Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5046, del 11-07-2005 (2005/8026)

Informació pública del Programa d'Actuació Integrada de la unitat d'execució única del pla de reforma interior de millora Camí de Montcada, Joan XXIII i germans Machado, del PGOU de València.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5046

Data del DOGV
:   11-07-2005

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2005/8026

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de València

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública del Programa d'Actuació Integrada de la unitat d'execució única del pla de reforma interior de millora Camí de Montcada, Joan XXIII i germans Machado, del PGOU de València. [2005/X8026]
  
Als efectes del que preveu la Llei 6/1994, Reguladora de l'Activitat Urbanística, s'informa dels titulars de finques registrals afectades pel Projecte de Reparcel·lació Forçosa, que el 30 d'abril de 2004, va ser adjudicat a Expocasa, SA, el Programa d'Actuació Integrada de la unitat d'execució única del pla de reforma interior de millora Camí de Montcada, Joan XXIII i germans Machado, del PGOU de València, i, posteriorment, aprovats els corresponents Document d'Homologació, Pla de Reforma Interior de Millora i el Projecte d'Urbanització.
  
El Document d'Homologació i el Pla Parcial del Sector van ser aprovats per Resolució d'11 de novembre de 2004, del conseller de Territori i Habitatge de la Generalitat Valenciana, que va ser publicada junt amb les normes urbanístiques del Pla Parcial en el Butlletí Oficial de la Província de València núm. 18 de gener de 2005.
  
De conformitat amb l'art. 71.3 de l'esmentada Llei 6/1994 i amb el conveni subscrit entre l'Ajuntament de València i l'agent urbanitzador Expocasa, SA, es notifica als interessats l'aprovació del Projecte d'Urbanització. En el termini dels vint dies hàbils següents a esta notificació, els propietaris de sòl podran optar entre retribuir a l'urbanitzador en espècie per mitjà de cessió del percentatge del seu dret que, més avall s'indica, o, sol·licitar el pagament de la dita retribució en metàl·lic. Igualment, podrà optar per una forma de retribució mixta, part en terrenys i part en metàl·lic. Sempre que se sol·licite efectuar, totalment o parcial, el pagament en metàl·lic, la sol·licitud haurà de formalitzar-se en document públic, notificar-se fefaentment a l'urbanitzador i a l'Ajuntament (Servici de Gestió Urbanística), i ser acompanyada de garantia, real o financera, prou, que assegure el desemborsament de la retribució amb caràcter previ a l'exercici de qualssevol accions contra la seua liquidació. La dita garantia serà entregada a l'agent urbanitzador en el seu domicili, aportant-se còpia de la mateixa a l'Ajuntament de València.
  
En cas de discrepància entre el Registre de la Propietat i el Cadastre, a fi de no causar indefensió, s'ha optat per notificar al nombre més gran possible d'interessats, sense que això supose prejuí sobre la titularitat dominical.
  
Com a informació necessària per a l'exercici de l'opció, a la que, a continuació, es fa referència, s'informa de tots els interessats que:
  
La superfície de l'àrea reparcel·lable és de 92.379,15 metres quadrats de sòl.
  
L'edificabilitat bruta o aprofitament objectiu és de 105.746,34 metres quadrats de sostre dels diversos usos previstos en el Planejament.
  
L'aprofitament tipus és d'1,10548 UA/m2s i l'aprofitament subjectiu o susceptible d'apropiació pels propietaris de sòl és el 100% de l'aprofitament tipus, per tractar-se de sòl urbà.
  
La distinta valoració unitària que correspon als diversos usos previstos en el Planejament ha sigut salvada en el Pla Parcial per mitjà de l'establiment de coeficients correctors que permeten obtindre unitats d'aprofitament o d'edificabilitat homogeneïtzada, segons es descriu en la taula següent:
  
Per al supòsit en què no s'exercite l'opció prevista en la present comunicació, en aplicació de l'Acord de Ple citat pel qual s'aprova el PAI, es considerarà a tots els efectes que el propietari ha optat per efectuar el pagament de la retribució a l'urbanitzador en espècie, per mitjà de cessió del percentatge que, a continuació s'indica.
  
En el cas de retribució a l'urbanitzador en terrenys, el percentatge de cessió serà del 17,30% sobre el dret que siga titular en la Reparcel·lació; si opta per retribuir a l'urbanitzador en metàl·lic l'estimació de costos és de 106,30 euros, equivalents a 17.686,83 PTA (IVA no inclòs) per cada unitat d'edificabilitat homogeneïtzada que corresponga al sòl aportat a la Reparcel·lació. L'indicat percentatge de cessió inclou la inversió a realitzar per l'urbanitzador en l'obra d'urbanització, els beneficis d'este, els seus costos de gestió, tant els financers com els no financers. No inclou el cost de les indemnitzacions que hagen de suportar els adjudicataris de parcel·les resultants com a conseqüència de l'extinció o trasllat d'activitats, béns o drets incompatibles amb l'actuació. Inclou una estimació preliminar i no definitiva de la destrucció de construccions i obres. Tampoc inclou l'Impost Sobre el Valor Afegit aplicable.
  
En cas de retribució en metàl·lic, l'import que ha de ser objecte de garantia real o financera és la resultant de multiplicar la dita quantitat (a la que ha de sumar-se l'import corresponent a l'IVA) per la totalitat de l'aprofitament (en UEH) que li corresponga a la finca aportada a la Reparcel·lació. A títol merament informatiu es reitera que cada metre quadrat de sòl aportat té un aprofitament tipus d'1,10548 UEH/m2s que coincidix amb l'aprofitament subjectiu o susceptible d'apropiació pels propietaris de sòl per tractar-se de sòl urbà, tot això, sense perjuí dels ajustos que deriven del Projecte de Reparcel·lació, de l'aplicació dels coeficients correctors al·ludits i de les cessions legals.
  
En aplicació de l'article 103 del vigent Reglament de Gestió Urbanística de 1978, els propietaris i titulars de drets afectats per la reparcel·lació estan obligats a exhibir els títols que posseïsquen i declarar les situacions jurídiques que coneguen i afecten les seues finques, per la qual cosa servix la present notificació com a requeriment per a l'aportació de la indicada informació.
  
Les referides garanties podran ser presentades pels interessats en la Notaria de Manuel-Angel Roda Pérez i Salvador Alborch Domínguez, sítia en C/ Roger de Llúria núm. 28, de València, així com també en el domicili de la mercantil proponent que consta en la capçalera de la present notificació, pels matins durant l'horari comprés entre les 10.00 i les 13.30 hores de dilluns a divendres, en ambdós casos.
  
I a fi de dotar de les màximes garanties al procediment, a l'empara del que establix l'art. 59.4 de la Llei 30/92, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, es publiquen edictes en el Butlletí Oficial de la Província, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, així com en premsa diària dirigit als titulars de béns i drets la identitat del qual és desconeguda, o sent coneguda, és desconegut el seu domicili; així com respecte de qualssevol altres titulars de béns i drets afectats per l'actuació, la titularitat del qual; identitat o domicili no consten en el present procediment.
  
Així mateix, s'informa dels interessats que els criteris per a l'admissió de garanties dels propietaris que opten per pagar en metàl·lic, establits per la Resolució d'Alcaldia U-4453, de 29 de juliol de 1998, són els següents:
  
Primera. Legitimació
  
1. Únicament s'admetran les garanties dels que acrediten ser titulars registrals de finques afectades per l'Actuació: Es rebutjaran, en conseqüència les presentades per adquirents de sòl que, al terme del termini de presentació, no ostenten la titularitat registral.
  
2. En el cas de transmissions de finques efectuades durant la tramitació, l'adquirent succeirà al transmetent en la seua mateixa situació, conforme al principi de subrogació real.
  
Segona. Requisits dels Avals
  
1. L'aval haurà de ser solidari respecte a l'obligat principal, amb renúncia expressa al benefici d'excussió i pagador al primer requeriment que efectue l'Ajuntament.
  
2. Serà de duració indefinida, mantenint la seua vigència fins que l'Ajuntament resolga expressament sobre la cancel·lació.
  
3. L'Aval s'ajustarà al model contingut en l'Annex IV del Reial Decret 390/96, d'1 de març.
  
4. L'entitat garant haurà de complir els requisits continguts en l'article 16-2 del Reial Decret 390/96, d'1 de març.
  
Tercera. Garantia constituïda en Valors. Requisits
  
1. Únicament s'admetrà el deute públic, les participacions en fons d'inversió que invertisquen exclusivament en actius de mercat monetari o de renda fixa, i aquells altres valors d'elevada liquiditat, en els termes que establisca el Ministeri d'Economia i Hisenda, per a la justificació del qual deurà l'interessat aportar l'acreditació oportuna.
  
2. Els valors han d'estar representats en anotacions en compte, o en certificats nominatius.
  
3. L'interessat haurà de presentar a l'Ajuntament certificació de la immobilització en el registre comptable en què es troben anotades els valors.
  
4. En la data de la immobilització, els valors hauran de tindre un valor nominal igual o superior a la garantia exigida i un valor de realització igual o superior al 105 per 100 de la mateixa.
  
5. Els valors hauran d'estar lliures de tota càrrega o gravamen i no podran quedar gravats durant la vigència de la garantia.
  
6. La presentació de garantia per mitjà de valors haurà d'ajustar-se als models continguts en els Annexos II i III del Reial Decret 390/96, d'1 de març.
  
Quarta. Constitució d'hipoteques. Requisits
  
No resulta admissible la constitució d'hipoteca com a forma de garantia, a l'estar exclosa de les previstes en l'article 36 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.
  
Quinta. Reducció o substitució de garanties
  
1. No són admissibles clàusules de reducció automàtica o substitució de garanties.
  
2. La reducció o substitució de les mateixes per altres inferiors, a mesura que vaja disminuint l'import a garantir, haurà d'autoritzar-se expressament per l'Ajuntament, amb audiència prèvia a l'urbanitzador.
  
Sexta. Garantia parcial de finques en proindivís.
  
Quan la garantia presentada responga únicament a una porció d'una finca en règim de proindivís, respecte de la qual la resta dels propietaris opte pel pagament en terrenys, es considerarà en la reparcel·lació com a finques distintes, la qual cosa determinarà en l'adjudicació una alteració de les quotes de participació en el condomini.
  
Sèptima. Quantia
  
1. Els imports a garantir seran els resultants del projecte de reparcel·lació. No obstant, ja que el termini de vint dies per a sol·licitar el pagament en metàl·lic i prestar les garanties és anterior a l'elaboració del Projecte de Reparcel·lació, la sol·licitud de pagament en metàl·lic haurà d'anar acompanyada per garantia prou a la vista de la repercussió estimada del total cost d'urbanització per cada metre quadrat de sòl aportat a la Reparcel·lació.
  
2. En el cas d'insuficiència, es concedirà a l'interessat, durant la tramitació del projecte de reparcel·lació, un termini de deu dies per a completar o reajustar l'import.
  
Octava. Esmena de deficiències
  
1. Amb caràcter previ a l'aprovació del projecte de reparcel·lació, es concedirà un termini de quinze dies als interessats perquè puguen esmenar les deficiències observades en les garanties presentades.
  
2. En el cas de garanties inadmissibles o amb deficiències no esmenades, s'entendrà que els afectats opten per pagament en terrenys.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5046, del 11-07-2005 (2005/8026)

Información pública del Programa de Actuación Integrada de la unidad de ejecución única del plan de reforma interior de mejora Camino de Moncada, Juan XXIII y Hermanos Machado, del PGOU de Valencia.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5046

Fecha DOGV
:   11-07-2005

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2005/8026

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de València

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del Programa de Actuación Integrada de la unidad de ejecución única del plan de reforma interior de mejora Camino de Moncada, Juan XXIII y Hermanos Machado, del PGOU de Valencia. [2005/X8026]
  
A los efectos de lo previsto en la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística, se pone en conocimiento de los titulares de fincas registrales afectadas por el Proyecto de Reparcelación Forzosa, que el 30 de abril de 2004, fue adjudicado a Expocasa, SA, el Programa de Actuación Integrada de la unidad de ejecución única del plan de reforma interior de mejora Camino de Moncada, Juan XXIII y Hermanos Machado, del PGOU de Valencia, y, posteriormente, aprobados los correspondientes Documento de Homologación, Plan de Reforma Interior de Mejora y el Proyecto de Urbanización.
  
El Documento de Homologación y el Plan Parcial del Sector fueron aprobados por Resolución de 11 de noviembre de 2004, del conseller de Territorio y Vivienda de la Generalitat Valenciana, que fue publicada junto con las normas urbanísticas del Plan Parcial en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia nº 18 de enero de 2005.
  
De conformidad con el art. 71.3 de la citada Ley 6/1994 y con el convenio suscrito entre el Ayuntamiento de Valencia y el agente urbanizador Expocasa, SA, se notifica a los interesados la aprobación del Proyecto de Urbanización. En el plazo de los veinte días hábiles siguientes a esta notificación, los propietarios de suelo podrán optar entre retribuir al urbanizador en especie mediante cesión del porcentaje de su derecho que, más abajo se indica, o, solicitar el pago de dicha retribución en metálico. Igualmente, podrá optar por una forma de retribución mixta, parte en terrenos y parte en metálico. Siempre que se solicite efectuar, total o parcialmente, el pago en metálico, la solicitud deberá formalizarse en documento público, notificarse fehacientemente al urbanizador y al Ayuntamiento (Servicio de Gestión Urbanística), y ser acompañada de garantía, real o financiera, bastante, que asegure el desembolso de la retribución con carácter previo al ejercicio de cualesquiera acciones contra su liquidación. Dicha garantía será entregada al agente urbanizador en su domicilio, aportándose copia de la misma al Ayuntamiento de Valencia.
  
En caso de discrepancia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro, a fin de no causar indefensión, se ha optado por notificar al mayor número posible de interesados, sin que ello suponga prejuicio acerca de la titularidad dominical.
  
Como información necesaria para el ejercicio de la opción, a la que, seguidamente, se hace referencia, se pone en conocimiento de todos los interesados que:
  
La superficie del área reparcelable es de 92.379,15 metros cuadrados de suelo.
  
La edificabilidad bruta o aprovechamiento objetivo es de 105.746,34 metros cuadrados de techo de los diversos usos previstos en el Planeamiento.
  
El aprovechamiento tipo es de 1,10548 UA/m2s y el aprovechamiento subjetivo o susceptible de apropiación por los propietarios de suelo es el 100% del aprovechamiento tipo, por tratarse de suelo urbano.
  
La distinta valoración unitaria que corresponde a los diversos usos previstos en el Planeamiento ha sido salvada en el Plan Parcial mediante el establecimiento de coeficientes correctores que permiten obtener unidades de aprovechamiento o de edificabilidad homogeneizada, según se describe en la siguiente tabla:
  
Para el supuesto en que no se ejercite la opción prevista en la presente comunicación, en aplicación del Acuerdo de Pleno citado por el que se aprueba el P.A.I., se considerará a todos los efectos que el propietario ha optado por efectuar el pago de la retribución al urbanizador en especie, mediante cesión del porcentaje que, seguidamente se indica.
  
En el caso de retribución al urbanizador en terrenos, el porcentaje de cesión será del 17,30% sobre el derecho de que sea titular en la Reparcelación; si opta por retribuir al urbanizador en metálico la estimación de costes es de 106,30 euros, equivalentes a 17.686,83 ptas. (IVA no incluido) por cada unidad de edificabilidad homogeneizada que corresponda al suelo aportado a la Reparcelación. El indicado porcentaje de cesión incluye la inversión a realizar por el Urbanizador en la obra de urbanización, los beneficios de éste, sus costes de gestión, tanto los financieros como los no financieros. No incluye el coste de las indemnizaciones que deban soportar los adjudicatarios de parcelas resultantes como consecuencia de la extinción o traslado de actividades, bienes o derechos incompatibles con la actuación. Incluye una estimación preliminar y no definitiva de la destrucción de construcciones y obras. Tampoco incluye el Impuesto Sobre el Valor Añadido aplicable.
  
En caso de retribución en metálico, el importe que debe ser objeto de garantía real o financiera es la resultante de multiplicar dicha cantidad (a la que debe sumarse el importe correspondiente al IVA) por la totalidad del aprovechamiento (en UEH) que le corresponda a la finca aportada a la Reparcelación. A título meramente informativo se reitera que cada metro cuadrado de suelo aportado tiene un aprovechamiento tipo de 1,10548 UEH/m2s que coincide con el aprovechamiento subjetivo o susceptible de apropiación por los propietarios de suelo por tratarse de suelo urbano, todo ello, sin perjuicio de los ajustes que deriven del Proyecto de Reparcelación, de la aplicación de los coeficientes correctores aludidos y de las cesiones legales.
  
En aplicación del artículo 103 del vigente Reglamento de Gestión Urbanística de 1.978, los propietarios y titulares de derechos afectados por la reparcelación están obligados a exhibir los títulos que posean y declarar las situaciones jurídicas que conozcan y afecten a sus fincas, por lo que sirve la presente notificación como requerimiento para la aportación de la indicada información.
  
Las referidas garantías podrán ser presentadas por los interesados en la Notaría deManuel-Angel Rueda Pérez y Salvador Alborch Domínguez, sita en C/ Lauria nº 28, de Valencia, así como también en el domicilio de la mercantil proponente que consta en el membrete de la presente notificación, por las mañanas durante el horario comprendido entre las 10.00 y las 13.30 horas de lunes a viernes, en ambos casos.
  
Y a fin de dotar de las máximas garantías al procedimiento, al amparo de lo establecido en el art. 59.4 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, se publican edictos en el Boletín Oficial de la Provincia, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, así como en prensa diaria dirigido a los titulares de bienes y derechos cuya identidad es desconocida, o siendo conocida, es desconocido su domicilio; así como respecto de cualesquiera otros titulares de bienes y derechos afectados por la actuación, cuya titularidad; identidad o domicilio no constan en el presente procedimiento.
  
Asimismo, se pone en conocimiento de los interesados que los criterios para la admisión de garantías de los propietarios que opten por pagar en metálico, establecidos por la Resolución de Alcaldía U-4453, de 29 de julio de 1998, son los siguientes:
  
Primera. Legitimación
  
1. Únicamente se admitirán las garantías de quienes acrediten ser titulares registrales de fincas afectadas por la Actuación: Se rechazarán, en consecuencia las presentadas por adquirentes de suelo que, al término del plazo de presentación, no ostenten la titularidad registral.
  
2. En el caso de transmisiones de fincas efectuadas durante la tramitación, el adquirente sucederá al transmitente en su misma situación, conforme al principio de subrogación real.
  
Segunda. Requisitos de los Avales
  
1. El aval deberá ser solidario respecto al obligado principal, con renuncia expresa al beneficio de excusión y pagadero al primer requerimiento que efectúe el Ayuntamiento.
  
2. Será de duración indefinida, manteniendo su vigencia hasta que el Ayuntamiento resuelva expresamente sobre la cancelación.
  
3. El Aval se ajustará al modelo contenido en el Anexo IV del Real Decreto 390/96, de 1 de marzo.
  
4. La entidad garantizadora deberá cumplir los requisitos contenidos en el artículo 16-2 del Real Decreto 390/96, de 1 de marzo.
  
Tercera. Garantía constituida en Valores. Requisitos
  
1. Únicamente se admitirá la deuda pública, las participaciones en fondos de inversión que inviertan exclusivamente en activos de mercado monetario o de renta fija, y aquellos otros valores de elevada liquidez, en los términos que establezca el Ministerio de Economía y Hacienda, para cuya justificación deberá el interesado aportar la acreditación oportuna.
  
2. Los valores deben estar representados en anotaciones en cuenta, o en certificados nominativos.
  
3. El interesado deberá presentar al Ayuntamiento certificación de la inmovilización en el registro contable en el que se encuentren anotadas los valores.
  
4. En la fecha de la inmovilización, los valores deberán tener un valor nominal igual o superior a la garantía exigida y un valor de realización igual o superior al 105 por 100 de la misma.
  
5. Los valores deberán estar libres de toda carga o gravamen y no podrán quedar gravados durante la vigencia de la garantía.
  
6. La presentación de garantía mediante valores deberá ajustarse a los modelos contenidos en los Anexos II y III del Real Decreto 390/96, de 1 de marzo.
  
Cuarta. Constitución de hipotecas. Requisitos
  
No resulta admisible la constitución de hipoteca como forma de garantía, al estar excluida de las previstas en el artículo 36 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
  
Quinta. Reducción o sustitución de garantías
  
1. No son admisibles cláusulas de reducción automática o sustitución de garantías.
  
2. La reducción o sustitución de las mismas por otras inferiores, a medida que vaya disminuyendo el importe a garantizar, deberá autorizarse expresamente por el Ayuntamiento, con audiencia previa al Urbanizador.
  
Sexta. Garantía parcial de fincas en proindiviso.
  
Cuando la garantía presentada responda únicamente a una porción de una finca en régimen de proindiviso, respecto de la cual el resto de los propietarios opte por el pago en terrenos, se considerará en la reparcelación como fincas distintas, lo que determinará en la adjudicación una alteración de las cuotas de participación en el condominio.
  
Séptima. Cuantía
  
1. Los importes a garantizar serán los resultantes del proyecto de reparcelación. No obstante, puesto que el plazo de veinte días para solicitar el pago en metálico y prestar las garantías es anterior a la elaboración del Proyecto de Reparcelación, la solicitud de pago en metálico deberá ir acompañada por garantía bastante a la vista de la repercusión estimada del total coste de urbanización por cada metro cuadrado de suelo aportado a la Reparcelación.
  
2. En el caso de insuficiencia, se concederá al interesado, durante la tramitación del proyecto de reparcelación, un plazo de diez días para completar o reajustar el importe.
  
Octava. Subsanación de deficiencias
  
1. Con carácter previo a la aprobación del proyecto de reparcelación, se concederá un plazo de quince días a los interesados para que puedan subsanar las deficiencias observadas en las garantías presentadas.
  
2. En el caso de garantías inadmisibles o con deficiencias no subsanadas, se entenderá que los afectados optan por pago en terrenos.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML