Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5575, del 10-08-2007 (2007/9539)

Informació pública del concurs d'adjudicació del programa d'actuació integrada 01-UE-R i les bases particulars que el regeixen.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5575

Data del DOGV
:   10-08-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2007/9539

CVE


Data del document
:   11-07-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de Sant Mateu

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * [Sant Mateu](javascript:void(0))
    * [licitació](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [contracte d'obres](javascript:void(0))
    * [obres públiques](javascript:void(0))

Informació pública del concurs d'adjudicació del programa d'actuació integrada 01-UE-R i les bases particulars que el regeixen. [2007/9539]  
Havent-se acordat pel Ple de l'Ajuntament de Sant Mateu en sessió celebrada el dia 7 de maig de 2007, l'inici del concurs per a l'adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució 01-UE-R, així com l'aprovació de les bases particulars que han de regir l'esmentat programa, es procedeix de conformitat al que establix l'article 132 de la Llei Urbanística Valenciana a publicar anunci del concurs i de les bases particulars, donant compte de la remissió del present anunci al Diari Oficial de la Unió Europea en data 18 d'abril de 2007.  
Entitat local adjudicatària: Ajuntament de Sant Mateu.  
Adreça: C/ Historiador Beti 6. Sant Mateu. CP 12170. Província: Castelló. Telèfon 964 41 61 71. Fax: 964 41 61 29.   
Correu electrònic: jaime santmateu.com.  
Bases que regeixen el procediment:  
Bases generals: regiran les establides en l'annex II del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
Bases particulars: Aprovades pel Ple de l'Ajuntament de Sant Mateu en data 7 de maig de 2007 i publicades amb el present anunci.  
Lloc, idioma i termini de presentació d'ofertes i sol·licituds de participació:   
Lloc: Registre General de l'Ajuntament de Sant Mateu.  
Idioma: en castellà o valencià.  
Data límit de presentació de proposicions: 6 d'octubre de 2007 inclusivament.  
Altres determinacions del concurs: Es podrà consultar la resta de determinacions pròpies del concurs en l'annex que s'hi adjunta i que conté el text íntegre de les Bases Particulars que regeixen el concurs i el programa.  
Per a obtindre qualsevol informació relativa al present concurs poden dirigir-se a l'atenció del senyor Vicente Barris en l'Ajuntament de Sant Mateu. Telèfon 964 41 61 71.  
ANNEX I  
Bases particulars per a la selecció i adjudicació del programa d'actuació integrada sector 01-UE-R de Sant Mateu.  
Base I. Objecte del contracte  
El present contracte té com a objecte el desplegament i l'execució del Programa d'Actuació Integrada que s'especifica en les present bases particulars, en les quals es regulen les condicions de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per a la selecció d'una proposta de Programa d'Actuació Integrada i d'un Urbanitzador per al desenvolupament urbanístic de l'actuació Unitat d'Execució 01-UE-R de Sant Mateu.  
Base II. Règim jurídic  
El present contracte té naturalesa jurídica especial, i en tot el no previst en les presents Bases Particulars, s'aplicaran la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat, i les Bases Generals de Programació.  
S'aplicaran supletòriament les disposicions contingudes en el títol IV del llibre II del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat per Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny i les establides en el Reglament General de la dita llei, aprovat per Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, així com les normes que regulen la contractació administrativa de les entitats locals que se li apliquen.  
Base III. Ordenació urbanística vigent  
L'ordenació urbanística vigent en l'àmbit d'actuació és la següent:  
Planejament General: Normes subsidiàries i complementàries del planejament, aprovades definitivament per la Comissió Provincial d'Urbanisme el 13 de juny de 1996 i publicades en el BOP amb data 9 de juliol de 1996.  
El sector el desenrotllament del qual es proposa aquesta ubicat en el municipi de Sant Mateu, en la vora est del sòl urbà delimitat per:  
Riu Palau  
Carrer Sant Isidor  
Carrer capità Cortes  
Fons de parcel·les i edificacions que donen a l'avinguda de la Mare de Déu dels Àngels.  
Segons el planejament municipal aquest sòl està classificat com a sòl urbà amb ordenació detallada indicada en el full pla OP-1 de les Normes Subsidiàries.  
Base IV. Memòria de necessitats i objectius del programa d'actuació integrada  
L'objectiu del Programa d'Actuació Integrada és la preparació d'un sòl apte per al desenvolupament residencial executant la unitat d'execució prevista en el planejament vigent que permet la justa distribució de beneficis i càrregues entre els propietaris, la cessió a l'Ajuntament dels sòls dotacionals previstos i la urbanització íntegra de la Unitat. Amb això, es rebleix la malla urbana ja consolidada, completant-la amb un desenvolupament urbà harmònic, que permeta una oferta immobiliària de qualitat, sense oblidar les necessitats socials d'accés a l'habitatge mitjançant el compliment del percentatge del 25% destinat a habitatge subjecte a algun tipus de protecció pública, fixat per la fitxa de planejament i gestió de la unitat d'execució 01.UE.R.  
En tot cas, les propostes que es presenten hauran de resoldre els objectius legalment establits com a mínims en l'article 124.1. LUV.  
Identificació: L'obra comprén la urbanització completa del sector 01.UE.R delimitat en l'Homologació a la Llei 6/1994 LRAU i al RPCV amb ordenació detallada del sòl urbà i apte per a urbanitzar de Sant Mateu.  
Descripció: En aquest sector han d'urbanitzar-se segons la fitxa de planejament i gestió:  
- Zones verdes: 2.496 m²s.  
- Xarxa viària: 1.612 m²s.  
Les obres d'urbanització dotaran dels següents serveis en els carrers de nova creació:  
- Voreres.  
- Calçades.  
- Xarxa de clavegueram.  
- Xarxa d'aigua potable.  
- Xarxa de baixa tensió.  
- Xarxa de mitja tensió.  
- Xarxa de telecomunicacions.  
- Instal·lació d'enllumenat públic.  
- Jardineria.  
- Mobiliari urbà.  
c) Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures d'energia, comunicacions i serveis públics existents, havent per a això de:  
- Aportar informes de les administracions sectorials les competències de les quals resulten afectades per l'actuació (carreteres, xarxa ferroviària, domini públic hidràulic, domini públic maritimoterrestre i altres)  
- Presentar, si és el cas, estudis i informes favorables per a realitzar les connexions amb les companyies subministradores corresponents (llum, aigua, gas, telefonia i altres).  
- Incloure en el projecte d'urbanització la construcció de les següents obres complementàries que de conformitat amb la Fitxa de Planejament i Gestió són necessàries.  
El projecte d'urbanització que es presente amb la programació d'aquest àmbit haurà de garantir la consecució d'un passeig enjardinat junt amb el llit del riu Palau, que connecte amb un tractament semblant en la 02.UE.R.  
d) Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en el que és necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de serveis existents i exigibles reglamentàriament.  
e) Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació a favor de l'administració gratuïtament. A aquests efectes:  
- L'Urbanitzador efectuarà la seua inscripció en el Registre de la Propietat i traslladarà a l'administració la corresponent certificació acreditativa d'això.  
- Els entregarà en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, alçat la corresponent Acta d'entrega.  
- Els transformadors d'energia elèctrica es consideraran equipament privat i s'entregaran a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari per a la seua implantació com el cost haurà de ser assumit per tots els propietaris afectats.  
f) Obtindre l'aprofitament que legalment corresponga, amb destinació al patrimoni públic del sòl a favor de l'administració actuant de forma gratuïta.  
g) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats. (L'Ajuntament, en els supòsits en què procedisca el deure de cessió previst en l'article 13.6 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge, haurà d'establir els criteris de valoració i la seqüència per a fer efectiu el deure.)  
h) Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora, incloent un cronograma en què s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietat de l'Urbanitzador o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa de Programa.  
i) Si és el cas, i amb caràcter complementari, es fixen com a objectius a càrrec de l'urbanitzador i sense que siguen repercutibles als propietaris de terrenys afectats, l'execució dels Programes de Restauració Paisatgística, dins de l'àmbit del Programa d'Actuació Integrada, d'acord amb les directrius establides en la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge.  
Tot això de conformitat amb allò que s'ha establit en apartat C de l'annex I.  
Base V. Paràmetres urbanístics  
Els paràmetres urbanístics són els establits en la fitxa següent:  
Fitxa de planejament i gestió unitat d'execució 01-UE-R / Ficha de planeamiento y gestión unidad de ejecución 01-UE-R  
  
\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*  
Base VI. Criteris i objectius territorials  
No procedeix establir criteris ni objectius territorials.  
Base VII. Criteris d'ordenació urbanística  
Els criteris d'ordenació urbanística són els establits en l'ordenació detallada aprovada.  
Base VIII. Objectius d'edificació privada  
Zona d'activitat urbanística: ordenança su-rt: zones de respecte o transició del nucli antic. (art.5 NNSS)  
La tipologia dominant serà la d'edificació en illa tancada.  
Les condicions de les parcel·les edificables, el volum i forma dels edificis, les condicions estètiques de l'edificació, així com la reserva d'aparcaments, seran els establits en els instruments de planejament que siguen d'aplicació i en concret SU-RT: zona de respecte o transició al nucli antic. (art. 5 NNSS)  
S'estableix l'obligació singular de simultaniejar la urbanització i l'edificació en el percentatge mínim establit en la Base XII.   
Base IX. Prescripcions tècniques dels documents d'ordenació i gestió  
El projecte d'urbanització haurà de respectar les determinacions del planejament i especialment quant a amples de vials, preveient l'adequada connexió dels serveis urbanístics amb les xarxes en funcionament.  
Haurà de complir-se el Decret 39/2004, de 5 de març, del Consell de la Generalitat, pel que es desenvolupa la Llei 1/1998, de 5 de maig, de la Generalitat Valenciana, en matèria d'accessibilitat en l'edificació de pública concurrència i en el medi urbà.  
Base X. Prescripcions tècniques del projecte d'urbanització  
En la formalització i documentació del Projecte caldrà ajustar-se al que preveu l'article 52 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques i el seu Reglament General.  
El projecte d'urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb suficient precisió perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció de tècnic diferent del seu redactor original.  
En cap cas, podrà contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació. Comprendrà tots i cada un dels documents assenyalats en l'art. 156.1. LUV i art. 350 ROGTU.  
El projecte d'urbanització haurà de complir amb les determinacions establides en l'Ordenança Reguladora de les Obres d'Urbanització, Execució i Reposició d'Infraestructures, aprovada inicialment en sessió plenària de data 16 de juny de 2006, i Decret de l'Alcaldia NÚM. 1569/2006, de data 19 de setembre de 2.006, pel que es dicta una resolució d'entendre definitivament aprovada l'esmentada Ordenança Reguladora, quedant integrades normativament en les presents bases.  
El Projecte d'Urbanització que es presente amb la programació d'aquest àmbit haurà de garantir la consecució d'un passeig enjardinat junt amb el llit del riu Palau, que connecte amb un tractament semblant en l'O2-UER.  
Quant a l'ordenació de parcs i jardins públics, xarxa viària, ordenació d'infraestructures tècniques i llits fluvials i barrancs haurà de respectar-se allò que s'ha estipulat en l'art.14 de les Normes subsidiàries de Sant Mateu.  
Haurà de resoldre's l'enllaç de tots els serveis amb els generals de la població.   
Hauran d'atindre's a les condicions mínimes que en qualsevol cas es relacionen en l'Ordenança de data 19 de setembre de 2006.  
Base XI. Preu de licitació  
El preu màxim de licitació és l'equivalent a l'estimació aproximada de les càrregues d'urbanització del Programa, que s'estima en 622.776,90 IVA exclòs.  
Aquesta quantitat estimada com a càrregues d'urbanització es considera preu cert de licitació i té caràcter de màxim, i que serveix de base per al càlcul de la garantia provisional d'acord amb el que preveu l'art. 140.1 de la Llei Urbanística Valenciana, en relació amb l'article 286.1.H del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
No s'inclou en el preu màxim aquelles despeses d'urbanització variables l'import de les quals, fins i tot sent repercutible els propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes, tal com s'arrepleguen en l'art. 126.j) LUV i art. 308 ROGTU.   
Base XII. Terminis de desplegament i execució del programa  
Termini de presentació de proposicions: 3 mesos des de la data de remissió de la publicació de l'anunci de concurs al DOUE. (art. 133 LUV)  
Termini màxim de presentació del projecte de reparcel·lació: 3 mesos des de la finalització del termini per a l'opció per modalitat de retribució previst en els articles 166 de la Llei Urbanística Valenciana i del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
   
Termini màxim inici selecció de l'empresari-constructor: 1 mes des de la formalització del Contracte entre l'Urbanitzador i l'administració actuant.  
Termini màxim de l'inici execució obres d'urbanització: 2 mesos des de la fermesa de l'acord d'aprovació definitiva del Projecte de Reparcel·lació.  
Termini màxim d'execució obres d'urbanització: 15 mesos.  
Termini màxim edificació solars (art. 125.6 LUV): fins a 4 anys des de la recepció obres urbanització.  
Les obres d'edificació es podran executar simultàniament a les d'urbanització sempre que els serveis sota rasant es troben ja executats, establint-se per a aqueix cas com a obligació el percentatge d'un 25% d'edificació que es materialitzarà de manera simultània a les obres d'urbanització.  
Quan l'urbanitzador, per causes imputables al mateix, haguera incorregut en demora respecte al compliment del termini total, l'administració podrà optar indistintament, mitjançant un acord exprés, per la resolució del contracte o per la imposició de penalitats establides en l'article 95.3 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques (Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny), prenent com a base el cost estimat de les obres d'urbanització.   
Base XIII. Capacitat per a ser urbanitzador  
Podran ser urbanitzadors i promoure el present programa d'actuació integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles segons les presents Bases.  
En cap cas podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'art. 20 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
Base XIV. Solvència econòmica i financera  
La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:  
Informe d'institucions financeres o, si procedeix, justificant l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.  
Si es tracta de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte de les mateixes, en el cas en què la publicació d'aquestes siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.  
Declaració sobre el volum global de negocis i, si procedeix, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.  
Són igualment d'aplicació a fi de provar la solvència econòmica i financera, per als supòsits així previstos, els criteris continguts en els apartats 2n i 3r de l'article 122 LUV.  
Base XV. Solvència tècnica i professional  
La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o més dels mitjans següents:  
?Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada, o instruments o contractes relacionats amb el planejament i la gestió urbanística semblants, promoguts i gestionats pel concursant.  
?Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que vaja a participar en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.  
?Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.  
?Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els últims tres anys.  
?Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.  
?Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, incloent els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.  
?Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
Són igualment d'aplicació a fi de provar la solvència tècnica i professional, per als supòsits així previstos, els criteris continguts en els apartats 2n i 3r de l'article 122 LUV.  
Base XVI. Garanties  
Els que desitgen participar en el procediment de licitació del programa d'actuació integrada hauran de constituir en la forma i als efectes previstos en el TRLCAP, una garantia provisional equivalent al 2 per cent de l'estimació de les càrregues del programa, IVA no inclòs, que s'estableixen provisionalment en 622.776,90 €.  
La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.  
La garantia definitiva, a constituir en la forma i als efectes previstos en el TRLCAP, s'estableix en un 10 per cent del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, del Programa d'Actuació Integrada aprovat. S'ingressarà en un termini màxim de 15 dies a comptar de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del Programa.  
Procedirà elevar la garantia definitiva al 20 per cent en els supòsits d'aprovació de Programes d'Actuació Integrada en els que les càrregues urbanístiques es troben sotmeses en presumpció de temeritat calculada en els termes establits en la legislació de contractes d'administracions públiques.  
Base XVII. Presentació de proposicions  
Els que desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar en el Registre General de l'Ajuntament de Sant Mateu, carrer Historiador Betí, núm. 6, 12.170, en el termini establit en aquestes bases, a comptar de l'enviament de l'anunci de licitació al Diari Oficial de la Unió Europea, i en horari de 9,00 hores a 14,00 hores, de dilluns a divendres, les seues proposicions, integrades per tres sobres, identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmats pel licitador o persona que el represente i indicant el nom i cognoms o raó social del proponent amb la següent documentació en idioma valencià o castellà:  
Sobre 1. Documentació administrativa. (Segons bases generals aprovades junt amb el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística Valenciana per Decret 67/2006 de 19 de maig, del Consell de la Generalitat).  
1. Documentació acreditativa de la personalitat i capacitat d'obrar:  
1.1. Si l'empresa fora persona jurídica, l'escriptura de constitució o modificació, si és el cas, inscrita en el Registre Mercantil, quan aquest requisit fora exigible d'acord amb la legislació mercantil que siga aplicable. Si no ho fora, l'escriptura o document de constitució, estatuts o acte fundacional en què consten les normes per les quals es regula la seua activitat, inscrits, si és el cas, en el corresponent Registre oficial, així com el Codi d'Identificació Fiscal (CIF). Aquests documents hauran d'arreplegar l'exacte règim jurídic del licitador en el moment de la presentació de la proposició.  
1.2. Si es tracta d'empresari individual, el Document Nacional d'Identitat o document que, si és el cas, el substituïsca reglamentàriament, així com el Número d'Identificació Fiscal quan aquest no conste en aquell.  
1.3. Els que actuen nom o representació d'una persona jurídica hauran d'aportar còpia del DNI i poder acreditatiu de la seua representació degudament validat pel secretari de la corporació. Si el document acreditatiu de la representació continguera delegació permanent de facultats, haurà de figurar inscrit en el Registre Mercantil.  
1.4. Quan es tracte d'empresaris no espanyols d'Estats membres de la Comunitat Europea o signataris de l'Acord sobre l'Espai Econòmic Europeu, la capacitat d'obrar s'acreditarà mitjançant la seua inscripció en el registre professional o comercial, quan aquest requisit siga exigit per la legislació de l'Estat respectiu.  
Els concursants estrangers adjuntaran una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desplegament i execució del PAI, amb renúncia expressa, si procedeix, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre-li.  
2. Resguard acreditatiu de constitució de la garantia provisional.  
3. Declaració responsable de no estar sotmés en causa d'incompatibilitat o en les prohibicions per a contractar amb l'administració que determina l'article 20 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques (TRLCAP), aprovat per Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny.  
4. Certificació acreditativa d'estar al corrent en el compliment de les obligacions amb la Seguretat Social, expedida per la Tresoreria General de la Seguretat, en relació amb les circumstàncies que s'enumeren en l'art. 14 del RGLCAP.  
5. Certificació de l'Agència Tributària acreditativa d'estar al corrent en el compliment de les obligacions tributàries entenent com a tals les que s'enumeren en l'art. 13 del RGLCAP, excepte la referida a l'apartat 1, paràgraf a) de l'article 13 que s'acreditarà mitjançant la presentació de l'alta, referida a l'exercici corrent, o de l'últim rebut de l'Impost sobre Activitats Econòmiques, completat amb una declaració responsable de no haver-se donat de baixa en la matrícula de l'esmentat Impost. No obstant això, quan l'empresa no estiga obligada a presentar les declaracions o documents a què es refereixen el dit article, s'acreditarà aquesta circumstància mitjançant declaració responsable.  
6. En el cas de concórrer a la licitació unes quantes empreses en unió temporal, tots i cada un dels empresaris hauran d'aportar els documents acreditatius de la seua personalitat i capacitat d'obrar a més d'un escrit de compromís en què s'indicaran: els noms i circumstàncies de què la constituïsquen; la participació de cada un d'ells, l'assumpció del constituir-se formalment en unió temporal en cas de resultar adjudicataris i la designació d'un representant únic durant la vigència del PAI. L'esmentat document haurà d'estar firmat pels representants de cada una de les empreses que componen la unió.  
7. Acreditació de la solvència econòmica i financera en la forma que estableix l'article 122 de la LUV, sense perjuí que les bases particulars concreten els documents i nivells de solvència exigits.  
8. Acreditació de la solvència tècnica i professional en la forma que estableix l'article 123 de la LUV, sense perjuí que les bases particulars concreten els documents i nivells de solvència exigits.  
9. Acta notarial acreditativa de la remissió pel licitador dels avisos d'inici del procediment de gestió indirecta a què es referix l'art. 134.4 de la LUV i del sotmetiment a informació pública dels documents que indica l'esmentat article en el seu apartat primer i la publicació dels anuncis en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari de què s'assenyalen en l'apartat segon. El termini per a presentació d'al·legacions que s'establirà en els anuncis serà d'un mes a comptar de l'endemà de la publicació en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
10. Compromís del licitador d'aportar, una vegada transcorregut el termini d'un mes d'exposició al públic de la seua alternativa i en el termini dels deu següents, acta notarial que deixe constància fefaent de totes les al·legacions presentades.  
11. Als efectes previstos en l'art. 120.4 de la LUV el licitador presentarà, mitjançant declaració responsable, la relació d'empreses vinculades al mateix en els termes establits en l'article 234 del TRLCAP.  
Inclourà compromís exprés de l'aspirant a urbanitzador d'habilitar seu en el municipi per a assumir l'atenció personalitzada en els períodes d'informació pública dels documents de gestió, mitjançant personal la qualificació tècnica i disponibilitat horària dels quals es detallarà.  
Sobre 2. Alternativa tècnica i proposició.  
Sobre 2.1. Alternativa tècnica.  
Identificació del document de planejament. Si el mateix estiguera ja aprovat amb anterioritat al concurs, bastarà amb la referència a la seua identificació.   
Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.  
Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials de la mateixa.  
Terminis proposats per al desenvolupament de l'actuació. Per als terminis d'edificació, si és el cas, haurà de tindre's en compte que no s'atorgaran llicències d'edificació fins no haver completat la implantació de tots els serveis que han d'instal·lar-se davall rasant.  
Projecte d'urbanització.  
Enunciat dels objectius complementaris, amb indicació expressa dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir l'urbanitzador i els propietaris associats per damunt del mínim legal establit.   
Mesures de control de qualitat i de gestió mediambiental, que està disposat a assumir a càrrec seu l'urbanitzador per damunt del mínim exigible. En tot cas, haurà d'emprar-se un 1% del PEM per a control de qualitat. Per a la recepció de l'obra per part de l'administració, haurà d'adjuntar-se document d'acceptació de les instal·lacions per part de les diferents companyies subministradores de serveis i el servei d'enllumenat públic contracte a nom de l'Ajuntament de Sant Mateu. Igualment, haurà de certificar-se pel director tècnic de l'obra i ratificar-se per l'urbanitzador que totes i cada una de les parcel·les integrades en el programa disposen de tots els serveis urbanístics a peu de les mateixes.  
Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició del qual, destrucció o eradicació exigisca la urbanització.  
Estimació preliminar i general de despeses d'urbanització variables l'import del qual, fins i tot sent repercutible altres propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.  
Sobre 2.2. Proposició juridicoeconòmica. (En sobre tancat identificat en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmat pel licitador)  
Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.  
Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació, com ara dimensions de parcel·la mínima, aprofitament subjectiu i superfície mínima de terrenys d'origen necessaris per a resultar adjudicatari de parcel·la resultant o de quota indivisa.  
Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies del dit urbanitzador, en ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.  
Full resum de les dades econòmiques rellevants.  
Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'aqueixa opció en retribució.  
Estimació preliminar de la repercussió unitària pro metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats pro construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.  
Descripció dels següents elements economicofinancers relatius a les càrregues urbanístiques:  
Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast previst en l'art. 168.1. De la LUV i desglossat en els termes arreplegats en l'art. 303 del ROGTU.  
Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte, que es referix l'art. 168 LUV.  
Despeses de gestió: despeses de gestió de l'urbanitzador, calculats en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.  
Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10 per cent.  
Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats.  
Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl pro les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució.   
Preu del sòl a l'efecte de canvi: preu del sòl a què, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb ells a l'urbanitzador.  
Finançament: condicions de finançament oferides pro l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització aquells propietaris que acollits a elles, si és el cas, recolzades per una entitat financera degudament registrada.  
La proposició juridicoeconòmica es presentarà degudament firmada i datada.  
No s'acceptaren aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conéixer clarament tot allò que l'Ajuntament estime fonamental per a la proposició juridicoeconòmica  
   
La proposició juridicoeconòmica s'ajustarà al model que s'integra en les present Bases com a annex I.  
Base XIX. Admissibilitat de variants  
1. Únicament es consideraran variants les modificacions de caràcter tècnic i mai les de caràcter econòmic, sempre que, aquestes últimes no alteren substancialment l'ordenació urbanística proposta.  
2. No es consideraran variants, per la qual cosa seran admissibles en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de la actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.  
3. En cas d'admetre's, cada aspirant a Urbanitzador podrà presentar una única variant.  
4. La presentació d'una variant en cap cas legitimarà la presentació d'una nova Proposició JuridicoEconòmica.  
5. L'Ajuntament podrà triar, d'entre l'Alternativa original i la variada, aquella que millor satisfaça els interessos públics, aplicant-se-li la Proposició JuridicoEconòmica formulada i sense poder modificar en cap cas el contingut de les Bases Particulars.  
6. No s'entendrà com a Alternativa Tècnica l'avanç de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de Programació. En conseqüència, el referit aspirant podrà presentar  
Alternativa Tècnica, que no es considerarà variant del seu avanç de Programació, tot això amb respecte al que disposen les Bases Generals i Particulars que regulen el procediment.  
Base XX. Criteris d'adjudicació  
En el cas d'aportar figura de planejament original:  
Resultarà obligatori el compliment, si és el cas, dels criteris urbanístics i territorials establits en aquestes bases.  
Qualitat tècnica de l'ordenació urbanística proposta.  
Resolució de la integració urbanística en l'entorn.  
Millor estructuració de dotacions públiques i espais lliures.  
No s'augmentarà l'IEB fixat.   
Sempre es compliran els estàndards dotacionals actuals per m²t.  
Per a poder optar a l'adjudicació del programa basant-se en els criteris definits a continuació, l'Ajuntament ha d'haver acceptat les figures de planejament establides, per a la qual cosa han d'haver superat el 75% de la puntuació màxima possible.  
La puntuació de l'alternativa tècnica representarà un 70% de la valoració total, mentres que la valoració de la proposició juridicoeconòmica suposarà un 30% de la valoració total.  
Els criteris de puntuació de les alternatives tècniques seran els següents:  
Qualitat tècnica de l'ordenació i urbanització proposada i, si és el cas, l'edificació, que sobre els mínims exigits en aquestes bases, estiga disposat a assumir a càrrec seu l'urbanitzador.  
Valoració: de 0 a 50 punts.  
Solució adequada de la integració en l'entorn.  
Valoració: de 0 a 20 punts.  
Compromisos addicionals assumits per l'urbanitzador.  
Valoració: de 0 a 15 punts.   
Acurtament de termini global i compromisos d'edificació simultània.  
Valoració: de 0 a 10 punts.  
Mesures de control de qualitat i mediambiental que estiga disposat a assumir l'urbanitzador per damunt de les mínimes exigibles.   
Valoració: de 0 a 5 punts.   
Els criteris de puntuació de les proposicions juridicoeconòmiques seran els següents:  
Import de les càrregues d'urbanització a repercutir sobre els propietaris en euros/m²t.  
Valoració: de 0 a 40 punts.   
Coeficient de canvi. La menor proporció de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb els que no tinga contracte suficient.  
Valoració: de 0 a 20 punts.   
La major proporció de terrenys propis o associats que quedaran afectes en el Registre de la Propietat al compliment d'obligacions especials d'edificació.  
Valoració: de 0 a 20 punts   
Percentatge de la propietat disposada a assumir o col·laborar en l'execució del programa.  
Valoració: de 0 a 10 punts.   
Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seu per l'urbanitzador.  
Valoració: de 0 a 10 punts.   
Base XXI. Adjudicació del programa  
1. El Programa d'Actuació Integrada s'aprovarà condicionat a l'efectiva realització de les obres de connexió necessàries a fi de garantir l'adequat abastiment de tots els serveis urbanístics.  
Base XXII. Formalització del contracte  
En el termini d'un mes a partir de la notificació d'acord d'aprovació i adjudicació del PAI a l'adjudicatari, es procedirà a formalitzar en document administratiu del contracte per al desplegament i execució del programa.   
El contracte podrà elevar-se a Escriptura Pública quan ho sol·licite alguna de les parts. En tot cas, les despeses derivades del seu atorgament seran assumits per l'Urbanitzador.  
Si per una causa imputable a l'Urbanitzador no poguera formalitzar-se el contracte dins del termini indicat, l'Ajuntament podrà acordar la resolució del mateix, seguint a este efecte el procediment establit en el TRLCAP.  
Base XXIII. Dictamen del consell del territori i paisatge  
No procedeix.  
Base XXV. Compliment  
La relació jurídica entre l'Ajuntament i l'urbanitzador s'extingeix per compliment o per resolució.  
El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions hi incloses, extingint-se una vegada l'urbanitzador haja procedit al seu total compliment mitjançant la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.  
Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'Urbanitzador realitzarà oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'Urbanitzador de totes les certificacions d'obres, les factures emeses per l'Empresari Constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.  
Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, haurà d'haver-se liquidat prèvia i definitivament el Programa.  
L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és el cas, requerir a l'Urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències apreciades, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional.  
Una vegada esmenades les deficiències apreciades, l'Ajuntament alçarà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i la seua extinció, començant llavors el termini de garantia.  
La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa, o des que queden obertes a l'ús públic.  
El termini de garantia serà de dotze mesos des del moment que s'entenguen rebudes pro l'Ajuntament. Durant aquest període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat aquest període, procedirà la devolució de les garanties prestades pro l'adjudicatari.  
Base XXVI. Resolució  
Són causes de resolució del contracte les previstes en el TRLCAP, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'Urbanitzador i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració. Són també causes de resolució del contracte les indicades en l'art. 143.1.I 2. LUV.   
L'Ajuntament, en resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'urbanitzador continue l'execució del Programa sota les seues mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjuís a l'interés públic.  
La resolució de l'adjudicació s'acordarà per l'Ajuntament, amb audiència prèvia a l'urbanitzador pro termini de 10 dies. Podrà ser també instat per l'urbanitzador.  
Base XXVII. Prerrogatives de l'administració  
L'Ajuntament de Sant Mateu ostenta totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les Administracions Públiques. En especial, disposarà de la competència per a interpretar els contractes administratius, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les bases i que siguen d'interés públic, acordar la resolució i determinar els efectes d'aquesta.  
Base XXVIII. Jurisdicció competent  
És competent l'orde jurisdiccional contenciós-administratiu per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució, i execució del contracte administratiu especial entre l'administració i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.  
ANNEX I  
MODEL DE PROPOSICIÓ A PRESENTAR PELS INTERESSATS  
..............., amb N.I.F., en nom propi o representació de la (mercantil/UTE/Agrupació d'Interés Urbanístic) domiciliada en, a l'efecte de notificacions en carrer i C.I.F. Núm., assabentat del concurs convocat per a l'adjudicació del programa d'actuació integrada ................., segons anunci publicat en el DOGV núm...... de data........., formula la present proposició per a desenvolupament de l'esmentat programa amb subjecció a les determinacions següents:  
1. RELACIONS ENTRE L'URBANITZADOR I ELS PROPIETARIS.  
(Informació detallada a propietaris)  
1. A. Modalitat o modalitats de retribució a l'Urbanitzador.  
1. B. Magnituds urbanístiques rellevants:  
- Parcel·la mínima de resultat.  
- Aprofitament subjectiu.  
- Superfície mínima de terreny per a resultar adjudicatari de parcel·la resultant o de quota indivisa.  
1. C. Import global de càrregues d'urbanització i del coeficient de canvi (expressada en tant per u i indicant el percentatge que rebrà el propietari després del pagament en terrenys i el que correspon al pagament).  
1. D. Preu del sòl brut a efecte de canvi (expressada amb metro quadrat).  
1. E. Preu del sòl i del sostre resultant.  
1. F. Possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners i mode, condicions i termini per a l'exercici d'aqueixa opció de retribució.   
1. G. Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.  
2. PROPIETATS AFECTES EL COMPLIMENT DEL PROGRAMA.   
(Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'Urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies del dit Urbanitzador, en ocasió de la firma del Conveni de programació, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del Programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.)  
3. FULL RESUM DE LES DADES ECONÒMIQUES  
(A omplir segons art.127.2 LUV)   
4. FÓRMULES DE CÀLCUL DEL COEFICIENT DE CANVI.  
El coeficient de canvi resulta de les dos següents fórmules de càlcul amb resultat idèntic:  
1. Ks = Cs / Vs + Cs, sent  
Ks = Coeficient de canvi  
Cs = Cost d'urbanització per metre quadrat de sòl d'origen.  
Vs = Valor del metre quadrat de sòl d'origen.  
2. Kt = Ct / Vt + Ct, sent  
Kt = Coeficient de canvi  
Ct = Costos d'urbanització per metre quadrat de sostre  
Vt = Valor del metre quadrat de sostre sense urbanitzar.  
5. ALTRES COMPROMISOS QUE ASSUMEIX L'URBANITZADOR:  
  
  
4. FÓRMULAS DE CÁLCULO DEL COEFICIENTE DE CANJE.  
El coeficiente de canje resulta de las dos siguientes fórmulas de cálculo con resultado idéntico:  
1. Ks = Cs / Vs + Cs, siendo  
Ks = Coeficiente de canje  
Cs = Coste de urbanización por metro cuadrado de suelo de origen.  
Vs = Valor del metro cuadrado de suelo de origen.  
2. Kt = Ct / Vt + Ct, siendo  
Kt = Coeficiente de canje  
Ct = Costes de urbanización por metro cuadrado de techo  
Vt = Valor del metro cuadrado de techo sin urbanizar.  
5. OTROS COMPROMISOS QUE ASUME EL URBANIZADOR:



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5575, del 10-08-2007 (2007/9539)

Información pública del concurso de adjudicación del programa de actuación integrada 01-UE-R, así como las bases particulares que rigen el mismo.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5575

Fecha DOGV
:   10-08-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2007/9539

CVE


Fecha del documento
:   11-07-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sant Mateu

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * [Sant Mateu](javascript:void(0))
    * [licitación](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [contrato de obras](javascript:void(0))
    * [obras públicas](javascript:void(0))

Información pública del concurso de adjudicación del programa de actuación integrada 01-UE-R, así como las bases particulares que rigen el mismo. [2007/9539]  
Habiéndose acordado por el Pleno del Ayuntamiento de Sant Mateu en sesión celebrada el día 7 de mayo de 2007, el inicio del concurso para la adjudicación del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución 01-UE-R, así como la aprobación de las bases particulares que deben regir el citado programa, se procede de conformidad a lo establecido en el articulo 132 de la Ley Urbanística Valenciana a publicar anuncio del concurso y de las bases particulares, dándose cuenta de la remisión del presente anuncio al Diario Oficial de la Unión Europea en fecha 18 de abril de 2007.  
Entidad local adjudicataria: Ayuntamiento de Sant Mateu.  
Dirección: C/ Historiador Beti 6. Sant Mateu. CP 12170. Provincia: Castellón. Telefono 964 41 61 71. Fax: 964 41 61 29.   
Correo electrónico: jaime santmateu.com.  
Bases que rigen el procedimiento:  
Bases generales: regirán las establecidas en el anexo II del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
Bases particulares: Aprobadas por el Pleno del Ayuntamiento de Sant Mateu en fecha 7 de mayo de 2007 y publicadas con el presente anuncio.  
Lugar, idioma y plazo de presentación de ofertas y solicitudes de participación:   
Lugar: Registro General del Ayuntamiento de Sant Mateu.  
Idioma: En Castellano o Valenciano.  
Fecha limite de presentación de proposiciones: 6 de octubre de 2007 inclusive.  
Demás determinaciones del concurso: Se podrán consultar el resto de determinaciones propias del concurso en el anexo que se adjunta y que contiene el texto integro de las Bases Particulares que rigen el concurso y programa.  
Para obtener cualquier información relativa al presente concurso pueden dirigirse a la atención de D. Vicente Barrios en el Ayuntamiento de Sant Mateu. Teléfono 964 41 61 71.  
ANEXO I  
Bases particulares para la selección y adjudicación del programa de actuación integrada sector 01-UE-R de Sant Mateu.  
Base I. Objeto del contrato  
El presente contrato tiene por objeto el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación Integrada que se especifica en las presente Bases Particulares, en las que se regulan las condiciones de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo, para la selección de una propuesta de Programa de Actuación Integrada y de un Urbanizador para el desarrollo urbanístico de la actuación Unidad de Ejecución 01-UE-R de Sant Mateu.  
Base II. Régimen jurídico  
El presente contrato tiene naturaleza jurídica especial, y en todo lo no previsto en las presentes Bases Particulares, serán de aplicación la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell de la Generalitat, y las Bases Generales de Programación.  
Serán de aplicación supletoria las disposiciones contenidas en el título IV del libro II del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio y las establecidas en el Reglamento General de dicha ley, aprobado por Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, así como las normas que regulan la contratación administrativa de las entidades locales que le sean de aplicación.  
Base III. Ordenación urbanística vigente  
La ordenación urbanística vigente en el ámbito de actuación es la siguiente:  
Planeamiento General: Normas subsidiarias y complementarias del planeamiento, aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo el 13 de junio de 1996 y publicadas en el BOP con fecha 9 de julio de 1996.  
El sector cuyo desarrollo se propone esta ubicado en el municipio de Sant Mateu, en el borde este del suelo urbano delimitado por:  
Río Palacio  
Calle San Isidoro  
Calle Capitán Cortes  
Fondos de parcelas y edificaciones recayentes a la avenida Nuestra Señora de los Ángeles.  
Según el planeamiento municipal este suelo está clasificado como suelo urbano con ordenación pormenorizada indicada en la hoja plano OP-1 de las Normas Subsidiarias.  
Base IV. Memoria de necesidades y objetivos del programa de actuación integrada  
El objetivo del Programa de Actuación Integrada es la preparación de un suelo apto para el desarrollo residencial ejecutando la unidad de ejecución prevista en el planeamiento vigente que permite la justa distribución de beneficios y cargas entre los propietarios, la cesión al Ayuntamiento de los suelos dotacionales previstos y la urbanización íntegra de la Unidad. Con ello, se colmata la malla urbana ya consolidada, completando la misma con un desarrollo urbano armónico, que permita una oferta inmobiliaria de calidad, sin olvidar las necesidades sociales de acceso a la vivienda mediante el cumplimiento del porcentaje del 25% destinado a vivienda sujeta a algún tipo de protección pública, fijado por la ficha de planeamiento y gestión de la unidad de ejecución 01.UE.R.  
En cualquier caso, las propuestas que se presenten deberán resolver los objetivos legalmente establecidos como mínimos en el artículo 124.1. LUV.  
Identificación: La obra comprende la competa urbanización del sector 01.UE.R delimitado en la Homologación a la Ley 6/1994 LRAU y al RPCV con ordenación pormenorizada del suelo urbano y apto para urbanizar de Sant Mateu.  
Descripción: En este sector deben urbanizarse según la ficha de planeamiento y gestión:  
- Zonas verdes: 2.496 m²s.  
- Red viaria: 1.612 m²s.  
Las obras de urbanización dotarán de los siguientes servicios en las calles de nueva creación:  
- Aceras.  
- Calzadas.  
- Red de alcantarillado.  
- Red de agua potable.  
- Red de baja tensión.  
- Red de media tensión.  
- Red de telecomunicaciones.  
- Instalación de alumbrado público.  
- Jardinería.  
- Mobiliario urbano.  
c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes, debiendo para ello:  
- Aportar informes de las administraciones sectoriales cuyas competencias resulten afectadas por la actuación (carreteras, red ferroviaria, dominio público hidráulico, dominio público marítimo-terrestre y otros)  
- Presentar, en su caso, estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las correspondientes compañías suministradoras (luz, agua, gas, telefonía y otras).  
- Incluir en el proyecto de urbanización la construcción de las siguientes obras complementarias que de conformidad con la Ficha de Planeamiento y Gestión son necesarias.  
El proyecto de urbanización que se presente con la programación de este ámbito deberá garantizar la consecución de un paseo ajardinado junto al cauce del Río Palacio, que conecto con un tratamiento similar en la 02.UE.R.  
d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicios existentes y exigibles reglamentariamente.  
e) Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación a favor de la administración gratuitamente. A estos efectos:  
- El Urbanizador efectuará su inscripción en el Registro de la Propiedad y trasladará a la administración la correspondiente certificación acreditativa de ello.  
- Los entregará en perfectas condiciones, una vez concluidas las obras de urbanización, levantado la correspondiente Acta de entrega.  
- Los transformadores de energía eléctrica se considerarán equipamiento privado y se entregarán a la compañía suministradora. Tanto el suelo necesario para su implantación como el coste de la misma deberá ser asumido por todos los propietarios afectados.  
f) Obtener el aprovechamiento que legalmente corresponda, con destino al patrimonio público del suelo a favor de la administración actuante de forma gratuita.  
g) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados. (El Ayuntamiento, en los supuestos en que proceda el deber de cesión previsto en el artículo 13.6 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje, deberá establecer los criterios de valoración y la secuencia para hacer efectivo el deber.)  
h) Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora, incluyendo un cronograma en el que se indique expresamente el plazo de edificación de los terrenos propiedad del Urbanizador o de otros propietarios adheridos a su iniciativa de Programa.  
i) En su caso, y con carácter complementario, se fijan como objetivos a cargo del urbanizador y sin que sean repercutibles a los propietarios de terrenos afectados, la ejecución de los Programas de Restauración Paisajística, dentro del ámbito del Programa de Actuación Integrada, conforme a las directrices establecidas en la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje.  
Todo ello de conformidad con lo establecido en apartado C del anexo I.  
Base V. Parámetros urbanísticos  
Los parámetros urbanísticos son los establecidos en la siguiente ficha:  
Fitxa de planejament i gestió unitat d'execució 01-UE-R / Ficha de planeamiento y gestión unidad de ejecución 01-UE-R  
  
\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*  
Base VI. Criterios y objetivos territoriales  
No procede establecer criterios ni objetivos territoriales.  
Base VII. Criterios de ordenación urbanística  
Los criterios de ordenación urbanística son los establecidos en la ordenación pormenorizada aprobada.  
Base VIII. Objetivos de edificación privada  
Zona de actividad urbanística: ordenanza su-rt: zonas de respeto o transición del casco antiguo. (art.5 NNSS)  
La tipología dominante será la de edificación en Manzana cerrada.  
Las condiciones de las parcelas edificables, el volumen y forma de los edificios, las condiciones estéticas de la edificación, así como la reserva de aparcamientos, serán los establecidos en los instrumentos de planeamiento que resulten de aplicación y en concreto SU-RT: zona de respeto o transición al casco antiguo. (art. 5 NNSS)  
Se establece la obligación singular de simultanear la urbanización y la edificación en el porcentaje mínimo establecido en la Base XII.   
Base IX. Prescripciones técnicas de los documentos de ordenación y gestión  
El proyecto de urbanización deberá respetar las determinaciones del planeamiento y especialmente en cuanto a anchos de viales, previendo la adecuada conexión de los servicios urbanísticos con las redes en funcionamiento.  
Deberá cumplirse el Decreto 39/2004, de 5 de marzo, del Consell de la Generalitat, por el que se desarrolla la Ley 1/1998, de 5 de mayo, de la Generalitat Valenciana, en materia de accesibilidad en la edificación de pública concurrencia y en el medio urbano.  
Base X. Prescripciones técnicas del proyecto de urbanización  
En la formalización y documentación del Proyecto se estará a lo previsto en el artículo 52 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas y su Reglamento General.  
El proyecto de urbanización deberá definir los detalles técnicos con suficiente precisión para que pueda ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de técnico distinto a su redactor original.  
En ningún caso, podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación. Comprenderá todos y cada uno de los documentos señalados en el art. 156.1. LUV y art. 350 ROGTU.  
El proyecto de urbanización deberá cumplir con las determinaciones establecidas en la Ordenanza Reguladora de las Obras de Urbanización, Ejecución y Reposición de Infraestructuras, aprobada inicialmente en sesión plenaria de fecha 16 de junio de 2006, y Decreto de la Alcaldía Nº 1569/2006, de fecha 19 de septiembre de 2.006, por el que se dicta resolución de entender definitivamente aprobada la citada Ordenanza Reguladora, quedando integradas normativamente en las presentes bases.  
El Proyecto de Urbanización que se presente con la programación de este ámbito deberá garantizar la consecución de un paseo ajardinado junto al cauce Río Palacio, que conecte con un tratamiento similar en la O2-UER.  
En cuanto a la ordenación de parques y jardines públicos, red viaria, ordenación de infraestructuras técnicas y cauces fluviales y barrancos deberá respetarse lo estipulado en el art.14 de las Normas subsidiarias de San Mateu.  
Deberá resolverse el enlace de todos los servicios con los generales de la población.   
Deberán atenerse a las condiciones mínimas que en cualquier caso se relacionan en la Ordenanza de fecha 19 de septiembre de 2006.  
Base XI. Precio de licitación  
El precio máximo de licitación es el equivalente a la estimación aproximada de las cargas de urbanización del Programa, que se estima en 622.776,90 IVA excluido.  
Esta cantidad estimada como cargas de urbanización se considera precio cierto de licitación y tiene carácter de máximo, y que sirve de base para el cálculo de la garantía provisional de acuerdo con lo previsto en el art. 140.1 de la Ley Urbanística Valenciana, en relación con el artículo 286.1.h del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
No se incluye en el precio máximo aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas, tal y como se recogen en el art. 126.j) LUV y art. 308 ROGTU.   
Base XII. Plazos de desarrollo y ejecución del programa  
Plazo de presentación de proposiciones: 3 meses desde la fecha de remisión de la publicación del anuncio de concurso al DOUE. (art. 133 LUV)  
Plazo máximo de presentación del proyecto de reparcelación: 3 meses desde la finalización del plazo para la opción por modalidad de retribución previsto en los artículos 166 de la Ley Urbanística Valenciana y del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.   
Plazo máximo inicio selección del empresario-constructor: 1 mes desde la formalización del Contrato entre el Urbanizador y la administración actuante.  
Plazo máximo del inicio ejecución obras de urbanización: 2 meses desde la firmeza del acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación.  
Plazo máximo de ejecución obras de urbanización: 15 meses.  
Plazo máximo edificación solares (art. 125.6 LUV): hasta 4 años desde la recepción obras urbanización.  
Las obras de edificación se podrán ejecutar simultáneamente a las de urbanización siempre que los servicios bajo rasante se encuentren ya ejecutados, estableciéndose para ese caso como obligación el porcentaje de un 25% de edificación que se materializará de manera simultánea a las obras de urbanización.  
Cuando el urbanizador, por causas imputables al mismo, hubiera incurrido en demora respecto al cumplimiento del plazo total, la administración podrá optar indistintamente, mediante acuerdo expreso, por la resolución del contrato o por la imposición de penalidades establecidas en el artículo 95.3 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas (Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio), tomando como base el coste estimado de las obras de urbanización.   
Base XIII. Capacidad para ser urbanizador  
Podrán ser urbanizadores y promover el presente programa de actuación integrada todas las personas, naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles según las presentes Bases.  
En ningún caso podrán ser urbanizadores ni promover programas de actuación integrada las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el art. 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
Base XIV. Solvencia económica y financiera  
La justificación de la solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará por uno o algunos de los medios siguientes:  
Informe de instituciones financieras o, si procede, justificando la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.  
Si se trata de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o de extracto de las mismas, en el caso en que la publicación de estas sea obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a urbanizador esté establecido.  
Declaración sobre el volumen global de negocios y, si procede, sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas que son objeto de concurso, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.  
Son igualmente de aplicación a fin de probar la solvencia económica y financiera, para los supuestos así previstos, los criterios contenidos en los apartados 2º y 3º del artículo 122 LUV.  
Base XV. Solvencia técnica y profesional  
La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador se acreditará por uno o varios de los medios siguientes:  
?Presentación de una relación de los programas de actuación integrada, o instrumentos o contratos relacionados con el planeamiento y la gestión urbanística similares, promovidos y gestionados por el concursante.  
?Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, y especialmente de los responsables del control de calidad.  
?Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.  
?Declaración que indique la media anual de personal, con mención, en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla del personal directivo durante los últimos tres años.  
?Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.  
?Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, incluyendo los medios de estudio e investigación de los que se disponga.  
?Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el concursante está dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
Son igualmente de aplicación a fin de probar la solvencia técnica y profesional, para los supuestos así previstos, los criterios contenidos en los apartados 2º y 3º del artículo 122 LUV.  
Base XVI. Garantías  
Quienes deseen participar en el procedimiento de licitación del programa de actuación integrada tendrán que constituir en la forma y a los efectos previstos en el TRLCAP, una garantía provisional equivalente al 2 por ciento de la estimación de las cargas del programa, IVA no incluido, que se establecen provisionalmente en 622.776,90 €.  
La garantía provisional responderá del mantenimiento de las propuestas de programa por los licitadores hasta la adjudicación, y de la propuesta del adjudicatario hasta la formalización del contrato para el despliegue y ejecución del programa de actuación integrada.  
La garantía provisional será incautada a aquellos licitadores que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación definitiva.  
La garantía definitiva, a constituir en la forma y a los efectos previstos en el TRLCAP, se establece en un 10 por ciento del valor de las cargas de urbanización, IVA no incluido, del Programa de Actuación Integrada aprobado. Se ingresará en un plazo máximo de 15 días a contar desde la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del Programa.  
Procederá elevar la garantía definitiva al 20 por ciento en los supuestos de aprobación de Programas de Actuación Integrada en los que las cargas urbanísticas se encuentren incursas en presunción de temeridad calculada en los términos establecidos en la legislación de contratos de administraciones públicas.  
Base XVII. Presentación de proposiciones  
Quienes deseen tomar parte en la licitación deberán presentar en el Registro General del Ayuntamiento de Sant Mateu, Calle Historiador Betí, nº 6, 12.170, en el plazo establecido en estas bases, a contar desde el envío del anuncio de licitación al Diario Oficial de la Unión Europea, y en horario de 9,00 horas a 14,00 horas, de lunes a viernes, sus proposiciones, integradas por tres sobres, identificados en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurran y firmados por el licitador o persona que lo represente e indicando el nombre y apellidos o razón social del proponente con la siguiente documentación en idioma valenciano o castellano:  
Sobre 1. Documentación administrativa. (Según bases generales aprobadas junto con el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística Valenciana por Decreto 67/2006 de 19 de Mayo, del Consell de la Generalitat).  
1. Documentación acreditativa de la personalidad y capacidad de obrar:  
1.1. Si la empresa fuera persona jurídica, la escritura de constitución o modificación, en su caso, inscrita en el Registro Mercantil, cuando este requisito fuera exigible conforme a la legislación mercantil que sea aplicable. Si no lo fuere, la escritura o documento de constitución, estatutos o acto fundacional en el que consten las normas por las que se regula su actividad, inscritos, en su caso, en el correspondiente Registro oficial, así como el Código de Identificación Fiscal (CIF). Estos documentos deberán recoger el exacto régimen jurídico del licitador en el momento de la presentación de la proposición.  
1.2. Si se trata de empresario individual, el Documento Nacional de Identidad o documento que, en su caso, le sustituya reglamentariamente, así como el Número de Identificación Fiscal cuando éste no conste en aquel.  
1.3. Quienes actúen nombre o representación de una persona jurídica deberán aportar copia del DNI y poder acreditativo de su representación debidamente bastanteado por el Secretario de la Corporación. Si el documento acreditativo de la representación contuviese delegación permanente de facultades, deberá figurar inscrito en el Registro Mercantil.  
1.4. Cuando se trate de empresarios no españoles de Estados miembros de la Comunidad Europea o signatarios del Acuerdo sobre el Espacio Económico Europeo, la capacidad de obrar se acreditará mediante su inscripción en el registro profesional o comercial, cuando este requisito sea exigido por la legislación del Estado respectivo.  
Los concursantes extranjeros adjuntarán una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del PAI, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderle.  
2. Resguardo acreditativo de constitución de la garantía provisional.  
3. Declaración responsable de no estar incurso en causa de incompatibilidad o en las prohibiciones para contratar con la administración que determina el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas (TRLCAP), aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio.  
4. Certificación acreditativa de estar al corriente en el cumplimiento de las obligaciones con la Seguridad Social, expedida por la Tesorería General de la Seguridad, en relación con las circunstancias que se enumeran en el art. 14 del RGLCAP.  
5. Certificación de la Agencia Tributaria acreditativa de estar al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias entendiendo como tales las que se enumeran en el art. 13 del RGLCAP, excepto la referida al apartado 1, párrafo a) del artículo 13 que se acreditará mediante la presentación del alta, referida al ejercicio corriente, o del último recibo del Impuesto sobre Actividades Económicas, completado con una declaración responsable de no haberse dado de baja en la matrícula del citado Impuesto. No obstante, cuando la empresa no esté obligada a presentar las declaraciones o documentos a que se refieren dicho artículo, se acreditará esta circunstancia mediante declaración responsable.  
6. En el caso de concurrir a la licitación varias empresas en unión temporal, todos y cada uno de los empresarios deberán aportar los documentos acreditativos de su personalidad y capacidad de obrar además de un escrito de compromiso en el que se indicarán: los nombres y circunstancias de los que la constituyan; la participación de cada uno de ellos, la asunción del constituirse formalmente en unión temporal en caso de resultar adjudicatarios y la designación de un representante único durante la vigencia del PAI. El citado documento deberá estar firmado por los representantes de cada una de las empresas que componen la unión.  
7. Acreditación de la solvencia económica y financiera en la forma que establece el artículo 122 de la LUV, sin perjuicio de que las bases particulares concreten los documentos y niveles de solvencia exigidos.  
8. Acreditación de la solvencia técnica y profesional en la forma que establece el artículo 123 de la LUV, sin perjuicio de que las bases particulares concreten los documentos y niveles de solvencia exigidos.  
9. Acta notarial acreditativa de la remisión por el licitador de los avisos de inicio del procedimiento de gestión indirecta a que se refiere el art. 134.4 de la LUV y del sometimiento a información pública de los documentos que indica el citado artículo en su apartado primero y la publicación de los anuncios en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario de los que se señalan en el apartado segundo. El plazo para presentación de alegaciones que se establecerá en los anuncios será de un mes a contar desde el día siguiente al de la publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
10. Compromiso del licitador de aportar, una vez transcurrido el plazo de un mes de exposición al público de su alternativa y en el plazo de los diez siguientes, acta notarial que deje constancia fehaciente de todas las alegaciones presentadas.  
11. A los efectos previstos en el art. 120.4 de la LUV el licitador presentará, mediante declaración responsable, la relación de empresas vinculadas al mismo en los términos establecidos en el artículo 234 del TRLCAP.  
Incluirá compromiso expreso del aspirante a urbanizador de habilitar sede en el municipio para asumir la atención personalizada en los períodos de información pública de los documentos de gestión, mediante personal cuya cualificación técnica y disponibilidad horaria se detallará.  
Sobre 2. Alternativa técnica y proposición.  
Sobre 2.1. Alternativa técnica.  
?dentificación del documento de planeamiento. Si el mismo estuviera ya aprobado con anterioridad al concurso, bastará con la referencia a su identificación.   
?ustificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.  
Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.  
Plazos propuestos para el desarrollo de la actuación. Para los plazos de edificación, en su caso, deberá tenerse en cuenta que no se otorgarán licencias de edificación hasta no haber completado la implantación de todos los servicios que deben instalarse bajo rasante.  
Proyecto de urbanización.  
Enunciado de los objetivos complementarios, con indicación expresa de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir el urbanizador y los propietarios asociados por encima del mínimo legal establecido.   
Medidas de control de calidad y de gestión medioambiental, que está dispuesto a asumir a su cargo el urbanizador por encima del mínimo exigible. En cualquier caso, deberá emplearse un 1% del PEM para control de calidad. Para la recepción de la obra por parte de la administración, deberá adjuntarse documento de aceptación de las instalaciones por parte de las diferentes compañías suministradoras de servicios y el servicio de alumbrado público contrato a nombre del Ayuntamiento de San Mateo. Igualmente, deberá certificarse por el director técnico de la obra y ratificarse por el urbanizador que todas y cada una de las parcelas integradas en el programa disponen de todos los servicios urbanísticos a pie de las mismas.  
Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.  
Estimación preliminar y general de gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a otros propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas.  
Sobre 2.2. Proposición jurídico-económica. (En sobre cerrado identificado en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurran y firmado por el licitador)  
Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.  
Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento que incidan en la determinación de los derechos de adjudicación, tales como dimensiones de parcela mínima, aprovechamiento subjetivo y superficie mínima de terrenos de origen necesarios para resultar adjudicatario de parcela resultante o de cuota indivisa.  
Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.  
Hoja resumen de los datos económicos relevantes.  
Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero, y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción en retribución.  
Estimación preliminar de la repercusión unitaria pro metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados pro construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.  
Descripción de los siguientes elementos económico-financieros relativos a las cargas urbanísticas:  
Presupuesto de licitación de la obra de urbanización: con el alcance previsto en el art. 168.1. de la LUV y desglosado en los términos recogidos en el art. 303 del ROGTU.  
Coste de proyectos: coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto, a que se refiere el art. 168 LUV.  
Gastos de gestión: gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.  
Beneficio del urbanizador: beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10 por ciento.  
Cargas de urbanización: cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados.  
Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo pro las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución.   
Precio del suelo a efectos de canje: precio del suelo al que, en coherencia con el coeficiente de canje, se descontarán de las cargas de urbanización los terrenos de aquellos propietarios que retribuyan con ellos al urbanizador.  
Financiación: condiciones de financiación ofrecidas pro el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización aquellos propietarios que acogidos a ellas, en su caso, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.  
La proposición jurídico-económica se presentará debidamente firmada y fechada.  
No se aceptaran aquellas proposiciones que tengan omisiones, errores o tachaduras que impidan conocer claramente todo aquello que el Ayuntamiento estime fundamental para la proposición jurídico-económica   
La proposición jurídico-económica se ajustará al modelo que se integra en las presente Bases como Anexo I.  
Base XIX. Admisibilidad de variantes  
1. Únicamente se considerarán variantes las modificaciones de carácter técnico y nunca las de carácter económico, siempre y cuando, estas últimas no alteren sustancialmente la ordenación urbanística propuesta.  
2. No se considerarán variantes, por lo que serán admisibles en todo caso, las modificaciones del ámbito territorial que supongan meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación o de sus conexiones viarias, o cuando el terreno añadido, por su escasa dimensión, no sea técnicamente susceptible de programación autónoma.  
3. En caso de admitirse, cada aspirante a Urbanizador podrá presentar una única variante.  
4. La presentación de una variante en ningún caso legitimará la presentación de una nueva Proposición Jurídico-Económica.  
5. El Ayuntamiento podrá elegir, de entre la Alternativa original y la variada, aquella que mejor satisfaga los intereses públicos, aplicándosele la Proposición Jurídico-Económica formulada y sin poder modificar en ningún caso el contenido de las Bases Particulares.  
6. No se entenderá como Alternativa Técnica el avance de planeamiento que formule quien inste la iniciación del procedimiento de Programación. En consecuencia, el referido aspirante podrá presentar  
Alternativa Técnica, que no se considerará variante de su avance de Programación, todo ello con respeto a lo dispuesto en las Bases Generales y Particulares que regulen el procedimiento.  
Base XX. Criterios de adjudicación  
En el caso de aportar figura de planeamiento original:  
Resultará obligatorio el cumplimiento, en su caso, de los criterios urbanísticos y territoriales establecidos en estas bases.  
Calidad técnica de la ordenación urbanística propuesta.  
Resolución de la integración urbanística en el entorno.  
Mejor estructuración de dotaciones públicas y espacios libres.  
No se aumentará el IEB fijado.   
Siempre se cumplirán los estándares dotacionales actuales por m²t.  
Para poder optar a la adjudicación del programa en base a los criterios definidos a continuación, el Ayuntamiento debe haber aceptado las figuras de planeamiento establecidas, para lo cual deben haber superado el 75% de la puntuación máxima posible.  
La puntuación de la alternativa técnica representará un 70% de la valoración total, mientras que la valoración de la proposición jurídico-económica supondrá un 30% de la valoración total.  
Los criterios de puntuación de las alternativas técnicas serán los siguientes:  
Calidad técnica de la ordenación y urbanización propuesta y, en su caso, la edificación, que sobre los mínimos exigidos en estas bases, esté dispuesto a asumir a su cargo el urbanizador.  
Valoración: de 0 a 50 puntos.  
Solución adecuada de la integración en el entorno.  
Valoración: de 0 a 20 puntos.  
Compromisos adicionales asumidos por el urbanizador.  
Valoración: de 0 a 15 puntos.   
Acortamiento de plazo global y compromisos de edificación simultánea.  
Valoración: de 0 a 10 puntos.  
Medidas de control de calidad y medio ambiental que esté dispuesto a asumir el urbanizador por encima de las mínimas exigibles.   
Valoración: de 0 a 5 puntos.   
Los criterios de puntuación de las proposiciones jurídico-económicas serán los siguientes:  
Importe de las cargas de urbanización a repercutir sobre los propietarios en euros/m²t.  
Valoración: de 0 a 40 puntos.   
Coeficiente de canje. La menor proporción de solares o aprovechamiento que deban ser puestos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente.  
Valoración: de 0 a 20 puntos.   
La mayor proporción de terrenos propios o asociados que quedarán afectos en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de obligaciones especiales de edificación.  
Valoración: de 0 a 20 puntos   
Porcentaje de la propiedad dispuesta a asumir o colaborar en la ejecución del programa.  
Valoración: de 0 a 10 puntos.   
Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el urbanizador.  
Valoración: de 0 a 10 puntos.   
Base XXI. Adjudicación del programa  
1. El Programa de Actuación Integrada se aprobará condicionado a la efectiva realización de las obras de conexión necesarias a fin de garantizar el adecuado abastecimiento de todos los servicios urbanísticos.  
Base XXII. Formalización del contrato  
En el plazo de un mes a partir de la notificación de acuerdo de aprobación y adjudicación del PAI al adjudicatario, se procederá a formalizar en documento administrativo del contrato para el desarrollo y ejecución del programa.   
El contrato podrá elevarse a Escritura Pública cuando lo solicite alguna de las partes. En todo caso, los gastos derivados de su otorgamiento serán asumidos por el Urbanizador.  
Si por una causa imputable al Urbanizador no pudiera formalizarse el contrato dentro del plazo indicado, el Ayuntamiento podrá acordar la resolución del mismo, siguiendo a tal efecto el procedimiento establecido en el TRLCAP.  
Base XXIII. Dictamen del consejo del territorio y paisaje  
No procede.  
Base XXV. Cumplimiento  
La relación jurídica entre el Ayuntamiento y el urbanizador se extingue por cumplimiento o por resolución.  
El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento.  
Una vez finalizadas las obras de urbanización, el Urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el Urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el Empresario Constructor y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras.  
Para que pueda operar la recepción definitiva de las obras, de forma tácita o expresa, deberá haberse liquidado previa y definitivamente el Programa.  
El Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización y, en su caso, requerir al Urbanizador la subsanación de aquellas deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento, que se consignará en un acta de recepción provisional.  
Una vez subsanadas las deficiencias apreciadas, el Ayuntamiento levantará un acta de recepción definitiva que acreditará el cumplimiento del contrato y su extinción, comenzando entonces el plazo de garantía.  
La recepción de las obras de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa, o desde que queden abiertas al uso público.  
El plazo de garantía será de doce meses desde el momento en que se entiendan recibidas pro el Ayuntamiento. Durante este período, el contratista responderá de los defectos constructivos que se manifiesten. Finalizado este periodo, procederá la devolución de las garantías prestadas pro el adjudicatario.  
Base XXVI. Resolución  
Son causas de resolución del contrato las previstas en el TRLCAP, así como las derivadas de la incapacidad legal sobrevenida del Urbanizador y las demás previstas en la legislación general aplicable a sus relaciones con la administración. Son también causas de resolución del contrato las indicadas en el art. 143.1.y 2. LUV.   
El Ayuntamiento, al resolver la adjudicación, podrá acordar que el urbanizador continúe la ejecución del Programa bajo sus mismas condiciones, durante el tiempo indispensable para evitar perjuicios al interés público.  
La resolución de la adjudicación se acordará por el Ayuntamiento, previa audiencia al urbanizador pro plazo de 10 días. Podrá ser también instado por el urbanizador.  
Base XXVII. Prerrogativas de la administración  
El Ayuntamiento de San Mateu ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos de las Administraciones Públicas. En especial, dispondrá de la competencia para interpretar los contratos administrativos, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las bases y que sean de interés público, acordar la resolución y determinar los efectos de ésta.  
Base XXVIII. Jurisdicción competente  
Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución, y ejecución del contrato administrativo especial entre la administración y el agente urbanizador seleccionado en pública concurrencia.  
ANEXO I  
MODELO DE PROPOSICIÓN A PRESENTAR POR LOS INTERESADOS  
..............., con N.I.F., en nombre propio o representación de la (mercantil/UTE/Agrupación de Interés Urbanístico) domiciliada en, a efectos de notificaciones en calle y C.I.F. nº, enterado del concurso convocado para la adjudicación del programa de actuación integrada ................., según anuncio publicado en el DOGV nº..... de fecha........., formula la presente proposición para desarrollo del citado programa con sujeción a las determinaciones siguientes:  
1. RELACIONES ENTRE EL URBANIZADOR Y LOS PROPIETARIOS.  
(Información detallada a propietarios)  
1. A. Modalidad o modalidades de retribución al Urbanizador.  
1. B. Magnitudes urbanísticas relevantes:  
- Parcela mínima de resultado.  
- Aprovechamiento subjetivo.  
- Superficie mínima de terreno para resultar adjudicatario de parcela resultante o de cuota indivisa.  
1. C. Importe global de cargas de urbanización y del coeficiente de canje (expresada en tanto por uno e indicando el porcentaje que recibirá el propietario tras el pago en terrenos y el que corresponde al pago).  
1. D. Precio del suelo bruto a efecto de canje (expresada en metro cuadrado).  
1. E. Precio del suelo y del techo resultando.  
1. F. Posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución.   
1. G. Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.  
2. PROPIEDADES AFECTAS AL CUMPLIMIENTO DEL PROGRAMA.   
(Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del Urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho Urbanizador, con ocasión de la firma del Convenio de programación, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del Programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.)  
3. HOJA RESUMEN DE LOS DATOS ECONÓMICOS  
(A cumplimentar según art.127.2 LUV)   
Sant Mateu, 11 de juliol de 2007.- L'alcalde: Manuel Ferreres Ferreres.  
  
  
Sant Mateu, 11 de julio de 2007.- El alcalde: Manuel Ferreres Ferreres.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML