Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 9121, del 06-07-2021 (2021/6880)

Informació pública de l'ordre d'edificació que afecta parcel·les de l'illa 19 de l'àrea de repartiment SU-9 Platja de la Pobla de Farnals, que donen als carrers Costanera, Cantarranas, la Safor i Lepant.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9121

Data del DOGV
:   06-07-2021

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2021/6880

CVE


Data del document
:   11-06-2021

Organisme emissor
:   Ajuntament de la Pobla de Farnals

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Pobla de Farnals, la](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Informació pública de l'ordre d'edificació que afecta parcel·les de l'illa 19 de l'àrea de repartiment SU-9 Platja de la Pobla de Farnals, que donen als carrers Costanera, Cantarranas, la Safor i Lepant. [2021/6880]  
En Junta de Govern Local celebrada en data 9 de juny de 2021 s'ha adoptat el següent acord:  
  
«Vist que mitjançant resolucions del regidor delegat d'Urbanisme de dates 30 de novembre de 2006 i 28 de gener de 2006 es van concedir llicències d'obres per a l'execució de dos blocs de cases, dúplexs i apartaments i semisoterranis i ampliació del semisoterrani sobre les parcel·les 19.1, 19.3 i 19.4 de l'àrea de repartiment SU-9 PGOU.  
Vist que mitjançant Resolució de l'Alcaldia número 4 de data 3 de gener de 2013, es va resoldre:  
«Primer. Desestimar les al·legacions efectuades per la mercantil PRODAEMI, SL, i la seua sol·licitud de pròrroga de la llicència i consegüentment, declarar formalment la caducitat de la llicència concedida per Resolució de la Regidoria Delegada d'Urbanisme número 717 de data 30 de novembre de 2006, a la mercantil PRODAEMI, SL, per a la construcció de dos blocs de 148 habitatges, dúplexs i apartaments i semisoterrani d'aparcament en les parcel·les 19-1, 19-3 i 19-4 de l'illa 19 de l'àrea de repartiment SU 9 Platja, amb els efectes legalment establits i amb l'advertiment exprés que per a poder acabar l'obra haurà de sol·licitar i obtindre una nova llicència urbanística i que si no obtinguera nova llicència en el termini d'un any des de la notificació de la present, i igualment sol·licitada nova llicència aquesta haguera de ser denegada, s'acordarà la subjecció de l'obra al règim d'edificació forçosa.»  
  
Vist que mitjançant resolucions núm. 758, 879, 989/2013 i 32, totes de 2014, i en salvaguarda de la seguretat de les persones es van dictar ordres d'execució i imposar multes coercitives i fins i tot acudir a l'execució subsidiària per a l'adopció de les mesures mínimes de seguretat per a les persones (Resolució número 255/2014).  
Vist que persisteixen les queixes dels veïns dels edificis pròxims amb motiu de la falta de seguretat i salubritat del complex objecte del present.  
Vist que no consta cap actuació dels propietaris per a la finalització de les obres de construcció del complex residencial constituït pels dos edificis i places d'aparcament situats entre els carrers Costanera, Cantarranas, la Safor i Lepant, parcel·les 19-1, 19-3 i 19-4 de l'illa 19 de l'àrea de repartiment SU 9 Platja de la Pobla de Farnals.  
  
Vist que en acord plenari de data 18 d'abril de 2013 es va crear el Registre Municipal de Solars i Edificis a Rehabilitar i es va aprovar l'Ordenança Reguladora del Registre Municipal de Solars i Edificis a Rehabilitar i que la'aprovació definitiva va ser publicada en el BOP de València número 155 de data 2 de juliol de 2013.  
Considerant que l'article 178.2 LOTUP estableix que «els solars o parcel·les hauran de ser edificats, en els terminis i condicions establides en el planejament, alçant i sufragant les càrregues d'urbanització que els graven i compensant, en el seu cas, l'excedent d'aprofitament».  
  
Considerant el que es disposa en l'article 179 LOTUP en relació amb el deure urbanístic d'edificar.  
Considerant la conseqüència de l'incompliment d'aquest deure, de conformitat amb el que es disposa en l'article 225.4 LOTUP, és la subjecció al règim d'edificació forçosa.  
Vist l'informe amb proposta de resolució emés per l'advocat col·legiat de l'ICAV 11036 5/21 en data un d'abril de dos mil vint-i-un.  
  
Considerant que l'òrgan competent per a dictar les ordres d'edificació és l'alcalde, de conformitat amb el que s'estableix en l'article 21.1.q LBRL, si bé la competència ha sigut delegada en la Junta de Govern Local, en virtut de les delegacions efectuades per l'alcalde d'aquest ajuntament, mitjançant Decret 432/2020 de data 24 d'abril de 2020, per la qual l'alcalde president de l'Ajuntament delega entre altres a la Junta de Govern Local la competència per a «L'atorgament de les llicències, llevat que les lleis sectorials l'atribuïsquen expressament al Ple o a la Junta de Govern Local, amb excepció de les obres, activitats i ocupacions que es tramiten mitjançant comunicació i/o declaració responsable i autoritzacions d'ocupació de la via pública».  
  
Resultant que a la vista de l'anterior i encara que no es tracta de l'atorgament de llicència pròpiament dit, però si d'un tràmit relacionat amb l'obligació de tramitació d'una llicència urbanística, ha d'entendre's que l'òrgan competent és la Junta de Govern Local.  
Considerant que l'adopció d'aquest acord és competència d'aquesta Junta de Govern Local, en virtut de les delegacions efectuades per l'alcalde d'aquest ajuntament, mitjançant el Decret 432/2020, de data 24 d'abril de 2020, la Junta de Govern Local, acorda:  
  
Primer  
Dictar ordre d'edificació als propietaris de les parcel·les 19-1, 19-3 i 19-4 de l'illa 19 de l'àrea de repartiment SU 9 Platja de la Pobla de Farnals que donen als carrers Costanera, Cantarranas, la Safor i Lepant, per haver superat el termini d'un any establit en l'article 225.4 de la LOTUP sense haver-hi sol·licite nova llicència per a la finalització de la construcció dels edificis de referència, atorgant-los un termini de dos mesos a l'efecte que:  
1. S'oposen, al·legant que no existeix incompliment, que el mateix no és imputable a la propietat, sinó a decisió administrativa o qualsevol altre motiu que al seu dret convinga.  
2. Es comprometen a sol·licitar llicència en un termini màxim addicional i improrrogable d'altres dos mesos i efectivament a edificar atorgant fiança del 5 % del cost de les obres mitjançant la presentació del preceptiu projecte bàsic d'edificació.  
3. Manifesten la voluntat d'adherir-se, si és el cas, al règim concertat amb el promotor que siga seleccionat en pública concurrència en el règim de substitució forçosa regulat en aquesta llei. En aqueix cas podran rebre, mitjançant reparcel·lació horitzontal forçosa, parts o departaments construïts de l'edifici en funció dels costos de construcció o rehabilitació que sufraguen o del valor de la finca aportada que són titulars, en justa proporció dels beneficis i càrregues que l'actuació concertada comporta.  
  
Segon  
Advertir als propietaris i als titulars de drets reals que, si no sol·liciten llicència en els termes establits en el punt 2 anterior i efectivament construeixen o s'adhereixen a l'execució concertada, o si els informes tècnics i jurídics municipals impediren la concessió de la llicència, decauria automàticament la facultat addicional atorgada per a la seua sol·licitud i el procediment de declaració d'incompliment continuarà amb les conseqüències previstes en l'article 184.5.b de la LOTUP que amb caràcter general són les següents:  
1r. La inscripció en el Registre Municipal de Solars i Edificis a rehabilitar.  
2n. Es triarà el règim d'edificació forçosa mitjançant substitució forçosa, venda forçosa o expropiació forçosa, segons convinga als interessos públics, comunicant-lo al registre de la propietat per a la seua inscripció.  
3r. Minoració de l'aprofitament fins al 50 % de conformitat amb el que s'estableix en l'apartat 4 de l'article 103 d'aquesta llei.  
  
Tercer  
Sotmetre la present ordre a informació pública pel termini d'un mes mitjançant anunci en el DOGV i en un periòdic de la província d'àmplia difusió.  
  
Quart  
Inscriure la present ordre d'edificació en el Registre Municipal de Solars i Edificis a Rehabilitar, amb efectes merament declaratius i de publicitat.  
  
Cinqué  
Comunicar la present ordre d'edificació al Registre de la Propietat per a fer-la constar per nota al marge de les finques que conformen els edificis en construcció de les parcel·les 19-1, 19-3 i 19-4 de l'illa 19 de l'àrea de repartiment SU 9 Platja de la Pobla de Farnals que donen als carrers Costanera, Cantarranas, la Safor i Lepant.  
  
Sisé  
Repercutir als propietaris incomplidors totes les despeses derivades de la tramitació del present procediment, podent-se fer efectiu l'import d'aquests, de ser necessari, pel procediment de constrenyiment, tal com determina els apartats 2, 3 i 4 de l'article 102 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques.»  
  
Cosa que se sotmet a informació pública pel termini d'un mes de conformitat amb el que es disposa en l'article 184 LOTUP.  
  
La Pobla de Farnals, 11 de juny de 2021.- L'alcalde president: Enric Palanca Torres.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 9121, del 06-07-2021 (2021/6880)

Información pública de la orden de edificación que afecta a parcelas de la manzana 19 del área de reparto SU-9 Playa de La Pobla de Farnals, recayentes a las calles Costera, Cantarranas, La Safor y Lepanto.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   9121

Fecha DOGV
:   06-07-2021

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2021/6880

CVE


Fecha del documento
:   11-06-2021

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de la Pobla de Farnals

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Pobla de Farnals, la](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Información pública de la orden de edificación que afecta a parcelas de la manzana 19 del área de reparto SU-9 Playa de La Pobla de Farnals, recayentes a las calles Costera, Cantarranas, La Safor y Lepanto. [2021/6880]  
En Junta de Gobierno Local celebrada en fecha 9 de junio de 2021 se ha adoptado el siguiente acuerdo:  
  
«Visto que mediante resoluciones del concejal delegado de Urbanismo de fechas 30 de noviembre de 2006 y 28 de enero de 2006 se concedieron licencias de obras para la ejecución de dos bloques de viviendas, dúplex y apartamentos y semisótanos y ampliación del semisótano sobre las parcelas 19.1, 19.3 y 19.4 del Área de Reparto SU-9 PGOU.  
Visto que mediante Resolución de la Alcaldía número 4 de fecha 3 de enero de 2013, se resolvió:  
«Primero. Desestimar las alegaciones efectuadas por la mercantil PRODAEMI, SL, y su solicitud de prórroga de la licencia y consiguientemente, declarar formalmente la caducidad de la licencia concedida por Resolución de la Concejalía Delegada de Urbanismo número 717 de fecha 30 de noviembre de 2006, a la mercantil PRODAEMI, SL, para la construcción de dos bloques de 148 viviendas, dúplex y apartamentos y semisótano de aparcamiento en las parcelas 19-1, 19-3 y 19-4 de la manzana 19 del Área de Reparto SU 9 Playa, con los efectos legalmente establecidos y con la advertencia expresa de que para poder terminar la obra deberá solicitar y obtener una nueva licencia urbanística y de que si no obtuviera nueva licencia en el plazo de un año desde la notificación de la presente, e igualmente solicitada nueva licencia esta debiera ser denegada, se acordará la sujeción de la obra al régimen de edificación forzosa.»  
Visto que mediante resoluciones núm. 758, 879, 989/2013 y 32 todas ellas de 2014 y en salvaguarda de la seguridad de las personas se dictaron órdenes de ejecución e imponer multas coercitivas e incluso acudir a la ejecución subsidiaria para la adopción de las medidas mínimas de seguridad para las personas (Resolución número 255/2014).  
Visto que persisten las quejas de los vecinos de los edificios próximos con motivo de la falta de seguridad y salubridad del complejo objeto del presente.   
Visto que no consta actuación alguna de los propietarios para la finalización de las obras de construcción del complejo residencial constituido por los dos edificios y plazas de aparcamiento sitos entre las calles Costera, Cantarranas, La Safor y Lepanto, parcelas 19-1, 19-3 y 19-4 de la manzana 19 del Área de Reparto SU9 Playa de La Pobla de Farnals.  
Visto que en acuerdo plenario de fecha 18 de abril de 2013 se creó el Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar y se aprobó la Ordenanza Reguladora del Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar y que su aprobación definitiva fue publicada en el BOP de Valencia número 155 de fecha 2 de julio de 2013.  
Considerando que el artículo 178.2 LOTUP establece que «los solares o parcelas deberán ser edificados, en los plazos y condiciones establecidas en el planeamiento, levantando y sufragando las cargas de urbanización que los graven y compensando, en su caso, el excedente de aprovechamiento».  
Considerando lo dispuesto en el artículo 179 LOTUP en relación con el deber urbanístico de edificar.  
Considerando la consecuencia del incumplimiento de este deber, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 225.4 LOTUP, es la sujeción al régimen de edificación forzosa.  
Visto el informe con propuesta de resolución emitido por el abogado colegiado del ICAV 11036 5/21 en fecha uno de abril de dos mil veintiuno.  
Considerando que el órgano competente para dictar las órdenes de edificación es el alcalde, de conformidad con lo establecido en el artículo 21.1.q LBRL, si bien la competencia ha sido delegada en la Junta de Gobierno Local, en virtud de las delegaciones efectuadas por el alcalde de este ayuntamiento, mediante Decreto 432/2020 de fecha 24 de abril de 2020, por la que el alcalde-presidente del Ayuntamiento delega entre otras a la Junta de Gobierno Local la competencia para «El otorgamiento de las licencias, salvo que las leyes sectoriales lo atribuyan expresamente al Pleno o a la Junta de Gobierno Local, con excepción de las obras, actividades y ocupaciones que se tramiten mediante comunicación y/o declaración responsable y autorizaciones de ocupación de la vía pública».  
Resultando que a la vista de lo anterior y aunque no se trata del otorgamiento de licencia propiamente dicho, pero si de un trámite relacionado con la obligación de tramitación de una licencia urbanística, debe entenderse que el órgano competente es la Junta de Gobierno Local.  
Considerando que la adopción de este acuerdo es competencia de esta Junta de Gobierno Local, en virtud de las delegaciones efectuadas por el Alcalde de este Ayuntamiento, mediante Decreto 432/2020, de fecha 24 de abril de 2020, la Junta de Gobierno Local, acuerda:  
  
Primero  
Dictar orden de edificación a los propietarios de las parcelas 19-1, 19-3 y 19-4 de la manzana 19 del Área de Reparto SU9 Playa de La Pobla de Farnals recayentes a las calles Costera, Cantarranas, La Safor y Lepanto, por haber superado el plazo de un año establecido en el artículo 225.4 de la LOTUP sin haber solicito nueva licencia para la finalización de la construcción de los edificio de referencia, otorgándoles un plazo de dos meses a los efectos de que:  
1. Se opongan, alegando que no existe incumplimiento, que el mismo no es imputable a la propiedad, sino a decisión administrativa o cualquier otro motivo que a su derecho convenga.  
2. Se comprometan a solicitar licencia en un plazo máximo adicional e improrrogable de otros dos meses y efectivamente a edificar otorgando fianza del 5 % del coste de las obras mediante la presentación del preceptivo proyecto básico de edificación.  
3. Manifiesten su voluntad de adherirse, en su caso, al régimen concertado con el promotor que sea seleccionado en pública concurrencia en el régimen de sustitución forzosa regulado en esta ley. En ese caso podrán recibir, mediante reparcelación horizontal forzosa, partes o departamentos construidos del edificio en función de los costes de construcción o rehabilitación que sufraguen o del valor de la finca aportada de que son titulares, en justa proporción de los beneficios y cargas que la actuación concertada conlleva.  
  
Segundo  
Advertir a los propietarios y a los titulares de derechos reales que, si no solicitan licencia en los términos establecidos en el punto 2 anterior y efectivamente construyen o se adhieren a la ejecución concertada, o si los informes técnicos y jurídicos municipales impidieran la concesión de la licencia, decaería automáticamente la facultad adicional otorgada para su solicitud y el procedimiento de declaración de incumplimiento continuará con las consecuencias previstas en el artículo 184.5.b de la LOTUP que con carácter general son las siguientes:  
1º. La inscripción en el Registro Municipal de Solares y Edificios a rehabilitar.  
2º. Se elegirá el régimen de edificación forzosa mediante sustitución forzosa, venta forzosa o expropiación forzosa, según convenga a los intereses públicos, comunicándolo al registro de la propiedad para su inscripción.  
3º. Minoración del aprovechamiento hasta el 50 % de conformidad con lo establecido en el apartado 4 del artículo 103 de esta ley.  
  
Tercero  
Someter la presente orden a información pública por el plazo de un mes mediante anuncio en el DOGV y en un periódico de la provincia de amplia difusión.  
  
Cuarto  
Inscribir la presente orden de edificación en el Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar, con efectos meramente declarativos y de publicidad.  
  
Quinto  
Comunicar la presente orden de edificación al Registro de la Propiedad para hacerla constar por nota al margen de las fincas que conforman los edificios en construcción de las parcelas 19-1, 19-3 y 19-4 de la manzana 19 del Área de Reparto SU9 Playa de La Pobla de Farnals recayentes a las calles Costera, Cantarranas, La Safor y Lepanto.  
  
Sexto  
Repercutir a los propietarios incumplidores todos los gastos derivados de la tramitación del presente procedimiento, pudiéndose hacer efectivo el importe de los mismos, de ser necesario, por el procedimiento de apremio, tal y como determina los apartados 2, 3 y 4 del artículo 102 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas.»  
  
Lo anterior se somete a información pública por el plazo de un mes de conformidad con lo dispuesto en el artículo 184 LOTUP.  
  
La Pobla de Farnals, 11 de junio de 2021.- El alcalde presidente: Enric Palanca Torres.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML