Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 6889, del 25-10-2012 (2012/9530)

Informació pública de la modificació puntual número 14 de les normes subsidiàries de planejament d'Estivella.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6889

Data del DOGV
:   25-10-2012

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2012/9530

CVE


Data del document
:   16-10-2012

Organisme emissor
:   Ajuntament d'Estivella

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Estivella](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Informació pública de la modificació puntual número 14 de les normes subsidiàries de planejament d'Estivella.  
 [2012/9530]  
Pel Ple de la corporació municipal, en sessió celebrada el dia 26 de setembre del corrent, es va adoptar, entre altres, el següent acord:  
  
«Proposta d'aprovació provisional de la modificació puntual núm. 14 de les normes subsidiàries (NNSS) de planejament d'Estivella.  
  
Vista l'aprovació provisional de la modificació número 13 de les NNSS de planejament en el Ple ordinari del dia 30 de novembre de 2011.  
Considerant que sent necessària l'aprovació d'una modificació puntual de les normes subsidiàries de planejament, que afecta la zona ZR 3-2, s'ha redactat el corresponent informe de l'arquitecte que literalment assenyala el següent:   
«Introducció  
El municipi d'Estivella està actualment regulat per les normes subsidiàries de planejament d'àmbit local, document que va tindre la seua aprovació definitiva per la Comissió Territorial d'Urbanisme de València el dia 18 de juliol de 1996.  
Després d'esta aprovació i a causa de circumstàncies d'interés general per al municipi, s'han redactat diverses modificacions puntuals a les esmentades NNSS.  
Amb el present document es proposa la denominada modificació puntual núm. 14 de les vigents normes subsidiàries, pel que fa exclusivament a la regulació de les condicions d'ocupació de la parcel·la en l'àmbit que es delimita.  
Àmbit de la modificació puntual de les normes urbanístiques.  
La present modificació puntual núm. 14 afecta únicament les zones qualificades pel planejament actual en sòl urbà com ZR3.2.  
  
Antecedents  
La regulació de les condicions d'ocupació de la parcel·la està regulada en les vigents NNSS d'Estivella a través de l'articulat següent:  
  
- De manera general en el títol III. Normes generals d'edificació. Capítol segon. Condicions de la parcel·la. Secció primera. Dimensions de la parcel·la. Article 74. Límits i superfície de la parcel·la.  
  
- De manera general en el títol III. Normes generals d'edificació. Capítol segon. Condicions de la parcel·la. Secció segona. Condicions d'emplaçament de la parcel·la. Articles 78. Alineacions oficials; 79. Alineació exterior. Criteris per al seu assenyalament; 80. Alineació interior; 81. Fatxada d'un edifici; 82. Línia de fatxada; 83. Reculada; 84. Distàncies a límits; 85. Separació entre edificis.  
- Específicament en el títol V. Normes especifiques de les zones de qualificació urbanística. Capítol segon. Zones en sòl urbà. Secció tercera. Zona ZR3-ordenación per edificació aïllada en parcel·la. Apartat 4. Normes particulars de la subzona ZR3.2. Residencial unifamiliar en filera. Article 206. Condicions d'ocupació de la parcel·la. Punt 3.  
  
Proposta de la modificació  
La tramitació del present expedient pretén únicament modificar la part de la documentació de les normes urbanístiques vigents, corresponent a l'articulat, fixant la nova redacció de l'article 206 com seguix:  
  
Desenrotllament de l'articulat actual i proposat:  
Article 206. Condicions d'ocupació de parcel·la (article actual)  
  
1. El percentatge d'ocupació màxim de parcel·la serà del 60%.  
2. La superfície construïda màxima ocupada per edificacions auxiliars no serà superior a 25 m².  
3. Separacions de l'edificació principal:  
- A límit de parcel·la amb el viari: fixa de 5 metres.  
- A límit de parcel·la amb altres terrenys de domini privat: mínima de 3 metres.  
- A altres cossos d'edificació auxiliars: mínima de 3 metres.  
4. Separacions mínimes de les edificacions auxiliars:  
- A límit de parcel·la amb el viari: 5 metres.   
- A límit de parcel·la amb altres terrenys de domini privat: 3 metres, excepte acord entre limítrofs.  
- A qualsevol cos d'edificació principal: 3 metres.  
5. Les plantes de soterranis deuran així mateix mantindre les separacions a límits assenyalats per a l'edificació, excepte la zona que done accés des de l'exterior al soterrani, que podrà adossar-se als límits de parcel·la.  
En el cas que les plantes de soterrani o semisoterrani s'ubiquen enterament baix la cota de rasant, podran adossar-se als límits de parcel·la.  
  
Article 206. Condicions d'ocupació de parcel·la (article modificat)  
  
[?]  
La modificació proposada afecta únicament el punt 3, que es redacta com seguix:  
3. Separacions de l'edificació principal:  
- A límit de parcel·la amb el viari: fixa de 5 metres.  
- A límit de parcel·la amb altres terrenys de domini privat:  
- Límits laterals:   
- Parcel·les de reduïda dimensió de fatxada: adossat als límits laterals de parcel·la amb altres terrenys de domini privat   
- Resta de parcel·les: adossat als límits laterals de parcel·la amb altres terrenys de domini privat o separació mínima de 3 metres.  
- Límit posterior:   
Separació mínima de 3 metres al límit posterior de parcel·la amb altres terrenys de domini privat.   
- A altres cossos d'edificació auxiliars: mínima de 3 metres.  
[?]  
Justificació i conveniència de la modificació  
En l'articulat de la part específica de les normes urbanístiques, les condicions de separació de l'edificació principal amb altres terrenys de domini privat no establix la diferenciació entre límit lateral i límit posterior, la qual cosa determina com a obligatòria la separació a terrenys de domini privat laterals en una zonificació que s'establix com a residencial unifamiliar en filera, la qual cosa pot donar com a resultat propostes contràries a l'esperit de la norma.  
Per consegüent, a fi d'homogeneïtzar la percepció visual del conjunt i afavorir l'estètica de les construccions, s'establix la condició d'adossar-se al terreny de domini privat lateral en parcel·les amb reduïdes dimensions de fatxada i s'establix la possibilitat de crear una separació mínima de 3 metres en aquelles parcel·les les dimensions de les quals permeten crear un pati lateral.   
Influència i abast de la modificació  
La present modificació és de caràcter puntual i accessòria quant a la seua entitat i en cap cas afecta elements bàsics de planejament, ni el model territorial previst, ni els criteris respecte a l'estructura general i orgànica del territori.  
Tampoc es produïx cap canvi de zonificació o ús urbanístic de zones verdes o espais lliures, ni de qualificació, augment de volum o superfície edificable, per la qual cosa es fa innecessària l'aportació de qualsevol quadro comparatiu o suplement de dotacions.  
Així mateix, i a l'operar únicament sobre elements propis de l'ordenació detallada del sòl urbà, la modificació de l'articulat proposat no afecta, altera ni modifica l'ordenació estructural primària ni secundària.  
Modificació de les normes urbanístiques  
La nova regulació de l'articulat proposat afecta únicament el text dispositiu de les normes urbanístiques, i no és necessària cap modificació en els actuals plans d'ordenació de les NNSS.  
Documents que s'afecten  
La present modificació afecta els següents documents de les vigents NNSS.  
a) Memòria  
Queda incorporada com a annex a la memòria de les normes urbanístiques de les normes subsidiàries d'Estivella la present memòria justificativa de la modificació puntual núm. 14.  
b) Plans  
No s'alteren ni modifiquen.  
Tramitació  
La present modificació de les NNSS vigents a Estivella es tramita a l'empara del que disposen els articles 94 i concordants de la Llei Urbanística Valenciana (Llei 16/2005 de 30 de desembre).  
Igualment, de conformitat amb el que establix l'article 223.5 del Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, esta proposta de modificació puntual de les normes subsidiàries d'Estivella es tramitarà conforme al procediment previst per a l'aprovació de plans parcials, requerint, per tant, segons l'article 83.2.a de la LUV, l'exposició pública per un període mínim d'un mes, anunciada en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió en la localitat.  
Durant este termini, l'expedient diligenciat haurà de trobar-se depositat, per a la seua consulta pública, en l'ajuntament afectat pel canvi d'ordenació.  
Òrgan competent per a la seua aprovació definitiva  
Per tractar-se d'una modificació de pla general referida únicament a elements d'ordenació detallada, l'òrgan competent per a l'aprovació definitiva correspon al Ple de l'Ajuntament d'Estivella, de conformitat amb el que disposa l'article 223.5 de l'esmentat ROGTU, si bé el dit acord ha d'adoptar-se per majoria absoluta del nombre legal de membres de la corporació segons el que disposa el Llei 7/1985, de 2 d'abril, Reguladora de les Bases de Règim Local.   
  
Després de l'aprovació definitiva haurà de traslladar-se una còpia de l'expedient a la Conselleria de Territori i Habitatge perquè en prengueu coneixement i als efectes oportuns, i serà suficient la publicació en el DOCV de l'acord d'aprovació definitiva al no comportar alteració de cap norma urbanística.»  
Considerant que l'article 223.1 del Decret 67/2006, de 19 de maig, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística establix que les modificacions dels plans es duran a terme segons el procediment establit per a cada tipus de pla i que segons la Llei 16/2005 de 30 de desembre, Urbanística Valenciana se circumscriuen en este cas a sotmetre el projecte, amb caràcter previ a la seua aprovació definitiva, a informació pública, per un període mínim d'un mes, per mitjà d'anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió en la localitat, havent d'estar depositat durant el dit termini el projecte diligenciat del pla, per a la seua consulta pública, en l'ajuntament afectat pel canvi d'ordenació.  
  
Considerant que d'acord amb el que establix l'article 91.1 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana «correspon a l'Ajuntament aprovar definitivament els plans i programes d'iniciativa municipal o particular, sempre que no modifiquen l'ordenació estructural».  
Així doncs, i una vegada realitzada la votació, per mitjà del vot favorable de huit dels membres del Ple de la corporació d'Estivella, va adoptar els acords següents:  
Primer. Sotmetre a informació pública per un termini d'un mes el projecte de modificació puntual de les normes subsidiàries de planejament d'Estivella núm. 14, que afecta únicament les zones qualificades pel planejament actual com a ZR3.2 modificant la part de la documentació escrita de les normes urbanístiques vigents, corresponent a l'articulat, fixant la nova redacció dels articles 168, 203 i 204, per mitjà d'anunci publicat en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió en la localitat, havent d'estar depositat durant el dit termini el projecte diligenciat del pla, per a la seua consulta pública, en este Ajuntament.  
Segon. Transcorregut el dit termini, elevar al Ple de l'Ajuntament la corresponent proposta d'acord per a l'aprovació definitiva de la dita modificació, amb un informe previ i contestació de les al·legacions que, si és el cas, s'hagen pogut formular en el termini d'informació pública».  
Cosa que es fa pública per a general coneixement, a l'efecte del que disposa la Llei 16/2005 de 30 de desembre, i legislació en concordança.  
  
Estivella, 16 d'octubre de 2012.- L'alcaldessa: María Jesús Ramón.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 6889, del 25-10-2012 (2012/9530)

Información pública de la modificación puntual número 14 de las normas subsidiarias de planeamiento de Estivella.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6889

Fecha DOGV
:   25-10-2012

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2012/9530

CVE


Fecha del documento
:   16-10-2012

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Estivella

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Estivella](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Información pública de la modificación puntual número 14 de las normas subsidiarias de planeamiento de Estivella.  
 [2012/9530]  
Por el Pleno de la corporación municipal, en sesión celebrada el día 26 de septiembre del corriente, se adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:  
Propuesta de aprobación provisional de la modificación puntual núm. 14 de las normas subsidiarias (NNSS) de planeamiento de Estivella.  
Vista la aprobación provisional de la modificación número 13 de las NNSS de planeamiento en el Pleno ordinario del día 30 de noviembre de 2011.  
Considerando que siendo necesaria la aprobación de una modificación puntual de las normas subsidiarias de planeamiento, que afecta a la zona ZR 3-2, se ha redactado el correspondiente informe del arquitecto que literalmente señala lo siguiente:   
«Introducción  
El municipio de Estivella esta actualmente regulado por las normas subsidiarias de planeamiento de ámbito local, documento que tuvo su aprobación definitiva por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia el día 18 de julio de 1996.  
Con posterioridad a esta aprobación y debido a circunstancias de interés general para el municipio, se han redactado diversas modificaciones puntuales a las citadas NNSS.  
Con el presente documento se propone la denominada modificación puntual nº 14 de las vigentes normas subsidiarias, en lo referente exclusivamente a la regulación de las condiciones de ocupación de la parcela en el ámbito que se delimita.  
Ámbito de la modificación puntual de las normas urbanísticas.  
La presente modificación puntual nº 14 afecta únicamente a las zonas calificadas por el planeamiento actual en suelo urbano como ZR3.2.  
Antecedentes  
La regulación de las condiciones de ocupación de la parcela está regulada en las vigentes NNSS de Estivella a través del siguiente articulado:  
- De manera general en el título III. Normas generales de edificación. Capítulo segundo. Condiciones de la parcela. Sección primera. Dimensiones de la parcela. Artículo 74. Lindes y superficie de la parcela.  
- De manera general en el título III. Normas generales de edificación. Capítulo segundo. Condiciones de la parcela. Sección segunda. Condiciones de emplazamiento de la parcela. Artículos 78. Alineaciones oficiales; 79. Alineación exterior. Criterios para su señalamiento; 80. Alineación interior; 81. Fachada de un edificio; 82. Línea de fachada; 83. Retranqueo; 84. Distancias a lindes; 85. Separación entre edificios.  
- Específicamente en el título V. Normas especificas de las zonas de calificación urbanística. Capítulo segundo. Zonas en suelo urbano. Sección tercera. Zona ZR3-ordenación por edificación aislada en parcela. Apartado 4. Normas particulares de la subzona ZR3.2. Residencial unifamiliar en hilera. Artículo 206. Condiciones de ocupación de la parcela. Punto 3.  
Propuesta de la modificación  
La tramitación del presente expediente pretende únicamente modificar la parte de la documentación de las normas urbanísticas vigentes, correspondiente al articulado, fijando la nueva redacción del artículo 206 como sigue:  
Desarrollo del articulado actual y propuesto:  
Artículo 206. Condiciones de ocupación de parcela (artículo actual)  
1. El porcentaje de ocupación máximo de parcela será del 60%.  
2. La superficie construida máxima ocupada por edificaciones auxiliares no será superior a 25 m².  
3. Separaciones de la edificación principal:  
- A linde de parcela con el viario: fija de 5 metros.  
- A linde de parcela con otros terrenos de dominio privado: mínima de 3 metros.  
- A otros cuerpos de edificación auxiliares: mínima de 3 metros.  
4. Separaciones mínimas de las edificaciones auxiliares:  
- A linde de parcela con el viario: 5 metros. '  
- A linde de parcela con otros terrenos de dominio privado: 3 metros, salvo acuerdo entre colindantes.  
- A cualquier cuerpo de edificación principal: 3 metros.  
5. Las plantas de sótanos deberán asimismo guardar las separaciones a lindes señaladas para la edificación, salvo la zona que dé acceso desde el exterior al sótano, que podrá adosarse a los lindes de parcela.  
  
En el caso de que las plantas de sótano o semisótano se ubiquen enteramente bajo la cota de rasante, podrán adosarse a los lindes de parcela.  
Artículo 206. Condiciones de ocupación de parcela (artículo modificado)  
[?]  
La modificación propuesta afecta únicamente al punto 3, que se redacta como sigue:  
3. Separaciones de la edificación principal:  
- A linde de parcela con el viario: fija de 5 metros.  
- A linde de parcela con otros terrenos de dominio privado:  
- Lindes laterales:   
- Parcelas de reducida dimensión de fachada: adosado a los lindes laterales de parcela con otros terrenos de dominio privado.   
- Resto de parcelas: adosado a los lindes laterales de parcela con otros terrenos de dominio privado o separación mínima de 3 metros.  
- Linde posterior:   
Separación mínima de 3 metros al linde posterior de parcela con otros terrenos de dominio privado.   
- A otros cuerpos de edificación auxiliares: mínima de 3 metros.  
[?]  
Justificación y conveniencia de la modificación  
En el articulado de la parte específica de las normas urbanísticas, las condiciones de separación de la edificación principal con otros terrenos de dominio privado no establece la diferenciación entre linde lateral y linde posterior, lo cual determina como obligatoria la separación a terrenos de dominio privado laterales en una zonificación que se establece como residencial unifamiliar en hilera, lo que puede dar como resultado propuestas contrarias al espíritu de la norma.  
Por consiguiente, con el fin de homogeneizar la percepción visual del conjunto y favorecer la estética de las construcciones, se establece la condición de adosarse al terreno de dominio privado lateral en parcelas con reducidas dimensiones de fachada y se establece la posibilidad de crear una separación mínima de 3 metros en aquellas parcelas cuyas dimensiones permitan crear un patio lateral.   
Influencia y alcance de la modificación  
La presente modificación es de carácter puntual y accesoria en razón de su entidad y en ningún caso afecta a elementos básicos de planeamiento, ni al modelo territorial previsto, ni a los criterios respecto a la estructura general y orgánica del territorio.  
Tampoco se produce ningún cambio de zonificación o uso urbanístico de zonas verdes o espacios libres, ni de calificación, aumento de volumen o superficie edificable, por lo que se hace innecesaria la aportación de cualquier cuadro comparativo o suplemento de dotaciones.  
Así mismo, y al operar únicamente sobre elementos propios de la ordenación pormenorizada del suelo urbano, la modificación del articulado propuesto no afecta, altera ni modifica la ordenación estructural primaria ni secundaria.  
Modificación de las normas urbanísticas  
La nueva regulación del articulado propuesto afecta únicamente al texto dispositivo de las normas urbanísticas, no siendo necesaria ninguna modificación en los actuales planos de ordenación de las NNSS.  
Documentos que se afectan  
La presente modificación afecta a los siguientes documentos de las vigentes NNSS.  
a) Memoria  
Queda incorporada como anexo a la memoria de las normas urbanísticas de las normas subsidiarias de Estivella, la presente memoria justificativa de la modificación puntual nº 14.  
b) Planos  
No se alteran ni modifican.  
Tramitación  
La presente modificación de las NNSS vigentes en Estivella se tramita al amparo de lo dispuesto en los artículos 94 y concordantes de la Ley Urbanística Valenciana (Ley 16/2005 de 30 de diciembre).  
Igualmente, de conformidad con lo establecido en el artículo 223.5 del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, esta propuesta de modificación puntual de las normas subsidiarias de Estivella se tramitará conforme al procedimiento previsto para la aprobación de planes parciales, requiriendo por tanto según el artículo 83.2.a de la LUV, la exposición pública por un periodo mínimo de un mes, anunciada en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad.  
Durante este plazo, el expediente diligenciado deberá encontrarse depositado, para su consulta pública, en el ayuntamiento afectado por el cambio de ordenación.  
Órgano competente para su aprobación definitiva  
Por tratarse de una modificación de plan general referida únicamente a elementos de ordenación pormenorizada, el órgano competente para la aprobación definitiva corresponde al Pleno del Ayuntamiento de Estivella, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 223.5 del citado ROGTU, si bien dicho acuerdo debe adoptarse por mayoría absoluta del número legal de miembros de la corporación a tenor de lo dispuesto en la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local.   
Con posterioridad a la aprobación definitiva deberá darse traslado de una copia del expediente a la Conselleria de Territorio y Vivienda para su conocimiento y efectos, siendo suficiente la publicación en el DOCV del acuerdo de aprobación definitiva al no comportar alteración de norma urbanística alguna.  
Considerando que el artículo 223.1 del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística establece que las modificaciones de los planes se llevarán a cabo según el procedimiento establecido para cada tipo de plan, y que según la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana se circunscriben en este caso a someter el proyecto, con carácter previo a su aprobación definitiva, a información pública, por un período mínimo de un mes, mediante anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, debiendo estar depositado durante dicho plazo el proyecto diligenciado del plan, para su consulta pública, en el ayuntamiento afectado por el cambio de ordenación.  
Considerando que, de acuerdo con lo establecido en el artículo 91.1 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana «corresponde al Ayuntamiento aprobar definitivamente los planes y programas de iniciativa municipal o particular, siempre que no modifiquen la ordenación estructural».  
Así pues, y una vez realizada la votación, mediante el voto favorable de ocho de los miembros del Pleno de la corporación de Estivella, adoptó los siguientes acuerdos:  
Primero. Someter a información pública por plazo de un mes el proyecto de modificación puntual de las normas subsidiarias de planeamiento de Estivella nº 14, que afecta únicamente a las zonas calificadas por el planeamiento actual como ZR3.2 modificando la parte de la documentación escrita de las normas urbanísticas vigentes, correspondiente al articulado, fijando la nueva redacción de los artículos 168, 203 y 204, mediante anuncio publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, debiendo estar depositado durante dicho plazo el proyecto diligenciado del plan, para su consulta pública, en este Ayuntamiento.  
Segundo. Transcurrido dicho plazo, elevar al Pleno del Ayuntamiento la correspondiente propuesta de acuerdo para la aprobación definitiva de dicha modificación, previo informe y contestación de las alegaciones que, en su caso, se hayan podido formular en el plazo de información pública.»  
Lo que se hace público para general conocimiento, a los efectos de lo dispuesto en la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, y legislación en concordancia.  
  
Estivella, 16 de octubre de 2012.- La alcaldesa: María Jesús Ramón.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML