Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3035, del 15-07-1997 (1997/8020)

ACORD de 22 d'abril de 1997, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, sobre la modificació núm.3 del Pla General d'Ordenació Urbana de Manises.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3035

Data del DOGV
:   15-07-1997

Secció del DOGV
:   CONVENIS I ACTES - ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   1997/8020

CVE


Data del document
:   22-04-1997

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

ACORD de 22 d'abril de 1997, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, sobre la modificació núm.3 del Pla General d'Ordenació Urbana de Manises.  
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió de 22 d'abril de 1997, va adoptar el següent acord:  
Vist l'expedient tramés per l'Ajuntament de Manises sobre la modificació núm.3 del Pla General d'Ordenació Urbana, i de conformitat amb els següents:  
Antecedents de fet  
Primer  
El projecte es va sotmetre a informació pública mitjançant acord del ple de l'Ajuntament en sessió de 3 de desembre de 1996 i, després del pertinent període d'informació pública, en el qual no s'hi va presentar cap al·legació, es va aprovar provisionalment el 28 de gener de 1997.  
Segon  
El projecte consta memòria, plans d'informació i ordenació. S'han presentat tres còpies d'aquest projecte degudament diligenciades.  
Tercer  
Manises té Pla General d'Ordenació Urbana aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme en sessió de 22 de desembre de 1988.  
Amb data 10 de maig de 1994, aquesta Comissió va aprovar un conjunt de modificacions del PGOU, entre les quals es trobava la delimitació d'un àmbit subjecte al pla especial de reforma interior sobre l'àrea urbana qualificada de zona d'indústria artesanal, la idea matriu de la qual era construir un parc temàtic sobre la ceràmica, amb aprofitament de la infraestructura existent.  
Quart  
L'objecte de la modificació és excloure de l'àmbit del PERI delimitat sobre la zona d'indústria artesanal una parcel·la de 1.494,51 m2 i la modificació de les alçades màximes permeses, sense que això supose increments d'aprofitaments lucratius.  
L'Ajuntament justifica la necessitat d'aquesta modificació a possibilitar-hi la immediata construcció d'un edifici per part de l'Associació Valenciana d'Empresaris de la Ceràmica per a exposició permanent dels seus productes. L'Ajuntament col·labora amb aquesta iniciativa, cedint el dret de superfície de la parcel·la durant 75 anys, i el projecte està finançat amb fons FEDER, i que s'haurà de finalitzar en un termini determinat de temps.  
Si bé l'exclusió obeeix als fins mencionats, l'Ajuntament entén que, pel caràcter de l'immoble, hauria d'estar dins de l'àmbit del PERI, i, per això, pensa arreplegar-n'hi l'ordenació.  
El règim urbanístic de la parcel·la seria el que inicialment li conferia el PGOU, i que, a més, el document planteja una xicoteta rectificació de les alineacions.  
D'altra banda, aquest tipus d'edificis especials requereix major alçada en les plantes que els destinats a usos residencials, tant per a possibilitar el pas de les instal·lacions necessàries com per a poder albergar els productes i els processos productius que s'hi exposen. Per aquest motiu, s'inclou una modificació de l'article 6.24 «Alçada màxima i mínima de l'edifici» de les normes, i es permet incrementar l'alçada de cornisa, únicament en aquesta zona i quan es tracte d'edificis d'ús especial, sense que això puga suposar un increment de la superfície edificable, i l'immoble en qüestió s'ha d'integrar a la resta de les edificacions. Es corregeix també la forma de mesurar l'alçada màxima de cornisa.  
La nova redacció de l'article modificat seria la següent:  
Article 6.24. Alçada màxima i mínima de l'edifici  
1. Alçada d'un edifici és la dimensió vertical del sòlid capaç.  
2. L'alçada es pot expressar en unitats mètriques o en nombre de plantes.  
3. Alçada de cornisa: És la mesura fins la intersecció de la cara inferior del forjat que forma el sostre de l'última planta amb el pla de la façana de l'edifici.  
Les alçades de cornisa màximes corresponents als diferents nombres de plantes són les següents:  
Nombre de plantes Alçada de cornisa  
I 3.50 m  
II 6.50 m  
III 10.00 m  
IV 12.50 m  
V 15.50 m  
VI 18.00 m  
Quan l'alçada s'expressara en unitats mètriques i no s'especificara a quina es refereix, s'entendrà que és l'alçada de cornisa.  
Aquestes quantitats es podran incrementar en 2,50 m en la zona amb qualificació d'indústria artesana, quan es tracte d'edificis que alberguen usos que requerisquen major alçada que els habituals en habitatges i locals comercials, sempre que, comptabilitzat tot el conjunt, no suposen un augment de la superfície edificable màxima permesa, amb aplicació de l'alçada màxima expressada anteriorment. Aquest increment d'alçada només podrà ser aplicat a les zones de l'edificació, on quede suficientment justificat la necessitat d'aquesta major alçada i no podrà suposar, en cap cas, un increment en el nombre màxim de plantes. El conjunt total de l'edifici d'aquestes especials característiques s'haurà d'integrar formalment i volumè-tricament amb la resta de les edificacions.  
4. En nombre de plantes, l'alçada indicarà el nombre de plantes per damunt de la cota d'origen i referència o de la rasant.  
5. Alçada màxima és l'assenyalada per les condicions particulars de zona com a valor límit de l'alçada de l'edificació.  
6. A cada alçada en unitats mètriques correspon un nombre màxim de plantes. Aquestes dues constants, alçada en unitats mètriques i nombre de plantes, s'hauran de complir conjuntament.  
Cinqué  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió de 17 d'abril de 1997, va emetre un informe sobre el projecte que ens ocupa, i es compleix així l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
Fonaments de dret  
Primer  
La tramitació és correcta, de conformitat amb l'article 55.1, per remissió a l'article 38 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.  
Segon  
La LRAU especifica en la disposició transitòria primera que l'aprovació del planejament de desenvolupament, que modifiquen determinacions del pla general, requereix l'homologació del sector corresponent.  
No obstant això, no es pronuncia, almenys explícitament, sobre la necessitat d'homologar quan es plantegen modificacions de pla general que afecten sectors subjectes al planejament diferit. En aquest sentit, i seguint la filosofia d'aquest text legal, en modificacions que afectaren determinacions de caràcter estructural (delimitació de sectors, objectius que s'han de considerar en els instruments de desenvolupament, zonificacions, etc.), s'hauria de considerar l'homologació del sector corresponent, a fi de fixar i de delimitar les determinacions de caràcter estructural de les d'ordenació detallada.  
En el cas que ens ocupa, es planteja una redelimitació d'un PERI, d'escassa incidència i àmpliament justificat, i que està, a més, en l'interés municipal, integrar en l'ordenació que plantege aquest, l'immoble que s'edifique en la parcel·la exclosa. Per aquests motius es considera que no seria necessària l'homologació; i l'aprovació d'aquesta modificació és, en qualsevol cas, de competència autonòmica.  
Tercer  
Respecte de la resta de les modificacions plantejades no s'observa cap inconvenient urbanístic per a procedir-ne a l'aprovació.  
Quart  
La Comissió Territorial d'Urbanisme és l'òrgan competent per a emetre dictamen de resolució sobre l'aprovació definitiva dels plans generals -i de les seues modificacions- de municipis menors de 50.000 habitants, de conformitat amb l'article 38.3, per remissió de l'article 55.1, de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.a, per remissió de l'article 9.1, del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de tot el que s'ha dit, la Comissió Territorial d'Urbanisme de València acorda aprovar definitivament la modificació núm. 3 del PGOU de Manises.  
I l'Ajuntament de Manises haurà de notificar el contingut d'aquest acord a tots els particulars interessats en l'expedient de referència.  
Contra aquesta resolució, que no posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs ordinari davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptat a partir de la data de aquesta publicació.  
Tot això sense perjudici que es puga presentar qualsevol altre recurs que s'estime oportú.  
València, 22 d'abril de 1997.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3035, del 15-07-1997 (1997/8020)

ACUERDO de 22 de abril de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a Modificación nº3 del Plan General de Ordenación Urbana de Manises.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3035

Fecha DOGV
:   15-07-1997

Sección del DOGV
:   CONVENIOS Y ACTOS - OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1997/8020

CVE


Fecha del documento
:   22-04-1997

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 22 de abril de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a Modificación nº3 del Plan General de Ordenación Urbana de Manises.  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 22 de abril de 1997, adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Manises referido a la Modificación nº3 del Plan General de Ordenación Urbana, y de conformidad con los siguientes  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el 3 de diciembre de 1996 y, tras el pertinente periodo de información pública, en el que no se presentó alegación alguna, se aprobó provisionalmente el 28 de enero de 1997.  
Segundo  
El proyecto consta Memoria, Planos de Información y Ordenación. Se han presentado tres copias de este Proyecto debidamente diligenciadas.  
Tercero  
Manises cuenta con Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión de 22 de diciembre de 1988.  
Con fecha 10 de mayo de 1994, esta Comisión aprobó un conjunto de modificaciones del PGOU entre la que se encontraba la delimitación de un ámbito sujeto a Plan Especial de Reforma Interior sobre el área urbana calificada como Zona Industria Artesanal, cuya idea matriz era construir un parque temático sobre la cerámica, aprovechando la infraestructura existente.  
Cuarto  
El objeto de la modificación es el excluir del ámbito del PERI delimitado sobre la Zona de Industria Artesanal una parcela de 1.494,51 m2 y la modificación de las alturas máximas permitidas, sin que esto suponga incrementos de aprovechamientos lucrativos.  
El Ayuntamiento justifica la necesidad de esta modificación en posibilitar en ella la inmediata construcción de un edificio por la Asociación Valenciana de Empresarios de la Cerámica para exposición permanente de sus productos. El Ayuntamiento colabora con esta iniciativa cediendo el derecho de superficie de la parcela durante 75 años, y el proyecto está financiado mediante fondos FEDER, debiendo terminarse en un plazo determinado de tiempo.  
Si bien la exclusión obedece a los fines mencionados, el Ayuntamiento entiende que por el carácter del inmueble, debería estar dentro del ámbito del PERI, y por ello, piensa recoger su ordenación en el mismo.  
El régimen urbanístico de la parcela sería el que inicialmente le confería el PGOU, planteando además el documento una pequeña rectificación de sus alineaciones.  
Por otra parte, este tipo de edificios especiales requiere mayor altura en sus plantas que los destinados a usos residenciales, tanto para posibilitar el paso de las instalaciones necesarias, como para poder albergar los productos y procesos productivos que se exponen. Por este motivo, se incluye una modificación del artículo 6.24 " Altura máxima y mínima del edificio " de las Normas, permitiendo incrementar la altura de cornisa , únicamente en esta zona y cuando se trate de edificios de uso especial, sin que ello pueda suponer un incremento de la superficie edificable, debiendo integrarse el inmueble en cuestión con el resto de las edificaciones. Se corrige también la forma de medir la altura máxima de cornisa.  
La nueva redacción del artículo modificado sería la siguiente:  
Art. 6.24. Altura máxima y mínima del edificio.  
1. Altura de un edificio es la dimensión vertical del sólido capaz.  
2. La altura puede expresarse en unidades métricas o en número de plantas.  
3. Altura de cornisa: Es la medida hasta la intersección de la cara inferior del forjado que forma el techo de la última planta con el plano de la fachada del edificio.  
Las alturas de cornisa máximas correspondientes a los diferentes números de plantas son las siguientes:  
Nº de plantas Altura de cornisa  
I 3.50 mts.  
II 6.50 mts.  
III 10.00 mts.  
IV 12.50 mts.  
V 15.50 mts.  
VI 18.00 mts.  
Cuando la altura se expresare en unidades métricas y no se especificara a cual se refiere se entenderá que es la altura de cornisa.  
Estas cantidades se podrán incrementar en 2,50 m, en la zona con calificación de Industria Artesana, cuando se trate de edificios que alberguen usos que requieran mayor altura que las habituales en viviendas y locales comerciales, siempre que, contabilizado todo el conjunto, no supongan un aumento de la superficie edificable máxima permitida, aplicando la altura máxima expresada anteriormente. Este incremento de altura solo podrá ser aplicado en las zonas de la edificación donde quede suficientemente justificado la necesidad de esa mayor altura y no podrá suponer en ningún caso un incremento en el número máximo de plantas. El conjunto total del edificio de estas especiales características deberá integrarse formal y volumétricamente con el resto de las edificaciones.  
4. En número de plantas la altura indicará el número de plantas por encima de la cota de origen y referencia o de la rasante.  
5. Altura máxima es la señalada por las condiciones particulares de zona como valor límite de la altura de la edificación.  
6. A cada altura en unidades métricas corresponde un número máximo de plantas. Estas dos constantes, altura en unidades métricas y número de plantas, deberá cumplirse conjuntamente.  
Quinto  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 17 de abril de 1997, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
La tramitación es correcta, de conformidad con lo establecido en el artículo 55.1, por remisión al artículo 38 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Segundo  
La LRAU especifica en su disposición Transitoria Primera que la aprobación del planeamiento de desarrollo que modifiquen determinaciones del Plan General, requiere la homologación del sector correspondiente.  
No se pronuncia sin embargo, al menos explícitamente, sobre la necesidad de homologar cuando se planteen modificaciones de Plan General que afecten a sectores sujetos a planeamiento diferido. En este sentido, y siguiendo la filosofía de este texto legal, en modificaciones que afectaran a determinaciones de carácter estructural ( delimitación de sectores, objetivos a considerar en los instrumentos de desarrollo, zonificaciones, etc.), debería considerarse la homologación del sector correspondiente, con objeto de fijar y deslindar las determinaciones de carácter estructural de las de ordenación pormenorizada.  
En el caso que nos ocupa, se plantea una redelimitación de un PERI, de escasa incidencia y ampliamente justificado, estando además en el interés municipal, el integrar en la ordenación que plantee el mismo, el inmueble que se edifique en la parcela excluida. Por estos motivos se considera que no sería necesaria la homologación, siendo en todo caso, de competencia autonómica la aprobación de esta modificación.  
Tercero  
Respecto del resto de las modificaciones planteadas no se observa inconveniente urbanístico para proceder a su aprobación.  
Cuarto  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los Planes Generales -y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 38.3, por remisión del artículo 55.1, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A, por remisión del artículo 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia acuerda: Aprobar definitivamente la Modificación Nº3 del PGOU de Manises.  
Y debiendo el Ayuntamiento de Manises notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de la presente publicación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 22 de abril de 1997.- El Secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML