Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 1765, del 14-04-1992 (1992/824483)

RESOLUCIÓ d'11 de febrer de 1992, del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, que aprova definitivament la modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana de Castelló de la Plana, relativa al canvi de classificació de sol urbanitzable no programat a sol urbà a l'avinguda de Casalduch.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   1765

Data del DOGV
:   14-04-1992

Secció del DOGV
:   ALTRES DISPOSICIONS

Número del document
:   1992/824483

CVE


Data del document
:   11-02-1992

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Resolució

Resolució d'11 de febrer de 1992, del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, que aprova definitivament la modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana de Castelló de la Plana, relativa al canvi de classificació del sòl urbanitzable no programat a sòl urbà a l'avinguda de Casalduch.  
Vist l?expedient corresponent a la modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana de Castelló de la Plana relativa al canvi de classificació del sòl urbanitzable no programat P,-4 a sèl urbà junt a l'avinguda de Casalduch, amb els següents:  
Antecedents de fet  
Primer  
L'Ajuntament de Castelló de la Plana aprovà inicialment el projecte el 17 de desembre de 1990 i després d'un període d'informació pública d'un mes, en el qual no es van produir al·legacions, l'aprovà provisionalment el 25 d'abril de 1991.  
Segon  
El projecte consta de memòria i de plànols d'informació i d'ordenació, i a l'expedient hi ha l'informe favorable de la Diputació Provincial de Castelló, emès l'11 de juny de 1991.  
Tercer  
La zona que s'ha de modificar, la delimiten l'avinguda de Casalduch, el carrer 302, el carrer 300 i la prolongació del carrer del Mestre Canós. L'objecte de la modificació és el canvi de classificació dels esmentats terrenys, els quals passen de sòl urbanitzable no programat residencial R-4 a sòl urbà. A banda d'això, es proposa la prolongació dels carrers del Mestre Canós i 300. L'illa que delimiten aquests carrers se subdivideix en dues zones: una zona verda i la resta zona edificable, amb les alineacions grafiades en els plànols i amb un nombre màxim de 10 plantes. Per a la resta de condicions d'ús i volum s'aplicarà l?ordenança ZU-2 (zones d'eixamplament amb illa tancada d'alta densitat) del Pla General Municipal d'Ordenació Urbana de Castelló de la Plana. Es delimiten dues unitats d'actuacions per al desenvolupament urbanístic de l?illa: la primera engloba exclusivament la propietat del senyor Palau i la segona la resta de parcel·les afectades per la modificació.  
El projecte implica un augment de volum que produeix un increment de població de 442 habitants, però que queda compensat per la previsió de 2.850 metres quadrats de zona verda a l?interior de l?illa. La mitjana que en resulta és de 6,44 metres quadrats de zona verda per habitant.  
Quart  
La Comissió Territorial d'Urbanisme de Castelló, en la sessió del dia 24 de setembre de 1991, acordà informar favorablement sobre la modificació puntual proposada.  
Fonaments de dret  
Primer  
La finalitat de la modificació proposada es complir la sentència de la sala quarta del Tribunal Suprem, de 21 de juny de 1986, en relació amb el recurs interposat pel senyor Juan Bautista Palau Falomir contra l'Ajuntament de Castelló de la Plana per la denegació de la llicència d'obres per a un solar situat a l'avinguda de Casalduch. En l'esmentada decisió «es reconeix al recurrent el dret d'obtenir la corresponent llicència d'obres amb les limitacions que, per a la zona en la qual es troba ubicat aquell solar, imposen les normes urbanístiques».  
Segon  
Cal advertir que, si bé el projecte indica que aquesta modificació no comporta cap alteració del programa d'actuació ni de l?estudi econòmico-financer del pla general vigent, difícilment es pot entendre així pel que fa a la implantació dels serveis en sòl urbà i els terminis per a la seua execució (article 41.4 i 42.2 del Reglament de Planejament). No obstant això, ja que es tracta d'una modificació d'iniciativa particular, la parcel·la no -pot ser urbanitzada fins que tinga la qualificació de solar, per la qual cosa l?Ajuntament haurà d'assegurar que les obres d'edificació es facen abans de les obres d'urbanització, o al mateix temps que aquestes, mitjançant les garanties que es determinen (article 83 de la Llei del Sòl). Cal recordar que no s'ha de permetre l'ocupació dels edificis fins que no estiga realitzada totalment la urbanització que els afecte i que estiguen en condicions de funcionament els subministraments d'aigua, l'energia elèctrica i les xarxes del clavegueram (article 41.2 del Reglament de Gestió).  
Tercer  
En els plànols d'ordenació, i contigua a la zona objecte d'aquesta resolució de modificació, es grafia una illa que pertany al PERI-18, les alineacions de la qual no corresponen a les establertes tant en el pla general com en el PERI. Atés que aquesta illa queda fora de l?àmbit de la modificació, cal deduir que continuen vigents les alineacions que per a ella defineixen els dos instruments de planejament ja esmentats.  
El Pla General Municipal d'Ordenació de Castelló de la Plana, l'aprovà definitivament el Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports el 17 de novembre de 1984.  
Quart  
La tramitació és correcta segons el que exigeix l'article 40 i següents de la Llei del Sòl, per remissió de l'article 49 del mateix text legal, i la seua documentació és adequada i suficient, tenint en compte l'objecte de la modificació plantejada, i s'ajusta el contingut d'aquesta a les determinacions establertes en l'article 161 en relació amb el 37 del Reglament de Planejament Urbanístic.  
Cinquè  
La modificació proposada no està inclosa en cap dels supòsits de revisió del Pla General d'Ordenació Urbana, ja que no adopta nous criteris respecte de l'estructura general i orgànica del territori o de la classificació del sòl, ni opta per un model territorial distint del model del pla vigent. De manera que es tracta d'un supòsit que es pot enquadrar en l'article 154.4 del Reglament de Planejament.  
Sisè  
El Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports és l'autoritat competent per atorgar l'aprovació definitiva del projecte de referència, d'acord amb el que estableix l'article 35.1.c de la Llei del Sòl i els articles 3.2 i 15.2 del Decret 137/1990, de 30 de juliol, del Consell de la Generalitat Valenciana, que aprova el reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
Atesos els preceptes legals esmentats, la Llei del Sòl, la Llei de Procediment Administratiu, i la resta de disposicions d'aplicació pertinent al cas, resolc:  
Primer  
Aprovar definitivament la modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana de Castelló de la Plana, relativa al canvi de la classificació del sòl urbanitzable no programat a sòl urbà a l'avinguda de Casalduch, exclusivament a la zona objecte de la modificació que delimiten l'avinguda de Casalduch, el carrer 302, el carrer 300 i la prolongació del carrer del Mestre Canós, amb l'excepció que les alineacions de l?illa contigua al PERI-18 no s'han de tenir en compte a l?efecte d'aquesta modificació, i l'ajuntament haurà d'assegurar que les obres d'urbanització es realitzen abans de les obres d'edificació, o simultàniament amb aquestes, i no es permetrà l?ocupació dels edificis fins que no estiga totalment executada la urbanització que els efecte i estiguen en condicions de funcionament els subministraments d'aigua, l?energia elèctrica i les xarxes de clavegueram.   
Segon  
Instar l'Ajuntament de Castelló de la Plana a fi que formule la revisió del seu Pla General Municipal d'Ordenació Urbana.  
Contra aquesta resolució, que no esgota la via administrativa, es pot interposar recurs de reposició davant el Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, comptador des de l'endemà de la publicació de la resolució, abans del contenciós administratiu davant la sala contenciosa administrativa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana. Aquest últim recurs s'haurà d'interposar en el termini de dos mesos des de la publicació de la resolució del recurs de reposició, si aquesta fos expressa, o en el termini d'un any d es de la data d'interposició de l'esmentat recurs de reposició, si no fos motiu de resolució; tot això sense perjudici de la interposició de qualsevol altre recurs que es considere convenient.  
València, 11 de febrer de 1992.   
El Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports: Eugenio Burriel de Orueta.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 1765, del 14-04-1992 (1992/824483)

RESOLUCIÓN de 11 de febrero de 1992, del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que aprueba definitivamente la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Castellón de la Plana, relativa al cambio de clasificación de suelo urbanizable no programado a suelo urbano en la avenida Casalduch.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   1765

Fecha DOGV
:   14-04-1992

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1992/824483

CVE


Fecha del documento
:   11-02-1992

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

Resolución de 11 de febrero de 1992, del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que aprueba definitivamente la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Castellón de la Plana, relativa al cambio de clasificación de suelo urbanizable no programado a suelo urbano en la avenida Casalduch.  
Visto el expediente relativo a la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Castelló de la Plana sobre cambio de clasificación de suelo urbanizable no programado R-4 a suelo urbano junto a la avenida Casalduch.  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El Ayuntamiento de Castelló de la Plana, aprobó inicialmente el proyecto el 17 de diciembre de 1990 y, tras un período de información pública de un mes, en el que no se produjeron alegaciones, lo aprobó provisionalmente el 25 de abril de 1991.  
Segundo  
El Proyecto consta de memoria, planos de información y Planos de ordenación, obrando en el expediente informe favorable de la Diputación Provincial de Castellón emitido el 11 de junio de 1991.  
Tercero  
La zona objeto de modificación queda delimitada por la avenida Casalduch, C/ 302, C/ 300 y prolongación de la C/ Maestro Canós. El objeto de la modificación es el cambio de clasificación de los citados terrenos que pasan de suelo urbanizable no programado residencial R-4 a suelo urbano. Además se propone la prolongación de las calles Maestro Canós y 300. La manzana delimitada por las calles citadas se subdivide en 2 zonas: una zona verde y el resto edificable con las alineaciones grafiadas en los planos y un número máximo de 10 plantas. Para el resto de condiciones de uso y volumen será de aplicación la ordenanza ZU-2 (zonas de ensanche con manzana cerrada de alta densidad) del Plan General Municipal de Ordenación de Castelló de la Plana. Se delimitan dos unidades de actuación para el desarrollo urbanístico de la manzana: la primera engloba exclusivamente la propiedad del Sr. Palau y la segunda el resto de las parcelas afectadas por la modificación.  
El proyecto supone un aumento de volumen que se traduce en un incremento de población de 442 habitantes, pero queda compensado por la previsión de 2.850 m2 de zona verde en el interior de la manzana. El estándar resultante es de 6,44 m2 de zona verde por habitante.  
Cuarto  
La Comissió Territorial d'Urbanisme de Castelló, en sesión celebrada el día 24 de septiembre de 1991, acordó informar favorablemente la modificación puntual propuesta.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
La finalidad de la modificación propuesta es dar cumplimiento a la sentencia de la sala cuarta del Tribunal Supremo, de 21 de junio de 1980, ante el recurso interpuesto por D. Juan Bautista Palau Falomir contra el Ayuntamiento de Castelló de la Plana por la denegación de la licencia de obras en un solar situado en la avenida Casalduch. En dicho fallo «se reconoce al recurrente el derecho a obtener la correspondiente licencia de obras, con las limitaciones que para la zona en que se halla ubicado aquel solar impongan las normas urbanísticas».  
Segundo  
Cabe advertir que, si bien el proyecto indica que la presente modificación no supone alteración alguna del programa de actuación ni del estudio económico-financiero del plan general vigente, difícilmente se puede entender así, ello en lo que se refiere a la implantación de los servicios en suelo urbano y los plazos para su ejecución (artículo 41.4 y 42.2 del Reglamento de Planeamiento). No obstante, dado que se trata de una modificación de iniciativa particular, la parcela no puede ser urbanizada hasta que merezca la calificación de solar, por lo cual el ayuntamiento deberá asegurar que las obras de edificación se realicen previa o simultáneamente a las obras de urbanización mediante las garantías que se determinen (artículo 83 de la Ley del Suelo). Importa recordar que no debe permitirse la ocupación de los edificios hasta que no esté realizada totalmente la urbanización que afecte a los mismos y estén en condiciones de funcionamiento los suministros de agua, energía eléctrica y redes de alcantarillado (artículo 41.2 del Reglamento de Gestión).  
Tercero  
En los planos de ordenación, y contigua a la zona objeto de la presente modificación, se grafía una manzana perteneciente al PERI-18 cuyas alineaciones no corresponden a las establecidas tanto en el plan general como en el PERI. Puesto que dicha manzana queda fuera del ámbito de la modificación debe entenderse que siguen vigentes las alineaciones que para dicha manzana definen los dos instrumentos de planeamiento ya citados.  
El Plan General Municipal de Ordenación de Castelló de la Plana fue aprobado definitivamente por el Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports el 17 de noviembre de 1984.  
Cuarto  
La tramitación es correcta en función de lo exigido en el artículo 40 y siguientes de la Ley del Suelo por remisión del artículo 49 del mismo texto legal y su documentación es adecuada y suficiente, teniendo en cuenta el objeto de la modificación planteada. Ajustándose el contenido de la misma a las determinaciones establecidas en el artículo 161 en relación con el 37 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico.  
Quinto  
La modificación propuesta no está incluida en ninguno de los supuestos de revisión del Plan General de Ordenación Urbana, ya que no adopta nuevos criterios respecto de la estructura general y orgánica del territorio o de la clasificación del suelo, ni opta por un modelo territorial distinto al del plan vigente. De modo que se trata de un supuesto encuadrable en el artículo 154.4 del Reglamento de Planeamiento.  
Sexto  
El Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports es la autoridad competente para otorgar la aprobación definitiva del proyecto de referencia, de acuerdo con lo establecido en el artículo 35.1.c de la Ley del Suelo y artículos 3.2 y 15.2 del Decreto 137/1990, de 30 de julio, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que aprueba el reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Vistos los preceptos legales citados, la Ley del Suelo, la Ley de Procedimiento Administrativo y demás de pertinente aplicación resuelvo:  
1. Aprobar definitivamente la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Castelló de la Plana relativa a cambio de clasificación de suelo urbanizable no programado a suelo urbano en la avenida Casalduch, exclusivamente en la zona objeto de la modificación delimitada por la avenida Casalduch, C/ 302, C/ 300, y prolongación de la C/ Maestro Canós, con la salvedad de que las alineaciones de la manzana contigua al PERI-18 no deben tenerse en cuenta a efectos de esta modificación, debiendo el ayuntamiento asegurar que las obras de urbanización se realicen previa o simultáneamente a las obras de edificación, no permitiéndose la ocupación de los edificios hasta que no esté totalmente ejecutada la urbanización que afecte a los mismos y estén en condiciones de funcionamiento los suministros de agua, energía eléctrica y redes de alcantarillado.  
2. Instar al Ayuntamiento de Castelló de la Plana al objeto de que proceda a formular la revisión de su Plan General Municipal de Ordenación.  
Contra esta resolución, que no agota la vía administrativa, cabe interponer recurso de reposición ante este mismo conseller en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente al de notificación de la misma, previo al contencioso-administrativo ante la sala de lo contencioso-administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana. Este último recurso deberá interponerse en el plazo de dos meses desde la notificación de la resolución del recurso de reposición, si ésta fuera expresa, o en el plazo de un aún desde la fecha de interposición de dicho recurso de reposición, si no fuera objeto de resolución. Todo ello sin perjuicio de la interposición de cualquier otro recurso que se estime procedente.  
Valencia, 11 de febrero de 1992.- El Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports: Eugenio Burriel de Orueta.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML