Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5482, del 02-04-2007 (2007/3599)

Informació pública dels projectes de reparcel·lació de les unitats d'execució 6, 7 i 8 del Pla General d'Ordenació Urbana de Sagunt.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5482

Data del DOGV
:   02-04-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2007/3599

CVE


Data del document
:   13-02-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de Sagunt

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * [Sagunt](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Li notifique la Resolució del regidor delegat d'Urbanisme número 0033, de data 8 de febrer del 2007, que diu literalment el següent:  
Assumpte: Informació pública dels projectes de reparcel·lació de les unitats d'execució 6, 7 i 8 del Pla General d'Ordenació Urbana de Sagunt. Exp. 32/2004 PL.  
Vist que mitjançant un acord plenari de data 24 de febrer del 2005, es va procedir a l'aprovació i adjudicació definitiva del PAI de les unitats d'execució 6, 7 i 8 del Pla General d'Ordenació Urbana.  
Vist que l'agent urbanitzador presenta amb data 2 de febrer del 2007, número de registre d'entrada 6.306, els projectes de reparcel·lació corresponents a les tres unitats d'execució indicades.  
Que en relació amb la dita documentació és necessari realitzar algunes precisions, que s'enumeren:  
1. Respecte dels canvis de titularitat.  
Perquè es puga ser tinguts en compte com a titulars de les parcel·les d'aportació i de les corresponents de resultat no és suficient amb l'exhibició ni al·legació de l'existència d'un contracte de dret privat de compra sobre la finca, sinó que com a mínim s'haurà de presentar escriptura pública, encara que estiga pendent d'inscripció registral. En cas contrari hauran de figurar formalment aquells que siguen els titulars registrals actualment. El document refós de la reparcel·lació haurà d'ajustar-se a esta indicació.  
D'altra banda, s'hauran d'adjuntar còpia de les actes d'expropiació per part de la Conselleria de Territori.  
2. Respecte del tractament de l'IVA i altres impostos de titularitat no municipal.  
Este ajuntament en el seu acord d'aprovació administrativa del projecte de reparcel·lació no entra a prejutjar la correcció en l'execució del dret fiscal, extrem que correspon fiscalitzar a l'administració tributària. Per tant, encara que figuren en documentació municipal, no suposen un mandat imperatiu per part de l'Ajuntament sobre un extrem en què no es té competència decisòria.  
Així a títol d'exemple s'indicarà que segons interpretació de l'administració tributària estatal les indemnitzacions per volades sí que generen IVA. Este ajuntament pot interpretar que és incorrecte perquè legalment la dita indemnització té la mateixa naturalesa que un preu just. No obstant això no és eixa la interpretació que fa l'administració aplicadora de la llei tributària.   
Extrem que s'assenyala expressament en el present acord als efectes oportuns de què tots els subjectes passius no atribuïsquen caràcter vinculant al document de reparcel·lació sobre este extrem perquè no en té.  
3. Dissolució de proindivisos.  
Com molt bé diu el projecte de reparcel·lació, cal ajustar-se durant el període d'informació pública al desig exprés d'aquells copropietaris que disposen d'una quota de participació en la copropietat d'origen suficient com per a obtindre una parcel·la d'adjudicació independent. En conseqüència, atesos els termes de la proposta, s'aclarix que en tots els proindivisos que tinguen el seu origen en la parcel·la d'aportació, tindrà preferència la voluntat de dissolució i formació d'adjudicacions independents (si fóra legalment possible) d'algun dels copropietaris enfront dels requeriments de dissolució d'oferta vinculant de qualsevol altre copropietari.  
4. Respecte de la idoneïtat de les dimensions de les parcel·les destinades a C.T., així com de la seua ubicació i configuració com a parcel·la independent.  
Estes es xifren en 40 m² cada una d'elles. Serà precís que per part de l'empresa subministradora es manifeste bé de forma individualitzada o bé en el context de la subscripció de l'oportú conveni a formalitzar amb l'agent urbanitzador o a través de l'emissió de l'oportú informe tècnic favorable que estes són de dimensions suficients per a albergar els C.T. i que no s'imposen condicionants addicionals a les parcel·les limítrofes. Els mateixos pronunciaments cal fer respecte de la seua ubicació concreta.  
No s'admeten estes com a parcel·les independents sinó que formaran part de la unitat jurídica de la parcel·la edificable que els rodeja. Estes, que ara tindran una superfície superior, però no major edificabilitat, hauran de descriure entre les seues càrregues la corresponent servitud a favor de l'empresa subministradora. En conseqüència els propietaris de la parcel·la C de la UE 8 i la parcel·la C de la UE 6 hauran de ser conscients que el refós del projecte de reparcel·lació contemplarà en sengles adjudicacions la dita càrrega, així com una nova superfície, encara que mantenint la mateixa edificabilitat.  
D'altra banda, es recorda que ja en l'acord d'aprovació del PAI, de data 24.2 2005 es va fixar com a condicionant que "S'haurà de preveure els centres de transformació d'obra civil per a la seua posterior integració en l'edificació i no els prefabricats previstos ja que estos condicionen en excés l'aprofitament de la parcel·la en què s'ubiquen. De la mateixa manera haurà de justificar la disponibilitat dels terrenys que s'ocupen i reflectir les càrregues corresponents a la instal·lació". La solució que es preveu en la proposta de projecte de reparcel·lació, al configurar-les com a parcel·les independents, xocaria amb esta exigència obligada d'integració en l'edifici futur. El fet que ara siga una servitud d'una parcel·la edificable major fa mantindre la persistència d'este condicionant. Els C.T propis de la urbanització hauran d'executar-se tal com es van exigir en l'acord d'aprovació del PAI.  
5. Respecte de l'adjudicació C de la UE núm. 7.  
S'ha de corregir la imprecisió que figura en el primer paràgraf que la qualifica com a parcel·la edificable. Com molt bé indica eixa mateixa descripció, més avant, és edificable si s'agrega a la resta de la parcel·la, fora de la unitat, formant una unitat jurídica.  
Ateses les peculiaritats d'esta i les raons que la motiven, i a l'efecte que la construcció preexistent quede legalitzada (s'han obert finestres en la planta baixa), serà necessari que s'acredite si és necessària la imposició d'alguna servitud limitadora en la parcel·la limítrofa, l'adjudicació B de la mateixa unitat, que sense restringir edificabilitat de cap tipus, no obstant això permeta conciliar tots els drets en joc. El document refós haurà d'acreditar este extrem i quina seria la superfície d'eixa limitació. L'adjudicatari de la parcel·la B de la UE núm. 7 ha de ser conscient que el text refós del present projecte figurarà la descripció d'una càrrega consistent en la imposició de la servitud corresponent.  
6. Respecte de l'existència d'errors en la descripció de les parcel·les de resultat.  
És necessari canviar la fitxa de la finca d'adjudicació "J" de la UE núm. 6, a la qual correspon una edificabilitat d'1.356,96 m² sostre, tal com sí que figura en els plànols.  
7. Respecte de les garanties.  
S'haurà de procedir a la descriure l'afecció registral d'aquelles parcel·les sobre les quals no s'haja constituït fins a la data garantia financera en recompensa de les quotes d'urbanització.  
Respecte d'aquelles que percep l'agent urbanitzador en concepte de retribució en espècie, la garantia a constituir sobre estes ho ha de ser en els termes específics que assenyala l'art. 66 de la LRAU.  
8. Respecte de les fitxes d'adjudicació:  
En la descripció individualitzada de les parcel·les de resultat que es va inscriure en el registre de la propietat haurà de figurar expressament el nombre màxim d'habitatges.  
Atés que el projecte de reparcel·lació haurà d'ajustar-se a les actuacions prèvies a la seua aprovació, seguint les pautes de l'article 169 i següents de la Llei 16/05 Urbanística Valenciana, en relació el els articles 394 i següents del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
Atés que l'alcaldessa presidenta exercix, entre altres, les atribucions per al tràmit dels instruments de gestió, d'acord amb les previsions de l'apartat J) de l'article 21 de la Llei 7/81, de 2 d'abril de Bases de Règim Local.  
Atés que mitjançant una resolució de l'Alcaldia de data 3 de novembre del 2003, número de resolució 3.779, es resol delegar en el regidor d'Urbanisme i Manteniment, l'obertura de períodes d'informació pública d'instruments de gestió urbanística.  
A la vista del que s'ha exposat anteriorment, resolc:  
Primer. Sotmetre al tràmit d'informació pública els tres projectes de reparcel·lació de les unitats d'execució 6, 7 i 8 del Pla General d'Ordenació Urbana de Sagunt de data d'entrada en este ajuntament 2 de febrer del 2007, número RE 6306, mitjançant un edicte publicat en un diari d'informació general editat en la Comunitat Valenciana i, posteriorment o simultàniament, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, i comunicar-li la possibilitat de formular al·legacions durant el termini d'un mes, comptats des de la publicació de l'edicte en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Segon. Remetre avís amb el seu contingut als titulars registrals i cadastrals afectats per l'actuació.  
Sagunt, 13 de febrer de 2007.- L'alcaldessa: Gloria Calero Albal.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5482, del 02-04-2007 (2007/3599)

Información pública de los proyectos de reparcelación de las unidades de ejecución 6, 7 y 8 del Plan General de Ordenación Urbana de Sagunto.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5482

Fecha DOGV
:   02-04-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2007/3599

CVE


Fecha del documento
:   13-02-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * [Sagunto](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Por la presente le notifico la Resolución del concejal delegado de Urbanismo número 0033, de fecha 8 de febrero de 2007, cuyo tenor literal es el siguiente:   
Asunto: Información pública de los proyectos de reparcelación de las unidades de ejecución 6, 7 y 8 del Plan General de Ordenación Urbana de Sagunto. Expte. 32/2004 PL.  
Resultando que mediante acuerdo plenario de fecha 24 de febrero de 2005, se procedió a la aprobación y adjudicación definitiva del PAI de las unidades de ejecución 6, 7 y 8 del Plan General de Ordenación Urbana.  
Resultando que por el agente urbanizador se presenta con fecha 2 de febrero de 2007, número de registro de entrada 6.306, los proyectos de reparcelación correspondientes a las tres unidades de ejecución indicadas.  
Que en relación con dicha documentación es preciso realizar algunas precisiones, que se enumeran:  
1. Respecto de los cambios de titularidad.  
Para que se pueda ser tenidos en cuenta como titulares de las parcelas de aportación y de las correspondientes de resultado no es suficiente con la exhibición ni alegación de la existencia de un contrato de derecho privado de compra sobre la finca, sino que como mínimo se deberá presentar escritura pública, aunque esté pendiente de inscripción registral. En caso contrario deberán figurar formalmente aquellos que sean los titulares registrales actualmente. El documento refundido de la reparcelación deberá estar a esta indicación.  
Por otra parte, se deberán adjuntar copia de las actas de expropiación por parte de la Conselleria de Territorio.  
2. Respecto del tratamiento del IVA y otros impuestos de titularidad no municipal.  
Este ayuntamiento en su acuerdo de aprobación administrativa del proyecto de reparcelación no entra a prejuzgar la corrección en la ejecución del derecho fiscal, extremo que corresponde fiscalizar a la administración tributaria. Por lo tanto, aunque figuren en documentación municipal, no suponen un mandato imperativo por parte del Ayuntamiento sobre un extremo en el que se carece de competencia decisoria.  
Así a título de ejemplo se indicará que según interpretación de la administración tributaria estatal las indemnizaciones por vuelos sí generan IVA. Este ayuntamiento puede interpretar que es incorrecto porque legalmente dicha indemnización tiene la misma naturaleza que un justiprecio. Sin embargo no es esa la interpretación que hace la administración aplicadora de la ley tributaria.   
Extremo que se señala expresamente en el presente acuerdo a los efectos oportunos de que todos los sujetos pasivos no atribuyan carácter vinculante al documento de reparcelación sobre este extremo porque no lo tiene.  
3. Disolución de proindivisos.  
Como muy bien dice el proyecto de reparcelación, se estará durante el período de información pública al deseo expreso de aquellos copropietarios que dispongan de una cuota de participación en la copropiedad de origen suficiente como para obtener una parcela de adjudicación independiente. En consecuencia, dados los términos de la propuesta, se aclara que en todos los proindivisos que tengan su origen en la parcela de aportación, tendrá preferencia la voluntad de disolución y formación de adjudicaciones independientes (si fuese legalmente posible) de alguno de los copropietarios frente a los requerimientos de disolución de oferta vinculante de cualquier otro copropietario.  
4. Respecto de la idoneidad de las dimensiones de las parcelas destinadas a C.T., así como de su ubicación y configuración como parcela independiente.  
Las mismas se cifran en 40 m² cada una de ellas. Será preciso que por parte de la empresa suministradora se manifieste bien de forma individualizada o bien en el contexto de la suscripción del oportuno convenio a formalizar con el agente urbanizador o a través de la emisión del oportuno informe técnico favorable que las mismas son de dimensiones suficientes para albergar los C.T. y que no se imponen condicionantes adicionales a las parcelas colindantes. Iguales pronunciamientos hay que hacer respecto de su ubicación concreta.  
No se admiten las mismas como parcelas independientes sino que las mismas formarán parte de la unidad jurídica de la parcela edificable que les rodea. Éstas, que ahora tendrán una superficie superior, pero no mayor edificabilidad, deberán describir entre sus cargas la correspondiente servidumbre a favor de la empresa suministradora. En consecuencia los propietarios de la parcela C de la UE 8 y la parcela C de la UE 6 deberán ser conscientes de que el refundido del proyecto de reparcelación contemplará en sendas adjudicaciones dicha carga, así como una nueva superficie, aunque manteniendo la misma edificabilidad.  
Por otra parte, se recuerda que ya en el acuerdo de aprobación del PAI, de fecha 24.2 2005 se fijó como condicionante que "Se deberá prever los centros de transformación de obra civil para su posterior integración en la edificación y no los prefabricados previstos ya que éstos condicionan en exceso el aprovechamiento de la parcela en la que se ubican. De igual forma deberá justificar la disponibilidad de los terrenos que se ocupan y reflejar las cargas correspondientes a la instalación". La solución que se prevé en la propuesta de proyecto de reparcelación, al configurarlas como parcelas independientes, chocaría con esta exigencia obligada de integración en el edificio futuro. El hecho de que ahora sea una servidumbre de una parcela edificable mayor hace mantener la persistencia de este condicionante. Los C.T propios de la urbanización deberán ejecutarse tal y como se exigieron en el acuerdo de aprobación del PAI.  
5. Respecto de la adjudicación C de la UE nº 7.  
Se debe corregir la imprecisión que figura en el primer párrafo que la califica como parcela edificable. Como muy bien indica esa misma descripción, más adelante, es edificable si se agrega al resto de la parcela, fuera de la unidad, formando una unidad jurídica.  
Dadas las peculiaridades de la misma y las razones que la motivan, y a los efectos de que la construcción preexistente quede legalizada (se han abierto ventanas en la planta baja), será preciso que se acredite si es necesaria la imposición de alguna servidumbre limitativa en la parcela colindante, la adjudicación B de la misma unidad, que sin restringir edificabilidad de ningún tipo, sin embargo permita conciliar todos los derechos en juego. El documento refundido deberá acreditar este extremo y cuál sería la superficie de esa limitación. El adjudicatario de la parcela B de la UE nº 7 debe ser consciente que el texto refundido del presente proyecto va a figurar la descripción de una carga consistente en la imposición de la servidumbre correspondiente.  
6. Respecto de la existencia de errores en la descripción de las parcelas de resultado.  
Es preciso cambiar la ficha de la finca de adjudicación "J" de la UE nº 6, a la que le corresponde una edificabilidad de 1.356,96 m² techo, tal y como sí figura en los planos.  
7. Respecto de las garantías.  
Se deberá proceder a la describir la afección registral de aquellas parcelas sobre las que no se haya constituido hasta la fecha garantía financiera en pago de las cuotas de urbanización.  
Respecto de aquellas que percibe el agente urbanizador en concepto de retribución en especie, la garantía a constituir sobre las mismas lo ha de ser en los términos específicos que señala el art. 66 de la LRAU.  
8. Respecto de las fichas de adjudicación:  
En la descripción individualizada de las parcelas de resultado que se va inscribir en el registro de la propiedad deberá figurar expresamente el número máximo de viviendas.  
Considerando que el proyecto de reparcelación deberá ajustarse a las actuaciones previas a su aprobación, siguiendo las pautas del artículo 169 y siguientes de la Ley 16/05 Urbanística Valenciana, en relación el los artículos 394 y siguientes del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
Considerando que la alcaldesa presidenta ostenta, entre otras las atribuciones para el trámite de los instrumentos de gestión, de acuerdo con las previsiones del apartado J) del artículo 21 de la Ley 7/81, de 2 de abril de Bases de Régimen Local.  
Considerando que mediante Resolución de la Alcaldía de fecha 3 de noviembre de 2003, número de resolución 3.779, se resuelve delegar en el concejal de Urbanismo y Mantenimiento, la apertura de periodos de información pública de instrumentos de gestión urbanística.  
A la vista de lo anterior resuelvo:  
Primero. Someter al trámite de información pública los tres proyectos de reparcelación de las unidades de ejecución 6, 7 y 8 del Plan General de Ordenación Urbana de Sagunto de fecha de entrada en este ayuntamiento 2 de febrero de 2007, número RE 6306, mediante edicto publicado en un diario de información general editado en la Comunitat Valenciana y, posterior o simultáneamente, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, participándole la posibilidad de formular alegaciones durante el plazo de un mes, contados desde la publicación del edicto en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Segundo. Remitir aviso con su contenido a los titulares registrales y catastrales afectados por la actuación.  
Sagunto, 13 de febrero de 2007.- La alcaldesa: Gloria Calero Albal.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML