Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 2892, del 18-12-1996 (1996/840351)

RESOLUCIÓ de 30 d'octubre de 1996, del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, per la qual es declara homologat el sector número 9 del sòl urbanitzable de les normes subsidiàries de planejament municipal de Petrer a la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística i s'aprova definitivament el pla parcial del corresponent sector.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   2892

Data del DOGV
:   18-12-1996

Secció del DOGV
:   ALTRES DISPOSICIONS

Número del document
:   1996/840351

CVE


Data del document
:   30-10-1996

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Resolució

RESOLUCIÓ de 30 d'octubre de 1996, del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, per la qual es declara homologat el sector número 9 del sòl urbanitzable de les normes subsidiàries de planejament municipal de Petrer a la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística i s'aprova definitivament el pla parcial del corresponent sector.  
Vist l'expedient relatiu al projecte d'homologació i el pla parcial del sector número 9 Sant Jeroni del sòl apte per a urbanitzar de les normes subsidiàries de planejament municipal de Petrer. I, d'acord amb els següents:  
Antecedents de fet  
Primer  
L'Ajuntament de Petrer, en sessió plenària de 14 de novembre de 1995 va acordar l'aprovació provisional, després de complir els tràmits d'exposició pública, mitjançant anuncis apareguts en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, de 15 de maig de 1995, i en un dels diaris de major difusió provincial, el 14 d'abril de 1995. Durant el període d'informació pública es va presentar una al·legació que ha estat desestimada per la corporació municipal.  
Segon  
La documentació està integrada per memòria justificativa, plans d'informació i d'ordenació.  
Tercer  
Consten en l'expedient els següents informes sectorials:  
1. Declaració d'impacte ambiental de la Conselleria d'Agricultura i Medi Ambient, de data 14 de febrer de 1996, acceptable als únics efectes ambientals, amb una sèrie de mesures correctores que recull el programa per al desenvolupament de l'actuació integrada.  
2. Informe de l'Oficina del Pla de Carreteres d'aquesta Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports en el qual es manifesta que no hi ha cap inconvenient per a la seua aprovació.  
3. Amb data 21 de desembre de 1995, es va sol·licitar un informe de la Confederació Hidrogràfica del Xúquer, sense que fins la data s'haja rebut cap comunicació al respecte.  
Quart  
La Comissió Territorial d'Urbanisme d'Alacant, reunida en sessió de 10 de maig de 1996, va acordar informar favorablement aquest expedient, i supeditar-ne la remissió al conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports al fet que siguen reparades una sèrie d'objeccions tècniques, les quals van ser corregides, el 22 d'octubre de 1996, segons acredita la Secretaria Permanent de la Comissió Territorial d'Urbanisme d'Alacant.  
Cinquè  
En data 28 d'octubre de 1996, aquesta Conselleria d'acord amb el dictamen del Servei de Coordinació Territorial, i a proposta de la Direcció General d'Urbanisme, va informar favorablement l'aprovació definitiva d'aquest expedient.  
Fonaments de dret  
Primer  
Respecte del procediment, en el cas present, s'han observat les prescripcions legalment establertes per a la tramitació d'expedients d'homologació i plans parcials d'aquesta índole, que estan constituïdes pels articles 38 i 39 per remissió del 55 i la disposició transitòria primera i segona de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana Reguladora de l'Activitat Urbanística (LRAU). Així mateix, s'han obtingut els diferents informes preceptius.  
Segon  
Quant al fons de l'assumpte, d'acord amb el que disposa la disposició transitòria segona de la LRAU, des de l'entrada en vigor d'aquesta no poden tramitar-se plans parcials en sòl apte per a urbanitzar, mentre no es produïsca l'homologació del sector corresponent. Així mateix, l'article 28 de la llei esmentada estableix la possibilitat de plans parcials modificatius de l'ordenació prevista, i d'incloure en aquest supòsit la documentació addicional que s'hi estableix.  
Segons el que s'ha exposat anteriorment es tramiten conjuntament l'expedient d'homologació i el pla parcial corresponent del sector de sòl apte per a urbanitzar número 9 Sant Jeroni de les normes subsidiàries del municipi. Igualment, per tractar-se d'un pla parcial modificatiu del planejament general, s'adjunta la documentació requerida per l'article 28 del text legal esmentat.  
Aquest expedient pretén el desenvolupament conjunt d'uns terrenys de 191.793 metres quadrats, situats en el terme municipal de Petrer, en la partida de la Nòria en la zona coneguda com a finca de Sant Jeroni, que limita al nord amb la rambla de Puça o dels Molins, a l'est amb sòl no urbanitzable, a l'oest amb el carrer d'Alacant, camí públic Rambla dels Molins i límit del terme municipal i al sud amb sòl urbà. Tracta d'englobar una àrea de sòl urbà, sòl no urbanitzable i un sector de sòl apte per a urbanitzar en una actuació integrada d'acord amb el que disposa la LRAU, i respectar els drets actuals dels propietaris de cada tipus de sòl.  
L'expedient d'homologació amplia l'àmbit del sector de sòl apte urbanitzable número 9 de les normes subsidiàries de Petrer i modifica la xarxa primària estructural que estableixen les normes subsidiàries esmentades per a aquest. L'àrea objecte de l'actuació proposada està classificada en les vigents normes subsidiàries de planejament municipal (aprovades per la Comissió Territorial d'Urbanisme d'Alacant el 31.10.86) com a sòl urbà, sòl apte per a urbanitzar i sòl no urbanitzable, amb unes superfícies de 12.912 metres quadrats, 113.248 metres quadrats i 65.633 metres quadrats, respectivament.  
- En l'àrea de sòl apte per a urbanitzar existeix una modificació puntual aprovada definitivament el 27 de gener de 1988 per la qual es reclassificaven 2.148 metres quadrats com a sòl urbà; en aquest expedient es parteix de la situació inicial de sòl urbanitzable i es respecten els drets anteriors a tal modificació.  
- L'àrea de sòl urbà està classificada com a viari i per a dotacions inclòs en la zona 3.ª d'ordenances i, per tant, amb un aprofitament tipus d'1,6 m2/m2.  
- Per últim, el sòl no urbanitzable està qualificat de protecció de sistemes generals de comunicacions i equipaments públics, zona de parc urbà, ja que està en construcció juntament amb ell una passarel·la per als vianants i el condicionament de l'entorn que relacione el barri de Sant Rafael i el Col·legi Públic dels Molins.  
Es justifica aquesta proposta en la falta de desenvolupament i la paralització del mencionat sòl apte per a urbanitzar, que es va començar a desenvolupar però que es quedà paralitzat des de 1991, unit a la mala connexió del sector esmentat amb els sistemes estructurals del municipi limítrof.  
Es modifica el planejament vigent en els aspectes següents:  
- Canvi de qualificació de 12.912 metres quadrats de sòl urbà zona 3.ª amb un aprofitament tipus d'1,6 m2/m2, qualificat de viari i per a dotacions, que es reclassifica com a sòl urbanitzable respectant l'actual aprofitament objectiu.  
- Canvi de classificació de 65.633 metres quadrats de sòl no urbanitzable de protecció de sistemes generals de comunicacions i equipaments públics (zona de parc urbà) que reclassifica com a sòl urbanitzable, amb aprofitament zero.  
- Manteniment dels drets inicials dels propietaris del sòl apte per a urbanitzar.  
- Modificació de la xarxa primària estructural de l'actual sòl apte per a urbanitzar, i establir-ne la connexió amb la resta del teixit urbà i la CN-340.  
Establiment d'una actuació integrada amb tots els sòls que integren el sector. Es crea una nova fitxa del nou sector.  
Amb relació a l'ordenació proposada, s'estableixen les dotacions d'espais lliures en les zones pròximes a la Rambla de la Puça, i s'estableixen els paràmetres següents:  
Superfície de l'actuació 191.793 m2  
Aprofitament objectiu 69.826 m2  
Aprofitament subjectiu 59.352 m2  
Estàndards dotacionals públics  
Espais lliures de xarxa estruct. 15 %  
Espais lliures locals 10%  
15m2/100m2 límit  
Equipament dotacional 10%  
20m2/100m2 límit  
Viari estructural i local 19,53%  
Densitat d'habitatges 33 habitatges/ha  
Nombre màxim d'habitatges 636  
Tipologia unifamiliar adossada  
Nombre de plantes Baixa+una+àtic  
Places d'aparcament 1,2 pl/100m2 límit  
Es justifica en el document el compliment de l'article 20 de la LRAU, que estableix els criteris de sectorització en planejament parcial, així el sector proposat es troba delimitat, al nord amb la Rambla de la Puça com a element natural, a l'oest i al sud amb el sòl urbà i a l'est amb SNUPEP parc Els Molins.  
Tercer  
Amb relació al compliment de l'article 55.5 de la LRAU, es justifica el compliment del primer apartat del precepte legal mencionat, segons la participació pública en les plusvàlues que generen les modificacions que reclassifiquen com a sòl urbà o urbanitzable el que prèviament és no urbanitzable, en el sentit que no es produeix increment d'aprofitament urbanístic quant al fet que els propietaris integrants del nou sector mantenen els aprofitaments inicials.  
Per altra banda, es justifica el compliment de l'apartat 3 del dit article, amb relació a la desafecció de sòl amb destinació pública, que haurà de preveure les mesures compensatòries necessàries per a mantenir la qualitat i proporció de les dotacions públiques, i s'aportarà càlcul segons el qual:  
- Amb relació a la desafecció de terreny dotacional: dels 5.419 metres quadrats de superfície de dotacions limítrofes al Col·legi dels Molins que es desafecten de la destinació pública, es preveu una àrea de 5.970 metres quadrats d'ubicació similar residencial, i s'estableix una reserva necessària en aquest expedient de dotacions públiques major o igual al 10% de la superfície ordenada. Això suposa un mínim de 20.299 metres quadrats superior a l'estàndard de 20 m2/100 m2 límit, que representaria 13.965 metres quadrats, de la qual cosa resulta una diferència de 6.334 metres quadrats, amb què es compensen els 5.419 metres quadrats de terreny dotacional públic que es desafecten, i fins i tot, s'incrementa en 915 metres quadrats de sòl públic destinat a zona verda.  
- Pel que fa a la desafectació de part dels terrenys de sòl no urbanitzable de protecció de sistema general de comunicacions i equipaments públics (zona de parc públic): de l'àrea de 65.633 metres quadrats classificada com a SNUPP-ZPU en les vigents normes subsidiàries, 43.600 metres quadrats en mantenen la classificació com a zona d'espais lliures i dotacions pertanyent a la xarxa primària estructural, 6.606 metres quadrats a xarxa viària estructural i 15.427 metres quadrats de sòl residencial de baixa densitat; d'on es dedueix que es desafecten de la destinació pública 15.427 metres quadrats. Això es justifica en què en la nova proposta queda millor resolta l'estructura primària per a dotacions del municipi, ja que s'organitza una distribució espacial més d'acord amb la realitat urbanística municipal i s'equilibren les dotacions en la zona sud. Així mateix, en desenvolupament de la zona existirà una cessió total de 80.363 metres quadrats de zones verdes, dels quals 50.078 metres quadrats pertanyen a la xarxa estructural i 30.285 metres quadrats a la xarxa local. Per altra banda, s'aporta justificació en el sentit que en l'actualitat el sòl no urbanitzable qualificat com a espais lliures destinat a parc públic i zones verdes és de 399.891 metres quadrats, sense incloure els parcs xicotets en sòl urbà i en unitats d'execució; això suposa una dotació de 14 m2/habitant molt superior a l'estàndard de 5000 m2/10.000 habitants. Igualment, el 1994 es va aprovar una modificació puntual en què es qualificaven 128.700 metres quadrats de sòl no urbanitzable zona d'interés agrícola com a sòl no urbanitzable zona de protecció de sistemes zona d'equipaments públics.  
En síntesi, es produeix una disminució de 15.427 metres quadrats de SNUPP-ZPU i un augment de 279 habitatges, encara que es manté l'aprofitament lucratiu privat, pel que fa als drets inicials de cada propietari segons la categoria de sòl, però sense que això produïsca un detriment de les zones verdes, que no pateixen cap menyscabament, per estar compensades en proporció als metres quadrats per habitant, i perquè Petrer n'és un municipi ben dotat.  
Quart  
Amb relació al pla parcial del sector que es tramita conjuntament, s'estableix l'ordenació detallada dels terrenys inclosos en el sector:  
- Partint de l'aprofitament objectiu de 69.826 m2t que es materialitza en 83.966 m2 de sòl, una vegada descomptades les cessions, resulta una edificabilitat neta de 0,83159 m2/m2, l'aprofitament objectiu es tradueix en 12.595 m2 de sòl.  
Es delimita una única unitat d'execució, la qual comprén l'àmbit complet de l'actuació integrada. No obstant això, es preveu que els programes puguen redelimitar l'àmbit de la unitat d'execució, per això es calcula en les obres d'urbanització la seua possible realització en dues fases o etapes independents.   
Cinquè  
Per tractar-se d'un pla modificatiu que comporta una diferent qualificació de les zones verdes o espais lliures previstos, segons la disposició transitòria novena de la LRAU, requereix amb l'informe previ favorable del Consell Superior d'Urbanisme, d'acord amb el que disposa la disposició transitòria novena, fins que es constituesca les seues funcions corresponen al conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports. A tal efecte, aquesta Conselleria va emetre aquest informe el 28 d'octubre de 1996.  
Sisè  
D'acord amb l'article 40.2 de la Llei 6/1994, Reguladora de l'Activitat Urbanística, no s'aprecien objeccions ni impediments urbanístics legals que obstaculitzen l'aprovació definitiva d'aquest expedient d'homologació i pla parcial del sector número 9 del sòl urbanitzable de les normes subsidiàries de planejament municipal de Petrer.  
Setè  
El conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports és competent per a resoldre definitivament aquest expedient, en virtut del que disposa l'article 6 del Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana, aprovat per Decret 77/96 de 16 d'abril, del Govern Valencià, amb relació al que preceptuen els articles 38.3, 55.4 i la disposició transitòria primera i novena de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística.  
Vistos els preceptes legals esmentats i altres de general i pertinent aplicació, d'acord amb l'informe de la Comissió Territorial d'Urbanisme d'Alacant, a proposta de la Direcció General d'Urbanisme i Ordenació Territorial, resolc:  
Declarar homologat el sector número 9 del sòl urbanitzable de les normes subsidiàries de planejament municipal de Petrer a la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística i aprovar definitivament el pla parcial del corresponent sector.  
Aquesta resolució entrarà en vigor el mateix dia en què es publique en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. Aquesta publicació n'excusa la notificació individualitzada.  
Contra aquesta resolució, que posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs contenciós administratiu, davant la Sala Contenciosa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana en el termini de dos mesos, comptadors des del dia de la notificació o publicació d'aquesta.   
Per a la interposició de l'esmentat recurs serà requisit imprescindible que amb caràcter previ el recurrent en comunique la interposició a aquest òrgan, d'acord amb el que preveuen els articles 57.2.f) i 58 de la Llei Reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa i en l'article 110.3 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú.   
Tot això, sense perjudici que hom puga exercitar qualsevol altre recurs que estime oportú.»  
València, 30 d'octubre de 1996.- El conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports: Luis Fernando Cartagena Travesedo.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 2892, del 18-12-1996 (1996/840351)

RESOLUCIÓN de 30 de octubre de 1996, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes por la que se declara homologado el sector número 9 del suelo urbanizable de las normas subsidiarias de planeamiento municipal de Petrer a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística y se aprueba definitivamente el Plan Parcial del correspondiente sector.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   2892

Fecha DOGV
:   18-12-1996

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1996/840351

CVE


Fecha del documento
:   30-10-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

RESOLUCIÓN de 30 de octubre de 1996, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes por la que se declara homologado el sector número 9 del suelo urbanizable de las normas subsidiarias de planeamiento municipal de Petrer a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística y se aprueba definitivamente el Plan Parcial del correspondiente sector.  
Visto el expediente relativo al proyecto de homologación y plan parcial del sector número 9, Sant Jeroni, del suelo apto para urbanizar de las normas subsidiarias de planeamiento municipal de Petrer. Y, en base a los siguientes:  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El Ayuntamiento de Petrer, en sesión plenaria de 14 de noviembre de 1995, acordó su aprobación provisional, tras cumplir los trámites de exposición pública, mediante anuncios aparecidos en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, de 15 de mayo de 1995, y en uno de los diarios de mayor difusión provincial el 14 de abril de 1995. Durante el periodo de información pública se presentó una alegación que ha sido desestimada por la corporación municipal.  
Segundo  
La documentación está integrada por memoria justificativa, planos de información y de ordenación.  
Tercero  
Constan en el expediente los siguientes informes sectoriales:  
1. Declaración de impacto ambiental de la Conselleria de Agricultura y Medio Ambiente, de fecha 14 de febrero de 1996, aceptable a los solos efectos ambientales con una serie de medidas correctoras a recoger en el programa para el desarrollo de la actuación integrada.  
2. Informe de la Oficina del Plan de Carreteras de esta Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes en el que se manifiesta no existir ningún inconveniente para su aprobación.  
3. Con fecha 21 de diciembre de 1995, se solicitó un informe de la Confederación Hidrográfica del Júcar, sin que hasta la fecha se haya recibido comunicación al respecto.  
Cuarto  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante, reunida en sesión de 10 de mayo de 1996, acordó informar favorablemente el presente expediente, supeditando su remisión al conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes hasta que se subsanasen una serie de objeciones técnicas. Las cuales fueron corregidas, el 22 de octubre de 1996, según acredita la Secretaria Permanente de la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante.  
Quinto  
En fecha 28 de octubre de 1996, esta Conselleria, de acuerdo con el dictamen del Servicio de Coordinación Territorial y a propuesta de la Dirección General de Urbanismo informó favorablemente la aprobación definitiva del presente expediente.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
Respecto al procedimiento, en el caso presente, se han observado las prescripciones legalmente establecidas para la tramitación de expedientes de homologación y planes parciales de esta índole, que están constituidas por los artículos 38 y 39 por remisión del 55 y la disposición transitoria primera y segunda de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU). Asimismo, se han recabado los diferentes informes preceptivos.  
Segundo  
En cuanto al fondo del asunto, de conformidad con lo dispuesto en la disposición transitoria segunda de la LRAU, desde la entrada en vigor de la misma no pueden tramitarse planes parciales en suelo apto para urbanizar, en tanto no se produzca la homologación del sector correspondiente. Asimismo, el artículo 28 de la citada ley establece la posibilidad de planes parciales modificativos de la ordenación prevista, conteniendo en este supuesto la documentación adicional que en el mismo se establece.  
En base a lo anteriormente expuesto, se tramitan conjuntamente el expediente de homologación y el plan parcial correspondiente del sector de suelo apto para urbanizar número 9, Sant Jeroni, de las normas subsidiarias del municipio. Igualmente, por tratarse de un plan parcial modificativo del planeamiento general, se acompaña la documentación requerida por el artículo 28 del citado texto legal.  
El presente expediente pretende el desarrollo conjunto de unos terrenos de 191.793 metros cuadrados, situados en el término municipal de Petrer, en la partida de la Noria en la zona conocida como finca de Sant Jeroni, lindando al norte con la rambla de Puça o dels Molins, al este con suelo no urbanizable, al oeste con la calle de Alacant, camino público Rambla dels Molins y límite del término municipal y al sur con suelo urbano. Trata de englobar un área de suelo urbano, suelo no urbanizable y un sector de suelo apto para urbanizar en una actuación integrada de acuerdo a lo dispuesto en la LRAU, respetando los derechos actuales de los propietarios de cada tipo de suelo.  
El expediente de homologación amplia el ámbito del sector de suelo apto urbanizable número 9 de las normas subsidiarias de Petrer y modifica la red primaria estructural establecida en las citadas normas subsidiarias para el mismo. El área objeto de la actuación propuesta, está clasificada en las vigentes normas subsidiarias de planeamiento municipal (aprobadas por la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante el 31.10.86) como suelo urbano, suelo apto para urbanizar y suelo no urbanizable, con unas superficies de 12.912 metros cuadrados, 113.248 metros cuadrados y 65.633 metros cuadrados, respectivamente.  
- En el área de suelo apto para urbanizar existe una modificación puntual aprobada definitivamente el 27.01.88 por la que se reclasificaban 2.148 metros cuadrados como suelo urbano, en el presente expediente se parte de la situación inicial de suelo urbanizable respetando los derechos anteriores a tal modificación .  
- El área de suelo urbano está clasificada como viario y para dotaciones incluido en la zona 3.ª de ordenanzas y, por tanto, con un aprovechamiento tipo de 1,6 m2/m2.  
- Por último, el suelo no urbanizable está calificado de protección de sistemas generales de comunicaciones y equipamientos públicos, zona de parque urbano, estando en construcción en colindancia con él una pasarela peatonal y acondicionamiento del entorno que relacione el barrio de San Rafael y el Colegio Público de Els Molins.  
Se justifica la presente propuesta en la falta de desarrollo y paralización del citado suelo apto para urbanizar, que se comenzó a desarrollar quedándose paralizado desde 1991, unido a la mala conexión del citado sector con los sistemas estructurales del municipio colindante.  
Se modifica el planeamiento vigente en los siguientes aspectos:  
- Cambio de calificación de 12.912 metros cuadrados de suelo urbano zona 3.ª con un aprovechamiento tipo de 1,6 m2/m2, calificado de viario y para dotaciones, reclasificándose como suelo urbanizable respetando su actual aprovechamiento objetivo.  
- Cambio de clasificación de 65.633 metros cuadrados de suelo no urbanizable de protección de sistemas generales de comunicaciones y equipamientos públicos (zona de parque urbano) reclasificándolo como suelo urbanizable, con aprovechamiento cero.  
- Mantenimiento de los derechos iniciales de los propietarios del suelo apto para urbanizar.  
- Modificación de la red primaria estructural del actual suelo apto para urbanizar, estableciendo su conexión con el resto del tejido urbano y la CN-340.  
Establecimiento de una actuación integrada con todos los suelos que integran el sector. Creándose una nueva ficha del nuevo sector.  
En relación con la ordenación propuesta se establecen las dotaciones de espacios libres en las zonas próximas a la rambla de Puça, estableciéndose los siguientes parámetros:  
Superficie de la actuación 191.793 m2  
Aprovechamiento objetivo 69.826 m2  
Aprovechamiento subjetivo 59.352 m2  
Estándares para dotaciones públicos  
Espacios libres de red estruct. 15 %  
Espacios libres locales 10%  
15m2/100m2 techo  
Equipamiento dotacional 10%  
20m2/100m2 techo  
Viario estructural y local 19,53%  
Densidad de viviendas 33 viv./ha  
Número máximo de viviendas 636  
Tipología unifamiliar adosada  
Número de plantas Baja+una+ático  
Plazas de aparcamiento 1,2 pl/100m2 techo  
Se justifica en el documento el cumplimiento del artículo 20 de la LRAU, el cual establece los criterios de sectorización en planeamiento parcial, así el sector propuesto se encuentra delimitado, al norte con la rambla de la Puça como elemento natural, al oeste y al sur con el suelo urbano y al este con SNUPEP parque Els Molins.  
Tercero  
En relación al cumplimiento del artículo 55.5 de la LRAU, se justifica el cumplimiento del primer apartado del citado precepto legal, en relación con la participación pública en las plusvalías que generen las modificaciones que reclasifiquen como suelo urbano o urbanizable el que previamente fuera no urbanizable, en el sentido de que no se produce incremento de aprovechamiento urbanístico por cuanto los propietarios integrantes del nuevo sector mantienen sus aprovechamientos iniciales.  
Por otro lado, se justifica el cumplimiento del apartado 3 del citado artículo, en relación con la desafección de suelo con destino público que deberá contemplar las medidas compensatorias precisas para mantener la calidad y proporción de las dotaciones públicas, aportándose un cálculo según el cual:  
- En relación con la desafección de terreno para dotaciones: de los 5.419 metros cuadrados de superficie de dotaciones colindantes al Colegio de Els Molins que se desafectan del destino público, se prevé un área de 5.970 metros cuadrados de ubicación similar residencial, estableciéndose una reserva necesaria en el presente expediente de dotaciones públicas mayor o igual del 10% de la superficie ordenada lo que supone un mínimo de 20.299 metros cuadrados superior al estándar de 20 m2/100 m2 techo, que supondría 13.965 metros cuadrados, de lo que resulta una diferencia de 6.334 metros cuadrados, con lo que se compensan los 5.419 metros cuadrados de terreno para dotaciones público que se desafectan, e incluso, se incrementa en 915 metros cuadrados de suelo público destinado a zona verde.  
- En lo relativo a la desafección de parte de los terrenos de suelo no urbanizable de protección de sistema general de comunicaciones y equipamientos públicos (zona de parque público): del área de 65.633 metros cuadrados clasificada como SNUPP-ZPU en las vigentes normas subsidiarias, 43.600 metros cuadrados mantienen su clasificación como zona de espacios libres y dotaciones pertenecientes a la red primaria estructural, 6.606 metros cuadrados a red viaria estructural y 15.427 metros cuadrados de suelo residencial de baja densidad. De donde se deduce que se desafectan del destino público 15.427 metros cuadrados, justificándose en que en la nueva propuesta queda mejor resuelta la estructura primaria para dotaciones del municipio, organizando una distribución espacial más acorde con la realidad urbanística municipal y se equilibran las dotaciones en la zona sur. Asimismo, en desarrollo de la zona existirá una cesión total de 80.363 metros cuadrados de zonas verdes, de los cuales 50.078 metros cuadrados pertenecen a la red estructural y 30.285 metros cuadrados a la red local. Por otro lado, se aporta una justificación en el sentido de que en la actualidad el suelo no urbanizable calificado como espacios libres destinado a parque público y zonas verdes es de 399.891 metros cuadrados, sin incluir los pequeños parques en suelo urbano y en unidades de ejecución, lo que supone una dotación de 14 m2/habitante muy superior al estándar de 5000 m2/10.000 habitantes. Igualmente, en 1994 se aprobó una modificación puntual en la que se calificaban 128.700 metros cuadrados de suelo no urbanizable zona de interés agrícola como suelo no urbanizable zona de protección de sistemas zona de equipamientos públicos.  
En síntesis, se produce una disminución de 15.427 metros cuadrados de SNUPP-ZPU y un aumento de 279 viviendas, aun cuando se mantiene el aprovechamiento lucrativo privado, por cuanto se respetan los derechos iniciales de cada propietario según la categoría de suelo, pero sin que ello produzca un detrimento de las zonas verdes, que no sufren menoscabo alguno, al estar compensadas en proporción a los metros cuadrados por habitante, y ser Petrer un municipio bien dotado de ellas.  
Cuarto  
En relación al plan parcial del sector que se tramita conjuntamente se establece la ordenación pormenorizada de los terrenos incluidos en el sector:  
- Partiendo del aprovechamiento objetivo de 69.826 metros cuadrados techo que se materializa en 83.966 metros cuadrados de suelo, una vez descontados las cesiones, resulta una edificabilidad neta de 0,83159 m2/m2, el aprovechamiento objetivo se traduce en 12.595 metros cuadrados de suelo.  
Se delimita una única unidad de ejecución, la cual abarca el ámbito completo de la actuación integrada. No obstante, se prevé que los programas puedan redelimitar el ámbito de la unidad de ejecución, para ello se prevé en las obras de urbanización su posible realización en dos fases o etapas independientes.   
Quinto  
Por tratarse de un plan modificativo que comporta una diferente calificación de las zonas verdes o espacios libres previstos, según la disposición transitoria novena de la LRAU, requiere un informe previo favorable del Consejo Superior de Urbanismo, de acuerdo con lo dispuesto en la disposición transitoria novena hasta que se constituya sus funciones corresponden al conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes. A tal efecto, esta Conselleria emitió dicho informe el 28 de octubre de 1996.  
Sexto  
De acuerdo con el artículo 40.2 de la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística, no se aprecian objeciones ni impedimentos urbanísticos legales que obstaculicen la aprobación definitiva del presente expediente de homologación y plan parcial del sector número 9 del suelo urbanizable de las normas subsidiarias de planeamiento municipal de Petrer.  
Séptimo  
El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes es competente para resolver definitivamente el presente expediente, en virtud de lo dispuesto en el artículo 6 del Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por el Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, en relación con lo preceptuado en los artículos 38.3, 55.4 y la disposición transitoria primera y novena de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, de acuerdo con el informe de la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante, a propuesta de la Dirección General de Urbanismo y Ordenación Territorial, resuelvo:  
Declarar homologado el sector número 9 del suelo urbanizable de las normas subsidiarias de planeamiento municipal de Petrer a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística y aprobar definitivamente el plan parcial del correspondiente sector.  
La presente resolución entrará en vigor el mismo día de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. Dicha publicación excusa su notificación individualizada.  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso contencioso administrativo, ante la sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día de la notificación o publicación de la misma.   
Para la interposición del mencionado recurso será requisito imprescindible que con carácter previo el recurrente comunique a este órgano la interposición del mismo, de conformidad con lo previsto en los artículos 57.2.f) y 58 de la Ley Reguladora de la Jurisdicción Contenciosa Administrativa y en el artículo 110.3 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.   
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.»  
Valencia, 30 de octubre de 1996.- El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes: Luis Fernando Cartagena Travesedo.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML