Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 7642, del 23-10-2015 (2015/8323)

Informació pública de la Resolució d'Alcaldia número 54/2015, de 27 de gener, relativa a declaració d'incompliment del deure d'edificar i subjecció al règim d'edificació forçosa.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   7642

Data del DOGV
:   23-10-2015

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2015/8323

CVE


Data del document
:   08-10-2015

Organisme emissor
:   Ajuntament de la Pobla de Farnals

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Pobla de Farnals, la](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Informació pública de la Resolució d'Alcaldia número 54/2015, de 27 de gener, relativa a declaració d'incompliment del deure d'edificar i subjecció al règim d'edificació forçosa. [2015/8323]  
En data 27 de gener de 2015 es va dictar Resolució de l'Alcaldia número 54/2015 sobre declaració de l'incompliment del deure d'edificar un hotel apartament que, literalment, diu:  
«Resolució de l'Alcaldia  
Vist que per Resolució d'Alcaldia de data 25 de juliol de 2002, es va resoldre:  
?Primer. Declarar l'extinció del dret a edificar, amb caducitat de la llicència concedida al seu dia a la Comunitat de Propietaris Apartotel L'Ancora per a l'acabament de l'esmentat edifici (exp. 105/89), amb emplaçament a l'avinguda de Neptú, cantonada avinguda del Mar, per incompliment dels terminis establits en aquesta.-  
Vist que l'esmentat edifici va quedar inacabat i en l'actualitat no reuneix les condicions mínimes de seguretat, salubritat, ornament públic i decor.  
Vist que les males condicions en què es troba l'edifici estan perjudicant greument la imatge del municipi i els esforços municipals per la revitalització de la zona.  
Vist que han transcorregut més d'11 anys des de la declaració de l'extinció del dret a edificar i caducitat de la llicència d'obres i que al dia de hui encara no s'ha sol·licitat nova llicència per a la finalització de l'edifici i que tampoc s'ha realitzat cap actuació sobre l'edifici i la seua parcel·la.  
Vist el certificat de domini i càrregues expedit pel Registre de la Propietat de Puçol, el 21 de juliol de 2014, de les finques registrals 7873 a 7993 que conformen l'edifici siti a l'avinguda de Neptú, cantonada avinguda del Mar, conegut com Apartotel L'Ancora.  
Atés que les obligacions i els efectes que es deriven de l'extinció del dret a edificar vénen regulats principalment en la Llei 5/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge i en el Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de Sòl.  
Atés el que disposa l'apartat 4 de l'article 225 de Llei 5/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge (d'ara en avant LOTUP), que estableix que:  
?La declaració de caducitat extingirà la llicència, i no es podran iniciar ni prosseguir les obres si no se sol·licita i obté una nova ajustada a l'ordenació urbanística en vigor. Si l'obra o instal·lació queda inacabada o paralitzada, després de la declaració de caducitat, podrà dictar-se ordre d'execució per a culminar els treballs imprescindibles per a assegurar la seguretat, salubritat i ornament públic de l'obra interrompuda. Transcorregut un any des de la declaració de caducitat, l'obra inacabada podrà subjectar-se al règim d'edificació forçosa.-  
  
Vist el que estableix l'article 184 de la LOTUP, que disposa:  
  
?1. Transcorregut el termini perquè el propietari inicie o concloga l'edificació, conforme a l'article 179 d'aquesta llei, si no s'ha complit l'obligació urbanística, l'Administració podrà declarar l'incompliment del deure d'edificar, i haurà de notificar als interessats l'esmentada declaració i la proposta d'inclusió dels béns afectats en el règim d'edificació forçosa, inscrivint-los en el registre municipal de solars i edificis a rehabilitar.  
2. Els propietaris afectats disposaran, en tot cas, del termini d'un mes, comptat des de la notificació, per a oposar-s'hi. Transcorregut aquest termini o presentada oposició pel propietari, l'Administració resoldrà sobre l'aplicació del règim d'edificació forçosa, i ho comunicarà, si és el cas, al registre de la propietat per a la seua inscripció.  
  
3. El règim d'edificació forçosa legitima qualsevol persona física o jurídica, amb capacitat suficient, per a promoure un programa d'actuació per a l'edificació del solar, i es donarà audiència al propietari pel termini d'un mes.  
4. Vençut el termini d'audiència al propietari, l'ajuntament podrà tramitar un programa d'actuació aïllada encaminat a l'edificació del solar o actuació sobre l'edifici, inclús contra l'oposició del propietari, i, llevat de concert d'aquest amb el promotor, s'executaran per expropiació.  
5. A falta d'iniciatives de programa d'actuació aïllada o d'alternatives tècniques acceptables per a la seua execució, el solar podrà ser objecte de venda forçosa en pública subhasta. L'adquirent ha de comprometre's i garantir l'inici de la seua edificació en el termini d'un any, i inscriure's l'esmentat compromís en el registre de la propietat.  
6. Les expropiacions derivades de les previsions d'aquest article s'ajustaran a les regles especials per incompliment de la funció social de la propietat regulades en l'article 103 d'aquesta llei.  
7. Les mateixes regles d'aquest article són aplicables a l'incompliment reiterat d'una ordre d'execució per a la rehabilitació, conservació o intervenció en un edifici.-  
Vist que l'obra està inacabada i paralitzada ja més d'11 anys des de la seua declaració de caducitat i que aquesta circumstància, d'acord amb els preceptes anteriorment al·ludits, comporta la subjecció de l'immoble al règim d'edificació forçosa.  
Atés que de conformitat amb allò que disposa l'article 103 de la LOTUP, ?l'incompliment dels deures d'edificació o rehabilitació o altres incompliments de la funció social de la propietat que preveu aquesta llei, habilitarà per a l'expropiació de la finca de l'incomplidor amb deducció, si és el cas, de fins al 50 per cent d'aprofitament que hauria de considerar-se en el preu just si no concorreguera aquesta circumstància?.  
Atés també el que disposen els articles 36 i 37 del Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de Sòl.  
Atés el que disposa l'article 98 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, seran a càrrec de l'incomplidor totes les despeses derivades de la tramitació del present procediment, l'import de les quals, junt amb les dels danys i perjudicis que s'hagen pogut ocasionar, podrà fer-se efectiu pel procediment de constrenyiment.  
  
Atés que en acord plenari, de data 18 d'abril de 2013, es va crear el registre municipal de solars i edificis a rehabilitar i es va aprovar l'ordenança reguladora del registre municipal de solars i edificis a rehabilitar i que la seua aprovació definitiva va ser publicada en el Butlletí Oficial de la Província de València número 155, de data 2 de juliol de 2013.  
  
Atés l'informe amb proposta de resolució emés per l'advocat col·legiat número 11.036 ICAV Juan Millet Sancho.  
Aquesta Alcaldia, ateses les necessitats exposades i considerant les atribucions que la llei em confereix, per mitjà de la present, resol:  
Primer. Iniciar procediment per a la declaració d'incompliment de deure d'edificar de l'immoble siti a l'avinguda de Neptú, cantonada avinguda del Mar, conegut com Apartotel L'Ancora, i que comprén les finques registrals 7873 a 7993 i la seua subjecció al règim d'edificació o rehabilitació forçosa.  
Segon. Obrir un termini d'audiència d'un mes, comptat des de la notificació del present, perquè els propietaris i la resta de titulars de béns i drets afectats puguen oposar-se a la declaració d'incompliment del deure d'edificar de les esmentades finques registrals i la seua subjecció al règim d'edificació forçosa.  
Tercer. Igualment, i pel mateix termini, obrir un període d'informació pública, comptat des de l'última publicació de l'edicte en què s'anuncie aquest tràmit realitzada en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari d'àmplia difusió en el municipi, perquè qualsevol persona interessada puga formular les al·legacions que crega oportunes.  
Quart. Advertir expressament tots els propietaris i interessats que transcorregut els indicats terminis d'audiència i informació pública sense que s'hagen formulat al·legacions o si efectuades aquestes són desestimades, es procedirà a declarar l'incompliment de deure d'edificar de l'immoble siti en l'avinguda de Neptú, cantonada avinguda del Mar, conegut com Apartotel L'Ancora, finques registrals 7873 a 7993 del Registre de la Propietat de Puçol i la seua subjecció al règim d'edificació forçosa, i es procedirà a la seua inclusió en el registre municipal de solars i edificis a rehabilitar i a la comunicació al registre de la propietat per a la seua inscripció.  
Cinqué. Igualment, i als efectes del que disposa l'article 184 de la LOTUP, advertir que l'incompliment del deure d'edificar dels immobles referits i la seua subjecció al règim d'edificació forçosa, legitima que qualsevol persona física o jurídica, amb capacitat suficient, puga formular un programa d'actuació per a l'edificació o actuació sobre el solar i/o edifici i que vençut el termini d'audiència concedit als propietaris, l'ajuntament podrà tramitar un programa d'actuació aïllada encaminat a l'edificació o actuació sobre el solar i/o edifici, inclús contra l'oposició dels propietaris, i, llevat de concert d'aquests amb el promotor, s'executarà per expropiació.  
A falta d'iniciatives de programes d'actuació aïllada o d'alternatives tècniques acceptables per a la seua execució, els immobles afectats podran ser objecte de venda forçosa en pública subhasta i que les expropiacions derivades com a conseqüència de la declaració d'incompliment s'ajustaran a les regles especials previstes en l'article 103 de la LOTUP.  
  
Sisé. Advertir també que seran a càrrec dels propietaris incomplidors totes les despeses derivades de la tramitació del present procediment, l'import de les quals, junt amb les dels danys i perjudicis que s'hagen pogut ocasionar, es farà efectiu pel procediment de constrenyiment, tal com determina l'article l'article 98 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú.»  
De tot això s'informa als efectes d'obrir termini d'audiència per període d'un mes, perquè els propietaris i la resta de titulars de béns i drets afectats puguen oposar-se a la declaració d'incompliment del deure d'edificar de les esmentades finques registrals i la seua subjecció al règim d'edificació forçosa, tot això comptat des de la publicació de l'edicte en què s'anuncie aquest tràmit.  
  
La Pobla de Farnals, 8 d'octubre de 2015.- L'alcalde president: Enric Palanca Torres.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 7642, del 23-10-2015 (2015/8323)

Información pública de la Resolución de Alcaldía número 54/2015, de 27 de enero, relativa a declaración de incumplimiento del deber de edificar y sujeción al régimen de edificación forzosa.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   7642

Fecha DOGV
:   23-10-2015

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2015/8323

CVE


Fecha del documento
:   08-10-2015

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de la Pobla de Farnals

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Pobla de Farnals, la](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Información pública de la Resolución de Alcaldía número 54/2015, de 27 de enero, relativa a declaración de incumplimiento del deber de edificar y sujeción al régimen de edificación forzosa. [2015/8323]  
En fecha 27 de enero de 2015 se dictó Resolución de la Alcaldía número 54/2015 sobre declaración del incumplimiento del deber de edificar apartotel que literalmente dice:  
«Resolución de la Alcaldía  
Visto que por Resolución de Alcaldía de fecha 25 de julio de 2002, se resolvió:  
"Primero. Declarar la extinción del derecho a edificar, con caducidad de la licencia concedida en su día a la Comunidad de Propietarios Apartotel L'Ancora para la terminación del citado edificio (exp. 105/89), con emplazamiento en avenida de Neptuno, esquina avenida del Mar, por incumplimiento de los plazos establecidos en la misma."  
Visto que el citado edificio quedó inacabado y en la actualidad el mismo no reúne las condiciones mínimas de seguridad, salubridad, ornato público y decoro.  
Visto que las malas condiciones en las que se encuentra el edificio están perjudicando gravemente la imagen del municipio y los esfuerzos municipales por la revitalización de la zona.  
Visto que han transcurrido más de 11 años desde la declaración de la extinción del derecho a edificar y caducidad de la licencia de obras y que a fecha de la presente todavía no se ha solicitado nueva licencia para la finalización del edificio y que tampoco se ha realizado actuación alguna sobre el edificio y su parcela.  
Visto el certificado de dominio y cargas expedido por el Registro de la Propiedad de Puçol, el 21 de julio de 2014, de las fincas registrales 7873 a 7993 que conforman el edificio sito en la avenida de Neptuno esquina avenida del Mar, conocido como Apartotel L'Ancora.  
Considerando que en cuanto a las obligaciones y los efectos que se derivan de la extinción del derecho a edificar vienen regulados principalmente en la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje y en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo.  
Considerando lo dispuesto en el apartado 4 del artículo 225 de Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (en adelante LOTUP), en cuanto que establece que:  
"La declaración de caducidad extinguirá la licencia, no pudiéndose iniciar ni proseguir las obras si no se solicita y obtiene una nueva ajustada a la ordenación urbanística en vigor. Si la obra o instalación quedase inacabada o paralizada, tras la declaración de caducidad, podrá dictarse orden de ejecución para culminar los trabajos imprescindibles para asegurar la seguridad, salubridad y ornato público de la obra interrumpida. Transcurrido un año desde la declaración de caducidad, la obra inacabada podrá sujetarse al régimen de edificación forzosa."  
Considerando lo establecido en el artículo 184 de la LOTUP, en cuanto que dispone:  
"1. Transcurrido el plazo para iniciar o concluir la edificación por el propietario, conforme al artículo 179 de esta ley, sin que se haya cumplido la obligación urbanística, la Administración podrá declarar el incumplimiento del deber de edificar, notificando a los interesados dicha declaración y la propuesta de inclusión de los bienes afectados en el régimen de edificación forzosa, inscribiéndolos en el registro municipal de solares y edificios a rehabilitar.  
2. Los propietarios afectados dispondrán, en todo caso, del plazo de un mes, contado desde la notificación, para oponerse a la misma. Transcurrido este plazo o presentada oposición por el propietario, la Administración resolverá sobre la aplicación del régimen de edificación forzosa, comunicándolo, en su caso, al registro de la propiedad para su inscripción.  
3. El régimen de edificación forzosa legitima a cualquier persona física o jurídica, con capacidad suficiente, para promover un programa de actuación para la edificación del solar, dándose audiencia al propietario por el plazo de un mes.  
4. Vencido el plazo de audiencia al propietario, el ayuntamiento podrá tramitar un programa de actuación aislada encaminado a la edificación del solar o actuación sobre el edificio, aun contra la oposición del dueño, y, salvo concierto de este con el promotor, se ejecutarán por expropiación.  
5. A falta de iniciativas de programa de actuación aislada o de alternativas técnicas aceptables para su ejecución, el solar podrá ser objeto de venta forzosa en pública subasta. El adquirente ha de comprometerse y garantizar el inicio de su edificación en el plazo de un año, inscribiéndose dicho compromiso en el registro de la propiedad.  
6. Las expropiaciones derivadas de las previsiones de este artículo se ajustarán a las reglas especiales por incumplimiento de la función social de la propiedad reguladas en el artículo 103 de esta ley.  
7. Las mismas reglas de este artículo son aplicables al incumplimiento reiterado de una orden de ejecución para la rehabilitación, conservación o intervención en un edificio."  
Considerando que la obra está inacabada y paralizada ya más de 11 años desde su declaración de caducidad y que esta circunstancia, conforme a los preceptos anteriormente aludidos, comporta la sujeción del inmueble al régimen de edificación forzosa.  
Considerando que de conformidad con lo dispuesto en el artículo 103 de la LOTUP, el "incumplimiento de los deberes de edificación o rehabilitación u otros incumplimientos de la función social de la propiedad previstos en esta ley, habilitará para la expropiación de la finca del incumplidor con deducción, en su caso, de hasta el 50 por cien de aprovechamiento que debería considerarse en el justiprecio de no concurrir tal circunstancia".  
Considerando lo también dispuesto en los artículos 36 y 37 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo.  
Considerando lo dispuesto en el artículo 98 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, serán de cuenta del incumplidor todos los gastos derivados de la tramitación del presente procedimiento, cuyo importe junto con el de los daños y perjuicios que se hubiesen podido ocasionar, podrá hacerse efectivo por el procedimiento de apremio.  
Considerando que en acuerdo plenario, de fecha 18 de abril de 2013, se creó el registro municipal de solares y edificios a rehabilitar y se aprobó la ordenanza reguladora del registro municipal de solares y edificios a rehabilitar y que su aprobación definitiva fue publicada en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 155, de fecha 2 de julio de 2013.  
Visto el informe con propuesta de resolución emitido por el abogado colegiado número 11.036 ICAV Juan Millet Sancho.  
Esta Alcaldía, en atención a las necesidades expuestas y considerando las atribuciones que la ley me confiere, por la presente resuelvo:  
Primero. Iniciar procedimiento para la declaración de incumplimiento de deber de edificar del inmueble sito en la avenida de Neptuno esquina avenida del Mar, conocido como Apartotel L'Ancora, y que comprende la fincas registrales 7873 a 7993 y su sujeción al régimen de edificación o rehabilitación forzosa.  
Segundo. Abrir un plazo de audiencia de un mes, contado desde la notificación del presente, para que los propietarios y demás titulares de bienes y derechos afectados puedan oponerse a la declaración de incumplimiento del deber de edificar de las citadas fincas registrales y su sujeción al régimen de edificación forzosa.  
Tercero. Igualmente y por igual plazo abrir un periodo de información pública a contar desde la última publicación del edicto en el que se anuncie este trámite, realizada en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario de amplia difusión en el municipio, para que cualquier persona interesada pueda formular las alegaciones que estime oportunas.  
Cuarto. Advertir expresamente a todos los propietarios e interesados que transcurrido los indicados plazos de audiencia e información pública sin que se hayan formulado alegaciones o si efectuadas las mismas estas fueran desestimadas, se procederá a declarar el incumplimiento de deber de edificar del inmueble sito en la avenida de Neptuno esquina avenida del Mar, conocido como Apartotel L'Ancora, fincas registrales 7873 a 7993 del Registro de la Propiedad de Puçol y su sujeción al régimen de edificación forzosa, procediéndose a su inclusión o en el registro municipal de solares y edificios a rehabilitar y a la comunicación al registro de la propiedad para su inscripción.  
Quinto. Igualmente, y a los efectos de lo dispuesto en el artículo 184 de la LOTUP, advertir que el incumplimiento del deber de edificar de los inmuebles referenciados y su sujeción al régimen de edificación forzosa, legitima a que cualquier persona física o jurídica, con capacidad suficiente, pueda formular un programa de actuación para la edificación o actuación sobre el solar y/o edificio y que vencido el plazo de audiencia concedido a los propietarios, el ayuntamiento podrá tramitar un programa de actuación aislada encaminado a la edificación o actuación sobre el solar y/o edificio, aun contra la oposición de los dueños, y, salvo concierto de estos con el promotor, se ejecutará por expropiación.  
A falta de iniciativas de programas de actuación aislada o de alternativas técnicas aceptables para su ejecución, los inmuebles afectados podrán ser objeto de venta forzosa en pública subasta y que las expropiaciones derivadas como consecuencia de la declaración de incumplimiento se ajustarán a las reglas especiales previstas en el artículo 103 de la LOTUP.  
Sexto. Advertir también que serán de cuenta de los propietarios incumplidores todos los gastos derivados de la tramitación del presente procedimiento, cuyo importe junto con el de los daños y perjuicios que se hubiesen podido ocasionar, se harán efectivos por el procedimiento de apremio, tal y como determina el artículo el artículo 98 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.»  
Todo lo cual se informa a los efectos de abrir plazo de audiencia por periodo de un mes, para que los propietarios y demás titulares de bienes y derechos afectados puedan oponerse a la declaración de incumplimiento del deber de edificar de las citadas fincas registrales y su sujeción al régimen de edificación forzosa y todo ello a contar desde la publicación del edicto en el que se anuncie este trámite.  
  
La Pobla de Farnals, 8 de octubre de 2015.- El alcalde presidente: Enric Palanca Torres.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML