Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 10052, del 21-02-2025 (2025/2345)

RESOLUCIÓ de 3 de febrer de 2025, de declaració d'excepcionalitat i establiment de procediment d'adjudicació referit a 26 vivendes al carrer Ribera Alta, núm. 10, d'Alberic (València).
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   10052

Data del DOGV
:   21-02-2025

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2025/2345

CVE
:   DOGV-V-2025-2345

Data del document
:   03-02-2025

Organisme emissor
:   Entitat Valenciana d'Habitatge i Sòl

Tipus de document
:   Resolució

La Generalitat és titular d'un edifici que forma part del seu patrimoni públic de vivenda situat al carrer de la Ribera Alta, núm. 10, d'Alberic (València), codi de grup 469768.

Correspon a l'Entitat Valenciana d’Habitatge i Sòl la gestió i administració del patrimoni públic de vivenda titularitat de la Generalitat en els termes expressats en la legislació vigent o en els convenis que subscriga amb l'Administració de la Generalitat en virtut del que es disposa en l'article 72 de la Llei 16/2003, de 17 de desembre, de mesures fiscals, de gestió administrativa i financera i d'organització de la Generalitat, modificat per l'article 52 de la Llei 21/2017, de 28 de desembre, de mesures fiscals, de gestió administrativa i financera i d'organització de la Generalitat, en la seua redacció donada per l'article 100 de la Llei 9/2019, de 23 de desembre, de mesures fiscals, de gestió administrativa i financera i d'organització de la Generalitat, tenint adscrit per disposició legal la totalitat del patrimoni de promoció pública de vivenda i sòl de la Generalitat.

La integració del parc públic de vivenda de la Generalitat ha d'anar acompanyada d'una mirada de conjunt i d'una estratègia integral que garantisca que la seua ampliació no reproduïsca dinàmiques de segregació urbana en uns certs entorns o barris.

En el paràgraf tercer de l'article 7.1 de la Llei 2/2017, de 3 de febrer, per la funció social de la vivenda de la Comunitat Valenciana, establix que «s'haurà de vetlar en tot cas per evitar la concentració i segregació espacial de les vivendes del parc públic amb la finalitat de garantir la cohesió social».

En conseqüència, la declaració d'excepcionalitat busca en este cas fomentar una major heterogeneïtat social en el municipi amb l’objectiu de contrarestar les dinàmiques de segregació urbana, guetització i concentració de la pobresa, afavorint mesures orientades a promoure un major equilibri de població.

El Decret 106/2021, de 6 d'agost, del Consell, del registre de vivenda de la Comunitat Valenciana i del procediment d'adjudicació de vivendes, en el seu capítol III, establix el règim de cessió i adjudicació de les vivendes protegides de promoció pública i les vivendes del patrimoni públic de vivenda de la Generalitat.

L'article 35 de l'esmentat decret establix una modalitat excepcional d'adjudicació de vivendes protegides de promoció pública i de les vivendes del patrimoni públic de vivenda de la Generalitat en atenció a circumstàncies extraordinàries o a especials necessitats de col·lectius determinats.

El Decret 68/2023, de 12 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'habitatge de protecció pública i règim jurídic de patrimoni públic d'habitatge i sòl de la Generalitat, en la seua disposició addicional onze establix que «El Consell, les entitats locals i altres institucions públiques amb competències en matèria de vivenda, establiran una preferència de reserva en favor de les persones jóvens d'almenys un 40 per cent en l'oferta de vivenda de protecció pública de promoció pública existent a partir de l’entrada en vigor d’este reglament».

A més, cal afegir que tindre un treball en la majoria dels casos, tampoc és suficient per a accedir a una vivenda en propietat, perquè en general es produïx un sobre endeutament que deixa els jóvens en situació de pobresa o risc d'exclusió.

Esta situació a la qual es veu abocada la joventut ha de tindre una resposta immediata des de les polítiques de vivenda de Generalitat ampliant l'oferta de vivenda destinada a este col·lectiu i especialment a aquells jóvens que estan iniciant la seua vida laboral.

Així mateix, l'article 2 de la Llei 2/2017, de 3 de febrer, per la funció social de la vivenda, inclou entre les condicions particulars que sumen per a prioritzar l'atenció dels grups que no poden accedir a una vivenda en condicions de mercat, a les persones majors de 60 anys. D'esta manera es pretén evitar la segregació d'este col·lectiu i fomentar l'aportació dels seus coneixements i experiència a les restants generacions, constituint un mecanisme de suport generacional i d'integració de les persones majors en tots els àmbits de la vida social. Mereix menció en este informe este col·lectiu perquè suposa un percentatge important de la demanda a la ciutat de València segons les dades obtingudes d’Infohabitatge del mes d'agost passat.

La priorització de l'adjudicació de vivendes del patrimoni públic de vivenda requerix l'aplicació de la modalitat d'adjudicació excepcional prevista en l'article 35 del Decret 106/2021, de 6 d'agost, del Consell, del Registre de vivenda de la Comunitat Valenciana i del procediment d'adjudicació de vivenda. El que exigix, a més de la qualificació de l'adjudicació de les 26 vivendes de l'edifici situat al carrer de la Ribera Alta, núm. 10, d'Alberic (València), com a adjudicació excepcional, la determinació dels criteris que han de regir en el procediment d’adjudicació excepcional.

En conseqüència, vista la proposta de la Direcció General de Vivenda, i també la resta de documentació que consta en l'expedient, i en compliment de les disposicions legals referides, és procedent prioritzar l'adjudicació de 26 vivendes del patrimoni públic de vivenda al carrer de la Ribera Alta, núm. 10, d'Alberic (València), als col·lectius mencionats.

De conformitat amb el Decret 32/2024, de 21 de novembre (DOGV núm. 9990 bis, de 22.11.2024), del President de la Generalitat, pel qual es determinen el nombre i la denominació de les conselleries, i les seues atribucions,

RESOLC

*Primer*

Qualificar de caràcter excepcional l'adjudicació de les 26 vivendes de l'edifici situat al carrer de la Ribera Alta, núm. 10, d'Alberic (València), conforme al que s'establix en l’article 35 del Decret 106/2021, de 6 d'agost, del Consell, del Registre de vivenda de la Comunitat Valenciana i del procediment d'adjudicació de vivenda.

*Segon*

Destinar estes 26 vivendes disponibles per a la seua adjudicació excepcional en arrendament a les unitats de convivència inscrites en el Registre de demanda de vivenda que complisquen els requisits per a ser adjudicatàries i amb les condicions addicionals següents:

– Pertànyer a algun dels col·lectius següents:

– Unitats de convivència formades exclusivament per jóvens menors de 35 anys.

– Famílies nombroses.

– Unitats de convivència formades exclusivament per persones majors de 60 anys.

– S'hauran de justificar ingressos mínims suficients que garantisquen que l'esforç que supose l'abonament de la renda del lloguer sense bonificar, més els gastos de comunitat, de la vivenda a què s'opte amb els seus elements vinculats, no supere el 25 per cent dels mencionats ingressos. Els esmentats ingressos hauran de provindre de les rendes del treball o percepcions de la Seguretat Social.

*Tercer*

Totes les vivendes s'adjudicaran pel procediment ordinari de baremació. Els criteris de baremació seran els establits en el capítol III del Decret 106/2021, de 6 d'agost, del Consell, del Registre de vivenda de la Comunitat Valenciana i del procediment d'adjudicació de vivendes, que regula el règim de cessió i adjudicació de vivendes protegides de promoció pública i les vivendes del patrimoni públic de vivenda de la Generalitat.

En el cas que no existisca demanda suficient, es realitzarà una segona oferta en el termini d'un mes, i així successivament. En el supòsit d'inexistència de demanda vinculada a algun dels col·lectius específics després de la realització de dos processos d'oferta, les vivendes no adjudicades quedaran reassignades al grup de vivendes sense reserva específica.

Amb antelació suficient perquè els interessats en el procediment d'adjudicació d'estes vivendes puguen accedir al Registre de demandants, el començament d’este i també la informació relacionada amb este procediment que tinga transcendència per als possibles interessats haurà de ser objecte de publicitat per part de l’Entitat Valenciana d’Habitatge i Sòl a través dels mitjans que considere oportuns.

Contra la present resolució, que posa fi a la via administrativa, es podrà interposar un recurs potestatiu de reposició en el termini d'un mes a comptar des de la seua notificació, de conformitat amb el que es disposa en l'article 112 en relació amb els articles 123 i 124 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques, o directament recurs contenciós administratiu davant la sala contenciosa administrativa corresponent en el termini de dos mesos comptats a partir de l'endemà de rebre esta, d'acord amb el que s'establix en els articles 10 i 46.1 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa.

Tot això, sense perjuí que es puga fer ús de qualsevol altre recurs que estime oportú.

  

València, 3 de febrer de 2025

Susana Camarero Benítez

Vicepresidenta primera i consellera de Servicis Socials, Igualtat i Vivenda



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 10052, del 21-02-2025 (2025/2345)

RESOLUCIÓN de 3 de febrero de 2025, de declaración de excepcionalidad y establecimiento de procedimiento de adjudicación referido a 26 viviendas en la calle Ribera Alta, nº 10, de Alberic (València).
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   10052

Fecha DOGV
:   21-02-2025

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2025/2345

CVE
:   DOGV-C-2025-2345

Fecha del documento
:   03-02-2025

Organismo emisor
:   Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo

Tipo de documento
:   Resolución

La Generalitat Valenciana es titular de un edificio que forma parte de su patrimonio público de vivienda sito en la calle Ribera Alta, n.º  10, de Alberic (Valencia), código de grupo 469768.

Corresponde a la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo la gestión y administración del patrimonio público de vivienda titularidad de la Generalitat en los términos expresados en la legislación vigente o en los convenios que suscriba con la Administración de la Generalitat en virtud de lo dispuesto en el artículo 72 de la Ley 16/2003, de 17 de diciembre, de medidas fiscales, de gestión administrativa y financiera y de organización de la Generalitat, modificado por el artículo 52 de la Ley 21/2017, de 28 de diciembre, de medidas fiscales, de gestión administrativa y financiera y de organización de la Generalitat, en su redacción dada por el artículo 100 de la Ley 9/2019, de 23 de diciembre, de la Generalitat de medidas fiscales, de gestión administrativa y financiera y de organización de la Generalitat, teniendo adscrito por disposición legal la totalidad del patrimonio de promoción pública de vivienda y suelo de la Generalitat.

La integración del parque público de vivienda de la Generalitat debe ir acompañada de una mirada de conjunto y de una estrategia integral que garantice que su ampliación no reproduzca dinámicas de segregación urbana en ciertos entornos o barrios.

En el párrafo tercero del artículo 7.1 de la Ley 2/2017, de 3 de febrero, por la Función Social de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, establece que se deberá velar en todo caso por evitar la concentración y segregación espacial de las viviendas del parque público con el fin de garantizar la cohesión social.

En consecuencia, la declaración de excepcionalidad busca en este caso, fomentar una mayor heterogeneidad social en el municipio con el objetivo de contrarrestar las dinámicas de segregación urbana, guetización y concentración de la pobreza, favoreciendo medidas orientadas a promover un mayor equilibrio de población.

El Decreto 106/2021, de 6 de agosto, del Consell, del Registro de Vivienda de la Comunitat Valenciana y del procedimiento de adjudicación de viviendas en su capítulo III, establece el régimen de cesión y adjudicación de las viviendas protegidas de promoción pública y las viviendas del patrimonio público de vivienda de la Generalitat.

El artículo 35 del mencionado Decreto establece una modalidad excepcional de adjudicación de viviendas protegidas de promoción pública y de las viviendas del patrimonio público de vivienda de la Generalitat en atención a circunstancias extraordinarias o a especiales necesidades de colectivos determinados.

El Decreto 68/2023 establece en su disposición adicional undécima que: el Consell, las entidades locales y demás instituciones públicas con competencias en materia de vivienda, establecerán una preferencia de reserva en favor de las personas jóvenes de al menos un 40 por ciento en la oferta de vivienda de protección pública de promoción pública existente a partir de su entrada en vigor.

Además, hay que añadir que tener un trabajo en la mayoría de los casos, tampoco es suficiente para acceder a una vivienda en propiedad, pues en general se produce un sobre endeudamiento que deja a los jóvenes en situación de pobreza o riesgo de exclusión.

Esta situación a que se ve abocada la juventud debe tener una respuesta inmediata desde las políticas de vivienda de Generalitat Valenciana ampliando la oferta de vivienda destinada a este colectivo y en especial a aquellos jóvenes que están iniciando su vida laboral.

Así mismo, el artículo 2 de la Ley 2/2017, de 3 de febrero, por la Función Social de la Vivienda, incluye entre las condiciones particulares que suman para priorizar la atención de los grupos que no pueden acceder a una vivienda en condiciones de mercado, a las personas mayores de 60 años. De esta manera se pretende evitar la segregación de este colectivo y fomentar la aportación de sus conocimientos y experiencia a las restantes generaciones, constituyendo un mecanismo de apoyo generacional y de integración de las personas mayores en todos los ámbitos de la vida social. Merece mención en este informe dicho colectivo porque supone un porcentaje importante de la demanda en la ciudad de Valencia según los datos obtenidos de Infohabitatge del mes de agosto pasado.

La priorización de la adjudicación de viviendas del patrimonio público de vivienda requiere la aplicación de la modalidad de adjudicación excepcional prevista en el artículo 35 del Decreto 106/2021, de 6 de agosto, del Consell, del Registro de Vivienda de la Comunitat Valenciana y del Procedimiento de Adjudicación de Vivienda. Lo que exige, además de la calificación de la adjudicación de las 26 viviendas del edificio sito en la calle Ribera Alta, n º 10, de Alberic (Valencia) como adjudicación excepcional, la determinación de los criterios que deben regir en el procedimiento de adjudicación excepcional.

En consecuencia, vista la propuesta de la Dirección General de Vivienda, así como el resto de documentación obrante en el expediente, y en cumplimiento de las disposiciones legales referidas, procede priorizar la adjudicación de 26 viviendas del patrimonio público de vivienda en la calle Ribera Alta, n.º 10, de Alberic (Valencia) a los colectivos citados.

De conformidad con el Decreto 32/2024, de 21 de noviembre, del President de la Generalitat, por el que se determinan el número y la denominación de las consellerias, y sus atribuciones (DOGV 9990 bis, 22.11.2024)

RESUELVO

*Primero*

Calificar de carácter excepcional la adjudicación de las 26 viviendas del edificio sito en la calle Ribera Alta n.º 10 de Alberic (Valencia), conforme a lo establecido en el art. 35 del Decreto 106/2021, de 6 de agosto, del Consell, del Registro de Vivienda de la Comunitat Valenciana y del Procedimiento de Adjudicación de Vivienda.

*Segundo*

Destinar estas 26 viviendas disponibles para su adjudicación excepcional en arrendamiento a las unidades de convivencia inscritas en el Registro de Demanda de Vivienda que cumplan los requisitos para ser adjudicatarias y con las siguientes condiciones adicionales:

– Pertenecer a alguno de los siguientes colectivos:

– Unidades de convivencia (UC) formadas exclusivamente por jóvenes menores de 35 años.

– Familias numerosas.

– Unidades de convivencia (UC) formadas exclusivamente por personas mayores de 60 años.

– Se deberán justificar ingresos mínimos suficientes que garanticen que el esfuerzo que suponga el abono de la renta del alquiler sin bonificar, más los gastos de comunidad, de la vivienda a que se opte con sus elementos vinculados, no supere el 25% de los citados ingresos. Los citados ingresos deberán provenir de las rentas del trabajo o percepciones de la Seguridad Social.

*Tercero*

Todas las viviendas se adjudicarán por el procedimiento ordinario de baremación. Los criterios de baremación serán los establecidos en el capítulo III del Decreto 106/2021, de 6 de agosto, del Consell, del Registro de Vivienda de la Comunitat Valenciana y del procedimiento de adjudicación de viviendas, que regula el régimen de cesión y adjudicación de viviendas protegidas de promoción pública y las viviendas del patrimonio público de vivienda de la Generalitat.

En el caso de que no exista demanda suficiente, se realizará una segunda oferta en el plazo de 1 mes y así sucesivamente. En el supuesto de inexistencia de demanda vinculada a alguno de los colectivos específicos tras la realización de dos procesos de oferta, las viviendas no adjudicadas quedarán reasignadas al grupo de viviendas sin reserva específica.

Con antelación suficiente para que los interesados en el procedimiento de adjudicación de estas viviendas puedan acceder al Registro de demandantes, el comienzo del mismo así como la información relacionada con dicho procedimiento que tenga trascendencia para los posibles interesados deberá ser objeto de publicidad por parte de EVHA a través de los medios que considere oportunos.

Contra la presente resolución que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso potestativo de reposición en el plazo de un mes a contar desde su notificación, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 112 en relación con los artículos 123 y 124 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas; o directamente recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo correspondiente en el plazo de dos meses, contados a partir del día siguiente al de recibo de la misma, de acuerdo con lo establecido en los artículos 10 y 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la jurisdicción contencioso-administrativa.

Todo ello, sin perjuicio de que se pueda hacer uso de cualquier otro recurso que estime oportuno.

  

València, 3 de febrero de 2025

Susana Camarero Benítez

Vicepresidenta primera y consejera de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML