Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5318, del 04-08-2006 (2006/8307)

Informació pública de la modificació puntual del pla parcial sector 19.
-----------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5318

Data del DOGV
:   04-08-2006

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2006/8307

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament d'Oliva

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de la modificació puntual del pla parcial sector 19. [2006/Q8307]  
Com a conseqüència de les modificacions introduïdes per l'ajuntament en l'Acord Plenari de 30 de maig de 2003, d'aprovació definitiva del programa i alternativa tècnica del sector 19, adjudicat a la mercantil Construcciones Just, SA, i per a la posterior adaptació a estos canvis en el projecte de reparcel·lació forçosa que s'ha tramitat, se sotmeten a informació pública les següents modificacions en l'esmentat planejament parcial:  
1r La xarxa secundària viària passa de 32.432,45 metres quadrats a 33.932,74 metres quadrats.  
2n Modificar el coeficient d'edificació neta de les diverses zonificacions per tipologia edificadora, com a conseqüència de la major cessió superficial en la xarxa viària secundària pel fet d'introduir-se vials de vianants no prevists inicialment, i sense que això supose una modificació de l'aprofitament tipus del sector:  
Zona codi ADIC. Coeficient d'edificabilitat neta del 0,8645 m²t/m²s.  
Zona codi EDA. Coeficient d'edificabilitat neta de l'1,1467 m²t/m²s.  
Zona codi AIS . Coeficient d'edificabilitat neta del 0,7362 m²t/m²s.  
3r Introducció d'un nou article, el 4.0 de les normes del pla parcial per a la determinació de la dimensió mitjana mínima en habitatges, que la situa en 80 metres quadrats.  
4t Modificació parcial dels articles 4.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.10 i 4.14. El text consolidat i refós de les normes urbanístiques del pla parcial queda com s'indica tot seguit:  
Normes urbanístiques i d'edificació de l'ordenació detallada del sector 19, Platja d'Oliva  
Índex  
Títol primer: desenvolupament del Pla General d'Oliva.  
. Àmbit d'aplicació.  
. De la documentació.  
Títol segon: ordenació urbanística.  
. Divisió del sector en zones d'ordenació urbanística.  
A) Zona d'habitatges en filera (ADIC).  
B) Zona d'edificació oberta (EDA).  
C) Zona d'habitatges aïllats (AIS).  
D) Xarxa viària (RV).  
E) Zona verda (ZV).  
F) Equipaments (EQ).  
Títol tercer: del concepte i classificació dels usos.  
. Del concepte i classificació dels usos.  
Títol quart: de les condicions particulars dels usos i de l'edificació a les distintes zones d'ordenació urbanística.  
Capítol primer: zona residencial.  
Secció primera: àmbit i assignació detallada d'usos.  
A) Zona d'habitatges en filera (ADIC).  
B) Zona d'edificació oberta (EDA).  
C) Zona d'habitatges aïllats (AIS).  
Capítol segon: sòl dotacional públic.  
Secció primera: sòl dotacional públic.  
Tipus i categories de la reserva de dotacions públiques.  
Sòl dotacional públic viari (RV).  
Reserva mínima d'aparcament (AV).  
Sòl dotacional públic no viari (ZV i EQ).  
Títol cinqué: de les condicions generals de l'edificació i d'urbanització.   
Capítol primer: zona residencial.  
Secció primera: condicions generals dels usos i de l'edificació.  
Espais lliures associats a l'edificació.  
Condicions estètiques.  
Unitat mínima de projecte.  
Desenvolupament mitjançant estudis de detall.  
Secció segona: urbanització.  
Projectes d'urbanització.  
Normes d'urbanització.  
Secció tercera: execució de les obres i conservació.  
Drets i deures dels propietaris.  
Obres d'urbanització corresponents.  
Cessió i conservació de les obres d'urbanització.  
Previsions dels nivells d'urbanització.  
Fitxes de les distintes zones d'ordenació urbanística.  
A) Zona d'habitatges en filera (ADIC).  
B) Zona d'edificació oberta (EDA).  
C) Zona d'habitatges aïllats (AIS).  
Normes urbanístiques. Sector 19-Platja   
Títol primer: desenvolupament del Pla General d'Oliva.  
Article 1.1 Àmbit d'aplicació.  
1. Estes ordenances són d'obligada aplicació a tota l'àrea inclosa al sector 19 del sòl urbanitzable residencial de la platja d'Oliva.  
2. Entre els diversos documents que integren el Pla, tenen el caràcter de bàsics i preferents estes ordenances i els corresponents plans d'ordenació. Per tant, en cas de divergències entre els uns i els altres, prevaldran les disposicions d'estos documents bàsics. Supletòriament a les presents ordenances, s'aplicarà, en tot el que no contradiguen a estes, les normes urbanístiques contingudes en el Pla General d'Ordenació Urbana d'Oliva.  
3. Les presents ordenances així com tots els documents seran obligatoris tant per a l'administració com per als administrats. D'acord amb el que disposen els articles 49, 65.2 i 70.2 de la Llei 7/1985 en relació amb el 59.2 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, les normes urbanístiques entraran en vigor als 15 dies hàbils des de la publicació de la seua aprovació definitiva en el Butlletí Oficial de la Província de València.   
Article 1.2 De la documentació.  
Són documents integrants d'este pla parcial:  
A) Part sense eficàcia normativa:   
a) Document d'informació: memòria i plànols.  
b) Memòria justificativa.  
B) Part amb eficàcia normativa:  
c) Normes urbanístiques.  
d) Plànols d'ordenació estructural.  
e) Plànols d'ordenació detallada  
Títol segon: ordenació urbanística.  
Article 2.1 Divisió del sector en zones d'ordenació urbanística.  
La delimitació gràfica de les zones s'assenyala al plànol d'ordenació del sòl urbanitzable del sector, i correspon a les següents:  
A) Zona d'habitatges en filera (ADIC).  
B) Zona d'edificació oberta (EDA).  
C) Zona d'habitatges aïllats (AIS).  
D) Xarxa viària secundària (RV-S).  
. Viari (RV-S).  
. Aparcament (AV).  
E) Zona verda, ZV.   
. RS-ZV. Secundària (AL i JL).  
F) Equipaments (EQ).   
Títol tercer: del concepte i classificació dels usos.  
Article 3.1 Del concepte i classificació dels usos.  
Els tipus i categories d'usos que resulten aplicables responen als definits i classificats pel vigent Pla General d'Oliva, per al sector 19-Platja.  
Títol quart: de les condicions particulars dels usos i de l'edificació a les distintes zones d'ordenació urbanística.  
Capítol primer: zona residencial.  
Article 4.0 Dimensió dels habitatges.  
Per a totes les zones d'ordenació, la dimensió mitjana mínima dels habitatges en cada promoció serà de 80 metres quadrats construïts.  
Secció primera: àmbit i assignació detallada d'usos.  
A) Zona d'habitatges en filera (ADIC).  
Article 4.1 Àmbit.  
La zona d'habitatges en filera esta constituïda pel conjunt d'àrees de sòl urbanitzable expressament grafiades amb este títol al plànol d'ordenació urbanística del sector 19-Platja, i comprén una superfície de 38.957,04 metres quadrats, que corresponen a les illes 2, 3, 4, 5, 6, 7 i 8.  
La zona d'habitatges en filera es configura per la integració del sistema d'ordenació, genèricament, per edificació entre parets mitgeres, i inclou la tipologia d'edificació de bloc arrenglerat, aparellat, en filera i fins i tot aïllat i l'ús global residencial.  
Article 4.2 Usos detallats.  
Ús dominant: residencial, (Pot donar-se el residencial múltiple).  
Ús compatible: els descrits en la definició anterior, amb les separacions a límits propis, és a dir, 7 metres a façana perpendicular al mar, 0 metres a parets mitgeres sense servituds de vistes i façana paral·lela al mar i 2 metres a parets mitgeres amb servituds a vistes.  
Es permet qualsevol definició constructiva que satisfaça l'aprofitament de la parcel·la, i mantinga la configuració de bloc en filera.  
Es permet l'ús hoteler amb els mateixos paràmetres urbanístics fixats per a esta zona   
Ús incompatible: els restants.   
Article 4.3 Parcel·lacions.  
No es permeten parcel·lacions que no complisquen la grandària mínima de parcel·la. Seran indivisibles les parcel·les determinades com a mínimes, i totes aquelles de la divisió de les quals puguen resultar parcel·les de dimensions menors que les mínimes. Tota parcel·lació haurà de complir allò que s'ha especificat en els articles 258, apartats 2 i 3, i 259, apartat 3, del Text Refós de la Llei Estatal del Sòl i Ordenació Urbana, així com el que disposen els articles 82 i 83 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística (LRAU).  
Article 4.4 Condicions de l'edificació.   
Les edificacions d'habitatge compliran les condicions d'habitabilitat dels habitatges i les condicions generals dels servicis i instal·lacions del Pla General d'Ordenació Urbana d'Oliva.  
Igualment els habitatges compliran la normativa tècnica d'habitabilitat de la Generalitat valenciana segons el que disposa el Decret 85/1989, de 12 de juny, del Consell de la Generalitat valenciana, i l'Orde de 22 d'abril de 1991, del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, per la qual s'aprova la modificació i el Text Refós que desenvolupa les normes d'habitabilitat i disseny d'habitatges en l'àmbit de la Comunitat Valenciana.  
1. Parcel·la mínima : 150 metres quadrats per habitatge.  
Longitud mínima de façana: 6 metres.  
2. Alineacions oficials: són les establides en la documentació gràfica del pla parcial sector 19-Platja.  
3. Alçada màxima edificable: 7,80 metres.  
Nombre màxim de plantes. II plantes més semisoterrani.   
4. Edificabilitat màxima sobre parcel·la neta: 0,8645 m²t/m²s.  
5. Edificabilitat neta sobre parcel·la.  
Caldrà ajustar-se al que disposa l'article 70 del Pla General d'Ordenació Urbana d'Oliva:   
No computarà a efectes d'edificabilitat la superfície ocupada per les plantes de soterrani i semisoterrani.   
. No computarà a efectes d'edificabilitat la projecció horitzontal de les volades (element constructiu de cobriment que sobreïsca màxim 50 centímetres del volum o cos).  
6. Separació mínima a límits i davant de parcel·la.   
La distància mínima davant de parcel·la en funció de la situació relativa dels vials, és la següent:  
a) Vials perpendiculars al mar: 7,00 metres la massa de l'edificació i 5,00 els vols oberts.  
b) Vials paral·lels al mar: pot adossar-se la construcció fins al mateix front de parcel·la.  
c) Límits entre parcel·les: entre parets mitgeres: 0 metres sense servituds de vistes i 2 metres amb servitud de vistes.  
7. Ocupació màxima de parcel·la: 65%.   
8. Tancaments de parcel·la al davant i límits.  
L'alçada màxima serà de 2,50 metres i es permetrà com a màxim el primer terç opac i la resta calat, amb gelosies o reixes.   
9. Nombre de places d'aparcaments per parcel·la: serà igual al nombre d'habitatges per 1,1 (i s'arredonirà al número enter superior). En tot cas, es complirà la reserva establida en l'article 10 de l'annex del RPLAN.  
10. Terminació amb cobertes inclinades: quan es produïsca l'alçada màxima de carener serà de 2,10 metres sobre l'alçada de cornisa projectada. Ràfec màxim en 50 centímetres.  
11. Les parets mitgeres tindran tractament de façanes pel que fa al tipus i la qualitat del revestiment.  
B) Zona d'edificació oberta (EDA)  
Article 4.5 Àmbit.  
La zona d'edificació oberta està constituïda pel conjunt d'àrees de sòl urbanitzable expressament grafiades amb este títol al plànol d'ordenació urbanística del sector 19-Platja, i comprén una superfície de solars de 16.703,10 metres quadrats, illes 9, 10, 11 i 12.  
Article 4.6 Usos detallats.  
Ús dominant: residencial múltiple. La tipologia de l'edificació permesa és la d'habitatges plurifamiliars en bloc exempt. Sistema d'ordenació, edificació aïllada.  
Usos compatibles: comercial, recreatiu (bars, cafeteries, restaurants i altres usos anàlegs) i hoteler.  
Ús incompatible: els restants.  
Article 4.7 Parcel·lacions.  
No es permeten parcel·lacions que no complisquen la grandària mínim de parcel·la.  
Seran indivisibles les parcel·les determinades com a mínimes, i totes aquelles de la divisió de les quals puguen resultar parcel·les de dimensions menors que les mínimes.  
Totes les parcel·lacions haurà de complir allò que s'ha especificat en els articles 258, apartats 2 i 3, i 259, apartat 3, del Text Refós de la Llei Estatal del Sòl i Ordenació Urbana, així com el que disposen els articles 82 i 83 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística (LRAU).  
Article 4.8 Condicions de l'edificació.   
Les edificacions d'habitatge compliran les condicions d'habitabilitat dels habitatges i les condicions generals dels servicis i instal·lacions del Pla General d'Ordenació Urbana d'Oliva.  
Igualment els habitatges compliran la normativa tècnica d'habitabilitat de la Generalitat valenciana segons el que disposa el Decret 85/1989, de 12 de juny, del Consell de la Generalitat Valenciana, i l'Orde de 22 d'abril de 1991, del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, per la qual s'aprova la modificació i el Text Refós que desenvolupa les normes d'habitabilitat i disseny d'habitatges en l'àmbit de la Comunitat Valenciana.  
1. Parcel·la mínima: 600 metres quadrats.  
Longitud mínima de façana: 16 metres.   
2. Alineacions oficials: són les establides en la documentació gràfica del pla parcial sector 19-Platja.  
3. Alçada màxima edificable: 19,40 metres.  
Nombre màxim de plantes. VI plantes més semisoterrani.  
L'alçada màxima de cornisa, en funció del nombre de plantes projectat, serà la següent:  
I 4,90 metres  
II 7,80 metres  
III 10,70 metres  
IV 13,60 metres  
V 16,50 metres  
VI 19,40 metres  
4. Edificabilitat màxima sobre parcel·la neta: 1,1467 m²t/m²s.  
5. Edificabilitat neta sobre parcel·la.  
Caldrà ajustar-se al que disposa l'article 70 del Pla General d'Ordenació Urbana d'Oliva:   
. No computarà a efectes d'edificabilitat la superfície ocupada per les plantes de soterrani i semisoterrani.  
. No computarà a efectes d'edificabilitat la projecció horitzontal dels ràfecs (element constructiu de cobriment que sobreïsca màxim 50 centímetres del volum o cos).  
6. Separació mínima a límits i davant de parcel·la.  
La distància mínima davant de parcel·la en funció de la situació relativa dels vials, és la següent:  
a) Vials perpendiculars al mar: 7,00 metres la massa de l'edificació i 5,00 metres els vols, totalment oberts.   
No regix esta norma per a les parcel·les que donen als vials prolongació de vials C, E i G existents a la zona d'edificació oberta, en les quals no s'exigix separació davant de la parcel·la que dóna a estos vials (correspon als vials incorporats per a dividir estes parcel·les de forma més racional).  
b) Vials paral·lels al mar i a límits: 5,00 metres.  
7. Ocupació màxima de parcel·la: 50%.  
Les piscines i aquells elements construïts, amb cota inferior a 80 centímetres respecte de la rasant de la vorera, no comptabilitzaran a efectes de l'ocupació màxima. S'introduïx esta correcció respecte de l'aprovada inicialment.   
8. Nombre de places d'aparcaments per parcel·la: serà igual al nombre d'habitatges per 1,1 (i s'arredonirà al número enter superior). En tot cas, es complirà la reserva establida en l'article 10 de l'annex del RPLAN.  
9. Longitud màxima dels fronts d'edifici paral·lels al mar serà de 22,50 metres. S'establix la separació mínima entre blocs de 6 metres.  
10. Terminació amb cobertes inclinades, quan així es realitze, l'alçada màxima de carener serà de 2,10 metres sobre l'alçada de cornisa projectada. Es fixa el ràfec màxim en 50 centímetres.  
11. Tancaments de parcel·la davant i límits.  
L'alçada màxima serà de 2,50 metres i es permet com a màxim el primer terç opac i la resta calat, amb gelosies o reixes.  
C) Zona d'habitatges aïllats (AIS)  
Article 4.9 Àmbit.  
La zona d'habitatges aïllats està constituïda pel conjunt d'àrees de sòl urbanitzable expressament grafiades amb este títol en el plànol de qualificació urbanística del sector 19, i comprén una superfície de 13.992,84 metres quadrats, corresponents a l'illa 1.  
La zona d'habitatges aïllats es configura per la integració del sistema d'ordenació per edificació aïllada, la tipologia de l'edificació de bloc exempt a l'interior de la parcel·la i l'ús global residencial.  
Article 4.10 Usos detallats.  
Ús dominant: residencial.  
Ús compatible: es podran reservar parcel·les per a l'ús terciari comercial, recreatiu (bars, cafeteries, restaurants i altres d'anàlegs) i hoteler.  
Es permet qualsevol definició constructiva que satisfaça l'aprofitament de la parcel·la, i mantinga la configuració de bloc exempt.  
Ús incompatible: els restants.   
Article 4.11 Parcel·lacions.  
No es permeten parcel·lacions que no complisquen la grandària mínima de parcel·la.  
Seran indivisibles les parcel·les determinades com a mínimes, i totes aquelles la divisió de les quals puguen resultar parcel·les de dimensions menors que les mínimes.  
Tota parcel·lació haurà de complir allò que s'ha especificat en els articles 258, apartats 2 i 3, i 259, apartat 3, del Text Refós de la Llei Estatal del Sòl i Ordenació Urbana, així com el que disposen els articles 82 i 83 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística (LRAU).  
Article 4.12 Condicions de l'edificació.   
Les edificacions d'habitatge compliran les condicions d'habitabilitat dels habitatges i les condicions generals dels servicis i instal·lacions del Pla General d'Ordenació Urbana d'Oliva.  
Igualment els habitatges compliran la normativa tècnica d'habitabilitat de la Generalitat valenciana segons el que disposa el Decret 5/1989, de 12 de juny, del Consell de la Generalitat Valenciana, i l'Orde de 22 d'abril de 1991, del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, per la qual s'aprova la modificació i el Text Refós que desenvolupa les normes d'habitabilitat i disseny d'habitatges a l'àmbit de la Comunitat Valenciana.  
1. Parcel·la mínima: 350 metres quadrats.  
Longitud mínima de façana:10 metres.   
2. Alineacions oficials: són les establides en la documentació gràfica del plànol parcial sector 19-Platja.  
3. Alçada màxima edificable: 7,80 metres.  
Nombre màxim de plantes: II plantes més semisoterrani.   
4. Edificabilitat màxima sobre parcel·la neta: 0,7362 m²t/m²s.  
5. Edificabilitat neta sobre parcel·la.  
Caldrà ajustar-se al que disposa l'article 70 del Pla General d'Ordenació Urbana d'Oliva:   
. No computarà a efectes d'edificabilitat la superfície ocupada per les plantes de soterrani i semisoterrani.   
. No computarà a efectes d'edificabilitat la projecció horitzontal dels ràfecs (element constructiu de cobriment que sobreïsca màxim 50 centímetres del volum o cos).  
6. Separació mínima a límits i davant de parcel·la.   
La distància mínima davant de parcel·la en funció de la situació relativa dels vials, és la següent:  
a) Vials perpendiculars al mar: per tractar-se de vials de vianants, sense trànsit rodat, s'establixen 3 metres de separació.   
b) Vials paral·lels al mar: 3,00 metres.  
c) Límits entre parcel·les: 3,00 metres, i poden ser de 2,00 metres en el cas que la longitud de façana siga menor o igual de 12 metres.  
7. Ocupació màxima de parcel·la: 65%.   
8. Tancaments de parcel·la davant i límits. L'alçada màxima serà de 2,50 metres i es permet com a màxim el primer terç opac i la resta calat, amb gelosies o reixes.   
9. Nombre de places d'aparcaments per parcel·la: serà igual al nombre d'habitatges per 1,1 (i s'arredonirà al número enter superior). En tot cas, es complirà la reserva establida en l'article 10 de l'annex del RPLAN.  
10. Terminació amb cobertes inclinades, es fixa l'alçada màxima de carener en 2,10 metres sobre l'alçada de cornisa projectada. Es fixa el ràfec màxim en 50 centímetres.  
11. Les parets mitgeres tindran tractament de façanes pel que fa al tipus i la qualitat del revestiment.  
Capítol segon: sòl dotacional públic.  
Secció primera: sòl dotacional públic.  
Article 4.13 Tipus i categories de la reserva de dotacions públiques.  
La present ordenació, en compliment del que disposa la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística i el Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana, establix les corresponents reserves de sòl tendents a garantir els estàndards dotacionals allí assenyalats. Estes reserves dotacionals a les quals se'ls assigna la categoria de xarxa secundària, constituïxen, en si mateixes, zones de qualificació urbanística diferenciades.  
1. RV-S. Xarxa viària secundària al servici del sector.  
2. AV. Aparcaments.  
3. ZV. Zones verdes.  
RS. (JL i AL).   
4. EQ. Equipaments.  
Article 4.14 Sòl dotacional públic viari (RV-S).  
La xarxa secundària viària té una superfície de 33.932,74 metres quadrats. Els projectes d'urbanització que desenvolupen la present ordenació s'ajustaran a la planta viària que s'assenyala en el corresponent plànol de xarxa viària.  
Les voreres tindran un ample mínim d'1,5 metres.  
Article 4.15 Reserva mínima d'aparcament (AV).  
Caldrà ajustar-se al que disposa l'article 10 de l'annex al Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana.  
Article 4.16 Sòl dotacional públic no viari (ZV i EQ).  
La reserva de zones verdes de la xarxa secundària (JL i AL) comprén una superfície total de 12.629,56 metres quadrats i la reserva destinada a equipaments (EQ) ocupa una superfície de 9.472,17 metres quadrats.  
1. La distribució per usos del sòl destinat a equipaments pel fet de no estar subjecte a estàndards genèrics, es fixarà atenent a les necessitats i directrius de l'ajuntament.  
2. Serà de compliment preceptiu, la inclusió de mobiliari urbà i no s'admetrà més edificació que els elements ornamentals i els imprescindibles mòduls de servicis (quioscos, manteniment, etc.).  
3. L'alçada màxima reguladora serà de 4 metres per a estos últims.  
4. El tancament en els espais lliures podrà realitzar-se amb elements d'alçada màxima de 0,5 metres i s'autoritzarà sobrepassar esta alçada amb tanques vegetals, o construccions diàfanes estèticament admissibles.  
Títol cinqué: de les condicions generals de l'edificació i de la urbanització.  
Capítol primer: zona residencial.  
Secció primera: condicions generals dels usos i de l'edificació.  
Caldrà ajustar-se, en allò que no contradiga a les presents normes urbanístiques, al que disposa l'articulat de les ordenances generals de l'edificació per a l'ús residencial del Pla General d'Oliva.  
Per a la seua correcta aplicació s'haurà de tindre en compte que algunes de les determinacions del Pla General queden exposades de manera precisa o detallades en les condicions del present document.  
Article 5.17 Espais lliures privats associats a l'edificació.  
Els espais lliures privats resultants associats als edificis quedaran lliures d'edificació.  
Es destinaran a jardins i àrees arbrades en almenys un 40% de la seua superfície, la resta podrà destinar-se a àrees d'esbarjo a l'aire lliure vinculades a l'edificació, en les quals podrà autoritzar-se elements de mobiliari urbà, elements ornamentals i instal·lacions lleugeres com ara tendals, umbracles, etcètera. Així mateix, en estes superfícies es permetrà l'aparcament de vehicles a fi de completar la reserva d'aparcaments exigible per l'annex del Reglament de Planejament.  
Article 5.18 Condicions estètiques.  
Les construccions, tant en aspecte com en qualitat, hauran d'utilitzar aquells materials que siguen acords amb el conjunt de la zona.  
La composició és lliure.  
Article 5.19 Unitat mínima de projecte.  
Els projectes d'edificació que es redacten en desenvolupament directe de les determinacions del present document podran tindre com a àmbit:  
a) Tota l'àrea.  
b) Una de les parcel·les.  
c) Més d'una parcel·la.  
Article 5.20 Desenvolupament per mitjà d'estudis de detall en l'àrea.  
Podrien formular-se, en desplegament de la present ordenació detallada estudis de detall, que complisquen amb les condicions següents:  
a) Es contempla la possibilitat de modificar el disseny urbà proposat sempre que no es disminuïsca la superfície de cessió establida.  
b) Es contemplarà el desenvolupament de l'edificació, així com el tractament bàsic de la urbanització de la globalitat dels espais no edificats, i no es podrà superar el volum màxim autoritzat ni disminuir les superfícies totals, públiques o privades, replegades en els plànols i en el Pla General d'Oliva. En la documentació de l'esmentat estudi de detall, s'aportarà la determinació de les fases d'execució d'este.  
c) L'alçada màxima absoluta de 2 o 6 plantes, segons la tipologia, no podrà ser sobrepassada en cap cas.  
d) No podrà superar-se la superfície construïble sobre rasant que per a cada àmbit de l'àrea s'establix en este document.  
e) No podrà superar-se la superfície ocupable per l'edificació establida directament per este document.  
Secció segona: urbanització.  
Article 5.21 Projectes d'urbanització.  
Regulats per l'article 34 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, són projectes d'obres que hauran de detallar i programar les obres que comprenguen amb la precisió necessària, i ampliar-lo a tots els servicis que siguen necessaris, encara que no figuren en este document. Com a mínim s'inclouran obres de pavimentació de calçada, voreres, aparcaments i els servicis de distribució d'energia elèctrica, enllumenat públic, xarxa de pluvials i aigües residuals, projecte de jardineria, espais lliures i zones enjardinades.  
Els projectes d'urbanització, hauran de redactar-se amb la precisió suficient per a poder, eventualment, ser executats sota la direcció d'un tècnic diferent del seu redactor (art. 34 de la LRAU).  
En la proposició juridicoeconòmica del programa d'actuació integrada de l'àmbit delimitat, hauran de fixar-se els terminis i etapes de realització i recepció de les obres i replegar les condicions i garanties que l'ajuntament jutge necessàries, per a la perfecta execució de les obres, i es fixarà que es realitzaran a càrrec del promotor les proves i assaigs tècnics que considere convenients.  
Article 5.22 Normes d'urbanització.  
S'aplicaran en tot l'àmbit i d'obligatòria observança, fins i tot pels estudis de detall. Estes normes establixen les següents precisions específiques que són obligatòries per a tot l'àmbit.  
\*Proveïment d'aigua: en la solució constructiva dels elements que componguen la xarxa es resoldrà:  
. L'aïllament de la xarxa de cada edifici de la xarxa pública, per mitjà de claus de pas.  
. L'aïllament en sectors de la xarxa, per a casos d'avaria o neteja.  
. L'estanquitat, el buidatge i l'eliminació de l'aire de la xarxa.  
. Que la pressió de la xarxa no supere els 60 m.c.d.a. en cap punt.  
. La resistència de les conduccions a les càrregues de trànsit en els punts d'encreuament amb calçades o pas de vehicles.  
. La protecció contra les gelades i la seua disposició per damunt de les conduccions de clavegueram.  
. La protecció dels materials emprats de l'agressivitat d'altres materials no compatible del terreny i de l'aigua.  
. La separació de protecció entre la xarxa de subministrament i altres instal·lacions de manera que es complisquen les distàncies assenyalades en el quadre següent:  
Separació mitjana entre generatrius en centímetres   
 Distància Distància  
Instal·lacions en horitzontal en vertical   
Clavegueram 60 50   
Gas (quan n'hi haja) 50 50   
Electricitat alta 30 30   
Electricitat baixa 20 20   
\* Clavegueram. En les solucions constructives de la xarxa es resoldrà:  
. L'estanquitat de la xarxa.  
. L'adequació dels pendents i velocitats de la xarxa de manera que no es produïsquen sedimentacions ni erosions.  
. Les trobades de conductes, connexió, canvis de pendent de secció i direcció de manera que siguen enregistrables.  
. La distància màxima entre pous de manera que siga < 50 metres per a facilitar el seu registre o neteja.  
. La resistència a les càrregues de trànsit quan s'estiga sota carrer amb calçada o passos de vehicles.  
. L'abocament final de la xarxa a col·lectors municipals, estacions depuradores, llits, emissaris o qualsevol altre sistema apte per a controlar el destí i transformació de les aigües residuals.  
. La protecció dels materials emprats, contra l'agressió del terreny, de les gelades i els efluents.  
\* Subministrament d'energia elèctrica. En les solucions constructives de la xarxa de subministrament d'energia elèctrica i dels seus centres de transformació, es resoldrà:  
El traçat subterrani de la xarxa de baixa tensió amb profunditat mitjana d'1,10 metres excepte en zones on es prevegen càrregues de trànsit, i en este cas hauran de situar-se a 1,50 metres de profunditat i sota protecció de tub.  
. La distància de protecció amb altres instal·lacions i entre conductors d'alta i baixa tensió, siga < 20 centímetres.  
. La situació dels centres de transformació, bé en soterranis, o locals específics per als centres de transformació subterrània o bé en edificació independent, integrada en l'entorn arquitectònic, per als centres de superfície.  
. L'accessibilitat als centres de transformació del personal i vehicles de l'entitat subministradora.  
\* Enllumenat públic. En les solucions constructives de l'enllumenat, es resoldrà:  
. El nivell d'il·luminació i la uniformitat de manera que esta no siga inferior a 0,5 en vies de vianants i de circulació de vehicles.  
. La protecció amb presa de terra dels elements metàl·lics d'instal·lació.  
. El registre dels elements de la xarxa.  
. La protecció dels materials emprats de l'agressió ambiental i dels materials no compatibles.  
\* Pavimentació de la xarxa viària. En les solucions constructives de la pavimentació de la xarxa viària es resoldrà:  
. L'evacuació de l'aigua cap als albellons de la xarxa de clavegueram, amb els pendents necessaris en el paviment.  
. La previsió d'encreuaments del paviment per instal·lacions, per a evitar-ne l'obertura posterior.  
. L'acabat del paviment de les xarxes de vianants i de circulació rodada de manera que no siga lliscant.  
. El ferm de la xarxa, de manera que resistisca les càrregues de trànsit i les accions climàtiques.  
. Regularitat del perfil.  
. La capa de rodament de manera que siga neta, regular i impermeable.  
\* Jardineria i mobiliari urbà. En les solucions adoptades, es resoldrà:  
. La clara senyalització d'edificis i vies.  
. Les papereres de manera que siguen fàcilment buidables i estiguen protegides contra l'agressió ambiental.  
. Els bancs, que han de ser resistents a l'agressió ambiental i els seus elements de fusta estiguen tractats contra fongs i insectes xilòfags.  
. El fàcil accés a les bústies de correus.  
. Els assetjats de manera que no tinguen elements punxants ni perillosos.  
. L'adequada situació de cabines telefòniques.  
. L'adequada elecció de les espècies vegetals respecte als factors climàtics de la zona i el tipus de sòl.  
. Els murs de contenció, explanació, talussos i la resta de moviments de terra necessaris perquè el sòl quede conformat abans de la plantació.  
. La instal·lació de la xarxa de reg prèviament a la plantació.  
. La reserva d'una zona per a l'emmagatzemament de fulles i formació de fums.  
. La distància entre plantacions de manera que siga > 1 metre entre arbusts.  
. La densitat de la plantació de mates, que no ha de superar les 6 plantes per metre quadrat.  
. Les bardisses i pantalles per a protecció visual, del vent o acústica, de manera que la seua amplària siga < 1,5 metres.  
. La distància de protecció entre arbratge i línies elèctriques perquè les branques i arrels no toquen les canalitzacions.  
Secció tercera. Execució de les obres i conservació.  
Article 5.23 Drets i deures dels propietaris.  
1. Els propietaris del sòl tenen dret a l'apropiació de l'aprofitament urbanístic lucratiu atribuït al sòl per l'ordenació urbanística, a l'exercici d'este aprofitament subjectiu, llevat que es procedisca a la corresponent expropiació o indemnització.  
2. Són deures i càrregues urbanístiques, definitòries així mateix del contingut del dret de propietat i del compliment del qual depén la legítima patrimonialització de l'aprofitament urbanístic, les següents:  
A) La reserva i cessió obligatòria i gratuïta de:  
A.1 El sòl destinat a xarxa primària que s'incloga en el sector. Serà possible en tot cas, la institució de l'obtenció d'este sòl, per mitjà de cessió per la seua expropiació, amb imposició de contribucions especials als propietaris del sector. En este expedient la xarxa primària té una superfície de 6.997 metres quadrats, corresponent 4.551 metres quadrats al parc de Santa Anna (parcel·la E) i 2.446 metres quadrats al sistema general mercat-escorxador (parcel·la C).  
A.2 El sòl amb destinació dotacional públic de la xarxa secundària, és a dir, al servici del sector que comprendrà en tot cas, els següents:  
1. Xarxa viària (carrers, places i aparcaments).  
2. Zones verdes.  
3. Equipaments.  
A.3 La cessió a l'administració del sòl equivalent al 10% de l'aprofitament tipus del sector.  
B) El cost de la urbanització i en concret de:  
B.1 La urbanització interior del sector, que comprén:  
1. La xarxa viària.  
2. La xarxa de proveïment d'aigua, reg i incendis.  
3. La xarxa de sanejament.  
4. La xarxa d'energia elèctrica i enllumenat públic.  
5. La xarxa de telèfons i altres servicis prevists.  
B.2 La connexió de les xarxes de l'apartat anterior amb les generals en l'exterior del sector.  
L'execució directa de les obres podrà substituir-se per una contribució en metàl·lic, d'acord amb l'estratègia d'actuació municipal, així mateix pot englobar-se el valor equivalent al 10% de l'aprofitament urbanístic.  
B.3 La urbanització dels espais verds i de les instal·lacions públiques. La cessió de les dotacions públiques previstes.  
C) El compliment dels terminis per al desenvolupament del planejament i la seua gestió (reparcel·lació, etc.) i execució (urbanització).  
Article 5.24 Obres d'urbanització corresponents.  
S'establixen els següents punts per a la realització de les obres d'urbanització, a les quals haurà d'ajustar-se obligatòriament el projecte d'urbanització.  
1. Execució de la infraestructura general.  
S'hauran de realitzar totes les obres necessàries per a la urbanització de la unitat d'execució i que, sent-ne exteriors, siguen necessaris per a la urbanització per ubicar-se en sòl urbà o unitats externes.  
. Xarxa de mitjana tensió.  
. Xarxa d'aigua potable.  
. Xarxa de clavegueram.  
. Xarxa de telefonia.  
. Obertura de carrers o pavimentats de calçades.  
2. Execució de la urbanització interior.  
\* Primària:  
. Moviment de terra, compactació i execució de la base de la xarxa viària, xarxa de vianants i aparcaments.  
. Execució de les xarxes de proveïment d'aigua, reg i hidrants contra incendis, sanejament, energia elèctrica, enllumenat públic i telefonia.  
La urbanització primària haurà de realitzar-se per unitats d'execució, si bé estes podrien subdividir-se a criteri de l'entitat urbanística actuant en subunitats o illes.  
\* Cessió d'obres d'urbanització:  
. La realització de les obres d'urbanització previstes suposarà la simultània cessió a l'ajuntament de les reserves de sòl per a xarxa viària, dotacions i servicis, així com les parcel·les destinades al 10% de l'aprofitament tipus segons la ubicació d'este últim.  
Secundària:  
. Efectuada la urbanització primària, es procedirà a executar la urbanització secundària, consistent en l'execució de les restants obres d'urbanització, de conformitat amb la normativa urbanística que s'aplique, en virtut del present document i segons el que dispose el projecte d'urbanització.  
El començament d'esta, exigix haver aconseguit els nivells dels servicis i subministraments prevists en el pla.  
La urbanització secundària podria realitzar-se simultàniament a tot el polígon, o bé subdividir-se a criteri de l'entitat urbanística actuant en subpolígons o illes.  
3. Execució de connexió i rematada de la urbanització.  
Es realitzarà en el moment que es construïsquen les edificacions i prèviament a l'ocupació, i s'hauran de fer per subpolígons o illes com a mínim.  
Article 5.25 Cessió i conservació de les obres d'urbanització.  
Des que finalitza la urbanització primària, es realitzarà la cessió gratuïta de les obres d'urbanització, així com les reserves de sòl per a equipaments i la resta de cessions.  
Des d'este moment l'ajuntament, d'acord amb el ritme amb què es desenvolupe l'edificació residencial, haurà d'iniciar la realització dels equipaments que s'hi fixen, així com iniciar el manteniment i la conservació de les cessions efectuades a l'ajuntament.  
Article 5.26 Previsions dels nivells d'urbanització.  
Seguint els criteris de l'article 6 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, tindran la condició de solars, i per tant, s'hi podran concedir llicències d'urbanització, les parcel·les que complisquen, almenys, els servicis següents:  
. Accés rodat fins a estes per via pavimentada i que han d'estar obertes a l'ús públic, en condicions adequades, totes les vies que tinguen davant.   
. Proveïment d'aigua potable i energia elèctrica amb cabals i potència suficients per a l'edificació prevista.  
. Evacuació d'aigües residuals a la xarxa de clavegueram.  
. Accés de vianants, posada de voreres i enllumenat públic, almenys, en una de les vies situades davant de la parcel·la.  
Fitxes de zones d'ordenació urbanística.  
La present modificació se sotmet a informació publica pel període d'un mes, comptador des de l'endemà de la publicació d'este anunci en el Diari Oficial de la Generalitat, en la forma establida en l'article 258.3 del Decret 67/2006, de 19 de maig, en relació amb els articles 94 i 134 de la Llei Valenciana 16/2005, de 30 de desembre.  
L'expedient administratiu es troba exposat a les dependències d'Urbanisme de l'ajuntament perquè el puguen examinar i consultar les persones interessades.  
Oliva, 26 de juny de 2006.. L'alcalde: Salvador Fuster Mestre.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5318, del 04-08-2006 (2006/8307)

Información pública de la modificación puntual del plan parcial sector 19.
--------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5318

Fecha DOGV
:   04-08-2006

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2006/8307

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Oliva

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la modificación puntual del plan parcial sector 19. [2006/Q8307]  
Como consecuencia de las modificaciones introducidas por el ayuntamiento en el Acuerdo Plenario de 30 de mayo de 2003, de aprobación definitiva del programa y alternativa técnica del sector 19, adjudicado a la mercantil Construcciones Just, SA, y para la posterior adaptación a tales cambios en el proyecto de reparcelación forzosa que se ha tramitado, por la presente, se somete a información pública las siguientes modificaciones en el referido planeamiento parcial:  
1.º La red secundaria viaria pasa de 32.432,45 metros cuadrados a 33.932,74 metros cuadrados.  
2.º Modificar el coeficiente de edificación neta de las distintas zonificaciones por tipología edificadora, como consecuencia de la mayor cesión superficial en la red viaria secundaria al introducirse viales peatonales no previstos inicialmente, y sin que ello suponga modificación del aprovechamiento tipo del sector:  
Zona código ADO. Coeficiente de edificabilidad neta del 0,8645 m²t/m²s.  
Zona código EDA. Coeficiente de edificabilidad neta del 1,1467 m²t/m²s.  
Zona código AIS . Coeficiente de edificabilidad neta del 0,7362 m²t/m²s.  
3.º Introducción de un nuevo artículo, el 4.0 de las normas del plan parcial para la determinación de la dimensión media mínima en viviendas, situándola en 80 metros cuadrados.  
4.º Modificación parcial de los artículos 4.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.10 y 4.14. El texto consolidado y refundido de las normas urbanísticas del plan parcial queda como sigue:  
Normas urbanísticas y de edificación de la ordenación pormenorizada del sector 19, Playa de Oliva  
Índice  
Título primero: desarrollo del Plan General de Oliva.  
. Ámbito de aplicación.  
. De la documentación.  
Título segundo: ordenación urbanística.  
. División del sector en zonas de ordenación urbanística.  
A) Zona de viviendas adosadas (ADO).  
B) Zona de edificación abierta (EDA).  
C) Zona de viviendas aisladas (AIS).  
D) Red viaria (RV).  
E) Zona verde (ZV).  
F) Equipamientos (EQ).  
Título tercero: del concepto y clasificación de los usos.  
. Del concepto y clasificación de los usos.  
Título cuarto: de las condiciones particulares de los usos y de la edificación en las distintas zonas de ordenación urbanística.  
Capítulo primero: zona residencial.  
Sección primera: ámbito y asignación pormenorizada de usos.  
A) Zona de viviendas adosadas (ADO).  
B) Zona de edificación abierta (EDA).  
C) Zona de viviendas aisladas (AIS).  
Capítulo segundo: suelo dotacional público.  
Sección primera: suelo dotacional público.  
Tipos y categorías de la reserva de dotaciones públicas.  
Suelo dotacional público viario (RV).  
Reserva mínima de aparcamiento (AV).  
Suelo dotacional público no viario (ZV y EQ).  
Título quinto: de las condiciones generales de la edificación y de urbanización.   
Capítulo primero: zona residencial.  
Sección primera: condiciones generales de los usos y de la edificación.  
Espacios libres asociados a la edificación.  
Condiciones estéticas.  
Unidad mínima de proyecto.  
Desarrollo mediante estudios de detalle.  
Sección segunda: urbanización.  
Proyectos de urbanización.  
Normas de urbanización.  
Sección tercera: ejecución de las obras y conservación.  
Derechos y deberes de los propietarios.  
Obras de urbanización correspondientes.  
Cesión y conservación de las obras de urbanización.  
Previsiones de los niveles de urbanización.  
Fichas de las distintas zonas de ordenación urbanística.  
A) Zona de viviendas adosadas (ADO).  
B) Zona de edificación abierta (EDA).  
C) Zona de viviendas aisladas (AIS).  
Normas urbanísticas. Sector 19-Playa   
Título primero: desarrollo del Plan General de Oliva.  
Artículo 1.1 Ámbito de aplicación.  
1. Estas ordenanzas son de obligada aplicación en todo el área incluida en el sector 19 del suelo urbanizable residencial de la playa de Oliva.  
2. Entre los distintos documentos que integran el Plan, tienen el carácter de básicos y preferentes estas ordenanzas y los correspondientes planos de ordenación. Por tanto en caso de divergencias entre unos y otros, prevalecerán las disposiciones de estos documentos básicos. Supletoriamente a las presentes ordenanzas, será de aplicación, en todo lo que no contradigan a estas, las normas urbanísticas contenidas en el Plan General de Ordenación Urbana de Oliva.  
3. Las presentes ordenanzas así como todos los documentos serán obligatorios tanto para la administración como para los administrados. Conforme a lo dispuesto en los artículos 49, 65.2 y 70.2 de la Ley 7/1985 en relación con el 59.2 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, las normas urbanísticas entrarán en vigor a los 15 días hábiles desde la publicación de su aprobación definitiva en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia.   
Artículo 1.2 De la documentación.  
Son documentos integrantes del presente plan parcial:  
A) Parte sin eficacia normativa:   
a) Documento de información: memoria y planos.  
b) Memoria justificativa.  
B) Parte con eficacia normativa:  
c) Normas urbanísticas.  
d) Planos de ordenación estructural.  
e) Planos de ordenación pormenorizada  
Título segundo: ordenación urbanística.  
Artículo 2.1 División del sector en zonas de ordenación urbanística.  
La delimitación gráfica de las zonas se señala en el plano de ordenación del suelo urbanizable del sector, y corresponde a las siguientes:  
A) Zona de viviendas adosadas (ADO).  
B) Zona de edificación abierta (EDA).  
C) Zona de viviendas aisladas (AIS).  
D) Red viaria secundaria (RV-S).  
. Viario (RV-S).  
. Aparcamiento (AV).  
E) Zona verde, ZV.   
. RS-ZV. Secundaria (AL y JL).  
F) Equipamientos (EQ).   
Título tercero: del concepto y clasificación de los usos.  
Artículo 3.1 Del concepto y clasificación de los usos.  
Los tipos y categorías de usos que resultan de aplicación responden a los definidos y clasificados por el vigente Plan General de Oliva, para el sector 19-Playa.  
Título cuarto: de las condiciones particulares de los usos y de la edificación en las distintas zonas de ordenación urbanística.  
Capítulo primero: zona residencial.  
Artículo 4.0 Dimensión de las viviendas.  
Para todas las zonas de ordenación, la dimensión media mínima de las viviendas en cada promoción será de 80 metros cuadrados construidos.  
Sección primera: ámbito y asignación pormenorizada de usos.  
A) Zona de viviendas adosadas (ADO).  
Artículo 4.1 Ámbito.  
La zona de viviendas adosadas esta constituida por el conjunto de áreas de suelo urbanizable expresamente grafiadas con este título en el plano de ordenación urbanística del sector 19-Playa, abarcando una superficie de 38.957,04 metros cuadrados, correspondiente a las manzanas 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8.  
La zona de viviendas adosadas se configura por la integración del sistema de ordenación, genéricamente, por edificación entre medianeras, incluyendo la tipología edificatoria de bloque adosado, pareado, en hilera e incluso aislado y el uso global residencial.  
Artículo 4.2 Usos pormenorizados.  
Uso dominante: residencial. (Puede darse el residencial múltiple).  
Uso compatible: los descritos en la definición anterior, con las separaciones a lindes propias, es decir, 7 metros a fachada perpendicular al mar, 0 metros a medianeras sin servidumbres de vistas y fachada paralela al mar y 2 metros a medianeras con servidumbres a vistas.  
Se permite cualquier definición constructiva que colme el aprovechamiento de la parcela, manteniendo la configuración de bloque adosado.  
Se permite el uso hotelero con los mismos parámetros urbanísticos fijados para esta zona   
Uso incompatible: los restantes.   
Artículo 4.3 Parcelaciones.  
No se permiten parcelaciones que no cumplan el tamaño mínimo de parcela. Serán indivisibles las parcelas determinadas como mínimas, y todas aquellas de cuya división puedan resultar parcelas de dimensiones menores que las mínimas. Toda parcelación deberá cumplir lo especificado en los artículos 258, apartados 2 y 3, y 259, apartado 3, del Texto Refundido de la Ley Estatal del Suelo y Ordenación Urbana, así como lo dispuesto en los artículos 82 y 83 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU).  
Artículo 4.4 Condiciones de la edificación.   
Las edificaciones de vivienda cumplirán las condiciones de habitabilidad de las viviendas y las condiciones generales de los servicios e instalaciones del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva.  
Igualmente las viviendas cumplirán la normativa técnica de habitabilidad de la Generalitat valenciana a tenor de lo dispuesto en el Decreto 85/1989, de 12 de junio, del Consell de la Generalitat valenciana, y la Orden de 22 de abril de 1991, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba la modificación y el Texto Refundido que desarrolla las normas de habitabilidad y diseño de viviendas en el ámbito de la Comunidad Valenciana.  
1. Parcela mínima : 150 metros cuadrados por vivienda.  
Longitud mínima de fachada: 6 metros.  
2. Alineaciones oficiales: son las establecidas en la documentación gráfica del plan parcial sector 19-Playa.  
3. Altura máxima edificable: 7,80 metros.  
Número máximo de plantas. II plantas más semisótano.   
4. Edificabilidad máxima sobre parcela neta: 0,8645 m²t/m²s.  
5. Edificabilidad neta sobre parcela.  
Se estará a lo dispuesto en el artículo 70 del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva:   
No computará a efectos de edificabilidad la superficie ocupada por las plantas de sótano y semisótano.   
. No computará a efectos de edificabilidad la proyección horizontal de los aleros (elemento constructivo de cubrición que sobresalga máximo 50 centímetros del volumen o cuerpo).  
6. Separación mínima a lindes y frente de parcela.   
La distancia mínima a frente de parcela en función de la situación relativa de los viales, es la siguiente:  
a) Viales perpendiculares al mar: 7,00 metros la masa edificatoria y 5,00 los vuelos abiertos.  
b) Viales paralelos al mar: puede adosarse la construcción hasta el mismo frente de parcela.  
c) Lindes entre parcelas: entre medianeras: 0 metros sin servidumbres de vistas y 2 metros con servidumbre de vistas.  
7. Ocupación máxima de parcela: 65%.   
8. Cierres de parcela a frente y lindes.  
La altura máxima será de 2,50 metros permitiéndose como máximo el primer tercio opaco y el resto calado, con celosías o verjas.   
9. Número de plazas de aparcamientos por parcela: será igual al número de viviendas por 1,1 (redondeando al número entero superior). En todo caso, se cumplirá la reserva prevista en el artículo 10 del anexo del RPLAN.  
10. Terminación con cubiertas inclinadas: cuando se produzca la altura máxima de cumbrera será de 2,10 metros sobre la altura de cornisa proyectada. Alero máximo en 50 centímetros.  
11. Las medianeras tendrán tratamiento de fachadas en cuanto al tipo y calidad del revestimiento.  
B) Zona de edificación abierta (EDA)  
Artículo 4.5 Ámbito.  
La zona de edificación abierta está constituida por el conjunto de áreas de suelo urbanizable expresamente grafiadas con este título en el plano de ordenación urbanística del sector 19-Playa, abarcando una superficie de solares de 16.703,10 metros cuadrados, manzanas 9, 10, 11 y 12.  
Artículo 4.6 Usos pormenorizados.  
Uso dominante: residencial múltiple. La tipología edificatoria permitida es la de viviendas plurifamiliares en bloque exento. Sistema de ordenación, edificación aislada.  
Usos compatibles: comercial, recreativo (bares, cafeterías, restaurantes y otros usos análogos) y hotelero.  
Uso incompatible: los restantes.  
Artículo 4.7 Parcelaciones.  
No se permiten parcelaciones que no cumplan el tamaño mínimo de parcela.  
Serán indivisibles las parcelas determinadas como mínimas, y todas aquellas de cuya división puedan resultar parcelas de dimensiones menores que las mínimas.  
Toda parcelación deberá cumplir lo especificado en los artículos 258, apartados 2 y 3, y 259, apartado 3, del Texto Refundido de la Ley Estatal del Suelo y Ordenación Urbana, así como lo dispuesto en los artículos 82 y 83 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU).  
Artículo 4.8 Condiciones de la edificación.   
Las edificaciones de vivienda cumplirán las condiciones de habitabilidad de las viviendas y las condiciones generales de los servicios e instalaciones del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva.  
Igualmente las viviendas cumplirán la normativa técnica de habitabilidad de la Generalitat valenciana a tenor de lo dispuesto en el Decreto 85/1989, de 12 de junio, del Consell de la Generalitat Valenciana, y la Orden de 22 de abril de 1991, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba la modificación y el Texto Refundido que desarrolla las normas de habitabilidad y diseño de viviendas en el ámbito de la Comunidad Valenciana.  
1. Parcela mínima: 600 metros cuadrados.  
Longitud mínima de fachada: 16 metros.   
2. Alineaciones oficiales: son las establecidas en la documentación gráfica del plan parcial sector 19-Playa.  
3. Altura máxima edificable: 19,40 metros.  
Número máximo de plantas. VI plantas más semisótano.  
La altura máxima de cornisa, en función del número de plantas proyectado, será la siguiente:  
I 4,90 metros  
II 7,80 metros  
III 10,70 metros  
IV 13,60 metros  
V 16,50 metros  
VI 19,40 metros  
4. Edificabilidad máxima sobre parcela neta: 1,1467 m²t/m²s.  
5. Edificabilidad neta sobre parcela.  
Se estará a lo dispuesto en el artículo 70 del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva:   
. No computará a efectos de edificabilidad la superficie ocupada por las plantas de sótano y semisótano.  
. No computará a efectos de edificabilidad la proyección horizontal de los aleros (elemento constructivo de cubrición que sobresalga máximo 50 centímetros del volumen o cuerpo).  
6. Separación mínima a lindes y frente de parcela.  
La distancia mínima a frente de parcela en función de la situación relativa de los viales, es la siguiente:  
a) Viales perpendiculares al mar: 7,00 metros la masa edificatoria y 5,00 metros los vuelos, totalmente abiertos.   
No rige esta norma para las parcelas recayentes a los viales prolongación de viales C, E y G existentes en la zona de edificación abierta, en las que no se exige separación al frente de la parcela recayente a dichos viales (corresponde a los viales incorporados para dividir estas parcelas de forma más racional).  
b) Viales paralelos al mar y a lindes: 5,00 metros.  
7. Ocupación máxima de parcela: 50%.  
Las piscinas y aquellos elementos construidos, con cota inferior a 80 centímetros respecto de la rasante de la acera, no contabilizarán a efectos de la ocupación máxima. Se introduce esta corrección respecto de la aprobada inicialmente.   
8. Número de plazas de aparcamientos por parcela: será igual al número de viviendas por 1,1 (redondeando al número entero superior). En todo caso, se cumplirá la reserva prevista en el artículo 10 del anexo del RPLAN.  
9. Longitud máxima de los frentes de edificio paralelos al mar será de 22,50 metros. Se establece la separación mínima entre bloques de 6 metros.  
10. Terminación con cubiertas inclinadas, cuando así se realice, la altura máxima de cumbrera será de 2,10 metros sobre la altura de cornisa proyectada. Se fija el alero máximo en 50 centímetros.  
11. Cierres de parcela a frente y lindes.  
La altura máxima será de 2,50 metros permitiéndose como máximo el primer tercio opaco y el resto calado, con celosías o verjas.  
C) Zona de viviendas aisladas (AIS)  
Artículo 4.9 Ámbito.  
La zona de viviendas aisladas está constituida por el conjunto de áreas de suelo urbanizable expresamente grafiadas con este título en el plano de calificación urbanística del sector 19, abarcando una superficie de 13.992,84 metros cuadrados, correspondientes a la manzana 1.  
La zona de viviendas aisladas se configura por la integración del sistema de ordenación por edificación aislada, la tipología edificatoria de bloque exento en el interior de la parcela y el uso global residencial.  
Artículo 4.10 Usos pormenorizados.  
Uso dominante: residencial.  
Uso compatible: se podrán reservar parcelas para el uso terciario comercial, recreativo (bares, cafeterías, restaurantes y otros análogos) y hotelero.  
Se permite cualquier definición constructiva que colme el aprovechamiento de la parcela, manteniendo configuración de bloque exento.  
Uso incompatible: los restantes.   
Artículo 4.11 Parcelaciones.  
No se permiten parcelaciones que no cumplan el tamaño mínimo de parcela.  
Serán indivisibles las parcelas determinadas como mínimas, y todas aquellas de cuya división puedan resultar parcelas de dimensiones menores que las mínimas.  
Toda parcelación deberá cumplir lo especificado en los artículos 258, apartados 2 y 3, y 259, apartado 3, del Texto Refundido de la Ley Estatal del Suelo y Ordenación Urbana, así como lo dispuesto en los artículos 82 y 83 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU).  
Artículo 4.12 Condiciones de la edificación.   
Las edificaciones de vivienda cumplirán las condiciones de habitabilidad de las viviendas y las condiciones generales de los servicios e instalaciones del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva.  
Igualmente las viviendas cumplirán la normativa técnica de habitabilidad de la Generalitat valenciana a tenor de lo dispuesto en el Decreto 5/1989, de 12 de junio, del Consell de la Generalitat Valenciana, y la Orden de 22 de abril de 1991, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba la modificación y el Texto Refundido que desarrolla las normas de habitabilidad y diseño de viviendas en el ámbito de la Comunidad Valenciana.  
1. Parcela mínima: 350 metros cuadrados.  
Longitud mínima de fachada:10 metros.   
2. Alineaciones oficiales: son las establecidas en la documentación gráfica del plan parcial sector 19-Playa.  
3. Altura máxima edificable: 7,80 metros.  
Número máximo de plantas: II plantas más semisótano.   
4. Edificabilidad máxima sobre parcela neta: 0,7362 m²t/m²s.  
5. Edificabilidad neta sobre parcela.  
Se estará a lo dispuesto en el artículo 70 del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva:   
. No computará a efectos de edificabilidad la superficie ocupada por las plantas de sótano y semisótano.   
. No computará a efectos de edificabilidad la proyección horizontal de los aleros (elemento constructivo de cubrición que sobresalga máximo 50 centímetros del volumen o cuerpo).  
6. Separación mínima a lindes y frente de parcela.   
La distancia mínima a frente de parcela en función de la situación relativa de los viales, es la siguiente:  
a) Viales perpendiculares al mar: por tratarse de viales peatonales, sin tráfico rodado, se establecen 3 metros de separación.   
b) Viales paralelos al mar: 3,00 metros.  
c) Lindes entre parcelas: 3,00 metros, pudiendo ser de 2,00 metros en el caso de que la longitud de fachada sea menor o igual de 12 metros.  
7. Ocupación máxima de parcela: 65%.   
8. Cierres de parcela a frente y lindes. La altura máxima será de 2,50 metros permitiéndose como máximo el primer tercio opaco y el resto calado, con celosías o verjas.   
9. Número de plazas de aparcamientos por parcela: será igual al número de viviendas por 1,1 (redondeando al número entero superior). En todo caso, se cumplirá la reserva prevista en el artículo 10 del anexo del RPLAN.  
10. Terminación con cubiertas inclinadas, se fija la altura máxima de cumbrera en 2,10 metros sobre la altura de cornisa proyectada. Se fija el alero máximo en 50 centímetros.  
11. Las medianeras tendrán tratamiento de fachadas en cuanto al tipo y calidad del revestimiento.  
Capítulo segundo: suelo dotacional público.  
Sección primera: suelo dotacional público.  
Artículo 4.13 Tipos y categorías de la reserva de dotaciones públicas.  
La presente ordenación, en cumplimiento de lo dispuesto en la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística y el Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, establece las correspondientes reservas de suelo tendentes a garantizar los estándares dotacionales allí señalados. Estas reservas dotacionales a las que se les asigna la categoría de red secundaria, constituyen, en sí mismas, zonas de calificación urbanística diferenciadas.  
1. RV-S. Red viaria secundaria al servicio del sector.  
2. AV. Aparcamientos.  
3. ZV. Zonas verdes.  
RS. (JL y AL).   
4. EQ. Equipamientos.  
Artículo 4.14 Suelo dotacional público viario (RV-S).  
La red secundaria viaria tiene una superficie de 33.932,74 metros cuadrados. Los proyectos de urbanización que desarrollen la presente ordenación se ajustarán a la planta viaria que se señala en el correspondiente plano de red viaria.  
Las aceras tendrán un ancho mínimo de 1,5 metros.  
Artículo 4.15 Reserva mínima de aparcamiento (AV).  
Se estará a lo dispuesto en el artículo 10 del anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana.  
Artículo 4.16 Suelo dotacional público no viario (ZV y EQ).  
La reserva de zonas verdes de la red secundaria (JL y AL) abarca una superficie total de 12.629,56 metros cuadrados y la reserva destinada a equipamientos (EQ) ocupa una superficie de 9.472,17 metros cuadrados.  
1. La distribución por usos del suelo destinado a equipamientos al no estar sujeto a estándares genéricos, se fijará atendiendo a las necesidades y directrices del ayuntamiento.  
2. Será de cumplimiento preceptivo, la inclusión de mobiliario urbano y no se admitirá más edificación que los elementos ornamentales y los imprescindibles módulos de servicios (kioscos, mantenimiento, etc.).  
3. La altura máxima reguladora será de 4 metros para estos últimos.  
4. El cerramiento en los espacios libres podrá realizarse con elementos de altura máxima de 0,5 metros autorizándose rebasar ésta con setos vegetales, o construcciones diáfanas estéticamente admisible.  
Título quinto: de las condiciones generales de la edificación y de la urbanización.  
Capítulo primero: zona residencial.  
Sección primera: condiciones generales de los usos y de la edificación.  
Se estará, en lo que no contradigan a las presentes normas urbanísticas, a lo dispuesto en el articulado de las ordenanzas generales de la edificación para el uso residencial del Plan General de Oliva.  
Para su correcta aplicación se deberá tener en cuenta que algunas de las determinaciones del Plan General quedan precisadas o pormenorizadas en las condiciones del presente documento.  
Artículo 5.17 Espacios libres privados asociados a la edificación.  
Los espacios libres privados resultantes asociados a los edificios quedarán libres de edificación.  
Se destinarán a jardines y áreas arboladas en al menos un 40% de su superficie, el resto podrá destinarse a áreas de esparcimiento al aire libre vinculadas a la edificación, en las que podrá autorizarse elementos de mobiliario urbano, elementos ornamentales e instalaciones ligeras tales como toldos, umbráculos, etcétera. Asimismo, en estas superficies se permitirá el aparcamiento de vehículos a fin de completar la reserva de aparcamientos exigible por el anexo del Reglamento de Planeamiento.  
Artículo 5.18 Condiciones estéticas.  
Las construcciones, tanto en aspecto como en calidad, deberán utilizar aquellos materiales que sean acordes con el conjunto de la zona.  
La composición es libre.  
Artículo 5.19 Unidad mínima de proyecto.  
Los proyectos de edificación que se redacten en desarrollo directo de las determinaciones del presente documento podrán tener como ámbito:  
a) Toda el área.  
b) Una de las parcelas.  
c) Más de una parcela.  
Artículo 5.20 Desarrollo mediante estudios de detalle en el área.  
Podrían formularse, en desarrollo de la presente ordenación pormenorizada estudios de detalle, que cumplan con las siguientes condiciones:  
a) Se contempla la posibilidad de modificar el diseño urbano propuesto siempre que no se disminuya la superficie de cesión establecida.  
b) Se contemplará el desarrollo de la edificación, así como el tratamiento básico de la urbanización de la globalidad de los espacios no edificados, no pudiéndose superar el volumen máximo autorizado ni disminuir las superficies totales, públicas o privadas, recogidas en los planos y en el Plan General de Oliva. En la documentación del citado estudio de detalle, se aportará la determinación de las fases de ejecución del mismo.  
c) La altura máxima absoluta de 2 o 6 plantas, según la tipología, no podrá ser sobrepasada en ningún caso.  
d) No podrá superarse la superficie construible sobre rasante que para cada ámbito del área se establece en este documento.  
e) No podrá superarse la superficie ocupable por la edificación establecida directamente por este documento.  
Sección segunda: urbanización.  
Artículo 5.21 Proyectos de urbanización.  
Regulados por el artículo 34 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, son proyectos de obras que deberán detallar y programar las obras que comprendan con la precisión necesaria, ampliándolo a todos los servicios precisables, aunque no figuren en este documento. Como mínimo se incluirán obras de pavimentación de calzada, aceras, aparcamientos y los servicios de distribución de energía eléctrica, alumbrado público, red de pluviales y aguas residuales, proyecto de jardinería, espacios libres y zonas ajardinadas.  
Los proyectos de urbanización, deberán redactarse con la precisión suficiente para poder, eventualmente, ser ejecutados bajo dirección de técnico distinto a su redactor (art. 34 de la LRAU).  
En la proposición jurídico-económica del programa de actuación integrada del ámbito delimitado, habrán de fijarse los plazos y etapas de realización y recepción de las obras y recoger las condiciones y garantías que el ayuntamiento juzgue necesarias, para la perfecta ejecución de las obras, fijándose que se realizarán a cargo del promotor las pruebas y ensayos técnicos que considere convenientes.  
Artículo 5.22 Normas de urbanización.  
Serán de aplicación en todo el ámbito y de obligatoria observancia, incluso por los estudios de detalle. Dichas normas establecen las siguientes precisiones específicas que son obligatorias para todo el ámbito.  
\*Abastecimiento de agua: en la solución constructiva de los elementos que compongan la red se resolverá:  
. El aislamiento de la red de cada edificio de la red pública, por medio de llaves de corte.  
. El aislamiento en sectores de la red, para casos de avería o limpieza.  
. La estanqueidad, el vaciado y la eliminación del aire de la red.  
. Que la presión de la red no supere los 60 m.c.d.a. en ningún punto.  
. La resistencia de las conducciones a las cargas de tráfico en los puntos de cruce con calzadas o paso de vehículos.  
. La protección contra las heladas y su disposición por encima de las conducciones de alcantarillado.  
. La protección de los materiales empleados de la agresividad de otros materiales no compatible del terreno y del agua.  
. La separación de protección entre la red de abastecimiento y otras instalaciones de modo que se cumplan las distancias señaladas en el siguiente cuadro:  
Separación media entre generatrices en centímetros   
 Distancia Distancia  
Instalaciones en horizontal en vertical   
Alcantarillado 60 50   
Gas (cuando exista) 50 50   
Electricidad alta 30 30   
Electricidad baja 20 20   
\* Alcantarillado. En las soluciones constructivas de la red se resolverá:  
. La estanqueidad de la red.  
. La adecuación de las pendientes y velocidades de la red de modo que no se produzcan sedimentaciones ni erosiones.  
. Los encuentros de conductos, acometida, cambios de pendiente de sección y dirección de modo que sean registrables.  
. La distancia máxima entre pozos de modo que sea < 50 metros para facilitar su registro o limpieza.  
. La resistencia a las cargas de tráfico cuando se esté bajo calle con calzada o pasos de vehículos.  
. El vertido final de la red a colectores municipales, estaciones depuradoras, cauces, emisarios o cualquier otro sistema apto para controlar el destino y transformación de las aguas residuales.  
. La protección de los materiales empleados, contra la agresión del terreno, de las heladas y los efluentes.  
\* Suministro de energía eléctrica. En las soluciones constructivas de la red de suministro de energía eléctrica y de sus centros de transformación, se resolverá:  
El trazado subterráneo de la red de baja tensión con profundidad media de 1,10 metros excepto en zonas en donde se prevean cargas de tráfico, en cuyo caso deberán situarse a 1,50 metros de profundidad y bajo protección de tubo.  
. La distancia de protección con otras instalaciones y entre conductores de alta y baja tensión, sea < 20 centímetros.  
. La situación de los centros de transformación, bien en sótanos, o locales específicos para los centros de transformación subterránea o bien en edificación independiente, integrada en el entorno arquitectónico, para los centros de superficie.  
. La accesibilidad a los centros de transformación del personal y vehículos de la entidad suministradora.  
\* Alumbrado público. En las soluciones constructivas del alumbrado, se resolverá:  
. El nivel de iluminación y la uniformidad de modo que esta no sea inferior a 0,5 en vías peatonales y de circulación de vehículos.  
. La protección con toma de tierra de los elementos metálicos de instalación.  
. El registro de los elementos de la red.  
. La protección de los materiales empleados de la agresión ambiental y de los materiales no compatibles.  
\* Pavimentación de la red viaria. En las soluciones constructivas de la pavimentación de la red viaria se resolverá:  
. La evacuación del agua hacia los sumideros de la red de alcantarillado, con las pendientes precisas en el pavimento.  
. La previsión de cruces del pavimento por instalaciones, para evitar su apertura posterior.  
. El acabado del pavimento de las redes peatonal y de circulación rodada de modo que no sea deslizante.  
. El firme de la red, tal que resista las cargas de tráfico y las acciones climáticas.  
. Regularidad del perfil.  
. La capa de rodadura de modo que sea limpia, regular e impermeable.  
\* Jardinería y mobiliario urbano. En las soluciones adoptadas, se resolverá:  
. La clara señalización de edificios y vías.  
. Las papeleras de forma que sean fácilmente vaciables y estén protegidas contra la agresión ambiental.  
. Los bancos, que han de ser resistentes a la agresión ambiental y sus elementos de madera estén tratados contra hongos e insectos xilófagos.  
. El fácil acceso a los buzones de correos.  
. Los cercados de modo que no tengan elementos punzantes ni peligrosos.  
. La adecuada situación de cabinas telefónicas.  
. La adecuada elección de las especies vegetales respecto a los factores climáticos de la zona y el tipo de suelo.  
. Los muros de contención, explanación, taludes y demás movimientos de tierra necesarios para que el suelo quede conformado antes de la plantación.  
. La instalación de la red de riego previa a la plantación.  
. La reserva de una zona para el almacenamiento de hojas y formación de humos.  
. La distancia entre plantaciones de forma que sea > 1 metros entre arbustos.  
. La densidad de la plantación de matas, que no ha de superar las 6 plantas por metro cuadrado.  
. Los setos y pantallas para protección visual, del viento o acústica, de modo que su anchura sea < 1,5 metros.  
. La distancia de protección entre arbolado y líneas eléctricas para que las ramas y raíces no toquen las canalizaciones.  
Sección tercera. Ejecución de las obras y conservación.  
Artículo 5.23 Derechos y deberes de los propietarios.  
1. Los propietarios del suelo, tienen derecho a la apropiación del aprovechamiento urbanístico lucrativo atribuido al suelo por la ordenación urbanística, al ejercicio de dicho aprovechamiento subjetivo, salvo que se proceda a la correspondiente expropiación o indemnización.  
2. Son deberes y cargas urbanísticas, definitorias así mismo del contenido del derecho de propiedad y de cuyo cumplimiento depende la legítima patrimonialización del aprovechamiento urbanístico, las siguientes:  
A) La reserva y cesión obligatoria y gratuita de:  
A.1 El suelo destinado a red primaria que se incluya en el sector. Será posible en todo caso, la institución de la obtención de este suelo, mediante cesión por su expropiación, con imposición de contribuciones especiales a los propietarios del sector. En este expediente la red primaria tiene una superficie de 6.997 metros cuadrados, correspondiendo 4.551 metros cuadrados al parque de Santa Ana (parcela E) y 2.446 metros cuadrados al sistema general mercado-matadero (parcela C).  
A.2 El suelo con destino dotacional público de la red secundaria, es decir, al servicio del sector comprendiendo en todo caso, los siguientes:  
1. Red viaria (calles, plazas y aparcamientos).  
2. Zonas verdes.  
3. Equipamientos.  
A.3 La cesión a la administración del suelo equivalente al 10% del aprovechamiento tipo del sector.  
B) El coste de la urbanización y en concreto de:  
B.1 La urbanización interior del sector, que comprende:  
1. La red viaria.  
2. La red de abastecimiento de agua, riego e incendios.  
3. La red de saneamiento.  
4. La red de energía eléctrica y alumbrado público.  
5. La red de teléfonos y otros servicios previstos.  
B.2 La conexión de las redes del apartado anterior con las generales en el exterior del sector.  
La ejecución directa de las obras, podrá sustituirse por una contribución en metálico, de acuerdo con la estrategia de actuación municipal, así mismo puede englobarse el valor equivalente al 10% del aprovechamiento urbanístico.  
B.3 La urbanización de los espacios verdes y de las instalaciones públicas. La cesión de las dotaciones públicas previstas.  
C) El cumplimiento de los plazos para el desarrollo del planeamiento y su gestión (reparcelación, etc.) y ejecución (urbanización).  
Artículo 5.24 Obras de urbanización correspondientes.  
Se establecen los siguientes puntos para la realización de las obras de urbanización, a las que deberá ajustarse obligatoriamente el proyecto de urbanización.  
1. Ejecución de la infraestructura general.  
Se deberán realizar todas las obras necesarias para la urbanización de la unidad de ejecución y que, siendo exteriores a él, sean necesarios para la urbanización por ubicarse en suelo urbano o unidades externas.  
. Red de media tensión.  
. Red de agua potable.  
. Red de alcantarillado.  
. Red de telefonía.  
. Apertura de calles o pavimentado de calzadas.  
2. Ejecución de la urbanización interior.  
\* Primaria:  
. Movimiento de tierra, compactación y ejecución de la base de la red viaria, red peatonal y aparcamientos.  
. Ejecución de las redes de abastecimiento de aguas, riego e hidrantes contra incendios, saneamiento, energía eléctrica, alumbrado público y telefonía.  
La urbanización primaria, deberá realizarse por unidades de ejecución, si bien estos podrían subdividirse a criterio de la entidad urbanística actuante en subunidades o manzanas.  
\* Cesión de obras de urbanización:  
. La realización de las obras de urbanización previstas supondrá la simultánea cesión al ayuntamiento de las reservas de suelo para red viaria, dotaciones y servicios, así como las parcelas destinadas al 10% del aprovechamiento tipo según la ubicación de este último.  
Secundaria:  
. Efectuada la urbanización primaria, se procederá a ejecutar la urbanización secundaria, consistente en la ejecución de las restantes obras de urbanización, de conformidad con la normativa urbanística que sea de aplicación, en virtud del presente documento y a tenor de lo que disponga el proyecto de urbanización.  
El comienzo de ésta, exige el haber alcanzado los niveles de los servicios y suministros previstos en el plan.  
La urbanización secundaria podría realizarse simultáneamente en todo el polígono, o bien subdividirse a criterio de la entidad urbanística actuante en subpolígonos o manzanas.  
3. Ejecución de conexión y remate de la urbanización.  
Se realizará en el momento que se construyan las edificaciones y previamente a la ocupación de éstas, debiendo hacerse por subpolígonos o manzanas como mínimo.  
Artículo 5.25 Cesión y conservación de las obras de urbanización.  
Desde que finaliza la urbanización primaria, se realizará la cesión gratuita de las obras de urbanización, así como las reservas de suelo para equipamientos y demás cesiones.  
Desde este momento el ayuntamiento deberá, conforme el ritmo con que se desarrolle la edificación residencial, iniciar la realización de los equipamientos que se fijen, así como iniciar el mantenimiento y conservación de las cesiones efectuadas al ayuntamiento.  
Artículo 5.26 Previsiones de los niveles de urbanización.  
Siguiendo los criterios del artículo 6 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, tendrán la condición de solares, y por tanto, se podrán conceder en ellas licencias de urbanización, las parcelas que reúnan, al menos, los siguientes servicios:  
. Acceso rodado, hasta ellas por vía pavimentada debiendo estar abiertas al uso público, en condiciones adecuadas, todas las vías a las que den frente.   
. Suministro de agua potable y energía eléctrica con caudales y potencia suficientes para la edificación prevista.  
. Evacuación de aguas residuales a la red de alcantarillado.  
. Acceso peatonal, encintado de aceras y alumbrado público en, al menos, una de las vías a que da frente la parcela.  
Fichas zonas de ordenación urbanística.  
La presente modificación se somete a información publica por periodo de un mes, contado a partir del día siguiente al de la publicación del presente anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat, en la forma prevista en el artículo 258.3 del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, en relación con los artículos 94 y 134 de la Ley Valenciana 16/2005, de 30 de diciembre.  
El expediente administrativo se halla expuesto en las dependencias de Urbanismo del ayuntamiento para su examen y consulta por los interesados.  
Oliva, 26 de junio de 2006.. El alcalde: Salvador Fuster Mestre.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML