Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 1942, del 13-01-1993 (1993/826867)

DECRET 132/1992, de 28 de desembre, del Govern Valencià, sobre ajudes per a la rehabilitació estructural d'habitatges.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estat**DEROGADA**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/va/eli/es-vc/d/1992/12/28/232/dof/vci/html**

### Dades del document

Número de DOGV
:   1942

Data del DOGV
:   13-01-1993

Secció del DOGV
:   DISPOSICIONS GENERALS

Número del document
:   1993/826867

CVE


Data del document
:   28-12-1992

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Decret

Anàlisi jurídica

Decret 232/1992, de 28 de desembre, del Govern valencià, sobre ajudes per a la rehabilitació estructural d'habitatges.  
La política d'ajudes de la Generalitat Valenciana amb destinació a la rehabilitació d'habitatges s'ha reflectit en les diferents disposicions que han estimulat aquesta activitat, tant la rehabilitació estructural com la funcional i la d'habitabilitat.  
La importància en l?àmbit de la seguretat de les estructures d'edificació aconsella incrementar els recursos destinats a ajudes per a la rehabilitació de patologies d'índole estructural, en especial la presencia de ciment aluminós. En conseqüència, han subscrit un conveni entre la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports i el Ministeri d'Obres Públiques i Transports, en el qual ambdues administracions acorden realitzar aportacions per al finançament d'aquests recursos, segons els percentatges establerts en el conveni.  
En l'elaboració d'aquesta norma s'ha donat audiència a l'Associació de Veïns de la Comunitat Valenciana, la Federació Valenciana de Municipis i Províncies, la Federació Valenciana de la Construcció, la Unió de Consumidors de la Comunitat Valenciana, l'Associació Valenciana d'Empresaris de la Construcció, el Col·legi Oficial d'Arquitectes, el Col·legi Oficial d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics, i a l?Institut Valencià d'Habitatge, SA.  
En virtut de la competència que la Generalitat Valenciana té atribuïda en matèria d'habitatge segons l'article 31.9 de l?Estatut d'Autonomia de la Comunitat Valenciana, i després d'haver-se produït el traspàs de funcions i serveis a la Generalitat Valenciana pels reials decrets 1720/1984, de 18 de juliol, 1456/1987, de 16 d'octubre, i 476/1989, de 5 de maig, en matèria de patrimoni arquitectònic, control de la qualitat de l?edificació i habitatge, a proposta del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, i amb la deliberació prèvia del Govern Valencià, en la reunió del dia 28 de desembre de 1992,  
DECRETE  
CAPITOL I  
Condicions generals  
Article primer Ambit d'aplicació  
1. L'àmbit d'aplicació d'aquest decret el constitueixen les actuacions que tinguen per objecte la rehabilitació estructural d'edificis d'habitatges l?estructura dels quals estiga afectada per lesions o danys, i en especial els derivats de la utilització de ciment aluminós.  
2. Són exclosos de l?àmbit d'aplicació:  
a) Aquells edificis que, d'acord amb la normativa urbanística en vigor, es troben fora d'ordenació.  
b) Els edificis amb una antiguitat menor de deu anys.  
c) Els locals de negoci situats en edificis d'habitatges de promoció privada, llevat dels supòsits excepcionals que preveu aquest decret.  
Article segon. Condicions de l?habitatge  
1. Els habitatges han de ser destinats a residència habitual i permanent. No obstant això, es podran incloure en l?àmbit d'aplicació d'aquest decret, sense tenir aquest requisit, quan els deterioraments es deriven de la utilització de ciment aluminós, o hi concórreguen altres circumstàncies excepcionals, i en ambdós casos així ho determine la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge.  
2. A l?efecte que preveu aquest decret, tindran la consideració d'habitatges de promoció pública els habitatges de protecció oficial de promoció pública promoguts, sense ànim de lucre, per l?Estat, els seus organismes autònoms o patronats oficials, tant directament com mitjançant conveni, o en desplegament d'un Pla Nacional d'Habitatge, i també els promoguts per la Generalitat Valenciana i ens locals, destinats a beneficiaris amb baixos nivells de renda i acollits a algun règim de protecció oficial. Tindran aquesta consideració els locals de negoci situats en els mateixos blocs o edificis que els habitatges de promoció pública.  
Als mateixos efectes, es consideraran habitatges de promoció privada els no compresos en el paràgraf anterior.  
Article tercer Pressupost de les actuacions  
1. Pressupost.  
Als efectes d'aquest decret, es considera pressupost total de l'actuació de rehabilitació estructural el constituït per:  
a) El cost de l?estudi per a obtenir el diagnòstic de l?estat de l?estructura, incloses les mesures de seguretat necessàries, si és el cas.  
b) Els honoraris facultatius per redacció del projecte i direcció de les obres.  
c) El cost total de les obres de rehabilitació estructural i les derivades directament d'aquesta.  
d) Les taxes, llicències i impostos.  
e) Si es tracta d'habitatges de promoció pública, es podran incloure, a més, les despeses del reallotjament temporal que siguen necessàries, sempre que els adjudicataris tinguen ingressos familiars ponderats menors de cinc vegades i mitja el salari mínim interprofessionals, i la gestió de les actuacions es realitze a través de l?Institut Valencià d'Habitatge, SA, o a través de qualsevol altre organisme de la Generalitat Valenciana.  
Si simultàniament a les obres de rehabilitació dels elements estructurals es realitzen actuacions de reparació, rehabilitació o de qualsevol altre tipus en l?habitatge o edifici, se confeccionaran pressupostos separats que permeten l'aplicació, en cada una d'elles, de les subvencions o ajudes que els corresponguen.  
2. Pressupost mínim.  
Només podran acollir-se als beneficis d'aquest decret les actuacions que tinguen un pressupost de més de. cinc-centes mil pessetes per edifici d'habitatge unifamiliar, o de més d'un milió de pessetes per cada edifici de més d'un habitatge.  
3. Pressupost màxim.  
El pressupost total de l'actuació no podrà superar l?import que resulte de multiplicar el mòdul ponderat pel factor zero coma cinquanta (0,50) i per la suma de les superfícies útils dels habitatges i locals comercials. La superfície màxima que s'ha de considerar per cada habitatge o local serà de 120 metres quadrats útils. No obstant això, quan hi concórreguen circumstàncies excepcionals de caràcter social o hi haja valors ambientals, històrics, artístics o arquitectònics, la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge podrà eximir del compliment de les limitacions anteriors.  
CAPÍTOL II  
Règim de les subvencions  
Article quart. Subvencions  
La Generalitat Valenciana, amb els seus propis recursos i amb les aportacions del Ministeri d'Obres Públiques i Transports, a través de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, podrà concedir subvencions a càrrec dels seus pressupostos, segons el règim de promoció dels habitatges, en la quantia i amb les condicions esmentades en els articles següents.  
Article cinqué. Subvencions a habitatges de promoció pública  
Les ajudes per a la rehabilitació estructural d'habitatges es tramitaran, segons el règim de propietat que els corresponga, de la manera següent:  
1. Habitatges propietat de la Generalitat Valenciana.  
La quantia i condicions del finançament de les actuacions s'ajustarà al que estableix la disposició addicional segona d'aquest decret, i es distribuirà d'acord amb el conveni subscrit entre la Generalitat Valenciana i el Ministeri d'Obres Públiques i Transports.  
2. Subvencions a persones físiques.  
Quan els ingressos familiars ponderats de l'adjudicatari, en règim de propietat, de l?habitatge siguen iguals o inferiors a cinc vegades i mitja el salari mínim interprofessional, la quantia de la subvenció podrà ser fins al 75 per 100 del pressupost total de l'actuació. Quan els ingressos familiars ponderats del sol·licitant siguen superiors a cinc vegades i mitja el salari mínim interprofessional, la quantia de la subvenció podrà ser fins al 40 per 100 d'aquest pressupost.  
Si s'acorda que la gestió de les actuacions de rehabilitació les realitze l'Institut Valencià Habitatge, SA, o societats municipals de promoció o conservació d'habitatges la quantia de la subvenció serà fins al 79 i fins al 44 per 100, respectivament, per a cada cas indicat en el paràgraf anterior.  
3. Subvencions a persones jurídiques.  
Quan el titular de l?habitatge siga una persona jurídico- pública distinta de la Generalitat Valenciana, l?import de la subvenció podrà arribar fins al 75 per 100 del pressupost total de l'actuació.  
4. Subvencions a locals comercials.  
En el cas de locals comercials, d'acord amb el que determina l'article 2, la subvenció vindrà determinada per la naturalesa d'ànim o no de lucre del promotor de les actuacions de rehabilitació estructural. Per a promotors amb ànim de lucre la quantia de la subvenció serà del 40 per 100 del pressupost total, i en el cas de promotores sense ànim de lucre, serà del 75 per 100 del pressupost total.  
Article sisé. Subvencions a habitatges de promoció privada  
Quan els ingressos familiars ponderats del propietari de l?habitatge siguen iguals o inferiors a cinc vegades i mitja el salari mínim interprofessional, l?import de la subvenció podrà ser fins al 40 per 100 del pressupost total de l'actuació. Si aquests ingressos són superiores a cinc vegades i mitja el salari mínim interprofessional, l?import de la subvenció podrà ser fins al 20 per 100 de l?esmentat pressupost.  
Quan es tracte d'habitatges cedits en règim d'arrendament, el propietari de l'habitatge podrà obtenir una subvenció de fins al 40 per 100 del pressupost total de l'actuació de rehabilitació estructural.  
Article seté. Límit de les quanties i compatibilitat de les subvencions  
1. Les subvencions previstes en aquest decret podran ser compatibles amb qualsevol altra ajuda que s'establesca amb la mateixa finalitat.  
2. En cap cas, la quantia total de les subvencions reconegudes no podrà excedir del 75 per 100 del pressupost total de l'actuació. Tampoc no podrà excedir de la totalitat del pressupost de l'actuació, incloent en aquest l?import del préstec que li haja estat concedit per a adequació estructural d'acord amb el Reial Decret 1932/1991, de 2O de desembre, i normes de desplegament, llevat del cas d'habitatges de promoció pública, en el qual s'ajustarà al que disposa l'article 5.2.  
3. Límits del pressupost protegible.  
Si simultàniament a les obres de rehabilitació estructural es realitzen actuacions de rehabilitació funcional o d'habitabilitat en l?habitatge o complementàries d'ambdues, per a poder acollir-se a les respectives ajudes que puguen Correspondre, s'hauran de qualificar les actuacions d'acord amb els criteris que estableix el Reial Decret 1932/1991, de 20 de desembre, i el Decret 55/1992, de 30 de març, del Govern Valencià,  
CAPITOL III   
Gestió i tramitació de les ajudes  
Article vuité. Qualificació de l'adequació estructural  
Per a l?obtenció de les subvencions previstes en aquest decret, serà requisit previ l?expedició, per la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la qualificació de l'actuació d'adequació estructural, per a la qual cosa s'haurà d'acreditar l'existència de deteriorament estructural, d'acord amb el que disposa l'article 1, la viabilitat tècnica de l?execució de les obres, i les condicions sòcio- econòmiques dels promotors o titulars de l?habitatge o local objecte de l'actuació, caldrà presentar per a això documentació suficient.  
Les sol·licituds de qualificació d'actuació d'adequació estructural es tramitaran davant el servei territorial d'Arquitectura i Habitatge corresponent.  
L'acreditació de l'existència de deteriorament estructural s'haurà de fer mitjançant un informe d'inspecció de l?estructura de l?edifici, per a comprovar l'existència o no de risc estructural i de ciment aluminós, i determinar la conveniència de l'actuació. El contingut d'aquest informe s'haurà d'ajustar a les condicions tècniques establertes en el conveni entre la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports i el Col·legi Oficial d'Arquitectes de la Comunitat Valenciana, o altres convenis semblants que establesquen, i el cost anirà a càrrec de la Generalitat Valenciana.  
Si l'actuació es compatible amb altres ajudes previstes, en especial les que preveu el Reial Decret 1932/1991, de 20 de desembre, i el Decret 55/1992, de 30 de març, del Govern Valencià, s'haurà d'adjuntar la documentació exigida per a la tramitació d'acord amb el que estableix l'Ordre de 22 de maig de 1992, de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports.  
Article nové. Habitatges de promoció pública  
1. Edificis de propietat privada.  
En el cas d'habitatges o locals de negoci, situats en un mateix edifici o bloc afectat per danys estructurals, si són tots aquells propietat d'adjudicataris:  
a) Els interessats podran optar per gestionar per ells mateixos les actuacions, i el procediment de tramitació de les ajudes serà el corresponent al dels habitatges de promoció privada.  
b) En el cas que els propietaris dels habitatges acorden que la gestió de les actuacions les realitze l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, les subvencions que els puguen correspondre s'ajustaran al que estableix l'article 5.2, i es tramitaran d'acord amb el procediment establert en l'apartat següent.  
2. Edificis que parcialment siguen propietat de la Generalitat Valenciana.  
Si es tracta d'habitatges o locals de negoci, situats en un mateix edifici o bloc, amb lesions estructurals, de les quals una o més siguen propietat de la Generalitat Valenciana, les actuacions hauran de ser encomanades per la respectiva comunitat de propietaris a l?Institut Valencià d'Habitatge, SA, el qual percebrà les subvencions segons disposa l'article 10.2.  
La tramitació es realitzarà davant l'Institut Valencià d'Habitatge, SA amb els requisits següents:  
a) Sol·licitud formulada pel representant de la comunitat de propietaris de l'edifici o unitat constructiva corresponent, acompanyada de còpia de l'acord majoritari mitjançant el qual s'encomana a l'Institut Valencià d'Habitatge, SA la realització de les actuacions i les obres necessàries per a la rehabilitació estructural.  
b) Apoderament exprés a aquest Institut perquè sol·licite, en nom de la comunitat de propietaris, les autoritzacions judicials que, en si escau, calguen per a fer possible la realització de les obres.  
c) Autorització dels titulars dels habitatges perquè l'Institut Valencià d'Habitatge, SA perceba en nom seu les subvencions que els pogueren correspondre i faça l'anotació preventiva que preveu l'article 11.2.  
En el cas de negativa d'algun dels titulars d'habitatges o locals a concedir aquesta autorització, l'autorització judicial a què fa referència l'apartat b) antecedent implicarà la concessió a l'esmentat institut de l'autorització per a la sol·licitud i la percepció de les subvencions.  
3. Execució forçosa.  
Si en els dos supòsits anteriors, respectivament, la comunitat de propietaris afectada no du a terme la rehabilitació estructural necessària, o no adopta els acords per a executar les obres necessàries per a aquesta finalitat, l'Institut Valencià d'Habitatge, SA farà saber aquesta circumstància a l'ajuntament corresponent, perquè, fent ús de les seues competències, aquest requeresca a la comunitat de propietaris perquè duga a terme la rehabilitació estructural pertinent, i n'acorda, si escau, la realització per la via de l'execució subsidiària.  
L'Ajuntament podrà encomanar l'execució subsidiària a l'Institut Valencià d'Habitatge, SA mitjançant conveni subscrit amb aquesta finalitat, d'acord amb el que disposen els articles 105 i 106 de la Llei de Procediment Administratiu; la qual cosa comportarà que aquest Institut puga sol·licitar i percebre, en nom dels propietaris obligats a l'execució de les obres, l'import de les subvencions corresponents a aquests propietaris.  
Article deu. Forma de pagament de les ajudes i del finançament previst  
1. Obres realitzades pels titulares dels habitatges:  
El pagament de les ajudes es fraccionarà, de la manera següent:  
- El 50 per 100 de la subvenció corresponent al pressupost total de l'actuació, en el moment de la sol·licitud de l'ajuda, es tramitarà a la presentació del certificat d'inici de les obres, subscrit pel tècnic director d'aquestes.  
- La resta de la subvenció que corresponga, després de liquidades les obres i obtinguda la qualificació definitiva.  
En el supòsit que l?expedient no obtinga aquesta qualificació, els beneficiaris. de les ajudes quedaran obligats al reintegrament de les quantitats percebudes, incrementades amb els interessos legals corresponents, meritats des de la data de cobrament.  
2. Obres realitzades per l?Institut Valencià d'Habitatge, SA.  
a) Les subvencions que corresponga percebre a l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, per estar autoritzat pels propietaris dels habitatges o per concórrer els supòsits d'autorització judicial o d'execució subsidiària d'ordres d'execució municipals, previstos en aquest decret, es pagaran a aquest institut en la forma indicada en l'apartat anterior.  
b) L'import de les actuacions que duga a terme l'Institut Valencià d'Habitatge, SA en immobles propis de la Generalitat Valenciana, el pagarà a aquest institut la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports d'acord amb les fites i percentatges que figuren en l'encàrrec o conveni de gestió que amb aquest efecte s'haja realitzat.  
Article onze. Limitacions a la facultat de disposició  
1 Els habitatges per als quals s'haja rebut subvenció, no podran ser objecte de transmissió onerosa per actes inter vivos, durant un termini de cinc anys a partir de la concessió de l'esmentada subvenció, sense que prèviament s'haja reintegrat a la Generalitat Valenciana la totalitat de l'import rebut, incrementat amb l'interès bàsic del Banc d'Espanya.  
2. Per garantir el compliment del que disposa l'apartat anterior, l'Administració podrà exigir al beneficiari l'anotació preventiva en el Registre de la Propietat de la resolució per la qual concedeix la subvenció, en els termes que preveu l'article 26.2 de la Llei Hipotecària.  
DISPOSICIONS ADDICIONALS  
Primera  
L'atorgament de les subvencions s'ajustarà a les disponibilitats pressupostàries per a cada exercici.  
Segona  
En els habitatges de promoció pública el titular dels quals siga la Generalitat Valenciana, tant l'estudi previ de diagnosi per a reconèixer l'estat de l'estructura, com els costos de les mesures de seguretat, de rehabilitació estructural, honoraris tècnics, impostos, llicències, reallotjament o qualsevol altre que es pogués produir, aniran a càrrec dels pressupostos d'aquesta i del Ministeri d'Obres Públiques i Transports, d'acord amb el conveni subscrit per ambdues parts i les seues possibles modificacions, d'acord amb les seues disponibilitats pressupostàries. Les actuacions les durà a terme la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, a través de la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge, directament o per conveni de gestió amb l'Institut Valencià d'Habitatge, SA.  
Tercera  
A l?efecte del que estableix el Decret 55/1992, de 30 de març, del Govern Valencià, s'entendrà com pressupost protegible per a obres d'adequació estructural, el pressupost total de l'actuació definit en l'article 3. 1. d'aquest decret.  
Igualment, a l?efecte de les subvencions previstes per aquest decret per a habitatges de promoció pública, es modifica el límit d'ingressos familiars ponderats establert en l'article 20.2.b) del Decret 55/1992, de 30 de març, del Govern Valencià, en tres coma cinc ( 3,5) vegades el salari mínim interprofessional, i es fixa en cinc coma cinc (5,5) vegades aquest salari mínim interprofessional.  
Quarta  
A l'efecte del que disposa la Llei de Contractes de l'Estat i el seu reglament, es declaren d'urgència les actuacions que duga a terme la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports en relació amb el que estableix aquest decret.  
Cinquena  
En aquells casos en què s'ha declarat la ruïna de l?edifici, es podran establir ajudes de caràcter excepcional, segons el parer de la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge, per als titulars dels habitatges i segons les condicions sòcio- econòmiques particulars, sempre que hi concórreguen circumstàncies socials o hi haja valors arquitectònics, històrics o artístics que així ho aconsellen. La quantia i el reconeixement d'aquestes subvencions els establirà l?esmentada direcció general, mitjançant resolució motivada.  
DISPOSICIO TRANSITORIA  
Podran acollir-se a les subvencions regulades en aquest decret les actuacions de rehabilitació estructural que estiguen en execució a la seua entrada en vigor, sempre que acrediten deteriorament estructural per causa del ciment aluminós.  
DISPOSICIONS FINALS  
Primera  
Es faculta el Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports perquè dicte les disposicions que calguen per al desplegament i execució d'aquest decret.  
Segona  
Aquest decret entrarà en vigor l?endemà de la seua publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
València, 28 de desembre de 1992.  
El President de la Generalitat Valenciana,  
JOAN LERMA I BLASCO  
El Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports,   
EUGENIO BURRIEL DE ORUETA



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Còpia Permalink ELI

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 1942, del 13-01-1993 (1993/826867)

DECRETO 232/1992, de 28 de diciembre, de Govern Valencià, sobre ayudas para la rehabilitación estructural de viviendas.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estado**DEROGADA**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/es/eli/es-vc/d/1992/12/28/232/dof/spa/html**

### Datos del documento

Número DOGV
:   1942

Fecha DOGV
:   13-01-1993

Sección del DOGV
:   DISPOSICIONES GENERALES

Número del documento
:   1993/826867

CVE


Fecha del documento
:   28-12-1992

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Decreto

Análisis jurídico

Decreto 232/1992, de 28 de diciembre, del Gobierno valenciano, sobre ayudas para la rehabilitación estructural de viviendas.  
La política de ayudas de la Generalitat Valenciana con destino a la rehabilitación de viviendas se ha reflejado en distintas disposiciones que han incentivado esta actividad, tanto la rehabilitación estructural como la funcional y la de habitabilidad.  
La importancia en el ámbito de la seguridad de las estructuras de edificación aconseja incrementar los recursos destinados a las ayudas para la rehabilitación de patologías de índole estructural, en especial en presencia de cemento aluminoso. En consecuencia, se ha suscrito un Convenio por la Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes con el Ministerio de Obras Públicas y Transportes en el que ambas administraciones acuerdan realizar aportaciones para la financiación de estos recursos, según los porcentajes establecidos en el propio convenio.  
En la elaboración de la presente norma se ha dado audiencia a la Asociación de Vecinos de la Comunidad Valenciana, la Federación Valenciana de Municipios y Provincias, la Federación Valenciana de la Construcción, la Unión de Consumidores de la Comunidad Valenciana, la Asociación Valenciana de Empresarios de la Construcción; el Colegio Oficial de Arquitectos, el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos, y al Instituto Valenciano de Vivienda, SA.  
En virtud de la competencia que la Generalitat Valenciana tiene atribuida en materia de vivienda según el artículo 31.9 del Estatuto de Autonomía de la Comunidad Valenciana, y habiéndose producido el traspaso de funciones y servicios a la Generalitat Valenciana por los Reales Decretos 1720/1984, de 18 de julio, 1456/1987, de 16 de octubre y 476/1989, de 5 de mayo, en materia de patrimonio arquitectónico, control de la calidad de la edificación y vivienda, a propuesta del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes y previa deliberación del Gobierno Valenciano, en la reunión del día 28 de diciembre de 1992,  
DISPONGO  
CAPITULO I  
Condiciones generales  
Artículo primero. Ambito de aplicación  
1. El ámbito de aplicación del presente decreto lo constituyen las actuaciones que tengan por objeto la rehabilitación estructural de edificios de viviendas cuya estructura esté afectada por lesiones o daños, y en especial los derivados de la utilización de cemento aluminoso.  
2. Quedan excluidos de su ámbito de aplicación:  
a) Aquellos edificios que, de acuerdo con la normativa urbanística en vigor, se encuentren fuera de ordenación.  
b) Los edificios con antigüedad menor de diez años.  
c) Los locales de negocio situados en edificios de viviendas de promoción privada, salvo los supuestos excepcionales contemplados en el presente decreto.  
Artículo segundo. Condiciones de la vivienda  
1. Las viviendas deben ser destinadas a residencia habitual y permanente. No obstante, podrán ser incluídas en el ámbito de aplicación del presente Decreto, sin reunir dicho requisito, cuando los deterioros se deriven de la utilización de cemento aluminoso, o concurran otras circunstancias excepcionales, y en ambos casos así se determine por la Dirección General de Arquitectura y Vivienda.  
2. A los efectos contemplados en este decreto, tendrán la consideración de viviendas de promoción pública las viviendas de protección oficial de promoción pública promovidas, sin ánimo de lucro, por el Estado, sus organismos autónomos o patronatos oficiales, tanto directamente como por convenio, o en desarrollo de un Plan Nacional de Vivienda, así como las promovidas por la Generalitat Valenciana y entes locales, destinadas a beneficiarios con bajos niveles de renta y acogidas a algún régimen de protección oficial. Tendrán dicha consideración los locales de negocio situados en los mismos bloques o edificios que las viviendas de promoción pública.  
A los mismos efectos, se considerarán viviendas de promoción privada las no comprendidas en el párrafo anterior.  
Artículo tercero. Presupuesto de las actuaciones  
1. Presupuesto.  
A los efectos del presente decreto, se considera presupuesto total de la actuación de rehabilitación estructural el constituído por:  
a) El coste del estudio para obtener el diagnóstico del estado de la estructura, incluidas las medidas de seguridad necesarias, en su caso.  
b) Los honorarios facultativos por la redacción del proyecto y dirección de las obras.  
c) El coste total de las obras de rehabilitación estructural y las derivadas directamente de ésta.  
d) Las tasas, licencias e impuestos.  
e) En el caso de que se trate de viviendas de promoción pública, podrán incluirse, además, los gastos del realojo temporal que sean necesarios, siempre y cuando los adjudicatarios tengan ingresos familiares ponderados menores a cinco veces y media el salario mínimo interprofesional y la gestión de las actuaciones se realice por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA o por cualquier otro organismo de la Generalitat Valenciana.  
Si simultáneamente a las obras de rehabilitación de los elementos estructurales se realizan actuaciones de reparación, rehabilitación o de cualquier otro tipo en la vivienda o edificio, se confeccionarán presupuestos separados que permitan la aplicación, a cada una de ellas, de las subvenciones o ayudas que les correspondan.  
2. Presupuesto mínimo.  
Sólo podrán acogerse a los beneficios del presente decreto las actuaciones que tengan un presupuesto superior a quinientas mil pesetas por edificio de vivienda unifamiliar, o a un millón de pesetas por cada edificio de más de una vivienda.  
3. Presupuesto máximo.  
El presupuesto total de la actuación no podrá superar el importe que resulte de multiplicar el módulo ponderado por el factor cero coma cincuenta (0,50) y por la suma de las superficies útiles de las viviendas y locales comerciales. La superficie máxima a considerar por cada vivienda o local será de 120 metros cuadrados útiles. No obstante, cuando concurran circunstancias excepcionales de carácter social o existan valores ambientales, históricos, artísticos o arquitectónicos, la Dirección General de Arquitectura y Vivienda podrá eximir del cumplimiento de las anteriores limitaciones.  
CAPITULO II  
Régimen de las subvenciones  
Artículo cuarto. Subvenciones  
La Generalitat Valenciana, con sus propios recursos y con las aportaciones del Ministerio de Obras Públicas y Transportes, a través de la Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, podrá conceder subvenciones con cargo a sus presupuestos, en función del régimen de promoción de las viviendas, en la cuantía y con las condiciones señaladas en los siguientes artículos.  
Artículo quinto. Subvenciones a viviendas de promoción pública  
Las ayudas para la rehabilitación estructural de viviendas se tramitarán, en función del régimen de propiedad que les corresponda, de la siguiente forma:  
1. Viviendas propiedad de la Generalitat Valenciana.  
La cuantía y condiciones de la financiación de las actuaciones se ajustará a lo establecido por la disposición adicional segunda del presente decreto, y se distribuirá conforme al convenio suscrito entre la Generalitat Valenciana y el Ministerio de Obras Públicas y Transportes.  
2. Subvenciones a personas físicas.  
Cuando los ingresos familiares ponderados del adjudicatario, en régimen de propiedad, de la vivienda sean iguales o inferiores a cinco veces y media el salario mínimo interprofesional, la cuantía de la subvención podrá ser de hasta el 75 por 100 del presupuesto total de la actuación. Cuando los ingresos familiares ponderados del solicitante sean superiores a cinco veces y media el salario mínimo interprofesional, la cuantía de la subvención podrá ser de hasta el 40 por 100 de dicho presupuesto.  
Si se acuerda que la gestión de las actuaciones de rehabilitación la realice el Instituto Valenciano de Vivienda, SA o sociedades municipales de promoción o conservación de viviendas, la cuantía de la subvención será de hasta el 79 y hasta el 44 por 100, respectivamente, para cada caso señalado en el párrafo anterior.  
3. Subvenciones a personas jurídicas.  
Cuando el titular de la vivienda sea una persona jurídico-pública distinta de la Generalitat Valenciana, el importe de la subvención podrá alcanzar hasta el 75 por 100 del presupuesto total de la actuación.  
4. Subvenciones a locales comerciales.  
En el caso de locales comerciales, conforme a lo determinado en el artículo 2, la subvención vendrá determinada por la naturaleza de ánimo o no de lucro del promotor de las actuaciones de rehabilitación estructural. Para promotores con ánimo de lucro la cuantía de la subvención será del 40 por 100 del presupuesto total, y en el caso de promotores sin ánimo de lucro será del 75 por 100 del presupuesto total.  
Artículo sexto. Subvenciones a viviendas de promoción privada  
Cuando los ingresos familiares ponderados del propietario de la vivienda sean iguales o inferiores a cinco veces y media el salario mínimo interprofesional, el importe de la subvención podrá ser de hasta el 40 por 100 del presupuesto total de la actuación. Si dichos ingresos son superiores a cinco veces y media el salario mínimo interprofesional, el importe de la subvención podrá ser de hasta el 20 por 100 del referido presupuesto.  
Cuando se trate de viviendas cedidas en régimen de arrendamiento, el propietario de la vivienda podrá obtener una subvención de hasta el 40 por 100 del presupuesto total de la actuación de rehabilitación estructural.  
Artículo séptimo. Límite de las cuantías y compatibilidad de las subvenciones  
1. Las subvenciones previstas en el presente decreto podrán ser compatibles con cualquier otra ayuda que se establezca con la misma finalidad.  
2. En ningún caso, la cuantía total de las subvenciones reconocidas podrá exceder del 75 por 100 del presupuesto total de la actuación. Tampoco podrá exceder de la totalidad del presupuesto de la actuación, incluyendo en el mismo el importe del préstamo que le haya sido concedido para adecuación estructural conforme al Real Decreto 1932/1991, de 20 de diciembre, y normas de desarrollo, salvo en el caso de viviendas de promoción pública, en el que se estará a lo dispuesto en el artículo 5.2.  
3. Límites del presupuesto protegible.  
Si simultáneamente a las obras de rehabilitación estructural se realizan actuaciones de rehabilitación funcional o de habitabilidad en la vivienda o complementarias de ambas, para poder acogerse a las respectivas ayudas que puedan corresponder, deberán ser calificadas las actuaciones conforme a los criterios establecidos por el Real Decreto 1932/1991, de 20 de diciembre, y el Decreto 55/1992, de 30 de marzo, del Gobierno Valenciano.  
CAPITULO III  
Gestión y tramitación de las ayudas  
Artículo octavo. Calificación de la adecuación estructural  
Para la obtención de las subvenciones previstas en el presente decreto, será requisito previo la expedición, por la Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, de la calificación de la actuación de adecuación estructural, para lo que habrá de acreditarse la existencia de deterioro estructural, conforme a lo dispuesto por el artículo 1, la viabilidad técnica de la ejecución de las obras y las condiciones socioeconómicas de los promotores o titulares de la vivienda o local objeto de la actuación, aportando para ello documentación suficiente.  
Las solicitudes de calificación de actuación de adecuación estructural se tramitarán ante el servicio territorial de Arquitectura y Vivienda correspondiente.  
La acreditación de la existencia de deterioro estructural deberá realizarse mediante un informe de inspección de la estructura del edificio, para comprobar la existencia o no de riesgo estructural y de cemento aluminoso y determinar la conveniencia de la actuación. El contenido de dicho informe deberá ajustarse a las condiciones técnicas establecidas en el convenio entre la Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes y el Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Valenciana, u otros convenios similares que se establezcan, siendo su coste a cargo de la Generalitat Valenciana.  
Si la actuación es compatible con otras ayudas previstas, en especial las contempladas por el Real Decreto 1932/1991, de 20 de diciembre, y el Decreto 55/1992, de 30 de marzo, del Gobierno Valenciano, deberá adjuntarse la documentación exigida para su tramitación conforme a lo establecido por la Orden de 22 de mayo de 1992, de la Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.  
Artículo noveno. Viviendas de promoción pública  
1. Edificios de propiedad privada.  
En el caso de viviendas o locales de negocio, situados en un mismo edificio o bloque afectado por daños estructurales, siendo todas aquéllas propiedad de adjudicatarios:  
a) Los interesados podrán optar por gestionar por sí mismos las actuaciones, y el procedimiento de tramitación de las ayudas será el correspondiente al de las viviendas de promoción privada.  
b) En caso de que los propietarios de las viviendas acuerden que la gestión de las actuaciones las realice el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, las subvenciones que pudieran corresponderles se ajustarán a lo establecido en el artículo 5.2. y se tramitarán conforme al procedimiento establecido en el apartado siguiente.  
2. Edificios que parcialmente sean propiedad de la Generalitat Valenciana.  
Si se trata de viviendas o locales de negocio, situados en un mismo edificio o bloque, con lesiones estructurales, de las que una o varias sean propiedad de la Generalitat Valenciana, las actuaciones deberán ser encomendadas por la respectiva comunidad de propietarios al Instituto Valenciano de Vivienda, SA, quien percibirá las subvenciones del modo dispuesto en el artículo 10.2.  
La tramitación se realizará ante el Instituto Valenciano de Vivienda, SA con los siguientes requisitos:  
a) Solicitud formulada por el representante de la comunidad de propietarios del edificio o unidad constructiva correspondiente, acompañada de copia del acuerdo mayoritario mediante el que se encomienda al Instituto Valenciano de Vivienda, SA la realización de las actuaciones y obras necesarias para la rehabilitación estructural.  
b) Apoderamiento expreso a dicho instituto para solicitar, en nombre de la comunidad de propietarios, las autorizaciones judiciales que, en su caso, se precisen para hacer posible la realización de las obras.  
c) Autorización de los titulares de las viviendas para que el Instituto Valenciano de Vivienda, SA perciba en su nombre las subvenciones que pudieran corresponderles y haga la anotación preventiva que prevé el artículo 11.2.  
En el caso de negativa de alguno de los titulares de las viviendas o locales a conceder esta autorización, la autorización judicial a que se refiere el apartado b) antecedente implicará la concesión al meritado instituto de la autorización para la solicitud y percepción de las subvenciones.  
3. Ejecución forzosa.  
Si en los dos supuestos anteriores, respectivamente, la comunidad de propietarios afectada no lleva a cabo la rehabilitación estructural necesaria, o no adopta los acuerdos para ejecutar las obras precisas para dicho fin, el Instituto Valenciano de Vivienda, SA pondrá esta circunstancia en conocimiento del ayuntamiento correspondiente para que éste, en uso de sus competencias, requiera a la comunidad de propietarios a llevar a cabo la rehabilitación estructural pertinente, acordando, en su caso, su realización por la vía de la ejecución subsidiaria.  
El ayuntamiento podrá encomendar la ejecución subsidiaria al Instituto Valenciano de Vivienda, SA mediante convenio suscrito al efecto que, conforme a lo dispuesto en los artículos 105 y 106 de la Ley de Procedimiento Administrativo, implicará que dicho Instituto pueda solicitar y percibir, en nombre de los propietarios obligados a la ejecución de las obras, el importe de las subvenciones correspondientes a dichos propietarios.  
Artículo diez. Forma de pago de las ayudas y de la financiación prevista  
1. Obras realizadas por los titulares de las viviendas:  
El pago de las Ayudas se fraccionará de la siguiente forma:  
- El 50 por 100 de la subvención correspondiente al presupuesto total de la actuación, en el momento de la solicitud de la ayuda, se tramitará a la presentación del certificado de inicio de las obras, suscrito por el técnico director de las mismas.  
- El resto de la subvención que corresponda, una vez liquidadas las obras y obtenida la calificación definitiva.  
En el supuesto de que el expediente no obtuviese dicha calificación, los beneficiarios de las ayudas quedarán obligados al reintegro de las cantidades percibidas, incrementadas con los intereses legales correspondientes, devengados desde la fecha de su cobro.  
2. Obras realizadas por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA.  
a) Las subvenciones que corresponda percibir al Instituto Valenciano de Vivienda, SA, por estar autorizado por los propietarios de las viviendas o por concurrir los supuestos de autorización judicial o de ejecución subsidiaria de órdenes de ejecución municipales, previstos en el presente Decreto, se abonarán a dicho instituto en la forma señalada en el apartado anterior.  
b) El importe de las actuaciones que lleve a cabo el Instituto Valenciano de Vivienda, SA en inmuebles propios de la Generalitat Valenciana será abonado a dicho instituto por la Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de acuerdo con los hitos y porcentajes que figuren en el encargo o convenio de gestión que a tal efecto se haya realizado.  
Artículo once. Limitaciones a la facultad de disposición  
1. Las viviendas para las cuales se haya recibido subvención no podrán ser objeto de transmisión onerosa por actos inter vivos durante un plazo de cinco años a partir de la concesión de la citada subvención, sin que previamente se haya reintegrado a la Generalitat Valenciana la totalidad del importe recibido, incrementado con el interés básico del Banco de España.  
2. Para garantizar el cumplimiento de lo dispuesto en el apartado precedente, la administración podrá exigir al beneficiario la anotación preventiva en el Registro de la Propiedad de la resolución por la que concede la subvención, en los términos previstos en el artículo 26.2 de la Ley Hipotecaria.  
DISPOSICIONES ADICIONALES  
Primera  
El otorgamiento de las subvenciones se ajustará a las disponibilidades presupuestarias para cada ejercicio.  
Segunda  
En las viviendas de promoción pública cuyo titular sea la Generalitat Valenciana, tanto el estudio previo de diagnosis para reconocer el estado de la estructura, como los costes de las medidas de seguridad, de rehabilitación estructural, honorarios técnicos, impuestos, licencias, realojo o cualquier otro que pudiera producirse, irán a cargo de los presupuestos de la misma y del Ministerio de Obras Públicas y Transportes, conforme al convenio suscrito por ambas partes y sus posibles modificaciones, de acuerdo con sus disponibilidades presupuestarias. Las actuaciones se llevarán a cabo por la Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, a través de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda, directamente o por convenio de gestión con el Instituto Valenciano de Vivienda, SA.  
Tercera  
A los efectos de lo establecido por el Decreto 55/1992, de 30 de marzo, del Gobierno Valenciano se entenderá como presupuesto protegible para obras de adecuación estructural, el presupuesto total de la actuación definido en el artículo 3.1 del presente decreto.  
Igualmente, a los efectos de las subvenciones contempladas por el presente decreto para viviendas de promoción pública, se modifica el límite de ingresos familiares ponderados establecido en el artículo 20.2.b) del Decreto 55/1992, de 30 de marzo, del Gobierno Valenciano, en tres coma cinco (3,5) veces el salario mínimo interprofesional, fijándolo en cinco coma cinco (5,5) veces dicho salario mínimo interprofesional.  
Cuarta  
A los efectos de lo dispuesto en la Ley de Contratos del Estado y su reglamento, se declaran de urgencia las actuaciones que lleve a cabo la Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes en relación con lo establecido en el presente decreto.  
Quinta  
En aquellos casos en que se haya declarado la ruina del edificio, se podrán establecer ayudas de carácter excepcional, a juicio de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda, para los titulares de las viviendas y en función de sus particulares condiciones socioeconómicas, siempre que concurran circunstancias sociales o existan valores arquitectónicos, históricos o artísticos que así lo aconsejen. La cuantía y reconocimiento de dichas subvenciones se establecerán por dicha dirección general, mediante resolución motivada.  
DISPOSICION TRANSITORIA  
Podrán acogerse a las subvenciones reguladas en el presente decreto las actuaciones de rehabilitación estructural que estén en ejecución a su entrada en vigor, siempre que acrediten deterioro estructural por causa de cemento aluminoso.  
DISPOSICIONES FINALES  
Primera  
Se faculta al Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes para dictar las disposiciones precisas para el desarrollo y ejecución del presente decreto.  
Segunda  
El presente decreto entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
Valencia, 28 de diciembre de 1992.  
El President de la Generalitat Valenciana,  
JOAN LERMA I BLASCO  
El Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports,  
EUGENIO BURRIEL DE ORUETA



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML

Copia Permalink ELI