Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3502, del 25-05-1999 (1999/4714)

Notificació de l'Acord de 23 d'abril de 1999, de la Comissió Territorial d'Urbanisme d'Alacant, relatiu al projecte d'expropiació per taxació conjunta dels terrenys ubicats en la reserva per a ampliació de patrimoni públic de sòl de la Generalitat a la aerra del Colmenar (Ciutat de la Llum).
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3502

Data del DOGV
:   25-05-1999

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - F) EXPROPIACIONS

Número del document
:   1999/4714

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Anunci

Notificació de l'Acord de 23 d'abril de 1999, de la Comissió Territorial d'Urbanisme d'Alacant, relatiu al projecte d'expropiació per taxació conjunta dels terrenys ubicats en la reserva per a ampliació de patrimoni públic de sòl de la Generalitat a la aerra del Colmenar (Ciutat de la Llum). [1999/X4714]
  
Notificació de l'Acord de 23 d'abril de 1999, de la Comissió Territorial d'Urbanisme d'Alacant, relatiu al projecte d'expropiació per taxació conjunta dels terrenys ubicats en la reserva per a ampliació de patrimoni públic de sòl de la Generalitat a la serra del Colmenar (Ciutat de la Llum), fase A, al terme municipal d'Alacant, ja que ha sigut impossible per altres mitjans, d'acord amb allò que s'ha previst en l'article 59.4 segons nova redacció de la Llei 4/1999, de Modificació de la Llei de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, la notificació personalitzada als interessats com a desconeguts, dubtosos o que el domicili dels quals s'ignora.
  
«Vist l'expedient de referència i a partir dels següents:
  
Antecedents de fet
  
Primer
  
Els antecedents administratius del present acord són els següents:
  
1. Amb data 9 de desembre de 1998, el conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports aprovà definitivament el Pla Especial de delimitació d'una àrea de reserva per a l'ampliació de patrimoni públic de sòl de la Generalitat, que afecta determinats terrenys, a la serra del Colmenar, al terme municipal d'Alacant, de conformitat amb l'article 99 en relació amb el 38 i 43 de la Llei 6/1994, Reguladora de l'Activitat Urbanística de la Generalitat Valenciana, pla especial que tenia per objecte legitimar la possible expropiació dels terrenys i els immobles afectats per aquest per a la seua incorporació al patrimoni de la Generalitat.
  
2. La citada resolució fou publicada en el DOGV núm. 3.415, de data 19 de gener de 1999.
  
3. Per Resolució del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, de data 8 de febrer de 1999, se sotmet a exposició pública el projecte d'expropiació forçosa per taxació conjunta i la relació de béns i drets afectats per l'expropiació corresponent a les fase a per a l'ampliació del patrimoni públic de sòl de la Generalitat, en l'àrea de reserva delimitada en determinats terrenys, a la serra del Colmenar, al terme municipal d'Alacant, i que s'hi adjunta la relació de béns i drets afectats. La dita resolució acorda designar, com a beneficiari d'aquesta expropiació, l'empresa pública de la Generalitat Societat Parc Temàtic d'Alacant, SA (SPTA), constituïda amb capital pertanyent íntegrament a la Generalitat Valenciana i que actua de conformitat amb les previsions de l'article 99 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
4. Es procedeix a la notificació individualitzada, per part de la Sotssecretaria d'Urbanisme i Ordenació Territorial, de la citada resolució i del full de preu just a tots els que apareixen com a titulars de béns i drets en l'expedient, perquè puguen formular les al·legacions corresponents.
  
5. D'altra banda, es remet el projecte d'expropiació a l'Ajuntament d'Alacant perquè puga al·legar allò que considere oportú, de data 10 de febrer de 1999.
  
6. Els anuncis pels quals se sotmet a exposició pública el projecte d'expropiació forçosa per taxació conjunta i la relació de béns i drets afectats per l'expropiació corresponent a les fase a per a l'ampliació del patrimoni públic de sòl de la Generalitat en l'àrea de reserva delimitada al terme municipal d'Alacant, així com els fulls de preu just individualitzat de propietaris desconeguts o de titularitat dubtosa o controvertida són publicats en les dades següents:
  
- El periòdic La Verdad, de data 10.02.1999.
  
- El DOGV núm. 3.432, de data 11.02.1999.
  
- El BOP d'Alacant núm. 36, de data 13.02.1999.
  
7. Amb data 26 de febrer de 1999 es remet escrit al Registre de la Propietat núm. 7 d'Alacant, pel qual se sol·licita el certificat de domini i les càrregues de les finques afectades pel projecte d'expropiació per taxació conjunta de l'àrea de reserva de patrimoni públic de sòl de la serra del Colmenar, a Alacant, i la nota marginal de l'expedició del dit certificat, de conformitat amb allò que s'ha establit en l'article 22 del Reial Decret 1.093/1997, de 4 de juliol, pel qual s'aproven les normes complementàries al reglament per a l'execució de la Llei Hipotecària, sobre Inscripció en el Registre de la Propietat d'Actes de Naturalesa Urbanística.
  
8. S'han presentat, durant el període d'informació pública, onze al·legacions.
  
9. L'Ajuntament d'Alacant ha evacuat el tràmit d'audiència conferit mitjançant Acord adoptat en sessió plenària de data 30 de març de 1999, pel qual assumeix els informes emesos per part dels seus serveis tècnics, i en concret per l'enginyer tècnic topògraf de l'Oficina del Pla General, per l'arquitecte i l'arquitecte tècnic municipals del Servei d'Urbanisme i Medi Ambient, de forma conjunta, i pel cap d'aquest servei.
  
10. Després de l'estudi de les al·legacions presentades en relació amb la propietat, amb data 16 d'abril de 1999, el conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, adoptà la resolució per la qual s'aprovava la relació definitiva de propietaris afectats i béns i drets de necessària ocupació corresponent a la fase A, determinat la remissió de l'expedient a la Comissió Territorial d'Urbanisme per a l'aprovació definitiva, si és procedent, del projecte d'expropiació tramitat pel procediment de taxació conjunta, prèvia resolució de les al·legacions formulades respecte a la valoració dels terrenys.
  
11. De les actuacions corresponents a propietaris desconeguts s'ha donat trasllat al ministeri fiscal, mitjançant un ofici cursat el 20 d'abril de 1999, en compliment d'allò que s'ha disposat en l'article 5 de la Llei d'Expropiació Forçosa.
  
12. Finalment cal ressenyar que ja conclòs el període d'informació pública, i adoptat l'acord d'aprovació definitiva de la relació de béns i drets afectats, amb data 22 d'abril de 1999, han sigut presentats dos nous escrits d'al·legacions.
  
Segon
  
El projecte d'expropiació de l'àrea de reserva per a l'ampliació de Patrimoni Públic de sòl de la Generalitat de la serra del Colmenar consta de:
  
Memòria, amb els següents continguts:
  
1. Antecedents i objecte.
  
2. Situació i delimitació de l'àmbit d'expropiació.
  
3. Justificació legal de la delimitació.
  
4. Situació urbanística dels terrenys.
  
5. Legitimació de l'expropiació.
  
6. Tramitació.
  
7. Relació de propietaris afectats.
  
8. Delimitació de parcel·les: metodologia.
  
9. Criteris i mètodes de valoració.
  
10. Valor dels sòls no urbanitzable: metodologia i informació de mercat i justificació dels valors adoptats.
  
11. Valor dels sòls urbanitzable: la valoració del sòl urbanitzable delimitat o amb dret a promoure la seua transformació i la valoració del sòl urbanitzable no delimitat.
  
12. Valor dels sòls urbans: metodologia i informació de mercat.
  
13. Valor de les edificacions i construccions: valor de les edificacions i valor d'altres obres, instal·lacions i altres béns.
  
14. Valor d'altres drets reals: valoració dels drets d'arrendament, valoració per trasllat d'una activitat o negoci en funcionament i valoració de les servituds.
  
15. Informe de valoració individualitzats de cada una de les propietats.
  
16. Resum de propietats i valor d'expropiació.
  
17. Pla de delimitació i partició sobre cartografia de propietats, 1/2.500.
  
Tres toms on s'arrepleguen els informes de valoració individualitzats de cada una de les propietats. Cada un d'aquests informes consta dels apartats següents:
  
1. Identificació de la propietat.
  
2. Béns i drets de naturalesa rústica.
  
3. Obres, edificacions, instal·lacions i d'altres béns.
  
4. D'altres drets reals.
  
5 Valor total de la propietat:
  
5.1. Full de preu just individualitzat.
  
5.2. Full de preu just d'altres indemnitzacions.
  
6. Documentació gràfica:
  
6.1. Pla de situació propietat 1/20000.
  
6.2. Pla de delimitació i partició de la propietat 1/5000.
  
6.3. Pla de delimitació i partició sobre cartografia 1/1000.
  
6.4. Fotografies.
  
7. Annexos.
  
Set plans de delimitació i partició sobre cartografia de propietats, E: 1/1000
  
Tercer
  
Constitueix l'objecte del present expedient l'expropiació de la fase A del projecte d'expropiació sotmés a exposició al públic, comprensiva dels immobles sobre els quals recaigué la declaració de necessària ocupació acordada pel conseller d'Obres Públiques Urbanisme i Transports, per la mencionada Resolució del 16 d'abril de 1999, compresos en l'àrea de reserva per a l'ampliació de patrimoni públic de sòl de la Generalitat Valenciana delimitada pel Pla Especial aprovat per Resolució de la mateixa autoritat de data 9 de desembre de 1998, a la serra del Colmenar del terme municipal d'Alacant. Està integrada per un total de 33 propietats, amb una superfície total de 1.916.148 m2, classificats pel vigent Pla General Municipal d'Ordenació d'Alacant com a sòl no urbanitzable (en les seues categories de proteccions de fites, infraestructures, rambles i comú rústic) en la seua immensa majoria, excepte una superfície de 21.578 m2, distribuïts en dues propietats, de sòl urbà industrial.
  
Consideracions tecnicojurídiques
  
Primera
  
En la tramitació seguida s'han seguit les previsions de l'article 202 del Reglament de Gestió Urbanística i s'han respectat les regles de l'article 138 de la Llei del Sòl de 1976, que són les disposicions legals aplicables per al procediment d'expropiació per taxació conjunta, segons aclareix la més recent jurisprudència del Tribunal Suprem (Sentència de 25 de juny de 1997).
  
Segona
  
La documentació s'estima completa d'acord amb allò que s'ha previst en el referit article 202 del Reglament de Gestió Urbanística.
  
Tercera
  
L'objecte de l'expedient es considera adequat segons allò que s'ha establit en els articles 33 i 36 de la Llei 6/1998, de Règim del Sòl i Valoracions, en relació amb l'article 99 i concordants de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística 6/1994, de la Generalitat.
  
Quarta
  
Els béns expropiats han sigut objecte de declaració de la seua necessària ocupació acordada després dels tràmits previs i a la vista dels documents exigits per la legislació d'expropiació.
  
Cinquena
  
L'aprovació de l'expedient competeix a la Comissió Territorial d'Urbanisme, segons que disposen els articles 202.6 del Reglament de Gestió urbanística i 10.d) del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Sisena
  
Aquesta resolució s'haurà de notificar als interessats titulars de béns i drets que figuren en aquest i se'ls confereix un termini de 20 dies a l'efecte de manifestar la seua disconformitat amb la valoració establida. En aquest cas es donarà trasllat de l'expedient i del full d'estimació impugnada en el Jurat Provincial d'Expropiació Forçosa perquè se seguisquen els tràmits pertinents de determinació del preu just. Si els interessats no formulen cap oposició en el termini anteriorment citat, s'entendrà acceptada la valoració fixada en l'acte d'aprovació de l'expedient, i també s'entendrà determinat el preu just definitivament i de conformitat.
  
En qualsevol cas, l'aprovació de l'expedient per la Comissió Territorial d'Urbanisme implicarà la declaració d'urgència de l'ocupació dels béns i els drets afectats per l'expropiació, als efectes previstos en l'article 138 de la Llei del Sòl de 1976 i 52 de la Llei d'Expropiació Forçosa.
  
Setena
  
Entrant en l'anàlisi dels criteris valoratius continguts en el projecte, s'ha de destacar que els preus determinats en aquest s'han realitzat d'acord amb allò que s'ha establit en la Llei 6/1998, de Règim del Sòl i Valoracions, de conformitat amb allò que s'ha disposat en el seu article 23 que determina que «a l'efecte d'expropiació, les valoracions de sòl s'efectuaran d'acord amb els criteris establits en la present llei, qualsevol que siga la finalitat que la motive», i es farà referència a la data d'exposició pública del projecte d'expropiació, tal com disposa l'article 24.a).
  
D'aquesta manera la valoració dels terrenys s'ha efectuat diferenciant segons la seua classificació urbanística, segons estableix l'article 25 de la llei, i es determina la valoració del sòl no urbanitzable d'acord amb els criteris definits en l'article 26, mentre que la corresponents als sòls urbans es regeix pels criteris determinats en l'article 28.
  
Segons indica l'article 26 de la Llei 6/1998, el valor del sòl classificat com a no urbanitzable, que constitueix la immensa majoria dels terrenys, s'haurà de determinar pel mètode de comparació a partir de finques anàlogues, i quan això no siga possible, per la inexistència de valors comparables, es determinarà mitjançant el mètode de capitalització de les rendes reals o potencials del sòl.
  
En aplicació d'aquests criteris en el projecte d'expropiació s'han definit els preus justos corresponents als terrenys amb aquesta classificació d'acord amb la informació de mercat obtinguda, basant-se en els criteris d'homogeneïtat, la freqüència de les transaccions i la transparència.
  
Els valors obtinguts són el producte del treball realitzat a partir de la Llei 6/1998, tenint en compte les dades obtingudes de la Conselleria d'Agricultura, Pesca i Alimentació, i les compravendes efectuades els últims anys segons informació de la Conselleria d'Economia i Hisenda. S'han analitzat un total de 48 de transaccions en el terme municipal d'Alacant, i de les dades obtingudes s'han fixat els valors inicials unitaris.
  
En definitiva, el valor dels sòls no urbanitzable s'ha obtingut d'acord amb la normativa aplicable, segons les dades de camp referides, mitjançant el mètode de comparació amb el mercat que s'arreplega en l'Ordre Ministerial de 30 de novembre de 1994, sobre normes de valoració de béns immobles per a determinades entitats financeres.
  
A partir d'aquestes dades s'ha procedit en el projecte d'expropiació a establir una categorització dels terrenys en funció de les masses de cultiu present en aquest, o els tipus de terrenys, i s'obtenen els següents valors unitaris:
  
1. No cultivable 500 PTA./m2
  
2. Cultivable de regadiu 750 PTA./m2
  
3. Cultivable de secà 500 PTA./m2
  
4. Matollar pte<20 % 225 PTA./m2
  
5. Matollar 20%6. Matollar pte<35 % 90 PTA./m2
  
7. Rambla cultivable 400 PTA./m2
  
8. Camins i d'altres 500 PTA./m2
  
La valoració del sòl classificat com a urbà industrial troba el seu fonament en l'article 28 de la Llei 6/1998, i s'efectua un estudi de mercat, que s'arreplega en l'apartat 12 de projecte d'expropiació que justifica i motiva l'adopció dels valors unitaris emprats per a l'ús industrial.
  
D'acord amb les dades obtingudes en aquest s'ha aconseguit un valor de 6.500 PTA./m2 de sòl urbanitzat, que es troba per damunt del valor bàsic de polígon de la ponència de valors aprovada per Resolució de la Direcció General del Centre de Gestió Cadastral i Cooperació Tributària de 27 de juny de 1995, establit en 5.000 PTA./m2, d'acord amb l'informe emés pel cap de l'Àrea del Cadastre i Inspecció Urbana de la Gerència del Cadastre d'Alacant-capital, de data 14 d'abril de 1999. En conseqüència es manté en el projecte d'expropiació la valoració de mercat obtinguda, per ser millor reflex del valor real dels terrenys.
  
Per la seua banda, el valor de les edificacions, les construccions i la resta de drets afectats es conté en els apartats 13 i 14 de la memòria, en els quals es raona suficientment els preus adoptats en cada cas.
  
No es conté cap concepte relatiu a la valoració de cultius, ja que no s'ha constatat l'existència d'aquests dins de les parcel·les de propietat privada, i és aquesta una qüestió que no ha suscitat la presentació d'al·legacions per part dels propietaris afectats.
  
En aplicació conjunta de tots i cada un dels criteris valoratius continguts en l'expedient s'aconsegueix una valoració total de 736.870.701 pessetes, inclòs el 5% en concepte de premi d'afectació.
  
Vuitena
  
En el curs de la tramitació del procediment s'han presentat onze al·legacions per part de diversos propietaris inclosos en l'àmbit de l'actuació, relativa tant a la identificació, la superfície i la titularitat de les parcel·les arreplegades en el projecte d'expropiació com a la valoració del sòl. A aquestes cal afegir els informes emesos pels serveis tècnics de l'Ajuntament d'Alacant, i assumits pel ple municipal.
  
Pel que fa al primer aspecte ens remetem a la Resolució adoptada pel conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de data 16 d'abril de 1999, d'aprovació de la relació de propietaris afectats i béns i drets de necessària ocupació, en la qual es resolen les al·legacions presentades a aquest respecte i s'introdueixen les corresponents variacions respecte a la relació inicialment aprovada. En conseqüència, la present resolució es dicta respecte a la relació de béns i drets definitivament aprovada pel conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, a fi d'efectuar un pronunciament sobre els criteris valoratius continguts en l'expedient.
  
A aquest respecte, estan en l'expedient sengles informes emesos per l'equip redactor del projecte d'expropiació i pels serveis jurídics de la Sotssecretaria d'Urbanisme i Ordenació Territorial, als quals ens remetem en benefici de la claredat i concessió d'aquest acord, en els quals es conclou la conformitat a dret dels criteris valoratius reflectits en la memòria del projecte, i que s'han referit en la consideració anterior, i es ratifiquen substancialment els fulls de preu just individualitzats corresponents a cada una de les parcel·les, amb les variacions que a continuació s'especifiquen.
  
Com a conseqüència, són desestimades les al·legacions efectuades respecte als criteris de valoració per part dels següents interessats: Sr. Manuel Ferri Fernández, en representació de Finca Locirer, SL; Sr. Marcial Antonio Fernández Iborra, en representació d'Urbanitzadora Santo Domingo, SA; Sra. Isabel Pérez García, en representació de Sra. Carlota i Sra. Josefina Sansano Iborra, Sr. Luis Gran Rico; Sr. Miguel Gálvez Álvarez, en representació de Sr. Rafael Bonmatí Piñol; Sra. Dolores i Sra. Almudena Díaz Canales, en representació de Gestión Patrimonial de Alicante, SA; Sr. Daniel Albert Gómez, en representació de Sr. Antonio Bonmatí Piñol; Sr. Daniel Albert Gómez en representació de Sra. Asunción Valero Bonmatí; Sr. Perfecto Palacio Fuente, en representació de Marítima Valenciana, SA.; Sr. Esteban Ruiz Precioso en representació de Celite Hispánica, SA, i Sr. Miguel Baena del Pino, en representació de Sr. Juan Antonio Box Campello. Igualment es ratifiquen els criteris valoratius emprats en relació amb les observacions contingudes en els informes tècnics remesos per l'Ajuntament d'Alacant.
  
No obstant això, havent-se percebut a resultes d'aquestes al·legacions l'existència de sengles errades en els fulls de preu just de les parcel·les A-2 i A-4 de les compreses en el projecte, d'acord amb informes emesos per l'equip redactor i assumits pels serveis jurídics de la Sotssecretaria d'Urbanisme i Ordenació Territorial, procedeix introduir-hi les modificacions següents:
  
- Parcel·la A-2: s'ha percebut l'omissió de 15.813 m2 en l'apartat corresponent a «terrenys no cultivables» de la pàgina 7 del seu full individualitzat. Es corregeixen igualment les pàgines 8 i 21 d'aquesta per a reflectir la superfície corresponent així com el valor total de la finca.
  
- Parcel·la A-4: s'ha procedit a rectificar l'errada realitzada en la distribució de les masses de cultiu o els tipus de terrenys, sense variació a la superfície total. S'ha produït, en conseqüència, la variació dels fulls 14, 15 i 17 del projecte, i es reflecteixen les variacions oportunes en el preu just de la finca.
  
Finalment, respecte a les al·legacions presentades amb data d'ahir, 22 d'abril de 1999, sense perjuí que han sigut formulades fora del termini d'informació pública de l'expedient, cal indicar el següent:
  
a) Respecte a la presentada per Sr. Miguel Gálvez Álvarez, en representació de Sr. Rafael Bonmatí Piñol, s'ha d'assenyalar que ja presentà una al·legació dins de termini, en la qual interessava que se'l reconeguera com a propietari de terrenys inclosos en l'àmbit objecte de l'expropiació, que fou desestimada pel conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports per Resolució de data 16 d'abril de 1999, d'aprovació definitiva de la relació de propietaris afectats i de béns i drets de necessària ocupació, a la qual ens remetem d'acord amb el ja indicat en les consideracions anteriors, per la qual cosa no figura com a tal a l'efecte del present acord.
  
b) Respecte a la presentada per Sr. José Rafael Doll Castelló, en representació de Sr. Jaime Rafael Bonmatí Segarra i Sra. Mª Josefa Bonmatí Segarra, atés que aquesta es fonamenta en la titularitat que detentarien aquests senyors com a hereus dels seus pares, Sr. Jaime Bonmatí Agulló i Sra. Basilisca Asunción Segarra Esclapez, i aquest figura com a copropietari en un 8,50% de la parcel·la A-8, en la qual s'apunta a la seua mort sense identificar els seus hereus, es té per presentada i s'incorpora a l'expedient, a l'efecte que siguen notificats del present acord, a fi que puguen exercitar els seus drets en les successives actuacions. No obstant això, les al·legacions formulades a la valoració queden desestimades en aplicació dels criteris reflectits en les consideracions anteriors, que són transportables a les ara presentades.
  
Tot això sense perjuí del que resolga el conseller d'Obres Públiques, urbanisme i Transports, al qual s'eleven ambdues al·legacions, a fi que, de conformitat amb el paràgraf segon del punt primer de la Resolució de 16 d'abril de 1999, determine si considera acreditada la titularitat al·legada en els dos escrits, a fi que s'entenguen amb els qui les subscriuen les diligències posteriors que es practiquen en el curs del present expedient.
  
Vistos els preceptes legals citats, la Llei de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú i la resta de disposicions de pertinent aplicació, la Comissió Territorial d'Urbanisme acorda:
  
Primer
  
Aprovar definitivament l'expedient d'expropiació de referència pel procediment de taxació conjunta, fase A, de la reserva de sòl per a patrimoni públic de sòl de la Generalitat al terme municipal d'Alacant (Serra del Colmenar), d'acord amb els fulls de preu just que consta en el projecte i amb els criteris de taxació establits en aquest. S'acorda estimar i desestimar les al·legacions efectuades pels interessats pel que fa als criteris de valoració i a la fixació de valors unitaris de sòl, en atenció als informes emesos per l'equip redactor i pels Serveis Jurídics de la Sotssecretaria d'Urbanisme i Ordenació Territorial que consten en les actuacions, i es corregeixen les errades detectades en les parcel·les A-2 i A-4 del projecte, en el termes que s'arrepleguen en la consideració vuitena del present acord, i que es reflecteixen en els nous fulls de preu just individualitzats incorporats al projecte.
  
El dit acord implica la declaració d'urgència de l'ocupació dels béns i els drets afectats en els termes previstos en l'article 38 de la Llei 6/1998, de Règim del Sòl i Valoracions, en relació amb l'article 52 de la Llei d'Expropiació Forçosa, i l'administració de la Generalitat, com a administració expropiadora, podrà continuar els corresponents tràmits d'expropiació en favor del beneficiari (l'empresa pública de la Generalitat Societat Parc Temàtic d'Alacant, SA).
  
Segon
  
Notificar el present acord, i que s'acompanyarà del corresponent full de preu just i dels criteris de valoració aprovats, als interessats titulars de béns i drets que apareixen en l'expedient, i conferir-los un termini de 20 dies durant el qual podran manifestar per escrit davant d'aquesta comissió la seua disconformitat amb la valoració establida.
  
En el cas que es formule oposició a la valoració es donarà trasllat de l'expedient al Jurat Provincial d'Expropiació a l'efecte de la fixació del preu just, sense perjuí que el pagament o el depòsit de l'import de la valoració produirà els efectes previstos en els números 6, 7 i 8 de l'article 52 de la Llei d'Expropiació Forçosa.
  
En cas contrari s'entendrà fixat el preu just definitivament i de conformitat.
  
Tercer
  
Comunicar que contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs d'alçada davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports en el termini d'un mes des de la notificació d'aquest acord, segons que disposen els articles 114 i 115 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, segons la nova redacció efectuada per la Llei 4/1999, de 13 de gener, i l'article 14.2 del Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana. El citat recurs procedirà contra els distints elements integrants de l'expedient, excepte sobre la fixació del preu just, respecte al qual caldrà estar a la tramitació que s'assenyala en el punt segon anterior.»
  
Cosa que es fa pública per al general coneixement i als efectes previstos en l'article 59.4 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, per als interessats que figuren com a desconeguts en el referit projecte d'expropiació, i s'inclou a continuació com a annex els corresponents fulls de preu just individualitzats.
  
Annex: full de preu just individualitzat dels propietaris desconeguts:
  
Legislació aplicable: Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística; Llei 6/1998, de 13 d'abril, sobre Règim del Sòl i Valoracions; Llei d'Expropiació Forçosa, i Real Decret Llei 1.020/1993, sobre Normes Tècniques per a la Determinació del Valor Cadastral dels Béns Immobles.
  
Valoració dels béns: d'acord amb els criteris, els mètodes, els valors i les premisses establides en aquest projecte d'expropiació.
  
Els interessats a qui es dirigeix el present annex, amb l'expressió de les dades relatives als seus respectius fulls de preu just, són els següents:
  
Primer: A-9
  
1. Finca rústica situada a la partida de l'Aigua Amarga, terme municipal d'Alacant, de secà i inculta, limita al nord, est i oest amb parcel·la A 8 i al sud amb polígon industrial. El terreny forma una depressió respecte al seu entorn, fruit de haver-se realitzat extraccions d'àrids en aquesta. Es desconeixen les seues dades registrals. Descripció cadastral polígon 36, parcel·la 121. Sòl no urbanitzable d'especial protecció.
  
2. Propietaris reals: desconegut A-9.
  
3. Dades relatives a l'expropiació i la valoració:
  
- Superfície afectada del sòl: 3.752 m2
  
- Valor total del terreny: 1.876.000 PTA
  
- Valor total dels béns de naturalesa rústica: 1.876.000 PTA
  
- Valor total de la finca: 1.876.000 PTA
  
- Premi afecció: 93.800 PTA
  
- Valor d'expropiació de la finca: 1.969.800 PTA
  
Segon: A-10
  
1. Finca rústica situada a la partida de l'Aigua Amarga, terme municipal d'Alacant, de secà i inculta, limita al nord i oest amb parcel·la A-8, a l'est amb el camí que condueix al camp de golf El Plantió i al sud amb parcel·la A-27. El terreny forma un fort pendent cap a l'est.
  
Es desconeixen les seues dades registrals.
  
Descripció cadastral: polígon 36, parcel·la 120 (part).
  
Descripció urbanística: sòl classificat com a no urbanitzable d'especial protecció-fita.
  
2. Propietaris reals: desconegut A-10.
  
3. Dades relatives a l'expropiació i la valoració:
  
- Superfície afectada del sòl: 2.347 m2.
  
- Tipus de sòl: 5. Muntanya sota. 20% - Millores sobre el terreny: no n'hi ha.
  
- Valor unitari del terreny segons tipus de sòl: 200 PTA/m2.
  
- Valor total del terreny: 469.400 PTA.
  
- Valor total dels béns de naturalesa rústica: 469.400 PTA.
  
- D'altres edificacions, instal·lacions i d'altres béns: no n'hi ha.
  
- D'altres drets reals: no n'hi ha.
  
- Valor total de la finca: 469.400 PTA.
  
- Premi d'afectació (5%): 23.470 PTA.
  
- Valor d'expropiació de la finca: 492.870 PTA.
  
- Fulls de preu just d'altres indemnitzacions: no n'hi ha».



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3502, del 25-05-1999 (1999/4714)

Notificación del Acuerdo de 23 de abril de 1999, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante, relativo al proyecto de expropiación por tasación conjunta de los terrenos ubicados en la reserva para ampliación de patrimonio público de suelo de la Generalitat en Cerro Colmenares (Ciudad de la Luz).
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3502

Fecha DOGV
:   25-05-1999

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - F) EXPROPIACIONES

Número del documento
:   1999/4714

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Anuncio

Notificación del Acuerdo de 23 de abril de 1999, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante, relativo al proyecto de expropiación por tasación conjunta de los terrenos ubicados en la reserva para ampliación de patrimonio público de suelo de la Generalitat en Cerro Colmenares (Ciudad de la Luz). [1999/X4714]
  
Notificación del Acuerdo de 23 de abril de 1999 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante, relativo al proyecto de expropiación por tasación conjunta de los terrenos ubicados en la reserva para ampliación de patrimonio público de suelo de la Generalitat en Cerro Colmenares (Ciudad de la Luz), fase A, en el término municipal de Alicante, al haber sido imposible por otros medios, de acuerdo con lo previsto en el artículo 59.4 según nueva redacción de la Ley 4/1999, de Modificación de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, la notificación personalizada a los interesados como desconocidos, dudosos o cuyo domicilio se ignora.
  
«Visto el expediente de referencia y en base a los siguientes
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
Los antecedentes administrativos del presente acuerdo son los siguientes:
  
1. En fecha 9 de diciembre de 1998, el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, aprobó definitivamente el Plan Especial de delimitación de un área de reserva para la ampliación de patrimonio público de suelo de la Generalitat, que afecta a determinados terrenos, en Cerro Colmenares en el término municipal de Alicante, de conformidad con el artículo 99 en relación con el 38 y 43 de la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística de la Generalitat Valenciana, plan especial que tenía por objeto legitimar la posible expropiación de los terrenos e inmuebles afectados por el mismo para su incorporación al Patrimonio de la Generalitat.
  
2. La citada resolución fue publicada en el DOGV núm. 3.415, de fecha 19 de enero de 1999.
  
3. Por Resolución del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de fecha 8 de febrero de 1999, se somete a exposición pública el proyecto de expropiación forzosa por tasación conjunta y la relación de bienes y derechos afectados por la expropiación correspondiente a las fase A para la ampliación del patrimonio público de suelo de la Generalitat, en el área de reserva delimitada en determinados terrenos, en Cerro Colmenares, en el término municipal de Alicante, adjuntándose a la misma relación de bienes y derechos afectados. Dicha resolución acuerda designar como beneficiario de esta expropiación a la empresa pública de la Generalitat Sociedad Parque Temático de Alicante, SA (en adelante SPTA) constituida con capital perteneciente íntegramente a la Generalitat Valenciana y que actúa conforme a las previsiones del artículo 99 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
4. Se procede a la notificación individualizada, por la Subsecretaría de Urbanismo y Ordenación Territorial de la citada resolución y la hoja de justiprecio a todos los que aparecen como titulares de bienes y derechos en el expediente, para que puedan formular las alegaciones correspondientes.
  
5. Por otro lado, se remite el proyecto de expropiación al Ayuntamiento de Alicante para que pueda alegar lo que considere oportuno, en fecha 10 de febrero de 1999.
  
6. Los anuncios por los se somete a exposición pública el proyecto de expropiación forzosa por tasación conjunta y la relación de bienes y derechos afectados por la expropiación correspondiente a las fase A para la ampliación del patrimonio público de suelo de la Generalitat en el área de reserva delimitada en el término municipal de Alicante, así como las hojas de justiprecio individualizado de propietarios desconocidos o de titularidad dudosa o controvertida son publicados en las siguientes fechas:
  
- El periódico La Verdad de fecha 10.02.1999.
  
- El DOGV núm. 3.432 de fecha 11.02.1999.
  
- El BOP de Alicante núm. 36 de fecha 13.02.1999.
  
7. En fecha 26 de febrero de 1999 se remite escrito al Registro de la Propiedad núm. 7 de Alicante, solicitando certificado de dominio y cargas de las fincas afectadas por el proyecto de expropiación por tasación conjunta del área de reserva de patrimonio público de suelo de cerro Colmenares en Alicante y nota marginal de la expedición de dicha certificación, de conformidad con lo establecido en el artículo 22 del Real Decreto 1.093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las Normas Complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria, sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza urbanística.
  
8. Se han presentado durante el periodo de información pública once alegaciones.
  
9. El Ayuntamiento de Alicante ha evacuado el trámite de audiencia conferido mediante acuerdo adoptado en sesión plenaria de fecha 30 de marzo de 1999, por el que asume los informes emitidos por parte de sus servicios técnicos, y en concreto por el ingeniero técnico topógrafo de la Oficina del Plan General, por el arquitecto y el arquitecto técnico municipal del Servicio de Urbanismo y Medio Ambiente, de forma conjunta, y por el jefe del mismo servicio.
  
10. Tras el estudio de las alegaciones presentadas en relación con la propiedad, en fecha 16 de abril de 1999, el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, adoptó la resolución por la que aprobaba la relación definitiva de propietarios afectados y bienes y derechos de necesaria ocupación correspondiente a la fase A, determinado la remisión del expediente a la Comisión Territorial de Urbanismo para la aprobación definitiva, en su caso, del proyecto de expropiación tramitado por el procedimiento de tasación conjunta, previa resolución de las alegaciones formuladas respecto a la valoración de los terrenos.
  
11. De las actuaciones correspondientes a propietarios desconocidos se ha dado traslado al ministerio fiscal, mediante oficio cursado el 20 de abril de 1999, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 5 de la Ley de Expropiación Forzosa.
  
12. Por último hay que reseñar que ya concluido el periodo de información pública, y adoptado el acuerdo de aprobación definitiva de la relación de bienes y derechos afectados, con fecha 22 de abril de 1999 han sido presentados dos nuevos escritos de alegaciones.
  
Segundo
  
El Proyecto de expropiación del área de reserva para la ampliación de Patrimonio Público de suelo de la Generalitat de Cerro Colmenares consta de:
  
Memoria, con los siguientes contenidos:
  
1. Antecedentes y objeto.
  
2. Situación y delimitación del ámbito de expropiación
  
3. Justificación legal de la delimitación
  
4. Situación urbanística de los terrenos
  
5. Legitimación de la expropiación
  
6. Tramitación
  
7. Relación de propietarios afectados
  
8. Deslinde de parcelas: metodología.
  
9. Criterios y métodos de valoración
  
10. Valor de los suelos no urbanizables: metodología e información de mercado y justificación de los valores adoptados
  
11. Valor de los suelos urbanizables: la valoración del suelo urbanizable delimitado o con derecho a promover su transformación y la valoración del suelo urbanizable no delimitado.
  
12. Valor de los suelos urbanos: metodología e información de mercado.
  
13. Valor de las edificaciones y construcciones: valor de las edificaciones y valor de otras obras, instalaciones y otros bienes.
  
14. Valor de otros derechos reales: valoración de los derechos arrendaticios, valoración por traslado de una actividad o negocio en funcionamiento y valoración de las servidumbres.
  
15. Informe de valoración individualizados de cada una de las propiedades
  
16. Resumen de propiedades y valor de expropiación
  
17. Plano de delimitación y deslinde sobre cartografía de propiedades, 1/2.500
  
Tres tomos recogiendo los informes de valoración individualizados de cada una de las propiedades. Cada uno de estos informes consta de los siguientes apartados:
  
1. Identificación de la propiedad
  
2. Bienes y derechos de naturaleza rústica.
  
3. Obras, edificaciones, instalaciones y otros bienes.
  
4. Otros derechos reales
  
5. Valor total de la propiedad
  
5.1. Hoja de justiprecio individualizada
  
5.2. Hoja de justiprecio de otras indemnizaciones
  
6. Documentación gráfica:
  
6.1. Plano de situación propiedad 1/20000
  
6.2. Plano de delimitación y deslinde de la propiedad 1/5000
  
6.3. Plano de delimitación y deslinde sobre cartografía 1/1000
  
6.4. Fotografías
  
7. Anexos.
  
Siete planos de Delimitación y Deslinde sobre Cartografía de Propiedades, E: 1/1000
  
Tercero
  
Constituye el objeto del presente expediente la expropiación de la fase A del proyecto de expropiación sometido a exposición al público, comprensiva de los inmuebles sobre los que recayó la declaración de necesaria ocupación acordada por el conseller de Obras Públicas Urbanismo y Transportes, por la mencionada Resolución del 16 de abril de 1999, comprendidos en el área de reserva para la ampliación de Patrimonio Público de suelo de la Generalitat Valenciana delimitada por el Plan Especial aprobado por resolución de la misma autoridad de fecha 9 de diciembre de 1998, en Cerro Colmenares del término municipal de Alicante. Está integrada por un total de 33 propiedades, con una superficie total de 1.916.148 m2, clasificados por el vigente Plan General Municipal de Ordenación de Alicante como suelo no urbanizable (en sus categorías de protecciones de hitos, infraestructuras, ramblas, y común rústico) en su inmensa mayoría, salvo una superficie de 21.578 m2, distribuidos en dos propiedades, de suelo urbano industrial
  
Consideraciones técnico-jurídicas
  
Primera
  
En la tramitación seguida se han seguido las previsiones del artículo 202 del Reglamento de Gestión Urbanística y se han respetado las reglas del artículo 138 de la Ley del Suelo de 1976, que son las disposiciones legales aplicables para el procedimiento de expropiación por tasación conjunta, según aclara la más reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo (Sentencia de 25 de junio de 1997).
  
Segunda
  
La documentación se estima completa de acuerdo con lo previsto en el referido artículo 202 del Reglamento de Gestión Urbanística.
  
Tercera
  
El objeto del expediente se considera adecuado a tenor de lo establecido en los artículos 33 y 36 de la Ley 6/1998, de Régimen del Suelo y Valoraciones, en relación con el artículo 99 y concordantes de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística 6/1994, de la Generalitat.
  
Cuarta
  
Los bienes expropiados ha sido objeto de declaración de su necesaria ocupación acordada previos los trámites y a la vista de los documentos exigidos por la legislación expropiatoria.
  
Quinta
  
La aprobación del expediente compete a la Comisión Territorial de Urbanismo, según disponen los artículos 202.6 del Reglamento de Gestión Urbanística, y 10.d) del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Sexta
  
Tal resolución deberá notificarse a los interesados titulares de bienes y derechos que figuren en el mismo confiriéndoles un término de 20 días a efectos de manifestar su disconformidad con la valoración establecida. En tal caso se dará traslado del expediente y de la hoja de aprecio impugnada al jurado provincial de expropiación forzosa para que se sigan los trámites pertinentes de determinación del justiprecio. Si los interesados no formulan oposición alguna en el plazo anteriormente citado, se entenderá aceptada la valoración fijada en el acto de aprobación del expediente, entendiéndose determinado el justiprecio definitivamente y de conformidad.
  
En cualquier caso, la aprobación del expediente por la Comisión Territorial de Urbanismo implicará la declaración de urgencia de la ocupación de los bienes y derechos afectados por la expropiación, a los efectos previstos en el artículo 138 de la Ley del Suelo de 1976 y 52 de la Ley de Expropiación Forzosa.
  
Séptima
  
Entrando en el análisis de los criterios valorativos contenidos en el Proyecto, debe destacarse que los precios determinados en el mismo se han realizado de acuerdo con lo establecido en la Ley 6/1998, de Régimen del Suelo y Valoraciones, de conformidad con lo dispuesto en su artículo 23 que determina que «a los efectos de expropiación, las valoraciones de suelo se efectuarán con arreglo a los criterios establecidos en la presente Ley, cualquiera que sea la finalidad que la motive», referenciándose a la fecha de exposición pública del proyecto de expropiación, tal y como dispone su artículo 24.a).
  
De esta manera la valoración de los terrenos se ha efectuado diferenciando según su clasificación urbanística, según establece el artículo 25 de la Ley, determinándose la valoración del suelo no urbanizable de acuerdo con los criterios definidos en su artículo 26, mientras que la correspondientes a los suelos urbanos se rige por los criterios determinados en su artículo 28.
  
Según indica el artículo 26 de la Ley 6/1998 el valor del suelo clasificado como no urbanizable, que constituye la inmensa mayoría de los terrenos, deberá determinarse por el método de comparación a partir de fincas análogas, y cuando ello no sea posible, por las inexistencia de valores comparables, se determinará mediante el método de capitalización de las rentas reales o potenciales del suelo.
  
En aplicación de tales criterios en el Proyecto de Expropiación se han definido los justiprecios correspondientes a los terrenos con esta clasificación de acuerdo con la información de mercado obtenida, en base a los criterios de homogeneidad, frecuencia de las transacciones y transparencia.
  
Los valores obtenidos son el producto del trabajo realizado en base a la Ley 6/1998, teniendo en cuenta los datos obtenidos de la Conselleria de Agricultura, Pesca y Alimentación, y las compraventas efectuadas los últimos años según información de la Conselleria de Economía y Hacienda. Se han analizado un total de 48 de transacciones en el término municipal de Alicante, y de los datos obtenidos se han fijado los valores iniciales unitarios.
  
En definitiva, el valor de los suelos no urbanizables se ha obtenido de acuerdo con la normativa aplicable, en base a los datos de campo referidos, mediante el método de comparación con el mercado que se recoge en la Orden Ministerial de 30 de noviembre de 1994, sobre Normas de Valoración de Bienes Inmuebles para determinadas entidades financieras.
  
En base a tales datos se ha procedido en el Proyecto expropiatorio a establecer una categorización de los terrenos en función de las masas de cultivo presentes en ellos, o los tipos de terrenos, obteniéndose los siguientes valores unitarios:
  
1. No cultivable 500 PTA/m2
  
2. Cultivable con riego 750 PTA/m2
  
3. Cultivable secano 500 PTA/m²
  
4. Monte bajo pte<20 % 225 PTA/m²
  
5. Monte bajo 20%6. Monte bajo pte<35 % 90 PTA/m²
  
7. Rambla cultivable 400 PTA/m²
  
8. Caminos y otros 500 PTA/m²
  
La valoración del suelo clasificado como urbano industrial encuentra su fundamento en el artículo 28 de la Ley 6/1998, efectuándose un estudio de mercado, que se recoge en el apartado 12 de proyecto de expropiación que justifica y motiva la adopción de los valores unitarios empleados para el uso industrial.
  
De acuerdo con los datos obtenidos en el mismo se ha alcanzado un valor de 6.500 PTA/m² de suelo urbanizado, que se encuentra por encima del valor básico de polígono de la Ponencia de Valores aprobada por resolución de la Dirección General del Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria de 27 de junio de 1995, establecido en 5.000 PTA/m², de acuerdo con el informe emitido por el jefe del Area del Catastro e Inspección Urbana de la Gerencia del Catastro de Alicante- Capital, de fecha 14 de abril de 1999. En consecuencia se mantiene en el proyecto expropiatorio la valoración de mercado obtenida, por ser mejor reflejo del valor real de los terrenos.
  
Por su parte el valor de las edificaciones, y construcciones y demás derechos afectados se contiene en los apartados 13 y 14 de la memoria, en los que se razona suficientemente los precios adoptados en cada caso.
  
No se contiene concepto alguno relativo a la valoración de cultivos, al no haberse constatado la existencia de los mismos dentro de las parcelas de propiedad privada, siendo ésta una cuestión que no ha suscitado la presentación de alegaciones por parte de los propietarios afectados.
  
En aplicación conjunta de todos y cada uno de los criterios valorativos contenidos en el expediente se alcanza una valoración total de 736.870.701 pesetas, incluido el 5 % en concepto de premio de afección.
  
Octava
  
En el curso de la tramitación del procedimiento se han presentado once alegaciones por parte de diversos propietarios incluidos en el ámbito de la actuación, relativa tanto a la identificación, superficie y titularidad de las parcelas recogidas en el proyecto expropiatorio como a la valoración del suelo. A ellas hay que añadir los informes emitidos por los servicios técnicos del Ayuntamiento de Alicante, y asumidos por el pleno municipal.
  
En cuanto al primer aspecto nos remitimos a la resolución adoptada por el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de fecha 16 de abril de 1999, de aprobación de la relación de propietarios afectados y bienes y derechos de necesaria ocupación, en la que se resuelven las alegaciones presentadas a este respecto y se introducen las correspondientes variaciones respecto a la relación inicialmente aprobada. En consecuencia la presente resolución se dicta respecto a la relación de bienes y derechos definitivamente aprobada por el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, al objeto de efectuar un pronunciamiento sobre los criterios valorativos contenidos en el expediente.
  
A este respecto, obran en el expediente sendos informes emitidos por el equipo redactor del proyecto de expropiación, y por los servicios jurídicos de la Subsecretaría de Urbanismo y Ordenación Territorial, a los que nos remitimos en aras a la claridad y concesión de este acuerdo, en los que se concluye la conformidad a derecho de los criterios valorativos reflejados en la memoria del proyecto, y que se han referido en la consideración anterior, y se ratifican sustancialmente las hojas de justiprecio individualizadas correspondientes a cada una de las parcelas, con las variaciones que a continuación se especifican.
  
Como consecuencia son desestimadas las alegaciones efectuadas respecto a los criterios de valoración por parte de los siguientes interesados: D. Manuel Ferri Fernández en representación de Finca Locirer, SL; D. Marcial Antonio Fernández Iborra, en representación de Urbanizadora Santo Domingo, SA; Dª Isabel Pérez García en representación de Dª Carlota y Dª Josefina Sansano Iborra, D. Luis Gran Rico; D. Miguel Gálvez Alvarez en representación de D. Rafael Bonmatí Piñol; Dª Dolores y Dª Almudena Díaz Canales en representación de Gestión Patrimonial de Alicante, SA; D. Daniel Albert Gómez en representación de D. Antonio Bonmatí Piñol; D. Daniel Albert Gómez en representación de Dª Asunción Valero Bonmatí; D. Perfecto Palacio Fuente, en representación de Marítima Valenciana, SA; D. Esteban Ruiz Precioso en representación de Celite Hispánica, SA, y D. Miguel Baena del Pino en representación de D. Juan Antonio Box Campello. Igualmente se ratifican los criterios valorativos empleados en relación con las observaciones contenidas en los informes técnicos remitidos por el Ayuntamiento de Alicante.
  
No obstante, habiéndose apreciado a resultas de tales alegaciones la existencia de sendos errores en las hojas de justiprecio de las parcelas A-2 y A-4 de las comprendidas en el proyecto, de acuerdo con informes emitidos por el equipo Redactor y asumidos por los servicios jurídicos de la Subsecretaría de Urbanismo y Ordenación Territorial, procede introducir las siguientes modificaciones en las mismas:
  
- Parcela A-2: se ha apreciado la omisión de 15.813 m² en el apartado correspondiente a «terrenos no cultivables» de la página 7 de su hoja individualizada. Se corrigen igualmente las páginas 8 y 21 de la misma para reflejar la superficie correspondiente así como el valor total de la finca.
  
- Parcela A-4: se ha procedido a rectificar el error padecido en la distribución de las masas de cultivo o tipos de terrenos, sin variación en la superficie total. Se ha producido, en consecuencia la variación de las hojas 14, 15 y 17 del proyecto, reflejándose las variaciones oportunas en el justiprecio de la finca.
  
Por último, respecto a las alegaciones presentadas con fecha de ayer, 22 de abril de 1999, sin perjuicio de que han sido formuladas fuera del plazo de información pública del expediente, cabe indicar lo siguiente:
  
a) Respecto a la presentada por D. Miguel Gálvez Alvarez, en representación de D. Rafael Bonmatí Piñol, debe señalarse que ya presentó una alegación dentro de plazo, en el que interesaba se le reconociera como propietario de terrenos incluidos en el ámbito objeto de la expropiación, que fue desestimada por el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes por Resolución de fecha 16 de abril de 1999, de aprobación definitiva de la relación de propietarios afectados y de bienes y derechos de necesaria ocupación, a la que nos remitimos de acuerdo con lo ya indicado en las consideraciones anteriores, por lo que no figura como tal a efectos del presente acuerdo.
  
b) Respecto a la presentada por D. José Rafael Chorro Castelló, en representación de D. Jaime Rafael Bonmatí Segarra y Dª Mª Josefa Bonmatí Segarra, dado que la misma se fundamenta en la titularidad que ostentarían estos srs. como herederos de sus padres, D. Jaime Bonmatí Agulló, y Dª Basilisca Asunción Segarra Esclapez, y éste figura como copropietario en un 8,50% de la parcela A-8, en la que se apunta al fallecimiento del mismo sin identificar sus herederos, se tiene por presentada y se incorpora al expediente, a efectos de que sean notificados del presente acuerdo, a fin de que puedan ejercitar sus derechos en las sucesivas actuaciones. No obstante, las alegaciones formuladas a la valoración, quedan desestimadas en aplicación de los criterios reflejados en las consideraciones anteriores, que son trasladables a las ahora presentadas..
  
Todo ello sin perjuicio de lo que resuelva el conseller de Obras Públicas, urbanismo y Transportes, al que se elevan ambas alegaciones, a fin de que, de conformidad con el párrafo segundo del punto primero de su Resolución de 16 de abril de 1999, determine si considera acreditada la titularidad alegada en los dos escritos, al objeto de que se entiendan con quienes las suscriben las diligencias posteriores que se practiquen en el curso del presente expediente.
  
Vistos los preceptos legales citados, la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás disposiciones de pertinente aplicación, la Comisión Territorial de Urbanismo, acuerda:
  
Primero
  
Aprobar definitivamente el expediente de expropiación de referencia por el procedimiento de tasación conjunta, Fase A, de la reserva de suelo para patrimonio público de suelo de la Generalitat en el término municipal de Alicante (Cerro Colmenares) de acuerdo con las hojas de justiprecio que consta en el proyecto y con los criterios de tasación establecidos en el mismo. Se acuerda estimar y desestimar las alegaciones efectuadas por los interesados en lo referente a los criterios de valoración y a la fijación de valores unitarios de suelo, en atención a los informes emitidos por el Equipo Redactor y por los Servicios Jurídicos de la Subsecretaría de Urbanismo y Ordenación Territorial que constan en las actuaciones, corrigiéndose los errores detectados en las parcelas A-2 y A-4 del proyecto, en lo términos que se recogen en la consideración octava del presente acuerdo, y que se reflejan en las nuevas Hojas de Justiprecio individualizadas incorporadas al Proyecto.
  
Dicho acuerdo implica la declaración de urgencia de la ocupación de los bienes y derechos afectados en los términos previstos en el artículo 38 de la Ley 6/1998, de Régimen del Suelo y Valoraciones, en relación con el artículo 52 de la Ley de Expropiación Forzosa, pudiendo la administración de la Generalitat, como Administración expropiante continuar los correspondientes trámites expropiatorios en favor del beneficiario (la empresa pública de la Generalitat Sociedad Parque Temático de Alicante, SA).
  
Segundo
  
Notificar el presente acuerdo, acompañado de las correspondiente hoja de justiprecio y de los criterios de valoración aprobados, a los interesados titulares de bienes y derechos que aparecen en el expediente, confiriéndoles un término de 20 días durante el cual podrán manifestar por escrito ante esta Comisión su disconformidad con la valoración establecida.
  
En el caso de que se formule oposición a la valoración se dará traslado del expediente al Jurado Provincial de Expropiación a efectos de la fijación del justiprecio, sin perjuicio de que el pago o depósito del importe de la valoración producirá los efectos previstos en los números 6,7 y 8 del artículo 52 de la Ley de Expropiación Forzosa.
  
En caso contrario se entenderá fijado el justiprecio definitivamente y de conformidad.
  
Tercero
  
Comunicar que contra el presente acuerdo, que no agota la vía administrativa, podrá interponerse recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes en el plazo de un mes desde la notificación de este acuerdo, según disponen los artículos 114 y 115 de la Ley 30/1992 de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, según nueva redacción efectuada por Ley 4/1999, de 13 de enero, y 14.2 del Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana. El citado recurso procederá contra los distintos elementos integrantes del expediente, excepto sobre la fijación del justiprecio, respecto al cual habrá que estar a la tramitación que se señala en el punto segundo anterior».
  
Lo que se hace público para general conocimiento y a los efectos previstos en el art. 59.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común para los interesados que figuran como desconocidos en el referido proyecto expropiatorio, incluyendo a continuación como Anexo las correspondientes hojas de justiprecio individualizadas.
  
Anexo: hoja de justiprecio individualizada de los propietarios desconocidos:
  
Legislación aplicable: Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística; Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones; Ley de Expropiación Forzosa y Real Decreto Ley 1.020/1993, sobre Normas Técnicas para la Determinación del Valor Catastral de los Bienes Inmuebles.
  
Valoración de los bienes: de acuerdo con los criterios, métodos, valores y premisas establecidas en este proyecto de expropiación.
  
Los interesados a quienes se les dirige el presente anexo, con la expresión de los datos relativos a sus respectivas hojas de justiprecio, son los siguientes:
  
Primero: A-9.
  
1. Finca rústica situada en la partida de Agua Amarga, término municipal de Alicante, secano e inculta, limita al norte, este y oeste con parcela A 8 y al sur con polígono industrial. El terreno forma una depresión con respecto a su entorno, fruto de haberse realizado extracciones de áridos en ella. Se desconocen datos registrales. Descripción catastral polígono 36, parcela 121. Suelo no urbanizable de especial protección.
  
2. Propietarios reales: desconocido A-9.
  
3. Datos relativos a la expropiación y valoración:
  
- Superficie afectada del suelo: 3.752 m²
  
- Valor total del terreno: 1.876.000 PTA
  
- Valor total de los bienes de naturaleza rústica: 1.876.000 PTA
  
- Valor total de la finca: 1.876.000 PTA
  
- Premio afección: 93.800 PTA
  
- Valor de expropiación de la finca: 1.969.800 PTA.
  
Segundo: A-10.
  
1. Finca rústica situada en la partida de Agua Amarga, término municipal de Alicante, secano e inculta, limita al norte y oeste con parcela A-8, al este con camino que conduce al campo de golf El Plantío y al sur con parcela A-27. El terreno forma una fuerte pendiente hacia el este.
  
Se desconocen datos registrales
  
Descripción catastral: polígono 36, parcela 120 (parte)
  
Descripción urbanística: suelo clasificado como no urbanizable de especial protección-hito.
  
2. Propietarios reales: desconocido A-10
  
3. Datos relativos a la expropiación y valoración:
  
- Superficie afectada del suelo: 2.347 m²
  
- Tipo de suelo: 5. Monte bajo. 20% - Mejoras sobre el terreno: no existen.
  
- Valor unitario del terreno según tipo de suelo: 200 PTA/m²
  
- Valor total del terreno: 469.400 PTA.
  
- Valor total de los bienes de naturaleza rústica: 469.400 PTA.
  
- Otras edificaciones, instalaciones y otros bienes: no existen.
  
- Otros derechos reales: no existen.
  
- Valor total de la finca: 469.400 PTA.
  
- Premio de afección (5%): 23.470 PTA.
  
- Valor de expropiación de la finca: 492.870 PTA.
  
- Hojas de justiprecio de otras indemnizaciones: no existen».



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML