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Sumari del DOGV 6376, del 14-10-2010 (2010/10912)

Aprovació definitiva de la modificació de l'article 9.12 de les Ordenances del Pla General d'Ordenació Urbana.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   6376

Data del DOGV
:   14-10-2010

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2010/10912

CVE


Data del document
:   28-09-2010

Organisme emissor
:   Ajuntament de Massanassa

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Massanassa](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Aprovació definitiva de la modificació de l'article 9.12 de les Ordenances del Pla General d'Ordenació Urbana. [2010/10912]  
Per Acord de Ple de data 12 de març de 2009, s'aprova amb caràcter definitiu la modificació de l'article 9.12 de les Ordenances del Pla General d'Ordenació Urbana, la redacció de la qual queda establit de la manera següent:  
«9.12 Aparcaments  
A) S'entén per plaça d'aparcament un mínim de 20 m² per vehicle, inclosos accessos, rampes, etc., excepte aparell elevador.  
Tot edifici de nova planta estarà obligat a incloure, per a l'obtenció de llicència d'obra, la dotació mínima d'aparcaments que s'establix a continuació, excepte en els edificis sitis en la zona del nucli antic, que es regulen per l'ordenança específica d'eixa zona.  
La dotació mínima d'aparcaments serà la següent:  
En vivendes: una plaça per vivenda.  
En despatxos i oficines: una plaça per cada 100 m² d'edificació destinada a este ús.  
En establiments hotelers, comercials, d'espectacles, sanitaris i semblants: una plaça per cada 5 empleats o cada 100 m² d'edificació destinada a altres usos.  
En indústries: una plaça per cada 5 empleats o cada 100 m² d'edificació.  
En edificis públics: una plaça per cada 100 m² d'edificació.  
Esta dotació d'aparcaments podrà situar-se:  
1. En el propi solar, en soterrani, semisoterrani o planta baixa.  
2. En la mateixa illa de l'edifici a construir, amb accessos unificats i mancomunitat d'ús i propietat, en planta baixa, o soterrani del pati interior o en espais oberts privats i mancomunats.  
L'ús dels dits soterranis o plantes baixes haurà de quedar inexcusablement adscrit per a aparcament, sense que puga ser en cap cas destinat a cap altre ús.  
Quan el front de fatxada siga menor de 10 m podrà considerar-se que tècnicament hi ha impossibilitat manifesta per a exigir la solució núm. 1.  
La utilització d'aparell elevador de vehicles es farà d'acord amb el que disposen les Ordenances de Vivendes de Protecció Oficial, i serà preferent la utilització de rampes.  
B) Garatges subterranis sota places o jardins d'ús privat comunitari:  
En les places o jardins d'ús privat comunitari es permetran construccions subterrànies amb destinació a garatge aparcament.  
Estes construccions hauran de tindre una coberta que permeta una capa de terra d'enjardinament de 0,60 m de grossària i instal·lació de jocs infantils, i hauran de quedar garantides en el projecte de construcció la seguretat, i salubritat, així com l'evacuació d'aigües pluvials i el degut aïllament de la superfície.  
Els garatges s'ajustaran al que disposen les Ordenances de Vivendes de Protecció Oficial.  
C) Aparcaments en subsòl sota domini públic:  
1. Tots els carrers, viari, jardins i espais d'ús públic en general previstos pel planejament (general i de desenvolupament) es consideren d'ús públic i tindran el caràcter de domini públic. La condició d'ús públic d'estos espais es mantindrà encara que la seua conservació i manteniment estiguera a càrrec dels particulars en les formes previstes pel Pla General i la legislació urbanística.  
2. És compatible l'existència de sòl d'ús públic sobre el sòl, amb el subsòl de caràcter patrimonial destinat a aparcaments.  
3. L'Ajuntament, amb la definició del corresponent projecte o proposta d'ubicació d'estos usos en el subsòl, determinarà respecte a la resta del subsòl dels terrenys afectes a l'ús i domini públic el seu caràcter de servici públic o patrimonial, en funció de la justificació de les condicions més aconsellables per a la seua edificació i gestió com a ús d'interés públic.  
En cas d'optar per la definició del subsòl per a la ubicació d'usos admesos pel planejament, com de caràcter patrimonial, per a l'explotació privada d'aparcaments es procedirà a la desafectació d'este com a bé de domini públic, a través del procediment previst en el Reglament de Béns de les Corporacions Locals.   
4. S'establix expressament el caràcter patrimonial del subsòl de la dotació pública denominada Parc Camp del Túria, podent ser alienat per l'Ajuntament per a l'ús d'aparcament subterrani de destí privat, quedant limitada l'afecció demanial al sòl i al vol.  
La instal·lació privada s'executarà a partir d'un pla o conjunt de plans, depenent de la topografia del terreny, que denominarem de referència per a establir, en cada cas, la franja de terreny que es manté de titularitat pública. Es definiran pels servicis tècnics municipals, en funció de l'acabat superficial que acorde l'Ajuntament. Els dits nivells hauran de ser fixats amb precisió en els projectes i ser objecte d'aprovació municipal. Per davall d'eixe pla hauran d'incloure's, almenys, tots els elements estructurals, així com les solucions constructives d'impermeabilització del forjat de sostre de la primera planta de soterrani.  
5. Els edificis destinats a este ús hauran de complir els paràmetres mínims establits en les disposicions legals de qualsevol tipus que afecten este tipus d'ús i edificació.»  
El que es fa públic en compliment del que disposa l'article 104 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat Valenciana.  
Contra l'expressat acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós administratiu en el termini de dos mesos comptats des de l'endemà de la publicació de l'acord, davant de la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana.  
Massanassa, 28 de setembre de 2010.- L'alcalde president: Vicente Pastor Codoñer.



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Sumario DOGV 6376, del 14-10-2010 (2010/10912)

Aprobación definitiva de la modificación del artículo 9.12 de las Ordenanzas del Plan General de Ordenación Urbana.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6376

Fecha DOGV
:   14-10-2010

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2010/10912

CVE


Fecha del documento
:   28-09-2010

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Massanassa

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Massanassa](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Aprobación definitiva de la modificación del artículo 9.12 de las Ordenanzas del Plan General de Ordenación Urbana. [2010/10912]  
Por Acuerdo del Pleno de fecha 12 de marzo de 2009, se aprueba con carácter definitivo la modificación del artículo 9.12 de las Ordenanzas del Plan General de Ordenación Urbana, cuya redacción queda establecida de la siguiente forma:  
«9.12 Aparcamientos  
A) Se entiende por plaza de aparcamiento un mínimo de 20 m² por vehículo, incluso accesos, rampas, etc., excepto aparato elevador.  
Todo edificio de nueva planta estará obligado a incluir, para la obtención de licencia de obra, la dotación mínima de aparcamientos que se establece seguidamente, excepto en los edificios sitos en la zona del casco antiguo, que se regulan por la ordenanza específica de esa zona.  
La dotación mínima de aparcamientos será la siguiente:  
En viviendas: una plaza por vivienda.  
En despachos y oficinas: una plaza por cada 100 m² de edificación destinada a este uso.  
En establecimientos hoteleros, comerciales, de espectáculos, sanitarios y similares: una plaza por cada 5 empleados o cada 100 m² de edificación destinada a otros usos.  
En industrias: una plaza por cada 5 empleados o cada 100 m² de edificación.  
En edificios públicos: una plaza por cada 100 m² de edificación.  
Esta dotación de aparcamientos podrá situarse:  
1. En el propio solar, en sótano, semisótano o planta baja.  
2. En la misma manzana del edificio a construir, con accesos unificados y mancomunidad de uso y propiedad, en planta baja, o sótano del patio interior o en espacios abiertos privados y mancomunados.  
El uso de dichos sótanos o plantas bajas deberá quedar inexcusablemente adscrito para aparcamiento, sin que pueda ser en ningún caso destinado a ningún otro uso.  
Cuando el frente de fachada sea menor de 10 m podrá considerarse que técnicamente existe imposibilidad manifiesta para exigir la solución nº 1.  
La utilización de aparato elevador de vehículos se hará conforme a lo dispuesto en las Ordenanzas de Viviendas de Protección Oficial, siendo preferente la utilización de rampas.  
B) Garajes subterráneos bajo plazas o jardines de uso privado comunitario:  
En las plazas o jardines de uso privado comunitario, se permitirán construcciones subterráneas con destino a garaje aparcamiento.  
Estas construcciones deberán tener una cubierta que permita una capa de tierra de ajardinamiento de 0,60 m de espesor e instalación de juegos infantiles, y deberán quedar garantizadas en el proyecto de construcción la seguridad y salubridad, así como la evacuación de aguas pluviales y el debido aislamiento de la superficie.  
Los garajes se ajustarán a lo dispuesto en las Ordenanzas de Viviendas de Protección Oficial.  
C) Aparcamientos en subsuelo bajo dominio público:  
1. Todas las calles, viario, jardines y espacios de uso público en general previstos por el planeamiento (general y de desarrollo) se consideran de uso público y tendrán el carácter de domino público. La condición de uso público de estos espacios se mantendrá aunque su conservación y mantenimiento estuviera a cargo de los particulares en las formas previstas por el Plan General y la legislación urbanística.  
2. Es compatible la existencia de suelo de uso público sobre el suelo, con el subsuelo de carácter patrimonial destinado a aparcamientos.  
3. El Ayuntamiento, con la definición del correspondiente proyecto o propuesta de ubicación de estos usos en el subsuelo, determinará con respecto al resto del subsuelo de los terrenos afectos al uso y dominio público su carácter de servicio público o patrimonial, en función de la justificación de las condiciones más aconsejables para su edificación y gestión como uso de interés público.  
En caso de optar por la definición del subsuelo para la ubicación de usos admitidos por el planeamiento, como de carácter patrimonial, para la explotación privada de aparcamientos se procederá a la desafectación del mismo como bien de dominio público, a través del procedimiento previsto en el Reglamento de Bienes de las Corporaciones Locales.   
4. Se establece expresamente el carácter patrimonial del subsuelo de la dotación pública denominada Parque Camp del Túria, pudiendo ser enajenado por el Ayuntamiento para el uso de aparcamiento subterráneo de destino privado, quedando limitada la afección demanial al suelo y al vuelo.  
La instalación privada se ejecutará a partir de un plano o conjunto de planos, dependiendo de la topografía del terreno, que denominaremos de referencia para establecer, en cada caso, la franja de terreno que se mantiene de titularidad pública. Se definirán por los servicios técnicos municipales, en función del acabado superficial que acuerde el Ayuntamiento. Dichos niveles deberán ser fijados con precisión en los proyectos y ser objeto de aprobación municipal. Por debajo de ese plano deberán incluirse, al menos, todos los elementos estructurales, así como las soluciones constructivas de impermeabilización del forjado de techo de la primera planta de sótano.  
5. Los edificios destinados a este uso deberán cumplir los parámetros mínimos establecidos en las disposiciones legales de todo tipo que afecten a este tipo de uso y edificación.»  
Lo que se hace público en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 104 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat Valenciana.  
Contra el expresado acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso contencioso administrativo en el plazo de dos meses contados desde el día siguiente a la publicación del acuerdo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana.  
Massanassa, 28 de septiembre de 2010.- El alcalde presidente: Vicente Pastor Codoñer.



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