Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3466, del 01-04-1999 (1999/1988)

ACORD de 28 de gener de 1999, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, referit a l'homologació modificativa del Sector 2 de Manises.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3466

Data del DOGV
:   01-04-1999

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   1999/1988

CVE


Data del document
:   28-01-1999

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Manises](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 28 de gener de 1999, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, referit a l'homologació modificativa del Sector 2 de Manises. [1999/M1988]
  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament de Manises referit a l'homologació modificativa del Sector 2, i de conformitat amb els següents
  
Antecedents de fet
  
Primer
  
El projecte es va sotmetre a informació pública mitjançant acord del Ple de l'Ajuntament en sessió celebrada el dia 31 de març de 1998. Després del pertinent període d'exposició pública, en el qual es va presentar una al·legació, es va aprovar provisionalment pel mateix òrgan en data 29 de setembre de 1998.
  
Segon
  
El projecte consta de memòria informativa i justificativa, plans d'informació i plans d'ordenació.
  
Tercer
  
L'objecte del projecte és l'homologació del Sector 2 de sòl urbanitzable programat, introduint algunes modificacions respecte de la normativa prevista en el Pla General, pel qual es tracta d'una homologació modificativa. El citat sector constitueix la zona residencial que es configura com la prolongació natural del nucli urbà, una vegada desplegat el Sector 1, i se situa al límit del riu Túria.
  
L'actuació conté una superfície total de 49.877 metres quadrats en la qual s'inclouen un parc públic de la xarxa estructural de 10.573 metres quadrats de superfície i vials externs al sector, amb una superfície de 1.815 metres quadrats. Els paràmetres globals de l'actuació són un total de 225 habitatges, densitat de 60 habitatges/ha, i una edificabilitat bruta de 0,60 m2t/m2s.
  
L'aspecte modificatiu de l'homologació es refereix principalment a la reducció de l'aprofitament previst en el Pla General, baixant de 0,904 m2/m2 d'aprofitament mitjà a un aprofitament tipus de 0,451 m2t/m2s. Aquesta modificació es justifica per l'excessiva edificabilitat atorgada pel Pla General a aquesta zona, que portaria a superar el nombre màxim de plantes establit pel propi Pla General o a concentrar una elevada edificabilitat en el límit del riu Túria. Per una altra part, es pretén adaptar els paràmetres edificatoris de la proposta a les característiques del mercat del sòl, i oferir una varietat de tipologies edificatòries possibles.
  
L'altre aspecte significatiu que s'introdueix com a modificació respecte del planejament vigent és la delimitació del sector ajustant-se als criteris de sectorització regulats en l'article 20 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (a partir d'ara LRAU) i incorporant a l'actuació un parc públic de la xarxa estructural i vials externs al sector per a connectar adequadament l'actuació.
  
Pel que fa a les determinacions de l'ordenació estructural que constitueixen l'objecte fonamental de l'homologació, mereixen destacar-se els següents aspectes:
  
1. Delimitació del sector: els límits del sector es recolzen en un element natural com és el llit del riu Túria, dotacions estructurals com el parc públic de la xarxa estructural i la resta, mitjançant vials perimetrals.
  
2. Xarxa primària: sols es considera amb aquest caràcter el parc públic que s'adscriu a l'actuació i que ja estava caracteritzat en el Pla General vigent com a sistema general d'espais lliures.
  
3. Condicions de connexió: mereixen destacar-se les que es refereixen a la xarxa d'evacuació d'aigües residuals, i exigir la construcció d'un col·lector extern al sector que connecte amb el col·lector nord i dimensionat per a absorbir abocaments d'altres zones contigües.
  
4. Àrea de repartiment i aprofitament tipus: s'integra l'àrea de repartiment per l'àmbit estricte del sector més el parc públic de la xarxa estructural i els vials externs de connexió. D'aquesta manera, l'aprofitament tipus que resulta és de 0,451 m2t/m2s, resultat de dividir l'edificabilitat total (22.493 m2t) entre la superfície total de l'àrea de repartiment (49.877 m2s).
  
5. Determinacions per al pla parcial: a més dels paràmetres fonamentals (60 habitatges/ha, 0,60 m2t/m2s d'edificabilitat bruta i 22.493 m2t d'edificabilitat màxima) s'estableixen unes condicions relatives a l'ordenació que ha d'establir el pla parcial i les dotacions de la xarxa secundària que ha de determinar aquest pla.
  
Quart
  
Després de l'acord de sotmetiment a informació pública, el propi Ajuntament de Manises va sol·licitar un informe a la Confederació Hidrogràfica del Xúquer, al Consell Metropolità de l'Horta i a la Direcció General d'Aviació Civil, però no consta l'emissió de cap d'ells en l'expedient administratiu remés per l'Ajuntament.
  
Una vegada rebuda la sol·licitud d'aprovació definitiva del projecte aprovat provisionalment, el Servei Territorial d'Urbanisme de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports va sol·licitar informes, en data 27 de novembre de 1998, a la Confederació Hidrogràfica del Xúquer i a la Demarcació de Carreteres de l'Estat del Ministeri de Foment.
  
De tots ells, s'ha rebut un informe favorable de la Demarcació de Carreteres de l'Estat del Ministeri de Foment, de data 18 de gener de 1999.
  
Cinqué
  
Manises té un Pla General aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme en data 22 de desembre de 1988. Posteriorment, mereix destacar-se una modificació de 50 punts que es va tramitar l'any 1997.
  
Sisé
  
El sotssecretari d'Urbanisme i Ordenació Territorial va emetre un informe favorable, de caràcter previ, en data 26 de juny de 1998.
  
Seté
  
En l'acord d'aprovació provisional s'introdueixen algunes variacions respecte del projecte inicialment presentat, que responen a una sol·licitud de la pròpia mercantil que va plantejar l'actuació i a correccions derivades de l'informe municipal sobre aquesta sol·licitud. En qualsevol cas, no afecten les determinacions principals del document d'homologació.
  
Vuitè
  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el 20 de gener de 1999 va emetre un informe relatiu al projecte que ens ocupa, i va complir així el que preceptua l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer
  
La tramitació ha estat correcta, conforme al que estableix la disposició transitòria primera, apartat 2, de la LRAU i en el punt III de la Instrucció de Planejament 1/1996, de 23 de gener de 1996, sobre l'homologació de plans d'urbanisme a la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
Segon
  
Es tracta d'una homologació sectorial i modificativa, tal com estan definits aquests conceptes en la instrucció d'homologació.
  
Tercer
  
L'homologació és necessària, ja que es tracta d'un sector de sòl urbanitzable programat en el qual s'introdueixen modificacions respecte de l'ordenació establida pel Pla General vigent per a aquest sector. Això en aplicació de la disposició transitòria primera de la LRAU.
  
Quart
  
Es presenta únicament el document d'homologació, ja que el pla parcial es tramitarà posteriorment, corresponent la seua aprovació definitiva a l'Ajuntament de Manises, una vegada aprovada definitivament l'homologació del sector per la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports.
  
Cinqué
  
La documentació està completa, als efectes del compliment del que preceptua l'article 27 de la LRAU.
  
Sisé
  
L'informe favorable de la Demarcació de Carreteres de l'Estat del Ministeri de Foment, de data 18 de gener de 1999, indica el següent:
  
«1. L'homologació objecte d'aquest informe, no afecta de manera directa carreteres pertanyents a la Xarxa de Carreteres de l'Estat.
  
2. La zona verda i espais lliures no hauran de disminuir de superfície que figura en el pla número 5, ni canviar d'ubicació.
  
3. Quan es desitge entroncar el nou col·lector amb l'existent, hauran de sol·licitar autorització a aquesta demarcació de carreteres.»
  
Setè
  
Les determinacions contingudes en el projecte es consideren correctes des del punt de vista de les exigències de la política urbanística i territorial de la Generalitat, tal com es recull en l'article 40 de la LRAU. Per una altra part, el document d'homologació s'ajusta a la instrucció d'homologació citada anteriorment.
  
Vuitè
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del sotssecretari d'Urbanisme i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a emetre dictamen resolutori sobre l'aprovació definitiva de les homologacions de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposa la disposició transitòria primera, punt 3, de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.A, per remissió de l'article 9.1, del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana i l'article 10 del Decret 32/1998, de 31 de març, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament Orgànic i Funcional de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports.
  
A la vista del que antecedeix, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió celebrada el 28 de gener de 1999 acorda aprovar definitivament l'homologació modificativa del Sector 2 del municipi de Manises.
  
L'Ajuntament de Manises haurà de notificar el contingut d'aquest acord a tots els particulars interessats en l'expedient de referència.
  
Contra aquesta resolució, que no posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs ordinari davant el conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de la data de recepció d'aquesta notificació.
  
Tot això, sense perjudici que puga exercir qualsevol altre recurs que estime oportú.
  
València, 28 de gener de 1999.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3466, del 01-04-1999 (1999/1988)

ACUERDO de 28 de enero de 1999, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la homologación modificativa del Sector 2 de Manises.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3466

Fecha DOGV
:   01-04-1999

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1999/1988

CVE


Fecha del documento
:   28-01-1999

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Manises](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 28 de enero de 1999, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la homologación modificativa del Sector 2 de Manises. [1999/M1988]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Manises referido a la homologación modificativa del Sector 2, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 31 de marzo de 1998. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que se presentó una alegación, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 29 de septiembre de 1998.
  
Segundo
  
El proyecto consta de memoria informativa y justificativa, planos de información y planos de ordenación.
  
Tercero
  
El objeto del proyecto es la homologación del Sector 2 de suelo urbanizable programado, introduciendo algunas modificaciones respecto de la normativa prevista en el Plan General, por lo que se trata de una homologación modificativa. El citado sector constituye la zona residencial que se configura como la prolongación natural del casco urbano, una vez desarrollado el Sector 1, y se sitúa al borde del río Turia.
  
La actuación abarca una superficie total de 49.877 metros cuadrados en la que se incluyen un parque público de la red estructural de 10.573 metros cuadrados de superficie y viales externos al sector, con una superficie de 1.815 metros cuadrados. Los parámetros globales de la actuación son un total de 225 viviendas, densidad de 60 viviendas/ha, y una edificabilidad bruta de 0,60 m2t/m2s.
  
El aspecto modificativo de la homologación se refiere principalmente a la reducción del aprovechamiento previsto en el Plan General, bajando de 0,904 m2/m2 de aprovechamiento medio a un aprovechamiento tipo de 0,451 m2t/m2s. Esta modificación se justifica por la excesiva edificabilidad otorgada por el Plan General a esta zona, que llevaría a superar el número máximo de plantas establecido por el propio Plan General o a concentrar una elevada edificabilidad en el borde del río Turia. Por otra parte, se pretende adaptar los parámetros edificatorios de la propuesta a las características del mercado del suelo, ofreciendo una variedad de tipologías edificatorias posibles.
  
El otro aspecto significativo que se introduce como modificación respecto del planeamiento vigente es la delimitación del sector ajustándose a los criterios de sectorización regulados en el artículo 20 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU) e incorporando a la actuación un parque público de la red estructural y viales externos al sector para conectar adecuadamente la actuación.
  
Por lo que se refiere a las determinaciones de la ordenación estructural que constituyen el objeto fundamental de la homologación, merecen destacarse los siguientes aspectos:
  
- Delimitación del sector: los límites del sector se apoyan en un elemento natural como es el cauce del río Turia, dotaciones estructurales como el parque público de la red estructural y el resto, mediante viales perimetrales.
  
- Red primaria: sólo se considera con dicho carácter el parque público que se adscribe a la actuación y que ya estaba caracterizado en el Plan General vigente como sistema general de espacios libres.
  
- Condiciones de conexión: merecen destacarse las que se refieren a la red de evacuación de aguas residuales, exigiendo la construcción de un colector externo al sector que conecte con el colector norte y dimensionado para absorber vertidos de otras zonas contiguas.
  
- Área de reparto y aprovechamiento tipo: se integra el área de reparto por el ámbito estricto del sector más el parque público de la red estructural y los viales externos de conexión. De esta manera, el aprovechamiento tipo que resulta es de 0,451 m2t/m2s, resultado de dividir la edificabilidad total (22.493 m2t) entre la superficie total del área de reparto (49.877 m2s).
  
- Determinaciones para el plan parcial: además de los parámetros fundamentales (60 viviendas/ha 0,60 m2t/m2s de edificabilidad bruta y 22.493 m2t de edificabilidad máxima) se establecen unas condiciones relativas a la ordenación que debe establecer el plan parcial y a las dotaciones de la red secundaria que debe determinar dicho plan.
  
Cuarto
  
Tras el acuerdo de sometimiento a información pública, el propio Ayuntamiento de Manises solicitó informe a la Confederación Hidrográfica del Júcar, al Consell Metropolità de l'Horta y a la Dirección General de Aviación Civil, pero no consta la emisión de ninguno de ellos en el expediente administrativo remitido por el Ayuntamiento.
  
Una vez recibida la solicitud de aprobación definitiva del proyecto aprobado provisionalmente, el Servicio Territorial de Urbanismo de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes solicitó informes, en fecha 27 de noviembre de 1998, a la Confederación Hidrográfica del Júcar y a la Demarcación de Carreteras del Estado del Ministerio de Fomento.
  
De todos ellos, se ha recibido informe favorable de la Demarcación de Carreteras del Estado del Ministerio de Fomento, de fecha 18 de enero de 1999.
  
Quinto
  
Manises cuenta con Plan General aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 22 de diciembre de 1988. Posteriormente, merece destacarse una modificación de 50 puntos que se tramitó en el año 1997.
  
Sexto
  
El subsecretario de Urbanismo y Ordenación Territorial emitió un informe favorable, de carácter previo, en fecha 26 de junio de 1998.
  
Séptimo
  
En el acuerdo de aprobación provisional se introducen algunas variaciones respecto al proyecto inicialmente presentado, que responden a una solicitud de la propia mercantil que planteó la actuación y a correcciones derivadas del informe municipal sobre dicha solicitud. En cualquier caso, no afectan a las determinaciones principales del documento de homologación.
  
Octavo
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 20 de enero de 1999, emitió un informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en la disposición transitoria primera, apartado 2, de la LRAU y en el punto III de la Instrucción de Planeamiento 1/1996, de 23 de enero de 1996, sobre la homologación de planes de urbanismo a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Segundo
  
Se trata de una homologación sectorial y modificativa, tal como están definidos dichos conceptos en la instrucción de homologación.
  
Tercero
  
La homologación es necesaria, puesto que se trata de un sector de suelo urbanizable programado en el que se introducen modificaciones respecto de la ordenación establecida por el Plan General vigente para dicho sector. Ello en aplicación de la disposición transitoria primera de la LRAU.
  
Cuarto
  
Se presenta únicamente el documento de homologación, ya que el plan parcial se tramitará posteriormente, correspondiendo su aprobación definitiva al Ayuntamiento de Manises, una vez aprobada definitivamente la homologación del sector por la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
  
Quinto
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Sexto
  
El informe favorable de la Demarcación de Carreteras del Estado del Ministerio de Fomento, de fecha 18 de enero de 1999, indica lo siguiente:
  
«1. La homologación objeto de este informe, no afecta de manera directa a carreteras pertenecientes a la Red de Carreteras del Estado.
  
2. La zona verde y espacios libres no deberán disminuir de superficie de la que figura en el plano número 5, ni cambiar de ubicación.
  
3. Cuando se desee acometer el nuevo colector con el existente, deberán solicitar autorización a esta Demarcación de Carreteras.»
  
Séptimo
  
Las determinaciones contenidas en el proyecto se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU. Por otra parte, el documento de homologación se ajusta a la instrucción de homologación citada anteriormente.
  
Octavo
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del subsecretario de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las homologaciones de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en la disposición transitoria primera, punto 3, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A, por remisión del artículo 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana y el artículo 10 del Decreto 32/1998, de 31 de marzo, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento Orgánico y Funcional de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 28 de enero de 1999 acuerda aprobar definitivamente la homologación modificativa del Sector 2 del municipio de Manises.
  
Debiendo el Ayuntamiento de Manises notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 28 de enero de 1999.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML