Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 7216, del 18-02-2014 (2014/1246)

Notificació de la sentència dictada en el procediment d'expedient de domini per represa del tracte successiu número 1882/2012.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   7216

Data del DOGV
:   18-02-2014

Secció del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓ DE JUSTÍCIA

Número del document
:   2014/1246

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Jutjat de Primera Instància Número 1 d'Orihuela

Tipus de document
:   Edicte

Notificació de la sentència dictada en el procediment d'expedient de domini per represa del tracte successiu número 1882/2012. [2014/1246]  
En el procediment de jurisdicció voluntària general 1882/2012, seguit a instàncies de José Gil Zaplana contra la represa del tracte successiu, s'ha dictat una resolució de data 11 de novembre de 2013, que, literalment, disposa:  
  
«Interlocutòria 554/2013  
Orihuela, 11 de novembre de 2013  
  
Fets  
Primer. El procurador el senyor Martínez Rico, que actua en nom i representació de José Gil Zaplana, major d'edat, proveït del DNI 21869353X, va presentar un escrit en què es promovia l'expedient de domini per a la represa del tracte successiu interromput, respecte de la finca que a continuació es descriu, a l'empara dels articles 198, 200 i 202 de la Llei Hipotecària i 272 i següent del seu reglament.  
Descripció: rústica de terra camp paratge devesa, situada a Albatera, amb una superfície de terreny de quaranta-set àrees i trenta-sis centiàrees. Límits: nord, les d'Antonio Serna Gilabert; sud, de Teresa Navarro Fuentes; est, terres de Juan Gascó Serna; i oest, camí d'Herederos.  
  
La finca esmentada consta inscrita en el Registre de la Propietat de Callosa de Segura, tom 309, llibre 51, foli 37, finca 4368, inscripció 3a.  
  
Tot el que s'ha exposat s'acredita amb el certificat registral, adjuntat com a document número 3.  
La propietat d'esta finca pertany en l'actualitat al promotor de l'expedient, José Gil Zaplana, el qual la va adquirir per herència de son pare José Gil Serna, el qual va morir el 10 de juliol de 1939, tal com resulta del certificat de defunció aportat com a document número 6.  
El titular registral, Francisco Quinto Berna, va morir el 24 d'abril de 1921, tal com resulta del certificat de defunció aportat com a document número 4. La seua viuda i única hereva, Cayetana Rubio Valero, va vendre la finca objecte d'este expedient a José Gil Serna, pare del promotor de l'expedient, venda que va tindre lloc el 20 de gener de 1938, document número 5 dels aportats amb la demanda.  
La venedora Cayetana Rubio Valero, transmetent de la finca, va morir el 21 de desembre de 1946, conforme resulta del certificat de defunció aportat com a document número 6.  
El comprador José Gil Serna va morir el dia 10 de juliol de 1939, tal com resulta del certificat de defunció aportat com a document número 6, els únics hereus del qual són els seus fills, José (promotor de l'expedient) i Isabel Gil Zaplana, que va morir en estat de soltera el 7 de maig de 1983, la qual va instituir hereu universal de tots els seus béns José (promotor de l'expedient), tal com resulta, respectivament, dels documents número 8, 9 i 10, consistents en el certificat de defunció, certificat d'últimes voluntats i testament atorgat el 2 de maig de 1983.  
S'aporta igualment un certificat cadastral de l'immoble, document número 3.  
La finca es troba lliure d'arrendaments i ocupants i està posseïda de fet pel promotor de l'expedient des que va ser adquirida, el qual en fa ús des d'eixe moment de forma plena, quieta i pacífica.  
  
La finca es troba lliure de càrregues i gravàmens.  
De tot el que s'ha exposat, resulta que en la data d'adquisició de la finca pel promotor de l'expedient a títol d'herència existia discordança entre el registre i la realitat jurídica extraregistral, com a conseqüència de no haver tingut accés al registre de la propietat l'adquisició del transmetent (en este cas la duta a terme per son pare), i es va interrompre el tracte successiu de les transmissions realitzades.  
I després d'al·legar els fonaments de dret que va estimar pertinents, va acabar suplicant al Jutjat que es dictara una interlocutòria on es declare acreditada l'adquisició i titularitat de la propietat de la finca per José Gil Zaplana, i on s'ordene, per tant, la inscripció de la finca mencionada en el fet primer d'esta resolució per haver justificat la represa del tracte successiu a favor seu en el Registre de la Propietat de Callosa de Segura respecte de la finca descrita en el fet primer, i on s'ordene la cancel·lació de les inscripcions contradictòries si n'hi haguera, i que s'expedisca una testimoniança d'esta resolució on es faça figurar igualment que la finca es troba lliure d'arrendaments, ocupants i càrregues, i s'expedisca una testimoniança de la resolució esmentada, amb desglossament dels documents aportats amb l'escrit inicial.  
Segon. Amb l'escrit inicial es van presentar els documents esmentats en l'antecedent de fet i mencionats en l'escrit inicial d'este procediment, documents números 1 a 10, justificatius tots estos de la seua titularitat sobre la finca mencionada.  
Tercer. Una vegada admesa a tràmit la sol·licitud presentada per una provisió d'este Jutjat, va ser traslladada al Ministeri Fiscal amb la citació als hereus o drethavents dels titulars registrals i del transmetent, així com als contigus de la finca, Adrián Serna Quinto, l'entitat Hermanos García Aguilar i l'Ajuntament d'Albatera, i van ser citats tots ells a fi que dins del termini de 10 dies pogueren comparéixer en l'expedient per a al·legar el que els convinga segons dret o mostrar la seua oposició. Es van citar aquelles persones amb domicili desconegut per mitjà d'edictes que es van fixar al tauler d'anuncis d'este Jutjat i que es van publicar en el Butlletí Oficial de Província d'Alacant.  
  
Igualment, es van convocar les persones ignorades a les quals poguera perjudicar la inscripció sol·licitada per mitjà d'edictes que es van fixar al tauler d'anuncis de l'Ajuntament i del Jutjat de Pau i es van publicar en el Butlletí Oficial de Província d'Alacant i en el Diario d'Alacant, perquè dins del termini de 10 dies puguen comparéixer en l'expedient als efectes indicats.  
Després de transcorregut el termini de 10 dies, no va comparéixer cap persona per a oposar-se a la sol·licitud presentada.  
Quart. Una vegada transcorregut el temps de pràctica de proves, es va ordenar oir el Ministeri Fiscal, que va informar en el sentit que consta en les actuacions, és a dir, ni va proposar la pràctica de més mitjans de prova ni es va oposar a l'estimació de la sol·licitud, i el procediment va seguir el seu curs legal, açò és, el dictat d'esta resolució.  
  
Raonaments jurídics  
Primer. S'han complit en la tramitació d'este expedient les formalitats legals tal com s'ha detallat en els antecedents de fet d'esta resolució, i s'han citat de forma legal tots els interessats, especialment als drethavents, titular cadastral i els contigus, els seus hereus o drethavents, i s'han publicat els edictes corresponents, i s'han convocat les persones ignorades a qui puga perjudicar la inscripció sol·licitada, sense que haja comparegut en l'expedient cap interessat per a oposar-se al que se sol·licita. És més, en este cas s'han citat personalment tots els contigus identificats sense que n'haja comparegut cap per a oposar-se a l'estimació de l'expedient.  
  
Segon. La sol·licitant ha acreditat, per mitjà de la prova documental i testifical, l'adquisició de la finca que es descriu en el fet primer d'esta resolució segons el que disposa l'article 609 del Codi Civil, i per això pertoca declarar justificat el domini del sol·licitant, d'acord amb el que disposen els articles 201 i 202 de la Llei Hipotecària. Així mateix, a través de la prova testifical ha quedat acreditat que la finca objecte de l'expedient està lliure d'arrendaments i que el promotor de l'expedient en fa ús ple i pacífic des de l'any 1998 que la va adquirir.  
  
Tercer. No desconeix este Jutjat que la Direcció General de Registres i Notariats i la mateixa jurisprudència proclama una interpretació restrictiva de les normes relatives a l'expedient de represa del tracte i, en especial, de les que definixen la mateixa hipòtesi d'interrupció de tracte, de manera que només quan efectivament concórrega esta hipòtesi i així resulte de l'escrit presentat, pot accedir-se a la inscripció, i arriba a indicar que no pot dir-se que existisca interrupció del tracte quan els promotors de l'expedient són hereus directament del titular registral en un dels casos, o ho han adquirit de l'hereu del titular registral, com ocorre en la resta de supòsits, perquè, si bé és cert que l'article 40.a de la Llei Hipotecària sembla pressuposar que hi ha interrupció quan almenys alguna relació jurídica immobiliària no té accés al registre, no ho és menys que, en altres llocs de la mateixa legislació hipotecària, es reconeix la inscripció directa a favor de l'adquirent dels béns quan l'alienació ha sigut atorgada pels hereus del titular registral (cfr. art. 20 de la LH i 209 del Reglament Hipotecari). Ara bé, en este cas, la titulació pública a través d'una escriptura no resulta un mitjà idoni perquè l'adquisició del promotor de l'expedient accedisca al registre de la propietat, per haver-se produït diverses transmissions mortis causa, a saber, la del titular registral, la del pare del promotor de l'expedient a favor d'este últim i la seua germana i la d'esta última a favor del seu germà, sense oblidar el temps transcorregut i que l'article 202 de la Llei Hipotecària, pel fet de ser la inscripció contradictòria de més de 30 anys d'antiguitat, no exigix que hagen sigut citats personalment els drethavents del titular registral mort.  
  
Pel que s'ha exposat, estime este expedient de domini en els termes sol·licitats per la part.  
  
Part dispositiva  
Declare justificada l'adquisició i propietat a favor de José Gil Zaplana, major d'edat, proveït del DNI 21869353X, sobre la finca descrita en el fet primer d'esta resolució, finca que està inscrita en el Registre de la Propietat de Callosa de Segura, al tom 309, llibre 51, foli 37, finca 4368, inscripció 3a; en conseqüència, ordene inscriure-la a nom de José Gil Zaplana en el Registre de la Propietat de Callosa de Segura.  
  
De la mateixa manera dispose la cancel·lació de les inscripcions contradictòries vigents que costen en el Registre esmentat, si n'hi ha.  
La finca es troba lliure d'arrendaments i de càrregues.  
Una vegada siga ferma esta resolució, expediu-ne una testimoniança literal, amb la indicació que és ferma, perquè li servisca de títol al promotor a l'efecte de dur a terme la inscripció disposada.  
Torneu els documents presentats amb la sol·licitud, i deixeu-ne una testimoniança suficient en l'expedient.  
Contra esta resolució es pot interposar un recurs d'apel·lació que s'interposarà per escrit davant d'este Jutjat en el termini de 20 dies comptats des de l'endemà de la notificació d'esta resolució, article 458 de la Llei d'Enjudiciament Civil.  
Ho pronuncie, mane i firme. El jutge.  
En done fe. La secretària.»  
  
I atés que els demandats es troben en parador desconegut, expedisc este edicte a fi que els valga de notificació de forma deguda.  
  
Orihuela, 29 de gener de 2014.- La secretària judicial: María Llanos Cejudo Podio.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 7216, del 18-02-2014 (2014/1246)

Notificación de la sentencia dictada en el procedimiento de expediente de dominio por reanudación del tracto sucesivo número 1882/2012.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   7216

Fecha DOGV
:   18-02-2014

Sección del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA

Número del documento
:   2014/1246

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Juzgado de Primera Instancia Número 1 de Orihuela

Tipo de documento
:   Edicto

Notificación de la sentencia dictada en el procedimiento de expediente de dominio por reanudación del tracto sucesivo número 1882/2012. [2014/1246]  
En el procedimiento jurisdicción voluntaria general 1882/2012, seguido a instancia de José Gil Zaplana frente a reanudación del tracto sucesivo, se ha dictado resolución de fecha 11 de noviembre de 2013, que literalmente dispone:  
  
«Auto 554/2013  
Orihuela, 11 de noviembre de 2013  
  
Hechos  
Primero. Por el procurador señor Martínez Rico, que actúa en nombre y representación de José Gil Zaplana, mayor de edad, provisto de DNI 21869353X, se presentó escrito promoviendo expediente de dominio para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido, respecto de la finca que a continuación se describe, al amparo de los artículos 198, 200 y 202 de la Ley Hipotecaria y 272 y siguiente de su reglamento.  
Descripción: rústica tierra campo paraje dehesa, situada en Albatera, con una superficie de terreno de cuarenta y siete áreas treinta y seis centiáreas. Linderos: norte, las de Antonio Serna Gilabert; sur, de Teresa Navarro Fuentes; este, tierras de Juan Gascón Serna; y oeste, camino de Herederos.  
La mencionada finca consta inscrita en el Registro de la Propiedad de Callosa de Segura, tomo 309, libro 51, folio 37, finca 4368, inscripción 3.ª  
Todo lo expuesto se acredita con la certificación registral, acompañada como documento número 3.  
La propiedad de esta finca pertenece en la actualidad al promotor del expediente, José Gil Zaplana, quien la adquirió por herencia de su padre José Gil Serna, quien falleció el 10 de julio de 1939, tal y como resulta del certificado de defunción aportado como documento número 6.  
El titular registral, Francisco Quinto Berna, falleció el 24 de abril de 1921, tal y como resulta del certificado de defunción aportado como documento número 4. Su viuda y única heredera, Cayetana Rubio Valero, vendió la finca objeto de este expediente a José Gil Serna, padre del promotor del expediente, venta que tuvo lugar el 20 de enero de 1938, documento número 5 de los aportados con la demanda.  
La vendedora Cayetana Rubio Valero, transmitente de la finca, falleció el 21 de diciembre de 1946, conforme resulta del certificado de defunción aportado como documento número 6.  
El comprador José Gil Serna falleció el día 10 de julio de 1939, tal y como resulta de defunción aportado como documento número 6, siendo sus únicos herederos sus hijos José (promotor del expediente) e Isabel Gil Zaplana, quien falleció en estado de soltera el 7 de mayo de 1983, instituyendo heredero universal de todos sus bienes a José (promotor del expediente), tal y como resulta respectivamente de los documentos números 8, 9 y 10, consistentes en el certificado de defunción, certificado de últimas voluntades y testamento otorgado el 2 de mayo de 1983.  
Se aporta igualmente certificación catastral del inmueble, documento número 3.  
La finca se encuentra libre de arrendamientos y ocupantes siendo poseída de hecho por el promotor del expediente desde su adquisición, quien la viene disfrutando desde ese momento de forma plena, quieta y pacífica.  
La finca se encuentra libre de cargas y gravámenes.  
De todo lo expuesto, resulta que en la fecha de adquisición de la finca por el promotor del expediente a título de herencia existía discordancia entre el registro y la realidad jurídica extrarregistral, como consecuencia de no haber tenido acceso al registro de la propiedad la adquisición del transmitente (en este caso la llevada a cabo por su padre), interrumpiendo el tracto sucesivo de las transmisiones realizadas.  
Y después de alegar los fundamentos de derecho que estimó pertinentes, terminó suplicando al Juzgado se dictara auto declarando acreditada la adquisición y titularidad de la propiedad de la finca por José Gil Zaplana, ordenando, por tanto, la inscripción de la finca mencionada en el hecho primero de esta resolución al haber justificado la reanudación del tracto sucesivo a su favor en el Registro de la Propiedad de Callosa de Segura respecto de la finca descrita en el hecho primero, ordenando la cancelación de las inscripciones contradictorios si las hubiere, expidiéndose testimonio de esta resolución en la que se haga figurar igualmente que la finca se halla libre de arrendamientos, ocupantes y cargas, expidiéndose testimonio de dicha resolución, con desglose de los documentos aportados con el escrito inicial.  
Segundo. Con el escrito inicial se presentaron los documentos referenciados en el antecedente de hecho y mencionados en el escrito inicial de este procedimiento, documentos números 1 a 10, justificativos todos ellos de su titularidad sobre la mencionada finca.  
Tercero. Admitida a trámite la solicitud presentada por providencia de este Juzgado, dándose traslado al Ministerio Fiscal y citándose a los herederos o causahabientes de los titulares registrales y del transmitente, así como a los colindantes de la finca, Adrián Serna Quinto, la entidad Hermanos García Aguilar y el Ayuntamiento de Albatera, citando a todos ellos a fin de que, dentro del término de 10 días, pudieran comparecer en el expediente alegando lo que a su derecho convenga o mostrando su oposición. Citándose a aquellos cuyo domicilio se desconoce por medio de edictos que se fijaron en el tablón de anuncios de este Juzgado y que se publicaron en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante.  
Igualmente, se convocó a las personas ignoradas a quienes pudiera perjudicar la inscripción solicitada por medio de edictos que se fijaron en el tablón de anuncios del Ayuntamiento y del Juzgado de Paz y se publicaron en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante y Diario de Alicante, para que dentro del término de 10 días puedan comparecer en el expediente a los efectos expresados.  
Transcurrido el plazo de 10 días, no compareció persona alguna oponiéndose a la solicitud deducida.  
Cuarto. Transcurrido el tiempo de práctica de pruebas, se acordó oir al Ministerio Fiscal que informó en el sentido que consta en los autos, es decir, ni propuso la práctica de más medios de prueba ni se opuso a la estimación de la solicitud, siguiendo el procedimiento su curso legal, esto es, el dictado de esta resolución.  
  
Razonamientos jurídicos  
Primero. Se ha cumplido en la tramitación de este expediente las formalidades legales tal y como se ha detallado en los antecedentes de hecho de esta resolución, citándose en forma a todos los interesados, especialmente a los causahabientes, titular catastral y los colindantes, sus herederos o causahabientes y publicándose los correspondientes edictos, convocándose a las personas ignoradas a quienes pudiera perjudicar la inscripción solicitada, sin que haya comparecido en el expediente ningún interesado oponiéndose a lo solicitado. Es más, en este caso se ha citado personalmente a todos los colindantes identificados sin que hubiera comparecido ninguno oponiéndose a la estimación del expediente.  
Segundo. Por la solicitante se ha acreditado, mediante la prueba documental y testifical, la adquisición de la finca que se describe en el hecho primero de esta resolución a tenor de lo dispuesto en el artículo 609 del Código Civil, por lo que procede declarar justificado el dominio del solicitante, conforme a lo dispuesto en los artículos 201 y 202 de la Ley Hipotecaria. Asimismo, a través de la prueba testifical ha quedado acreditado que la finca objeto del expediente está libre de arrendamientos y que el promotor del expediente la viene disfrutando plena y pacíficamente desde el año 1998 que la adquirió.  
Tercero. No desconoce este Juzgado que la Dirección General de Registros y Notariados y la propia jurisprudencia proclama una interpretación restrictiva de las normas relativas al expediente de reanudación del tracto y, en especial, de las que definen la propia hipótesis de interrupción de tracto, de modo que solo cuando efectivamente concurra esta hipótesis y así resulte del escrito presentado, puede accederse a la inscripción llegando a indicar que no puede decirse que exista interrupción del tracto cuando los promotores del expediente son herederos directamente del titular registral, en uno de los casos, o han adquirido del heredero del titular registral, como ocurre en el resto de supuestos, pues, si bien es cierto que el artículo 40.a de la Ley Hipotecaria parece presuponer que hay interrupción cuando al menos alguna relación jurídica inmobiliaria no tiene acceso al registro, no lo es menos que, en otros lugares de la propia legislación hipotecaria, se reconoce la inscripción directa a favor del adquiriente de los bienes cuando la enajenación ha sido otorgada por los herederos del titular registral (cfr. art. 20 de la LH y 209 del Reglamento Hipotecario). Ahora bien, en este caso, la titulación pública a través de escritura no resulta un medio idóneo para que la adquisición del promotor del expediente acceda al registro de la propiedad, al haberse producido varias transmisiones mortis causa, a saber, la del titular registral, la del padre del promotor del expediente a favor de este último y su hermana y la de esta última a favor de su hermano, sin olvidar el tiempo transcurrido y que el artículo 202 de la Ley Hipotecaria, al ser la inscripción contradictoria de más de 30 años de antigüedad, no exige que hubiesen sido citados personalmente los causahabientes del titular registral fallecido.  
Por lo expuesto, se estima el presente expediente de dominio en los términos solicitados por la parte.  
  
Parte dispositiva  
Se declara justificada la adquisición y propiedad a favor de José Gil Zaplana, mayor de edad, provisto de DNI 21869353X, sobre la finca descrita en el hecho primero de esta resolución, finca que se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Callosa de Segura, al tomo 309, libro 51, folio 37, finca 4368, inscripción 3.ª; en consecuencia, se ordena se inscriba a nombre de José Gil Zaplana en el Registro de la Propiedad de Callosa de Segura.  
De igual manera dispongo la cancelación de las inscripciones contradictorias vigentes obrantes en dicho Registro, si las hubiere.  
La finca se encuentra libre de arrendamientos y de cargas.  
Firme esta resolución, expídase testimonio literal de la misma, con expresión de su firmeza para que le sirva de título al promotor a efectos de llevar a cabo la inscripción acordada.  
Devuélvanse los documentos presentados con la solicitud, dejando testimonio suficiente en el expediente.  
Contra esta resolución cabe recurso de apelación que se interpondrá por escrito ante este Juzgado en el plazo de 20 días, contados al día siguiente de la notificación de la presente resolución, artículo 458 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.  
Lo acuerda, manda y firma, el juez.   
Doy fe. La secretaria.»  
  
Y encontrándose los demandados en paradero desconocido, se expide el presente a fin de que sirva de notificación en forma a los mismos.  
  
Orihuela, 29 de enero de 2014.- La secretaria judicial: María Llanos Cejudo Podio.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML