Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 9314, del 06-04-2022 (2022/2792)

Informació pública de l'informe territorial i ambiental estratègic de la modificació de l'estudi de detall per a la redistribució de l'aprofitament terciari en la parcel·la HS1 del sector Hacienda el Barrio.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9314

Data del DOGV
:   06-04-2022

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2022/2792

CVE


Data del document
:   16-02-2022

Organisme emissor
:   Ajuntament de Santa Pola

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Santa Pola](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Informació pública de l'informe territorial i ambiental estratègic de la modificació de l'estudi de detall per a la redistribució de l'aprofitament terciari en la parcel·la HS1 del sector Hacienda el Barrio. [2022/2792]  
Pel Decret d'alcaldia de data 16 de febrer de 2022, s'emet resolució favorable, de conformitat amb l'informe territorial i ambiental estratègic favorable emés per la comissió tècnic jurídica, de l'expedient de modificació de l'estudi detall per a redistribució de l'aprofitament terciari en la parcel·la HS1, sector Hacienda el Barrio, pel procediment simplificat, i publicar-la en el DOGV, d'acord amb l'article 53.8 del Decret legislatiu 1/2021, text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, TRLOTUP.  
  
  
Fets i fonaments de dret  
Expedient 202088/2021.  
  
Existeix una comissió tècnica jurídica, de la qual forma part aquesta regidora, l'objectiu de la qual és prestar assessorament per a aquells casos de tramitació de planejament en els quals òrgan ambiental és municipal, amb l'objecte de col·laborar per a pronunciar-s'hi.  
En la que va tindre lloc en data dijous 27 de gener 2022 s'han tractat diversos temes, entre els quals està la modificació de l'estudi detall per a redistribució de l'aprofitament terciari en la parcel·la HS1 sector Hacienda el Barrio.  
La modificació de l'estudi detall va ser presentada per José Francisco Molla Pérez, en representació de Centros Comerciales Carrefour, SL, i pretén la redistribució de l'aprofitament terciari en la parcel·la HS1, parcel·la terciària que conjuminava tots els aprofitaments terciaris de diverses parcel·les resultants de l'anomenat sector RP-2, actual Hacienda el Barrio, aprofitament que va ser mancomunat mitjançant un estudi de detall aprovat definitivament el 8 d'octubre de 1997, reconvertint la parcel·la 9.1 del projecte de compensació, de 26.638 m² de sòl amb aprofitaments residencials i terciaris, en dues parcel·les una residencial denominada HA-1 amb una superfície de 10.303 m² i una parcel·la terciària HS-1 de 16.335 m² de sòl.  
En la parcel·la HS-1 en l'estudi de detall aprovat es mancomunava en una única edificació terciària de 6.544,20 m² edificables, corresponents al 15 % de l'aprofitament terciari de posició aïllada de les parcel·les 4, 9.1, 9.2, 9.3, 9.4 i 10 del projecte de compensació. En la realitat, el centre comercial existent ha consumit 6.238 m² de sostre, dels quals corresponen 5.884 m² a la superfície comercial, 327 m² a un magatzem i 27 m² a un segon magatzem.  
Queden, per tant, per consumir de l'estudi de detall aprovat 316,20 m². Es pretén utilitzar els paràmetres no consumits per a situar en l'extrem superior nord-est de la parcel·la una estació de servei, que és possible de conformitat amb la Llei 11/2013, de mesures de suport a l'emprenedor, i amb la contestació donada a la consulta realitzada per aquest ajuntament pel director general d'Urbanisme en data 13 d'octubre de 2017.  
L'objecte de la present modificació de l'estudi de detall pretén reubicar l'edificabilitat no consumida utilitzant per a això el mateix procediment utilitzat per a l'aprovació, que és el que s'estipula en el planejament.  
S'ha seguit el procediment ambiental, incloent-hi l'esborrany de modificació d'estudi de detall i el document inicial estratègic ambiental.  
  
1. El document ambiental estratègic planteja alternatives sobre la implementació o no del transvasament d'edificabilitat i sobre la ubicació d'aquest,i opta per l'alternativa que situa els dipòsits de combustible en la zona més externa de la parcel·la, sobre una antiga zona de rentatge en desús; aquesta és una millor alternativa a la que hauria sigut annexionant l'estació de servei al centre comercial, i millora per tant l'entorn i les condicions de proximitat amb altres immobles i de possible generació de trànsit.  
2. Havent-se instruït simultàniament una llicència ambiental per a estació de servei, després de la correcció de diversos punts, ha sigut emés un informe ambiental favorable relatiu a l'activitat i a totes les qüestions ambientals i mesures correctores aplicables a aquesta.  
S'ha emés igualment en aquest procediment un informe de l'empresa concessionària de l'aigua relativa a la connexió de l'aigua i del clavegueram, en el qual s'indiquen els punts possibles de connexió i es diu que, conforme amb la petició, no hi ha cap actuació sobre la traça de les conduccions de mancomunitat de Canales del Taibilla; en cas de modificació d'aquest, si hi haguera qualsevol actuació sobre aquesta, s'hauria de sol·licitar autorització a aquesta entitat. Aquests informes han sigut assumits en l'expedient per tractar-se d'un mateix objecte. Revisat el document d'inici d'avaluació ambiental i territorial estratègica presentada en l'expedient, l'actuació no té incidència ambiental en els plans d'acció territorial ni en l'estratègia territorial de la Comunitat Valenciana.  
3. Finalitzat el període de consultes després de l'exposició en la pàgina web municipal per un termini de trenta dies, no s'hi han presentat suggeriments ni al·legacions.  
4. L'òrgan ambiental és municipal, en la figura de l'alcaldessa, per tractar-se d'una modificació de l'ordenació detallada, que de conformitat amb l'annex VIII de TROLUP no té efectes significatius per al medi ambient.  
Vista la proposta de resolució PR/2022/631, d'11 de febrer de 2022, resolc:   
  
Primer  
Que la proposta de modificació d'estudi de detall per a reubicació d'aprofitaments terciaris en la parcel·la HS-1 del sector Hacienda el Barrio no té efectes significatius per al medi ambient, d'acord amb els criteris establits en l'annex VIII del Decret legislatiu 1/2021, text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, TRLOTUP.  
  
  
Segon  
Que, en conseqüència amb el que s'exposa en l'apartat anterior, emeta una resolució ambiental i territorial estratègica favorable en el procediment simplificat d'avaluació ambiental i territorial estratègica de la modificació de l'estudi detall per a redistribució de l'aprofitament terciari en la parcel·la HS1 sector Hacienda el Barrio.  
  
Tercer  
Incloure aquesta resolució ambiental favorable en la documentació de la modificació de l'estudi detall per a redistribució de l'aprofitament terciari en la parcel·la HS1 sector Hacienda el Barrio.  
  
Quart  
Sol·licitar a la mercantil Centros Comerciales Carrefour, SL, completar la documentació per a prosseguir la tramitació urbanística de l'expedient.  
  
Cinqué  
Ordenar la publicació de l'extracte de la resolució d'informe ambiental i territorial estratègic pel procediment simplificat en el DOGV, d'acord amb l'article 53.8 del Decret legislatiu 1/2021, text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, TRLOTUP.  
  
  
Santa Pola, 16 de febrer 2022.- L'alcaldessa presidenta: Loreto Serrano Pomares.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 9314, del 06-04-2022 (2022/2792)

Información pública del informe territorial y ambiental estratégico de la modificación del estudio de detalle para la redistribución del aprovechamiento terciario en la parcela HS1 del sector Hacienda el Barrio.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   9314

Fecha DOGV
:   06-04-2022

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2022/2792

CVE


Fecha del documento
:   16-02-2022

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Santa Pola

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Santa Pola](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Información pública del informe territorial y ambiental estratégico de la modificación del estudio de detalle para la redistribución del aprovechamiento terciario en la parcela HS1 del sector Hacienda el Barrio. [2022/2792]  
Por el Decreto de alcaldía de fecha 16 de febrero de 2022, se emite resolución favorable, de conformidad con el informe territorial y ambiental estratégico favorable emitido por la comisión técnico jurídica, del expediente de modificación del estudio detalle para redistribución del aprovechamiento terciario en la parcela HS1, sector Hacienda el Barrio, por el procedimiento simplificado, debiendo proceder a la publicación de la misma en el DOGV, de cuerdo con el artículo 53.8 del Decreto legislativo 1/2021, texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, TRLOTUP.  
  
Hechos y fundamentos de derecho  
Expediente 202088/2021.  
  
Existe una comisión técnico jurídica, de la que forma parte esta concejal, cuyo objetivo es prestar asesoramiento para aquellos casos de tramitación de planeamiento en el que órgano ambiental es municipal, cuyo objeto es colaborar con el pronunciamiento del mismo.  
En la que tuvo lugar en fecha jueves 27 de enero 2022 se han tratado diversos temas, entre los que se encuentra la modificación del estudio detalle para redistribución del aprovechamiento terciario en la parcela HS1 sector Hacienda el Barrio.  
La modificación del estudio detalle fue presentada por José Francisco Molla Pérez, en representación de Centros Comerciales Carrefour, SL, y pretende la redistribución del aprovechamiento terciario en la parcela HS1, parcela terciaria que aunaba todos los aprovechamientos terciarios de varias parcelas resultantes del llamado sector RP-2, actual Hacienda el Barrio, aprovechamiento que fue mancomunado mediante estudio de detalle aprobado definitivamente el 8 de octubre de 1997, reconvirtiendo la parcela 9.1 del proyecto de compensación, de 26.638 m² de suelo con aprovechamientos residenciales y terciarios, en dos parcelas una residencial denominada HA-1 con una superficie de 10.303 m² y una parcela terciaria HS-1 de 16.335 m² de suelo.  
En la parcela HS-1 en el estudio de detalle aprobado se mancomunaba en una única edificación terciaria 6.544,20 m² edificables, correspondientes al 15 % del aprovechamiento terciario de posición aislada de las parcelas 4, 9.1, 9.2, 9.3, 9.4 y 10 del proyecto de compensación.En la realidad el centro comercial existente ha consumido 6.238 m² de techo, correspondiendo 5.884 m² a la superficie comercial, 327 m² a un almacén y 27 m² a un segundo almacén.  
Quedan, por tanto, por consumir del estudio de detalle aprobado 316,20 m². Se pretende utilizar los parámetros no consumidos para ubicar en el extremo superior noreste de la parcela para realizar una estación de servicio, siendo esta posible de conformidad con la Ley 11/2013, de medidas de apoyo al emprendedor, y con la contestación dada a la consulta realizada por este ayuntamiento por el director general de Urbanismo en fecha 13 de octubre de 2017.  
El objeto de la presente modificación del estudio de detalle pretende reubicar la edificabilidad no consumida utilizando para ello el mismo procedimiento utilizado para su aprobación, que es el estipulado en el planeamiento.  
Se ha seguido el procedimiento ambiental incluyendo el borrador de modificación de estudio de detalle y el documento inicial estratégico ambiental.  
1. El documento ambiental estratégico plantea alternativas acerca de la implementación o no del trasvase de edificabilidad y sobre la ubicación del mismo, optando por la alternativa que sitúa los depósitos de combustible en la zona más externa de la parcela, sobre un antiguo lavadero en desuso, siendo esta una mejor alternativa a la que hubiera sido anexionando la estación de servicio al propio centro comercial, mejorando por tanto el entorno y las condiciones proximidad con otros inmuebles y de posible generación de tránsito.  
2. Habiéndose instruido simultáneamente una licencia ambiental para estación de servicio, tras la corrección de diversos extremos, ha sido emitido informe ambiental favorable relativo a la actividad y a todas las cuestiones ambientales y medidas correctoras aplicables a la misma.  
Se ha emitido igualmente en dicho procedimiento, informe de la empresa concesionaria del agua relativa a la conexión del agua y del alcantarillado, en el que se indica los puntos posibles de conexión y se dice que conforme a la petición no hay ninguna actuación sobre la traza de las conducciones de mancomunidad de Canales del Taibilla; en caso de modificación del mismo, si hubiera cualquier actuación sobre esta, se debería solicitar autorización a dicha entidad. Estos informes han sido asumidos en el expediente al tratarse de un mismo objeto. Revisado el documento de inicio de evaluación ambiental y territorial estratégica presentada en el expediente, la actuación no tiene incidencia ambiental en los planes de acción territorial ni la estrategia territorial de la Comunidad Valenciana.  
3. Finalizado el periodo de consultas tras la exposición en la página web municipal por plazo de treinta días, no se han presentado sugerencias ni alegaciones.  
4. Siendo el órgano ambiental municipal, en la figura de la alcaldesa, por tratarse de una modificación de la ordenación pormenorizada, que de conformidad con el anexo VIII de TROLUP no tiene efectos significativos para el medio ambiente.  
Vista la propuesta de resolución PR/2022/631, de 11 de febrero de 2022, resuelvo:  
  
Primero  
Que la propuesta de modificación de estudio de detalle para reubicación de aprovechamientos terciarios en la parcela HS-1 del sector Hacienda el Barrio no tiene efectos significativos para el medio ambiente, de acuerdo con los criterios establecidos en el anexo VIII del Decreto legislativo 1/2021 texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, TRLOTUP.  
  
Segundo  
Que, en consecuencia con lo expuesto en el apartado anterior, emita una resolución ambiental y territorial estratégica favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica de la modificación del estudio detalle para redistribución del aprovechamiento terciario en la parcela HS1 sector Hacienda el Barrio.  
  
Tercero  
Incluir esta resolución ambiental favorable en la documentación de la modificación del estudio detalle para redistribución del aprovechamiento terciario en la parcela HS1 sector Hacienda el Barrio.  
  
Cuarto  
Solicitar a la mercantil Centros Comerciales Carrefour, SL, completar la documentación para proseguir la tramitación urbanística del expediente.  
  
Quinto  
Ordenar la publicación del extracto de la resolución de informe ambiental y territorial estratégico por el procedimiento simplificado en el DOGV de cuerdo con el artículo 53.8 del Decreto legislativo 1/2021, texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, TRLOTUP.  
  
Santa Pola, 16 de febrero 2022.- La alcaldesa-presidenta: Loreto Serrano Pomares.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML