Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 1021, del 08-03-1989 (1989/813332)

DECRET 26/1989, de 27 febrer, del Consell de la Generalitat Valenciana, sobre adjudicació d'habitatges de promoció publica de la Generalitat Valenciana.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estat**DEROGADA**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/va/eli/es-vc/d/1989/02/27/26/dof/vci/html**

### Dades del document

Número de DOGV
:   1021

Data del DOGV
:   08-03-1989

Secció del DOGV
:   DISPOSICIONS GENERALS

Número del document
:   1989/813332

CVE


Data del document
:   27-02-1989

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Decret

Anàlisi jurídica

Decret 26/1989, de 27 de febrer, del Consell de la Generalitat Valenciana, sobre adjudicació d'habitatges de promoció pública de la Generalitat Valenciana.  
Mitjançant el Decret 61/1987, d'11 de maig, del Consell de la Generalitat Valenciana, es va acordar la constitució de la societat mercantil «Institut Valencià de Vivenda, SA», que ostenta, entre d'altres competències, la de gestionar l'administració del patrimoni immobiliari de promocio publica de la Comunitat Valenciana.  
Posteriorment, pel Decret 118/1988, de 29 de juliol, del Consell de la Generalitat Valenciana, es determinava l'abast concret de les facultats patrimonials atorgades a dit Institut per la Llei de Pressupostos de la Generalitat Valenciana per a 1988, mitjançant el seu apoderament per a disposar i administrar l?esmentat patrimoni, la titularitat del qual correspon a la Generalitat Valenciana.  
Tot açò fa necessària l'adequació de la normativa reguladora de la promoció pública d'habitatges, i concretament el Decret 52/1987, de 24 d'abril, sobre adjudicació d'habitatges de promoció pública de la Generalitat Valenciana, per a coordinar dit sistema amb l'activitat encomanada a l?Institut Valencià de Vivenda, SA.  
En atenció d'aquestos motius, a proposta del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports i amb la deliberació prèvia del Consell de la Generalitat Valenciana, en la sessió mantinguda el dia 27 de febrer de 1989,  
DECRETE:  
CAPITOL I   
Promoció pública d?habitatges   
i organismes d'adjudicació  
Article primer. Promoció Pública d'habitatges de la Generalitat Valenciana.  
Un. La promoció pública d'habitatges de protecció oficial en la Comunitat Valenciana és la que ha realitzat, sense fi lucratiu, la Generalitat Valenciana amb càrrec als seus pressupostos a través de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, bé directament o mitjançant Convenis a l?efecte, ja siga per nova construcció, rehabilitació o adquisició a terceres persones d'habitatges en execució o acabats.  
Dos. Les promocions públiques d'habitatges s'atendran totalment o parcialment a la següent classificació:  
A. Estructurals: seran aquelles que responguen a les necessitats ordinàries en matèria d'habitatge, i la seua adjudicació es regularà segons el barem annex.  
B. Excepcionals: les conceptuades com a tals pel Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, per respondre a circumstàncies o afectar a col·lectius especials i el procediment d'adjudicació d'aquestes seguirà els criteris establerts expressament per a cada promoció per la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge, de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports.  
Article segon. Informació de les promocions.  
Els Serveis Territorials d?Arquitectura i Habitatge assabentaran l'Institut Valencià de Vivenda, SA, i la Comissió Territorial d?Arquitectura i Habitatge dels Programes d'Habitatges de promoció pública i també de cada promoció pública en concret, amb l'antelació suficient a la iniciació dels tràmits d'adjudicació, expressant-ne els requisits següents:  
a) Número d'habitatges i ubicació d'aquestos.  
b) Superfície aproximada dels habitatges.  
c) Condicions generals de règim econòmic que regeixen la concessió dels habitatges que es tracte, i qualsevol altres circumstàncies que s'hagen de tenir en compte per a l'adjudicació.  
Article tercer. Institut Valencià de Vivenda, SA, Publicitat de les promocions.  
Un. Correspon a l'Institut Valencià de Vivenda, SA, la gestió de l'adjudicació dels habitatges de promoció pública ubicats en l'àmbit territorial de la Comunitat Valenciana.  
Dos. Les Comissions Territorials determinaran, en cada promoció pública d'habitatges, els extrems següents:  
a) La delimitació geogràfica a què s'estén cada promoció, a l?efecte d'establir els Ajuntaments interessats i els residents que puguen sol·licitar-hi l'adjudicació d'un habitatge.  
b) El programa familiar a què van destinades.  
c) Les condicions econòmiques i de finançament.  
d) Els règims d'ús dels habitatges de cada promoció, podent, en una mateixa promoció, coexistir distints règims d?ús gaudi d'habitatges.  
Tres. L?Institut Valencià de Vivenda, SA, amb antelació mínima d'un any a la data prevista de terminació de cada promoció pública, iniciarà el procediment d'adjudicació, cosa que comunicarà a l'Ajuntament o als Ajuntaments interessats, perquè se'n faça l?obertura del termini de sol·licituds d'adjudicació, mitjançant exposició en els taulers d'anuncis, en els mitjans de publicitat que les Corporacions Locals consideren oportunes dins el seu àmbit territorial, i publicació en un dels periòdics de major difusió a la província.  
Quatre. El termini d'admissió de sol·licituds serà assenyalat per l'Institut Valencià de Vivenda, SA, i oscil·larà d'un a tres mesos des de la data de publicació de l'anunci d'obertura.  
CAPITOL II   
Beneficiaris i subjectes exclosos  
Article quart. Beneficiaris.  
Podran sol·licitar habitatges de promoció pública aquelles persones en les quals concórreguen els següents requisits:  
1. Acreditar ingressos familiars anuals amb un límit màxim de dos coma cinc (2'5) vegades el salari mínim interprofessional (SMI), en còmput anual, o tres (3) vegades el salari mínim interprofessional, si el número de fills fadrins que conviuen amb el sol·licitant, i són al seu càrrec, és superior a quatre.  
A la fi d'aplicar el contingut d'aquest Decret, s'entenen per ingressos familiars els procedents del grup format pel sol·licitant, el seu cònjuge i el conjunt de familiars en primer grau que convisquen amb ells, que no compten amb cap tipus d'allotjament independent i acrediten un temps mínim de convivència d'un any, abans de la data de presentació de la sol·licitud.  
La composició dels membres de la família s'haurà d'acreditar mitjançant la presentació dels documents següents:  
- Fotocòpia del Document Nacional d'Identitat (DNI) de cada membre.  
- Llibre de Família o fotocòpia compulsada.  
- Certificat municipal d'empadronament i temps de convivència.  
Tret d'autorització expressa de la Direcció General d?Arquitectura i Habitatge, sols podran accedir en règim de propietat a habitatges de promoció pública aquells sol·licitants que, segons la seua composició i renda familiars, es troben en qualsevol dels següents suposats:  
Vegades el SMI Núm. màxim de membres unitat familiar  
- D'1 a l'5 vegades el SMI fins 4  
- D'1'5 a 2 vegades el SMI fins 5  
- Més de 2 a 2'5 vegades el SMI fins 6  
- Més de 2'5 a 3 vegades l'SMI fins 7  
2. Mancar d'habitatge a títol de propietat o d'usdefruit, o bé ocupar un habitatge on concórrega alguna de les circumstàncies següents:  
a) No posseir els requisits mínims d?habitabilitat.  
Per requisits mínims d'habitabilitat s'entendran les condicions del nivell més baix entre les establertes per la normativa vigent, en la data de la presentació de la sol·licitud.  
Es consideraran inclosos dins aquest apartat aquells immobles que presenten un greu deteriorament estructural o constructiu.  
Quan s'al·legue aquest supòsit com a causa justificativa de la petició d'un habitatge públic, els Ajuntaments interessats hauran d?emetre un informe tècnico-sanitari sobre les condicions d'habitabilitat, o informe tècnic de ruïna, independentment dels documents o informes presentats pel sol·licitant. Es considerarà que un habitatge deteriorat no compleix els requisits mínims quan el cost de la rehabilitació supere el cinquanta per cent (50%) del preu d'adjudicació d'un habitatge de promoció pública, adequat a les circumstàncies familiars del sol·licitant, o quan l?edifici deteriorat no siga pròpiament residencial.  
b) Trobar-se sotmès a expedient d'expropiació, desnonament judicial o administratiu, suportar denegació de prórroga legal d'arrendament per causes no imputables a l?interessat o, després del procediment de separació o divorci, no existir domicili conjugal o haver-se designat l?existent com a domicili de l'altre cònjuge, sempre que no es tinga un altre habitatge.  
c) Ocupar allotjaments provisionals com a conseqüència d'una operació de conformació nova o d?emergència que haja de suposar la pèrdua o ruïna de l?habitatge primitiu.  
d) Residir en un habitatge a títol d'inquilí, sempre que la renda d'aquest siga igual o superior al trenta per cent (30%) dels ingressos familiars anuals del sol·licitant i el cost mensual de l?habitatge sol·licitat no supere el cinquanta per cent (50%) de la renda de l?ocupat.  
e) Ocupar un habitatge de superfície inadequada, segons l'apartat quatre de l'article deu, quan l?habitatge sol·licitat supose una millora de superfície de, almenys, el vint-i-cinc per cent (25%).  
3. Igualment, el sol·licitant haurà d'estar inclós en qualsevol dels dos supòsits següents:  
a) Residir i estar empadronat un mínim de dos anys en qualsevol dels termes municipals dels Ajuntaments interessats, llevat que es tracte d'emigrants o d'antics residents que es van traslladar del Municipi per raons feineres i que vulguen tornar-hi, sempre que, en aquest últim cas, acrediten una residència anterior no inferior a cinc anys en dit Municipi  
En el supòsit que la inscripció en el padró siga inferior a dos anys, i amb caràcter excepcional, l'Institut Valencià de Vivenda, SA, podrà admetre d'altres documents que acrediten fefaentment el temps mínim de residència de dos anys, i fins i tot un període menor quan es tracte d'un trasllat a la localitat per motius de treball.  
No obstant això, l'Institut Valencià de Vivenda, SA, podrà elevar el període mínim de residència de dos a cinc anys en la convocatòria d'adjudicació.  
b) Acreditar l'existència de lloc de treball en la localitat que motive el canvi de residència.  
Article cinqué. Subjectes exclosos.  
No podrà accedir a un habitatge de promoció pública els qui es trobaren en qualsevol de les situacions següents:  
a) Qui havent estat adjudicatari d'un habitatge de protecció oficial de promoció pública, l'haguera alienat o renunciat per qualsevol causa, a excepció dels canvis de residència per motius de treball, o d'altres motius degudament justificats, a judici de l'Institut Valencià de Vivenda, SA.  
b) Qui no puga acreditar ingressos suficients per a la seua adquisició en propietat, d'acord amb el criteri i escala exposats en l'apartat 1 de l'article quart, sense perjudici del seu accés en règim d'arrendament.  
c) Ser qualsevol dels membres de la unitat familiar del sol·licitant propietaris d'un habitatge, tret de justificació que l'Institut Valencià de Vivenda, SA, considerada suficient.  
d) Excepcionalment, l'Institut Valencià de Vivenda, SA, podrà excloure aquells sol·licitants que hagen produït greus deterioraments en anteriors habitatges o allotjaments, o realitzat actes, tant per ells com per les persones que conviuen amb ells, que facen presumible un greu deteriorament de les normes de convivència, salubritat o higiene de la comunitat veïnal.  
Aquests extrems hauran de quedar acreditats.  
e) Aquells que hagen estat desnonats o expropiats per incompliment de la funció social de la propietat d'un habitatge de promoció pública, per qualsevol de les causes previstes en la legislació vigent.  
f) Aquells que, a judici de l'Institut Valencià de Vivenda, SA, i pels seus signes externs (béns mobles, terres, etc.), no siguen creditors de ser beneficiaris d'un habitatge de promoció pública.  
g) No podran sol·licitar un habitatge de promoció pública aquells que, en anteriors convocatòries, hagueren estat exclosos per motius de falsedat i durant un termini de tres anys des de dita exclusió.  
CAPITOL III   
Procediment de selecció i adjudicació  
Article sisé. Presentació de sol·licituds.  
Les sol·licituds es formalitzaran en un model oficial que facilitarà l'Institut Valencià de Vivenda, SA, i distribuiran els Ajuntaments i Representacions Diplomàtics i Consulars quan es tracte d'emigrants.  
Les sol·licituds es presentaran en el termini establert davant l'Institut Valencià de Vivenda, SA, o l?Ajuntament interessat on residesca el sol·licitant. Els antics residents dirigiran les sol·licituds directament al Municipi on s'ubiquen, els habitatges sol·licitats, i els emigrants podran presentar-les directament a l?Ajuntament on s'ubiquen els habitatges o bé a través de les Representacions Diplomàtiques o Consulars corresponents.  
Article seté. Documentació complementària.  
Un. Les sol·licituds es presentaran en un exemplar duplicat, i necessàriament amb els següents documents:  
a) Dades personals:  
- Fotocòpia del Document Nacional d'Identitat (DNI).  
- Llibre de Família o fotocòpia degudament compulsada.  
- Certificació municipal d'empadronament o residència, amb expressió de les dades d'alta i baixa en el Municipi i de convivència.  
- En el cas d'emigrants, certificat de residència en l'estranger.  
- Justificació de la subnormalitat, incapacitat o malaltia en cas que haja estat al·legada.  
b) Dades econòmiques:  
- Contracte de treball del sol·licitant i dels familiars que treballen i estiguen al seu càrrec, o Llicència Fiscal en cas de treballadors autònoms.  
- Els rebuts del salari dels últims sis mesos, o justificants de les cotitzacions efectuades a la Seguretat Social, en dit període i certificació o certificacions emeses per l'Institut Nacional de la Seguretat Social relatives als períodes d'alta en qualsevol dels règims de cotització a la Seguretat Social.  
- Declaració de l?Impost sobre la Renda de les Persones  
Físiques corresponents a l?últim any, si s'escau.  
- Declaració que expedirà l?Organisme oficial corresponent en cas de jubilació, invalidesa provisional o permanent, desocupació, assistència social, viduïtat, orfandat o qualsevol altra situació per la qual es perceba, o no, prestació econòmica periòdica.  
e) Dades de l?habitatge ocupat:  
- Fotocòpia del contracte d'arrendament, de cessió d'ús o de compravenda, quan s'escaiga, o, si hi manquen, d'altre tipus de documentació que es considere suficient per l?Institut Valencià de Vivenda, SA, o bé justificant de mancar d'habitatge i estar acollit en un establiment de beneficència, rellogat, en sots- arrendament, hospedatge, convivència amb altres famílies, en precari, en allotjaments d?emergència o en situacions similars a les exposades.  
- Declaració jurada del sol·licitant de no haver estat adjucatari d'habitatge de protecció oficial de promoció pública, ni disposar-ne d'altre en propietat; o, d'una altra part, les justificacions oportunes a què es refereix l'article cinqué, apartat a), que l?Institut Valencià de Vivenda, SA, haurà de valorar i considerar suficients.  
- Documentació acreditativa de trobar-se, si s'escau, en qualsevol de les situacions previstes en l'apartat 2 de l'article quart.  
Dos. També s'hi podran adjuntar els documents que el sol·licitant considere convenients com a prova del millor dret que tinga a l?habitatge que sol·licita.  
Tres. L?Institut Valencià de Vivenda, SA, podrà sol·licitar els documents complementaris que considere oportuns.  
Article vuité. Admissió de sol·licituds.  
Un. L?Institut Valencià de Vivenda, SA, i els Ajuntaments interessats admetran les sol·licituds que s'hi presenten dins el termini establert i les que reunesquen tots els requisits exigits.  
Dos. Ets Ajuntaments interessats, una vegada conclòs el termini de presentació, remetran totes les sol·licituds i la documentació complementària d'aquestes a l'Institut Valencià de Vivenda, SA, que les examinarà i puntualitzarà segons el barem que s'adjunta com a annex a aquest Decret, i podran sol·licitar dels Ajuntaments interessats els informes, les dades, els documents o les justificacions pertinents per a l'acreditació de les causes o fets que els peticionaris dels habitatges hagen al·legat.  
Tres. Les sol·licituds d'habitatges que incórreguen en falsedat seran automàticament excloses, així com aquelles en què siga incorrecta o incompleta la documentació aportada.  
Article nové. Llista provisional.  
Un. L?Institut Valencià de Vivenda, SA, prèvia puntuació, segons el barem annex de les sol·licituds admeses, confeccionarà la llista provisional de sol·licitants per ordre de puntuació, i la remetrà a la Comissió Territorial d?Arquitectura i Habitatge competent. Per a açò, disposarà d'un termini de dos mesos a partir de la finalització del termini de presentació de sol·licituds.  
Dos. La Comissió Territorial d?Arquitectura i Habitatge, en el termini de dos mesos comptats a partir de la recepció de la llista, aprovarà, quan s'escaiga, aquesta llista provisional, i la remetrà a l'Institut Valencià de Vivenda, SA, perquè l'envie als Ajuntaments interessats a fi que l'exposen en els taulers d'anuncis, durant un període d'informació pública de quinze dies hàbils. A més l'Institut Valencià de Vivenda, SA, la difondrà mitjançant publicació, almenys, en un dels periòdics de major difusió de la província corresponent.  
Durant el període d'informació pública es podran interposar, davant dels Ajuntaments interessats, les reclamacions pertinents contra la selecció i puntuació efectuades.  
Article deu. Llista definitiva i d'espera.  
Un. L?Institut Valencià de Vivenda, SA, resoldrà, en un termini de quinze dies, les reclamacions presentades en el període d'informació pública i comunicarà als reclamants les decisions adoptades.  
Dos. L?Institut Valencià de Vivenda, SA, confeccionarà la llista definitiva de seleccionats i la llista d'espera, per ordre de puntuació i segons el que disposa l'article onze, en el termini de quinze dies a partir del de resolució de reclamacions del període d'informació pública, i les remetrà, en unió dels corresponents expedients, a la Comissió Territorial d?Arquitectura i Habitatge, que procedirà, si fa el cas, a aprovar-la.  
En la llista definitiva de seleccionats es farà constar:  
- Nom, DNI i domicili actual del seleccionat.  
- Composició familiar.  
- Puntuació obtinguda.  
La llista d'espera estarà integrada pels sol·licitants no seleccionats, i ordenada segons la puntuació obtinguda.  
Aquesta llista d'espera es tindrà en compte per a l'adjudicació de qualsevol habitatge de promoció pública que quede vacant per qualsevol causa en el terme municipal corresponent.  
Tres. La Comissió Territorial d?Arquitectura i Habitatge remetrà les llistes aprovades a l?Institut Valencià de Vivenda, SA, i als Ajuntaments interessats.  
Els Ajuntaments interessats exposaran les llistes al públic en els taulers d'anuncis.  
L?Institut Valencià de Vivenda, SA, publicarà aquesta exposició a través d'un dels periòdics de major difusió de la província corresponent.  
Els sol·licitants i adjudicataris disposaran d'un termini de quinze dies, comptables des de la data de publicació en el periòdic o de la data d'exposició en els taulers d'anuncis, per a formular reclamacions davant l'Ajuntament corresponent, que, previs els informes necessaris, la Comissió Territorial d'Arquitectura i Habitatge resoldrà, i amb aquesta resolució esgotarà la via administrativa.  
Quan es produesca igualtat de puntuació i calga dirimir l?empat, es preferiran els sol·licitants que tinguen major número de familiars al seu càrrec, sempre que s?adeqüen a les característiques dels habitatges, i si, així i tot perdurava l?empat, els que acrediten menors ingressos familiars, sempre que siguen suficients per a assumir el cost de l?habitatge adjudicat.  
Quatre. Sense perjudici de les reserves establertes en l'article onze per a l'adjudicació dels habitatges, aquests necessàriament, s'hauran d'adequar a la composició familiar del sol·licitant i segons l?escala següent:  
- Habitatges de 4 dormitoris: 7 o més membres de composició familiar.  
- Habitatges de 3 dormitoris: 5 o 6 membres de composició familiar.  
- Habitatges de 2 dormitoris: 3 o 4 membres de composició familiar.  
- Habitatges d?1 dormitori: 1 o 2 membres de composició familiar.  
No obstant això, en circumstàncies especials, a valorar per la Comissió, podrà no tenir-se en compte aquesta escala sempre que l?habitatge que s'adjudique se situe en l'escaló immediatament superior, preferentment, o inferior en número de dormitoris a l'adequada en funció dels components de la unitat familiar del sol·licitant.  
Excepcionalment, la Direcció General d?Arquitectura i Habitatge podrà autoritzar mitjançant Resolució motivada l'adjudicació d'habitatges a beneficiaris que no es trobaren en els supòsits anteriorment exposats.  
Aquests criteris, així com les reserves de l'article següent, es tindran en compte per l?Institut Valencià de Vivenda, SA, en confeccionar la llista definitiva.  
Cinc. A cada un dels sol·licitants seleccionats, inclosos aquells que ho foren per aplicació de les reserves establertes en l'article onze, se'ls assignarà un habitatge, per a la qual cosa es tindran en compte els següents criteris preferencials:  
- En primer lloc, es procedirà a assignar els habitatges de major superfície i major número de dormitoris, entre els seleccionats de composició familiar més adequada, per ordre de puntuació.  
- En segon lloc, es podran valorar circumstancies personals dels seleccionats.  
- En tercer lloc, la resta d'habitatges adjudicats s'assignarà per sorteig.  
Article onze. Reserves de la llista definitiva de sol·licitants. Per a confeccionar la llista definitiva de sol·licitants es tindran en compte, si s'escau, les següents reserves dels habitatges a adjudicar:  
1. Fins un deu per cent (10%) per a aquells sol·licitants que al·leguen, i en els quals concórreguen, composicions familiars reduïdes:  
a) Mares solteres, que aportaran a més el Llibre de Família acreditatiu de tal circumstància.  
b) Quan es tracte de nous o futurs matrimonis acreditaran a més documentalment:  
- Si es tracta d'un matrimoni recent, justificació documental de la celebració del matrimoni dins l'any anterior a la data de la presentació de la sol·licitud.  
- Si es tracta d'un matrimoni futur, els contraents futurs hauran d'aportar, a més, un compromís de celebració del matrimoni en un termini de sis mesos des del lliurament de l'habitatge acabat. En aquestos casos serà condició resolutòria, o causa de desnonament, no haver contret matrimoni en el termini indicat, i els ingressos a tenir en compte seran els del sol·licitant i els del cònjuge futur.  
c) Quan es tracte de jubilats, pensionistes, viudos o persones que visquen totes soles i que sol·liciten habitatge acollint-se a aquesta quota, hauran d'acreditar a més que no tenen familiars al seu càrrec, que opten a l'habitatge per a cobrir exclusivament les necessitats que tinguen i que posseeixen independència econòmica.  
2. Una reserva d'habitatges destinats a minusvàlids en la proporció que s'estableix en l'article primer del Reial Decret 355/1980, de 25 de gener.  
3. El cinc per cent (5%) per a atendre les necessitats a què es refereix la disposició addicional del Reial Decret 1631/1980, de 18 de juliol.  
4. Les reserves que per motius justificats la Comissió pot establir en fixar les condicions de l'adjudicació.  
Quan les reserves esmentades d'una promoció no foren cobertes, els habitatges passaran a ser assignats segons les necessitats de caràcter general.  
5. Amb anterioritat a la finalització del termini d'admissió de sol·licituds el Director General d?Arquitectura i Habitatge, previ informe de l?Institut Valencià de Vivenda, SA, podrà establir reserves per causes d'interés social, que ell mateix avaluarà, a petició d'Entitats públiques o benèfiques.  
CAPITOL IV  
De l'adjudicació i la seua formalització  
Article dotze. Adjudicació.  
L?Institut Valencià de Vivenda, SA, en vista de la llista definitiva, procedirà a adjudicar cada un dels habitatges als seleccionats, cosa que es comunicarà als Ajuntaments, i procedirà tot seguit a la remissió als interessats de les cartes d'adjudicació, que equivaldran a promesa de venda o promesa d'arrendament i que contindran els extrems següents:  
- Identificació de l'habitatge i la seua superfície útil.  
- Preu de venda o renda provisional, quedant pendent la fixació del preu definitiu en el moment de la celebració del contracte.  
- Règim d'adjudicació, indicant si és a títol de propietat o d'arrendament.  
- Atorgament d'un termini de trenta dies per a efectuar l'ingrés de l'aportació inicial (tret del cas que l'Institut Valencià de Vivenda, SA, haja eximit de tal obligació), que corresponga i pagament dels tributs a què fóra obligat l'adjudicatari, en el compte bancari habilitat a l'efecte, o el dipòsit de la fiança, si fa el cas, així com d'obertura d'un compte bancari o llibreta d'estalvis per a domiciliació del pagament de les rendes o llibreta d'estalvi per a domiciliació del pagament de les rendes o quotes d'amortització de compravenda, donat cas que s'exigesca per l'Institut Valencià de Vivenda, SA, cosa que implicarà l'acceptació de l'habitatge adjudicat, amb l'advertència que de no efectuar els esmentats ingressos o obligació de domiciliació bancària, si s'escau, en el termini indicat, s'entendrà que l'adjudicatari renuncia a l'habitatge, i es procedirà a una nova adjudicació segons la llista d'espera.  
Article tretze. Habitatges vacants de nova promoció.  
Els suposats de renúncies, vacants o insuficiència de sol·licituds es posaran en coneixement de l'Institut Valencià de Vivenda, SA, a l'objecte de la tramitació i la gestió pertinent.  
Article catorze. Formalització de l'adjudicació i l'atorgament dels contractes de compravenda o arrendament.  
Un. Sempre que els habitatges foren susceptibles d'ocupació, i practicada la recepció provisional de les obres, s'efectuarà la formalització de l'adjudicació. L?Institut Valencià de Vivenda, SA, procedirà a l'atorgament dels corresponents contractes de compravenda o dels contractes d'arrendament.  
Dos. L?eficàcia dels contractes quedarà expressament sotmesa a la condició suspensiva d'ocupar els habitatges adjudicats en el termini d'un mes a comptar des del lliurament de les claus, excepte en el cas dels emigrants, en què el termini serà de dotze mesos, i de matrimonis futurs, en què el termini serà de sis mesos.  
Durant aquest termini, i en qualsevol cas fins que no es produesca l'ocupació efectiva dels habitatges, l?Administració retindrà la possessió civil d'aquestes i podrà fer ús, a més de les mesures previstes en la legislació patrimonial, de les atribuïdes per la legislació d'habitatges de protecció oficial.  
La inscripció de l?habitatge en el Registre de la Propietat quedarà suspesa fins que no s'haja complit la condició suspensiva anteriorment referida. No obstant, l?interessat podrà practicar una anotació preventiva mitjançant la presentació del títol d'adjudicatari i el resguard de l'aportació inicial o de la fiança efectuada quan s'escaiga, anotació que es convertirà en inscripció quan s'acredite el compliment de la condició) suspensiva mitjançant certificació extesa a l'efecte pels Serveis Territorials d?Arquitectura i Habitatge, prèvia inspecció i informe de l'Institut Valencià de Vivenda, SA.  
En cas d'incompliment de la condició suspensiva, amb caràcter previ a la nova adjudicació de l'habitatge, per l'ordre de la llista d'espera, es donarà audiència a l'interessat perquè formule les al·legacions que li convinguen segons dret.  
Tres. El preu ajornat en la venda dels habitatges es garantirà per mitjà de la constitució d'hipoteca i condició resolutòria per no abonar alguna de les quantitats ajornades en el venciment convingut. No obstant, en substitució de l'anterior, l?Institut Valencià de Vivenda, SA, podrà acceptar el pagament del preu ajornat per una Entitat oficial de crèdit amb efectes llibertadors per al comprador.  
Sense perjudici del que s'ha exposat, es podrà pactar expressament en el contracte de compravenda que la falta de pagament de les quotes d'amortització implique la novació forçosa del contracte i la seua transformació en arrendament Les quantitats ajornades seran abonades conforme a les taules d'amortització que es determinen, segons l?estudi econòmic de cada promoció.  
Quatre. En cas de cessió en règim d'arrendament la duració dels contractes podrà ser per un temps determinat, prorrogable, potestativament, en el supòsit que els arrendataris mantinguen les condicions exigibles per a l'adjudicació dels habitatges de promoció pública.  
La Generalitat Valenciana podrà concedir als inquilins subvencions personals per al pagament de la renda, que tindran una quantia i un procediment determinats reglamentàriament.  
Seran de compte dels arrendataris les despeses necessàries per al manteniment de l?habitatge, així com el cost dels serveis de l?immoble on s'ubique, dels serveis individuals i de l?import de la contribució urbana que grave els habitatges, i les quotes per al sosteniment de les Juntes Administradores  
El contracte d'arrendament tindrà efectes amb caràcter definitiu una vegada transcorregut el termini d'un mes, previst en el punt dos d'aquest article, i quan s'haja comprovat el compliment de l'obligació d'ocupació. En cas d'incompliment quedarà sense efecte automàticament l'adjudicació, i es requerirà a l'interessat perquè torne les claus en el termini de deu dies  
L?Institut Valencià de Vivenda, SA, a petició dels inquilins, els podrà oferir els habitatges en venda, d'acord amb la valoració que es determine per l?òrgan competent.  
Cinc. Tot l?exposat anteriorment es podrà aplicar a les promocions d'habitatges en règim d'arrendament la titularitat dels quals corresponga als Ens públics territorials o Organismes que depenguen d'aquests, i que hagen estat promoguts mitjançant Conveni.  
Sis. No obstant la periodicitat mensual de les rendes dels lloguers i de les quotes d'amortització en els règims de compravenda, aquests pagaments es podran acumular en pagaments trimestrals, semestrals o anuals en funció de la quantia a abonar i segons la valoració de l?Institut Valencià de Vivenda, SA.  
Conseqüentment, s'inclourà en els contractes respectius de compravenda o arrendament la possibilitat de modificació unilateral dels períodes de cobrament per decisió de l?Institut Valencià de Vivenda, SA.  
Tots els pagaments mensuals finalitzaran els dies 28,29,30 o 31 del mes corresponent.  
Tots els pagaments trimestrals finalitzaran els dies 31 de març, 30 de juny, 30 de setembre i 31 de desembre de cada any.  
Tots els pagaments semestrals finalitzaran els dies 30 de juny i 31 de desembre de cada any.  
Tots els pagaments anuals finalitzaran el 31 de desembre de cada any.  
Set. El pagament de les quotes d'amortització o rendes es podrà satisfer fins l?últim dia del mes següent al de la finalització del període corresponent.  
En el supòsit que no s'abonaren dits crèdits en aquest últim termini, començarà a partir del dia següent a meritar interessos de demora sense necessitat d'intimació prèvia. L?interès serà el legal.  
Article quinze. Contractació de serveis.  
Segons siga el règim d'adjudicació dels habitatges, propietat o arrendament, l'Institut Valencià de Vivenda, SA, una vegada formalitzada l'adjudicació, proporcionarà als interessats la documentació necessària per a la contractació dels serveis dels habitatges i requerirà als adjudicataris a l'objecte de constituir la Comunitat de Propietaris o la Junta d?Administració de l'immoble.  
L?Institut Valencià de Vivenda, SA, establirà el sistema de domiciliació bancària per als pagaments dels serveis, quantitats aplaçades o renda, segons fóra el règim d'adjudicació dels habitatges, i podrà establir amb caràcter excepcional d'altres tipus de pagament.  
Suposant que no s'exigira domiciliació bancària per al pagament de rendes o quotes a favor de la Generalitat Valenciana, el lloc del pagament serà el del domicili del l'Institut Valencià de Vivenda, SA, o compte bancari habilitat a l'efecte, cosa que caldrà expressar en els corresponents contractes.  
CAPITOL V  
Article setze. Segones i posteriors adjudicacions.  
Les segones i posteriors adjudicacions dels habitatges de promoció pública es realitzaran tenint en compte les llistes d'espera resultants de les primeres adjudicacions, que tindran una vigència d'un any a partir de la data d'adjudicació, així com les sol·licituds de casos urgents presentades en els Serveis Territorials d?Arquitectura i Habitatge o en l'Institut Valencià de Vivenda, SA. Transcorregut el període de vigència o si no existira llista d'espera, l'Institut Valencià de Vivenda, SA, elevarà a la Comissió Territorial d?Arquitectura i Habitatge, per a la seua adjudicació, una proposta raonada, a més de la documentació corresponent, de la persona o persones que amb tots els requisits exigits puguen accedir a aquestes.  
En aquells casos urgents que requeresquen un lliurament immediat, o que presenten circumstàncies especials, l'adjudicació s'efectuarà directament per l?Institut Valencià de Vivenda, SA, per resolució motivada, donant compte posteriorment a la Comissió justificant la necessitat o conveniència de les actuacions.  
DISPOSICIO TRANSITORIA  
Aquestes normes s'aplicaran a l'adjudicació d'habitatges de promoció pública en tramitació, sempre i quan no tinguen ja exposat al públic el llistat provisional de sol·licitants, i en aquest cas es faran els tràmits segons l?establert en el Decret 52/1987, de 24 d'abril, del Consell de la Generalitat Valenciana, sobre adjudicació d'Habitatges de promoció pública de la Generalitat Valenciana, sense perjudici que el lliurament i contractació es realitze per l'Institut Valencià de Vivenda, SA.  
DISPOSICIONS ADDICIONALS  
Primera  
En les promocions públiques d'habitatges realitzades mitjançant conveni amb les Corporacions Locals, societats creades per a tal fi o d'altres Organismes de caràcter públic, en els que les esmentades Entitats assumesquen la titularitat de la promoció, l'adjudicació dels habitatges s'efectuarà a unitats familiars que no superen els sostres dels ingressos establerts en l'apartat 1 de l'article quart i que destinen els habitatges al seu domicili habitual permanent, tret que en el Conveni s'establesca una forma especial d'adjudicació per a respondre a operacions urbanes determinades o per anar destinades a cobrir necessitats específiques, en aquests casos el Conveni contemplarà també el règim d'ús dels habitatges i procediment d'adjudicació.  
Segona  
L?Institut Valencià de Vivenda, SA, podrà cedir en precari immobles de promoció pública a Associacions i Entitats que acrediten suficientment el seu ús per a fins socials, assistencials o d'interés públic.  
Tercera  
La Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, directament o a través de la gestió de l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, podrà subscriure Convenis amb les Corporacions Locals afectades, o amb els Patronats Municipals d'Habitatge, o Societats Anònimes Municipals per a administrar el Patrimoni Públic d'Habitatge.  
DISPOSICIO DEROGATORIA  
Resta derogat el Decret 52/1987, de 24 d'abril, del Consell de la Generalitat Valenciana, sobre adjudicació d'habitatges de promoció pública de la Generalitat Valenciana, així com totes aquelles disposicions d'igual o inferior rang que s'oposen al previst en aquest Decret.  
La normativa estatal referent a l'adjudicació d'habitatges de promoció pública serà supletòria d'aquest Decret.  
DISPOSICIONS FINALS  
Primera  
Ell Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports queda autoritzat per dictar normes precises per al desplegament i aplicació d'aquest Decret.  
Segona  
Als efectes corresponents del disposat en els articles 27, 32, 33 i concordants de la Llei 3/1986, de 24 d'octubre, de Patrimoni de la Generalitat Valenciana, s'autoritza l'alienació directa i explotació en règim d'arrendament dels habitatges de promoció pública que s'adjudiquen seguint les prescripcions d'aquest Decret.  
Tercera  
Aquest Decret entrarà en vigor l?endemà de la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
València, 27 de febrer de 1989.  
El President de la Generalitat,   
JOAN LERMA I BLASCO  
El Conseller d'Obres Publiques,   
Urbanisme i Transports,   
RAFAEL BLASCO I CASTANY  
ANNEX  
BAREM D?APLICACIO A LA SOL·LICITUD D'HABITATGES DE PROMOCIO PUBLICA  
Aquest barem es divideix en tres apartats, i per cada un s'obté una puntuació. La suma del conjunt dóna el valor total obtingut per cada sol·licitud.  
1. Necessitat d'habitatge.  
A. Mancar d'habitatge.  
Hom estarà en situació de mancança d'habitatge si es troba en qualsevol dels següents supòsits:  
1. Mancar d'habitatge a títol de propietari, inquilí o usufructuari, i no trobar-se en cap dels supòsits de l'apartat B.  
2. Ocupar un habitatge amb deficients condicions d'habitabilitat (barraques, coves, casetes o construccions similars), així com habitatges en estat ruïnós no susceptibles de rehabilitació.  
3. Habitar en establiments benèfics o en allotjaments provisionals.  
4. Destrucció de l'anterior habitatge per causes naturals o accidentals.  
5. Desnonament judicial o administratiu provocat per situació no imputable a l?interessat, o expropiació que no obeesca a incompliment de la funció social de la propietat, i l'apreuament de la qual no excedesca del vint-i-cinc per cent (25%) del preu de venda d'un habitatge de promoció pública.  
6. Denegació de prórroga del contracte d'arrendament.  
7. Inexistència de domicili conjugal després del procediment de separació o divorci, o que s'haja designat judicialment el domicili com de l'altre cònjuge, sempre que el sol·licitant estigués mancat d'un altre habitatge.  
Puntuació per a qualsevol dels suposats: 100 punts.  
B. Inadequació de l?habitatge.  
S'entendrà que un habitatge és inadequat si es troba en qualsevol de les següents circumstàncies:  
1. Convivència en un altre nucli familiar amb superfície o condicions inadequades '  
Puntuació: 75.  
2. Ocupar un habitatge que tinga una superfície útil inferior a vuit metres quadrats útils per persona.  
Puntuació: 75.  
3. Ocupar un habitatge cedit en precari.  
Puntuació: 75.  
4. Allotjament en cambres rellogades, subarrendades o en hostalatge.  
Puntuació: 75.  
5. Ocupar un habitatge amb possibilitats de rehabilitació i que el cost de condicionament dels nivells mínims d'habitabilitat excedesca del 50% del preu d'un habitatge de promoció pública.  
Puntuació: 75.  
6. Ocupar un habitatge llogat amb una renda que siga igual o superior al 40% de la renda familiar del mateix període.  
Puntuació: 50.  
Les diverses situacions descrites en aquest apartat I, pel que fa a les necessitats d?habitatge, en cap cas podran ser acumulables. El sol·licitant haurà d'assenyalar únicament la situació que més s'adeqüe a les seues circumstàncies.  
II. Composició familiar i circumstàncies personals.   
A. Composició familiar.   
S?entendrà per composició familiar pel que fa a aquest apartat els pares i fills menors de 25 anys, els fills no emancipats i els ascendents que convisquen habitualment al domicili conjugal, aquesta circumstància s'acreditarà mitjançant certificat municipal de convivència.  
Nombre de membres Puntuació  
 1 50  
 2 60  
 3 70  
 4 80  
 5 90  
 6 (o mes) 100  
B. Circumstàncies familiars i personals.  
- Per residir al terme on s'emplacen els habitatges un mínim de dos anys. Aquest mínim es podrà ampliar fins a cinc anys, prèvia aprovació de l?Institut Valencià de Vivenda, SA.  
Puntuació: 150 punts.  
- Per cada any, a partir del segon o cinqué, segons l'apartat anterior, fins un màxim de 10 anys.  
Puntuació: 5 punts.  
- Per haver tingut la condició d'emigrant dins els dos últims anys anteriors a l'adjudicació.  
Puntuació: 50 punts.  
- Per existir algun disminuït físic o psíquic en la família.  
Puntuació: 40 punts.  
- Per cada ascendent i fill major de 25 anys que convisca amb el sol·licitant.  
Puntuació: 5 punts.  
- Per cada fill menor de 18 anys que acredite haver obtingut certificat d'EGB, Graduat Escolar o curs de Formació Professional o equivalent.  
Puntuació: 20 punts.  
- Per cada pensionista o jubilat que convisca amb el sol·licitant. Puntuació: 10 punts.  
- Per tractar-se de persones que visquen totes soles o amb familiars al seu càrrec.  
Puntuació: 25 punts.  
- Per cada any d'establiment de compte d'estalvi habitatge.  
Puntuació: 40 punts.  
- Per estar aturat i inserit com a demandant de treball.  
Puntuació: 20 punts.  
- Per realitzar cursos d'aprenentatge o perfeccionament professional.  
Puntuació: 40 punts.  
Les circumstàncies familiars i personals son acumulables entre sí.  
III. Ingressos familiars anuals.  
Nivell d'ingressos Nombre de membres d'unitat  
segons salari mínim familiar  
interprofessional. 1 2 3 4 5 6 7 8 o més  
Fins 1'5 SMI 70 80 90 100 100 100 100 100  
De més d?1?5 a 2 SMI 60 70 80 90 100 100 100 100  
De més de 2 a 2'5 SMI 50 60 70 80 90 100 100 100  
De més de 2'5 a 3 SMI \_\_ \_\_ \_\_ \_\_ 80 90 100 100



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Còpia Permalink ELI

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 1021, del 08-03-1989 (1989/813332)

DECRETO 26/1989, de 27 de febrero, del Consell de la Generalitat Valenciana, sobre adjudicación de viviendas de promoción publica de la Generalitat Valenciana.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estado**DEROGADA**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/es/eli/es-vc/d/1989/02/27/26/dof/spa/html**

### Datos del documento

Número DOGV
:   1021

Fecha DOGV
:   08-03-1989

Sección del DOGV
:   DISPOSICIONES GENERALES

Número del documento
:   1989/813332

CVE


Fecha del documento
:   27-02-1989

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Decreto

Análisis jurídico

Decreto 26/1989, de 27 de febrero, del Consell de la Generalitat Valenciana, sobre adjudicación de viviendas de promoción pública de la Generalitat Valenciana.  
Mediante el Decreto 61/1987, de 11 de mayo, del Consell de la Generalitat Valenciana, se acordó la constitución de la sociedad mercantil «Instituto Valenciano de Vivienda, SA», que ostenta, entre otras competencias, la de gestionar la administración del patrimonio inmobiliario de promoción pública de la Comunidad Valenciana.  
Posteriormente, por el Decreto 118/1988, de 29 de julio, del Consell de la Generalitat Valenciana, se determinó el alcance concreto de las facultades patrimoniales otorgadas a dicho Instituto por la Ley de Presupuestos de la Generalitat Valenciana para 1988, mediante su apoderamiento para disponer y administrar el citado patrimonio, cuya titularidad corresponde a la Generalitat Valenciana.  
Lo anterior conlleva la necesidad de adecuar la normativa reguladora de la promoción pública de viviendas, y concretamente el Decreto 52/1987, de 24 de abril, sobre adjudicación de viviendas de promoción pública de la Generalitat Valenciana, para coordinar dicho sistema con la actividad encomendada al Instituto Valenciano de Vivienda, SA.  
En su virtud, a propuesta del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes y previa deliberación del Consell de la Generalitat Valenciana, en sesión celebrada el día 27 de febrero de 1989,  
DISPONGO:  
CAPITULO I  
Promoción pública de viviendas y órganos de adjudicación  
Artículo primero. Promoción pública de viviendas de la Generalitat Valenciana.  
Uno. la promoción pública de viviendas de protección oficial en la Comunidad Valenciana será la efectuada, sin ánimo de lucro, por la Generalitat Valenciana con cargo a sus presupuestos a través de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, bien directamente o mediante Convenios al efecto, ya sea por nueva construcción, rehabilitación o adquisición a terceras personas de viviendas en ejecución o terminadas.  
Dos. Las promociones públicas de viviendas se atendrán total o parcialmente a la siguiente clasificación:  
A. Estructurales: serán aquellas que respondan a las necesidades ordinarias en materia de vivienda, regulándose su adjudicación según el baremo anexo.  
B. Excepcionales: las conceptuadas como tales por el Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por responder a circunstancias o afectar a colectivos especiales, y cuyo procedimiento de adjudicación seguirá los criterios establecidos expresamente para cada promoción por la Dirección General de Arquitectura y Vivienda, de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.  
Artículo segundo. Información de las promociones.  
Los Servicios Territoriales de Arquitectura y Vivienda pondrán en conocimiento del Instituto Valenciano de Vivienda, SA, y de la Comisión Territorial de Arquitectura y Vivienda los Programas de Viviendas de Promoción Pública, así como cada promoción pública en concreto, con la antelación suficiente a la iniciación de los trámites de adjudicación, con expresión de los siguientes extremos:  
a) Número de viviendas y ubicación de las mismas.  
b) Superficie aproximada de las viviendas.  
c) Condiciones generales de régimen económico que rigen la concesión de las viviendas de que se trate, y cualesquiera otras circunstancias que deban tenerse en cuenta para su adjudicación.  
Artículo tercero Instituto Valenciano de Vivienda, SA, Publicidad de las Promociones.  
Uno. Corresponde al Instituto Valenciano de Vivienda, SA, la gestión de la adjudicación de las viviendas de promoción pública ubicadas en el ámbito territorial de la Comunidad Valenciana.  
Dos. Las Comisiones Territoriales determinarán, en cada promoción pública de viviendas, los siguientes extremos:  
a) La delimitación geográfica a que se extiende cada promoción, a efectos de establecer los Ayuntamientos interesados y los residentes que puedan solicitar la adjudicación de una vivienda.  
b) El programa familiar a que van destinadas.  
c) Las condiciones económicas y de financiación.  
d) Los regímenes de uso de las viviendas de cada promoción, pudiendo, en una misma promoción, coexistir distintos regímenes de uso o disfrute de viviendas.  
Tres. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, con antelación mínima de un año a la fecha prevista de terminación de cada promoción pública, iniciará el procedimiento de adjudicación, comunicándolo al Ayuntamiento o Ayuntamientos interesados, para que se proceda a la apertura del plazo de solicitudes de adjudicación, mediante exposición en los tablones de anuncios, en los medios de publicidad que las Corporaciones Locales estimen pertinentes dentro de su ámbito territorial, y publicación en uno de los periódicos de mayor difusión en la Provincia.  
Cuatro. El plazo de admisión de solicitudes será señalado por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, y oscilará de uno a tres meses desde la fecha de publicación del anuncio de apertura.  
CAPITULO II  
Beneficiarios y sujetos excluidos  
Artículo cuarto. Beneficiarios.  
Podrán solicitar viviendas de promoción pública aquellas personas en quienes concurran los siguientes requisitos:  
1. Acreditar ingresos familiares anuales con un límite máximo de dos coma cinco (2'5) veces el salario mínimo interprofesional (SMI), en cómputo anual, o tres (3) veces el salario mínimo interprofesional, si el número de hijos solteros que conviven con el solicitante, y estén a su cargo, es superior a cuatro.  
A los efectos de aplicación del contenido del presente Decreto, se entienden por ingresos familiares los procedentes del grupo formado por el solicitante, su cónyuge y el conjunto de familiares en primer grado de éstos que convivan con ellos, no cuenten con algún tipo de alojamiento independiente y acrediten un tiempo mínimo de convivencia de un año, con anterioridad a la fecha de presentación de la solicitud.  
La composición de los miembros de la familia deberá ser acreditada mediante la presentación de los siguientes documentos:  
- Fotocopia del Documento Nacional de Identidad (DNI) de cada miembro.  
- Libro de Familia o fotocopia compulsada.  
- Certificado municipal de empadronamiento y tiempo de convivencia.  
Salvo autorización expresa de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda, sólo podrán acceder en régimen de propiedad a viviendas de promoción pública aquellos solicitantes que, con arreglo a su composición y renta familiares, se hallen en cualquiera de los siguientes supuestos:  
Veces el SMI Nº máximo de miembros unidad familiar  
- De 1 a 1'5 veces el SMI hasta 4  
- Más de 1'5 a 2 veces el SMI hasta 5  
- Más de 2.ª 2'5 veces el SMI hasta 6  
- Más de 2'5 a 3 veces el SMI hasta 7  
Dos. Carecer de vivienda a título de propiedad o de usufructo, o bien ocupar una vivienda en la que concurra alguna de las siguientes circunstancias: a) No tener los requisitos mínimos de habitabilidad.  
Por requisitos mínimos de habitabilidad se entenderán las condiciones del nivel más bajo entre las establecidas por la normativa vigente, en la fecha de la presentación de la solicitud.  
Se considerarán incluidos dentro de este apartado aquellos inmuebles que presenten grave deterioro estructural o constructivo.  
Cuando se alegue este supuesto como causa justificativa de la petición de una vivienda pública, los Ayuntamientos interesados deberán emitir un informe técnico- sanitario sobre las condiciones de habitabilidad, o informe técnico de ruina, independientemente de los documentos o informes presentados por el solicitante. Se considerará que una vivienda deteriorada no cumple los requisitos mínimos cuando el coste de su rehabilitación supere el cincuenta por ciento (50%) del precio de adjudicación de una vivienda de promoción pública, adecuada a las circunstancias familiares del solicitante, o cuando el edificio deteriorado no sea propiamente residencial.  
b) Estar sujeto a expediente de expropiación, desahucio judicial o administrativo, sufrir denegación de prórroga legal de arrendamiento por causas no imputables al interesado o, tras procedimiento de separación o divorcio, no existir domicilio conyugal o haberse designado el existente como domicilio del otro cónyuge, siempre que se carezca de otra vivienda.  
e) Ocupar alojamientos provisionales como consecuencia de una operación de remodelación o de emergencia que haya supuesto la pérdida o ruina de la vivienda primitiva.  
d) Habitar una vivienda a título de inquilino, siempre que la renta de la misma sea igual o superior al treinta por ciento (30%) de los ingresos familiares anuales del solicitante y el coste mensual de la vivienda solicitada no supere el cincuenta por ciento (50%) de la renta de la ocupada.  
e) Ocupar vivienda de superficie inadecuada, según el apartado cuatro del artículo diez, cuando la vivienda solicitada suponga una mejora de superficie de, al menos, el veinticinco por ciento (25%).  
3. Igualmente, el solicitante deberá estar incluido en cualquiera de los dos siguientes supuestos:  
a) Residir y estar empadronado un mínimo de dos años en cualquiera de los términos municipales de los Ayuntamientos interesados, salvo si se trata de emigrantes o de antiguos residentes que se trasladaron del Municipio por razones laborales y desean retornar al mismo, siempre que, en este último caso, acrediten una residencia anterior no inferior a cinco años en dicho Municipio.  
En el supuesto de que la inscripción en el padrón sea inferior a dos años, y con carácter excepcional, el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, podrá admitir otros documentos que acrediten fehacientemente el tiempo mínimo de residencia de dos años, e incluso un período menor cuando obedezca a traslado a la localidad por motivos de trabajo.  
No obstante el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, podrá elevar el período mínimo de residencia de dos a cinco años en la convocatoria de adjudicación.  
b) Acreditar la existencia de puesto de trabajo en la localidad que motive el cambio de residencia.  
Artículo quinto. Sujetos excluidos.  
No podrán acceder a una vivienda de promoción pública quienes se encontraren en cualquiera de las siguientes situaciones:  
a) Los que habiendo sido adjudicatarios de una vivienda de protección oficial de promoción pública, la hubieran enajenado o renunciado por cualquier causa, a excepción de los cambios de residencia por motivos laborales, u otros motivos debidamente justificados, a juicio del Instituto Valenciano de Vivienda, SA.  
b) Quienes no puedan acreditar ingresos suficientes para su adquisición en propiedad, de acuerdo con el criterio y escala expuestos en el apartado 1 del artículo cuarto, sin perjuicio de su acceso en régimen de arrendamiento.  
c) Ser cualquiera de los miembros de la unidad familiar del solicitante propietarios de una vivienda, salvo justificación estimada suficiente por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA.  
d) Excepcionalmente, el Instituto Valenciano de Vivienda, SA. podrá excluir a aquellos solicitantes que hayan producido graves deterioros en anteriores viviendas o alojamientos, o realizado actos, tanto por ellos como por las personas que convivan con los mismos, que hagan presumible un grave deterioro de las normas de convivencia, salubridad o higiene de la comunidad vecinal.  
Estos extremos deberán quedar acreditados.  
e) Aquellos que hayan sido desahuciados o expropiados por incumplimiento de la función social de la propiedad de una vivienda de promoción pública, por cualquiera de las causas previstas en la legislación vigente.  
f) Aquellos que, a juicio del Instituto Valenciano de Vivienda, SA, y por sus signos externos (bienes muebles, tierras, etc.), no sean acreedores de ser beneficiarios de una vivienda de promoción pública.  
g) No podrán solicitar una vivienda de promoción pública aquellos que, en anteriores convocatorias, hubiesen sido excluidos por motivos de falsedad y durante un plazo de tres años desde dicha exclusión.  
CAPITULO III  
Procedimiento de selección y adjudicación  
Artículo sexto. Presentación de solicitudes.  
Las solicitudes se formalizarán en un modelo oficial que será facilitado por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, y distribuido por los Ayuntamientos y Representaciones Diplomáticas y Consulares cuando se trate de emigrantes.  
Las solicitudes deberán presentarse en el plazo establecido ante el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, o el Ayuntamiento interesado en cuyo término municipal resida el solicitante. Los antiguos residentes dirigirán sus solicitudes directamente al Municipio en que se ubiquen las viviendas solicitadas, y los emigrantes podrán presentarlas directamente en el Ayuntamiento en que se ubiquen las viviendas o bien a través de las Representaciones Diplomáticas o Consulares correspondientes.  
Artículo séptimo. Documentación complementaria.  
Uno. Las solicitudes se presentarán en ejemplar duplicado, acompañadas con carácter necesario de los siguientes documentos:  
a) Datos personales:  
- Fotocopia del Documento Nacional de Identidad (DNI).  
- Libro de Familia o fotocopia debidamente compulsada.  
- Certificación municipal de empadronamiento o residencia, con expresión de los datos de alta y baja en el Municipio y de convivencia.  
- En el caso de emigrantes, certificado de residencia en el extranjero.  
- Justificación de la subnormalidad, incapacidad o enfermedad en el caso de que haya sido alegada.  
b) Datos económicos:  
- Contrato de trabajo del solicitante y de los familiares que trabajen y estén a su cargo, o Licencia Fiscal en el caso de trabajadores autónomos.  
- Los recibos del salario de los últimos seis meses, o justificantes de las cotizaciones efectuadas a la Seguridad Social en dicho período y certificación o certificaciones emitidas por el Instituto Nacional de la Seguridad Social, relativas a todos los períodos de alta en cualquiera de los regímenes de cotización a la Seguridad Social.  
- Declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas correspondiente al último año, en su caso.  
- Declaración expedida por el Organismo oficial correspondiente en caso de jubilación, invalidez provisional o permanente, desempleo, asistencia social, viudedad, orfandad o cualquier otra situación por la que se perciba, o no, prestación económica periódica.  
c) Datos de la vivienda ocupada:  
- Fotocopia del contrato de arrendamiento, de cesión de uso o de compraventa, en su caso, o, en su defecto, otra clase de documentación que se estime suficiente por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, o bien justificante de carecer de vivienda y hallarse acogido en un establecimiento de beneficencia, realquilado, en subarriendo, hospedaje, convivencia con otras familias, en precario, en alojamientos de emergencia o en situaciones similares a las expuestas.  
- Declaración jurada del solicitante de no haber sido adjudicatario de vivienda de protección oficial de promoción pública, ni disponer de otra en propiedad; o, en otro caso, las justificaciones oportunas a que se refiere el artículo quinto, apartado a), que deberán ser valoradas y estimadas suficientes por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA.  
- Documentación acreditativa de encontrarse, en su caso, en cualquiera de las situaciones previstas en el apartado 2 del artículo cuarto.  
Dos. Asimismo podrán acompañarse cuantos documentos estime el solicitante convenientes en prueba de su mejor derecho a la vivienda que solicita.  
Tres. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, podrá solicitar cuantos documentos complementarios estime oportunos.  
Artículo octavo. Admisión de solicitudes.  
Uno. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, y los Ayuntamientos interesados admitirán las solicitudes que se presenten dentro del plazo establecido y que reúnan todos los requisitos exigidos.  
Dos. Los Ayuntamientos interesados, una vez concluido el plazo de presentación, remitirán todas las solicitudes y su documentación complementaria al Instituto Valenciano de Vivienda, SA, que procederá a su examen y puntuará según el baremo que se adjunta como anexo del presente Decreto, pudiendo solicitar de los Ayuntamientos interesados los informes, datos, documentos o justificaciones pertinentes para la acreditación de las causas o hechos alegados por los peticionarios de las viviendas.  
Tres. Las solicitudes de viviendas que incurran en falsedad serán automáticamente excluidas, así como aquellas en que sea incorrecto o incompleta la documentación aportada.  
Artículo noveno. Lista provisional.  
Uno. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, previa puntuación, según baremo anexo, de las solicitudes admitidas, confeccionará la lista provisional de solicitantes por orden de puntuación y la remitirá a la Comisión Territorial de Arquitectura y Vivienda competente. Dispondrá para ello de un plazo de dos meses a partir de la finalización del plazo de presentación de solicitudes.  
Dos. La Comisión Territorial de Arquitectura y Vivienda, en el plazo de dos meses contados a partir de la recepción de la lista, aprobará, en su caso, dicha lista provisional, y la remitirá al Instituto Valenciano de Vivienda, SA, para que proceda a su envío a los Ayuntamiento interesados para su exposición en los tablones de anuncios, durante un período de información pública de quince días hábiles. Además el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, la difundirá mediante publicación en, al menos, uno de los periódicos de mayor difusión en la Provincia correspondiente.  
Durante el período de información pública podrá interponerse, ante los Ayuntamientos interesados, las reclamaciones pertinentes contra la selección y puntuación efectuadas.  
Artículo diez. Lista definitiva y de espera.  
Uno. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, resolverá, en el plazo de quince días, las reclamaciones presentadas en el período de información pública y comunicará a los reclamantes las decisiones adoptadas.  
Dos. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, confeccionará la lista definitiva de seleccionados y la lista de espera, por orden de puntuación y según lo dispuesto en el artículo once, en el plazo de quince días a partir del de resolución de las reclamaciones del período de información pública, y las remitirá, en unión de los correspondientes expedientes, a la Comisión Territorial de Arquitectura y Vivienda, la cual procederá, en su caso, a su aprobación.  
En el listado definitivo de seleccionados se hará constar:  
- Nombre, DNI y domicilio actual del seleccionado.  
- Composición familiar  
- Puntuación obtenida.  
La lista de espera estará integrada por los solicitantes no seleccionados, y ordenada según la puntuación obtenida. Esta lista de espera se tendrá en cuenta para la adjudicación de cualquier vivienda de promoción pública que quede vacante por cualquier causa en el término municipal correspondiente.  
Tres. La Comisión Territorial de Arquitectura y Vivienda remitirá las listas aprobadas al Instituto Valenciano de Vivienda, SA, y a los Ayuntamientos interesados.  
Los Ayuntamientos interesados expondrán las listas al público en los tablones de anuncios.  
El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, publicará esta exposición a través de uno de los periódicos de mayor difusión en la Provincia correspondiente.  
Los solicitantes y adjudicatarios dispondrán de un plazo de quince días, a contar desde la fecha de publicación en el periódico o de la fecha de exposición en los tablones de anuncios, para formular reclamaciones ante el Ayuntamiento correspondiente, que, previos los informes a que hubiere lugar, serán resueltas por la Comisión Territorial de Arquitectura y Vivienda, resolución que agotará la vía administrativa.  
Cuando se produzca igualdad de puntuación y sea preciso dirimir el empate, serán preferidos los solicitantes que tengan mayor número de familiares a su cargo, siempre que se adecuen a las características de las viviendas, y si, aún así, perdurara el empate, los que acrediten menores ingresos familiares, siempre que sean suficientes para asumir el coste de la vivienda adjudicada.  
Cuatro. Sin perjuicio de las reservas establecidas en el artículo once para la adjudicación de las viviendas, éstas necesariamente deberán adecuarse a la composición familiar del solicitante y según la siguiente escala:  
- Viviendas de 4 dormitorios: 7 o más miembros de composición familiar.  
- Viviendas de 3 dormitorios: 5 o 6 miembros de composición familiar.  
- Viviendas de 2 dormitorios: 3 o 4 miembros de composición familiar.  
- Viviendas de 1 dormitorio: 1 o 2 miembros de composición familiar.  
No obstante, en especiales circunstancias, a valorar por la Comisión, podrá no tenerse en cuenta la presente escala siempre que la vivienda que se adjudique se sitúe en el escalón inmediatamente superior, preferentemente, o inferior en número de dormitorios a la adecuada en función de los componentes de la unidad familiar del solicitante.  
Excepcionalmente, la Dirección General de Arquitectura y Vivienda podrá autorizar mediante Resolución motivada la adjudicación de viviendas a beneficiarios que no se hallaren en los supuestos anteriormente expuestos.  
Estos criterios, así como las reservas del artículo siguiente, se tendrán en cuenta por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, al confeccionar la lista definitiva.  
Cinco. A cada uno de los solicitantes seleccionados, incluidos aquellos que lo hubieran sido por aplicación de las reservas establecidas en el artículo once, se les asignará una vivienda, para lo que se tendrán en cuenta los siguientes criterios preferenciales:  
- En primer lugar, se procederá a asignar las viviendas de mayor superficie y mayor número de dormitorios, entre los seleccionados de composición familiar más adecuada, por orden de puntuación.  
- En segundo lugar, podrán valorarse circunstancias personales de los seleccionados.  
- En tercer lugar, el resto de viviendas adjudicadas se asignarán por sorteo.  
Artículo once. Reservas de la lista definitiva de solicitantes. Para confeccionar la lista definitiva de solicitantes se tendrán en cuenta, en su caso, las siguientes reservas de las viviendas a adjudicar:  
1. Hasta un diez por ciento (10%) para aquellos solicitantes que aleguen, y en los que concurran, composiciones familiares reducidas:  
a) Madres solteras, que aportarán además el Libro de Familia acreditativo de tal circunstancia.  
b) Cuando se trate de nuevos o futuros matrimonios acreditarán además documentalmente:  
- Si se trata de matrimonio reciente, justificación documental de la celebración del matrimonio dentro del año anterior a la fecha de la presentación de la solicitud.  
- Si se trata de futuro matrimonio, deberán además aportar compromiso por los futuros contrayentes de celebración del matrimonio en un plazo de seis meses desde la entrega de la vivienda terminada. En estos casos será condición resolutoria, o causa de desahucio, el no haber contraído matrimonio en el plazo indicado, y los ingresos a tener en cuenta serán los del solicitante y su futuro cónyuge.  
c) Cuando se trate de jubilados, pensionistas, viudos o personas que vivan solas y que soliciten vivienda acogiéndose a este cupo, deberán además acreditar que no tienen familiares a su cargo, que optan a la vivienda para cubrir exclusivamente sus propias necesidades y que poseen independencia económica.  
2. Una reserva de viviendas destinadas a minusválidos en la proporción que se establece en el artículo primero del Real Decreto 355/1980, de 25 de enero.  
3. El cinco por ciento (5%) para atender las necesidades a que se refiere la disposición adicional del Real Decreto 1631/1980, de 18 de julio.  
4. Las reservas que por motivos justificados puedan establecerse por la Comisión al fijar las condiciones de la adjudicación.  
Cuando las reservas citadas de una promoción no fueren cubiertas, las viviendas pasarán a ser asignadas según las necesidades de carácter general.  
5. Con anterioridad a la finalización del plazo de admisión de solicitudes el Director General de Arquitectura y Vivienda, previo informe del Instituto Valenciano de Vivienda, SA, podrá establecer reservas por causas de interés social, apreciadas por el mismo, a petición de Entidades públicas o benéficas.  
CAPITULO IV  
La adjudicación y su formalización  
Artículo doce. Adjudicación.  
El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, a la vista de la lista definitiva, procederá a adjudicar cada una de las viviendas a los seleccionados, lo que se comunicará a los Ayuntamientos, procediendo seguidamente a la remisión a los interesados de las cartas de adjudicación, que equivaldrá a promesa de venta o promesa de arrendamiento y contendrán los siguientes extremos:  
- Identificación de la vivienda y su superficie útil.  
- Precio de venta o renta provisional, quedando pendiente la fijación del precio definitivo al momento de la celebración del contrato.  
- Régimen de adjudicación, indicando si es a título de propiedad o arrendamiento.  
- Otorgamiento de un plazo de treinta días para efectuar el ingreso de la aportación inicial (salvo en el caso de que el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, haya eximido de tal obligación) que corresponda y pago de tributos a que viniera obligado el adjudicatario, en la cuenta bancaria habilitada al efecto, o el depósito de la fianza, en su caso, así como la apertura de cuenta bancaria o libreta de ahorro para la domiciliación del pago de las rentas o libreta de ahorro para la domiciliación del pago de las rentas o cuotas de amortización de compraventa, en el caso de que se exija por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, lo que implicará la aceptación de la vivienda adjudicada, con apercibimiento de que de no efectuar los citados ingresos u obligación de domiciliación bancaria, en su caso, en el plazo indicado, se entenderá que el adjudicatario renuncia a la vivienda, debiendo procederse a nueva adjudicación según la lista de espera.  
Artículo trece. Viviendas vacantes de nueva promoción.  
Los supuestos de renuncias, vacantes o insuficiencia de solicitudes deberán ponerse en conocimiento del Instituto Valenciano de Vivienda, SA, al objeto de la tramitación y gestión pertinente.  
Artículo catorce. Formalización de la adjudicación y otorgamiento de los contratos de compraventa o arrendamiento.  
Uno. Siempre que las viviendas fueran susceptibles de ocupación, y practicada la recepción provisional de las obras, se efectuará la formalización de la adjudicación. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, procederá al otorgamiento de los correspondientes contratos de compraventa o de los contratos de arrendamiento.  
Dos. La eficacia de los contratos quedará expresamente sometida a la condición suspensiva de ocupar las viviendas adjudicadas en el plazo de un mes a contar desde la entrega de llaves, excepto en el caso de emigrantes, en que el plazo será de doce meses, y de futuros matrimonios, en que el plazo será de seis meses.  
Durante dicho plazo, y en cualquier caso hasta que no se produzca la efectiva ocupación de las viviendas, la Administración retendrá la posesión civil de las mismas y podrá hacer uso, además de las medidas previstas en la legislación patrimonial, de las atribuidas por la legislación de viviendas de protección oficial.  
La inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad quedará suspendida hasta tanto no se haya cumplido la condición suspensiva anteriormente referida. No obstante, el interesado podrá practicar anotación preventiva mediante la presentación del título de adjudicatario y el resguardo de la aportación inicial o de la fianza efectuada en su caso, cuya anotación se convertirá en inscripción cuando se acredite el cumplimiento de la condición suspensiva mediante certificación extendida al efecto por los Servicios Territoriales de Arquitectura y Vivienda, previa inspección e informe del Instituto Valenciano de Vivienda, SA.  
En caso de incumplimiento de la condición suspensiva, con carácter previo a la nueva adjudicación de la vivienda, por el orden de la lista de espera, se dará audiencia al interesado para que formule las alegaciones que a su derecho convengan.  
Tres. El precio aplazado en la venta de las viviendas se garantizará por medio de la constitución de hipoteca y condición resolutoria por no abono de alguna de las cantidades aplazadas en el vencimiento convenido. No obstante, en sustitución de lo anterior, el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, podrá aceptar el pago del precio aplazado por una Entidad oficial de crédito con efectos liberatorios para el comprador.  
Sin perjuicio de ello, podrá pactarse expresamente en el contrato de compraventa que la falta de pago de las cuotas de amortización implique la novación forzosa del contrato y su transformación en arrendamiento.  
Las cantidades aplazadas serán abonadas conforme a las tablas de amortización que se determinen, según el estudio económico de cada promoción.  
Cuatro. En caso de cesión en régimen de arrendamiento la duración de los contratos podrá ser por tiempo determinado, prorrogable, potestativamente, en el supuesto de que los arrendatarios mantengan las condiciones exigibles para la adjudicación de viviendas de promoción pública.  
La Generalitat Valenciana podrá conceder a los inquilinos subvenciones personales para el pago de la renta, cuya cuantía y procedimiento se determinarán reglamentariamente.  
Serán de cuenta de los arrendatarios los gastos necesarios para el mantenimiento de la vivienda, así como el coste de los servicios del inmueble donde se ubique, de los servicios individuales y del importe de la contribución urbana que grave las viviendas, y las cuotas para el sostenimiento de las Juntas Administradoras.  
El contrato de arrendamiento surtirá efectos con carácter definitivo una vez transcurrido el plazo de un mes, previsto en el punto dos de este artículo, y se haya comprobado el cumplimiento de la obligación de ocupación. En caso de incumplimiento quedará sin efecto automáticamente la adjudicación, requiriendo al interesado para que devuelva las llaves en el término de diez días.  
El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, a petición de los inquilinos, podrá ofrecerles en venta las viviendas, con arreglo a la valoración que se determine por el órgano competente.  
Cinco. Todo lo expuesto anteriormente será de aplicación a las promociones de viviendas en régimen de arrendamiento cuya titularidad corresponda a los Entes públicos territoriales u Organismos dependientes de ellos, que hayan sido promovidas mediante Convenio.  
Seis. No obstante la periodicidad mensual de las rentas de los alquileres y de las cuotas de amortización en los regímenes de compraventa, estos pagos podrán acumularse en pagos trimestrales, semestrales o anuales en función de la cuantía a abonar y según valoración del Instituto Valenciano de Vivienda, SA. Consecuentemente, deberá incluirse en los respectivos contratos de compraventa o arrendamiento la posibilidad de modificación unilateral de los períodos cobratorios por decisión del Instituto Valenciano de Vivienda, SA.  
Todos los pagos mensuales finalizarán los días 28, 29, 30 o 31 del mes correspondiente.  
Todos los pagos trimestrales finalizarán los días 31 de marzo, 30 de junio, 30 de septiembre y 31 de diciembre de cada año.  
Todos los pagos semestrales finalizarán los días 30 de junio y 31 de diciembre de cada año.  
Todos los pagos anuales finalizarán el 31 de diciembre de cada año.  
Siete. El pago de las cuotas de amortización o rentas se podrá efectuar hasta el último día del mes siguiente al de la finalización del período correspondiente.  
En el supuesto de no abonarse dichos créditos en este último plazo, comenzarán a partir del día siguiente a devengar intereses de demora sin necesidad de intimación previa. El interés será el legal.  
Artículo quince. Contratación de servicios.  
Según sea el régimen de adjudicación de las viviendas, propiedad o arrendamiento, el Instituto Valenciano de Vivienda, S.A., una vez formalizada la adjudicación, proporcionará a los interesados la documentación necesaria para la contratación de los servicios de las viviendas y requerirá a los adjudicatarios al objeto de constituir la Comunidad de Propietarios o la Junta de Administración del inmueble.  
El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, establecerá el sistema de domiciliación bancaria para los pagos de los servicios, cantidades aplazadas o renta, según fuere el régimen de adjudicación de las viviendas, pudiendo establecer con carácter excepcional otra forma de pago.  
En el supuesto de no exigirse domiciliación bancaria para el pago de las rentas o cuotas a favor de la Generalitat Valenciana, el lugar del pago será el del domicilio del Instituto Valenciano de Vivienda, SA, o cuenta bancaria habilitada al efecto, lo que deberá expresarse en los correspondientes contratos.  
CAPITULO V  
Artículo dieciséis. Segundas y posteriores adjudicaciones.  
Las segundas y posteriores adjudicaciones de las viviendas de promoción pública se realizarán teniendo en cuenta las listas de espera resultantes de las primeras adjudicaciones, que tendrán una vigencia de un año a partir de la fecha de adjudicación, así como las solicitudes de casos urgentes presentadas en los Servicios Territoriales de Arquitectura y Vivienda o en el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, Transcurrido el período de vigencia o si no existiere lista de espera, el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, elevará a la Comisión Territorial de Arquitectura y Vivienda, para su adjudicación, propuesta razonada, en unión de la documentación correspondiente, de la persona o personas que reuniendo los requisitos exigidos puedan acceder a ellas.  
En aquellos casos urgentes que requieran una entrega inmediata, o que presenten circunstancias especiales, la adjudicación se efectuará directamente por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, por resolución motivada, dando cuenta posteriormente a la Comisión justificando la necesidad o conveniencia de las actuaciones.  
DISPOSICION TRANSITORIA  
Las presentes normas serán de aplicación a la adjudicación de viviendas de promoción pública en tramitación, siempre y cuando no tengan ya expuesto al público el listado provisional de solicitantes, en cuyo caso serán tramitadas según lo establecido en el Decreto 52/1987, de 24 de abril, del Consell de la Generalitat Valenciana, sobre adjudicación de viviendas de promoción pública de la Generalitat Valenciana, sin perjuicio de que la entrega y contratación se realice por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA.  
DISPOSICIONES ADICIONALES  
Primera  
En las promociones públicas de viviendas realizadas mediante Convenio con las Corporaciones Locales, Sociedades creadas al efecto u otros Organismos de carácter público, en los que dichas Entidades asuman la titularidad de la promoción, la adjudicación de viviendas se efectuará a unidades familiares que no superen los topes de ingresos establecidos en el apartado 1 del artículo cuarto y que destinen las viviendas a su domicilio habitual y permanente, salvo que en el Convenio se establezca una forma especial de adjudicación por responder a operaciones urbanas determinadas o por ir destinadas a cubrir necesidades específicas, en cuyos casos el Convenio contemplará también el régimen de uso de las viviendas y procedimiento de adjudicación.  
Segunda  
El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, podrá ceder en precario inmuebles de promoción pública a Asociaciones y Entidades que acrediten suficientemente su destino para fines sociales, asistenciales o de interés público.  
Tercera  
La Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, directamente o a través de la gestión del Instituto Valenciano de Vivienda, SA, podrá suscribir Convenios con las Corporaciones Locales afectadas, o con los Patronatos Municipales de Vivienda, o Sociedades Anónimas Municipales para administrar el Patrimonio Público de Vivienda.  
DISPOSICION DEROGATORIA  
Queda derogado el Decreto 52/1987, de 24 de abril, del Consell de la Generalitat Valenciana, sobre adjudicación de viviendas de promoción pública de la Generalitat Valenciana, así como cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo previsto en el presente Decreto.  
La normativa estatal sobre adjudicación de viviendas de promoción pública será supletoria del presente Decreto.  
DISPOSICIONES FINALES  
Primera  
Se autoriza al Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes para dictar las normas precisas para el desarrollo y aplicación del presente Decreto.  
Segunda  
A los efectos de lo dispuesto en los artículos 27, 32, 33 y concordantes de la Ley 3/1986, de 24 de octubre, de Patrimonio de la Generalitat Valenciana, se autoriza la enajenación directa y explotación en régimen de arrendamiento de las viviendas de promoción pública que se adjudiquen siguiendo las prescripciones del presente Decreto.  
Tercera  
El presente Decreto entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
Valencia, a 27 de febrero de 1989.  
El Presidente de la Generalitat,  
JOAN LERMA I BLASCO  
El Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes,  
RAFAEL BLASCO I CASTANY  
ANEXO  
BAREMO DE APLICACION A LA SOLICITUD DE VIVIENDAS DE PROMOCION PUBLICA  
Este baremo se divide en tres apartados, por cada uno de los cuales se obtiene una puntuación. La suma del conjunto da el valor total obtenido por cada solicitud.  
1. Necesidad de vivienda.  
A. Carecer de vivienda.  
Se entenderá estar en situación de carencia de vivienda el encontrarse en cualquiera de los siguientes supuestos:  
1. Carecer de vivienda a título de propietario, inquilino o usufructuario, y no hallarse en ninguno de los supuestos del apartado B.  
2. Habitar una vivienda con deficientes condiciones de habitabilidad (chabolas, cuevas, casetas o construcciones similares), así como viviendas en estado ruinoso no susceptibles de rehabilitación.  
3. Habitar en establecimientos benéficos o en alojamientos provisionales.  
4. Destrucción de la anterior vivienda por causas naturales o accidentales.  
5. Desahucio judicial o administrativo provocado por situación imputable al interesado, o expropiación que no obedezca a incumplimiento de la función social de la propiedad, y cuyo justiprecio no exceda del veinticinco por ciento (25%) del precio de venta de una vivienda de promoción pública.  
6. Denegación de prórroga del contrato de arrendamiento.  
7. Inexistencia de domicilio conyugal tras el procedimiento de separación o divorcio, o que se haya designado judicialmente el mismo como domicilio del otro cónyuge, siempre que el solicitante carezca de otra vivienda.  
Puntuación para cualquiera de los supuestos: 100 puntos.  
B. Inadecuación de la vivienda.  
Se entenderá por vivienda inadecuada el hallarse en cualquiera de las siguientes circunstancias:  
1. Convivencia en otro núcleo familiar con superficie o condiciones inadecuadas.  
Puntuación: 75.  
2. Habitar una vivienda cuya superficie útil sea inferior a ocho metros cuadrados útiles por persona.  
Puntuación: 75.  
3. Habitar una vivienda cedida en precario.  
Puntuación: 75.  
4. Alojamiento en cuartos realquilados, subarrendados o en hospedaje.  
Puntuación: 75.  
5. Habitar una vivienda con posibilidades de rehabilitación cuyo coste de acondicionamiento de los niveles mínimos de habitabilidad exceda del 50% del precio de una vivienda de promoción pública.  
Puntuación: 75.  
6. Habitar una vivienda alquilada cuya renta anual sea igual o superior al 40% de la renta familiar del mismo período.  
Puntuación: 50.  
Las diversas situaciones descritas en este apartado I, sobre necesidades de viviendas, en ningún caso podrán ser acumulables. El solicitante deberá señalar únicamente la que más se adecue a sus circunstancias.  
II. Composición familiar y circunstancias personales.  
A. Composición familiar.  
Se entenderá por composición familiar a efectos de este apartado los padres e hijos menores de 25 años, los hijos no emancipados y los ascendientes que convivan habitualmente en el domicilio conyugal, cuya circunstancia se acreditará mediante certificado municipal de convivencia.  
Núm. de miembros Puntuación  
 1 50  
 2 60  
 3 70  
 4 80  
 5 90  
 6 o más 100  
B. Circunstancias familiares y personales.  
- Por residir en el término donde se ubiquen las viviendas un mínimo de dos años. Este mínimo podrá ser ampliado hasta cinco años, previa aprobación del Instituto Valenciano de Vivienda, SA.  
Puntuación: 150 puntos.  
- Por cada año, a partir del segundo o quinto, según el apartado anterior, hasta un máximo de 10 años.  
Puntuación: 5 puntos.  
- Por haber tenido la condición de emigrante dentro de los dos últimos años anteriores a la adjudicación.  
Puntuación: 50 puntos.  
- Por existir algún disminuido físico o psíquico en la familia.  
Puntuación: 40 puntos.  
- Por cada ascendente e hijo mayor de 25 años que conviva con el solicitante.  
Puntuación: 5 puntos.  
- Por cada hijo menor de 18 años que acredite haber obtenido certificado de EGB, Graduado Escolar o curso de Formación Profesional o equivalente.  
Puntuación: 20 puntos.  
- Por cada pensionista o jubilado que conviva con el solicitante.  
Puntuación: 10 puntos.  
- Por tratarse de personas que vivan solas o con familiares a su cargo.  
Puntuación: 25 puntos.  
- Por cada año de establecimiento de cuenta de ahorro vivienda.  
Puntuación: 40 puntos.  
- Por estar en paro e inscrito como demandante de empleo.  
Puntuación: 20 puntos.  
- Por realizar cursos de aprendizaje o perfeccionamiento profesional.  
Puntuación: 40 puntos.  
Las circunstancias familiares y personales son acumulables entre sí.  
III. Ingresos familiares anuales.  
Nivel de ingresos Números de miembros de unidad familiar  
según salario mínimo  
interprofesional 1 2 3 4 5 6 7 8 o más  
Hasta 1'5 SMI 70 80 90 100 100 100 100 100  
De más de 1'5 a 2 SMI 60 70 80 90 100 100 100 100  
De más de 2 a 2'5 SMI 50 60 70 80 90 100 100 100  
De más de 2'5 a 3 SMI -- -- -- -- 80 90 100 100



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML

Copia Permalink ELI