Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5751, del 28-04-2008 (2008/5036)

Licitació. Programa d'Actuació Integrada del Sector SUZR-2 del terme municipal de Cofrentes
-------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5751

Data del DOGV
:   28-04-2008

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2008/5036

CVE


Data del document
:   15-04-2008

Organisme emissor
:   Ajuntament de Cofrentes

Tipus de document
:   Concurs

Descriptors 

:   * [Cofrentes](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [licitació](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [obres públiques](javascript:void(0))
    * [contracte d'obres](javascript:void(0))

Licitació. Programa d'Actuació Integrada del Sector SUZR-2 del terme municipal de Cofrentes [2008/5036]  
El Ple de l'Ajuntament, en sessió de data d'11 de febrer de 2008, va acordar iniciar el procediment per gestió indirecta per al desplegament i execució del Programa d'Actuació Integrada del Sector SUZR-2 de sòl urbanitzable de Cofrentes. A més, va aprovar les bases particulars que hauran de regir la programació del sector i el procediment de selecció de l'urbanitzador i va ordenar la publicació del corresponent anunci del concurs per a la selecció de l'urbanitzador. En compliment del que disposen els articles 131 i 132 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, 286,2, 447 i 448 del Decret 67/2006, de 12 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, i l'article 70 de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, Reguladora de les Bases de Règim Local, es publiquen les bases particulars; contra estes bases cal interposar potestativament, recurs de reposició davant de l'òrgan que el va dictar, dins del termini d'un mes, comptador des de l'endemà de la publicació d'este edicte, de conformitat amb el que disposen els articles 116 i 117 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, en la seua redacció donada per la Llei 4/1999; o interposar, directament, dins del termini de dos mesos, comptadors des de l'endemà d'esta notificació, recurs contenciós administratiu davant de la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana, de conformitat amb el que establixen els articles 46 i 10.1.a i 8.1.a contrario sensu, respectivament, de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, Reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa, modificada per la Llei Orgànica 19/2003.  
Així mateix, podrà interposar qualsevol altre recurs que es considere procedent.  
Conforme a l'article 132.2 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, s'inserirà en el tauler d'anuncis de l'Ajuntament, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en el Diari Oficial de la Unió Europea. A este últim va ser remés per a publicació en data 15 d'abril de 2008.  
ANUNCI DE LICITACIÓ  
APARTAT I: PODER ADJUDICADOR  
I.1) NOM, ADRECES I PUNTS DE CONTACTE:  
Nom oficial: Ajuntament de Confrentes.  
Adreça postal: Plaça d'Espanya, 8.  
Codi postal: 46625.  
Localitat: Confrentes.  
País: Espanya.  
Unitat administrativa responsable de la tramitació: Urbanisme.  
Telèfon de contacte: 961 894 047.  
Fax de contacte: 961 894 191.  
Correu electrònic de contacte: Cofrentes\_adm@gva.es.  
Adreces d'internet: www.confrentes.org  
Pot obtindre's més informació en: vegeu els punts de contacte mencionats més amunt.  
Les bases generals i les bases particulars reguladores del programa d'actuació integrada poden obtindre's en: vegeu els punts de contacte mencionats més amunt.  
Les bases generals per a l'aprovació de programes van ser publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 2, de data de 3 de gener de 2007.  
Les ofertes o sol·licituds han d'enviar-se a: vegeu els punts de contacte mencionats més amunt.  
I.2) TIPUS DE PODER ADJUDICADOR: Institució local.  
APARTAT II: OBJECTE DEL CONTRACTE  
II.1) DESCRIPCIÓ:  
II.1.1) Denominació del contracte establida pel poder adjudicador: selecció de l'urbanitzador del Programa d'Actuació Integrada del Sector SUZR-2 del terme municipal de Cofrentes.  
II.1.2) Tipus de contracte i emplaçament: contracte administratiu especial. Categoria: obres. Projecte i execució.  
Emplaçament de les obres i execució: sector SUZR-2 del terme municipal de Cofrentes.  
Codi NUTS ÉS523.  
II.1.3) L'anunci es referix a un contracte públic.  
II.1.4) Breu descripció del contracte: concurs per a la selecció d'agent urbanitzador per al desplegament i execució del Programa d'Actuació Integrada del Sector SUZR-2 del terme municipal de Cofrentes.  
II.1.5) Classificació CPV (vocabulari comú de contractes públics): 45211360-0.  
II.1.6) Contracte cobert per l'acord sobre contractació pública: no.  
II.1.7) Divisió en lots: no.  
II.1.8) Se n'acceptaran variants- No.  
II.2) QUANTITAT O EXTENSIÓ DEL CONTRACTE:  
II.2.1) Quantitat o extensió del contracte: el preu de licitació que servix de base per al càlcul de la garantia provisional és de 3.581.568,84 euros IVA no inclòs.  
II.2.2) Opcions: no.  
II.3) DURACIÓ DEL CONTRACTE O TERMINI D'EXECUCIÓ: 36 mesos des de l'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació.  
APARTAT III: INFORMACIÓ DE CARÀCTER JURÍDIC, ECONÒMIC, FINANCER I TÈCNIC  
III.1) CONDICIONS RELATIVES AL CONTRACTE:  
III.1.1) Dipòsits i garanties exigits: els que desitgen participar en el procediment de licitació del present programa d'actuació integrada hauran de constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, una garantia provisional equivalent al 2% de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, IVA no inclòs, la qual puja a 71.631,38 euros. La garantia definitiva, a constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, s'establix entre 10% i 20% del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, del programa d'actuació integrada aprovat. La garantia mínima per a este programa és de 358.156,88 euros.  
III.1.2) Principals condicions de finançament i de pagament i/o referència a les disposicions que les regulen: les establides en les bases generals i particulars i la legislació aplicable com la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i el Reglament de Gestió Territorial i Urbanística, Decret 67/2006, de 12 de maig.  
III.1.3) Forma jurídica que haurà d'adoptar l'agrupació d'operadors econòmics adjudicatària del contracte: no és exigible.  
III.1.4) Unes altres condicions particulars a què està subjecta l'execució del contracte: vegeu les bases generals i particulars de programació del programa d'actuació integrada.  
III.2) CONDICIONS DE PARTICIPACIÓ:   
III.2.1) Situació personal dels operadors econòmics: informació i tràmits necessaris per a avaluar si es complixen els requisits: vegeu l'article 22 de les bases particulars.  
III.2.2) Capacitat econòmica i financera: informació i tràmits necessaris per a avaluar si es complixen els requisits: vegeu l'article 22 de les bases particulars.  
III.2.3) Capacitat tècnica: informació i tràmits necessaris per a avaluar si es complixen els requisits: vegeu l'article 22 de les bases particulars.  
III.2.4) Contractes reservats: no.  
APARTAT IV: PROCEDIMENT  
IV.1) TIPUS DE PROCEDIMENT:  
IV.1.1) Tipus de procediment: obert.  
IV.2) CRITERIS D'ADJUDICACIÓ:  
IV.2.1) Criteris d'adjudicació: de conformitat amb el que establixen les bases particulars, sobre un total de 150 punts, l'alternativa tècnica representara 100 punts i la proposició juridicoeconòmica representarà 50 punts.  
Criteris d'adjudicació corresponents a l'alternativa tècnica.  
Ponderació:  
1. Qualitat tècnica de l'ordenació proposada. Valoració màxima: 50 punts.  
2. Resolució adequada de la integració de l'Actuació en el seu entorn. Valoració màxima: 5 punts.  
3. Millor estructuració de dotacions públiques i d'espais lliures. Valoració màxima: 15 punts.  
4. Qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització. Valoració màxima: 10 punts.  
5. Nombre, disseny, ubicació i qualitat dels habitatges sotmesos a algun tipus de règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador. Valoració màxima: 5 punts.  
6. Inversió en programes de restauració paisatgística o imatge urbana dins de l'àmbit del programa, com a objectius complementaris d'este, d'acord amb les directrius establides en els articles 30 a 35 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, de la Generalitat, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge. Valoració màxima: 5 punts.  
7. Termini d'execució del programa d'actuació integrada. Valoració màxima: 4 punts.  
8. Compromís d'edificació simultània a la urbanització dels solars resultants de l'actuació per damunt d'un mínim legalment exigible. Valoració màxima: 1 punt.  
9. Compromisos addicionals assumits voluntàriament i a càrrec seu per l'urbanitzador. Valoració màxima: 1 punt.  
10. Mitjans per al control de la qualitat de cada una de les prestacions que constituïxen l'objecte del programa. Valoració màxima: 4 punts.  
Criteris d'adjudicació corresponents a la proposició juridicoeconòmica.  
Ponderació:  
1. Import de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat.   
1.1. Cost de les obres enunciades en l'article 157 (PEC), així com les obres de connexió i integració territorial, externes o internes, necessàries per a cobrir els objectius imprescindibles del programa i el de conservació de les obres públiques d'urbanització des de la finalització d'estes fins a la seua recepció per l'administració municipal. Valoració màxima: 6 punts.  
1.2. Cost de redacció i direcció dels projectes tècnics. Es consideren inclosos així mateix les despeses derivades de la tramitació o inscripció dels projectes en els registros corresponents. Valoració màxima: 2 punts.  
1.3. Benefici empresarial de l'urbanitzador per la promoció de l'actuació. Valoració màxima: 2,5 punts.  
1.4. Despeses de gestió de l'urbanitzador. Valoració màxima: 2,5 punts.  
1.5. Obres de rehabilitació d'edificis o elements constructius imposades pel programa, sense perjuí del dret al reintegrament, a càrrec dels propietaris d'aquells de la part del cost imputable al contingut del deure normal de conservació. Valoració màxima: 2 punts.  
2. Coeficient de canvi a l'efecte de pagament en terrenys i menor proporció de solars o aprofitament que haja de ser posats a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb els quals no tinga contracte suficient. Valoració màxima: 30 punts.  
3. Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seua per l'urbanitzador. Valoració màxima: 3 punts.  
IV.2.2) Es realitzarà una subhasta electrònica- No.  
IV.3) INFORMACIÓ ADMINISTRATIVA:  
IV.3.1) Número de referència que el poder adjudicador assigna a l'expedient: SUZR-2.   
IV.3.2) Publicacions anteriors referents al mateix contracte: 15.04.2008  
IV.3.3) Condicions per a l'obtenció de les bases generals i particulars de programació: el termini de recepció de sol·licituds de documents o d'accés a estos serà fins el dia 15 d'agost de 2008.  
Documents subjectes a pagament: no.  
IV.3.4) Termini de recepció d'ofertes i sol·licituds de participació: les proposicions dels interessats hauran de presentar-se amb anterioritat al dia 14 d'agost de 2008.  
IV.3.5) Llengua en què pot redactar-se l'oferta o sol·licitud de participació: ES: (espanyol).   
IV.3.6) Termini durant el qual el licitador estarà obligat a mantindre la seua oferta: els licitadors estaran obligats a mantindre la seua oferta fins a l'adjudicació, i la proposició de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte.  
IV.3.7) Condicions per a l'obertura d'ofertes:   
Dins dels cinc dies següents a l'aprovació de l'Alcaldia de la puntuació de les alternatives tècniques, a les 12.00, a la sala de plens d'este ajuntament, es procedirà a l'obertura de les proposicions juridicoeconòmiques, en acte públic presidit pel secretari, qui n'estendrà l'acta.   
APARTAT VI: INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA  
VI.1) ES TRACTA DE CONTRACTES PERIÒDICS?: NO.  
VI.2) ES RELACIONA EL CONTRACTE AMB UN PROJECTE O PROGRAMA FINANÇAT PER MITJÀ DE FONS COMUNITARIS?: NO.  
VI.3) INFORMACIÓ ADDICIONAL:   
Documentació acreditativa de la solvència tècnica, econòmica i financera, és la indicada en l'apartat III.2.  
Els licitadors estan obligats a sotmetre la documentació a què fa referència l'article 134.1 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana (DOGV de 31 de desembre de 2005) i, si és el cas, l'exigida per l'article 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 12 de maig, del Consell de la Generalitat (DOGV de 23 de maig de 2006) a informació al públic pel termini d'un mes, en la forma i requisits assenyalats en tals preceptes. Abans de la publicació de l'esmentat anunci, els licitadors hauran d'haver-hi tramés l'avís de l'inici del procediment de gestió indirecta del programa d'actuació integrada al domicili fiscal dels que consten en el cadastre com a titulars de drets afectats per l'actuació proposada, d'acord amb el que disposa l'article 134.4 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana (DOGV de 31 de desembre de 2005).  
VI.4) PROCEDIMENT DE RECURS:   
VI.4.1) Òrgan competent per als procediments de recurs:  
Nom oficial: Ajuntament de Cofrentes.  
Adreça postal: Plaça d'Espanya, 8.  
Localitat: Cofrentes.  
Codi postal: 46625.  
País: Espanya.  
Unitat administrativa de l'entitat local responsable de la tramitació del programa d'actuació integrada: Urbanisme.  
Telèfon de contacte: 961 894 164.  
Fax de contacte: 961 894 191.  
Adreça de correu electrònic de contacte: Cofrentes\_adm@gva.es  
VI.5) DATA D'ENVIAMENT D'ESTE ANUNCI:  
L'anunci del concurs del programa d'actuació integrada va ser enviat al Diari Oficial de la Unió Europea en data 15 d'abril de 2008.  
Cofrentes, 15 d'abril de 2008.- L'alcalde: Raúl Mateo Ángel Balufo.  
Bases particulars que regiran el concurs per a l'adjudicació de la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada SUZR-2 del terme municipal de Cofrentes.  
TÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALS  
ARTICLE 1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
Estes bases particulars s'apliquen al Programa per al Desenvolupament de l'Actuació Integrada del Sector SUZR-2 que afecta els terrenys, inclosos en el mencionat sector, situats en el terme municipal de Cofrentes.  
ARTICLE 2. OBJECTE I CONTINGUT  
Les presents bases particulars tenen com a objecte la regulació de les qüestions jurídiques, econòmiques, tècniques i administratives que afecten tant el procediment d'adjudicació com al desplegament i l'execució del Programa per al Desenvolupament de l'Actuació Integrada del Sector SUZR-2, de gestió indirecta, d'acord amb l'article 42.2.e de la Llei Urbanística Valenciana 16/2005, de 30 de desembre (LUV), en virtut de l'article 4.1.c LBRL 7/1985, que atribuïx la potestat reglamentària dels ens locals i les competències urbanístiques previstes en l'article 25.2 de l'esmentat text legal.  
ARTICLE 3. RÈGIM JURÍDIC DEL CONTRACTE  
Els contractes per al desplegament i execució de programes d'actuació tenen naturalesa administrativa especial, i es regiran per les disposicions contingudes en la Llei Urbanística Valenciana, 16/2005, de 30 de desembre, pel que disposa el Decret 67/2006, de 12 de maig, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, i per les clàusules contingudes en les bases generals del municipi de Cofrentes i en les bases particulars que s'aproven per al Programa per al Desenvolupament de l'Actuació Integrada del Sector SUZR-2.  
Supletòriament, s'aplicaran les disposicions contingudes en el títol IV del llibre II del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat per Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, i les establides en el reglament general de la dita llei, aprovat per Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, així com les normes de dret comunitari i la resta de disposicions reguladores de la contractació administrativa de les entitats locals que siguen d'aplicació.  
En cas de contradicció entre els documents contractuals abans citats, l'ordre de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte per al desplegament i execució del Programa d'Actuació Integrada.  
ARTICLE 4. ORDENACIÓ URBANÍSTICA VIGENT DEL SECTOR SUZR-2  
De conformitat amb el Pla General d'Ordenació Urbana de Cofrentes, aprovat per la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en data de 16 d'abril de 2003, es tracta de desenvolupar el sòl urbanitzable del sector SUZR-2, d'acord amb les determinacions establides en la fitxa de gestió del referit PGOU. S'acompanya com a document annex a les presents bases particulars la fitxa de gestió del Pla General d'Ordenació Urbana de Cofrentes.  
ARTICLE 5. PRERROGATIVES MUNICIPALS  
De conformitat amb el TRLCAP, l'Ajuntament de Cofrentes deté les prerrogatives que esta atribuïx a les administracions públiques exercides per al desplegament i l'execució dels programes d'actuació i, com a mínim, les d'interpretar els contractes administratius, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les bases generals i/o particulars de programació i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar-ne els efectes, de conformitat amb les causes, el procediment i els efectes establits en la LUV i en el ROGTU, així com les altres facultats que específicament li reconega l'ordenament urbanístic valencià.  
ARTICLE 6. DOCUMENTACIÓ INTEGRANT DEL PROGRAMA D'ACTUACIÓ INTEGRADA DEL SECTOR SUZR-2  
El Programa per al Desenvolupament de l'Actuació Integrada del Sector SUZR-2 està compost per l'alternativa tècnica i la proposició juridicoeconòmica. L'alternativa tècnica és el document que identifica l'àmbit de sòl objecte de transformació, establix, si és procedent, l'ordenació detallada o estructural a desenvolupar, i inclou necessàriament el projecte d'urbanització, així com la seua correcta integració en la ciutat i en el territori. La proposició juridicoeconòmica és el document que determina les condicions jurídiques, econòmiques i financeres d'execució del programa.  
ARTICLE 7. LEGITIMACIÓ PER A FORMULAR PROPOSTES DE PROGRAMES  
Podran ser urbanitzadors i, per tant, formular propostes de programa d'actuació integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, siguen o no propietàries de terrenys en l'àmbit programat, que tinguen plena capacitat d'obrar i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigides per la normativa urbanística valenciana i les bases generals i les presents bases particulars de programació i, supletòriament, per la legislació de contractes de les administracions públiques. L'urbanitzador és l'agent públic responsable del desplegament i execució de les actuacions urbanístiques pròpies del programa, que comprendran en tot cas la de redactar els documents tècnics que s'establisquen en les bases generals i particulars de programació, proposar i gestionar el corresponent projecte de reparcel·lació, contractar l'empresari constructor encarregat de l'execució del projecte d'urbanització i finançar el cost de les inversions, obres, instal·lacions i compensacions necessàries per a l'execució del programa, que haurà de ser garantit en forma i proporció suficients, podent repercutir el dit cost en la propietat dels solars resultants (article 119.1 LUV).  
ARTICLE 8. CARÀCTER VINCULANT DE LES BASES I LA SEUA CONDICIÓ DE NORMES REGULADORES DEL CONTRACTE  
La participació en el procediment de selecció per a adquirir la condició jurídica d'agent urbanitzador suposa la prèvia acceptació de forma expressa pels aspirants de la submissió a les bases generals de programació i a les presents bases particulars que s'aproven per al Programa per al Desenvolupament de l'Actuació Integrada del Sector SUZR-2.  
Les esmentades bases generals i les bases particulars que s'aproven per al Programa per al Desenvolupament de l'Actuació Integrada del Sector SUZR-2 constituiran les normes reguladores del contracte.  
El desconeixement del contracte administratiu especial subscrit, en qualsevol dels seus termes, dels documents annexos que formen part d'este o de les instruccions que puguen tindre aplicació en l'execució d'allò que s'ha pactat, no eximirà el contractista de l'obligació del seu compliment.  
ARTICLE 9. PROCEDIMENT I FORMA D'ADJUDICACIÓ  
L'adjudicació del Programa d'Actuació Integrada del Sector SUZR-2 i la posterior formalització del contracte per al desplegament i execució del referit programa d'actuació es realitzarà per mitjà del procediment obert de licitació i la forma de concurs, en els termes establits legalment i reglamentàriament.  
ARTICLE 10. ORDRE JURISDICCIONAL COMPETENT  
L'ordre jurisdiccional competent per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, la resolució i l'execució de l'esmentat contracte administratiu especial entre l'administració municipal i l'agent urbanitzador serà el contenciós administratiu, de conformitat amb l'article 2.b de la Llei Reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa.  
TÍTOL II. DISPOSICIONS RELATIVES AL CONTINGUT DE L'ALTERNATIVA TÈCNICA I DE LA PROPOSICIÓ JURIDICOECONÒMICA DEL PROGRAMA D'ACTUACIÓ INTEGRADA DEL SECTOR SUZR-2.   
ARTICLE 11. MEMÒRIA DE NECESSITATS I OBJECTIUS DEL PROGRAMA PER AL DESENVOLUPAMENT DE L'ACTUACIÓ INTEGRADA DEL SECTOR SUZR-2  
D'acord amb l'article 124.1 de la LUV són objectius imprescindibles iniciar la transformació jurídica i urbanística de les finques afectats pel PAI, que comprendrà el sector SUZR-2 del PGOU de Cofrentes. Este dret de transformació, inclòs en el règim estatutari de la propietat immobiliària en la Llei de Règim del Sòl i Valoracions 6/1998 (LRSV), amb caràcter bàsic i desenvolupament pel capítol II del títol I, articles 18 a 26, de la LUV, s'incardina en l'esfera jurídica privada del propietari de sòl. A més en el mateix article 124 de la LUV s'establix com a objectiu imprescindible l'adequada connexió i la integració de la urbanització amb les xarxes d'infraestructures, d'energia, comunicacions i servicis públics existents, per a dotar convenientment. El programa podrà incloure altres objectius complementaris el cost del qual siga assumit per l'urbanitzador sense repercutir-lo als propietaris de terrenys afectats, en els termes que disposa l'article 124.2 de la LUV.  
A este respecte es fixen com a objectius possibles complementaris del programa:  
La integració del projecte a executar dins de l'entorn físic u mediambiental en el que incardina, en concordança amb els principis i directrius de desenvolupament de la ciutat.  
La proposta haurà de potenciar els usos de vianants i públics de l'àmbit, garantint l'absència de barreres arquitectòniques. Haurà d'assegurar que les obres d'urbanització a més de ser realitzades amb materials de qualitat, preveuen unitats d'obra que incorporen les més modernes infraestructures per a la futura implantació en les construccions de totes les tecnologies existents en el mercat amb vista a la prestació de servicis de les comunicacions electròniques, entés el dit concepte en els termes establits en la Llei 32/2003, de 3 de novembre, General de Telecomunicacions.  
Les propostes hauran d'implantar les infraestructures encaminades a un ús adequat dels recursos hídrics.  
ARTICLE 12. FITXA DE GESTIÓ  
L'ordenació detallada a desenvolupar, per mitjà del corresponent instrument de planejament de desenvolupament o pla parcial, és la continguda en la fitxa de gestió del sector SUZR-2 del PGOU de Cofrentes. S'acompanya com a document annex a les presents bases particulars la fitxa de gestió del Pla General d'Ordenació Urbana de Cofrentes.  
ARTICLE 13. PREVISIÓ I, SI ÉS EL CAS, LIMITACIÓ DE LA POSSIBILITAT DE FORMULAR ALTERNATIVES TÈCNIQUES QUE SUPOSEN UNA AMPLIACIÓ DE l'ÀMBIT TERRITORIAL A PROGRAMAR  
En el desenvolupament del Programa d'Actuació Integrada del Sector SUZR-2 de Cofrentes, es permetrà la possibilitat de formular alternatives tècniques que suposen una modificació de l'àmbit territorial previst i determinat en les corresponents fitxes de planejament i de gestió establides en el PGOU d'este municipi, les condicions del qual es definiran en el pla parcial que desenvolupe el sector, tal com s'especifica en la fitxa de gestió.   
ARTICLE 14. CRITERIS I OBJECTIUS URBANÍSTICS I TERRITORIALS  
1) Criteris generals.  
Constituïxen criteris i objectius urbanístics territorials a complir per l'actuació integrada i els instruments de planejament que necessite, primant-se en la base 22.3, amb caràcter general i programàtic, els conceptes següents:  
1r. L'establiment de les millors solucions tècniques amb vista a una adequada i òptima ordenació urbanística i arquitectònica.  
2n. L'adopció de les millors solucions als possibles problemes de trànsit, en concret connexions amb l'actual nucli urbà.  
3r. La millor forma, localització, ordenació i distribució de les zones verdes.  
4t. La introducció de principis de sostenibilitat, facilitant la implantació d'energies renovables i quantificant la seua importància.  
5é. Implantació d'infraestructures, tant públiques o privades, superiors a les legalment exigibles, que milloren les condicions. En especial, tal com s'específica en la fitxa de gestió del sector SUZR-2, s'haurà de procedir a cedir i executar a costa del referit sector l'Estació Depuradora d'Aigües Residuals requerida per a l'actuació. Amb esta finalitat, s'haurà de preveure esta com a xarxa primària adscrita del sector, amb les determinacions establides en la LUV i en el ROGTU.   
2) Criteris específics.  
Els criteris urbanístics mínims i específics que han de tindre en compte els concursants són:  
1r. L'instrument de planejament que es requerisca haurà d'acompanyar la preceptiva cèdula territorial d'urbanització per a la seua aprovació o, si és el cas, el document de justificació d'integració territorial, en la forma establida per la LUV.   
2n. L'Ajuntament opta per l'adjudicació en terrenys del 10% de l'aprofitament tipus de cessió obligatòria a favor seu que corresponga realitzar al sector, amb les deduccions proporcionals de terreny corresponent a les despeses i els costos d'urbanització que es destinarà íntegrament a la promoció d'habitatges de protecció pública i s'efectuarà per promoció directa.  
3r. El programa inclourà, com a objectiu complementari, el cost del qual siga assumit per l'urbanitzador, sense repercutir-lo als propietaris dels terrenys afectats, l'edificació de forma simultània a la urbanització quan esta tinga un grau d'execució que així ho permeta, dels habitatges de protecció pública, previstes en l'ordenació, en la forma i condicions que s'especifiquen en el corresponent contracte que se celebre entre l'Ajuntament i l'agent urbanitzador, resultant de l'adjudicació del programa d'actuació integrada.  
4t. El mode de retribució preferent serà en metàl·lic, si bé el propietari manté l'opció continguda en l'article 167.1 de la LUV l. En este cas, el propietari haurà de notificar la seua opció a l'urbanitzador i a l'Ajuntament en termini i forma de l'article 167.3 de la LUV. La forma de garantir i fer efectius els pagaments serà l'establida en el mateix article.  
ARTICLE 15. EXIGIBILITAT O NO DE L'INFORME DEL CONSELL DEL TERRITORI I DEL PAISATGE, PREVIST EN L'ARTICLE 136.4 DE LA LUV  
De conformitat amb el que disposa l'article 136.4 de la LUV, no serà necessari per al desenvolupament de l'actuació prevista per al sector SURZ-2 l'Informe del Consell del Territori i del Paisatge.  
ARTICLE 16. OBJECTIUS D'EDIFICACIÓ PRIVADA  
Els objectius perseguits amb el desenvolupament de l'ordenació detallada del sector SUZR-2 és l'execució d'un sòl urbanitzable destinat a ús residencial, amb una tipologia edificatòria de bloc adossat (ADIC-2).  
Dins de la tipologia edificatòria establida pel planejament, s'establix la distinció entre l'habitatge lliure i l'habitatge de protecció pública. En el cas de l'habitatge de protecció pública, es permet establir la possibilitat que s'execute l'edificació d'estes de forma simultània a la urbanització (i en este cas es considerarà com un objectiu complementari a valorar en la puntuació de l'alternativa tècnica i de la proposició juridicoeconòmica corresponent) o bé s'execute després de la urbanització, (i en este cas no es considerarà com a tal, sinó únicament com a valoració de l'alternativa tècnica).  
ARTICLE 17. PRESCRIPCIONS URBANÍSTIQUES MÍNIMES DELS DOCUMENTS D'ORDENACIÓ I DE GESTIÓ  
Tant el pla parcial, com els projectes d'urbanització i reparcel·lació i quants documents d'ordenació i de gestió corresponents hagen de realitzar-se com a conseqüència de la promoció del Programa per al Desenvolupament de l'Actuació Integrada del Sector SUZR-2 de Cofrentes, s'ajustaran a les determinacions establides en la legislació urbanística vigent, en particular la LUV i el ROGTU.  
ARTICLE 18. VARIANTS A LES PRESCRIPCIONS TÈCNIQUES URBANÍSTIQUES MÍNIMES DEL PROJECTE D'URBANITZACIÓ  
No s'admetran variants sobre l'alternativa tècnica ni sobre les prescripcions tècniques i urbanístiques contingudes en les bases generals per al desenvolupament dels programes d'actuació integrada aprovades per l'Ajuntament de Cofrentes per al mencionat municipi, ni en les contingudes en les presents bases particulars, en especial des de l'article 13 fins al present article, entenent-se l'article 19 com a condicions mínimes i l'article 20 com a terminis màxims.  
No s'entendran com a variants, tal com prescriu l'article 131.2.g de la LUV, les redelimitacions o mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació integrada o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.  
Així mateix tampoc es consideraran variants les modificacions derivades directament per causes imprevistes o no previstes en les bases particulars, que seran imposades per l'Ajuntament per motius d'interés general.  
ARTICLE 19. PRESCRIPCIONS TÈCNIQUES MÍNIMES DEL PROJECTE D'URBANITZACIÓ  
19.1) DOCUMENTACIÓ DELS PROJECTES D'URBANITZACIÓ (ARTICLE 156 DE LA LUV I 350 ROGTU).  
de conformitat amb l'article 156 de la LUV, els projectes d'urbanització comprendran els documents següents:  
1. Memòria descriptiva de les característiques de les obres.  
2. Plans d'informació i de situació en relació amb el conjunt urbà. Inclouran la planta viària de planejament que s'executa i l'entorn immediat.  
3. Plans de projecte i de detall amb el contingut següent mínim: a) Planta viària general a escala mínima 1:1.000.  
b) Plantes de pavimentació a escala mínima 1:1.000.  
c) Perfils longitudinals de tot el viari públic i planta de cotes, rasants i perfils de jardins i parcs.  
d) Perfils transversals de tot el viari públic, cada 20 m com a mínim.  
e) Plantes de la xarxa de sanejament i pluvials i perfils longitudinals d'estes a escala mínima 1:1.000.  
f) Plantes de totes les xarxes de servicis previstes a escala mínima 1:2.000.  
g) Detalls constructius de les diferents xarxes i seccions tipus de voreres i calçades amb ubicació dels diferents servicis.  
h) Plantes de jardineria, a escala mínima 1:500, amb identificació d'espècies, localització de mobiliari urbà, elements de jocs infantils, enllumenat, estanys i la resta d'elements compositius.  
i) Xarxa de reg, tant de jardins com, si és el cas, de les restants parcel·les privades quan es preveja una reutilització d'aigües depurades.  
j) Xarxa d'enllumenat públic, amb detalls de lluminàries.  
k) Uns altres plànols i detalls necessaris per a una completa definició de les obres.  
4. plec de condicions tècniques, generals i particulars.  
5. Mesuraments.  
6. Quadres de preus unitaris i descompostos.  
7. Pressupost general i resum de pressupost.  
8. Pressupost d'execució material amb detall de les unitats d'obra. 9. Estudi de seguretat i salut.  
10. Estudis específics (trànsit, inundabilitat, contaminació, reutilització d'aigües i altres que puguen ser necessaris o exigits per la legislació sectorial aplicable).  
Quan el projecte d'urbanització estiga integrat en una alternativa tècnica d'un programa d'actuació, el quadre de preus descompostos i el pressupost d'execució material han de formar part de la proposició juridicoeconòmica, que ha de presentar-se en plica segellada. No obstant això, si podran presentar-se a la vista els mesuraments i el detall de les unitats d'obra.  
El pressupost d'execució material inclourà necessàriament una partida d'imprevistos que s'han de justificar de quantia aproximada de l'1% s/PEM.   
19.2) OBRES D'URBANITZACIÓ A INCLOURE EN EL PROJECTE D'URBANITZACIÓ (ARTICLE 157 DE LA LUV)  
De conformitat amb l'article 157 de la LUV, les obres d'urbanització a incloure en el projecte d'urbanització seran les següents:  
a) Pavimentació de calçades, aparcaments, voreres, xarxa de vianants i tractament d'espais lliures, i mobiliari urbà i senyalització.  
b) Xarxes de distribució d'aigua potable, de reg i d'hidrants contra incendis.  
c) Xarxa de clavegueram per a aigües residuals i sistema d'evacuació d'aigües pluvials.  
d) Xarxa de distribució d'energia elèctrica, gasificació i comunicacions.  
e) Xarxa d'enllumenat públic.  
f) Jardineria, arbratge i ornamentació en el sistema d'espais lliures.  
Els projectes d'urbanització hauran de resoldre l'enllaç dels servicis urbanístics amb els de la xarxa primària i acreditar que tenen capacitat suficient per a atendre'ls. En els servicis de titularitat privada s'acreditarà la disponibilitat real de subministraments per part de les empreses titulars del servici. Els projectes d'urbanització per a actuacions integrades resoldran totes les necessitats de connexió i integració de l'actuació en el seu entorn territorial o urbà i les altres exigències establides en el corresponent programa. No s'inclouen en la present base especificacions tècniques referides a productes d'una fabricació o procedència determinada o procediments especials. Especialment no s'indicaran marques, patents o tipus, ni s'al·ludirà a un origen o producció determinat, sense que això enerve la potestat pública municipal amb vista a establir les condicions urbanístiques i prescripcions tècniques de la urbanització, en virtut de criteris d'homogeneïtzació i estandardització, que, en este cas, no actuaran com a condicions mínimes, a fi d'obtindre l'estandardització i les condicions de qualitat de la urbanització al terme municipal de Cofrentes.  
En la redacció del projecte d'urbanització es tindrà en compte la normativa específica en matèria d'accessibilitat, especialment el Decret 39/2004, de 5 de març, que desplega la Llei 1/1998, de la Generalitat, en matèria d'accessibilitat en l'edificació de pública concurrència i en el medi urbà, i l'Ordre de 9 de juny de 2004, de la conselleria de Territori i Habitatge, per la qual es desplega el Decret 39/2004, de 5 de març, del Consell de la Generalitat, en matèria d'accessibilitat en el medi urbà.  
Es consideren prescripcions tècniques mínimes en cada un dels capítols la normativa sectorial de compliment obligatori, així com les següents consideracions, sense perjuí dels condicionants tècnics i específics que s'establisquen en l'aprovació del projecte d'urbanització:  
1. Xarxa viària.  
En cas de desplegar l'ordenació prevista pel PGOU es mantindrà la xarxa viària en este establida. En cas de variar la dita ordenació, es respectaran com a mínimes les dimensions contingudes en el PGOU, i podrà variar la seua localització. En qualsevol cas no es podrà variar el vial principal de xarxa primària. Les calçades es pavimentaran amb aglomerat asfàltic del tipus S-20, de 5 cm de grossària mínima i S-12 de 4 cm, sobre una doble capa de llasts artificials de 30 cm de grossària mínim conjunt. En les seues juntes amb rastells de voreres o amb aparcaments es disposaran rigoles de formigó. Les voreres es pavimentaran amb taulell hidràulic/terratzo, sobre solera de formigó de 10 cm com a mínim, que al seu torn es disposarà sobre una doble capa de llasts artificials de 30 cm de grossària conjunta. Es remataran amb rastells de formigó, que seran muntables en els accessos a parcel·les, passos de vianants, rotondes i semblants. Els vials en el seu conjunt, tant calçades com aparcaments i voreres, s'executaran garantint, en els seus nivells, un entroncament correcte amb els vials preexistents de la zona urbana contigua així com dels camins agrícoles contigus. Per a això, i atés el desnivell existent, hauran de construir-se sobre terraplens de la grossària procedent en cada cas i que es construiran, com a mínim, sobre sòl adequat (segons PG-3). Abans de l'inici de les obres s'acreditarà la correcció de les previsions efectuades en el projecte, tant pel que fa als materials triats com als seus grossàries i formes de posada en obra, per mitjà de la realització dels tastos, sondejos i anàlisi que anaren pertinents.  
2. Abastiment d'aigua i xarxa d'hidratants.  
Es projectarà una xarxa d'abastiment d'aigua potable a totes les parcel·les resultants, havent de realitzar el mallat corresponent, de manera que es puga garantir el subministrament per recorreguts alternatius per a evitar possibles talls per avaries. Esta xarxa estarà degudament connectada a la xarxa limítrof existent, executant-se d'acord amb la normativa vigent. Es col·locarà una canonada de PE 150 mm 16 atm en tot el vial principal, que servirà de futura malla municipal. D'esta eixiran xarxes secundàries, però en cap cas connexions particulars. La mateixa haurà d'estar preparada per a donar servici a un número a determinar d'hidratants, tenint en compte que es distribuiran de manera que la distància mesura per espais públics no siga més gran de 200 m. La xarxa hidràulica ha de calcular-se de manera que s'assegure l'abastiment d'estos hidratants permetent el funcionament de dos consecutius durant almenys dues hores, amb un cabal mínim de 1.000 l/min i pressió de 10 m.c.a. Complementàriament a les anteriors es projectarà una xarxa de reg per gota a gota per a l'arbratge dels vials, si este es projecta, i una xarxa de reg, per gota a gota i/o per aspersió, per a les zones verdes que es projecten, en funció del tipus de vegetació que es trie. Igualment estes instal·lacions hauran de comptar amb comptadors de manera que es puga controlar al seu moment el consum d'aigua. Es valorarà i puntuarà el disseny i instal·lacions que comporten un manteniment mínim.  
3. Sanejament i séquies.  
El sanejament es projectarà separatiu, evitant l'evacuació d'aigües fecals juntament amb la d'evacuació d'aigües pluvials. El sanejament tindrà com a línia principal el col·lector que conduïx les aigües a l'EDAR que s'ha de realitzar en el sector. Els pous de registre de la xarxa d'aigües fecals seran, com a mínim, de formigó prefabricat, amb tapes de fosa. Les arquetes de la xarxa d'aigües fecals seran sifòniques i es construiran de fàbrica de rajola massissa o prefabricats. Les reixetes d'evacuació d'aigües seran de fosa.   
4. Energia elèctrica i enllumenat urbà.  
Les infraestructures de xarxa elèctrica es realitzaran segons document a convindre amb la corresponent companyia subministradora, de manera que quede garantit el compliment de la normativa vigent, així com potència necessària per a la zona a urbanitzar. El tipus de fanal haurà de ser semblant a l'existent en el nucli urbà, amb làmpada de VSAP 150 W i columna de 6 m. Amb això es pretén disminuir la contaminació lumínica i obtindre models amb major protecció antivandàlica. L'enllumenat públic de les zones verdes s'acomodarà al tipus de vegetació que es projecte, utilitzant un punt de llum diferenciat de l'empleat per a l'enllumenat de vials. Per part dels servicis tècnics de l'Ajuntament es validarà el sistema més adequat per a evitar els possibles problemes d'avaries en estes instal·lacions provocats per futures accions dels rosegadors. Este haurà d'incidir principalment sobre els mateixos conductors i secundàriament en les corresponents canalitzacions. Per a l'execució de la instal·lació d'enllumenat públic s'haurà de tindre en compte especialment les prescripcions establides per la ITC-BT-09 del Reial Decret 842/2002, de 2 d'agost, pel qual s'aprova el Reglament Electrotècnic per a Baixa Tensió, tant en les seues exigències pel que fa a la instal·lació pròpiament dita com a respecte a la corresponent obra civil.  
5. Telefonia i dades.  
Les infraestructures de xarxa de telefonia i dades es realitzaran segons document a convindre amb la corresponent companyia subministradora, de manera que quede garantit el compliment de la normativa vigent, així com el servici adequat per a la zona a urbanitzar. En el seu moment l'Ajuntament exigirà que es deixen tubs de reserva addicionals a les necessitats dels operadors que mostren el seu interés, determinant el nombre concret d'acord amb la quantitat d'operadors que finalment concórreguen.  
6. Zones verdes.  
Les zones verdes es dissenyaran de manera que faciliten tant el seu manteniment com el seu posterior gaudi pels usuaris. Es dotaran amb infraestructures de reg per aspersió i/o per gota a gota, segons els tipus de coberta vegetal que es projecten. S'utilitzaran, si és possible, espècies autòctones, i, en tot cas, adaptades a la climatologia de la zona.  
7. Disposició general per a les instal·lacions.  
Totes les conduccions d'instal·lacions es projectaran i executaran soterrades i es dotaran amb les arquetes de registre necessàries, proveïdes de tapes de superfície perfectament identificables, que seran antivandàliques i tindran la resistència necessària, d'acord amb la seua ubicació, sota les voreres o sota les calçades, guardant les distàncies establides en cada cas per la normativa vigent aplicable. La disposició de les conduccions d'instal·lacions serà preferentment davall les voreres, amb l'excepció de les d'evacuació d'aigües fecals, de pluvials i reg que es disposaran preferentment davall les calçades o davall les zones d'aparcament. En cas de ser impossible atendre tals disposicions l'ordre de preferència per a ubicar-les davall les voreres o davall les calçades serà el que es deriva de la relació que seguix:  
Les d'energia elèctrica, (mitjana i baixa tensió) es disposaran l'una damunt de l'altra, sempre davall les voreres i contigües a les alineacions de les parcel·les privades. Les que alimenten l'enllumenat públic es disposaran sobre la vorera, prop de la línia de rastell. Les conduccions d'aigua potable i les de reg d'escocells en vials es disposaran preferentment davall les voreres. Les conduccions de telefonia seran les següents a col·locar davall les voreres si és possible. Si no és possible es disposaran davall les zones d'aparcament o davall les calçades, però en tot cas prop de les voreres. El projecte preveurà, en tot cas, les solucions tècniques més senzilles i adequades per a resoldre els encreuaments entre unes conduccions i altres en general i, en especial, els que es deriven de la construcció de les connexions de cada servici.  
8. Execució de la urbanització.  
La direcció d'obres estarà composta, com a mínim, quant a titulació i nombre, pels següents tècnics: un tècnic de grau superior i dos més de grau mitjà (obra civil i instal·lacions), amb competències en el camp de les obres a realitzar.  
19.3) VALORS TIPUS DE LES CÀRREGUES D'URBANITZACIÓ.  
D'acord amb els articles 168 i 157 de la LUV:  
Càrregues urbanització estimades: 4.154.619,85 €  
i segons el detall següent:  
Pressupost d'execució material: 2.513.381,64 €   
Despeses generals 13% PEM 326.739,61 €   
Benefici industrial 6% PEM 150.802,90 €   
Total pressupost d'execució contracta PEC: 2.990.924,15 €   
Redacció projectes, direcció obres, topografia, despeses notaria, registre, etc. 9% sobre PEM 226.204,35 €   
Benefici empresarial de l'urbanitzador 10% sobre PEM 251.338,16 €   
Despeses gestió urbanitzador 2,50% sobre PEM 62.834,54 €   
Honoraris professionals que es generen a l'Ajuntament 2% sobre PEM 50.267,63 €   
Total 3.581.568,84 €  
IVA 16% 573.051.01 €  
Total càrregues urbanització 4.154.619,85 €  
ARTICLE 20. CALENDARI DE TERMINIS DE DESPLEGAMENT I EXECUCIÓ DEL PROGRAMA PER AL DESENVOLUPAMENT DE L'ACTUACIÓ INTEGRADA DEL SECTOR SUZR-2  
L'urbanitzador està obligat a complir els terminis fixats en la Llei Urbanística Valenciana, en les bases generals per al desenvolupament dels programes d'actuació integrada aprovades per l'Ajuntament de Cofrentes, si estes els hagueren indicat, en les presents bases particulars i en el contracte que subscriga amb l'administració actuant.  
L'incompliment d'esta obligació essencial habilitarà l'Ajuntament a imposar les multes coercitives i penalitzacions que s'assenyalen legalment o en les bases i, si és el cas, a resoldre el contracte.   
Excepte disposició en contra expressada en les bases particulars de programació, no podran prorrogar-se els terminis totals o parcials d'execució.  
Calendari de terminis del programa:  
a) La presentació dels textos refosos corresponents al planejament o al projecte d'urbanització haurà de produir-se en el termini màxim de dos mesos des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de l'aprovació, provisional o definitiva, que impose modificacions a l'alternativa tècnica.  
b) L'inici del procediment de pública concurrència per a la selecció de l'empresari constructor haurà de tindre lloc en el termini d'un mes des de la formalització del contracte entre l'urbanitzador i l'administració actuant.  
c) El projecte de reparcel·lació haurà de sotmetre's a informació al públic en el termini màxim de sis mesos des de la finalització del termini per a l'opció per modalitat de retribució previst en els articles 166 de la Llei Urbanística Valenciana i en este reglament. A este efecte l'urbanitzador haurà de presentar davant de l'administració actuant acreditació justificativa de la pràctica de les notificacions regulades exigibles.  
d) La presentació dels textos refosos corresponents al projecte de reparcel·lació haurà de produir-se en el termini màxim de dos mesos des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de les modificacions a introduir en el projecte inicialment formulat.  
e) L'inici de les obres d'urbanització haurà de produir-se en el termini de tres mesos des de l'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació. L'inici de les obres s'acreditarà per mitjà d'acta de replantejament subscrita per la direcció d'obres i, almenys, un tècnic municipal.  
f) Les obres d'urbanització hauran de finalitzar en el termini màxim de trenta-sis mesos des del seu inici. La finalització de les obres s'acreditarà per mitjà del corresponent certificat final d'obres expedit pel director facultatiu.  
2. Els terminis previstos en el número anterior únicament podran ser prorrogats i suspesos d'acord amb el que disposa la legislació de contractes de les administracions públiques. En particular:  
a) Quant a la redacció de textos refosos i projecte de reparcel·lació resultaran aplicables les regles pròpies del contracte administratiu de consultoria i assistència tècnica.  
b) Pel que es referix a l'execució de les obres seran aplicables els preceptes relatius al contracte administratiu d'obres.  
ARTICLE 21. ADJUDICACIÓ CONDICIONADA O CONNEXA, PREVISTA EN L'ARTICLE 139 DE LA LUV I 322 DEL ROGTU  
De conformitat amb l'article 322 del ROGTU, a més dels casos previstos en l'article 319.1 de la LUV, i en els mateixos termes en ell disposats, podrà adjudicar-se un programa d'actuació integrada condicionat a la realització d'obres i infraestructures que beneficien a altres sectors o unitats d'execució la programació de la qual no haja tingut lloc en eixe moment. En este cas, els terrenys d'eixos altres sectors o unitats quedaran afectes amb caràcter real al pagament del corresponent cànon d'urbanització per un termini màxim de cinc anys.  
En el cas del Programa d'Actuació Integrada del Sector SUZR-2, la previsió de cedir i executar l'Estació Depuradora d'Aigües Residuals establida en la fitxa de gestió del mencionat sector SUZR-2 determina, mentre suposa un benefici als restants sectors, existents o previstos pel planejament, la possibilitat d'admetre l'adjudicació condicionada o connexa, en els termes indicats.  
TÍTOL III. DISPOSICIONS RELATIVES AL PROCEDIMENT DE SELECCIÓ I ADJUDICACIÓ DE LA CONDICIÓ D'AGENT URBANITZADOR PER AL PROGRAMA D'ACTUACIÓ INTEGRADA DEL SECTOR SUZR-2. I  
ARTICLE 22. DOCUMENTACIÓ A PRESENTAR PELS LICITADORS JUNTAMENT AMB LA PROPOSICIÓ, VALORACIÓ I PONDERACIÓ.  
22.1) DOCUMENTACIÓ I REQUISITS.  
Podran presentar ofertes per a l'adjudicació del programa, totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles en cada cas, d'acord amb el que resulta de l'article 121 de la LUV 16/2005.  
No podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 20 del TRLCAP 2/2000, ni les incompatibilitats específiques previstes per la LUV 16/2005.  
Podran, així mateix, presentar proposicions, a més de les previstes segons se cita en esta base d'acord amb l'article 121 de la LUV 16/2005, en especial: les agrupacions d'interés urbanístic, les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques, les unions temporals d'empreses, tal com es regula, en especial articles 122 de la LUV 16/2005 i 24 del TRLCAP 2/2000 i concordants.  
Cada un dels empresaris que componen l'agrupació d'interés econòmic, unions temporals empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques hauran d'acreditar la seua capacitat d'obrar, havent d'indicar en document privat els noms i circumstàncies dels empresaris que la subscriguen, la participació de cada un d'ells i la persona o entitat que durant la vigència del contracte ha de detenir la plena representació de tots ells enfront de l'administració.  
L'esmentat document haurà d'estar firmat pels representants de cada una de les empreses components de la unió o agrupació; hi haurà prou per a acreditar la solvència econòmica i financera, basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres, d'acord amb l'article 122.3 de la LUV 16/2005, amb subjecció en el restant a allò que s'ha regulat en el TRLCAP 2/2000 i desplegament reglamentari en esta.  
La presentació de proposicions presumix per part del licitador el coneixement i l'acceptació incondicionada de les clàusules d'estes bases particulars, del plec de condicions particulars i el de prescripcions tècniques, aprovats com a tipus i integrants d'estes bases, així com la declaració responsable del fet de reunir totes i cada una de les condicions exigides per a contractar amb l'administració.  
Els licitadors podran examinar les bases generals i particulars del programa en l'anunci del concurs, on podrien igualment obtindre les còpies de la documentació.   
Documentació. Els licitadors aspirants a la condició d'urbanitzador, hauran de presentar tres sobres, identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concorren i firmats pel licitador o persona que el represente i indicant el nom i cognoms o raó social del proponent.  
Els tres sobres contindran necessàriament la documentació següent:  
- Document o sobre 1, amb la documentació exigida per a prendre part en el concurs que acredite la personalitat jurídica, la capacitat i la solvència tècnica i econòmica de l'aspirant, en els termes dels articles 121 a 123 de la Llei Urbanística Valenciana, 301 i 310 del reglament que la desplega. El sobre es presentarà tancat i segellat, contenint la justificació documental dels extrems referits en l'article 133.1, lletres a, b, c, d, e i f de la Llei Urbanística Valenciana.  
- Document o sobre 2, que incorporarà la proposició juridicoeconòmica i es presentarà en plica tancada, expressarà el valor oferit com a import total de les càrregues d'urbanització, i diferenciarà la resta de conceptes que la integren, excloent-ne l'import de l'impost sobre el valor afegit que corresponga, proposant-se la valoració econòmica i la resta de millores complementàries amb el contingut que prescriuen l'article 127 de la LUV 16/2005, els articles 302 a 306 del ROGTU i estes bases particulars.  
Es presentarà en la forma especificada en l'article 300 del ROGTU, en document o sobre tancat 2, distingint-se de la restant documentació exigida en l'apartat 1 de l'esmentat precepte relativa a l'acreditació de la personalitat jurídica, la capacitat i la solvència tècnica i econòmica de l'aspirant (document o sobre un), i de l'alternativa tècnica (document o sobre 3); tot això en la forma i contingut regulat en la LUV 16/2005, afegint la referència «Proposició juridicoeconòmica», redactada conformement al model que s'inserix més avall, a la qual haurà d'adjuntar en altres documents i requisits, en especial els prescrits en article 127.2 de la LUV 16/2005 i el seu corresponent desplegament reglamentari.  
- Document o sobre 3: l'alternativa tècnica, presentada a la vista i que addicionalment pot contindre's en suport informàtic.  
A) Document o sobre 1. (article 133.1 de la LUV)  
En el dit sobre hauran d'incloure's necessàriament la documentació següent, per la qual s'acreditarà:  
a) La personalitat jurídica i capacitat d'obrar del concursant, i, quan procedisca la seua representació, segons el detall següent:  
La capacitat d'obrar dels empresaris que siguen persones jurídiques que s'acreditarà per mitjà d'escriptura de constitució i de modificació, si és el cas, inscrites en el Registre Mercantil, quan este requisit siga exigible d'acord amb la legislació mercantil que li siga aplicable. Si no ho fóra, l'acreditació de la capacitat d'obrar es realitzarà per mitjà de l'escriptura o document de constitució, estatuts o acte fundacional, en el que constaran les normes per les quals es regula la seua activitat, inscrits, si és el cas, en el corresponent registre oficial.   
Haurà d'aportar-se poder bastant a este efecte a favor de les persones que compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre.   
La capacitat d'obrar de les empreses no espanyoles d'estats membres de la Comunitat Europea o signataris de l'acord sobre l'espai econòmic europeu s'acreditarà per mitjà de la inscripció en els registres o presentació de les certificacions que s'indiquen en l'annex I del Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, pel qual s'aprova el Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. Els altres empresaris estrangers hauran d'acreditar la seua capacitat d'obra amb informe de la Missió Diplomàtica Permanent d'Espanya, en l'estat corresponent o de l'oficina consular en l'àmbit territorial de la qual radique el domicili de l'empresa. En estos supòsits, a més, haurà d'acompanyar-se l'informe de la Missió Diplomàtica Permanent d'Espanya o de la Secretaria General de Comerç Exterior del Ministeri d'Economia, sobre la condició d'estat signatari de l'Acord sobre la condició d'Estat signatari de l'Acord sobre contractació pública de l'Organització mundial del Comerç, tot això d'acord amb l'article 16 de TRLCAP i el seu desenvolupament pel 9 i 10 del reglament a què es fa referència més amunt.  
En el supòsit de concórrer un empresari individual acompanyarà el document nacional d'identitat i, si és el cas, l'escriptura d'apoderament degudament legalitzada, o les seues fotocòpies degudament autenticades.  
b) Documents acreditatius dels requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera, d'acord amb el que disposen els articles 122, 123 de la LUV 16/2005 i 301 del Reglament.  
c) Declaració responsable de no estar incurs el licitador en les prohibicions per a contractar recollides en l'article 20 del TRLCAP, que comprendrà expressament la circumstància de trobar-se al corrent del compliment de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social imposada per les disposicions vigents. La prova d'esta circumstància podrà fer-se per qualsevol dels mitjans assenyalats en l'article 21.5 del TRLCAP.  
Així com la declaració de no incórrer en cap supòsit d'incompatibilitat especial previst en l'article 121 de la LUV.  
d) Resguard acreditatiu si haguera constituït a favor de l'Ajuntament de Cofrentes, una garantia provisional per un import del 2% del pressupost estimat de les càrregues d'urbanització del programa d'actuació fixada en les bases particulars i que servirà de preu màxim de licitació, d'acord amb els articles 132.1.h I 140 de la LUV 16/2005; i en qualsevol de les formes següents:  
Resguard de la Tresoreria Municipal quan s'haja constituït en diners, valors públics o valors privats.  
Aval o pòlissa d'assegurança de caució, havent de verificar-se la personalitat i/o legitimació de la persona que firma el document en nom de l'entitat, bé per mitjà de validació efectuat per l'Assessoria Jurídica de l'Ajuntament o, bé, per mitjà de document formalitzat davant de la fe pública de notari.  
En defecte de l'anterior regirà, amb caràcter supletori, l'article 35 del TRLCAP i, en el seu desenvolupament, en el que preveu el llibre I, títol, capítol II, articles 55 a 65 del Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, pel qual s'aprova el Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
En cas d'unions temporals d'empresaris la garantia provisional podrà constituir-se per una o diverses de les empreses participants en la unió, sempre que en conjunt s'aconseguixes la quantia requerida.  
La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del programa.  
Les proposicions que es retiren amb anterioritat al transcurs del termini de què disposa l'Ajuntament per a l'adjudicació del programa comportarà la pèrdua de la garantia provisional.  
e) Les empreses estrangeres aportaran una declaració expressa de sotmetre's a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols en qualsevol ordre, per a totes les incidències que de manera directa o indirecta pogueren sorgir del contracte, amb renúncia, si és el cas, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre al licitador. Les empreses estrangeres no comunitàries, a més, hauran d'acreditar que tenen oberta sucursal a Espanya, amb designació d'apoderament o representants per a les seues operacions i que estiguen inscrites en el Registre Mercantil.   
f) Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat els avisos a què es referix l'article 134.4 de la LUV; incorporant a les seues propostes de programa una acta notarial acreditativa de sotmetiment a informació pública dels documents previstos en les lletres a), f) i si procedix k) de l'article 126 de la LUV, així com de la sol·licitud de la cèdula territorial d'urbanització o dels informes sectorials sol·licitats, si és el cas, amb les altres prescripcions contingudes en l'article 134 precitat.  
g) Acreditació si haguera satisfet la taxa per tramitació de programes d'iniciativa particular.   
h) Una relació de tots els documents inclosos en este sobre. Els documents podran presentar-se originals o per mitjà de còpies d'estos que tinguen caràcter d'autèntiques, d'acord amb la legislació vigent.  
B) Document o sobre 2 (article 127 de la LUV).  
Contindrà la proposició juridicoeconòmica, que haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als aspectes següents:  
a) Proposició economicofinancera, que comprendrà la regulació de les relacions entre l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta de programa i l'elecció d'una o una altra modalitat de retribució.  
A este efecte, la proposició economicofinancera inclourà, com a mínim, la informació següent:  
- Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació del dret a l'adjudicació de parcel·la de resultat, com ara la superfície mínima i la resta de paràmetres urbanístics exigits a la parcel·la mínima edificable, índex d'edificabilitat neta, aprofitament subjectiu i superfície mínima de terreny d'origen necessari per a resultar adjudicatari de finca, de resultat independent o de quota indivisa.  
- Modalitat de retribució a l'urbanitzador.  
- Per al cas que el concursant propose la modalitat retribució en terrenys, informació sobre la possibilitat d'optar per la retribució en metàl·lic, així com el mode, condicions i termini per a l'exercici de la dita opció.  
- Per al cas que el concursant propose la modalitat retribució en metàl·lic, informació sobre la possibilitat d'optar per la retribució en terrenys, indicant el mode, condicions i termini per a l'exercici de la dita opció o, bé, acreditació que concorre alguna de les causes legalment previstes que justifiquen la imposició pel programa de la retribució en metàl·lic amb caràcter obligatori.  
- Magnituds econòmiques del programa especificades en l'apartat 2 d'esta base particular, expressades per metre quadrat de sòl (× ?/m²s) de sostre m (× ?/)²t.  
Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de sòl (× ?/m²s) i de sostre (× ?/m²t) de les indemnitzacions i la resta de despeses d'urbanització variables, en aplicació de l'estimació preliminar i general d'estos continguda en l'alternativa tècnica, amb l'advertència que seran revisats i fixada la seua quantia definitiva com a motiu de l'aprovació del projecte de reparcel·lació.  
b) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació, propietat de l'urbanitzador o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, en qualsevol moment anterior a la firma del contracte, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies de l'urbanitzador, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles i complementaris del programa. L'afecció real d'estes finques es traslladarà a les finques de resultat que porten causa d'aquelles, per subrogació real, com a motiu de l'aprovació del projecte de reparcel·lació.  
En el cas que l'aspirant a urbanitzador assumisca este compromís de l'afecció dels seus terrenys o els d'altres propietaris a l'efecte d'assegurar el compliment de les seues obligacions, la proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure la documentació següent:   
- Certificació registral de domini i càrregues de data compresa, com a màxim, dins dels 15 dies hàbils anteriors a la data de presentació de la proposició juridicoeconòmica.  
- En el cas que els terrenys no estiguen inscrits en el Registre de la Propietat a nom de l'aspirant a urbanitzador, haurà d'aportar els títols que acrediten el seu dret de propietat o les escriptures públiques atorgades amb tercers que li legitimen o li atorguen poder bastant per a afectar les finques amb caràcter real i inscriure eixa afecció en el Registre de la Propietat.  
- Identificació gràfica de les finques a afectar per mitjà de plànol cadastral.  
c) Full resum de les dades econòmiques rellevants, segons el model que aprove reglamentàriament la conselleria competent en matèria d'urbanisme.  
d) Proposta de contracte per al desplegament i execució del programa, a subscriure amb l'Ajuntament en el cas de resultar adjudicatari, amb el contingut mínim exigit per la normativa urbanística valenciana.   
2. En tot cas, la proposició economicofinancera determinarà amb claredat les magnituds econòmiques del programa, diferenciant l'import dels següents conceptes, que s'expressaran sempre IVA exclòs, i que no podran superar els límits màxims que a continuació s'establixen:   
a) Pressupost de licitació (PL), que haurà d'incloure el cost de les obres d'urbanització de la unitat o unitats d'execució objecte de programació, obres de connexió i integració territorial i cost de conservació de les obres d'urbanització des de la seua finalització fins a la seua recepció per l'Ajuntament.   
No obstant això, l'urbanitzador i els propietaris tindran dret a reintegrar-se dels costos que sufraguen per a extensions de les xarxes de subministraments, a càrrec de les companyies que presten el servici, excepte la part corresponent a les connexions pròpies de l'actuació. Tot açò s'entén sense perjuí de les previsions que específicament establisca la reglamentació del corresponent servici. En tot cas, la posada a disposició d'instal·lacions o canalitzacions d'extensió de la xarxa a favor de companyies subministradores privades com a conseqüència d'una actuació urbanística se subjectaran al conveni que celebren amb l'urbanitzador o amb l'administració actuant, on es reflectisquen les condicions de garantia de qualitat, competitivitat i lliure concurrència en la designació del cessionari de la xarxa de distribució i fixe la contraprestació que corresponga percebre de les dites companyies pels beneficis que així obtinguen (article 168.1 LUV).  
Haurà de desglossar-se en les partides relacionades en l'article 303.1 del ROGTU, indicant per a cada una d'elles els seus corresponents mesuraments, preus unitaris i preus descompostos, fixant-se expressament el pressupost d'execució material de les obres d'urbanització (PEM).  
El pressupost de licitació serà el resultat d'aplicar sobre el pressupost d'execució material les despeses generals (com a màxim, el 13% del PEM) i el benefici industrial de l'empresari constructor (com a màxim, el 6% del PEM).  
b) Cost de projectes (CP), que comprén els honoraris tècnics meritats per la redacció i direcció dels diferents projectes tècnics (entre altres, instruments de planejament, projecte d'urbanització i direcció tècnica de les obres, coordinació de la seguretat i salut, control de qualitat de les obres d'urbanització, etc.), havent d'especificar-se els corresponents a cada projecte, inclosos les seues despeses de tramitació, i respecte del projecte de reparcel·lació la seua elevació a escriptura pública i inscripció en el Registre de la Propietat.  
L'import dels honoraris tècnics no podrà superar, en cap cas, el màxim establit en les taules orientatives que es troben vigents, aprovades pel respectiu col·legi oficial.  
c) Despeses de gestió de l'urbanitzador (GG), calculats en un percentatge sobre el pressupost de licitació, que en cap cas podrà superar el 17%.  
Dins de les despeses de gestió de l'urbanitzador haurà de destinar-se, almenys, un 1%, aplicat sobre el pressupost de licitació, a sufragar els honoraris meritats pels informes externs, tècnics i jurídics, que l'Ajuntament puga sol·licitar per considerar-los necessaris per a l'adopció dels acords de programació, planejament i gestió i execució d'este últim. Si no se'n fa ús o no s'esgotara esta partida, la quantia sobrant es descomptarà de les despeses d'urbanització definitives amb motiu de l'aprovació del compte de liquidació definitiva del projecte de reparcel·lació.  
d) Benefici empresarial de l'urbanitzador (BE), calculat en un percentatge sobre la suma dels conceptes previstos en els apartats 1, 2 i 3 anteriors, que en cap cas podrà superar el 10%.  
e) Càrregues d'urbanització (CU) que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats.  
Les càrregues d'urbanització que fixe la proposició economicofinancera no inclouen les indemnitzacions ni altres despeses variables, atés que estos no han de determinar-se per la concurrència d'ofertes.  
f) Coeficient de canvi (CC), que és la part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressat en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució, calculat per mitjà de les fórmules matemàtiques establides en l'article 306 del ROGTU.  
g) Preu del sòl a l'efecte de canvi (Vr), expressat en euros per metre quadrat de sostre urbanitzat (?/m²t), tingut en compte per a calcular el coeficient de canvi. L'aspirant a urbanitzador facultativament podrà acompanyar a la seua proposició economicofinancera una taxació del valor de repercussió del sòl en l'àmbit programat, subscrita pel tècnic competent, que justifique el preu del sòl establit en la seua proposta.  
h) Condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització per aquells propietaris que retribuïsquen a l'urbanitzador totalment o parcialment en metàl·lic, bé per haver optat voluntàriament per esta modalitat de retribució o, bé, perquè estiga imposada pel programa en els supòsits legalment previstos. Les condicions de finançament hauran d'estar pagades per una entitat financera degudament registrada.  
Es presentarà en plica tancada i serà ajustada al model següent:  
«(Nom i cognoms) - amb document nacional d'identitat - natural de ?, província de ?, major d'edat i amb domicili a ?, carrer ?, telèfon ?, actuant en nom (propi o de l'empresa a què represente), manifeste que, assabentat de l'anunci remés en data ?, i publicat en el Diari Oficial de la Unió Europea i Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, de dates ?, respectivament, conformement amb tots els requisits i condicions que s'exigixen per a adjudicar per mitjà de concurs, en lliure i pública concurrència, el contracte per a obtindre la condició d'agent urbanitzador del sector SUZR-2 del sòl urbanitzable del terme de Cofrentes», en els termes expressats en l'article 119 de la LUV 16/2005 i la resta de preceptes concordants del TRLCAP 2/2000; així com les bases generals i bases particulars aprovades per l'Ajuntament de Cofrentes, que han de regir la dita licitació, i en la representació que deté es compromet a assumir, en virtut del contracte administratiu especial, a formalitzar d'acord amb l'article 138 LUV 16/2005; amb les següents condicions que configuren la valoració econòmica de les càrregues urbanístiques, millores complementàries i termini d'execució, en els següents termes ajustats a l'article 135.4 LUV 16/2005, com contingut mínim, si és el cas, de les respectives bases particulars:  
1. L'import global de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat, és el de - - m²t, fent referència expressa i detallada als conceptes diferenciats en l'article 168.1 de la LUV 16 2005/:  
1.1 Cost de les obres enunciades en l'article 157, - euros (PEC), desglossat en partides o capítols, que inclouran els mesuraments i els preus unitaris, següents:  
a) Pavimentació de calçades, aparcaments, voreres i xarxa de vianants.  
b) Tractament d'espais lliures, incloent jardineria, arbratge i ornamentació.  
c) Mobiliari urbà.  
d) Senyalització.  
e) Xarxes de distribució d'aigua potable, de reg i d'hidratants contra incendis.  
f) Xarxa de clavegueram per a aigües residuals.  
g) Sistema d'evacuació d'aigües pluvials.  
h) Xarxa distribució d'energia elèctrica, gasificació i comunicacions.  
i) Xarxa d'enllumenat públic.  
j) Obres d'enllaç dels servicis urbanístics amb els de la xarxa primària de dotacions públiques i la resta d'obres de connexió i integració de l'actuació en el seu entorn territorial urbà.  
k) Impost sobre el valor afegit.  
1.2 Cost d'obres de rehabilitació d'edificis o elements constructius ?. Euros.  
1.3 Cost de redacció i direcció dels projectes tècnics - euros. (127 LUV: especificant el cost de cada un dels projectes).  
1.4 Benefici empresarial de l'urbanitzador - euros, ?% i despeses de gestió ?. Euros, ?%.  
2. El coeficient de canvi a l'efecte de pagament en terrenys, d'acord amb l'article 127.2.f de la LUV 16/2005 i amb l'article 306 ROGTU, es calcularà d'acord amb les dues fórmules matemàtiques següents, amb idèntic resultat en ambdós: Ks = Cs / Vs + Cs o Kt = Ct / Vt + Ct.  
(Ks= Coeficient de canvi; Cs= Costos d'urbanització per metre quadrat de sòl d'origen; Vs= Valor del metre quadrat de sòl d'origen, Kt= Coeficient de canvi, Ct= Costos d'urbanització per metre quadrat de sostre; Vt= Valor del metre quadrat de sostre sense urbanitzar).  
3. Proporció de solars o aprofitaments a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa amb retribució a compte de tercers, és de -  
4. Proporció dels terrenys propis o d'associats afectes amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa serà de -  
Adjuntant a este efecte certificat registral de domini i càrregues de data no anterior a 15 dies a la subscrita més avall; si és el cas, títols acreditatius del dret de propietat o, si no n'hi ha, contracte pel qual s'atorgue poder bastant per a imposar i inscriure l'afecció real sobre estes finques, que s'identifiquen en el plànol cadastral adjunt.  
5. Termini d'execució de - mesos  
6. Termini d'edificació dels solars - mesos.   
7. Restants magnituds urbanístiques amb incidència en la determinació dels drets d'adjudicació:  
7.1 Parcel·la mínima de resultat - m²s.  
7.2 Aprofitament subjectiu - m²t/m²s.  
7.3 Superfície mínima de terreny d'origen necessària per a ser adjudicatària de parcel·la resultant o de quota indivisa - m²s.  
7.4 La retribució a l'urbanitzador serà en - (terrenys o en metàl·lic o en forma mixta, fixant, en cas de metàl·lic, el mode, condicions i termini per a l'exercici de l'opció).  
7.5 La repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada per construccions i plantacions, si és el cas, es valora en - ?/m².  
8. Millores complementàries, d'acord amb l'article 124.2 de la LUV 16/2005.  
9. Condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització a aquells propietaris que s'hi hagueren acollit, amb el suport d'una entitat financera degudament registrada, d'acord amb l'article 127.2.h de la LUV   
Lloc, data i firma del proponent.»  
C) Document o sobre 3 (article 126 de la LUV).  
Conformement amb l'article 126 LUV i 307 ROGTU, l'alternativa tècnica del programa d'actuació integrada contindrà la documentació següent:  
a) Identificació del document de planejament que regule l'ordenació detallada a desenvolupar, si este estiguera ja aprovat amb anterioritat al concurs per a la selecció de l'urbanitzador. En qualsevol altre cas, l'alternativa tècnica haurà d'anar acompanyada necessàriament d'un document de planejament que incloga una proposta d'ordenació detallada per a l'àmbit del programa.  
b) Àmbit de l'actuació integrada.  
c) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.  
d) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials d'esta.  
e) Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació integrada, determinant-se tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
f) Projecte d'urbanització determinant-se el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
g) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen conformement a l'article 124.2, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.  
h) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.  
i) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició de les quals, destrucció o eradicació exigisca la urbanització.  
j) Estimació preliminar i general d'aquelles despeses d'urbanització variables l'import de les quals, fins i tot sent repercutible als propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.  
k) Si la proposta de programa modificara l'ordenació estructural, haurà d'incorporar la documentació establida en els articles 72 a 74 de la LUV.  
Així mateix, conformement a l'article 307 ROGTU, a més dels continguts enumerats en l'article 126 de la Llei Urbanística Valenciana, les alternatives tècniques hauran de complir les regles següents:  
1. Aquelles que incorporen instruments de planejament que pretenguen modificar l'ordenació estructural, o es proposen incorporar nous sòls urbanitzables a l'estructura territorial, hauran d'incorporar, almenys, la sol·licitud de cèdula territorial d'urbanització regulada en els articles 112 i següents de la Llei Urbanística Valenciana. La sol·licitud haurà de ser objecte d'exposició al públic juntament amb l'alternativa tècnica.  
2. El projecte d'edificació únicament serà exigible quan l'urbanitzador oferisca com a compromís voluntari l'edificació simultània a la urbanització o en programes d'actuació aïllada que tinguen com a objecte l'edificació o rehabilitació d'immobles.  
3. En el cas que, d'acord amb el que disposa la legislació d'ordenació del territori i protecció del paisatge, procedisca obtindre informes sectorials per a l'actuació proposada, s'haurà d'exposar al públic juntament amb l'alternativa tècnica, la còpia segellada del document pel qual es van sol·licitar.   
Conformement a l'article 309.4 ROGTU, no s'entendrà com a alternativa tècnica l'avanç de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de programació. En conseqüència, el referit aspirant podrà presentar alternativa tècnica, que no es considerarà variant del seu avanç de programació, tot això amb respecte al que disposen les bases generals i particulars que regulen el procediment.  
22.2) DOCUMENTACIÓ A VALORAR  
La documentació a valorar, d'acord amb els criteris objectius que serviran de base per a l'adjudicació del programa d'actuació integrada, per ordre decreixent d'importància, amb la ponderació indicada i mantenint la valoració independent dels documents corresponents a l'alternativa tècnica i a la proposició juridicoeconòmica, seran els següents:   
1.º Alternativa tècnica (segons 135.3 LUV i 312.5 ROGTU), respecte de la documentació acreditativa de: (valoració total alternativa tècnica: 100 punts).  
1. Compliment dels criteris i objectius relatius a la qualitat tècnica de l'ordenació proposada. En cas de mantindre l'ordenació prevista en el PGOU, es preveurà com una alternativa més, i es puntuarà i es valorarà com a tal. Valoració màxima: 50 punts.  
2. Compliment dels criteris i objectius relatius a la resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn.  
Valoració màxima: 5 punts.  
3. Compliment dels criteris i objectius relatius a la millor estructuració de dotacions públiques i d'espais lliures.  
Valoració màxima: 15 punts.  
4. Compliment dels criteris i objectius relatius a la qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització.  
Valoració màxima: 10 punts.  
5. Nombre, disseny, ubicació i qualitat dels habitatges sotmesos a algun tipus de règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador.  
Valoració màxima: 5 punts  
6. Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa, com a objectius complementaris d'este, d'acord amb les directrius establides en els articles 30 a 35 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, de la Generalitat, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge.  
Valoració màxima: 5 punts.  
7. Termini d'execució del programa d'actuació integrada.  
Valoració màxima: 4 punts.  
8. Compromís d'edificació simultània a la urbanització dels solars resultants de l'actuació per damunt d'un mínim legalment exigible.  
Valoració màxima: 1 punts.  
9. Compromisos addicionals assumits voluntàriament i a càrrec seu per l'urbanitzador.  
Valoració màxima: 1 punt.  
10. Mitjans per al control de la qualitat de cada una de les prestacions que constituïxen l'objecte del programa.  
Valoració màxima: 4 punts.  
2n. Proposició juridicoeconòmica, es valorarà conforme l'article 135.4 LUV i 313 ROGTU, respecte de la documentació acreditativa del:  
(Valoració total proposició juridicoeconòmica: 50 punts).  
1. Menor import respecte de referències de quadres de preus de pràctica usual de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat (article 135.4.a De la LUV), i fent referència expressa i detallada als conceptes diferenciats en l'article 168.1 de la LUV.  
1.1. Cost de les obres enunciades en l'article 157 (PEC), així com les obres de connexió i integració territorial, externes o internes, requerides per a cobrir els objectius imprescindibles del programa i el de conservació de les obres públiques d'urbanització des de la finalització d'estes fins a la seua recepció per l'administració municipal.  
Valoració: es concediran 6 punts a l'oferta que presente menor cost i 0 punts a l'oferta que presente major cost, ponderant la resta d'ofertes d'acord amb este criteri. 1.2. El cost de redacció i direcció dels projectes tècnics. Es consideren inclosos així mateix les despeses derivades de la tramitació o inscripció dels projectes en els registres corresponents.  
Valoració: Es concediran 2 punts a l'oferta que presente menor cost i 0 punts a l'oferta que presente major cost, ponderant la resta d'ofertes d'acord amb este criteri. 1.3. El benefici empresarial de l'urbanitzador per la promoció de l'actuació, que en cap cas podrà superar el 10%.  
Valoració: Es concediran 2,5 punts a l'oferta que presente menor cost i 0 punts a l'oferta que presente major cost, ponderant la resta d'ofertes d'acord amb este criteri.  
1.4. Despeses de gestió de l'urbanitzador.  
Valoració: es concediran 2,5 punts a l'oferta que presente menor cost i 0 punts a l'oferta que presente major cost, ponderant la resta d'ofertes d'acord amb este criteri. 1.5. Les obres de rehabilitació d'edificis o elements constructius imposades pel programa, sense perjuí del dret al reintegrament, a càrrec dels propietaris d'aquells de la part del cost imputable al contingut del deure normal de conservació.  
Valoració màxima: 2 punts.  
La valoració total màxima de les càrregues d'urbanització: 17 punts.  
2. Coeficient de canvi a l'efecte de pagament en terrenys especificat en l'article 127.2.f i la menor proporció de solars o aprofitament que haja de ser posats a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb els quals no tinga contracte suficient. El coeficient de canvi s'obté segons la fórmula de l'article 306 del ROGTU, en la qual intervé el valor del m² del sòl d'origen (Vs) o el valor per m² del sòl del sostre sense urbanitzar (Vt). En qualsevol cas serà igual o superior al valor tipus mínim del sistema de valoracions estatals, segons informe tècnic a realitzar en el moment de la puntuació.  
Valoració: es concediran 30 punts a l'oferta que presente menor coeficient de canvi i 0 punts a l'oferta que presente major coeficient de canvi, ponderant la resta d'ofertes d'acord amb este criteri.  
3. Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seua per l'urbanitzador.  
Valoració màxima: 3 punts.  
S'adjunta quadre resum de valoració de l'alternativa tècnica  
Article 313.2 ROGTU  
a) 1. Qualitat tècnica ordenació 50   
b) 2. Integració en entorn 5   
c) 3. Estructuració dot. públiques 15   
d) 4. Qualitat tècnica urbanització 10   
e) 5. Núm., ubicació i qualitat VPO 5  
f) 6. Programes restaurac. paisatgística 5  
g) 7. Termini execució programa 4  
h) 8. Edificació simultània 1  
i) 9. Compromisos addicionals no repercut. 1  
j) 10. Control qualitat prestacions PAI 4  
S'adjunta quadro resum de valoració de la proposició jurídic econòmica   
Article 313.2 ROGTU  
1. Càrregues d'urbanització   
1.1. Cost obres (PEC) 7,5   
1.2. Projectes, direcc. obres, registre, etc. 2,5   
1.3. Benefici empresarial urbanitzador 2,5   
1.4. Despeses de gestió de l'urbanitzador 2,5   
1.5. Rehab. edificis imposats per PAI 2   
Total càrregues d'urbanització 17   
2. Coeficient canvi pagament en terrenys i menor proporc.   
Solares en retribució i major proporc. solares en retribució 30  
3. Compromisos financers complement. 3  
ARTICLE 23. TERMINI I LLOC DE PRESENTACIÓ DE LES PROPOSICIONS  
Cada concursant només podrà presentar una proposició, sense que s'admeten variants, sobre les prescripcions tècniques i urbanístiques contingudes en les presents bases, en especial des de l'article 13 fins al present article, entenent-se l'article 19 com a condicions mínimes i l'article 20 com a terminis màxims. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'estes normes donarà lloc a la no-admissió de totes les propostes de programa presentades per este, tot això tal com regula el precepte 133.2 de la LUV 16/2005.  
Els sobres abans ressenyats hauran de ser entregats en el Registre General d'Entrada de l'Ajuntament, en hores d'oficina, durant el termini de quatre mesos, a partir de la data d'enviament de l'anunci de concurs al Diari Oficial de la Unió Europea, la ressenya del qual constarà en el propi anunci, així com en el del Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, per aplicació dels principis de publicitat i seguretat jurídica, o enviats per correu dins del dit termini.  
ARTICLE 24. TAXA DE TRAMITACIÓ DE PROGRAMES D'INICIATIVA PARTICULAR  
De conformitat amb el que disposen les bases generals per al desenvolupament de les actuacions integrades aprovades per l'Ajuntament de Cofrentes, la tramitació de cada una de les proposicions formulades pels aspirants a agent urbanitzador d'un programa d'actuació integrada o aïllada constituïx el fet imposable de la present taxa, la qual s'exigirà i meritarà, amb els requisits, forma i procediment establit en les referides bases generals.   
ARTICLE 25. DOCUMENTACIÓ ACREDITATIVA DE LA SOLVÈNCIA ECONÒMICA I FINANCERA, TÈCNICA I PROFESSIONAL  
La solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per mitjà d'algun dels mitjans indicats en l'article 122 de la LUV 16/2005, amb les prescripcions especials contingudes en este. Respecte de la solvència tècnica i professional igualment s'acreditarà per un o més dels mitjans i requisits regulats en l'article 123 de la LUV 16/2005.  
ARTICLE 26. FIXACIÓ D'UN PREU CERT DE LICITACIÓ, QUE TINDRÀ EL CARÀCTER DE MÀXIM I QUE SERVIRÀ DE BASE PER AL CÀLCUL DE LA GARANTIA PROVISIONAL  
L'Ajuntament de Cofrentes, per a poder dur a terme el desenvolupament de l'actuació integrada del sector SUZR-2, ha realitzat una estimació del pressupost de les càrregues d'urbanització corresponents a l'esmentat sector de quatre milions cent cinquanta-quatre mil sis-cents dènou euros amb huitanta-cinc cèntims (4.154.619,85 €), IVA inclòs, el qual servirà com a preu cert de licitació del concurs, el qual tindrà el caràcter de màxim.   
Al seu torn, de conformitat amb el que establix l'article 140.1 de la LUV, l'import resultant d'aplicar el 2% al pressupost estimat de les càrregues d'urbanització del programa d'actuació integrada, determinat d'acord amb el que disposa el paràgraf anterior, servirà de garantia provisional a constituir pels aspirants a agent urbanitzador per a participar en el concurs per al desenvolupament del Programa d'Actuació Integrada del Sector SUZR-2.  
ARTICLE 27. PUNTUACIÓ MÍNIMA QUE HAURAN DE SUPERAR LES ALTERNATIVES TÈCNIQUES PER A PODER SER VALORADES LES PROPOSICIONS JURIDICOECONÒMIQUES QUE LES DESENVOLUPEN  
L'adjudicació del programa es realitzarà a favor de la proposició més avantatjosa, d'acord amb els criteris fixats en les bases particulars de programació, i en la forma a què al·ludix l'article 26, base 15a de les bases generals.   
La puntuació mínima que hauran de superar les alternatives tècniques per a poder ser valorades les proposicions juridicoeconòmiques que les despleguen és del 49%, respecte del límit fixat com a valoració de les alternatives tècniques.  
En conseqüència, només hauran de ser valorades les proposicions juridicoeconòmiques les alternatives tècniques de les quals hagen obtingut un 50%, basant-se en el criteri establit en el paràgraf anterior.  
En seleccionar l'alternativa tècnica i aprovar la proposició juridicoeconòmica l'Ajuntament podrà imposar aquelles modificacions derivades directament de causes imprevistes o no previstes en les bases particulars per motius d'interés general.  
ARTICLE 28. TAXA PER TRAMITACIÓ D'EXPEDIENTS PER A L'ADJUDICACIÓ DE PROGRAMES  
De conformitat amb el que disposen les bases generals per al desenvolupament de les actuacions integrades aprovades per l'Ajuntament de Cofrentes, les actuacions administratives subsegüents a l'adjudicació municipal d'un programa d'actuació integrada o aïllada necessàries per al seu desplegament i execució constituïxen el fet imposable d'esta taxa, la qual s'exigirà i meritarà, amb els requisits, forma i procediment establit en les referides bases generals.  
ARTICLE 29. FIXACIÓ DE LA QUANTIA I FORMA DE LA GARANTIA DEFINITIVA  
Al seu torn, de conformitat amb el que establix l'article 26 anterior relatiu a «La fixació d'un preu cert de licitació, que tindrà el caràcter de màxim i que servirà de base per al càlcul de la garantia provisional» i en l'article 140.3 de la LUV, l'import resultant d'aplicar el 10% al pressupost estimat de les càrregues d'urbanització del programa d'actuació integrada, determinat d'acord amb el que disposa el paràgraf anterior, servirà de garantia definitiva a constituir per l'aspirant seleccionat com a agent urbanitzador del concurs per al desenvolupament del Programa d'Actuació Integrada del Sector SUZR-2.  
ARTICLE 30. FORMALITZACIÓ DE CONTRACTE I GARANTIA DEFINITIVA  
En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació definitives del programa a l'urbanitzador, i sempre que s'haja produït aprovació igualment definitiva del projecte d'urbanització, es procedirà a la formalització del contracte per al desplegament i l'execució del programa d'actuació integrada. El contracte es formalitzarà en document administratiu sota la fe pública del secretari municipal. El dit contracte haurà d'incloure, com a mínim, les clàusules a què fa referència l'apartat 3 de l'article 138 amb especial menció de la lletra j) i la seua remissió a l'article 143, tot això de la LUV.  
Amb anterioritat a l'esmentada formalització del contracte l'adjudicatari del programa d'actuació integrada i de la condició d'urbanitzador haurà de constituir davant de l'Ajuntament la garantia definitiva, per l'import del 10% del valor de les càrregues d'urbanització, que s'acreditarà per qualsevol de les formes previstes per a la garantia provisional en les bases generals i/o en estes bases particulars, d'acord amb l'article 140 de la LUV.  
Supletòriament, en qualsevol de les formes i regulació previstes en els articles 36 i següents del TRLCAP i, en el seu desenvolupament, en el que preveu el llibre I, títol II, capítol II, articles 55 a 65, del Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, pel qual s'aprova el Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
La garantia provisional aportada per qui resulte adjudicatari del programa s'aplicarà a completar la garantia definitiva, que serà minorada en l'import ja assegurat per la garantia provisional.  
Transcorregut el termini de 12 mesos des que s'entenguen rebudes les obres d'urbanització, de conformitat amb allò que s'ha previst en estes bases, procedirà la devolució de la garantia definitiva.  
La forma de constituir esta garantia, els supòsits de què respon, la manera de fer-la efectiva, la seua reposició i devolució, s'ajustaran al que preveu els articles 41 a 47 del TRLCAP.  
La garantia podrà constituir-se en qualsevol de les formes previstes en l'article 36 del TRLCAP, amb els requisits exigits en els articles 55 a 61 del Reial Decret 1098/2001 i d'acord amb els models establits.  
ARTICLE 31. CONTRACTACIÓ DE LES OBRES D'URBANITZACIÓ  
Respecte de la licitació per a la contractació de les obres d'urbanització caldrà ajustar-se a allò que s'ha regulat en el títol III, capítol II, i, en especial, en la secció 2ª, i altres articles d'aplicació de la LUV.  
ARTICLE 32. SUBCONTRACTACIÓ PER L'URBANITZADOR  
D'acord amb el que disposen els articles 142 LUV i 335 ROGTU, podran subcontractar-se, sense necessitat de licitació pública, les següents obligacions de l'urbanitzador:  
a) L'execució d'obres el cost del qual se situe per davall del llindar previst en l'article 120.6 LUV.  
b) Els alçaments topogràfics.  
c) La redacció del projecte de reparcel·lació.  
d) La gestió del cobrament de les quotes d'urbanització.  
e) Aquelles altres prestacions accessòries que no estiguen expressament subjectes a pública licitació d'acord amb l'ordenament urbanístic valencià i la legislació reguladora dels contractes de les administracions públiques, amb el límit quantitatiu de les prestacions a subcontractar establit en la dita legislació.  
ARTICLE 33. COMPLIMENT  
1. El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions incloses, extingint-se una vegada l'urbanitzador haja procedit al seu total compliment per mitjà de la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.  
2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador realitzarà oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'urbanitzador de tots els certificats d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.  
3. Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, haurà d'haver-se liquidat prèvia i definitivament el programa.  
4. L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és el cas, requerir a l'urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències observades, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador i el contractista, ambdós assistits, si ho consideren oportú, per un facultatiu.  
Una vegada esmenades les deficiències observades, l'Ajuntament estendrà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i la seua extinció, començant llavors el termini de garantia.  
5. La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa, o des que queden obertes a l'ús públic.   
6. El termini de garantia serà de 12 mesos des del moment que s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant eixe període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat este període, procedirà la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.  
ARTICLE 34. EXTINCIÓ I RESOLUCIÓ DEL CONTRACTE. RÈGIM DE PENALITZACIONS   
1. Són causes de resolució del contracte les previstes en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració.  
2. Són també causes de resolució del contracte les següents:  
a) La mort o incapacitat sobrevinguda de l'urbanitzador o l'extinció de la seua personalitat jurídica.  
b) La declaració de fallida, de suspensió de pagaments, de concurs de creditors o d'insolvent fallit en qualsevol procediment o l'acord de lleva i espera.  
c) La falta de prestació en termini de la garantia definitiva.  
d) La no-formalització del contracte en termini.  
e) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les bases generals i particulars de programació, i la resta de terminis establits en la Llei Urbanística Valenciana i les normes que la despleguen.  
f) La inactivitat injustificada de l'urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desplegament i l'execució del programa d'actuació. S'entendrà produïda la inactivitat o l'abandó quan el desplegament i l'execució del programa d'actuació haja deixat de desenvolupar-se o no es desenvolupe amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials requerits per a la seua normal execució en termini. No obstant això, quan es done este supòsit, l'Ajuntament, abans de procedir a la resolució, requerirà l'urbanitzador perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies comptador des del requeriment, llevat que la precisió de la seua execució exigisca un termini major.  
g) La imposició d'alguna sanció a l'urbanitzador per infraccions urbanístiques o mediambientals greus o molt greus en relació amb l'àmbit programat serà causa de resolució del contracte. A este efecte, es requerirà que la resolució del corresponent expedient sancionador haja guanyat fermesa o posat fi a la via administrativa. h) L'obstaculització per l'urbanitzador de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació. S'entén inclòs dins d'esta causa de resolució l'incompliment per l'urbanitzador de l'obligació de facilitar informació perquè els propietaris puguen optar per la modalitat de retribució i perquè estos puguen exercitar plenament els drets que la Llei Urbanística Valenciana els atorga.  
i) La resolució anticipada de l'adjudicació per a la seua gestió directa per causa justificada d'interés públic, sense perjuí de les compensacions econòmiques a què això done lloc i que haurà d'avaluar l'acord corresponent. j) La suspensió de llicències en l'àmbit programat, l'aprovació de plans o projectes incompatibles amb el desenvolupament del programa, així com les resolucions administratives que impedisquen prosseguir-lo o paralitzen el seu desenvolupament material o econòmic per inactivitat de l'administració durant més de sis mesos i de manera rellevant, tenint dret l'urbanitzador a instar la resolució amb les compensacions procedents.  
k) La renúncia de l'urbanitzador davant d'una retaxació de càrregues fundada en causa legal que implique un increment de l'import de les càrregues previst en la proposició juridicoeconòmica superior al 20%.  
l) La realització per l'urbanitzador de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el programa d'actuació. S'entendrà per pràctiques manifestament restrictives de la competència la inobservança de les regles d'exclusió d'entitats en la selecció de l'empresari constructor, els acords de repartiment de mercat i aquelles altres que, d'alguna altra manera, defrauden o falsegen la lliure competència.  
m) El descobriment de condicions territorials no tingudes en compte en acordar el programa d'actuació i que en facen legalment inviable la prossecució, sense perjuí de les compensacions que procedisquen, si és el cas, o de la possibilitat d'esmenar les seues previsions, si això fóra possible, sense desvirtuar-les substancialment. n) Incórrer el contractista, durant la vigència del contracte en alguna de les prohibicions de contractar previstes en l'article 20 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
o) Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.  
p) L'incompliment greu dels deures essencials de l'urbanitzador directament imposats per l'esmentada llei.  
q) L'incompliment d'alguns dels compromisos oferits.  
r) La caducitat del programa per transcurs del termini total per a escometre'l i, si és el cas, la pròrroga.  
s) El mutu acord entre l'Ajuntament i l'urbanitzador, sense perjuí de les indemnitzacions que, si és el cas, procedisquen en benefici dels propietaris de terrenys o altres afectats.  
t) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense la autorització prèvia expressa de l'Ajuntament.  
u) La suspensió, per causa imputable a l'Ajuntament, de la iniciació del contracte per un termini superior a sis mesos a partir de la data assenyalada en el mateix per al seu començament. v) El desistiment o la suspensió del contracte per un termini superior a un any acordada per l'Ajuntament.  
3. Per a la resolució del contracte entre l'Ajuntament i l'urbanitzador serà preceptiva l'emissió prèvia d'informe favorable pel Consell del Territori i el Paisatge.  
4. L'Ajuntament, al resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'urbanitzador continue l'execució del programa davall les seues mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjuís a l'interés públic.  
5. La resolució de l'adjudicació s'acordarà per l'Ajuntament, amb audiència prèvia a l'urbanitzador per un termini de 10 dies hàbils, i previ dictamen del Consell del Territori i el Paisatge, que podrà ser instat també per l'urbanitzador. Sense perjuí de les responsabilitats econòmiques que procedisquen, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.  
DISPOSICIÓ ADDICIONAL. EFECTE SUSPENSIU  
La publicació en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana (DOCV), de la ressenya d'anunci de l'aprovació de les bases particulars de programació, amb referència a la seua transcripció íntegra en el Butlletí Oficial de la Província (BOP) produirà els efectes suspensius de l'atorgament de llicències i de nous programes, que es referix l'article 101.2 i 103 de la LUV, respectivament, referit a l'àmbit a programar i sense perjuí de l'efectes suspensiu del propi acord municipal en virtut de l'article 101.1 de l'esmentat text legal.  
DISPOSICIÓ FINAL. VALIDESA I EFICÀCIA  
Les presents bases particulars adquirixen validesa amb l'aprovació municipal i la seua eficàcia quedarà demorada a la publicació en el Butlletí Oficial de la Província i ressenya en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, donada la seua naturalesa d'acte administratiu de caràcter general; sense perjuí de la preceptiva remissió a la conselleria competent en urbanisme i amb independència del règim especial d'eficàcia prevista per als programes, en virtut que la seua alternativa tècnica acompanye plans de desenvolupament que modifiquen o no l'ordenació estructural, d'acord amb l'article 16 objectius d'edificació privada. Sense perjuí de l'estudi tècnic edificatori i de les concretes ordenances d'edificació incloses en el pla parcial definitivament aprovat, l'edificació lucrativa privada ve determinada per les prescripcions urbanístiques regulades en el PGOU de Cofrentes. Així, doncs, l'edificabilitat, altures, etc., resultarà de l'aplicació de la fitxa urbanística del sector.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5751, del 28-04-2008 (2008/5036)

Licitación. Programa de Actuación Integrada del Sector SUZR-2 del término municipal de Cofrentes
------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5751

Fecha DOGV
:   28-04-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - B) LICITACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS

Número del documento
:   2008/5036

CVE


Fecha del documento
:   15-04-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Cofrentes

Tipo de documento
:   Concurso

Descriptores 

:   * [Cofrentes](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [licitación](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [obras públicas](javascript:void(0))
    * [contrato de obras](javascript:void(0))

Licitación. Programa de Actuación Integrada del Sector SUZR-2 del término municipal de Cofrentes [2008/5036]  
El Pleno del Ayuntamiento, en sesión de fecha de 11 de febrero de 2008, acordó iniciar el procedimiento por gestión indirecta para el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación Integrada del Sector SUZR-2 de suelo urbanizable de Cofrentes. Además, aprobó las bases particulares que deberán regir la programación del sector y el procedimiento de selección del urbanizador y ordenó la publicación del correspondiente anuncio del concurso para la selección del urbanizador. En cumplimiento de lo dispuesto en los artículos 131 y 132 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, 286,2, 447 y 448 del Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, por el cual se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, y el artículo 70 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local, se publican las bases particulares; contra estas bases cabe interponer potestativamente, recurso de reposición ante el órgano que lo dictó, dentro del plazo de un mes, que se contará a partir del día siguiente a la publicación del presente edicto, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 116 y 117 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, en su redacción dada por la Ley 4/1999; o interponer, directamente, dentro del plazo de dos meses, contados desde el día siguiente al de la presente notificación, recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana, de conformidad con lo establecido en los artículos 46 y 10.1.a y 8.1.a contrario sensu, respectivamente, de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, modificada por la Ley Orgánica 19/2003.  
Asimismo, podrá interponer cualquier otro recurso que se estime procedente.  
Conforme al artículo 132.2 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, se insertará en el tablón de anuncios del Ayuntamiento, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en el Diario Oficial de la Unión Europea. A éste último fue remitido para publicación en fecha 15 de abril de 2008  
ANUNCIO DE LICITACIÓN  
APARTADO I: PODER ADJUDICADOR  
I.1) NOMBRE, DIRECCIONES Y PUNTOS DE CONTACTO:  
Nombre oficial: Ayuntamiento de Confrentes.  
Dirección postal: Plaza de España, 8.  
Código postal: 46625.  
Localidad: Confrentes.  
País: España.  
Unidad administrativa responsable de la tramitación: Urbanismo.  
Teléfono de contacto: 961 894 047.  
Fax de contacto: 961 894 191.  
Correo electrónico de contacto: Cofrentes\_adm@gva.es.  
Direcciones internet: www.confrentes.org  
Puede obtenerse más información en: véanse los puntos de contacto mencionados arriba.  
Las bases generales y las bases particulares reguladoras del programa de actuación integrada pueden obtenerse en: véanse los puntos de contacto mencionados arriba.  
Las bases generales para la aprobación de programas fueron publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 2, de fecha de 3 de enero de 2007.  
Las ofertas o solicitudes deben enviarse a: véanse los puntos de contacto mencionados arriba.  
I.2) TIPO DE PODER ADJUDICADOR: Institución local.  
APARTADO II: OBJETO DEL CONTRATO  
II.1) DESCRIPCIÓN:  
II.1.1) Denominación del contrato establecida por el poder adjudicador: selección del urbanizador del Programa de Actuación Integrada del Sector SUZR-2 del término municipal de Cofrentes.  
II.1.2) Tipo de contrato y emplazamiento: contrato administrativo especial. Categoría: obras. Proyecto y ejecución.  
Emplazamiento de las obras y ejecución: sector SUZR-2 del término municipal de Cofrentes.  
Código NUTS ES523.  
II.1.3) El anuncio se refiere a un contrato público.  
II.1.4) Breve descripción del contrato: concurso para la selección de agente urbanizador para el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación Integrada del Sector SUZR-2 del término municipal de Cofrentes.  
II.1.5) Clasificación CPV (vocabulario común de contratos públicos): 45211360-0.  
II.1.6) Contrato cubierto por el acuerdo sobre contratación pública: no.  
II.1.7) División en lotes: no.  
II.1.8) ¿Se aceptarán variantes- No.  
II.2) CANTIDAD O EXTENSIÓN DEL CONTRATO:  
II.2.1) Cantidad o extensión del contrato: el precio de licitación que sirve de base para el cálculo de la garantía provisional es de 3.581.568,84 euros IVA no incluido.  
II.2.2) Opciones: no.  
II.3) DURACIÓN DEL CONTRATO O PLAZO DE EJECUCIÓN: 36 meses desde la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación.  
APARTADO III: INFORMACIÓN DE CARÁCTER JURÍDICO, ECONÓMICO, FINANCIERO Y TÉCNICO  
III.1) CONDICIONES RELATIVAS AL CONTRATO:  
III.1.1) Depósitos y garantías exigidos: quienes deseen participar en el procedimiento de licitación del presente programa de actuación integrada deberán constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, una garantía provisional equivalente al 2% de la estimación aproximada de las cargas del programa, IVA no incluido, la cual ascienda a 71.631,38 euros. La garantía definitiva, a constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, se establece entre 10% y 20% del valor de las cargas de urbanización, IVA no incluido, del programa de actuación integrada aprobado. La garantía mínima para este programa es de 358.156,88 euros.  
III.1.2) Principales condiciones de financiación y de pago y/o referencia a las disposiciones que las regulan: las establecidas en las bases generales y particulares y la legislación aplicable como la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana y el Reglamento de Gestión Territorial y Urbanística, Decreto 67/2006, de 12 de mayo.  
III.1.3) Forma jurídica que deberá adoptar la agrupación de operadores económicos adjudicataria del contrato: no es exigible.  
III.1.4) Otras condiciones particulares a las que está sujeta la ejecución del contrato: véanse las bases generales y particulares de programación del programa de actuación integrada.  
III.2) CONDICIONES DE PARTICIPACIÓN:   
III.2.1) Situación personal de los operadores económicos: información y trámites necesarios para evaluar si se cumplen los requisitos: véase el artículo 22 de las bases particulares.  
III.2.2) Capacidad económica y financiera: información y trámites necesarios para evaluar si se cumplen los requisitos: véase el artículo 22 de las bases particulares.  
III.2.3) Capacidad técnica: información y trámites necesarios para evaluar si se cumplen los requisitos: véase el artículo 22 de las bases particulares.  
III.2.4) Contratos reservados: no.  
APARTADO IV: PROCEDIMIENTO  
IV.1) TIPO DE PROCEDIMIENTO:  
IV.1.1) Tipo de procedimiento: abierto.  
IV.2) CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN:  
IV.2.1) Criterios de adjudicación: de conformidad con lo establecido en las bases particulares, sobre un total de 150 puntos, la alternativa técnica representara 100 puntos y la proposición jurídico-económica representará 50 puntos.  
Criterios de adjudicación correspondientes a la alternativa técnica.  
Ponderación:  
1. Calidad técnica de la ordenación propuesta. Valoración máxima: 50 puntos.  
2. Resolución adecuada de la integración de la Actuación en su entorno. Valoración máxima: 5 puntos.  
3. Mejor estructuración de dotaciones públicas y de espacios libres. Valoración máxima: 15 puntos.  
4. Calidad técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización. Valoración máxima: 10 puntos.  
5. Número, diseño, ubicación y calidad de las viviendas sometidas a algún tipo de régimen de protección que se comprometa a promover el urbanizador. Valoración máxima: 5 puntos.  
6. Inversión en programas de restauración paisajística o imagen urbana dentro del ámbito del programa, como objetivos complementarios del mismo, de acuerdo con las directrices establecidas en los artículos 30 a 35 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje. Valoración máxima: 5 puntos.  
7. Plazo de ejecución del programa de actuación integrada. Valoración máxima: 4 puntos.  
8. Compromiso de edificación simultánea a la urbanización de los solares resultantes de la actuación por encima de un mínimo legalmente exigible. Valoración máxima: 1 punto.  
9. Compromisos adicionales asumidos voluntariamente y a su cargo por el urbanizador. Valoración máxima: 1 punto.  
10. Medios para el control de la calidad de cada una de las prestaciones que constituyen el objeto del programa. Valoración máxima: 4 puntos.  
Criterios de adjudicación correspondientes a la proposición jurídico-económica.  
Ponderación:  
1. Importe de las cargas de urbanización, expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad.   
1.1. Coste de las obras enunciadas en el artículo 157 (PEC), así como las obras de conexión e integración territorial, externas o internas, precisas para cubrir los objetivos imprescindibles del programa y el de conservación de las obras públicas de urbanización desde la finalización de las mismas hasta su recepción por la administración municipal. Valoración máxima: 6 puntos.  
1.2. Coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos. Se consideran incluidos asimismo los gastos derivados de la tramitación o inscripción de los proyectos en los registros correspondientes. Valoración máxima: 2 puntos.  
1.3. Beneficio empresarial del urbanizador por la promoción de la actuación. Valoración máxima: 2,5 puntos.  
1.4. Gastos de gestión del urbanizador. Valoración máxima: 2,5 puntos.  
1.5. Obras de rehabilitación de edificios o elementos constructivos impuestas por el programa, sin perjuicio del derecho al reintegro, con cargo a los propietarios de aquellos de la parte del coste imputable al contenido del deber normal de conservación. Valoración máxima: 2 puntos.  
2. Coeficiente de cambio a efectos de pago en terrenos y menor proporción de solares o aprovechamiento que deba ser puestos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente. Valoración máxima: 30 puntos.  
3. Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el urbanizador. Valoración máxima: 3 puntos.  
IV.2.2) ¿Se realizará una subasta electrónica- No.  
IV.3) INFORMACIÓN ADMINISTRATIVA:  
IV.3.1) Número de referencia que el poder adjudicador asigna al expediente: SUZR-2.   
IV.3.2) Publicaciones anteriores referentes al mismo contrato: 15.04.2008  
IV.3.3) Condiciones para la obtención de las bases generales y particulares de programación: el plazo de recepción de solicitudes de documentos o de acceso a los mismos será hasta el día 15 de agosto de 2008.  
Documentos sujetos a pago: no.  
IV.3.4) Plazo de recepción de ofertas y solicitudes de participación: las proposiciones de los interesados tendrán que presentarse con anterioridad al día 14 de agosto de 2008.  
IV.3.5) Lengua en que puede redactarse la oferta o solicitud de participación: ES: (español).   
IV.3.6) Plazo durante el cual el licitador estará obligado a mantener su oferta: los licitadores estarán obligados a mantener su oferta hasta la adjudicación, y la proposición del adjudicatario hasta la formalización del contrato.  
IV.3.7) Condiciones para la apertura de ofertas:   
Dentro de los cinco días siguientes a la aprobación de la Alcaldía de la puntuación de las alternativas técnicas, a las 12.00, en salón de plenos de este ayuntamiento, se procederá a la apertura de las proposiciones jurídico-económicas, en acto público presidido por el secretario, quien levantará acta.   
APARTADO VI: INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA  
VI.1) ¿SE TRATA DE CONTRATOS PERIÓDICOS?: NO.  
VI.2) ¿SE RELACIONA EL CONTRATO CON UN PROYECTO O PROGRAMA FINANCIADO MEDIANTE FONDOS COMUNITARIOS?: NO.  
VI.3) INFORMACIÓN ADICIONAL:   
Documentación acreditativa de la solvencia técnica, económica y financiera, es la indicada en el apartado III.2.  
Los licitadores están obligados a someter la documentación a que hace referencia el artículo 134.1 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana (DOGV de 31 de diciembre de 2005) y, en su caso, la exigida por el artículo 307 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell de la Generalitat (DOGV de 23 de mayo de 2006) a información al público por el plazo de un mes, en la forma y requisitos señalados en tales preceptos. Antes de la publicación del citado anuncio, los licitadores tendrán que haber remitido aviso del inicio del procedimiento de gestión indirecta del programa de actuación integrada al domicilio fiscal de quienes consten en el catastro como titulares de derechos afectados por la actuación propuesta, conforme a lo dispuesto en el artículo 134.4 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana (DOGV de 31 de diciembre de 2005).  
VI.4) PROCEDIMIENTO DE RECURSO:   
VI.4.1) Órgano competente para los procedimientos de recurso:  
Nombre oficial: Ayuntamiento de Cofrentes.  
Dirección postal: Plaza de España, 8.  
Localidad: Cofrentes.  
Código postal: 46625.  
País: España.  
Unidad administrativa de la entidad local responsable de la tramitación del programa de actuación integrada: Urbanismo.  
Teléfono de contacto: 961 894 164.  
Fax de contacto: 961 894 191.  
Dirección de correo electrónico de contacto: Cofrentes\_adm@gva.es  
VI.5) FECHA DE ENVÍO DEL PRESENTE ANUNCIO:  
El anuncio del concurso del programa de actuación integrada fue enviado al Diario Oficial de la Unión Europea en fecha 15 de abril de 2008.  
Cofrentes, 15 de abril de 2008.- El alcalde: Raúl Mateo Ángel Balufo.  
Bases particulares que regirán el concurso para la adjudicación de la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada SUZR-2 del término municipal de Cofrentes.  
TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES  
ARTÍCULO 1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
Las presentes bases particulares son de aplicación al Programa para el Desarrollo de la Actuación Integrada del Sector SUZR-2 que afecta a los terrenos, incluidos en el mencionado sector, situados en el término municipal de Cofrentes.  
ARTÍCULO 2. OBJETO Y CONTENIDO  
Las presentes bases particulares tienen por objeto la regulación de las cuestiones jurídicas, económicas, técnicas y administrativas que afecten tanto al procedimiento de adjudicación como al desarrollo y ejecución del Programa para el Desarrollo de la Actuación Integrada del Sector SUZR-2, de gestión indirecta, de acuerdo con el artículo 42.2.e. de la Ley Urbanística Valenciana 16/2005, de 30 de diciembre (LUV), en virtud del artículo 4.1.c LBRL 7/1985, que atribuye la potestad reglamentaria de los entes locales y las competencias urbanísticas previstas en el artículo 25.2 del citado texto legal.  
ARTÍCULO 3. RÉGIMEN JURÍDICO DEL CONTRATO  
Los contratos para el desarrollo y ejecución de programas de actuación tienen naturaleza administrativa especial, y se regirán por las disposiciones contenidas en la Ley Urbanística Valenciana, 16/2005, de 30 de diciembre, por lo dispuesto en el Decreto 67/2006, de 12 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, y por las cláusulas contenidas en las bases generales del municipio de Cofrentes y en las bases particulares que se aprueban para el Programa para el Desarrollo de la Actuación Integrada del Sector SUZR-2.  
Supletoriamente, serán de aplicación las disposiciones contenidas en el título IV del libro II del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, y las establecidas en el reglamento general de dicha ley, aprobado por Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, así como las normas de derecho comunitario y demás disposiciones reguladoras de la contratación administrativa de las entidades locales que resulten de aplicación.  
En caso de contradicción entre los documentos contractuales antes citados, el orden de prelación será el siguiente: bases particulares de programación, bases generales de programación y contrato para el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación Integrada.  
ARTÍCULO 4. ORDENACIÓN URBANÍSTICA VIGENTE DEL SECTOR SUZR-2  
De conformidad con el Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes, aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en fecha de 16 de abril de 2003, se trata de desarrollar el suelo urbanizable del sector SUZR-2, conforme a las determinaciones establecidas en la ficha de gestión del referido PGOU. Se acompaña como documento anexo a las presentes bases particulares la ficha de gestión del Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes.  
ARTÍCULO 5. PRERROGATIVAS MUNICIPALES  
De conformidad con el TRLCAP, el Ayuntamiento de Cofrentes ostenta las prerrogativas que atribuye la misma a las administraciones públicas ejercidas para el desarrollo y ejecución de los programas de actuación y, como mínimo, las de interpretar los contratos administrativos, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las bases generales y/o particulares de programación y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de ésta, de conformidad con las causas, procedimiento y efectos establecidos en la LUV y en el ROGTU, así como las demás facultades que específicamente le reconozca el ordenamiento urbanístico valenciano.  
ARTÍCULO 6. DOCUMENTACIÓN INTEGRANTE DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA DEL SECTOR SUZR-2  
El Programa para el Desarrollo de la Actuación Integrada del Sector SUZR-2 está compuesto por la alternativa técnica y la proposición jurídico-económica. La alternativa técnica es el documento que identifica el ámbito de suelo objeto de transformación, establece, si procede, la ordenación pormenorizada o estructural a desarrollar, e incluye necesariamente el proyecto de urbanización, así como su correcta integración en la ciudad y en el territorio. La proposición jurídico-económica es el documento que determina las condiciones jurídicas, económicas y financieras de ejecución del programa.  
ARTÍCULO 7. LEGITIMACIÓN PARA FORMULAR PROPUESTAS DE PROGRAMAS  
Podrán ser urbanizadores y, por lo tanto, formular propuestas de programa de actuación integrada todas las personas, naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, sean o no propietarias terrenos en el ámbito programado, que tengan plena capacidad de obrar y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigidas por la normativa urbanística valenciana y las bases generales y las presentes bases particulares de programación y, supletoriamente, por la legislación de contratos de las administraciones públicas. El urbanizador es el agente público responsable del desarrollo y ejecución de las actuaciones urbanísticas propias del programa, que comprenderán en todo caso la de redactar los documentos técnicos que se establezcan en las bases generales y particulares de programación, proponer y gestionar el correspondiente proyecto de reparcelación, contratar al empresario constructor encargado de la ejecución del proyecto de urbanización y financiar el coste de las inversiones, obras, instalaciones y compensaciones necesarias para la ejecución del programa, que deberá ser garantizado en forma y proporción suficientes, pudiendo repercutir dicho coste en la propiedad de los solares resultantes (artículo 119.1 LUV).  
ARTÍCULO 8. CARÁCTER VINCULANTE DE LAS BASES Y SU CONDICIÓN DE NORMAS REGULADORAS DEL CONTRATO  
La participación en el procedimiento de selección para adquirir la condición jurídica de agente urbanizador supone la previa aceptación de forma expresa por los aspirantes de la sumisión a las bases generales de programación y a las presentes bases particulares que se aprueban para el Programa para el Desarrollo de la Actuación Integrada del Sector SUZR-2.  
Las citadas bases generales y las bases particulares que se aprueban para el Programa para el Desarrollo de la Actuación Integrada del Sector SUZR-2 constituirán las normas reguladoras del contrato.  
El desconocimiento del contrato administrativo especial suscrito, en cualquiera de sus términos, de los documentos anejos que forman parte del mismo o de las instrucciones que puedan tener aplicación en la ejecución de lo pactado, no eximirá al contratista de la obligación de su cumplimiento.  
ARTÍCULO 9. PROCEDIMIENTO Y FORMA DE ADJUDICACIÓN  
La adjudicación del Programa de Actuación Integrada del Sector SUZR-2 y la posterior formalización del contrato para el despliegue y ejecución del referido programa de actuación se realizará mediante el procedimiento abierto de licitación y la forma de concurso, en los términos establecidos legal y reglamentariamente.  
ARTÍCULO 10. ORDEN JURISDICCIONAL COMPETENTE  
El orden jurisdiccional competente para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución y ejecución del citado contrato administrativo especial entre la administración municipal y el agente urbanizador será el contencioso-administrativo, de conformidad con el artículo 2.b. de la Ley Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.  
TÍTULO II. DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTENIDO DE LA ALTERNATIVA TÉCNICA Y DE LA PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA DEL SECTOR SUZR-2.   
ARTÍCULO 11. MEMORIA DE NECESIDADES Y OBJETIVOS DEL PROGRAMA PARA EL DESARROLLO DE LA ACTUACIÓN INTEGRADA DEL SECTOR SUZR-2  
De acuerdo con el artículo 124.1 de la LUV son objetivos imprescindibles iniciar la transformación jurídica y urbanística de las fincas afectados por el PAI, que abarcará el sector SUZR-2 del PGOU de Cofrentes. Tal derecho de transformación, incluido en el régimen estatutario de la propiedad inmobiliaria en la Ley de Régimen del Suelo y Valoraciones 6/1998 (LRSV), con carácter básico y desarrollado por el capítulo II del título I, artículos 18 a 26, de la LUV, se incardina en la esfera jurídica privada del propietario de suelo. Además en el propio artículo 124 de la LUV se establece como objetivo imprescindible la adecuada conexión e integración de la urbanización con las redes de infraestructuras, de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes, para dotar convenientemente. El programa podrá incluir otros objetivos complementarios cuyo coste sea asumido por el urbanizador sin repercutirlo a los propietarios de terrenos afectados, en los términos que contempla el artículo 124.2 de la LUV.  
A este respecto se fijan como objetivos posibles complementarios del programa:  
- La integración del proyecto a ejecutar dentro del entorno físico u medioambiental en el que incardina, en concordancia con los principios y directrices de desarrollo de la ciudad.  
- La propuesta deberá potenciar los usos peatonales y públicos del ámbito, garantizando la ausencia de barreras arquitectónicas. Deberá asegurar que las obras de urbanización además de ser realizadas con materiales de calidad, contemplen unidades de obra que incorporen las más modernas infraestructuras para la futura implantación en las construcciones de todas las tecnologías existentes en el mercado en orden a la prestación de servicios de las comunicaciones electrónicas, entendido dicho concepto en los términos establecidos en la Ley 32/2003, de 3 de noviembre, General de Telecomunicaciones.  
- Las propuestas deberán implantar las infraestructuras encaminadas a un uso adecuado de los recursos hídricos.  
ARTÍCULO 12. FICHA DE GESTIÓN  
La ordenación pormenorizada a desarrollar, mediante el correspondiente instrumento de planeamiento de desarrollo o Plan Parcial, es la contenida en la Ficha de Gestión del Sector SUZR-2 del PGOU de Cofrentes. Se acompaña como documento anexo a las presentes bases particulares la Ficha de Gestión del Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes.  
ARTÍCULO 13. PREVISIÓN Y, EN SU CASO, LIMITACION DE LA POSIBILIDAD DE FORMULAR ALTERNATIVAS TÉCNICAS QUE SUPONGAN UNA AMPLIACION DEL ÁMBITO TERRITORIAL A PROGRAMAR  
En el desarrollo del Programa de Actuación Integrada del Sector SUZR-2 de Cofrentes, se permitirá la posibilidad de formular alternativas técnicas que supongan una modificación del ámbito territorial previsto y determinado en las correspondientes fichas de planeamiento y de gestión establecidas en el PGOU de éste municipio, cuyas condiciones se definirán en el Plan Parcial que desarrolle el sector, tal y como se especifica en la ficha de gestión.   
ARTÍCULO 14. CRITERIOS Y OBJETIVOS URBANÍSTICOS Y TERRITORIALES  
1) Criterios generales.  
Constituyen criterios y objetivos urbanísticos territoriales a cumplir por la actuación integrada y los instrumentos de planeamiento que precise, primándose en la base 22.3, con carácter general y programático, los siguientes conceptos:  
1.º El establecimiento de las mejores soluciones técnicas en orden a una adecuada y óptima ordenación urbanística y arquitectónica.  
2.º La adopción de las mejores soluciones a los posibles problemas de tráfico, en concreto conexiones con el actual casco urbano.  
3.º La mejor forma, localización, ordenación y distribución de las zonas verdes.  
4.º La introducción de principios de sostenibilidad, facilitando la implantación de energías renovables y cuantificando su importancia.  
5.º Implantación de infraestructuras, tanto públicas o privadas, superiores a las legalmente exigibles, que mejoren las condiciones. En especial, tal y como se específica en la ficha de gestión del sector SUZR-2, se deberá proceder a ceder y ejecutar a costa del referido sector la Estación Depuradora de Aguas Residuales precisa para la actuación. A tal fin, deberá ser prevista la misma como red primaria adscrita del sector, con las determinaciones establecidas en la LUV y en el ROGTU.   
2) Criterios específicos.  
Los criterios urbanísticos mínimos y específicos a tener en cuenta por los concursantes son:  
1º El instrumento de planeamiento que se precise deberá de acompañar la preceptiva cédula territorial de urbanización para su aprobación o, en su caso, el documento de justificación de integración territorial, en la forma establecida por la LUV.   
2.º El Ayuntamiento opta por la adjudicación en terrenos del 10% del aprovechamiento tipo de cesión obligatoria a su favor que corresponda realizar al sector, con las deducciones proporcionales de terreno correspondiente a los gastos y costes de urbanización que se destinará íntegramente a la promoción de viviendas de protección pública y se efectuará por promoción directa.  
3º. El programa incluirá como objetivo complementario, cuyo coste sea asumido por el urbanizador, sin repercutirlo a los propietarios de los terrenos afectados, la edificación de forma simultánea a la urbanización cuando ésta tenga un grado de ejecución que así lo permita, de las viviendas de protección pública, previstas en la ordenación, en la forma y condiciones que se especifiquen en el correspondiente contrato que se celebre entre el Ayuntamiento y el agente urbanizador, resultante de la adjudicación del programa de actuación integrada.  
4º. El modo de retribución preferente será en metálico, si bien el propietario mantiene la opción contenida en el artículo 167.1 de la LUV l. En este caso, el propietario deberá notificar su opción al urbanizador y al Ayuntamiento en plazo y forma del art. 167.3 de la LUV. La forma de garantizar y hacer efectivos los pagos será la establecida en el mismo artículo.  
ARTÍCULO 15. EXIGIBILIDAD O NO DEL INFORME DEL CONSEJO DEL TERRITORIO Y DEL PAISAJE, PREVISTO EN EL ARTÍCULO 136.4 DE LA LUV  
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 136.4 de la LUV, no será necesario para el desarrollo de la actuación prevista para el Sector SURZ-2 el Informe del Consejo del Territorio y del Paisaje.  
ARTÍCULO 16. OBJETIVOS DE EDIFICACIÓN PRIVADA  
Los objetivos perseguidos con el desarrollo de la ordenación pormenorizada del sector SUZR-2 es la ejecución de un suelo urbanizable destinado a uso residencial, con una tipología edificatoria de bloque adosado (ADO-2).  
Dentro de la tipología edificatoria establecida por el planeamiento, se establece la distinción entre la vivienda libre y la vivienda de protección pública. En el caso de la vivienda de protección pública, se permite establecer la posibilidad de que se ejecute la edificación de las mismas de forma simultánea a la urbanización (en cuyo caso se considerará como un objetivo complementario a valorar en la puntuación de la alternativa técnica y de la proposición jurídico-económica correspondiente) o bien se ejecute con posterioridad a la urbanización, (en cuyo caso no se considerará como tal sino únicamente como valoración de la alternativa técnica).  
ARTÍCULO 17. PRESCRIPCIONES URBANÍSTICAS MÍNIMAS DE LOS DOCUMENTOS DE ORDENACIÓN Y DE GESTIÓN  
Tanto el Plan Parcial, como los proyectos de urbanización y reparcelación y cuantos documentos de ordenación y de gestión correspondientes deban realizarse como consecuencia de la promoción del Programa para el Desarrollo de la Actuación Integrada del Sector SUZR-2 de Cofrentes, se ajustarán a las determinaciones establecidas en la legislación urbanística vigente, en particular la LUV y el ROGTU.  
ARTÍCULO 18. VARIANTES A LAS PRESCRIPCIONES TÉCNICAS URBANÍSTICAS MÍNIMAS DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN  
No se admitirán variantes sobre la alternativa técnica ni sobre las prescripciones técnicas y urbanísticas contenidas en las bases generales para el desarrollo de los programas de actuación integrada aprobadas por el Ayuntamiento de Cofrentes para el mencionado municipio, ni en las contenidas en las presentes bases particulares, en especial desde el artículo 13 hasta el presente artículo, entendiéndose el artículo 19 como condiciones mínimas y el artículo 20 como plazos máximos.  
No se entenderán como variantes, tal como prescribe el artículo 131.2.g de la LUV, las redelimitaciones o meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación integrada o de sus conexiones viarias, o cuando el terreno añadido, por su escasa dimensión no sea técnicamente susceptible de programación autónoma.  
Asimismo tampoco se considerarán variantes las modificaciones derivadas directamente por causas imprevistas o no contempladas en las bases particulares, que serán impuestas por el Ayuntamiento por motivos de interés general.  
ARTÍCULO 19. PRESCRIPCIONES TÉCNICAS MÍNIMAS DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN  
19.1) DOCUMENTACIÓN DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACIÓN (ARTÍCULO 156 DE LA LUV Y 350 ROGTU).  
De conformidad con el artículo 156 de la LUV, los proyectos de urbanización comprenderán los siguientes documentos:  
1. Memoria descriptiva de las características de las obras.  
2. Planos de información y de situación en relación con el conjunto urbano. Incluirán la planta viaria de planeamiento que se ejecuta y el entorno inmediato.  
3. Planos de proyecto y de detalle con el siguiente contenido mínimo: a) Planta viaria general a escala mínima 1:1.000.  
b) Plantas de pavimentación a escala mínima 1:1.000.  
c) Perfiles longitudinales de todo el viario público y planta de cotas, rasantes y perfiles de jardines y parques.  
d) Perfiles transversales de todo el viario público, cada 20 m como mínimo.  
e) Plantas de la red de saneamiento y pluviales y perfiles longitudinales de las mismas a escala mínima 1:1.000.  
f) Plantas de todas las redes de servicios previstas a escala mínima 1:2.000.  
g) Detalles constructivos de las diferentes redes y secciones tipo de aceras y calzadas con ubicación de los diferentes servicios.  
h) Plantas de jardinería, a escala mínima 1:500, con identificación de especies, localización de mobiliario urbano, elementos de juegos infantiles, alumbrado, estanques y demás elementos compositivos.  
i) Red de riego, tanto de jardines como, en su caso, de las restantes parcelas privadas cuando se prevea una reutilización de aguas depuradas.  
j) Red de alumbrado público, con detalles de luminarias.  
k) Otros planos y detalles necesarios para una completa definición de las obras.  
4. pliego de condiciones técnicas, generales y particulares.  
5. Mediciones.  
6. Cuadros de precios unitarios y descompuestos.  
7. Presupuesto general y resumen de presupuesto.  
8. Presupuesto de ejecución material con detalle de las unidades de obra. 9. Estudio de seguridad y salud.  
10. Estudios específicos (tráfico, inundabilidad, contaminación, reutilización de aguas y otros que puedan ser necesarios o exigidos por la legislación sectorial aplicable).  
Cuando el proyecto de urbanización esté integrado en una alternativa técnica de un programa de actuación, el cuadro de precios descompuestos y el presupuesto de ejecución material deben formar parte de la proposición jurídico-económica, que debe presentarse en plica sellada. No obstante, si podrán presentarse a la vista las mediciones y el detalle de las unidades de obra.  
El presupuesto de ejecución material incluirá necesariamente una partida de imprevistos a justificar de cuantía aproximada del 1% s/PEM.   
19.2) OBRAS DE URBANIZACIÓN A INCLUIR EN EL PROYECTO DE URBANIZACIÓN (ARTÍCULO 157 DE LA LUV)  
De conformidad con el artículo 157 de la LUV, las obras de urbanización a incluir en el proyecto de urbanización serán las siguientes:  
a) Pavimentación de calzadas, aparcamientos, aceras, red peatonal y tratamiento de espacios libres, y mobiliario urbano y señalización.  
b) Redes de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios.  
c) Red de alcantarillado para aguas residuales y sistema de evacuación de aguas pluviales.  
d) Red de distribución de energía eléctrica, gasificación y comunicaciones.  
e) Red de alumbrado público.  
f) Jardinería, arbolado y ornamentación en el sistema de espacios libres.  
Los proyectos de urbanización deberán resolver el enlace de los servicios urbanísticos con los de la red primaria y acreditar que tienen capacidad suficiente para atenderlos. En los servicios de titularidad privada se acreditará la disponibilidad real de suministros por parte de las empresas titulares del servicio. Los proyectos de urbanización para actuaciones integradas resolverán todas las necesidades de conexión e integración de la actuación en su entorno territorial o urbano y las demás exigencias establecidas en el correspondiente programa. No se incluyen en la presente base especificaciones técnicas referidas a productos de una fabricación o procedencia determinada o procedimientos especiales. Especialmente no se indicarán marcas, patentes o tipos, ni se aludirá a un origen o producción determinado, sin que ello enerve la potestad pública municipal en orden a establecer las condiciones urbanísticas y prescripciones técnicas de la urbanización, en virtud de criterios de homogeneización y estandarización, que, en tal caso, no actuarán como condiciones mínimas, a fin de obtener la estandarización y condiciones de calidad de la urbanización en el término municipal de Cofrentes.  
En la redacción del proyecto de urbanización se tendrá en cuenta la normativa específica en materia de accesibilidad, especialmente el Decreto 39/2004, de 5 de marzo, que desarrolla la Ley 1/1998, de la Generalitat, en materia de accesibilidad en la edificación de pública concurrencia y en el medio urbano, y la Orden de 9 de junio de 2004, de la conselleria de Territorio y Vivienda, por la que se desarrolla el Decreto 39/2004, de 5 de marzo, del Consell de la Generalitat, en materia de accesibilidad en el medio urbano.  
Se consideran prescripciones técnicas mínimas en cada uno de los capítulos la normativa sectorial de obligado cumplimiento, así como las siguientes consideraciones, sin perjuicio de los condicionantes técnicos y específicos que se establezcan en la aprobación del proyecto de urbanización:  
1. Red viaria.  
En caso de desarrollar la ordenación prevista por el PGOU se mantendrá la red viaria en él establecida. En caso de variar dicha ordenación, se respetarán como mínimas las dimensiones contenidas en el PGOU, pudiendo variar su localización. En cualquier caso no se podrá variar el vial principal de red primaria. Las calzadas se pavimentarán con aglomerado asfáltico del tipo S-20, de 5 cm de espesor mínimo y S-12 de 4 cm, sobre una doble capa de zahorras artificiales de 30 cm de espesor mínimo conjunto. En sus juntas con bordillos de aceras o con aparcamientos se dispondrán rigolas de hormigón. Las aceras se pavimentarán con baldosa hidráulica/terrazo, sobre solera de hormigón de 10 cm como mínimo, que a su vez se dispondrá sobre una doble capa de zahorras artificiales de 30 cm de espesor conjunto. Se rematarán con bordillos de hormigón, que serán montables en los accesos a parcelas, pasos de peatones, rotondas y similares. Los viales en su conjunto, tanto calzadas como aparcamientos y aceras, se ejecutarán garantizando, en sus niveles, un empalme correcto con los viales preexistentes de la zona urbana contigua así como de los caminos agrícolas contiguos. Para ello, y dado el desnivel existente, deberán construirse sobre terraplenes del espesor procedente en cada caso y que se construirán, como mínimo, sobre suelo adecuado (según PG-3) Antes del inicio de las obras se acreditará la corrección de las previsiones efectuadas en el proyecto, tanto en lo que se refiere a los materiales elegidos como a sus espesores y formas de puesta en obra, mediante la realización de las catas, sondeos y análisis que fueren pertinentes.  
2. Abastecimiento de agua y red de hidrantes.  
Se proyectará una red de abastecimiento de agua potable a todas las parcelas resultantes, debiendo realizar el mallado correspondiente, de forma que se pueda garantizar el suministro por recorridos alternativos para evitar posibles cortes por averías. Esta red estará debidamente conectada a la red colindante existente, ejecutándose acorde a la normativa vigente. Se colocará tubería de PE 150 mm 16 atm en todo el vial principal, que servirá de futura malla municipal. De la misma saldrán redes secundarias pero en ningún caso acometidas particulares. La misma deberá estar preparada para dar servicio a un número a determinar de hidrantes, teniendo en cuenta que se distribuirán de forma que la distancia medida por espacios públicos no sea mayor que 200 m. La red hidráulica debe calcularse de modo que se asegure el abastecimiento de estos hidrantes permitiendo el funcionamiento de dos consecutivos durante al menos dos horas, con un caudal mínimo de 1.000 l/min y presión de 10 m.c.a. Complementariamente a las anteriores se proyectará una red de riego por goteo para el arbolado de los viales, si éste se proyecta, y una red de riego, por goteo y/o por aspersión, para las zonas verdes que se proyecten, en función del tipo de vegetación que se elija. Igualmente estas instalaciones deberán contar con contadores de forma que se pueda controlar en su momento el consumo de agua. Se valorará y puntuará el diseño e instalaciones que comporten un mantenimiento mínimo.  
3. Saneamiento y acequias.  
El saneamiento se proyectará separativo, evitando la evacuación de aguas fecales junto a la de evacuación de aguas pluviales. El saneamiento tendrá como línea principal el colector que conduce las aguas a la EDAR que se debe realizar en el sector. Los pozos de registro de la red de aguas fecales serán, como mínimo, de hormigón prefabricado, con tapas de fundición. Las arquetas de la red de aguas fecales serán sifónicas y se construirán de fábrica de ladrillo macizo o prefabricados. Las rejillas de evacuación de aguas serán de fundición.   
4. Energía eléctrica y alumbrado urbano.  
Las infraestructuras de red eléctrica se realizarán según documento a convenir con la correspondiente compañía suministradora, de modo que quede garantizado el cumplimiento de la normativa vigente, así como potencia necesaria para la zona a urbanizar. El tipo de farola deberá ser similar al existente en el casco urbano, con lámpara de VSAP 150 W y columna de 6 m. Con ello se pretende disminuir la contaminación lumínica y obtener modelos con mayor protección antivandálica. El alumbrado público de las zonas verdes se acomodará al tipo de vegetación que se proyecte, utilizando un punto de luz diferenciado del empleado para el alumbrado de viales. Por parte de los servicios técnicos del Ayuntamiento se validará el sistema más adecuado para evitar los posibles problemas de averías en estas instalaciones provocados por futuras acciones de los roedores, debiendo éste incidir principalmente sobre los propios conductores y secundariamente en las correspondientes canalizaciones. Para la ejecución de la instalación de alumbrado público se deberá tener en cuenta especialmente las prescripciones establecidas por la ITC-BT-09 del Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, tanto en sus exigencias a nivel de instalación propiamente dicha como respecto a la correspondiente obra civil.  
5. Telefonía y datos.  
Las infraestructuras de red de telefonía y datos se realizarán según documento a convenir con la correspondiente compañía suministradora, de modo que quede garantizado el cumplimiento de la normativa vigente, así como el servicio adecuado para la zona a urbanizar. En su momento el Ayuntamiento exigirá que se dejen tubos de reserva adicionales a las necesidades de los operadores que muestren su interés, determinando el número concreto en función de la cantidad de operadores que finalmente concurran.  
6. Zonas verdes.  
Las zonas verdes se diseñarán de forma que faciliten tanto su mantenimiento como su posterior disfrute por los usuarios. Se dotarán con infraestructuras de riego por aspersión y/o por goteo, según los tipos de cubierta vegetal que se proyecten. Se utilizarán, a ser posible, especies autóctonas, y, en todo caso, adaptadas a la climatología de la zona.  
7. Disposición general para las instalaciones.  
Todas las conducciones de instalaciones se proyectarán y ejecutarán enterradas y se dotarán con las arquetas de registro necesarias, provistas de tapas de superficie perfectamente identificables, que serán antivandálicas y tendrán la resistencia necesaria, en función de su ubicación, bajo las aceras o bajo las calzadas, guardando las distancias establecidas en cada caso por la normativa vigente aplicable. La disposición de las conducciones de instalaciones será preferentemente bajo las aceras, con la excepción de las de evacuación de aguas fecales, de pluviales y riego que se dispondrán preferentemente bajo las calzadas o bajo las zonas de aparcamiento. En caso de ser imposible atender tales disposiciones el orden de preferencia para ubicarlas bajo las aceras o bajo las calzadas será el que se deriva de la relación que sigue:  
Las de energía eléctrica, (media y baja tensión) se dispondrán una encima de la otra, siempre bajo las aceras y contiguas a las alineaciones de las parcelas privadas. Las que alimenten el alumbrado público se dispondrán sobre la acera, cerca de la línea de bordillo. Las conducciones de agua potable y las de riego de alcorques en viales se dispondrán preferentemente bajo las aceras. Las conducciones de telefonía serán las siguientes a colocar bajo las aceras si es posible. De no serlo se dispondrán bajo las zonas de aparcamiento o bajo las calzadas, pero en todo caso cerca de las aceras. El proyecto contemplará, en todo caso, las soluciones técnicas más sencillas y adecuadas para resolver los cruces entre unas conducciones y otras en general y, en especial, los que se derivan de la construcción de las acometidas de cada servicio.  
8. Ejecución de la urbanización.  
La dirección de obras estará compuesta, como mínimo, en cuanto a titulación y número, por los siguientes técnicos: un técnico de grado superior y otros dos de grado medio (obra civil e instalaciones), con competencias en el campo de las obras a realizar.  
19.3) VALORES TIPO DE LAS CARGAS DE URBANIZACIÓN.  
De acuerdo con los artículos 168 y 157 de la LUV:  
Cargas urbanización estimadas: 4.154.619,85 €  
y según el siguiente detalle:  
Presupuesto de ejecución material: 2.513.381,64 €   
Gastos generales 13% PEM 326.739,61 €   
Beneficio industrial 6% PEM 150.802,90 €   
Total presupuesto de ejecución contrata PEC: 2.990.924,15 €   
Redacción proyectos, dirección obras, topografía, gastos notaría, registro, etc. 9% sobre PEM 226.204,35 €   
Beneficio empresarial del urbanizador 10% sobre PEM 251.338,16 €   
Gastos gestión urbanizador 2,50% sobre PEM 62.834,54 €   
Honorarios profesionales que se generen en el Ayuntamiento 2% sobre PEM 50.267,63 €   
Total 3.581.568,84 €  
IVA 16% 573.051.01 €  
Total cargas urbanización 4.154.619,85 €  
ARTÍCULO 20. CALENDARIO DE PLAZOS DE DESPLIEGUE Y EJECUCIÓN DEL PROGRAMA PARA EL DESARROLLO DE LA ACTUACIÓN INTEGRADA DEL SECTOR SUZR-2  
El urbanizador está obligado a cumplir los plazos fijados en la Ley Urbanística Valenciana, en las bases generales para el desarrollo de los programas de actuación integrada aprobadas por el Ayuntamiento de Cofrentes, si éstas los hubieren indicado, en las presentes bases particulares y en el contrato que suscriba con la administración actuante.  
El incumplimiento de esta obligación esencial habilitará al Ayuntamiento a imponer las multas coercitivas y penalizaciones que se señalen legalmente o en las bases y, en su caso, a resolver el contrato.   
Salvo disposición en contrario expresada en las bases particulares de programación, no podrán prorrogarse los plazos totales o parciales de ejecución.  
Calendario de plazos del programa:  
a) La presentación de los textos refundidos correspondientes al planeamiento o al proyecto de urbanización deberá producirse en el plazo máximo de dos meses desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de la aprobación, provisional o definitiva, que imponga modificaciones a la alternativa técnica.  
b) El inicio del procedimiento de pública concurrencia para la selección del empresario constructor deberá tener lugar en el plazo de un mes desde la formalización del contrato entre el urbanizador y la administración actuante.  
c) El proyecto de reparcelación deberá someterse a información al público en el plazo máximo de seis meses desde la finalización del plazo para la opción por modalidad de retribución previsto en los artículos 166 de la Ley Urbanística Valenciana y en este reglamento. A tal efecto el urbanizador deberá presentar ante la administración actuante acreditación justificativa de la práctica de las notificaciones reguladas exigibles.  
d) La presentación de los textos refundidos correspondientes al proyecto de reparcelación deberá producirse en el plazo máximo de dos meses desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de las modificaciones a introducir en el proyecto inicialmente formulado.  
e) El inicio de las obras de urbanización deberá producirse en el plazo de tres meses desde la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación. El inicio de las obras se acreditará mediante acta de replanteo suscrita por la dirección de obras y, al menos, un técnico municipal.  
f) Las obras de urbanización deberán finalizar en el plazo máximo de treinta y seis meses desde su inicio. La finalización de las obras se acreditará mediante el correspondiente certificado final de obras expedido por el director facultativo.  
2. Los plazos previstos en el número anterior únicamente podrán ser prorrogados y suspendidos de acuerdo con lo dispuesto en la legislación de contratos de las administraciones públicas. En particular:  
a) En lo relativo a la redacción de textos refundidos y proyecto de reparcelación resultarán aplicables las reglas propias del contrato administrativo de consultoría y asistencia técnica.  
b) Por lo que se refiere a la ejecución de las obras serán aplicables los preceptos relativos al contrato administrativo de obras.  
ARTÍCULO 21. ADJUDICACIÓN CONDICIONADA O CONEXA, PREVISTA EN EL ARTÍCULO 139 DE LA LUV Y 322 DEL ROGTU  
De conformidad con el artículo 322 del ROGTU, además de los casos previstos en el artículo 319.1 de la LUV, y en los mismos términos en él dispuestos, podrá adjudicarse un programa de actuación integrada condicionado a la realización de obras e infraestructuras que beneficien a otros sectores o unidades de ejecución cuya programación no haya tenido lugar en ese momento. En tal caso, los terrenos de esos otros sectores o unidades quedarán afectos con carácter real al pago del correspondiente canon de urbanización por un plazo máximo de cinco años.  
En el caso del Programa de Actuación Integrada del Sector SUZR-2, la previsión de ceder y ejecutar la Estación Depuradora de Aguas Residuales establecida en la ficha de gestión del mencionado sector SUZR-2 determina, en tanto supone un beneficio a los restantes sectores, existentes o previstos por el planeamiento, la posibilidad de admitir la adjudicación condicionada o conexa, en los términos indicados.  
TÍTULO III. DISPOSICIONES RELATIVAS AL PROCEDIMIENTO DE SELECCIÓN Y ADJUDICACIÓN DE LA CONDICIÓN DE AGENTE URBANIZADOR PARA EL PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA DEL SECTOR SUZR-2. I  
ARTÍCULO 22. DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR POR LOS LICITADORES JUNTO CON LA PROPOSICIÓN, VALORACIÓN Y PONDERACIÓN.  
22.1) DOCUMENTACIÓN Y REQUISITOS.  
Podrán presentar ofertas para la adjudicación del programa, todas las personas, naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles en cada caso, conforme a lo que resulta del artículo 121 de la LUV 16/2005.  
No podrán ser urbanizadores ni promover programas de actuación integrada las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el artículo 20 del TRLCAP 2/2000, ni las incompatibilidades específicas previstas por la LUV 16/2005.  
Podrán, asimismo, presentar proposiciones, además de las previstas según se cita en esta base de acuerdo con el artículo 121 de la LUV 16/2005, en especial: las agrupaciones de interés urbanístico, las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas, las uniones temporales de empresas, tal como se regula, en especial artículos 122 de la LUV 16/2005 y 24 del TRLCAP 2/2000 y concordantes.  
Cada uno de los empresarios que componen la agrupación de interés económico, uniones temporales empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas deberán acreditar su capacidad de obrar, debiendo indicar en documento privado los nombres y circunstancias de los empresarios que la suscriban, la participación de cada uno de ellos y la persona o entidad que durante la vigencia del contrato ha de ostentar la plena representación de todos ellos frente a la administración.  
El citado documento deberá estar firmado por los representantes de cada una de las empresas componentes de la unión o agrupación; bastando para acreditar la solvencia económica y financiera, basarse en los requisitos de solvencia de, por lo menos, uno de sus miembros, de acuerdo con el artículo 122.3 de la LUV 16/2005, con sujeción en lo restante a lo regulado en el TRLCAP 2/2000 y desarrollo reglamentario en la materia.  
La presentación de proposiciones presume por parte del licitador el conocimiento y la aceptación incondicionada de las cláusulas de estas bases particulares, del pliego de condiciones particulares y el de prescripciones técnicas, aprobados como tipos e integrantes de estas bases, así como la declaración responsable de que reúne todas y cada una de las condiciones exigidas para contratar con la administración.  
Los licitadores podrán examinar las bases generales y particulares del programa en el anuncio del concurso, donde podrían igualmente obtener las copias de la documentación.   
Documentación. Los licitadores aspirantes a la condición de urbanizador, deberán presentar tres sobres, identificados en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurren y firmados por el licitador o persona que lo represente e indicando el nombre y apellidos o razón social del proponente.  
Los tres sobres contendrán necesariamente la documentación siguiente:  
- Documento o sobre 1, con la documentación exigida para tomar parte en el concurso que acredite la personalidad jurídica, la capacidad y la solvencia técnica y económica del aspirante, en los términos de los artículos 121 a 123 de la Ley Urbanística Valenciana, 301 y 310 del reglamento que la desarrolla. El sobre se presentará cerrado y sellado, conteniendo la justificación documental de los extremos referidos en el artículo 133.1, letras a, b, c, d, e y f de la Ley Urbanística Valenciana.  
- Documento o sobre 2, que incorporará la proposición jurídico-económica y se presentará en plica cerrada, expresará el valor ofertado como importe total de las cargas de urbanización, diferenciando los demás conceptos que la integran, excluyendo el importe del impuesto sobre el valor añadido que corresponda, proponiéndose la valoración económica y demás mejoras complementarias con el contenido que prescriben el artículo 127 de la LUV 16/2005, los artículos 302 a 306 del ROGTU y las presentes bases particulares.  
Se presentará en la forma especificada en el artículo 300 del ROGTU, en documento o sobre cerrado 2, distinguiéndose de la restante documentación exigida en el apartado 1 del citado precepto relativa a la acreditación de la personalidad jurídica, la capacidad y la solvencia técnica y económica del aspirante (documento o sobre uno), y de la alternativa técnica (documento o sobre tres); todo ello en la forma y contenido regulado en la LUV 16/2005, añadiendo la referencia «Proposición jurídico-económica», redactada conforme al modelo que se inserta más adelante, a la que deberá de adjuntar en otros documentos y requisitos, en especial los prescritos en artículo 127.2 de la LUV 16/2005 y su correspondiente desarrollo reglamentario.  
- Documento o sobre 3: la alternativa técnica, presentada a la vista y que adicionalmente puede contenerse en soporte informático.  
A) Documento o sobre 1. (Artículo 133.1 de la LUV)  
En dicho sobre deberán incluirse necesariamente la documentación siguiente, por la que se acreditará:  
a) La personalidad jurídica y capacidad de obrar del concursante, y, cuando proceda su representación, según el siguiente detalle:  
La capacidad de obrar de los empresarios que fueren personas jurídicas que se acreditará mediante escritura de constitución y de modificación, en su caso, inscritas en el Registro Mercantil, cuando este requisito fuera exigible conforme a la legislación mercantil que le sea aplicable. Si no lo fuere la acreditación de la capacidad de obrar se realizará mediante la escritura o documento de constitución, estatutos o acto fundacional, en el que constarán las normas por las que se regula su actividad, inscritos, en su caso, en el correspondiente registro oficial.   
Deberá aportarse poder bastante al efecto a favor de las personas que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro.   
La capacidad de obrar de las empresas no españolas de estados miembros de la Comunidad Europea o signatarios del acuerdo sobre el espacio económico europeo se acreditará mediante la inscripción en los registros o presentación de las certificaciones que se indican en el anexo I del Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. Los demás empresarios extranjeros deberán acreditar su capacidad de obra con informe de la Misión Diplomática Permanente de España, en el estado correspondiente o de la oficina consular en cuyo ámbito territorial radique el domicilio de la empresa. En estos supuestos, además, deberá acompañarse informe de la Misión Diplomática Permanente de España o de la Secretaría General de Comercio Exterior del Ministerio de Economía, sobre la condición de estado signatario del Acuerdo sobre la condición de Estado signatario del Acuerdo sobre contratación pública de la Organización mundial del Comercio, todo ello de acuerdo con el artículo 16 de TRLCAP y su desarrollo por el 9 y 10 del reglamento arriba referenciado.  
En el supuesto de concurrir un empresario individual acompañará el documento nacional de identidad y, en su caso, la escritura de apoderamiento debidamente legalizada, o sus fotocopias debidamente autenticadas.  
b) Documentos acreditativos de los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera, conforme a lo dispuesto en los artículos 122, 123 de la LUV 16/2005 y 301 del Reglamento.  
c) Declaración responsable de no estar incurso el licitador en las prohibiciones para contratar recogidas en el artículo 20 del TRLCAP, que comprenderá expresamente la circunstancia de hallarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social impuesta por las disposiciones vigentes. La prueba de esta circunstancia podrá hacerse por cualquiera de los medios señalados en el artículo 21.5 del TRLCAP.  
Así como la declaración de no incurrir en ningún supuesto de incompatibilidad especial previsto en el artículo 121 de la LUV.  
d) Resguardo acreditativo de haber constituido a favor del Ayuntamiento de Cofrentes, una garantía provisional por importe del 2% del presupuesto estimado de las cargas de urbanización del programa de actuación fijada en las bases particulares y que servirá de precio máximo de licitación, de acuerdo con los artículos 132.1.h y 140 de la LUV 16/2005; y en cualquiera de las formas siguientes:  
- Resguardo de la Tesorería Municipal cuando se haya constituido en dinero, valores públicos o valores privados.  
- Aval o póliza de seguro de caución, debiendo verificarse la personalidad y/o legitimación de la persona que firma el documento en nombre de la entidad, bien mediante bastanteo efectuado por la Asesoría Jurídica del Ayuntamiento o, bien, mediante documento formalizado ante la fe pública de notario.  
En defecto de lo anterior regirá, con carácter supletorio, el artículo 35 del TRLCAP y, en su desarrollo, en lo previsto en el libro I, título, capítulo II, artículos 55 a 65 del Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
En caso de uniones temporales de empresarios la garantía provisional podrá constituirse por una o varias de las empresas participantes en la unión, siempre que en conjunto se alcance la cuantía requerida.  
La garantía provisional responderá del mantenimiento de las propuestas de programa por los licitadores hasta la adjudicación, y de la propuesta del adjudicatario hasta la formalización del programa.  
Las proposiciones que se retiren con anterioridad al transcurso del plazo de que dispone el Ayuntamiento para la adjudicación del programa conllevará la pérdida de la garantía provisional.  
e) Las empresas extranjeras aportarán una declaración expresa de someterse a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles en cualquier orden, para todas las incidencias que de modo directo o indirecto pudieran surgir del contrato, con renuncia, en su caso, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponder al licitante. Las empresas extranjeras no comunitarias, además, deberán acreditar que tienen abierta sucursal en España, con designación de apoderamiento o representantes para sus operaciones y que estén inscritas en el Registro Mercantil.   
f) Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse practicado los avisos a que se refiere el artículo 134.4 de la LUV; incorporando a sus propuestas de programa un acta notarial acreditativa de sometimiento a información pública de los documentos previstos en las letras a), f) y si procede k) del artículo 126 de la LUV, así como de la solicitud de la cédula territorial de urbanización o de los informes sectoriales solicitados, en su caso, con las demás prescripciones contenidas en el artículo 134 precitado.  
g) Acreditación de haber satisfecho la tasa por tramitación de programas de iniciativa particular.   
h) Una relación de todos los documentos incluidos en este sobre. Los documentos podrán presentarse originales o mediante copias de los mismos que tengan carácter de auténticas, conforme a la legislación vigente.  
B) Documento o sobre 2 (Artículo 127 de la LUV).  
Contendrá la proposición jurídico-económica, que deberá incluir necesariamente la documentación relativa a los siguientes aspectos:  
a) Proposición económico-financiera, que comprenderá la regulación de las relaciones entre el urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta de programa y la elección de una o otra modalidad de retribución.  
A tal efecto, la proposición económico-financiera incluirá, como mínimo, la siguiente información:  
- Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento que incidan en la determinación del derecho a la adjudicación de parcela de resultado, tales como la superficie mínima y demás parámetros urbanísticos exigidos a la parcela mínima edificable, índice de edificabilidad neta, aprovechamiento subjetivo y superficie mínima de terreno de origen necesario para resultar adjudicatario de finca, de resultado independiente o de cuota indivisa.  
- Modalidad de retribución al urbanizador.  
- Para el caso de que el concursante proponga la modalidad retribución en terrenos, información sobre la posibilidad de optar por la retribución en metálico, así como el modo, condiciones y plazo para el ejercicio de dicha opción.  
- Para el caso de que el concursante proponga la modalidad retribución en metálico, información sobre la posibilidad de optar por la retribución en terrenos, indicando el modo, condiciones y plazo para el ejercicio de dicha opción o, bien, acreditación de que concurre alguna de las causas legalmente previstas que justifican la imposición por el programa de la retribución en metálico con carácter obligatorio.  
- Magnitudes económicas del programa especificadas en el apartado 2 de esta base particular, expresadas por metro cuadrado de suelo (× ?/m²s) y de techo (× ?/m²t).  
- Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de suelo (× ?/m²s) y de techo (× ?/m²t) de las indemnizaciones y demás gastos de urbanización variables, en aplicación de la estimación preliminar y general de los mismos contenida en la alternativa técnica, con la advertencia de que serán revisados y fijada su cuantía definitiva como motivo de la aprobación del proyecto de reparcelación.  
b) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación, propiedad del urbanizador o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, en cualquier momento anterior a la firma del contrato, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias del urbanizador, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles y complementarios del programa. La afección real de estas fincas se trasladará a las fincas de resultado que traigan causa de aquéllas, por subrogación real, como motivo de la aprobación del proyecto de reparcelación.  
En el supuesto de que el aspirante a urbanizador asuma este compromiso de la afección de sus terrenos o los de otros propietarios a los efectos de asegurar el cumplimiento de sus obligaciones, la proposición jurídico-económica deberá incluir la siguiente documentación:   
- Certificación registral de dominio y cargas de fecha comprendida, como máximo, dentro de los 15 días hábiles anteriores a la fecha de presentación de la proposición jurídico-económica.  
- En caso de que los terrenos no estén inscritos en el Registro de la Propiedad a nombre del aspirante a urbanizador, deberá aportar los títulos que acrediten su derecho de propiedad o las escrituras públicas otorgadas con terceros que le legitimen o le otorguen poder bastante para afectar las fincas con carácter real e inscribir esa afección en el Registro de la Propiedad.  
- Identificación gráfica de las fincas a afectar mediante plano catastral.  
c) Hoja resumen de los datos económicos relevantes, según el modelo que apruebe reglamentariamente la conselleria competente en materia de urbanismo.  
d) Propuesta de contrato para el desarrollo y ejecución del programa, a suscribir con el Ayuntamiento en el caso de resultar adjudicatario, con el contenido mínimo exigido por la normativa urbanística valenciana.   
2. En todo caso, la proposición económico-financiera determinará con claridad las magnitudes económicas del programa, diferenciando el importe de los siguientes conceptos, que se expresarán siempre IVA excluido, y que no podrán superar los topes máximos que a continuación se establecen:  
a) Presupuesto de licitación (PL), que deberá incluir el coste de las obras de urbanización de la unidad o unidades de ejecución objeto de programación, obras de conexión e integración territorial y coste de conservación de las obras de urbanización desde su finalización hasta su recepción por el Ayuntamiento.  
No obstante, el urbanizador y los propietarios tendrán derecho a reintegrarse de los costes que sufraguen para extensiones de las redes de suministros, a cargo de las compañías que presten el servicio, excepto la parte correspondiente a las conexiones propias de la actuación. Todo esto se entiende sin perjuicio de las previsiones que específicamente establezca la reglamentación del correspondiente servicio. En todo caso, la puesta a disposición de instalaciones o canalizaciones de extensión de la red a favor de compañías suministradoras privadas como consecuencia de una actuación urbanística se sujetarán al convenio que celebren con el urbanizador o con la administración actuante, donde se reflejen las condiciones de garantía de calidad, competitividad y libre concurrencia en la designación del cesionario de la red de distribución y fije la contraprestación que corresponda percibir de dichas compañías por los beneficios que así obtengan (artículo 168.1 LUV).  
Deberá desglosarse en las partidas relacionadas en el artículo 303.1 del ROGTU, indicando para cada una de ellas sus correspondientes mediciones, precios unitarios y precios descompuestos, fijándose expresamente el presupuesto de ejecución material de las obras de urbanización (PEM).  
El presupuesto de licitación será el resultado de aplicar sobre el presupuesto de ejecución material los gastos generales (como máximo, el 13% del PEM) y el beneficio industrial del empresario constructor (como máximo, el 6% del PEM).  
b) Coste de proyectos (CP), que comprende los honorarios técnicos devengados por la redacción y dirección de los diferentes proyectos técnicos (entre otros, instrumentos de planeamiento, proyecto de urbanización y dirección técnica de las obras, coordinación de la seguridad y salud, control de calidad de las obras de urbanización, etc.), debiendo especificarse los correspondientes a cada proyecto, incluidos sus gastos de tramitación, y respecto del proyecto de reparcelación su elevación a escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad.  
El importe de los honorarios técnicos no podrá superar, en ningún caso, el máximo establecido en las tablas orientativas que se encuentren vigentes, aprobadas por el respectivo colegio oficial.  
c) Gastos de gestión del urbanizador (GG), calculados en un porcentaje sobre el presupuesto de licitación, que en ningún caso podrá superar el 17%.  
Dentro de los gastos de gestión del urbanizador deberá destinarse, al menos, un 1%, aplicado sobre el presupuesto de licitación, a sufragar los honorarios devengados por los informes externos, técnicos y jurídicos, que el Ayuntamiento pueda solicitar por considerarlos necesarios para la adopción de los acuerdos de programación, planeamiento y gestión y ejecución de este último. De no hacerse uso o no agotarse esta partida, la cuantía sobrante se descontará de los gastos de urbanización definitivos con motivo de la aprobación de la cuenta de liquidación definitiva del proyecto de reparcelación.  
d) Beneficio empresarial del urbanizador (BE), calculado en un porcentaje sobre la suma de los conceptos previstos en los apartados 1, 2 y 3 anteriores, que en ningún caso podrá superar el 10%.  
e) Cargas de urbanización (CU) que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados.  
Las cargas de urbanización que fije la proposición económico-financiera no incluyen las indemnizaciones ni otros gastos variables, dado que éstos no deben determinarse por la concurrencia de ofertas.  
f) Coeficiente de canje (CC), que es la parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresado en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución, calculado mediante las fórmulas matemáticas establecidas en el artículo 306 del ROGTU.  
g) Precio del suelo a efectos de canje (Vr), expresado en euros por metro cuadrado de techo urbanizado (?/m²t), tenido en cuenta para calcular el coeficiente de canje. El aspirante a urbanizador facultativamente podrá acompañar a su proposición económico-financiera una tasación del valor de repercusión del suelo en el ámbito programado, suscrita por técnico competente, que justifique el precio del suelo establecido en su propuesta.  
h) Condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización por aquellos propietarios que retribuyan al urbanizador total o parcialmente en metálico, bien por haber optado voluntariamente por esta modalidad de retribución o, bien, porque venga impuesta por el programa en los supuestos legalmente previstos. Las condiciones de financiación deberán estar respaldadas por una entidad financiera debidamente registrada.  
Se presentará en plica cerrada y será ajustada al siguiente modelo:  
«(Nombre y apellidos) - con documento nacional de identidad - natural de ?, provincia de ?, mayor de edad y con domicilio en ?, calle ?, teléfono ?, actuando en nombre (propio o de la empresa a que represente), manifiesto que, enterado del anuncio remitido en fecha ?, y publicado en el (Diario Oficial de la Unión Europea y Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, de fechas ?, respectivamente, conforme con todos los requisitos y condiciones que se exigen para adjudicar mediante concurso, en libre y pública concurrencia, el contrato para obtener la condición de agente urbanizador del Sector SUZR-2 del suelo urbanizable del término de Cofrentes», en los términos expresados en el artículo 119 de la LUV 16/2005 y demás preceptos concordantes del TRLCAP 2/2000; así como las bases generales y bases particulares aprobadas por el Ayuntamiento de Cofrentes, que han de regir dicha licitación, y en la representación que ostenta se compromete a asumir, en virtud del contrato administrativo especial, a formalizar de acuerdo con el artículo 138 LUV 16/2005; con las siguientes condiciones que configuran la valoración económica de las cargas urbanísticas, mejoras complementarias y plazo de ejecución, en los siguientes términos ajustados al artículo 135.4 LUV 16/2005, como contenido mínimo, en su caso, de las respectivas bases particulares:  
1. El importe global de las cargas de urbanización, expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad, es el de - - m²t, y haciendo referencia expresa y detallada a los conceptos diferenciados en el artículo 168.1 de la LUV 16/2005:  
1.1 Coste de las obras enunciadas en el artículo 157, - euros (PEC), desglosado en partidas o capítulos, que incluirán las mediciones y los precios unitarios, siguientes:  
a) Pavimentación de calzadas, aparcamientos, aceras y red peatonal.  
b) Tratamiento de espacios libres, incluyendo jardinería, arbolado y ornamentación.  
c) Mobiliario urbano.  
d) Señalización.  
e) Redes de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios.  
f) Red de alcantarillado para aguas residuales.  
g) Sistema de evacuación de aguas pluviales.  
h) Red distribución de energía eléctrica, gasificación y comunicaciones.  
i) Red de alumbrado público.  
j) Obras de enlace de los servicios urbanísticos con los de la red primaria de dotaciones públicas y el resto de obras de conexión e integración de la actuación en su entorno territorial urbano.  
k) Impuesto sobre el valor añadido.  
1.2 Coste de obras de rehabilitación de edificios o elementos constructivos ?. euros.  
1.3 Coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos - euros. (127 LUV: especificando el coste de cada uno de los proyectos).  
1.4 Beneficio empresarial del urbanizador - euros, ?% y gastos de gestión ?. euros, ?%.  
2. El coeficiente de canje a efectos de pago en terrenos, de acuerdo con el artículo 127.2.f de la LUV 16/2005 y con el artículo 306 ROGTU, se calculará conforme a las siguientes dos fórmulas matemáticas, con idéntico resultado en ambas: Ks = Cs / Vs + Cs o Kt = Ct / Vt + Ct.  
(Ks= Coeficiente de canje; Cs= Costes de urbanización por metro cuadrado de suelo de origen; Vs= Valor del metro cuadrado de suelo de origen, Kt= Coeficiente de canje, Ct= Costes de urbanización por metro cuadrado de techo; Vt= Valor del metro cuadrado de techo sin urbanizar).  
3. Proporción de solares o aprovechamientos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa con retribución a cuenta de terceros, es de -  
4. Proporción de los terrenos propios o de asociados afectos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa será de -  
Adjuntando a tal efecto certificación registral de dominio y cargas de fecha no anterior a 15 días a la abajo suscrita;, en su caso, títulos acreditativos del derecho de propiedad o, en su defecto, contrato por el que se otorgue poder bastante para imponer e inscribir la afección real sobre tales fincas, que se identifican en el plano catastral adjunto.  
5. Plazo de ejecución de - meses  
6. Plazo de edificación de los solares - meses.   
7. Restantes magnitudes urbanísticas con incidencia en la determinación de los derechos de adjudicación:  
7.1 Parcela mínima de resultado - m²s.  
7.2 Aprovechamiento subjetivo - m²t/m²s.  
7.3 Superficie mínima de terreno de origen necesaria para ser adjudicataria de parcela resultante o de cuota indivisa - m²s.  
7.4 La retribución al urbanizador será en - (terrenos o en metálico o en forma mixta, fijando, en caso de metálico, el modo, condiciones y plazo para el ejercicio de la opción).  
7.5 La repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada por construcciones y plantaciones, en su caso, se estima en - ?/m².  
8. Mejoras complementarias, de acuerdo con el artículo 124.2 de la LUV 16/2005.  
9. Condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización a aquellos propietarios que se hubieran acogido a ellas, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada, de acuerdo con el artículo 127.2.h. de la LUV   
Lugar, fecha y firma del proponente.»  
C) Documento o sobre 3 (artículo 126 de la LUV).  
Conforme al artículo 126 LUV y 307 ROGTU, la alternativa técnica del programa de actuación integrada contendrá la documentación siguiente:  
a) Identificación del documento de planeamiento que regule la ordenación detallada a desarrollar, si el mismo estuviera ya aprobado con anterioridad al concurso para la selección del urbanizador. En cualquier otro caso, la alternativa técnica deberá ir acompañada necesariamente de un documento de planeamiento que incluya una propuesta de ordenación detallada para el ámbito del programa.  
b) Ámbito de la actuación integrada.  
c) Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.  
d) Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.  
e) Plazos que se proponen para el desarrollo de la actuación integrada, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.  
f) Proyecto de urbanización determinándose el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.  
g) Enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme al artículo 124.2, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.  
h) Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso.  
i) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.  
j) Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas.  
k) Si la propuesta de programa modificara la ordenación estructural, deberá incorporar la documentación establecida en los artículos 72 a 74 de la LUV.  
Asimismo, conforme al artículo 307 ROGTU, además de los contenidos enumerados en el artículo 126 de la Ley Urbanística Valenciana, las alternativas técnicas deberán cumplir las siguientes reglas:  
1. Aquellas que incorporen instrumentos de planeamiento que pretendan modificar la ordenación estructural, o se propongan incorporar nuevos suelos urbanizables a la estructura territorial, deberán incorporar, al menos, la solicitud de cédula territorial de urbanización regulada en los artículos 112 y siguientes de la Ley Urbanística Valenciana. La solicitud deberá ser objeto de exposición al público junto con la alternativa técnica.  
2. El proyecto de edificación únicamente será exigible cuando el urbanizador ofrezca como compromiso voluntario la edificación simultánea a la urbanización o en programas de actuación aislada que tengan por objeto la edificación o rehabilitación de inmuebles.  
3. En el supuesto de que, conforme a lo dispuesto en la legislación de ordenación del territorio y protección del paisaje, proceda obtener informes sectoriales para la actuación propuesta, se deberá exponer al público junto con la alternativa técnica, la copia sellada del documento por el que se solicitaron.   
Conforme al artículo 309.4 ROGTU, no se entenderá como alternativa técnica el avance de planeamiento que formule quien inste la iniciación del procedimiento de programación. En consecuencia, el referido aspirante podrá presentar alternativa técnica, que no se considerará variante de su avance de programación, todo ello con respeto a lo dispuesto en las bases generales y particulares que regulen el procedimiento.  
22.2) DOCUMENTACIÓN A VALORAR  
La documentación a valorar, de acuerdo con los criterios objetivos que servirán de base para la adjudicación del programa de actuación integrada, por orden decreciente de importancia, con la ponderación indicada y manteniendo la valoración independiente de los documentos correspondientes a la alternativa técnica y a la proposición jurídico-económica, serán los siguientes:   
1.º Alternativa técnica (según 135.3 LUV y 312.5 ROGTU), respecto de la documentación acreditativa de: (valoración total alternativa técnica: 100 puntos).  
1. Cumplimiento de los criterios y objetivos relativos a la calidad técnica de la ordenación propuesta. En caso de mantener la ordenación prevista en el PGOU, se contemplará como una alternativa más, puntuándose y valorándose como tal. Valoración máxima: 50 puntos.  
2. Cumplimiento de los criterios y objetivos relativos a la resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno.  
Valoración máxima: 5 puntos.  
3. Cumplimiento de los criterios y objetivos relativos a la mejor estructuración de dotaciones públicas y de espacios libres.  
Valoración máxima: 15 puntos.  
4. Cumplimiento de los criterios y objetivos relativos a la calidad técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización.  
Valoración máxima: 10 puntos.  
5. Número, diseño, ubicación y calidad de las viviendas sometidas a algún tipo de régimen de protección que se comprometa a promover el urbanizador.  
Valoración máxima: 5 puntos  
6. Inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del programa, como objetivos complementarios del mismo, de acuerdo con las directrices establecidas en los artículos 30 a 35 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje.  
Valoración máxima: 5 puntos.  
7. Plazo de ejecución del programa de actuación integrada.  
Valoración máxima: 4 puntos.  
8. Compromiso de edificación simultánea a la urbanización de los solares resultantes de la actuación por encima de un mínimo legalmente exigible.  
Valoración máxima: 1 puntos.  
9. Compromisos adicionales asumidos voluntariamente y a su cargo por el urbanizador.  
Valoración máxima: 1 punto.  
10. Medios para el control de la calidad de cada una de las prestaciones que constituyen el objeto del programa.  
Valoración máxima: 4 puntos.  
2.º Proposición jurídico-económica, se valorará conforme el artículo 135.4 LUV y 313 ROGTU, respecto de la documentación acreditativa del:  
(Valoración total proposición jurídico-económica: 50 puntos).  
1. Menor importe respecto de referencias de cuadros de precios de práctica usual de las cargas de urbanización, expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad (artículo 135.4.a de la LUV), y haciendo referencia expresa y detallada a los conceptos diferenciados en el artículo 168.1 de la LUV.  
1.1. Coste de las obras enunciadas en el artículo 157 (PEC), así como las obras de conexión e integración territorial, externas o internas, precisas para cubrir los objetivos imprescindibles del programa y el de conservación de las obras públicas de urbanización desde la finalización de las mismas hasta su recepción por la administración municipal.  
Valoración: se concederán 6 puntos a la oferta que presente menor coste y 0 puntos a la oferta que presente mayor coste, ponderando el resto de ofertas de acuerdo con este criterio. 1.2. El coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos. Se consideran incluidos asimismo los gastos derivados de la tramitación o inscripción de los proyectos en los registros correspondientes.  
Valoración: Se concederán 2 puntos a la oferta que presente menor coste y 0 puntos a la oferta que presente mayor coste, ponderando el resto de ofertas de acuerdo con este criterio. 1.3. El beneficio empresarial del urbanizador por la promoción de la actuación, que en ningún caso podrá superar el 10%.  
Valoración: Se concederán 2,5 puntos a la oferta que presente menor coste y 0 puntos a la oferta que presente mayor coste, ponderando el resto de ofertas de acuerdo con este criterio.  
1.4. Gastos de gestión del urbanizador.  
Valoración: Se concederán 2,5 puntos a la oferta que presente menor coste y 0 puntos a la oferta que presente mayor coste, ponderando el resto de ofertas de acuerdo con este criterio. 1.5. Las obras de rehabilitación de edificios o elementos constructivos impuestas por el programa, sin perjuicio del derecho al reintegro, con cargo a los propietarios de aquellos de la parte del coste imputable al contenido del deber normal de conservación.  
Valoración máxima: 2 puntos.  
La valoración total máxima de las cargas de urbanización: 17 puntos.  
2. Coeficiente de cambio a efectos de pago en terrenos especificado en el artículo 127.2.f y la menor proporción de solares o aprovechamiento que deba ser puestos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente. El coeficiente de canje se obtiene según la fórmula del artículo 306 del ROGTU, en la cual interviene el valor del m² del suelo de origen (Vs) o el valor por m² del suelo del techo sin urbanizar (Vt). En cualquier caso será igual o superior al valor tipo mínimo del sistema de valoraciones estatales, según informe técnico a realizar en el momento de la puntuación.  
Valoración: se concederán 30 puntos a la oferta que presente menor coeficiente de cambio y 0 puntos a la oferta que presente mayor coeficiente de cambio, ponderando el resto de ofertas de acuerdo con este criterio.  
3. Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el urbanizador.  
Valoración máxima: 3 puntos.  
Se adjunta cuadro resumen de valoración de la alternativa técnica  
Artículo 313.2 ROGTU  
a) 1. Calidad técnica ordenación 50   
b) 2. Integración en entorno 5   
c) 3. Estructuración dot. públicas 15   
d) 4. Calidad técnica urbanización 10   
e) 5. Nº, ubicación y calidad VPO 5  
f) 6. Programas restaurac. paisajística 5  
g) 7. Plazo ejecución programa 4  
h) 8. Edificación simultánea 1  
i) 9. Compromisos adicionales no repercut. 1  
j) 10. Control calidad prestaciones PAI 4  
Se adjunta cuadro resumen de valoración de la proposición jurídico económica   
Artículo 313.2 ROGTU  
1. Cargas de urbanización   
1.1. Coste obras (PEC) 7,5   
1.2. Proyectos, direcc. obras, registro, etc. 2,5   
1.3. Beneficio empresarial urbanizador 2,5   
1.4. Gastos gestión del urbanizador 2,5   
1.5. Rehab. edificios impuestos por PAI 2   
Total cargas de urbanización 17   
2. Coeficiente cambio pago en terrenos y menor proporc.   
solares en retribución y mayor proporc. solares en retribución 30  
3. Compromisos financieros complement. 3  
ARTÍCULO 23. PLAZO Y LUGAR DE PRESENTACIÓN DE LAS PROPOSICIONES  
Cada concursante sólo podrá presentar una proposición, sin que se admitan variantes, sobre las prescripciones técnicas y urbanísticas contenidas en las presentes bases, en especial desde el artículo 13 hasta el presente artículo, entendiéndose el artículo 19 como condiciones mínimas y el artículo 20 como plazos máximos. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otras si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas de programa presentadas por éste, todo ello tal como regula el precepto 133.2 de la LUV 16/2005.  
Los sobres antes reseñados deberán ser entregados en el Registro General de Entrada del Ayuntamiento, en horas de oficina, durante el plazo de cuatro meses, a partir de la fecha de envío del anuncio de concurso al Diario Oficial de la Unión Europea, cuya reseña constará en el propio anuncio, así como en el del Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, por aplicación de los principios de publicidad y seguridad jurídica, o enviados por correo dentro de dicho plazo.  
ARTICULO 24. TASA DE TRAMITACIÓN DE PROGRAMAS DE INICIATIVA PARTICULAR  
De conformidad con lo dispuesto en las bases generales para el desarrollo de las actuaciones integradas aprobadas por el Ayuntamiento de Cofrentes, la tramitación de cada una de las proposiciones formuladas por los aspirantes a agente urbanizador de un programa de actuación integrada o aislada constituye el hecho imponible de la presente tasa, la cual se exigirá y devengará, con los requisitos, forma y procedimiento establecido en las referidas bases generales.   
ARTÍCULO 25. DOCUMENTACIÓN ACREDITATIVA DE LA SOLVENCIA ECONÓMICA Y FINANCIERA, TÉCNICA Y PROFESIONAL  
La solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará por medio de alguno de los medio relacionados en el artículo 122 de la LUV 16/2005, con las prescripciones especiales en él contenidas. Respecto de la solvencia técnica y profesional igualmente se acreditará por uno o varios de los medios y requisitos regulados en el artículo 123 de la LUV 16/2005.  
ARTÍCULO 26. FIJACIÓN DE UN PRECIO CIERTO DE LICITACIÓN, QUE TENDRÁ EL CARÁCTER DE MÁXIMO Y QUE SERVIRÁ DE BASE PARA EL CÁLCULO DE LA GARANTÍA PROVISIONAL  
El Ayuntamiento de Cofrentes, para poder llevar a cabo el desarrollo de la actuación integrada del sector SUZR-2, ha realizado una estimación del presupuesto de las cargas de urbanización correspondientes al citado sector de cuatro millones ciento cincuenta y cuatro mil seiscientos diecinueve euros con ochenta y cinco céntimos (4.154.619,85 €), IVA incluido, el cual servirá como precio cierto de licitación del concurso, el cual tendrá el carácter de máximo.   
A su vez, de conformidad con lo establecido en el artículo 140.1 de la LUV, el importe resultante de aplicar el 2% al presupuesto estimado de las cargas de urbanización del programa de actuación integrada, determinado conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, servirá de garantía provisional a constituir por los aspirantes a agente urbanizador para participar en el concurso para el desarrollo del Programa de Actuación Integrada del Sector SUZR-2.  
ARTÍCULO 27. PUNTUACIÓN MÍNIMA QUE DEBERÁN SUPERAR LAS ALTERNATIVAS TÉCNICAS PARA PODER SER VALORADAS LAS PROPOSICIONES JURÍDICO-ECONÓMICAS QUE LAS DESARROLLEN  
La adjudicación del programa se realizará a favor de la proposición más ventajosa, de acuerdo con los criterios fijados en las bases particulares de programación, y en la forma a que alude el artículo 26, base 15ª de las bases generales.   
La puntuación mínima que deberán superar las alternativas técnicas para poder ser valoradas las proposiciones jurídico-económicas que las desarrollen es del 49%, respecto del tope fijado como valoración de las alternativas técnicas.  
En consecuencia, solamente deberán ser valoradas las proposiciones jurídico-económicas cuyas alternativas técnicas hayan obtenido un 50%, en base al criterio establecido en el párrafo anterior.  
Al seleccionar la alternativa técnica y aprobar la proposición jurídico-económica el Ayuntamiento podrá imponer aquellas modificaciones derivadas directamente de causas imprevistas o no contempladas en las bases particulares por motivos de interés general.  
ARTÍCULO 28. TASA POR TRAMITACIÓN DE EXPEDIENTES PARA LA ADJUDICACIÓN DE PROGRAMAS  
De conformidad con lo dispuesto en las bases generales para el desarrollo de las actuaciones integradas aprobadas por el Ayuntamiento de Cofrentes, las actuaciones administrativas subsiguientes a la adjudicación municipal de un programa de actuación integrada o aislada necesarias para su desarrollo y ejecución constituyen el hecho imponible de la presente tasa, la cual se exigirá y devengará, con los requisitos, forma y procedimiento establecido en las referidas bases generales.  
ARTÍCULO 29. FIJACIÓN DE LA CUANTÍA Y FORMA DE LA GARANTÍA DEFINITIVA  
A su vez, de conformidad con lo establecido en el artículo 26 anterior relativo a «La fijación de un precio cierto de licitación, que tendrá el carácter de máximo y que servirá de base para el cálculo de la garantía provisional» y en el artículo 140.3 de la LUV, el importe resultante de aplicar el 10% al presupuesto estimado de las cargas de urbanización del Programa de Actuación Integrada, determinado conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, servirá de garantía definitiva a constituir por el aspirante seleccionado como agente urbanizador del concurso para el desarrollo del Programa de Actuación Integrada del Sector SUZR-2.  
ARTÍCULO 30. FORMALIZACIÓN DE CONTRATO Y GARANTÍA DEFINITIVA  
En el plazo de un mes a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación definitivas del programa al urbanizador, y siempre que se haya producido aprobación igualmente definitiva del proyecto de urbanización, se procederá a la formalización del contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada. El contrato se formalizará en documento administrativo bajo la fe pública del secretario municipal. Dicho contrato deberá incluir, como mínimo, las cláusulas a que hace referencia el apartado 3 del artículo 138 con especial mención a la letra j) y su remisión al artículo 143, todo ello de la LUV.  
Con anterioridad a la citada formalización del contrato el adjudicatario del programa de actuación integrada y de la condición de urbanizador tendrá que constituir ante el Ayuntamiento la garantía definitiva, por el importe del 10% del valor de las cargas de urbanización, que se acreditará por cualquiera de las formas previstas para la garantía provisional en las bases generales y/o en las presentes bases particulares, de acuerdo con el artículo 140 de la LUV.  
Supletoriamente, en cualquiera de las formas y regulación previstas en los artículos 36 y siguientes del TRLCAP y, en su desarrollo, en lo previsto en el libro I, título II, capítulo II, artículos 55 a 65, del Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
La garantía provisional aportada por quien resulte adjudicatario del programa se aplicará a completar la garantía definitiva, que será minorada en el importe ya asegurado por la garantía provisional.  
Transcurrido el plazo de doce meses desde que se entiendan recibidas las obras de urbanización, de conformidad con lo previsto en estas bases, procederá la devolución de la garantía definitiva.  
La forma de constituir esta garantía, los supuestos de los que responde, la manera de hacerla efectiva, su reposición y devolución, se ajustarán a lo previsto en los artículos 41 a 47 del TRLCAP.  
La garantía podrá constituirse en cualquiera de las formas previstas en el artículo 36 del TRLCAP, con los requisitos exigidos en los artículos 55 a 61 del Real Decreto 1098/2001 y de acuerdo con los modelos establecidos.  
ARTÍCULO 31. CONTRATACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN  
Respecto de la licitación para la contratación de las obras de urbanización se estará a lo regulado en el título III, capítulo II, y, en especial, en la sección 2ª, y otros artículos de aplicación de la LUV.  
ARTÍCULO 32. SUBCONTRATACIÓN POR EL URBANIZADOR  
Conforme a lo dispuesto en los artículos 142 LUV y 335 ROGTU, podrán subcontratarse, sin necesidad de licitación pública, las siguientes obligaciones del urbanizador:  
a) La ejecución de obras cuyo coste se sitúe por debajo del umbral previsto en el artículo 120.6 LUV.  
b) Los levantamientos topográficos.  
c) La redacción del proyecto de reparcelación.  
d) La gestión del cobro de las cuotas de urbanización.  
e) Aquellas otras prestaciones accesorias que no estén expresamente sujetas a pública licitación de acuerdo con el ordenamiento urbanístico valenciano y la legislación reguladora de los contratos de las administraciones públicas, con el límite cuantitativo de las prestaciones a subcontratar establecido en dicha legislación.  
ARTÍCULO 33. CUMPLIMIENTO  
1. El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento.  
2. Una vez finalizadas las obras de urbanización, el urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el empresario constructor y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras.  
3. Para que pueda operar la recepción definitiva de las obras, de forma tácita o expresa, deberá haberse liquidado previa y definitivamente el programa.  
4. El Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización y, en su caso, requerir al urbanizador la subsanación de aquéllas deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento, que se consignará en un acta de recepción provisional. Al acto de recepción asistirán, en todo caso, un facultativo designado por el Ayuntamiento, el facultativo encargado de la dirección de las obras, el urbanizador y el contratista, ambos asistidos, si lo estiman oportuno, por un facultativo.  
Una vez subsanadas las deficiencias apreciadas, el Ayuntamiento levantará un acta de recepción definitiva que acreditará el cumplimiento del contrato y su extinción, comenzando entonces el plazo de garantía.  
5. La recepción de las obras de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa, o desde que queden abiertas al uso público.   
6. El plazo de garantía será de doce meses desde el momento en que se entiendan recibidas por el Ayuntamiento. Durante ese periodo, el contratista responderá de los defectos constructivos que se manifiesten. Finalizado este período, procederá la devolución de las garantías prestadas por el adjudicatario.  
ARTÍCULO 34. EXTINCIÓN Y RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. RÉGIMEN DE PENALIZACIONES   
1. Son causas de resolución del contrato las previstas en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, así como las derivadas de la incapacidad legal sobrevenida del urbanizador y las demás previstas en la legislación general aplicable a sus relaciones con la administración.  
2. Son también causas de resolución del contrato las siguientes:  
a) La muerte o incapacidad sobrevenida del urbanizador o la extinción de su personalidad jurídica.  
b) La declaración de quiebra, de suspensión de pagos, de concurso de acreedores o de insolvente fallido en cualquier procedimiento o el acuerdo de quita y espera.  
c) La falta de prestación en plazo de la garantía definitiva.  
d) La no formalización del contrato en plazo.  
e) La demora injustificada en el cumplimiento de los plazos fijados en las bases generales y particulares de programación, y demás plazos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y las normas que la desarrollen.  
f) La inactividad injustificada del urbanizador durante un período de seis meses consecutivos o nueve alternos en el desarrollo y ejecución del programa de actuación. Se entenderá producida la inactividad o el abandono cuando el desarrollo y ejecución del programa de actuación haya dejado de desarrollarse o no se desarrolle con la regularidad adecuada o con los medios humanos o materiales precisos para su normal ejecución en plazo. No obstante, cuando se dé este supuesto, el Ayuntamiento, antes de proceder a la resolución, requerirá al urbanizador para que regularice la situación en el plazo de cinco días a contar desde el requerimiento, salvo que la precisión de su ejecución exija un plazo mayor.  
g) La imposición de alguna sanción al urbanizador por infracciones urbanísticas o medioambientales graves o muy graves en relación con el ámbito programado será causa de resolución del contrato. A tal efecto, se requerirá que la resolución del correspondiente expediente sancionador haya ganado firmeza o puesto fin a la vía administrativa. h) La obstaculización por el urbanizador del ejercicio de los derechos y deberes urbanísticos de los afectados por la programación. Se entiende incluido dentro de esta causa de resolución el incumplimiento por el urbanizador de la obligación de facilitar información para que los propietarios puedan optar por la modalidad de retribución y para que éstos puedan ejercitar plenamente los derechos que la Ley Urbanística Valenciana les otorga.  
i) La resolución anticipada de la adjudicación para su gestión directa por causa justificada de interés público, sin perjuicio de las compensaciones económicas a que ello dé lugar y que deberá evaluar el acuerdo correspondiente. j) La suspensión de licencias en el ámbito programado, la aprobación de planes o proyectos incompatibles con el desarrollo del programa, así como las resoluciones administrativas que impidan proseguirlo o paralicen su desarrollo material o económico por inactividad de la administración durante más de seis meses y de modo relevante, teniendo derecho el urbanizador a instar la resolución con las compensaciones procedentes.  
k) La renuncia del urbanizador ante una retasación de cargas fundada en causa legal que implique un incremento del importe de las cargas previsto en la proposición jurídico-económica superior al 20%.  
l) La realización por el urbanizador de prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia en el mercado inmobiliario relacionadas con el programa de actuación. Se entenderá por prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia la inobservancia de las reglas de exclusión de entidades en la selección del empresario constructor, los acuerdos de reparto de mercado y aquellas otras que, de alguna otra manera, defrauden o falseen la libre competencia.  
m) El descubrimiento de condiciones territoriales no tenidas en cuenta al acordar el programa de actuación y que hagan legalmente inviable la prosecución de ésta, sin perjuicio de las compensaciones que procedan, en su caso, o de la posibilidad de subsanar sus previsiones, si ello fuera posible, sin desvirtuar sustancialmente las mismas. n) Incurrir el contratista, durante la vigencia del contrato en alguna de las prohibiciones de contratar previstas en el artículo 20 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
o) Las reiteradas deficiencias en la ejecución del contrato.  
p) El incumplimiento grave de los deberes esenciales del urbanizador directamente impuestos por la citada ley.  
q) El incumplimiento de algunos de los compromisos ofertados.  
r) La caducidad del programa por transcurso del plazo total para acometerlo y, en su caso, la prórroga.  
s) El mutuo acuerdo entre el Ayuntamiento y el urbanizador, sin perjuicio de las indemnizaciones que, en su caso, procedan en beneficio de los propietarios de terrenos u otros afectados.  
t) La subcontratación total o parcial de prestaciones que sean objeto del contrato sin la previa autorización expresa del Ayuntamiento.  
u) La suspensión, por causa imputable al Ayuntamiento, de la iniciación del contrato por plazo superior a seis meses a partir de la fecha señalada en el mismo para su comienzo. v) El desistimiento o la suspensión del contrato por plazo superior a un año acordada por el Ayuntamiento.  
3. Para la resolución del contrato entre el Ayuntamiento y el urbanizador será preceptiva la previa emisión de informe favorable por el Consejo del Territorio y el Paisaje.  
4. El Ayuntamiento, al resolver la adjudicación, podrá acordar que el urbanizador continúe la ejecución del Programa bajo sus mismas condiciones, durante el tiempo indispensable para evitar perjuicios al interés público.  
5. La resolución de la adjudicación se acordará por el Ayuntamiento, previa audiencia al urbanizador por plazo de 10 días hábiles, y previo dictamen del Consejo del Territorio y el Paisaje, que podrá ser instado también por el urbanizador. Sin perjuicio de las responsabilidades económicas que procedan, ello determinará la cancelación de la programación y la sujeción del ámbito de la actuación al régimen del suelo urbanizable sin programación.  
DISPOSICIÓN ADICIONAL. EFECTO SUSPENSIVO  
La publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana (DOCV), de la reseña de anuncio de la aprobación de las bases particulares de programación, con referencia a su trascripción íntegra en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) producirá los efectos suspensivos del otorgamiento de licencias y de nuevos programas, a que se refiere el artículo 101.2 y 103 de la LUV, respectivamente, referido al ámbito a programar y sin perjuicio del efectos suspensivo del propio acuerdo municipal en virtud del artículo 101.1 del citado texto legal.  
DISPOSICIÓN FINAL. VALIDEZ Y EFICACIA  
Las presentes bases particulares adquieren validez con la aprobación municipal y su eficacia quedará demorada a la publicación en el Boletín Oficial de la Provincia y reseña en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, dada su naturaleza de acto administrativo de carácter general; sin perjuicio de la preceptiva remisión a la conselleria competente en urbanismo y con independencia del régimen especial de eficacia prevista para los programas, en virtud de que su alternativa técnica acompañe planes de desarrollo que modifiquen o no la ordenación estructural, de acuerdo con el artículo 16 objetivos de edificación privada. Sin perjuicio del estudio técnico edificatorio y de las concretas ordenanzas de edificación incluidas en el plan parcial definitivamente aprobado, la edificación lucrativa privada viene determinada por las prescripciones urbanísticas reguladas en el PGOU de Cofrentes. Así pues, la edificabilidad, alturas, etc., resultará de la aplicación de la ficha urbanística del sector.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML