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Sumari del DOGV 5984, del 30-03-2009 (2009/3236)

Informació pública de l'aprovació del Projecte de Retaxació de Càrregues d'Urbanització del Sector Torre la Sal.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   5984

Data del DOGV
:   30-03-2009

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2009/3236

CVE


Data del document
:   10-03-2009

Organisme emissor
:   Ajuntament de Cabanes

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * [Cabanes](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Informació pública de l'aprovació del Projecte de Retaxació de Càrregues d'Urbanització del Sector Torre la Sal. [2009/3236]  
La Junta de Govern Local de l'Ajuntament de Cabanes, en sessió celebrada el dia 5 de març de 2009, va aprovar la retaxació de càrregues del sector Torre la Sal, procedint-se a la publicació de l'acord, de conformitat i als efectes previstos en els articles 392 i 393 del Decret 67/2006, de 12 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Urbanística.  
 - Projecte de Retaxació de Càrregues del Sector Torre la Sal.  
Construcciones Castellón 2000 SAU, com a adjudicatari del Programa d'Actuació Integrada del Sector Torre la Sal, ha presentat en este Ajuntament el Projecte de Retaxació de Càrregues del Sector Torre la Sal, i és objecte de tramitació en els termes que regula l'article 390 del Decret 67/2006, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (en avant ROGTU).   
En l'expedient consten els següents tràmits i actuacions:  
Primer. Amb data 24 de setembre de 2008, Construcciones Castellón 2000 SAU va presentar en este Ajuntament Projecte de Retaxació de Càrregues del Sector Torre la Sal, manifestant que es formalitza com a conseqüència de les imposicions de les administracions actuants durant la tramitació de l'aprovació del programa de tal sector i comunicant que tal projecte es protocol·litzarà per mitjà d'acta en la notaria d'Esperanza Quiles Pomares, a fi de complir els tràmits que regula l'article 390 del Decret 67/2006, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (en avant ROGTU).   
Segon. Amb data 26 de novembre de 2008, s'aporta acta de remissió de documents per correu i de protocol·lització i exposició publica de projecte de retaxació de càrregues del sector Torre la Sal, a l'empara del que disposa l'article 390 del Decret 67/2006, de 12 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial Urbanística, en relació amb l'article 168.3 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.   
Tercer. En tal document s'acredita que han sigut remeses les notificacions als interessats i efectuada l'exposició al públic, durant el termini de 15 dies des de la publicació, per mitjà de la fixació dels edictes següents:  
 - En el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana núm. 5875 del dia 21 d'octubre de 2008.   
 - En Butlletí Oficial de la Província de Castelló núm. 127, de data 18 d'octubre de 2008, en què es fa referència expressa que es produïx esta publicació als efectes de l'article 59.5 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, respecte a aquells titulars als que, intentada la notificació, esta no ha pogut practicar-se.   
Quart. Este Ajuntament, amb data 11 de desembre de 2008, requerix l'agent urbanitzador a fi que justifique fefaentment que s'ha practicat la notificació a diversos propietaris, la recepció de la qual no consta en l'acta de protocol·lització aportada. La dita justificació queda degudament complida amb l'aportació de la documentació presentada amb data 8 de gener de 2009.   
Cinqué. En l'expedient consta la presentació de les següents al·legacions, que versen sobre les qüestions que de forma succinta es detallen:  
- Vicente Claret Tejedor (30.10.2008. Núm. RE 6419), considera que l'objecte de la retaxació de càrregues no complix allò que s'ha preceptuat en l'article 18.4 de la LUV no tenint la consideració de circumstàncies sobrevingudes i incomplix la normativa comunitària sobre coordinació dels procediments d'adjudicació dels contractes públics.   
- Josefina Mateu Pruñonosa (07.11.2008. Núm. RE 6694), considera que no es troba degudament justificada la retaxació amb la documentació aportada, que la retaxació de les càrregues es fonamenta en temes de l'agent urbanitzador i que no és necessària l'esmentada connexió, que no s'ha executat l'estació depuradora, que s'incomplix la Llei de Contractes que considera que s'han aplicant retaxacions sense expedient administratiu per aplicar-se l'IPC a les quotes aprovades i el 7% per pagament en metàl·lic.   
- Tecnocastellón, SL i Promociones Monterde Castellón, SL (07.11.2008. Núm. RE 6746), repetixen els fonaments i peticions detallades en l'al·legació anterior  
- Vicente Claret Tejedor (30.12.2008. Núm. RE 7746), presenta noves al·legacions incidint en la improcedència de l'aplicació de la retaxació i incompliment de la normativa europea sobre contractes.  
- Agricultura y Gestión Castellón, SL (07.01.2009. Núm. RE 79). Es repetixen els fonaments i peticions expressades en les al·legacions de Josefina Mateu Pruñonosa, Tecnocastellón, SL. i Promociones Monterde Castellón, SL.  
Sisé. Les dites al·legacions es van traslladar a l'agent urbanitzador, qui va informar que les desestimava, per considerar que la retaxació es referix exclusivament al suplement de sanejament, que l'agent urbanitzador fa únicament la funció de transmissor de les quanties entre els propietaris i l'Entitat de Sanejament de la Comunitat Valenciana (EPSAR), i no es tracta de cap obra a executar per l'urbanitzador. Que les consideracions sobre una hipotètica incorrecta interpretació de la Llei de Contractes no s'apliquen en este supòsit. Que la quantia dels drets a connexió són fixats per l'Entitat de Sanejament de la Comunitat Valenciana (EPSAR), i no poden ser objecte de negociació. Que es tracta d'un dret de connexió anàleg a qualsevol altre servici i no és susceptible de retaxar-lo en el moment de l'enganxament dels solars o edificis concrets. Que no són correctes els càlculs efectuats pels al·legants sobre el percentatge de les retaxacions de les càrregues, i no poden tindre la consideració de retaxació l'IPC ni el 7% d'increment per als propietaris que van optar per la retribució en metàl·lic.   
Quant a la 2a al·legació formulada per Vicente Claret Tejedor la consideren com a extemporània.   
Setè. Pels servicis tècnics municipals i jurídics s'han emés els preceptius informes, que consten en l'expedient.   
Per tot això i basant-se en els citats antecedents, informes emesos i següents fonaments de dret:  
1r. L'homologació i el pla parcial del sector Torre la Sal es van aprovar per Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió celebrada el 14 de desembre de 2005, i va quedar definitivament aprovat el Programa d'Actuació Integrada del Sector Torre la Sal i adjudicat a l'agent urbanitzador Construcciones Castellón 2000 SAU.   
2n. La disposició transitòria tercera del Decret 67/2006, de 19 de maig, pel qual es va aprovar el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (en avant ROGTU), establix: «Procediments de programació iniciats abans de l'entrada en vigor de la Llei Urbanística Valenciana, que hagen sigut objecte d'aprovació definitiva.  
Els procediments de programació en què l'alternativa tècnica i la proposició juridicoeconòmica hagueren sigut objecte d'aprovació definitiva amb anterioritat a l'entrada en vigor de la Llei Urbanística Valenciana, es regiran en el seu compliment i execució pel que preveu la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística per la qual es regiran les actuacions següents:   
a) La tramitació i l'aprovació del projecte d'urbanització, quan s'haguera presentat avantprojecte d'urbanització junt amb l'alternativa tècnica.   
b) La prestació de garanties.   
c) La firma del conveni de programació.   
d) L'execució de les obres d'urbanització.   
e) El contingut, la tramitació i l'aprovació del projecte de reparcel·lació, si eixe projecte haguera format part de l'alternativa tècnica aprovada i haguera sigut objecte d'aprovació junt amb ella. En qualsevol altre cas, el seu contingut, tramitació i aprovació es regiran per la Llei Urbanística Valenciana, igual que els eventuals expedients de retaxació.»  
Per consegüent, en aplicació de l'esmentat precepte l'execució de les obres d'urbanització deu ajustar-se i seguir el procediment regulat per la Llei 6/1994, Reguladora de l'Activitat Urbanística, exceptuant el tràmit que afecta l'expedient de reparcel·lació i la tramitació dels eventuals processos de retaxació.   
3r. Que la tramitació del procediment de retaxació de càrregues d'urbanització es regula en els articles 168.3 de la LUV i els articles 389 i 390 del RGTOU, procediment a què s'ha ajustat el present expedient de retaxació de càrregues, tant en el seu contingut com en la seua tramitació.   
4t. Que l'article 389.2 del RGTOU establix com a causes de retaxació: «Encara que no haja transcorregut el termini anterior, per l'aparició de circumstàncies sobrevingudes d'interés general, imprevisibles o que no hagueren pogut ser previstes en les bases de programació, o per canvis legislatius.»  
5é. De l'estudi de la modificació presentada s'estima que ha quedat aclarit que les circumstàncies que motiven la retaxació de càrregues no han pogut preveure's en les bases de programació, ja que en la tramitació i l'aprovació del present programa es van seguir els preceptes regulats en la Llei 6/1994 (legislació vigent) i no es van confeccionar o van aprovar bases de programació, al no ser preceptives en la dita legislació.   
6é. Que en el procés d'aprovació del programa que regulava la Llei 6/1994, este havia d'incorporar els requeriments que exigien les diferents administracions públiques. En el present programa en la clàusula quinta es determinava que en primer lloc devien depurar-se les aigües per mitjà del Projecte de Depuració de Cabanes-Orpesa, per tant, la connexió a la dita EDAR ha sigut un requeriment fixat en l'aprovació del programa.   
7é. Que la Junta de Govern d'este Ajuntament, en sessió celebrada el 13 de gener de 2006, en aplicació dels criteris fixats en l'aprovació del programa, va aprovar el projecte d'urbanització del sector substituint la construcció de l'EDAR prevista en l'avantprojecte d'urbanització per la connexió a l'EDAR d'Orpesa. Acord que va ser notificat als interessats sense que es manifestara cap objecció respecte d'això, per consegüent, és d'obligat compliment efectuar la connexió, amb el compliment previ dels condicionants que establix l'Entitat de Sanejament. Condicionant que s'ha tancat establint el pertinent cànon xifrat en la quantia de 3.606.977 euros.   
8é. Que ha quedat acreditat que l'import de tal cànon no està indicat en les quotes d'urbanització aprovades, per tant, per a la seua imposició deu seguir-se el procediment de retaxació, tal com ha succeït en el present expedient.   
9é. Que per tractar-se d'un cànon fixat basant-se en la normes de l'Entitat Pública de Sanejament (EPSAR), la seua quantia i determinació no pot ser objecte de negociació, licitació, preus contradictoris, etc., o d'incorporació al projecte d'urbanització per no tractar-se de cap obra, i serà prou per a la seua acreditació els documents de liquidació expedits i que consten en les dependències municipals.   
10é. Que l'objecte del present expedient és únicament la retaxació de les quotes d'urbanització per l'aplicació del cànon de sanejament establit, i no es fa referència a altres qüestions com la revisió de l'IPC, 7%, etc., l'aplicació del qual dimana de la proposició juridicoeconòmica, alternativa tècnica i programa definitivament aprovat, per tant, la resolució del present expedient únicament atén a l'objecte d'este, sense considerar altres qüestions alienes.   
11é. Que en la proposta de retaxació de càrregues, de conformitat amb allò que s'ha regulat en l'article 163.4 de la LUV, no supera el 20% de les càrregues d'urbanització previstes en la proposició juridicoeconòmica.   
12é. Que el present expedient, tal com establix l'article 168.3 de la LUV, no suposa modificació o increment en la part de les quotes que correspon al benefici empresarial de l'urbanitzador.  
13é. Que l'article 388. 4 del ROGTU determina: «4. No es podran imputar com a gastos de gestió els gastos financers en què puga incórrer l'urbanitzador per qualsevol altre concepte diferent del previst en l'article 181.4 de la Llei Urbanística Valenciana.» Per consegüent, no podrà incloure's en la retaxació proposada el concepte de gastos financers aval d'una quantia de 64.672,15 euros, al no ser generats per les causes previstes en l'esmentat precepte.   
A la vista de tot això, per unanimitat dels presents s'acorda:  
Primer. Desestimar les al·legacions presentades pels motius i fonaments detallats en el present informe.   
Segon. Aprovar el Projecte de Retaxació de les Càrregues d'Urbanització del Sector Torre la Sal que únicament ha d'incloure la partida denominada Sanejament i per una quantia de 3.606.977 euros, excloent-se de l'aprovació els gastos financers aval d'una quantia de 64.672,15 euros.  
Tercer. Requerir a l'agent urbanitzador que presente un text definitiu que excloga de la retaxació el concepte de gastos financers.   
Quart. Notificar la resolució que s'adopte als que figuren com a interessats en l'expedient i, en tot cas, als titulars registrals de drets reals inscrits sobre finques afectades.   
Cabanes, 10 de març de 2009.- L'alcalde: Artemio Siurana Gauchía.



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DOGV - Disposición
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Sumario DOGV 5984, del 30-03-2009 (2009/3236)

Información pública de la aprobación del Proyecto de Retasación de Cargas de Urbanización del Sector Torre La Sal.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5984

Fecha DOGV
:   30-03-2009

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2009/3236

CVE


Fecha del documento
:   10-03-2009

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Cabanes

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * [Cabanes](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Información pública de la aprobación del Proyecto de Retasación de Cargas de Urbanización del Sector Torre La Sal. [2009/3236]  
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Cabanes, en sesión celebrada el día 5 de marzo de 2009, aprobó la retasación de cargas del sector Torre la Sal, procediéndose a la publicación del acuerdo, de conformidad y a los efectos previstos en los artículos 392 y 393 del Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Urbanística.  
- Proyecto de Retasación de Cargas del Sector Torre La Sal.  
Construcciones Castellón 2000 SAU, como adjudicatario del Programa de Actuación Integrada del Sector Torre la Sal, ha presentado en este Ayuntamiento el Proyecto de Retasación de Cargas del Sector Torre La Sal, siendo objeto de tramitación en los términos que regula el artículo 390 del Decreto 67/2006, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (en adelante ROGTU).   
En el expediente constan los siguientes trámites y actuaciones:  
Primero. Con fecha 24 de septiembre de 2008, Construcciones Castellón 2000 SAU presentó en este Ayuntamiento Proyecto de Retasación de Cargas del Sector Torre La Sal, manifestando que se formaliza como consecuencia de las imposiciones de las administraciones actuantes durante la tramitación de la aprobación del Programa de dicho sector y comunicando que dicho proyecto se protocolizará mediante acta en la notaría de Esperanza Quiles Pomares, al objeto de cumplir los trámites que regula el artículo 390 del Decreto 67/2006, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (en adelante ROGTU).   
Segundo. Con fecha 26 de noviembre de 2008 se aporta acta de remisión de documentos por correo y de protocolización y exposición publica del Proyecto de Retasación de Cargas del Sector Torre La Sal, al amparo de lo dispuesto en el artículo 390 del Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial Urbanística, en relación con el artículo 168.3 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.   
Tercero. En dicho documento se acredita que han sido remitidas las notificaciones a los interesados y efectuada la exposición al público, durante el plazo de 15 días desde la publicación, mediante la fijación de los siguientes edictos:  
- En el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana nº 5875 del día 21 de octubre de 2008.   
- En Boletín Oficial de la Provincia de Castellón nº 127, de fecha 18 de octubre de 2008, en el que se hace referencia expresa de que se produce esta publicación a los efectos del artículo 59.5 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, con respecto a aquellos titulares a los que, intentada la notificación, ésta no ha podido practicarse.   
Cuarto. Este Ayuntamiento, con fecha 11 de diciembre de 2008, requiere al agente urbanizador al objeto de que justifique fehacientemente que se ha practicado la notificación a diversos propietarios, cuya recepción no consta en el acta de protocolización aportada. Dicha justificación queda debidamente cumplida con la aportación de la documentación presentada con fecha 8 de enero de 2009.   
Quinto. En el expediente consta la presentación de las siguientes alegaciones, que versan sobre las cuestiones que de forma sucinta se detallan:  
- Vicente Claret Tejedor (30.10.2008. Nº RE 6419), considera que el objeto de la retasación de cargas no cumple lo preceptuado en el artículo 18.4 de la LUV no teniendo la consideración de circunstancias sobrevenidas e incumple la normativa comunitaria sobre coordinación de los procedimientos de adjudicación de los contratos públicos.   
- Josefina Mateu Pruñonosa (07.11.2008. Nº RE 6694), considera que no se encuentra debidamente justificada la retasación con la documentación aportada, que la retasación de las cargas se fundamenta en temas del agente urbanizador y que no es necesaria la citada conexión, que no se ha ejecutado la estación depuradora, que se incumple la Ley de Contratos que considera que se han aplicado retasaciones sin expediente administrativo al aplicarse el IPC a las cuotas aprobadas y el 7% por pago en metálico.   
- Tecnocastellón SL y Promociones Monterde Castellón SL (07.11.2008. Nº RE 6746), repiten los fundamentos y peticiones detalladas en la alegación anterior  
- Vicente Claret Tejedor (30.12.2008. Nº RE 7746), presenta nuevas alegaciones incidiendo en la improcedencia de la aplicación de la retasación e incumplimiento de la normativa europea sobre contratos.  
- Agricultura y Gestión Castellón, SL (07.01.2009. Nº RE 79). Se repiten los fundamentos y peticiones expresadas en las alegaciones de Josefina Mateu Pruñonosa, Tecnocastellón, SL y Promociones Monterde Castellón, SL.  
Sexto. Dichas alegaciones se trasladaron al agente urbanizador, el cual informó desestimar las mismas, por considerar que la retasación se refiere exclusivamente al suplemento de saneamiento, que el agente urbanizador hace únicamente la función de transmisor de las cuantías entre los propietarios y la Entidad de Saneamiento de la Comunidad Valenciana (EPSAR), no tratándose de ninguna obra a ejecutar por el urbanizador. Que las consideraciones sobre una hipotética incorrecta interpretación de la Ley de Contratos no son de aplicación en este supuesto. Que la cuantía de los derechos a conexión son fijados por la Entidad de Saneamiento de la Comunidad Valenciana (EPSAR), no pudiendo ser objeto de negociación. Que se trata de un derecho de conexión análogo a cualquier otro servicio no siendo susceptible de retasarlo al momento del enganche de los solares o edificios concretos. Que no son correctos los cálculos efectuados por los alegantes sobre el porcentaje de las retasaciones de las cargas, no pudiendo tener la consideración de retasación el IPC ni el 7% de incremento para los propietarios que optaron por la retribución en metálico.   
En lo relativo a la 2ª alegación formulada por Vicente Claret Tejedor, la consideran como extemporánea.   
Séptimo. Por los servicios técnicos municipales y jurídicos se han emitido los preceptivos informes, que constan en el expediente.   
Por todo ello, y en base a los citados antecedentes, informes emitidos y siguientes fundamentos de derecho:  
1º. La homologación y plan parcial del sector Torre La Sal se aprobaron por Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 14 de diciembre de 2005, quedando definitivamente aprobado el Programa de Actuación Integrada del Sector Torre La Sal y adjudicado al agente urbanizador Construcciones Castellón 2000 SAU.   
2º. La disposición transitoria tercera del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, por el que se aprobó el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (en adelante ROGTU), establece: «Procedimientos de programación iniciados antes de la entrada en vigor de la Ley Urbanística Valenciana, que hayan sido objeto de aprobación definitiva.  
Los procedimientos de programación en los que la alternativa técnica y la proposición jurídico-económica hubieran sido objeto de aprobación definitiva con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley Urbanística Valenciana, se regirán en su cumplimiento y ejecución por lo previsto en la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística por la que se regirán las siguientes actuaciones:   
a) La tramitación y aprobación del proyecto de urbanización, cuando se hubiese presentado anteproyecto de urbanización junto con la alternativa técnica.   
b) La prestación de garantías.   
c) La firma del convenio de programación.   
d) La ejecución de las obras de urbanización.   
e) El contenido, tramitación y aprobación del proyecto de reparcelación, si ese proyecto hubiese formado parte de la alternativa técnica aprobada y hubiese sido objeto de aprobación junto con ella. En otro caso, su contenido, tramitación y aprobación se regirá por la Ley Urbanística Valenciana, al igual que los eventuales expedientes de retasación.»  
Por consiguiente, en aplicación del citado precepto la ejecución de las obras de urbanización debe de ajustarse y seguir el procedimiento regulado por la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística, exceptuando el trámite que afecta al expediente de reparcelación y a la tramitación de los eventuales procesos de retasación.   
3º. Que la tramitación del procedimiento de retasación de cargas de urbanización se regula en los artículos 168.3 de la LUV y artículos 389 y 390 del RGTOU, procedimiento al que se ha ajustado el presente expediente de retasación de cargas, tanto en su contenido como en su tramitación.   
4º. Que el artículo 389.2 del RGTOU establece como causas de retasación: «Aunque no haya transcurrido el plazo anterior, por la aparición de circunstancias sobrevenidas de interés general, imprevisibles o que no hubieran podido ser contempladas en las bases de programación, o por cambios legislativos.»  
5º. Del estudio de la modificación presentada se estima que ha quedado clarificado que las circunstancias que motivan la retasación de cargas no han podido preverse en las bases de programación, puesto que en la tramitación y aprobación del presente programa se siguieron los preceptos regulados en la Ley 6/1994 (legislación vigente) y no se confeccionaron o aprobaron bases de programación, al no ser preceptivas en dicha legislación.   
6º. Que en el proceso de aprobación del programa que regulaba la Ley 6/1994, éste debía incorporar los requerimientos que exigían las diferentes administraciones públicas. En el presente programa en la cláusula quinta se determinaba que en primer lugar debían de depurarse las aguas mediante el Proyecto de Depuración de Cabanes-Oropesa, por lo que la conexión a dicha EDAR ha sido un requerimiento fijado en la aprobación del programa.   
7º. Que la Junta de Gobierno de este Ayuntamiento, en sesión celebrada el 13 de enero de 2006, en aplicación de los criterios fijados en la aprobación del programa, aprobó el proyecto de urbanización del sector sustituyendo la construcción de la EDAR prevista en el anteproyecto de urbanización por la conexión a la EDAR de Oropesa del Mar. Acuerdo que fue notificado a los interesados sin que se manifestase objeción alguna al respecto, por consiguiente es de obligado cumplimiento efectuar la conexión, previo cumplimiento de los condicionantes que establece la Entidad de Saneamiento. Condicionante que se ha acotado estableciendo el pertinente canon cifrado en la cuantía de 3.606.977 euros.   
8º. Que ha quedado acreditado que el importe de dicho canon no está reflejado en las cuotas de urbanización aprobadas, por lo que para su imposición debe de seguirse el procedimiento de retasación, tal y como ha sucedido en el presente expediente.   
9º. Que al tratarse de un canon fijado en base a la normas de la Entidad Pública de Saneamiento (EPSAR), su cuantía y determinación no puede ser objeto de negociación, licitación, precios contradictorios, etc., o de incorporación al proyecto de urbanización al no tratarse de obra alguna, siendo suficiente para su acreditación los documentos de liquidación expedidos y que constan en las dependencias municipales.   
10º. Que el objeto del presente expediente es únicamente la retasación de las cuotas de urbanización por la aplicación del canon de saneamiento establecido, no haciendo referencia a otras cuestiones como la revisión del IPC, 7%, etc., cuya aplicación dimana de la proposición jurídico-económica, alternativa técnica y programa definitivamente aprobado, por lo que la resolución del presente expediente únicamente atiende al objeto del mismo, sin considerar a otras cuestiones ajenas.   
11º. Que en la propuesta de retasación de cargas, de conformidad con lo regulado en el artículo 163.4 de la LUV, no supera el 20% de las cargas de urbanización previstas en la proposición jurídico-económica.   
12º. Que el presente expediente, tal y como establece el artículo 168.3 de la LUV, no supone modificación o incremento en la parte de las cuotas que corresponden al beneficio empresarial del urbanizador.  
13º. Que el artículo 388. 4 del ROGTU determina: «4. No cabrá imputar como gastos de gestión los gastos financieros en que pueda incurrir el urbanizador por cualquier otro concepto distinto del previsto en el artículo 181.4 de la Ley Urbanística Valenciana.» Por consiguiente, no podrá incluirse en la retasación propuesta el concepto de gastos financieros aval de una cuantía de 64.672,15 euros, al no ser generados por las causas previstas en el citado precepto.   
A la vista de todo ello, por unanimidad de los presentes, se acuerda:  
Primero. Desestimar las alegaciones presentadas por los motivos y fundamentos detallados en el presente informe.   
Segundo. Aprobar el Proyecto de Retasación de las Cargas de Urbanización del Sector Torre La Sal que únicamente debe incluir la partida denominada Saneamiento y por una cuantía de 3.606.977 euros, excluyéndose de la aprobación los gastos financieros aval de una cuantía de 64.672,15 euros.  
Tercero. Requerir al agente urbanizador que presente un texto definitivo que excluya de la retasación el concepto de gastos financieros.   
Cuarto. Notificar la resolución que se adopte a los que figuren como interesados en el expediente y, en cualquier caso, a los titulares registrales de derechos reales inscritos sobre fincas afectadas.   
Cabanes, 10 de marzo de 2009.- El alcalde: Artemio Siurana Gauchía.



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