Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4905, del 17-12-2004 (2004/12528)

ACORD d'1 d'octubre de 2004, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació número 12 del Pla General d'Ordenació Urbana d'Alboraya.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4905

Data del DOGV
:   17-12-2004

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2004/12528

CVE


Data del document
:   01-10-2004

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Alboraia](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD d'1 d'octubre de 2004, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació número 12 del Pla General d'Ordenació Urbana d'Alboraya. [2004/A12528]
  
En relació amb l'expedient remés per l'Ajuntament d'Alboraya referit a la modificació número 12 del Pla General d'Ordenació Urbana d'aquest municipi, s'informa el següent:
  
I. Tramitació
  
La modificació puntual número 12 del Pla General d'Ordenació Urbana del municipi d'Alboraya es va sotmetre a informació pública, mitjançant anuncis inserits en el diari Las Provincias, de data 26 de juny de 2003, en el DOGV, número 4.511 de data 24 d'abril de 2003, mitjançant un Acord del Ple de l'Ajuntament en sessió celebrada el dia 22 de desembre de 2003.
  
Després del pertinent període d'exposició pública, en el qual no es van presentar al·legacions, es va aprovar provisionalment, per Acord plenari de 22 de desembre de 2003, s'acorda així mateix traslladar l'expedient complet a la conselleria competent en matèria d'urbanisme, a fi de que procedisca a l'aprovació definitiva.
  
II. Documentació
  
El projecte consta d'un document de memòria relativa a la justificació de la modificació, així com plànols.
  
III. Contingut
  
L'objecte de la modificació puntual consisteix en el següent:
  
Modificar el règim d'altures de l'illa 110, elevant a les sis dominants a l'edifici actual, les cinc atorgades pel Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU), com també la profunditat edificable que, dels catorze metres fixats pel PGOU, es restabliria en els díhuit metres de l'edificació actualment existent. L'Ajuntament justifica aquesta modificació, en l'existència d'una declaració de ruïna i en un problema social dels seus residents.
  
L'edifici objecte d'aquest expedient (la construcció del qual data de 1970), es troba en règim d'ordenació diferit, tant per l'excés d'altures com per la profunditat edificable, per la qual cosa, segons el planejament vigent, la reconstrucció de l'edifici hauria d'adaptar-se als nous paràmetres del PGOU, però, atés que la substitució de l'edifici no és voluntària (hi ha un expedient de ruïna sobre aquest), el PGOU deixa entreveure actuacions discrecionals no tan dràstiques, com si es tractara d'una simple substitució per interés d'un millor aprofitament.
  
IV. Informes sectorials
  
Durant la tramitació de l'expedient, no s'han sol·licitat emissió d'informes i és preceptiu segons el que establix l'article 38.2.b de la LRAU l'informe de les conselleries competents en matèria d'educació i sanitat. Tampoc s'ha sol·licitat dictamen als municipis confrontants.
  
V. Antecedents de planejament
  
El municipi d'Alboraya compta amb PGOU aprovat definitivament, per la Comissió Territorial d'Urbanisme, en data 7 de maig de 1991.
  
VI. Consideracions
  
1. La documentació està completa, a l'efecte del compliment d'allò que s'ha preceptuat en l'article 27 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (en endavant, LRAU), la tramitació és la correcta, conforme al que establix l'article 38, per remissió de l'article 55.1 de la LRAU.
  
2. Les determinacions contingudes en la modificació es consideren acords a la política urbanística i territorial de la Generalitat Valenciana, sense perjudici de les objeccions que poguera meréixer per part dels organismes sectorials competents.
  
Pel que fa a l'aplicació de l'article 55.3 de la LRAU, respecte de l'augment de l'aprofitament lucratiu privat del terreny i, a l'aplicació de les mesures compensatòries necessàries per a mantindre la proporció i la qualitat de les dotacions públiques previstes respecte de l'aprofitament, cal tindre en compte diverses qüestions:
  
a) El primer és que la justificació de la modificació puntual es planteja com una solució a un problema social, ja que, l'edifici en qüestió es troba afectat per un expedient de ruïna que afecta 60 famílies i, amb aquesta modificació es tractaria que es procedira a la restitució de l'edificació existent a fi de reallotjar als actuals ocupants de l'edifici.
  
b) Quant a l'increment d'aprofitament lucratiu és mínim respecte del total del sòl urbà, el nombre de plantes que es proposa no excedirà (sis) de la màxima prevista en les illes de l'entorn.
  
Per tot allò que ha exposat, no serien d'estricta aplicació les mesures compensatòries previstes en l'article 55 de la LRAU.
  
3. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general de Planificació i Ordenació Territorial és l'òrgan competent per a resoldre sobre l'aprovació definitiva dels plans generals ?i de les seues modificacions- de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposa l'article 39, per remissió de l'article 55.1 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.a del Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana, aprovat per Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Consell de la Generalitat.
  
4. La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el 24 de setembre de 2004, va emetre un informe relatiu al projecte que ens ocupa, complint així allò que ha preceptuat l'article 23 del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
VII. Conclusió
  
En vista del que antecedeix, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió celebrada l'1 d'octubre de 2004 acorda:
  
Aprovar definitivament la modificació puntual número 12 del Pla General d'Alboraya.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada davant de la secretària autonòmica de Territori i Medi Ambient, segons disposa l'article 74.3.c de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià, i article 55 del títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que estableix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini d'un mes comptador a partir del dia següent a la data de la publicació.
  
Tot això sense perjudici que es puga exercir qualsevol altre recurs o acció que estime oportú.
  
València, 1 d'octubre de 2004.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: Álvaro Aleixandre Ortí.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4905, del 17-12-2004 (2004/12528)

ACUERDO de 1 de octubre de 2004, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 12 del Plan General de Ordenación Urbana de Alboraya.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4905

Fecha DOGV
:   17-12-2004

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2004/12528

CVE


Fecha del documento
:   01-10-2004

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Alboraya](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 1 de octubre de 2004, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 12 del Plan General de Ordenación Urbana de Alboraya. [2004/A12528]
  
En relación con el expediente remitido por el Ayuntamiento de Alboraya referido a la modificación número 12 del Plan General de Ordenación Urbana de dicho municipio, se informa lo siguiente:
  
I. Tramitación.
  
La modificación puntual número 12 del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Alboraya se sometió a información pública, mediante anuncios insertos en el diario Las Provincias, de fecha 26 de junio de 2003, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, número 4.511 de fecha 24 de abril de 2003, mediante Acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 22 de diciembre de 2003.
  
Tras el pertinente período de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente, por Acuerdo plenario de 22 de diciembre de 2003, acordándose asimismo dar traslado del expediente completo a la conselleria competente en materia de urbanismo, al objeto de que proceda a la aprobación definitiva.
  
II. Documentación.
  
El proyecto consta de un documento de memoria relativa a la justificación de la modificación, así como planos.
  
III. Contenido.
  
El objeto de la modificación puntual consiste en lo siguiente:
  
Modificar el régimen de alturas de la manzana 110, elevando a las seis dominantes en el edificio actual, las cinco otorgadas por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), así como la profundidad edificable que de los catorce metros fijados por el PGOU, se restablecería en los 18 metros de la edificación actualmente existente. El Ayuntamiento justifica esta modificación, en la existencia de una declaración de ruina y en un problema social de sus residentes.
  
El edificio objeto de este expediente (cuya construcción data de 1970) se encuentra en régimen de ordenación diferido, tanto por el exceso de alturas como por la profundidad edificable, por lo que, según el planeamiento vigente, la reconstrucción del edificio debería adaptarse a los nuevos parámetros del PGOU, pero, dado que la sustitución del edificio no es voluntaria (existe un expediente de ruina sobre el mismo), el PGOU deja entrever actuaciones discrecionales no tan drásticas, como si se tratara de una simple sustitución por interés de un mejor aprovechamiento.
  
IV. Informes sectoriales.
  
Durante la tramitación del expediente, no se han solicitado emisión de informes, siendo preceptivo, a tenor de lo establecido en el artículo 38.2.b de la LRAU el informe de las consellerias competentes en materia de Educación y Sanidad. Tampoco se ha solicitado dictamen a los municipios colindantes.
  
V. Antecedentes de planeamiento.
  
El municipio de Alboraya cuenta con PGOU aprobado definitivamente, por la Comisión Territorial de Urbanismo, en fecha 7 de mayo de 1991.
  
VI. Consideraciones.
  
1. La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU), siendo la tramitación, la correcta, conforme a lo establecido en el art. 38, por remisión del artículo 55.1 de la LRAU.
  
2. Las determinaciones contenidas en la modificación, se consideran acordes a la política urbanística y territorial de la Generalitat Valenciana, sin perjuicio de las objeciones que pudiera merecer por parte de los organismos sectoriales competentes.
  
Por lo que respecta a la aplicación del artículo 55.3 de la LRAU, respecto al aumento del aprovechamiento lucrativo privado del terreno y, a la aplicación de las medidas compensatorias precisas para mantener la proporción y calidad de las dotaciones públicas previstas respecto al aprovechamiento, hay que tener en cuenta varias cuestiones:
  
a) Lo primero es que la justificación de la modificación puntual se plantea como una solución a un problema social, ya que, el edificio en cuestión se encuentra afectado por un expediente de ruina que afecta a 60 familias y, con esta modificación se trataría de que se procediese a la restitución de la edificación existente con el fin de realojar a los actuales ocupantes del edificio.
  
b) En cuanto al incremento de aprovechamiento lucrativo es mínimo respecto del total del suelo urbano, no excediendo, el número de plantas que se propone (seis), de la máxima prevista en las manzanas del entorno.
  
Por todo lo expuesto, no sería de estricta aplicación las medidas compensatorias previstas en el artículo 55 de la LRAU.
  
3. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Planificación y Ordenación Territorial es el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los planes generales ?y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39, por remisión del artículo 55.1 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.a del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Consell de la Generalitat.
  
4. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 24 de septiembre de 2004, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
VII. Conclusión.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 1 de octubre de 2004 acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación puntual número 12 del Plan General de Alboraya.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de su publicación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Valencia, 1 de octubre de 2004.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Alvaro Aleixandre Ortí.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML