Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5407, del 14-12-2006 (2006/14319)

Bases particulars reguladores del programa d'actuació integrada per gestió indirecta per al desenvolupament de les unitats d'execució 10 i 11 del PRI Ximo de l'Almàssera, de Dénia.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5407

Data del DOGV
:   14-12-2006

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2006/14319

CVE


Data del document
:   17-11-2006

Organisme emissor
:   Ajuntament de Dénia

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Dénia](javascript:void(0))
    * [urbanització](javascript:void(0))
    * [assessorament i peritatge](javascript:void(0))
    * [contracte d'obres](javascript:void(0))

Bases particulars reguladores del programa d'actuació integrada per gestió indirecta per al desenvolupament de les unitats d'execució 10 i 11 del PRI Ximo de l'Almàssera, de Dénia. [2006/A14319]  
En compliment del que disposa l'article 131.2 i següents de la Llei Urbanística Valenciana 16/2005, de 30 de desembre, a continuació es publica el text íntegre de les bases particulars reguladores del programa d'actuació integrada per al desenvolupament de les unitats d'execució número 10 i 11 del pla de reforma interior Ximo de l'Almàssera, aprovades pel Ple de l'Ajuntament en la sessió d'11 d'octubre del 2006:   
Bases particulars reguladores del programa d'actuació integrada per gestió indirecta per al desenvolupament de les unitats d'execució 10 i 11 del PRI Ximo de l'Almàssera, de Dénia  
A) Ordenació urbanística vigent.  
Està establida en el Pla General transitori de Dénia, que aprova definitivament el pla de reforma interior Ximo de l'Almàssera.  
B) Necessitats i objectius que ha de satisfer el programa.  
El programa haurà de complir tots els objectius que assenyala l'article 124 de la Llei Urbanística Valenciana, i, per tant, inclourà les previsions necessàries per a:  
1. Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades.  
2. Urbanitzar completament la unitat d'execució que serà objecte de l'actuació integrada, en un termini màxim de 12 mesos des de l'aprovació de la reparcel·lació.  
Amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del programa, també haurà de:   
3. Connectar i integrar adequadament la unitat d'execució amb la resta de les xarxes d'infraestructura, comunicacions i serveis públics ja existents en el punt on presenten característiques tècniques adequades per a satisfer de forma apropiada les noves necessitats de l'actuació que es pretén.  
A este efecte, les persones aspirants a aconseguir la condició d'agent urbanitzador hauran de proposar la seqüència lògica del desenvolupament de l'execució de tota l'obra pública.  
Les propostes hauran d'acreditar que hi ha prou capacitat de servei i reserves d'energia elèctrica i aigua potable per a fer front al nou desenvolupament previst. Subsidiàriament, s'acreditarà de manera suficient, amb els certificats oportuns de les companyies subministradores, que les mesures que es proposen en l'alternativa tècnica resoldran de manera adequada tals necessitats. La falta d'acreditació d'estos aspectes comportarà el rebuig de les alternatives tècniques que no la incloguen.  
4. Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en el que calga per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servei existents i exigibles reglamentàriament.  
Les propostes d'obra d'urbanització hauran de donar solució a l'evacuació d'aigües pluvials de l'àmbit i a les connexions del seu entorn.  
5. Obtenir els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació, o que s'hi adscriuen, en favor de l'administració i de forma gratuïta.   
6. Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats.  
7. Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora.  
8. Com a objectius complementaris del programa, es fixen:  
. L'edificació dels terrenys de l'urbanitzador o de propietaris adherits a la seua iniciativa en terminis més breus que els establits en el programa amb caràcter general.  
. La integració del projecte que cal executar dins de l'entorn físic i mediambiental on s'integra, en concordança amb els principis i directrius de desenvolupament de la ciutat.   
. La proposta haurà de potenciar els usos de vianants i públics de l'àmbit, garantint l'absència de barreres arquitectòniques. Haurà d'assegurar que les obres d'urbanització, a més de ser realitzades amb materials de qualitat, consideren unitats d'obra que incorporen les més modernes infraestructures per a la futura implantació en les construccions de totes les tecnologies existents en el mercat amb vista a la prestació de serveis de les comunicacions electròniques, entenent tal concepte en els termes establits en la Llei 32/2003, de 3 de novembre, General de Telecomunicacions.  
. Les propostes hauran d'implantar les infraestructures encaminades a un ús adequat dels recursos hídrics.  
C) Fitxa de planejament i gestió.  
S'incorpora a les presents bases, com a annex número 1, la fitxa de planejament i gestió corresponent, el contingut de la qual haurà de ser respectat per les propostes de programació.  
D) Propostes de planejament.  
Les propostes de planejament que no siguen un mer reflex de l'ordenació estructural i l'ordenació detallada fixada des del Pla General transitori. L'alternativa tècnica inclourà un estudi detallat que justifique la no-aplicació del perímetre de 300 metres de protecció de la captació d'aigua Casablanca.  
E) Edificació de terrenys  
D'acord amb els objectius complementaris del programa, l'edificació dels terrenys de l'urbanitzador o de propietaris adherits a la seua iniciativa haurà de realitzar-se en terminis breus.  
F) Documentació de gestió  
Els documents de gestió hauran de redactar-se amb estricta observança de les prescripcions imposades per la Llei Urbanística Valenciana.  
G) Projecte d'urbanització  
Les prescripcions tècniques del projecte d'urbanització respectaran el que disposen els articles 52 del Reial Decret Legislatiu 2/2000, de Contractes de les administracions públiques, i 68 del Reglament de Contractes, aprovat pel Reial Decret 1.098/2001, de 12 d'octubre, tenint en compte el que disposa l'article 69 d'este reglament.  
H) Estimació dels terminis de desenvolupament i execució del programa.  
1. Termini d'adjudicació del programa: el termini màxim d'adjudicació d'este programa és de 2 mesos comptador des de l'endemà de l'obertura de les proposicions.  
2. Projecte de reparcel·lació: el projecte de reparcel·lació haurà de presentar-se dins del mes següent al transcurs del termini establit en l'article 167.3 de la Llei Urbanística Valenciana i abans de quatre mesos des de la formalització del contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada. En tot cas tal projecte no s'aprovarà si prèviament no s'ha subscrit el contracte i s'han depositat les garanties corresponents. Si el projecte inicialment presentat haguera de modificar-se com a conseqüència d'observacions introduïdes per l'administració, l'urbanitzador haurà de respectar el termini màxim d'un mes per a la presentació del document definitiu.   
3. Execució material de les obres d'urbanització:   
· Inici: 1 mes des de l'aprovació administrativa del projecte de reparcel·lació.  
· Termini: en tot cas, dins del termini de 12 mesos des de l'aprovació administrativa del projecte de reparcel·lació.  
· Recepció per l'Ajuntament: abans de 3 mesos des de l'oferiment formal per a eixa recepció, que s'ajustarà al que disposa l'article 147 i concordants del Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, sobre el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
· Terminis de garantia: 12 mesos des de l'acta de recepció.  
· Recepció definitiva: 1 mes des de la finalització del termini de garantia.  
Els terminis d'execució seran prorrogables per una causa justificada, no imputable a l'urbanitzador, que impedisca realitzar les obres dins del termini previst, amb un informe previ de la direcció facultativa corresponent. Llevat del que s'ha dit adés, l'incompliment dels terminis fixats per a presentar el projecte de reparcel·lació comportarà la resolució del contracte i l'adjudicació del programa. La demora injustificada en l'acabament de l'obra comportarà l'aplicació del règim general que estableix l'article 143 de la LUV.  
Els terminis assenyalats en esta base podran ser alterats per les propostes, de manera que s'assumisquen uns terminis d'execució més rigorosos o uns majors terminis de garantia.  
I) El model de proposició haurà d'incloure tots els documents que s'enumeren en els articles 126 i 127 de la Llei Urbanística Valenciana, i que són:   
. En l'alternativa tècnica:  
. Identificació del document de planejament que regula l'ordenació detallada que cal desenvolupar.  
. Àmbit de l'actuació integrada.  
. Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.  
. Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si pertoca, estatuts i acords socials d'esta.  
. Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació integrada, determinant-se tant el corresponent a les obres d'urbanització com el que s'assumeix per a la realització de les obres d'edificació dels solars resultants.  
. Estudi sobre incidència en la captació d'aigua existent que permeta reduir el perímetre de protecció legal i projecte d'urbanització.  
. Enunciat dels objectius complementaris que es proposen conforme a l'article 124.2, amb la indicació expressa, si pertoca, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.  
. Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental.  
. Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions per a l'enderroc, destrucció o eradicació de les quals siga necessària la urbanització.  
. Estimació preliminar i general d'aquelles despeses d'urbanització variables, que tinga un import que encara que siga transferible als propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.  
. En la proposició juridicoeconòmica.  
. Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.  
. Acreditació de la titularitat, si pertoca, i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb qui tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies de este urbanitzador, amb ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa.  
. Full resum de les dades econòmiques rellevants.  
. Informació suficient que permeta als propietaris conéixer la determinació clara de les magnituds econòmiques del programa, diferenciant els aspectes següents:  
· Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast establit en l'article 168.1.a i b de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.  
. Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte, a què es refereix l'article 168.1.c. de la dita llei.  
. Despeses de gestió: despeses de gestió de l'urbanitzador, calculades en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.  
. Benefici de l'urbanitzador: calculat en un percentatge de la suma dels conceptes indicats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.  
. Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a transferir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment indicats.  
. Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, indicada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució.  
. Preu del sòl a efectes de canvi: preu del sòl atribuït als terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb estos a l'urbanitzador, a qui es descomptarà l'import de les càrregues d'urbanització.  
. Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització en metàl·lic, recolzades per una entitat financera degudament registrada.  
. Garantia oferida per l'aspirant a urbanitzador, que en cap cas podrà ser inferior al 15% del pressupost estimat de càrregues d'urbanització.   
Hauran d'aportar-se tres còpies de la totalitat dels documents tècnics que hagueren de redactar-se amb ocasió del programa.  
Així mateix, caldrà aportar la documentació esmentada en suport informàtic segons els formats proposats per l'Ajuntament de Dénia, i que són els següents:  
. Documentació gràfica Autocad, Microestation, Acrobat.  
. Documentació alfanumèrica Office  
La documentació es presentarà en sobres tancats, identificats en el seu exterior, amb la indicació del concurs per a la programació a què concorren i firmats pels concursants, amb la indicació, en cas de persones jurídiques de la raó social de l'empresa. En l'interior de cada sobre es farà constar en un full independent el seu contingut, enunciat numèricament. Un dels sobres inclourà els documents especificats en l'epígraf següent d'estes bases, i anirà identificat amb el número 1; el número 2 inclourà en un sobre obert els documents de l'alternativa tècnica sotmesos a informació pública, i en un sobre tancat la resta de documents corresponents a l'alternativa tècnica. Este últim serà obert en el mateix acte que el número 1. El número 3 inclourà la proposició juridicoeconòmica, en plica tancada, l'obertura de la qual es diferirà en els termes establits en l'article 317 del ROGTU (Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
J) Les proposicions hauran d'anar acompanyades dels documents especificats en l'article 133.1 de la Llei Urbanística Valenciana, en un sobre a banda, i que són:  
a) Aquells que acrediten la personalitat jurídica del concursant i, si pertoca, la seua representació.  
b) Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera.  
c) Declaració responsable de no estar sotmés a cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, incloent-hi expressament la circumstància d'estar al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social imposades per les disposicions vigents.  
d) Resguard acreditatiu de la garantia provisional.  
e) Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol ordre, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada, amb la renúncia expressa, si pertoca, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre-li.  
f) Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se efectuat o intentat efectuar els avisos a què es refereix l'article 134.4. En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'Ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra d'estos aspectes.  
g) Acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública dels documents assenyalats en les lletres a) i f) de l'article 126 de la LUV  
Cap concursant podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres empreses si ja ho ha fet individualment o figura en més d'una agrupació. L'incompliment d'estes normes comportarà la inadmissió de totes les propostes de programa presentades per aquell.  
Els anteriors documents no seran valorables com a criteris d'adjudicació.  
K) Presentació de proposicions.  
Les proposicions hauran de presentar-se a les dependències de la Gerència d'Urbanisme de l'Ajuntament de Dénia, sítia al carrer de ronda de Muralles, número 42, bé mitjançant el lliurament físic a les esmentades oficines, bé mitjançant un enviament per correu, i en este cas caldrà ajustar-se al que disposa l'article 80 del Reglament General de la Llei de Contractes, sense que siga admissible l'anunci per correu electrònic.  
Les proposicions hauran de presentar-se en el termini de tres mesos, a partir de la data de l'enviament de l'anunci del concurs al Diario Oficial de la Unión Europea.  
L) Documentació acreditativa de la solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles als concursants.  
Els concursants n'hauran de justificar la solvència en els termes indicats en els articles 122 i 123 de la Llei Urbanística Valenciana.  
L'equip tècnic haurà d'estar integrat, com a mínim, per un arquitecte o enginyer superior i un llicenciat en Dret.  
M) Criteris objectius d'adjudicació.  
. De l'alternativa tècnica, que representarà un total de 50 punts respecte dels 100 de puntuació global:  
1. La qualitat tècnica de l'ordenació proposada.   
Ponderació: 0-25/100  
2. La resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn i la millor estructuració de dotacions públiques i d'espais lliures.  
Ponderació: 0-10/100  
3. La major qualitat tècnica de les solucions i materials proposats per a la urbanització, així com unes majors mesures de millor compliment de les Normes de qualitat ambiental, conforme als criteris indicats en estes bases i que tendisquen a una millor implantació d'infraestructures de telecomunicacions i destinades a l'estalvi de recursos energètics i hídrics.   
Ponderació: 0-5 / 100 punts.  
4. Nombre, disseny, ubicació i qualitat dels habitatges sotmesos a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador:   
Ponderació: 0-5/100.  
5. Menor termini per al desenvolupament de l'actuació integrada, amb la indicació del tant corresponent a les obres d'urbanització, com a les obres d'edificació dels solars resultants, propietat de l'urbanitzador o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa, i compromisos addicionals assumits voluntàriament a càrrec seu per l'urbanitzador, i mitjans de control de cada una de les prestacions que constitueixen l'objecte del programa.  
Ponderació: 0-5 / 100 punts.  
. Proposició juridicoeconòmica, que representarà un màxim de 50 punts respecte dels 100 de puntuació global:  
6. Menor import de les càrregues d'urbanització, indicat en euro per metre quadrat d'edificabilitat.  
Ponderació: 0-15 / 100 punts.  
7. Coeficient de canvi a l'efecte de pagament en terrenys com a retribució de l'urbanitzador, menor proporció de solars o aprofitaments que hagen de ser posats a disposició de la urbanització per mitjà de la reparcel·lació forçosa, com a retribució a compte de tercers amb els quals no tinguen contracte suficient, i major superfície de terrenys dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, propis o de tercers amb els qui tinga contracte suficient, que haja de quedar afecta, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies de tal urbanitzador per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. A fi d'equiparar la importància que ha de donar-se a la menor contraprestació per part dels propietaris, bé se satisfaça en diners, bé en terrenys, i en coherència amb el que disposa el punt anterior, es valorarà el coeficient de canvi amb un cinquanta per cent de la puntuació màxima atribuïble als conceptes inclosos en este epígraf, repartint-se el restant cinquanta per cent entre els dos conceptes restants, a raó d'un vint-i-cinc per cent cada un.  
Ponderació: 0-30 / 100 punts.  
8. Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a càrrec seu per l'urbanitzador.  
Ponderació: 0-5 / 100 punts.   
Totes les alternatives tècniques que s'ajusten a l'ordenació estructural i detallada establida en el Pla General transitori es valoraran amb un total de 35 punts, corresponents als criteris de selecció de l'alternativa tècnica 1) i 2).  
Als efectes establits en l'article 135.5 de la LUV, el llindar mínim es fixa en 65 punts; per això en el cas que cap de les proposicions arribe a esta puntuació, es declararà desert el concurs. D'altra banda, no pertocarà analitzar les proposicions juridicoeconòmiques que es referisquen a alternatives tècniques que no superen els 42'5 punts, ni les que no superen els 2'5 punts en la valoració del criteri 3) de l'alternativa tècnica.  
Se seguirà el procediment d'adjudicació i aprovació del programa d'actuació integrada establit en l'article 137 de la LUV i ROGTU, després de les actuacions prèvies descrites en l'article 136 de la mateixa llei, modificades en tot allò que és pertinent pel que estableixen les bases generals aprovades per l'Ajuntament de Dénia. No se sol·licitarà un dictamen del Consell del Territori i del Paisatge.  
N) Pressupost base de licitació formulat per l'administració.  
A tots els efectes establits en la LUV, i en especial a fi de fixar la quantia de la garantia provisional equivalent al 2% de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, este es fixa en la suma de 955.800 euros.   
La garantia definitiva que, quant a la seua forma de constitució i efectes, es regirà pel que estableix la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, es fixa en el 15% del valor de les càrregues d'urbanització previstes en el programa.  
Ñ) Subcontractació  
En este supòsit concret i de conformitat amb el que disposa l'article 142 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, l'adjudicatari del concurs podrà subcontractar prestacions parcials. No obstant això, n'haurà de donar compte a l'Ajuntament de Dénia amb caràcter previ a la formalització d'estes, adjuntant-hi a este efecte la documentació acreditativa de la solvència tècnica del subcontractista.  
L'Ajuntament disposarà del termini màxim d'un mes per a prendre una decisió; si transcorre este i no ha dictat una resolució expressa s'entendrà consentida la subcontracta.  
En qualsevol cas serà de compliment preceptiu el que disposa l'article 115 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny.  
O) Risc i ventura  
Les incidències derivades del contracte seran a risc i ventura del contractista, que no podrà sol·licitar una alteració del preu o indemnització, llevat que siga per alguna de les causes i amb els requisits que s'indiquen en la legislació vigent.  
P) Cessió del contracte  
D'acord amb el que estableix l'article 333 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, els drets i obligacions procedents del contracte podran ser cedits a un tercer sempre que no siga d'alguna de les causes de denegació previstes en este article.  
Perquè els adjudicataris puguen cedir els seus drets i obligacions a tercers hauran de complir-se els requisits següents:  
a) Que l'administració actuant autoritze expressament i amb caràcter previ la cessió.  
b) Que el cedent tinga executat almenys un 20 per 100 de l'import del contracte.  
c) Que el cessionari tinga la mateixa capacitat per a contractar amb l'administració que l'exigida al cedent i que estiga degudament classificat si este requisit ha sigut exigit al cedent; i en el cas que s'haja realitzat l'adjudicació d'acord amb les qualitats tècniques o professionals del cedent, el cessionari les acredite.  
d) Que es formalitze la cessió, entre l'adjudicatari i el cessionari, en una escriptura pública.  
El cessionari quedarà subrogat en tots els drets i obligacions que correspondrien al cedent.  
L'administració no autoritzarà la cessió a favor de persones sotmeses en processos de suspensió de classificacions o inhabilitades per a contractar.  
L'incompliment de qualsevol de les normes assenyalades en esta clàusula serà causa suficient de resolució automàtica del contracte.  
El que s'ha dit adés s'entén sense perjudici del que disposa l'article 141.2 de la LUV, ja que sempre quedarà intacta la prerrogativa de l'administració de denegar la cessió si menyscaba l'interés general o suposa defraudació de la pública competència en l'adjudicació.  
Q) Despeses  
L'adjudicatari està obligat a pagar l'import dels anuncis i de totes les altres despeses que s'ocasionen amb motiu dels tràmits preparatoris i de formalització del procediment d'adjudicació del programa. Estes despeses s'inclouran dins de les despeses de gestió com a càrregues del programa.  
R) Interpretació  
El contracte procedent de l'adjudicació del programa és pel seu objecte fonamental administratiu, i especialment pel seu caràcter. De conformitat amb el que disposa l'article 59 del Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, els seus termes seran interpretats per la corporació, la qual, així mateix, resoldrà els dubtes que oferisca el seu compliment; els acords d'esta seran immediatament executius, sense perjudici del dret que assisteix a l'adjudicatari d'acudir a la via jurisdiccional corresponent, en defensa dels seus interessos.  
L'Ajuntament de Dénia té totes les prerrogatives que li reconeix la llei de contractes, i entre elles, la de poder modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en estes bases, per causa d'interés públic, i la d'acordar la resolució de l'adjudicació i determinar-ne els efectes, de conformitat amb les causes, efectes i procediments que estableix la Llei Urbanística Valenciana i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
S) Fur  
Les qüestions litigioses que pogueren suscitar-se en el desenvolupament de la contractació que regula les presents bases seran resoltes pels tribunals de la jurisdicció contenciosa administrativa competents per a resoldre les controvèrsies que sorgisquen al municipi de Dénia.  
T) Altres clàusules.  
L'adjudicatari s'obliga al compliment de les lleis protectores del treball relatives a seguretat i higiene, inclosa la de la previsió i seguretat social, en tots els seus aspectes i regulacions, quedant exempta l'entitat municipal contractant de qualsevol responsabilitat per incompliment de les dites disposicions i la resta de caràcter laboral que produïsca l'adjudicatari.  
L'incompliment de les obligacions assenyalades serà causa de resolució del contracte.  
Serà obligació de l'adjudicatari indemnitzar els danys i perjudicis que es causen com a conseqüència de les accions que requerisquen l'execució dels treballs objecte del programa regit per les presents bases.  
L'Ajuntament de Dénia, per a garantia dels propietaris englobats al si de l'actuació, podrà contractar l'assistència tècnica necessària per a la direcció de les obres d'urbanització a càrrec d'aquells titulars del programa que obtinguen parcel·les edificables al seu si. La previsió d'estes despeses constituirà una càrrega del programa.   
U) Supletorietat.  
Les presents bases constitueixen la regulació més específica del concurs de programació de la present actuació urbanística.  
De forma supletòria i en tot allò no regulat de forma expressa, regirà el que disposen les bases generals, la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat pel Decret de 19 de maig del 2006, del Consell, el que disposa el Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, el que estableix el Reial Decret 1.098/2001, de 12 d'octubre, pel qual s'aprova el Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, i les normes del Reglament de Serveis de Corporacions Locals.  
Contra l'acord aprovatori de les bases, podrà interposar-se un recurs de reposició en el termini d'un mes, comptador des de l'endemà de la publicació del present anunci. Així mateix, podrà interposar-se un recurs contenciós administratiu en el termini de dos mesos comptador des de l'endemà de la present publicació.  
Dénia, 17 de novembre de 2006.. L'alcaldessa presidenta: Francisca R. Viciano Guillem.  
ANNEX NÚM. 1  
FITXES DE PLANEJAMENT I GESTIÓ DE LES UNITATS D'EXECUCIÓ NÚM. 10 I 11 DEL PGT A L'ÀMBIT PRI XIMO L'ALMÀSSERA



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5407, del 14-12-2006 (2006/14319)

Bases particulares reguladoras del programa de actuación integrada por gestión indirecta para el desarrollo de las unidades de ejecución 10 y 11 del PRI Ximo de l'Almàssera, de Dénia.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5407

Fecha DOGV
:   14-12-2006

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2006/14319

CVE


Fecha del documento
:   17-11-2006

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Dénia

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Dénia](javascript:void(0))
    * [urbanización](javascript:void(0))
    * [asesoramiento y peritaje](javascript:void(0))
    * [contrato de obras](javascript:void(0))

Bases particulares reguladoras del programa de actuación integrada por gestión indirecta para el desarrollo de las unidades de ejecución 10 y 11 del PRI Ximo de l'Almàssera, de Dénia. [2006/A14319]  
En cumplimiento de lo previsto en el artículo 131.2 y siguientes de la Ley Urbanística Valenciana 16/2005, de 30 de diciembre, a continuación se publica el texto íntegro de las bases particulares reguladoras del programa de actuación integrada para el desarrollo de las unidades de ejecución número 10 y 11 del plan de reforma interior Ximo de l'Almàssera, aprobadas por el Ayuntamiento en pleno en sesión de 11 de octubre de 2006:   
Bases particulares reguladoras del programa de actuación integrada por gestión indirecta para el desarrollo de las unidades de ejecución 10 y 11 del PRI Ximo de l'Almàssera, de Dénia  
A) Ordenación Urbanística vigente.  
Viene establecida en el Plan General transitorio de Dénia, que aprueba definitivamente el plan de reforma interior Ximo de l'Almàssera.  
B) Necesidades y objetivos a satisfacer por el programa.  
El programa deberá cumplir todos los objetivos señalados en el artículo 124 de la Ley Urbanística Valenciana, y, por lo tanto, contendrá las previsiones precisas para:  
1. Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas.  
2. Urbanizar completamente la unidad de ejecución que será objeto de la actuación integrada, en un plazo máximo de 12 meses desde la aprobación de la reparcelación.  
Deberá también, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del programa:   
3. Conectar e integrar adecuadamente la unidad de ejecución con el resto de las redes de infraestructura, comunicaciones y servicios públicos ya existentes en el punto en donde presenten características técnicas adecuadas para satisfacer de forma apropiada las nuevas necesidades de la actuación que se pretende.  
A tal efecto, los aspirantes a alcanzar la condición de agente urbanizador deberán proponer la secuencia lógica del desarrollo de la ejecución de toda la obra pública.  
Las propuestas deberán acreditar que existe suficiente capacidad de servicio y reservas de energía eléctrica y agua potable para hacer frente al nuevo desarrollo previsto. Subsidiariamente, se acreditará de manera suficiente, con las certificaciones oportunas de las compañías suministradoras, que las medidas que se propongan en la alternativa técnica resolverán de manera adecuada tales necesidades. La falta de acreditación de tales extremos conllevará el rechazo de las alternativas técnicas que carezcan de ella.  
4. Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicio existentes y exigibles reglamentariamente.  
Las propuestas de obra de urbanización deberán dar solución a la evacuación de aguas pluviales del ámbito y a las conexiones de su entorno.  
5. Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación, o adscritos a la misma, a favor de la administración y de forma gratuita.   
6. Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados.  
7. Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora.  
8. Como objetivos complementarios del programa, se fijan:  
. La edificación de los terrenos del urbanizador o de propietarios adheridos a su iniciativa en plazos más breves que los establecidos en el programa con carácter general.  
. La integración del proyecto a ejecutar dentro del entorno físico y medioambiental en el que se incardina, en concordancia con los principios y directrices de desarrollo de la ciudad.   
. La propuesta deberá potenciar los usos peatonales y públicos del ámbito, garantizando la ausencia de barreras arquitectónicas. Deberá asegurar que las obras de urbanización además de ser realizadas con materiales de calidad, contemplen unidades de obra que incorporen las más modernas infraestructuras para la futura implantación en las construcciones de todas las tecnologías existentes en el mercado en orden a la prestación de servicios de las comunicaciones electrónicas, entendido dicho concepto en los términos establecidos en la Ley 32/2003, de 3 de noviembre, General de Telecomunicaciones.  
. Las propuestas deberán implantar las infraestructuras encaminadas a un uso adecuado de los recursos hídricos.  
C) Ficha de planeamiento y gestión.  
Se incorpora a las presentes bases, como anexo número 1, la ficha de planeamiento y gestión correspondiente, cuyo contenido deberá ser respetado por las propuestas de programación.  
D) Propuestas de planeamiento.  
Las propuestas de planeamiento que no sean mero reflejo de la ordenación estructural y la ordenación pormenorizada fijada desde el Plan General transitorio. La alternativa técnica incluirá un estudio pormenorizado que justifique la inaplicación del perímetro de 300 metros de protección de la captación de agua Casablanca.  
E) Edificación de terrenos  
De acuerdo con los objetivos complementarios del programa, la edificación de los terrenos del urbanizador o de propietarios adheridos a su iniciativa deberá realizarse en plazos breves.  
F) Documentación de gestión  
Los documentos de gestión deberán redactarse con estricta observancia de las prescripciones impuestas por la Ley Urbanística Valenciana.  
G) Proyecto de Urbanización  
Las prescripciones técnicas del proyecto de urbanización respetarán lo dispuesto en los artículos 52 del Real Decreto Legislativo 2/2000, de Contratos de las administraciones públicas, y 68 del Reglamento de Contratos, aprobado por Real Decreto 1.098/2001, de 12 de octubre, teniendo en cuenta lo dispuesto en el artículo 69 de dicho reglamento.  
H) Estimación de los plazos de despliegue y ejecución del programa.  
1. Plazo de adjudicación del programa: el plazo máximo de adjudicación de este programa es de 2 meses a contar desde el día siguiente al de apertura de las proposiciones.  
2. Proyecto de reparcelación: el proyecto de reparcelación deberá presentarse dentro del mes siguiente al transcurso del plazo previsto en el artículo 167.3 de la Ley Urbanística Valenciana y antes de cuatro meses desde la formalización del contrato para el despliegue y ejecución del programa de actuación integrada. En todo caso dicho proyecto no se aprobará si previamente no se han suscrito el contrato y depositado las garantías correspondientes. Si el proyecto inicialmente presentado hubiere de modificarse como consecuencia de observaciones introducidas por la administración, el urbanizador deberá respetar el plazo máximo de un mes para la presentación del documento definitivo.   
3. Ejecución material de las obras de urbanización:   
· Inicio: 1 mes desde la aprobación administrativa del proyecto de reparcelación.  
· Terminación: en todo caso dentro del plazo de 12 meses desde la aprobación administrativa del proyecto de reparcelación.  
· Recepción por el Ayuntamiento: antes de 3 meses desde el ofrecimiento formal para esa recepción que se ajustará a lo dispuesto en el artículo 147 y concordantes del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, sobre el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
· Plazos de garantía: 12 meses desde el acta de recepción.  
· Recepción definitiva: 1 mes desde la finalización del plazo de garantía.  
Los plazos de ejecución serán prorrogables por causa justificada, no imputable al urbanizador, que impida realizar las obras dentro del plazo previsto, previo informe de la Dirección facultativa correspondiente. A salvo lo anterior, el incumplimiento de los plazos fijados para la presentación del proyecto de reparcelación dará lugar a la resolución del contrato y de la adjudicación del programa. La demora injustificada en la terminación de la obra dará lugar a la aplicación del régimen general previsto en el artículo 143 de la LUV.  
Los plazos señalados en esta base podrán ser alterados por las propuestas, de manera que se asuman unos plazos de ejecución más rigurosos o unos mayores plazos de garantía.  
I) El modelo de proposición deberá contener todos los documentos que se enumeran en los artículos 126 y 127 de la Ley Urbanística Valenciana; a saber:   
. En la alternativa técnica:  
. Identificación del documento de planeamiento que regula la ordenación detallada a desarrollar.  
. Ámbito de la actuación integrada.  
. Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.  
. Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.  
. Plazos que se proponen para el desarrollo de la actuación integrada, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como el que se asume para la realización de las obras de edificación de los solares resultantes.  
. Estudio sobre incidencia en la captación de agua existente que permita reducir el perímetro de protección legal y proyecto de urbanización.  
. Enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme al artículo 124.2, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.  
. Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental.  
. Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.  
. Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aún siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas.  
. En la proposición jurídico-económica.  
. Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.  
. Acreditación de la titularidad, en su caso, e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa.  
. Hoja resumen de los datos económicos relevantes.  
. Información suficiente que permita a los propietarios conocer la determinación clara de las magnitudes económicas del programa, diferenciando los siguientes aspectos:  
· Presupuesto de licitación de la obra de urbanización: con el alcance previsto en el artículo 168.1.a y b de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.  
. Coste de proyectos: coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto, a que se refiere el artículo 168.1.c. de dicha ley.  
. Gastos de gestión: gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.  
. Beneficio del urbanizador: calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10%.  
. Cargas de urbanización: cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados.  
. Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución.  
. Precio del suelo a efectos de canje: precio del suelo atribuido a los terrenos de aquellos propietarios que retribuyan con ellos al urbanizador, al que se descontará el importe de las cargas de urbanización.  
. Financiación: condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización en metálico, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.  
. Garantía ofrecida por el aspirante a urbanizador, que en ningún caso podrá ser inferior al 15% del presupuesto estimado de cargas de urbanización.   
Deberán aportarse tres copias de la totalidad de los documentos técnicos que hubieren de redactarse con ocasión del programa.  
Deberá asimismo aportarse dicha documentación en soporte informático según los formatos propuestos por el Ayuntamiento de Dénia y que son los siguientes:  
. Documentación gráfica Autocad, Microestation, Acrobat.  
. Documentación alfanumérica Office  
La documentación se presentará en sobres cerrados, identificados en su exterior, con indicación del concurso para la Programación a que concurren y firmados por los concursantes, con indicación, en caso de personas jurídicas de la razón social de la empresa. En el interior de cada sobre se hará constar en hoja independiente su contenido, enunciado numéricamente. Uno de los sobres contendrá los documentos especificados en el epígrafe siguiente de estas bases, e irá identificado con el número 1; el número 2, contendrá en sobre abierto los documentos de la alternativa técnica sometidos a información pública, y en sobre cerrado los restantes documentos correspondientes a la alternativa técnica. Éste último será abierto en el mismo acto que el número 1. El número 3 contendrá la proposición jurídico-económica, en plica cerrada, cuya apertura se diferirá en los términos previstos en el artículo 317 del ROGTU (Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).  
J) Las proposiciones deberán ir acompañadas de los documentos especificados en el artículo 133.1 de la Ley Urbanística Valenciana, en sobre aparte. A saber:  
a) Aquellos que acrediten la personalidad jurídica del concursante y, si procede, su representación.  
b) Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera.  
c) Declaración responsable de no hallarse sometido a ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de la contratación administrativa, incluyendo expresamente la circunstancia de hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social impuestas por las disposiciones vigentes.  
d) Resguardo acreditativo de la garantía provisional.  
e) Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderle.  
f) Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar los avisos a que se refiere el artículo 134.4. En todo caso, con carácter previo a la adjudicación, el ayuntamiento requerirá al adjudicatario propuesto la justificación documental íntegra de tales extremos.  
g) Acta notarial acreditativa del sometimiento a información pública de los documentos señalados en las letras a y f del artículo 126 de la LUV  
Ningún concursante podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otras empresas si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la inadmisión de todas las propuestas de programa presentadas por aquel.  
Los anteriores documentos no serán valorables como criterios de adjudicación.  
K) Presentación de proposiciones.  
Las proposiciones deberán presentarse en las dependencias de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Dénia, sita en calle de Ronda Muralles, número 42, bien mediante entrega física en las citadas oficinas, bien mediante envío por correo, en cuyo caso se estará a lo dispuesto en el artículo 80 del Reglamento General de la Ley de Contratos, sin que sea admisible el anuncio por correo electrónico.  
Las proposiciones deberán presentarse en el plazo de tres meses, a partir de la fecha del envío del anuncio de concurso al Diario Oficial de la Unión Europea.  
L) Documentación acreditativa de la solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles a los concursantes.  
Los concursantes deberán justificar su solvencia en los términos expresados en los artículos 122 y 123 de la Ley Urbanística Valenciana.  
El equipo técnico deberá estar integrado, como mínimo, por un arquitecto o ingeniero superior y un licenciado en derecho.  
M) Criterios objetivos de adjudicación.  
. De la alternativa técnica, que representará un total de 50 puntos respecto de los 100 de puntuación global:  
1. La calidad técnica de la ordenación propuesta.   
Ponderación: 0-25/100  
2. La resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno y la mejor estructuración de dotaciones públicas y de espacios libres.  
Ponderación: 0-10/100  
3. La mayor calidad técnica de las soluciones y materiales propuestos para la urbanización, así como unas mayores medidas de mejor cumplimiento de las Normas de calidad ambiental, conforme a los criterios expresados en estas Bases y que tiendan a una mejor implantación de infraestructuras de telecomunicaciones y destinadas al ahorro de recursos energéticos e hídricos.   
Ponderación: 0-5 / 100 puntos.  
4. Número, diseño, ubicación y calidad de las viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el urbanizador:   
Ponderación: 0-5/100.  
5. Menor plazo para el desarrollo de la actuación integrada, con expresión del correspondiente tanto a las obras de urbanización, como a las obras de edificación de los solares resultantes, propiedad del urbanizador o de otros propietarios adheridos a su iniciativa, y compromisos adicionales asumidos voluntariamente, a su cargo por el urbanizador y medios de control de cada una de las prestaciones que constituyen el objeto del Programa   
Ponderación: 0-5 / 100 puntos.  
. Proposición jurídico-económica, que representará un máximo de 50 puntos respecto de los 100 de puntuación global:  
6. Menor importe de las cargas de urbanización, expresado en euro por metro cuadrado de edificabilidad.  
Ponderación: 0-15 / 100 puntos.  
7. Coeficiente de cambio a efecto de pago en terrenos como retribución del urbanizador, menor proporción de solares o aprovechamientos que deban ser puestos a disposición del urbanización por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros con los que no tengan contrato suficiente, y mayor superficie de terrenos dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, propios o de terceros con los que tenga contrato suficiente, que haya de quedar afecta, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. A fin de equiparar la importancia que ha de darse a la menor contraprestación por parte de los propietarios, ya se satisfaga en dinero, ya en terrenos, y en coherencia con lo dispuesto en el punto anterior, se valorará el coeficiente de cambio con un cincuenta por ciento de la puntuación máxima atribuible a los conceptos incluidos en este epígrafe, repartiéndose el restante cincuenta por ciento entre los dos conceptos restantes, a razón de un veinticinco por ciento cada uno.  
Ponderación: 0-30 / 100 puntos.  
8. Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el urbanizador.  
Ponderación: 0-5 / 100 puntos.   
Todas las alternativas técnicas que se ajusten a la ordenación estructural y pormenorizada establecida en el Plan General transitorio contarán con un total de 35 puntos, correspondientes a los criterios de selección de la alternativa técnica 1) y 2).  
A los efectos previstos en el artículo 135.5 de la LUV, el umbral mínimo se fija en 65 puntos, por lo que en caso de que ninguna de las proposiciones alcanzase esta puntuación, se declarará desierto el concurso. Por otra parte, no procederá analizar las proposiciones jurídico-económicas que se refieran a alternativas técnicas que no superen los 42'5 puntos, ni las que no superen los 2'5 puntos en la valoración del criterio 3) de la alternativa técnica.  
Se seguirá el procedimiento de adjudicación y aprobación del programa de actuación integrada previsto en el artículo 137 de la LUV y ROGTU, tras las actuaciones previas descritas en el artículo 136 de la misma ley, modificadas en lo que resulte pertinente por lo establecido en las bases generales aprobadas por el Ayuntamiento de Dénia. No se solicitará dictamen del Consejo del Territorio y del Paisaje.  
N) Presupuesto base de licitación formulado por la administración.  
A todos los efectos previstos en la LUV, y en especial a fin de fijar la cuantía de la garantía provisional equivalente al 2% de la estimación aproximada de las cargas del programa, este se fija en la suma de 955.800 euros.   
La garantía definitiva, que en cuanto a su forma de constitución y efectos se regirá por lo establecido en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, se fija en el 15% del valor de las cargas de urbanización previstas en el programa.  
Ñ) Subcontratación  
En este supuesto concreto y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 142 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, podrá el adjudicatario del concurso subcontratar prestaciones parciales. No obstante deberá dar cuenta de ello al Ayuntamiento de Dénia con carácter previo a la formalización de las mismas, acompañando a tal efecto la documentación acreditativa de la solvencia técnica del subcontratista.  
El Ayuntamiento dispondrá del plazo máximo de un mes para resolver, transcurrido el cual sin resolución expresa se entenderá consentida la subcontrata.  
En cualquier caso será de preceptivo cumplimiento lo dispuesto en el artículo 115 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio.  
O) Riesgo y ventura  
Las incidencias derivadas del contrato serán a riesgo y ventura del contratista, que no podrá solicitar alteración del precio o indemnización, excepto por alguna de las causas y con los requisitos señalados de la legislación vigente.  
P) Cesión del contrato  
De acuerdo con lo establecido en el artículo 333 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, los derechos y obligaciones dimanantes del contrato podrán ser cedidos a un tercero siempre que no se de alguna de las causas de denegación previstas en dicho artículo.  
Para que los adjudicatarios puedan ceder sus derechos y obligaciones a terceros deberán cumplirse los siguientes requisitos:  
a) Que la administración actuante autorice expresamente y con carácter previo la cesión.  
b) Que el cedente tenga ejecutado al menos un 20 por 100 del importe del contrato.  
c) Que el cesionario tenga la misma capacidad para contratar con la administración, que la exigida al cedente y que esté debidamente clasificado si tal requisito ha sido exigido al cedente y en caso de que se haya realizado la adjudicación de acuerdo con las cualidades técnicas o profesionales del cedente, el cesionario acredite las mismas.  
d) Que se formalice la cesión, entre el adjudicatario y el cesionario, en escritura pública.  
El cesionario quedará subrogado en todos los derechos y obligaciones que corresponderían al cedente.  
La Administración no autorizará la cesión a favor de personas incursas en procesos de suspensión de clasificaciones o inhabilitadas para contratar.  
El incumplimiento de cualquiera de las normas señaladas en esta cláusula será causa suficiente de resolución automática del contrato.  
Lo anterior se entiende sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 141.2 de la LUV, ya que siempre quedará a salvo la prerrogativa de la administración de denegar la cesión si menoscaba el interés general o supone defraudación de la pública competencia en la adjudicación.  
Q) Gastos  
El adjudicatario queda obligado a pagar el importe de los anuncios y de cuantos otros gastos se ocasionen con motivo de los trámites preparatorios y de formalización del procedimiento de adjudicación del programa. Estos gastos se incluirán dentro de los gastos de gestión como cargas del programa.  
R) Interpretación  
El contrato dimanante de la adjudicación del Programa es por su objeto fundamental administrativo, y especial por su carácter. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 59 del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, sus términos serán interpretados por la corporación, la cual asimismo, resolverá las dudas que ofrezca su cumplimiento, siendo los acuerdos de la misma inmediatamente ejecutivos, sin perjuicio del derecho que asiste al adjudicatario de acudir a la vía jurisdiccional correspondiente, en defensa de sus intereses.  
El Ayuntamiento de Dénia ostenta todas las prerrogativas que le reconoce la ley de contratos, y entre ellas, la de poder modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en estas bases, por causa de interés público, y la de acordar la resolución de la adjudicación y determinar sus efectos, de conformidad con las causas, efectos y procedimiento previsto en la Ley Urbanística Valenciana y en el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
S) Fuero  
Las cuestiones litigiosas que pudieran suscitarse, en desarrollo de la contratación que regulan las presentes bases, serán resueltas por los tribunales de la jurisdicción contencioso-administrativa competentes para resolver las controversias que surjan en el municipio de Dénia.  
T) Otras cláusulas.  
El adjudicatario se obliga al cumplimiento de las leyes protectoras del trabajo relativas a seguridad e higiene, incluso de la de Previsión y Seguridad Social, en todos sus aspectos y regulaciones, quedando exenta la entidad municipal contratante de cualquier responsabilidad por incumplimiento de dichas disposiciones y demás de carácter laboral que se produzcan por el adjudicatario.  
El incumplimiento de las obligaciones señaladas será causa de resolución del contrato.  
Será obligación del adjudicatario indemnizar los daños y perjuicios que se causen como consecuencia de las acciones que requieran la ejecución de los trabajos objeto del programa regido por las presentes bases.  
El Ayuntamiento de Dénia, para garantía de los propietarios englobados en el seno de la actuación, podrá contratar la asistencia técnica necesaria para la dirección de las obras de urbanización a cargo de aquellos titulares del Programa que obtengan parcelas edificables en el seno del mismo. La previsión de estos gastos constituirá carga del programa.   
U) Supletoriedad.  
Las presentes bases constituyen la regulación más específica del concurso de programación de la presente actuación urbanística.  
De forma supletoria y en lo no regulado de forma expresa, regirá lo dispuesto en las bases generales, en la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, en el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto de 19 de mayo de 2006, del Consell, y por lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, lo establecido en el Real Decreto 1.098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, y las normas del Reglamento de Servicios de Corporaciones Locales.  
Contra el acuerdo aprobatorio de las bases, podrá interponerse recurso de reposición en el plazo de un mes, a contar del día siguiente al de publicación del presente anuncio. Asimismo, podrá interponer recurso contencioso-administrativo en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente al de la presente publicación.  
Denia, 17 de noviembre de 2006.. La alcaldesa presidenta: Francisca R. Viciano Guillem.  
ANEXO NÚM. 1  
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN NÚM. 10 I 11 DEL PGT EN EL ÁMBITO PRI XIMO L'ALMÀSSERA



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML