Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4791, del 06-07-2004 (2004/6807)

ACORD de 30 d'abril de 2004, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la correcció d'errors del Pla General de Sueca.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4791

Data del DOGV
:   06-07-2004

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2004/6807

CVE


Data del document
:   30-04-2004

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Acord

Anàlisi jurídica

 Descriptors 

:   * [Sueca](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 30 d'abril de 2004, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la correcció d'errors del Pla General de Sueca. [2004/M6807]
  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament de Sueca referit a una correcció d'errors del Pla General corresponent a les fitxes, s'informa el següent:
  
Antecedents
  
Primer
  
Amb data 10 de novembre de 2003, pel Ple de l'Ajuntament, per unanimitat, es va adoptar l'acord d'esmenar un error aritmètic advertit en les fitxes d'algunes àrees de repartiment, concretament en els valors expressats per a l'aprofitament tipus, respecte del que indica el vigent Pla General.
  
Segon
  
El projecte consta d'expedient administratiu, informe tècnic i fitxes i taules de resum numèric modificades.
  
Tercer
  
En data 17 de desembre de 2003 té entrada en aquest servei territorial al·legació presentada per Ana Martínez Cebolla on manifesta les següents qüestions:
  
- Errors en les dades de l'àrea de repartiment ARC-4: en el document de correcció d'errors presentat per l'ajuntament estan corregits.
  
- L'aprofitament tipus de les àrees de repartiment ARC-2, ARC-4 i ARC-22: s'indica que els aprofitaments tipus d'aquestes àrees de repartiment no són semblants com indica la LRAU:
  
Sobre aquesta afirmació caldria indicar diverses qüestions:
  
- La primera és que l'àrea de repartiment ARC-22 correspon al sòl urbà i per tant no està obligada a complir la similitud d'aprofitaments tipus tal com indiquen els articles 62 i 63 de la LRAU.
  
- La segona qüestió és que el Pla General de Sueca estableix la semblança de valors urbanístics com a mètode per a l'equiparació de les distintes àrees de repartiment, tal com estableix l'article 62.1.B) de la LRAU.
  
En aquest sentit equipara exclusivament les àrees de repartiment que es refereixen a sòls urbanitzables sense ordenació detallada ?que són l'ARC-1, ARL-1 i ARC-2 que corresponen amb els següents usos i ubicacions residencial-ciutat, residencial-platja i industrial en qualsevol ubicació atorgant-los segons un estudi de mercat els coeficients 1, 1,28, 0,78.
  
Per tant en la present correcció d'errors amb els valors obtinguts dels aprofitaments tipus per a aquestes àrees de repartiment (en l'ARC-1 és de 0,5807 m²t/m²s, en l'ARC-2 és de 0,6740 m²t/m²s), si els apliquem els coeficients de valors urbanístics utilitzats en el Pla General obtindríem un aprofitament tipus ponderat de:
  
En ARC-1: 0,5807 x 1 = 0,5807
  
En ARC-2: 0,6740 x 0,78 = 0,5257
  
En ARL-1: 0,4570 x 1,28 = 0,5849 (aquest cas no es modifica en el present expedient)
  
Com es pot comprovar els aprofitaments tipus per a les tres àrees de repartiment que són les úniques que disposen de sòls urbanitzables sense ordenar detalladament són semblants (no difereixen en 15% en el seu valor), complint així el que estableix la LRAU.
  
- L'adscripció del sòl dotacional públic a les distintes àrees de repartiment: Indica que les parcel·les destinades a la xarxa primària estructural queden definides en el Pla General en la seua adscripció a cada àrea de repartiment per a evitar la discrecionalitat i l'arbitrarietat dels aspirants a agents urbanitzadors a l'hora d'incloure parts de dites parcel·les en les seues propostes de planejament: en aquest sentit cal contestar que la dita pretensió no està legalment recollida havent de ser l'administració municipal la que controle i fiscalitze la inclusió de dites parcel·les per part dels aspirants a agents urbanitzadors en les propostes que es presenten en la dita administració municipal.
  
Així doncs es desestima de forma global l'al·legació comentada.
  
Quart
  
La modificació té per objecte la rectificació dels següents paràmetres en les fitxes de gestió indicades:
  
- Fitxa de gestió de l'àrea de repartiment ARC-1:
  
La superfície total de l'àmbit passa de 756.208 m² a 756.288 m².
  
L'edificabilitat total és de 437.588 m² en compte de 439.212 m².
  
L'aprofitament tipus de l'àrea de repartiment és de 0,5787 m²t/m²s en compte de 0,5807 m²t/m²s.
  
- Fitxa de gestió de l'àrea de repartiment ARC-2:
  
L'aprofitament tipus de l'àrea de repartiment és de 0,6740 m²t/m²s en compte de 0,6760 m²t/m²s.
  
- Fitxa de gestió de l'àrea de repartiment ARC-3:
  
La superfície total de l'àmbit passa de 481.578 m² a 451.600 m².
  
L'edificabilitat total és de 562.630 m² en compte de 562.564 m².
  
L'aprofitament tipus de l'àrea de repartiment és d'1,1683 m²t/m²s en compte d'1,2457 m²t/m²s.
  
- Fitxa de gestió de l'àrea de repartiment ARC-4:
  
La superfície total de l'àmbit passa a ser de 652.273 m² en compte de 656.243 m².
  
L'edificabilitat total és de 337.121 m² en compte de 377.398 m².
  
L'aprofitament tipus de l'àrea de repartiment és de 0,5168 m²t/m²s en compte de 0,5750 m²t/m²s.
  
Cinqué
  
Durant la tramitació de l'expedient no s'han sol·licitat informes.
  
Sisé
  
Sueca compta amb Pla General aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme en data 2 de maig de 2001.
  
Seté
  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el 21 d'abril de 2004, va emetre informe relatiu al projecte que ens ocupa, complint així el que preceptua l'article 23 del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer
  
La tramitació ha sigut correcta, conforme al que estableix l'article 38, per remissió de l'article 55.1 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (en endavant, LRAU).
  
Segon
  
La documentació està completa, a l'efecte del compliment del que preceptua l'article 27 de la LRAU.
  
Tercer
  
La magnitud de les variacions que s'han d'introduir fa entendre que realment es tracta d'errors aritmètics produïts en el moment de l'elaboració del Pla General.
  
D'altra banda es comprova que la correcció no modifica els aprofitaments tipus en els sòls urbanitzable mantenint-se la similitud entre les àrees de repartiment d'aquests sòls.
  
Pel que les determinacions contingudes en aquesta correcció d'errors no impliquen modificació substancial entenent-se correctes des del punt de vista de les exigències de la política urbanística i territorial de la Generalitat, tal com es recull en l'article 40 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
Quart
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta de la directora general de Planificació i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a emetre dictamen resolutori sobre l'aprovació definitiva dels plans generals ?i de les seues modificacions- de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposa l'article 39 per remissió de l'article 55.1, de la Llei reguladora de l'activitat urbanística, en relació amb l'article 10.a) del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de tot el que antecedeix, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió celebrada el 30 d'abril de 2004, acorda:
  
Aprovar definitivament la correcció d'errors del Pla General de Sueca quant a les fitxes de gestió de les àrees de repartiment ARC-1, ARC-2, ARC-3 i ARC-4.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada davant de la secretària autonòmica de Territori i Medi Ambient, segons disposa l'article 74.3.c) de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià, i article 55 del títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que estableix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini d'un mes comptador a partir del dia següent a la data de la publicació.
  
Tot això sense perjudici que es puga exercir qualsevol altre recurs o acció que estime oportú.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4791, del 06-07-2004 (2004/6807)

ACUERDO de 30 de abril de 2004, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la corrección de errores del Plan General de Sueca.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4791

Fecha DOGV
:   06-07-2004

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2004/6807

CVE


Fecha del documento
:   30-04-2004

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Análisis jurídico

 Descriptores 

:   * [Sueca](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 30 de abril de 2004, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la corrección de errores del Plan General de Sueca. [2004/M6807]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Sueca referido a una corrección de errores del Plan General correspondiente a las fichas, se informa lo siguiente:
  
Antecedentes
  
Primero
  
Con fecha 10 de noviembre de 2003, por el Pleno del Ayuntamiento, por unanimidad, se adoptó el acuerdo de subsanar un error aritmético advertido en las fichas de algunas áreas de reparto, concretamente en los valores expresados para el aprovechamiento tipo, respecto de lo indicado en el vigente Plan General.
  
Segundo
  
El proyecto consta de expediente administrativo, informe técnico y fichas y tablas de resumen numérico modificadas.
  
Tercero
  
En fecha 17 de diciembre de 2003 tiene entrada en este servicio territorial alegación presentada por Ana Martínez Cebolla donde manifiesta las siguientes cuestiones:
  
- Errores en los datos del área de reparto ARC-4: en el documento de corrección de errores presentado por el ayuntamiento están corregidos.
  
- El aprovechamiento tipo de las áreas de reparto ARC-2, ARC-4 y ARC-22: se indica que los aprovechamientos tipo de estas áreas de reparto no son similares como indica la LRAU:
  
Sobre esta afirmación habría que indicar varias cuestiones:
  
- La primera es que el área de reparto ARC-22 corresponde al suelo urbano y por lo tanto no está obligada a cumplir la similitud de aprovechamientos tipo tal y como indican los artículos 62 y 63 de la LRAU.
  
- La segunda cuestión es que el Plan General de Sueca establece la semejanza de valores urbanísticos como método para la equiparación de las distintas áreas de reparto, tal y como establece el artículo 62.1.B) de la LRAU.
  
En este sentido equipara exclusivamente las áreas de reparto que se refieren a suelos urbanizables sin ordenación pormenorizada ?que son la ARC-1, ARL-1 y ARC-2 que corresponden con los siguientes usos y ubicaciones residencial-ciudad, residencial-playa e Industrial en cualquier ubicación otorgándoles según un estudio de mercado los coeficientes 1, 1,28, 0,78.
  
Por lo tanto en la presente corrección de errores con los valores obtenidos de los aprovechamientos tipo para estas áreas de reparto (en la ARC-1 es de 0,5807 m²t/m²s, en la ARC-2 es de 0,6740 m²t/m²s), si les aplicamos los coeficientes de valores urbanísticos utilizados en el Plan General obtendríamos un aprovechamiento tipo ponderado de:
  
En ARC-1: 0,5807 x 1 = 0,5807
  
En ARC-2: 0,6740 x 0,78 = 0,5257
  
En ARL-1: 0,4570 x 1,28 = 0,5849 (este caso no se modifica en el presente expediente)
  
Como se puede comprobar los aprovechamientos tipo para las tres áreas de reparto que son las únicas que disponen de suelos urbanizables sin ordenar pormenorizadamente son similares (no difieren en K15% en su valor), cumpliendo así lo establecido en la LRAU.
  
- La adscripción del suelo dotacional público a las distintas areas de reparto: indica que las parcelas destinadas a la red primaria estructural queden definidas en el Plan General en su adscripción a cada área de reparto para evitar la discrecionalidad y arbitrariedad de los aspirantes a agentes urbanizadores a la hora de incluir partes de dichas parcelas en sus propuestas de planeamiento: En este sentido cabe contestar que dicha pretensión no está legalmente recogida debiendo ser la administración municipal la que controle y fiscalice la inclusión de dichas parcelas por parte de los aspirantes a agentes urbanizadores en las propuestas que se presenten en dicha administración municipal.
  
Así pues se desestima de forma global la alegación comentada.
  
Cuarto
  
La modificación tiene por objeto la rectificación de los siguientes parámetros en las fichas de gestión indicadas:
  
- Ficha de gestión del área de reparto ARC-1:
  
La superficie total del ámbito pasa de 756.208 m² a 756.288 m².
  
La edificabilidad total es de 437.588 m² en lugar de 439.212 m².
  
El aprovechamiento tipo del área de reparto es de 0,5787 m²t/m²s en vez de 0,5807 m²t/m²s.
  
- Ficha de gestión del área de reparto ARC-2:
  
El aprovechamiento tipo del área de reparto es de 0,6740 m²t/m²s en vez de 0,6760 m²t/m²s.
  
- Ficha de gestión del área de reparto ARC-3:
  
La superficie total del ámbito pasa de 481.578 m² a 451.600 m².
  
La edificabilidad total es de 562.630 m² en lugar de 562.564 m².
  
El aprovechamiento tipo del área de reparto es de 1,1683 m²t/m²s en vez de 1,2457 m²t/m²s.
  
- Ficha de gestión del área de reparto ARC-4:
  
La superficie total del ámbito pasa a ser de 652.273 m² en lugar de 656.243 m².
  
La edificabilidad total es de 337.121 m² en lugar de 377.398 m².
  
El aprovechamiento tipo del área de reparto es de 0,5168 m²t/m²s en vez de 0,5750 m²t/m²s.
  
Quinto
  
Durante la tramitación del expediente no se han solicitado informes.
  
Sexto
  
Sueca cuenta con Plan General aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 2 de mayo de 2001.
  
Séptimo
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 21 de abril de 2004, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero
  
La propia magnitud de las variaciones a introducir hace entender que realmente se trata de errores aritméticos producidos en el momento de la elaboración del Plan General.
  
Por otro lado se comprueba que la corrección no modifica los aprovechamientos tipo en los suelos urbanizables manteniéndose la similitud entre las áreas de reparto de dichos suelos.
  
Por lo que las determinaciones contenidas en esta corrección de errores no implican modificación sustancial entendiéndose correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Cuarto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los planes generales ?y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 por remisión del artículo 55.1, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.a) del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 30 de abril de 2004, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la corrección de errores del Plan General de Sueca en lo relativo a las fichas de gestión de las áreas de reparto ARC-1, ARC-2, ARC-3 y ARC-4.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de su publicación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML