Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4317, del 20-08-2002 (2002/8328)

Informació pública de l'aprovació provisional de l'homologació i pla parcial del sector V.
------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4317

Data del DOGV
:   20-08-2002

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2002/8328

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de l'Eliana

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de l'aprovació provisional de l'homologació i pla parcial del sector V. [2002/8328]
  
El senyor José María Ángel Batalla, alcalde-president de l'Ajuntament de l'Eliana, fa saber:
  
Que el ple de l'ajuntament, en sessió realitzada amb caràcter extraordinari el dia 24 de juny de 1997, va adoptar, entre altres, l'acord següent:
  
Primer. Aprovar provisionalment l'homologació i pla parcial sector 5 (documentació presentada el 17 de juny de 1997), de conformitat amb el que establix el capítol I del títol II i DT 1. I trametre la documentació a la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, per a la seua aprovació definitiva, segons l'última redacció presentada en data 17 de juny de 1997.
  
Segon. Respecte del programa d'actuació integrada sector 5:
  
1r Adoptar la gestió indirecta del programa, sent l'urbanitzador Laboratorios Viviar, SL, representat pel senyor Juan Ferrer Rodrigo.
  
2n Adjudicar i aprovar el programa d'actuació integrada sector 5, amb caràcter provisional, segons el que disposa l'article 47.7 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística (LRAU) fins a l'aprovació definitiva del document d'homologació i pla parcial per la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports i la seua publicació.
  
3r L'aprovació i l'adjudicació provisional es condicionen també a les modificacions parcials següents:
  
a) Projecte d'urbanització
  
El projecte queda condicionat a complementar l'informe de l'enginyer municipal:
  
En el document número 1: memòria i annexos, s'indica la utilització de canonada de formigó en massa per a l'execució de les xàrcies d'aigües negres i pluvials. Considerant que els diàmetres interiors de les canonades oscil·len entre 300 i 700 mm. d'acord amb l'annex número 7 i a falta de càlculs mecànics en l'annex corresponent, s'utilitzarà canonada de formigó armat per a diàmetres interiors majors o iguals a 500 mm.
  
A fi d'obtindre uniformitat amb la zona confrontant urbanitzada, es considera necessària la utilització d'elements d'enllumenat públic de característiques semblants, per la qual cosa s'haurà d'establir un sistema unilateral amb bàculs, lluminàries tancades amb cubetes de policarbonat i doble circuit o reductor de fluix, sent prou establir exclusivament una connexió de servei i un quadre de comandament i maniobra per la potència instal·lada.
  
 No obstant això, les modificacions esmentades es poden reflectir en el projecte elèctric necessari per a legalitzar la instal·lació en la Conselleria d'Indústria.
  
Respecte a l'execució dels espais lliures, falta la definició d'espècies de plantació en la zona denominada B-2 i de la instal·lació de regatge per aspersió en la zona de gespa de la mateixa illa, perquè s'han situat exclusivament boques de reg. El sistema de regatge per aspersió es connectarà al capçal existent utilitzat per a la resta d'espais lliures del centre comercial.
  
D'altra banda, les seccions transversals del vial projectat hauran d'adaptar-se a les establides en el pla parcial amb els condicionants imposats per les normes subsidiàries de planejament, pel que fa a amplària de voreres i disposició d'escocells.
  
b) Projecte de reparcel·lació
  
S'ha de presentar certificat registral acreditatiu de titularitats i càrregues de les finques afectades, segons el que exigix l'article 69.c) de la LRAU. En el cas que la documentació acreditara l'existència d'altres titulars, requeriria l'atorgament de termini de 10 dies per a al·legacions, i quedaria en suspens l'aprovació municipal.
  
S'ha de requerir al Registre de la Propietat i acreditar el seu emplenament a este ajuntament de l'anotació marginal de l'afecció al projecte de reparcel·lació de les finques afectades, d'acord amb el que establix l'article 102 del Reglament de Gestió Urbanística.
  
Quant a l'existència d'un oferiment de garantia a favor de Banesto s'ha d'acreditar encara que no estiga inscrit en el Registre de la Propietat l'atorgament o no per l'entitat del crèdit esmentat, a efectes de valorar les finques que es presenten com a garantia de l'obra urbanitzadora. Mentres no se'n presente la justificació, es considera que la finca adjudicada número 1 queda gravada amb dita càrrega, havent-se de rectificar en este cas el projecte de reparcel·lació.
  
Segons escrit de 16 de juny de 1997, presentat per la pròpia empresa, s'haurà de modificar el projecte de reparcel·lació, quant a la parcel·la número 1 «en el sentit de deixar configurada amb terrenys de la parcel·la número 1 una parcel·la nova, que hauria de denominar-se 1-B per a distingir-se de la resta que se segrega (parcel·la 1-A)» i que si bé es mantindrà la titularitat de l'actual adjudicatari en el projecte de reparcel·lació, Laboratorios Viviar, SL, la parcel·la haurà de quedar lliure de tota càrrega urbanística a fi de respondre exclusivament com a garantia hipotecària del compliment del pagament de la compensació econòmica assignada a l'administració, i en cas d'executar-se dita garantia hipotecària, la parcel·la quedarà lliure així mateix de la clàusula que s'especifica en el conveni, quant a l'obligació de formar part de l'entitat de conservació. El cost corresponent a esta parcel·la i en este supòsit anirà a càrrec de l'urbanitzador, que així ha de comprometre's en el conveni. La superfície de la parcel·la número 1, subdividida en A i B, aprofitament i valor han de quedar definits en el projecte de reparcel·lació, amb el contingut arreplegat en l'informe del tècnic municipal.
  
La variació de la parcel·la número 1 ha de notificar-se a les entitats bancàries afectes, que disposaran d'un termini de 10 dies, transcorregut el qual s'entendrà que no s'oposen a la nova configuració de la parcel·la. S'entén que la modificació no és substancial als efectes de la innecessarietat de retrotraure l'expedient de reparcel·lació.
  
Mentres no es complimenten estos requisits, l'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació queda en suspens, facultant a l'alcalde-president perquè després d'informe dels tècnics, acreditatius de la seua correcció, emeta resolució per la qual en compliment d'este acord s'entenga aprovat definitivament.
  
S'entenen corregits els errors materials del projecte de reparcel·lació, esmenats per mitjà d'escrit del dia 16 de juny de 1997.
  
c) Respecte del conveni urbanístic entre ajuntament i urbanitzador
  
Haurà de ser subscrit i assumit per l'urbanitzador una vegada complides les condicions anteriors, a l'efecte de les quals es faculta l'alcalde-president per a dictar acord, atorgant termini de 10 dies per a la firma del conveni.
  
El conveni que s'aprove arreplegarà en l'estipulació primera els terminis que s'oferixen en escrit de 16 de juny de 1997 (setembre, novembre i desembre) amb les quantitats que s'hi arrepleguen.
  
S'establix que en cas d'incompliment dels terminis esmentats, l'administració podrà fer efectiva la garantia hipotecària sobre la parcel·la 1 en el projecte de reparcel·lació que s'ha de modificar, fent-se constar que la parcel·la quedarà lliure de tota càrrega urbanística a fi de respondre exclusivament com a garantia hipotecària del compliment del pagament de la compensació econòmica assignada a l'administració, i que en cas d'executar-se dita garantia hipotecària la parcel·la quedarà lliure així mateix de la clàusula que s'especifica en el conveni, quant a l'obligació de formar part de l'entitat de conservació. El cost corresponent a esta parcel·la i en este supòsit correrà a càrrec de l'urbanitzador, que així ha de comprometre's en el conveni.
  
Quant a la clàusula tercera denominada «Garanties», en el moment de la firma del conveni haurà de presentar aval bancari del 7 per cent del cost d'urbanització: 9.740.173 pessetes.
  
L'aval del 7 per cent no es podrà retirar fins a la recepció definitiva per l'administració de les obres d'urbanització, responent a més i no permetent-se la seua cancel·lació si l'urbanitzador opta per l'expedició de document públic per l'administració per a la seua inscripció en el Registre de la Propietat del projecte de reparcel·lació. A estos efectes l'urbanitzador es farà càrrec de la preparació de la documentació necessària per a l'emissió del certificat global del projecte de reparcel·lació per l'administració, així com l'emissió dels títols parcials a cada titular, per mitjans informàtics.
  
Aval bancari per la quantitat que reste per garantir en compliment de l'article 72.1.C) de la LRAU, per la diferència de càrregues i valor que les finques no cobrixen, segons consta en l'informe tècnic que s'assumix.
  
Haurà d'arreplegar una clàusula per la qual l'urbanitzador adjudicatari, segons escrit de 16 de juny de 1997, es compromet a executar l'obra per contractista d'«obra pública» en què concórreguen els requisits de solvència tècnica i econòmica exigida per la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, sent l'ajuntament qui autoritze l'elecció del contractista, una vegada verificada la concurrència de requisits exigits per la Llei de Contractes de les Administracions Públiques 13/1995.
  
En qualsevol cas seran d'aplicació les sancions i les penes previstes en la Llei 13/1995, de Contractes de les Administracions Públiques.
  
Assumirà que el preu arreplegat en la proposta juridicoeconòmica és tancat, excepte les previsions establides en la LRAU i que tots els gastos són a càrrec seu, quedant la resta de propietaris lliures de qualsevol obligació segons el projecte de reparcel·lació que es presenta. Per tant, el total del programa suma 243.246.013 pessetes.
  
En el conveni s'arreplegarà quant a l'establiment de terminis d'execució del programa i garanties la redacció continguda en informe de l'arquitecte municipal que resumix de forma clara el contingut de la proposta juridicoeconòmica.
  
Per a major claredat, este ajuntament redactarà el text definitiu del conveni, de conformitat amb este acord, perquè es firme, una vegada complides totes les condicions anteriorment referides, així com visats els projectes que el requerisquen i firmats tots els projectes que consten en este ajuntament.
  
A la firma del conveni s'hauran d'adjuntar poders de representació i còpia a compulsar de l'escriptura de l'empresa mercantil en què consten les dades d'inscripció.
  
Tercer. Una vegada complits els condicionants anteriors i subscrit el conveni urbanístic, s'haurà de comunicar a la conselleria competent d'urbanisme l'aprovació del present programa, per a la seua inscripció en el Registre de Programes i Agrupacions d'Interés Urbanístic de la Generalitat Valenciana, sent improcedent publicar la seua aprovació definitiva fins que hi haja còpia diligenciada del programa en la conselleria competent.
  
Quart. La publicació del present acord es realitzarà de conformitat amb el que preveu la LRAU (article 59), sent a càrrec de l'urbanitzador el seu cost.
  
Cinqué. Notificar a tots els interessats el present acord.
  
Sisé. Facultar el senyor alcalde-president per a la firma del conveni, així com per a qualsevol actuació que fóra necessària per a la inscripció material del projecte de reparcel·lació, a efectes de facilitar la inscripció en el Registre de la Propietat, així com qualsevol altre acte que fóra necessari per a donar efectivitat al present acord.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4317, del 20-08-2002 (2002/8328)

Información pública de la aprobación provisional de la homologación y plan parcial del sector V.
------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4317

Fecha DOGV
:   20-08-2002

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2002/8328

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de L'Eliana

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la aprobación provisional de la homologación y plan parcial del sector V. [2002/8328]
  
Don José María Ángel Batalla, alcalde-presidente del Ayuntamiento de L'Eliana, hago saber:
  
Que el ayuntamiento pleno, en sesión celebrada con carácter extraordinario el día 24 de junio de 1997, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:
  
Primero. Aprobar provisionalmente la homologación y plan parcial sector 5 (documentación presentada el 17 de junio de 1997), de conformidad con lo establecido en el capítulo I del título II y DT 1. Remitiendo dicha documentación a la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, para su aprobación definitiva, según la última redacción presentada en fecha 17 de junio de 1997.
  
Segundo. Respecto del programa de actuación integrada sector 5:
  
1º Adoptar la gestión indirecta del programa, siendo el urbanizador Laboratorios Viviar, SL, representado por don Juan Ferrer Rodrigo.
  
2º Adjudicar y aprobar el programa de actuación integrada sector 5, con carácter provisional, según lo dispuesto en el artículo 47.7 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU) hasta la aprobación definitiva del documento de homologación y plan parcial por la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes y su publicación.
  
3º Dicha aprobación y adjudicación provisional se condiciona también a las modificaciones parciales siguientes:
  
a) Proyecto de urbanización
  
Dicho proyecto queda condicionado a la complementación del informe del ingeniero municipal:
  
En el documento número 1: memoria y anejos se indica la utilización de tubería de hormigón en masa para la ejecución de las redes de aguas negras y pluviales. Considerando que los diámetros interiores de las tuberías oscilan entre 300 y 700 mm. de acuerdo con el anejo número 7 y a falta de cálculos mecánicos en el correspondiente anejo, se utilizará tubería de hormigón armado para diámetros interiores mayores o iguales a 500 mm.
  
Con objeto de obtener uniformidad con la zona colindante urbanizada, se considera necesario la utilización de elementos de alumbrado público de características similares, por lo que se deberá establecer un sistema unilateral con báculos, luminarias cerradas con cubetas de policarbonato y doble circuito o reductor de flujo, siendo suficiente establecer exclusivamente una acometida y un cuadro de mando y maniobra por la potencia instalada.
  
No obstante, dichas modificaciones se pueden reflejar en el proyecto eléctrico necesario para legalizar la instalación en la Conselleria de Industria.
  
Respecto a la ejecución de los espacios libres, falta la definición de especies de plantación en la zona denominada B-2 y de la instalación de riego por aspersión en la zona de césped de la misma manzana, pues se han situado exclusivamente bocas de riego. El sistema de riego por aspersión se conectará al cabezal existente utilizado para el resto de espacios libres del centro comercial.
  
Por otra parte, las secciones transversales del viario proyectado deberán adaptarse a las establecidas en el plan parcial con los condicionantes impuestos por las normas subsidiarias de planeamiento, en lo que se refiere a anchura de aceras y disposición de alcorques.
  
b) Proyecto de reparcelación
  
Se debe presentar certificado registral acreditativo de titularidades y cargas de las fincas afectadas, según lo exigido en el artículo 69.c) de la LRAU. En el supuesto de que dicha documentación acreditara la existencia de otros titulares, requeriría el otorgamiento de plazo de 10 días para alegaciones, quedando en suspenso la aprobación municipal.
  
Se debe requerir al Registro de la Propiedad y acreditar su cumplimentación a este ayuntamiento de la anotación marginal de la afección al proyecto de reparcelación de las fincas afectadas, de acuerdo con lo establecido en el artículo 102 del Reglamento de Gestión Urbanística.
  
En cuanto a la existencia de un ofrecimiento de garantía a favor de Banesto se debe acreditar aun no estando inscrita en el Registro de la Propiedad el otorgamiento o no por la entidad de dicho crédito, a efectos de valorar las fincas que se presentan como garantía de la obra urbanizadora. Mientras no se presente dicha justificación, se considera que la finca adjudicada número 1 queda gravada con dicha carga, debiendo rectificarse en este caso el proyecto de reparcelación.
  
Según escrito de 16 de junio de 1997, presentado por la propia empresa, se deberá modificar el proyecto de reparcelación, en cuanto a la parcela número 1 «en el sentido de dejarse configurada con terrenos de la parcela número 1 una parcela nueva, que habría de denominarse 1-B para distinguirse del resto que se segrega (parcela 1-A)» y que si bien se mantendrá la titularidad del actual adjudicatario en el proyecto de reparcelación, Laboratorios Viviar, SL, la parcela deberá quedar libre de toda carga urbanística a fin de responder exclusivamente como garantía hipotecaria del cumplimiento del pago de la compensación económica asignada a la administración, y en caso de ejecutarse dicha garantía hipotecaria, la parcela quedará libre asimismo de la cláusula que se especifica en el convenio, en cuanto a la obligación de formar parte de la entidad de conservación. El coste correspondiente a esta parcela y en este supuesto correrá a cargo del urbanizador, que así debe comprometerse en el convenio. La superficie de la parcela número 1, subdividida en A y B, aprovechamiento y valor deben quedar definidos en el proyecto de reparcelación, con el contenido recogido en el informe del técnico municipal.
  
Dicha variación, de la parcela número 1 debe notificarse a las entidades bancarias afectas, que dispondrán de un plazo de 10 días, transcurrido el cual se entenderá que no se oponen a la nueva configuración de la parcela. Se entiende que la modificación no es sustancial a los efectos de la innecesidad de retrotraer el expediente de reparcelación.
  
En tanto no se cumplimenten estos requisitos, la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación queda en suspenso, facultando al alcalde-presidente para que tras informe de los técnicos, acreditativos de la corrección de los mismos, emita resolución por la que en cumplimiento de este acuerdo se entienda aprobado definitivamente.
  
Se entienden corregidos los errores materiales del proyecto de reparcelación, subsanados mediante escrito del día 16 de junio de 1997.
  
c) Respecto del convenio urbanístico entre ayuntamiento y urbanizador
  
Deberá ser suscrito y asumido por el urbanizador una vez cumplidas las condiciones anteriores, a cuyo efecto se faculta al alcalde-presidente para dictar acuerdo, otorgando plazo de 10 días para la firma del convenio.
  
El convenio que se apruebe recogerá en la estipulación primera los plazos que se ofrecen en escrito de 16 de junio de 1997 (septiembre, noviembre y diciembre) con las cantidades que en el mismo se recogen.
  
Se establece que en caso de incumplimiento de dichos plazos, la administración podrá hacer efectiva la garantía hipotecaria sobre la parcela 1 en el proyecto de reparcelación que se debe modificar, haciéndose constar que la parcela quedará libre de toda carga urbanística a fin de responder exclusivamente como garantía hipotecaria del cumplimiento del pago de la compensación económica asignada a la administración, y que en caso de ejecutarse dicha garantía hipotecaria la parcela quedará libre asimismo de la cláusula que se especifica en el convenio, en cuanto a la obligación de formar parte de la entidad de conservación. El coste correspondiente a esta parcela y en este supuesto correrá a cargo del urbanizador, que así debe comprometerse en el convenio.
  
En cuanto a la cláusula tercera denominada «Garantías», en el momento de la firma del convenio deberá presentar aval bancario del 7 por ciento del coste de urbanización: 9.740.173 pesetas.
  
Dicho aval del 7 por ciento no se podrá retirar hasta la recepción definitiva por la administración de las obras de urbanización, respondiendo además y no permitiéndose su cancelación si el urbanizador opta por la expedición de documento público por la administración para su inscripción en el Registro de la Propiedad del proyecto de reparcelación. A estos efectos el urbanizador se hará cargo de la preparación de la documentación necesaria para la emisión del certificado global del proyecto de reparcelación por la administración, así como la emisión de los títulos parciales a cada titular, mediante medios informáticos.
  
Aval bancario por la cantidad que reste por garantizar en cumplimiento del artículo 72.1.C) de la LRAU, por la diferencia de cargas y valor que las fincas no cubren, según consta en informe técnico que se asume.
  
Deberá recogerse cláusula por la que el urbanizador adjudicatario, según escrito de 16 de junio de 1997, se compromete a ejecutar la obra por contratista de «obra pública» en el que concurran los requisitos de solvencia técnica y económica exigida por la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, siendo el ayuntamiento quien autorice la elección del contratista, una vez verificada la concurrencia de requisitos exigidos por la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas 13/1995.
  
En cualquier caso serán de aplicación las sanciones y penalidades previstas en la Ley 13/1995, de Contratos de las Administraciones Públicas.
  
Asumirá que el precio recogido en la propuesta jurídico-económica es cerrado, salvo las previsiones establecidas en la LRAU y que todos los gastos son a su cargo, quedando el resto de propietarios libres de cualquier obligación según el proyecto de reparcelación que se presenta. Por tanto, el total del programa asciende a 243.246.013 pesetas.
  
En el convenio se recogerá en cuanto al establecimiento de plazos de ejecución del programa y garantías la redacción contenida en informe del arquitecto municipal que resume de forma clara el contenido de la propuesta jurídico-económica.
  
Para mayor claridad, este ayuntamiento redactará el texto definitivo del convenio, de conformidad con este acuerdo, para que se firme, una vez cumplimentadas todas las condiciones anteriormente referidas, así como visados los proyectos que lo requieran y firmados todos los proyectos que obran en este ayuntamiento.
  
A la firma del convenio se deberán adjuntar poderes de representación y copia a compulsar de la escritura de la empresa mercantil en la que obren los datos de inscripción.
  
Tercero. Una vez cumplidos los anteriores condicionantes y suscrito el convenio urbanístico, se deberá comunicar a la conselleria competente de urbanismo la aprobación del presente programa, para su inscripción en el Registro de Programas y Agrupaciones de Interés Urbanístico de la Generalitat Valenciana, siendo improcedente publicar su aprobación definitiva hasta que obre copia diligenciada del programa en la conselleria competente.
  
Cuarto. La publicación del presente acuerdo se realizará de conformidad con lo previsto en la LRAU (artículo 59), corriendo a cargo del urbanizador su coste.
  
Quinto. Notificar a todos los interesados el presente acuerdo.
  
Sexto. Facultar al señor alcalde-presidente para la firma del convenio, así como para cualquier actuación que fuese necesaria para la inscripción material del proyecto de reparcelación, a efectos de facilitar dicha inscripción en el Registro de la Propiedad, así como cualquier otro acto que fuese necesario para dar efectividad al presente acuerdo.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML