Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5331, del 24-08-2006 (2006/8972)

Informació pública de la modificació del Pla General d'Ordenació Urbana.
------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5331

Data del DOGV
:   24-08-2006

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2006/8972

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de Quartell

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de la modificació del Pla General d'Ordenació Urbana. [2006/Q8972]  
Francisco Huguet Queralt, alcalde president de l'Ajuntament de Quartell, mitjançant este edicte fa saber:  
Que el Ple de l'Ajuntament de Quartell, en la sessió de data 18 de juliol de 2006, va adoptar el següent acord que, transcrit literalment, diu:  
«Modificació del Pla General d'Ordenació Urbana de Quartell.  
Vistes les circumstàncies que s'estan plantejant com a conseqüència del desenvolupament del municipi de Quartell on, com a conseqüència de la planificació del Pla General i l'adequació d'este Pla a les necessitats que es plantegen en l'actualitat, l'alcalde proposa la modificació del Pla General d'Ordenació Urbana de Quartell, el qual afecta, en síntesi, els punts següents:  
. Grafiar com a sòl residencial la parcel·la situada al sector B i destinada en principi a SID4 alterant-ne l'ús i transformant-la en sòl residencial i a canvi es produïx un increment de la franja d'equipament (SID4) al costat de la residència de gerocentres que hi ha grafiada a la documentació de modificació del Pla General.  
. Així mateix, s'incorpora a la part nord-oest del sector A una zona d'equipament (SID4) més tota la zona confrontant amb el traçat previst de la ronda 9 d'Octubre al tram nord i paral·lela al barranc de Quartell, via que ja es troba grafiada al Pla General d'Ordenació Urbana i el tram a què es fa referència és l'espai comprés entre esta i el barranc i assenyalada amb les sigles PRD2.3.  
. A més de tot el que s'ha dit anteriorment es pretén la modificació del Pla General d'Ordenació Urbana, a la zona nord-est del sòl urbà de manera que permeta la continuïtat de la ronda 9 d'Octubre fins a l'enllaçament amb l'avinguda de Benavites, on s'instal·larà una rotonda. Tot això com a conseqüència d'un conveni firmat amb la Diputació per a la realització d'estes obres.  
Tot el que s'ha dit anteriorment es troba grafiat als plànols que s'hi adjunten a l'expedient de modificació del Pla General d'Ordenació Urbana.  
Així mateix, l'alcalde acorda proposar al Ple la modificació de les ordenances específiques que han de regir a tots els sectors afectats com a conseqüència de la modificació del Pla General d'Ordenació Urbana i que queden així:  
Norma de zona 7. Tipologia d'eixamplament (EN).  
Article 8.7.1 Àmbit d'aplicació.  
Comprén els terrenys assenyalats al plànol B.4: «Ordenació estructural. Zones d'ordenació urbanística», amb el codi sector A i B.  
Es configura per la integració del sistema d'ordenació per alineació de carrer o edificació aïllada, la tipologia edificadora d'illa tancada o bloc exempt i l'ús global residencial.  
Article 8.7.2 Règim d'usos.  
Ús característic: residencial, classe habitatge, categoria 1a (unifamiliar arrenglerada).  
Usos compatibles: es consideren els següents:  
e) Residencial, classe habitatge, categoria 2a (habitatge unifamiliar), categoria 3a (edificació col·lectiva) i classe residència comunitària.  
f) Industrial, en les condicions següents:  
· Tallers domèstics de categoria 1a, amb situació al mateix habitatge. Han de ser activitats innòcues, per la qual cosa s'exclouen les relacionades en el nomenclàtor d'activitats molestes, insalubres, nocives i perilloses (Decret 54/1990, de 26 de març, de la Generalitat Valenciana) o legislació que ho substituïsca.  
· Indústria, categoria 2a, en situació de planta baixa, d'acord amb les condicions establides en l'article 7.70 d'estes normes.  
g) Terciari, en les condicions següents:  
Hostalatge, en edifici exclusiu.  
· Comerç, categoria 1a, en situació de planta baixa o edifici exclusiu.  
· Oficines, en qualsevol situació.   
Locals i espais de reunió:  
· Categoria 1a, excepte sales de festa i discoteques, en situació de planta baixa o edifici exclusiu.  
· Categoria 2a, en situació de planta baixa i primera o en edifici exclusiu.  
· Categoria 3a, situació de planta baixa o edifici exclusiu.  
h) Dotacional, en totes les categories d'esta i en qualsevol situació.  
Usos prohibits: es consideren els següents:  
c) Indústria en les categories 3a i 4a.  
d) Terciari:   
· Comerç, categories 2a i 3a.  
· Salas de festa i discoteques.  
Article 8.7.3 Obres permeses.  
Excepte per als edificis inclosos al Catàleg de Béns i Espais Protegits, per als quals hi ha una normativa específica, i per als situats «fora d'ordenació», es permeten tot tipus d'obres als edificis, com a demolició, nova planta, restauració, etcètera.  
Article 8.7.4 Paràmetres urbanístics relatius a l'illa i al vial.  
S'establixen els paràmetres següents:  
Alineacions de vials: són les que es definixen al plànol C.2: .Alineacions i rasants..  
Rasants: són les que es definixen al plànol C.2: .Alineacions i rasants..  
Article 8.7.5 Paràmetres urbanístics relatius a la parcel·la.  
S'establixen els paràmetres següents:  
Parcel·la mínima: cent vint metres quadrats (120,00 m²).  
Façana mínima: sis metres (6,00 m).  
Cercle inscrit: es podrà inscriure un cercle de diàmetre mínim de 6,00 m.  
Queden excloses del compliment d'estes condicions aquelles parcel·les que, tot i incomplir-les, confronten amb parcel·les vinculades a edificacions existents amb anterioritat a l'aprovació del Pla i que no es troben en fora d'ordenació.  
Article 8.7.6 Paràmetres urbanístics relatius a la posició de l'edificació a la parcel·la.  
S'establixen els paràmetres següents:  
Alineació de l'edificació: depenent de la tipologia de l'edificació, esta podrà construir-se amb la línia de façana recolzada en l'alineació de vial o reculada respecte d'este, i la resta de línies recolzades en els límits de la parcel·la, constituint-ne parets mitgeres, o separades d'estos límits; tot això d'acord amb els següents paràmetres.  
Reculada de l'edificació: l'edificació podrà recular-se respecte de l'alineació de vial una distància igual o menor que la longitud de façana. En cas de reculada, sobre l'alineació de vial es construirà un tanca amb les condicions especificades en l'article 8.3.9.  
Distància a límits: l'edificació podrà recular-se de la resta dels límits un mínim de tres metres (3,00 m), en cas de no recolzar-se en el límit de parcel·la.  
Profunditat edificable: es definix al plànol C.2: «Alineacions i rasants». On no hi estiga definida, la profunditat màxima serà de 20 m.  
Article 8.7.7 Paràmetres urbanístics relatius a la intensitat de l'edificació.  
S'establixen els paràmetres següents:  
Superfície ocupable: es definix al plànol C.2: «Alineacions i rasants» per l'alineació de vial, la profunditat edificable i pels límits laterals de la parcel·la.  
Coeficient d'edificabilitat neta: s'establix per la resultant de l'aplicació del nombre màxim de plantes, aplicats a la superfície ocupable.  
Article 8.7.8 Paràmetres urbanístics relatius al volum i la forma dels edificis.  
S'establixen els paràmetres següents:  
Nombre màxim de plantes: es definixen al plànol C.3: .Usos detallats. Altures d'edificació», que per a este sector B s'establix en un màxim de tres plantes. En el cas d'edificis destinats a habitatges de protecció oficial, es permetrà a més una planta d'àtic retirada tres metres de l'alineació del carrer.  
Altura màxima reguladora (altura de cornisa): deu metres i cinquanta centímetres (10,50 m).  
Altura total: ve especificada en l'article 7.62 d'estes normes.  
Tipus de plantes: es permeten les definides al capítol VII, secció 5a d'estes normes.  
Altura lliure de planta baixa: depenent de l'ús a què es destine, serà l'establida per les normes d'habitabilitat i disseny d'habitatges a l'àmbit de la Comunitat Valenciana, en el cas d'ús d'habitatges, o per la legislació específica aplicable, en el cas d'un altre ús, sense perjuí del que establix el darrer paràgraf de l'article 7.57 d'estes normes.  
Cossos volats: es permeten qualsevol tipus de cossos volats dels definits en l'article 7.57 d'estes normes amb un vol màxim d'1,00 m, amb les definicions i limitacions establides en este article.  
L'ocupació màxima de cossos volats serà del 70% de l'ample de façana.  
Podrà, no obstant això, ampliar-se l'amplària total de vol (superant per tant el 70% de l'amplària total de façana) sempre que no se sobrepasse la superfície total de vol permesa, obtinguda per mitjà de l'aplicació de les limitacions anteriors. Açò significarà necessàriament una reducció proporcional de la profunditat de vol.  
Elements ixents: es permetrà un vol de 0,15 m més que el permés per a cossos volats.  
Article 8.3.9 Paràmetres urbanístics relatius a les condicions estètiques.  
La composició de façanes serà lliure.  
Els locals comercials situats als baixos dels edificis hauran de tractar-se amb el mateix criteri que la resta de la façana perquè el conjunt siga harmònic.  
En el cas d'edificis amb reculades a límits, s'haurà d'evitar la formació de parets mitgeres vistes, per a la qual cosa s'hauran de tractar estes com a façanes quant a la qualitat dels materials i acabats emprats.  
El tancament de les parcel·les, en el cas d'edificis amb reculades a límits de la parcel·la o a alineació de carrer, haurà de complir les condicions següents:  
. Basament massís d'una alçada màxima un metre (1,00 m).  
. Reixa transparent o tanca vegetal fins a completar l'alçada total del tancament que, com a màxim, tindrà dos metres i cinquanta centímetres (2,50 m).  
Sotmesa a votació la modificació del Pla General d'Ordenació Urbana de Quartell en els extrems anteriorment especificats, el Ple, per unanimitat, n'acorda l'aprovació en tots els seus extrems, la qual aprovació és de caràcter inicial, i acorda així mateix la publicació d'esta modificació per un període d'un mes en el Diari Oficial de la Generalitat, en el Butlletí Oficial de la Província de València i en el diari Las Provincias als efectes d'interposició de possibles al·legacions, de la qual cosa el secretari de la corporació ha emés prèviament un informe.  
Tot això de conformitat amb el que disposa la legislació vigent en matèria d'urbanisme i la Llei de Bases de Règim Local».  
Quartell, 21 de juliol de 2006.. L'alcalde: Francisco Huguet Queralt.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5331, del 24-08-2006 (2006/8972)

Información pública de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana.
-----------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5331

Fecha DOGV
:   24-08-2006

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2006/8972

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Quartell

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana. [2006/Q8972]  
Francisco Huguet Queralt, alcalde presidente del Ayuntamiento de Quartell, por el presente hace saber:  
Que por el Pleno del Ayuntamiento de Quartell, en sesión de fecha 18 de julio de 2006, se adoptó el siguiente acuerdo que trascrito literalmente dice:  
«Modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Quartell.  
Vistas las circunstancias que se están planteando como consecuencia del desarrollo del municipio de Quartell donde, como consecuencia de la planificación de dicho Plan General y la adecuación del mismo a necesidades que se plantean en la actualidad, por el alcalde se propone la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Quartell afectando en síntesis a los siguientes extremos:  
. Grafiar como suelo residencial la parcela situada en el sector B y destinada en principio a SID4 alterando el uso de la misma y transformándola en suelo residencial y a cambio se produce un incremento de la franja de equipamiento (SID4) junto a la residencia de gerocentros que aparece grafiada en la documentación de modificación del Plan General.  
. Asimismo, se incorpora en la parte noroeste del sector A una zona de equipamiento (SID4) más toda la zona colindante con el trazado previsto de la ronda 9 d'Octubre en su tramo norte y paralela al barranco de Quartell, vía que ya aparece grafiada en el Plan General de Ordenación Urbana y el tramo a que se hace referencia es el espacio comprendido entre esta y el barranco y señalada con las siglas PRD2.3.  
. Además de todo lo anterior se pretende la modificación del Plan General de Ordenación Urbana, en la zona noreste del suelo urbano de forma que permita la continuidad de la ronda 9 d'Octubre hasta su enlace con la avenida de Benavites, donde se instalará una rotonda. Todo ello como consecuencia de un convenio firmado con Diputación para la realización de estas obras.  
Todo lo anteriormente citado aparece grafiado en los planos que se acompañan al expediente de modificación del Plan General de Ordenación Urbana.  
Asimismo, por el alcalde se acuerda proponer al Pleno la modificación de las ordenanzas específicas que han de regir en todos los sectores afectados como consecuencia de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana y que quedan son como siguen:  
Norma de zona 7. Tipología de ensanche (EN).  
Artículo 8.7.1 Ámbito de aplicación.  
Comprende los terrenos señalados en el plano B.4: «Ordenación estructural. Zonas de ordenación urbanística», con el código sector A y B.  
Se configura por la integración del sistema de ordenación por alineación de calle o edificación aislada, la tipología edificatoria de manzana cerrada o bloque exento y el uso global residencial.  
Artículo 8.7.2 Régimen de usos.  
Uso característico: residencial, clase vivienda, categoría 1a (unifamiliar adosada).  
Usos compatibles: se consideran los siguientes:  
e) Residencial, clase vivienda, categoría 2a (vivienda unifamiliar), categoría 3ª (edificación colectiva) y clase residencia comunitaria.  
f) Industrial, en las siguientes condiciones:  
· Talleres domésticos de categoría 1a, con situación en la propia vivienda. Deben ser actividades inocuas, por lo que se excluyen las relacionadas en el nomenclátor de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas (Decreto 54/1990, de 26 de marzo, de la Generalitat Valenciana) o legislación que lo sustituya.  
· Industria, categoría 2a, en situación de planta baja, de acuerdo con las condiciones establecidas en el artículo 7.70 de estas normas.  
g) Terciario, en las siguientes condiciones:  
Hospedaje, en edificio exclusivo.  
· Comercio, categoría 1a, en situación de planta baja o edificio exclusivo.  
· Oficinas, en cualquier situación.   
Locales y espacios de reunión:  
· Categoría 1a, excepto salas de fiesta y discotecas, en situación de planta baja o edificio exclusivo.  
· Categoría 2a, en situación de planta baja y primera o en edificio exclusivo.  
· Categoría 3a, situación de planta baja o edificio exclusivo.  
h) Dotacional, en todas sus categorías y en cualquier situación.  
Usos prohibidos: se consideran los siguientes:  
c) Industria en sus categorías 3a y 4a.  
d) Terciario:   
· Comercio, categorías 2a y 3ª.  
· Salas de fiesta y discotecas.  
Artículo 8.7.3 Obras permitidas.  
Excepto para los edificios incluidos en el Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos, para los que existe una normativa específica, y para los situados «fuera de ordenación», se permiten todo tipo de obras en los edificios, como demolición, nueva planta, restauración, etcétera.  
Artículo 8.7.4 Parámetros urbanísticos relativos a la manzana y al vial.  
Se establecen los siguientes parámetros:  
Alineaciones de viales: son las que vienen definidas en el plano C.2: .Alineaciones y rasantes..  
Rasantes: son las que vienen definidas en el plano C.2: .Alineaciones y rasantes..  
Artículo 8.7.5 Parámetros urbanísticos relativos a la parcela.  
Se establecen los siguientes parámetros:  
Parcela mínima: ciento veinte metros cuadrados (120,00 m²).  
Fachada mínima: seis metros (6,00 m).  
Círculo inscrito: se podrá inscribir un círculo de diámetro mínimo de 6,00 m.  
Quedan excluidas del cumplimiento de estas condiciones aquellas parcelas que, aún incumpliéndolas, linden con parcelas vinculadas a edificaciones existentes con anterioridad a la aprobación del Plan y que no se encuentren en fuera de ordenación.  
Artículo 8.7.6 Parámetros urbanísticos relativos a la posición de la edificación en la parcela.  
Se establecen los siguientes parámetros:  
Alineación de la edificación: dependiendo de la tipología de la edificación, ésta podrá construirse con la línea de fachada apoyada en la alineación de vial o retranqueada respecto del mismo, y el resto de líneas apoyadas en los límites de la parcela, constituyendo medianeras, o separadas de dichos límites; todo ello de acuerdo a los siguientes parámetros.  
Retranqueo de la edificación: la edificación podrá retranquearse respecto de la alineación de vial una distancia igual o menor que la longitud de fachada. En caso de retranqueo, sobre la alineación de vial se construirá un vallado con las condiciones especificadas en el artículo 8.3.9.  
Distancia a lindes: la edificación podrá retranquearse del resto de lindes un mínimo de tres metros (3,00 m), en caso de no apoyarse en el límite de parcela.  
Profundidad edificable: viene definida en el plano C.2: «Alineaciones y rasantes». Donde no esté definida, la profundidad máxima será de 20 m.  
Artículo 8.7.7 Parámetros urbanísticos relativos a la intensidad de la edificación.  
Se establecen los siguientes parámetros:  
Superficie ocupable: viene definida en el plano C.2: «Alineaciones y rasantes» por la alineación de vial, la profundidad edificable y por los lindes laterales de la parcela.  
Coeficiente de edificabilidad neta: se establece por la resultante de la aplicación del número máximo de plantas, aplicados a la superficie ocupable.  
Artículo 8.7.8 Parámetros urbanísticos relativos al volumen y forma de los edificios.  
Se establecen los siguientes parámetros:  
Número máximo de plantas: vienen definidas en el plano de C.3: .Usos pormenorizados. Alturas de edificación», que para este sector B se establece en un máximo de tres plantas. En el caso de edificios destinados a viviendas de protección oficial, se permitirá además una planta de ático retirada tres metros de la alineación de la calle.  
Altura máxima reguladora (altura de cornisa): diez con cincuenta metros (10,50 m).  
Altura total: viene especificada en el artículo 7.62 de estas normas.  
Tipos de plantas: se permiten las definidas en el capítulo VII, sección 5a de estas normas.  
Altura libre de planta baja: dependiendo del uso a que se destine, será la establecida por las normas de habitabilidad y diseño de viviendas en el ámbito de la Comunidad Valenciana, en el caso de uso viviendas, o por la legislación específica aplicable, en el caso de otro uso, sin perjuicio de lo establecido en el último párrafo del artículo 7.57 de estas normas.  
Cuerpos volados: se permiten cualquier tipo de cuerpos volados de los definidos en el artículo 7.57 de estas normas con un vuelo máximo de 1,00 m, con las definiciones y limitaciones establecidas en dicho artículo.  
La ocupación máxima de cuerpos volados será del 70% del ancho de fachada.  
Podrá, no obstante, ampliarse la anchura total de vuelo (superando por tanto el 70% de la anchura total de fachada) siempre y cuando no se rebase la superficie total de vuelo permitida, obtenida mediante la aplicación de las limitaciones anteriores. Esto significará necesariamente una reducción proporcional de la profundidad de vuelo.  
Elementos salientes: se permitirá un vuelo de 0,15 m más que el permitido para cuerpos volados.  
Artículo 8.3.9 Parámetros urbanísticos relativos a las condiciones estéticas.  
La composición de fachadas será libre.  
Los locales comerciales situados en los bajos de los edificios deberán tratarse con el mismo criterio que el resto de la fachada para que el conjunto sea armónico.  
En el caso de edificios con retranqueos a lindes, se deberá evitar la formación de medianeras vistas, para lo cual se deberán tratar éstas como fachadas en cuanto a la calidad de los materiales y acabados empleados.  
El vallado de las parcelas, en el caso de edificios con retranqueos a lindes de la parcela o a alineación de calle, deberá cumplir las siguientes condiciones:  
. Basamento macizo de altura máxima un metro (1,00 m).  
. Verja transparente o seto vegetal hasta completar la altura total del cierre que, como máximo, tendrá dos con cincuenta metros (2,50 m).  
Sometido a votación la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Quartell en los extremos anteriormente especificados, el Pleno, por unanimidad, acuerda su aprobación en todos sus extremos, siendo esta aprobación de carácter inicial, acordando así mismo la publicación de esta modificación por un periodo de un mes en el Diari Oficial de la Generalitat, Butlletí Oficial de la Província de Valencia y diario Las Provincias a los efectos de interposición de posibles alegaciones, habiendo sido todo ello previamente informado por el secretario de la corporación.  
Todo ello de conformidad con lo dispuesto en la legislación vigente en materia de urbanismo y Ley de Bases de Régimen Local».  
Quartell, 21 de julio de 2006.. El alcalde: Francisco Huguet Queralt.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML