Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5432, del 19-01-2007 (2006/14663)

Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme, de 20 de novembre del 2006, relatiu a la modificació puntual número 38 del Pla General de Santa Pola.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5432

Data del DOGV
:   19-01-2007

Secció del DOGV
:   III. ACTES ADMINISTRATIUS - C) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2006/14663

CVE


Data del document
:   20-11-2006

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Santa Pola](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Vist l'expedient de referència i basant-se en els següents antecedents i consideracions,  
Antecedents  
1. El projecte de modificació puntual número 38 es va sotmetre a informació pública durant un mes mitjançant un acord del Ple de l'Ajuntament del dia 27 de març de 2002, i l'anunci es va publicar en el Diari Oficial de la Generalitat de 9 de maig de 2002. Després del pertinent període d'exposició pública, en el qual es va presentar una al·legació que va ser estimada, va ser aprovat provisionalment pel mateix òrgan en data 27 de juny de 2002.  
La Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió celebrada l'11 de març del 2003, va adoptar l'acord de suspendre l'aprovació definitiva de l'expedient fins que s'esmenaren les qüestions següents:  
- Ha d'aportar-se data de publicació de la present modificació en un diari d'àmplia difusió en la localitat, als efectes del compliment del que disposa l'article 38.2 de la LRAU.  
- S'ha d'aportar documentació normativa en el mateix format que el Pla general perquè es refonga.  
En compliment del que s'ha requerit, l'Ajuntament de Santa Pola remet documentació que esmena en data 21 de juny del 2006. On consta la publicació en el diari Información de data 23 d'abril de 2002.  
2. La documentació està integrada per memòria informativa i justificativa.  
3. L'objecte de l'expedient és permetre augmentar l'altura de l'edificació destinada a ús residencial eventual o refugi (Res-Ev), com també per als usos terciaris, fins a un màxim de quatre plantes, mantenint la resta dels paràmetres urbanístics fixats d'acord amb la tipologia arquitectònica o els paràmetres fixats pel Pla General o els plans parcials que el desenvolupen (edificabilitat, cobertura, reculades de l'edificació...)  
L'ús residencial eventual o refugi: hotel i allotjament turístic (Res-Ev) està definit en l'article 73.4 de les normes urbanístiques del Pla General del municipi, aprovat definitivament per la Comissió Provincial d'Urbanisme el 28 de març de 1985, que es definix de la manera següent:  
"73.4 (RES) residencial  
Activitat predominant en el sòl urbà el caràcter fonamental del qual és passiu. Assumix la funció bàsica d'allotjament familiar o individual, i de restauració de l'energia de treball a través del descans efectiu en les millors condicions d'intimitat.  
Es classifica en:  
(Pm) Permanent o habitació: habitatge i apartament habitual.  
(Ev) Eventual o refugi: hotel i allotjament turístic.  
De la mateixa manera, i com a conseqüència de la presentació d'un suggeriment durant el període d'exposició pública d'aquesta modificació, s'ha vist la conveniència de generalitzar aquesta llibertat tipològica als restants usos que el Pla General de 1985 recull com a dotacionals privats, compatibles en parcel·les residencials, les quals la LRAU englobaria com a usos terciaris vinculats a un servei públic.  
Es justifica la proposta plantejada segons la memòria presentada en:  
- Flexibilitzar les condicions edificatòries establides per a l'ús residencial eventual i hoteler i restants usos terciaris compatibles a sòls qualificats com a residencials, possibilitant l'elevació d'altures de les edificacions que es destinen als mencionats usos fins a un màxim de quatre plantes.  
- Potenciar els usos afectats, és a dir, la conveniència de potenciar la implantació d'establiments destinats a ús residencial eventual o refugi, en els quals s'inclouen els hotels, com també la resta d'establiments de serveis dins del municipi de Santa Pola, atés el seu caràcter eminentment turístic, com també per a facilitar la incorporació de suficients ofertes per a cobrir la demanda existent en el sector, sobretot en època estival.  
Per a la seua aplicació es preveuen les limitacions següents:  
- Només s'admetrà l'augment de plantes quan l'altura establida pel Pla General siga inferior a quatre plantes.  
- S'ha de tramitar estudi de detall amb l'ordenació volumètrica que es pretenga.  
- Només s'aplicarà a edificis destinats en la seua totalitat a l'ús residencial eventual, com també els destinats íntegrament a serveis terciaris en sòls qualificats com a residencials.  
- No s'aplicarà en aquelles parcel·les que afronten amb la vora del penya-segat o de barrancs interiors  
Consideracions tecnicojurídiques  
1. El procediment seguit per l'Ajuntament està d'acord amb el que preveu l'article 38 per remissió de l'article 55 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística (d'ara endavant LRAU).   
2. La documentació està completa, als efectes del compliment de l'article 27 de la LRAU.   
3. Les determinacions contingudes en l'expedient es consideren correctes des del punt de vista de les exigències de política urbanística i territorial de la Generalitat, tal com recull l'article 40 de la LRAU.  
4. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta de la directora general d'Ordenació del Territori, és l'òrgan competent per a resoldre sobre l'aprovació definitiva dels plans generals -i de les seues modificacions- de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposa l'article 39 per remissió de l'article 55.1, de la Llei reguladora de l'activitat urbanística, en relació amb l'article 10.a del Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat Valenciana, aprovat per Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Consell de la Generalitat.  
Vistos els preceptes legals citats, la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú en la redacció que dóna la Llei 4/1999 i la resta de disposicions de general i pertinent aplicació, la Comissió Territorial d'Urbanisme, acorda:  
Primer  
Aprovar definitivament la modificació número 38 del Pla General del municipi de Santa Pola.  
Segon  
Publicar íntegrament el present acord aprovatori en el Diari Oficial de la Generalitat a l'efecte de la immediata entrada en vigor, de conformitat amb el que disposen els apartats 2 i 4.b) de l'article 59 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística, per mancar el document de normes urbanístiques.  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada davant de la secretària autonòmica de Territori i Medi Ambient, segons disposa l'article 74.3.c de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià i article 65 del Decret 133/2004, de 3 de setembre, del Consell de la Generalitat, que establix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini d'un mes comptador a partir de l'endemà a la data de recepció de la present notificació.  
Tot això sense perjudici que puga exercir qualsevol altre recurs o acció que crega oportú."  
Alacant, 20 de novembre de 2006.- El director territorial: Ramón Rizo Aldeguer



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5432, del 19-01-2007 (2006/14663)

Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, de 20 de noviembre de 2006, relativo a modificación puntual número 38 del Plan General de Santa Pola.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5432

Fecha DOGV
:   19-01-2007

Sección del DOGV
:   III. ACTOS ADMINISTRATIVOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2006/14663

CVE


Fecha del documento
:   20-11-2006

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Santa Pola](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Visto el expediente de referencia y basándose en los siguientes antecedentes y consideraciones,  
Antecedentes  
1. El proyecto de modificación puntual número 38 se sometió a información pública durante un mes mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento del día 27 de marzo de 2002, publicándose el anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat de 9 de mayo de 2002. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que se presentó una alegación que fue estimada se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 27 de junio de 2002.  
La Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 11 de marzo de 2003, adoptó el Acuerdo de suspender la aprobación definitiva del expediente hasta que se subsanaran las siguientes cuestiones:  
- Deberá aportarse fecha de publicación de la presente modificación en un diario de amplia difusión en la localidad, a efectos del cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 38.2 de la LRAU.  
- Se deberá aportar documentación normativa en el mismo formato que el Plan General para su refundición.  
En cumplimiento de lo requerido, el Ayuntamiento de Santa Pola remite documentación subsanatoria en fecha 21 de junio de 2006. En ella consta la publicación en el diario Información de fecha 23 de abril de 2002.  
2. La documentación está integrada por memoria informativa y justificativa.  
3. El objeto del expediente es permitir aumentar la altura de la edificación destinada a uso Residencial Eventual o Refugio (Res-Ev), así como para los usos terciarios, hasta un máximo de cuatro plantas, manteniendo el resto de los parámetros urbanísticos fijados de acuerdo con la tipología arquitectónica o/a los parámetros fijados por el Plan General o los planes parciales que lo desarrollen (edificabilidad, cobertura, retranqueos de la edificación...)  
El uso residencial eventual o refugio: hotel y alojamiento turístico (Res-Ev) viene definido en el artículo 73.4 de las normas urbanísticas del Plan General del municipio, aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo el 28 de marzo de 1985, definiéndose de la siguiente manera:  
"73.4 (RES) residencial  
Actividad predominante en el suelo urbano cuya carácter fundamental es pasivo. Asume la función básica de alojamiento familiar o individual, y de restauración de la energía de trabajo a través del descanso efectivo en las mejores condiciones de intimidad.  
Se clasifica en:  
(Pm) Permanente o habitación: vivienda y apartamiento habitual.  
(Ev) Eventual o refugio: hotel y alojamiento turístico.  
Del mismo modo, y como consecuencia de la presentación de una sugerencia durante el periodo de exposición pública de esta modificación, se ha visto la conveniencia de generalizar esta libertad tipológica a los restantes usos que el Plan General de 1985 recoge como dotacionales privados, compatibles en parcelas residenciales, a los que la LRAU englobaría como usos terciarios vinculados a un servicio público.  
Se justifica la propuesta planteada según la memoria presentada en:  
- Flexibilizar las condiciones edificatorias establecidas para el uso residencial eventual-hotelero y restantes usos terciarios compatibles en suelos calificados como residenciales, posibilitando la elevación de alturas de las edificaciones que se destinen a los mencionados usos hasta un máximo de cuatro plantas.  
- Potenciar los usos afectados, es decir, la conveniencia de potenciar la implantación de establecimientos destinados a uso residencial eventual o refugio, en los que se incluyen los hoteles, así como los restantes establecimientos de servicios dentro del municipio de Santa Pola, dado su carácter eminentemente turístico, así como para facilitar la incorporación de suficientes ofertas para cubrir la demanda existente en el sector, sobre todo en época estival.  
Para su aplicación se prevén las siguientes limitaciones:  
- Sólo se admitirá el aumento de plantas cuando la altura establecida por el Plan General sea inferior a cuatro plantas.  
- Se deberá tramitar Estudio de detalle con la ordenación volumétrica que se pretenda.  
- Sólo será de aplicación a edificios destinados en su totalidad al uso Residencial Eventual, así como los destinados íntegramente a servicios terciarios en suelos calificados como residenciales.  
- No será de aplicación en aquellas parcelas que linden con el borde del cantil o de barrancos interiores  
Consideraciones técnico-jurídicas  
1. El procedimiento seguido por el Ayuntamiento resulta acorde con lo previsto en el artículo 38 por remisión del artículo 55 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU).   
2. La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento del artículo 27 de la LRAU.   
3. Las determinaciones contenidas en el expediente se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de política urbanística y territorial de la Generalitat, tal como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.  
4. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta de la directora general de Ordenación del Territorio, es el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los planes generales -y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 por remisión del artículo 55.1, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.a del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Consell de la Generalitat.  
Vistos los preceptos legales citados, la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, en su redacción dada por la Ley 4/1999, y demás disposiciones de general y pertinente aplicación, la Comisión Territorial de Urbanismo, acuerda:  
Primero  
Aprobar definitivamente la modificación número 38 del Plan General del municipio de Santa Pola.  
Segundo  
Publicar íntegramente el presente acuerdo aprobatorio en el Diari Oficial de la Generalitat a efectos de su inmediata entrada en vigor, de conformidad con lo dispuesto en los apartados 2 y 4.b del artículo 59 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, al carecer el documento de Normas Urbanísticas.  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaria Autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano, y artículo 65 del Decreto 133/2004, de 3 de septiembre, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerías de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.  
Todo ello sin perjuicio de que se pueda ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno."  
Alicante, 20 de noviembre de 2006.- El director territorial: Ramón Rizo Aldeguer.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML