Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
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Sumari del DOGV 10052, del 21-02-2025 (2025/1828)

RESOLUCIÓ de 31 de gener de 2025, de la Direcció General d’Urbanisme, Paisatge i Avaluació Ambiental, per la qual s’ordena la publicació de l’informe ambiental i territorial estratègic de la modificació puntual número 18 del Pla general d’Ontinyent, en el terme municipal d’Ontinyent. Expedient 067/2020-EAE.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   10052

Data del DOGV
:   21-02-2025

Secció del DOGV
:   III. ACTES ADMINISTRATIUS - C) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2025/1828

CVE
:   DOGV-V-2025-1828

Data del document
:   31-01-2025

Organisme emissor
:   Conselleria de Medi Ambient, Infraestructures i Territori

Tipus de document
:   Resolució

D’acord amb l’article 53.7 del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell, d’aprovació del text refós de la Llei d’ordenació del territori, urbanisme i paisatge, que establix la publicació en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*  de l’informe ambiental i territorial estratègic,

RESOLC

Publicar en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*  l’informe ambiental i territorial estratègic corresponent a l’expedient 067/2020-EAE Ontinyent (València).

«Informe ambiental i territorial estratègic

Objecte: modificació puntual número 18 del Pla general d’Ontinyent

Tràmit: Avaluació ambiental estratègica de la modificació del pla

Promotor: Ajuntament d’Ontinyent

Autoritat substantiva: Comissió Territorial d’Urbanisme

Localització: Ontinyent (València)

Número d’expedient: 067/2020-EAE

La Comissió d’Avaluació Ambiental, en la sessió del 21 de novembre de 2022, va adoptar el següent

Acord:

Vista la proposta d’informe ambiental i territorial estratègic de la modificació puntual número 18 del Pla general d’Ontinyent, en els termes següents:

A. Fonaments pels quals se sotmet el pla a avaluació ambiental estratègica

L’avaluació ambiental estratègica és l’instrument de prevenció, establit en la Directiva 2001/42/CE, del Parlament Europeu i del Consell, de 27 de juny, per a la integració dels aspectes ambientals en la presa de decisions de plans i programes públics. Esta directiva s’incorpora al dret intern espanyol mitjançant la Llei 21/2013, de 9 de desembre, d’avaluació ambiental, i al dret autonòmic, mitjançant el Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell, d’aprovació del text refós de la Llei d’ordenació del territori, urbanisme i paisatge (TRLOTUP), que establix (article 46) que seran objecte d’avaluació ambiental i territorial estratègica ordinària els plans i els programes, així com les modificacions d’estos, que s’adopten o s’aproven per una administració pública i l’elaboració i l’aprovació dels quals estiga exigida per una disposició legal o reglamentària o per acord del Consell.

El Reial decret legislatiu 7/2015, de 30 d’octubre, pel qual s’aprova el text refós de la Llei de sòl i rehabilitació urbana, establix en l’article 22 que els instruments d’ordenació territorial i urbanística estan sotmesos a avaluació ambiental, d’acord amb el que preveu la legislació d’avaluació ambiental.

En la TRLOTUP s’establix (article 46) que seran objecte d’esta avaluació ambiental i territorial estratègica ordinària els plans i programes, així com les seues modificacions, que s’adopten i aproven per una administració pública i l’elaboració i l’aprovació dels quals vinga exigida per una disposició legal o reglamentària o acord del Consell, complint els supòsits de l’apartat 1 d’este article.

Segons el que estipula l’article 46.3 del TRLOTUP, l’òrgan ambiental determinarà si un pla o un programa ha de ser objecte d’avaluació ambiental i territorial estratègica simplificada o ordinària, en els supòsits que es preveuen en este i tenint en compte els criteris que s’establixen en l’annex VIII de la llei; tot això, amb la consulta prèvia a les administracions públiques afectades i d’acord amb les fases de la tramitació que s’exposen en l’article 50.

B. Document inicial estratègic.

B.1. Documentació aportada

En data 1 d’octubre de 2020, va tindre entrada des de la plataforma Tàctica al Servici d’Avaluació Ambiental Estratègica la modificació puntual número 18 del Pla general d’Ontinyent, motivada per la necessitat de canviar la qualificació i la destinació urbanística d’uns terrenys integrants de la xarxa primària de dotacions (equipament esportiu) a usos terciaris, juntament amb unes dotacions públiques de zones verdes i xarxa viària.

La documentació remesa en suport informàtic consistix en:

– Esborrany del pla.

–  Document inicial estratègic.

– Plànols.

El 18 de novembre de 2020 es notifica l’obertura de l’expedient a l’Ajuntament d’Ontinyent (Expedient 067/2020-EAE).

B.2. Informació territorial

El municipi d’Ontinyent, situat a la comarca de la Vall d’Albaida, a la província de València, té una població de 35.534 habitants (segons l’IVE a 1 de gener de 2016). La superfície del terme municipal és de 125,43 km². Se situa a una altitud de 353 msnm i a una distància de 84,4 km de València.

Limita amb els termes municipals de Fontanars dels Alforins a l’oest; Moixent, Vallada i Aielo de Malferit al nord; Agullent a l’est, i Banyeres de la Mariola, Bocairent i Alfafara al sud.

El terme està flanquejat per dos serralades: al nord, la Solana, i al sud, l’Ombria. Les dos tanquen una àmplia vall central que s’obri cap a l’est, en la qual s’han desenrotllat les activitats urbanístiques, industrials i agrícoles. L’ocupació urbanística s’estén, a més del mateix nucli urbà, en un conjunt bastant extens de segones residències disseminades i amb una densitat elevada.

B.3. Planejament vigent i antecedents

Planejament vigent

D’acord amb la proposta del pla, el planejament vigent actual és el Pla general d’Ontinyent 2007, aprovat definitivament per un acord de la Comissió Territorial d’Urbanisme de València, de data 1 de desembre de 2006, i publicat en el BOP de data 11/04/2007, per Resolució de la directora general d’Ordenació del Territori, de data 8/03/2007.

El Pla general d’Ontinyent va ser avaluat ambientalment mitjançant la declaració d’impacte ambiental acceptable amb condicionants de data 28 de novembre de 2005 (expedient 77/2005-AIA).

En el pla general vigent, l’àmbit de la modificació està classificat com a sòl urbanitzable. Integra la Xarxa Primària d’Equipaments Públics d’Ús Esportiu-Recreatiu. S’identifica com a 14-PRD en plans i memòria justificativa del pla. Confrontant pel nord, est i oest se situa el sector de sòl urbanitzable residencial de baixa densitat SD-6. Este sector compta amb un pla parcial aprovat definitivament, que va diferenciar entre sòl urbà residencial consolidat i sòl urbanitzable, i que establix l’ordenació detallada dels dos, de la qual cosa resulten les actuals classificacions de sòl en els terrenys limítrofs al 14 PRD.

– Nord: xarxa viària d’UE-1, l sector de sòl urbanitzable residencial extensiu SD-6

– Est: sòl urbà residencial consolidat.

– A l’oest: sòl urbà residencial consolidat.

– Sud: sòl no urbanitzable de protecció de llits i carretera CV-660. Els terrenys limítrofs tenien les següents classificacions en el Pla general:

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2025/2/5/1225177/8_1739260911410_3804430331540928062_imagen.png)

En la memòria justificativa del pla, l’equipament 14-PRD figura en la llista d’elements de la xarxa primària dotacional del Pla general amb el nom «Esportiu Pont del Rei», amb una superfície de 46.696 m², ús esportiu recreatiu (RD) com a no adquirit (NA) i amb la classificació de sòl urbanitzable.

La superfície que figura de 46.696 m² és un error material del pla quan es transcriu la superfície de l’element, que és realment, d’acord amb el mesurament fet sobre els plans del Pla general, de 21.332 m².

El Pla general assigna alguns dels elements de xarxa primària a àrees de repartiment de sòl urbanitzable a fi de la seua obtenció. Altres elements, entre els quals s’inclou el 14 PRD, no estan adscrits a cap sector o àmbit urbanístic per a la seua obtenció i cessió a l’Ajuntament. Així, el 14 PRD figura en la taula dels elements de xarxa primària que no tenen una assignació especifica.

Antecedents

De totes les modificacions puntuals fetes al Pla general que es mencionen en la documentació presentada, la modificació número 14 (ja avaluada ambientalment mitjançant l’expedient 30/2017-EAE, amb IATE emés per un acord de la Comissió d’Avaluació Ambiental, de 31 de gener de 2018) i la present modificació número 18 estan relacionades, ja que produïxen canvis en la superfície de sòl d’edificació privada i les dos afecten la xarxa primària de dotacions, per la qual cosa han d’avaluar-se conjuntament a l’efecte dels estàndard dotacions derivats dels canvis en l’ordenació urbanística, tal com ja indica en la seua memòria i justificació la modificació número 14. La present modificació número 18 modifica la xarxa primària de dotacions del Pla general, igual que la modificació número 14, a la qual complementa.

En la modificació número 14 es produïx increment del sòl dotacional públic i reducció del sòl i edificabilitat d’ús privat. Considerant les dos modificacions en conjunt, es continua produint un increment de les dotacions públiques, els equipaments, la zona verda i la xarxa viària, i una reducció en el sòl privat d’ús terciari, industrial i residencial, per la qual cosa queda justificat que es millora l’EDG del pla en conjunt de les dos modificacions.

B.4. Àmbit i objecte de la modificació

Àmbit

L’àmbit delimitat pel Pla general com a 14-PRD se situa a l’oest del nucli urbà d’Ontinyent, al costat de la carretera CV-660 d’Ontinyent a la Font de la Figuera i Fontanars dels Alforins. Té una superfície de 21.332,22 m² amb uns límits físics identificables al nord amb el camí de la Ponçeta; a l’est, edificacions residencials en sòl urbà; al sud, la carretera CV-660 i el barranc del Rei, i a l’oest, el camí d’accés a la casa La Gloria. Se situa en una zona envoltada per una alta concentració de vivendes unifamiliars de baixa densitat, envoltat per sòl urbà consolidat i el sector de sòl urbanitzable SD-6. Pel camí de la Ponçeta es connecta amb el sector el Pilar, sòl urbà urbanitzat i edificat.

En l’àmbit es troba l’antiga fàbrica del Teular de Morelló i edificacions auxiliars, un complex fabril dels anys cinquanta dedicat a la ceràmica actualment abandonat i declarat en ruïna per l’Ajuntament d’Ontinyent. Al costat de la carretera se situa un centre de transformació d’energia elèctrica en ús. La resta dels terrenys de l’àmbit es troben sense ús actualment.

El sòl dotacional 14-PRD es troba en una zona de predomini d’ús residencial unifamiliar de molt baixa densitat i amb una alta consolidació d’edificació d’ús i tipologia residencial (unifamiliar aïllada en parcel·la). Es tracta de sectors d’ús residencial extensiu amb un IEB i AT molt baix (sobre 0,1 m²t/m²s) i una densitat de vivendes també molt baixa (4 vivi/Ha). Disposa d’accés des del camí de la Ponçeta i un accés directe («entrador») pel sud des de la carretera CV-660.

Objecte

D’acord amb la proposta presentada, l’objecte de la modificació número 18 del Pla general és canviar la qualificació i la destinació urbanística d’uns terrenys integrants de la xarxa primària de dotacions, concretament els identificats com a 14-PRD, que el Pla general qualifica d’equipament esportiu.

Es pretén que eixe sòl, mantenint la seua classificació com a sòl urbanitzable, s’integre en el sector SD-6, canviant la seua qualificació d’equipament esportiu a usos terciaris juntament amb dotacions públiques de zones verdes i xarxa viària, inclosos en la unitat d’execució d’ús terciari.

Com s’ha indicat ja, l’Ajuntament d’Ontinyent, ha dut a terme la modificació número 14, en què fonamentalment ha fet ajustos de planejament que han significat un augment molt significatiu del sòl dotacional i una reducció considerable de sòl amb aprofitament privat.

No obstant això, en esta ocasió, complementàriament al que s’ha tramitat amb anterioritat, es tracta de dotar d’un sòl d’ús terciari, amb una superfície i aprofitament relativament baixos, una àmplia zona de sòl residencial extensiu confrontant. Això significa l’eliminació d’un espai d’equipament de xarxa primària que, en l’actualitat, no es considera necessari atés el temps transcorregut des de l’aprovació del pla i les dotacions municipals esportives ja existents.

B.5. Alternatives proposades i selecció

Alternativa 0. La no aprovació de la modificació i el manteniment de la regulació i la normativa vigent

La modificació 14 ha habilitat més superfície de sòl dotacional en el municipi i menys sòl i edificabilitat terciària. Esta alternativa suposarà que no es recuperarà part de l’edificabilitat terciària que se suprimix amb la modificació 14, que canvia la qualificació d’una parcel·la terciària a equipament de xarxa primària d’ús assistencial.

I tampoc es podrà disposar d’usos terciaris adequats en un entorn en el qual se situen únicament usos residencials de manera molt majoritària, motiu pel qual es voria minvada la disposició de servicis per a la millora de la qualitat de vida de la població.

Alternativa 1. Canviar la qualificació d’equipament públic a ús residencial

Esta alternativa no es considera adequada, ja que el Pla general preveu suficient sòl residencial per a atendre les demandes del municipi en els pròxims anys. Per tant, no és necessari ampliar l’oferta de sòl residencial.

Alternativa 2. Canviar la qualificació d’equipament públic a ús terciari

Esta alternativa produiria un efecte positiu per permetre que en l’ordenació urbanística hi haja sòls específics d’ús terciari que propicien la mescla d’usos i l’existència de servicis que millore la qualitat de vida dels residents. A més, en esta alternativa es pretén millorar la distribució i ampliar l’oferta d’usos en els àmbits de sòl urbà disseminat en els quals predomina, de manera quasi absoluta, l’ús residencial. Tant en els sectors confrontants pendents de desenrotllament com en els entorns urbans desenrotllats pròxims hi ha sòl suficient destinat a equipaments per a satisfer les necessitats que, en relació amb este ús, demanda i requerix la població.

De l’anàlisi de totes les alternatives, es considera l’alternativa 2 com la millor alternativa, per ser la que millor solució dona a la problemàtica urbanística plantejada sense generar noves afeccions territorials o ambientals i, a més, per ser la que dona solució a les diferents problemàtiques que s’aborden amb la modificació.

D’una banda, permet recuperar i mantindre en el Pla general edificabilitat terciària que es va suprimir amb la modificació 14, per a aconseguir en el conjunt de les dos modificacions incrementar el sòl dotacional públic i reduir el sòl i l’edificabilitat privada.

De l’altra, situa i integra eixa edificabilitat terciària en un entorn majoritàriament d’ús residencial al qual li falta una parcel·la d’eixes característiques, la qual cosa genera una integració i interrelació d’usos que és convenient per al teixit residencial.

B.6. Proposta de modificació. Justificació

Així doncs, la proposta de modificació triada complementa la ja avaluada modificació número 14 i consistix en la inclusió de l’àmbit d’equipament de xarxa primària d’ús esportiu 14 PRD de 21.332 m² en el sector de sòl urbanitzable residencial SD-6, i es canvia la seua qualificació d’equipament d’ús esportiu a usos terciaris, zona verda i xarxa viària.

Als nous terrenys inclosos en el sector se’ls aplica el mateix IEB i AT del sector en el qual s’integren (0,1). L’increment d’edificabilitat en el sector serà d’ús exclusiu terciari, per a compensar part de la disminució d’edificabilitat terciària produïda en la modificació número 14 i a l’existència de suficient edificabilitat residencial en l’entorn.

Així doncs, l’abast de la modificació és el següent:

– Inclusió dels sòls de l’equipament de xarxa primària d’ús esportiu 14 PRD, en el sector SDS-6, amb un ús i edificabilitat terciari, mantenint la classificació de sòl urbanitzable.

– Establir l’ordenació detallada dels nous sòls del sector SD-6 delimitant una unitat d’execució canviant la seua qualificació d’equipament esportiu a usos terciaris juntament amb dotacions públiques de zones verdes i xarxa viària. Inclosos en una unitat d’execució d’ús terciari.

Justificació

La modificació número 18 complementa la modificació número 14 perquè manté una xicoteta part de l’edificabilitat terciària que va suprimir la modificació número 14 (s’afigen 2.133 m² davant dels 28.067 m² que suprimix la modificació número 14).

La disminució de l’edificabilitat terciària en la modificació número 14, per a obtindre sòl dotacional, va ser tan gran que és convenient recuperar part d’eixa edificabilitat per a no alterar en excés les edificabilitats i dotacions amb les quals es va aprovar el Pla general.

La modificació diversifica la ubicació d’esta edificabilitat terciària a una localització millor com a complementària d’usos residencials. Se situa esta edificabilitat terciària en una ubicació adequada per a l’ús terciari, una zona en la qual predomina, de manera quasi absoluta, l’ús residencial, unifamiliar de molt baixa densitat, en sectors d’ús residencial extensiu «SD», que va classificar el Pla general amb un IEB i AT molt baix de 0,1 m²t/m²s i una densitat de vivendes també molt baixa de 4 viv/Ha.

En estos sectors hi ha una alta consolidació d’edificació d’ús i tipologia residencial i l’ordenació detallada aprovada en estos àmbits no ha configurat ni previst, en la majoria dels casos, espais, entorns i recorreguts idonis per a implantar l’ús terciari. No obstant això, es considera convenient que hi haja sòls específics d’ús terciari que propicien la mescla d’usos amb el residencial. L’aprovació de la modificació habilitarà una illa d’usos terciaris que complementen els usos residencials predominants.

Situar esta xicoteta àrea d’usos terciaris amb fàcil accessibilitat per als sectors de sòl residencial extensiu, ajudar la descongestió del sòl urbà, i millorar la mobilitat sostenible dins de la població, pel fet de localitzar usos terciaris al costat de zones residencials que no en tenen.

Pel que fa a l’ús esportiu, este estarà suficientment cobert en el municipi. D’altra banda, la densitat residencial d’entorn en què se situen actualment els terrenys és molt baixa en relació a la gran superfície d’ús d’equipament prevista. A més, en els sectors pendents de desenrotllament confrontants i en els entorns urbans desenrotllats pròxims hi ha sòl suficient destinat a equipaments per a satisfer les necessitats que, en relació a este ús, demanda i requerix la població.

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| Modificació número 18 «14-PRD» Pla general d’Ontinyent | | | |
| *Dades quantitatives resultants* | | | |
|  | *Ordenació*  *Vigent* | *Ordenació*  *Proposta* | *Diferència* |
| Equipaments públics | 21.332 m² | 0 m² | -21.332 m² |
| Espais lliures | 0 m² | 1.817 m² | 1.817 m² |
| Viari | 0 m² | 5.298 m² | 5.298 m² |
| Total dotacional públic | 21.332 m² | 7.115 m² | -14.217 m² |
|  |  |  |  |
| Sòl terciari | 0 m² | 14.217 m² | 14.217 m² |
| Total sòl privat | 0 m² | 14.217 m² | 14.217 m² |
|  |  |  |  |
| Total sòl | 21.332 m² | 21.332 m² | 0 m² |
|  |  |  |  |
| Edificabilitat terciària | 0 m² | 2.133 m² | 2.133 m² |
| Total edificabilitat privada | 0 m² | 2.133 m² | 2.133 m² |

  

Per tant, en la modificació de l’ordenació estructural s’elimina l’equipament dotacional, que s’integra en els terrenys del sector SD-6. Este sector compta amb un pla parcial aprovat definitivament per acord del Ple de l’Ajuntament, de data 3 de maig de 2011, publicat en el BOP, de data 9 de juny de 2011.

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| *Paràmetres de la modificació de l’ordenació estructural* | | | | |
| *Ordenació estructural vigent* | |  | *Ordenació estructural modificada* | |
| *Sòl urbanitzable* | *Superfície* |  | *Sòl urbanitzable* | *Superfície* |
| Sector sd-6 | 92.496,18 m² |  | Sector sd-6 | 113.828,40 m² |
| Eq. Xarxa primària 14-prd | 21.332,22 m² |  | Eq. Xarxa primària 14-prd | 0 m² |
| Total | 113.828,40 m² |  | Total | 113.828,40 m² |
|  |  |  |  |  |
| *Sector de sòl urbanitzable* | *Sd-6* |  | *Sector de sòl urbanitzable* | *Sd-6* |
| Superfície computable | 92.496,18 m² |  | Superfície computable | 113.828,40 m² |
| *Ordenació estructural vigent* | |  | *Ordenació estructural modificada* | |
| IER | 0,1 |  | IER | 0,0813 |
| IET | 0 |  | IET | 0,0187 |
| IEB | 0,1 |  | IEB | 0,1 |
| Edificabilitat residencial | 9.249,62 m² |  | Edificabilitat residencial | 9.249,62 |
| Edificabilitat terciària | 0 m² |  | Edificabilitat terciària | 2.133,22 |
| Edificabilitat total | 9.249,62 m² |  | Edificabilitat total | 11.382,84 |
| A.T. | 0,10 |  | A.T. | 0,10 |

  

La inclusió dels terrenys del 14-PRD en el sector SD-6 suposarà augmentar la superfície del sector i la seua edificabilitat total. Es mantindrà l’IEB i l’AT del sector actual de 0,1. L’increment d’edificabilitat serà d’edificabilitat terciària, i es mantindrà, per tant, sense canvis l’actual edificabilitat residencial

Normativa urbanística

Les normes urbanístiques del Pla parcial del sector SD-6 no preveuen una zona d’ordenació terciària, motiu pel qual s’establix esta en la present modificació. S’identifica com a terciària edificació oberta SD-6 «TEA SD-6», i la seua regulació serà la següent:

Zona d’ordenació terciària edificació oberta TEA SD-6.

Alineacions: les alineacions són les determinades gràficament en el corresponent pla d’ordenació.

Parcel·la mínima: Les condicions de parcel·la mínima seran:

– Superfície: 4.000 m²

– Façana mínima: 25 m.

– Cercle inscriptible: 25 m.

Soterranis: s’admet la construcció d’una planta de soterrani, referida a la rasant natural del terreny, amb una superfície no superior al 60 % de la parcel·la. Els soterranis hauran de tindre la cara inferior del forjat del sostre a menys de 0,80 m per damunt de la rasant del carrer o de la rasant natural del terreny. En els carrers amb pendent no es permet en cap punt de la façana que el nivell de la cara inferior del forjat de sostre supere una altura d’1,2 m respecte de la rasant del carrer o la rasant natural del terreny.

Nombre màxim de plantes: el nombre màxim de plantes per a la zona s’establix en 2, sense permetre’s àtics. Les edificacions i instal·lacions secundàries, separades de l’edificació principal, tindran una altura màxima d’una planta.

Altures: l’altura de cornisa màxima és de 8,5 m, excepte per a elements de la instal·lació que requerisquen més altura en funció de les seues característiques concretes. L’altura total màxima serà de 12 m, 3,5 m superior a l’altura de la cornisa de l’edifici.

Altura de planta baixa: l’altura mínima de la planta baixa serà de 4,5 m i l’altura màxima, de 5,5 m.

Entreplantes: no s’autoritzen.

Edificabilitat: l’edificabilitat neta en parcel·la serà de 0,15 m²c/m²s. L’edificabilitat màxima en l’illa terciària TEA-1 serà 2.133,22 m²c.

Reculades de l’edificació: mínim de 5 m a totes les alineacions de la parcel·la. I 40 m al barranc del Rei i a la CV-660.

Ocupació de parcel·la: Ocupació màxima de parcel·la: 30 % de la parcel·la per a l’edificació principal i 10 % de la parcel·la per a les edificacions secundàries. Es consideren edificacions secundàries les de les instal·lacions tècniques vinculades a l’activitat principal.

La superfície destinada a l’edificació i a altres usos que exigisquen paviment no podrà excedir el 60 % de la superfície total de la parcel·la. En esta xifra s’inclouen els elements que no consumixen edificabilitat, com ara instal·lacions i paviments descoberts.

Haurà de situar-se una zona lliure i enjardinada en parcel·la al costat de la zona verda i l’annex viaris per als vianants al sud de la parcel·la.

Altres condicions:

a. En funció dels usos i les activitats per a implantar es podrà exigir l’establiment o la millora de condicions específiques referides a la volumetria, les condicions d’accés i aparcament o les instal·lacions i els servicis urbanístics.

b. Els espais lliures de parcel·la es tractaran amb jardineria i arbratge, i mantindran sensiblement el nivell natural de les terres. Els abancalaments que hagen de fer-se hauran de respectar en la mesura del possible els perfils originals del terreny. Són aplicables les condicions establides pels articles 2.28 i 2.29 de les normes del Pla general.

Tanques: els tancaments de parcel·la no són obligatoris. L’altura màxima dels tancaments que donen a vials, camins o sendes i elements dotacionals serà tal que en cap cas es depasse l’altura de 3,00 m mesurats des de la cota natural del terreny en este límit. L’altura màxima dels tancaments de la resta de límits no superarà els 1,50 m mesurats des de la cota natural del terreny en este límit, i es podrà continuar mitjançant reixats metàl·lics calats, tanques, etc., fins a una altura màxima de 3 m.

Els tancaments hauran de tindre un tractament i acabats de bona qualitat, d’acord amb el corresponent a les façanes exteriors. Són aplicables, així mateix, les condicions estètiques i de tancat establides per a la zona d’ordenació AIS.

Condicions d’ús:

Ús dominant: terciari, excepte Tco3, Tre2 i Tre3, que estan prohibits.

Usos compatibles:

– Rcm. residencial comunitari.

– Dad. assistencial.

– Ded. educatiu-cultural.

– Ddp. esportiu

Tots els dotacionals públics segons la seua ordenació específica.

La resta dels usos es consideren incompatibles amb l’ordenació.

C. Possibles efectes sobre el medi ambient

D’entrada, l’àmbit que es planteja tant en el planejament vigent com en la proposta presentada correspon a un sòl urbanitzable que ja va ser avaluat ambientalment mitjançant declaració d’impacte ambiental (expedient 77/2005-AIA), motiu pel qual hauran de considerar-se els efectes sobre el medi ambient produïts per la modificació dels usos i les noves edificacions per a considerar.

De manera general, a l’efecte de l’ocupació del terreny, el SIOSE establix en la major part de l’àmbit una zona industrial aïllada (antiga fàbrica) amb un 40 % del sòl ocupat per naus i un 60 % lliure d’edificació. A l’oest de la zona anterior s’inicia la transició cap a un sòl agrícola format per un mosaic discontinu d’olivar i vinya, amb una mica de sòl segellat per vials i edificacions. Al sud i a l’est, entre la CV-660 i la zona industrial, se situa al sud una zona de transició cap al llit del barranc del Rei més forestal amb arbratge i matoll, així com un discontinu de transició cap a zones urbanitzades en l’accés per l’est.

En el límit sud de l’àmbit proposat se situa el barranc del Rei, que si bé no presenta, d’acord amb la cartografia GVA ni la de l’SNZI, risc d’inundabilitat, s’haurà de tindre en compte tant el domini públic com les zones de servitud i policia del llit, en les quals s’hauran de limitar els usos i les edificacions d’acord amb la normativa vigent.

Des del punt de vista forestal, el PATFOR de la part sud de l’àmbit, en el llit i la ribera del barranc del Rei hi ha terreny forestal que està qualificat pel pla d’acció territorial de forestal estratègic, per la qual cosa, si bé és una superfície reduïda, haurà de tindre’s en consideració en l’anàlisi ambiental.

Respecte a la consideració del medi físic, els terrenys presenten una erosió potencial que varia des de molt alta (>100 Tn/Ha./any), en la zona sud pròxima al llit, fins a baixa (7-15 Tn/Ha/any), en la zona nord ocupada per l’antiga fàbrica. D’altra banda, quant a l’erosió actual, oscil·la entre alta (40-100 Tn/Ha./any) en el llit i zona sud, molt baixa (0-7 Tn/Ha/any) en la zona oest i molt baixa (0-7 Tn/Ha/any) en la zona est. No hi ha risc per lliscaments i despreniments en l’àmbit. La fisiografia oscil·la entre els vessants accentuats en la part sud que coincidixen amb el llit fins al terreny fortament ondulat de la zona ocupada per les naus. Litològicament, prevalen els cudols, les graves, les arenes i les argiles pràcticament en tot l’àmbit, excepte en la part més pegada al llit, a on el terreny és fonamentalment de tipus margós.

Es determina, amb tot, una capacitat d’ús del sòl moderada classe C en general, que arriba a ser molt baixa en la transició a l’àmbit del llit.

Pel que fa al viari, l’àmbit proposat limita en tota la part sud-est amb la CV-660, per la qual cosa haurà de tindre’s en compte les servituds, les zones de protecció i reserva i, en última instància, l’afecció al viari produïda pels accessos a l’àmbit amb el nou ús terciari que es proposa.

D. Consultes realitzades

Per part de la direcció general competent, com a òrgan ambiental, s’ha sotmés a consultes el document inicial estratègic, segons el que es disposa en l’article 53 del TRLOTUP, a fi de definir el contingut de l’estudi ambiental i territorial estratègic (EATE), a les següents administracions perquè, si ho estimen oportú, formulen suggeriments a este:

|  |  |  |
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| *Consulta* | *Informe* | *Administració consultada* |
| 20.11.20 | 12.07.21 | Conselleria de Política Territorial, Obres Públiques i Mobilitat.  Direcció Territorial de València. Servici d’Urbanisme. |
| 20.11.20 | 21.09.22 | Conselleria de Política Territorial, Obres Públiques i Mobilitat.  DG de Política Territorial. Servici d’Infraestructura Verda i Paisatge. |
| 20.11.20 | 19.10.22 | Conselleria de Política Territorial, Obres Públiques i Mobilitat.  DG de Política Territorial. Servicis d’Ordenació del Territori. ETCV |
| 20.11.20 | 11.01.22 | Conselleria de Política Territorial, Obres Públiques i Mobilitat.  Subdirecció General de Mobilitat Servici de Planificació. |

  

Nota: Els informes rebuts es publicaran en el web

[https://agroambient.gva.es/va/web/evaluacion-ambiental/seguiment-d-expedients-d-avaluacio-ambiental-estrategica](file:///C:/Users/D24363549V/Downloads/%3chttps:/agroambient.gva.es/va/web/evaluacion-ambiental/seguiment-d-expedients-d-avaluacio-ambiental-estrategica%3e)  juntament amb el document ambiental corresponent.

E. Identificació i valoració dels possibles efectes significatius sobre el medi ambient

Analitzat el document inicial estratègic i els informes rebuts, s’efectua la valoració dels possibles efectes de la present modificació puntual número 18 del Pla general d’Ontinyent, seguint els criteris de l’annex VIII del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell, d’aprovació del text refós de la Llei d’ordenació del territori, urbanisme i paisatge.

Així, tenint en consideració les característiques de la modificació, per esta es pretén incloure els sòls de l’equipament de xarxa primària d’ús esportiu 14 PRD, en el sector SD-6, amb un ús i edificabilitat terciària, mantenint la classificació de sòl urbanitzable, així com establir l’ordenació detallada dels nous sòls del sector SD-6 delimitant una unitat d’execució, canviant-ne la qualificació d’equipament esportiu a usos terciaris juntament amb dotacions públiques de zones verdes i xarxa viària, inclosos en una unitat d’execució d’ús terciari.

Dit això, de l’anàlisi del visor cartogràfic GVA i els informes rebuts s’observa que no hi ha afecció a espais naturals protegits o Xarxa Natura 2000. Si bé hauran de tindre’s en compte les següents consideracions tant de tipus legal com ambiental que descriurem ara:

Urbanisme.

El Servici Territorial d’Urbanisme, en l’ofici de remissió de la documentació a l’òrgan ambiental firmat el 12 de juliol de 2021, conclou que, vist el contingut del pla proposat, en l’àmbit de les seues competències no es derivaran efectes significatius sobre el medi ambient en matèria d’ordenació estructural, si bé, revisat el document per a fases posteriors del procediment, s’haurà de tindre en compte, entre altres qüestions que s’assenyalen, el següent:

– El pla haurà de justificar l’equidistribució de càrregues i beneficis segons l’article 75.1 del TRLOTUP i, així mateix, justificar les reserves de sòl dotacional d’acord amb l’annex IV del mateix text.

– S’hauran d’incorporar les fitxes urbanístiques del sector, de conformitat amb l’annex V.

– Haurà d’aclarir-se la representació gràfica del sector i les unitats d’execució.

– S’haurà d’aportar un estudi de viabilitat econòmica i una memòria de sostenibilitat econòmica.

– S’haurà d’incorporar des de l’inici la perspectiva de gènere, d’acord amb l’annex XII del TRLOTUP

Infraestructura Verda i Paisatge

D’acord amb l’informe, de data 21 de setembre de 2022, del Servici d’Infraestructura Verda i Paisatge, analitzada la documentació, s’informa el següent per a la modificació:

– La modificació puntual objecte d’este informe tindrà incidència en el paisatge, ja que suposa un canvi d’ús, la introducció de nous elements arquitectònics associats a este i la modificació dels aprofitaments existents.

– Esta incidència no serà significativa si s’establixen condicions per al desenrotllament de l’àmbit que garantisquen la preservació del caràcter i les condicions de percepció del paisatge existent, per la qual cosa no es requerix l’elaboració d’un instrument de paisatge.

– Sense perjuí que la modificació del pla haja d’incorporar uns criteris i condicions de paisatge que aconseguisquen una integració adequada de les edificacions proposades.

– S’haurà de mantindre una definició i qualitat adequades de les noves vores urbanes, procurar la transició entre el paisatge i la ciutat i el seu entorn, així com preservar la singularitat paisatgística i la identitat visual del lloc.

– S’hauran d’incorporar en la normativa nous criteris d’edificació, paràmetres rellevants per a la configuració del paisatge, a fi que les noves edificacions no alteren el caràcter i les condicions de la percepció del paisatge.

– S’hauran de concretar en la normativa reguladora els paràmetres urbanístics del sector (color, materialitat, etc.).

– Haurà de definir-se la infraestructura verda a escala de la modificació puntual, tant gràficament com normativament, i es completarà amb la definida a escala urbana.

ETCV

El Servici de Planificació Territorial, en el seu informe de compatibilitat de la modificació del pla amb l’ETCV, de data 19 d’octubre de 2022, fa una valoració de la documentació aportada, entre altres qüestions, pel que fa al compliment de l’ETCV sobre la base dels aspectes següents:

+ Aspectes quantitatius:

– Com que la modificació proposada únicament implica l’adscripció d’una parcel·la d’ús terciari al sector SD-6 (AIS) d’ús dominant residencial, se centra l’informe en l’anàlisi quantitativa del sòl residencial.

– En esta anàlisi, l’informe assenyala que, independentment de la grandària de la parcel·la que es pretén incloure en el sector mencionat (21.332,22 m²s) o dels sòls urbans vacants que puga haver-hi en el municipi, el sòl urbanitzable residencial ja supera per si mateix la superfície màxima de 540.650 m² establida en l’ETCV per a creixements residencials.

– Per tant, l’adscripció de 21.332, 22 m² al sector residencial SD-6 proposada en la modificació puntual no supera per si mateixa el límit de creixement màxim de sòl residencial que proposa l’ETCV per a la totalitat del municipi.

– No obstant això, sí que suposa un increment en el còmput de sòl urbanitzable residencial del municipi d’Ontinyent, per la qual cosa l’aprovació d’esta modificació puntual limitaria el creixement màxim de sòl residencial a 519.318 m², a l’efecte de compliment de l’ETCV.

+ Aspectes qualitatius:

– L’àmbit de la proposta situa un sòl urbanitzable residencial qualificat de terciari al costat d’una zona de vegetació espessa, que confronta amb la carretera CV-660, al costat del barranc del Rei, que afecta una superfície inclosa en el PATFOR. Este barranc del Rei es troba inclòs dins del Paratge Natural Municipal de la Serra de l’Ombria-Pou Clar (encara que l’àmbit se situa fora d’este).

– Haurà de tindre’s en compte la directriu 44.3 de l’ETCV que proposa la construcció d’edificacions a menys de 20 m de la ribera dels llits dels corredors fluvials, i es podrà elevar esta franja a 50 m quan els connectors transcórreguen per sòls urbanitzables i no urbanitzables.

– Així mateix, haurà de tindre’s en compte la directriu 52 de l’ETCV que inclou entre els seus criteris paisatgístics la necessitat de definir adequadament les vores urbanes i els espais de transició entre usos, així com la integració paisatgística i visual de les noves implantacions en el territori quant a volumetries, materials i colors.

Planificació de carreteres – GVA

Fet un estudi de la proposta de modificació per part del Servici de Planificació de la Conselleria de Política Territorial, Obres Públiques i Mobilitat, s’emet un informe de data 8 de setembre de 2020, amb caràcter desfavorable, si bé podria considerar-se compatible sempre que:

– En la zona de protecció de carretera de la CV-660, establida en 25 m per la Llei 6/1991, de carreteres de la Comunitat Valenciana, han de respectar-se les limitacions prescrites en l’article 33.

– En estes zones no podran fer-se obres, ni es permeten més usos que aquells que siguen compatibles amb la seguretat viària, amb autorització prèvia, si és el cas, de l’administració titular de la via.

– No s’admet en esta zona la nova construcció de cap edificació.

– S’ha d’aportar una solució d’ACCÉS que complisca la norma 3.1-I.C. Traçat.

– L’estudi d’accessos tindrà en compte la intensitat i la tipologia del trànsit generat per l’activitat, la seua repercussió en la via, la compatibilitat amb l’ús residencial, cosa que no ha d’afectar la funcionalitat ni la seguretat de la carretera autonòmica CV-660.

F. Determinació de l’existència d’efectes significatius

La proposta de modificació número 18, d’acord amb l’esborrany presentat, es complementa amb la modificació número 14 ja avaluada ambientalment (expedient 30/2017-EAE), en la mesura en què esta va canviar la qualificació d’una illa de l’ordenació detallada del sector d’ús terciari del depòsit duaner per un equipament públic d’ús assistencial (64 QS) pertanyent a la xarxa primària. Segons la proposta presentada, esta modificació hauria de ser complementària a la present modificació número 18 que a sensu contrario substituïx un equipament esportiu en xarxa primària per un sòl terciari adscrit al sector D6 de sòl urbanitzable.

A l’efecte de l’avaluació ambiental que ens ocupa, esta situació no deixa de ser una qüestió urbanística que ha de resoldre l’òrgan competent, si bé haurà d’exigir-se el compliment de l’ETCV d’acord amb les directrius del servici competent en planificació territorial.

En este sentit, l’òrgan ambiental autonòmic és competent en la mesura en què afecta l’ordenació estructural (article 21 del TRLOTUP) en afectar la xarxa primària; la delimitació de perímetres d’afecció i protecció; la delimitació d’àmbits de planejament urbanístic diferenciat, així com els criteris generals per a la determinació de les àrees de repartiment i l’aprofitament tipus, entre altres qüestions.

Això no evita que, encara que la modificació de la qualificació es mantinga sobre sòl urbanitzable, l’avaluació ambiental dels instruments de planejament urbanístic que, en el desenrotllament de planejament avaluat ambientalment, afecten exclusivament l’ordenació detallada del sòl urbanitzable tindrà com a òrgan ambiental l’Ajuntament.

Dit això, la present modificació suposa un canvi a ús terciari de l’actual equipament esportiu de xarxa primària, per la qual cosa han d’analitzar-se els efectes sobre el medi ambient que genera la implantació de l’ús. D’acord amb el punt 6 «Zona d’ordenació terciària» de l’esborrany de la modificació puntual, la consideració d’usos que es proposa d’acord amb els permesos en el Pla general:

– Ús dominant: Terciari. Excepte Tco3, Tre2 i Tre3. La qual cosa permet:

– Terciari comercial (Tco):

– Tco1 Comercial compatible amb la vivenda.

– Tco1a Superfície de venda no superior a 200 m².

– Tco1b Superfície de venda major de 200 m² i no superior a 600 m².

– Tco2   Comercial de compatibilitat limitada en zones residencials i superfície de venda major de 600 m² i no superior a 1.500 m².

– Terciari hoteler (Tho)

– Tho1 Hotels, hostals, pensions.

– Tho2 Campaments.

– Terciari oficines (Tof)

– Tof1 Oficines d’empreses.

– Tof2 Despatxos professionals.

– Terciari recreatiu (Tre)

– Tre1 Aforament no superior a 100 persones.

– Tre4 Aforament major de 1.000 persones.

La resta d’usos (s’entén que arreplegats en les NU del Pla general o la normativa del Pla parcial que desenrotlla el sector SD-6) es consideren en la proposta de la modificació del pla incompatibles.

Dit això, i a costa dels criteris determinats per l’òrgan competent en ETCV, a priori la modificació d’un ús dotacional esportiu a un ús terciari de concreció bastant ambigua condiciona i exigix que la proposta de modificació del pla determine una major concreció dels usos i la seua compatibilitat, que determinarà tant la seua implantació en l’àmbit físic com els efectes que puguen produir, ja que tant des del punt de vista del consum de recursos, sanejament i depuració d’aigües residuals, contaminació atmosfèrica, accessos, etc., per als quals hauria de justificar-se d’acord amb la planificació prevista o bé amb mesures preventives i correctores que deguen incorporar-se en la present modificació.

En este sentit, i entrant ja en l’anàlisi ambiental, la proposta s’emmarca en un sòl urbanitzable limitat al sud per un llit, per la qual cosa s’entén que l’afecció a este avaluada ambientalment en el seu moment no es veu afectada per la modificació proposada i, si és el cas, haurà de mantindre’s el compliment de la protecció del domini públic hidràulic, zona de servitud i policia, subministrament de recursos hídrics i abocament d’aigües pluvials i residuals, per la qual cosa haurà de comptar amb informe favorable de l’organisme de conca previ a l’aprovació definitiva.

De la mateixa forma, la mínima afecció que es produïx pel sector de sòl urbanitzable en el límit sud de l’àmbit sobre sòl forestal estratègic, ja avaluada anteriorment en el pla general i compatible amb el dotacional previst en el seu moment, ha de comptar amb el vistiplau del servici competent en ordenació forestal previ a l’aprovació definitiva del pla, en funció dels usos compatibles que s’establisquen finalment.

Quant a l’afecció territorial, d’acord amb l’informe del servici competent en matèria de planificació territorial, l’adscripció de 21.332 m² al sector residencial SD-6 suposa un increment del còmput de sòl urbanitzable residencial en el municipi d’Ontinyent, per la qual cosa limitaria el creixement màxim de sòl residencial a 519.318 m² a l’efecte del compliment de l’ETCV.

Pel que fa a la incidència paisatgística, com indica l’informe del servici competent, l’actuació plantejada tindrà incidència en el paisatge, tant pel canvi d’ús com per la introducció de nous elements arquitectònics i modificació dels aprofitaments existents. No es requerix per part del servici competent l’elaboració d’un instrument de paisatge, però sí la incorporació d’uns criteris i condicions que aconseguisquen la integració de l’ordenació i les edificacions proposades. Hauran d’incorporar-se a la normativa, a fi de limitar-ne la incidència sobre el paisatge, nous criteris d’edificació, així com paràmetres urbanístics del sector.

Quant a la infraestructura verda, haurà de definir-se a l’escala de la modificació puntual, formarà part de l’ordenació estructural i es completarà posteriorment en el seu moment per la definida a escala urbana, com a part de l’ordenació detallada.

Quant a la planificació viària, d’acord amb l’informe del servici competent, hauran de respectar els 25 m de zones de protecció, en què no podran fer-se obres ni altres usos a banda dels compatibles amb la seguretat viària, que en tot cas hauran de ser autoritzats. Esta delimitació sembla estar definida en els plans que s’adjunten, si bé hauran de delimitar-se i definir les construccions i els usos tal com assenyala l’informe de l’òrgan competent. En esta línia, no s’admet la nova construcció de cap edificació.

D’altra banda, s’ha d’aportar un estudi d’accessos que analitze alternatives i definisca correctament l’accés al nou sòl terciari, tenint en compte la intensitat i tipologia del trànsit generat per la nova activitat, per la qual cosa l’ús haurà d’estar perfectament definit, ja que en cap cas, com assenyala l’informe, ha d’alterar ni la funcionalitat ni la seguretat de la Cv-660.

G. Valoració ambiental d’acord amb els criteris de l’annex VII del TRLOTUP.

Segons establix l’article 46 de la TRLOTUP, l’òrgan ambiental ha de determinar si un pla o la seua modificació ha de ser objecte d’avaluació ambiental i territorial si es determina l’existència d’efectes significatius en el medi ambient, tenint en compte els criteris establits en l’annex VIII, si és el cas, amb consulta prèvia a les administracions públiques afectades, i amb les consideracions a les quals es referix l’article 53 del TRLOTUP.

1. Per les característiques dels plans i programes:

– No presenta a priori, complint amb les determinacions que s’incorporaran en el present informe, problemes ambientals significatius sobre espais naturals protegits o Xarxa Natura 2000. A més, contribuïx a promoure el desenrotllament sostenible, ja que de manera complementària amb la modificació número 14, condicionat a l’aprovació de les dos, es mantindria l’equilibri d’estàndards dotacionals i sòls terciaris.

– Quant a consum de recursos (subministraments d’aigua, energia, xarxa de sanejament i accessos), considerant que es troba dins del que s’admet dins del planejament vigent, únicament es requerirà justificar que efectivament per als nous usos s’adequa als mitjans legalment establits per a subministrament d’aigua potable, sanejament i depuració d’aigües residuals o gestió de residus.

– La incidència en el model territorial és pràcticament nul·la i s’ajusta a les determinacions del pla i sempre subjecte al canvi d’ús en la zona proposada, ja que el sòl terciari s’adscriu al sector SD-6 de sòl urbanitzable.

2. Per les característiques dels efectes i de l’àrea probablement afectada:

– En l’entorn perfectament delimitat i els usos degudament justificats i concordes al pla general, es preveu que la magnitud i l’abast dels possibles efectes a causa del canvi del sòl dotacional pel nou sòl terciari siguen reduïts a escala municipal.

– No es preveuen riscos per a la salut humana o el medi ambient de la modificació del planejament.

– El valor i la vulnerabilitat de l’àrea probablement afectada no afecta, d’acord amb els informes rebuts i complint les directrius exposades en l’informe, espais naturals ni patrimoni paisatgístic, tenint en compte açò, es manté la classificació de sòl urbanitzable i el nou ús terciari és compatible, complint les directrius del present informe.

En vista de la documentació presentada, de conformitat amb els criteris de l’annex VIII del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell, d’aprovació del text refós de la Llei d’ordenació del territori, urbanisme i paisatge (TRLOTUP), considera:

Que de la modificació puntual número 18 del Pla general d’Ontinyent no es deriven problemes ambientals significatius, segons s’extrau de les dades i la cartografia disponibles, i específicament des dels aspectes objecte d’estudi, tal com s’ha informat, i tenint en compte les directrius exposades.

Així doncs, es pot determinar, respecte de la modificació puntual número 18 del Pla general d’Ontinyent, que el procediment d’avaluació simplificada és suficient per a determinar que la modificació no presenta efectes significatius sobre el medi ambient.

H. Proposta d’acord

Atés el que establix l’article 53.2.b del TRLOTUP, i com que la modificació puntual avaluada no té efectes significatius en el medi ambient i el territorial i se sotmet al procediment simplificat d’avaluació:

D’acord amb el que s’ha exposat, es resol:

Emetre un informe ambiental i territorial estratègic favorable en el procediment simplificat d’avaluació ambiental i territorial estratègica de la modificació puntual número 18 del Pla general d’Ontinyent d’acord amb els criteris de l’annex VIII del TRLOTUP, per no tindre efectes significatius sobre el medi ambient, motiu pel qual correspon continuar la tramitació d’esta modificació tenint en compte la seua normativa sectorial, sempre que s’ajuste al que descriu la documentació presentada, així com al que s’establix en la legislació vigent, en els informes emesos al respecte, amb el compliment de les determinacions següents:

– D’acord amb l’informe del servici competent en matèria de planificació territorial, es limitarà el creixement màxim de sòl residencial d’acord amb l’ETCV a 519.318 m².

– En matèria paisatgística s’incorporaran les directrius exposades en l’informe del Servici d’Infraestructura Verda i Paisatge, sobretot referent a la incorporació a la modificació del pla de criteris d’ordenació i integració paisatgística, així com la definició de la infraestructura verda en l’àmbit de la modificació, i s’obtindrà un informe favorable del servici competent previ a l’aprovació definitiva.

– L’Ajuntament haurà d’analitzar si la modificació de la qualificació del dotacional esportiu en el sòl terciari suposa un increment del consum de recursos hídrics i, en eixe cas, justificar que disposa de recursos hídrics propis necessaris per a atendre la demanda.

– S’atendran les determinacions de l’informe del Servici de Planificació, respecte a la carretera autonòmica CV-660, respecte al manteniment de la zona de reserva i protecció d’esta via. Es redactarà un estudi d’accessos al nou sòl terciari des de la CV-660, i s’obtindrà un informe favorable del servici competent abans de l’aprovació definitiva.

– El Servici d’Ordenació i Gestió Forestal emetrà un informe abans de l’aprovació definitiva sobre la no afecció al sòl forestal estratègic.

Segons establix l’article 53.7 del TRLOTUP, l’informe ambiental i territorial estratègic perdrà la seua vigència i cessarà en la producció dels efectes que li són propis si, una vegada publicat en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*, no s’ha procedit a l’aprovació de la modificació puntual número 18 del Pla general d’Ontinyent en el termini màxim de quatre anys des de la seua publicació. En este cas, el promotor haurà d’iniciar novament el procediment d’avaluació ambiental i territorial estratègica simplificada de la modificació.

Òrgan competent

La Comissió d’Avaluació Ambiental és l’òrgan competent per a emetre l’informe ambiental i territorial estratègic a què es referix l’article 53.2.b del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell, d’aprovació del text refós de la Llei d’ordenació del territori, urbanisme i paisatge, d’acord amb el que disposa l’article 3.2 del Decret 230/2015, de 4 de desembre, del Consell, pel qual s’aprova el Reglament de l’òrgan ambiental de la Generalitat als efectes d’avaluació ambiental estratègica (plans i programes).

En vista de tot el que s’ha dit, la Comissió d’Avaluació Ambiental acorda: Emetre un informe ambiental i territorial estratègic favorable en el procediment simplificat d’avaluació ambiental i territorial estratègica de la modificació puntual número 18 del Pla general d’Ontinyent, amb el compliment de les determinacions que s’inclouen en l’informe mencionat.

Notificar als interessats que, contra esta resolució, com que no és un acte definitiu en via administrativa, no es pot interposar cap recurs, fet que no és inconvenient perquè es puguen utilitzar els mitjans de defensa que en el seu dret consideren pertinents.

Vos ho notifique perquè en tingueu coneixement i als efectes oportuns.

La qual cosa se certifica amb anterioritat a l’aprovació de l’acta corresponent i a reserva dels termes precisos que se’n deriven, tal com ho autoritza l’article 18.2 de la Llei 40/2015, d’1 d’octubre, de règim jurídic del sector públic.

València, 23 de novembre de 2022. El secretari de la Comissió d’Avaluació Ambiental: José del Valle Arocas».

  

València, 31 de gener de 2025

Miguel Ángel Ivorra Devesa

Director general



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Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
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Sumario DOGV 10052, del 21-02-2025 (2025/1828)

RESOLUCIÓN de 31 de enero de 2025, de la Dirección General de Urbanismo, Paisaje y Evaluación Ambiental, por la que se ordena la publicación del informe ambiental y territorial estratégico de la modificación puntual número 18 del Plan general de Ontinyent, en el término municipal de Ontinyent. Expediente 067/2020-EAE.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   10052

Fecha DOGV
:   21-02-2025

Sección del DOGV
:   III. ACTOS ADMINISTRATIVOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2025/1828

CVE
:   DOGV-C-2025-1828

Fecha del documento
:   31-01-2025

Organismo emisor
:   Conselleria de Medio Ambiente, Infraestructuras y Territorio

Tipo de documento
:   Resolución

De conformidad con el artículo 53.7 del Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, el cual establece la publicación en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*  del informe ambiental y territorial estratégico,

RESUELVO

Publicar en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*  el informe ambiental y territorial estratégico correspondiente al expediente 067/2020-EAE Ontinyent (Valencia).

«Informe ambiental y territorial estratégico

Objeto: modificación puntual número 18 del Plan general de Ontinyent

Trámite: evaluación ambiental estratégica de la modificación de Plan

Promotor: Ayuntamiento de Ontinyent

Autoridad sustantiva: Comisión Territorial de Urbanismo

Localización: Ontinyent (Valencia)

Número expediente: 067/2020-EAE

La Comisión de Evaluación Ambiental, en sesión celebrada el 21 de noviembre de 2022, adoptó el siguiente

Acuerdo:

Vista la propuesta de informe ambiental y territorial estratégico de la modificación puntual número 18 del Plan general de Ontinyent, en los siguientes términos:

A. Fundamentos por los que se somete el plan a evaluación ambiental estratégica.

La Evaluación Ambiental Estratégica es el instrumento de prevención, establecido en la Directiva 2001/42/CE del Parlamento Europeo y del Consejo de 27 de junio, para la integración de los aspectos ambientales en la toma de decisiones de planes y programas públicos. Dicha directiva se incorpora al derecho interno español mediante la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de Evaluación Ambiental, y al derecho autonómico mediante el Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (TRLOTUP), en la que se establece (artículo 46), que serán objeto de evaluación ambiental y territorial estratégica ordinaria los planes y programas, así como sus modificaciones, que se adopten o aprueben por una administración pública y cuya elaboración y aprobación venga exigida por una disposición legal o reglamentaria o por acuerdo del Consell.

El Real decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de suelo y rehabilitación urbana, establece en el artículo 22 que los instrumentos de ordenación territorial y urbanística están sometidos a evaluación ambiental de conformidad con lo previsto en la legislación de evaluación ambiental.

En la TRLOTUP se establece (artículo 46), que serán objeto de esta evaluación ambiental y territorial estratégica ordinaria los planes y programas, así como sus modificaciones, que se adopten y aprueben por una administración pública y cuya elaboración y aprobación venga exigida por una disposición legal o reglamentaria o acuerdo del Consell, cumpliendo los supuestos del apartado 1 de dicho artículo.

Conforme a lo estipulado en el artículo 46.3 de la TRLOTUP, el órgano ambiental determinará si un plan o programa debe ser objeto de evaluación ambiental y territorial estratégica simplificada u ordinaria, en los supuestos allí previstos y teniendo en cuenta los criterios establecidos en el anexo VIII de la ley, todo ello previa consulta a las Administraciones públicas afectadas y de acuerdo con las fases de la tramitación expuestas en el artículo 50.

B. Documento inicial estratégico.

B.1 Documentación aportada

En fecha 1 de octubre de 2020, tuvo entrada desde la plataforma Táctica al Servicio de Evaluación Ambiental Estratégica la modificación puntual número 18 del Plan general de Ontinyent motivada por la necesidad de cambiar la calificación y el destino urbanístico de unos terrenos integrantes de la red primaria de dotaciones (equipamiento deportivo) a usos terciarios, junto con unas dotaciones públicas de zonas verdes y red viaria.

La documentación remitida en soporte informático consiste en:

– Borrador del plan.

–  Documento inicial estratégico.

– Planos.

El 18 de noviembre de 2020 se notifica la apertura del expediente al Ayuntamiento de Ontinyent (Expediente 067/2020-EAE).

B.2 Información territorial.

El municipio de Ontinyent, situado en la comarca de La Vall d'Albaida en la provincia de Valencia, tiene una población de 35.534 habitantes (según el IVE a 1 de enero de 2016). La superficie del término municipal es de 125,43 km². Se sitúa a una altitud de 353 m s. n. m. y a una distancia de 84,4 km de València.

Limita con los términos municipales de Fontanars dels Alforins al oeste; Moixent, Vallada y Aielo de Malferit al norte, Agullent al este y Banyeres de la Mariola, Bocairent y Alfafara al sur.

El término está flanqueado por dos cordilleras: al norte La Solana y al sur L'Ombria. Ambas encierran un amplio valle central que se abre hacia el este, en el que se han desarrollado las actividades urbanísticas, industriales y agrícolas. La ocupación urbanística se extiende, además del propio casco urbano, en un diseminado de segundas residencias bastante extenso y con una densidad elevada.

B.3. Planeamiento vigente y antecedentes.

Planeamiento vigente

De acuerdo con la propuesta del plan, el planeamiento vigente actual es el Plan general de Ontinyent 2007. aprobado definitivamente por acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia de fecha 1 de diciembre de 2.006 y publicado en el BOP de fecha 11/04/2007 por Resolución de la directora general de Ordenación del Territorio de fecha 8/03/2007.

El Plan general de Ontinyent fue evaluado ambientalmente mediante declaración de impacto ambiental aceptable con condicionantes de fecho 28 de noviembre de 2005 (expediente 77/2005-AIA).

En el Plan general vigente el ámbito de la modificación está clasificado como suelo urbanizable. Integrando la Red Primaria de Equipamientos Públicos de Uso Deportivo-Recreativo. Se identifica como 14-PRD en planos y memoria justificativa del plan. Colindante por el norte, este y oeste se sitúa el sector de suelo urbanizable residencial de bajo densidad SD-6. Este sector cuenta con Plan parcial aprobado definitivamente, que diferenció entre suelo urbano residencial consolidado y suelo urbanizable, estableciendo la ordenación pormenorizada de ambos, resultando las actuales clasificaciones de suelo en los terrenos limítrofes al 14 PRD.

– Norte: red viaria de UE-1, l sector de suelo urbanizable residencial extensivo SD-6

– Este: suelo urbano residencial consolidado.

– Oeste: suelo urbano residencial consolidada.

– Sur: suelo no urbanizable protección de cauces y carretera CV-660. Los terrenos limítrofes tenían las siguientes clasificaciones en el Plan general:

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2025/2/5/1225176/7_1739260641846_7627351506258758898_imagen.png)

En la memoria justificativa del plan, el equipamiento 14-PRD figura en el listado de elementos de la Red Primaria Dotacional del Plan general con el nombre «Deportivo Pont del Rei», con una superficie de 46.696 m² uso deportivo recreativo (RD) como no adquirido (NA) y con la clasificación de suelo urbanizable.

La superficie que figura de 46.696 m² es un error material del Plan al transcribir la superficie del elemento, que es realmente, de acuerdo o medición realizada sobre los planos del Plan general, de 21.332 m².

El Plan general asigna algunos de los elementos de red primaria a áreas de reparto de suelo urbanizable al objeto de su obtención. Otros elementos, entre los que se incluye el 14 PRD, no están adscritos a ningún Sector o ámbito urbanístico paro su obtención y cesión al Ayuntamiento. Así, el 14 PRD figura en la tabla de los elementos de red primaria que no tienen una asignación especifica.

Antecedentes

De todas las modificaciones puntuales realizadas al Plan general que se relacionan en la documentación presentada, la modificación número 14 (ya evaluada ambientalmente mediante el expediente 30/2017-EAE, con IATE emitido por acuerdo de la Comisión de Evaluación Ambiental de 31 de enero de 2018) y la presente modificación número 18 están relacionadas, ya que producen cambios en la superficie de suelo de edificación privada y ambas afectan a la red primaria de dotaciones, por lo que deben evaluarse conjuntamente a efectos de los estándares dotaciones derivados de los cambios en la ordenación urbanística tal como ya indica en su memoria y justificación la modificación número 14. La presente modificación número 18 modifica la red primaria de dotaciones del Plan general al igual que la modificación número 14, a la que complementa.

En la modificación número 14 se produce incremento del suelo dotacional público y reducción del suelo y edificabilidad de uso privado. Considerando ambas modificaciones en conjunto se sigue produciendo un incremento de las dotaciones públicas, equipamientos, zona verde y red viaria, y una reducción en el suelo privado de uso terciario, industrial y residencial, por lo que queda justificado que se mejora el EDG del plan en conjunto de ambas modificaciones.

B.4 Ámbito y objeto de la modificación.

Ámbito.

El ámbito delimitado por el Plan general como 14-PRD se sitúa al oeste del casco urbano de Ontinyent, junto a la carretera CV-660 de Ontinyent a Font de la Figuera y Fontanars dels Alforins. Tiene una superficie de 21.332,22 m² con unos límites físicos identificables al norte con el Camí de la Ponçeta; al este, edificaciones residenciales en suelo urbano; al sur la carretera CV-660 y el barranco del Rey; y al oeste el camino de acceso a la casa La Gloria. Se sitúa en una zona rodeada por una alta concentración de viviendas unifamiliares de baja densidad, rodeado por suelo urbano consolidado y el sector de suelo urbanizable SD-6. Por el camino de la Ponçeta se conecta con el sector el Pilar, suelo urbano urbanizado y edificado.

En el ámbito se encuentra la antigua fábrica del Teular de Morelló y edificaciones auxiliares, un complejo fabril de los años 50 dedicado a la cerámica actualmente abandonado y declarado en ruina por el Ayuntamiento de Ontinyent. Junto a la carretera se ubica un centro de transformación de energía eléctrica en uso. El resto de los terrenos del ámbito se encuentran sin uso actualmente.

El suelo dotacional 14-PRD se encuentra en una zona de predominio de uso residencial unifamiliar de muy baja densidad y con una alta consolidación de edificación de uso y tipología residencial (unifamiliar aislada en parcela). Se trata de sectores de uso residencial extensivo con un IEB y AT muy bajo (sobre 0,1 m²t/m²s) y una densidad de viviendas también muy baja (4 vivi/Ha), Dispone de acceso desde el Camí de la Ponçeta y un acceso directo («entrador») por el sur desde la carretera CV-660.

Objeto.

De acuerdo con la propuesta presentada, el objeto de la modificación número 18 del Plan general es cambiar la calificación y el destino urbanístico de unos terrenos integrantes de la red primaria de dotaciones, concretamente los identificados como 14-PRD, que el Plan general califica como equipamiento deportivo.

Se pretende que ese suelo, manteniendo su clasificación como suelo urbanizable, se integre en el sector SD-6, cambiando su calificación de equipamiento deportivo a usos terciarios junto con dotaciones públicas de zonas verdes y red viaria, incluidos en la unidad de ejecución de uso terciario.

Como se ha indicado ya, el Ayuntamiento de Ontinyent, ha llevado a cabo la modificación número 14 donde fundamentalmente ha realizado ajustes de planeamiento que han significado un aumento muy significativo del suelo dotacional y una reducción considerable de suelo con aprovechamiento privado.

No obstante, en esta ocasión, complementariamente a lo tramitado con anterioridad, se trata de dotar de un suelo de uso terciario, con una superficie y aprovechamiento relativamente bajos, a una amplia zona de suelo residencial extensivo colindante. Ello significa la eliminación de un espacio de equipamiento de red primaria que, en la actualidad, no se considera necesario dado el tiempo transcurrido desde la aprobación del plan y las dotaciones municipales deportivas ya existentes.

B.5 Alternativas propuestas y selección.

Alternativa 0. La no aprobación de la modificación y el mantenimiento. de la regulación y la normativa vigente.

La modificación 14 ha habilitado mayor superficie de suelo dotacional en el municipio y menor suelo y edificabilidad terciaria. Esta alternativa supondrá que no se recuperará parte de la edificabilidad terciará que se suprime con la modificación 14 que cambia la calificación de una parcela terciaria a equipamiento de red primaria de uso Asistencial.

Y tampoco se podrá disponer de usos terciarios adecuados en un entorno en el que se sitúan únicamente usos residenciales de forma muy mayoritaria. por lo que se vería mermada la disposición de servicios parala mejora delo calidad de vida de la población.

Alternativa 1. Cambiar la calificación de equipamiento público a uso residencial.

Esta alternativa no se considera adecuada ya que el Plan general prevé suficiente suelo residencial para atenderlas demandas del municipio en los próximos años. Por tanto. no es necesario ampliarla oferta de suelo residencial.

Alternativa 2. Cambiar la calificación de equipamiento público a uso terciario.

Esta alternativa produciría un efecto positivo al permitir que en la ordenación urbanística existan suelos específicos de uso terciario que propicien la mezcla de usos y la existencia de servicios que mejore la calidad de vida de los residentes. Además, en esta alternativa se pretende mejorar a distribución y ampliar a oferta de usos en los ámbitos de suelo urbano diseminado en los que predomina, de forma casi absoluta, el uso residencial. Tanto en los sectores colindantes pendientes de desarrollo como en los entornos urbanos desarrollados cercanos existe suelo suficiente destinado a equipamientos para satisfacer a las necesidades que, en relación con este uso, demanda y requiere la población.

Del análisis de todas las alternativas, se considera la Alternativa 2 como la mejor alternativa, por ser la que mejor solución da a la problemática urbanística planteada sin generar nuevas afecciones territoriales o ambientales y además, por ser la que da solución a las distintas problemáticas que se abordan con la modificación.

Por un lado, permite recuperar y mantener en el plan general edificabilidad terciaria que se suprimió con la modificación 14, logrando en el conjunto de ambas modificaciones incrementar el suelo dotacional público y reducir el suelo y la edificabilidad privada.

Por otro, sitúa e integra esa edificabilidad terciaria en un entorno mayoritariamente de uso residencial que carece de una parcela de esas características. generando una integración e interrelación de usos que es conveniente para el tejido residencial.

B.6 Propuesta de modificación. Justificación

Así pues, la propuesta de modificación escogida complementa a la ya evaluada modificación número 14 y consiste en la inclusión del ámbito de equipamiento de red primaria de uso deportivo 14 PRD de 21.332 m² en el sector de suelo urbanizable residencial SD-6, cambiando su calificación de equipamiento de uso deportivo a usos terciarios, zona verde y red viaria.

A los nuevos terrenos incluidos en el sector se le aplica el mismo IEB y AT del sector en el que se integran (0,1). El incremento de edificabilidad en el sector será de uso exclusivo terciario, para compensar parte de la disminución de edificabilidad terciaria producida en la modificación número 14 y a la existencia de suficiente edificabilidad residencial en el entorno.

Así pues, el alcance de la modificación es el siguiente:

– Inclusión de los suelos del equipamiento de red primaria de uso deportivo 14 PRD, en el sector SDS-6, con un uso y edificabilidad terciario, manteniendo la clasificación de suelo urbanizable.

– Establecer la ordenación pormenorizada de los nuevos suelos del sector SD-6 delimitando una unidad de ejecución cambiado su calificación de equipamiento deportivo a usos terciarios junto con dotaciones públicas de zonas verdes y red viaria. Incluidos en una unidad de ejecución de uso terciario.

Justificación.

La modificación número 18 complementa la modificación número 14 al mantener una pequeña parte de la edificabilidad terciaria que suprimió la modificación número 14 (se añaden 2.133 m² frente a los 28.067 m² que suprime la modificación número 14).

La disminución de la edificabilidad terciaria en la modificación número 14, para obtener suelo dotacional, fue tan grande que es conveniente recuperar parte de esa edificabilidad para no alterar en exceso las edificabilidades y dotaciones con las que se aprobó el Plan general.

La modificación diversifica la ubicación de esta edificabilidad terciaria a una localización mejor como complementaria de usos residenciales. Se sitúa esta edificabilidad terciaria en una ubicación adecuada para el uso terciario, una zona en la que predomina, de forma casi absoluta el uso residencial, unifamiliar de muy baja densidad, en sectores de uso residencial extensivo «SD», que clasificó el plan general con un IEB y AT muy bajo de 0,1 m²t/m²s y una densidad de viviendas también muy baja de 4 viv/Ha.

En estos sectores existe una alta consolidación de edificación de uso y tipología residencial y la ordenación pormenorizada aprobada en estos ámbitos no ha configurado ni previsto, en la mayoría de los casos, espacios, entornos y recorridos idóneos para implantar el uso terciario. No obstante, se considera conveniente que existan suelos específicos de uso terciario que propicien la mezcla de usos con el residencial. La aprobación de la modificación habilitará una manzana de usos terciarios que complementen a los usos residenciales predominantes.

Situar esta pequeña área de usos terciario con fácil accesibilidad para los sectores de suelo residencial extensivo, ayudar la descongestión del suelo urbano, mejorando la movilidad sostenible dentro de la población, al localizar usos terciarios junto a zonas residenciales que carecen de ellos.

Por lo que respecta al uso deportivo, éste será suficientemente cubierto en el municipio. Por otro parte, la densidad residencial de entorno en el que se ubican actualmente los terrenos es muy baja en relación con la gran superficie de uso de equipamiento prevista. Además, en los sectores pendientes de desarrollo colindantes y en los entornos urbanos desarrollados cercanos existe suelo suficiente destinado a equipamientos para satisfacer a las necesidades que, en relación con este uso, demanda y requiere la población.

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| *Modificación número 18 «14-PRD» Plan general de Ontinyent* | | | |
| *Datos cuantitativos resultantes* | | | |
|  | *Ordenación*  *Vigente* | *Ordenación*  *Propuesta* | *Diferencia* |
| Equipamientos públicos | 21.332 m² | 0 m² | -21.332 m² |
| Espacios libres | 0 m² | 1.817 m² | 1.817 m² |
| Viario | 0 m² | 5.298 m² | 5.298 m² |
| Total dotacional público | 21.332 m² | 7.115 m² | -14.217 m² |
|  |  |  |  |
| Suelo terciario | 0 m² | 14.217 m² | 14.217 m² |
| Total suelo privado | 0 m² | 14.217 m² | 14.217 m² |
|  |  |  |  |
| Total suelo | 21.332 m² | 21.332 m² | 0 m² |
|  |  |  |  |
| Edificabilidad terciaria | 0 m² | 2.133 m² | 2.133 m² |
| Total edificabilidad privada | 0 m² | 2.133 m² | 2.133 m² |

  

Por tanto, en la modificación de la ordenación estructural se elimina el equipamiento dotacional integrándolo en los terrenos del sector SD-6. Dicho sector cuenta con Plan parcial aprobado definitivamente por acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de fecha 3 de mayo de 2011, publicado en el BOP de fecha 9 de junio de 2011.

*Parámetros de la modificación de la ordenación estructural*

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| *Ordenación estructural vigente* | |  | *Ordenación estructural modificada* | |
| *Suelo urbanizable* | *Superf.* |  | *Suelo urbanizable* | *Superf.* |
| Sector sd-6 | 92.496,18 m² |  | Sector sd-6 | 113.828,40 m² |
| Eq. Red primaria 14-prd | 21.332,22 m² |  | Eq. Red primaria 14-prd | 0 m² |
| Total | 113.828,40 m² |  | Total | 113.828,40 m² |
|  |  |  |  |  |
| *Sector suelo urbanizable* | *Sd-6* |  | *Sector suelo urbanizable* | *Sd-6* |
| Superficie computable | 92.496,18 m² |  | Superficie computable | 113.828,40 m² |
| *Ordenación estructural vigente* | |  | *Ordenación estructural modificada* | |
| IER | 0,1 |  | IER | 0,0813 |
| IET | 0 |  | IET | 0,0187 |
| IEB | 0,1 |  | IEB | 0,1 |
| Edificabilidad residencial | 9.249,62 m² |  | Edificabilidad residencial | 9.249,62 |
| Edificabilidad terciaria | 0 m² |  | Edificabilidad terciaria | 2.133,22 |
| Edificabilidad total | 9.249,62 m² |  | Edificabilidad total | 11.382,84 |
| A.T. | 0,10 |  | A.T. | 0,10 |

  

La inclusión de los terrenos del 14-PRD en el sector SD-6 supondrá aumentar la superficie del sector y su edificabilidad total. Se mantendrá el IEB y el AT del sector actual de 0,1. El incremento de edificabilidad será de edificabilidad terciaria, manteniendo por tanto sin cambios la actual edificabilidad residencial

Normativa urbanística

Las normas urbanísticas del Plan parcial del sector SD-6 no contemplan una zona de ordenación terciaria, motivo por el cual se establece la misma en la presente modificación. Se identifica como terciaria edificación abierta SD-6 «TEA SD-6» y su regulación será lo siguiente:

Zona de ordenación terciaria edificación abierta TEA SD-6.

Alineaciones: las alineaciones son las determinadas gráficamente en el correspondiente plano de ordenación.

Parcela mínima: las condiciones de parcela mínima serán:

– Superficie; 4.000 m²

– Fachada mínima: 25 m.

– Círculo inscribible: 25 m.

Sótanos: se admite la construcción de una planta de sótano, referida a la rasante natural del terreno, con una superficie no superior al 60% de la parcela. Los sótanos deberán tener la cara inferior del forjado del techo a menos de 0,80 m por encima de la rasante de la calla o de la rasante natural del terreno. En las calles con pendiente no se permite en ningún punto de la fachada que el nivel de la cara inferior del forjado de techo supere una altura de 1,2 m respecto la rasante de la calle o la rasante natural del terreno.

Número máximo de plantas: el número máximo de plantas para la zona se establece en 2, sin permitirse áticos. Las edificaciones e instalaciones secundarias, separadas de la edificación principal tendrán una altura máxima de una planta.

Alturas: la altura de cornisa máxima es de 8,5 m, excepto para elementos de la instalación que requieran más altura en función de sus características concretas. La altura total máxima será de 12 m, 3,5 m superior a la altura de la cornisa del edificio.

Altura de planta baja: la altura mínima de la planta baja será de 4,5 m y la altura máxima 5,5 m.

Entreplantas: no se autorizan.

Edificabilidad: la edificabilidad neta en parcela será de 0,15 m²c/m²s. La edificabilidad máxima en la manzana terciaria TEA-1 será 2.133,22 m²c.

Retranqueos de la edificación: mínimo de 5 m a todas las alineaciones de la parcela. Y 40 m al Barranco del Rey y a la CV-660.

Ocupación de parcela: ocupación máxima de parcela: 30% de la parcela para la edificación principal y 10% de la parcela para las edificaciones secundarias. Se consideran edificaciones secundarias las de las instalaciones técnicas vinculadas a la actividad principal.

La superficie destinada a la edificación y a otros usos que exijan pavimentado no podrá exceder del 60% de la superficie total de la parcela. En esta cifra se incluyen los elementos que no consumen edificabilidad como instalaciones y pavimentos descubiertos.

Deberá situarse una zona libre y ajardinada en parcela junto la zona verde y el anexo viarios peatonal al sur de la parcela.

Otras condiciones:

a. En función de los usos y actividades a implantar se podrá exigir el establecimiento o mejora de condiciones específicas referidas a la volumetría, a las condiciones de acceso y aparcamiento o a las instalaciones y servicios urbanísticas.

b. Los espacios libres de parcela se tratarán con jardinería y arbolado, y mantendrán sensiblemente el nivel natural de las tierras. Los abancalamientos que hayan de realizarse deberán respectar en lo posible los perfiles originales del terreno. Son de aplicación las condiciones establecidas por los artículos 2.28 y 2.29 de las normas del Plan general.

Cerramientos: los cerramientos de parcela no son obligatorios. La altura máxima de los cerramientos recayentes a viales, caminos o sendas y elementos dotacionales será tal que en ningún caso se rebase la altura de 3,00 m medidos desde la cota natural del terreno en dicho linde. La altura máxima de los cerramientos del resto de lindes no superará los 1,50 m medidos desde la cota natural del terreno en dicho linde, pudiendo continuarse mediante verjas metálicas caladas, setos, etc, hasta una altura máxima de 3 m.

Los cerramientos deberán tener un tratamiento y acabados de buena calidad, acorde con el correspondiente a las fachadas exteriores. Son asimismo de aplicación las condiciones estéticas y de vallado establecidas para la zona de ordenación AIS.

Condiciones de uso:

Uso dominante: terciario, excepto Tco3, Tre2 y Tre3, que están prohibidos.

Usos compatibles:

– Rcm. residencial comunitario.

– Dad. asistencial.

– Ded. educativo-cultural.

– Ddp. deportivo

Todos los dotacionales públicos según su ordenación específica.

El resto de los usos se consideran incompatibles con la ordenación.

C. Posibles efectos sobre el medio ambiente.

De entrada, el ámbito que se plantea tanto en el planeamiento vigente como en la propuesta presentada corresponde a un suelo urbanizable que ya fue evaluado ambientalmente mediante declaración de impacto ambiental (expediente 77/2005-AIA) por lo que deberán considerarse los efectos sobre el medio ambiente producidos por la modificación de los usos y las nuevas edificaciones a considerar.

De forma general, a efectos de la ocupación del terreno, el SIOSE establece en la mayor parte del ámbito una zona industrial aislada (antigua fábrica) con un 40% del suelo ocupado por naves y un 60% libre de edificación. Al oeste de la zona anterior se inicia la transición hacia un suelo agrícola formado por un mosaico discontinuo de olivar y viñedo, con algo de suelo sellado por viales y edificaciones. Al sur y al este, entre la CV-660 y la zona industrial se ubica al sur una zona de transición hacia el cauce del Barranco del Rey más forestal con arbolado y matorral, así como un discontinuo de transición hacia zonas urbanizadas en el acceso por el este.

En el límite sur del ámbito propuesto se sitúa el Barranco del Rey, que si bien no presenta de acuerdo con la cartografía GVA ni la del SNZI riesgo de inundabilidad, se deberá tener en cuenta tanto el dominio público como las zonas de servidumbre y policía del cauce, en las cuales se deberán limitar los usos y edificaciones de acuerdo con la normativa vigente.

Desde el punto de vista forestal, el PATFOR la parte sur del ámbito en el cauce y la ribera del Barranco del Rey existe terreno forestal que está calificado por el plan de acción territorial como forestal estratégico, por lo que si bien es una superficie reducida, deberá tenerse en consideración en el análisis ambiental.

Respecto a la consideración del medio físico, los terrenos presentan una erosión potencial que varía desde muy alta (>100 Tn/Ha./año) en la zona sur próxima al cauce, a baja (7-15 Tn/Ha/año) en la zona norte ocupada por la antigua fábrica. Por otro lado, en cuanto a la erosión actual oscila entre alta (40-100 Tn/Ha./año) en el cauce y zona sur, a muy baja (0-7 Tn/Ha/año) en la zona oeste y muy baja (0-7 Tn/Ha/año) en la zona este. No existe riesgo por deslizamientos y desprendimientos en el ámbito. La fisiografía oscila entre las laderas acentuadas en la parte sur coincidiendo con el cauce al terreno fuertemente ondulado de la zona ocupada por las naves. Litológicamente, prevalecen los cantos, gravas arenas y arcillas prácticamente en todo el ámbito, salvo en la parte más pegada al cauce donde el terreno es fundamentalmente de tipo margoso.

Se determina con todo, una capacidad de uso del suelo moderada clase C en general, que llega a ser muy baja en la transición al ámbito del cauce.

Por lo que respecta al viario, el ámbito propuesto limita en toda la parte sureste con la CV-660, por lo que deberá tenerse en cuenta las servidumbres, las zonas de protección y reserva y en última instancia la afección al viario producida por los accesos al ámbito con el nuevo uso terciario que se propone.

D. Consultas realizadas.

Por parte de la dirección general competente, como órgano ambiental, se ha sometido a consultas el documento inicial estratégico, conforme a lo dispuesto en el artículo 53 del TRLOTUP, a fin de definir el contenido del estudio ambiental y territorial estratégico (EATE), a las siguientes administraciones para que, si lo estiman oportuno, formulen sugerencias al mismo:

|  |  |  |
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| *Consulta* | *Informe* | *Administración consultada* |
| 20.11.20 | 12.07.21 | Conselleria de Política Territorial, Obras Públicas y Movilidad.  Dirección Territorial de Valencia. Servicio de Urbanismo. |
| 20.11.20 | 21.09.22 | Conselleria de Política Territorial, Obras Públicas y Movilidad.  DG de Política Territorial. Serv. Infraestructura Verde y Paisaje. |
| 20.11.20 | 19.10.22 | Conselleria de Política Territorial, Obras Públicas y Movilidad.  DG de Política Territorial. Serv. Ordenación del Territorio. ETCV |
| 20.11.20 | 11.01.22 | Conselleria de Política Territorial, Obras Públicas y Movilidad.  SubDG Movilidad. Servicio de Planificación. |

  

Nota: los informes recibidos se publicarán en la web

<https://agroambient.gva.es/es/web/evaluacion-ambiental/seguiment-d-expedients-d-avaluacio-ambiental-estrategica>  junto con el documento ambiental correspondiente.

E. Identificación y valoración de los posibles efectos significativos sobre el medio ambiente.

Analizado el documento inicial estratégico y los informes recibidos, se efectúa la valoración de los posibles efectos de la presente modificación puntual número 18 del Plan general de Ontinyent, siguiendo los criterios del anexo VIII del Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje.

Así, teniendo en consideración las características de la modificación, por la misma se pretende incluir los suelos del equipamiento de red primaria uso deportivo 14 PRD, en el sector SD-6, con un uso y edificabilidad terciaria, manteniendo la clasificación de suelo urbanizable, así como establecer la ordenación pormenorizada de los nuevos suelos del sector SD-6 delimitando una unidad de ejecución, cambiando su calificación de equipamiento deportivo a usos terciarios junto con dotaciones públicas de zonas verdes y red viaria, incluidos en una unidad de ejecución de uso terciario.

Dicho lo cual, del análisis del visor cartográfico GVA y los informes recibidos se observa que no existe afección a espacios naturales protegidos o Red Natura 2000. Si bien deberán tenerse las siguientes consideraciones tanto de tipo legal como ambiental que pasamos a describir:

Urbanismo.

El Servicio Territorial de Urbanismo en el oficio de remisión de la documentación al órgano ambiental firmado el 12 de julio de 2021 concluye que, visto el contenido del plan propuesto, en el ámbito de sus competencias no se derivarán efectos significativos sobre el medio ambiente en materia de ordenación estructural, si bien revisado el documento para fases posteriores del procedimiento se deberá tener en cuenta, entre otras cuestiones allí señaladas, lo siguiente:

– El plan deberá justificar la equidistribución de cargas y beneficios según el artículo 75.1 del TRLOTUP y asimismo justificar las reservas de suelo dotacional de acuerdo con el anexo IV del mismo texto.

– Se deberán incorporar las fichas urbanísticas del sector, de conformidad con el anexo V.

– Deberá clarificarse la representación gráfica del sector y unidades de ejecución.

– Se deberá aportar un estudio de viabilidad económica y una memoria de sostenibilidad económica.

– Se deberá incorporar desde el inicio la perspectiva de género, de acuerdo con el anexo XII del TRLOTUP

Infraestructura verde y paisaje.

De acuerdo con el informe de fecha 21 de septiembre de 2022 del Servicio de Infraestructura Verde y Paisaje, analizada la documentación se informa lo siguiente para la modificación:

– La modificación puntual objeto de este informe tendrá incidencia en el paisaje, en tanto que supone un cambio de uso, la introducción de nuevos elementos arquitectónicos asociados al mismo, y la modificación de los aprovechamientos existentes.

– Esta incidencia no será significativa si se establecen condiciones para el desarrollo del ámbito que garanticen la preservación del carácter y las condiciones de percepción del paisaje existente, por lo que no se requiere la elaboración de un instrumento de paisaje.

– Sin perjuicio de que la modificación del plan deba incorporar unos criterios y condiciones de paisaje que logren una adecuada integración de las edificaciones propuestas.

– Se deberá mantener una adecuada definición y calidad de los nuevos bordes urbanos, procurar la transición entre el paisaje y la ciudad y su entorno, así como preservar la singularidad paisajística y la identidad visual del lugar.

– Se deberán incorporar en la normativa nuevos criterios de edificación, parámetros relevantes para la configuración del paisaje, a fin de que las nuevas edificaciones no alteren el carácter y condiciones de la percepción del paisaje.

– Se deberá concretar en la normativa reguladora los parámetros urbanísticos del sector (color, materialidad, etc.).

– Deberá definirse la Infraestructura Verde a escala de la modificación puntual, tanto gráfica como normativamente, y se completará con la definida a escala urbana.

ETCV

El Servicio de Planificación Territorial en su informe de compatibilidad de la modificación del plan con la ETCV de fecha 19 de octubre de 2022 realiza una valoración de la documentación aportada, entre otras cuestiones, en lo que respecta al cumplimiento de la ETCV con base en los siguientes aspectos:

+ Aspectos cuantitativos:

– Puesto que la modificación propuesta únicamente implica la adscripción de una parcela de uso terciario al sector SD-6 (AIS) de uso dominante residencial, se centra el informe en el análisis cuantitativo del suelo residencial.

– En dicho análisis, el informe señala que independientemente del tamaño de la parcela que se pretende incluir en el mencionado sector (21.332,22 m²s) o de los suelos urbanos vacantes que pueda haber en el municipio, el suelo urbanizable residencial ya supera por sí sólo la superficie máxima de 540.650 m²s establecida en la ETCV para crecimientos residenciales.

– Por tanto, la adscripción de 21.332, 22 m²s al sector residencial SD-6 propuesta en la modificación puntual no supera por sí misma el límite de crecimiento máximo de suelo residencial que propone la ETCV para la totalidad del municipio.

– No obstante, sí supone un incremento en el cómputo de suelo urbanizable residencial del municipio de Ontinyent, por lo que la aprobación de dicha modificación puntual limitaría el crecimiento máximo de suelo residencial a 519.318 m², a efectos de cumplimiento de la ETCV.

+ Aspectos cualitativos:

– El ámbito de la propuesta ubica un suelo urbanizable residencial calificado como terciario junto a una zona de vegetación espesa, lindando con la carretera CV-660, junto al barranco del Rey, afectando en una superficie incluida en el PATFOR. Dicho barranco del Rey se encuentra incluido dentro del Paraje Natural Municipal de la Serra de l’Ombria-Pou Clar (aunque el ámbito se sitúa fuera del mismo).

– Deberá tenerse en cuenta la directriz 44.3 de la ETCV que propone la construcción de edificaciones a menos de 20 m de la ribera de los cauces de los corredores fluviales, pudiendo elevarse dicha franja a 50 m cuando los conectores transcurran por suelos urbanizables y no urbanizables.

– Asimismo, deberá tenerse en cuenta la directriz 52 de la ETCV que incluye entre sus criterios paisajísticos la necesidad de definir adecuadamente los bordes urbanos y espacios de transición entre usos, así como la integración paisajística y visual de las nuevas implantaciones en el territorio en cuanto a volumetrías, materiales y colores.

Planificación de carreteras – GVA

Realizado un estudio de la propuesta de modificación por parte del Servicio de Planficación de la Conselleria de Política Territorial, Obras Públicas y Movilidad se emite informe de fecha 8 de septiembre de 2020, con carácter desfavorable, si bien podría ser considerada compatible siempre que:

– En la zona de protección de carretera de la CV-660, establecida en 25 m por la Ley 6/1991, de carreteras de la Comunitat Valenciana, deben respetarse las limitaciones prescritas en su artículo 33.

– En dichas zonas no podrán realizarse obras, ni se permiten más usos que aquellos que sean compatibles con la seguridad vial, previa autorización en su caso, de la administración titular de la vía.

– No se admite en esta zona la nueva construcción de edificación ninguna.

– Se debe aportar una solución de ACCESO que cumpla con la norma 3.1-I.C. Trazado.

– El Estudio de Accesos tendrá en cuenta la intensidad y la tipología del tráfico generado por la actividad, su repercusión en la vía la compatibilidad con el uso residencial, el cual no debe afectar a la funcionalidad ni a la seguridad de la carretera autonómica CV-660.

F. Determinación de la existencia de efectos significativos.

La propuesta de modificación número 18 de acuerdo con el borrador presentado se complementa con la modificación número 14 ya evaluada ambientalmente (expediente 30/2017-EAE) en la medida en que ésta cambió la calificación de una manzana de la ordenación pormenorizada del sector de uso terciario del depósito aduanero por un equipamiento público de uso asistencial (64 QS) perteneciente a la red primaria. Según la propuesta presentada dicha modificación debería ser complementaria a la presente modificación número 18 que en sensu contrario sustituye un equipamiento deportivo en red primaria por un suelo terciario adscrito al sector D6 de suelo urbanizable.

A efectos de la evaluación ambiental que nos ocupa, dicha situación no deja de ser una cuestión urbanística a resolver por el órgano competente, si bien deberá exigirse el cumplimiento de la ETCV de acuerdo con las directrices del servicio competente en planificación territorial.

En este sentido, el órgano ambiental autonómico es competente en la medida en que se afecta a la ordenación estructural (artículo 21 del TRLOTUP) al afectar a la red primaria; la delimitación de perímetros de afección y protección; la delimitación de ámbitos de planeamiento urbanístico diferenciado, así como los criterios generales para la determinación de las áreas de reparto y el aprovechamiento tipo, entre otras cuestiones.

Esto no obsta que, aunque la modificación de la calificación se mantenga sobre suelo urbanizable, la evaluación ambiental de los instrumentos de planeamiento urbanístico que, en el desarrollo de planeamiento evaluado ambientalmente, afecten única y exclusivamente a la ordenación pormenorizada del suelo urbanizable, tendrá como órgano ambiental al Ayuntamiento.

Dicho lo cual, la presente modificación supone un cambio a uso Terciario del actual equipamiento deportivo de red primaria, por lo que debe analizarse los efectos sobre el medio ambiente que genera la implantación del uso. De acuerdo con el punto 6 «Zona de ordenación terciaria» del borrador de la modificación puntual, la consideración de usos que se propone de acuerdo con los permitidos en el Plan general:

– Uso dominante: Terciario. Excepto Tco3, Tre2 y Tre3. Lo cual permite:

– Terciario comercial (Tco):

– Tco1 Comercial compatible con la vivienda.

– Tco1a Superficie de venta no superior a 200 m².

– Tco1b Superficie de venta mayor de 200 m² y no superior a 600 m².

– Tco2 Comercial de compatibilidad limitada en zonas residenciales y superficie de venta mayor de 600 m² y no superior 1.500 m².

– Terciario hotelero (Tho)

– Tho1 Hoteles, hostales, pensiones.

– Tho2 Campamentos.

– Terciario oficinas (Tof)

– Tof1 Oficinas de empresas.

– Tof2 Despachos profesionales.

– Terciario recreativo (Tre)

– Tre1 Aforo no superior a 100 personas.

– Tre4 Aforo mayor de 1000 personas.

El resto de usos (se entiende recogidos en las normas urbanísticas del Plan general o la normativa del Plan parcial que desarrolla el sector SD-6) se consideran en la propuesta de la modificación del plan incompatibles.

Dicho lo cual y a expensas de los criterios determinados por el órgano competente en ETCV, a priori la modificación de un uso dotacional deportivo a un uso terciario de concreción bastante ambigua condiciona y exige que la propuesta de modificación del plan determine una mayor concreción de los usos y su compatibilidad , que determinará tanto su implantación en el ámbito físico como los efectos que puedan producir, puesto que tanto desde el punto de vista del consumo de recursos, saneamiento y depuración de aguas residuales, contaminación atmosférica, accesos, etc. para los cuales debería justificarse de acuerdo con la planificación prevista o bien con medidas preventivas y correctoras que debieran incorporare en la presente modificación.

En este sentido, y entrando ya en el análisis ambiental, la propuesta se enmarca en un suelo urbanizable limitado al sur por un cauce, por lo que se entiende que la afección al mismo evaluada ambientalmente en su momento, no se ve afectada por la modificación propuesta y, en su caso, deberá mantenerse el cumplimiento de la protección del dominio público hidráulico, zona de servidumbre y policía, suministro de recursos hídricos y vertido de aguas pluviales y residuales, por lo que deberá contar con informe favorable del organismo de cuenca previo a la aprobación definitiva.

De la misma forma, la mínima afección que se produce por el sector de suelo urbanizable en el límite sur del ámbito sobre suelo forestal estratégico, ya evaluada anteriormente en el plan general y compatible con el dotacional previsto en su momento, debe contar con el visto bueno del servicio competente en ordenación forestal previo a la aprobación definitiva del plan, en función de los usos compatibles que se establezcan finalmente.

En cuanto a la afección territorial, de acuerdo con el informe del servicio competente en materia de planificación territorial, la adscripción de 21.332 m² al sector residencial SD-6, supone un incremento del cómputo de suelo urbanizable residencial en el municipio de Ontinyent, por lo que limitaría el crecimiento máximo de suelo residencial a 519.318 m² a efectos del cumplimiento de la ETCV.

Por lo que atañe a la incidencia paisajística, como indica el informe del servicio competente la actuación planteada va a tener incidencia en el paisaje, tanto por el cambio de uso como por la introducción de nuevos elementos arquitectónicos y modificación de los aprovechamientos existentes. No se requiere por parte del servicio competente la elaboración de un instrumento de paisaje, pero sí la incorporación de unos criterios y condiciones que logren la integración de la ordenación y edificaciones propuestas. Deberá incorporarse a la normativa a fin de limitar la incidencia sobre el paisaje, nuevos criterios de edificación, así como parámetros urbanísticos del sector.

En cuanto a la infraestructura verde, deberá definirse a la escala de la modificación puntual, formará parte de la ordenación estructural y será completada posteriormente en su momento por la definida a escala urbana, como parte de la ordenación pormenorizada.

En cuanto a la planificación viaria, de acuerdo con el informe del servicio competente, deberán respetar los 25 m de zonas de protección, donde no podrán realizarse obras ni otros usos que los compatibles con la seguridad vial, que en todo caso deberán ser autorizados. Dicha delimitación parece estar definida en los planos que se adjuntan, si bien deberá acotarse y definir las construcciones y usos tal y como señala el informe del órgano competente. En esta línea, no se admite la nueva construcción de edificación alguna.

Por otro lado, se debe aportar un estudio de accesos que analice alternativas y defina correctamente el acceso al nuevo suelo terciario, teniendo en cuenta la intensidad y tipología del tráfico generado por la nueva actividad, por lo que el uso deberá estar perfectamente definido, ya que en ningún caso como señala el informe debe alterar ni la funcionalidad ni la seguridad de la CV-660.

G. Valoración ambiental de acuerdo con los criterios del anexo VII del TRLOTUP.

Según establece el artículo 46 de la TRLOTUP el órgano ambiental debe determinar si un plan o su modificación debe ser objeto de evaluación ambiental y territorial si se determina la existencia de efectos significativos en el medio ambiente, teniendo en cuenta los criterios establecidos en el anexo VIII, en su caso, previa consulta a las administraciones públicas afectadas, y con las consideraciones a las que se refiere el artículo 53 del TRLOTUP.

1. Por las características de planes y programas:

– No presenta a priori, cumpliendo con las determinaciones que se incorporarán en el presente informe, problemas ambientales significativos sobre espacios naturales protegidos o Red Natura 2000. Además, contribuye a promover el desarrollo sostenible, en cuanto que de forma complementaria con la modificación número 14, condicionado a la aprobación de ambas se mantendría el equilibrio de estándares dotacionales y suelos terciarios.

– En cuanto a consumo de recursos (suministros de agua, energía, red de saneamiento y accesos), considerando que se encuentra dentro de lo admitido dentro del planeamiento vigente, únicamente se precisará justificar que efectivamente para los nuevos usos se adecúa a los medios legalmente establecidos para suministro de agua potable, saneamiento y depuración de aguas residuales o gestión de residuos.

– La incidencia en el modelo territorial es prácticamente nula ajustándose a las determinaciones del plan y siempre sujeto al cambio de uso en la zona propuesta, ya que el suelo terciario se adscribe al sector SD-6 de suelo urbanizable.

2. Por las características de los efectos y del área probablemente afectada:

– En el entorno perfectamente acotado y los usos debidamente justificados y acordes al plan general, se prevé que la magnitud y alcance de los posibles efectos debido al cambio del suelo dotacional por el nuevo suelo terciario sean reducidos a escala municipal.

– No se prevén riesgos para la salud humana o el medio ambiente de la modificación del planeamiento.

– El valor y la vulnerabilidad del área probablemente afectada no afecta de acuerdo con los informes recibidos y cumpliendo las directrices expuestas en el informe a espacios naturales ni a patrimonio paisajístico, teniendo en cuenta se mantiene la clasificación de suelo urbanizable y el nuevo uso terciario es compatible, cumpliendo las directrices del presente informe.

A la vista de la documentación presentada, conforme a los criterios del anexo VIII del Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (TRLOTUP) considera:

Que de la modificación puntual número 18 del Plan general d’Ontinyent no se derivan problemas ambientales significativos, según se extrae de los datos y cartografía disponibles, y específicamente desde los aspectos objeto de estudio, tal y como se ha informado y atendiendo a las directrices expuestas.

Así pues, se puede determinar, respecto de la modificación puntual número 18 del Plan general de Ontinyent que el procedimiento de evaluación simplificada es suficiente para determinar que la modificación no presenta efectos significativos sobre el medio ambiente.

H. Propuesta de acuerdo.

Atendiendo a lo establecido en el artículo 53.2 b) del TRLOTUP, y puesto que la modificación puntual evaluada no tiene efectos significativos en el medio ambiente y el territorial y se somete al procedimiento simplificado de evaluación:

De acuerdo con lo expuesto se resuelve:

Emitir informe ambiental y territorial estratégico favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica de la modificación puntual número 18 del Plan general de Ontinyent de acuerdo con los criterios del anexo VIII del TRLOTUP, por no tener efectos significativos sobre el medio ambiente, correspondiendo continuar la tramitación de dicha modificación conforme a su normativa sectorial, siempre y cuando se ajuste a lo descrito en la documentación presentada así como a lo establecido en la legislación vigente, en los informes emitidos al respecto, con el cumplimiento de las siguientes determinaciones:

– De acuerdo con el informe del servicio competente en materia de planificación territorial, se limitará el crecimiento máximo de suelo residencial de acuerdo con la ETCV a 519.318 m².

– En materia paisajística se incorporarán las directrices expuestas en el informe de servicio de Infraestructura Verde y Paisaje, sobre todo en lo referente a la incorporación a la modificación del plan de criterios de ordenación e integración paisajística, así como la definición de la Infraestructura Verde en el ámbito de la modificación, obteniendo informe favorable del servicio competente previo a la aprobación definitiva.

– El Ayuntamiento deberá analizar si la modificación de la calificación del dotacional deportivo en el suelo terciario supone un incremento del consumo de recursos hídricos y en ese caso justificar que dispone de recursos hídricos propios necesarios para atender la demanda.

– Se atenderán las determinaciones del informe del servicio de Planificación, respecto a la carretera autonómica CV-660, respecto al mantenimiento de la zona de reserva y protección de dicha vía. Se redactará un estudio de accesos al nuevo suelo terciario desde la CV-660, obteniendo informe favorable del servicio competente antes de la aprobación definitiva.

– El Servicio de Ordenación y Gestión Forestal emitirá informe antes de la aprobación definitiva sobre la no afección al suelo forestal estratégico.

Según establece el artículo 53.7 del TRLOTUP, el informe ambiental y territorial estratégico perderá su vigencia y cesará en la producción de los efectos que le son propios si, una vez publicado en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*  no se hubiera procedido a la aprobación de la modificación puntual número 18 del Plan general de Ontinyent en el plazo máximo de cuatro años desde su publicación. En tal caso, el promotor deberá iniciar nuevamente el procedimiento de evaluación ambiental y territorial estratégica simplificada de la modificación.

Órgano competente

La Comisión de Evaluación Ambiental es el órgano competente para emitir el informe ambiental y territorial estratégico a que se refiere el artículo 53.2.b del Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 3.2 del Decreto 230/2015, de 4 de diciembre, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento del órgano ambiental de la Generalitat a los efectos de evaluación ambiental estratégica (planes y programas).

A la vista de cuanto antecede, la Comisión de Evaluación Ambiental, acuerda: emitir informe ambiental y territorial estratégica favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica de la modificación puntual número 18 del Plan general de Ontinyent, con el cumplimiento de las determinaciones que se incluyen en el citado informe.

Notificar a los interesados que, contra la presente resolución, por no ser un acto definitivo en vía administrativa, no cabe recurso alguno; lo cual no es inconveniente para que puedan utilizarse los medios de defensa que en su derecho estimen pertinentes.

Lo que le notifico para su conocimiento y efectos oportunos.

Lo que se certifica con anterioridad a la aprobación del acta correspondiente y a reserva de los términos precisos que se deriven de la misma, conforme lo autoriza el artículo 18.2 de la Ley 40/2015, de 1 de octubre, de régimen jurídico del sector público.

El secretario de la comisión de evaluación ambiental.

València, 23 de noviembre de 2022.- El secretario de la Comisión de Evaluación Ambiental: José del Valle Arocas».

  

València, 31 de enero de 2025

Miguel Ángel Ivorra Devesa

Director general



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