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Sumari del DOGV 9982, del 13-11-2024 (2024/11791)

RESOLUCIÓ de 31 d'octubre de 2024, del director general d’Urbanisme, Paisatge i Avaluació Ambiental, sobre actualització de preus mínims i màxims que han de percebre les entitats col·laboradores urbanístiques (ECUV) pels servicis prestats.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   9982

Data del DOGV
:   13-11-2024

Secció del DOGV
:   III. ACTES ADMINISTRATIUS - C) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2024/11791

CVE
:   DOGV-V-2024-11791

Data del document
:   31-10-2024

Organisme emissor
:   Conselleria de Medi Ambient, Infraestructures i Territori

Tipus de document
:   Resolució

Anàlisi jurídica

 Descriptors 

:   * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [política de construcció](javascript:void(0))
    * [municipi](javascript:void(0))
    * [urbanisme](javascript:void(0))

En el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*  número 8816, de 20 de maig de 2020, es va publicar el Decret 62/2020, del Consell, de regulació de les entitats col·laboradores de l’Administració municipal en la verificació de les actuacions urbanístiques (ECUV) i de creació del seu registre.

L’article 12.1 del decret mencionat establix que la direcció general competent en urbanisme fixarà i publicarà en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*  i en la web de la seua conselleria els límits màxims i mínims dels preus que han de percebre les ECUV en l’exercici de les funcions per a les quals estan habilitades. Estos preus s’actualitzaran anualment amb l’índex de preus de consum.

La variació anual de l’índex de preus de consum actualitzat al mes d’agost de 2024 ha sigut del 2,3 %.

D’altra banda, l’aprovació recent del Decret llei 9/2024, de 2 d’agost, del Consell, de modificació de la normativa reguladora de les vivendes d’ús turístic, introduïx en l’article 2 la modificació de la Llei 15/2018, de 7 de juny, de la Generalitat, de turisme, oci i hospitalitat de la Comunitat Valenciana (d’ara en avant, Llei 15/2018). En este article es modifica, entre altres, l’article 65 de la Llei 15/2018, respecte al que es referix esta resolució, i introduïx l’acceptació del document equivalent a l’informe municipal de compatibilitat urbanística per a ús turístic, que es determinarà per via reglamentària, el mateix que el seu contingut mínim.

En conseqüència, l’article 3 del mencionat Decret llei 9/2024 modifica el Decret 10/2021, de 22 de gener, del Consell, pel qual es regula l’allotjament turístic a la Comunitat Valenciana. Respecte al que afecta això, regula *ex novo*  l’informe municipal de compatibilitat urbanística per a ús turístic en l’article 47 bis. Este article establix el contingut mínim de l’informe i l’apartat 2 establix que, a efectes turístics, en lloc de l’informe municipal de compatibilitat urbanística per a ús turístic, es podrà aportar un certificat favorable emés per les ECUV, sempre que el planejament municipal estiga zonificat i continga previsions sobre les vivendes d’ús turístic, atorgant-li la mateixa validesa i efectes que l’informe mencionat i havent de reflectir un contingut mínim idèntic.

I, en el mateix sentit, la disposició final primera del mateix Decret llei 9/2024 modifica el punt 2 de la disposició addicional quarta del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell, d’aprovació del text refós de la Llei d’ordenació del territori, urbanisme i paisatge, amb l’addició d’una lletra nova, la e, que fa referència a esta nova funció de les ECUV.

Atés que el contingut d’este certificat no requerix la complexitat ni l’exhaustivitat de la resta dels certificats que fins ara emeten les ECUV, i havent realitzat un estudi comparatiu de les tarifes que apliquen els principals ajuntaments de la Comunitat Valenciana per l’expedició d’estos informes municipals, es considera adequada per a esta funció la forqueta de preus introduïda en l’annex d’esta resolució.

Així doncs, l’objecte d’esta proposta de resolució és actualitzar, conforme a l’IPC, la forqueta dels preus mínims i màxims que les ECUV poden percebre per la prestació dels seus servicis a partir de l’1 de gener de 2025, i adaptar el seu contingut mitjançant la introducció dels preus corresponents a esta funció nova en matèria de turisme. Dins d’esta forqueta totes les ECUV hauran d’aplicar un preu concret i únic per a cada un dels certificats que emeta i comunicar-ho a esta direcció general en el termini que establix l’article 12.2 del Decret 62/2020 mencionat.

Vist el que s’ha exposat,

RESOLC

*Primer*

Aprovar l’actualització dels preus mínims i màxims que han de percebre les entitats col·laboradores urbanístiques (ECUV) pels servicis prestats en l’exercici 2025, que consten en l’annex d’esta proposta, en aplicació del que disposa l’article 12 del Decret 62/20, del Consell.

*Segon*

Publicar en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*  la resolució que es dicte junt amb el seu annex, conforme al que establix l’article 12.1 del Decret 62/2020, de regulació de les entitats col·laboradores de l’Administració municipal en la verificació de les actuacions urbanístiques (ECUV) i de creació del seu registre.

València, 31 d'octubre de 2024

Miguel Ángel Ivorra Devesa

Director general d'Urbanisme, Paisatge i Avaluació Ambiental

ANNEX I

*Resolució actualització de preus ECUV 2025*

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| TIPOLOGIA | *Certificat tipus A* | | *Certificat tipus B* | |
| *Preu mínim* | *Preu màxim* | *Preu mínim* | *Preu màxim* |
| Obres de nova planta | 614 € + (1,39 € · S1) | 921 € + (2,09 € · S1) | 307 € + (0,70 € · S1) | 460 € + (1,04 € · S1) |
| Obres de modificació o reforma amb transcendència patrimonial | 614 € + (1,61 € · S2) | 921 € + (2,40 € · S2) | 307 € + (0,80 € · S2) | 460 € + (1,21 € · S2) |
| Obres de modificació o reforma sense transcendència patrimonial | 614 € + (1,19 € · S2) | 921 € + (1,78 € · S2) | 307 € + (0,59 € · S2) | 460 € + (0,89 € · S2) |
| Actuacions sobre el territori | 614 € + (0,14 € · S3) | 921 € + (0,20 € · S3) | 307 € + (0,07 € · S3) | 460 € + (0,10 € · S3) |
| Tancament de parcel·les | 614 € + (0,70 € · L) | 921 € + (1,04 € · L) | 307 € + (0,35 € · L) | 460 € + (0,52 € · L) |
| Divisió de finques |  |  | 614 € + [139,38 €· (N1 – 1)] | 921 € + [209,08 €· (N1 – 1)] |
| Compatibilitat urbanística ús turístic |  |  | 150 € | 250 € |
| Enderrocament | 614 € + (139,38 € · € · N2) | 921 € + (209,08 € · N2) | 307 € + (69,69 € · N2) | 460 € + (104,54 € · N2) |
| Cartells i tanques | 307 € + (13,94 € · S4) | 460 € + (20,91 € · S4) | 153 € + (6,97 € · S4) | 230 € + (10,45 € · S4) |

  

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| TIPOLOGIA | *Certificat tipus C* | | *Certificat tipus D* | |
| *Preu mínim* | *Preu màxim* | *Preu mínim* | *Preu màxim* |
| Obres de nova planta | 614 € + (139,38 € · H) | 921 € + (209,08 € · H) | 614 € + (1,39,38 € · S1) | 921 € + (209,08 € · H) |
| Obres de modificació o reforma amb  transcendència patrimonial | 614 € + (1,61 € · S2) |
| Obres de modificació o reforma sense  transcendència patrimonial | 614 € + (1,19 € · S2) |
| Actuacions sobre el territori | 614 € + (0,14 € · S3) |
| Tancament de parcel·les | 614 € + (0,70 € · L) |
| Divisió de finques | 614 € + (139 € · H) |
| Ocupació | 614 € + [69,68 € · (N2 – 1)] | 921 € + [104,53 € · (N2 – 1)] |
| Enderrocament | 614 € + (139,38 € · H) | 921 € + (209,08 € · H) |
| Cartells i tanques | 614 € + (139,38 € · H) | 921 € + (209,08 € · H) |

  

ANNEX II

*Observacions i definicions*

S1: Superfície construïda de l’actuació en metres quadrats.

S2: Superfície construïda afectada per l’actuació en metres quadrats.

S3: Superfície de sòl afectada per l’actuació en metres quadrats.

S4: Superfície del cartell o la tanca publicitària en metres quadrats.

L: Longitud de la tanca en metres.

N1: Nombre de finques resultants de la divisió.

N2: Nombre d’immobles independents (locals, vivendes, instal·lacions…).

H: Nombre d’hores de duració de la inspecció.

– Estos preus inclouen la redacció d’un informe previ a l’actuació de control. Cada informe d’incidència o de no conformitat, en el cas que la persona interessada desistisca de l’encàrrec, es tarifarà a banda, amb un màxim d’un 20 % de l’import corresponent a la intervenció.

– Si és necessari modificar un certificat ja emés per raons alienes a l’ECUV, es facturarà un mínim de 307 €.

– En cas que la inspecció es realitze en municipis que disposen d’una ordenança específica d’ECUV, la qual exigisca fer treballs no inclosos en el Decret 62/2020, estos es facturaran a banda, amb un mínim de 511 € i un màxim d’un 20 % de l’import corresponent a la intervenció.

– S’entén per superfície construïda (S1 o S2) la superfície compresa en el perímetre definit per la cara exterior dels tancaments de l’immoble amb l’exterior o per l’eix dels seus tancaments amb altres recintes de qualsevol ús. Computaran a este efecte les superfícies dels cossos volats quan estiguen tancats en tot el seu perímetre. En els altres casos computarà únicament la mitat de la seua superfície. Les zones exteriors urbanitzades adscrites a les obres de nova planta incloses en l’edifici tarifat no són susceptibles de computar com a m² construïts a l’efecte del càlcul del preu del CECUV, sinó que s’entenen incloses en la superfície de l’edifici al qual estan adscrites (per exemple, zona d’aparcament exterior, zona comuna d’estada i jocs en conjunts d’adossats, recorreguts per als vianants a l’interior de la parcel·la mitjançant rampes de comunicació d’adossats amb la zona comuna, i totes les xicotetes construccions auxiliars o elements constructius complementaris i, en molts casos, necessaris, que es duen a terme com a part del projecte que se certifica).

– Les obres i els usos que hagen de fer-se amb caràcter provisional (article 232.e TRLOTUP) i les obres i les instal·lacions que afecten el subsol (article 233.2.e TRLOTUP) es tarifaran segons el tipus d’actuació de què es tracte amb independència d’estes circumstàncies.

Esta disposició conté annexos. Consulteu-ne la versió en PDF.



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Sumario DOGV 9982, del 13-11-2024 (2024/11791)

RESOLUCIÓN de 31 de octubre de 2024, del director general de Urbanismo, Paisaje y Evaluación Ambiental, sobre actualización de precios mínimos y máximos que tienen que percibir las entidades colaboradoras urbanísticas (ECUV) por los servicios prestados.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   9982

Fecha DOGV
:   13-11-2024

Sección del DOGV
:   III. ACTOS ADMINISTRATIVOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2024/11791

CVE
:   DOGV-C-2024-11791

Fecha del documento
:   31-10-2024

Organismo emisor
:   Conselleria de Medio Ambiente, Infraestructuras y Territorio

Tipo de documento
:   Resolución

Análisis jurídico

 Descriptores 

:   * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [política de construcción](javascript:void(0))
    * [municipio](javascript:void(0))
    * [urbanismo](javascript:void(0))

En el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*  número 8816, de 20 de mayo de 2020, se publicó el Decreto 62/2020, del Consell, de regulación de las entidades colaboradoras de la Administración municipal en la verificación de las actuaciones urbanísticas (ECUV) y de creación de su registro.

El artículo 12.1 del mencionado Decreto establece que la dirección general competente en urbanismo fijará y publicará en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*  y en la web de su Conselleria, los límites máximos y mínimos de los precios a percibir por las ECUV en el ejercicio de las funciones para las que están habilitadas. Estos precios se actualizarán anualmente con el índice de precios de consumo.

La variación anual del índice de precios de consumo actualizado al mes de agosto de 2024 ha sido del 2,3%.

Por otro lado, la reciente aprobación del Decreto ley 9/2024, de 2 de agosto, del Consell, de modificación de la normativa reguladora de las viviendas de uso turístico, introduce en su artículo 2, la modificación de la Ley 15/2018, de 7 de junio, de la Generalitat, de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunitat Valenciana (en adelante, Ley 15/2018). En este artículo se modifica, entre otros, el artículo 65 de la Ley 15/2018, en cuanto a esta resolución se refiere, introduciendo la aceptación del documento equivalente al informe municipal de compatibilidad urbanística para uso turístico, que se determinará, lo mismo que su contenido mínimo, por vía reglamentaria.

En consecuencia con ello, el artículo 3 del citado Decreto ley 9/2024, modifica el Decreto 10/2021, de 22 de enero, del Consell, por el que se regula el alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana. En lo que aquí afecta, regula «ex novo» el informe municipal de compatibilidad urbanística para uso turístico en el artículo 47 bis. En dicho artículo se establece el contenido mínimo del informe y, en el apartado 2, se establece que, a efectos turísticos, en lugar del informe municipal de compatibilidad urbanística para uso turístico, se podrá aportar un certificado favorable emitido por las ECUV, siempre que el planeamiento municipal esté zonificado y contenga previsiones sobre las viviendas de uso turístico, otorgándole la misma validez y efectos que el citado informe y debiendo reflejar idéntico contenido mínimo.

Y, en el mismo sentido, la Disposición final primera del mismo Decreto ley 9/2024, modifica el punto 2 de la Disposición adicional cuarta del Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, con la adición de una nueva letra, la e) referente a esta nueva función de las ECUV.

Dado que el contenido de este certificado no requiere la complejidad ni exhaustividad del resto de los certificados que hasta ahora emiten las ECUV, y habiendo realizado un estudio comparativo de las tarifas que aplican los principales ayuntamientos de la Comunitat Valenciana por la expedición de estos informes municipales, se considera adecuada para esta función la horquilla de precios introducida en el anexo de esta resolución.

Así pues, el objeto de esta propuesta de resolución es actualizar conforme al IPC la horquilla de los precios mínimos y máximos que las ECUV pueden percibir por la prestación de sus servicios a partir del 1 de enero de 2025, adaptando su contenido mediante la introducción de los precios correspondientes a esta nueva función en materia de turismo. Dentro de esta horquilla todas las ECUV deberán aplicar un precio concreto y único para cada uno de los certificados que emita y comunicarlo a esta Dirección General en el plazo establecido en el artículo 12.2 del Decreto 62/2020 citado.

Visto lo anterior,

RESUELVO

*Primero*

Aprobar la actualización de los precios mínimos y máximos a percibir por los servicios prestados por las entidades colaboradoras urbanísticas (ECUV) en el ejercicio 2025, que constan en el anexo de esta propuesta, en aplicación de lo dispuesto en el artículo 12 del Decreto 62/20, del Consell.

*Segundo*

Publicar en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*  la resolución que se dicte junto con su Anexo, conforme a lo establecido en el art. 12.1 del Decreto 62/2020, de regulación de las entidades colaboradoras de la Administración municipal en la verificación de las actuaciones urbanísticas (ECUV) y de creación de su registro.

València, 31 de octubre de 2024

Miguel Ángel Ivorra Devesa

Director general de Urbanismo, Paisaje y Evaluación Ambiental

ANEXO I

*Resolución actualización de precios ECUV 2025*

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| TIPOLOGÍA | *Certificado tipo A* | | *Certificado tipo B* | |
| *precio mínimo* | *precio máximo* | *precio mínimo* | *precio máximo* |
| Obras de nueva planta | 614€+ (1,39€ · S1) | 921€ + (2,09€ · S1) | 307€ + (0,70€ ·S1) | 460€ + (1,04€ ·S1) |
| Obras de modificación o reforma con trascendencia patrimonial | 614€ + (1,61€ · S2) | 921€ + (2,40€ · S2) | 307€ + (0,80€ · S2) | 460€ + (1,21€ · S2) |
| Obras de modificación o reforma sin trascendencia patrimonial | 614€ + (1,19€ · S2) | 921€ + (1,78€ · S2) | 307€ + (0,59€ · S2) | 460€ + (0,89€ · S2) |
| Actuaciones sobre el territorio | 614€ + (0,14€ · S3) | 921€ + (0,20€ · S3) | 307€ + (0,07€ ·S3) | 460€ + (0,10€ ·S3) |
| Cierre de parcelas | 614€ + (0,70€ · L) | 921€ + (1,04€ · L) | 307€ + (0,35€ · L) | 460€ + (0,52€ · L) |
| División de fincas |  |  | 614€ + [139,38€· (N1 – 1)] | 921€ + [209,08€· (N1 – 1)] |
| Compatibilidad urbanística uso turístico |  |  | 150€ | 250€ |
| Derribo | 614€ + (139,38€· €· N2) | 921€ + (209,08€ · N2) | 307€ + (69,69€· N2) | 460€ + (104,54€· N2) |
| Carteles y vallas | 307€ + (13,94€ · S4) | 460€ + (20,91€ · S4) | 153€ + (6,97€ ·S4) | 230€ + (10,45€ ·S4) |

  

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| TIPOLOGÍA | *Certificado tipo C* | | *Certificado tipo D* | |
| *precio mínimo* | *precio máximo* | *precio mínimo* | *precio máximo* |
| Obras de nueva planta | 614€ + (139,38€ · H) | 921€ + (209.08€· H) | 614€ + (1,39,38€ · S1) | 921€ + (209,08€ · H) |
| Obras de modificación o reforma con  trascendencia patrimonial | 614€ + (1,61€ · S2) |
| Obras de modificación o reforma sin  trascendencia patrimonial | 614€ + (1,19€ · S2) |
| Actuaciones sobre el territorio | 614€ + (0,14€ · S3) |
| Cierre de parcelas | 614€ + (0,70€ · L) |
| División de fincas | 614€ + (139€ · H) |
| Ocupación | 614€ + [69,68€ · (N2 – 1)] | 921€ + [104,53€ · (N2 – 1)] |
| Derribo | 614€ + (139,38€ · H) | 921€ + (209,08€ · H) |
| Carteles y vallas | 614€ + (139,38·€ H) | 921€ + (209,08€ · H) |

  

ANEXO II

*Observaciones y definiciones*

S1: Superficie construida de la actuación en metros cuadrados.

S2: Superficie construida afectada por la actuación en metros cuadrados.

S3: Superficie de suelo afectada por la actuación en metros cuadrados.

S4: Superficie del cartel o valla publicitaria en metros cuadrados.

L: Longitud del vallado en metros.

N1: Número de fincas resultantes de la división.

N2: Número de inmuebles independientes (locales, viviendas, instalaciones…).

H: Número de horas de duración de la inspección.

– Estos precios incluyen la redacción de un informe previo a la actuación de control. Cada informe de incidencia o de no conformidad, en el caso de que la persona interesada desista del encargo, se tarifará aparte, con un máximo de un 20 % del importe correspondiente a la intervención.

– Si es necesario modificar un certificado ya emitido por razones ajenas a la ECUV, se facturará un mínimo de 307 €.

– En caso de que la inspección se realice en municipios que dispongan de ordenanza especifica de ECUV, la cual exija la realización de trabajos no incluidos en el Decreto 62/2020, estos se facturaran aparte, con un mínimo de 511 € y un máximo de un 20 % del importe correspondiente a la intervención.

– Se entiende por superficie construida (S1 o S2) la superficie comprendida en el perímetro definido por la cara exterior de los cierres del inmueble con el exterior o por el eje de sus cierres con otros recintos de cualquier uso. Computaran a este efecto las superficies de los cuerpos volados cuando estén cerrados en todo su perímetro. En los otros casos computara únicamente la mitad de su superficie. Las zonas exteriores urbanizadas adscritas a la obras de nueva planta incluidas en el edificio tarifado no son susceptibles de computar como m² construidos a los efectos del cálculo del precio del CECUV, sino que se entienden incluidas en la superficie del edificio al que están adscritas  (por ejemplo, zona de aparcamiento exterior, zona común de estancia y juegos en conjuntos de adosados, recorridos peatonales en el interior de la parcela mediante rampas de comunicación de adosados con la zona común, y todas las pequeñas construcciones auxiliares o elementos constructivos complementarios y, en muchos casos, necesarios, que se llevan a cabo como parte del proyecto que se certifica).

– Las obras y los usos que deban realizarse con carácter provisional (art. 232.e TRLOTUP) y las obras e instalaciones que afecten al subsuelo (art. 233.2.e TRLOTUP) se tarifarán según el tipo de actuación de que se trate con independencia de estas circunstancias.

Esta disposición contiene anexos. Consulte la versión en PDF.



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