Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 9924, del 28-08-2024 (2024/8377)

ANUNCI de l'aprovació definitiva del Programa d'actuació integrada per al desenrotllament de la UE 1 «Finca Roca» S1 i S2 del Pla general d'ordenació urbana de l'Alfàs del Pi.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9924

Data del DOGV
:   28-08-2024

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2024/8377

CVE
:   DOGV-V-2024-8377

Data del document
:   07-08-2024

Organisme emissor
:   Ajuntament de L'Alfàs del Pi

Tipus de document
:   Anunci

L'Ajuntament Ple de l’Alfàs del Pi, en sessió ordinària de data 26 de gener de 2024, va adoptar, entre altres, l'acord d'aprovar definitivament el Programa d'Actuació Integrada “Finca Roca” S1 i S2 del PGOU de l'Alfàs del Pi, mitjançant la modalitat de gestió pels propietaris, i adjudicar la condició d'agent urbanitzador en règim d'excepció licitatòria a l'Agrupació d'Interés Urbanístic Finca Roca de l'Alfàs del Pi, i la part dispositiva del qual es transcriu a continuació:

Primer. Estimar i desestimar les al·legacions presentades de conformitat amb el proposat en l'informe tècnic-jurídic dels Servicis Tècnics Municipals de l'Àrea d'Urbanisme de data 16 de gener de 2024, de la còpia del qual es donarà trasllat als al·legants, amb el contingut íntegre d'este.

Segon. Aprovar definitivament el Programa d'actuació integrada “Finca Roca” Sectors 1 (Residencial) i 2 (Terciari) del PGOU de l'Alfàs del Pi, mitjançant la modalitat de gestió pels propietaris, comprensiu d'alternativa tècnica, proposició jurídic-econòmica, proposta de conveni i projecte d'urbanització.

Així mateix, este acord assumix el contingut íntegre dels informes continguts en l'expedient, per la qual cosa els documents són part de la documentació del programa aplicables al mateix i en conseqüència d'obligat compliment de l'agent urbanitzador i dels propietaris del sector.

Tercer. Notificar el present acord a tots els propietaris del sector, donant compte expressa dels arts. 146, 147 i 148 del TRLOTUP, i dels informes tecnicojurídics continguts en l'expedient, perquè en prengueu coneixement als efectes oportuns:

“Article 146. Posicions bàsiques de la persona propietària davant el programa d'actuació integrada i els seus efectes.

1. Les persones propietàries afectades pel programa d'actuació integrada poden triar entre adherir-se a ell de manera expressa o no adherir-se.

2. En cas de no adherir-se al programa d'actuació integrada, la reparcel·lació es limitarà a preveure, a favor de la persona propietària, la indemnització econòmica corresponent a l'immoble, d'acord amb la valoració calculada de conformitat amb la legislació de l'Estat sobre valoracions, sense reconéixer-li la facultat de participar en l'actuació ni els drets que d'això es deriven.

3. l'adhesió al programa d'actuació integrada implica exercir la facultat de participar en l'actuació en règim d'equitativa distribució de beneficis i càrregues, de conformitat amb el regulat en esta llei i en la legislació estatal de sòl. Les persones propietàries que s'adherixen al programa d'actuació integrada estan obligats a assumir les càrregues i obligacions establides en ell, amb l'abast necessari per a complir els objectius i previsions del programa d'actuació integrada; en concret, les següents:

a) Retribuir a l'urbanitzador pel cost de les obres, projectes i gestions necessàries per a realitzar el programa d'actuació integrada, en justa proporció al valor dels solars adjudicats en la reparcel·lació i compensant les indemnitzacions que se'ls deguen en el seu compte de liquidació.

b) Cedir gratuïtament a l'administració, en règim d'equidistribució, els sòls de destí dotacional públic o amb destinació al patrimoni municipal de sòl legalment exigibles.

4. l'adhesió al programa d'actuació integrada no limita a la persona propietària la seua facultat d'exercir accions fundades en dret per a depurar la legalitat del programa d'actuació integrada, de l'instrument de planejament que l'acompanya o dels seus actes d'execució. Això no exonera del compliment de les obligacions derivades del programa d'actuació integrada.”

“Article 147. Citació a les persones propietàries perquè decidisquen sobre la seua participació en el programa d'actuació integrada.

1. Aprovat el programa d'actuació integrada i, si és el cas, aprovat definitivament l'instrument de planejament que l'acompanye, l'administració actuant remetrà a les persones propietàries afectades notificació de la citació a termini per a la seua participació en el programa d'actuació integrada, amb els següents continguts:

a) Data d'aprovació i publicació del programa d'actuació integrada i text literal de l'acord aprovatori, amb expressió de recursos.

b) Text de les normes d'actuació o del conveni de programació.

c) Fulla resumixen de les magnituds urbanístiques rellevants del programa d'actuació:

1r Coeficient de bescanvi i valor del sòl considerat a l'efecte del bescanvi.

2n Costos estimats de la urbanització, total i unitari repercutit per metre quadrat de sòl o drets aportats.

3r Aprofitament subjectiu.

4t Superfície mínima de terreny requerida per a obtindre adjudicació en parcel·la.

5é Referència a l'ordenació vigent, identificant els plans i acords rellevants i el mode de consultar-los.

d) Informació a les propietàries i propietaris que l'adhesió al programa d'actuació integrada ha de ser expressa, per a poder participar en ella, i ser atorgada en termes que possibiliten l'ocupació dels seus terrenys quan es necessiten per a urbanitzar. S' advertirà dels efectes expropiatoris de la no adhesió i dels criteris de taxació de l'immoble per a eixe cas.

e) Informació succinta i clara sobre:

1r La possibilitat de triar la modalitat de retribució.

2n El mode, condicions i termini per al pagament en metàl·lic.

3r La quantia i contingut literal de la garantia a prestar i el termini per a la seua formalització, per a qui retribuïsca en diners.

4t Condicions de la retribució en sòl.

5é Citació a termini a les persones propietàries perquè es pronuncien sobre aquest tema. Les magnituds econòmiques s'expressaran per metre quadrat de sòl o drets aportats. S' advertirà que estos imports seran revisats en determinar la quantia definitiva dels gastos variables del programa d'actuació integrada, dels quals només s'indicarà una estimació preliminar, així com de la indemnització individualitzada que poguera correspondre a l'interessat per preexistències que hagen de demolir-se en execució del programa d'actuació integrada.

f) Recordatori a les persones propietàries del deure legal de manifestar les situacions jurídiques que afecten les finques de la seua propietat, així com de facilitar la documentació necessària per a identificar-les, qualificar-les i, si és el cas, valorar-les.

g) Transcripció literal d'este article, de l'anterior i del següent.

h) Dades de contacte per a atendre consultes i facilitar informació més detallada, de mode telemàtic i presencial.

2. La notificació informarà, a les propietàries i propietaris d'edificacions consolidades, dels drets que els reconeix este text refós.

3. No es podrà aprovar la reparcel·lació sense abans efectuar la citació a termini a les persones propietàries previst en este article”

“Article 148. L'adhesió al programa d'actuació integrada: termini i forma per a efectuar-la.

1. Les persones propietàries interessades a participar en l'actuació urbanística hauran de manifestar expressament la seua voluntat d'adhesió i d'assumir les consegüents obligacions i càrregues urbanístiques, així com els correlatius drets.

2. A tal fi, disposaran del termini mínim de dos mesos des que l'administració actuant els notifique l'aprovació del programa d'actuació integrada i les seues característiques econòmiques, en la forma regulada en l'article anterior. Dins del primer mes de termini, la persona propietària podrà recaptar ampliació de documentació, informació addicional, formular queixa sobre la rebuda o demanar pròrroga. Si així ho fera, s'entendrà prorrogada per un tercer mes addicional, havent-se-li de comunicar, abans que comence la pròrroga, la informació o aclariment suplementari que procedisca. El termini establit s'aplicarà tant per a pronunciar-se com per a prestar garanties.

L'adhesió tardana s'admetrà, amb consentiment de l'urbanitzador, quan constituïsca ratificació d'actes o manifestacions prèvies i indiciàries de la voluntat d'adhesió i l'extemporaneïtat no pertorbe el desenrotllament del programa d'actuació integrada.

3. L'adhesió s'atorgarà en document públic administratiu davant el secretari de l'Ajuntament, o bé per atorgament davant notari, qui el notificarà a l'administració.

4. La manifestació d'adhesió al programa d'actuació integrada deurà:

a) Identificar el domicili i correu electrònic on hagen de practicar-se, en endavant, les notificacions relatives al programa d'actuació.

b) Identificar els terrenys que són objecte de l'adhesió i l'actuació a què es referix.

c) Referir la superfície i característiques de la propietat.

d) Expressar, sense reserva o ambigüitat, que posarà a la disposició de l'administració actuant la possessió de la finca quan es necessite per a poder iniciar la urbanització.

e) Assenyalar que la persona propietària coneix l'obligació de l'afecció real de la finca al compliment de les obligacions derivades de la seua participació en la reparcel·lació; afecció que s'inscriurà en el registre de la propietat en iniciar el tràmit de la reparcel·lació.

f) Indicar si desitja participar en l'execució del programa d'actuació mitjançant retribució en terrenys, en metàl·lic, o mitjançant una modalitat de retribució mixta, conforme al que s'establix en esta secció.

g) Anar acompanyada de la notificació que la motiva, així com del document expressiu del títol de propietat i dels documents justificatius de les garanties prestades.

5. L'atorgament pot efectuar-se condicionat al fet que l'administració o l'urbanitzador reconeguen i admeten o rebutgen determinades premisses o preus. Una vegada admeses o rebutjades, no es donarà nou termini a la persona propietària per a tornar a triar el seu posicionament.”

Quart. En desenrotllament del punt anterior s'aprova definitivament la proposició jurídic-econòmica consistent en memòria i conveni de programació.

Quint. Adjudicar la condició d'urbanitzador mitjançant la modalitat de gestió pels propietaris, del Programa d'actuació integrada “Finca Roca” sectors 1 (Residencial) i 2 (Terciari) del PGOU de l'Alfàs del Pi, a l'Agrupació d'Interés Urbanístic Finca Roca de l'Alfàs del Pi.

Sext. Ordenar la inscripció en el Registre de Programes d'Actuació i la publicació de la resolució aprovatòria i del conveni de programació en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*.

Sèptim. Requerir a l'agent urbanitzador per a subscriure el conveni de programació transcorreguts quinze dies des de la publicació indicada en l'acord anterior. Si l'urbanitzador desatén la citació, es resoldrà el programa. La subscripció del conveni ha d'anar precedida del dipòsit de les garanties i resta d'obligacions inherents a la condició d'agent urbanitzador.

Octau. S' haurà d'acompanyar a l'acta de comprobació de replanteig subscrita per l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi, la Direcció Facultativa de l'obres, l'Agent Urbanitzador/Promotor i pel Contractista adjudicatari, annex al projecte d'urbanització que continga les consideracions advertides en la xarxa viària, la xarxa de sanejament i en les partides de jardineria i mobiliari, que es recorden a continuació:

Xarxa viària

S 'haurà de reordenar la secció de les voreres en els voltants de l'encreuament de l'av. d'Europa i l'av. Clara Campoamor, ja que existix superfície suficient per a allotjar, a més d 'un itinerari per als vianants accessible, un carril bici, parterres jardiners viaris, etc.

Així mateix, es requerix donar continuïtat al carril bici projectat des de la zona nord de la rotonda (situada en la intersecció de l'av. d'Europa i l'av. Clara Campoamor) cap a la zona sud, a fi de facilitar la connexió del carril bici projectat amb l'existent en la CV-753, la qual cosa afavorirà la mobilitat cicloturística amb els diferents nuclis urbans del municipi, seguint el criteri municipal de crear una xarxa ràpida i segura que fomente l'ús d'un mode de mobilitat alternatiu.

Xarxa de sanejament d'aigües residuals

S' hauran d'aportar els perfils longitudinals corresponents a la xarxa de sanejament, que falten en el document de plans del projecte d'urbanització.

Jardineria i mobiliari

En l'annex al projecte d'urbanització s'hauran de definir a nivell constructiu, les diferents tipologies de tractaments i plantacions de les zones verdes (Corriol de la Barrina, SJL-1, SJL-2, SJL-3, PJL) i en les àrees enjardinades de la xarxa viària (sobreamples de les voreres, interseccions viàries, interior de les illetes centrals de les rotondes, etc.). Així com els tractaments jardiners de les diferents àrees que figuren en el pla en planta de jardineria (pla 12.1), i el traçat dels diferents itineraris per als vianants, a nivell constructiu, que discorren per les zones verdes, aportant plans de definició i de traçats en planta.

Així mateix, s'hauran d'identificar els exemplars arboris protegits (considerats en el catàleg d'arbres monumentals singulars de la Comunitat Valenciana), que hauran de disposar d'una zona de protecció, de conformitat amb el Decret 154/2018, de 21 de setembre, del Consell de desenrotllament de la Llei 4/2006, de 19 de maig, de la Generalitat, de patrimoni arbori monumental de la Comunitat Valenciana .

A continuació es relaciona l'arbratge que s'inclou en la Resolució de 15 de gener de 2020, del Director General de Medi natural i d'Avaluació Ambiental, per la qual s'actualitza el Catàleg d'Arbres Monumentals i Singulars de la Comunitat Valenciana:

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| *Espècie* | *Nº identificación* | *Coordenades X* | *Coordenades Y* |
| Phoenix dactylifera L. | 2297 | 753827 | 4273097 |
| Phoenix dactylifera L. | 2298 | 753833 | 4273103 |
| Phoenix dactylifera L. | 2299 | 7533838 | 4273107 |
| Pinus pinea L. | 2302 | 753467 | 4272976 |
| Celtis australis L. | 2300 | 753517 | 4272791 |

  

Nové. S' haurà d'acreditar amb anterioritat a l'execució de la connexió, l'ingrés a l'Entitat de Sanejament d'Aigües de la quantitat resultant de 552.467 €, als efectes de la qual haurà d'establir-se, si és el cas, l'oportú conveni entre l'Entitat de Sanejament d'Aigües i l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi.

Dècim. Notificar el present acord a l'agent urbanitzador a l'Agrupació d'Interés Urbanístic Finca Roca de l'Alfàs del Pi, i a la resta d'interessats en l'expedient determinant els recursos que contra l'acord cal interposar.

Onzé. Els programes entren en vigor als quinze dies de la publicació en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*  o butlletí oficial de la província del text íntegre del conveni de programació o normes d'actuació. En esta publicació, s'haurà d'expressar el número de registre i la data d'inscripció en el Registre de programes d'actuació.

Dotzé. Contra l'anterior acord que posa fi a la via administrativa, pot interposar alternativament recurs de reposició potestatiu davant el mateix òrgan d'este ajuntament que va dictar el present acord, en el termini d'un mes a explicar des de l'endemà de la recepció de la present notificació, de conformitat amb els articles 123 i 124 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques; o bé interposar directament recurs contenciós administratiu davant el jutjat del contenciós administratiu de València, en el termini de dos mesos, a comptar des de l'endemà de la recepció de la present notificació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la jurisdicció contenciosa administrativa. Si s'optara per a interposar el recurs de reposició potestatiu no podrà interposar recurs contenciós administratiu fins que aquell siga resolt expressament o s'haja produït la seua desestimació per silenci. Tot això sense perjuí que puga interposar qualsevol altre recurs que poguera estimar més convenient al seu dret.»

Per Resolució de l'Alcaldia núm. 309/2024, de data 12 de febrer de 2024, es va acordar la inscripció del Programa d'Actuació Integrada “Finca Roca” S1 i S2 del PGOU de l'Alfàs del Pi, amb el número 2, en la Secció Primera del Registre municipal de Programes d'Actuació Municipal i Agrupacions d'Interés Urbanístic i Entitats Col·laboradores.

El Conveni urbanístic de programació de la UE 1 “Finca Roca” S1 i S2 del PGOU de l'Alfàs del Pi i Addenda, van ser subscrits tots dos per l'agent urbanitzador Agrupació d'Interés Urbanístic Finca Roca de l'Alfàs del Pi i l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi, en dates 21 de març i 11 de juny de 2024, respectivament, i han sigut publicats en el *Butlletí Oficial de la Província d'Alacant*  en data 30 de juliol de 2024::

I. Conveni urbanístic de programació de la UE 1 “Finca Roca” S1 i S2 del PGOU de l'Alfàs del Pi

A l'Ajuntament de l'Alfes del Pi (Alacant), a 21 de març de 2024

Reunits

D'una part Vicente Arques Cortés, en la seua qualitat d'alcalde president de l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi, com a administració actuant, facultat expressament per a la firma per acord plenari de data 26 de gener de 2024, i assistit en este acte per la secretària d'esta corporació, Andrea Rodero Ruiz.

I d'una altra, José Adolfo Ferri Guardiola amb NIF núm. \*\*\*\*\*566, que actua en nom propi i com a president de l'Agrupació d’ Interés Urbanístic Finca Roca, amb CIF \*\*\*\*\*197 i amb domicili en l'av. Sant Pere, 15, en l'Alfàs del Pi -03581-. Representació que ostenta conforme al poder notarial, de 23 de setembre de 2021, davant el notari de l'Il·lustre Col·legi de València Salvador Vidal Fernández, sota el número del seu protocol 04/2021, acompanyant-se al present document com a annex 1.

Totes dues parts, compten amb la capacitat legal suficient per a l'atorgament del present conveni urbanístic,

Exposen:

1.1. Antecedents administratius

El BOP de data 1 de juny de 2012 núm. 104, publicava el següent: “La Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió celebrada el dia 5 de març de 2012, va adoptar per unanimitat dels assistents l'aprovació: Exp. 10/12 l'Alfàs del Pi, Homologació del Sector Finca Roca i Plans Parcials dels Sectors 1 Residencial i 2 Terciari, promogut per Urbadeal S.L. (PL-02/0902)”.

Conforme arreplega el text de l'aprovació del Pla Parcial per part de la Comissió Territorial d'Urbanisme d'Alacant, en la seua apartat Consideracions tècnic.jurídiques, i en concret a l'apartat:

…«Tercera.– En relació amb el compliment de les condicions contingudes en determinats informes, que s'han transcrit en l'antecedent quart del present informe, ha d'indicar-se el següent:

Les fitxes de gestió dels sectors 1. Residencial i 2. Terciari contenen, en l'apartat denominat "Condicions de connexió i integració", les condicions contingudes en l'informe de la Entitat de Sanejament d'Aigües de data 27 de febrer de 2006.

Les fitxes de gestió dels sectors 1. Residencial i 2. Terciari contenen, en l'apartat denominat "Condicions generals de la urbanització", la necessitat que es realitze la canalització del Barranc Fondo.

Les fitxes de gestió dels sectors 1. Residencial i 2. Terciari contenen, en l'apartat denominat "Condicions de connexió i integració", la segona de les prescripcions contingudes en l'informe de la Demarcació de Carreteres de l'Estat a la Comunitat Valenciana del Ministeri de Foment de data 2 de març de 2010.”…

En relació amb l'apartat anterior i havent transcorregut el temps que ha passat fins a la data, a continuació es fa una succinta cronologia sobre el compliment de determinades fites que han acabat viabilitzant el desenrotllament del PAI i que permeten en l'actualitat impulsar i dur-lo a terme.

– Canalització Barranc Hondo:

I. El 21 de gener de 2022 i amb registre d'eixida 2022000391, es va formular nova autorització a l'Ajuntament per a executar projecte d'obres, per a la Canalització del Barranc Hondo, en el tram comprés entre els Sectors Finca Roca S1 i S2 i el Bulevard dels Músics de l'Alfàs del Pi, conforme als següents expedients: BAS/169/2022 i 2017AP0144.

II. Amb data 25 de març de 2022, l'Àrea de Gestió del Domini Públic Hidràulic, va emetre proposta d'autorització a l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi, per a la canalització d'un tram del Barranc Hondo (longitud aproximada de 2.885m), d'acord amb el document refós de (març-2019) de les obres de canalització del Barranc Hondo, en el tram comprés entre els sectors Finca Roca I i II i el Bulevard dels Músics de l'Alfàs del Pi, subscrit per l'enginyer de camins, canals i ports José Ramón García Pastor, conforme als següents expedients: BAS/169/2022 i 2022AP0059 (relacionat amb 2017AP0144).

– Carretera nacional N-332 (ara, av. d'Europa):

I. Amb data 27/07/2005 es van subscriure convenis urbanístics subscrits, per l'Alcaldia-Presidència, amb les mercantils Urbadeal, SL, Desenrotllaments Potel 2000, SL, Urbavento, SL, i Desenrotllaments Urbanístics Arcentales, SL, en la seua qualitat d'agents urbanitzadors dels plans parcials “Finca Roca” (sectors terciari i residencial), “Finca Angelita”, “Ventorrillo”, i “Nou Albir”, respectivament (expediente G.O.024/05 B – de l'Àrea d'Urbanisme), ratificats per l'Ajuntament Ple, en sessió ordinària de 30/09/2005. l'objecte dels citats convenis era garantir les connexions dels citats plans parcials, amb l'antiga CN-332 (ara av. d'Europa), i nucli urbà, i zona del Albir, i més concretament la gestió del sòl, el finançament i l'execució d'obres de rotonda i nou accés al nucli urbà de l'Alfàs del Pi des de la CN-332 (fase I), i marc obligacional per a l'execució d'obres i finançament de les obres en la travessia de la CN-332, incloses rotondes, al seu pas pel terme municipal (futur Bulevard Avinguda d'Europa) (fases II, III i IV), tot això amb càrrec als citats sectors de planejament. Publicat en BOP núm. 236 de 15/10/2005.

II. Amb data 2 de novembre de 2015, es va firmar Acta de conformitat d'obres “Construcció de Glorieta i nou accés a l'Alfàs del Pi des de la N-332”, subscrit entre les parts. Estes obres corresponien al conveni subscrit per a fase 1, conforme a l'apartat anterior.

III. Amb data 08.09.2020, es firma l'acta de cessió entre el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana i l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi del tram de la carretera N-332, comprés entre els PP. KK. 1 52+360 i 154+800-. La longitud del tram que se cedix és de 2.430 m, amb una superfície estimada de 57.134 m²-, assumint l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi la titularitat del tram de carretera esmentat, amb tots els seus elements auxiliars i equipaments des del moment de la firma de la citada acta.

Alberto Rubio García en qualitat de secretari de l'Agrupació d'Interés Urbanístic Finca Roca, amb data 18 de juliol de 2022 i amb RGE núm. 2022006551, va registrar per seu electrònica sol·licitud d'inici de procediment de programació del PAI – Programa d’actuació integrada – del Pla parcial Finca Roca S1 i S2 impulsat per l'Agrupació d’ Interés Urbanístic Finca Roca, que ha sigut inscrita en el Registre Municipal de Programes, Agrupacions d'Interés Urbanístic i Entitats Urbanístiques Col·laboradores amb núm. AIU-1/2022 i BAS/607/2013.

L'Ajuntament de l'Alfàs del Pi amb data 19 d'agost de 2022 per mitjà de la regidoria delegada d'Urbanisme, va dictar Resolució 1383/2022 sobre l'expedient BAS/2060/2022, d'admissió a tràmit de la sol·licitud d'inici de procediment per a promoure el programa d'actuació integrada del Pla parcial Finca Roca S1 i S2.

1.2 Característiques i magnituds bàsiques del programa d'actuació integrada

El present programa se subroga a l'àmbit de la Unitat d'Execució núm. 1 i única del Pla parcial Finca Roca S1 – Sector Residencial– i S2 – Sector Terciari -. El Pla parcial Finca Roca queda dividit en dos sectors S1 i S2, així com configurat en un únic àmbit:

a) Taula resum de superfícies i edificabilitats:

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
| *PLAN PARCIAL FINCA ROCA* | *SUPERFICIE NETA* | *EDIFICABILIDAD* |
| SECTOR 1 RESIDENCIAL | 95.348 m2 | 54.655 m2t |
| SECTOR 2 TERCIARI | 97.735 m2 | 83.707 m2t |

  

b) Sector 1 Residencial:

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204884/77_1724750230560_6166704680275196739_imagen.png)

c) Sector 2 Terciari:

> > ![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204884/78_1724750230564_9001517017700577894_imagen.png)

La UE 1 obeïx al propi criteri funcional i proporcionat, que permetrà l'execució de les obres d'urbanització de manera simultània dels dos sectors, així com d'obres de connexió externes a estos, com és la canalització del barranc profund fins a la desembocadura amb el Bulevard dels Músics.

> > Que és voluntat de les parts subscriure el present conveni urbanístic de conformitat amb les següents,



CLÀUSULES:

2.1 Objecte del conveni urbanístic

El present Conveni de Programació té per objecte programar els terminis d'execució, establir les bases tècniques i econòmiques per a gestionar el desenrotllament del Programa se subroga a l'àmbit de la Unitat d'Execució núm. 1 i única del Pla parcial Finca Roca S1 -Sector Residencial– i S2 -Sector Terciari– de l'Alfàs del Pi, així com regular els compromisos i obligacions que assumix l'Urbanitzador, i les seues relacions amb els altres propietaris i l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi, fixant les garanties per al seu compliment i les penalitzacions en cas d'incompliment.

2.2 Àmbit d'actuació

El definit en l'apartat 1.2

2.3 Obres d'urbanització a executar.

Les obres d'urbanització que l'Urbanitzador es compromet a executar són totes aquelles previstes i estimades en el Projecte d'Urbanització per al desenrotllament de la UE 1 i contingudes en el Programa aprovat.

Este projecte va ser aprovat per l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi, amb data 26 de gener de 2024.

2.4 Actuacions prèvies o simultànies a les quals es condiciona el desenrotllament del PAI.

Com a compromisos complementaris del Programa, en virtut de l'acord de l'Ajuntament en Ple de 26 de gener de 2024, s'hauran de simultaniejar les següents obres arreplegades en acord plenari, consistents en les condicions de connexió i integració de l'actuació:

A. Xarxa viària:

I. Conforme a les obres dutes a terme amb càrrec al conveni Fase 1 subscrit en 2005 per l'anterior urbanitzador i rebudes amb data 2 de novembre de 2015 de “Construcció de Glorieta i nou accés a l'Alfàs del Pi des de la N-332”. El cost de l'execució de les citades obres i la gestió reconeguda en la resolució de mutu acord entre l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi i l'antic Urbanitzador URBADEAL per un import d'1.708.757,88 €, haurà de ser repercutit proporcionalment entre tots els propietaris en la denominada “Quota 0” de les càrregues urbanístiques.

B. Xarxa de sanejament:

I. L'Execució de la xarxa de sanejament implica l'abocament i connexió a la xarxa de col·lectors generals de l'Entitat Pública de Sanejament d'Aigües Residuals -EPSAR-. Conforme arrepleguen les fitxes de gestió dels sectors S1 i S2 de Finca Roca, s'haurà d'ingressar la quantitat de 552.467 € a la EPSAR.

II. Estos col·lectors generals discorren pel llit del Barranc Profund i que, conforme a l'Autorització de les Obres de Canalització per part de la CHJ i quant als condicionants sobre estes, s'haurà d'eliminar i desviar qualsevol infraestructura que discórrega sobre el citat llit, i en concret quant als esmentats col·lectors generals.

III. A més, es té coneixement que per part de l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi i l'EPSAR, s'està redactant un avantprojecte per al desviament dels esmentats col·lectors que donen en el llit del llit dels barrancs i la seua incorporació a vials públics.

C. Canalització del Barranc Hondo:

I. Conforme a les exigències arreplegades en la DIA i incorporades en les condicions d'aprovació del Pla parcial Finca Roca S1 i S2, quant a l'Estudi d'inundabilitat, s'haurà de redactar projecte de canalització del Barranc Hondo i la seua posterior autorització d'obres.

Estes obres s'hauran d'executar de manera simultània amb les obres d'urbanització de la UE1 i donar principi d'estes, des d'aigües avall (Bulevard dels Músics) cap a aigües amunt (Pla Parcial Finca Roca).

II. Hui dia, existix nova autorització a l'Ajuntament per a executar projecte d'obres, per a la Canalització del Barranc Hondo, en el tram comprés entre els sectors Finca Roca S1 i S2 i el Bulevard dels Músics de l'Alfàs del Pi, conforme als següents expedients: BAS/169/2022 i 2017AP0144.

Amb caràcter previ i conforme arreplega l'autorització, s'haurà de sol·licitar autorització a Costes.

III. L'execució de les obres de canalització autoritzades, implica actuar fora de l'àmbit de la UE1 del Pla parcial Finca Roca S1 i S2, passant a continuació a detallar el repartiment en percentatge per trams i repercussió econòmica PAC, conforme al projecte aprovat.

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
| *TRAMO* | *€* | *%* |
| Plan Parcial Finca Roca | 1.553.975,95 | 0,273 |
| Finca Angelita | 1.329.660,00 | 0,234 |
| SU 7 | 817.172,59 | 0,144 |
| Bulevar de los Músicos | 1.993.635,82 | 0,350 |
| TOTAL | 5.694.475,36 | 100,00% |

  

En este sentit i a la vista de simultaniejar les obres de la canalització i les d'urbanització, l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi haurà de comprometre's a gestionar les obres d'execució externes al sector.

D. S' haurà d'acompanyar l'acta de comprovació de replanteig subscrita per l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi, la Direcció Facultativa de les obres, l'Agent Urbanitzador/Promotor i pel Contractista adjudicatari, annex al projecte d'urbanització que continga les consideracions advertides en la xarxa viària, la xarxa de sanejament i en la partides de jardineria i mobiliari, que es recorden a continuació:

Xarxa viària

S' haurà de reordenar la secció de les voreres en la voltants de l'encreuament de l'Av. d'Europa i l'Av. Clara Campoamor, ja que existix superfície suficient per a allotjar, a més d'un itinerari per als vianants accessible, un carril bici, parterres jardiners viaris, etc.

Així mateix, es requerix donar continuïtat al carril bici projectat des de la zona nord de la rotonda (situada en la intersecció de l'av. d'Europa i l'av. Clara Campoamor) cap a la zona sud, a fi de facilitar la connexió del carril bici projectat amb l'existent en la CV-753, la qual cosa afavorirà la mobilitat cicloturística amb els diferents nuclis urbans del municipi, seguint el criteri municipal de crear una xarxa ràpida i segura que fomente l'ús d'un mode de mobilitat alternatiu.

Xarxa de sanejament d'aigües residuals

S'hauran d'aportar els perfils longitudinals corresponents a la xarxa de sanejament, que falten en el document de plans del projecte d'urbanització.

Jardineria i mobiliari

En l'annex al projecte d'urbanització s'hauran de definir a nivell constructiu, les diferents tipologies de tractaments i plantacions de les zones verdes (Corriol de la Barrina, SJL-1, SJL-2, SJL-3, PJL) i en les àrees enjardinades de la xarxa viària (excessos d’amplaria de les voreres, interseccions viàries, interior de les illetes centrals de les rotondes, etc.). Així com els tractaments jardiners de les diferents àrees que figuren en el pla en planta de jardineria (pla 12.1), i el traçat dels diferents itineraris per als vianants, a nivell constructiu, que discorren per les zones verdes, aportant plans de definició i de traçats en planta.

Així mateix, s'hauran d'identificar els exemplars arboris protegits (considerats en el catàleg d'arbres monumentals singulars de la Comunitat Valenciana), que hauran de disposar d'una zona de protecció, de conformitat amb el Decret 154/2018, de 21 de setembre, del Consell de desenrotllament de la Llei 4/2006, de 19 de maig, de la Generalitat, de patrimoni arbori monumental de la Comunitat Valenciana.

A continuació es relaciona l'arbratge que s'inclou en la Resolució de 15 de gener de 2020, del Director General de Medi natural i d'Avaluació Ambiental, per la qual s'actualitza el Catàleg d'Arbres Monumentals i Singulars de la Comunitat Valenciana:

*Espècie*                               *Núm. identificació*           *Coordenades X*           *Coordenades X*

Phoenix dactylifera L.                               2297                               753827                     4273097

Phoenix dactylifera L.                               2298                               753833                     4273103

Phoenix dactylifera L.                               2299                               7533838                     4273107

Pinus pinea L.                                         2302                               753467                     4272976

Celtis australis L.                               2300                               753517                     4272791

Així mateix, s 'haurà d'acreditar amb anterioritat a l'execució de la connexió, l'ingrés de l'Entitat de Sanejament d'Aigües de la quantitat resultant de 552,467 euros, als efectes dels quals haurà d'establir-se, si és el cas, l'oportú conveni entre l'Entitat de Sanejament d'Aigües i l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi.

2.5 Càrregues provisionals del Programa UE1

Conforme a la proposició jurídic-econòmica del Programa i dels acords adoptats per l'Ajuntament Ple, en sessió celebrada amb data 26 de gener de 2024, les càrregues provisionals o estimatives del Programa d'Actuació Integrada UE 1 del Sector 1 i 2 del Pla Parcial FINCA ROCA, són les següents:

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| *Nº* | *DESCRIPCIÓ* | *IMPORTE* | *IMPORTE S1* | *IMPORTE S2* |
| A | OBRES PROGRAMADES (PEC) | 22.008.904,56 € | 10.718.336,52 € | 11.290.568,04 € |
| B | HONORARIS PROFESIONALS | 1.248.404,25 € | 607.972,87 € | 640.431,38 € |
| C | GASTOS GENERALES (10 %) | 1.974.328,20 € | 961.497,84 € | 1.012.830,37 € |
| D | BENEFICI URBANIZADOR (10%) | 2.171.761,02 € | 1.057.647,62 € | 1.114.113,41 € |
| E | CARGUES VARIABLES | 5.212.827,72 € | 2.591.265,59 € | 2.621.562,13 € |
|  | TOTAL CARGUES TOTALS (sin IVA) | 32.616.225,76 € | 15.936.720,43 € | 16.679.505,33 € |
|  | TOTAL CARGUES TOTALS (sin IVA) | 32.616.225,76 € | 15.936.720,43 € | 16.679.505,33 € |

  

2.6 Cost unitari i coeficient de bescanvi provisional.

A continuació, s'analitza tant el cost unitari de sòl Brut i Sòl Net com per metre quadrat de sostre, en relació amb la Càrrega Total de l'actuació:

TAULA COSTOS UNITARIS UE 1 Sector 1 – RESIDENCIAL – P.P. FINCA ROCA

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| *N.º* | *DESCRIPCIÓ* | *IMPORT* | |
| 1 | METRE QUADRAT DE SÒL BRUT | 80,55 | €/m2sb |
| 2 | METRE QUADRAT DE SÒL NET | 185,71 | €/m2sb |
| 3 | METRE QUADRAT DE SOSTRE | 323,99 | €/m2t |

  

TAULA COSTOS UNITARIS UE 1 Sector 2 – TERCIARI – P.P. FINCA ROCA

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| *N.º* | *DESCRIPCIÓ* | *IMPORT* | |
| 1 | METRE QUADRAT DE SÒL BRUT | 78.99 | €/m2sb |
| 2 | METRE QUADRAT DE SÒL NET | 189,62 | €/m2sb |
| 3 | METRE QUADRAT DE SOSTRE | 221,40 | €/m2t |

  

En compliment de l'article 117.4 del TRLOTUP, el coeficient de bescanvi s'establix en:

Ks= Cs/Vs + Cs

Ks= Coeficient de bescanvi sòl

Cs= Cost d'urbanització per metre quadrat de sòl d'origen

Vs= Valor de metre quadrat de sòl d'origen

TAULA COEFICIENT DE BESCANVI UE 1 Sector 1 – RESIDENCIAL – P.P. FINCA ROCA

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| *N.º* | *DESCRIPCIÓ* | *IMPORT* | |
| 1 | COEFICIENT DE BESCANVI Ks | 0,72 | % |
| 2 | COST UNITARI URBANITZACIÓ Cs | 80,55 | €/m2sb |
| 3 | VALOR UNITARI SÒL Vs | 31,13 | €/m2sb |

  

TAULA COEFICIENT DE BESCANVI UE 1 Sector 2 – TERCIARI – P.P. FINCA ROCA

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| *N.º* | *DESCRIPCIÓ* | *IMPORT* | |
| 1 | COEFICIENT DE BESCANVI Ks | 0,72 | % |
| 2 | COST UNITARI URBANITZACIÓ Cs | 78,99 | €/m2sb |
| 3 | VALOR UNITARI SÒL Vs | 31,13 | €/m2sb |

  

2.7 Altres compromisos

En este apartat s'arreplega el compromís de l'urbanitzador per mitjà de la AIU a cedir a l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi, els següents equipaments, aprofitaments i xarxa viària i infraestructures, lliure de càrregues i gravàmens:

SECTOR 1 -RESIDENCIAL-

a) Cessió del 10% de l'aprofitament lucratiu, conforme per a destinar-lo a Habitatge públic, amb una superfície d'edificabilitat resultant de 6.832 m² (calculat de manera provisional i mancant concretar en el Projecte de Reparcel·lació)

b) Cessió d'equipaments i dotacions, conforme següent taula:

SECTOR 2 -TERCIARI

|  |  |
| --- | --- |
| Sòl Net (m2sn) | 9.773,5 |
| Edificabilitat (m2t) | 8.370,7 |

  

b) Cessió d'equipaments i dotacions, conforme següent taula:

SECTOR 1 -RESIDENCIAL-

a) Cessió del 10% de l'aprofitament lucratiu,conforme:

|  |  |
| --- | --- |
| Sòl Net (m2sn) | 9.534,8 |
| Edificabilitat (m2t) | 5.465,5 |

  

b) Cessió d'equipaments i dotacions, conforme següent taula:

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204884/79_1724750230569_563770915416928184_imagen.png)

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204884/80_1724750230572_4841943148649240391_imagen.png)

2.8 Transferències i excedents d'aprofitament

El present conveni permet que quant a la transferència o transmissió de l'aprofitament subjectiu de les persones propietàries de la UE 1, les mateixes puguen transferir el seu aprofitament subjectiu a altres finques que compten amb excedents d'aprofitament, conforme a l'arreplegat en l'article 83 del TRLOTUP i al regulat en l'article 33 del Reial decret 1093/1997, de 4 de juliol.

2.9 Terminis totals i parcials per a l'execució del Programa

L'urbanitzador es compromet al compliment del següent programa de lliurables i cronograma de terminis:

1. Fase administrativa prèvia:

a) Annex al Projecte d'Urbanització:

A presentar amb l'Acta de comprovació de replanteig que arreplegue les especificacions contingudes en la Clàusula 2.4 d'este conveni.

b) Notificacions als propietaris:

En el termini d'1 mes, comptat des de la notificació de l'Ajuntament a l'Urbanitzador de la resolució per la qual s'aprove el projecte d'Urbanització de la UE 1 de les obres programades, s'haurà d'acreditar documentalment que l'Ajuntament a practicat les notificacions als propietaris de l'aprovació del citat projecte i del dret per part dels mateixos a optar per modificar la modalitat de retribució prevista en el Programa.

c) Projecte de Reparcel·lació provisional:

En el termini de 3 mesos, comptats des de la finalització del termini d'opció per la modalitat de retribució, per a sotmetre a informació pública el Projecte de Reparcel·lació.

d) Projecte Refós de Reparcel·lació:

En el termini de 2 mesos, comptats des de la notificació a l'Urbanitzador de les modificacions o correccions a introduir en el Projecte de Reparcel·lació inicialment formulat, per a la presentació del text refós del Projecte de Reparcel·lació, ajustat a les exigències dels informes emesos pels servicis tècnics municipals.

2. Fase d'execució de les Obres d'Urbanització:

a) Projecte d'Urbanització:

Les obres d'execució de les obres d'urbanització de la UE 1, hauran d'iniciar-se dins dels tres (3) mesos següents a l'aprovació definitiva del Projecte de Reparcel·lació, subscrivint-se a este efecte la corresponent acta de replanteig, i concloure's en el termini màxim de vint-i-tres (23) mesos des del seu inici, acreditant-se la seua finalització mitjançant el certificat final d'obres expedit pel seu director facultatiu. En cap cas el termini d'interrupció màxima de les obres per causes alienes a l'Administració excedirà el de 3 mesos.

3. Fase sol·licitud de llicències d'edificació dels solars resultants:

a) Projectes d'Edificació:

Es podran sol·licitar llicències d'obra per a l'edificació dels solars a l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi, previ vist per bo per part de l'urbanitzador mentres, les obres d'urbanització no hagen sigut rebudes.

Cap de possibilitat de sol·licitar l'execució simultània de les obres d'Urbanització i Edificació dels sòls, no podent atorgar cèdules de primera ocupació, fins que les obres d'urbanització no estiguen rebudes per l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi.

2.10 Garantia definitiva constituïda per l'Urbanitzador

A fi d'assegurar el compliment de les previsions del Programa d'Actuació Integrada, l'Urbanitzador Agrupació d'Interés Urbanístic Finca Roca, ha depositat Certificat d'Assegurança de Caució davant el notari José María Manzano Gómez, per valor d'1.630.811,29 €, de data 19/03/2024, quantitat equivalent al 5% de les càrregues urbanístiques provisionals del Programa que ascendixen les mateixes a 32.616.225,76 €.

Així mateix, la garantia urbanística haurà de ser mantinguda per l'urbanitzador, fins a la seua devolució i cancel·lació per part de l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi una vegada rebudes definitivament les obres d'urbanització i haja transcorregut el període de garantia, conforme al que es disposa en el TRLOTUP.

Estes garanties seran susceptibles de cancel·lació parcial a mesura que es vagen executant i rebent les obres d'urbanització.

La garantia cautelarment prestada serà actualitzada una vegada siga determinat amb exactitud el pressupost d'execució material de les obres, i les noves càrregues provisionals del Programa.

Durant el desenrotllament de les obres i fins que es complisca el termini de garantia, el contractista és responsable dels defectes que en les obres civils d'urbanització puguen advertir-se.

2.11 Recepció i conservació de les obres

Abans de l'inici de les obres, es procedirà a efectuar el replanteig d'estes, que consistiran a comprovar la realitat geomètrica de la mateixa i la disponibilitat dels terrenys precisos per a la seua normal execució. Les obres no podran començar fins a la subscripció de l'acta de replanteig, que serà subscrita així mateix, per tècnic municipal o assistència externa per encàrrec i en representació de la Corporació.

Les obres s'executaran amb estricta subjecció a les estipulacions contingudes en els plecs i projecte d'urbanització i conforme a les instruccions que la interpretació tècnica d'esta donara al contractista la Direcció Facultativa de les obres (tant la de l'Urbanitzador com les impartides pels Servicis Tècnics municipals de l'Ajuntament).

Quan estes instruccions anaren de caràcter verbal hauran de ser ratificades per escrit en el més breu termini possible, perquè siguen vinculants per a les parts.

Quan les obres no estiguen en condicions de ser rebudes es farà constar així en l'Acta i els Servicis Tècnics municipals, assenyalaran els defectes detectats, detallaran les instruccions precises i fixaran un termini per a corregir-los. Corregits els defectes o transcorregut simplement el termini assenyalat, s'estendrà acta de conformitat o, si és el cas, es concedirà nou termini per a dur a terme la correcció o es resoldrà el present conveni. Podrà ser objecte de recepció parcial aquelles parts d'obra susceptibles de ser executades per fase que puguen ser entregades a l'ús públic.

La reparació de qualsevol anomalia en les obres d'urbanització serà responsabilitat del promotor de les mateixes fins a la recepció definitiva, que serà als nou mesos des de la recepció provisional, sempre que esta anomalia siga causa d'una mala execució del projecte d'urbanització.

La conservació de les obres públiques serà responsabilitat de l'Ajuntament de L'Alfàs del Pi des de la seua recepció definitiva, sent abans de l'Urbanitzador.

Les obres d'urbanització, s'entendran acceptades provisionalment als 3 mesos des del seu oferiment formal (via registre general d'entrades) a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa.

Als 9 mesos des de l'acceptació provisional esta esdevindrà definitiva, passant els gastos de conservació a càrrec de l'Ajuntament, llevat que este repare la reclamació de vicis. L'acceptació definitiva s'entén sense perjuí de les accions, fins i tot civils, que assistisquen a l'Administració o als administrats per danys derivats de vici ocult.

2.12 Compliment

1. El contracte s'entendrà compliment amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions incloses en este, extingint-se una vegada l'Urbanitzador haja procedit al seu total compliment mitjançant la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.

2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'Urbanitzador realitzarà oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'Urbanitzador de totes les certificacions d'obres emeses per l'Empresari Constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.

3. Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de manera tàcita o expressa, haurà d'haver-se liquidat prèvia i definitivament el Programa.

4. l'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és el cas , requerir a l'Urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències benvolgudes, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l 'Urbanitzador i el contractista, tots dos assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu.

Una vegada esmenades les deficiències benvolgudes, l'Ajuntament alçarà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i la seua extinció, començant llavors el termini de garantia.

5. La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa, o des que queden obertes a l'ús públic.

6. El termini de garantia serà de dotze (12) mesos des del moment en què s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant eixe període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten.

2.13. Règim de penalitats per demora de l'Urbanitzador

l'incompliment dels terminis d'execució del Programa establits en la clàusula a este efecte, determinarà, excepte pròrroga justificada en causa d'interés públic, la caducitat de l'adjudicació del Programa.

L 'urbanitzador està obligat a complir els compromisos per al desenrotllament de la UE 1 del Sector 1 i 2 del Pla Parcial Finca Roca, conforme als terminis fixats en este conveni.

l'incompliment dels compromisos, per causes imputables a l'agent urbanitzador podrà ser objecte d'imposició de penalitats per import de ---– € per cada dia de demora dels terminis acordats.

Quan les penalitats per demora aconseguisquen el 20% de l'import dels costos d'urbanització, l'Ajuntament estarà facultat per a procedir a la resolució de l'adjudicació sense perjuí de la confiscació de les garanties prestades.

2.14. Resolució

1. Són causes de resolució del contracte les previstes en el Llei de contractes de les administracions públiques, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'Urbanitzador i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'Administració.

2. Són també causes de resolució del contracte les següents:

a) La mort o incapacitat sobrevinguda de l'Urbanitzador o l'extinció de la seua personalitat jurídica.

b) La declaració de fallida, de suspensió de pagaments, de concurs de creditors o d'insolvent fallit en qualsevol procediment o l'acord de quitació i espera.

c) La falta de prestació en termini de la garantia definitiva.

d) La no formalització del contracte en termini.

e) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les bases generals i particulars de programació, i altres terminis establits en la Llei urbanística valenciana i les normes que la desenrotllen.

f) La inactivitat injustificada de l'Urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desenrotllament i execució del Programa d'Actuació. S'entendrà produïda la inactivitat o l'abandó quan el desenrotllament i execució del Programa d'Actuació haja deixat de desenrotllar-se o no es desenrotlle amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials precisos per a la seua normal execució en termini. No obstant això, quan es done este supòsit, l'Ajuntament, abans de procedir a la resolució, requerirà a l'urbanitzador perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies a comptar des del requeriment, llevat que la precisió de la seua execució exigisca un termini major.

g) La imposició d'alguna sanció a l'Urbanitzador per infraccions urbanístiques o mediambientals greus o molt greus en relació amb l'àmbit programat serà causa de resolució del contracte. A este efecte, es requerirà que la resolució del corresponent expedient sancionador haja guanyat fermesa o posat fi a la via administrativa.

h) L'obstaculització per l'Urbanitzador de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació.

i) La resolució anticipada de l'adjudicació per a la seua gestió directa per causa justificada d'interés públic, sense perjuí de les compensacions econòmiques al fet que això done lloc i que haurà d'avaluar l'acord corresponent.

j) La suspensió de llicències en l'àmbit programat, l'aprovació de plans o projectes incompatibles amb el desenrotllament del Programa, així com les resolucions administratives que impedisquen prosseguir-lo o paralitzen el seu desenrotllament material o econòmic per inactivitat de l'Administració durant més de sis mesos i de mode rellevant, tenint dret l'Urbanitzador a instar la resolució amb les compensacions procedents.

k) La renúncia de l'Urbanitzador davant una retaxació de càrregues fundada en causa legal que implique un increment de l'import de les càrregues previst en la proposició jurídic-econòmica superior al 20 per 100.

l) La realització per l'Urbanitzador de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el Programa d'Actuació. S'entendrà per pràctiques manifestament restrictives de la competència la inobservança de les regles d'exclusió d'entitats en la selecció de l'empresari constructor, els acords de repartiment de mercat i aquelles altres que, d'alguna altra manera, defrauden o falsegen la lliure competència.

S'entén inclòs dins d'esta causa de resolució l'incompliment per l'Urbanitzador de l'obligació de facilitar informació perquè els propietaris puguen optar per la modalitat de retribució i perquè estos puguen exercitar plenament els drets que la Llei urbanística valenciana els atorga.

m) El descobriment de condicions territorials no tingudes en compte en acordar el Programa d'Actuació i que facen legalment inviable la prossecució d'esta, sense perjuí de les compensacions que procedisquen, si és el cas, o de la possibilitat d'esmenar les seues previsions, si això fora possible, sense desvirtuar substancialment les mateixes.

n) Incórrer el contractista, durant la vigència del contracte en alguna de les prohibicions de contractar previstes en la Llei de contractes del sector públic.

o) Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.

p) L'incompliment greu dels deures essencials de l'Urbanitzador directament imposats per Llei.

q) L'incompliment d'alguns dels compromisos oferits.

r) La caducitat del Programa per transcurs del termini total per a escometre'l i, si és el cas, la pròrroga.

s) El mutu acord entre l'Ajuntament i l'Urbanitzador, sense perjuí de les indemnitzacions que, si és el cas, procedisquen en benefici dels propietaris de terrenys o altres afectats.

t) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense la prèvia autorització expressa de l'Ajuntament.

o) La suspensió, per causa imputable a l'Ajuntament, de la iniciació del contracte per termini superior a sis mesos a partir de la data assenyalada en el mateix per al seu començament.

v) El desistiment o la suspensió del contracte per termini superior a un any acordada per l'Ajuntament.

3. Per a la resolució del Contracte entre l'Ajuntament i l'Urbanitzador serà preceptiva la prèvia emissió d'informe favorable pel Consell Jurídic Consultiu de la Generalitat Valenciana.

4. L'Ajuntament, en resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'Urbanitzador continue l'execució del Programa sota les seues mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjuís a l'interés públic.

5. La resolució de l'adjudicació s'acordarà per l'Ajuntament, prèvia audiència a l'Urbanitzador per termini de 10 dies hàbils, i previ dictamen del Consell Jurídic Consultiu de la Generalitat Valenciana, que podrà ser instat també per l'Urbanitzador. Sense perjuí de les responsabilitats econòmiques que procedisquen, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'Actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.

2.15. Les relacions entre l'Urbanitzador i els propietaris

Conforme al que es disposa en el article 144 del TRLOTUP, les relacions dels propietaris afectats pel Programa d'Actuació Integrada i l'Urbanitzador es regiran pels pactes lícits que lliurement convinguen.

Les càrregues totals del Programa d’Actuació integrada ascendixen a la quantitat de 27.362.057, 44 euros (IVA no inclòs) i seran satisfetes pels propietaris de sòl en el mode i forma establits en els articles 149 i 156 del TRLOTUP.

El cobrament de les quotes de urbanització exigirà prèviament d'autorització administrativa en els terminis de l'article 156.2 del TRLOTUP.

2.16. Cessió de la condició d'Urbanitzador

l'Urbanitzador, prèvia autorització expressa del Ple de l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi, – com a Administració actuant– i mitjançant escriptura pública, pot cedir esta condició en favor de tercer que se subrogue en tots els seus drets i obligacions davant els propietaris de sòl i davant la pròpia Administració municipal.

Perquè esta cessió puga produir-se, el cessionari haurà de reunir els mateixos requisits exigits per la Llei Urbanística Valenciana, per a ser urbanitzador, a més d'aquells mèrits i condicions personals del cedent que van ser rellevants per a l'adjudicació del Programa.

l'Ajuntament podrà denegar la cessió si menyscaba l'interés general o suposa defraudació de la pública competència en l'adjudicació, sense perjuí que ateses les circumstàncies del cas, puga acordar la resolució de l'adjudicació i establir la gestió directa com a modalitat d'execució del Programa.

2.17. Subcontractació

1. L'urbanitzador podrà subcontractar amb tercers la realització parcial de les prestacions corresponents al Programa d'Actuació Integrada que tinga per convenient, en els termes establits en la Llei de Contractes del Sector Públic, havent de donar compte d'això a l'Ajuntament.

2. Els subcontractistes quedaran obligats davant l'Urbanitzador, que assumirà la total responsabilitat de l'execució del programa davant l'administració.

3. L'urbanitzador no podrà en cap cas subcontractar l'execució parcial del programa d'actuació integrada amb persones inhabilitades per a contractar o compreses en algun dels supòsits previstos la Llei de contractes del sector públic.

2.18. Atorgament d'escriptura pública

El contracte podrà elevar-se a escriptura pública quan el sol·licite alguna de les parts. En tot cas, els gastos derivats del seu atorgament seran assumits per l'Urbanitzador.

2.19. Validesa

El present conveni urbanístic adquirirà validesa des del mateix dia de la seua subscripció entre les parts, i tindrà vigència fins que es complisquen per les parts les obligacions assumides.

2.20. Jurisdicció competent

És competent l'orde jurisdiccional contenciós administratiu per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució, i execució del contracte administratiu especial entre l'Administració i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.

En tot el no previst en el present conveni, serà aplicable el que es disposa en la Llei urbanística valenciana i la Llei de contractes del sector públic.

Una vegada llegit el present Conveni Urbanístic i en prova de conformitat, es firma per totes dues parts, per duplicat i a un sol efecte, en el lloc i data al principi indicats. Per l'Ajuntament: Firmat Vicente Arques Cortés. Per l'Urbanitzador: Firmat José Adolfo Ferri Guardiola. Secretària General: Firmat Andrea Ruiz Rodero.»

ANNEX

*Poder de representació*

II. Addenda al Conveni urbanístic de programació de la UE 1 “Finca Roca” S1 i S2 del PGOU de l'Alfàs del Pi

«A l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi (Alacant), a 11 de juny de 2024

Reunits

D'una part María Teresa García Madrid, en la seua qualitat de primera tinenta d'Alcalde de l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi, com a Administració actuant, facultada expressament per a la firma per acord plenari de data 26 de gener de 2024, i assistit en este acte per la secretària d'esta corporació, Andrea Rodero Ruiz.

I d'una altra, José Adolfo Ferri Guardiola amb NIF \*\*\*\*\*566, que actua en nom propi i com a president de L'Agrupació D'Interés Urbanístic “Finca Roca” de l'Alfàs del Pi, amb CIF \*\*\*\*\*197 i amb domicili en l'Av. Sant Pere, 15, en l'Alfàs del Pi -03581-, representació que ostenta conforme al poder notarial, de 23 de setembre de 2021, davant el notari de l'Il·lustre Col·legi de València Salvador Vidal Fernández, sota el número del seu protocol 04/2021, acompanyant-se al present document com a annex 1.

Totes dues parts, compten amb la capacitat legal suficient per a l'atorgament de la present addenda al conveni urbanístic de programació de la UE 1 “Finca Roca” S1 i S2 del PGOU del'Alfàs del Pi subscrit en data 21 de març de 2024,

Exposen**:**

Antecedents administratius

– L'Ajuntament de l'Alfàs del Pi en sessió ordinària celebrada el 26 de gener de 2024, va acordar aprovar i adjudicar el Programa d'actuació integrada el Programa d'Actuació Integrada “Finca Roca” S1 i S2 del PGOU de l'Alfàs del Pi, mitjançant la modalitat de gestió pels propietaris, i adjudicar la condició d'agent urbanitzador en règim d'excepció licitatoria a l'Agrupació d'Interés Urbanístic Finca Roca de l'Alfàs del Pi.

– En data 21 de març de 2024, es va subscriure Conveni Urbanístic del Programa d'Actuació Integrada –UE1-, del Pla Parcial Finca Roca S1 Residencial i S2 Terciari del PGOU de l'Alfàs del Pi.

I vista la necessitat de complementar determinats extrems d'algunes de les clàusules del citat conveni de programació; és voluntat de les parts subscriure la present addenda al conveni urbanístic de programació de la UE 1 “Finca Roca” S1 i S2 del PGOU de l'Alfàs del Pi, conformement al següent tenor literal:

Clàusules:

Clàusula “2.7. Altres compromisos”

En este apartat s'arreplega el compromís de l'urbanitzador per mitjà de l'AIU a cedir a l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi, els següents equipaments, aprofitaments i xarxa viària i infraestructures, lliure de càrregues i gravàmens:

SECTOR 1 -RESIDENCIAL-

a) Cessió del 10% de l'aprofitament lucratiu, conforme a:

|  |  |
| --- | --- |
| Sòl Net (m2sn) | 9.534,8 |
| Edificabilitat(m2t) | 5.465,5 |

  

b) Cessió d'equipaments i dotacions, conforme següent taula:

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204884/81_1724750230578_7091381476531452226_imagen.png)

L'aprofitament lucratiu destinat a vivenda pública, s'especificarà en el Projecte de Reparcel·lació corresponent, d'acord amb els paràmetres i percentatges establits en la normativa aplicable.

SECTOR 2 -TERCIARI-

a) Cessió del 10% de l'aprofitament lucratiu, conforme a:

|  |  |
| --- | --- |
| Sol Net (m2sn) | 9.773,5 |
| Edificabilitad (m2t) | 8.370,7 |

  

b) Cessió d'equipaments i dotacions, conforme següent taula:

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204884/82_1724750230580_3202520868996469622_imagen.png)

Clàusula “2.10. Garantia definitiva constituïda per l'Urbanitzador”

A fi d'assegurar el compliment de les previsions del Programa d'Actuació Integrada, l'Urbanitzador Agrupació d'Interés Urbanístic “Finca Roca” de l'Alfàs del Pi, ha depositat en concepte de garantia Certificat d'Assegurança de Caució davant el notari de l'Il·lustre Col·legi Notarial d'Andalusia, José María Manzano Gómez, amb data d'efecte de la pòlissa 19 de març de 2024 (INP.VA 2024.3.0000287.000), comptabilitzat amb data 17 de maig de 2024 per valor de 1.630,811,29 €, quantitat equivalent al 5% de les càrregues urbanístiques provisionals del Programa que ascendixen les mateixes a 32.616.225,76 €.

Així mateix, la garantia urbanística haurà de ser mantinguda per l'urbanitzador, fins a la seua devolució i cancel·lació per part de l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi una vegada rebudes definitivament les obres d'urbanització i haja transcorregut el període de garantia, conforme al que es disposa en el TRLOTUP.

Estes garanties seran susceptibles de cancel·lació parcial a mesura que es vagen executant i rebent les obres d'urbanització.

La garantia cautelarment prestada serà actualitzada una vegada siga determinat amb exactitud el pressupost d'execució material de les obres, i les noves càrregues provisionals del Programa.

Durant el desenrotllament de les obres i fins que es complisca el termini de garantia, el contractista és responsable dels defectes que en les obres civils d'urbanització puguen advertir-se.

Clàusula “2.13. Règim de penalitats per incompliment i/ o demora de l'Urbanitzador”

l'incompliment parcial o defectuós de les obligacions previstes en el clausulat del conveni i d'esta addenda per a l'execució del Programa, comportarà l'aplicació de les penalitats previstes en l'article 192 de la Llei de contractes del sector públic, atesa la proporcionalitat entre la gravetat de l'incompliment i els percentatges de l'import màxim exigible referit a les càrregues d'urbanització del Programa d'actuació.

L'urbanitzador està obligat a complir els compromisos per al desenrotllament de la UE 1 del Sector 1 i 2 del Pla parcial Finca Roca, conforme als terminis fixats en este conveni.

l'incompliment dels terminis d'execució previstos en el clausulat del conveni, excepte pròrroga justificada en causa d'interés públic, la caducitat de l'adjudicació del Programa.

l'incompliment per demora, per causes imputables a l'agent urbanitzador, respecte al compliment del termini total, faculta a esta Administració, ateses les circumstàncies del cas, a optar entre la resolució del contracte o la imposició de les penalitats diàries en la proporció de 0,60 euros per cada 1.000 euros dels costos d'urbanització, IVA exclòs, de conformitat amb el que es disposa en l'art. 193 de la Llei de contractes del sector públic.

Quan les penalitats per demora aconseguisquen el 20% de l'import dels costos d'urbanització, l'Ajuntament estarà facultat per a procedir a la resolució de l'adjudicació sense perjuí de la confiscació de les garanties prestades.

Clàusula “2.15. Les relacions entre l'Urbanitzador i els propietaris”

Conforme al que es disposa en l'article 144 del TRLOTUP, les relacions dels propietaris afectats pel Programa d'Actuació Integrada i l'Urbanitzador es regiran pels pactes lícits que lliurement convinguen. A falta d'acord voluntari regiran les regles establides en este text refós. En tot cas, l'administració actuant tutelarà amb imparcialitat l'efectivitat dels drets i deures que, conforme a la llei, este programa d'actuació integrada establix per a les persones a les quals afecte.

Les càrregues totals del Programa d'actuació integrada ascendixen a la quantitat de 32.616.225,76 euros (IVA no inclòs) i seran satisfetes pels propietaris de sòl en el mode i forma establits en els articles 149 i 156 del TRLOTUP, referits a les modalitats de retribució i pagament a l'agent urbanitzador.

Conforme al que s'establix en l'apartat segon de l'art. 156 del TRLOTUP, quan la persona propietària opte per la retribució a l'agent urbanitzador en metàl·lic, el pagament es materialitza mitjançant l'ingrés de l'import corresponent en el patrimoni de l'agent urbanitzador, segons el compte de liquidació i el pla de pagaments establit en la reparcel·lació, o aprovats posteriorment. Per al cobrament dels pagaments es giraran quotes d'urbanització per l'agent urbanitzador, prèvia autorització administrativa de cobrament. Esta s'instarà acompanyant les certificacions o factures justificatives i ha de ser resolta en el termini d'un mes.

Clàusula “2.19. Validesa”

La present addenda urbanístic adquirirà validesa des del mateix dia de la seua subscripció entre les parts, i tindrà vigència fins que es complisquen per les parts les obligacions assumides.

Una vegada llegit la present Addenda i en prova de conformitat, es firma per totes dues parts, per duplicat i a un sol efecte, en el lloc i data al principi indicats. Per l'Ajuntament. Firmat: La primera tinenta alcalde, María Teresa García Madrid. Per l'Urbanitzador. Firmat: José Adolfo Ferri Guardiola. La . Firmat: Andrea Rodero Ruiz.»

El que es publica per a general coneixement, de conformitat amb l'article 133 del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell d'aprovació del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge.

  

L' Alfàs Del Pi, 7 d'agost de 2024

María Teresa García Madrid

1ª tinenta alcalde

Esta disposició conté annexos. Consulteu-ne la versió en PDF.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 9924, del 28-08-2024 (2024/8377)

ANUNCIO de la aprobación definitiva del Programa de actuación integrada para el desarrollo de la UE 1 «Finca Roca» S1 y S2 del Plan general de ordenación urbana de L’Alfàs del Pi.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   9924

Fecha DOGV
:   28-08-2024

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2024/8377

CVE
:   DOGV-C-2024-8377

Fecha del documento
:   07-08-2024

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de L'Alfàs del Pi

Tipo de documento
:   Anuncio

El Ayuntamiento Pleno de l’ Alfàs del Pi, en la sesión ordinaria de fecha 26 de enero de 2024, adoptó, entre otros, el acuerdo de aprobar definitivamente el Programa de Actuación Integrada «Finca Roca» S1 y S2 del PGOU de l’Alfàs del Pi, mediante la modalidad de gestión por los propietarios, y adjudicar la condición de agente urbanizador en régimen de excepción licitatoria a la Agrupación de Interés Urbanístico Finca Roca de Alfaz del Pi, y cuya parte dispositiva se transcribe a continuación:

Primero. Estimar y desestimar las alegaciones presentadas en conformidad con el propuesto en el informe técnico-jurídico de los Servicios Técnicos Municipales del Área de Urbanismo de fecha 16 de enero de 2024, de cuya copia se dará traslado a los alegantes, con el contenido íntegro del mismo.

Segundo. Aprobar definitivamente el Programa de actuación integrada «Finca Roca» Sectores 1 (Residencial) y 2 (Terciario) del PGOU de L’Alfàs del Pi, mediante la modalidad de gestión por los propietarios, comprensivo de alternativa técnica, proposición jurídico-económica, propuesta de convenio y proyecto de urbanización.

Asimismo, este acuerdo asume el contenido íntegro de los informes obrantes en el expediente, por lo cual los documentos son parte de la documentación del programa aplicables al mismo y en consecuencia de obligado cumplimiento del agente urbanizador y de los propietarios del sector.

Tercero. Notificar el presente acuerdo a todos los propietarios del sector, dando cuenta expresa de los artículos 146, 147 y 148 del TRLOTUP, y de los informes técnico-jurídicos obrantes en el expediente, para su conocimiento a los efectos oportunos:

«Artículo 146. Posiciones básicas de la persona propietaria ante el programa de actuación integrada y sus efectos.

1. Las personas propietarias afectadas por el programa de actuación integrada pueden elegir entre adherirse a él de forma expresa o no adherirse.

2. En caso de no adherirse al programa de actuación integrada, la reparcelación se limitará a prever, a favor de la persona propietaria, la indemnización económica correspondiente al inmueble, de acuerdo con la valoración calculada de conformidad con la legislación del Estado sobre valoraciones, sin reconocerle la facultad de participar en la actuación ni los derechos que de ello se derivan.

3. La adhesión al programa de actuación integrada implica ejercer la facultad de participar en la actuación en régimen de equitativa distribución de beneficios y cargas, de conformidad con lo regulado en esta ley y en la legislación estatal de suelo. Las personas propietarias que se adhieren al programa de actuación integrada están obligados a asumir las cargas y obligaciones establecidas en él, con el alcance necesario para cumplir los objetivos y previsiones del programa de actuación integrada; en concreto, las siguientes:

a) Retribuir al urbanizador por el coste de las obras, proyectos y gestiones necesarias para realizar el programa de actuación integrada, en justa proporción al valor de los solares adjudicados en la reparcelación y compensando las indemnizaciones que se les adeuden en su cuenta de liquidación.

b) Ceder gratuitamente a la administración, en régimen de equidistribución, los suelos de destino dotacional público o con destino al patrimonio municipal de suelo legalmente exigibles.

4. La adhesión al programa de actuación integrada no limita a la persona propietaria su facultad de ejercer acciones fundadas en derecho para depurar la legalidad del programa de actuación integrada, del instrumento de planeamiento que lo acompaña o de sus actos de ejecución. Ello no exonera del cumplimiento de las obligaciones derivadas del programa de actuación integrada.»

«Artículo 147. Emplazamiento a las personas propietarias para que decidan sobre su participación en el programa de actuación integrada.

1. Aprobado el programa de actuación integrada y, en su caso, aprobado definitivamente el instrumento de planeamiento que lo acompañe, la administración actuante remitirá a las personas propietarias afectadas notificación del emplazamiento para su participación en el programa de actuación integrada, con los siguientes contenidos:

a) Fecha de aprobación y publicación del programa de actuación integrada y texto literal del acuerdo aprobatorio, con expresión de recursos.

b) Texto de las normas de actuación o del convenio de programación.

c) Hoja resumen de las magnitudes urbanísticas relevantes del programa de actuación:

1.º Coeficiente de canje y valor del suelo considerado a los efectos del canje.

2.º Costes estimados de la urbanización, total y unitario repercutido por metro cuadrado de suelo o derechos aportados.

3.º Aprovechamiento subjetivo.

4.º Superficie mínima de terreno requerida para obtener adjudicación en parcela.

5.º Referencia a la ordenación vigente, identificando los planes y acuerdos relevantes y el modo deconsultarlos.

d) Información a las propietarias y propietarios de que la adhesión al programa de actuación integrada ha de ser expresa, para poder participar en ella, y ser otorgada en términos que posibiliten la ocupación de sus terrenos cuando se necesiten para urbanizar. Se apercibirá de los efectos expropiatorios de la no adhesión y de los criterios de tasación del inmueble para ese caso.

e) Información sucinta y clara sobre:

1.º La posibilidad de elegir la modalidad de retribución.

2.º El modo, condiciones y plazo para el pago en metálico.

3.º La cuantía y contenido literal de la garantía a prestar y el plazo para su formalización, para quien retribuya en dinero.

4.º Condiciones de la retribución en suelo.

5.º Emplazamiento a las personas propietarias para que se pronuncien al respecto. Las magnitudes económicas se expresarán por metro cuadrado de suelo o derechos aportados. Se advertirá que dichos importes serán revisados al determinar la cuantía definitiva de los gastos variables del programa de actuación integrada, de los que solo se indicará una estimación preliminar, así como de la indemnización individualizada que pudiera corresponder al interesado por preexistencias que deban demolerse en ejecución del programa de actuación integrada.

f) Recordatorio a las personas propietarias del deber legal de manifestar las situaciones jurídicas que afectan a las fincas de su propiedad, así como de facilitar la documentación necesaria para identificarlas, calificarlas y, en su caso, valorarlas.

g) Transcripción literal de este artículo, del anterior y del siguiente.

h) Datos de contacto para atender consultas y facilitar información más detallada, de modo telemático y presencial.

2. La notificación informará, a las propietarias y propietarios de edificaciones consolidadas, de los derechos que les reconoce este texto refundido.

3. No se podrá aprobar la reparcelación sin antes efectuar el emplazamiento a las personas propietarias previsto en este artículo»

«Artículo 148. La adhesión al programa de actuación integrada: plazo y forma para efectuarla.

1. Las personas propietarias interesadas en participar en la actuación urbanística deberán manifestar expresamente su voluntad de adhesión y de asumir las consiguientes obligaciones y cargas urbanísticas, así como los correlativos derechos.

2. A tal fin, dispondrán del plazo mínimo de dos meses desde que la administración actuante les notifique la aprobación del programa de actuación integrada y sus características económicas, en la forma regulada en el artículo anterior. Dentro del primer mes de plazo, la persona propietaria podrá recabar ampliación de documentación, información adicional, formular queja sobre la recibida o pedir prórroga. Si así lo hiciera, se entenderá prorrogada por un tercer mes adicional, debiéndosele comunicar, antes de que empiece la prórroga, la información o aclaración suplementaria que proceda. El plazo establecido se aplicará tanto para pronunciarse como para prestar garantías.

La adhesión tardía se admitirá, con consentimiento del urbanizador, cuando constituya ratificación de actos o manifestaciones previas e indiciarias de la voluntad de adhesión y la extemporaneidad no perturbe el desarrollo del programa de actuación integrada.

3. La adhesión se otorgará en documento público administrativo ante el secretario del Ayuntamiento, o bien por otorgamiento ante notario, quien lo notificará a la administración.

4. La manifestación de adhesión al programa de actuación integrada deberá:

a) Identificar el domicilio y correo electrónico donde deban practicarse, en lo sucesivo, las notificaciones relativas al programa de actuación.

b) Identificar los terrenos que son objeto de la adhesión y la actuación a que se refiere.

c) Referir la superficie y características de la propiedad.

d) Expresar, sin reserva o ambigüedad, que pondrá a disposición de la administración actuante la posesión de la finca cuando se necesite para poder iniciar la urbanización.

e) Señalar que la persona propietaria conoce la obligación de la afección real de la finca al cumplimiento de las obligaciones derivadas de su participación en la reparcelación; afección que se inscribirá en el registro de la propiedad al iniciar el trámite de la reparcelación.

f) Indicar si desea participar en la ejecución del programa de actuación mediante retribución en terrenos, en metálico, o mediante una modalidad de retribución mixta, conforme a lo establecido en esta sección.

g) Ir acompañada de la notificación que la motiva, así como del documento expresivo del título de propiedad y de los documentos justificativos de las garantías prestadas.

5. El otorgamiento puede efectuarse condicionado a que la administración o el urbanizador reconozcan y admitan o rechacen determinadas premisas o precios. Una vez admitidas o rechazadas, no se dará nuevo plazo a la persona propietaria para volver a elegir su posicionamiento.»

Cuarto. En desarrollo del punto anterior se aprueba definitivamente la proposición jurídico-económica consistente en memoria y convenio de programación.

Quinto. Adjudicar la condición de urbanizador mediante la modalidad de gestión por los propietarios, del Programa de Actuación Integrada «Finca Roca» Setores 1 (Residencial) y 2 (Terciario) del PGOU de L’Alfàs del Pi, a la Agrupación de Interés Urbanístico Finca Roca de Alfaz del Pi.

Sexto. Ordenar la inscripción en el Registro de Programas de Actuación y la publicación de la resolución aprobatoria y del convenio de programación en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*.

Séptimo. Requerir al agente urbanizador para suscribir el convenio de programación transcurridos quince días desde la publicación indicada en el acuerdo anterior. Si el urbanizador desatiende el emplazamiento, se resolverá el programa. La suscripción del convenio tiene que ir precedida del depósito de las garantías y resto de obligaciones inherentes a la condición de agente urbanizador.

Octavo. Se deberá acompañar al acta de comprobación de replanteo suscrita por el Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi, la Dirección Facultativa de la obras, el agente urbanizador/promotor y por el contratista adjudicatario, anexo al proyecto de urbanización que contenga las consideraciones advertidas en la red viaria, la red de saneamiento y en las partidas de jardinería y mobiliario, que se recuerdan a continuación:

Red viaria

Se deberá reordenar la sección de las aceras en las inmediaciones del cruce de la avda. de Europa y la avda. Clara Campoamor, ya que existe superficie suficiente para alojar, además de un itinerario peatonal accesible, un carril bici, parterres jardineros viarios, etc.

Asimismo, se precisa dar continuidad al carril bici proyectado desde la zona norte de la rotonda (situada en la intersección de la avda. de Europa y la avda. Clara Campoamor) hacia la zona sur, a fin de facilitar la conexión del carril bici proyectado con el existente en la CV-753, lo que favorecerá la movilidad cicloturística con los distintos núcleos urbanos del municipio, siguiendo el criterio municipal de crear una red rápida y segura que fomente el uso de un modo de movilidad alternativo.

Red de saneamiento de aguas residuales

Se deberán aportar los perfiles longitudinales correspondientes a la red de saneamiento, que faltan en el documento de planos del proyecto de urbanización.

Jardinería y mobiliario

En el anexo al proyecto de urbanización se deberán definir a nivel constructivo, las distintas tipologías de tratamientos y plantaciones de las zonas verdes (Vereda de la Barrina, SJL-1, SJL-2, SJL-3, PJL) y en las áreas ajardinadas de la red viaria (sobreanchos de las aceras, intersecciones viarias, interior de las isletas centrales de las rotondas, etc.). Así como los tratamientos jardineros de las diferentes áreas que figuran en el plano en planta de jardinería ( plano 12.1), y el trazado de los distintos itinerarios peatonales, a nivel constructivo, que discurren por las zonas verdes, aportando planos de definición y de trazados en planta.

Asimismo, se deberán identificar los ejemplares arbóreos protegidos (considerados en el catálogo de árboles monumentales singulares de la Comunitat Valenciana), que deberán disponer de una zona de protección, de conformidad con el Decreto 154/2018, de 21 de septiembre, del Consell de desarrollo de la Ley 4/2006, de 19 de mayo, de la Generalitat, de patrimonio arbóreo monumental de la Comunitat Valenciana.

A continuación se relaciona el arbolado que se incluye en la Resolución de 15 de enero de 2020, del director general de Medio Natural y de Evaluación Ambiental, por la que se actualiza el Catálogo de Árboles Monumentales y Singulares de la Comunitat Valenciana:

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| *Especie* | *N.º identificación* | *Coordenadas X* | *Coordenadas Y* |
| *Phoenix dactylifera L.* | 2297 | 753827 | 4273097 |
| *Phoenix dactylifera L.* | 2298 | 753833 | 4273103 |
| *Phoenix dactylifera L.* | 2299 | 7533838 | 4273107 |
| *Pinus pinea L.* | 2302 | 753467 | 4272976 |
| *Celtis australis L.* | 2300 | 753517 | 4272791 |

  

Noveno. Se deberá acreditar con anterioridad a la ejecución de la conexión, el ingreso a la Entidad de Saneamiento de Aguas de la cantidad resultante de 552.467 €, a cuyos efectos deberá establecerse, en su caso, el oportuno convenio entre la Entidad de Saneamiento de Aguas y el Ayuntamiento de L’Alfas del Pi.

Décimo. Notificar el presente acuerdo al agente urbanizador a la Agrupación de Interés Urbanístico Finca Roca de Alfaz del Pi, y al resto de interesados en el expediente determinando los recursos que contra el acuerdo hay que interponer.

Undécimo. Los programas entran en vigor a los quince días de la publicación en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*  o boletín oficial de la provincia del texto íntegro del convenio de programación o normas de actuación. En esta publicación, se tendrá que expresar el número de registro y la fecha de inscripción en el Registro de programas de actuación.

Duodécimo. Contra el anterior acuerdo que pone fin a la vía administrativa, puede interponer alternativamente recurso de reposición potestativo ante el mismo órgano de este ayuntamiento que dictó el presente acuerdo, en el plazo de un mes a explicar desde el día siguiente al de la recepción de la presente notificación, en conformidad con los artículos 123 y 124 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas; o bien interponer directamente recurso contencioso-administrativo ante el juzgado del contencioso-administrativo de València, en el plazo de dos meses, a contar desde el día siguiente al de la recepción de la presente notificación, en conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la jurisdicción contencioso-administrativa. Si se optara para interponer el recurso de reposición potestativo no podrá interponer recurso contencioso-administrativo hasta que aquel sea resuelto expresamente o se haya producido su desestimación por silencio. Todo esto sin perjuicio que pueda interponer cualquier otro recurso que pudiera estimar más conveniente a su derecho.»

Por Resolución de la Alcaldía n.º 309/2024, de fecha 12 de febrero de 2024, se acordó la inscripción del Programa de actuación integrada «Finca Roca» S1 y S2 del PGOU de L’Alfàs del Pi, con el número 2, en la Sección Primera del Registro municipal de Programas de Actuación Municipal y Agrupaciones de Interés Urbanístico y Entidades Colaboradoras.

El Convenio urbanístico de programación de la UE 1 «Finca Roca» S1 y S2 del PGOU de L’Alfàs del Pi y adenda, fueron suscritos ambos por el agente urbanizador Agrupación de Interés Urbanístico Finca Roca de Alfaz del Pi y el Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi, en fechas 21 de marzo y 11 de junio de 2024, respectivamente, y han sido publicados en el *Boletín Oficial de la Provincia de Alicante*  en fecha 30 de julio de 2024:

I. Convenio urbanístico de programación de la UE 1 «Finca Roca» S1 y S2 del PGOU de L’Alfàs del Pi

En el Ayuntamiento de L’Alfas del Pi (Alicante), a 21 de marzo de 2024

Reunidos

De una parte Vicente Arques Cortés,en su calidad de alcalde-presidente del Ayuntamiento de L'Alfàs del Pi, como Administración actuante, facultado expresamente para la firma por acuerdo plenario de fecha 26 de enero de 2024, y asistido en este acto por la secretaria de esta corporación, Andrea Rodero Ruiz.

Y de otra, José Adolfo Ferri Guardiola con NIF n.º \*\*\*\*\*566, que actúa en nombre propio y como presidente de la Agrupación de Interés Urbanístico Finca Roca, con CIF \*\*\*\*\*197 y con domicilio en la avda. San Pere, 15, en L’Alfàs del Pi -03581-. Representación que ostenta conforme al poder notarial, de 23 de septiembre de 2021, ante el notario del Ilustre Colegio de Valencia Salvador Vidal Fernández, bajo el número de su protocolo 04/2021, acompañándose al presente documento como anexo 1.

Ambas partes, cuentan con la capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente convenio urbanístico,

Exponen:

1.1. Antecedentes administrativos

El BOP de fecha 1 de junio de 2012, n.º 104, publicaba lo siguiente: «La Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el día 5 de marzo de 2012, adoptó por unanimidad de los asistentes la aprobación: Exp. 10/12 L’Alfàs del Pi, Homologación del sector Finca Roca y planes parciales de los sectores 1 Residencial y 2 Terciario, promovido por URBADEAL, SL. (PL-02/0902)».

Conforme recoge el texto de la aprobación del Plan parcial por parte de la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante, en su apartado Consideraciones técnico-jurídicas, y en concreto al apartado:

«…Tercera. En relación con el cumplimiento de las condiciones contenidas en determinados informes, que se han transcrito en el antecedente cuarto del presente informe, debe indicarse lo siguiente:

Las fichas de gestión de los sectores 1. Residencial y 2. Terciario contienen, en el apartado denominado «Condiciones de conexión e integración», las condiciones contenidas en el informe de la Entitat de Sanejament d' Aigües de fecha 27 de febrero de 2006.

Las fichas de gestión de los sectores 1. Residencial y 2. Terciario contienen, en el apartado denominado «Condiciones generales de la urbanización», la necesidad de que se realice el encauzamiento del Barranco Hondo.

Las fichas de gestión de los sectores 1. Residencial y 2. Terciario contienen, en el apartado denominado «Condiciones de conexión e integración», la segunda de las prescripciones contenidas en el informe de la Demarcación de Carreteras del Estado en la Comunitat Valenciana del Ministerio de Fomento de fecha 2 de marzo de 2010.»…

En relación con el apartado anterior y habiendo transcurrido el tiempo que ha pasado hasta la fecha, a continuación se hace una somera cronología sobre el cumplimiento de determinados hitos que han acabado viabilizando el desarrollo del PAI y que permiten en la actualidad impulsar y llevarlo a cabo.

– Encauzamiento Barranco Hondo:

I. El 21 de enero de 2022 y con registro de salida 2022000391, se formuló nueva autorización al Ayuntamiento para ejecutar proyecto de obras, para el encauzamiento del Barranco Hondo, en el tramo comprendido entre los sectores Finca Roca S1 y S2 y el Bulevar de los Músicos de L’Alfàs del Pi, conforme a los siguientes expedientes: BAS/169/2022 y 2017AP0144.

II. Con fecha 25 de marzo de 2022, el Área de Gestión del Dominio Público Hidráulico, emitió propuesta de autorización al Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi, para el encauzamiento de un tramo del Barranco Hondo (longitud aproximada de 2.885m), de acuerdo con el documento refundido de (marzo-2019) de las obras de encauzamiento del Barranco Hondo, en el tramo comprendido entre los sectores Finca Roca I y II y el Bulevar de los Músicos de L’Alfàs del Pi, suscrito por el ingeniero de caminos, canales y puertos José Ramón García Pastor, conforme a los siguientes expedientes: BAS/169/2022 y 2022AP0059 (relacionado con 2017AP0144).

– Carretera nacional N-332 (ahora, avda. de Europa):

I. Con fecha 27.07.2005 se suscribieron convenios urbanísticos suscritos, por la Alcaldía-Presidencia, con las mercantiles Urbadeal, SL, Desarrollos Potel 2000, SL, Urbavento, SL, y Desarrollos Urbanísticos Arcentales, SL, en su calidad de agentes urbanizadores de los planes parciales «Finca Roca» (sectores terciario y residencial), «Finca Angelita», «Ventorrillo», y «Nuevo Albir», respectivamente (expediente G.U.024/05 B – del Área de Urbanismo), ratificados por el Pleno del Ayuntamiento, en la sesión ordinaria de 30/09/2005. El objeto de los citados convenios era garantizar las conexiones de los citados planes parciales, con la antigua CN-332 (ahora avda. de Europa), y casco urbano, y zona del Albir, y más concretamente la gestión del suelo, la financiación y la ejecución de obras de rotonda y nuevo acceso al casco urbano de L’Alfàs del Pi desde la CN-332 (fase I), y marco obligacional para la ejecución de obras y financiación de las obras en la travesía de la CN-332, incluidas rotondas, a su paso por el término municipal (futuro Bulevar Avenida de Europa) (fases II, III y IV), todo ello con cargo a los citados sectores de planeamiento. Publicado en BOP n.º 236, de 15.10.2005.

II. Con fecha 2 de noviembre de 2015, se firmó acta de conformidad de obras «Construcción de glorieta y nuevo acceso a L’Alfàs del Pi desde la N-332», suscrito entre las partes. Dichas obras correspondían al convenio suscrito para Fase 1, conforme al apartado anterior.

III. Con fecha 08/09/2020, se firmó el acta de cesión entre el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y el Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi del tramo de la carretera N-332, comprendido entre los PP.KK. 1 52+360 y 154+800-. La longitud del tramo que se cede es de 2.430 m, con una superficie estimada de 57.134 m²-, asumiendo el Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi la titularidad del tramo de carretera reseñado, con todos sus elementos auxiliares y equipamientos desde el momento de la firma de la citada acta.

Alberto Rubio García en calidad de secretario de la Agrupación de Interés Urbanístico Finca Roca, con fecha 18 de julio de 2022 y con RGE n.° 2022006551, registró por sede electrónica Solicitud de Inicio de Procedimiento de Programación del PAI – Programa de Actuación integrada – del Plan Parcial Finca Roca S1 y S2 impulsado por la Agrupación de Interés Urbanístico Finca Roca, que ha sido inscrita en el Registro Municipal de Programas, Agrupaciones de Interés Urbanístico y Entidades Urbanísticas Colaboradoras con n.º  AIU-1/2022 y BAS/607/2013.

El Ayuntamiento de L’ Alfàs del Pi con fecha 19 de agosto de 2022 por medio de la concejalía delegada de Urbanismo, dictó Resolución 1383/2022 sobre el expediente BAS/2060/2022, de admisión a trámite de la solicitud de inicio de procedimiento para promover el Programa de actuación integrada del Plan parcial Finca Roca S1 y S2.

1.2 Características y magnitudes básicas del Programa de actuación integrada

El presente programa se subroga al ámbito de la Unidad de Ejecución n.º 1 y única del Plan parcial Finca Roca S1 – Sector Residencial– y S2 – Sector Terciario -. El Plan parcial Finca Roca queda dividido en dos sectores S1 y S2, así como configurado en un único ámbito:

a) Tabla resumen de superficies y edificabilidades:

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
| *PLAN PARCIAL FINCA ROCA* | *SUPERFICIE NETA* | *EDIFICABILIDAD* |
| SECTOR 1 RESIDENCIAL | 95.348 m² | 54.655 m²t |
| SECTOR 2 TERCIARIO | 97.735 m² | 83.707 m²t |

  

b) Sector 1 Residencial:

> > ![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204883/64_1724749485957_4421518990478347203_imagen.png)

c) Sector 2 Terciario:

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204883/65_1724749485960_6808731618174140525_imagen.png)

La UE 1 obedece al propio criterio funcional y proporcionado, que permitirá la ejecución de las obras de urbanización de forma simultánea de los dos sectores, así como de obras de conexión externas a los mismos, como es el encauzamiento del barranco hondo hasta la desembocadura con el Boulevard de los Músicos.

Que es voluntad de las partes suscribir el presente convenio urbanístico de conformidad con las siguientes,

Cláusulas:

2.1. Objeto del Convenio Urbanístico

El presente Convenio de Programación tiene por objeto programar los plazos de ejecución, establecer las bases técnicas y económicas para gestionar el desarrollo del Programa se subroga al ámbito de la unidad de ejecución n.º 1 y única del Plan parcial Finca Roca S1 -Sector Residencial– y S2 -Sector Terciario– de L’Alfàs del Pi, así como regular los compromisos y obligaciones que asume el Urbanizador, y sus relaciones con los demás propietarios y el Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi, fijando las garantías para su cumplimiento y las penalizaciones en caso de incumplimiento.

2.2. Ámbito de actuación

El definido en el apartado 1.2

2.3. Obras de urbanización a ejecutar

Las obras de urbanización que el urbanizador se compromete a ejecutar son todas aquellas previstas y estimadas en el Proyecto de Urbanización para el desarrollo de la UE 1 y contenidas en el Programa aprobado.

Dicho proyecto fue aprobado por el Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi, con fecha 26 de enero de 2024.

2.4. Actuaciones previas o simultáneas a las que se condiciona el desarrollo del PAI.

Como compromisos complementarios del Programa, en virtud del acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de 26 de enero de 2024, se deberán de simultanear las siguientes obras recogidas en acuerdo plenario, consistentes en las condiciones de conexión e integración de la actuación:

> A. Red viaria

I. Conforme a las obras llevadas a cabo con cargo al convenio fase 1 suscrito en 2005 por el anterior urbanizador y recibidas con fecha 2 de noviembre de 2015 de «Construcción de Glorieta y Nuevo Acceso a L’Alfàs del Pi desde la N-332». El coste de la ejecución de las citadas obras y la gestión reconocida en la resolución de mutuo acuerdo entre el Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi y el antiguo urbanizador URBADEAL por un importe de 1.708.757,88 €, deberá ser repercutido proporcionalmente entre todos los propietarios en la denominada «Cuota 0» de las cargas urbanísticas.

B. Red de saneamiento

I. La ejecución de la red de saneamiento implica el vertido y conexión a la red de colectores generales de la Entidad Pública de Saneamiento de Aguas Residuales -EPSAR-. Conforme recogen las fichas de gestión de los sectores S1 y S2 de Finca Roca, se deberá de ingresar la cantidad de 552.467 € a la EPSAR.

II. Dichos colectores generales discurren por el lecho del Barranco Hondo y que, conforme a la Autorización de las Obras de Encauzamiento por parte de la CHJ y en lo relativo a los condicionantes sobre las mismas, se deberá de eliminar y desviar cualquier infraestructura que discurra sobre el citado lecho, y en concreto en lo relativo a los mencionados colectores generales.

III. Además, se tiene conocimiento que por parte del Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi y la EPSAR, se está redactando un anteproyecto para el desvío de los mencionados colectores recayentes en el lecho del cauce de los barrancos y su incorporación a viales públicos.

C. Encauzamiento del barranco hondo

I. Conforme a las exigencias recogidas en la DIA e incorporadas en las condiciones de aprobación del Plan parcial Finca Roca S1 y S2, en lo relativo al Estudio de inundabilidad, se deberá de redactar proyecto de encauzamiento del Barranco Hondo y su posterior autorización de obras.

Dichas obras se deberán ejecutar de forma simultánea con las obras de urbanización de la UE1 y dar comienzo de las mismas, desde aguas abajo (Bulevar de los Músicos) hacia aguas arriba (Plan parcial Finca Roca).

II. A día de hoy, existe nueva autorización al Ayuntamiento para ejecutar proyecto de obras, para el encauzamiento del Barranco Hondo, en el tramo comprendido entre los sectores Finca Roca S1 y S2 y el Bulevar de los Músicos de L’Alfàs del Pi, conforme a los siguientes expedientes: BAS/169/2022 y 2017AP0144.

Con carácter previo y conforme recoge la autorización, se deberá de solicitar autorización a Costas.

III. La ejecución de las obras de encauzamiento autorizadas, implica actuar fuera del ámbito de la UE1 del Plan parcial Finca Roca S1 y S2, pasando a continuación a detallar el reparto en porcentaje por tramos y repercusión económica PEC, conforme al proyecto aprobado.

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
| *TRAMO* | *€* | *%* |
| Plan parcial Finca Roca | 1.553.975,95 | 0,27 |
| Finca Angelita | 1.329.660,00 | 0,234 |
| SU 7 | 817.172,59 | 0,144 |
| Bulevar de los Músicos | 1.993.635,82 | 0,350 |
| TOTAL | 5.694.475,36 | 100,00% |

  

En dicho sentido y a la vista de simultanear las obras del encauzamiento y las de urbanización, el Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi deberá de comprometerse a gestionar las obras de ejecución externas al sector.

D. Se deberá acompañar el acta de comprobación de replanteo suscrita por el Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi, la dirección facultativa de las obras, el agente urbanizador/promotor y por el contratista adjudicatario, anexo al proyecto de urbanización que contenga las consideraciones advertidas en la red viaria, la red de saneamiento y en la partidas de jardinería y mobiliario, que se recuerdan a continuación:

Red viaria

Se deberá reordenar la sección de las aceras en la inmediaciones del cruce de la avda. de Europa y la avda. Clara Campoamor, ya que existe superficie suficiente para alojar, además de un itinerario peatonal accesible, un carril bici, parterres jardineros viarios, etc.

Asimismo, se precisa dar continuidad al carril bici proyectado desde la zona norte de la rotonda (situada en la intersección de la avda. de Europa y la avda. Clara Campoamor) hacia la zona sur, a fin de facilitar la conexión del carril bici proyectado con el existente en la CV-753, lo que favorecerá la movilidad cicloturística con los distintos núcleos urbanos del municipio, siguiendo el criterio municipal de crear una red rápida y segura que fomente el uso de un modo de movilidad alternativo.

Red de saneamiento de aguas residuales

Se deberán aportar los perfiles longitudinales correspondientes a la red de saneamiento, que faltan en el documento de planos del proyecto de urbanización.

Jardinería y mobiliario

En el anexo al proyecto de urbanización se deberán definir a nivel constructivo, las distintas tipologías de tratamientos y plantaciones de las zonas verdes (Vereda de la Barrina, SJL-1, SJL-2, SJL-3, PJL) y en las áreas ajardinadas de la red viaria (sobreanchos de las aceras, intersecciones viarias, interior de las isletas centrales de las rotondas, etc.). Así como los tratamientos jardineros de las diferentes áreas que figuran en el plano en planta de jardinería (plano 12.1), y el trazado de los distintos itinerarios peatonales, a nivel constructivo, que discurren por las zonas verdes, aportando planos de definición y de trazados en planta.

Asimismo, se deberán identificar los ejemplares arbóreos protegidos (considerados en el catálogo de árboles monumentales singulares de la Comunitat Valenciana), que deberán disponer de una zona de protección, de conformidad con el Decreto 154/2018, de 21 de septiembre, del Consell de desarrollo de la Ley 4/2006, de 19 de mayo, de la Generalitat, de patrimonio arbóreo monumental de la Comunitat Valenciana.

A continuación se relaciona el arbolado que se incluye en la Resolución de 15 de enero de 2020, del director general de Medio Natural y de Evaluación Ambiental, por la que se actualiza el Catálogo de Árboles Monumentales y Singulares de la Comunitat Valenciana:

> > *Especie*                               *N.º identificación*           *Coordenadas X*           *Coordenadas X*

Phoenix dactylifera L.                              2297                               753827                     4273097

Phoenix dactylifera L.                              2298                               753833                     4273103

Phoenix dactylifera L.                              2299                               7533838           4273107

Pinus pinea L.                                        2302                                753467                     4272976

Celtis australis L.                              2300                               753517                     4272791

Asimismo, se deberá acreditar con anterioridad a la ejecución de la conexión, el ingreso de la Entidad de Saneamiento de Aguas de la cantidad resultante de 552,467 euros, a cuyos efectos deberá establecerse, en su caso, el oportuno convenio entre la Entidad de Saneamiento de Aguas y el Ayuntamiento de L'Alfaz del Pi.

2.5. Cargas provisionales del Programa UE1

Conforme a la proposición jurídico-económica del Programa y de los acuerdos adoptados por el Pleno del Ayuntamiento, en sesión celebrada con fecha 26 de enero de 2024, las cargas provisionales o estimativas del Programa de Actuación Integrada UE 1 del Sector 1 y 2 del Plan parcial Finca Roca, son las siguientes:

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| |  |  |  |  |  |  | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | N.º | DESCRIPCIÓN | IMPORTE |  | IMPORTE S1 | IMPORTE S2 | | A | OBRAS PROGRAMADAS (PEC) | 22.008.904,56 € |  | 10.718.336,52 € | 11.290.568,04 € | | B | HONORARIOS PROFESIONALES | 1.248.404,25 € |  | 607.972,87 € | 640.431,38 € | | C | GASTOS GENERALES (10 %) | 1.974.328,20 € |  | 961.497,84 € | 1.012.830,37 € | | D | BENEFICIO URBANIZADOR (10%) | 2.171.761,02 € |  | 1.057.647,62 € | 1.114.113,41 € | | E | CARGAS VARIABLES | 5.212.827,72 € |  | 2.591.265,59 € | 2.621.562,13 € | |  | TOTAL CARGAS TOTALES (sin IVA) | 32.616.225,76 € |  | 15.936.720,43 € | 16.679.505,33 € | |  | TOTAL CARGAS TOTALES (sin IVA) | 32.616.225,76 € |  | 15.936.720,43 € | 16.679.505,33 € | |

  

2.6. Coste unitario y coeficiente de canje provisional

A continuación, se analiza tanto el coste unitario de suelo bruto y suelo neto como por metro cuadrado de techo, en relación con la carga total de la actuación:

TABLA COSTES UNITARIOS UE 1 Sector 1 – RESIDENCIAL – P.P. FINCA ROCA

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| *N.º* | *DESCRIPCIÓN* | *IMPORTE* | |
| 1 | METRO CUADRADO DE SUELO BRUTO | 80,55 | €/m²sb |
| 2 | METRO CUADRADO SUELO NETO | 185,71 | €/m²sb |
| 3 | METRO CUADRADO TECHO | 323,99 | €/m²t |

  

TABLA COSTES UNITARIOS UE 1 Sector 2 – TERCIARIO – P.P. FINCA ROCA

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| *N.º* | *DESCRIPCIÓN* | *IMPORTE* | |
| 1 | METRO CUADRADO DE SUELO BRUTO | 78.99 | €/m²sb |
| 2 | METRO CUADRADO SUELO NETO | 189,62 | €/m²sb |
| 3 | METRO CUADRADO TECHO | 221,40 | €/m²t |

  

En cumplimiento del artículo 117.4 del TRLOTUP, el coeficiente de canje se establece en:

Ks= Cs/Vs + Cs

Ks= Coeficiente de canje suelo

Cs= Coste de urbanización por metro cuadrado de suelo de origen

Vs= Valor de metro cuadrado de suelo de origen

TABLA COEFICIENTE DE CANJE UE 1 Sector 1 – RESIDENCIAL – P.P. FINCA ROCA

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| *N.º* | *DESCRIPCIÓN* | *IMPORTE* | |
| 1 | COEFICIENTE DE CANJE Ks | 0,72 | % |
| 2 | COSTE UNITARIO URBANIZACIÓN Cs | 80,55 | €/m²sb |
| 3 | VALOR UNITARIO SUELO Vs | 31,13 | €/m²sb |

  

TABLA COEFICIENTE DE CANJE UE 1 Sector 2 – TERCIARIO – P.P. FINCA ROCA

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| N.º | DESCRIPCIÓN | IMPORTE | |
| 1 | COEFICIENTE DE CANJE Ks | 0,72 | % |
| 2 | COSTE UNITARIO URBANIZACIÓN Cs | 78,99 | €/m²sb |
| 3 | VALOR UNITARIO SUELO Vs | 31,13 | €/m²sb |

  


2.7. Otros compromisos

En este apartado se recoge el compromiso del urbanizador por medio de la AIU en ceder al Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi, los siguientes equipamientos, aprovechamientos y red viaria e infraestructuras, libre de cargas y gravámenes:

Sector 1 –Residencial–

a) Cesión del 10% del aprovechamiento lucrativo, conforme para destinarlo a Vivienda pública, con una superficie de edificabilidad resultante de 6.832 m² (calculado de manera provisional y a falta de concretar en el Proyecto de reparcelación)

b) Cesión de equipamientos y dotaciones, conforme siguiente tabla:

Sector 2 -Terciario

|  |  |
| --- | --- |
| Suelo neto (m²sn) | 9.773,5 |
| Edificabilidad (m²t) | 8.370,7 |

  

b) Cesión de equipamientos y dotaciones, conforme siguiente tabla:

Sector 1 –Residencial–

a) Cesión del 10% del aprovechamiento lucrativo, conforme:

|  |  |
| --- | --- |
| Suelo neto (m²sn) | 9.534,8 |
| Edificabilidad (m²t) | 5.465,5 |

  

b) Cesión de equipamientos y dotaciones, conforme siguiente tabla:

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204883/66_1724749485965_355501704224691052_imagen.png)

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204883/67_1724749485967_647388794586310349_imagen.png)

2.8. Transferencias y excedentes de aprovechamiento

El presente convenio permite que en cuanto a la transferencia o transmisión del aprovechamiento subjetivo de las personas propietarias de la UE 1, las mismas puedan transferir su aprovechamiento subjetivo a otras fincas que cuenten con excedentes de aprovechamiento, conforme a lo recogido en el artículo 83 del TRLOTUP y a lo regulado en el artículo 33 del Real decreto 1093/1997, de 4 de julio.

2.9. Plazos totales y parciales para la ejecución del Programa

El urbanizador se compromete al cumplimiento del siguiente programa de entregables y cronograma de plazos:

1. Fase administrativa previa:

a) Anexo al Proyecto de Urbanización:

A presentar con el acta de comprobación de replanteo que recoja las especificaciones contenidas en la Cláusula 2.4 de este convenio.

b) Notificaciones a los propietarios:

En el plazo de 1 mes, contado desde la notificación del Ayuntamiento al Urbanizador de la resolución por la que se apruebe el proyecto de Urbanización de la UE 1 de las obras programadas, se deberá de acreditar documentalmente que el Ayuntamiento a practicado las notificaciones a los propietarios de la aprobación del citado proyecto y del derecho por parte de los mismos a optar por modificar la modalidad de retribución prevista en el Programa.

c) Proyecto de reparcelación provisional:

En el plazo de 3 meses, contados desde la finalización del plazo de opción por la modalidad de retribución, para someter a información pública el Proyecto de Reparcelación.

d) Proyecto refundido de reparcelación:

En el plazo de 2 meses, contados desde la notificación al urbanizador de las modificaciones o correcciones a introducir en el Proyecto de reparcelación inicialmente formulado, para la presentación del texto refundido del Proyecto de Reparcelación, ajustado a las exigencias de los informes emitidos por los servicios técnicos municipales.

2. Fase de ejecución de las obras de urbanización:

a) Proyecto de urbanización:

Las obras de ejecución de las obras de urbanización de la UE 1, deberán iniciarse dentro de los tres (3) meses siguientes a la aprobación definitiva del Proyecto de reparcelación, suscribiéndose a tal efecto la correspondiente acta de replanteo, y concluirse en el plazo máximo de veintitrés (23) meses desde su inicio, acreditándose su finalización mediante el certificado final de obras expedido por su director facultativo. En ningún caso el plazo de interrupción máxima de las obras por causas ajenas a la Administración excederá el de 3 meses.

3. Fase solicitud de licencias de edificación de los solares resultantes:

a) Proyectos de edificación:

Se podrán solicitar licencias de obra para la edificación de los solares al Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi, previo visto por bueno por parte del urbanizador en tanto en cuanto, las obras de urbanización no hayan sido recibidas.

Cabe de posibilidad de solicitar la ejecución simultánea de las obras de Urbanización y Edificación de los suelos, no pudiendo otorgar cédulas de primera ocupación, hasta que las obras de urbanización no estén recibidas por el Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi.

2.10. Garantía definitiva constituida por el Urbanizador

Al objeto de asegurar el cumplimiento de las previsiones del Programa de Actuación Integrada, el Urbanizador Agrupación de Interés Urbanístico Finca Roca, ha depositado Certificado de Seguro de Caución ante el notario José María Manzano Gómez, por valor de 1.630.811,29 €, de fecha 19.03.2024, cantidad equivalente al 5 % de las cargas urbanísticas provisionales del Programa que ascienden las mismas a 32.616.225,76 €.

Asimismo, la garantía urbanística deberá ser mantenida por el urbanizador, hasta su devolución y cancelación por parte del Ayuntamiento de L'Alfàs del Pi una vez recibidas definitivamente las obras de urbanización y haya transcurrido el periodo de garantía, conforme a lo dispuesto en el TRLOTUP.

Estas garantías serán susceptibles de cancelación parcial a medida que se vayan ejecutando y recibiendo las obras de urbanización.

La garantía cautelarmente prestada será actualizada una vez sea determinado con exactitud el presupuesto de ejecución material de las obras, y las nuevas cargas provisionales del Programa.

Durante el desarrollo de las obras y hasta que se cumpla el plazo de garantía, el contratista es responsable de los defectos que en las obras civiles de urbanización puedan advertirse.

2.11. Recepción y conservación de las obras

Antes del inicio de las obras, se procederá a efectuar el replanteo de las mismas, que consistirán en comprobar la realidad geométrica de la misma y la disponibilidad de los terrenos precisos para su normal ejecución. Las obras no podrán comenzar hasta la suscripción del acta de replanteo, que será suscrita asimismo, por técnico municipal o asistencia externa por encargo y en representación de la Corporación.

Las obras se ejecutarán con estricta sujeción a las estipulaciones contenidas en los pliegos y proyecto de urbanización y conforme a las instrucciones que la interpretación técnica de ésta diere al contratista la Dirección Facultativa de las obras (tanto la del Urbanizador como las impartidas por los Servicios Técnicos municipales del Ayuntamiento).

Cuando dichas instrucciones fueren de carácter verbal deberán ser ratificadas por escrito en el más breve plazo posible, para que sean vinculantes para las partes.

Cuando las obras no estén en condiciones de ser recibidas se hará constar así en el Acta y los Servicios Técnicos municipales, señalarán los defectos detectados, detallarán las instrucciones precisas y fijarán un plazo para corregirlos. Corregidos los defectos o transcurrido simplemente el plazo señalado, se levantará acta de conformidad o, en su caso, se concederá nuevo plazo para llevar a cabo la corrección o se resolverá el presente convenio. Podrá ser objeto de recepción parcial aquellas partes de obra susceptibles de ser ejecutadas por fase que puedan ser entregadas al uso público.

La reparación de cualquier anomalía en las obras de urbanización será responsabilidad del promotor de las mismas hasta la recepción definitiva, que será a los nueve meses desde la recepción provisional, siempre y cuando dicha anomalía sea causa de una mala ejecución del proyecto de urbanización.

La conservación de las obras públicas será responsabilidad del Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi desde su recepción definitiva, siendo antes del Urbanizador.

Las obras de urbanización, se entenderán aceptadas provisionalmente a los 3 meses desde su ofrecimiento formal (vía registro general de entradas) al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa.

A los 9 meses desde la aceptación provisional ésta devendrá definitiva, pasando los gastos de conservación a cargo del Ayuntamiento, salvo que éste repare la reclamación de vicios. La aceptación definitiva se entiende sin perjuicio de las acciones, incluso civiles, que asistan a la Administración o a los administrados por daños derivados de vicio oculto.

2.12. Cumplimiento

1. El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el Urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento.

2. Una vez finalizadas las obras de urbanización, el Urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el Urbanizador de todas las certificaciones de obras emitidas por el Empresario Constructor y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras.

3. Para que pueda operar la recepción definitiva de las obras, de forma tácita o expresa, deberá haberse liquidado previa y definitivamente el Programa.

4. El Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización y, en su caso, requerir al Urbanizador la subsanación de aquéllas deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento, que se consignará en un acta de recepción provisional. Al acto de recepción asistirán, en todo caso, un facultativo designado por el Ayuntamiento, el facultativo encargado de la dirección de las obras, el Urbanizador y el contratista, ambos asistidos, si lo estiman oportuno, por un facultativo.

Una vez subsanadas las deficiencias apreciadas, el Ayuntamiento levantará un acta de recepción definitiva que acreditará el cumplimiento del contrato y su extinción, comenzando entonces el plazo de garantía.

5. La recepción de las obras de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa, o desde que queden abiertas al uso público.

6. El plazo de garantía será de doce (12) meses desde el momento en que se entiendan recibidas por el Ayuntamiento. Durante ese periodo, el contratista responderá de los defectos constructivos que se manifiesten.

2.13. Régimen de penalidades por demora del Urbanizador

El incumplimiento de los plazos de ejecución del Programa establecidos en la cláusula al efecto, determinará, salvo prórroga justificada en causa de interés público, la caducidad de la adjudicación del Programa.

El urbanizador está obligado a cumplir los compromisos para el desarrollo de la UE 1 del Sector 1 y 2 del Plan Parcial Finca Roca, conforme a los plazos fijados en este convenio.

El incumplimiento de los compromisos, por causas imputables al agente urbanizador podrá ser objeto de imposición de penalidades por importe de ---- € por cada día de demora de los plazos acordados.

Cuando las penalidades por demora alcancen el 20% del importe de los costes de urbanización, el Ayuntamiento estará facultado para proceder a la resolución de la adjudicación sin perjuicio de la incautación de las garantías prestadas.

2.14. Resolución

1. Son causas de resolución del contrato las previstas en el Ley de contratos de las administraciones públicas, así como las derivadas de la incapacidad legal sobrevenida del Urbanizador y las demás previstas en la legislación general aplicable a sus relaciones con la Administración.

2. Son también causas de resolución del contrato las siguientes:

a) La muerte o incapacidad sobrevenida del Urbanizador o la extinción de su personalidad jurídica.

b) La declaración de quiebra, de suspensión de pagos, de concurso de acreedores o de insolvente fallido en cualquier procedimiento o el acuerdo de quita y espera.

c) La falta de prestación en plazo de la garantía definitiva.

d) La no formalización del contrato en plazo.

e) La demora injustificada en el cumplimiento de los plazos fijados en las bases generales y particulares de programación, y demás plazos establecidos en la Ley urbanística valenciana y las normas que la desarrollen.

f) La inactividad injustificada del Urbanizador durante un período de seis meses consecutivos o nueve alternos en el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación. Se entenderá producida la inactividad o el abandono cuando el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación haya dejado de desarrollarse o no se desarrolle con la regularidad adecuada o con los medios humanos o materiales precisos para su normal ejecución en plazo. No obstante, cuando se dé este supuesto, el Ayuntamiento, antes de proceder a la resolución, requerirá al urbanizador para que regularice la situación en el plazo de cinco días a contar desde el requerimiento, salvo que la precisión de su ejecución exija un plazo mayor.

g) La imposición de alguna sanción al Urbanizador por infracciones urbanísticas o medioambientales graves o muy graves en relación con el ámbito programado será causa de resolución del Contrato. A tal efecto, se requerirá que la resolución del correspondiente expediente sancionador haya ganado firmeza o puesto fin a la vía administrativa.

h) La obstaculización por el Urbanizador del ejercicio de los derechos y deberes urbanísticos de los afectados por la programación.

i) La resolución anticipada de la adjudicación para su gestión directa por causa justificada de interés público, sin perjuicio de las compensaciones económicas a que ello dé lugar y que deberá evaluar el acuerdo correspondiente.

j) La suspensión de licencias en el ámbito programado, la aprobación de planes o proyectos incompatibles con el desarrollo del Programa, así como las resoluciones administrativas que impidan proseguirlo o paralicen su desarrollo material o económico por inactividad de la Administración durante más de seis meses y de modo relevante, teniendo derecho el Urbanizador a instar la resolución con las compensaciones procedentes.

k) La renuncia del Urbanizador ante una retasación de cargas fundada en causa legal que implique un incremento del importe de las cargas previsto en la proposición jurídico-económica superior al 20 por 100.

l) La realización por el Urbanizador de prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia en el mercado inmobiliario relacionadas con el Programa de Actuación. Se entenderá por prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia la inobservancia de las reglas de exclusión de entidades en la selección del Empresario Constructor, los acuerdos de reparto de mercado y aquellas otras que, de alguna otra manera, defrauden o falseen la libre competencia.

Se entiende incluido dentro de esta causa de resolución el incumplimiento por el Urbanizador de la obligación de facilitar información para que los propietarios puedan optar por la modalidad de retribución y para que éstos puedan ejercitar plenamente los derechos que la Ley urbanística valenciana les otorga.

m) El descubrimiento de condiciones territoriales no tenidas en cuenta al acordar el Programa de Actuación y que hagan legalmente inviable la prosecución de ésta, sin perjuicio de las compensaciones que procedan, en su caso, o de la posibilidad de subsanar sus previsiones, si ello fuera posible, sin desvirtuar sustancialmente las mismas.

n) Incurrir el contratista, durante la vigencia del contrato en alguna de las prohibiciones de contratar previstas en la Ley de contratos del sector público.

o) Las reiteradas deficiencias en la ejecución del contrato.

p) El incumplimiento grave de los deberes esenciales del Urbanizador directamente impuestos por Ley.

q) El incumplimiento de algunos de los compromisos ofertados.

r) La caducidad del Programa por transcurso del plazo total para acometerlo y, en su caso, la prórroga.

s) El mutuo acuerdo entre el Ayuntamiento y el Urbanizador, sin perjuicio de las indemnizaciones que, en su caso, procedan en beneficio de los propietarios de terrenos u otros afectados.

t) La subcontratación total o parcial de prestaciones que sean objeto del contrato sin la previa autorización expresa del Ayuntamiento.

u) La suspensión, por causa imputable al Ayuntamiento, de la iniciación del contrato por plazo superior a seis meses a partir de la fecha señalada en el mismo para su comienzo.

v) El desistimiento o la suspensión del contrato por plazo superior a un año acordada por el Ayuntamiento.

3. Para la resolución del Contrato entre el Ayuntamiento y el Urbanizador será preceptiva la previa emisión de informe favorable por el Consejo Jurídic Consultiu de la Generalitat Valenciana.

4. El Ayuntamiento, al resolver la adjudicación, podrá acordar que el Urbanizador continúe la ejecución del Programa bajo sus mismas condiciones, durante el tiempo indispensable para evitar perjuicios al interés público.

5. La resolución de la adjudicación se acordará por el Ayuntamiento, previa audiencia al Urbanizador por plazo de 10 días hábiles, y previo dictamen del Consell Jurídic Consultiu de la Generalitat Valenciana, que podrá ser instado también por el Urbanizador. Sin perjuicio de las responsabilidades económicas que procedan, ello determinará la cancelación de la programación y la sujeción del ámbito de la Actuación al régimen del suelo urbanizable sin programación.

2.15. Las relaciones entre el Urbanizador y los propietarios.

Conforme a lo dispuesto en el artículo 144 del TRLOTUP, las relaciones de los propietarios afectados por el Programa de Actuación Integrada y el Urbanizador se regirán por los pactos lícitos que libremente convengan.

Las cargas totales del Programa de Actuación integrada ascienden a la cantidad de 27.362.057, 44 euros (IVA no incluido) y serán satisfechas por los propietarios de suelo en el modo y forma establecidos en los artículos 149 y 156 del TRLOTUP.

El cobro de las cuotas de urbanización exigirá previamente de autorización administrativa en los términos del artículoculo 156.2 del TRLOTUP.

2.16. Cesión de la condición de Urbanizador

El Urbanizador, previa autorización expresa del Pleno del Ayuntamiento de L'Alfàs del Pi, – como Administración actuante– y mediante escritura pública, puede ceder dicha condición en favor de tercero que se subrogue en todos sus derechos y obligaciones ante los propietarios de suelo y ante la propia Administración municipal.

Para que dicha cesión pueda producirse, el cesionario deberá reunir los mismos requisitos exigidos por la Ley Urbanística Valenciana, para ser urbanizador, además de aquellos méritos y condiciones personales del cedente que fueron relevantes para la adjudicación del Programa.

El Ayuntamiento podrá denegar la cesión si menoscaba el interés general o supone defraudación de la pública competencia en la adjudicación, sin perjuicio de que atendidas las circunstancias del caso, pueda acordar la resolución de la adjudicación y establecer la gestión directa como modalidad de ejecución del Programa.

2.17. Subcontratación

1. El urbanizador podrá subcontratar con terceros la realización parcial de las prestaciones correspondientes al Programa de Actuación Integrada que tenga por conveniente, en los términos establecidos en la Ley de contratos del sector público, habiendo de dar cuenta de eso al Ayuntamiento.

2. Los subcontratistas quedarán obligados ante el urbanizador, que asumirá la total responsabilidad de la ejecución del programa ante la administración.

3. El urbanizador no podrá en ningún caso subcontratar la ejecución parcial del programa de actuación integrada con personas inhabilitadas para contratar o comprendidas en alguno de los supuestos previstos la Ley de contratos del sector público.

2.18. Otorgamiento de escritura pública

El contrato podrá elevarse a escritura pública cuando lo solicite alguna de las partes. En todo caso, los gastos derivados de su otorgamiento serán asumidos por el urbanizador.

2.19. Validez

El presente convenio urbanístico adquirirá validez desde el mismo día de su suscripción entre las partes, y tendrá vigencia hasta que se cumplan por las partes las obligaciones asumidas.

2.20. Jurisdicción competente

Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución, y ejecución del contrato administrativo especial entre la Administración y el agente urbanizador seleccionado en pública concurrencia.

En todo lo no previsto en el presente convenio, será de aplicación lo dispuesto en la Ley urbanística valenciana y la Ley de contratos del sector público.

Una vez leído el presente convenio urbanístico y en prueba de conformidad, se firma por ambas partes, por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados. Por el Ayuntamiento: Fdo. Vicente Arques Cortés. Por el Urbanizador: Fdo. José Adolfo Ferri Guardiola. Secretaria General: Fdo. Andrea Ruiz Rodero.»

ANEXO

*Poder de representación*

II. Adenda al Convenio urbanístico de programación de la UE 1 «Finca Roca» S1 y S2 del PGOU de l’ Alfàs del Pi

«En el Ayuntamiento de l’ Alfàs del Pi (Alicante), a 11 de junio de 2024

Reunidos

De una parte María Teresa García Madrid, en su calidad de primera teniente de alcalde del Ayuntamiento de L'Alfàs del Pi, como administración actuante, facultada expresamente para la firma por acuerdo plenario de fecha 26 de enero de 2024, y asistido en este acto por la secretaria de esta corporación, Andrea Rodero Ruiz.

Y de otra, José Adolfo Ferri Guardiola con NIF \*\*\*\*\*566, que actúa en nombre propio y como presidente de la Agrupación de Interés Urbanístico «Finca Roca» de Alfaz del Pi, con CIF \*\*\*\*\*197 y con domicilio en la avda. San Pere, 15, en L’Alfàs del Pi -03581-, representación que ostenta conforme al poder notarial, de 23 de septiembre de 2021, ante el notario del Ilustre Colegio de Valencia Salvador Vidal Fernández, bajo el número de su protocolo 04/2021, acompañándose al presente documento como anexo 1.

Ambas partes, cuentan con la capacidad legal suficiente para el otorgamiento de la presente adenda al Convenio urbanístico de programación de la UE 1 «Finca Roca» S1 y S2 del PGOU de L’Alfàs del Pi suscrito en fecha 21 de marzo de 2024,

Exponen:

Antecedentes administrativos

– El Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi en sesión ordinaria celebrada el 26 de enero de 2024, acordó aprobar y adjudicar el Programa de actuación integrada «Finca Roca» S1 y S2 del PGOU de L’Alfàs del Pi, mediante la modalidad de gestión por los propietarios, y adjudicar la condición de agente urbanizador en régimen de excepción licitatoria a la Agrupación de Interés Urbanístico Finca Roca de Alfaz del Pi.

– En fecha 21 de marzo de 2024, se suscribió Convenio Urbanístico del Programa de Actuación Integrada –UE1-, del Plan parcial Finca Roca S1 Residencial y S2 Terciario del PGOU de L’Alfàs del Pi.

Y vista la necesidad de complementar determinados extremos de algunas de las cláusulas del citado convenio de programación; es voluntad de las partes suscribir la presente adenda al Convenio urbanístico de programación de la UE 1 «Finca Roca» S1 y S2 del PGOU de L’Alfàs del Pi, con arreglo al siguiente tenor literal:

Cláusulas:

Cláusula «2.7. Otros compromisos»

En este apartado se recoge el compromiso del urbanizador por medio de la AIU en ceder al Ayuntamiento de L’ Alfàs del Pi, los siguientes equipamientos, aprovechamientos y red viaria e infraestructuras, libre de cargas y gravámenes:

SECTOR 1 -RESIDENCIAL-

a) Cesión del 10% del aprovechamiento lucrativo, conforme a:

|  |  |
| --- | --- |
| Suelo Neto (m²sn) | 9.534,8 |
| Edificabilidad (m²t) | 5.465,5 |

  

b) Cesión de equipamientos y dotaciones, conforme siguiente tabla:

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204883/68_1724749485971_5531239042461977670_imagen.png)

El aprovechamiento lucrativo destinado a vivienda pública, se especificará en el Proyecto de reparcelación correspondiente, de acuerdo con los parámetros y porcentajes establecidos en la normativa aplicable.

SECTOR 2 -TERCIARIO-

a) Cesión del 10% del aprovechamiento lucrativo, conforme a:

|  |  |
| --- | --- |
| Suelo Neto (m²sn) | 9.773,5 |
| Edificabilidad (m²t) | 8.370,7 |

  

b) Cesión de equipamientos y dotaciones, conforme siguiente tabla:

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204883/69_1724749485973_6562318715583625519_imagen.png)

> > > ![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204883/70_1724749485975_7358556568322719829_lu14240d71mitmp8da5910ea19a591f.gif.bmp)

Cláusula «2.10. Garantía definitiva constituida por el Urbanizador»

Al objeto de asegurar el cumplimiento de las previsiones del Programa de actuación integrada, el Urbanizador Agrupación de Interés Urbanístico «Finca Roca» de Alfaz del Pi, ha depositado en concepto de garantía Certificado de Seguro de Caución ante el notario del Ilustre Colegio Notarial de Andalucía, José María Manzano Gómez, con fecha de efecto de la póliza 19 de marzo de 2024 (INP.VA 2024.3.0000287.000), contabilizado con fecha 17 de mayo de 2024 por valor de 1.630,811,29 €, cantidad equivalente al 5 % de las cargas urbanísticas provisionales del Programa que ascienden las mismas a 32.616.225,76 €.

Asimismo, la garantía urbanística deberá ser mantenida por el urbanizador, hasta su devolución y cancelación por parte del Ayuntamiento de L'Alfàs del Pi una vez recibidas definitivamente las obras de urbanización y haya transcurrido el periodo de garantía, conforme a lo dispuesto en el TRLOTUP.

Estas garantías serán susceptibles de cancelación parcial a medida que se vayan ejecutando y recibiendo las obras de urbanización.

La garantía cautelarmente prestada será actualizada una vez sea determinado con exactitud el presupuesto de ejecución material de las obras, y las nuevas cargas provisionales del Programa.

Durante el desarrollo de las obras y hasta que se cumpla el plazo de garantía, el contratista es responsable de los defectos que en las obras civiles de urbanización puedan advertirse.

Cláusula «2.13. Régimen de penalidades por incumplimiento y/ o demora del Urbanizador»

El incumplimiento parcial o defectuoso de las obligaciones previstas en el clausulado del convenio y de esta adenda para la ejecución del Programa, conllevará la aplicación de las penalidades previstas en el articulo 192 de la Ley de contratos del sector público, atendiendo a la proporcionalidad entre la gravedad del incumplimiento y los porcentajes del importe máximo exigible referido a las cargas de urbanización del Programa de actuación.

El urbanizador está obligado a cumplir los compromisos para el desarrollo de la UE 1 del sector 1 y 2 del Plan parcial Finca Roca, conforme a los plazos fijados en este convenio.

El incumplimiento de los plazos de ejecución previstos en el clausulado del convenio, salvo prórroga justificada en causa de interés público, la caducidad de la adjudicación del Programa.

El incumplimiento por demora, por causas imputables al agente urbanizador, respecto al cumplimiento del plazo total, faculta a esta administración, atendidas las circunstancias del caso, a optar entre la resolución del contrato o la imposición de las penalidades diarias en la proporción de 0,60 euros por cada 1.000 euros de los costes de urbanización, IVA excluido, de conformidad con lo dispuesto en el art. 193 de la Ley de contratos del sector público.

Cuando las penalidades por demora alcancen el 20% del importe de los costes de urbanización, el Ayuntamiento estará facultado para proceder a la resolución de la adjudicación sin perjuicio de la incautación de las garantías prestadas.

Cláusula «2.15. Las relaciones entre el urbanizador y los propietarios»

Conforme a lo dispuesto en el artículo 144 del TRLOTUP, las relaciones de los propietarios afectados por el Programa de Actuación Integrada y el urbanizador se regirán por los pactos lícitos que libremente convengan. En defecto de acuerdo voluntario regirán las reglas establecidas en este texto refundido. En todo caso, la administración actuantetutelará con imparcialidad la efectividad de los derechos y deberes que, conforme a la ley, este programa de actuación integrada establece para las personas a las que afecte.

Las cargas totales del Programa de actuación integrada ascienden a la cantidad de 32.616.225,76 euros (IVA no incluido) y serán satisfechas por los propietarios de suelo en el modo y forma establecidos en los artículos 149 y 156 del TRLOTUP, referidos a las modalidades de retribución y pago al agente urbanizador.

Conforme a lo establecido en el apartado segundo del art. 156 del TRLOTUP, cuando la persona propietaria opte por la retribución al agente urbanizador en metálico, el pago se materializa mediante el ingreso del importe correspondiente en el patrimonio del agente urbanizador, según la cuenta de liquidación y el plan de pagos establecido en la reparcelación, o aprobados posteriormente. Para el cobro de los pagos se girarán cuotas de urbanización por el agente urbanizador, previa autorización administrativa de cobro. Esta se instará acompañando las certificaciones o facturas justificativas y debe ser resuelta en el plazo de un mes.

Cláusula «2.19. Validez»

La presente adenda urbanístico adquirirá validez desde el mismo día de su suscripción entre las partes, y tendrá vigencia hasta que se cumplan por las partes las obligaciones asumidas.

Una vez leído la presente adenda y en prueba de conformidad, se firma por ambas partes, por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados. Por el Ayuntamiento. Fdo.: la primera teniente alcalde, María Teresa García Madrid. Por el urbanizador. Fdo.: José Adolfo Ferri Guardiola. La secretaria general. Fdo.: Andrea Rodero Ruiz.»

Lo que se publica para general conocimiento, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 133 del Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje.

  

L' Alfàs Del Pi, 7 de agosto de 2024

María Teresa García Madrid

1ª teniente alcalde

Esta disposición contiene anexos. Consulte la versión en PDF.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML