Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4958, del 03-03-2005 (2005/1855)

ACORD de 20 de desembre de 2004, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu al pla de reforma interior en l'àmbit del carrer de Sant Roc, números 11, 13 i 15, d'Aldaia.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4958

Data del DOGV
:   03-03-2005

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2005/1855

CVE


Data del document
:   20-12-2004

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Aldaia](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 20 de desembre de 2004, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu al pla de reforma interior en l'àmbit del carrer de Sant Roc, números 11, 13 i 15, d'Aldaia. [2005/M1855]
  
En relació amb el pla de reforma interior en l'àmbit del carrer de Sant Roc, números 11, 13 i 15, remés per l'Ajuntament d'Aldaia, es ressalten els següents antecedents i fonaments jurídics.
  
Antecedents
  
1. El projecte es va sotmetre a informació pública, s'inseriren anuncis en el diari Levante, de 18 de maig de 2004 i en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 4.764, del dia 31 de maig de 2004. Consta en l'acord d'aprovació municipal que es va practicar notificació als propietaris afectats, sense que s'haja presentat cap al·legació.
  
2. L'aprovació provisional es va efectuar mitjançant un acord plenari de 27 de juliol de 2004.
  
3. L'àmbit del PRI afecta dues parcel·les de sòl urbà residencial, situades en el carrer de Sant Roc, números 11, 13 i 15, la qualificació del qual és la corresponent a zona nucli antic. La reforma té com a objecte efectuar una nova distribució del volum edificable. L'ordenació vigent inclou una profunditat mitjana de 52,25 m en planta baixa, i de 25 m en les plantes altes, la qual cosa condiciona un producte d'habitatges llargs i estrets que no responen a la demanda actual. La millora proposada conté les determinacions següents:
  
a) Es crea un espai comú privat d'amplària mitjana 10 m, format per un espai d'ús col·lectiu privat de 7 m i dos espais que ho completen de 1,50 m a cada costat, destinats a espai comú d'ús privatiu. L'amplària total entre alineacions d'edificació serà de 10 m major que l'existent al carrer de Sant Roc.
  
b) L'edificació se situarà a un costat i a l'altre i al fons de l'espai col·lectiu privat, en planta baixa i dues altures. La baixa i primera s'edificaran en tota la seua superfície. Mentre que la segona se separa de les construccions existents 5 m a la mitgera dreta.
  
c) No es modifiquen les alineacions del viari públic.
  
d) No s'incrementen les altures previstes en el Pla general.
  
e) Es disminueix l'ocupació de parcel·la, passant del 100% a una inferior al 80%.
  
f) S'estableix una servitud de llums i vistes en favor de la mitgera sud de la parcel·la cadastral 81184-16, de manera que el predi servent serà l'actual cadastral 81184-17, i el dominant la cadastral 81184-16. Aquesta servitud pot ser gaudida quan s'edifiquen les noves construccions previstes en el PRI.
  
g) Per a les parcel·les objecte de reforma, s'exceptua l'aplicació de l'article 110 2-b de les normes urbanístiques del Pla General, es remet al que disposen les normes d'habitabilitat i disseny d'habitatges de la Comunitat Valenciana.
  
L'anàlisi comparativa de l'edificabilitat vigent i proposada es resumeix en el quadre següent:
  
Edificabilitat-s/PGOU Superfície Núm. Total
  
 x planta de plantes
  
Planta baixa 1.548,49 m² 1 1.548,49 m²
  
Plantes altes 960,43 m² 2 1.920,86 m²
  
Total edificabilitat S/PGOU 3.469'35 m²
  
% d'ocupació de parcel·la 100%
  
Edificabilitat-s/PRI Superfície Núm. Total
  
 x planta de plantes
  
Planta baixa i primera 1.250,98 m² 2 2.501'96 m²
  
Planta segona 880,48 m² 1 880'48 m²
  
Total edificabilitat S/PGOU 3.382,44 m²
  
% d'ocupació de parcel·la 80,78%
  
4. El Pla General d'Aldaia es va aprovar per acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de data 5 de gener de 1990.
  
5. La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el 13 de desembre de 2004, va emetre un informe relatiu al projecte que ens ocupa, complint així el que ha preceptuat l'article 23 del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments jurídics
  
1. La documentació està completa i la tramitació ha sigut correcta d'acord amb el que preveu l'article 52 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística (en endavant LRAU).
  
2. Fent ús de les atribucions conferides per l'article 40 LRAU, aquesta administració autonòmica no observa inconvenient legal en la proposta, per la qual cosa es procedeix a atorgar l'aprovació definitiva.
  
No obstant això, serà necessari complir el que preveu l'apartat 2 Condicions de l'entorn dels edificis de l'apèndix 2 del Reial Decret 2.177/1996, de 4 d'octubre, que aprova la norma bàsica d'edificació CPI/96, quant a garantir l'accés a l'espai col·lectiu privat dels vehicles del servei d'extinció d'incendis, la qual cosa ha de comprovar-se en atorgar la llicència urbanística municipal.
  
3. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general de Planificació i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a emetre dictamen resolutori sobre l'aprovació definitiva dels plans de reforma interior modificatius de l'ordenació estructural, de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposa l'article 54.2 B de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.a) del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de tot el que antecedeix, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió celebrada el 20 de desembre de 2004, acorda:
  
Aprovar definitivament el pla de reforma interior del carrer de Sant Roc, números 11, 13 i 15 d'Aldaia, condicionat que en el seu moment, la llicència urbanística municipal comprove el compliment de l'apèndix 2 del Reial Decret 2.177/1996, de 4 d'octubre, CPI/96, quant a garantir l'accessibilitat dels vehicles d'extinció d'incendis a l'espai col·lectiu privat.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada davant de la secretària autonòmica de Territori i Medi Ambient, segons disposa l'article 74.3.c) de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià, i article 55 del títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que estableix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini d'un mes comptador a partir del dia següent a la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això sense perjudici que es puga exercir qualsevol altre recurs o acció que estime oportú.
  
València, 20 de desembre de 2004.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: Álvaro Aleixandre Ortí.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4958, del 03-03-2005 (2005/1855)

ACUERDO de 20 de diciembre de 2004, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo al plan de reforma interior en el ámbito de la calle de San Roque, números 11, 13 y 15, de Aldaia.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4958

Fecha DOGV
:   03-03-2005

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2005/1855

CVE


Fecha del documento
:   20-12-2004

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Aldaia](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 20 de diciembre de 2004, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo al plan de reforma interior en el ámbito de la calle de San Roque, números 11, 13 y 15, de Aldaia. [2005/M1855]
  
En relación con el plan de reforma interior en el ámbito de la calle de San Roque, números 11, 13 y 15, remitido por el Ayuntamiento de Aldaia, se resaltan los siguientes antecedentes y fundamentos jurídicos.
  
Antecedentes
  
1. El proyecto se sometió a información pública, insertando anuncios en el diario Levante, de 18 de mayo de 2004 y en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 4.764, del día 31 de mayo de 2004. Consta en el acuerdo de aprobación municipal que se practicó notificación a los propietarios afectados, sin que se haya presentado alegación alguna.
  
2. La aprobación provisional se efectuó mediante acuerdo plenario de 27 de julio de 2004.
  
3. El ámbito del PRI afecta a dos parcelas de suelo urbano residencial, situadas en la calle de San Roque, números 11, 13 y 15, cuya calificación es la correspondiente a zona núcleo antiguo. La reforma tiene por objeto efectuar una nueva distribución del volumen edificable. La ordenación vigente contempla una profundidad media de 52,25 m en planta baja, y de 25 m en las plantas altas, lo que condiciona un producto de viviendas largas y estrechas que no responden a la demanda actual. La mejora propuesta contiene las siguientes determinaciones:
  
a) Se crea un espacio común privado de anchura media 10 m, compuesto por un espacio de uso colectivo privado de 7 m. y dos espacios que lo completan de 1,50 m a cada lado, destinados a espacio común de uso privativo. La anchura total entre alineaciones de edificación será de 10 m mayor que la existente en la calle de San Roque.
  
b) La edificación se situará a ambos lados y al fondo del espacio colectivo privado, en planta baja y dos alturas. La baja y primera se edificarán en toda su superficie. Mientras que la segunda se separa de las construcciones existentes 5 m. en la medianera derecha.
  
c) No se modifican las alineaciones del viario público.
  
d) No se incrementan las alturas previstas en el Plan General
  
e) Se disminuye la ocupación de parcela, pasando del 100% a una inferior al 80%.
  
f) Se establece una servidumbre de luces y vistas en favor de la medianera sur de la parcela catastral 81184-16, de manera que el predio sirviente será la actual catastral 81184-17, y el dominante la catastral 81184-16. Esta servidumbre podrá ser disfrutada cuando se edifiquen las nuevas construcciones previstas en el PRI.
  
g) Para las parcelas objeto de reforma, se exceptúa la aplicación del artículo 110 2-b de las normas urbanísticas del Plan General, remitiéndose a lo dispuesto en las normas de habitabilidad y diseño de viviendas de la Comunidad Valenciana.
  
El análisis comparativo de la edificabilidad vigente y propuesta se resume en el siguiente cuadro:
  
Edificabilidad-S/.PGOU Superficie Nº de Total
  
 x planta plantas
  
Planta baja 1.548,49 m² 1 1.548,49 m²
  
Plantas altas 960,43 m² 2 1.920,86 m²
  
Total edificabilidad S/.PGOU 3.469'35 m²
  
% de Ocupación de parcela 100%
  
Edificabilidad-S/.PRI Superficie Nº de Total
  
 x planta plantas
  
Planta baja y primera 1.250,98 m² 2 2.501,96 m²
  
Planta segunda 880,48 m² 1 880,48 m²
  
Total edificabilidad S/.PGOU 3.382,44 m²
  
% de Ocupación de parcela 80,78%
  
4. El Plan General de Aldaia se aprobó por acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 5 de enero de 1990.
  
5. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 13 de diciembre de 2004, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos jurídicos
  
1. La documentación está completa y la tramitación ha sido correcta conforme a lo previsto en el artículo 52 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU).
  
2. En uso de las atribuciones conferidas por el artículo 40 LRAU, esta administración autonómica no observa reparo legal en la propuesta, por lo que procede otorgar la aprobación definitiva.
  
No obstante, será necesario cumplir lo previsto en el apartado 2 Condiciones del entorno de los edificios, del apéndice 2 del Real Decreto 2.177/96, de 4 de octubre, que aprueba la norma básica de edificación CPI/96, en cuanto a garantizar el acceso al espacio colectivo privado de los vehículos del servicio de extinción de incendios, lo que deberá comprobarse al otorgar la licencia urbanística municipal.
  
3. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los planes de reforma interior modificativos de la ordenación estructural, de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 54.2 B de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.a) del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 20 de diciembre de 2004, acuerda:
  
Aprobar definitivamente el plan de reforma interior de la calle de San Roque, números 11, 13 y 15 de Aldaia, condicionado a que en su momento, la licencia urbanística municipal compruebe el cumplimiento del apéndice 2 del Real Decreto 2.177/1996, de 4 de octubre, CPI/96, en cuanto a garantizar la accesibilidad de los vehículos de extinción de incendios al espacio colectivo privado.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano, y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Valencia, 20 de diciembre de 2004.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Alvaro Aleixandre Ortí.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML