Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 9085, del 17-05-2021 (2021/3897)

Informació pública de l'informe ambiental i territorial estratègic de la modificació puntual número 5 del Pla general d'ordenació urbana de Benijófar.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9085

Data del DOGV
:   17-05-2021

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2021/3897

CVE


Data del document
:   14-04-2021

Organisme emissor
:   Ajuntament de Benijofar

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Benijófar](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Informació pública de l'informe ambiental i territorial estratègic de la modificació puntual número 5 del Pla general d'ordenació urbana de Benijófar. [2021/3897]  
Iniciat el procediment d'avaluació ambiental i territorial estratègica simplificada de la modificació puntual núm. 5 del PGOU de Benijófar, l'òrgan ambiental i territorial municipal emet en data 31.03.2021 resolució d'informe ambiental i territorial estratègic, i de conformitat amb l'article 57.7 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge de la Comunitat Valenciana, es procedeix a la seua publicació:  
  
«Vist que el Pla general municipal d'ordenació de Benijófar, que ara es procedeix a modificar, va ser aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme el 29 de març de 2005 i publicat l'1 d'agost de 2005 en el BOP i ratificat en el DOGV el 25 de novembre de 2005.  
  
Vist que per l'Alcaldia, es va encarregar la redacció de la modificació puntual núm. 5 del PGOU a la mercantil IAC Romero i Ros, SLP, pels següents motius:  
«A l'efecte d'intentar dinamitzar la construcció d'edificis d'obra nova i a la vista que molts propietaris amb parcel·les de 200 m² aprox. no poden fer-les efectives per a ús residencial de modalitat múltiple que es contempla en les condicions de la clau 4-UE d'algunes unitats d'execució, UE-2, UE-5 i UE-6, i que estarien disposats si hi haguera un altre tipus de model a projectar habitatges unifamiliars en les seues parcel·les.  
Vista la memòria justificativa del Projecte de modificació puntual núm. 5 del PGOU d'aquest municipi, redactada en data 29.05.2018 per l'arquitecte José F. Ros Corbí en la qual es justifiquen els objectius de tal modificació.  
Vist l'informe tècnic favorable de data 04.07.2018.  
Vist l'informe de la secretaria interventora de data 06.07.2018 sobre el procediment i legislació aplicable.  
Vist el document inicial estratègic de la modificació puntual núm. 5 del PGOU de Benijófar redactat en data 26.12.2018 per l'arquitecte Rafael Follana Montesinos, en el qual conclou que la modificació proposada no es troba inclosa en els criteris de l'annex VIII de la LOTUP, sent aplicable el procediment previst en l'article 57 d'aquesta, i el procediment simplificat d'avaluació ambiental i territorial estratègica.  
  
Vist l'informe emés en data 24.01.2019 pel tècnic extern Manuel Simón Marhuenda, favorable per a procedir a la sol·licitud d'avaluació ambiental i territorial estratègica, i que l'actuació proposada respon a les directrius establides en l'Estratègia Territorial de la Comunitat valenciana, no presentant efectes significatius sobre el medi ambient i el territori.  
Vist que amb data 31 de gener de 2019 per la Junta de Govern Local de l'Ajuntament de Benijófar es va acordar l'inici d'expedient d'avaluació ambiental i territorial estratègica simplificada de la modificació puntual núm. 5 del PGOU de Benijófar.  
Considerant que en compliment de les previsions de l'article 51 de la LOTUP es va procedir a sotmetre a informació pública l'expedient d'avaluació ambiental i territorial estratègica simplificada de la modificació puntual núm. 5 del PGOU de Benijófar, publicat en el DOGV d'11 de desembre de 2020.  
Considerant que es van formular consultes amb les empreses subministradores, i a la Conselleria de Política Territorial, Obres Públiques i Mobilitat.  
Vist que pel Servei Territorial d'Urbanisme d'Alacant s'emet informe sobre la modificació puntual número 5 del Pla general de Benijófar, i s'informa favorablement la modificació puntual establint en les seues consideracions territorials:  
- La competència per a l'aprovació definitiva correspon a l'Ajuntament, en afectar la proposta a l'ordenació detallada definida en l'article 35 de la LOTUP, tal com determina l'article 44.5 de la mateixa llei.  
  
- L'òrgan ambiental i territorial en el present procediment és l'Ajuntament de Benijófar, en tractar-se d'una modificació que afecta exclusivament l'ordenació detallada del sòl urbà, tal com determina l'article 48.c de la LOTUP.  
- Quant al procediment ha d'indicar-se que no pot jutjar-se vàlid l'acord d'informació pública aconseguit pel Ple de l'Ajuntament en data 12 de juliol de 2018, atés que aquest es va aconseguir abans d'haver seguit els tràmits establits en els articles 50 i 51 de la LOTUP, tal com reclama l'article 57 de la mateixa llei. Per tant, deurà l'òrgan competent adoptar un nou acord d'informació pública, seguint a continuació els tràmits establits en l'abans esmentat article 57 de la LOTUP.  
  
- Des del punt de vista de les competències d'aquest servei territorial, es considera que la modificació proposada no contravé la normativa d'aplicació.  
Vist que durant el termini d'exposició al públic es formulen al·legacions per Cañada Marsá Developments, SL, en data 13.01.2021 E-RE-52  
Vist l'informe tècnic municipal emés en data 10.02.2021 a les al·legacions presentades  
«(?)  
Al·legació única composta de tres punts  
El punt 2 exposa la possibilitat d'executar zones comercials en edificis complets o parcialment en edificis combinats sense limitació d'ús comercial o residencial, no limitant l'ús comercial exclusivament en la planta baixa que és com actualment es troba en la normativa que li és aplicable, amb els mateixos paràmetres d'edificabilitat i aprofitament. Això suposa com bé es diu en l'al·legació, la modificació necessària en l'article 119.1 i 118.1 de les normes del Pla general per a zones d'edificació oberta EDA (CLAU 4/UE). És per tant una altra modificació que no té res a veure amb la número 5 que bàsicament només pretén abundar més sobre les tipologies edificatòries residencials, les més sol·licitades en el mercat de Benijófar, habitatge unifamiliar aïllat o adossada, però només en tipologia residencial, possibilitant també la tipologia de residencial múltiple que és la d'ús dominant en l'actualitat (art. 118.1). No té per tant aquest punt res a veure, al meu entendre, amb aquesta modificació puntual núm. 5, encara que com és lògic si pot ser motiu per a creació d'una altra nova.  
  
El punt 3 exposa la necessitat i demanda d'habitatges i apartaments turístics. Aquest tema està més relacionat amb una activitat, de fet es contempla en els usos terciaris (art. 52), que amb els motius residencials unifamiliars en els quals es basa la modificació puntual núm. 5. Pot ser igual que el punt 2 motiu per a la creació d'una nova modificació en el PGOU, però res té a veure amb la modificació puntual núm. 5. Pel que igual que el punt 2 es desestima.  
Quant al punt 1 (?)  
No és procedent per tant es desestima l'al·legació presentada en el punt 1, per entendre que el sol·licitat es troba ja contemplat.»  
  
Vist l'acord adoptat per la Junta de Govern Local en sessió de data 12.04.2018 pel qual es crea l'òrgan ambiental i territorial municipal, delegant les seues competències en la Junta de Govern Local, per a l'avaluació ambiental i territorial estratègica de determinats plans, entre els quals es troben els instruments de planejament urbanístic que afecten exclusivament l'ordenació detallada del sòl urbà.  
  
De conformitat amb el que es disposa en l'article 51 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, la Junta de Govern Local per unanimitat acorda:  
  
Primer  
Acceptar expressament els informes emesos per l'Oficina Tècnica Municipal i externa, que consten en l'expedient servint de motivació a la present resolució en els termes establits en l'article 88 de la Llei 39/2015, del procediment administratiu comú de les administracions públiques.  
  
Segon  
Concloure que la proposta de la modificació puntual número 5 del Pla general de Benijófar no té efectes significatius sobre el medi ambient conforme als criteris establits en l'annex VIII de la LOTUP.  
  
Tercer  
Resoldre favorablement l'avaluació ambiental i territorial estratègica pel procediment simplificat de la proposta de modificació puntual número 5 del Pla general de Benijófar, sense que s'establisquen condicionants ambientals que hagen de ser objecte de cap pronunciament.  
  
  
Quart  
Donar compte del contingut de la resolució d'informe ambiental i territorial estratègic pel procediment simplificat a quants interessats apareguen en la tramitació ambiental d'aquesta actuació.  
  
Cinqué  
Ordenar la publicació de la resolució de l'informe ambiental i territorial estratègic pel procediment simplificat en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, als efectes previstos en l'article 51.7 de la LOTUP.  
  
Sisé  
La present resolució d'informe ambiental i territorial estratègic pel procediment simplificat no és susceptible de cap recurs per considerar-se acte de tràmit, sense perjudici dels recursos que, si escau, procedisquen en via contenciosa administrativa contra l'acte que aprove l'instrument de planejament corresponent, la qual cosa no és inconvenient perquè puguen utilitzar-se els mitjans de defensa que s'estimen pertinents en dret».  
  
Benijófar, 14 d'abril de 2021.- L'alcalde president: Luís Rdoríguez Pérez.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 9085, del 17-05-2021 (2021/3897)

Información pública del informe ambiental y territorial estratégico de la modificación puntual número 5 del Plan general de ordenación urbana de Benijófar.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   9085

Fecha DOGV
:   17-05-2021

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2021/3897

CVE


Fecha del documento
:   14-04-2021

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Benijofar

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Benijófar](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Información pública del informe ambiental y territorial estratégico de la modificación puntual número 5 del Plan general de ordenación urbana de Benijófar. [2021/3897]  
Iniciado el procedimiento de evaluación ambiental y territorial estratégica simplificada de la modificación puntual número 5 del Plan general de ordenación urbana de Benijófar, el órgano ambiental y territorial municipal emite en fecha 31.03.2021 resolución de informe ambiental y territorial estratégico, y de conformidad con el artículo 57.7 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, se procede a su publicación:  
  
«Visto que el Plan general municipal de ordenación de Benijófar, que ahora se procede a modificar, fue aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo el 29 de marzo de 2005 y publicado el 1 de agosto de 2005 en el BOP y ratificado en el DOGV el 25 de noviembre de 2005.  
Visto que por la Alcaldía, se encargó la redacción de la modificación puntual núm. 5 del PGOU a la mercantil IAC Romero y Ros, SLP, por los siguientes motivos:  
«A los efectos de intentar dinamizar la construcción de edificios de obra nueva y a la vista que muchos propietarios con parcelas de 200m² aprox. no pueden hacerlas efectivas para uso residencial de modalidad múltiple que se contempla en las condiciones de la clave 4-UE de algunas unidades de ejecución, UE-2, UE-5 y UE-6, y que estarían dispuestos si hubiera otro tipo de modelo a proyectar viviendas unifamiliares en sus parcelas.  
Vista la memoria justificativa del Proyecto de modificación puntual núm. 5 del PGOU de este municipio, redactada en fecha 29.05.2018 por el arquitecto José F. Ros Corbí en la que se justifican los objetivos de tal modificación.  
Visto el informe técnico favorable de fecha 04.07.2018.  
Visto el informe de la Secretaria-Interventora de fecha 06.07.2018 sobre el procedimiento y legislación aplicable.  
Visto el documento inicial estratégico de la modificación puntual núm. 5 del PGOU de Benijófar redactado en fecha 26.12.2018 por el arquitecto Rafael Follana Montesinos, en el que concluye que la modificación propuesta no se encuentra incluida en los criterios del anexo VIII de la LOTUP, siendo de aplicación el procedimiento previsto en el artículo 57 de la misma, y el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica.  
Visto el informe emitido en fecha 24.01.2019 por el técnico externo Manuel Simón Marhuenda, favorable para proceder a la solicitud de evaluación ambiental y territorial estratégica, y que la actuación propuesta responde a las directrices establecidas en la Estrategia Territorial de la Comunitat valenciana, no presentando efectos significativos sobre el medio ambiente y el territorio.  
Visto que con fecha 31 de enero de 2019 por la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Benijófar se acordó el inicio de expediente de evaluación ambiental y territorial estratégica simplificada de la modificación puntual núm. 5 del PGOU de Benijófar.  
Considerando que en cumplimiento de las previsiones del artículo 51 de la LOTUP se procedió a someter a información pública el expediente de evaluación ambiental y territorial estratégica simplificada de la modificación puntual núm. 5 del PGOU de Benijófar, publicado en el DOGV de 11 de diciembre de 2020.  
Considerando que se formularon consultas con las empresas suministradoras, y a la Conselleria de Política Territorial, Obras Públicas y Movilidad.  
Visto que por el Servicio Territorial de Urbanismo de Alicante se emite informe sobre la modificación puntual número 5 del Plan general de Benijófar, y se informa favorablemente la modificación puntual estableciendo en sus consideraciones territoriales:  
- La competencia para la aprobación definitiva corresponde al Ayuntamiento, al afectar la propuesta a la ordenación pormenorizada definida en el artículo 35 de la LOTUP, tal como determina el artículo 44.5 de la misma ley.  
- El órgano ambiental y territorial en el presente procedimiento es el Ayuntamiento de Benijófar, al tratarse de una modificación que afecta única y exclusivamente a la ordenación pormenorizada del suelo urbano, tal como determina el artículo 48.c de la LOTUP.  
- En cuanto al procedimiento debe indicarse que no puede reputarse válido el acuerdo de información pública alcanzado por el Pleno del Ayuntamiento en fecha 12 de julio de 2018, dado que el mismo se alcanzó antes de haber seguido los trámites establecidos en los artículos 50 y 51 de la LOTUP, tal como reclama el artículo 57 de la misma Ley. Por tanto, deberá el órgano competente adoptar un nuevo acuerdo de información pública, siguiendo a continuación los trámites establecidos en el antes mencionado artículo 57 de la LOTUP.  
- Desde el punto de vista de las competencias de este Servicio Territorial, se considera que la modificación propuesta no contraviene la normativa de aplicación.  
Visto que durante el plazo de exposición al público se formulan alegaciones por Cañada Marsá Developments, SL, en fecha 13.01.2021 E-RE-52  
Visto el informe técnico municipal emitido en fecha 10.02.2021 a las alegaciones presentadas  
«(?)  
Alegación única compuesta de tres puntos  
El punto 2 expone la posibilidad de ejecutar zonas comerciales en edificios completos o parcialmente en edificios combinados sin limitación de uso comercial o residencial, no limitando el uso comercial única y exclusivamente en la planta baja que es como actualmente se encuentra en la normativa que le es de aplicación, con los mismos parámetros de edificabilidad y aprovechamiento. Esto supone como bien se dice en la alegación, la modificación necesaria en el art. 119.1 y 118.1 de las normas del Plan general para Zonas de Edificación Abierta EDA (CLAVE 4/UE). Es por tanto otra modificación que no tiene nada que ver con la núm. 5 que básicamente solo pretende abundar más sobre las tipologías edificatorias residenciales, las más solicitadas en el mercado de Benijófar, vivienda unifamiliar aislada o adosada, pero solo en tipología residencial, posibilitando también la tipología de residencial múltiple que es la de uso dominante en la actualidad (art 118.1). No tiene por tanto este punto nada que ver, a mi entender, con esta modificación puntual núm. 5, aunque como es lógico si puede ser motivo para creación de otra nueva.  
El punto 3 expone la necesidad y demanda de viviendas y apartamentos turísticos. Este tema está más relacionado con una actividad, de hecho se contempla en los usos terciarios (art 52), que con los motivos residenciales unifamiliares en los que se basa la modificación puntual núm. 5. Puede ser al igual que el punto 2 motivo para la creación de una nueva modificación en el PGOU, pero nada tiene que ver con la modificación puntual núm. 5. Por lo que al igual que el punto 2 se desestima.  
En cuanto al punto 1 (?)  
No ha lugar por tanto se desestima la alegación presentada en el punto 1, por entender que lo solicitado se encuentra ya contemplado.»  
  
Visto el acuerdo adoptado por la Junta de Gobierno Local en sesión de fecha 12.04.2018 por el que se crea el órgano ambiental y territorial municipal, delegando sus competencias en la Junta de Gobierno Local, para la evaluación ambiental y territorial estratégica de determinados planes, entre los que se encuentran los instrumentos de planeamiento urbanístico que afecten única y exclusivamente a la ordenación pormenorizada del suelo urbano.  
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 51 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, la Junta de Gobierno Local por unanimidad acuerda:  
  
Primero  
Aceptar expresamente los informes emitidos por la Oficina Técnica Municipal y externa, que constan en el expediente sirviendo de motivación a la presente resolución en los términos establecidos en el artículo 88 de la Ley 39/2015, del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas.  
  
Segundo  
Concluir que la propuesta de la modificación puntual número 5 del Plan general de Benijofar no tiene efectos significativos sobre el medio ambiente conforme a los criterios establecidos en el anexo VIII de la LOTUP.  
  
Tercer  
Resolver favorablemente la evaluación ambiental y territorial estratégica por el procedimiento simplificado de la propuesta de modificación puntual número 5 del Plan general de Benijofar, sin que se establezcan condicionantes ambientales que deban ser objeto de pronunciamiento alguno.  
  
Cuarto  
Dar cuenta del contenido de la resolución de informe ambiental y territorial estratégico por el procedimiento simplificado a cuantos interesados aparezcan en la tramitación ambiental de esta actuación.  
  
Quinto  
Ordenar la publicación de la resolución del informe ambiental y territorial estratégico por el procedimiento simplificado en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, a los efectos previstos en el artículo 51.7 de la LOTUP.  
  
Sexto  
La presente resolución de informe ambiental y territorial estratégico por el procedimiento simplificado no es susceptible de recurso alguno por considerarse acto de trámite, sin perjuicio de los recursos que, en su caso, procedan en vía contencioso-administrativa frente al acto que apruebe el instrumento de planeamiento correspondiente, lo que no es inconveniente para que puedan utilizarse los medios de defensa que se estimen pertinentes en derecho».  
  
Benijófar, 14 de abril de 2021.- El alcalde-presidente: Luís Rodríguez Pérez.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML