Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 8869, del 29-07-2020 (2020/5990)

Aprovació definitiva del projecte d'expropiació, per taxació conjunta, per a l'alineació del vial situat entre el c/ Cartagena i l'av. Barcelona de Castelló de la Plana
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   8869

Data del DOGV
:   29-07-2020

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2020/5990

CVE


Data del document
:   17-07-2020

Organisme emissor
:   Ajuntament de Castelló de la Plana

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Castelló de la Plana](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Aprovació definitiva del projecte d'expropiació, per taxació conjunta, per a l'alineació del vial situat entre el c/ Cartagena i l'av. Barcelona de Castelló de la Plana [2020/5990]  
La Junta de Govern Local de l'Ajuntament de Castelló de la Plana, en sessió celebrada en data 16 de juliol de 2020 va adoptar l'acord següent:  
  
«Vist l'expedient que s'està tramitant per a aprovar el projecte d'expropiació, per taxació conjunta, dels terrenys necessaris per a dur a terme l'alineació d'un vial en projecte, situat entre el carrer Cartagena i Av. Barcelona, i els següents,  
  
Antecedents:  
1. Per part de la mercantil Unomil Arquitectos, SL, s'ha redactat el projecte d'expropiació per a obtenir una zona destinada a vial públic que recau en el Sud-oest de la plaça Donoso Cortés, paral·lela al carrer Cartagena, classificat pel planejament vigent com a sòl urbà no inclòs en unitat d'execució, amb qualificació de xarxa viària, en un entorn subjecte a l'ordenança particular Z-2 d'ús residencial.  
  
En aquest projecte es recull l'evolució patida que, inicialment, es va començar a tramitar en 2006, sense arribar a aprovar-se, així com el seu ajust i readaptació, després de les al·legacions presentades.  
Les parcel·les objecte d'expropiació estan identificades cadastralment amb les referències 2310824YK5321S, 2310823YK5321S, 2310822YK5321S, 2310821YK5321S, 2310820YK5321S, 2310819YK5321S i 2310818YK5321S i registralment, les tres primeres corresponen a Comunitat de propietaris Cartagena núm. 3, núm. 5 i núm. 7, respectivament, constituïdes cadascuna d'elles en règim de divisió horitzontal i les quatre restants, amb els números registrals 16140, 7304, 7396 i 3092, respectivament.  
  
La superfície que s'ha d'expropiar per a cadascuna de les finques és la següent:  
  
Núm. 1 Núm. 2 Núm. 3 Núm. 4 Núm. 5 Núm. 6 Núm. 7  
3,06 m² 9,27 m² 14,36 m² 27,82 m² 20,57 m² 18,30 m² 3,60 m²  
  
  
2. Seguint amb el que disposa la legislació vigent, mitjançant un acord de la Junta de Govern Local de data 2 de novembre de 2018, es va acordar exposar al públic la relació de béns i drets afectats per l'esmentat projecte d'expropiació durant el termini d'un mes. L'esmentat anunci d'exposició pública ha sigut publicat en el diari «Mediterráneo» en data 19 de novembre de 2018 i en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana núm. 8428 de data 21 de novembre de 2018, i s'ha notificat als titulars de béns o drets, per mitjà del trasllat literal del corresponent full d'apreuament i de la proposta de fixació dels criteris de valoració, a fi que formulen les observacions i reclamacions que estimen convenients.  
  
3. Durant aquest termini les persones interessades han presentat al·legacions que han sigut objecte d'estudi per part dels tècnics municipals.  
4. L'arquitecte municipal, director d'Urbanisme, ha emés un informe de data 11 de juny de 2019, del qual es deriva un increment en la valoració de les finques núm. 1, 2 i 3 (segons projecte d'expropiació).  
  
5. Consta en l'expedient document de retenció de crèdit núm. 2020.2.0004200.000, del pressupost prorrogat 2019 per a 2020 emés pel director de l'Òrgan de Gestió Pressupostària i Comptabilitat, que acredita l'existència de crèdit per a dur a terme l'expropiació.  
6. Així mateix, consta en l'expedient informe jurídic favorable de la tècnic d'Administració General de data 12 de juny de 2020, conformat per l'assessora jurídica d'Ordenació i Gestió Urbanística i Territorial i pel cap de Secció d'Ordenació de Gestió Urbanística i Territorial i informe favorable de Fiscalització Limitada, emés per la Intervenció General Municipal en data 30 de juny de 2020.  
Tenint en compte que:  
I. Les al·legacions presentades per les persones propietaris han sigut informades pels tècnics municipals.  
Quant a les finques núm. 1, 2 i 3, segons projecte:  
Finca núm. 1: Les al·legacions es van presentar en data 5 de febrer de 2019; per Juan José María Babiloni Palau (R.E. 8988); Antonio Andres García (R.E. 8931) ; Valentín Ionut Balanut (R.E. 8993); José Vidal Sales (R.E. 8959); José María Ruiz Heredia i M.ª Soledad Raga Brull (R.E. 8974); Tomás Puchol Trilles (R.E. 8941) i Iván Tsvyatkow Ivanov (R.E. 8887); tots ells com a comuners de la Comunitat de propietaris carrer Cartagena núm. 3, constituïda en règim de propietat horitzontal.  
Finca núm. 2: Les al·legacions es van presentar en data 31 de gener de 2019; Gregoria González Carbajo i M.ª Angeles González Martín (R.E. 8142); Mónica Hagea i Eugen-Valentín Hagea (R.E. 8147); Antonio Prats Prades (R.E. 8152); Antonio González Gómez (R.E. 8157); Julián Mariner Plau i Julián Mariner Marín (R.E. 8138); Elisabeta Stoica i Trajan Stoica (R.E. 8129); Eliseo, Jerónimo i Agustín Gascó López (R.E. 35224 de 29.04.2019) (tots ells com a comuners de la Comunitat de propietaris carrer Cartagena núm. 5, constituïda en règim de propietat horitzontal), així com escrit de la Comunitat de propietaris Cartagena 5 (R.E. 87781 de 27.12.2018).  
Finca núm. 3: Les al·legacions es van presentar en data 7 de febrer de 2019; per Marín Negut (RE 10048); Teresa Prats Fígols, Teresa M.ª i Laura Rodríguez Prats (RE 10042); Vicente Bardoll Belles i Mercedes Bernat Batalla (RE 10035);Emilia Escarp Teixido (RE 9989); Francisco Prades Monfort i Francisca Lafita Puig (RE 9979); Juan Vicente Safont (RE 9973); Manuel García Belles (RE 9971) i Maricica UTA (RE 9894) (tots ells com a comuners de la Comunitat de propietaris Cartagena núm. 7, constituïda en règim de propietat horitzontal); així com escrit presentat per la Comunitat de propietaris Cartagena 7 de data 27.12.2018 (R.E. 87786).  
Les esmentades al·legacions són d'idèntic contingut:  
Primera: Identifiquen cadastralment i registralment les finques de la seua propietat, afectades per l'expropiació, en règim de propietat horitzontal, i hi aporten la respectiva escriptura de compravenda.  
Segona: Manifesten nul·litat del procediment d'expropiació, ja que no s'ha notificat personalment i individualment als propietaris de l'esmentat projecte, per la qual cosa interessen que es retrotraguen les actuacions, i comuniquen full d'apreuament individualitzat a cada propietari, en funció de les seues titularitats.  
(en els escrits núm. 87781 i 87786 de 27.12.2018, a noms de les comunitats de propietaris Cartagena núm. 5 i 7, respectivament, es reflecteix com a PRIMERA al·legació).  
Tercera: Al·leguen nul·litat de l'expropiació ja que ni s'han valoritzat ni indemnitzats els béns objecte realment de l'expropiació.  
Quarta: Manifesten infracció de la discrecionalitat de l'Administració Pública i falta de motivació per a declarar la utilitat pública i falta de notificació d'aquesta a les persones interessades.   
(En els escrits núm. 87781 i 87786 de 27.12.2018, a noms de les comunitats de propietaris Cartagena núm. 5 i 7, respectivament, es reflecteix com a segona al·legació).  
Cinquena: Manifesten deficient valoració dels terrenys afectats.  
(En els escrits núm. 87781 i 87786 de 27.12.2018, a noms de les Comunitats de propietaris Cartagena núm. 5 i 7, respectivament, es reflecteix com a TERCERA al·legació).   
Sisena: Al·leguen disconformitat amb l'expropiació i innecessarietat d'aquesta.  
En resum, els escrits núm. 87781 i 87786, presentats a nom de les comunitats de propietaris núm. 5 i 7 respectivament, sol·liciten que es declare la nul·litat de l'expedient expropiatori; subsidiàriament, sol·liciten que es tinga per manifestada la disconformitat amb el full d'apreuament duta a terme per l'Administració i inicie els tràmits per a valorar els terrenys afectats.   
- Qüestions jurídiques:  
Respecte a la primera qüestió, la seua identificació coincideix amb les finques descrites en el projecte d'expropiació, tal com acrediten en les respectives escriptures de propietat presentades, quant a la zona comuna, per tant, escau estimar en aquest punt les al·legacions pel que fa a la titularitat.  
Respecte a la segona qüestió (primera per als escrits núm. 87781 i 87786), cal dir que la comunitat de propietaris sobre elements comuns, es regirà pel que disposa la Llei 49/1960, de 21 de juliol, de propietat horitzontal, i en l'article 13.3 estableix que «- el president ostentarà legalment la representació de la comunitat, en juí o fora d'ell, en tots els assumptes que l'afecten...».  
En aquesta línia, el Tribunal Suprem considera que el càrrec de president porta implícita la representació de totes i tots els titulars en juí i fora d'ell; entenent que notificat el president sobre l'expropiació, haurà de comunicar-la a les persones copropietàries perquè puguen participar, si ho consideren oportú, en defensa dels elements comuners, segons reiterada jurisprudència (SS 19 de novembre de 1993, 18 de juliol de 2007, etc); pel que en aquest punt, escau desestimar la seua al·legació.  
  
Al seu torn, en el projecte d'expropiació i en el full d'apreuament, notificat a l'inici de l'expedient, apareixia detallat el preu just inicial a cadascun dels comuners amb una quota del 10 %, segons informe de valoració de l'arquitecte municipal.  
En relació a la quarta qüestió (segona per als escrits núm. 87781 i 87786); pel que fa a la notificació individualitzada a les persones interessades, es remet al que disposa l'apartat anterior; i quant a la infracció de la discrecionalitat de l'Administració Pública i falta de motivació per a declarar la utilitat pública; cal assenyalar que segons consta en l'Informe de l'arquitecte municipal de data 11 de juny de 2020 «[...]...en la actualidad, los inmuebles y terrenos afectados no están acordes con el planeamiento urbanístico vigente previsto para ellos y por aquest motivo son objeto de expropiación [...]». Al seu torn, la declaració d'utilitat pública o interés social i la necessitat d'ocupació dels béns i drets corresponents als efectes de l'expropiació, entre altres, per a formar vials, deriva de l'aprovació dels plans i programes d'actuació, de conformitat amb el que disposen els articles 102 i 103.1 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, d'Ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana.  
Actualment, les Normes urbanístiques transitòries d'urgència (NUTU) aprovades pel Consell, mitjançant Un Acord de 27 de febrer de 2015 s'apliquen per al municipi de Castelló de la Plana, i en l'article 4 s'identifiquen els àmbits dels sòls que per estar consolidats o urbanitzats han de tindre tractament de sòl urbà. En el cas que ens ocupa, es tracta d'un sòl a què li és d'aplicació el règim propi del sòl urbà, el qual no es troba inclòs en unitat d'execució. La qualificació dels terrenys que s'expropien és de xarxa viària, de forma què amb l'obertura del vial d'acord amb l'alineació oficial prevista, es millora notablement l'accessibilitat.  
Per tot això, queda justificat que les NUTU legitimen l'expropiació de la parcel·la de la seua propietat i per tant, l'Acord de la Junta de Govern Local de 2 de novembre de 2018 pel qual s'inicia l'expedient del «Projecte d'expropiació per taxació conjunta per a «Alineació Vial Cl. En projecte (entre c¡/ Cartagena i Av. Barcelona)», compleix amb la legislació vigent, i queda declarada la utilitat pública o l'interés social, així com la necessitat d'ocupació de la parcel·la, per la qual cosa l'esmentat expedient expropiatori reuneix els requisits de validesa i eficàcia legalment establits, i, en conseqüència, escau desestimar en aquest punt la seua al·legació.  
  
- Qüestions tècniques:  
Respecte de la tercera, cinquena (tercera per als escrits núm. 87781 i 87786) i sisena al·legació, han sigut objecte d'estudi per l'arquitecte municipal, director d'Urbanisme, en informe de data 11 de juny de 2020 (consta com a Annex, i del qual es donarà trasllat a les persones interessades) en què es conclou un increment en la valoració de les finques núm. 1, 2 i 3, segons projecte, per considerar una indemnització especial per perduda parcial de funcionalitat de les plantes baixes per als propietaris d'aquestes:  
«[...] No obstante, en aquest sentido y con relación a los propietarios usuarios de las plantas bajas y a las alegaciones presentadas por la Comunidad de Propietarios núm. 5 y núm. 7, se ha procedido a valorar dos conceptos.  
· La afección al uso privativo de la planta baja, al mermarse la superficie y condiciones geométricas del espacio original.  
· La afección en el transcurso de las obras, al afectarse durante las mismas el acceso y uso de dicho espacio.  
Dichos conceptos suponen un incremento de indemnización que se justifica en el proyecto de expropiación.  
  
Por todas estas razones entendemos que procede atender, en aquest apartado, a lo alegado para las alegaciones núm. 8941, 87781, 8138, 87786, 9989 y 9973. [...]»  
A la vista d'aquest informe, s'estimen parcialment les qüestions tècniques al·legades en els escrits núm. 8941, 87781, 8138, 87786, 9989 i 9973.  
  
II. 1. A fi de complir al que disposa l'article 32.1 Reglament hipotecari (Decret de 14.02.1947) i article 22.1 de les Normes complementàries al reglament per a l'execució de la Llei hipotecària sobre inscripció en el Registre de la Propietat d'actes de naturalesa urbanística, per part de l'Ajuntament s'ha sol·licitat del Registre de la Propietat núm. 4 de Castelló l'emissió de certificat de domini i càrregues de les finques afectades per l'expropiació.  
A la vista del citat certificat de domini i càrregues que hi ha en l'expedient, la relació definitiva d'afectats és la següent:  
  
Núm. orden Finca registral Titular DNI/CIF Titularitat  
1 (\*) Comunitat de propietaris Carrer Cartagena 3 No consta 100 % ple domini sobre la divisió horitzontal  
2 (\*\*) Comunitat de propietaris carrer Cartagena 5 No consta 100 % ple domini sobre la divisió horitzontal  
3 (\*\*\*) Comunitat de propietaris carrer Cartagena 7 No consta 100 % ple domini sobre la divisió horitzontal  
4 16140 Castebor, SL.  
Hipoteca: Banc de València, transmesa a Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración bancaria (SAREB) B12351276 100 %  
5 7304 Sociedad Inmobiliaria Carcagente 42 SL  
Hipoteca: Arturo Saez Perello, amb caràcter presumptivament de guanys B12311916 100 %  
6 7396 Sociedad Inmobiliaria Carcagente 42 SL  
Hipoteca: Arturo Saez Perello, amb caràcter presumptivament de guanys B12311916 100 %  
7 3292 Sociedad Inmobiliaria Carcagente 42 SL  
Hipoteca: Arturo Saez Perello, amb caràcter presumptivament de guanys B12311916 100 %  
  
  
2. Seguint el que disposa la legislació expropiatòria, es determina el preu just que correspon a les finques, que, a la vista de l'informe de l'arquitecte municipal de data 11 de juny de 2020, en què s'han estudiat les al·legacions presentades, s'incrementa el preu just (per a les finques 1, 2 i 3) que es va determinar a l'inici de l'expedient expropiatori, amb el 5 % del premi d'afecció inclòs.  
  
Núm. Orden Finca registral Titular DNI/CIF Preu just total  
1 (\*) Comunitat de propietaris carrer Cartagena 3 No consta 4.103,00 -  
2 (\*\*) Comunitat de propietaris carrer Cartagena 5 No consta 8.931,66 -  
3 (\*\*\*) Comunitat de propietaris carrer Cartagena 7 No consta 12.901,90 -  
4 16140 Castebor, SL.  
Hipoteca: Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración bancaria (SAREB) B12351276 16.765,80 -  
5 7304 Sociedad Inmobiliaria Carcagente 42 SL  
Hipoteca: Arturo Saez Perello, amb caràcter presumptivament de guanys B12311916 12.194,32 -  
6 7396 Sociedad Inmobiliaria Carcagente 42 SL  
Hipoteca: Arturo Saez Perello, amb caràcter presumptivament de guanys B12311916 10.668,69 -  
7 3292 Sociedad Inmobiliaria Carcagente 42 SL  
Hipoteca: Arturo Saez Perello, amb caràcter presumptivament de guanys B12311916 1.921,78 -  
  
  
(\*) Finca registral núm. 7.837/V (hui no vigent) de l'Arxiu general, que es correspon amb la finca matriu de què procedeixen per divisió horitzontal les finques amb núm. registral 7839 (hui 5378), 7841 (hui 2670), 7843 d'arxiu general, 7845 (hui 9808), 7847 (hui 16740), 7849 de l'Arxiu general, 7851 (hui 16784), 7853 (hui 17674), 7855 (hui 1440) i 7857 (hui 3291).  
(\*\*) Finca registral núm. 8.062/V (hui no vigent) de l'Arxiu general, que es correspon amb la finca matriu de què procedeixen per divisió horitzontal les finques amb núm. registral 8064 (hui finca 7594), 8066 (hui finca 16517), 8068 de l'arxiu general, 8070 (hui finca 7407), 8072 (hui finca 4048), 8074 (hui finca 17523), 8076 (hui finca 1586), 8078 (hui finca 3238), 8080 (hui finca 10014), 8082 (hui finca 7915).  
  
(\*\*\*) Finca registral núm. 7057/V (hui no vigent) de l'Arxiu general, que es correspon amb la ficna matriu de què procedeixen per divisió horitzontal les finques núm. 7059 de l'arxiu general, 7061 (hui finca 5088), 7063 (hui finca 17377), 7065 (hui finca 741), 7067 (hui finca 3260), 7069 (hui finca 4773), 7071 (hui finca 16283), 7073 (hui finca 2721), 7075 de l'arxiu general, 7077 (hui finca 7475).   
  
III. Decretada la nul·litat de l'aprovació definitiva del Pla general d'ordenació urbana de Castelló de la Plana de 2000, per Acord del Consell de data 27 de febrer de 2015, s'aproven les Normes urbanístiques transitòries d'urgència per al municipi de Castelló de la Plana, on el sòl que ens ocupa, està qualificat de xarxa viària no inclòs en unitat d'execució, i li és d'aplicació el règim propi del sòl urbà, de conformitat amb l'article 4.  
  
IV. Del que disposa l'article 103.1 de la Llei d'Ordenació del territori, urbanisme i paisatge de la Comunitat Valenciana, Llei 5/2014, de 25 de juliol (LOTUP), es desprén que l'Administració podrà expropiar els terrenys dotacionals previstos en els plans.  
L'alineació de l'esmentat vial, també es troba prevista en el Pla d'Ordenació detallat exposat al públic.  
  
V. L'article 106 del mateix text legal, LOTUP, estableix que l'Administració expropiant finalitzarà l'expedient de taxació conjunta mitjançant una resolució motivada. Aquesta resolució, legitimarà l'ocupació dels béns o drets afectats, amb el pagament previ o depòsit de l'import íntegre de la valoració establida i produirà els efectes previstos en la LEF. Les persones interessades podran impugnar la resolució, davant del jurat provincial d'expropiació forçosa, als efectes de revisar el preu just. En aquest cas, l'administració traslladarà de l'expedient a aquest últim.  
  
VI. D'acord amb l'article 48 de la Llei d'expropiació forçosa, Llei 16 de desembre de 1954, una vegada determinat el preu just, es procedirà al pagament de la quantitat que resultara en el termini de sis mesos.  
  
VII. Llei 49/1960, de 21 de juliol, de Propietat horitzontal; en l'article 13, quant a la representació de la Comunitat per part del president.  
  
En relació amb tot això, vistos els preceptes esmentats, l'informe de l'arquitecte municipal, director d'Urbanisme de data 11 de juny de 2020, l'informe de la tècnic d'Administració General de 12 de juny de 2020 i l'informe favorable de Fiscalització Prèvia Limitada de data 30 de juny de 2020, a proposta del Sr. Regidor delegat d'Urbanisme i Activitats, s'acorda:  
1. Estimar parcialment les al·legacions formulades, per Juan José María Babiloni Palau (R.E. 8988); Antonio Andres García (R.E. 8931) ; Valentín Ionut Balanut (R.E. 8993); José Vidal Sales (R.E. 8959); José María Ruiz Heredia i M.ª Soledad Raga Brull (R.E. 8974); Tomás Puchol Trilles (R.E. 8941) i Iván Tsvyatkow Ivanov (R.E. 8887); (tots ells com a comuners de la Comunitat de propietaris carrer Cartagena núm. 3, constituïda en règim de propietat horitzontal). Per Gregoria González Carbajo i M.ª Angeles González Martín (R.E. 8142); Mónica Hagea i Eugen-Valentín Hagea (R.E. 8147); Antonio Prats Prades (R.E. 8152); Antonio González Gómez (R.E. 8157); Julián Mariner Plau i Julián Mariner Marín (R.E. 8138); Elisabeta Stoica i Trajan Stoica (R.E. 8129); Eliseo, Jerónimo i Agustín Gascó López (R.E. 35224 de 29.04.2019) (tots ells com a comuners de la Comunitat de propietaris carrer Cartagena núm. 5, constituïda en règim de propietat horitzontal), així com escrit de la Comunitat de propietaris Cartagena 5 (R.E. 87781 de 27.12.2018). I per Marín Negut (RE 10048); Teresa Prats Fígols, Teresa M.ª i Laura Rodríguez Prats (RE 10042); Vicente Bardoll Belles i Mercedes Bernat Batalla (RE 10035); Emilia Escarp Teixido (RE 9989); Francisco Prades Monfort i Francisca Lafita Puig (RE 9979); Juan Vicente Safont (RE 9973); Manuel García Belles (RE 9971) i Maricica UTA (RE 9894) (tots ells com a comuners de la Comunitat de propietaris Cartagena núm. 7, constituïda en règim de propietat horitzontal); així com escrit presentat per la Comunitat de propietaris Cartagena 7 de data 27.12.2018 (R.E. 87786); en els termes i motius exposats anteriorment.  
  
2. Aprovar definitivament el projecte d'expropiació, per taxació conjunta, per a alineació de vial de carrer en projecte situada entre el carrer Cartagena i avinguda Barcelona, a què s'han incorporat els fulls d'apreuament resultants de la nova valoració de l'arquitecte municipal, i la relació definitiva d'afectats que es determina.  
3. Autoritzar i disposar la despesa de 67.487,15 - que ascendeix el preu just corresponent a les finques afectades per l'esmentada expropiació.  
4. Reconéixer l'obligació als titulars de béns i drets que figuren en la relació que es detalla a continuació, en concepte de preu just, pels imports que figuren en l'esmentada relació i que ascendeixen a un total de 67.487,15 ?, a fi que puga ser ordenat el pagament del dit preu just en favor dels beneficiaris o, si és el cas, consignar-ho en la caixa de depòsits de la Tresoreria Municipal, i procedir a alçar les actes de pagament i ocupació corresponents.  
  
Núm. Orden Finca registral Titular DNI/CIF Preu just total  
1 (\*) Comunitat de propietaris carrer Cartagena 3 No consta 4.103,00 -  
2 (\*\*) Comunitat de propietaris carrer Cartagena 5 No consta 8.931,66 -  
3 (\*\*\*) Comunitat de propietaris carrer Cartagena 7 No consta 12.901,90 -  
4 16140 Castebor, SL.  
Hipoteca: Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración bancaria (SAREB) B12351276 16.765,80 -  
5 7304 Sociedad Inmobiliaria Carcagente 42 SL  
Hipoteca: Arturo Saez Perello, amb caràcter presumptivament de guanys B12311916 12.194,32 -  
6 7396 Sociedad Inmobiliaria Carcagente 42 SL  
Hipoteca: Arturo Saez Perello, amb caràcter presumptivament de guanys B12311916 10.668,69 -  
7 3292 Sociedad Inmobiliaria Carcagente 42 SL  
Hipoteca: Arturo Saez Perello, amb caràcter presumptivament de guanys B12311916 1.921,78 -  
Total 67.487,15 -  
  
  
(\*) Finca registral núm. 7.837/V (hui no vigent) de l'Arxiu general, que es correspon amb la finca matriu de què procedeixen per divisió horitzontal les finques amb núm. registral 7839 (hui 5378), 7841 (2670), 7843 d'arxiu general, 7845 (9808), 7847(16740), 7849 de l'Arxiu general, 7851 (16784), 7853 (17674), 7855 (1440) i 7857 (3291).  
  
(\*\*) Finca registral núm. 8.062/V (hui no vigent) de l'Arxiu general, que es correspon amb la finca matriu de què procedeixen per divisió horitzontal les finques amb núm. registral 8064 (hui finca 7594), 8066 (hui finca 16517), 8068 de l'arxiu general, 8070 (hui finca 7407), 8072 (hui finca 4048), 8074 (hui finca 17523), 8076 (hui finca 1586), 8078 (hui finca 3238), 8080 (hui finca 10014), 8082 (hui finca 7915).  
  
(\*\*\*) Finca registral núm. 7057/V (hui no vigent) de l'Arxiu general, que es correspon amb la ficna matriu de què procedeixen per divisió horitzontal les finques núm. 7059 de l'arxiu general, 7061 (hui finca 5088), 7063 (hui finca 17377), 7065 (hui finca 741), 7067 (hui finca 3260), 7069 (hui finca 4773), 7071 (hui finca 16283), 7073 (hui finca 2721), 7075 de l'arxiu general, 7077 (hui finca 7475).  
  
5. Notificar aquest acord a les persones interessades, junt amb el full d'apreuament, que disposaran d'un mes per a acceptar l'esmenta full o rebutjar-lo, i formular-ne el seu, i en aquest cas, es traslladarà l'expedient al Jurat Provincial d'Expropiació Forçosa perquè fixe el preu just, i es considerarà el silenci de la persona interessada com a acceptació de la valoració municipal.  
6. Traslladar del present acord al director de l'Oficina de Comptabilitat i Gestió Pressupostària, a la Tresoreria Municipal d'aquest Ajuntament perquè realitzen les actuacions corresponents.»  
La qual cosa es fa pública als efectes del que disposa l'art. 106.8 de la Llei 5/2014, d'Ordenació del territori, urbanisme i paisatge de la Comunitat Valenciana, de 25 de juliol, del qual es desprén que els les persones interessades podran impugnar la resolució, davant del Jurat Provincial d'Expropiació Forçosa, als efectes de revisar el preu just. A la vista dels arts. 121 i ss de la Llei 39/2015, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques, d'1 d'octubre, el termini per a la interposició del recurs serà d'1 mes comptador a partir del dia següent al del rebut de la present notificació. Transcorregut aquest termini sense haver-se interposat recurs, la resolució serà ferm a tots els efectes.  
Per a qualsevol consulta de l'expedient i informació del procediment en curs aquesta podrà realitzar-se, dins del termini fixat, a través del correu electrònic ordenacionurbanistica@castello.es, en el qual haurà d'especificar el número d'expedient, la informació que sol·licita i un número de telèfon de contacte.  
  
Castelló de la Plana, 17 de juliol de 2020.- El regidor delegat d- Urbanisme i Activitats: Rafael Simó Sancho.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 8869, del 29-07-2020 (2020/5990)

Aprobación definitiva del proyecto de expropiación por tasación conjunta para la alineación del vial sito entre la calle Cartagena y la avenida Barcelona.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   8869

Fecha DOGV
:   29-07-2020

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2020/5990

CVE


Fecha del documento
:   17-07-2020

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Castellón de la Plana

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Castellón de la Plana](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Aprobación definitiva del proyecto de expropiación por tasación conjunta para la alineación del vial sito entre la calle Cartagena y la avenida Barcelona. [2020/5990]  
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Castellón de la Plana, en sesión celebrada en fecha 16 de julio de 2020 adoptó el siguiente acuerdo:  
  
«Visto el expediente que se está tramitando para aprobar el proyecto de expropiación, por tasación conjunta, de los terrenos necesarios para llevar a cabo la alineación de un vial en proyecto, situado entre la calle Cartagena y av. Barcelona, y los siguientes,  
  
Antecedentes:  
1. Por parte de la mercantil Unomil Arquitectos, SL, se ha redactado el proyecto de expropiación para la obtención de una zona destinada a vial público que recae en el Suroeste de la Plaza Donoso Cortés, paralela a la calle Cartagena, clasificado por el planeamiento vigente como Suelo urbano no incluido en unidad de ejecución, con calificación de red viaria, en un entorno sujeto a la Ordenanza Particular Z-2 de Uso Residencial.  
En este Proyecto se recoge la evolución sufrida que inicialmente se comenzó a tramitar en 2006, sin llegar a aprobarse, así como su ajuste y readaptación, tras las alegaciones presentadas.  
Las parcelas objeto de expropiación están identificadas catastralmente con las referencias 2310824YK5321S, 2310823YK5321S, 2310822YK5321S, 2310821YK5321S, 2310820YK5321S, 2310819YK5321S y 2310818YK5321S y registralmente, las tres primeras corresponden a Comunidad de Propietarios Cartagena núm. 3, núm. 5 y núm. 7, respectivamente, constituidas cada una de ellas en régimen de división horizontal y las cuatro restantes, con los números registrales 16140, 7304, 7396 y 3092, respectivamente.  
  
La superficie a expropiar para cada una de las fincas es la siguiente:  
  
  
Núm. 1 Núm. 2 Núm. 3 Núm. 4 Núm. 5 Núm. 6 Núm. 7  
3,06 m² 9,27 m² 14,36 m² 27,82 m² 20,57 m² 18,30 m² 3,60 m²  
  
  
2. Siguiendo con lo dispuesto en la legislación vigente, mediante acuerdo de la Junta de Gobierno Local de fecha 2 de noviembre de 2018, se acordó exponer al público la relación de bienes y derechos afectados por el citado proyecto de expropiación por el plazo de un mes. Dicho anuncio de exposición pública ha sido publicado en el diario «Mediterráneo» en fecha 19 de noviembre de 2018 y en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana num. 8428 de fecha 21 de noviembre de 2018, y se ha notificado a los titulares de bienes o derechos, mediante el traslado literal de la correspondiente hoja de aprecio y de la propuesta de fijación de los criterios de valoración, al objeto de que formulen las observaciones y reclamaciones que estimen convenientes.  
3. Durante este plazo se ha presentado alegaciones por los interesados que ha sido objeto de estudio por parte de los Técnicos municipales.  
  
4. El Arquitecto Municipal, director de Urbanismo, ha emitido informe de fecha 11 de junio de 2020, del que se deriva un incremento en la valoración de las fincas núm. 1, 2 y 3 (según Proyecto de expropiación).  
5. Obra en el expediente documento de retención de crédito núm. 2020.2.0004200.000, del presupuesto prorrogado 2019 para 2020 emitido por el director del Órgano de Gestión Presupuestaria y Contabilidad, que acredita la existencia de crédito para llevar a cabo la expropiación.  
6. Asimismo, obra en el expediente informe jurídico favorable de la Técnico de Administración General de fecha 12 de junio de 2020, conformado por la Asesora Jurídica de Ordenación y Gestión Urbanística y Territorial y por la Jefa de Sección de Ordenación de Gestión Urbanística y Territorial e informe favorable de Fiscalización Limitada, emitido por la Intervención General Municipal en fecha 30 de junio de 2020.  
Teniendo en cuenta que:  
I. Las alegaciones presentadas por los propietarios han sido informadas por los técnicos municipales.  
En cuanto a las fincas núm. 1, 2 y 3, según Proyecto:  
Finca núm. 1: Las alegaciones se presentaron en fecha 5 de febrero de 2019; por Juan José María Babiloni Palau (R.E. 8988); Antonio Andres García (R.E. 8931) ; Valentín Ionut Balanut (R.E. 8993); José Vidal Sales (R.E. 8959); José María Ruiz Heredia y M.ª Soledad Raga Brull (R.E. 8974); Tomás Puchol Trilles (R.E. 8941) e Iván Tsvyatkow Ivanov (R.E. 8887); todos ellos como comuneros de la Comunidad de Propietarios Calle Cartagena núm. 3, constituida en régimen de propiedad horizontal.  
Finca núm. 2: Las alegaciones se presentaron en fecha 31 de enero de 2019; Gregoria González Carbajo y M.ª Angeles González Martín (R.E. 8142); Mónica Hagea y Eugen-Valentín Hagea (R.E. 8147); Antonio Prats Prades (R.E. 8152); Antonio González Gómez (R.E. 8157); Julián Mariner Plau y Julián Mariner Marín (R.E. 8138); Elisabeta Stoica y Trajan Stoica (R.E. 8129); Eliseo, Jerónimo y Agustín Gascón López (R.E. 35224 de 29.04.2019) (todos ellos como comuneros de la Comunidad de Propietarios Calle Cartagena núm. 5, constituida en régimen de propiedad horizontal), así como escrito de la Comunidad de Propietarios Cartagena 5 (R.E. 87781 de 27.12.2018).  
Finca núm. 3: Las alegaciones se presentaron en fecha 7 de febrero de 2019; por Marín Negut (RE 10048); Teresa Prats Figols, Teresa M.ª y Laura Rodríguez Prats (RE 10042); Vicente Bardoll Belles y Mercedes Bernat Batalla (RE 10035);Emilia Escarp Teixido (RE 9989); Francisco Prades Monfort y Francisca Lafita Puig (RE 9979); Juan Vicente Safont (RE 9973); Manuel García Belles (RE 9971) y Maricica UTA (RE 9894) (todos ellos como comuneros de la Comunidad de Propietarios Cartagena núm. 7, constituida en régimen de propiedad horizontal); así como escrito presentado por la Comunidad de Propietarios Cartagena 7 de fecha 27.12.2018 (R.E. 87786).  
Dichas alegaciones son de idéntico contenido:  
Primera: Identifican catastral y registralmente las fincas de su propiedad, afectadas por la expropiación, en régimen de propiedad horizontal, aportando la respectiva escritura de compraventa.  
Segunda: Manifiestan nulidad del Procedimiento de expropiación, al no haber sido notificado personal e individualmente a los propietarios del citado Proyecto, por lo que interesan que se retrotraigan las actuaciones, comunicando hoja de aprecio individualizada a cada propietario, en función de sus titularidades.  
(en los escritos núm. 87781 y 87786 de 27.12.2018, a nombres de las Comunidades de propietarios Cartagena núm. 5 y 7, respectivamente, se refleja como PRIMERA alegación).  
Tercera: Alegan nulidad de la expropiación al no valorarse ni ser indemnizados lo bienes objeto realmente de la expropiación.  
Cuarta: Manifiestan infracción de la discrecionalidad de la Administración Pública y falta de motivación para declarar la utilidad pública y falta de notificación de la misma a los interesados.  
(En los escritos núm. 87781 y 87786 de 27.12.2018, a nombres de las Comunidades de propietarios Cartagena núm. 5 y 7, respectivamente, se refleja como segunda alegación).  
Quinta: Manifiestan deficiente valoración de los terrenos afectados.  
(En los escritos núm. 87781 y 87786 de 27.12.2018, a nombres de las Comunidades de propietarios Cartagena núm. 5 y 7, respectivamente, se refleja como TERCERA alegación).   
Sexta: Alegan disconformidad con la expropiación e innecesariedad de la misma.  
En resumen, los escritos núm. 87781 y 87786, presentados a nombre de las Comunidades de propietarios núm. 5 y 7 respectivamente, solicitan se declare la nulidad del expediente expropiatorio; subsidiariamente, solicitan se tenga por manifestada la disconformidad con la hoja de aprecio llevada a cabo por la Administración y proceda a iniciar los trámites para la valoración de los terrenos afectados.  
- Cuestiones jurídicas:  
Respecto a la primera cuestión, su identificación coincide con las fincas descritas en el proyecto de expropiación, tal y como acreditan en las respectivas escrituras de propiedad presentadas, en cuanto a la zona común, por tanto, procede estimar en este punto las alegaciones en lo referente a la titularidad.  
Respecto a la segunda cuestión (primera para los escritos núm. 87781 y 87786), cabe decir que la Comunidad de Propietarios sobre elementos comunes, se regirá por lo dispuesto en la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, y en su artículo 13.3 establece que «- el Presidente ostentará legalmente la representación de la Comunidad, en juicio o fuera de él, en todos los asuntos que le afecten...».  
En esta línea, el Tribunal Supremo considera que el cargo de Presidente lleva implícita la representación de todos los titulares en juicio y fuera de él; entendiendo que notificado el Presidente sobre la expropiación, deberá ponerlo en conocimiento de los condueños para que puedan participar, si lo consideran oportuno, en defensa de los elementos comuneros, según reiterada jurisprudencia (SS 19 de noviembre de 1993, 18 de julio de 2007, etc); por lo que en este punto, procede desestimar su alegación.  
A su vez, en el Proyecto de expropiación y en la hoja de aprecio, notificada al inicio del expediente, aparecía detallado el justiprecio inicial a cada uno de los comuneros con una cuota del 10 %, según informe de valoración del Arquitecto Municipal.  
En relación a la cuarta cuestión (segunda para los escritos núm. 87781 y 87786); en lo referente a la notificación individualizada a los interesados, se remite a lo dispuesto en el apartado anterior; y en cuanto a la infracción de la discrecionalidad de la Administración Pública y falta de motivación para declarar la utilidad pública; señalar que según consta en el Informe del Arquitecto Municipal de fecha 11 de junio de 2020 «...en la actualidad, los inmuebles y terrenos afectados no están acordes con el planeamiento urbanístico vigente previsto para ellos y por este motivo son objeto de expropiación...». A su vez, la declaración de utilidad pública o interés social y la necesidad de ocupación de los bienes y derechos correspondientes a los efectos de la expropiación, entre otros, para formar viales, deriva de la aprobación de los planes y programas de actuación, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 102 y 103.1 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana.  
Actualmente, las Normas Urbanísticas Transitorias de Urgencia (NUTU) aprobadas por el Consell, mediante Acuerdo de 27 de febrero de 2015 son de aplicación para el municipio de Castelló de la Plana, y en su artículo 4 se identifican los ámbitos de los suelos que por estar consolidados o urbanizados han de tener tratamiento de suelo urbano. En el caso que nos ocupa, se trata de un suelo al que le es de aplicación el régimen propio del suelo urbano, el cual no se encuentra incluido en unidad de ejecución. La calificación de los terrenos que se expropian es de red viaria, de forma qué con la apertura del vial conforme a la alineación oficial prevista, se mejora notablemente la accesibilidad.  
Por todo ello, queda justificado que las NUTU legitiman la expropiación de la parcela de su propiedad y por tanto, el Acuerdo de la Junta de Gobierno Local de 2 de noviembre de 2018 por el que se inicia el expediente del «Proyecto de expropiación por tasación conjunta para «Alineación Vial Cl. En proyecto (entre C/ Cartagena y av. Barcelona)», cumple con la legislación vigente, quedando declarada la utilidad pública o el interés social, así como la necesidad de ocupación de la parcela, por lo que dicho expediente expropiatorio reúne los requisitos de validez y eficacia legalmente establecidos, y, en consecuencia, procede desestimar en este punto su alegación.  
- Cuestiones técnicas:  
Respecto de la tercera, quinta (tercera para los escritos núm. 87781 y 87786) y sexta alegación, han sido objeto de estudio por el Arquitecto Municipal, director de Urbanismo, en informe de fecha 11 de junio de 2020 (consta como Anexo, y del que se dará traslado a los interesados) en el que se concluye un incremento en la valoración de las fincas núm. 1, 2 y 3, según Proyecto, por considerar una indemnización especial por perdida parcial de funcionalidad de las plantas bajas para los propietarios de estas:  
«.../- No obstante, en este sentido y con relación a los propietarios usuarios de las plantas bajas y a las alegaciones presentadas por la Comunidad de Propietarios núm. 5 y núm. 7, se ha procedido a valorar dos conceptos.  
· La afección al uso privativo de la planta baja, al mermarse la superficie y condiciones geométricas del espacio original.  
· La afección en el transcurso de las obras, al afectarse durante las mismas el acceso y uso de dicho espacio.  
Dichos conceptos suponen un incremento de indemnización que se justifica en el proyecto de expropiación.  
Por todas estas razones entendemos que procede atender, en este apartado, a lo alegado para las alegaciones núm. 8941, 87781, 8138, 87786, 9989 y 9973. .../...»  
A la vista de este informe, se estiman parcialmente las cuestiones técnicas alegadas en los escritos núm. 8941, 87781, 8138, 87786, 9989 y 9973.  
  
II. 1. A fin de dar cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 32.1 Reglamento Hipotecario (Decreto de 14.02.1947) y artículo 22.1 de las Normas Complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística, por parte del Ayuntamiento se ha solicitado del Registro de la Propiedad núm. 4 de Castellón la emisión de Certificado de Dominio y Cargas de las fincas afectadas por la expropiación.  
A la vista del citado Certificado de Dominio y Cargas que obra en el expediente, la relación definitiva de afectados es la siguiente:  
  
Núm. Orden Finca registral Titular DNI/CIF Titularidad  
1 (\*) Comunidad de propietarios Calle Cartagena 3 No consta 100 % pleno dominio sobre la división horizontal  
2 (\*\*) Comunidad de propietarios Calle Cartagena 5 No consta 100 % pleno dominio sobre la división horizontal  
3 (\*\*\*) Comunidad de Propietarios Calle Cartagena 7 No consta 100 % pleno dominio sobre la división horizontal  
4 16140 Castebor, SL.  
Hipoteca: Banco de Valencia, transmitida a Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración bancaria (SAREB) B12351276 100 %  
5 7304 Sociedad Inmobiliaria Carcagente 42 SL  
Hipoteca: Arturo Saez Perello, con carácter presuntivamente ganancial B12311916 100 %  
6 7396 Sociedad Inmobiliaria Carcagente 42 SL  
Hipoteca: Arturo Saez Perello, con carácter presuntivamente ganancial B12311916 100 %  
7 3292 Sociedad Inmobiliaria Carcagente 42 SL  
Hipoteca: Arturo Saez Perello, con carácter presuntivamente ganancial B12311916 100 %  
  
  
2. Siguiendo lo dispuesto en la legislación expropiatoria, se procede a determinar el justiprecio que corresponde a las fincas, que, a la vista del informe del Arquitecto Municipal de fecha 11 de junio de 2020, en el que se han estudiado las alegaciones presentadas, se incrementa el justiprecio (para las fincas 1, 2 y 3) que se determinó al inicio del expediente expropiatorio, con el 5 % del premio de afección incluido.  
  
Núm. Orden Finca registral Titular DNI/CIF Justiprecio total  
1 (\* Comunidad de propietarios Calle Cartagena 3 No consta 4.103,00 -  
2 (\*\*) Comunidad de propietarios Calle Cartagena 5 No consta 8.931,66 -  
3 (\*\*\*) Comunidad de Propietarios Calle Cartagena 7 No consta 12.901,90 -  
4 16140 Castebor, SL.  
Hipoteca: Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración bancaria (SAREB) B12351276 16.765,80 -  
5 7304 Sociedad Inmobiliaria Carcagente 42 SL  
Hipoteca: Arturo Saez Perello, con carácter presuntivamente ganancial B12311916 12.194,32 -  
6 7396 Sociedad Inmobiliaria Carcagente 42 SL  
Hipoteca: Arturo Saez Perello, con carácter presuntivamente ganancial B12311916 10.668,69 -  
7 3292 Sociedad Inmobiliaria Carcagente 42 SL  
Hipoteca: Arturo Saez Perello, con carácter presuntivamente ganancial B12311916 1.921,78 -  
  
  
(\*) Finca registral núm. 7.837/V (hoy no vigente) del Archivo general, que se corresponde con la finca matriz de la que proceden por división horizontal las fincas con núm. registral 7839 (hoy 5378), 7841 (hoy 2670), 7843 de archivo general, 7845 (hoy 9808), 7847 (hoy 16740), 7849 del Archivo general, 7851 (hoy 16784), 7853 (hoy 17674), 7855 (hoy 1440) y 7857 (hoy 3291).  
(\*\*) Finca registral núm. 8.062/V (hoy no vigente) del Archivo general, que se corresponde con la finca matriz de la que proceden por división horizontal las fincas con núm. registral 8064 (hoy finca 7594), 8066 (hoy finca 16517), 8068 del archivo general, 8070 (hoy finca 7407), 8072 (hoy finca 4048), 8074 (hoy finca 17523), 8076 (hoy finca 1586), 8078 (hoy finca 3238), 8080 (hoy finca 10014), 8082 (hoy finca 7915).  
(\*\*\*) Finca registral núm. 7057/V (hoy no vigente) del Archivo general, que se corresponde con la ficna matriz de la que proceden por división horizontal las fincas núm. 7059 del archivo general, 7061 (hoy finca 5088), 7063 (hoy finca 17377), 7065 (hoy finca 741), 7067 (hoy finca 3260), 7069 (hoy finca 4773), 7071 (hoy finca 16283), 7073 (hoy finca 2721), 7075 del archivo general, 7077 (hoy finca 7475).   
  
III. Decretada la nulidad de la aprobación definitiva del Plan General de Ordenación Urbana de Castellón de la Plana de 2000, por Acuerdo del Consell de fecha 27 de febrero de 2015, se aprueban las Normas urbanísticas transitorias de urgencia para el municipio de Castelló de la Plana, donde el suelo que nos ocupa, está calificado de red viaria no incluido en unidad de ejecución, siéndole de aplicación el régimen propio del suelo urbano, de conformidad con el artículo 4.  
  
IV. De lo dispuesto en el artículo 103.1 de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana, Ley 5/2014, de 25 de julio (LOTUP), se desprende que la Administración podrá expropiar los terrenos dotacionales previstos en los planes.  
La alineación de dicho vial, también se halla prevista en el Plan de Ordenación pormenorizado expuesto al público.  
  
V. El artículo 106 del mismo texto legal, LOTUP, establece que la Administración expropiante finalizará el expediente de tasación conjunta mediante resolución motivada. Esta resolución, legitimará la ocupación de los bienes o derechos afectados, previo pago o depósito del importe íntegro de la valoración establecida y producirá los efectos previstos en la LEF. Los interesados podrán impugnar la resolución, ante el jurado provincial de expropiación forzosa, a efectos de revisar el justiprecio. En este caso, la administración dará traslado del expediente a este último.  
  
VI. De acuerdo con el artículo 48 de la Ley de Expropiación Forzosa, Ley 16 de diciembre de 1954, una vez determinado el justo precio, se procederá al pago de la cantidad que resultare en el plazo de seis meses.  
VII. Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal; en su artículo 13, en cuanto a la representación de la Comunidad por parte del Presidente.  
En relación con todo ello, vistos los preceptos citados, el informe del Arquitecto Municipal, director de Urbanismo de fecha 11 de junio de 2020, el informe de la Técnico de Administración General de 12 de junio de 2020 y el informe favorable de Fiscalización Previa Limitada de fecha 30 de junio de 2020, a propuesta del Sr. Concejal Delegado de Urbanismo y Actividades, se acuerda:  
1. Estimar parcialmente las alegaciones formuladas, por Juan José María Babiloni Palau (R.E. 8988); Antonio Andres García (R.E. 8931) ; Valentín Ionut Balanut (R.E. 8993); José Vidal Sales (R.E. 8959); José María Ruiz Heredia y M.ª Soledad Raga Brull (R.E. 8974); Tomás Puchol Trilles (R.E. 8941) e Iván Tsvyatkow Ivanov (R.E. 8887); (todos ellos como comuneros de la Comunidad de Propietarios Calle Cartagena núm. 3, constituida en régimen de propiedad horizontal). Por Gregoria González Carbajo y M.ª Angeles González Martín (R.E. 8142); Mónica Hagea y Eugen-Valentín Hagea (R.E. 8147); Antonio Prats Prades (R.E. 8152); Antonio González Gómez (R.E. 8157); Julián Mariner Plau y Julián Mariner Marín (R.E. 8138); Elisabeta Stoica y Trajan Stoica (R.E. 8129); Eliseo, Jerónimo y Agustín Gascón López (R.E. 35224 de 29.04.2019) (todos ellos como comuneros de la Comunidad de Propietarios Calle Cartagena núm. 5, constituida en régimen de propiedad horizontal), así como escrito de la Comunidad de Propietarios Cartagena 5 (R.E. 87781 de 27.12.2018). Y por Marín Negut (RE 10048); Teresa Prats Figols, Teresa M.ª y Laura Rodríguez Prats (RE 10042); Vicente Bardoll Belles y Mercedes Bernat Batalla (RE 10035); Emilia Escarp Teixido (RE 9989); Francisco Prades Monfort y Francisca Lafita Puig (RE 9979); Juan Vicente Safont (RE 9973); Manuel García Belles (RE 9971) y Maricica UTA (RE 9894) (todos ellos como comuneros de la Comunidad de Propietarios Cartagena núm. 7, constituida en régimen de propiedad horizontal); así como escrito presentado por la Comunidad de Propietarios Cartagena 7 de fecha 27.12.2018 (R.E. 87786); en los términos y motivos expuestos anteriormente.  
2. Aprobar definitivamente el Proyecto de expropiación, por tasación conjunta, para alineación de vial de calle en proyecto situada entre la Calle Cartagena y Avenida Barcelona, al que se han incorporado las hojas de Aprecio resultantes de la nueva valoración del Arquitecto Municipal, y la relación definitiva de afectados que se determina.  
3. Autorizar y disponer el gasto de 67.487,15 - a que asciende el justiprecio correspondiente a las fincas afectadas por la citada expropiación.  
4. Reconocer la obligación a los titulares de bienes y derechos que figuran en la relación que se detalla a continuación, en concepto de justiprecio, por los importes que figuran en la citada relación y que ascienden a un total de 67.487,15 ?, con objeto de que pueda ser ordenado el pago de dicho justiprecio en favor de los beneficiarios o, en su caso, consignarlo en la Caja de Depósitos de la Tesorería Municipal, y proceder a levantar las actas de pago y ocupación correspondientes.  
  
Núm. orden Finca registral Titular DNI/CIF Justiprecio total  
1 (\*) Comunidad de propietarios Calle Cartagena 3 No consta 4.103,00 -  
2 (\*\*) Comunidad de propietarios Calle Cartagena 5 No consta 8.931,66 -  
3 (\*\*\*) Comunidad de Propietarios Calle Cartagena 7 No consta 12.901,90 -  
4 16140 Castebor, SL.  
Hipoteca: Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración bancaria (SAREB) B12351276 16.765,80 -  
5 7304 Sociedad Inmobiliaria Carcagente 42 SL  
Hipoteca: Arturo Saez Perello, con carácter presuntivamente ganancial B12311916 12.194,32 -  
6 7396 Sociedad Inmobiliaria Carcagente 42 SL  
Hipoteca: Arturo Saez Perello, con carácter presuntivamente ganancial B12311916 10.668,69 -  
7 3292 Sociedad Inmobiliaria Carcagente 42 SL  
Hipoteca: Arturo Saez Perello, con carácter presuntivamente ganancial B12311916 1.921,78 -  
TOTAL 67.487,15 -  
  
  
(\*) Finca registral núm. 7.837/V (hoy no vigente) del Archivo general, que se corresponde con la finca matriz de la que proceden por división horizontal las fincas con núm. registral 7839 (hoy 5378), 7841 (2670), 7843 de archivo general, 7845 (9808), 7847(16740), 7849 del Archivo general, 7851 (16784), 7853 (17674), 7855 (1440) y 7857 (3291).  
(\*\*) Finca registral núm. 8.062/V (hoy no vigente) del Archivo general, que se corresponde con la finca matriz de la que proceden por división horizontal las fincas con núm. registral 8064 (hoy finca 7594), 8066 (hoy finca 16517), 8068 del archivo general, 8070 (hoy finca 7407), 8072 (hoy finca 4048), 8074 (hoy finca 17523), 8076 (hoy finca 1586), 8078 (hoy finca 3238), 8080 (hoy finca 10014), 8082 (hoy finca 7915).  
(\*\*\*) Finca registral núm. 7057/V (hoy no vigente) del Archivo general, que se corresponde con la ficna matriz de la que proceden por división horizontal las fincas núm. 7059 del archivo general, 7061 (hoy finca 5088), 7063 (hoy finca 17377), 7065 (hoy finca 741), 7067 (hoy finca 3260), 7069 (hoy finca 4773), 7071 (hoy finca 16283), 7073 (hoy finca 2721), 7075 del archivo general, 7077 (hoy finca 7475).  
  
5. Notificar este acuerdo a los interesados, junto a la hoja de aprecio, que dispondrán de un mes para aceptar dicha hoja o rechazarla y formular la suya propia, en cuyo caso se trasladará el expediente al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa para que fije el justiprecio, considerándose el silencio del interesado como aceptación de la valoración municipal.  
6. Dar traslado del presente acuerdo al director de la Oficina de Contabilidad y Gestión Presupuestaria, a la Tesorería Municipal de este Ayuntamiento para que realicen las actuaciones correspondientes.»  
Lo que se hace público a efectos de lo dispuesto en el art. 106.8 de la Ley 5/2014, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, de 25 de julio, del que se desprende que los interesados podrán impugnar la resolución, ante el Jurado Provincial de Expropiación Forzosa, a efectos de revisar el justiprecio. A la vista de los arts. 121 y ss de la Ley 39/2015, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, de 1 de octubre, el plazo para la interposición del recurso será de 1 mes contado a partir del siguiente al del recibo de la presente notificación. Transcurrido dicho plazo sin haberse interpuesto recurso, la resolución será firme a todos los efectos.  
  
Para cualquier consulta del expediente e información del procedimiento en curso esta podrá realizarse, dentro del plazo fijado, a través del correo electrónico ordenacionurbanistica@castello.es, en el que deberá especificar el número de expediente, la información que solicita y un número de teléfono de contacto.  
  
Castelló de la Plana, 17 de julio de 2020.- El concejal delegado de Urbanismo y Actividades: Rafael Simó Sancho.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML