Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 6660, del 28-11-2011 (2011/11941)

Aprovació definitiva de la modificació de l'ordenació detallada número 5 de les normes subsidiàries del Pla General d'Ordenació Urbana.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6660

Data del DOGV
:   28-11-2011

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2011/11941

CVE


Data del document
:   10-11-2011

Organisme emissor
:   Ajuntament de Terrateig

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Terrateig](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Aprovació definitiva de la modificació de l'ordenació detallada número 5 de les normes subsidiàries del Pla General d'Ordenació Urbana. [2011/11941]  
Mitjançant l'Acord del Ple de l'Ajuntament, de data 10 de novembre de 2011, s'ha aprovat definitivament la modificació de l'ordenació detallada número 5 de les normes subsidiàries del planejament de Terrateig homologades a la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, la qual cosa es publica als efectes de l'article 104 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.  
  
En data 15 de setembre de 2011, es va aprovar inicialment el Projecte de Modificació de l'Ordenació Detallada número 5 de les Normes Subsidiàries del Planejament de Terrateig homologades a la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, el qual es va sotmetre a informació pública, durant el termini d'un mes, mitjançant un anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana número 6622, de data 4 d'octubre de 2011, al tauler d'anuncis d'aquest Ajuntament i en el diari El Mundo en data 23 de setembre de 2011.  
Durant el període d'informació pública no s'han presentat al·legacions, segons s'acredita mitjançant un certificat de la Secretaria de data 8 de novembre de 2011, segons consta en l'expedient.  
A la vista de l'expedient tramitat, per unanimitat dels regidors assistents, que representen la majoria absoluta de membres de la corporació, es va adoptar l'acord següent:  
  
Primer  
Aprovar definitivament el Projecte de Modificació de l'Ordenació Detallada número 5 de les Normes Subsidiàries del Planejament de Terrateig homologades a la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.  
  
  
Segon  
Publicar, a l'efecte de l'entrada en vigor, aquest acord en el Butlletí Oficial de la Província de València i en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, juntament amb les normes urbanístiques de l'instrument aprovat.  
  
Tercer  
Remetre una còpia diligenciada a la conselleria competent en matèria d'urbanisme (art. 106 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana).  
  
  
ANNEX  
  
Normes urbanístiques  
  
Són aplicables les normes subsidiàries de Terrateig, homologades a la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística i aprovades per la CTU en la sessió celebrada en data 27 de juliol de 1999, a excepció dels articles que s'assenyalen més avall. També és aplicable la modificació número 1, aprovada per la CTU el 27 de juliol de 2000, íntegrament; la modificació número 2, aprovada per la CTU en sessió celebrada el 4 d'octubre de 2001, íntegrament; la modificació número 3, aprovada per la CTU el 29 de setembre de 2003, íntegrament, i la modificació número 4, aprovada per la CTU el 30 d'abril de 2004, parcialment, en els termes que a continuació s'indiquen, així com el Pla Especial de Protecció del PNM de Penyes Albes, el Decret 183/2010, de 5 de novembre de 2010, del Consell, Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de 9 de novembre de 2010.  
L'abast de la modificació proposada es fa efectiu a través d'una nova redacció dels articles de les normes urbanístiques i de la modificació número 4 següents: article 47.1, relatiu a les condicions d'edificació de magatzems agrícoles i casetes d'arreus; article 47.2, relatiu a les condicions d'edificació de granges agropecuàries, i article 51, relatiu al nucli de població. Aquests articles queden redactats com segueix:  
  
Article 47.1. Magatzems agrícoles i casetes d'arreus de cultiu.  
  
L'edificació de magatzems agrícoles s'ajustarà a les condicions següents:   
La parcel·la mínima edificable serà de 10.000² m² i el coeficient d'edificabilitat màxim serà de 0,04 m² per m² de parcel·la, amb una ocupació màxima del 2%, a excepció feta d'aquelles instal·lacions que mitjançant un informe favorable de l'òrgan competent de la Generalitat en matèria d'agricultura, fundat en necessitats d'activitat agrària, s'eximisca del compliment d'alguns dels paràmetres indicats anteriorment.   
  
L'altura màxima serà de 7,00 metres mesurada des de la rasant natural del terreny.   
De forma excepcional podran construir-se casetes d'arreus de fins a 25 m² de superfície i 3,5 metres d'altura de cornisa mesurada des de la rasant natural del terreny, en parcel·les de superfície superior als 5.000 m².   
Les retirades mínimes a límits seran de 5,00 metres.   
L'ordenació dels volums com a edificació aïllada amb acabat propi de façana, cosa que suposa que, com a mínim, els paraments queden arrebossats i pintats.   
En ambdós casos es requereix d'informe previ favorable emés per la conselleria competent en agricultura.  
  
Article 47.2. Granges agropecuàries.  
1. L'edificació de granges se subjectarà a les condicions següents:  
  
La parcel·la mínima edificable serà de 5.000 m².  
El coeficient d'edificabilitat serà de 0,300 m²/ m².  
L'ocupació màxima serà del 30%.  
L'altura màxima serà de 9,00 metres, mesurada des de la rasant natural del terreny.  
Les retirades mínimes a límits seran de 5,00 metres.  
La distància mínima al sòl urbà residencial o urbanitzable residencial més pròxim serà de 500 metres.  
La distància mínima a qualsevol habitatge unifamiliar serà de 100 metres.  
Estaran aïllades mitjançant tanques, i es farà una plantació d'arbres i jardineria, al voltant de la granja, segons el criteri municipal.  
El tractament exterior serà amb materials propis de façana, per la qual cosa com a mínim, els paraments seran arrebossats i pintats.  
Es permetrà en el sòl no urbanitzable.  
2. Documentació:  
Sense perjudici de l'aplicació del Reglament d'Activitats Molestes, de Policia d'Aigües, i la resta de disposicions aplicables, per a la concessió de la llicència municipal, caldrà aportar, a més del projecte tècnic, la documentació necessària sobre presa d'aigües, abocament d'aigües residuals, eliminació de purins, fossa de cadàvers, utilització de fem i totes les determinacions que permeten jutjar sobre les garanties de no intrusió ambiental ni ocasió de molèsties a tercers que pogueren ocasionar la implantació d'aquestes granges.  
  
Article 51. Nucli de població.  
Es considera que hi ha possibilitat de formació d'un nucli de població quan es donen simultàniament o alternativament les circumstàncies següents:  
1) Que en un cercle de 100 metres de ràdio amb centre a l'edificació que es pretén construir hi haja edificats, en tràmit d'autorització o amb llicència d'obra vigent, tres o més habitatges d'ús residencial permanent o temporal inclòs el que es tramita. No es computaran els habitatges que s'hagen construït sense llicència d'obres i que a més tinguen incoat expedient d'infracció urbanística.  
  
2) Que s'hagen dut a terme aquelles divisions del territori sobre una mateixa finca rústica, o sobre l'agrupació de diverses limítrofes en una actuació conjunta, mitjançant un pla preconcebut o projecte d'urbanització o actuació comuna, que continga un o més dels següents elements:  
  
a) Accessos senyalitzats exclusius i noves vies de trànsit en el seu interior.  
b) Serveis d'aigua potable i llum per a cada una de les parcel·les, amb captació i transformació comuna a totes aquestes parcel·les.  
c) Centres socials, esportius d'oci i recreació per a ús dels propietaris de la parcel·lació.  
d) Utilització de les parcel·les resultants per a fins i ús dominants en pugna amb la naturalesa i destinació de les explotacions agrícoles.  
e) Absència de clàusules en els títols d'alienació que condicionen i comprometen l'adquirent al cultiu i explotació agrícola de la finca, així com que advertisquen de totes les limitacions a l'edificació.  
  
No s'autoritzarà cap actuació al sòl no urbanitzable que implique risc d'aparició d'un nucli de població.  
  
Contra aquest acord que posa fi a la via administrativa, s'hi pot interposar alternativament un recurs de reposició potestatiu, dins del termini d'un mes comptador des de l'endemà de la recepció d'aquesta notificació, davant de l'Alcaldia, de conformitat amb els articles 116 i 117 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, o un recurs contenciós administratiu davant de la Sala Contenciosa del Tribunal Superior de Justícia de València, dins del termini de dos mesos comptadors des de l'endemà de la recepció d'aquesta notificació de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa. Si s'opta per interposar el recurs de reposició potestatiu, no podrà interposar un recurs contenciós administratiu fins que aquell siga resolt expressament o s'haja produït la seua desestimació per silenci. Tot això sense perjudici que pugueu interposar qualsevol altre recurs que puga estimar més convenient segons dret.  
  
  
Terrateig, 10 de novembre de 2011.- L'alcaldessa: Celia Juan Escrivá.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 6660, del 28-11-2011 (2011/11941)

Aprobación definitiva de la modificación de la ordenación pormenorizada número 5 de las normas subsidiarias del Plan General de Ordenación Urbana.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6660

Fecha DOGV
:   28-11-2011

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2011/11941

CVE


Fecha del documento
:   10-11-2011

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Terrateig

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Terrateig](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Aprobación definitiva de la modificación de la ordenación pormenorizada número 5 de las normas subsidiarias del Plan General de Ordenación Urbana. [2011/11941]  
Por Acuerdo de Pleno del Ayuntamiento, de fecha 10 de noviembre de 2011, se ha aprobado definitivamente la modificación de la ordenación pormenorizada número 5 de las normas subsidiarias del planeamiento de Terrateig homologadas a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, lo que se publica a los efectos del artículo 104 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.  
En fecha 15 de septiembre de 2011, se aprobó inicialmente el Proyecto de Modificación de la Ordenación Pormenorizada número 5 de las Normas Subsidiarias del Planeamiento de Terrateig homologadas a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, el cual se sometió a información pública, durante el plazo de un mes, mediante anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana número 6622, de fecha 4 de octubre de 2011, en el tablón de anuncios de este Ayuntamiento y en el diario El Mundo en fecha 23 de septiembre de 2011.  
En el período de información pública no se han presentado alegaciones, según se acredita mediante certificado de la Secretaría de fecha 8 de noviembre de 2011, según consta en el expediente.  
A la vista del expediente tramitado, por unanimidad de los concejales asistentes, que representan la mayoría absoluta de miembros de la corporación, se adoptó el siguiente acuerdo:  
  
Primero  
Aprobar definitivamente el Proyecto de Modificación de la Ordenación Pormenorizada número 5 de las Normas Subsidiarias del Planeamiento de Terrateig homologadas a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
  
Segundo  
Publicar, a los efectos de su entrada en vigor, el presente acuerdo en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia y en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, junto con las normas urbanísticas del instrumento aprobado.  
  
Tercero  
Remitir una copia diligenciada a la conselleria competente en materia de urbanismo (art. 106 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana).  
  
  
ANEXO  
  
Normas urbanísticas  
  
Son de aplicación las normas subsidiarias de Terrateig, homologadas a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística y aprobadas por la CTU en sesión celebrada en fecha 27 de julio de 1999, a excepción de los artículos que abajo se señalan. Son de aplicación también la modificación número 1, aprobada por la CTU el 27 de julio de 2000, íntegramente; la modificación número 2, aprobada por la CTU en sesión celebrada el 4 de octubre de 2001, íntegramente; la modificación número 3, aprobada por la CTU el 29 de septiembre de 2003, íntegramente, y la modificación número 4, aprobada por la CTU el 30 de abril de 2004, parcialmente, en los términos que a continuación se expresa, así como el Plan Especial de Protección del PNM de Penyes Albes, Decreto 183/2010, de 5 de noviembre de 2010, del Consell, Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de 9 de noviembre de 2010.  
El alcance de la modificación propuesta se hace efectivo a través de una nueva redacción de los artículos de las normas urbanísticas y de la modificación número 4 siguientes: artículo 47.1, relativo a las condiciones de edificación de almacenes agrícolas y casetas de apero, artículo 47.2, relativo a las condiciones de edificación de granjas agropecuarias, y artículo 51, relativo al núcleo de población. Estos artículos quedan redactados como sigue:  
Artículo 47.1. Almacenes agrícolas y casetas de aperos de labranza.  
La edificación de almacenes agrícolas se ajustará a las siguientes condiciones:   
- La parcela mínima edificable será de 10.000 m² y el coeficiente de edificabilidad máximo será de 0,04 m² por m² de parcela, con una ocupación máxima del 2%, a excepción hecha de aquellas instalaciones que mediante informe favorable del órgano competente de la Generalitat en materia de agricultura, fundado en necesidades de actividad agraria, se exima del cumplimiento de algunos de los parámetros indicados anteriormente.   
- La altura máxima será de 7,00 metros medida desde la rasante natural del terreno.   
- De forma excepcional podrá construirse casetas de aperos de hasta 25 m² de superficie y 3,5 metros de altura de cornisa medida desde la rasante natural del terreno, en parcelas de superficie superior a los 5.000 m².   
- Los retiros mínimos a lindes serán de 5,00 metros.   
- La ordenación de los volúmenes como edificación aislada con acabado propio de fachada, lo que supone que, como mínimo los paramentos queden enfoscados y pintados.   
- En ambos casos se requiere de informe previo favorable emitido por la conselleria competente en agricultura.  
  
Artículo 47.2. Granjas agropecuarias.  
1. La edificación de granjas se sujetará a las siguientes condiciones:  
- La parcela mínima edificable será de 5.000 m².  
- El coeficiente de edificabilidad será de 0,300 m²/ m².  
- La ocupación máxima será del 30%.  
- La altura máxima será de 9,00 metros, medida desde la rasante natural del terreno.  
- Los retiros mínimos a lindes serán de 5,00 metros.  
- La distancia mínima al suelo urbano residencial o urbanizable residencial más próximo será de 500 metros.  
- La distancia mínima a cualquier vivienda unifamiliar será de 100 metros.  
- Estarán aisladas mediante cercas, y se hará una plantación de árboles y jardinería, alrededor de la granja, según criterio municipal.  
- El tratamiento exterior será con materiales propios de fachada, por lo que como mínimo, los paramentos serán enfoscados y pintados.  
- Se permitirá en el suelo no urbanizable.  
2. Documentación:  
Sin perjuicio de la aplicación del Reglamento de Actividades Molestas, de Policía de Aguas, y demás disposiciones aplicables, para la concesión de la licencia municipal, deberá aportarse, además del proyecto técnico, la documentación precisa sobre toma de aguas, vertido de aguas residuales, eliminación de purines, fosa de cadáveres, utilización de estiércol y todas las determinaciones que permitan juzgar sobre las garantías de no intrusión ambiental ni ocasión de molestias a terceros que pudieran ocasionar la implantación de estas granjas.  
  
Artículo 51. Núcleo de población.  
Se considera que existe posibilidad de formación de un núcleo de población cuando se den simultánea o alternativamente las siguientes circunstancias:  
1) Que en un círculo de 100 metros de radio con centro en la edificación que se pretende construir existan edificadas, en trámite de autorización o con licencia de obra vigente, tres o más viviendas de uso residencial permanente o temporal incluida la que se tramita. No se computarán las viviendas que se hubieren construido sin licencia de obras y que además tuvieran incoado expediente de infracción urbanística.  
2) Que se hayan llevado a cabo aquellas divisiones del territorio sobre una misma finca rústica, o sobre la agrupación de varias colindantes en una actuación conjunta, mediante un plan preconcebido o proyecto de urbanización o actuación común, que contenga uno o varios de los siguientes elementos:  
a) Accesos señalizados exclusivos y nuevas vías de tránsito en su interior.  
b) Servicios de agua potable y luz para cada una de las parcelas, con captación y transformación comunes a todas ellas.  
c) Centros sociales, deportivos de ocio y recreo para uso de los propietarios de la parcelación.  
d) Utilización de las parcelas resultantes para fines y uso dominantes en pugna con la naturaleza y destino de las explotaciones agrícolas.  
e) Ausencia de cláusulas en los títulos de enajenación que condicionen y comprometan al adquiriente al cultivo y explotación agrícola de la finca, así como que adviertan de todas las limitaciones a la edificación.  
No se autorizará ninguna actuación en el suelo no urbanizable que implique riesgo de aparición de un núcleo de población.  
  
Contra el presente acuerdo que pone fin a la vía administrativa, puede interponer alternativamente recurso de reposición potestativo, en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente a la recepción de esta notificación, ante la Alcaldía, de conformidad con los artículos 116 y 117 de Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, o recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de Valencia, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la recepción de la presente notificación de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa. Si se optara por interponer el recurso de reposición potestativo, no podrá interponer recurso contencioso-administrativo hasta que aquel sea resuelto expresamente o se haya producido su desestimación por silencio. Todo ello sin perjuicio de que pueda interponer usted cualquier otro recurso que pudiera estimar más conveniente a su derecho.  
  
Terrateig, 10 de noviembre de 2011.- La alcaldesa: Celia Juan Escrivá.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML