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Sumari del DOGV 5762, del 14-05-2008 (2008/4621)

Assumpte civil 000691/2007. Notificació de la sentència a Eusebio Alves Oliveira.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   5762

Data del DOGV
:   14-05-2008

Secció del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓ DE JUSTÍCIA

Número del document
:   2008/4621

CVE


Data del document
:   11-03-2008

Organisme emissor
:   Jutjat de Primera Instància número 5 de Castelló de la Plana

Tipus de document
:   Edicte

Descriptors 

:   * [sistema judicial](javascript:void(0))

Assumpte civil 000691/2007. Notificació de la sentència a Eusebio Alves Oliveira. [2008/4621]  
Part demandant: Carlos Romero González de Peredo.  
Part demandada: Eusebio Alves Oliveira.  
En el judici referenciat, s'ha dictat la resolució que té el text literal següent:  
«Sentència número 000044/2008  
Castelló de la Plana, 28 de febrer de 2008   
Mª Dolores Balado Margelí, magistrada jutgessa del Jutjat de Primera Instància número 5 de Castelló de la Plana, ha vist estes actuacions de judici de desnonament per falta de pagament i reclamació de quantitat número 691/2007, promogudes per la procuradora Francisca Marquet Balmes, en nom i representació de Carlos Romero González de Peredo assistit de la lletrada Ana Monraval Peris, contra Eusebio Alves Oliveira, rebel en esta causa.  
Pronuncia esta en base al següent,  
Antecedents de fet  
Primer. La procuradora Francisca Marquet Balmes, en nom i representació de Carlos Romero González de Peredo, va formular la demanda de judici de desnonament per falta de pagament i reclamació de quantitat contra Eusebio Alves Oliveira, en la qual després d'exposar els fets i fonaments que va estimar oportuns va acabar suplicant es dictara sentència per la qual es declarara:  
1. Que es correspon al desnonament de l'avinguda del Far número 22, edifici Mirasierra, apartament 508, d'Orpesa 12594 per falta de pagament, amb l'advertiment al demandat Eusebio Alves de Oliveira, que tindrà lloc el seu llançament si no procedix al seu desallotjament.  
2. Condemnar el demandat, al pagament a la meua poderdant de la suma de tres mil quatre-cents vint euros (3.420 euros) en concepte de rendes endeutades, així com assimilades i altres rendes que es produïsquen durant la tramitació del procediment.  
3. amb expressa condemna en costes al demandat.  
Segon. Admesa a tràmit la demanda, es va convocar en deguda forma a les parts a judici verbal, sense que el demandat haja comparegut en legal forma per la qual cosa va ser declarat en rebel·lia. La part actora es ratifica en la demanda i de conformitat amb el que interessa en la pètita d'esta amplia l'import reclamat al corresponent a les rendes vençudes en els mesos posteriors a la presentació de la demanda fins a este mes, que ascendix l'import total reclamat a 6.460 euros.  
I, rebut el plet a prova es practicaren les pertinents de les propostes, i les actuacions quedaren concluses per a dictar sentència.  
Tercer. En este procediment s'han complit tots els tràmits legals.  
Fonaments jurídics  
Primer. La part actora exercita acció de resolució del contracte per falta de pagament de l'article 27.2 i 35 de la Llei d'Arrendaments Urbans, acumulada a l'acció de reclamació de quantitat per rendes impagades d'acord amb l'article 438.3.3ª de la Llei d'Enjudiciament Civil, que permet l'esmentada acumulació. L'article 27.2-a) de la Llei d'Arrendaments Urbans contempla com a causa de resolució de ple dret del contracte a instàncies de l'arrendador, «la falta de pagament de la renda o, si s'escau, de qualsevol de les quantitats el pagament de les quals haja assumit o corresponga a l'arrendatari».  
Segon. A través de la documental aportada la part actora acredita que en data 26 d'agost de 2006 va subscriure contracte d'arrendament sobre l'habitatge situat a l'avinguda del Far, número 22, edifici Mirasierra, apartament 508 de la localitat d'Orpesa, de la propietat amb la demandada com a arrendatària, amb una duració inicial d'un any, i preu de 4.560 euros anuals i mensual de 380 euros. Aporta com a document número 1 l'esmentat contracte d'arrendament subscrit per les parts contractants.  
Al·lega, la part actora, que el demandat ha incomplit les obligacions de pagament de la renda des del mes de setembre de 2006, que reclama a través d'este plet.  
Contra la pretensió exercitada per la part actora els demandats no compareixen en legal forma a l'acte del judici en defensa de les pretensions malgrat estar citat personalment i amb totes les formalitats legals.  
I, pel que fa a l'acció de reclamació de rendes i despeses derivades de l'arrendament, a efectes de prova és fonamental la documental a través de la qual la part actora acredita l'existència del contracte, i respecte de l'impagament es convertix en una prova diabòlica per a ell, i correspon a la part demandada la càrrega de la prova que es troba al corrent en el pagament precisament per tractar-se d'un fet positiu, en este sentit disposa l'article 444.1 de la Llei d'Enjudiciament Civil que quan en el judici verbal es pretén la recuperació de la finca rústica o urbana, donada en arrendament per impagament de la renda o quantitat assimilada sols es permetrà al demandat «al·legar i provar el pagament...»., sent-ne molt més fàcil per a la part actora demostrar que havia pagat presentant la documental acreditativa.  
Per la qual cosa en virtut del que disposen els articles esmentats i davant la falta de prova acreditativa que el demandat es troba al corrent en el pagament de les rendes reclamades procedix estimar la demanda íntegra, amb la consegüent resolució del contracte a l'empara de la causa abans esmentada i es condemna la part demandada al pagament de la quantitat reclamada.  
Segon. Per aplicació de l'article 394 de la Llei d'Enjudiciament Civil, i amb l'estimació de la demanda les costes d'este procediment s'imposaran a la part demandada.  
Vistos els preceptes legals esmentats i altres de pertinent aplicació,  
Dispositiva  
Que amb l'estimació de la demanda formulada per la procuradora Francisca Marquet Balmes, en nom i representació de Carlos Romero González de Peredo contra Eusebio Alves de Oliveira, es declara resolt el contracte d'arrendament subscrit per les parts en data 1 de maig de 2005 sobre l'habitatge situat a l'avinguda del Far, número 22, edifici Mirasierra, apartament 508, de la localitat d'Orpesa, es condemna la part demandada a deixar este habitatge lliure i a disposició de l'actora, i feu-li saber, que sent-ne condemnatòria la sentència, si no es recorre, es procedirà al llançament el dia 7 d'abril de 2008 a les 11.00 hores si ho sol·licitara el demandant en la forma prevista en l'article 549 de la Llei d'Enjudiciament Civil. I, es condemna la part demandada a pagar a la part actora la suma de sis mil quatre-cents seixanta euros (6.460 euros), en concepte de rendes vençudes fins a este mes inclòs, així com les que vagen vencent i que es produïsquen durant la tramitació d'esta causa.  
Amb expressa imposició de les costes processals a la part demandada.  
Notifiqueu esta resolució a les parts, i feu-los saber que contra esta es pot interposar recurs d'apel·lació en el termini de cinc dies, el qual no s'admetrà al demandat, si no acredita, en interposar-lo, tindre satisfetes les rendes vençudes i les que d'acord amb el contracte haja de pagar avançades, o si no les consigna judicialment o notarialment, i que es tramitarà conforme a les normes de la Llei 1/2000.  
Així esta és la meua sentència, que s'unirà al llibre que corresponga, amb la testimoniança prèvia en les actuacions de les quals provenen, que pronuncie, mane i firme».  
En atenció al desconeixement de l'actual domicili o residència de la part demandada, Eusebio Alves Oliveira, per provisió d'esta data el jutge, de conformitat amb el que disposen els articles 156.4 i 164 de la Llei 1/2000, d'Enjudiciament Civil, ha acordat la publicació d'este edicte en el tauler d'anuncis del Jutjat, així com en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana per a dur a efecte la diligència de notificació de la sentència al demandat rebel Eusebio Alves Oliveira.  
Castelló de la Plana, 11 de març de 2008.- El secretari judicial: Javier García Bayo.



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Sumario DOGV 5762, del 14-05-2008 (2008/4621)

Asunto civil 000691/2007. Notificación de la sentencia a Eusebio Alves Oliveira.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5762

Fecha DOGV
:   14-05-2008

Sección del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA

Número del documento
:   2008/4621

CVE


Fecha del documento
:   11-03-2008

Organismo emisor
:   Juzgado de Primera Instancia número 5 de Castellón de la Plana

Tipo de documento
:   Edicto

Descriptores 

:   * [sistema judicial](javascript:void(0))

Asunto civil 000691/2007. Notificación de la sentencia a Eusebio Alves Oliveira. [2008/4621]  
Parte demandante: Carlos Romero González de Peredo.  
Parte demandada: Eusebio Alves Oliveira.  
En el juicio referenciado, se ha dictado la resolución cuyo texto literal es el siguiente:  
«Sentencia número 000044/2008  
Castellón de la Plana, 28 de febrero de 2008   
Mª Dolores Balado Margelí, magistrada juez del Juzgado de Primera Instancia número 5 de Castellón de la Plana, vistos los presentes autos de juicio de desahucio por falta de pago y reclamación de cantidad número 691/2007, promovidos por la procuradora Francisca Marquet Balmes, en nombre y representación de Carlos Romero González de Peredo asistido de la letrada Ana Monraval Peris, contra Eusebio Alves Oliveira, rebelde en la presente causa.  
Pronuncia la presente en base lo siguiente,  
Antecedentes de hecho  
Primero. Por la procuradora Francisca Marquet Balmes, en nombre y representación de Carlos Romero González de Peredo, se formuló demanda de juicio de desahucio por falta de pago y reclamación de cantidad contra Eusebio Alves Oliveira, en la que tras exponer los hechos y fundamentos que tuvo por conveniente terminó suplicando se dictase sentencia por la que se declare:  
1. Haber lugar al desahucio de avenida del Faro número 22, edificio Mirasierra, apartamento 508, de Oropesa del Mar 12594 por falta de pago, con apercibimiento al demandado Eusebio Alves de Oliveira, de que tendrá lugar su lanzamiento si no procede a su desalojo.  
2. Condene al demandado, al pago a mi poderdante de la suma de tres mil cuatrocientos veinte euros (3.420 euros) en concepto de rentas adeudadas, así como asimiladas y demás rentas que se devenguen durante la tramitación del procedimiento.  
3. Con expresa condena en costas al demandado.  
Segundo. Admitida a trámite la demanda, se convocó en debida forma a las partes a juicio verbal, sin que el demandad haya comparecido en legal forma por lo que fue declarado en rebeldía. Por la parte actora se ratifica en al demanda y de conformidad con lo interesado en el súplico de la misma amplia el importe reclamado al correspondiente a las rentas vencidas en los meses posteriores a la presentación de la demanda hasta el presente mes, ascendiendo el importe total reclamado a 6.460 euros.  
Y, recibido el pleito a prueba se practicaron las pertinentes de las propuestas, quedando los autos conclusos para dictar sentencia.  
Tercero. En el presente procedimiento se han cumplido todos los trámites legales.  
Fundamentos jurídicos  
Primero. Se ejercita por la parte actora acción de resolución del contrato por falta de pago del artículo 27.2 y 35 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, acumulada a la acción de reclamación de cantidad por rentas impagadas a tenor del artículo 438.3.3ª de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que permite la referida acumulación. El artículo 27.2-a) de La Ley de Arrendamientos Urbanos contempla como causa de resolución de pleno derecho del contrato a instancias del arrendador, «la falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquier de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario».  
Segundo. A través de la documental aportada la parte actora acredita que en fecha 26 de agosto de 2006 suscribió contrato de arrendamiento sobre la vivienda sita en avenida El Faro, número 22, edificio Mirasierra, apartamento 508 de la localidad de Oropesa del Mar, de su propiedad con la demandada como arrendataria, con una duración inicial de un año, y precio de 4.560 euros anuales y mensual de 380 euros. Aporta como documento número 1 el referido contrato de arrendamiento suscrito por las partes contratantes.  
Alega, la parte actora, que el demandado ha incumplido sus obligaciones de pago de la renta desde el mes de septiembre de 2006, que reclama a través del presente pleito.  
Frente a la pretensión ejercitada por la parte actora los demandados no comparecen en legal forma al acto del juicio en defensa de sus pretensiones a pesar de estar citado personalmente y con todas formalidades legales.  
Y, en cuanto a la acción de reclamación de rentas y gastos derivados del arrendamiento, a efectos de prueba es fundamental la documental a través de la cual la parte actora acredita la existencia del contrato, y respecto al impago se convierte en una prueba diabólica para él, correspondiendo a la parte demandada la carga de la prueba de que se hallaba al corriente en el pago precisamente por tratarse de un hecho positivo, en este sentido dispone el artículo 444.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que cuando en el juicio verbal se pretende la recuperación de la finca rústica o urbana, dado en arrendamiento por impago de la renta o cantidad asimilada sólo se permitirá al demandado "alegar y probar el pago..."., siendo mucho más fácil para la parte actora demostrar que había pagado presentando la documental acreditativa.  
Por lo que en virtud de lo dispuesto en los artículos citados y ante la falta de prueba acreditativa de que el demandado se encuentra al corriente en el pago de las rentas reclamadas procede estimar la demanda en su integridad, con la consiguiente resolución del contrato al amparo de la causa antes citada y condenando a la parte demandada al pago de la cantidad reclamada.  
Segundo. Por aplicación del artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y estimando la demanda las costas de este procedimiento se impondrá a la parte demandada.  
Vistos los preceptos legales citados y demás de pertinente aplicación,  
Fallo  
Que estimando la demanda formulada por la procuradora Francisca Marquet Balmes, en nombre y representación de Carlos Romero González de Peredo contra Eusebio Alves de Oliveira, debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento suscrito por las partes en fecha 1 de mayo de 2005 sobre la vivienda sita en avenida El Faro, número 22, edificio Mirasierra, apartamento 508, de la localidad de Oropesa del Mar, condenando a la parte demandada a dejar dicha vivienda libre y a disposición de la actora, haciéndole saber, que siendo condenatoria la sentencia, si no se recurre, se procederá al lanzamiento el día 7 de abril de 2008 a las 11.00 horas si lo solicitase el demandante en la forma prevenida en el artículo 549 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Y, debo condenar y condeno a la parte demandada a abonar a la parte actora la suma de seis mil cuatrocientos sesenta euros (6.460 euros), en concepto de rentas vencidas hasta el presente mes inclusive, así como las que vayan venciendo y que se devenguen durante la tramitación de la presente causa.  
Con expresa imposición de las costas procesales a la parte demandada.  
Notifíquese esta resolución a las partes, haciéndoles saber que contra la misma cabe interponer recurso de apelación en el plazo de cinco días, que no se admitirá al demandado si no acredita al interponerlo tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas, o si no las consigna judicial o notarialmente, y que se tramitará conforme a las normas de la Ley 1/2000.  
Así por esta mi sentencia, que se unirá al libro de las de su clase, previo testimonio en los autos de que dimana, lo pronuncio, mando y firmo».  
En atención al desconocimiento del actual domicilio o residencia de la parte demandada, Eusebio Alves Oliveira, por providencia de esta fecha el juez, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 156.4 y 164 de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, ha acordado la publicación del presente edicto en el tablón de anuncios del Juzgado, así como en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana para llevar a efecto la diligencia de notificación de la sentencia al demandado rebelde Eusebio Alves Oliveira.  
Castellón de la Plana, 11 de marzo de 2008.- El secretario judicial: Javier García Bayo.



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