Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5829, del 18-08-2008 (2008/8802)

Concurs del procediment per a la gestió indirecta del PAI corresponent al sector denominat 'La Boticaria Golf'.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5829

Data del DOGV
:   18-08-2008

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2008/8802

CVE


Data del document
:   16-06-2008

Organisme emissor
:   Ajuntament de Monòver

Tipus de document
:   Concurs

Descriptors 

:   * [Monòver](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [licitació](javascript:void(0))
    * [contracte d'obres](javascript:void(0))
    * [obres públiques](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Concurs del procediment per a la gestió indirecta del PAI corresponent al sector denominat 'La Boticaria Golf'. [2008/8802]  
El Ple de l'Ajuntament de Monòver, en sessió celebrada el 5 de juny de 2008, va adoptar el següent acord la part dispositiva del qual és la que seguix:  
Primer. Iniciar el procediment per a la selecció de l'Agent Urbanitzador del Programa d'Actuació Integrada del Sector denominat «Boticaria» de Monòver.  
Segon. Aprovar les Bases Particulars reguladores de la programació de tal Sector Urbanístic, amb les determinacions que figuren en el document que consta en l'expedient, regint les Bases Generals aprovades per este ajuntament mitjançant un acord plenari en data 3 d'agost de 2006 i publicades en el BOP núm. 32 de data 9 de febrer de 2007.  
Tercer. Ordenar la publicació de l'Anunci del Concurs per a la selecció de l'urbanitzador que s'inserirà en el tauler d'anuncis de l'Ajuntament, en el Diari Oficial de la Unió Europea, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió.  
D'acord amb l'article 132 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana s'inclouen a continuació els detalls del concurs i que apareixen, al seu torn, en les bases particulars aprovades:  
1. Ordenació urbanística vigent i àmbit del sòl a desenvolupar.  
De conformitat amb el Pla General d'Ordenació Urbana vigent en l'actualitat en el terme municipal de Monòver aprovat per la Comissió Territorial d'Urbanisme el dia 4 De Juliol d'1.985, els terrenys sobre els quals es pretén actuar estan classificats, en tal planejament, la majoria com a sòl No Urbanitzable de Protecció i una reduïda porció com de Protecció Especial.   
En l'actualitat es troba en tràmit de revisió el Pla General de Monòver. El concert previ elaborat per l'Ajuntament de Monòver, arreplega l'àmbit objecte de programació per a la seua classificació com a Sòl Urbanitzable per a ús residencial. El referit concert previ ja ha sigut objecte del corresponent informe de la Comissió Territorial d'Urbanisme, als efectes de l'article 13, apartat 5, de la Llei 4/2004, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge. Posteriorment ha tingut lloc una exposició pública dels treballs del Pla General i en estos moments s'ha produït l'aprovació provisional municipal i la remissió del document a l'administració autonòmica per a la seua aprovació definitiva, si procedix.  
L'ordenació urbanística estructural i detallada del Sector «La Boticaria Golf» ve determinada per l'Expedient d'Homologació i el Pla Parcial del referit Sector aprovat provisionalment per l'Ajuntament de Monòver el 18 de maig de 2006, complementada amb l'acord Plenari d'aprovació de les presents bases i pendent, en l'actualitat, d'aprovació definitiva per part de la Conselleria competent en matèria d'Urbanisme.  
2. Memòria de necessitats i objectius a satisfer amb el programa d'actuació integrada.  
Els objectius de la programació del Sector, tal com establix l'article 124 de la LUV i l'article 3 de les Bases Generals per a l'adjudicació de programes d'Actuació Integrades de Monòver, són:   
a) Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel Programa. En este sentit l'urbanitzador estarà obligat a:  
- Demanar dels corresponents Registres (de la Propietat i Cadastre) les finques i propietaris de drets i deures inclosos en l'actuació.  
- Fitar i delimitar les parcel·les aportades a la Reparcel·lació amb caràcter previ a la redacció del Projecte.  
- Presentar Projecte de Reparcel·lació.  
- Pagar als creditors nets abans que la Reparcel·lació accedisca al Registre de la Propietat.  
- Inscriure en el Registre de la Propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.  
- Fer constar en el Registre de la Propietat les possibles afeccions existents.  
- Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la Reparcel·lació i inscriure les resultants en el Cadastre.  
b) Urbanitzar completament la unitat d'execució que constituïx l'objecte del Programa i realitzar les obres públiques addicionals que es precisen, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del Programa.  
c) Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures d'energia, comunicacions i servicis públics existents.  
- aportarà informes favorables sectorials de les administracions competents afectades.  
- presentarà estudis i informes favorables per a realitzar les connexions amb les corresponents companyies subministradores de llum, aigua, gas i telefonia.  
d) Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en el que és necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servicis existents i exigibles reglamentàriament.  
e) Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació a favor de l'administració gratuïtament:  
- l'Urbanitzador efectuarà la seua inscripció en el Registre de la Propietat.  
- els entregarà en perfecta condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, alçant la corresponent Acta d'entrega.  
- els transformadors d'energia elèctrica es consideren equipament privat, s'entregaran a Iberdrola i el seu cost s'assumirà per tots els propietaris del sector.  
f) Obtindre l'aprofitament que legalment corresponga, amb destí al patrimoni públic del sòl a favor de l'administració actuant de forma gratuïta.  
g) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats.  
h) Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora.  
i) El Programa podrà incloure altres objectius complementaris el cost del qual siga assumit per l'urbanitzador sense repercutir-ho als propietaris de terrenys afectats, com ara la realització, baix condicions i terminis específics, d'obres particulars que revisten especial interés social, o la implantació d'instal·lacions recreatives o esportives privades, o d'obres públiques accessòries susceptibles de concessió i que, per raons tècniques, hagen d'executar-se junt amb les principals del programa, o l'execució de programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa, conforme a les directrius establides en la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'ordenació del territori i protecció del paisatge.   
j) L'edificació dels terrenys propietat de l'urbanitzador o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa en terminis més breus que els establits pel programa amb caràcter general es considera sempre objectiu complementari del programa.  
3. Objectius i criteris de les propostes de planejament urbanístic a formular.  
Els paràmetres urbanístics a tindre en compte per al Sector el desenrotllament dels quals és objecte de programació vénen arreplegats en l'Expedient d'Homologació i Pla Parcial del Sector «La Boticaria Golf», aprovat provisionalment per l'Ajuntament de Monòver en sessió plenària celebrada el 18 de maig de 2006.  
Es dóna per reproduïda la fitxa de gestió i les condicions a complir per a les tipologies edificatòries, que s'acompanya com annex a este document. En la proposta que es plantege s'hauran de complir els preceptes i determinacions arreplegats en la documentació a què s'ha fet referència.  
Les directrius de l'estratègia urbana i integració del territori en el Sector «La Boticaria Golf», són:  
A) L'ús dominant serà el residencial, admetent-se com compatible el terciari.  
B) La necessitat connectar adequadament el Sector amb la població de Monòver per mitjà d'un vial interurbà que coincidisca en la mesura que es puga amb el traçat de l'actual camí, provinent de la Carretera de Monòver Pinoso, denominat de la Canal del senyor Cir.  
C) L'obligació de protecció de les masses arbustives que comporta la conservació al màxim possible de les zones de muntanya davall i pinedes que incorren en el sector, tant des del nord com des de l'est, així com aquelles xicotetes illes, de semblants característiques, que no havent sigut rompudes per activitat agrícola queden immerses en l'interior del mateix.  
D) La incorporació d'un equipament privat destinat a l'activitat de golf, amb una implantació extensiva dins de l'àmbit del sector a fi de fer-ho partícip d'una millora ambiental i paisatgística del conjunt.  
E) La utilització de grans parcel·les d'ús residencial, amb la seua urbanització interna i control específic d'accessos i vigilància, tenint en compte la conjuntura en matèria de seguretat ciutadana i respectant sempre la legislació de la mateixa.  
F) Garantir la connexió de les xarxes estructurals dotant d'un adequat accés a la futura urbanització.  
4. Admissibilitat de variants sobre elements del programa d'actuació integrada.  
Els paràmetres urbanístics a tindre en compte per al Sector el desenrotllament dels quals és objecte de programació vénen arreplegats en l'Expedient d'Homologació i Pla Parcial del Sector «La Boticaria Golf», aprovat provisionalment per l'Ajuntament de Monòver en sessió plenària celebrada el 18 de maig de 2006.  
5. Terminis de desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
S'establixen els següents terminis màxims:  
A) Termini màxim per a la selecció de l'empresari-constructor de l'obra civil d'urbanització: 6 mesos, a comptar de l'aprovació del Projecte de Reparcel·lació.  
B) Les obres d'urbanització s'iniciaran en el termini de 3 mesos des de la data en què siga seleccionat l'empresari-constructor.  
C) Termini màxim per a l'execució de les obres d'urbanització: 36 mesos, a comptar de la selecció de l'empresari-constructor.  
D) Termini màxim d'edificació dels solars: 4 anys a comptar de la recepció de les obres d'urbanització. Es determinarà la seqüència i prioritat de l'execució, en dos fases bianuals. Es podrà iniciar l'edificació en les parcel·les resultants sempre que es garantisca prou la seua urbanització simultània a l'edificació.  
6. Model de proposició a presentar pels interessats. Termini i lloc per a la presentació de les proposicions.  
Es dóna per reproduïda el model de proposició a presentar pels interessats, que s'acompanya com annex a este document. Els que desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar les seues propostes en el Registre General de l'Ajuntament de Monòver, siti en la plaça de La Sala, núm. 1, en el termini de TRES mesos, a comptar de la data d'enviament de l'anunci de licitació al Diari Oficial de la Unió Europea, i en horari de 9:00 hores a 14:00 hores, de dilluns a divendres. Si l'últim dia del termini de presentació de proposicions coincidira amb dissabte, diumenge o festiu, el termini es prolongarà fins al següent dia hàbil.  
7. Documentació a presentar per cada concursant.  
La documentació a presentar estarà integrada per tres sobres tancats, identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmats pel licitador o persona que el represente i indicant el nom i cognoms o raó social del proponent amb la següent documentació en idioma castellà o valencià:  
SOBRE A. Es presentarà amb el títol de Documentació del Programa d'Actuació Integrada «La Boticaria Golf» i contindrà la documentació següent:  
A. Si concorreguera una societat o empresa, haurà de presentar escriptura de constitució de la societat inscrita en el Registre Mercantil. Tractant-se d'una Agrupació d'Interés Urbanístic, es presentarà escriptura de constitució, així com inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic dependent de la Conselleria competent en Urbanisme.  
B.Els que compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació de societat o persona jurídica, presentaran escriptura de poder inscrita, si és el cas, en el registre Mercantil o registre públic corresponent.  
C. Quan l'oferixen-te actue en nom propi i és empresa individual, haurà de presentar D.N.I. o fotocòpia legalitzada del mateix.  
D. Resguard acreditatiu de la fiança provisional.  
E. Declaració responsable de no trobar-se sotmés a cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, incloent expressament certificats acreditatius de trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la seguretat social imposades per les disposicions vigents.  
F. Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera.  
G. Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si procedix, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre-li.  
H. Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es referix l'article 134.4 En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra de tals extrems.  
I. En cas de concórrer a la licitació diverses empreses, compromeses a la constitució d'una unió temporal, cada una d'elles han d'acreditar la seua personalitat i capacitat, indicant els noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cada una d'elles, i designant la persona o Entitat que, durant la vigència del contracte, ha d'ostentar la representació de la unió davant de l'administració, així com el compromís formal de constituir-se en Unió Temporal d'Empreses en cas de resultar adjudicataris.  
SOBRE B. Es presentarà amb el títol de programa d'Actuació Integrada «La Boticaria Golf» - Alternativa Tècnica, en sobre obert i addicionalment en suport informàtic.  
SOBRE C. Es presentarà amb el títol de Programa d'Actuació Integrada «La Boticaria Golf» - Proposició juridicoeconòmica, en sobre tancat.  
Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició, ni formular variants. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'estes normes donarà lloc a la no admissió de totes les propostes de programa presentades per este.  
Així mateix, els licitadors hauran d'incorporar a les seues propostes de programa una acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública Projecte d'Urbanització, així com en els documents d'ordenació, i aquells altres documents complementaris.   
A este efecte, els concursants protocol·litzaran els documents assenyalats anteriorment per mitjà d'acta autoritzada per un notari amb competència territorial en el municipi de Monòver, i depositarà una còpia dels mateixos en la seu de l'Ajuntament, exposant-los al públic pels seus propis mitjans, inserint un anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió en la localitat, només als efectes de la presentació d'al·legacions. Abans de la publicació de l'anunci d'informació pública, els concursants hauran d'haver remés avís de l'inici del procediment de gestió indirecta del programa d'actuació integrada al domicili fiscal de què consten en el cadastre com a titulars dels drets afectats per l'actuació proposada.   
Tals avisos es practicaran per qualsevol mitjà que permeta tindre constància de la recepció per l'interessat o el seu representant, així com de la data, la identitat i el contingut de l'avís. L'acreditació de l'avís efectuat s'incorporarà a l'expedient. Quan l'avís es practique en el domicili de l'interessat, si no es troba present en el moment del seu entrega, podrà fer-se càrrec del mateix qualsevol persona que e trobe en el domicili i faça constar la seua identitat. Si ningú poguera fer-se càrrec de l'avís, es farà constar esta circumstància en l'expedient, junt amb el dia i l'hora en què es va intentar, havent-hi e procedir novament, per una sola vegada i en una hora distinta, a practicar l'avís dins dels tres dies següents al primer intent.  
8. Documentació acreditativa del compliment dels criteris de solvència tècnica, econòmica i financera, exigits per a ser admesos a concurs.  
Podran ser urbanitzadors i promoure el present Programa d'Actuació Integrada totes les persones, naturals o jurídiques espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles segons les presents Bases.   
En cap cas podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 49 de la Llei 30/2007, de 30 d'octubre, de Contractes del Sector Públic.  
La justificació de la solvència econòmica i financera de les Agrupacions d'Interés Urbanístic, Unions Temporals d'empresa o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podran basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres.   
La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:  
a) Informe d'institucions financeres o, si procedix, justificant l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.  
b) Si es tractara de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte de les mateixes, en el cas en què la publicació d'estes siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.  
c) Declaració sobre el volum global de negocis i, si procedix, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.  
La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:  
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada promoguts i gestionats pel concursant.  
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa d'urbanitzador, que vaja a participar en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.  
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.  
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.  
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.  
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, incloent els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.  
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar les referències sol·licitada per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells, havent de demostrar en este cas davant de l'ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, presentant els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. L'anterior s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.  
La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres.  
9. Criteris objectius d'adjudicació del programa d'actuació integrada, especificats per orde decreixent d'importància, incloent la seua ponderació.  
L'adjudicació del Programa es realitzarà a favor de la proposició més avantatjosa, atenent a criteris estrictament objectius que permeten seleccionar la millor proposta d'acord amb els criteris fixats, i segons el que preveu l'article 130.5 de la Llei Urbanística Valenciana.  
Es valoraran amb caràcter independent els documents corresponents a l'Alternativa Tècnica i a la Proposició Jurídic Econòmica.   
Per tractar-se d'un Programa l'Alternativa Tècnica De La Qual desenvolupa el que disposa el planejament en tramitació, sense alteracions de cap tipus, i per tant no té instrument de planejament, la puntuació de l'Alternativa Tècnica representarà un 50 per cent de la valoració total de la proposta i el 50 per cent restant, correspondrà a la puntuació de la Proposició Jurídic Econòmica.  
Els criteris d'adjudicació seran els següents:  
Alternativa tècnica (total 100 punts)  
a) La qualitat tècnica de les propostes d'urbanització (40 punts).  
b) Resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn. (20 punts).  
c) Nombre, disseny, ubicació i qualitat de les vivendes sotmeses a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador. (5 punts).  
d) Inversió en Programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa, com a objectius complementaris del mateix d'acord amb les directrius establides en els articles 30 a 35 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, de la Generalitat, d'ordenació del territori i protecció del paisatge. (15 punts)  
e) Termini d'execució del Programa d'actuació integrada. (10 punts).  
f) Mitjans per al control de la qualitat de cada una de les prestacions que constituïxen l'objecte del programa. (5 punts).  
g) Compromís d'edificació simultània a la urbanització dels solars resultants de l'actuació per damunt d'un mínim legalment exigible.(5 punts).  
Proposició juridicoeconòmica (total 100 punts)  
a) Menor proporció de solars o aprofitaments que hagen de ser posats a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb els que no tinga contracte suficient i major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa (40 punts).   
b) Import de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat. (25 punts).  
c) Coeficient de canvi a efectes de pagament en terrenys especificat en l'article 127.2.f. de la Llei Urbanística Valenciana. (25 punts).  
d) Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seu per l'Urbanitzador. (10 punts).  
10. Composició de la mesa tècnica per a l'adjudicació del concurs  
La mesa tècnica per a l'adjudicació del concurs estarà integrada de la manera següent:  
A) President: L'Alcalde de la Corporació o Regidor en qui delegue.  
B) Vocals:  
- Regidor designat per l'Alcalde.  
- Regidor de cada un dels grups de l'oposició.  
- secretari general de l'Ajuntament.  
- Interventor de l'Ajuntament  
- Arquitecte Municipal  
C) Secretari: Actuarà com a secretari de la Mesa el secretari general de l'Ajuntament o funcionari en qui delegue  
En cas necessari, els suplents seran designats pel President, havent de mantindre's el caràcter eminentment tècnic de la composició de la Mesa.  
11. Garantia provisional equivalent al 2% del pressupost estimat de les càrregues d'urbanització  
Els que desitgen participar en el procediment de licitació del present programa d'actuació integrada hauran de constituir en la forma i als efectes previstos en el TRLCAP, una garantia provisional equivalent al 2 per cent de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, IVA no inclòs, la qual ascendix a la quantitat de 800.000 euros.  
La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.  
12. Import de la garantia definitiva que haurà de depositar l'adjudicatari del programa.  
La garantia definitiva, a constituir en la forma i als efectes previstos en el TRLCAP, s'establix en un 10 per cent del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, del Programa d'Actuació Integrada aprovat. S'ingressarà en el termini màxim de 15 dies a comptar de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del Programa.  
Procedirà elevar la garantia definitiva al 20 per cent en els supòsits d'aprovació de Programes d'Actuació Integrada en els que les càrregues urbanístiques es troben sotmeses en presumpció de temeritat calculada en els termes establits en la legislació de contractes de les administracions públiques.   
Es fa constar que en data 13 de juny de 2008 s'ha enviat l'anunci de concurs al Diari Oficial de la Unió Europea.  
Monòver, 16 de juny de 2008.- L'alcalde: Salvador Poveda Bernabé.  
ANNEX I: FITXA DE GESTIÓ I TIPOLOGIES EDIFICATÒRI  
FITXA DE GESTIÓ.PARÀMETRES URBANÍSTICS I ÀMBIT D'APLICACIÓ.  
Àmbit de l'actuació previst 2.128.083,00 m²s  
Superfície computable del Sector 1.984.621,47 m²s  
Activitat esportiva de transcendència   
(Camp de Golf) 696.249,44 m²s  
Edificabilitat màxima 331.500,00 m²t  
Esta edificabilitat màxima no inclou la corresponent al camp de golf (equipament privat), l'edificabilitat màxima de la qual és de 12.300,00 m²t.   
NÚM. màxim de vivendes del Sector 2.500 viv  
Usos proposats  
Ús dominant: CAP. Residencial  
Ús compatible: TER. Terciari  
Xarxa Estructural de Dotacions PQL   
(Adscrites No Computables) 143.461,53 m².  
Les tipologies edificatòries permeses en el Sector «La Boticaria Golf» són les següents:  
ZONA AIS 1.  
Condicions d'ús:  
Ús característic: Residencial: Bloc plurifamiliar/unifamiliar aïllat.  
Ús prohibit: Industrial i Terciari  
Condicions de parcel·la i edificació:  
Per a esta zona es preveu que almenys el 50% de l'edificabilitat es destine a edificacions que atendran a la tipologia de vivenda unifamiliar aïllada, amb l'assignació d'una superfície de parcel·la per a ús privatiu de superfície no inferior a 400 m². Estes superfícies privatives participaran del règim de propietat horitzontal del conjunt de la parcel·la, no sent susceptibles de segregació, llevat que es donaren les condicions de parcel·la mínima i de solar.  
Parcel·la mínima: 20.000 m²  
Front mínim de fatxada: 50 m.  
Diàmetre mínim inscrit: 50 m.  
Reculades:  
A qualsevol límit de parcel·la: 5 m.  
Vivendes unifamiliars aïllades: límit amb una altra   
sup privativa: 2 m.  
Bloc plurifamiliars: amb una altra edificació: 10 m.  
Edificabilitat màxima: 0,3670 m²/m²  
Es permet planta soterrani o semisoterrani no computant en la superfície computable.  
Ocupació màxima: 16% de l'edificació.  
60% inclosa la superfície privativa.  
NÚM. de plantes: Unifamiliars: 2 plantes (PB+1)  
Blocs: 3 plantes (PB+2)  
Altura de cornisa: Unifamiliars: 7,00 m.   
Plurifamiliars: 10,00 m.  
ZONA AIS 2.  
Condicions d'ús:  
Ús característic: Residencial: unifamiliar aïllat.  
Ús prohibit: Industrial i Terciari  
Condicions de parcel·la i edificació:  
Parcel·la mínima: 700 m²  
Front mínim de fatxada: 20 m.  
Reculades:  
A fatxada principal: 5 m.  
A límits o fatxades secundàries: 3 m.  
Bloc plurifamiliars: amb una altra edificació: 10 m.  
Edificabilitat màxima: 0,3 m²/m²  
Es permet planta soterrani o semisoterrani no computant en la superfície computable.  
Ocupació màxima: 30% de l'edificació.  
NÚM. de plantes: 2 plantes (PB+1)  
Altura de cornisa: 7,00 m.   
ZONA TER.  
Condicions d'ús:  
Ús característic: Terciari comercial  
Terciari residencial públic en parcel·la T-rural  
Ús prohibit: Industrial i Residencial, encara que s'admeten les vivendes de guarderia, a raó d'una per cada superfície comercial individualitzada.  
Condicions de parcel·la i edificació:  
Parcel·la mínima: No s'establix  
Reculades:  
A qualsevol límit: 5 m.  
Entre edificacions: 10 m.  
Edificabilitat màxima: 0,1434 m²/m²  
Es permet planta soterrani o semisoterrani no computant en la superfície computable.  
Ocupació màxima: 15%   
NÚM. de plantes: 2 plantes (PB+1)  
ZONA RD. Equipament privat. Camp de Golf  
Condicions d'ús:  
Ús característic: Equipament Recreatiu Esportiu (l'edificabilitat assignada haurà d'estar vinculada a l'activitat esportiva concreta: Club social, vestuaris, oficines, botigues, residencial públic i anàlogues.)  
Ús prohibit: Industrial i Residencial.  
Condicions de parcel·la i edificació:  
Parcel·la mínima: La totalitat de la parcel·la destinada al camp de golf constituïx la parcel·la mínima, encara sent discontínua.  
Reculades:  
A qualsevol límit: 5 m.  
Entre edificacions: 10 m.  
Edificabilitat màxima: 0,0117 m²/m²  
Es permet planta soterrani o semisoterrani no computant en la superfície computable.  
Ocupació màxima: 2%   
NÚM. de plantes: 2 plantes (PB+1)  
ANNEX II: MODEL DE PROPOSICIÓ A PRESENTAR PELS INTERESSATS  
D. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_, major d'edat, veí de \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_, amb domicili en \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_, amb DNI/NIF número \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_, en nom propi (o en representació de conforme acredita de poder validat), assabentat de l'anunci de concurs per a l'adjudicació del programa d'actuació integrada corresponent al PAI «La Boticaria Golf» de l'Ajuntament de Monòver, manifesta el següent:  
i. Que assabentat de l'anunci de concurs publicat per l'Ajuntament de Monòver en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana Valenciana de data (DOGV núm), per a l'adjudicació del programa d'actuació integrada corresponent al PAI La Boticaria Golf de l'Ajuntament de Monòver.  
ii. Que troba de conformitat i accepta íntegrament i sense cap excepció les bases generals de l'Ajuntament de Monòver per a l'adjudicació de programes així com les bases particulars aprovades per l'Ajuntament de Monòver reguladores del programa d'actuació integrada corresponent al PAI La Boticaria Golf de l'Ajuntament de Monòver, i totes les obligacions que es deriven com a concursant i com a adjudicatari si ho fóra.  
iii. Declara davall la seua responsabilitat tindre capacitat d'obrar i no trobar-se comprés en cap de les causes que impedixen contractar amb l'administració establides en l'article 20 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, així com que no formen part dels òrgans de govern o administració de l'empresa cap de les persones a què es referixen les disposicions vigents sobre incompatibilitats dels alts càrrecs.  
A estos efectes es compromet a executar les obres objecte d'este concurs amb subjecció als requisits i condicions establits per l'Ajuntament de Monòver i adjunta la documentació següent:  
SOBRE A: Inclourà els documents assenyalats en els apartats a),b),c),d),e) i f) de l'art 133.1 de la Llei Urbanística Valenciana.  
SOBRE B: Alternativa tècnica (article 126 LUV)  
SOBRE C: Proposició juridicoeconòmica (article 127 LUV)  
Monòver, a \_\_\_\_\_\_ de \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ de 200  
Fdo.\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
SR. ALCALDE-PRESIDENT DE L'AJUNTAMENT DE MONÒVER



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5829, del 18-08-2008 (2008/8802)

Concurso del procedimiento para la gestión indirecta del PAI correspondiente al sector denominado 'La Boticaria Golf'.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5829

Fecha DOGV
:   18-08-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - B) LICITACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS

Número del documento
:   2008/8802

CVE


Fecha del documento
:   16-06-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Monóvar

Tipo de documento
:   Concurso

Descriptores 

:   * [Monóvar](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [licitación](javascript:void(0))
    * [contrato de obras](javascript:void(0))
    * [obras públicas](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Concurso del procedimiento para la gestión indirecta del PAI correspondiente al sector denominado 'La Boticaria Golf'. [2008/8802]  
 El Pleno del Ayuntamiento de Mónovar, en sesión celebrada el 5 de junio de 2008, adoptó el siguiente acuerdo cuya parte dispositiva es la que sigue:  
Primero. Iniciar el procedimiento para la selección del Agente Urbanizador del Programa de Actuación Integrada del Sector denominado «Boticaria» de Monóvar.  
Segundo. Aprobar las Bases Particulares reguladoras de la programación de dicho sector urbanístico, con las determinaciones que figuran en el documento que consta en el expediente, rigiendo las bases generales aprobadas por este ayuntamiento mediante acuerdo plenario en fecha 3 de agosto de 2006 y publicadas en el BOP núm. 32 de fecha 9 de febrero de 2007.  
Tercero. Ordenar la publicación del anuncio del concurso para la selección del urbanizador que se insertará en el tablón de anuncios del Ayuntamiento, en el Diario Oficial de la Unión Europea, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión.  
De acuerdo con el artículo 132 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana se incluyen a continuación los detalles del concurso y que aparecen, a su vez, en las bases particulares aprobadas:  
1. Ordenación urbanística vigente y ámbito del suelo a desarrollar.  
De conformidad con el Plan General de Ordenación Urbana vigente en la actualidad en el término municipal de Monovar aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo el día 4 de Julio de 1.985, los terrenos sobre los que se pretende actuar están clasificados, en dicho planeamiento, la mayoría como suelo No Urbanizable de Protección y una reducida porción como de Protección Especial.   
En la actualidad se encuentra en trámite de revisión el Plan General de Monóvar. El concierto previo elaborado por el Ayuntamiento de Monóvar, recoge el ámbito objeto de programación para su clasificación como Suelo Urbanizable para uso residencial. El referido concierto previo ya ha sido objeto del correspondiente informe de la Comisión Territorial de Urbanismo, a los efectos del artículo 13, apartado 5, de la Ley 4/2004, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje. Posteriormente ha tenido lugar una exposición pública de los trabajos del Plan General y en estos momentos se ha producido la aprobación provisional municipal y la remisión del documento a la administración autonómica para su aprobación definitiva, si procede.  
La ordenación urbanística estructural y pormenorizada del Sector «La Boticaria Golf» viene determinada por el expediente de homologación y el plan parcial del referido sector aprobado provisionalmente por el Ayuntamiento de Monóvar el 18 de mayo de 2006, complementada con el acuerdo Plenario de aprobación de las presentes bases y pendiente, en la actualidad, de aprobación definitiva por parte de la Conselleria competente en materia de Urbanismo.  
2. Memoria de necesidades y objetivos a satisfacer con el programa de actuación integrada.  
Los objetivos de la programación del Sector, tal y como establece el artículo 124 de la LUV y el artículo 3 de las bases generales para la adjudicación de programas de actuación integradas de Monóvar, son:   
a) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa. En este sentido el urbanizador estará obligado a:  
- Recabar de los correspondientes registros (de la Propiedad y Catastro) las fincas y propietarios de derechos y deberes incluidos en la actuación.  
- Amojonar y deslindar las parcelas aportadas a la Reparcelación con carácter previo a la redacción del Proyecto.  
- Presentar Proyecto de Reparcelación.  
- Pagar a los acreedores netos antes de que la Reparcelación acceda al Registro de la Propiedad.  
- Inscribir en el Registro de la Propiedad las nuevas fincas resultantes, especialmente las destinadas al dominio público.  
- Hacer constar en el Registro de la Propiedad las posibles afecciones existentes.  
- Cancelar las fincas catastrales aportadas a la Reparcelación e inscribir las resultantes en el Catastro.  
b) Urbanizar completamente la unidad de ejecución que constituye el objeto del Programa y realizar las obras públicas adicionales que se precisen, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del Programa.  
c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes.  
- aportará informes favorables sectoriales de las administraciones competentes afectadas.  
- presentará estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las correspondientes compañías suministradoras de luz, agua, gas y telefonía.  
d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicios existentes y exigibles reglamentariamente.  
e) Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación a favor de la administración gratuitamente:  
- el Urbanizador efectuará su inscripción en el Registro de la Propiedad.  
- los entregará en perfecta condiciones, una vez concluidas las obras de urbanización, levantando la correspondiente Acta de entrega.  
- los transformadores de energía eléctrica se consideran equipamiento privado, se entregarán a Iberdrola y su coste se asumirá por todos los propietarios del sector.  
f) Obtener el aprovechamiento que legalmente corresponda, con destino al patrimonio público del suelo a favor de la administración actuante de forma gratuita.  
g) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados.  
h) Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora.  
i) El Programa podrá incluir otros objetivos complementarios cuyo coste sea asumido por el urbanizador sin repercutirlo a los propietarios de terrenos afectados, tales como la realización, bajo condiciones y plazos específicos, de obras particulares que revistan especial interés social, o la implantación de instalaciones recreativas o deportivas privadas, o de obras públicas accesorias susceptibles de concesión y que, por razones técnicas, hayan de ejecutarse junto a las principales del programa, o la ejecución de programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del programa, conforme a las directrices establecidas en la Ley 4/2004, de 30 de junio, de ordenación del territorio y protección del paisaje.   
j) La edificación de los terrenos propiedad del urbanizador o de otros propietarios adheridos a su iniciativa en plazos más breves que los establecidos por el programa con carácter general se considera siempre objetivo complementario del programa.  
3. Objetivos y criterios de las propuestas de planeamiento urbanístico a formular.  
Los parámetros urbanísticos a tener en cuenta para el Sector cuyo desarrollo es objeto de programación vienen recogidos en el Expediente de Homologación y Plan Parcial del Sector «La Boticaria Golf», aprobado provisionalmente por el Ayuntamiento de Monóvar en sesión plenaria celebrada el 18 de mayo de 2006.  
Se da por reproducida la ficha de gestión y las condiciones a cumplir para las tipologías edificatorias, que se acompaña como anexo a este documento. En la propuesta que se plantee se deberán cumplir los preceptos y determinaciones recogidos en la documentación a la que se ha hecho referencia.  
Las directrices de la estrategia urbana e integración del territorio en el Sector «La Boticaria Golf», son:  
A) El uso dominante será el residencial, admitiéndose como compatible el terciario.  
B) La necesidad de conectar adecuadamente el Sector con la población de Monóvar mediante un vial interurbano que coincida en lo posible con el trazado del actual camino, proveniente de la Carretera de Monóvar Pinoso, denominado de la Cañada de Don Ciro.  
C) La obligación de protección de las masas arbustivas que conlleva la conservación al máximo posible de las zonas de monte bajo y pinares que incurren en el sector, tanto desde el norte como desde el este, así como aquellas pequeñas islas, de similares características, que no habiendo sido roturadas por actividad agrícola quedan inmersas en el interior del mismo.  
D) La incorporación de un equipamiento privado destinado a la actividad de golf, con una implantación extensiva dentro del ámbito del sector al objeto de hacerlo partícipe de una mejora ambiental y paisajística del conjunto.  
E) La utilización de grandes parcelas de uso residencial, con su urbanización interna y control específico de accesos y vigilancia, habida cuenta de la coyuntura en materia de seguridad ciudadana y respetando siempre la legislación de la misma.  
F) Garantizar la conexión de las redes estructurales dotando de un adecuado acceso a la futura urbanización.  
4. Admisibilidad de variantes sobre elementos del programa de actuación integrada.  
Los parámetros urbanísticos a tener en cuenta para el Sector cuyo desarrollo es objeto de programación vienen recogidos en el Expediente de Homologación y Plan Parcial del Sector «La Boticaria Golf», aprobado provisionalmente por el Ayuntamiento de Monóvar en sesión plenaria celebrada el 18 de mayo de 2006.  
5. Plazos de despliegue y ejecución del programa de actuación integrada.  
Se establecen los siguientes plazos máximos:  
A) Plazo máximo para la selección del empresario-constructor de la obra civil de urbanización: 6 meses, a contar desde la aprobación del Proyecto de Reparcelación.  
B) Las obras de urbanización se iniciarán en el plazo de 3 meses desde la fecha en que sea seleccionado el empresario-constructor.  
C) Plazo máximo para la ejecución de las obras de urbanización: 36 meses, a contar desde la selección del empresario-constructor.  
D) Plazo máximo de edificación de los solares: 4 años a contar desde la recepción de las obras de urbanización. Se determinará la secuencia y prioridad de la ejecución, en dos fases bianuales. Se podrá iniciar la edificación en las parcelas resultantes siempre y cuando se garantice suficientemente su urbanización simultánea a la edificación.  
6. Modelo de proposición a presentar por los interesados. Plazo y lugar para la presentación de las proposiciones.  
Se da por reproducida el modelo de proposición a presentar por los interesados, que se acompaña como anexo a este documento. Quienes deseen tomar parte en la licitación deberán presentar sus propuestas en el Registro General del Ayuntamiento de Monóvar, sito en la plaza de La Sala, nº 1, en el plazo de TRES meses, a contar desde la fecha de envío del anuncio de licitación al Diario Oficial de la Unión Europea, y en horario de 9:00 horas a 14:00 horas, de lunes a viernes. Si el último día del plazo de presentación de proposiciones coincidiera con sábado, domingo o festivo, el plazo se prolongará hasta el siguiente día hábil.  
7. Documentación a presentar por cada concursante.  
La documentación a presentar estará integrada por tres sobres cerrados, identificados en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurran y firmados por el licitador o persona que lo represente e indicando el nombre y apellidos o razón social del proponente con la siguiente documentación en idioma castellano o valenciano:  
SOBRE A. Se presentará con el título de Documentación del Programa de Actuación Integrada «La Boticaria Golf» y contendrá la siguiente documentación:  
A. Si concurriese una sociedad o empresa, deberá presentar escritura de constitución de la sociedad inscrita en el Registro Mercantil. Tratándose de una Agrupación de Interés Urbanístico, se presentará escritura de constitución, así como inscripción en el Registro de Agrupaciones de Interés Urbanístico dependiente de la Conselleria competente en Urbanismo.  
B.Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro o en representación de sociedad o persona jurídica, presentarán escritura de poder inscrita, en su caso, en el registro Mercantil o registro público correspondiente.  
C. Cuando el ofertante actúe en nombre propio y es empresa individual, deberá presentar D.N.I. o fotocopia legalizada del mismo.  
D. Resguardo acreditativo de la fianza provisional.  
E. Declaración responsable de no hallarse sometido a ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de la contratación administrativa, incluyendo expresamente certificados acreditativos de hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social impuestas por las disposiciones vigentes.  
F. Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera.  
G. Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderle.   
H. Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar los avisos a que se refiere el artículo 134.4 En todo caso, con carácter previo a la adjudicación, el ayuntamiento requerirá al adjudicatario propuesto la justificación documental íntegra de tales extremos.  
I. En caso de concurrir a la licitación varias empresas, comprometidas a la constitución de una unión temporal, cada una de ellas deben acreditar su personalidad y capacidad, indicando los nombres y circunstancias de los empresarios que suscriben las proposiciones, la participación de cada una de ellas, y designando la persona o Entidad que, durante la vigencia del contrato, ha de ostentar la representación de la unión ante la administración, así como el compromiso formal de constituirse en Unión Temporal de Empresas en caso de resultar adjudicatarios.  
SOBRE B. Se presentará con el título de programa de Actuación Integrada «La Boticaria Golf» - Alternativa Técnica, en sobre abierto y adicionalmente en soporte informático.  
SOBRE C. Se presentará con el título de Programa de Actuación Integrada «La Boticaria Golf» - Proposición Jurídico-Económica, en sobre cerrado.  
Cada concursante no podrá presentar más de una proposición, ni formular variantes. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otras si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas de programa presentadas por éste.  
Asimismo, los licitadores tendrán que incorporar a sus propuestas de programa un acta notarial acreditativa del sometimiento a información pública Proyecto de Urbanización, así como en los documentos de ordenación, y aquellos otros documentos complementarios.   
A este efecto, los concursantes protocolizarán los documentos señalados anteriormente por medio de acta autorizada por un notario con competencia territorial en el municipio de Monóvar, y depositará una copia de los mismos en la sede del Ayuntamiento, exponiéndolos al público por sus propios medios, insertando un anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, sólo a los efectos de la presentación de alegaciones. Antes de la publicación del anuncio de información pública, los concursantes tendrán que haber remitido aviso del inicio del procedimiento de gestión indirecta del programa de actuación integrada al domicilio fiscal de los que consten en el catastro como titulares de los derechos afectados por la actuación propuesta.   
Tales avisos se practicarán por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción por el interesado o su representante, así como de la fecha, la identidad y el contenido del aviso. La acreditación del aviso efectuado se incorporará al expediente. Cuando el aviso se practique en el domicilio del interesado, si no se encuentra presente en el momento de su entrega, podrá hacerse cargo del mismo cualquier persona que e encuentre en el domicilio y haga constar su identidad. Si nadie pudiera hacerse cargo del aviso, se hará constar esta circunstancia en el expediente, junto con el día y la hora en que se intentó, habiendo e proceder nuevamente, por una sola vez y en una hora distinta, a practicar el aviso dentro de los tres días siguientes al primer intento.  
8. Documentación acreditativa del cumplimiento de los criterios de solvencia técnica, económica y financiera, exigidos para ser admitidos a concurso.  
Podrán ser urbanizadores y promover el presente Programa de Actuación Integrada todas las personas, naturales o jurídicas españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles según las presentes Bases.   
En ningún caso podrán ser urbanizadores ni promover programas de actuación integrada las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el artículo 49 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público.  
La justificación de la solvencia económica y financiera de las Agrupaciones de Interés Urbanístico, Uniones Temporales de empresa u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrán basarse en los requisitos de solvencia de, al menos, uno de sus miembros.   
La justificación de la solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará por uno o varios de los medios siguientes:  
a) Informe de instituciones financieras o, si procede, justificando la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.  
b) Si se tratara de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o de extracto de las mismas, en el caso en que la publicación de estas sea obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a urbanizador esté establecido.  
c) Declaración sobre el volumen global de negocios y, si procede, sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas que son objeto de concurso, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.  
La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador se acreditará por uno o varios de los medios siguientes:  
a) Presentación de una relación de los programas de actuación integrada promovidos y gestionados por el concursante.  
b) Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa de urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, y especialmente de los responsables del control de calidad.  
c) Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.  
d) Declaración que indique la media anual de personal, con mención, en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla del personal directivo durante los tres últimos años.  
e) Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.  
f) Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, incluyendo los medios de estudio e investigación de los que se disponga.  
g) Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el concursante está dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
Si por razones justificadas en cada caso concreto el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar las referencias solicitada por el Ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia técnica y profesional basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, habiendo de demostrar en este caso ante el ayuntamiento que contará con los medios necesarios para la ejecución del programa de actuación integrada, presentando los compromisos o documentos de análoga naturaleza que hayan suscrito entre ambos. Lo anterior se aplicará, en todo caso, cuando concurra a la licitación una agrupación de interés urbanístico.  
La justificación de la solvencia técnica y profesional de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, al menos, uno de sus miembros.  
9. Criterios objetivos de adjudicación del programa de actuación integrada, especificados por orden decreciente de importancia, incluyendo su ponderación.  
La adjudicación del Programa se realizará a favor de la proposición más ventajosa, atendiendo a criterios estrictamente objetivos que permitan seleccionar la mejor propuesta de acuerdo con los criterios fijados, y según lo previsto en el artículo 130.5 de la Ley Urbanística Valenciana.  
Se valorarán con carácter independiente los documentos correspondientes a la Alternativa Técnica y a la Proposición Jurídico Económica.   
Por tratarse de un Programa cuya Alternativa Técnica desarrolla lo dispuesto en el planeamiento en tramitación, sin alteraciones de ningún tipo, y por tanto carece de instrumento de planeamiento, la puntuación de la Alternativa Técnica representará un 50 por ciento de la valoración total de la propuesta y el 50 por ciento restante, corresponderá a la puntuación de la Proposición Jurídico Económica.  
Los criterios de adjudicación serán los siguientes:  
Alternativa técnica (total 100 puntos)  
a) La calidad técnica de las propuestas de urbanización (40 puntos).  
b) Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno. (20 puntos).  
c) Número, diseño, ubicación y calidad de las viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el urbanizador. (5 puntos).  
d) Inversión en Programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del programa, como objetivos complementarios del mismo de acuerdo con las directrices establecidas en los artículos 30 a 35 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de ordenación del territorio y protección del paisaje. (15 puntos)  
e) Plazo de ejecución del Programa de actuación integrada. (10 puntos).  
f) Medios para el control de la calidad de cada una de las prestaciones que constituyen el objeto del programa. (5 puntos).  
g) Compromiso de edificación simultánea a la urbanización de los solares resultantes de la actuación por encima de un mínimo legalmente exigible.(5 puntos).  
Proposición jurídico-económica (total 100 puntos)  
a) Menor proporción de solares o aprovechamientos que deban ser puestos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente y mayor proporción de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa (40 puntos).   
b) Importe de las cargas de urbanización, expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad. (25 puntos).  
c) Coeficiente de cambio a efectos de pago en terrenos especificado en el artículo 127.2.f. de la Ley Urbanística Valenciana. (25 puntos).  
d) Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el Urbanizador. (10 puntos).  
10. Composición de la mesa técnica para la adjudicación del concurso  
La mesa técnica para la adjudicación del concurso estará integrada del siguiente modo:  
A) Presidente: El Alcalde de la Corporación o Concejal en quien delegue.  
B) Vocales:  
- Concejal designado por el Alcalde.  
- Concejal de cada uno de los grupos de la oposición.  
- secretario general del Ayuntamiento.  
- Interventor del Ayuntamiento  
- Arquitecto Municipal  
C) Secretario: Actuará como secretario de la Mesa el secretario general del Ayuntamiento o funcionario en quien delegue  
En caso necesario, los suplentes serán designados por el Presidente, debiendo mantenerse el carácter eminentemente técnico de la composición de la Mesa.  
11. Garantía provisional equivalente al 2% del presupuesto estimado de las cargas de urbanización  
Quienes deseen participar en el procedimiento de licitación del presente programa de actuación integrada tendrán que constituir en la forma y a los efectos previstos en el TRLCAP, una garantía provisional equivalente al 2 por ciento de la estimación aproximada de las cargas del programa, IVA no incluido, la cual asciende a la cantidad de 800.000 euros.  
La garantía provisional será incautada a aquellos licitadores que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación definitiva.  
12. Importe de la garantía definitiva que tendrá que depositar el adjudicatario del programa.  
La garantía definitiva, a constituir en la forma y a los efectos previstos en el TRLCAP, se establece en un 10 por ciento del valor de las cargas de urbanización, IVA no incluido, del Programa de Actuación Integrada aprobado. Se ingresará en el plazo máximo de 15 días a contar desde la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del Programa.  
Procederá elevar la garantía definitiva al 20 por ciento en los supuestos de aprobación de Programas de Actuación Integrada en los que las cargas urbanísticas se encuentren incursas en presunción de temeridad calculada en los términos establecidos en la legislación de contratos de las administraciones públicas.   
Se hace constar que en fecha 13 de junio de 2008 se ha enviado el anuncio de concurso al Diario Oficial de la Unión Europea.  
Monóvar, 16 de junio de 2008.- El alcalde: Salvador Poveda Bernabé.  
ANEXO I: FICHA DE GESTION Y TIPOLOGIAS EDIFICATORIAS  
FICHA DE GESTIÓN.PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y ÁMBITO DE APLICACIÓN.  
Ámbito de la actuación previsto 2.128.083,00 m²s  
Superficie computable del Sector 1.984.621,47 m²s  
Actividad deportiva de trascendencia   
(Campo de Golf) 696.249,44 m²s  
Edificabilidad máxima 331.500,00 m²t  
Esta edificabilidad máxima no incluye la correspondiente al campo de golf (equipamiento privado), cuya edificabilidad máxima es de 12.300,00 m²t.   
Nº máximo de viviendas del Sector 2.500 viv  
Usos propuestos.  
Uso dominante: RES. Residencial  
Uso compatible: TER. Terciario  
Red Estructural de Dotaciones PQL   
(Adscritas No Computables) 143.461,53 m².  
Las tipologías edificatorias permitidas en el Sector «La Boticaria Golf» son las siguientes:  
ZONA AIS 1.  
Condiciones de uso:  
Uso característico: Residencial: Bloque plurifamiliar/unifamiliar aislado.  
Uso prohibido: Industrial y Terciario  
Condiciones de parcela y edificación:  
Para esta zona se prevé que al menos el 50% de la edificabilidad se destine a edificaciones que atenderán a la tipología de vivienda unifamiliar aislada, con la asignación de una superficie de parcela para uso privativo de superficie no inferior a 400 m². Estas superficies privativas participarán del régimen de propiedad horizontal del conjunto de la parcela, no siendo susceptibles de segregación, salvo que se dieran las condiciones de parcela mínima y de solar.  
Parcela mínima: 20.000 m²  
Frente mínimo de fachada: 50 m.  
Diámetro mínimo inscrito: 50 m.  
Retranqueos:  
A cualquier linde de parcela: 5 m.  
Viviendas unifamiliares aisladas: linde con otra sup privativa: 2 m.  
Bloque plurifamiliares: con otra edificación: 10 m.  
Edificabilidad máxima: 0,3670 m²/m²  
Se permite planta sótano o semisótano no computando en la superficie computable.  
Ocupación máxima: 16% de la edificación.  
60% incluida la superficie privativa.  
Nº de plantas: Unifamiliares: 2 plantas (PB+1)  
Bloques: 3 plantas (PB+2)  
Altura de cornisa: Unifamiliares: 7,00 m.   
Plurifamiliares: 10,00 m.  
   
ZONA AIS 2.  
Condiciones de uso:  
Uso característico: Residencial: unifamiliar aislado.  
Uso prohibido: Industrial y Terciario  
Condiciones de parcela y edificación:  
Parcela mínima: 700 m²  
Frente mínimo de fachada: 20 m.  
Retranqueos:  
A fachada principal: 5 m.  
A linderos o fachadas secundarias: 3 m.  
Bloque plurifamiliares: con otra edificación: 10 m.  
Edificabilidad máxima: 0,3 m²/m²  
Se permite planta sótano o semisótano no computando en la superficie computable.  
Ocupación máxima: 30% de la edificación.  
Nº de plantas: 2 plantas (PB+1)  
Altura de cornisa: 7,00 m.   
ZONA TER.  
Condiciones de uso:  
Uso característico: Terciario comercial  
Terciario residencial público en parcela T-rural  
Uso prohibido: Industrial y Residencial, aunque se admiten las viviendas de guardería, a razón de una por cada superficie comercial individualizada.  
Condiciones de parcela y edificación:  
Parcela mínima: No se establece  
Retranqueos:  
A cualquier lindero: 5 m.  
Entre edificaciones: 10 m.  
Edificabilidad máxima: 0,1434 m²/m²  
Se permite planta sótano o semisótano no computando en la superficie computable.  
Ocupación máxima: 15%   
Nº de plantas: 2 plantas (PB+1)  
ZONA RD. Equipamiento privado. Campo de Golf  
Condiciones de uso:  
Uso característico: Equipamiento Recreativo Deportivo (la edificabilidad asignada deberá estar vinculada a la actividad deportiva concreta: Club social, vestuarios, oficinas, tiendas, residencial público y análogas.)  
Uso prohibido: Industrial y Residencial.  
Condiciones de parcela y edificación:  
Parcela mínima: La totalidad de la parcela destinada al campo de golf constituye la parcela mínima, aún siendo discontinua.  
Retranqueos:  
A cualquier lindero: 5 m.  
Entre edificaciones: 10 m.  
Edificabilidad máxima: 0,0117 m²/m²  
Se permite planta sótano o semisótano no computando en la superficie computable.  
Ocupación máxima: 2%   
Nº de plantas: 2 plantas (PB+1)  
ANEXO II: MODELO DE PROPOSICION A PRESENTAR POR LOS INTERESADOS  
D. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_, mayor de edad, vecino de \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_, con domicilio en \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_, con DNI/NIF número \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_, en nombre propio (o en representación de conforme acredita con poder bastanteado), enterado del anuncio de concurso para la adjudicación del programa de actuación integrada correspondiente al PAI «La Boticaria Golf» del Ayuntamiento de Monóvar, manifiesta lo siguiente:  
i. Que enterado del anuncio de concurso publicado por el Ayuntamiento de Monóvar en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana Valenciana de fecha (DOGV núm), para la adjudicación del programa de actuación integrada correspondiente al PAI La Boticaria Golf del Ayuntamiento de Monóvar.  
ii. Que encuentra de conformidad y acepta íntegramente y sin salvedad alguna las bases generales del Ayuntamiento de Monóvar para la adjudicación de programas así como las bases particulares aprobadas por el Ayuntamiento de Monóvar reguladoras del programa de actuación integrada correspondiente al PAI La Boticaria Golf del Ayuntamiento de Monóvar, y cuantas obligaciones se deriven como concursante y como adjudicatario si lo fuese.  
iii. Declara bajo su responsabilidad tener capacidad de obrar y no hallarse comprendido en ninguna de las causas que impiden contratar con la administración establecidas en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, así como que no forman parte de los órganos de gobierno o administración de la empresa ninguna de las personas a que se refieren las disposiciones vigentes sobre incompatibilidades de los altos cargos.  
A estos efectos se compromete a ejecutar las obras objeto de este concurso con sujeción a los requisitos y condiciones establecidos por el Ayuntamiento de Monóvar y adjunta la siguiente documentación:  
SOBRE A: Incluirá los documentos señalados en los apartados a),b),c),d),e) y f) del art 133.1 de la Ley Urbanística Valenciana.  
SOBRE B: Alternativa técnica (artículo 126 LUV)  
SOBRE C: Proposición jurídico-económica (artículo 127 LUV)  
Monóvar, a \_\_\_\_\_\_ de \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ de 200  
Fdo.\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
SR. ALCALDE-PRESIDENTE DEL AYUNTAMIENTO DE MONÓVAR.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML