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Sumari del DOGV 6239, del 06-04-2010 (2010/2524)

Notificació de la sentència dictada en el judici verbal número 1963/2008.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   6239

Data del DOGV
:   06-04-2010

Secció del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓ DE JUSTÍCIA

Número del document
:   2010/2524

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Jutjat de Primera Instància Número 2 de Benidorm

Tipus de document
:   Edicte

Notificació de la sentència dictada en el judici verbal número 1963/2008. [2010/2524]  
Judici verbal 001963/2008   
Part demandant: urbanització Collado Real fase 1 de Finestrat.   
Part demandada: Edward Lim i Patricia Lee.   
Sobre: verbals de propietat horitzontal.   
En el judici a què es fa referència s'ha dictat la resolució que té el text que literalment és com segueix:   
«Sentència número 467/09   
Benidorm, 19 de juny de 2009  
José Antonio Pérez Nevot, magistrat titular del Jutjat de Primera Instància número 2 d'aquesta ciutat i partit judicial, he vist les actuacions de judici verbal sobre la reclamació d'una quantitat que, amb el número 1963 de 2008, s'han seguit davant d'aquest Jutjat a instàncies de la Comunitat de Propietaris de la Urbanització Collado Real Fase 1 de Finestrat, representada per la procuradora Teresa Cortés Claver i assistida per la lletrada Ana Carrillo Cerdá, contra Edward Lim i Patricia Lee, en situació processal de rebel·lia; i atesos els següents   
Antecedents de fet  
Primer. Amb data 5 de desembre de 2008 va correspondre per torn de repartiment a aquest Jutjat un escrit de demanda presentat per la procuradora Teresa Cortés Claver, en la representació indicada més amunt. En aquest escrit, després d'exposar els fets i els fonaments de dret, acabava sol·licitant la condemna dels demandats a pagar la suma de 1.095,12 euros, més els interessos i les costes.   
La petició anterior es fundava, essencialment, en l'incompliment de l'obligació de contribuir al sosteniment de les despeses comunes per la part demandada.   
A l'escrit anterior s'adjuntaven diversos documents.   
Segon. Una vegada admesa a tràmit la demanda anterior, es va disposar citar de forma legal ambdues parts per a la celebració del judici.   
Tercer. El dia 16 de juny de 2009 es va celebrar el judici oral amb el resultat que consta en la gravació efectuada sota la fe pública judicial i en l'acta que la complementa.   
La part actora va ratificar el seu escrit de demanda.  
Atés que la part demandada no va comparéixer de forma legal, va ser declarada en rebel·lia.   
La part demandant proposa com a única prova la documental que consta en l'expedient i l'interrogatori dels demandats, que van ser admesos com a pertinents, i es declara el judici vist per a sentència.   
Quart. En la substanciació d'aquest procés s'han respectat totes les prescripcions legals, llevat d'alguns terminis processals, a causa de l'acumulació d'assumptes que suporta aquest òrgan jurisdiccional.   
Fonaments de dret   
Primer. És objecte d'aquest plet una pretensió declarativa de condemna al pagament de la suma de 1.095,12 euros, més els interessos legals i les costes. La petició anterior es basa en l'incompliment de l'obligació que, al parer de la demandant, té la part demandada de contribuir al sosteniment de les despeses comunes.   
Segon. Atés que la part demandada es troba en situació processal de rebel·lia, pertoca considerar-la de forma íntegra oposada a l'èxit de la pretensió anterior (article 496.2 LEC).   
Tercer. L'article 9.1 de la Llei 49/1960, de 21 de juliol, de Propietat Horitzontal, assenyala que "són obligacions de cada propietari: [..] e) Contribuir, d'acord amb la quota de participació fixada en el títol o amb el que s'hi ha establit de forma especial, a les despeses generals per a el sosteniment adequat de l'immoble, els seus serveis, càrregues i responsabilitats que no siguen susceptibles d'individualització".   
En relació amb la naturalesa de l'obligació que imposa l'article indicat, resulta d'interés l'STS número 257/2000, de 14 de març (recurs número 1724/1995; president senyor Villagómez Rodil): «el que resulta decisiu és la imperativitat genèrica de l'article 9.5 de la Llei de Propietat Horitzontal, que obliga els copropietaris a contribuir, segons la quota de participació que els correspon, a les despeses generals per al funcionament adequat de l'immoble, els seus serveis i altres que el precepte assenyala; el seu impagament genera crèdit preferencial a favor de la comunitat.   
El concepte de despeses resulta ampli i comprén tant les despeses que es presenten com a fixes, com a periòdiques no fixes, i aquelles la quantia de les quals varia d'acord amb el consum i ús (aigua, electricitat, calefacció), com també les extraordinàries ocasionades per algun esdeveniment que en determina la procedència (reparacions i similars).  
Per al pagament de les despeses esmentades queda afectat el pis o local corresponent, tractant-se d'una titularitat ob rem, que obliga el propietari al pagament, en exercir la denominada titularitat deutora subjectivament real».   
Quart. De la prova que s'ha practicat en aquest procés han resultat acreditats els següents fets, pels motius que es diran a continuació:   
1. Edward Lim i Patricia Lee són propietaris de l'habitatge familiar siti al Residencial Collado Real fase 1, pertanyent a la comunitat de propietaris demandant. Aquest fet resulta de la nota simple expedida pel Registre de la Propietat número 1 de la Vila Joiosa (document número 1 de la demanda), que mereix ple valor probatori, ja que no ha sigut impugnada per cap de les parts (art. 326.1 LEC).   
2. La contribució de l'immoble indicat a les despeses necessàries per al sosteniment dels elements comuns de l'actora pujava, en data 31 de desembre de 2007, a la suma de 1.095,12 euros. Així s'infereix del certificat expedit pel secretari de la comunitat, que ha sigut aportat com a document número 2 de la demanda (que tampoc va ser impugnat).   
Una vegada acreditada l'existència d'un deute vençut, líquid i exigible per l'import reclamat, la càrrega d'al·legar i provar-ne el pagament corresponia a la part demandada, ja que es tracta d'un fet extintiu de les obligacions (articles 1156 CC, 216 i 217 LEC). Atés que no s'ha alçat la indicada càrrega probatòria, pertoca considerar inexistent el pagament, cosa que determina l'estimació de la demanda en aplicació dels articles 396 CC i 9.1.e LPH.   
Cinqué. El principal produirà, en concepte d'interessos de demora i processals, l'interés legal dels diners des del dia 5 de desembre de 2008 fins a la data d'aquesta sentència, en la qual s'incrementarà en dos punts fins a fer-ne el pagament complet (articles 1108 CC i 576 LEC).   
Sisé. Atés que la demanda serà estimada de forma íntegra, pertoca imposar les costes a la part demandada, d'acord amb el criteri del venciment objectiu i atés que el cas enjudiciat no presenta dubtes seriosos de fet ni de dret (article 394 LEC).   
Vistos els preceptes legals esmentats i tots altres que hi són aplicables de manera general i pertinent.   
Dispositiva   
Estime de forma íntegra la demanda interposada per la Comunitat de Propietaris de la Urbanització Collado Real Fase 1 de Finestrat i condemne Edward Lim y Patricia Lee a pagar a la primera la suma de mil noranta-cinc euros i dotze cèntims (1.095,12 euros), més l'interés legal dels diners des del dia 5 de desembre de 2008 fins al dia 19 de juny de 2009, en què s'incrementarà en dos punts fins a fer-ne el pagament complet, i amb la imposició de les costes d'aquesta instància a la part demandada.   
Notifiqueu-ho de forma legal a les parts i feu-los saber que aquesta sentència no és ferma i que s'hi pot interposar un recurs d'apel·lació en un termini de cinc dies des de la seua notificació que, si pertoca, haurà de preparar-se davant d'aquest Jutjat, mitjançant un escrit que complisca les formalitats de l'article 457.2 de la Llei 1/2000, de 7 de gener, d'Enjudiciament Civil, perquè el resolga l'Audiència Provincial d'Alacant.   
Aquesta és la meua sentència, de la qual s'expedirà un certificat per a incorporar-lo a les actuacions i es portarà l'original al llibre de sentències, que jutjant definitivament en primera instància pronuncie, mane i firme».   
Atés que es desconeix el domicili o la residència actuals de la part demandada, mitjançant la resolució dictada el dia de hui i de conformitat amb el que disposen els articles 156.4 i 164 de la Llei 1/2000, d'Enjudiciament Civil, s'ha ordenat la publicació d'aquest edicte per a portar a efecte la diligència de notificació de la sentència als demandats.  
Benidorm, 24 de juliol de 2009.- La secretària judicial: María Engracia Román Iborra.



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Sumario DOGV 6239, del 06-04-2010 (2010/2524)

Notificación de la sentencia dictada en el juicio verbal número 1963/2008.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6239

Fecha DOGV
:   06-04-2010

Sección del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA

Número del documento
:   2010/2524

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Juzgado de Primera Instancia Número 2 de Benidorm

Tipo de documento
:   Edicto

Notificación de la sentencia dictada en el juicio verbal número 1963/2008. [2010/2524]  
Juicio verbal 001963/2008   
Parte demandante: urbanización Collado Real fase 1 de Finestrat.   
Parte demandada: Edward Lim y Patricia Lee.   
Sobre: verbales de propiedad horizontal.   
En el juicio referenciado, se ha dictado la resolución cuyo texto literal es el siguiente:   
«Sentencia número 467/09   
Benidorm, 19 de junio de 2009  
Vistos por mí, José Antonio Pérez Nevot, magistrado titular del Juzgado de Primera Instancia número 2 de los de esta ciudad y su partido judicial, los autos de juicio verbal sobre reclamación de cantidad que, bajo número 1963 de 2008, se han seguido ante este Juzgado a instancia de la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Collado Real Fase 1 de Finestrat, representada por la procuradora Teresa Cortés Claver y asistida de la letrada Ana Carrillo Cerdá, contra Edward Lim y Patricia Lee, en situación procesal de rebeldía; y atendidos los siguientes.   
Antecedentes de hecho  
Primero. Con fecha de 5 de diciembre de 2008 se turnó a este Juzgado escrito de demanda presentado por la procuradora Teresa Cortés Claver, en la representación arriba indicada. En dicho escrito, tras exponer los hechos y fundamentos de derecho, terminaba solicitando la condena de los demandados al pago de la suma de 1.095,12 euros, más los intereses y las costas.   
La anterior petición se fundaba, esencialmente, en el incumplimiento de la obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos comunes por la parte demandada.   
Al anterior escrito se adjuntaban diversos documentos.   
Segundo. Admitida a trámite la anterior demanda se acordó citar en legal forma a ambas partes para la celebración del juicio.   
Tercero. El día 16 de junio de 2009 se celebró juicio oral con el resultado que consta en la grabación efectuada bajo la fe pública judicial y en el acta que la complementa.   
La parte actora ratificó su escrito de demanda.  
No habiendo comparecido en legal forma la parte demandada, se la declaró en rebeldía.   
La parte demandante propuso como única prueba la documental obrante en el expediente y el interrogatorio de los demandados, que fueron admitidos como pertinentes, declarándose el juicio visto para sentencia.   
Cuarto. En la sustanciación de este proceso se han respetado todas las prescripciones legales, salvo algunos plazos procesales, debido a la acumulación de asuntos que soporta este órgano jurisdiccional.   
Fundamentos de derecho.   
Primero. Es objeto de este pleito una pretensión declarativa de condena al pago de la suma de 1.095,12 euros, más los intereses legales y las costas. Tal petición se funda en el incumplimiento de la obligación que, a juicio de la demandante, tiene la parte demandada de contribuir al sostenimiento de los gastos comunes.   
Segundo. Dado que la parte demandada se encuentra en situación procesal de rebeldía, procede considerarla íntegramente opuesta al éxito de la anterior pretensión (artículo 496.2 LEC).   
Tercero. El artículo 9.1 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, señala que "son obligaciones de cada propietario: [...] e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización".   
En relación a la naturaleza de la obligación que impone el indicado artículo, resulta de interés la STS número 257/2000, de 14 de marzo (recurso número 1724/1995; presidente señor Villagómez Rodil): "lo que resulta decisivo es la imperatividad genérica del artículo 9.5 de la Ley de Propiedad Horizontal, que obliga a los copropietarios a contribuir, según la cuota de participación que les corresponde, a los gastos generales para el adecuado funcionamiento del inmueble, sus servicios y demás que el precepto señala, generando su impago crédito preferencial a favor de la comunidad.   
El concepto de gastos resulta amplio y comprende tanto los ordinarios que se presentan como fijos, como periódicos no fijos, y los que su cuantía varía en función al consumo y uso (agua, electricidad, calefacción), así como también los extraordinarios ocasionados por algún acontecimiento que determina su procedencia (reparaciones y similares).  
Para el abono de los referidos gastos queda afectado el piso o local correspondiente, tratándose de una titularidad ob rem, que obliga al propietario a su pago, al ostentar la denominada titularidad deudora subjetivamente real".   
Cuarto. De la prueba que se ha practicado en este proceso han resultado acreditados los siguientes hechos, por los motivos que se dirán a continuación:   
1. Edward Lim y Patricia Lee son propietarios de la vivienda familiar sita en el Residencial Collado Real Fase 1, perteneciente a la comunidad de propietarios demandante. Este hecho resulta de la nota simple expedida por el Registro de la Propiedad número 1 de Villajoyosa (documento número 1 de la demanda), que merece pleno valor probatorio al no haber sido impugnada por ninguna de las partes (art. 326.1 LEC).   
2. La contribución del indicado inmueble a los gastos necesarios para el sostenimiento de los elementos comunes de la actora ascendía, a fecha de 31 de diciembre de 2007, a la suma de 1.095,12 euros. Así se infiere de la certificación expedida por el secretario de la comunidad, que ha sido aportada como documento número 2 de la demanda (que tampoco fue impugnada).   
Acreditada la existencia de una deuda vencida, líquida y exigible por el importe reclamado, la carga de alegar y probar su pago correspondía a la parte demandada, ya que se trata de un hecho extintivo de las obligaciones (artículos 1156 CC, 216 y 217 LEC). Dado que no se ha levantado la indicada carga probatoria, procede considerar inexistente el pago, lo que determina la estimación de la demanda en aplicación de los artículos 396 CC y 9.1.e LPH.   
Quinto. El principal devengará, en concepto de intereses de demora y procesales, el interés legal del dinero desde el día 5 de diciembre de 2008 hasta la fecha de esta sentencia, en que se incrementará en dos puntos hasta su completo pago (arts. 1108 CC y 576 LEC).   
Sexto. Dado que la demanda va a ser estimada íntegramente, procede imponer las costas a la parte demandada, con arreglo al criterio del vencimiento objetivo y habida cuenta de que el caso enjuiciado no presenta serias dudas de hecho ni de derecho (art. 394 LEC).   
Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación.   
Fallo   
Que estimando íntegramente la demanda interpuesta por la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Collado Real Fase 1 de Finestrat debo condenar y condeno a Edward Lim y Patricia Lee a pagar a la primera la suma de mil noventa y cinco euros con doce céntimos (1.095,12 euros), más el interés legal del dinero desde el día 5 de diciembre de 2008 hasta el día 19 de junio de 2009, en que se incrementará en dos puntos hasta su completo pago, y con imposición de las costas de esta instancia a la parte demandada.   
Notifíquese en legal forma a las partes haciéndoles saber que la presente Sentencia no es firme y que contra la misma cabe recurso de apelación en un plazo de cinco días desde su notificación que, en su caso, deberá de prepararse ante este Juzgado mediante escrito que reúna las formalidades del artículo 457.2 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, para ser resuelto por la Audiencia Provincial de Alicante.   
Así, por esta, mi sentencia, de la que se expedirá certificación para incorporarla a las actuaciones llevándose el original al libro de sentencias, la pronuncio, mando y firmo juzgando definitivamente en primera instancia».   
En atención al desconocimiento del actual domicilio o residencia de la parte demandada, por resolución dictada en el día de la fecha y de conformidad con lo dispuesto en los artículos 156.4 y 164 de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, se ha acordado la publicación del presente edicto para llevar a efecto la diligencia de notificación de la sentencia a los demandados.  
Benidorm, 24 de julio de 2009.- La secretaria judicial: María Engracia Román Iborra.



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