Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5253, del 08-05-2006 (2006/4354)

Informació pública de l'aprovació del projecte d'urbanització del sector PP-33 Bulevard del PGOU de la Vila Joiosa.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5253

Data del DOGV
:   08-05-2006

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2006/4354

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de la Vila Joiosa

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de l'aprovació del projecte d'urbanització del sector PP-33 Bulevard del PGOU de la Vila Joiosa. [2006/M4354]  
De conformitat amb el que establix l'article 34 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, per mitjà de la present informació es fa públic que la Junta de Govern Local, en sessió ordinària celebrada el dia 6 de febrer de 2006, va adoptar entre altres l'acord següent:   
CG P-2006/00187  
16. Aprovació del projecte d'urbanització PP-33 Bulevard  
Es ratifica per unanimitat la urgència del següent assumpte i la seua inclusió en l'orde del dia.  
Vista la moció d'urgència d'Amadeo Sánchez Martínez, regidor delegat de l'Àrea d'Urbanisme, que es transcriu a continuació amb el següent tenor literal:  
Vista la tramitació de l'expedient del projecte d'urbanització del sector PP-33 Bulevard 3 del PGOU de la Vila Joiosa.   
Atés l'informe tècnic emés per l'enginyer de camins canals i ports municipal, de 2 de febrer de 2006, que literalment expressa:  
«...El 15 d'abril de 2004 el Ple de l'Ajuntament adopta l'acord de programació del sector PP-33 Bulevard 3, designant com a agent urbanitzador la mercantil Investjonia, SL.  
El 24 de gener de 2005 es firma el conveni urbanístic entre l'Ajuntament i l'agent urbanitzador.  
El 10 de març de 2005 es publica en el BOP (núm. 57) l'acord de programació del sector.  
El 6 de maig de 2005 es registra d'entrada en este Ajuntament (núm. 5027) el projecte d'urbanització del sector PP-33.  
El 2 i el 27 de juliol de 2005 s'anuncia en el diari Información i en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 5.058 respectivament, el sotmetiment a informació pública del projecte d'urbanització.  
El 4 de novembre de 2005 se li trasllada a l'agent urbanitzador un informe tècnic en què es posen de manifest diverses deficiències del projecte d'urbanització.  
El 18 de novembre de 2005 es registra d'entrada en este Ajuntament (núm. 14.627) un escrit de l'agent urbanitzador pel qual se sol·licita una retaxació de les càrregues d'urbanització.  
Els dies 19 i 20 de desembre de 2005 se li traslladen a l'agent urbanitzador (núm. reg. ex. 15.324 i 15.358 respectivament) sengles informes emesos per tècnics municipals en els quals, entre altres coses, es proposa aprovar part de la retaxació sol·licitada.   
El 30 de desembre de 2005 es registra d'entrada en este Ajuntament (núm. 16.269) un nou projecte d'urbanització del sector PP-33.  
Sobre el projecte d'urbanització  
Després d'estudiar el projecte d'urbanització presentat el passat 30 de desembre de 2005 el tècnic que subscriu informa del següent:  
1r La documentació està visada pel col·legi professional corresponent.  
2n El projecte s'adapta a l'acord de programació de 15 d'abril de 2004 a excepció del pressupost.  
3r El projecte corregix sensiblement totes les deficiències que es van posar de manifest en l'escrit de 4 de novembre de 2005.  
4t El projecte inclou l'increment pressupostari que motiva la retaxació de càrregues de què els servicis urbanístics van emetre un informe favorable el passat 14 de desembre de 2004 (a l'agent urbanitzador se li va traslladar el 19 de desembre).  
Amb la retaxació proposada en l'informe de 14 de desembre de 2005 les càrregues d'urbanització, a falta d'IVA, quedarien així:  
Pressupost d'execució material   
de les obres d'urbanització més el 19%   
de despeses generals i benefici industrial 6.766.915,27 €  
Honoraris tècnics 481.939,93 €  
Honoraris seguiment municipal 1 25.736,05 €  
Notaria, registre, publicacions, etc. 32.129,33 €  
Despeses financeres 106.371,70 €  
Cànon ecològic 1 29.903,96 €  
Cànon per a millora del litoral 1 81.034,58 €  
Cànon d'urbanització del Bulevard Comarcal 1 344.427,60 €  
Benefici de l'agent urbanitzador 376.929,12 €  
Suma de càrregues (sense IVA) 8.245.387,54 €  
1 Estes quantitats seran pagades a l'Ajuntament.  
En cas d'optar-se pel pagament en metàl·lic de les càrregues d'urbanització, la nova repercussió mitjana, a falta d'ajustos en el quadro de liquidació provisional, serà de 88,66 €/m²c, quantitat que no inclou l'IVA però sí el 7% previst en l'article 71.3 de la LRAU per al cas de substitució de la modalitat de pagament.  
5é Amb el projecte presentat pot considerar-se, en principi, que queden definits els servicis i infraestructures bàsiques a contemplar en qualsevol obra d'urbanització i a més s'ajusten sensiblement a les recomanacions que respecte a obres d'urbanització establix el PGOU de la Vila Joiosa.   
6é L'urbanitzador està obligat a executar totes les obres definides en el projecte presentat, amb independència que per error o omissió no hagen quedat correctament valorades en este.  
Sobre les al·legacions presentades al projecte d'urbanització  
Respecte a les al·legacions presentades per Ricardo Guillén Polo, en nom i representació de Pladepro, el 10 d'agost de 2005 (núm. reg. ent. 9.702), cal informar:  
1r Efectivament, el pressupost del projecte d'urbanització que es va sotmetre a informació pública no coincidia amb el que es va aprovar en l'acord de programació i així se li va comunicar a l'agent urbanitzador el passat 4 de novembre de 2005.  
Arran de l'escrit que es va remetre a l'agent urbanitzador, este va sol·licitar una retaxació de càrregues (18 de novembre de 2005) basada en diversos aspectes a considerar en el projecte d'urbanització.  
Des dels servicis urbanístics es va emetre un informe favorable sobre part de la retaxació sol·licitada i així es va fer constar en l'escrit que se li va remetre a l'agent urbanitzador el 19 de desembre de 2005.  
La retaxació sobre la qual es va emetre un informe favorable en l'informe remés el 19 de desembre és la que dóna origen al nou quadro de càrregues que figura en este informe i del qual es proposa l'aprovació.   
2n Tots els entroncaments amb línies elèctriques existents s'han tret de les parcel·les edificables del sector.  
3r Tenint en compte que la canalització del barranc es fa per mitjà d'un doble marc de formigó armat de 3x3 m (x2), els preus utilitzats en el projecte poden entrar dins del raonable.  
4t Els contenidors de fems soterrats s'han eliminat del projecte.  
Conclusions  
Com a conclusió final, després d'allò que s'ha mencionat en els punts anteriors, el tècnic que subscriu proposa:  
1r Aprovar el projecte d'urbanització que l'agent urbanitzador va presentar el 30 de desembre de 2005 en este Ajuntament (núm. reg. ent. 16.269).  
2n Aprovar la retaxació de càrregues que suposa l'aprovació del projecte d'urbanització, sobre la qual es va emetre informe favorable per estos servicis urbanístics el passat 14 de desembre de 2005. El nou quadro de càrregues i la nova repercussió mitjana figuren en el cos d'este informe.  
3r Considerar contestades i estimades parcialment les al·legacions presentades a este projecte.   
No obstant això, la corporació, amb superior criteri, decidirà. ...»  
Atés l'informe jurídic emés pel tècnic urbanista municipal de 3 de febrer de 2006, que expressament disposa:  
«... Antecedents:  
Primer. El Ple de l'Ajuntament, en sessió ordinària celebrada el dia 15.04.2004, va acordar la programació del sector PP-33 Bulevard 3, atribuint la condició d'agent urbanitzador a la mercantil Investjonia, SL.  
Segon. En data de 06.05.2005, amb registre número 5.027, Vicente Pastor Martínez, en representació de la mercantil Investjonia, SL, presenta projecte d'urbanització per al sector PP-33.  
Tercer. En data de 10.06.2005, l'alcalde va emetre el Decret número 1.973, on es va resoldre sotmetre a informació pública el projecte d'urbanització de PP-33 de la Vila Joiosa. En execució d'este decret es realitzen les actuacions següents:  
I. En data de 28.06.2005, es va remetre avís previ del tràmit d'informació pública a tots els titulars cadastrals afectats.  
II. En data de 2.07.2005, es va publicar anunci d'informació pública en el diari Información d'Alacant.  
III. El 27.07.2005, es publica en el DOGV número 5.058, edicte per mitjà del qual es fa públic el tràmit d'informació pública del projecte expressat.  
Quart. En data de 31.10.2005, s'emet un informe tècnic on es ressenyen un conjunt de deficiències tècniques i s'insta per a la modificació del projecte d'urbanització.  
Quint. En data de 18.11.2005, amb registre d'entrada 14.627, per la mercantil Investjonia SL, es presenta sol·licitud de retaxació de càrregues d'urbanització.  
Sext. La dita mercantil per mitjà de registre d'entrada 16.269/05, de 30 de desembre, aporta projecte d'urbanització esmenat.   
Fonaments de dret:  
Primer. Segons l'entrada en vigor de la nova Llei 16/2005, de 30 de desembre Urbanística Valenciana, i tenint en compte l'establit en la disposició transitòria primera, on s'establix: .1. Els procediments urbanístics, siga quina siga la seua denominació o naturalesa, iniciats abans de l'entrada en vigor de la present llei, es regiran per la legislació anterior sempre que haguera conclòs el tràmit d'informació pública, quan tal tràmit fóra preceptiu... Com el tràmit d'informació pública ha finalitzat amb anterioritat a l'entrada en vigor de la nova llei, esta no resulta d'aplicació, havent d'estar a les prescripcions establides en la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.  
Segon. Atés que s'han complit tots i cada un dels tràmits previstos en la Llei Reguladora de L'Activitat Urbanística, i en l'article 139.1 del Decret 201/1998, de 15 de desembre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana; on s'establix: .Els projectes d'urbanització per a actuacions integrades se sotmetran al procediment d'aprovació propi dels programes, excepte pel que fa a la competència entre iniciatives. Serà innecessària la informació pública separada quan es tramiten junt amb els programes o plans..  
Tercer. Atés l'informe favorable emés per l'enginyer de camins, canals i ports de 02.02.2006.  
Quart. Atés el que establix l'article. 67.3 de la Llei 6/1994 Reguladora de l'Activitat Urbanística, on s'establix: .Amb motiu de l'aprovació del projecte d'urbanització o dels seus reformats es podran modificar la previsió inicial de càrregues estimada anteriorment en el programa, sempre que la variació obeïsca a causes objectives la previsió de les quals no haguera sigut possible per a l'urbanitzador al comprometre a executar l'actuació. La retaxació de càrregues no podrà suposar modificació o increment en la part d'elles corresponent al benefici empresarial de l'urbanitzador per la promoció de l'actuació... I atés l'informe tècnic que respecte a la retaxació de càrregues s'ha emés en data 14.12.2005 i 02.02.2006, és per això que pertocaria la retaxació en els punts indicats en tals informes.  
Cinqué. Atés el que establix l'article 71.3 de la LRAU, on s'establix en relació amb la retribució que s'ha establit en terrenys en l'acord de programació, que: .El propietari disconforme amb la proporció de terrenys que li corresponga cedir com a retribució, podrà oposar-se a ella sol·licitant el seu pagament en metàl·lic. La sol·licitud formalitzada en document públic, haurà de notificar-la a l'urbanitzador i a l'Ajuntament dins dels 10 dies següents a l'aprovació del projecte d'urbanització. La sol·licitud s'acompanyarà de garantia .real o financera. bastant, que assegure el desembossament de la retribució amb caràcter previ a l'exercici de qualssevol accions contra la seua liquidació. La quota a liquidar serà la que corresponga conforme al pressupost de càrregues, incrementada en un percentatge igual al que, respecte al cost estimat d'urbanització, l'urbanitzador preste com a garantia conforme a l'article 29.8......  
Sisé. En relació amb l'al·legació formulada per Esperanza i Rosa Ibáñez Albentosa, registre d'entrada 7961/2005, de 6 de juliol, cal ressenyar, que els aspectes relatius al vial nord que circumda el sector PP-33, no era un element objecte de decisió en el pla parcial del PP-33, ja que constituïa un vial de caràcter estructural previst en el Pla General d'Ordenació Urbana de la Vila Joiosa. L'ordenació detallada aprovada junt amb l'acord de programació, no aconseguia la pretensió d'afectar o modificar la dita ordenació estructural, per la qual cosa no corresponia en eixe moment procedimental, ni ara en la tramitació del projecte d'urbanització alterar qualsevol paràmetre referit a este. D'altra banda, el menor valor que tindrà l'immoble per l'execució de tal vial, haurà de dilucidar-se en el projecte de reparcel·lació. Per la qual cosa és procedent desestimar l'al·legació, i remetre la resolució dels aspectes d'indemnització a l'expedient de reparcel·lació forçosa.  
Per tot això, informe i propose a la Junta de Govern:   
I. Aprovar el projecte d'urbanització del sector PP-33, la Vila Joiosa (Alacant), presentat per la mercantil Investjonia SL, com a .agent urbanitzador, per mitjà de registre d'entrada número 16.269/2005, de 30 de desembre, així com la retaxació de càrregues prevista en este i de conformitat amb els informes tècnics de 14.12.05 i 2.02.06..   
II. Disposar la publicació del present acord, prèvia la remissió a la Conselleria d'Obres Públiques Urbanisme i Transports, del projecte degudament diligenciat, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, segons el que establix l'indicat article 139.1 del D. 201/1998 en relació amb l'article 59 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística i l'article 34 d'este mateix text legal.  
III. El propietari disconforme amb la proporció de terrenys que li corresponga cedir com a retribució, podrà oposar-se a ella sol·licitant el seu pagament en metàl·lic. La sol·licitud formalitzada en document públic, haurà de notificar-la a l'urbanitzador i a l'Ajuntament dins dels 10 dies següents a l'aprovació del projecte d'urbanització. La sol·licitud s'acompanyarà de garantia .real o financera. bastant, que assegure el desembossament de la retribució amb caràcter previ a l'exercici de qualssevol accions contra la seua liquidació. La nova repercussió mitjana, a falta d'ajustos en el quadro de liquidació provisional, serà de 88,66 €/m²c, quantitat que no inclou l'IVA però sí el 7% previst en l'article 71.3 de la LRAU per al cas de substitució de la modalitat de pagament.  
IV. Desestimar l'al·legació formulada per Esperanza i Rosa Ibáñez Albentosa, per mitjà de registre d'entrada 7961/2005, de 6 de juliol, remetent a l'expedient de reparcel·lació les qüestions plantejades quant a valoració d'indemnitzacions.  
Cosa que informe els efectes oportuns...»  
Per la qual cosa propose a la Junta de Govern Local:  
Primer. Aprovar el projecte d'urbanització del sector PP-33, la Vila Joiosa (Alacant), presentat per la mercantil Investjonia SL, en qualitat d'agent urbanitzador, per mitjà de registre d'entrada número 16.269/2005, de 30 de desembre, així com la retaxació de càrregues prevista en este i de conformitat amb els informes tècnics de 14.12.2005 i 02.02.2006. El nou quadro de càrregues i la nova repercussió mitjana queden tal com s'indiquen en l'informe tècnic de 2 de febrer de 2006.  
Segon. Disposar la publicació del present acord, prèvia la remissió a la Conselleria d'Obres Públiques Urbanisme i Transports, del projecte degudament diligenciat, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, segons el que establix l'esmentat article 139.1 del D. 201/1998 en relació amb l'article 59 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística i l'article 34 d'este mateix text legal.  
Tercer. El propietari disconforme amb la proporció de terrenys que li corresponga cedir com a retribució, podrà oposar-se a ella sol·licitant el seu pagament en metàl·lic. La sol·licitud formalitzada en document públic, haurà de notificar-la a l'urbanitzador i a l'Ajuntament dins dels 10 dies següents a l'aprovació del projecte d'urbanització. La sol·licitud s'acompanyarà de garantia .real o financera. bastant, que assegure el desembossament de la retribució amb caràcter previ a l'exercici de qualssevol accions contra la seua liquidació. La nova repercussió mitjana, a falta d'ajustos en el quadro de liquidació provisional, serà de 88,66 €/m²c, quantitat que no inclou l'IVA però sí el 7% previst en l'article 71.3 de la LRAU per al cas de substitució de la modalitat de pagament.  
Quart. Desestimar l'al·legació formulada per Esperanza i Rosa Ibáñez Albentosa, per mitjà de registre d'entrada 7961/2005, de 6 de juliol, remetent a l'expedient de reparcel·lació les qüestions plantejades quant a valoració d'indemnitzacions.  
Cinqué. Considerar contestades i estimades parcialment les al·legacions presentades a este projecte per Ricardo Guillén Polo, en nom i representació de Pladepro, el 10 d'agost de 2005 (núm. reg. ent. 9.702).  
El present acord és definitiu en via administrativa. I únicament respecte d'aquells interessats que no hagen sigut notificats en la forma prevista en la llei, es podrà interposar amb caràcter potestatiu el recurs de reposició davant de la mateixa Junta de Govern Local, en el termini d'un mes a partir de la publicació del present edicte en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, de conformitat amb el que establix l'article 107 de la Llei de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú. Al propi temps i de conformitat amb allò que s'ha establit amb l'article 10, 25 i concordants de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, Reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós administratiu en el termini de dos mesos a partir de la publicació del present edicte en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana davant del Jutjat Contenciós Administratiu d'Alacant. Durant el mes d'agost no correrà el termini per a interposar recurs contenciós administratiu. Això sense perjuí de la interposició de qualsevol altre que estime procedent.  
Cosa que faig pública als efectes oportuns.  
La Vila Joiosa, 27 de març de 2006.. El regidor delegat d'Urbanisme i Nucli Històric: Amadeo Sánchez Martínez.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5253, del 08-05-2006 (2006/4354)

Información pública de la aprobación del proyecto de urbanización del sector PP-33 Bulevar del PGOU de Villajoyosa.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5253

Fecha DOGV
:   08-05-2006

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2006/4354

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Villajoyosa

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la aprobación del proyecto de urbanización del sector PP-33 Bulevar del PGOU de Villajoyosa. [2006/M4354]  
De conformidad con lo establecido en el artículo 34 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, por medio de la presente se hace público, que la Junta de Gobierno Local, en sesión ordinaria celebrada el día 6 de febrero de 2006, adoptó entre otros el siguiente acuerdo:   
CG P-2006/00187  
16. Aprobación del proyecto de urbanización PP-33 Bulevar  
Se ratifica por unanimidad la urgencia del siguiente asunto y su inclusión en el orden del día.  
Vista la moción de urgencia de Amadeo Sánchez Martínez, concejal delegado del Área de Urbanismo, que se transcribe a continuación con el siguiente tenor literal:  
Vista, la tramitación del expediente del proyecto de urbanización del sector PP-33 Bulevar 3 del PGOU de Villajoyosa.   
Considerando el informe técnico emitido por el ingeniero de caminos canales y puertos municipal, de 2 de febrero de 2006, que literalmente expresa:  
«...El 15 de abril de 2004 el Pleno del Ayuntamiento adopta el acuerdo de programación del sector PP-33 Bulevar 3, designando como agente urbanizador a la mercantil Investjonia, SL.  
El 24 de enero de 2005 se firma el convenio urbanístico entre el Ayuntamiento y el agente urbanizador.  
El 10 de marzo de 2005 se publica en el BOP (nº 57) el acuerdo de programación del sector.  
El 6 de mayo de 2005 se registra de entrada en este Ayuntamiento (nº 5027) el proyecto de urbanización del sector PP-33.  
El 2 y el 27 de julio de 2005 se anuncia en el diario Información y en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 5.058 respectivamente, el sometimiento a información pública del proyecto de urbanización.  
El 4 de noviembre de 2005 se le da traslado al agente urbanizador un informe técnico en el que se ponen de manifiesto diversas deficiencias del proyecto de urbanización.  
El 18 de noviembre de 2005 se registra de entrada en este Ayuntamiento (nº 14.627) un escrito del agente urbanizador solicitando una retasación de las cargas de urbanización.  
Los días 19 y 20 de diciembre de 2005 se le dan traslado al agente urbanizador (nos reg. sal. 15.324 y 15.358 respectivamente) sendos informes emitidos por técnicos municipales en los cuales, entre otras cosas, se propone aprobar parte de la retasación solicitada.   
El 30 de diciembre de 2005 se registra de entrada en este Ayuntamiento (nº 16.269) un nuevo proyecto de urbanización del sector PP-33.  
Sobre el proyecto de urbanización  
Tras estudiar el proyecto de urbanización presentado el pasado 30 de diciembre de 2005 el técnico que suscribe informa lo siguiente:  
1º La documentación está visada por el colegio profesional correspondiente.  
2º El proyecto se adapta al acuerdo de programación de 15 de abril de 2004 con excepción del presupuesto.  
3º El proyecto corrige sensiblemente todas las deficiencias que se pusieron de manifiesto en el escrito de 4 de noviembre de 2005.  
4º El proyecto recoge el incremento presupuestario que motiva la retasación de cargas que los servicios urbanísticos informaron favorablemente el pasado 14 de diciembre de 2004 (al agente urbanizador se le dio traslado el 19 de diciembre).  
Con la retasación propuesta en el informe de 14 de diciembre de 2005 las cargas de urbanización, a falta de IVA, quedarían así:  
Presupuesto de ejecución material   
de las obras de urbanización más el 19%   
de gastos generales y beneficio industrial 6.766.915,27 €  
Honorarios técnicos 481.939,93 €  
Honorarios seguimiento municipal 1 25.736,05 €  
Notaría, registro, publicaciones, etc. 32.129,33 €  
Gastos financieros 106.371,70 €  
Canon ecológico 1 29.903,96 €  
Canon para mejora del litoral 1 81.034,58 €  
Canon de urbanización del Bulevar Comarcal 1 344.427,60 €  
Beneficio del agente urbanizador 376.929,12 €  
Suma de cargas (sin IVA) 8.245.387,54 €  
1 Estas cantidades serán abonadas al Ayuntamiento.  
En caso de optarse por el abono en metálico de las cargas de urbanización, la nueva repercusión media, a falta de ajustes en el cuadro de liquidación provisional, será de 88,66 €/m²c, cantidad que no incluye el IVA pero sí el 7% previsto en el artículo 71.3 de la LRAU para el caso de sustitución de la modalidad de pago.  
5º Con el proyecto presentado puede considerarse, en principio, que quedan definidos los servicios e infraestructuras básicas a contemplar en cualquier obra de urbanización y además se ajustan sensiblemente a las recomendaciones que respecto a obras de urbanización establece el PGOU de Villajoyosa.   
6º El urbanizador está obligado a ejecutar todas las obras definidas en el proyecto presentado, con independencia de que por error u omisión no hayan quedado correctamente valoradas en el mismo.  
Sobre las alegaciones presentadas al proyecto de urbanización  
Respecto a las alegaciones presentadas por Ricardo Guillén Polo, en nombre y representación de Pladepro, el 10 de agosto de 2005 (nº reg. ent. 9.702), cabe informar:  
1º Efectivamente, el presupuesto del proyecto de urbanización que se sometió a información pública no coincidía con el que se aprobó en el acuerdo de programación y así se le comunicó al agente urbanizador el pasado 4 de noviembre de 2005.  
A raíz del escrito que se remitió al agente urbanizador, éste solicitó una retasación de cargas (18 de noviembre de 2005) basada en diversos aspectos a considerar en el proyecto de urbanización.  
Desde los servicios urbanísticos se informó favorablemente parte de la retasación solicitada y así se hizo constar en el escrito que se le remitió al agente urbanizador el 19 de diciembre de 2005.  
La retasación que se informó favorablemente en el informe remitido el 19 de diciembre es la que da origen al nuevo cuadro de cargas que figura en este informe y del cual se propone su aprobación.   
2º Todos los entronques con líneas eléctricas existentes se han sacado de las parcelas edificables del sector.  
3º Teniendo en cuenta que la canalización del barranco se hace mediante un doble marco de hormigón armado de 3x3 m (x2), los precios barajados en el proyecto pueden entrar dentro de lo razonable.  
4º Los contenedores de basuras soterrados se han eliminado del proyecto.  
Conclusiones  
Como conclusión final, tras lo mencionado en los puntos anteriores, el técnico que suscribe propone:  
1º Aprobar el proyecto de urbanización que el agente urbanizador presentó el 30 de diciembre de 2005 en este ayuntamiento (nº reg. ent. 16.269).  
2º Aprobar la retasación de cargas que supone la aprobación del proyecto de urbanización, la cual quedó informada favorablemente por estos servicios urbanísticos el pasado 14 de diciembre de 2005. El nuevo cuadro de cargas y la nueva repercusión media figuran en el cuerpo de este informe.  
3º Considerar contestadas y estimadas parcialmente las alegaciones presentadas a este proyecto.   
No obstante la corporación, con superior criterio, decidirá. ...»  
Considerando el informe jurídico emitido por el técnico urbanista municipal de 3 de febrero de 2006, que expresamente dispone:  
«... Antecedentes:  
Primero. El Pleno del Ayuntamiento, en sesión ordinaria celebrada el día 15.04.2004, acordó la programación del sector PP-33 Bulevar 3, atribuyendo la condición de agente urbanizador a la mercantil Investjonia, SL.  
Segundo. En fecha de 06.05.2005, con registro número 5.027, Vicente Pastor Martínez, en representación de la mercantil Investjonia, SL, presenta proyecto de urbanización para el sector PP-33.  
Tercero. En fecha de 10.06.2005, el alcalde emitió el Decreto número 1.973, donde se resolvió someter a información pública el proyecto de urbanización de PP-33 de Villajoyosa. En ejecución de este decreto se realizan las siguientes actuaciones:  
I. En fecha de 28.06.2005, se remitió aviso previo del trámite de información pública a todos los titulares catastrales afectados.  
II. En fecha de 2.07.2005, se publicó anuncio de información pública en el diario Información de Alicante.  
III. El 27.07.2005, se publica en el DOGV número 5.058., Edicto mediante el cual se hace público el trámite de información pública del proyecto expresado.  
Cuarto. En fecha de 31.10.2005, se emite informe técnico donde se reseñan un conjunto de deficiencias técnicas y se insta para la modificación del proyecto de urbanización.  
Quinto. En fecha de 18.11.2005, con registro de entrada 14.627, por la mercantil Investjonia SL, se presenta solicitud de retasación de cargas de urbanización.  
Sexto. Dicha mercantil mediante registro de entrada 16.269/05, de 30 de diciembre, aporta proyecto de urbanización subsanado.   
Fundamentos de derecho:  
Primero. A tenor de la entrada en vigor de la nueva Ley 16/2005, de 30 de diciembre Urbanística Valenciana, y habida cuenta lo establecido en la disposición transitoria primera, donde se establece: .1. Los procedimientos urbanísticos, sea cual sea su denominación o naturaleza, iniciados antes de la entrada en vigor de la presente ley, se regirán por la legislación anterior siempre que hubiera concluido el trámite de información pública, cuando tal trámite fuera preceptivo... Como el trámite de información pública ha finalizado con anterioridad a la entrada en vigor de la nueva ley, ésta no resulta de aplicación, debiendo estar a las prescripciones establecidas en la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Segundo. Considerando que se han cumplido todos y cada uno de los trámites previstos en la Ley Reguladora de La Actividad Urbanística, y en el artículo 139.1 del Decreto 201/1998, de 15 de diciembre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana; donde se establece: .Los proyectos de urbanización para actuaciones integradas se someterán al procedimiento de aprobación propio de los programas, salvo en lo relativo a la competencia entre iniciativas. Será innecesaria la información pública separada cuando se tramiten junto a los programas o planes..  
Tercero. Considerando el informe favorable emitido por el ingeniero de caminos, canales y puertos de 02.02.2006.  
Cuarto. Considerando lo establecido en el artículo. 67.3 de la Ley 6/1994 Reguladora de la Actividad Urbanística, donde se establece: .Con motivo de la aprobación del proyecto de urbanización o de sus reformados se podrán modificar la previsión inicial de cargas estimada anteriormente en el programa, siempre que la variación obedezca a causas objetivas cuya previsión no hubiera sido posible para el urbanizador al comprometer a ejecutar la actuación. La retasación de cargas no podrá suponer modificación o incremento en la parte de ellas correspondiente al beneficio empresarial del Urbanizador por la promoción de la actuación... Y considerando el informe técnico que respecto a la retasación de cargas se ha emitido en fecha 14.12.2005 y 02.02.2006, es por lo que procedería la retasación en los extremos reseñados en dichos informes.  
Quinto. Considerando lo establecido en el artículo 71.3 de la LRAU, donde se establece en relación a la retribución que se ha establecido en terrenos en el acuerdo de programación, que: .El propietario disconforme con la proporción de terrenos que le corresponda ceder como retribución, podrá oponerse a ella solicitando su pago en metálico. La solicitud formalizada en documento público, deberá notificarla al urbanizador y al Ayuntamiento dentro de los 10 días siguientes a la aprobación del proyecto de urbanización. La solicitud se acompañará de garantía .real o financiera. bastante, que asegure el desembolso de la retribución con carácter previo al ejercicio de cualesquiera acciones contra su liquidación. La cuota a liquidar será la que corresponda conforme al presupuesto de cargas, incrementada en un porcentaje igual al que, respecto al coste estimado de urbanización, el urbanizador preste como garantía conforme al artículo 29.8......  
Sexto. En relación con la alegación formulada por Esperanza y Rosa Ibáñez Albentosa, registro de entrada 7961/2005, de 6 de julio, cabe reseñar, que los aspectos relativos al vial norte que circunda el sector PP-33, no era un elemento objeto de decisión en el plan parcial del PP-33, por cuanto que constituía un vial de carácter estructural previsto en el Plan General de Ordenación Urbana de Villajoyosa. La ordenación pormenorizada aprobada junto con el acuerdo de programación, no alcanzaba la pretensión de afectar o modificar dicha ordenación estructural, por lo que no correspondía en ese momento procedimental, ni ahora en la tramitación del proyecto de urbanización alterar cualquier parámetro referido al mismo. Por otro lado, el menor valor que sufrirá el inmueble por la ejecución de dicho vial, deberá dilucidarse en el proyecto de reparcelación. Por lo que procede desestimar la alegación, y remitir la resolución de los aspectos indemnizatorios al expediente de reparcelación forzosa.  
Por todo lo cual vengo a informar y proponer a la Junta de Gobierno:   
I. Aprobar el proyecto de urbanización del sector PP-33, Villajoyosa (Alicante), presentado por la mercantil Investjonia SL, en calidad de agente urbanizador, mediante registro de entrada número 16.269/2005, de 30 de diciembre, así como la retasación de cargas prevista en el mismo y de conformidad con los informes técnicos de 14.12.05 y 2.02.06..   
II. Disponer la publicación del presente acuerdo, previa la remisión a la Conselleria de Obras Públicas Urbanismo y Transportes, del proyecto debidamente diligenciado, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, a tenor de lo establecido en el referenciado artículo 139.1 del D. 201/1998 en relación con el artículo 59 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística y el artículo 34 de éste mismo texto legal.  
III. El propietario disconforme con la proporción de terrenos que le corresponda ceder como retribución, podrá oponerse a ella solicitando su pago en metálico. La solicitud formalizada en documento público, deberá notificarla al urbanizador y al Ayuntamiento dentro de los 10 días siguientes a la aprobación del proyecto de urbanización. La solicitud se acompañará de garantía .real o financiera. bastante, que asegure el desembolso de la retribución con carácter previo al ejercicio de cualesquiera acciones contra su liquidación. La nueva repercusión media, a falta de ajustes en el cuadro de liquidación provisional, será de 88,66 €/m²c, cantidad que no incluye el IVA pero sí el 7% previsto en el artículo 71.3 de la LRAU para el caso de sustitución de la modalidad de pago.  
IV. Desestimar la alegación formulada por Esperanza y Rosa Ibáñez Albentosa, mediante registro de entrada 7961/2005, de 6 de julio, remitiendo al expediente de reparcelación las cuestiones planteadas en cuanto a valoración de indemnizaciones.  
Lo que informo a los efectos oportunos...»  
Por lo que propongo a la Junta de Gobierno Local:  
Primero. Aprobar el proyecto de urbanización del sector PP-33, Villajoyosa (Alicante), presentado por la mercantil Investjonia SL, en calidad de agente urbanizador, mediante registro de entrada número 16.269/2005, de 30 de diciembre, así como la retasación de cargas prevista en el mismo y de conformidad con los informes técnicos de 14.12.2005 y 02.02.2006. El nuevo cuadro de cargas y la nueva repercusión media quedan tal y como se reseñan en el informe técnico de 2 de febrero de 2006.  
Segundo. Disponer la publicación del presente acuerdo, previa la remisión a la Conselleria de Obras Públicas Urbanismo y Transportes del proyecto debidamente diligenciado, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, a tenor de lo establecido en el referenciado artículo 139.1 del D. 201/1998 en relación con el artículo 59 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística y el artículo 34 de éste mismo texto legal.  
Tercero. El propietario disconforme con la proporción de terrenos que le corresponda ceder como retribución, podrá oponerse a ella solicitando su pago en metálico. La solicitud formalizada en documento público, deberá notificarla al urbanizador y al Ayuntamiento dentro de los 10 días siguientes a la aprobación del proyecto de urbanización. La solicitud se acompañará de garantía .real o financiera. bastante, que asegure el desembolso de la retribución con carácter previo al ejercicio de cualesquiera acciones contra su liquidación. La nueva repercusión media, a falta de ajustes en el cuadro de liquidación provisional, será de 88,66 €/m²c, cantidad que no incluye el IVA pero sí el 7% previsto en el artículo 71.3 de la LRAU para el caso de sustitución de la modalidad de pago.  
Cuarto. Desestimar la alegación formulada por Esperanza y Rosa Ibáñez Albentosa, mediante registro de entrada 7961/2005, de 6 de julio, remitiendo al expediente de reparcelación las cuestiones planteadas en cuanto a valoración de indemnizaciones.  
Quinto. Considerar contestadas y estimadas parcialmente las alegaciones presentadas a este proyecto por Ricardo Guillén Polo, en nombre y representación de Pladepro, el 10 de agosto de 2005 (nº reg. ent. 9.702).  
El presente acuerdo es definitivo en vía administrativa. Y únicamente respecto de aquellos interesados que no hayan sido notificados en la forma prevista en la ley, se podrá interponer con carácter potestativo el recurso de reposición ante la misma Junta de Gobierno Local, en el plazo de un mes a partir de la publicación del presente edicto en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, de conformidad con lo establecido en el artículo. 107 de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. Al propio tiempo y de conformidad con lo establecido con el artículo 10, 25 y concordantes de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, podrá interponerse recurso contencioso-administrativo en el plazo de dos meses a partir de la publicación del presente edicto en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Alicante. Durante el mes de agosto no correrá el plazo para interponer recurso contencioso-administrativo. Ello sin perjuicio de la interposición de cualquier otro que estime procedente.  
Lo que hago público a los efectos oportunos.  
Villajoyosa, 27 de marzo de 2006.. El concejal delegado de Urbanismo y Casco Histórico: Amadeo Sánchez Martínez.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML