Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 9295, del 10-03-2022 (2022/1584)

Informe ambiental i territorial estratègic del Pla de reforma interior de canvi d'ús de dotacional a residencial de la parcel·la en l'avinguda de la Vila Joiosa, núm. 44, «Estació de Servei la Cala».
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9295

Data del DOGV
:   10-03-2022

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2022/1584

CVE


Data del document
:   02-02-2022

Organisme emissor
:   Ajuntament de Benidorm

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Benidorm](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Informe ambiental i territorial estratègic del Pla de reforma interior de canvi d'ús de dotacional a residencial de la parcel·la en l'avinguda de la Vila Joiosa, núm. 44, «Estació de Servei la Cala». [2022/1584]  
En compliment del que es disposa en l'article 53.7 del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell d'aprovació del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge de la Comunitat Valenciana, i en compliment del Decret de l'Alcaldia núm. 1853 de data 16 de maig de 2017, es procedix a la publicació de la resolució d'informe ambiental i territorial estratègic favorable en el procediment simplificat d'avaluació ambiental i territorial estratègica del Pla de reforma interior de canvi d'ús de dotacional a residencial de parcel·la en avinguda la Vila Joiosa, núm. 44, «Estació de Servei la Cala». L'informe ambiental i territorial estratègic es troba inserit en la pàgina web: www.benidorm.org.  
A iniciativa de la mercantil Estació de Servei la Cala, SA, amb CIF núm. A-03135936 s'ha presentat en data 22 de juliol de 2021 (REGING-10943) instància, a fi d'iniciar el procediment d'avaluació ambiental i territorial estratègica del Pla de reforma interior de canvi d'ús de dotacional (clau T/S) a residencial, de parcel·la en avinguda de la Vila Joiosa, núm. 44, actualment ocupada per l?«Estació de Servei la Cala». L'objecte, en síntesi, és modificar les condicions urbanístiques del solar on s'alberga ara com ara una estació de proveïment de combustible fòssil (zona Sistemes Generals de Transport per a Serveis de Xarxa Viària (clau T/S), reconvertint-la en residencial amb els seus usos compatibles (qualificació Edificació Oberta EA-3a), possibilitant donar resposta a la problemàtica existent per la incompatibilitat de les estacions de servei de combustibles fòssils en els sòls classificats com a urbans, mitjançant una operació d'increment de sòl dotacional públic en compensació de l'increment de la intensitat edificatòria del nou ús residencial.  
Vistos els informes emesos per l'arquitecte municipal de data 28 d'octubre de 2021, i ponent de la Comissió d'Avaluació Ambiental i Territorial Estratègica de Plans i Programes, de data 14 de gener de 2022, l'informe de la tècnica superior en assumptes jurídics de data 12 de gener de 2022 i l'informe emés per Vielca Ingenieros, SA, adjudicatària del Contracte de serveis d'assistència tècnica externa ambiental per a la redacció, tramitació i execució del planejament i les obres públiques municipals, presentat mitjançant instància de 13.09.2021 (REGING-13386), en els quals s'analitza el document inicial estratègic del Pla de reforma interior de canvi d'ús de dotacional (Clau T/S) a residencial (EA-3a) de parcel·la en avinguda de la Vila joiosa, núm. 44 i altra documentació, de conformitat amb el que es preveu en els articles 53, 61 i concordants del TRLOTUP, i considerant, d'acord amb els criteris dels seus annexos VII i VIII, que la proposta no té incidència significativa en el model territorial vigent en el municipi, no produeix increment significatiu en el consum de recursos; no modifica els objectius de qualitat en relació amb la gestió urbanística i, per tant, pel seu limitat contingut no té incidència significativa sobre el model territorial vigent en el municipi i que no hi ha afecció mediambiental ni paisatgística en l'alternativa de l'ordenació proposada, per la present, en virtut de les atribucions conferides per la legislació vigent en matèria de règim local, per Resolució de l'Alcaldia núm. 179/2022, es resol:  
  
  
Primer  
Emetre informe ambiental i territorial estratègic favorable en el procediment simplificat d'avaluació ambiental i territorial estratègica del Pla de reforma interior de canvi d'ús de dotacional a residencial de parcel·la en avinguda de la Vila Joiosa, núm. 44, del PGMO, per no tindre efectes significatius sobre el medi ambient, d'acord amb els criteris establits en l'annex VIII del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell pel qual s'aprova el text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge de la Comunitat Valenciana (TRLOTUP), corresponent continuar la tramitació conforme al capítol III del títol III del llibre I del TRLOTUP, o a la legislació sectorial corresponent.  
  
Segon  
Durant la tramitació urbanística del Pla de reforma interior s'hauran de tindre en compte les següents consideracions:  
1. Durant la tramitació urbanística del PRI s'estudiarà per l'Àrea d'Enginyeria de l'Ajuntament de Benidorm les possibles millores en la xarxa de pluvials de l'àrea en la qual es localitza el PRI, a establir en el corresponent conveni urbanístic i l'obligació de l'execució a costa de la parcel·la.  
2. Es tramitarà la fase urbanística com a Programa d'Actuació Aïllada en sòl Urbà (capítol V TRLOTUP), i constitueix l'alternativa tècnica l'instrument de planejament.  
3. S'emetrà informe de l'assistència tècnica municipal en la fase urbanística d'exposició pública i informes del PRI, s'analitzarà en aquesta fase l'aplicació de l'article 82 del TRLOTUP, i es farà constar que el percentatge a aplicar de les plusvàlues a cedir, com en altres casos similars (PRI Correos), haurà de ser del 20 %.  
4. En fase urbanística es validarà per l'Àrea de Topografia Municipal el reequilibri dotacional a favor de l'Ajuntament (article 67.3 TRLOTUP), així com també haurà de comprovar-se la dotació de zones verdes generada pel xicotet increment poblacional, per la qual cosa la monetarització total d'aquest equilibri dotacional no és apropiada, la qual cosa implica la cessió gratuïta i urbanitzada a càrrec de l'actuació com a mínim de la franja de 2 metres de la reculada en les dos alineacions de les avingudes de la Vila Joiosa i de Dénia.  
5. Serà vinculant, i s'incorporarà al conveni urbanístic, l'aprofitament determinat en la fase urbanística, que fixarà el nou sostre útil màxim del solar.  
6. En la fase urbanística del PRI es revisarà el còmput d'edificabilitat, una vegada comprovades les superfícies de parcel·la i la cessió al Pla general, i s'estudiarà la possible incorporació a la proposició jurídica econòmica, l'execució d'una rotonda en la confluència dels dos carrers, que resoldria el gir a l'esquerra al carrer Secretari Juan Baldoví.  
  
  
Tercer  
De conformitat amb el que es preveu en l'article 53.7 del TRLOTUP, contra la present resolució, per no ser un acte definitiu en via administrativa, no es pot interposar cap recurs, sense perjudici dels que, si escau, siguen procedents en via judicial contenciosa administrativa davant de la disposició de caràcter general que haguera aprovat el pla o programa, o bé, sense perjudici dels que siguen procedents en via administrativa davant de l'acte, si és procedent, d'aprovació del pla o programa; la qual cosa no és inconvenient perquè puguen utilitzar-se els mitjans de defensa que en el seu dret consideren pertinents.  
  
Quart  
De conformitat amb el que es preveu en l'article 53.7 in fine del TRLOTUP, l'informe ambiental i territorial estratègic perdrà la seua vigència i cessarà en la producció dels efectes que li són propis si, una vegada publicat en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, no s'haguera procedit a l'aprovació del pla o programa en el termini màxim de quatre anys des de la seua publicació. En tals casos, el promotor haurà d'iniciar novament el procediment d'avaluació ambiental i territorial estratègica simplificada del pla o programa.  
  
Cinqué  
Notificar aquesta resolució a les persones interessades que apareguen en l'expedient ambiental d'aquesta actuació, incloent-hi aquesta resolució en la documentació del planejament urbanístic.  
  
Sisé  
De conformitat amb el que es preveu en l'article 53.7 in fine del TRLOTUP, publicar aquesta resolució en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.»  
  
Benidorm, 2 de febrer de 2022.- La regidora delegada d'Urbanisme: Lourdes Caselles Doménech.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 9295, del 10-03-2022 (2022/1584)

Informe ambiental y territorial estratégico del Plan de reforma interior de cambio de uso de dotacional a residencial de la parcela en la avenida Villajoyosa, número 44, «Estación de Servicio La Cala».
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   9295

Fecha DOGV
:   10-03-2022

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2022/1584

CVE


Fecha del documento
:   02-02-2022

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Benidorm

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Benidorm](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Informe ambiental y territorial estratégico del Plan de reforma interior de cambio de uso de dotacional a residencial de la parcela en la avenida Villajoyosa, número 44, «Estación de Servicio La Cala». [2022/1584]  
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 53.7 del Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunidad Valenciana, y en cumplimiento del el Decreto de la Alcaldía núm. 1853 de fecha 16 de mayo de 2017, se procede a la publicación de la resolución de informe ambiental y territorial estratégico favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica del Plan de reforma interior de cambio de uso de dotacional a residencial de parcela en avenida Villajoyosa, núm. 44, «Estación de Servicio La Cala». El informe ambiental y territorial estratégico se halla inserto en la página web: www.benidorm.org.  
A iniciativa de la mercantil Estación de Servicio La Cala, SA, con CIF núm. A-03135936 se ha presentado en fecha 22 de julio de 2021 (REGING-10943) instancia, a fin de iniciar el procedimiento de evaluación ambiental y territorial estratégica del Plan de reforma interior de cambio de uso de dotacional (clave T/S) a residencial, de parcela en avenida de Villajoyosa, núm. 44, actualmente ocupada por la «Estación de Servicio La Cala». El objeto, en síntesis, es modificar las condiciones urbanísticas del solar donde se alberga actualmente una estación de abastecimiento de combustible fósil (zona Sistemas Generales de Transporte para Servicios de Red Viaria (clave T/S), reconvirtiéndola en residencial con sus usos compatible (calificación Edificación Abierta EA-3a), posibilitando dar respuesta a la problemática existente por la incompatibilidad de las estaciones de servicio de combustibles fósiles en los suelos clasificados como urbanos, mediante una operación de incremento de suelo dotacional público en compensación del incremento de la intensidad edificatoria del nuevo uso residencial.  
Vistos los informes emitidos por el arquitecto municipal de fecha 28 de octubre de 2021, y ponente de la Comisión de Evaluación Ambiental y Territorial Estratégica de Planes y Programas, de fecha 14 de enero de 2022, el informe de la técnica superior en asuntos jurídicos de fecha 12 de enero de 2022 y el informe emitido por Vielca Ingenieros, SA, adjudicataria del Contrato de servicios de asistencia técnica externa ambiental para la redacción, tramitación y ejecución del planeamiento y las obras públicas municipales, presentado mediante instancia de 13.09.2021 (REGING-13386), en los que se analiza el documento incial estratégico del Plan de reforma interior de cambio de uso de dotacional (CLAVE T/S) a residencial (EA-3a) de parcela en avenida Villajoyosa, núm. 44 y demás documentación, de conformidad con lo previsto en los artículos 53, 61 y concordantes del TRLOTUP, y considerando, de acuerdo con los criterios de su anexos VII y VIII, que la propuesta no tiene incidencia significativa en el modelo territorial vigente en el municipio, no produce incremento significativo en el consumo de recursos; no modifica los objetivos de calidad en relación con la gestión urbanística por lo que, por su limitado contenido no tiene incidencia significativa sobre el modelo territorial vigente en el municipio y que no hay afección medioambiental ni paisajística en la alternativa de la ordenación propuesta, por la presente, en virtud de las atribuciones conferidas por la legislación vigente en materia de régimen local, por Resolución de la Alcaldía núm. 179/2022, se resuelve:  
  
Primero  
Emitir informe ambiental y territorial estratégico favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica del Plan de reforma interior de cambio de uso de dotacional a residencial de parcela en avenida de Villajoyosa, núm. 44, del PGMO, por no tener efectos significativos sobre el medio ambiente, conforme a los criterios establecidos en el anexo VIII del Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana (TRLOTUP), correspondiendo continuar la tramitación conforme al capítulo III del título III del libro I del TRLOTUP, o a la legislación sectorial correspondiente.  
  
Segundo  
Durante la tramitación urbanística del Plan de reforma interior se deberán tener en cuenta las siguientes consideraciones:  
1. Durante la tramitación urbanística del PRI se estudiará por el Área de Ingeniería del Ayuntamiento de Benidorm las posibles mejoras en la red de pluviales del área en la que se localiza el PRI, a establecer en el correspondiente convenio urbanístico y la obligación de la ejecución a costa de la parcela.  
2. Se tramitará la fase urbanística como Programa de Actuación Aislada en suelo Urbano (Capítulo V TRLOTUP), constituyendo la Alternativa Técnica el instrumento de Planeamiento.  
3. Se emitirá informe de la Asistencia Técnica Municipal en la fase urbanística de exposición pública e informes del PRI, analizándose en dicha fase la aplicación del artículo 82 del TRLOTUP, haciendo constar que el porcentaje a aplicar de las plusvalías a ceder, como en otros casos similares (PRI Correos), deberá ser del 20 %.  
4. En fase urbanística se validará por el Área de Topografía Municipal el reequilibrio dotacional a favor del Ayuntamiento (art. 67.3 TRLOTUP), así como deberá comprobarse la dotación de zonas verdes generada por el pequeño incremento poblacional, por lo que la monetarización total de este equilibrio dotacional no es apropiada, lo que implica la cesión gratuita y urbanizada a cargo de la actuación como mínimo de la franja de 2 metros del retranqueo en las dos alineaciones de las Avenidas Villajoyosa y Denia.  
5. Será vinculante, incorporándose al Convenio Urbanístico, el aprovechamiento determinado en la fase urbanística, que fijará el nuevo techo útil máximo del solar.  
6. En la fase urbanística del PRI se revisará el cómputo de edificabilidad, una vez comprobadas las superficies de parcela y la cesión al Plan General, y se estudiará la posible incorporación a la proposición jurídico económica, la ejecución de una rotonda en la confluencia de las dos calles, que resolvería el giro a la izquierda a la Calle Secretario Juan Baldoví.  
  
Tercero  
De conformidad con lo previsto en el artículo 53.7 del TRLOTUP, contra la presente resolución, por no ser un acto definitivo en vía administrativa, no cabe recurso alguno, sin perjuicio de los que, en su caso, procedan en vía judicial contencioso-administrativa frente a la disposición de carácter general que hubiese aprobado el plan o programa, o bien, sin perjuicio de los que procedan en vía administrativa frente al acto, en su caso, de aprobación del plan o programa; lo cual no es inconveniente para que puedan utilizarse los medios de defensa que en su derecho estimen pertinentes.  
  
Cuarto  
De conformidad con lo previsto en el artículo 53.7 in fine del TRLOTUP, el informe ambiental y territorial estratégico perderá su vigencia y cesará en la producción de los efectos que le son propios si, una vez publicado en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, no se hubiera procedido a la aprobación del plan o programa en el plazo máximo de cuatro años desde su publicación. En tales casos, el promotor deberá iniciar nuevamente el procedimiento de evaluación ambiental y territorial estratégica simplificada del plan o programa.  
  
Quinto  
Notificar esta resolución a los interesados que aparezcan en el expediente ambiental de esta actuación, incluyendo esta resolución en la documentación del planeamiento urbanístico.  
  
Sexto  
De conformidad con lo previsto en el artículo 53.7 in fine del TRLOTUP, publicar esta resolución en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.»  
  
Benidorm, 2 de febrero de 2022.- La concejal-delegada de Urbanismo: Lourdes Caselles Domenech.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML