Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5545, del 29-06-2007 (2007/8490)

Informació pública del concurs per a la selecció d'agent urbanitzador per al desenvolupament del sector número 3 de l'homologació sectorial del sòl urbanitzable de Buñol i de les bases particulars reguladores de l'actuació.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5545

Data del DOGV
:   29-06-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2007/8490

CVE


Data del document
:   14-06-2007

Organisme emissor
:   Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio, SL

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Buñol](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Informació pública del concurs per a la selecció d'agent urbanitzador per al desenvolupament del sector número 3 de l'homologació sectorial del sòl urbanitzable de Buñol i de les bases particulars reguladores de l'actuació. [2007/8490]  
El 19 de desembre de 2006 la mercantil Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio, SL, va presentar davant de l'Ajuntament de Buñol la sol·licitud d'inici del procediment concursal per al desplegament i l'execució del Programa d'Actuació Integrada del Sector Número 3 de l'homologació sectorial de sòl urbanitzable del terme municipal de Buñol. Una vegada transcorreguts tres mesos des de la presentació de la sol·licitud sense que s'hi haja emés ni notificat cap resolució expressa, es considera estimada aquesta última per silenci positiu conformement a l'article 130.5 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i a l'article 282.2 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell. Basant-se en aquesta normativa, es procedix a sotmetre a informació pública l'inici del concurs per a la selecció d'agent urbanitzador per al desenvolupament del sector número 3 de l'homologació sectorial del sòl urbanitzable de Buñol, així com les bases particulars que han de regir l'actuació.  
Anunci del procediment  
1. Poder adjudicador  
1.1) Nom, adreces i punts de contacte  
(I)Nom oficial: Ajuntament de Buñol.  
(II) Adreça postal: carrer del Cid, 20.  
(III) Localitat: Buñol.  
(IV) Codi Postal: 46360.  
(V) País: Espanya.  
(VI) Telèfon de contacte: 962 500 151.  
(VII) Fax de contacte: 962 503 083.  
(VIII) Adreça de correu electrònic de contacte: AYUNTAMIENTO@aytobunyol.com  
Pot obtindre's més informació en: Vegeu els punts de contacte mencionats més amunt.  
Les bases generals i les bases particulars reguladores del programa d'actuació integrada poden obtindre's en: Vegeu els punts de contacte mencionats més amunt.  
Les bases generals consten publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 282, de 27 de novembre de 2006.  
Les ofertes o sol·licituds de participació han d'enviar-se a: Vegeu els punts de contacte mencionats més amunt, atenint-se al que disposa l'article 16.1 de les bases generals de programació publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 282, de 27 de novembre de 2006.  
I.2) Tipus de poder adjudicador i principals activitats: Institució regional o local.  
Apartat II: objecte del contracte  
II.1) Descripció  
II.1.1) Denominació del contracte establida pel poder adjudicador:  
Concurs per a la selecció d'agent urbanitzador per al desenvolupament del Programa d'Actuació Integrada del Sector 3 de l'homologació sectorial de sòl urbanitzable de Buñol.  
II.1.2) Tipus de contracte i emplaçament de les obres, lloc d'entrega o d'execució.  
Projecte i execució.  
II.1.3) L'anunci es referix a:  
Un contracte públic.  
II.1.4) Breu descripció del contracte o adquisició:  
Gestió i urbanització del sector 3 de l'homologació sectorial de sòl urbanitzable de Buñol.  
II.1.5) Classificació CPV (Vocabulari comú de contractes públics)  
45000000  
II.1.6) Contracte cobert per l'acord sobre contractació pública (ACP):  
No  
II.1.7) Divisió en lots  
No  
II.1.8) S'acceptaran variants-  
Sí  
II.2) Quantitat o extensió del contracte  
II.2.1) Extensió o quantitat total del contracte  
20.000.000 euros  
II.2.2) Opcions  
No  
II.3) Duració del contracte o termini d'execució  
40 mesos a partir de l'adjudicació del contracte.  
Apartat III: informació de caràcter jurídic, econòmic, financer i tècnic  
III.1) Condicions relatives al contracte  
III.1.1) Depòsits i garanties exigits:  
Caldrà ajustar-se al contingut de l'article 12 de les bases generals per a l'adjudicació de programes d'actuació integrada, publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 282, de 27 de novembre de 2006.  
Totes les proposicions dels interessats per a participar en el concurs del present programa d'actuació integrada hauran de prestar una garantia provisional equivalent al 2% del pressupost estimat de les càrregues d'urbanització.  
La garantia definitiva, a constituir en la forma i l'efecte previst en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, s'establix en un 10% del valor de les càrregues d'urbanització del programa d'actuació integrada aprovat. S'ingressarà en termini màxim de 15 dies a comptar de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa.  
III.1.2) Altres condicions particulars a què està subjecta l'execució del contracte:  
Vegeu les bases generals i particulars de programació del programa d'actuació integrada.  
III.2) Condicions de participació  
III.2.1) Situació personal dels operadors econòmics, inclosos els requisits relatius a la inscripció en un registre professional o mercantil:  
Caldrà ajustar-se al contingut de l'article 9 de les bases generals per a l'adjudicació de programes d'actuació integrada, publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 282, de 27 de novembre de 2006.  
III.2.2) Capacitat econòmica i financera:  
Caldrà ajustar-se al contingut de l'article 10 de les bases generals per a l'adjudicació de programes d'actuació integrada, publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 282, de 27 de novembre de 2006.  
III.2.3) Capacitat tècnica:  
Caldrà ajustar-se al contingut de l'article 11 de les bases generals per a l'adjudicació de programes d'actuació integrada publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València.  
Apartat IV: procediment  
IV.1) Tipus de procediment  
IV.1.1 Tipus de procediment:  
Obert.  
IV.2) Criteris d'adjudicació  
IV.2.1) Criteris d'adjudicació:  
L'oferta econòmicament més avantatjosa tenint en compte: els criteris que figuren en el plec de condicions, en la invitació a licitar o a negociar o en el document descriptiu. Els criteris d'adjudicació s'exposen en la base XXI de les bases particulars.  
IV.2.2) Es realitzarà una subhasta electrònica-  
No.  
IV.3) Informació administrativa  
IV.3.1) Número de referència que el poder adjudicador assigna a l'expedient:  
IV.3.2) Publicacions anteriors referents al mateix contracte:  
No.  
IV.3.3) Condicions per a l'obtenció de les bases generals i particulars de programació.  
Documents subjectes a pagament: no.   
IV.3.4) Termini de recepció d'ofertes i sol·licituds de participació:  
Les proposicions dels interessats hauran de presentar-se amb anterioritat al dia 5 de setembre de 2007 en funció del termini previst en les bases reguladores i segons siga la data de remissió de l'anunci al Diari Oficial de la Unió Europea de 4 de juny de 2007.  
IV.3.5) Llengua o llengües en què es pot redactar l'oferta o sol·licitud de participació:  
ÉS: (espanyol).  
Altres: valencià.  
IV.3.6) Termini durant el qual el licitador estarà obligat a mantindre la seua oferta:  
L'anunci del concurs del programa d'actuació integrada va ser enviat al Diari Oficial de la Unió Europea en data 4 de juny de 2007.  
Bases particulars per a la selecció i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada del Sector Número 3 de l'homologació sectorial de sòl urbanitzable del terme municipal de Buñol  
Base I. Objecte del contracte  
Aquest contracte té com a objecte el desplegament i l'execució del programa d'actuació integrada que s'especifica en les presents bases particulars, en les quals es regulen les condicions de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per a la selecció d'una proposta de programa d'actuació integrada i d'un urbanitzador per al desenvolupament urbanístic del sector 3 delimitat en el document d'homologació sectorial i modificativa del sòl urbanitzable industrial de Buñol, aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme el 2 de febrer 2006 i publicat en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana el 3 d'abril de 2006.  
Base II. Règim jurídic (article 286.1.d del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
Aquest contracte té naturalesa jurídica especial i, en tot allò que no preveuen les presents bases particulars, s'aplicaran la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat, així com les bases generals de programació aprovades definitivament el 17 de novembre de 2006 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València de 27 novembre 2006.   
S'aplicaran supletòriament les disposicions contingudes en el Títol IV del Llibre II del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat per Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, i les establides en el Reglament General de la Llei de Contractes, aprovat per Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, així com les normes que regulen la contractació administrativa de les entitats locals que s'apliquen.   
En cas de contradicció entre els documents contractuals abans citats, l'orde de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
Base III. Ordenació urbanística vigent (article 131.2.a Llei Urbanística Valenciana)  
L'ordenació urbanística vigent en l'àmbit d'actuació és la que figura en l'apartat b) de l'annex I.  
Base IV. Memòria de necessitats i objectius del programa d'actuació integrada (article 131.2.b Llei Urbanística Valenciana)  
A) Memòria de necessitats:  
Haurà de justificar-se en la proposta de programació la necessitat abordar un desenvolupament urbà harmònic, davall un nou model que signifique una oferta de desenvolupament immobiliari industrial d'alta qualitat, aprofitant al màxim les condicions naturals i d'accessibilitat del territori.  
B) Objectius de la programació:  
a) Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa. En aquest sentit l'urbanitzador estarà obligat a:  
- Demanar, dels corresponents registres (de la propietat i cadastre), tota la informació de les finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació.  
- Delimitar les parcel·les aportades a la reparcel·lació amb caràcter previ a la redacció del projecte.  
- Efectuar un estudi fefaent de les parcel·les semiconsolidades, amb proposta de solució en els termes que preveu el capítol III del Títol I de la Llei Urbanística Valenciana.  
- Presentar per a l'aprovació el projecte de reparcel·lació.  
- Pagar als creditors nets abans que la reparcel·lació accedisca al Registre de la Propietat.  
- Inscriure en el Registre de la Propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.  
- Fer constar en el Registre de la Propietat les afeccions existents (carreteres, ferrocarril, barrancs i altres).  
- Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la reparcel·lació i inscriure les resultants en el cadastre.  
- Qualssevol altres actuacions necessàries per a la transformació jurídica de les finques afectades.  
b) Urbanitzar completament la unitat d'execució que constituïx l'objecte del programa i realitzar les obres públiques addicionals que es precisen, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del programa.  
c) Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures d'energia, comunicacions i servicis públics existents, devent per a això:  
- Aportar informes de les administracions sectorials les competències de les quals resulten afectades per l'actuació (carreteres, xarxa ferroviària, domini públic hidràulic).  
- Presentar, si és el cas, estudis i informes favorables per a realitzar les connexions amb les corresponents companyies subministradores (llum, aigua, gas, telefonia i altres).  
- Incloure en el projecte d'urbanització la construcció de les següents obres complementàries que foren necessàries:  
- Canalització de les aigües pluvials externes al sector 3, si no estigueren executades per les obres del tren d'alta velocitat.  
- Previsió de canalització aigües pluvials del sector 2, considerant l'afluent en el dimensionat de les conduccions.  
- Adequació de l'estació depuradora del polígon industrial El Llano en els termes de l'entitat explotadora, si no es projectara cap depuradora nova.  
d) Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en el que és necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servicis existents i exigibles reglamentàriament.  
e) Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació a favor de l'administració gratuïtament. A aquest efecte:  
- L'urbanitzador efectuarà la seua inscripció en el Registre de la Propietat i en traslladarà a l'administració la corresponent certificació acreditativa.  
- Els entregarà en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, estesa l'acta d'entrega corresponent.  
- Els transformadors d'energia elèctrica es consideraran equipament privat i s'entregaran a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari per a la seua implantació com el cost de la mateixa haurà de ser assumit per tots els propietaris afectats.  
f) Obtindre l'aprofitament que legalment corresponga, amb destí al patrimoni públic del sòl a favor de l'administració actuant de forma gratuïta.  
g) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats.   
h) Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora, incloent un cronograma en què s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietat de l'urbanitzador o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa de programa.  
Tot això de conformitat amb allò que s'ha establit en apartat c) de l'annex I.  
Base V. Paràmetres urbanístics (article 131.2.c de la Llei Urbanística Valenciana).  
Els paràmetres urbanístics són els establits en la fitxa de gestió que figura en l'apartat d) de l'annex I.  
Base VI. Criteris i objectius territorials (article 131.2.d de la Llei Urbanística Valenciana).  
Els criteris i objectius territorials són els que s'establixen en l'apartat e) de l'annex I.  
Base VII. Criteris d'ordenació urbanística (article 131.2.d de la Llei Urbanística Valenciana).  
Els criteris d'ordenació urbanística són els que figuren en l'apartat f) de l'annex I.  
Base VIII. Objectius d'edificació privada (article 131.2.e de la Llei Urbanística Valenciana)  
A) Els objectius d'edificació privada són els establits en l'apartat g) de l'annex I.  
B) Les condicions de les parcel·les edificables, el volum i forma dels edificis, les condicions estètiques de l'edificació, així com la reserva d'aparcaments, seran els establits en els instruments de planejament que siguen d'aplicació i en concret en a l'apartat g) de l'annex I.  
C) S'establix l'obligació de simultaniejar la urbanització i l'edificació en el percentatge mínim establit en l'apartat g) de l'annex I.  
Base IX. Prescripcions tècniques dels documents d'ordenació i gestió (article 131.2.f de la Llei Urbanística Valenciana)  
Els documents tècnics d'ordenació i gestió que hauran de ser presentats per l'aspirant a urbanitzador són:  
A) Prescripcions tècniques:  
a) Pla parcial.  
b) Justificació de la integració territorial: no és procedent, atés que s'admet la modificació de l'ordenació estructural i en particular la classificació del sòl, prevista en el Document d'Homologació Modificativa i Sectorial del Sòl Urbanitzable Industrial.  
c) Estudi d'integració paisatgística, en el qual es tindrà en compte l'estudi d'impacte ambiental del Document d'Homologació Modificativa i Sectorial del Sòl Urbanitzable Industrial i l'Estudi de Paisatge del Pla General d'Ordenació Urbana aprovat provisionalment, en especial les unitats de paisatge en ell definides.  
d) Estudi acústic en l'àmbit de l'ordenació per mitjà de la utilització de models matemàtics predictius que permeten avaluar el seu impacte acústic i adoptar les mesures adequades per a la seua reducció. Es tindrà en compte les conclusions de l'estudi acústic del Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU).  
B) Prescripcions formals:  
a) La documentació es presentarà en tres còpies en format paper DIN A-4 i en suport digital, plans en format DWG i documents en format DOC. L'escala mínima dels plans d'ordenació serà 1:2000 i sobre la base cartogràfica del PGOU.  
b) La documentació referida a l'estudi d'integració paisatgística queda regulada en l'article 257 del Decret 120/2006, d'11 d'agost, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament del Paisatge de la Comunitat Valenciana i es presentarà en suport paper i digital amb fitxer d'accés obert per a la seua lectura i escriptura, en format amb arxius \*dxf i \*.doc i imatges en format \*.jpg o \*.tif.  
c) Les propostes i la seua documentació annexa es presentaran igualment en suport informàtic en format pdf.   
La proposta seleccionada haurà d'aportar un document refós, quan s'imposen modificacions a l'alternativa tècnica, en cinc còpies visades pel col·legi oficial corresponent, amb les mateixes condicions que les indicades en l'apartat anterior. (en l'apartat h) de l'annex I es relaciona la documentació a presentar).  
Base X. Prescripcions tècniques del projecte urbanització (article 131.2.h de la Llei Urbanística Valenciana).  
El projecte d'urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb precisió suficient perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció d'un tècnic diferent del seu redactor original, havent de complir el que establix l'article 52 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupa. En cap cas podrà contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació. Comprendrà tots i cada un dels documents assenyalats en l'article 156.1 de la Llei Urbanística Valenciana i en l'article 350 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
El projecte d'urbanització haurà d'incloure les següents qualitats mínimes en els materials:  
A) Paviment de calçada: aglomerat asfàltic de grossària que s'ha de justificar conforme a la normativa de carreteres.  
B) Paviment de vorera: taulell hidràulic de ciment 20x20 cm. en quatre pastilles o llisa.  
En els passos de vianants i accessos de vehicles a parcel·les privades caldrà ajustar-se a allò que s'ha indicat en el decret d'accessibilitat en el medi urbà.  
C) Encintat de rastell: rastell de formigó de 20x25x50.  
D) Carril bici: Paviment de formigó amb tractament visual (color) diferenciador.  
E) Arquetes: personalitzades que continguen escut i Ajuntament de Buñol, amb el servici a què es destina.  
F) Arreplega de residus urbans: Es delimitaran els espais destinats a ubicació de contenidors, amb arreplega selectiva.  
G) Xarxa de sanejament: Serà separativa. El sistema d'arreplega de pluvials no podrà abocar al sistema de drenatge de l'autovia A-3.  
H) Jardineria: El sistema de reg de les zones enjardinades i arbratge, inclús arbratge viari, serà per goteig amb sistema automatitzat.  
I) El projecte d'urbanització haurà d'arreplegar les determinacions establides en les ordenances municipals de servicis urbanístics.   
Base XI. Preu de licitació (article 286.1.h del Reglamentació d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
El preu de licitació, que servix exclusivament de base per al càlcul de la garantia provisional, és l'establit en l'apartat I de l'annex I, d'acord amb el que establix l'article 140.1 de la Llei Urbanística Valenciana.  
Base XII. Terminis de desplegament i execució del programa (article 131.2.i) de la Llei Urbanística Valenciana i article 286.1.i) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial Urbanística).  
S'establixen, en l'apartat j) de l'annex I els següents terminis màxims per a l'execució de les següents actuacions per part de l'urbanitzador:  
A) La presentació dels textos refosos corresponents al planejament i/o al projecte d'urbanització haurà de produir-se en el termini màxim d'un mes des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de les modificacions a l'alternativa tècnica.  
B) L'inici del procediment de pública concurrència per a la selecció de l'empresari constructor haurà de tindre lloc en el termini d'un mes des de la formalització del contracte entre l'urbanitzador i l'Ajuntament.  
C) El projecte de reparcel·lació haurà de sotmetre's a informació al públic per l'urbanitzador en el termini màxim de sis mesos des de la finalització del termini per a l'opció per modalitat de retribució previst en els articles 166 de la Llei Urbanística Valenciana. A aquest efecte, l'urbanitzador haurà de presentar davant de l'Ajuntament acreditació justificativa de la pràctica de les notificacions exigibles.  
D) La presentació del text refós corresponent al projecte de reparcel·lació haurà de produir-se en el termini màxim d'un mes des que tinga lloc la notificació de les correccions i variacions que haja d'introduir en el projecte.  
E) L'inici de les obres d'urbanització haurà de produir-se en el termini d'un mes des de l'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació (quan es produïsca la publicació definitiva del referit projecte): L'inici de les obres s'acreditarà per mitjà d'acta de replantejament subscrita per la direcció de l'obra i, almenys, un tècnic municipal.  
F) Les obres d'urbanització hauran de finalitzar en el termini màxim de 36 mesos, des del seu inici. La finalització de les obres s'acreditarà per mitjà del corresponent certificat final d'obres expedit per la direcció facultativa de les mateixes.  
G) Termini màxim d'edificació dels solars de quatre anys, a comptar de la recepció de les obres d'urbanització.  
H) Els terminis previstos podran ser prorrogats i suspesos d'acord amb el que disposa el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
Base XIII. Capacitat per a ser urbanitzador  
A) Podran participar en el concurs per a la selecció i adjudicació del present programa d'actuació integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles segons les bases generals.   
B) En cap cas podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en qui concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 20 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
Base XIV. Solvència econòmica i financera (article 131.2.m Llei Urbanística Valenciana)  
A) La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:  
a) Informe d'institucions financeres o, si procedix, justificant l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.  
b) Si es tractara de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte de les mateixes, en el cas en què la publicació d'aquestes siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.  
c) Declaració sobre el volum global de negocis i, si procedix, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.  
B) Si per raons justificades l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar les referències sol·licitades per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència econòmica i financera per mitjà de qualsevol altre document que l'administració considere suficient, podent basar-se en la solvència d'altres entitats amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells. A aquest efecte les agrupacions d'interés urbanístic podran acreditar la seua solvència econòmica i financera amb l'acreditació de la titularitat registral dels drets sobre els terrenys que van servir de base per a la seua constitució.  
C) La justificació de la solvència econòmica i financera de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres.  
Base XV. Solvència tècnica i professional (article 131.2.m de la Llei Urbanística Valenciana)  
A) La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o més dels mitjans següents:  
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada, o instruments o contractes relacionats amb el planejament i la gestió urbanística semblants, promoguts i gestionats pel concursant.  
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que vaja a participar en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.  
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.  
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.  
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.  
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, amb els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.  
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
B) Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar la documentació sol·licitada per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells, havent de demostrar en aquest cas davant de l'ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, presentant els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. L'anterior s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.  
C) La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres.  
Base XVI. Garanties  
A) Els qui desitgen participar en el procediment de licitació d'un programa d'actuació integrada hauran de constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, una garantia provisional equivalent al 2% de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, IVA no inclòs, la qual ascendix a la quantitat que s'establix en l'apartat k) de l'annex I.  
B) La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte per al desplegament i execució dels programes d'actuació integrada.  
C) La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.  
D) La garantia definitiva, a constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, s'establix en un 10% del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, del programa d'actuació integrada aprovat. S'ingressarà en termini màxim de 15 dies a comptar de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa.  
E) Procedirà elevar la garantia definitiva al 20% en els supòsits d'aprovació de programes d'actuació integrada en els que les càrregues urbanístiques es troben sotmeses en presumpció de temeritat calculada en els termes establits en la legislació de contractes de les administracions públiques.  
Base XVII. Presentació de proposicions  
A) Els que desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar en el termini i lloc que s'establix en l'apartat l)L de l'annex I, les seues proposicions, integrades per tres sobres, identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmats pel licitador o persona que ho represente i indicant el nom i cognoms o raó social del proponent amb la següent documentació en idioma castellà o valencià:  
Sobre A. Alternativa tècnica, es presentarà obert.  
Sobre B. Proposició juridicoeconòmica, es presentarà en sobre tancat seguint el model de l'annex II.  
La documentació que es troba en aquestos sobres serà objecte de valoració a l'efecte d'aprovació del programa i adjudicació de la condició d'urbanitzador.  
Sobre C. Es presentarà amb el títol de Documentació i contindrà la documentació següent:  
a) Si hi concorreguera una societat mercantil, haurà de presentar escriptura de constitució inscrita en el Registre Mercantil. Tractant-se d'una agrupació d'interés urbanístic, es presentarà escriptura pública de constitució, així com inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic dependent de la conselleria competent en urbanisme.  
b) Els qui compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació de societat o persona jurídica, presentaran escriptura de poder inscrita, si és el cas, en el registre Mercantil o registre públic corresponent.  
c) Quan l'oferent actue en nom propi i siga empresa individual, haurà de presentar DNI o fotocòpia legalitzada d'aquest.  
d) Resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia provisional en els termes exigits en la base XVI.  
e) Declaració responsable de no estar sotmés a cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, inclòs el fet de trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la seguretat social imposades per les disposicions vigents.  
f) Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera.  
g) Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si procedix, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre'ls.  
h) Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es referix l'article 134.4 de la Llei Urbanística Valenciana. En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra de tals extrems.  
i) En cas de concórrer a la licitació unes quantes empreses, compromeses a la constitució d'una unió temporal, cada una haurà d'acreditar la seua personalitat jurídica i capacitat, indicant els noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cada una d'elles, i designant la persona o entitat que, durant la vigència del contracte, ha de detenir la representació de la unió davant de l'administració, així com el compromís formal de constituir-se en unió temporal d'empreses en cas de resultar adjudicataris.  
j) En relació amb la taxa per tramitació de programes d'actuació integrada, caldrà ajustar-se al que disposen les bases generals de programació.  
B) Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició, ni formular-ne variants. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'aquestes normes donarà lloc a la no-admissió de totes les propostes de programa presentades per aquest.  
C) Si l'últim dia del termini de presentació de proposicions coincidira amb dissabte, diumenge o festiu, el termini es prolongarà fins al següent dia hàbil.  
D) Així mateix, els licitadors hauran d'incorporar a les seues propostes de programa una acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública pel termini d'un mes dels documents establits en l'article 293.1 i 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística. A aquest efecte, els concursants protocol·litzaran els documents assenyalats anteriorment per mitjà d'acta autoritzada per un notari amb competència territorial en el municipi afectat i depositarà una còpia dels mateixos en la seu de l'Ajuntament, exposant-los al públic pels seus propis mitjans, inserint un anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió en la localitat, només a l'efecte de la presentació d'al·legacions.  
Base XVIII. Contingut mínim de l'alternativa tècnica  
L'alternativa tècnica del programa d'actuació integrada tindrà el contingut següent:  
A) Identificació del document de planejament que regule l'ordenació detallada a desenvolupar, si el mateix estiguera ja aprovat amb anterioritat al present concurs. En qualsevol altre cas, l'alternativa tècnica haurà d'anar acompanyada necessàriament d'un document de planejament que incloga una proposta d'ordenació detallada per a l'àmbit d'actuació.  
B) Àmbit de l'actuació. No es permetrà la redelimitació de l'àmbit territorial a programar per part de l'alternativa tècnica excepte quan s'haja d'assegurar el suplement de dotacions de xarxa primària i de xarxa secundària que exigisca l'ampliació i la seua deguda integració en l'estructura urbanística del pla.  
C) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.  
D) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials de la mateixa.  
E) Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació, determinant-se tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
F) Projecte d'urbanització.  
G) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen conforme al que disposa la Llei Urbanística Valenciana, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.  
H) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.  
I) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició del qual, destrucció o eradicació exigisca la urbanització.  
J) Estimació preliminar i general d'aquelles despeses d'urbanització variables l'import de les quals, inclús sent repercutible als propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.  
K) Haurà de contindre's el compromís del licitador d'edificar de forma simultània a l'execució de la urbanització un percentatge mínim establit en l'apartat g) de l'annex I.   
Base XIX. Proposició juridicoeconòmica  
A) La proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als aspectes següents:  
a) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.  
b) Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació.  
c) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies del dit urbanitzador, en ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.  
d) Full resum de les dades econòmiques rellevants segons model que s'aprove reglamentàriament.  
e) Descripció dels següents elements economicofinancers relatius a les càrregues urbanístiques:  
- Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast previst en l'article 168.1.a i b) de la Llei Urbanística Valenciana.  
- Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte, que es referix l'article 168.1.c de la Llei Urbanística Valenciana.  
- Despeses de gestió: despeses de gestió de l'urbanitzador, calculats en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.  
- Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.  
- Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats.  
- Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució.  
- Preu del sòl a l'efecte de canvi: preu del sòl a què, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb ells a l'urbanitzador.  
- Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització aquells propietaris que acollits a elles, si és el cas, recolzades per una entitat financera degudament registrada.  
f) Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.  
g) Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.  
B) La proposició juridicoeconòmica es presentarà degudament firmada i datada.  
C) No s'acceptaran aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conéixer clarament tot allò que l'Ajuntament estime fonamental per a la proposició juridicoeconòmica.  
Base XX. Admissibilitat de variants (article 131.2.g de la Llei Urbanística Valenciana).  
A) Únicament es consideraran variants les modificacions de caràcter tècnic i mai les de caràcter econòmic, sempre que, aquestes últimes no alteren substancialment l'ordenació urbanística proposta.  
B) No es consideraran variants, per la qual cosa seran admissibles en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.  
C) No s'entendrà com a alternativa tècnica l'avanç de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de Programació. En conseqüència, el referit aspirant podrà presentar alternativa tècnica, que no es considerarà variant del seu avanç de programació, tot això amb respecte al que disposen les bases generals i particulars que regulen el procediment.  
Base XXI. Criteris d'adjudicació (article 286.1.j del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
Els criteris d'adjudicació són els establits en l'apartat o) de l'annex I.  
Base XXII. Adjudicació del programa (article 286.1.g del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
A) El Programa d'Actuació Integrada per al Desenvolupament del Sector 3 de l'homologació modificativa i sectorial del sòl urbanitzable industrial de Buñol no es veu condicionat per actuacions prèvies o simultàniament programades.  
B) Amb anterioritat a la firma del contracte amb l'Ajuntament l'adjudicatari del programa d'actuació integrada haurà de presentar resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva en els termes que preveu la Base XVI de les presents bases particulars i aportar certificació positiva de trobar-se al corrent de les seues obligacions tributàries i amb la Seguretat Social i resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva del cost de les indemnitzacions, preus justos i despeses de reallotge necessaris per a realitzar l'actuació, la totalitat del cost de les obres d'urbanització complementàries i un 7% del cost de les obres d'edificació.  
Base XXIII. Formalització del contracte  
A) En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa d'actuació integrada a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en document administratiu del contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada. El document de formalització serà firmat per l'alcalde, l'urbanitzador i el secretari de la corporació a l'efecte de fedatari públic, annexant a aquest un exemplar de les bases particulars de programació.  
B) El contracte podrà elevar-se a escriptura pública quan ho sol·licite alguna de les parts. En tot cas, les despeses derivades del seu atorgament seran assumits per l'urbanitzador.  
C) Si per causa imputable a l'urbanitzador no poguera formalitzar-se el contracte dins del termini indicat, l'Ajuntament podrà acordar-ne la resolució, seguint a aquest efecte el procediment establit en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
Base XXIV. Dictamen del consell del territori i paisatge (article 286.1.c del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
No es considera necessari demanar informe del Consell del Territori i Paisatge, al no superar l'àmbit del programa les 50 hi ha i entendre's que no hi ha complexitat en el mateix.  
Base XXV. Compliment  
A) El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions incloses, extingint-se una vegada l'urbanitzador haja procedit al seu total compliment per mitjà de la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.  
B) Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador realitzarà oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'urbanitzador de totes les certificacions d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.  
C) Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, haurà d'haver-se liquidat prèvia i definitivament el programa.  
D) L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és el cas, requerir a l'urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències apreciades, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador i el contractista, ambdós assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu.  
Una vegada esmenades les deficiències apreciades, l'Ajuntament estendrà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i la seua extinció, començant llavors el termini de garantia.  
E) La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa, o des que queden obertes a l'ús públic.  
F) El termini de garantia serà de 12 mesos des del moment que s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant eixe període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat aquest període, procedirà la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.  
Base XXVI. Resolució  
A) Són causes de resolució del contracte les previstes en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració.  
B) Són també causes de resolució del contracte les següents:  
a) La mort o incapacitat sobrevinguda de l'urbanitzador o l'extinció de la seua personalitat jurídica.  
b) La declaració de fallida, de suspensió de pagaments, de concurs de creditors o d'insolvent fallit en qualsevol procediment o l'acord de lleva i espera.  
c) La falta de prestació en termini de la garantia definitiva.  
d) La no-formalització del contracte en termini.  
e) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les bases generals i particulars de programació, i la resta de terminis establits en la Llei Urbanística Valenciana i les normes que la despleguen.  
f) La inactivitat injustificada de l'urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desplegament i execució del programa d'actuació. S'entendrà produïda la inactivitat o l'abandó quan el desplegament i execució del programa d'actuació haja deixat de desenvolupar-se o no es desenvolupe amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials precisos per a la seua normal execució en termini. No obstant això, quan es done aquest supòsit, l'Ajuntament, abans de procedir a la resolució, requerirà a l'urbanitzador perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies a comptar del requeriment, llevat que la precisió de la seua execució exigisca un termini major.  
g) La imposició d'alguna sanció a l'urbanitzador per infraccions urbanístiques o mediambientals greus o molt greus en relació amb l'àmbit programat serà causa de resolució del contracte. A aquest efecte, es requerirà que la resolució del corresponent expedient sancionador haja guanyat fermesa o posat fi a la via administrativa.  
h) L'obstaculització per l'urbanitzador de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació. S'entén inclòs dins d'aquesta causa de resolució l'incompliment per l'urbanitzador de l'obligació de facilitar informació perquè els propietaris puguen optar per la modalitat de retribució i perquè aquests puguen exercitar plenament els drets que la Llei Urbanística Valenciana els atorga.  
i) La resolució anticipada de l'adjudicació per a la seua gestió directa per causa justificada d'interés públic, sense perjuí de les compensacions econòmiques a què això done lloc i que haurà d'avaluar l'acord corresponent.  
j) La suspensió de llicències en l'àmbit programat, l'aprovació de plans o projectes incompatibles amb el desenvolupament del Programa, així com les resolucions administratives que impedisquen prosseguir-ho o paralitzen el seu desenvolupament material o econòmic per inactivitat de l'administració durant més de sis mesos i de manera rellevant, tenint dret l'urbanitzador a instar la resolució amb les compensacions procedents.  
k) La renúncia de l'urbanitzador davant d'una retaxació de càrregues fundada en causa legal que implique un increment de l'import de les càrregues previst en la proposició juridicoeconòmica superior al 20%.  
l) La realització per l'urbanitzador de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el programa d'actuació. S'entendrà per pràctiques manifestament restrictives de la competència la inobservança de les regles d'exclusió d'entitats en la selecció de l'empresari constructor, els acords de repartiment de mercat i aquelles altres que, d'alguna altra manera, defrauden o falsegen la lliure competència.  
m) El descobriment de condicions territorials no tingudes en compte a l'acordar el programa d'actuació i que facen legalment inviable la prossecució d'aquesta, sense perjuí de les compensacions que procedisquen, si és el cas, o de la possibilitat d'esmenar les seues previsions, si això fóra possible, sense desvirtuar substancialment les mateixes.  
n) Incórrer el contractista, durant la vigència del contracte en alguna de les prohibicions de contractar previstes en l'article 20 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
o) Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.  
p) L'incompliment greu dels deures essencials de l'urbanitzador directament imposats per aquesta llei.  
q) L'incompliment d'alguns dels compromisos oferits.  
r) La caducitat del programa per transcurs del termini total per a escometre-ho i, si és el cas, la pròrroga.  
s) El mutu acord entre l'Ajuntament i l'urbanitzador, sense perjuí de les indemnitzacions que, si és el cas, procedisquen en benefici dels propietaris de terrenys o altres afectats.  
t) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense la amb l'autorització prèvia expressa de l'Ajuntament.  
u) La suspensió, per causa imputable a l'Ajuntament, de la iniciació del contracte per un termini superior a sis mesos a partir de la data assenyalada en el mateix per al seu començament.  
v) El desistiment o la suspensió del contracte per un termini superior a un any acordada per l'Ajuntament.  
C) Per a la resolució del contracte entre l'Ajuntament i l'urbanitzador serà preceptiva la prèvia emissió d'informe favorable pel Consell del Territori i el Paisatge.  
D) L'Ajuntament, al resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'urbanitzador continue l'execució del programa davall les seues mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjuís a l'interés públic.  
E) La resolució de l'adjudicació s'acordarà per l'Ajuntament, amb audiència prèvia a l'urbanitzador per un termini de 10 dies hàbils, i previ Dictamen del Consell del Territori i el Paisatge, que podrà ser instat també per l'urbanitzador. Sense perjuí de les responsabilitats econòmiques que procedisquen, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'Actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.  
Base XXVII. Prerrogatives de l'administració (article 286.1.e del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
L'Ajuntament posseïx totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques, entre aquestes, les d'interpretar els contractes administratius, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevisibles o que no hagueren pogut ser previstes en les presents bases i siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'aquesta, de conformitat amb les causes, procediment i efectes establits en la Llei Urbanística Valenciana i en el Reglament que la desenvolupa.  
Base XXVIII. Jurisdicció competent (article 286.1.f del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
És competent l'orde jurisdiccional contenciós administratiu per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució, i execució del contracte administratiu especial entre l'administració i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.  
(Veure annexos a continuació)  
València, 14 de juny de 2007.- El representant de Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio, SL: Carlos de Elio Boucharel.  
ANNEX I  
A) Objecte del contracte  
Àmbit d'actuació: actuació integrada del sector número 3 de l'homologació sectorial de sòl urbanitzable del terme municipal de Buñol.  
B) Ordenació urbanística  
L'ordenació urbanística vigent en l'àmbit d'actuació corresponent al sector 3, són els documents que se citen:  
a) Normes subsidiàries de planejament de Buñol de data aprovació definitiva, per la Comissió Territorial d'Urbanisme, l'1 de juny de 1987, publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València de 19 novembre 1987, on es classificava el sòl com apte per a urbanitzar.  
b) Modificació puntual número 1 de les normes subsidiàries, l'objecte de la qual era acomodar l'ordenança urbanística del sòl apte per a urbanitzar ús industrial als nous criteris municipals. Concretament afectava la definició de diferents tipus d'indústria, superfície de la parcel·la mínima i edificabilitat, segons els tipus, sense suposar increment d'edificabilitat.   
c) Modificació puntual número 2, de data aprovació definitiva, per la Comissió Territorial d'Urbanisme, el 5 de desembre de 1995, publicades en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana el 29 març 1996.  
d) Document d'Homologació Sectorial i Modificativa del Sòl Urbanitzable Industrial de Buñol aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme el 2 de febrer 2006 i publicat en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana el 3 d'abril de 2006, on es delimita el sector 3 objecte de l'actuació, amb una superfície de 360.248 m².  
e) Pla General d'Ordenació Urbana aprovat provisionalment el 4 d'abril de 2006.  
El programa haurà de comprendre els esmentats terrenys i garantir una adequada integració amb l'entorn i la resolució de les connexions necessàries d'aquest.   
C) Memòria de necessitats i objectius del programa d'actuació integrada  
Són els arreplegats en la base IV d'aquestes bases particulars, sense que es donen objectius complementaris de l'article 124.2 LUV.  
D) Fitxa de gestió   
Homologació sectorial sòl urbanitzable industrial normes subsidiàries de planejament de Buñol sector número 3  
Fitxa de planejament del sector  
Descripció del sector: Limita al nord amb infraestructura primària ferrocarril, sud i est amb els límits del sòl urbanitzable industrial i a l'oest amb infraestructura primària viari que el separa del sector 2  
Superfície del sector 360.248 m²  
Superfície exterior adscrita  
Usos  
Ús dominant: industrial  
Usos compatibles: activitats no específicament industrials, com a laboratoris o centres informàtics, etc., considerats com a servicis al sistema productiu, i terciari en general. Reparació i tractaments de productes de consum domèstic. Servicis de carretera. Producció artesanal i oficis artístics. Servicis de distribució, servicis al consum i servicis públics (equipaments)  
L'ús de vivenda lligada a la instal·lació industrial per al personal encarregat de la vigilància i conservació.  
L'ús esportiu en instal·lacions pròpies d'una indústria.  
Usos incompatibles: Magatzematge de residus tòxics o la seua utilització en el procés industrial.  
Aprofitament tipus: 0,55 m²/ m²  
Altres determinacions estructurals  
Parcel·la mínima: 6.000 m²  
Ocupació màxima de la parcel·la: 85%  
Edificabilitat neta: 1,00 m²/ m²   
Còmput de la xarxa primària viària del sector com a xarxa secundària: 100%  
Fitxa de gestió de l'actuació integrada  
Situació respecte al desenvolupament seqüencial del pla: unitat de gestió autònoma  
Delimitació unitats execució: es desenvoluparà per mitjà d'una única actuació integrada  
Xarxa viària  
Per a la seua connexió amb el viari d'accés haurà d'executar-se la infraestructura primària PRV-3 inclosa en el sector.  
S'inclou en el sector la xarxa primària viària: PRV-3, PRV-4 (de PRV-6 a PRV-3) i PRV-5 (de PRV-3 a PRV-6).  
Sanejament  
La xarxa de sanejament es projectarà separativa. La connexió amb l'EDAR del Llano haurà de garantir la capacitat dels dos sectors i del propi polígon el Llano  
Evacuacions pluvials  
El sector es veu travessat per un barranc interior. Haurà de canalitzar-se en la seua entrada al sector fins al Barranco del Bobo. Vegeu el plànol annex amb la ubicació dels barrancs. Haurà d'obtindre informe favorable, emés per la Confederació Hidrogràfica del Xúquer sobre la idoneïtat del nou traçat proposat i la solució constructiva plantejada a aquest efecte.  
El sistema d'arreplega de pluvials no podrà abocar al sistema de drenatge de l'autovia A-3.  
Abastiment aigua  
La connexió al subministrament d'aigua potable s'efectuarà a la xarxa primària existent, descrita en plans  
Afeccions  
El pla parcial que desenvolupe detalladament el sector preveurà l'afecció que suposa la presència de la línia elèctrica de 400 kW, quant a la limitació per a determinats usos i construccions en la zona de protecció de la mateixa.  
La zona de servitud del tren d'alta velocitat haurà de tractar-se com a zona verda amb elements vegetals i apantallaments acústics. Haurà de procedir-se al tancament de la plataforma, en el supòsit que no haja sigut executada en la construcció del TAV.  
Els creuaments projectats hauran de ser prèviament autoritzats per aquest servici de conservació i explotació tenint en compte que el sistema d'execució d'aquests serà per perforació horitzontal (talp).  
Altres  
El sòl, inclòs en el sector, considerat com a zona forestal pel pla de la Comunitat Valenciana haurà de mantindre tal consideració, qualificant-se com a zona verda i respectant la vegetació autòctona existent.  
Les instal·lacions de subministrament elèctric, telefonia i gas que hagen de creuar l'autovia, hauran de sol·licitar la corresponent autorització al Servici d'Explotació Carreteres, havent de complir el que preveu l'article 94 del vigent Reglament General de Carreteres.  
E) Criteris i objectius territorials   
Els criteris i objectius territorials són:  
a) Resoldre els accessos i les connexions viàries amb les vies de comunicació territorial.  
b) Garantir la viabilitat d'expansió de les indústries existents.  
c) Incorporar sòl industrial apte per a la implantació de grans indústries.  
d) Localitzar sòl industrial en zones amb connexions viàries idònies.  
e) Planificar els usos industrials conforme als criteris establits en el document d'homologació impedint les incompatibilitats que s'hi establixen.  
F) Criteris d'ordenació urbanística  
Els criteris d'ordenació urbanística per al sector 3 són:  
a) Quant al compliment d'estàndards, caldrà ajustar-se al que disposa la Llei Urbanística Valenciana i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, que es concreta en:  
- Zones verdes: mínim 10% superfície computable del sector, complint les condicions de l'article 128 del ROGTU.  
La ubicació de les zones verdes haurà d'ajustar-se a les conclusions de l'estudi d'impacte ambiental i els condicionats de la declaració, així com actuar de barrera verda respecte a les infraestructures de comunicació externes al sector.  
- Viari: Els viaris PRV establits en l'homologació modificativa i sectorial i que afecten el sector 3, s'incrementaran en l'ample necessari establit en l'article 131 del ROGTU per a doble direcció.  
- Aparcament: s'ajustaran als estàndards establits en l'article 210 del ROGTU, complint amb les condicions de plaça indicades en l'article 131.1.g del ROGTU.  
En relació amb les places d'aparcament de vehicles pesats es garantirà en el viari públic, almenys el 70% de les places obtingudes en aplicació de l'article 210.2 del ROGTU i el restant fins al 100% es disposarà en parcel·la privada.  
Les dimensions dels vehicles pesats s'ajustaran a les indicades en l'article 190 de les vigents normes subsidiàries, coincidint amb les indicades en l'article 240 del PGOU aprovat provisionalment i que són: 3,50x12 m per a vehicle industrial gran i 2,50 x 5,70 m. per a vehicle industrial lleuger, admetent-se un màxim del 50% de les places previstes per a vehicle industrial lleuger.  
b) Quant a les condicions de la parcel·la mínima i les seues condicions d'edificació, caldrà ajustar-se al que disposa la fitxa de planejament del Document d'Homologació Sectorial i Modificatiu del Sòl Urbanitzable Industrial per al Sector 3.  
c) En les característiques de l'ordenació, com en les condicions de l'edificació, es garantirà una arquitectura de qualitat que millore l'entorn urbà i l'impacte visual, conseqüència de la situació del Sector entre dos infraestructures transcendentals com són el tren d'alta velocitat i l'autovia Madrid València, que exigixen una proposta d'ordenació que milloren i potencien la imatge de Buñol cap a l'exterior. Haurà de tindre's en compte la valoració de la incidència en el paisatge del nou creixement urbà, segons l'estudi d'integració paisatgística.  
G) Objectius d'edificació privada  
a) Els objectius que ha de garantir l'edificació privada són:  
- Facilitar l'ampliació de les indústries existents.  
- Complir els paràmetres urbanístics establits en la fitxa de planejament i que es garantiran amb el planejament de desenvolupament que es presente, i que es concreten en:  
Parcel·la mínima: 6.000 m²  
Edificabilitat màxima neta de les parcel·les: 1 m²/ m²  
Ocupació màxima: 85% superfície parcel·les  
Nombre màxim de vivendes per indústria: dos per indústria amb un mínim de 1.000 m² edificats.  
3. Construcció de qualitat i ordenada que projecte una imatge visual positiva, regulant aspectes que pogueren deteriorar-la, com ara publicitat, zones d'emmagatzemament, o millorar-la com a arbratge.  
b) S'establix l'obligació de simultaniejar la urbanització i l'edificació en el percentatge mínim del 25%.  
H) Prescripcions tècniques dels documents d'ordenació i gestió.  
Els documents tècnics d'ordenació i gestió que hauran de ser presentats per l'aspirant a urbanitzador són:  
a) Prescripcions tècniques:  
- Pla parcial.  
- Justificació de la integració territorial: no és procedent, atès que no s'admet la modificació de l'ordenació estructural i en particular la classificació del sòl, prevista en el Document d'Homologació Modificativa i Sectorial del Sòl Urbanitzable Industrial.  
- Estudi d'integració paisatgística, en el qual es tindrà en compte l'estudi d'impacte ambiental del Document d'Homologació Modificativa i Sectorial del Sòl Urbanitzable Industrial i l'estudi de paisatge del Pla General d'Ordenació Urbana aprovat provisionalment, en especial les unitats de paisatge en el definides.  
- Estudi acústic en l'àmbit de l'ordenació per mitjà de la utilització de models matemàtics predictius que permeten avaluar el seu impacte acústic i adoptar les mesures adequades per a la seua reducció. Es tindrà en compte les conclusions de l'estudi acústic del PGOU.  
b) Prescripcions formals:  
La documentació es presentarà en tres còpies en format paper DIN A-4 i en suport digital, plans en format DWG i documents en format DOC. L'escala mínima dels plans d'ordenació serà 1:2000 i sobre la base cartogràfica del PGOU.  
La documentació referida a l'estudi d'integració paisatgística queda regulada en l'article 257 del Decret 120/2006, d'11 d'agost, del Consell, pel que s'aprova el Reglament del Paisatge de la Comunitat Valenciana i es presentarà en suport paper i digital amb fitxer d'accés obert per a la seua lectura i escriptura, en format amb arxius \*dxf i \*.doc i imatges en format \*jpg o \*.tif.  
c) Les propostes i la seua documentació annexa es presentaran igualment en suport informàtic en format pdf.   
La proposta seleccionada haurà d'aportar un document refós, quan s'imposen modificacions a l'alternativa tècnica, en cinc còpies visades pel col·legi oficial corresponent, amb les mateixes condicions que les indicades en l'apartat anterior.  
I) Preu de licitació.  
Preu de licitació en xifra: 20.000.000 € (IVA no inclòs).  
Preu de licitació en lletra: vint milions Euros (IVA no inclòs).   
J) Terminis de desplegament i execució del programa.  
a) La presentació dels textos refosos corresponents al planejament i/o al projecte d'urbanització haurà de produir-se en el termini màxim d'un mes des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de les modificacions a l'alternativa tècnica.  
b) L'inici del procediment de pública concurrència per a la selecció de l'empresari constructor haurà de tindre's lloc en el termini d'un mes des de la formalització del contracte entre l'urbanitzador i l'Ajuntament.  
c) El projecte de reparcel·lació haurà de sotmetre's a informació al públic per l'urbanitzador en el termini màxim de sis mesos des de la finalització del termini per a l'opció per modalitat de retribució previst en els articles 166 de la LUV. A aquest efecte, l'urbanitzador haurà de presentar davant de l'Ajuntament acreditació justificativa de la pràctica de les notificacions exigibles.  
d) La presentació del text refós corresponent al projecte de reparcel·lació haurà de produir-se en el termini màxim d'un mes des que tinga lloc la notificació de les correccions i variacions que haja d'introduir en el projecte.  
e) L'inici de les obres d'urbanització haurà de produir-se en el termini d'un mes des de l'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació (quan es produïsca la publicació definitiva del referit projecte): L'inici de les obres s'acreditarà per mitjà d'acta de replantejament subscrita per la direcció de l'obra i, almenys, un tècnic municipal.  
f) Les obres d'urbanització hauran de finalitzar en el termini màxim de 36 mesos, des del seu inici. La finalització de les obres s'acreditarà per mitjà del corresponent certificat final d'obres expedit per la Direcció facultativa de les mateixes.  
g) Termini màxim d'edificació dels solars de quatre anys, a comptar de la recepció de les obres d'urbanització.  
h) Els terminis previstos podran ser prorrogats i suspesos d'acord amb el que disposa el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
K) Garanties  
Garantia provisional: 2% de l'estimació de les càrregues d'urbanització (IVA no inclòs), que ascendix a 20.000.000 €.  
Garantia definitiva: 10% de les càrregues d'urbanització del programa d'actuació integrada aprovat (IVA no inclòs).  
L) Presentació de proposicions  
a) Termini: Tres mesos a partir de la data d'enviament de l'anunci al Diari Oficial de la Unió Europea, que va tindre lloc el 4 de juny de 2007.  
b) Lloc: Ajuntament de Buñol, carrer del Cid, número 20, CP 46360.  
c) Caldrà ajustar-se al que disposa l'article 6 de les bases generals de programació.  
M) Redelimitació de l'àmbit territorial  
No es permetrà la redelimitació de l'àmbit territorial a programar per part de l'alternativa tècnica excepte quan s'haja d'assegurar el suplement de dotacions de xarxa primària i de xarxa secundària que exigisca l'ampliació i la seua deguda integració en l'estructura urbanística del pla.  
N) Proposició juridicoeconòmica  
El contingut de la proposició juridicoeconòmica s'ajustarà al que disposa l'article 127 de la LUV, seguint el model de l'annex II.  
O) Criteris d'adjudicació  
Els criteris d'adjudicació són:  
a) De l'alternativa tècnica  
1. Qualitat tècnica de l'ordenació proposada: 50 punts.  
2. Resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn i la millor estructuració de dotacions públiques i d'espais lliures: 20 punts.  
3. Qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització: 10 punts.  
4. Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa, com a objectius complementaris d'aquest, d'acord amb les directrius establides en els articles 30 a 35 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, de la Generalitat, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge: 10 punts.  
5. Termini d'execució del programa d'actuació integrada: 4 punts.  
6. Compromís d'edificació simultània a la urbanització dels solars resultants de l'actuació per damunt d'un mínim legalment exigible: 3 punts.  
7. Compromisos addicionals assumits voluntàriament i a càrrec seu per l'urbanitzador: 1 punt.  
8. Mitjans per al control de cada una de les prestacions que constituïxen l'objecte del programa: 2 punts.  
El llindar mínim a partir del que es puntuarà cada una de les alternatives tècniques serà el 50% del total de 100 punts.  
La suma total dels punts de l'alternativa tècnica representarà un 60% de la valoració global.  
b) De la proposició jurídic econòmica  
1. Import de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat (menor import respecte de referències de quadros de preus de pràctica usual de càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat): 25 punts.  
2. Valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi per al pagament en espècie i la menor proporció de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb els qui no tinga contracte suficient: 20 punts.  
3. Major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa: 50 punts.  
4. Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seu per l'urbanitzador: 5 punts.  
La suma total dels punts de la proposició juridicoeconòmica representarà un 40% de la valoració global.  
P) Adjudicació connexa o condicionada  
El Programa d'Actuació Integrada per al Desenvolupament del Sector 3 de l'homologació modificativa i sectorial del sòl urbanitzable industrial de Buñol no es veu condicionat per actuacions prèvia o simultàniament programades.  
ANNEX II  
MODEL DE PROPOSICIÓ JURIDICOECONÒMICA  
I. Introducció: Bases legals i contingut de la proposició juridicoeconòmica.  
1. La present proposició juridicoeconòmica es formula conformement al que disposen els articles 125.3, 127 i 128 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (d'ara en avant, LUV) i 302 a 306 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística Valenciana (d'ara en avant, ROGTUV).  
2. D'acord amb allò que arreplega l'article 127 de la LUV, aquesta proposició juridicoeconòmica inclou els continguts següents:  
a) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.  
b) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies del dit urbanitzador, en ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa d'actuació integrada. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.   
c) Full resum de les dades econòmiques rellevants de l'actuació.  
3. En desplegament de l'article 127.1.a de la LUV, l'article 302 del ROGTUV fixa com continguts a arreplegar en les proposicions juridicoeconòmiques:  
a) Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides en el planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació, com ara dimensions de parcel·la mínima de resultat, aprofitament subjectiu i superfície mínima de terreny d'origen necessaris per a resultar adjudicatari de parcel·la resultant o de quota indivisa.  
b) Import global de les càrregues d'urbanització i del coeficient de canvi.  
c) Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.  
d) Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.  
e) Full resum de les dades econòmiques rellevants de l'actuació.  
4. També d'acord a l'article 302.2 del ROGTUV, la totalitat de les magnituds econòmiques més amunt indicades s'expressen per metre quadrat de sòl i de sostre.  
5. Els imports seran revisats quan es determinen les quanties definitives corresponents a les despeses variables indicades en la lletra j) de l'article 126 de la LUV (apartat VII d'aquesta proposició juridicoeconòmica).  
II. Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys a disposició de l'aspirant a ser designat urbanitzador  
III. Informació relativa a les magnituds urbanístiques fonamentals de l'actuació  
En compliment de l'article 302.1.a del ROGTUV s'especifiquen a continuació les magnituds urbanístiques fonamentals que caracteritzen l'actuació:  
a) Àmbit: Sector 3 de l'homologació sectorial de sòl urbanitzable industrial de Buñol, delimitat al nord amb infraestructura primària ferroviària, al sud i est amb els límits del sòl urbanitzable industrial i a l'oest amb infraestructura primària que separa aquest sector 3 del sector 2.  
b) Superfície del sector: [?] m²s.  
c) Ús dominant: [?]  
d) Usos compatibles: [?]  
e) Usos incompatibles: Magatzematge de residus tòxics o la seua utilització en el procés industrial.  
f) Aprofitament tipus: [?] m²t/m²s.  
g) Aprofitament subjectiu: [?] m²t/m²s.  
h) Parcel·la mínima: [?]  
i) Superfície mínima necessària d'origen amb vista a resultar adjudicatari de parcel·la mínima o de quota en indivisa: [?]  
j) Ocupació màxima de la parcel·la: [?]  
k) Edificabilitat sobre parcel·la neta: [?]  
l) Còmput de la xarxa primària viari del sector com a xarxa secundària: [?]  
IV. Magnituds econòmiques del programa  
1. Conformement a l'article 127.2 de la LUV i concordants del ROGTUV, s'identifiquen les següents magnituds econòmiques del programa:  
a) Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització  
El cost de les obres d'urbanització arreplegues en el projecte d'urbanització de l'àmbit del programa és el següent:  
Pressupost d'execució material: [?] euros  
Despeses generals: [?] euros   
Benefici industrial: [?] euros  
Pressupost d'execució per contracta: [?] euros  
IVA 16%: [?] euros  
Pressupost de Licitació: [?] euros  
D'acord amb el que establix l'article 303 del ROGTUV, es procedix a desglossar a continuació el pressupost de licitació de l'obra d'urbanització:  
(i) Pavimentació de calçades, aparcaments, voreres i xarxa de vianants.  
[?]  
(ii) Tractament dels espais lliures, inclosos jardineria, arbratge i ornamentació.  
[?]  
(iii) Mobiliari urbà.  
[?]  
(iv) Senyalització.  
[?]  
(v) Xarxes de distribució d'aigua potable, de reg i d'hidrants contra incendis.  
[?]  
(vaig veure) Xarxa de clavegueram per a aigües residuals i sistema de depuració.  
[?]  
(vii) Sistema d'evacuació d'aigües pluvials  
[?]  
(viii) Xarxa de distribució d'energia elèctrica, gasificació i comunicacions.  
[?]  
(ix) Xarxa d'enllumenat públic.  
[?]  
(x) Obres d'enllaç dels servicis urbanístics amb els de la xarxa primària de dotacions públiques i la resta d'obres de connexió i integració de l'actuació en el seu entorn territorial o urbà.  
[?]  
(xi) Impost sobre el valor afegit.  
[?]  
b) Cost de redacció i direcció de projectes tècnics  
c) Despeses de gestió de l'urbanitzador  
S'inclouen ací les despeses de gestió relatives a la promoció de l'actuació, inclosos els referents a la tramitació i la inscripció dels projectes en els registres corresponents ?en aquest últim cas, per a aquells projectes en què siga necessari.  
Aquestes despeses es quantifiquen en [ ]% de la suma de les partides corresponents als conceptes anteriors; això és en:  
[?] euros  
d) Benefici de l'urbanitzador  
D'acord amb l'article 127.2.d de la LUV, el benefici de l'urbanitzador es fixa en un [ ]% de la suma del pressupost de licitació, el cost dels projectes i les despeses de gestió.  
En la seua conseqüència, el dit benefici ascendix a:  
[?] euros  
e) Càrregues d'urbanització  
D'acord amb el contingut de la lletra e) de l'article 127.2 de la LUV, les càrregues d'urbanització a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats per l'actuació integrada són:  
[?] euros  
f) Coeficient de canvi  
El coeficient de canvi (o percentatge de permuta) es fixa en:  
[?]  
D'acord amb l'article 306 del ROGTUV el coeficient de canvi és el resultat de les següents fórmules matemàtiques:  
Ks= Cs / (Vs + Cs)  
Ks: Coeficient de canvi  
Cs: Costos d'urbanització per metre quadrat de sòl d'origen  
Vs: Valor del metre quadrat de sòl d'origen  
Kt= Ct / (Vt + Ct)  
Kt: Coeficient de canvi  
Ct: Costos d'urbanització per metre quadrat de sostre  
Vt: Valor del metre quadrat de sostre sense urbanitzar  
g) Preu del sòl a l'efecte de canvi  
El preu del sòl, a l'efecte de canvi, és el següent:  
[?] m²t  
[?] m²s  
VI. Formes de retribució a l'urbanitzador. Opcions  
VII. Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització invidualitzada corresponent als titulars de preexistències que hagen de desaparéixer a conseqüència de l'execució de l'actuació  
1. D'acord amb l'article 302 del ROGTUV, s'adjunten com a annex les fitxes identificatives de les preexistències del sector objecte del programa d'actuació integrada que han de desaparéixer com a conseqüència de l'execució de les determinacions contingudes en el mateix.  
2. S'establix en les dites fitxes una valoració preliminar de les preexistències, expressada tant per metre quadrat de sòl com per metre quadrat de sostre.  
3. Sense perjuí del contingut de l'annex, a continuació s'exposa una llista de les preexistències localitzades en l'àmbit objecte de l'actuació.  
VIII. Compromisos de l'aspirant a urbanitzador  
Annexos  
Annex I: Fitxes identificatives de les preexistències del sector  
Annex II: Full resum de magnituds econòmiques rellevants del programa d'actuació integrada  
Annex III: Instància de presentació de la proposició.  
Annex III  
- Model de proposició que han de presentar els interessats.  
Proposició  
(Nom i cognoms) [?]  
Major d'edat, veí [?]  
Amb DNI [?]  
Actuant en nom propi (o en representació de) [?]  
Amb domicili/ amb domicili social a [?]  
Exposa:  
Que assabentat de les bases particulars que regixen l'adjudicació del Programa d'Actuació Integrada del Sector Número 3 de l'homologació sectorial de sòl urbanitzable del terme municipal de Buñol, presenta la documentació següent:  
[?]  
Per la qual cosa,   
Sol·licita, que siga admesa a tràmit la proposició i la documentació que s'adjunta.  
Lloc i data, nom, firma i rúbrica.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5545, del 29-06-2007 (2007/8490)

Información pública del concurso para la selección de agente urbanizador para el desarrollo del sector nº 3 de la homologación sectorial del suelo urbanizable de Buñol y de las bases particulares reguladoras de la actuación.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5545

Fecha DOGV
:   29-06-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - B) LICITACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS

Número del documento
:   2007/8490

CVE


Fecha del documento
:   14-06-2007

Organismo emisor
:   Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio, SL

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Buñol](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Información pública del concurso para la selección de agente urbanizador para el desarrollo del sector nº 3 de la homologación sectorial del suelo urbanizable de Buñol y de las bases particulares reguladoras de la actuación. [2007/8490]  
El 19 de diciembre de 2006 la mercantil Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio, SL, presentó ante el Ayuntamiento de Buñol la solicitud de inicio del procedimiento concursal para el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación Integrada del Sector Número 3 de la homologación sectorial de suelo urbanizable del término municipal de Buñol. Una vez transcurridos tres meses desde la presentación de la solicitud sin haberse emitido ni notificado resolución expresa sobre la misma, se considera estimada esta última por silencio positivo conforme al artículo 130.5 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana y al artículo 282.2 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell. Sobre esta base normativa, se procede a someter a información pública el inicio del concurso para la selección de agente urbanizador para el desarrollo del sector número 3 de la homologación sectorial del suelo urbanizable de Buñol, así como las bases particulares que han de regir la actuación.  
Anuncio del procedimiento  
1. Poder adjudicador  
1.1) Nombre, direcciones y puntos de contacto  
(I)Nombre oficial: Ayuntamiento de Buñol.  
(II) Dirección postal: C/ Cid, 20.  
(III) Localidad: Buñol.  
(IV) Código Postal: 46360.  
(V) País: España.  
(VI) Teléfono de contacto: 962 500 151.  
(VII) Fax de contacto: 962 503 083.  
(VIII) Dirección de correo electrónico de contacto: AYUNTAMIENTO@aytobunyol.com  
Puede obtenerse más información en: Véanse los puntos de contacto mencionados arriba.  
Las bases generales y las bases particulares reguladoras del programa de actuación integrada pueden obtenerse en: Véanse los puntos de contacto mencionados arriba.  
Las bases generales constan publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 282, de 27 de noviembre de 2006.  
Las ofertas o solicitudes de participación deben enviarse a: Véanse los puntos de contacto mencionados arriba, estándose a lo dispuesto en el artículo 16.1 de las bases generales de programación publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 282, de 27 de noviembre de 2006.  
I.2) Tipo de poder adjudicador y principales actividades: Institución regional o local.  
Apartado II: objeto del contrato  
II.1) Descripción  
II.1.1) Denominación del contrato establecida por el poder adjudicador:  
Concurso para la selección de agente urbanizador para el desarrollo del Programa de Actuación Integrada del Sector 3 de la homologación sectorial de suelo urbanizable de Buñol.  
II.1.2) Tipo de contrato y emplazamiento de las obras, lugar de entrega o de ejecución.  
Proyecto y ejecución.  
II.1.3) El anuncio se refiere a:  
Un contrato público.  
II.1.4) Breve descripción del contrato o adquisición:  
Gestión y urbanización del sector 3 de la homologación sectorial de suelo urbanizable de Buñol.  
II.1.5) Clasificación CPV (Vocabulario común de contratos públicos)  
45000000  
II.1.6) Contrato cubierto por el acuerdo sobre contratación pública (ACP):  
No  
II.1.7) División en lotes  
No  
II.1.8) ¿Se aceptarán variantes-  
Sí  
II.2) Cantidad o extensión del contrato  
II.2.1) Extensión o cantidad total del contrato  
20.000.000 euros  
II.2.2) Opciones  
No  
II.3) Duración del contrato o plazo de ejecución  
40 meses a partir de la adjudicación del contrato.  
Apartado III: información de carácter jurídico, económico, financiero y técnico  
III.1) Condiciones relativas al contrato  
III.1.1) Depósitos y garantías exigidos:  
Se estará al contenido del artículo 12 de las bases generales para la adjudicación de programas de actuación integrada, publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 282, de 27 de noviembre de 2006.  
Todas las proposiciones de los interesados para participar en el concurso del presente programa de actuación integrada deberán prestar una garantía provisional equivalente al 2% del presupuesto estimado de las cargas de urbanización.  
La garantía definitiva, a constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, se establece en un 10% del valor de las cargas de urbanización del programa de actuación integrada aprobado. Se ingresará en plazo máximo de 15 días a contar desde la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa.  
III.1.2) Otras condiciones particulares a las que está sujeta la ejecución del contrato:  
Véanse las bases generales y particulares de programación del programa de actuación integrada.  
III.2) Condiciones de participación  
III.2.1) Situación personal de los operadores económicos, incluidos los requisitos relativos a la inscripción en un registro profesional o mercantil:  
Se estará al contenido del artículo 9 de las bases generales para la adjudicación de programas de actuación integrada, publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 282, de 27 de noviembre de 2006.  
III.2.2) Capacidad económica y financiera:  
Se estará al contenido del artículo 10 de las bases generales para la adjudicación de programas de actuación integrada, publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 282, de 27 de noviembre de 2006.  
III.2.3) Capacidad técnica:  
Se estará al contenido del artículo 11 de las bases generales para la adjudicación de programas de actuación integrada publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia.  
Apartado IV: procedimiento  
IV.1) Tipo de procedimiento  
IV.1.1 Tipo de procedimiento:  
Abierto.  
IV.2) Criterios de adjudicación  
IV.2.1) Criterios de adjudicación:  
La oferta económicamente más ventajosa teniendo en cuenta: los criterios que figuren en el pliego de condiciones, en la invitación a licitar o a negociar o en el documento descriptivo. Los criterios de adjudicación se exponen en la base XXI de las bases particulares.  
IV.2.2) ¿Se realizará una subasta electrónica-  
No.  
IV.3) Información administrativa  
IV.3.1) Número de referencia que el poder adjudicador asigna al expediente:  
IV.3.2) Publicaciones anteriores referentes al mismo contrato:  
No.  
IV.3.3) Condiciones para la obtención de las bases generales y particulares de programación.  
Documentos sujetos a pago: no.   
IV.3.4) Plazo de recepción de ofertas y solicitudes de participación:  
Las proposiciones de los interesados tendrán que presentarse con anterioridad al día 5 de septiembre de 2007 en función del plazo previsto en las bases reguladoras y según sea la fecha de remisión del anuncio al Diario Oficial de la Unión Europea de 4 de junio de 2007.  
IV.3.5) Lengua(s) en que puede redactarse la oferta o solicitud de participación:  
ES: (español).  
Otras: valenciano.  
IV.3.6) Plazo durante el cual el licitador estará obligado a mantener su oferta:  
El anuncio del concurso del programa de actuación integrada fue enviado al Diario Oficial de la Unión Europea en fecha 4 de junio de 2007.  
Bases particulares para la selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada del Sector Número 3 de la homologación sectorial de suelo urbanizable del término municipal de Buñol  
Base I. Objeto del contrato  
El presente contrato tiene por objeto el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada que se especifica en las presentes bases particulares, en las que se regulan las condiciones de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo, para la selección de una propuesta de programa de actuación integrada y de un urbanizador para el desarrollo urbanístico del sector 3 delimitado en el documento de homologación sectorial y modificativa del suelo urbanizable industrial de Buñol, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo el 2 de febrero 2006 y publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana el 3 de abril de 2006.  
Base II. Régimen jurídico (artículo 286.1.d del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).  
El presente contrato tiene naturaleza jurídica especial y, en todo lo no previsto en las presentes bases particulares, serán de aplicación la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell de la Generalitat, así como las bases generales de programación aprobadas definitivamente el 17 de noviembre de 2006 y publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia de 27 noviembre 2006.   
Serán de aplicación supletoria las disposiciones contenidas en el Título IV del Libro II del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio y las establecidas en el Reglamento General de la Ley de Contratos, aprobado por Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, así como las normas que regulan la contratación administrativa de las entidades locales que sean de aplicación.   
En caso de contradicción entre los documentos contractuales antes citados, el orden de prelación será el siguiente: bases particulares de programación, bases generales de programación y contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
Base III. Ordenación urbanística vigente (artículo 131.2.a Ley Urbanística Valenciana)  
La ordenación urbanística vigente en el ámbito de actuación es la que figura en el apartado b) del anexo I.  
Base IV. Memoria de necesidades y objetivos del programa de actuación integrada (artículo 131.2.b Ley Urbanística Valenciana)  
A) Memoria de necesidades:  
Deberá justificarse en la propuesta de programación la necesidad de abordar un desarrollo urbano armónico, bajo un nuevo modelo que signifique una oferta de desarrollo inmobiliario industrial de alta calidad, aprovechando al máximo las condiciones naturales y de accesibilidad del territorio.  
B) Objetivos de la programación:  
a) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa. En este sentido el urbanizador estará obligado a:  
- Recabar, de los correspondientes registros (de la propiedad y catastro), toda la información de las fincas y titulares de derechos y deberes incluidos en la actuación.  
- Deslindar las parcelas aportadas a la reparcelación con carácter previo a la redacción del proyecto.  
- Efectuar un estudio fehaciente de las parcelas semiconsolidadas, con propuesta de solución en los términos previstos en el capítulo III del Título I de la Ley Urbanística Valenciana.  
- Presentar para su aprobación el proyecto de reparcelación.  
- Pagar a los acreedores netos antes de que la reparcelación acceda al Registro de la Propiedad.  
- Inscribir en el Registro de la Propiedad las nuevas fincas resultantes, especialmente las destinadas al dominio público.  
- Hacer constar en el Registro de la Propiedad las afecciones existentes (carreteras, ferrocarril, barrancos y otros)  
- Cancelar las fincas catastrales aportadas a la reparcelación e inscribir las resultantes en el catastro.  
- Cualesquiera otras actuaciones necesarias para la transformación jurídica de las fincas afectadas.  
b) Urbanizar completamente la unidad de ejecución que constituye el objeto del programa y realizar las obras públicas adicionales que se precisen, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del programa.  
c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes, debiendo para ello:  
- Aportar informes de las administraciones sectoriales cuyas competencias resulten afectadas por la actuación (carreteras, red ferroviaria, dominio público hidráulico).  
- Presentar, en su caso, estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las correspondientes compañías suministradoras (luz, agua, gas, telefonía y otras).  
- Incluir en el proyecto de urbanización la construcción de las siguientes obras complementarias que fuesen necesarias:  
- Canalización de las aguas pluviales externas al sector 3, si no estuviesen ejecutadas por las obras del tren de alta velocidad.  
- Previsión de canalización aguas pluviales del sector 2, considerando el afluente en el dimensionado de las conducciones.  
- Adecuación de la estación depuradora del polígono industrial El Llano en los términos de la entidad explotadora, si no se proyectase nueva depuradora.  
d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicios existentes y exigibles reglamentariamente.  
e) Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación a favor de la administración gratuitamente. A estos efectos:  
- El urbanizador efectuará su inscripción en el Registro de la Propiedad y trasladará a la administración la correspondiente certificación acreditativa de ello.  
- Los entregará en perfectas condiciones, una vez concluidas las obras de urbanización, levantado la correspondiente acta de entrega.  
- Los transformadores de energía eléctrica se considerarán equipamiento privado y se entregarán a la compañía suministradora. Tanto el suelo necesario para su implantación como el coste de la misma deberá ser asumido por todos los propietarios afectados.  
f) Obtener el aprovechamiento que legalmente corresponda, con destino al patrimonio público del suelo a favor de la administración actuante de forma gratuita.  
g) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados.   
h) Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora, incluyendo un cronograma en el que se indique expresamente el plazo de edificación de los terrenos propiedad del urbanizador o de otros propietarios adheridos a su iniciativa de programa.  
Todo ello de conformidad con lo establecido en apartado c) del anexo I.  
Base V. Parámetros urbanísticos (artículo 131.2.c de la Ley Urbanística Valenciana).  
Los parámetros urbanísticos son los establecidos en la ficha de gestión que figura en el apartado d) del anexo I.  
Base VI. Criterios y objetivos territoriales (artículo 131.2.d de la Ley Urbanística Valenciana).  
Los criterios y objetivos territoriales son los que se establecen en el apartado e) del anexo I.  
Base VII. Criterios de ordenación urbanística (artículo 131.2.d de la Ley Urbanística Valenciana).  
Los criterios de ordenación urbanística son los que figuran en el apartado f) del anexo I.  
Base VIII. Objetivos de edificación privada (artículo 131.2.e de la Ley Urbanística Valenciana)  
A) Los objetivos de edificación privada son los establecidos en el apartado g) del anexo I.  
B) Las condiciones de las parcelas edificables, el volumen y forma de los edificios, las condiciones estéticas de la edificación, así como la reserva de aparcamientos, serán los establecidos en los instrumentos de planeamiento que resulten de aplicación y en concreto en al apartado g) del anexo I.  
C) Se establece la obligación de simultanear la urbanización y la edificación en el porcentaje mínimo establecido en el apartado g) del anexo I.  
Base IX. Prescripciones técnicas de los documentos de ordenación y gestión (artículo 131.2.f de la Ley Urbanística Valenciana)  
Los documentos técnicos de ordenación y gestión que deberán ser presentados por el aspirante a urbanizador son:  
A) Prescripciones técnicas:  
a) Plan parcial.  
b) Justificación de la integración territorial: no procede al no admitirse la modificación de la ordenación estructural y en particular la clasificación del suelo, prevista en el Documento de Homologación Modificativa y Sectorial del Suelo Urbanizable Industrial.  
c) Estudio de integración paisajística, en el que se tendrá en cuenta el estudio de impacto ambiental del Documento de Homologación Modificativa y Sectorial del Suelo Urbanizable Industrial y el Estudio de Paisaje del Plan General de Ordenación Urbana aprobado provisionalmente, en especial las unidades de paisaje en él definidas.  
d) Estudio acústico en el ámbito de la ordenación mediante la utilización de modelos matemáticos predictivos que permitan evaluar su impacto acústico y adoptar las medidas adecuadas para su reducción. Se tendrá en cuenta las conclusiones del estudio acústico del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).  
B) Prescripciones formales:  
a) La documentación se presentará en tres copias en formato papel DIN A-4 y en soporte digital, planos en formato DWG y documentos en formato DOC. La escala mínima de los planos de ordenación será 1:2000 y sobre la base cartográfica del PGOU.  
b) La documentación referida al estudio de integración paisajística queda regulada en el artículo 257 del Decreto 120/2006, de 11 de agosto, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento del Paisaje de la Comunitat Valenciana y se presentará en soporte papel y digital con fichero de acceso abierto para su lectura y escritura, en formato con archivos \*dxf y \*.doc e imágenes en formato \*.jpg o \*.tif.  
c) Las propuestas y su documentación aneja se presentarán igualmente en soporte informático en formato pdf.   
La propuesta seleccionada deberá aportar un documento refundido, cuando se impongan modificaciones a la alternativa técnica, en cinco copias visadas por el colegio oficial correspondiente, con las mismas condiciones que las indicadas en el apartado anterior. (en el apartado h) del anexo I se relaciona la documentación a presentar).  
Base X. Prescripciones técnicas del proyecto urbanización (artículo 131.2.h de la Ley Urbanística Valenciana).  
El proyecto de urbanización deberá definir los detalles técnicos con precisión suficiente para que pueda ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de técnico distinto a su redactor original, debiendo cumplir lo establecido en el artículo 52 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. No podrá modificar las previsiones del plan que desarrolla. En ningún caso podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación. Comprenderá todos y cada uno de los documentos señalados en el artículo 156.1 de la Ley Urbanística Valenciana y en el artículo 350 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
El proyecto de urbanización deberá incluir las siguientes calidades mínimas en los materiales:  
A) Pavimento de calzada: aglomerado asfáltico de espesor a justificar conforme a la normativa de carreteras.  
B) Pavimento de acera: baldosa hidráulica de cemento 20x20 cm. en cuatro pastillas o lisa.  
En los pasos peatonales y accesos de vehículos a parcelas privadas se estará a lo indicado en el decreto de accesibilidad en el medio urbano.  
C) Encintado de bordillo: bordillo de hormigón de 20x25x50.  
D) Carril bici: Pavimento de hormigón con tratamiento visual (color) diferenciador.  
E) Arquetas: personalizadas conteniendo escudo y Ayuntamiento de Buñol, incluyendo el servicio al que se destina.  
F) Recogida de residuos urbanos: Se delimitarán los espacios destinados a ubicación de contenedores, con recogida selectiva.  
G) Red de saneamiento: Será separativa. El sistema de recogida de pluviales no podrá verter al sistema de drenaje de la autovía A-3.  
H) Jardinería: El sistema de riego de las zonas ajardinadas y arbolado, incluso arbolado viario, será por goteo con sistema automatizado.  
I) El proyecto de urbanización deberá recoger las determinaciones establecidas en las ordenanzas municipales de servicios urbanísticos.   
Base XI. Precio de licitación (artículo 286.1.h del Reglamentación de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).  
El precio de licitación, que sirve exclusivamente de base para el cálculo de la garantía provisional, es el establecido en el apartado I del anexo I, de acuerdo con lo establecido en el artículo 140.1 de la Ley Urbanística Valenciana.  
Base XII. Plazos de desarrollo y ejecución del programa (artículo 131.2.i) de la Ley Urbanística Valenciana y artículo 286.1.i) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial Urbanística).  
Se establecen, en el apartado j) del anexo I los siguientes plazos máximos para la ejecución de las siguientes actuaciones por parte del urbanizador:  
A) La presentación de los textos refundidos correspondientes al planeamiento y/o al proyecto de urbanización deberá producirse en el plazo máximo de un mes desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de las modificaciones a la alternativa técnica.  
B) El inicio del procedimiento de pública concurrencia para la selección del empresario constructor deberá tenerse lugar en el plazo de un mes desde la formalización del contrato entre el urbanizador y el Ayuntamiento.  
C) El proyecto de reparcelación deberá someterse a información al público por el urbanizador en el plazo máximo de seis meses desde la finalización del plazo para la opción por modalidad de retribución previsto en los artículos 166 de la Ley Urbanística Valenciana. A tal efecto, el urbanizador deberá presentar ante el Ayuntamiento acreditación justificativa de la práctica de las notificaciones exigibles.  
D) La presentación del texto refundido correspondiente al proyecto de reparcelación deberá producirse en el plazo máximo de un mes desde que tenga lugar la notificación de las correcciones y variaciones que deba introducir en el proyecto.  
E) El inicio de las obras de urbanización deberá producirse en el plazo de un mes desde la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación (cuando se produzca la publicación definitiva del referido proyecto): El inicio de las obras se acreditará mediante acta de replanteo suscrita por la dirección de la obra y, al menos, un técnico municipal.  
F) Las obras de urbanización deberán finalizar en el plazo máximo de 36 meses, desde su inicio. La finalización de las obras se acreditará mediante el correspondiente certificado final de obras expedido por la Dirección facultativa de las mismas.  
G) Plazo máximo de edificación de los solares de cuatro años, a contar desde la recepción de las obras de urbanización.  
H) Los plazos previstos podrán ser prorrogados y suspendidos de acuerdo a lo dispuesto en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
Base XIII. Capacidad para ser urbanizador  
A) Podrán participar en el concurso para la selección y adjudicación del presente programa de actuación integrada todas las personas, naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles según las bases generales.   
B) En ningún caso podrán ser urbanizadores ni promover programas de actuación integrada las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
Base XIV. Solvencia económica y financiera (artículo 131.2.m Ley Urbanística Valenciana)  
A) La justificación de la solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará por uno o algunos de los medios siguientes:  
a) Informe de instituciones financieras o, si procede, justificando la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.  
b) Si se tratara de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o de extracto de las mismas, en el caso en que la publicación de estas sea obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a urbanizador esté establecido.  
c) Declaración sobre el volumen global de negocios y, si procede, sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas que son objeto de concurso, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.  
B) Si por razones justificadas el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar las referencias solicitadas por el Ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia económica y financiera mediante cualquier otro documento que la administración considere suficiente, pudiendo basarse en la solvencia de otras entidades con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos. A estos efectos las agrupaciones de interés urbanístico podrán acreditar su solvencia económica y financiera con la acreditación de la titularidad registral de los derechos sobre los terrenos que sirvieron de base para su constitución.  
C) La justificación de la solvencia económica y financiera de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, por lo menos, uno de sus miembros.  
Base XV. Solvencia técnica y profesional (artículo 131.2.m de la Ley Urbanística Valenciana)  
A) La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador se acreditará por uno o varios de los medios siguientes:  
a) Presentación de una relación de los programas de actuación integrada, o instrumentos o contratos relacionados con el planeamiento y la gestión urbanística similares, promovidos y gestionados por el concursante.  
b) Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, y especialmente de los responsables del control de calidad.  
c) Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.  
d) Declaración que indique la media anual de personal, con mención, en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla del personal directivo durante los tres últimos años.  
e) Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.  
f) Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, incluyendo los medios de estudio e investigación de los que se disponga.  
g) Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el concursante está dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
B) Si por razones justificadas en cada caso concreto el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar la documentación solicitada por el Ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia técnica y profesional basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, debiendo demostrar en este caso ante el ayuntamiento que contará con los medios necesarios para la ejecución del programa de actuación integrada, presentando los compromisos o documentos de análoga naturaleza que hayan suscrito entre ambos. Lo anterior se aplicará, en todo caso, cuando concurra a la licitación una agrupación de interés urbanístico.  
C) La justificación de la solvencia técnica y profesional de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, al menos, uno de sus miembros.  
Base XVI. Garantías  
A) Quienes deseen participar en el procedimiento de licitación de un programa de actuación integrada tendrán que constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, una garantía provisional equivalente al 2% de la estimación aproximada de las cargas del programa, IVA no incluido, la cual asciende a la cantidad que se establece en el apartado k) del anexo I.  
B) La garantía provisional responderá del mantenimiento de las propuestas de programa por los licitadores hasta la adjudicación, y de la propuesta del adjudicatario hasta la formalización del contrato para el despliegue y ejecución de los programas de actuación integrada.  
C) La garantía provisional será incautada a aquellos licitadores que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación definitiva.  
D) La garantía definitiva, a constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, se establece en un 10% del valor de las cargas de urbanización, IVA no incluido, del programa de actuación integrada aprobado. Se ingresará en plazo máximo de 15 días a contar desde la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa.  
E) Procederá elevar la garantía definitiva al 20% en los supuestos de aprobación de programas de actuación integrada en los que las cargas urbanísticas se encuentren incursas en presunción de temeridad calculada en los términos establecidos en la legislación de contratos de las administraciones públicas.  
Base XVII. Presentación de proposiciones  
A) Quienes deseen tomar parte en la licitación deberán presentar en el plazo y lugar que se establece en el apartado l)L del anexo I, sus proposiciones, integradas por tres sobres, identificados en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurran y firmados por el licitador o persona que lo represente e indicando el nombre y apellidos o razón social del proponente con la siguiente documentación en idioma castellano o valenciano:  
Sobre A. Alternativa técnica, se presentará abierto.  
Sobre B. Proposición jurídico-económica, se presentará en sobre cerrado siguiendo el modelo del anexo II.  
La documentación obrante en estos sobres será objeto de valoración a los efectos de aprobación del programa y adjudicación de la condición de urbanizador.  
Sobre C. Se presentará con el título de Documentación y contendrá la siguiente documentación:  
a) Si concurriese una sociedad mercantil, deberá presentar escritura de constitución inscrita en el Registro Mercantil. Tratándose de una agrupación de interés urbanístico, se presentará escritura pública de constitución, así como inscripción en el Registro de Agrupaciones de Interés Urbanístico dependiente de la conselleria competente en urbanismo.  
b) Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro o en representación de sociedad o persona jurídica, presentarán escritura de poder inscrita, en su caso, en el registro Mercantil o registro público correspondiente.  
c) Cuando el ofertante actúe en nombre propio y sea empresa individual, deberá presentar DNI o fotocopia legalizada del mismo.  
d) Resguardo acreditativo de haber constituido la garantía provisional en los términos exigidos en la base XVI.  
e) Declaración responsable de no estar incurso en ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de la contratación administrativa, incluyendo el hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social impuestas por las disposiciones vigentes.  
f) Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera  
g) Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderles.  
h) Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar los avisos a que se refiere el artículo 134.4 de la Ley Urbanística Valenciana. En todo caso, con carácter previo a la adjudicación, el ayuntamiento requerirá al adjudicatario propuesto la justificación documental íntegra de tales extremos.  
i) En caso de concurrir a la licitación varias empresas, comprometidas a la constitución de una unión temporal, cada una de ellas deberá acreditar su personalidad jurídica y capacidad, indicando los nombres y circunstancias de los empresarios que suscriben las proposiciones, la participación de cada una de ellas, y designando la persona o entidad que, durante la vigencia del contrato, ha de ostentar la representación de la unión ante la administración, así como el compromiso formal de constituirse en unión temporal de empresas en caso de resultar adjudicatarios.  
j) En relación con la tasa por tramitación de programas de actuación integrada, se estará a lo dispuesto en las bases generales de programación.  
B) Cada concursante no podrá presentar más de una proposición, ni formular variantes. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otras si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas de programa presentadas por éste.  
C) Si el último día del plazo de presentación de proposiciones coincidiera con sábado, domingo o festivo, el plazo se prolongará hasta el siguiente día hábil.  
D) Asimismo, los licitadores tendrán que incorporar a sus propuestas de programa un acta notarial acreditativa del sometimiento a información pública por el plazo de un mes de los documentos establecidos en el artículo 293.1 y 307 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística. A este efecto, los concursantes protocolizarán los documentos señalados anteriormente por medio de acta autorizada por un notario con competencia territorial en el municipio afectado y depositará una copia de los mismos en la sede del Ayuntamiento, exponiéndolos al público por sus propios medios, insertando un anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, sólo a los efectos de la presentación de alegaciones.  
Base XVIII. Contenido mínimo de la alternativa técnica  
La alternativa técnica del programa de actuación integrada tendrá el contenido siguiente:  
A) Identificación del documento de planeamiento que regule la ordenación pormenorizada a desarrollar, si el mismo estuviera ya aprobado con anterioridad al presente concurso. En otro caso, la alternativa técnica deberá ir acompañada necesariamente de un documento de planeamiento que incluya una propuesta de ordenación pormenorizada para el ámbito de actuación.  
B) Ámbito de la actuación. No se permitirá la redelimitación del ámbito territorial a programar por parte de la alternativa técnica salvo cuando se deba asegurar el suplemento de dotaciones de red primaria y de red secundaria que exija la ampliación y su debida integración en la estructura urbanística del plan.  
C) Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.  
D) Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.  
E) Plazos que se proponen para el desarrollo de la actuación, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.  
F) Proyecto de urbanización.  
G) Enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme a lo dispuesto en la Ley Urbanística Valenciana, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.  
H) Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso.  
I) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.  
J) Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas.  
K) Deberá contenerse el compromiso del licitador de edificar de forma simultánea a la ejecución de la urbanización un porcentaje mínimo establecido en el apartado g) del anexo I.   
Base XIX. Proposición jurídico-económica  
A) La proposición jurídico-económica deberá incluir necesariamente la documentación relativa a los siguientes aspectos:  
a) Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.  
b) Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento que incidan en la determinación de los derechos de adjudicación.  
c) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.  
d) Hoja resumen de los datos económicos relevantes según modelo que se apruebe reglamentariamente.  
e) Descripción de los siguientes elementos económico-financieros relativos a las cargas urbanísticas:  
- Presupuesto de licitación de la obra de urbanización: con el alcance previsto en el artículo 168.1.a y b) de la Ley Urbanística Valenciana.  
- Coste de proyectos: coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto, a que se refiere el artículo 168.1.c de la Ley Urbanística Valenciana.  
- Gastos de gestión: gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.  
- Beneficio del urbanizador: beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10%.  
- Cargas de urbanización: cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados.  
- Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución.  
- Precio del suelo a efectos de canje: precio del suelo al que, en coherencia con el coeficiente de canje, se descontarán de las cargas de urbanización los terrenos de aquellos propietarios que retribuyan con ellos al urbanizador.  
- Financiación: condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización aquellos propietarios que acogidos a ellas, en su caso, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.  
f) Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero, y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución.  
g) Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.  
B) La proposición jurídico-económica se presentará debidamente firmada y fechada.  
C) No se aceptarán aquellas proposiciones que tengan omisiones, errores o tachaduras que impidan conocer claramente todo aquello que el Ayuntamiento estime fundamental para la proposición jurídico-económica.  
Base XX. Admisibilidad de variantes (artículo 131.2.g de la Ley Urbanística Valenciana).  
A) Únicamente se considerarán variantes las modificaciones de carácter técnico y nunca las de carácter económico, siempre y cuando, estas últimas no alteren sustancialmente la ordenación urbanística propuesta.  
B) No se considerarán variantes, por lo que serán admisibles en todo caso, las modificaciones del ámbito territorial que supongan meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación o de sus conexiones viarias, o cuando el terreno añadido, por su escasa dimensión, no sea técnicamente susceptible de programación autónoma.  
C) No se entenderá como alternativa técnica el avance de planeamiento que formule quien inste la iniciación del procedimiento de Programación. En consecuencia, el referido aspirante podrá presentar alternativa técnica, que no se considerará variante de su avance de programación, todo ello con respeto a lo dispuesto en las bases generales y particulares que regulen el procedimiento.  
Base XXI. Criterios de adjudicación (artículo 286.1.j del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).  
Los criterios de adjudicación son los establecidos en el apartado o) del anexo I.  
Base XXII. Adjudicación del programa (artículo 286.1.g del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).  
A) El Programa de Actuación Integrada para el Desarrollo del Sector 3 de la homologación modificativa y sectorial del suelo urbanizable industrial de Buñol no se ve condicionado por actuaciones previas o simultáneamente programadas.  
B) Con anterioridad a la firma del contrato con el Ayuntamiento el adjudicatario del programa de actuación integrada deberá presentar resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva en los términos previstos en la Base XVI de las presentes bases particulares y aportar certificación positiva de hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social y resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva del coste de las indemnizaciones, justiprecios y gastos de realojo necesarios para realizar la actuación, la totalidad del coste de las obras de urbanización complementarias y un 7% del coste de las obras de edificación.  
Base XXIII. Formalización del contrato  
A) En el plazo de un mes a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa de actuación integrada al adjudicatario, se procederá a la formalización en documento administrativo del contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada. El documento de formalización será firmado por el alcalde, el urbanizador y el secretario de la corporación a efectos de fedatario público, anexando al mismo un ejemplar de las bases particulares de programación.  
B) El contrato podrá elevarse a escritura pública cuando lo solicite alguna de las partes. En todo caso, los gastos derivados de su otorgamiento serán asumidos por el urbanizador.  
C) Si por causa imputable al urbanizador no pudiera formalizarse el contrato dentro del plazo indicado, el Ayuntamiento podrá acordar la resolución del mismo, siguiendo a tal efecto el procedimiento establecido en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
Base XXIV. Dictamen del consejo del territorio y paisaje (artículo 286.1.c del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
No se considera necesario recabar informe del Consejo del Territorio y Paisaje, al no superar el ámbito del programa las 50 ha y entenderse que no existe complejidad en el mismo.  
Base XXV. Cumplimiento  
A) El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento.  
B) Una vez finalizadas las obras de urbanización, el urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el empresario constructor y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras.  
C) Para que pueda operar la recepción definitiva de las obras, de forma tácita o expresa, deberá haberse liquidado previa y definitivamente el programa.  
D) El Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización y, en su caso, requerir al urbanizador la subsanación de aquéllas deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento, que se consignará en un acta de recepción provisional. Al acto de recepción asistirán, en todo caso, un facultativo designado por el Ayuntamiento, el facultativo encargado de la dirección de las obras, el urbanizador y el contratista, ambos asistidos, si lo estiman oportuno, por un facultativo.  
Una vez subsanadas las deficiencias apreciadas, el Ayuntamiento levantará un acta de recepción definitiva que acreditará el cumplimiento del contrato y su extinción, comenzando entonces el plazo de garantía.  
E) La recepción de las obras de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa, o desde que queden abiertas al uso público.  
F) El plazo de garantía será de 12 meses desde el momento en que se entiendan recibidas por el Ayuntamiento. Durante ese periodo, el contratista responderá de los defectos constructivos que se manifiesten. Finalizado este período, procederá la devolución de las garantías prestadas por el adjudicatario.  
Base XXVI. Resolución  
A) Son causas de resolución del contrato las previstas en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, así como las derivadas de la incapacidad legal sobrevenida del urbanizador y las demás previstas en la legislación general aplicable a sus relaciones con la administración.  
B) Son también causas de resolución del contrato las siguientes:  
a) La muerte o incapacidad sobrevenida del urbanizador o la extinción de su personalidad jurídica.  
b) La declaración de quiebra, de suspensión de pagos, de concurso de acreedores o de insolvente fallido en cualquier procedimiento o el acuerdo de quita y espera.  
c) La falta de prestación en plazo de la garantía definitiva.  
d) La no formalización del contrato en plazo.  
e) La demora injustificada en el cumplimiento de los plazos fijados en las bases generales y particulares de programación, y demás plazos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y las normas que la desarrollen.  
f) La inactividad injustificada del urbanizador durante un período de seis meses consecutivos o nueve alternos en el desarrollo y ejecución del programa de actuación. Se entenderá producida la inactividad o el abandono cuando el desarrollo y ejecución del programa de actuación haya dejado de desarrollarse o no se desarrolle con la regularidad adecuada o con los medios humanos o materiales precisos para su normal ejecución en plazo. No obstante, cuando se dé este supuesto, el Ayuntamiento, antes de proceder a la resolución, requerirá al urbanizador para que regularice la situación en el plazo de cinco días a contar desde el requerimiento, salvo que la precisión de su ejecución exija un plazo mayor.  
g) La imposición de alguna sanción al urbanizador por infracciones urbanísticas o medioambientales graves o muy graves en relación con el ámbito programado será causa de resolución del contrato. A tal efecto, se requerirá que la resolución del correspondiente expediente sancionador haya ganado firmeza o puesto fin a la vía administrativa.  
h) La obstaculización por el urbanizador del ejercicio de los derechos y deberes urbanísticos de los afectados por la programación. Se entiende incluido dentro de esta causa de resolución el incumplimiento por el urbanizador de la obligación de facilitar información para que los propietarios puedan optar por la modalidad de retribución y para que éstos puedan ejercitar plenamente los derechos que la Ley Urbanística Valenciana les otorga.  
i) La resolución anticipada de la adjudicación para su gestión directa por causa justificada de interés público, sin perjuicio de las compensaciones económicas a que ello dé lugar y que deberá evaluar el acuerdo correspondiente.  
j) La suspensión de licencias en el ámbito programado, la aprobación de planes o proyectos incompatibles con el desarrollo del Programa, así como las resoluciones administrativas que impidan proseguirlo o paralicen su desarrollo material o económico por inactividad de la administración durante más de seis meses y de modo relevante, teniendo derecho el urbanizador a instar la resolución con las compensaciones procedentes.  
k) La renuncia del urbanizador ante una retasación de cargas fundada en causa legal que implique un incremento del importe de las cargas previsto en la proposición jurídico-económica superior al 20%.  
l) La realización por el urbanizador de prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia en el mercado inmobiliario relacionadas con el programa de actuación. Se entenderá por prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia la inobservancia de las reglas de exclusión de entidades en la selección del empresario constructor, los acuerdos de reparto de mercado y aquellas otras que, de alguna otra manera, defrauden o falseen la libre competencia.  
m) El descubrimiento de condiciones territoriales no tenidas en cuenta al acordar el programa de actuación y que hagan legalmente inviable la prosecución de ésta, sin perjuicio de las compensaciones que procedan, en su caso, o de la posibilidad de subsanar sus previsiones, si ello fuera posible, sin desvirtuar sustancialmente las mismas.  
n) Incurrir el contratista, durante la vigencia del contrato en alguna de las prohibiciones de contratar previstas en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
o) Las reiteradas deficiencias en la ejecución del contrato.  
p) El incumplimiento grave de los deberes esenciales del urbanizador directamente impuestos por esta ley.  
q) El incumplimiento de algunos de los compromisos ofertados.  
r) La caducidad del programa por transcurso del plazo total para acometerlo y, en su caso, la prórroga.  
s) El mutuo acuerdo entre el Ayuntamiento y el urbanizador, sin perjuicio de las indemnizaciones que, en su caso, procedan en beneficio de los propietarios de terrenos u otros afectados.  
t) La subcontratación total o parcial de prestaciones que sean objeto del contrato sin la previa autorización expresa del Ayuntamiento.  
u) La suspensión, por causa imputable al Ayuntamiento, de la iniciación del contrato por plazo superior a seis meses a partir de la fecha señalada en el mismo para su comienzo.  
v) El desistimiento o la suspensión del contrato por plazo superior a un año acordada por el Ayuntamiento.  
C) Para la resolución del contrato entre el Ayuntamiento y el urbanizador será preceptiva la previa emisión de informe favorable por el Consejo del Territorio y el Paisaje.  
D) El Ayuntamiento, al resolver la adjudicación, podrá acordar que el urbanizador continúe la ejecución del programa bajo sus mismas condiciones, durante el tiempo indispensable para evitar perjuicios al interés público.  
E) La resolución de la adjudicación se acordará por el Ayuntamiento, previa audiencia al urbanizador por plazo de 10 días hábiles, y previo Dictamen del Consejo del Territorio y el Paisaje, que podrá ser instado también por el urbanizador. Sin perjuicio de las responsabilidades económicas que procedan, ello determinará la cancelación de la programación y la sujeción del ámbito de la Actuación al régimen del suelo urbanizable sin programación.  
Base XXVII. Prerrogativas de la administración (artículo 286.1.e del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).  
El Ayuntamiento ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos de las administraciones públicas, entre ellas, las de interpretar los contratos administrativos, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevisibles o que no hubieran podido ser contempladas en las presentes bases y sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de ésta, de conformidad con las causas, procedimiento y efectos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y en el Reglamento que la desarrolla.  
Base XXVIII. Jurisdicción competente (artículo 286.1.f del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución, y ejecución del contrato administrativo especial entre la administración y el agente urbanizador seleccionado en pública concurrencia.  
(Ver anexos a continuación)  
Valencia, 14 de junio de 2007.- El representante de Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio SL: Carlos de Elio Boucharel.  
ANEXO I  
A) Objeto del contrato  
Ámbito de actuación: actuación integrada del sector número 3 de la homologación sectorial de suelo urbanizable del término municipal de Buñol.  
B) Ordenación urbanística  
La ordenación urbanística vigente en el ámbito de actuación correspondiente al sector 3, son los documentos que se citan:  
a) Normas subsidiarias de planeamiento de Buñol de fecha aprobación definitiva, por la Comisión Territorial de Urbanismo, el 1 de junio de 1987, publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia de 19 noviembre 1987, donde se clasificaba el suelo como apto para urbanizar.  
b) Modificación puntual número 1 de las normas subsidiarias, cuyo objeto era acomodar la ordenanza urbanística del suelo apto para urbanizar uso industrial a los nuevos criterios municipales. Concretamente afectaba a la definición de diferentes tipos de industria, superficie de la parcela mínima y edificabilidad, según los tipos, sin suponer incremento de edificabilidad.   
c) Modificación puntual número 2, de fecha aprobación definitiva, por la Comisión Territorial de Urbanismo, el 5 de diciembre de 1995, publicadas en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana el 29 marzo 1996.  
d) Documento de Homologación Sectorial y Modificativa del Suelo Urbanizable Industrial de Buñol aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo el 2 de febrero 2006 y publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana el 3 de abril de 2006, donde se delimita el sector 3 objeto de la actuación, con una superficie de 360.248 m².  
e) Plan General de Ordenación Urbana aprobado provisionalmente el 4 de abril de 2006.  
El programa deberá comprender los citados terrenos, garantizando una adecuada integración con el entorno y la resolución de las conexiones necesarias del mismo.   
C) Memoria de necesidades y objetivos del programa de actuación integrada  
Son los recogidos en la base IV de estas bases particulares, sin que se den objetivos complementarios del artículo 124.2 LUV.  
D) Ficha de gestión   
Homologación sectorial suelo urbanizable industrial normas subsidiarias de planeamiento de Buñol sector número 3  
Ficha de planeamiento del sector  
Descripción del sector: Limita al norte con infraestructura primaria ferrocarril, sur y este con los límites del suelo urbanizable industrial y al oeste con infraestructura primaria viario que lo separa del sector 2  
Superficie del sector 360.248 m²  
Superficie exterior adscrita  
Usos  
Uso dominante: industrial  
Usos compatibles: actividades no específicamente industriales, como laboratorios o centros informáticos, etc., considerados como servicios al sistema productivo, y terciario en general. Reparación y tratamientos de productos de consumo doméstico. Servicios de carretera. Producción artesanal y oficios artísticos. Servicios de distribución, servicios al consumo y servicios públicos (equipamientos)  
El uso de vivienda ligada a la instalación industrial para el personal encargado de la vigilancia y conservación.  
El uso deportivo en instalaciones propias de una industria.  
Usos incompatibles: Almacenaje de residuos tóxicos o su utilización en el proceso industrial.  
Aprovechamiento tipo: 0,55 m²/ m²  
Otras determinaciones estructurales  
Parcela mínima: 6.000 m²  
Ocupación máxima de la parcela: 85%  
Edificabilidad neta: 1,00 m²/ m²   
Cómputo de la red primaria viario del sector como red secundaria: 100%  
Ficha de gestión de la actuación integrada  
Situación respecto al desarrollo secuencial del plan: unidad de gestión autónoma  
Delimitación unidades ejecución: se desarrollará mediante una única actuación integrada  
Red viaria  
Para su conexión con el viario de acceso deberá ejecutarse la infraestructura primaria PRV-3 incluida en el sector.  
Se incluye en el sector la red primaria viaria: PRV-3, PRV-4 (de PRV-6 a PRV-3) y PRV-5 (de PRV-3 a PRV-6).  
Saneamiento  
La red de saneamiento se proyectará separativa. La conexión con la EDAR del Llano deberá garantizar la capacidad de los dos sectores y del propio polígono el Llano.  
Evacuaciones pluviales  
El sector se ve atravesado por un barranco interior. Deberá canalizarse en su entrada al sector hasta el Barranco del Bobo. Ver Plano Anexo ubicación barrancos. Deberá obtener informe favorable, emitido por la Confederación Hidrográfica del Júcar sobre la idoneidad del nuevo trazado propuesto y la solución constructiva planteada al efecto.  
El sistema de recogida de pluviales no podrá verter al sistema de drenaje de la autovía A-3.  
Abastecimiento agua  
La conexión al suministro de agua potable se efectuará a la red primaria existente, descrita en planos  
Afecciones  
El plan parcial que desarrolle pormenorizadamente el sector contemplara la afección que supone la presencia de la línea eléctrica de 400 kW, en cuanto a la limitación para determinados usos y construcciones en la zona de protección de la misma.  
La zona de servidumbre del tren de alta velocidad deberá tratarse como zona verde con elementos vegetales y apantallamientos acústicos. Deberá procederse al cerramiento de la plataforma, en el supuesto que no haya sido ejecutada en la construcción del TAV.  
Los cruzamientos proyectados deberán ser previamente autorizados por este servicio de conservación y explotación teniendo en cuenta que el sistema de ejecución de los mismos será por perforación horizontal (topo).  
Otros  
El suelo, incluido en el Sector, considerado como zona forestal por el plan de la Comunidad Valenciana deberá mantener tal consideración, calificándose como zona verde y respetando la vegetación autóctona existente.  
Las instalaciones de suministro eléctrico, telefonía y gas que deban cruzar la autovía, deberán solicitar la correspondiente autorización al Servicio de Explotación Carreteras, debiéndose cumplir lo previsto en el artículo 94 del vigente Reglamento General de Carreteras.  
E) Criterios y objetivos territoriales   
Los criterios y objetivos territoriales son:  
a) Resolver los accesos y las conexiones viarias con las vías de comunicación territorial.  
b) Garantizar la viabilidad de expansión de las industrias existentes.  
c) Incorporar suelo industrial apto para la implantación de grandes industrias.  
d) Localizar suelo industrial en zonas con conexiones viarias idóneas.  
e) Planificar los usos industriales conforme a los criterios establecidos en el documento de homologación impidiendo las incompatibilidades establecidas en el mismo.  
F) Criterios de ordenación urbanística  
Los criterios de ordenación urbanística para el sector 3 son:  
a) En cuanto al cumplimiento de estándares, se estará a lo dispuesto en la Ley Urbanística Valenciana y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, que se concreta en:  
- Zonas verdes: mínimo 10% superficie computable del sector, cumpliendo con las condiciones del artículo 128 del ROGTU.  
La ubicación de las zonas verdes deberá ajustarse a las conclusiones del estudio de impacto ambiental y los condicionados de la declaración, así como actuar de barrera verde respecto a las infraestructuras de comunicación externas al sector.  
- Viario: Los viarios PRV establecidos en la homologación modificativa y sectorial y que afecten al sector 3, se incrementarán en el ancho necesario establecido en el artículo 131 del ROGTU para doble dirección.  
- Aparcamiento: se ajustarán a los estándares establecidos en el artículo 210 del ROGTU, cumpliendo con las condiciones de plaza indicadas en el artículo 131.1.g del ROGTU.  
En relación con las plazas de aparcamiento de vehículos pesados se garantizará en el viario público, al menos el 70% de las plazas obtenidas en aplicación del artículo 210.2 del ROGTU y el restante hasta el 100% se dispondrá en parcela privada.  
Las dimensiones de los vehículos pesados se ajustarán a las indicadas en el artículo 190 de las vigentes normas subsidiarias, coincidente con las indicadas en el artículo 240 del PGOU aprobado provisionalmente y que son: 3,50x12 m para vehículo industrial grande y 2,50 x 5,70 m. para vehículo industrial ligero, admitiéndose un máximo del 50% de las plazas previstas para vehículo industrial ligero.  
b) En cuanto a las condiciones de la parcela mínima y sus condiciones de edificación, se estará a lo dispuesto en la ficha de planeamiento del Documento de Homologación Sectorial y Modificativo del Suelo Urbanizable Industrial para el Sector 3.  
c) En las características de la ordenación, como en las condiciones de la edificación, se garantizará una arquitectura de calidad que mejore el entorno urbano y el impacto visual, consecuencia de la situación del Sector entre dos infraestructuras trascendentales como son el tren de alta velocidad y la autovía Madrid Valencia, que exigen una propuesta de ordenación que mejoren y potencien la imagen de Buñol hacia el exterior. Deberá tenerse en cuenta la valoración de la incidencia en el paisaje del nuevo crecimiento urbano, según el estudio de integración paisajística.  
G) Objetivos de edificación privada  
a) Los objetivos que debe garantizar la edificación privada son:  
- Facilitar la ampliación de las industrias existentes.  
- Cumplir con los parámetros urbanísticos establecidos en la ficha de planeamiento y que se garantizarán con el planeamiento de desarrollo que se presente, y que se concretan en:  
Parcela mínima: 6.000 m²  
Edificabilidad máxima neta de las parcelas: 1 m²/ m²  
Ocupación máxima: 85% superficie parcelas  
Número máximo de viviendas por industria: dos por industria con un mínimo de 1.000 m² edificados.  
3. Construcción de calidad y ordenada que proyecte una imagen visual positiva, regulando aspectos que pudiesen deteriorarla, tales como publicidad, zonas de almacenamiento, o mejorarla como arbolado.  
b) Se establece la obligación de simultanear la urbanización y la edificación en el porcentaje mínimo del 25%.  
H) Prescripciones técnicas de los documentos de ordenación y gestión.  
Los documentos técnicos de ordenación y gestión que deberán ser presentados por el aspirante a urbanizador son:  
a) Prescripciones técnicas:  
- Plan parcial.  
- Justificación de la integración territorial: no procede al no admitirse la modificación de la ordenación estructural y en particular la clasificación del suelo, prevista en el Documento de Homologación Modificativa y Sectorial del Suelo Urbanizable Industrial.   
- Estudio de integración paisajística, en el que se tendrá en cuenta el estudio de impacto ambiental del Documento de Homologación Modificativa y Sectorial del Suelo Urbanizable Industrial y el estudio de paisaje del Plan General de Ordenación Urbana aprobado provisionalmente, en especial las unidades de paisaje en el definidas.  
- Estudio acústico en el ámbito de la ordenación mediante la utilización de modelos matemáticos predictivos que permitan evaluar su impacto acústico y adoptar las medidas adecuadas para su reducción. Se tendrá en cuenta las conclusiones del estudio acústico del PGOU.  
b) Prescripciones formales:  
La documentación se presentará en tres copias en formato papel DIN A-4 y en soporte digital, planos en formato DWG y documentos en formato DOC. La escala mínima de los planos de ordenación será 1:2000 y sobre la base cartográfica del PGOU.  
La documentación referida al estudio de integración paisajística queda regulada en el artículo 257 del Decreto 120/2006, de 11 de agosto, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento del Paisaje de la Comunitat Valenciana y se presentará en soporte papel y digital con fichero de acceso abierto para su lectura y escritura, en formato con archivos \*dxf y \*.doc e imágenes en formato \*jpg o \*.tif.  
c) Las propuestas y su documentación aneja se presentarán igualmente en soporte informático en formato pdf.   
La propuesta seleccionada deberá aportar un documento refundido, cuando se impongan modificaciones a la alternativa técnica, en cinco copias visadas por el colegio oficial correspondiente, con las mismas condiciones que las indicadas en el apartado anterior.  
I) Precio de licitación.  
Precio de licitación en cifra: 20.000.000 € (IVA no incluido).  
Precio de licitación en letra: veinte millones Euros (IVA no incluido).  
J) Plazos de desarrollo y ejecución del programa.  
a) La presentación de los textos refundidos correspondientes al planeamiento y/o al proyecto de urbanización deberá producirse en el plazo máximo de un mes desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de las modificaciones a la alternativa técnica.  
b) El inicio del procedimiento de pública concurrencia para la selección del empresario constructor deberá tenerse lugar en el plazo de un mes desde la formalización del contrato entre el urbanizador y el Ayuntamiento.  
c) El proyecto de reparcelación deberá someterse a información al público por el urbanizador en el plazo máximo de seis meses desde la finalización del plazo para la opción por modalidad de retribución previsto en los artículos 166 de la LUV. A tal efecto, el urbanizador deberá presentar ante el Ayuntamiento acreditación justificativa de la práctica de las notificaciones exigibles.  
d) La presentación del texto refundido correspondiente al proyecto de reparcelación deberá producirse en el plazo máximo de un mes desde que tenga lugar la notificación de las correcciones y variaciones que deba introducir en el proyecto.  
e) El inicio de las obras de urbanización deberá producirse en el plazo de un mes desde la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación (cuando se produzca la publicación definitiva del referido proyecto): El inicio de las obras se acreditará mediante acta de replanteo suscrita por la dirección de la obra y, al menos, un técnico municipal.  
f) Las obras de urbanización deberán finalizar en el plazo máximo de 36 meses, desde su inicio. La finalización de las obras se acreditará mediante el correspondiente certificado final de obras expedido por la Dirección facultativa de las mismas.  
g) Plazo máximo de edificación de los solares de cuatro años, a contar desde la recepción de las obras de urbanización.  
h) Los plazos previstos podrán ser prorrogados y suspendidos de acuerdo a lo dispuesto en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
K) Garantías  
Garantía provisional: 2% de la estimación de las cargas de urbanización (IVA no incluido), que asciende a 20.000.000 €.  
Garantía definitiva: 10% de las cargas de urbanización del programa de actuación integrada aprobado (IVA no incluido).  
L) Presentación de proposiciones  
a) Plazo: Tres meses a partir de la fecha de envío del anuncio al Diario Oficial de la Unión Europea, que tuvo lugar el 4 de junio de 2007.  
b) Lugar: Ayuntamiento de Buñol, calle Cid, número 20, CP 46360.  
c) Se estará a lo dispuesto en el artículo 6 de las bases generales de programación.  
M) Redelimitación del ámbito territorial  
No se permitirá la redelimitación del ámbito territorial a programar por parte de la alternativa técnica salvo cuando se deba asegurar el suplemento de dotaciones de red primaria y de red secundaria que exija la ampliación y su debida integración en la estructura urbanística del plan.  
N) Proposición jurídico-económica  
El contenido de la proposición jurídico-económica se ajustará a lo dispuesto en el artículo 127 de la LUV, siguiendo el modelo del anexo II.  
O) Criterios de adjudicación  
Los criterios de adjudicación son:  
a) De la alternativa técnica  
1. Calidad técnica de la ordenación propuesta: 50 puntos.  
2. Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno y la mejor estructuración de dotaciones públicas y de espacios libres: 20 puntos.  
3. Calidad técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización: 10 puntos.  
4. Inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del programa, como objetivos complementarios del mismo, de acuerdo con las directrices establecidas en los artículos 30 a 35 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje: 10 puntos.  
5. Plazo de ejecución del programa de actuación integrada: 4 puntos.  
6. Compromiso de edificación simultánea a la urbanización de los solares resultantes de la actuación por encima de un mínimo legalmente exigible: 3 puntos.  
7. Compromisos adicionales asumidos voluntariamente y a su cargo por el urbanizador: 1 punto.  
8. Medios para el control de cada una de las prestaciones que constituyen el objeto del programa: 2 puntos.  
El umbral mínimo a partir del que se puntuará cada una de las alternativas técnicas será el 50% del total de 100 puntos.  
La suma total de los puntos de la alternativa técnica representará un 60% de la valoración global.  
b) De la proposición jurídico económica  
1. Importe de las cargas de urbanización, expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad (menor importe respecto de referencias de cuadros de precios de práctica usual de cargas de urbanización, expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad): 25 puntos.  
2. Valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio para el pago en especie y la menor proporción de solares o aprovechamiento que deban ser puestos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente: 20 puntos.  
3. Mayor proporción de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa: 50 puntos.  
4. Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el urbanizador: 5 puntos.  
La suma total de los puntos de la proposición jurídico-económica representará un 40% de la valoración global.  
P) Adjudicación conexa o condicionada  
El Programa de Actuación Integrada para el Desarrollo del Sector 3 de la homologación modificativa y sectorial del suelo urbanizable industrial de Buñol no se ve condicionado por actuaciones previa o simultáneamente programadas.  
ANEXO II  
MODELO DE PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA  
I. Introducción: Bases legales y contenido de la proposición jurídico-económica  
1. La presente proposición jurídico-económica se formula conforme a lo que se dispone en los artículos 125.3, 127 y 128 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (en adelante, LUV) y 302 a 306 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística Valenciana (en adelante, ROGTUV).  
2. Con arreglo a lo recogido por el artículo 127 de la LUV, esta proposición jurídico-económica incluye los siguientes contenidos:  
a) Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.  
b) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa de actuación integrada. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.   
c) Hoja resumen de los datos económicos relevantes de la actuación.  
3. En desarrollo del artículo 127.1.a de la LUV, el artículo 302 del ROGTUV fija como contenidos a recoger en las proposiciones jurídico-económicas:  
a) Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas en el planeamiento que incidan en la determinación de los derechos de adjudicación, tales como dimensiones de parcela mínima de resultado, aprovechamiento subjetivo y superficie mínima de terreno de origen necesarios para resultar adjudicatario de parcela resultante o de cuota indivisa.  
b) Importe global de las cargas de urbanización y del coeficiente de canje.  
c) Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero, y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución.  
d) Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.  
e) Hoja resumen de los datos económicos relevantes de la actuación.  
4. También de acuerdo al artículo 302.2 del ROGTUV, la totalidad de las magnitudes económicas arriba indicadas se expresan por metro cuadrado de suelo y de techo.  
5. Los importes serán revisados cuando se determinen las cuantías definitivas correspondientes a los gastos variables referidos en la letra j) del artículo 126 de la LUV (apartado VII de la presente Proposición Jurídico-Económica).  
II. Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos a disposición del aspirante a ser designado urbanizador  
III. Información relativa a las magnitudes urbanísticas fundamentales de la actuación  
En cumplimiento del artículo 302.1.a del ROGTUV se especifican a continuación las magnitudes urbanísticas fundamentales que caracterizan la actuación:  
a) Ámbito: Sector 3 de la homologación sectorial de suelo urbanizable industrial de Buñol, delimitado al norte con infraestructura primaria ferroviaria, al sur y este con los límites del suelo urbanizable industrial y al oeste con infraestructura primaria que separa este sector 3 del sector 2.  
b) Superficie del sector: [?] m²s.  
c) Uso dominante: [?]  
d) Usos compatibles: [?]  
e) Usos incompatibles: Almacenaje de residuos tóxicos o su utilización en el proceso industrial.  
f) Aprovechamiento Tipo: [?] m²t/m²s.  
g) Aprovechamiento Subjetivo: [?] m²t/m²s.  
h) Parcela mínima: [?]  
i) Superficie mínima necesaria de origen en orden a resultar adjudicatario de parcela mínima o de cuota en indivisa: [?]  
j) Ocupación máxima de la parcela: [?]  
k) Edificabilidad sobre parcela neta: [?]  
l) Cómputo de la red primaria viario del sector como red secundaria: [?]  
IV. Magnitudes económicas del programa  
1. Conforme al artículo 127.2 de la LUV y concordantes del ROGTUV, se identifican las siguientes magnitudes económicas del Programa:  
a) Presupuesto de licitación de la obra de urbanización  
El coste de las obras de urbanización recogidas en el proyecto de urbanización del ámbito del programa es el siguiente:  
Presupuesto de ejecución material: [?] euros  
Gastos generales: [?] euros   
Beneficio industrial: [?] euros  
Presupuesto de ejecución por contrata: [?] euros  
IVA 16%: [?] euros  
Presupuesto de Licitación: [?] euros  
Con arreglo a lo establecido en el artículo 303 del ROGTUV, se procede a desglosar a continuación el presupuesto de licitación de la obra de urbanización:  
(i) Pavimentación de calzadas, aparcamientos, aceras y red peatonal.  
[?]  
(ii) Tratamiento de los espacios libres, incluyendo jardinería, arbolado y ornamentación.  
[?]  
(iii) Mobiliario urbano.  
[?]  
(iv) Señalización.  
[?]  
(v) Redes de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios.  
[?]  
(vi) Red de alcantarillado para aguas residuales y sistema de depuración.  
[?]  
(vii) Sistema de evacuación de aguas pluviales  
[?]  
(viii) Red de distribución de energía eléctrica, gasificación y comunicaciones.  
[?]  
(ix) Red de alumbrado público.  
[?]  
(x) Obras de enlace de los servicios urbanísticos con los de la red primaria de dotaciones públicas y el resto de obras de conexión e integración de la actuación en su entorno territorial o urbano.  
[?]  
(xi) Impuesto sobre el valor añadido.  
[?]  
b) Coste de redacción y dirección de proyectos técnicos  
c) Gastos de gestión del urbanizador  
Se incluyen aquí los gastos de gestión relativos a la promoción de la actuación, incluyéndose los referentes a la tramitación e inscripción de los proyectos en los registros correspondientes ?en este último caso, para aquellos proyectos en que resulte necesario.  
Tales gastos se cuantifican en [ ]% de la suma de las partidas correspondientes a los conceptos anteriores; esto es en:  
[?] euros  
d) Beneficio del urbanizador  
Con arreglo al artículo 127.2.d de la LUV, el beneficio del urbanizador se fija en un [ ]% de la suma del presupuesto de licitación, el coste de los proyectos y los gastos de gestión.  
En su consecuencia, dicho beneficio asciende a:  
[?] euros  
e) Cargas de urbanización  
De acuerdo con el contenido de la letra e) del artículo 127.2 de la LUV, las cargas de urbanización a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por la actuación integrada son:  
[?] euros  
f) Coeficiente de canje  
El coeficiente de canje (o porcentaje de permuta) se fija en:  
[?]  
Con arreglo al artículo 306 del ROGTUV el coeficiente de canje es el resultado de las siguientes fórmulas matemáticas:  
Ks= Cs / (Vs + Cs)  
Ks: Coeficiente de canje  
Cs: Costes de urbanización por metro cuadrado de suelo de origen  
Vs: Valor del metro cuadrado de suelo de origen  
Kt= Ct / (Vt + Ct)  
Kt: Coeficiente de canje  
Ct: Costes de urbanización por metro cuadrado de techo  
Vt: Valor del metro cuadrado de techo sin urbanizar  
g) Precio del suelo a efectos de canje  
El precio del suelo, a efectos de canje, es el siguiente:  
[?] m²t  
[?] m²s  
VI. Formas de retribución al urbanizador. Opciones  
VII. Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización invidualizada correspondiente a los titulares de preexistencias que deban desaparecer a consecuencia de la ejecución de la actuación  
1. Con arreglo al artículo 302 del ROGTUV, se adjuntan como anexo las fichas identificativas de las preexistencias del sector objeto del programa de actuación integrada que han de desaparecer como consecuencia de la ejecución de las determinaciones contenidas en el mismo.  
2. Se establece en dichas fichas una valoración preliminar de las preexistencias, expresada tanto por metro cuadrado de suelo como por metro cuadrado de techo.  
3. Sin perjuicio del contenido del anexo, a continuación se expone un listado de las preexistencias localizadas en el ámbito objeto de la actuación.  
VIII. Compromisos del aspirante a urbanizador  
Anexos  
Anexo I: Fichas identificativas de las preexistencias del sector  
Anexo II: Hoja resumen de magnitudes económicas relevantes del programa de actuación integrada  
Anexo III: Instancia de presentación de la proposición.  
Anexo III  
- Modelo de proposición a presentar por los interesados.  
Proposición  
(Nombre y apellidos) [?]  
Mayor de edad, vecino [?]  
Con DNI [?]  
Actuando en nombre propio (o en representación de) [?]  
Con domicilio/ con domicilio social en [?]  
Expone:  
Que enterado de las bases particulares que rigen la adjudicación del Programa de Actuación Integrada del Sector Número 3 de la homologación sectorial de suelo urbanizable del término municipal de Buñol, presenta la siguiente documentación:  
[?]  
Por lo que,   
Solicita, que sea admitida a trámite la proposición y documentación que se adjunta.  
Lugar y fecha, nombre, firma y rúbrica.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML