Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4532, del 27-06-2003 (2003/7589)

ACORD de 15 de maig de 2003, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació del Pla Parcial Oliva Nova d'Oliva.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4532

Data del DOGV
:   27-06-2003

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2003/7589

CVE


Data del document
:   15-05-2003

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Oliva](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 15 de maig de 2003, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació del Pla Parcial Oliva Nova d'Oliva. [2003/X7589]
  
Vist l'expedient tramés per l'Ajuntament d'Oliva referit a la modificació del Pla Parcial Oliva Nova, i de conformitat amb els següents,
  
Antecedents de fet
  
Primer. El projecte es va sotmetre a informació pública i després del pertinent període d'exposició pública, en el qual no es van presentar al·legacions, es va aprovar provisionalment el 27 de febrer de 2003.
  
Segon. El projecte consta de memòria informativa i justificativa, plànols i fitxes de parcel·les resultants.
  
Tercer. L'objecte de la modificació comporta:
  
- Modificar la qualificació urbanística de la parcel·la 26 de l'illa K1 (K1-26), de residencial a dotacional esportiu.
  
Esta parcel·la té una superfície de 6.158,07 m², amb una edificabilitat de 2.808,08 m²t.
  
- L'aprofitament de la parcel·la K1-26 es transferix a la parcel·la d'ús hoteler i a la parcel·la 23 de l'illa F1 (F1-23) d'ús residencial.
  
Quart. Les modificacions es justifiquen en la necessitat d'incrementar l'edificabilitat d'ús hoteler en la parcel·la Hotel, mitjançant la transferència de l'aprofitament previst per a la parcel·la K1-26, que actualment es troba adscrita a l'ús esportiu i cedir-la com a sòl dotacional públic.
  
Per a efectuar la transferència es procedix a aplicar coeficients d'homogeneïtzació donada la diferent localització de les parcel·les:
  
Parcel·les en 1r línia. 1,300
  
Parcel·les en zona intermèdia. 1,1965
  
Parcel·les al costat del Camí Vell de Dénia. 1,000
  
L'aprofitament subjectiu objecte de transferència és de 2.808,08 m²t que es repartix entre les parcel·les afectades de la següent forma:
  
Cinqué. Durant la tramitació de l'expedient no s'han sol·licitat informes sectorials.
  
Sisé. Oliva té un PGOU aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme amb data 30 de novembre de 1982. El PAU Oliva Nova va ser aprovat amb data 29 de març de 1988 i posteriorment modificat amb data 31 de març de 1995.
  
Seté. La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió realitzada el 12 de maig de 2003, va emetre informe relatiu al projecte que ens ocupa i així complix el que preceptua l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer. La tramitació ha sigut correcta, d'acord amb el que establix l'article 38, per remissió de l'article 55.1, de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (en avant, LRAU), no obstant això haurà d'acreditar-se que ha sigut realitzada la publicació en un diari d'àmplia difusió
  
Segon. La documentació està completa, als efectes del compliment del que preceptua l'article 27 de la LRAU.
  
Tercer. La proposta presentada es planteja com una transferència d'aprofitament, prevista en l'article76 de la LRAU, entre parcel·les de sòl urbanitzable programat corresponent als sectors 1 i 2 del Pla Parcial Oliva Nova.
  
De la lectura de l'article 76 s'extrau que la transferència d'aprofitament en este regulada es referix a transferir l'aprofitament subjectiu a altres finques que tenen excedents d'aprofitament.
  
No es modifica, per tant, amb este instrument jurídic el planejament municipal, sinó que es produïx un transvasament dels aprofitaments subjectius entre les parcel·les amb ús dotacional públic a altres parcel·les d'ús lucratiu que tenen excedent d'aprofitament.
  
En el projecte presentat es proposa la qualificació d'un sòl dotacional públic, al qual es respecta l'aprofitament subjectiu actual de 2.808,08 m²t corresponent a l'ús residencial, i a fi de permetre la seua materialització s'incrementa l'edificabilitat de dos parcel·les, d'ús terciari i residencial respectivament. Es tracta, per tant, d'una modificació de planejament que ha de complir amb el que exigix l'article 55.3 de la LRAU.
  
Respecte d'això, es concreta que es proposa l'augment de sòl dotacional públic en 6.158,07 m², i es manté l'aprofitament lucratiu vigent de 2.808,08 m²t, si bé ponderat a 2.230,95 m²t, per la qual cosa es compliria el que ha exigit per article 55.3 LRAU i article 17 de l'annex al Reglament de Planejament.
  
Convé, no obstant això, destacar que les parcel·les que incrementen el seu aprofitament net es troben incloses en dos àrees de repartiment distintes amb la qual cosa la modificació proposada comporta una alteració mínima de l'aprofitament tipus d'estes; l'alteració esmentada no ha sigut valorada ja que, com s'ha dit, és mínima i, a més, estos dos sectors es troben pràcticament consolidats en mans d'un únic propietari.
  
Quart. Les determinacions contingudes en la modificació s'ajusten als criteris de la política urbanística i territorial de la Generalitat, d'acord amb allò que s'ha exigit per l'article 40 LRAU.
  
Cinqué. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a l'emissió de dictàmens resolutoris sobre l'aprovació definitiva de modificacions de PGOU de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposen els articles 55.1 i 39 de la LRAU, en relació amb els articles 9.1 i 10.a del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de tot el que antecedix, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en la sessió realitzada el 15 de maig de 2003, acorda: aprovar la modificació del Pla Parcial Oliva Nova del terme d'Oliva.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs d'alçada davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir del dia següent de la data de la seua publicació.
  
Tot això, sense perjuí que es puga interposar qualsevol altre recurs que estime oportú.
  
València, 15 de maig de 2003.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4532, del 27-06-2003 (2003/7589)

ACUERDO de 15 de mayo de 2003 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Modificación Plan Parcial Oliva Nova de Oliva.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4532

Fecha DOGV
:   27-06-2003

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2003/7589

CVE


Fecha del documento
:   15-05-2003

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Oliva](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 15 de mayo de 2003 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Modificación Plan Parcial Oliva Nova de Oliva. [2003/X7589]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Oliva referido a la Modificación Plan Parcial Oliva Nova, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. El Proyecto se sometió a información pública y tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente el 27 de febrero de 2003.
  
Segundo. El Proyecto consta de memoria informativa y justificativa, planos y fichas de parcelas resultantes.
  
Tercero. El objeto de la Modificación conlleva:
  
- Modificar la calificación urbanística de la parcela 26 de la manzana K1 (K1-26), de residencial a dotacional deportivo.
  
Dicha parcela tiene una superficie de 6.158,07 m², con una edificabilidad de 2.808,08 m²t.
  
- El aprovechamiento de la parcela K1-26 se transfiere a la parcela de uso hotelero y a la parcela 23 de la manzana F1 (F1-23) de uso residencial.
  
Cuarto. Las modificaciones se justifican en la necesidad de incrementar la edificabilidad de uso hotelero en la parcela Hotel, mediante la transferencia del aprovechamiento previsto para la parcela K1-26, que actualmente se encuentra afecta al uso deportivo, cediéndola como suelo dotacional público.
  
Para efectuar la transferencia se procede a aplicar coeficientes de homogeneización dada la diferente localización de las parcelas:
  
Parcelas en 1º linea. 1,300
  
Parcelas en zona intermedia. 1,1965
  
Parcelas junto al Cami Vell de Denia. 1,000
  
El aprovechamiento subjetivo objeto de transferencia es de 2.808,08 m²t que se reparte entre las parcelas afectadas de la siguiente forma:
  
Quinto. Durante la tramitación del expediente no se han solicitado informes sectoriales.
  
Sexto. Oliva cuenta con PGOU aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 30 de noviembre de 1.982. El PAU Oliva Nova fue aprobado con fecha 29 de marzo de 1.988 y posteriormente modificado en fecha 31 de marzo de 1.995.
  
Séptimo. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 12 de mayo de 2003, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU), no obstante deberá acreditarse que ha sido practicada la publicación en el diario de amplia difusión
  
Segundo. La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero. La propuesta presentada se plantea como una transferencia de aprovechamiento, prevista en el art.76 de la LRAU, entre parcelas de suelo urbanizable programado correspondiente a los sectores 1 y 2 del Plan Parcial Oliva Nova.
  
De la lectura del art.76 se extrae que la transferencia de aprovechamiento en el mismo regulada se refiere a transferir el aprovechamiento subjetivo a otras fincas que cuenten con excedentes de aprovechamiento. No se modifica por tanto con este instrumento jurídico el planeamiento municipal, sino que se produce una trasvase de los aprovechamientos subjetivos entre las parcelas con uso dotacional público a otras parcelas de uso lucrativo que cuenten con excedente de aprovechamiento.
  
En el proyecto presentado se propone la calificación de un suelo dotacional público, al que se respeta el aprovechamiento subjetivo actual de 2.808,08 m²t correspondiente al uso residencial, y al objeto de permitir su materialización se incrementa la edificabilidad de dos parcelas, de uso terciario y residencial respectivamente. Se trata por tanto de una modificación de planeamiento que debe cumplir con lo exigido en el art.55.3 de la LRAU.
  
A este respecto, se concreta que se propone el aumento de suelo dotacional público en 6.158,07 m², manteniendo el aprovechamiento lucrativo vigente de 2.808,08 m²t, si bien ponderado a 2.230,95 m²t, por lo que se cumpliría con lo exigido por el art.55.3 LRAU y art.17 del Anexo al Reglamento de Planeamiento.
  
Conviene, no obstante, destacar que las parcelas que incrementan su aprovechamiento neto se encuentran incluidas en dos áreas de reparto distintas con lo que la modificación propuesta conlleva una alteración mínima del aprovechamiento tipo de las mismas; dicha alteración no ha sido valorada en tanto que, como se ha dicho, es mínima y además ambos sectores se encuentran prácticamente consolidados en manos de un único propietario.
  
Cuarto. Las determinaciones contenidas en la Modificación se ajustan a los criterios de la política urbanística y territorial de la Generalitat, de acuerdo con lo exigido por el art.40 LRAU.
  
Quinto. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de Modificaciones de PGOU de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 15 de mayo de 2003, acuerda: aprobar la Modificación del Plan Parcial Oliva Nova del término de Oliva.
  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de su publicación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 15 de mayo de 2003.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML