Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3035, del 15-07-1997 (1997/8018)

ACORD de 22 d'abril de 1997, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, sobre la modificació núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament de Terrateig.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3035

Data del DOGV
:   15-07-1997

Secció del DOGV
:   CONVENIS I ACTES - ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   1997/8018

CVE


Data del document
:   22-04-1997

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

ACORD de 22 d'abril de 1997, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, sobre la modificació núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament de Terrateig.  
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió de 22 d'abril de 1997, va adoptar el següent acord:  
Vist l'expedient reanat per l'Ajuntament de Terrateig, relatiu a la modificació núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament, sobre el canvi d'alineacions cal emetre informe en els termes següents.  
Fets  
Primer  
L'Ajuntament de Terrateig, en sessió de 27 de novembre de 1997, va acordar sotmetre a informació pública l'expedient de referència, cosa que es va practicar mitjançant la publicació de sengles anuncis en el diari Las Províncias de 19 de desembre de 1996 i en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, núm. 2.898, de 27 de desembre de 1996, sense que s'hi hagen presentat al·legacions en el termini establit per a fer-ho. L'aprovació provisional es va realitzar el 10 de febrer de 1997.  
Segon  
El projecte consta de memòria, plans d'informació i plans d'ordenació, la documentació està completa de conformitat amb l'article 27 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística de la Generalitat Valenciana.  
Tercer  
Terrateig té Normes Subsidiàries de Planejament de Tipus A, aprovades definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme en sessió de 26 de setembre de 1989. Sense haver-se efectuat cap modificació des d'aquell moment.  
Quart  
La modificació proposta té per objecte el reajustament d'alineacions de l'àrea oest del sòl urbà en l'accés a la població, se suprimeixen els vials transversals, se'n projecten d'altres, es desplaça i varia l'amplària d'alguns i es creen zones verdes.  
Així mateix, es defineix una nova tipologia per a l'àrea alhora que es delimita una unitat d'execució.  
Justificació  
La modificació es justifica en la reducció dels problemes derivats de la gestió d'aquest sòl urbà, la delimitació d'unitats d'execució i el projecte de reparcel·lació del qual han sigut impugnats davant dels Tribunals de Justícia, i han quedat anul·lats per abús de l'Ajuntament davant de les pretensions dels recurrents.  
Cinqué  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió de 17 d'abril de 1997, va emetre un informe sobre el projecte que ens ocupa, i es compleix així l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
Fonaments de dret  
Primer  
El document ha sigut tramitat correctament d'acord amb l'article 35 de la LRAU i està complet quant a la documentació de conformitat amb l'article 27 del mateix text legal.  
Segon  
La modificació que es presenta suposa un increment de l'edificabilitat establida pel planejament vigent, tal i com es posa de manifest en la pròpia memòria del document, i, per tant, exigeix la necessitat de previsió de mesures compensatòries que mantinguen la proporcionalitat entre l'aprofitament i les dotacions públiques existents amb anterioritat en la modificació.  
Tercer  
La modificació suposa alhora una nova redacció de l'article 11 de les ordenances, la literalitat del qual queda com segueix:  
Article 11. Alçades:  
En tot el sòl urbà, llevat de la unitat d'execució àrea oest, es permetrà un màxim de tres alçades edificables.  
Aquestes alçades d'edificació s'aplicaran, dins de cada solar, amb la profunditat edificable assenyalada en el pla d'alineació i rasants, en la resta de solar només es podrà edificar una alçada.  
L'alçada màxima de cornisa (cara inferior de l'últim forjat, mesurat al centre de la façana) serà de 9 m.  
L'alçada mínima o llum de les plantes baixes serà de 3 m i en planta pis de 2,50. No serà d'aplicació l'alçada mínima de 2,50 en les plantes de pis destinades a cambra-magatzem.  
L'alçada es fixarà, en relació amb l'ample de carrer, per un pla horitzontal comptat des del rastell de la vorera al centre de la façana de cada edifici, fins la cara inferior del forjat de l'últim pis.  
Sobre aquest pla queda prohibida tota classe d'edificació, tant en línia de façana com en tota la superfície del solar, amb les següents excepcions:  
L'espai que en superfície i alçada siga indispensable, segons la legislació corresponent de la Delegació d'Indústria, per a la instal·lació d'ascensor i de muntacàrregues, i l'última parada d'aquests no pot estar a menys de 2,70 m de la fixada per al pla límit general d'edificació, se situarà sempre retirat almenys 5 metres de la línia de façana.  
L'espai necessari per a cobrir l'últim tram de l'escala si s'accedeix per aquesta fins el mencionat pla d'alçada general. Aquest comprendrà únicament els trams d'escala i els replans indispensables. L'alçada màxima serà de 2,40 m útils comptant des del pla general. Se situarà sempre retirat de la línia de façana almenys 5 m.  
Als carrers en declivi, l'alçada de les cases es mesurarà en el punt mitjà de la façana si aquesta no excedeix de 20 m de longitud. Si sobrepassa d'aquesta dimensió es mesurarà des dels 10 m, comptats des del punt més baix que permet l'escalonat corresponent a partir dels 20 m.  
En els casos mixtos, si una casa tinguera dues o més façanes amb cantó o sense aquestes que donaren al carrer en declivi o a carrers de costats no paral·lels, la manera de fixar l'alçada s'establirà combinant les regles anteriors.  
Unitat d'execució àrea oest  
Les alçades permeses, en són tres d'edificables. Aquestes alçades d'edificació s'aplicaran, dins de cada solar, amb una profunditat edificable de 15 m, respecte de l'alineació de façana de cada vial, i no es comptabilitzen, a aquest efecte, com tals els carrers de vianants de 3 m d'amplària, denominats F i G. En la resta de solar, només es podrà edificar una alçada.  
L'àmbit d'actuació és la definida per la unitat d'execució àrea oest.  
La resta de condicions i paràmetres és igual a la resta del sòl urbà.  
La torre medieval només podrà i haurà de restaurar-se d'acord amb el seu caràcter.  
Quart  
Respecte dels canvis d'alineacions, supressió de carrers i creació o trasllats d'uns altres, cal assenyalar que si bé tenen el caràcter d'ordenació detallada, i, per tant, és difícil justificar la nostra competència per a entrar sobre aquestes en la resolució d'aprovació definitiva, ha de fer-se necessària referència als possibles problemes que les modificacions plantejades podran crear en el desenvolupament futur de la ciutat. De tal manera que aquesta modificació deixaria inconnex en un futur desenvolupament el sud de la ciutat. El mateix es pot dir respecte del nord, on abans es preveien dos carrers amb continuïtat amb la trama existent en la zona, ara es deixa un només vial i, a més, desplaçat, sense cap continuïtat vial. Per la qual cosa, que se n'hauria de reestudiar el plantejament.  
Cinqué  
Respecte de l'increment d'edificabilitat es justifica el compliment de l'article 55.3 de la LRAU, en adoptar, com a mesures compensatòries, la creació d'una dotació pública de zona verda, amb justificació del manteniment de la proporció entre el nou aprofitament i les dotacions públiques. Seria convenient, tanmateix, que en el pla d'alçades i alineacions es grafiaran les alineacions interiors de les parcel·les fins on arribe l'alçada de tres plantes i comença la d'una. Tal i com es reflectia en el pla d'informació.  
Sisé  
La Comissió Territorial d'Urbanisme és l'òrgan competent per a emetre dictamen de resolució sobre l'aprovació definitiva de les normes subsidiàries -i de les seues modificacions- de municipis menors de 50.000 habitants, de conformitat amb els articles 55.1 i 38.3, per remissió de la disposició transitòria setena, de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.a, per remissió de l'article 9.1, del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
A la vista del que s'ha exposat, la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió de 22 d'abril de 1997, acorda aprovar definitivament la modificació puntual núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Terrateig.  
I l'Ajuntament de Terrateig haurà de notificar el contingut d'aquest acord a tots els particulars interessats en l'expedient de referència.  
Contra aquesta resolució, que no posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs ordinari davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptat a partir de la data de aquesta publicació.  
Tot això sense perjudici que es puga presentar qualsevol altre recurs que s'estime oportú.  
València, 22 d'abril de 1997.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3035, del 15-07-1997 (1997/8018)

ACUERDO de 22 de abril de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a modificación nº 1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Terrateig.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3035

Fecha DOGV
:   15-07-1997

Sección del DOGV
:   CONVENIOS Y ACTOS - OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1997/8018

CVE


Fecha del documento
:   22-04-1997

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 22 de abril de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a modificación nº 1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Terrateig.  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 22 de abril de 1997, adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Terrateig, relativo a la modificación nº 1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento, sobre cambio de alineaciones cabe emitir informe en los siguientes términos.  
Hechos  
Primero  
El Ayuntamiento de Terrateig, en sesión celebrada el 27 de noviembre de 1997, acordó someter a información pública el expediente de referencia, lo que se practicó mediante la publicación de sendos anuncios en el diario Las Provincias de 19 de diciembre de 1996 y en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana nº 2.898 de 27 de diciembre de 1996, sin que se hayan presentado alegaciones en el plazo establecido para ello. La aprobación provisional se realizó el 10 de febrero de 1997.  
Segundo  
El Proyecto consta de Memoria, Planos de Información y Planos de Ordenación, estando la documentación completa de conformidad con lo establecido en el art. 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística de la Generalitat Valenciana.  
Tercero  
Terrateig cuenta con Normas Subsidiarias de Planeamiento de Tipo A, aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión celebrada el 26 de septiembre de 1989. No habiéndose efectuado modificación alguna desde entonces.  
Cuarto  
La modificación propuesta tiene por objeto el reajuste de alineaciones del área oeste del suelo urbano en el acceso a la población, suprimiendo viales transversales, proyectando otros, desplazando y variando el ancho de algunos y creando zonas verdes.  
Asimismo se define una nueva tipología para el área, al mismo tiempo que se delimita una unidad de ejecución.  
Justificación.  
La modificación se justifica en la reducción de los problemas derivados de la gestión de este suelo urbano, cuya delimitación de unidades de ejecución y proyecto de reparcelación han sido impugnados ante los Tribunales de Justicia, y han quedado anulados por allanación del Ayuntamiento ante las pretensiones de los recurrentes.  
Quinto  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 17 de abril de 1997, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
El documento ha sido tramitado correctamente de acuerdo con lo establecido en el art, 35 de la LRAU y está completo en cuanto a su documentación conforme al art. 27 del mismo texto legal.  
Segundo  
La modificación que se presenta supone un incremento de la edificabilidad establecida por el planeamiento vigente, tal y como se pone de manifiesto en la propia memoria del documento, y por lo tanto exige la necesidad de previsión de mediadas compensatorias que mantengan la proporcionalidad entre el aprovechamiento y dotaciones públicas existente con anterioridad a la modificación.  
Tercero  
La modificación supone a su vez una nueva redacción del art. 11 de las ordenanzas, cuyo literal queda como sigue:  
Artículo.11 Alturas:  
En todo el suelo urbano a excepción de la unidad de ejecución área Oeste se permitirá un máximo de tres alturas edificables.  
Estas alturas de edificación se aplicarán, dentro de cada solar, con la profundidad edificable señalada en el plano de alineación y rasantes, en el resto de solar sólo se podrá edificar una altura.  
La altura máxima de cornisa (cara inferior del último forjado, medido en el centro de la fachada) será de 9 mts.  
La altura mínima o luz de las plantas bajas será de 3 m. y en planta piso de 2,50. No será de aplicación la altura mínima de 2,50 en las plantas de piso destinadas a cambra-almacén.  
La altura se fijará, en relación con el ancho de calle, por un plano horizontal contado desde el bordillo de la acera en el centro de la fachada de cada edificio, hasta la cara inferior del forjado del último piso.  
Sobre ese plano queda prohibida toda clase de edificación, tanto en línea de fachada como en toda la superficie del solar, con las siguientes excepciones:  
El espacio que en superficie y altura sea indispensable según la legislación correspondiente de la Delegación de Industria, para la instalación de ascensor y montacargas, no pudiendo estar la última parada de éstos a menos de 2,70 m. de la fijada para el plano límite general de edificación, se situará siempre retirado al menos 5 metros de la línea de fachada.  
El espacio necesario para cubrir el último tramo de la escalera si se accede por ella hasta el repetido plano de altura general. Comprenderá éste únicamente los tramos de escalera y los descansillos indispensables. Su altura máxima será de 2,40 m. útiles contando desde el plano general. Se situará siempre retirado de la línea de fachada al menos 5 mts.  
En las calles en declive, la altura de las casas se medirá en el punto medio de la fachada si ésta no excede de 20 m. de longitud. Si sobrepasa de esta dimensión se medirá desde los 10 m., contados desde el punto más bajo permitiéndose el escalonado correspondiente a partir de los 20 mts.  
En los casos mixtos, si una casa tuviera dos o más fachadas con esquina o sin ellas que diesen a calle en declive o a calles de lados no paralelos el modo de fijar la altura se establecerá combinando las reglas anteriores.  
Unidad de ejecución área Oeste  
Las alturas permitidas son de tres alturas edificables. Estas alturas de edificación se aplicarán, dentro de cada solar, con una profundidad edificable de 15 m., respecto de la alineación de fachada de cada vial (no contabilizando a estos efectos como tales las calles peatonales de 3 m. de anchura, denominadas F y G. En el resto de solar, sólo se podrá edificar una altura.  
El ámbito de actuación es el definido por la unidad de ejecución área oeste.  
El resto de condiciones y parámetros es igual al resto del suelo urbano.  
La torre medieval sólo podrá y deberá restaurarse con arreglo a su carácter.  
Cuarto  
Respecto de los cambios de alineaciones, supresión de calles y creación o traslados de otras, cabe señalar que si bien tienen el carácter de ordenación pormenorizada, y por lo tanto es difícil justificar nuestra competencia para entrar sobre las mismas en la resolución de aprobación definitiva, debe hacerse necesaria referencia a los posibles problemas que las modificaciones planteadas podrán crear en el desarrollo futuro de la ciudad. De tal manera, que esta modificación dejaría inconexo a un futuro desarrollo por el sur de la ciudad. Lo mismo cabe decir respecto del norte, donde antes se preveían dos calles con continuidad con la trama existente en la zona, ahora se deja un sólo vial y, además desplazado, sin continuidad vial alguna. Por lo que debería reestudiarse el planteamiento.  
Quinto  
Respecto del incremento de edificabilidad se justifica el cumplimiento del art. 55.3 de la LRAU, al adoptar como medidas compensatorias, la creación de una dotación pública de zona verde, justificando el mantenimiento de la proporción entre el nuevo aprovechamiento y dotaciones públicas. Sería conveniente no obstante que en el plano de alturas y alineaciones se grafiaran las alineaciones interiores de las parcelas hasta donde alcanza la altura de III plantas y empieza la de I. Tal y como se reflejaba en plano de información.  
Sexto  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias -y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 38.3, por remisión de la Disposición Transitoria Séptima, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A, por remisión del artículo 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de lo expuesto, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia en sesión celebrada el 22 de abril de 1997, acuerda: Aprobar definitivamente la modificación puntual nº 1 de las Normas Subsidiarias de Terrateig.  
Debiendo el Ayuntamiento de Terrateig notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de la presente publicación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, a 22 de abril de 1997.- El Secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML