Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 6346, del 02-09-2010 (2010/9394)

Aprovació del Conveni Urbanístic de planejament entre l'Ajuntament de Monforte del Cid i la mercantil Justo Quesada, SL, per a la modificació del Pla General i classificació del sòl situat a la serra del Sit com a parc públic natural.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6346

Data del DOGV
:   02-09-2010

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2010/9394

CVE


Data del document
:   06-08-2010

Organisme emissor
:   Ajuntament de Monforte del Cid

Tipus de document
:   Resolució

Descriptors 

:   * [Monforte del Cid](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Aprovació del Conveni Urbanístic de planejament entre l'Ajuntament de Monforte del Cid i la mercantil Justo Quesada, SL, per a la modificació del Pla General i classificació del sòl situat a la serra del Sit com a parc públic natural. [2010/9394]  
Mitjançant l'Acord del Ple d'aquest Ajuntament, de data 23 de juliol de 2010, amb l'assistència de la majoria absoluta dels membres de la corporació, es va adoptar, entre altres, l'acord que, literalment, és com segueix:  
«Conveni Urbanístic de planejament entre l'Ajuntament de Monforte del Cid i la mercantil Justo Quesada, SL, per a la modificació del Pla General i qualificació de sòl siti a la serra del Sit com a parc públic natural: aprovació definitiva.  
Amb data 30 de juliol de 2009, la mercantil Justo Quesada, SL, va proposar la subscripció d'un conveni urbanístic, que té com a objecte procedir a la modificació del Pla General per a la qualificació d'un sòl siti a la serra del Sit com a parc públic natural del qual és propietari únic, amb la cessió d'aquests terrenys a l'Ajuntament.  
Mitjançant la provisió de l'Alcaldia, de data 12 de novembre de 2009, es va sotmetre a informació pública durant el termini de 20 dies per mitjà d'un anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana número 6150, de data 23 de novembre de 2009, i al tauler d'edictes de l'Ajuntament. Durant aquest termini no s'hi va presentar cap al·legació.  
Una vegada conclosa la informació pública, l'alcalde, a la vista de les al·legacions i de l'informe sobre aquestes, va elaborar una proposta de text definitiu del conveni.  
Vistos el dictamen favorable de la Comissió Informativa de Territori i l'informe de Secretaria, de conformitat amb el que disposa l'article 22 de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, de Bases del Règim Local, i el paràgraf segon de la disposició addicional quarta de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, el Ple, a proposta de la Comissió Informativa de Territori, adopta per majoria l'acord següent:  
Primer  
Aprovar el text definitiu del conveni urbanístic que té com a objecte procedir a la modificació del Pla General per a la qualificació d'un sòl siti a la serra del Sit com a parc públic natural a subscriure amb Justo Quesada, SL, propietària única dels terrenys afectats pel conveni i que, literalment, diu:  
"Conveni Urbanístic de planejament entre l'Ajuntament de Monforte del Cid i la mercantil Justo Quesada, SL, per a la modificació del Pla General i classificació del sòl siti a la serra del Sit com a parc públic natural.  
I. Parts que subscriuen.  
1. Ajuntament. D'una part, en representació de l'administració urbanística actuant, Antonia Cervera Carrasco, com a alcaldessa presidenta de l'Ajuntament de Monforte del Cid, que compareix assistida pel sotssecretari general de l'Ajuntament, Ginés Mota Sandoval, a l'efecte de donar fe pública del present conveni.  
2. Propietat. I d'una altra, José Ángel Quesada Aniorte, major d'edat, casat, amb el NIF número [...], en representació de la mercantil Justo Quesada, SL, amb CIF número B03265949, domiciliada al número 18 de l'avinguda de les Nacions, de la localitat de Rojales, i inscrita al Registre Mercantil d'Alacant, d'ara en avant la propietat.  
Les parts es reconeixen mútuament capacitat jurídica i d'obrar suficients, i convenen mútuament la celebració del present conveni urbanístic i, a aquest efecte, acorden:  
Part expositiva  
II. Objecte i finalitat del conveni. Règim jurídic.  
1. Que l'Ajuntament de Monforte del Cid, es regeix per un pla general d'ordenació urbana que ha sigut aprovat definitivament per l'Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme d'Alacant, en la seua sessió de data 27 de març de 2007, i se n'ha ordenat la publicació mitjançant la Resolució de la secretària autonòmica de la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, de 19 de setembre de 2008, que s'ha efectuat en el Butlletí Oficial de la Província d'Alacant número 210, de data 12 de novembre de 2008.  
2. Que la mercantil Justo Quesada, SL, és titular en ple domini de les següents finques, ubicades totes aquestes a la serra del Sit, terme municipal de Monforte del Cid, i que pertanyen al Registre de la Propietat de Novelda:  
· Finca registral número 10.689, inscrita al tom 1596, llibre 195, foli 53.   
· Finca registral número 13.534, inscrita al tom 1621, llibre 198, foli 223.   
· Finca registral número 6.756, inscrita al tom 1596, llibre 195, foli 61.  
Aquestes finques registrals comprenen, entre altres, les parcel·les cadastrals següents:  
· Del polígon número 1, les parcel·les 3, 4, 35, 309, 310, 311 i 312.   
· Del polígon número 2, les parcel·les 1, 2 (només una part), 25 (només una part), 26 i 27.  
Totes aquestes del cadastre de rústica del municipi de Monforte del Cid.  
La superfície que se cita, titularitat d'aquesta mercantil, fa una suma de 2.890.000 m.², aproximadament.  
Resta acreditada aquesta titularitat amb el certificat del Registre de la Propietat de Novelda que consta a l'expedient de tramitació del present conveni.  
3. Que les finques esmentades, ubicades a la serra del Sit, es troben classificades al nou Pla General de Monforte del Cid com a sòl no urbanitzable de protecció ecologicopaisatgística i que, conjuntament amb unes altres, constitueixen un paratge amb uns indubtables valors naturals i paisatgístics.  
Així, es pot destacar que constitueix l'hàbitat de vegetació d'interés amb formacions subarbustives d'alzinar i espècies com Viburnum tinus, Coronilla minima, Lonicera etrusca, Ruscus acueleatus, Arbutus unedo, Thymelaea hirsuta, Phyllirea angustifolia y Helictotrichon filifolium, i, així mateix, existeixen tallats rocosos amb nidificació probable de rapaces, com l'àguila reial i el duc.  
Amb més motiu és ressenyable que el aquest espai confronta amb la ZEPA Maigmó i serres de la Foia de Castalla, declarada en virtut de l'Acord del Consell de la Generalitat, de data 5 de juny de 2009 (DOCV núm. 6031, de data 9 de juny de 2009) zona que inclou importants poblacions de rapaces com l'àguila marcenca europea, àguila reial (3-4 parelles), àguila calçada, falcó pelegrí i duc. Destaca la presència de blauet, còlit negre i gralla de bec roig, i que coincideix amb el LIC del mateix nom.  
Així mateix, confronta amb el Paisatge Protegit de la Serra del Maigmó i Serra del Sit, aprovat pel Decret del Consell de la Generalitat 25/2007, de data 23 de febrer de 2007, i publicat en el DOGV de data 27 de febrer de 2007.  
4. Que és voluntat de l'Ajuntament de Monforte del Cid preservar l'àmbit geogràfic delimitat a partir de la cota 450 de la serra del Sit que constitueix un ecosistema que reuneix valors i característiques dignes de protecció, i no sols necessàriament excloure'ls del procés d'urbanització sinó també preservar-los-en. A aquest efecte, l'Ajuntament de Monforte del Cid pretén ordenar el seu territori d'acord amb criteris de protecció i millora de la qualitat de vida dels seus ciutadans, per mitjà del desenvolupament equilibrat i sostenible i fent una gestió raonable dels seus recursos naturals, apostant per la protecció del medi natural de Monforte del Cid. En aquesta línia s'ubica el present conveni, ja que l'administració pública considera que les finques esmentades han de ser un patrimoni comú d'aquest municipi, preservant-lo de qualsevol tipus d'actuació urbanística sense vulnerar, així mateix, els drets legítims dels seus propietaris.  
Partint d'aquestes premisses, i atés que el sòl esmentat presenta especials valors naturals d'interés municipal que hi requereixen la protecció i millora, des de l'Ajuntament de Monforte del Cid es pretén incorporar-lo dins de la categoria d'espais protegits que disposa la Llei 11/1994, de data 23 de desembre, d'Espais Naturals Protegits de la Comunitat Valenciana, i facilitar l'obtenció dels sòls esmentats a favor de l'administració municipal, per mitjà de l'adscripció d'aquests a les futures reclassificacions de sòl que, en execució del nou Pla General, s'hi puguen proposar.  
5. Que amb l'aprovació de la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge de la Comunitat Valenciana, i tal com replega el preàmbul d'aquesta llei, s'estableix que 'l'objectiu a què s'orienta la funció pública d'ordenació territorial és el de la protecció i millora de la qualitat de vida de les persones, per mitjà del desenvolupament equilibrat i sostenible basat en les característiques del territori i en la gestió racional dels recursos naturals. D'acord amb això, la funció pública que aquesta llei regula s'emmarca en els principis rectors de la Constitució espanyola'.  
Que sobre la base de la normativa anteriorment citada, així com la legislació posterior que l'ha completada i desplegada, s'estableix com una de les seues innovacions la possibilitat que l'administració pública puga obtindre, amb càrrec als desenvolupaments urbanístics que es pretenguen desplegar, sòls no urbanitzables que, atesa la seua naturalesa i interés, convinga no solament protegir sinó excloure de qualsevol eventual procés d'urbanització, i evitar amb això les temptacions de reclassificació que sobre aquests sòls hi pogueren recaure, i garantir-ne el gaudi per tota la població.  
Que a aquest efecte és exigència bàsica i fonamental, consagrada en l'article 13.6 de la Llei 4/2004, de data 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge de la Comunitat, que tota classificació de sòl no urbanitzable en sòl urbanitzable comportarà l'obligació de cedir gratuïtament a l'administració sòl no urbanitzable protegit, en una superfície igual a la reclassificada, actuació que de conformitat amb la legislació en vigor ha de verificar-se per mitjà de tècniques equidistributives a través de la seua adscripció als sòls urbanitzables de nou desenvolupament.  
6. La competència per a l'aprovació del present conveni correspondrà, en tot cas, al Ple de l'Ajuntament de Monforte del Cid una vegada complits els tràmits establits en l'esmentat precepte legal.  
En qualsevol cas, aquest conveni respecta el règim de facultats i iniciatives per a promoure qualssevol plans i instruments d'ordenació de conformitat amb el que estableix la legislació urbanística, i en cap supòsit predetermina o pot ser interpretat de forma que substituïsca el procediment d'aprovació i adjudicació de programes regulats en la Llei Urbanística Valenciana.  
Els paràmetres urbanístics de l'ordenació, no obstant no predeterminar el resultat de l'ordenació ni vincular de cap manera l'exercici de potestat de planejament de l'administració actuant, es troben en la base de les referències valoratives d'aquest conveni.  
III. Ratificació plenària.  
Es condiciona l'efectivitat d'allò que s'ha estipulat en aquest conveni a la ratificació pel Ple de la corporació municipal.  
IV. Exposició pública  
Aquest conveni ha sigut sotmés al període d'informació pública en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana número 6150, de 23 de novembre de 2010, de conformitat amb els requisits establits en la legislació vigent, sense que en el transcurs d'aquest termini s'hi haja presentat cap al·legació.  
V. Jurisdicció  
Els litigis que pogueren sorgir com a conseqüència de la interpretació i aplicació del present conveni se sotmetran a l'ordre jurisdiccional contenciós administratiu.  
Part dispositiva  
Les parts, segons compareixen, s'obliguen al compliment de les obligacions dimanants de les clàusules següents:  
Primera. Obligacions de l'Ajuntament.  
L'Ajuntament de Monforte del Cid procedirà a redactar i tramitar en un termini màxim de sis mesos, a partir de la firma del present conveni, els instruments de planejament necessaris per a:  
1. Delimitar gràficament una àrea geogràfica en què s'inclouran els terrenys situats a la serra del Sit i ubicats sobre la cota 450.  
2. Iniciar sobre aquests terrenys un expedient per a la declaració com a paisatge protegit, segons els tràmits previstos en la Llei 11/1994, de data 23 de desembre, d'Espais Naturals Protegits.  
3. Modificar el Pla General vigent perquè aquests sòls, sense canvi de classificació, queden qualificats com a parc públic natural (PQN), en què es materialitzarà la cessió gratuïta a l'administració de sòl no urbanitzable protegit a realitzar en les operacions de reclassificació de sòl, i incorporarà en la part normativa del Pla l'obligació que els programes d'actuació integrada que continguen una proposta de reclassificació de sòl hauran de materialitzar la seua proposta de cessió de parc públic natural sobre els sòls delimitats a l'àrea a què es fa referència, i ajustarà la seua proposta a les determinacions de caràcter urbanístic que hi conté.  
4. De conformitat amb els criteris establits per la legislació vigent, l'aprofitament tipus de l'àrea de repartiment del sector reclassificat es calcularà mitjançant el quocient entre el seu aprofitament objectiu i la superfície resultant de la suma de la del sector més la superfície, corregida pel corresponent coeficient de ponderació, del sòl no urbanitzable.  
A aquest efecte, atenent a la mitjana de les adscripcions de sòl no urbanitzable (PQN) ja previstes en el nou Pla General per als sector UZO-2 a UZO-5 es considerarà com a coeficient de ponderació (K) el de 0,51523487, i així s'incorporarà a la modificació indicada adés.  
A aquest efecte, l'aprofitament subjectiu de la propietat vindrà determinat pel resultat de multiplicar el sòl aportat, corregit pel coeficient de ponderació, per l'aprofitament tipus resultant, i corregit per la cessió prevista en la clàusula segona del present conveni.  
Sobre la base del que exposa l'Ajuntament de Monforte del Cid en els supòsits en què siga procedent el deure de cessió previst en l'article 13.6 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge, incorporarà les exigències dimanants de les anteriors obligacions en les bases particulars que s'aproven per a la tramitació i adjudicació dels corresponents programes d'actuació integrada.  
Segona. Obligacions de la propietat.  
Per la seua banda, la propietat estarà obligada a lliurar a l'administració competent, i amb destinació al patrimoni públic de sòl, el sòl lliure de càrregues d'urbanització corresponent a la cessió del 20% d'aprofitament tipus lliure de càrregues d'urbanització, i això amb independència de l'obligació de cessió que amb caràcter general corresponga a la resta de propietaris per al desenvolupament del sector. Les parcel·les que per aquest concepte reba l'administració actuant quedaran integrades en el patrimoni públic de sòl.  
Així mateix, la propietat manifesta la seua conformitat expressa amb la tramitació destinada a declarar la referida àrea com a paisatge protegit i assumeix l'obligació de subscriure tots els documents que siguen necessaris respecte d'això.  
Igualment, la propietat pagarà a l'Ajuntament les despeses administratives o tècniques que es puguen ocasionar en la tramitació dels procediments derivats del desenvolupament d'aquest conveni, tant en el moment de l'aprovació d'aquest com en el moment de l'aprovació definitiva dels instruments urbanístics que pertoquen.  
Tercera. Els firmants garanteixen expressament les obligacions contingudes ací, com a propietaris dels terrenys on es van a realitzar les actuacions previstes en virtut del present contracte.  
Quarta. La propietat podrà, mitjançant escriptura pública, cedir les obligacions i drets dimanants d'aquest conveni a una altra persona jurídica i donarà compte d'això a l'Ajuntament de Monforte del Cid.  
En el cas que la propietat procedisca a l'alienació dels terrenys amb anterioritat a haver complit les obligacions assumides, haurà de fer constar en el títol de transmissió el contingut del present conveni, tal com exigeix l'article 19 del Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei de Sòl.  
Cinquena. El present conveni, de conformitat amb el que disposa l'article 556 del Reglament de Gestió Territorial i Urbanística, podrà ser inscrit al Registre de la Propietat sobre les finques registrals afectades per aquest i de titularitat de la propietat.  
Sisena. La modificació per part de l'administració de qualsevol dels paràmetres urbanístics que supose una substancial disminució de l'aprofitament lucratiu susceptible d'apropiació pels particulars, o bé la denegació de l'aprovació definitiva del planejament general per l'administració autonòmica, facultarà a qualsevol de les parts intervinents per a optar per declarar la resolució o sol·licitar la modificació del present conveni.  
Setena. El present conveni té a tots els efectes el caràcter administratiu i es tramitarà de conformitat amb allò que s'ha assenyalat en la Llei Urbanística Valenciana i la resta de normativa que li és aplicable.  
I en prova de conformitat, les parts subscriuen el present conveni, que s'estén per triplicat exemplar, ací a Monforte del Cid, el sis d'agost de dos mil deu".  
Segon  
Facultar l'Alcaldia per a la firma d'aquest, que es formalitzarà per mitjà d'un document administratiu sense perjudici de la inscripció al Registre de la Propietat dels actes i de les condicions que ho requerisquen, d'acord amb la legislació urbanística i hipotecària, així com tots aquells documents que siguen necessaris per a la materialització del compliment de les contraprestacions que en dimanen.  
Tercer  
Notificar a les parts del conveni urbanístic a l'efecte que es firme aquest en un termini de 30 dies, comptadors des de l'endemà de la notificació del present acord.  
Quart  
Anotar i custodiar un exemplar complet del text definitiu del conveni urbanístic i de la seua documentació annexa al Registre Municipal d'Urbanisme d'aquest Ajuntament.  
Cinqué  
Una vegada subscrit el conveni urbanístic serà publicat en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana dins del mes següent a la firma i se'n remetrà un exemplar al Registre d'Urbanisme de la Comunitat Valenciana...».  
Cosa que es publica als efectes de l'article 556 del Decret 67/2006, de 12 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
Contra la present resolució, que posa fi a la via administrativa, podeu interposar alternativament o un recurs de reposició potestatiu, en el termini d'un mes a comptar des de l'endemà de la recepció d'aquesta notificació, davant del Ple d'aquest Ajuntament de Monforte del Cid, de conformitat amb els articles 116 i 117 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, o un recurs contenciós administratiu davant del Jutjat Contenciós Administratiu d'Alacant, en el termini de dos mesos a comptar des de l'endemà de la recepció de la present notificació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa. Si opteu per interposar el recurs de reposició potestatiu, no podeu interposar un recurs contenciós administratiu fins que aquell siga resolt expressament o se n'haja produït la desestimació per silenci. Tot això sense perjudici que pugueu exercitar qualsevol un altre recurs que estimeu pertinent.  
Monforte del Cid, 6 d'agost de 2010.- L'alcaldessa presidenta: Antonia Cervera Carrasco.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 6346, del 02-09-2010 (2010/9394)

Aprobación del Convenio Urbanístico de planeamiento entre el Ayuntamiento de Monforte del Cid y la mercantil Justo Quesada, SL, para la modificación del Plan General y clasificación del suelo sito en la sierra del Cid como parque público natural.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6346

Fecha DOGV
:   02-09-2010

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2010/9394

CVE


Fecha del documento
:   06-08-2010

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Monforte del Cid

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * [Monforte del Cid](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Aprobación del Convenio Urbanístico de planeamiento entre el Ayuntamiento de Monforte del Cid y la mercantil Justo Quesada, SL, para la modificación del Plan General y clasificación del suelo sito en la sierra del Cid como parque público natural. [2010/9394]  
Por Acuerdo del Pleno de este Ayuntamiento, de fecha 23 de julio de 2010, con la asistencia de la mayoría absoluta de los miembros de la corporación, entre otros, se adoptó el acuerdo del tenor literal siguiente:  
«Convenio Urbanístico de planeamiento entre el Ayuntamiento de Monforte del Cid y la mercantil Justo Quesada, SL, para la modificación del Plan General y calificación de suelo sito en la sierra del Cid como parque público natural: aprobación definitiva.  
Con fecha 30 de julio de 2009, se propuso por la mercantil Justo Quesada, SL, la suscripción de un convenio urbanístico, que tiene por objeto proceder a la modificación del Plan General para la calificación de un suelo sito en la sierra del Cid como parque público natural del cual es propietario único, cediendo estos terrenos al Ayuntamiento.  
Por Providencia de Alcaldía, de fecha 12 de noviembre de 2009, se sometió a información pública durante el plazo de 20 días, mediante anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana número 6150, de fecha 23 de noviembre de 2009, y en el tablón de edictos del Ayuntamiento. Durante dicho plazo no se presentaron ninguna alegación.  
Concluida la información pública, el alcalde, a la vista de las alegaciones y del informe sobre las mismas, elaboró propuesta de texto definitivo del convenio.  
Vistos el dictamen favorable de la Comisión Informativa de Territorio y el informe de Secretaría, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 22 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, de Bases del Régimen Local, y el párrafo segundo de la disposición adicional cuarta de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, el Pleno, a propuesta de la Comisión Informativa de Territorio, adopta por mayoría el siguiente acuerdo:   
Primero  
Aprobar el texto definitivo del convenio urbanístico que tiene por objeto proceder a la modificación del Plan General para la calificación de un suelo sito en la sierra del Cid como parque público natural a suscribir con Justo Quesada, SL, propietaria única de los terrenos afectados por el convenio y que literalmente dice:  
"Convenio Urbanístico de planeamiento entre el Ayuntamiento de Monforte del Cid y la mercantil Justo Quesada, SL, para la modificación del Plan General y clasificación del suelo sito en la sierra del Cid como parque público natural.  
I. Partes suscribientes.  
1. Ayuntamiento. De una parte, en representación de la administración urbanística actuante, Antonia Cervera Carrasco, en su condición de alcaldesa presidenta del Ayuntamiento de Monforte del Cid, que comparece asistida por el vicesecretario general del Ayuntamiento, Ginés Mota Sandoval, a los solos efectos de dar fe pública del presente convenio.  
2. Propiedad. Y de otra, José Ángel Quesada Aniorte, mayor de edad, casado, con NIF número [?], en representación de la mercantil Justo Quesada, SL, con CIF número B03265949, domiciliada en el número 18 de la avenida de las Naciones, de la localidad de Rojales, e inscrita e en el Registro Mercantil de Alicante, en adelante la propiedad.  
Las partes se reconocen mutuamente capacidad jurídica y de obrar suficientes, y convienen mutuamente la celebración del presente convenio urbanístico y, a tal efecto, acuerdan:  
Parte expositiva  
II. Objeto y finalidad del convenio. Régimen jurídico.  
1. Que el Ayuntamiento de Monforte del Cid se rige por un plan general de ordenación urbana que ha sido aprobado definitivamente por Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante, en su sesión de fecha 27 de marzo de 2007, habiéndose ordenado la publicación mediante Resolución de la Secretaria Autonómica de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, 19 de septiembre de 2008, lo que se efectuado en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante número 210, de fecha 12 de noviembre de 2008.  
2. Que la mercantil Justo Quesada, SL, es titular en pleno dominio de las siguientes fincas, ubicadas todas ellas en la sierra del Cid, término municipal de Monforte del Cid, y pertenecientes al Registro de la Propiedad de Novelda:  
· Finca registral número 10.689, inscrita al tomo 1596, libro 195, folio 53.  
· Finca registral número 13.534, inscrita al tomo 1621, libro 198, folio 223.  
· Finca registral número 6.756, inscrita al tomo 1596, libro 195, folio 61.  
Dichas fincas registrales abarcan entre otras las parcelas catastrales siguientes:  
· Del polígono número 1, las parcelas 3, 4, 35, 309, 310, 311 y 312.  
· Del polígono número 2, las parcelas 1, 2 (solo una parte), 25 (solo una parte), 26 y 27.  
Todas ellas del catastro de rústica del municipio de Monforte del Cid.  
La superficie que se cita, titularidad de esta mercantil, asciende a 2.890.000 m.², aproximadamente.  
Queda acreditada dicha titularidad con la certificación del Registro de la Propiedad de Novelda que obra en el expediente de tramitación del presente convenio.  
3. Que dichas fincas, ubicadas en la sierra del Cid, vienen clasificadas en el nuevo Plan General de Monforte del Cid como suelo no urbanizable de protección ecológico-paisajística, y conjuntamente con otras constituyen un paraje con unos indudables valores naturales y paisajísticos.   
Así puede destacarse que constituye el hábitat de vegetación de interés con formaciones subarbustivas de encinar y especie como Viburnum tinus, Coronilla minima, Lonicera etrusca, Ruscus acueleatus, Arbutus unedo, Thymelaea hirsuta, Phyllirea angustifolia y Helictotrichon filifolium y, asimismo, existen cortados rocosos con nidificación probable de rapaces, como el águila real y el búho real.  
A mayor abundamiento es reseñable que dicho espacio colinda con la ZEPA Maigmó y Serres de la Foia de Castalla, declarada en virtud de Acuerdo del Consell de la Generalitat, de fecha 5 de junio de 2009 (DOCV núm. 6031, de fecha 9 de junio de 2009), zona que incluye importantes poblaciones de rapaces como culebrera europea, águila real (3-4 parejas), aguililla calzada, halcón peregrino y búho real. Destaca la presencia de martín pescador, collalba negra y chova piquirroja y que coincide con el LIC del mismo nombre.  
Asimismo, colinda con el Paisaje Protegido de la Sierra del Maigmó y Sierra del Cid, aprobado por Decreto del Consell de la Generalitat 25/2007, de fecha 23 de febrero de 2007, y publicado en el DOGV de fecha 27 de febrero de 2007.  
4. Que es voluntad del Ayuntamiento de Monforte del Cid preservar el ámbito geográfico delimitado a partir de la cota 450 de la sierra del Cid que constituye un ecosistema que reúne valores y características dignas de protección y, no solo necesariamente excluirlos del proceso de urbanización, sino también preservarlos del mismo. A tal efecto, el Ayuntamiento de Monforte del Cid pretende ordenar su territorio conforme a criterios de protección y mejora de la calidad de vida de sus ciudadanos, mediante el desarrollo equilibrado y sostenible y haciendo una gestión razonable de sus recursos naturales, apostando por la protección del medio natural de Monforte del Cid. En esta línea se ubica el presente convenio, ya que la administración pública considera que las citadas fincas deben ser un patrimonio común de este municipio, preservando el mismo de cualquier tipo de actuación urbanística sin vulnerar, asimismo, los derechos legítimos de sus propietarios.  
Partiendo de estas premisas, y dado que dicho suelo presenta especiales valores naturales de interés municipal que requieren su protección y mejora, desde el Ayuntamiento de Monforte del Cid se pretende incorporar los mismos dentro de la categoría de espacios protegidos que prevé la Ley 11/1994, de fecha 23 de diciembre, de Espacios Naturales Protegidos de la Comunidad Valenciana, y facilitar la obtención de dichos suelos a favor de la administración municipal, mediante la adscripción de ellos a las futuras reclasificaciones de suelo que, en ejecución del nuevo Plan General, se puedan proponer.  
5. Que con la aprobación de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje de la Comunidad valenciana, y tal y como se recoge en su preámbulo, se establece que el 'objetivo al que se orienta la función pública de ordenación territorial es el de la protección y mejora de la calidad de vida de las personas, mediante el desarrollo equilibrado y sostenible basado en las características del territorio y en la gestión racional de los recursos naturales. Conforme a ello, la función pública que esta ley regula se enmarca en los principios rectores de la Constitución española'.  
Que sobre la base de la normativa anteriormente citada, así como la legislación posterior que la ha completado y desarrollado se establece como una de sus innovaciones la posibilidad de que la administración pública, pueda obtener con cargo a los desarrollos urbanísticos que se pretendan desarrollar suelos no urbanizables que por su naturaleza e interés, convenga no sólo proteger, sino excluir de cualquier eventual proceso de urbanización, evitando con ello las tentaciones de reclasificación que sobre los mismos pudieran recaer, y garantizando su disfrute por el total de la población.  
Que a tal efecto es exigencia básica y fundamental, consagrada en el artículo 13.6 de la Ley 4/2004, de fecha 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje de la Comunidad, que toda clasificación de suelo no urbanizable en suelo urbanizable conllevará la obligación de ceder gratuitamente a la administración suelo no urbanizable protegido, en una superficie igual a la reclasificada, actuación que de conformidad con la legislación en vigor ha de verificarse mediante técnicas equidistributivas a través de su adscripción a los suelos urbanizables de nuevo desarrollo.   
6. La competencia para la aprobación del presente convenio corresponderá, en todo caso, al Pleno del Ayuntamiento de Monforte del Cid, una vez cumplidos los trámites establecidos en el citado precepto legal.   
En cualquier caso, el presente convenio respeta el régimen de facultades e iniciativas para promover cualesquiera planes e instrumentos de ordenación conforme viene en lo establecido en la legislación urbanística, y en ningún supuesto predetermina o puede ser interpretado en forma que sustituya el procedimiento de aprobación y adjudicación de programas regulados en la Ley Urbanística Valenciana.  
Los parámetros urbanísticos de la ordenación, no obstante no predeterminar el resultado de la ordenación ni vincular de ningún modo el ejercicio de potestad de planeamiento de la administración actuante, se encuentran en la base de las referencias valorativas de este convenio.  
III. Ratificación plenaria.  
Se condiciona la efectividad de lo estipulado en el presente convenio a la ratificación por el Pleno de la corporación municipal.  
IV. Exposición pública.  
El presente convenio ha sido sometido a período de información pública en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana número 6150, de 23 de noviembre de 2010, de conformidad con los requisitos establecidos en la legislación vigente, sin que en el transcurso del mismo haya sido presentada alegación alguna.  
V. Jurisdicción.  
Los litigios que pudieran surgir como consecuencia de interpretación y aplicación del presente convenio se someterán al orden jurisdiccional contencioso-administrativo.  
Parte dispositiva  
Las partes, según comparecen, se obligan al cumplimiento de las obligaciones dimanantes de las siguientes cláusulas:  
Primera. Obligaciones del Ayuntamiento.   
El Ayuntamiento de Monforte del Cid procederá a redactar y tramitar en un plazo máximo de seis meses a partir de la firma del presente convenio los instrumentos de planeamiento necesarios para:  
1. Delimitar gráficamente un área geográfica en el que se incluirán los terrenos sitos en la sierra del Cid y ubicados sobre la cota 450.  
2. Iniciar sobre los mismos un expediente para su declaración como paisaje protegido, según los trámites previstos en la Ley 11/1994, de fecha 23 de diciembre, de Espacios Naturales Protegidos.  
3. Modificar el Plan General vigente para que dichos suelos, sin cambio de clasificación, queden calificados como parque público natural (PQN) en los que se materializará la cesión gratuita a la administración de suelo no urbanizable protegido a realizar en las operaciones de reclasificación de suelo, incorporando en la parte normativa del Plan la obligación de que los programas de actuación integrada que contengan una propuesta de reclasificación de suelo deberán materializar su propuesta de cesión de parque público natural sobre los suelos delimitados en la referida área, ajustando su propuesta a las determinaciones de carácter urbanístico contenidas en el mismo.   
4. De conformidad con los criterios establecidos por la legislación vigente el aprovechamiento tipo del área de reparto del sector reclasificado se calculará mediante el cociente entre su aprovechamiento objetivo y la superficie resultante de la suma de la del sector más la superficie, corregida por el correspondiente coeficiente de ponderación, del suelo no urbanizable.   
A tal efecto atendiendo al promedio de las adscripciones de suelo no urbanizable (PQN) ya previstas en el nuevo Plan General para los sector UZO-2 a UZO-5 se considerará como coeficiente de ponderación (K) el de 0,51523487, y así se incorporará en la antedicha modificación.  
A tal efecto, el aprovechamiento subjetivo de la propiedad vendrá determinado por el resultado de multiplicar el suelo aportado, corregido por el coeficiente de ponderación, por el aprovechamiento tipo resultante, y corregido por la cesión prevista en la cláusula segunda del presente convenio.  
Sobre la base de lo expuesto, el Ayuntamiento de Monforte del Cid en los supuestos en que proceda el deber de cesión previsto en el artículo 13.6 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje, incorporará las exigencias dimanantes de las anteriores obligaciones en las bases particulares que se aprueben para la tramitación y adjudicación de los correspondientes programas de actuación integrada  
Segunda. Obligaciones de la propiedad.  
Por su parte, la propiedad vendrá obligada a entregar a la administración competente, y con destino a patrimonio público de suelo, el suelo libre de cargas de urbanización correspondiente a la cesión del 20% de aprovechamiento tipo libre de cargas de urbanización, y ello con independencia de la obligación de cesión que con carácter general corresponda al resto de propietarios para el desarrollo del sector. Las parcelas que por este concepto reciba la administración actuante quedarán integradas en el patrimonio público de suelo.  
Asimismo, la propiedad manifiesta su conformidad expresa con la tramitación destinada a declarar la referida área como paisaje protegido y asume la obligación de suscribir cuantos documentos sean necesarios al respecto.  
Igualmente, la propiedad abonará al Ayuntamiento los gastos administrativos o técnicos que pudieran ocasionarse en la tramitación de los procedimientos derivados del desarrollo del presente convenio, tanto en el momento de la aprobación del mismo como en el momento de la aprobación definitiva de los instrumentos urbanísticos a que hubiere lugar.  
Tercera. Los firmantes garantizan expresamente las obligaciones aquí contenidas, como propietarios de los terrenos donde se van a realizar las actuaciones previstas en virtud del presente contrato.   
Cuarta. La propiedad podrá, mediante escritura pública, ceder las obligaciones y derechos dimanantes de este convenio a otra persona jurídica dando cuenta de ello al Ayuntamiento de Monforte del Cid.  
En el caso de que la propiedad procediera a la enajenación de los terrenos con anterioridad a haber cumplido las obligaciones asumidas, deberá hacer constar en el título de transmisión el contenido del presente convenio, tal y como exige el artículo 19 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo.  
Quinta. El presente convenio, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 556 del Reglamento de Gestión Territorial y Urbanística, podrá ser inscrito en el Registro de la Propiedad sobre las fincas registrales afectadas por el mismo y de titularidad de la propiedad.   
Sexta. La modificación por parte de la administración de cualquiera de los parámetros urbanísticos que suponga una sustancial disminución del aprovechamiento lucrativo susceptible de apropiación por los particulares, o bien la denegación de la aprobación definitiva del planeamiento general por la administración autonómica, facultará a cualquiera de las partes intervinientes para optar por declarar la resolución o solicitar la modificación del presente convenio.   
Séptima. El presente convenio tiene a todos los efectos de carácter administrativo y se tramitará de conformidad con lo señalado en la Ley Urbanística Valenciana y demás normativa de aplicación.  
Y en prueba de conformidad, las partes suscriben el presente convenio, que se extiende en triplicado ejemplar, aquí en Monforte del Cid, a 6 de agosto de 2010".  
Segundo  
Facultar a la Alcaldía para la firma del mismo, que se formalizará mediante documento administrativo sin perjuicio de la inscripción en el registro de la propiedad de los actos y condiciones que lo requieran, conforme a la legislación urbanística e hipotecaria, así como cuantos documentos sean necesarios para la materialización del cumplimiento de las contraprestaciones dimanantes del mismo.  
Tercero  
Notificar a las partes del convenio urbanístico a los efectos de que se firme el mismo en un plazo de 30 días, a contar desde el siguiente a la notificación del presente acuerdo.  
Cuarto  
Anotar y custodiar un ejemplar completo del texto definitivo del convenio urbanístico y de su documentación anexa en el Registro Municipal de Urbanismo de este Ayuntamiento.  
Quinto  
Una vez suscrito el convenio urbanístico será publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana dentro del mes siguiente a su firma y se remitirá un ejemplar al Registro de Urbanismo de la Comunitat Valenciana?».  
Lo que se publica a los efectos del artículo 556 del Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, puede interponer alternativamente o recurso de reposición potestativo, en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente a la recepción de esta notificación, ante el Pleno de este Ayuntamiento de Monforte del Cid, de conformidad con los artículos 116 y 117 de Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, o recurso contencioso-administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Alicante, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la recepción de la presente notificación, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa. Si se optara por interponer el recurso de reposición potestativo, no podrá interponer recurso contencioso-administrativo hasta que aquel sea resuelto expresamente o se haya producido su desestimación por silencio. Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime pertinente.  
Monforte del Cid, 6 de agosto de 2010.- La alcaldesa presidenta: Antonia Cervera Carrasco.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML