Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 2950, del 12-03-1997 (1997/850582)

ACORD de 19 de desembre de 1996, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, pel qual s'aprova definitivament la modificació Increment d'altura al carrer de Pizarro, del Pla General d'Ordenació Urbana de Xest
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   2950

Data del DOGV
:   12-03-1997

Secció del DOGV
:   ALTRES DISPOSICIONS

Número del document
:   1997/850582

CVE


Data del document
:   19-12-1996

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

ACORD de 19 de desembre de 1996, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, pel qual s'aprova definitivament la modificació Increment d'altura al carrer de Pizarro, del Pla General d'Ordenació Urbana de Xest.
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del dia 19 de desembre de 1996, va adoptar l'acord següent:
  
Vist l'expedient tramés per l'Ajuntament de Xest, relatiu a la modificació Increment d'altura al carrer de Pizarro, del Pla General d'Ordenació Urbana, i de conformitat amb els següents:
  
  
Antecedents de fet
  
  
Primer
  
L'expedient va ser aprovat inicialment el 30 de maig de 1996 i, després del període pertinent d'exposició pública, en què no hi ha constància de la presentació d'al·legacions, provisionalment el 26 de setembre de 1996. El projecte va entrar en la Comissió Territorial d'Urbanisme de València el 30 d'octubre de 1996.
  
  
Segon
  
El projecte consta de memòria informativa i justificativa i plànols d'informació i d'ordenació, per la qual cosa es compleix el que disposa l'article 27 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
  
  
Tercer
  
En l'expedient consta que, el 3 de març de 1995, la Conselleria de Cultura va emetre un informe en què aconsellava que l'altura de l'edifici que s'havia de construir en la parcel·la afectada s'adaptara a l'altura de l'edifici que hi havia en el moment d'emetre l'informe.
  
  
Quart
  
Xest té un Pla General d'Ordenació Urbana aprovat definitivament per la Comissió Provincial d'Urbanisme el 28 de juliol de 1986. S'han tramitat diverses modificacions d'aquest instrument de planejament.
  
  
Cinquè
  
La finalitat d'aquesta modificació és permetre un règim de tres altures en els solars que donen als carrers de Pizarro i de Méndez Núñez i a la plaça del Mercat, a més de canviar-ne l'ús de residencial a dotacional privat (docent privat). El règim d'altures previst en el vigent PGOU és de dues per als solars en qüestió.
  
  
Sisè
  
La comissió informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del dia 13 de desembre de 1996, va emetre un informe relatiu al projecte de què tractem, complint d'aquesta manera el que estableix l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
  
Fonaments de dret
  
  
Primer
  
L'expedient està complet i s'ha tramitat d'acord amb el que estableixen els articles 38 i 55 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
  
Segon
  
La justificació de la modificació es basa en la circumstància que l'article 133 de les normes urbanístiques del Pla General d'Ordenació Urbana de Xest, en relació amb el plànol de projecte núm. 5, règim urbanístic, estableixen per als solars en qüestió dues plantes i una altura màxima de 6,70 m. No obstant això, en el punt 2 del mateix precepte, estableix el que segueix:
  
"Quan la parcel·la estiga contigua a edificis protegits per aquest Pla i amb un ús semblant, a un costat o als dos costats d'aquesta, la nova edificació ajustarà sensiblement l'altura del sostre de la seua planta baixa i la màxima altura de cornisa de l'edifici a les respectives altures de les plantes baixes i de cornisa d'aquests edificis protegits, com a línies fixes de referència de la composició del nou edifici, i no existeix límit de tolerància".
  
Això condueix a la paradoxa d'haver d'augmentar l'altura de cornisa i, per tant, el volum, però sense augmentar el nombre de plantes, amb la qual cosa amb una altura de cornisa de 9,65 m es poden materialitzar només dues plantes. A més a més, s'acredita que en l'entorn de la plaça del Mercat l'altura prevista és de tres plantes. Per tot això, no es troben inconvenients per a accedir al que se sol·licita.
  
  
Tercer
  
Respecte del canvi d'ús, cal dir que no hi ha increment d'aprofitament lucratiu, ja que l'ús previst en els solars en qüestió és el residencial i, després de la modificació, passaran a ser d'ús dotacional privat, a més d'haver quedat acreditat que amb la modificació del nombre de plantes no s'incrementa el volum dels solars.
  
  
Quart
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme és l'òrgan competent per a emetre dictamen resolutori sobre l'aprovació definitiva dels plans generals, i de les modificacions, de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposa l'article 38.3 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.A, per remissió de l'article 9.1, els dos del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
  
Atès tot això, la Comissió Territorial d'Urbanisme de València acorda: aprovar definitivament la modificació Increment d'altura al carrer de Pizarro, del Pla General d'Ordenació Urbana de Xest.
  
  
Contra aquesta resolució, que no exhaureix la via administrativa, es podrà interposar un recurs ordinari davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de la data de recepció d'aquesta notificació.
  
Tot això, sense perjudici que es puga interposar qualsevol altre recurs que estime pertinent.
  
  
València, 19 de desembre de 1996.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 2950, del 12-03-1997 (1997/850582)

ACUERDO de 19 de diciembre de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, por el que se aprueba definitivamente la modificación Incremento de altura en la calle Pizarro, del PGOU
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   2950

Fecha DOGV
:   12-03-1997

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1997/850582

CVE


Fecha del documento
:   19-12-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 19 de diciembre de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, por el que se aprueba definitivamente la modificación Incremento de altura en la calle Pizarro, del PGOU.
  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 19 de diciembre de 1996 adoptó el siguiente acuerdo:
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Cheste, relativo a la modificación, Incremento de altura en la calle Pizarro, del PGOU, y de conformidad con los siguientes:
  
  
Antecedentes de hecho
  
  
Primero
  
El expediente se aprobó inicialmente el 30 de mayo de 1996 y, tras el pertinente período de exposición pública, sin que conste la presentación de alegaciones, provisionalmente el 26 de septiembre de 1996, teniendo entrada el proyecto en la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia el 30 de octubre de 1996.
  
  
Segundo
  
El proyecto consta de memoria informativa y justificativa y planos de información y de ordenación, por lo que se cumple lo dispuesto en el artículo 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
  
Tercero
  
En el expediente consta que, con fecha 3 de marzo de 1995, la Conselleria de Cultura emitió informe en el que aconsejaba que la altura del edificio a construir en la parcela afectada se adaptase a la altura del edificio existente en el momento de emitir el informe.
  
  
Cuarto
  
Cheste cuenta con PGOU aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo, con fecha 28 de julio de 1986, habiéndose tramitado diversas modificaciones de dicho instrumento de planeamiento.
  
  
Quinto
  
El objeto de la presente modificación es permitir un régimen de tres alturas en los solares recayentes a las calles Pizarro y Méndez Núñez y plaza del Mercado, además de cambiar su uso de residencial a dotacional privado (docente privado). El régimen de alturas previsto en el vigente PGOU es de dos para los solares en cuestión.
  
  
Sexto
  
La comisión informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión del día 13 de diciembre de 1996, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
  
Fundamentos de derecho
  
  
Primero
  
El expediente está completo y se ha tramitado conforme a lo establecido en los artículos 38 y 55 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
  
Segundo
  
La justificación de la modificación se basa en la circunstancia de que el artículo 133 de las normas urbanísticas del PGOU de Cheste, en relación con el plano de proyecto núm. 5 (régimen urbanístico), establecen para los solares en cuestión dos plantas y una altura máxima de 6,70 m. No obstante, en el punto 2 del mismo precepto, establece lo siguiente:
  
"Cuando la parcela se halle contigua a edificios protegidos por el presente Plan y con semejante uso, a uno o a ambos lados de la misma, la nueva edificación ajustará sensiblemente la altura del techo de su planta baja y la máxima altura de cornisa del edificio a las respectivas alturas de las plantas bajas y de cornisa de dichos edificios protegidos, como líneas fijas de referencia de la composición del nuevo edificio, no existiendo límite de tolerancia".
  
Lo cual conduce a la paradoja de tener que aumentar la altura de cornisa, y por lo tanto el volumen, pero sin aumentar el número de plantas, con lo que con una altura de cornisa de 9,65 m se pueden materializar sólo dos plantas. A mayor abundamiento se acredita que en el entorno de la plaza del Mercado la altura prevista es de tres plantas. Por todo lo anterior no se aprecian inconvenientes para acceder a lo solicitado.
  
  
Tercero
  
Respecto del cambio de uso, cabe decir que no existe incremento de aprovechamiento lucrativo, puesto que el uso previsto en los solares en cuestión es el de residencial y tras la modificación pasarán a ser de uso dotacional privado, además de haber quedado acreditado que con la modificación del número de plantas no se incrementa el volumen de los solares.
  
Cuarto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los planes generales, y de sus modificaciones, de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 38.3 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A, por remisión del artículo 9.1, ambos del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia acuerda: aprobar definitivamente la modificación Incremento de altura calle Pizarro, del Plan General de Ordenación Urbana de Cheste.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime pertinente.
  
  
Valencia, 19 de diciembre de 1996.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML