Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 6465, del 22-02-2011 (2011/2038)

Aprovació definitiva de la modificació puntual número 4 del Pla General d'Ordenació Urbana.
-------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6465

Data del DOGV
:   22-02-2011

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2011/2038

CVE


Data del document
:   28-01-2011

Organisme emissor
:   Ajuntament d'Albaida

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Albaida](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Aprovació definitiva de la modificació puntual número 4 del Pla General d'Ordenació Urbana. [2011/2038]  
El Ple de l'Ajuntament d'Albaida, en la sessió extraordinària que va tindre lloc el passat dia 27 de gener de 2011, va donar aprovació definitiva a la modificació puntual núm. 4 del Pla General d'Ordenació Urbana d'Albaida, que literalment tot seguit es transcriu:  
- L'apartat 10é. Article 8 del PGOU d'Albaida. Condicions generals de l'edificació. Aprofitament baix coberta.  
«Apartat 10. Aprofitament baix coberta  
Es denomina aprofitament baix coberta la utilització de l'espai comprés entre la coberta inclinada de l'edifici i el forjat del sostre de l'última planta.  
Únicament podrà utilitzar-se en els casos que expressament autoritze el Pla, amb les limitacions quant a l'ús i les dimensions que en ell s'establisquen i en les condicions de còmput d'edificabilitat expressades en l'article corresponent al còmput de la superfície construïda total.  
S'autoritza la utilització dels baixos de la coberta com a trasters, porxes, cambres, vivendes, etc. en aquells casos que expressament ho contemplen els paràmetres urbanístics zonals.  
a) La ventilació i il·luminació d'aquest espai es farà a través de buits disposats en els plans de coberta o façana recaients a l'interior de l'edifici, mai a via pública o altres espais públics.  
b) La solució de coberta serà a dos aigües, havent de tindre el faldó d'esta recaient a via pública o a un altre espai públic una profunditat màxima de 9,00 m i amb una pendent compresa entre el 20 i el 60%.  
c) L'altura de carener es determinarà per aplicació de la precitada profunditat i pendent a tal faldó de coberta.  
d) El ràfol de la coberta tindrà un vol màxim de 40 cm respecte al pla vertical que defineix l'alineació de l'edificació.»  
- Apartat 4d. Article 40. Zona residencial nucli històric. Paràmetres urbanístics.  
«Apartat 4. Paràmetres urbanístics:  
d) Relatius al volum i forma:  
· Altura reguladora:  
L'altura reguladora és la formulada en funció de les plantes permeses segons els plans de la sèrie 10  
S'aplicarà la següent formulació:  
H= 4,5 + 3,2 x (n-1)  
On:   
H= altura en metres  
n= nombre de plantes  
· Altura total:  
Serà la calculada segons el que disposa la norma específica.  
· Nombre màxim de plantes:  
D'acord amb allò que s'ha indicat en plans de la sèrie 10.  
· Àtics:  
Només permesos on s'indica en els plans de la sèrie 10.  
· Aprofitament baix coberta:  
Es permeten els dits aprofitaments en forma de porxe, amb les condicions establides en les presents ordenances.  
En l'àmbit delimitat pels carrers Elías Tormo i Major, incloses les dos façanes dels carrers, es permetrà l'aprofitament de baix coberta com a vivenda independent, establint-se com a condicions de ventilació i il·luminació a través de buits disposats en els plans de coberta o fatxada recaient a l'interior de l'edifici, permetent-se també per a aconseguir les dites condicions, la interrupció del pla de coberta a façana principal, sempre que existisca com a mínim un faldó continu de teula de 2,00 m, des de la intersecció del pla que configura l'alineació vigent i amb el pendent màxim autoritzat.  
En el cas d'utilitzar l'espai baix coberta com a vivenda, s'estableix la condició d'edificació de la planta baixa com a dotacional, comercial o terciari.  
· Entresols:  
Es permeten els entresolats amb les condicions establides en les presents ordenances.  
· Soterranis i semisotans:  
Es permeten amb les condicions regulades en estes ordenances  
· Cossos volats:  
Es permeten en els límits frontals i patis d'edificació amb les condicions esmentades en estes ordenances.  
No s'autoritzen miradors.  
· Altura de planta:  
· L'altura màxima de la planta baixa serà de 4,50 m mesurats amb els criteris de mesurament d'altura arreplegats en estes ordenances.  
En els edificis a rehabilitar no s'aplicarà esta normativa  
· Altura lliure de planta:  
· L'altura lliure mínima de la resta de plantes de l'edifici serà de 2,65 m mesurats amb els criteris de mesurament de l'altura en les presents ordenances.  
· Cobertes: amb teula àrab (màxima pendent 40º).  
· Superfície mínima: el 60% de la sup. de l'edificació inclosos patis.»   
- Article 69. Unitat d'execució núm. 1 (Pinada del Romeral) àrea de repartiment 1  
«Article 69. Unitat d'execució núm. 1 (Pinada del Romeral) àrea de repartiment 1  
Dades generals d'ordenació, com a referència mínima de qualitat d'urbanització i màxima d'aprofitaments.  
Superfície total sòl UE núm. 1 2.995 m²  
Aprofitaments:  
Edificació Superfície Ús Edif. m²/m² Nombre   
 plantes  
63 1.536 Residencial 3.145 III  
Totals 1.536 - 3.145   
 Dotacions:  
 Zones m²  
 Xarxa viària 324  
 Jardins 1.135  
 Total dotacions 1.459  
Determinació i càlcul de l'aprofitament tipus:  
Delimitació de l'àrea de repartiment  
D'acord amb el que estableix l'article 62.2 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística (LRAU), en concordança amb els articles 33.3 i 18 d'esta, es delimita una àrea de repartiment que comprèn la unitat d'execució.  
En compliment de l'article 64 de la LRAU es fixa l'aprofitament tipus de l'àrea de repartiment per mitjà de coeficients unitaris d'edificabilitat i aprofitament referits a l'àrea de repartiment i sector.  
En resum, les condicions es defineixen per a esta àrea de repartiment amb una edificabilitat bruta del sector d'1,05 m²/m².  
Determinació i càlcul d'aprofitament tipus:  
Superfície UE 2.995 m²  
Superfície total àrea de repartiment 2.995 m²  
Zonificació RuBA  
Edificabilitat bruta 1,05 m²/m²  
Edificabilitat total 3.145 m²  
Aprofitament objectiu àrea de repartiment 3.145 m²  
Aprofitament tipus àrea de repartiment 1,05 m²/m²  
Aprofitament tipus sector 1,05 m²/m²  
A efectes de la possible gestió de la present unitat d'execució, es podrà mantenir el seu desenvolupament per mitjà d'actuacions integrades en sòl urbà, o en aquells casos en què així pertoque, i d'acord a l'article 253 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística en referència als articles 15 i 146 de la LUV, possibilitar l'aplicació del règim de les actuacions aïllades, quan es donen les circumstàncies establertes per a estes per la legislació vigent.»  
Contra l'acord adoptat pel Ple de la corporació, que d'acord amb allò establert en l'article 109.c de la Llei 30/19992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Publiques i del Procediment Administratiu Comú, finalitza la via administrativa, es podrà interposar pels interessats, en el termini de dos mesos, comptadors des de l'endemà de la publicació del present edicte en el Butlletí Oficial de la Província de València, recurs contenciós administratiu, davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana, tot d'acord amb allò establert en l'article 107.3 de la precitada Llei 30/1992, de 26 de novembre, i l'article 10.1.b de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, Reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa, sense perjudici d'exercir qualsevol altre que s'estime convenient.  
Albaida, 28 de gener de 2011.- L'alcalde president: Juan José Beneyto Galbis.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 6465, del 22-02-2011 (2011/2038)

Aprobación definitiva de la modificación puntual número 4 del Plan General de Ordenación Urbana.
------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6465

Fecha DOGV
:   22-02-2011

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2011/2038

CVE


Fecha del documento
:   28-01-2011

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Albaida

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Albaida](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Aprobación definitiva de la modificación puntual número 4 del Plan General de Ordenación Urbana. [2011/2038]  
El Pleno del Ayuntamiento de Albaida, en la sesión extraordinaria que tuvo lugar el pasado día 27 de enero de 2011, dió aprobación definitiva a la modificación puntual núm. 4 del Plan General de Ordenación Urbana de Albaida, que literalmente acto seguido se transcribe:  
- Apartado 10º. Artículo 8 del PGOU de Albaida. Condiciones generales de la edificación. Aprovechamiento bajo cubierta.  
«Apartado 10. Aprovechamiento bajo cubierta  
Se denomina aprovechamiento bajo cubierta a la utilización del espacio comprendido entre la cubierta inclinada del edificio y el forjado del techo de la última planta.  
Únicamente podrá utilizarse en los casos que expresamente autorice el Plan, con las limitaciones en cuanto a su uso y dimensiones que en él se establezcan y en las condiciones de cómputo de edificabilidad expresadas en el artículo correspondiente al cómputo de la superficie construida total.  
Se autoriza el empleo de los bajos de la cubierta como trasteros, desvanes, cambras, viviendas, etc. en aquellos casos que expresamente lo contemplen los parámetros urbanísticos zonales.  
a) La ventilación e iluminación de este espacio se hará a través de huecos dispuestos en los planos de cubierta o fachada recayentes al interior del edificio, nunca a vía pública u otros espacios públicos.  
b) La solución de cubierta será a dos aguas, debiendo tener el faldón de la misma recayente a vía pública u otro espacio público una profundidad máxima de 9,00 m y con una pendiente comprendida entre el 20 y el 60%.  
c) La altura de cumbrera vendrá determinada por aplicación de la precitada profundidad y pendiente a dicho faldón de cubierta.  
d) El alero de la cubierta tendrá un vuelo máximo de 40 cm respecto al plano vertical que define la alineación de la edificación.»  
- Apartado 4d. Artículo 40. Zona residencial núcleo històrico. Parámetros urbanísticos.  
«Apartado 4. Parámetros urbanísticos:  
d) Relativos al volumen y forma:  
· Altura reguladora:  
La altura reguladora es la formulada en función de las plantas permitidas según los planos de la serie 10  
Se aplicará la siguiente formulación:  
H= 4,5 + 3,2 x (n-1)  
Donde:   
H= altura en metros  
n= n.º de plantas  
· Altura total:  
Será la calculada según lo dispuesto en la norma específica.  
· Número máximo de plantas:  
De acuerdo con lo indicado en planos de la serie 10.  
· Áticos:  
Solo permitidos donde se indica en los planos de la serie 10.  
· Aprovechamiento bajo cubierta:  
Se permiten los dichos aprovechamientos en forma de buhardilla, con las condiciones establecidas en las presentes ordenanzas.  
En el ámbito delimitado por las calles Elías Tormo y Mayor, incluyendo las dos fachadas de las calles, se permitirá el aprovechamiento de bajo cubierta como vivienda independiente, estableciéndose como condiciones de ventilación e iluminación a través de huecos dispuestos en los planos de cubierta o fachada recayente al interior del edificio, permitiéndose también para conseguir dichas condiciones, la interrupción del plano de cubierta a fachada principal, siempre y cuando exista como mínimo un faldón continuo de teja de 2,00 m, desde la intersección del plano que configura la alineación vigente y con la pendiente máxima autorizada.  
En el caso de utilizar el espacio bajo cubierta como vivienda, se establece la condición de edificación de la planta baja como dotacional, comercial o terciario.  
· Entreplantas:  
Se permiten los altillos con las condiciones establecidas en las presentes ordenanzas.  
· Sótanos y semisótanos:  
Se permiten con las condiciones reguladas en estas ordenanzas.  
· Cuerpos volados:  
Se permiten en las lindes frontales y patios de manzana con las condiciones referidas en estas ordenanzas.  
No se autorizan miradores.  
· Altura de planta:  
- La altura máxima de la planta baja será de 4,50 m medidos con los criterios de medición de altura recogidos en estas ordenanzas.  
En los edificios a rehabilitar no será de aplicación esta normativa.  
· Altura libre de planta:  
- La altura libre mínima del resto de plantas del edificio será de 2,65 m medidos con los criterios de medición de la altura en las presentes ordenanzas.  
- Cubiertas: con teja árabe (máxima pendiente 40º).  
- Superficie mínima: el 60% de la sup. de la edificación incluyendo patios.»   
- Artículo 69. Unidad de ejecución núm. 1 (Pinada del Romeral) área de reparto 1  
«Artículo 69. Unidad de ejecución n.º 1 (Pinada del Romeral) área de reparto 1  
Datos generales de ordenación, como referencia mínima de calidad de urbanización y máxima de aprovechamientos.  
Superficie total suelo UE n.º 1 2.995 m²  
Aprovechamientos:  
Manzana Superficie Uso Edif. m²/m² Número  
 plantas  
63 1.536 Residencial 3.145 III  
Totales 1536 - 3.145   
 Dotaciones:  
 Zonas m²  
 Red viaria 324  
 Jardines 1.135  
 Total dotaciones 1.459  
Determinación y cálculo del aprovechamiento tipo:  
Delimitación del área de reparto  
De acuerdo con lo establecido en el artículo 62.2 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU), en concordancia con los artículos 33.3 y 18 de la misma, se delimita un área de reparto que comprende la unidad de ejecución.  
En cumplimiento del artículo 64 de la LRAU se fija el aprovechamiento tipo del área de reparto mediante coeficientes unitarios de edificabilidad y aprovechamiento referidos al área de reparto y sector.  
En resumen, las condiciones se definen para esta área de reparto con una edificabilidad bruta del sector de 1,05 m²/m².  
Determinación y cálculo de aprovechamiento tipo:  
Superficie UE 2.995 m²  
Superficie total área de reparto 2.995 m²  
Zonificación RuBA  
Edificabilidad bruta 1,05 m²/m²  
Edificabilidad total 3.145 m²  
Aprovechamiento objetivo área de reparto 3.145 m²  
Aprovechamiento tipo área de reparto 1,05 m²/m²  
Aprovechamiento tipo sector 1,05 m²/m²  
A efectos de la posible gestión de la presente unidad de ejecución, se podrá mantener su desarrollo mediante actuaciones integradas en suelo urbano, o en aquellos casos que así proceda, y de acuerdo al artículo 253 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, en referencia a los artículos 15 y 146 de la Ley Urbanística Valenciana, posibilitar la aplicación del régimen de las actuaciones aisladas, cuando se den las circunstancias establecidas para las mismas por la legislación vigente.»  
Contra el acuerdo adoptado por el Pleno de la corporación que, de acuerdo con aquello establecido en el artículo 109.c de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, finaliza la vía administrativa, se podrá interponer por los interesados, en el plazo de dos meses, contadores desde el día siguiente de la publicación del presente edicto en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia, recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, todo ello de acuerdo con lo establecido en el artículo 107.3 de la mencionada Ley 30/1992, de 26 de noviembre, y el artículo 10.1.b de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, sin perjuicio de ejercer cualquier otro que se estime conveniente.  
Albaida, 28 de enero de 2011.- El alcalde presidente: Juan José Beneyto Galbis.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML