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Sumari del DOGV 5808, del 17-07-2008 (2008/7800)

Informació pública del Conveni Urbanístic entre l'Ajuntament de la Vila Joiosa i David Higón i Carmen Bouzas.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   5808

Data del DOGV
:   17-07-2008

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2008/7800

CVE


Data del document
:   27-05-2008

Organisme emissor
:   Ajuntament de la Vila Joiosa

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * [Vila Joiosa, la](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Informació pública del Conveni Urbanístic entre l'Ajuntament de la Vila Joiosa i David Higón i Carmen Bouzas. [2008/7800]  
Per mitjà de la present es fa públic que l'alcalde Gaspar Lloret Valenzuela, en data 20 de maig de 2008, ha dictat la resolució 1870 que en la part dispositiva literalment s'expressa:   
[...]  
Per tot això, resolc:  
Primer. Sotmetre a informació pública el projecte de Conveni Urbanístic entre l'Ajuntament de la Vila Joiosa i David Higón Villanueva i Carmen Bouzas Bermejo, que es transcriu a continuació, junt amb l'annex I adjunt, que formen part del Conveni:  
«...La Vila Joiosa, de de 2008  
Reunits:  
D'una part, Gaspar Lloret Valenzuela, alcalde president de l'Ajuntament de la Vila Joiosa, qui actua en representació d'este i assistit de Vicent Ferrer Mas, secretari de la corporació municipal.  
I d'una altra, David Higón Villanueva, major d'edat, veí de la Vila Joiosa, amb document nacional d'identitat número 73743543C i Carmen Bouzas Bermejo, major d'edat, veïna de la Vila Joiosa, amb document nacional d'identitat número 12245117D amb domicili a l'efecte de notificació en partida Paradís número 11, de La Vila Joiosa  
Tots els intervinents es reconeixen capacitat i representació suficient per a obligar-se i, exposen:  
I. Que David Higón Villanueva i Carmen Bouzas Bermejo són propietaris de la finca següent:  
Descripció: habitatge unifamiliar compost de planta baixa i pis alt, terme de la Vila Joiosa, partida del Plans; la parcel·la sobre la qual s'alça té una superfície de tres mil metres quadrats. La planta baixa ocupa una superfície construïda de cents setanta-cinc metres quadrats, més trenta metres quadrats de porxo, i es distribuïx en garatge, cuina, saló, dos dormitoris, neteja, traster i el porxo esmentat; i la planta alta, ocupa una superfície construïda de cent setanta metres quadrats, més trenta metres quadrats de terrassa descoberta, i es distribuïx en menjador, saló, cuina, traster, quatre dormitoris, bany, lavabo i vestíbul, té el seu accés per mitjà d'una escala situada en la seua part nord. La coberta general és de teula corba; i reunix les condicions higièniques i sanitàries adequades. La resta del terreny, no ocupat per l'edificació, o siga dos mil set-cents noranta-cinc metres quadrats es destinen a accessos i jardí en què hi ha una piscina. Limita: tota la finca: al nord, vial del pla parcial de la urbanització Gasparot; al sud, resta de la finca matriu; a l'est, la mateixa resta; i a l'oest, terres de Manuel Martí i camí.  
Inscripció: inscrita en el Registre de la Propietat de la Vila Joiosa, al tom 714, llibre 271, foli 174 i 178, finca número 16.211.  
Càrregues: hipoteca a favor d'Argentaria, Caixa Postal i Banc Hipotecari Societat Anònima.  
Referència cadastral: 0254501YH4605S.  
II. Que la finca abans descrita es troba inclosa, en part, en l'àmbit del sector de sòl urbanitzable PP-8, de la Vila Joiosa, i té, part d'esta, la qualificació de viari estructural, la qual cosa implica que, després de la gestió urbanística del sector, el terreny haurà de passar a integrar el domini públic municipal, i quda una resta de finca com a terreny inserit en zona edificable lucrativa.   
III. Que, no obstant, l'Ajuntament ha avançat la gestió d'este viari estructural a través de la seua inclusió dins de la Unitat d'Execució del Sector PP-23 Gasparot gestionant-se els terrenys a través del corresponent projecte de reparcel·lació de l'esmentat sector. S'hi adjunta pla del projecte de reparcel·lació del Sector PP-23.  
IV. Que, previ al projecte de reparcel·lació del Sector PP-23, l'interessat va oferir la cessió d'estos terrenys a l'Ajuntament amb reserva de l'aprofitament corresponent a materialitzar en el Sector PP-8 amb la finalitat d'acumular tot l'aprofitament en un mateix àmbit d'actuació. Esta sol·licitud no la va resoldre l'Ajuntament, i es van incloure finalment els terrenys en l'àrea reparcel·lable del Sector PP-23.  
V. Que, segons este projecte de reparcel·lació, li correspon una indemnització substitutòria en no aconseguir el terreny qualificat com viari estructural la parcel·la mínima en el sector PP-23, concretada en 43.494,11 euros. Esta indemnització ha sigut rebuda per l'interessat de l'agent urbanitzador del sector, Inmovila, SL, indemnització que posteriorment haurà de ser recaptada a l'Ajuntament de la Vila Joiosa segons fixa el compte de liquidació provisional del projecte en atribuir-se-li a este l'aprofitament urbanístic pels terrenys situats en este viari estructural.  
VI. Tenint interés l'Ajuntament de la Vila Joiosa que estos propietaris puguen acumular el màxim aprofitament possible en un sol sector, i en concret a sumar als aprofitaments que derivaran de la finca registral 16.211, a l'efecte d'evitar proindivisos i fins i tot de nou indemnitzacions substitutòries, ambdós parts intervinents han aconseguit un acord en este sentit, que formalitzen per mitjà d'este Conveni Urbanístic i amb sotmetiment a les següents, clàusules:  
Primera: 1. L'Ajuntament de la Vila Joiosa garantix en el futur projecte de reparcel·lació del Sector PP-8 Gasparot 1 a David Higón Villanueva i a Carmen Bouzas Bermejo, com a titulars de la finca registral número 16.211, la materialització de 241,63 metres quadrats de sostre que es correspon amb els metres quadrats de viari estructural inserits en el Sector PP-8 però gestionats pel Sector PP-23.  
Este aprofitament s'adjudicarà en virtut dels excedents d'aprofitament dels quals l'Ajuntament serà titular en el Sector PP-8 en ser l'àrea reparcel·lable del sector inferior a la unitat d'execució.  
Els 241,63 m²t s'atribuiran a David Higón Villanueva i a Carmen Bouzas Bermejo en el projecte de reparcel·lació del Sector PP-8 en concepte de diferències d'adjudicació. Per al cas que estes foren valorades en quantia superior a la fixada en el projecte de reparcel·lació del Sector PP-23, la diferència serà assumida pel propietari.  
2. David Higón Villanueva i Carmen Bouzas Bermejo en recompensa de la garantia efectuada per l'Ajuntament en la clàusula primera d'este Conveni, depositen en l'Ajuntament aval bancari per la quantitat de 43.494,11 euros.  
Esta quantia es correspon amb la indemnització substitutòria atribuïda a David Higón Villanueva i a Carmen Bouzas Bermejo en el projecte de reparcel·lació del Sector PP-23 Gasparot del Pla General d'Ordenació Urbana per no aconseguir els seus drets els mínims fixats per la normativa del sector.  
La quantia es farà efectiva per l'interessat i l'Ajuntament en podrà disposar per a les finalitats que es troben legalment previstes una vegada es plasme en el projecte de reparcel·lació del Sector PP-8 els 241,63 m²t a favor de David Higón Villanueva i Carmen Bouzas Bermejo i aquell es trobe aprovat per l'òrgan competent de l'Ajuntament i siga ferm en via administrativa.  
Segona. Indemnització d'edificacions, instal·lacions i plantacions: 1. Les indemnitzacions que segons el projecte de reparcel·lació del Sector PP-23 li corresponguen en concepte d'edificacions, instal·lacions i plantacions, seran rebuts en el moment que legalment corresponga segons l'esmentat projecte, i es diferenciaran per tant de les que correspon per diferències d'adjudicació en no aconseguir la parcel·la mínima i que es concreta en els següents conceptes i valors:  
- Indemnitzacions per elements a enderrocar: 1.205,40 euros.  
No obstant, esta quantitat podrà variar-se si en un futur, i després de l'execució de la urbanització del Sector PP-23 resultara una quantitat major que vindrà determinada en el compte de liquidació definitiva del projecte de reparcel·lació del sector i que serà a la que quedaran subjectes les parts.  
Tercera. Règim jurídic: 1. Este Conveni Urbanístic es troba sotmés a allò que s'ha disposat per la disposició addicional quarta de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Llei Urbanística Valenciana.  
2. L'eficàcia d'este Conveni queda condicionada a la seua aprovació pel Ple de l'Ajuntament de la Vila Joiosa, prèvia obertura d'un període d'informació pública del projecte de conveni per un termini de 20 dies. Fins que no es produïsca esta aprovació plenària, no tindrà lloc la transferència del domini, ni de la possessió, de l'immoble objecte d'este Conveni.  
3. De conformitat amb allò que s'ha previngut per l'apartat 4.5ª de l'esmentada disposició addicional quarta, allò que s'ha acordat en este Conveni «s'entén sense perjuí de l'exercici amb plenitud per part de l'administració de la potestat de planejament, i sempre estarà sotmés a la condició suspensiva de què el pla o instrument corresponent faça possible el seu compliment. L'incompliment d'esta condició no donarà lloc, en cap cas, a responsabilitat de l'administració que haguera subscrit el conveni, llevat que el canvi de criteri que determinara la impossibilitat de compliment li fóra imputable i no es justificara prou en raons objectives d'interés públic».  
I perquè conste i en prova de conformitat, firmen els intervinents el present document, en dos exemplars, en el lloc i la data en l'encapçalament indicats, de tot això, com a secretari, en done fe. [....]  
Índex d'annexos que s'adjunten:  
- Annex I: pla de parcel·la afectada.  
Segon. La informació pública s'anunciarà mitjançant un edicte publicat en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió en la localitat, durant un termini de 20 dies, comptats a partir de la publicació en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana. Durant este termini, el document de Conveni haurà de trobar-se depositat, per a la seua consulta pública, a l'Ajuntament de la Vila Joiosa.   
Esta documentació estarà a disposició dels interessats en les oficines de l'Àrea d'Urbanisme, síties en el carrer Cristóbal Galiana, núm. 2, de la Vila Joiosa, en horari de 09.00 a 13.00 hores.  
Tercer. Notifiqueu esta resolució a l'agent urbanitzador del Sector PP-8.   
Contra la present resolució, no pot interposar-se cap recurs administratiu ni jurisdiccional, en constituir un acte de tràmit que no decidix directa ni indirectament el fons de l'assumpte, no determina la impossibilitat de continuar el procediment i no produïx indefensió o perjuí irreparable a drets i interessos legítims.  
Cosa que fa pública a fi de fer complir el requisit establit en l'article 83.2.A, de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat Urbanística Valenciana.  
La Vila Joiosa, 27 de maig de 2008.- El regidor d'Urbanisme, Obres i Nucli Històric: Vicent Serra i Seva.



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Sumario DOGV 5808, del 17-07-2008 (2008/7800)

Información pública del Convenio Urbanístico entre el Ayuntamiento de Villajoyosa y David Higón y Carmen Bouzas.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5808

Fecha DOGV
:   17-07-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2008/7800

CVE


Fecha del documento
:   27-05-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Villajoyosa

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * [Villajoyosa](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Información pública del Convenio Urbanístico entre el Ayuntamiento de Villajoyosa y David Higón y Carmen Bouzas. [2008/7800]  
Por medio de la presente se hace público que el alcalde Gaspar Lloret Valenzuela, en fecha 20 de mayo de 2008, ha dictado la resolución 1870 en la que en su parte dispositiva literalmente se expresa:   
[...]  
Por todo lo cual, resuelvo:  
Primero. Someter a información pública el proyecto de Convenio Urbanístico entre el Ayuntamiento de Villajoyosa y David Higón Villanueva y Carmen Bouzas Bermejo, que se transcribe a continuación, junto con el anexo I adjunto, que forman parte del Convenio:  
«...Villajoyosa, de de 2008  
Reunidos:  
De una parte, Gaspar Lloret Valenzuela, alcalde-presidente del Ayuntamiento de Villajoyosa, quién actúa en representación del mismo y asistido de Vicent Ferrer Mas, secretario de la corporación municipal.  
Y de otra, David Higón Villanueva, mayor de edad, vecino de Villajoyosa, con documento nacional de identidad número 73743543C y Carmen Bouzas Bermejo, mayor de edad, vecina de Villajoyosa, con document nacional de identidad número 12245117D con domicilio a efectos de notificación en partida Paraíso número 11, de Villajoyosa  
Todos los intervinientes se reconocen capacidad y representación suficiente para obligarse y, exponen:  
I. Que David Higón Villanueva y Carmen Bouzas Bermejo son propietarios de la siguiente finca:  
Descripción: vivienda unifamiliar compuesta de planta baja y piso alto, término de Villajoyosa, partida del Plans; la parcela sobre la que se levanta tiene una superficie de tres mil metros cuadrados. La planta baja ocupa una superficie construida de cientos setenta y cinco metros cuadrados, más treinta metros cuadrados de porche, y se distribuye en garaje, cocina, salón, dos dormitorios, aseo, trastero y el porche citado; y la planta alta, ocupa una superficie construida de ciento setenta metros cuadrados, más treinta metros cuadrados de terraza descubierta, y se distribuye en comedor, salón, cocina, cuarto trastero, cuatro dormitorios, cuarto de baño, cuarto de aseo y vestíbulo, tiene su acceso mediante una escalera situada en su parte Norte. La cubierta general es de teja curva; reuniendo las condiciones higiénicas y sanitarias adecuadas. El resto del terreno, no ocupado por la edificación, o sea dos mil setecientos noventa y cinco metros cuadrados se destinan a accesos y jardín en el que existe una piscina. Linda: toda la finca: norte, vial del plan parcial de la urbanización Gasparot; sur, resto de la finca matriz; este, el mismo resto; y oeste, tierras de Manuel Martí y camino.  
Inscripción: inscrita en el Registro de la Propiedad de Villajoyosa, al tomo 714, libro 271, folio 174 y 178, finca número 16.211.  
Cargas: hipoteca a favor de Argentaria, Caja Postal y Banco Hipotecario Sociedad Anónima.  
Referencia catastral: 0254501YH4605S.  
II. Que la finca antes descrita se halla incluida, en parte, en el ámbito del sector de suelo urbanizable PP-8, de Villajoyosa, ostentando, parte de la misma, la calificación de viario estructural, lo que implica que, tras la gestión urbanística del sector, el terreno habrá de pasar a integrar el dominio público municipal, quedando un resto de finca como terreno inserto en zona edificable lucrativa.   
III. Que, sin embargo, el Ayuntamiento ha adelantado la gestión de dicho viario estructural a través de su inclusión dentro de la Unidad de Ejecución del Sector PP-23 Gasparot gestionándose los terrenos a través del correspondiente proyecto de reparcelación del citado sector. Se adjunta plano del proyecto de reparcelación del Sector PP-23.  
IV. Que, previo al proyecto de reparcelación del Sector PP-23, el interesado ofreció la cesión de dichos terrenos al Ayuntamiento con reserva del aprovechamiento correspondiente a materializar en el Sector PP-8 con la finalidad de acumular todo el aprovechamiento en un mismo ámbito de actuación. Dicha solicitud no fue resuelta por el Ayuntamiento, incluyéndose finalmente los terrenos en el área reparcelable del Sector PP-23.  
V. Que, según dicho proyecto de reparcelación, le corresponde una indemnización sustitutoria al no alcanzar el terreno calificado como viario estructural la parcela mínima en el sector PP-23, concretada en 43.494,11 euros. Dicha indemnización ha sido recibida por el interesado del agente urbanizador del sector, Inmovila, SL, indemnización que posteriormente deberá ser recaudada al Ayuntamiento de Villajoyosa según fija la cuenta de liquidación provisional del proyecto al atribuírsele al mismo el aprovechamiento urbanístico por los terrenos sitos en dicho viario estructural.  
VI. Teniendo interés el Ayuntamiento de Villajoyosa en que dichos propietarios puedan acumular el máximo aprovechamiento posible en un solo sector, y en concreto a sumar a los aprovechamientos que derivarán de la finca registral 16.211, a los efectos de evitar proindivisos e incluso de nuevo indemnizaciones sustitutorias, ambas partes intervinientes han logrado un acuerdo en tal sentido, que formalizan mediante el presente Convenio Urbanístico y con sometimiento a las siguientes, cláusulas:  
Primera: 1. El Ayuntamiento de Villajoyosa garantiza en el futuro proyecto de reparcelación del Sector PP-8 Gasparot 1 a David Higón Villanueva y a Carmen Bouzas Bermejo, como titulares de la finca registral número 16.211, la materialización de 241,63 metros cuadrados de techo que se corresponde con los metros cuadrados de viario estructural insertos en el Sector PP-8 pero gestionados por el Sector PP-23.  
Dicho aprovechamiento se adjudicará en virtud de los excedentes de aprovechamiento de los que el Ayuntamiento será titular en el Sector PP-8 al ser el área reparcelable del sector inferior a la unidad de ejecución.  
Los 241,63 m²t se atribuirán a David Higón Villanueva y a Carmen Bouzas Bermejo en el proyecto de reparcelación del Sector PP-8 en concepto de diferencias de adjudicación. Para el caso que éstas fueran valoradas en cuantía superior a la fijada en el proyecto de reparcelación del Sector PP-23, la diferencia será asumida por el propietario.  
2. David Higón Villanueva y Carmen Bouzas Bermejo en pago de la garantía efectuada por el Ayuntamiento en la cláusula primera del presente Convenio, depositan en el Ayuntamiento aval bancario por la cantidad de 43.494,11 euros.  
Dicha cuantía se corresponde con la indemnización sustitutoria atribuida a David Higón Villanueva y a Carmen Bouzas Bermejo en el proyecto de reparcelación del Sector PP-23 Gasparot del Plan General de Ordenación Urbana por no alcanzar sus derechos los mínimos fijados por la normativa del sector.  
La cuantía se hará efectiva por el interesado y podrá disponerse por el Ayuntamiento a los fines que se encuentren legalmente previstos una vez se plasme en el proyecto de reparcelación del Sector PP-8 los 241,63 m²t a favor de David Higón Villanueva y Carmen Bouzas Bermejo y aquel se encuentre aprobado por el órgano competente del Ayuntamiento y sea firme en vía administrativa.  
Segunda. Indemnización de edificaciones, instalaciones y plantaciones: 1. Las indemnizaciones que según el proyecto de reparcelación del Sector PP-23 le correspondan en concepto de edificaciones, instalaciones y plantaciones, serán recibos en el momento que legalmente corresponda según el citado proyecto, diferenciándose por tanto de las que corresponde por diferencias de adjudicación al no alcanzar la parcela mínima y que se concreta en los siguientes conceptos y valores:  
- indemnizaciones por elementos a demoler: 1.205,40 euros.  
No obstante, dicha cantidad podrá variarse si en un futuro, y tras la ejecución de la urbanización del Sector PP-23 resultara una cantidad mayor que vendrá determinada en la cuenta de liquidación definitiva del proyecto de reparcelación del sector y que será a la que quedarán sujetas las partes.  
Tercera. Régimen jurídico: 1. El presente Convenio Urbanístico se halla sometido a lo dispuesto por la disposición adicional cuarta de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Ley Urbanística Valenciana.  
2. La eficacia de este Convenio queda condicionada a su aprobación por el Pleno del Ayuntamiento de Villajoyosa, previa apertura de un periodo de información pública del proyecto de convenio por plazo de 20 días. En tanto no se produzca dicha aprobación plenaria, no tendrá lugar la transferencia del dominio, ni de la posesión, del inmueble objeto de este Convenio.  
3. De conformidad con lo prevenido por el apartado 4.5ª de la citada disposición adicional cuarta, lo acordado en este Convenio «se entiende sin perjuicio del ejercicio con plenitud por parte de la administración de la potestad de planeamiento, y siempre estará sometido a la condición suspensiva de que el plan o instrumento correspondiente haga posible su cumplimiento. El incumplimiento de esta condición no dará lugar, en ningún caso, a responsabilidad de la administración que hubiere suscrito el convenio, salvo que el cambio de criterio que determinara la imposibilidad de cumplimiento le fuera imputable y no se justificara suficientemente en razones objetivas de interés público».  
Y para que conste y en prueba de conformidad, firman los intervinientes el presente documento, por duplicado, en el lugar y fecha en el encabezamiento indicados, de todo lo cual, como Secretario, doy fe. [....]  
Índice de anexos que se adjuntan:  
- Anexo I: plano de parcela afectada.  
Segundo. La información pública se anunciará mediante edicto publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, durante un plazo de 20 días, contados a partir de la publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana. Durante este plazo, el documento de Convenio deberá encontrarse depositado, para su consulta pública, en el Ayuntamiento de Villajoyosa.   
Dicha documentación estará a disposición de los interesados en las oficinas del Área de Urbanismo, sitas en la calle Cristóbal Galiana, núm. 2, de Villajoyosa, en horario de 09.00 a 13.00 horas.  
Tercero. Notifíquese la presente resolución al agente urbanizador del Sector PP-8.   
Contra la presente resolución, no cabe recurso administrativo ni jurisdiccional alguno, al constituir un acto de trámite que no decide directa ni indirectamente el fondo del asunto, no determina la imposibilidad de continuar el procedimiento y no producen indefensión o perjuicio irreparable a derechos e intereses legítimos.  
Lo que hago público al objeto de dar cumplimiento al requisito establecido en el artículo 83.2.a, de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat Urbanística Valenciana.  
Villajoyosa, 27 de mayo de 2008.- El concejal de Urbanismo, Obras y Núcleo Histórico: Vicent Serra i Seva.



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