Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5606, del 25-09-2007 (2007/11477)

RESOLUCIÓ de 5 de juliol de 2007, del conseller de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, relativa al Projecte d'Homologació, Plans Parcial, Programa per al desenvolupament de l'Actuació Integrada i Projecte d'Urbanització del Macrosector V de Sagunt. PL-36/07.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5606

Data del DOGV
:   25-09-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2007/11477

CVE


Data del document
:   05-07-2007

Organisme emissor
:   Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge

Tipus de document
:   Resolució

Descriptors 

:   * [Sagunt](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

RESOLUCIÓ de 5 de juliol de 2007, del conseller de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, relativa al Projecte d'Homologació, Plans Parcial, Programa per al desenvolupament de l'Actuació Integrada i Projecte d'Urbanització del Macrosector V de Sagunt. PL-36/07. [2007/11477]  
Vist l'expedient relatiu al Projecte d'Homologació, Plans Parcial, Programa per al desenvolupament de l'Actuació Integrada i Projecte d'Urbanització del Macrosector V de Sagunt (València), promogut per la Generalitat Valenciana, per mitjà de l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, i de conformitat amb els següents   
Antecedents de fet  
Primer  
Amb data 30 de març del 2006, va tindre entrada en este Servici Territorial la documentació relativa al projecte referenciat, conformat per:  
- Dos còpies de l'expedient administratiu del Plans Parcial amb Homologació Modificativa.  
- Dos còpies de l'expedient administratiu del Programa d'Actuació Integrada (en avant PDAI) que incorpora Projecte d'Urbanització.  
- Dos còpies de l'Homologació Sectorial Modificativa, que inclou Directrius i Fitxa de Planejament i Gestió, Memòria Informativa, Memòria Justificativa i Plans d'Informació i d'Ordenació.  
- Dos còpies del Plans Parcial, que inclou Memòria Informativa, Memòria Justificativa, Normes Urbanístiques i Plans d'Informació i d'Ordenació.  
- Dos còpies del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució Macrosector V de Sagunt, que incorpora com annex el Projecte d'Urbanització.  
Segon  
El Plans Parcial amb Homologació Modificativa es va sotmetre a informació pública per Resolució del conseller de Territori i Habitatge, de data 4 de gener del 2005, i el Programa d'Actuació Integrada i, el Projecte d'Urbanització annex es van sotmetre a informació pública per Resolució del conseller de Territori i Habitatge, de data 1 d'agost del 2005, per a la seua tramitació per via d'urgència, prevista en l'articule 43 en relació amb els articles 38.2, 42 de la Llei 6/94, Reguladora de l'Activitat Urbanística, en avant la LRAU.   
L'anunci de la informació al públic del Plans Parcial amb Homologació Sectorial Modificativa es va publicar en el diari Las Provincias de data 20 de gener del 2005, i en el Diari Oficial de Generalitat Valenciana núm. 4930 de data 24 de gener del 2005. Durant l'exposició al públic no s'han presentat al·legacions.  
Per la seua banda, l'anunci d'informació al públic del Programa d'Actuació Integrada i del Projecte d'Urbanització es va publicar en el diari Las Provincias de data 15 d'agost del 2005, i en el Diari Oficial de Generalitat Valenciana núm. 5.067, de data 9 d'agost del 2005. Així mateix es va remetre avís amb el contingut de l'esmentat anunci al domicili fiscal dels titulars cadastrals. Durant l'exposició al públic s'ha presentat un escrit d'al·legacions per Jorge Ramón Gaspar manifestant siguen tingudes en compte la suma de les superfícies de les seues dos parcel·les a efectes de la futura reparcel·lació, proposant-se per l'Institut Valencià d'Habitatge, SA (en avant IVVSA) en el pertinent informe de contestació d'al·legacions, que la seua estimació o desestimació siga diferida al moment procedimental oportú.  
El Ple de la corporació Municipal, en sessió ordinària celebrada el dia 29 de setembre del 2005, emet dictamen Municipal en què s'arrepleguen determinades consideracions dels informes emesos pels Servicis municipals d'Urbanisme, i que han sigut plenament assumides per l'IVVSA, veient-se modificat el planejament que va ser sotmés a exposició pública.  
Tercer   
Durant la tramitació de l'expedient autonòmic s'han sol·licitat els informes següents:  
- Diputació de València, Servici de Vies i Obres.  
- conselleria d'Infraestructures i Transport. Divisió de carreteres.  
- conselleria d'Infraestructures i Transport. DG Transports.  
- conselleria d'Educació. DG Règim Econòmic.   
- conselleria de Sanitat.  
El 18 de juliol del 2006 l'IVVSA, aporta dos exemplars d'Estudi Acústic, que són remesos pel Servici Territorial de Planificació i Ordenació Territorial de València a la Comissió d'Activitats Qualificades.  
1. En relació als informes sectorials sol·licitats per l'IVVSA durant la tramitació de l'expedient, amb data 25 de gener del 2005, s'emet un primer informe desfavorable per la Divisió de carreteres de la conselleria d'Infraestructures i Transports, que obra com a document núm. 7 en l'expedient administratiu del Plans Parcial, amb el contingut següent;   
«El límit del sector ha d'arreplegar els terrenys necessaris per a la duplicació del vial situat en el seu límit Nord, així com les rotondes en els seus vèrtexs Nord-oest i Sud-oest, respectivament, incorporant la construcció de la duplicació i ambdós rotondes a les seues obres d'urbanització.»  
Basant-se en tal informe es va modificar el projecte, que va ser novament presentat el 30 de març del 2005 en l'Oficina del Plans de carreteres, que ha emés un nou informe favorable en data 5 d'abril del 2006 del següent tenor literal:  
«El 25 de gener del 2005 es va emetre un informe en sentit desfavorable, i en l'escrit ara rebut es manifesten diversos actes administratius de l'Ajuntament de Sagunt i la incorporació a les càrregues del Macrosector V de diversos elements del vial internuclis, així com d'una altra rotonda fora del mateix.  
Basant-se en la documentació rebuda, s'informa el següent:  
Des del punt de vista del planejament viari a nivell autonòmic s'entenen resolts els detalls detectats en l'anterior informe, per la qual cosa s'emet un informe en sentit favorable. »  
2. El 30 de maig del 2006 la Unitat de Vies Pecuàries emet un informe favorable, ja que l'activitat proposada no afecta cap via pecuària de les classificades en el terme municipal.  
3. El 3 d'agost del 2006 té entrada informe de la Direcció General de Règim Econòmic de la conselleria d'Educació, del que es transcriu l'extracte següent:  
«Reserves de sòl per a centres d'Educació Secundària. Els 608 alumnes de secundària sobrevinguts pel desenvolupament urbanístic del Sector VI (441 Pp.Ee.) i del Macrosector V (167 Pp.ee), fan necessari la creació d'un Institut de perfil 20SO+6B, reservant per a això una parcel·la, qualificada com a equipament d'ús educatiu, que oscil·lara entre els 14.500 m² de superfície mínima i els 17.000 m² de superfície òptima.  
Ni en el sector VI ni en el Macrosector V hi ha sòl d'equipament d'ús educatiu suficient per a albergar un institut de perfil 20SO+6B, dalt mencionat.  
L'Ajuntament haurà de facilitar una parcel·la qualificada com a equipament d'ús educatiu, que oscil·lara entre 14.500 i 17.000 m² de superfície que permeta la construcció de tal centre.  
Es comprova, perquè, la insuficiència d'equipaments escolars i reserves de sòl d'ús educatiu per a atendre les futures demandes que comportaria l'aprovació del planejament sotmés a informe, homologació i plans parcial Macrosector V de Sagunt.  
Conclusió.  
S'informa desfavorablement per esta conselleria, quant a les seues competències en matèria educativa l'homologació i plans parcial Macrosector V de Sagunt (València).»  
D'este informe es va traslladar a l'Ajuntament de Sagunt i a l'IVVSA, i el 27 d'octubre del 2006 l'Ajuntament va presentar un escrit en la Direcció General de Règim Econòmic per mitjà del qual fa una proposta d'ubicació de la parcel·la d'ús educatiu que exigix l'informe sectorial d'Educació, localitzant-la en el Macrosector VII, conforme als plans que s'adjunten. Actualment esta sol·licitud està pendent de ser valorada per la Direcció General de Règim Econòmic per a l'emissió d'un informe definitiu.  
El 16 de juny del 2006 té entrada informe emés per l'entitat de Sanejament d'Aigües (EPSAR), la conclusió del qual és la següent:  
«Pel que assenyala anteriorment, i per al cas en què l'Urbanitzador responsable d'executar l'Actuació decidisca no resoldre el sanejament i depuració de les aigües residuals generades per les seues actuacions per mitjà de la construcció d'una EDAR Pròpia i vaja a sol·licitar en un futur la connexió a un sistema públic de sanejament i depuració, esta entitat de Sanejament d'Aigües informa la viabilitat del tractament en l'EDAR de Sagunt de les aigües residuals generades pel desenvolupament del Plans Parcial de Millora amb homologació sectorial modificativa Msector V de Sagunt (València), sempre que es complisca amb els següents condicionants:  
1. En el seu dia, l'Urbanitzador responsable del desenvolupament urbanístic haurà de realitzar la corresponent sol·licitud de la connexió al sistema públic de sanejament i depuració. Les obres necessàries per a la connexió de les aigües residuals a les infraestructures públiques s'efectuaran pel peticionari al seu compte i risc.  
2. En tot cas, l'abocament generat pel desenvolupament urbanístic de referència haurà de complir amb els límits d'abocament establits en l'Ordenança Municipal d'Abocaments o, si no n'hi ha, en el Model d'Ordenança d'Abocaments de L'entitat de Sanejament d'Aigües a fi de preservar la integritat del sistema de sanejament i la qualitat de l'efluent. A tals efectes l'Urbanitzador haurà de preveure que abans del punt de connexió, ha de disposar una arqueta de registre de la mateixa tipologia que la que figura en el Model d'Ordenança d'Abocaments a la Xarxa Municipal de Clavegueram editat per esta entitat de Sanejament d'Aigües, dotada a més de guies per a la instal·lació d'una mitjalluna que permeta la desconnexió de l'abocament.  
3. Amb anterioritat a l'execució de la connexió, s'haurà d'ingressar a l'entitat de Sanejament d'Aigües la quantitat resultant de 455.607,00 euros, als efectes del qual haurà d'establir-se, si és el cas, l'oportú conveni entre l'entitat de Sanejament d'Aigües i l'Ajuntament de Sagunt.»  
El 27 d'octubre del 2006 l'IVVSA aporta informe de suficiència i abastiment de la xarxa d'aigua potable, emés el 20 d'octubre del 2006 pel Consorci Concessionari d'Aigües (Xarxa Abastiment de Camp de Morvedre Fases I, II, III i IV), del següent tenor literal:  
«Que per resolució de la Confederació Hidrogràfica del Xúquer de data 3 de març del 2006, es va concedir al Consorci Concessionari d'Aigües de Camp de Morvedre (en el que s'integra l'Ajuntament de Sagunt) la "captació i derivació d'aigües des de Manises (València), procedents de la regulació de l'embassament de Contreras, en el riu Cabriol, regulats en el sistema Xúquer (Alcarcón-Contreras-Tous), a través del canal Xúquer-Túria, i la Conducció Turía-Sagunto fins a la planta potabilitzadora de Sagunt, amb una quantia anual de 12.192.500,25 m³/any, un cabal continu de 387 l/seg., i un cabal punta de 751,72 l/seg per a una població hivernal de 92.977 habitants", sense que el Consorci, independentment de les dades del Projecte, haja procedit a adoptar cap acord sobre la distribució del cabal concedit.  
Amb les dades assenyalades en el referit escrit, i atés que l'actuació urbanística en el Macrosector V que tramita l'IVVSA, entra de ple dins de les previsions del Plans General d'Ordenació Urbana de Sagunt, s'entén que, de mantindre's la concessió de la Confederació Hidrogràfica del Xúquer a favor d'este Consorci, i sense perjuí del que des dels àmbits municipals puga determinar-se, es pot assumir el subministrament d'aigua potable als nous residents en el Macrosector de referència.»  
Quart  
Sagunt compta amb Plans General aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme de València en data 14 d'abril de 1992.  
Quint   
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el 15 de novembre del 2006, va acordar:   
«1. Supeditar l'aprovació provisional de l'Homologació Sectorial Modificativa i el Plans Parcial en l'àmbit del Macrosector V de Sagunt als punts següents:  
Obtindre informe favorable de la Direcció General de Règim Econòmic a la proposta d'ampliació de la reserva de sòl d'ús educatiu plantejada per l'Ajuntament de Sagunt.  
I quan siga esmenada la deficiència detectada en el punt anterior:  
2. Aprovar provisionalment el Programa per al desenvolupament de l'Actuació Integrada, per gestió directa, del Msector V de Sagunt, que incorpora Memòria de l'Alternativa Tècnica i Projecte d'Urbanització.  
3. Adjudicar la condició d'Agent Urbanitzador a l'Institut Valencià de Vivenda SA., en qualitat d'empresa pública dependent de la conselleria de Territori i Habitatge.  
4. Proposar que l'única al·legació formulada en l'expedient de Programa d'Actuació Integrada siga estimada o desestimada en el moment procedimental oportú, és a dir, en l'expedient del Projecte de Reparcel·lació.  
5. Expedir la preceptiva Cèdula d'Urbanització conforme a l'article 42.1LRAU.  
6. Elevar l'Homologació, Plans Parcial i Programa d'Actuació Integrada del Macrosector V de Sagunt, a l'Hble. conseller de Territori i Vivenda per a la seua aprovació definitiva i notificar tal acord als propietaris afectats.   
Per a segellat de la CTU hauran d'aportar-se dos còpies diligenciades i visades del Text Refós de l'Homologació i Plans Parcial Macrosector V de Sagunt.»  
Sext  
Amb data 27 d'abril del 2007, la directora general d'Ordenació del Territori, com a conseqüència de la recepció de l'informe de la Direcció General de Transports de la conselleria d'Infraestructures i Transports de data 16 de gener del 2007, de l'informe de la Comissió d'Activitats Qualificades sobre Estudi Acústic, de data 9 de novembre del 2006, i de l'informe la Direcció General de Règim Econòmic, de data 5 de febrer del 2007, resol:  
«1. Considerar complits els condicionants continguts en l'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València de data 15 de novembre del 2006.  
2. Desestimar les al·legacions formulades per l'Ajuntament de Sagunt de conformitat amb el fonament jurídic primer.  
3. Declarar provisionalment aprovada l'Homologació i Plans Parcial Macrosector V del municipi de Sagunt.  
4. Aprovar provisionalment el Programa per al desenvolupament de l'Actuació Integrada, per gestió directa, del Msector V de Sagunt, que incorpora Memòria de l'Alternativa Tècnica i Projecte d'Urbanització.  
5. Adjudicar la condició d'Agent Urbanitzador a l'Institut Valencianao de Vivenda, SA., en qualitat d'empresa pública dependent de la conselleria de Territori i Habitatge.  
6. Proposar que l'única al·legació formulada en l'expedient de Programa d'Actuació Integrada siga estimada i desestimada en el moment procedimiental oportú, és decir`, en l'expedient del Projecte de Reparcel·lació.  
7. Expedir la preceptiva Cèdula d'Urbanització conforme a l'article 42.1 de la LRAU.  
8. Elevar l'Homologació, Plans Parcial i Programa d'Actuació Integrada del Macrosectro V de Sagunt, A l'Hble. conseller de Territori i Habitatge per a la seua aprovació definitiva i notificar tal acord als propietaris afectats.»  
Fonaments de dret  
Primer. La tramitació ha sigut correcta, d'acord amb el que preveu els articles 42 i 43 LRAU, havent de considerar-se Administració actuant a la Generalitat Valenciana.  
Segon. S'observa que en el dictamen municipal del PAI, l'Ajuntament incidix en la implicació de diversos sectors (en concret el Macrosector III, Macrosector V i el SUNP 5), per a suportar l'execució del desdoblament del vial internuclis, i tenint en compte que el Macrosector III ja ha presentat la solució tècnica de conjunt, fent-se càrrec de l'execució, procedix la repercussió al Macrosector V de la part proporcional corresponent, calculada en el Programa d'Actuació Integrada (pàgina 15) en la quantitat de 752.514,17 euros.   
Per tant, es va requerir verbalment a l'IVVSA de la necessitat que la fitxa de planejament i gestió incloguera l'obligació a càrrec del sector de costejar la part corresponent del desdoblament del vial internuclis. El 27 d'octubre del 2006 l'IVVSA aporta nova fitxa de planejament i gestió en què s'indica que el sector ha d'assumir els gastos que proporcionalment li corresponguen pel desdoblament del Vial internuclis a executar pel Macrosector III.  
Durant l'exposició al públic del Programa d'Actuació Integrada s'ha presentat un escrit d'al·legacions per D. Jorge Ramón Gaspar manifestant siguen tingudes en compte la suma de les dos finques de la seua propietat en el Projecte de Reparcel·lació, proposant-se per l'IVVSA en el pertinent informe de contestació d'al·legacions, que la seua estimació o desestimació siga diferida al moment procedimental oportú. Es proposa que la dita al·legació siga resolta en el mateix sentit que l'IVVSA i que l'al·legació siga tinguda en compte en el moment procedimental oportú, és a dir, en l'expedient del Projecte de Reparcel·lació.  
Tercer. El document té com a objecte l'ordenació d'un àmbit de sòl urbanitzable no programat, ubicat en la partida de Plans de Canet, amb una superfície de 115.771,41 m², la delimitació del qual té forma sensiblement rectangular, més 23.154 m² de Xarxa Primària Adscrita externa al sector. El Plans Parcial de Millora ordena detalladament el sector, que es destina a sòl residencial. Els seus límits són els següents:  
- Nord: Vial Internuclis.  
- Sud: avinguda de l'Advocat Faust Caruana que comunica Sagunt amb el Port de Sagunt.  
- Est: Col·legi d'Educació Especial Socoltie C.O. I CEE i el parc situat a l'Oest de la confluència de la C/ del Poeta Querol i l'Av. De l'Advocat Faust Caruana.  
- Oest: Futur Bulevard Oest.  
Esta delimitació del sector s'ha efectuat atenent als criteris de sectorizació definits en l'art. 20 de la LRAU i en l'art. 17 del RPCV, amb vista a estructurar la utilització del territori del mode més idoni.  
Les seues directrius s'ajusten als objectius i polítiques exposats en el Plans General, complementant-les, sent les següents:  
1. Incrementar l'oferta de sòl urbanitzable d'ús residencial i ús terciari davant de l'esgotament del mateix i la contínua demanda de sòl urbanitzat.  
2. Qualificar nous equipaments i zones verdes de la Xarxa Secundària que puguen donar servici al nou sòl residencial i al sòl urbà contigu ja consolidat.  
D'acord amb la qualificació urbanística del Plans General, l'ús preferent del Sector serà el Residencial.  
El sòl lucratiu privat es dividix en diferents zones de qualificació urbanística coincidint amb les zones en què s'implanten les diferents tipologies:  
- Zona Residencial 1: Residencial Múltiple Volum Contenidor   
- Zona Residencial 2: Residencial Múltiple Volum Específic (tipologia dominant).  
Tractament dels béns de domini públic no municipal: en l'àmbit no hi ha cap element natural de caràcter no municipal a considerar a excepció del traçat de la séquia d'El Sirer.  
Àrees de Repartiment i Aprofitament Tipus: Segons l'article 62 LRAU, a efectes del càlcul de l'aprofitament tipus es delimita Una Àrea de Repartiment, AR-Msector V, integrada per l'única Unitat d'Execució (UE-Msector V) delimitada en el Sector.  
L'aprofitament tipus del sector és igual a l'aprofitament objectiu homologat dividit entre la superfície del sector excloent el dotacional existent ja afectat el seu destí, tal com l'article 64.2 de la LRAU establix. Amb estes premisses l'aprofitament tipus del sector resulta igual a 0,8333 m²t/m²s. No s'apliquen coeficients correctors per ús i tipologia, atés que en ambdós casos el producte final són vivendes en bloc.  
Definició de la Xarxa Primària o Estructural de dotacions públiques: Està constituïda pels elements que asseguren el funcionament urbanístic entre àrees i funcions, així com les dotacions bàsiques necessàries. En l'àmbit del Sector s'inclou part de:  
Xarxa Primària Local:  
- PRLV-1: Vial internuclis.  
- PRLV-2: avinguda de l'Advocat Faust Caruana.  
- PJL. Zona Verda Bulevard.  
Xarxa Primària Adscrita (23.154,28 m²):  
- PJLa: Polígon 88- parcel·les 117, 118, 32, 36, 73, 74, 79 i part de la 33 i 72.  
El Plans Parcial de Millora reserva una parcel·la amb una superfície de 12.062,40 m² per a la implantació d'un centre públic d'ensenyança infantil i primària, amb les característiques indicades en el Plans General.  
Afeccions que incidixen en la planificació: En àmbit presenta afecció per infraestructures territorials en la zona Nord; la corresponent al Vial Internuclis classificat com T-2 pel Plans General, pertanyent al Sistema Viari Municipal i dins d'este al Sistema Viari Urbà. Pertany a la Xarxa de carreteres de la Comunitat Valenciana, havent de respectar l'article 33 de la Llei 6/1991 de 27 de març de carreteres de la Generalitat Valenciana.  
Fitxa de planejament i gestió  
  
\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*  
  
\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*  
Justificació dels estàndards:  
Com s'observa en el quadro següent, l'ordenació proposada supera els percentatges mínims reglamentaris, calculats sobre una superfície computable de 115.771,41 m²:  
El total de la Xarxa Viària del Sector és de 40.218,88 m², dels quals 13.679,38 m² pertanyen a la Xarxa Primària encara que computen com a Xarxa Secundària.  
Xarxa Primària de Dotacions Públiques:  
PJL 6.526,93 m²   
PRV 13.679,38 m² (computa com RS)  
Xarxa Secundària de Dotacions Públiques:  
Equipaments:  
SID (Infraest-Servici Urbà) 471,87 m²  
SET (educatiu-cultural) 12.062,40 m²  
STD (Assistencial) 3.119,27 m²  
SRD (recreatiu-esportiu) 5.316,93 m²  
Totals 20.970,47 m²  
Zones Verdes:  
SJL-1 2.639,18 m²  
SJL-2 3.443,41 m²  
SJL-3 1.010,60 m²  
SJL-4 1.541,06 m²  
SJL-5 1.250,00 m²   
SJL-6 3.530,94 m²  
Total 13.415,19 m²  
Xarxa Viària (RV+AV) 26.539,50 m²  
Reserva mínima d'aparcaments en via pública: amb independència dels usos a què es destine el sector el nombre de places d'aparcament en sòl dotacional públic serà l'adequat en funció tant de la densitat com de les característiques de la Xarxa Viària, representant com a mínim el 50% de la reserva obligatòria d'aparcament en parcel·la privada (art. 10 annex RPCV).  
El nombre d'aparcaments previst en sòl públic és 586, que respecta l'equivalent al 50% de la reserva obligatòria d'aparcament en parcel·la privada (1.092 places en parcel·la privada i 546 en sòl públic). El càlcul de la reserva mínima es realitza tenint en compte que el nombre de vivendes determinat en la fitxa de característiques de l'àrea és 872 destinant un total de 13.195, 41 m²t a ús terciari.  
Promoció d'habitatge de protecció oficial.   
No existix en l'actualitat cap obra relativa a Política d'Inversions Públiques: que afecte directament l'àmbit del present Plans Parcial de Millora del Macrosector V.  
Així mateix, per mitjà de Conveni de Col·laboració entre l'Institut Valencià d'Habitatge, SA i l'Ajuntament de Sagunt per a la Gestió i Actuació en Àrees de Sòl, amb data 16 de febrer del 2004, ambdós parts acorden que l'edificabilitat residencial corresponent a la retribució de l'IVVSA com a Urbanitzador (calculada en un total de 47.856,98 m²t), així com el 10% de l'aprofitament tipus que pertany a l'Ajuntament de Sagunt, es destinen a la promoció de vivenda de protecció pública, la qual cosa suposa un percentatge de 51,33%.  
La localització de les parcel·les d'ús residencial, vinculades a règims de protecció pública es detalla en el pla OP-1 d'Ordenació Detallada. Qualificació. No obstant es podrà variar esta localització en el corresponent projecte de Reparcel·lació i aplicar els coeficients d'homogeneïtzació que s'estimen necessaris.  
Regim dels estudis de detall: (Art. 20 Normes Urbanístiques).  
1. El present Plans Parcial de Millora no establix cap àrea concreta l'ordenació del qual estiga subjecta a l'aprovació prèvia d'un Estudi de Detall. No obstant, es podran redactar Estudis de Detall en el cas que es requerisca modificar o ajustar aquelles característiques arreplegues en el present article. Els Estudis de Detall se sotmetran al que establix l'art. 26 de la LRAU i en els articles 100 i 101 del RPCV, i tindran com a objecte reajustar o incloure assenyalament d'alineacions i rasants, així com si és el cas, i sempre que es justifique adequadament, la modificació de l'ordenació de volums, sense incrementar l'aprofitament ni el nombre d'altures màximes definides en el present Plans Parcial. En tot cas, podran ser objecte de modificació els paràmetres següents:  
Parcel·la mínima.  
Front mínim de fatxada.  
Ocupació màxima.  
Reculades.  
Condicions de disposició.  
2. L'aprofitament o edificabilitat neta màxima no podrà ser incrementat en l'àmbit de l'Estudi de Detall.  
3. Serà obligatori l'Estudi de Detall d'una poma completa en el cas que es modifique l'ordenació prevista en el Plans per a la dita poma, i, en el cas d'alineacions de blocs iguals, en pomes diferents, s'haurà d'estudiar l'àmbit complet de l'alineació.  
Quart. El conseller de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge és el competent per a la seua aprovació definitiva, d'acord amb el que preveu l'article 6.e) del Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat, aprovat pel Decret 201/2003, de 3 d'octubre.  
A la vista de quant antecedix, resol:  
1. Aprovar definitivament l'Homologació Sectorial Modificativa i el Plans Parcial en l'àmbit del Macrosector V de Sagunt (València)   
2. Aprovar definitivament el Programa per al desenvolupament de l'Actuació Integrada, per gestió directa, del Macrosector V de Sagunt (València), i el Projecte d'Urbanització.  
3. Adjudicar la condició d'Agent Urbanitzador a l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, en qualitat d'empresa pública dependent de la conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge.  
4. Notificar la present Resolució a tots els propietaris afectats.  
Contra la present resolució, que posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs potestatiu de reposició davant del conseller de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge en el termini d'un mes, comptat des de l'endemà a la notificació de la mateixa, d'acord amb el que establix els articles 116.1 i 117.1 de la Llei 4/1999 de modificació de la Llei 30/92, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú; o bé, recurs contenciós administratiu davant de la sala contenciosa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana en el termini de dos mesos, comptats des de l'endemà a la notificació de la mateixa, de conformitat amb el que disposa l'article 46.1 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa. Tot això, sense perjuí que puga exercitar qualsevol altre recurs que estime oportú.   
València, 5 de juliol de 2007.- El conseller de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge: José Ramón García Antón.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5606, del 25-09-2007 (2007/11477)

RESOLUCIÓN de 5 de julio de 2007, del conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, relativa al Proyecto de Homologación, Plan Parcial, Programa para el desarrollo de la Actuación Integrada y Proyecto de Urbanización del Macrosector V de Sagunto. PL-36/07.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5606

Fecha DOGV
:   25-09-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2007/11477

CVE


Fecha del documento
:   05-07-2007

Organismo emisor
:   Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * [Sagunto](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

RESOLUCIÓN de 5 de julio de 2007, del conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, relativa al Proyecto de Homologación, Plan Parcial, Programa para el desarrollo de la Actuación Integrada y Proyecto de Urbanización del Macrosector V de Sagunto. PL-36/07. [2007/11477]  
Visto el expediente relativo al Proyecto de Homologación, Plan Parcial, Programa para el desarrollo de la Actuación Integrada y Proyecto de Urbanización del Macrosector V de Sagunto (Valencia), promovido por la Generalitat Valenciana, por medio del Instituto Valenciano de Vivienda, SA., y de conformidad con los siguientes   
Antecedentes de hecho  
Primero  
Con fecha 30 de marzo de 2006, tuvo entrada en este Servicio Territorial la documentación relativa al proyecto referenciado, conformado por:  
- Dos copias del expediente administrativo del Plan Parcial con Homologación Modificativa.  
- Dos copias del expediente administrativo del Programa de Actuación Integrada (en adelante PDAI) que incorpora Proyecto de Urbanización.  
- Dos copias de la Homologación Sectorial Modificativa, que incluye Directrices y Ficha de Planeamiento y Gestión, Memoria Informativa, Memoria Justificativa y Planos de Información y de Ordenación.  
- Dos copias del Plan Parcial, que incluye Memoria Informativa, Memoria Justificativa, Normas Urbanísticas y Planos de Información y de Ordenación.  
- Dos copias del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Macrosector V de Sagunto, que incorpora como anexo el Proyecto de Urbanización.  
Segundo  
El Plan Parcial con Homologación Modificativa se sometió a información pública por Resolución del conseller de Territorio y Vivienda, de fecha 4 de enero de 2005, y el Programa de Actuación Integrada y, el Proyecto de Urbanización anexo se sometieron a información pública por Resolución del conseller de Territorio y Vivienda, de fecha 1 de agosto de 2005, para su tramitación por vía de urgencia, prevista en el articulo 43 en relación con los artículos 38.2, 42 de la Ley 6/94, Reguladora de la Actividad Urbanística, en adelante la LRAU.   
El anuncio de la información al público del Plan Parcial con Homologación Sectorial Modificativa se publicó en el diario Las Provincias de fecha 20 de enero de 2005, y en el Diario Oficial de Generalitat Valenciana nº 4930 de fecha 24 de enero de 2005. Durante la exposición al público no se han presentado alegaciones.  
Por su parte, el anuncio de información al público del Programa de Actuación Integrada y del Proyecto de Urbanización se publicó en el diario Las Provincias de fecha 15 de agosto de 2005, y en el Diario Oficial de Generalitat Valenciana nº 5.067, de fecha 9 de agosto de 2005. Asimismo se remitió aviso con el contenido del citado anuncio al domicilio fiscal de los titulares catastrales. Durante la exposición al público se ha presentado un escrito de alegaciones por Jorge Ramón Gaspar manifestando sean tenidas en cuenta la suma de las superficies de sus dos parcelas a efectos de la futura reparcelación, proponiéndose por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA (en adelante IVVSA) en el pertinente informe de contestación de alegaciones, que su estimación o desestimación sea diferida al momento procedimental oportuno.  
El Pleno de la Corporación Municipal, en sesión ordinaria celebrada el día 29 de septiembre de 2005, emite Dictamen Municipal en el que se recogen determinadas consideraciones de los informes emitidos por los Servicios Municipales de Urbanismo, y que han sido plenamente asumidas por el IVVSA, viéndose modificado el planeamiento que fue sometido a exposición pública.  
Tercero   
Durante la tramitación del expediente autonómico se han solicitado los siguientes informes:  
- Diputación de Valencia, Servicio de Vías y Obras.  
- conselleria de Infraestructuras y Transporte. División de Carreteras.  
- conselleria de Infraestructuras y Transporte. DG Transportes.  
- conselleria de Educación. DG Régimen Económico.   
- conselleria de Sanidad.  
- El 18 de julio de 2006 el IVVSA, aporta dos ejemplares de Estudio Acústico, que son remitidos por el Servicio Territorial de Planificación y Ordenación Territorial de Valencia a la Comisión de Actividades Calificadas.  
1. En relación a los informes sectoriales solicitados por el IVVSA durante la tramitación del expediente, con fecha 25 de enero de 2005, se emite un primer informe desfavorable por la División de Carreteras de la conselleria de Infraestructuras y Transportes, que obra como documento nº 7 en el expediente administrativo del Plan Parcial, con el siguiente contenido;   
«El límite del sector debe recoger los terrenos necesarios para la duplicación del vial situado en su límite Norte, así como las rotondas en sus vértices Noroeste y Suroeste, respectivamente, incorporando la construcción de la duplicación y ambas rotondas a sus obras de urbanización.»  
En base a dicho informe se modificó el proyecto, que fue de nuevo presentado el 30 de marzo de 2005 en la Oficina del Plan de Carreteras, que ha emitido un nuevo informe favorable en fecha 5 de abril de 2006 del siguiente tenor literal:  
«El 25 de enero de 2005 se emitió informe en sentido desfavorable, y en el escrito ahora recibido se manifiestan diversos actos administrativos del Ayuntamiento de Sagunto y la incorporación a las cargas del Macrosector V de diversos elementos del vial internúcleos, así como de otra rotonda fuera del mismo.  
En base a la documentación recibida, se informa lo siguiente:  
Desde el punto de vista del planeamiento viario a nivel autonómico se entienden resueltos los detalles detectados en el anterior informe, por lo que se emite informe en sentido favorable. »  
2. El 30 de mayo de 2006 la Unidad de Vías Pecuarias emite informe favorable, ya que la actividad propuesta no afecta a ninguna vía pecuaria de las clasificadas en el término municipal.  
3. El 3 de agosto de 2006 tiene entrada informe de la Dirección General de Régimen Económico de la conselleria de Educación, del que se transcribe el siguiente extracto:  
«Reservas de suelo para centros de Educación Secundaria. Los 608 alumnos de secundaria sobrevenidos por el desarrollo urbanístico del Sector VI (441 pp.ee.) y del Macrosector V (167 pp.ee), hacen necesario la creación de un Instituto de perfil 20SO+6B, reservando para ello una parcela, calificada como equipamiento de uso educativo, que oscilase entre los 14.500 m² de superficie mínima y los 17.000 m² de superficie óptima.  
Ni en el sector VI ni en el Macrosector V existe suelo de equipamiento de uso educativo suficiente para albergar un instituto de perfil 20SO+6B, arriba mencionado.  
El Ayuntamiento deberá facilitar una parcela calificada como equipamiento de uso educativo, que oscilase entre 14.500 y 17.000 m² de superficie que permita la construcción de dicho centro.  
Se comprueba, pues, la insuficiencia de equipamientos escolares y reservas de suelo de uso educativo para atender las futuras demandas que comportaría la aprobación del planeamiento sometido a informe, homologación y plan parcial Macrosector V de Sagunt.  
Conclusión.  
Se informa desfavorablemente por esta conselleria, en cuanto a sus competencias en materia educativa la homologación y plan parcial Macrosector V de Sagunt (Valencia).»  
De este informe se dio traslado al Ayuntamiento de Sagunto y al IVVSA, y el 27 de octubre de 2006 el Ayuntamiento presentó un escrito en la Dirección General de Régimen Económico por medio del cual hace una propuesta de ubicación de la parcela de uso educativo que exige el informe sectorial de Educación, localizándola en el Macrosector VII, conforme a los planos que se adjuntan. Actualmente esta solicitud está pendiente de ser valorada por la Dirección General de Régimen Económico para la emisión de un informe definitivo.  
El 16 de junio de 2006 tiene entrada informe emitido por la Entidad de Saneamiento de Aguas (EPSAR), cuya conclusión es la siguiente:  
«Por lo señalado anteriormente, y para el caso en que el Urbanizador responsable de ejecutar la Actuación decida no resolver el saneamiento y depuración de las aguas residuales generadas por sus actuaciones mediante la construcción de una EDAR propia y vaya a solicitar en un futuro la conexión a un sistema público de saneamiento y depuración, esta Entidad de Saneamiento de Aguas informa la viabilidad del tratamiento en la EDAR de Sagunto de las aguas residuales generadas por el desarrollo del Plan Parcial de Mejora con homologación sectorial modificativa Msector V de Sagunto (Valencia), siempre y cuando se cumpla con los siguientes condicionantes:  
1. En su día, el Urbanizador responsable del desarrollo urbanístico deberá realizar la correspondiente solicitud de la conexión al sistema público de saneamiento y depuración. Las obras necesarias para la conexión de las aguas residuales a las infraestructuras públicas se efectuarán por el peticionario a su cuenta y riesgo.  
2. En cualquier caso, el vertido generado por el desarrollo urbanístico de referencia deberá cumplir con los límites de vertido establecidos en la Ordenanza Municipal de Vertidos o, en su defecto, en el Modelo de Ordenanza de Vertidos de La Entidad de Saneamiento de Aguas al objeto de preservar la integridad del sistema de saneamiento y la calidad del efluente. A tales efectos el Urbanizador deberá prever que antes del punto de conexión, debe disponer una arqueta de registro de la misma tipología que la que figura en el Modelo de Ordenanza de Vertidos a la Red Municipal de Alcantarillado editado por esta Entidad de Saneamiento de Aguas, dotada además de guías para la instalación de una tajadera que permita la desconexión del vertido.  
3. Con anterioridad a la ejecución de la conexión, se deberá ingresar a la Entidad de Saneamiento de Aguas la cantidad resultante de 455.607,00 euros, a cuyos efectos deberá establecerse, en su caso, el oportuno convenio entre la Entidad de Saneamiento de Aguas y el Ayuntamiento de Sagunto.»  
El 27 de octubre de 2006 el IVVSA aporta informe de suficiencia y abastecimiento de la red de agua potable, emitido el 20 de octubre de 2006 por el Consorcio Concesionario de Aguas (Red abastecimiento de Camp de Morvedre Fases I, II, III y IV), del siguiente tenor literal:  
«"Que por resolución de la Confederación Hidrográfica del Júcar de fecha 3 de marzo de 2006, se concedió al Consorcio Concesionario de Aguas de Camp de Morvedre (en el que se integra el Ayuntamiento de Sagunto) la "captación y derivación de aguas desde Manises (Valencia), procedentes de la regulación del embalse de Contreras, en el río Cabriel, regulados en el sistema Júcar (Alcarcón-Contreras-Tous), a través del canal Júcar-Turia, y la Conducción Turía-Sagunto hasta la planta potabilizadora de Sagunto, con una cuantía anual de 12.192.500,25 m³/año, un caudal continuo de 387 l/seg., y un caudal punta de 751,72 l/seg para una población invernal de 92.977 habitantes", sin que el Consorcio, independientemente de los datos del Proyecto, haya procedido a adoptar acuerdo alguno sobre la distribución del caudal concedido.  
Con los datos señalados en el referido escrito, y dado que la actuación urbanística en el Macrosector V que viene tramitando el IVVSA, entra de pleno dentro de las previsiones del Plan General de Ordenación Urbana de Sagunto, se entiende que, de mantenerse la concesión de la Confederación Hidrográfica del Júcar a favor de este Consorcio, y sin perjuicio de lo que desde los ámbitos municipales pueda determinarse, se puede asumir el suministro de agua potable a los nuevos residentes en el Macrosector de referencia.»  
Cuarto  
Sagunto cuenta con Plan General aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia en fecha 14 de abril de 1992.  
Quinto   
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 15 de noviembre de 2006, acordó:   
«1. Supeditar la aprobación provisional de la Homologación Sectorial Modificativa y el Plan Parcial en el ámbito del Macrosector V de Sagunto a los siguientes puntos:  
Obtener informe favorable de la Dirección General de Régimen Económico a la propuesta de ampliación de la reserva de suelo de uso educativo planteada por el Ayuntamiento de Sagunto.  
Y cuando sea subsanada la deficiencia detectada en el punto anterior:  
2. Aprobar provisionalmente el Programa para el desarrollo de la Actuación Integrada, por gestión directa, del Msector V de Sagunto, que incorpora Memoria de la Alternativa Técnica y Proyecto de Urbanización.  
3. Adjudicar la condición de Agente Urbanizador al Instituto Valenciano de Vivienda SA., en calidad de empresa pública dependiente de la conselleria de Territorio y Vivienda.  
4. Proponer que la única alegación formulada en el expediente de Programa de Actuación Integrada sea estimada o desestimada en el momento procedimental oportuno, es decir, en el expediente del Proyecto de Reparcelación.  
5. Expedir la preceptiva Cédula de Urbanización conforme al artículo 42.1LRAU.  
6. Elevar la Homologación, Plan Parcial y Programa de Actuación Integrada del Macrosector V de Sagunto, al conseller de Territorio y Vivienda para su aprobación definitiva y notificar dicho acuerdo a los propietarios afectados.   
Para sellado de la CTU deberán aportarse dos copias diligenciadas y visadas del Texto Refundido de la Homologación y Plan Parcial Macrosector V de Sagunto.»  
Sexto  
Con fecha 27 de abril de 2007, la directora general de Ordenación del Territorio, como consecuencia de la recepción del Informe de la Dirección General de Transportes de la conselleria de Infraestructuras y Transportes de fecha 16 de enero de 2007, del informe de la Comisión de Actividades Calificadas sobre Estudio Acústico, de fecha 9 de noviembre de 2006, y del informe la Dirección General de Régimen Económico, de fecha 5 de febrero de 2007, resuelve:  
«1. Considerar cumplidos los condicionantes contenidos en el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia de fecha 15 de noviembre de 2006.  
2. Desestimar las alegaciones formuladas por el Ayuntamiento de Sagunto de conformidad con el fundamento jurídico primero.  
3. Declarar provisionalmente aprobada la Homologación y Plan Parcial Macrosector V del municipio de Sagunto.  
4. Aprobar provisionalmente el Programa para el desarrollo de la Actuación Integrada, por gestión directa, del Msector V de Sagunto, que incorpora Memoria de la Alternativa Técnica y Proyecto de Urbanización.  
5. Adjudicar la condición de Agente Urbanizador al Instituto Valencianao de Vivienda, SA., en calidad de empresa pública dependiente de la conselleria de Territorio y Vivienda.  
6. Proponer que la única alegación formulada en el expediente de Programa de Actuación Integrada sea estimada y desestimada en el momento procedimiental oportuno, es decir`, en el expediente del Proyecto de Reparcelación.  
7. Expedir la preceptiva Cédula de Urbanización conforme al artículo 42.1 de la LRAU.  
8. Elevar la Homologación, Plan Parcial y Programa de Actuación Integrada del Macrosectro V de Sagunto, al conseller de Territorio y Vivienda para su aprobación definitiva y notificar dicho acuerdo a los propietarios afectados.»  
Fundamentos de derecho  
Primero. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo previsto en los artículos 42 y 43 LRAU, debiendo considerarse Administración actuante a la Generalitat Valenciana.  
Segundo. Se observa que en el dictamen municipal del PAI, el Ayuntamiento incide en la implicación de varios sectores (en concreto el Macrosector III, Macrosector V y el SUNP 5), para soportar la ejecución del desdoblamiento del vial internúcleos, y habida cuenta que el Macrosector III ya ha presentado la solución técnica de conjunto, haciéndose cargo de la ejecución, procede la repercusión al Macrosector V de la parte proporcional correspondiente, calculada en el Programa de Actuación Integrada (página 15) en la cantidad de 752.514,17 euros.   
Por tanto, se requirió verbalmente al IVVSA de la necesidad de que la ficha de planeamiento y gestión incluyera la obligación a cargo del sector de costear la parte correspondiente del desdoblamiento del vial internúcleos. El 27 de octubre de 2006 el IVVSA aporta nueva ficha de planeamiento y gestión en la que se indica que el sector debe asumir los gastos que proporcionalmente le correspondan por el desdoblamiento del Vial internúcleos a ejecutar por el Macrosector III.  
Durante la exposición al público del Programa de Actuación Integrada se ha presentado un escrito de alegaciones por Jorge Ramón Gaspar manifestando sean tenidas en cuenta la suma de las dos fincas de su propiedad en el Proyecto de Reparcelación, proponiéndose por el IVVSA en el pertinente informe de contestación de alegaciones, que su estimación o desestimación sea diferida al momento procedimental oportuno. Se propone que dicha alegación sea resuelta en el mismo sentido que el IVVSA y que la alegación sea tenida en cuenta en el momento procedimental oportuno, es decir, en el expediente del Proyecto de Reparcelación.  
Tercero. El documento tiene como objeto la ordenación de un ámbito de suelo urbanizable no programado, ubicado en la partida de Plans de Canet, con una superficie de 115.771,41 m², cuya delimitación tiene forma sensiblemente rectangular, más 23.154 m² de Red Primaria Adscrita externa al sector. El Plan Parcial de Mejora ordena pormenorizadamente el sector, que se destina a suelo residencial. Sus límites son los siguientes:  
- Norte: Vial Internúcleos.  
- Sur: Avenida del Abogado Fausto Caruana que comunica Sagunto con el Puerto de Sagunto.  
- Este: Colegio de Educación Especial Socoltie C.O. y CEE y el Parque situado al Oeste de la confluencia de la C/ del Poeta Querol y la av. del Abogado Fausto Caruana.  
- Oeste: Futuro Bulevar Oeste.  
Esta delimitación del sector se ha efectuado atendiendo a los criterios de sectorización definidos en el art. 20 de la LRAU y en el art. 17 del RPCV, en orden a estructurar la utilización del territorio del modo más idóneo.  
Sus directrices se ajustan a los objetivos y políticas expuestos en el Plan General, complementándolas, siendo las siguientes:  
1. Incrementar la oferta de suelo urbanizable de uso residencial y uso terciario ante el agotamiento del mismo y la continua demanda de suelo urbanizado.  
2. Calificar nuevos equipamientos y zonas verdes de la Red Secundaria que puedan dar servicio al nuevo suelo residencial y al suelo urbano contiguo ya consolidado.  
De acuerdo con la calificación urbanística del Plan General, el uso preferente del Sector será el Residencial.  
El suelo lucrativo privado se divide en diferentes zonas de calificación urbanística coincidiendo con las zonas en las que se implantan las diferentes tipologías:  
- Zona Residencial 1: Residencial Múltiple Volumen Contenedor   
- Zona Residencial 2: Residencial Múltiple Volumen Específico (tipología dominante).  
Tratamiento de los bienes de dominio público no municipal: en el ámbito no existe ningún elemento natural de carácter no municipal a considerar a excepción del trazado de la acequia de El Sirer.  
Áreas de Reparto y Aprovechamiento Tipo: Según el artículo 62 LRAU, a efectos del cálculo del aprovechamiento tipo se delimita un Área de Reparto, AR-Msector V, integrada por la única Unidad de Ejecución (UE-Msector V) delimitada en el Sector.  
El aprovechamiento tipo del sector es igual al aprovechamiento objetivo homologado dividido entre la superficie del sector excluyendo el dotacional existente ya afectado a su destino, tal y como el artículo 64.2 de la LRAU establece. Con estas premisas el aprovechamiento tipo del sector resulta igual a 0,8333 m²t/m²s. No se aplican coeficientes correctores por uso y tipología, dado que en ambos casos el producto final son viviendas en bloque.  
Definición de la Red Primaria o Estructural de dotaciones públicas: Está constituida por los elementos que aseguran el funcionamiento urbanístico entre áreas y funciones, así como las dotaciones básicas necesarias. En el ámbito del Sector se incluye parte de:  
Red Primaria Local:  
- PRLV-1: Vial internúcleos.  
- PRLV-2: Avenida del Abogado Fausto Caruana.  
- PJL. Zona Verde Bulevar.  
Red Primaria Adscrita (23.154,28 m²):  
- PJLa: Polígono 88- parcelas 117, 118, 32, 36, 73, 74, 79 y parte de la 33 y 72.  
El Plan Parcial de Mejora reserva una parcela con una superficie de 12.062,40 m² para la implantación de un centro público de enseñanza infantil y primaria, con las características indicadas en el Plan General.  
Afecciones que inciden en la planificación: En ámbito presenta afección por infraestructuras territoriales en la zona Norte; la correspondiente al Vial Internúcleos clasificado com T-2 por el Plan General, perteneciente al Sistema Viario Municipal y dentro de éste al Sistema Viario Urbano. Pertenece a la Red de Carreteras de la Comunidad Valenciana, debiendo respetar el artículo 33 de la Ley 6/1991 de 27 de marzo de Carreteras de la Generalitat Valenciana.  
Ficha de planeamiento y gestión  
  
\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*  
  
\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*  
Justificación de los estándares:  
Como se observa en el cuadro siguiente, la ordenación propuesta supera los porcentajes mínimos reglamentarios, calculados sobre una superficie computable de 115.771,41 m²s:  
El total de la Red Viaria del Sector es de 40.218,88 m²s, de los cuales 13.679,38 m²s pertenecen a la Red Primaria aunque computan como Red Secundaria.  
Red Primaria de Dotaciones Públicas:  
PJL 6.526,93 m²  
PRV 13.679,38 m² (computa como RS)  
Red Secundaria de Dotaciones Públicas:  
Equipamientos:  
SID (Infraest-Servicio Urbano) 471,87 m²  
SED (Educativo-Cultural) 12.062,40 m²  
STD (Asistencial) 3.119,27 m²  
SRD (Recreativo-Deportivo) 5.316,93 m²  
Totales 20.970,47 m²  
Zonas Verdes:  
SJL-1 2.639,18 m²  
SJL-2 3.443,41 m²  
SJL-3 1.010,60 m²  
SJL-4 1.541,06 m²  
SJL-5 1.250,00 m²   
SJL-6 3.530,94 m²  
TOTAL 13.415,19 m²  
Red Viaria (RV+AV) 26.539,50 m²  
Reserva mínima de aparcamientos en vía pública: con independencia de los usos a que se destine el sector el número de plazas de aparcamiento en suelo dotacional público será el adecuado en función tanto de la densidad como de las características de la Red Viaria, representando como mínimo el 50% de la reserva obligatoria de aparcamiento en parcela privada (art. 10 anexo RPCV).  
El número de aparcamientos previsto en suelo público es 586, que respeta el equivalente al 50% de la reserva obligatoria de aparcamiento en parcela privada (1.092 plazas en parcela privada y 546 en suelo público). El cálculo de la reserva mínima se realiza teniendo en cuenta que el número de viviendas determinado en la ficha de características del área es 872 destinando un total de 13.195, 41 m²t a uso terciario.  
Promoción de vivienda de protección oficial.   
No existe en la actualidad ninguna obra relativa a Política de Inversiones Públicas: que afecte directamente al ámbito del presente Plan Parcial de Mejora del Macrosector V.  
Asimismo, mediante Convenio de Colaboración entre el Instituto Valenciano de la Vivienda SA. y el Excelentísimo Ayuntamiento de Sagunto para la Gestión y Actuación en Áreas de Suelo, con fecha 16 de febrero de 2004, ambas partes acuerdan que la edificabilidad residencial correspondiente a la retribución del IVVSA como Urbanizador (calculada en un total de 47.856,98 m²t), así como el 10% del aprovechamiento tipo que pertenece al Ayuntamiento de Sagunto, se destinen a la promoción de vivienda de protección pública, lo que supone un porcentaje de 51,33%.  
La localización de las parcelas de uso residencial, vinculadas a regímenes de protección pública se detalla en el plano OP-1 de Ordenación Pormenorizada. Calificación. No obstante se podrá variar esta localización en el correspondiente proyecto de Reparcelación y aplicar los coeficientes de homogeneización que se estimen necesarios.  
Régimen de los estudios de detalle: (Art. 20 Normas Urbanísticas.  
1. El presente Plan Parcial de Mejora no establece ningún área concreta cuya ordenación esté sujeta a la aprobación previa de un Estudio de Detalle. No obstante, se podrán redactar Estudios de Detalle en el caso de que se requiera modificar o ajustar aquellas características recogidas en el presente artículo. Los Estudios de Detalle se someterán a lo establecido en el art. 26 de la LRAU y en los artículos 100 y 101 del RPCV, y tendrán por objeto reajustar o incluir señalamiento de alineaciones y rasantes, así como en su caso, y siempre que se justifique adecuadamente, la modificación de la ordenación de volúmenes, sin incrementar el aprovechamiento ni el número de alturas máximas definidas en el presente Plan Parcial. En cualquier caso, podrán ser objeto de modificación los siguientes parámetros:  
Parcela mínima.  
Frente mínimo de fachada.  
Ocupación máxima.  
Retranqueos.  
Condiciones de disposición.  
2. El aprovechamiento o edificabilidad neta máxima no podrá ser incrementado en el ámbito del Estudio de Detalle.  
3. Será obligatorio el Estudio de Detalle de una manzana completa en el caso que se modifique la ordenación prevista en el Plan para dicha manzana, y, en el caso de alineaciones de bloques iguales, en manzanas diferentes, se deberá estudiar el ámbito completo de la alineación.  
Cuarto. El conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda es el competente para su aprobación definitiva, conforme a lo previsto en el artículo 6.e) del Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat, aprobado por el Decreto 201/2003, de 3 de octubre.  
A la vista de cuanto antecede, resuelvo:  
1. Aprobar definitivamente la Homologación Sectorial Modificativa y el Plan Parcial en el ámbito del Macrosector V de Sagunto (Valencia)   
2. Aprobar definitivamente el Programa para el desarrollo de la Actuación Integrada, por gestión directa, del Macrosector V de Sagunto (Valencia), y el Proyecto de Urbanización.  
3. Adjudicar la condición de Agente Urbanizador al Instituto Valenciano de Vivienda SA., en calidad de empresa pública dependiente de la conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.  
4. Notificar la presente resolución a todos los propietarios afectados.   
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso potestativo de reposición ante el conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda en el plazo de un mes, contado desde el día siguiente a la notificación de la misma, de acuerdo con lo establecido en los artículos 116.1 y 117.1 de la Ley 4/1999 de modificación de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común; o bien, recurso contencioso-administrativo ante la sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-administrativa. Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 5 de julio de 2007.- El conseller de Medio Ambiente. Agua, Urbanismo y vivienda. José Ramón García Antón.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML