Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5454, del 20-02-2007 (2007/1450)

RESOLUCIÓ de 17 de gener de 2007, del director general d'Habitatge i Projectes Urbans sobre la declaració com a àrea de rehabilitació del conjunt arquitectònic d'habitatges conegut com a Finca Roja de València.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5454

Data del DOGV
:   20-02-2007

Secció del DOGV
:   III. ACTES ADMINISTRATIUS - C) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2007/1450

CVE


Data del document
:   17-01-2007

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Resolució

Descriptors 

:   * [València](javascript:void(0))
    * [construcció urbana](javascript:void(0))
    * [habitatge social](javascript:void(0))

Antecedents de fet  
Primer. El conjunt de comunitats de la Finca Roja ha sol·licitat la declaració com a àrea de rehabilitació d'aquest edifici.  
Segon. L'immoble conegut com a Finca Roja és una significativa peça arquitectònica i urbanística en la història de l'arquitectura residencial valenciana i el seu reconeixement es reflecteix en l'àmbit urbanístic com a edifici catalogat amb el nivell de protecció 2, estructural, en el Pla general d'ordenació urbana de València de 1988, i en aquests moments està en tràmit per a la seua adscripció urbanisticopatrimonial com a bé de rellevància local.  
Tercer. El nombre d'habitatges en l'edifici és de 378, agrupats en 14 patis.  
Quart. El Decret 81/2006, de 9 de juny, estableix explícitament en l'article 20 que la rehabilitació d'edificis d'habitatges catalogats d'un o més edificis que conformen un conjunt amb entitat pròpia, que figuren en l'Inventari general del patrimoni cultural valencià (...) sempre que es plantege de forma conjunta la rehabilitació dels elements comuns podran optar al règim d'ajudes establides per a la rehabilitació d'edificis en àrees de rehabilitació.  
Cinqué. El tràmit establit en aquest article 20 exigeix l'informe previ de la Direcció General de Patrimoni. Aquest informe va ser remés a aquesta Direcció General d'Habitatge i Projectes Urbans, amb data 3 de novembre del 2006.  
Sisé. D'altra banda, per a la seua declaració, atés l'interés i rellevància patrimonial de l'edifici, s'exigeix l'informe de la Direcció General de Patrimoni en el sentit d'avaluar les mesures adoptades en la rehabilitació i els criteris que s'han de tenir en compte en el projecte i la direcció de les obres que s'han d'executar.   
En data 13 de novembre del 2006 s'emet un informe dels serveis tècnics de la Direcció General de Patrimoni Cultural i Museus en què es conclou que la Finca Roja, des del punt de vista tecnicopatrimonial, és mereixedora de la declaració com a àrea de rehabilitació en els termes del que estipula l'article 20 del Decret 81/2006, de 9 de juny.  
Seté. En relació amb el que estableix la Llei 16/2005, de 30 de desembre, es formulen les observacions següents:  
L'atorgament de la llicència d'obres, necessària per a optar al règim d'ajudes ha d'efectuar-se per resolució degudament motivada, d'acord amb les condicions que amb aquest fi s'assenyalen en l'article 211 d'aquesta llei.  
Segons l'article 209, quan es concedeixen ajudes públiques a la rehabilitació, poden convenir-se fórmules d'explotació conjunta entre l'administració i els titulars de l'immoble, sempre que permeten l'adequada participació pública dels beneficis generats per la prolongació de la vida útil de l'edifici. En aquest sentit s'insta a establir un règim de visites guiades a l'edifici i un xicotet espai expositiu on explicar la història d'aquest.  
Vuité. El 16 de gener del 2007 s'emet proposta de declaració d'àrea de rehabilitació pel Servei de Rehabilitació de la Direcció General d'Habitatge i Projectes Urbans en què es conclou que es reuneixen els requisits especificats en el Decret 81/2006 per a declarar l'edifici àrea de rehabilitació.  
D'acord amb el que estableix l'article 20 del Decret 81/2006, de 9 de juny, del Consell, de desenvolupament de les mesures i ajudes financeres a la rehabilitació d'edificis i habitatges a la Comunitat Valenciana, resolc:  
Primer  
Declarar com a àrea de rehabilitació el conjunt arquitectònic d'habitatges, conegut com a Finca Roja, situat entre els carrers Albacete, Marvà, Jesús i Maluquer de València.  
Segon  
Considerar d'aplicació les ajudes establides pels articles 65, 66 i 67 del Decret 81/2006, de 9 de juny, del Consell, per a les actuacions protegides que s'efectuen en aquest àmbit, les quanties del qual s'assenyalen en document adjunt de forma orientativa.  
Tercer  
La tramitació efectiva de les ajudes establides requerirà la corresponent sol·licitud amb la documentació pertinent per a l'obtenció de la qualificació provisional corresponent:  
Al conjunt dels elements comuns : façanes i cobertes de tot l'edifici  
Als elements comuns de cada comunitat de propietaris d'acord amb les intervencions que hagen de realitzar-se.  
A la rehabilitació d'habitatge quan es pretenga optar a les ajudes.  
Quart  
D'acord amb els criteris establits per la Direcció General de Patrimoni Cultural, s'haurà de presentar per a la supervisió patrimonial per aquesta, i amb caràcter previ o simultani a la sol·licitud de la qualificació provisional, l'elaboració d'un pla director de les intervencions que s'han de realitzar en l'edifici que preveja:  
Les oportunes mesures correctores, directament vinculables a la intervenció en el conjunt promoguda per totes les comunitats o associable a intervencions posteriors per cada comunitat o de tipus privatiu, i si és el cas siga incorporat amb caràcter normatiu al Catàleg municipal i assumit per aquesta comunitat.  
L'elaboració d'un inventari d'elements impropis, alteracions o modificacions descaracteritzadores de l'immoble, que possibilite la seua correcció i esmena en el temps.  
Que la intervenció rehabilitadora de la globalitat de l'immoble atenga l'Informe de la Comissió Municipal de Patrimoni de data 28 de novembre de 1997, relatiu a la intervenció efectuada en la Comunitat de Propietaris Jesús 77, avaluada favorablement per nova sessió de 26 de novembre de 1999 per a la seua consideració com a pauta extensible a la totalitat de l'immoble.  
Cinque  
La sol·licitud d'ajudes a les actuacions de rehabilitació sobre el conjunt dels elements comuns, dels mateixos en cada comunitat de propietaris com també de rehabilitació d'habitatges individuals, pot formular-se durant el termini de vigència del Decret 81/2006.  
S'estableix un termini de 6 mesos per a la presentació del Pla director previ a la intervenció en l'edifici, per a possibilitar la sol·licitud de la corresponent qualificació provisional que possibilite l'accés a les ajudes establides, de conformitat amb l'article 83 de la Llei 30/1992, de règim jurídic de les administracions i del procediment administratiu comú.  
Contra aquesta resolució, que posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs contenciós administratiu, davant de la sala contenciosa administrativa de València, en el termini de dos mesos, comptadors des de l'endemà a la notificació d'aquesta, segons els art. 8.3 i 46.1 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa.  
Tot això, sense perjudici que puga exercir qualsevol altre recurs que crega oportú.  
València, 17 de gener del 2007. - El director general d'Habitatge i Projectes Urbans: Bernabé Bueno Miralles.  
ANNEX A LA RESOLUCIÓ DE LA CONSELLERIA DE TERRITORI I HABITATGE SOBRE LA DECLARACIÓ COM A ÀREA DE REHABILITACIÓ DEL CONJUNT ARQUITECTÒNIC D'HABITATGE CONEGUT COM A FINCA ROJA  
D'acord amb el capítol IV Decret 81/2006, de 9 de juny, s'estableix el règim d'ajudes següent:  
1 Actuacions de rehabilitació d'elements comuns del conjunt:   
Façanes exteriors i interiors al pati d'illa i cobertes.  
Façanes 60% del pressupost protegit fins a 1.500 Euros/habitatge  
Cobertes 60% del pressupost protegit fins a 1.500 Euros/habitatge  
Resta d'intervencions en elements comuns de cada comunitat de propietaris.   
Patologies estructurals: 45% fins a 3.600Euros/habitatge  
Instal·lacions: 45% fins a 2.600Euros/habitatge  
Accessibilitat: 55% fins a 4.100Euros/habitatge si la intervenció comporta la creació d'itinerari practicable / 45% fins a 2.600 Euros/habitatge si consisteix únicament en la renovació ascensor o mitjans mecànics.  
Les ajudes assenyalades per a la comunitat de propietaris, podran complementar-se de forma individual acreditant els ingressos econòmics de conformitat amb el Decret 81/2006.  
Per a cadascuna de les actuacions de rehabilitació anteriors correspon una subvenció del Ministeri d'Habitatge del 10% fins a assolir en el seu conjunt un màxim d'1.040 Euros/habitatge.  
2 Intervencions en elements privatius: habitatges  
Les subvencions a aquest tipus d'actuacions són de caràcter personal, és a dir, depenen de la renda de la unitat familiar que haurà d'acreditar-se d'acord amb el Decret 81/2006. La tramitació d'aquest tipus d'ajudes s'efectua de forma individual o per unitat familiar.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5454, del 20-02-2007 (2007/1450)

RESOLUCIÓN de 17 de enero de 2007, del director general de Vivienda y Proyectos Urbanos sobre la declaración como área de rehabilitación del conjunto arquitectónico de viviendas conocido como Finca Roja de Valencia.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5454

Fecha DOGV
:   20-02-2007

Sección del DOGV
:   III. ACTOS ADMINISTRATIVOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2007/1450

CVE


Fecha del documento
:   17-01-2007

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * [València](javascript:void(0))
    * [construcción urbana](javascript:void(0))
    * [vivienda social](javascript:void(0))

Antecedentes de hecho  
Primero. El conjunto de comunidades de la Finca Roja ha solicitado la declaración como Área de Rehabilitación dicho edificio.  
Segundo. El inmueble conocido como Finca Roja es una significativa pieza arquitectónica y urbanística en la historia de la arquitectura residencial valenciana y su reconocimiento se refleja en el ámbito urbanístico como edificio Catalogado con el Nivel de Protección 2, Estructural, en el Plan General de Ordenación Urbana de Valencia de 1988, estando en estos momentos en trámite para su adscripción urbanístico-patrimonial como Bien de Relevancia Local.  
Tercero. El número de viviendas en el edificio es de 378, agrupadas en 14 patios.  
Cuarto. El Decreto 81/2006 de 9 de junio establece explícitamente en su artículo 20 que la rehabilitación de edificios de viviendas catalogados de uno o varios edificios que supongan un conjunto con entidad propia, que figuren en el Inventario General del Patrimonio Cultural Valenciano (...) siempre que se plantee de forma conjunta la rehabilitación de los elementos comunes podrán optar al régimen de ayudas establecidas para la rehabilitación de edificios en áreas de rehabilitación.  
Quinto. El tramite establecido en este artículo 20, exige el informe previo de la Dirección General de Patrimonio. Dicho informe fue remitido a esta Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos, con fecha 3 de noviembre de 2006.  
Sexto. Por otra parte, para su declaración dado el interés y relevancia patrimonial del edificio se exige el informe de la Dirección General de Patrimonio en el sentido de evaluar las medidas adoptadas en la rehabilitación y los criterios a tener en cuenta en el proyecto y dirección de las obras a ejecutar.   
En fecha 13 de noviembre de 2006 se emite informe de los Servicios Técnicos de la Dirección General de Patrimonio Cultural y Museos en el que se concluye la Finca Roja, desde el punto de vista técnico-patrimonial es merecedora de la declaración como Área de Rehabilitación en los términos de lo estipulado en el artículo 20 del Decreto 81/2006 de 9 de junio.  
Séptimo. En relación con lo establecido en la Ley 16/2005 de 30 de diciembre, se formulan las siguientes observaciones:  
El otorgamiento de la licencia de obras, necesaria para optar al régimen de ayudas debe efectuarse por resolución debidamente motivada, de acuerdo con las condiciones que para ello se señalan en el artículo 211 de esta ley.  
Según el artículo 209, cuando se conceden ayudas públicas a la rehabilitación, pueden convenirse fórmulas de explotación conjunta entre la administración y los titulares del inmueble, siempre que permitan la adecuada participación pública de los beneficios generados por la prolongación de la vida útil del edificio. En este sentido se insta a establecer un régimen de visitas guiadas al edificio y un pequeño espacio expositivo donde explicar la historia de éste.  
Octavo. El 16 de enero de 2007 se emite Propuesta de Declaración de Área de Rehabilitación por el Servicio de Rehabilitación de la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos en el que se concluye que se reúnen los requisitos especificados en el Decreto 81/2006 para declarar el edifico Área de Rehabilitación.  
Conforme a lo establecido en el artículo 20 del Decreto 81/2006 de 9 de junio del Consell de desarrollo de las medidas y ayudas financieras a la rehabilitación de edificios y viviendas en la Comunidad Valenciana, resuelvo:  
Primero  
Declarar como Área de Rehabilitación el conjunto arquitectónico de viviendas, conocido como Finca Roja, situado entre las calles Albacete, Marvá, Jesús, y Maluquer de Valencia.  
Segundo  
Considerar de aplicación las ayudas establecidas por los artículos 65, 66 y 67 del Decreto 81/2006 de 9 de junio, del Consell para las actuaciones protegidas que se efectúen en dicho ámbito, cuyas cuantías se señalan en documento adjunto de forma orientativa.  
Tercero  
La tramitación efectiva de las ayudas establecidas, requerirá de la correspondiente solicitud con la documentación pertinente para la obtención de la Calificación Provisional correspondiente:  
Al conjunto de los elementos comunes : Fachadas y Cubiertas de todo el Edificio  
A los elementos comunes de cada Comunidad de Propietarios conforme a las intervenciones que deban realizarse.  
A la rehabilitación de vivienda cuando se pretenda optar a las ayudas.  
Cuarto  
De acuerdo con los criterios establecidos por la Dirección General de Patrimonio Cultural, se deberá presentar para la supervisión patrimonial por ésta, y con carácter previo o simultaneo a la solicitud de la Calificación Provisional, la elaboración de un Plan director de las intervenciones a realizar en el edificio que contemple:  
Las oportunas medidas correctoras, directamente vinculables a la intervención en el conjunto promovida por todas las Comunidades o asociable a intervenciones posteriores por cada Comunidad o de tipo privativo, y en su caso sea incorporado con carácter normativo al Catálogo Municipal y asumido por dicha Comunidad.  
La elaboración de un inventario de elementos impropios, alteraciones o modificaciones descaracterizadoras del inmueble, que posibilite su corrección y subsanación en el tiempo.  
Que la intervención rehabilitadora de la globalidad del inmueble atienda el Informe de la Comisión Municipal de Patrimonio de fecha 28 de noviembre de 1997, relativa a la intervención efectuada en la Comunidad de Propietarios Jesús 77, evaluada favorablemente por nueva sesión de 26 de noviembre de 1999 para su consideración como pauta extensible a la totalidad del inmueble.  
Quinto  
La solicitud de ayudas a las actuaciones de rehabilitación sobre el conjunto de los elementos comunes, de los mismos en cada comunidad de propietarios así como de rehabilitación de viviendas individuales, puede formularse durante el plazo de vigencia del Decreto 81/2006.  
Se establece un plazo de 6 meses para la presentación del Plan director previo a la intervención en el edificio, para posibilitar la solicitud de la correspondiente Calificación Provisional que posibilite el acceso a las ayudas establecidas, de conformidad con el artículo 83 de la Ley 30/1992, de Regimen Juridico de las Administraciones y del Procedimiento Administrativo Común.  
Contra la presente resolución que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso Contencioso-Administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo de Valencia, en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, a tenor de los arts. 8.3 y 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 17 de enero de 2007. - El director general de Vivienda y Proyectos Urbanos: Bernabé Bueno Miralles.  
ANEXO A LA RESOLUCIÓN DE LA CONSELLERÍA DE TERRITORIO Y VIVIENDA SOBRE LA DECLARACIÓN COMO ÁREA DE REHABILITACIÓN DEL CONJUNTO ARQUITECTÓNICO DE VIVIENDAS CONOCIDO COMO FINCA ROJA  
De acuerdo con el capitulo IV Decreto 81/2006 de 9 de junio, se establece el siguiente régimen de ayudas:  
1. Actuaciones de rehabilitación de Elementos Comunes del conjunto:   
Fachadas exteriores e interiores al patio de manzana y cubiertas.  
Fachadas 60% del presupuesto protegido hasta 1.500 Euros/viv  
Cubiertas 60% del presupuesto protegido hasta 1.500 Euros/viv  
Resto de intervenciones en elementos comunes de cada Comunidad de Propietarios.   
Patologías estructurales: 45% hasta 3.600 Euros/viv  
Instalaciones: 45% hasta 2.600 Euros/viv  
Accesibilidad: 55% hasta 4.100 Euros/viv si la intervención supone la creación de itinerario practicable / 45% hasta 2.600Euros/viv si consiste únicamente en la renovación ascensor o medios mecánicos.  
Las ayudas señaladas para la Comunidad de Propietarios, podrán complementarse de forma individual acreditando los ingresos económicos de conformidad con el Decreto 81/06.  
Por cada una de las actuaciones de rehabilitación anteriores corresponde una subvención del Ministerio de Vivienda del 10% hasta alcanzar en su conjunto un máximo de 1.040 Euros/vivienda.  
2. Intervenciones en elementos privativos: viviendas  
Las subvenciones a este tipo de actuaciones son de carácter personal, es decir, dependen de la renta de la unidad familiar que deberá acreditarse de acuerdo con el Decreto 81/2006. La tramitación de este tipo de ayudas se efectúa de forma individual o por unidad familiar.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML