Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 6418, del 16-12-2010 (2010/13255)

RESOLUCIÓ de 3 de desembre de 2010, de la directora general del Secretariat del Consell, de la Conselleria d'Indústria, Comerç i Innovació, per la qual es disposa la publicació del conveni de col·laboració entre la Generalitat, l'Ajuntament de València i SEPES Entitat Pública Empresarial de Sòl, per al desenrotllament de les actuacions residencials Parc Central d'Enginyers i Parc i Mestrança d'Artilleria, a València.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6418

Data del DOGV
:   16-12-2010

Secció del DOGV
:   III. ACTES ADMINISTRATIUS - C) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2010/13255

CVE


Data del document
:   03-12-2010

Organisme emissor
:   Conselleria d'Indústria, Comerç i Innovació

Tipus de document
:   Resolució

RESOLUCIÓ de 3 de desembre de 2010, de la directora general del Secretariat del Consell, de la Conselleria d'Indústria, Comerç i Innovació, per la qual es disposa la publicació del conveni de col·laboració entre la Generalitat, l'Ajuntament de València i SEPES Entitat Pública Empresarial de Sòl, per al desenrotllament de les actuacions residencials Parc Central d'Enginyers i Parc i Mestrança d'Artilleria, a València. [2010/13255]
La Generalitat, l'Ajuntament de València i SEPES, Entitat Pública Empresarial de Sòl, han subscrit, després de la tramitació prèvia reglamentària, el 26 de febrer de 2010, el conveni de col·laboració per al desenrotllament de les actuacions residencials Parc Central d'Enginyers i Parc i Mestrança d'Artilleria, a València.
En compliment del que establix l'article 8.2 de la Llei de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, i l'article 3.4 del Decret 20/1993, de 8 de febrer, del Consell, cal publicar en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana l'esmentat conveni, que ha quedat inscrit en el Registre de Convenis de la Generalitat amb el número 1723/2010, i que figura com a annex d'esta resolució.
València, 3 de desembre de 2010.- La directora general del Secretariat del Consell: M.ª Teresa Lleó Alonso.
Conveni de col·laboració entre la Generalitat Valenciana, l'Ajuntament de València i SEPES, Entitat Pública Empresarial de Sòl, per al desenvolupament de les actuacions residencials Parc Central d'Enginyers i Parc i Mestrança d'Artilleria, a València
València, 26 de febrer de 2010
En presència de Beatriz Corredor Sierra, ministra d'Habitatge,
Reunits
D'una part, Rita Barberá Nolla, alcaldessa de València, en nom i representació de l'Ajuntament de València, amb CIF B-4625200-C i seu a València, plaça de l'Ajuntament, número 1, d'acord amb el que disposa la Llei 7/1985, de 2 d'abril, Reguladora de les Bases de Règim Local, assistida per a aquest acte per Manuel Latorre Hernández, secretari de la corporació.
D'una altra part, Juan Gabriel Cotino Ferrer, conseller de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, nomenat per a aquest càrrec pel Decret 13/2009, de 27 d'agost, del president de la Generalitat, en l'exercici de les competències pròpies del càrrec.
I d'una altra, Félix Arias Goytre, director general de SEPES, Entitat Pública Empresarial de Sòl, en representació de l'esmentada entitat d'acord amb les atribucions conferides pels articles 7 i 18 del Reial Decret 1525/1999, d'1 d'octubre, pel qual s'aprova l'Estatut de l'entitat.
Les parts es reconeixen capacitat plena per a formalitzar aquest conveni de col·laboració, i en virtut d'això,
Exposen
I. El Ministeri d'Habitatge, mitjançant el SEPES, entitat de dret públic adscrita al Ministeri d'Habitatge, desenvolupa una política activa de preparació de sòl residencial destinat a habitatge protegit per a fer complir el mandat constitucional d'assegurar l'accés de tots els ciutadans a un habitatge digne i adequat.
II. L'Estatut d'autonomia de la Comunitat Valenciana, aprovat per la Llei Orgànica 5/1982, d'1 de juliol, reformat per la Llei Orgànica 1/2006, de 10 d'abril, atribueix a aquesta Comunitat, entre altres competències exclusives, les relatives a urbanisme i habitatge. En desplegament d'aquestes competències elabora les polítiques públiques d'habitatge, amb l'objectiu de fer accessible als ciutadans de la Comunitat Valenciana l'habitatge a preus assequibles.
III. SEPES, en l'exercici de les seues competències específiques, està facultada estatutàriament per a la realització de les actuacions que, en matèria de preparació de sòl, li encomanen les administracions públiques de qualsevol tipus, i disposa dels mitjans tècnics, jurídics i financers idonis per a prestar la col·laboració i el suport a l'exercici de les competències d'aquelles, en l'ordre pràctic i material d'elaboració i execució del planejament i de creació d'infraestructures urbanístiques i sòl urbanitzat.
IV. Amb data 30 d'octubre de 2008, la Comunitat Valenciana i SEPES van subscriure un protocol marc de col·laboració per a consensuar les accions necessàries per al desenvolupament de les actuacions residencials en matèria d'habitatge protegit que es desenvolupen en el seu àmbit regional, i tot això amb l'objectiu d'afavorir la implantació de les polítiques autonòmiques i estatals d'habitatge.
L'esmentat protocol, en la directriu cinquena, estableix que «les actuacions residencials que SEPES desenvolupe en l'àmbit de la Comunitat Valenciana s'han de tramitar per gestió directa autonòmica amb la subscripció prèvia de l'oportú conveni de col·laboració entre SEPES i la CA, en el qual caldrà establir els compromisos de les parts, per tal d'agilitar i posar en el mercat solars destinats a habitatges subjectes a algun règim de protecció».
Amb data 26 de febrer de 2010, la Comunitat Valenciana i SEPES van subscriure un conveni marc per a definir l'abast de la col·laboració, tenint en compte el resultat de l'intercanvi d'informació i els treballs desenvolupats des de la subscripció del protocol marc el 30 d'octubre de 2008.
V. Amb data 20 de novembre de 2008, la Gerència d'Infraestructures i Equipament de la Defensa (GIED) i SEPES, Entitat Pública Empresarial de Sòl, van formalitzar un conveni per a l'alienació de sòls de titularitat de l'Estat, branca de Defensa, susceptible de destinar-se a la construcció d'habitatges subjectes a algun règim de protecció pública.
En desplegament d'aquest, SEPES ha adquirit, entre altres, els béns i drets propietat de l'Estat, branca de Defensa, desafectats, declarats alienables i posats a la disposició de la GIED inclosos en els següents àmbits urbanístics:
UE A.4-2 Parc Central d'Enginyers i Magatzem d'Intendència (València)
Superfície de l'àmbit: 36.704,00 m².
Superfície propietat de SEPES: 28.537,33 m² (79,06% del sòl amb aprofitament).
UE A-4-3 Parc i Mestrança d'Artilleria (València).
Superfície de l'àmbit: 68.685,00 m².
Superfície propietat de SEPES: 47.070,93 m² (70,55% del sòl amb aprofitament).
Les actuacions més amunt esmentades permetran la implantació per part de SEPES d'una xifra al voltant de 370 i 600 habitatges protegits respectivament.
VI. Els àmbits d'actuació disposen dels corresponents instruments de planejament: pla de reforma interior de l'àmbit A.4-2 i pla de reforma interior de l'àmbit A.4-3, aprovats definitivament per la Resolució del conseller de Territori i Habitatge de data 6 de març de 2007. En conseqüència, cal l'elaboració dels documents urbanístics propis de la gestió urbanística, com també els corresponents projectes d'urbanització.
VII. L'Ajuntament de València, en exercici de les competències que li atribueix l'ordenament jurídic de règim local i la legislació urbanística aplicable, està interessat en el desenvolupament d'una actuació urbanística d'aquestes característiques, dins d'un procés de desenvolupament urbà racional i sostenible. A aquest efecte, Ajuntament i GIED van subscriure, el 23 de maig de 2006, un conveni de col·laboració relatiu a les esmentades propietats que va servir com a base per a aprovar les determinacions de planejament vigents.
Amb la finalitat d'agilitar el desenvolupament d'aquestes actuacions urbanístiques que té com a objecte la posada en el mercat de solars destinats a habitatges subjectes a algun règim de protecció pública, i en virtut del que s'ha acordat en el protocol subscrit entre les parts el 30 d'octubre de 2008 i el conveni marc de 26 de febrer de 2010, la Generalitat Valenciana, l'Ajuntament de València i SEPES han arribat a l'acord que es desenvolupa en les següents
Estipulacions
Primera. És objecte d'aquest conveni establir el marc de col·laboració entre la Generalitat Valenciana, l'Ajuntament de València i SEPES, en l'exercici de les funcions públiques que tenen atribuïdes, amb vista a la preparació de sòl de caràcter residencial, amb destinació preferent a la implantació d'habitatges sotmesos a algun règim de protecció pública.
Segona. La Generalitat Valenciana, l'Ajuntament de València i SEPES desenvoluparan les actuacions urbanístiques dels àmbits UE A.4-2 i UE A.4-3 del Pla General de València, sobre els terrenys que s'assenyalen amb caràcter indicatiu en el plànol adjunt (annex núm. 1), amb una superfície aproximada de 36.704 m² i 68.685 m² respectivament. Correspon a la Generalitat Valenciana la condició d'administració actuant i promotora d'aquesta.
De conformitat amb el protocol marc de col·laboració subscrit entre les parts i d'acord amb la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana, les actuacions urbanístiques s'han d'executar per gestió directa autonòmica.
Sengles actuacions es consideren, amb caràcter general, públiques, i la intervenció de SEPES serà de col·laboració amb la Generalitat Valenciana i l'Ajuntament, mitjançant el finançament i l'execució d'aquestes, en les condicions i amb l'abast que s'expressen en aquest conveni.
La Generalitat Valenciana i l'Ajuntament han de col·laborar amb SEPES en el desenvolupament de les actuacions, en facilitar la realització de les gestions que calga i en tramitar els documents habilitants d'aquestes que siguen de la seua competència, de conformitat amb les disposicions legals aplicables i el que disposa aquest conveni.
Tercera. Els documents urbanístics i els projectes tècnics necessaris per al desenvolupament de les actuacions objecte d'aquest conveni seran redactats per SEPES i tramitats davant de la conselleria titular de la competència corresponent, d'acord amb el que estableix l'article 89 de la LUV i els articles 269 i següents del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística de la Comunitat Valenciana.
SEPES ha de sol·licitar de l'Ajuntament de València els informes quant al contingut dels projectes d'urbanització que es tramiten conjuntament amb els programes d'actuació integrada.
La Generalitat Valenciana, a través de la conselleria competent, es compromet a impulsar i agilitar la tramitació d'aquests documents.
En l'elaboració dels projectes d'urbanització, i per tal d'obtenir la major eficiència en l'execució, explotació i manteniment de vials i xarxes de serveis, com també la seua integració en els generals de la ciutat, SEPES ha d'atendre les consideracions dels tècnics municipals relatives a les obres addicionals exteriors a la respectiva unitat d'execució, necessàries per a garantir la deguda connexió i integració territorial de l'actuació en l'entorn urbà immediat, repercutibles com a càrrega d'urbanització d'acord amb les definicions del Pla General de València. En aquest sentit, l'abast d'aquestes obres s'ha concretat i definit per part de l'Ajuntament de València, en exercici de les seues competències, i estan representades en els plànols que s'adjunten a aquest conveni com a annex número 2.
Així mateix, SEPES ha d'atendre, en la mesura que siga possible, les propostes addicionals que plantege l'Ajuntament relatives a obres de major entitat; en aquest segon cas, correspondrà el finançament íntegrament a l'Ajuntament de València, mitjançant el pagament en metàl·lic o amb l'equivalent en aprofitament pertanyent a un altre àmbit de gestió d'ús residencial del Pla General de València.
Es considera d'interés la urbanització conjunta de tot el PRI àmbit A-4.3 Parc i Mestrança d'Artilleria, integrat no sols per la unitat d'execució A-4.3, sinó també per les actuacions aïllades 1 i 2 definides en aquest. Per això, SEPES inclourà dins dels projectes d'urbanització la urbanització dels àmbits vials de servei corresponents a aquestes últimes, sempre que l'Ajuntament de València pose a la seua disposició els terrenys dotacionals necessaris per a aquest fi i facilite la firma d'un conveni amb els propietaris en virtut del qual aquests s'obliguen a pagar els costos d'urbanització corresponents als esmentats àmbits vials de servei quantificats per SEPES, i l'Ajuntament es comprometa a no concedir llicència d'edificació a les esmentades parcel·les fins que no es justifique el pagament d'aquesta càrrega, que caldrà fer constar en el Registre de la Propietat.
Quarta. L'edificabilitat lucrativa materialitzable per la propietat de cada un dels àmbits serà patrimoni de SEPES i de la resta de titulars del sòl, d'acord amb els drets que legalment els corresponguen, de conformitat amb el contingut del corresponent projecte de reparcel·lació.
La cessió de vials s'ha de fer de forma conjunta amb la resta de les dotacions públiques a favor de l'Ajuntament de València corresponents, a través dels projectes de reparcel·lació.
Cinquena. En condició d'agent urbanitzador públic, SEPES ha d'executar les obres d'urbanització previstes per al desenvolupament dels àmbits UE A.4-2 i UE A.4-3 de conformitat amb els projectes legalment aprovats. SEPES ha de realitzar directament la contractació i el pagament de les obres, d'acord amb les previsions establides en la Llei Urbanística Valenciana i, en atenció a la seua naturalesa d'entitat pública, amb subjecció a les normes que regeixen la seua actuació, sense perjudici de repercutir als propietaris privats les càrregues d'urbanització que els corresponga assumir d'acord amb els programes d'actuació integrada i projectes de reparcel·lació aprovats.
Una vegada executades les obres de conformitat amb els projectes d'urbanització aprovats, SEPES les posarà a la disposició de l'Ajuntament de València. Rebuda la urbanització per part de l'Ajuntament, correspondrà a aquest el manteniment i la conservació.
En els casos que amb motiu de les obres d'urbanització els terrenys destinats pel planejament a vials de domini públic siguen ocupats per serveis, xarxes i instal·lacions pròpies d'aquests, l'Ajuntament es compromet a autoritzar en favor de les companyies subministradores l'ús del sòl i a concedir les pertinents autoritzacions relacionades amb la seua explotació, conservació i manteniment en els termes que preveu el projecte d'urbanització que siga objecte d'aprovació. En aquest sentit, l'Ajuntament admetrà que els projectes d'urbanització concreten la ubicació d'un centre de repartiment d'energia elèctrica per a cada un dels àmbits, a les zones públiques que es determinen a aquest efecte.
Sisena. SEPES determinarà els preus i les condicions de venda de les parcel·les de la seua propietat resultants de cada actuació, amb subjecció al que s'ha acordat en el protocol marc de col·laboració entre la Generalitat i SEPES el 30 d'octubre de 2008, i als criteris següents:
- Per a parcel·les residencials de la seua propietat destinades a habitatges subjectes a algun règim de protecció pública cal ajustar-se al que disposa la normativa que resulte aplicable a la determinació del valor dels terrenys i obres d'urbanització necessaris per a dur a terme la construcció dels habitatges programats.
- Per a la resta de parcel·les de la seua propietat, SEPES fixarà el preu tenint en compte la finalitat pública que es persegueix i d'acord amb els criteris habituals que regeixen la seua actuació.
Per a l'alienació de les parcel·les residencials de la seua propietat, s'adoptarà com a forma d'adjudicació, de manera preferent, el concurs, per al qual SEPES ha de redactar les corresponents bases de licitació, inspirades en els principis de publicitat i transparència.
D'acord amb el que estipula el protocol marc SEPES podrà atorgar a favor de la Generalitat prioritat en la compra de solars resultants de la seua propietat en ambdues actuacions.
Setena. Per al seguiment de les actuacions previstes en aquest conveni, es constituirà una comissió de seguiment integrada per dos representants de cada una de les parts. Actuaran com a president i secretari d'aquesta els que de mutu acord es designen en el si de l'esmentada comissió.
La comissió es reunirà cada vegada que siga sol·licitat per alguna de les parts i els membres titulars podran ser substituïts per altres suplents, com també assistits pels tècnics que es considere convenient d'acord amb els temes que s'han de tractar.
Per a garantir l'adequada coordinació entre l'execució de les demolicions i les obres d'urbanització de les respectives actuacions amb les obres de construcció o ampliació dels centres educatius a les parcel·les dotacionals previstes a aquest efecte, i atesa la impossibilitat de compatibilitzar l'actuació urbanitzadora amb l'activitat docent del col·legi i institut ubicats en l'interior d'aquestes, s'incorporarà a la comissió de seguiment un representant de la Conselleria d'Educació.
Vuitena. Aquest conveni s'entendrà consumat quan SEPES aliene la totalitat de les parcel·les resultants d'ambdues actuacions, i ha d'estar, en tot cas, la urbanització conclosa i rebuda per l'Ajuntament de València.
Novena. Aquest conveni té naturalesa juridicoadministrativa, per tant correspon a l'ordre jurisdiccional contenciós administratiu el coneixement de les qüestions litigioses que pogueren sorgir en la seua interpretació i compliment.
No obstant això, amb anterioritat a dirimir el conflicte en l'àmbit jurisdiccional, les parts es comprometen a realitzar el requeriment regulat en l'article 44 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, Reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa.
La validesa i l'eficàcia d'aquest conveni queda supeditada al fet que siga tramitat i aprovat per la Generalitat Valenciana, per l'Ajuntament de València i pel Consell d'Administració de SEPES.
En prova de conformitat i acceptació, les parts firmen aquest document en triple versió a un sol efecte, en el lloc i la data de l'encapçalament.
Per l'Ajuntament de València: Rita Barberá Nolla.
Per SEPES: Félix Arias Goytre.
El conseller de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge: Juan Gabriel Cotino Ferrer.
La ministra d'Habitatge: Beatriz Corredor Sierra.Conveni de col·laboració entre la Generalitat Valenciana,
l'Ajuntament de València i SEPES, Entitat Pública
Empresarial de Sòl, per al desenvolupament
de les actuacions residencials Parc Central d'Enginyers
i Parc i Mestrança d'Artilleria, a ValènciaConveni de col·laboració entre la Generalitat Valenciana, l'Ajuntament de València i SEPES,
Entitat Pública Empresarial de Sòl, per al desenvolupament de les actuacions residencials
Parc Central d'Enginyers i Parc i Mestrança d'Artilleria, a ValènciaConveni de col·laboració entre la Generalitat Valenciana, l'Ajuntament de València i SEPES,
Entitat Pública Empresarial de Sòl, per al desenvolupament de les actuacions residencials
Parc Central d'Enginyers i Parc i Mestrança d'Artilleria, a ValènciaConveni de col·laboració entre la Generalitat Valenciana,
l'Ajuntament de València i SEPES, Entitat Pública
Empresarial de Sòl, per al desenvolupament
de les actuacions residencials Parc Central d'Enginyers
i Parc i Mestrança d'Artilleria, a ValènciaANNEX 2



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 6418, del 16-12-2010 (2010/13255)

RESOLUCIÓN de 3 de diciembre de 2010, de la directora general del Secretariado del Consell, de la Conselleria de Industria, Comercio e Innovación, por la que se dispone la publicación del convenio de colaboración entre la Generalitat, el Ayuntamiento de Valencia y SEPES Entidad Pública Empresarial de Suelo, para el desarrollo de las actuaciones residenciales Parque Central de Ingenieros y Parque y Maestranza de Artillería, en Valencia.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6418

Fecha DOGV
:   16-12-2010

Sección del DOGV
:   III. ACTOS ADMINISTRATIVOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2010/13255

CVE


Fecha del documento
:   03-12-2010

Organismo emisor
:   Conselleria de Industria, Comercio e Innovación

Tipo de documento
:   Resolución

RESOLUCIÓN de 3 de diciembre de 2010, de la directora general del Secretariado del Consell, de la Conselleria de Industria, Comercio e Innovación, por la que se dispone la publicación del convenio de colaboración entre la Generalitat, el Ayuntamiento de Valencia y SEPES Entidad Pública Empresarial de Suelo, para el desarrollo de las actuaciones residenciales Parque Central de Ingenieros y Parque y Maestranza de Artillería, en Valencia. [2010/13255]
La Generalitat, el Ayuntamiento de Valencia y SEPES, Entidad Pública Empresarial de Suelo, han suscrito, previa tramitación reglamentaria, el día 26 de febrero de 2010, el convenio de colaboración para el desarrollo de las actuaciones residenciales Parque Central de Ingenieros y Parque y Maestranza de Artillería, en Valencia.
En cumplimiento de lo establecido en el artículo 8.2 de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, y en el artículo 3.4 del Decreto 20/1993, de 8 de febrero, del Consell, procede la publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de dicho convenio, que ha quedado inscrito en el Registro de Convenios de la Generalitat con el número 1723/2010, y que figura como anexo de esta resolución.
Valencia, 3 de diciembre de 2010.- La directora general del Secretariado del Consell: M.ª Teresa Lleó Alonso.
Convenio de colaboración entre la Generalitat Valenciana, el Ayuntamiento de Valencia y SEPES, Entidad Pública Empresarial de Suelo, para el desarrollo de las actuaciones residenciales Parque Central de Ingenieros y Parque y Maestranza de Artillería, en Valencia
Valencia, 26 de febrero de 2010
En presencia de Beatriz Corredor Sierra, ministra de Vivienda,
Reunidos
De una parte, Rita Barberá Nolla, alcaldesa de Valencia, en nombre y representación del Ayuntamiento de Valencia, con CIF B-4625200-C y sede en Valencia, plaza del Ayuntamiento, número 1, conforme a lo dispuesto en la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local, asistida para este acto por Manuel Latorre Hernández, secretario de la corporación.
De otra parte, Juan Gabriel Cotino Ferrer, conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, nombrado para dicho cargo por Decreto 13/2009, de 27 de agosto, del president de la Generalitat, en el ejercicio de las competencias propias del cargo.
Y de otra, Félix Arias Goytre, director general de SEPES, Entidad Pública Empresarial de Suelo, en representación de la citada entidad conforme a las atribuciones conferidas por los artículos 7 y 18 del Real Decreto 1525/1999, de 1 de octubre, por el que se aprueba el Estatuto de la entidad.
Las partes se reconocen capacidad plena para formalizar el presente convenio de colaboración, y en su virtud,
Exponen
I. El Ministerio de Vivienda, a través de SEPES, entidad de derecho público, adscrita al Ministerio de Vivienda, viene desarrollando una política activa de preparación de suelo residencial destinado a vivienda protegida para dar cumplimiento al mandato constitucional de asegurar el acceso de todos los ciudadanos a una vivienda digna y adecuada.
II. El Estatuto de Autonomía de la Comunitat Valenciana, aprobado por Ley Orgánica 5/1982, de 1 de julio, reformado por Ley Orgánica 1/2006, de 10 de abril, atribuye a dicha Comunitat, entre otras competencias exclusivas, las relativas a urbanismo y vivienda. En desarrollo de dichas competencias, elabora sus políticas públicas de vivienda, con el objetivo de hacer accesible a los ciudadanos de la Comunitat Valenciana la vivienda a precios asequibles.
III. SEPES, en el ejercicio de sus competencias específicas, está facultada estatutariamente para la realización de las actuaciones que, en materia de preparación de suelo, le encomienden las administraciones públicas de cualquier tipo y dispone de los medios técnicos, jurídicos y financieros idóneos para prestar colaboración y apoyo al ejercicio de las competencias de aquéllas, en el orden práctico y material de elaboración y ejecución del planeamiento y de creación de infraestructuras urbanísticas y suelo urbanizado.
IV. Con fecha 30 de octubre de 2008, la Comunitat Valenciana y SEPES suscribieron un protocolo marco de colaboración para consensuar las acciones precisas para el desarrollo de las actuaciones residenciales en materia de vivienda protegida que se desarrollen en su ámbito regional, y todo ello con el objetivo de favorecer la implantación de las políticas autonómicas y estatales de vivienda.
El citado protocolo en su directriz quinta establece que «las actuaciones residenciales que SEPES vaya a desarrollar en el ámbito de la Comunitat Valenciana se tramitarán por gestión directa autonómica previa suscripción del oportuno convenio de colaboración entre SEPES y la CA, en el que se establecerá los compromisos de las partes, en aras a la agilidad y puesta en el mercado de solares destinados a viviendas sujeta a algún régimen de protección».
Con fecha 26 de febrero de 2010, la Comunitat Valenciana y SEPES suscribieron un convenio marco para definir el alcance de la colaboración, teniendo en cuenta el resultado del intercambio de información y los trabajos desarrollados desde la suscripción del protocolo marco el 30 de octubre de 2008.
V. Con fecha 20 de noviembre de 2008, la Gerencia de Infraestructuras y Equipamiento de la Defensa (GIED) y SEPES, Entidad Pública Empresarial de Suelo, formalizaron un convenio para la enajenación de suelos de titularidad del Estado, ramo de Defensa, susceptible de destinarse a la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública.
En desarrollo del mismo, SEPES ha adquirido, entre otros, los bienes y derechos propiedad del Estado, ramo de Defensa, desafectados, declarados alienables y puestos a disposición de la GIED incluidos en los siguientes ámbitos urbanísticos:
UE A.4-2 Parque Central de Ingenieros y Almacén de Intendencia (Valencia)
Superficie del ámbito: 36.704,00 m².
Superficie propiedad de SEPES: 28.537,33 m² (79,06% del suelo con aprovechamiento).
UE A-4-3 Parque y Maestranza de Artillería (Valencia).
Superficie del ámbito: 68.685,00 m².
Superficie propiedad de SEPES: 47.070,93 m² (70,55% del suelo con aprovechamiento).
Las actuaciones arriba mencionadas permitirán la implantación por parte de SEPES de una cifra en torno a 370 y 600 viviendas protegidas respectivamente.
VI. Los ámbitos de actuación cuentan con los correspondientes instrumentos de planeamiento: plan de reforma interior ámbito A.4-2 y plan de reforma interior ámbito A.4-3, aprobados definitivamente por Resolución del conseller de Territorio y Vivienda de fecha 6 de marzo de 2007. En consecuencia será necesario la elaboración de los documentos urbanísticos propios de la gestión urbanística, así como sus correspondientes proyectos de urbanización.
VII. El Ayuntamiento de Valencia, en ejercicio de las competencias que le atribuye el ordenamiento jurídico de régimen local y la legislación urbanística aplicable, está interesado en el desarrollo de una actuación urbanística de dichas características, dentro de un proceso de desarrollo urbano racional y sostenible. A tal efecto Ayuntamiento y GIED suscribieron, el 23 de mayo de 2006, un convenio de colaboración relativo a dichas propiedades que sirvió como base para aprobar las determinaciones de planeamiento vigentes.
Con la finalidad de agilizar el desarrollo de estas actuaciones urbanísticas que tiene como objeto la puesta en el mercado de solares destinados a viviendas sujetas a algún régimen de protección pública, y en virtud de lo acordado en el protocolo suscrito entre las partes el 30 de octubre de 2008 y el convenio marco de 26 de febrero de 2010, la Generalitat Valenciana, el Ayuntamiento de Valencia y SEPES han llegado al acuerdo que se desarrolla en las siguientes
Estipulaciones
Primera. Es objeto del presente convenio establecer el marco de colaboración entre la Generalitat Valenciana, el Ayuntamiento de Valencia y SEPES, en el ejercicio de las funciones públicas que tienen atribuidas, en orden a la preparación de suelo de carácter residencial, con destino preferente a la implantación de viviendas sometidas a algún régimen de protección pública.
Segunda. La Generalitat Valenciana, el Ayuntamiento de Valencia y SEPES, desarrollarán las actuaciones urbanísticas de los ámbitos UE A.4-2 y UE A.4-3 del Plan General de Valencia, sobre los terrenos que se señalan con carácter indicativo en el plano adjunto (anexo nº 1), con una superficie aproximada de 36.704 m² y 68.685 m² respectivamente. Corresponderá a la Generalitat Valenciana la condición de administración actuante y promotora de la misma.
De conformidad con el protocolo marco de colaboración suscrito entre las partes y de acuerdo a la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, las actuaciones urbanísticas se ejecutarán por gestión directa autonómica.
Sendas actuaciones se considerarán, a todos los efectos, públicas y la intervención de SEPES será de colaboración con la Generalitat Valenciana y el Ayuntamiento, mediante la financiación y ejecución de las mismas, en las condiciones y con el alcance que se expresan en este convenio.
Generalitat Valenciana y Ayuntamiento, colaborarán con SEPES en el desarrollo de las actuaciones, facilitarán la realización de las gestiones que sean necesarias y tramitarán los documentos habilitantes de las mismas que sean de su competencia de conformidad con las disposiciones legales aplicables y lo dispuesto en el presente convenio.
Tercera. Los documentos urbanísticos y proyectos técnicos necesarios para el desarrollo de las actuaciones objeto del presente convenio, serán redactados por SEPES y tramitados ante la conselleria titular de la competencia correspondiente, conforme lo establecido en el artículo 89 de la LUV y artículos 269 y siguientes del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística de la Comunitat Valenciana.
SEPES solicitará del Ayuntamiento de Valencia, informes en cuanto al contenido de los proyectos de urbanización que se tramiten conjuntamente con los programas de actuación integrada.
La Generalitat Valenciana, a través de la conselleria competente, se compromete a impulsar y agilizar la tramitación de estos documentos.
En la elaboración de los proyectos de urbanización, y en aras a obtener la mayor eficiencia en la ejecución, explotación y mantenimiento de viales y redes de servicios, así como su integración en los generales de la ciudad, SEPES atenderá las consideraciones de los técnicos municipales relativas a las obras adicionales exteriores a la respectiva unidad de ejecución, precisas para garantizar la debida conexión e integración territorial de la actuación en su entorno urbano inmediato, repercutibles como carga de urbanización con arreglo a las definiciones del Plan General de Valencia. En este sentido, el alcance de esas obras se ha concretado y definido por parte del Ayuntamiento de Valencia, en ejercicio de sus competencias, y aparecen representadas en los planos que como anexo número 2 se acompañan al presente convenio.
Asimismo, SEPES atenderá en la medida de lo posible las propuestas adicionales que se planteen por el Ayuntamiento relativas a obras de mayor entidad, correspondiendo en este segundo caso su financiación íntegramente al Ayuntamiento de Valencia mediante su pago en metálico o con su equivalente en aprovechamiento perteneciente a otro ámbito de gestión de uso residencial del Plan General de Valencia.
Se considera de interés la urbanización conjunta de todo el PRI ámbito A-4.3 Parque y Maestranza de Artillería, integrado no sólo por la unidad de ejecución A-4.3, sino también por las actuaciones aisladas 1 y 2 definidas en el mismo. Por ello, SEPES incluirá dentro de los proyectos de urbanización la urbanización de los ámbitos viales de servicio correspondientes a estas últimas, siempre que el Ayuntamiento de Valencia ponga a su disposición los terrenos dotacionales necesarios a tal fin y facilite la firma de un Convenio con los propietarios en virtud del cual éstos se obliguen a satisfacer los costes de urbanización correspondientes a dichos ámbitos viales de servicio cuantificados por SEPES, comprometiéndose el Ayuntamiento a no conceder licencia de edificación a las citadas parcelas en tanto no se justifique el previo pago de esta carga, que deberá hacerse constar en el Registro de la Propiedad.
Cuarta. La edificabilidad lucrativa materializable por la propiedad de cada uno de los ámbitos, será patrimonializada por SEPES y los restantes titulares del suelo, con arreglo a los derechos que legalmente les correspondan, de conformidad con el contenido del correspondiente proyecto de reparcelación.
La cesión de viales se realizará de forma conjunta con el resto de las dotaciones públicas a favor del Ayuntamiento de Valencia correspondientes, a través de los proyectos de reparcelación.
Quinta. En su condición de agente urbanizador público, SEPES ejecutará las obras de urbanización previstas para el desarrollo de los ámbitos UE A.4-2 y UE A.4-3 de conformidad con los proyectos legalmente aprobados. La contratación y pago de las obras las realizará SEPES directamente, conforme a las previsiones establecidas en la Ley Urbanística Valenciana y, en atención a su naturaleza de entidad pública, con sujeción a las normas que rigen su actuación, sin perjuicio de repercutir a los propietarios privados las cargas de urbanización que les corresponda asumir conforme a los programas de actuación integrada y proyectos de reparcelación aprobados.
Una vez ejecutadas las obras de conformidad con los proyectos de urbanización aprobados, SEPES las pondrá a disposición del Ayuntamiento de Valencia. Recibida la urbanización por parte del Ayuntamiento, corresponderá al mismo su mantenimiento y conservación.
En aquellos casos, en que con motivo de las obras de urbanización, los terrenos destinados por el planeamiento a viales de dominio público resulten ocupados por servicios, redes e instalaciones propias de los mismos, el Ayuntamiento se compromete a autorizar en favor de las compañías suministradoras el uso del suelo y a conceder las pertinentes autorizaciones relacionadas con su explotación, conservación y mantenimiento en los términos previstos en el proyecto de urbanización que sea objeto de aprobación. En este sentido, el Ayuntamiento admitirá que los proyectos de urbanización concreten la ubicación de un centro de reparto de energía eléctrica para cada uno de los ámbitos, en las zonas públicas que a tal efecto se determinen.
Sexta. SEPES determinará los precios y condiciones de venta de las parcelas de su propiedad resultantes de cada actuación, con sujeción a lo acordado en el protocolo marco de colaboración entre la Generalitat y SEPES el 30 de octubre de 2008, y a los siguientes criterios:
- Para parcelas residenciales de su propiedad destinadas a viviendas sujetas a algún régimen de protección pública se estará a lo dispuesto en la normativa que resulte aplicable a la determinación del valor de los terrenos y obras de urbanización necesarios para llevar a cabo la construcción de las viviendas programadas.
- Para el resto de parcelas de su propiedad, SEPES fijará su precio atendiendo a la finalidad pública que se persigue y conforme a los criterios habituales que rigen su actuación.
Para la enajenación de las parcelas residenciales de su propiedad, se adoptará como forma de adjudicación, de manera preferente, el concurso, para el que SEPES redactará las correspondientes bases de licitación, inspiradas en los principios de publicidad y transparencia.
En virtud de lo estipulado en el protocolo marco SEPES podrá otorgar a favor de la Generalitat prioridad en la compra de solares resultantes de su propiedad en ambas actuaciones.
Séptima. Para el seguimiento de las actuaciones previstas en el presente convenio, se constituirá una comisión de seguimiento integrada por dos representantes de cada una de las partes. Actuarán como presidente y secretario de la misma quienes de mutuo acuerdo se designen en el seno de la citada comisión.
La comisión se reunirá cada vez que sea solicitado por alguna de las partes y sus miembros titulares podrán ser sustituidos por otros suplentes, así como asistidos por los técnicos que se juzgue conveniente de acuerdo con los temas a tratar.
Para garantizar la adecuada coordinación entre la ejecución de los derribos y obras de urbanización de las respectivas actuaciones con las obras de construcción o ampliación de los centros educativos en las parcelas dotacionales previstas al efecto, y dada la imposibilidad de compatibilizar la actuación urbanizadora con la actividad docente del colegio e instituto ubicados en el interior de las mismas, se incorporará a la comisión de seguimiento un representante de la Conselleria de Educación.
Octava. Este convenio se entenderá consumado cuando SEPES enajene la totalidad de las parcelas resultantes de ambas actuaciones, debiendo estar en todo caso la urbanización concluida y recibida por el Ayuntamiento de Valencia.
Novena. El presente convenio tiene naturaleza jurídico-administrativa, correspondiendo al orden jurisdiccional contencioso-administrativo el conocimiento de las cuestiones litigiosas que pudieran surgir en su interpretación y cumplimiento.
No obstante, con anterioridad a dirimir el conflicto en el ámbito jurisdiccional las partes se comprometen a realizar el requerimiento regulado en el artículo 44 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.
La validez y eficacia de este convenio queda supeditada a su tramitación y aprobación por la Generalitat Valenciana, el Ayuntamiento de Valencia y por el Consejo de Administración de SEPES.
En prueba de conformidad y aceptación, las partes firman este documento por triplicado a un solo efecto, en el lugar y fecha del encabezamiento.
Por el Ayuntamiento de Valencia: Rita Barberá Nolla.
Por SEPES: Félix Arias Goytre.
El conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda: Juan Gabriel Cotino Ferrer,
La ministra de Vivienda: Beatriz Corredor Sierra.ANNEX 1Conveni de col·laboració entre la Generalitat Valenciana,
l'Ajuntament de València i SEPES, Entitat Pública
Empresarial de Sòl, per al desenvolupament
de les actuacions residencials Parc Central d'Enginyers
i Parc i Mestrança d'Artilleria, a ValènciaParc Central d'EnginyersParc i Mestrança d'ArtilleriaConveni de col·laboració entre la Generalitat Valenciana,
l'Ajuntament de València i SEPES, Entitat Pública
Empresarial de Sòl, per al desenvolupament
de les actuacions residencials Parc Central d'Enginyers
i Parc i Mestrança d'Artilleria, a ValènciaANNEX 2



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML