Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 9894, del 16-07-2024 (2024/6917)

Anunci de l'acord de la suspensió cautelar de tramitació i atorgament de llicències d'obra i activitat afectades per la modificació puntual 1-2024 de normes urbanístiques en tot el terme municipal.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9894

Data del DOGV
:   16-07-2024

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2024/6917

CVE
:   DOGV-V-2024-6917

Data del document
:   04-07-2024

Organisme emissor
:   Ajuntament d'Alfara del Patriarca

Tipus de document
:   Anunci

El Ple, en sessió celebrada el dia 26 de juny de 2024, va adoptar l'acord el tenor literal del qual és el següent:

«1r. L'Ajuntament pretén dur a terme l'estudi i, si s'estima procedent, la modificació del Pla general d'ordenació urbana en els tres aspectes que s'assenyalen a continuació.

A) L'ús residencial comunitari (del qual només existeix implantat en el municipi el de la modalitat de residència d'estudiants) ja va quedar desplaçat amb la modificació puntual de les normes urbanístiques del PGOU 1/2022 de les zones d'ordenació de nucli històric, habitatge adossat i habitatge aïllat. Es manté, no obstant això, en les zones d'ús residencial d'ampliació del casc i d'edificació oberta, en les quals la normativa el contempla com a compatible.

A fi de prioritzar, en els termes emprats en aquesta modificació per la corporació, l'habitatge familiar, i per tant, el veïnatge material, donat el caràcter que aquesta té com a element definitori del municipi, convé plantejar-se una nova modificació de les normes urbanístiques mitjançant la qual aquesta compatibilitat s'elimine i solament siga factible en la zona d'ordenació comunitària educatiu-cultural, sospesant la possibilitat d'estendre'l a alguna altra zona del municipi en què resultara apropiat a la finalitat indicada.

B) La zona d'ordenació comunitària educatiu-cultural (CED) disposa d'una significativa previsió i implementació efectiva, pràcticament desenvolupada íntegrament, en el PGOU. Un sòl, com s'indica en la memòria justificativa, classificat amb un ús especial, el qual denominem ús comunitari, i al qual ens referim quan pretenem que l'ús dominant que es done siga l'ús dotacional privat, destinat preferentment a la docència o ensenyament, i tot tipus d'usos relacionats amb aquesta.

En conseqüència, no té sentit que a més aquesta zonificació i ús es continga amb el caràcter de compatible o alternatiu en altres àmbits o zones d'ordenació residencial.

C) S'aborda també la pràctica que ve produint-se en edificis construïts de mutar a habitatge les plantes baixes diàfanes o que s'havien anat destinant a altres usos, amb fallida dels règims de compatibilitat que per a cada zona d'ordenació d'ús residencial preveuen les normes urbanístiques. Per a tals supòsits, si bé es respectarien les definicions dels usos residencial unitari (Run) i residencial múltiple (Rmu), haurien d'establir-se els termes que impediren aquesta alteració posterior a l'edificació ja realitzada.

2n. Per a facilitar l'estudi i els treballs de les modificacions congruents, s'estima necessari acollir-se al que es disposa en l'article 68 del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell, d'aprovació del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, i suspendre la tramitació i atorgament de les següents llicències d'obra i activitat:

a) Les que tinguen per objecte la implantació de l'ús residencial comunitari (Rco) en les zones d'ordenació urbanística d'ampliació del casc (ACA) i d'edificació oberta (EDA).

b) Les que, qualsevol que siga la zona d'ordenació urbanística residencial, tinguen per objecte establir l'ús educatiu-cultural propi de la zona d'ordenació comunitari educatiu-cultural (CED), tant si ho és en aplicació de les compatibilitats previstes com en règim alternatiu mitjançant estudi de detall.

c) Aquelles mitjançant les quals, en edificis existents, ja construïts, es pretenga el canvi a habitatge de les plantes baixes diàfanes o que s'han estat destinat a uns altres usos.

3r. D'acord amb el que es disposa en el precepte citat, el termini de la suspensió tindrà una duració màxima de dos anys, interrompent-se el mateix, amb alçament de la suspensió, si, transcorregut un any, no se sotmet a exposició pública la proposta de modificació puntual 1/2024 de les normes urbanístiques del PGOU.

Sotmés l'assumpte a votació, el Ple amb els 7 vots a favor de PSOE i Compromís per Alfara i les 4 abstencions del PP,

ACORDA

*Primer*. Suspendre cautelarment la tramitació i l'atorgament de les següents llicències d'obra i activitat:

– Les que tinguen per objecte la implantació de l'ús residencial comunitari (Rco) en les zones d'ordenació urbanística d'ampliació del casc (ACA) i d'edificació oberta (EDA).

– Les que, qualsevol que siga la zona d'ordenació urbanística residencial, tinguen per objecte establir l'ús educatiu-cultural propi de la zona d'ordenació comunitari educatiu-cultural (CED), tant si ho és en aplicació de les compatibilitats previstes com en règim alternatiu mitjançant estudi de detall.

– Aquelles mitjançant les quals, en edificis existents, ja construïts, es pretenga el canvi a habitatge de les plantes baixes diàfanes o que s'han destinant a altres usos.

*Segon*. Publicar íntegrament el present acord en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*, moment a partir del qual serà efectiu i es comptarà el termini de suspensió en els termes indicats en l'exposició.»

La suspensió de llicències, d'acord amb l'article 21 de la Llei 7/1985 reguladora de les bases de règim local, va ser decretada per Resolució d'Alcaldia de 4 de juliol de 2024.

Contra l'acte administratiu transcrit, que és definitiu en via administrativa, i de conformitat amb el que s'estableix en la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques i en la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa, podrà vosté interposar un dels següents recursos: a) Amb caràcter potestatiu, recurs de reposició davant el mateix òrgan que va dictar l'acte recorregut, en el termini d'un mes, a comptar des de l'endemà de la publicació de l'acord. Si transcorreguera un mes des de l'endemà de la interposició del recurs de reposició sense que aquest haja sigut resolt, podrà entendre que ha sigut desestimat i interposar recurs contenciós administratiu davant el Jutjat contenciós administratiu de València, en el termini de sis mesos des d'aquesta desestimació presumpta. b) Recurs contenciós administratiu davant el jutjat contenciós administratiu de València, dins del termini de dos mesos comptats des de l'endemà de la publicació de l'acord. Tot això sense perjudici que puga exercitar qualsevol altre recurs o acció que estime procedent.

  

Alfara Del Patriarca, 4 de juliol de 2024

Jaume Martínez Romero

Alcalde



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 9894, del 16-07-2024 (2024/6917)

Anuncio del acuerdo de la suspensión cautelar de tramitación y otorgamiento de licencias de obra y actividad afectadas por la modificación puntual 1-2024 de normas urbanísticas en todo el término municipal.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   9894

Fecha DOGV
:   16-07-2024

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2024/6917

CVE
:   DOGV-C-2024-6917

Fecha del documento
:   04-07-2024

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Alfara del Patriarca

Tipo de documento
:   Anuncio

El Pleno, en sesión celebrada el día 26 de junio de 2024, adoptó el acuerdo cuyo tenor literal es el siguiente:

«1º. El Ayuntamiento pretende llevar a cabo el estudio y, si se estima procedente, la modificación del Plan general de ordenación urbana en los tres aspectos que se señalan a continuación.

A) El uso residencial comunitario (del que solo existe implantado en el municipio el de la modalidad de residencia de estudiantes) ya quedó desplazado con la modificación puntual de las normas urbanísticas del PGOU 1/2022 de las zonas de ordenación de núcleo histórico, vivienda adosada y vivienda aislada. Se mantiene, no obstante, en las zonas de uso residencial de ampliación del casco y de edificación abierta, en las que la normativa lo contempla como compatible.

A fin de priorizar, en los términos empleados en dicha modificación por la Corporación, la vivienda familiar, y por tanto, la vecindad material, dado el carácter que esta tiene como elemento definitorio del municipio, conviene plantearse una nueva modificación de las normas urbanísticas mediante la que dicha compatibilidad se elimine y solamente sea factible en la zona de ordenación comunitario educativo-cultural, sopesando la posibilidad de extenderlo a alguna otra zona del municipio en que resultase apropiado a la finalidad indicada.

B) La zona de ordenación comunitario educativo-cultural (CED) dispone de una significativa previsión e implementación efectiva, prácticamente desarrollada en su totalidad, en el PGOU. Un suelo, como se indica en la memoria justificativa, clasificado «con un uso especial, el cual denominamos uso comunitario, y al cual nos referimos cuando pretendemos que el uso dominante que se dé sea el uso dotacional privado», destinado «preferentemente a la docencia o enseñanza, y todo tipo de usos relacionados con la misma».

En consecuencia, no tiene sentido que además dicha zonificación y uso se contenga con el carácter de compatible o alternativo en otros ámbitos o zonas de ordenación residencial.

C) Se aborda también la práctica que viene produciéndose en edificios construidos de mutar a vivienda las plantas bajas diáfanas o que se habían venido destinando a otros usos, con quiebra de los regímenes de compatibilidad que para cada zona de ordenación de uso residencial prevén las normas urbanísticas. Para tales supuestos, si bien se respetarían las definiciones de los usos residencial unitario (Run) y residencial múltiple (Rmu), habrían de establecerse los términos que impidieran dicha alteración posterior a la edificación ya realizada.

2º. Para facilitar el estudio y los trabajos de las modificaciones congruentes, se estima necesario acogerse a lo dispuesto en el artículo 68 del Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell, de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, y suspender la tramitación y otorgamiento de las siguientes licencias de obra y actividad:

a) Las que tengan por objeto la implantación del uso residencial comunitario (Rco) en las zonas de ordenación urbanística de ampliación del casco (ACA) y de edificación abierta (EDA).

b) Las que, cualquiera que sea la zona de ordenación urbanística residencial, tengan por objeto establecer el uso educativo-cultural propio de la zona de ordenación comunitario educativo-cultural (CED), tanto si lo es en aplicación de las compatibilidades previstas como en régimen alternativo mediante estudio de detalle.

c) Aquellas mediante las que, en edificios existentes, ya construidos, se pretenda el cambio a vivienda de las plantas bajas diáfanas o que se han venido destinando a otros usos.

3º. De acuerdo con lo dispuesto en el precepto citado, el plazo de la suspensión tendrá una duración máxima de dos años, interrumpiéndose el mismo, con levantamiento de la suspensión, si, transcurrido un año, no se somete a exposición pública la propuesta de modificación puntual 1/2024 de las normas urbanísticas del PGOU.

Sometido el asunto a votación, el Pleno con los 7 votos a favor de PSOE y Compromís per Alfara y las 4 abstenciones del PP,

ACUERDA

*Primero*. Suspender cautelarmente la tramitación y el otorgamiento de las siguientes licencias de obra y actividad:

– Las que tengan por objeto la implantación del uso residencial comunitario (Rco) en las zonas de ordenación urbanística de ampliación del casco (ACA) y de edificación abierta (EDA).

– Las que, cualquiera que sea la zona de ordenación urbanística residencial, tengan por objeto establecer el uso educativo-cultural propio de la zona de ordenación comunitario educativo-cultural (CED), tanto si lo es en aplicación de las compatibilidades previstas como en régimen alternativo mediante estudio de detalle.

– Aquellas mediante las que, en edificios existentes, ya construidos, se pretenda el cambio a vivienda de las plantas bajas diáfanas o que se han venido destinando a otros usos.

*Segundo*. Publicar íntegramente el presente acuerdo en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*, momento a partir del cual será efectivo y se contará el plazo de suspensión en los términos indicados en la exposición.»

La suspensión de licencias, de acuerdo con el artículo 21 de la Ley 7/1985 reguladora de las bases de régimen local, fue decretada por Resolución de Alcaldía de 4 de julio de 2024.

Contra el acto administrativo transcrito, que es definitivo en vía administrativa, y de conformidad con lo establecido en la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas y en la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la jurisdicción contencioso-administrativa, podrá usted interponer uno de los siguientes recursos: a) Con carácter potestativo, recurso de reposición ante el mismo órgano que dictó el acto recurrido, en el plazo de un mes, a contar desde el día siguiente al de la publicación del acuerdo. Si transcurriese un mes desde el día siguiente al de la interposición del recurso de reposición sin que este haya sido resuelto, podrá entender que ha sido desestimado e interponer recurso contencioso-administrativo ante el juzgado de lo contencioso-administrativo de València, en el plazo de seis meses desde esta desestimación presunta. b) Recurso contencioso-administrativo ante el juzgado de lo contencioso-administrativo de València, dentro del plazo de dos meses contados desde el día siguiente al de la publicación del acuerdo. Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime procedente.

  

Alfara Del Patriarca, 4 de julio de 2024

Jaume Martínez Romero

Alcalde



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML