Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4084, del 12-09-2001 (2001/8665)

Informació pública de l'aprovació de la programació de la UE número 5, de la zona industrial la Pasqualeta.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4084

Data del DOGV
:   12-09-2001

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2001/8665

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de Paiporta

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de l'aprovació de la programació de la UE número 5, de la zona industrial la Pasqualeta. [2001/Q8665]
  
El Ple de l'Ajuntament, en la sessió del dia 12 de juliol de 2001, va adoptar l'acord mitjançant el qual aprova la programació de la UE número 5, de la zona industrial la Pasqualeta, així com la selecció d'agent urbanitzador, la part resolutòria de la qual, literalment, diu:
  
«Primer
  
Estimar en part les al·legacions següents:
  
a) Sobre l'aplicació de les normes que regulen la contractació administrativa, en el sentit que l'aplicació d'aquestes a les relacions que es deriven dels programes s'han d'interpretar d'acord amb l'article 29.13 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística (d'ara en avant LRAU) que determina que aquestes són d'aplicació si no contradiuen el que s'estableix en la LRAU, ni siguen incompatibles amb els principis d'aquesta en els termes que reglamentàriament es despleguen. Així, Gómez Ferré Morán configura la relació jurídica entre l'urbanitzador i l'administració com a un contracte administratiu especial dels regulats en l'article 5.2.b del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques (d'ara en avant TRLCAP), els quals es regeixen per les seues pròpies normes de caràcter preferent. Així, pel que fa a l'aplicació de l'article 20 del TRLCAP als programes, la falta de formalització de l'acreditació de no estar incurs en prohibició de contractar no es pot considerar de cap manera com una irregularitat invalidant d'un instrument de planejament com és el programa. No obstant això, en el moment en què qualsevol dels proponents resulte adjudicatari, se li requerirà la documentació que acredite el que ha al·legat.
  
b) Sobre les qualitats que ofereix la mercantil Promotora Unida, SA, pel que fa als espessors del material de rebliment, secció de vorera, secció d'estacionament, mobiliari urbà, distribució d'Ono i assaigs en laboratori.
  
c) Pel que fa a la no inclusió d'indemnitzacions procedents per l'enderrocament de construccions, destrucció de plantacions, obres i instal·lacions incompatibles al planejament, tret de l'alternativa de Promocions Sant Donís, SA. No obstant això, cal tenir en compte que a les alternatives i proposicions juridicoeconòmiques es realitza una previsió de despeses i que les indemnitzacions esmentades figuraran obligatòriament als projectes de distribució de càrregues i beneficis que es redacten, així com la superfície real de les finques afectades.
  
Segon
  
Estimar les al·legacions següents:
  
a) Pel que fa a la valoració de sòl brut efectuat pels proponents per no complir el que s'estableix en l'article 27.2 de la Llei 6/1998, de Règim del Sòl i Valoracions.
  
b) Pel que fa al termini per a la constitució de la garantia proposat per Promociones Sant Donís, SA, ja que la garantia es prèvia a la firma del Conveni Urbanístic, perquè si no hi ha compromís econòmic, no hi ha programa.
  
c) Pel que fa a la pròrroga dels terminis estipulats al Conveni Urbanístic, caldrà complir el que s'estableix en l'article 29.5 de la LRAU.
  
d) Pel que fa a la necessitat de formular proposició juridicoeconòmica independent per a cada alternativa tècnica de programa.
  
e) Pel que fa a la modificació dels costos d'urbanització, ja que l'article 67.3 de la LRAU estableix que amb motiu del projecte d'urbanització o de dels seus reformats es podrà modificar la previsió inicial de càrregues estimada anteriorment al programa, sempre que la variació obeïsca a causes objectives la previsió de la qual no haguera sigut possible per a l'urbanitzador en comprometre's a executar l'actuació i no podrà suposar modificació o increment en la part que correspon al benefici empresarial de l'urbanitzador per la promoció de l'actuació.
  
f) Pel que fa als terminis que no indiquen amb precisió la data d'inici. Tots els terminis hauran d'indicar de forma clara i sense que donen lloc a confusió el termini d'inici i de finalització i el moment en què comença el còmput d'aquests.
  
g) Pel que fa a les obres de sanejament no contemplades per la mercantil Promocions Sant Donís, SA, les quals s'han d'efectuar per l'urbanitzador, sense perjudici que es reintegre dels propietaris inclosos a l'àmbit objecte de l'actuació.
  
Tercer
  
Desestimar les al·legacions següents:
  
a) Pel que fa a que en la proposició econòmica que presenta Promocions Sant Donís, SA, cada propietari que retribuïsca en terrenys, ha de retribuir a més a més en metàl·lic la seua part proporcional de zona verda, ja que el que diu la proposta és que l'urbanitzador pagarà al ajuntament la quantitat de 33.560.000 pessetes per a la urbanització d'aquesta, el qual se li reintegrarà en la forma que acorde amb els propietaris afectats. Així en el coeficient previst del 62,48% de solars com a pagament a l'urbanitzador ja s'inclou aquesta quantitat.
  
b) Pel que fa al benefici de l'urbanitzador, ja que en cas de retribució en sòl la llei no obliga a desglossar aquest, així es desprén de l'article 32.d.2.
  
c) Pel que fa a la proposta de Promocions Sant Donís, SA, d'edificació simultània a la urbanització, ja que així es dedueix de l'article 66.2.b en relació amb l'article 73.2 que possibilita aquesta possibilitat.
  
d) Pel que fa a la baixa temerària al·legada de la proposició econòmica presentada per Promocions Sant Donís, SA, pels motius exposats al punt primer d'aquesta resolució sobre l'aplicació supletòria de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.
  
e) Pel que fa a l'aplicació de l'article 50.3 a l'alternativa tècnica presentada per l'Agrupación UA5 Paiporta, SL, ja que aquest article és d'aplicació sols pel que fa al règim d'adjudicació preferent.
  
f) Sobre l'aval oferit per la mercantil Agrupación UA5 Paiporta, SL, ja que els compromisos complementaris no van a càrrec d'aquest programa.
  
g) Pel que fa a l'establiment de terminis per part de la mercantil Viveros Paterna, SL, ja que a l'acta d'obertura de pliques es recullen els terminis per a la redacció dels projectes d'urbanització, reparcel·lació i execució d'obres d'urbanització.
  
Quart
  
Programar la UE5 del sòl urbanitzable residencial amb ordenació detallada, d'acord amb l'alternativa de programa d'actuació integrada presentada per la mercantil Promotora Unida, SA, condicionat al que es diu tot seguit:
  
a) La valoració dels terrenys haurà de complir el que s'estableix en l'article 27.2 de la Llei 6/1998, sobre el Règim del Sòl i Valoracions i, per tant, el que s'estableix a la ponència de valors vigents.
  
b) No haurà d'incrementar-se amb cap recàrrec als propietaris que opten pel pagament en metàl·lic.
  
c) Haurà de firmar els convenis pertinents amb els urbanitzadors d'actuacions confrontants per a l'execució de les obres d'infraestructures comunes.
  
Cinqué
  
Seleccionar com a agent urbanitzador la mercantil Promotora Unidad, SA, amb les condicions establides en els articles 29 i 30 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, cosa que comporta l'adjudicació provisional del programa.
  
Sisé
  
Determinar que perquè l'adjudicació s'eleve a definitiva, la mercantil Promotora Unida, SA, haurà de dipositar la garantia corresponent, mitjançant aval o fiança en metàl·lic, per un import de 22.392.042 pessetes equivalent al 7% dels costos d'urbanització.
  
Aquesta garantia s'haurà de presentar en el termini de 15 dies hàbils, comptats des de la notificació de l'adjudicació, després d'això es procedirà a la subscripció del corresponent conveni urbanístic inclòs en el programa amb les condicions pertinents.
  
Seté
  
Remetre aquest programa per a inscriure'l al Registre de Programes de la Generalitat Valenciana, el qual roman així notificat als efectes de l'article 56 de la Llei 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de les Bases de Règim Local.
  
Vuité
  
Publicar aquest acord en el Butlletí Oficial de la Província de València, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana i en un diari d'informació general editat en aquesta Comunitat i al tauler d'edictes municipals, als efectes establits en l'article 59.3 de la LRAU».
  
Cosa que es publica als efectes del que s'estableix en l'article 110 del RGU, i es fa saber que aquesta val com a notificació als desconeguts, en compliment del que s'estableix en l'article 59 de la Llei de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4084, del 12-09-2001 (2001/8665)

Información pública de la aprobación de la programación de la UE número 5, de la zona industrial La Pascualeta.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4084

Fecha DOGV
:   12-09-2001

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2001/8665

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Paiporta

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la aprobación de la programación de la UE número 5, de la zona industrial La Pascualeta. [2001/Q8665]
  
El Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada el día 12 de julio de 2001, adoptó acuerdo aprobando la programación de la UE número 5, de la zona industrial La Pascualeta, así como la selección de agente urbanizador, cuya parte resolutoria, literalmente, dice:
  
«Primero
  
Estimar en parte las siguientes alegaciones:
  
a) Sobre la aplicación de las normas que regulan la contratación administrativa, en el sentido de que la aplicación de las mismas a las relaciones que se derivan de los programas, hay que interpretar de acuerdo con el artículo 29.13 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU) que determina que éstas son de aplicación en cuanto no contradigan lo dispuesto por la LRAU, ni sean incompatibles con los principios de la misma en los términos que reglamentariamente sean desarrollados. Así, Gómez Ferré Morán configura la relación jurídica entre el urbanizador y la administración como un contrato administrativo especial de los regulados en el artículo 5.2.b del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas (en adelante TRLCAP), los cuales se rigen por sus propias normas de carácter preferente. Así, en cuanto a la aplicación del artículo 20 del TRLCAP a los programas, la falta de formalización de la acreditación de no estar incurso en prohibición de contratar en modo alguno puede considerarse como irregularidad invalidante de un instrumento de planeamiento como es el programa. No obstante en el momento en que cualquiera de los proponentes resultara adjudicatario, se le requerirá la documentación que acredite lo alegado.
  
b) Sobre las calidades que ofrece la mercantil Promotora Unida, SA, respecto a los espesores de los rellenos, sección de acera, sección de estacionamiento, mobiliario urbano, distribución de Ono y ensayos en laboratorio.
  
c) Respecto a la no inclusión de indemnizaciones procedentes por el derribo de construcciones, destrucción de plantaciones, obras e instalaciones incompatibles en el planeamiento, excepto en la alternativa de Promocions Sant Donís, SA. No obstante hay que tener en cuenta que en las alternativas y proposiciones jurídico-económicas se realiza una previsión de gastos y que las citadas indemnizaciones figurarán obligatoriamente en los proyectos de distribución de cargas y beneficios que se redacten, así como la superficie real de las fincas afectadas.
  
Segundo
  
Estimar las siguientes alegaciones:
  
a) Respecto a la valoración de suelo bruto efectuado por los proponentes por no cumplir lo dispuesto en el artículo 27.2 de la Ley 6/1998, de Régimen del Suelo y Valoraciones.
  
b) Respecto al plazo para la constitución de la garantía propuesto por Promociones Sant Donís, SA, puesto que la garantía es previa a la firma del Convenio Urbanístico, ya que si no hay compromiso económico, no hay programa.
  
c) Respecto a la prórroga de los plazos estipulados en el Convenio Urbanístico, tendrá que cumplir lo dispuesto en el artículo 29.5 de la LRAU.
  
d) Respecto a la necesidad de formular proposición jurídico-económica independiente para cada alternativa técnica de programa.
  
e) Respecto a la modificación de los costes de urbanización, puesto que el artículo 67.3 de la LRAU establece que con motivo del proyecto de urbanización o de sus reformados se podrá modificar la previsión inicial de cargas estimada anteriormente en el programa, siempre que la variación obedezca a causas objetivas cuya previsión no hubiere sido posible para el urbanizador al comprometerse a ejecutar la actuación y no podrá suponer modificación o incremento en la parte correspondiente al beneficio empresarial del urbanizador por la promoción de la actuación.
  
f) Respecto de los plazos que no indican con precisión la fecha de inicio. Todos los plazos deberán indicar de forma clara y sin dar lugar a confusión plazo de inicio y de finalización y momento en que comienza el cómputo de los mismos.
  
g) Respecto a las obras de saneamiento no contempladas por la mercantil Promocions Sant Donís, SA, las cuales deben efectuarse por el urbanizador, sin perjuicio de que se reintegre de los propietarios incluidos en el ámbito objeto de la actuación.
  
Tercero
  
Desestimar las alegaciones siguientes:
  
a) Respecto a que en la proposición económica que presenta Promocions Sant Donís, SA, cada propietario que retribuya en terrenos, debe retribuir además en metálico su parte proporcional de zona verde, puesto que lo que dice la propuesta es que el urbanizador abonará al ayuntamiento la cantidad de 33.560.000 pesetas para la urbanización de la misma, el cual se le reintegrará en la forma que acuerde con los propietarios afectados. Así en el coeficiente previsto del 62,48% de solares como pago al urbanizador ya se incluye dicha cantidad.
  
b) Respecto al beneficio del urbanizador, ya que en caso de retribución en suelo la ley no obliga a desglosar éste, así se desprende del artículo 32.d.2.
  
c) Respecto a la propuesta de Promocions Sant Donís, SA, de edificación simultánea a la urbanización, puesto que así se deduce del artículo 66.2.b en relación con el artículo 73.2 que posibilita tal posibilidad.
  
d) Respecto a la baja temeraria alegada de la proposición económica presentada por Promocions Sant Donís, SA, por los motivos expuestos en el punto primero de esta resolución sobre la aplicación supletoria de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
  
e) Respecto a la aplicación del artículo 50.3 a la alternativa técnica presentada por la Agrupación UA5 Paiporta, SL, puesto que este artículo es de aplicación sólo respecto al régimen de adjudicación preferente.
  
f) Sobre el aval ofertado por la mercantil Agrupación UA5 Paiporta, SL, puesto que los compromisos complementarios no van a cargo de dicho programa.
  
g) Respecto al establecimiento de plazos por parte de la mercantil Viveros Paterna, SL, puesto que en el acta de apertura de plicas se recogen los plazos para la redacción de los proyectos de urbanización, reparcelación y ejecución de obras de urbanización.
  
Cuarto
  
Programar la UE5 del suelo urbanizable residencial con ordenación pormenorizada, de acuerdo con la alternativa de programa de actuación integrada presentada por la mercantil Promotora Unida, SA, condicionado a lo siguiente:
  
a) La valoración de los terrenos deberá cumplir lo dispuesto en el artículo 27.2 de la Ley 6/1998, sobre el Régimen del Suelo y Valoraciones y por tanto el que se establece en la ponencia de valores vigentes.
  
b) No deberá incrementarse con recargo alguno a los propietarios que opten por el pago en metálico.
  
c) Deberá firmar los convenios pertinentes con los urbanizadores de actuaciones colindantes para la ejecución de las obras de infraestructuras comunes.
  
Quinto
  
Seleccionar como agente urbanizador a la mercantil Promotora Unidad, SA, con las condiciones establecidas en los artículos 29 y 30 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, lo que comporta la adjudicación provisional del programa.
  
Sexto
  
Determinar que para que la adjudicación se eleve a definitiva, la mercantil Promotora Unida, SA, deberá depositar la garantía correspondiente, mediante aval o fianza en metálico, por importe de 22.392.042 pesetas equivalente al 7% de los costes de urbanización.
  
Dicha garantía deberá presentarse en el plazo de 15 días hábiles, contados desde la notificación de la adjudicación, tras lo que procederá a la suscripción del correspondiente convenio urbanístico incluido en el programa con las condiciones pertinentes.
  
Séptimo
  
Remitir el presente programa para su inscripción en el Registro de Programas de la Generalitat Valenciana, quedando así notificado a los efectos del artículo 56 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local.
  
Octavo
  
Publicar el presente acuerdo en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia, Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y un diario de información general editado en esta Comunidad y tablón de edictos municipales, a los efectos previstos en el artículo 59.3 de la LRAU».
  
Lo que se publica a los efectos de lo establecido en el artículo 110 del RGU, significando que la presente sirve como notificación a los desconocidos, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 59 de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML