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DOGV – Disposició
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Sumari del DOGV 5463, del 05-03-2007 (2007/1584)

Informació pública de l'aprovació definitiva de la modificació de les normes urbanístiques del pla parcial del sector industrial el Pla.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   5463

Data del DOGV
:   05-03-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2007/1584

CVE


Data del document
:   22-08-2006

Organisme emissor
:   Ajuntament de Castelló

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * [Castelló](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

El Ple de l'Ajuntament, en la sessió de 3 de juliol de 2006, ha aprovat definitivament la modificació de les normes urbanístiques del pla parcial del sector industrial el Pla, pel que fa als seus articles 3.3.1, apartats 4 i 5, i afegir un nou punt e) a este, cosa que s'exposa al públic als efectes establits per l'article 104 de la Llei 16/2005, de la Generalitat, Urbanística Valenciana. El text definitiu dels articles modificats és el següent:  
"Article 3.3.1 Zona indústria xicoteta.  
1. Àmbit.  
La zona indústria xicoteta està constituïda per les àrees expressament grafiades amb esta identificació en el corresponent pla d'aquest document.  
2. Configuració de la zona.  
Aquesta zona es caracteritza per la integració del sistema d'ordenació per edificació aïllada, la tipologia de bloc adossat i l'ús global industrial.  
3. Usos detallats.  
a) Ús dominant: industrial.  
b) Usos compatibles: terciari i vivenda amb destinació a vigilant, a raó d'una vivenda per parcel·la, amb una superfície construïda màxima de cent cinquanta metres quadrats (150,00 m²t), sempre que les parcel·les compten amb una superfície superior a dos mil metres quadrats (2.000 m²s).  
c) Usos incompatibles: residencial, excepte vivenda destinada a la vigilància de la indústria.  
2. Paràmetres urbanístics.  
a) Relatius a l'illa i el vial.  
Alineacions de vials: són les que estan definides en el corresponent plànol.  
Rasants: són les que estan definides en el corresponent plànol.  
b) Relatius a la parcel·la.  
Parcel·la mínima edificable: és la que verifica les següents condicions. Superfície mínima: sis-cents metres quadrats (600,00 m²s); front mínim: deu metres (10,00 m); diàmetre del cercle inscrit: deu metres (10,00 m).  
c) Relatius a la posició.  
Distància mínima a l'alineació de vial: tres metres (3,00 m). Excepte en l'alineació confrontant amb la zona de protecció de la carretera CV-560 (illa 1), en la qual és obligatori adossar-s'hi sense cap reculada.  
Distància mínima a la resta de límits: zero metres (0,00 m).  
d) Relatius a la intensitat.  
Coeficient d'edificabilitat neta: noranta-cinc centèsimes de metre quadrat de superfície construïda per metre quadrat de sòl (0,95 m²t/m²s).  
Coeficient d'ocupació: noranta-cinc per cent (95%), no computant les marquesines ni altres elements ixents que es projecten.  
e) Relatius al volum i forma.  
Alçada màxima reguladora: dotze metres (12,00 m), mesura en el pla de façana de l'edificació, des de la rasant de la vorera fins a la intersecció d'este amb el pla de coberta.  
Alçada màxima total: setze metres (16,00 m).  
Alçada màxima d'elements tècnics de les instal·lacions: no es limita l'alçada d'estos elements, sempre que es justifique per raó de l'activitat.  
Nombre màxim de plantes: tres plantes (planta baixa i dos pisos).  
5. Altres condicions.  
a) Dotació d'aparcaments: s'haurà de realitzar una reserva d'aparcaments, com a mínim, d'una plaça cada cent cinquanta metres quadrats (150,00 m²t) de superfície construïda o fracció superior a setanta-cinc metres quadrats (75,00 m²t). Esta reserva es podrà realitzar indistintament en l'interior de l'edifici o bé en espais lliures d'edificació.  
b) En la part de la parcel·la no ocupada per les edificacions, queda terminantment prohibida la utilització dels espais lliures resultants per a l'abocament o emmagatzemament de residus, i serà obligatori el tancament de parcel·la, que es realitzarà amb tanca de consistència i aparença adequada.  
c) Es permet la construcció de soterranis i semisoterranis i entresolats, sense que es computen als efectes de determinar l'edificabilitat màxima permesa.  
d) Podran redactar-se estudis de detall que, tot respectant l'edificabilitat màxima atribuïda per les presents normes urbanístiques en el seu àmbit, ordenen els volums en l'interior d'este i puguen contindre condicions de forma i volum diferents de les previstes en el present article. També en l'illa M1 respecte a l'alineació confrontant amb la zona de protecció de la carretera CV-560, podran modificar-se els paràmetres relatius a posició amb l'objectiu de millorar la percepció visual d'este front d'illa.  
e) Condicions estètiques: les façanes de les construccions que donen a la visual des de la carretera CV-560 es tractaran com a mínim amb el mateix nivell de qualitat estètica que les façanes principals de l'edifici, no donant l'aparença de posteriors descuidades o de la tradicional nau industrial contenidor. Es potenciaran les composicions que reforcen l'horitzontalitat i no la verticalitat d'aquestes façanes, disminuint la percepció de la seua alçada. Ha de quedar oculta l'estructura vertical sustentadora de panells i qualsevol altre element compositiu o de trobada, que no responga a una clara intenció compositiva o estètica. Els colors dels elements de coronació de façanes, faldons de cobertes, etcètera, seran de tonalitat clara. Al tancament del basament d'aquestes façanes se li donarà un acabat en concordança amb esta".  
Villanueva de Castellón, 31 de gener de 2007.- L'alcalde president: Alfred Gregori i Puig.



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DOGV - Disposición
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Sumario DOGV 5463, del 05-03-2007 (2007/1584)

Información pública de la aprobación definitiva de la modificación de las normas urbanísticas del plan parcial del sector industrial El Pla.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5463

Fecha DOGV
:   05-03-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2007/1584

CVE


Fecha del documento
:   22-08-2006

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Castelló

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * [Castelló](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Por el Ayuntamiento Pleno, en sesión de 3 de julio de 2006, se ha aprobado definitivamente la modificación de las normas urbanísticas del plan parcial del sector industrial El Pla, por lo que respecta a sus artículos 3.3.1, apartados 4 y 5, y añadir un nuevo punto e) al mismo, lo que se expone al público a los efectos previstos por el artículo 104 de la Ley 16/2005, de la Generalitat, Urbanística Valenciana. El texto definitivo de los artículos modificados es el siguiente:  
"Artículo 3.3.1. Zona industria pequeña  
1. Ámbito.  
La zona industria pequeña está constituida por las áreas expresamente grafiadas con esta identificación en el correspondiente plano de este documento.  
2. Configuración de la zona.  
Esta zona se caracteriza por la integración del sistema de ordenación por edificación aislada, la tipología de bloque adosado y el uso global industrial.  
3. Usos pormenorizados.  
a) Uso dominante: industrial.  
b) Usos compatibles: terciario y vivienda con destino a vigilante, a razón de una vivienda por parcela, con una superficie construida máxima de ciento cincuenta metros cuadrados (150,00 m²t), siempre que las parcelas cuenten con una superficie superior a dos mil metros cuadrados (2.000 m²s).  
c) Usos incompatibles: residencial, excepto vivienda destinada a la vigilancia de la industria.  
4. Parámetros urbanísticos.  
a) Relativos a la manzana y el vial.  
Alineaciones de viales: son las que vienen definidas en el correspondiente plano.  
Rasantes: son las que vienen definidas en el correspondiente plano.  
b) Relativos a la parcela.  
Parcela mínima edificable: es la que verifica las siguientes condiciones. Superficie mínima: seiscientos metros cuadrados (600,00 m²s); frente mínimo: diez metros (10,00 m); diámetro del círculo inscrito: diez metros (10,00 m).  
c) Relativos a la posición.  
Distancia mínima a la alineación de vial: tres metros (3,00 m). Excepto en la alineación colindante con la zona de protección de la carretera CV-560 (manzana 1), en la que es obligatorio adosarse a la misma sin ningún retranqueo.  
Distancia mínima al resto de lindes: cero metros (0,00 m).  
d) Relativos a la intensidad.  
Coeficiente de edificabilidad neta: noventa y cinco centésimas de metro cuadrado de superficie construida por metro cuadrado de suelo (0,95 m²t/m²s).  
Coeficiente de ocupación: noventa y cinco por cien (95%), no computando las marquesinas ni otros elementos salientes que se proyecten.  
e) Relativos al volumen y forma.  
Altura máxima reguladora: doce metros (12,00 m), medida en el plano de fachada de la edificación, desde la rasante de la acera hasta la intersección del mismo con el plano de cubierta.  
Altura máxima total: dieciséis metros (16,00 m).  
Altura máxima de elementos técnicos de las instalaciones: no se limita la altura de dichos elementos, siempre que se justifique por razón de la actividad.  
Número máximo de plantas: tres plantas (planta baja y dos pisos).  
5. Otras condiciones.  
a) Dotación de aparcamientos: se deberá realizar una reserva de aparcamientos, como mínimo, de una plaza cada ciento cincuenta metros cuadrados (150,00 m²t) de superficie construida o fracción superior a setenta y cinco metros cuadrados (75,00 m²t). Dicha reserva podrá realizarse indistintamente en el interior del edificio o bien en espacios libres de edificación.  
b) En la parte de la parcela no ocupada por las edificaciones, queda terminantemente prohibida la utilización de los espacios libres resultantes para el vertido o almacenamiento de residuos, siendo obligatorio el cerramiento de parcela, que se realizará con vallado de consistencia y apariencia adecuada.  
c) Se permite la construcción de sótanos y semisótanos y altillos, sin que se computen a los efectos de determinar la edificabilidad máxima permitida.  
d) Podrán redactarse estudios de detalle que, respetando la edificabilidad máxima atribuida por las presentes normas urbanísticas en su ámbito, ordenen los volúmenes en el interior del mismo pudiendo contener condiciones de forma y volumen distintas de las previstas en el presente artículo. También en la manzana M1 respecto a la alineación colindante con la zona de protección de la carretera CV-560, podrán modificarse los parámetros relativos a posición con el objetivo de mejorar la percepción visual de este frente de manzana.  
e) Condiciones estéticas: las fachadas de las construcciones recayentes a la visual desde la carretera CV-560 se tratarán como mínimo con el mismo nivel de calidad estética que las fachadas principales del edificio, no dando la apariencia de traseras descuidadas o de la tradicional nave industrial contenedor. Se potenciarán las composiciones que refuercen la horizontalidad y no la verticalidad de estas fachadas, disminuyendo la percepción de su altura. Debe quedar oculta la estructura vertical sustentante de paneles y cualquier otro elemento compositivo o de encuentro, que no responda a una clara intención compositiva o estética. Los colores de los elementos de coronación de fachadas, faldones de cubiertas, etcétera, serán de tonalidad clara. Al cierre del basamento de estas fachadas se le dará un acabado en concordancia con la misma".  
Villanueva de Castellón, 22 de agosto de 2006.- El alcalde presidente: Alfred Gregori i Puig.



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