Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 6249, del 20-04-2010 (2010/3942)

Informació pública de la proposta de modificació puntual de les normes urbanístiques del Pla General d'Ordenació Urbana. Addició articles 367, 368, 369 i 370. Normativa hotelera.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6249

Data del DOGV
:   20-04-2010

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2010/3942

CVE


Data del document
:   30-03-2010

Organisme emissor
:   Ajuntament d'Oliva

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Oliva](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Informació pública de la proposta de modificació puntual de les normes urbanístiques del Pla General d'Ordenació Urbana. Addició articles 367, 368, 369 i 370. Normativa hotelera. [2010/3942]  
El Ple de l'Ajuntament, en sessió ordinària celebrada el dia 25 de març de 2010, s'ha disposat sotmetre a informació pública la proposta de modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana d'Oliva, consistent a addicionar una normativa específica per a l'ús hoteler, amb el contingut següent:  
Títol VI. Règims especials  
Article 367. Definició i àmbit d'aplicació  
1. La present normativa addicional, modificativa de la normativa del vigent Pla General, serà aplicable, únicament i exclusivament, a l'ús hoteler, entenent per tal:  
a) Aquelles construccions i instal·lacions afectades expressament a aquest ús i que es destinen exclusivament a l'allotjament turístic temporal.  
b) Aquestes construccions constituiran l'objecte d'una explotació mercantil autoritzada administrativament i emparada per les corresponents llicències per al seu funcionament.  
c) Amb caràcter general serà aplicable a aquelles edificacions i instal·lacions previstes en l'article 2, del Decret 153/1993, de 17 d'agost, de la Conselleria d'Indústria, Comerç i Turisme i en l'article 2, del Decret 91/2009, de 3 de juliol, sempre que es tracte de blocs d'habitatges turístics que comprenga la totalitat d'un edifici integrat per apartaments o que complint amb els requisits i servicis addicionals regulats per tal norma puguen qualificar-se com aparthotel, amb exclusió expressa de la resta de modalitats de blocs d'habitatges turístics i els conjunts turístics.  
Les edificacions i instal·lacions destinats a allotjament turístic rural d'interior, campaments de turisme, motels, pensions, residències d'estudiants, colònies de vacances, residències de tercera edat i geriàtrics, residències de naturalesa sanitària, balnearis, etc., es regularen per la normativa general del Pla General i la normativa autonòmica o estatal que els resultara aplicable, i queden excloses de l'aplicació d'aquesta normativa, sense perjudici que aquestes edificacions i usos, o algunes d'aquestes, puguen ser objecte d'algun tipus o mesura de benefici de caràcter tributari sempre que es contemple amb aquest caràcter en la corresponent ordenança fiscal municipal, en allò que afecta al règim de l'obtenció de llicències per a les obres i l'activitat.  
Amb caràcter general, en qualsevol àmbit on així ho permeta l'ordenació urbanística, l'ús hoteler se subjectarà a les específiques condicions regulades en aquesta, i li serà aplicable el règim especial de bonificació de tributs que, per a aquest ús, es contempla en l'article 9 de les presents normes. Aquesta normativa addicional és aplicable, amb caràcter potestatiu, en l'àmbit on explícitament s'indica en aquestes, per a cada una de les tipologies edificatòries.  
Article 368. Ús hoteler en tipologia aïllada  
1. En les zones residencials aïllades en sòl urbà es permet l'ús hoteler, excepte en aquelles parcel·les compreses en una franja de 200 m terra a dins, a partir de la línia de domini públic maritimoterrestre.  
2. Les condicions de les edificacions acollides a esta norma addicional, s'ajustaran a les generals de la zona urbanística, unitat d'actuació o sector on es troben, amb les excepcions següents:  
a) Les edificacions podran incrementar en dos plantes més el nombre d'aquestes autoritzat per la normativa general. L'altura màxima de cornisa podrà incrementar-se sobre la màxima autoritzada amb caràcter general en (N x 3.40) m (sent N el nombre de plantes afegides sobre el nombre màxim de plantes autoritzades amb caràcter general).  
b) La distància a límits es veurà incrementada en 3 metres sobre la qual haja de guardar-se amb caràcter general.  
c) L'ocupació de parcel·la no serà en cap cas superior al 50%.  
d) El nivell de la rasant que es prenga com a referència per a la consideració de l'altura de cornisa, així com per a la definició de planta semisoterrani i de planta baixa, se situarà a una cota 3.25m sobre el nivell de la rasant de la vorera existent.   
3. Quant al còmput de l'edificabilitat neta sobre parcel·la caldrà ajustar-se al que disposa l'article 70 de les normes urbanístiques del Pla General d'Ordenació Urbana d'Oliva «edificabilitat neta sobre parcel·la», amb les particularitats següents:  
a) En la planta semisoterrani podran ubicar-se les zones destinades a ús comú pròpies del servici d'hotel, com ara menjadors, cuines, salons, establiments comercials, vestíbul general d'accés, cambres de planxa, cambres de maquinària, instal·lacions i semblants, així com les escales i corredors d'accés exclusiu a aquestes, no sent computable a l'efecte d'edificabilitat.  
b) Les terrasses cobertes i sense tancament perimetral no computaran a l'efecte d'edificabilitat fins una superfície màxima equivalent al trenta per cent (30%) de l'edificabilitat computable total, realment consumida.  
Article 369. Ús hoteler en tipologia entremitgeres  
1. En les zones residencials entremitgeres en sòl urbà, es permet l'ús hoteler, excepte en aquelles parcel·les compreses en una franja de 200 m terra endins, a partir de la línia de domini públic maritimoterrestre.  
Esta norma exclou al nucli antic d'Oliva, comprés en la delimitació aprovada pel Ple de l'Ajuntament en sessió de 28 de setembre de 1995, en el que l'ús hoteler se subjectarà a les específiques condicions constructives i de protecció regulades en el planejament vigent.  
2. Les condicions de les edificacions acollides a aquesta norma addicional, s'ajustaran a les generals de la zona urbanística, unitat d'actuació o sector on es troben, amb les excepcions següents:  
a) A partir de la màxima altura edificable, en les edificacions acollides a l'ús hoteler exclusiu, es permetran plantes escalonades, de manera que no invadisquen el pla ideal de 45 graus que passa per la línia d'intersecció del pla de façana i del pla de l'últim forjat permés amb caràcter general. En concret, es podrà incrementar una planta més, quan el nombre d'aquestes autoritzat per la normativa general siga d'almenys, tres (planta baixa més dos) i en dos plantes més, quan el cas general permeta més plantes. Cada planta afegida, sobre l'altura de cornisa, presentarà una altura màxima total buit/ple de 3.40 m.  
b) La superfície ampliable sobre la màxima altura edificable, segons al paràgraf anterior del present apartat, no podrà superar la superfície dedicada a zones destinades a ús comú pròpies del servici d'hotel, com ara menjadors, cuines, salons, vestíbul general d'accés, quarts de planxa, quarts de maquinària, instal·lacions i semblants, així com les escales i corredors d'accés exclusiu a les mateixes, siga quina siga la planta on s'ubiquen.   
Article 370. Normes comunes  
1. De les llicències que atorgue l'Ajuntament quedarà constància en el Registre de la Propietat, per mitjà d'anotació en els fulls registrals corresponents a la finca afectada. En aquesta es deixarà constància que les construccions i instal·lacions destinades a l'ús hoteler quedaran necessàriament afectades a aquest ús per la totalitat del període d'amortització de l'immoble, fent-se extensiva esta afectació i vinculació a la total superfície de la parcel·la en què se situe l'edificació, sense que la resta de la parcel·la puga ser objecte de posteriors segregacions ni destinada a usos distints de l'hoteler.  
2. Transcorreguts més de 20 anys, des de la data de concessió de la llicència de l'activitat, i amb caràcter excepcional, les construccions i instal·lacions afectades a l'ús hoteler, podran destinar-se a altres usos d'interés social, com ara residències d'ancians, centres de rehabilitació sanitària i altres de similars, compatibles amb l'estructura tipològica de l'immoble, sempre que es justifique el canvi d'ús i el mateix es considere convenient per part de l'Ajuntament. En cap cas podran destinar-se a ús residencial d'habitatge.   
3. L'Ajuntament d'Oliva, a través de la modificació de les corresponents ordenances fiscals, podrà aprovar un règim especial de bonificació de tributs sobre l'activitat hotelera exclusiva, sobre el concepte de béns immobles i sobre taxes per l'expedició de les llicències.  
Aquesta modificació se sotmet a informació pública per període d'un mes, comptat a partir de l'endemà de la publicació d'aquest anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, en la forma prevista en l'article 94 en relació amb l'article 83.2.a de la Llei 16/2005, de 30 de desembre.  
L'expedient i documentació es troba exposat en el Departament d'Urbanisme de l'Ajuntament d'Oliva perquè les persones interessades puguen consultar-lo i examinar-lo.  
   
Oliva, 30 de març de 2010.- L'alcalde: Salvador Fuster Mestre.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 6249, del 20-04-2010 (2010/3942)

Información pública de la propuesta de modificación puntual de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana. Adición artículos 367, 368, 369 y 370. Normativa hotelera.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6249

Fecha DOGV
:   20-04-2010

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2010/3942

CVE


Fecha del documento
:   30-03-2010

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Oliva

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Oliva](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Información pública de la propuesta de modificación puntual de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana. Adición artículos 367, 368, 369 y 370. Normativa hotelera. [2010/3942]  
El Pleno del Ayuntamiento, en sesión ordinaria celebrada el día 25 de marzo de 2010, se ha dispuesto someter a información pública la propuesta de modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva, consistente en adicionar una normativa específica para el uso hotelero, con el contenido siguiente:  
Título VI. Regímenes especiales  
Artículo 367. Definición y ámbito de aplicación  
1. La presente normativa adicional, modificativa de la normativa del vigente Plan General, será de aplicación, única y exclusivamente, al uso hotelero, entendiendo por tal:  
a) Aquellas construcciones e instalaciones afectadas expresamente a dicho uso y que se destinen exclusivamente al alojamiento turístico temporal.  
b) Dichas construcciones constituirán el objeto de una explotación mercantil autorizada administrativamente y amparada por las correspondientes licencias para su funcionamiento.  
c) Con carácter general será de aplicación a aquellas edificaciones e instalaciones contempladas en el artículo 2, del Decreto 153/1993, de 17 de agosto, de la Conselleria de Industria, Comercio y Turismo y en el artículo 2, del Decreto 91/2009, de 3 de julio, siempre que se trate de bloques de viviendas turísticas que comprenda la totalidad de un edificio integrado por apartamentos o que cumpliendo con los requisitos y servicios adicionales regulados por tal norma puedan calificarse como aparthotel, con exclusión expresa de las restantes modalidades de bloques de viviendas turísticas y los conjuntos turísticos.  
Las edificaciones e instalaciones destinadas a alojamiento turístico rural de interior, campamentos de turismo, moteles, pensiones, residencias de estudiantes, colonias de vacaciones, residencias de tercera edad y geriátricos, residencias de naturaleza sanitaria, balnearios, etc., se regularan por la normativa general del Plan General y la normativa autonómica o estatal que les resultara aplicable, quedando excluidas de la aplicación de la presente normativa, sin perjuicio de que tales edificaciones y usos, o algunas de ellas, puedan ser objeto de algún tipo o medida de beneficio de carácter tributario siempre que se contemple con tal carácter en la correspondiente ordenanza fiscal municipal, en lo que afecta al régimen de la obtención de licencias para las obras y la actividad.  
Con carácter general, en cualquier ámbito donde así lo permita la ordenación urbanística, el uso hotelero se sujetará a las específicas condiciones reguladas en la misma, y le será de aplicación el régimen especial de bonificación de tributos que, para este uso, se contempla en el artículo 9 de las presentes normas. La presente normativa adicional es aplicable, con carácter potestativo, en el ámbito donde explícitamente se indica en las mismas, para cada una de las tipologías edificatorias.  
Artículo 368. Uso hotelero en tipología aislada  
1. En las zonas residenciales aisladas en suelo urbano se permite el uso hotelero, excepto en aquellas parcelas comprendidas en una franja de 200 m tierra a dentro, a partir de la línea de dominio público marítimo terrestre.  
2. Las condiciones de las edificaciones acogidas a esta norma adicional, se ajustarán a las generales de la zona urbanística, unidad de actuación o sector donde se encuentren, con las siguientes excepciones:  
a) Las edificaciones podrán incrementar en dos plantas más el número de éstas autorizado por la normativa general. La altura máxima de cornisa podrá incrementarse sobre la máxima autorizada con carácter general en (N x 3.40) m (siendo N el número de plantas añadidas sobre el número máximo de plantas autorizadas con carácter general).  
b) La distancia a lindes se verá incrementada en 3 metros sobre la que deba guardarse con carácter general.  
c) La ocupación de parcela no será en ningún caso superior al 50%.  
d) El nivel de la rasante que se tome como referencia para la consideración de la altura de cornisa, así como para la definición de planta semisótano y de planta baja, se situará a cota 3.25m sobre el nivel de la rasante de la acera existente.   
3. En cuanto al cómputo de la edificabilidad neta sobre parcela se estará a lo dispuesto en el artículo 70 de las normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva «edificabilidad neta sobre parcela», con las particularidades siguientes:  
a) En la planta semisótano podrán ubicarse las zonas destinadas a uso común propias del servicio de hotel, tales como comedores, cocinas, salones, establecimientos comerciales, vestíbulo general de acceso, cuartos de plancha, cuartos de maquinaria, instalaciones y similares, así como las escaleras y pasillos de acceso exclusivo a las mismas, no siendo computable a efectos de edificabilidad.  
b) Las terrazas cubiertas y sin cerramiento perimetral no computarán a efectos de edificabilidad hasta una superficie máxima equivalente al treinta por ciento (30%) de la edificabilidad computable total, realmente consumida.  
Artículo 369. Uso hotelero en tipología entremedianeras  
1. En las zonas residenciales entremedianeras en suelo urbano, se permite el uso hotelero, excepto en aquellas parcelas comprendidas en una franja de 200 m tierra adentro, a partir de la línea de dominio público marítimo terrestre.  
Esta norma excluye al casco antiguo de Oliva, comprendido en la delimitación aprobada por el Pleno del Ayuntamiento en sesión de 28 de septiembre de 1995, en el que el uso hotelero se sujetará a las específicas condiciones constructivas y de protección reguladas en el vigente planeamiento.  
2. Las condiciones de las edificaciones acogidas a esta norma adicional, se ajustarán a las generales de la zona urbanística, unidad de actuación o sector donde se encuentren, con las siguientes excepciones:  
a) A partir de la máxima altura edificable, en las edificaciones acogidas al uso hotelero exclusivo, se permitirán plantas escalonadas, de forma que no invadan el plano ideal de 45 grados que pasa por la línea de intersección del plano de fachada y del plano del último forjado permitido con carácter general. En concreto, se podrá incrementar una planta más, cuando el número de éstas autorizado por la normativa general sea de, al menos, tres (planta baja más dos) y en dos plantas más, cuando el caso general permita más plantas. Cada planta añadida, sobre la altura de cornisa, presentará una altura máxima total vacío/lleno de 3.40 m.  
b) La superficie ampliable sobre la máxima altura edificable, según al párrafo anterior del presente apartado, no podrá superar la superficie dedicada a zonas destinadas a uso común propias del servicio de hotel, tales como comedores, cocinas, salones, vestíbulo general de acceso, cuartos de plancha, cuartos de maquinaria, instalaciones y similares, así como las escaleras y pasillos de acceso exclusivo a las mismas, cualquiera que sea la planta donde se ubiquen.   
Artículo 370. Normas comunes  
1. De las licencias que otorgue el Ayuntamiento quedará constancia en el Registro de la Propiedad, mediante anotación en las hojas registrales correspondientes a la finca afectada. En la misma se dejará constancia de que las construcciones e instalaciones destinadas al uso hotelero quedarán necesariamente afectadas a tal uso por la totalidad del periodo de amortización del inmueble, haciéndose extensiva esta afectación y vinculación a la total superficie de la parcela en que se emplace la edificación, sin que el resto de la parcela pueda ser objeto de posteriores segregaciones ni destinada a usos distintos del hotelero.  
2. Transcurridos más de 20 años, desde la fecha de concesión de la licencia de la actividad, y con carácter excepcional, las construcciones e instalaciones afectadas al uso hotelero, podrán destinarse a otros usos de interés social, tales como residencias de ancianos, centros de rehabilitación sanitaria y otros similares, compatibles con la estructura tipológica del inmueble, siempre que se justifique el cambio de uso y el mismo se considere conveniente por parte del Ayuntamiento. En ningún caso podrán destinarse a uso residencial de vivienda.   
3. El Ayuntamiento de Oliva, a través de la modificación de las correspondientes ordenanzas fiscales, podrá aprobar un régimen especial de bonificación de tributos sobre la actividad hotelera exclusiva, sobre el concepto de bienes inmuebles y sobre tasas por la expedición de las licencias.  
La presente modificación se somete a información pública por periodo de un mes, contado a partir del día siguiente al de la publicación del presente anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, en la forma prevista en el artículo 94 en relación con el artículo 83.2.a de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre.  
El expediente y documentación se halla expuesto en el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Oliva para su examen y consulta por los interesados.  
Oliva, 30 de marzo de 2010.- El alcalde: Salvador Fuster Mestre.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML