Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5531, del 11-06-2007 (2007/5270)

Licitació. Programa d'Actuació Integrada 01-SU-R.
-------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5531

Data del DOGV
:   11-06-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2007/5270

CVE


Data del document
:   19-04-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de Sant Mateu

Tipus de document
:   Concurs

Descriptors 

:   * [Sant Mateu](javascript:void(0))
    * [contracte d'obres](javascript:void(0))
    * [indústria de la construcció](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [licitació](javascript:void(0))

Licitació. Programa d'Actuació Integrada 01-SU-R. [2007/5270]  
El Ple de l'Ajuntament de Sant Mateu, en la sessió celebrada el dia 4 d'abril de 2007, ha acordat l'inici del concurs per a l'adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució 01-SU-R, així com l'aprovació de les bases particulars que han de regir l'esmentat programa, i, de conformitat al que establix l'article 132 de la Llei Urbanística Valenciana, es publica l'anunci del concurs i de les bases particulars, i es fa saber que este anunci s'ha resés al Diario Oficial de la Unión Europea en data 18 d'abril de 2007.  
1. Entitat local adjudicadora: Ajuntament de Sant Mateu.  
Adreça: carrer de l'Historiador Betí 6. Sant Mateu. CP 12170. Província: Castelló. Telèfon: 964 416 171. Fax: 964 416 129.   
Correu electrònic: jaime@santmateu.com.  
2. Bases que regixen el procediment: bases generals: regiran les establides a l'annex II del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
Bases particulars: aprovades pel Ple de l'Ajuntament de Sant Mateu, en data 4 d'abril de 2007, i publicades amb el present anunci.  
3. Lloc, idioma i termini de presentació d'ofertes i sol·licituds de participació:   
Lloc: Registre General de l'Ajuntament de Sant Mateu.  
Idioma: en castellà o en valencià.  
Data límit de presentació de proposicions: 19 de juliol de 2007, inclusivament.  
4. Altres determinacions del concurs: es podran consultar la resta de determinacions pròpies del concurs a l'annex que s'hi adjunta i que conté el text íntegre de les bases particulars que regixen el concurs i programa.  
5. Per a obtindre qualsevol informació relativa al present concurs es poden adreçar a l'atenció de Vicente Barrios, a l'Ajuntament de Sant Mateu. Telèfon 964 416 171.  
ANNEX I  
Bases particulars per a la selecció i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada Sector 01-SU-R de Sant Mateu.  
I. Objecte del contracte  
El present contracte té com a objecte el desplegament i execució del programa d'actuació integrada que s'especifica en les presents bases particulars, en les quals es regulen les condicions de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per a la selecció d'una proposta de programa d'actuació integrada i d'un urbanitzador per al desenvolupament urbanístic de l'actuació unitat d'execució 01-SU-R de sòl urbanitzable amb ordenació detallada de Sant Mateu.  
II. Règim jurídic  
El present contracte té naturalesa jurídica especial, i en tot allò no previst en les presents bases particulars, s'aplicarà la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat pel Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat, i les bases generals de programació.  
Seran d'aplicació supletòria les disposicions contingudes en el títol IV del llibre II del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, i les establides en el Reglament General de la llei esmentada, aprovat pel Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, així com les normes que regulen la contractació administrativa de les entitats locals que se li apliquen.  
En cas de contradicció entre els documents contractuals abans esmentats, l'orde de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
III. Ordenació urbanística vigent  
L'ordenació urbanística vigent en l'àmbit d'actuació és la següent:  
Planejament general: normes subsidiàries i complementàries del planejament, aprovades definitivament per la Comissió Provincial d'Urbanisme el 13 de juny de 1996 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província de Castelló amb data 9 de juliol de 1996.  
Planejament de desenvolupament: homologació del sòl urbanitzable amb ordenació detallada sector 01-SU-R de l'Ajuntament de Sant Mateu.  
Paràmetres urbanístics:  
Superfície de l'àmbit: 61.642 m²t.  
Classificació: sòl urbà.  
Qualificació: residencial, SU-RSU.  
Aprofitament tipus: 0,50 m²c/m²t.  
Xarxa primària: 0 m²t.  
Xarxa secundària: 24.454 m²s.  
IV. Memòria de necessitats i objectius del programa d'actuació integrada  
1. Memòria de necessitats:  
La proposta de programació aborda un desenvolupament urbà harmònic, sota un nou model que significa una oferta de desenvolupament immobiliari, residencial, d'alta qualitat, aprofitant al màxim les condicions naturals i d'accessibilitat del territori, basada en els objectius i paràmetres que l'homologació a la Llei 6/1994, Reguladora de l'Activitat Urbanística, i el Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana, amb ordenació detallada del sòl urbà i apte per a urbanitzar de Sant Mateu, planejament vigent al municipi, definix per al sector 01-SU-R.  
2. Objectius de la programació:  
a) Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa. En este sentit l'urbanitzador estarà obligat a:  
- Demanar, dels corresponents registres (de la Propietat i Cadastre), tota la informació de les finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació.  
- Fitar i delimitar les parcel·les aportades a la reparcel·lació amb caràcter previ a la redacció del projecte.  
- En cas d'existir, efectuar un estudi fefaent de les parcel·les semiconsolidades, amb proposta de solució en els termes que disposa el capítol III del títol I de la Llei Urbanística Valenciana.  
- Presentar per a aprovar-lo el projecte de reparcel·lació.  
- Pagar als creditors nets abans que la reparcel·lació accedisca al Registre de la Propietat.  
- Inscriure al Registre de la Propietat la noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.  
- Fer constar al Registre de la Propietat les afeccions existents (carreteres, barrancs i altres).  
- Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la reparcel·lació i inscriure les resultants al Cadastre.  
- Qualsevol altres actuacions necessàries per a la transformació jurídica de les finques afectades.  
b) Urbanitzar completament la unitat d'execució sector 01-SUR que constituïx l'objecte del programa i realitzar les obres públiques addicionals que calguen, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del programa segons la definició següent:  
Identificació: l'obra comprén la completa urbanització del sector 01-SU-R, delimitat en l'homologació a la Llei 6/1994, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística i al RPCV amb ordenació detallada del sòl urbà i apte per a urbanitzar de Sant Mateu.  
Descripció: en este sector s'han d'urbanitzar segons la fitxa urbanística:  
Zones verdes 9.879 m²s.  
Xarxa viària 9.596 m²s.  
Les obres d'urbanització dotaran dels següents servicis els carrers de nova creació:  
- Voreres.  
- Calçades.  
- Xarxa de clavegueram.  
- Xarxa d'aigua potable.  
- Xarxa de baixa tensió.  
- Xarxa de mitja tensió.  
- Xarxa de telecomunicacions.  
- Instal·lació d'enllumenat públic.  
- Jardineria.  
- Mobiliari urbà.  
Al camí del Rossinyol se soterraran les línies de mitjana tensió aèries que travessen el sector, per la qual cosa seran necessàries obres a les voreres i a la calçada.  
c) Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures d'energia, comunicacions i servicis públics existents, per a la qual cosa caldrà:  
- Aportar informes de les administracions sectorials les competències de les quals resulten afectades per l'actuació (carreteres, xarxa ferroviària, domini públic hidràulic, domini maritimoterrestre i altres).  
Presentar, si és el cas, estudis i informes favorables per a realitzar les connexions amb les corresponents companyies subministradores (llum, aigua, gas, telefonia i altres).  
- Els carrers de nova creació connectaran amb els existents i serviran de base per a establir els nivells i rasants dels del sector.  
La xarxa de clavegueram connectarà amb l'existent al carrer Bastida.  
Les aigües pluvials aniran per superfície.  
La xarxa de baixa tensió es connectarà a l'existent, i dotarà el sector dels transformadors necessaris segons la companyia subministradora.  
- No obstant això, si no existix a la fitxa urbanística cap obra complementària per al sector, s'haurà d'incloure al projecte d'urbanització la desviació i el soterrament d'una LAMT que discorre pel sector i que alimenta el poble veí de la Salzadella. El soterrament d'esta línia haurà de discórrer pel camí del Rossinyol, i s'ajustarà a les instruccions de la companyia i als reglaments que li afecten, i en concret:  
- El Reglament Electrònic per a Baixa Tensió, aprovat pel Reial Decret 842/2002, de 2 d'agost (BOE de 18.09.2002) i instruccions complementàries.  
- Reglament Tècnic de Línies Elèctriques Aèries d'Alta Tensió. Decret 3151/1968, de 28 de novembre, BOE núm. 311, de 27.12.1968, corregit en el BOE núm. 58, de 08.03.1969.  
- Norma tècnica per a instal·lacions de mitjana i baixa tensió NT-IMBT 1400/0201/1.  
Orde de la conselleria d'Indústria, Comerç i Turisme, de la Generalitat Valenciana, de 20 de desembre de 1991, DOGV de 07.04.1992.  
- Normes particulars i d'orientació de l'empresa subministradora d'energia elèctrica.  
d) Complementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en el que calga per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servicis existents i exigibles reglamentàriament.  
e) Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació a favor de l'administració. A estos efectes:  
- L'urbanitzador efectuarà la seua inscripció al Registre de la Propietat i traslladarà a l'administració el corresponent certificat acreditatiu d'això.  
- Els lliurarà en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, i alçarà la corresponent acta de lliurament.  
- Els transformadors d'energia elèctrica es consideraran equipament privat i es lliuraran a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari per a la seua implantació com el cost d'esta l'hauran d'assumir tots els propietaris afectats.  
f) Obtindre l'aprofitament que legalment corresponga, amb destinació al patrimoni públic del sòl a favor de l'administració actuant de forma gratuïta.  
g) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats. (L'ajuntament, en els supòsits en què procedisca el deure de cessió establit en l'article 13.6 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge, haurà d'establir els criteris de valoració i la seqüència per a fer efectiu el deure.)  
h) Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora, incloent-hi un cronograma en què s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietat de l'urbanitzador o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa de programa.  
i) Si és el cas, i amb caràcter complementari, es fixen com a objectius a càrrec de l'urbanitzador i sense que siguen repercutibles als propietaris de terrenys afectats, l'execució dels programes de restauració paisatgística, dins de l'àmbit del programa d'actuació integrada, d'acord amb les directrius establides en la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge.  
V. Paràmetres urbanístics  
Els paràmetres urbanístics són els establits en la fitxa següent:  
Fitxa de gestió.  
Descripció del sector.  
Sector 01-SU-R.  
Classe de sòl: urbà amb ordenació detallada.  
Sector: sector.  
Número: 01-SU-R.  
Paràmetres d'edificabilitat.  
Superfície del sector: 61.642 m²t.  
Edificabilitat bruta: 30.821 m²c.  
Edificabilitat parcial: residencial 30.821 m²c.  
Edificabilitat parcial.   
Índex d'edificabilitat : 0,50 m²c/m²t.  
Índex d'edificabilitat parcial: residencial 0,50 m²c/m²t.  
Índex d'edificabilitat parcial.  
Densitat 40 hab./ha.  
Número d'habitatges total màxim 248 hab.  
Equipaments (m²sòl): ZV-JL/10 9.879m²s.   
ED-CC/5 4.947m²s.  
ID-IE/6 32m²s.  
ID-IE/7 32 m²s.  
La màxima zones verdes 9.879 m²s.  
La màxima equipaments 4.979 m²s.  
Xarxa viària 9.596 m²s.  
Usos globals i incompatibles.  
Ús dominant i ús compatible: residencial.  
Usos prohibits: industrial.  
Gestió.  
Unitat d'execució: 61.642 m²t.  
Àrea de repartiment: 61.642 m²t.  
Aprofitament tipus: 0,50 m²c/m²t.  
Gestió: indirecta.  
Elements estructurals adscrits: no  
Condicions per a la redelimitació: no s'admeten variants relatives a la redelimitació de l'àmbit.  
Condicions de desenvolupament i connexió: la programació d'este sector podrà fer-se per fases, complint els requisits de la legislació vigent. El 10% de l'aprofitament tipus cedit a l'ajuntament es destinarà a habitatges de protecció oficial que cal desenvolupar en este sector.  
VI. Criteris i objectius territorials  
No procedix establir criteris ni objectius territorials.  
VII. Criteris d'ordenació urbanística  
Els criteris d'ordenació urbanística són els establits en l'ordenació detallada aprovada.  
VIII. Objectius d'edificació privada  
1. La tipologia dominant serà el d'edificació semioberta, amb habitatges unifamiliars, ja siguen aparellades o agrupades, sempre que estes es presenten en sol·licitud de llicència d'obres, com a edificació única aïllada.  
2. Les condicions de les parcel·les edificables, el volum i forma dels edificis, les condicions estètiques de l'edificació, així com la reserva d'aparcaments, seran els establits en els instruments de planejament que siguen d'aplicació i en concret en l'ordenança SU-RSU: zones de residencial semioberta amb habitatge unifamiliar (art. 6 de les NNSS).  
3. S'establix l'obligació singular de simultaniejar la urbanització i l'edificació en el percentatge mínim establit en la base XII de les presents bases particulars.  
IX. Prescripcions tècniques dels documents d'ordenació i gestió  
El projecte d'urbanització haurà de respectar les determinacions del planejament i especialment quant a amples de vials, i preveurà l'adequada connexió dels servicis urbanístics amb les xarxes en funcionament.  
Haurà de complir-se el Decret 39/2004, de 5 de març, del Consell de la Generalitat, pel qual es desplega la Llei 1/1998, de 5 de maig, de la Generalitat Valenciana, en matèria d'accessibilitat en l'edificació de pública concurrència i en el medi urbà.  
X. Prescripcions tècniques del projecte d'urbanització  
1. El projecte d'urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb suficient precisió perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció d'un tècnic diferent del seu redactor original, i haurà de complir els establits en l'article 52 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupa. En cap cas, podrà contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació.  
Comprendrà tots i cada un dels documents assenyalats en l'article 156.1 de la Llei Urbanística Valenciana i en l'article 350 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
2. S'hauran de complir les determinacions establides en l'ordenança reguladora de les obres d'urbanització, execució i reposició d'infraestructures, aprovada pel Ple de l'Ajuntament de Sant Mateu amb caràcter inicial en data 16 de juny del 2006, i quedaran integrades normativament en les presents bases.  
Prescripcions generals: s'haurà de complir:   
- PPTG canonades de sanejament de poblacions MOPU Orde de 15 de setembre de 1986. BOE 23 de setembre de 1986.   
- PPTG canonades d'abastiment d'aigua. MOPU 1974 OM 28.07.1974, BOE 2, 3 i 30 d'octubre de 1974.   
- En relació als paviments, el dimensionament d'estos s'efectuarà seguint la norma 6.1-IC aprovada per l'Orde Fom 3460/2003, sobre seccions de paviment i capes estructurals de paviment.   
- Normes UNE aplicables als materials i assajos sobre estos.   
- Quant a materials es respectarà el plec de prescripcions tècniques generals per a obres de carreteres i ponts (PG-3/75), aprovat per l'OM de 6 de febrer de 1976 (BOE de 07.07.1976), i les seues revisions.   
- El Reglament Electrotècnic per a Baixa Tensió, aprovat pel RD 842/2002, de 2 d'agost (BOE de 18.09.2002) i instruccions complementàries.   
?Reglament Tècnic de Línies Elèctriques Aèries d'Alta Tensió. Decret 3151/1968, de 28 de novembre. BOE núm.311, de 27.12.1968. Corregit en el BOE núm. 58, de 08.03.1969.  
- Norma tècnica per a instal·lacions de mitjana i baixa tensió NT-IMBT 1400/0201/1. Orde de la conselleria d'Indústria, Comerç i Turisme, de la Generalitat Valenciana, de 20 de desembre de 1991. DOGV de 07.04.1992.   
- Normes particulars i d'orientació de l'empresa subministradora d'energia elèctrica.   
- Enllumenat que impedisca la contaminació lumínica i puga ser alimentat per energia fotovoltaica.   
Prescripcions particulars:   
- El sanejament estarà format per una xarxa separativa i utilitzarà canonades de polietilé corrugat.  
- El paviment que cal dimensionar correspondrà a un tipus T4121, es formarà una esplanada base E2 i com a paviment 30 cm de saorres i 10 cm de mescla bituminosa.   
- Les canonades d'abastiment seran de polietilé llis.   
- Es construirà un dipòsit de regulació d'aigua potable amb capacitat de 1.290 m³.   
- El nivell d'il·luminació del viari principal serà de 25 luxes amb Uo=0,4-0,6.  
XI. Preu de licitació  
S'establix com a preu cert de licitació dos milions dos-cents mil euros (2.200.000,00 €) IVA exclòs, amb caràcter de màxim i que servix de base per al càlcul de la garantia provisional d'acord amb el que disposa l'article 140.1 de la Llei Urbanística Valenciana, en relació amb l'article 286.1.h del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
XII. Terminis de desplegament i execució del programa  
S'establixen els següents terminis màxims per a l'execució de les següents actuacions per part de l'urbanitzador:  
A) El termini màxim per a la selecció de l'empresari constructor de l'obra civil d'urbanització serà, d'un mes, comptat des de la formalització del contracte entre l'urbanitzador i l'administració actuant.  
B) El termini màxim per a la presentació del projecte de reparcel·lació serà, de tres mesos, des de la finalització del termini per a l'opció per modalitat de retribució establit en els articles 166 de la Llei Urbanística Valenciana i del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
C) El termini màxim per a l'inici de l'obres d'urbanització serà de dos mesos, des de la fermesa de l'acord d'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació.  
D) Termini màxim per a l'execució de les obres d'urbanització serà de nou mesos, comptat des del seu inici.  
E) Termini màxim d'edificació dels solars serà de dos anys, comptat des de la recepció de les obres d'urbanització.  
F) Un 25% de l'edificació es materialitzarà de forma simultània a les obres d'urbanització.  
G) Quan l'urbanitzador, per causes imputables a este, haguera incorregut en demora respecte al compliment del termini total, l'administració podrà optar indistintament, mitjançant un acord exprés, per la resolució del contracte o per la imposició de les penalitats establides en l'article 95.3 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques (Reial Decret Legislatiu 2/2000,de 16 de juny), prenent com a base el cost estimat de les obres d'urbanització.  
XIII. Capacitat per a ser urbanitzador  
1. Podran participar en el concurs per a la selecció i adjudicació del present programa d'actuació integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i complisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles segons les presents bases.  
2. En cap cas podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les establides en l'article 20 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
XIV. Solvència econòmica i financera  
1. La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:  
a) Informe d'institucions financeres o, si és procedent, justificant l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.  
b) Si es tracta de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte d'estos comptes, en el cas en què la publicació d'estos siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.  
c) Declaració sobre el volum global de negocis i, si és procedent, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, i que correspondrà com a màxim als tres últims exercicis.  
2. Si per raons justificades l'urbanitzador no està en condicions de presentar les referències sol·licitades per l'ajuntament, podrà acreditar la seua solvència econòmica i financera per mitjà de qualsevol altre document que l'administració considere suficient, i podrà basar-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre estes. A estos efectes, les agrupacions d'interés urbanístic podran acreditar la seua solvència econòmica i financera amb l'acreditació de la titularitat registral dels drets sobre els terrenys que van servir de base per a la seua constitució.  
3. La justificació de la solvència econòmica i financera de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podran basar-se en els requisits de solvència, almenys, d'un dels seus membres.  
XV. Solvència tècnica i professional  
1. La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o més dels mitjans següents:  
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada, o instruments o contractes relacionats amb el planejament i la gestió urbanística semblants, promoguts i gestionats pel concursant.  
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que vaja a participar en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.  
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.  
d) Declaració que indique la mitjana anual del personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.  
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.  
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, incloent els mitjans d'estudi i investigació dels que es dispose.  
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant estiga disposat a aplicar durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
2. Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar la documentació sol·licitada per l'ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre estes, i haurà de demostrar en este cas davant l'ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, presentant els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. L'anterior s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.  
3. La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència, almenys, d'un dels seus membres.  
XVI. Garanties  
1. Els que desitgen participar en el procediment de licitació d'un programa d'actuació integrada hauran de constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, una garantia provisional equivalent al 2% de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, impost sobre el valor afegit no inclòs, la qual fa una suma de quaranta-quatre mil euros (44.000,00 €).  
2. La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta d'adjudicatari fins a la formalització del contracte per al desplegament i execució dels programes d'actuació integrada.  
3. La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.  
4. La garantia definitiva a constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, s'establix en un 10% del valor de les càrregues d'urbanització, impost sobre el valor afegit no inclòs, del programa d'actuació integrada aprovat. S'ingressarà en un termini màxim de 15 dies, comptador des de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa de actuació integrada en el qual les càrregues urbanístiques es troben incurses en presumpció de temeritat calculada en els termes establits en la legislació de contractes de les administracions públiques.  
XVII. Presentació de proposicions  
1. Els qui desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar en el Registre General de l'Ajuntament de Sant Mateu, carrer de l'Historiador Betí, número 6, en un termini de tres mesos i un dia a partir de la data de l'enviament de l'anunci de concurs al Diario Oficial de la Unión Europea, les seues proposicions, integrades per tres sobres, identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmats pel licitador o persona que el represente, i indicaran el nom i els cognoms o raó social del proponent amb la següent documentació en idioma castellà o valencià:  
Sobre A. Alternativa tècnica, es presentarà obert.  
Sobre B. Proposició juridicoeconòmica, es presentarà en sobre tancat.  
La documentació que es troba en poder d'estos sobres serà objecte de valoració a l'efecte d'aprovació del programa i adjudicació de la condició d'urbanitzador.  
Sobre C. Es presentarà amb el títol de «Documentació» i contindrà la documentació següent:  
A. Si concorreguera una societat mercantil, haurà de presentar escriptura de constitució inscrita al Registre Mercantil. Si es tractant d'una agrupació d'interés urbanístic, es presentarà escriptura pública de constitució, així com inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic dependent de la conselleria competent en Urbanisme.  
B. Els que compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació de societat o persona jurídica, presentaran escriptura de poder inscrita, si és el cas, al Registre Mercantil o registre públic corresponent.  
C. Quan l'oferent actue en nom propi i siga empresa individual, haurà de presentar document nacional d'identitat o fotocòpia legalitzada d'este.  
D. Resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia provisional en els termes exigits en la base XVI.  
E. Declaració responsable de no estar incurs en cap de les prohibicions per a contractar, establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, incloent-hi trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social imposades per les disposicions vigents.  
F. Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera.  
G. Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si és procedent, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre'ls.  
H. Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es referix l'article 134.4. En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra d'estos extrems.  
I. En cas de concórrer a la licitació unes quantes empreses, compromeses a la constitució d'una unió temporal, cada una d'elles haurà d'acreditar la seua personalitat jurídica i capacitat, indicant els noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cada una d'elles, i designarà la persona o entitat que, durant la vigència del contracte, ha de tindre la representació de la unió davant de l'administració, així com el compromís formal de constituir-se en unió temporal d'empreses en cas de resultar adjudicataris.  
2. Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició, ni formular variants. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en mes d'una agrupació. L'incompliment d'estes normes donarà lloc a la no admissió de totes les propostes de programa presentades per este.  
3. Si l'últim dia del termini de presentació de proposicions coincidix en dissabte, diumenge o festiu, el termini es prolongarà fins al dia següent hàbil.  
4. Així mateix, els licitadors hauran d'incorporar a les seues propostes de programa una acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública pel termini d'un mes dels documents establits en l'article 293.1 i 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística. A este efecte, els concursants protocol·litzaran els documents assenyalats anteriorment per mitjà d'acta autoritzada per un notari amb competència territorial al municipi afectat i dipositarà una còpia d'estos documents a la seu de l'ajuntament, els exposarà al públic pels seus propis mitjans, i n'inserirà un anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió a la localitat, només a l'efecte de la presentació d'al·legacions.  
XVIII. Contingut mínim de l'alternativa tècnica  
L'alternativa tècnica del programa d'actuació integrada tindrà en contingut següent:  
a) Identificació del document de planejament que regule l'ordenació detallada que s'ha de desenvolupar, si este estiguera ja aprovat amb anterioritat al present concurs. En qualsevol altre cas, l'alternativa tècnica haurà d'anar acompanyada necessàriament d'un document de planejament que incloga una proposta d'ordenació detallada per a l'àmbit d'actuació.  
b) Àmbit de l'actuació. Es permetrà la redilimitació de l'àmbit territorial que s'ha de programar per part de l'alternativa tècnica únicament quan tinga com a objecte l'ampliació de la xarxa primària i secundària prevista en el planejament vigent. En tot cas, s'ha d'assegurar el suplement de dotacions de la xarxa primària i de xarxa secundària que exigisca l'ampliació i la seua deguda integració en l'estructura urbanística del pla.  
c) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.  
d) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials d'esta.  
e) Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació, i es determinaran tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
f) Projecte d'urbanització.  
g) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen d'acord amb el que disposa la Llei Urbanística Valenciana, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.  
h) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.  
i) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició del qual, destrucció o eradicació exigisca la urbanització.  
j) Estimació preliminar i general d'aquelles despeses d'urbanització variables l'import de les quals, fins i tot sent-ne repercutible als propietaris, no s'hi puga determinar com a resultat de la concurrència d'ofertes.  
k) Si la proposta de programa modificara l'ordenació estructural, haurà d'incorporar la documentació establida per a estos supòsits en la Llei Urbanística Valenciana.  
l) Haurà de contindre el compromís del licitador d'edificar de forma simultània a l'execució de la urbanització un percentatge mínim establit en les presents bases.  
XIX. Proposició juridicoeconòmica.  
1. La proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als següents aspectes, de conformitat amb el que establix l'article 127 de la Llei Urbanística Valenciana:  
A) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a estos la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.   
B) Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació.  
C) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita al Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies del urbanitzador esmentat, en ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen darrere de la reparcel·lació.  
D) Full resum de les dades econòmiques rellevants, segons el model que s'aprove reglamentàriament.  
E) Descripció dels següents elements economicofinancers relatius a les càrregues d'urbanístiques:  
a) Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast establit en l'article 168.1.a i b) de la Llei Urbanística Valenciana.  
b) Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant-ne cada projecte, que es referix l'article 168.1.c) de la Llei Urbanística Valenciana.  
c) Despeses de gestió: despeses de gestió de l'urbanitzador, calculades en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.  
d) Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.  
e) Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats.  
f) Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a l'esmentada modalitat de retribució.  
g) Preu del sòl a l'efecte de canvi: preu del sòl a què, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb ells l'urbanitzador.  
h) Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització aquells propietaris que acollits a estes, si és el cas, recolzades per una entitat financera degudament registrada.  
F) Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i manera, condicions i termini per a l'exercici d'esta opció de retribució.  
G) Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i planaments que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.  
2. La proposició juridicoeconòmica es presentarà degudament firmada i datada.  
3. No s'acceptaran aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conéixer clarament tot allò que l'ajuntament estime fonamental per a la proposició juridicoeconòmica.  
XX. Admissibilitat de variants.  
1. Únicament es consideraran variants les modificacions de caràcter tècnic i mai les de caràcter econòmic, sempre que estes últimes no alteren substancialment l'ordenació urbanística proposada.  
2. No es consideraran variants, per la qual cosa seran admissibles en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustaments de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.  
3. En cas d'admetre's, cada aspirant a urbanitzador podrà presentar una única variant.  
4. La presentació d'una variant en cap cas legitimarà la presentació d'una nova proposició juridicoeconòmica.  
5. L'ajuntament podrà triar, entre l'alternativa original i la variada, aquella que millor satisfaça els interessos públics, i li aplicarà la proposició juridicoeconòmica formulada i sense poder modificar en cap cas el contingut de les bases particulars.  
6. No s'entendrà com a alternativa tècnica l'avanç de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de programació. En conseqüència, el referit aspirant podrà presentar alternativa tècnica, que no es considerarà variant del seu avanç de programació, tot això amb respecte al que disposen les bases generals i particulars que regulen el procediment.  
XXI. Criteris d'adjudicació  
Es valoraran de forma independent l'alternativa tècnica i la proposició juridicoeconòmica, d'acord amb els següents criteris ordenats de manera decreixent:  
Criteris d'adjudicació/ponderació.  
1. Alternativa tècnica.  
Qualitat tècnica de l'ordenació proposada: 50%.  
Resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn:  
Millor estructuració de les dotacions públiques i espais lliures: 20%.  
Qualitat tècnica de les solucions proposades per a la urbanització: 10%.  
Habitatge sotmés a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador: 10%.  
Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa: 5%.  
- Termini d'execució del programa d'actuació:   
- Compromisos d'edificació simultània a la urbanització per damunt del mínim exigible.  
- Compromisos addicionals assumits voluntàriament a càrrega de l'urbanitzador: 5%.  
2. Puntuació mínima de l'alternativa per a poder valorar la proposició juridicoeconòmica: (75%).  
1. Proposició juridicoeconòmica.  
Valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi per a pagar en terrenys juntament amb la menor proporció de solars o aprofitament que han de ser posats a disposició de l'urbanitzador per mitjà de la reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb els que no tinga contracte suficient, i major proporció de terrenys propis o d'associats que han de quedar afectes amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa: 70%.  
Import de les càrregues d'urbanització (euros/m² edificabilitat): 25%.  
Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seu: 5%.  
2. Percentatge de l'alternativa tècnica i proposició juridicoeconòmica.  
A. Alternativa tècnica.  
1. Modificació de l'ordenació estructural: 75%.  
2. Ordenació detallada: 70%.  
3. Sense ordenació, ni estructural ni detallada : 50%.  
B. Proposició juridicoeconòmica.  
4. Modificació de l'ordenació estructural: 35%.  
5. Ordenació detallada: 40%.  
6. Sense ordenació, ni estructural, ni detallada: 50%.  
XXII. Adjudicació del programa.  
1. El programa d'actuació integrada s'aprovarà condicionat a l'efectiva realització de les obres de connexió necessàries a fi de garantir l'adequat proveïment de tots els servicis urbanístics.  
2. Amb anterioritat a la firma del contracte amb l'ajuntament l'adjudicatari del programa d'actuació integrada haurà de presentar resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva en els termes que preveu la base XVI de les presents bases particulars i aportar certificació positiva de trobar-se al corrent de les seues obligacions tributàries i amb la Seguretat Social i resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva del cost de les indemnitzacions, preus justos i despeses de reallotjament necessàries per a realitzar l'actuació, la totalitat del cost de les obres d'urbanització complementàries i un 7% del cost de les obres d'edificació.  
XXIII. Formalització del contracte.  
1. En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa d'actuació integrada a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en document administratiu del contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada. El document de formalització el firmarà l'alcalde, l'urbanitzador i el secretari de la corporació a l'efecte de fedatari públic, i hi annexarà un exemplar de les bases particulars de programació.  
2. El contracte podrà elevar-se a escriptura pública quan ho sol·licite alguna de les parts. En tot cas, les despeses derivades del seu atorgament les assumirà l'urbanitzador.  
3. Si per causa imputable a l'urbanitzador no poguera formalitzar-se el contracte dins del termini indicat, l'ajuntament en podrà acordar la resolució, seguint a este efecte el procediment establit en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
XXIV. Dictamen del Consell del Territori i Paisatge.  
No procedix.  
XXV. Compliment.  
1. El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions incloses, i s'extingirà una vegada l'urbanitzador haja procedit al seu total compliment per mitjà de la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'ajuntament.  
2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador realitzarà oferiment formal a l'ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, amb la remissió prèvia per l'urbanitzador de totes els certificats d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.  
3. Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, s'haurà d'haver liquidat prèviament i definitiva el programa.  
4. L'ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és el cas, requerir a l'urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències apreciades, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador i el contractista, ambdós assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu. Una vegada esmenades les deficiències apreciades, l'ajuntament alçarà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i la seua extinció, començant llavors el termini de garantia.  
5. La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'ajuntament sense resposta administrativa expressa, o des que queden obertes a l'ús públic.  
6. El termini de garantia serà de 12 mesos des del moment que s'entenguen rebudes per l'ajuntament. Durant este període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat este període, procedirà la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.   
XXVI. Resolució.  
1. Són causes de resolució del contracte les establides en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració.  
2. Són també causes de resolució del contracte les següents:  
a) La mort o incapacitat sobrevinguda de l'urbanitzador o l'extinció de la seua personalitat jurídica.  
b) La declaració de fallida, de suspensió de pagaments, de concurs de creditors o d'insolvent fallit en qualsevol procediment o l'acord de lleva i espera.  
c) La falta de presentació en termini de la garantia definitiva.  
d) La no formalització del contracte en termini.  
e) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en la bases generals i particulars de programació, i la resta de terminis establits en la Llei Urbanística Valenciana i les normes que la despleguen.  
f) La inactivitat injustificada de l'urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desplegament i execució del programa d'actuació.  
S'entendrà produïda la inactivitat o l'abandó quan el desplegament i execució del programa d'actuació integrada haja deixat de desenvolupar-se o no es desenvolupe amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials precisos per a la seua normal execució en termini. No obstant això, quan es done este supòsit, l'ajuntament, abans de procedir a la resolució, requerirà a l'urbanitzador perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies a comptar del requeriment, llevat que la precisió de la seua execució exigisca un termini major.  
g) La imposició d'alguna sanció a l'urbanitzador per infraccions urbanístiques o mediambientals greus o molt greus en relació amb l'àmbit programat serà causa de resolució del contracte. A este efecte, es requerirà que la resolució del corresponent expedient sancionador haja guanyat fermesa o pose fi a la via administrativa.  
h) L'obstaculització per l'urbanitzador de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació. S'entén inclòs dins d'esta causa de resolució l'incompliment per l'urbanitzador de l'obligació de facilitar informació perquè els propietaris puguen optar per la modalitat de retribució i perquè estos puguen exercitar plenament els drets que la Llei Urbanística Valenciana els atorga.  
i) La resolució anticipada de l'adjudicació per a la seua gestió directa per causa justificada d'interés públic, sense perjuí de les compensacions econòmiques a què això done lloc i que haurà d'avaluar l'acord corresponent.  
j) La suspensió de llicències en l'àmbit programat, l'aprovació de plànols o projectes incompatibles amb el desenvolupament del programa, així com les resolucions administratives que impedisquen prosseguir-ho o paralitzen el seu desenvolupament material o econòmic per inactivitat de l'administració durant més de sis mesos i de manera rellevant. L'Urbanitzador té dret a instar la resolució amb les compensacions procedents.  
k) La renúncia de l'urbanitzador davant d'una retaxació de càrregues fundada en causa legal que implique un increment de l'import de les càrregues previst en la proposició juridicoeconòmica superior al 20%.  
l) La realització per l'urbanitzador de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el programa d'actuació. S'entendrà per pràctiques manifestament restrictives de la competència la inobservança de les regles d'exclusió d'entitats en la selecció de l'empresari constructor, els acords de repartiment de mercat i aquelles altres que, d'alguna altra manera, defrauden o falsegen la lliure competència.  
m) El descobriment de condicions territorials no tingudes en compte en acordar el programa d'actuació i que facen legalment inviable la persecució d'esta, sense perjuí de les compensacions que procedisquen, si és el cas, o de la possibilitat d'esmenar-ne les previsions, si això fóra possible, sense desvirtuar-les substancialment.  
n) Incórrer el contractista, durant la vigència del contracte en alguna de les prohibicions de contractar establides en l'article 20 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
o) Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.  
p) L'incompliment greu dels deures essencials de l'urbanitzador directament imposats per esta Llei.  
q) L'incompliment d'algun dels compromisos oferits.  
r) La caducitat del programa per transcurs del termini total per a realitzar-lo i, si és el cas, la pròrroga.  
s) El mutu acord entre l'Ajuntament i l'Urbanitzador, sense perjuí de les indemnitzacions que, si és el cas, procedisquen en benefici dels propietaris de terrenys i altres afectats.  
t) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense l'autorització prèvia expressa de l'ajuntament.  
u) La suspensió, per causa imputable a l'ajuntament, de la iniciació del contracte per un termini superior a sis mesos a partir de la data assenyalada en el contracte per al seu començament.  
v) El desistiment o la suspensió del contracte per un termini superior a un any acordada per l'ajuntament.  
3. Per a la resolució del contracte entre l'ajuntament i l'urbanitzador serà preceptiva l'emissió prèvia d'un informe favorable pel Consell del Territori i el Paisatge.  
4. L'ajuntament, en resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'urbanitzador continue l'execució del programa sota les mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjuís a l'interés públic.  
5. La resolució de l'adjudicació l'acordarà l'ajuntament, amb audiència prèvia a l'urbanitzador per un termini de 10 dies hàbils, i amb el dictamen previ del Consell del Territori i el Paisatge, que podrà ser instat també per l'urbanitzador. Sense perjuí de les responsabilitats econòmiques que procedisquen, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.  
XXVII. Prerrogatives de l'administració  
L'ajuntament té totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques, entre les quals, les d'interpretar el present contracte administratiu especial, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en la presents bases i que siguen d'interés públic, acordar-ne la resolució i determinar-ne els efectes.  
XXVIII. Jurisdicció competent  
És competent l'orde jurisdiccional contenciós administratiu per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució i execució del contracte administratiu especial entre l'administració i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.  
ANNEX I  
Model de proposició que han de presentar els interessats.  
Proposició   
(Nom i cognoms) ..., major d'edat, veí/ina d ..., amb domicili a ..., província ..., i amb DNI ..., actuant en (nom propi, representació d) ..., amb domicili social a ...,  
EXPOSA:  
Que assabentat de les bases particulars que regixen per a l'adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució Sector 01-SU-R, presenta la documentació següent:  
- Alternativa tècnica, composta pels documents establits en la base XVIII de les bases particulars aprovades.  
- Proposició juridicoeconòmica, que conté la documentació establida en la base XIX de les bases particulars aprovades.  
- Documents específics ressenyats en l'article 133 de la Llei Urbanística Valenciana (en sobre a banda), per la qual cosa,   
Sol·licita:   
Que li siga admesa a tràmit la documentació que s'hi adjunta.  
Lloc i data; firma i rúbrica.  
Sant Mateu, 19 d'abril de 2007.- L'alcalde: Manuel Ferreres Ferreres.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5531, del 11-06-2007 (2007/5270)

Licitación. Programa de Actuación Integrada 01-SU-R.
----------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5531

Fecha DOGV
:   11-06-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - B) LICITACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS

Número del documento
:   2007/5270

CVE


Fecha del documento
:   19-04-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sant Mateu

Tipo de documento
:   Concurso

Descriptores 

:   * [Sant Mateu](javascript:void(0))
    * [contrato de obras](javascript:void(0))
    * [industria de la construcción](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [licitación](javascript:void(0))

Licitación. Programa de Actuación Integrada 01-SU-R. [2007/5270]  
Habiéndose acordado por el Pleno del Ayuntamiento de Sant Mateu, en sesión celebrada el día 4 de abril de 2007, el inicio del concurso para la adjudicación del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución 01-SU-R, así como la aprobación de las bases particulares que deben regir el citado programa, se procede de conformidad a lo establecido en el artículo 132 de la Ley Urbanística Valenciana a publicar anuncio del concurso y de las bases particulares, dándose cuenta de la remisión del presente anuncio en el Diario Oficial de la Unión Europea en fecha 18 de abril de 2007.  
1. Entidad local adjudicadora: Ayuntamiento de Sant Mateu.  
Dirección: calle del Historiador Betí, 6. Sant Mateu. CP 12170. Provincia: Castellón. Teléfono: 964 416 171. Fax: 964 416 129.   
Correo electrónico: jaime@santmateu.com.  
2. Bases que rigen el procedimiento: bases generales: regirán las establecidas en el anexo II del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
Bases particulares: aprobadas por el Pleno del Ayuntamiento de Sant Mateu, en fecha 4 de abril de 2007, y publicadas con el presente anuncio.  
3. Lugar, idioma y plazo de presentación de ofertas y solicitudes de participación:   
Lugar: Registro General del Ayuntamiento de Sant Mateu.  
Idioma: en castellano o valenciano.  
Fecha límite de presentación de proposiciones: 19 de julio de 2007, inclusive.  
4. Demás determinaciones del concurso: se podrán consultar el resto de determinaciones propias del concurso en el anexo que se adjunta y que contiene el texto integro de las bases particulares que rigen el concurso y programa.  
5. Para obtener cualquier información relativa al presente concurso pueden dirigirse a la atención de Vicente Barrios, en el Ayuntamiento de Sant Mateu. Teléfono: 964 416 171.  
ANEXO I  
Bases particulares para la selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada Sector 01-SU-R de Sant Mateu.  
I. Objeto del contrato  
El presente contrato tiene por objeto el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada que se especifica en las presente bases particulares, en las que se regulan las condiciones de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo, para la selección de una propuesta de programa de actuación integrada y de un urbanizador para el desarrollo urbanístico de la actuación unidad de ejecución 01-SUR de suelo urbanizable con ordenación pormenorizada de Sant Mateu.  
II. Régimen jurídico  
El presente contrato tiene naturaleza jurídica especial, y en todo lo no previsto en las presentes bases particulares serán de aplicación la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell de la Generalitat, y las bases generales de programación.  
Serán de aplicación supletoria las disposiciones contenidas en el título IV del libro II del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, y las establecidas en el Reglamento General de dicha ley, aprobado por Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, así como las normas que regulan la contratación administrativa de las entidades locales que le sean de aplicación.  
En caso de contradicción entre los documentos contractuales antes citados, el orden de prelación será el siguiente: bases particulares de programación, bases generales de programación y contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
III. Ordenación urbanística vigente  
La ordenación urbanística vigente en el ámbito de actuación es la siguiente:  
Planeamiento general: normas subsidiarias y complementarias del planeamiento, aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo el 13 de junio de 1996, y publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Castellón con fecha 9 de julio de 1996.  
Planeamiento de desarrollo: homologación del suelo urbanizable con ordenación pormenorizada sector 01-SU-R del Ayuntamiento de Sant Mateu.  
Parámetros urbanísticos:  
Superficie del ámbito: 61.642 m²t.  
Clasificación: suelo urbano.  
Calificación: residencial, SU-RSU.  
Aprovechamiento tipo: 0,50 m²c/m²t.  
Red primaria: 0 m²t.  
Red secundaria: 24.454 m²s.  
IV. Memoria de necesidades y objetivos del programa de actuación integrada.  
1. Memoria de necesidades:  
La propuesta de programación aborda un desarrollo urbano armónico, bajo un nuevo modelo que significa una oferta de desarrollo inmobiliario, residencial, de alta calidad, aprovechando al máximo las condiciones naturales y de accesibilidad del territorio, basada en los objetivos y parámetros que la homologación a la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística y el Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, con ordenación pormenorizada del suelo urbano y apto para urbanizar de Sant Mateu, planeamiento vigente en el municipio, define para el sector 01-SU-R.  
2. Objetivos de la programación:  
a) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa. En este sentido el urbanizador estará obligado a:  
- Recabar, de los correspondientes registros (de la Propiedad y Catastro), toda la información de las fincas y titulares de derechos y deberes incluidos en la actuación.  
- Amojonar y deslindar las parcelas aportadas a la reparcelación con carácter previo a la redacción del proyecto.  
- En caso de existir, efectuar un estudio fehaciente de las parcelas semiconsolidadas, con propuesta de solución en los términos previstos en el capítulo III del título I de la Ley Urbanística Valenciana.  
- Presentar para su aprobación el proyecto de reparcelación.  
- Pagar a los acreedores netos antes de que la reparcelación acceda al Registro de la Propiedad.  
- Inscribir en el Registro de la Propiedad las nuevas fincas resultantes, especialmente las destinadas al dominio público.  
- Hacer constar en el Registro de la Propiedad las afecciones existentes (carreteras, barrancos y otros).  
- Cancelar las fincas catastrales aportadas a la reparcelación e inscribir las resultantes en el Catastro.  
- Cualesquiera otras actuaciones necesarias para la transformación jurídica de las fincas afectadas.  
b) Urbanizar completamente la unidad de ejecución sector 01-SU-R que constituye el objeto del programa y realizar las obras públicas adicionales que se precisen, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del programa según la siguiente definición:  
Identificación: la obra comprende la completa urbanización del sector 01-SU-R, delimitado en la homologación a la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística y al RPCV con ordenación pormenorizada del suelo urbano y apto para urbanizar de Sant Mateu.  
Descripción: en este sector deben urbanizarse según la ficha urbanística:  
Zonas verdes 9.879 m²s.  
Red viaria 9.596 m²s.  
Las obras de urbanización dotaran de los siguientes servicios en las calles de nueva creación:  
- Aceras.  
- Calzadas.  
- Red de alcantarillado.  
- Red de agua potable.  
- Red de baja tensión.  
- Red de media tensión.  
- Red de telecomunicaciones.  
- Instalación de alumbrado público.  
- Jardinería.  
- Mobiliario urbano.  
En el camino de El Rossinyol se enterrarán las líneas de media tensión aéreas que atraviesan el sector, por lo que serán necesarias obras en las aceras y en la calzada.  
c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes, debiendo para ello:  
- Aportar informes de las administraciones sectoriales cuyas competencias resulten afectadas por la actuación (carreteras, red ferroviaria, dominio público hidráulico, dominio marítimo-terrestre y otros).  
Presentar, en su caso, estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las correspondientes compañías suministradoras (luz, agua, gas, telefonía y otras).  
- Las calles de nueva creación conectarán con las existentes sirviendo de base para establecer los niveles y rasantes de las del sector.  
La red de alcantarillado conectara con la existente en la calle Bastida.  
Las aguas pluviales irán por superficie.  
La red de baja tensión se conectará a la existente, dotando al sector de los transformadores necesarios según la compañía suministradora.  
- No obstante no existir en la ficha urbanística ninguna obra complementaria para el sector, se deberá incluir en el proyecto de urbanización el desvío y enterramiento de una LAMT que discurre por el sector y que alimenta el pueblo vecino de La Salzadella, debiendo discurrir el enterramiento de dicha línea por el camino de El Rossinyol, ajustándose a las instrucciones de la compañía y a los reglamentos que le afecten, y en concreto:  
- El Reglamento Electrónico para Baja Tensión, aprobado por Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto (BOE 18.09.2002), e instrucciones complementarias.  
- Reglamento Técnico de Líneas Eléctricas Aéreas de Alta Tensión. Decreto 3151/1968, de 28 de noviembre, BOE núm. 311, de 27.12.1968, corregido en BOE núm. 58 de 08.03.1969.  
- Norma técnica para instalaciones de media y baja tensión NT-IMBT 1400/0201/1.  
Orden de la conselleria de Industria, Comercio y Turismo de la Generalitat Valenciana, de 20 de diciembre de 1991, DOGV de 07.04.1992.  
- Normas particulares y de orientación de la empresa suministradora de energía eléctrica.  
d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicios existentes y exigibles reglamentariamente.  
e) Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación a favor de la administración. A estos efectos:  
- El urbanizador efectuará su inscripción en el Registro de la Propiedad y trasladará a la administración la correspondiente certificación acreditativa de ello.  
- Los entregará en perfectas condiciones, una vez concluidas las obras de urbanización, levantando la correspondiente acta de entrega.  
- Los transformadores de energía eléctrica se considerarán equipamiento privado y se entregarán a la compañía suministradora. Tanto el suelo necesario para su implantación como el coste de la misma deberá ser asumido por todos los propietarios afectados.  
f) Obtener el aprovechamiento que legalmente corresponda, con destino al patrimonio público del suelo a favor de la administración actuante de forma gratuita.  
g) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados. (El ayuntamiento, en los supuestos en que proceda el deber de cesión previsto en el artículo 13.6 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje, deberá establecer los criterios de valoración y la secuencia para hacer efectivo el deber.)  
h) Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora, incluyendo un cronograma en el que se indique expresamente el plazo de edificación de los terrenos propiedad del urbanizador o de otros propietarios adheridos a su iniciativa de programa.  
i) En su caso, y con carácter complementario, se fijan como objetivos a cargo del urbanizador y sin que sean repercutibles a los propietarios de terrenos afectados, la ejecución de los programas de restauración paisajística, dentro del ámbito del programa de actuación integrada, conforme a las directrices establecidas en la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje.  
V. Parámetros urbanísticos  
Los parámetros urbanísticos son los establecidos en la siguiente ficha:  
Ficha de gestión.  
Descripción del sector.  
Sector 01-SU-R.  
Clase de suelo: urbano con ordenación pormenorizada.  
Sector: sector.  
Número: 01-SU-R.  
Parámetros de edificabilidad.  
Superficie del sector: 61.642 m²t.  
Edificabilidad bruta: 30.821 m²c.  
Edificabilidad parcial: residencial 30.821 m²c.  
Edificabilidad parcial.   
Índice de edificabilidad : 0,50 m²c/m²t.  
Índice de edificabilidad parcial: residencial 0,50 m²c/m²t.  
Índice de edificabilidad parcial.  
Densidad 40 viv./ha.  
Número de viviendas total máximo 248 viv.  
Equipamientos (m²suelo): ZV-JL/10 9.879m²s.   
ED-CC/5 4.947m²s.  
ID-IE/6 32m²s.  
ID-IE/7 32 m²s.  
Suma zonas verdes 9.879 m²s.  
Suma equipamientos 4.979 m²s.  
Red viaria 9.596 m²s.  
Usos globales e incompatibles.  
Uso dominante y uso compatible: residencial.  
Usos prohibidos: industrial.  
Gestión  
Unidad de ejecución: 61.642 m²t.  
Área de reparto: 61.642 m²t.  
Aprovechamiento tipo: 0,50 m²c/m²t.  
Gestión: indirecta.  
Elementos estructurales adscritos: no.  
Condiciones para la redilimitación: no se admiten variantes relativas a la redilimitación del ámbito.  
Condiciones de desarrollo y conexión: la programación de este sector podrá hacerse por fases, cumpliendo los requisitos de la legislación vigente. El 10% del aprovechamiento tipo cedido al ayuntamiento se destinará a viviendas de protección oficial a desarrollar en este sector.  
VI. Criterios y objetivos territoriales  
No procede establecer criterios ni objetivos territoriales.  
VII. Criterios de ordenación urbanística  
Los criterios de ordenación urbanística son los establecidos en la ordenación pormenorizada aprobada.  
VIII. Objetivos de edificación privada  
1. La tipología dominante será el de edificación semiabierta, con viviendas unifamiliares, ya sean pareadas o agrupadas, siempre que ellas se presenten en solicitud de licencia de obras, como edificación única aislada.  
2. Las condiciones de las parcelas edificables, el volumen y forma de los edificios, las condiciones estéticas de la edificación, así como la reserva de aparcamientos, serán los establecidos en los instrumentos de planeamiento que resulten de aplicación y en concreto en la ordenanza SU-RSU: zonas de residencial semiabierta con vivienda unifamiliar (art. 6 de las NNSS).  
3. Se establece la obligación singular de simultanear la urbanización y la edificación en el porcentaje mínimo establecido en la base XII de las presentes bases particulares.  
IX. Prescripciones técnicas de los documentos de ordenación y gestión  
El proyecto de urbanización deberá respetar las determinaciones del planeamiento y especialmente en cuanto a anchos de viales, previendo la adecuada conexión de los servicios urbanísticos con las redes en funcionamiento.  
Deberá cumplirse el Decreto 39/2004, de 5 de marzo, del Consell de la Generalitat, por el que se desarrolla la Ley 1/1998, de 5 de mayo, de la Generalitat Valenciana, en materia de accesibilidad en la edificación de pública concurrencia y en el medio urbano.  
X. Prescripciones técnicas del proyecto de urbanización.  
1. El proyecto de urbanización deberá definir los detalles técnicos con suficiente precisión para que pueda ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de técnico distinto a su redactor original, debiendo cumplir lo establecido en el artículo 52 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. No podrá modificar las previsiones del plan que desarrolla. En ningún caso, podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación.  
Comprenderá todos y cada uno de los documentos señalados en el artículo 156.1 de la Ley Urbanística Valenciana y en el artículo 350 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
2. Se deberán cumplir las determinaciones establecidas en la ordenanza reguladora de las obras de urbanización, ejecución y reposición de infraestructuras, aprobada por el Pleno del Ayuntamiento de Sant Mateu con carácter inicial en fecha 16 de junio de 2006, quedando integradas normativamente en las presentes bases.  
Prescripciones generales: se deberá cumplir:   
- PPTG tuberías de saneamiento de poblaciones MOPU Orden de 15 de septiembre de 1986. BOE de 23 de septiembre de 1986.   
- PPTG tuberías de abastecimiento de agua. MOPU 1974 OM 28.07.1974, BOE 2, 3 y 30 de octubre de 1974. - En relación a firmes, el dimensionamiento de los firmes se efectuará siguiendo la norma 6.1-IC aprobada por la Orden Fom 3460/2003, sobre secciones de firme y capas estructurales de firme.   
- Normas UNE aplicables a los materiales y ensayos sobre los mismos.   
- En cuanto a materiales se respetará el pliego de prescripciones técnicas generales para obras de carreteras y puentes (PG-3/75),aprobado por Orden Ministerial de 6 de febrero de 1976 (BOE del 07.07.1976), y sus revisiones.   
- El Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, aprobado por RD 842/2002, de 2 de agosto (BOE de 18.09.2002), e instrucciones complementarias.  
?Reglamento Técnico de Líneas Eléctricas Aéreas de Alta Tensión. Decreto 3151/1968, de 28 de noviembre. BOE número 311, de 27.12.1968. Corregido en el BOE número 58, de 08.03.1969   
- Norma técnica para instalaciones de media y baja tensión NT-IMBT 1400/0201/1. Orden de la conselleria de Industria, Comercio y Turismo, de la Generalitat Valenciana, de 20 de diciembre de 1991. DOGV de 07.04.1992.   
- Normas particulares y de orientación de la empresa suministradora de energía eléctrica.   
- Alumbrado que impida la contaminación lumínica y pueda ser alimentado por energía fotovoltaica.   
Prescripciones particulares:   
- El saneamiento estará formado por una red separativa y utilizará tuberías de polietileno corrugado.   
- El firme a dimensionar corresponderá a un tipo T4121, se formará una explanada base E2 y como firme 30 cm de zahorras y 10 cm de mezcla bituminosa.   
- Las tuberías de abastecimiento serán de polietileno liso.   
- Se construirá un depósito de regulación de agua potable con capacidad de 1.290 m³.   
- El nivel de iluminación del viario principal será de 25 luxes con Uo=0,4-0,6.  
XI. Precio de licitación  
Se establece como precio cierto de licitación dos millones doscientos mil euros (2.200.000,00 €), IVA excluido, con carácter de máximo y que sirve de base para el cálculo de la garantía provisional de acuerdo con lo previsto en el artículo 140.1 de la Ley Urbanística Valenciana, en relación con el artículo 286.1.h del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
XII. Plazos de desarrollo y ejecución del programa.  
Se establecen, los siguientes plazos máximos para la ejecución de las siguientes actuaciones por parte del urbanizador:  
A) El plazo máximo para la selección del empresario-constructor de la obra civil de urbanización será de un mes, contado desde la formalización del contrato entre el urbanizador y la administración actuante.  
B) El plazo máximo para la presentación del proyecto de reparcelación será de tres meses, desde la finalización del plazo para la opción por modalidad de retribución previsto en los artículos 166 de la Ley Urbanística Valenciana y del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
C) El plazo máximo para el inicio de la obras de urbanización será, de dos meses, desde la firmeza del acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación.  
D) Plazo máximo para la ejecución de las obras de urbanización será de nueve meses, contado desde su inicio.  
E) Plazo máximo de edificación de los solares será de dos años, contado desde la recepción de las obras de urbanización.  
F) Un 25% de la edificación se materializara de forma simultánea a la obras de urbanización.  
G) Cuando el urbanizador, por causas imputables al mismo, hubiera incurrido en demora respecto al cumplimiento del plazo total, la administración podrá optar indistintamente, mediante acuerdo expreso, por la resolución del contrato o por la imposición de las penalidades establecidas en el artículo 95.3 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas (Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio), tomando como base el coste estimado de las obras de urbanización.  
XIII. Capacidad para ser urbanizador  
1. Podrán participar en el concurso para la selección y adjudicación del presente programa de actuación integrada todas las personas, naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles según las presentes bases.  
2. En ningún caso podrán ser urbanizadores ni promover programas de actuación integrada las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
XIV. Solvencia económica y financiera  
1. La justificación de la solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará por uno o algunos de los medios siguientes:  
a) Informe de instituciones financieras o, si procede, justificando la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.  
b) Si se trata de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o de extracto de las mismas, en el caso en que la publicación de estas sea obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a urbanizador esté establecido.  
c) Declaración sobre el volumen global de negocios y, si procede, sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas que son objeto de concurso, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.  
2. Si por razones justificadas el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar las referencias solicitadas por el ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia económica y financiera mediante cualquier otro documento que la administración considere suficiente, pudiendo basarse en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos. A estos efectos, las agrupaciones de interés urbanístico podrán acreditar su solvencia económica y financiera con la acreditación de la titularidad registral de los derechos sobre los terrenos que sirvieron de base para su constitución.  
3. La justificación de la solvencia económica y financiera de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas o otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrán basarse en los requisitos de solvencia de, por lo menos, uno de sus miembros.  
XV. Solvencia técnica y profesional  
1. La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador se acreditará por uno o varios de los medios siguientes:  
a) Presentación de una relación de los programas de actuación integrada, o instrumentos o contratos relacionados con el planeamiento y la gestión urbanística similares, promovidos y gestionados por el concursante.  
b) Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, y especialmente de los responsables del control de calidad.  
c) Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.  
d) Declaración que indique la media anual del personal, con mención, en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla del personal directivo durante los tres últimos años.  
e) Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.  
f) Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, incluyendo los medios de estudio e investigación de los que se disponga.  
g) Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el concursante esté dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
2. Si por razones justificadas en cada caso concreto el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar la documentación solicitada por el ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia técnica y profesional basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, debiendo demostrar en este caso ante el ayuntamiento que contará con los medios necesarios para la ejecución del programa de actuación integrada, presentando los compromisos o documentos de análoga naturaleza que hayan suscrito entre ambos. Lo anterior se aplicará, en todo caso, cuando concurra a la licitación una agrupación de interés urbanístico.  
3. La justificación de la solvencia técnica y profesional de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, al menos, uno de sus miembros.  
XVI. Garantías  
1. Quienes deseen participar en el procedimiento de licitación de un programa de actuación integrada tendrán que constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, una garantía provisional equivalente al 2% de la estimación aproximada de las cargas del programa, impuesto sobre el valor añadido no incluido, la cual asciende a la cantidad de cuarenta y cuatro mil euros (44.000,00 €).  
2. La garantía provisional responderá del mantenimiento de las propuestas de programa por los licitadores hasta la adjudicación, y de la propuesta de adjudicatario hasta la formalización del contrato para el despliegue y ejecución de los programas de actuación integrada.  
3. La garantía provisional será incautada a aquellos licitadores que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación definitiva.  
4. La garantía definitiva a constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, se establece en un 10% del valor de las cargas de urbanización, impuesto sobre el valor añadido no incluido, del programa de actuación integrada aprobado. Se ingresará en plazo máximo de 15 días a contar desde la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa de actuación integrada en los que las cargas urbanísticas se encuentren incursas en presunción de temeridad calculada en los términos establecidos en la legislación de contratos de las administraciones públicas.  
XVII. Presentación de proposiciones  
1. Quienes deseen tomar parte en la licitación deberán presentar en el Registro General del Ayuntamiento de Sant Mateu, calle del Historiador Betí, número 6, en un plazo de tres meses y un día a partir de la fecha del envío del anuncio de concurso al Diario Oficial de la Unión Europea, sus proposiciones, integradas por tres sobres, identificados en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurran y firmados por el licitador o persona que lo represente e indicando el nombre y apellidos o razón social del proponente con la siguiente documentación en idioma castellano o valenciano:  
Sobre A. Alternativa técnica, se presentará abierto.  
Sobre B. Proposición jurídico-económica, se presentará en sobre cerrado.  
La documentación obrante en estos sobres será objeto de valoración a los efectos de aprobación del programa y adjudicación de la condición de urbanizador.  
Sobre C. Se presentará con el título de «Documentación» y contendrá la siguiente documentación:  
A. Si concurriese una sociedad mercantil, deberá presentar escritura de constitución inscrita en el Registro Mercantil. Tratándose de una agrupación de interés urbanístico, se presentará escritura pública de constitución, así como inscripción en el Registro de Agrupaciones de Interés Urbanístico dependiente de la conselleria competente en Urbanismo.  
B. Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro o en representación de sociedad o persona jurídica, presentarán escritura de poder inscrita, en su caso, en el Registro Mercantil o registro público correspondiente.  
C. Cuando el ofertante actúe en nombre propio y sea empresa individual, deberá presentar documento nacional de identidad o fotocopia legalizada del mismo.  
D. Resguardo acreditativo de haber constituido la garantía provisional en los términos exigidos en la base XVI.  
E. Declaración responsable de no estar incurso en ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de la contratación administrativa, incluyendo el hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social impuestas por las disposiciones vigentes.  
F. Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera.  
G. Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderles.  
H. Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar los avisos a que se refiere el artículo 134.4. En todo caso, con carácter previo a la adjudicación, el ayuntamiento requerirá al adjudicatario propuesto la justificación documental integra de tales extremos.  
I. En caso de concurrir a la licitación varias empresas, comprometidas a la constitución de una unión temporal, cada una de ellas deberá acreditar su personalidad jurídica y capacidad, indicando los nombres y circunstancias de los empresarios que suscriben las proposiciones, la participación de cada una de ellas, y designado la persona o entidad que, durante la vigencia del contrato, ha de ostentar la representación de la unión ante la administración, así como el compromiso formal de constituirse en unión temporal de empresas en caso de resultar adjudicatarios.  
2. Cada concursante no podrá presentar más de una proposición, ni formular variantes. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otras si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas de programa presentadas por éste.  
3. Si el último día del plazo de presentación de proposiciones coincidiera con sábado, domingo o festivo, el plazo se prolongará hasta el día siguiente hábil.  
4. Asimismo, los licitadores tendrán que incorporar a sus propuestas de programa un acta notarial acreditativa del sometimiento a información pública por el plazo de un mes de los documentos establecidos en el artículo 293.1 y 307 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística. A este efecto, los concursantes protocolizarán los documentos señalados anteriormente por medio de acta autorizada por un notario con competencia territorial en el municipio afectado y depositará una copia de los mismos en la sede del ayuntamiento, exponiéndolos al público por sus propios medios, insertando un anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, sólo a los efectos de la presentación de alegaciones.  
XVIII. Contenido mínimo de la alternativa técnica  
La alternativa técnica del programa de actuación integrada tendrá en contenido siguiente:  
a) Identificación del documento de planeamiento que regule la ordenación pormenorizada a desarrollar, si el mismo estuviera ya aprobado con anterioridad al presente concurso. En otro caso, la alternativa técnica deberá ir acompañada necesariamente de un documento de planeamiento que incluya una propuesta de ordenación pormenorizada para el ámbito de actuación.  
b) Ámbito de la actuación. Se permitirá la redilimitación del ámbito territorial a programar por parte de la alternativa técnica únicamente cuando tenga por objeto la ampliación de la red primaria y secundaria prevista en el planeamiento vigente. En todo caso, se debe asegurar el suplemento de dotaciones de la red primaria y de red secundaria que exija la ampliación y su debida integración en la estructura urbanística del plan.  
c) Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.  
d) Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.  
e) Plazos que se proponen para el desarrollo de la actuación, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.  
f) Proyecto de urbanización.  
g) Enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme a lo dispuesto en la Ley Urbanística Valenciana, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.   
h) Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso.  
i) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.  
j) Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas.  
k) Si la propuesta de programa modificara la ordenación estructural, deberá incorporar la documentación establecida para tales supuestos en la Ley Urbanística Valenciana.  
l) Deberá contenerse el compromiso del licitador de edificar de forma simultánea a la ejecución de la urbanización un porcentaje mínimo establecido en las presentes bases.  
XIX. Proposición jurídico-económica  
1. La proposición jurídico-económica deberá incluir necesariamente la documentación relativa a los siguientes aspectos, de conformidad con lo establecido en el artículo 127 de la Ley Urbanística Valenciana:  
A) Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.   
B) Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento que incidan en la determinación de los derechos de adjudicación.  
C) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.  
D) Hoja resumen de los datos económicos relevantes según modelo que se apruebe reglamentariamente.  
E) Descripción de los siguientes elementos económico-financieros relativos a las cargas de urbanísticas:  
a) Presupuesto de licitación de la obra de urbanización: con el alcance previsto en el artículo 168.1.a y b) de la Ley Urbanística Valenciana.  
b) Coste de proyectos: coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto, a que se refiere el artículo 168.1.c de la Ley Urbanística Valenciana.  
c) Gastos de gestión: gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.  
d) Beneficio del urbanizador: beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10%.  
e) Cargas de urbanización: cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados.  
f) Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución.  
g) Precio del suelo a efectos de canje: precio del suelo al que, en coherencia con el coeficiente de canje, se descontarán de las cargas de urbanización los terrenos de aquellos propietarios que retribuyan con ellos al urbanizador.  
h) Financiación: condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización aquellos propietarios que acogidos a ellas, en su caso, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.  
F) Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero, y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución.  
G) Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y planaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.  
2. La proposición jurídico-económica se presentará debidamente firmada y fechada.  
3. No se aceptarán aquellas proposiciones que tengan omisiones, errores o tachaduras que impidan conocer claramente todo aquello que el ayuntamiento estime fundamental para la proposición jurídico-económica.  
XX. Admisibilidad de variantes  
1. Únicamente se considerarán variantes las modificaciones de carácter técnico y nunca las de carácter económico, siempre y cuando, estas últimas no alteren sustancialmente la ordenación urbanística propuesta.  
2. No se considerarán variantes, por lo que serán admisibles en todo caso, las modificaciones del ámbito territorial que supongan meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación o de sus conexiones viarias, o cuando el terreno añadido, por su escasa dimensión, no sea técnicamente susceptible de programación autónoma.  
3. En caso de admitirse, cada aspirante a urbanizador podrá presentar una única variante.  
4. La presentación de una variante en ningún caso legitimará la presentación de una nueva proposición jurídico-económica.  
5. El ayuntamiento podrá elegir, de entre la alternativa original y la variada, aquella que mejor satisfaga los intereses públicos, aplicándosele la proposición jurídico-económica formulada y sin poder modificar en ningún caso el contenido de las bases particulares.  
6. No se entenderá como alternativa técnica el avance de planeamiento que formule quien inste la iniciación del procedimiento de programación. En consecuencia, el referido aspirante podrá presentar alternativa técnica, que no se considerará variante de su avance de programación, todo ello con respeto a lo dispuesto en las bases generales y particulares que regulen el procedimiento.  
XXI. Criterios de adjudicación  
Se valorarán de forma independiente la alternativa técnica y la proposición jurídico-económica, con arreglo a los siguientes criterios ordenados de manera decreciente:  
Criterios de adjudicación/ponderación.  
1. Alternativa técnica.  
Calidad técnica de la ordenación propuesta: 50%.  
Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entono:  
Mejor estructuración de las dotaciones públicas i espacios libres: 20%.  
Calidad técnica de las soluciones propuestas para la urbanización: 10%.  
Vivienda sometida a algún régimen de protección que se comprometa a promover el urbanizador: 10%.  
Inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del programa: 5%.  
- Plazo de ejecución del programa de actuación:   
- Compromisos de edificación simultánea a la urbanización por encima del mínimo exigible.  
- Compromisos adicionales asumidos voluntariamente a carga del urbanizador: 5%.  
2. Puntuación mínima de la alternativa para poder valorar la proposición jurídico-económica: (75%).  
1. Proposición jurídico-económica.  
Valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de canje para pagar en terrenos juntamente con la menor proporción de solares o aprovechamiento que han de ser puestos a disposición del urbanizador por medio de la reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros con quienes no tenga contrato suficiente, y mayor proporción de terrenos propios o de asociados que han de quedar afectos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa: 70%.  
Importe de las cargas de urbanización (euros/m² edificabilidad): 25%.  
Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente i a su costa: 5%.  
2. Porcentaje de la alternativa técnica y proposición jurídico-económica.  
A. Alternativa técnica.  
1. Modificación de la ordenación estructural: 75%.  
2. Ordenación pormenorizada: 70%.  
3. Sin ordenación ni estructural ni pormenorizada: 50%.  
B. Proposición jurídico-económica.  
4. Modificación de la ordenación estructural: 35%.  
5. Ordenación pormenorizada: 40%.  
6. Sin ordenación ni estructural ni pormenorizada: 50%.  
XXII. Adjudicación del programa  
1. El programa de actuación integrada se aprobará condicionado a la efectiva realización de las obras de conexión necesarias a fin de garantizar el adecuado abastecimiento de todos los servicios urbanísticos.  
2. Con anterioridad a la firma del contrato con el ayuntamiento el adjudicatario del programa de actuación integrada deberá presentar resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva en los términos previstos en la base XVI de las presentes bases particulares y aportar certificación positiva de hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social y resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva del coste de las indemnizaciones, justiprecios y gastos de realojo necesarios para realizar la actuación, la totalidad del coste de las obras de urbanización complementarias y un 7% del coste de las obras de edificación.  
XXIII. Formalización del contrato  
1. En el plazo de un mes a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa de actuación integrada al adjudicatario, se procederá a la formalización en documento administrativo del contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada. El documento de formalización será firmado por el alcalde, el urbanizador y el secretario de la corporación a efectos de fedatario público, anexando al mismo un ejemplar de las bases particulares de programación.  
2. El contrato podrá elevarse a escritura pública cuando lo solicite alguna de las partes. En todo caso, los gastos derivados de su otorgamiento serán asumidos por el urbanizador.  
3. Si por causa imputable al urbanizador no pudiera formalizarse el contrato dentro del plazo indicado, el ayuntamiento podrá acordar la resolución del mismo, siguiendo a tal efecto el procedimiento establecido en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
XXIV. Dictamen del Consejo del Territorio y Paisaje.  
No procede.  
XXV. Cumplimiento  
1. El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del ayuntamiento.  
2. Una vez finalizadas las obras de urbanización, el urbanizador realizará ofrecimiento formal al ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el empresario-constructor y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras.  
3. Para que pueda operar la recepción definitiva de las obras, de forma tácita o expresa, deberá haberse liquidado previa y definitivamente el programa.  
4. El ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización y, en su caso, requerir al urbanizador la subsanación de aquéllas deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento, que se consignará en un acta de recepción provisional. Al acto de recepción asistirán, en todo caso, un facultativo designado por el ayuntamiento, el facultativo encargado de la dirección de las obras, el urbanizador y el contratista, ambos asistidos, si lo estiman oportuno, por un facultativo. Una vez subsanadas las deficiencias apreciadas, el ayuntamiento levantará un acta de recepción definitiva que acreditará el cumplimiento del contrato y su extinción, comenzando entonces el plazo de garantía.  
5. La recepción de las obras de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa, o desde que queden abiertas al uso público.  
6. El plazo de garantía será de doce meses desde el momento en que se entiendan recibidas por el ayuntamiento. Durante ese periodo, el contratista responderá de los defectos constructivos que se manifiesten. Finalizado este período, procederá la devolución de las garantías prestadas por el adjudicatario.   
XXVI. Resolución  
1. Son causas de resolución del contrato las previstas en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, así como las derivadas de la incapacidad legal sobrevenida del urbanizador y las demás previstas en la legislación general aplicable a sus relaciones con la administración.  
2. Son también causas de resolución del contrato las siguientes:  
a) La muerte o incapacidad sobrevenida del urbanizador o la extinción de su personalidad jurídica.  
b) La declaración de quiebra, de suspensión de pagos, de concurso de acreedores o de insolvente fallido en cualquier procedimiento o el acuerdo de quita y espera.  
c) La falta de presentación en plazo de la garantía definitiva.  
d) La no formalización del contrato en plazo.  
e) La demora injustificada en el cumplimiento de los plazos fijados en las bases generales y particulares de programación, y demás plazos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y las normas que la desarrollen.  
f) La inactividad injustificada del urbanizador durante un periodo de seis meses consecutivos o nueve alternos en el desarrollo y ejecución del programa de actuación.  
Se entenderá producida la inactividad o el abandono cuando el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada haya dejado de desarrollarse o no se desarrolle con la regularidad adecuada o con los medios humanos o materiales precisos para su normal ejecución en plazo. No obstante, cuando se dé este supuesto, el ayuntamiento, antes de proceder a la resolución, requerirá al urbanizador para que regularice la situación en el plazo de cinco días a contar desde el requerimiento, salvo que la precisión de su ejecución exija un plazo mayor.  
g) La imposición de alguna sanción al urbanizador por infracciones urbanísticas o medioambientales graves o muy graves en relación con el ámbito programado será causa de resolución del contrato. A tal efecto, se requerirá que la resolución del correspondiente expediente sancionador haya ganado firmeza o puesto fin a la vía administrativa.  
h) La obstaculización por el urbanizador del ejercicio de los derechos y deberes urbanísticos de los afectados por la programación. Se entiende incluido dentro de esta causa de resolución el incumplimiento por el urbanizador de la obligación de facilitar información para que los propietarios puedan optar por la modalidad de retribución y para que éstos puedan ejercitar plenamente los derechos que la Ley Urbanística Valenciana les otorga.  
i) La resolución anticipada de la adjudicación para su gestión directa por causa justificada de interés público, sin perjuicio de las compensaciones económicas a que ello dé lugar y que deberá evaluar el acuerdo correspondiente.  
j) La suspensión de licencias en el ámbito programado, la aprobación de planes o proyectos incompatibles con el desarrollo del programa, así como las resoluciones administrativas que impidan proseguirlo o paralicen su desarrollo material o económico por inactividad de la administración durante más de seis meses y de modo relevante, teniendo derecho el urbanizador a instar la resolución con las compensaciones procedentes.  
k) La renuncia del urbanizador ante una retasación de cargas fundada en causa legal que implique un incremento del importe de las cargas previsto en la proposición jurídico-económica superior al 20%.  
l) La realización por el urbanizador de prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia en el mercado inmobiliario relacionadas con el programa de actuación. Se entenderá por prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia la inobservancia de las reglas de exclusión de entidades en la selección del empresario-constructor, los acuerdos de reparto de mercado y aquellas otras que, de alguna otra manera, defrauden o falseen la libre competencia.  
m) El descubrimiento de condiciones territoriales no tenidas en cuenta al acordar el programa de actuación y que hagan legalmente inviable la persecución de ésta, sin perjuicio de las compensaciones que procedan, en su caso, o de la posibilidad de subsanar sus previsiones, si ello fuera posible, sin desvirtuar sustancialmente las mismas.  
n) Incurrir el contratista, durante la vigencia del contrato en alguna de las prohibiciones de contratar previstas en el artículo 20 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
o) Las reiteradas deficiencias en la ejecución del contrato.  
p) El incumplimiento grave de los deberes esenciales del urbanizador directamente impuestos por esta ley.  
q) El incumplimiento de alguno de los compromisos ofertados.  
r) La caducidad del programa por transcurso del plazo total para acometerlo y, en su caso, la prórroga.  
s) El mutuo acuerdo entre el ayuntamiento y el urbanizador, sin perjuicio de las indemnizaciones que, en su caso, procedan en beneficio de los propietarios de terrenos y otros afectados.  
t) La subcontratación total o parcial de prestaciones que sean objeto del contrato sin la previa autorización expresa del ayuntamiento.  
u) La suspensión, por causa imputable al ayuntamiento, de la iniciación del contrato por plazo superior a seis meses a partir de la fecha señalada en el mismo para su comienzo.  
v) El desistimiento o la suspensión del contrato por plazo superior a un año acordada por el ayuntamiento.  
3. Para la resolución del contrato entre el ayuntamiento y el urbanizador será preceptiva la previa emisión de informe favorable por el Consejo del Territorio y el Paisaje.  
4. El ayuntamiento, al resolver la adjudicación, podrá acordar que el urbanizador continúe la ejecución del programa bajo sus mismas condiciones, durante el tiempo indispensable para evitar perjuicios al interés público.  
5. La resolución de la adjudicación se acordará por el ayuntamiento, previa audiencia al urbanizador por plazo de 10 días hábiles, y previo dictamen del Consejo del Territorio y el Paisaje, que podrá ser instado también por el urbanizador. Sin perjuicio de las responsabilidades económicas que procedan, ello determinará la cancelación de la programación y la sujeción del ámbito de la actuación al régimen del suelo urbanizable sin programación.  
XXVII. Prerrogativas de la administración  
El ayuntamiento ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos de las administraciones públicas, entre ellas, las de interpretar el presente contrato administrativo especial, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en la presentes bases y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de esta.  
XXVIII. Jurisdicción competente  
Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución, y ejecución del contrato administrativo especial entre la administración y el agente urbanizador seleccionado en pública concurrencia.  
ANEXO I  
Modelo de proposición a presentar por los interesados  
Proposición   
(Nombre y apellidos) ..., mayor de edad, vecino/a de ..., con domicilio en ..., provincia de ..., y con DNI ..., actuando en (nombre propio, representación de) ..., con domicilio social en ...,  
EXPONE:  
Que enterado de las bases particulares que rigen para la adjudicación del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Sector 01-SU-R, presenta la siguiente documentación:  
- Alternativa técnica, compuesta por los documentos establecidos en la base XVIII de las bases particulares 1aprobadas.  
- Proposición jurídico-económica, conteniendo la documentación prevista en la base XIX de las bases particulares aprobadas.  
- Documentos específicos reseñados en el artículo 133 de la Ley Urbanística Valenciana (en sobre aparte), por lo que,   
SOLICITA:  
Sea admitida a trámite la documentación que se adjunta.  
Lugar y fecha; firma y rúbrica.  
Sant Mateu, 19 de abril de 2007.- El alcalde : Manuel Ferreres Ferreres.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML