Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5875, del 21-10-2008 (2008/11780)

Informació pública del programa per al desenvolupament d'actuació integrada, per gestió directa, per a l'obertura del carrer José de Lamaigniere.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5875

Data del DOGV
:   21-10-2008

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2008/11780

CVE


Data del document
:   17-09-2008

Organisme emissor
:   Ajuntament de Sant Joan d'Alacant

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * [Sant Joan d'Alacant](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Informació pública del programa per al desenvolupament d'actuació integrada, per gestió directa, per a l'obertura del carrer José de Lamaigniere. [2008/11780]  
Primer  
L'Ajuntament en ple, en la sessió del dia 10 de juny de 2008, va acordar encomanar a Personas y Ciudad, SAU (c/ Canyaret, núm. 24, 03550 Sant Joan d'Alacant. Tel. 965 939 625) la gestió directa de l'actuació urbanística consistent en l'elaboració del corresponent programa per al desenvolupament d'actuació integrada, per a l'obertura del carrer José de Lamaigniere del municipi de Sant Joan d'Alacant, en sòl urbà limítrof amb l'àrea del Pla de Reforma Interior del Salt, i situat enfront del sector SUP 13, El Gualeró. Tot això, de conformitat amb la legislació vigent, per al seu sotmetiment a informació pública al llarg de l'any 2008.  
Així, l'Ajuntament de Sant Joan d'Alacant, per mitjà de la seua empresa pública Personas y Ciudad, SAU, gestionarà i finançarà, amb fons propis de la dita societat, l'esmentada actuació urbanística.  
Segon  
L'Ajuntament en ple, en la sessió celebrada el dia 24 de juliol de 2008, va acordar sotmetre a informació pública el Programa d'Actuació Integrada per gestió directa municipal per a l'obertura de la prolongació del carrer José de Lamaigniere, el projecte de reparcel·lació i el projecte d'urbanització, així com la notificació formal i individualitzada de la resolució als interessats i als que consten en el Cadastre com a titulars de drets afectats per l'actuació proposada.  
L'Ajuntament en ple, en la sessió del dia 2 de setembre de 2008, va aprovar determinades correccions en el Programa d'Actuació Integrada (PAI) i en el projecte de reparcel·lació derivades d'adaptar el PAI a les determinacions i previsions legals del Decret Llei 1/2008, de 27 de juny, del Consell, de Mesures Urgents per al Foment de l'Habitatge i el Sòl.   
I, per Decret de l'Alcaldia d'esta data, s'acorda iniciar el procediment.  
Tercer  
De conformitat amb el que estableix l'article 128 de la Llei Urbanística Valenciana, que regula la iniciativa pública en programes, al punt sisé, quan, com en el present cas, la forma de retribució s'establisca imperativament en el programa, la reparcel·lació podrà formar part de l'alternativa tècnica i es tramitaran conjuntament. El deure d'informació establert en l'article 166 de la Llei Urbanística Valenciana queda substituït per l'avís d'inici, que haurà d'arreplegar els continguts del l'esmentat article aplicables a la gestió directa.  
Quart  
Contingut exigit a les notificacions de gestió directa conforme l'article 166 i concordants de la Llei Urbanística Valenciana:  
a) Text del contracte subscrit amb l'administració actuant: en el present cas, al tractar-se de gestió directa, no es presenta l'esmentat document.  
b) Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establertes pel planejament:  
- Parcel·la mínima: 1.200,00 m². 840 m² sostre.  
- Edificabilitat neta: 0,7 m²/m².  
- Ocupació màxima: 50%.  
- Aprofitament subjectiu i superfície mínima de terreny requerida per a obtindre l'adjudicació de finca de resultat independent:  
Conforme es justifica en la documentació exposada al públic, el càlcul dels aprofitaments i dels deures de cessió i d'equidistribució es realitza de conformitat amb l'article 21.4.c de la Llei Urbanística Valenciana, de les actuacions integrades en sòl urbà consolidat: «c) Amb motiu d'una obertura de carrer o una altra obra pública semblant impulsada per l'administració o pels particulars i que vinga a convertir en solars les parcel·les limítrofs vacants o amb edificació ruïnosa o manifestament inadequada. No serà requisit per a esta modalitat d'actuació integrada l'aprovació d'un pla de reforma interior ni la delimitació d'una unitat d'execució. En este cas es compliran per compte de la propietat del sòl beneficiada per les noves possibilitats d'edificació, els mateixos deures urbanístics que li serien exigibles per a l'atorgament de la corresponent llicència, com la cessió i equidistribució del sòl viari que proporcionadament li corresponga i la seua part estrictament alíquota del cost total que suporte l'administració a l'urbanitzar-lo, sense que procedisca l'alteració de l'aprofitament objectiu que corresponga a cada propietari».  
Així, doncs el criteri per a l'adjudicació de finca de resultat és la titularitat de finca inicial amb aprofitament objectiu.  
c) Import global de les càrregues d'urbanització: 269.103,43 euros, IVA inclòs.  
d) Coeficient de canvi: no s'estableix coeficient de canvi a l'imposar-se el pagament en metàl·lic de les càrregues d'urbanització, a causa de la configuració de l'àmbit. S'indica de manera residual més avant i a l' únic efecte de regular el pagament de càrregues de finques litigioses.  
e) Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en metàl·lic; el mode, les condicions i el termini per a la dita opció; la quantia i contingut de l'aval o garantia a prestar per qui retribuïsca en diners; havent d'emplaçar els propietaris perquè es pronuncien respecte d'això.   
En el present cas no hi ha opció de pagament, imposar-se el pagament en metàl·lic de les càrregues d'urbanització, a causa de la configuració de l'àmbit.  
La informació mencionada en l'article 166 de la Llei Urbanística Valenciana, relativa a les magnituds econòmiques que han d'expressar-se per metre quadrat de sòl i de sostre, són necessàries a l'efecte d'aportar informació suficient respecte a l'opció de pagament. En el present cas, com s'ha indicat, no hi ha opció de pagament. No obstant això, este escrit s'acompanya d'una relació de diverses magnituds econòmiques relatives al programa. Els esmentats imports seran revisats quan siguen determinats els imports definitius corresponents a les despeses variables a què es referix l'article 126.j de la Llei Urbanística Valenciana.   
f) Es fa constar l'estimació preliminar de:  
a. La repercussió unitària de despeses:  
- Repercussió càrregues urbanístiques sobre parcel·la bruta (?/m²): 54,45 euros.   
- Repercussió càrregues urbanístiques sobre parcel·la neta (?/m²): 72,94 euros.   
b. La indemnització individualitzada que corresponga a l'interessat per construccions i plantacions: no s'han estimat elements indemnitzables.  
g) Es recorda als propietaris el deure legal de manifestar les situacions jurídiques que afecten les finques propietat seua, així com de facilitar la documentació necessària per a identificar-les, qualificar-les i, si és el cas, valorar-les.  
h) No existeix en l'àmbit cap edificació consolidada que siga possible sotmetre al règim disposat en el capítol III del títol I de la Llei Urbanística Valenciana, relatiu a àrees semiconsolidades.  
Cinqué  
Dades econòmiques rellevants i càlcul del valor del sòl  
1. Valor venda del producte immobiliari: 3.952.292,70 euros.  
2. Valor de repercussió del sòl inclosa urbanització: 1.267.777,45 euros.  
3. Superfície total de l'àrea: 4.260,35 m².  
4. Superfície de les parcel·les edificables: 3.180,34 m².  
5. Total de càrregues (sense IVA, amb indemnitzacions): 231.985,72 euros.  
6. Valor total de la construcció: 1.555.288,76 euros.   
7. Valor total del sòl sense urbanitzar (?/m²): 1.035.791,74 euros.   
8. Superfície màxima construïble (m²t): 2.226,24 m²t.  
9. Valor unitari de sostre urbanitzat(?/m² construït): 569,47 €/m²c.   
10. Repercussió de càrregues sobre parcel·la bruta (?/m²s): 54,45 euros.   
11. Repercussió de càrregues sobre parcel·la neta (?/m²): 72,94 euros.   
12. Valor unitari del sòl lucratiu inicial sense urbanitzar: 325,69 euros.   
13. Repercussió del sòl per habitatge (110 m²): 62.641,78 euros.  
14. Repercussió de càrregues per UDA: 104,21 euros.   
15. Repercussió de càrregues sobre superfície construible (?/m²t): 104,21 euros.   
16. Valor unitari UDA: 465,27 euros.  
17. Valor unitari de la repercussió sobre sòl brut sense urbanitzar 243,12 €/m².   
18. Valor unitari del sòl net urbanitzat (?/m² solar) 398,63 euros.   
19. Valor unitari del sòl net sense urbanitzar: 325,69 euros.   
20. Repercussió d'indemnitzacions per UDA: 0,00 euros.  
21. Repercussió de càrregues sobre la superfície viària sense IVA: 214,80 €/m².  
22. Valor unitari d'UDA (sense IVA): 465,27 euros.  
23. Relació UDA/Superfície neta resultant: 0,7.  
Sisé  
En compliment dels esmentats acords, de conformitat amb el que disposa l'article 272 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística de la Comunitat Valenciana aprovat pel Decret 67/2006, de 12 maig, mitjançant la inserció del present edicte en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i, simultàniament o amb posterioritat, en un periòdic d'àmplia difusió al municipi, es posa en coneixement general l'inici del procediment i se sotmet a informació pública el Programa d'Actuació Integrada per gestió directa municipal, per a l'obertura de la prolongació del carrer José de Lamaigniere, projecte de reparcel·lació i projecte d'urbanització, a l'efecte de formular al·legacions al contingut de la seua documentació, durant el termini de 20 dies comptadors des de l'endemà a l'última publicació de l'anunci o des de la recepció de l'avís, si és posterior.  
Atés el règim de gestió directa per a esta actuació, no pertoca ni la presentació d'alternatives tècniques ni de proposicions juridicoeconòmiques, quedant exclosos els tràmits del concurs previstos per a la selecció de l'urbanitzador.  
Durant l'esmentat termini, l'expedient estarà a disposició dels interessats en el Servei d'Urbanisme, avinguda la Rambla, 56-entresòl, els dies laborables, de dilluns a divendres, de 09.00 a 14.00 hores. Telèfon 966 593 097. Fax 966 593 216. E-mail: sju@santjoandalacant.es.  
Cosa que pose en general coneixement a l'efecte del que preveu l'article 128.6 de la Llei Urbanística Valenciana -en la redacció que en fa el Decret Llei 1/2008, de 27 de juny, del Consell -Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de 30.06.2008- i de l'article 166 de la Llei Urbanística Valenciana, i comunique que contra l'inici de l'esmentat procediment, que és un acte de tràmit, es pot formular al·legacions al contingut del programa, al projecte d'urbanització i al projecte de reparcel·lació durant el termini de 20 dies comptadors des de l'endemà de l'última publicació de l'anunci o des de la recepció de l'avís, si és posterior.  
Sant Joan d'Alacant, 17 de setembre de 2008.- L'alcalde president: Edmundo J. Seva García.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5875, del 21-10-2008 (2008/11780)

Información pública del programa para desarrollo de actuación integrada, por gestión directa, para apertura de la calle José de Lamaigniere.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5875

Fecha DOGV
:   21-10-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2008/11780

CVE


Fecha del documento
:   17-09-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sant Joan d'Alacant

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * [Sant Joan d'Alacant](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Información pública del programa para desarrollo de actuación integrada, por gestión directa, para apertura de la calle José de Lamaigniere. [2008/11780]  
Primero  
Por el Ayuntamiento pleno, en sesión celebrada el día 10 de junio de 2008 se acuerda encomendar a Personas y Ciudad, SAU (c/ Canyaret, nº24, 03550 Sant Joan d'Alacant. Tel. 965 939 625) la gestión directa de la actuación urbanística consistente en la elaboración del correspondiente programa para el desarrollo de actuación integrada, para la apertura de la calle José de Lamaigniere del municipio de Sant Joan d'Alacant, en suelo urbano colindante con el área del Plan de Reforma Interior de El Salt, y situado frente al sector SUP 13, El Gualeró. Todo ello conforme a la legislación vigente, para su sometimiento a información pública a lo largo del año 2008.  
Así, el Ayuntamiento de Sant Joan d'Alacant, mediante su empresa pública Personas y Ciudad, SAU, gestionará y financiará con fondos propios de dicha sociedad la citada actuación urbanística.  
Segundo  
Por el Ayuntamiento pleno en sesión celebrada el día 24 de julio de 2008, se acuerda someter a información pública el Programa de Actuación Integrada por gestión directa municipal para la apertura de la prolongación de la c/ José de Lamaigniere, proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización, así como notificación formal e individualizada de la resolución a los interesados y a quienes consten en el Catastro como titulares de derechos afectados por la actuación propuesta.  
El Ayuntamiento pleno, en sesión celebrada el día 2 de septiembre de 2008, aprobó determinadas correcciones en el Programa de Actuación Integrada (PAI) y en el proyecto de reparcelación derivadas de adaptar el PAI a las determinaciones y previsiones legales del Decreto Ley 1/2008, de 27 de junio, del Consell, de Medidas Urgentes para el Fomento de la Vivienda y el Suelo.   
Y, por Decreto de la Alcaldía de esta fecha, se acuerda iniciar el procedimiento.  
Tercero  
Conforme establece el artículo 128 de la Ley Urbanística Valenciana, que regula la iniciativa pública en programas, en su punto sexto, cuando, como en el presente caso, la forma de retribución se establezca imperativamente en el programa, la reparcelación podrá formar parte de la alternativa técnica y se tramitarán conjuntamente. El deber de información establecido en el artículo 166 de la Ley Urbanística Valenciana queda sustituido por el aviso de inicio, que deberá recoger los contenidos del mismo aplicables a la gestión directa.  
Cuarto  
El contenido exigido a las notificaciones de gestión directa conforme el artículo 166 y concordantes de la Ley Urbanística Valenciana:  
a) Texto del contrato suscrito con la administración actuante: en el presente caso, al tratarse de gestión directa, no se presenta dicho documento.  
b) Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento:  
- Parcela mínima: 1.200,00 m². 840 m² techo.  
- Edificabilidad neta: 0,7 m²/m².  
- Ocupación máxima: 50%.  
- Aprovechamiento subjetivo y superficie mínima de terreno requerida para obtener la adjudicación de finca de resultado independiente:  
Conforme se justifica en la documentación expuesta al público, el cálculo de los aprovechamientos y deberes de cesión y equidistribución se realiza en base al artículo 21.4.c de la Ley Urbanística Valenciana, que las actuaciones integradas en suelo urbano consolidado: «c) Con motivo de una apertura de calle u otra obra pública similar impulsada por la administración o por los particulares y que venga a convertir en solares las parcelas colindantes vacantes o con edificación ruinosa o manifiestamente inadecuada. No será requisito para esta modalidad de actuación integrada la aprobación de un plan de reforma interior ni la delimitación de una unidad de ejecución. En este caso se cumplirán por cuenta de la propiedad del suelo beneficiada por las nuevas posibilidades de edificación, los mismos deberes urbanísticos que le serían exigibles para el otorgamiento de la correspondiente licencia, como la cesión y equidistribución del suelo viario que proporcionadamente le corresponda y su parte estrictamente alícuota del coste total que soporte la administración al urbanizarlo, sin que proceda la alteración del aprovechamiento objetivo que corresponda a cada propietario».  
Así pues el criterio para la adjudicación de finca de resultado es la titularidad de finca inicial con aprovechamiento objetivo.  
c) Importe global de las cargas de urbanización: 269.103,43 euros, IVA incluido.  
d) Coeficiente de canje: no se establece coeficiente de canje al imponerse el pago en metálico de las cargas de urbanización, debido a la configuración del ámbito. Se indica de manera residual más adelante y a los únicos efectos de regular el pago de cargas de fincas litigiosas.  
e) Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en metálico; el modo, condiciones y plazo para dicha opción; la cuantía y contenido del aval o garantía a prestar por quien retribuya en dinero; debiendo emplazar a los propietarios para que se pronuncien al respecto.   
En el presente caso no existe opción de pago, imponerse el pago en metálico de las cargas de urbanización, debido a la configuración del ámbito.  
La información mencionada en el artículo 166 de la Ley Urbanísitica Valenciana, relativa a las magnitudes económicas que han de expresarse por metro cuadrado de suelo y de techo, son necesarias a efectos de aportar información suficiente respecto a la opción de pago. En el presente caso, como se ha indicado, no existe opción de pago. No obstante, se acompaña a este escrito una relación de diversas magnitudes económicas relativas al programa. Dichos importes serán revisados cuando sean determinados los importes definitivos correspondientes a los gastos variables a que se refiere el artículo 126.j de la Ley Urbanística Valenciana.   
f) Se hace constar la estimación preliminar de:  
a. La repercusión unitaria de gastos:  
- Repercusión cargas urbanísticas sobre parcela bruta (?/m²): 54,45 euros.   
- Repercusión cargas urbanísticas sobre parcela neta (?/m²): 72,94 euros.   
b. La indemnización individualizada que corresponda al interesado por construcciones y plantaciones: no se han estimado elementos indemnizables.  
g) Se recuerda a los propietarios el deber legal de manifestar las situaciones jurídicas que afectan a las fincas de su propiedad, así como de facilitar la documentación necesaria para identificarlas, calificarlas y, en su caso valorarlas.  
h) No existen en el ámbito edificaciones consolidadas que sea posible someter al régimen dispuesto en el capítulo III del título I de la Ley Urbanística Valenciana, relativo a áreas semiconsolidadas.  
Quinto  
Datos economicos relevantes-cálculo del valor del suelo  
1. Valor venta del producto inmobiliario: 3.952.292,70 euros.  
2. Valor repercusión suelo incluida urbanización: 1.267.777,45 euros.  
3. Superficie total área: 4.260,35 m².  
4. Superficie parcelas edificables: 3.180,34 m².  
5. Total Cargas (sin IVA, con indemnizaciones): 231.985,72 euros.  
6. Valor total construcción: 1.555.288,76 euros.   
7. Valor total suelo sin urbanizar (?/m²): 1.035.791,74 euros.   
8. Superficie máxima construible (m²t): 2.226,24 m²t.  
9. Valor unitario techo urbanizado(?/m² construido): 569,47 €/m²c.  
10. Repercusión cargas sobre parcela bruta (?/m²s): 54,45 euros.   
11. Repercusión cargas sobre parcela neta (?/m²): 72,94 euros.   
12. Valor unitario suelo lucrativo inicial sin urbanizar: 325,69 euros.   
13. Repercusión suelo por vivienda (110 m²): 62.641,78 euros.  
14. Repercusión de cargas por UDA: 104,21 euros.   
15 Repercusión cargas sobre superficie construible (?/m²t): 104,21 euros.   
16. Valor unitario UDA: 465,27 euros.  
17. Valor unitario repercusión suelo bruto sin urbanizar 243,12 €/m².   
18. Valor unitario del suelo neto urbanizado (?/m² solar) 398,63 euros.   
19. Valor unitario del suelo neto sin urbanizar: 325,69 euros.   
20. Repercusión de Indemnizaciones por UDA: 0,00 euros.  
21. Repercusión cargas sobre la superficie viaria sin IVA: 214,80 €/m².  
22. Valor unitario de UDA (sin IVA): 465,27 euros.  
23. Relación UDA/Superficie neta resultante: 0,7.  
Sexto   
En cumplimiento de los indicados acuerdos, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 272 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística de la Comunitat Valenciana aprobado por Decreto 67/2006, de 12 mayo, mediante inserción del presente edicto en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y, simultáneamente o con posterioridad, en un periódico de amplia difusión en el municipio, se pone en general conocimiento el inicio de procedimiento y se somete a información pública el Programa de Actuación Integrada por gestión directa municipal, para la apertura de la prolongación de la calle José de Lamaigniere, proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización, a los efectos de formular alegaciones al contenido de su documentación, en el plazo de 20 días a contar desde el día siguiente a la última publicación del anuncio o desde la recepción del aviso, si es posterior.  
Considerando el régimen de gestión directa para esta actuación, no ha lugar ni a la presentación de alternativas técnicas ni de proposiciones jurídico-económicas, quedando excluidos los trámites del concurso previstos para la selección del urbanizador.  
Durante ese plazo, el expediente estará a disposición de los interesados en el Servicio de Urbanismo, avenida la Rambla, 56-entresuelo, días laborables de lunes a viernes de 09.00 a 14.00 horas. Teléfono 966 593 097. Fax 966 593 216. E-mail: sju@santjoandalacant.es.  
Lo que pongo en general conocimiento a los efectos de lo previsto en el artículo 128.6 de la Ley Urbanística Valenciana -en su redacción dada por Decreto Ley 1/2008, de 27 de junio, del Consell, Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de 30.06.2008- y del artículo 166 de la Ley Urbanística Valenciana, significando que contra el inicio del indicado procedimiento, que es un acto de trámite, se puede formular alegaciones al contenido del programa, proyecto de urbanización y proyecto de reparcelación en el plazo de 20 días a contar desde el día siguiente a la última publicación del anuncio o desde la recepción del aviso si es posterior.  
Sant Joan d'Alacant, 17 de septiembre de 2008.- El alcalde-presidente: Edmundo J. Seva García.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML