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Sumari del DOGV 6875, del 03-10-2012 (2012/8824)

Aprovació definitiva de la modificació puntual número 3 del pla general d'ordenació urbana.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   6875

Data del DOGV
:   03-10-2012

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2012/8824

CVE


Data del document
:   03-10-2012

Organisme emissor
:   Ajuntament de Cofrentes

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Cofrentes](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Aprovació definitiva de la modificació puntual número 3 del pla general d'ordenació urbana. [2012/8824]  
En compliment del que disposa l'article 104 de la Llei Urbanística Valenciana i 326 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, es fa públic l'acord del Ple de l'Ajuntament, celebrat en sessió de data 21 de setembre de 2012, pel qual es va aprovar el projecte de modificació puntual núm. 3 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cofrentes, així com els documents amb eficàcia normativa que s'adjunten a la dita modificació.  
  
Acord del Ple  
«Acord d'aprovació definitiva de la modificació puntual núm. 3 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cofrentes  
  
Antecedents de fet  
Primer. El planejament vigent al municipi de Cofrentes és el pla general d'ordenació urbana, aprovat per la Comissió Territorial d'Urbanisme en sessió celebrada en data 16.04.2003 (DOCV núm. 4605 de data 10.10.2003).   
Sobre este pla s'ha dut a terme la modificació puntual núm. 1, aprovada per acord del Ple de l'Ajuntament de Cofrentes en sessió celebrada el 29.08.2011 (DOCV núm. 6619 del 29.09.2011). En el dit document es va modificar la qualificació de diverses parcel·les, entre elles la de l'antic frontó, de titularitat municipal, que va quedar zonificada com a edificació oberta (EDO).  
En l'actualitat es troba en fase de redacció i consulta prèvia la modificació puntual núm. 2, que té com a objecte escometre un canvi de localització o permuta de la reserva de diversos sòls dotacionals en la xarxa primària de Cofrentes.  
Segon. Amb l'objecte de dotar de més i millors espais lliures a les promocions que es desenrotllen en la zona d'edificació oberta (EDO), l'Ajuntament de Cofrentes ha considerat convenient regular amb caràcter general les característiques de la planta d'àtic i permetre la seua implantació en la zona d'edificació oberta (EDA).   
Tercer. L'Ajuntament de Cofrentes va encarregar a l'equip redactor format per Enrique E. Argente Solís, arquitecte, i per Juan B. Solís Paredes, enginyer de camins, canals i ports, la redacció de l'instrument de planejament i dels documents complementaris necessaris que permeten dur a terme la modificació que es pretén.   
Quart. L'equip tècnic redactor va fer entrega del projecte de modificació puntual núm. 3 del PGOU de Cofrentes, per a procedir a la seua aprovació inicial. De la proposta modificativa es conclou que:  
1r. Es duen a terme consideracions generals sobre la planta d'àtic, les construccions per damunt de cornisa i l'aprofitament davall coberta. Es permet l'agrupació de l'edificabilitat en la zona d'edificació oberta (EDO) per a flexibilitzar el disseny dels edificis que s'ubiquen en este àmbit i es permet la construcció d'una planta addicional utilitzant la tipologia tradicional d'àtic reculat respecte a la línia de façana, de tal manera que la seua percepció des del viari es veja dissimulada.  
  
2n. La modificació no incrementa l'edificabilitat neta prevista pel planejament vigent ni per les seues posteriors modificacions. Simplement ofereix la possibilitat de disposar de part de l'edificabilitat en una planta d'àtic per a facilitar la reordenació dels volums durant el procés de disseny de l'edifici i dotar a les futures promocions de majors espais lliures.  
3r. La modificació no planteja increment de l'edificabilitat neta prevista per a les parcel·les afectades, zonificades com a edificació oberta (EDA), per la qual cosa no s'alteren els estàndards dotacionals previstos en el planejament ni és procedent suplementar-los.  
4t. La modificació es materialitza mitjançant una nova redacció dels articles 5.32 i 5.38 de les normes urbanístiques i la modificació de la fitxa urbanística corresponent a la zona d'ordenació urbanística per a edificació oberta (EDO), definida en el títol VII de les mateixes normes. Es manté sense modificar la resta de documents amb eficàcia normativa del Pla General de Cofrentes i de la modificació puntual núm. 1 del dit pla.  
  
Quint. De l'informe tècnic subscrit per Juan B. Solís Paredes, i que hi ha en l'expedient, es conclou que no hi ha afecció entre el document que ara es tramita i el que es troba en procés de redacció relatiu a la modificació puntual número 2.   
Sext. Els servicis tècnics i jurídics d'esta corporació van emetre informe sobre la seua conformitat amb l'ordenament jurídic i urbanístic vigent, i van proposar la seua aprovació inicial. Els dits informes es troben en l'expedient.  
Sèptim. El Ple de l'Ajuntament de data 09.07.2012 va acordar aprovar inicialment el projecte de modificació puntual núm. 3 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cofrentes, a l'efecte d'exposar-lo al públic. D'esta manera es va sotmetre la proposta modificativa al tràmit d'informació pública, per un mes, mitjançant anunci que es va publicar en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana núm. 6822 de 19.07.2012, en el diari Levante de data 11.07.2012 i al tauler d'anuncis municipal. Així mateix es va sol·licitar informe a Telefónica, SA (RGS 355 en 31.07.2012 i AR en 01.08.2012), a Iberdrola, SA (RGS 356 en 31.07.2012 i AR en 02.08.2012), a Conselleria de Sanitat (RGS 357 en 31.07.2012 i AR en 01.08.2012), i a Conselleria d'Educació (RGS 358 en 31.07.2012 i AR en 01.08.2012). Transcorregut un mes des de la seua recepció, cap d'estos organismes o empreses ha emés cap informe ni dictamen. No es va considerar necessari dur a terme negociacions i consultes amb els municipis limítrofs ni amb altres administracions, tal com assenyala l'article 83.1 de la LUV, ja que la modificació proposada no afecta ni les seues competències ni els seus béns.  
  
Octau. Transcorregut el termini d'informació pública, no s'ha presentat cap al·legació ni s'ha rebut cap informe o dictamen de les administracions o empreses consultades, per la qual cosa és procedent continuar amb la tramitació de l'expedient.  
  
Fonaments de dret  
Primer. Es consideren reproduïts els continguts en els antecedents i en els informes dels servicis municipals que hi ha en l'expedient per considerar-los ajustats a dret.  
Segon. La modificació del pla general d'ordenació urbana té la seua cobertura normativa en els preceptes següents:  
A) Articles 91 i 94 en relació amb l'article 83 de la LUV i 223 del ROGTU sobre la modificació del pla i procediment que s'ha de seguir.   
B) Article 81 LUV, respecte a la promoció i iniciativa de la modificació.  
C) Articles 37, 57 i 60 LUV i 120, 121.3, 125, 223.5 i 273.3 ROGTU, respecte a l'afecció de l'ordenació detallada i no estructural del pla i delimitació d'una unitat d'execució.  
D) L'oportunitat dels reajustaments proposats queda plenament justificada en el projecte.  
E) En aplicació dels articles 104 i 106 de la LUV, 328 i 586 del ROGTU, és procedent la remissió del projecte de modificació a la conselleria competent en Urbanisme, així com la publicació de l'acord d'aprovació definitiva i el contingut de les normes urbanístiques en el BOP. Així mateix, en aplicació del que disposa l'article 326 del ROGTU és procedent també la seua publicació en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Conseqüentment, en l'exercici de les competències que té atribuïdes en virtut de la LBRL, el Ple de la corporació municipal, amb la deliberació prèvia, per 4 vots a favor (PP) i 3 abstencions (AICO), que constitueixen la majoria absoluta del nombre legal dels seus membres, acorda:  
  
Primer. Aprovar, sense modificacions, la proposta modificativa, amb el títol de Modificació puntual núm. 3 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cofrentes.  
  
Segon. Remetre una còpia diligenciada de la dita modificació a la conselleria competent en Urbanisme als efectes que legalment siguen procedents.  
  
Tercer. Publicar este acord en els butlletins oficials que legalment siguen procedents, junt amb les normes urbanístiques aprovades, així com altres documents amb eficàcia normativa.  
  
Quart. Facultar àmpliament l'alcalde president de Cofrentes per a l'adopció i firma de tots els actes i documents que exigisca el que s'ha acordat en els precedents apartats.  
Contra l'acord transcrit, que posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs contenciós administratiu, davant de la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de València, en el termini de dos mesos a comptar de l'endemà de la publicació del present anunci, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa.  
Tot això sense perjuí que puga exercitar qualsevol altre recurs que estime pertinent.  
Normes urbanístiques  
Es modifica amb la següent redacció l'article 5.32 sobre construccions per damunt de l'altura de cornisa inclòs en la Secció 5a: paràmetres urbanístics relatius al volum i forma dels edificis del capítol 1: conceptes bàsics, inclòs en el títol V: ordenances generals de l'edificació de les normes urbanístiques del Pla General de Cofrentes, publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València el 24 de juny de 2003.   
  
Article 5.32. Construccions per damunt de l'altura reguladora.  
1. Sense perjuí del que disposen les ordenances particulars de zona, per damunt de l'altura reguladora es permetran els elements següents:  
  
a) La construcció d'una planta d'àtic situada per damunt de l'altura reguladora i reculada respecte a la línia de fatxada de tal manera que cap element de la dita planta, supere el diedre format per la cara inferior del forjat de l'última planta i un altre pla que forme amb este, en la intersecció del primer amb el pla de fatxada, un angle de 45 graus amb un màxim de 3,5 metres per damunt de l'altura reguladora. Esta possibilitat es materialitzarà només en el cas que s'establisca específicament en la zona d'ordenació urbanística en què estiga inclosa.  
  
b) La construcció d'una planta d'àtic en solars d'un mateix propietari en què, recaient a dos carrers, hi ha una diferència de cota entre els seus rasants superior a l'altura de cornisa corresponent al carrer més baixa. La planta àtic tindrà un reculada de 3 metres respecte a l'alineació exterior de la parcel·la.  
c) Baranes i ampits de les terrasses amb l'altura adequada per a garantir les condicions de seguretat. Igualment els elements ornamentals de rematada de l'edifici.  
d) Els vessants de coberta, que no podran sobrepassar els plans que, contenint una línia situada 1,40 metres per damunt de la cara inferior del forjat de sostre de l'edifici en fatxades i patis, formen un pendent igual a 1/3 i el carener del qual estiga situat com a màxim 3,50 metres per damunt de l'altura reguladora.  
e) Cassetons d'ascensor, caixes d'escales per a l'accés a les terrasses, sempre que la seua ocupació en planta no excedisca dels 20 metres quadrats per cada nucli d'accés.  
f) Ximeneres, depòsits, conductes de ventilació, antenes de televisió, parallamps, estenedors i aparells i instal·lacions d'aire condicionat, sempre que estos últims no siguen visibles des de la via pública.  
  
2. Queden prohibides les pèrgoles o elements fixos que puguen ser susceptibles de ser tancats o envidrats posteriorment.  
Es modifica amb la següent redacció l'article 5.38 sobre aprofitament davall coberta inclòs en la mateixa secció per referència a l'article 5.32:  
Article 5.38. Aprofitament davall coberta.  
Es denomina aprofitament davall coberta la utilització de l'espai comprés entre la coberta inclinada de l'edifici i el forjat del sostre de l'última planta, d'acord amb la definició volumètrica de l'article 5.32.1.d d'estes normes. A este espai també se l'anomena porxe. Únicament podrà utilitzar-se en els casos que expressament s'autoritzen en les ordenances particulars de zona, amb les limitacions quant al seu ús i dimensions que en estes s'establisquen i en les condicions de còmput d'edificabilitat expressades en l'article 5.24 d'estes normes.  
  
Queda modificada la fitxa de zona d'ordenació urbanística per a edificació oberta (EDO) definida en el títol VII. Les zones d'ordenació de les normes urbanístiques indicant que el nombre màxim de plantes és de 4 + àtic i que els àtics estan permesos seguint la definició de l'article 5.32. Com a annex a estes normes es reprodueix íntegrament la fitxa modificada amb els nous paràmetres.



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Sumario DOGV 6875, del 03-10-2012 (2012/8824)

Aprobación definitiva de la modificación puntual número 3 del plan general de ordenación urbana.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6875

Fecha DOGV
:   03-10-2012

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2012/8824

CVE


Fecha del documento
:   03-10-2012

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Cofrentes

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Cofrentes](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Aprobación definitiva de la modificación puntual número 3 del plan general de ordenación urbana. [2012/8824]  
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 104 de la Ley Urbanística Valenciana y 326 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, se hace público el acuerdo del Pleno del Ayuntamiento, celebrado en sesión de fecha 21 de septiembre de 2012, por el que se aprobó el proyecto de modificación puntual nº 3 del Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes, así como los documentos con eficacia normativa que acompañan a dicha modificación.  
  
Acuerdo del Pleno  
«Acuerdo de aprobación definitiva de la modificación puntual nº 3 del Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes  
  
Antecedentes de hecho  
Primero. El planeamiento vigente en el municipio de Cofrentes es el plan general de ordenación urbana, aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión celebrada en fecha 16.04.2003 (DOCV nº 4605 de fecha 10.10.2003).   
Sobre este plan se ha llevado a cabo la modificación puntual nº 1, aprobada por acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Cofrentes en sesión celebrada el 29.08.2011 (DOCV nº 6619 del 29.09.2011). En dicho documento se modificó la calificación de varias parcelas, entre ellas la del antiguo frontón, de titularidad municipal, que quedó zonificada como edificación abierta (EDA).  
En la actualidad se encuentra en fase de redacción y consulta previa la modificación puntual nº 2, que tiene por objeto acometer un cambio de localización o permuta de la reserva de varios suelos dotacionales en la red primaria de Cofrentes.  
Segundo. Con el objeto de dotar de más y mejores espacios libres a las promociones que se desarrollen en la zona de edificación abierta (EDA), el Ayuntamiento de Cofrentes ha considerado conveniente regular con carácter general las características de la planta de ático y permitir su implantación en la zona de edificación abierta (EDA).   
Tercero. El Ayuntamiento de Cofrentes encargó al equipo redactor formado por Enrique E. Argente Solís, arquitecto, y por Juan B. Solís Paredes, ingeniero de caminos, canales y puertos, la redacción del instrumento de planeamiento y de los documentos complementarios necesarios que permitan llevar a cabo la modificación que se pretende.   
Cuarto. Por el equipo técnico redactor se hizo entrega del proyecto de modificación puntual nº 3 del PGOU de Cofrentes, para proceder a su aprobación inicial. De la propuesta modificativa se concluye que:  
1º. Se llevan a cabo consideraciones generales sobre la planta de ático, las construcciones por encima de cornisa y el aprovechamiento bajo cubierta. Se permite la agrupación de la edificabilidad en la zona de edificación abierta (EDA) para flexibilizar el diseño de los edificios que se ubiquen en este ámbito permitiendo la construcción de una planta adicional utilizando la tipología tradicional de ático retranqueado respecto a la línea de fachada, de tal modo que su percepción desde el viario se vea disimulada.  
2º. La modificación no incrementa la edificabilidad neta prevista por el planeamiento vigente ni por sus posteriores modificaciones. Simplemente ofrece la posibilidad de disponer de parte de la edificabilidad en una planta de ático para facilitar la reordenación de los volúmenes durante el proceso de diseño del edificio y dotar a las futuras promociones de mayores espacios libres.  
3º. La modificación no plantea incremento de la edificabilidad neta prevista para las parcelas afectadas, zonificadas como edificación abierta (EDA), por lo que no se alteran los estándares dotacionales previstos en el planeamiento ni procede su suplementación.  
4º. La modificación se materializa mediante una nueva redacción de los artículos 5.32 y 5.38 de las normas urbanísticas y la modificación de la ficha urbanística correspondiente a la zona de ordenación urbanística para edificación abierta (EDA), definida en el título VII de las mismas normas. Se mantiene sin modificar el resto de documentos con eficacia normativa del Plan General de Cofrentes y de la modificación puntual nº 1 de dicho plan.  
  
Quinto. Del informe técnico suscrito por Juan B. Solís Paredes, y que obra en el expediente, se concluye que no existe afección entre el documento que ahora se tramita y el que se encuentra en proceso de redacción relativo a la modificación puntual número 2.   
Sexto. Por los servicios técnicos y jurídicos de esta corporación se informó sobre su conformidad con el ordenamiento jurídico y urbanístico vigente, proponiéndose su aprobación inicial. Dichos informes obran en el expediente.  
Séptimo. Por el Pleno del Ayuntamiento de fecha 09.07.2012 se acordó aprobar inicialmente el proyecto de modificación puntual nº 3 del Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes, a los efectos de su exposición al público. De este modo se sometió la propuesta modificativa al trámite de información pública, por un mes, mediante anuncio que se publicó en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana nº 6822 de 19.07.2012, en el diario Levante de fecha 11.07.2012 y en el tablón de anuncios municipal. Asimismo se solicitó informe a Telefónica, SA (RGS 355 en 31.07.2012 y AR en 01.08.2012), a Iberdrola, SA (RGS 356 en 31.07.2012 y AR en 02.08.2012), a Conselleria de Sanidad (RGS 357 en 31.07.2012 y AR en 01.08.2012), y a Conselleria de Educación (RGS 358 en 31.07.2012 y AR en 01.08.2012). Trascurrido un mes desde su recepción, ninguno de estos organismos o empresas ha emitido informe o dictamen alguno. No se consideró necesario llevar a cabo negociaciones y consultas con los municipios colindantes y ni con otras administraciones, tal y como señala el artículo 83.1 de la LUV, puesto que la modificación propuesta no afecta ni a sus competencias ni a sus bienes.  
Octavo. Transcurrido el plazo de información pública, no se ha presentado ninguna alegación ni se ha recibido informe o dictamen de las administraciones o empresas consultadas, por lo que procede continuar con la tramitación del expediente.  
  
Fundamentos de derecho  
Primero. Se dan por reproducidos los contenidos en los antecedentes y en los informes de los servicios municipales que obran en el expediente por considerarlos ajustados a derecho.  
Segundo. La modificación del plan general de ordenación urbana tiene su cobertura normativa en los preceptos siguientes:  
A) Artículos 91 y 94 en relación con el artículo 83 de la LUV y 223 del ROGTU sobre la modificación del Plan y procedimiento a seguir.   
B) Artículo 81 LUV, respecto a la promoción e iniciativa de la modificación.  
C) Artículos 37, 57 y 60 LUV y 120, 121.3, 125, 223.5 y 273.3 ROGTU, respecto a la afección de la ordenación pormenorizada y no estructural del plan y delimitación de una unidad de ejecución.  
D) La oportunidad de los reajustes propuestos queda plenamente justificada en el proyecto.  
E) En aplicación de los artículos 104 y 106 de la LUV, 328 y 586 del ROGTU, procede la remisión del proyecto de modificación a la conselleria competente en Urbanismo, así como la publicación del acuerdo de aprobación definitiva y el contenido de las normas urbanísticas en el BOP. Asimismo, en aplicación de lo dispuesto en el artículo 326 del ROGTU procede también su publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Consecuentemente, en el ejercicio de las competencias que tiene atribuidas en virtud de la LBRL, el Pleno de la corporación municipal, previa deliberación, por 4 votos a favor (PP) y 3 abstenciones (AICO), que constituyen la mayoría absoluta del número legal de sus miembros, acuerda:  
  
Primero. Aprobar, sin modificaciones, la propuesta modificativa, bajo el título de modificación puntual nº 3 del Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes.  
  
Segundo. Remitir copia diligenciada de dicha modificación a la conselleria competente en Urbanismo a los efectos que legalmente procedan.  
  
Tercero. Publicar este acuerdo en los boletines oficiales que legalmente procedan, junto con las normas urbanísticas aprobadas, así como demás documentos con eficacia normativa.  
  
Cuarto. Facultar ampliamente al alcalde presidente de Cofrentes para la adopción y firma de cuantos actos y documentos exija lo acordado en los precedentes apartados.  
Frente al acuerdo transcrito, que pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Valencia, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la publicación del presente anuncio, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.  
Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime pertinente.  
Normas urbanísticas  
Se modifica con la siguiente redacción el artículo 5.32 sobre construcciones por encima de la altura de cornisa incluido en la Sección 5ª: parámetros urbanísticos relativos al volumen y forma de los edificios del capítulo 1: conceptos básicos, incluido en el título V: ordenanzas generales de la edificación de las normas urbanísticas del Plan General de Cofrentes, publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia el 24 de junio de 2003.   
Artículo 5.32. Construcciones por encima de la altura reguladora.  
1. Sin perjuicio de lo dispuesto en las ordenanzas particulares de zona, por encima de la altura reguladora se permitirán los siguientes elementos:  
a) La construcción de una planta de ático situada por encima de la altura reguladora y retranqueada con respecto a la línea de fachada de tal manera que ningún elemento de dicha planta, supere el diedro formado por la cara inferior del forjado de la última planta y otro plano que forme con éste, en la intersección del primero con el plano de fachada, un ángulo de 45 grados con un máximo de 3,5 metros por encima de la altura reguladora. Esta posibilidad se materializará sólo en el caso de que se establezca específicamente en la zona de ordenación urbanística en la que esté incluida.  
b) La construcción de una planta de ático en solares de un mismo propietario en los que, recayendo a dos calles, existe una diferencia de cota entre sus rasantes superior a la altura de cornisa correspondiente a la calle más baja. La planta ático tendrá un retranqueo de 3 metros respecto a la alineación exterior de la parcela.  
c) Barandillas y antepechos de las terrazas con la altura adecuada para guardar las condiciones de seguridad. Igualmente los elementos ornamentales de remate del edificio.  
d) Las vertientes de cubierta, que no podrán sobrepasar los planos que, conteniendo una línea situada 1,40 metros por encima de la cara inferior del forjado de techo del edificio en fachadas y patios, formen una pendiente igual a 1/3 y cuya cumbrera esté situada como máximo 3,50 metros por encima de la altura reguladora.  
e) Casetones de ascensor, cajas de escaleras para el acceso a las terrazas, siempre que su ocupación en planta no exceda de los 20 metros cuadrados por cada núcleo de acceso.  
f) Chimeneas, depósitos, conductos de ventilación, antenas de televisión, pararrayos, tendederos y aparatos e instalaciones de aire acondicionado, siempre que estos últimos no sean visibles desde la vía pública.  
2. Quedan prohibidas las pérgolas o elementos fijos que puedan ser susceptibles de ser cerrados o acristalados posteriormente.  
Se modifica con la siguiente redacción el artículo 5.38 sobre aprovechamiento bajo cubierta incluido en la misma sección por referencia al artículo 5.32:  
Artículo 5.38. Aprovechamiento bajo cubierta.  
Se denomina aprovechamiento bajo cubierta a la utilización del espacio comprendido entre la cubierta inclinada del edificio y el forjado del techo de la última planta, de acuerdo con la definición volumétrica del artículo 5.32.1.d de estas normas. A este espacio también se le llama buhardilla. Únicamente podrá utilizarse en los casos que expresamente se autoricen en las ordenanzas particulares de zona, con las limitaciones en cuanto a su uso y dimensiones que en ellas se establezcan y en las condiciones de cómputo de edificabilidad expresadas en el artículo 5.24 de estas normas.  
Queda modificada la ficha de zona de ordenación urbanística para edificación abierta (EDA) definida en el título VII. Las zonas de ordenación de las normas urbanísticas indicando que el número máximo de plantas es de 4 + ático y que los áticos están permitidos siguiendo la definición del artículo 5.32. Como anexo a estas normas se reproduce íntegramente la ficha modificada con los nuevos parámetros.



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