Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 6348, del 06-09-2010 (2010/9505)

Aprovació definitiva del Projecte d'Expropiació, per taxació conjunta, per a l'Ampliació de l'Avinguda de Barcelona.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6348

Data del DOGV
:   06-09-2010

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2010/9505

CVE


Data del document
:   19-07-2010

Organisme emissor
:   Ajuntament de Castelló de la Plana

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Castelló de la Plana](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Aprovació definitiva del Projecte d'Expropiació, per taxació conjunta, per a l'Ampliació de l'Avinguda de Barcelona. [2010/9505]  
La Junta de Govern Local d'aquest Ajuntament, en sessió ordinària celebrada el dia 16 de juliol de 2010, va adoptar l'acord següent:  
Acord:  
«Vist l'expedient que s'està tramitant per a aprovar el projecte d'expropiació, per taxació conjunta, per a l'obtenció dels terrenys necessaris per a l'ampliació de l'avinguda de Barcelona de Castelló de la Plana i els següents  
Antecedents:  
1. La Junta de Govern Local, mitjançant Acord de 23 de desembre de 2009, va resoldre modificar el projecte d'expropiació per a l'ampliació de l'avinguda de Vila-real i l'avinguda de Barcelona, que va passar a denominar-se Projecte d'Expropiació per a l'Ampliació de l'Avinguda de Barcelona, i exposar-lo al públic junt amb la relació de propietaris, béns i drets afectats per aquest.  
2. L'anunci d'exposició pública d'aquest projecte, per un termini d'un mes, va ser publicat en el Butlletí Oficial de la Província núm. 17, de 9 de febrer de 2010, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana núm. 6207 de 16 de febrer de 2010, en el periòdic Mediterráneo el 4 de febrer de 2010 i al tauler d'anuncis d'aquest Ajuntament. Així mateix s'ha efectuat la preceptiva notificació als interessats.  
3. Hi ha en l'expedient document de retenció de crèdit núm. 429, de 2 de març de 2010, per import de 2.302.235,26 €, i document de retenció de crèdit núm. 1139, de 16 de juny de 2010, per import de 102.380,57 €, que acrediten l'existència de crèdit adequat i suficient per a fer front al pagament del preu just.  
4. Així mateix, s'ha emés informe favorable de l'expedient pel Negociat de Fiscalització.  
Tenint en compte que:  
I. En el termini legalment establert s'han formulat diverses al·legacions sobre les quals s'ha emés informe pels tècnics municipals.  
1. Escrit d'al·legacions presentat per Oscar Sos Grao, en representació de la mercantil Sos Pulimentación, SL, (RE núm. 13381 de data 26 de febrer de 2010), respecte de les finques núm. 1 i 3 del projecte d'expropiació.   
Titularitat segons projecte: Sos Pulimentación, SL.  
Qüestions al·legades:  
a) L'al·legant manifesta la conformitat amb la valoració de 36.342,35 € corresponent al trasllat de la polimentació, lacat i restauració de la fusta i del moble als locals de les dues finques, i a més sol·liciten que aquesta ha de ser objecte d'actualització fins al moment en què es procedisca el pagament corresponent de la indemnització.  
b) L'al·legant manifesta la disconformitat amb la valoració del sòl realitzada en el projecte d'expropiació, i presenta informe de valoració redactat per tècnic competent. També al·leguen que en cap cas és procedent descomptar del valor de repercussió les despeses d'urbanització.  
c) L'al·legant manifesta la disconformitat amb l'antiguitat considerada en la valoració de l'edificació utilitzada en el projecte d'expropiació, i presenta informe de valoració redactat per tècnic competent.  
Informe:  
Aquestes qüestions han sigut resoltes per l'arquitecta municipal en informe emés el 27 de maig de 2010.  
a) Respecte a la primera qüestió la valoració corresponent al trasllat de l'activitat és de 36.342,35 €, aquest valor es troba ja actualitzat amb l'IPC interanual (2003-2008), que suposa un increment de valor d'un 16,3%, per tant és procedent desestimar l'al·legació.  
b) Respecte a la disconformitat amb la valoració del sòl, en l'informe presentat per l'al·legant s'utilitza un mètode de valoració en què no queden clar els criteris utilitzats per a obtindre el valor del sòl i en   
  
\* \* \* \* \*  
  
  
què s'utilitzen valors no justificats, per la qual cosa es deduïx que el resultat obtingut d'aquesta valoració no és raonable.  
Respecte a les despeses d'urbanització, segons el que disposa l'article 30 de la Llei 6/1998, de 13 d'abril, sobre Règim del Sòl i Valoracions on s'establix que del valor de repercussió obtingut cal descomptar els costos d'urbanització, de finançament, gestió i promoció.  
Per tot allò dit anteriorment, és procedent desestimar l'al·legació, i queda la valoració del sòl en les dues finques com seguix:  
c) Respecte a la tercera qüestió al·legada, disconformitat amb l'antiguitat considerada en la valoració de l'edificació, cal dir que en l'informe de valoració presentat per l'al·legant, se'ls assigna a les edificacions existents les edats següents:  
Parcel·la núm. 1: 14 anys (construcció acabada en 1996) amb coeficient d'antiguitat aplicable de 0,90.  
Parcel·la núm. 3: 14 anys (construcció acabada en 1996) amb coeficient d'antiguitat aplicable de 0,90.  
En el cas que l'edat fóra la que al·lega, el coeficient que s'aplica de 0,90 no és el que correspon per a l'edat de 14 anys, segons el quadre de la norma 13 de la normativa cadastral el coeficient correcte és de 0,82.   
Respecte a l'antiguitat, l'al·legant no ha aportat cap documentació que acredite que l'antiguitat de les edificacions que s'han de valorar siga de 14 anys. Segons les fotografies realitzades en el 2003 de les construccions, s'observa que l'estat que presentaven en aquell moment no es correspon amb l'edat de 7 anys que tenien segons l'al·legant, ja que la construcció va finalitzar l'any 1996.  
A més, la construcció de la parcel·la núm. 3 és més antiga que la de la parcel·la núm. 1, tal com es comprova en les fotografies preses per a la realització d'aquest informe.  
Per tot allò dit anteriorment, és procedent desestimar l'al·legació, i es mantenen les antiguitats fixades en el projecte d'expropiació:   
Parcel·la núm. 1: construcció de 20 anys d'edat amb coeficient d'antiguitat de 0,67.  
Parcel·la núm. 3: construcció de 35 anys d'edat amb coeficient d'antiguitat de 0,51.  
Queda la valoració de l'edificació (sense tindre en compte l'increment del 5% per premi d'afecció) com seguix:  
  
\* \* \* \* \*  
  
  
  
\* \* \* \* \*  
  
  
Conclusió: és procedent desestimar l'al·legació presentada per Sos Pulimentación, SL en tots els seus punts.  
2. Escrit d'al·legacions presentat per Sara Avila García, en data 10 de març de 2010, amb registre d'entrada núm. 16109, respecte de la finca núm. 14 del projecte d'expropiació.  
Titularitat segons projecte: Sara Ávila García  
Qüestions al·legades:  
a) L'al·legant manifesta la disconformitat amb el valor de repercussió utilitzat en el projecte d'expropiació i aporta informe de valoració redactat per tècnic competent.  
b) Manifesta la disconformitat amb la valoració de l'edificació utilitzat en el projecte d'expropiació, i presenta informe de valoració redactat per tècnic competent.  
Informe:  
a) Respecte a la disconformitat amb el valor de repercussió l'arquitecta municipal, en el seu informe de data 27 de maig de 2010 disposa que en l'informe presentat per l'al·legant, per al càlcul del valor en venda s'han utilitzat quatre testimonis, dels quals hi ha tres amb preus semblants però en un la diferència respecte dels altres és excessiva (el preu del testimoni 1 és més del doble que els altres tres), per la qual cosa hauria d'haver-se exclòs del càlcul. En el mètode de comparació és convenient un mínim de sis testimonis per a garantir que el resultat siga d'acord amb el mercat actual, i en aquest cas només se n'han utilitzat quatre.  
Per tot allò dit anteriorment és procedent desestimar l'al·legació respecte a la valoració del sòl, i queda aquesta valoració com seguix:  
  
\* \* \* \* \*  
  
  
\* \* \* \* \*  
  
b) Respecte a la segona al·legació, l'arquitecta municipal ha informat que en l'informe aportat per l'al·legant, per a obtindre el valor de l'edificació existent s'ha calculat el pressupost per a un habitatge unifamiliar de 68,93m²t, segons el càlcul del Col·legi Territorial d'Arquitectes de Castelló i ascendix a 40.422,00 € (valor de construcció de 586,42 €/m²t), aplicant un coeficient d'antiguitat (45 anys) de 0,70 resulta un valor de 28.295,40 €.  
Respecte al càlcul del valor de l'edificació segons aquest informe, cal destacar el següent:  
- El valor de la construcció de 586,42 €/m²t és menor que l'utilitzat en el projecte d'expropiació de 600,66 €/m²t.   
- L'antiguitat de la construcció de 45 anys és major que la utilitzada en el projecte d'expropiació, que és de 29 anys.  
Per tot allò dit anteriorment, és procedent desestimar l'al·legació, i queda la valoració de l'edificació com seguix:  
Conclusió: és procedent desestimar l'al·legació presentada per Sara Ávila García en tots els seus punts.  
3. Escrit d'al·legacions presentat per Fernando de Val Pardo, en representació de la mercantil Fra, SA, en data 26 de febrer de 2010 (RE núm. 13525) respecte a la finca núm. 18 del projecte d'expropiació  
Titularitat segons projecte: Fra, SA.  
Qüestions al·legades:  
L'al·legant manifesta la seua disconformitat amb la valoració del sòl, presentant junt amb l'escrit, informe de taxació emés per tècnic competent.  
Informe:  
Segons informe de l'arquitecta municipal, és procedent desestimar l'al·legació una vegada estudiat l'informe de taxació, donant per correcta la valoració realitzada en el projecte d'expropiació tal com es descriu en l'apartat 1.3 Criteris de valoració, d'aquest projecte; la valoració del sòl queda com seguix:  
4. Escrit d'al·legacions presentat per Manuel Gómez Nebot i José Mª Ramos Tirado, (RE 19007, de 24.03.2010).  
Els al·legants manifesten la disconformitat amb l'exclusió de la finca cadastral 1904206 (finca registral núm. 56.421) situada en l'avinguda de l'Alcora cantó Vila-real, del present projecte d'expropiació, sol·liciten el pagament del preu just segons el full d'apreuament exposat al públic l'any 2003 i per un import de 87.786,77 €, i l'incrementen amb el 16,30% en concepte de l'IPC experimentat al llarg d'aquests anys.  
A la vista de l'informe de l'arquitecta municipal és procedent estimar l'al·legació respecte a la inclusió de la finca, de manera que en el projecte modificat apareixerà aquesta parcel·la com a finca núm. 24 i amb una valoració total de 102.096,01 € (ja inclou l'increment del 5% per premi d'afecció).  
5. Escrit d'al·legacions presentat per Ana María Montilla Manga, (RE 11687, de 19.02.2010) respecte a la finca núm. 5 del projecte d'expropiació.  
Titularitat segons projecte: Ana María Montilla Manga i José Ignacio Montilla Manga.  
Qüestions al·legades:  
L'al·legant manifesta respecte a la finca núm. 5 la superfície a expropiar de la qual és de 139,92 m²s, que és propietària del 50% de la superfície que s'ha d'expropiar. Adjunta a l'al·legació escriptura d'acta de manifestacions de data 16 de novembre de 1995.  
Informe:  
Tant la tècnica d'administració general del Negociat Administratiu de Planejament i Gestió Urbanística com l'arquitecta municipal han emés informe sobre aquesta al·legació.  
A la vista de l'acta de manifestacions presentada per l'al·legant, ambdós propietaris manifesten procedir a la divisió material de la finca de la manera següent:  
"La part corresponent a Ana Maria Montilla Manga es concreta en una parcel·la de forma rectangular, d'una superfície de setanta metres quadrats, que tindrà la seua façana i accés pel corredor que discorre junt amb la línia del ferrocarril, amb set metres lineals de façana comptadors des del límit de l'esquerra mirant des de la façana del ferrocarril i amb una profunditat de deu metres lineals.  
La part corresponent a José Ignacio Montilla Manga, es concreta en la resta de la finca."  
A l'acta de manifestacions s'adjunta un pla a l'efecte d'una millor identificació de les parcel·les que a cadascun correspon en funció de la participació que posseïxen sobre aquesta, per a conéixer els límits de les parcel·les d'ús i gaudi exclusiu i excloent, i en cas d'expropiació de part o del total de la finca, conéixer els drets afectats a cadascuna de les parts. En aquest pla s'observa que la totalitat de la finca d'Ana María Montilla, és a dir, 70 m²s, es veu afectada en la seua totalitat per l'expropiació, corresponent aquesta superfície al 50% de la superfície expropiada que és de 139,92 m²s.  
A la vista del pla que adjunta a aquesta escriptura, la propietat a què es referix l'al·legant té una superfície de 70,00 m²s dels 139,92 m²s de la parcel·la, amb front de 7,00 metres a l'avinguda de Barcelona i fons de 10,00 metres segons el pla d'aquesta escriptura.   
Conclusió:  
És procedent estimar l'al·legació, per la qual cosa en el projecte d'expropiació modificat la parcel·la núm. 5 (finca registral 5.758) quedarà desglossada en dos; la parcel·la núm. 5.A i la parcel·la núm. 5.B, tenint en compte les següents modificacions quant a superfície i a longitud de tanca de simple torsió:  
Finca núm. 5.A  
Propietari: José Ignacio Montilla Manga  
Superfície: 69,92 m²s.  
Aprofitament: 218,15 m²t.  
Valoració final del sòl: 41.087,15 €.  
Construccions que s'han de valorar: tanca de simple torsió 6,58 metres de longitud  
Valoració tanca: 6,58 m x 20,934 €/m= 137,75 €  
Finca núm. 5.B  
Propietari: Ana María Montilla Manga  
Superfície: 70,00 m²s.  
Aprofitament: 218,40 m²t.  
Valoració final del sòl: 41.134,16 €  
Construccions que s'han de valorar: tanca de simple torsió 17,00 metres de longitud  
Valoració tanca: 17,00 m x 20,934 €/m= 355,88 €  
En els resultats anteriors falta aplicar l'increment del 5% per premi d'afecció.  
6. Escrit d'al·legacions presentat per Rosa Nacher Doménech i Miguel Nacher Doménech, (RE 13564, de 26.02.2010), respecte a la finca núm. 20 del projecte d'expropiació.  
Titularitat segons projecte: Josefa Doménech Monfort.  
Qüestions al·legades:   
a) Manifesten que són propietaris de la finca núm. 20 que apareix en el projecte d'expropiació, i adjunten escriptura de partició d'herència de 15 de juny de 2005, així com nota simple informativa del Registre de la Propietat núm. 4 de Castelló, en la qual consta la finca inscrita a nom dels al·legants.  
b) Els al·legants manifesten la seua disconformitat amb la valoració i presenten informe de taxació emés per tècnic competent de data de juny de 2004.  
Informes:  
Respecte a la primera qüestió al·legada, s'ha informat per la tècnica d'administració general del Negociat Administratiu de Planejament i Gestió Urbanística que a la vista de l'escriptura de partició d'herència presentada pels al·legants i segons la informació obtinguda del Registre de la Propietat núm. 4, és procedent estimar aquest punt de l'al·legació d'acord amb l'article 3 de la Llei d'Expropiació Forçosa de 16 de desembre de 1954 i modificar la titularitat de la finca en el projecte d'expropiació a favor de Rosa Nácher Doménech i Miguel Nácher Doménech com a titulars del ple domini amb caràcter privatiu quant al 50% cadascun d'ells.  
Respecte a la segona qüestió, ha sigut informada per l'arquitecta municipal que posa de manifest que en l'informe aportat pels al·legants, es va obtindre el valor que tenia aquest sòl l'any 2004, el resultat del qual no és aplicable a la valoració del sòl en data d'avui (2009), ja que la situació del mercat immobiliari ha variat molt des de l'any 2004 fins a la data actual de 2009. Per tot això, és procedent desestimar aquest punt de l'al·legació.  
Conclusió:  
A la vista dels informes emesos pels tècnics municipals, és procedent estimar parcialment l'al·legació presentada en relació amb la finca núm. 20.  
7. Escrit d'al·legacions presentat per Adela Forés Terradas, (RE 16994, de 16.03.2010), en relació amb la finca núm. 23 del projecte d'expropiació.  
Titularitat segons projecte: Adela Forés Terradas.  
Qüestions al·legades:  
La majoria de les qüestions són de caràcter tècnic i han sigut resoltes en l'informe de l'arquitecte municipal.   
D'altra banda, sol·licita que se li remeta una còpia de tots els informes i acords que se citen en l'Acord de la Junta de Govern de 23 de desembre de 2009 pel qual s'acordava l'exposició al públic del projecte d'expropiació per a l'ampliació de l'avinguda de Barcelona.   
Informe:  
Aquesta sol·licitud ha sigut atesa per mitjà d'un escrit de data 20 d'abril de 2010 a què s'adjuntava còpia de tota la documentació sol·licitada per l'al·legant. Per tant, és procedent estimar aquesta al·legació.  
Les qüestions tècniques han sigut analitzades per l'arquitecta municipal en el seu informe de data 27 de maig de 2010 del qual es desprén:   
a) Disconformitat de la superfície que s'ha d'expropiar inclosa en el Projecte d'Expropiació de l'avinguda de Barcelona.  
Respecte a la superfície que s'ha d'expropiar al·lega que:   
- S'ha procedit a alinear el límit de l'expropiació amb els plans cadastrals.  
Aquesta afirmació és errònia, ja que el projecte d'expropiació delimita els terrenys necessaris per a l'execució de l'ampliació de l'avinguda de Barcelona, sòl qualificat com a dotacional públic viari.  
Per tot allò dit anteriorment, és procedent desestimar l'al·legació presentada respecte a aquest punt.  
- Hi ha una franja de terreny fins a la via fèrria que no ha sigut considerada en l'expedient d'expropiació.   
Respecte a aquest punt, se li va requerir en data 30 de juliol de 2004 que aportara documentació gràfica, el corresponent pla topogràfic de la seua finca indicant la superfície objecte d'al·legació.  
Des d'aquesta data, sempre ha aportat la mateixa documentació per a justificar la titularitat d'aquests terrenys i sense presentar mai mesurament topogràfic de la finca. La documentació que ha presentat en les diferents ocasions consistia en el següent:  
Fotocòpia d'un pla cadastral, ombrejada amb retolador de color verd fosforescent la franja de terrenys de què reclama la seua titularitat, i obtenint una superfície aproximada partint de l'acotació realitzada sobre el mateix pla imprès.  
La documentació descrita en el paràgraf anterior no acredita la titularitat d'aquests terrenys.  
b) Disconformitat amb el full de preu just i criteris de valoració.  
Respecte a aquest punt no aporta cap valoració, només manifesta la seua disconformitat amb el full de preu just i la seua voluntat de cedir a l'Ajuntament la superfície inclosa en l'expropiació de l'avinguda de Barcelona, reservant-se l'aprofitament urbanístic que li correspon per aquesta superfície dins del sector 13-SUR.   
Per tot allò dit anteriorment, és procedent desestimar l'al·legació respecte de la valoració, ja que no presenta informe de valoració ni full de preu just.   
Conclusió: és procedent estimar parcialment l'al·legació presentada per Adela Forés Terradas.  
8. Escrit amb registre d'entrada núm. 11642, de 19 de febrer de 2010, presentat per Manuel Santos Orfo i Elisa Suárez Peláez  
Finca núm.: Exclosa del projecte actual.  
Qüestions al·legades:   
Que han rebut notificació de l'Acord de la Junta de Govern Local, de data 23 de desembre de 2009, pel qual s'acordava l'exposició al públic del projecte d'expropiació per a l'ampliació de l'avinguda de Barcelona i pel qual se'ls excloïa del projecte modificat l'aprovació del qual s'està tramitant.  
Sol·liciten la indemnització de les despeses ocasionades per l'exclusió de l'immoble de la seua propietat del projecte d'expropiació, de conformitat amb el que preveu el Reial Decret 429/1993, de 26 de març, en concepte de responsabilitat patrimonial de l'administració, i que consistixen en la quantitat de 121,80 € per l'emissió d'un informe de taxació pel Col·legi d'Arquitectes de la Comunitat Valenciana que van presentar com a al·legació a la valoració del seu immoble efectuada en el si de l'anterior expedient d'expropiació. Sol·liciten l'actualització de l'esmentada quantitat amb l'increment de l'IPC des del 5 d'abril de 2004, data d'emissió de l'informe de valoració.  
Informe:  
Tal com posa de manifest la tècnica d'administració general del Negociat Administratiu de Planejament i Gestió Urbanística, de data 18 de juny de 2010, la sol·licitud de responsabilitat patrimonial de l'Ajuntament per les despeses ocasionades al propietari de l'immoble que finalment s'ha vist exclòs del projecte d'expropiació no és una qüestió que haja de resoldre's en el si d'aquest expedient.   
9. Escrit presentat per Vicente Bernat Pérez i Pilar Vicente Tena en la Secció de Desenvolupament Urbanístic d'aquest Ajuntament el 6 d'abril de 2010.  
Finca núm.: 12  
Titularitat segons projecte: Construcciones Mavic 2002, SL.  
Qüestions al·legades:  
Els al·legants posen de manifest que la finca registral 10.554/V que apareix en el projecte d'expropiació com a finca núm. 12 era de la seua propietat. Que mitjançant escriptura de compravenda atorgada pel notari de Castelló Antonio Arias Giner, en data 4 de gener de 2005, van procedir a la venda de l'esmentat immoble a la mercantil Albañilería General Comino, SL, establint-se en l'estipulació quarta de la mencionada escriptura el pacte entre les parts contractants que la quantitat que l'Ajuntament de Castelló de la Plana poguera pagar com a conseqüència de l'expropiació per a l'ampliació de les avingudes de Vila-real i Barcelona, correspondrà a la part venedora. Aporten còpia del contracte de compravenda i de l'escriptura de compravenda a què s'ha fet referència.  
Informe:   
Del certificat de domini i càrregues de l'esmentada finca obtingut per aquest Ajuntament en la tramitació d'aquest expedient es desprén que després de la compravenda realitzada entre el senyor Bernat i la senyora Vicente i la mercantil Albañilería General Comins, SL, l'immoble ha sigut novament alienat en dues ocasions més, sent el propietari final el titular que apareix en el projecte d'expropiació, és a dir, Construcciones Mavic 2002, SL. Seguint el que disposa l'article 3 de la Llei d'Expropiació Forçosa, Llei de 16 de desembre de 1954, l'administració expropiant considerarà propietari o titular a qui amb aquest caràcter conste en els registres públics que produïsquen presumpció de titularitat. Per açò, l'Ajuntament entén les actuacions d'aquest expedient expropiatori amb qui és titular segons el Registre de la Propietat núm. 4 de Castelló, desconeixent aquesta administració si el pacte subscrit en l'escriptura de compravenda presentada pels al·legants s'ha traslladat a les successives compravendes. Per això, és del parer de la tècnica que subscriu que aquesta qüestió excedix del dret administratiu i ha de ser resolta en l'àmbit de la jurisdicció civil, per la qual cosa és procedent desestimar l'al·legació presentada.   
10. Durant el període d'exposició pública, a fi de complir el que disposa l'article 32.1 del Reglament Hipotecari (Decret de 14 de febrer de 1947) i article 22.1 de les normes complementàries al Reglament per a l'execució de la Llei Hipotecària sobre inscripció en el Registre de la Propietat d'actes de naturalesa urbanística, per part de l'Ajuntament s'ha sol·licitat dels diferents registres de la propietat l'emissió de certificat de domini i càrregues de les finques afectades pel projecte d'expropiació. De la revisió d'aquests documents es desprén una sèrie de modificacions pel que fa a la titularitat i càrregues d'algunes finques, modificacions que han sigut recollides en el projecte d'expropiació l'aprovació del qual s'està tramitant.  
II. Del resultat dels informes de les tècniques municipals sobre el contingut de les al·legacions presentades al projecte d'expropiació, tant de caràcter tècnic com jurídic, s'ha procedit a modificar el projecte exposat al públic, quedant com a valor total de l'expropiació la quantitat de 2.404.615,83 €, segons els criteris de valoració aplicats que es concreten en la memòria del projecte d'expropiació.  
La relació definitiva d'afectats pel projecte d'expropiació, per taxació conjunta, dels terrenys necessaris per a dur a terme l'ampliació de l'avinguda de Barcelona és la següent:  
\* \* \* \* \*  
  
D'acord amb la valoració establerta en el projecte d'expropiació i quant al percentatge de propietat sobre la finca, s'ha distribuït la indemnització per expropiació als diferents interessats.  
III. L'expedient s'ha tramitat correctament, d'acord amb el que establix l'article 434 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 12 de maig, pel procediment de taxació conjunta.  
D'acord amb l'article 48 de la Llei d'Expropiació Forçosa, Llei de 16 de desembre de 1954, una vegada determinat el preu just, es procedirà al pagament de la quantitat que resultara en el termini màxim de sis mesos.  
En virtut del que establix l'apartat 4 de l'esmentat article 434 del ROGTU, el preu just dels béns i drets que s'han d'expropiar pot satisfer-se, d'acord amb l'expropiat, mitjançant l'adjudicació de terrenys o mitjançant l'atribució d'aprofitaments que corresponguen a l'administració expropiant, o de qualsevol altra forma lliurement pactada entre l'administració i l'expropiat.   
IV. De l'article 127.1.d) de la Llei Reguladora de les Bases de Règim Local es desprén que correspon a la Junta de Govern Local les aprovacions, entre altres, dels instruments de gestió.  
Per tot això, a la vista dels informes emesos pels tècnics municipals i d'acord amb l'article 434 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Reial Decret 67/2006, de 19 de maig, i concordants de la Llei d'Expropiació Forçosa, de 16 de desembre de 1954, a proposta del vicealcalde, regidor delegat de l'Àrea de Desenvolupament de la Ciutat, Sostenibilitat, Medi Ambient, Habitatge i Serveis Urbans s'acorda:  
Primer. Resoldre les al·legacions presentades al projecte d'expropiació per a obtindre els terrenys necessaris per a l'ampliació de l'avinguda de Barcelona, en el sentit indicat en l'apartat d'al·legacions del present acord.  
Segon. Aprovar definitivament el projecte d'expropiació per taxació conjunta, per a obtindre els terrenys necessaris per a l'ampliació de l'avinguda de Barcelona, a què s'han incorporat les modificacions derivades de les al·legacions que s'estimen i dels certificats de domini i càrregues.  
Tercer. Aprovar la relació definitiva d'afectats pel projecte d'expropiació que forma part del cos del present acord.  
Quart. Notificar aquest acord als interessats, junt amb el full d'apreuament, que disposaran d'un mes per a acceptar aquest full o rebutjar-lo i formular-ne el seu propi, i en este cas es traslladarà l'expedient al Jurat Provincial d'Expropiació Forçosa perquè fixe el preu just; es considerarà el silenci de l'interessat com a acceptació de la valoració municipal.  
Cinqué. Procedir a alçar les actes de pagament i ocupació i abonar mitjançant transferència bancària o, si és el cas, consignar en la caixa de dipòsits de la tresoreria municipal, als titulars de béns i drets objecte d'expropiació les següents quantitats  
  
Sisé. Traslladar aquest acord a l'Àrea de Gestió Econòmica, a la tresoreria municipal i a la intervenció municipal d'aquest Ajuntament perquè realitzen les actuacions corresponents.»  
El que es publica a l'efecte del que disposa l'article 434 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, en els seus apartats 2, 3 i 5, dels quals es desprén que l'interessat disposarà d'un mes per a acceptar el full d'apreuament o rebutjar-lo i formular-ne el seu propi. En el cas que rebutge la valoració continguda en el full d'apreuament formulada per l'administració, aquesta traslladarà l'expedient al Jurat Provincial d'Expropiació Forçosa perquè fixe el preu just. El silenci de l'interessat es considerarà com a acceptació de la valoració fixada en el full d'apreuament de l'administració, i s'entendrà determinat definitivament el preu just.  
El pagament o dipòsit de la valoració establerta en el full d'apreuament de l'administració expropiant o, si és el cas, l'aprovació de l'instrument o formalització del document pel qual de qualsevol altra forma es faça efectiu el pagament del preu just, habilita l'administració expropiant per a ocupar finques amb l'alçament previ de les corresponents actes i produïx els efectes previstos en la legislació sobre expropiació forçosa. Tot això, sense perjudici que continue la tramitació dels procediments per a la determinació definitiva del preu just davant del Jurat Provincial d'Expropiació Forçosa.  
Castelló de la Plana, 19 de juliol de 2010.- L'alcalde: Alberto Fabra Part.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 6348, del 06-09-2010 (2010/9505)

Aprobación definitiva del Proyecto de Expropiación, por tasación conjunta, para la Ampliación de la Avenida de Barcelona.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6348

Fecha DOGV
:   06-09-2010

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2010/9505

CVE


Fecha del documento
:   19-07-2010

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Castellón de la Plana

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Castellón de la Plana](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Aprobación definitiva del Proyecto de Expropiación, por tasación conjunta, para la Ampliación de la Avenida de Barcelona. [2010/9505]  
La Junta de Gobierno Local de este Ayuntamiento, en sesión ordinaria celebrada el día 16 de julio de 2010, adoptó el siguiente acuerdo:  
Acuerdo:  
«Visto el expediente que se está tramitando para aprobar el proyecto de expropiación, por tasación conjunta, para la obtención de los terrenos necesarios para la ampliación de la avenida de Barcelona de Castellón de la Plana y los siguientes  
Antecedentes:  
1. La Junta de Gobierno Local, mediante Acuerdo de 23 de diciembre de 2009, resolvió modificar el proyecto de expropiación para la ampliación de la avenida Villarreal y avenida Barcelona, pasando a denominarse Proyecto de Expropiación para la Ampliación de la avenida Barcelona, exponiéndolo al público junto con la relación de propietarios, bienes y derechos afectados por el mismo.  
2. El anuncio de exposición pública de dicho proyecto, por un plazo de un mes, fue publicado en el Boletín Oficial de la Provincia nº 17, de 9 de febrero de 2010, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana nº 6207, de 16 de febrero de 2010, en el periódico Mediterráneo el 4 de febrero de 2010 y en el tablón de anuncios de este Ayuntamiento. Asimismo se ha efectuado la preceptiva notificación a los interesados.  
3. Obra en el expediente documento de retención de crédito nº 429, de 2 de marzo de 2010, por importe de 2.302.235,26 €, y documento de retención de crédito nº 1139, de 16 de junio de 2010, por importe de 102.380,57 €, que acreditan la existencia de crédito adecuado y suficiente para hacer frente al pago del justiprecio.  
4. Asimismo, el expediente ha sido informado favorablemente por el Negociado de Fiscalización.  
Teniendo en cuenta que:  
I. En el plazo legalmente establecido se han formulado varias alegaciones que han sido informadas por los técnicos municipales.  
1. Escrito de alegaciones presentado por Oscar Sos Grao, en representación de la mercantil Sos Pulimentación, SL (RE nº 13381 de fecha 26 de febrero de 2010), respecto de las fincas nº 1 y 3 del proyecto de expropiación.   
Titularidad según proyecto: Sos Pulimentación, SL.  
Cuestiones alegadas:  
a) El alegante manifiesta la conformidad con la valoración de 36.342,35 € correspondiente al traslado de la actividad del pulimentado, lacado y restauración de la madera y del mueble en los locales de las dos fincas, y además solicitan que la misma debe ser objeto de actualización hasta el momento en el que se proceda el pago correspondiente de la indemnización.  
b) El alegante manifiesta la disconformidad con la valoración del suelo realizada en el proyecto de expropiación, presentando informe de valoración redactado por técnico competente. También alegan que en ningún caso procede descontar del valor de repercusión los gastos de urbanización.  
c) El alegante manifiesta la disconformidad con la antigüedad considerada en la valoración de la edificación utilizada en el proyecto de expropiación, presentando informe de valoración redactado por técnico competente.  
Informe:  
Estas cuestiones han sido resueltas por la arquitecta municipal en informe emitido el 27 de mayo de 2010.  
a) Respecto a la primera cuestión la valoración correspondiente al traslado de la actividad es de 36.342,35 €, dicho valor se encuentra ya está actualizado con el IPC interanual (2003-2008), que supone un incremento de valor de un 16,3%, por lo que procede desestimar la alegación.  
b) Respecto a la disconformidad con la valoración del suelo, en el informe presentado por el alegante se utiliza un método de valoración en el que no queda claro los criterios utilizados para obtener el valor   
  
\* \* \* \* \*  
  
  
del suelo y en el que se utilizan valores no justificados, por lo que se deduce que el resultado obtenido de dicha valoración no es razonable.  
Respecto los gastos de urbanización, según lo dispuesto en el articulo 30 de la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones donde se establece que del valor de repercusión obtenido hay que descontar los costes de urbanización, de financiación, gestión y promoción.  
Por todo lo anterior, procede desestimar la alegación, quedando la valoración del suelo en las dos fincas como sigue;  
c) Respecto a la tercera cuestión alegada, disconformidad con la antigüedad considerada en la valoración de la edificación, cabe decir que en el informe de valoración presentado por el alegante, se les asigna a las edificaciones existentes las siguientes edades:  
Parcela nº 1: 14 años (construcción terminada en 1996) con coeficiente de antigüedad aplicable de 0,90.  
Parcela nº 3: 14 años (construcción terminada en 1996) con coeficiente de antigüedad aplicable de 0,90.  
En el caso de que la edad fuera la que alega, el coeficiente que se aplica de 0,90 no es el que corresponde para la edad de 14 años, según el cuadro de la norma 13 de la normativa catastral el coeficiente correcto es de 0,82.   
Respecto a la antigüedad, el alegante no ha aportado ninguna documentación que acredite que la antigüedad de las edificaciones a valorar sea de 14 años. Según las fotografías realizadas en el 2003 de las construcciones, se observa que el estado que presentaban en aquel momento no se corresponde con la edad de seite años que tenían según el alegante, puesto que la construcción finalizó en el año 1996.  
Además la construcción de la parcela nº 3 es más antigua que la de la parcela nº 1, tal como se comprueba en las fotografías tomadas para la realización de este informe.  
Por todo lo anterior, procede desestimar la alegación, y se mantienen las antigüedades fijadas en el proyecto de expropiación:   
Parcela nº 1: construcción de 20 años de edad con coeficiente de antigüedad de 0,67.  
Parcela nº 3: construcción de 35 años de edad con coeficiente de antigüedad de 0,51.  
Quedando la valoración de la edificación (sin tener en cuenta el incremento del 5% por premio de afección) como sigue:  
  
\* \* \* \* \*  
  
  
  
\* \* \* \* \*  
  
  
Conclusión: procede desestimar la alegación presentada por Sos Pulimentación, SL en todos sus extremos.  
2. Escrito de alegaciones presentado por Sara Avila García, en fecha 10 de marzo de 2010, con registro de entrada nº 16109, respecto de la finca nº 14 del proyecto de expropiación.  
Titularidad según proyecto: Sara Ávila García  
Cuestiones alegadas:  
a) La alegante manifiesta la disconformidad con el valor de repercusión utilizado en el proyecto de expropiación aportando informe de valoración redactado por técnico competente.  
b) Manifiesta la disconformidad con la valoración de la edificación utilizado en el proyecto de expropiación, presentando informe de valoración redactado por técnico competente.  
Informe:  
a) Respecto a la disconformidad con el valor de repercusión la arquitecta municipal, en su informe de fecha 27 de mayo de 2010, dispone que en el informe presentado por la alegante, para el cálculo del valor en venta se han utilizado cuatro testigos, de los cuales hay tres con precios similares pero uno cuya diferencia respecto a los otros es excesiva (el precio del testigo 1 es más del doble que los otros tres), por lo que debería haberse excluido del cálculo. En el método de comparación es conveniente un mínimo de seis testigos para garantizar que el resultado sea acorde con el mercado actual, y en este caso sólo se han utilizado cuatro.  
Por todo lo anterior, procede desestimar la alegación respecto la valoración del suelo, quedando la valoración del suelo como sigue:  
  
\* \* \* \* \*  
  
  
\* \* \* \* \*  
  
b) Respecto a la segunda alegación, la arquitecta municipal ha informado que en el informe aportado por la alegante, para obtener el valor de la edificación existente se ha calculado el presupuesto para una vivienda unifamiliar de 68,93m²t, según el cálculo del Colegio Territorial de Arquitectos de Castellón y asciende a 40.422,00 € (valor de construcción de 586,42 €/m²t), aplicando un coeficiente de antigüedad (45 años) de 0,70 resulta un valor de 28.295,40 €.  
Respecto al cálculo del valor de la edificación según dicho informe, cabe destacar lo siguiente:  
- El valor de la construcción de 586,42 €/m²t es menor que el utilizado en el proyecto de expropiación de 600,66 €/m²t.   
- La antigüedad de la construcción de 45 años es mayor que la utilizada en el proyecto de expropiación, que es de 29 años.  
Por todo lo anterior, procede desestimar la alegación, quedando la valoración de la edificación como sigue:  
Conclusión: procede desestimar la alegación presentada por Sara Ávila García en todos sus extremos.  
3. Escrito de alegaciones presentado por Fernando de Val Pardo, en representación de la mercantil Fra, SA, en fecha 26 de febrero de 2010 (RE nº 13525) respecto a la finca nº 18 del proyecto de expropiación  
Titularidad según proyecto: Fra, SA.  
Cuestiones alegadas:  
El alegante manifiesta su disconformidad con la valoración del suelo, presentando junto al escrito informe de tasación emitido por técnico competente.  
Informe:  
Según informe de la arquitecta municipal, procede desestimar la alegación una vez estudiado el informe de tasación, dando por correcta la valoración realizada en el proyecto de expropiación tal como se describe en el apartado 1.3 Criterios de valoración, de dicho proyecto, quedando la valoración del suelo como sigue:  
4. Escrito de alegaciones presentado por Manuel Gómez Nebot y José Mª Ramos Tirado (RE 19007, de 24.03.2010).  
Los alegantes manifiestan la disconformidad con la exclusión de la finca catastral 1904206 (finca registral nº 56421) situada en la avenida Alcora esquina Villareal, del presente proyecto de expropiación, solicitando el pago del justiprecio según la hoja de aprecio expuesta al público en el año 2003 y por un importe de 87.786,77 €, incrementándola con el 16,30% en concepto del IPC experimentado a lo largo de estos años.  
A la vista del informe de la arquitecta municipal procede estimar la alegación respecto a la inclusión de la finca, de modo que en el proyecto modificado aparecerá dicha parcela como finca nº 24 y con una valoración total de 102.096,01- (ya incluye el incremento del 5% por premio de afección).  
5. Escrito de alegaciones presentado por Ana María Montilla Manga, (RE 11687, de 19.02.2010) respecto a la finca nº 5 del proyecto de expropiación.  
Titularidad según proyecto: Ana María Montilla Manga y José Ignacio Montilla Manga.  
Cuestiones alegadas:  
La alegante manifiesta respecto la finca nº 5 cuya superficie a expropiar es de 139,92 m²s, que es propietaria del 50% de la superficie a expropiar. Adjunta a la alegación escritura de acta de manifestaciones de fecha 16 de noviembre de 1995.  
Informe:  
Esta alegación ha sido informada tanto por la técnicoade administración general del Negociado Administrativo de Planeamiento y Gestión Urbanística como por la arquitecta municipal.  
A la vista del acta de manifestaciones presentada por la alegante, ambos propietarios manifiestan proceder a la división material de la finca de la siguiente forma:  
«La parte correspondiente a Ana Maria Montilla Manga, se concreta en una parcela de forma rectangular, de una superficie de setenta metros cuadrados, que tendrá su fachada y acceso por el pasillo que discurre junto a la línea del ferrocarril, con siete metros lineales de fachada a contar desde el linde de la izquierda mirando desde la fachada del ferrocarril y con una profundidad de diez metros lineales.  
La parte correspondiente a José Ignacio Montilla Manga se concreta en el resto de la finca.»  
Al acta de manifestaciones se adjunta un plano a los efectos de mejor identificación de las parcelas que a cado uno corresponde en función de la participación que poseen sobre la misma, para conocer los límites de las parcelas de uso y disfrute exclusivo y excluyente, y en caso de expropiación de parte o del total de la finca, conocer los derechos afectados a cada una de las partes. En dicho plano se observa que la totalidad de la finca de Ana María Montilla, es decir 70 m²s, se ve afectada en su totalidad por la expropiación, correspondiendo dicha superficie al 50% de la superficie expropiada que es de 139,92 m²s.  
A la vista del plano que adjunta a dicha escritura, la propiedad a la que se refiere la alegante tiene una superficie de 70,00 m²s de los 139,92 m²s de la parcela, con frente de 7,00 metros a la avenida Barcelona y fondo de 10,00 metros según el plano de dicha escritura.   
Conclusión:  
Procede estimar la alegación, por lo que en el proyecto de expropiación modificado la parcela nº 5 (finca registral 5758) quedará desglosada en dos ; la parcela nº 5.A y la parcela nº 5.B, teniendo en cuenta las siguientes modificaciones en cuanto a superficie y a longitud de vallado de simple torsión:  
Finca nº 5.A  
Propietario: José Ignacio Montilla Manga  
Superficie: 69,92 m²s.  
Aprovechamiento: 218,15 m²t.  
Valoración final del suelo: 41.087,15 €  
Construcciones a valorar: valla de simple torsión 6,58 metros de longitud.  
Valoración valla: 6,58 m x 20,934 €/m= 137,75 €  
Finca nº 5.B  
Propietario: Ana María Montilla Manga  
Superficie: 70,00 m²s.  
Aprovechamiento: 218,40 m²t.  
Valoración final del suelo: 41.134,16 €  
Construcciones a valorar: valla de simple torsión 17,00 metros de longitud  
Valoración valla: 17,00 m x 20,934 €/m= 355,88 €  
En los resultados anteriores falta aplicar el incremento del 5% por premio de afección.   
6. Escrito de alegaciones presentado por Rosa Nacher Doménech y Miguel Nacher Doménech, (RE 13564, de 26.02.2010) respecto a la finca nº 20 del proyecto de expropiación.  
Titularidad según proyecto: Josefa Doménech Monfort.  
Cuestiones alegadas:   
a) Manifiestan que son propietarios de la finca nº 20 que aparece en el proyecto de expropiación, y adjuntan escritura de partición de herencia de 15 de junio de 2005, así como nota simple informativa del Registro de la Propiedad nº 4 de Castellón, en la que consta la finca inscrita a nombre de los alegantes.  
b) Los alegantes manifiestan su disconformidad con la valoración, presentando informe de tasación emitido por técnico competente de fecha junio de 2004.  
Informes:  
Respecto a la primera cuestión alegada, se ha informado por la técnica de administración general del Negociado Administrativo de Planeamiento y Gestión Urbanística que a la vista de la escritura de partición de herencia presentada por los alegantes y según la información obtenida del Registro de la Propiedad nº 4, procede estimar este punto de la alegación de acuerdo con el artículo 3 de la Ley de Expropiación Forzosa de 16 de diciembre de 1954 y modificar la titularidad de la finca en el proyecto de expropiación a favor de Rosa Nácher Doménech y Miguel Nácher Doménech como titulares del pleno dominio con carácter privativo en cuanto al 50% cada uno de ellos.  
Respecto a la segunda cuestión, ha sido informada por la Arquitecto Municipal que pone de manifiesto que en el informe aportado por los alegantes, se obtuvo el valor que tenía dicho suelo en el año 2004, cuyo resultado no es aplicable a la valoración del suelo a fecha de hoy (2009), puesto que la situación del mercado inmobiliario ha variado mucho desde el año 2004 hasta la fecha actual de 2009. Por todo ello, procede desestimar este punto de la alegación.  
Conclusión:  
A la vista de los informes emitidos por los técnicos municipales, procede estimar parcialmente la alegación presentada en relación con la finca nº 20.  
7. Escrito de alegaciones presentado por Adela Forés Terradas, (RE 16994, de 16.03.2010), en relación con la finca nº 23 del proyecto de expropiación.  
Titularidad según proyecto: Adela Forés Terradas.  
Cuestiones alegadas:  
La mayoría de las cuestiones son de carácter técnico y han sido resueltas en el informe de la arquitecta municipal.   
Por otra parte, solicita se le remita copia de todos los informes y acuerdos que se citan en el acuerdo de la Junta de Gobierno de 23 de diciembre de 2009 por el que se acordaba la exposición al público del proyecto de expropiación para la ampliación de la avenida Barcelona.   
Informe:  
Dicha solicitud ha sido atendida mediante escrito de fecha 20 de abril de 2010 al que se adjuntaba copia de toda la documentación solicitada por la alegante. Por tanto procede estimar esta alegación.  
Las cuestiones técnicas han sido analizadas por la arquitecta municipal en su informe de fecha 27 de mayo de 2010 del que se desprende:   
a) Disconformidad de la superficie a expropiar incluida en el Proyecto de Expropiación de la Avenida Barcelona.  
Respecto a la superficie a expropiar alega que:   
- Se ha procedido a alinear el límite de la expropiación con los planos catastrales.  
Dicha afirmación es errónea, puesto que el proyecto de expropiación delimita los terrenos necesarios para la ejecución de la ampliación de la avenida Barcelona, suelo calificado como dotacional público viario.  
Por todo lo anterior, procede desestimar la alegación presentada respecto a este punto.  
- Existe una franja de terreno hasta la vía férrea que no ha sido considerada en el expediente de expropiación.   
Respecto a este punto, se le requirió en fecha 30 de julio de 2004 que aportara documentación gráfica, el correspondiente plano topográfico de su finca indicando la superficie objeto de alegación.  
Desde dicha fecha, siempre ha aportado la misma documentación para justificar la titularidad de dichos terrenos y sin presentar nunca medición topográfica de la finca. La documentación que ha presentado en las diferentes ocasiones consistía en lo siguiente:  
Fotocopia de un plano catastral, sombreada con rotulador de color verde fosforito la franja de terrenos de la que reclama su titularidad, y obteniendo una superficie aproximada partiendo de la acotación realizada sobre el mismo plano impreso.  
La documentación descrita en el párrafo anterior, no acredita la titularidad de dichos terrenos.  
b) Disconformidad con la hoja de justiprecio y criterios de valoración.  
Respecto a este punto no aporta ninguna valoración, sólo manifiesta su disconformidad con la hoja de justiprecio y su voluntad de ceder al Ayuntamiento la superficie incluida en la expropiación de la avenida Barcelona, reservándose el aprovechamiento urbanístico que le corresponde por dicha superficie dentro del sector 13-SUR.   
Por todo lo anterior, procede desestimar la alegación respecto la valoración, puesto que no presenta informe de valoración ni hoja de justiprecio.   
Conclusión: procede estimar parcialmente la alegación presentada por Adela Forés Terradas.  
8. Escrito con registro de entrada nº 11642 de 19 de febrero de 2010 presentado por Manuel Santos Orfo y Elisa Suárez Peláez  
Finca nº: excluida del proyecto actual.  
Cuestiones alegadas:   
Que han recibido notificación del acuerdo de la Junta de Gobierno Local, de fecha 23 de diciembre de 2009, por el que se acordaba la exposición al público del proyecto de expropiación para la ampliación de la avenida Barcelona y por el que se les excluía del proyecto modificado cuya aprobación se está tramitando.  
Solicitan la indemnización de los gastos acarreados por la exclusión del inmueble de su propiedad del proyecto de expropiación, de conformidad con lo previsto en el RD 429/1993, de 26 de marzo, en concepto de responsabilidad patrimonial de la administración, y que consisten en la cantidad de 121,80 € por la emisión de un informe de tasación por el Colegio de Arquitectos de la Comunidad Valenciana que presentaron como alegación a la valoración de su inmueble efectuada en el seno del anterior expediente de expropiación. Solicitan la actualización de dicha cantidad con el incremento del IPC desde el 5 de abril de 2004, fecha de emisión del informe de valoración.  
Informe:  
Tal y como pone de manifiesto la técnica de administración general del Negociado Administrativo de Planeamiento y Gestión Urbanística, de fecha 18 de junio de 2010, la solicitud de responsabilidad patrimonial del Ayuntamiento por los gastos ocasionados al propietario del inmueble que finalmente se ha visto excluido del proyecto de expropiación no es una cuestión que deba resolverse en el seno de este expediente.   
9. Escrito presentado por Vicente Bernat Pérez y Pilar Vicente Tena en la Sección de Desarrollo Urbanístico de este Ayuntamiento el 6 de abril de 2010.  
Finca nº: 12  
Titularidad según proyecto: Construcciones Mavic 2002, SL.  
Cuestiones alegadas:  
Los alegantes ponen de manifiesto que la finca registral 10.554/V que aparece en el proyecto de expropiación como finca nº 12 era de su propiedad. Que mediante escritura de compraventa otorgada por el notario de Castellón Antonio Arias Giner, en fecha 4 de enero de 2005, procedieron a la venta del citado inmueble a la mercantil Albañilería General Comino, SL, estableciéndose en la estipulación cuarta de la mencionada escritura el pacto entre las partes contratantes de que la cantidad que el Ayuntamiento de Castellón de la Plana pudiera pagar como consecuencia de la expropiación para la ampliación de las avenidas de Villarreal y Barcelona, corresponderá a la parte vendedora. Aportan copia del contrato de compraventa y de la escritura de compraventa a la que se ha hecho referencia.  
Informe:   
Del certificado de dominio y cargas de la referida finca obtenido por este Ayuntamiento en la tramitación de este expediente se desprende que tras la compraventa realizada entre el señor Bernat y la señora Vicente y la mercantil Albañilería General Comins, SL el inmueble ha sido nuevamente enajenado en dos ocasiones más, siendo el propietario final el titular que aparece en el proyecto de expropiación, esto es, Construcciones Mavic 2002, SL. Siguiendo lo dispuesto en el artículo 3 de la Ley de Expropiación Forzosa, Ley de 16 de diciembre de 1954, la administración expropiante considerará propietario o titular a quien con este carácter conste en los registros públicos que produzcan presunción de titularidad. Por esto, el Ayuntamiento entiende las actuaciones de este expediente expropiatorio con quien es titular según el Registro de la Propiedad nº 4 de Castellón, desconociendo esta administración si el pacto suscrito en la escritura de compraventa presentada por los alegantes, se ha trasladado a las sucesivas compraventas. Por ello, es del parecer de la técnica que suscribe que esta cuestión excede del derecho administrativo y debe ser resuelta en el ámbito de la jurisdicción civil, por lo que procede desestimar la alegación presentada.   
10. Durante el periodo de exposición pública, a fin de dar cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 32.1 del Reglamento Hipotecario (Decreto de 14 de febrero de 1947) y artículo 22.1 de las Normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística, por parte del Ayuntamiento se ha solicitado de los distintos Registros de la Propiedad la emisión de Certificado de Dominio y Cargas de las fincas afectadas por el proyecto de expropiación. De la revisión de estos documentos se desprenden una serie de modificaciones en orden a la titularidad y cargas de algunas fincas, modificaciones que han sido recogidas en el proyecto de expropiación cuya aprobación se está tramitando.  
II. Del resultado de los informes de las técnicos municipales sobre el contenido de las alegaciones presentadas al proyecto de expropiación, tanto de carácter técnico como jurídico, se ha procedido a modificar el proyecto expuesto al público, quedando como valor total de la expropiación la cantidad de 2.404.615,83 €, según los criterios de valoración aplicados que se concretan en la Memoria del proyecto de expropiación.  
La relación definitiva de afectados por el proyecto de expropiación, por tasación conjunta, de los terrenos necesarios para llevar a cabo la ampliación de la avenida Barcelona es la siguiente:  
\* \* \* \* \*  
  
De acuerdo con la valoración establecida en el proyecto de expropiación y en orden al porcentaje de propiedad sobre la finca, se ha distribuido la indemnización por expropiación a los diferentes interesados.  
III. El expediente se ha tramitado correctamente, conforme a lo establecido en el artículo 434 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto 67/2006, de 12 de mayo, por el procedimiento de tasación conjunta.  
De acuerdo con el artículo 48 de la Ley de Expropiación Forzosa, Ley de 16 de diciembre de 1954, una vez determinado el justo precio, se procederá al pago de la cantidad que resultare en el plazo máximo de seis meses.  
En virtud de lo establecido en el apartado 4 del citado artículo 434 del ROGTU, el justiprecio de los bienes y derechos a expropiar puede satisfacerse, de acuerdo con el expropiado, mediante la adjudicación de terrenos o mediante la atribución de aprovechamientos que correspondan a la administración expropiante, o de cualquier otra forma libremente pactada entre la administración y el expropiado.   
IV. Del artículo 127.1.d) de la Ley Reguladora de las Bases de Régimen Local se desprende que corresponde a la Junta de Gobierno Local las aprobaciones de, entre otros, los instrumentos de gestión.  
Por todo ello, a la vista de los informes emitidos por los técnicos municipales y de acuerdo con el artículo 434 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Real Decreto 67/2006, de 19 de mayo, y concordantes de la Ley de Expropiación Forzosa, de 16 de diciembre de 1954, a propuesta del vicealcalde, concejal delegado del Área de Desarrollo de la Ciudad, Sostenibilidad, Medio Ambiente, Vivienda y Servicios Urbanos se acuerda:  
Primero. Resolver las alegaciones presentadas al proyecto de expropiación para obtener los terrenos necesarios para la ampliación de la avenida Barcelona, en el sentido indicado en el apartado de alegaciones del presente acuerdo.  
Segundo. Aprobar definitivamente el proyecto de expropiación por tasación conjunta, para obtener los terrenos necesarios para la ampliación de la avenida Barcelona, al que se han incorporado las modificaciones derivadas de las alegaciones que se estiman y de los certificados de dominio y cargas.  
Tercero. Aprobar la relación definitiva de afectados por el proyecto de expropiación que forma parte del cuerpo del presente acuerdo.  
Cuarto. Notificar este acuerdo a los interesados, junto a la hoja de aprecio, que dispondrán de un mes para aceptar dicha hoja o rechazarla y formular la suya propia, en cuyo caso se trasladará el expediente al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa para que fije el justiprecio, considerándose el silencio del interesado como aceptación de la valoración municipal.  
Quinto. Proceder a levantar las actas de pago y ocupación y abonar mediante transferencia bancaria, o en su caso, consignar en la caja de depósitos de la tesorería municipal, a los titulares de bienes y derechos objeto de expropiación las siguientes cantidades:  
  
Sexto. Trasladar este acuerdo al Área de Gestión Económica, a la tesorería municipal y a la intervención municipal de este Ayuntamiento para que realicen las actuaciones correspondientes.»  
Lo que se publica a efectos de lo dispuesto en el artículo 434 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, en sus apartados 2, 3 y 5, de los que se desprende que el interesado dispondrá de un mes para aceptar la hoja de aprecio o rechazarla y formular la suya propia. En el caso de que rechace la valoración contenida en la hoja de aprecio formulada por la administración, ésta trasladará el expediente al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa para que fije el justiprecio. El silencio del interesado se considerará como aceptación de la valoración fijada en la hoja de aprecio de la administración, entendiéndose determinado definitivamente el justiprecio.  
El pago o depósito de la valoración establecida en la hoja de aprecio de la administración expropiante o, en su caso, la aprobación del instrumento o formalización del documento por el que de cualquier otra forma se haga efectivo el pago del justiprecio, habilita a la administración expropiante para ocupar fincas previo levantamiento de las correspondientes actas y produce los efectos previstos en la legislación sobre expropiación forzosa. Todo ello, sin perjuicio de que continúe la tramitación de los procedimientos para la determinación definitiva del justiprecio ante el Jurado Provincial de Expropiación Forzosa.  
Castellón de la Plana, 19 de julio de 2010.- El alcalde: Alberto Fabra Part.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML