Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4654, del 19-12-2003 (2003/13455)

Informació pública de la modificació del Pla General relativa a la creació de sòl destinat a habitatges protegits i obtenció de sòl dotacional.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4654

Data del DOGV
:   19-12-2003

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2003/13455

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de Castelló de la Plana

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de la modificació del Pla General relativa a la creació de sòl destinat a habitatges protegits i obtenció de sòl dotacional. [2003/X13455]
  
El Ple de l'Ajuntament de Castelló de la Plana, en data 27 de novembre de 2003 va adoptar el següent acord:
  
?Vist l'expedient que s'està tramitant per a aprovar la modificació del Pla General relativa a la creació de sòl destinat a habitatges protegits i obtenció de sòl dotacional i els següents,
  
Antecedents:
  
1) El creixement de la població de Castelló en els últims sis anys ha incrementat un 18'3%. El preu dels habitatges, en els últims deu anys, s'estima que ha augmentat més del 100% i el nombre d'habitatges protegits durant aquest període de temps es manté al voltant de 600 habitatges protegits per any.
  
2) Entre les directrius definitòries de l'estratègia d'evolució urbana i d'ocupació del territori previstes en el Pla General vigent, figura l'expansió cap a l'Oest, que tendeix a restituir el teixit urbà inconnex dels grups perifèrics, i utilitza com a eixos vertebradors l'avinguda de l'Alcora i la carretera de Borriol.
  
De l'anàlisi evolutiva de la ciutat es dedueix que les actuacions urbanístiques en la zona sud-oest han sigut més decidides i nombroses que en la zona Nord-Oest.
  
3) Al nord-oest de la ciutat el Pla General preveu dues àrees, la primera situada entre la quadra segona i la futura circumval·lació, de sòl no urbanitzable comú i la segona, situada entre la futura circumval·lació, el riu Sec i la prolongació de l'avinguda de Benicàssim, amb la mateixa classificació.
  
Es tracta de zones que el Pla determina com a àrees de reserva, frontereres al sòl urbà, amb forta restricció d'usos agrícoles i constitueixen àmbits adequats per a posteriors desenvolupaments urbanístics.
  
4) S'ha subscrit un protocol de col·laboració per a la gestió i actuació en àrees de sòl no urbanitzable entre aquest ajuntament i l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, per tot això i,
  
Tenint en compte que:
  
I. L'objecte principal d'aquesta modificació del Pla General és la reclassificació de les àrees de reserva de sòl no urbanitzable comú abans referides per al seu desenvolupament urbanístic, amb un total de 848.018 m2 i l'obtenció de sòl dotacional de xarxa primària adscrita en tres zones diferents que són: ?Espai Comercial?, a l'Est de la ciutat; zona al costat del poliesportiu Chencho, al nord-oest; i un tram de la ronda de circumval·lació que sumen un total de 381.181 m2 de sòl dotacional.
  
De forma col·lateral es produeixen modificacions en la xarxa viària, en zones d'ordenació detallada i en alguns sectors.
  
II. El fi de la modificació és doble, d'una banda es pretén crear un focus potenciador del desenvolupament urbà al Nord-oest de la ciutat que arrossegue i servisca d'element vertebrador de zones més complexes, actualment inconnexes, dotant-les de serveis adequats i per una altra, crear sòl per a habitatges protegits i intervindre en el mercat de tal manera que els habitatges siguen accessibles a les economies amb menor poder adquisitiu.
  
III. La modificació s'ajusta a les directrius definitòries de l'estratègia d'evolució urbana i ocupació del territori, previstes en el Pla General, ja que afavoreix l'expansió cap a l'Oest. En el sòl reclassificat es compleixen els límits del planejament establits en l'article 19 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, atés que l'edificabilitat en Sòl Urbanitzable és inferior a 1 m2t/m2s i la densitat inferior a 75 hab./Ha.
  
IV. La delimitació dels sectors s'ajusta a l'article 20 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística i 17 del Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana. Les dotacions que es creen pertanyen a la xarxa primària conforme a l'article 17 i 62 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
V. Les àrees de sòl ordenat detalladament en el Pla General i que ara es modifiquen no disminueixen el valor del seu aprofitament. Es justifiquen econòmicament les mesures compensatòries a què obliga l'article 55-5 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
VI. De l'article 27-1.B) de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística en relació amb l'article 2-2 de la Llei 4/1992 de Sòl No Urbanitzable, l'article 4-1 de la Llei 2/1989 d'Impacte Ambiental i punt 8-g) del seu annex, exigeixen l'Estudi d'Impacte Ambiental per a les modificacions de Pla que afecten al sòl no urbanitzable, i s'han d'exposar al públic amb els documents de la modificació.
  
VII. L'article 35 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística comanda als municipis l'elaboració i modificació dels Plans Generals. L'article 55-1 estableix que el canvi o substitució de determinacions dels Plans exigeix complir el mateix procediment previst per a la seua aprovació. L'article 38 i següents estableixen els tràmits a seguir per a modificar els Plans, destacant en la fase municipal la sol·licitud d'informe a institucions afectades i l'article 57-2 preveu la suspensió de llicències i programes amb l'exposició al públic.
  
Per tot això, vistos els informes de l'Arquitecte Municipal, Cap de l'Oficina del Pla General i de la Cap de Secció de Coordinació i Gestió Administrativa d'Urbanisme emesos a l'efecte i els preceptes abans citats, a proposta de la Comissió Informativa d'Urbanisme i Obres, s'acorda:
  
1) Exposar al públic la modificació del Pla General relativa a la creació de sòl destinat a habitatges protegits i obtenció de sòl dotacional, així com l'Estudi d'Impacte Ambiental pel termini de trenta dies a efectes d'al·legacions.
  
2) Sol·licitar informes dels organismes afectats.
  
3) Suspendre l'atorgament de llicències i acords aprovatoris de Programes d'Actuació Integrada en el sòl afectat per aquesta modificació.-
  
Cosa que fem pública perquè en prengueu coneixement, i s'adverteix que durant el termini de trenta dies, comptat a partir de la present publicació, els qui hi estiguen interessats podran consultar l'expedient (de 9 a 14 hores, en la Secció d'Urbanisme i Obres de l'Ajuntament de Castelló de la Plana, 4a planta) i presentar-hi les al·legacions que consideren convenients.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4654, del 19-12-2003 (2003/13455)

Información pública de la modificación del Plan General relativa a la creación de suelo destinado a viviendas protegidas y obtención de suelo dotacional.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4654

Fecha DOGV
:   19-12-2003

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2003/13455

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Castellón de la Plana

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la modificación del Plan General relativa a la creación de suelo destinado a viviendas protegidas y obtención de suelo dotacional. [2003/X13455]
  
El Ayuntamiento Pleno de Castellón de la Plana, en fecha 27 de noviembre de 2003 adoptó el siguiente acuerdo:
  
?Visto el expediente que se está tramitando para aprobar la modificación del Plan General relativa a la creación de suelo destinado a viviendas protegidas y obtención de suelo dotacional y los siguientes,
  
Antecedentes:
  
1) El crecimiento de la población de Castellón en los últimos seis años ha incrementado un 18'3%. El precio de las viviendas en los últimos diez años se estima que ha aumentado más del 100% y el número de viviendas protegidas durante este periodo de tiempo se mantiene alrededor de 600 viviendas protegidas por año.
  
2) Entre las directrices definitorias de la Estrategia de Evolución Urbana y de Ocupación del Territorio previstas en el Plan General vigente, figura la expansión hacia el Oeste, tendente a restituir el tejido urbano inconexo de los grupos periféricos, utilizando como ejes vertebradores la avenida de Alcora y carretera de Borriol.
  
Del análisis evolutivo de la ciudad se deduce que las actuaciones urbanísticas en la zona Suroeste han sido más decididas y numerosas que en la zona Noroeste.
  
3) Al Noroeste de la ciudad el Plan General prevé dos áreas, la primera situada entre la Cuadra Segunda y la futura circunvalación, de Suelo No Urbanizable Común y la segunda situada entre la futura circunvalación, el Rio Seco y la prolongación de la av. Benicasim, con la misma clasificación.
  
Se trata de zonas que el Plan determina como áreas de reserva, lindantes al Suelo Urbano, con fuerte restricción de usos agrícolas y constituyen ámbitos adecuados para posteriores desarrollos urbanísticos.
  
4) Se ha suscrito un protocolo de colaboración para la gestión y actuación en Areas de Suelo No Urbanizable entre este ayuntamiento y el Instituto Valenciano de la Vivienda, SA, por todo ello y,
  
Teniendo en cuenta que:
  
I. El objeto principal de esta modificación del Plan General es la reclasificación de las áreas de reserva de Suelo No Urbanizable Común antes referidas para su desarrollo urbanístico, con un total de 848.018 m2 y la obtención de suelo dotacional de red primaria adscrita en tres zonas diferentes que son: ?Espai Comercial?, al este de la ciudad; zona junto al polideportivo Chencho, al noroeste; y un tramo de la ronda de circunvalación que suman un total de 381.181 m2 de suelo dotacional.
  
De forma colateral se producen modificaciones en la red viara, en zonas de ordenación pormenorizada y en algunos sectores.
  
II. El fin de la modificación es doble, por una parte se pretende crear un foco potenciador del desarrollo urbano al Noroeste de la ciudad que arrastre y sirva de elemento vertebrador de zonas más complejas, actualmente inconexas, dotándolas de servicios adecuados y por otra, crear suelo para viviendas protegidas e intervenir en el mercado de tal manera que las viviendas sean accesibles a las economías con menor poder adquisitivo.
  
III. La modificación se ajusta a las directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana y ocupación del territorio, previstas en el Plan General, ya que favorece la expansión hacia el Oeste. En el suelo reclasificado se cumplen los límites del planeamiento establecidos en el artículo 19 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, dado que la edificabilidad en Suelo Urbanizable es inferior a 1 m2t/m2s y la densidad inferior a 75 viv./Ha.
  
IV. La delimitación de los Sectores se ajusta al artículo 20 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística y 17 del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana. Las dotaciones que se crean pertenecen a la red primaria conforme al artículo 17 y 62 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
V. Las áreas de suelo ordenado pormenorizadamente en el Plan General y que ahora se modifican no disminuyen el valor de su aprovechamiento. Se justifican económicamente las medidas compensatorias a las que obliga el artículo 55-5 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
VI. Del artículo 27-1.B) de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística en relación con el artículo 2-2 de la Ley 4/1992 de Suelo No Urbanizable, el artículo 4-1 de la Ley 2/1989 de Impacto Ambiental y punto 8-g) de su anexo, exigen el Estudio de Impacto Ambiental para las modificaciones de Plan que afecten al Suelo No Urbanizable, debiéndose exponer al público con los documentos de la modificación.
  
VII. El artículo 35 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística encomienda a los municipios la elaboración y modificación de los Planes Generales. El artículo 55-1 establece que el cambio o sustitución de determinaciones de los Planes exige cumplir el mismo procedimiento previsto para su aprobación. El artículo 38 y siguientes establecen los trámites a seguir para modificar los Planes, destacando en la fase municipal la solicitud de informe a instituciones afectadas y el artículo 57-2 prevé la suspensión de licencias y programas con la exposición al público.
  
Por todo ello, vistos los informes del arquitecto municipal, jefe de la Oficina del Plan General y de la jefe de Sección de Coordinación y Gestión Administrativa de Urbanismo emitidos al efecto y los preceptos antes citados, a propuesta de la Comisión Informativa de Urbanismo y Obras, se acuerda:
  
1) Exponer al público la modificación del Plan General relativa a la creación de suelo destinado a viviendas protegidas y obtención de suelo dotacional, así como el Estudio de Impacto Ambiental por el plazo de treinta días a efectos de alegaciones.
  
2) Solicitar informes de los organismos afectados.
  
3) Suspender el otorgamiento de licencias y acuerdos aprobatorios de Programas de Actuación Integrada en el suelo afectado por esta modificación.-
  
Lo que se hace público para general conocimiento advirtiéndose al propio tiempo que durante el plazo de treinta días, contado a partir de la presente publicación, quienes estuvieran interesados podrán consultar el expediente (de 9 a 14 horas, en la Sección de Urbanismo y Obras del Ayuntamiento de Castellón de la Plana, 4ª planta) y presentar las alegaciones que crean convenientes.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML