Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 6311, del 15-07-2010 (2010/7308)

Notificació de l'aprovació del programa d'actuació integrada i de l'import de les càrregues d'urbanització de la unitat d'execució única del Pla Parcial del Sector Masia de Porxinos, de Riba-roja de Túria.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6311

Data del DOGV
:   15-07-2010

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2010/7308

CVE


Data del document
:   21-06-2010

Organisme emissor
:   Litoral del Este, SL

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Riba-roja de Túria](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [empresa privada](javascript:void(0))

Notificació de l'aprovació del programa d'actuació integrada i de l'import de les càrregues d'urbanització de la unitat d'execució única del Pla Parcial del Sector Masia de Porxinos, de Riba-roja de Túria. [2010/7308]  
Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució Única del Pla Parcial del Sector Masia de Porxinos, de Riba-roja de Túria.  
Tràmit: article 166 de la Llei Urbanística Valenciana.  
Aquest anunci s'adreça als titulars de finques incloses dins de l'àmbit territorial de la unitat d'execució única del Pla Parcial del Sector Masia de Porxinos, de Riba-roja de Túria, en compliment del que disposa l'article 166 de la Llei de la Generalitat Valenciana 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana, amb l'objecte de fer saber la informació següent:  
Primer. Aprovació del Programa d'Actuació Integrada del Sector Masia de Porxinos i adjudicació de la condició d'agent urbanitzador a la mercantil Litoral del Este, SLU.  
La societat mercantil Litoral del Este, SLU, va presentar davant de l'Ajuntament de Riba-roja de Túria, el dia 14 de març de 2005, la sol·licitud d'inici del tràmit del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució Única del Sector de Nova Delimitació Masia de Porxinos, a la qual s'adjuntava l'alternativa tècnica del programa d'actuació integrada, de la qual formaven part un document d'homologació sectorial modificativa, el document d'impacte ambiental, el pla parcial i el projecte d'urbanització. Aquesta alternativa tècnica va ser sotmesa a tràmit d'informació pública mitjançant la remissió d'avisos als titulars cadastrals, i la inserció d'un anunci en el Diari Oficial de la Generalitat número 4979, de 6 d'abril de 2005, i d'un edicte complementari en el Butlletí Oficial de la Província de València número 80, de 6 d'abril de 2005.  
Amb posterioritat, Litoral del Este, SLU, va presentar la proposició juridicoeconòmica d'aquest programa mitjançant un escrit datat el 6 de maig de 2005, i es va procedir a l'obertura de la plica tancada el dia 9 de maig de 2005.  
Amb el dictamen favorable previ de la Comissió Informativa d'Urbanisme de l'Ajuntament de Riba-roja de Túria, el Ple municipal, en la sessió celebrada el 25 de juny de 2005, va aprovar provisionalment el programa d'actuació integrada, va condicionar aquesta aprovació al compliment de determinades condicions i va adjudicar la condició d'agent urbanitzador del programa esmentat a la mercantil Litoral del Este, SLU. A continuació, l'Ajuntament de Riba-roja de Túria va remetre el conjunt de les actuacions a la Conselleria de Territori i Habitatge de la Generalitat Valenciana, a fi que es continuara davant de l'administració esmentada la fase autonòmica de tramitació dels instruments de planejament.  
La Comissió Territorial d'Urbanisme, en la sessió celebrada el 30 de juny de 2006 va acordar «?supeditar l'aprovació definitiva de l'homologació i el Pla Parcial Sector Masia de Porxinos, de Riba-roja de Túria, que l'Ajuntament presente un text refós aprovat pel Ple de la corporació que incorpore els condicionants expressats en el fonament jurídic sisé?». I mitjançant la Resolució de la directora general d'Ordenació del Territori, de 4 de desembre de 2007, es van considerar efectivament esmenades les deficiències a què es refereix l'Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme, de 30 de juny de 2006, i es va declarar definitivament aprovada l'homologació i el Pla Parcial Masia de Porxinos. La publicació de l'acord d'aprovació i de les normes urbanístiques es va produir en el Butlletí Oficial de la Província de València número 51, de 29 de febrer de 2008. Una còpia de l'anunci a què es fa referència amb la còpia integra de les normes urbanístiques, s'ha adjuntat a cada notificació remesa.  
Per a adaptar-la a les modificacions contingudes en els diversos informes sectorials emesos durant la tramitació davant de l'administració pública de la Generalitat Valenciana, es va tramitar una modificació del projecte d'urbanització que va ser definitivament aprovat per la Resolució de l'Alcaldia 3595/09, de 18 de desembre, que supeditava l'aprovació a l'esmena de determinats requeriments efectuats pels serveis tècnics municipals. Aquesta resolució va ser publicada en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana número 6210, de 19 de febrer de 2010. Per la Resolució de l'Alcaldia 0285/2010, de 5 de febrer, es va declarar que la documentació presentada per Litoral del Este, SL, complia amb els condicionants impostos en la Resolució de l'Alcaldia 3595/09, de 18 de desembre. Aquesta resolució va ser publicada en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana número 6216, d'1 de març de 2010.  
I, després d'haver dipositat la fiança definitiva del programa el 5 de febrer de 2010, es va firmar el conveni entre l'Ajuntament de Riba-roja de Túria i l'agent urbanitzador que regula aquest programa. Una còpia del conveni esmentat s'adjunta a la notificació remesa a través de conducte notarial.  
Segon. Dades derivades del planejament aprovat definitivament.  
Al pla parcial definitivament aprovat s'estableixen les magnituds urbanístiques fonamentals que determinen el contingut patrimonial del dret de propietat immobiliària i que són les següents, amb la indicació que algunes d'aquestes magnituds tenen caràcter orientatiu i provisional i la seua concreció es produirà en el projecte de reparcel·lació forçosa que es redacte.  
A) Superfície del sector: 1.234.873 m²s.  
B) Usos globals: residencial.  
C) Usos incompatibles: industrial en qualsevol de les seues categories.  
D) Edificabilitat: 554.676 m²t.  
E) Aprofitament tipus: 0,45 m²t/m²s.  
F) Total sòl dotacional: 644.965 m²s (52,23%).  
- Zones verdes 161.790 m²s (13,10%).  
- Equipaments 75.063 m²s (6,08%).  
- Xarxa viària 408.112 m²s (33,05%).  
G) Total sòl edificable: 589.908 m²s (47,77%).  
H) Normes d'edificació: són les que consten a les fitxes corresponents a les distintes zones d'ordenació del pla parcial i que, com a part de les normes urbanístiques, estan publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 51, de 29 de febrer de 2008.  
I) Fixació definitiva de l'àrea de repartiment i de l'aprofitament tipus: d'acord amb el que disposa l'article 394 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, en relació amb l'article 169 de la Llei Urbanística Valenciana, la delimitació de l'àrea de repartiment i, en conseqüència, de l'aprofitament tipus establit pel planejament general, s'ajustaran mitjançant el projecte de reparcel·lació, en funció dels amidaments reals que resulten del corresponent alçament topogràfic, a l'efecte del qual no es tindran en compte els sòls dotacionals ja existents i afectes a la seua destinació.  
J) Coeficients d'homogeneïtzació. D'acord amb el que disposa l'article 407 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, els coeficients correctors del valor de les adjudicacions, ja siga per localització, ús o tipologia de l'edificació es fixaran al projecte de reparcel·lació, que podrà ratificar o recalcular els fixats pel planejament.  
Els coeficients que es proposa fixar, sense perjudici de la seua concreció al projecte de reparcel·lació, són els següents:  
EDA 1,00  
UP 2,00  
AD 1,20  
TER 0,80  
EQPr 0,30  
K) Adjudicació de finca de resultat independent: per a obtindre l'adjudicació d'una finca de resultat independent, la superfície mínima de sòl brut aportada, considerant la modalitat de retribució de les càrregues d'urbanització en metàl·lic, ha de ser la següent:  
- A la zona d'edificació oberta 11.150 m.²  
- A la zona d'habitatges unifamiliars i aparellats 1.700 m.²  
- A la zona d'habitatges en filera 510 m.²  
- A la zona de terciari 3.493 m.²  
- A la zona d'equipament privat 14.105 m.²   
En relació amb allò que s'ha exposat, el propietari de sòl ha de considerar que, en virtut del que disposa l'article 174.6 de la Llei de la Generalitat Valenciana 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana, no podran adjudicar-se com a finques independents superfícies inferiors a la parcel·la mínima edificable o que no tinguen característiques urbanístiques adequades per a la seua edificació. L'acord aprovatori de la reparcel·lació podrà adjudicar una mateixa finca en condomini a propietaris el dret del quals supere la meitat de la parcel·la mínima, fins i tot contra la voluntat dels interessats, però no s'adjudicarà la mateixa finca en condomini als propietaris el dret dels quals no abaste la meitat de la parcel·la mínima llevat que el condomini ja estiguera constituït en la finca inicial. A aquests efectes s'entén que no hi ha voluntat contrària a l'adjudicació en condomini si els propietaris no ho manifesten expressament mitjançant l'exercici dels requeriments recíprocs que l'article 174.7 de la llei ha previst a fi d'evitar condominis no desitjats.  
En relació amb aquesta mateixa qüestió, l'article 174.8 de l'esmentada llei estableix que quan la quantia del dret d'un propietari no abaste o excedisca del que és necessari per a adjudicar-li lots independents complets, les restes, sempre que la seua quantia no excedisca del 15% de la parcel·la mínima edificable, podran satisfer-se mitjançant compensacions econòmiques complementàries equivalents a les diferències d'adjudicació.  
L) L'import de les càrregues d'urbanització del programa per a aquest sector fa una suma de 71.942.242,38 euros (IVA no inclòs). Les indicades càrregues es veuran incrementades amb les quotes de l'impost sobre el valor afegit al tipus vigent. A efectes informatius es fa constar que les dades facilitades en aquesta comunicació, en aplicació de l'article 79.1 de la Llei 26/2009, de 23 de desembre, de Pressupostos Generals de l'Estat per al 2010 (BOE núm. 309, de 24 de desembre del 2009) prenen com a tipus d'impost sobre el valor afegit aplicable el general fixat en el 18%.  
La repercussió unitària d'aquestes càrregues d'urbanització per cada metre quadrat de sòl és la següent:  
IVA no inclòs: 71.942.242,38 € / 1.234.873 m²s = 58,26 €/m²s.  
IVA inclòs: 84.891.846,01 € / 1.234.873 m²s = 68,75 €/m²s.  
La repercussió unitària d'aquestes càrregues d'urbanització per cada metre quadrat de sostre és la següent:  
IVA no inclòs: 71.942.242,38 € / 554.676 m²t = 129,70 €/m²t.  
IVA inclòs: 84.891.846,01 € / 554.676 m²t = 153,05 €/m²t.  
L') L'import corresponent a les indemnitzacions es concretarà al projecte de reparcel·lació, ja que la data de referència a l'efecte de qualssevol valoracions és la d'inici del procediment de reparcel·lació. En conseqüència, la valoració a efectes d'indemnitzacions de les construccions, edificacions, instal·lacions, plantacions, activitats i/o drets incompatibles amb el planejament de l'execució del qual es tracta i que, per aquest motiu, hagen d'extingir-se, es proposarà al projecte de reparcel·lació, i cada interessat, propietari o titular de drets podrà formular les al·legacions que li convinguen segons dret dins del període d'informació pública a què se sotmeta el projecte de reparcel·lació, acompanyant els documents o utilitzant els mitjans de prova que considere adequats a la finalitat pretesa.  
M) La modalitat de retribució de les càrregues d'urbanització fixada en el programa d'actuació integrada és la de pagament en metàl·lic, de manera que a l'efecte de les corresponents adjudicacions cada propietari conserva la totalitat del seu aprofitament subjectiu. En conseqüència, no necessita el propietari de sòl exercitar l'opció, establida en l'article 166 de la Llei Urbanística Valenciana, a favor de la modalitat de retribució en metàl·lic de les càrregues d'urbanització i, per tant, no necessita aportar garantia financera, i responen del compliment de l'obligació de pagament de les càrregues d'urbanització les finques resultants adjudicades.  
A aquests efectes és necessari reiterar que la quantificació definitiva de les càrregues d'urbanització es produirà amb motiu de l'aprovació del projecte de reparcel·lació. Serà en aquest moment quan queden fixades de forma definitiva les càrregues establides al programa, i donaran lloc a saldos creditors o deutors al compte de liquidació provisional del projecte de reparcel·lació.  
Tercer. Obligació del propietari de sòl d'informar i documentar l'urbanitzador sobre les situacions jurídiques individualitzades que afecten la finca de la seua propietat.  
En aplicació de l'article 164 de la reiterada Llei Urbanística Valenciana, el propietari de sòl té l'obligació legal de manifestar les situacions jurídiques que afecten les finques de la seua propietat i de facilitar la documentació necessària per a la seua correcta identificació, incorrent, en cas d'incompliment d'aquesta obligació en les conseqüències jurídiques que es detallen al precepte indicat.  
Quart. Les al·legacions que, si escau, s'hi formulen es presentaran davant de l'Ajuntament de Riba-roja de Túria, plaça de l'Ajuntament, número 9.  
I a fi de dotar de les màximes garanties el procediment, a l'empara del que estableix l'article 59.4 de la Llei 30/92, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, s'ha publicat, així mateix, un edicte en el Butlletí Oficial de la Província de València, adreçat als titulars de béns i drets la identitat dels quals és desconeguda, o sent coneguda, n'és desconegut el domicili; així com respecte de qualssevol altres titulars de béns i drets afectats per l'actuació, la titularitat dels quals; la identitat o el domicili no consten en el present procediment.   
València, 21 de juny de 2010.- P. p. de Litoral del Este, SLU: Javier Gómez Molina.  
  
\* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \*  




Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 6311, del 15-07-2010 (2010/7308)

Notificación de la aprobación del programa de actuación integrada y del importe de las cargas de urbanización de la unidad de ejecución única del Plan Parcial del Sector Masia de Porxinos, de Riba-roja de Túria.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6311

Fecha DOGV
:   15-07-2010

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2010/7308

CVE


Fecha del documento
:   21-06-2010

Organismo emisor
:   Litoral del Este, SL

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Riba-roja de Túria](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [empresa privada](javascript:void(0))

Notificación de la aprobación del programa de actuación integrada y del importe de las cargas de urbanización de la unidad de ejecución única del Plan Parcial del Sector Masia de Porxinos, de Riba-roja de Túria. [2010/7308]  
Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única del Plan Parcial del Sector Masia de Porxinos, de Riba-roja de Túria.  
Trámite: artículo 166 de la Ley Urbanística Valenciana.  
El presente anuncio se dirige a los titulares de fincas incluidas en el ámbito territorial de la unidad de ejecución única del Plan Parcial del Sector Masia de Porxinos, de Riba-roja de Túria, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 166 de la Ley de la Generalitat Valenciana 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, al objeto de poner en conocimiento la siguiente información:  
Primero. Aprobación del Programa de Actuación Integrada del Sector Masia de Porxinos y adjudicación de la condición de agente urbanizador a la mercantil Litoral del Este, SLU.  
La sociedad mercantil Litoral del Este, SLU, presentó ante el Ayuntamiento de Riba-roja de Túria, el día 14 de marzo de 2005, solicitud de inicio del trámite del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única del Sector de Nueva Delimitación Masia de Porxinos, a la que se adjuntaba la alternativa técnica del programa de actuación integrada, de la que formaban parte un documento de homologación sectorial modificativa, el documento de impacto ambiental, plan parcial y proyecto de urbanización. Dicha alternativa técnica fue sometida a trámite de información pública mediante remisión de avisos a los titulares catastrales, e inserción de un anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat número 4979, de 6 de abril de 2005, y de un edicto complementario en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 80, de 6 de abril de 2005.  
Con posterioridad, Litoral del Este, SLU, presentó la proposición jurídico-económica de este programa mediante escrito fechado el 6 de mayo de 2005, procediéndose a la apertura de la plica cerrada el día 9 de mayo de 2005.  
Previo dictamen favorable de la Comisión Informativa de Urbanismo del Ayuntamiento de Riba-roja de Túria, el Pleno municipal, en sesión celebrada el 25 de junio de 2005, aprobó provisionalmente el programa de actuación integrada, condicionando dicha aprobación al cumplimiento de determinadas condiciones y adjudicando la condición de agente urbanizador de dicho programa a la mercantil Litoral del Este, SLU. Seguidamente, el Ayuntamiento de Riba-roja de Túria remitió el conjunto de las actuaciones a la Conselleria de Territorio y Vivienda de la Generalitat Valenciana, al objeto de que se siguiera ante dicha administración la fase autonómica de tramitación de los instrumentos de planeamiento.  
La Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 30 de junio de 2006 acordó «?supeditar la aprobacion definitiva de la homologación y Plan Parcial Sector Masia de Porxinos, de Riba-roja de Túria, a que el Ayuntamiento presente un texto refundido aprobado por el Pleno de la corporación que incorpore los condicionantes expresados en el fundamento jurídico sexto?». Y mediante Resolución de la directora general de Ordenación del Territorio, de 4 de diciembre de 2007, se tuvo por efectivamente subsanadas las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, de 30 de junio de 2006, y se declaró definitivamente aprobada la homologación y Plan Parcial Masia de Porxinos. La publicación del acuerdo de aprobación y de las normas urbanísticas se produjo en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 51, de 29 de febrero de 2008. Copia del referido anuncio con copia integra de las normas urbanísticas se ha adjuntado a cada notificación remitida.  
Para su adaptación a las modificaciones contenidas en los diversos informes sectoriales emitidos durante la tramitación ante la administración pública de la Generalitat Valenciana, se tramitó una modificación del proyecto de urbanización que fue definitivamente aprobado por Resolución de la Alcaldía 3595/09, de 18 de diciembre, que supeditaba la aprobación a la subsanación de determinados requerimientos efectuados por los servicios técnicos municipales. Dicha resolución fue publicada en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana número 6210, de 19 de febrero de 2010. Por Resolución de la Alcaldía 0285/2010, de 5 de febrero, se declaró que la documentación presentada por Litoral del Este, SL, cumplía con los condicionantes impuestos en la Resolución de la Alcaldía 3595/09, de 18 de diciembre. Esta resolución fue publicada en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana número 6216, de 1 de marzo de 2010.  
Y, tras haber depositado la fianza definitiva del programa el 5 de febrero de 2010, se firmó el convenio entre el Ayuntamiento de Riba-roja de Túria y el agente urbanizador que regula el presente programa. Copia del referido convenio se adjunta a la notificación remitida por conducto notarial.  
Segundo. Datos derivados del planeamiento aprobado definitivamente.  
En el plan parcial definitivamente aprobado se establecen las magnitudes urbanísticas fundamentales que determinan el contenido patrimonial del derecho de propiedad inmobiliaria y que son las siguientes, con la indicación de que algunas de tales magnitudes tienen carácter orientativo y provisional y su concreción se producirá en el proyecto de reparcelación forzosa que se redacte.  
A) Superficie del sector: 1.234.873 m²s.  
B) Usos globales: residencial.  
C) Usos incompatibles: industrial en cualquiera de sus categorías.  
D) Edificabilidad: 554.676 m²t.  
E) Aprovechamiento tipo: 0,45 m²t/m²s.  
F) Total suelo dotacional: 644.965 m²s (52,23%).  
- Zonas verdes 161.790 m²s (13,10%).  
- Equipamientos 75.063 m²s (6,08%).  
- Red viaria 408.112 m²s (33,05%).  
G) Total suelo edificable: 589.908 m²s (47,77%).  
H) Normas de edificación: son las que constan en las fichas correspondientes a las distintas zonas de ordenación del plan parcial y que constan, como parte de las normas urbanísticas, publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 51, de 29 de febrero de 2008.  
I) Fijación definitiva del área de reparto y del aprovechamiento tipo: en aplicación de lo dispuesto en el artículo 394 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, en relación con el artículo 169 de la Ley Urbanística Valenciana, la delimitación del área de reparto y, en consecuencia, del aprovechamiento tipo establecidas por el planeamiento general, se ajustarán mediante el proyecto de reparcelación, en función de las mediciones reales que resulten del correspondiente levantamiento topográfico, a cuyo efecto no serán tenidos en cuenta los suelos dotacionales ya existentes y afectos a su destino.  
J) Coeficientes de homogeneización. Con arreglo a lo dispuesto en el artículo 407 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, los coeficientes correctores del valor de las adjudicaciones, ya sea por localización, uso o tipología edificatoria se fijarán en el proyecto de reparcelación que podrá ratificar o recalcular los fijados por el planeamiento.  
Los coeficientes que se propone fijar, sin perjuicio de su concreción en el proyecto de reparcelación, son los siguientes:  
EDA 1,00  
UP 2,00  
AD 1,20  
TER 0,80  
EQPr 0,30  
K) Adjudicación de finca de resultado independiente: para obtener la adjudicación de una finca de resultado independiente, la superficie mínima de suelo bruto aportada, considerando la modalidad de retribución de las cargas de urbanización en metálico, debe ser la siguiente:  
- En la zona de edificación abierta 11.150 m.²  
- En la zona de viviendas unifamiliares y pareadas 1.700 m.²  
- En la zona de viviendas adosadas 510 m.²  
- En la zona de terciario 3.493 m.²  
- En la zona de equipamiento privado 14.105 m.²   
En relación con lo expuesto, debe considerar el propietario de suelo que, en virtud de lo dispuesto en el artículo 174.6 de la Ley de la Generalitat Valenciana 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, no podrán adjudicarse como fincas independientes superficies inferiores a la parcela mínima edificable o que carezcan de características urbanísticas adecuadas para su edificación. El acuerdo aprobatorio de la reparcelación podrá adjudicar una misma finca en condominio a propietarios cuyo derecho supere la mitad de la parcela mínima, incluso contra la voluntad de los interesados, pero no se adjudicará la misma finca en condominio a los propietarios cuyo derecho no alcance la mitad de la parcela mínima salvo que el condominio ya estuviera constituido en la finca inicial. A estos efectos se entiende que no existe voluntad contraria a la adjudicación en condominio si los propietarios no lo manifiestan expresamente mediante el ejercicio de los requerimientos recíprocos que el artículo 174.7 de la ley ha previsto a fin de evitar condominios indeseados.  
En relación con esta misma cuestión, el artículo 174.8 de la citada ley establece que cuando la cuantía del derecho de un propietario no alcance o exceda de lo necesario para adjudicarle lotes independientes completos, los restos, siempre que su cuantía no exceda del 15% de la parcela mínima edificable, podrán satisfacerse mediante compensaciones económicas complementarias equivalentes a las diferencias de adjudicación.  
L) El importe de las cargas de urbanización del programa para este sector asciende a la suma de 71.942.242,38 euros (IVA no incluido). Las indicadas cargas se verán incrementadas con las cuotas del impuesto sobre el valor añadido al tipo vigente. A efectos informativos se hace constar que los datos facilitados en esta comunicación, en aplicación del artículo 79.1 de la Ley 26/2009, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para 2010 (BOE núm. 309, de 24 de diciembre de 2009) toman como tipo de impuesto sobre el valor añadido aplicable el general fijado en el 18%.  
La repercusión unitaria de tales cargas de urbanización por cada metro cuadrado de suelo es la siguiente:  
IVA no incluido: 71.942.242,38 € / 1.234.873 m²s = 58,26 €/m²s.  
IVA incluido: 84.891.846,01 € / 1.234.873 m²s = 68,75 €/m²s.  
La repercusión unitaria de tales cargas de urbanización por cada metro cuadrado de techo es la siguiente:  
IVA no incluido: 71.942.242,38 € / 554.676 m²t = 129,70 €/m²t.  
IVA incluido: 84.891.846,01 € / 554.676 m²t = 153,05 €/m²t.  
LL) El importe correspondiente a las indemnizaciones se concretará en el proyecto de reparcelación, puesto que la fecha de referencia a efectos de cualesquiera valoraciones es la de inicio del procedimiento reparcelatorio. En consecuencia, la valoración a efectos indemnizatorios de las construcciones edificaciones, instalaciones, plantaciones, actividades y/o derechos incompatibles con el planeamiento de cuya ejecución se trata y que, por este motivo, deban extinguirse se propondrá en el proyecto de reparcelación, pudiendo cada interesado, propietario o titular de derechos formular las alegaciones que a su derecho convengan dentro del periodo de información pública al que se someta el proyecto de reparcelación, acompañando los documentos o utilizando los medios de prueba que considere adecuados a la finalidad pretendida.  
M) La modalidad de retribución de las cargas de urbanización fijada en el programa de actuación integrada es la de pago en metálico, de modo que a efectos de las correspondientes adjudicaciones cada propietario conserva la totalidad de su aprovechamiento subjetivo. En consecuencia, no necesita el propietario de suelo ejercitar la opción, prevista en el artículo 166 de la Ley Urbanística Valenciana, a favor de la modalidad de retribución en metálico de las cargas de urbanización y, por tanto, no necesita aportar garantía financiera, respondiendo del cumplimiento de la obligación de pago de las cargas de urbanización las fincas resultantes adjudicadas.  
A estos efectos es necesario reiterar que la cuantificación definitiva de las cargas de urbanización se producirá con motivo de la aprobación del proyecto de reparcelación. Será en tal momento cuando queden fijadas de forma definitiva las cargas establecidas en el programa, dando lugar a saldos acreedores o deudores en la cuenta de liquidación provisional del proyecto de reparcelación.  
Tercero. Obligación del propietario de suelo de informar y documentar al urbanizador sobre las situaciones jurídicas individualizadas que afecten a la finca de su propiedad.  
En aplicación del artículo 164 de la reiterada Ley Urbanística Valenciana, el propietario de suelo tiene la obligación legal de manifestar las situaciones jurídicas que afecten a las fincas de su propiedad y de facilitar la documentación necesaria para su correcta identificación, incurriendo, en caso de incumplimiento de esta obligación en las consecuencias jurídicas que en el indicado precepto se detallan.  
Cuarto. Las alegaciones que, en su caso, fueran formuladas serán presentadas ante el Ayuntamiento de Riba-roja de Túria, plaza del Ayuntamiento, número 9.  
Y a fin de dotar de las máximas garantías al procedimiento, al amparo de lo establecido en el artículo 59.4 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, del Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, se ha publicado, asimismo, edicto en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia, dirigido a los titulares de bienes y derechos cuya identidad es desconocida, o siendo conocida, es desconocido su domicilio; así como respecto de cualesquiera otros titulares de bienes y derechos afectados por la actuación, cuya titularidad; identidad o domicilio no constan en el presente procedimiento.   
Valencia, 21 de junio de 2010.- P. p. de Litoral del Este, SLU: Javier Gómez Molina.  
  
\* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \*  




Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML