Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3819, del 22-08-2000 (2000/6329)

ACORD de 20 de juny de 2000, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, que fa referència al Pla de Reforma Interior (PRI) de millora de l'illa de cases 121 d'Alberic.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3819

Data del DOGV
:   22-08-2000

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2000/6329

CVE


Data del document
:   20-06-2000

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Alberic](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 20 de juny de 2000, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, que fa referència al Pla de Reforma Interior (PRI) de millora de l'illa de cases 121 d'Alberic. [2000/X6329]
  
Vist l'expedient tramés per l'Ajuntament d'Alberic que fa referència al Pla de Reforma Interior (PRI) de millora de l'illa de cases 121 i de conformitat amb els següents:
  
Antecedents de fet
  
Primer. El projecte es va sotmetre a informació pública mitjançant acord del ple de l'Ajuntament, en la sessió del dia 17 de maig de 1999. Després del pertinent període d'exposició pública, en el qual es van presentar diverses al·legacions, el mateix òrgan el va aprovar en les sessions de 13 de setembre de 1999 i 24 de gener de 2000.
  
Segon. El projecte consta de memòria i plànols d'informació i d'ordenació.
  
Tercer. La modificació afecta una illa de sòl urbà que inclou una antiga caserna de la Guàrdia Civil i es tramita a iniciativa de la mercantil de referència, que ha presentat un programa per al desenvolupament de l'actuació aïllada - relatiu a una de les parcel·les d'aquesta?, juntament amb un PRI de caràcter modificatiu.
  
L'objecte del PRI és la redistribució del volum edificable atribuït a l'illa, plantejant en l'interior un espai d'accés públic de nova creació i modificant el nombre de plantes atribuïdes pel planejament (IV i VI plantes), a fi d'homogeneïtzar amb una altura de VIII plantes el front a l'avinguda de la Glorieta, assumint l'altura de l'edifici en situació de fora d'ordenació construït en la cruïlla d'aqueixa avinguda i la dels Reis Catòlics, i a partir d'aqueix front establir diferents volums edificatoris amb altures que oscil·len des d'I a VIII plantes.
  
Quart. Alberic té un Pla General aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme. el 27 de setembre de 1990.
  
Cinqué. La Comissió Territorial d'Urbanisme, en la sessió de 9 de maig de 2000, va adoptar l'acord de suspendre l'aprovació definitiva de l'expedient de referència, fins que no s'acreditara la millora que comportava la reordenació pretesa davant de la prevista en el planejament general i es justificara la seua coherència amb l'entorn.
  
Sisé. A fi de complir les justificacions requerides per la Comissió Territorial d'Urbanisme esmentades, l'Ajuntament va trametre, amb data 29 de maig de 2000, un annex al pla de reforma interior proposat, que conté determinades justificacions en relació amb la millora que comporta la reordenació pretesa i la seua sintonia amb els voltants.
  
Fonaments de dret
  
Primer. A la vista de l'annex al pla de reforma interior presentat per l'Ajuntament d'Alberic, la Comissió Territorial d'Urbanisme considera que la modificació de l'ordenació proposada s'emmarca en el nivell de determinacions d'ordenació de caràcter detallat, de competència municipal i que finalment ha sigut aprovada per l'Ajuntament interessat, tot això, sense perjudici de valorar la falta d'idoneïtat de la solució urbanística concreta i l'escassa funcionalitat del nou espai públic que es genera.
  
Segon. El projecte justifica que la modificació no incrementa l'aprofitament lucratiu privat i no és d'aplicació, per tant, els articles 55.3 i 19 de la LRAU.
  
El document parteix en aquesta justificació de l'edificabilitat atribuïda a l'illa en l'annex 3 de les Normes ?que no consideren profunditats edificables màximes- i que d'acord amb les tipologies admissibles en aquesta zona de nucli contemporani no podria materialitzar-se.
  
Sobre això, cal al·ludir el contingut d'alguna de les al·legacions que respecte de l'expedient s'han presentat en el Registre d'aquesta Comissió Territorial d'Urbanisme posteriorment a la sessió de 29 d'octubre de 1999, relatiu a l'existència d'errors en l'esmentat annex i, en particular, la concreció en l'illa de cases 121 d'una reserva dotacional per a centre cultural de 2.508 m² de superfície.
  
En relació amb aquesta qüestió, de la documentació tramesa per l'administració municipal amb data 7 d'abril de 2000 € al·legacions i informe tècnic que, d'altra banda, consten en l'expedient administratiu del Pla General d'Alberic que hi ha en els arxius d'aquesta Comissió?, pot deduir-se que el Pla General contenia una previsió inicial d'ordenació de l'illa 121, per mitjà d'una edificació d'ús públic en un entorn enjardinat.
  
L'al·legació municipal cita textualment ... que ateses les possibilitats actuals d'aquest ajuntament de no poder executar l'edifici inicialment previst, és opinió d'aquesta corporació que es qualifique la totalitat de l'illa de solar edificable..., i en resposta a aquesta, l'equip redactor manifesta en l'informe pertinent no observar inconvenients ... per a la qualificació de l'illa com a edificable en tota l'extensió...
  
A la vista d'aquesta documentació, pot considerar-se que la inclusió d'un centre cultural en l'illa afectada en l'annex 3 del Pla obeeix a un error, tenint en compte, si no hi ha un altre remei, que els plànols del planejament vigent relatius a usos detallats en el sòl urbà, qualifiquen l'illa íntegrament amb l'ús d'habitatge.
  
Tercer. Respecte a la tramitació de l'expedient, si bé la LRAU estableix, de forma general, que no és preceptiu reiterar el tràmit d'informació pública encara que s'introduesquen modificacions substancials en el projecte, s'ha de notificar l'aprovació municipal als interessats personats en les actuacions i a aquells que pogueren resultar afectats en els seus drets subjectius per les modificacions introduïdes (article 158 1.A del RPCV).
  
En relació amb aquesta qüestió, amb data 27 d'abril de 2000, l'Ajuntament va trametre una còpia de les notificacions de l'aprovació municipal de l'instrument de planejament als interessats ?personats o no- per l'actuació, i quedava acreditada que la tramitació administrativa de l'expedient s'ajusta al que estableix la legislació urbanística aplicable.
  
Quart. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a l'emissió de dictàmens resolutoris sobre l'aprovació definitiva de modificacions de normes subsidiàries de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que estableixen els articles 55.1 i 39 de la LRAU, en relació amb els articles 9.1 i 10.a del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de tot el que s'ha exposat anteriorment, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en la sessió de 20 de juny de 2000, va adoptar l'acord següent:
  
Aprovar definitivament el pla de reforma interior de millora de l'illa de cases 121 d'Alberic.
  
Contra aquesta resolució, que no exhaureix la via administrativa, es podrà interposar recurs d'alçada davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes comptador a partir de l'endemà de la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això, sense perjudici que es puga interposar qualsevol altre recurs que es considere oportú.
  
València, 20 de juny de 2000.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.
  
València, 17 de juliol de 2000.- El secretari general: Gaspar Peral Ribelles.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3819, del 22-08-2000 (2000/6329)

ACUERDO de 20 de junio de 2000, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido al plan de reforma interior (PRI) de mejora de la manzana 121 de Alberic.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3819

Fecha DOGV
:   22-08-2000

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2000/6329

CVE


Fecha del documento
:   20-06-2000

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Alberic](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 20 de junio de 2000, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido al plan de reforma interior (PRI) de mejora de la manzana 121 de Alberic. [2000/X6329]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Alberic referido al plan de reforma interior (PRI) de mejora de la manzana 121, y de conformidad con los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. el Proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 17 de mayo de 1999. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que se presentaron diversas alegaciones, se aprobó por el mismo órgano en sesiones de 13 de septiembre de 1999 y 24 de enero de 2000.
  
Segundo. El proyecto consta de memoria y planos de información y de ordenación.
  
Tercero. La modificación afecta a una manzana de suelo urbano que alberga un antiguo cuartel de la Guardia Civil y se tramita a iniciativa de la mercantil de referencia, que ha presentado un Programa para el desarrollo de la Actuación Aislada - relativo a una de las parcelas de la misma?, junto con un PRI de carácter modificativo.
  
El objeto del PRI es la redistribución del volumen edificable atribuido a la manzana, planteando en su interior un espacio de acceso público de nueva creación, y modificando el número de plantas atribuidas por el planeamiento (IV y VI plantas), al objeto de homogeneizar con una altura de VIII plantas el frente a la Av. de la Glorieta, asumiendo la altura del edificio en situación de fuera de ordenación construido en el encuentro de esa avenida y la de los Reyes Católicos, y a partir de ese frente, establecer diferentes volúmenes edificatorios con alturas que oscilan desde I a VIII plantas.
  
Cuarto. Alberic cuenta con Plan General aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo, en fecha 27 de septiembre de 1990.
  
Quinto. La Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 9 de mayo de 2000, adoptó el acuerdo de suspender la aprobación definitiva del expediente de referencia, hasta tanto se acreditara la mejora que suponía la reordenación pretendida frente a la prevista en el planeamiento general y se justificara su coherencia con el entorno.
  
Sexto. Con objeto de cumplimentar las justificaciones requeridas por la Comisión Territorial de Urbanismo mencionadas, el Ayuntamiento ha remitido con fecha 29 de mayo de 2000, un anexo al plan de reforma interior propuesto, que contiene determinadas justificaciones en relación con la mejora que supone la reordenación pretendida y su sintonía con el entorno inmediato.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. A la vista del anexo al plan de reforma interior aportado por el Ayuntamiento de Alberic, la Comisión Territorial de Urbanismo considera que la modificación de la ordenación propuesta, se encuadra en el nivel de determinaciones de ordenación de carácter pormenorizado, de competencia municipal y que en último caso, ha sido aprobada por el Ayuntamiento interesado, todo ello, sin perjuicio de valorar la falta de idoneidad de la solución urbanística concreta y la escasa funcionalidad del nuevo espacio público que se genera.
  
Segundo. El proyecto justifica que la modificación no incrementa el aprovechamiento lucrativo privado, no siendo de aplicación por tanto los artículo 55.3 y 19 de la LRAU.
  
El documento parte en esta justificación, de la edificabilidad atribuida a la manzana en el anexo 3 de las normas ?que no consideran profundidades edificables máximas- y que con arreglo a las tipologías admisibles en esta zona de casco contemporáneo, no podría materializarse.
  
A este respecto, cabe aludir al contenido de alguna de las alegaciones que respecto del expediente, se han presentado en el Registro de esta Comisión Territorial de Urbanismo con posterioridad a la sesión de 29 de octubre de 1999, relativo a la existencia de errores en el mencionado anexo y en particular, la concreción en la manzana 121 de una reserva dotacional para Centro Cultural de 2.508 m² de superficie.
  
En relación a esta cuestión, de la documentación remitida por la administración municipal con fecha 7 de abril de 2000 €alegaciones e informe técnico que, por otra parte, constan en el expediente administrativo del Plan General de Alberic, existente en los archivos de esta Comisión?, puede deducirse que el Plan General contenía una previsión inicial de ordenación de la manzana 121, mediante una edificación de uso público en un entorno ajardinado.
  
La alegación municipal refiere textualmente ... que dada las posibilidades actuales de este ayuntamiento de no poder ejecutar el edificio inicialmente previsto, es sentir de esta Corporación, que se califique la totalidad de la manzana como solar edificable..., y en respuesta a la misma, el equipo redactor manifiesta en el informe pertinente, no observar inconvenientes ... para la calificación de la manzana como edificable en toda su extensión...
  
A la vista de esta documentación, puede entenderse que la inclusión de un Centro Cultural en la manzana afectada en el anexo 3 del plan, obedece a un error, teniendo en cuenta en último caso, que los planos del planeamiento vigente relativos a usos pormenorizados en el suelo urbano, califican la manzana en su integridad con el uso de vivienda.
  
Tercero. Respecto a la tramitación del expediente, si bien la LRAU establece de forma general, que no es preceptivo reiterar el trámite de información pública aunque se introduzcan modificaciones sustanciales en el proyecto, debe notificarse la aprobación municipal a los interesados personados en las actuaciones y a aquellos que pudieran resultar afectados en sus derechos subjetivos por las modificaciones introducidas (artículo 158 1.A del RPCV).
  
En relación a esta cuestión, con fecha 27 de abril de 2000, el Ayuntamiento ha remitido una copia de las notificaciones de la aprobación municipal del instrumento de planeamiento, a los interesados ?personados o no- por la actuación, quedando acreditada que la tramitación administrativa del expediente se ajusta a lo previsto en la legislación urbanística aplicable.
  
Cuarto. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de modificaciones de normas subsidiarias de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada 20 de junio de 2000, adopta el siguiente acuerdo:
  
Aprobar definitivamente el plan de reforma interior de mejora de la manzana 121 de Alberic.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 20 de junio de 2000.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.
  
Valencia, 17 de julio de 2000.- El secretario general: Gaspar Peral Ribelles.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML