Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 6540, del 10-06-2011 (2011/6720)

Informació pública del Projecte de Reparcel·lació Forçosa de la Unitat d'Execució Única del Sector IV de Finca Terol.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6540

Data del DOGV
:   10-06-2011

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2011/6720

CVE


Data del document
:   06-06-2011

Organisme emissor
:   Ajuntament de Tibi

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Tibi](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Informació pública del Projecte de Reparcel·lació Forçosa de la Unitat d'Execució Única del Sector IV de Finca Terol. [2011/6720]  
1. Tràmits antecedents  
El Ple de la corporació que presidisc va adoptar en la seua sessió de data 11 de febrer de 2011, entre altres, l'Acord d'exposició pública de l'alternativa tècnica d'ordenació, gestió i execució del sector 4, Finca Terol, del sòl apte per a urbanitzar homologat de les normes subsidiàries del planejament municipal de Tibi, que es tramitarà -deia- de forma simultània amb l'instrument d'equidistribució, amb les especialitats a este efecte indicades. Integraven l'Alternativa tècnica els documents següents:  
1. Pla parcial d'ordenació detallada del sector 4, modificatiu de l'ordenació estructural de la HMF Terol, que inclou les memòries informativa i justificativa, els plans d'informació i ordenació, les normes urbanístiques i el catàleg dels elements arqueològics i etnogràfics susceptibles de protecció. El pla parcial incorpora un estudi d'integració paisatgística i un pla de participació pública.  
2. Projecte d'Urbanització de la Unitat d'Execució Única del Sector 4, que inclou la memòria tècnica, els plans, els plecs, el pressupost i l'estudi de seguretat i salut que, conforme a allò que s'ha establit per l'article 346 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (ROGTU) es tramita per la via procedimental de l'alternativa tècnica del programa, amb l'aprovació i del qual publicació coincidirà.  
3. Projecte de Reparcel·lació del Sector 4 i Sòl Dotacional Adscrit, el qual inclou la memòria, informació de finques aportades, parcel·les resultants, indemnitzacions, compte de liquidació provisional, plans, quadros de càlcul i informació i documents annexos. Obra així mateix en l'expedient una certificació de titularitat i càrregues i una nota d'afecció de les finques al resultat de la reparcel·lació expedida pel Registre de la Propietat a instància de l'Ajuntament.  
De la mateixa manera (dispositiu tercer) el Ple va acordar exposar al públic la proposició juridicoeconòmica d'esta programació, que, per tractar-se de gestió directa, es va presentar a la vista.  
En el propi acord (dispositiu nové) s'enunciaven les especialitats del tràmit de la reparcel·lació en els següents termes:  
Nové. Especialitats en el tràmit de la reparcel·lació  
1. No obstant simultaniejar-se la notificació de l'exposició pública del programa amb la notificació a tots els interessats de la reparcel·lació (identificant el gestor directe i l'àrea reparcel·lable), l'edicte específic d'exposició en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de la reparcel·lació no podrà publicar-se fins que no s'haja omplit la notificació.   
  
2. l'edicte de la reparcel·lació es publicarà en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana amb l'advertència de poder presentar-se al·legacions contra la esta en el termini d'un mes comptador des de la data següent a la de la publicació corresponent.  
3. La certificació registral de domini i càrregues, amb constància d'haver-se practicat la nota d'afecció, forma part de la documentació exposada al públic.  
4. Per preveure-ho així el programa i per a una garantia major dels afectats, es produirà nova informació pública i notificació del projecte de reparcel·lació que s'arrepleguen les titularitats no tingudes en compte en l'elaboració de projecte, en quant vinguen de la certificació, les modificacions acordades després de l'exposició pública resultat de la resolució d'al·legacions, o les derivades de canvis en l'ordenació impostos en l'acord d'aprovació municipal de l'alternativa tècnica o en el d'aprovació definitiva del pla parcial per l'òrgan competent de la Generalitat.   
5. No podrà procedir-se a l'aprovació de la reparcel·lació fins tant no haja recaigut un acord d'aprovació definitiva del pla parcial.  
  
Omplida la notificació individualitzada, en execució de l'acord plenari de referència, es procedix a la publicació de l'edicte d'exposició pública de la reparcel·lació.  
Integren el projecte els següents documents i annexos:  
Documents  
Document I: memòria.  
Document II: relació de propietaris i situacions de les finques aportades.  
Document III: proposta d'adjudicació de les parcel·les resultants.  
  
Document IV: afecció a drets, edificacions, construccions o plantacions preexistents. Resum d'indemnitzacions.   
Document V: compte de liquidació provisional.  
Document VI: plans.  
Quadres de càlcul i informació.  
Annexos  
Annex I: informació demanada del Registre de la Propietat (notes simples, i certificacions de titularitat i càrregues, amb expressió d'haver-se practicat la nota d'afecció).  
Annex II: informe sobre el mesurament topogràfic realitzat en l'àrea reparcelable.  
Annex III: valoració sobre elements de fet i de dret la pèrdua del qual, menyscabament o destrucció ve imposada per l'execució de la programació.  
Annex IV: resultat de l'anàlisi de l'estat de consolidació i de la relació preliminar de finques i drets aportats.  
Annex V: informe de valoració a efectes del càlcul de les indemnitzacions per diferència d'adjudicació. Expressió del valor en ?/m²t de parcel·la neta sense urbanitzar.  
2. Tràmit de la reparcel·lació.   
La present reparcel·lació, a l'establir-se el pagament en metàl·lic, es tramita simultàniament amb el programa, i formant part de la seua alternativa tècnica, a l'empara de la possibilitat establida per l'article 345 del Decret 67/2006, de 12 maig, que va aprovar el ROGTU.  
Consta en l'expedient certificació expedida per la secretària de l'Ajuntament de Tibi, que acredita la remissió de notificació a tots els interessats identificant el proponent del projecte: l'Ajuntament de Tibi -gestor directe- així com l'àrea reparcel·lable: la unitat d'execució única del Pla Parcial del Sector IV de Finca Terol.  
3. Modalitat de retribució dels costos d'urbanització, l'adaptació corresponent al resultat de la licitació de les obres d'urbanització.   
  
En el present programa de gestió directa es preveu la modalitat de retribució a metàl·lic exclusivament, per la qual cosa, de conformitat amb l'article 125 de la Llei Urbanística Valenciana (LUV) no resulta d'aplicació allò que s'ha establit per l'article 127.1.a de la pròpia LUV i els seus concordants 306 i 382 del ROGTU sobre coeficients de canvi i tràmits per a determinar la modalitat de retribució de l'urbanitzador (de l'Administració actuant, gestor directe, en el present cas).   
No obstant, la previsió de costos i gastos d'urbanització establits en el compte de liquidació provisional del projecte de reparcel·lació que s'exposa al públic, com vulga que estos s'han calculat basant-se en el pressupost de licitació de les obres, produïda esta, tant el compte com els futurs projectes de quotes seran objecte d'adaptació al preu definitiu del contracte subscrit amb l'empresari constructor, tal com disposa l'article 381 del Decret 67/2006.  
De conformitat amb allò que s'ha establit per l'article 308 del ROGTU, el projecte de reparcel·lació conté la valoració de les indemnitzacions i compensacions corresponents per tots els conceptes a càrrec de l'actuació.  
4. Determinació i mesurament de les propietats afectades per la reparcel·lació.   
La titularitat i situació de les finques aportades a la present reparcel·lació s'acredita per mitjà de certificació de domini i càrregues expedida pel Registre de la Propietat, en el seu dia demanada per l'Ajuntament, gestor directe de l'actuació. Igualment, s'acredita haver sol·licitat al Registre de la Propietat la pràctica de la nota marginal que dóna conta de l'inici de l'expedient reparcelatori, tal com preveu la normativa hipotecària sobre inscripció d'actes de naturalesa urbanística.  
Les certificacions registrals de domini i càrregues formen part de la documentació exposada al públic.  
S'advertix als interessats que, de conformitat amb allò que s'ha establit per l'article 378.3 de l'esmentat Decret 67/2006, els errors relatius a circumstàncies físiques i jurídiques de les propietats afectades per la reparcel·lació no denunciats durant els períodes d'informació pública pels interessats, no donaran lloc a retroacció de les actuacions, sense perjuí de les indemnitzacions que procedisquen.  
En el present procediment de gestió urbanística s'han observat les presumpcions i beneficis legals reconeguts als titulars de drets inscrits per la legislació hipotecària. No obstant han prevalgut els mesuraments reals i actualitzades sobre les contingudes en documents o registres públics que contradiguen la realitat.   
Als efectes de determinar les descripcions i superfícies reals de les finques s'ha estat a allò que s'ha conclòs en l'alçament topogràfic que ha servit de base per a la redacció del projecte de reparcel·lació, redactat per tècnic competent. Tal alçament, que s'exposa al públic junt amb el projecte de reparcel·lació, gaudix de presumpció de veracitat i exactitud, per la qual cosa, de conformitat amb allò que s'ha establit per l'article 379 del Decret 67/2006, no procedix la delimitació contradictòria de finques, regulat en l'article 164.5 de la LUV.  
5. Exposició pública de la reparcel·lació, termini d'al·legacions i disposicions de tramitació de les modificacions del projecte.  
L'expedient complet es troba de manifest en la Secretaria de l'Ajuntament de Tibi i en el portal electrònic de l'Ajuntament (només quant a dades que poden ser exposades per este mitjà de conformitat amb la legislació de protecció de dades).   
Cosa que es fa pública a fi de que, durant el termini d'un mes comptador des de la publicació del present edicte en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, puguen presentar-se al·legacions per qualssevol interessats.  
Es concedirà un termini d'audiència de 15 dies als titulars registrals no tinguts en compte en l'elaboració del projecte de reparcel·lació i a aquells que resulten afectats per les modificacions acordades després del període d'informació pública, així com les que porten causa de la resolució d'al·legacions. No obstant el disposat per l'article 416 del ROGTU, per establir-ho així el programa per a major garantia dels drets dels afectats, sí es procedirà a realitzar -per una sola vegada- una nova notificació i publicació del text refós del projecte modificat amb caràcter previ a la seua aprovació municipal.   
Cosa que faig pública en execució de l'acord adoptat pel Ple de la corporació en la seua sessió de data 11 de febrer de 2011.  
  
Tibi, 6 de juny de 2011.- L'alcalde en funcions: Jesús Ferrara Machés.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 6540, del 10-06-2011 (2011/6720)

Información pública del Proyecto de Reparcelación Forzosa de la Unidad de Ejecución Única del Sector IV de Finca Terol.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6540

Fecha DOGV
:   10-06-2011

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2011/6720

CVE


Fecha del documento
:   06-06-2011

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Tibi

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Tibi](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Información pública del Proyecto de Reparcelación Forzosa de la Unidad de Ejecución Única del Sector IV de Finca Terol. [2011/6720]  
1. Trámites antecedentes  
El Pleno de la corporación que presido adoptó en su sesión de fecha 11 de febrero de 2011, entre otros, Acuerdo de exposición pública de la alternativa técnica de ordenación, gestión y ejecución del sector 4, Finca Terol, del suelo apto para urbanizar homologado de las normas subsidiarias del planeamiento municipal de Tibi, que se tramitará -decía- de forma simultánea con el instrumento de equidistribución, con las especialidades al efecto indicadas. Integraban la alternativa técnica los siguientes documentos:  
1. Plan parcial de ordenación pormenorizada del sector 4, modificativo de la ordenación estructural de la HMF Terol, incluyendo memorias informativa y justificativa, planos de información y ordenación, normas urbanísticas y catálogo de los elementos arqueológicos y etnográficos susceptibles de protección. El plan parcial incorpora estudio de integración paisajística y plan de participación pública.  
2. Proyecto de Urbanización de la Unidad de Ejecución Única del Sector 4: incluyendo memoria técnica, planos, pliegos, presupuesto y estudio de seguridad y salud, que, conforme a lo establecido por el artículo 346 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (ROGTU) se tramita por el cauce procedimental de la alternativa técnica del programa, con cuya aprobación y publicación coincidirá.  
3. Proyecto de Reparcelación del Sector 4 y Suelo Dotacional Adscrito, incluyendo memoria, información de fincas aportadas, parcelas resultantes, indemnizaciones, cuenta de liquidación provisional, planos, cuadros de cálculo e información y documentos anexos. Obra asimismo en el expediente certificación de titularidad y cargas y nota de afección de las fincas al resultado de la reparcelación expedida por el Registro de la Propiedad a instancia del Ayuntamiento.  
Del mismo modo (dispositivo tercero) el Pleno acordó exponer al público la proposición jurídico-económica de esta programación, que, por tratarse de gestión directa, se presentó a la vista.  
En el propio acuerdo (dispositivo noveno) se enunciaban las especialidades del trámite de la reparcelación en los siguientes términos:  
Noveno. Especialidades en el trámite de la reparcelación  
1. No obstante simultanearse la notificación de la exposición pública del programa con la notificación a todos los interesados de la reparcelación (identificando al gestor directo y el área reparcelable), el específico edicto de exposición en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de la reparcelación no podrá publicarse hasta que no se haya cumplimentado la notificación.   
2. El edicto de la reparcelación se publicará en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana con la advertencia de poder presentarse alegaciones contra la misma en el plazo de un mes a contar de la fecha siguiente a la de su publicación.  
3. La certificación registral de dominio y cargas, con constancia de haberse practicado la nota de afección, forma parte de la documentación expuesta al público.  
4. Por preverlo así el programa y para mayor garantía de los afectados, se producirá nueva información pública y notificación del proyecto de reparcelación en que se recojan las titularidades no tenidas en cuenta en la elaboración de proyecto, en cuanto vengan de la certificación, las modificaciones acordadas tras la exposición pública resultado de la resolución de alegaciones, o las derivadas de cambios en la ordenación impuestos en el acuerdo de aprobación municipal de la alternativa técnica o en el de aprobación definitiva del plan parcial por el órgano competente de la Generalitat.   
5. No podrá procederse a la aprobación de la reparcelación hasta tanto no haya recaído acuerdo de aprobación definitiva del plan parcial.  
Cumplimentada la notificación individualizada, en ejecución del acuerdo plenario de referencia, se procede a la publicación del edicto de exposición pública de la reparcelación.  
Integran el proyecto los siguientes documentos y anexos:  
Documentos  
Documento I: memoria.  
Documento II: relación de propietarios y situaciones de las fincas aportadas.  
Documento III: propuesta de adjudicación de las parcelas resultantes.  
Documento IV: afección a derechos, edificaciones, construcciones o plantaciones preexistentes. Resumen de indemnizaciones.   
Documento V: cuenta de liquidación provisional.  
Documento VI: planos.  
Cuadros de cálculo e información.  
Anexos  
Anexo I: información recabada del Registro de la Propiedad (notas simples y certificaciones de titularidad y cargas, con expresión de haberse practicado la nota de afección).  
Anexo II: informe sobre la medición topográfica realizada en el área reparcelable.  
Anexo III: valoración sobre elementos de hecho y de derecho cuya pérdida, menoscabo o destrucción viene impuesta por la ejecución de la programación.  
Anexo IV: resultado del análisis del estado de consolidación y de la relación preliminar de fincas y derechos aportados.  
Anexo V: informe de valoración a efectos del cálculo de las indemnizaciones por diferencia de adjudicación. Expresión del valor en ?/m²t de parcela neta sin urbanizar.  
2. Trámite de la reparcelación  
La presente reparcelación, al establecerse el pago en metálico, se tramita simultáneamente con el programa, y formando parte de su alternativa técnica, al amparo de la posibilidad establecida por el artículo 345 del Decreto 67/2006, de 12 mayo, que aprobó el ROGTU.  
Consta en el expediente certificación expedida por la secretaria del Ayuntamiento de Tibi, que acredita la remisión de notificación a todos los interesados identificando el proponente del proyecto: el Ayuntamiento de Tibi -gestor directo- así como el área reparcelable: la unidad de ejecución única del Plan Parcial del Sector IV de Finca Terol.  
3. Modalidad de retribución de los costes de urbanización, adaptación de los mismos al resultado de la licitación de las obras de urbanización.   
En el presente programa de gestión directa se prevé la modalidad de retribución a metálico exclusivamente, por lo que, de conformidad con el artículo 125 de la Ley Urbanística Valenciana (LUV) no resulta de aplicación lo establecido por el artículo 127.1.a de la propia LUV y sus concordantes 306 y 382 del ROGTU sobre coeficientes de canje y trámites para determinar la modalidad de retribución del Urbanizador (de la administración actuante, gestor directo, en el presente caso).   
No obstante, la previsión de costes y gastos de urbanización establecidos en la cuenta de liquidación provisional del proyecto de reparcelación que se expone al público, comoquiera que los mismos se han calculado en base al presupuesto de licitación de las obras, producida ésta, tanto la cuenta como los futuros proyectos de cuotas serán objeto de adaptación al precio definitivo del contrato suscrito con el empresario constructor, tal y como dispone el artículo 381 del Decreto 67/2006.  
De conformidad con lo establecido por el artículo 308 del ROGTU, el proyecto de reparcelación contiene la valoración de las indemnizaciones y compensaciones correspondientes por todos los conceptos con cargo a la actuación.  
4. Determinación y medición de las propiedades afectadas por la reparcelación  
La titularidad y situación de las fincas aportadas a la presente reparcelación se acredita mediante certificación de dominio y cargas expedida por el Registro de la Propiedad, en su día recabada por el Ayuntamiento, gestor directo de la actuación. Igualmente, se acredita haber solicitado al Registro de la Propiedad la práctica de la nota marginal que da cuenta del inicio del expediente reparcelatorio, tal y como prevé la normativa hipotecaria sobre inscripción de actos de naturaleza urbanística.  
Las certificaciones registrales de dominio y cargas forman parte de la documentación expuesta al público.  
Se advierte a los interesados que, de conformidad con lo establecido por el artículo 378.3 del citado Decreto 67/2006, los errores relativos a circunstancias físicas y jurídicas de las propiedades afectadas por la reparcelación no denunciados durante los períodos de información pública por los interesados, no darán lugar a retroacción de las actuaciones, sin perjuicio de las indemnizaciones que procedan.  
En el presente procedimiento de gestión urbanística se han observado las presunciones y beneficios legales reconocidos a los titulares de derechos inscritos por la legislación hipotecaria. No obstante han prevalecido las mediciones reales y actualizadas sobre las contenidas en documentos o registros públicos que contradigan la realidad.   
A los efectos de determinar las descripciones y superficies reales de las fincas se ha estado a lo concluido en el levantamiento topográfico que ha servido de base para la redacción del proyecto de reparcelación, redactado por técnico competente. Tal levantamiento, que se expone al público junto con el proyecto de reparcelación, goza de presunción de veracidad y exactitud, por lo que, de conformidad con lo establecido por el artículo 379 del Decreto 67/2006, no procede el deslinde contradictorio de fincas, regulado en el artículo 164.5 de la LUV.  
5. Exposición pública de la reparcelación, plazo de alegaciones y disposiciones de tramitación de las modificaciones del proyecto.  
El expediente completo se encuentra de manifiesto en la Secretaría del Ayuntamiento de Tibi y en el portal electrónico del Ayuntamiento (solo en cuanto a datos que pueden ser expuestos por este medio conforme a la legislación de protección de datos).   
Lo que se hace público al objeto de que durante el plazo de un mes a contar de la publicación del presente edicto en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, puedan presentarse alegaciones por cualesquiera interesados.  
Se concederá un plazo de audiencia de 15 días a los titulares registrales no tenidos en cuenta en la elaboración del proyecto de reparcelación y a aquéllos que resulten afectados por las modificaciones acordadas tras el período de información pública, así como las que traigan causa de la resolución de alegaciones. No obstante lo dispuesto por el artículo 416 del ROGTU, por establecerlo así el programa para mayor garantía de los derechos de los afectados, sí se procederá a realizar -por una sola vez- nueva notificación y publicación del texto refundido del proyecto modificado con carácter previo a su aprobación municipal.   
Lo que hago público en ejecución del acuerdo adoptado por el Pleno de la corporación en su sesión de fecha 11 de febrero de 2011.  
  
Tibi, 6 de junio de 2011.- El alcalde en funciones: Jesús Ferrara Machés.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML