Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 6291, del 17-06-2010 (2010/6686)

Informació pública de la modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana.
--------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6291

Data del DOGV
:   17-06-2010

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2010/6686

CVE


Data del document
:   13-05-2010

Organisme emissor
:   Ajuntament de Picanya

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Picanya](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Informació pública de la modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana. [2010/6686]  
 de Picanya, en la sessió ordinària celebrada el dia 25 de febrer de 2010, presidit per l'alcalde Josep Almenar i Navarro, i amb l'assistència de la majoria dels membres de la corporació, va adoptar, entre altres, l'acord següent:  
Primer  
Aprovar definitivament la modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU) de Picanya, referida a l'ordenació detallada de les seues normes. Els articles que s'esmenten resten, literalment, com es diu tot seguit:  
«Secció cinquena. Zona residencial de baixa densitat. Zona D4 Vistabella (modificat el 25.02.2010).  
Article 6.24. Àmbit.  
Està constituïda per la zona expressament grafiada al plànol número 1, comprén les illes 3 i 4 del sector 4 (Vistabella) de Picanya.  
Article 6.25.Assignació d'usos.   
1. Ús dominant: residencial plurifamiliar.   
2. Usos permesos:   
Es permet qualsevol altre ús, llevat que siga manifestament incompatible amb l'ús dominant residencial assignat a la zona o amb les majors limitacions que puga desprendre's de la normativa vigent de protecció d'incendis o de les ordenances municipals específiques. En qualsevol cas haurà d'ajustar-se al següent:   
a) Mag.1.Magatzems compatibles amb la vivenda.   
Només podrà ubicar-se en plantes inferiors a la baixa i planta baixa amb l'autorització prèvia de la comissió de govern. Haurà de comptar amb accessos des de la via pública i nuclis de comunicació vertical independents i diferenciats dels de la resta d'usos (excepte l'Ind.1). Seran incompatibles amb peces habitables residencials en planta baixa.   
b) Ind.1. Locals industrials compatibles amb vivenda.  
Només podrà ubicar-se en planta baixa amb l'autorització prèvia de la comissió de govern. Haurà de comptar amb accessos des de la via pública i nuclis de comunicació vertical independents i diferenciats dels de la resta d'usos (excepte el Mag.1). Seran incompatibles amb peces habitables residencials en planta baixa.   
c) Par.1. Aparcaments d'ús públic privat.   
Podran situar-se en qualsevol de les situacions següents :   
En plantes inferiors a la baixa.   
Sota espais lliures privats o públics o, si és el cas, sota espais lliures públics.   
En edifici ús exclusiu aparcament.   
d) Rcm. Ús residencial comunitari.   
S'admet en edifici d'ús exclusiu, i s'entén com a tal aquell en què totes les plantes (baixa i superiors) es destinen a este ús (podrà ubicar-se en planta baixa, amb l'autorització prèvia de la comissió de govern, algun altre ús permés) si s'ubica en un edifici d'ús mixt les plantes destinades a este ús se situaran sempre per damunt de les destinades a usos no residencials i per davall de les destinades a vivendes.   
Ús residencial unifamiliar.   
S'admet en edifici d'ús exclusiu amb les mateixes característiques i singularitats especificades per a l'ús residencial comunitari.  
e) Rpf. Ús residencial plurifamiliar.   
Es tracta de l'ús global dominant per a esta zona. S'admet en edifici d'ús exclusiu, amb les mateixes característiques i singularitats especificades per a l'ús residencial comunitari.   
Si s'ubica en un edifici d'ús mixt, les plantes destinades a este a ús se situaran sempre per damunt, tant les destinades a usos no residencials com les destinades a ús residencial comunitari.   
f) Tco1. Ús comercial compatible amb vivenda.  
Només podrà ubicar-se en planta baixa amb l'autorització prèvia de la comissió de govern. Si s'ubica en edifici d'ús mixt, els locals comercials hauran de comptar amb accessos des de la via pública i nuclis de comunicació vertical independents i diferenciats de la resta.   
g) Tho1. Hotels, hostals i pensions.  
S'admet edifici d'ús exclusiu amb l'autorització prèvia de la comissió de govern, si s'ubica d'ús mixt les plantes destinades a este ús se situaran sempre per damunt de les destinades a la resta d'usos no residencials i per davall de les destinada a ús residencial.   
h) Tof. Oficines.  
S'admet edifici d'ús exclusiu amb l'autorització prèvia de la comissió de govern, si s'ubica d'ús mixt les plantes destinades a este ús se situaran sempre per damunt de les destinades a la resta d'usos no residencials i per davall de les destinades a ús residencial.   
i) Tre. Activitats recreatives.  
S'admet en planta baixa amb l'autorització prèvia de la comissió de govern, sense que puga compaginar-se amb peces habitables residencials en plata baixa. Hauran de tindre accés des de la via pública i nuclis de comunicació vertical independents i diferenciats de la resta d'usos.  
k) Dotacionals.  
S'admeten en planta baixa i plantes superiors amb les limitacions establides en paràgraf g). S'admeten així mateix en edifici d'ús exclusiu.  
l) Les distintes agregacions dels usos terciaris descrits podran, amb les limitacions establides, situar-se en edifici d'ús exclusiu terciari.  
3. Usos prohibits:   
Es prohibixen expressament els usos següents:   
a) Terciaris:  
- Edificis comercials limitats a zones d'ús dominant terciari (Tco3).  
- Campaments (Tho2).  
- Edificis i locals amb aforament superior a 300 persones (Tre3 i Tre 4).  
b) Industrials i magatzems:  
- Ind.2, Ind.3, Mag.2 i Mag.3.  
c) Dotacionals:  
Edificis, locals, instal·lacions i espais dotacionals destinats a: cementeri (Dce), infraestructures (Din), excepte els servicis centrals de telecomunicacions (Din5).  
d) Aparcaments:  
Aparcaments expressament vinculats al transport col·lectiu de viatgers i/o mercaderies (Par.2).  
Article 6.26. Condicions de parcel·la.  
- Superfície mínima: a efectes de parcel·lacions, reparcel·lacions i segregacions la superfície de parcel·la haurà de ser igual o superior a 140 m.².  
- Fatxada mínima: la parcel·la edificable ha de comptar amb un front de parcel·la a via pública de 10,00 m.  
- Forma de parcel·la: serà tal que s'hi puga inscriure un rectangle de 10 x 14 metres, un dels costats del qual coincidisca amb l'alineació exterior i els seus límits laterals no formen un angle inferior a 80 graus sexagesimals amb l'alineació exterior.  
Article 6.27. Condicions de volum i forma dels edificis.  
- Paràmetres d'ocupació i emplaçament: l'ocupació i edificació de la parcel·la s'ajustarà a les alineacions definides als plànols d'ordenació detallada d'este document i als números d'alçàries grafiats i delimitats per les alineacions interiors i exteriors.  
Planta soterrani i semisoterrani: es podran realitzar, sota espais privats i sota espais públics o privats, grafiats en els plànols com "ús de vianants", per la qual cosa l'ocupació serà el 100% de les illes.   
- Alineacions i rasants: les que fixen els plànols d'ordenació detallada.   
- Ixents i vols:   
L'alçària mínima dels vols sobre qualsevol punt de la rasant del carrer serà de 3,50 m, i hauran de quedar separats de les finques contigües a una distància igual a la del vol permés i com a mínim 0,60 m.  
Els cossos volats, tant oberts com tancats, s'establix que la longitud màxima d'ambdós no sobrepasse el 50% de la longitud total de la fatxada al carrer.  
Només es permetran balcons en les alineacions de fatxada que donen a carrers, places o espais públics lliures. S'adopta com a criteri volumètric que podrà tancar-se el 50% de la volada resultant i que podrà computar-se planta a planta o redistribuir-se en la fatxada, d'acord amb les necessitats i programa de l'immoble.   
Es prohibixen els balcons volats de fàbrica, i es permeten exclusivament balcons amb baranes envidrades o formats per plaques metàl·liques o planxes perforades  
- Vol màxim: només es permeten balcons i miradors amb un vol màxim de 0,90 m.  
- Patis interiors.   
Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
- Nombre de plantes:  
III plantes (baixa + II).  
Tolerància d'alçàries: s'admetrà la construcció d'una planta menys de les grafiades als plànols, i caldrà tractar les mitgeres resultants de l'actuació.  
- Alçària de l'edificació:  
  
- Coberta:  
· Tipologia: els blocs d'assenyalats als plànols d'ordenació seran preceptivament de coberta plana, amb les condicions que s'assenyalen.  
· Construccions per damunt de l'alçària màxima de cornisa:  
Per damunt dels plànols de la coberta es permet la construcció de les caixes d'escala, eventuals nuclis de comunicació vertical necessaris per al manteniment de la coberta, així com els diferents elements de ventilació, telecomunicació, captació solar o qualsevol altre necessari per a la logística i funcionament normal de l'ús residencial corresponent no podran sobrepassar una alçària de 4 m sobre l'alçària de cornisa, o de des de la cara inferior del forjat del sostre de l'última planta, ni una alçària d'un plànol de 30º iniciat des de la línia de cornisa, en l'alineació de fatxada interior o exterior.  
Estes casetes respectaran, en tots els casos, una retirada mínima de 3 m de les línies de fatxada.  
En tot cas, serà obligatori disposar a la fatxada els elements constructius necessaris per a emmascarar-les a la vista des de la via pública, com ara gelosies metàl·liques, envidrats, etcètera, o bé tindran el mateix tractament que la fatxada. En ambdós casos s'han de reflectir expressament i clarament als plànols del projecte prèviament a l'obtenció de la preceptiva llicència.  
Per damunt de l'alçària de cornisa es permetrà, a més de les construccions esmentades en l'apartat anterior, la construcció d'ampits, baranes i remats ornamentals que no podran sobrepassar en més d'1,40 m l'alçària de cornisa,   
Igualment, s'inclourà un esquema gràfic de la regulació de les construccions per damunt de l'alçària de cornisa.  
- Edificació davall de rasant:  
Es permet la construcció de soterranis i semisoterranis de tal forma que la cara inferior del forjat, sòl de planta baixa, es trobe en qualsevol punt 100 cm per damunt de la rasant oficial del carrer.   
Article 6.28. Reserva d'aparcament.  
S'aplicarà la dotació mínima de places d'aparcament d'1,5 places per vivenda o per cada 100 m.².  
Article 6.29. Condicions de composició.  
- Composició fatxades:   
Per a la composició formal de fatxades s'utilitzarà un ritme de buits i panys cecs harmoniosos, i prevaldrà la seua composició sobre el contingut funcional del programa de la vivenda.  
La fatxada haurà de compondre's des de la planta baixa, i no s'admetran tancaments provisionals en plantes baixes.  
També serà obligatòria la definició completa de les fatxades pel que fa a la seua composició, als seus materials, als accessos a vestíbuls i a les possibles rampes de garatge i tractament de les plantes baixes.   
S'haurà de tendir a la totalitat d'un bloc lineal per a la composició formal de cada edifici i dels materials a emprar, tant de tancament com de fusteria en buits i miradors.  
Haurà d'utilitzar-se una composició acord i amb criteris de racionalitat i austeritat expressiva, i s'evitarà l'excés d'ornamentació.  
· Materials de fatxades:  
Totes les fatxades i paraments exteriors de les edificacions que conformen cada illa, les casetes i qualsevol element de fatxada, tant d'exterior com interior, es realitzaran amb materials ceràmics, petris, naturals o artificials, o elements metàl·lics prefabricats que comporten un especejament compositiu d'estes, i queden prohibits els esquerdejats o tractaments semblants d'aplicació contínua, blocs de formigó o semblant, entaulellats o qualsevol altre material que puga donar lloc a imitacions o falsejaments. Tan sols es permetran revestiments continus a zones limitades integrades en elements compositius de fatxada de major escala.  
Per a la fusteria exterior, com per als elements d'enfosquiment, podran utilitzar-se materials resistents, que garantisquen l'estanquitat i acabats en colors sòlids, harmoniosos amb els paraments de les fatxades  
· Elements d'amortiguació solar:  
La instal·lació de tendals i marquesines, amb la presentació prèvia d'una proposta dibuixada, hauran de quedar integrats en la fatxada de l'edificació sobre la qual s'adossa.  
- Fatxades secundàries.  
Sempre que es vegen des de lloc públic, es tractaran igual que la principal.  
- Instal·lacions.  
· Aire condicionat.  
En el projecte s'haurà de preveure i grafiar un espai de reserva destinat a aparells d'aire condicionat, el qual no pot estar situat en punts visibles de fatxada o coberta que donen a vial públic.  
· Plaques solars per a ACS.  
La seua disposició ha d'estar prevista en el projecte bàsic i execució en obra nova i rehabilitació, de manera que no supose una ruptura amb els criteris estètics establits.   
· Ventilació forçada banys i cuines.  
Els banys i les cuines disposaran de ventilació forçada tipus shunt, o semblant, i es prohibix expressament la disposició d'este tipus de ventilació a la fatxada de l'edificació.  
Article 6.30. Criteris per a l'ordenació de l'àrea de vianants (a cedir com a espai públic).  
En els espais lliures no edificats de les parcel·les i a destinar com a àrea de vianants es permeten vials de circulació interior restringida amb tractament de vies per a vianants, enjardinaments i instal·lacions compatibles amb l'ús, amb les condicions següents:  
La disposició dels aparcaments a l'interior de la parcel·la serà sempre compatible amb la creació i gaudir d'espais de vianants generats i tan sols podrà emergir en estos el mínim espai necessari per les condicions d'accés de les rampes.  
Els espais lliures no ocupats per l'edificació principal hauran de preveure la ubicació de l'arbratge i elements vegetals adequats i compatibles, així com el mobiliari urbà suficient, i s'urbanitzaran amb materials i solucions constructives de qualitat i d'acord amb l'entorn».  
Segon  
Publicar el present acord, segons el que disposa l'article 59 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística en relació amb l'article 70 de la Llei 7/85, reguladora de les Bases de Règim Local, i es fa saber que la present modificació entrarà en vigor en el termini de 15 dies hàbils a comptar des de l'endemà de la publicació del present acord.  
Tercer  
Donar compte de la present modificació a la Comissió Territorial d'Urbanisme de València.  
Picanya, 13 de maig de 2010.- L'alcalde: Josep Almenar i Navarro.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 6291, del 17-06-2010 (2010/6686)

Información pública de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana.
-------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6291

Fecha DOGV
:   17-06-2010

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2010/6686

CVE


Fecha del documento
:   13-05-2010

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Picanya

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Picanya](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Información pública de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana. [2010/6686]  
El Pleno del Ayuntamiento de Picanya, en sesión ordinaria celebrada el día 25 de febrero de 2010, bajo la presidencia del alcalde Josep Almenar i Navarro, y con la asistencia de la mayoría de los miembros de la corporación, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:  
Primero  
Aprobar definitivamente la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Picanya, referida a la ordenación pormenorizada de sus normas, quedando los artículos que se mencionan del siguiente tenor literal:  
«Sección quinta. Zona residencial de baja densidad. Zona D4 Vistabella (modificado el 25.02.2010).  
Artículo 6.24. Ámbito.  
Está constituida por la zona expresamente grafiada en el plano número 1, abarca las manzanas 3 y 4 del sector 4 (Vistabella) de Picanya.  
Artículo 6.25. Asignación de usos.   
1. Uso dominante: residencial plurifamiliar.   
2. Usos permitidos:   
Se permite cualquier otro uso, salvo que sea manifiestamente incompatible con el uso dominante residencial asignado a la zona o con las mayores limitaciones que pueda desprenderse de la normativa vigente de protección de incendios o de las ordenanzas municipales especificas. En cualquier caso deberá ajustarse a lo siguiente:   
a) Alm.1. Almacenes compatibles con la vivienda.   
Solo podrá ubicarse en plantas inferiores a la baja y planta baja previa autorización de la comisión de gobierno. Deberá contar con accesos desde la vía pública y núcleos de comunicación vertical independientes y diferenciados de los del resto de usos (salvo el Ind.1). Serán incompatibles con piezas habitables residenciales en planta baja.   
b) Ind.1. Locales industriales compatibles con vivienda.  
Solo podrá ubicarse en planta baja previa autorización de la comisión de gobierno. Deberá contar con accesos desde la vía pública y núcleos de comunicación vertical independientes y diferenciados de los del resto de usos (salvo el Alm.1). Serán incompatibles con piezas habitables residenciales en planta baja.   
c) Par.1. Aparcamientos de uso público privado.   
Podrán situarse en cualquiera de las situaciones siguientes:   
En plantas inferiores a la baja.   
Bajo espacios libres privados o públicos o en su caso bajo espacios libres públicos.   
En edificio uso exclusivo aparcamiento.   
d) Rcm. Uso residencial comunitario.   
Se admite en edificio de uso exclusivo, entendiendo como tal aquel en que todas las plantas (baja y superiores) se destinan a este uso (pudiendo ubicarse en planta baja previa autorización de la comisión de gobierno algún otro uso permitido) si se ubica en un edificio de uso mixto las plantas destinadas a este uso se situarán siempre por encima de las destinadas a usos no residenciales y por debajo de las destinadas a viviendas.   
Uso residencial unifamiliar.   
Se admite en edificio de uso exclusivo con las mismas características y singularidades especificadas para el uso residencial comunitario.  
e) Rpf. Uso residencial plurifamiliar.   
Se trata del uso global dominante para esta zona. Se admite en edificio de uso exclusivo, con las mismas características y singularidades especificadas para el uso residencial comunitario.   
Si se ubica en un edificio de uso mixto, las plantas destinadas a este uso se situarán siempre por encima tanto las destinadas a usos no residenciales como las destinadas a uso residencial comunitario.   
f) Tco1. Uso comercial compatible con vivienda.  
Sólo podrá ubicarse en planta baja previa autorización de la comisión de gobierno. Si se ubica en edificio de uso mixto, los locales comerciales deberán contar con accesos desde la vía pública y núcleos de comunicación vertical independientes y diferenciados del resto.   
g) Tho1. Hoteles, hostales y pensiones.  
Se admite edificio de uso exclusivo previa autorización de la comisión de gobierno, si se ubica de uso mixto las plantas destinadas a este uso se situarán siempre por encima de las destinadas al resto de usos no residenciales y por debajo de las destinada a uso residencial.   
h) Tof. Oficinas.  
Se admite edificio de uso exclusivo previa autorización de la comisión de gobierno, si se ubica de uso mixto las plantas destinadas a este uso se situarán siempre por encima de las destinadas al resto de usos no residenciales y por debajo de las destinada a uso residencial.   
i) Tre. Actividades recreativas.  
Se admite en planta baja, previa autorización de la comisión de gobierno, sin que pueda compaginarse con piezas habitables residenciales en plata baja. Deberán contar con acceso desde la vía pública y núcleos de comunicación vertical independientes y diferenciados del resto de usos.  
k) Dotacionales.  
Se admiten en planta baja y plantas superiores con las limitaciones establecidas en parrafo g). Se admiten asimismo en edificio de uso exclusivo.  
l) Las distintas agregaciones de los usos terciarios descritos, podrán, con las limitaciones establecidas, situarse en edificio de uso exclusivo terciario.  
3. Usos prohibidos:   
Se prohíben expresamente los siguientes usos:   
a) Terciarios:  
- Edificios comerciales limitados a zonas de uso dominante terciario (Tco3).  
- Campamentos (Tho2).  
- Edificios y locales con aforo superior a 300 personas (Tre3 y Tre 4).  
b) Industriales y almacenes:  
- Ind.2, Ind.3, Alm.2 y Alm.3.  
c) Dotacionales:  
- Edificios, locales, instalaciones y espacios dotacionales destinados a: cementerio (Dce), infraestructuras (Din), excepto los servicios centrales de telecomunicaciones (Din5).  
d) Aparcamientos:  
- Aparcamientos expresamente vinculados al transporte colectivo de viajeros y/o mercancías (Par.2).  
Artículo 6.26. Condiciones de parcela.  
- Superficie mínima: a efectos de parcelaciones, reparcelaciones y segregaciones la superficie de parcela deberá ser igual o superior a 140 m.².  
- Fachada mínima: la parcela edificable debe contar con un frente de parcela a vía público de 10,00 m.  
- Forma de parcela: será tal que pueda inscribirse en ella un rectángulo de 10 x 14 metros, uno de cuyos lados coincida con la alineación exterior y sus lindes laterales no formen un ángulo inferior a 80 grados sexagesimales con la alineación exterior.  
Artículo 6.27. Condiciones de volumen y forma de los edificios.  
- Parámetros de ocupación y emplazamiento: la ocupación y edificación de la parcela se ajustará a las alineaciones definidas en los planos de ordenación pormenorizada de este documento y a los números de alturas en ellos grafiados y delimitados por las alineaciones interiores y exteriores.  
Planta sótano y semisótano: se podrán realizar, bajo espacios privados y bajo espacios públicos o privados, grafiados en los planos como "uso peatonal", por lo que la ocupación será el 100% de las manzanas.   
- Alineaciones y rasantes: las que fijan los planos de ordenación detallada.   
- Salientes y vuelos:   
La altura mínima de los vuelos sobre cualquier punto de la rasante de la calle será de 3,50 m, debiendo quedar separados de las fincas contiguas una distancia igual a la del vuelo permitido y como mínimo 0,60 m.  
Los cuerpos volados, tanto abiertos como cerrados, se establece que la longitud máxima de ambos no sobrepase el 50% de la longitud total de la fachada a dicha calle.  
Sólo se permitirán balcones en las alineaciones de fachada recayentes a calles, plazas o espacios públicos libres. Se adopta como criterio volumétrico que podrá cerrarse el 50% del voladizo resultante y que podrá computarse planta a planta o redistribuirse en la fachada, de acuerdo con las necesidades y programa del inmueble.   
Se prohíben los balcones volados de fábrica, permitiéndose exclusivamente balcones con antepechos acristalados o formados por pletinas metálicas o planchas perforadas  
- Vuelo máximo: sólo se permiten balcones y miradores con un vuelo máximo de 0,90 m.  
- Patios interiores.   
Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
- Numero de plantas:  
III plantas (baja + II).  
Tolerancia de alturas: se admitirá la construcción de una planta menos de las grafiadas en los planos, debiéndose tratar las medianeras resultantes de la actuación.  
- Altura de la edificación:  
  
- Cubierta:  
· Tipología: los bloques de señalados en los planos de ordenación serán preceptivamente de cubierta plana, con las condiciones que se señalan.  
· Construcciones por encima de la altura máxima de cornisa:  
Por encima de los planos de la cubierta se permite la construcción de las cajas de escalera, eventuales núcleos de comunicación vertical necesarios para el mantenimiento de la cubierta, así como los diferentes elementos de ventilación, telecomunicación, captación solar o cualquier otro necesario para la logística y normal funcionamiento del uso residencial correspondiente no podrán sobrepasar una altura de 4 m sobre la altura de cornisa, o desde la cara inferior del forjado del techo de la ultima planta, ni una altura de un plano de 30º iniciado desde la línea de cornisa, en la alineación de fachada interior o exterior.  
Dichos casetones respetarán, en todos los casos, un retiro mínimo de 3 m de las líneas de fachada.  
En cualquier caso, será obligatorio disponer en fachada los elementos constructivos necesarios para enmascararlos a la vista desde la vía pública, tales como celosías metálicas, acristalados, etcétera, o bien tendrán el mismo tratamiento que la fachada, debiendo en ambos casos reflejarse expresa y claramente en los planos de proyecto previamente a la obtención de la preceptiva licencia.  
Por encima de la altura de cornisa se permitirá, además de las construcciones citadas en el apartado anterior, la construcción de antepechos, barandillas y remates ornamentales que no podrán rebasar en más de 1,40 m la altura de cornisa.   
Igualmente, se incluirá un esquema gráfico de la regulación de las construcciones por encima de la altura de cornisa.  
- Edificación bajo rasante:  
Se permite la construcción de sótanos y semisótanos de tal forma que la cara inferior del forjado, suelo de planta baja, se encuentre en cualquier punto 100 cm por encima de la rasante oficial de la calle.   
Artículo 6.28. Reserva de aparcamiento.  
Será de aplicación la dotación mínima de plazas de aparcamiento de 1,5 plazas por vivienda o por cada 100 m.².  
Artículo 6.29. Condiciones de composición.  
- Composición fachadas:   
Para la composición formal de fachadas se utilizará un ritmo de huecos y paños ciegos armoniosos, prevaleciendo su composición sobre el contenido funcional del programa de la vivienda.  
La fachada deberá componerse desde la planta baja, no admitiéndose cierres provisionales en plantas bajas.  
También será obligatoria la definición completa de las fachadas en lo que respecta a su composición, a sus materiales, a los accesos a zaguanes y a las posibles rampas de garaje y tratamiento de las plantas bajas.   
Se deberá tender a la totalidad de un bloque lineal para la composición formal de cada edificio y de los materiales a emplear, tanto de cerramiento como de carpintería en huecos y miradores.  
Deberá utilizarse una composición acorde y con criterios de racionalidad y austeridad expresiva, evitando el exceso de ornamentación.  
· Materiales de fachadas:  
Todas las fachadas y paramentos exteriores de las edificaciones que conformen cada manzana, los casetones y cualquier elemento de fachada, tanto exterior como interior, se realizarán con materiales cerámicos, pétreos, naturales o artificiales, o elementos metálicos prefabricados que comporten un despiece compositivo de las mismas, quedando prohibidos los enfoscados o tratamientos similares de aplicación continua, bloques de hormigón o similar, alicatados o cualquier otro material que pueda dar lugar a imitaciones o falseamientos. Tan sólo se permitirán revestimientos continuos en zonas limitadas integradas en elementos compositivos de fachada de mayor escala.  
Para la carpintería exterior, como para los elementos de oscurecimiento, podrán utilizarse materiales resistentes, que garanticen la estanqueidad y acabados en colores sólidos, armoniosos con los paramentos de las fachadas  
· Elementos de amortiguación solar:  
La instalación de toldos y marquesinas, previa presentación de una propuesta dibujada, deberán quedar integrados en la fachada de la edificación sobre la que se adosa.  
- Fachadas secundarias:  
Siempre que se vean desde lugar público, se tratarán igual que la principal.  
- Instalaciones:  
· Aire acondicionado.  
En proyecto se deberá prever y grafiar un espacio de reserva destinado a aparatos de aire acondicionado, el cual no puede estar situado en puntos visibles de fachada o cubierta recayentes a vial público.  
· Placas solares para ACS.  
Su disposición debe estar prevista en proyecto básico y ejecución en obra nueva y rehabilitación, de forma que no suponga una ruptura con los criterios estéticos establecidos.   
· Ventilación forzada baños y cocinas.  
Los cuartos de baño y las cocinas dispondrán de ventilación forzada tipo shunt, o similar, prohibiéndose expresamente la disposición de este tipo de ventilación en la fachada de la edificación.  
Artículo 6.30. Criterios para la ordenación del área peatonal (a ceder como espacio público).  
En los espacios libres no edificados de las parcelas y a destinar como área peatonal se permiten viales de circulación interior restringida con tratamiento de peatonales, ajardinamientos e instalaciones compatibles con el uso, con las siguientes condiciones:  
La disposición de los aparcamientos en el interior de la parcela será siempre compatible con la creación y disfrute de espacios peatonales generados y tan sólo podrá emerger en estos el mínimo espacio necesario por las condiciones de acceso de las rampas.  
Los espacios libres no ocupados por la edificación principal deberán prever la ubicación del arbolado y elementos vegetales adecuados y compatibles, así como el mobiliario urbano suficiente, urbanizándose con materiales y soluciones constructivas de calidad y acordes con el entorno».  
Segundo  
Publicar el presente acuerdo, según lo dispuesto en el artículo 59 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística con relación con el artículo 70 de la Ley 7/85, reguladora de las Bases de Régimen Local, significando que la presente modificación entrará en vigor en el plazo de 15 días hábiles a contar desde el siguiente al de la publicación del presente acuerdo.  
Tercero  
Dar cuenta de la presente modificación a la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia.  
Picanya, 13 de mayo de 2010.- El alcalde: Josep Almenar i Navarro



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML