Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 8268, del 06-04-2018 (2018/2666)

RESOLUCIÓ de 8 de març de 2018, del conseller d'Hisenda i Model Econòmic, per la qual es fan públics els criteris de selecció i homogeneïtzació de testimonis considerats vàlids en l'Ordre 25/2017, de 22 de desembre, de la Conselleria d'Hisenda i Model Econòmic, per la qual s'estableixen els coeficients aplicables en l'exercici 2018 al valor cadastral als efectes dels impostos sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i sobre successions i donacions, així com la metodologia emprada per a la seua elaboració i determinades regles per a la seua aplicació.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   8268

Data del DOGV
:   06-04-2018

Secció del DOGV
:   III. ACTES ADMINISTRATIUS - C) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2018/2666

CVE


Data del document
:   08-03-2018

Organisme emissor
:   Conselleria d'Hisenda i Model Econòmic

Tipus de document
:   Resolució

Descriptors 

:   * [Conselleria d'Hisenda i Model Econòmic](javascript:void(0))

RESOLUCIÓ de 8 de març de 2018, del conseller d'Hisenda i Model Econòmic, per la qual es fan públics els criteris de selecció i homogeneïtzació de testimonis considerats vàlids en l'Ordre 25/2017, de 22 de desembre, de la Conselleria d'Hisenda i Model Econòmic, per la qual s'estableixen els coeficients aplicables en l'exercici 2018 al valor cadastral als efectes dels impostos sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i sobre successions i donacions, així com la metodologia emprada per a la seua elaboració i determinades regles per a la seua aplicació. [2018/2666]  
En el DOGV núm. 8200, de 28 de desembre de 2017, es va publicar l'Ordre 25/2017, de 22 de desembre, de la Conselleria d'Hisenda i Model Econòmic, per la qual s'estableixen els coeficients aplicables en l'exercici 2018 al valor cadastral als efectes dels impostos sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i sobre successions i donacions, així com la metodologia emprada per a la seua elaboració i determinades regles per a la seua aplicació.  
En l'annex I de l'esmentada ordre, sota la rúbrica «Metodologia emprada per a l'obtenció dels coeficients multiplicadors establits en l'annex II», es defineix la metodologia emprada per a l'obtenció dels coeficients multiplicadors els quals al seu torn es basen en l'obtenció del coeficient de relació al mercat RM del valor cadastral en cada un dels àmbits d'estudi.  
En el paràgraf tercer del punt 2.2, coeficient de relació de mercat (RM), de l'esmentat annex I s'indica: «La mostra utilitzada per a l'obtenció del RM de cada municipi està formada només per testimonis d'aqueix municipi quan es disposa d'una mostra estadísticament significativa de testimonis vàlids».  
De conformitat amb la normativa i convenis vigents, el fitxer amb les mostres emprades per a la determinació dels coeficients RM, per municipis de la Comunitat Valenciana, de relació al mercat dels valors cadastrals, on es contenen els RM per a cada una de les mostres o testimonis, el va subministrar a la Generalitat la Gerència Regional del Cadastre de la Comunitat Valenciana.  
La incorporació massiva de tota la població de testimonis de mercat inicialment obtinguda té els problemes propis d'un tractament massiu de dades per això, per a la seua correcta incorporació a la població final, ha de ser convenientment analitzada i depurada amb criteris objectius a fi d'extraure de l'anàlisi estadística els testimonis corresponents a situacions atípiques o no representatives de mercat.  
No obstant això, l'annex esmentat no conté informació relativa a quins han sigut els criteris per a considerar que un testimoni és vàlid als efectes de l'obtenció de l'RM en cada municipi. Per això, amb la finalitat d'augmentar la transparència en l'elaboració dels coeficients aplicables en l'exercici 2018, es procedeix a la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, com a annex a la present resolució dels criteris de selecció o filtratge i homogeneïtzació dels testimonis considerats vàlids per al càlcul de l'RM de cada municipi, utilitzats en el càlcul dels coeficient aplicables en 2018 al valor cadastral dels béns immobles urbans.  
  
València, 8 de març de 2018.- El conseller d'Hisenda i Model Econòmic: Vicent Soler i Marco.  
  
  
ANNEX  
Criteris de selecció o filtratge i homogeneïtzació dels testimonis considerats vàlids per al càlcul de l'RM de cada municipi, utilitzat en el càlcul dels coeficient aplicables en 2018 al valor cadastral dels béns immobles urbans  
  
En l'annex I de l'Ordre 25/2017, de 22 de desembre, de la Conselleria d'Hisenda i Model Econòmic per la qual s'estableixen els coeficients aplicables en l'exercici 2018 al valor cadastral als efectes dels impostos Sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i sobre successions i donacions, així com la metodologia emprada per a la seua elaboració i determinades regles per a la seua aplicació, es defineix la metodologia emprada per a l'obtenció dels coeficients multiplicadors els quals al seu torn es basen en l'obtenció del coeficient de relació al mercat RM del valor cadastral en cada un dels àmbits d'estudi.  
  
El càlcul del coeficient de relació al mercat RM en cada municipi s'obté com la mitjana aritmètica d'una mostra significativa de mercat formada per valors declarats en escriptures públiques de transmissions de béns immobles de naturalesa urbana d'ús residencial, aparcament, magatzem i traster.  
Per a analitzar el mercat s'ha treballat amb la mostra facilitada per l'OCMI (Observatori Cadastral del Mercat Immobiliari) corresponent al període comprés entre l'1 de juny de 2016 i el 30 de juny de 2017.  
  
La mostra inicial obtinguda es compon de 70.921 testimonis que procedeixen de les dades facilitades pels notaris i registradors de la propietat en virtut del que disposa l'article 36.3 del RD legislatiu 1/2004, de 5 de març, pel qual s'aprova el text refós de la Llei del cadastre immobiliari, i que consisteixen en la comunicació de dades sobre el valor dels immobles consignats en escriptures públiques.  
  
  
Mostra inicial obtinguda de l'OCMI  
  
Ús Alacant Castelló València Total  
Residencial 22.151 5.695 22.872 50.718  
Garatge / Traster 8.199 2.697 9.307 20.203  
Total per província 30.350 8.392 32.179 70.921  
  
  
Ja que s'ha treballat amb testimonis procedents d'un ampli període de temps (15 mesos) es considera adequat efectuar una anàlisi de la tendència en el temps dels preus i calcular la seua taxa de variació anual als efectes d'homegeneïtzació en el temps dels valors declarats.  
  
Per a això s'han analitzat les dades publicades pel Ministeri de Foment (taules de valor taxat de l'habitatge lliure publicades pel Ministeri de Foment) considerant els resultats a nivell provincial. L'evolució d'aquests valors mitjans del metre quadrat d'habitatge ha permés obtindre les següents taxes de variació anual:  
  
Província Variació anual  
Alacant 0,99 %  
Castelló - 0,20 %  
València 1,61 %  
  
  
La incorporació massiva de tota la població de testimonis de mercat inicialment obtinguda té els problemes propis d'un tractament massiu de dades per això, per a la seua correcta incorporació a la població final, ha de ser convenientment analitzada i depurada amb criteris objectius a fi d'extraure de l'anàlisi estadística els testimonis corresponents a situacions atípiques o no representatives de mercat.  
  
Els criteris bàsics per a rebutjar els testimonis són els següents:  
- Testimonis amb data transmissió fora del període temporal d'estudi.  
- Testimonis d'ús habitatge amb valor de transmissió declarat inferior a 20.000 - i testimonis d'ús garatge o traster amb valor declarat inferior a 1.500 ?.  
- Testimonis d'ús habitatge amb valor declarat superior a 600.000 - i testimonis d'ús garatge o traster amb valor declarat superior a 100.000 ?.  
- Habitatges amb superfície construïda inferior a 30 m² i trasters amb superfície construïda inferior a 4 m².  
- Habitatges amb superfície construïda superior a 500 m² i garatges o trasters amb superfície construïda superior a 40 m².  
- Immobles el valor cadastral dels quals té un valor de referència al mercat inferior a 0,05.  
- Immobles el valor cadastral dels quals té un valor de referència al mercat major a 1,50.  
  
A partir d'aquesta primera depuració bàsica, i ja amb els testimonis restants, es realitza una depuració avançada en què es rebutgen aquells testimonis la desviació absoluta dels quals de la seua referència al mercat RM, respecte a la desviació típica per municipi i ús és superior a 2.  
La mostra finalment seleccionada, una vegada filtrada i homogeneïtzada, es compon de 56.448 testimonis, amb la distribució següent:  
  
Mostra seleccionada  
  
Ús Alacant Castelló València Total  
Residencial 19.143 4.470 19.786 43.399  
Garatge / Traster 5.585 1.643 5.821 13.049  
Total per província 24.728 6.113 25.607 56.448



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 8268, del 06-04-2018 (2018/2666)

RESOLUCIÓN de 8 de marzo de 2018, del conseller de Hacienda y Modelo Económico, por la que se hacen públicos los criterios de selección y homogeneización de testigos considerados válidos en la Orden 25/2017, de 22 de diciembre, de la Conselleria de Hacienda y Modelo Económico, por la que se establecen los coeficientes aplicables en el ejercicio 2018 al valor catastral a los efectos de los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones, así como la metodología empleada para su elaboración y determinadas reglas para su aplicación.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   8268

Fecha DOGV
:   06-04-2018

Sección del DOGV
:   III. ACTOS ADMINISTRATIVOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2018/2666

CVE


Fecha del documento
:   08-03-2018

Organismo emisor
:   Conselleria de Hacienda y Modelo Económico

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * [Conselleria de Hacienda y Modelo Económico](javascript:void(0))

RESOLUCIÓN de 8 de marzo de 2018, del conseller de Hacienda y Modelo Económico, por la que se hacen públicos los criterios de selección y homogeneización de testigos considerados válidos en la Orden 25/2017, de 22 de diciembre, de la Conselleria de Hacienda y Modelo Económico, por la que se establecen los coeficientes aplicables en el ejercicio 2018 al valor catastral a los efectos de los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones, así como la metodología empleada para su elaboración y determinadas reglas para su aplicación. [2018/2666]  
En el DOGV núm. 8200, de 28 de diciembre de 2017, se publicó la Orden 25/2017, de 22 de diciembre, de la Conselleria de Hacienda y Modelo Económico, por la que se establecen los coeficientes aplicables en el ejercicio 2018 al valor catastral a los efectos de los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones, así como la metodología empleada para su elaboración y determinadas reglas para su aplicación.  
En el anexo I de la citada orden, bajo la rúbrica «Metodología empleada para la obtención de los coeficientes multiplicadores establecidos en el anexo II», se define la metodología empleada para la obtención de los coeficientes multiplicadores los cuales a su vez se basan en la obtención del coeficiente de relación al mercado RM del valor catastral en cada uno de los ámbitos de estudio.  
En el párrafo tercero del punto 2.2, coeficiente de relación de mercado (RM), del citado anexo I se indica: «La muestra utilizada para la obtención del RM de cada municipio está formada solo por testigos de ese municipio cuando se dispone de una muestra estadísticamente significativa de testigos válidos».  
De conformidad con la normativa y convenios vigentes, el fichero con las muestras empleadas para la determinación de los coeficientes RM, por municipios de la Comunitat Valenciana, de relación al mercado de los valores catastrales, donde se contienen los RM para cada una de las muestras o testigos, se suministró a la Generalitat por la Gerencia Regional del Catastro de la Comunitat Valenciana.  
La incorporación masiva de toda la población de testigos de mercado inicialmente obtenida tiene los problemas propios de un tratamiento masivo de datos por lo que, para su correcta incorporación a la población final, debe ser convenientemente analizada y depurada con criterios objetivos con el fin de extraer del análisis estadístico los testigos correspondientes a situaciones atípicas o no representativas de mercado.  
No obstante, en el anexo citado no se contiene información relativa a cuáles han sido los criterios para considerar que un testigo es válido a los efectos de la obtención del RM en cada municipio. Por ello, con la finalidad de aumentar la transparencia en la elaboración de los coeficientes aplicables en el ejercicio 2018, se procede a la publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, como anexo a la presente resolución de los criterios de selección o filtrado y homogeneización de los testigos considerados válidos para el cálculo del RM de cada municipio, utilizados en el cálculo de los coeficiente aplicables en 2018 al valor catastral de los bienes inmubles urbanos.  
  
València, 8 de marzo de 2018.- El conseller de Hacienda y Modelo Económico: Vicent Soler i Marco.  
  
  
ANEXO  
Criterios de selección o filtrado y homogeneización de los testigos considerados válidos para el cálculo del RM de cada municipio, utilizado en el cálculo de los coeficiente aplicables en 2018 al valor catastral de los bienes inmubles urbanos  
  
En el anexo I de la Orden 25/2017, de 22 de diciembre, de la Conselleria de Hacienda y Modelo Económico, por la que se establecen los coeficientes aplicables en el ejercicio 2018 al valor catastral a los efectos de los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones, así como la metodología empleada para su elaboración y determinadas reglas para su aplicación, se define la metodología empleada para la obtención de los coeficientes multiplicadores los cuales a su vez se basan en la obtención del coeficiente de relación al mercado RM del valor catastral en cada uno de los ámbitos de estudio.  
El cálculo del coeficiente de relación al mercado RM en cada municipio se obtiene como la media aritmética de una muestra significativa de mercado formada por valores declarados en escrituras públicas de transmisiones de bienes inmuebles de naturaleza urbana de uso residencial, aparcamiento, almacén y trastero.  
Para analizar el mercado se ha trabajado con la muestra facilitada por el OCMI (Observatorio Catastral del Mercado Inmobiliario) correspondiente al periodo comprendido entre el 1 de junio de 2016 y el 30 de junio de 2017.  
La muestra inicial obtenida se compone de 70.921 testigos que proceden de los datos facilitados por los notarios y registradores de la propiedad en virtud de lo dispuesto en el artículo 36.3 del RD legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del catastro inmobiliario, y que consisten en la comunicación de datos sobre el valor de los inmuebles consignados en escrituras públicas.  
  
Muestra inicial obtenida del OCMI  
  
Uso Alicante Castellón Valencia Total  
Residencial 22.151 5.695 22.872 50.718  
Garaje / Trastero 8.199 2.697 9.307 20.203  
Total por provincia 30.350 8.392 32.179 70.921  
  
  
Puesto que se ha trabajado con testigos procedentes de un amplio periodo de tiempo (15 meses) se considera adecuado efectuar un análisis de la tendencia en el tiempo de los precios y calcular su tasa de variación anual a los efectos de homegeneización en el tiempo de los valores declarados.  
Para ello se han analizado los datos publicados por el Ministerio de Fomento (tablas de valor tasado de la vivienda libre publicadas por el Ministerio de Fomento) considerando los resultados a nivel provincial. La evolución de estos valores medios del metro cuadrado de vivienda ha permitido obtener las siguientes tasas de variación anual:  
  
Provincia Variación anual  
Alicante 0,99 %  
Castellón - 0,20 %  
Valencia 1,61 %  
  
  
La incorporación masiva de toda la población de testigos de mercado inicialmente obtenida tiene los problemas propios de un tratamiento masivo de datos por lo que, para su correcta incorporación a la población final, debe ser convenientemente analizada y depurada con criterios objetivos con el fin de extraer del análisis estadístico los testigos correspondientes a situaciones atípicas o no representativas de mercado.  
  
Los criterios básicos para desechar los testigos son los siguientes:  
- Testigos con fecha de transmisión fuera del periodo temporal de estudio.  
- Testigos de uso vivienda con valor de transmisión declarado inferior a 20.000 - y testigos de uso garaje o trastero con valor declarado inferior a 1.500 ?.  
- Testigos de uso vivienda con valor declarado superior a 600.000 - y testigos de uso garaje o trastero con valor declarado superior a 100.000 ?.  
- Viviendas con superficie construida inferior a 30 m² y trasteros con superficie construida inferior a 4 m².  
- Viviendas con superficie construida superior a 500 m² y garajes o trasteros con superficie construida superior a 40 m².  
- Inmuebles cuyo valor catastral tiene un valor de referencia al mercado inferior a 0,05.  
- Inmuebles cuyo valor catastral tiene un valor de referencia al mercado mayor a 1,50.  
  
A partir de esta primera depuración básica, y ya con los testigos restantes, se realiza una depuración avanzada en la que se desechan aquellos testigos cuya desviación absoluta de su referencia al mercado RM, con respecto a la desviación típica por municipio y uso es superior a 2.  
La muestra finalmente seleccionada, una vez filtrada y homogeneizada se compone de 56.448 testigos, con la siguiente distribución:  
  
Muestra seleccionada  
  
Uso Alicante Castellón Valencia Total  
Residencial 19.143 4.470 19.786 43.399  
Garaje / Trastero 5.585 1.643 5.821 13.049  
Total por provincia 24.728 6.113 25.607 56.448



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML