Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5466, del 08-03-2007 (2007/1861)

Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, d'1 de desembre del 2006, relatiu a l'homologació i PRI c/ Almirall Ciscar, camí l'Orba i c/ en projecte de Benetússer.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5466

Data del DOGV
:   08-03-2007

Secció del DOGV
:   III. ACTES ADMINISTRATIUS - C) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2007/1861

CVE


Data del document
:   01-12-2006

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Benetússer](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

En relació amb l'expedient remés per l'Ajuntament de Benetússer, referit a l'homologació modificativa i Pla de reforma interior del c/ Almirall Ciscar, camí d'Orba i c/ en projecte, s'emet aquest informe de conformitat amb els següents  
Antecedents de fet  
Primer. L'homologació sectorial i PRI del c/ Almirall Ciscar, camí de l'Orba i c/ en projecte del municipi de Benetússer, es va informar al públic mitjançant un edicte en el DOGV núm. 5085, de 05.09.05 i, en el diari Levante de 18.08.05, sense que s'hagen presentat al·legacions al respecte, segons certificat de data 24.11.05. L'expedient es va aprovar provisionalment per acord plenari en data 3 de novembre del 2005.  
Segon. El projecte consta de Pla de reforma interior, compost de memòria informativa i memòria justificativa constituïda d'homologació modificativa i ànàlisi de l'alternativa tècnica, plànols d'informació i d'ordenació del PRI, i plànols de l'homologació modificativa.  
Tercer. L'objecte de l'actuació comporta una millora en l'ordenació detallada expressada en el PGOU modificant el traçat d'un carrer de vianants públic del PGOU de Benetússer, i aconseguir d'aquesta manera, que el nou carrer siga cedit per complet per una única parcel·la a l'Ajuntament, i, que un edifici que es troba fora d'ordenació entre a formar part de la trama urbana que ja es troba incorporat al patrimoni del seu titular per aplicació de la D.A. 5a del RDL 1/92. La parcel·la resultant, una vegada cedida la superfície del vial, serà un solar edificable d'ús residencial (actuació aïllada) sense augment d'aprofitament respecte a l'inicial.  
El PRI es formula en una àrea totalment consolidada per a sòl urbà, la qual és una parcel·la sítia en sòl urbà (ref. cadastral: 4166405YJ2646N0001QT), amb una superfície de 1493,86 m², i afronta, en els costats curts, amb el c/ Almirall Ciscar i camí de l'Orba, i, en els costats de major longitud, amb parcel·les ja consolidades, formant part d'una gran illa.  
Els paràmetres de l'actuació es resumeixen en el quadre següent:  
 PGOU PRI  
Sup. total de l'àmbit 1.493,86 m² 1.493,86 m²  
Sup. cedida de carrer 173,47 m² 472,62 m²  
Sup. edificable 1.320,39 m² 1.021,21 m²  
Nombre de plantes PB+IV PB+IV+A  
Aprofitament lucratiu   
 residencial 6.601,95 m² 5.851,36 m²  
Aprofitament tipus 4,42 3,92  
Quart. S'ha sol·licitat informe als organismes següents:  
- IVHSA.  
- D.G. d'Habitatge i Projectes de la Conselleria de Territori i Habitatge.  
- EMSHI, la qual ha emés informe el 08.06.06 amb els següents condicionants:  
1. Canviar en el pla la dotació d'aigua potable a 150 l per habitant de dret i dia, advertint que aquest és el consum d'aigua potable que se subministrarà.  
2. Proveir els mitjans necessaris per a assegurar que tota aigua que no siga estrictament de consum humà, es realitzarà amb aigua diferent de la potable. Entre aquests es considera fonamental dotar totes les zones verdes públiques o privades, de doble presa d'aigua (potable i serveis).  
3. Aportar compromís municipal de canvi de cabals, entre aquest moment i l'any horitzó de manera que es puga aconseguir la dotació suficient per a aquesta actuació.  
4. Abans de l'inici de les obres, el promotor ha d'obtenir permís definitiu o concessió de cabals per a la presa de l'aigua de reg.  
5. Projecte d'urbanització detallat i visat amb els detalls de les infraestructures.  
6. S'haurà de justificar el temps de residència màxim de l'aigua des de la planta fins al punt de consum.  
7. Comunicar a l'EMSHI la identitat del director facultatiu de les obres.  
8. Abans de l'inici de la connexió a xarxes, es comunicarà a l'EMSHI els documents de fi d'obra subscrits per director facultatiu per a la seua supervisió per part d'aquesta administració.   
Cinqué. En data 06.07.06, el promotor ha presentat un annex, firmat per tècnic competent, referit a les fitxes de planejament i gestió on es reflecteixen els condicionants assenyalats en l'Informe de l'EMSHI de data 08.06.06. Al seu torn, el 20.10.06, el promotor presenta estudi justificant la solució adoptada d'adopció d'habitatges àtic en l'última planta, assenyalant que l'esmentada proposta es troba en coherència amb els solars limítrofs de la mateixa illa les altures dels quals són de 5, mentre que la proposta del PRI objecte d'estudi és de 5 plantes més àtic, ja que l'esmentada proposta ve condicionada per la dimensió del solar que s'ha reduït en crear un nou viari de vianants.  
Sisé. Benetússer disposa de PGOU aprovat definitivament per la CTU en data 26.09.89.   
Seté. La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió realitzada el 28 de novembre del 2006, per unanimitat, va emetre un informe relatiu al projecte que ens ocupa, complint així el que preceptua l'art. 23 del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
Fonaments de dret  
Primer. La proposta de modificació manté l'estàndard dotacional, creant un nou carrer amb un traçat diferent del previst al PGOU que se cedirà, en la seua totalitat, a l'Ajuntament.  
Segon. En el PRI s'ha quantificat el major aprofitament lucratiu residencial, entenent-se com a mesura compensatòria l'increment del carrer de vianants en 299,15 m².  
Tercer. S'ha justificat la suficiència del subministrament d'aigua potable mitjançant informe tècnic positiu de l'Entitat Metropolitana de Serveis Tècnics Hidràulics, de data 08.06.06, en el qual reflecteix una sèrie de condicionants que hauran de ser reflectits en la fitxa de planejament i gestió del pla com a previs a l'inici de les obres.   
Quart. Les determinacions contingudes en l'homologació s'ajusten al que estableix el punt II.9 de la Instrucció d'homologació i es consideren correctes.   
Cinqué. Pel que fa a la reserva d'habitatges de promoció pública, aquesta no li és aplicable en compliment del que estableixen la D.T. 8a del ROGTU, i els articles 9 de la LOTPP i, art. 73 de la LUV, ja que es tracta d'una actuació aïllada i, no atribueix globalment nous usos en l'àrea en qüestió.  
El conseller de Territori i Habitatge és l'òrgan competent per a resoldre sobre l'aprovació definitiva dels instruments de planejament, de conformitat amb el que estableix l'article 39 de la LRAU, en relació amb l'article 6.e) del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de tot el que antecedeix la Comissió Territorial d'Urbanisme de data 1 de desembre del 2006, per unanimitat, acorda: aprovar definitivament l'homologació i PRI del c/ Almirall Ciscar, camí de l'Orba i c/ en projecte del municipi de Benetússer, i haurà de presentar per al segellament dels documents per la CTU, dues còpies visades i diligenciades dels documents d'homologació i PRI, incorporant en aquests l'annex corresponent a les fitxes de planejament i gestió.  
Contra aquest acord, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada davant de la secretària autonòmica de Territori i Medi Ambient, segons disposa l'article 74.3.c) de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià i article 55 del títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que estableix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini d'un mes comptador a partir de l'endemà a la data de recepció d'aquesta notificació.  
Si és el cas, les administracions públiques poden formular requeriment d'anul·lació o revocació segons disposa l'article 44 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa, davant de la secretària autonòmica de Territori i Medi Ambient per analogia amb l'article 74.3.c) de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià i article 55 del títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que estableix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini de dos mesos comptadors a partir de l'endemà de la data de recepció d'aquesta notificació. L'esmentat article 44 de la Llei 29/1998 estableix literalment;  
Art. 44.1. En els litigis entre administracions públiques no cabrà interposar recurs en via administrativa. No obstant això, quan una administració interpose recurs contenciós administratiu contra una altra, podrà requerir-la prèviament perquè derogue la disposició, anul·le o revoque l'acte, faça cessar o modifique l'actuació material, o inicie l'activitat a què estiga obligada.  
En el supòsit de no formular el requeriment indicat, les administracions públiques podran interposar, en el termini de dos mesos, comptadors des de la notificació, recurs contenciós administratiu davant de la sala contenciosa administrativa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana, d'acord amb el que preveu l'article 46-1 de l'esmentada Llei 29/98.  
Tot això sense perjudici que es puga exercir qualsevol altre recurs o acció que es crega oportú.  
La qual cosa se certifica amb anterioritat a l'aprovació de l'acta corresponent i a reserva dels termes precisos que es deriven d'aquesta, segons ho autoritza l'article 27-5 de la Llei 30/92, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú (LRJAP-PAC).  
València, 1 de desembre del 2006.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: Alvaro Aleixandre Ortí.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5466, del 08-03-2007 (2007/1861)

Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, de 1 de diciembre de 2006, relativo a la Homo y PRI c/Almirante Ciscar y cno. L'orba y c/En Proyecto de Benetuser.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5466

Fecha DOGV
:   08-03-2007

Sección del DOGV
:   III. ACTOS ADMINISTRATIVOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2007/1861

CVE


Fecha del documento
:   01-12-2006

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Benetússer](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

En relación con el expediente remitido por el Ayuntamiento de Benetusser, referido a la Homologación Modificativa y Plan de Reforma Interior de la C/ Almirante Ciscar, Camino de Orba y C/ En Proyecto, se emite el presente Informe de conformidad con los siguientes  
Antecedentes de hecho  
Primero. La Homologación Sectorial y PRI de la C/ Almirante Císcar, Camino de L'Orba y C/ En Proyecto del municipio de Benetusser, se informó al público mediante Edicto en el DOGV nº 5085 de 05.09.05 y, en el Diario Levante de 18.08.05, sin que se hayan presentado alegaciones al respecto, según certificado de fecha 24.11.05. El expediente se aprobó provisionalmente por Acuerdo Plenario en fecha 3 de noviembre de 2005.  
Segundo. El Proyecto consta de Plan de Reforma Interior, compuesto de Memoria Informativa y Memoria Justificativa constituida de Homologación modificativa y Análisis de la Alternativa Técnica, Planos de Información y de Ordenación del PRI, y Planos de la Homologación Modificativa.  
Tercero. El objeto de la actuación supone una mejora en la ordenación pormenorizada expresada en el PGOU modificando el trazado de una calle peatonal pública del PGOU de Benetusser, consiguiendo de esta manera, que la nueva calle sea cedida por completo por una única parcela al Ayuntamiento, y, que un edificio que se encuentra fuera de ordenación entre a formar parte de la trama urbana que ya se encuentra incorporado al patrimonio de su titular por aplicación de la D.A. 5ª del RDL 1/92. La parcela resultante, una vez cedida la superficie del vial, será un solar edificable de uso residencial (actuación aislada) sin aumento de aprovechamiento respecto al inicial.  
El PRI se formula en un área totalmente consolidada para suelo urbano, siendo la misma una parcela sita en suelo urbano (Ref. Catastral: 4166405YJ2646N0001QT), con una superficie de 1493,86 m², lindando, en sus lados cortos, con la C/ Almirante Císcar y Camino de L'Orba, y, en sus lados de mayor longitud, con parcelas ya consolidadas, formando parte de una gran manzana.  
Los parámetros de la actuación se resumen en el siguiente Cuadro:  
 PGOU PRI  
Sup. Total del ámbito 1.493,86 m² 1.493,86 m²  
Sup. Cedida de calle 173,47 m² 472,62 m²  
Sup. Edificable 1.320,39 m² 1.021,21 m²  
Nº de plantas PB+IV PB+IV+A  
Aprovechamiento lucrativo   
 residencial 6.601,95 m² 5.851,36 m²  
Aprovechamiento Tipo 4,42 3,92  
Cuarto. Se ha solicitado Informe a los siguientes Organismos:  
- IVVSA.  
- D.G. de Vivienda y Proyectos de la Conselleria de Territorio y Vivienda.  
- EMSHI, que ha emitido Informe el 08.06.06 con los siguientes condicionantes:  
1. Cambiar en el plan la dotación de agua potable a 150 l por habitante de derecho y día, advirtiendo que éste es el consumo de agua potable que se va a suministrar.  
2. Proveer los medios necesarios para asegurar que toda agua que no sea estrictamente de consumo humano, se realizará con agua distinta a la potable. Entre éstos se considera fundamental el dotar todas las zonas verdes públicas o privada, de doble toma de agua (potable y servicios).  
3. Aportar compromiso municipal de cambio de caudales, entere este momento y el año horizonte de suerte que se pueda conseguir la dotación suficiente para esta actuación.  
4. Antes del inicio de las obras, el promotor debe obtener permiso definitivo y/o concesión de caudales para la toma del agua de riego.  
5. Proyecto de urbanización detallado y visado con los detalles de las infraestructuras.  
6. Se deberá justificar el tiempo de residencia máximo del agua desde la planta hasta el punto de consumo.  
7. Comunicar al EMSHI la identidad del director Facultativo de las Obras.  
8. Antes del inicio de la conexión a redes, se comunicará al EMSHI los documentos de fin de obra suscritos por director Facultativo para su supervisión por parte de dicha administración.   
Quinto. En fecha 06.07.06, por el promotor se ha presentado un Anexo, firmado por técnico competente, referido a las fichas de planeamiento y gestión donde se reflejan los condicionantes señalados en el Informe del EMSHI de fecha 08.06.06. A su vez, el 20.10.06, el promotor presenta Estudio justificando la solución adoptada de adopción de viviendas ático en la última planta, señalando que dicha propuesta se encuentra en coherencia con los solares colindantes de la misma manzana cuyas alturas son de 5, mientras que la propuesta del PRI objeto de estudio es de 5 plantas más ático, ya que dicha propuesta viene condicionada por la dimensión del solar que se ha reducido al crear un nuevo viario peatonal.  
Sexto. Benetusser cuenta con PGOU aprobado definitivamente por la CTU en fecha 26.09.89.   
Septimo. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 28 de noviembre de 2006, por unanimidad, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero. La propuesta de modificación mantiene el estándar dotacional, creando una nueva calle con un trazado diferente al previsto al PGOU que se cederá, en su totalidad, al Ayuntamiento.  
Segundo. En el PRI se ha cuantificado el mayor aprovechamiento lucrativo residencial, entendiéndose como medida compensatoria el incremento de la calle peatonal en 299,15 m².  
Tercero. Se ha justificado la suficiencia del suministro de agua potable mediante informe técnico positivo de la Entidad Metropolitana de Servicios Técnicos Hidráulicos, de fecha 08.06.06, en el que refleja una serie de condicionantes que deberán ser reflejados en la ficha de planeamiento y gestión del plan como previos al inicio de las obras.   
Cuarto. Las determinaciones contenidas en la Homologación se ajustan a lo establecido en el punto II.9 de la Instrucción de Homologación y se consideran correctas.   
Quinto. Por lo que respecta a la reserva de Viviendas de Promoción Pública, la misma no le es de aplicación en cumplimiento de lo establecido en la D.T. 8ª del R.O.G.T.U., y los artículos 9 de la LOTPP y, art. 73 de la LUV, puesto que se trata de una actuación aislada y, no atribuye globalmente nuevos usos en el área en cuestión.  
El conseller de Territorio y Vivienda es el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los instrumentos de planeamiento, de conformidad con lo establecido en el artículo 39 de la LRAU, en relación con el artículo 6.e) del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de cuanto antecede la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 1 de diciembre de 2006, por unanimidad, acuerda: aprobar definitivamente la Homologación y PRI de la C/ Almirante Ciscar, Camino de L'Orba y C/ En Proyecto del municipio de Benetusser, debiendo presentar para el sellado de los documentos por la CTU, dos copias visadas y diligenciadas de los documentos de Homologación y PRI, incorporando en los mismos el Anexo correspondiente a las fichas de planeamiento y gestión.  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaria Autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del Título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de UN MES contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.  
En su caso las Administraciones Públicas pueden formular requerimiento de anulación o revocación según dispone el artículo 44 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, ante la Secretaria Autonómica de Territorio y Medio Ambiente por analogía con el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del Título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las Consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de dos meses contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación. El citado artículo 44 de la Ley 29/1998 establece literalmente;  
Art. 44.1. En los litigios entre Administraciones públicas no cabrá interponer recurso en vía administrativa. No obstante, cuando una Administración interponga Recurso Contencioso Administrativo contra otra, podrá requerirla previamente para que derogue la disposición, anule o revoque el acto, haga cesar o modifique la actuación material, o inicie la actividad a que esté obligada.  
En el supuesto de no formular el requerimiento indicado, las Administraciones Públicas podrán interponer, en el plazo de dos meses, a contar desde la notificación, recurso contencioso administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, conforme a lo previsto en el artículo 46-1 de la citada Ley 29/1998.  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.  
Lo que se certifica con anterioridad a la aprobación del acta correspondiente y a reserva de los términos precisos que se deriven de la misma, conforme lo autoriza el artículo 27-5 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (LRJAP-PAC).  
Valencia, 1 de diciembre de 2006.- El secretario de la Comision Territorial de Urbanismo: Alvaro Aleixandre Ortí.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML