Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5889, del 10-11-2008 (2008/12251)

Aprovació del projecte d'urbanització i modificació del projecte de reparcel·lació de l'àmbit unitat d'execució número 4 Collet I del Pla General d'Ordenació Urbana de Benicarló.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5889

Data del DOGV
:   10-11-2008

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2008/12251

CVE


Data del document
:   02-10-2008

Organisme emissor
:   Ajuntament de Benicarló

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * [Benicarló](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Aprovació del projecte d'urbanització i modificació del projecte de reparcel·lació de l'àmbit unitat d'execució número 4 Collet I del Pla General d'Ordenació Urbana de Benicarló. [2008/12251]  
L'alcalde, Marcelino Domingo Pruñonosa, en data 30 de setembre de 2008, ha firmat el decret següent:  
Exposició de fets  
I. En data 1 de juliol de 2008, pel decret del tinent d'alcalde, el senyor Conca Caballero, s'adopta la resolució següent:  
«Relació de fets  
I. En data 11 de juny de 1987, la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports va aprovar definitivament el Pla Parcial del Sector 8-A Collet de Benicarló.  
II. El Ple de la corporació, en la sessió de l'1 d'abril de 2004, va acordar aprovar l'alternativa tècnica del Programa d'Actuació Integrada per al Desenvolupament de la Unitat d'Execució número 4 del Pla Parcial Sector 8-A Collet, així com adjudicar la condició d'urbanitzador a Agustín Sansano Sanz.  
III. El Ple de la corporació, en sessió del 27 de març de 2008, va acordar aprovar l'estudi de detall per a la nova parcel·lació de la unitat d'execució número 4 del sector 8-A Collet de Benicarló, presentat per l'agent urbanitzador el 3 d'octubre de 2007.  
IV. Mitjançant un decret de l'Alcaldia, de data 26 de maig de 2008, es va aprovar el projecte de reparcel·lació de la unitat d'execució número 4 del sector 8-A Collet de Benicarló, presentat per l'agent urbanitzador en data 3 d'octubre de 2007 (BOP de Castelló núm. 71, de 10 de juny de 2008).  
V. En data 19 de juny de 2008 (registre d'entrada núm. 12173), Agustín Sansano Sanz, agent urbanitzador del Programa d'Actuació Integrada per al Desenvolupament de la Unitat d'Execució número 4 del Pla Parcial Sector 8-A Collet, presenta memòria i compte detallat de quotes d'urbanització 1 (quotes 1, 2.1 i 3.1) per a la seua tramitació i aprovació.  
VI. Vist l'informe proposta de la tècnica de gestió d'Urbanisme de data 27 de juny de 2008.  
Fonaments de dret  
I. D'acord amb el que preveu l'article 181.1 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana, l'administració actuant ha d'aprovar les quotes d'urbanització i la seua imposició, sobre la base d'una memòria i un compte detallat i justificat, que s'ha de sotmetre a una audiència prèvia dels afectats, o tramitar-se amb el projecte de reparcel·lació.  
II. D'acord amb el que preveu l'article 84 de la Llei 30/1992, de 26 d'abril, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, durant el tràmit d'audiència, els interessats, en un termini no inferior a 10 dies ni superior a 15, podran al·legar i presentar els documents i justificacions que estimen pertinents.   
III. D'acord amb el que preveu l'article 21.1.s de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, Reguladora de les Bases del Règim Local, s'atribuïxen a l'Alcaldia totes aquelles competències que les lleis assignen al municipi i que no s'atribuïsquen a altres òrgans municipals, i considerant que per Decret de l'Alcaldia de 19 de juny de 2007 es van delegar les competències de l'alcalde en matèria d'urbanisme.  
En virtut de tot això, resolc:  
1. Concedir audiència a les persones afectades per la memòria i el compte detallat de quotes d'urbanització 1 (quotes 1, 2.1 i 3.1), presentada el 9 de juny de 2008 (registre d'entrada núm. 12173), per Agustín Sansano Sanz, agent urbanitzador del Programa d'Actuació Integrada per al Desenvolupament de la Unitat d'Execució Número 4 del Pla Parcial Sector 8-A Collet, perquè, durant un termini de 15 dies hàbils, comptadors des de l'endemà de la notificació d'esta resolució, puguen examinar el document al departament d'Urbanisme d'este Ajuntament (c/ Ferreres Bretó, núm. 10, tercer pis), així com formular les al·legacions i presentar els documents i justificacions que consideren oportuns.  
2. Notificar esta resolució a les persones interessades, i indicar-los que, contra este acte de tràmit, no es pot interposar cap recurs.»  
II. Consta en l'expedient el certificat del secretari general, el senyor Bravo Sánchez, de data 7 d'agost de 2008, que literalment és com segueix:  
«Que segons els antecedents que consten en aquesta Secretaria a càrrec meu, consta que en relació amb l'expedient PAII/369 UE-4 Sector 8-A Collet del PGOU de Benicarló, s'ha donat audiència a les persones afectades per la memòria i compte detallat de les quotes d'urbanització 1 (quotes 1, 2.1 i 3.1) presentada per Agustín Sansano Sanz, agent urbanitzador del PAI, durant el termini de 15 dies hàbils a comptar des del dia següent a la notificació del decret de data 1 de juliol de 2008, i que durant aquest termini no s'han presentat al·legacions.»  
III. En data 15 de setembre de 2008, l'arquitecte municipal, el senyor Pérez Lores, emet l'informe següent:  
«Que s'ha exposat al públic el projecte d'urbanització de l'àmbit UE.4 Collet I i s'ha donat audiència de la memòria i compte detallat de quotes d'urbanització.  
En relació amb el projecte d'urbanització s'han presentat dos al·legacions a este. Este ha sigut sotmés a informe pels Servicis d'Enginyeria Municipals. S'adjunta un annex amb el dit informe per a la seua inclusió en el projecte refós.  
No consta en l'expedient l'estudi d'impacte ambiental preceptiu d'acord amb el Decret 162/1990, de 15 d'octubre, que establix el reglament de desplegament de la Llei 2/1989, de 3 de gener, d'Impacte Ambiental, de la Generalitat Valenciana, annex II. 3.f (modificat mitjançant el Decret 32/2006, de 10 de març, de la Conselleria de Territori i Habitatge). Juntament amb el document exposat al públic, s'haurà d'haver exposat el document que permeta fer l'estimació d'impacte ambiental.  
En relació amb la memòria i compte detallat, esta no ha rebut al·legacions sobre el seu contingut, i es troba adequada al projecte de reparcel·lació que desenvolupa.  
En la dita memòria s'ha adjuntat la justificació dels honoraris d'estudi de detall, avantprojecte d'urbanització i projecte de reparcel·lació. Se sol·licita en esta l'autorització per al cobrament de les quotes 1 (honoraris d'indemnitzacions), quota 2.1 (estudi de detall i avantprojecte d'urbanització) i quota 3.1 (honoraris del projecte de reparcel·lació)  
Al·legacions al projecte d'urbanització:  
Fernando Vázquez Albert, en representació d'Iberdrola Distribución Eléctrica, SAU.  
Julio Delgado Espinós, en representació de Sepiva.  
Fernando Vázquez Albert, en representació d'Iberdrola Distribución Eléctrica, SAU  
L'al·legació s'estructura en quatre apartats. El primer fa referència a qüestions tècniques de subministrament de servici a les diferents parcel·les que ha de preveure el projecte d'urbanització segons la legislació vigent. El segon es referix a la previsió de modificació del traçat de les possibles infraestructures elèctriques que existisquen en el sector, integrant-les-hi. El tercer apartat invoca l'article 45 del Reial Decret 1955/2000, pel qual les instal·lacions elèctriques han de ser cedides a l'empresa al·legant. Finalment, el quart apartat menciona la qualificació de sòl que ha d'atorgar-se als sòls en què es preveja la instal·lació de centres de transformació (CT).  
Respecte dels dos primers apartats, el projecte d'urbanització haurà d'haver previst estes circumstàncies, tant la distribució elèctrica per a subministrament de les diferents parcel·les, així com la distribució de la xarxa i els seus CT, com el tractament que hagen de tindre les instal·lacions elèctriques existents i la seua integració, si és el cas, en la urbanització. Analitzat el projecte d'urbanització, no s'acompanya l'informe de la companyia subministradora d'energia elèctrica sobre la xarxa projectada i la seua adequació per a donar servici a les diferents parcel·les. Tampoc, s'adjunta informe del titular de les xarxes que existixen en l'àmbit d'actuació. L'urbanitzador, prèviament a l'inici de les obres haurà d'aportar els informes sectorials de les empreses subministradores de servicis i de les titulars d'infraestructures existents. Les obres no tingudes en compte en el projecte d'urbanització que, per exigències legals de les companyies mencionades, s'hagen de tindre en compte per a l'execució de l'obra urbanitzadora i no hagen sigut previstes en el projecte, en el cas que hagueren pogut ser tinguts en compte, seran costejades per l'urbanitzador sense possibilitat de repercussió als propietaris.  
Respecte del tercer apartat, no es considera oportú fer referència a la cessió de les instal·lacions a favor d'Iberdrola, perquè tal cessió, si correspon, es realitzarà a la companyia que tinga la condició de distribució en el sector.  
Finalment, fer menció que el sòl per a la instal·lació dels CT es troba inclòs en el projecte d'urbanització integrats en espais privats. No obstant això, el projecte de reparcel·lació no ha distingit estes parcel·les com a dotacions privades, ni la forma com seran cedides a l'empresa elèctrica.  
Per tot això, s'informa desfavorablement l'al·legació respecte als tres primers apartats.   
S'emet informe favorable, en relació amb la necessitat de modificar el projecte de reparcel·lació, en el sentit d'incorporar les parcel·les amb destinació a CT com a parcel·les dotacionals privades, sense aprofitament lucratiu, a fi de poder-les cedir posteriorment a l'empresa subministradora corresponent.  
Julio Delgado Espinós, en representació de Sepiva  
Esta al·legació no pot considerar-se realitzada sobre el projecte d'urbanització, perquè fa referència a qüestions de titularitat de parcel·les en el projecte de reparcel·lació. A la vista de l'exposició al públic del projecte d'urbanització, l'al·legació posa de manifest que el projecte de reparcel·lació conté un error en la determinació de la titularitat de la parcel·la B. En este, esta figura com a parcel·la pública ja afecta a la seua destinació. No obstant això, es manifesta que esta parcel·la consta en el Registre de la Propietat a nom de Sepiva amb la referència següent: tom 1258 - llibre 328 - foli 57 - finca 26.478. La superfície escripturada és de 932,77 m².  
Comprovats els arxius municipals, esta parcel·la no és propietat de l'Ajuntament, per la qual cosa haurà d'estudiar-se per l'urbanitzador la situació registral d'esta i la seua titularitat. S'haurà de considerar l'adjudicació que li correspondria o, a la vista que l'aprofitament que li correspon per aplicació de l'aprofitament tipus aprovat, en principi, no dóna lloc a parcel·la mínima, la compensació corresponent i la seua incorporació en el projecte de reparcel·lació per mitjà de projecte modificatiu o annex a l'actual, que haurà de tramitar-se adequadament.  
S'emet un informe favorable de l'al·legació en el sentit que l'urbanitzador faça l'estudi corresponent sobre la titularitat de la parcel·la al·legada i, si és el cas, incorpore al projecte de reparcel·lació la parcel·la adjudicada a qui corresponga o, si això no fóra possible, la compensació econòmica corresponent que haurà d'incorporar-se a la liquidació provisional.  
Proposta  
En relació amb el projecte d'urbanització:  
Se n'emet informe favorable, amb els condicionants establits en els informes dels servicis d'enginyeria municipals i els següents relatius a la seua tramitació:  
1. Haurà de tramitar-se el corresponent estudi d'impacte ambiental, sense el qual no podrà ser aprovat el projecte d'urbanització.  
2. Haurà de presentar document refós i visat que incloga les consideracions que es contenen en els informes dels servicis d'enginyeria municipals i que es reproduïxen en l'annex.  
3. S'inclourà, prèviament a l'inici de les obres, el document de gestió de residus.  
4. Igualment, prèviament a l'inici de les obres, haurà d'aportar els informes sectorials de les empreses subministradores de servicis i de les titulars d'infraestructures existents. Les obres no tingudes en compte en el projecte d'urbanització que, per exigències legals de les companyies mencionades, s'hagen de tindre en compte per a l'execució de l'obra urbanitzadora i no hagen sigut previstes en el projecte, en el cas que hagueren pogut ser tingudes en compte, seran costejades per l'urbanitzador sense possibilitat de repercussió als propietaris.  
En relació amb el projecte de reparcel·lació:  
Este ja es troba aprovat. No obstant això, davant de l'aparició d'un titular no tingut en compte en este, d'una banda, i la necessitat de desvincular els sòls amb destinació per a centre de transformació de les parcel·les privades lucratives, com al·lega Iberdrola, d'un altre, este haurà de ser objecte de modificació en el sentit següent:  
1. Haurà d'estudiar la titularitat reclamada per Sepiva sobre la finca denominada B en el dit projecte. S'haurà, igualment, si és el cas, d'adjudicar la parcel·la corresponent o, si això no fóra possible, per quantia dels drets, es considerarà la compensació corresponent, que haurà d'incorporar-se al quadre de liquidació com a càrrega a repartir entre la totalitat dels propietaris afectats.  
2. D'altra banda, haurà d'incorporar les parcel·les sense aprofitament lucratiu, amb destinació a centres de transformació, que quedaran vinculades al conjunt de propietaris com a dotacions privades a cedir a la companyia subministradora.  
3. De conformitat amb l'acord d'aprovació de l'estudi de detall i el text modificat número 1 del projecte de reparcel·lació, l'urbanitzador haurà de tindre en compte en el desenvolupament de l'obra l'al·legació presentada per l'afectat Granja Vicent, SL, a fi de poder comprovar i, si és el cas, incorporar, les indemnitzacions o reposicions necessàries de les instal·lacions existents en l'àmbit i que afecten la granja ubicada al sòl limítrof.   
En relació amb la memòria i compte detallat de quotes:  
Des del punt de vista formal, el document es troba adequat. No obstant això, en primer lloc, no s'ha produït la inscripció registral de les finques adjudicades, per la qual cosa no s'ha finalitzat el procés de reparcel·lació, i no es considera procedent la liquidació de la totalitat dels honoraris corresponents a esta fase.  
D'una altra banda, el dit compte haurà de ser modificat per a incorporar les modificacions derivades de l'annex del projecte de reparcel·lació, ja que este no ha tingut en compte la totalitat de les finques originals. D'esta manera, una vegada modificat el projecte de reparcel·lació, podrà liquidar-se la primera quota plantejada (indemnitzacions) per a poder inscriure adequadament el document administratiu redactat d'acord amb el modificat.  
Se n'emet, per tant, un informe desfavorable, fins a l'esmena de les deficiències detectades.  
De tot això s'informa, als efectes que pertoque.  
Annex  
Informe dels servicis d'enginyeria municipals  
- El projecte d'urbanització refós haurà de tindre en compte les consideracions següents:  
General  
- El projecte d'urbanització haurà d'estar visat, i en l'actualitat no ho està.  
- Segons la Llei Urbanística Valenciana (LUV), s'haurà de firmar una acta de comprovació del replantejament de l'obra d'urbanització, que haurà d'estar firmada per un tècnic de l'Ajuntament.  
- No s'adjunta la conformitat de les diferents empreses subministradores de servicis urbanístics, pel que fa al seu dimensionament, que hauria d'aportar-se.  
- Haurà d'adjuntar-se un pla de control de qualitat per a l'obra, el qual sí que se cita en el projecte d'urbanització, però no es troba ni s'inclou en el projecte. Este pla assegurarà que tots els materials emprats estiguen homologats convenientment i que presenten la resistència adequada a l'ús a què seran destinats.  
- En l'avantdit pla de control de qualitat s'inclourà un pas amb cambra d'inspecció que informe sobre els pendents i l'estat de les canonades tant de drenatge com de sanejament que s'han d'instal·lar.  
- Totes les xarxes de servicis aèries hauran de ser soterrades, i es desviarà qualsevol línia de qualsevol servici aeri existent.  
- Abans del començament de les obres, s'hauran d'aportar els diferents convenis subscrits amb les diferents empreses subministradores de servicis (Iberdrola Distribución Eléctrica, SAU; Repsol o Gas Natural; Sorea; Ono, i Telefónica).  
- Durant l'execució de l'obres d'urbanització es notificarà als servicis tècnics de l'Ajuntament el desenvolupament d'estes perquè d'esta manera se'n puga fer un seguiment fins i tot amb visites a l'obra.  
- Abans de la recepció final de les obres s'aportaran els plànols finals de l'obra (as-built).  
Demolicions  
- S'haurà d'incloure en el projecte d'urbanització un estudi de gestió de residus de construcció i demolició.  
Drenatge i sanejament  
- Les arquetes de connexió s'instal·laran a l'interior de les parcel·les, sense envair la via pública, i la connexió a la xarxa es farà per mitjà de pou de registre o peça especial d'unió.  
- Serà necessari l'estudi de la xarxa a què es connecta, i es comprovarà que la dita xarxa té prou capacitat per a absorbir de manera adequada el cabal que s'hi afig.  
- Per a no incrementar de manera injustificada el preu del projecte, els pous de registre podran separar-se fins a 50 m, i llavors es faran servir peces especials d'unió per a connexions, tant de sanejament com d'embornals.  
- El tub de sanejament no serà de formigó, sinó de PVC.  
Ferms i paviments  
- Es modificarà la tipologia de rampa d'accés per a persones amb mobilitat reduïda, i es projectaran les rampes d'un sol pendent la banda senyalitzadora de les quals arribe fins al límit de parcel·la.  
- No es localitza la secció del vial 5. S'hi haurà d'incloure.  
- El vial 1 s'enllaçarà convenientment amb el vial 4, i s'executarà una rotonda que facilite el flux de vehicles d'un vial a un altre i de manera convenient.  
- Les bases del programa indiquen que s'executaran 20 cm de tot-u natural com a base dels vials, la qual cosa s'ha canviat per 20 cm de sòl seleccionat amb CBR < 20, la qual cosa s'haurà de justificar adequadament.   
Aigua potable  
- El tipus d'hidrant haurà de ser aprovat pels servicis de bombers de la població. Seran soterrats sota una rasant i s'instal·laran en una arqueta completa (per a evitar una instal·lació massa profunda) amb tapa de ferro colat. Complirà la norma UNE-23.407 i seran d'entrada recta amb brida DIN PN-16, obertura amb clau quadrada de 25 mm i disposaran de dos eixides de 2-1/2" per a muntar ràcords de 70 mm.  
- Els hidrants s'instal·laran a la part més ampla de la vorera, a la protecció d'aparcament; i si això ens porta a la necessitat d'instal·lar d'alguna peça més d'unió, esta s'hi afegirà.  
- No cal incloure una connexió d'aigua potable per parcel·la. Quan s'hi construïsca ja se sol·licitarà i la concedirà Sorea.  
- No s'instal·larà connexió de reg ni boca de reg fora de la zona enjardinada.  
- L'empresa Sorea, concessionària del servici d'aigua potable de la població, haurà de presentar un plànol de conformitat de les instal·lacions   
Telecomunicacions  
- Cal incloure instal·lacions per a les dos operadores de telecomunicacions instal·lades a la població. Si n'hi cap que no estiguera interessada en la instal·lació de les seues canalitzacions, haurà de presentar un escrit de renúncia.  
- És necessària l'aprovació de les xarxes que han d'instal·lar les empreses subministradores incloses en el projecte d'urbanització.  
- La ubicació dels pedestals per a armaris serà en parcel·les privades o estos es trobaran embeguts als murs de les tanques.  
Mobiliari urbà  
- El mobiliari urbà que s'ha d'instal·lar l'hauran d'aprovar els tècnics municipals abans d'instal·lar-lo.   
- Tots els elements de mobiliari urbà que siguen de fusta hauran de posseir el certificat FSC, el qual s'entregarà abans de la recepció de la urbanització.  
- És necessari afegir més senyalització, ja que la que s'inclou no es considera suficient, a més, esta senyalització haurà d'estar aprovada per la Policia Local.  
- No cal que els pals de la senyalització siguen d'alumini.  
- No haurà d'instal·lar-se mobiliari urbà de cap tipus dins de les zones verdes, per la qual cosa els bancs inclosos a la zona enjardinada hauran de traure's cap a la zona de formigó.  
Centres de transformació, baixa i mitjana tensió  
- Els centres de transformació i xarxes de distribució subterrànies de mitjana (U=20 kV) baixa tensió (U=400 V) descrits en projecte hauran d'estar d'acord amb el conveni subscrit amb Iberdrola Distribución Eléctrica, SAU.  
- Igualment, la desviació de LAMT estarà consensuat amb Electra del Maestrazgo.  
- El tram de LAMT d'Electra del Maestrazgo que discorre per damunt de zona verda serà soterrat igualment, i es farà l'entroncament aeri subterrani al límit de la unitat d'execució.  
Enllumenat públic  
Punt de llum:  
- El punt de llum a instal·lar a les zones de trànsit rodat serà de 10 m d'altura amb columna troncocònica d'acer galvanitzat amb lluminària tipus Iridium SGS253 SON 250W DN K CR FG.  
- El punt de llum a instal·lar a les zones de vianants serà de característiques mecàniques del model Nikolson d'acer galvanitzat en calent pintat en color gris de 5 m d'altura amb doble lluminària per bàcul. Marca: Il·luminació ATP. Model: Metropoli LP, o semblant, Classe II, IP-66, IK-10, difusor de vidre temperat de 5 mm de grossària, llis. Referència MET LP-150W HM color blau amb equip d'encesa d'alt factor.  
- Es tindrà especial atenció a l'hora de l'arreplega i col·locació dels bàculs en obra.  
- No es rebran els bàculs i les lluminàries que presenten defectes en la pintura referent a rascades produïdes durant el transport o durant la fase de col·locar-los.   
- A la zona de vianants es canviarà la posició dels arbres per fanals, i quedaran cinc punts de llum i quatre arbres.  
Circuits, tubs quadre de comandament i projecció:  
- En el cas de tindre únicament un circuit elèctric, per cada rasa discorreran com a mínim dos tubs de 100 mm, i en quedarà un de reserva. És a dir:  
Nre. de circuits = n.  
Nre. de tubs per rasa = n+1.  
- Es dividirà la instal·lació en tres circuits, un per illa i un altre per a la zona verda.  
- No es realitzaran entroncaments a les arquetes. Les tres fases més el neutre del circuit pujaran fins a la caixa registre de connexions del punt de llum on esta ubicada la caixa de fusibles. Es connectarà a la dita caixa la fase que li corresponga.  
- La unió des de la caixa de fusibles a l'equip de la lluminària es realitzarà amb una mànega de les característiques següents: M3 x 2,5 mm² Cu 0,6/1kV RV-K (F+N+TT) com a mínim.  
- El circuit de comandament per al control del doble nivell es realitzarà amb una mànega de les característiques següents: M2 x 2,5 mm² Cu 0,6/1kV RV-K (F+N) com a mínim.  
- Cada circuit tindrà una protecció per a contactes indirectes que anirà a càrrec d'un diferencial tetrapolar de 300 mA de sensibilitat superimmunitzat. La protecció contra sobrecàrregues i curtcircuits anirà a càrrec d'un interruptor magnetotèrmic tetrapolar d'intensitat d'acord amb la càrrega que en depén, per circuit. S'instal·larà igualment un contactor tripolar classe AC-3 de TEE de Schneider Electric, o semblant, per a l'obertura i tancament automatitzada, per circuit. Igualment i per circuit s'instal·laran tres interruptors unipolars; un per cada fase per a labors de seguretat en el manteniment. L'aparellatge a utilitzar serà de Schneider Electric.  
- Tot l'aparellatge s'ubicarà en un quadre de comandament i protecció que complirà les prescripcions de la ITC-009. Indicar la posició de la CGP i CMP als STM abans d'instal·lar-los.  
Arquetes:  
- Tots els punts d'enllumenat públic hauran de tindre la seua arqueta normalitzada, juntament amb este, per a permetre el pas del circuit o dels circuits elèctrics i connexió des de la mateixa al punt de llum.  
- Les arquetes seran normalitzades i estaran formades per marc, tapa i calaix de polièster tipus CAT-E40/4 enllumenat d'Aemsa. El color serà gris clar RAL7030.  
- Les arquetes utilitzades per a realitzar girs a 90é o semblants seran de les mateixes característiques que les utilitzades per a alimentar els punts de llum, és a dir arquetes de polièster tipus CAT-E40/4 d'Aemsa.  
Posada a terra:  
- Totes les instal·lacions, siga quin siga el material de les columnes o bàculs, disposaran d'esta instal·lació.  
- La posada a terra dels suports es realitzarà per connexió a una xarxa de terra comuna per a totes les línies que partisquen del mateix quadre de mesura, comandament i protecció, que anirà a càrrec d'un elèctrode compost per un cable unipolar aïllat, de tensió assignada 450/750 V, amb recobriment de color groc i verd, i secció mínima de 16 mm² de Cu que discorrerà per l'interior del tub acompanyant al circuit o als circuits al llarg de tot el traçat de l'enllumenat públic. A este cable es connectaran piquetes d'1,5 m de Cu en posició vertical, de 14 mm de diàmetre com a mínim. Es clavarà una piqueta per cada tres suports de lluminària com a mínim.  
- L'enllaç de l'elèctrode de posada a terra amb cada suport de lluminària es realitzarà per mitjà de cable unipolar aïllat, de tensió assignada 450/750 V, amb recobriment de color groc i verd, i secció mínima de 16 mm² de Cu a l'interior de l'arqueta corresponent.   
Jardineria i complements  
Característiques dels elements proposats  
La terra vegetal d'aportació haurà de tindre les següents característiques:  
Terres de jardineria  
En qualsevol cas han d'estar exemptes de qualsevol contaminant químic i presència de residus, i hauran de complir els mínims següents:   
Textura  
Arena: 50-80%.  
Llim: 30%.  
Argila: 20%.  
Granulometria  
Fraccions superiors a 2 mm inferiors al 15% i exempts de partícules de diàmetre superior a 25 mm.  
Composició química  
Nitrogen: 15%.   
Fòsfor: 14 mg g/kg.  
Potassi: 150 m kg/kg.  
Carbonats totals: <10%.  
Matèria orgànica oxidable: 3% .  
Relació C/N: 10.  
Conductivitat elèctrica: 2 mohm/cm.  
pH: entre 6-7,8.  
Humitat: 20-25%.  
Tal com s'establix en el projecte s'haurà d'instal·lar una malla geotèxtil.  
Per a evitar els arrossegaments per part dels elements meteorològics s'haurà de preveure una separació física entre els tres tipus de paviments proposats del menys 8 centímetres d'altura, entre les fases proposades, és a dir, terra d'alber/graves/paviment de formigó estampat.  
L'inert d'aportació per al cas de la terra d'alber estarà prou compactat per a evitar els arrossegaments.  
Els perfils de les aportacions inertes hauran d'executar-se de manera que queden perfectament horitzontals, evitant així variacions de perfil pronunciades.  
Exemplars vegetals proposats  
Amb referència als exemplars que s'ha previst aportar, s'ha triat Pinus halepensis i Citrus aurantium.  
Atés el plantejament existent de les zones enjardinades extensives a l'àmbit del polígon industrial format per zones amb inert i exemplars de Citrus i Pinus, s'entén que la proposta no és adequada.  
El gènere Pinus s'entén no adequat per al cinturó periurbà d'integració amb zones de cultiu de secà composta majoritàriament per exemplars d'Olea, Ceratonia i Prunus amygdalus, que s'entenen més apropiats que l'espècie proposada, desplaçant així la predominança del Pinus a zones forestals.   
No obstant això, per la configuració de la zona verda proposada, de caràcter obert amb zones de descans previstes per mitjà de bancs, s'entén que els exemplars que hauran d'integrar-s'hi, almenys els d'alineació, haurien de ser d'un creixement relativament ràpid i de copa atapeïda, amb l'objecte d'oferir ombra, sense perdre el seu caràcter autòcton i resistent a sòls, plagues, malalties i dèficit hídric.  
Per això, es proposa el canvi d'espècie, desestimant el gènere Pinus, reemplaçant-ho per altres espècies, com el Celtis australis.  
No s'emeten objeccions respecte de la proposta d'implantació dels exemplars de Citrus aurantium.  
Els exemplars hauran d'anar previstos d'un tutor, de 60 mm, si més no, de diàmetre, amb unions elàstiques.  
Reg de la zona verd  
No es preveu la instal·lació de cap reg.  
La incloure el reg origina el següent:  
Minves durant el procés d'arrelament dels exemplars incorporats (no es pot obviar el reg confiant en el caràcter autòcton de les espècies: l'exemplar ho és, però l'entorn i les condicions d'ús no).  
Increment important de costos municipals del servici públic de manteniment de les zones enjardinades, ja que s'haurà de fer el reg manual amb equips proveïts de cisterna.  
Per tant, no hauria de ser aprovat sense la introducció d'un sistema de reg localitzat convenientment dimensionat.  
Totes les espècies llenyoses que s'hi instal·len hauran de disposar d'un certificat de garantia, si més no, d'un any, contra possibles baixes per falta d'arrelament.  
Mobiliari urbà  
Tal com s'especifica en el projecte, en tots els elements que s'aporten que continguen fusta, esta haurà d'estar certificada per l'FSC. S'haurà d'aportar un certificat en el moment de la realització de la visita de recepció.  
Contenidors de residus  
No es preveu la instal·lació de contenidors per a l'arreplega de residus assimilables a urbans en el projecte d'urbanització, que haurien d'incloure's, convenientment dimensionat el nombre i la ubicació, per a donar servici a les indústries que s'implanten.  
Hauran d'incloure's papereres a la zona enjardinada.  
Condicions complementàries i no previstes en este informe  
De manera complementària i en allò no previst en este informe s'aplicarà de forma obligatòria el compliment de les Normes Tècniques de Jardineria (NTJ).»  
Fonaments de dret   
Primer. Des del punt de vista jurídic, pertoca manifestar que en la tramitació d'este projecte d'urbanització s'han evacuat els informes preceptius, que s'han tramitat conformement al procediment establit en l'article 152 i següents de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana, per la qual cosa, d'acord amb el que s'ha exposat, s'emet un informe favorable de l'aprovació del projecte d'urbanització de l'àmbit unitat d'execució número 4 Collet I del PGOU de Benicarló, presentat per l'agent urbanitzador, Agustín Sansano Sanz, amb els condicionants establits en l'informe de l'arquitecte municipal, el senyor Pérez Lores, de data 15 de setembre de 2008.  
Segon. En relació amb el projecte de reparcel·lació i considerant el que disposa l'arquitecte municipal, el senyor Pérez Lores, en el seu informe de data 15 de setembre de 2008, davant de l'aparició d'un titular no tingut en compte en este, d'una banda, i la necessitat de desvincular els sòls amb destinació per a centre de transformació de les parcel·les privades lucratives, com al·lega Iberdrola, d'un altra, s'emet un informe favorable del fet que este haurà de ser objecte de modificació en el sentit següent:  
1. Haurà de procedir-se a l'estudi de la titularitat reclamada per Sepiva sobre la finca denominada B en el dit projecte. Igualment, s'haurà de procedir, si és el cas, a l'adjudicació de la parcel·la corresponent o, si això no fóra possible per quantia dels drets, s'estimarà la compensació corresponent, que haurà d'incorporar-se al quadre de liquidació com a càrrega a repartir entre la totalitat dels propietaris afectats.  
2. D'altra banda, haurà d'incorporar les parcel·les sense aprofitament lucratiu, amb destinació a centres de transformació, que quedaran vinculades al conjunt de propietaris com a dotacions privades a cedir a la companyia subministradora.  
3. De conformitat amb l'acord d'aprovació de l'estudi de detall i el text modificat número 1 del projecte de reparcel·lació, l'urbanitzador haurà de tindre en compte en el desenvolupament de l'obra l'al·legació presentada per l'afectat, Granja Vicent, SL, a fi de poder comprovar i, si és el cas, incorporar, les indemnitzacions o reposicions necessàries de les instal·lacions existents en l'àmbit i que afecten la granja ubicada al sòl limítrof.   
Tercer. En relació amb la memòria i compte detallat de quotes i considerant el que disposa l'arquitecte municipal, el senyor Pérez Lores, en el seu informe de data 15 de setembre de 2008, que des del punt de vista formal, el document es troba adequat. No obstant això, en primer lloc, no s'ha produït la inscripció registral de les finques adjudicades, per la qual cosa no s'ha finalitzat el procés de reparcel·lació, no considerant-se procedent la liquidació de la totalitat dels honoraris corresponents a esta fase.  
D'una altra banda, el dit compte haurà de ser modificat per a incorporar les modificacions derivades de l'annex del projecte de reparcel·lació, ja que este no ha tingut en compte la totalitat de les finques originals. D'esta manera, una vegada modificat el projecte de reparcel·lació, podrà liquidar-se la primera quota plantejada (indemnitzacions) per a poder inscriure adequadament el document administratiu redactat d'acord amb el modificat. Informant-se desfavorablement, per tant, fins a l'esmena de les deficiències detectades.  
Quart. En virtut del que s'ha exposat, de conformitat amb les disposicions esmentades i la resta de normativa d'aplicació, pertoca elevar a l'Alcaldia Presidència, com a òrgan competent per a la resolució de l'esmentat expedient, fent ús de les atribucions conferides per l'article 21.1.j de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, reguladora de les Bases del Règim Local.  
En virtut de tot això, resolc:  
Primer  
Aprovar el projecte d'urbanització de l'àmbit unitat d'execució número 4 Collet I del Pla General d'Ordenació Urbana de Benicarló, presentat per l'agent urbanitzador, Agustín Sansano Sanz, amb els següents condicionants, establits en l'informe de l'arquitecte municipal, el senyor Pérez Lores, de data 15 de setembre de 2008:  
1. Haurà de tramitar-se el corresponent estudi d'impacte ambiental, sense el qual no podrà ser aprovat el projecte d'urbanització.  
2. Haurà de presentar el document refós i el visat que incloga les consideracions que es contenen en els informes dels servicis d'enginyeria municipals i que es reproduïxen a continuació:  
General  
- El projecte d'urbanització haurà d'estar visat, i en l'actualitat no ho està.  
- Segons la LUV, s'haurà de firmar una acta de comprovació del replantejament de l'obra d'urbanització que haurà d'estar firmada per un tècnic de l'Ajuntament.  
- No s'adjunta la conformitat de les diferents empreses subministradores de servicis urbanístics, pel que fa al seu dimensionament, les quals haurien d'aportar-se.  
- Haurà d'adjuntar-se un pla de control de qualitat per a l'obra, el qual sí que se cita en el projecte d'urbanització, però no es troba ni inclou en el projecte. Este pla assegurarà que tots els materials emprats estiguen homologats convenientment i que presenten la resistència adequada a l'ús a què seran destinats.  
- En l'avantdit pla de control de qualitat s'inclourà un pas amb cambra d'inspecció que informe sobre els pendents i l'estat de les canonades tant de drenatge com de sanejament a instal·lar.  
- Totes les xarxes de servicis aèries hauran de ser soterrades, i desviarà qualsevol línia de qualsevol servici aeri existent.  
- Abans del començament de les obres s'hauran d'aportar els diferents convenis subscrits amb les diferents empreses subministradores de servicis (Iberdrola Distribución Eléctrica SAU, Repsol o Gas Natural, Sorea, Ono i Telefónica).  
- Durant l'execució de l'obres d'urbanització es notificarà als servicis tècnics de l'Ajuntament el desenvolupament d'estes perquè així se'n puga efectuar un seguiment fins i tot amb visites a obra.  
- Abans de la recepció final de les obres, s'aportaran els plànols finals d'obra (as-built).  
Demolicions  
- S'haurà d'incloure en el projecte d'urbanització un estudi de gestió de residus de construcció i demolició.  
Drenatge i sanejament  
- Les arquetes de connexió s'instal·laran a l'interior de les parcel·les, sense envair la via pública, i la seua connexió a la xarxa es farà per mitjà de pou de registre o peça especial d'unió.  
- Serà necessari l'estudi de la xarxa a què es connecta, i es comprovarà que esta xarxa té prou capacitat per a absorbir de forma adequada el cabal que s'hi afig.  
- Per a no incrementar de manera injustificada el preu del projecte, els pous de registre podran separar-se fins a 50 m, i se llavors faran servir peces especials d'unió per a connexions, tant de sanejament com d'embornals.  
- El tub de sanejament no serà de formigó, sinó de PVC.  
Ferms i paviments  
- Es modificarà la tipologia de rampa d'accés per a persones amb mobilitat reduïda, i es projectaran rampes d'un sol pendent la banda senyalitzadora de les quals arribe fins al límit de parcel·la.  
- No es localitza la secció del vial 5. S'hi haurà d'incloure.  
- El vial 1 s'enllaçarà convenientment amb el vial 4, i s'executarà una rotonda que facilite el flux de vehicles d'un vial a un altre i de manera convenient.  
- Les bases del programa indiquen que s'executaran 20 cm de tot-u natural com a base dels vials, la qual cosa s'ha canviat per 20 cm de sòl seleccionat amb CBR < 20, la qual cosa s'haurà de justificar adequadament.   
Aigua potable  
- El tipus d'hidrant haurà de ser aprovat pels servicis de bombers de la població. Seran soterrats sota una rasant i s'instal·laran en una arqueta completa (per a evitar una instal·lació massa profunda) amb tapa de ferro colat. Complirà la norma UNE-23.407 i seran d'entrada recta amb brida DIN PN-16, obertura amb clau quadrada de 25 mm i disposaran de dos eixides de 2-1/2" per a muntar ràcords de 70 mm.  
- Els hidrants s'instal·laran a la part més ampla de la vorera, a la protecció d'aparcament; i si això ens porta a la necessitat d'instal·lar d'alguna peça més d'unió, esta s'hi afegirà.  
- No cal incloure una connexió d'aigua potable per parcel·la. Quan s'hi construïsca, ja se sol·licitarà i la concedirà Sorea.  
- No s'instal·larà connexió de reg ni boca de reg fora de la zona enjardinada.  
- L'empresa Sorea, concessionària del servici d'aigua potable de la població, haurà de presentar un pla de conformitat de les instal·lacions.   
Telecomunicacions  
- Cal incloure instal·lacions per a les dos operadores de telecomunicacions instal·lades a la població. Si n'hi ha cap que no estiguera interessada en la instal·lació de les seues canalitzacions, haurà de presentar-se un escrit de renúncia.  
- És necessària l'aprovació de les xarxes a instal·lar per les empreses subministradores incloses en el projecte d'urbanització.  
- La ubicació dels pedestals per a armaris estarà en parcel·les privades o estos es trobaran embeguts als murs de les tanques.  
Mobiliari urbà  
- El mobiliari urbà que s'han d'instal·lar l'hauran d'aprovar els tècnics municipals abans d'instal·lar-los.   
- Tots els elements de mobiliari urbà que siguen de fusta hauran de posseir el certificat FSC, el qual s'entregarà abans de la recepció de la urbanització.  
- És necessari afegir més senyalització, ja que la que s'inclou no es considera suficient, a més, esta senyalització haurà d'estar aprovada per la Policia Local.  
- No cal que els pals de la senyalització siguen d'alumini.  
- No haurà d'instal·lar-se mobiliari urbà de cap tipus dins de les zones verdes, per la qual cosa els bancs inclosos a la zona enjardinada hauran de traure's cap a la zona de formigó.  
Centres de transformació, baixa i mitjana tensió  
- Els centres de transformació i xarxes de distribució subterrànies de mitjana (U=20 kV) baixa tensió (U=400 V) descrits en projecte hauran d'estar d'acord amb el conveni subscrit amb Iberdrola Distribución Eléctrica, SAU.  
- Igualment, la desviació de LAMT estarà consensuat amb Electra del Maestrazgo.  
- El tram de LAMT d'Electra del Maestrazgo que discorre per damunt de la zona verda serà soterrat igualment, i es farà l'entroncament aeri subterrani al límit de la unitat d'execució.  
Enllumenat públic  
Punt de llum:  
- El punt de llum a instal·lar a les zones de trànsit rodat serà de 10 m d'altura amb columna troncocònica d'acer galvanitzat amb lluminària tipus Iridium SGS253 SON 250W DN K CR FG.  
- El punt de llum que cal instal·lar a les zones de vianants serà de característiques mecàniques del model Nikolson d'acer galvanitzat en calent pintat en color gris de 5 m d'altura amb doble lluminària per bàcul. Marca: il·luminació ATP. Model: Metropoli LP, o semblant, classe II, IP-66, IK-10, difusor vidre temperat de 5 mm de grossària, llis. Referència MET LP-150W HM color blau amb equip d'encesa d'alt factor.  
- Es tindrà especial atenció a l'hora de l'arreplega i col·locació dels bàculs en obra.  
- No es rebran els bàculs i lluminàries que presenten defectes en la pintura pel que fa a rascades produïdes durant el transport o en la fase de col·locar-los.   
- A la zona de vianants es canviarà la posició dels arbres per fanals, quedant cinc punts de llum i quatre arbres.  
Circuits, tubs quadre de comandament i projecció:  
- En el cas de tindre únicament un circuit elèctric, per cada rasa discorreran com a mínim dos tubs de 100 mm i en quedarà un de reserva. És a dir:  
Nre. de circuits = n.  
Nre. de tubs per rasa = n+1.  
- Es dividirà la instal·lació en tres circuits, un per illa i un altre per a la zona verda.  
- No es realitzaran entroncaments a les arquetes. Les tres fases més el neutre del circuit pujaran fins a la caixa registre de connexions del punt de llum on està ubicada la caixa de fusibles. Es connectarà a esta caixa la fase que li corresponga.  
- La unió des de la caixa de fusibles a l'equip de la lluminària es realitzarà amb una mànega de les característiques següents: M3 x 2,5 mm² Cu 0,6/1kV RV-K (F+N+TT) com a mínim.  
- El circuit de comandament per al control del doble nivell es realitzarà amb mànega de les característiques següents: M2 x 2,5 mm² Cu 0,6/1kV RV-K (F+N) com a mínim.  
- Cada circuit tindrà una protecció per a contactes indirectes que anirà a càrrec d'un diferencial tetrapolar de 300 mA de sensibilitat superimmunitzat. La protecció contra sobrecàrregues i curtcircuits anirà a càrrec d'un interruptor magnetotèrmic tetrapolar d'intensitat d'acord amb la càrrega que en depén, per circuit. S'instal·larà igualment un contactor tripolar classe AC-3 de TEE de Schneider Electric, o semblant, per a l'obertura i tancament automatitzada, per circuit. Igualment, i per circuit, s'instal·laran tres interruptors unipolars; un per cada fase per a labors de seguretat en el manteniment. L'aparellatge que s'utilitzarà serà de Schneider Electric.  
- Tot l'aparellatge s'ubicarà en un quadre de comandament i protecció que complirà les prescripcions de la ITC-009. Caldrà indicar la posició de la CGP i CMP als STM abans d'instal·lar-los.  
Arquetes:  
- Tots els punts d'enllumenat públic hauran de tindre la seua arqueta normalitzada, juntament amb este, per a permetre el pas del circuit o dels circuits elèctrics i connexió des d'esta al punt de llum.  
- Les arquetes seran normalitzades i estaran formades per marc, tapa i calaix de polièster tipus CAT-E40/4 enllumenat d'Aemsa. El color serà gris clar RAL7030.  
- Les arquetes utilitzades per a realitzar girs a 90º o semblants seran de les mateixes característiques que les utilitzades per a alimentar els punts de llum, és a dir, arquetes de polièster tipus CAT-E40/4 d'Aemsa.  
Posada a terra:  
- Totes les instal·lacions, siga quin siga el material de les columnes o bàculs, disposaran d'esta instal·lació.  
- La posada a terra dels suports es realitzarà per connexió a una xarxa de terra comuna per a totes les línies que partisquen del mateix quadre de mesura, comandament i protecció, que anirà a càrrec d'un elèctrode compost per un cable unipolar aïllat, de tensió assignada 450/750 V, amb recobriment de color groc i verd, i secció mínima de 16 mm² de Cu que discorrerà per l'interior del tub acompanyant al circuit o als circuits al llarg de tot el traçat de l'enllumenat públic. A este cable es connectaran piquetes d'1,5 m de Cu en posició vertical, 14 mm de diàmetre com a mínim. Es clavarà una piqueta per cada tres suports de lluminària com a mínim.  
- L'enllaç de l'elèctrode de posada a terra amb cada suport de lluminària es realitzarà per mitjà de cable unipolar aïllat, de tensió assignada 450/750 V, amb recobriment de color groc i verd, i secció mínima de 16 mm² de Cu a l'interior de l'arqueta corresponent.   
Jardineria i complements  
Característiques dels elements proposats  
La terra vegetal d'aportació haurà de tindre les següents característiques:  
Terres de jardineria  
En qualsevol cas han d'estar exemptes de qualsevol contaminant químic i presència de residus, i hauran de complir els mínims següents:   
Textura  
Arena: 50-80%.  
Llim: 30%.  
Argila: 20%.  
Granulometria  
Fraccions superiors a 2 mm inferiors al 15% i exempts de partícules de diàmetre superior a 25 mm.  
Composició química  
Nitrogen: 15%.   
Fòsfor: 14 mg g/kg.  
Potassi: 150 m kg/kg.  
Carbonats totals: <10%.  
Matèria orgànica oxidable: 3%.  
Relació C/N: 10.  
Conductivitat elèctrica: 2 mohm/cm.  
pH: entre 6-7,8.  
Humitat: 20-25%.  
Tal com s'establix en el projecte, s'haurà d'instal·lar una malla geotèxtil.  
Per a evitar els arrossegaments per part dels elements meteorològics, s'haurà de preveure una separació física entre els tres tipus de paviments proposats, si més no, de 8 centímetres d'altura, entre les fases proposades, és a dir, terra d'alber /graves/paviment de formigó estampat.  
L'inert d'aportació per al cas de la terra d'alber estarà prou compactada per a evitar els arrossegaments.  
Els perfils de les aportacions inertes hauran d'executar-se de manera que queden perfectament horitzontals, evitant així variacions de perfil pronunciades.  
Exemplars vegetals proposats  
Amb referència als exemplars que s'ha previst aportar, s'han triat Pinus halepensis i Citrus aurantium.  
Atés el plantejament existent de les zones enjardines extensives a l'àmbit del polígon industrial format per zones amb inert i exemplars de Citrus i Pinus, s'entén que la proposta no és adequada.  
El gènere Pinus s'entén no adequat per al cinturó periurbà d'integració amb zones de cultiu de secà composta majoritàriament per exemplars d'Olea, Ceratonia i Prunus amygdalus, que s'entenen més apropiats que l'espècie proposada, desplaçant la predominança del Pinus a zones forestals.   
No obstant això, la configuració de la zona verda proposada, de caràcter obert amb zones de descans previstes per mitjà de bancs, s'entén que els exemplars que hauran d'integrar-s'hi, almenys els d'alineació, haurien de ser d'un creixement relativament ràpid i de copa atapeïda, amb l'objecte d'oferir ombra, sense perdre el seu caràcter autòcton i resistents a sòls, plagues, malalties i dèficit hídric.  
Per això, es proposa el canvi d'espècie, desestimant el gènere Pinus, i reemplaçant-ho per altres espècies, com el Celtis australis.  
No s'emeten objeccions pel que fa a la proposta d'implantació dels exemplars de Citrus aurantium.  
Els exemplars hauran d'anar previstos d'un tutor, de 60 mm de diàmetre, si més no, amb unions elàstiques.  
Reg de la zona verd  
No s'hi preveu la instal·lació de cap reg.  
No incloure el reg origina el següent:  
Minves durant el procés d'arrelament dels exemplars incorporats (no es pot obviar el reg confiant en el caràcter autòcton de les espècies: l'exemplar ho és, però l'entorn i les condicions d'ús no).  
Increment important de costos municipals del servici públic de manteniment de les zones enjardinades, ja que s'haurà de fer el reg manual amb equips proveïts de cisterna.  
Per tant, no hauria de ser aprovat sense la introducció d'un sistema de reg localitzat convenientment dimensionat  
Totes les espècies llenyoses que s'hi instal·len hauran de disposar d'un certificat de garantia, si més no, d'un any contra possibles baixes per falta d'arrelament.  
Mobiliari urbà  
Tal com s'especifica en el projecte. en tots els elements que s'aporten que continguen fusta, esta haurà d'estar certificada per l'FSC. S'haurà d'aportar certificat en el moment de la realització de la visita de recepció.  
Contenidors de residus  
No es preveu la instal·lació de contenidors per a l'arreplega de residus assimilables a urbans en el projecte d'urbanització, que haurien d'incloure's, convenientment dimensionat el nombre i la ubicació, per a donar servici a les indústries que s'implanten.  
Hauran d'incloure's papereres a la zona enjardinada.  
Condicions complementàries i no previstes en este informe  
De manera complementària i en allò no previst en este informe s'aplicarà de manera obligatòria el compliment de les Normes Tècniques de Jardineria (NTJ).  
1. S'inclourà prèviament a l'inici de les obres, el document de gestió de residus.  
2 Igualment, prèviament a l'inici de les obres, s'haurà d'aportar els informes sectorials de les empreses subministradores de servicis i de les titulars d'infraestructures existents. Les obres no tingudes en compte en el projecte d'urbanització que, per exigències legals de les companyies mencionades, hagen de tindre's en compte per a l'execució de l'obra urbanitzadora i no hagen sigut previstes en el projecte, en el cas que hagueren pogut ser tingudes en compte, seran costejades per l'urbanitzador sense possibilitat de repercussió als propietaris.  
Segon  
Modificar el projecte de reparcel·lació de l'àmbit unitat d'execució número 4 Collet I del Pla General d'Ordenació Urbana de Benicarló, presentat per l'agent urbanitzador, Agustín Sansano Sanz, de conformitat amb el que establix l'informe de l'arquitecte municipal, el senyor Pérez Lores, de data 15 de setembre de 2008:  
1. Haurà de procedir-se a l'estudi de la titularitat reclamada per Sepiva sobre la finca denominada B en este projecte. Igualment, s'haurà de procedir, si és el cas, a l'adjudicació de la parcel·la corresponent o, si això no fóra possible per quantia dels drets, s'estimarà la compensació corresponent, que haurà d'incorporar-se al quadre de liquidació com a càrrega a repartir entre la totalitat dels propietaris afectats.  
2. D'altra banda, haurà d'incorporar les parcel·les sense aprofitament lucratiu, amb destinació a centres de transformació, que quedaran vinculades al conjunt de propietaris com a dotacions privades a cedir a la companyia subministradora.  
3. De conformitat amb l'acord d'aprovació de l'estudi de detall i el text modificat número 1 del projecte de reparcel·lació, l'urbanitzador haurà de tindre en compte en el desenvolupament de l'obra l'al·legació presentada per l'afectat, Granja Vicent, SL, a fi de poder comprovar i, si és el cas, incorporar, les indemnitzacions o les reposicions necessàries de les instal·lacions existents en l'àmbit i que afecten la granja ubicada en el sòl limítrof.   
Tercer  
No aprovar la imposició i el càlcul de les quotes d'urbanització de conformitat amb la memòria justificativa d'estes quotes d'urbanització, que figuren en l'expedient de referència, de conformitat amb el que disposa l'informe de l'arquitecte municipal, el senyor Pérez Lores, de data 15 de setembre de 2008, quan indica que des del punt de vista formal, el document es troba adequat. No obstant això, en primer lloc, no s'ha produït la inscripció registral de les finques adjudicades, per la qual cosa no s'ha finalitzat el procés de reparcel·lació, no considerant-se procedent la liquidació de la totalitat dels honoraris corresponents a esta fase.  
D'una altra banda, el dit compte haurà de ser modificat per a incorporar les modificacions derivades de l'annex del projecte de reparcel·lació, ja que este no ha tingut en compte la totalitat de les finques originals. D'esta manera, una vegada modificat el projecte de reparcel·lació, podrà liquidar-se la primera quota plantejada (indemnitzacions) per a poder inscriure adequadament el document administratiu redactat d'acord amb el modificat.  
Quart  
Notificar esta resolució als interessats i ordenar-ne la publicació en el Butlletí Oficial de la Província de Castelló i en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, segons disposen els articles 152 i següents de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana, indicant que contra esta, que posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs potestatiu de reposició davant de l'Alcaldia en el termini d'un mes (articles 52 de la Llei 7/1985, de Bases del Règim Local, i 107 i següents de la Llei 30/1992, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú), o bé, recurs contenciós administratiu davant del Jutjat Contenciós Administratiu de Castelló en el termini de dos mesos (articles 8, 45 i 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa). Els esmentats terminis es computaran des de l'endemà de la publicació d'esta resolució.  
Benicarló, 2 d'octubre de 2008.- El tinent d'alcalde delegat de l'Àrea d'Urbanisme: Antonio Conca Caballero.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5889, del 10-11-2008 (2008/12251)

Aprobación del proyecto de urbanización y modificación del proyecto de reparcelación del ámbito unidad de ejecución número 4 Collet I del Plan General de Ordenación Urbana de Benicarló.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5889

Fecha DOGV
:   10-11-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2008/12251

CVE


Fecha del documento
:   02-10-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Benicarló

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * [Benicarló](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Aprobación del proyecto de urbanización y modificación del proyecto de reparcelación del ámbito unidad de ejecución número 4 Collet I del Plan General de Ordenación Urbana de Benicarló. [2008/12251]  
El alcalde, Marcelino Domingo Pruñonosa, en fecha 30 de septiembre de 2008, ha firmado el siguiente decreto:  
Exposición de hechos  
I. En fecha 1 de julio de 2008, por decreto del teniente de alcalde, señor Cuenca Caballero, se adopta la siguiente resolución:  
«Relación de hechos  
I. En fecha 11 de junio de 1987, la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes aprobó definitivamente el Plan Parcial del Sector 8-A Collet de Benicarló.  
II. El Pleno de la corporación, en sesión celebrada el 1 de abril de 2004, acordó aprobar la alternativa técnica del Programa de Actuación Integrada para el Desarrollo de la Unidad de Ejecución número 4 del Plan Parcial Sector 8-A Collet, así como adjudicar la condición de urbanizador a Agustín Sansano Sanz.  
III. El Pleno de la corporación, en sesión celebrada el 27 de marzo de 2008, acordó aprobar el estudio de detalle para la nueva parcelación de la unidad de ejecución número 4 del sector 8-A Collet de Benicarló, presentado por el agente urbanizador el 3 de octubre de 2007.  
IV. Mediante Decreto de la Alcaldía, de fecha 26 de mayo de 2008, se aprobó el proyecto de reparcelación de la unidad de ejecución número 4 del Sector 8-A Collet de Benicarló, presentado por el agente urbanizador en fecha 3 de octubre de 2007 (BOP de Castellón nº 71, de 10 de junio de 2008).  
V. En fecha 19 de junio de 2008 (registro de entrada nº 12173), Agustín Sansano Sanz, agente urbanizador del Programa de Actuación Integrada para el Desarrollo de la Unidad de Ejecución número 4 del Plan Parcial Sector 8-A Collet, presenta memoria y cuenta detallada de cuotas de urbanización 1 (cuotas 1, 2.1 y 3.1) para su tramitación y aprobación.  
VI. Visto el informe propuesta de la técnica de gestión de Urbanismo de fecha 27 de junio de 2008.  
Fundamentos de derecho  
I. De acuerdo con lo previsto en el artículo 181.1 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, la administración actuante ha de aprobar las cuotas de urbanización y su imposición, sobre la base de una memoria y una cuenta detallada y justificada, que se debe someter a una audiencia previa de los afectados, o tramitarse con el proyecto de reparcelación.  
II. De acuerdo con lo previsto en el artículo 84 de la Ley 30/1992, de 26 de abril, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, durante el trámite de audiencia, los interesados, en un plazo no inferior a 10 días ni superior a 15, podrán alegar y presentar los documentos y justificaciones que estimen pertinentes.   
III. De acuerdo con lo previsto en el artículo 21.1.s de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local, se atribuyen a la Alcaldía todas aquellas competencias que las leyes asignen al municipio y que no se atribuyan a otros órganos municipales, y considerando que por Decreto de la Alcaldía de 19 de junio de 2007 se delegaron las competencias del alcalde en materia de urbanismo.  
En virtud de todo ello, resuelvo:  
1. Conceder audiencia a las personas afectadas por la memoria y cuenta detallada de cuotas de urbanización 1 (cuotas 1, 2.1 y 3.1), presentada el 9 de junio de 2008 (registro de entrada nº 12173), por Agustín Sansano Sanz, agente urbanizador del Programa de Actuación Integrada para el Desarrollo de la Unidad de Ejecución Número 4 del Plan Parcial Sector 8-A Collet, para que, durante un plazo de 15 días hábiles, contados desde el día siguiente a la notificación de esta resolución, puedan examinar el documento en el departamento de Urbanismo de este Ayuntamiento (c/ Ferreres Bretó, nº 10, tercer piso), así como formular las alegaciones y presentar los documentos y justificaciones que consideren oportunos.  
2. Notificar esta resolución a las personas interesadas, indicándoles que, contra este acto de trámite, no se puede interponer ningún recurso.»  
II. Consta en el expediente el certificado del secretario general, señor Bravo Sánchez, de fecha 7 de agosto de 2008, del siguiente tenor:  
«Que según los antecedentes que consten en esta Secretaría a mi cargo, en relación con el expediente PAII/369 UE-4 Sector 8-A Collet del PGOU de Benicarló, se ha dado audiencia a las personas afectadas por la memoria y cuenta detalla de las cuotas de urbanización 1 (cuotas 1, 2.1 i 3.1) presentada por Agustín Sansano Sanz, agente urbanizador del PAI, durante el plazo de 15 días hábiles a contar des del día siguiente a la notificación del Decreto de fecha 1 de julio de 2008, y que durante este plazo no se han presentado alegaciones.»  
III. En fecha 15 de septiembre de 2008, el arquitecto municipal, señor Pérez Lores, emite el siguiente informe:  
«Que se ha expuesto al público el proyecto de urbanización del ámbito UE.4 Collet I y se ha dado audiencia de la memoria y cuenta detallada de cuotas de urbanización.  
En relación con el proyecto de urbanización se han presentado dos alegaciones al mismo. Éste ha sido sometido a informe por los Servicios de Ingeniería Municipales. Se adjunta anexo con dicho informe para su inclusión en proyecto refundido.  
No consta en el expediente el estudio de impacto ambiental preceptivo de acuerdo con el Decreto 162/1990, de 15 de octubre, que establece el reglamento de desarrollo de la Ley 2/1989, de 3 de enero, de Impacto Ambiental, de la Generalitat Valenciana, anexo II. 3.f (modificado mediante Decreto 32/2006, de 10 de marzo, de la Conselleria de Territorio y Vivienda). Junto al documento expuesto al público, debería haberse expuesto el documento que permitiera hacer la estimación de impacto ambiental.  
En relación con la memoria y cuenta detallada, la misma no ha recibido alegaciones sobre su contenido, encontrándose adecuada al proyecto de reparcelación que desarrolla.  
En dicha memoria se ha adjuntado la justificación de los honorarios de estudio de detalle, anteproyecto de urbanización y proyecto de reparcelación. Se solicita en la misma la autorización para el cobro de las cuotas 1 (honorarios de indemnizaciones), cuota 2.1 (estudio de detalle y anteproyecto de urbanización) y cuota 3.1 (honorarios del proyecto de reparcelación)  
Alegaciones al proyecto de urbanización:  
- Fernando Vázquez Albert, en representación de Iberdrola Distribución Eléctrica, SAU.  
- Julio Delgado Espinós, en representación de Sepiva.  
Fernando Vázquez Albert, en representación de Iberdrola Distribución Eléctrica, SAU  
La alegación se estructura en cuatro apartados. El primero de ellos hace referencia a cuestiones técnicas de suministro de servicio a las diferentes parcelas que debe prever el proyecto de urbanización según la legislación vigente. El segundo se refiere a la previsión de modificación del trazado de las posibles infraestructuras eléctricas que existan en el sector, integrándolas en el mismo. El tercer apartado invoca el artículo 45 del Real Decreto 1955/2000, por el cual las instalaciones eléctricas deben ser cedidas a la empresa alegante. Por último, el cuarto apartado menciona la calificación de suelo que debe otorgarse a los suelos en los que se prevea la instalación de centros de transformación (CT).  
Respecto de los dos primeros apartados, el proyecto de urbanización deberá haber previsto tales circunstancias, tanto la distribución eléctrica para suministro de las diferentes parcelas, así como la distribución de la red y sus CT, como el tratamiento que deban tener las instalaciones eléctricas existentes y su integración, en su caso, en la urbanización. Analizado el proyecto de urbanización, no se acompaña el informe de la compañía suministradora de energía eléctrica sobre la red proyectada y su adecuación para dar servicio a las diferentes parcelas. Tampoco, se adjunta informe del titular de las redes que existen en el ámbito de actuación. El urbanizador, previamente al inicio de las obras deberá aportar los informes sectoriales de las empresas suministradoras de servicios y de las titulares de infraestructuras existentes. Las obras no tenidas en cuenta en el proyecto de urbanización que, por exigencias legales de las compañías mencionadas, deban de tenerse en cuenta para la ejecución de la obra urbanizadora y no hayan sido previstas en el proyecto, en el caso de que hubieran podido ser tenidos en cuenta, serán costeadas por el urbanizador sin posibilidad de repercusión a los propietarios.  
Respecto del tercer apartado, no se considera oportuno hacer referencia a la cesión de las instalaciones a favor de Iberdrola, pues tal cesión, si corresponde, se realizará a la compañía que ostente la condición de distribución en el sector.  
Por último, hacer mención que el suelo para la instalación de los CT se encuentra incluido en el proyecto de urbanización integrados en espacios privados. Sin embargo, el proyecto de reparcelación no ha distinguido tales parcelas como dotaciones privadas, ni la forma cómo van a ser cedidas a la empresa eléctrica.  
Por todo ello, se informa desfavorablemente la alegación respecto a los tres primeros apartados.   
Se informa favorablemente, en relación con la necesidad de modificar el proyecto de reparcelación, en el sentido de incorporar las parcelas con destino a CT como parcelas dotacionales privadas, sin aprovechamiento lucrativo, con objeto de poderlas ceder posteriormente a la empresa suministradora correspondiente.   
Julio Delgado Espinós, en representación de Sepiva  
Esta alegación no puede considerarse realizada sobre el proyecto de urbanización, pues la misma hace referencia a cuestiones de titularidad de parcelas en el proyecto de reparcelación. A la vista de la exposición al público del proyecto de urbanización, la alegación pone de manifiesto que el proyecto de reparcelación contiene un error en la determinación de la titularidad de la parcela B. En el mismo, ésta figura como parcela pública ya afecta a su destino. Sin embargo, se manifiesta que dicha parcela consta en el Registro de la Propiedad a nombre de Sepiva con la siguiente referencia: tomo 1258 - libro 328 - folio 57 - finca 26.478. La superficie escriturada es de 932,77m².   
Comprobados los archivos municipales, tal parcela no es propiedad del Ayuntamiento, por lo que deberá estudiarse por el urbanizador la situación registral de la misma y su titularidad. Se deberá estimar la adjudicación que le correspondería o, a la vista de que el aprovechamiento que le corresponde por aplicación del aprovechamiento tipo aprobado, en principio, no da lugar a parcela mínima, la compensación correspondiente y su incorporación en el proyecto de reparcelación mediante proyecto modificativo o anexo al actual, que deberá tramitarse adecuadamente.  
Se informa favorablemente la alegación en el sentido de que por el urbanizador se proceda a realizar el estudio correspondiente sobre la titularidad de la parcela alegada y, en su caso, incorporar al proyecto de reparcelación la parcela adjudicada a quién corresponda o, si ello no fuera posible, la compensación económica correspondiente que deberá incorporarse a la liquidación provisional.  
Propuesta  
En relación con el proyecto de urbanización:  
Se informa favorablemente el mismo, con los condicionantes establecidos en los informes de los servicios de ingeniería municipales y los siguientes relativos a su tramitación:  
1. Deberá tramitarse el correspondiente estudio de impacto ambiental, sin el cual no podrá ser aprobado el proyecto de urbanización.  
2. Deberá presentar documento refundido y visado que incluya las consideraciones que se contienen en los informes de los servicios de ingeniería municipales y que se reproducen en el anexo.   
3. Se incluirá, previamente al inicio de las obras, el documento de gestión de residuos.  
4. Igualmente, previamente al inicio de las obras, deberá aportar los informes sectoriales de las empresas suministradoras de servicios y de las titulares de infraestructuras existentes. Las obras no tenidas en cuenta en el proyecto de urbanización que, por exigencias legales de las compañías mencionadas, deban de tenerse en cuenta para la ejecución de la obra urbanizadora y no hayan sido previstas en el proyecto, en el caso de que hubieran podido ser tenidos en cuenta, serán costeadas por el urbanizador sin posibilidad de repercusión a los propietarios.  
En relación con el proyecto de reparcelación:  
El mismo ya se encuentra aprobado. No obstante, ante la aparición de un titular no tenido en cuenta en el mismo, por un lado, y la necesidad de desvincular los suelos con destino para centro de transformación de las parcelas privadas lucrativas, como se alega por Iberdrola, por otro, el mismo deberá ser objeto de modificación en el siguiente sentido:  
1. Deberá procederse al estudio de la titularidad reclamada por Sepiva sobre la finca denominada B en dicho proyecto. Deberá, igualmente, proceder, en su caso, a la adjudicación de la parcela correspondiente o, si ello no fuera posible por cuantía de los derechos, se estimará la compensación correspondiente, que deberá incorporarse al cuadro de liquidación como carga a repartir entre la totalidad de los propietarios afectados.  
2. Deberá, por otra parte, incorporar las parcelas sin aprovechamiento lucrativo, con destino a centros de transformación, que quedarán vinculadas al conjunto de propietarios como dotaciones privadas a ceder a la compañía suministradora.  
3. De conformidad con el acuerdo de aprobación del estudio de detalle y el texto modificado número 1 del proyecto de reparcelación, el urbanizador deberá tener en cuenta en el desarrollo de la obra la alegación presentada por el afectado Granja Vicent, SL. con objeto de poder comprobar y, en su caso, incorporar, las indemnizaciones o reposiciones necesarias de las instalaciones existentes en el ámbito y que afectan a la granja ubicada en el suelo colindante.   
En relación con la memoria y cuenta detallada de cuotas:  
Desde el punto de vista formal, el documento se encuentra adecuado. No obstante, en primer lugar, no se ha producido la inscripción registral de las fincas adjudicadas, por lo que no se ha finalizado el proceso reparcelatorio, no considerándose procedente la liquidación de la totalidad de los honorarios correspondientes a esta fase.  
Por otra lado, dicha cuenta deberá ser modificada para la incorporación de las modificaciones derivadas del anexo del proyecto de reparcelación, ya que éste no ha tenido en cuenta la totalidad de las fincas originales. De esta manera, una vez modificado el proyecto de reparcelación, podrá liquidarse la primera cuota planteada (indemnizaciones) para poder inscribir adecuadamente el documento administrativo redactado de acuerdo con el modificado.  
Se informa desfavorablemente, por lo tanto, hasta la subsanación de las deficiencias detectadas.  
De todo lo cual se informa a los efectos oportunos.  
Anexo  
Informe de los servicios de ingeniería municipales  
El proyecto de urbanización refundido deberá tener en cuenta las siguientes consideraciones:  
General  
- El proyecto de urbanización deberá estar visado, y en la actualidad no lo está.  
- Según la Ley Urbanística Valenciana (LUV), se deberá firmar un acta de comprobación del replanteo de la obra de urbanización, que deberá estar firmada por un técnico del Ayuntamiento.  
- No se adjunta la conformidad de las diferentes empresas suministradoras de servicios urbanísticos, en cuando a su dimensionamiento se refiere, las cuales deberían aportarse.  
- Deberá adjuntarse un plan de control de calidad para la obra, el cual sí que se cita en el proyecto de urbanización pero no se encuentra ni incluye en el proyecto. Este plan asegurará que todos los materiales empleados estén homologados convenientemente y que presenten la resistencia adecuada al uso al que van a ser destinados.  
- En el antedicho plan de control de calidad se incluirá un paso con cámara de inspección que informe sobre las pendientes y el estado de las tuberías tanto de drenaje como de saneamiento a instalar.  
- Todas las redes de servicios aéreas deberán ser enterradas, pasándose a desviar cualquier línea de cualquier servicio aéreo existente.  
- Antes del comienzo de las obras se deberá aportar los diferentes convenios suscritos con las diferentes empresas suministradoras de servicios (Iberdrola Distribución Eléctrica SAU, Repsol o Gas Natural, Sorea, Ono y Telefónica).  
- Durante la ejecución de la obras de urbanización se notificará a los servicios técnicos del Ayuntamiento el desarrollo de las mismas para que de este modo se pueda efectuar un seguimiento de las mismas incluso con visitas a obra.  
- Antes de la recepción final de las obras se aportarán los planos finales de obra (as-built).  
Demoliciones  
- Se deberá incluir en el proyecto de urbanización un estudio de gestión de residuos de construcción y demolición.  
Drenaje y saneamiento  
- Las arquetas de acometida se instalarán en el interior de las parcelas, no invadiéndose vía pública, y su conexión a la red se hará mediante pozo de registro o pieza especial de unión.  
- Será necesario el estudio de la red a la que se conecta, comprobándose que dicha red tiene suficiente capacidad para absorber de forma adecuada el caudal que se añade.  
- Para no incrementar de forma injustificada el precio del proyecto, los pozos de registro podrán separarse hasta 50 m, utilizándose entonces piezas especiales de unión para acometidas, tanto de saneamiento como de imbornales.  
- El tubo de saneamiento no será de hormigón, sino de PVC.  
Firmes y pavimentos  
- Se modificará la tipología de rampa de acceso para personas con movilidad reducida, proyectando rampas de una sola pendiente cuya banda señalizadora llegue hasta el límite de parcela.  
- No se localiza la sección del vial 5, deberá incluirse.  
- El vial 1 se enlazará convenientemente con el vial 4, ejecutándose una rotonda que facilite el flujo de vehículos de un vial a otro y de forma conveniente.  
- Las bases del programa indican que se ejecutarán 20 cm de zahorra natural como base de los viales, lo cual se ha cambiado por 20 cm de suelo seleccionado con CBR < 20, lo cual se deberá justificar adecuadamente.   
Agua potable  
- El tipo de hidrante deberá ser aprobado por los servicios de bomberos de la población. Serán enterrados bajo rasante, instalándose en arqueta completa (para evitar una instalación demasiado profunda) con tapa de hierro fundido. Cumplirá la norma UNE-23.407 y serán de entrada recta con brida DIN PN-16, apertura con llave cuadrada de 25 mm y dispondrán de dos salidas de 2-1/2" para montar racores de 70 mm.  
- Los hidrantes se instalarán en la parte más ancha de la acera, en la protección de aparcamiento, y si esto nos lleva a la necesidad de instalar de alguna pieza más de unión se añadirá ésta.  
- No es necesario incluir una acometida de agua potable por parcela, cuando se construya ya se solicitará y se concederá por Sorea.  
- No se instalará acometida de riego ni boca de riego fuera de la zona ajardinada.  
- Será necesario presentar un plano de conformidad de las instalaciones por parte de la empresa Sorea, concesionaria del servicio de agua potable de la población.  
Telecomunicaciones  
- Es necesario incluir instalaciones para las dos operadoras de telecomunicaciones instaladas en la población. Si alguna de ellas no estuviera interesada en la instalación de sus canalizaciones, deberá presentarse un escrito de renuncia.  
- Es necesaria la aprobación de las redes a instalar por las empresas suministradoras incluidas en el proyecto de urbanización.  
- La ubicación de los pedestales para armarios estará en parcelas privada o embebidos en los muros de las vallas.  
Mobiliario urbano  
- El mobiliario urbano a instalar deberá aprobarse por los técnicos municipales antes de su instalación.   
- Todos los elementos de mobiliario urbano que sean de madera deberán poseer el certificado FSC, el cual se entregará antes de la recepción de la urbanización.  
- Es necesario añadir más señalización puesto que la que se incluye no se estima suficiente, además, esta señalización deberá estar aprobada por la Policía Local.  
- No es necesario que los postes de la señalización sean de aluminio.  
- No deberá instalarse mobiliario urbano de ningún tipo dentro de las zonas verdes, por lo que los bancos incluidos en la zona ajardinada deberán sacarse hacia la zona de hormigón.  
Centros de transformación, baja y media tensión  
- Los centros de transformación y redes de distribución subterráneas de media (U=20 kV) baja tensión (U=400 V) descritos en proyecto deberán estar de acuerdo con el convenio suscrito con Iberdrola Distribución Eléctrica, SAU.  
- Igualmente, el desvío de LAMT estará consensuado con Electra del Maestrazgo.  
- El tramo de LAMT de Electra del Maestrazgo que discurre por encima de zona verde será enterrado igualmente, produciéndose el entronque aéreo subterráneo en el límite de la unidad de ejecución.  
Alumbrado público  
Punto de luz:  
- El punto de luz a instalar en las zonas de tráfico rodado será de 10 m de altura con columna troncocónica de acero galvanizado con luminaria tipo Iridium SGS253 SON 250W DN K CR FG.  
- El punto de luz a instalar en las zonas peatonales será de características mecánicas del modelo Nikolson de acero galvanizado en caliente pintado en color gris de 5 m de altura con doble luminaria por báculo. Marca: Iluminación ATP. Modelo: Metropoli LP, o similar, Clase II, IP-66, IK-10, difusor vidrio templado de 5 mm de espesor, liso. Referencia MET LP-150W HM color azul con equipo de encendido de alto factor.  
- Se tendrá especial cuidado a la hora del acopio y colocación de los báculos en obra.  
- No se recepcionarán los báculos y luminarias que presenten defectos en la pintura referente a arañazos producidos en el transporte o en fase de colocación de los mismos.   
- En la zona peatonal se cambiara la posición de los árboles por farolas, quedando cinco puntos de luz y cuatro árboles.  
Circuitos, tubos cuadro de mando y proyección:  
- En el caso de tener únicamente un circuito eléctrico, por cada zanja discurrirán como mínimo dos tubos de 100 mm, quedando uno de ellos de reserva. Es decir:  
· nº de circuitos = n.  
· nº de tubos por zanja = n+1.  
- Se dividirá la instalación en tres circuitos, uno por manzana y otro para la zona verde.  
- No se realizarán empalmes en las arquetas. Las tres fases más el neutro del circuito subirán hasta la caja registro de conexiones del punto de luz donde esta ubicada la caja de fusibles. Se conectará a dicha caja la fase que le corresponda.  
- La unión desde la caja de fusibles al equipo de la luminaria se realizará con manguera de las siguientes características: M3x2,5mm² Cu 0,6/1kV RV-K (F+N+TT) como mínimo.  
- El circuito de mando para el control del doble nivel se realizará con manguera de las siguientes características: M2x2,5mm² Cu 0,6/1kV RV-K (F+N) como mínimo.  
- Cada circuito tendrá una protección para contactos indirectos que correrá a cargo de un diferencial tetrapolar de 300 mA de sensibilidad superinmunizado. La protección contra sobrecargas y cortocircuitos correrá a cargo de un interruptor magnetotérmico tetrapolar de intensidad acorde con la carga que depende de él, por circuito. Se instalará igualmente un contactor tripolar clase AC-3 de TEE de Schneider Electric, o similar, para la apertura y cierre automatizada, por circuito. Igualmente y por circuito se instalarán tres interruptores unipolares uno por cada fase para labores de seguridad en el mantenimiento. La aparamenta a utilizar será de Schneider Electric.  
- Toda la aparamenta se ubicará en un cuadro de mando y protección que cumplirá las prescripciones de la ITC-009. Indicar la posición de la CGP y CMP a los STM antes de su instalación.  
Arquetas:  
- Todos los puntos de alumbrado público deberán tener su arqueta normalizada, junto a este, para permitir el paso del o de los circuitos eléctricos y conexión desde la misma al punto de luz.  
- Las arquetas serán normalizadas y estarán formadas por marco, tapa y cajón de poliéster tipo CAT-E40/4 alumbrado de Aemsa. El color será gris claro RAL7030.  
- Las arquetas utilizadas para realizar giros a 90º o similares serán de las mismas características que las utilizadas para alimentar los puntos de luz, es decir arquetas de poliéster tipo CAT-E40/4 de Aemsa.  
Puesta a tierra:  
- Todas las instalaciones, sea cual sea el material de las columnas o báculos, dispondrán de ésta instalación.  
- La puesta a tierra de los soportes se realizará por conexión a una red de tierra común para todas las líneas que partan del mismo cuadro de medida, mando y protección, que correrá a cargo de un electrodo compuesto por un cable unipolar aislado, de tensión asignada 450/750 V, con recubrimiento de color amarillo-verde, y sección mínima de 16 mm² de Cu que discurrirá por el interior del tubo acompañando al o a los circuitos a lo largo de todo el trazado del alumbrado público. A este cable se le conectarán piquetas de 1,5 m de Cu en posición vertical 14 mm de diámetro como mínimo. Se clavará una piqueta por cada tres soportes de luminaria como mínimo.  
- El enlace del electrodo de puesta a tierra con cada soporte de luminaria se realizará mediante cable unipolar aislado, de tensión asignada 450/750 V, con recubrimiento de color amarillo-verde, y sección mínima de 16 mm² de Cu en el interior de la arqueta correspondiente.   
Jardinería y complementos  
Características de los elementos propuestos  
La tierra vegetal de aporte deberá tener las siguientes características:  
Tierras de jardinería  
En cualquier caso han de estar exentas de cualquier contaminante químico y presencia de residuos, reuniendo los mínimos siguientes:   
Textura  
Arena: 50-80%.  
Limo: 30%.  
Arcilla: 20%.  
Granulometría  
Fracciones superiores a 2 mm inferiores al 15% y exentos de partículas de diámetro superior a 25 mm.  
Composición química  
Nitrógeno: 15%.   
Fósforo: 14 mg g/kg.  
Potasio: 150 m kg/kg.  
Carbonatos totales: <10%.  
Materia orgánica oxidable: 3% .  
Relación C/N: 10.  
Conductividad eléctrica: 2 mohm/cm.  
pH: entre 6-7,8.  
Humedad: 20-25%.  
Tal como se establece en el proyecto se deberá instalar una malla geotextil.  
Para evitar los arrastres por parte de los elementos meteorológicos se deberá prever una separación física entre los tres tipos de pavimentos propuestos de al menos 8 centímetros de altura, entre las fases propuestas, es decir, tierra de albero/gravas/pavimento de hormigón estampado.  
El inerte de aportación para el caso de la tierra de albero estará suficientemente compactado para evitar los arrastres.  
Los perfiles de los aportes de inertes deberán ejecutarse de forma que queden perfectamente horizontales, evitando variaciones de perfil pronunciadas.  
Ejemplares vegetales propuestos  
Con referencia a los ejemplares previstos a aportar se ha escogido Pinus halepensis y Citrus aurantium.  
Considerando el planteamiento existente de las zonas ajardinadas extensivas en el ámbito del polígono industrial formado por zonas con inerte y ejemplares de Citrus y Pinus, se entiende que la propuesta no es adecuada.  
El género Pinus se entiende no adecuado para el cinturón periurbano de integración con zonas de cultivo de secano compuesta en su mayoría por ejemplares de Olea, Ceratonia y Prunus amygdalus, que se entienden más apropiados que la especie propuesta, desplazando la predominancia del Pinus a zonas forestales.   
No obstante, la configuración de la zona verde propuesta, de carácter abierto con zonas de descanso previstas mediante bancos, se entiende que los ejemplares que deberán integrarse, al menos los de alineación, deberían ser de un crecimiento relativamente rápido y de copa tupida, con el objeto de ofrecer sombra, sin perder su carácter autóctono y resistente a suelos, plagas, enfermedades y déficit hídrico.  
Por ello, se propone el cambio de especie, desestimando el género Pinus, reemplazándolo por otras especies, como el Celtis australis.  
No se emiten objeciones respecto con la propuesta de implantación de los ejemplares de Citrus aurantium.  
Los ejemplares deberán ir previstos de un tutor, de al menos 60 mm de diámetro, con uniones elásticas.  
Riego de la zona verde  
No se prevé la instalación de riego alguno.  
La no inclusión de riego origina:  
Mermas durante el proceso de arraigo de los ejemplares incorporados (no se puede obviar el riego confiando en el carácter autóctono de las especies, el ejemplar lo es pero el entorno y las condiciones de uso no).  
Incremento importante de costes municipales del servicio público de mantenimiento de las zonas ajardinadas al tener que realizar el riego manual con equipos provistos de cuba.  
Por tanto no debería ser aprobado sin la introducción de un sistema de riego localizado convenientemente dimensionado.  
Todas las especies leñosas que se instalen deberán disponer de un certificado de garantía de, al menos, un año contra posibles bajas por falta de arraigo.  
Mobiliario urbano  
Tal como se especifica en el proyecto, todos los elementos que se aporten que contengan madera, ésta deberá estar certificada por el FSC. Se deberá aportar certificado en el momento de la realización de la visita de recepción.  
Contenedores de residuos  
No se prevé la instalación de contenedores para la recogida de residuos asimilables a urbanos en el proyecto de urbanización, que deberían incluirse, convenientemente dimensionado su número y ubicación, para dar servicio a las industrias que se implanten.  
Deberán incluirse papeleras en la zona ajardinada.  
Condiciones complementarias y no previstas en este informe  
De forma complementaria y en aquello no previsto en este informe se aplicará de forma obligatoria el cumplimiento de las Normas Técnicas de Jardinería (NTJ).»  
Fundamentos de derecho   
Primero. Desde el punto de vista jurídico, procede manifestar que en la tramitación del presente proyecto de urbanización se han evacuado los informes preceptivos, habiéndose tramitado conforme al procedimiento establecido en el artículo 152 y siguientes de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, por lo que, en base a lo anteriormente expuesto, se informa favorablemente la aprobación del proyecto de urbanización del ámbito unidad de ejecución número 4 Collet I del PGOU de Benicarló, presentado por el agente urbanizador, Agustín Sansano Sanz, con los condicionantes establecidos en el informe del arquitecto municipal, señor Pérez Lores, de fecha 15 de septiembre de 2008.  
Segundo. En relación con el proyecto de reparcelación y considerando lo dispuesto por el arquitecto municipal, señor Pérez Lores, en su informe de fecha 15 de septiembre de 2008, ante la aparición de un titular no tenido en cuenta en el mismo, por un lado, y la necesidad de desvincular los suelos con destino para centro de transformación de las parcelas privadas lucrativas, como se alega por Iberdrola, por otro, se informa favorablemente que el mismo deberá ser objeto de modificación en el siguiente sentido:  
1. Deberá procederse al estudio de la titularidad reclamada por Sepiva sobre la finca denominada B en dicho proyecto. Deberá, igualmente, proceder, en su caso, a la adjudicación de la parcela correspondiente o, si ello no fuera posible por cuantía de los derechos, se estimará la compensación correspondiente, que deberá incorporarse al cuadro de liquidación como carga a repartir entre la totalidad de los propietarios afectados.  
2. Deberá, por otra parte, incorporar las parcelas sin aprovechamiento lucrativo, con destino a centros de transformación, que quedarán vinculadas al conjunto de propietarios como dotaciones privadas a ceder a la compañía suministradora.  
3. De conformidad con el acuerdo de aprobación del estudio de detalle y el texto modificado número 1 del proyecto de reparcelación, el urbanizador deberá tener en cuenta en el desarrollo de la obra la alegación presentada por el afectado Granja Vicent, SL, con objeto de poder comprobar y, en su caso, incorporar, las indemnizaciones o reposiciones necesarias de las instalaciones existentes en el ámbito y que afectan a la granja ubicada en el suelo colindante.   
Tercero. En relación con la memoria y cuenta detallada de cuotas y considerando lo dispuesto por el arquitecto municipal, señor Pérez Lores, en su informe de fecha 15 de septiembre de 2008, que desde el punto de vista formal, el documento se encuentra adecuado. No obstante, en primer lugar, no se ha producido la inscripción registral de las fincas adjudicadas, por lo que no se ha finalizado el proceso reparcelatorio, no considerándose procedente la liquidación de la totalidad de los honorarios correspondientes a esta fase.  
Por otra lado, dicha cuenta deberá ser modificada para la incorporación de las modificaciones derivadas del anexo del proyecto de reparcelación, ya que éste no ha tenido en cuenta la totalidad de las fincas originales. De esta manera, una vez modificado el proyecto de reparcelación, podrá liquidarse la primera cuota planteada (indemnizaciones) para poder inscribir adecuadamente el documento administrativo redactado de acuerdo con el modificado. Informándose desfavorablemente, por lo tanto, hasta la subsanación de las deficiencias detectadas.  
Cuarto. En mérito de lo expuesto, de conformidad con las disposiciones citadas y demás normativa de aplicación, procede elevar a la Alcaldía-Presidencia, como órgano competente para la resolución del citado expediente, en uso de las atribuciones conferidas por el artículo 21.1.j de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases del Régimen Local.  
En virtud de lo anterior, resuelvo:  
Primero  
Aprobar el proyecto de urbanización del ámbito unidad de ejecución número 4 Collet I del Plan General de Ordenación Urbana de Benicarló, presentado por el agente urbanizador, Agustín Sansano Sanz, con los siguientes condicionantes, establecidos en el informe del arquitecto municipal, señor Pérez Lores, de fecha 15 de septiembre de 2008:  
1. Deberá tramitarse el correspondiente estudio de impacto ambiental, sin el cual no podrá ser aprobado el proyecto de urbanización.  
2. Deberá presentar documento refundido y visado que incluya las consideraciones que se contienen en los informes de los Servicios de Ingeniería Municipales y que se reproducen a continuación:  
General  
- El proyecto de urbanización deberá estar visado, y en la actualidad no lo está.  
- Según la LUV, se deberá firmar un acta de comprobación del replanteo de la obra de urbanización que deberá estar firmada por un técnico del Ayuntamiento.  
- No se adjunta la conformidad de las diferentes empresas suministradoras de servicios urbanísticos, en cuando a su dimensionamiento se refiere, las cuales deberían aportarse.  
- Deberá adjuntarse un plan de control de calidad para la obra, el cual sí que se cita en el proyecto de urbanización pero no se encuentra ni incluye en el proyecto. Este plan asegurará que todos los materiales empleados estén homologados convenientemente y que presenten la resistencia adecuada al uso al que van a ser destinados.  
- En el antedicho plan de control de calidad se incluirá un paso con cámara de inspección que informe sobre las pendientes y el estado de las tuberías tanto de drenaje como de saneamiento a instalar.  
- Todas las redes de servicios aéreas deberán ser enterradas, pasándose a desviar cualquier línea de cualquier servicio aéreo existente.  
- Antes del comienzo de las obras se deberá aportar los diferentes convenios suscritos con las diferentes empresas suministradoras de servicios (Iberdrola Distribución Eléctrica SAU, Repsol o Gas Natural, Sorea, Ono y Telefónica).  
- Durante la ejecución de la obras de urbanización se notificará a los servicios técnicos del Ayuntamiento el desarrollo de las mismas para que de este modo se pueda efectuar un seguimiento de las mismas incluso con visitas a obra.  
- Antes de la recepción final de las obras se aportarán los planos finales de obra (as-built).  
Demoliciones  
- Se deberá incluir en el proyecto de urbanización un estudio de gestión de residuos de construcción y demolición.  
Drenaje y saneamiento  
- Las arquetas de acometida se instalarán en el interior de las parcelas, no invadiéndose vía pública, y su conexión a la red se hará mediante pozo de registro o pieza especial de unión.  
- Será necesario el estudio de la red a la que se conecta, comprobándose que dicha red tiene suficiente capacidad para absorber de forma adecuada el caudal que se añade.  
- Para no incrementar de forma injustificada el precio del proyecto, los pozos de registro podrán separarse hasta 50 m, utilizándose entonces piezas especiales de unión para acometidas, tanto de saneamiento como de imbornales.  
- El tubo de saneamiento no será de hormigón, sino de PVC.  
Firmes y pavimentos  
- Se modificará la tipología de rampa de acceso para personas con movilidad reducida, proyectando rampas de una sola pendiente cuya banda señalizadora llegue hasta el límite de parcela.  
- No se localiza la sección del vial 5, deberá incluirse.  
- El vial 1 se enlazará convenientemente con el vial 4, ejecutándose una rotonda que facilite el flujo de vehículos de un vial a otro y de forma conveniente.  
- Las bases del programa indican que se ejecutarán 20 cm de zahorra natural como base de los viales, lo cual se ha cambiado por 20 cm de suelo seleccionado con CBR < 20, lo cual se deberá justificar adecuadamente.   
Agua potable  
- El tipo de hidrante deberá ser aprobado por los servicios de bomberos de la población. Serán enterrados bajo rasante, instalándose en arqueta completa (para evitar una instalación demasiado profunda) con tapa de hierro fundido. Cumplirá la norma UNE-23.407 y serán de entrada recta con brida DIN PN-16, apertura con llave cuadrada de 25 mm y dispondrán de dos salidas de 2-1/2" para montar racores de 70 mm.  
- Los hidrantes se instalarán en la parte más ancha de la acera, en la protección de aparcamiento, y si esto nos lleva a la necesidad de instalar de alguna pieza más de unión se añadirá ésta.  
- No es necesario incluir una acometida de agua potable por parcela, cuando se construya ya se solicitará y se concederá por Sorea.  
- No se instalará acometida de riego ni boca de riego fuera de la zona ajardinada.  
- Será necesario presentar un plano de conformidad de las instalaciones por parte de la empresa Sorea, concesionaria del servicio de agua potable de la población.  
Telecomunicaciones  
- Es necesario incluir instalaciones para las dos operadoras de telecomunicaciones instaladas en la población. Si alguna de ellas no estuviera interesada en la instalación de sus canalizaciones, deberá presentarse un escrito de renuncia.  
- Es necesaria la aprobación de las redes a instalar por las empresas suministradoras incluidas en el proyecto de urbanización.  
- La ubicación de los pedestales para armarios estará en parcelas privada o embebidos en los muros de las vallas.  
Mobiliario urbano  
- El mobiliario urbano a instalar deberá aprobarse por los técnicos municipales antes de su instalación.   
- Toda los elementos de mobiliario urbano que sean de madera deberán poseer el certificado FSC, el cual se entregará antes de la recepción de la urbanización.  
- Es necesario añadir más señalización puesto que la que se incluye no se estima suficiente, además, esta señalización deberá estar aprobada por la Policía Local.  
- No es necesario que los postes de la señalización sean de aluminio.  
- No deberá instalarse mobiliario urbano de ningún tipo dentro de las zonas verdes, por lo que los bancos incluidos en la zona ajardinada deberán sacarse hacia la zona de hormigón.  
Centros de transformación, baja y media tensión  
- Los centros de transformación y redes de distribución subterráneas de media (U=20 kV) baja tensión (U=400 V) descritos en proyecto deberán estar de acuerdo con el convenio suscrito con Iberdrola Distribución Eléctrica, SAU.  
- Igualmente, el desvío de LAMT estará consensuado con Electra del Maestrazgo.  
- El tramo de LAMT de Electra del Maestrazgo que discurre por encima de zona verde será enterrado igualmente produciéndose el entronque aéreo subterráneo en el límite de la unidad de ejecución.  
Alumbrado público  
Punto de luz:  
- El punto de luz a instalar en las zonas de trafico rodado será de 10 m de altura con columna troncocónica de acero galvanizado con luminaria tipo Iridium SGS253 SON 250W DN K CR FG.  
- El punto de luz a instalar en las zonas peatonales será de características mecánicas del modelo Nikolson de acero galvanizado en caliente pintado en color gris de 5 m de altura con doble luminaria por báculo. Marca: Iluminación ATP. Modelo: Metropoli LP, o similar, Clase II, IP-66, IK-10, difusor vidrio templado de 5 mm de espesor liso. Referencia MET LP-150W HM color azul con equipo de encendido de alto factor.  
- Se tendrá especial cuidado a la hora del acopio y colocación de los báculos en obra.  
- No se recepcionarán los báculos y luminarias que presenten defectos en la pintura referente a arañazos producidos en el transporte o en fase de colocación de los mismos.   
- En la zona peatonal se cambiará la posición de los árboles por farolas, quedando cinco puntos de luz y cuatro árboles.  
Circuitos, tubos cuadro de mando y proyección:  
- En el caso de tener únicamente un circuito eléctrico, por cada zanja discurrirán como mínimo dos tubos de 100 mm quedando uno de ellos de reserva. Es decir:  
· Nº de circuitos = n.  
· Nº de tubos por zanja = n+1.  
- Se dividirá la instalación en tres circuitos, uno por manzana y otro para la zona verde.  
- No se realizarán empalmes en las arquetas. Las tres fases más el neutro del circuito subirán hasta la caja registro de conexiones del punto de luz donde está ubicada la caja de fusibles, Se conectará a dicha caja la fase que le corresponda.  
- La unión desde la caja de fusibles al equipo de la luminaria se realizará con manguera de las siguientes características: M3x2,5mm² Cu 0,6/1kV RV-K (F+N+TT) como mínimo.  
- El circuito de mando para el control del doble nivel se realizará con manguera de las siguientes características: M2x2,5mm² Cu 0,6/1kV RV-K (F+N) como mínimo.  
- Cada circuito tendrá una protección para contactos indirectos que correrá a cargo de un diferencial tetrapolar de 300 mA de sensibilidad superinmunizado. La protección contra sobrecargas y cortocircuitos correrá a cargo de un interruptor magnetotérmico tetrapolar de intensidad acorde con la carga que depende de este, por circuito. Se instalará igualmente un contactor tripolar clase AC-3 de TEE de Schneider Electric, o similar, para la apertura y cierre automatizada, por circuito. Igualmente y por circuito se instalarán tres interruptores unipolares uno por cada fase para labores de seguridad en el mantenimiento. La aparamenta a utilizar será de Schneider Electric.  
- Toda la aparamenta se ubicará en un cuadro de mando y protección que cumplirá las prescripciones de la ITC-009. Indicar la posición de la CGP y CMP a los STM antes de su instalación.  
Arquetas:  
- Todos los puntos de alumbrado público deberán tener su arqueta normalizada, junto a este, para permitir el paso del o de los circuitos eléctricos y conexión desde la misma al punto de luz.  
- Las arquetas serán normalizadas y estarán formadas por marco, tapa y cajón de poliéster tipo CAT-E40/4 alumbrado de Aemsa. El color será gris claro RAL7030.  
- Las arquetas utilizadas para realizar giros a 90º o similares serán de las mismas características que las utilizadas para alimentar los puntos de luz, es decir arquetas de poliéster tipo CAT-E40/4 de Aemsa.  
Puesta a tierra:  
- Todas las instalaciones, sea cual sea el material de las columnas o báculos, dispondrán de ésta instalación.  
- La puesta a tierra de los soportes se realizará por conexión a una red de tierra común para todas las líneas que partan del mismo cuadro de medida, mando y protección, que correrá a cargo de un electrodo compuesto por un cable unipolar aislado, de tensión asignada 450/750 V, con recubrimiento de color amarillo-verde, y sección mínima de 16 mm² de Cu que discurrirá por el interior del tubo acompañando al o a los circuitos a lo largo de todo el trazado del alumbrado público. A este cable se le conectarán piquetas de 1,5 m de Cu en posición vertical 14 mm de diámetro como mínimo. Se clavará una piqueta por cada tres soportes de luminaria como mínimo.  
- El enlace del electrodo de puesta a tierra con cada soporte de luminaria se realizará mediante cable unipolar aislado, de tensión asignada 450/750 V, con recubrimiento de color amarillo-verde, y sección mínima de 16 mm² de Cu en el interior de la arqueta correspondiente.   
Jardinería y complementos  
Características de los elementos propuestos  
La tierra vegetal de aporte deberá tener las siguientes características:  
Tierras de jardinería  
En cualquier caso han de estar exentas de cualquier contaminante químico y presencia de residuos, reuniendo los mínimos siguientes:   
Textura  
Arena: 50-80%.  
Limo: 30%.  
Arcilla: 20%.  
Granulometría  
Fracciones superiores a 2 mm inferiores al 15% y exentos de partículas de diámetro superior a 25 mm.  
Composición química  
Nitrógeno: 15%.   
Fósforo: 14 mg g/kg.  
Potasio: 150 m kg/kg.  
Carbonatos totales: <10%.  
Materia orgánica oxidable: 3%.  
Relación C/N: 10.  
Conductividad eléctrica: 2 mohm/cm.  
pH: entre 6-7,8.  
Humedad: 20-25%.  
Tal como se establece en el proyecto se deberá instalar una malla geotextil.  
Para evitar los arrastres por parte de los elementos metereológicos se deberá prever una separación física entre los tres tipos de pavimentos propuestos de al menos 8 centímetros de altura, entre las fases propuestas, es decir, tierra de albero/gravas/pavimento de hormigón estampado.  
El inerte de aportación para el caso de la tierra de albero estará suficientemente compactada para evitar los arrastres.  
Los perfiles de los aportes de inertes deberán ejecutarse de forma que queden perfectamente horizontales, evitando variaciones de perfil pronunciadas.  
Ejemplares vegetales propuestos  
Con referencia a los ejemplares previstos a aportar se ha escogido Pinus halepensis y Citrus aurantium.  
Considerando el planteamiento existente de las zonas ajardinas extensivas en el ámbito del polígono industrial formado por zonas con inerte y ejemplares de Citrus y Pinus, se entiende que la propuesta no es adecuada.  
El género Pinus se entiende no adecuado para el cinturón periurbano de integración con zonas de cultivo de secano compuesta en su mayoría por ejemplares de Olea, Ceratonia y Prunus amygdalus, que se entienden más apropiados que la especie propuesta, desplazando la predominancia del Pinus a zonas forestales.   
No obstante, la configuración de la zona verde propuesta, de carácter abierto con zonas de descanso previstas mediante bancos, se entiende que los ejemplares que deberán integrarse, al menos los de alineación, deberían ser de un crecimiento relativamente rápido y de copa tupida, con el objeto de ofrecer sombra, sin perder su carácter autóctono y resistente a suelos, plagas, enfermedades y déficit hídrico.  
Por ello, se propone el cambio de especie, desestimando el género Pinus, reemplazándolo por otras especies, como el Celtis australis.  
No se emiten objeciones respecto con la propuesta de implantación de los ejemplares de Citrus aurantium.  
Los ejemplares deberán ir previstos de un tutor, de al menos 60 mm de diámetro, con uniones elásticas.  
Riego de la zona verde  
No se prevé la instalación de riego alguno.  
La no inclusión de riego origina:  
Mermas durante el proceso de arraigo de los ejemplares incorporados (no se puede obviar el riego confiando en el carácter autóctono de las especies, el ejemplar lo es pero el entorno y las condiciones de uso no).  
Incremento importante de costes municipales del servicio público de mantenimiento de las zonas ajardinadas al tener que realizar el riego manual con equipos provistos de cuba.  
Por tanto no debería ser aprobado sin la introducción de un sistema de riego localizado convenientemente dimensionado  
Todas las especies leñosas que se instalen deberán disponer de un certificado de garantía de, al menos, un año contra posibles bajas por falta de arraigo.  
Mobiliario urbano  
Tal como se especifica en el proyecto. todos los elementos que se aporten que contengan madera, ésta deberá estar certificada por el FSC. Se deberá aportar certificado en el momento de la realización de la visita de recepción.  
Contenedores de residuos  
No se prevé la instalación de contenedores para la recogida de residuos asimilables a urbanos en el proyecto de urbanización, que deberían incluirse, convenientemente dimensionado su número y ubicación, para dar servicio a las industrias que se implanten.  
Deberán incluirse papeleras en la zona ajardinada.  
Condiciones complementarias y no previstas en este informe  
De forma complementaria y en aquello no previsto en este informe se aplicará de forma obligatoria el cumplimiento de las Normas Técnicas de Jardinería (NTJ).  
1. Se incluirá previamente al inicio de las obras, el documento de gestión de residuos.  
2 Igualmente, previamente al inicio de las obras deberá aportar los informes sectoriales de las empresas suministradoras de servicios y de las titulares de infraestructuras existentes. Las obras no tenidas en cuenta en el proyecto de urbanización que, por exigencias legales de las compañías mencionadas, deban de tenerse en cuenta para la ejecución de la obra urbanizadora y no hayan sido previstas en el proyecto, en el caso de que hubieran podido ser tenidos en cuenta, serán costeadas por el urbanizador sin posibilidad de repercusión a los propietarios.  
Segundo  
Modificar el proyecto de reparcelación del ámbito unidad de ejecución número 4 Collet I del Plan General de Ordenación Urbana de Benicarló, presentado por el agente urbanizador, Agustín Sansano Sanz, de conformidad con lo establecido en el informe del arquitecto municipal, señor Pérez Lores, de fecha 15 de septiembre de 2008:  
1. Deberá procederse al estudio de la titularidad reclamada por Sepiva sobre la finca denominada B en dicho proyecto. Deberá, igualmente, proceder, en su caso, a la adjudicación de la parcela correspondiente o, si ello no fuera posible por cuantía de los derechos, se estimará la compensación correspondiente, que deberá incorporarse al cuadro de liquidación como carga a repartir entre la totalidad de los propietarios afectados.  
2. Deberá, por otra parte, incorporar las parcelas sin aprovechamiento lucrativo, con destino a centros de transformación, que quedarán vinculadas al conjunto de propietarios como dotaciones privadas a ceder a la compañía suministradora.  
3. De conformidad con el acuerdo de aprobación del estudio de detalle y el texto modificado número 1 del proyecto de reparcelación, el urbanizador deberá tener en cuenta en el desarrollo de la obra la alegación presentada por el afectado Granja Vicent, SL, con objeto de poder comprobar y, en su caso, incorporar, las indemnizaciones o reposiciones necesarias de las instalaciones existentes en el ámbito y que afectan a la granja ubicada en el suelo colindante.   
Tercero  
No aprobar la imposición y el cálculo de las cuotas de urbanización de conformidad con la memoria justificativa de dichas cuotas de urbanización, que figuran en el expediente de referencia, de conformidad con lo dispuesto en el informe del arquitecto municipal, señor Pérez Lores, de fecha 15 de septiembre de 2008, cuando indica que desde el punto de vista formal, el documento se encuentra adecuado. No obstante, en primer lugar, no se ha producido la inscripción registral de las fincas adjudicadas, por lo que no se ha finalizado el proceso reparcelatorio, no considerándose procedente la liquidación de la totalidad de los honorarios correspondientes a esta fase.  
Por otra lado, dicha cuenta deberá ser modificada para la incorporación de las modificaciones derivadas del anexo del proyecto de reparcelación, ya que éste no ha tenido en cuenta la totalidad de las fincas originales. De esta manera, una vez modificado el proyecto de reparcelación, podrá liquidarse la primera cuota planteada (indemnizaciones) para poder inscribir adecuadamente el documento administrativo redactado de acuerdo con el modificado.  
Cuarto  
Notificar esta resolución a los interesados y ordenar su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia de Castellón y en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, según disponen los artículos 152 y siguientes de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, indicando que contra la misma, que pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso potestativo de reposición ante la Alcaldía en el plazo de un mes (artículos 52 de la Ley 7/1985, de Bases del Régimen Local, y 107 y siguientes de la Ley 30/1992, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común), o bien, recurso contencioso-administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Castellón en el plazo de dos meses (artículos 8, 45 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa). Los citados plazos se computarán desde el día siguiente al de la publicación de esta resolución.  
Benicarló, 2 de octubre de 2008.- El teniente de alcalde delegado del Área de Urbanismo: Antonio Cuenca Caballero.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML