Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3237, del 07-05-1998 (1998/2682)

ACORD de 5 de març de 1998 de la Comissió Territorial d’Urbanisme de València, referit a la modificació número 4 del Pla General de Meliana relativa al sòl no urbanitzable de la partida de la Closa.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3237

Data del DOGV
:   07-05-1998

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   1998/2682

CVE


Data del document
:   05-03-1998

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

ACORD de 5 de març de 1998 de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, referit a la modificació número 4 del Pla General de Meliana relativa al sòl no urbanitzable de la partida de la Closa. [1998/C2682]
  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament de Meliana referit a la modificació número 4 del Pla General relativa al sòl no urbanitzable de la partida de la Closa, i d'acord amb els següents
  
Antecedents de fet
  
Primer
  
El projecte es va sotmetre a informació pública mitjançant acord del Ple de l'Ajuntament en sessió del dia 26 de setembre de 1997. Després del pertinent període d'exposició pública, en el qual no es van presentar al·legacions, va ser aprovat provisionalment pel mateix òrgan en data 23 de desembre de 1997.
  
Segon
  
El projecte consta de memòria justificativa i pla d'emplaçament.
  
Tercer
  
La finalitat de la modificació és permetre la implantació d'un magatzem agrícola promogut per la Cooperativa San Isidro. L'objecte de la modificació és variar els paràmetres edificatoris de les construccions permeses en una determinada zona del sòl no urbanitzable: la partida de la Closa. En concret, es modifiquen els següents paràmetres:
  
No es modifiquen els usos i construccions permeses en aquesta zona, per això es manté la regulació general per a tot el sòl no urbanitzable que sols permet les construccions destinades a magatzems agrícoles amb caràcter d'ús de guarda i emmagatzematge d'eines de llaurança, eines, maquinària i productes agrícoles. Tanmateix, es matisa que en la mencionada zona podran autoritzar-se edificacions encara que no guarden relació amb la naturalesa de les finques sobre les quals es construïsquen, sempre que la destinació d'aquestes siga agrícola.
  
La modificació es justifica que la partida de la Closa és una zona improductiva, que manca de qualsevol tipus de cultiu o explotació agrícola, per la qual cosa no és adequat mantenir l'especial protecció horta que el pla general atorga, amb caràcter global, a tot el sòl no urbanitzable del terme municipal. En definitiva, es pretén permetre sobre aquestes zones improductives un ús alternatiu al del seu simple cultiu, que alhora no altere la destinació agrícola que el pla assigna als terrenys.
  
Documentalment, la modificació afecta l'apartat 2.d de l'article 4.7 («Usos») del capítol segon («Zona de protecció horta») del títol quart («Sòl no urbanitzable») de les Normes Urbanístiques del Pla General, que queda redactat així:
  
«d) Magatzems (Mag.)
  
No obstant això, per als magatzems existents amb anterioritat a l'aprovació d'aquest pla s'aplicarà el mateix règim transitori que el previst per a les indústries en el paràgraf anterior.
  
Tanmateix, i sempre que guarden relació amb la naturalesa i destinació agrícola de la finca, i s'ajusten als plans i normes de la Conselleria d'Agricultura, podran realitzar-se xicotetes edificacions destinades a magatzem d'eines o semblants (Mag. 1a) que hauran de complir les següents condicions:
  
- Superfície edificable màxima: 20 m2.
  
- Altura màxima de cornisa: 3,5 m.
  
- Distància mínima a límits: igual a l'altura de cornisa, mínim 2,5 m.
  
- Hauran de resoldre adequadament els abocadors, si n'hi ha.
  
Com a excepció al que disposa el paràgraf anterior, i únicament per a l'àmbit de la partida de la Closa, es permetrà la construcció de magatzems agrícoles amb subjecció a les següents condicions:
  
- Superfície edificable màxima: expressada per la seua ocupació en planta de la parcel·la, serà un 33% (un terç) de la superfície total d'aquesta, permetent un desenvolupament d'entresolat d'un 10%.
  
- Altura màxima de cornisa: 7 m.
  
- Distància mínima a límits laterals i testeres: 3 m.
  
- Caldrà resoldre adequadament els abocaments, si n'hi ha.
  
- No podrà autoritzar-se més d'un magatzem agrícola subjecte a les anteriors condicions excepcionals en un radi de 100 m dins de la partida de la Closa.
  
Aquestes últimes edificacions podran autoritzar-se encara que no guarden relació amb la naturalesa de les finques sobre les quals es construeixen, sempre que la destinació d'aquestes siga agrícola.»
  
Quart
  
Meliana té un pla general aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme en data 18 de desembre de 1990.
  
Aquesta actuació es va plantejar inicialment com un punt de la modificació número 3 del Pla General de Meliana (punt 4, relatiu a l'eliminació de l'especial protecció horta en sòl no urbanitzable - cooperativa), que va ser suspés en la Comissió Territorial d'Urbanisme de data 26 de juny de 1997. Ara s'ha canviat el plantejament, ja que no es proposa la desprotecció singular d'una parcel·la com es feia en aquell expedient.
  
Per altra part, també es troba en tramitació en aquest organisme la sol·licitud d'autorització prèvia per a un magatzem agrícola promogut per la Cooperativa San Isidro (expedient núm. 970414), que està pendent de la resolució d'aquesta modificació.
  
Cinqué
  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió del 26 de febrer de 1998 va emetre un informe relatiu al projecte que ens ocupa, complint així el que preceptua l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer
  
La tramitació ha estat correcta, d'acord amb el que estableix l'article 38, per remissió de l'article 55.1, de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (a partir d'ara LRAU).
  
Segon
  
La documentació està completa, als efectes del compliment del que preceptua l'article 27 de la LRAU.
  
Ja que es tracta d'un instrument de planejament que modifica parcialment les determinacions d'un altre anterior, s'acompanya un document de refosa que reflecteix tant les noves determinacions com les que queden en vigor, per tal de reemplaçar l'antiga documentació, d'acord amb el que estableix l'últim paràgraf de l'article 28 de la LRAU.
  
Tercer
  
La modificació s'ajusta a la Llei 4/1992 de la Generalitat Valenciana, de 5 de juny, sobre Sòl No Urbanitzable. Per altra part, les determinacions contingudes en la modificació es consideren correctes des del punt de vista de les exigències de la política urbanística i territorial de la Generalitat, tal com recull l'article 40 de la LRAU.
  
Quart
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a l'emissió de dictàmens resolutoris sobre l'aprovació definitiva de modificacions de municipis de menys de 50.000 habitants, d'acord amb el que disposen els articles 55.1 i 39 de la LRAU, en relació amb els articles 9.1 i 10.a del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista del que antecedeix, la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el 5 de març de 1998 acorda :
  
Aprovar definitivament la modificació número 4 del Pla General de Meliana relativa al Sòl No Urbanitzable de la Partida de la Closa.
  
L'Ajuntament de Meliana haurà de notificar el contingut d'aquest acord a tots els particulars interessats en l'expedient de referència.
  
Contra aquesta resolució, que no posa fi a la via administrativa, s'hi podrà interposar un recurs ordinari davant el conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de la data de recepció d'aquesta notificació.
  
Tot això, sense perjudici que es puga interposar qualsevol altre recurs que s'estime oportú.
  
València, 5 de març de 1998.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3237, del 07-05-1998 (1998/2682)

ACUERDO de 5 de marzo de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la modificación número 4 del Plan General de Meliana relativa al suelo no urbanizable de la partida de la Closa.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3237

Fecha DOGV
:   07-05-1998

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1998/2682

CVE


Fecha del documento
:   05-03-1998

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 5 de marzo de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la modificación número 4 del Plan General de Meliana relativa al suelo no urbanizable de la partida de la Closa. [1998/C2682]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Meliana referido a la modificación número 4 del Plan General relativa al suelo no urbanizable de la partida de la Closa, y de conformidad con los siguientes
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 26 de septiembre de 1997. Tras el pertinente período de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 23 de diciembre de 1997.
  
Segundo
  
El proyecto consta de memoria justificativa y plano de emplazamiento.
  
Tercero
  
La finalidad de la modificación es permitir la implantación de un almacén agrícola promovido por la Cooperativa San Isidro. El objeto de la modificación es variar los parámetros edificatorios de las construcciones permitidas en una determinada zona del suelo no urbanizable: la partida de la Closa. En concreto, se modifican los siguientes parámetros:
  
No se modifican los usos y construcciones permitidas en esta zona, por lo que se mantiene la regulación general para todo el suelo no urbanizable que sólo permite las construcciones destinadas a almacenes agrícolas con carácter de uso de guarda y almacenamiento de aperos de labranza, herramientas, maquinaria y productos agrícolas. Sin embargo, se matiza que en la citada zona podrán autorizarse edificaciones aun cuando no guarden relación con la naturaleza de las fincas sobre las que se construyan, siempre que el destino de las mismas sea agrícola.
  
La modificación se justifica en que la partida de la Closa es una zona improductiva, carente de cualquier tipo de cultivo o explotación agrícola, por lo que no es adecuado mantener la especial protección huerta que el plan general otorga, con carácter global, a todo el suelo no urbanizable del término municipal. En definitiva, se pretende permitir sobre estas zonas improductivas un uso alternativo al de su mero cultivo, que a la vez no altere el destino agrícola que el plan asigna a los terrenos.
  
Documentalmente, la modificación afecta al apartado 2.d del artículo 4.7 ("Usos") del capítulo segundo ("Zona de protección huerta") del título cuarto ("Suelo no urbanizable") de las Normas Urbanísticas del Plan General, que queda redactado como sigue:
  
"d) Almacenes (Alm.)
  
No obstante, para los almacenes existentes con anterioridad a la aprobación del presente plan se aplicará el mismo régimen transitorio que el previsto para las Industrias en el párrafo anterior.
  
Sin embargo, y siempre que guarden relación con la naturaleza y destino agrícola de la finca, y se ajusten a los planes y normas de la Conselleria de Agricultura, podrán realizarse pequeñas edificaciones destinadas a almacén de aperos o similares (Alm. 1a) que deberán cumplir las siguientes condiciones:
  
- Superficie edificable máxima: 20 m2.
  
- Altura máxima de cornisa: 3,5 m.
  
- Distancia mínima a lindes: igual a la altura de cornisa, mínimo 2,5 metros.
  
- Deberán resolver adecuadamente los vertidos, si hay.
  
Como excepción a lo dispuesto en el párrafo anterior, y únicamente para el ámbito de la partida de la Closa, se permitirá la construcción de almacenes agrícolas con sujeción a las siguientes condiciones:
  
- Superficie edificable máxima: expresada por su ocupación en planta de la parcela, será un 33% (un tercio) de la superficie total de la misma, permitiendo un desarrollo de altillo de un 10%.
  
- Altura máxima de cornisa: 7 m.
  
- Distancia mínima a lindes laterales y testeros: 3 m.
  
- Se deberá resolver adecuadamente los vertidos, si los hay.
  
- No podrá autorizarse más de un almacén agrícola sujeto a las anteriores condiciones excepcionales en un radio de 100 m dentro de la partida de la Closa.
  
Estas últimas edificaciones podrán autorizarse aun cuando no guarden relación con la naturaleza de las fincas sobre las que se construyan, siempre que el destino de las mismas sea agrícola."
  
Cuarto
  
Meliana cuenta con Plan General aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 18 de diciembre de 1990.
  
La presente actuación se planteó inicialmente como un punto de la modificación número 3 del Plan General de Meliana (punto 4 relativo a la eliminación de la especial protección huerta en suelo no urbanizable - cooperativa), que fue suspendido en la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 26 de junio de 1997. Ahora se ha cambiado el planteamiento, puesto que ya no se propone la desprotección singular de una parcela como se hacía en aquel expediente.
  
Por otra parte, también se encuentra en tramitación en este organismo la solicitud de autorización previa para un almacén agrícola promovido por la Cooperativa San Isidro (expediente núm. 970414), que está pendiente de la resolución de la presente modificación.
  
Quinto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 26 de febrero de 1998 emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Puesto que se trata de un instrumento de planeamiento que modifica parcialmente las determinaciones de otro anterior, se acompaña un documento de refundición que refleja tanto las nuevas determinaciones como las que quedan en vigor, a fin de reemplazar la antigua documentación, de conformidad con lo establecido en el último párrafo del artículo 28 de la LRAU.
  
Tercero
  
La Modificación se ajusta a la Ley 4/1992 de la Generalitat Valenciana, de 5 de junio, sobre Suelo No Urbanizable. Por otra parte, las determinaciones contenidas en la modificación se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.
  
Cuarto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de modificaciones de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 5 de marzo de 1998 acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación número 4 del Plan General de Meliana relativa al suelo no urbanizable de la partida de la Closa.
  
El Ayuntamiento de Meliana debe notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que se pueda interponer cualquier otro recurso que se estime oportuno.
  
Valencia, 5 de marzo de 1998.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML