Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 9237, del 17-12-2021 (2021/12474)

Informació pública de l'aprovació definitiva del projecte d'expropiació per taxació conjunta, per a l'execució del projecte d'urbanització de la Ribera del Riu Sec.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9237

Data del DOGV
:   17-12-2021

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2021/12474

CVE


Data del document
:   22-11-2021

Organisme emissor
:   Ajuntament de Castelló de la Plana

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Castelló de la Plana](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Informació pública de l'aprovació definitiva del projecte d'expropiació per taxació conjunta, per a l'execució del projecte d'urbanització de la Ribera del Riu Sec. [2021/12474]  
La Junta de Govern Local de l'Ajuntament de Castelló de la Plana, en sessió celebrada en data 18 de novembre de 2021, va adoptar l'acord següent:  
  
«Vist l'expedient que s'està tramitant per a aprovar el projecte d'expropiació, per taxació conjunta, dels terrenys necessaris per a l'execució del projecte d'urbanització de la «Ribera del Riu Sec «de Castelló de la Plana, i els següents,  
  
Antecedents:  
1. Per part de la mercantil CIOPU, SL, s'ha redactat el projecte d'expropiació dels terrenys necessaris per a l'execució del Projecte d'urbanització de la «Ribera del Riu Sec», inclosos en el Pla especial per a l'obtenció de sòl dotacional públic i millora de les riberes del Riu Sec en la zona de «Crémor», el qual va ser aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme de Castelló en data 12 d'abril de 2019.  
Les parcel·les objecte d'expropiació estan identificades cadastralment i registralment amb les referències i números de finca que a continuació es detallen:  
  
Núm. d'ordre Referència cadastral Núm. Finca registral Superfície expropiada  
1 1008803YK5310N0001ZL - 136,78 m²  
2 1008802YK5310N0001SL 617 46,99 m²  
3 1008801YK5310N0001EL 3280 344,38 m²  
4 1008526YK5310N0000MK - 85,17 m²  
5 1008521YK5310N0001WL 4187 61,70 m²  
6 1008501YK5310N0001FL 617 384,03 m²  
7 1209624YK5310N0001XL 17170 1.039 m²  
8 1811539YK5311S0001RZ 14105 66 m²  
  
  
2. Seguint amb el que disposa la legislació vigent, mitjançant un acord de la Junta de Govern Local de data 18 de març de 2021, es va acordar exposar al públic la relació de béns i drets afectats per l'esmentat projecte d'expropiació pel termini d'un mes. Aquest anunci d'exposició pública ha sigut publicat en el diari Mediterráneo en data 28 de març de 2021 i en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana núm. 9051 de data 30 de març de 2021, i s'ha notificat individualment als titulars de béns o drets, per mitjà del trasllat literal del corresponent full d'apreuament i de la proposta de fixació dels criteris de valoració, a fi que formulen les observacions i reclamacions que estimen convenients.  
  
3. Durant aquest termini s'han presentat al·legacions pels interessats que han sigut objecte d'estudi per part dels tècnics municipals.  
  
4. Hi ha en l'expedient el document de retenció de crèdit núm. 2021.2.0028090.000, emés pel director de l'Òrgan de Gestió Pressupostària i Comptabilitat en data 27 d'octubre de 2021, que acredita l'existència de crèdit per a dur a terme l'expropiació.  
6. Així mateix, hi ha en l'expedient els informes favorables de l'arquitecte municipal, director d'Urbanisme de data 27 d'octubre de 2021, de l'assessora jurídica de la Secció d'Ordenació i Gestió Urbanística i Territorial de data 28 d'octubre de 2021, conformat per la cap de la Secció i l'informe favorable de fiscalització limitada, emés per la Intervenció General Municipal en data 5 de novembre de 2021.  
  
Tenint en compte que:  
I. Les al·legacions presentades pels propietaris han sigut informades pels tècnics municipals. A aquest efecte:  
..../....  
II. Consta en l'expedient l'informe de l'arquitecte municipal, director d'Urbanisme, de data 27 d'octubre de 2021, en el qual, a més de resoldre les al·legacions presentades individualment, inclou un annex en què es justifiquen els criteris de valoració considerats en aquest projecte, i d'aplicació a la valoració de cada una de les finques, segons el qual:  
  
«L'edificabilitat proposada al seu dia per a la zona pel Pla General de 2000 era de 0,55 m²t/m²s, igual a la mitjana aritmètica de la banda d'edificabilitats proposada per al sector Crémor pel Pla General en redacció (0,4 / 0,7 m²t/m² s).  
Amb una edificabilitat objectiva de 0,55 m²t/m²s tindríem un aprofitament subjectiu de 0,495 m²t/m²s, que suposant un coeficient de canvi habitual del 40 % (proporció despeses d'urbanització) ens donaria un aprofitament subjectiu net de 0,297 m²t/m²s.  
El valor proposat per un dels al·legants de 333,76 ?/m²s implicaria un valor de repercussió de sòl per metre quadrat de sostre de (333,76 / 0,297) 1.123,77 ?/m²t absolutament inversemblant per a l'època i zona. És a dir, el que tenia la millor zona d'eixamplament de Castelló en el moment de màxims preus (2007) i amb un aprofitament superior.  
  
Aquesta argumentació serveix per al cas de la valoració proposada de 373,31 ?/m² 11,8 % més que l'al·legant anteriorment esmentat.  
  
En resum, els al·legants proposen un valor totalment allunyat de la realitat. El projecte d'expropiació proposa un ordre de magnitud de valors coherents amb les característiques de la zona i amb preus de mercat assumibles actualment.  
A més abundància, cal indicar que alguns dels immobles que s'expropien van ser adquirits, tal com consta en la documentació aportada, fa a penes 4 anys i per un preu, si es vol conjuntural, de l'ordre de 15 ?/m².»  
  
III. A fi de complir el que disposa l'article 32.1 Reglament Hipotecari (Decret de 14.02.1947) i article 22.1 de les Normes Complementàries al Reglament per a l'execució de la Llei hipotecària sobre inscripció en el Registre de la Propietat d'actes de naturalesa urbanística, per part de l'Ajuntament s'ha sol·licitat del Registre de la Propietat núm. 4 de Castelló l'emissió de certificat de domini i càrregues de les finques afectades per l'expropiació.  
En vista del certificat de domini i càrregues que hi ha en l'expedient, emés en data 19 d'agost de 2021 pel Registre de la Propietat núm. 4 de Castelló, la relació definitiva d'afectats és la següent:  
  
  
Núm. d'ordre Finca registral Titular Percentatge  
Titularitat  
1 Desconegut   
2 617 Juan Luis Rojas Martos  
Ana Lucía Monfort Mor 50 % (ple domini)  
50 % (ple domini)  
3 3.280 Angela Alemany Gines  
Francisco Alemany Gines  
Juan Alemany Gines  
Enrique Alemany Gines 25 % (ple domini)  
25 % (ple domini)  
25 % (ple domini)  
25 % (ple domini)  
4 Desconegut   
5 4.187 Jesus Cambero Uruñuela  
Hipoteca: Caixabank, SA. 100 % (ple domini)  
6 617 Juan Luis Rojas Martos  
Ana Lucía Monfort Mor 50 % (ple domini)  
50 % (ple domini)  
7 17.170 Emilia Capdevila Aparisi  
Lidon Capdevila Aparisi 50 % (ple domini)  
50 % (ple domini)  
8 14.105 Exinan Explotaciones Inmobiliarias, SL.  
Hipoteca: Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración bancaria, SA. 100 % (ple domini)  
  
  
IV. Seguint el que disposa la legislació expropiatòria, es procedix a determinar el preu just que correspon a les finques, amb el 5 % del premi d'afecció inclòs.  
Núm. ordre Finca registral Titular DNI/CIF Preu just total  
1 Desconegut 8.133,14 -  
2 617 Juan Luis Rojas Martos  
Ana Lucia Monfort Mor \*\*\*5492\*\*  
\*\*\*3138\*\* 1.397,04 -  
1.397,05 -  
3 3280 Angela Alemany Gines  
Francisco Alemany Gines  
Juan Alemany Gines  
Enrique Alemany Gines \*\*\*4888\*\*  
\*\*\*6589\*\*  
\*\*\*8063\*\*  
\*\*\*4349\*\* 5.119,34 -  
5.119,34 -  
5.119,34 -  
5.119,33 -  
4 Desconegut 5.064,34 -  
5 4187 Jesus Cambero Uruñuela  
Hipoteca: Caixabank, SA. \*\*\*7626\*\* 8.902,60 -  
6 617 Juan Luis Rojas Martos  
Ana Lucia Monfort Mor \*\*\*5492\*\*  
\*\*\*3138\*\* 11.417,50 -  
11.417,50 -  
7 17170 Emilia Capdevila Aparisi  
M.ª Lidon Capdevila Aparisi \*\*\*6134\*\*  
\*\*\*4595\*\* 30.890,25 -  
30.890,25 -  
8 14105 Exinan Explotaciones Inmobiliarias, SL.  
Hipoteca: Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración bancaria, SA. \*\*\*4279\*\* 3.924,46 -  
  
  
V. El 17 de juliol de 2021 va entrar en vigor el text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, aprovat pel Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny (d'ara endavant TRLOTUP), que res diuen sobre el règim transitori aplicable als procediments d'aprovació dels instruments d'expropiació per taxació conjunta la informació pública dels quals s'haguera realitzat entre l'1 de gener de 2020 i el 17 de juliol de 2021. Davant del silenci de la llei, cal recórrer a la disposició transitòria tercera de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques, que en el seu apartat e proclama el caràcter supletori dels seus principis respecte dels buits legals que es produïsquen en qüestions de dret transitori que se susciten en matèria de procediment administratiu. Doncs bé, el seu apartat a permet entendre que els procediments ja iniciats a l'entrada en vigor d'una llei es regiran per l'anterior.  
  
Ja que el projecte d'expropiació dels terrenys necessaris per a l'execució del Projecte d'Urbanització de la «Ribera del Riu Sec» es va sotmetre a informació pública en data 30 de març de 2021 (núm. 9051 DOGV) el procediment d'aprovació d'aquest es regirà per la Llei 5/2014, de 25 de juliol, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana  
L'article 102 LOTUP disposa que l'aprovació dels plans i programes d'actuació implicarà la declaració d'utilitat pública i la necessitat d'ocupació dels béns i els drets corresponents als fins d'expropiació o imposició de servituds. En aquest cas, la declaració d'utilitat pública, així com la necessitat d'ocupació dels béns inclosos en la relació d'afectats, està implícita en l'aprovació del vigent Pla especial. L'article 103 de la LOTUP estableix que l'administració podrà expropiar els terrenys dotacionals previstos en els plans.  
  
Els terrenys afectats pel present projecte d'expropiació es troben inclosos dins de l'àmbit del Pla especial per a l'obtenció de sòl dotacional públic i millora de les riberes del Riu Sec en la zona Crémor a Castelló de la Plana, aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme el 12 d'abril de 2019. (BOP núm. 49 16.04.2019), per la qual cosa queda justificada la declaració d'utilitat pública, així com la necessitat d'ocupació dels béns inclosos en la relació d'afectats.  
  
L'article 105 de la LOTUP permet a l'Ajuntament determinar el preu just dels béns i drets afectats pel procediment de taxació conjunta, que estableix l'article 106 del mateix text legal, segons el qual l'Administració expropiant finalitzarà l'expedient de taxació conjunta mitjançant una resolució motivada. Aquesta resolució legitimarà l'ocupació dels béns o drets afectats, amb el pagament previ o depòsit de l'import íntegre de la valoració establida i produirà els efectes previstos en la LEF. Els interessats podran impugnar la resolució, davant del jurat provincial d'expropiació forçosa, a l'efecte de revisar el preu just. En aquest cas, l'administració traslladarà l'expedient a aquest últim.  
D'acord amb l'article 48 de la Llei d'expropiació forçosa, Llei 16 de desembre de 1954, una vegada determinat el preu just, es procedirà al pagament de la quantitat que resultara en el termini de sis mesos.  
  
VI. Hi ha en l'expedient l'informe de l'arquitecte municipal, director d'Urbanisme, de data 27 d'octubre de 2021, així com l'informe favorable de l'assessora jurídica de la Secció d'Ordenació i Gestió Urbanística i Territorial de 28 d'octubre de 2021, conformat per la cap de la Secció d'Ordenació i Gestió Urbanística i Territorial i informe favorable de fiscalització prèvia limitada de data 5 de novembre de 2021.  
  
  
VII. De l'article 127.1.d) de la Llei reguladora de les bases de règim local es desprén que correspon a la Junta de Govern Local les aprovacions, entre d'altres, dels instruments de gestió.  
  
Per tot això i a proposta de la Regidoria d'Urbanisme, s'acorda:  
  
1) Estimar parcialment les al·legacions formulades per Jesús Cambero Uruñuela i desestimar les al·legacions formulades per Juan Luis Rojas Martos i Ana Lucía Monfort Mor; per M. Eugenia Vicente Sáez en nom i representació de l'entitat Caixabank, SA; i per Emilia Capdevila Aparisi i M. Lidón Capdevila Aparisi, pels motius anteriorment exposats.   
2) Aprovar definitivament el projecte d'expropiació, per taxació conjunta, dels terrenys necessaris per a l'execució del Projecte d'Urbanització de la «Ribera del Riu Sec» redactat per la mercantil CIOPU, SL (firmat digitalment per Manuel Meseguer Ramírez amb DNI \*\*\*7157\*\* i José Manuel Oliver Benlloch amb DNI \*\*\*1888\*\*), de conformitat amb les dades i titularitats que es troben en els certificats de domini i càrregues.  
3) Autoritzar i disposar la despesa de 133.911,48 - a què ascendeix el preu just corresponent a les finques afectades per l'expropiació esmentada.  
4) Reconéixer l'obligació als titulars de béns i drets que figuren en la relació que es detalla a continuació, en concepte de preu just, pels imports que figuren en la relació esmentada i que ascendeixen a un total de 133.911,48 ?, a fi que puga ser ordenat el pagament d'aquest preu just en favor dels beneficiaris o, si és el cas, consignar-ho en la Caixa de Depòsits de la Tresoreria Municipal, i procedir a alçar les actes de pagament i ocupació corresponents.  
  
Núm. ordre Finca registral Titular DNI/CIF Preu just total  
1 Desconegut 8.133,14 -  
2 617 Juan Luis Rojas Martos  
Ana Lucia Monfort Mor \*\*\*5492\*\*  
\*\*\*3138\*\* 1.397,04 -  
1.397,05 -  
3 3280 Angela Alemany Gines  
Francisco Alemany Gines  
Juan Alemany Gines  
Enrique Alemany Gines \*\*\*4888\*\*  
\*\*\*6589\*\*  
\*\*\*8063\*\*  
\*\*\*4349\*\* 5.119,34 -  
5.119,34 -  
5.119,34 -  
5.119,33 -  
4 Desconegut 5.064,34 -  
5 4187 Jesus Cambero Uruñuela  
Hipoteca: Caixabank, SA. \*\*\*7626\*\* 8.902,60 -  
6 617 Juan Luis Rojas Martos  
Ana Lucia Monfort Mor \*\*\*5492\*\*  
\*\*\*3138\*\* 11.417,50 -  
11.417,50 -  
7 17170 Emilia Capdevila Aparisi  
M.ª Lidon Capdevila Aparisi \*\*\*6134\*\*  
\*\*\*4595\*\* 30.890,25 -  
30.890,25 -  
8 14105 Exinan Explotaciones Inmobiliarias, SL.  
Hipoteca: Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración bancaria, SA. \*\*\*4279\*\* 3.924,46 -  
  
  
 5) Notificar aquest acord als interessats, junt amb el full d'apreuament, que disposaran d'un mes per a acceptar aquest full o rebutjar-lo i formular-ne el seu propi, i en aquest cas es traslladarà l'expedient al Jurat Provincial d'Expropiació Forçosa perquè fixe el preu just, tot considerant-se el silenci de l'interessat com a acceptació de la valoració municipal.  
6) Traslladar el present acord al director de l'Oficina de Comptabilitat i Gestió Pressupostària i a la Tresoreria Municipal d'aquest Ajuntament perquè realitzen les actuacions corresponents.»  
  
La qual cosa es fa pública a l'efecte del que disposa l'art. 106.8 de la Llei 5/2014, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge de la Comunitat Valenciana, de 25 de juliol, del qual es desprén que els interessats podran impugnar la resolució, davant del Jurat Provincial d'Expropiació Forçosa, a l'efecte de revisar el preu just. En vista dels art. 121 i següents de la Llei 39/2015 del procediment administratiu comú de les administracions públiques, d'1 d'octubre, el termini per a la interposició del recurs serà d'1 MES comptador des del següent de la recepció de la present notificació. Transcorregut aquest termini sense haver-se interposat un recurs, la resolució serà ferma a tots els efectes  
  
Castelló de la Plana, 22 de novembre de 2021.- El regidor delegat d'Urbanisme: José Luis López Ibáñez.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 9237, del 17-12-2021 (2021/12474)

Información pública de la aprobación definitiva del proyecto de expropiación por tasación conjunta, para la ejecución del proyecto de urbanización de la Ribera del Riu Sec.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   9237

Fecha DOGV
:   17-12-2021

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2021/12474

CVE


Fecha del documento
:   22-11-2021

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Castellón de la Plana

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Castellón de la Plana](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Información pública de la aprobación definitiva del proyecto de expropiación por tasación conjunta, para la ejecución del proyecto de urbanización de la Ribera del Riu Sec. [2021/12474]  
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Castellón de la Plana, en sesión celebrada en fecha 18 de noviembre de 2021 adoptó el siguiente acuerdo:  
  
«Visto el expediente que se está tramitando para aprobar el proyecto de expropiación, por tasación conjunta, de los terrenos necesarios para ejecución del proyecto de urbanización de la «Ribera del Riu Sec «de Castelló de la Plana, y los siguientes,  
  
Antecedentes:  
1. Por parte de la mercantil CIOPU, SL, se ha redactado el proyecto de expropiación de los terrenos necesarios para la ejecución del Proyecto de Urbanización de la «Ribera del Riu Sec», incluidos en el Plan especial para la obtención de suelo dotacional público y mejora de las riberas del Riu Sec en la zona de «Cremor», el cual fue aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón en fecha 12 de abril de 2019.  
Las parcelas objeto de expropiación están identificadas catastral y registralmente con las referencias y números de finca que a continuación se detallan:  
  
Núm. de orden Referencia catastral Núm. Finca registral Superficie expropiada  
1 1008803YK5310N0001ZL - 136,78 m²  
2 1008802YK5310N0001SL 617 46,99 m²  
3 1008801YK5310N0001EL 3280 344,38 m²  
4 1008526YK5310N0000MK - 85,17 m²  
5 1008521YK5310N0001WL 4187 61,70 m²  
6 1008501YK5310N0001FL 617 384,03 m²  
7 1209624YK5310N0001XL 17170 1.039 m²  
8 1811539YK5311S0001RZ 14105 66 m²  
  
  
2. Siguiendo con lo dispuesto en la legislación vigente, mediante acuerdo de la Junta de Gobierno Local de fecha 18 de marzo de 2021, se acordó exponer al público la relación de bienes y derechos afectados por el citado proyecto de expropiación por el plazo de un mes. Dicho anuncio de exposición pública ha sido publicado en el diario Mediterráneo en fecha 28 de marzo de 2021 y en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana núm. 9051 de fecha 30 de marzo de 2021, y se ha notificado individualmente a los titulares de bienes o derechos, mediante el traslado literal de la correspondiente hoja de aprecio y de la propuesta de fijación de los criterios de valoración, al objeto de que formulen las observaciones y reclamaciones que estimen convenientes.  
3. Durante este plazo se han presentado alegaciones por los interesados que han sido objeto de estudio por parte de los Técnicos municipales.  
4. Obra en el expediente documento de retención de crédito núm. 2021.2.0028090.000, emitido por el director del Órgano de Gestión Presupuestaria y Contabilidad en fecha 27 de octubre de 2021, que acredita la existencia de crédito para llevar a cabo la expropiación.  
6. Asimismo, obran en el expediente los informes favorable del Arquitecto municipal, director de Urbanismo de fecha 27 de octubre de 2021, de la Asesora Jurídica de la Sección de Ordenación y Gestión Urbanística y Territorial de fecha 28 de octubre de 2021, conformado por la Jefa de la Sección y el informe favorable de Fiscalización Limitada, emitido por la Intervención General Municipal en fecha 5 de noviembre de 2021.  
Teniendo en cuenta que:  
I. Las alegaciones presentadas por los propietarios han sido informadas por los técnicos municipales. A tal efecto:  
?./?.  
II. Consta en el expediente el informe del Arquitecto Municipal, director de Urbanismo, de fecha 27 de octubre de 2021 en el que además de resolver las alegaciones presentadas individualmente, incluye un Anexo en el que se justifican los criterios valoración considerados en este proyecto, y de aplicación a la valoración de cada una de las fincas, según el cual:  
«La edificabilidad propuesta en su día para la zona por el Plan General de 2000 era de 0,55 m²t/m²s, igual a la media aritmética de la banda de edificabilidades propuesta para el sector Cremor por el Plan General en redacción (0,4 / 0,7 m²t/m² s).  
Con una edificabilidad objetiva de 0,55 m²t/m²s tendríamos un aprovechamiento subjetivo de 0,495 m²t/m²s, que suponiendo un coeficiente de canje habitual del 40 % (proporción gastos de urbanización) nos arrojaría un aprovechamiento subjetivo neto de 0,297 m²t/m²s.  
El valor propuesto por uno de los alegantes de 333,76 ?/m²s implicaría un valor de repercusión de suelo por metro cuadrado de techo de (333,76 / 0,297) 1.123,77 ?/m²t absolutamente inverosímil para la época y zona. Es decir, el que tenía la mejor zona de ensanche de Castellón en el momento de máximos precios (2007) y con un aprovechamiento superior.  
La misma argumentación sirve para el caso de la valoración propuesta de 373,31 ?/m², un 11,8 % más que el alegante anteriormente citado.  
En resumen, los alegantes proponen un valor totalmente alejado de la realidad. El proyecto de expropiación propone un orden de magnitud de valores coherentes con las características de la zona y con precios de mercado asumibles actualmente.  
A más abundamiento, cabe indicar que algunos de los inmuebles que se expropian fueron adquiridos, tal como consta en la documentación aportada, hace apenas 4 años y por un precio, si se quiere coyuntural, del orden de 15 ?/m².»  
  
III. A fin de dar cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 32.1 Reglamento Hipotecario (Decreto de 14.02.1947) y artículo 22.1 de las Normas Complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística, por parte del Ayuntamiento se ha solicitado del Registro de la Propiedad núm. 4 de Castelló la emisión de Certificado de Dominio y Cargas de las fincas afectadas por la expropiación.  
A la vista del citado Certificado de Dominio y Cargas que obra en el expediente, emitido en fecha 19 de agosto de 2021 por el Registro de la Propiedad núm. 4 de Castelló, la relación definitiva de afectados es la siguiente:  
  
Núm. orden Finca registral Titular Porcentaje  
Titularidad  
1 Desconocido   
2 617 Juan Luis Rojas Martos  
Ana Lucía Monfort Mor 50 % (pleno dominio)  
50 % (pleno dominio)  
3 3.280 Angela Alemany Gines  
Francisco Alemany Gines  
Juan Alemany Gines  
Enrique Alemany Gines 25 % (pleno dominio)  
25 % (pleno dominio)  
25 % (pleno dominio)  
25 % (pleno dominio)  
4 Desconocido   
5 4.187 Jesus Cambero Uruñuela  
Hipoteca: Caixabank, SA. 100 % (pleno dominio)  
6 617 Juan Luis Rojas Martos  
Ana Lucía Monfort Mor 50 % (pleno dominio)  
50 % (pleno dominio)  
7 17.170 Emilia Capdevila Aparisi  
Lidon Capdevila Aparisi 50 % (pleno dominio)  
50 % (pleno dominio)  
8 14.105 Exinan Explotaciones Inmobiliarias, SL.  
Hipoteca: Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración bancaria,SA. 100 % (pleno dominio)  
  
  
IV. Siguiendo lo dispuesto en la legislación expropiatoria, se procede a determinar el justiprecio que corresponde a las fincas, con el 5 % del premio de afección incluido.  
Núm. orden Finca registral Titular DNI/CIF Justiprecio Total  
1 Desconocido 8.133,14 -  
2 617 Juan Luis Rojas Martos  
Ana Lucia Monfort Mor \*\*\*5492\*\*  
\*\*\*3138\*\* 1.397,04 -  
1.397,05 -  
3 3280 Angela Alemany Gines  
Francisco Alemany Gines  
Juan Alemany Gines  
Enrique Alemany Gines \*\*\*4888\*\*  
\*\*\*6589\*\*  
\*\*\*8063\*\*  
\*\*\*4349\*\* 5.119,34 -  
5.119,34 -  
5.119,34 -  
5.119,33 -  
4 Desconocido 5.064,34 -  
5 4187 Jesus Cambero Uruñuela  
Hipoteca: Caixabank, SA. \*\*\*7626\*\* 8.902,60 -  
6 617 Juan Luis Rojas Martos  
Ana Lucia Monfort Mor \*\*\*5492\*\*  
\*\*\*3138\*\* 11.417,50 -  
11.417,50 -  
7 17170 Emilia Capdevila Aparisi  
M.ª Lidon Capdevila Aparisi \*\*\*6134\*\*  
\*\*\*4595\*\* 30.890,25 -  
30.890,25 -  
8 14105 Exinan Explotaciones Inmobiliarias, SL.  
Hipoteca: Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración bancaria, SA. \*\*\*4279\*\* 3.924,46 -  
  
  
V. El 17 de julio de 2021 entró en vigor el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, aprobado por el Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio (en adelante TRLOTUP), que nada dicen sobre el régimen transitorio aplicable a los procedimientos de aprobación de los instrumentos de expropiación por tasación conjunta cuya información pública se hubiese realizado entre el 1 de enero de 2020 y el 17 de julio de 2021. Ante el silencio de la Ley, cabe recurrir a la Disposición Transitoria Tercera de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas, que en su apartado e proclama el carácter supletorio de sus principios respecto de los vacíos legales que se produzcan en cuestiones de Derecho transitorio que se susciten en materia de procedimiento administrativo. Pues bien, su apartado a permite entender que los procedimientos ya iniciados a la entrada en vigor de una ley se regirán por la anterior.  
Puesto que el proyecto de expropiación de los terrenos necesarios para la ejecución del Proyecto de Urbanización de la «Ribera del Riu Sec» se sometió a información pública en fecha 30 de marzo de 2021 (num. 9051 DOGV) el procedimiento de aprobación del mismo se regirá por la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana  
El artículo 102 LOTUP dispone que la aprobación de los planes y programas de actuación implicará la declaración de utilidad pública y la necesidad de ocupación de los bienes y los derechos correspondientes, a los fines de expropiación o imposición de servidumbres. En este caso, la declaración de utilidad pública, así como la necesidad de ocupación de los bienes incluidos en la relación de afectados, está implícita en la aprobación del vigente Plan especial. El artículo 103 de la LOTUP establece que la administración podrá expropiar los terrenos dotacionales previstos en los planes.  
Los terrenos afectados por el presente Proyecto de expropiación se encuentran incluidos dentro del ámbito del Plan Especial para la obtención de suelo dotacional público y mejora de las riberas del Río Seco en la zona Cremor en Castelló de la Plana, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo el 12 de abril de 2019. (BOP núm. 49 16.04.2019), por lo que queda justificada la declaración de utilidad pública, así como la necesidad de ocupación de los bienes incluidos en la relación de afectados.  
El artículo 105 de la LOTUP permite al Ayuntamiento determinar el justiprecio de los bienes y derechos afectados por el procedimiento de tasación conjunta, que viene establecido en el artículo 106 del mismo texto legal, según el cual la Administración expropiante finalizará el expediente de tasación conjunta mediante resolución motivada. Esta resolución, legitimará la ocupación de los bienes o derechos afectados, previo pago o depósito del importe íntegro de la valoración establecida y producirá los efectos previstos en la LEF. Los interesados podrán impugnar la resolución, ante el jurado provincial de expropiación forzosa, a efectos de revisar el justiprecio. En este caso, la administración dará traslado del expediente a este último.  
De acuerdo con el artículo 48 de la Ley de Expropiación Forzosa, Ley 16 de diciembre de 1954, una vez determinado el justo precio, se procederá al pago de la cantidad que resultare en el plazo de seis meses.  
  
VI. Obra en el expediente informe del Arquitecto Municipal, director de Urbanismo, de fecha 27 de octubre de 2021, así como, el informe favorable de la Asesora Jurídica de la Sección de Ordenación y Gestión Urbanística y Territorial de 28 de octubre de 2021, conformado por la Jefa de la Sección de Ordenación y Gestión Urbanística y Territorial e informe favorable de Fiscalización Previa Limitada de fecha 5 de noviembre de 2021.  
  
VIl. Del artículo 127.1.d) de la Ley Reguladora de las Bases de Régimen Local se desprende que corresponde a la Junta de Gobierno Local las aprobaciones, entre otros, de los instrumentos de gestión.  
  
Por todo lo cual y a propuesta de la Concejalía de Urbanismo, se acuerda:  
1) Estimar parcialmente las alegaciones formuladas por Jesús Cambero Uruñuela y desestimar la alegaciones formuladas por Juan Luis Rojas Martos y Ana Lucía Monfort Mor; por M.ª Eugenia Vicente Sáez en nombre y representación de la entidad Caixabank,SA.; y por Emilia Capdevila Aparisi y M.ª Lidón Capdevila Aparisi, por los motivos anteriormente expuestos.   
2) Aprobar definitivamente el Proyecto de expropiación, por tasación conjunta, de los terrenos necesarios para la ejecución del Proyecto de Urbanización de la «Ribera del Riu Sec» redactado por la mercantil CIOPU, SL., (firmado digitalmente por Manuel Meseguer Ramírez con DNI \*\*\*7157\*\* y José Manuel Oliver Benlloch con DNI \*\*\*1888\*\*), de conformidad a los datos y titularidades obrantes en los Certificados de Dominio y Cargas.  
3) Autorizar y disponer el gasto de 133.911,48 - a que asciende el justiprecio correspondiente a las fincas afectadas por la citada expropiación.  
4) Reconocer la obligación a los titulares de bienes y derechos que figuran en la relación que se detalla a continuación, en concepto de justiprecio, por los importes que figuran en la citada relación y que ascienden a un total de 133.911,48 ?, con objeto de que pueda ser ordenado el pago de dicho justiprecio en favor de los beneficiarios o, en su caso, consignarlo en la Caja de Depósitos de la Tesorería Municipal, y proceder a levantar las actas de pago y ocupación correspondientes.  
  
Núm. orden Finca registral Titular DNI/CIF Justiprecio total  
1 Desconocido 8.133,14 -  
2 617 Juan Luis Rojas Martos  
Ana Lucia Monfort Mor \*\*\*5492\*\*  
\*\*\*3138\*\* 1.397,04 -  
1.397,05 -  
3 3280 Angela Alemany Gines  
Francisco Alemany Gines  
Juan Alemany Gines  
Enrique Alemany Gines \*\*\*4888\*\*  
\*\*\*6589\*\*  
\*\*\*8063\*\*  
\*\*\*4349\*\* 5.119,34 -  
5.119,34 -  
5.119,34 -  
5.119,33 -  
4 Desconocido 5.064,34 -  
5 4187 Jesus Cambero Uruñuela  
Hipoteca: Caixabank, SA. \*\*\*7626\*\* 8.902,60 -  
6 617 Juan Luis Rojas Martos  
Ana Lucia Monfort Mor \*\*\*5492\*\*  
\*\*\*3138\*\* 11.417,50 -  
11.417,50 -  
7 17170 Emilia Capdevila Aparisi  
M.ª Lidon Capdevila Aparisi \*\*\*6134\*\*  
\*\*\*4595\*\* 30.890,25 -  
30.890,25 -  
8 14105 Exinan Explotaciones Inmobiliarias, SL.  
Hipoteca: Sociedad de Gestión de Activos porcedentes de la Reestructuración banciaria, SA. \*\*\*4279\*\* 3.924,46 -  
  
  
5) Notificar este acuerdo a los interesados, junto a la hoja de aprecio, que dispondrán de un mes para aceptar dicha hoja o rechazarla y formular la suya propia, en cuyo caso se trasladará el expediente al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa para que fije el justiprecio, considerándose el silencio del interesado como aceptación de la valoración municipal.  
6) Dar traslado del presente acuerdo al director de la Oficina de Contabilidad y Gestión Presupuestaria y a la Tesorería Municipal de este Ayuntamiento para que realicen las actuaciones correspondientes.»  
  
Lo que se hace público a efectos de lo dispuesto en el art. 106.8 de la Ley 5/2014, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, de 25 de julio, del que se desprende que los interesados podrán impugnar la resolución, ante el Jurado Provincial de Expropiación Forzosa, a efectos de revisar el justiprecio. A la vista de los arts. 121 y ss de la Ley 39/2015, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, de 1 de octubre, el plazo para la interposición del recurso será de 1 MES contado a partir del siguiente al del recibo de la presente notificación. Transcurrido dicho plazo sin haberse interpuesto recurso, la resolución será firme a todos los efectos.  
  
Castelló de la Plana, 22 de noviembre de 2021.- El concejal delegado de Urbanismo: José Luis López Ibáñez.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML