Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5885, del 04-11-2008 (2008/12277)

Informació pública de l'aprovació definitiva de la modificació puntual número 5 de les normes subsidiàries de planejament.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5885

Data del DOGV
:   04-11-2008

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2008/12277

CVE


Data del document
:   14-10-2008

Organisme emissor
:   Ajuntament d'Almoradí

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * [Almoradí](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Informació pública de l'aprovació definitiva de la modificació puntual número 5 de les normes subsidiàries de planejament. [2008/12277]  
El Ple de l'Ajuntament, en la sessió celebrada el dia 25 de setembre de 2008, va acordar aprovar definitivament la modificació puntual número 5 de les normes subsidiàries de planejament municipal d'Almoradí, relativa a l'ordenació de la volumetria de l'edificació en l'àmbit de les unitats d'execució número 14 i 15.  
Contra este acord, que és definitiu i posa fi a la via administrativa, s'hi podrà interposar un recurs contenciós administratiu davant el Jutjat Contenciós Administratiu d'Elx, en el termini de dos mesos des de l'endemà a la publicació d'este acord en el Butlletí Oficial de la Província d'Alacant, sense perjudici que se'n puga interposar qualsevol altre que s'estime convenient.  
 Cosa que es publica perquè se'n prenga coneixement, d'acord amb el que disposa l'article 104.2 de la Llei Urbanística Valenciana, i s'indica que les normes urbanístiques que es transcriuen a continuació entraran en vigor als 15 dies de la publicació íntegra d'estes normes en el Butlletí Oficial de la Província d'Alacant.  
«Disposicions relatives al sòl urbà ordenat detalladament  
Zona d'ordenació urbanística: residencial illa densa  
Clau: RMD  
Nucli urbà residencial codi: NUR  
Municipi: Almoradí (Alacant) normes subsidiàries municipals  
Sistema d'ordenació: alineació de carrer  
Tipologia edificadora: illa densa  
Ús global: residencial  
Usos detallats  
Ús dominant: residencial  
Usos compatibles:  
Industrial: I1 (vegeu observacions)  
Terciari: T1, T2 fins a 300 m²c (vegeu observacions); T3, T4, T5, T6, T7 (vegeu observacions)  
Equipament: D (vegeu observacions)  
Usos incompatibles: els no citats  
Paràmetres urbanístics (resum)  
Parcel·la   
Parcel·la mínima: 100 m.²   
Front mínim de parcel·la: 7 m  
Cercle inscrit mínim: 6 m  
Posició de l'edificació  
Fons màxim plantes pis: 20 m  
Xamfrà cantonada: 3 m  
Volum i forma  
Nombre màxim de plantes (n). Segons plànols sèrie POP1 a 5  
Alçària màxima reguladora (H) H = 4,5 + (n x 3,25)  
Trasters 1 per hab., màx. 6 m.²  
Semisoterranis. Alçària màx. 1,2 m  
Soterranis: màxim 2 nivells (6 m)  
Cossos volats:  
- Com a màxim (< 10% ample del carrer) (màx. vol tancat 50% longitud de façada) 1 m  
- Separació a mitgeres: 1 m  
- Alçària mínima de vol: 3,60 m  
Intensitat  
Segons plànols d'ordenació detallada  
Sèrie POP1 a 5  
Altres condicions  
Observacions relatives a usos:  
Els usos I1, T1, T2, T3, T4, T5, T6 i T7, en edificis d'habitatges, hauran de desenvolupar-se en planta baixa o soterrani o en edifici exclusiu, i sempre d'acord amb la normativa específica que siga aplicable.  
L'ús T1 podrà també ubicar-se en primeres plantes d'edificis destinats a habitatges.  
Dins de l'ús T2, els establiments inclosos en l'agrupació 64 (comerç al detall), subgrups 641 i 648 del nomenclàtor d'activitats, només podran tindre un màxim de 300 m.² de sala de vendes i zona d'emmagatzematge annexa d'uns altres 300 m.² com a màxim.  
L'ús D, en edificis d'habitatges, només podrà desenvolupar-se en planta baixa o soterrani o en edifici exclusiu i sempre d'acord amb la normativa específica que siga aplicable. Queda exceptuat l'ús AD, que podrà situar-se en primeres plantes d'edificis destinats a habitatges. A tots els efectes, les antigues entreplantes es consideraran de la mateixa manera que les plantes baixes.  
Els usos diferents del residencial hauran de mantindre's dins de l'índex baix de molèstia d'acord amb allò que ha establit el nomenclàtor d'activitats.  
Especificacions relatives a usos per a tipologies assimilables a l'ADO:  
Per a edificacions del tipus bungalou, que formen conjunts assimilables a la tipologia ADO, habitatges en filera, dins del nucli urbà, s'aplicaran, per analogia les determinacions relatives a usos de la clau ADO de l'àrea SUR-1 (el Banyet).  
Paràmetres urbanístics: (resum)  
Alçària màxima de planta baixa: 4,5 metres.  
Alçària reguladora: el nombre de plantes màxim per a cada zona queda grafiat als plànols d'ordenació detallada POP 1 a 5 d'estes normes. Esta estarà determinada per l'expressió polinòmica expressada en metres: H = 4,5 + (n x 3,25), sent-ne n el nombre de plantes de pis sobre la planta baixa assignades per les normes a la zona. Per a edificis destinats íntegrament a usos distints del residencial, serà suficient complir l'alçària reguladora màxima permesa. Per damunt de l'alçària màxima es podrà realitzar el vessant de la coberta, amb una inclinació màxima del 30%, i en cobertes de terrat transitables baranes de 1,50 metres. Les construccions per damunt de l'alçària màxima només es podran destinar a caixa d'ascensors, escales, dipòsits, xemeneies, antenes i altres instal·lacions dels servicis necessaris de l'immoble, que no podran excedir 4,20 metres per damunt de l'alçària màxima, excepte les antenes i els parallamps. Així mateix, sobre l'última planta, es permetran espais no habitables, vinculats a habitatges, destinats a trasters, reculats de l'alineació de façana 3 metres, i amb les següents limitacions. La superfície màxima per traster serà de 6 m.². No podran ser annexats a habitatges, i hauran de tindre accés des de zones comunes.  
Podrà realitzar-se un màxim d'un traster per habitatge o local.  
Per a edificacions de més de dues alçàries (PB+1P), es prohibirà realitzar privatitzacions en l'ús de les cobertes, a les quals s'ha d'accedir únicament des de l'escala comunitària i a través d'elements comuns. Sobre la coberta (no sobre la de trasters) hauran de situar-se les instal·lacions necessàries per a complir amb les prescripcions del Codi Tècnic de l'Edificació. En este sentit, i per a evitar l'impacte visual d'estos elements, l'alçària dels elements de captació solar no podrà sobrepassar una alçària de 3 metres sobre l'alçària real de la coberta.  
Uniformitat d'alçàries: amb l'únic objecte de millorar les condicions estètiques i de composició arquitectònica de les façanes a via pública, podrà aplicar-se la norma següent: els edificis que hagen d'alçar-se entre altres construïts legalment i l'alçària reguladora dels quals siga major que la prevista en estes normes, podran autoritzar-se fins a una elevació equivalent a les semisuma del nombre de plantes totals dels immobles limítrofs, i s'arredonirà el seu càlcul per defecte. Quan estos només afronten amb una propietat privada, podrà autoritzar-se l'elevació de l'edifici per damunt de la permesa pel planejament fins la mitjana entre el nombre de plantes de l'edifici limítrof i el nombre de plantes permeses per a la zona en qüestió.  
Cossos volats: només es permeten balcons i miradors, amb les limitacions màximes de vol i longitud següents i que es concreten en la fitxa de zona.  
Longitud màxima de vol: 10% de l'ample del carrer amb un màxim d'1 metre.  
Màxim vol tancat el 50% de la longitud de façana.  
No es permetran vols a menys de 3,60 metres d'alçària sobre la rasant. Estos se separaran almenys 1 metre de les mitgeres. En els vols en cantonada, la línia màxima de vol serà paral·lela al xamfrà de l'alineació. Quan a la cantonada convergisquen dos carrers d'ample distint, es prendrà com a valor de vol, al front del xamfrà, el que corresponga a la via més ampla.  
Marquesines i elements de senyalització: altura mínima 2,40 metres i màxims de vol semblants a cossos volats.  
Altres condicions:  
Accessibilitat i supressió de barreres arquitectòniques:  
Serà obligatori realitzar recorreguts practicables a totes les edificacions plurifamiliars en tipologia RMD de més de dues alçàries (PB+1P), tinguen o no obligatorietat de tindre ascensor d'acord amb les normes d'habitabilitat i disseny.  
Dotació d'aparcaments: la reserva mínima de places d'aparcament serà d'una plaça per cada 1,5 habitatges. Esta podrà fer-se en planta baixa o soterrani. Per al seu càlcul s'arredonirà el nombre de places per excés. L'exigència del nombre de places d'aparcament no excedirà de la reserva d'una sola planta completa, que, en este cas, s'haurà de destinar-se íntegrament a l'ús aparcament. Estaran exempts de reserva de places d'aparcament aquells solars de superfície inferior a 200 m.² o les condicions geomètriques dels quals no permeten la inscripció d'un cercle de 14 metres de diàmetre. No podran realitzar-se actes de segregació de parcel·les el fi presumible de la qual siga l'exempció de reserva de places d'aparcament. En edificis de més de tres habitatges, en el cas que la reserva d'aparcaments es realitze en planta baixa, no podran realitzar-se més que els accessos de vehicles necessaris per a complir la normativa específica d'aparcaments.  
Incidència dels plans d'acció territorial: ha de prestar-se especial atenció a la incidència del Patricova. En general, l'ordenació de l'edificació i les infraestructures hauran d'adequar-se al que establixen els articles 26, 27 i 28 del Patricova, a excepció del que regula particularment l'Ajuntament d'acord amb l'article 24. És a dir:  
1. En zones subjectes a risc d'inundació:  
a) Les edificacions d'una planta que es realitzen hauran de tindre coberta o terrat accessible des del seu interior a través d'una escala.  
b) La disposició de les noves edificacions es realitzarà de manera que s'orienten en el sentit del flux desbordat. Se n'evitarà la disposició transversal per a no causar efectes barrera que produïsquen sobreelevació del calat aconseguit per les aigües a l'entorn.  
c) El forjat corresponent a la planta baixa de les futures construccions se situarà per damunt de la rasant del carrer circumdant.  
2. Es prohibixen els usos residencials, industrials i comercials, excepte la part destinada a magatzematge, a cota inferior a la rasant del terreny o del carrer.  
3. Es permetran les plantes de soterrani o semisoterrani sempre que es complisquen les condicions següents:  
a) L'accés siga estanc.  
b) El sistema de drenatge no estiga connectat a la xarxa de clavegueram i dispose d'un sistema de bombament independent alimentat mitjançant grup electrogen.  
c) L'ús d'estos soterranis siga exclusivament d'aparcament de vehicles.  
d) La rampa d'accés estiga sobreelevada deu centímetres (10 cm) sobre la rasant de la vorera.  
e) Les conduccions de sanejament que discórreguen o puguen abocar al seu interior hauran de ser estanques enfront de les pressions produïdes en cas d'inundació.  
4. Les connexions a la xarxa de clavegueram no permetran el flux de l'aigua en sentit contrari, per mitjà d'una vàlvula automàtica o manual o qualsevol altre mecanisme que ho impedisca.  
5. En edificacions d'ús residencial, industrial, comercial i de servicis es realitzaran les adequacions següents:  
a) Portes, finestres i tancaments de façana seran estancs fins una alçària d'un metre i mig (1,5 m) per damunt de la rasant del carrer.  
b) Els elements més sensibles de l'habitatge o del local, com ara la caixa general de protecció, se situaran a setanta centímetres (70 cm) per damunt de la cota del forjat de planta baixa.  
6. A fi d'evitar l'efecte d'embassament i el consegüent perill de ruptura brusca, les tanques i els murs de tancament de les parcel·les seran permeables al flux de l'aigua a partir de quaranta centímetres (40 cm) d'alçària i en tot el seu perímetre.  
7. Els fonaments, les estructures i els tancaments d'edificis s'hauran de calcular per a suportar la pressió i/o subpressió produïda per una alçada d'aigua d'un metre i mig (1,5 m). Els dipòsits i elements semblants es dissenyaran i ancoraran al terreny de manera que s'evite la possibilitat de flotació.  
Fitxes resum de planejament i gestió de les unitats d'execució en les normes subsidiàries (noves fitxes modificades)  
Fitxes de planejament i gestió  
Condicions per al desenvolupament d'actuacions  
Integrades  
UER14  
1) Ordenació:  
1.1. Àmbit unitat d'execució: plànols POE-3  
Superfície del sector: 19.892 m.²  
1.2. Objectius creació de sòl residencial. Incorporació de les edificacions i usos preexistents  
1.3. Zona d'ordenació residencial illa densa (RMD)  
1.4. Índex d'edificabilitat bruta  
IEB/IER = 2,1041 m²t/m²s  
1.5. Altres  
La dotació d'espais lliures definida pel planejament.  
La xarxa viària interna haurà de resoldre l'accés del sector, i la restitució dels llits de reg i drenatge inclosos al sector.  
2) Execució: única unitat d'execució.  
Fitxes de planejament i gestió  
Condicions per al desenvolupament d'actuacions integrades  
UER14  
1) Informació general de l'ordenació i aprofitaments:  
1.1. Situació i delimitació sud-oest del nucli urbà. Plànols POE-3  
1.2. Zona d'ordenació residencial illa densa (RMD)  
1.3. Ús dominant residencial.  
1.4. Ordenació detallada realitzada per normes subsidiàries.  
1.5. Resum de superfícies i aprofitaments:  
Usos   
Dotacional públic:  
Vials: 9.629 51,88 m.² (51,88%)  
Espais lliures: 1.947 m.² (10,49%)  
Privatiu  
Residencial: 6.982 m.² (37,62%) superfície construïda: 39.048 m²c; aprof. objectiu (uda):33.191 ; aprof. subjectiu (uda): 27.116.   
Total: 18.558 m.²  
Aprofitament tipus àrea repartiment: 1,4685 uda/m²s  
2) Requisits per a la programació  
2.1. Vinculació a altres actuacions: no  
2.2. Divisió en fases: segons PAI  
2.3. Altres unitats d'execució incloses en l'actuació integrada: no  
2.4. Redelimitació de la unitat d'execució: només per a ajustaments de mesurament o topografia i millor ajustament de costats.  
3) Requisits de la urbanització.  
Servicis: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Sanejament: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Aigua potable: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Enllumenat públic: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Pavimentació viària: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Energia elèctrica: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Obra civil telefonia: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Fitxes de planejament i gestió  
Condicions per al desenvolupament d'actuacions integrades  
UER15  
1) Ordenació:  
1.1. Àmbit unitat d'execució: plànols POE-3. Superfície: 36.870 m.².  
1.2. Objectius creació de sòl residencial. Incorporació de les edificacions i usos preexistents.  
1.3. Zona d'ordenació residencial illa densa (RMD).  
1.4. Índex d'edificabilitat bruta: IEB/IER = 2,1538 m²c/m²s.  
1.5. Altres: la dotació d'espais lliures definida pel planejament. La xarxa viària interna haurà de resoldre l'accés del sector, i la restitució dels llits de reg i drenatge inclosos al sector.  
2) Execució: única unitat d'execució.  
 Fitxes de planejament i gestió  
Condicions per al desenvolupament d'actuacions integrades  
UER15  
1) Informació general de l'ordenació i aprofitaments:  
1.1. Situació i delimitació: sud-oest del nucli urbà. Plànols POE-3.  
1.2. Zona d'ordenació: residencial illa densa (RMD).  
1.3. Ús dominant: residencial.  
1.4. Ordenació detallada: realitzada per normes subsidiàries.  
1.5. Resum de superfícies i aprofitaments:  
Usos:  
Dotacional públic.  
Vials: 18.774 m.² (50,91%).  
Espais lliures: 3.378 m.² (9,16%).  
Equipament: 1.482 m.² (4,01%).  
Privatiu  
Residencial: 13.236 m.² (35,89%) superfície construïda: 79.412 m²c; aprof. objectiu (uda):63.530; aprof. subjectiu (uda): 53.873.   
Total: 36.870 m.²  
Aprofitament tipus àrea repartiment: 1,4685 uda/m²s.  
2) Requisits per a la programació  
2.1. Vinculació a altres actuacions: no.  
2.2. Divisió en fases: segons PAI.  
2.3. Altres unitats d'execució incloses en l'actuació integrada: no.  
2.4. Redelimitació de la unitat d'execució només per a ajustaments de mesurament o topografia i millor ajustament de costats.  
3) Requisits de la urbanització  
Servicis: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Sanejament: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Aigua potable: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Enllumenat públic: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Pavimentació viària: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Energia elèctrica: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Obra civil telefonia: exigència: sí; característiques: segons normes generals».  
   
Almoradí, 14 d'octubre de 2008.- El regidor delegat d'Urbanisme: Álvaro Ferri Martínez.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5885, del 04-11-2008 (2008/12277)

Información pública de la aprobación definitiva de la modificación puntual número 5 de las normas subsidiarias de planeamiento.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5885

Fecha DOGV
:   04-11-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2008/12277

CVE


Fecha del documento
:   14-10-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Almoradí

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * [Almoradí](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Información pública de la aprobación definitiva de la modificación puntual número 5 de las normas subsidiarias de planeamiento. [2008/12277]  
El Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada el día 25 de septiembre de 2008, acordó aprobar definitivamente la modificación puntual número 5 de las normas subsidiarias de planeamiento municipal de Almoradí, relativa a la ordenación de la volumetría de la edificación en el ámbito de las unidades de ejecución número 14 y 15.  
Contra este acuerdo, que es definitivo y pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso contencioso-administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Elche, en el plazo de dos meses desde el día siguiente a la publicación de este acuerdo en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante, sin perjuicio de que pueda interponer cualquier otro que estime conveniente.  
Lo que se publica para general conocimiento, de acuerdo con lo preceptuado por el artículo 104.2 de la Ley Urbanística Valenciana, indicando que las normas urbanísticas que se trascriben a continuación, entrarán en vigor a los 15 días de su íntegra publicación en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante.  
«Disposiciones relativas al suelo urbano ordenado pormenorizadamente.  
Zona de ordenación urbanística: residencial manzana densa  
Clave: RMD  
Núcleo urbano residencial código: NUR  
Municipio: Almoradí (Alicante) normas subsidiarias municipales  
Sistema de ordenación: alineación de calle  
Tipología edificatoria: manzana densa  
Uso global: residencial  
Usos pormenorizados  
Uso dominante: residencial  
Usos compatibles:  
Industrial: I1 (ver observaciones)  
Terciario: T1, T2 hasta 300 m²c (ver observaciones); T3, T4, T5, T6, T7 (ver observaciones)  
Equipamiento: D (ver observaciones)  
Usos incompatibles: los no citados  
Parámetros urbanísticos (resumen)  
Parcela   
Parcela mínima: 100 m.²   
Frente mínimo de parcela: 7 m  
Círculo inscrito mínimo: 6 m  
Posición de la edificación  
Fondo máximo plantas piso: 20 m  
Chaflán esquina: 3 m  
Volumen y forma  
Número máximo de plantas (n). Según planos serie POP1 a 5  
Altura máxima reguladora (H) H = 4,5 + (n x 3,25)  
Trasteros 1 por viv, máx. 6 m.²  
Semisótanos. Altura máx. 1,2 m  
Sótanos: máximo 2 niveles (6 m)  
Cuerpos volados:  
- Como máximo (< 10% ancho de la calle) (máx. vuelo cerrado 50% longitud de fachada) 1 m  
- Separación a medianeras: 1 m  
- Altura mínima de vuelo: 3,60 m  
Intensidad  
Según planos de ordenación pormenorizada  
Serie POP1 a 5  
Otras condiciones  
Observaciones relativas a usos:  
Los usos I1, T1, T2, T3, T4, T5, T6 y T7, en edificios de viviendas, deberán desarrollarse en planta baja o sótano o en edificio exclusivo, y siempre de acuerdo a la normativa específica de aplicación.  
El uso T1 podrá también ubicarse en primeras plantas de edificios destinados a viviendas.  
Dentro del uso T2, los establecimientos incluidos en la agrupación 64 (comercio al por menor), subgrupos 641 y 648 del nomenclátor de actividades, solo podrán tener un máximo de 300 m.² de sala de ventas y zona de almacenamiento aneja de otros 300 m.² como máximo.  
El uso D, en edificios de viviendas, solo podrá desarrollarse en planta baja o sótano o en edificio exclusivo y siempre de acuerdo a la normativa específica de aplicación. Queda exceptuado el uso AD, que podrá situarse en primeras plantas de edificios destinados a viviendas. A todos los efectos, las antiguas entreplantas se considerarán de la misma manera que las plantas bajas.  
Los usos distintos al residencial deberán mantenerse dentro del índice bajo de molestia de acuerdo a lo establecido por el nomenclátor de actividades.  
Especificaciones relativas a usos para tipologías asimilables a la ADO:  
Para edificaciones del tipo bungalow, que formen conjuntos asimilables a la tipología ADO, viviendas adosadas, en casco urbano, se aplicarán, por analogía las determinaciones relativas a usos de la clave ADO del área SUR-1 (El Bañet).  
Parámetros urbanísticos: (resumen)  
Altura máxima de planta baja: 4,5 metros.  
Altura reguladora: el número de plantas máximo para cada zona queda grafiado en los planos de ordenación pormenorizada POP 1 a 5 de estas normas. Esta vendrá determinada por la expresión polinómica expresada en metros: H = 4,5 + (n x 3,25), siendo n el número de plantas de piso sobre la planta baja asignadas por las normas a la zona. Para edificios destinados íntegramente a usos distintos del residencial, será suficiente cumplir la altura reguladora máxima permitida. Por encima de la altura máxima se podrá realizar la vertiente de la cubierta, con una inclinación máxima del 30%, y en cubiertas de azotea transitable antepechos de 1,50 metros. Las construcciones por encima de la altura máxima sólo se podrán destinar a caja de ascensores, escaleras, depósitos, chimeneas, antenas y otras instalaciones de los servicios necesarios del inmueble, no pudiendo exceder de 4,20 metros por encima de la altura máxima, salvo las antenas y los pararrayos. Así mismo, sobre la última planta, se permitirán espacios no habitables, vinculados a viviendas, destinados a trasteros, retranqueados de la alineación de fachada 3 metros, y con las siguientes limitaciones. La superficie máxima por trastero será de 6 m.². No podrán ser anexionados a viviendas, debiendo tener acceso desde zonas comunes.  
Podrá realizarse un máximo de un trastero por vivienda o local.  
Para edificaciones de más de dos alturas (PB+1P), se prohibirá realizar privatizaciones en el uso de las cubiertas, a las cuales se debe acceder únicamente desde la escalera comunitaria y a través de elementos comunes. Sobre la cubierta (no sobre la de trasteros) deberán situarse las instalaciones necesarias para dar cumplimiento a las prescripciones del Código Técnico de la Edificación. En ese sentido, y para evitar el impacto visual de estos elementos, la altura de los elementos de captación solar no podrá sobrepasar una altura de 3 metros sobre la altura real de la cubierta.  
Uniformidad de alturas: con el único objeto de mejorar las condiciones estéticas y de composición arquitectónica de las fachadas a vía pública, podrá aplicarse la siguiente norma: los edificios que deban levantarse entre otros construidos legalmente y cuya altura reguladora sea mayor que la prevista en estas normas, podrán autorizarse hasta una elevación equivalente a las semisuma del número de plantas totales de los inmuebles colindantes, redondeándose su cálculo por defecto. Cuando estos solo linden con una propiedad privada, podrá autorizarse la elevación del edificio por encima de la permitida por el planeamiento hasta la media entre el número de plantas del edificio colindante y el número de plantas permitidas para la zona en cuestión.  
Cuerpos volados: sólo se permiten balcones y miradores, con las limitaciones máximas de vuelo y longitud siguientes y que se concretan en la ficha de zona.  
Longitud máxima de vuelo: 10% del ancho de la calle con un máximo de 1 metro.  
Máximo vuelo cerrado el 50% de la longitud de fachada.  
No se permitirán vuelos a menos de 3,60 metros de altura sobre la rasante. Estos se separarán por lo menos 1 metro de las medianeras. En los vuelos en esquina, la línea máxima de vuelo será paralela al chaflán de la alineación. Cuando en la esquina converjan dos calles de ancho distinto, se tomará como valor de vuelo, en el frente del chaflán, el que corresponda a la vía más ancha.  
Marquesinas y elementos de señalización: altura mínima 2,40 metros y máximos de vuelo semejantes a cuerpos volados.  
Otras condiciones:  
Accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas:  
Será obligatorio realizar recorridos practicables en todas las edificaciones plurifamiliares en tipología RMD de más de dos alturas (PB+1P), tengan o no obligatoriedad de contar con ascensor de acuerdo con las normas de habitabilidad y diseño.  
Dotación de aparcamientos: la reserva mínima de plazas de aparcamiento será de una plaza por cada 1,5 viviendas. Ésta podrá hacerse en planta baja o sótano. Para su cálculo se redondeará el número de plazas por exceso. La exigencia del número de plazas de aparcamiento no excederá de la reserva de una sola planta completa, que deberá en ese caso destinarse íntegramente al uso aparcamiento. Estarán exentos de reserva de plazas de aparcamiento aquellos solares de superficie inferior a 200 m.² o cuyas condiciones geométricas no permitan la inscripción de un círculo de 14 metros de diámetro. No podrán realizarse actos de segregación de parcelas cuyo fin presumible sea la exención de reserva de plazas de aparcamiento. En edificios de más de tres viviendas, en el caso de que la reserva de aparcamientos se realice en planta baja, no podrán realizarse más que los accesos de vehículos necesarios para cumplir la normativa específica de aparcamientos.  
Incidencia de los planes de acción territorial: debe prestarse especial atención a la incidencia del Patricova. En general, la ordenación de la edificación y las infraestructuras deberán adecuarse a lo establecido en los artículos 26, 27 y 28 del Patricova, a excepción de lo regulado particularmente por el Ayuntamiento de acuerdo al artículo 24. Es decir:  
 1. En zonas sujetas a riesgo de inundación:  
a) Las edificaciones de una planta que se realicen deberán contar con cubierta o azotea accesible desde su interior mediante escalera.  
b) La disposición de las nuevas edificaciones se realizará de forma que se orienten en el sentido del flujo desbordado. Se evitará su disposición transversal para no causar efectos barrera que produzcan sobreelevación del calado alcanzado por las aguas en el entorno.  
c) El forjado correspondiente a la planta baja de las futuras construcciones se situará por encima de la rasante de la calle circundante.  
2. Se prohíben los usos residenciales, industriales y comerciales, salvo la parte destinada a almacenaje, a cota inferior a la rasante del terreno o de la calle.  
3. Se permitirán las plantas de sótano o semisótano siempre y cuando se cumplan las siguientes condiciones:  
a) El acceso sea estanco.  
b) El sistema de drenaje no esté conectado a la red de alcantarillado y disponga de un sistema de bombeo independiente alimentado mediante grupo electrógeno.  
c) El uso de estos sótanos sea exclusivamente de aparcamiento de vehículos.  
d) La rampa de acceso esté sobreelevada diez centímetros (10 cm) sobre la rasante de la acera.  
e) Las conducciones de saneamiento que discurran o puedan verter en su interior deberán ser estancas frente a las presiones producidas en caso de inundación.  
4. Las acometidas a la red de alcantarillado no permitirán el flujo del agua en sentido contrario, mediante válvula automática o manual o cualquier otro mecanismo que lo impida.  
5. En edificaciones de uso residencial, industrial, comercial y de servicios se realizarán las siguientes adecuaciones:  
a) Puertas, ventanas y cerramientos de fachada serán estancos hasta una altura de un metro y medio (1,5 m) por encima de la rasante de la calle.  
b) Los elementos más sensibles de la vivienda o del local, tales como la caja general de protección, se situarán a setenta centímetros (70 cm) por encima de la cota del forjado de planta baja.  
6. Con el fin de evitar el efecto de embalse y el consiguiente peligro de rotura brusca, las vallas y muros de cerramiento de las parcelas serán permeables al flujo del agua a partir de cuarenta centímetros (40 cm) de altura y en todo su perímetro.  
7. Las cimentaciones, estructuras y cerramientos de edificios deberán calcularse para soportar la presión y/o subpresión producida por una altura de agua de un metro y medio (1,5 m). Los depósitos y elementos similares se diseñarán y anclarán al terreno de forma que se evite la posibilidad de flotación.  
Fichas resumen de planeamiento y gestión de las unidades de ejecución en las normas subsidiarias (nuevas fichas modificadas)  
Fichas de planeamiento y gestión  
Condiciones para el desarrollo de actuaciones  
Integradas  
UER14  
1) Ordenación:  
1.1. Ámbito unidad de ejecución: planos POE-3  
Superficie del sector: 19.892 m.²  
1.2. Objetivos creación de suelo residencial. Incorporación de las edificaciones y usos preexistentes  
1.3. Zona de ordenación residencial manzana densa (RMD)  
1.4. Índice de edificabilidad bruta  
IEB/IER = 2,1041 m²t/m²s  
1.5. Otras  
La dotación de espacios libres definida por el planeamiento.  
La red viaria interna deberá resolver el acceso del sector, y la restitución de los cauces de riego y avenamiento incluidos en el sector.  
2) Ejecución: única unidad de ejecución.  
Fichas de planeamiento y gestión  
Condiciones para el desarrollo de actuaciones integradas  
UER14  
1) Información general de la ordenación y aprovechamientos:  
1.1. Situación y delimitación suroeste del casco urbano. Planos POE-3  
1.2. Zona de ordenación residencial manzana densa (RMD)  
1.3. Uso dominante residencial.  
1.4. Ordenación pormenorizada realizada por normas subsidiarias.  
1.5. Resumen de superficies y aprovechamientos:  
Usos   
Dotacional público:  
Viales: 9.629 51,88 m.² (51,88%)  
Espacios libres: 1.947 m.² (10,49%)  
Privativo  
Residencial: 6.982 m.² (37,62%) superficie construida: 39.048 m²c; aprov. objetivo (uda):33.191 ; aprov. subjetivo (uda): 27.116.   
Total: 18.558 m.²  
Aprovechamiento tipo área reparto: 1,4685 uda/m²s  
2) Requisitos para la programación  
2.1. Vinculación a otras actuaciones: no  
2.2. División en fases: según PAI  
2.3. Otras unidades de ejecución incluidas en la actuación integrada: no  
2.4. Redelimitación de la unidad de ejecución: solo para ajustes de medición o topografía y mejor ajuste de bordes.  
3) Requisitos de la urbanización.  
Servicios: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Saneamiento: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Agua potable: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Alumbrado público: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Pavimentación viaria: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Energía eléctrica: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Obra civil telefonía: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Fichas de planeamiento y gestión  
Condiciones para el desarrollo de actuaciones integradas  
UER15  
1) Ordenación:  
1.1. Ámbito unidad de ejecución: planos POE-3. Superficie: 36.870 m.².  
1.2. Objetivos creación de suelo residencial. Incorporación de las edificaciones y usos preexistentes.  
1.3. Zona de ordenación residencial manzana densa (RMD).  
1.4. Índice de edificabilidad bruta: IEB/IER = 2,1538 m²c/m²s.  
1.5. Otras: la dotación de espacios libres definida por el planeamiento. La red viaria interna deberá resolver el acceso del sector, y la restitución de los cauces de riego y avenamiento incluidos en el sector.  
2) Ejecución: única unidad de ejecución.  
Fichas de planeamiento y gestión  
Condiciones para el desarrollo de actuaciones integradas  
UER15  
1) Información general de la ordenación y aprovechamientos:  
1.1. Situación y delimitación: suroeste del casco urbano. Planos POE-3.  
1.2. Zona de ordenación: residencial manzana densa (RMD).  
1.3. Uso dominante: residencial.  
1.4. Ordenación pormenorizada: realizada por normas subsidiarias.  
1.5. Resumen de superficies y aprovechamientos:  
Usos:  
Dotacional público.  
Viales: 18.774 m.² (50,91%).  
Espacios libres: 3.378 m.² (9,16%).  
Equipamiento: 1.482 m.² (4,01%).  
Privativo  
Residencial: 13.236 m.² (35,89%) superficie construida: 79.412 m²c; aprov. objetivo (uda):63.530; aprov. subjetivo (uda): 53.873.   
Total: 36.870 m.²  
Aprovechamiento tipo área reparto: 1,4685 uda/m²s.  
2) Requisitos para la programación  
2.1. Vinculación a otras actuaciones: no.  
2.2. División en fases: según PAI.  
2.3. Otras unidades de ejecución incluidas en la actuación integrada: no.  
2.4. Redelimitación de la unidad de ejecución solo para ajustes de medición o topografía y mejor ajuste de bordes.  
3) Requisitos de la urbanización  
Servicios: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Saneamiento: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Agua potable: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Alumbrado público: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Pavimentación viaria: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Energía eléctrica: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Obra civil telefonía: exigencia: sí; características: según normas generales».  
Almoradí, 14 de octubre de 2008.- El concejal delegado de Urbanismo: Álvaro Ferri Martínez.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML