Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5943, del 29-01-2009 (2009/568)

Aprovació definitiva de la modificació puntual número 6/2008, del Pla General d'Ordenació Urbana, definició de cota de referència en l'àmbit de la UE «PAI Luxemburg».
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5943

Data del DOGV
:   29-01-2009

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2009/568

CVE


Data del document
:   21-01-2009

Organisme emissor
:   Ajuntament d'Onda

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * [Onda](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Aprovació definitiva de la modificació puntual número 6/2008, del Pla General d'Ordenació Urbana, definició de cota de referència en l'àmbit de la UE «PAI Luxemburg». [2009/568]  
El Ple de l'Ajuntament, en sessió ordinària del dia 22 de desembre de 2008, en relació amb el punt 1.5 de l'orde del dia, referent a l'aprovació definitiva de la modificació puntual número 6/2008 del Pla General d'Ordenació Urbana, per canvi de l'altura de cornisa en la unitat d'execució «Luxemburg», va acordar:   
Primer. Aprovar definitivament la modificació puntual número 6/2008, del Pla General d'Ordenació Urbana d'Onda, relativa a un canvi en la redacció de l'article 4.19 c) de les normes urbanístiques (ordenança de la zona d'Eixample U.3: edificació oberta), de manera que l'esmentat article quedarà com segueix:   
«Article 4.19. Ordenança de la zona d'eixample U.3: edificació oberta.   
[...]  
C) Condicions de volum i forma dels edificis.   
1. L'altura màxima permesa serà de tretze metres (13,00 m) amb un màxim de quatre altures.  
L'altura de cornisa de l'edificació que es correspon amb cada número de plantes es regula d'acord amb el que establix el punt 1, de l'article 4.16.  
Exclusivament en l'àmbit de la unitat d'execució denominada "PAI Luxemburg, l'altura de cornisa màxima, referida com a cota de referència, es prendrà per a les parcel·les que recauen a dos o més carrers amb distint nivell, sobre la cota de la vorera del carrer més alt.  
En les illes assenyalades amb un asterisc (\*) i aquelles que siguen objecte de projecte específic l'altura màxima permesa serà de set metres (7 m) amb un màxim de dues plantes.  
2. Les construccions permeses per damunt de les altures s'ajustaran al que disposa l'article corresponent de les normes generals amb la limitació que els trasters queden retirats un mínim de tres metres de qualsevol de les façanes de l'edifici i compostos arquitectònicament amb el disseny de la coberta.  
3. L'altura de pisos s'estableix en dos metres amb cinquanta centímetres (2,50 m) lliures en totes les plantes.  
4. Quant a alineacions i rasants s'estableixen les determinacions següents:  
- Les oficials es regeixen pels plans d'ordenació sèries C i D a escala 1:1.000 i les que resulten de les figures de desenvolupament d'aquest Pla General. Aquestes alineacions han de quedar com a límit de les propietats particulars, i es materialitzaran pel tancament obligatori del solar mitjançant una tanca.  
- Les alineacions de fatxada de l'edifici queden establides de la manera següent:  
- L'alineació de fatxada estarà separada com a mínim sis (6,00 m) de l'alineació oficial del carrer.  
Tota la zona compresa entre l'alineació de fatxada i l'alineació oficial del carrer es tractarà com a zona verda de propietat i conservació particular, i es permetrà el pas de vehicles a l'interior del solar.  
La distància de l'edifici a qualsevol de la resta dels límits del solar serà almenys de tres metres i mig (3,50 m). Aquests espais podran ser utilitzats com a pas, aparcament o jardí de propietat i conservació particulars.  
- En les illes assenyalades amb un asterisc (\*) i aquelles que siguen objecte d'un projecte específic la separació a fatxada i a límits és de cinc metres (5,00 m) i de la resta de límits, tres metres (3,00 m). Si l'opció del projecte és de vivendes unifamiliars en filera, s'anul·la la separació entre les vivendes objecte del projecte, però es mantenen les separacions al carrer i respecte de tercers.  
5. Si en una illa es construeixen dos o més blocs la separació entre ells o la dimensió dels espais lliures compresos entre ells, dependrà de la disposició que s'adopte per a l'ordenació de volums en el solar. Com a norma general, la separació entre dos blocs no serà inferior a sis metres. D'altra banda, la llum recta dels buits de les habitacions habitables haurà de ser, com a mínim, igual als dos terços de l'altura del bloc que la tinga major.   
6. No es permeten mitgeres a la vista. Les parcel·les de distints propietaris es delimitaran mitjançant una tanca d'obra fixa de huitanta centímetres (0,80 m) d'altura com a màxim, més un altre metre de gelosia, tanca verda o solució anàloga, i no es permetrà que s'adosse a esta cap tipus de construcció, excepte les cobertes simples per a aparcaments.  
7. Es permeten els soterranis i semisoterranis sempre que complisquen les condicions establides en els articles 2.43 i 2.44 de les normes generals.   
8. Pel que fa als ascensors, caldrà ajustar-se al que disposa l'article 2.73 de les normes generals.  
9. Pel que fa als cossos entrants, cossos sortints i volades s'estableix:  
- Les fatxades interiors poden compondre's amb els cossos entrants i els cossos sortints que estime convenients el projectista amb les condicions següents:  
a) Els cossos entrants se subjecten a les mateixes condicions que les que figuren per als patis oberts a fatxada en les normes generals.  
b) Sobre l'alineació exterior només s'autoritzen els següents cossos sortints:  
b1) En carrers i espais públics d'ample inferior a 6 metres:  
- Ràfols amb un volada màxima de 35 cm.  
- Impostes, motlures, pilastres, recrescuts, etc. de volada màxima 15 cm.  
b2) En carrers i espais públics entre 6 a menys de 9 metres:   
- Balcons i balconades amb una volada màxima de 60 cm.  
- Terrasses amb una volada màxima de 60 cm.  
- Ràfols amb una longitud màxima de volada de 60 cm.  
- Impostes, motlures, recrescuts, etc. amb una volada màxima de 15 cm.  
b3) En carrers i espais públics d'ample superior a 9 metres:  
- Balcons i balconades amb una volada màxima de 60 cm.  
- Terrasses amb una volada màxima de 100 m.  
- Ràfols amb una longitud màxima de volada de 100 m.  
- Impostes, motlures, recrescuts, etc. amb una volada màxima de 15 cm.  
En edificis que responguen a un projecte unitari que comprenga a un bloc complet, es permetran a més cossos volats tancats com es defineixen en les normes generals, amb una longitud de volada no superior a 1 metre, amb les condicions següents:  
- La suma de les amplàries de tots els cossos volats que se situen en cada fatxada d'una mateixa planta no serà superior al 60% de la longitud de la fatxada mitjana d'aqueixa planta.  
- Es podrà excedir el percentatge citat en cada planta en el cas que en una mateixa planta i com a màxim en dos, en el mateix plànol de fatxada se situen únicament balconades.  
Segon. Remetre l'expedient a la conselleria competent en urbanisme, en els termes de l'article 326 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, amb caràcter previ a la seua publicació en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Tercer. Disposar la publicació del present acord en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, una vegada complimentat el tràmit de l'apartat anterior.»  
Onda, 21 de gener de 2008.- El tinent d'alcalde de l'Àrea d'Urbanisme i Medi Ambient: Juan Miguel Salvador Pérez.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5943, del 29-01-2009 (2009/568)

Aprobación definitiva de la modificación puntual número 6/2008, del Plan General de Ordenación Urbana, definición de cota de referencia en el ámbito de la UE «PAI Luxemburgo».
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5943

Fecha DOGV
:   29-01-2009

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2009/568

CVE


Fecha del documento
:   21-01-2009

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Onda

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * [Onda](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Aprobación definitiva de la modificación puntual número 6/2008, del Plan General de Ordenación Urbana, definición de cota de referencia en el ámbito de la UE «PAI Luxemburgo». [2009/568]  
El Ayuntamiento en Pleno, en sesión ordinaria del día 22 de diciembre de 2008, en relación con el punto 1.5 del orden del día, referente a la aprobación definitiva de la modificación puntual número 6/2008 del Plan General de Ordenación Urbana, por cambio de la altura de cornisa en la unidad de ejecución «Luxemburgo», acordó:   
Primero. Aprobar definitivamente la modificación puntual número 6/2008, del Plan General de Ordenación Urbana de Onda, relativa a un cambio en la redacción del artículo 4.19 c) de las normas urbanísticas (ordenanza de la zona de ensanche U.3: edificación abierta), de forma que el referido artículo quedará como sigue:   
«Artículo 4.19. Ordenanza de la zona de ensanche U.3: edificación abierta.   
[...]  
C) Condiciones de volumen y forma de los edificios.   
1. La altura máxima permitida será de trece metros (13,00 m) con un máximo de cuatro alturas.  
La altura de cornisa de la edificación que se corresponde con cada número de plantas se regula de acuerdo a lo establecido en el punto 1 del artículo 4.16.  
Exclusivamente en el ámbito de la unidad de ejecución denominada «PAI Luxemburgo, la altura de cornisa máxima, referida como cota de referencia, se tomará para las parcelas recayentes a dos o más calles con distinto nivel, sobre la cota de la acera de la calle mas alta.  
En las manzanas señaladas con un asterisco (\*) y aquellas que sean objeto de proyecto específico la altura máxima permitida será de siete metros (7 m) con un máximo de dos plantas.  
2. Las construcciones permitidas por encima de las alturas se ajustaran a lo dispuesto en el artículo correspondiente de las normas generales con la limitación de que los trasteros queden retirados un mínimo de tres metros de cualquiera de las fachadas del edificio y compuestos arquitectónicamente con el diseño de la cubierta.  
3. La altura de pisos se establece en dos metros con cincuenta centímetros (2,50 m) libres en todas las plantas.  
4. En cuanto a alineaciones y rasantes se establecen las siguientes determinaciones:  
- Las oficiales se rigen por los planos de ordenación series C y D a escala 1:1.000 y las que resulten de las figuras de desarrollo de este Plan General. Estas alineaciones deben quedar como límite de las propiedades particulares, materializándose por el cerramiento obligatorio del solar mediante una valla.  
- Las alineaciones de fachada del edificio quedan establecidas de la siguiente manera:  
- La alineación de fachada estará separada como mínimo seis (6,00 m) de la alineación oficial de la calle.  
Toda la zona comprendida entre la alineación de fachada y la alineación oficial de la calle se tratará como zona verde de propiedad y conservación particular, permitiéndose pasos de vehículos al interior del solar.  
La distancia del edificio a cualquiera de los restantes lindes del solar será por lo menos de tres metros y medio (3,50 m). Estos espacios podrán ser utilizados como pasos, aparcamiento o jardín de propiedad y conservación particulares.  
- En las manzanas señaladas con un asterisco (\*) y aquellas que sean objeto de un proyecto específico la separación a fachada y a lindes es de cinco metros (5,00 m) y del resto de lindes tres metros (3,00 m). Si la opción del proyecto es de viviendas unifamiliares en hilera, se anula la separación entre las viviendas objeto del proyecto, pero se mantienen las separaciones a la calle y respecto a terceros.  
5. Si en una manzana se construyen dos o más bloques la separación entre ellos o la dimensión de los espacios libres comprendidos entre ellos, dependerá de la disposición que se adopte para la ordenación de volúmenes en el solar. Como norma general, la separación entre dos bloques no será inferior a seis metros. Por otra parte, la luz recta de los huecos de las habitaciones vivideras deberá ser, como mínimo, igual a los dos tercios de la altura del bloque que la tenga mayor.   
6. No se permiten medianeras a la vista. Las parcelas de distintos propietarios se delimitaran mediante una cerca de obra fija de ochenta centímetros (0,80 m) de altura como máximo, más otro metro de celosía, seto verde o solución análoga, no permitiéndose que se adose a ella ningún tipo de construcción, excepto las cubiertas simples para aparcamientos.  
7. Se permiten los sótanos y semisótanos siempre que cumplan las condiciones establecidas en los artículos 2.43 y 2.44 de las normas generales.   
8. En cuanto a los ascensores, se estará a lo dispuesto en el artículo 2.73 de las normas generales.  
9. En cuanto a los entrantes, salientes y vuelos se establece:  
- Las fachadas interiores pueden componerse con los entrantes y salientes que se juzguen convenientes por el proyectista con las siguientes condiciones:  
a) Los entrantes se sujetan a las mismas condiciones que las que figuran para los patios abiertos a fachada en las normas generales.  
b) Sobre la alineación exterior solo se autorizan los siguientes cuerpos salientes:  
b1) En calles y espacios públicos de ancho inferior a 6 metros:  
- Aleros con un vuelo máximo de 35 cm.  
- Impostas, molduras, pilastras, recrecidos, etc. de vuelo máximo 15 cm.  
b2) En calles y espacios públicos entre 6 a menos de 9 metros:   
- Balcones y balconadas con un vuelo máximo de 60 cm.  
- Terrazas con un vuelo máximo de 60 cm.  
- Aleros con una longitud máxima de vuelo de 60 cm.  
- Impostas, molduras, recrecidos, etc. con un vuelo máximo de 15 cm.  
b3) En calles y espacios públicos de ancho superior a 9 metros:  
- Balcones y balconadas con un vuelo máximo de 60 cm.  
- Terrazas con un vuelo máximo de 100 m.  
- Aleros con una longitud máxima de vuelo de 100 m.  
- Impostas, molduras, recrecidos, etc., con un vuelo máximo de 15 cm.  
En edificios que respondan a un proyecto unitario que abarque a un bloque completo, se permitirán además cuerpos volados cerrados como se definen en las normas generales, con una longitud de vuelo no superior a 1 metro, con las condiciones siguientes:  
- La suma de las anchuras de todos los cuerpos volados que se sitúen en cada fachada de una misma planta no será superior al 60% de la longitud de la fachada media de esa planta.  
- Se podrá exceder del porcentaje citado en cada planta en el supuesto de que en una misma planta y como máximo en dos, en el mismo plano de fachada se sitúen únicamente balconadas.  
Segundo. Remitir el expediente a la conselleria competente en urbanismo, en los términos del artículo 326 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, con carácter previo a su publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Tercero. Disponer la publicación del presente acuerdo en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, una vez cumplimentado el trámite del apartado anterior.»  
Onda, 21 de enero de 2008.- El teniente de alcalde del Área de Urbanismo y Medio Ambiente: Juan Miguel Salvador Pérez.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML