Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4272, del 17-06-2002 (2002/6130)

Informació pública de la modificació de les fórmules de càlcul per a l'adquisició del 7% d'excedent d'aprofitament motivat per l'aplicació del coeficient reductor.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4272

Data del DOGV
:   17-06-2002

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2002/6130

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de València

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de la modificació de les fórmules de càlcul per a l'adquisició del 7% d'excedent d'aprofitament motivat per l'aplicació del coeficient reductor. [2002/S6130]
  
El regidor d'Urbanisme i Habitatge, per delegació conferida per l'alcaldessa en data 7 de juliol de 1999, ha dictat la resolució U-2.010, de 5 d'abril del 2002, recaiguda en l'expedient número 2002/0002, del Servici d'Assessorament Urbanístic, la part dispositiva de la qual diu així:
  
Primer. Modificar la Resolució de l'Alcaldia U-6793, de 15 de desembre de 1998, per la qual es van aprovar les normes per a l'aplicació del coeficient reductor, i el punt segon de la part dispositiva queda redactat de la forma següent:
  
«Dos. Aprovar les normes següents per a l'aplicació del coeficient reductor i les corresponents fórmules de càlcul per a l'adquisició del 7% d'excedent d'aprofitament, en aplicació del que establixen els articles 64.4 i 76 a 78 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, Reguladora de l'Activitat Urbanística, i en desenvolupament del document normatiu aprovat per Resolució del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de 23 de març de 1998, incorporat al Pla General d'Ordenació Urbana de València com a modificació del mateix:
  
A) Obligat a l'adquisició de l'excedent:
  
1. De conformitat amb el que establixen els articles 60.5; 64.4, 2n paràgraf; 73.1 I 75.2.D) de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, el subjecte obligat a adquirir el 7% d'excedent d'aprofitament motivat per l'aplicació del coeficient reductor és el propietari de la respectiva parcel·la o solar, en quant de titular de l'aprofitament subjectiu que en última instància es minora per aplicació del coeficient reductor.
  
2. No obstant això, el sol·licitant de la llicència urbanística d'edificació, quan siga persona distinta del propietari de la parcel·la o solar, pot actuar a manera de substitut de l'obligat, i serà plenament vàlida l'adquisició d'excedent que efectue el mateix per qualsevol dels sistemes que a continuació s'establixen.
  
B) Sistemes per a l'adquisició de l'excedent:
  
B.1 Mitjançant transferència d'aprofitament.
  
El càlcul de la superfície de sòl dotacional públic a cedir gratuïtament a l'Ajuntament, quan l'adquisició del 7% d'excedent es realitze mitjançant transferència d'aprofitament urbanístic, s'efectuarà per aplicació de la següent fórmula:
  
7% x (AO x VRB 1 actualitzat) = X m2s
  
VRB 2 actualitzat
  
Sent :
  
- AO = aprofitament objectiu, mesurat en metres quadrats de sostre (m2t) de la parcel·la edificable, a patrimonializar mitjançant l'obtenció de la llicència urbanística d'edificació.
  
- VRB 1 actualitzat = valor de repercussió bàsic del polígon fiscal on s'ubica la parcel·la edificable, actualitzat per aplicació del coeficient C, que resulta de dividir el mòdul de valor M ?aprovat per Orde del Ministeri d'Hisenda- Vigent en el moment de realitzar el càlcul, entre el mòdul de valor M vigent en 1997, any d'aprovació de la Ponència de Valors Cadastrals del municipi de València (segons Orde del Ministeri d'Economia i Hisenda de 24 de gener de 1995, BOE de 2 de febrer de 1995, M = 93.000 PTA./m2t, que equivalen a 558,94 euros/m2t):
  
C = M vigent en el moment de realitzar el càlcul = X
  
M vigent en 1997 (93.000 PTA = 558,94 euros/m2t)
  
- VRB 2 actualitzat = valor de repercussió bàsic del polígon fiscal on s'ubica la parcel·la dotacional, actualitzat igualment per aplicació del coeficient C, calculat en la mateixa forma anteriorment indicada.
  
S'acompanya com annex a la present resolució la relació de valors de repercussió bàsics als polígons de valoració en què es troba dividit el municipi de València, expressats en euros, facilitada per la Gerència Territorial del Cadastre de València.
  
- X m2s = superfície de sòl dotacional públic a cedir gratuïtament a l'Ajuntament, lliure de càrregues i en ple domini.
  
B.2 Mitjançant pagament en metàl·lic
  
1. El càlcul de l'import a ingressar a l'Ajuntament, quan l'adquisició del 7% d'excedent es realitze mitjançant pagament en metàl·lic (compensació monetària substitutiva de la transferència d'aprofitament), s'efectuarà per aplicació de la següent fórmula :
  
7% x (AO x VU actualitzat) x 1,20 = X euros
  
Sent :
  
- AO = aprofitament objectiu, mesurat en metres quadrats de sostre (m2t) de la parcel·la edificable, a patrimonializar mitjançant l'obtenció de la llicència urbanística d'edificació.
  
- VU actualitzat = valor unitari del sòl dotacional del polígon fiscal on s'ubica la parcel·la edificable, actualitzat per aplicació del coeficient C, calculat en la mateixa forma anteriorment indicada.
  
S'acompanya com annex a la present resolució la relació de valors unitaris del sòl dotacional als polígons de valoració en què es troba dividit el municipi de València, expressats en euros, facilitada per la Gerència Territorial del Cadastre de València.
  
- X euros = import en metàl·lic de l'excedent a ingressar a l'Ajuntament.
  
2. Este sistema tindrà caràcter subsidiari respecte a l'adquisició de l'excedent mitjançant transferència d'aprofitament. No podrà imposar-se obligatòriament per l'Ajuntament, sinó que haurà de sol·licitar-se amb caràcter voluntari pels interessats, i ho farà constar en l'imprès normalitzat de sol·licitud de llicència.
  
3. Els imports recaptats per esta via tindran caràcter finalista i quedaran afectats a l'adquisició de sòl dotacional, en compliment del que establix l'article 64.4, 2n paràgraf, de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
C) Habitatges subjectes a règims de protecció pública
  
De conformitat amb el que establix l'article 4.4 del document normatiu integrant de la modificació del Pla General d'Ordenació Urbana aprovada per Resolució del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de 23 de març de 1998, quan l'objecte de la llicència urbanística d'edificació siga la construcció d'habitatges subjectes a règims de protecció pública, el coeficient reductor serà equivalent a la unitat, i no serà exigible, per tant, l'adquisició del 7% d'excedent d'aprofitament.
  
No obstant això, quan es tracte de promocions mixtes, en les quals coexistisquen habitatges de renda lliure i habitatges subjectes a règims de protecció pública, sí que serà exigible l'adquisició del 7% d'excedent, proporcionalment, aplicat sobre aquella part de l'aprofitament objectiu de la parcel·la edificable que es destine a la construcció d'habitatges de renda lliure.
  
D) Reserves d'aprofitament
  
1. Amb motiu de la transmissió al domini públic de terrenys qualificats com a dotació pública pel vigent Pla General d'Ordenació Urbana, es podrà fer reserva de l'aprofitament subjectiu corresponent a estos, per a la seua posterior transferència, sempre que:
  
- formen part de l'àrea de repartiment dotacional o discontínua en sòl urbà, o
  
- estiguen classificats com a sòl urbanitzable no inclosos ni adscrits a cap sector.
  
2. De conformitat amb el que preveu l'article 63.2.B) de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en l'article 19 de la Llei 14/1997, de 26 de desembre de 1997, de Mesures de Gestió Administrativa i Financera i d'Organització de la Generalitat Valenciana, i en l'article 110.2.B) del Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana, l'aprofitament tipus i, per tant, també l'aprofitament subjectiu o susceptible d'apropiació dels sòls compresos en l'àrea de repartiment dotacional o discontínua en sòl urbà ?mentre el planejament general no incorpore previsió expressa de la mitjana de l'ordenació global dels sòls amb aprofitament urbanístic- serà d'1 m2t/m2s.
  
Així mateix, conforme al que disposa el Pla General d'Ordenació Urbana de València i en la disposició transitòria cinquena de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, l'aprofitament tipus dels terrenys dotacionals classificats com a sòl urbanitzable no inclosos ni adscrits a cap sector serà de 0,64 m2t/m2s (= 0,30 UA/m2t). En conseqüència, segons l'esmentat article 19 de la Llei 14/1997, l'aprofitament subjectiu d'estos sòls dotacionals, susceptible de ser objecte de reserva, és el 90% de l'aprofitament tipus, açò és, 0,576 m2t/m2s (= 0,27 UA/m2t).
  
3. En el cas que el titular de la reserva d'aprofitament sol·licite la seua expropiació una vegada transcorreguts els terminis legals, la valoració de l'aprofitament objecte de reserva s'efectuarà:
  
- Quan es tracte de terrenys integrants de l'àrea de repartiment dotacional o discontínua en sòl urbà, per aplicació del valor de repercussió més específic que assigne a la parcel·la dotacional la Ponència de Valors Cadastrals de València ?Valor de repercussió en carrer, tram de carrer, zona o paratge (VRC)- Actualitzat per aplicació del coeficient C, calculat en la mateixa forma anteriorment indicada.
  
En defecte de previsió en la Ponència de VRC, s'aplicarà el valor de repercussió bàsic del polígon (VRB) on s'ubica la parcel·la dotacional, actualitzat igualment per aplicació del coeficient C.
  
- Quan es tracte de terrenys classificats com a sòl urbanitzable no inclosos ni adscrits a cap sector, per aplicació del valor de repercussió bàsic del polígon (VRB) on s'ubica la parcel·la dotacional, actualitzat per aplicació del coeficient C, calculat en la mateixa forma anteriorment indicada.»
  
Segon. Publicar la present resolució en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana perquè se'n prenga coneixement; així com donar trasllat de la mateixa al Servici de Gestió Urbanística, Servici de Planejament, Servici de llicències Urbanístiques, Servici de Gestió del Centre Històric i Servici de Medi Ambient i Coordinació entre Administracions Públiques, perquè en prengueu coneixement i efectes.
  
Tercer. Les fórmules de càlcul per a l'adquisició del 7% d'excedent d'aprofitament aprovades en la present resolució serà d'aplicació a les llicències urbanístiques que se sol·liciten a partir del dia següent a la seua publicació.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4272, del 17-06-2002 (2002/6130)

Información pública de la modificación de las fórmulas de cálculo para la adquisición del 7% de excedente de aprovechamiento motivado por la aplicación del coeficiente reductor.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4272

Fecha DOGV
:   17-06-2002

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2002/6130

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de València

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la modificación de las fórmulas de cálculo para la adquisición del 7% de excedente de aprovechamiento motivado por la aplicación del coeficiente reductor. [2002/S6130]
  
El concejal de Urbanismo y Vivienda, por delegación conferida por la alcaldesa en fecha 7 de julio de 1999, ha dictado la resolución U-2.010, de 5 de abril de 2002, recaída en el expediente número 2002/0002, del Servicio de Asesoramiento Urbanístico, cuya parte dispositiva dice así:
  
Primero. Modificar la Resolución de la Alcaldía U-6793, de 15 de diciembre de 1998, por la que se aprobaron las normas para la aplicación del coeficiente reductor, quedando redactado el punto segundo de su parte dispositiva de la siguiente forma:
  
«Dos. Aprobar las siguientes normas para la aplicación del coeficiente reductor y las correspondientes fórmulas de cálculo para la adquisición del 7% de excedente de aprovechamiento, en aplicación de lo dispuesto los artículos 64.4 y 76 a 78 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística, y en desarrollo del documento normativo aprobado por Resolución del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de 23 de marzo de 1998, incorporado al Plan General de Ordenación Urbana de Valencia como modificación del mismo:
  
A) Obligado a la adquisición del excedente:
  
1. De conformidad con lo previsto en los artículos 60.5; 64.4, 2º párrafo; 73.1 y 75.2.D) de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, el sujeto obligado a adquirir el 7% de excedente de aprovechamiento motivado por la aplicación del coeficiente reductor es el propietario de la respectiva parcela o solar, en cuanto titular del aprovechamiento subjetivo que en última instancia se minora por aplicación del coeficiente reductor.
  
2. No obstante, el solicitante de la licencia urbanística de edificación, cuando sea persona distinta del propietario de la parcela o solar, puede actuar a modo de sustituto del obligado, siendo plenamente válida la adquisición de excedente que efectúe el mismo por cualquiera de los sistemas que a continuación se establecen.
  
B) Sistemas para la adquisición del excedente:
  
B.1 Mediante transferencia de aprovechamiento.
  
El cálculo de la superficie de suelo dotacional público a ceder gratuitamente al Ayuntamiento, cuando la adquisición del 7% de excedente se realice mediante transferencia de aprovechamiento urbanístico, se efectuará por aplicación de la siguiente fórmula :
  
7% x (AO x VRB 1 actualizado) = X m2s
  
VRB 2 actualizado
  
Siendo :
  
- AO = aprovechamiento objetivo, medido en metros cuadrados de techo (m2t) de la parcela edificable, a patrimonializar mediante la obtención de la licencia urbanística de edificación.
  
- VRB 1 actualizado = valor de repercusión básico del polígono fiscal donde se ubica la parcela edificable, actualizado por aplicación del coeficiente C, que resulta de dividir el módulo de valor M ?aprobado por Orden del Ministerio de Hacienda- vigente en el momento de realizar el cálculo, entre el módulo de valor M vigente en 1997, año de aprobación de la Ponencia de Valores Catastrales del municipio de Valencia (según Orden del Ministerio de Economía y Hacienda de 24 de enero de 1995, BOE de 2 de febrero de 1995, M = 93.000 PTA./m2t, que equivalen a 558,94 euros/m2t):
  
C = M vigente en el momento de realizar el cálculo = X
  
M vigente en 1997 (93.000 PTA = 558,94 euros/m2t)
  
- VRB 2 actualizado = valor de repercusión básico del polígono fiscal donde se ubica la parcela dotacional, actualizado igualmente por aplicación del coeficiente C, calculado en la misma forma anteriormente indicada.
  
Se acompaña como anexo a la presente resolución la relación de valores de repercusión básicos en los polígonos de valoración en que se encuentra dividido el municipio de Valencia, expresados en euros, facilitada por la Gerencia Territorial del Catastro de Valencia.
  
- x m2s = superficie de suelo dotacional público a ceder gratuitamente al Ayuntamiento, libre de cargas y en pleno dominio.
  
B.2 Mediante pago en metálico
  
1. El cálculo del importe a ingresar al Ayuntamiento, cuando la adquisición del 7% de excedente se realice mediante pago en metálico (compensación monetaria sustitutiva de la transferencia de aprovechamiento), se efectuará por aplicación de la siguiente fórmula :
  
7% x (AO x VU actualizado) x 1,20 = X euros
  
Siendo :
  
- AO = aprovechamiento objetivo, medido en metros cuadrados de techo (m2t) de la parcela edificable, a patrimonializar mediante la obtención de la licencia urbanística de edificación.
  
- VU actualizado = valor unitario del suelo dotacional del polígono fiscal donde se ubica la parcela edificable, actualizado por aplicación del coeficiente C, calculado en la misma forma anteriormente indicada.
  
Se acompaña como anexo a la presente resolución la relación de valores unitarios del suelo dotacional en los polígonos de valoración en que se encuentra dividido el municipio de Valencia, expresados en euros, facilitada por la Gerencia Territorial del Catastro de Valencia.
  
- X euros = importe en metálico del excedente a ingresar al Ayuntamiento.
  
2. Este sistema tendrá carácter subsidiario respecto a la adquisición del excedente mediante transferencia de aprovechamiento. No podrá imponerse obligatoriamente por el Ayuntamiento, sino que deberá solicitarse con carácter voluntario por los interesados, haciéndolo constar en el impreso normalizado de solicitud de licencia.
  
3. Los importes recaudados por esta vía tendrán carácter finalista y quedarán afectados a la adquisición de suelo dotacional, en cumplimiento a lo previsto en el artículo 64.4, 2º párrafo, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
C) Viviendas sujetas a regímenes de protección pública
  
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 4.4 del documento normativo integrante de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana aprobada por Resolución del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de 23 de marzo de 1998, cuando el objeto de la licencia urbanística de edificación sea la construcción de viviendas sujetas a regímenes de protección pública, el coeficiente reductor será equivalente a la unidad, no siendo exigible, por tanto, la adquisición del 7% de excedente de aprovechamiento.
  
No obstante, cuando se trate de promociones mixtas, en las que coexistan viviendas de renta libre y viviendas sujetas a regímenes de protección pública, sí será exigible la adquisición del 7% de excedente, proporcionalmente, aplicado sobre aquella parte del aprovechamiento objetivo de la parcela edificable que se destine a la construcción de viviendas de renta libre.
  
D) Reservas de aprovechamiento
  
1. Con motivo de la transmisión al dominio público de terrenos calificados como dotación pública por el vigente Plan General de Ordenación Urbana, se podrá hacer reserva del aprovechamiento subjetivo correspondiente a ellos, para su posterior transferencia, siempre que:
  
- formen parte del área de reparto dotacional o discontinua en suelo urbano, o
  
- estén clasificados como suelo urbanizable no incluidos ni adscritos a ningún sector.
  
2. De conformidad con lo previsto en el artículo 63.2.B) de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en el artículo 19 de la Ley 14/1997, de 26 de diciembre de 1997, de Medidas de Gestión Administrativa y Financiera y de Organización de la Generalitat Valenciana, y en el artículo 110.2.B) del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, el aprovechamiento tipo y, por tanto, también el aprovechamiento subjetivo o susceptible de apropiación de los suelos comprendidos en el área de reparto dotacional o discontinua en suelo urbano ?mientras el planeamiento general no incorpore previsión expresa del promedio de la ordenación global de los suelos con aprovechamiento urbanístico- será de 1 m2t/m2s.
  
Asimismo, conforme a lo dispuesto en el Plan General de Ordenación Urbana de Valencia y en la disposición transitoria quinta de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, el aprovechamiento tipo de los terrenos dotacionales clasificados como suelo urbanizable no incluidos ni adscritos a ningún sector será de 0,64 m2t/m2s (= 0,30 UA/m2t). En consecuencia, según el citado artículo 19 de la Ley 14/1997, el aprovechamiento subjetivo de estos suelos dotacionales, susceptible de ser objeto de reserva, es el 90% del aprovechamiento tipo, esto es, 0,576 m2t/m2s (= 0,27 UA/m2t).
  
3. En caso de que el titular de la reserva de aprovechamiento solicite su expropiación una vez transcurridos los plazos legales, la valoración del aprovechamiento objeto de reserva se efectuará:
  
- Cuando se trate de terrenos integrantes del área de reparto dotacional o discontinua en suelo urbano, por aplicación del valor de repercusión más específico que asigne a la parcela dotacional la Ponencia de Valores Catastrales de Valencia ?valor de repercusión en calle, tramo de calle, zona o paraje (VRC)- actualizado por aplicación del coeficiente C, calculado en la misma forma anteriormente indicada.
  
En defecto de previsión en la Ponencia de VRC, se aplicará el valor de repercusión básico del polígono (VRB) donde se ubica la parcela dotacional, actualizado igualmente por aplicación del coeficiente C.
  
- Cuando se trate de terrenos clasificados como suelo urbanizable no incluidos ni adscritos a ningún sector, por aplicación del valor de repercusión básico del polígono (VRB) donde se ubica la parcela dotacional, actualizado por aplicación del coeficiente C, calculado en la misma forma anteriormente indicada.»
  
Segundo. Publicar la presente resolución en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana para general conocimiento; así como dar traslado de la misma al Servicio de Gestión Urbanística, Servicio de Planeamiento, Servicio de Licencias Urbanísticas, Servicio de Gestión del Centro Histórico y Servicio de Medio Ambiente y Coordinación entre Administraciones Públicas, para su conocimiento y efectos.
  
Tercero. Las fórmulas de cálculo para la adquisición del 7% de excedente de aprovechamiento aprobadas en la presente resolución será de aplicación a las licencias urbanísticas que se soliciten a partir del día siguiente a su publicación.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML