Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
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Sumari del DOGV 5395, del 24-11-2006 (2006/13662)

Informació pública d'inici del procediment de concurs per a la gestió indirecta del programa per al desenvolupament de la unitat d'execució número 3 del Pla General d'Ordenació Urbana de Granja de Rocamora i de les seues bases particulars reguladores.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   5395

Data del DOGV
:   24-11-2006

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - B) LICITACIÓ DE CONTRACTES ADMINISTRATIUS

Número del document
:   2006/13662

CVE


Data del document
:   10-11-2006

Organisme emissor
:   Ajuntament de Granja de Rocamora

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Granja de Rocamora](javascript:void(0))
    * [contracte d'obres](javascript:void(0))
    * [urbanització](javascript:void(0))
    * [licitació](javascript:void(0))
    * [assessorament i peritatge](javascript:void(0))

Informació pública d'inici del procediment de concurs per a la gestió indirecta del programa per al desenvolupament de la unitat d'execució número 3 del Pla General d'Ordenació Urbana de Granja de Rocamora i de les seues bases particulars reguladores. [2006/F13662]  
El Ple de l'Ajuntament de Granja de Rocamora (Alacant), en sessió celebrada el dia 28 de setembre del 2006, va adoptar el següent acord, la part dispositiva del qual assenyala:  
Primer  
Iniciar el procediment per a la gestió indirecta del programa per al desenvolupament de la unitat d'execució núm. 3 del vigent PGOU de Granja de Rocamora.  
Segon  
De conformitat amb el que establix l'art. 284.3 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística Valenciana (ROGTV), aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, assumir com a bases generals de la gestió indirecta de programes d'actuació integrada, mentre no s'aproven per l'ajuntament per mitjà d'ordenança municipal, seran les establides amb caràcter supletori en l'Annex II del reglament.  
Tercer  
Aprovar les bases particulars reguladores del concurs que es contenen en l'expedient i que s'acompanyen com a annex al present acord.  
Quart  
Procedir a la publicació de l'anunci del concurs, primerament en el Diari Oficial de la Unió Europea, i una vegada remés al DOUE s'anunciarà en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, així com en un diari d'àmplia difusió en la província d'Alacant. El termini fixat en les bases particulars per a la presentació de les sol·licituds es comptarà a partir del dia de l'enviament de l'anunci de programació al DOUE de l'anunci d'inici de concurs, fixant-se en el dit anunci la data de l'enviament de conformitat al que preveu l'art. 291 del ROGTV.  
En compliment del que preveu l'article 132 de la Llei 16/2005 Urbanística Valenciana, es publica l'esmentat acord plenari que inicia el procediment de concurs per a la programació de l'assenyalat àmbit urbanístic i es publica el text íntegre de les bases particulars reguladores del programa d'actuació integrada per al desenvolupament de la UE núm. 3 del PGOU de Granja de Rocamora aprovades pel Ple de l'Ajuntament en data 28.09.2006. Les esmentades bases constituïxen la regulació més específica del concurs de programació de l'assenyalada actuació urbanística. De forma supletòria i en allò no regulat de forma expressa, regirà el que disposen les bases generals, en la Llei 16/2005, Urbanística Valenciana, i el que disposa el Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, el que establix el RD 1.098/2001 de 12 d'octubre, pel qual s'aprova el Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, i a les normes del Reglament de Servicis de Corporacions Locals. Contra l'acord aprovatori de les bases particulars, podrà interposar-se recurs de reposició en el termini d'un mes, a comptar de l'endemà de publicació del present anunci. Així mateix podrà interposar recurs contenciós administratiu en el termini de dos mesos a comptar de l'endemà de la present publicació.   
. Data de remissió del present anunci al DOUE: 03.11.2006.  
. Objecte del concurs: programació de l'actuació urbanística integrada comprensiva de la totalitat de la denominada unitat execució núm. 3 del Pla General de Granja de Rocamora.  
. Entitat local adjudicatària del programa:  
· Ajuntament de Granja de Rocamora (Alacant) . Espanya  
Plaça de Sant Pere núm. 1 . CP 03348.  
· Telèfon: + 34 965 36 04 01 / Fax: + 34 966 75 03 22.  
· Pàgina web: www.aytogranja.com.  
· Adreça mail: carmen@aytogranja.com.  
. Idioma de presentació del programa actuació integrada: espanyol.  
. Documentació acreditativa del compliment dels criteris de solvència tècnica, econòmica i financera exigits per a ser admesos a concurs: l'assenyalada en les bases particulars del concurs aprovades en data 28.09.2006, publicades en el Butlletí Oficial de la Província d'Alacant i inserides en la web municipal: www.aytogranja.com.  
. Documentació a presentar per cada concursant: l'assenyalada en les bases particulars del concurs aprovades en data 28.09.2006.   
. Inadmissibilitat de variants: no es contempla la possibilitat de presentar variants sobre l'àmbit de la UE núm. 3 que ha sigut ordenat detalladament des del mateix Pla General de Granja de Rocamora, excepte l'excepció contemplada a este efecte en la LUV relativa a ajustos de detall en algun punt perimetral, que no es consideraran variants. Igualment, es ressenya que el programa atendrà al compliment i aplicació, a les edificacions existents en la unitat d'execució, dels criteris establits en la LUV i en el ROGTU.  
. Criteris objectius d'adjudicació del programa: els assenyalats en les bases particulars del concurs aprovades en data 28.09.2006.  
. Garantia provisional: el 2% de la quantitat estimada com a import de les càrregues d'urbanització previstes en les bases particulars aprovades.  
. Garantia definitiva: el 10% de les càrregues d'urbanització, sense perjuí de la seua adaptació en funció del pressupost definitiu de càrregues d'urbanització, que no podrà superar el màxim establit en les bases aprovades per al desenvolupament de la UE núm. 3 del PGOU de Granja de Rocamora.  
Bases particulars  
Reguladores de la gestió indirecta del programa d'actuació integrada de la unitat d'execució núm. 3 del Pla General d'Ordenació Urbana del t. m. de Granja de Rocamora.  
De conformitat i sobre la base tant del que establix l'article 131 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana .d'ara en avant, LUV., com en l'article 287 del Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística .d'ara en avant, ROGTU., i a fi de regular les qüestions jurídiques, econòmiques i administratives que afecten tant el procediment d'adjudicació com el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, per gestió indirecta, de la unitat d'execució 3 del Pla General d'Ordenació Urbana de Granja de Rocamora, l'Ajuntament, reunida en Ple en data 28.09.2006, va acordar aprovar les bases que a continuació es detallen:  
Primera. Objecte del concurs.  
Les presents bases particulars tenen com a objecte la programació de l'actuació urbanística integrada comprensiva de la totalitat de la denominada unitat execució núm. 3 del Pla General de Granja de Rocamora, la sol·licitud de programació de la qual/execució ha sigut formulada per l'agrupació d'interés urbanístic de l'esmentat àmbit urbanístic i informada favorablement pels servicis tècnics d'esta corporació, només als efectes de possibilitar la iniciació de la tramitació d'un programa d'actuació integrada en règim de gestió indirecta. Es tracta, per tant, de programar un àmbit de sòl ja classificat pel vigent instrument de planejament local com urbanitzable i dotat, des d'este, d'ordenació detallada. Per tant, la finalitat d'este document és definir el marc juridicoadministratiu que ha de presidir i regir la programació de l'esmentat àmbit urbanístic de la unitat d'execució 3, la seua subjecció a un règim de gestió indirecta per mitjà de la selecció d'un agent públic urbanitzador, així com les implicacions territorials, urbanístiques i dominicals que d'això es desprenen tant per a l'agrupació d'interés urbanístic promotora i els propietaris de l'àmbit urbanitzable, com per a l'administració actuant.  
Les presents bases particulars han d'interpretar-se de conformitat amb el que disposa la Llei 16/2005, Urbanística Valenciana, el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, com en el marc de les bases generals que amb caràcter supletori es fixen en l'Annex II del Reglament de Gestió i Ordenació Territorial i de Gestió Urbanística aprovat mitjançant EL Decret 67/2006, de 19 de maig.  
Segona. Àmbit de les presents bases particulars  
A través del present concurs, l'adjudicació del qual es regula per mitjà d'estes bases particulars, es pretén la programació, gestió i execució de l'actuació urbanística integrada corresponent la UE núm. 3 del PGOU de Granja de Rocamora els límits de la qual són els següents, a saber: al nord, el carrer Motas, al sud, el carrer Fatriqueras, a l'oest, l'avinguda de La Arboleda, i al sud, sòl no urbanitzable. Com s'ha referit anteriorment, el present àmbit de sòl urbanitzable es troba ordenat detalladament des del mateix instrument de planejament local que va ser aprovat definitivament en data vint-i-u (21) d'abril de 1997 per la Comissió Territorial d'Urbanisme de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat València i publicat en el Butlletí Oficial de la Província d'Alacant .núm. 122. del dia trenta (30) d'abril de 1997, sent que, fins a la data i durant el període transcorregut des de la seua aprovació, ha aconseguit un alt grau de desenvolupament. En annex d'estes bases particulars s'incorpora: paràmetres fonamentals de la UE núm. 3 i normes urbanístiques referents a esta, pla de localització en el Pla General i pla d'ordenació detallada de la UE núm. 3.  
Tercera. Necessitats i objectius a satisfer pel PAI de conformitat al PGOU de Granja de Rocamora. Condicions de desenvolupament de l'ordenació detallada de la UE núm. 3.  
El programa d'actuació integrada de la UE núm. 3 atendrà als fins propis i determinats per l'instrument de planejament local per al desenvolupament de l'esmentat àmbit residencial ordenat detalladament. Concretament, tant a les condicions comunes i particulars contingudes en el títol 4 «Condicions particulars de les àrees de sòl urbanitzable detallat d'ús residencial» de les normes urbanístiques del Pla General, com a allò que s'ha referit en el títol 6 «Condicions per al desenvolupament de les unitats d'execució en el sòl urbanitzable detallat».   
En tot cas, el programa haurà de contindre les previsions precises per a complir amb els objectius mínims establits amb caràcter general per l'article 124 de la LUV, a saber:   
a) Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa.  
b) Urbanitzar completament la unitat d'execució que constituïsca l'objecte del programa i realitzar les obres públiques addicionals que es necessiten per a complir el que disposen els apartats següents, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del programa.  
c) Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures, d'energia, comunicacions i servicis públics existents.  
d) Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en el que és necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servici existents i exigibles reglamentàriament.  
e) Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació, o adscrits a esta, a favor de l'administració gratuïtament.  
f) Obtindre l'aprofitament que legalment corresponga, amb destinació al patrimoni públic de sòl, a favor de l'administració actuant de forma gratuïta, sense perjuí de l'obligació legal de suportar les càrregues d'urbanització corresponents a la cessió.  
g) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats.  
h) Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora.  
Quarta. Prescripcions tècniques que, amb caràcter mínim, hauran de respectar-se en la redacció dels documents de planejament i gestió del sòl urbanitzable ordenat detalladament de la UE núm. 3.  
L'alternativa tècnica del programa de la UE núm. 3 de Granja de Rocamora haurà de contemplar, com a mínim, els següents documents de planejament i els seus complements:  
a) Estudi de necessitats vivenda protegida.  
b) Projecte d'urbanització.  
Als documents anteriorment assenyalats es podran afegir aquells altres que permeten una millor definició i avaluació del planejament (ordenació detallada) continguda en el vigent Pla General de Granja de Rocamora. Això, amb especial referència al compliment i aplicació, a les edificacions existents en la unitat d'execució, dels criteris establits en la LUV i en el ROGTU. La proposició juridicoeconòmica haurà de contindre documentació suficient per a definir, amb precisió, els requisits previstos en l'article 127 de la LUV i en els articles 302 i següents del ROGTU. L'esmentada documentació detallarà amb claredat el conjunt de magnituds econòmiques del programa, amb especial referència a les diferents partides de gastos i costos a sufragar pels propietaris i al coeficient de canvi que es propose per als propietaris que retribuïsquen en sòl la labor urbanitzadora. En tot cas, s'haurà de garantir l'accés dels propietaris a tota informació que resulte rellevant per a la defensa dels seus interessos, d'acord amb el que, als dits efectes, establix la normativa vigent.  
Cinquena. Sobre la possibilitat de presentar variants a l'ordenació detallada establida per l'instrument de planejament local per a la Unitat d'Execució 3.  
No es contempla la possibilitat de presentar variants sobre l'àmbit de la UE núm. 3 que ha sigut ordenat detalladament des del propi Pla General de Granja de Rocamora, excepte l'excepció contemplada a este efecte en la LUV relativa a ajustos de detall en algun punt perimetral, que no es consideraran variants. Igualment, es ressenya que el programa atendrà el compliment i aplicació, a les edificacions existents en la Unitat d'Execució, dels criteris establits en la LUV i en el ROGTU.  
Sisena. Prescripcions tècniques particulars del projecte d'urbanització.  
El projecte d'urbanització haurà d'ajustar-se a les previsions de les ordenances del Pla General (anteriorment referenciades) i al contingut de les normes municipals per a l'execució de les obres d'urbanització i la resta de normatives tècniques sectorials aprovades amb posterioritat i aplicables. S'adjunta com a annex el plec de prescripcions tècniques que, en tot cas, haurà de respectar el projecte d'urbanització, que s'ajusta a allò que s'ha determinat en les normes urbanístiques del Pla General.  
Setena. Estimació dels terminis de desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
Els terminis per al desplegament i execució del PAI s'ajustaran a allò que s'ha assenyalat en l'article 332 del ROGTU. Les pròrrogues i suspensions s'atindran a la disposat en la legislació de contractes de les administracions públiques. Respecte a les conseqüències de l'incompliment dels terminis establits per al desplegament i execució del programa, caldrà ajustar-se a allò que s'ha previst en l'article 143 de la LUV, en els articles 336 del ROGTU i en l'esmentada legislació aplicable en matèria de contractes de les administracions públiques.  
Vuitena. Innecessarietat d'informe del Consell del Territori i el Paisatge.  
Atés que l'àmbit objecte de programació ve classificat i ordenat detalladament en i des del mateix Pla General, és inferior a 50 hectàrees i no mostra cap complexitat, no es considera necessari demanar dictamen del Consell del Territori i el Paisatge. Això, de conformitat al que establix l'article 136.4 de la LUV.  
Novena. Previsió relativa al preu de licitació i a les garanties a prestar pels licitadors i l'adjudicatari.  
D'acord amb la documentació obrant en l'expedient i amb els informes tècnics realitzats, dels quals es deduïx la necessitat de precisar les condicions de connexió de la unitat d'execució 3, s'estima en un milió tres-cents cinquanta-nou mil cinquanta euros (1.359.050,00 €) el pressupost de licitació de les obres d'urbanització. A l'efecte de complir al que s'establix en l'article 140.1 de la LUV i art. 286.1.h) del ROGTU es considera, amb caràcter d'aproximació, que les càrregues del programa podran ascendir a la quantitat d'un milió quatre-cents seixanta-sis mil vuit-cents dotze euros (1.466.812,00 €), per la qual cosa la garantia provisional a constituir pels participants en el procés de licitació es fixa en la quantitat de vint-i-nou mil tres-cents trenta-sis euros i vint-i-quatre cèntims (29.336,24 €), quantitat que suposa el 2 per cent de l'estimada com a import de les càrregues d'urbanització. De la mateixa manera i en relació amb el que disposa l'article 140.3 de la LUV, es fixa en cent quaranta-sis mil sis-cents vuitanta-un euros (146.681 €) l'import de la garantia definitiva a prestar, en el seu moment, per l'adjudicatari del concurs, equivalent al 10% de les càrregues d'urbanització, sense perjuí de la seua adaptació en funció del pressupost definitiu de càrregues d'urbanització, que no podrà superar el màxim establit en estes bases.  
Deu. Model de proposició a presentar pels interessats.  
En el seu moment les proposicions per a prendre part en el concurs hauran de ser redactades en idioma espanyol i es presentaran en tres (3) sobres tancats, que acompanyaran la instància que podrà ajustar-se al model establit en annex a estes bases.  
Onze. Contingut de la proposició a presentar pels interessats.  
La proposició a presentar pels interessats en la licitació del PAI de la UE núm. 3 estarà composta per tres (3) tipus de documents, el contingut dels qual serà el següent:  
Sobre A. Acreditació de condicions per a participar en el concurs  
Es presentarà en sobre tancat i segellat, ajustant-se a allò que s'ha determinat en l'article 300.1 del RGOTU, en relació a allò que s'ha disposat als mateixos efectes i concurrents en la LUV. En el citat sobre figurarà, per a la seua identificació, etiqueta que assenyalarà:  
«Acreditació per a participar en el concurs per a la programació de la UE núm. 3 del PGOU de Granja de Rocamora (Alacant)»  
S'hi incorporaran els documents següents:  
a) Aquells que acrediten la personalitat jurídica del concursant i, si procedix, la seua representació.  
b) Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera, d'acord amb els exigits per les bases particulars reguladores del concurs.  
c) Declaració responsable de no trobar-se sotmés a cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, incloent expressament la circumstància de trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la seguretat social imposades per les disposicions vigents, i de no haver participat en la redacció, investigació o desenvolupament de l'ordenació sobre la qual se sosté l'actuació.  
d) Resguard acreditatiu de la garantia provisional.  
e) Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si procedix, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre-li.  
f) Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es referix l'article 134.4 de la LUV. A estos efectes, la llista de titulars i domicilis fiscals serà facilitada per esta corporació a tot aquell que, iniciat el període de licitació, manifeste per escrit davant d'este ajuntament la seua intenció de formular proposició per a obtindre l'adjudicació de la condició d'agent urbanitzador.  
En tot cas, amb caràcter previ a la formalització del contracte administratiu, l'Ajuntament de Granja de Rocamora requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra de estos aspectes.  
Sobre B. Alternativa tècnica  
Es presentarà en sobre obert, d'acord amb el que preveu l'article 300.3 del RGOTU, en relació a allò que s'ha disposat als mateixos efectes en la LUV, i s'acompanyarà del seu contingut en suport informàtic. Contindrà tres (3) còpies de la documentació integrant d'esta, alhora que l'alternativa tècnica estarà conformada, com a mínim, pels projectes o instruments urbanístics definits en la base sisena.  
Sobre C. Proposició juridicoeconòmica per a la gestió i execució de la unitat d'execució.  
Es presentarà en plica tancada i haurà d'ajustar-se en els seus continguts el que determina i amb els continguts fixats en l'article 300.2 del RGOTU, en relació a allò que s'ha disposat als mateixos efectes en la LUV. En el citat sobre figurarà, per a la seua identificació, etiqueta que assenyalarà:  
«Proposició juridicoeconòmica per a la gestió i execució del programa de la UE núm. 3 del PGOU de Granja de Rocamora (Alacant)»  
El model d'instància inclosa en el sobre serà el previst en annex a les presents bases particulars. En atenció a l'anteriorment assenyalat, la proposició juridicoeconòmica inclourà necessàriament la documentació relativa als aspectes següents:  
a) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.  
b) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies del dit urbanitzador, amb ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.  
c) Full resum de les dades econòmiques rellevants segons model que s'adjunta com a annex.  
d) La documentació necessària per a determinar amb claredat les magnituds econòmiques del programa, diferenciant els aspectes següents:  
1) Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast previst en l'article 168.1 a) i b) de la LUV.  
2) Cost dels projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte, a què es referix l'article 168.1 c) de la LUV.  
3) Gastos de gestió: gastos de gestió de l'urbanitzador, calculats en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.  
4) Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.  
5) Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats.  
6) Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució.  
7) Preu del sòl a l'efecte de canvi: preu del sòl a què, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb estos l'urbanitzador.  
8) Finançament: condicions de finançament oferida per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització aquells propietaris que acollits a estes, si és el cas, recolzades per una entitat financera degudament registrada.  
Dotze. Termini i lloc per a la presentació de les proposicions.  
El termini per a la presentació de sol·licituds serà de quatre (4) mesos des de la remissió de l'anunci de concurs al Diari Oficial de la Unió Europea (DOUE), la data exacta de la qual s'indicarà en l'esmentat anunci del concurs que haurà de publicar-se en el DOUE, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) i en el tauler d'anuncis de l'ajuntament, de conformitat amb el que disposa l'article 132 i 133.3 de la LUV i 291 del ROGTU. Els documents comprensius de les sol·licituds hauran de presentar-se en el Registre General de l'Ajuntament de Granja de Rocamora, situat a la plaça San Pedro, núm. 1.   
Tretze. Documentació acreditativa del compliment dels criteris de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigible als concursants.  
1. Criteris per a l'avaluació de la solvència econòmica i financera:  
La solvència econòmica i financera dels aspirants a agent urbanitzador podrà ser justificada per un o més dels mitjans següents:  
a) Informe d'institucions financeres o, si procedix, justificant l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.  
b) Si es tractara de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte d'estes, en el cas en què la seua publicació siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.  
c) Declaració sobre el volum global de negocis i, si procedix, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.  
Si per raons justificades l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar les referències mencionades, podrà acreditar la seua solvència econòmica i financera per mitjà de qualsevol altre document que l'administració considere suficient, i podrà basar-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells. A estos efectes, les agrupacions d'interés urbanístic podran acreditar la seua solvència econòmica i financera amb l'acreditació de la titularitat registral dels drets sobre els terrenys que van servir de base per a la seua constitució. La justificació de la solvència econòmica i financera de les unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podran basar-se en els requisits de solvència, almenys, d'un dels seus membres.  
2. Criteris per a l'avaluació de la solvència tècnica i professional:  
La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o més dels mitjans següents:  
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada promoguts i gestionats pel concursant.  
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que haja de participar en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.  
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.  
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.  
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.  
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, incloent els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.  
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar les referències sol·licitades per l'ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre estos, havent de demostrar en este cas davant de l'ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, presentant els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. L'anterior s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic. La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses i altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència, almenys, d'un dels seus membres.  
Catorze. Criteris objectius d'adjudicació del PAI.  
D'acord amb el que s'exposa i amb el que establix l'article 312.5 del ROGTU, els elements susceptibles de valoració de l'alternativa tècnica, que podran arribar en conjunt un 45 per cent de la valoració, és a dir, un màxim de 45 punts, s'avaluaran d'acord amb els criteris següents:  
1. La qualitat tècnica de les solucions proposades per a la urbanització representarà un 25 per cent del total, la qual cosa li permetrà aconseguir un màxim d'11,25 punts.  
2. El nombre, disseny, ubicació i qualitat de les vivendes sotmeses a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador representarà un 25 per cent del total, la qual cosa li permetrà aconseguir un màxim d'11,25 punts.  
3. La inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa representarà un 25 per cent del total, la qual cosa li permetrà aconseguir un màxim d'11,25 punts.  
4. El termini, els compromisos d'edificació simultània a la urbanització, els compromisos addicionals assumits per l'urbanitzador i els mitjans per al control de les diferents prestacions representaran, en conjunt, un 25 per cent del total, la qual cosa li permetrà aconseguir un màxim d'11,25 punts.  
Els elements susceptibles de valoració de la proposició juridicoeconòmica que, tal com s'ha assenyalat, podran arribar en conjunt a un màxim de 60 punts, s'avaluaran d'acord amb els criteris següents:  
1. L'import de les càrregues d'urbanització per metre quadrat d'edificabilitat representarà un 25 per cent del total, la qual cosa li permetrà aconseguir un màxim de 15 punts.  
2. La valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi i de determinar la proporció d'aprofitaments que han de constituir la retribució de l'urbanitzador quan procedisca i la major proporció de terrenys afectes amb garantia real al compliment de les obligacions especials d'edificació representarà un 70 per cent del total, la qual cosa li permetrà aconseguir un màxim de 42 punts.  
3. Els compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides per l'urbanitzador representaran un 5 per cent del total, la qual cosa li permetrà aconseguir un màxim de 3 punts.  
Per a la precisió d'estos criteris s'ha considerat la necessitat dotar al sector d'una urbanització de qualitat, la qual cosa no aconsella primar excessivament la variable relativa a les càrregues d'urbanització. D'altra banda, s'ha atorgat la màxima puntuació que permet el reglament al capítol relatiu a la valoració dels terrenys a l'efecte de canvi i la major proporció de terrenys afectes amb garantia real al compliment de les obligacions especials d'edificació.  
Quinze. Puntuació mínima que hauran de superar les alternatives tècniques.  
En compliment del que disposa l'apartat k) del número 1 de l'article 286 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, es fixa en 50 punts el mínim que han de superar les alternatives tècniques perquè puguen ser sotmeses a valoració les proposicions juridicoeconòmiques que les desenvolupen.  
Setze. Naturalesa del contracte i prerrogatives de l'administració.  
El contracte a subscriure entre l'adjudicatari del concurs i l'Ajuntament de Granja de Rocamora tindrà caràcter d'administratiu especial, d'acord amb allò que s'ha disposats en la legislació de contractes de les administracions públiques. En tot cas, l'ajuntament exercirà les prerrogatives que li reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques i, com a mínim, les d'interpretar els contractes administratius, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les bases i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'esta, de conformitat amb les causes, procediment i efectes i establits en la Llei Urbanística Valenciana i en el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
Disset. Formalització de contracte i garantia definitiva.  
De conformitat amb l'article 138 de la LUV la formalització en document administratiu del contracte per a l'execució del programa d'actuació integrada, sota la fe pública del secretari municipal, i el seu desplegament, s'efectuarà en el termini d'un mes, a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació de l'esmentat programa a l'adjudicatari. El dit contracte haurà d'incloure com a mínim les clàusules a què fa referència l'apartat 3 de l'esmentat article 138, amb especial menció de la lletra j) i la seua remissió a l'article 143, tot això de la LUV. Amb anterioritat a l'esmentada formalització del contracte l'adjudicatari del programa d'actuació integrada i de la condició d'urbanitzador haurà de constituir davant de l'ajuntament la garantia definitiva, per l'import establit en les bases particulars o, si no n'hi ha, pel 10 per 100 del valor de les càrregues d'urbanització, i que s'acreditarà per qualsevol de les formes previstes per a la garantia provisional en les bases generals i particulars de programació; d'acord amb l'article 140 de la LUV. Supletòriament, en qualsevol de les formes i regulació prevista en els articles 36 i següents del TRLCAP i en el seu desenvolupament en el que preveu el llibre I, títol, capítol II, articles 55 a 65, del Reial Decret 1.098/2001, de 12 d'octubre, pel qual s'aprova el Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. La garantia provisional aportada per qui resulte adjudicatari del programa s'aplicarà a completar la garantia definitiva, que serà minorada en l'import ja assegurat per la garantia provisional. Transcorregut el termini de 12 mesos des que s'entenguen rebudes les obres d'urbanització, de conformitat amb allò que s'ha previst en estes bases, procedirà la devolució de la garantia definitiva.  
Divuit. Orde jurisdiccional competent.  
L'orde jurisdiccional competent per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució i execució de l'esmentat contracte administratiu especial entre l'administració municipal i l'agent urbanitzador serà el contenciós administratiu, tal com establix l'article 2.b) de la LRJCA 29/98.  
Disposició addicional. Efecte suspensiu.  
La publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) de l'anunci de l'aprovació de les bases particulars de programació, produirà els efectes suspensius de l'atorgament de llicències i de nous programes a què es referixen els articles 101.2 i 103 de la LUV, respectivament, referit a l'àmbit a programar i sense perjuí de l'efecte suspensiu del mateix acord municipal en virtut de l'article 101.1 de l'esmentat text legal.  
Disposició final. Entrada en vigor.  
Les presents bases particulars adquirixen validesa amb l'aprovació municipal i la seua eficàcia quedarà demorada a la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
ANNEXOS  
1. Paràmetres fonamentals del PAI. Pla de situació i d'ordenació detallada.  
2. Model d'instància general.  
3. Model d'instància inclosa en la proposició.  
4. Model de full de resum de la proposició juridicoeconòmica.  
5. Prescripcions tècniques del projecte d'urbanització.  
L'ordenació detallada continguda en el Pla General establix un nombre màxim de vivendes de 151 per a l'àmbit programat, no obstant això, de conformitat amb el que establix la disposició transitòria tercera de la Llei 16/2005, Urbanística Valenciana, este coeficient limitador queda sense vigència i, per tant, només s'aplicarà el corresponent al nombre màxim de metres quadrats d'edificació que esdevé dels paràmetres existents en el Pla General. Quant a les edificacions existents en l'àmbit de la UE núm. 3 que siguen compatibles amb l'execució de la urbanització, caldrà ajustar-se al que es disposa en el capítol III «Àrees semiconsolidades» de l'esmentada Llei 16/2005.  
ANNEX NÚM. 2  
Model d'instància general  
(Nom) ., amb DNI número ., domiciliat al carrer ., número ., de ., codi postal ., província ..., país ., fax ., major d'edat, en nom propi o actuant en representació de l'empresa ., el Codi d'Identificació Fiscal del qual és . i el seu domicili social al carrer ..., de ., província .. País ., telèfon ., fax ., assabentat de les bases generals i particulars i prescripcions tècniques que han de regir el «Concurs públic per a la gestió indirecta de l'actuació integrada de la unitat d'execució núm. 3 del PGOU de Granja de Rocamora (Alacant)», i acceptant íntegrament el contingut d'estes, es compromet (en nom propi o de l'empresa .) a assumir la gestió indirecta de l'actuació integrada en la termes continguts en la proposició que s'adjunta, que es presenta en 3 sobres corresponent cada un a:  
. Sobre A d'acreditació de condicions per a participar en el concurs.  
. Sobre B d'alternativa tècnica.  
. Sobre C de proposició juridicoeconòmica.  
Cosa que firma a ., el . de . de .  
(Firma)  
ANNEX NÚM. 3  
Model d'instància inclosa  
en la proposició juridicoeconòmica  
(Nom) ., amb DNI número ., domiciliat al carrer ., número ., de ..., codi postal ., província ., país ., fax ., major d'edat, en nom propi o actuant en representació de l'empresa ., el Codi d'Identificació Fiscal del qual és . i el seu domicili social al carrer ., de ., província ., país ., telèfon ., fax ., assabentat de les bases generals i particulars i prescripcions tècniques que han de regir el «Concurs públic per a la gestió indirecta de l'actuació integrada de la unitat d'execució núm. 3 del PGOU de Granja de Rocamora», i acceptant íntegrament el contingut d'estes, es compromet (en nom propi de o de l'empresa ...) a assumir la gestió indirecta de la unitat per mitjà de l'execució de l'alternativa tècnica que s'adjunta, d'acord amb les condicions especificades en el document de proposició juridicoeconòmica que s'adjunta i que queda adjunta i que queda extractada en les següents significatives fites:  
a) El preu de licitació de l'obra d'urbanització serà de . (número .i ... lletra) euros, sense incloure IVA.  
b) El ponent és titular o compta amb el suport de titular de . m² de sòl en l'àmbit d'actuació, afectes registralment al desenvolupament de l'actuació integrada promoguda per .  
c) El termini d'execució de les obres d'urbanització s'estima en . mesos.  
d) El coeficient de canvi s'establix en . o, .  
e) Valor del sòl a l'efecte de canvi es fixa en: . euros/m²s.  
f) La garantia d'execució del programa aportada ascendix a la quantitat de: . euros.  
Es fa constar de manera expressa l'acceptació del conjunt de bases particulars que regixen este concurs, i manifesta conéixer-les.  
(Lloc, data i firma del proponent)  
ANNEX NÚM. 4.  
Model de full resum de la proposició juridicoeconòmica  
Promotor  
Síntesi de la proposta de programació  
Hipòtesi retribució en espècie  
A) Càrregues d'urbanització per m² de sòl d'origen  
B) Valor del m² de sòl d'origen  
C) Coeficient de canvi  
Hipòtesi retribució en metàl·lic  
A) Càrregues d'urbanització  
B) Total d'unitats d'aprofitament  
C) Càrregues per unitat de M2C  
Altres compromisos del programa  
A) Garanties del programa  
B) Presentació del projecte de reparcel·lació  
C) Execució de les obres d'urbanització  
ANNEX NÚM. 5  
Prescripcions tècniques del projecte d'urbanització  
El projecte d'urbanització s'ajustarà a allò que s'ha determinat per a la unitat d'execució en les normes urbanístiques del Pla General, a saber:  
Títol 6. Condicions per al desenvolupament de les unitats d'execució en el sòl urbanitzable detallat.  
Article 119. Generalitats.  
Es contenen en este títol una sèrie de condicions exigibles a cada una de les unitats d'execució del sòl urbanitzable detallat, per al desenvolupament d'estes.  
Atés que es tracta en tots els casos (excepte la UE 7 Industrial) d'unitats limítrofs amb el sòl urbà, les condicions exigibles a estes són mínimes, i es limiten generalment a garantir la connexió amb la xarxa viària i les infraestructures existents. De manera general cada una de les unitats d'execució ha de garantir l'execució de les infraestructures de la xarxa bàsica grafiades en els plans núm. 16 i 17, que connecten les dites àrees amb la resta de la trama.  
Article 122. Condicions per al desenvolupament de la UE 3.  
En la dita unitat haurà de garantir-se l'execució de la conducció de clavegueram de diàmetre 300-400 mm, que discorre pel carrer central longitudinal, i arriba fins a l'encreuament central de la unitat, des d'on connectar amb l'emissari a la depuradora directament des de la vora de la unitat. Així mateix garantir l'execució de les conduccions d'aigua potable de la xarxa bàsica grafiada en el pla núm. 17, perimetral a la unitat.  
Granja de Rocamora, 10 de novembre de 2006.. L'alcalde: José Rocamora Ruiz.



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Sumario DOGV 5395, del 24-11-2006 (2006/13662)

Información pública de inicio del procedimiento de concurso para la gestión indirecta del programa para el desarrollo de la unidad de ejecución número 3 del Plan General de Ordenación Urbana de Granja de Rocamora y de sus bases particulares reguladoras.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5395

Fecha DOGV
:   24-11-2006

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - B) LICITACIÓN DE CONTRATOS ADMINISTRATIVOS

Número del documento
:   2006/13662

CVE


Fecha del documento
:   10-11-2006

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Granja de Rocamora

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Granja de Rocamora](javascript:void(0))
    * [contrato de obras](javascript:void(0))
    * [urbanización](javascript:void(0))
    * [licitación](javascript:void(0))
    * [asesoramiento y peritaje](javascript:void(0))

Información pública de inicio del procedimiento de concurso para la gestión indirecta del programa para el desarrollo de la unidad de ejecución número 3 del Plan General de Ordenación Urbana de Granja de Rocamora y de sus bases particulares reguladoras. [2006/F13662]  
El Pleno del Ayuntamiento de Granja de Rocamora (Alicante), en sesión celebrada el día 28 de septiembre de 2006, adoptó el siguiente acuerdo cuya parte dispositiva señala:  
Primero  
Iniciar el procedimiento para la gestión indirecta del programa para el desarrollo de la unidad de ejecución nº 3 del vigente PGOU de Granja de Rocamora.  
Segundo  
De conformidad con lo establecido en el art. 284.3 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística Valenciana (ROGTV), aprobado por Decreto 67/2006, de 19 de mayo, asumir como bases generales de la gestión indirecta de programas de actuación integrada, entre tanto no se aprueben por el ayuntamiento mediante ordenanza municipal, serán las establecidas con carácter supletorio en el Anexo II del reglamento.  
Tercero  
Aprobar las bases particulares reguladoras del concurso que se contienen en el expediente y que se acompañan como anejo al presente acuerdo.  
Cuarto  
Proceder a la publicación del anuncio del concurso, primeramente en el Diario Oficial de la Unión Europea y, una vez remitido al DOUE se anunciará en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, así como en un diario de amplia difusión en la provincia de Alicante. El plazo fijado en las bases particulares para la presentación de las solicitudes se contará a partir del día del envío del anuncio de programación al DOUE del anuncio de inicio de concurso, fijándose en dicho anuncio la fecha del envío de conformidad a lo previsto en el art. 291 del ROGTV.  
En cumplimiento de lo previsto en el artículo 132 de la Ley 16/2005 Urbanística Valenciana, se publica el citado acuerdo plenario iniciando el procedimiento de concurso para la programación del señalado ámbito urbanístico y se publica el texto íntegro de las bases particulares reguladoras del programa de actuación integrada para el desarrollo de la UE nº 3 del PGOU de Granja de Rocamora aprobadas por el Ayuntamiento Pleno en fecha 28.09.2006. Las citadas bases constituyen la regulación más específica del concurso de programación de la señalada actuación urbanística. De forma supletoria y en lo no regulado de forma expresa, regirá lo dispuesto en las bases generales, en la Ley 16/2005 Urbanística Valenciana, y lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, lo establecido en el RD 1098/2001 de 12 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de contratos de las Administraciones Públicas, y a las normas del Reglamento de Servicios de Corporaciones Locales. Contra el acuerdo aprobatorio de las bases particulares, podrá interponerse recurso de reposición en el plazo de un mes, a contar del día siguiente al de publicación del presente anuncio. Asimismo podrá interponer recurso contencioso-administrativo en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente al de la presente publicación.   
. Fecha de remisión del presente anuncio al DOUE: 03.11.2006.  
. Objeto del concurso: programación de la actuación urbanística integrada comprensiva de la totalidad de la denominada unidad ejecución nº 3 del Plan General de Granja de Rocamora.  
. Entidad local adjudicataria del programa:  
· Ayuntamiento de Granja de Rocamora (Alicante) . España  
Plaza de San Pedro nº 1 . CP 03348.  
· Teléfono: + 34 965 36 04 01 / Fax: + 34 966 75 03 22.  
· Página web: www.aytogranja.com.  
· Dirección mail: carmen@aytogranja.com.  
. Idioma de presentación del programa actuación integrada: español.  
. Documentación acreditativa del cumplimiento de los criterios de solvencia técnica, económica y financiera exigidos para ser admitidos a concurso: la señalada en las bases particulares del concurso aprobadas en fecha 28.09.2006, publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante e insertas en la web municipal: www.aytogranja.com.  
. Documentación a presentar por cada concursante: la señalada en las bases particulares del concurso aprobadas en fecha 28.09.2006.   
. Inadmisibilidad de variantes: no se contempla la posibilidad de presentar variantes sobre el ámbito de la UE nº 3 que ha sido ordenado pormenorizadamente desde el propio Plan General de Granja de Rocamora, salvo la excepción contemplada a tal efecto en la LUV relativa a ajustes de detalle en algún punto perimetral, que no se considerarán variantes. Igualmente, se reseña que el programa atenderá al cumplimiento y aplicación, a las edificaciones existentes en la unidad de ejecución, de los criterios establecidos en la LUV y en el ROGTU.  
. Criterios objetivos de adjudicación del programa: los señalados en las bases particulares del concurso aprobadas en fecha 28.09.2006.  
. Garantía provisional: el 2% de la cantidad estimada como importe de las cargas de urbanización previstas en las bases particulares aprobadas.  
. Garantía definitiva: el 10% de las cargas de urbanización, sin perjuicio de su adaptación en función del presupuesto definitivo de cargas de urbanización, que no podrá superar el máximo establecido en las bases aprobadas para el desarrollo de la UE nº 3 del PGOU de Granja de Rocamora.  
Bases particulares  
Reguladoras de la gestión indirecta del programa de actuación integrada de la unidad de ejecución nº 3 del Plan General de Ordenación Urbana del t. m. de Granja de Rocamora.  
De conformidad y sobre la base tanto de lo establecido en el artículo 131 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana .en adelante, LUV., como en el artículo 287 del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística .en adelante, ROGTU., y con objeto de regular las cuestiones jurídicas, económicas y administrativas que afectan tanto al procedimiento de adjudicación como al desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, por gestión indirecta, de la unidad de ejecución 3 del Plan General de Ordenación Urbana de Granja de Rocamora, el Ayuntamiento, reunida en Pleno en fecha 28.09.2006, acordó aprobar las Bases que a continuación se detallan:  
Primera. Objeto del concurso.  
Las presentes bases particulares tienen por objeto la programación de la actuación urbanística integrada comprensiva de la totalidad de la denominada unidad ejecución nº 3 del Plan General de Granja de Rocamora, cuya solicitud de programación/ejecución ha sido formulada por la agrupación de interés urbanístico del precitado ámbito urbanístico e informada favorablemente por los servicios técnicos de esta corporación, a los solos efectos de posibilitar la iniciación de la tramitación de un programa de actuación integrada en régimen de gestión indirecta. Se trata, pues, de programar un ámbito de suelo ya clasificado por el vigente instrumento de planeamiento local como urbanizable y dotado, desde el mismo, de ordenación pormenorizada. Por ende, la finalidad de este documento es definir el marco jurídico-administrativo que debe presidir y regir la programación del mentado ámbito urbanístico de la unidad de ejecución 3, su sujeción a un régimen de gestión indirecta mediante la selección de un agente público urbanizador, así como las implicaciones territoriales, urbanísticas y dominicales que de ello se desprenden tanto para la agrupación de interés urbanístico promotora y los propietarios del ámbito urbanizable, como para la administración actuante.  
Las presentes bases particulares deben interpretarse de conformidad con lo dispuesto en la Ley 16/2005, Urbanística Valenciana, el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, como en el marco de las bases generales que con carácter supletorio vienen fijadas en el Anexo II del Reglamento de Gestión y Ordenación Territorial y de Gestión Urbanística aprobado mediante Decreto 67/2006, de 19 de mayo.  
Segunda. Ámbito de las presentes bases particulares  
A través del presente concurso, cuya adjudicación se regula por medio de estas bases particulares, se pretende la programación, gestión y ejecución de la actuación urbanística integrada correspondiente la UE nº 3 del PGOU de Granja de Rocamora cuyos lindes son los siguientes, a saber: al norte, la calle Motas, al sur, la calle Fatriqueras, al oeste, la avenida de la Arboleda, y al sur, suelo no urbanizable. Como se ha referido anteriormente, el presente ámbito de suelo urbanizable se encuentra ordenado pormenorizadamente desde el propio instrumento de planeamiento local que fue aprobado definitivamente en fecha veintiuno (21) de abril de 1997 por la Comisión Territorial de Urbanismo de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valencia y publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante .núm. 122. del día treinta (30) de abril de 1997, siendo que, hasta la fecha y durante el periodo transcurrido desde su aprobación, ha alcanzado un alto grado de desarrollo. En anejo de estas bases particulares se incorpora: parámetros fundamentales de la UE nº 3 y normas urbanísticas referentes a la misma, plano de localización en el Plan General y plano de ordenación pormenorizada de la UE nº 3.  
Tercera. Necesidades y objetivos a satisfacer por el PAI de conformidad al PGOU de Granja de Rocamora. Condiciones de desarrollo de la ordenación pormenorizada de la UE nº 3.  
El programa de actuación integrada de la UE nº 3 atenderá a los fines propios y determinados por el instrumento de planeamiento local para el desarrollo del citado ámbito residencial ordenado pormenorizadamente. Concretamente, tanto a las condiciones comunes y particulares contenidas en el título 4 «Condiciones particulares de las áreas de suelo urbanizable pormenorizado de uso residencial» de las normas urbanísticas del Plan General, como a lo referido en el título 6 «Condiciones para el desarrollo de las unidades de ejecución en el suelo urbanizable pormenorizado».   
En cualquier caso, el programa deberá contener las previsiones precisas para cumplir con los objetivos mínimos establecidos con carácter general por el artículo 124 de la LUV, a saber:   
a) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa.  
b) Urbanizar completamente la unidad de ejecución que constituya el objeto del programa y realizar las obras públicas adicionales que se precisen para cumplir lo dispuesto en los apartados siguientes, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del programa.  
c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras, de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes.  
d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicio existentes y exigibles reglamentariamente.  
e) Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación, o adscritos a la misma, a favor de la administración gratuitamente.  
f) Obtener el aprovechamiento que legalmente corresponda, con destino al patrimonio público de suelo, a favor de la administración actuante de forma gratuita, sin perjuicio de la obligación legal de soportar las cargas de urbanización correspondientes a la cesión.  
g) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados.  
h) Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora.  
Cuarta. Prescripciones técnicas que, con carácter mínimo, tendrán que respetarse en la redacción de los documentos de planeamiento y gestión del suelo urbanizable ordenado pormenorizadamente de la UE nº 3.  
La alternativa técnica del programa de la UE nº 3 de Granja de Rocamora deberá contemplar, como mínimo, los siguientes documentos de planeamiento y sus complementos:  
a) Estudio de necesidades de vivienda protegida.  
b) Proyecto de urbanización.  
A los documentos anteriormente señalados se podrán añadir aquellos otros que permitan una mejor definición y evaluación del planeamiento (ordenación pormenorizada) contenida en el vigente Plan General de Granja de Rocamora. Ello, con especial referencia al cumplimiento y aplicación, a las edificaciones existentes en la unidad de ejecución, de los criterios establecidos en la LUV y en el ROGTU. La proposición jurídico-económica habrá de contener documentación suficiente para definir, con precisión, los requisitos contemplados en el articulo 127 de la LUV y en los artículos 302 y siguientes del ROGTU. La citada documentación detallará con claridad el conjunto de magnitudes económicas del programa, con especial referencia a las diferentes partidas de gastos y costes a sufragar por los propietarios y al coeficiente de canje que se proponga para los propietarios que retribuyan en suelo la labor urbanizadora. En todo caso, se habrá de garantizar el acceso de los propietarios a toda información que resulte relevante para la defensa de sus intereses, de acuerdo con lo que, a dichos efectos, establece la normativa vigente.  
Quinta. Sobre la posibilidad de presentar variantes a la ordenación pormenorizada establecida por el instrumento de planeamiento local para la Unidad de Ejecución 3.  
No se contempla la posibilidad de presentar variantes sobre el ámbito de la UE nº 3 que ha sido ordenado pormenorizadamente desde el propio Plan General de Granja de Rocamora, salvo la excepción contemplada a tal efecto en la LUV relativa a ajustes de detalle en algún punto perimetral, que no se considerarán variantes. Igualmente, se reseña que el programa atenderá al cumplimiento y aplicación, a las edificaciones existentes en la Unidad de Ejecución, de los criterios establecidos en la LUV y en el ROGTU.  
Sexta. Prescripciones técnicas particulares del proyecto de urbanización.  
El proyecto de urbanización deberá de ajustarse a las previsiones de las ordenanzas del Plan General (anteriormente referenciadas) y al contenido de las normas municipales para la ejecución de las obras de urbanización y demás normativas técnicas sectoriales aprobadas con posterioridad y aplicables. Se adjunta como anejo el pliego de prescripciones técnicas que, en cualquier caso, deberá de respectar el proyecto de urbanización, que se ajusta a lo determinados en las normas urbanísticas del Plan General.  
Séptima. Estimación de los plazos de desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
Los plazos para el desarrollo y ejecución del PAI se ajustarán a lo señalado en el artículo 332 del ROGTU. Las prórrogas y suspensiones se atendrán a la dispuesto en la legislación de contratos de las administraciones públicas. Respecto a las consecuencias del incumplimiento de los plazos establecidos para el desarrollo y ejecución del programa, se estará a lo prevenido en el artículo 143 de la LUV, en los artículos 336 del ROGTU y en la citada legislación aplicable en materia de contratos de las administraciones públicas.  
Octava. Innecesariedad de informe del Consejo del Territorio y el Paisaje.  
Dado que el ámbito objeto de programación viene clasificado y ordenado pormenorizadamente en y desde el propio Plan General, es inferior a 50 hectáreas y no muestra ninguna complejidad, no se considera necesario pedir dictamen del Consejo del Territorio y el Paisaje. Ello, de conformidad a lo establecido en el artículo 136.4 de la LUV.  
Novena. Previsión relativa al precio de licitación y a las garantías a prestar por los licitadores y el adjudicatario.  
De acuerdo con la documentación obrante en el expediente y con los informes técnicos realizados, de los que se deduce la necesidad de precisar las condiciones de conexión de la unidad de ejecución 3, se estima en un millón trescientos cincuenta y nueve mil cincuenta euros (1.359.050,00 €) el presupuesto de licitación de las obras de urbanización. A efectos de dar cumplimiento a lo que establece en el artículo 140.1 de la LUV y art. 286.1.h) del ROGTU se considera, con carácter de aproximación, que las cargas del programa podrán ascender a la cantidad de un millón cuatrocientos sesenta y seis mil ochocientos doce euros (1.466.812,00 €), por lo que la garantía provisional a constituir por los participantes en el proceso de licitación se fija en la cantidad de veintinueve mil trescientos treinta y seis euros y veinticuatro céntimos (29.336,24 €), cantidad que supone el 2 por ciento de la estimada como importe de las cargas de urbanización. Del mismo modo y en relación con lo que dispone el artículo 140.3 de la LUV, se fija en ciento cuarenta y seis mil seiscientos ochenta y un euros (146.681€) el importe de la garantía definitiva a prestar, en su momento, por el adjudicatario del concurso, equivalente al 10% de las cargas de urbanización, sin perjuicio de su adaptación en función del presupuesto definitivo de cargas de urbanización, que no podrá superar el máximo establecido en estas bases.  
Décima. Modelo de proposición a presentar por los interesados.  
En su momento las proposiciones para tomar parte en el concurso deberán ser redactadas en idioma español y se presentarán en tres (3) sobres cerrados, acompañando instancia que podrá ajustarse al modelo establecido en anejo a estas bases.  
Decimoprimera. Contenido de la proposición a presentar por los interesados.  
La proposición a presentar por los interesados en la licitación del PAI de la UE nº 3 estará compuesta por tres (3) tipos de documentos, cuyo contenido será, el siguiente:  
Sobre A. Acreditación de condiciones para participar en el concurso  
Se presentará en sobre cerrado y sellado, ajustándose a lo determinado en el artículo 300.1 del RGOTU, en relación a lo dispuesto a los mismos efectos y concurrentes en la LUV. En el citado sobre figurará, para su identificación, etiqueta señalando:  
«Acreditación para participar en el concurso para la programación de la UE nº 3 del PGOU de Granja de Rocamora (Alicante)»  
En el se incorporarán los documentos siguientes:  
a) Aquellos que acrediten la personalidad jurídica del concursante y, si procede, su representación.  
b) Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera, conforme a los exigidos por las bases particulares reguladoras del concurso.  
c) Declaración responsable de no hallarse sometido a ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de la contratación administrativa, incluyendo expresamente la circunstancia de hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social impuestas por las disposiciones vigentes, y de no haber participado en la redacción, investigación o desarrollo de la ordenación sobre la que se sustenta la actuación.  
d) Resguardo acreditativo de la garantía provisional.  
e) Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderle.  
f) Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar los avisos a que se refiere el artículo 134.4 de la LUV. A estos efectos, el listado de titulares y domicilios fiscales será facilitado por esta corporación a todo aquel que, iniciado el período de licitación, manifieste por escrito ante este ayuntamiento su intención de formular proposición para obtener la adjudicación de la condición de agente urbanizador.  
En todo caso, con carácter previo a la formalización del contrato administrativo, el Ayuntamiento de Granja de Rocamora requerirá al adjudicatario propuesto la justificación documental íntegra de tales extremos.  
Sobre B. Alternativa técnica  
Se presentará en sobre abierto, de acuerdo con lo previsto en el artículo 300.3 del RGOTU, en relación a lo dispuesto a los mismos efectos en la LUV, y se acompañará de su contenido en soporte informático. Contendrá tres (3) copias de la documentación integrante de la misma, toda vez que la alternativa técnica estará conformada, como mínimo, por los proyectos o instrumentos urbanísticos definidos en la base sexta.  
Sobre C. Proposición jurídico-económica para la gestión y ejecución de la unidad de ejecución.  
Se presentará en plica cerrada y deberá de ajustarse en sus contenidos lo determinado y con los contenidos fijados en el artículo 300.2 del RGOTU, en relación a lo dispuesto a los mismos efectos en la LUV. En el citado sobre figurará, para su identificación, etiqueta señalando:  
«Proposición jurídico-económica para la gestión y ejecución del programa de la UE nº 3 del PGOU de Granja de Rocamora (Alicante)»  
El modelo de instancia incluida en el sobre será el previsto en anejo a las presentes bases particulares. En atención a lo anteriormente señalado, la proposición jurídico-económica incluirá necesariamente la documentación relativa a los siguientes aspectos:  
a) Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.  
b) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.  
c) Hoja resumen de los datos económicos relevantes según modelo que se acompaña como anejo.  
d) La documentación necesaria para determinar con claridad las magnitudes económicas del programa, diferenciando los siguientes aspectos:  
1) Presupuesto de licitación de la obra de urbanización: con el alcance previsto en el artículo 168.1 a) y b) de la LUV.  
2) Coste de los proyectos: coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto, a que se refiere el artículo 168.1 c) de la LUV.  
3) Gastos de gestión: gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.  
4) Beneficio del urbanizador: beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de las conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10%.  
5) Cargas de urbanización: cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados.  
6) Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución.  
7) Precio del suelo a efectos de canje: precio del suelo al que, en coherencia con el coeficiente de canje, se descontarán de las cargas de urbanización los terrenos de aquellos propietarios que retribuyan con ellos al urbanizador.  
8) Financiación: condiciones de financiación ofrecida por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización aquellos propietarios que acogidos a ellas, en su caso, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.  
Decimosegunda. Plazo y lugar para la presentación de las proposiciones.  
El plazo para la presentación de solicitudes será de cuatro (4) meses desde la remisión del anuncio de concurso al Diario Oficial de la Unión Europea (DOUE), cuya fecha exacta se indicará en el citado anuncio del concurso que habrá de publicarse en el DOUE, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) y en el tablón de anuncios del ayuntamiento, de conformidad a lo dispuesto en el artículo 132 y 133.3 de la LUV y 291 del ROGTU. Los documentos comprensivos de las solicitudes habrán de presentarse en el Registro General del Ayuntamiento de Granja de Rocamora, sito en plaza San Pedro, nº 1.   
Decimotercera. Documentación acreditativa del cumplimiento de los criterios de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigible a los concursantes.  
1. Criterios para la evaluación de la solvencia económica y financiera:  
La solvencia económica y financiera de los aspirantes a agente urbanizador podrá ser justificada por uno o varios de los medios siguientes:  
a) Informe de instituciones financieras o, si procede, justificando la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.  
b) Si se tratara de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o de extracto de las mismas, en el caso en que la publicación de estas obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a urbanizador esté establecido.  
c) Declaración sobre el volumen global de negocios y, si procede, sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas que son objeto de concurso, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.  
Si por razones justificadas el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar las referencias mencionadas, podrá acreditar su solvencia económica y financiera mediante cualquier otro documento que la administración considere suficiente, pudiendo basarse en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos. A estos efectos, las agrupaciones de interés urbanístico podrán acreditar su solvencia económica y financiera con la acreditación de la titularidad registral de los derechos sobre los terrenos que sirvieron de base para su constitución. La justificación de la solvencia económica y financiera de las uniones temporales de empresas o otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrán basarse en los requisitos de solvencia de, por lo menos, uno de sus miembros.  
2. Criterios para la evaluación de la solvencia técnica y profesional:  
La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador se acreditará por uno o varios de los medios siguientes:  
a) Presentación de una relación de los programas de actuación integrada promovidos y gestionados por el concursante.  
b) Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, y especialmente de los responsables del control de calidad.  
c) Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.  
d) Declaración que indique la media anual de personal, con mención, en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla del personal directivo durante los tres últimos años.  
e) Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.  
f) Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, incluyendo los medios de estudio e investigación de los que se disponga.  
g) Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el concursante está dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
Si por razones justificadas en cada caso concreto el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar las referencias solicitada por el ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia técnica y profesional basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, habiendo de demostrar en este caso ante el ayuntamiento que contará con los medios necesarios para la ejecución del programa de actuación integrada, presentando los compromisos o documentos de análoga naturaleza que hayan suscrito entre ambos. Lo anterior se aplicará, en todo caso, cuando concurra a la licitación una agrupación de interés urbanístico. La justificación de la solvencia técnica y profesional de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas y otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia, al menos, de uno de sus miembros.  
Decimocuarta. Criterios objetivos de adjudicación del PAI.  
De acuerdo con lo expuesto y con lo que establece el artículo 312.5 del ROGTU, los elementos susceptibles de valoración de la alternativa técnica, que podrán alcanzar en conjunto un 45 por ciento de la valoración, es decir, un máximo de 45 puntos, se evaluarán de acuerdo con los criterios siguientes:  
1. La calidad técnica de las soluciones propuestas para la urbanización representará un 25 por ciento del total, lo que le permitirá alcanzar un máximo de 11,25 puntos.  
2. El número, diseño, ubicación y calidad de las viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el urbanizador representará un 25 por ciento del total, lo que le permitirá alcanzar un máximo de 11,25 puntos.  
3. La inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del programa representará un 25 por ciento del total, lo que le permitirá alcanzar un máximo de 11,25 puntos.  
4. El plazo, los compromisos de edificación simultánea a la urbanización, los compromisos adicionales asumidos por el urbanizador y los medios para el control de las diferentes prestaciones representarán, en conjunto, un 25 por ciento del total, lo que le permitirá alcanzar un máximo de 11,25 puntos.  
Los elementos susceptibles de valoración de la proposición jurídico-económica que, tal como se ha señalado, podrán alcanzar en conjunto un máximo de 60 puntos, se evaluarán de acuerdo con los criterios siguientes:  
1. El importe de las cargas de urbanización por metro cuadrado de edificabilidad representará un 25 por ciento del total, lo que le permitirá alcanzar un máximo de 15 puntos.  
2. La valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de canje y de determinar la proporción de aprovechamientos que deben constituir la retribución del urbanizador cuando proceda y la mayor proporción de terrenos afectos con garantía real al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación representará un 70 por ciento del total, lo que le permitirá alcanzar un máximo de 42 puntos.  
3. Los compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas por el urbanizador representarán un 5 por ciento del total, lo que le permitirá alcanzar un máximo de 3 puntos.  
Para la precisión de estos criterios se ha considerado la necesidad de dotar al sector de una urbanización de calidad, lo que no aconseja primar excesivamente la variable relativa a las cargas de urbanización. Por otro lado, se ha otorgado la máxima puntuación que permite el reglamento al capítulo relativo a la valoración de los terrenos a efectos de canje y la mayor proporción de terrenos afectos con garantía real al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación.  
Decimoquinta. Puntuación mínima que deberán superar las alternativas técnicas.  
En cumplimiento de lo que dispone el apartado k) del número 1 del artículo 286 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, se fija en 50 puntos el mínimo que deben superar las alternativas técnicas para que puedan ser sometidas a valoración las proposiciones jurídico-económicas que las desarrollan.  
Decimosexta. Naturaleza del contrato y prerrogativas de la administración.  
El contrato a suscribir entre el adjudicatario del concurso y el Ayuntamiento de Granja de Rocamora tendrá carácter de administrativo especial, de acuerdo con lo dispuestos en la legislación de contratos de las administraciones públicas. En todo caso, el ayuntamiento ostentará las prerrogativas que le reconoce la legislación de contratos de las administraciones públicas y, como mínimo, las de interpretar los contratos administrativos, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las bases y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de ésta, de conformidad con las causas, procedimiento y efectos y establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y en el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
Decimoséptima. Formalización de contrato y garantía definitiva.  
De conformidad con el artículo 138 de la LUV la formalización en documento administrativo del contrato para la ejecución del programa de actuación integrada, bajo la fe pública del secretario municipal, y su despliegue, se efectuará en el plazo de un mes, a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del citado programa al adjudicatario. Dicho contrato deberá incluir como mínimo las cláusulas a que hace referencia el apartado 3 del citado artículo 138, con especial mención a la letra j) y su remisión al artículo 143, todo ello de la LUV. Con anterioridad a la citada formalización del contrato el adjudicatario del programa de actuación integrada y de la condición de urbanizador tendrá que constituir ante el Ayuntamiento la garantía definitiva, por el importe establecido en las bases particulares o, en su defecto, por el 10 por 100 del valor de las cargas de urbanización, y que se acreditará por cualquiera de las formas previstas para la garantía provisional en las bases generales y particulares de programación; de acuerdo con el artículo 140 de la LUV. Supletoriamente, en cualquiera de las formas y regulación prevista en los artículos 36 y siguientes del TRLCAP y en su desarrollo en lo previsto en el libro I, título, capítulo II, artículos 55 a 65, del Real Decreto 1.098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. La garantía provisional aportada por quien resulte adjudicatario del programa se aplicará a completar la garantía definitiva, que será minorada en el importe ya asegurado por la garantía provisional. Transcurrido el plazo de doce meses desde que se entiendan recibidas las obras de urbanización, de conformidad con lo previsto en estas bases, procederá la devolución de la garantía definitiva.  
Decimoctava. Orden jurisdiccional competente.  
El orden jurisdiccional competente para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución y ejecución del citado contrato administrativo especial entre la administración municipal y el agente urbanizador será el contencioso-administrativo, tal como establece el artículo 2.b) de la LRJCA 29/98.  
Disposición adicional. Efecto suspensivo.  
La publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) del anuncio de la aprobación de las bases particulares de programación, producirá los efectos suspensivos del otorgamiento de licencias y de nuevos programas a que se refieren los artículos 101.2 y 103 de la LUV, respectivamente, referido al ámbito a programar y sin perjuicio del efecto suspensivo del propio acuerdo municipal en virtud del artículo 101.1 del citado texto legal.  
Disposición final. Entrada en vigor.  
Las presentes bases particulares adquieren validez con la aprobación municipal y su eficacia quedará demorada a la publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
ANEJOS  
1. Parámetros fundamentales del PAI. Plano de situación y de ordenación pormenorizada.  
2. Modelo de instancia general.  
3. Modelo de instancia incluida en la proposición.  
4. Modelo de hoja de resumen de la proposición jurídico-económica.  
5. Prescripciones técnicas del proyecto de urbanización.  
La ordenación pormenorizada contenida en el Plan General establece un número máximo de viviendas de 151 para el ámbito programado, no obstante, de conformidad a lo establecido en la disposición transitoria tercera de la Ley 16/2005 Urbanística Valenciana este coeficiente limitativo queda sin vigencia y, por ende, solo será de aplicación el correspondiente al número máximo de metros cuadrados de edificación que deviene de los parámetros existentes en el Plan General. En lo relativo a las edificaciones existentes en el ámbito de la UE nº 3 que sean compatibles con la ejecución de la urbanización, se atenderá a lo dispuesto en el capítulo III «Áreas semiconsolidadas» de la citada Ley 16/2005.  
ANEJO Nº 2  
Modelo de instancia general  
(Nombre) ., con DNI número ., domiciliado en calle ., número ., de ., código postal ., provincia ..., país ., fax ., mayor de edad, en nombre propio o actuando en representación de la empresa ., cuyo Código de Identificación Fiscal es . y su domicilio social en calle ..., de ., provincia .. País ., teléfono ., fax ., enterado de las bases generales y particulares y prescripciones técnicas que han de regir el «Concurso público para la gestión indirecta de la actuación integrada de la unidad de ejecución nº 3 del PGOU de Granja de Rocamora (Alicante)», y aceptando íntegramente el contenido de las mismas, se compromete (en nombre propio o de la empresa .) a asumir la gestión indirecta de la actuación integrada en la términos contenidos en la proposición que se acompaña, que se presenta en 3 sobres correspondiendo cada uno de ellos a:  
. Sobre A de acreditación de condiciones para participar en el concurso.  
. Sobre B de alternativa técnica.  
. Sobre C de proposición jurídico-económica.  
Lo que firma en ., el . de . de .  
(Firma)  
ANEJO Nº 3  
Modelo de instancia incluida   
en la proposición jurídico-económica  
(Nombre) ., con DNI número ., domiciliado en calle ., número ., de ..., código postal ., provincia ., país ., fax ., mayor de edad, en nombre propio o actuando en representación de la empresa ., cuyo Código de Identificación Fiscal es . y su domicilio social en calle ., de ., provincia ., país ., teléfono ., fax ., enterado de las bases generales y particulares y prescripciones técnicas que han de regir el «Concurso público para la gestión indirecta de la actuación integrada de la unidad de ejecución nº 3 del PGOU de Granja de Rocamora», y aceptando íntegramente el contenido de las mismas, se compromete (en nombre propio de o de la empresa ...) a asumir la gestión indirecta de la unidad mediante la ejecución de la alternativa técnica que se acompaña, conforme a las condiciones especificadas en el documento de proposición jurídico-económica que se adjunta y que queda adjunta y que queda extractada en los siguientes significativos hitos:  
a) El precio de licitación de la obra de urbanización será de . (número .y ... letra) euros, si incluir IVA.  
b) El ponente es titular o cuenta con el apoyo de titular de . m² de suelo en el ámbito de actuación, afectos registralmente al desarrollo de la actuación integrada promovida por .  
c) Plazo de ejecución de las obras de urbanización se estima en . meses.  
d) El coeficiente de canje se establece en . o, .  
e) Valor del suelo a efectos de canje se fija en: . euros/m²s.  
f) La garantía de ejecución del programa aportada asciende a la cantidad de: . euros.  
Se hace constar de modo expreso la aceptación del conjunto de bases particulares que rigen este concurso, manifestando conocerlas.  
(Lugar, fecha y firma del proponente)  
ANEJO Nº 4.  
Modelo de hoja resumen de la proposición jurídico-económica  
Promotor  
Síntesis de la propuesta de programación  
Hipótesis retribución en especie  
A) Cargas de urbanización por m2 de suelo de origen  
B) Valor del m2 de suelo de origen  
C) Coeficiente de canje  
Hipótesis retribución en metálico  
A) Cargas de urbanización  
B) Total de unidades de aprovechamiento  
C) Cargas por unidad de M2C  
Otros compromisos del programa  
A) Garantías del programa  
B) Presentación del proyecto de reparcelación  
C) Ejecución de las obras de urbanización  
ANEJO Nº 5  
Prescripciones técnicas del proyecto de urbanización  
El proyecto de urbanización se ajustará a lo determinado para la unidad de ejecución en las normas urbanísticas del Plan General, a saber:  
Título 6. Condiciones para el desarrollo de las unidades de ejecución en el suelo urbanizable pormenorizado.  
Artículo 119. Generalidades.  
Se contienen en este título una serie de condiciones exigibles a cada una de las unidades de ejecución del suelo urbanizable pormenorizado, para el desarrollo de las mismas.  
Dado que se trata en todos los casos (excepto la UE 7 Industrial) de unidades colindantes con el suelo urbano, las condiciones exigibles a las mismas son mínimas, limitándose por lo general a garantizar la conexión con la red viaria y las infraestructuras existentes. De manera general cada una de las unidades de ejecución debe garantizar la ejecución de las infraestructuras de la red básica grafiadas en los planos nº 16 y 17, que conectan dichas áreas con el resto de la trama.  
Artículo 122. Condiciones para el desarrollo de la UE 3.  
En dicha unidad deberá garantizarse la ejecución de la conducción de alcantarillado de diámetro 300-400 mm, que discurre por la calle central longitudinal, y llega hasta el cruce central de la unidad, desde donde conectar con el emisario a la depuradora directamente desde el borde de la unidad. Así mismo garantizar la ejecución de las conducciones de agua potable de la red básica grafiada en el plano nº 17, perimetral a la unidad.  
Granja de Rocamora, 10 de noviembre de 2006.. El alcalde: José Rocamora Ruiz.



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