Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5252, del 05-05-2006 (2006/4729)

Informació pública del programa d'actuació integrada, del projecte d'urbanització i del projecte de reparcel·lació de la UE 26, tramitat per gestió directa.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5252

Data del DOGV
:   05-05-2006

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2006/4729

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de Benigànim

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública del programa d'actuació integrada, del projecte d'urbanització i del projecte de reparcel·lació de la UE 26, tramitat per gestió directa. [2006/Q4729]  
El Ple de l'Ajuntament, en la sessió celebrada en data 24 de febrer de 2006, va adoptar un acord amb els antecedents urbanístics que es transcriuen a continuació, referit a la gestió directa de la unitat d'execució número 26, la part dispositiva de la qual igualment es descriu:  
«Antecedents urbanístics  
Apartat 5  
Fitxa unitat d'execució sud-est UE-26 (amb ordenació detallada).  
(Àrea de repartiment número 5).  
A) Funció de l'actuació dins de l'àmbit del Pla General.  
La unitat d'execució número 26, d'ús magatzems, tallers, comercial terciari, que conforma l'àrea de repartiment sud-est 26, es projecta com a complement de l'ordenació detallada en l'extrem sud-est del nucli urbà, complementant l'espai comprés entre la carretera d'accés a la població des de Quatretonda i que forma part de la xarxa estructural (límit nord i oest de l'àrea de repartiment), la zona verda del Pinaret i la variant de la carretera de la Diputació en l'enllaç amb la carretera VP-1022 cap a la Pobla del Duc com a límit est i el sòl industrial a l'extrem sud.   
Es desenvolupa per a articular del nou accés de la població des de Quatretonda per mitjà de rotonda i accés als viaris de major amplària estructurants perimetral al nucli urbà pel límit est. Al seu torn, servix per a legalitzar i organitzar la construcció existent formada per l'edificació de naus i usos com a magatzems i tallers, i arreplega la vocació natural d'este tipus de sòl i l'escassa aptitud del sòl per a usos agrícoles.   
Esta unitat d'execució queda delimitada pel sòl urbà delimitat i urbanitzat, sòl urbanitzable i per elements integrants de la xarxa primària de comunicacions.   
B) Dades generals d'ordenació.  
Superfície sòl UE 70.992,60 m²  
Xarxa primària dins de l'àrea de repartiment 10.860,88 m²   
Xarxa primària adscrita exterior a l'àrea   
de repartiment 0,00 m²   
Superfície total de l'àrea de repartiment 70.992,60 m²   
Aprofitaments:  
Superfície total UE 70.992,60 m²  
Superfície total solars 42.595,56 m²  
% aprofitament en superfície (mitjana) 60,00%  
Aparcaments:  
(55.374,23 m²t/100 m²t (magatzems-tallers-terciari))x 50% (carrer) = 277 unitats aparcaments  
Deure d'informació als propietaris afectats per a possibilitar l'exercici dels seus drets, amb caràcter previ a la reparcel·lació dels seus terrenys:  
Article 166.a. La gestió del programa d'actuació integrada UE 26 la tramita directament l'Ajuntament de Benigànim.  
Article 166.b. Dimensions parcel·la mínima: superfície igual o superior a 200 m² (edificabilitat 260 m² t) amb longitud de façana igual o superior a 10 metres lineals, que es puga inscriure en el seu interior un cercle de diàmetre 10 metres.  
Aprofitament subjectiu:   
Superfície mínima de terreny requerida per a obtindre l'adjudicació de finca de resultat independent: 370,37 m².   
Article 166.c. Import global de les càrregues d'urbanització i del coeficient de canvi aprovat:   
CC= coeficient de canvi o retribució a l'urbanitzador: 60,183%.  
CU= totalitat de les quotes d'urbanització: 2.473.229,54 €.  
VT= valor dels terrenys aportats: 1.636.274,58 €.  
De conformitat amb l'article 128.4 de la Llei Urbanística Valenciana, es fixa el coeficient de canvi conforme a les valoracions abans indicades, i s'aplica la fórmula següent: CC = CU / (CU + VT) = 2.473.229,54 € / (1.636.274,58 € + 2,473.229.54 €) = 60,183%.  
Article 166.d. Possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en metàl·lic.  
Manera: metàl·lic. Articles 3 i 138 de la Llei Urbanística Valenciana amb caràcter general.  
Condicions i termini per a l'exercici de l'opció esmentada: amb caràcter específic determinar en el termini de dos mesos d'acord amb l'article 167.3 de la Llei Urbanística Valenciana.  
Quantia i contingut de l'aval o garantia a prestar per qui retribuïsca en diners: garantia, real o financera bastant, que assegure el desembossament de la retribució. 100% liquidació provisional.  
Citar a termini els propietaris perquè es pronuncien respecte d'això: requeriment per escrit per part de l'administració.  
Es fa constar que estos imports es revisaran quan es determinen els imports definitius corresponents a les despeses variables a què es referix l'article 126.j d'esta llei.  
L'estimació preliminar de la repercussió unitària d'estes despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga a l'interessat a causa de construccions i plantacions consta en el projecte de reparcel·lació exposat, per la qual cosa el propietari pot formular les al·legacions documentades que més li convinguen.  
Article 166.e. Es recorda als propietaris el deure legal de manifestar les situacions jurídiques que afecten les finques de la seua propietat, així com de facilitar la documentació necessària per a identificar-les, qualificar-les i, si és el cas, valorar-les.  
Article 166.2. S'informa els propietaris d'edificacions consolidades, del que disposa el capítol III del títol I de la Llei Urbanística Valenciana 16/2005, règim urbanístic del sòl i estatut del propietari, articles del 27 al 30.  
Part dispositiva  
Primer  
Iniciar per gestió directa el programa d'actuació integrada de la unitat d'execució número 26, de sòl urbanitzable d'ús tipològic global de magatzems, tallers, comercial i terciari, amb ordenació detallada, redactat d'ofici per l'Ajuntament de Benigánim, aportant per a això la documentació a què es referixen els articles 125, 126 i 127 de la Llei Urbanística Valenciana, és a dir, alternativa tècnica i proposició juridicoeconòmica, projecte d'urbanització i projecte de reparcel·lació, la tramitació dels quals s'efectua conjuntament i simultàniament.  
Segon  
Establir els compromisos d'inversió i gestió, així com disposar dels recursos pressupostaris per a finançar, tan sols parcialment, l'actuació, sense ingressar quotes d'urbanització, en previsió de retribució en terrenys o de l'impagament d'estes quotes, d'acord amb el que disposa el fonament de dret primer.   
Tercer  
Obrir el corresponent tràmit d'informació pública, només als efectes de presentació d'al·legacions, dels documents d'ordenació integrants del programa d'actuació integrada UE 26 tramitat per gestió directa, és a dir, alternativa tècnica i proposició juridicoeconòmica, projecte d'urbanització i projecte de reparcel·lació, la tramitació del qual s'efectua conjuntament i simultàniament, per mitjà de la publicació del corresponent anunci en el Butlletí Oficial de la Província de València, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, en un diari no oficial d'àmplia difusió a la localitat i al tauler d'edictes municipal, d'acord amb el que disposen els articles 126, 126, 132, 134, 152, 155, 166, 175, 177 i concordants de la Llei 16/2005, Llei Urbanística Valenciana (LUV).  
Tot això s'omplirà amb un avís previ d'inici del procediment al domicili fiscal dels qui consten al Cadastre com a titulars dels drets afectats per l'actuació proposada, i amb el contingut disposat en l'article 166 LUV, per al projecte de reparcel·lació, el detall del qual s'ha incorporat a l'antecedent de fet II.  
Quart  
Sol·licitar del Registre de la Propietat l'expedició de la corresponent certificació de domini i càrregues, d'acord amb el que preveu l'article 177.1 de la LUV, amb audiència per 15 dies sense necessitat nova d'informació pública, dels titulars registrals no tinguts en compte en l'elaboració del projecte de reparcel·lació i aquells que resulten afectats per modificacions acordades després del període d'informació pública».  
El que es comunica perquè se'n prenga coneixement general, i es fa públic que s'obri un període d'informació pública i d'audiència per un termini d'un mes, a partir de la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, a l'únic efecte de presentació d'al·legacions als documents d'ordenació referits.  
Benigánim, 30 de març de 2006.. L'alcalde: José Ramón Vayá Vicent.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5252, del 05-05-2006 (2006/4729)

Información pública del programa de actuación integrada, proyecto de urbanización y proyecto de reparcelación de la UE 26, tramitado por gestión directa.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5252

Fecha DOGV
:   05-05-2006

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2006/4729

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Benigànim

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del programa de actuación integrada, proyecto de urbanización y proyecto de reparcelación de la UE 26, tramitado por gestión directa. [2006/Q4729]  
El Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada en fecha 24 de febrero de 2006, adoptó acuerdo con los antecedentes urbanísticos que se trascriben a continuación, referido a la gestión directa de la unidad de ejecución número 26, cuya parte dispositiva igualmente se describe:  
«Antecedentes urbanísticos  
Apartado 5  
Ficha unidad de ejecución sureste UE-26 (con ordenación pormenorizada).   
(Área de reparto número 5).  
A) Función de la actuación dentro del ámbito del Plan General.  
La unidad de ejecución número 26, de uso almacenes, talleres, comercial terciario, que conforma el área de reparto sureste 26, se proyecta como complemento de la ordenación pormenorizada en el extremo sureste del casco urbano, complementando el espacio comprendido entre la carretera de acceso a la población desde Quatretonda y que forma parte de la red estructural (límite norte y oeste del área de reparto), la zona verde de El Pinaret y la variante de la carretera de Diputación en el enlace con la carretera VP-1022 hacia La Pobla del Duc como límite este y el suelo industrial en su extremo sur.   
Se desarrolla para articular del nuevo acceso de la población desde Quatretonda mediante rotonda y acceso a los viarios de mayor anchura estructurantes perimetral al casco urbano por el límite este. A su vez, sirve para legalizar y organizar la construcción existente formada por edificación de naves y usos como almacenes y talleres, recogiendo la vocación natural de dicho tipo de suelo y escasa aptitud del suelo para usos agrícolas.   
Esta unidad de ejecución queda delimitada por el suelo urbano delimitado y urbanizado, suelo urbanizable y por elementos integrantes de la red primaria de comunicaciones.   
B) Datos generales de ordenación.  
Superficie suelo UE 70.992,60 m²  
Red primaria dentro del área de reparto 10.860,88 m²   
Red primaria adscrita exterior al área   
de reparto 0,00 m²   
Superficie total del área de reparto 70.992,60 m²   
Aprovechamientos:  
Superficie total UE 70.992,60 m²  
Superficie total solares 42.595,56 m²  
% aprovechamiento en superficie (media) 60,00%  
Aparcamientos:  
(55.374,23 m²t/100 m²t (almaces-talleres-terciario))x 50% (calle) = 277 unidades aparcamientos  
Deber de información a los propietarios afectados para posibilitar el ejercicio de sus derechos, con carácter previo a la reparcelación de sus terrenos:  
Artículo 166.a. La gestión del programa de actuación integrada UE 26 se tramita directamente por el Ayuntamiento de Benigánim.  
Artículo 166.b. Dimensiones parcela mínima: superficie igual o superior a 200 m² (edificabilidad 260 m² t) con longitud de fechada igual o superior a 10 metros lineales, que se pueda inscribir en su interior un círculo de diámetro 10 metros.  
Aprovechamiento subjetivo:   
Superficie mínima de terreno requerida para obtener la adjudicación de finca de resultado independiente: 370,37 m².   
Artículo 166.c. Importe global de las cargas de urbanización y del coeficiente de canje aprobado:   
CC= coeficiente de canje o retribución al urbanizador: 60,183%.  
CU= totalidad de las cuotas de urbanización: 2.473.229,54 €.  
VT= valor de los terrenos aportados: 1.636.274,58 €.  
De conformidad con el artículo 128.4 de la Ley Urbanística Valenciana, se fija el coeficiente de canje conforme a las valoraciones antes indicadas, aplicando la siguiente fórmula: CC = CU / (CU + VT) = 2.473.229,54 € / (1.636.274,58 € + 2,473.229.54 €) = 60,183%.  
Artículo 166.d. Posibilidad de optar por la modalidad de retribución en metálico.  
Modo: metálico. Artículos 3 y 138 de la Ley Urbanística Valenciana con carácter general.  
Condiciones y plazo para el ejercicio de dicha opción: con carácter específico determinar en el plazo de dos meses conforme artículo 167.3 de la Ley Urbanística Valenciana.  
Cuantía y contenido del aval o garantía a prestar por quien retribuya en dinero: garantía, real o financiera bastante, que asegure el desembolso de la retribución. 100% liquidación provisional.  
Emplazar a los propietarios para que se pronuncien al respecto: requerimiento por escrito por parte de la administración.  
Se hace constar que dichos importes serán revisados cuando sean determinados los importes definitivos correspondientes a los gastos variables a que se refiere el artículo 126.j de esta ley.  
La estimación preliminar de la repercusión unitaria de dichos gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda al interesado por construcciones y plantaciones consta en el proyecto de reparcelación expuesto, por lo que el propietario puede formular las alegaciones documentadas que tenga por conveniente.  
Artículo 166.e. Se recuerda a los propietarios del deber legal de manifestar las situaciones jurídicas que afectan a las fincas de su propiedad, así como de facilitar la documentación necesaria para identificarlas, calificarlas y, en su caso valorarlas.  
Artículo 166.2. Se informa a los propietarios de edificaciones consolidadas, de lo dispuesto en el capítulo III del título I de la Ley Urbanística Valenciana, 16/2005, régimen urbanístico del suelo y estatuto del propietario, artículos del 27 al 30.  
Parte dispositiva  
Primero  
Iniciar por gestión directa el programa de actuación integrada de la unidad de ejecución número 26, de suelo urbanizable de uso tipológico global de almacenes, talleres, comercial y terciario, con ordenación pormenorizada, redactado de oficio por el Ayuntamiento de Benigánim, aportando para ello la documentación a que se refieren los artículos 125, 126 y 127 de la Ley Urbanística Valenciana, a saber, alternativa técnica y proposición jurídico-económica, proyecto de urbanización y proyecto de reparcelación, cuya tramitación se efectúa conjunta y simultáneamente.  
Segundo  
Establecer los compromisos de inversión y gestión, así como disponer los recursos presupuestarios para financiar, siquiera parcialmente, la actuación, sin ingresar cuotas de urbanización, en previsión de retribución en terrenos o del impago de ellas, conforme a lo dispuesto en el fundamento de derecho primero.   
Tercero  
Abrir el correspondiente trámite de información pública, a los solos efectos de presentación de alegaciones, de los documentos de ordenación integrantes del programa de actuación integrada UE 26 tramitado por gestión directa, a saber, alternativa técnica y proposición jurídico-económica, proyecto de urbanización y proyecto de reparcelación, cuya tramitación se efectúa conjunta y simultáneamente, mediante la publicación del correspondiente anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia, Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, diario no oficial de amplia difusión en la localidad y tablón de edictos municipal, conforme a lo dispuesto en los artículos 126, 126, 132, 134, 152, 155, 166, 175, 177 y concordantes de la Ley 16/2005, Ley Urbanística Valenciana (LUV).  
Todo ello se cumplimentará previo aviso de inicio del procedimiento al domicilio fiscal de los que consten en el Catastro como titulares de los derechos afectados por la actuación propuesta, y con el contenido dispuesto en el artículo 166 de la LUV, para el proyecto de reparcelación, cuyo detalle se ha incorporado al antecedente de hecho II.  
Cuarto  
Solicitar del Registro de la Propiedad la expedición de la correspondiente certificación de dominio y cargas, conforme a lo previsto en el artículo 177.1 de la LUV, con audiencia por quince días sin necesidad de nueva información pública, de los titulares registrales no tenidos en cuenta en la elaboración del proyecto de reparcelación y aquellos que resulten afectados por modificaciones acordadas tras el período de información pública».  
Lo que se comunica para general conocimiento significando que se abre un período de información pública y audiencia por plazo de un mes a partir de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, al sólo efecto de presentación de alegaciones a los documentos de ordenación referidos.  
Benigánim, 30 de marzo de 2006.. El alcalde: José Ramón Vayá Vicent.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML