Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5302, del 13-07-2006 (2006/7965)

Informació pública de la modificació puntual del PGOU. Ordenació detallada, expedient 14/06.
--------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5302

Data del DOGV
:   13-07-2006

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2006/7965

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de Sagunt

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de la modificació puntual del PGOU. Ordenació detallada, expedient 14/06. [2006/M7965]  
El Ple de la corporació municipal, en sessió ordinària celebrada el dia 25 de maig de 2006, ha sotmés a votació el fons del present assumpte i de conformitat amb el dictamen de la Comissió Informativa Permanent d'Urbanisme, Inversions i Manteniment, per 14 vots a favor de PSOE, EU, BLOC-EV i SCP i 10 abstencions de PP i SP, va adoptar, entre altres, l'acord següent:  
7 Modificació puntual de PGOU. Ordenació detallada. Expedient 14/06.  
Primer i únic:   
Sotmetre a informació pública, per un període mínim d'un mes, anunciada en el Diari Oficial de la Generalitat i en un diari no oficial d'àmplia difusió a la localitat la redacció dels articles següents:  
«A. Disposició addicional 5a del PGOU de 1992.   
Disposició addicional 5 del PGOU.  
Per a l'exacta determinació de les característiques que hauran d'observar les obres d'urbanització, es redactarà una ordenança per a les vies públiques on es normarà tot el que es referix al seu ús, utilització i manteniment. Provisionalment es tindran en compte les disposicions contingudes en la Guia d'Urbanització de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la G. V.  
En sòls urbans consolidats, en execució, i/o urbanitzats totalment o parcialment, sempre que puguen definir-se les rasants definitives, seran obligatòries les canalitzacions subterrànies per a instal·lacions elèctriques, telefòniques, audiovisuals i semblants.  
S'exceptuaran d'esta exigència de canalització subterrània aquelles línies de nova implantació de 400 KV o major tensió, que travessen sòl urbà o urbanitzable amb qualificació industrial. Per a acollir-se a la dita excepció serà necessari que es justifique degudament la impossibilitat d'un traçat alternatiu per sòl no urbanitzable comú.   
De la mateixa forma és admissible en les mencionades instal·lacions de tensió igual o superior a 400 KV, amb l'autorització prèvia municipal expressa, la utilització dels suports ja existents o de nova implantació conforme al paràgraf anterior, per a la instal·lació de nous circuits i fins a un nombre màxim total de quatre, inclosos els preexistents, i amb una tensió mínima en cada un d'ells de 132 KV.  
En cap cas les línies de 400 KV o més tensió, esmentades en els paràgrafs anteriors, podran discórrer a una distància inferior a 200 ml de sòl qualificat pel PGOU com a residencial, urbà o urbanitzable.  
Així mateix s'exceptuarà de l'obligació de reposició soterrada que puga provocar la gestió d'una actuació integrada aquelles línies preexistents de 132 KV o major tensió i que discórreguen per sòl urbà o urbanitzable la qualificació de les quals siga industrial, així com per aquelles franges paral·leles a la traça i contigües al dit sòl industrial, amb una amplària no superior a 100 m, en què no es preveja la implantació de cap ús o aprofitament lucratiu privat.  
L'excepció de reposició en soterrada es veuria ampliada a aquelles línies de 66 KV o major tensió, preexistents, i que discorregueren pels mateixos suports que les línies indicades en el paràgraf anterior, fins a un màxim total de 4 circuits. En cap cas esta previsió empararà la nova implantació sobre suports preexistents de nous circuits.»  
B. Article 10 del TR del PGOU pel que fa a garatge aparcament/tallers d'automòbils  
Garatge . aparcament/tallers d'automòbils.  
Definició.  
l. Es denomina «garatge aparcament» tot lloc destinat a l'estada de vehicles de qualsevol classe. Es consideren inclosos, dins d'esta definició, els servicis públics de transport, els llocs annexos de pas, espera o estada de vehicles, així com els depòsits per a venda de cotxes.  
2. Es consideren «tallers de l'automòbil» els locals destinats a la conservació i reparació de l'automòbil, fins i tot els servicis de llavat i greixatge.  
Classificació.  
Es dividixen en les categories següents:  
l. Garatge aparcament annex a habitatge unifamiliar per a utilització exclusiva dels usuaris de l'habitatge.  
2. Garatge aparcament en planta baixa, semisoterrani i soterranis.  
3. Garatge aparcament en parcel·la interior, patis d'illa i espai lliures privats.  
4. Garatge aparcament en edifici exclusiu.  
5. Garatge aparcament en illa completa.  
6. Garatge aparcament per a ús públic.  
7. Tallers d'automòbil.  
E. Id. amb exposició i venda  
8. Servici públic de transports (viatgers i mercaderies).  
9. Depòsit de vehicles usats.  
Condicions generals.  
1. La instal·lació i ús de garatges aparcaments no relacionats amb habitatges i locals per al servici de l'automòbil hauran de subjectar-se a les prescripcions de les presents ordenances. Per al no regulat caldrà ajustar-se al que disposa la normativa vigent per a habitatges de protecció oficial. L'Ajuntament podrà denegar la seua instal·lació en aquelles finques que estiguen situades en vies que, pel seu trànsit, característiques urbanístiques o tipològiques singulars així ho aconsellen, llevat que s'adopten les mesures correctores excepcionals que cada cas requerisca.  
2. Els garatges aparcaments, els seus establiments annexos i els locals del servici de l'automòbil, disposaran d'un espai d'accés de 3 m d'ample i de 4 m de fons, com a mínim, en el que no podrà desenvolupar-se cap activitat. Els garatges aparcaments de menys de 600 m² poden utilitzar com a accés el portal de l'immoble, quan siga per a ús exclusiu dels ocupants de l'edifici.  
3. Les rampes rectes no sobrepassaran el pendent del 25% i les rampes en corba del 16%, mesura per la línia mitjana. La seua amplària mínima serà de 3 m, amb la sobreamplària necessària en les corbes i el seu ràdio de curvatura, mesura també en l'eix, serà superior a 5 m. Quan en els carrers de circulació els ràdios de gir no arriben als mínims previstos s'establiran plataformes giratòries automatitzades per a permetre el gir dels vehicles.  
Podrà permetre's l'ús d'aparells munta-cotxes, quan l'accés siga exclusivament per este sistema, s'instal·larà un per cada 20 places o fracció.  
S'autoritza la mancomunitat de garatges aparcaments.  
4. S'entén per plaça d'aparcament un espai mínim de 2,20 per 4,50 m. Quan la plaça d'aparcament limite lateralment amb un tancament tindrà com a mínim 2,40x4,50 m. Si la plaça limita a un costat i a l'altre amb un tancament, tindrà com a mínim 2,55x4,50 m..  
La part frontal de les places haurà d'estar lliure d'obstacles. Quan una plaça tinga limitat l'accés per elements fixos a un costat i a l'altre de la part frontal, deurà disposar d'un front lliure mínim de 2,40 m. Si a més la plaça està limitada en un dels seus laterals per un element fix, la part frontal lliure haurà de tindre almenys 2,55 m.  
Per a procedir al tancament d'una plaça s'hauran de complir les dimensions anteriors i a més disposar de:  
. La porta de tancament de la plaça no podrà ser opaca, i haurà de ser un tancament de malla.  
. Haurà de complir amb els ràdios de gir establits.  
. Les dimensions interiors mínimes seran de 2,55x4,80 m en edificacions noves i 2,20x4,50 m en edificacions antigues, i hauran de respectar les places contigües les dimensions establides en este article.  
. Deuran disposar de ventilació en la zona interior de la plaça, bé natural a través de buits en fatxada o bé per mitjà de ventilació forçada.  
. Deurà disposar d'un extintor en el seu interior.  
5. En garatges aparcaments s'admet una altura lliure mínima de 2,20 m en qualsevol punt, i es permetran baixades fins a 2,00 m sense que afecten més del 5% de la plaça. Tal percentatge d'exempció podrà arribar fins al 10% de la plaça quan es tracte del pas de canalitzacions.  
6. Es prohibixen les reparacions sorolloses, molestes, nocives i perilloses, com ara el treball de xapista, pintura i prova de motors, excepte en les zones particulars que ho autoritzen.  
7. Queda prohibit també tot emmagatzemament, fins i tot dins dels vehicles, de material de qualsevol classe, combustible o no, i realitzar dins d'estos locals operacions que no responguen estrictament a les necessàries d'accés i estada dels vehicles.  
8. L'Ajuntament podrà dispensar de l'obligatorietat d'albergar la reserva d'aparcaments establida dins del mateix immoble, i substituir-la per un espai privat de semblants condicions i d'igual o major capacitat, sempre que se situe a menys de 100 m de distància de recorregut, no existint inconvenients funcionals, legals o de perjudici a tercers.  
Condicions particulars d'establiments annexos  
Els establiments d'esta naturalesa compliran, a més, les prescripcions contingudes en els articles següents, segons els casos.  
. Instal·lació de greixatge i llavat. Es permetran estes instal·lacions com a annexes a garatges aparcaments amb les condicions que assenyalen les normes generals i les ordenances de cada zona.  
. Assortidors de gasolina. Es prohibix la instal·lació d'aparells assortidors en l'interior dels garatges aparcaments, excepte en els edificis exclusius per a este ús i en les zones industrials.  
Condicions particulars dels tallers de l'automòbil  
A més de les condicions establides en les presents ordenances i disposicions legals vigents que li foren d'aplicació, compliran les següents:  
. Els tallers tipificats com a E, amb exposició, venda, emmagatzemament, lloguer o semblants, li dedicaran exclusivament a esta activitat la part frontal de fatxada (principal si foren diverses). En el cas que esta fora l'única activitat, l'ús passaria a C Comercial.  
. Disposaran, dins del local, de capacitat per a ubicar 1 vehicle de 4 rodes per cada 25 m² de taller.  
. En els locals de servici de llavat i greixatge que formen part d'edificis d'habitatges, la potència instal·lada no excedirà de 25 CV. En edificis exclusius per a ús de l'automòbil no existirà limitació. Disposaran d'una plaça d'aparcament per cada 3 CV de potència instal·lada, amb un mínim de 100 m² de superfície de taller.  
Condicions particulars dels servicis públics de transport  
Correspon este epígraf als grups següents:  
l. Estacions per al servici públic de transports de mercaderies.  
2. Estacions per al servici públic de transports de viatgers.  
A més de les condicions establides en les presents ordenances i disposicions legals vigents que li foren d'aplicació, compliran les següents:  
. En el grup l disposaran d'una plaça d'aparcament per cada 150 m², en forma que es reserven espais expressament habilitats per a operacions de càrrega i descàrrega de mercaderies en l'interior dels locals.  
. En el grup 2 el seu emplaçament el determinarà específicament per l'administració.  
Condicions particulars de depòsit de vehicles usats  
. Tindran una superfície mínima de 3300 m² (4 Hg)  
. Disposaran d'accés pavimentat d'amplària no inferior en cap punt a 6 metres.  
. Quan recaiguen a carretera nacional, autonòmica o provincial, hauran de disposar de la corresponent autorització de l'organisme competent.  
. Podran ubicar-se en zones industrials, seran incompatibles amb les residencials o mixtes, i hauran de guardar una distància mínima amb estes de 1000 m.  
. Compliran les condicions de seguretat que assenyalen les disposicions vigents i hauran d'estar envoltats en tot el seu perímetre per tanques vegetals o arbres de gran port per a atenuar l'impacte ambiental.  
C. Article 10 del TR del PGOU pel que fa a Comercial i magatzems  
C. Comercial i magatzems.  
Definició.  
És l'ús que correspon a locals de servici al públic destinats a emmagatzemament, compravenda al detall o permuta de mercaderies, compreses en les següents agrupacions, indicades d'acord amb legislació sectorial vigent.  
La superfície a efectes d'este article serà la totalitat de la superfície útil del conjunt de tota la instal·lació, inclosos magatzems, cambres, etc.   
Classificació.  
S'establixen les següents categories.  
Categoria 1. Comerç detallista i autoservici, ubicat en edificis d'habitatges, només en planta baixa, sense annexar parcel·les. Superfície màxima 400 m².  
Categoria 2. Magatzems i comerç detallista i autoservici, ubicat en edificis d'habitatges ocupant fins a dos plantes. Superfície màxima 800 m².  
Categoria 3. Grans superfícies;  
Categoria 3.1. Grans magatzems.  
Superfície major de 800 m²  
Categoria 3.2. Hipermercat: S > 2.500 m².  
D'ubicació fora de les grans concentracions urbanes.   
Una sola planta de venda.   
Ha de disposar d'aparcament gratuït.  
Categoria 4. Establiments associats espacialment:  
. Galeries comercials: conjunt de botigues, sense limitació de nombre per especialitat.  
. Centres comercials: conjunt de botigues planificades com a totalitat i que poden contindre grans superfícies.  
. Zones comercials: conjunt de botigues relacionades a través d'un carrer o via, privada o pública.  
Categoria 5. Comerç majorista.  
. Mercat central.  
. Mercat d'origen.  
. Altres mercats  
. Centrals de distribució: establiments comercials creats per agrupacions de comerciants amb l'objecte de dur a terme una comercialització integral d'origen a destí, concentrant les funcions comercials majorista i detallista en un sol agent.  
Condicions.  
l. En el cas que en l'edifici existisca ús d'habitatges, hauran de disposar estes d'accessos, escales i ascensors independents.   
2. Els locals comercials i els seus magatzems no podran comunicar-se amb els habitatges, caixa d'escala ni portal si no és a través d'una habitació o pas intermedi, amb porta d'eixida inalterable al foc.  
3. Quan la superfície total de tots els locals, inclosos els dedicats a activitats annexes, supere els 600 m², disposaran en l'interior de la parcel·la, a més dels aparcaments obligatoris, d'espais expressament habilitats per a les operacions de càrrega i descàrrega dels vehicles de subministrament i repartiment, amb un nombre de places mínim del 10% dels aparcaments obligatoris.  
4. No obstant això, caldrà ajustar-se al que disposa el Reglament de la Llei de Comerç de la G.V.  
5. Els edificis específics comercials, construïts expressament per a tal fi, estaran al que s'ha disposat per les normes o ordenances de l'edificació de les zones o sectors on s'ubiquen, adaptant-se als aspectes formals més positius i representatius de l'entorn.  
. Aparcament. Les places d'aparcament a reservar seran les següents:  
Categoria 3.1. Una plaça (25 m²) per cada 100 m² d'instal·lació (fins als 600 m².). A partir de 600 m² una plaça (25 m²) per cada 50 m² d'instal·lació.  
Categoria 3.2. D'acord amb la següent taula.  
Superfície de venda Nombre de places per 100 m²  
2.500 . 5.000 m² 16  
5.001 . 10.000 m² 14  
10.001. 20.000 m² 12  
Més de 20.000 m² ll  
S'adoptarà en els casos límit el nombre més gran obtingut.  
Grau 4. Una plaça (25 m²) per cada 100 m² de superfície d'instal·lació.  
Grau 5. A determinar en cada cas concret per l'administració.  
A.10 bis. D'acord amb el que s'ha assenyalat en la memòria d'ordenació (quadre núm.. 1), es reproduïx el seu contingut relatiu a les característiques més rellevants dels sistemes generals d'espais lliures, equipaments i servicis:  
D. Article 230 i 271 del TR del PGOU pel que fa a definició de formació de nucli de població en sòl no urbanitzable  
A.230. Es definix com a nucli de població en sòl urbanitzable no programat:  
.La formació d'habitatges aïllats, adossats o en filera, destinats a residència o activitats agropecuàries, desenvolupats junt amb qualsevol tipus de via o camí d'accés, el perímetre envoltant del qual tinga una superfície = 1 HI HA. i el nombre d'unitats major que 5.  
S'entendrà que hi ha risc de formació de nucli quan es done alguna de les circumstàncies següents:  
. A partir de l'existència de 2 edificacions o amb llicència en tràmit en un cercle de R= 100 m amb centre en centre de parcel·la  
. Implantació en parcel·les recaients a camí de nova obertura o procedent de desviació o ampliació d'una via cadastral encara que es trobe viciada, sense constància de l'existència de llicència municipal per a la seua obertura, desviació, ampliació o rehabilitació respectivament.  
. Distància menor de 100 m a perímetre exterior de nuclis de població existents d'acord amb la present normativa.  
A.271. Formació de nucli de població. S'entendrà que hi ha risc de formació de nucli (definit en títol III. sòl urb. no progr.) quan es done alguna de les circumstàncies següents:  
. A partir de l'existència de 2 edificacions o amb llicència en tràmit en un cercle de R= 100 m amb centre en centre de parcel·la  
. Implantació en parcel·les recaients a camí de nova obertura o procedent de desviació o ampliació d'una via cadastral encara que es trobe viciada, sense constància de l'existència de llicència municipal per a la seua obertura, desviació, ampliació o rehabilitació respectivament.  
. Distància menor de 100 m a perímetre exterior de nuclis de població existents d'acord amb la present normativa.  
E. Article 2.1.3. de les ordenances particulars del pla parcial del sector SUNP-6 del PGOU, pel que fa a altura de soterrani.  
2.1.3. Edificabilitat màxima:  
L'edificabilitat màxima per parcel·la serà de 146,24 m² de superfície construïda de sostre.  
Els porxes, terrasses cobertes i semblants computaran el 50%.  
Els soterranis no computaran, sempre que l'intradós del forjat de cobriment d'este no sobreïsca en cap punt de qualsevol de les seues fatxades més d'1,50 m de la rasant del carrer, conforme al que disposa el PGOU.  
Els espais situats sota coberta no computaran, sempre que estiguen incorporats a la planta immediatament inferior.  
F. Article 5.7 de les ordenances del PP del sector residencial Mini Fe del PGOU, referent a cobertes i construccions per damunt de l'altura de cornisa  
Article 5.7. Cobertes i construccions per damunt de l'altura de cornisa.  
Cobertes.  
Les cobertes de l'última planta dels edificis podran ser col·lectives o individuals en qualsevol cas i compliran les condicions següents:  
Les cobertes podran ser planes o inclinades.   
En el cas de cobertes inclinades, els vessants es realitzaran en plans de pendent únic i uniforme no inferior al 20% ni superior al 45%. Es recolzaran directament sobre el forjat superior de l'última planta excepte quan servisquen directament com a sostre inclinat d'esta.  
El carener serà paral·lel a l'alineació exterior i no podrà situar-se a més de 3,50 m sobre l'altura de cornisa.  
Podran construir-se finestres situades en el mateix pla de la coberta inclinada amb unes proporcions màximes d'1 m² de finestra per cada 20 m² de superfície de coberta, i una disposició ordenada respecte a la composició de l'edifici.  
Construccions per damunt de l'altura de cornisa.  
Per damunt de l'altura de cornisa de l'edifici podran admetre's les construccions següents:  
Sobre l'altura de cornisa es podran construir cossos tancats destinats a qualsevol ús compatible amb l'habitatge, d'acord amb les condicions següents:  
1) separar-se de les línies de fatxada, anterior i posterior, si n'hi ha, una distància no menor a l'altura d'esta, amb un mínim de 3 i 2 m respectivament a cada una d'elles, s'inclou la caixa d'escala.  
2) complir les determinacions en matèria d'habitatge quan estiga destinat totalment o parcialment a este fi, i en este cas l'aprofitament serà computable a tots els efectes.  
3) no sobrepassar en cap moment el pla de contenció o límit a excepció de:  
. Castellets d'aparells elevadors inclosos accessos exclusius a sala de màquines i semblants.  
. Instal·lacions de ventilació o climatització.  
. Antenes per a ús exclusiu de residents en l'immoble.  
4) queden expressament prohibits els trasters excepte quan es troben sota el pla límit i s'incloguen en el projecte sotmés a llicència.  
G. Article 5.5 de les ordenances del PP del sector residencial Mini Fe del PGOU, referent a parcel·la mínima  
Article 5.5. Parcel·la mínima.  
S'entén per parcel·la edificable aquella porció de terreny en què almenys uns dels seus límits recau a vial o espai lliure públic i té una longitud mínima de fatxada de 6 m i un mínim de 120 m² de superfície.  
H. Punt III.4.1. Edificacions singulars E.S., de les ordenances del PP del Macrosector I Nord del Palància de SUNP d'ús residencial  
III.4. Edificacions singulars  
III.4.1.Illes 16 i 25.  
Es localitzen en les illes que es constituïxen en pòrtic formal i visual de la unitat d'execució tant per si mateixes com respecte a la ciutat ja consolidada.  
Es regiran per la següent ordenança específica:  
Planta soterranis: podran ocupar la totalitat de la parcel·la a nivell de planta soterrani. Planta semisoterranis: previ retir mínim a vials de 5 m, podran ocupar la resta de la parcel·la.  
Planta baixa: podrà ocupar la totalitat de l'illa, excepte el retir a límits i fatxada de 5 m.  
Plantes altes: es retiraran de tots els vials públics una distància igual o major a la de 10 m i a límits almenys de 7,5 m.  
Parcel·la mínima: a fi d'adequar la promoció d'estes dos illes, les més representatives de sector, a les exigències del mercat, des de l'oportunitat urbanística, es definix com a parcel·la mínima aquella que ocupe el 50% de l'illa des d'una divisió transversal al riu.  
Nombre màxim de plantes: X  
Tolerància sobre cornisa: segons article 97 del PGOU.  
Edificació preferent: habitatges.  
Altres usos: els assenyalats en el Pla General com a Z.3./T.1.:  
. Alternatius: comercials, hotelers, recreatius i oficines.  
. Tolerats: excepcionalment, indústria urbana i aparcament.  
Aprofitament màxim sobre rasant: serà el que se li assigna en el quadro   
Resum d'aprofitaments.  
La reserva d'aparcament per a estes illes serà d'una plaça/habitatge.  
I. Punt III.3. Illes 8 i 9, de les ordenances del PP del Macrosector I Nord del Palància de SUNP d'ús residencial  
Illes 8 i 9  
Edificació preferent: habitatges  
Altres usos: els assenyalats en el Pla General com a Z.3./T.1:  
. Alternatius: comercials, hotelers, recreatius i oficines.  
. Tolerats: excepcionalment, indústria urbana i aparcament.  
Reculades:  
L'edificació podrà alinear-se a fatxada o produir retirs respecte a l'alineació, i en este cas, a més d'acusar l'alineació amb elements constructius com a tanca, el promotor estarà obligat a procurar tractament de fatxada, coherent amb el de la seua edificació, als paràmetres testers dels confrontants que pogueren quedar a la vista amb ocasió de la reculada mencionada.  
El soterrani i qualsevol edificació sota rasant podran ocupar i emplaçar-se en tota la parcel·la.  
Nombre màxim de plantes. III  
Tolerància sobre cornisa. Segons article 97 del PGOU.  
Parcel·la mínima: 6 m de fatxada i 100 m². De superfície.  
Volades: s'autoritzen cossos volats a manera de balcó, no tancats, de 0,60 m màxim.  
Per a estes dos illes en aprofitament màxim sobre rasant és el que s'indica en el quadro resum de l'annex 1.  
Per a totes les illes qualificades com a E.C. la reserva d'aparcament obligatòria és d'una plaça per habitatge, i si s'emplaça en planta baixa, la superfície ocupada per la reserva vinculada als habitatges i fins a un màxim de 40 m²/plaça/habitatge, no computaran com a superfície que esgota part de l'aprofitament màxim atorgat a cada illa.  
J. Article 23 del Text refós del pla parcial de platges d'Almardà  
Article 23. Volum  
D'acord amb el volum aplicable al pla parcial (vegeu annexos memòria), el quadro de característiques assigna volums edificables totals a cada zona de cada subpolígon. En les RU especifica igualment el coeficient mitjà.  
La forma de mesurar el volum en tots els casos serà multiplicant la superfície construïda per 3 descomptant:  
. Terrasses cobertes o descobertes.  
. Patis de més de 16 m²  
. Baixos exempts d'altura mínima 3,00 m.  
. Accessos oberts a habitatges en altura de més de 21,5 m d'amplària lliure.  
. Porxes.  
. Garatges.  
. Construccions auxiliars.  
K. Article 26 del text refós del pla parcial de platges d'Almardà  
Article 26. Aparcament interior.  
El nombre mínim d'aparcaments en parcel·les serà d'1 per habitatge.  
En la resta de zones:  
Zones Aparcaments  
Hoteler 1 plaça per cada 3 habitacions  
 1 plaça/200 m² construïts  
 (S'hauran de complir ambdós condicions)  
Docent 1 cada per 100 m² construïts  
Esportiu 1 cada 10 espectadors o 100 m² parcel·la  
Sanitari 1 cada 100 m² construïts  
Social administratiu 1 cada 100 m² construïts  
Comercial 1 cada 20 m² construïts destinats a comercial  
Espectacles i recreatius 1 cada 20 m² construïts destinats a espectacles recreatius  
Cosa que es publica als efectes oportuns i a reserva del que resulte de l'aprovació de l'acta corresponent.  
Sagunt, 6 de juny de 2006.. L'alcaldessa: Gloria Calero Albal.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5302, del 13-07-2006 (2006/7965)

Información pública de la modificación puntual del PGOU. Ordenación pormenorizada, expediente 14/06.
----------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5302

Fecha DOGV
:   13-07-2006

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2006/7965

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la modificación puntual del PGOU. Ordenación pormenorizada, expediente 14/06. [2006/M7965]  
El Pleno de la corporación municipal, en sesión ordinaria celebrada el día 25 de mayo de 2006, ha sometido a votación el fondo del presente asunto y de conformidad con el dictamen de la Comisión Informativa Permanente de Urbanismo, Inversiones y Mantenimiento, por 14 votos a favor de PSOE, EU, BLOC-EV y SCP y 10 abstenciones de PP y SP, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:  
7 Modificación puntual PGOU. Ordenación pormenorizada. Expediente 14/06.  
Primero y único:   
Someter a información pública, por un período mínimo de un mes, anunciada en el Diari Oficial de la Generalitat y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad la redacción de los siguientes artículos:  
«A. Disposición adicional 5ª del PGOU de 1992.   
Disposición adicional 5 del PGOU.  
Para la exacta determinación de las características que deberán observar las obras de urbanización, se redactará una ordenanza para las vías públicas donde se normará todo lo relativo a su uso, utilización y mantenimiento. Provisionalmente se tendrán en cuenta las disposiciones contenidas en la Guía de Urbanización de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la G. V.  
En suelos urbanos consolidados, en ejecución, y/o urbanizados total o parcialmente, siempre que puedan definirse las rasantes definitivas, serán obligatorias las canalizaciones subterráneas para instalaciones eléctricas, telefónicas, audiovisuales, y similares.  
Se exceptuarán de esta exigencia de canalización subterránea a aquellas líneas de nueva implantación de 400 KV o mayor tensión, que atraviesen suelo urbano o urbanizable con calificación industrial. Para acogerse a dicha excepción será preciso que se justifique debidamente la imposibilidad de un trazado alternativo por suelo no urbanizable común.   
De igual forma es admisible en las mencionadas instalaciones de tensión igual o superior a 400 KV, previa autorización municipal expresa, la utilización de los apoyos ya existentes o de nueva implantación conforme al párrafo anterior, para la instalación de nuevos circuitos y hasta un número máximo total de cuatro, incluidos los preexistentes, y con una tensión mínima en cada uno de ellos de 132 KV.  
En ningún caso las líneas de 400 KV o más tensión, referidas en los párrafos anteriores, podrán discurrir a una distancia inferior a 200 ml de suelo calificado por el PGOU como residencial, urbano o urbanizable.  
Asimismo se exceptuará de la obligación de reposición enterrada que pueda provocar la gestión de una actuación integrada a aquellas líneas preexistentes de 132 KV o mayor tensión y que discurran por suelo urbano o urbanizable cuya calificación sea industrial, así como por aquellas franjas paralelas a la traza y contiguas a dicho suelo industrial, con una anchura no superior a 100 m, en las que no se prevea la implantación de ningún uso o aprovechamiento lucrativo privado.  
La excepción de reposición en enterrada se vería ampliada a aquellas líneas de 66 KV o mayor tensión, preexistentes, y que discurrieran por los mismos apoyos que las líneas indicadas en el párrafo anterior, hasta un máximo total de 4 circuitos. En ningún caso esta previsión amparará la nueva implantación sobre apoyos preexistentes de nuevos circuitos.»  
B. Artículo 10 del TR del PGou en lo referente a garaje-aparcamiento/talleres de automóviles  
Garaje . aparcamiento/talleres de automóviles.  
Definición.  
l. Se denomina «garaje-aparcamiento» a todo lugar destinado a la estancia de vehículos de cualquier clase. Se consideran incluidos, dentro de esta definición, los servicios públicos de transporte, los lugares anexos de paso, espera o estancia de vehículos, así como los depósitos para venta de coches.  
2. Se consideran «talleres del automóvil» los locales destinados a la conservación y reparación del automóvil, incluso los servicios de lavado y engrase.  
Clasificación.  
Se dividen en las siguientes categorías:  
l. Garaje-aparcamiento anexo a vivienda unifamiliar para utilización exclusiva de los usuarios de la vivienda.  
2. Garaje-aparcamiento en planta baja, semisótano y sótanos.  
3. Garaje-aparcamiento en parcela interior, patios de manzana y espacio libres privados.  
4. Garaje-aparcamiento en edificio exclusivo.  
5. Garaje-aparcamiento en manzana completa.  
6. Garaje-aparcamiento para uso público.  
7. Talleres de automóvil.  
E. Id. con exposición y venta  
8. Servicio público de transportes (viajeros y mercancías).  
9. Depósito de vehículos usados.  
Condiciones generales.  
1. La instalación y uso de garajes-aparcamientos no relacionados con viviendas y locales para el servicio del automóvil deberán sujetarse a las prescripciones de las presentes ordenanzas. Para lo no regulado se estará a lo dispuesto en la normativa vigente para viviendas de protección oficial. El Ayuntamiento podrá denegar su instalación en aquellas fincas que estén situadas en vías que, por su tránsito, características urbanísticas o tipológicas singulares así lo aconsejen, salvo que se adopten las medidas correctoras excepcionales que cada caso requiera.  
2. Los garajes-aparcamientos, sus establecimientos anexos y los locales del servicio del automóvil, dispondrán de un espacio de acceso de 3 m de ancho y de 4 m de fondo, como mínimo, en el que no podrá desarrollarse ninguna actividad. Los garajes-aparcamientos de menos de 600 m² pueden utilizar como acceso el portal del inmueble, cuando sea para uso exclusivo de los ocupantes del edificio.  
3. Las rampas rectas no sobrepasarán la pendiente del 25% y las rampas en curva del 16%, medida por la línea media. Su anchura mínima será de 3 m, con el sobreancho necesario en las curvas y su radio de curvatura, medida también en el eje, será superior a 5 m. Cuando en las calles de circulación los radios de giro no alcancen los mínimos previstos se establecerán plataformas giratorias automatizadas para permitir el giro de los vehículos.  
Podrá permitirse el empleo de aparatos montacoches, cuando el acceso sea exclusivamente por este sistema, se instalará uno por cada 20 plazas o fracción.  
Se autoriza la mancomunidad de garajes-aparcamientos.  
4. Se entiende por plaza de aparcamiento un espacio mínimo de 2,20 por 4,50 m. Cuando la plaza de aparcamiento limite lateralmente con un cerramiento tendrá como mínimo 2,40x4,50 m. Si la plaza limita a ambos lados con un cerramiento, tendrá como mínimo 2,55x4,50 m..  
El frente de las plazas deberá estar libre de obstáculos. Cuando una plaza tenga limitado el acceso por elementos fijos a ambos lados de su frente, deberá de disponer de un frente libre mínimo de 2,40 m. Si además la plaza está limitada en uno de sus laterales por un elemento fijo, el frente libre deberá tener al menos 2,55 m.  
Para proceder al cierre de una plaza se deberán cumplir las dimensiones anteriores y además disponer de:  
. La puerta de cierre de la plaza no podrá ser opaca, debiendo ser un cierre de malla.  
. Deberá cumplir con los radios de giro establecidos.  
. Las dimensiones interiores mínimas serán de 2,55x4,80 m en edificaciones nuevas y 2,20x4,50 m en edificaciones antiguas, debiendo de respetar las plazas contiguas las dimensiones establecidas en este artículo.  
. Deberán de disponer de ventilación en la zona interior de la plaza, bien natural a través de huecos en fachada o bien mediante ventilación forzada.  
. Deberá de disponer de un extintor en su interior.  
5. En garajes-aparcamientos se admite una altura libre mínima de 2,20 m. en cualquier punto, permitiéndose descuelgues hasta 2,00 m sin que afecten a más del 5% de la plaza. Dicho porcentaje de exención podrá alcanzar hasta el 10% de la plaza cuando se trate del paso de canalizaciones.  
6. Se prohíbe las reparaciones ruidosas, molestas, nocivas y peligrosas, tales como el trabajo de chapista, pintura y prueba de motores, salvo en las zonas particulares que lo autoricen.  
7. Queda prohibido también todo almacenamiento, incluso dentro de los vehículos, de material de cualquier clase, combustible o no, y realizar dentro de estos locales operaciones que no respondan estrictamente a las necesarias de acceso y estancia de los vehículos.  
8. El Ayuntamiento podrá dispensar de la obligatoriedad de albergar la reserva de aparcamientos establecida dentro del mismo inmueble, sustituyéndola por un espacio privado de similares condiciones y de igual o mayor capacidad, siempre que se sitúe a menos de 100 m de distancia de recorrido, no existiendo inconvenientes funcionales, legales, o de perjuicio a terceros.  
Condiciones particulares de establecimientos anexos  
Los establecimientos de esta naturaleza cumplirán, además, las prescripciones contenidas en los artículos siguientes, según los casos.  
. Instalación de engrase y lavado. Se permitirán estas instalaciones como anexas a garajes-aparcamientos con las condiciones que señalan las normas generales y las ordenanzas de cada zona.  
. Surtidores de gasolina. Se prohíbe la instalación de aparatos surtidores en el interior de los garajes-aparcamientos, excepto en los edificios exclusivos para este uso y en las zonas industriales.  
Condiciones particulares de los talleres del automóvil  
Además de las condiciones establecidas en las presentes ordenanzas y disposiciones legales vigentes que le fueran de aplicación, cumplirán las siguientes:  
. Los talleres tipificados como E, con exposición, venta, almacenamiento, alquiler o similares, le dedicarán exclusivamente a esta actividad el frente de fachada (principal si fueran varias). En el caso que esta fuera la única actividad, el uso pasaría a C Comercial.  
. Dispondrán, dentro del local, de capacidad para ubicar 1 vehículo de 4 ruedas por cada 25 m² de taller.  
. En los locales de servicio de lavado y engrase que formen parte de edificios de viviendas, la potencia instalada no excederá de 25 CV. En edificios exclusivos para uso del automóvil no existirá limitación. Dispondrán de una plaza de aparcamiento por cada 3 CV de potencia instalada, con un mínimo de 100 m² de superficie de taller.  
Condiciones particulares de los servicios públicos de transporte  
Corresponde este epígrafe a los siguientes grupos:  
l. Estaciones para el servicio público de transportes de mercancías.  
2. Estaciones para el servicio público de transportes de viajeros.  
Además de las condiciones establecidas en las presentes ordenanzas y disposiciones legales vigentes que le fueran de aplicación, cumplirán las siguientes:  
. En el grupo l dispondrán de una plaza de aparcamiento por cada 150 m², en forma que se reserven espacios expresamente habilitados para operaciones de carga y descarga de mercancías en el interior de los locales.  
. En el grupo 2 su emplazamiento vendrá determinado específicamente por la administración.  
Condiciones particulares de deposito de vehículos usados  
. Tendrán una superficie mínima de 3300 m² (4 Hg)  
. Dispondrán de acceso pavimentado de anchura no inferior en ningún punto a 6 metros.  
. Cuando recaigan a carretera nacional, autonómica o provincial, deberán disponer de la correspondiente autorización del organismo competente.  
. Podrán ubicarse en zonas industriales, siendo incompatibles con las residenciales o mixtas, debiendo guardar una distancia mínima con estas de 1000 m.  
. Cumplirán las condiciones de seguridad que señalen las disposiciones vigentes y deberán estar cercados en todo su perímetro por setos vegetales o árboles de gran porte para atenuar el impacto ambiental.  
C. Artículo 10 del TR del PGOU en lo referente a Comercial y almacenes  
C. Comercial y almacenes.  
Definición.  
Es el uso que corresponde a locales de servicio al público destinados almacenamiento, compra-venta al por menor o permuta de mercancías, comprendidas en las siguientes agrupaciones, relacionadas de acuerdo con legislación sectorial vigente.  
La superficie a efectos de este artículo será la totalidad de la superficie útil del conjunto de toda la instalación, incluidos almacenes, cámaras, etc.   
Clasificación.  
Se establecen las siguientes categorías.  
Categoría 1. Comercio minorista y autoservicio, ubicado en edificios de vivienda, solo en planta baja, sin anexionar parcelas. Superficie máxima 400 m².  
Categoría 2. Almacenes y comercio minorista y autoservicio, ubicado en edificios de viviendas ocupando hasta dos plantas. Superficie máxima 800 m².  
Categoría 3. Grandes superficies;  
Categoría 3.1. Grandes almacenes.  
Superficie mayor de 800 m²  
Categoría 3.2. Hipermercado: S > 2.500 m².  
De ubicación fuera de las grandes concentraciones urbanas.   
Una sola planta de venta.   
Debe disponer de aparcamiento gratuito.  
Categoría 4. Establecimientos asociados espacialmente:  
. Galerías comerciales: conjunto de tiendas, sin limitación de número por especialidad.  
. Centros comerciales: conjunto de tiendas planificadas como totalidad y que pueden contener grandes superficies.  
. Zonas comerciales: conjunto de tiendas relacionadas a través de una calle o vía, privada o pública.  
Categoría 5. Comercio mayorista.  
. Mercado central.  
. Mercado de origen.  
. Otros mercados  
. Centrales de distribución: establecimientos comerciales creados por agrupaciones de comerciantes con el objeto de llevar a cabo una comercialización integral de origen a destino, concentrando las funciones comerciales mayorista y detallista en un solo agente.  
Condiciones.  
l. En el caso de que en el edificio exista uso de viviendas, deberán disponer éstas de accesos, escaleras y ascensores independientes.   
2. Los locales comerciales y sus almacenes no podrán comunicarse con las viviendas, caja de escalera ni portal si no es a través de una habitación o paso intermedio, con puerta de salida inalterable al fuego.  
3. Cuando la superficie total de todos los locales, incluidos los dedicados a actividades anexas, supere los 600 m², dispondrán en el interior de la parcela, además de los aparcamientos obligatorios, de espacios expresamente habilitados para las operaciones de carga y descarga de los vehículos de suministro y reparto, con un nº de plazas mínimas del 10% de los aparcamientos obligatorios.  
4. No obstante se estará a lo dispuesto en el Reglamento de la Ley de Comercio de la G. V.  
5. Los edificios específicos comerciales, construidos expresamente para tal fin, estarán a lo dispuesto por las normas u ordenanzas de la edificación de las zonas o sectores donde se ubiquen, adaptándose a los aspectos formales más positivos y representativos del entorno.  
. Aparcamiento. Las plazas de aparcamiento a reservar serán las siguientes:  
Categoría 3.1. Una plaza (25 m²) por cada 100 m² de instalación (hasta los 600 m².). A partir de 600 m² una plaza (25 m²) por cada 50 m² de instalación.  
Categoría 3.2. De acuerdo con la siguiente tabla.  
Superficie de venta Nº. de plazas por 100 m²  
2.500 . 5.000 m² 16  
5.001 . 10.000 m² 14  
10.001. 20.000 m² 12  
Más de 20.000 m² ll  
Se adoptará en los casos límite el mayor número obtenido.  
Grado 4. Una plaza (25 m²) por cada 100 m² de superficie de instalación.  
Grado 5. A determinar en cada caso concreto por la administración.  
A.10 bis. De acuerdo con lo señalado en la memoria de ordenación (cuadro nº. 1), se reproduce su contenido relativo a las características más relevantes de los sistemas generales de espacios libres, equipamientos y servicios:  
D. Artículo 230 y 271 del TR del PGOU en lo referente a definición de formación de núcleo de población en suelo no urbanizable  
A.230. Se define como núcleo de población en suelo urbanizable no programado:  
.La formación de viviendas aisladas, adosadas o en hilera, destinadas a residencia o actividades agropecuarias, desarrolladas junto a cualquier tipo de vía o camino de acceso, cuyo perímetro envolvente tenga una superficie = 1 HA. Y el número de unidades mayor que 5.  
Se entenderá que existe riesgo de formación de núcleo cuando se dé alguna de las siguientes circunstancias:  
. A partir de la existencia de 2 edificaciones o con licencia en trámite en un círculo de R= 100 m. con centro en centro de parcela  
. Implantación en parcelas recayentes a camino de nueva apertura o procedente de desvío u ampliación de una vía catastral aunque se encuentre viciada, sin constancia de la existencia de licencia municipal para su apertura, desvío, ampliación o rehabilitación respectivamente.  
. Distancia menor de 100 m a perímetro exterior de núcleos de población existentes de acuerdo con la presente normativa.  
A.271. Formación de núcleo de población. Se entenderá que existe riesgo de formación de núcleo (definido en título III. suelo urb. no progr.) cuando se dé alguna de las siguientes circunstancias:  
. A partir de la existencia de 2 edificaciones o con licencia en trámite en un círculo de R= 100 m con centro en centro de parcela  
. Implantación en parcelas recayentes a camino de nueva apertura o procedente de desvío u ampliación de una vía catastral aunque se encuentre viciada, sin constancia de la existencia de licencia municipal para su apertura, desvío, ampliación o rehabilitación respectivamente.  
. Distancia menor de 100 m a perímetro exterior de núcleos de población existentes de acuerdo con la presente Normativa.  
E. Artículo 2.1.3. de las ordenanzas particulares del plan parcial del sector SUNP-6 del PGOU, en lo referente a altura de sótano.  
2.1.3. Edificabilidad máxima:  
La edificabilidad máxima por parcela será de 146,24 m² de superficie construida de techo.  
Los porches, terrazas cubiertas y similares computarán el 50%.  
Los sótanos no computarán, siempre que el intradós del forjado de cubrición del mismo no sobresalga en ningún punto de cualquiera de sus fachadas más de 1,50 m de la rasante de la calle, conforme a lo dispuesto en el PGOU.  
Los espacios situados bajo cubierta no computarán, siempre que estén incorporados a la planta inmediatamente inferior.  
F. Artículo 5.7 de las ordenanzas del PP del sector residencial Mini Fe del PGOU, referente a cubiertas y construcciones por encima de la altura de cornisa  
Artículo 5.7. Cubiertas y construcciones por encima de la altura de cornisa.  
Cubiertas.  
Las cubiertas de la última planta de los edificios podrán ser colectivas o individuales en cualquier caso y cumplirán las siguientes condiciones:  
Las cubiertas podrán ser planas o inclinadas.   
En el caso de cubiertas inclinadas, los faldones se realizarán en planos de pendiente única y uniforme no inferior al 20% ni superior al 45%. Se apoyarán directamente sobre el forjado superior de la última planta excepto cuando sirvan directamente como techo inclinado de la misma.  
La cumbrera será paralela a la alineación exterior y no podrá situarse a más de 3,50 m sobre la altura de cornisa.  
Podrán construirse ventanas situadas en el mismo plano de la cubierta inclinada con unas proporciones máximas de 1 m² de ventana por cada 20 m² de superficie de cubierta, y una disposición ordenada respecto a la composición del edificio.  
Construcciones por encima de la altura de cornisa.  
Por encima de la altura de cornisa del edificio podrán admitirse las siguientes construcciones:  
Sobre la altura de cornisa se podrá construir cuerpos cerrados destinados a cualquier uso compatible con la vivienda, de acuerdo con las condiciones siguientes:  
1) separarse de las líneas de fachada, anterior y posterior, si la hubiere, una distancia no menor a su altura, con un mínimo de 3 y 2 m respectivamente a cada una de ellas, se incluye la caja de escalera.  
2) cumplir las determinaciones en materia de vivienda cuando esté destinado total o parcialmente a tal fin, en cuyo caso el aprovechamiento será computable a todos los efectos.  
3) no rebasar en ningún momento el plano de contención o límite a excepción de:  
. Castilletes de aparatos elevadores incluyendo accesos exclusivos a sala de máquinas y similares.  
. Instalaciones de ventilación o climatización.  
. Antenas para uso exclusivo de residentes en el inmueble.  
4) quedan expresamente prohibidos los trasteros excepto cuando se encuentren debajo del plano límite y se incluyan en el proyecto sometido a licencia.  
G. Artículo 5.5 de las ordenanzas del PP del sector residencial Mini Fe del PGOU, referente a parcela mínima  
Artículo 5.5. Parcela mínima.  
Se entiende por parcela edificable aquella porción de terreno en la que al menos unos de sus lindes recae a vial o espacio libre público y tiene una longitud mínima de fachada de 6 m. y un mínimo de 120 m² de superficie.  
H. Punto III.4.1. Edificaciones singulares E.S., de las ordenanzas del PP del Macrosector I Norte del Palancia de SUNP de uso residencial  
III.4. Edificaciones singulares  
III.4.1.Manzanas 16 y 25.  
Se localizan en las manzanas que se constituyen en pórtico formal y visual de la unidad de ejecución tanto por sí, como respecto a la ciudad ya consolidada.  
Se regirán por la siguiente ordenanza específica:  
Planta sótanos: podrán ocupar la totalidad de la parcela a nivel de planta sótano. Planta semisótanos: previo retiro mínimo a viales de 5 m, podrán ocupar el resto de la parcela.  
Planta baja: podrá ocupar la totalidad de la manzana, excepto el retiro a lindes y fachada de 5 m.  
Plantas altas: Se retirarán de todos los viales públicos una distancia igual o mayor a la 10 m. y a lindes al menos 7,5 m.  
Parcela mínima: con el fin de adecuar la promoción de estas dos manzanas, las más representativas de sector, a las exigencias del mercado, desde la oportunidad urbanística, se define como parcela mínima aquella que ocupe el 50% de la manzana desde una división transversal al río.  
Número máximo de plantas: X  
Tolerancia sobre cornisa: según artículo 97 del PGOU.  
Edificación preferente: viviendas.  
Otros usos: los señalados en el Plan General como Z.3./T.1.:  
. Alternativos: comerciales, hoteleros, recreativos y oficinas.  
. Tolerados: excepcionalmente, industria urbana y aparcamiento.  
Aprovechamiento máximo sobre rasante: será el que se le asigna en el cuadro   
Resumen de aprovechamientos.  
La reserva de aparcamiento para estas manzanas será de una plaza/vivienda.  
I. Punto III.3. Manzanas 8 y 9, de las ordenanzas del PP del Macrosector I Norte del Palancia de SUNP de uso residencial  
Manzanas 8 y 9  
Edificación preferente: viviendas  
Otros usos: los señalados en el Plan General como Z.3./T.1:  
. Alternativos: comerciales, hoteleros, recreativos y oficinas.  
. Tolerados: excepcionalmente, industria urbana y aparcamiento.  
Retranqueos:  
La edificación podrá alinearse a fachada o producir retiros respecto a la alineación, en cuyo caso, además de acusar la alineación con elementos constructivos como vallado, vendrá obligado el promotor a procurar tratamiento de fachada, coherente con el de su edificación, a los parámetros testeros de los colindantes que pudieran quedar a la vista con ocasión del retranqueo mencionado.  
El sótano y cualquier edificación bajo rasante podrán ocupar y emplazarse en toda la parcela.  
Número máximo de plantas. III  
Tolerancia sobre cornisa. Según artículo 97 del PGOU.  
Parcela mínima: 6 m de fachada y 100 m². De superficie.  
Vuelos: se autorizan cuerpos volados a modo de balcón, no cerrados, de 0,60 m máximo.  
Para estas dos manzanas en aprovechamiento máximo sobre rasante es el que viene recogido en el cuadro resumen del anejo 1.  
Para todas las manzanas calificadas como E.C. la reserva de aparcamiento obligatoria es de una plaza por vivienda, siendo que si se emplaza en planta baja, la superficie ocupada por la reserva vinculada a las viviendas y hasta un máximo de 40 m²/plaza/vivienda, no computarán como superficie que agota parte del aprovechamiento máximo otorgado a cada manzana.  
J. Artículo 23 del Texto refundido del plan parcial de playas de Almardà  
Artículo 23. Volumen  
De acuerdo con el volumen aplicable al plan parcial (ver anexos memoria), el cuadro de características asigna volúmenes edificables totales a cada zona de cada subpolígono. En las RU especifica igualmente el coeficiente medio.  
La forma de medir el volumen en todos los casos será multiplicando la superficie construida por 3 descontando:  
. Terrazas cubiertas o descubiertas.  
. Patios de más de 16 m²  
. Bajos exentos de altura mínima 3,00 m.  
. Accesos abiertos a viviendas en altura de más de 21,5 m de ancho libre.  
. Buhardillas.  
. Garajes.  
. Construcciones auxiliares.  
K. Artículo 26 del texto refundido del plan parcial de playas de Almardà  
Artículo 26. Aparcamiento interior.  
El número mínimo de aparcamientos en parcelas será de 1 por vivienda.  
En el resto de zonas:  
Zonas Aparcamientos  
Hotelero 1 plaza por cada 3 habitaciones  
 1 plaza/200 m² construidos  
 (Se deberán cumplir ambas condiciones)  
Docente 1 cada por 100 m² construidos  
Deportivo 1 cada 10 espectadores ó 100 m² parcela  
Sanitario 1 cada 100 m² construidos  
Social administrativo 1 cada 100 m² construidos  
Comercial 1 cada 20 m² construidos destinados a comercial  
Espectáculos y recreativos 1 cada 20 m² construidos destinados a espectáculos recreativos  
Lo que se publica a los efectos oportunos y a reserva de lo que resulte de la aprobación del acta correspondiente.  
Sagunto, 6 de junio de 2006.. La alcaldesa: Gloria Calero Albal.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML