Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 8897, del 03-09-2020 (2020/6898)

Informació pública de la designació de la condició d'urbanitzador i de l'aprovació del programa d'actuació integrada per al desenvolupament de la UE unitat d'execució «Avinguda de la Marina, 12».
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   8897

Data del DOGV
:   03-09-2020

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2020/6898

CVE


Data del document
:   02-07-2020

Organisme emissor
:   Ajuntament de Borriana

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Borriana](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Informació pública de la designació de la condició d'urbanitzador i de l'aprovació del programa d'actuació integrada per al desenvolupament de la UE unitat d'execució «Avinguda de la Marina, 12». [2020/6898]  
El Ple de l'Ajuntament, en sessió ordinària realitzada el dia 2 de juliol de 2020, ha adoptat acord amb la següent part dispositiva:  
  
«Primer. Designar la condició d'urbanitzador del Programa d'actuació integrada per al desenvolupament de la unitat d'execució denominada Av. la Marina, 12 del Pla general de Borriana en règim de gestió per propietaris a la mercantil Eliseo Pla Ramírez, SL, amb CIF B46300117, domiciliada a l'avinguda de l'Estació, 4, de Villanueva de Castellón (València); significant que l'adquisició de la condició d'urbanitzadora serà sempre al seu risc i ventura i comportarà la transferència del risc operacional inherent a la realització del conjunt d'actuacions que incorpore l'adjudicació, sense perjudici dels supòsits de força major i retaxació de càrregues.  
  
Declarar aprovat el Programa d'actuació integrada per al desenvolupament de la unitat d'execució denominada Av. la Marina, 12 del Pla general de Borriana, en règim d'excepció licitatòria, d'acord amb l'alternativa tècnica presentada en data 30 de setembre de 2019 (RE 3045) comprensiva del pla d'ordenació detallada de l'àmbit d'actuació i el Projecte d'urbanització, que incorpora els corresponents estudis de gestió de residus, geotècnic i de seguretat i salut; i la proposició juridicoeconòmica presentada per ELISEO PLA RAMÍREZ, SL, en data 3 de setembre de 2019 (RE 2755), en la qual s'han corregit els errors detectats en la documentació exposada al públic respecte del càlcul de les càrregues totals d'urbanització i consegüent càlcul del coeficient de bescanvi, que queden definitivament fixats segons annex del present acord.  
  
  
Tercer. Condicionar tant l'aprovació del Programa com la designació de l'urbanitzador al dipòsit de la garantia definitiva que s'expressarà i al fet que se subscriga el conveni urbanístic de programació, en el qual s'hauran d'incloure els següents compromisos per part de l'urbanitzador:  
En relació amb el projecte d'urbanització:  
Amb caràcter previ a l'inici de les obres, el promotor haurà de presentar la planimetria del projecte d'urbanització i un projecte arqueològic que tinga en compte les següents consideracions efectuades per la Conselleria d'Educació, Investigació, Cultura i Esport (RE 14927):  
  
En els vials i rases de qualsevol tipus que afecten el solar, hauran de fer-se sondejos arqueològics manuals de quatre metres quadrats cadascun, separats 10 metres entre si.  
Les construccions com el transformador elèctric requeriran un sondeig arqueològic manual de quatre metres quadrats.  
En les zones en les quals no apareguen restes arqueològiques, les esmentades obres es faran amb seguiment arqueològic.  
En el cas que apareguen restes, s'hauran d'excavar en extensió.  
En les parcel·les pròximes a la necròpoli andalusina, es faran sondejos aleatòriament de quatre metres quadrats cadascun, els sondejos seran manuals i només es podrà emprar maquinària pesant després d'haver confirmat el gruix del nivell de terra vegetal, sempre amb supervisió arqueològica, i sense afectar en cap cas els nivells arqueològics.  
Si apareguera la necròpoli s'haurà d'excavar en extensió.  
Mentre Eliseo Pla Ramírez, SL, no dispose de la classificació requerida per a executar les obres d'urbanització d'acord amb el plec de prescripcions tècniques del projecte d'urbanització (grup G ?vials i pistes-, subgrup 4, categoria 3), l'execució directa de les obres d'urbanització estarà supeditada a l'acreditació de la solvència tècnica i economicofinancera més avall assenyalades, podent així mateix contractar a aquest efecte l'empresari constructor, que així mateix haurà d'estar en disposició d'acreditar aquesta classificació o solvència economicofinancera i tècnica.  
En tot cas, l'urbanitzador gestionarà l'execució de l'obra pública en qualitat de promotor d'aquesta i respondrà del seu pagament i altres obligacions que legalment o contractualment haja assumit davant el contractista.  
Les relacions de l'urbanitzador amb l'empresari constructor o altres empresaris es regiran pels articles 156 i següents de la LOTUP.  
Per a acreditar la solvència tècnica i economicofinancera, s'exigeix la presentació a l'Ajuntament dels següents documents, que podran ser originals o còpies que tinguen caràcter d'autèntiques, d'acord amb la legislació de contractes vigent:  
Solvència econòmica i financera: s'exigeix que el volum de negocis mínim anual, referit al millor exercici dins dels tres últims disponibles en funció de les dates de constitució o d'inici d'activitats de l'empresari, siga igual o superior a 700.000,00 ?.  
Acreditació: comptes anuals aprovats i dipositats en el Registre Mercantil i declaració de l'empresari indicant el volum de negocis global de l'empresa. Els empresaris individuals no inscrits en el Registre Mercantil acreditaran el seu volum anual de negocis mitjançant els seus llibres d'inventaris i comptes anuals legalitzats pel Registre Mercantil.  
  
Solvència tècnica: s'exigeix la presentació d'una relació de les obres executades en el curs dels cinc últims anys, corresponents al mateix tipus o naturalesa al qual correspon l'objecte del contracte actual, avalades per certificats de bona execució, redactats en els termes de l'art. 88.1a LCSP.  
En relació amb la transformació física i jurídica de les finques:  
a) L'urbanitzador recaptarà dels corresponents registres (de la propietat i cadastre) tota la informació de les finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació, amb vista a depurar les situacions jurídiques de les parcel·les aportades a la reparcel·lació i possibilitar l'emplaçament als propietaris afectats per a la seua participació en el Programa, amb caràcter previ a la redacció del projecte de reparcel·lació.  
  
b) A fi d'assegurar el pagament de les quotes d'urbanització en metàl·lic per part dels propietaris serà aplicable el règim de garanties urbanístiques previst en els articles 150 i 153 LOTUP.  
c) L'urbanitzador presentarà el projecte de reparcel·lació per a la seua aprovació municipal, que descriurà les adjudicacions de les finques de resultat complint els requisits establits en la legislació urbanística i hipotecària per a permetre la inscripció del projecte de reparcel·lació en el resgistre de la propietat. Si formulara una reparcel·lació forçosa, l'urbanitzador haurà d'acreditar de manera fefaent les negociacions realitzades per a aconseguir una reparcel·lació voluntària i les raons de la impossibilitat d'aquesta.  
d) L'urbanitzador comunicarà a aquest Ajuntament en un termini màxim de 15 dies la inscripció del projecte de reparcel·lació en el resgistre de la propietat, adjuntant la corresponent certificació acreditativa d'això.  
e) L'urbanitzador haurà de presentar en les certificacions d'obra el document en el qual es reflectisca la quantia per la qual es passa la certificació i percentatge d'obra executat respecte al total d'aquesta, signada per l'urbanitzador, empresa constructora i director/s de l'obra.  
  
Les liquidacions de les quotes d'urbanització dirigides als propietaris hauran de reunir els següents requisits formals:  
Individualització de les quantitats corresponents a cada destinatari per parcel·la en l'àmbit.  
Hauran de preveure de manera desglossada la base imposable de cada quota respecte de l'impost o impostos que, si escau, es reporten.  
  
Hauran d'establir els terminis i revestiran les garanties legals exigibles per als actes de recaptació tributària en període voluntari.  
Adjuntaran el text íntegre de la resolució administrativa aprovatòria de la certificació d'obres i de l'autorització del cobrament de la quota.  
  
f) L'urbanitzador estarà obligat a cancel·lar, amb càrrec a les seues despeses generals, les afeccions registrals de les parcel·les adjudicades al pagament de les quotes d'urbanització en metàl·lic, una vegada que s'hagen entregat les obres d'urbanització a l'Administració i el propietari haja satisfet els pagaments corresponents.  
g) L'urbanitzador haurà de disposar d'una adreça electrònica per a l'avís de qualsevol notificació del procediment.  
L'incompliment greu de les obligacions exposades serà causa de remoció de l'urbanitzador de les seues funcions, amb les conseqüències objectives previstes en l'article 165 LOTUP.  
En relació amb el compliment del contracte per l'urbanitzador i recepció de les obres:  
A la vista dels informes de les companyies subministradores, s'adverteix que l'Ajuntament no admetrà supòsits de retaxació de càrregues basats en eventuals mancances o omissions de les xarxes de serveis previstos respecte a les que definitivament s'implanten i justifiquen en el projecte.  
A l'empara de les previsions de despeses generals de contracta i dels costos indirectes inherents a les partides o unitats d'obra del projecte, l'Ajuntament designarà la corresponent assistència tècnica a la direcció de les obres, amb la finalitat de garantir el correcte compliment de les condicions de la seua execució. Aquesta assistència tècnica serà seleccionada per aquesta administració, a proposta de l'urbanitzador, sent el seu cost per compte d'aquest últim, segons el procediment que oportunament s'establisca. El concurs d'aquesta assistència tècnica serà efectiu a partir de l'acta de comprovació del replanteig.  
El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions incloses en aquest i s'extingirà una vegada l'Ajuntament haja aprovat el compte de liquidació definitiva del projecte de reparcel·lació de l'àmbit del Programa d'actuació integrada i l'urbanitzador haja acreditat, per a aquells propietaris que hagen complit la seua obligació de pagament de les quotes d'urbanització, haver cancel·lat les afeccions registrals de les seues parcel·les adjudicades.  
  
Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador realitzarà oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'urbanitzador de totes les certificacions d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor, si escau, i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.  
  
En tot cas, la recepció de les obres exigirà un acte formal i positiu dins del termini regulat en la legislació de contractació pública. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador i el contractista, tots dos assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu.  
  
La documentació mínima que l'urbanitzador ha d'aportar quan sol·licite la recepció de les obres d'urbanització serà la següent:  
Certificat final d'obra subscrit per la direcció facultativa, juntament amb pressupost i plànols finals d'obra en paper i suport digital (en obert).  
Informes de conformitat de les instal·lacions per part de les diferents companyies subministradores (telefonia, subministrament d'energia elèctrica/gas, aigua potable?).  
Informes de prova i posada en marxa de les instal·lacions de bombament, fonts, enllumenat, impulsions i altres equips elèctrics, mecànics o hidràulics que continga l'obra, i el manteniment dels quals competisca a l'Ajuntament o a alguna contracta municipal; acompanyant els documents necessaris, degudament diligenciats pels organismes competents, per a la contractació dels serveis corresponents amb les companyies subministradores.  
Informe final de l'assistència tècnica, que inclourà l'informe d'inspecció de canalitzacions (proves de càrrega i de pressió, càmera TV en clavegueram) i el d'assajos i control de qualitat de l'obra; i que dictamine, entre altres consideracions, sobre l'adequació i idoneïtat de les obres.  
Acreditació de la materialització física sobre el terreny de les parcel·les resultants, marcant la seua partió definitiva mitjançant les corresponents fites i marques, acompanyat de plànol parcel·lari definitiu i comprovat després de l'execució de les obres d'urbanització, en paper i format dwg.  
En relació amb les prerrogatives de l'ajuntament (en referència als articles 116 i 134 de la LOTUP):  
L'Ajuntament té totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes del sector públic, entre aquestes, les d'interpretar el contracte actual administratiu especial, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'aquesta, de conformitat amb les causes, procediment i efectes establits en la LOTUP.  
Les funcions d'autoritat que corresponen a aquest Ajuntament com a administració actuant són indelegables. L'exercici de potestats que tinguen incidència o puguen limitar els drets dels propietaris del sòl només podrà ser exercit per l'Administració i en cap cas per l'urbanitzador, que ha de requerir d'aquella l'adopció de les decisions administratives que siguen procedents.  
El que s'ha assenyalat no exclou que els requeriments i notificacions degudament efectuats per l'urbanitzador als propietaris, d'acord amb el que s'estipula en l'article 116.3 LOTUP, produïsquen els efectes expressament previstos per la normativa vigent.  
Quart. Citar a termini la mercantil Eliseo Pla Ramírez, SL, perquè, en el termini de 30 dies comptadors des del següent al de la notificació del present acord, subscriga el conveni urbanístic de programació, significant que en aquell moment haurà d'estar dipositada en la Tresoreria Municipal la garantia definitiva per import de 12.496,44 ?, equivalent al 2 % de les càrregues del Programa aprovat (624.821,88 ?), IVA no inclòs.  
Si la mercantil Eliseo Pla Ramírez, SL, desatén la citació a termini, caducarà el seu dret, amb finalització del procediment per desistiment.  
  
Cinqué. Una vegada subscrit el conveni urbanístic de programació, ordenar la inscripció del Programa d'actuació integrada de la unitat d'execució Av. la Marina, 12 del Pla general en el Registre de Programes d'Actuació, així com la publicació de la resolució aprovatòria i del conveni de programació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana i en el Butlletí Oficial de la Província, amb expressió del número de registre i data d'inscripció en el Registre de Programes d'Actuació.  
  
Sisé. Donar trasllat del present acord al servei territorial de Castelló de la Conselleria d'Educació, Cultura i Esport, als Serveis Tècnics municipals, a la Intervenció i a Tresoreria municipals.  
Seté. Notificar a les persones interessades significant que, contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podran interposar en el termini d'un mes recurs potestatiu de reposició davant l'òrgan que el dicta o, en el termini de dos mesos, recurs contenciós administratiu davant el jutjat d'aquesta jurisdicció de Castelló de la Plana, de conformitat amb el que es disposa en l'art. 124.9 de la LOTUP i en els articles 123 i 124 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques, i art. 8 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa. Això sense perjudici que puguen utilitzar altres recursos si ho estimaren oportú.»  
El Programa d'actuació integrada per al desenvolupament de la unitat d'execució denominada Av. la Marina, 12 del Pla general de Borriana s'ha inscrit en data 25 d'agost de 2020 en la Secció Primera del Registre de Programes d'Actuació Municipal, amb el núm. 2.  
  
Borriana, 26 d'agost de 2020.- La alcaldesa: M Josep Safont Melchor.  
  
  
ANNEX:  
Conveni urbanístic per a l'execució del PAI Av. La Marina, núm. 12   
de sòl urbà residencial, Borriana  
  
1. Objecte  
2. Marc normatiu contractual  
3. Compromisos de l'urbanitzador respecte dels objectius bàsics del programa  
4. Contractació i execució d'obres i serveis  
5. Finançament de les obres d'urbanització i projectes  
6. Cessió de sòls dotacionals  
7. Terminis, suspensió i pròrroga  
7.1. Terminis corresponents a les fases de tramitació dels documents urbanístics  
7.2. Suspensió del programa  
7.3. Termini d'execució i finalització del programa  
7.4. Pròrrogues  
8. Còmput de terminis i desenvolupament anticipat de les actuacions  
9. Relacions entre l'urbanitzador i els propietaris afectats  
9.1. Retribució a l'urbanitzador  
9.2. Manera de materialitzar la retribució a l'urbanitzador  
9.3. Relacions entre l'urbanitzador i els propietaris  
10. Càrregues d'urbanització  
11. Actualització de la retribució  
12. Causes objectives de retaxació de càrregues. procediment i efectes de la retaxació de càrregues  
13. Documentació que ha de presentar l'urbanitzador en cada certificació ordinària de càrregues d'urbanització per repercutir en els propietaris afectats  
14. Garanties oferides per l'urbanitzador  
14.1. Garantia d'execució  
14.2. Garantia d'aportació a favor del propietari  
15. Altres drets i deures de l'urbanitzador  
15.1. Facultats de l'urbanitzador  
15.2. Responsabilitat de l'urbanitzador  
15.3. Altres drets i deures de l'urbanitzador  
16. Penalitats per incompliment  
16.1. Penalitats per incompliment  
16.2. Resolució de l'adjudicació  
a) Procediment  
b) Efectes  
c) Compensació als propietaris en supòsits de resolució del contracte entre l'Administració i l'urbanitzador  
17. Modificacions del programa per decisió de l'Administració  
17.1. Revocació del programa o suspensió  
17.2. Canvis introduïts per l'administració  
18. Conservació i recepció de les obres d'urbanització  
19. Simultaneïtat d'obres d'edificació i urbanització  
20. Interpretació de les clàusules d'aquest contracte  
21. Condicionants requerits en virtut de l'acord plenari de l'Ajuntament de Borriana, adoptats en sessió ordinària de 02.07.2020  
  
a. En relació amb el projecte d'urbanització:  
b. En relació amb la transformació física i jurídica de les finques  
c. En relació amb el compliment del contracte per l'urbanitzador i recepció de les obres  
d. En relació amb les prerrogatives de l'ajuntament (en referència als articles 116 i 134 de la LOTUP)  
e. Annex-PJE aprovat 02.07.2020  
  
REUNITS  
D'una part, Maria José Safont Melchor, alcaldessa presidenta de l'Ajuntament de Borriana, amb les competències que li assignen la Llei 7/1985, de 2 d'abril, reguladora de les bases del règim local; la Llei 1/2019, de 5 de febrer, de la Generalitat, de modificació de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge de la Comunitat Valenciana (d'ara en avant, la LOTUP vigent), i la Llei 9/2017, de 8 de novembre, de contractes del sector públic, per la qual es transposen a l'ordenament jurídic espanyol les directives del Parlament Europeu i del Consell 2014/23/UE i 2014/24/UE, de 26 de febrer de 2014, així com en virtut de les facultats assignades pel Ple de l'Ajuntament.  
Eliseo Pla Caldés,  
  
Intervenen  
Maria José Safont Melchor, en la seua qualitat d'alcaldessa presidenta de l'Ajuntament de Borriana, en representació d'aquest. Es troba assistida, en aquest acte, per Iluminada M. Blay Fomás, en la seua qualitat de secretària general de l'esmentat Ajuntament, la qual dona fe del present acte.  
Eliseo Pla Caldés, en qualitat d'apoderat, facultat mitjançant escriptura autoritzada pel notari de Xàtiva. Luis Miguel Delgado Tezanos, el dia 03.03.2006, amb el núm. 545 del seu protocol, de la mercantil Eliseo Pla Ramírez, SL, amb NIF B46300117 i domicili a l'avinguda de l'Estació, núm. 4, Villanueva de Castellón, València (46270).  
El seu objecte social és l'adquisició de terrenys, la seua urbanització, edificació i venda.  
L'esmentada empresa va ser constituïda en virtut de l'escriptura pública autoritzada pel notari de València Ramón Fraguas Masip, el dia 30 de desembre de 1985, núm. 2797 del seu protocol. Consta degudament inscrita en el Registre Mercantil de València, en el tom 1731 general, 582 de la secció 4a del Llibre de societats, foli 137, full núm. 10386, inscripció 1a.  
Els seus estatuts van ser adaptats a la Llei 19/1989, de 25 de juliol, i posteriorment adaptats a la vigent Llei de 23 de març de 1995; circumstàncies que estan degudament inscrites en el Registre Mercantil.  
  
Manifesten  
I. Que, a l'empara de l'article 121.1 de la vigent LOTUP, Eliseo Pla Caldés, en la representació que exerceix, va presentar en data 08.02.2019 (registre entrada núm. 1807), davant l'Ajuntament de Borriana, la consulta urbanística prèvia per al desenvolupament urbanístic de l'Av. de la Marina, núm. 12, d'aquest municipi, en règim de gestió per propietaris (a l'empara de l'art. 114 de la LOTUP).  
II. Que, en data 06.03.2019, es va dictar el Decret de l'Alcaldia 2019/0852, pel qual s'acorda admetre a tràmit la iniciativa per al desenvolupament de l'Av. la Marina, núm. 12 de Borriana, en règim de gestió per propietaris, sol·licitada per la mercantil Eliseo Pla Ramírez, SL.  
  
III. Que, dins del termini atorgat (3 mesos), el promotor ha presentat el Programa d'actuació integrada (d'ara en avant, PAI), per al desenvolupament, gestió i transformació de l'Av. de la Marina, núm. 12 de Borriana, de sòl urbà residencial/terciari, de Borriana.  
Aquesta proposta la formen, tal com disposa l'article 111 de la vigent LOTUP, els següents documents urbanístics:  
Alternativa tècnica del Programa d'actuació integrada composta per:  
Memòria  
Projecte d'urbanització  
Proposició juridicoeconòmica  
Memòria  
Conveni urbanístic  
IV. El sistema de gestió urbanístic és de propietaris, amb excepció licitatòria, establit i regulat pels articles 113, 114 i 118 de la vigent LOTUP, en ésser la promotora titular del 93,12 % dels sòls privats integrants de l'àmbit de la present actuació.  
V. Que, en data 02.07.2020, el Ple de l'Ajuntament de Borriana, en sessió ordinària, va acordar l'aprovació del pai de la UE la Marina, 12, de l'esmentada població, així com, adjudicar la condició d'urbanitzador a la mercantil Eliseo Pla Ramírez, SL (exp. 1486/2019).  
Que, per al desenvolupament i execució d'aquesta actuació i règim, les parts intervinents sotmeten aquesta a les previsions d'aquest Conveni d'urbanització i a les següents  
  
Estipulacions  
  
1. Objecte  
El present Conveni urbanístic té per objecte regular les relacions i compromisos recíprocs que contrauen les parts que el subscriuen en el desenvolupament urbanístic de l'Av. la Marina, núm. 12 de Borriana, a la qual fa referència.  
  
2. Marc normatiu contractual de la relació  
El contracte per al desenvolupament i execució del Programa d'actuació integrada té naturalesa administrativa especial i es regirà per les disposicions contingudes en la vigent LOTUP.  
Quant a aquest conveni, resulta concretament d'aplicació l'article 111 de la vigent LOTUP.  
Amb caràcter supletori, s'aplicaran les disposicions contingudes en la Llei 9/2017, de 8 de novembre, de contractes del sector públic, per la qual es transposen a l'ordenament jurídic espanyol les directives del Parlament Europeu i del Consell 2014/23/UE i 2014/24/UE, de 26 de febrer de 2014.  
  
3. Compromisos de l'urbanitzador respecte dels objectius bàsics del programa  
L'urbanitzador es comprometrà al compliment dels objectius legals fixats en l'article 110 de la LOTUP, referits al Programa d'actuació integrada de l'Av. de la Marina, núm. 12 de Borriana.  
I, concretament, assumirà els següents deures estipulats, amb caràcter essencial:  
I. Gestionar la transformació física i jurídica de les finques afectades pel Programa. En aquest sentit l'urbanitzador complirà les funcions que li atribueix l'art. 112 de la LOTUP.  
II. Urbanitzar completament l'àmbit del Programa, realitzant les obres públiques addicionals que siguen necessàries, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del Programa.  
III. Executar les obres de connexió i integració adequada de la urbanització amb la xarxa viària i de mobilitat, i amb les xarxes d'infraestructures, d'energia, de comunicacions i de serveis públics existents, executant el Projecte d'urbanització que aprove l'Ajuntament, com a part integrant de l'Alternativa tècnica, amb les qualitats, condicions i característiques en aquest recollides.  
IV. Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en el que siga necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servei existents i exigibles reglamentàriament.  
V. Obtindre, per a la seua cessió gratuïta a favor d'aquest Ajuntament, el sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació.  
VI. Cedir a favor de l'Ajuntament, lliures de càrregues d'urbanització, el cinc per cent de l'aprofitament tipus de l'àrea de repartiment de la unitat d'execució. Aquest aprofitament podrà substituir-se amb una compensació econòmica de valor equivalent quantificada sobre la base d'un estudi de mercat actualitzat (art. 77.2.d LOTUP).  
VII. Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis.  
  
4. Contractació i execució d'obres i serveis  
Tal com disposa l'art. 115.c de la LOTUP, l'urbanitzador, per a l'execució directa de les obres d'urbanització, disposarà de la classificació de contractista, regulada en la legislació de contractes del sector públic.  
L'urbanitzador acreditarà aquesta classificació a l'Ajuntament de Borriana en el moment previ a la signatura del Conveni urbanístic.  
De conformitat amb el que s'estableix en l'article 156 de la vigent LOTUP, a l'urbanitzador correspon, si escau, la selecció de l'empresari constructor, responsable d'executar les obres i instal·lacions definides en el Projecte d'urbanització aprovat per l'Administració i les que en el seu desenvolupament pogueren aprovar-se. No obstant això, aquest procediment de selecció de l'empresari resultarà innecessari en ésser els promotors titulars de més del 60 % del sòl lucratiu de l'àmbit objecte de desenvolupament.  
  
5. Finançament de les obres d'urbanització i projectes  
El finançament de les obres d'urbanització derivades de l'Av. la Marina, núm. 12 de Borriana, previst en el Projecte d'urbanització que aprove l'Ajuntament i altres despeses que formen les càrregues d'urbanització, correspon a l'urbanitzador, en els termes i condicions fixats en l'Alternativa tècnica i Proposició juridicoeconòmica d'aquest PAI; havent de comptar amb els recursos necessaris per a atendre degudament tals obres.  
  
6. Cessió de sòls dotacionals  
La cessió de sòl dotacional s'efectuarà a l'Administració local en ocasió de l'aprovació i inscripció registral del Projecte de reparcel·lació aprovat en ocasió de la prèvia aprovació del PAI.  
I, finalitzada l'obra d'urbanització, a aquests sòls ja cedits s'incorporarà la d'aquelles instal·lacions i obres que sobre aquests s'executen de conformitat amb el Projecte d'urbanització d'aquest Programa.  
  
7. Terminis, suspensió i pròrroga  
Terminis corresponents a les fases de tramitació dels documents urbanístics  
En el termini d'UN MES, comptador des que adquirisca fermesa administrativa l'acord d'aprovació del present PAI i Projecte d'urbanització i l'adjudicació de la condició d'agent urbanitzador, la mercantil Eliseo Pla Ramírez, SL, remetrà als restants propietaris, afectats pel present àmbit, la notificació de l'emplaçament per a la seua participació en el programa, amb els continguts determinats per l'article 141 de la vigent LOTUP.  
En el termini de DOS MESOS, comptadors des de la finalització del termini establit en l'article 142 de la LOTUP, per tal que els propietaris formalitzen la seua adhesió al Programa d'actuació integrada, l'agent urbanitzador presentarà el Projecte de reparcel·lació.  
Suspensió del Programa  
El còmput dels terminis quedarà suspés des del moment en què, per causes alienes i insuperables a la voluntat de l'urbanitzador, siga temporalment impossible la iniciació, prossecució o conclusió de les actuacions jurídiques o materials programades. S'entenen expressament compreses entre les causes abans esmentades:  
- les resolucions administratives o judicials que ordenen la paralització d'obres o la paralització o suspensió d'actuacions administratives,  
  
- les causes de força major (catàstrofes naturals, vagues laborals que afecten el sector de la construcció, inundacions, condicions meteorològiques adverses i persistents que paralitzen les obres)  
- i altres circumstàncies anàlogues.  
Així mateix, serà causa de suspensió del còmput del termini, mitjançant resolució municipal, qualsevol dilació, respecte als terminis legalment establits, de la qual siguen responsables les companyies subministradores, l'administració actuant o qualsevol altre organisme administratiu, en la incoació, tràmit o resolució dels procediments administratius que els corresponga instruir per al millor desenvolupament de l'actuació programada.  
  
Termini d'execució i finalització del Programa  
A) termini d'execució del PAI  
L'inici de les obres d'urbanització es durà a terme en el termini màxim d'UN MES, comptador des de la inscripció del Projecte de reparcel·lació en el resgistre de la propietat, per motius de seguretat jurídica; sense perjudici de la possibilitat d'ocupació de les finques, segons el que es disposa en l'art. 93.2. de la LOTUP.  
L'inici de la urbanitzadora s'acreditarà mitjançant acta de replanteig subscrita per la direcció facultativa i un tècnic municipal.  
El termini d'execució de les obres d'urbanització es fixa en el termini màxim de TRES MESOS des del seu inici, sent aquest termini sensiblement inferior al de 5 anys, que com a màxim fixa l'article 109.5 de la vigent LOTUP.  
B) finalització del PAI  
1. D'acord amb el que es disposa en l'art. 160 de la LOTUP, el PAI conclourà amb la recepció o posada en servei de les obres d'urbanització. Les obres d'urbanització públiques seran rebudes per acte exprés de l'Ajuntament de Borriana, en el termini de tres mesos des del seu oferiment formal.  
No obstant això, transcorreguts tres mesos des de l'oferiment sense que hi haja resolució expressa de l'administració, les obres s'entendran rebudes. També s'entendran rebudes des que queden obertes a l'ús públic. Des de la recepció expressa o des que queden obertes a l'ús públic, quedaran en període de garantia durant dotze mesos, en els quals l'urbanitzador respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat aquest període, serà procedent la devolució de les garanties de promoció del Programa d'actuació integrada.  
2. Serà possible la recepció parcial de les obres d'urbanització per fases de funcionalitat autònoma.  
3. La recepció s'entén sense perjudici de les accions, fins i tot civils, que assistisquen a l'administració o als administrats, per danys derivats de vicis ocults.  
4. La conservació de les obres d'urbanització serà responsabilitat de l'Ajuntament de Borriana des de la seua recepció, sent abans de l'urbanitzador, excepte la reparació de vicis constructius. Mancarà de validesa tot pacte o disposició que pretenga traslladar aquesta competència a persones privades, propietaris o associacions de propietaris, sense col·laboració i control públic o sense condicions o per temps indeterminat.  
  
5. La conservació de les obres d'urbanització es podrà realitzar per gestió directa o per gestió indirecta. En el cas de gestió indirecta, la contractació de la conservació de la urbanització es realitzarà de conformitat amb la legislació de contractes del sector públic. No obstant això, els administrats podran constituir i integrar-se voluntàriament en associacions privades de conservació de la urbanització, l'objecte de les quals siga la conservació de les obres públiques d'urbanització i el manteniment de serveis extraordinaris que siguen d'interés particular.  
  
Pròrrogues  
El termini d'execució del Programa serà susceptible de pròrrogues expresses, quan concórreguen circumstàncies excepcionals que les justifiquen, fins a un termini total addicional del termini màxim previst en l'art. 109.5 de la vigent LOTUP.  
L'urbanitzador, prèvia petició raonada i fundada, podrà sol·licitar a l'Ajuntament la pròrroga del termini abans estipulat, havent de presentar la sol·licitud amb almenys UN MES d'antelació respecte al venciment d'aquest.  
L'Ajuntament resoldrà el que siga procedent respecte d'aquesta petició en el termini d'UN MES. La falta de resolució expressa en el termini de TRES MESOS legitimarà l'urbanitzador per a entendre-la estimada per silenci positiu.  
  
8. Còmput dels terminis i desenvolupament anticipat de les actuacions  
Per al còmput dels terminis se seguirà el que es disposa en l'estipulació setena del Conveni i, subsidiàriament, el que es disposa en la Llei de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú vigent en cada moment.  
L'urbanitzador, sense perjudici de la seua obligació d'anar complint les fases anteriorment estipulades, podrà anticipar el desenvolupament de qualssevol de les actuacions programades i fins i tot simultaniejar actuacions pròpies de fases posteriors, al temps de realitzar les anteriors.  
  
9. Relacions entre l'urbanitzador i els propietaris afectats  
9.1. Retribució a l'urbanitzador  
Són càrregues de la urbanització que tots els propietaris han de retribuir a l'urbanitzador: el cost de les obres programades necessàries, la redacció de projectes tècnics, els seus modificats o refosos, la direcció facultativa d'obra i instal·lacions, la direcció jurídica del procediment, les despeses de gestió i el benefici de l'urbanitzador expressats en l'article de la vigent LOTUP, relatiu a les càrregues d'urbanització del Programa en la categoria de càrregues fixes, així com les despeses de gestió de l'Ajuntament assenyalades en la Memòria de la Proposició juridicoeconòmica (d'ara en avant, la PJE).  
El pressupost de càrregues d'urbanització del present Programa comprén la totalitat dels costos abans esmentats i ha sigut desglossat en la Memòria de la PJE, a la qual ens remetem.  
Atés al fet que ens trobem davant d'una gestió per propietaris, atesa l'estructura dels terrenys, tal com disposa l'art. 143.5 de la vigent LOTUP, la promotora opta per la modalitat preferent de retribució en ESPÈCIE O TERRENYS, a falta de constitució de garantia per la totalitat de l'import del pagament en metàl·lic, en forma i termini, en la part no garantida. L'urbanitzador notificarà aquesta circumstància a l'administració i al propietari.  
9.2. Manera de materialitzar la retribució a l'urbanitzador  
En coherència amb el que s'ha exposat en l'apartat 9.1. del present Conveni i atenent el que disposa l'article 149 de la LOTUP.  
A) Pagament en metàl·lic  
Quan el propietari opte per la retribució a l'urbanitzador en metàl·lic, el pagament es materialitzarà mitjançant l'ingrés de l'import corresponent en el patrimoni de l'urbanitzador, segons el compte de liquidació i el pla de pagaments establit en la reparcel·lació, o aprovats posteriorment.  
Per al cobrament dels pagaments l'urbanitzador girarà quotes d'urbanització, prèvia autorització administrativa de cobrament. Aquesta s'instarà acompanyant les certificacions o factures justificatives i ha de ser resolta en el termini d'un mes. La falta de resolució expressa determinarà les responsabilitats que siguen procedents per a mantindre la indemnitat de l'urbanitzador.  
Les quotes d'urbanització es reportaran a mesura que l'urbanitzador presente davant l'administració les correlatives certificacions d'obra o factures justificatives. El cobrament anticipat d'inversions futures és possible en cas de gestió directa, però només tractant-se de despeses prèviament compromeses i que s'executen abans de sis mesos i sempre que s'haja inscrit la reparcel·lació en el registre de la propietat. En tot cas, abans de l'inici de les obres i després de l'aprovació de la reparcel·lació, podran girar-se quotes a compte del cost dels projectes i de les indemnitzacions, segons els documents de programació aprovats.  
  
Els canvis o suplements en la liquidació provisional requereixen audiència als afectats abans de la seua aprovació administrativa.  
Els requeriments de pagament de les quotes d'urbanització, de l'urbanitzador al propietari, establiran els terminis i revestiran les garanties legals exigibles per als actes de recaptació tributària en període voluntari. La falta de pagament en període voluntari determinarà el seu cobrament en via executiva; a aquest efecte, l'autorització per a executar garanties pot ser instada per l'urbanitzador a l'administració, la qual l'acordarà si escau.  
Les quotes impagades en període voluntari es cobraran executant la garantia presentada per a garantir la retribució en metàl·lic.  
L'administració, així que advertisca un excés en el cobrament de quotes d'urbanització, procedirà a suspendre'l i requerirà justificació a l'urbanitzador.  
En tot allò no previst en el present Conveni i en l'article 149 de la LOTUP, respecte del pagament de les quotes d'urbanització, regirà el que s'estableix en la legislació en matèria de tributs respecte del pagament i les actuacions i procediments de recaptació dels deutes tributaris.  
B) Pagament en espècie  
Quan el propietari opte per la retribució a l'urbanitzador en sòl, el pagament es realitzarà en el projecte de reparcel·lació, d'acord amb el coeficient de retribució establit en la Proposició juridicoeconòmica.  
  
C) Retribució a l'urbanitzador derivada d'un expedient de retaxació de càrregues  
En virtut del que es preveu en l'article 143.6 de l'actual LOTUP, les variacions en el cost de les obres per canvis no imputables a la responsabilitat de l'urbanitzador i degudament aprovats, que pogueren sobrevindre després de la reparcel·lació, es retribuiran en metàl·lic.  
En cas d'aprovar-se una futura retaxació de càrregues, l'urbanitzador es reserva el dret de sol·licitar, en qualsevol moment posterior, la pràctica de la corresponent afecció registral, en la quantia que aprove l'Administració actuant, fins a cobrir l'import total degut per compte de cada finca resultant. No obstant això, s'exceptua l'aplicació de la regla anterior respecte dels dèbits que l'adjudicatari de la finca de resultat tinga garantits.  
9.3. Relacions entre l'urbanitzador i els propietaris  
La relació entre els propietaris i l'urbanitzador atendrà les regles fixades en virtut del que s'estableix en els articles 139 a 142 de la vigent LOTUP.  
No obstant això, totes dues parts podran assolir els acords lícits que lliurement convinguen. Durant la vigència del Programa, l'Ajuntament de Borriana tutelarà amb imparcialitat els drets i deures de totes dues parts, d'acord amb el que s'estableix en la llei i en el vigent PAI.  
  
10. Càrregues d'urbanització  
Les càrregues d'urbanització resultants es plasmaran en el Projecte de reparcel·lació a fi de la seua aprovació i es determinarà, d'acord amb el coeficient de retribució determinat, de la retribució a l'urbanitzador.  
  
El total de les càrregues d'urbanització corresponent a la suma de les diferents partides detallades conegudes fins aquest moment és la derivada de l'acord d'aprovació definitiva del PAI i Projecte d'urbanització de l'àmbit que ens ocupa.  
Si, amb posterioritat a l'aprovació del Projecte de reparcel·lació, sorgiren càrregues variables noves, es retribuiran en metàl·lic, tal com estableix l'art. 143.6 de la LOTUP, estant, així mateix, conforme el que es preveu en els articles 147.5 i 149.4 de la LOTUP.  
D'altra banda, d'acord amb el que preveu l'article 145 de la vigent LOTUP, seran càrregues de l'actuació que afecten, si escau, de manera individualitzada a compte de la propietat de cada finca, i no imputables al programa d'actuació integrada, les següents:  
a) Els costos de descontaminació i neteja de sòl, en els termes previstos per la legislació ambiental aplicable.  
b) Els costos d'extinció de drets reals i aixecament de càrregues incompatibles amb el planejament, excepte les servituds predials.  
c) Els costos per rescissió de qualssevol drets, contractes o obligacions vinculades a les seues finques que disminuïsquen el seu valor en venda.  
d) Els costos de serveis de mediació, peritatge o arbitratge previstos en el programa d'actuació integrada reportats a instàncies d'un propietari individual, llevat que corresponguen a l'urbanitzador o al programa d'actuació integrada.  
  
  
  
11. Actualització de la retribució  
L'import màxim de les càrregues d'urbanització serà l'oferit en la Proposició juridicoeconòmica presentada, sense que puga ser modificada a l'alça, excepte els supòsits derivats de les condicions imposades per les administracions, degudament justificades i quantificades, com a causa expressa de retaxació de càrregues.  
  
12. Causes objectives de retaxació de càrregues. Procediment i efectes de la retaxació de càrregues  
Es consideren incloses en tot cas, com a causes objectives de retaxació de càrregues, el procediment per a la seua aprovació i els seus efectes venen establits en l'article 147 de la vigent LOTUP, que, en nom de la brevetat, donem per reproduïdes.  
  
13. Documentació que ha de presentar l'urbanitzador en cada certificació ordinària de càrregues d'urbanització per repercutir  
En aquest supòsit concret la modalitat de pagament, triada, si escau, pels propietaris, sobre la base del que es preveu en l'art. 143.5 de la LOTUP o en el cas futur d'una retaxació de càrregues, l'agent urbanitzador presentarà davant l'Administració actuant les certificacions parcials d'execució d'obra, emeses i subscrites pel director facultatiu d'aquestes obres, així com les despeses generals i altres conceptes repercutibles per a cada moment.  
En la liquidació individualitzada que l'urbanitzador notifique als propietaris haurà de desglossar-se la base imposable de la quota respecte dels tributs que, en cada cas, es reporten. A tal notificació s'acompanyarà còpia de la corresponent certificació parcial de les obres aprovada per l'Ajuntament.  
Respecte als requeriments de pagament de l'urbanitzador a cada propietari i, en cas de quotes impagades, se seguirà la regulació prevista pels apartats 5, 6, 7 i 8 de l'article 149 de la LOTUP.  
  
14. Garanties oferides per l'urbanitzador  
14.1 Garantia general d'execució  
D'acord amb el que es disposa en l'article 151 de la LOTUP, l'urbanitzador prestarà una garantia definitiva per import corresponent al 5 % de les càrregues d'urbanització previstes pel PAI, abans d'impostos.  
  
Per a la seua acceptació per aquest Ajuntament, les garanties de compliment de les obligacions urbanístiques es constituiran d'acord amb el que es preveu en l'article 150 de la vigent LOTUP.  
14.2 Garantia d'aportació a favor del propietari  
Atés que l'agent urbanitzador és titular del 93,12 % dels terrenys privatius de l'àmbit, realment es procedirà a una autoliquidació de les càrregues d'urbanització.  
No obstant això, per a la resta de la propietat, en cas que tinga dret a parcel·la mínima i no opte pagament en metàl·lic, en els termes previstos en art. 143.5 de la LOTUP, l'agent urbanitzador, en el termini d'un mes, comptador des de la declaració de la fermesa administrativa del Projecte de reparcel·lació, presentarà la garantia d'aportació a favor del propietari, prevista en l'article 152 de la LOTUP.  
  
15. Altres drets i deures de l'urbanitzador  
15.1 Facultats de l'urbanitzador  
L'urbanitzador podrà exercir les prerrogatives i facultats disposades en la LOTUP.  
L'atorgament de llicències municipals de parcel·lació i edificació requerirà audiència prèvia de l'urbanitzador per termini de deu dies. L'Ajuntament no podrà atorgar llicències de parcel·lació o edificació fins que el titular de la parcel·la haja contribuït proporcionalment a les càrregues de l'actuació o haja quedat garantida la urbanització d'aquesta parcel·la simultània, a la seua edificació.  
15.2 Responsabilitat de l'urbanitzador  
Els compromisos substantius de l'urbanitzador es concreten en la correcta execució del 100 % de les obres i instal·lacions previstes pel Projecte d'urbanització i/o infraestructures de subministraments, de conformitat amb les condicions de programació imposades i les quantitats aprovades o que finalment s'aprovaren.  
L'urbanitzador serà responsable dels danys causats als propietaris o a altres persones com a conseqüència de la seua activitat excepte quan aquells tingueren el seu origen en una ordre directa de l'Administració actuant o en compliment d'una condició imposada per aquesta. No es consideraran danys a tercers l'ocupació de terrenys per a l'execució de les obres previstes en el Projecte d'urbanització aprovat.  
15.3 Altres drets i deures de l'urbanitzador  
L'urbanitzador s'obliga al pagament de la taxa municipal per prestació de serveis urbanístics, que es deriven de la present gestió urbanística.  
  
16. Penalitats per incompliment  
16.1 Penalitats per incompliment  
L'urbanitzador està obligat a complir el contracte dins del termini total fixat per a la realització d'aquest, així com dels terminis parcials assenyalats.  
La constitució en mora de l'urbanitzador no requerirà intimació prèvia per part de l'Ajuntament de Borriana.  
Quan l'urbanitzador, per causes imputables a aquest, haguera incorregut en demora respecte al compliment del termini total, l'Ajuntament podrà optar indistintament per la resolució del contracte o per la imposició de les penalitats diàries laborables en la proporció de 0,20 euros per cada 1.000 euros de l'import de les càrregues del PAI abans d'impostos. Les mateixes prerrogatives tindrà l'Ajuntament en cas d'incompliment parcial de les obligacions del contracte.  
Cada vegada que les penalitats per demora assolisquen un múltiple del 10 per 100 de les càrregues del PAI, abans d'impostos, l'òrgan de contractació estarà facultat per a procedir a la seua resolució o acordar la continuïtat de la seua execució amb imposició de noves penalitats. L'Ajuntament tindrà la mateixa facultat respecte a l'incompliment per part del contractista dels terminis parcials quan la demora en el compliment d'aquells faça presumir raonadament la impossibilitat de complir el termini total.  
Les penalitats s'imposaran per acord plenari de l'Ajuntament de Borriana, amb audiència prèvia de l'AU, que serà immediatament executiu, i es faran efectives sobre la garantia prestada o deduïdes de les corresponents certificacions d'obra que hagen d'aprovar-se per al cobrament de les quotes d'urbanització.  
En els supòsits anteriors, si l'Ajuntament optara per la resolució del contracte, aquesta haurà de ser acordada pel Ple, sense un altre tràmit preceptiu que l'audiència de l'urbanitzador i, quan hi haja oposició per part d'aquest, el dictamen del Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana.  
16.2 Resolució de l'adjudicació  
Serà revocat l'encàrrec a l'urbanitzador quan incórrega en:  
Infraccions urbanístiques o mediambientals greus o molt greus, en relació amb l'àmbit programat.  
Obstaculització de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació o realització de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el programa d'actuació.  
Incompliment greu dels seus compromisos, falta de prestació de garanties o una altra infracció dels deures de l'urbanitzador directament imposats per la llei o estipulats amb caràcter essencial en el conveni de programació.  
Inactivitat injustificada de l'urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou d'alterns, excepte pròrroga expressa i justificada.  
Renúncia injustificada.  
Incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador per a l'acompliment de la seua tasca, d'acord amb la legislació de contractes del sector públic.  
a. Efectes  
L'acord de resolució comportarà, segons les causes concurrents, algun o diversos dels següents efectes:  
La confiscació de les garanties.  
La imposició de penalitats.  
La indemnització dels danys i perjudicis irrogats a l'administració o als afectats.  
La tramitació dels procediments declaratius de l'incompliment de deures urbanístics que siguen procedents.  
L'Administració, en resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'urbanitzador continue l'execució del Programa sota les seues mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjudicis a l'interés públic.  
  
B. Procediment  
La resolució, quan siga procedent, serà acordada per l'Ajuntament, administració actuant, de conformitat amb el que s'estableix en l'article 162 i següents de la vigent LOTUP.  
c. Compensació als propietaris en supòsits de resolució del contracte entre l'administració i l'urbanitzador  
En cas que siga procedent la resolució del contracte entre l'Administració i l'urbanitzador per causes imputades a culpa o negligència de l'urbanitzador, els propietaris que hagen contribuït d'alguna manera a l'aixecament de les càrregues d'urbanització seran compensats d'acord amb la següent regla:  
La compensació serà a càrrec de l'urbanitzador, amb execució de les garanties d'execució que aquest haguera prestat d'acord amb aquest conveni.  
  
17. Modificacions del programa per decisió de l'administració  
17.1 Revocació del programa o suspensió  
L'urbanitzador tindrà dret a les compensacions dimanants de la legislació general de contractació administrativa si l'Administració acordara la revocació anticipada del Programa per causa no imputable a la conducta de l'urbanitzador, o quan l'inadequat exercici per l'Administració actuant de les seues potestats públiques impedisca el normal desenvolupament de l'actuació.  
Quan es produïsca la suspensió, tàcita o expressa, per l'Administració actuant, de les obres o actuacions necessàries per a la bona execució del programa durant termini superior a sis mesos, l'urbanitzador podrà sol·licitar la resolució anticipada de l'adjudicació, reclamant les compensacions que siguen procedents a favor seu.  
En tots els supòsits l'urbanitzador podrà exigir, des del mateix moment de la resolució administrativa i com a mesura provisional, la devolució de les garanties prestades, així com la cancel·lació de tots els efectes registrals que l'actuació haguera pogut produir en les seues propietats i drets afectats.  
17.2 Canvis introduïts per l'Administració  
Si, per raons justificades d'interés públic i abans que finalitze la vigència del Programa, l'Administració canviara de criteri respecte al planejament urbanístic en execució, respecte a les obres d'urbanització aprovades, a l'adjudicació o a qualssevol previsions d'aquest contracte, i si aquest canvi de criteri representara un increment del cost de les obres d'urbanització previstes superior al 20 per 100, l'urbanitzador tindrà dret a sol·licitar la resolució anticipada del Programa; tenint l'urbanitzador dret, si escau, a les compensacions econòmiques que pertocaren per aquesta causa.  
  
18. Conservació i recepció de les obres d'urbanització.  
De conformitat amb l'article 160.1 LOTUP, des de la recepció expressa de les obres o des que queden obertes a l'ús públic, quedaran en període de garantia durant DOTZE MESOS, en els quals l'urbanitzador respondrà dels defectes constructius que es manifesten.  
La conservació de les obres d'urbanització és responsabilitat de l'administració actuant des del moment mateix de la seua recepció definitiva, sense perjudici que aquesta reclame la reparació de vicis atribuïbles a l'urbanitzador.  
  
19. Simultaneïtat d'obres d'edificació i urbanització  
L'urbanitzador no podrà oposar-se al fet que s'executen de manera simultània la urbanització i les obres d'edificació en les parcel·les resultants, sempre que aquestes no dificulten o impedisquen l'obra d'urbanització; en qualsevol cas, el propietari haurà d'adoptar les mesures oportunes indicades per l'Administració.  
Serà requisit per a aquesta simultaneïtat estar al corrent, si escau, en el pagament de quotes d'urbanització de la parcel·la sobre la qual es pretenguen obres d'edificació.  
  
20. Interpretació de les clàusules del contracte  
S'entendrà per no posada qualsevol clàusula o condició que s'opose al que es disposa en l'acord plenari d'aprovació i adjudicació del Programa d'actuació integrada, a la vigent LOTUP i la LCSP, en el que resulte d'aplicació.  
En prova de conformitat amb les anteriors estipulacions, els compareixents, en la representació que exerceixen, ho subscriuen i signen.  
  
21. Condicionants requerits en virtut de l'acord plenari de l'Ajuntament de Borriana, adoptats en sessió ordinària de 02.07.2020  
  
A. En relació amb el projecte d'urbanització  
Amb caràcter previ a l'inici de les obres, el promotor haurà de presentar la planimetria del projecte d'urbanització i un projecte arqueològic que tinga en compte les següents consideracions efectuades per la Conselleria d'Educació, Investigació, Cultura i Esport (RE-14927):  
  
En els vials i rases de qualsevol tipus que afecten el solar, hauran de fer-se sondejos arqueològics manuals de quatre metres quadrats cadascun, separats 10 metres entre si.  
Les construccions com el transformador elèctric requeriran un sondeig arqueològic manual de quatre metres quadrats.  
En les zones en les quals no apareguen restes arqueològiques, les esmentades obres es faran amb seguiment arqueològic.  
En cas que apareguen restes, s'hauran d'excavar en extensió.  
En les parcel·les pròximes a la necròpoli andalusina, es faran sondejos aleatòriament de quatre metres quadrats cadascun, els sondejos seran manuals i només es podrà emprar maquinària pesant després d'haver confirmat el gruix del nivell de terra vegetal, sempre amb supervisió arqueològica, i sense afectar en cap cas els nivells arqueològics.  
Si apareguera la necròpoli s'haurà d'excavar en extensió.  
Mentre Eliseo Pla Ramírez, SL, no dispose de la classificació requerida per a executar les obres d'urbanització d'acord amb el plec de prescripcions tècniques del projecte d'urbanització (grup G ?vials i pistes-, subgrup 4, categoria 3), l'execució directa de les obres d'urbanització estarà supeditada a l'acreditació de la solvència tècnica i economicofinancera més avall assenyalades, podent així mateix contractar a aquest efecte l'empresari constructor, que així mateix haurà d'estar en disposició d'acreditar aquesta classificació o solvència economicofinancera i tècnica.  
En tot cas, l'urbanitzador gestionarà l'execució de l'obra pública en qualitat de promotor d'aquesta i respondrà del seu pagament i altres obligacions que legalment o contractualment haja assumit davant el contractista.  
Les relacions de l'urbanitzador amb l'empresari constructor o altres empresaris es regiran pels articles 156 i següents de la LOTUP.  
Per a acreditar la solvència tècnica i economicofinancera, s'exigeix la presentació a l'Ajuntament dels següents documents, que podran ser originals o còpies que tinguen caràcter d'autèntiques, d'acord amb la legislació de contractes vigent:  
  
Solvència econòmica i financera: s'exigeix que el volum de negocis mínim anual, referit al millor exercici dins dels tres últims disponibles en funció de les dates de constitució o d'inici d'activitats de l'empresari, siga igual o superior a 700.000,00 ?.  
Acreditació: comptes anuals aprovats i dipositats en el Registre Mercantil i declaració de l'empresari que indique el volum de negocis global de l'empresa. Els empresaris individuals no inscrits en el Registre Mercantil acreditaran el seu volum anual de negocis mitjançant els seus llibres d'inventaris i comptes anuals legalitzats pel Registre Mercantil.  
Solvència tècnica: s'exigeix la presentació d'una relació de les obres executades en el curs dels cinc últims anys, corresponents al mateix tipus o naturalesa al qual correspon l'objecte del contracte actual, avalades per certificats de bona execució, redactats en els termes de l'art. 88.1.a LCSP.  
  
B. En relació amb la transformació física i jurídica de les finques  
a) L'urbanitzador recaptarà dels corresponents registres (de la Propietat i Cadastre), tota la informació de les finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació, amb vista a depurar les situacions jurídiques de les parcel·les aportades a la reparcel·lació i possibilitar l'emplaçament als propietaris afectats per a la seua participació en el Programa, amb caràcter previ a la redacció del projecte de reparcel·lació.  
  
b) A fi d'assegurar el pagament de les quotes d'urbanització en metàl·lic per part dels propietaris, serà aplicable el règim de garanties urbanístiques previst en els articles 150 i 153 LOTUP.  
c) L'urbanitzador presentarà el projecte de reparcel·lació per a la seua aprovació municipal, el qual descriurà les adjudicacions de les finques de resultat complint els requisits establits en la legislació urbanística i hipotecària per a permetre la inscripció del projecte de reparcel·lació en el resgistre de la propietat. Si formulara una reparcel·lació forçosa, l'urbanitzador haurà d'acreditar de manera fefaent les negociacions realitzades per a aconseguir una reparcel·lació voluntària i les raons de la impossibilitat d'aquesta.  
d) L'urbanitzador comunicarà a aquest Ajuntament en un termini màxim de 15 dies la inscripció del projecte de reparcel·lació en el resgistre de la propietat, adjuntant la corresponent certificació acreditativa d'això.  
e) L'urbanitzador haurà de presentar en les certificacions d'obra el document en el qual es reflectisca la quantia per la qual es passa la certificació i percentatge d'obra executat respecte al total d'aquesta, signada per l'urbanitzador, empresa constructora i director/s de l'obra.  
  
Les liquidacions de les quotes d'urbanització dirigides als propietaris hauran de reunir els següents requisits formals:  
Individualització de les quantitats corresponents a cada destinatari per parcel·la en l'àmbit.  
Hauran d'incloure de manera desglossada la base imposable de cada quota respecte de l'impost o impostos que, si escau, es reporten.  
  
Hauran d'establir els terminis i revestiran les garanties legals exigibles per als actes de recaptació tributària en període voluntari.  
Adjuntaran el text íntegre de la resolució administrativa aprovatòria de la certificació d'obres i de l'autorització del cobrament de la quota.  
  
f) L'urbanitzador estarà obligat a cancel·lar, amb càrrec a les seues despeses generals, les afeccions registrals de les parcel·les adjudicades al pagament de les quotes d'urbanització en metàl·lic, una vegada que s'hagen entregat les obres d'urbanització a l'Administració i el propietari haja satisfet els pagaments corresponents.  
g) L'urbanitzador haurà de disposar d'una adreça electrònica per a l'avís de qualsevol notificació del procediment.  
L'incompliment greu de les obligacions exposades serà causa de remoció de l'urbanitzador de les seues funcions, amb les conseqüències objectives previstes en l'article 165 LOTUP.  
  
C. En relació amb el compliment del contracte per l'urbanitzador i recepció de les obres  
A la vista dels informes de les companyies subministradores, s'adverteix que no seran admesos per l'Ajuntament supòsits de retaxació de càrregues basats en eventuals manques o omissions de les xarxes de serveis previstos respecte a les que definitivament s'implanten i justifiquen en el projecte.  
A l'empara de les previsions de despeses generals de contracta i dels costos indirectes inherents a les partides o unitats d'obra del projecte, l'Ajuntament designarà la corresponent assistència tècnica a la direcció de les obres, amb la finalitat de garantir el correcte compliment de les condicions de la seua execució. Aquesta assistència tècnica serà seleccionada per aquesta administració, a proposta de l'urbanitzador, sent el seu cost per compte d'aquest últim, segons el procediment que oportunament s'establisca. El concurs d'aquesta assistència tècnica serà efectiu a partir de l'acta de comprovació del replanteig.  
El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions incloses en aquest, i s'extingirà una vegada l'Ajuntament haja aprovat el compte de liquidació definitiva del projecte de reparcel·lació de l'àmbit del Programa d'actuació integrada i l'urbanitzador haja acreditat, per a aquells propietaris que hagen complit la seua obligació de pagament de les quotes d'urbanització, haver cancel·lat les afeccions registrals de les seues parcel·les adjudicades.  
  
Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador realitzarà oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'urbanitzador de totes les certificacions d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor, si escau, i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.  
En tot cas, la recepció de les obres exigirà un acte formal i positiu dins del termini regulat en la legislació de contractació pública. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador i el contractista, tots dos assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu.  
La documentació mínima que l'urbanitzador ha d'aportar quan sol·licite la recepció de les obres d'urbanització serà la següent:  
Certificat final d'obra subscrit per la direcció facultativa, juntament amb pressupost i plànols finals d'obra en paper i suport digital (en obert).  
Informes de conformitat de les instal·lacions per part de les diferents companyies subministradores (telefonia, subministrament d'energia elèctrica/gas, aigua potable?).  
Informes de prova i posada en marxa de les instal·lacions de bombament, fonts, enllumenat, impulsions i altres equips elèctrics, mecànics o hidràulics que continga l'obra, i el manteniment dels quals competisca a l'Ajuntament o a alguna contracta municipal; acompanyant els documents necessaris, degudament diligenciats pels organismes competents, per a la contractació dels serveis corresponents amb les companyies subministradores.  
Informe final de l'assistència tècnica, que inclourà l'informe d'inspecció de canalitzacions (proves de càrrega i de pressió, càmera TV en clavegueram) i el d'assajos i control de qualitat de l'obra; i que dictamine, entre altres consideracions, l'adequació i idoneïtat de les obres.  
  
Acreditació de la materialització física sobre el terreny de les parcel·les resultants, marcant la seua partió definitiva mitjançant les corresponents fites i marques, acompanyada de plànol parcel·lari definitiu i comprovat després de l'execució de les obres d'urbanització, en paper i format dwg.  
  
D. En relació amb les prerrogatives de l'ajuntament (en referència als articles 116 i 134 de la LOTUP)  
L'Ajuntament té totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes del sector públic, entre aquestes, les d'interpretar el contracte actual administratiu especial, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'aquesta, de conformitat amb les causes, procediment i efectes establits en la LOTUP.  
Les funcions d'autoritat que corresponen a aquest Ajuntament com a administració actuant són indelegables. L'exercici de potestats que tinguen incidència o puguen limitar els drets dels propietaris del sòl només podrà ser realitzat per l'Administració i en cap cas per l'urbanitzador, que ha de requerir d'aquella l'adopció de les decisions administratives.  
  
El que s'ha assenyalat no exclou que els requeriments i notificacions degudament efectuats per l'urbanitzador als propietaris, d'acord amb el que s'estipula en l'article 116.3 LOTUP, produïsquen els efectes expressament previstos per la normativa vigent.  
  
E. ANNEX - PJE aprovada 02.07.2020  
   
Per l'Ajt. de Borriana: l'alcaldessa - presidenta: M. José Safont Melchor; la secretària general: Iluminada M. Blay Fomas. Per la promotora - agent urbanitzador: Eliseo Pla Caldés, Eliseo Pla Ramírez, SL.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 8897, del 03-09-2020 (2020/6898)

Información pública de la designación de la condición de urbanizador y de la aprobación del programa de actuación integrada para el desarrollo de la UE unidad de ejecución «Avenida de La Marina, 12».
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   8897

Fecha DOGV
:   03-09-2020

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2020/6898

CVE


Fecha del documento
:   02-07-2020

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Burriana

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Burriana](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Información pública de la designación de la condición de urbanizador y de la aprobación del programa de actuación integrada para el desarrollo de la UE unidad de ejecución «Avenida de La Marina, 12». [2020/6898]  
El Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 2 de julio de 2020, ha adoptado acuerdo con la siguiente parte dispositiva:  
  
Primero. Designar la condición de urbanizador del Programa de Actuación Integrada para el desarrollo de la Unidad de Ejecución denominada ?Avda La Marina, 12- del Plan General de Burriana en régimen de gestión por propietarios a la mercantil ELISEO PLA RAMÍREZ, SL, con CIF B46300117, domiciliada en la Avda de la Estación,4 de Villanueva de Castellón (Valencia); significando que la adquisición de la condición de urbanizadora será siempre a su riesgo y ventura y comportará la transferencia del riesgo operacional inherente a la realización del conjunto de actuaciones que incorpore la adjudicación, sin perjuicio de los supuestos de fuerza mayor y retasación de cargas.  
  
Segundo. Declarar aprobado el Programa de Actuación Integrada para el desarrollo de la Unidad de Ejecución denominada Avda La Marina, 12 del Plan General de Burriana, en régimen de excepción licitatoria, de acuerdo con la alternativa técnica presentada en fecha 30 de septiembre de 2019 (RE 3045) comprensiva del plano de ordenación pormenorizada del ámbito de actuación y el Proyecto de urbanización, que incorpora los correspondientes estudios de Gestión de Residuos, Geotécnico y de Seguridad y Salud; y la proposición jurídico-económica presentada por ELISEO PLA RAMÍREZ, SL en fecha 3 de septiembre de 2019 (RE 2755), en la que se han corregido los errores detectados en la documentación expuesta al público respecto del cálculo de las cargas totales de urbanización y consiguiente cálculo del coeficiente de canje, que quedan definitivamente fijados según Anexo del presente acuerdo.  
  
Tercero. Condicionar tanto la aprobación del Programa como la designación del urbanizador al depósito de la garantía definitiva que se expresará y a que se suscriba el convenio urbanístico de programación, en el que se deberán incluir los siguientes compromisos por parte del urbanizador:  
En relación con el proyecto de urbanización:  
Con carácter previo al inicio de las obras, el promotor deberá presentar la planimetría del proyecto de urbanización y un proyecto arqueológico que tenga en cuenta las siguientes consideraciones efectuadas por la Conselleria de Educación, Investigación, Cultura y Deporte (RE 14927):  
En los viales y zanjas de cualquier tipo que afecten al solar, deberán hacerse sondeos arqueológicos manuales de cuatro metros cuadrados cada uno, separados 10 metros entre ellos.  
Las construcciones como el transformador eléctrico requerirán un sondeo arqueológico manual de cuatro metros cuadrados.  
En las zonas en las que no aparezcan restos arqueológicos, las mencionadas obras se harán con seguimiento arqueológico.  
En el caso de que aparezcan restos, se deberán excavar en extensión.  
En las parcelas cercanas a la necrópolis andalusí, se harán sondeos aleatoriamente de cuatro metros cuadrados cada uno, los sondeos serán manuales y solo se podrá emplear maquinaria pesada después de haber confirmado el grosor del nivel de tierra vegetal, siempre con supervisión arqueológica, y sin afectar en ningún caso los niveles arqueológicos.  
Si apareciera la necrópolis se deberá excavar en extensión.  
En tanto que Eliseo Pla Ramírez, SL, no disponga de la clasificación requerida para ejecutar las obras de urbanización de acuerdo con el pliego de prescripciones técnicas del proyecto de urbanización (Grupo G ?viales y pistas-, subgrupo 4, categoría 3), la ejecución directa de las obras de urbanización estará supeditada a la acreditación de la solvencia técnica y económico-financiera abajo señaladas, pudiendo asimismo contratar al efecto al empresario constructor, que asimismo deberá estar en disposición de acreditar dicha clasificación o solvencia económico-financiera y técnica.  
En todo caso, el urbanizador gestionará la ejecución de la obra pública en calidad de promotor de las mismas y responderá de su pago y demás obligaciones que legal o contractualmente haya asumido ante el contratista.  
Las relaciones del urbanizador con el empresario constructor u otros empresarios se regirán por los artículos 156 y siguientes de la LOTUP.  
Para acreditar la solvencia técnica y económico-financiera, se exige la presentación en el Ayuntamiento de los siguientes documentos, que podrán ser originales o copias de los mismos que tengan carácter de auténticas, conforme a la legislación de contratos vigente:  
Solvencia económica y financiera: se exige que el volumen de negocios mínimo anual, referido al mejor ejercicio dentro de los tres últimos disponibles en función de las fechas de constitución o de inicio de actividades del empresario, sea igual o superior a 700.000,00 ?.  
Acreditación: cuentas anuales aprobadas y depositadas en el Registro Mercantil y declaración del empresario indicando el volumen de negocios global de la empresa. Los empresarios individuales no inscritos en el Registro Mercantil acreditarán su volumen anual de negocios mediante sus libros de inventarios y cuentas anuales legalizados por el Registro Mercantil.  
Solvencia técnica: se exige la presentación de una relación de las obras ejecutadas en el curso de los cinco últimos años, correspondientes al mismo tipo o naturaleza al que corresponde el objeto del presente contrato, avaladas por certificados de buena ejecución, redactados en los términos del art. 88.1a) LCSP.  
En relación con la transformación física y jurídica de las fincas:  
a) El urbanizador recabará de los correspondientes registros (de la propiedad y catastro), toda la información de las fincas y titulares de derechos y deberes incluidos en la actuación, en aras a depurar las situaciones jurídicas de las parcelas aportadas a la reparcelación y posibilitar el emplazamiento a los propietarios afectados para su participación en el Programa, con carácter previo a la redacción del proyecto de reparcelación.  
b) Al objeto de asegurar el pago de las cuotas de urbanización en metálico por parte de los propietarios será de aplicación el régimen de garantías urbanísticas previsto en los artículos 150 y 153 LOTUP.  
c) El urbanizador presentará el proyecto de reparcelación para su aprobación municipal, que describirá las adjudicaciones de las fincas de resultado cumpliendo los requisitos establecidos en la legislación urbanística e hipotecaria para permitir la inscripción del proyecto de reparcelación en el registro de la propiedad. Si formulare una reparcelación forzosa, el urbanizador deberá acreditar de manera fehaciente las negociaciones realizadas para alcanzar una reparcelación voluntaria y las razones de la imposibilidad de la misma.  
d) El urbanizador comunicará a este ayuntamiento en un plazo máximo de 15 días la inscripción del proyecto de reparcelación en el registro de la propiedad, adjuntando la correspondiente certificación acreditativa de ello.  
e) El urbanizador deberá presentar en las certificaciones de obra el documento en el que se refleje la cuantía por la que se pasa la certificación y porcentaje de obra ejecutado con respecto al total de la misma, firmada por el urbanizador, empresa constructora y director/es de la obra.  
Las liquidaciones de las cuotas de urbanización dirigidas a los propietarios deberán reunir los siguientes requisitos formales:  
Individualización de las cantidades correspondientes a cada destinatario por parcela en el ámbito.  
Deberán contemplar de manera desglosada la base imponible de cada cuota respecto del impuesto o impuestos que, en su caso, se devenguen.  
Deberán establecer los plazos y revestirán las garantías legales exigibles para los actos de recaudación tributaria en periodo voluntario.  
Adjuntarán el texto íntegro de la resolución administrativa aprobatoria de la certificación de obras y de la autorización del cobro de la cuota.  
f) El urbanizador estará obligado a cancelar, con cargo a sus gastos generales, las afecciones registrales de las parcelas adjudicadas al pago de las cuotas de urbanización en metálico, una vez que se hayan entregado las obras de urbanización a la Administración y el propietario haya satisfecho los pagos correspondientes.  
g) El urbanizador deberá disponer de una dirección electrónica para el aviso de cualquier notificación del procedimiento.  
El incumplimiento grave de las obligaciones expuestas será causa de remoción al urbanizador de sus funciones, con las consecuencias objetivas previstas en el artículo 165 LOTUP.  
En relación con cumplimiento del contrato por el urbanizador y recepción de las obras.  
A la vista de los informes de las compañías suministradoras, se advierte que no se admitirán por el Ayuntamiento supuestos de retasación de cargas basados en eventuales carencias u omisiones de las redes de servicios previstos respecto a las que definitivamente se implanten y justifiquen en el proyecto.  
Al amparo de las previsiones de gastos generales de contrata y de los costes indirectos inherentes a las partidas o unidades de obra del proyecto, el Ayuntamiento designará la correspondiente asistencia técnica a la dirección de las obras, con el fin de garantizar el correcto cumplimiento de las condiciones de su ejecución. Dicha asistencia técnica se seleccionará por esta administración, a propuesta del urbanizador, siendo su coste por cuenta de este último, según el procedimiento que oportunamente se establezca. El concurso de dicha asistencia técnica será efectivo a partir del acta de comprobación del replanteo.  
El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el Ayuntamiento haya aprobado la cuenta de liquidación definitiva del proyecto de reparcelación del ámbito del programa de actuación integrada y el urbanizador haya acreditado, para aquellos propietarios que hayan cumplido su obligación de pago de las cuotas de urbanización, haber cancelado las afecciones registrales de sus parcelas adjudicadas.  
Una vez finalizadas las obras de urbanización, el urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el Empresario Constructor, en su caso, y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras.  
En todo caso, la recepción de las obras exigirá un acto formal y positivo dentro del plazo regulado en la legislación de contratación pública. Al acto de recepción asistirán, en todo caso, un facultativo designado por el Ayuntamiento, el facultativo encargado de la dirección de las obras, el urbanizador y el contratista, ambos asistidos, si lo estiman oportuno, por un facultativo.  
La documentación mínima que el urbanizador debe aportar cuando solicite la recepción de las obras de urbanización será la siguiente:  
Certificado final de obra suscrito por la dirección facultativa, junto con presupuesto y planos finales de obra en papel y soporte digital (en abierto).  
Informes de conformidad de las instalaciones por parte de las diferentes compañías suministradoras (telefonía, suministro de energía eléctrica/gas, agua potable?).  
Informes de prueba y puesta en marcha de las instalaciones de bombeo, fuentes, alumbrado, impulsiones y demás equipos eléctricos, mecánicos o hidráulicos que contenga la obra, y cuyo mantenimiento competa al Ayuntamiento o a alguna contrata municipal; acompañando los documentos necesarios, debidamente diligenciados por los organismos competentes, para la contratación de los servicios correspondientes con las compañías suministradoras.  
Informe final de la asistencia técnica, que incluirá el informe de inspección de canalizaciones (pruebas de carga y de presión, cámara TV en alcantarillado) y el de ensayos y control de calidad de la obra; y que dictamine, entre otras consideraciones, la adecuación e idoneidad de las obras.  
Acreditación de la materialización física sobre el terreno de las parcelas resultantes, marcando su deslinde definitivo mediante las correspondientes fitas y marcas, acompañado de plano parcelario definitivo y comprobado tras la ejecución de las obras de urbanización, en papel y formato dwg.  
En relación con las prerrogativas del Ayuntamiento (en referencia a los artículos 116 y 134 de la LOTUP)  
El Ayuntamiento ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos del sector público, entre ellas, las de interpretar el presente contrato administrativo especial, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de esta, de conformidad con las causas, procedimiento y efectos establecidos en la LOTUP.  
Las funciones de autoridad que corresponden a este Ayuntamiento como administración actuante son indelegables. El ejercicio de potestades que tengan incidencia o puedan limitar los derechos de los propietarios del suelo solo podrá ser ejercido por la Administración y en ningún caso por el urbanizador, que debe requerir de aquella la adopción de las decisiones administrativas que procedan.  
Lo señalado no excluye que los requerimientos y notificaciones debidamente efectuados por el urbanizador a los propietarios, de acuerdo con lo estipulado en el artículo 116.3 LOTUP, produzcan los efectos expresamente previstos por la normativa vigente.  
Cuarto. Emplazar a la mercantil Eliseo Pla Ramírez, SL, para que, en el plazo de 30 días a contar desde el siguiente al de la notificación del presente acuerdo, suscriba el convenio urbanístico de programación, significando que en ese momento deberá estar depositada en la tesorería municipal la garantía definitiva por importe de 12.496,44 ?, equivalente al 2 % de las cargas del Programa aprobado (624.821,88 ?), IVA no incluido.  
Si la mercantil Eliseo Pla Ramírez, SL, desatiende el emplazamiento, decaerá su derecho, con finalización del procedimiento por desistimiento.  
Quinto. Una vez suscrito el convenio urbanístico de programación, ordenar la inscripción del programa de actuación integrada de la unidad de ejecución «av. La Marina, 12» del Plan general en el Registro de Programas de Actuación, así como la publicación de la resolución aprobatoria y del convenio de programación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y en el Boletín Oficial de la Provincia, con expresión del número de registro y fecha de inscripción en el Registro de Programas de Actuación.  
Sexto. Dar traslado del presente acuerdo al Servicio Territorial de Castellón de la Conselleria de Educación, Cultura y Deporte, a los servicios técnicos municipales, a la Intervención y a Tesorería municipal.  
Séptimo. Notificar a los interesados significando que, contra la presente acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrán interponer en el plazo de un mes recurso potestativo de reposición ante el órgano que lo dicta, o en el plazo de dos meses, recurso contencioso-administrativo ante el Juzgado de esta jurisdicción de Castellón de la Plana, de conformidad con lo dispuesto en el art. 124.9 de la LOTUP y en los artículos 123 y 124 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas y art. 8 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la jurisdicción contencioso-administrativa. Ello sin perjuicio de que puedan utilizar otros recursos si lo estimaren oportuno.»  
El programa de actuación integrada para el desarrollo de la unidad de ejecución denominada «av. La Marina, 12» del Plan general de Burriana, se ha inscrito en fecha 25 de agosto de 2020 en la Sección Primera del Registro de Programas de Actuación Municipal, con el núm. 2.  
  
Burriana, 28 de agosto de 2020.- La alcaldesa: M. José Safont Melchor.  
  
  
ANEXO  
Convenio urbanístico para la ejecución del PAI Avda. La Marina,   
núm. 12, de suelo urbano residencial, Burriana  
  
1. Objeto  
2. Marco normativo contractual  
3. Compromisos del urbanizador respecto de los objetivos básicos del programa.  
4. Contratacion y ejecución de obras y servicios  
5. Financiacion de las obras de urbanización y proyectos  
6. Cesión de suelos dotacionales  
7. Plazos, suspensión y prórroga  
7.1. Plazos correspondientes a las fases de tramitación de los documentos urbanísticos  
7.2. Suspensión del programa  
7.3. Plazo de ejecución y finalización del programa  
7.4. Prórrogas.  
8. Computo de plazos y desarrollo anticipado de las actuaciones  
9. Relaciones entre el urbanizador y los propietarios afectados  
9.1. Retribución al urbanizador  
9.2. Modo de materializar la retribución al urbanizador.  
9.3. Relaciones entre el urbanizador y los propietarios.  
10. Cargas de urbanización  
11. Actualización de la retribución.  
12. Causas objetivas de retasación de cargas. procedimiento y efectos de la retasación de cargas.  
13. Documentación a presentar por el urbanizador en cada certificación ordinaria de cargas de urbanización a repercutir en los propietarios afectados.  
14. Garantías ofrecidas por el urbanizador  
14.1. Garantía de ejecución.  
14.2. Garantía de aportación a favor del propietario.  
15. Otros derechos y deberes del urbanizador  
15.1. Facultades del urbanizador  
15.2. Responsabilidad del urbanizador  
15.3. Otros derechos y deberes del urbanizador.  
16. Penalidades por incumplimiento.  
16.1. Penalidades por incumplimiento  
16.2. Resolución de la adjudicación  
a) Procedimiento  
b) Efectos  
c) Compensación a los propietarios en supuestos de resolución del contrato entre la Administración y el urbanizador  
17. Modificaciones del programa por decision de la Administración.  
17.1. Revocacion del programa o suspensión.  
17.2. Cambios introducidos por la administración.  
18. Conservacion y recepción de las obras de urbanización.  
19. Simultaneidad de obras de edificacion y urbanización.  
20. Interpretación de las cláusulas de este contrato.  
21. Condicionantes requeridos en virtud del acuerdo plenario del ayuntamiento de Burriana, adoptados, en sesion ordinaria, de 02.07.2020.  
a. En relación con el proyecto de urbanización:  
b. En relación con la transformación física y jurídica de las fincas:  
c. En relación con cumplimiento del contrato por el urbanizador y recepción de las obras.  
d. Con relación a las prerrogativas del ayuntamiento (en referencia a los artículos 116 y 134 de la LOTUP)  
e. Anexo-PJE aprobado 02.07.2020)  
  
REUNIDOS  
De una parte, Maria José Safont Melchor, alcaldesa - presidenta del Ayuntamiento de Burriana, con las competencias que le asigna la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las bases del régimen local, la Ley 1/2019, de 5 de febrero, de la Generalitat, de modificación de la Ley 5/2.014, de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana, (en adelante la LOTUP vigente), y la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de contratos del sector público, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014, así como, en virtud de las facultades asignadas por el Ayuntamiento Pleno.  
Eliseo Pla Caldés,  
  
Intervienen  
Doña María José Safont Melchor, en su calidad de Alcaldesa - Presidenta del Ayuntamiento de Burriana, en representación del mismo. Se encuentra asistido, en este acto, por Iluminada M.ª Blay Fomas, en su calidad de Secretaria General del citado Ayuntamiento, dando fe del presente acto.  
Eliseo Pla Caldés, en calidad de apoderado, facultado mediante escritura autorizada por el notario de Xàtiva, Luis Miguel Delgado Tezanos, el día 03.03.2006, con el núm. 545 de su protocolo, la mercantil Eliseo Pla Ramírez, SL, con NIF B46300117 y domicilio en Avenida de la Estación núm. 4, Villanueva de Castellón, Valencia (46270).  
Su objeto social es la adquisición de terrenos, su urbanización, edificación y venta.  
La citada empresa fue constituida en virtud de la escritura pública autorizada por el notario de Valencia, Ramón Fraguas Masip, el día 30 de diciembre de 1.985, núm. 2797 de su protocolo. Consta debidamente inscrita en el Registro Mercantil de Valencia, al tomo 1731 general, 582 de la Sección 4ª del Libro de Sociedades, folio 137, hoja núm. 10.386, inscripción 1ª.  
Sus estatutos fueron adaptados a la Ley 19/1989, de 25 de julio, y, posteriormente, adaptados a la vigente Ley de 23 de marzo de 1995; siendo todo ello debidamente inscrito en el Registro Mercantil.  
  
Manifiestan  
I. Que, al amparo del artículo 121.1 de la vigente LOTUP, Eliseo Pla Caldés, en la representación que ostenta, presentó en fecha 08.02.2019, (R. Entrada núm. 1807), ante el Ayuntamiento de Burriana, la consulta urbanística previa para el desarrollo urbanístico de la av. de la Marina, núm. 12 de dicho municipio, en régimen de gestión por propietarios (al amparo del art. 114 de la LOTUP).  
II. Que, en fecha 06.03.2019, se dictó el Decreto de la Alcaldía 2019/0852, por el que se acuerda ADMITIR A TRÁMITE la iniciativa para el desarrollo de la av. La Marina, núm. 12 de Burriana, en régimen de gestión por propietarios, solicitada por la mercantil Eliseo Pla Ramírez, SL.  
III. Que, dentro del plazo otorgado (3 meses), el Promotor ha presentado el programa de actuación integrada (en adelante PAI), para el desarrollo, gestión y transformación de la av. de la Marina, núm. 12 de Burriana, de suelo urbano residencial/terciario, de Burriana.  
Dicha propuesta la forman, tal y como dispone el artículo 111 de la vigente LOTUP, los siguientes documentos urbanísticos:  
Alternativa Técnica del programa de actuación integrada compuesta por:  
Memoria.  
Proyecto de Urbanización.  
Proposición Jurídico - Económica.  
Memoria.  
Convenio Urbanístico.  
IV. El sistema de gestión urbanístico es de propietarios, con excepción licitatoria, establecido y regulado por los arts. 113, 114 y 118 de la vigente LOTUP, al ser la Promotora titular del 93,12 % de los suelos privados integrantes del ámbito de la presente actuación.  
V. Que, en fecha 02.07.2020, el Ayuntamiento Pleno de Borriana, en sesión ordinaria, acordó la aprobación del PAI de la UE LA MARINA, 12, de la citada población, así como, adjudicar la condición de urbanizador a la mercantil Eliseo Pla Ramírez, SL. (Expdte. 1486/2019).  
Que, para el desarrollo y ejecución de dicha actuación y régimen las partes intervinientes, someten la misma a las previsiones de este Convenio de Urbanización y a las siguientes,  
  
Estipulaciones  
  
1. Objeto  
El presente Convenio Urbanístico tiene por objeto regular las relaciones y compromisos recíprocos que contraen las partes que lo suscriben en el desarrollo urbanístico de la av. La Marina, núm. 12 de Burriana, a la que hace referencia.  
  
2. Marco normativo contractual de la relacion  
El contrato para el desarrollo y ejecución de programa de Actuación integrada tiene naturaleza administrativa especial y se regirá por las disposiciones contenidas en la vigente LOTUP.  
En cuanto a este convenio, resulta concretamente de aplicación el Art. 111 de la vigente LOTUP.  
Con carácter supletorio, se aplicarán las disposiciones contenidas en la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014.  
  
3. Compromisos del urbanizador respecto de los objetivos básicos del programa.  
El urbanizador se comprometerá al cumplimiento de los objetivos legales fijados en el artículo 110 de la LOTUP, referidos al programa de actuación integrada de la av. de la Marina, núm. 12 de Burriana.  
Y, concretamente, asumirá los siguientes deberes estipulados, con carácter esencial:  
I. Gestionar la transformación física y jurídica de las fincas afectadas por el Programa. En este sentido el urbanizador cumplirá las funciones que le atribuye el art. 112 de la LOTUP.  
II. Urbanizar completamente el ámbito del Programa, realizando las obras públicas adicionales que se precisen, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del Programa.  
III. Ejecutar las obras de conexión e integración adecuada de la urbanización con la red viaria y de movilidad, y con las redes de infraestructuras, de energía, de comunicaciones y de servicios públicos existentes, ejecutando el Proyecto de Urbanización que apruebe el Ayuntamiento, como parte integrante de la Alternativa Técnica, con las calidades, condiciones y características en él recogidas.  
IV. Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no mengua, ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicio existentes y exigibles reglamentariamente.  
V. Obtener, para su cesión gratuita a favor de este Ayuntamiento, lo suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación.  
VI. Ceder a favor del Ayuntamiento, libres de cargas de urbanización, el cinco por cien del aprovechamiento tipo del área de reparto de la unidad de ejecución. Dicho aprovechamiento podrá sustituirse con una compensación económica de valor equivalente cuantificada sobre la base de un estudio de mercado actualizado (art. 77.2.d LOTUP).  
VII. Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios.  
  
4. Contratación y ejecución de obras y servicios.  
Tal y como dispone el art. 115.c) de la LOTUP, el urbanizador para la ejecución directa de las obras de urbanización, dispondrá de la clasificación de contratista, regulada en la legislación de contratos del sector público.  
El urbanizador acreditará dicha clasificación al Ayuntamiento de Burriana en el momento previo a la firma del Convenio Urbanístico.  
De conformidad con lo establecido en el artículo 156 de la vigente LOTUP, al urbanizador corresponde, en su caso, la selección del Empresario Constructor, responsable de ejecutar las obras e instalaciones definidas en el Proyecto de Urbanización aprobado por la Administración y los que en su desarrollo pudieran aprobarse. Sin embargo, este procedimiento de selección del empresario resultará innecesario al ser los Promotores titulares de más del 60 % del suelo lucrativo del ámbito objeto de desarrollo.  
  
5. Financiacion de las obras de urbanización y proyectos  
La financiación de las Obras de Urbanización derivados de la av. La Marina, núm. 12 de Burriana, prevista en el Proyecto de Urbanización que apruebe el Ayuntamiento y demás gastos que formen las cargas de urbanización, le corresponde al urbanizador, en los términos y condiciones fijados en la Alternativa Técnica y Proposición Jurídico - Económica de este PAI; debiendo contar con los recursos precisos para atender debidamente tales obras.  
  
6. Cesión de suelos dotacionales  
La cesión de suelo dotacional se efectuará a la Administración Local con ocasión de la aprobación e inscripción registral del Proyecto de reparcelación aprobado con ocasión de la previa aprobación del PAI.  
Y, finalizada la obra de urbanización, a dichos suelos ya cedidos, se incorporará la de aquellas instalaciones y obras que sobre ellos se ejecuten de conformidad con el Proyecto de Urbanización de este Programa.  
  
7. Plazos, suspensión y prórroga  
Plazos correspondientes a las fases de tramitación de los documentos urbanísticos.  
En el plazo de UN MES, a contar desde que adquiera firmeza administrativa el acuerdo de aprobación del presente PAI y Proyecto de Urbanización y la adjudicación de la condición de Agente urbanizador, la mercantil Eliseo Pla Ramiírez, SL, remitirá a los restantes propietarios, afectados por el presente ámbito, la notificación del emplazamiento para su participación en el programa, con los contenidos determinados por el artículo 141 de la vigente LOTUP.  
En el plazo de dos meses, contado desde la finalización del plazo establecido en el artículo 142 de la LOTUP, para que los propietarios formalicen su adhesión al programa de actuación integrada, el Agente urbanizador presentará el Proyecto de Reparcelación.  
Suspensión del Programa.  
El cómputo de los plazos quedará suspendido desde el momento en que, por causas ajenas e insuperables a la voluntad del urbanizador, sea temporalmente imposible la iniciación, prosecución o conclusión de las actuaciones jurídicas o materiales programadas. Se entienden expresamente comprendidas entre las causas antes mencionadas:  
- las resoluciones administrativas o judiciales que ordenen la paralización de obras o la paralización o suspensión de actuaciones administrativas;  
- las causas de fuerza mayor, (catástrofes naturales, huelgas laborales que afecten al sector de la construcción, inundaciones condiciones meteorológicas adversas y persistentes que paralicen las obras)  
- y otras circunstancias análogas.  
Así mismo, será causa de suspensión del cómputo del plazo, mediante resolución municipal, cualquier dilación, respecto a los plazos legalmente establecidos, de la que sean responsables las compañías suministradoras, la administración actuante o cualquier otro organismo administrativo, en la incoación, tramite o resolución de los procedimientos administrativos que les corresponda instruir para el mejor desarrollo de la actuación programada.  
  
Plazo de ejecución y Finalización del Programa.  
A) plazo de ejecución del PAI:  
El inicio de las obras de urbanización se llevará a cabo en el plazo máximo de UN MES, contado desde la inscripción del Proyecto de Reparcelación en el Registro de la Propiedad, por motivos de seguridad jurídica; sin perjuicio de la posibilidad de ocupación de las fincas, según lo dispuesto por el art. 93.2. de la LOTUP.  
El inicio de la urbanizadora se acreditará mediante acta de replanteo suscrita por la dirección facultativa y un técnico municipal.  
El plazo de ejecución de las obras de urbanización se fija en el plazo máximo de TRES MESES desde su inicio, siendo dicho plazo sensiblemente inferior al de 5 años, que como máximo fija el artículo 109.5 de la vigente LOTUP.  
B) finalización del PAI:  
1. Conforme lo dispuesto por el art. 160 de la LOTUP, el PAI concluirá con la recepción o puesta en servicio de las obras de urbanización. Las obras de urbanización públicas serán recibidas por acto expreso del Ayuntamiento de Burriana, en el plazo de tres meses desde su ofrecimiento formal.  
No obstante, transcurridos tres meses desde el ofrecimiento sin que medie resolución expresa de la administración, las obras se entenderán recibidas. También se entenderán recibidas desde que queden abiertas al uso público. Desde la recepción expresa o desde que queden abiertas al uso público, quedarán en periodo de garantía durante doce meses, en los que el urbanizador responderá de los defectos constructivos que se manifiesten. Finalizado este periodo, procederá la devolución de las garantías de promoción del programa de actuación integrada.  
2. Será posible la recepción parcial de las obras de urbanización por fases de funcionalidad autónoma.  
3. La recepción se entiende sin perjuicio de las acciones, incluso civiles, que asistan a la administración o a los administrados, por daños derivados de vicios ocultos.  
4. La conservación de las obras de urbanización será responsabilidad del Ayuntamiento de Burriana desde su recepción, siendo antes del urbanizador, salvo la reparación de vicios constructivos. Carecerá de validez todo pacto o disposición que pretenda trasladar esa competencia a personas privadas, propietarios o asociaciones de propietarios, sin colaboración y control público o sin condiciones o por tiempo indeterminado.  
5. La conservación de las obras de urbanización se podrá realizar por gestión directa o por gestión indirecta. En el caso de gestión indirecta, la contratación de la conservación de la urbanización se realizará de conformidad con la legislación de contratos del sector público. No obstante, los administrados podrán constituir e integrarse voluntariamente en asociaciones privadas de conservación de la urbanización, cuyo objeto sea la conservación de las obras públicas de urbanización y el mantenimiento de servicios extraordinarios que sean de interés particular.  
  
Prórrogas.  
El plazo de ejecución del Programa será susceptible de prórrogas expresas, cuando concurran circunstancias excepcionales que las justifiquen, hasta un plazo total adicional del plazo máximo previsto en el art. 109.5 de la vigente LOTUP.  
El urbanizador, previa petición razonada y fundada, podrá solicitar al Ayuntamiento la prórroga del plazo antes estipulado, debiendo presentar la solicitud con al menos UN MES de antelación respecto al vencimiento del mismo.  
El Ayuntamiento resolverá lo que proceda respecto de dicha petición en el plazo de UN MES. La falta de resolución expresa en el plazo de TRES MESES legitimará al urbanizador para entenderla estimada por silencio positivo.  
  
8. Computo de los plazos y desarrollo anticipado de las actuaciones  
  
Para el cómputo de los plazos se estará a lo dispuesto en la Estipulación Séptima del Convenio y, subsidiariamente, a lo dispuesto en la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común vigente en cada momento.  
El urbanizador, sin perjuicio de su obligación de ir cumpliendo las fases anteriormente estipuladas, podrá anticipar el desarrollo de cualesquiera de las actuaciones programadas e incluso simultanear actuaciones propias de fases posteriores, al tiempo de realizar las anteriores.  
  
9. Relaciones entre el urbanizador y los propietarios afectados  
9.1. Retribución Al urbanizador.  
Son cargas de la Urbanización que todos los propietarios deben retribuir al urbanizador: el coste de las obras programadas necesarias, la redacción de proyectos técnicos, sus modificados o refundidos, la dirección facultativa de obra e instalaciones, la dirección jurídica del procedimiento, los gastos de gestión y el beneficio del urbanizador expresados en el artículo de la vigente LOTUP, relativo a las cargas de urbanización del Programa en la categoría de cargas fijas, así como los Gastos de gestión del Ayuntamiento señalados en la Memoria de la Proposición Jurídico-Económica (en adelante la PJE).  
El presupuesto de cargas de urbanización del presente Programa comprende la totalidad de los costes antes mencionados y ha sido desglosado en la Memoria de la PJE, a la que nos remitimos.  
Atendido a que nos encontramos antes una gestión por propietarios, dada la estructura de los terrenos, conforme dispone el art. 143.5 de la vigente LOTUP, la Promotora opta por la modalidad preferente de retribución en especie o terrenos, a falta de constitución de garantía por la totalidad del importe del pago en metálico, en forma y plazo, en la parte no garantizada. El urbanizador notificará esta circunstancia a la administración y al propietario.  
9.2. - Modo De Materializar La Retribución Al urbanizador.  
En coherencia con lo expuesto en el apartado 9.1. del presente Convenio y atendiendo a lo dispuesto por el artículo 149 de la LOTUP.  
A) Pago en Metálico:  
Cuando el propietario opte por la retribución al urbanizador en metálico, el pago se materializará mediante el ingreso del importe correspondiente en el patrimonio del urbanizador, según la cuenta de liquidación y el plan de pagos establecido en la reparcelación, o aprobados posteriormente.  
Para el cobro de los pagos se girarán cuotas de urbanización por el urbanizador, previa autorización administrativa de cobro. Esta se instará acompañando las certificaciones o facturas justificativas y debe ser resuelta en el plazo de un mes. La falta de resolución expresa determinará las responsabilidades que procedan para mantener la indemnidad del urbanizador.  
Las cuotas de urbanización se devengarán a medida que el urbanizador presente ante la administración las correlativas certificaciones de obra o facturas justificativas. El cobro anticipado de inversiones futuras es posible en caso de gestión directa, pero solo tratándose de gastos previamente comprometidos y a ejecutar antes de seis meses y siempre que se haya inscrito la reparcelación en el registro de la propiedad. En todo caso, antes del inicio de las obras y después de la aprobación de la reparcelación, podrán girarse cuotas a cuenta del coste de los proyectos y de las indemnizaciones, según los documentos de programación aprobados.  
Los cambios o suplementos en la liquidación provisional requieren audiencia a los afectados antes de su aprobación administrativa.  
Los requerimientos de pago de las cuotas de urbanización, del urbanizador al propietario, establecerán los plazos y revestirán las garantías legales exigibles para los actos de recaudación tributaria en periodo voluntario. La falta de pago en período voluntario determinará su cobro en vía ejecutiva; a tal efecto, la autorización para ejecutar garantías puede ser instada por el urbanizador a la administración, quien la acordará si procede.  
Las cuotas impagadas en período voluntario se cobrarán ejecutando la garantía presentada para garantizar la retribución en metálico.  
La administración, tan pronto advierta un exceso en el cobro de cuotas de urbanización, procederá a suspenderlo, requiriendo justificación al urbanizador.  
En lo no previsto en el presente Convenio y en el artículo 149 de la LOTUP, respecto del pago de las cuotas de urbanización, regirá lo establecido en la legislación en materia de tributos respecto del pago y las actuaciones y procedimientos de recaudación de las deudas tributarias.  
B) Pago en Especie.  
Cuando el propietario opte por la retribución al urbanizador en suelo, el pago se realizará en el proyecto de reparcelación, conforme al coeficiente de retribución establecido en el Proposición Jurídico -Económica.  
C) Retribución al urbanizador derivada de un expediente de retasación de cargas.  
En virtud de lo previsto en el artículo 143.6 de la actual LOTUP, las variaciones en el coste de las obras por cambios no imputables a la responsabilidad del urbanizador y debidamente aprobados, que pudieran sobrevenir tras la Reparcelación, se retribuirán en metálico.  
En caso de aprobarse una futura retasación de cargas, el urbanizador se reserva el derecho de solicitar en cualquier momento posterior, la práctica de la correspondiente afección registral, en la cuantía que apruebe la Administración actuante, hasta cubrir el importe total debido por cuenta de cada finca resultante. No obstante, se exceptúa la aplicación de la regla anterior respecto de los débitos que el adjudicatario de la finca de resultado tenga garantizados.  
9.3. Relaciones entre el urbanizador y los Propietarios.  
La relación entre los propietarios y el urbanizador atenderá a las reglas fijadas en virtud de lo establecido en los artículos 139 a 142 de la vigente LOTUP.  
No obstante, ambas partes podrán alcanzar los acuerdos lícitos que libremente convengan. Durante la vigencia del Programa, el Ayuntamiento de Burriana tutelará con imparcialidad los derechos y deberes de ambas partes, conforme a lo establecido en la ley y en el vigente PAI.  
  
10. Cargas de urbanización.  
Las cargas de urbanización resultantes se plasmarán en el Proyecto de Reparcelación con objeto de su aprobación y se determinará, conforme al coeficiente de retribución determinado, de la retribución al urbanizador.  
El total de las cargas de Urbanización correspondiente a la suma de las diferentes partidas detalladas conocidas hasta este momento es la derivada del acuerdo de aprobación definitiva del PAI y Proyecto de Urbanización del ámbito que nos ocupa.  
Si, con posterioridad a la aprobación del Proyecto de Reparcelación, surgieran cargas variables nuevas, se retribuirán en metálico, conforme establece el art. 143.6 de la LOTUP, estando, así mismo, conforme lo previsto por el art. 147.5 y 149.4 de la LOTUP.  
Por otra parte, conforme lo previsto por el artículo 145 de la vigente LOTUP, serán cargas de la actuación que afecten, en su caso, de forma individualizada a cuenta de la propiedad de cada finca, y no imputables al programa de actuación integrada, las siguientes:  
a) Los costes de descontaminación y limpieza de suelo, en los términos previstos por la legislación ambiental aplicable.  
b) Los costes de extinción de derechos reales y levantamiento de cargas incompatibles con el planeamiento, excepto las servidumbres prediales.  
c) Los costes por rescisión de cualesquiera derechos, contratos u obligaciones vinculadas a sus fincas que disminuyan su valor en venta.  
d) Los costes de servicios de mediación, peritaje o arbitraje previstos en el programa de actuación integrada devengados a instancia de un propietario individual, salvo que correspondan al urbanizador o al programa de actuación integrada.  
  
  
  
11. Actualización de la retribución.  
El importe máximo de las cargas de urbanización será el ofertado en la Proposición Jurídico-Económica presentada, sin que pueda ser modificada al alza, salvo los supuestos derivados de las condiciones impuestas por las Administraciones, debidamente justificadas y cuantificadas, como causa expresa de retasación de cargas.  
  
12. Causas objetivas de retasación de cargas. Procedmiento y efectos de la retación de cargas.  
Se consideran incluidas en todo caso, como causas objetivas de retasación de cargas, el procedimiento para su aprobación y sus efectos vienen establecidos en el artículo 147 de la vigente LOTUP, que, en aras de la brevedad, damos por reproducidas.  
  
13. Documentación a presentar por el urbanizador en cada certificación ordinaria de cargas de urbanización a repercutir.  
En este supuesto concreto la modalidad de pago, escogida, en su caso, por los propietarios, en base a lo previsto por el art. 143.5 de la LOTUP o en el caso futuro de una retasación de cargas, el Agente urbanizador presentará ante la Administración actuante las certificaciones parciales de ejecución de obra, emitidas y suscritas por el director Facultativo de esas obras, así como los gastos generales y demás conceptos repercutibles para cada momento.  
En la liquidación individualizada que el urbanizador notifique a los propietarios deberá desglosarse la base imponible de la cuota respecto de los tributos que, en cada caso, se devenguen. A tal notificación se acompañará copia de la correspondiente certificación parcial de las obras aprobada por el Ayuntamiento.  
Respecto a los requerimientos de pago del urbanizador a cada propietario y, en caso de cuotas impagadas, se estará a la regulación prevista por los apartados 5, 6, 7 y 8 del artículo 149 de la LOTUP.  
  
14. Garantias ofrecidas por el urbanizador  
14. 1. Garantía General de Ejecución  
De acuerdo con lo dispuesto por el artículo 151 de la LOTUP, el urbanizador prestará una garantía definitiva por importe correspondiente al 5 % de las cargas de urbanización previstas por el PAI, antes de impuestos.  
Para su aceptación por este Ayuntamiento, las garantías de cumplimiento de las obligaciones urbanísticas se constituirán de acuerdo con lo previsto en el artículo 150 de la vigente LOTUP.  
14.2. Garantía de Aportación a favor del Propietario.  
Dado que el Agente urbanizador es titular del 93,12 % de los terrenos privativos del ámbito, realmente se procederá a una autoliquidación de las cargas de urbanización.  
No obstante, para el resto de la propiedad, en el caso de que tenga derecho a parcela mínima y no opte pago en metálico, en los términos previstos en art. 143.5 de la LOTUP, el Agente urbanizador, en el plazo de un mes, a contar desde la declaración de la firmeza administrativa del Proyecto de Reparcelación, el urbanizador presentará la Garantía de de aportación a favor del propietario, prevista el artículo 152 de la LOTUP.  
  
15. Otros derechos y deberes del urbanizador  
15.1. Facultades del urbanizador.  
El urbanizador podrá ejercer las prerrogativas y facultades dispuestas en la LOTUP.  
El otorgamiento de Licencias municipales de Parcelación y Edificación requerirá de audiencia previa del urbanizador por plazo de diez días. El Ayuntamiento no podrá otorgar licencias de parcelación o edificación hasta que, el titular de la parcela haya contribuido proporcionalmente a las cargas de la Actuación o haya quedado garantizada la urbanización de dicha parcela simultánea, a su edificación.  
15.2. Responsabilidad del urbanizador  
Los compromisos sustantivos del urbanizador se concretan en la correcta ejecución del 100 % de las obras e instalaciones previstas por el Proyecto de Urbanización y/o infraestructuras de suministros, de conformidad con las condiciones de programación impuestas y las cantidades aprobadas o que finalmente se aprobaren.  
El urbanizador será responsable de los daños causados a los propietarios o a otras personas como consecuencia de su actividad salvo cuando aquellos tuvieran su origen en una orden directa de la Administración actuante o en cumplimiento de una condición impuesta por ella. No se considerarán daños a terceros la ocupación de terrenos para la ejecución de las obras previstas en el Proyecto de Urbanización aprobado.  
15.3. Otros derechos y deberes del urbanizador.  
El urbanizador se obliga al pago de la tasa municipal por prestación de servicios urbanísticos, que se deriven de la presente gestión urbanística.  
  
16. Penalidades por incumplimiento.  
16.1. Penalidades Por Incumplimiento.  
El urbanizador está obligado a cumplir el contrato dentro del plazo total fijado para la realización del mismo, así como de los plazos parciales señalados.  
La constitución en mora del urbanizador no precisará intimación previa por parte del Ayuntamiento de Burriana.  
Cuando el urbanizador, por causas imputables al mismo, hubiere incurrido en demora respecto al cumplimiento del plazo total, el Ayuntamiento podrá optar indistintamente por la resolución del contrato o por la imposición de las penalidades diarias laborables en la proporción de 0,20 euros por cada 1.000 euros del importe de las cargas del PAI antes de impuestos. Las mismas prerrogativas tendrá el Ayuntamiento en caso de incumplimiento parcial de las obligaciones del contrato.  
Cada vez que las penalidades por demora alcancen un múltiplo del 10 por 100 de las cargas del PAI, antes de impuestos, el órgano de contratación estará facultado para proceder a la resolución del mismo o acordar la continuidad de su ejecución con imposición de nuevas penalidades. El Ayuntamiento tendrá la misma facultad respecto al incumplimiento por parte del contratista de los plazos parciales cuando la demora en el cumplimiento de aquellos haga presumir razonadamente la imposibilidad de cumplir el plazo total.  
Las penalidades se impondrán por acuerdo plenario del Ayuntamiento de Burriana, con audiencia previa del AU que será inmediatamente ejecutivo, y se harán efectivas sobre la garantía prestada o deducidas de las correspondientes certificaciones de obra que deban aprobarse para el cobro de las cuotas de urbanización.  
En los supuestos anteriores, si el Ayuntamiento optase por la resolución del contrato esta deberá acordarse por el Pleno, sin otro trámite preceptivo que la audiencia del urbanizador y, cuando se formule oposición por parte de este, el dictamen del Consejo Jurídico Consultivo de la Comunidad Valenciana.  
16.2. Resolución de la Adjudicación.  
Será revocada su encomienda al urbanizador cuando incurra en:  
Infracciones urbanísticas o medioambientales graves o muy graves, en relación con el ámbito programado.  
Obstaculización del ejercicio de los derechos y deberes urbanísticos de los afectados por la programación o realización de prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia en el mercado inmobiliario relacionadas con el programa de actuación.  
Incumplimiento grave de sus compromisos, falta de prestación de garantías u otra infracción de los deberes del urbanizador directamente impuestos por la ley o estipulados con carácter esencial en el convenio de programación.  
Inactividad injustificada del urbanizador durante un periodo de seis meses consecutivos o nueve alternos, salvo prórroga expresa y justificada.  
Renuncia injustificada.  
Incapacidad legal sobrevenida del urbanizador para el desempeño de su tarea, de acuerdo con la legislación de contratos del sector público.  
a. Efectos  
El acuerdo de resolución comportará, según las causas concurrentes, alguno o varios de los siguientes efectos:  
La incautación de las garantías.  
La imposición de penalidades.  
La indemnización de los daños y perjuicios irrogados a la administración o a los afectados.  
La tramitación de los procedimientos declarativos del incumplimiento de deberes urbanísticos que procedan.  
La Administración al resolver la adjudicación podrá acordar que el urbanizador continúe la ejecución del Programa bajo sus mismas condiciones, durante el tiempo indispensable para evitar perjuicios al interés Público.  
  
B. Procedimiento  
La resolución, cuando proceda, será acordada por el Ayuntamiento, Administración actuante, de conformidad con lo establecido en el artículo 162 y siguientes de la vigente LOTUP.  
c. Compensación a los propietarios en supuestos de resolución del contrato entre la administración y el urbanizador.  
En el supuesto de que proceda la Resolución del Contrato entre la Administración y el urbanizador por causas imputadas a culpa o negligencia del urbanizador, los propietarios que hayan contribuido de alguna manera al levantamiento de las cargas de urbanización serán compensados de acuerdo con la siguiente regla:  
La compensación será a cargo del urbanizador, con ejecución de las garantías de ejecución que este hubiera prestado conforme este convenio.  
  
17.Modificaciones del programa por decisión de la administración.  
17.1. Revocación del Programa o Suspensión.  
El urbanizador tendrá derecho a las compensaciones dimanantes de la legislación General de contratación administrativa si la Administración acordara la revocación anticipada del Programa por causa no imputable a la conducta del urbanizador, o cuando el inadecuado ejercicio por la Administración actuante de sus potestades públicas impida el normal desarrollo de la actuación.  
Cuando se produzca la suspensión, tácita o expresa, por la Administración actuante, de las obras o actuaciones necesarias para la buena ejecución del programa durante plazo superior a seis meses, el urbanizador podrá solicitar la resolución anticipada de la adjudicación, reclamando las compensaciones que procedan en su favor.  
En todos los supuestos el urbanizador podrá exigir, desde el mismo momento de la resolución administrativa y como medida provisional, la devolución de las garantías prestadas, así como la cancelación de todos los efectos registrales que la actuación hubiera podido producir en sus propiedades y derechos afectados.  
17.2. Cambios introducidos por la Administración.  
Si, por razones justificadas de interés público y antes de que finalice la vigencia del Programa, la Administración cambiara de criterio respecto al planeamiento urbanístico en ejecución, respecto a las obras de urbanización aprobadas, a la adjudicación o a cualesquiera previsiones de este Contrato, y si este cambio de criterio representara un incremento del coste de las obras de Urbanización previstas superior al 20 por 100, el urbanizador tendrá derecho a solicitar la resolución anticipada del Programa; teniendo el urbanizador derecho, en su caso, derecho a las compensaciones económicas a que hubiere lugar por esta causa.  
  
18. Conservación y recepción de las obras de urbanización.  
De conformidad con el artículo 160.1 LOTUP, desde la recepción expresa de las obras o desde que queden abiertas al uso público, quedarán en periodo de garantía durante DOCE MESES, en los que el urbanizador responderá de los defectos constructivos que se manifiesten.  
La conservación de las obras de urbanización es responsabilidad de la administración actuante desde el momento mismo de su recepción definitiva, sin perjuicio de que esta reclame la reparación de vicios atribuibles al urbanizador.  
  
19. Simultaniedad de obras de edificación y urbanización  
El urbanizador no podrá oponerse a que se ejecuten de forma simultánea la urbanización y las obras de edificación en las parcelas resultantes, siempre y cuando estas no dificulten o impidan la obra de urbanización; en cualquier caso, el propietario deberá adoptar las medidas oportunas indicadas por la Administración.  
Será requisito para esta simultaneidad, estar al corriente, en su caso, en el pago de cuotas de urbanización de la parcela sobre la que se pretendan obras de edificación.  
  
20. Interpretación de las cláusulas del contrato.  
Se entenderá por no puesta cualquiera cláusula o condición que se oponga a lo dispuesto en el acuerdo plenario de aprobación y adjudicación del programa de actuación integrada, a la vigene LOTUP y la LCSP, en lo que resulte de aplicación.  
En prueba de conformidad con las anteriores estipulaciones, los comparecientes, en la representación que ostentan, lo suscriben y firman  
  
21. Condicionantes requeridos en virtud del acuerdo plenario del Ayuntamiento de Burriana, adoptados, en sesión ordinaria, de 02.07.2020.  
A. En relación con el proyecto de urbanización:  
Con carácter previo al inicio de las obras, el promotor deberá presentar la planimetría del proyecto de urbanización y un proyecto arqueológico que tenga en cuenta las siguientes consideraciones efectuadas por la Conselleria de Educación, Investigación, Cultura y Deporte (RE-14927):  
En los viales y zanjas de cualquier tipo que afecten al solar, deberán hacerse sondeos arqueológicos manuales de cuatro metros cuadrados cada uno, separados 10 metros entre ellos.  
Las construcciones como el transformador eléctrico requerirán un sondeo arqueológico manual de cuatro metros cuadrados.  
En las zonas en las que no aparezcan restos arqueológicos, las mencionadas obras se harán con seguimiento arqueológico.  
En el caso de que aparezcan restos, se deberán excavar en extensión.  
En las parcelas cercanas a la necrópolis andalusí, se harán sondeos aleatoriamente de cuatro metros cuadrados cada uno, los sondeos serán manuales y solo se podrá emplear maquinaria pesada después de haber confirmado el grosor del nivel de tierra vegetal, siempre con supervisión arqueológica, y sin afectar en ningún caso los niveles arqueológicos.  
Si apareciera la necrópolis se deberá excavar en extensión.  
En tanto que Eliseo Pla Ramírez, SL, no disponga de la clasificación requerida para ejecutar las obras de urbanización de acuerdo con el pliego de prescripciones técnicas del proyecto de urbanización (Grupo G ?viales y pistas-, subgrupo 4, categoría 3), la ejecución directa de las obras de urbanización estará supeditada a la acreditación de la solvencia técnica y económico-financiera abajo señaladas, pudiendo asimismo contratar al efecto al empresario constructor, que asimismo deberá estar en disposición de acreditar dicha clasificación o solvencia económico-financiera y técnica.  
En todo caso, el urbanizador gestionará la ejecución de la obra pública en calidad de promotor de las mismas y responderá de su pago y demás obligaciones que legal o contractualmente haya asumido ante el contratista.  
Las relaciones del urbanizador con el empresario constructor u otros empresarios se regirán por los artículos 156 y siguientes de la LOTUP.  
Para acreditar la solvencia técnica y económico-financiera, se exige la presentación en el Ayuntamiento de los siguientes documentos, que podrán ser originales o copias de los mismos que tengan carácter de auténticas, conforme a la legislación de contratos vigente:  
  
Solvencia económica y financiera: Se exige que el volumen de negocios mínimo anual, referido al mejor ejercicio dentro de los tres últimos disponibles en función de las fechas de constitución o de inicio de actividades del empresario, sea igual o superior a 700.000,00 ?.  
Acreditación: Cuentas anuales aprobadas y depositadas en el Registro Mercantil y declaración del empresario indicando el volumen de negocios global de la empresa. Los empresarios individuales no inscritos en el Registro Mercantil acreditarán su volumen anual de negocios mediante sus libros de inventarios y cuentas anuales legalizados por el Registro Mercantil.  
Solvencia técnica: Se exige la presentación de una relación de las obras ejecutadas en el curso de los cinco últimos años, correspondientes al mismo tipo o naturaleza al que corresponde el objeto del presente contrato, avaladas por certificados de buena ejecución, redactados en los términos del art. 88.1a) LCSP.  
  
B. En relación con la transformación física y jurídica de las fincas:  
a) El urbanizador recabará de los correspondientes Registros (de la Propiedad y Catastro), toda la información de las fincas y titulares de derechos y deberes incluidos en la actuación, en aras a depurar las situaciones jurídicas de las parcelas aportadas a la reparcelación y posibilitar el emplazamiento a los propietarios afectados para su participación en el Programa, con carácter previo a la redacción del proyecto de reparcelación.  
b) Al objeto de asegurar el pago de las cuotas de urbanización en metálico por parte de los propietarios será de aplicación el régimen de garantías urbanísticas previsto en los artículos 150 y 153 LOTUP.  
c) El urbanizador presentará el proyecto de reparcelación para su aprobación municipal, que describirá las adjudicaciones de las fincas de resultado cumpliendo los requisitos establecidos en la legislación urbanística e hipotecaria para permitir la inscripción del proyecto de reparcelación en el Registro de la Propiedad. Si formulare una reparcelación forzosa, el urbanizador deberá acreditar de manera fehaciente las negociaciones realizadas para alcanzar una reparcelación voluntaria y las razones de la imposibilidad de la misma.  
d) El urbanizador comunicará a este Ayuntamiento en un plazo máximo de 15 días la inscripción del proyecto de reparcelación en el Registro de la Propiedad, adjuntando la correspondiente certificación acreditativa de ello.  
e) El urbanizador deberá presentar en las certificaciones de obra el documento en el que se refleje la cuantía por la que se pasa la certificación y porcentaje de obra ejecutado con respecto al total de la misma, firmada por el urbanizador, empresa constructora y director/es de la obra.  
Las liquidaciones de las cuotas de urbanización dirigidas a los propietarios deberán reunir los siguientes requisitos formales:  
Individualización de las cantidades correspondientes a cada destinatario por parcela en el ámbito.  
Deberán contemplar de manera desglosada la base imponible de cada cuota respecto del impuesto o impuestos que, en su caso, se devenguen.  
Deberán establecer los plazos y revestirán las garantías legales exigibles para los actos de recaudación tributaria en periodo voluntario.  
Adjuntarán el texto íntegro de la resolución administrativa aprobatoria de la certificación de obras y de la autorización del cobro de la cuota.  
f) El urbanizador estará obligado a cancelar, con cargo a sus gastos generales, las afecciones registrales de las parcelas adjudicadas al pago de las cuotas de urbanización en metálico, una vez que se hayan entregado las obras de urbanización a la Administración y el propietario haya satisfecho los pagos correspondientes.  
g) El urbanizador deberá disponer de una dirección electrónica para el aviso de cualquier notificación del procedimiento.  
El incumplimiento grave de las obligaciones expuestas será causa de remoción al urbanizador de sus funciones, con las consecuencias objetivas previstas en el artículo 165 LOTUP.  
  
C. En relación al cumplimiento del contrato por el urbanizador y recepción de las obras.  
A la vista de los informes de las compañías suministradoras, se advierte que no se admitirán por el Ayuntamiento supuestos de retasación de cargas basados en eventuales carencias u omisiones de las redes de servicios previstos respecto a las que definitivamente se implanten y justifiquen en el proyecto.  
Al amparo de las previsiones de gastos generales de contrata y de los costes indirectos inherentes a las partidas o unidades de obra del proyecto, el Ayuntamiento designará la correspondiente asistencia técnica a la dirección de las obras, con el fin de garantizar el correcto cumplimiento de las condiciones de su ejecución. Dicha asistencia técnica se seleccionará por esta administración, a propuesta del urbanizador, siendo su coste por cuenta de este último, según el procedimiento que oportunamente se establezca. El concurso de dicha asistencia técnica será efectivo a partir del acta de comprobación del replanteo.  
El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el Ayuntamiento haya aprobado la cuenta de liquidación definitiva del proyecto de reparcelación del ámbito del programa de actuación integrada y el urbanizador haya acreditado, para aquellos propietarios que hayan cumplido su obligación de pago de las cuotas de urbanización, haber cancelado las afecciones registrales de sus parcelas adjudicadas.  
Una vez finalizadas las obras de urbanización, el urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el Empresario Constructor, en su caso, y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras.  
En todo caso, la recepción de las obras exigirá un acto formal y positivo dentro del plazo regulado en la legislación de contratación pública. Al acto de recepción asistirán, en todo caso, un facultativo designado por el Ayuntamiento, el facultativo encargado de la dirección de las obras, el urbanizador y el contratista, ambos asistidos, si lo estiman oportuno, por un facultativo.  
La documentación mínima que el urbanizador debe aportar cuando solicite la recepción de las obras de urbanización será la siguiente:  
Certificado final de obra suscrito por la dirección facultativa, junto con presupuesto y planos finales de obra en papel y soporte digital (en abierto).  
Informes de conformidad de las instalaciones por parte de las diferentes compañías suministradoras (telefonía, suministro de energía eléctrica/gas, agua potable?).  
Informes de prueba y puesta en marcha de las instalaciones de bombeo, fuentes, alumbrado, impulsiones y demás equipos eléctricos, mecánicos o hidráulicos que contenga la obra, y cuyo mantenimiento competa al Ayuntamiento o a alguna contrata municipal; acompañando los documentos necesarios, debidamente diligenciados por los organismos competentes, para la contratación de los servicios correspondientes con las compañías suministradoras.  
Informe final de la asistencia técnica, que incluirá el informe de inspección de canalizaciones (pruebas de carga y de presión, cámara TV en alcantarillado) y el de ensayos y control de calidad de la obra; y que dictamine, entre otras consideraciones, la adecuación e idoneidad de las obras.  
Acreditación de la materialización física sobre el terreno de las parcelas resultantes, marcando su deslinde definitivo mediante las correspondientes fitas y marcas, acompañado de plano parcelario definitivo y comprobado tras la ejecución de las obras de urbanización, en papel y formato dwg.  
  
D. Con relación a las prerrogativas del ayuntamiento (en referencia a los artículos 116 y 134 de la LOTUP)   
El Ayuntamiento ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos del sector público, entre ellas, las de interpretar el presente contrato administrativo especial, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de esta, de conformidad con las causas, procedimiento y efectos establecidos en la LOTUP.  
Las funciones de autoridad que corresponden a este Ayuntamiento como administración actuante son indelegables. El ejercicio de potestades que tengan incidencia o puedan limitar los derechos de los propietarios del suelo solo podrá ser ejercido por la Administración y en ningún caso por el urbanizador, que debe requerir de aquella la adopción de las decisiones administrativas.  
Lo señalado no excluye que los requerimientos y notificaciones debidamente efectuados por el urbanizador a los propietarios, de acuerdo con lo estipulado en el artículo 116.3 LOTUP, produzcan los efectos expresamente previstos por la normativa vigente.  
  
E. ANEXO-PJE aprobado 02.07.2020  
  
Por el Ayto. de Burriana: la alcaldesa - presidenta: M.ª José Safont Melchor; la secretaria general: Iluminada M.ª Blay Fomas. Por la promotora - agente urbanizador: Eliseo Pla Caldés, Eliseo Pla Ramírez, SL.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML