Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
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Sumari del DOGV 6135, del 02-11-2009 (2009/11863)

Judici verbal de desnonament i reclamació de rendes 00609/2008-A. Notificació a Wilson Coronado Ramos.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   6135

Data del DOGV
:   02-11-2009

Secció del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓ DE JUSTÍCIA

Número del document
:   2009/11863

CVE


Data del document
:   29-09-2009

Organisme emissor
:   Jutjat de Primera Instància Número 4 d'Alcoi

Tipus de document
:   Edicte

Judici verbal de desnonament i reclamació de rendes 00609/2008-A. Notificació a Wilson Coronado Ramos. [2009/11863]  
Demandant: María Lidia Verdú Gisbert.   
Procurador: Rafael Palmer Peidró.   
Lletrat: Javier Llopis Cartagena.   
Demandat: Wilson Coronado Ramos.  
Demandant: María Lidia Verdú Gisbert.   
Procurador: Rafael Palmer Peidró.   
Lletrat: Javier Llopis Cartagena.   
Demandat: Wilson Coronado Ramos i Arael Jordá Ganga.  
Judici verbal (desnonament per falta de pagament) 000609/2008  
Sobre: verbals arrendaticis.  
En el judici a què es fa referència s'ha dictat la resolució el text literal de la qual és el següent:  
«David López de Cervantes Valencia, secretari judicial del Jutjat de Primera Instància número 4 d'Alcoi (Alacant), done fe i testimoni que en el judici verbal (desnonament per falta de pagament) 000609/2008, que es tramita en este Jutjat a instàncies del procurador Rafael Palmer Peidró, en nom i representació de María Lidia Verdú Gisbert, s'ha dictat en el dia de hui la resolució que, literalment, és així:  
"Sentència número 79/2009  
Alcoi, 22 de setembre de 2009   
Luis Geras Montilla, jutge substitut del Jutjat de Primera Instància i Instrucció número 4 d'Alcoi i partit, he vist estes actuacions de judici verbal de desnonament i reclamació de quantitat número 609/2008, seguides a instàncies de María Lidia Verdú Gisbert, representada pel procurador dels tribunals Rafael Palmer Peidró i assistida pel lletrat Javier Llopis Cartagena, contra Wilson Coronado Ramos, declarat en rebel·lia, i Arael Jordá Ganga, respecte del qual es va desistir de l'acció.   
Antecedents de fet  
Primer. En data 17 d'octubre de 2008 va correspondre per torn i va ser presentada a este Jutjat una demanda de judici verbal de desnonament i reclamació de rendes vençudes formulada pel procurador dels tribunals Rafael Palmer Peidró, en nom i representació de Maria Lidia Verdú Gisbert, contra Wilson Coronado Ramos i Arael Jordá Ganga, la qual va basar en els fets següents: 1. L'actora és propietària d'un habitatge siti al carrer del Mur, número 12, pis 5é, esquerra, d'Alcoi, i va concertar a través de la Societat Pública de Lloguer un contracte d'arrendament de l'habitatge esmentat; 2. En la clàusula sisena del contracte esmentat es pactava una renda mensual de 295 euros. En la clàusula novena s'establia que anirien a càrrec de l'arrendatari les despeses per consum d'aigua, electricitat, butà i comunitat de propietaris; 3. Arael Jordá Ganga es va constituir en el contracte d'arrendament com a fiador solidari de l'inquilí, subjecte a les responsabilitats econòmiques derivades del contracte d'arrendament segons es va establir en la clàusula dessetena; 4. El hui demandat ha deixat de complir la seua obligació de pagar i deu les mensualitats de desembre de 2007, gener, febrer, març, abril, maig, juny, juliol i agost de 2008, que a raó de 295 euros la mensualitat, ascendeix a un total de 2.065 euros. Així mateix, ha deixat de pagar una sèrie de despeses d'Iberdrola i aigua que ascendeixen a 504,65 euros. S'hi adjunten documents acreditatius; 5. Les gestions extrajudicials realitzades han sigut infructuoses, per això se sol·licita l'auxili judicial. Després d'al·legar els fonaments de dret que va estimar aplicables al cas, va acabar demanat al Jutjat que, amb el tràmits previs legals de rigor, en el seu moment es dicte una sentència per la qual s'estime la demanda inicial esmentada i es declare la resolució del contracte d'arrendament d'habitatge per falta de pagament, i es decrete que pertoca el desnonament del demandat, amb l'advertiment de la facultat d'enervació i advertint-lo de l'obligació que té de desallotjar la finca arrendada, que ha de deixar lliure i expedita en el termini que marca la llei i que, si no ho efectua de grat, en serà llançat per la força i a càrrec seu; així mateix, va declarar que el demandat deu per rendes impagades i assimilades la quantitat de 2.569,65 euros, més les que es puguen produir en el curs de la tramitació del procediment fins al desnonament efectiu de l'habitatge arrendat; tot això imposant de forma expressa les costes al demandat.   
Segon. Mitjançant la interlocutòria de 18 de novembre del 2008 es va disposar admetre a tràmit la demanda, i va resultar infructuosa la citació a termini als demandats; per este motiu, es va suspendre el primer assenyalament per al dia 17 de desembre de 2008 i es va assenyalar novament per al dia 18 de maig de 2009, sense que fóra trobat el codemandat Wilson Coronado Ramos; per això, mitjançant la provisió de 9 de juny de 2009, es va disposar, amb la comprovació prèvia en el registre de rebels civils, la citació a termini mitjançant edictes al codemandat Wilson Coronado Ramos, assenyalant novament la vista per al dia 22 de setembre del 2009 i el llançament per al dia 19 de novembre del 2009 a les 11.00 hores. El dia assenyalat va tindre lloc el judici, amb el resultat que figura en l'acta i en el CD. Atés que no constava citat el codemandat Arael Jordá Ganga, la part actora va manifestar que desistia de l'acció i de la pretensió plantejada contra este, i va sol·licitar que continuara el judici respecte del codemandat Wilson Coronado Ramos, sense perjudici de reservar les accions civils contra el codemandat respecte del qual es desistia. A l'acte del judici va comparéixer la part actora i no ho va fer el demandat Wilson Coronado Ramos malgrat haver estar citat en la forma legal, raó per la qual va ser declarat en rebel·lia. Una vegada obert l'acte, el lletrat de la part actora va sol·licitar que es declarara el desnonament, així com que es condemnara al pagament de les rendes degudes en la quantitat de 2.569,65 euros, sense perjudici de reservar la possibilitat d'interposar futures accions civils per les rendes produïdes des de la data d'interposició de la demanda, sol·licitant, així mateix, la imposició de les costes. Després de la pràctica de les proves que es van considerar útils i pertinents va quedar el judici vist per a sentència.   
Tercer. En la tramitació d'este procediment s'han observat les prescripcions legals i les restants que hi són aplicables de forma pertinent, inclòs el termini per a dictar sentència; la dilació del procediment és deguda a les gestions de localització i citació a termini als demandats.  
Fonaments jurídics  
Primer. Este judici de desnonament versa sobre la resolució de contracte d'arrendament estipulat entre les parts i relatiu a l'habitatge siti al carrer del Mur, número 12, pis 5é, esquerra, d'Alcoi, així com la reclamació de rendes degudes. L'immoble esmentat va ser arrendat al demandat el 4 de setembre de 2007. El desnonament sol·licitat s'origina en l'impagament de diverses rendes des de desembre de 2007 fins a agost de 2008, que ascendeixen a la quantitat de 2.065 euros, així com altres despeses assimilables el pagament de les quals li corresponia segons el contracte d'arrendament, i que ascendien, en la data de presentació de la demanda, a la quantitat de 504,65 euros. La part actora sol·licita la resolució del contracte d'arrendament així com la condemna del demandat a deixar lliure, vacu i expedit l'habitatge arrendat, amb el pagament de les rendes degudes i la imposició de les costes processals. Es dóna la circumstància que el demandat va ser declarat en rebel·lia, per no comparéixer a l'acte del judici a pesar d'haver estar citat en la forma legal.   
Segon. El contracte d'arrendament és un contracte bilateral sinal·lagmàtic, que produeix obligacions per a ambdues parts, cada una de les quals és la causa de l'altra. L'obligació principal de l'arrendador és la de posar en este cas l'habitatge o local de negoci a disposició de l'arrendatari en condicions aptes per al seu ús durant el temps pactat; i la de l'arrendatari el pagament de les rendes i la resta de quantitats pactades.   
L'article 27 de la Llei 29/1994, d'Arrendaments Urbans, estableix en el número 2, com a causa per la qual l'arrendador podrà resoldre de ple dret el contracte d'arrendament en l'apartat a) la falta de pagament de la renda o, si pertoca, de qualsevol de les quantitats el pagament de les quals haja assumit o corresponga a l'arrendatari, articulant-se processalment un judici sumari, acumulable a la reclamació de rendes degudes per causa de l'article 438.3 de la Llei d'Enjudiciament Civil. El demandat va ser declarat en rebel·lia, i per això pertoca el desnonament sense cap altre tràmit, de conformitat amb el que disposa l'article 440.3 de la Llei d'Enjudiciament Civil.   
La circumstància esmentada es complementa amb la documental adjuntada a la demanda que acredita l'impagament de les quantitats disposades. S'adjunta el contracte d'arrendament subscrit entre les parts en data 4 de setembre de 2007 (doc. número 1). Consta que el contracte inicial es va pactar per 295 euros. S'aportacom a document número 2 el certificat de l'entitat Societat Pública de Lloguer acreditatiu de l'impagament de les rendes pactades de desembre de 2007 a agost de 2008, a raó de 295 euros la mensualitat. Les mensualitats impagades esmentades ascendeixen a la quantitat de 2.065 euros dels mesos de desembre de 2007 a agost de 2008. Així mateix, s'adjunten com a documents número 3 a 14 els justificants acreditatius d'altres quantitats assimilades no pagades, corresponents al subministrament elèctric i d'aigua, per un import total de 504,65 euros, quantitats que han sigut degudament acreditades amb els justificants indicats. Les quantitats esmentades són transferibles d'acord amb el que s'ha pactat en el contracte d'arrendament (clàusula novena del contracte). La suma de totes eixes quantitats ascendeix al total reclamat de 2.569,65 euros. En definitiva, atés que queda acreditat per les asseveracions de l'actora, per la documentació aportada i per l'absència del demandat a l'efecte de rebatre-les, que es deuen les mensualitats esmentades i la resta de despeses assimilables, la suma de tot això ens dóna un total degut de 2.569,65 euros, corresponent a la suma deguda en la data d'interposició de la demanda, sense perjudici de la possible reclamació de quantitats produïdes després de la contestació a la demanda, que no han sigut reclamades en este procediment d'acord amb el que es va declarar en el mateix judici, sense perjudici d'una reclamació ulterior en un altre procediment.   
Finalment, el demandat no ha comparegut a l'acte del judici a pesar d'haver estat citat en la forma legal. Atés que la falta de pagament de la renda constitueix un fet negatiu, la prova del qual resulta més fàcil per a l'arrendatari, de conformitat amb el principi de proximitat i facilitat probatòria, es trasllada la càrrega de la prova a la part demandada, i per tant, ja que el mitjà normal per a acreditar el pagament de la renda és l'exhibició dels corresponents rebuts emesos per l'arrendador i que este no els ha aportat ni ha practicat cap tipus de prova respecte d'això, tot això permet acreditar que el demandat ha incorregut en causa de resolució del contracte d'arrendament per no haver pagat la renda corresponent a diverses mensualitats i altres quantitats assimilades; per este motiu, pertoca dictar una sentència estimatòria de la demanda i declarar resolt l'arrendament existent, i que l'arrendatari procedisca a desallotjar l'habitatge arrendat, que haurà de deixar lliure i expedit, amb l'advertència que si no du a terme el desallotjament voluntari se'n farà el llançament el 19 de novembre de 2009, a les 11.00 hores, amb auxili de la força pública si calguera.   
Tercer. Per disposició de l'article 447.2 de la Llei d'Enjudiciament Civil no produiran efectes de cosa jutjada les sentències que posen fi als judicis verbals que decidisquen sobre la pretensió de desnonament.   
Quart. En matèria de costes, per aplicació de l'article 394 de la Llei d'Enjudiciament Civil, atés que es declara que pertoca el desnonament, és procedent condemnar el demandat en les produïdes com a conseqüència del judici.   
Atesos els articles esmentats i els restants aplicables de forma general i pertinent,  
Dispositiva  
Es té per desistit l'actor de la demanda presentada contra el codemandat Arael Jordá Ganga, amb reserva d'accions civils.   
Estime de forma íntegra la demanda formulada pel procurador dels tribunals Rafael Palmer Peidró, en nom i representació de María Lidia Verdú Gisbert, contra Wilson Coronado Ramos, declarat en rebel·lia, i declare resolt el contracte d'arrendament de l'habitatge de data 4 de setembre de 2007, i conseqüentment, declare que pertoca el desnonament del demandat de l'habitatge esmentat siti al carrer del Mur, número12, pis 5é, esquerra, d'Alcoi, advertint-lo que si no el desallotja dins del termini legal, serà llançat el dia 19 de novembre de 2009, a les 11.00 hores; condemne, així mateix, el demandat a pagar a la part actora la quantitat de dos mil cinc-cents seixanta-nou euros i seixanta-cinc cèntims (2.569,65 euros); fent una imposició expressa de les costes processals a la part demandada.   
Notifiqueu esta resolució a les parts i feu-los saber que no és ferma i que s'hi podrà interposar un recurs d'apel·lació davant d'este Jutjat, per a l'Audiència Provincial d'Alacant, per un escrit, en el termini dels cinc dies següents al de la notificació. S'adverteix de forma expressa al demandat que no se li admetrà cap recurs si, quan el prepara, no manifesta, acreditant-ho per escrit, que ha pagat les rendes vençudes i les que d'acord amb el contracte haja de pagar de bestreta.   
Esta és la meua sentència, que es portarà al llibre que corresponga, i de què el secretari ha d'estendre la testimoniança oportuna en les actuacions, que definitivament jutjant en primera instància, pronuncie, mane i firme".  
El que s'ha dit adés concorda bé i fidelment amb l'original a què em remet i, perquè així conste, expedisc este edicte.  
Alcoi, 29 de setembre de 2009.   
Atés que es desconeix el domicili o residència actuals de la part demandada, mitjançant la resolució del dia de hui el jutge, de conformitat amb el que disposen els articles 156.4, 164 i 497 de la Llei 1/2000, d'Enjudiciament Civil, ha ordenat la publicació d'este edicte en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana per a portar a efecte la diligència de notificació de la sentència dictada en data 22 de setembre de 2009 al demandat Wilson Coronado Ramos».   
Alcoi, 29 de setembre de 2009.- El secretari judicial: David López de Cervantes Valencia.



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Sumario DOGV 6135, del 02-11-2009 (2009/11863)

Juicio verbal de desahucio y reclamación de rentas 00609/2008-A. Notificación a Wilson Coronado Ramos.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6135

Fecha DOGV
:   02-11-2009

Sección del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA

Número del documento
:   2009/11863

CVE


Fecha del documento
:   29-09-2009

Organismo emisor
:   Juzgado de Primera Instancia Número 4 de Alcoy

Tipo de documento
:   Edicto

Juicio verbal de desahucio y reclamación de rentas 00609/2008-A. Notificación a Wilson Coronado Ramos. [2009/11863]  
Demandante: María Lidia Verdú Gisbert.   
Procurador: Rafael Palmer Peidró.   
Letrado: Javier Llopis Cartagena.   
Demandado: Wilson Coronado Ramos.  
Juzgado de Primera Instancia número 4 de Alcoy  
Juicio verbal (desahucio por falta de pago) 000609/2008  
Parte demandante: María Lidia Verdú Gisbert.   
Parte demandada: Wilson Coronado Ramos y Arael Jordá Ganga.  
Sobre: verbales arrendaticios.  
En el juicio referenciado se ha dictado la resolución cuyo texto literal es el siguiente:  
«David López de Cervantes Valencia, secretario judicial del Juzgado de Primera Instancia número 4 de Alcoy (Alicante), doy fe y testimonio de que en el juicio verbal (desahucio por falta de pago) 000609/2008, que se tramita en este Juzgado a instancias del procurador Rafael Palmer Peidró, en nombre y representación de María Lidia Verdú Gisbert, se ha dictado con esta fecha la siguiente resolución, cuyo tenor literal es el siguiente:   
"Sentencia número 79/2009  
Alcoy, 22 de septiembre de 2009   
Vistos por mí, Luis Geras Montilla, juez sustituto del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 4 de Alcoy y su partido, los presentes autos de juicio verbal de desahucio y reclamación de cantidad número 609/2008, seguidos a instancias de María Lidia Verdú Gisbert, representada por el procurador de los tribunales Rafael Palmer Peidró y asistida del letrado Javier Llopis Cartagena, contra Wilson Coronado Ramos, declarado en rebeldía, y Arael Jordá Ganga, respecto del cual se desistió de la acción.   
Antecedentes de hecho  
Primero. En fecha 17 de octubre de 2008 fue presentada y turnada a este Juzgado demanda de juicio verbal de desahucio y reclamación de rentas vencidas formulada por el procurador de los tribunales Rafael Palmer Peidró, en nombre y representación de Maria Lidia Verdú Gisbert contra Wilson Coronado Ramos y Arael Jordá Ganga, la cual basó en los hechos siguientes: 1. La actora es propietaria de una vivienda sita en calle Muro, número 12, piso 5º izquierda, de Alcoy concertando a través de la Sociedad Pública de Alquiler un contrato de arrendamiento de dicha vivienda; 2. En la cláusula sexta de dicho contrato se pactaba una renta mensual de 295 euros. En la cláusula novena se establecía que serán por cuenta del arrendatario los gastos por consumos de agua, electricidad, butano y comunidad de propietarios; 3. Arael Jordá Ganga se constituyó en el contrato de arrendamiento como fiador solidario del inquilino, sujeto a las responsabilidades económicas derivadas del contrato de arrendamiento según se estableció en la cláusula decimoséptima; 4. El hoy demandado ha dejado de cumplir su obligación de pago adeudando las mensualidades de diciembre de 2007, enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio y agosto de 2008, que a razón de 295 euros la mensualidad, asciende a un total de 2.065 euros. Así mismo, ha dejado de pagar una serie de gastos de Iberdrola y agua que ascienden a 504,65 euros. Se adjuntan documentos acreditativos; 5. Infructuosas las gestiones extrajudiciales realizadas, por lo que se impetra el auxilio judicial. Tras alegar los fundamentos de derecho que estimó de aplicación al caso, terminó por suplicar del Juzgado que, previos los trámites legales de rigor, en su día fuera dictada sentencia por la que, estimando la referida demanda inicial, se declarara la resolución del contrato de arrendamiento de vivienda por falta de pago decretando haber lugar al desahucio del demandado, advirtiendo la facultad de enervación y previniéndole de la obligación que tiene de desalojar la finca arrendada, dejándola libre y expedita en el término que marca la ley y que, de no verificarlo de grado, será lanzado por la fuerza y a su costa, así como declarando que el demandado adeuda por rentas impagadas y asimiladas la cantidad de 2.569,65 euros, más las que se pudieran devengar en el curso de la tramitación del procedimiento hasta el efectivo desahucio de la vivienda arrendada, todo ello con expresa imposición de costas al demandado.   
Segundo. Por auto de 18 de noviembre de 2008 se acordó admitir a trámite la demanda, resultando infructuoso el emplazamiento de los demandados, por lo que se suspendió el primer señalamiento para el día 17 de diciembre de 2008, señalando nuevamente para el día 18 de mayo de 2009, sin que fuera hallado el codemandado Wilson Coronado Ramos, por lo que por providencia de 9 de junio de 2009, se acordó, previa comprobación en el registro de rebeldes civiles, el emplazamiento edictal de codemandado Wilson Coronado Ramos, señalando nuevamente vista para el día 22 de septiembre de 2009 y el lanzamiento para el día 19 de noviembre de 2009 a las 11.00 horas. El día señalado tuvo lugar el juicio, con el resultado que obra en el acta y en el CD. No constando citado el codemandado Arael Jordá Ganga, la parte actora manifestó que desistía de la acción y pretensión planteada contra el mismo, solicitando se continuara el juicio respecto del codemandado Wilson Coronado Ramos, sin perjuicio de reservar las acciones civiles contra el codemandado respecto del que se desistía. Al acto del juicio compareció la parte actora, no haciéndolo el demandado Wilson Coronado Ramos pese a estar citado en legal forma, por lo que fue declarado en rebeldía. Abierto el acto, el letrado de la parte actora solicitó se declarara el desahucio, así como se condenara al pago de las rentas adeudadas en la cantidad de 2.569,65 euros, sin perjuicio de reservar la posibilidad de interponer futuras acciones civiles por las rentas devengadas desde la fecha de interposición de la demanda, solicitando la imposición de costas. Tras la práctica de las pruebas que se consideraron útiles y pertinentes quedó el juicio visto para sentencia.   
Tercero. En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales y demás de pertinente uso y aplicación, incluido el plazo para dictar sentencia, debiéndose la dilación del procedimiento en las gestiones de localización y emplazamiento de los demandados.   
Fundamentos jurídicos  
Primero. El presente juicio de desahucio versa sobre la resolución de contrato de arrendamiento estipulado entre las partes y relativo a la vivienda sita en la calle Muro número 12, piso 5º, izquierda, de Alcoy así como reclamación de rentas adeudadas. Dicho inmueble fue arrendado al demandado el 4 de septiembre de 2007. El desahucio solicitado se funda en el impago de diversas rentas desde diciembre de 2007 a agosto de 2008, que asciende a la cantidad de 2.065 euros, así como otros gastos asimilables cuyo pago le correspondía según el contrato de arrendamiento, y que ascendían en la fecha de presentación de la demanda, a la cantidad de 504,65 euros. La parte actora solicita la resolución del contrato de arrendamiento así como la condena al demandado a dejar libre, vacua y expedita la vivienda arrendada, con pago de las rentas adeudadas y la imposición de las costas procesales. Se da la circunstancia de que el demandado fue declarado en rebeldía, al no comparecer al acto del juicio pese a estar citado en legal forma.   
Segundo. El contrato de arrendamiento es un contrato bilateral sinalagmático, que produce obligaciones para ambas partes, cada una de las cuales es la causa de la otra. La obligación principal del arrendador es la de poner en este caso la vivienda o local de negocio a disposición del arrendatario en condiciones aptas para su uso durante el tiempo pactado; y la del arrendatario el abono de las rentas y demás cantidades pactadas.   
El artículo 27 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, establece en el número 2, como causa por la que el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato de arrendamiento en su apartado a) la falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario, articulándose procesalmente un juicio sumario, acumulable a la reclamación de rentas adeudadas por mor del artículo 438.3 Ley de Enjuiciamiento Civil. El demandado fue declarado en rebeldía, por lo que procede el desahucio sin más trámites, de conformidad con lo previsto en el artículo 440.3 Ley de Enjuiciamiento Civil.   
Dicha circunstancia se complementa con la documental adjuntada a la demanda que acredita el impago de las cantidades acordadas. Se adjunta el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes en fecha 4 de septiembre de 2007 (doc. número1).Consta que el contrato inicial se pactó por 295 euros. Se aportan como documento número 2 certificación de la entidad Sociedad Pública de Alquiler acreditativa del impago de las rentas pactadas de diciembre de 2007 a agosto de 2008 a razón de 295 euros la mensualidad. Dichas mensualidades impagadas ascienden a la cantidad de 2.065 euros de los meses de diciembre de 2007 a agosto de 2008. Así mismo, se acompaña como documento número 3 a 14 justificantes acreditativos de otras cantidades asimiladas no abonadas, correspondientes a suministro eléctrico y agua, por un importe total de 504,65 euros, cantidades que han sido debidamente acreditadas con los justificantes reseñados. Dichas cantidades son repercutibles conforme a lo pactado en el contrato de arrendamiento (cláusula novena del contrato). La suma de todas esas cantidades asciende al total reclamado de 2.569,65 euros. En definitiva, estando acreditado por las aseveraciones de la actora, documentación aportada y ausencia del demandado a los efectos de rebatir las mismas, que se deben dichas mensualidades y demás gastos asimilables, la suma de todo ello nos da un total adeudado de 2.569,65 euros, correspondiente a la suma adeudada en la fecha de interposición de la demanda, sin perjuicio de la posible reclamación de cantidades devengadas tras la contestación a la demanda, que no han sido reclamadas en este procedimiento conforme a lo que se declaró en el propio juicio, sin perjuicio de ulterior reclamación en otro procedimiento.   
Por ultimo, el demandado no ha comparecido al acto del juicio pese a estar citado en legal forma. Dado que la falta de pago de la renta constituye un hecho negativo, cuya prueba resulta más fácil para el arrendatario, de conformidad con el principio de proximidad y facilidad probatoria se traslada la carga de la prueba a la parte demandada, y por ende siendo el medio normal para acreditar el pago de la renta la exhibición de los correspondientes recibos emitidos por el arrendador y no habiendo sido aportados los mismos ni practicado ningún tipo de prueba al respecto, todo lo cual permite acreditar que el demandado ha incurrido en causa de resolución del contrato de arrendamiento al no haber pagado la renta correspondiente a varias mensualidades y otras cantidades asimiladas, por lo que procede dictar sentencia estimatoria de la demanda y declarar resuelto el arrendamiento existente, debiendo el arrendatario proceder al desalojo de la vivienda arrendada, dejando la misma libre y expedita, con apercibimiento de que si no lleva a cabo el desalojo voluntario se procederá a su lanzamiento el 19 de noviembre de 2009, a las 11.00 horas, con auxilio de la fuerza pública si fuese necesario.   
Tercero. Por disposición del artículo 447.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil no producirán efectos de cosa juzgada las sentencias que pongan fin a los juicios verbales que decidan sobre la pretensión de desahucio.   
Cuarto. En materia de costas, por aplicación del artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, al declarar haber lugar al desahucio procede condenar en las ocasionadas como consecuencia del juicio al demandado.   
Vistos los artículos citados y demás de general y pertinente aplicación,   
Fallo  
Tener por desistido al actor de la demanda presentada frente al codemandado Arael Jordá Ganga, con reserva de acciones civiles.   
Que estimando íntegramente la demanda formulada por el procurador de los tribunales Rafael Palmer Peidró, en nombre y representación de María Lidia Verdú Gisbert, contra Wilson Coronado Ramos, declarado en rebeldía, debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento de vivienda de fecha 4 de septiembre de 2007, y consecuentemente, debo declarar y declaro haber lugar al desahucio del demandado de la expresada vivienda sita en calle Muro número12, piso 5º, izquierda de Alcoy apercibiéndole que si no la desaloja dentro del término legal, será lanzado el día 19 de noviembre de 2009, a las 11.00 horas, condenando así mismo al demandado a satisfacer a la parte actora la cantidad de dos mil quinientos sesenta y nueve euros con sesenta y cinco céntimos (2.569,65 euros); con expresa imposición de costas procesales a la parte demandada.   
Notifíquese la presente resolución a las partes, haciéndoles saber que la misma no es firme y frente a ella podrá interponerse recurso de apelación ante este Juzgado, para ante la Audiencia Provincial de Alicante, por escrito en el plazo de los cinco días siguientes a su notificación. Se hace expresa advertencia al demandado que no se le admitirá recurso alguno si, al prepararlo, no manifiesta, acreditándolo por escrito, tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas.   
Así por esta mi sentencia, que se llevará al libro de las de su clase, extendiendo en los autos el secretario el oportuno testimonio, definitivamente juzgando en primera instancia, lo pronuncio, mando y firmo".  
Lo anteriormente expresado concuerda bien y fielmente con el original al que me remito y, para que conste, libro el presente.  
Alcoy, 29 de septiembre de 2009.   
En atención al desconocimiento del actual domicilio o residencia de la parte demandada, por resolución del día de la fecha el juez, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 156.4, 164 y 497 de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, ha acordado la publicación del presente edicto en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana para llevar a efecto la diligencia de notificación sentencia dictada en fecha 22 de septiembre de 2009 al demandado Wilson Coronado Ramos».   
Alcoy, 29 de septiembre de 2009.- El secretario judicial: David López de Cervantes Valencia.



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