Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4368, del 30-10-2002 (2002/11363)

RESOLUCIÓ de 30 de setembre de 2002, del director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, per la qual s'esmenen les deficiències a què es referix l'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme, de 27 de juny de 2002, que afecta l'Homologació i Pla de Reforma Interior Sector Camí de la Cosa de Rocafort.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4368

Data del DOGV
:   30-10-2002

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2002/11363

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Resolució

RESOLUCIÓ de 30 de setembre de 2002, del director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, per la qual s'esmenen les deficiències a què es referix l'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme, de 27 de juny de 2002, que afecta l'Homologació i Pla de Reforma Interior Sector Camí de la Cosa de Rocafort. [2002/11363]
  
Havent esmenat les deficiències a què es referix l'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme, de 27 de juny de 2002, que afecta l'Homologació i Pla de Reforma Interior Sector Camí de la Cosa de Rocafort, i de conformitat amb el que ordena la resolució del director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, de 30 de setembre de 2002, per la qual es declara definitivament aprovat el dit expedient, es procedix a la publicació del citat acord:
  
?La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió realitzada el 27 de juny de 2002, va adoptar el següent acord:
  
Vist l'expedient tramés per l'Ajuntament de Rocafort, referit a l'Homologació Modificativa i PRI del sector de sòl urbà Camí de la Cosa del Pla General d'Ordenació Urbana del municipi de Rocafort, i de conformitat amb els següents:
  
Antecedents de fet
  
Primer
  
El projecte es presenta davant de notari amb data 15 de desembre de 2000, per part de la mercantil Ketch Promotors, SL, i s'acull al procediment de tramitació simplificada que establix l'article 48 de la Llei 6/94, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística, i va presentar alhora còpia de la documentació en l'Ajuntament.
  
Es va exposar al públic mitjançant anunci en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, de 26 de gener de 2001, i en el periòdic Las Provincias de 2 de gener de 2001.
  
Durant el tràmit d'informació pública es va presentar una altra alternativa tècnica per part d'Avsa-Calviga, SA.
  
A més es van presentar 11 al·legacions.
  
Amb data 2 de març de 2001 es va expedir per l'organisme autonòmic corresponent cèdula d'urbanització a l'alternativa tècnica de l'empresa Ketch Promotors, SL.
  
El ple municipal de 26 de juliol de 2001 va desestimar les al·legacions presentades, va aprovar provisionalment l'Homologació Modificativa amb Pla de Reforma Interior presentada per la mercantil Avsa-Calviga, i procedir a la posterior remissió per a l'aprovació definitiva a esta Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports.
  
Segon
  
El projecte consta de:
  
Homologació modificativa ?que inclou memòria i plànols d'informació i d'ordenació-.
  
Pla de Reforma Interior - que inclou documents d'informació (memòria informativa, memòria justificativa i plànols d'informació) i documents normatius (Normes Urbanístiques i Plànols d'Ordenació-).
  
Tercer
  
L'objecte del projecte és l'homologació i l'ordenació detallada d'un sòl urbà residencial sobre el qual existia en el Pla General d'Ordenació Urbana una unitat d'execució delimitada, en concret la unitat núm. 15, encara que esta delimitació es modifica i s'inclou una zona qualificada en el PGOU com a Z3-UE3.
  
Concretament es passa de 64.216,55 m² de la UE núm. 15 a 72.771,21 m² amb este projecte.
  
D'altra banda es pretén la modificació de la qualificació d'una superfície de 4.622,14 m², inclosa en el sector i qualificada en el PGOU com a sistema general infraestructura privada que passaria a ús residencial privat zona unifamiliar extensiva (UE-4) mantenint l'edificabilitat que ja disposava que era de 0,50 m²t/m²s.
  
Així mateix es qualifica com a sistema general públic, ús administratiu, la Casa Bou, edificació del segle XIV actualment catalogada i protegida amb nivell 2 pel planejament general de la població. Disposa de 693 m² de superfície i es pretén obtenir pel sistema d'expropiació per a la qual cosa el promotor de la present actuació aporta la quantitat de 150.253,02 euros.
  
Quart
  
Durant la tramitació s'ha sol·licitat informe a l'Ajuntament de València per ser municipi confrontant.
  
Cinqué
  
Rocafort té un Pla General d'Ordenació Urbana aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme amb data 3 de maig de 1990.
  
Amb posterioritat es va delimitar la unitat d'execució núm. 15 aprovada pel municipi amb data 26 d'abril de 1993.
  
Sisé
  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió celebrada el 21 de juny de 2002, va emetre informe relatiu al projecte que ens ocupa, i complix així el que preceptua l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer
  
La tramitació ha sigut correcta, d'acord amb el que establix l'article 52, en relació amb la disposició transitòria primera, apartat 2, de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística, i en el punt III de la Instrucció de Planejament 1/1996, sobre homologació de plans d'urbanisme a la citada llei.
  
Segon
  
La documentació està completa als efectes del compliment del que preceptuen els articles 27 i 28 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística i en la Instrucció de Planejament 1/1996, sobre homologació de plans d'urbanisme a la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
Tercer
  
En concret es tracta d'una homologació modificativa, ja que procedix a modificar la delimitació de la UE núm. 15 a més del mencionat canvi d'ús de la parcel·la SGIB ?Sistema General Infraestructura Privada- a residencial privat Zona Unifamiliar Extensiva (UE-4).
  
D'altra banda l'homologació identifica els elements del sector pertanyents a l'ordenació estructural que són la classificació del sòl ?sòl urbà-, l'ús global predominant residencial, la delimitació de l'àmbit del sector, l'índex d'edificabilitat brut (0,36 m²t/m²s) i la densitat màxima d'habitatges (20 habitatges/ ha). Així mateix s'inclou com a directriu d'ordenació de caràcter general la relativa a la major protecció dels jardins preexistents.
  
1. Estes modificacions es reflectixen en el quadre següent:
  
Sector Camí de la Cosa PGOU vigente Propuesta
  
Clasificación Urbano Urbano
  
Calificación Residencial Residencial
  
Superficie total 64.216,55 m² 72.771,21 m²
  
Edificabilidad Bruta 0,3502 m²/m² 22.488,66 m²t 0,36 m²/m² 26.198,00 m²t
  
Nº viviendas 128 145
  
Densidad viviendas/Ha 20,00 20,00
  
Quart
  
Atés que la modificació planteja un canvi d'ús d'una infraestructura privada per un sòl residencial també privat i com a compensació s'inclou l'obtenció d'un Sistema General de caràcter públic ?ús administratiu-, s'entén que la proposta millora la quantitat i qualitat de les dotacions per a l'ús i gaudi de la població.
  
Cinqué
  
En la fitxa de planejament del sector s'inclou que ?el PRIM podrà incorporar ordenances que regulen l'edificabilitat en parcel·les mantenint les característiques establides en les Normes Urbanístiques per a les zones UE-1, UE-3 i UE-4, excepte pel que fa a l'edificabilitat màxima i percentatge d'ocupació de parcel·la que podran variar respecte al que establix per a dites zones la NNUU- .
  
Esta afirmació no és admissible perquè permet la modificació posterior d'edificabilitats el que implicaria la modificació de l'ordenació estructural del sector, aspecte este no regulable des d'una fitxa de planejament.
  
Sisé
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a emetre dictamen resolutori sobre l'aprovació definitiva de les homologacions i plans de reforma interior de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposa la disposició transitòria primera, punt 3, i l'article 54.2.B de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.A, per remissió de l'article 9.1, del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana i l'article 10 del Decret 32/1998, de 31 de març, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament Orgànic i Funcional de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports.
  
A la vista de tot el que s'ha exposat, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en la sessió realitzada el 27 de juny de 2002, acorda supeditar l'aprovació definitiva del document de l'homologació modificativa amb Pla de Reforma Interior del sector de sòl urbà Camí de la Cosa del Pla General d'Ordenació Urbana de Rocafort, a l'esmena dels següents aspectes.
  
- Suprimir de la fitxa de planejament del sector el paràgraf referit en el fonament cinqué.
  
Una vegada esmenats estos aspectes per l'Ajuntament de Rocafort, procedirà que este retra compte d'això al president d'esta Comissió el qual queda facultat a l'empara del Decret 137/1990, de 30 de juliol, del Consell de la Generalitat perquè ordene la publicació de l'Acord d'aprovació definitiva en el Butlletí Oficial sense necessitat de nou acord d'esta Comissió a què haurà d'informar posteriorment de les actuacions.
  
Contra el present Acord, que no posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs d'alçada davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir del dia següent de la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això, sense perjuí que puga interposar qualsevol altre recurs que estime oportú.-
  
Amb data 19 de setembre de 2002 pels Servicis Tècnics del Servici Territorial d'Urbanisme i Ordenació Territorial és examinada la documentació presentada per l'Ajuntament de Rocafort l'11 de setembre de 2002 i s'informa favorablement sobre esta, i considera complit l'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València de 27 de juny de 2002.
  
Vistos la legislació urbanística aplicable, així com la Llei de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú i la resta de preceptes de concordant aplicació,
  
El director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial considera aprovada definitivament l'homologació i PRI del sector de sòl urbà Camí de la Cosa de Rocafort.
  
Contra la present resolució, que no posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs d'alçada davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir del dia següent de la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això, sense perjuí que es puga interposar qualsevol altre recurs que estime oportú.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4368, del 30-10-2002 (2002/11363)

RESOLUCIÓN de 30 de septiembre de 2002 del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, por el que se subsanan las deficiencias a que se refiere el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 27 de junio de 2002, que afecta a la Homologación y Plan de Reforma Interior Sector Camí de la Cosa de Rocafort.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4368

Fecha DOGV
:   30-10-2002

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2002/11363

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

RESOLUCIÓN de 30 de septiembre de 2002 del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, por el que se subsanan las deficiencias a que se refiere el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 27 de junio de 2002, que afecta a la Homologación y Plan de Reforma Interior Sector Camí de la Cosa de Rocafort. [2002/11363]
  
Habiéndose subsanado las deficiencias a que se refiere el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 27 de junio de 2002, que afecta a la Homologación y Plan de Reforma Interior Sector Camí de la Cosa de Rocafort, y de conformidad con lo ordenado en la resolución del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial de fecha 30 de septiembre de 2002, por la que se declara definitivamente aprobado dicho expediente, se procede a la publicación del citado Acuerdo:
  
"La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 27 de junio de 2002, adoptó el siguiente Acuerdo:
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Rocafort, referido a la Homologación Modificativa y PRI del sector de suelo urbano "Camí de la Cosa" del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Rocafort, y de conformidad con los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El proyecto se presenta ante Notario en fecha 15 de diciembre de 2000, por parte de la mercantil Ketch Promotores, SL. acogiéndose al procedimiento de tramitación simplificada establecido en el art. 48 de la Ley 6/94, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, presentando a su vez copia de la documentación en el Ayuntamiento.
  
Se expuso al público mediante anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana de fecha 26 de enero de 2001 y en el periódico Las Provincias de fecha 2 de enero de 2001.
  
Durante el trámite de información pública se presentó otra alternativa técnica por parte de AVSA-Calviga, SA.
  
Además se presentaron 11 alegaciones.
  
En fecha 2 de marzo de 2001 se expidió por el organismo autonómico correspondiente Cédula de Urbanización a la alternativa técnica de la empresa Ketch Promotores, SL.
  
El Pleno Municipal de fecha 26 de julio de 2001, desestimó las alegaciones presentadas, aprobó provisionalmente la Homologación modificativa con Plan de Reforma Interior presentada por la mercantil AVSA-Calviga, procediendo a su posterior remisión a efectos de su aprobación definitiva a esta Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
  
Segundo
  
El proyecto consta de:
  
Homologación modificativa -que incluye Memoria y Planos de Información y de Ordenación-.
  
Plan de Reforma Interior -que incluye Documentos de Información (Memoria Informativa, Memoria Justificativa y Planos de Información) y Documentos Normativos (Normas Urbanísticas y Planos de Ordenación).
  
Tercero
  
El objeto del proyecto es la Homologación y la Ordenación Pormenorizada de un suelo urbano residencial sobre el que existía en el Plan General de Ordenación Urbana una Unidad de Ejecución delimitada, en concreto la Unidad nº 15, aunque dicha delimitación se modifica incluyendo una zona calificada en el PGOU como Z3-UE3.
  
Concretamente se pasa de 64.216,55 m² de la UE nº 15 a 72.771,21 m² con este proyecto.
  
Por otro lado se pretende la modificación de la calificación de una superficie de 4.622,14 m², incluida en el sector y calificada en el PGOU como Sistema General Infraestructura Privada que pasaría a uso residencial privado Zona Unifamiliar Extensiva (UE-4) manteniendo la edificabilidad que ya disponía que era de 0,50 m²t/m²s.
  
Asimismo se procede a calificar como Sistema General Público, Uso Administrativo, la Casa Bou, edificación del siglo XIV actualmente catalogada y protegida con nivel 2 por el planeamiento general de la población. Dispone de 693 m² de superficie y se pretende obtener por el sistema de expropiación para lo que el promotor de la presente actuación aporta la cantidad de 150.253,02 euros.
  
Cuarto
  
Durante la tramitación se ha solicitado informe al Ayuntamiento de Valencia por ser municipio colindante.
  
Quinto
  
Rocafort cuenta con un Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 3 de mayo de 1990.
  
Con posterioridad se delimitó la Unidad de Ejecución nº 15 aprobada municipalmente en fecha 26 de abril de 1993.
  
Sexto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 21 de junio de 2002, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliento así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el art. 52, en relación con la Disposición Transitoria Primera, apartado 2, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, y en el punto III de la Instrucción de Planeamiento 1/1996, sobre Homologación de Planes de Urbanismo a la citada Ley.
  
Segundo
  
La documentación está completa a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en los arts. 27 y 28 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística y en la Instrucción de Planeamiento 1/1996, sobre Homologación de Planes de Urbanismo a la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Tercero
  
En concreto se trata de una homologación modificativa, ya que procede a modificar la delimitación de la UE nº 15 además del mencionado cambio de uso de la parcela SGIB -Sistema General Infraestructura Privada- a residencial privado Zona Unifamiliar Extensiva (UE-4).
  
Por otro lado la Homologación identifica los elementos del sector pertenecientes a la ordenación estructural que son la clasificación del suelo -suelo urbano-, el uso global predominante residencial, la delimitación del ámbito del sector, el Indice de Edificabilidad Bruto (0,36 m²t/m²s) y la densidad máxima de viviendas (20 viv./Ha). Asimismo se incluye como directriz de ordenación de carácter general la relativa a la mayor protección de los jardines preexistentes.
  
Estas modificaciones se reflejan en el cuadro siguiente:
  
Sector Camí de la Cosa PGOU vigente Propuesta
  
Clasificación Urbano Urbano
  
Calificación Residencial Residencial
  
Superficie total 64.216,55 m² 72.771,21 m²
  
Edificabilidad Bruta 0,3502 m²/m² 22.488,66 m²t
  
 0,36 m²/m² 26.198,00 m²t
  
Nº viviendas 128 145
  
Densidad viviendas/Ha 20,00 20,00
  
Cuarto
  
Toda vez que la modificación plantea un cambio de uso de una infraestructura privada por un suelo residencial también privado y como compensación se incluye la obtención de un Sistema General de caracter público -uso administrativo-, se entiende que la propuesta mejora la cantidad y calidad de las dotaciones para el uso y disfrute de la población.
  
Quinto
  
En la Ficha de Planeamiento del Sector se incluye que "el PRIM podrá incorporar ordenanzas que regulen la edificabilidad en parcelas manteniendo las características establecidas en las NNUU para las Zonas UE-1, UE-3 y UE-4, salvo en lo referente a la edificabilidad máxima y porcentaje de ocupación de parcela que podrán variar respecto al establecido para dichas Zonas en la NNUU" .
  
Esta afirmación no es admisible porque permite la modificación posterior de edificabilidades lo que implicaría la modificación de la ordenación estructural del sector, aspecto éste no regulable desde una Ficha de Planeamiento.
  
Sexto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las Homologaciones y Planes de Reforma Interior de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en la Disposición Transitoria Primera, punto 3, y el artículo 54.2.B de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el art. 10.A, por remisión del art. 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana y el artículo 10 del Decreto 32/1998, de 31 de marzo, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento Orgánico y Funcional de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 27 de junio de 2002, Acuerda: Supeditar la aprobación definitiva del documento de la Homologación modificativa con Plan de Reforma Interior del Sector de suelo urbano "Camí de la Cosa" del Plan General de Ordenación Urbana de Rocafort, a la subsanación de los siguientes aspectos.
  
Suprimir de la Ficha de planeamiento del sector el párrafo referido en el Fundamento Quinto.
  
Una vez subsanados dichos aspectos por el Ayuntamiento de Rocafort, procederá que éste de cuenta de ello al Presidente de esta Comisión quien queda facultado al amparo del Decreto 137/1990 de 30 de julio, del Consell de la Generalitat para que ordene la publicación del Acuerdo de aprobación definitiva en el Boletín Oficial sin necesidad de nuevo acuerdo de esta Comisión a la que deberá informar posteriormente de lo actuado.
  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de UN MES, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno."
  
Con fecha 19 de septiembre de 2002 por los Servicios Técnicos del Servicio Territorial de Urbanismo y Ordenación Territorial es examinada la documentación presentada por el Ayuntamiento de Rocafort el 11 de septiembre de 2002 y se informa favorablemente la misma, considerándose cumplimentado el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia de fecha 27 de junio de 2002.
  
Vistos la legislación urbanística aplicable, así como la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás preceptos de concordante aplicación,
  
El director general de Urbanismo y Ordenación Territorial considera aprobada definitivamente la Homologación y PRI del Sector de Suelo Urbano "Camí de la Cosa" de Rocafort.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML