Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3983, del 20-04-2001 (2001/3006)

Notificació de la resolució del recurs d'alçada amb el número de referència interna R-365/2000.
-----------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3983

Data del DOGV
:   20-04-2001

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2001/3006

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Anunci

Notificació de la resolució del recurs d'alçada amb el número de referència interna R-365/2000. [2001/M3006]
  
De conformitat amb el que estableix l'article 59.4 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, es procedeix a notificar al senyor Andrés Díaz Pérez, carrer d'Almassora, 72-3ª, 46010 València, la resolució del recurs d'alçada amb el número de referència interna R-365/2000.
  
Resolució
  
Examinat el recurs d'alçada formulat pel senyor Andrés Díaz Pérez contra la resolució del Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge de València en l'expedient, per sol·licitud de visat i d'ajudes econòmiques directes per a adquisició d'un habitatge ja construït, número 46/1T/1145/2000/250.
  
Antecedents de fet
  
1. El senyor Andrés Díaz Pérez, adquirent d'un habitatge lliure usat, per mitjà d'escriptura de compravenda de data 9 de maig de 2000, va presentar en el Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge de València, sol·licitud de visat i d'ajudes econòmiques directes el dia 26 de juny del dit any.
  
2. Per mitjà d'escrit de data 7 de juliol de 2000, finalitzada la instrucció de l'expedient i considerant que amb les dades aportades fins a la data s'incomplia el que disposa l'article 24 en relació amb l'article 16.1 a) del Reial Decret 1186/1998, de 12 de juny, i articles 5.3 i 12.1 del Decret 173/98, de 20 d'octubre, del Govern Valencià, el servei territorial va posar de manifest l'expedient a l'interessat, pel termini de 15 dies naturals, a fi que poguera aportar les al·legacions i/o documents que estimara pertinents en defensa dels seus interessos.
  
En data 31 de juliol de 2000 l'interessat va presentar un escrit d'al·legacions adduint el que va estimar pertinent en la seua defensa.
  
3. Vist l'expedient, no considerant desvirtuats els fets posats de manifest en el tràmit d'audiència, el cap del servei territorial, en data 13 de setembre de 2000, va resoldre (VYC 217) denegar el visat així com la subsidiació sol·licitada, per incompliment del que disposa l'article 24 en relació amb l'article 16.1 a) del Reial Decret 1186/1998, de 12 de juny, i articles 5.3 i 12.1 del Decret 173/1996, de 20 d'octubre, en quedar acreditat que el preu de la compravenda per un import de 10.800.000 pessetes superava el màxim de venda de l'habitatge (113.275 pessetes per metres quadrats útils).
  
4. Contra la citada resolució, el senyor Andrés Díaz Pérez interposa recurs d'alçada dins el termini i en la forma escaient, amb les al·legacions i documentació que consten en aquest i als quals ens vam remetre en benefici de la brevetat.
  
Fonaments de dret
  
1. Aquesta direcció general és competent per a la resolució del present recurs d'alçada, tant pel que disposa l'article 114 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú (LRJAP i PAC), com pel que estableix el Decret 110/2000, de 18 de juliol, del Govern Valencià (DOGV núm. 3798 de 21 de juliol).
  
2. El que disposen els articles 107, 110, 114 i 115 de la LRJAP i PAC, quant a l'admissió i tramitació del recurs d'alçada.
  
3. Segons el que estableix l'article 24 en relació amb l'article 16.1 a) del Reial Decret 1186/1998, de 12 de juny, i articles 5.3 i 12.1 del Decret 173/98 de 20 d'octubre, serà requisit imprescindible per a accedir als préstecs qualificats i subvencions, que el preu de la compravenda o adjudicació no supere el resultat de multiplicar el mòdul de venda per la superfície útil de l'habitatge objecte de l'actuació protegible.
  
4. En el cas que ens ocupa examinada la documentació que hi ha en l'expedient, així com l'aportada pel recurrent, es comprova:
  
1. Que en l'escriptura de rectificació d'una altra de data 7 d'agost de 2000, figura: «... El soterrani de l'edifici, element comú en el règim de propietat horitzontal, es destina a garatge... El seu destí exclusiu i inalterable és el de servir de garatge o aparcament de vehicles als propietaris de pisos-habitatges de l'edifici on el soterrani està ubicat, o siga, a exclusió del propietari o propietaris de la planta baixa.»
  
És evident que en aquest supòsit ens vam trobar davant de la transmissió d'un habitatge que porta aparellat l'ús d'una plaça de garatge ubicada en el soterrani, si bé la propietat d'aquesta no es transmet.
  
Tenint en compte el que estableix la Llei de Propietat Horitzontal, la citada plaça de garatge es podria haver «tractat» d'altres modes, a saber:
  
a) Com una finca registral independent, que podria vendre's quan es transmetera l'habitatge, fins i tot en el mateix instrument o per separat. En aquest supòsit, el preu d'ambdós finques, habitatge i garatge, serien distints i serien finques registrals també distintes, i es transmet la propietat d'ambdós.
  
b) Com a annex vinculat a l'habitatge. En aquest supòsit no estaríem davant d'una finca registral independent, el preu seria únic i conjunt a efectes civils i d'inscripció registral; la venda s'hauria de realitzar lògicament al mateix temps i amb el mateix instrument.
  
No obstant això, en l'escriptura de compravenda podria efectuar-se un desglossament de la part del preu que correspondria a cada una d'aquestes, a efectes fiscals i/o d'ajudes administratives, si és procedent. A més estaríem davant d'una transmissió de la propietat de l'habitatge i de la plaça de garatge.
  
No obstant això, en el supòsit que disposa l'expedient de referència, «el garatge» es relaciona com un element comú més de l'immoble en el seu conjunt -encara que es tinga un ús exclusiu pels propietaris de pisos habitatge de l'edifici on el soterrani està ubicat- igual que altres elements comuns com el portal, escales vials, etc. En aquest cas no s'adquireix la propietat sinó només un dret a usar una plaça de garatge.
  
En l'escriptura de compravenda, es diu que el preu de venda és de deu milions vuit-centes mil pessetes, és a dir, que no es descompta del preu, cap part d'una plaça de garatge d'ús exclusiu que és element comú, com lògicament, no es descompta ni pot descomptar-se, cap suma per la participació en la resta d'elements comuns de l'immoble de què forma part l'objecte de l'escriptura reiterada.
  
2. Que, després de les consideracions relacionades, és evident que el preu de l'habitatge adquirit supera el màxim legal de venda.
  
Vistos la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú i la resta de legislació de general i pertinent aplicació i de conformitat amb la proposta de resolució de la Divisió d'Habitatge, resolc:
  
Desestimar el recurs d'alçada interposat pel senyor Andrés Díaz Pérez, contra la Resolució del Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge de València de data 13 de setembre de 2000, que queda confirmada.
  
Contra aquesta resolució, que posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs contenciós administratiu, davant del Jutjat Contenciós Administratiu de València, en el termini de dos mesos, comptadors des de l'endemà de la notificació, segons els articles 8.3 i 46.1 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, Reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa.
  
Tot això sense perjuí que puga exercir qualsevol altre recurs que estime convenient.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3983, del 20-04-2001 (2001/3006)

Notificación de la resolución del recurso de alzada con el número de referencia interna R-365/2000.
---------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3983

Fecha DOGV
:   20-04-2001

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2001/3006

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Anuncio

Notificación de la resolución del recurso de alzada con el número de referencia interna R-365/2000. [2001/M3006]
  
De conformidad con lo establecido en el artículo 59.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, se procede a notificar a don Andrés Díaz Pérez, calle de Almazora, 72-3ª, 46010 Valencia, la resolución del recurso de alzada con el número de referencia interna R-365/2000.
  
Resolución
  
Examinado el recurso de alzada formulado por don Andrés Díaz Pérez contra la Resolución del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Valencia en el expediente, por solicitud de visado y de ayudas económicas directas para adquisición de una vivienda ya construida, número 46/1T/1145/2000/250.
  
Antecedentes de hecho
  
1. Don Andrés Díaz Pérez, adquirente de una vivienda libre usada, mediante escritura de compraventa de fecha 9 de mayo de 2000, presentó en el Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Valencia, solicitud de visado y de ayudas económicas directas el día 26 de junio de dicho año.
  
2. Mediante escrito de fecha 7 de julio de 2000, finalizada la instrucción del expediente y considerando que con los datos aportados hasta la fecha se incumplía lo dispuesto en el artículo 24 en relación con el artículo 16.1 a) del Real Decreto 1186/1998 de 12 de junio, y artículos 5.3 y 12.1 del Decreto 173/98, de 20 de octubre, del Gobierno Valenciano, el servicio territorial puso de manifiesto el expediente al interesado, por el plazo de 15 días naturales, al objeto de que pudiera aportar las alegaciones y/o documentos que estimase pertinentes en defensa de sus intereses.
  
En fecha 31 de julio de 2000, por el interesado, se presentó escrito de alegaciones aduciendo lo que estimó pertinente en su defensa.
  
3. Visto el expediente, no considerando desvirtuados los hechos puestos de manifiesto en el trámite de audiencia, el jefe del servicio territorial, en fecha 13 de septiembre de 2000, resolvió (VYC 217) denegar el visado así como la subsidiación solicitada, por incumplimiento de lo dispuesto en el artículo 24 en relación con el artículo 16.1 a) del Real Decreto 1.186/1998, de 12 de junio, y artículos 5.3 y 12.1 del Decreto 173/1996, de 20 de octubre, al quedar acreditado que el precio de la compraventa por un importe de 10.800.000 pesetas superaba el máximo de venta de la vivienda (113.275 pesetas por metros cuadrados útiles).
  
4. Contra la citada resolución, don Andrés Díaz Pérez interpone recurso de alzada en tiempo y forma, con las alegaciones y documentación que constan en el mismo y a los que nos remitimos en aras de la brevedad.
  
Fundamentos de derecho
  
1. Esta dirección general es competente para la resolución del presente recurso de alzada, tanto por lo dispuesto en el artículo 114 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (LRJAP y PAC), como por lo establecido en el Decreto 110/2000, de 18 de julio, del Gobierno Valenciano (DOGV nº 3.798 de 21 de julio).
  
2. Lo dispuesto en los artículos 107, 110, 114 y 115 de la LRJAP y PAC, en cuanto a la admisión y tramitación del recurso de alzada
  
3. A tenor de lo establecido en el artículo 24 en relación con el artículo 16.1 a) del Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, y artículos 5.3 y 12.1 del Decreto 173/1998, de 20 de octubre, será requisito imprescindible para acceder a los préstamos cualificados y subvenciones, que el precio de la compraventa o adjudicación no supere el resultado de multiplicar el módulo de venta por la superficie útil de la vivienda objeto de la actuación protegible.
  
4. En el caso que nos ocupa examinada la documentación obrante en el expediente, así como la aportada por el recurrente, se comprueba:
  
1. Que en la escritura de rectificación de otra de fecha 7 de agosto de 2000, figura: «... El sótano del edificio, elemento común en el régimen de propiedad horizontal, se destina a garaje... Su destino exclusivo e inalterable es el de servir de garaje o aparcamiento de vehículos a los propietarios de pisos-vivienda del edificio donde el sótano esta ubicado, o sea, con exclusión del propietario o propietarios de la planta baja.»
  
Es evidente que en este supuesto, nos encontramos ante la transmisión de una vivienda que lleva aparejada el uso de una plaza de garaje ubicada en el sótano, si bien la propiedad de la misma, no se transmite.
  
Teniendo en cuenta lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, la citada plaza de garaje podría haberse «tratado» de otros modos, a saber:
  
a) Como una finca registral independiente, que podría venderse cuando se transmitiera la vivienda, incluso en el mismo instrumento o por separado. En este supuesto, el precio de ambas fincas, vivienda y garaje, serían distintos y serían fincas registrales también distintas, transmitiéndose la propiedad de ambas.
  
b) Como anejo vinculado a la vivienda. En este supuesto no estaríamos ante una finca registral independiente, el precio sería único y conjunto a efectos civiles y de inscripción registral; la venta se tendría que realizar lógicamente al mismo tiempo y con el mismo instrumento.
  
No obstante, en la escritura de compraventa podría efectuarse un desglose de la parte del precio que correspondería a cada una de ellas, a efectos fiscales y/o de ayudas administrativas, en su caso. Además estaríamos ante una transmisión de la propiedad de la vivienda y de la plaza de garaje.
  
Sin embargo, en el supuesto que contempla el expediente de referencia, «el garaje» se relaciona como un elemento común más del inmueble en su conjunto -aunque se tenga un uso exclusivo por los propietarios de pisos-vivienda del edificio donde el sótano esta ubicado- al igual que otros elementos comunes como el portal, escaleras viales etc... En este caso no se adquiere la propiedad sino sólo un derecho a usar una plaza de garaje.
  
En la escritura de compraventa, se dice que el precio de venta es de diez millones ochocientas mil pesetas, es decir, que no se descuenta del precio, parte alguna de una plaza de garaje de uso exclusivo que es elemento común, como lógicamente, no se descuenta ni puede descontarse, ninguna suma por la participación en los restante elementos comunes del inmueble del que forma parte el objeto de la escritura reiterada.
  
2. Que, tras las consideraciones previas relacionadas, es evidente que el precio de la vivienda adquirida, supera el máximo legal de venta.
  
Vistos la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás legislación de general y pertinente aplicación y de conformidad con la propuesta de resolución de la División de Vivienda, resuelvo:
  
Desestimar el recurso de alzada interpuesto por don Andrés Díaz Pérez, contra la Resolución del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Valencia de fecha 13 de septiembre de 2000, que queda confirmada.
  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso administrativo, ante el Juzgado de lo Contencioso Administrativo de Valencia, en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, a tenor de los artículos 8.3 y 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa.
  
Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime conveniente.
  
Valencia, 13 de diciembre de 2000.- El director general de Arquitectura y Vivienda: José Mª. García Zarco.
  
 Conselleria de Obras Públicas,
  
Urbanismo y Transportes



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML