Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 8947, del 09-11-2020 (2020/9073)

Informació pública de l'Informe ambiental i territorial estratègic del Pla de reforma interior per a canvi d'ús de solar situat en la plaça Doctor Fleming número 1.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   8947

Data del DOGV
:   09-11-2020

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2020/9073

CVE


Data del document
:   26-10-2020

Organisme emissor
:   Ajuntament de Benidorm

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Benidorm](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Informació pública de l'Informe ambiental i territorial estratègic del Pla de reforma interior per a canvi d'ús de solar situat en la plaça Doctor Fleming número 1. [2020/9073]  
En compliment del que es disposa en l'article 51.7 de la Llei 5/2015, de 25 de juliol, de la Generalitat d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge de la Comunitat Valenciana, i en compliment del Decret de l'Alcaldia número 4712/2017 de data 6 de novembre de 2017, es procedix a la publicació de la resolució d'Informe Ambiental i Territorial Estratègic favorable en el procediment simplificat d'Avaluació Ambiental i Territorial Estratègica del Pla de Reforma Interior per a canvi d'ús de solar situat en plaça Doctor Fleming núm. 1. L'Informe Ambiental i Territorial Estratègic es troba inserit en la pàgina web: www.benidorm.org.  
  
A iniciativa de la mercantil Sociedad Estatal Correos i Telegrafos SA, amb CIF núm. A-83052407 s'ha presentat en data 13 d'octubre de 2020 (REGING-11451) instància, a fi d'iniciar el procediment d'Avaluació Ambiental i Territorial Estratègic del Pla de Reforma Interior per al canvi d'ús de la parcel·la situada en la plaça Doctor Fleming núm. 1, classificada com a Sòl Urbà, de 225 m² de superfície, passant-la a ús residencial (terciari compatible), eliminant l'ús dotacional - Sistemes Generals per a Serveis Urbans de Comunicacions (clave S/R)- per no ser necessari, adjudicant les mateixes característiques edificatòries que a la seua zona d'ordenació correspon, en aquest cas «Eixample de Casc», Nivell d'Ús b (EC-b) conforme a les Normes Urbanístiques del vigent Pla General Municipal d'Ordenació vigent, amb el que es genera 1.125 m² tc d'increment lucratiu residencial/hoteler, devent per a això complir els estàndards legalment aplicables previstos en l'article 63.3 de la LOTUP, i la seua corresponent compensació dotacional per l'augment d'edificabilitat, conforme a les determinacions de la 2a Actualització de la Modificació Puntual del Pla General núm. 01 Incentivació Hotelera (maig 2016).  
Vist l'acord de la Comissió d'Avaluació Ambiental Estratègica de Plans i Programes en la seua sessió de data 16 d'octubre de 2020, l'informe emés per l'Arquitecte Municipal, i Ponent de la Comissió d'Avaluació Ambiental i Territorial Estratègica de Plans i Programes, de data 13 d'octubre de 2020, amb relació al Document Inicial Estratègic i esborrany del Pla de Reforma Interior per a canvi d'ús de solar situat en plaça Doctor Fleming núm. 1, de conformitat amb el que es preveu en els articles 51, 57 i concordants de la LOTUP, i considerant, d'acord amb els criteris dels seus annexos VII i VIII, que la proposta no té incidència significativa en el model territorial vigent en el municipi, no produïx increment significatiu en el consum de recursos; no modifica els objectius de qualitat en relació amb la gestió urbanística pel que, pel seu limitat contingut no té incidència significativa sobre el model territorial vigent en el municipi i que no hi ha afecció mediambiental ni paisatgística en l'alternativa de l'ordenació proposada, per la present, en virtut de les atribucions conferides per la legislació vigent en matèria de règim local, aquesta Alcaldia resol:  
  
  
Primer  
Emetre Informe Ambiental i Territorial Estratègic favorable en el procediment simplificat d'avaluació ambiental i territorial estratègica Pla de Reforma Interior (PRI) per al canvi d'ús de solar situat en plaça Doctor Fleming núm. 1, antiga oficina de Correus i Telègrafs, per no tindre efectes significatius sobre el medi ambient, amb el compliment de les consideracions contingudes en el citat informe, conforme als criteris establits en l'Annex VIII de la Llei 5/2015, de 25 de juliol, de la Generalitat d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge de la Comunitat Valenciana (LOTUP), corresponent continuar la tramitació conforme al Capítol III del Títol III del Llibre I de la LOTUP, o a la legislació sectorial corresponent.  
Segon  
Durant la tramitació urbanística del Pla de Reforma Interior s'hauran de tindre en compte les consideracions contingudes en l'informe de la Prefectura d'Enginyeria Municipal de 22 de setembre de 2020:  
1. L'instrument de planejament ha de determinar quina és la forma de materialització de les dotacions públiques derivades de l'increment d'aprofitament, decantant-se per una de les establides en l'article 36.5 de la LOTUP. A més aquesta forma ha d'incorporar-se a la part amb eficàcia normativa.  
2. Segons l'article 20 de la Normativa del PATRICOVA, s'hauran d'adoptar les condicions generals d'adequació de les edificacions indicades en l'Annex I del Decret 201/2015:  
«1. En les zones subjectes a perillositat d'inundació, s'establixen les següents condicions:  
a) En aquelles zones on el calat d'inundació supere els huitanta centímetres (80 cm) es disposarà d'accés a la coberta o terrat a través d'escala des de l'interior de l'immoble.  
b) La disposició de les noves edificacions es realitzarà de manera que s'orienten en el sentit del flux desbordat. S'evitarà la seua disposició transversal per a no causar efectes de barrera que produïsquen sobre elevació del calat aconseguit per les aigües en l'entorn.  
c) El format corresponent a la planta baixa de les futures construccions se situarà per damunt de la rasant del carrer circumdant.  
2. Es prohibixen els usos residencials, industrials i comercials, excepte la part destinada a magatzematge, a cota inferior a la rasant del terreny o del carrer.»  
3. Durant la tramitació urbanística hauran d'adoptar-se millores en la xarxa de pluvials en l'àrea on es localitza el PRI que minoren la incidència del risc d'inundació en la zona. Concretament s'hauran de millorar els elements de captació d'aigües pluvials al carrer Ferreries, així com l'execució d'un nou col·lector de pluvials d'O500 mm PVC i possibles millores en l'accessibilitat per als vianants i del trànsit rodat derivades de la realització d'aquests actuacions. Les esmentades actuacions es definiran i valoraran en el document tècnic redactat sota els criteris de l'article 45 i l'Annex III (infraestructures urbanes en la via pública) de l'Ordenança Municipal d'Autoritzacions Urbanístiques i d'Activitats, amb especial esment al plec de condicions d'Execució d'obres d'Aigua Potable i Sanejament en el Terme Municipal de Benidorm. Aquest document es presentarà en fase execució en l'àmbit de la llicència d'obra d'edificació, i haurà de ser informat favorablement per l'Àrea d'Enginyeria municipal.  
4. Respecte a l'Article 40.5 de la LOTUP, l'estudi de viabilitat econòmica i memòria de sostenibilitat econòmica, s'incorporarà al PRI les previsions de l'informe de l'Assistència Tècnica Municipal.  
  
Tercer  
De conformitat amb el que es preveu en l'article 51.7 de la LOTUP, contra la present resolució, per no ser un acte definitiu en via administrativa, no cap cap recurs, sense perjudici dels quals, si escau, procedisquen en via judicial contenciós-administrativa enfront de la disposició de caràcter general que haguera aprovat el pla o programa, o bé, sense perjudici dels quals procedisquen en via administrativa enfront de l'acte, si s'escau, d'aprovació del pla o programa; la qual cosa no és inconvenient perquè puguen utilitzar-se els mitjans de defensa que en el seu dret estimen pertinents.  
  
Quart  
De conformitat amb el que es preveu en l'article 51.7 in fine de la LOTUP, l'informe ambiental i territorial estratègic perdrà la seua vigència i cessarà en la producció dels efectes que li són propis si, una vegada publicat en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, no s'haguera procedit a l'aprovació del pla o programa en el termini màxim de quatre anys des de la seua publicació.  
  
Cinqué  
Notificar aquesta resolució als interessats que apareguen en l'expedient ambiental d'aquesta actuació, incloent-hi aquesta resolució en la documentació de planejament urbanístic.  
  
Sisé  
De conformitat amb el que es preveu en l'article 51.7 in fine de la LOTUP, publicar aquesta resolució en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
  
Benidorm, 26 d'octubre de 2020.- La regidora-delegada d'Urbanisme: Lourdes Caselles Domenech.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 8947, del 09-11-2020 (2020/9073)

Información pública del Informe ambiental y territorial estratégico del Plan de reforma interior para cambio de uso de solar sito en plaza Doctor Fleming número 1.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   8947

Fecha DOGV
:   09-11-2020

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2020/9073

CVE


Fecha del documento
:   26-10-2020

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Benidorm

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Benidorm](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Información pública del Informe ambiental y territorial estratégico del Plan de reforma interior para cambio de uso de solar sito en plaza Doctor Fleming número 1. [2020/9073]  
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 51.7 de la Ley 5/2015, de 25 de julio, de la Generalitat de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana, y en cumplimiento del el Decreto de la Alcaldía número 4712/2017 de fecha 6 de noviembre de 2017, se procede a la publicación de la resolución de Informe Ambiental y Territorial Estratégico favorable en el procedimiento simplificado de Evaluación Ambiental y Territorial Estratégica del Plan de Reforma Interior para cambio de uso de solar sito en Plaza Doctor Fleming núm. 1. El Informe Ambiental y Territorial Estratégico se halla inserto en la página web: www.benidorm.org.  
A iniciativa de la mercantil Sociedad Estatal Correos y Telegrafos, SA, con CIF núm. A-83052407 se ha presentado en fecha 13 de octubre de 2020 (REGING-11451) instancia, a fin de iniciar el procedimiento de Evaluación Ambiental y Territorial Estratégico del Plan de Reforma Interior para el cambio de uso de la parcela ubicada en la Plaza Doctor Fleming núm. 1, clasificada como Suelo Urbano, de 225 m² de superficie, pasándola a uso residencial (terciario compatible), eliminando el uso dotacional - Sistemas Generales para Servicios Urbanos de Comunicaciones (clave S/R)- por no ser necesario, adjudicando las mismas características edificatorias que a su zona de ordenación corresponde, en este caso «Ensanche de Casco», Nivel de Uso b (EC-b) conforme a las Normas Urbanísticas del vigente Plan General Municipal de Ordenación vigente, con lo que se genera 1.125 m²tc de incremento lucrativo residencial/hotelero, debiendo para ello cumplir los estándares legalmente aplicables previstos en el artículo 63.3 de la LOTUP, y su correspondiente compensación dotacional por el aumento de edificabilidad, conforme a las determinaciones de la 2ª Actualización De la modificación puntual del Plan General núm. 01 Incentivación Hotelera (mayo 2016).  
Visto el acuerdo de la Comisión de Evaluación Ambiental Estratégica de Planes y Programas en su sesión de fecha 16 de octubre de 2020, el informe emitido por el Arquitecto Municipal, y Ponente de la Comisión de Evaluación Ambiental y Territorial Estratégica de Planes y Programas, de fecha 13 de octubre de 2020, en relación al Documento Inicial Estratégico y borrador del Plan de Reforma Interior para cambio de uso de solar sito en Plaza Doctor Fleming núm. 1, de conformidad con lo previsto en los artículos 51, 57 y concordantes de la LOTUP, y considerando, de acuerdo con los criterios de su Anexos VII y VIII, que la propuesta no tiene incidencia significativa en el modelo territorial vigente en el municipio, no produce incremento significativo en el consumo de recursos; no modifica los objetivos de calidad en relación con la gestión urbanística por lo que, por su limitado contenido no tiene incidencia significativa sobre el modelo territorial vigente en el municipio y que no hay afección medioambiental ni paisajística en la alternativa de la ordenación propuesta, por la presente, en virtud de las atribuciones conferidas por la legislación vigente en materia de régimen local, esta Alcaldía resuelve:  
  
Primero  
Emitir Informe Ambiental y Territorial Estratégico favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica Plan de Reforma Interior (PRI) para el cambio de uso de solar sito en Plaza Doctor Fleming núm. 1, antigua oficina de Correos y Telégrafos, por no tener efectos significativos sobre el medio ambiente, con el cumplimiento de las consideraciones contenidas en el citado informe, conforme a los criterios establecidos en el anexo VIII de la Ley 5/2015, de 25 de julio, de la Generalitat de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana (LOTUP), correspondiendo continuar la tramitación conforme al Capítulo III del Título III del Libro I de la LOTUP, o a la legislación sectorial correspondiente.  
  
Segundo  
Durante la tramitación urbanística del Plan de Reforma Interior se deberán tener en cuenta las consideraciones contenidas en el informe de la Jefatura de Ingeniería Municipal de 22 de septiembre de 2020:  
1. El instrumento de planeamiento debe determinar cuál es la forma de materialización de las dotaciones públicas derivadas del incremento de aprovechamiento, decantándose por una de las establecidas en el artículo 36.5 de la LOTUP. Además esta forma debe incorporarse a la part con eficacia normativa.  
2. Según el artículo 20 de la Normativa del PATRICOVA, se deberán adoptar las condiciones generales de adecuación de las edificaciones indicadas en el anexo I del Decreto 201/2015:  
«1. En las zonas sujetas a peligrosidad de inundación, se establecen las siguientes condiciones:  
a) En aquellas zonas donde el calado de inundación supere los ochenta centímetros (80 cm) se dispondrá de acceso a la cubierta o azotea a través de escalera desde el interior del inmueble.  
b) La disposición de las nuevas edificaciones se realizará de forma que se orienten en el sentido del flujo desbordado. Se evitará su disposición transversal para no causar efectos barrera que produzcan sobreelevación del calado alcanzado por las aguas en el entorno.  
c) El formado correspondiente a la planta baja de las futuras construcciones se situará por encima de la rasante de la calle circundante.  
2. Se prohíben los usos residenciales, industriales y comerciales, salvo la parte destinada a almacenaje, a cota inferior a la rasante del terreno o de la calle.»  
3. Durante la tramitación urbanística deberán adoptarse mejoras en la red de pluviales en el área donde se localiza el PRI que minoren la incidencia del riesgo de inundación en la zona. Concretamente se deberán mejorar los elementos de captación de aguas pluviales en la calle Herrerías, así como la ejecución de un nuevo colector de pluviales de O500 mm PVC y posibles mejoras en la accesibilidad peatonal y del tráfico rodado derivadas de la realización de estas actuaciones. Las mencionadas actuaciones se definirán y valorarán en el documento técnico redactado bajo los criterios del artículo 45 y el anexo III (infraestructuras urbanas en la vía pública) de la Ordenanza Municipal de Autorizaciones Urbanísticas y de Actividades, con especial mención al pliego de condiciones de Ejecución de obras de Agua Potable y Saneamiento en el Término Municipal de Benidorm. Este documento se presentará en fase ejecución en el ámbito de la licencia de obra de edificación, y deberá ser informado favorablemente por el Área de Ingeniería municipal.  
4. Respecto al Artículo 40.5 de la LOTUP, el estudio de viabilidad económica y memoria de sostenibilidad económica, se incorporará al PRI las previsiones del informe de la Asistencia Técnica Municipal.  
  
Tercero  
De conformidad con lo previsto en el artículo 51.7 de la LOTUP, contra la presente resolución, por no ser un acto definitivo en vía administrativa, no cabe recurso alguno, sin perjuicio de los que, en su caso, procedan en vía judicial contencioso-administrativa frente a la disposición de carácter general que hubiese aprobado el plan o programa, o bien, sin perjuicio de los que procedan en vía administrativa frente al acto, en su caso, de aprobación del plan o programa; lo cual no es inconveniente para que puedan utilizarse los medios de defensa que en su derecho estimen pertinentes.  
  
Cuarto  
De conformidad con lo previsto en el artículo 51.7 in fine de la LOTUP, el informe ambiental y territorial estratégico perderá su vigencia y cesará en la producción de los efectos que le son propios si, una vez publicado en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, no se hubiera procedido a la aprobación del plan o programa en el plazo máximo de cuatro años desde su publicación.  
  
Quinto  
Notificar esta resolución a los interesados que aparezcan en el expediente ambiental de esta actuación, incluyendo esta resolución en la documentación de planeamiento urbanístico.  
  
Sexto  
De conformidad con lo previsto en el artículo 51.7 in fine de la LOTUP, publicar esta resolución en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
  
Benidorm, 26 de octubre de 2020.- La concejal-delegada de Urbanismo: Lourdes Caselles Domenech.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML