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DOGV – Disposició
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Sumari del DOGV 10055, del 26-02-2025 (2025/2124)

EDICTE sobre l'aprovació de la suspensió d'atorgament d'informes de compatibilidad urbanística, així com de qualsevol títol habilitant de canvi d'ús per a la implantació de noves vivendes d'ús turístic en el municipi del Verger.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   10055

Data del DOGV
:   26-02-2025

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2025/2124

CVE
:   DOGV-V-2025-2124

Data del document
:   07-02-2025

Organisme emissor
:   Ajuntament del Verger

Tipus de document
:   Edicte

El Ple de l'Ajuntament del Verger, en la sessió ordinària celebrada el dia 30 de gener de 2025, ha adoptat l'acord de suspensió de l'atorgament d'informes de compatibilitat urbanística, així com de qualsevol títol habilitant de canvi d'ús per a la implantació de noves vivendes d'ús turístic en el municipi del Verger, que en la part dispositiva diu el següent:

Primer. Suspendre l'atorgament d'informes de compatibilitat urbanística, així com de qualsevol títol habilitant de canvi d'ús, per a la implantació de noves vivendes d'ús turístic (VUT), amb la finalitat de facilitar l'estudi de la reforma de l'ordenació urbanística, en conformitat amb l'establert a l'article 68.1 del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, aprovat pel Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell (TRLOTUP).

L'objectiu de la suspensió és estudiar i regular l'impacte de les vivendes d'ús turístic en el municipi del Verger, amb la finalitat de trobar una harmonització entre els usos residencials i turístics que garantisca l'equilibri territorial i social.

Per aquest motiu, es proposa la regulació normativa de les VUT mitjançant la seua introducció al planejament urbanístic municipal, com un ús específic i diferenciat de la resta, establint densitats específiques de les VUTs en les diferents zones urbanes, amb especial èmfasi en aquelles que ja mostren signes de saturació turística o de creixement descontrolat, així com la introducció d'una regulació específica d'accessos i serveis independents per a les VUT en edificis residencials que milloren la convivència entre visitants i residents. La present suspensió no afecta a les llicències i a altres títols habilitants urbanístics objecte dels quals, siga la realització de qualsevol altra mena d'actuació o implantació d'ús diferent del de vivenda d'ús turístic (VUT). Tampoc al desenvolupament de nous programes d'actuació.

Conforme a l'article 68.1 del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge (TRLOTUP), aprovat pel Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, i al Decret llei 9/2024, s'estableix la necessitat de realitzar un estudi i ajust de la normativa urbanística per a gestionar adequadament l'ús turístic de les vivendes i previndre els efectes negatius sobre el mercat residencial i la convivència social.

Segon. La present suspensió afecta exclusivament a la modalitat d'allotjament turístic prevista en l'apartat 1 de l'article 65 de Decret llei 9/2024, de 2 d'agost, del Consell, de modificació de la normativa reguladora de les vivendes d'ús turístic, no afectant a la resta de modalitats.

Tercer. Tal com establix l'article 68.2 del TRLOTUP, la suspensió tindrà una duració màxima de dos anys i la seua eficàcia requereix la seua publicació en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*. No obstant això, el citat termini s'interromprà, amb alçament de la suspensió, si, transcorregut un any, no se sotmet a exposició pública la proposta de pla.

Quart. L'àmbit de la suspensió abasta a la totalitat del terme municipal del Verger, excepte els denominats sector C y sector D del Pla parcial residencial.

Quint. La suspensió acordada estendrà la seua eficàcia a les sol·licituds d'informes de compatibilitat urbanística, així com a les declaracions responsables o un altre títol habilitant de canvi d'ús per a la implantació de noves vivendes d'ús turístic (VUT) que es presenten a partir de la publicació del present acord al *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*.

Per contra, la present suspensió no afectarà l'eficàcia de les sol·licituds d'informes de compatibilitat urbanística o declaracions responsables de canvi d'ús presentades amb anterioritat al dia de la publicació del present acord en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*, sempre que en este moment conste presentada a l'Ajuntament del Verger la documentació que preceptivament ha d'acompanyar-se de conformitat amb la normativa vigent (Decret llei 9/2024).

Sext. S'ordena al Departament d’Urbanisme la contractació d'un estudi d'impacte sobre les vivendes turístiques al Verger, amb la finalitat d'identificar les àrees més afectades, els problemes que genera aquesta modalitat d'allotjament i les possibles solucions normatives per aconseguir una regulació efectiva.

Sèptim. L'acord serà publicat en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*  i en la web de l'Ajuntament del Verger, i serà aplicable al dia següent de la seua publicació. La suspensió tindrà una duració inicial d'un (1) any i podrà ser prorrogada o modificada en funció dels resultats de l'estudi i les conclusions obtingudes.

Contra l'acord de suspensió de l'atorgament d'informes de compatibilitat urbanística, així com de qualsevol títol habilitant de canvi d'ús per a la implantació de noves vivendes d'ús turístic en el municipi del Verger, que és definitiu en via administrativa, es podrà interposar potestativament, recurs de reposició en el termini d'un mes davant el mateix òrgan que el va dictar, o impugnar-se directament davant la jurisdicció contenciosa administrativa en el termini de dos mesos, a partir de la publicació de l'acord, i es fa constar que una vegada interposat el recurs de reposició no es podrà formular recurs contenciós administratiu fins que aquell siga resolt expressament o se n'haja produït la desestimació presumpta.

  

El Verger, 7 de febrer de 2025

J. Basili Salort Bertomeu

Alcalde



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Sumario DOGV 10055, del 26-02-2025 (2025/2124)

EDICTO sobre aprobación de la suspensión de otorgamiento de informes de compatibilidad urbanística, así como de cualquier título habilitante de cambio de uso para la implantación de nuevas viviendas de uso turístico en el municipio de El Verger.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   10055

Fecha DOGV
:   26-02-2025

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2025/2124

CVE
:   DOGV-C-2025-2124

Fecha del documento
:   07-02-2025

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de El Verger

Tipo de documento
:   Edicto

El Pleno del Ayuntamiento de El Verger, en la sesión ordinaria celebrada el día 30 de enero de 2025, ha adoptado el acuerdo de suspensión del otorgamiento de informes de compatibilidad urbanística, así como de cualquier título habilitante de cambio de uso para la implantación de nuevas viviendas de uso turístico en el municipio de El Verger, que en la parte dispositiva dice lo siguiente:

Primero. Suspender el otorgamiento de informes de compatibilidad urbanística, así como de cualquier título habilitante de cambio de uso, para la implantación de nuevas viviendas de uso turístico (VUT), con el fin de facilitar el estudio de la reforma de la ordenación urbanística, en conformidad con el establecido en el artículo 68.1 del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, aprobado por el Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consejo (TRLOTUP).

El objetivo de la suspensión es estudiar y regular el impacto de las viviendas de uso turístico en el municipio de El Verger, con el fin de encontrar una armonización entre los usos residenciales y turísticos que garantice el equilibrio territorial y social.

Por este motivo, se propone la regulación normativa de las VUT mediante su introducción en el planeamiento urbanístico municipal, como un uso específico y diferenciado del resto, estableciendo densidades específicas de las VUTs en las diferentes zonas urbanas, con especial énfasis en aquellas que ya muestren signos de saturación turística o de crecimiento descontrolado, así como la introducción de una regulación específica de accesos y servicios independientes para las VUT en edificios residenciales que mejoren la convivencia entre visitantes y residentes. La presente suspensión no afecta a las licencias y otros títulos habilitantes urbanísticos, objeto de los cuales sea la realización de cualquier otro tipo de actuación o implantación de uso diferente al de vivienda de uso turístico (VUT). Tampoco al desarrollo de nuevos programas de actuación.

Conforme al artículo 68.1 del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (TRLOTUP), aprobado por el Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, y en el Decreto ley 9/2024, se establece la necesidad de realizar un estudio y ajuste de la normativa urbanística para gestionar adecuadamente el uso turístico de las viviendas y prevenir los efectos negativos sobre el mercado residencial y la convivencia social.

Segundo. La presente suspensión afecta exclusivamente a la modalidad de alojamiento turístico prevista en el apartado 1.) del artículo 65 de Decreto ley 9/2024, de 2 de agosto, del Consell, de modificación de la normativa reguladora de las viviendas de uso turístico, no afectando al resto de modalidades.

Tercero. Tal como establece el artículo 68.2 del TRLOTUP, la suspensión tendrá una duración máxima de dos años y su eficacia requiere su publicación en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*. Sin embargo, el citado plazo se interrumpirá, con alzamiento de la suspensión, si, transcurrido un año, no se somete a exposición pública la propuesta de plan.

Cuarto. El ámbito de la suspensión alcanza a la totalidad del término municipal de El Verger, excepto los denominados sector C y sector D del Plan parcial residencial.

Quinto. La suspensión acordada extenderá su eficacia a las solicitudes de informes de compatibilidad urbanística, así como a las declaraciones responsables u otro título habilitante de cambio de uso para la implantación de nuevas viviendas de uso turístico (VUT) que se presenten a partir de la publicación del presente acuerdo en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*.

Por el contrario, la presente suspensión no afectará la eficacia de las solicitudes de informes de compatibilidad urbanística o declaraciones responsables de cambio de uso presentadas con anterioridad en el día de la publicación del presente acuerdo en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*, siempre que en este momento consto presentada en el Ayuntamiento de El Verger la documentación que preceptivamente tiene que acompañarse de conformidad con la normativa vigente (Decreto ley 9/2024).

Sexto. Se ordena al Departamento de Urbanismo la contratación de un estudio de impacto sobre las viviendas turísticas a El Verger, con el fin de identificar las áreas más afectadas, los problemas que genera esta modalidad de alojamiento y las posibles soluciones normativas para conseguir una regulación efectiva.

Séptimo. El acuerdo será publicado en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*  y en la web del Ayuntamiento de El Verger, y será aplicable en el día siguiente de su publicación. La suspensión tendrá una duración inicial de uno (1) año y podrá ser prorrogada o modificada en función de los resultados del estudio y las conclusiones obtenidas.

Contra el acuerdo de suspensión del otorgamiento de informes de compatibilidad urbanística, así como de cualquier título habilitante de cambio de uso para la implantación de nuevas viviendas de uso turístico en el municipio de El Verger, que es definitivo en vía administrativa, se podrá interponer potestativamente, recurso de reposición en el plazo de un mes ante el mismo órgano que lo dictó, o impugnarse directamente ante la jurisdicción contencioso-administrativa en el plazo de dos meses, a partir de la publicación del acuerdo, y se hace constar que una vez interpuesto el recurso de reposición no se podrá formular recurso contencioso-administrativo hasta que aquel sea resuelto expresamente o se haya producido la desestimación presunta.

  

El Verger, 7 de febrero de 2025

J. Basili Salort Bertomeu

Alcalde



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