Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 8797, del 24-04-2020 (2020/2715)

Informe ambiental i territorial estratègic de la modificació puntual número 46 del Pla general d'ordenació urbana del terme municipal de Pilar de la Horadada (exp.: 13/2017-PLAN).
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   8797

Data del DOGV
:   24-04-2020

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2020/2715

CVE


Data del document
:   04-03-2020

Organisme emissor
:   Ajuntament de Pilar de la Horadada

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Pilar de la Horadada](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Informe ambiental i territorial estratègic de la modificació puntual número 46 del Pla general d'ordenació urbana del terme municipal de Pilar de la Horadada (exp.: 13/2017-PLAN). [2020/2715]  
La Junta de Govern Local, en sessió celebrada el dia 18 de febrer de 2020, va adoptar l'acord següent:  
  
«Tercer. Exp. 13/2017/Plan. Pla general d'ordenació urbana de Pilar de la Horadada.  
La Junta de Govern Local d'aquest ajuntament, òrgan ambiental en el procediment de referència, en sessió de data 4 de febrer de 2019 va adoptar l'acord d'admetre a tràmit la sol·licitud d'avaluació ambiental i territorial de la modificació puntual número 46 del Pla general d'ordenació urbana de Pilar de la Horadada.  
  
Documentació presentada  
La documentació està integrada per «Document inicial estratègic», «Modificació puntual número 46 del Pla general d'ordenació urbana de Pilar de la Horadada» i informe sobre la innecessarietat per a aquesta modificació del document d'estudi d'integració paisatgística, amb el contingut indicat en els apartats 1 i 2 de l'article 50 de la Llei 5/2014, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana (LOTUP).  
  
Planejament vigent  
el planejament general vigent en el municipi de Pilar de la Horadada és el Pla general d'ordenació urbana, aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme el dia 3 de febrer de 2000, publicat en el Butlletí Oficial de la Província (BOP) núm. 73, de 28 de març de 2000, i en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) núm. 3772, de 15 de juny de 2000. Aquest planejament es va sotmetre a avaluació ambiental, expedient 179-1999-AIA, amb declaració positiva de data 16 de juliol de 1999.  
  
Objecte, descripció / característiques del pla i justificació  
Objecte: la modificació número 46, té com a objecte aconseguir modificar la clau d'una parcel·la situada en el carrer del Riu Genil, a Riomar, CP 03191 en Pilar de la Horadada, a fi de reduir el sòl terciari a un mínim del 5 % de l'edificabilitat d'aquesta, adequant-la així a una grandària raonable, aconseguint una comercialització i explotació viable, a l'haver transcorregut 17 anys des de la seua construcció sense que haja existit cap demanda; així com el reajustament de les alineacions establides en el PGOU sense pèrdua de superfície viària.  
La parcel·la té com a referència cadastral 6856301XG9965N0001AF i està inscrita en el Registre de la Propietat de Pilar de la Horadada al tom 1721, llibre 163, foli 213, finca 14720.  
Si bé la superfície que assigna el pla és de 2.500 m² i així s'arreplega en l'esmentada inscripció registral, segons recent mesurament la superfície real de la mateixa és de 2.364 m² segons el reajustament d'alineacions que es proposa i que en cap cas suposa pèrdua de superfície de xarxa viària, i es manté més l'edificabilitat assignada pel pla parcial del qual prové.  
La urbanització actual es presta a confusió quant a la definició de l'espai públic i el privat, perquè hi ha un tractament de la zona d'aparcament privat que queda aparentment integrat en el sòl destinat a viari públic. Per al desenrotllament d'aquesta modificació, es considerarà la parcel·la privada real i es definiran les alineacions d'acord amb el pla aprovat.  
La proposta sí que afecta les normes urbanístiques vigents.  
  
· Normes urbanístiques actuals  
Es transcriuen a continuació els articles de les normes urbanístiques del PGOU vigent que s'apliquen a la parcel·la objecte de la present modificació, així com la del pla parcial del sector H de les normes subsidiàries per la remissió al mateix que es fa en l'article 148 de les normes urbanístiques del PGOU.  
  
«Article 131. Assignació d'usos exclusius  
En determinats casos, el pla general destina alguna parcel·la o terreny a un ús exclusiu. Les condicions d'edificació seran les permeses per a la zona característica en què es trobe i, si és el cas, s'indiquen les altures màximes permeses si no són coincidents amb les generals de la zona. La identificació en plans s'efectua incloent en la parcel·la o terrenys d'ús exclusiu alguna de les claus següents: © comercial i oficines; Hoteler. Les parcel·les d'ús comercial provinents de pla parcial s'inclouen en la zona 43, respectant-se les condicions d'edificació anterior.  
  
  
(?)  
  
«Zona de volumetria específica existent (clau 43).  
  
Article. 148. Definició i condicions  
1. Definició i àmbit. Comprén aquelles àrees de sòl urbà en què el pla general respecta la configuració geomètrica dels volums existents, segons llicència municipal concedida, o la volumetria i usos permesos pel pla parcial corresponent per a determinades parcel·les encara no edificades. El seu àmbit és el dels terrenys assenyalats en plans amb la clau 43. Es tracta doncs, d'aquelles zones, illes o parts d'elles que s'han executat o s'executaran d'acord amb volumetries i ordenació de desenrotllament del planejament anterior, sent les condicions de la seua execució acords amb els dits planejaments i l'ordenació dels quals es manté i no és modificada per aquest pla general.  
  
2. Paràmetres específics de l'ordenació i els usos. Seran els actualment existents, per a parcel·les edificades, o els aplicables segons normativa del pla parcial corresponent, per a aquelles parcel·les encara sense edificar.  
Subsidiàriament, en aspectes no regulats, seran aplicables les condicions de la zona 41 o 42, segons es tracte de tipologia unifamiliar o plurifamiliar. En cap cas es permetran ampliacions d'allò que s'ha emparat per la llicència concedida, ni encara que es tracte de substitució de l'edificació.  
Les parcel·les d'ús exclusiu comercial incloses en aquesta zona, estiguen o no edificades, es regularan per les determinacions pròpies del pla parcial en què s'ubiquen, sense que puguen ser destinades a un altre ús diferent del permés.  
Els espais lliures de parcel·la d'ús comercial sobrants seran enjardinats, havent de contemplar-se en el projecte d'edificació el detall de l'arbratge i jardineria previst.»  
Normes urbanístiques del pla parcial del sector H de les normes subsidiàries, en l'àmbit del qual es troba la parcel·la.  
  
«- Pla parcial Rio-Mar - Pilar de la Horadada.  
Altres condicions:  
4.4.2.1. Equipament comercial:  
Superfície: 4,350 m².  
Edificabilitat: 4,000 m².  
Altura màxima: 3 plantes (11 m.)  
Màxima ocupació: 100 %  
Reculades a façana: no es fixa  
Reculades a límits mínims: no es fixa  
Reculades a altres blocs: 3 m.  
Fons edificable: no es fixa  
Parcel·la mínima: 400 m²  
Façana mínima: 15 m  
Diàmetre inscrit mínim: 15 m  
Planejament, graus i ordenació: L'edificació es durà a terme segons allò que s'ha disposat per a edificació tancada o oberta segons les necessitats concretes, i d'acord amb les tipologies definides per les normes subsidiàries de Pilar de la Horadada, i l'ordenació serà lliure, descendint al nivell de precisió necessari, preveient la possibilitat d'elaborar Estudis de Detall, per a l'ordenació de volums o reajustaments interiors del viari.  
  
Condicions compositives  
per parcel·les completes amb els tipus descrits i previstos en el pla parcial, o que es determine en els estudis de detall.»  
  
  
Normes d'aplicació a l'àmbit modificat  
la parcel·la modificada passa a tindre la clau 36 del PGOU que es transcriu a continuació, excepte els paràmetres d'ocupació, edificabilitat i reculades que es mantenen els del pla parcial i projecte de reparcel·lació del sector H.  
  
Edificació aïllada plurifamiliar. Subzona 3. (Clau 36).  
  
Article. 145. Definició i condicions  
1. Definició i àmbit  
Comprén els terrenys delimitats en plans amb la clau 36 i es tracta de sòls d'edificació residencial, caracteritzats per la seua ordenació oberta amb una proporció d'espais lliures enjardinats entre les edificacions i destinats a habitatge plurifamiliar preferentment.  
2. Paràmetres específics d'ordenació i usos.  
2.1. Parcel·la mínima. La parcel·la mínima per unitat d'edificació serà de 300 m² i tindrà una fatxada mínima de 15 metres.  
2.2. Edificabilitat segons PP. El sostre edificable en la parcel·la serà de 1.770 m².  
2.3. Altura de l'edificació. L'altura màxima permesa serà de 10 m, corresponents a planta baixa i 2 plantes pis.  
2.4. Reculades segons PP. No es fixen a fatxada ni límits i mínim de 3 metres a altres blocs.  
2.5. Ocupació de parcel·la segons PP. El percentatge màxim d'ocupació de la parcel·la per l'edificació serà del 100 %.  
2.6. Usos admesos.  
· Habitatge plurifamiliar (ús preferent).  
· Habitatge unifamiliar.  
· Terciari: A1, A2 i B en situacions 1 i 2; A3 i C en situació 1. Redacció segons modif. punt. núm. 24 (BOP núm. 152 de 10.08.2011).  
· Dotacional.  
· Garatges privats vinculats als habitatges. (Obligatòria 1 plaça per habitatge).  
2.7. Estudis de detall. L'ordenació de l'edificació de cada illa podrà establir-se per mitjà dels respectius estudis de detall.  
  
  
Consultes realitzades  
D'acord amb el que preceptua l'article 51.1 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana, la documentació aportada s'ha sotmés a consulta, en la seua condició d'afectat als següents:  
  
Consulta Informe Afectat  
27.02.2019 Àrea d'Infraestructures - Ajunt. de Pilar de la Horadada  
01.03.2019 01.08.2019 Direcció General de Comerç i Consum - Conselleria d'Economia Sostenible, Sectors Productius, Comerç i Treball  
28.02.2019 26.04.2019, 14.01.2020 Conselleria d'Habitatge, Obres Públiques i Vertebració del Territori  
27.02.2019 22.01.2020 Conselleria d'Habitatge, Obres Públiques i Vertebració del Territori PATRICOVA  
  
  
Transcorregut àmpliament el termini establit en l'article 51.1 de la LOTUP perquè siguen emeses les respostes a les consultes efectuades, no consta la recepció del Departament d'Infraestructures de l'Ajuntament de Pilar de la Horadada.  
  
Quant a la resta d'administracions:  
  
Administració Sentit de la Consulta  
Àrea d'Infraestructures - Ajunt. de Pilar de la Horadada -  
Direcció General de Comerç i Consum - Conselleria d'Economia Sostenible, Sectors Productius, Comerç i Treball Positiu  
Conselleria d'Habitatge, Obres Públiques i Vertebració del Territori Consideracions per a fases posteriors de la tramitació.   
Conselleria d'Habitatge, Obres Públiques i Vertebració del Territori PATRICOVA No es troba afectat i és compatible.  
  
  
  
Vist allò que s'ha exposat, es considera procedent continuar amb la tramitació de l'expedient.  
  
Identificació i valoració dels possibles efectes sobre el medi ambient  
  
Consultat el visor cartogràfic de la Comunitat Valenciana, s'observa que l'illa objecte de la present modificació puntual està afectada per perillositat d'inundació i risc d'inundació, encara que s'ha emés un informe del Servei d'Ordenació del Territori en data de 13 de gener de 2020 indicant que «no es troba afectada per risc d'inundació i és compatible amb les determinacions normatives del Pla d'acció territorial de caràcter sensorial sobre prevenció del risc d'inundació en la Comunitat Valenciana.»  
No queda inclòs en cap espai natural protegit o espais de la Xarxa Natura 2000.  
D'acord amb allò que s'ha estipulat en l'article 46.3 de la LOTUP, l'òrgan ambiental i territorial determinarà, tenint en consideració els criteris de l'annex VIII, el sotmetiment al procediment d'avaluació ambiental i territorial ordinari o simplificat, en funció de l'existència d'efectes significatius sobre el medi ambient, una vegada realitzades les consultes a què es refereixen els articles 48.d i 51.1 de la LOTUP.  
Com s'ha indicat, transcorregut àmpliament el termini establit en l'article 51.1 de la LOTUP perquè siguen emeses les respostes a les consultes efectuades, es considera procedent continuar amb la tramitació de l'expedient.  
  
Consideracions jurídiques  
L'avaluació ambiental estratègica és l'instrument de prevenció, establit en la Directiva 2001/42/CE, del Parlament Europeu i del Consell, de 27 de juny, per a la integració dels aspectes ambientals en la presa de decisions dels plans i programes públics. La dita directiva s'incorpora al dret intern espanyol per mitjà de la Llei 21/2013, de 9 de desembre, d'avaluació ambiental, i al dret autonòmic per mitjà de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana (LOTUP).  
El Reial decret legislatiu 7/2015, de 30 d'octubre, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de Sòl i rehabilitació urbana, estableix en l'article 22 que els instruments d'ordenació territorial i urbanística estan sotmesos a avaluació ambiental de conformitat amb el que preveu la legislació d'avaluació ambiental.  
  
Proposta d'acord  
Segons estableix l'article 51 de la LOTUP, per considerar, d'acord amb els criteris de l'annex VIII, que la modificació puntual número 46 del Pla general d'ordenació urbana de Pilar de la Horadada no influeix en altres plans o programes; no té incidència en el model territorial vigent en el municipi ni produeix increment en el consum de recursos; no suposa afecció sobre elements del patrimoni natural i cultural i vistos els antecedents en relació a les consultes efectuades, es pot concloure que el procediment d'avaluació ambiental simplificada és prou per a determinar que la proposta de la modificació puntual número 46 del Pla general d'ordenació urbana de Pilar de la Horadada, no presenta efectes significatius sobre el medi ambient.  
  
Vista la proposta presentada pel regidor d'Urbanisme, Ángel Albaladejo Miralles, de data 28 de gener de 2020.  
Els assistents, per unanimitat, acorden:  
  
Primer. Emetre informe ambiental i territorial estratègic favorable en el procediment simplificat d'avaluació ambiental i territorial estratègica de la modificació puntual número 46 del Pla general d'ordenació urbana de Pilar de la Horadada, d'acord amb els criteris de l'annex VIII de la LOTUP, per no tindre efectes significatius sobre el medi ambient, corresponent continuar la tramitació de la modificació puntual número 46 del Pla general d'ordenació urbana de Pilar de la Horadada d'acord amb la seua normativa sectorial, sempre que s'ajuste a allò que s'ha descrit en la documentació presentada, així com al que estableix la legislació vigent i en els informes emesos respecte d'això.  
  
Segon. Segons estableix l'article 51.7 de la LOTUP, l'informe ambiental i territorial estratègic perdrà la vigència i cessarà en la producció dels efectes que li són propis si, una vegada publicat en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana no s'haguera procedit a l'aprovació del Pla en el termini màxim de quatre anys des de la publicació. En aquest cas, el promotor haurà d'iniciar novament el procediment d'avaluació ambiental i territorial estratègica simplificada de la modificació.  
  
  
Tercer. Publicar el present acord en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
  
Quart. Notificar el present acord a tots els interessats.  
  
Cinqué. Comunicar el present acord a l'Àrea d'Urbanisme d'aquest Ajuntament per a la continuació del procediment d'aprovació de la modificació puntual número 46 del Pla general d'ordenació urbana de Pilar de la Horadada, d'acord amb el procediment simplificat que s'estableix en l'article 57 de la LOTUP.»  
  
Pilar de la Horadada, 4 de març de 2020.- L'alcalde president: José M. Pérez Sánchez.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 8797, del 24-04-2020 (2020/2715)

Informe ambiental y territorial estratégico de la modificación puntual número 46 del Plan general de ordenación urbana del término municipal de Pilar de la Horadada (exp.: 13/2017-PLAN).
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   8797

Fecha DOGV
:   24-04-2020

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2020/2715

CVE


Fecha del documento
:   04-03-2020

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Pilar de la Horadada

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Pilar de la Horadada](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Informe ambiental y territorial estratégico de la modificación puntual número 46 del Plan general de ordenación urbana del término municipal de Pilar de la Horadada (exp.: 13/2017-PLAN). [2020/2715]  
La Junta de Gobierno Local, en sesión celebrada el día 18 de febrero de 2020, adoptó el siguiente acuerdo:  
  
«Tercero. Exp. 13/2017/Plan. Plan general de ordenación urbana de Pilar de la Horadada.  
La Junta de Gobierno Local de este ayuntamiento, órgano ambiental en el procedimiento de referencia, en sesión de fecha 4 de febrero de 2019 adoptó el acuerdo de admitir a trámite la solicitud de evaluación ambiental y territorial de la modificación puntual número 46 del Plan general de ordenación urbana de Pilar de la Horadada.  
  
Documentación presentada  
La documentación está integrada por «Documento inicial estratégico», «Modificación puntual número 46 del Plan general de ordenación urbana de Pilar de la Horadada» e informe sobre la innecesariedad para esta modificación del documento de estudio de integración paisajística, con el contenido indicado en los apartados 1 y 2 del artículo 50 de la Ley 5/2014 de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunidad Valenciana (LOTUP).  
  
Planeamiento vigente  
El planeamiento general vigente en el municipio de Pilar de la Horadada es el Plan general de ordenación urbana, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo el día 3 de febrero de 2000, publicado en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) núm. 73, de 28 de marzo de 2000, y en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) núm. 3772, de 15 de junio de 2000. Este planeamiento se sometió a evaluación ambiental, expediente 179-1999- AIA, con declaración positiva de fecha 16 de julio de 1999.  
  
Objeto, descripción / características del plan y justificación  
Objeto: La modificación número 46, tiene por objeto conseguir modificar la clave de una parcela situada en la calle Río Genil, en Riomar, CP. 03191 en Pilar de la Horadada, con el fin de reducir el suelo terciario a un mínimo del 5 % de la edificabilidad de esta, adecuándola así a un tamaño razonable, consiguiendo una comercialización y explotación viable, al haber transcurrido 17 años desde su construcción sin que haya existido demanda alguna; así como el reajuste de las alineaciones establecidas en el PGOU sin pérdida de superficie viaria.  
La parcela tiene como referencia catastral 6856301XG9965N0001AF y está Inscrita en el Registro de la Propiedad de Pilar de la Horadada al tomo 1721, libro 163, folio 213, finca 14720.  
Si bien la superficie que asigna el plan es de 2.500 m² y así se recoge en la citada inscripción registral, según reciente medición la superficie real de la misma es de 2.364 m² según el reajuste de alineaciones que se propone y que en ningún caso supone pérdida de superficie de red viaria, manteniéndose además la edificabilidad asignada por el plan parcial del que proviene.  
La urbanización actual se presta a confusión en cuanto a la definición del espacio público y el privado, pues hay un tratamiento de la zona de aparcamiento privado que queda aparentemente integrado en el suelo destinado a viario público. Para el desarrollo de esta modificación, se considerará la parcela privada real y se definirán las alineaciones conforme al plan aprobado.  
La propuesta sí que afecta a las normas urbanísticas vigentes.  
  
· Normas urbanísticas actuales  
Se transcriben a continuación los artículos de las NNUU del PGOU vigente que son de aplicación a la parcela objeto de la presente modificación, así como la del Plan Parcial del Sector H de las Normas Subsidiarias por la remisión al mismo que se hace en el artículo 148 de las NNUU del PGOU.  
  
«Artículo 131. Asignación de usos exclusivos  
En determinados casos, el plan general destina alguna parcela o terreno a un uso exclusivo. Las condiciones de edificación serán las permitidas para la zona característica en que se encuentre y, en su caso, se indican las alturas máximas permitidas si no son coincidentes con las generales de la zona. Su identificación en planos se efectúa incluyendo en la parcela o terrenos de uso exclusivo alguna de las claves siguientes: © comercial y oficinas; Hotelero. Las parcelas de uso comercial provenientes de Plan Parcial se incluyen en la zona 43, respetándose las condiciones de edificación anterior.  
  
(?)  
  
«Zona de volumetría específica existente (clave 43).  
  
Artículo 148. Definición y condiciones  
1. Definición y ámbito. Comprende aquellas áreas de suelo urbano en las que el plan general respeta la configuración geométrica de los volúmenes existentes, según licencia municipal concedida, o la volumetría y usos permitidos por el plan parcial correspondiente para determinadas parcelas aún no edificadas. Su ámbito es el de los terrenos señalados en planos con la clave 43. Se trata pues, de aquellas zonas, manzanas o partes de ellas que se han ejecutado o se ejecutarán conforme a volumetrías y ordenación de desarrollo del planeamiento anterior, siendo las condiciones de su ejecución acordes con dichos planeamientos y cuya ordenación se mantiene y no es modificada por este plan general.  
2. Parámetros específicos de la ordenación y los usos. Serán los actualmente existentes, para parcelas edificadas, o los aplicables según normativa del plan parcial correspondiente, para aquellas parcelas todavía sin edificar.  
Subsidiariamente, en aspectos no regulados, serán de aplicación las condiciones de la zona 41 ó 42, según se trate de tipología unifamiliar o plurifamiliar. En ningún caso se permitirán ampliaciones de lo amparado por la licencia concedida, ni aunque se trate de sustitución de la edificación.  
Las parcelas de uso exclusivo comercial incluidas en esta zona, estén o no edificadas, se regularán por las determinaciones propias del plan parcial en que se ubiquen, sin que puedan ser destinadas a otro uso distinto al permitido.  
Los espacios libres de parcela de uso comercial sobrantes serán ajardinados, debiendo contemplarse en el proyecto de edificación el detalle del arbolado y jardinería previsto.»  
Normas urbanísticas del plan parcial del sector H de las NNSS, en cuyo ámbito se encuentra la parcela.  
  
«- Plan parcial Rio-Mar - Pilar de la Horadada.  
Otras condiciones:  
4.4.2.1 Equipamiento comercial:  
Superficie: 4,350 m².  
Edificabilidad: 4,000 m².  
Altura máxima: 3 plantas (11 m.)  
Máxima ocupación: 100 %  
Retranqueos a fachada: no se fija  
Retranqueos a linderos mínimos: no se fija  
Retranqueos a otros bloques: 3 m.  
Fondo edificable: no se fija  
Parcela mínima: 400 m²  
Fachada mínima: 15 m  
Diámetro inscrito mínimo: 15 m  
Planeamiento, grados y ordenación: La edificación se llevará a cabo según lo dispuesto para edificación cerrada o abierta según las necesidades concretas, y de acuerdo con las tipologías definidas por las NN.SS. de Pilar de la Horadada, y la ordenación será libre, descendiendo al nivel de precisión necesario, previendo la posibilidad de elaborar estudios de detalle, para la ordenación de volúmenes o reajustes interiores del viario.  
  
Condiciones compositivas  
Por parcelas completas con los tipos descritos y previstos en el plan Parcial, o que se determine en los estudios de detalle. «  
  
  
Normas de aplicación al ámbito modificado  
La parcela modificada pasa a tener la clave 36 del PGOU que se transcribe a continuación, salvo los parámetros de ocupación, edificabilidad y retranqueos que se mantienen los del plan parcial y proyecto de reparcelación del sector H.  
  
Edificación aislada plurifamiliar. Subzona 3. (Clave 36).  
  
Artículo. 145. Definición y condiciones  
1. Definición y ámbito  
Comprende los terrenos delimitados en planos con la clave 36 y se trata de suelos de edificación residencial, caracterizados por su ordenación abierta con una proporción de espacios libres ajardinados entre las edificaciones y destinados a vivienda plurifamiliar preferentemente.  
2. Parámetros específicos de ordenación y usos.  
2.1. Parcela mínima. La parcela mínima por unidad de edificación será de 300 m² y tendrá una fachada mínima de 15 metros.  
2.2. Edificabilidad según P.P. El techo edificable en la parcela será de 1.770 m².  
2.3. Altura de la edificación. La altura máxima permitida será de 10 m, correspondientes a planta baja y 2 plantas piso.  
2.4. Retranqueos según P.P. No se fijan a fachada ni linderos y mínimo de 3 metros a otros bloques.  
2.5. Ocupación de parcela según P.P. El porcentaje máximo de ocupación de la parcela por la edificación será del 100 %.  
2.6. Usos admitidos.  
· Vivienda plurifamiliar (uso preferente).  
· Vivienda unifamiliar.  
· Terciario: A1, A2 y B en situaciones 1 y 2; A3 y C en situación 1. Redacción según modif. punt. núm. 24 (BOP núm. 152 de 10.08.2011).  
· Dotacional.  
· Garajes privados vinculados a las viviendas. (Obligatoria 1 plaza por vivienda).  
2.7. Estudios de detalle. La ordenación de la edificación de cada manzana podrá establecerse por medio de los respectivos estudios de detalle.  
  
Consultas realizadas  
De acuerdo con lo preceptuado en el artículo 51.1 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, la documentación aportada se ha sometido a consulta, en su condición de afectado a los siguientes:  
  
Consulta Informe Afectado  
27.02.2019 Área de Infraestructuras - Ayto. Pilar de la Horadada  
01.03.2019 01.08.2019 Dirección General de Comercio y Consumo - Conselleria de Economía Sostenible, Sectores Productivos, Comercio y Trabajo  
28.02.2019 26.04.2019, 14.01.2020 Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio  
27.02.2019 22.01.2020 Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio PATRICOVA  
  
  
Transcurrido sobradamente el plazo establecido en el artículo 51.1 de la LOTUP para que sean emitidas las respuestas a las consultas efectuadas, no consta la recepción del Departamento de Infraestructuras del Ayto. de Pilar de la Horadada.  
  
En cuanto al resto de administraciones:  
  
Administración Sentido de la Consulta  
Área de Infraestructuras - Ayto Pilar de la Horadada -  
Dirección General de Comercio y Consumo - Conselleria de Economía Sostenible, Sectores Productivos, Comercio y Trabajo Positivo  
Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio Consideraciones para fases posteriores de la tramitación.  
Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio PATRICOVA No se encuentra afectado y es compatible.  
  
  
  
Visto lo expuesto, se considera procedente continuar con la tramitación del expediente.  
  
Identificación y valoración de los posibles efectos sobre el medio ambiente  
Consultado el visor cartográfico de la Comunitat Valenciana, se observa que la manzana objeto de la presente modificación puntual está afectada por peligrosidad de inundación y riesgo de inundación, aunque se ha emitido informe del Servicio de Ordenación del Territorio en fecha de 13 de enero de 2020 indicando que «no se encuentra afectada por riesgo de inundación y es compatible con las determinaciones normativas del Plan de acción territorial de carácter sensorial sobre prevención del riesgo de inundación en la Comunitat Valenciana.»  
No queda incluido en ningún espacio natural protegido o espacios de la Red Natura 2000.  
Conforme a lo estipulado en el artículo 46.3 de la LOTUP, el órgano ambiental y territorial determinará, teniendo en consideración los criterios del anexo VIII, el sometimiento al procedimiento de evaluación ambiental y territorial ordinario o simplificado, en función de la existencia de efectos significativos sobre el medio ambiente, una vez realizadas las consultas a que se refieren los artículos 48.d y 51.1 de la LOTUP.  
Como se ha indicado, transcurrido sobradamente el plazo establecido en el artículo 51.1 de la LOTUP para que sean emitidas las respuestas a las consultas efectuadas, se considera procedente continuar con la tramitación del expediente.  
  
Consideraciones jurídicas  
La evaluación ambiental estratégica es el instrumento de prevención, establecido en la Directiva 2001/42/CE, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de junio, para la integración de los aspectos ambientales en la toma de decisiones de los planes y programas públicos. Dicha directiva se incorpora al derecho interno español mediante la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental, y al derecho autonómico mediante la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP).  
El Real decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de suelo y rehabilitación urbana, establece en el artículo 22 que los instrumentos de ordenación territorial y urbanística están sometidos a evaluación ambiental de conformidad con lo previsto en la legislación de evaluación ambiental.  
  
Propuesta de acuerdo  
Según establece el artículo 51 de la LOTUP, por considerar, de acuerdo con los criterios del anexo VIII de la misma, que la modificación puntual número 46 del Plan general de ordenación urbana de Pilar de la Horadada no influye en otros planes o programas; no tiene incidencia en el modelo territorial vigente en el municipio ni produce incremento en el consumo de recursos; no supone afección sobre elementos del patrimonio natural y cultural y vistos los antecedentes en relación a las consultas efectuadas, se puede concluir que el procedimiento de evaluación ambiental simplificada es suficiente para determinar que la propuesta de la modificación puntual número 46 del Plan general de ordenación urbana de Pilar de la Horadada, no presenta efectos significativos sobre el medio ambiente.  
Vista la propuesta presentada por el concejal de Urbanismo, Ángel Albaladejo Miralles, de fecha 28 de enero de 2020.  
Los asistentes, por unanimidad, acuerdan:  
  
Primero. Emitir informe ambiental y territorial estratégico favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica de la modificación puntual número 46 del Plan general de ordenación urbana de Pilar de la Horadada, de acuerdo con los criterios del anexo VIII de la LOTUP, por no tener efectos significativos sobre el medio ambiente, correspondiendo continuar la tramitación de la modificación puntual número 46 del Plan general de ordenación urbana de Pilar de la Horadada conforme a su normativa sectorial, siempre y cuando se ajuste a lo descrito en la documentación presentada, así como a lo establecido en la legislación vigente y en los informes emitidos al respecto.  
  
Segundo. Según establece el artículo 51.7 de la LOTUP, el informe ambiental y territorial estratégico perderá su vigencia y cesará en la producción de los efectos que le son propios si, una vez publicado en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana no se hubiera procedido a la aprobación del Plan en el plazo máximo de cuatro años desde su publicación. En tal caso, el promotor deberá iniciar nuevamente el procedimiento de evaluación ambiental y territorial estratégica simplificada de la modificación.  
  
Tercero. Publicar el presente acuerdo en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
  
Cuarto. Notificar el presente acuerdo a todos los interesados.  
  
Quinto. Comunicar el presente acuerdo al Área de Urbanismo de este ayuntamiento para la continuación del procedimiento de aprobación de la modificación puntual número 46 del Plan general de ordenación urbana de Pilar de la Horadada, conforme al procedimiento simplificado establecido en el artículo 57 de la LOTUP.».  
  
Pilar de la Horadada, 4 de marzo de 2020.- El alcalde-presidente: José M.ª Pérez Sánchez.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML