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Sumari del DOGV 3224, del 17-04-1998 (1998/2563)

Informació pública de l'aprovació inicial de la constitució de l'entitat urbanística de conservació Urbanización Monte Horquera i els seus estatuts.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   3224

Data del DOGV
:   17-04-1998

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   1998/2563

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de Vilamarxant

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de l'aprovació inicial de la constitució de l'entitat urbanística de conservació Urbanización Monte Horquera i els seus estatuts. [1998/M2563]
  
Havent-se donat per finalitzat el procés de notificacions individualitzades als propietaris, es fa públic per a general coneixement que aquest Ajuntament, en sessió del dia 27 de juny de 1996, va aprovar inicialment la constitució de l'entitat urbanística de conservació Urbanización Monte Horquera i els estatuts pels quals haurà de regir-se, que es transcriuen més endavant.
  
Durant el termini de 15 dies, comptats a partir del següent al de la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, els propietaris podran formular davant l'Ajuntament les al·legacions que consideren convenients.
  
Es fa constar que simultàniament s'ha remés edicte al Butlletí Oficial de la Província per a notificació de l'acord abans esmentat a tots els propietaris que allí s'indiquen en no haver-se pogut notificar el dit acord.
  
Estatuts de l'entitat urbanística de conservació Urbanización Monte Horquera de Vilamarxant (València)
  
Article 1
  
Pels presents estatuts es constitueix una entitat urbanística de conservació sota la denominació d'Urbanización Monte Horquera, que haurà de regir-se per aquests, pel Reial Decret Legislatiu 1/1992, de 26 de juny (Text Refós de la Llei sobre el Règim del Sòl i Ordenació Urbana), la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística, el Reial Decret 3.288/1978, de 25 d'agost (Reglament de Gestió Urbanística), i altres disposicions legals que siguen d'aplicació en cada moment.
  
El seu àmbit d'actuació està determinat per la delimitació territorial del Pla Parcial Urbanización Monte Horquera, aprovat per la Comissió Provincial d'Urbanisme de València el 9 de febrer de 1971, així com per les ampliacions d'aquest.
  
Article 2
  
L'entitat, de duració indefinida, tindrà caràcter administratiu, dependrà de l'Ajuntament de Vilamarxant, i adquirirà personalitat jurídica a partir de la seua inscripció en el Registre d'Entitats Urbanístiques Col·laboradores de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Habitatge de la Generalitat Valenciana.
  
La pertinença a l'entitat és obligatòria per a totes aquelles persones que siguen propietàries d'immobles dins de la urbanització, conforme es delimita en el plànol adjunt i per als qui els adquirisquen en el futur, comprometent-se els propietaris a fer constar aquesta circumstància en els títols de transmissió.
  
Article 3
  
El domicili de l'entitat estarà sempre a Vilamarxant, dins de la urbanització, i la Junta Rectora estarà facultada per a variar-lo dins del dit àmbit. I com a primer domicili es fixa el de l'edifici destinat a club social, en la pròpia urbanització.
  
Article 4. Objecte i finalitats de l'entitat urbanística de conservació
  
1. Assegurar la conservació de la infraestructura i el manteniment de les dotacions, de les instal·lacions de serveis públics, corresponents a tota l'àrea que comprén la urbanització assumint les despeses i distribuint-les segons s'estableix en aquests estatuts i creant, eventualment, possibles serveis nous, amb independència dels ja disposats en el corresponent pla parcial, ordenança municipal referent a cèdula urbanística de la Urbanización Monte Horquera i Reglament sobre Règim Jurídic de les Parcel·les, ordenances d'edificació i Estatuts de la Urbanización Monte Horquera.
  
2. Vetllar pel compliment de les esmentades ordenances i altres obligacions derivades de la legislació urbanística vigent, i donar compte de les infraccions i irregularitats a l'Ajuntament de Vilamarxant.
  
3. Recaptar les quotes de tot tipus que corresponguen i instar a l'Ajuntament de Vilamarxant perquè exigisca per via de constrenyiment les quotes que es deguen, l'import de les quals serà lliurat a aquesta entitat.
  
4. Adquirir, administrar i alienar tota classe de béns o drets que puguen correspondre a aquesta entitat.
  
5. I, en general, exercir totes les actuacions necessàries o convenients per a la defensa dels interessos de l'entitat urbanística de conservació, dels seus membres, així com per a exigir el compliment dels deures imposats per la legislació urbanística.
  
Article 5. Els membres de l'entitat posseiran els següents drets:
  
1. L'ús i el gaudi dels serveis i propietats comuns d'acord amb la seua naturalesa i les normes i ordenances que regulen aquests ús i gaudi.
  
2. Ser elector i elegible per als càrrecs dels distints òrgans de l'entitat.
  
3. Assistir amb veu i vot a les juntes generals.
  
4. Sol·licitar la intervenció dels òrgans de l'entitat per a dirimir les diferències i conflictes que pogueren sorgir amb altres propietaris de la urbanització sobre l'ús i gaudi dels béns i serveis d'aquesta.
  
Article 6. Són obligacions dels propietaris:
  
1. Respectar i conservar les zones i instal·lacions generals d'ús comú, així com reemborsar els danys ocasionats per la seua negligència o la de les persones de les qui foren responsables.
  
2. Mantindre en bon estat de neteja i conservació la pròpia parcel·la, edificacions i instal·lacions.
  
3. Permetre en la seua parcel·la l'execució de les reparacions que exigisca el servei dels béns d'ús comú, sense perjudici d'exigir de l'entitat la indemnització corresponent pels danys que això els poguera ocasionar.
  
4. Contribuir proporcionalment amb la seua quota de participació a les despeses generals de conservació i manteniment dels béns i serveis d'ús comú, així com a les contribucions, càrregues i responsabilitats imputables a l'entitat i que no puguen ser individualitzades.
  
5. Contribuir, així mateix, a les despeses extraordinàries, adquisicions o millores que siguen aprovades pels òrgans de l'entitat.
  
6. Comunicar al secretari de la Junta Rectora els seus canvis de domicili o de titularitat dels immobles i això dins del termini de 15 dies a partir de la data en què aquests canvis es produïsquen.
  
Article 7
  
Per a determinar els drets i obligacions dels propietaris, cada parcel·la tindrà una quota de participació, que servirà de mòdul per a precisar la participació de cada propietari en els drets i obligacions comunes de l'entitat.
  
Article 8
  
La quota es fixarà cada any en la primera assemblea que tinga lloc dins d'aquest, d'acord amb la següent fórmula:
  
(Núm. m² solar x 2) + (Núm. m² habitatge constr. x 10)
  
2
  
Aquesta quota tindrà validesa durant tot l'exercici, fins a la fixació que es faça el següent any.
  
Article 9
  
Els propietaris de parcel·les que no estiguen edificades, així com els qui per qualsevol causa no habitaren o tingueren desocupades les seues respectives edificacions, encara que fora per força major, contribuiran igualment a les despeses de conservació i manteniment en la forma i proporció fixades en aquests estatuts.
  
Article 10
  
Les quantitats que els propietaris hagen de satisfer segons el pressupost aprovat, seran pagades a l'entitat en un termini no superior a 15 dies des de la notificació.
  
Tota quota no satisfeta tindrà un recàrrec de l'interés legal més 2 punts a favor de l'entitat i a satisfer junt amb l'import d'aquella. Si no es fera efectiva la quota endeutada i el dit recàrrec dins dels 10 dies següents al rebut de la corresponent notificació, les despeses causades i sancions que dicte l'Ajuntament de Vilamarxant seran reclamades por via de constrenyiment.
  
En els rebuts hauran d'especificar-se amb claredat els distints conceptes. Si algun membre de l'entitat considerara incorrecta la liquidació practicada, haurà de presentar, dins del termini de 15 dies, l'oportuna reclamació davant el tresorer comptador de l'entitat, sense que aquesta circumstància li eximisca del pagament de l'import del rebut dins del termini indicat. La rectificació que escaiga serà efectuada en la liquidació següent.
  
Article 11
  
Els drets que, a favor de l'entitat, es deriven de l'obligació de contribuir al pagament de les quotes ordinàries i extraordinàries que s'acorden, tindran caràcter de preferents a qualsevol altre i afectaran directament a l'immoble, qualsevol que fóra el seu propietari actual, títol d'adquisició i condicions d'aquest.
  
Article 12
  
A més de les responsabilitats i accions contra el titular morós abans indicades, la Junta Rectora podrà acordar la suspensió dels subministraments i serveis urbanístics que siguen procedents, després de les autoritzacions legals que corresponguen en cada cas.
  
Article 13
  
La Junta Rectora, com a òrgan de l'entitat, obrirà un compte corrent en un banc o caixa d'estalvis a nom d'aquesta. Per a retirar fons, serà necessària la firma del tresorer comptador així com bé la del president o bé la del secretari.
  
Article 14
  
L'entitat estarà regida i administrada per la Junta General de Propietaris i per una Junta de Govern.
  
Article 15
  
La Junta General de Propietaris, degudament convocada i constituïda, és el màxim òrgan de govern i decisió de l'entitat. Les seues decisions, sempre que no siguen contràries a les disposicions legals o als presents estatuts, seran obligatòries per a tots els propietaris, inclosos els absents o dissidents.
  
Article 16
  
Són competència de la Junta General:
  
1. Nomenar i separar dels seus càrrecs els membres de la Junta de Govern i resoldre les reclamacions que els propietaris formulen contra l'actuació d'aquells i les decisions de la dita Junta de Govern.
  
2. Aprovar el pressupost anual d'ingressos i despeses i les seues modificacions, així com els comptes anuals.
  
3. Aprovar l'execució de serveis i obres, ordinaris i extraordinaris, i recaptar fons per a la seua realització, fixant les quotes i derrames.
  
4. Aprovar o modificar els presents estatuts.
  
5. Conéixer i decidir els assumptes d'interés general per a l'entitat, acordant les mesures necessàries o convenients per al compliment dels seus fins.
  
6. Aprovar, si escau, la plantilla del personal empleat en l'entitat.
  
7. Adquirir, gravar, arrendar o alienar béns i serveis comuns, o modificar la seua destinació, de conformitat amb les disposicions legals que els regulen.
  
8. Constituir servituds sobre béns comuns.
  
9. Delegar, totalment o parcialment, en la Junta Rectora alguna o algunes de les competències disposades en els apartats 3, 5, 6 i 8.
  
Article 17
  
La Junta General es reunirà, almenys, una vegada a l'any, en què, necessàriament, hauran de tractar-se els següents assumptes: memòria anual, pressupost anual d'ingressos i despeses, dació dels comptes de l'exercici anterior i elecció dels càrrecs de la Junta de Govern que hagen de cessar, així com dels que hagen de cobrir-se per haver quedat vacants.
  
La Junta General es reunirà amb caràcter extraordinari quan ho decidisca el president, ho acorde la Junta de Govern o així ho sol·licite la quarta part dels membres de l'entitat o que representen el 25 % de les quotes de participació.
  
Article 18
  
Les convocatòries de les juntes generals les efectuarà el president, amb indicació dels assumptes de l'ordre del dia a tractar, així com del lloc (sempre a Vilamarxant), data i hora de la seua realització, i les citacions s'efectuaran per correu amb justificant de recepció al domicili que haguera designat cada propietari.
  
Article 19
  
L'assistència a la Junta General serà personal o per representació legal o voluntària, i bastarà per a acreditar aquesta última la presentació d'un escrit firmat pel propietari acompanyat de fotocòpia del document nacional d'identitat, o bé mitjançant apoderament notarial, que serà lliurat al secretari de la Junta amb anterioritat al començament de la reunió. Cada apoderament podrà ser únicament per a una sola junta i haurà d'expressar-se en aquest per a quins assumptes de l'ordre del dia.
  
En cas d'usdefruit, l'assistència i el vot corresponen al propietari qui, excepte manifestació expressa i escrita en contra, s'entendrà representat pel usufructuari, havent de ser expressa la delegació quan es tracte d'acords d'execució d'obres extraordinàries o de millora, de modificació dels estatuts o de les quotes establides a cada parcel·la.
  
Article 20
  
Es considerarà vàlidament constituïda la Junta General en primera convocatòria quan assistisquen a aquesta, presents o representats, propietaris que suposen, almenys, el 50% dels que componen l'entitat i representen, a més, almenys, el 50% de la superfície de les parcel·les que integren la urbanització. En segona convocatòria, podrà realitzar-se el mateix dia, transcorreguda mitja hora de la indicada per a la primera convocatòria, qualsevol que siga el nombre de quotes i propietaris concurrents a aquesta; els seus acords seran vàlids i obligatoris fins i tot per als absents o dissidents. Cada propietari tindrà dret a un vot per cada 200 m² de parcel·la o fracció.
  
Article 21
  
Tant en les juntes generals ordinàries com en les extraordinàries sols podran tractar-se els assumptes que figuren en l'ordre del dia, que serà acordat per la Junta de Govern, o, si escau, pel president o pels propietaris, d'acord amb el que disposa l'article 17. D'altra banda, serà preceptiva la inclusió en l'ordre del dia dels assumptes proposats per, almenys, 10 membres de l'entitat, sempre que la proposta es presente al domicili de l'entitat amb una antelació d'almenys 40 dies a la data de la convocatòria.
  
Article 22
  
Els acords de la Junta General s'adoptaran per la majoria que represente, almenys, la meitat més un dels vots dels membres assistents a aquesta.
  
No obstant això, la modificació dels estatuts, dissolució de l'entitat o quan es tracte d'obres o instal·lacions de millora (és a dir, no necessàries ni imposades pels organismes competents) que suposen una inversió superior al 50% del pressupost anual de despeses, necessitaran per a la seua aprovació una majoria favorable de les dues terceres parts dels vots dels membres assistents, presents o representats.
  
Els acords de la Junta General seran impugnables, dins del termini de 15 dies següents a la seua adopció, en alçada, davant l'Ajuntament de Vilamarxant.
  
Article 23
  
Els acords de la Junta General es recolliran en actes, que es consignaran en un llibre d'actes (foliat i segellat per l'Ajuntament de Vilamarxant), i seran subscrites pel president, el secretari i tres membres més, elegits d'entre els assistents a la Junta.
  
Article 24
  
La Junta de Govern estarà integrada per un president, un vicepresident, un secretari, un tresorer comptador i entre dos i quatre vocals. Tots ells hauran de ser membres de l'entitat i tindre la seua residència a la província de València.
  
El president i el secretari ho seran, al seu torn, de la Junta General.
  
Els membres de la Junta de Govern seran elegits en la Junta General per majoria de vots.
  
Formaran, així mateix, part de la Junta de Govern un representant designat per l'Ajuntament de Vilamarxant.
  
La pertinència i modificació dels components de la Junta de Govern s'inscriurà en el Registre d'Entitats Urbanístiques Col·laboradores de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana.
  
Article 25
  
Els càrrecs de la Junta de Govern seran gratuïts i obligatoris. Tindran una duració de dos anys, renovant-se per meitat cada any. La primera renovació afectarà el vicepresident, el secretari i els vocals parells.
  
Els membres de la Junta de Govern podran ser reelegits indefinidament.
  
Les vacants que es produïsquen durant la vigència de cada mandat, a excepció del representant municipal, podran ser cobertes interinament per la pròpia Junta de Govern, havent de ser cobertes definitivament en la primera Junta General que tinga lloc.
  
Article 26
  
La Junta de Govern es reunirà, almenys, una vegada al mes i sempre que siga convocada pel president, considerant-se constituïda quan assistisca, almenys, la meitat dels seus membres i, entre ells, el president i el secretari o els qui els substituïsquen.
  
Els seus acords s'adoptaran per majoria dels membres assistents. En cas d'empat, serà decisori el vot del president.
  
Article 27
  
Correspon a la Junta de Govern:
  
1. Ordenar l'execució d'obres, instal·lacions i reparacions de caràcter ordinari o extraordinari dins dels límits imposats pel pressupost de l'entitat.
  
2. Exigir als propietaris el pagament de les quotes i derrames que escaiguen.
  
3. Gestionar tot allò relacionat amb la conservació i l'ús dels béns i serveis comuns.
  
4. Nomenar i separar els empleats de l'entitat, d'acord amb les plantilles aprovades i establint les seues obligacions i drets.
  
5. Exercir tota classe d'accions, judicials o extrajudicials, procedents en defensa dels béns i drets comuns, i instar l'administració competent perquè siguen preses les mesures oportunes en cada cas.
  
6. Proposar a la Junta General els pressupostos anuals i les seues modificacions, així com l'aprovació dels comptes de cada exercici i la realització d'obres i instal·lacions o establiment de serveis.
  
7. Proposar a la Junta General les plantilles del personal empleat.
  
8. Exercir les altres facultats que li siguen delegades per la Junta General.
  
Article 28
  
A) Compet al president:
  
1. Tindre la representació plena de l'entitat en tots els ordres i davant qualsevol organisme o entitat pública o privada, podent atorgar poders a procuradors, així com designar lletrats per a l'exercici i defensa de tota classe d'accions judicials de qualsevol ordre o instància i davant qualssevol jutjats i tribunals.
  
2. Convocar i presidir la Junta de Govern i la General, establint l'ordre del dia i dirigint els debats.
  
3. Ordenar els pagaments i autoritzar les despeses.
  
4. Controlar el funcionament dels distints serveis de l'entitat.
  
5. Disposar del moviment de fons, conjuntament i mancomunadament amb el tresorer comptador.
  
6. Decidir amb el seu vot de qualitat els empats que es produïsquen en els acords de la Junta de Govern.
  
B) Compet al secretari alçar acta de les sessions, expedir certificacions d'aquestes, redactar les citacions, efectuar les notificacions, custodiar el llibre d'actes i la resta de documentació de l'entitat i, en general, les altres funcions que li encarreguen la Junta General, la Junta de Govern o el president, així com substituir el tresorer comptador en cas d'absència, vacant o malaltia.
  
C) Compet al tresorer comptador la custòdia dels fons de l'entitat, disposar els pagaments conjuntament amb el president, efectuar els cobraments, formular les propostes dels pressupostos anuals i dur els comptes de l'entitat, així com substituir el secretari en cas d'absència, vacant o malaltia.
  
D) El vicepresident substituirà el president en cas de vacant, absència o malaltia. I, igual que els vocals, desenvoluparà també les funcions o comeses que li encarreguen la Junta General, la Junta de Govern o el president.
  
Article 29
  
Cap propietari podrà modificar o realitzar obres ni instal·lacions en cap dels béns o serveis d'ús comú de l'entitat i, si hi haguera la necessitat de reparacions urgents en aquests, haurà de comunicar-ho immediatament a la Junta de Govern.
  
Article 30
  
No serà renunciable el dret de cada propietari sobre els béns, instal·lacions o serveis d'ús comú, no serà possible privar-se d'aquests als efectes d'eximir-se del pagament de les quotes de participació en les despeses comunes.
  
Article 31
  
La present entitat de conservació, com a entitat urbanística col·laboradora de caràcter administratiu, a través de la Junta General, mitjançant l'acord de la majoria dels dos terços dels membres assistents, presents o representats, i amb l'autorització de l'Ajuntament de Vilamarxant, podrà decidir la seua transformació en qualsevol altra entitat urbanística col·laboradora.
  
Article 32
  
Aquesta entitat de conservació es dissoldrà per les causes establides en les lleis, així com per acord vàlidament adoptat per la Junta General Extraordinària.
  
En aquest cas, s'elegirà en la pròpia Junta General una comissió liquidadora, integrada per tres membres, que procedirà a efectuar els pagaments pendents i a cobrar els deutes. La liquidació que resulte, després d'això, es repartirà entre els propietaris en proporció a les seues respectives quotes. En el mateix cas s'estarà de resultar una liquidació negativa i haver-se de distribuir el pagament dels corresponents deutes entre els propietaris.
  
Clàusula addicional
  
Per a la resolució amistosa de les qüestions que sorgisquen entre l'entitat i els seus membres o entre aquests últims entre ells, prèviament a l'exercici de les accions que pogureren procedir, seran sotmeses les dites qüestions a un arbitratge d'equitat, entre tres àrbitres designats: un primer per la Junta de Govern, un segon per insaculació entre els membres de l'entitat i un tercer per l'Ajuntament de Vilamarxant entre els membres de la corporació o d'entre el personal tècnic de l'Oficina Municipal d'Urbanisme.



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DOGV - Disposición
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Sumario DOGV 3224, del 17-04-1998 (1998/2563)

Información pública de la aprobación inicial de la constitución de la entidad urbanística de conservación Urbanización Monte Horquera y sus estatutos.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3224

Fecha DOGV
:   17-04-1998

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   1998/2563

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Vilamarxant

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la aprobación inicial de la constitución de la entidad urbanística de conservación Urbanización Monte Horquera y sus estatutos. [1998/M2563]
  
Habiéndose dado por finalizado el proceso de notificaciones individualizadas a los propietarios, se hace publico para general conocimiento que este Ayuntamiento, en sesión celebrada el día 27 de junio de 1996, aprobó inicialmente la constitución de la entidad urbanística de conservación Urbanización Monte Horquera y los estatutos por los que habrá de regirse, que se transcriben más adelante.
  
Durante el plazo de 15 días, contados a partir del siguiente al de la publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, los propietarios podrán formular ante el Ayuntamiento las alegaciones que consideren convenientes.
  
Se hace constar que simultáneamente se ha remitido edicto al Boletín Oficial de la Provincia para notificación del acuerdo antes citado a todos los propietarios que allí se relacionan al no haberse podido notificar dicho acuerdo.
  
Estatutos de la entidad urbanística de conservación Urbanización Monte Horquera de Vilamarxant (Valencia)
  
Artículo 1
  
Por los presentes estatutos se constituye una entidad urbanística de conservación bajo la denominación de Urbanización Monte Horquera, que habrá de regirse por los mismos, por el Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio (Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana), Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, Real Decreto 3.288/1978, de 25 de agosto (Reglamento de Gestión Urbanística), y demás disposiciones legales que sean de aplicación en cada momento.
  
Su ámbito de actuación viene determinado por la delimitación territorial del Plan Parcial Urbanización Monte Horquera, aprobado por la Comisión Provincial de Urbanismo de Valencia el 9 de febrero de 1971, así como por las ampliaciones del mismo.
  
Artículo 2
  
La entidad, de duración indefinida, tendrá carácter administrativo, dependiendo del Ayuntamiento de Vilamarxant, y adquirirá personalidad jurídica a partir de su inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Vivienda de la Generalitat Valenciana.
  
La pertenencia a la entidad es obligatoria para todas aquellas personas que sean propietarias de inmuebles dentro de la urbanización, conforme se delimita en el plano adjunto y para quienes los adquieran en el futuro, comprometiéndose los propietarios a hacer constar esta circunstancia en los títulos de transmisión.
  
Artículo 3
  
El domicilio de la entidad estará siempre en Vilamarxant, dentro de la urbanización, estando facultada la Junta Rectora para variarlo dentro de dicho ámbito. Y como primer domicilio se fija el del edificio destinado a club social, en la propia urbanización.
  
Artículo 4. Objeto y fines de la entidad urbanística de conservación
  
1. Asegurar la conservación de la infraestructura y el mantenimiento de las dotaciones, de las instalaciones de servicios públicos, correspondientes a toda el área abarcada por la urbanización asumiendo los gastos y distribuyéndolos según se establece en estos estatutos y creando, eventualmente, posibles servicios nuevos, con independencia de los ya previstos en el correspondiente plan parcial, ordenanza municipal referente a cédula urbanística de la Urbanización Monte Horquera y Reglamento sobre Régimen Jurídico de las Parcelas, Ordenanzas de Edificación y Estatutos de la Urbanización Monte Horquera.
  
2. Velar por el cumplimiento de las referidas ordenanzas y demás obligaciones derivadas de la legislación urbanística vigente, dando cuenta de las infracciones e irregularidades al Ayuntamiento de Vilamarxant.
  
3. Recaudar las cuotas de todo tipo que correspondan e instar al Ayuntamiento de Vilamarxant para que exija por vía de apremio las cuotas que se adeuden y cuyo importe será entregado a esta entidad.
  
4. Adquirir, administrar y enajenar toda clase de bienes o derechos que puedan corresponder a esta entidad.
  
5. Y, en general, ejercitar cuantas actuaciones sean precisas o convenientes para la defensa de los intereses de la entidad urbanística de conservación, de sus miembros, así como para exigir el cumplimiento de los deberes impuestos por la legislación urbanística.
  
Artículo 5. Los miembros de la entidad poseerán los siguientes derechos:
  
1. El uso y disfrute de los servicios y propiedades comunes de acuerdo con su naturaleza y las normas y ordenanzas que regulen dicho uso y disfrute.
  
2. Ser elector y elegible para los cargos de los distintos órganos de la entidad.
  
3. Asistir con voz y voto a las juntas generales.
  
4. Solicitar la intervención de los órganos de la entidad para dirimir las diferencias y conflictos que pudieran surgir con otros propietarios de la urbanización sobre el uso y disfrute de los bienes y servicios de la misma.
  
Artículo 6. Son obligaciones de los propietarios:
  
1. Respetar y conservar las zonas e instalaciones generales de uso común, así como reembolsar los daños ocasionados por su negligencia o la de las personas de las que fueren responsables.
  
2. Mantener en buen estado de limpieza y conservación su propia parcela, edificaciones e instalaciones.
  
3. Permitir en su parcela la ejecución de las reparaciones que exija el servicio de los bienes de uso común, sin perjuicio de exigir de la entidad la indemnización correspondiente por los daños que ello les pudiera ocasionar.
  
4. Contribuir proporcionalmente con su cuota de participación a los gastos generales de conservación y mantenimiento de los bienes y servicios de uso común, así como a las contribuciones, cargas y responsabilidades imputables a la entidad y que no puedan ser individualizadas.
  
5. Contribuir, asimismo, a los gastos extraordinarios, adquisiciones o mejoras que sean aprobadas por los órganos de la entidad.
  
6. Comunicar al secretario de la Junta Rectora sus cambios de domicilio o de titularidad de los inmuebles; y ello dentro del plazo de 15 días a partir de la fecha en que dichos cambios se produzcan.
  
Artículo 7
  
Para determinar los derechos y obligaciones de los propietarios, cada parcela tendrá una cuota de participación, que servirá de módulo para precisar la participación de cada propietario en los derechos y obligaciones comunes de la entidad.
  
Artículo 8
  
La cuota se fijará cada año en la primera asamblea a celebrar dentro del mismo, con arreglo a la siguiente fórmula:
  
(Nº m² solar x 2) + (Nº m² vivienda constr. x 10)
  
2
  
Dicha cuota tendrá validez durante todo el ejercicio, hasta la fijación que se haga el siguiente año.
  
Artículo 9
  
Los propietarios de parcelas que no estén edificadas, así como quienes por cualquier causa no habitaren o tuviesen desocupadas sus respectivas edificaciones, aunque fuere por fuerza mayor, contribuirán igualmente a los gastos de conservación y mantenimiento en la forma y proporción fijadas en estos estatutos.
  
Artículo 10
  
Las cantidades que los propietarios deban satisfacer según el presupuesto aprobado, serán abonadas a la entidad en un plazo no superior a 15 días desde la notificación.
  
Toda cuota no satisfecha sufrirá un recargo del interés legal más 2 puntos a favor de la entidad y a satisfacer junto con el importe de aquélla. Si no se hiciera efectiva la cuota adeudada y dicho recargo dentro de los 10 días siguientes al recibo de la correspondiente notificación, los gastos causados y sanciones que dicte el Ayuntamiento de Vilamarxant serán reclamadas por vía de apremio.
  
En los recibos deberán especificarse con claridad los distintos conceptos. Si algún miembro de la entidad considerara incorrecta la liquidación practicada, deberá presentar, dentro del plazo de 15 días, la oportuna reclamación ante el tesorero-contador de la entidad, sin que esta circunstancia le exima del abono del importe del recibo dentro del plazo señalado. La rectificación que proceda será efectuada en la liquidación siguiente.
  
Artículo 11
  
Los derechos que, a favor de la entidad, se deriven de la obligación de contribuir al pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias que se acuerden, tendrán carácter de preferentes a cualquier otro y afectarán directamente al inmueble, cualquiera que fuere su propietario actual, título de adquisición y condiciones del mismo.
  
Artículo 12
  
Además de las responsabilidades y acciones contra el titular moroso antes reseñadas, la Junta Rectora podrá acordar la suspensión de los suministros y servicios urbanísticos que sean procedentes, previas las autorizaciones legales que correspondan en cada caso.
  
Artículo 13
  
La Junta Rectora, como órgano de la entidad, abrirá una cuenta corriente en un banco o caja de ahorros a nombre de la misma. Para retirar fondos, será necesaria la firma del tesorero-contador así como bien la del presidente o bien la del secretario.
  
Artículo 14
  
La entidad estará regida y administrada por la Junta General de Propietarios y por una Junta de Gobierno.
  
Artículo 15
  
La Junta General de propietarios, debidamente convocada y constituida, es el máximo órgano de gobierno y decisión de la entidad. Sus decisiones, siempre que no sean contrarias a las disposiciones legales o a los presentes estatutos, serán obligatorias para todos los propietarios, incluidos los ausentes o disidentes.
  
Artículo 16
  
Son competencia de la Junta General:
  
1. Nombrar y separar de sus cargos a los miembros de la Junta de Gobierno y resolver las reclamaciones que los propietarios formulen contra la actuación de aquellos y las decisiones de dicha Junta de Gobierno.
  
2. Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos y sus modificaciones, así como las cuentas anuales.
  
3. Aprobar la ejecución de servicios y obras, ordinarios y extraordinarios, y recabar fondos para su realización, fijando las cuotas y derramas.
  
4. Aprobar o modificar los presentes estatutos.
  
5. Conocer y decidir los asuntos de interés general para la entidad, acordando las medidas necesarias o convenientes para el cumplimiento de sus fines.
  
6. Aprobar, en su caso, la plantilla del personal empleado en la entidad.
  
7. Adquirir, gravar, arrendar o enajenar bienes y servicios comunes, o modificar su destino, de conformidad con las disposiciones legales que los regulen.
  
8. Constituir servidumbres sobre bienes comunes.
  
9. Delegar, total o parcialmente, en la Junta Rectora alguna o algunas de las competencias previstas en los apartados 3, 5, 6 y 8.
  
Artículo 17
  
La Junta General se reunirá, al menos, una vez al año, en la que, necesariamente, habrán de tratarse los siguientes asuntos: memoria anual, presupuesto anual de ingresos y gastos, dación de las cuentas del ejercicio anterior y elección de los cargos de la Junta de Gobierno que hayan de cesar, así como de los que hayan de cubrirse por haber quedado vacantes.
  
La Junta General se reunirá con carácter extraordinario cuando lo decida el presidente, lo acuerde la Junta de Gobierno o así lo solicite la cuarta parte de los miembros de la entidad o que representen el 25 % de las cuotas de participación.
  
Artículo 18
  
Las convocatorias de las juntas generales las efectuará el presidente, con indicación de los asuntos del orden del día a tratar, así como del lugar (siempre en Vilamarxant), fecha y hora de su celebración, efectuándose las citaciones por correo con acuse de recibo al domicilio que hubiese designado cada propietario.
  
Artículo 19
  
La asistencia a la Junta General será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar esta última la presentación de un escrito firmado por el propietario acompañado de fotocopia del documento nacional de identidad , o bien mediante apoderamiento notarial, y que se entregará al secretario de la Junta con anterioridad al comienzo de la reunión. Cada apoderamiento podrá ser únicamente para una sola junta y deberá expresarse en el mismo para qué asuntos del orden del día.
  
En caso de usufructo, la asistencia y el voto corresponden al propietario quien, salvo manifestación expresa y escrita en contra, se entenderá representado por el usufructuario, debiendo ser expresa la delegación cuando se trate de acuerdos de ejecución de obras extraordinarias o de mejora, o de modificación de los estatutos o de las cuotas establecidas a cada parcela.
  
Artículo 20
  
Se considerará válidamente constituida la Junta General en primera convocatoria cuando asistan a la misma, presentes o representados, propietarios que supongan, al menos, el 50% de los que componen la entidad y representen, además, al menos, el 50% de la superficie de las parcelas que integran la urbanización. En segunda convocatoria, podrá celebrarse, el mismo día, transcurrida media hora de la señalada para la primera convocatoria, cualquiera que sea el número de cuotas y propietarios concurrentes a la misma; y sus acuerdos serán válidos y obligatorios incluso para los ausentes o disidentes. Cada propietario tendrá derecho a un voto por cada 200 m² de parcela o fracción.
  
Artículo 21
  
Tanto en las juntas generales ordinarias como en las extraordinarias sólo podrán tratarse los asuntos que figuren en el orden del día, que será acordado por la Junta de Gobierno, o en su caso, por el presidente o por los propietarios conforme a lo previsto en el artículo 17. Por otra parte, será preceptiva la inclusión en el orden del día de los asuntos propuestos por, al menos, 10 miembros de la entidad, siempre que la propuesta se presente en el domicilio de la entidad con una antelación de, al menos, 40 días a la fecha de la convocatoria.
  
Artículo 22
  
Los acuerdos de la Junta General se adoptarán por la mayoría que represente, al menos, la mitad más uno de los votos de los miembros asistentes a la misma.
  
No obstante, la modificación de los estatutos, disolución de la entidad o cuando se trate de obras o instalaciones de mejora (es decir, no necesarias ni impuestas por los organismos competentes) que supongan una inversión superior al 50% del presupuesto anual de gastos, necesitarán para su aprobación una mayoría favorable de las dos terceras partes de los votos de los miembros asistentes, presentes o representados.
  
Los acuerdos de la Junta General serán impugnables, dentro del plazo de 15 días siguientes a su adopción, en alzada, ante el Ayuntamiento de Vilamarxant.
  
Artículo 23
  
Los acuerdos de la Junta General se recogerán en actas, que se consignarán en un libro de actas (foliado y sellado por el Ayuntamiento de Vilamarxant), y serán suscritas por el presidente, el secretario y tres miembros más, elegidos de entre los asistentes a la Junta.
  
Artículo 24
  
La Junta de Gobierno estará integrada por un presidente, un vicepresidente, un secretario, un tesorero-contador y entre dos y cuatro vocales. Todos ellos habrán de ser miembros de la entidad y tener su residencia en la provincia de Valencia.
  
El presidente y el secretario lo serán, a su vez, de la Junta General.
  
Los miembros de la Junta de Gobierno serán elegidos en la Junta General, por mayoría de votos.
  
Formarán, asimismo, parte de la Junta de Gobierno un representante designado por el Ayuntamiento de Vilamarxant.
  
La pertenencia y modificación de los componentes de la Junta de Gobierno se inscribirá en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Vivienda de la Generalitat Valenciana.
  
Artículo 25
  
Los cargos de la Junta de Gobierno serán gratuitos y obligatorios. Tendrán una duración de dos años, renovándose por mitad cada año. La primera renovación alcanzará al vicepresidente, al secretario y a los vocales pares.
  
Los miembros de la Junta de Gobierno podrán ser reelegidos indefinidamente.
  
Las vacantes que se produzcan durante la vigencia de cada mandato, a excepción del representante municipal, podrán ser cubiertas interinamente por la propia Junta de Gobierno, debiendo ser cubiertas definitivamente en la primera Junta General que se celebre.
  
Artículo 26
  
La Junta de Gobierno se reunirá, al menos, una vez al mes y siempre que sea convocada por el presidente, considerándose constituida cuando asista, al menos, la mitad de sus miembros y, entre ellos, el presidente y el secretario o quienes los sustituyan.
  
Sus acuerdos se adoptarán por mayoría de los miembros asistentes. En caso de empate, será decisorio el voto del presidente.
  
Artículo 27
  
Corresponde a la Junta de Gobierno:
  
1. Ordenar la ejecución de obras, instalaciones y reparaciones de carácter ordinario o extraordinario dentro de los límites impuestos por el presupuesto de la entidad.
  
2. Exigir a los propietarios el pago de las cuotas y derramas que procedan.
  
3. Gestionar todo lo relacionado con la conservación y el uso de los bienes y servicios comunes.
  
4. Nombrar y separar a los empleados de la entidad, de acuerdo con las plantillas aprobadas y estableciendo sus obligaciones y derechos.
  
5. Ejercitar toda clase de acciones, judiciales o extrajudiciales, procedentes en defensa de los bienes y derechos comunes, e instar a la administración competente para que sean tomadas las medidas oportunas en cada caso.
  
6. Proponer a la Junta General los presupuestos anuales y sus modificaciones, así como la aprobación de las cuentas de cada ejercicio y la realización de obras e instalaciones o establecimiento de servicios.
  
7. Proponer a la Junta General las plantillas del personal empleado.
  
8. Ejercer las demás facultades que le sean delegadas por la Junta General.
  
Artículo 28
  
A) Compete al presidente:
  
1. Ostentar la representación plena de la entidad en todos los órdenes y ante cualquier organismo o entidad pública o privada, pudiendo otorgar poderes a procuradores, así como designar letrados para el ejercicio y defensa de toda clase de acciones judiciales de cualquier orden o instancia y ante cualesquiera juzgados y tribunales.
  
2. Convocar y presidir la Junta de Gobierno y la General, estableciendo el orden del día y dirigiendo los debates.
  
3. Ordenar los pagos y autorizar los gastos.
  
4. Controlar el funcionamiento de los distintos servicios de la entidad.
  
5. Disponer del movimiento de fondos, conjunta y mancomunadamente con el tesorero-contador.
  
6. Decidir con su voto de calidad los empates que se produzcan en los acuerdos de la Junta de Gobierno.
  
B) Compete al secretario levantar acta de las sesiones, expedir certificaciones de las mismas, redactar las citaciones, efectuar las notificaciones, custodiar el libro de actas y demás documentación de la entidad y, en general, las demás funciones que le encomienden la Junta General, la Junta de Gobierno o el presidente; así como sustituir al tesorero-contador en caso de ausencia, vacante o enfermedad.
  
C) Compete al tesorero-contador la custodia de los fondos de la entidad, disponer los pagos conjuntamente con el presidente, efectuar los cobros, formular las propuestas de los presupuestos anuales y llevar las cuentas de la entidad; así como sustituir al secretario en caso de ausencia, vacante o enfermedad.
  
D) El vicepresidente sustituirá al presidente en caso de vacante, ausencia o enfermedad. Y, al igual que los vocales, desarrollará también las funciones o cometidos que le encomiende la Junta General, la Junta de Gobierno o el presidente.
  
Artículo 29
  
Ningún propietario podrá modificar o realizar obras ni instalaciones en ninguno de los bienes o servicios de uso común de la entidad y, si advirtiese la necesidad de reparaciones urgentes en los mismos, deberá comunicarlo de inmediato a la Junta de Gobierno.
  
Artículo 30
  
No será renunciable el derecho de cada propietario sobre los bienes, instalaciones o servicios de uso común, no será posible el privarse de los mismos a los efectos de eximirse del pago de las cuotas de participación en los gastos comunes.
  
Artículo 31
  
La presente entidad de conservación, como entidad urbanística colaboradora de carácter administrativo, a través de la Junta General mediante el acuerdo de la mayoría de los dos tercios de los miembros asistentes, presentes o representados y con la autorización del Ayuntamiento de Vilamarxant, podrá decidir su transformación en cualquier otra entidad urbanística colaboradora.
  
Artículo 32
  
Esta entidad de conservación se disolverá por las causas establecidas en las leyes, así como por acuerdo válidamente adoptado por la Junta General Extraordinaria.
  
En este caso, se elegirá en la propia Junta General una comisión liquidadora, integrada por tres miembros, que procederá a efectuar los pagos pendientes y a cobrar las deudas. El saldo que resulte, tras ello, se repartirá entre los propietarios en proporción a sus respectivas cuotas. En el mismo caso se estará de resultar un saldo negativo y haberse de distribuir el pago de las correspondientes deudas entre los propietarios.
  
Cláusula adicional
  
Para la resolución amistosa de cuantas cuestiones surjan entre la entidad y sus miembros o entre éstos últimos entre sí, previamente al ejercicio de las acciones que pudieran proceder, serán sometidas dichas cuestiones a un arbitraje de equidad, entre tres árbitros designados: un primero por la Junta de Gobierno, un segundo por insaculación entre los miembros de la entidad y un tercero, por el Ayuntamiento de Vilamarxant entre los miembros de la corporación o de entre el personal técnico de la Oficina Municipal de Urbanismo.



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