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Sumari del DOGV 5952, del 11-02-2009 (2009/612)

Juicio verbal de desahucio por falta de pago 000775/2007. Notificación de la sentencia a Pilar Juan Inisterra.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5952

Data del DOGV
:   11-02-2009

Secció del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓ DE JUSTÍCIA

Número del document
:   2009/612

CVE


Data del document
:   23-12-2008

Organisme emissor
:   Jutjat de Primera Instància Número 1 de Mislata

Tipus de document
:   Edicte

Descriptors 

:   * [sistema judicial](javascript:void(0))

Juicio verbal de desahucio por falta de pago 000775/2007. Notificación de la sentencia a Pilar Juan Inisterra. [2009/612]  
Procediment: assumpte civil 000775/2007  
Judici: judici verbal (desnonament per falta de pagament) 000775/2007.  
Part demandant: Josefa Lina Salmerón Lázaro.  
Part demandada: Pilar Juan Inisterra.  
En el judici referenciat, s'ha dictat la resolució que té el text literal següent:   
Sentència número 000196/2008  
Jutgessa que la dicta: Inmaculada C. Pérez Martínez.  
Lloc: Mislata.  
Data: 23 de desembre de 2008.  
Part demandant: Josefa Lina Salmerón Lázaro.  
Advocat: Pablo Jacobo Royo Bilanés.  
Procuradora: Natalia del Moral Aznar.  
Part demandada: Pilar Juan Inisterra (rebel).  
Objecte del judici: desnonament per falta de pagament de renda o quantitats degudes.  
Fets   
Primer. La procuradora Natalia del Moral Aznar, en la representació que té, va deduir demanda contra la indicada demandada, de desnonament per falta de pagament de les rendes en contracte subscrit en data 24 d'octubre de 2006, relatiu a l'habitatge situat a Xirivella, carrer de Sant Josep, 2, 3, que es fonamenta en l'acció en l'impagament de les rendes d'agost, setembre, octubre i novembre de 2007, i despeses de gas i aigua. En conseqüència, el demandat endeuta en este moment un total de 1.822,59 euros.  
Segon. Admés a tràmit el procediment per interlocutòria de 17 de desembre de 2007, es va assenyalar la data per a la vista, i se cita a les parts, amb l'advertiment al demandat, que de no comparéixer, es produirà el desnonament de l'objecte d'arrendament.  
Tercer. El 22 de desembre de 2008 es va celebrar la vista i la demandada, malgrat estar citada en legal forma amb els advertiments legals, no va comparéixer i se li va declarar en rebel·lia.  
Concedida la paraula al demandant comparegut va ratificar la demanda, i esta s'ampliava a la quantitat de 7.332,30 euros. Rebut el plet a prova es va proposar i va admetre la documental i l'interrogatori de part.  
Fonaments de dret  
Primer. Acció de resolució de l'arrendament.  
En esta relació jurídicoprocessal, l'actora i exercita l'acció de desnonament per falta de pagament de rendes o quantitats degudes, i es pretén la resolució de l'arrendament per esta causa.  
En el contracte d'arrendament, se cedix un immoble a una persona, per temps determinat i preu cert, i es crea així una relació jurídica que origina drets i deures interparts, i es destaquen en este sentit, les obligacions principals, consistents en el lliurament de la possessió de l'immoble llogat per l'arrendador i el pagament per l'arrendatari de la renda convinguda i quantitats degudes. Davant l'incompliment de l'obligació principal per l'arrendatari, la llei concedix a l'arrendador la possibilitat d'acudir a un judici sumari especial, el desnonament, en el qual se sol·licita la resolució del contracte d'arrendament i la recuperació de la cosa arrendada, en base a l'article 27.2 a) de la Llei d'Arrendaments Urbans vigent.  
En este cas, com no ha comparegut la part demandada a l'acte del judici malgrat estar citada en forma legal, amb l'advertiment que de no comparéixer per si mateix o per legítim apoderat es declararia el desnonament sense més citar-lo o oir-lo, i es procedix, conforme a l'article 440.3 de la Llei d'Enjudiciament Civil, dictar sentència immediatament i declarar que pertoca el desnonament.  
Segon. Acció de reclamació de rendes o quantitats degudes.  
També exercita l'actora acumuladament acció en reclamació de rendes o quantitats degudes produïdes derivades del contracte d'arrendament celebrat entre les parts, i es fonamenta la seua petició en l'obligació legal de l'arrendatari de satisfer a l'arrendador la renda convinguda i les quantitats degudes (art. 27 LAU abans referit).  
Respecte d'esta acció una valoració conjunta de la prova practicada de la qual procedix destacar la documental i la facultat concedida per l'article 304 de la Llei d'Enjudiciament Civil, permeten declarar provat que l'arrendatària hui demandada, endeuta a l'actora en concepte de rendes o quantitats degudes produïdes de l'arrendament que en esta resolució es resol la suma de 7.332,30 euros.  
Tercer. Costes  
Conforme al que establix l'article 394.1 de la Llei d'Enjudiciament Civil, en haver-se estimat la demanda que produïa el desnonament instat, es condemna a la part demandada al pagament de les costes processals.  
Dispositiva  
Estime la demanda formulada per Josefa Lina Salmerón Lázaro contra Pilar Juan Inisterra, rebel, i declare resolt el contracte d'arrendament que unix les parts, per falta de pagament de les rendes i quantitats degudes, condemnant a la demandada que una vegada siga ferma esta sentència deixe lliure, vacu i a disposició de l'actora l'habitatge situat al carrer de Sant Josep, 2, 3, de Xirivella, i se li comunica del llançament en cas contrari que tindrà lloc el 5 de febrer de 2009 a les 10.00 hores; que pague a l'actora en concepte de rendes i quantitats assimilades la suma de 7.332,30 euros i les altres que vencen fins al desallotjament, més els interessos legals; amb expressa condemna en costes a la part demandada.  
Contra esta, es pot interposar recurs d'apel·lació, a preparar en el termini de cinc dies des de la notificació d'esta, sent-ne requisit indispensable per a admetre a tràmit este, acreditar tindre satisfetes les rendes vençudes i les que d'acord amb el contracte haja de pagar avançades.  
Esta és la meua sentència, que jutge en esta instància que pronuncie, mane i firme».  
En atenció al desconeixement de l'actual domicili o residència de la part demandada, per provisió de 23 de desembre de 2008, el jutge, de conformitat amb el que disposa l'article 497, de la Llei 1/2000, d'Enjudiciament Civil, ha acordat la publicació d'este edicte en el butlletí oficial de la comunitat autònoma per a dur a efecte la diligència de notificació de la sentència número 196/2008, de data 23 de desembre de 2008.  
Mislata, 23 de desembre de 2008.- El secretari judicial: José Vicente García López.



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Sumario DOGV 5952, del 11-02-2009 (2009/612)

Juicio verbal de desahucio por falta de pago 000775/2007. Notificación de la sentencia a Pilar Juan Inisterra.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5952

Fecha DOGV
:   11-02-2009

Sección del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA

Número del documento
:   2009/612

CVE


Fecha del documento
:   23-12-2008

Organismo emisor
:   Juzgado de Primera Instancia Número 1 de Mislata

Tipo de documento
:   Edicto

Descriptores 

:   * [sistema judicial](javascript:void(0))

Juicio verbal de desahucio por falta de pago 000775/2007. Notificación de la sentencia a Pilar Juan Inisterra. [2009/612]  
Procedimiento: asunto civil 000775/2007  
Juicio: juicio verbal (desahucio por falta de pago) 000775/2007.  
Parte demandante: Josefa Lina Salmerón Lázaro.  
Parte demandada: Pilar Juan Inisterra.  
En el juicio referenciado, se ha dictado la resolución cuyo texto literal es el siguiente:   
Sentencia número 000196/2008  
Jueza que la dicta: Inmaculada C. Pérez Martínez.  
Lugar: Mislata.  
Fecha: 23 de diciembre de 2008.  
Parte demandante: Josefa Lina Salmerón Lázaro.  
Abogado: Pablo Jacobo Royo Bilanés.  
Procuradora: Natalia del Moral Aznar.  
Parte demandada: Pilar Juan Inisterra (rebelde).  
Objeto del juicio: desahucio por falta de pago de renta o cantidades debidas.  
Hechos   
Primero. Por la procuradora Natalia del Moral Aznar, en la representación que ostenta, se dedujo demanda contra la indicada demandada, de desahucio por falta de pago de las rentas en contrato suscrito en fecha 24 de octubre de 2006, relativo a la vivienda sita en Xirivella, calle San José, 2, 3, fundándose la acción en el impago de las rentas de agosto, septiembre, octubre y noviembre de 2007, y gastos de gas y agua. En consecuencia, el demandado adeuda en este momento un total de 1.822,59 euros.  
Segundo. Admitido a trámite el procedimiento por auto de 17 de diciembre de 2007, se señaló fecha para la vista, citándose a las partes, con apercibimiento al demandado, que de no comparecer, se daría lugar al desahucio del objeto de arrendamiento.  
Tercero. El 22 de diciembre de 2008 se celebró la vista y la demandada, pese estar citado en legal forma con los apercibimientos legales, no compareció y se le declaró en rebeldía.  
Concedida la palabra al demandante comparecido ratificó su demanda, ampliando la demanda a la cantidad de 7.332,30 euros. Recibido el pleito a prueba se propuso y admitió la documental y el interrogatorio de parte.  
Fundamentos de derecho  
Primero. Acción de resolución del arrendamiento.  
En la presente relación jurídico procesal se ejercita por la actora la acción de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, pretendiendo la resolución del arrendamiento por dicha causa.  
Por el contrato de arrendamiento, se cede un inmueble a una persona, por tiempo determinado y precio cierto, creándose así una relación jurídica que origina derechos y deberes interpartes, destacándose en este sentido, las obligaciones principales, consistentes en la entrega de la posesión de la cosa locada por el arrendador y el pago por el arrendatario de la renta convenida y cantidades debidas. Ante el incumplimiento de su obligación principal por el arrendatario, la ley concede al arrendador la posibilidad de acudir a un juicio sumario especial, el desahucio, en el que se solicita la resolución del contrato de arrendamiento y la recuperación de la cosa arrendada, en base al artículo 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente.  
En el presente caso, no habiendo comparecido la parte demandada al acto del juicio pese a estar citada en la forma, con apercibimiento de que de no comparecer por si mismo o por legítimo apoderado se declararía el desahucio sin más citarlo u oírlo, procede, conforme al artículo 440.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, dictar sentencia inmediatamente declarando haber lugar al desahucio.  
Segundo. Acción de reclamación de rentas o cantidades debidas.  
También ejercita la actora acumuladamente acción en reclamación de rentas o cantidades debidas devengadas derivadas del contrato de arrendamiento celebrado entre las partes, fundamentando su petición en la obligación legal del arrendatario de satisfacer al arrendador la renta convenida y las cantidades debidas (art. 27 LAU antes referido).  
Respecto de la presente acción una valoración conjunta de la prueba practicada de la que procede destacar la documental y la facultad concedida por el artículo 304 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, permiten declarar probado que la arrendataria hoy demandada, adeuda a la actora en concepto de rentas o cantidades debidas devengadas del arrendamiento que en ésta resolución se resuelve la suma de 7.332,30 euros.  
Tercero. Costas  
Conforme a lo establecido en el artículo 394.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, al haberse estimado la demanda dando lugar al desahucio instado, se condena a la parte demandada al pago de las costas procesales.  
Fallo  
Estimo la demanda formulada por Josefa Lina Salmerón Lázaro contra Pilar Juan Inisterra, rebelde, y declaro resuelto el contrato de arrendamiento que une a las partes, por falta de pago de las rentas y cantidades debidas, condenando a la demandada a que firme que sea esta sentencia deje libre, vacua y a disposición de la actora la vivienda sita en la calle San José, 2, 3, de Xirivella, apercibiéndole de lanzamiento caso contrario que tendrá lugar el 5 de febrero de 2009 a la 10.00 horas; y a que abone a la actora en concepto de rentas y cantidades asimiladas la suma de 7.332,30 euros y las demás que venzan hasta el desalojo, más sus intereses legales; con expresa condena en costas a la parte demandada.  
Contra la presente, cabe recurso de apelación, a preparar en el término de cinco días desde la notificación de la presente, siendo requisito indispensable para admitir a trámite el mismo, acreditar tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas.  
Así por esta mi sentencia, juzgando en esta instancia lo pronuncio, mando y firmo».  
En atención al desconocimiento del actual domicilio o residencia de la parte demandada, por providencia de 23de diciembre de 2008, el juez, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 497, de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, ha acordado la publicación del presente edicto en el boletín oficial de la comunidad autónoma para llevar a efecto la diligencia de notificación de la sentencia número 196/2008, de fecha 23 de diciembre de 2008.  
Mislata, 23 de diciembre de 2008.- El secretario judicial: José Vicente García López.



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