat en el moment de la valoració?.
  
El projecte de la Conselleria d'Innovació i Competitivitat ha portat a terme una anàlisi dels valors extrets de diferents fonts d'informació, inclosa la capitalització de rendes, i com a conseqüència d'això s'han amitjanat uns valors de sòl que corresponen a:
  
- 6,61 euros. Sòl de regadiu
  
- 6,31 euros. Sòl de secà
  
- 6,31 euros. Sòl improductiu
  
Sisé
  
L'article 31 de la LRSV assenyala que les plantacions, sembrats, obres i instal·lacions que existisquen en el sòl, llevat que pel seu caràcter d'obres permanents hagen sigut tingudes en compte en la determinació del valor del terreny, es valoraran, amb independència d'este, d'acord amb els criteris de la Llei d'Expropiació Forçosa, i el seu import serà satisfet als seus titulars. Al seu torn, l'article 31.2 de la LRSV establix que el valor de les edificacions es calcularà amb independència del sòl i es valorarà d'acord amb la normativa cadastral en funció del seu cost de reposició corregit en atenció a l'antiguitat i estat de conservació. Finalment, els articles 31.3 i 32 es referixen a les indemnitzacions a favor d'arrendataris i a la valoració de les concessions administratives i dels drets reals.
  
El projecte d'expropiació ha valorat de forma independent les obres i instal·lacions, edificacions i plantacions existents amb la qual cosa s'ajusta al que preveu el citat precepte legal.
  
Sobre el valor total del preu just (després de la suma del valor del sòl i el de les obres, plantacions i instal·lacions) s'ha aplicat el premi d'afecció del 5%, segons el que establix l'article 47 de la Llei d'Expropiació Forçosa.
  
Seté
  
L'acord d'aprovació de l'expedient d'expropiació, pel procediment de taxació conjunta, habilita que, després del pagament o depòsit de l'import, puga procedir-se a l'ocupació de la finca, i tindrà els efectes previstos en els números 6, 7 i 8 de la Llei d'Expropiació Forçosa, sense perjudici de la valoració, si és procedent, pel Jurat Provincial d'Expropiació (article 138.4 RD.1346/1976 pel qual s'aprova la Llei del Sòl i Ordenació Urbanística i article 202 i 203 del RD 3288/1978 pel qual s'aprova el Reglament de Gestió Urbanística).
  
Huité
  
Correspon a la Comissió Territorial d'Urbanisme la competència per a l'aprovació definitiva dels expedients d'expropiació per taxació conjunta, d'acord amb l'article 10.d) del Reglament d'Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana, aprovat per Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià.
  
En virtut de tot el que antecedix, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en la sessió realitzada el 13 de novembre de 2002, acorda:
  
Primer. Aprovar l'expedient d'expropiació per taxació conjunta tramitat per la Conselleria d'Innovació i Competitivitat per a l'obtenció dels terrenys destinats a Patrimoni Públic de sòl industrial en el sector Pino Blay del Pla General de Cheste.
  
Segon. Aprovar les valoracions de béns i drets que s'han d'expropiar.
  
Tercer. Declarar la urgent ocupació dels béns i drets afectats.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, quant al punt 3 es podrà interposar recurs d'alçada davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir del dia següent de la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això, sense perjuí que es puga interposar qualsevol altre recurs que estime oportú.
  
Respecte dels punts 1 i 2 no cal cap recurs per tractar-se d'actes de tràmit que no donen lloc a la impossibilitat de continuar un procediment ni produïxen indefensió.
  
Així mateix procedix notificar el present acord als interessats titulars de béns que figuren en el projecte d'expropiació, i acompanyar a este còpia del corresponent full de preu just i comunicar-los que, en el termini dels 20 dies hàbils següents al de la recepció d'esta notificació, podran manifestar per escrit davant d'esta Comissió Territorial d'Urbanisme la seua disconformitat amb la valoració establida en l'expedient aprovat.
  
Si en este termini els interessats no formulen oposició a la valoració, s'entendrà acceptada la que es fixa en l'acte present d'aprovació de l'expedient, i es considerarà determinat el preu just definitivament i de conformitat.
  
Dels fulls de preu just impugnats donarà trasllat esta Comissió, juntament amb l'expedient, al Jurat Provincial d'Expropiació Forçosa de València, i la taxació dels béns es farà d'acord amb els criteris de valoració establits en la Llei sobre Règim del Sòl i Valoracions.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4396, del 11-12-2002 (2002/13603)

ACUERDO de 13 de noviembre de 2002, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Tasación Conjunta Patrimonio Público de Suelo Barranco de Silleta-Pino Blay, del término de Cheste.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4396

Fecha DOGV
:   11-12-2002

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2002/13603

CVE


Fecha del documento
:   13-11-2002

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Cheste](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 13 de noviembre de 2002, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Tasación Conjunta Patrimonio Público de Suelo Barranco de Silleta-Pino Blay, del término de Cheste. [2002/13603]
  
En relación con el expediente remitido por la Conselleria de Innovación y Competitividad, relativo a la Tasación Conjunta Patrimonio Público de Suelo ?Barranco de Silleta- Pino Blay- del término de Cheste.
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
Mediante Resolución del conseller de Innovación y competitividad de 27 de febrero de 2002 se acordó aprobar inicialmente el procedimiento de expropiación por tasación conjunta, tras lo que se procedió a publicar los correspondientes anuncios en el periódico El Mundo de 13 de marzo de 2002 y en el Boletín Oficial de la Provincia y el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, exposición al público en el Servicio Territorial de Industria y Energía de Valencia, así como a efectuar las notificaciones individuales a los titulares de derechos. Durante la fase de información al público se formularon 37 alegaciones, siendo éstas informadas por el autor del proyecto que propone la desestimación de parte de ellas y la aceptación de otras, habiendo sido incorporadas al proyecto presentado. Por el Ayuntamiento de Cheste no ha sido emitido informe o dictamen alguno. El 1 de agosto de 2002 se remite por el secretario general de la Conselleria de Innovación y Competitividad para su aprobación por la Comisión Territorial de Urbanismo.
  
Segundo
  
El objeto del proyecto es obtener, a través del procedimiento de expropiación por tasación conjunta, los terrenos necesarios para la creación de un polígono industrial, siendo promotores de la actuación la Generalitat Valenciana y el Ayuntamiento de Cheste, y beneficiario de la misma la empresa pública SEPIVA, SA.
  
Los terrenos afectados abarcan una superficie de 192.897 m², clasificados como Suelo Urbanizable de uso industrial, incluídos en el Sector 1 del Plan General de Ordenación Urbana de Cheste, Homologado por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 6 de octubre de 2000.
  
Tercero
  
La documentación aportada consta de Memoria, Relación de titulares, Justificación de precios, Anexos, Presupuesto, Planos y Hojas individualizadas.
  
Cuarto
  
Durante la tramitación del expediente se han solicitado los siguientes informes sectoriales:
  
Gerencia Regional del Catastro, Ministerio de Economía y Hacienda, solicitado el 24 de agosto 2.002, y recibido el 18 de septiembre de 2.002 en sentido desfavorable por no ser conforme a los criterios de valoración de la Ley 6/1998, de 13 de abril, del Régimen del Suelo y Valoraciones en cuanto al Suelo Urbanizable, y no Urbanizable, y no se aprecia la aplicación del 5% de premio de afección.
  
Quinto
  
La expropiación que se tramita trae causa de la resolución del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de fecha 14 de enero de 2002 por la que se aprueba definitivamente el Plan Especial de Reserva de terrenos para la constitución de Patrimonio Público de Suelo Industrial Pino Blay.
  
Sexto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 5 de noviembre de 2002, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
Se somete a la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia la aprobación definitiva del proyecto de expropiación por tasación conjunta tramitado por la Conselleria de Innovación y Competitividad de determinados terrenos. La aprobación definitiva de los proyectos de expropiación por tasación conjunta corresponde a la Comisión Territorial de Urbanismo conforme a lo establecido en los apartados del 6 al 8 del artículo 202 del Reglamento de Gestión Urbanística, aprobado por el Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto (en adelante RGU) y en el artículo 10.d del Reglamento de Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano.
  
La resolución de aprobación definitiva de la Comisión Territorial de Urbanismo deberá limitarse a un mero control de legalidad, sin valoración alguna de la oportunidad del proyecto, y, a la vez, la intervención de este órgano lo va a ser sin perjuicio de la ulterior actuación del Jurado Provincial de Expropiación, que será el que, en última instancia, de existir oposición de los expropiados, resolverá sobre el justiprecio. Así las cosas, la intervención de la Comisión deberá limitarse a la comprobación de que la tramitación del proyecto se ha ajustado a la normativa vigente, que la documentación es suficiente para cumplir los preceptos legales.
  
El artículo 23 de la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones (en adelante LRSV) dispone que ?a los efectos de expropiación, las valoraciones del suelo se efectuarán con arreglo a los criterios establecidos en la presente Ley, cualquiera que sea la finalidad que la motive y la legislación, urbanística o de otro carácter, que la legitime?.
  
De este modo, en ese simple control de legalidad que nos ocupa de lo que se tratará fundamentalmente es de comprobar la adecuación del proyecto a esta Ley y a la normativa complementaria de la misma.
  
Segundo
  
La tramitación del expediente de expropiación por tasación conjunta ha sido correcta, conforme a lo que resulta del artículo 36 de la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones (en adelante LRSV) y de los apartados 2 y siguientes del artículo 202 del RGU, norma supletoria estatal que regula con detalle el procedimiento de aprobación de las expropiaciones por tasación conjunta.
  
Tercero
  
La documentación del proyecto de expropiación por tasación conjunta es suficiente, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 202.1 del RGU.
  
Cuarto
  
Los terrenos afectados por la expropiación tienen la condición de Suelo Urbanizable según el vigente Plan General del municipio de Cheste, Homologado por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 6 de octubre de 2.000. El 14 de enero de 2.002 el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes aprobó definitivamente el Plan Especial para la constitución de patrimonio público de suelo sector Pino Blay, que legitima y posibilita la expropiación de los terrenos afectados por la misma.
  
No obstante lo anterior debe señalarse que debido a un desajuste entre la delimitación aprobada y el planeamiento urbanístico, las parcelas nº 31, 32, 39, 40, 41, 42, 43, 44 y 47 se encuentran clasificadas como Suelo No Urbanizable, así como la zona de afección de la carretera VV-6603. Confluyen pues dentro del ámbito tanto suelo urbanizables como no urbanizables.
  
Quinto
  
El artículo 27 de la LRSV regula el valor del Suelo Urbanizable reconociendo la existencia de dos situaciones diferentes en función del estado de desarrollo urbanístico del suelo:
  
Que se halle delimitado el ámbito o se hayan establecido las condiciones para su desarrollo.(Valor de Suelo Urbanizable)
  
O inexistencia de los supuestos anteriores.(Valor de Suelo No Urbanizable)
  
De acuerdo con lo dispuesto en el art.16.2 LRSV, las Comunidades Autónomas regularán la tramitación, determinaciones y contenido de la documentación necesaria para proceder a la transformación del suelo. A este respecto conviene recordar que la legislación urbanística valenciana ha venido a reconocer, y así se plasma en la Circular de la COPUT de 18 de mayo de 1.998, que hasta que se apruebe el Programa para el desarrollo de la correspondiente actuación integrada no se entenderán incluídos en ámbitos ni con condiciones establecidas para su desarrollo (art.12 RPCV). En consecuencia, y de acuerdo con lo dispuesto en el art.27 LRSV, los suelos objeto de este procedimiento de tasación conjunta, al carecer de Programa para el desarrollo de la Actuación Integrada, deben valorarse de acuerdo con lo regulado en el art. 26 LRSV, valor del suelo no urbanizable.
  
El art. 26 LRSV viene a establecer la valoración para el suelo no urbanizable en los siguientes términos:
  
?se determinará por el método de comparación a partir de fincas análogas- y que ?a estos efectos, la identidad de razón que justifique la analogía deberá tener en cuenta el régimen urbanístico, la situación, tamaño y naturaleza de las citadas fincas en relación con la que se valora, así como, en su caso, los usos y aprovechamientos de sean susceptibles?. ?Cuando por la inexistencia de valores comparables no sea posible la aplicación del método anterior, el valor del suelo no urbanizable se determinará mediante la capitalización de las rentas reales o potenciales del suelo y conforme a su estado en el momento de la valoración?.
  
El proyecto de la Conselleria de Innovación y Competitividad ha llevado a cabo un análisis de los valores extraídos de diferentes fuentes de información, incluida la capitalización de rentas, y como consecuencia de ello se han promediado unos valores de suelo que corresponden a:
  
- 6,61 euros. Suelo de regadío
  
- 6,31 euros. Suelo de secano
  
- 6,31 euros. Suelo improductivo
  
Sexto
  
El artículo 31 de la LRSV señala que las plantaciones, sembrados, obras e instalaciones que existan en el suelo, salvo que por su carácter de obras permanentes hayan sido tenidas en cuenta en la determinación del valor del terreno, se valorarán, con independencia del mismo, con arreglo a los criterios de la Ley de Expropiación Forzosa, y su importe será satisfecho a sus titulares. A su vez, el artículo 31.2 de la LRSV establece que el valor de las edificaciones se calculará con independencia del suelo y se valorará de acuerdo con la normativa catastral en función de su coste de reposición corregido en atención a la antigüedad y estado de conservación. Finalmente, los artículos 31.3 y 32 se refieren a las indemnizaciones a favor de arrendatarios y a la valoración de las concesiones administrativas y de los derechos reales.
  
El proyecto de expropiación ha valorado de forma independiente las obras e instalaciones, edificaciones y plantaciones existentes con lo que se ajusta a lo prevenido en el citado precepto legal.
  
Sobre el valor total del justiprecio (tras la suma del valor del suelo y el de las obras, plantaciones e instalaciones) se ha aplicado el premio de afección del 5%, conforme a lo establecido en el artículo 47 de la Ley de Expropiación Forzosa.
  
Séptimo
  
El acuerdo de aprobación del expediente de expropiación, por el procedimiento de tasación conjunta, habilita a que, previo el pago o depósito del importe, pueda procederse a la ocupación de la finca, produciendo los efectos previstos en los números 6, 7 y 8 de la Ley de Expropiación Forzosa, sin perjucio de la valoración, en su caso, por el Jurado Provincial de Expropiación (artículo 138.4 RD.1346/1976 por el que se aprueba la Ley del Suelo y ordenación urbanística y art.202 y 203 del RD 3288/1978 por el que se aprueba el Reglamento de gestión urbanística).
  
Octavo
  
Corresponde a la Comisión Territorial de Urbanismo la competencia para la aprobación definitiva de los expedientes de expropiación por tasación conjunta, conforme al artículo 10.d) del Reglamento de Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano.
  
En virtud de todo lo que antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 13 de noviembre de 2002, Acuerda:
  
Primero. Aprobar el expediente de expropiación por tasación conjunta tramitado por la Conselleria de Innovación y Competitividad para la obtención de los terrenos destinados a Patrimonio Público de suelo industrial en el sector Pino Blay del Plan General de Cheste.
  
Segundo. Aprobar las valoraciones de bienes y derechos a expropiar.
  
Tercero. Declarar las urgente ocupación de los bienes y derechos afectados.
  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, en lo que atañe al punto 3 se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que se pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Respecto de los puntos 1 y 2 no cabe recurso alguno por tratarse de actos de trámite que no dan lugar a la imposibilidad de continuar un procedimiento ni producen indefensión.
  
Así mismo procede notificar el presente acuerdo a los interesados titulares de bienes que figuran en el proyecto de expropiación, acompañando a éste copia de la correspondiente hoja de justiprecio y significándoles que, en el plazo de los 20 días hábiles siguientes al de recibo de tal notificación, podrán manifestar por escrito ante esta Comisión Territorial de Urbanismo su disconformidad con la valoración establecida en el expediente aprobado.
  
Si en tal plazo los interesados no formulan oposición a la valoración, se entenderá aceptada la que se fija en el acto presente de aprobación del expediente, entendiéndose determinado el justiprecio definitivamente y de conformidad.
  
De las hojas de aprecio impugnadas se dará traslado por esta Comisión, junto con el expediente, al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Valencia, y la tasación de los bienes se hará de acuerdo con los criterios de valoración establecidos en la Ley sobre régimen del suelo y valoraciones.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML