Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5098, del 22-09-2005 (2005/10254)

ACORD de 2 de juny de 2005, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació de les normes subsidiàries, àrea de repartiment 6, de l'Eliana.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5098

Data del DOGV
:   22-09-2005

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2005/10254

CVE


Data del document
:   02-06-2005

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Eliana, l'](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 2 de juny de 2005, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació de les normes subsidiàries, àrea de repartiment 6, de l'Eliana. [2005/M10254]
  
En relació amb l'expedient de la modificació de les normes subsidiàries, àrea de repartiment 6, de l'Eliana, es ressalten els següents antecedents i fonaments jurídics:
  
Antecedents
  
1. El projecte es va sotmetre a informació pública, es va inserir l'anunci en el diari Levante del dia 20 de maig de 2004 i en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 4768 de 4 de juny de 2004.
  
Durant la tramitació municipal, l'Ajuntament de Paterna va presentar l'escrit on s'indicava que la modificació proposada no afectava el planejament d'aqueix municipi.
  
2. El projecte va obtindre informe previ favorable d'aquesta Conselleria el 29 de juliol de 2004, condicionat a la correcció de deficiències.
  
3. L'objecte de la modificació consisteix en el següent:
  
a) L'àrea de repartiment 6, que inclou els sectors terciaris SUZT 2 i 3, se subdivideix en dues àrees de repartiment distintes: la 6 i la 9.
  
b) La 6 es correspon amb el sector SUZR-10 (abans SUZT-3), que canvia la seua qualificació de terciari a residencial, vinculat a la construcció d'habitatges protegits.
  
c) La 9 coincideix amb el sector SUZT-2, que manté la seua qualificació com a ús terciari.
  
Les característiques d'aquest nou sector residencial vinculat a habitatge protegit són:
  
Concepte SUZR-10 AR-6
  
Superfície 58.290 m²
  
Xarxa primària adscrita 5.192 m²
  
IEB 0,79 m²T/m
  
Aprofitament objectiu 46.049 m²T
  
Coeficient de ponderació 1
  
Aprofitament tipus 0,72
  
Càrrega externa Obtenció de 7.054 m² de PQL-1 parc Mandor
  
Nombre d'habitatges 440
  
Habitatges protegits (Caben promocions mixtes Decret 92/2002) 440
  
Es manté l'aprofitament tipus previst en el planejament vigent, amb un increment d'edificabilitat irrellevant. S'adscriu zona verda de la xarxa primària en 5.192 m² i s'inclou com a càrrega addicional la cessió de 7.054 m² de parc Mandor.
  
4. El resum de les noves determinacions que afecten les dues àrees de repartiment modificades es resumeix en el quadre següent:
  
ESTAT INICIAL: UNA ÚNICA ÀREA DE REPARTIMENT
  
SÍMBOL CONCEPTE UNITAT SUZT-2 SUZT-3 TOTAL
  
 AR-6 AR-6 AR-6
  
SUP Superfície total m²s 122.781 58.290 181.071
  
Rpint Xarxa primària interior m²s 5.828 0 5.828
  
SDE S. dotacional existent m²s 469 0 469
  
Rpad Xarxa primària adscrita m²s 5.995 2.846 8.841
  
SDA Su. amb dret aprof. m²s 128.307 61.136 189.443
  
 TIPOLOGIES
  
IEB Índex edificab. bruta m²t/ m²s 0,8 0,8
  
AO Aprof. objectiu m²t 93.562 46.632
  
CP Coeficient ponderac. u/ m²t 0,98 0,98
  
AP Aprof. ponderat u 91.691 45.699 137.391
  
AS Aprof. subjectiu u 83.747 39.904 123.651
  
 m²t 85.456 40.718 126.175
  
EXD Excedent (-) u -7.944 -5.795 -13.739
  
 compensació (+) m²t -8.106 -5.914 -14.019
  
DREC APROF. TIPUS u/ m²s 0.725232
  
ESTAT FINAL: DOS ÀREES DE REPARTIMENT
  
SÍMBOL CONCEPTE UNITAT SUZT-2 SUZT-10 SUMA
  
 AR-9 AR-6
  
SUP Superfície total m²s 122.781 58.290 181.071
  
Rpint Xarxa primària interior m²s 5.828 0 5.828
  
SDE S. dotacional existent m²s 0 0 469
  
Rpad Xarxa primària adscrita m²s 3.649 5.192 8.841
  
SDA Sup. amb dret
  
aprof. m²s 126.430 63.482 189.443
  
 TIPOLOGIES
  
IEB Índex edificab.
  
 bruta m²t/m²s 0,8 0,79
  
AO Aprof. objectiu m²t 93.562 46.039
  
CP Coeficient
  
 ponderac. u/ m²t 0,98 1,00
  
AP Aprof. ponderat u 91.691 46.049 137.740
  
AS Aprof. subjectiu u 82.522 41.435 123.957
  
 m²t 84.206 41.435 125.641
  
EXD Excedent (-) u -9.169 -4.604 -13.773
  
 compensac (+) m²t -9.356 -4.604 -13.960
  
DREC APROF. TIPUS u/ m²s 0.725232 0.725232
  
El projecte que se sotmet a aprovació definitiva és el que va ser objecte d'informe previ per aquesta conselleria. En la fitxa de planejament i gestió, s'ha inclòs la vinculació al règim jurídic d'habitatge de protecció pública.
  
5. S'han sol·licitat informes a Carreteres de la Diputació, Conselleria de Cultura, Educació i Esport i Conselleria de Sanitat.
  
6. L'Homologació global de les normes subsidiàries de l'Eliana es va aprovar per Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de data 28 de juny de 2001.
  
7. La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el 26 de maig de 2005, va emetre un informe relatiu al projecte que ens ocupa, complint així allò que ha preceptuat l'article 23 del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments jurídics
  
1. La documentació està completa i la tramitació ha sigut correcta, d'acord amb el que preveuen els articles 38 i 55 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística (en endavant, LRAU).
  
2. La proposta és conforme amb la política autonòmica de fomentar la construcció d'habitatges protegits i afavorir el dret constitucional d'accés a un habitatge digne; objectiu prioritari que té el seu reflex legal en l'article 1-1b Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística (en endavant LRAU) i concordants.
  
3. La modificació no altera l'equilibri entre càrregues i aprofitament que per a les distintes àrees de repartiment recull el planejament vigent, destaca en aquest sentit l'adscripció proporcionada de sòl de la xarxa primària a cada un dels sectors.
  
4. Quant a l'increment de zona verda de la xarxa primària, com a conseqüència dels 1325 nous habitants potencials, el projecte justifica la seua innecessarietat amb els arguments següents:
  
a) En les normes subsidiàries vigents, la ràtio de zona verda per habitant és de 13'85 m², mentre que en les de 1995 era de 4'81 m². Amb aquest estàndard tan superior al que exigeix legalment, pareix preferible adscriure aquesta superfície als sectors, per assegurar així la seua gestió i obtenció.
  
b) El criteri del planejament vigent respecte d'això, és que les modificacions no alteren l'equilibri dotacional calculat per a tots els sectors, la qual cosa es manté en la proposta. (Normes subsidiàries punt 8, Expressió dels objectius que s'han de considerar en la redacció dels instruments de desenvolupament).
  
c) D'altra banda, cal assenyalar que el terme de l'Eliana no compta amb sòl susceptible d'albergar una nova reserva de zona verda de xarxa primària.
  
Es considerarà, en conseqüència, prou justificada la determinació del projecte en aquest punt.
  
5. En conseqüència, no s'aprecia obstacle legal per a atorgar l'aprovació autonòmica, a la llum del que preveu l'article 40 de la LRAU.
  
6. El Servei de Carreteres de la Diputació Provincial aporta un informe durant la sessió de la Comissió Informativa, indicant que previ al desenvolupament dels sectors han d'executar-se a càrrec d'aquests les connexions amb la carretera CV-375 (VV-6106) de titularitat de la Diputació, a fi de dotar-los d'una accessibilitat òptima. Igualment el sector SUZT-2 ha de dissenyar i executar a càrrec seu el front de carretera i les connexions tipus rotonda, seguint els criteris marcats per l'Àrea de Carreteres de la Diputació
  
7. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general de Planificació i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a emetre dictamen resolutori sobre l'aprovació definitiva de les modificacions de normes subsidiàries de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposen els articles 55.1 i 39, per remissió de la disposició transitòria setena, de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10 a), per remissió del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de tot el que antecedeix, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió celebrada el 2 de juny de 2005, acorda:
  
Aprovar definitivament la modificació de les normes subsidiàries, àrea de repartiment 6, de l'Eliana, amb el condicionament indicat en l'informe del Servei de Carreteres de la Diputació.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada davant de la secretària autonòmica de Territori i Medi Ambient, segons disposa l'article 74.3.c) de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià, i article 55 del títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que estableix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini d'un mes comptador a partir del dia següent a la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això sense perjudici que es puga exercir qualsevol altre recurs o acció que estime oportú.
  
Fet que se certifica amb anterioritat a l'aprovació de l'acta corresponent i a reserva dels termes precisos que es deriven d'aquesta, conforme ho autoritza l'article 27-5 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú (LRJAP-PAC).
  
València, 2 de juny de 2005.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: Alvaro Aleixandre Ortí.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5098, del 22-09-2005 (2005/10254)

ACUERDO de 2 de junio de 2005, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación de las normas subsidiarias, área de reparto 6, de L'Eliana.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5098

Fecha DOGV
:   22-09-2005

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2005/10254

CVE


Fecha del documento
:   02-06-2005

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Eliana, l'](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 2 de junio de 2005, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación de las normas subsidiarias, área de reparto 6, de L'Eliana. [2005/M10254]
  
En relación con el expediente de la modificación de las normas subsidiarias, área de reparto 6, de L'Eliana, se resaltan los siguientes antecedentes y fundamentos jurídicos:
  
Antecedentes
  
1. El proyecto se sometió a información pública, insertando anuncio en el diario Levante del día 20 de mayo de 2004 y en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 4.768 de 4 de junio del 2004.
  
Durante la tramitación municipal se presentó escrito por el Ayuntamiento de Paterna indicando que la modificación propuesta no afecta al planeamiento de ese municipio.
  
2. El proyecto obtuvo informe previo favorable de esta Conselleria el 29 de julio de 2004, condicionado a la corrección de deficiencias.
  
3. El objeto de la modificación consiste en lo siguiente:
  
a) El área de reparto 6, que incluye los sectores terciarios SUZT 2 y 3, se subdivide en dos áreas de reparto distintas: la 6 y la 9.
  
b) La 6 se corresponde con el Sector SUZR-10 (antes SUZT-3), que cambia su calificación de terciario a residencial, vinculado a la construcción de viviendas protegidas.
  
c) La 9 coincide con el sector SUZT-2, que mantiene su calificación como uso terciario.
  
Las características de este nuevo sector residencial vinculado a vivienda protegida son:
  
Concepto SUZR-10 AR-6
  
Superficie 58.290 m²
  
Red primaria adscrita 5.192 m²
  
IEB 0,79 m²T/m
  
Aprovechamiento objetivo 46.049 m²T
  
Coeficiente de ponderación 1
  
Aprovechamiento tipo 0,72
  
Carga externa Obtención de 7.054 m² de PQL-1 parque Mandor
  
Nº viviendas 440
  
Viviendas protegidas (Caben promociones mixtas Decreto 92/2002) 440
  
Se mantiene el aprovechamiento tipo previsto en el planeamiento vigente, con un incremento de edificabilidad irrelevante. Se adscribe zona verde de la red primaria en 5.192 m² y se incluye como carga adicional la cesión de 7.054 m² de parque Mandor.
  
4. El resumen de las nuevas determinaciones que afectan a las dos áreas de reparto modificadas se resume en el siguiente cuadro:
  
ESTADO INICIAL: UNA UNICA AREA DE REPARTO
  
SIMBOLO CONCEPTO UNIDAD SUZT-2 SUZT-3 TOTAL
  
 AR-6 AR-6 AR-6
  
SUP Superficie total m²s 122.781 58.290 181.071
  
Rpint Red Primaria Interior m²s 5.828 0 5.828
  
SDE S. dotacional existente m²s 469 0 469
  
Rpad Red Primaria Adscrita m²s 5.995 2.846 8.841
  
SDA Su. Con derecho aprov. m²s 128.307 61.136 189.443
  
 TIPOLOGIAS
  
IEB Indice edificab. Bruta m²t/ m²s 0,8 0,8
  
AO Aprov. Objetivo m²t 93.562 46.632
  
CP Coeficiente ponderac. uda/ m²t 0,98 0,98
  
AP Aporov. Ponderado uda 91.691 45.699 137.391
  
AS Aprov. Subjetivo uda 83.747 39.904 123.651
  
 m²t 85.456 40.718 126.175
  
EXD Excedente (-) uda -7.944 -5.795 -13.739
  
 Compensación (+) m²t -8.106 -5.914 -14.019
  
AT APROV. TIPO Uda/ m²s 0.725232
  
ESTADO FINAL: DOS AREAS DE REPARTO
  
SIMBOLO CONCEPTO UNIDAD SUZT-2 SUZT-10 SUMA
  
 AR-9 AR-6
  
SUP Superficie total m²s 122.781 58.290 181.071
  
Rpint Red Primaria Interior m²s 5.828 0 5.828
  
SDE S. dotacional existente m²s 0 0 469
  
Rpad Red Primaria Adscrita m²s 3.649 5.192 8.841
  
SDA Su.con derecho
  
Aprov. m²s 126.430 63.482 189.443
  
 TIPOLOGIAS
  
IEB Indice edificab.
  
 Bruta m²t/m²s 0,8 0,79
  
AO Aprov. Objetivo m²t 93.562 46.039
  
CP Coeficiente
  
 Ponderac. Uda/ m²t 0,98 1,00
  
AP Aprov. Ponderado uda 91.691 46.049 137.740
  
AS Aprov. Subjetivo uda 82.522 41.435 123.957
  
 m²t 84.206 41.435 125.641
  
EXD Excedente (-) uda -9.169 -4.604 -13.773
  
 Compensac (+) m²t -9.356 -4.604 -13.960
  
AT APROV. TIPO Uda/ m²s 0.725232 0.725232
  
El proyecto que se somete a aprobación definitiva es el que fue objeto de informe previo por esta Conselleria, habiendo incluido en la ficha de planeamiento y gestión la vinculación al régimen jurídico de vivienda de protección pública.
  
5. Se han solicitado informes a Carreteras de la Diputación, Conselleria de Cultura, Educación y Deporte y Conselleria de Sanidad.
  
6. La homologación global de las normas subsidiarias de L'Eliana se aprobó por Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 28 de junio de 2001.
  
7. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 26 de mayo de 2005, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos jurídicos
  
1. La documentación está completa y la tramitación ha sido correcta, conforme a lo previsto en los artículos 38 y 55 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
2. La propuesta es conforme con la política autonómica de fomentar la construcción de viviendas protegidas, favoreciendo el derecho constitucional de acceso a una vivienda digna; objetivo prioritario que tiene su reflejo legal en el artículo 1-1b Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU) y concordantes.
  
3. La modificación no altera el equilibrio entre cargas y aprovechamiento que para las distintas áreas de reparto recoge el planeamiento vigente, destacado en este sentido la adscripción proporcionada de suelo de la red primaria a cada uno de los sectores.
  
4. En cuanto al incremento de zona verde de la red primaria, como consecuencia de los 1.325 nuevos habitantes potenciales, el proyecto justifica su innecesariedad con los siguientes argumentos:
  
a) En las normas subsidiarias vigentes, la ratio de zona verde por habitante es de 13,85 m², mientras que en las de 1995 era de 4,81 m². Con este estándar tan superior a lo exigido legalmente, parece preferible adscribir esta superficie a los sectores, asegurando así su gestión y obtención.
  
b) El criterio del planeamiento vigente al respecto, es que las modificaciones no alteren el equilibrio dotacional calculado para todos los sectores, lo que se mantiene en la propuesta. (NNSS punto 8 Expresión de los objetivos a considerar en la redacción de los instrumentos de desarrollo).
  
c) Por otra parte, es notorio que el término de L'Eliana no cuenta con suelo susceptible de albergar una nueva reserva de zona verde de red primaria.
  
Se considerará, en consecuencia, suficientemente justificada la determinación del proyecto en este punto.
  
5. En consecuencia, no se aprecia obstáculo legal para otorgar la aprobación autonómica, a la luz de lo previsto en el artículo 40 de la LRAU.
  
6. El Servicio de Carreteras de la Diputación Provincial aporta un informe durante la sesión de la comisión informativa, indicando que previo al desarrollo de los sectores deberán ejecutarse a cargo de éstos las conexiones con la carretera CV-375 (VV-6106) de titularidad de la Diputación, con el fin de dotarles con una accesibilidad óptima. Igualmente el sector SUZT-2 deberá diseñar y ejecutar a su cargo el frente de carretera y las conexiones tipo rotonda, siguiendo los criterios marcados por el Área de Carreteras de la Diputación
  
7. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las modificaciones de normas subsidiarias de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39, por remisión de la disposición transitoria séptima, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10 a), por remisión del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 2 de junio de 2005, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación de las normas subsidiarias, área de reparto 6, de L'Eliana, con el condicionamiento indicado en el informe del Servicio de Carreteras de la Diputación.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano, y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Lo que se certifica con anterioridad a la aprobación del acta correspondiente y a reserva de los términos precisos que se deriven de la misma, conforme lo autoriza el artículo 27-5 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (LRJAP-PAC).
  
Valencia, 2 de junio de 2005.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Alvaro Aleixandre Ortí.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML