Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5439, del 30-01-2007 (2007/848)

Informació pública del conveni urbanístic per a l'anticipació de la cessió de sòl afecte a la xarxa primària de parc natural.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5439

Data del DOGV
:   30-01-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2007/848

CVE


Data del document
:   11-01-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament del Fondó de les Neus

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * [Fondó de les Neus, el](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

En compliment del que disposa la disposició addicional quarta de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, es fa saber que el Ple de l'Ajuntament, en sessió ordinària celebrada el dia 27 de juliol del 2006, va acordar sotmetre a informació pública, durant el termini de 20 dies hàbils, comptat des del següent a la publicació d'este anunci en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, la proposta de conveni urbanístic entre l'Ajuntament del Fondó de les Neus i la mercantil per a l'anticipació de la cessió de sòl afecte a la xarxa primària de parc natural.
Durant el termini d'exposició pública s'han formulat al·legacions al projecte de conveni urbanístic, i s'han elevat al Ple de l'Ajuntament, que en sessió celebrada el dia 10 de gener del 2007, va acordar desestimar-les, aprovant definitivament l'esmentat conveni i acordant la seua publicació íntegra.
En compliment del que disposa l'article 556.4 del Decret 67/2006, de 19 de maig, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística Valencià es procedix a publicar-lo per a coneixement de la població en general.
"El Fondó de les Neus, - de - de -
Reunits:
D'una part, ?, alcalde-president de l'Ajuntament del Fondó de les Neus (Alacant).
Assistix, ?, secretari-interventor de l'Ajuntament del Fondó de les Neus, a l'efecte de donar fe d'este acte.
D'una altra part, ?, amb DNI/NIF núm. ?, major d'edat, veïna d'Elx (Alacant), domiciliada en ?, núm. ?, codi postal ...
Intervenen:
?, en nom i representació de l'Ajuntament del Fondó de les Neus (Alacant), en virtut de la facultats que tenen conferides, per acord del Ple en sessió celebrada el dia 27 de juliol del 2006 i ratificat per una altra de data 10 de gener del 2007.
?, per raó del càrrec de secretari-interventor de l'Ajuntament del Fondó de les Neus (Alacant), per a donar fe de l'acte, d'acord amb el que preceptua l'article 113.6 del Reial Decret Legislatiu 781/1986, de 18 d'abril, pel qual s'aprova el Text Refós de les Disposicions Legals Vigents en Matèria de Règim Local.
?, que actua en nom i representació de la companyia mercantil ?, domiciliada en ?, carrer ?, núm. ... Va ser constituïda per temps indefinit per mitjà d'escriptura autoritzada davant del notari de ?, ?, el dia - de - de .... Figura inscrita en el Registre Mercantil d'Alacant, al tom - general, foli ?, full número ?, inscripció ?a, i té assignat el CIF número .... Una altra atorgada amb data ?, de - de ?, davall el número de protocol ?, davant del notari ?, sobre ampliació de l'objecte social i modificació del domicili social.
Les seues facultats deriven del seu càrrec d'administrador únic en virtut de l'escriptura de modificació d'estatuts socials i reelecció de gerent atorgada davant del notari ?, en data ?, de - de ?, davall el número - del seu protocol.
Ambdós parts es reconeixen en este acte mútuament la capacitat legal i legitimació suficient per a l'atorgament i firma del present conveni i la necessària per a poder contraure obligacions en la respectiva qualitat amb què intervenen.
Manifesten:
I. Finalitat i objecte.
Que la finalitat d'este conveni és l'agilització dels processos de gestió de sòl derivats de la reclassificació urbanístiques. A este fi i conforme al que disposa l'article 13.6 de la Llei d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge establix que a càrrec de l'actuació integrada, a més de les cessions legalment exigibles, quan comporten modificació de la classificació prevista anteriorment, la cessió de sòl no urbanitzable protegit en la quantia establida a favor de l'administració pública que reglamentàriament s'establisca. Pel que fa a la manera de l'obtenció d'estos terrenys es faculta legalment la seua obtenció en qualsevol de les formes previstes per a l'obtenció dels elements de la xarxa primària adscrita.
En relació a la superfície i d'acord amb el que establix l'article 20.1 del ROGTUV s'establix que "Tota classificació de sòl no urbanitzable en sòl urbanitzable, per mitjà de qualsevol mitjà admés per la legislació urbanística, exigix la cessió gratuïta a l'administració pública de sòl no urbanitzable protegit amb una superfície igual a la reclassificada."
No obstant això, l'objecte d'este conveni té un objectiu més ambiciós que l'obtenció de sòl de parc natural per a una determinada actuació urbanística, constituint el seu objectiu l'obtenció d'una àmplia xarxa primària estructural de parc públic natural, que servisca de suport tant a la reclassificacions que en execució del planejament urbanístic municipal que es determine, com contribuir a l'obtenció d'espais amb un valor mitjà ambiental alt que constituïx el patrimoni ambiental del municipi.
Per a això i amb vista a la determinació d'este àmbit espacial s'ha tingut en compte tant la ubicació, com la facilitat de gestió amb vista a l'obtenció d'este.
Efectivament la ubicació constituïx un factor determinant, atés que es tracta d'un àmbit actualment classificat-qualificat com a sòl no urbanitzable d'especial protecció, però singularment s'ha tingut en compte tant les valoracions ambientals contingudes en l'estudi d'impacte ambiental elaborat en el si dels documents integrants del projecte de pla general d'ordenació urbana, així com el fet de tractar-se de sòl que actualment té una protecció supramunicipal, concretament per la Generalitat Valenciana, al tractar-se d'un espai qualificat per esta com a lloc d'interés comunitari. D'altra banda, el fet que es tracte d'un sol propietari ha de ser valorat molt positivament atés que això facilita la gestió i obtenció d'este i facilitarà els acords amb els propietaris o promotors de futures actuacions urbanístiques.
En definitiva amb la firma del present acord es contribuïx decisivament a l'incrementar el patrimoni ambiental municipal, per mitjà de la incorporació d'elements clau per la seua rellevància ambiental i paisatgística de l'entorn urbà i que constituïxen referents essencials en la conformació de les característiques intrínseques del paisatge i de l'entorn natural del municipi.
II. Classificació dels terrenys.
Els terrenys objecte d'este conveni i pel que fa a la seua classificació d'acord amb les vigents Normes Subsidiàries de Planejament Urbanístic del Fondó de les Neus (Alacant), apareixen com a sòl no urbanitzable d'especial protecció forestal.
III. Justificació i oportunitat.
La creixent demanda de sòl urbanitzable residencial i la projecció del model de ciutat per la qual s'ha optat per este municipi i que es concreta en les directrius definitòries de l'evolució urbana i ocupació del territori definides en el document de concert previ elaborat i aprovat per les instàncies autonòmiques com a pressupost a la redacció del projecte de pla general d'ordenació urbana, aconsellen a fi de facilitar la gestió dels futurs desenvolupaments urbanístics, a determinar un àmbit espacial classificat-qualificat com a sòl no urbanitzable protegit i integrant de la xarxa primària de parc públic natural, que facilite tals desenvolupaments.
Així mateix i a fi d'evitar la conflictivitat posterior entre els proponents d'actuació integrades de planificació, gestió i execució d'àmbits urbanístics i els titulars del sòl destinat a parc natural, s'aconsella la determinació tant del coeficient de ponderació de tal intercanvi com els aprofitaments lucratius a atribuir al titular del parc natural.
IV. Descripció de finques:
La mercantil - és titular de les següents finques, totes estes situades en el terme municipal del Fondó de les Neus (Alacant):
Finca núm. 1
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Set tafulles de terra blanca amb alguns arbres en partit de l'Ombria del terme municipal del Fondó de les Neus, equivalent a seixanta-set àrees vint-i-set centiàrees, a límits; per llevant, les de Francisco Cerdán; i per ponent, nord i migdia, amb forest de José Pujalte Cerdá, que va adquirir el senyor Galán Giner."
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 0.6727 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les següents càrregues: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 2
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Vint-i-cinc tafulles aproximadament o siga dos hectàrees trenta-nou centiàrees de forest, en terme del Fondó de les Neus, partit del Cabesot o Ombria, a límits: llevant, amb forest que després es descriurà; i pels altres aires amb forest de Salvador Rico."
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 2.0039 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 3
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Una terra de secà forest amb arbres de cabuda sis jornals o siga tres hectàrees quaranta-cinc àrees seixanta centiàrees, en terme del Fondó de les Neus, partit de l'Ombria i afronta pels quatre punts cardinals amb forest."
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 3.4560 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 4
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Un jornal i dos tafulles o siga setanta-sis àrees noranta-dos centiàrees, de terra de secà forest, en terme del Fondó de les Neus, partit de l'Ombria, punt de la Boquera, a límits: sud, amb barranc, i pels altres aires amb forest."
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 0.7692 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 5
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Forest denominada Sant Fulgenci, compost en l'Ombria del Fondó de les Neus, situat en el dit terme, al migdia i a tres quilòmetres de la població, amb una cabuda de dos-centes tres hectàrees i quatre àrees, equivalents a dos mil cent quinze tafulles aproximadament, a límits: llevant, amb terres del terme d'Aspe, pròpia de José Vicente i Antonio Candela; migdia, amb terme de Crevillent i terres d'Antonio Cerdán, Engracia Mira, Modesta Sanz i José Ruiz; ponent, amb Francisco Quesada, Salvador Rico Botella, José Mira Poveda, Francisco Cerdán, Rafael Tortosa i camí dels Evangelistes; i nord, amb Francisco Cerdán, José Esteve, Antonio Vives, Adolfo Botella, Rafael Tortosa, Juan Antonio Penalba, Emilia Pérez, Antonio Alpera, José Pujalte, Ignacio Varó, José Bernabeu, Tomás Galiana, Diego Prieto, Fulgencio Cerdán, José Davó, José Viñedo i Antonio Gumiel."
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 203.0400 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 6
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Quinze tafulles o siga una hectàrea, quaranta-quatre àrees i quinze centiàrees, de terra blanca sítia en terme del Fondó de les Neus, partit de l'Ombria i afronta: per llevant, terres de Manuel Cerdán; migdia, les de Francisco Cerdán; ponent, sendera; i nord, forests."
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 1.4415 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 7
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Setanta-sis àrees huitanta centiàrees de terra secana, sítia en terme del Fondó de les Neus, partit de l'Ombria, fronterís, pels quatre punts cardinals amb terres."
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 0.7680 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 8
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Tres tafulles o siga vint-i-huit àrees i huitanta centiàrees de terra blanca amb arbres, sítia en terme del Fondó de les Neus, partit de l'Ombria, que afronta: per llevant, senda; migdia, terra de Francisco Cerdán Sánchez; ponent, camí, i nord, terres de Ramón Pujalte."
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 0.2880 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 9
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Dotze tafulles aproximadament, o siga una hectàrea, quinze àrees i vint centiàrees de terra secà, blanca, inculta o erma, en terme del Fondó de les Neus, partida de l'Ombria, que afronta: llevant, amb forest del senyor Galán Giner i camí del Penyal; migdia i ponent, amb l'esmentada forest del senyor Galán Giner, i nord, terrenys propietat del senyor Galán adquirides a Fernando Tortosa Beltrán i terrenys d'Emilia Pérez."
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 1.520 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 10
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Una forest anomenada Serra de Crevillent en terme del Fondó de les Neus que després de la segregació la seua superfície és de quaranta-sis hectàrees, seixanta-set àrees i huitanta-sis centiàrees, Afronta: nord, este i oest resta de finca matriu de Matilde Rico Gumiel; sud, la dita resta i finca de Manuel Galán Giner (hui Jatolex, SL)."
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 46.6786 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 11
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Trenta-una tafulles o dos hectàrees, vint-i-cinc àrees i quaranta-tres centiàrees, de terra camp en terme del Fondó de les Neus, partit de l'Ombria. Afronta: ixent, amb forest de José Botella; ponent, terres de María Mira; sud i nord, amb llomes.".
b) Superfície:
Segons recent mesurament l'esmentada finca té una superfície de 2.2543 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 12
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Una hectàrea, catorze àrees, quaranta-dos centiàrees o siga dos jornals o dotze tafulles, de terra secana cereals, vinya i arbres, en terme del Fondó de les Neus, punt denominat El Penyal. Afronta: llevant, forest; sud, terme de Crevillent; ponent, terres de Manuel Asencio; i nord, forest".
b) Superfície:
Segons recent mesurament l'esmentada finca té una superfície de 1.1442 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 13
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Un jornal poc més o menys de terra secana de cereals, situada en el punt denominat Penyal de la Serra de Crevillent, terme del Fondó de les Neus, equivalents a cinquanta-set àrees, setanta-dos centiàrees, que afronta: llevant, terres d'Andrés Más; ponent, una altra de Manuel Más; migdia, i nord, amb forests."
b) Superfície:
Segons recent mesurament l'esmentada finca té una superfície de 0.5772 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 14
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Deu tafulles de terra blanca en terme del Fondó de les Neus, partit del Puntal, amb alguns arbres, equivalent a noranta-sis àrees; Afronta: per llevant, amb una altra terra de Francisco Cerdá Sánchez; migdia, ponent i nord, forests. Esta finca patix com a preu servent una servitud de pas de vianants i cavalleries a favor de dos finques."
b) Superfície:
Segons recent mesurament l'esmentada finca té una superfície de 0.9600 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 15
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Quatre jornals i tres tafulles, equivalents a dos hectàrees, cinquanta-nou àrees i seixanta centiàrees, de terra, sítia en terme municipal del Fondó de les Neus, partit de l'Ombria. Afronta, per llevant, amb terres de María Varó Cerdá; nord amb les de Manuel Cerdá; ponent, camí de servitud, i migdia, forest. Tros anomenat de la Cova, amb una cova enclavada en la delimitada finca, amb un aljub per a arreplegar aigües pluvials."
b) Superfície:
Segons recent mesurament l'esmentada finca té una superfície de 2.5960 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 16
Finca adquirida en document privat subscrit el dia 18 d'agost de 1999, atorgat per la citada mercantil Jatolex, SL, com a adquirent, i pels hereus de Manuel Galán Giner, la seua viuda, María Giménez Rico, Manuel Galán Giménez, i María Antonia Galán Giménez.
a) Descripció:
Parcel·la núm. 1 de 30 tafulles que va ser adquirida en el seu dia pel senyor Galán de Remedio i Engracia Botella Mira, per mitjà de document privat de 7 de maig de 1979.
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 30 tafulles.
c) Dades registrals:
No figura inscrita, per no tindre títol inscrit previ. Es documenta per mitjà de contracte privat de compravenda que al seu torn porten causa d'altres anteriors, de manera que els titulars registrals de les dites finques han mort o hi ha dificultat per a la seua localització. No obstant s'acompanya còpia del títol privat de compravenda que sosté la titularitat dominical.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 17
Finca adquirida en document privat subscrit el dia 18 d'agost de 1999, atorgat per la citada mercantil Jatolex, SL, com adquirent i pels hereus de Manuel Galán Giner, la seua viuda, María Giménez Rico, Manuel Galán Giménez, i María Antonia Galán Giménez.
a) Descripció:
Parcel·la núm. 2 i 5 de 43 àrees i 12 centiàrees i 84 àrees i 56 centiàrees respectivament, que el senyor Galán va adquirir de Fernando Tortosa Beltrán per mitjà de document privat de 12 de maig de 1978.
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 0.1284 ha. i, 0.8456 ha.
c) Dades registrals:
No figura inscrita, per no tindre títol inscrit previ, documentant-se per mitjà de contracte privat de compravenda que al seu torn porten causa d'altres anteriors, de manera que els titulars registrals de les dites finques han difunt o hi ha dificultat per a la seua localització. No obstant s'acompanya còpia del títol privat de compravenda que sustenta la titularitat dominical.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 18
Finca adquirida en document privat subscrit el dia 18 d'agost de 1999, atorgat per la citada mercantil Jatolex, SL, com a adquirent i pels hereus de Manuel Galán Giner, la seua viuda, María Giménez Rico, Manuel Galán Giménez, i María Antonia Galán Giménez.
a) Descripció:
Parcel·la núm. 3 de 37 àrees i 73 centiàrees, que el senyor Galán va adquirir de Remedios Sánchez Tortosa i altres per mitjà de document privat de 23 de juny de 1982.
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 0.3773 ha.
c) Dades registrals:
No figura inscrita, per no tindre títol inscrit previ. Es documenta per mitjà de contracte privat de compravenda que al seu torn porten causa d'altres anteriors, de manera que els titulars registrals de les dites finques han mort o hi ha dificultat per a la seua localització. No obstant s'adjunta còpia del títol privat de compravenda que sosté la titularitat dominical.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 19
Finca adquirida en document privat subscrit el dia 18 d'agost de 1999, atorgat per la citada mercantil Jatolex, SL, com a adquirent i pels hereus de Manuel Galán Giner, la seua viuda, María Giménez Rico, Manuel Galán Giménez, María Antonia Galán Giménez.
a) Descripció:
Parcel·la núm. 9 de 48 àrees i 51 centiàrees, que el senyor Galán va adquirir de Salvador Asencio per mitjà de document privat de 18 de març de 1974.
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 0.4851 ha.
c) Dades registrals:
No figura inscrita, per no tindre títol inscrit previ. Es documenta per mitjà de contracte privat de compravenda que al seu torn porten causa d'altres anteriors, de manera que els titulars registrals de les dites finques han mort o hi ha dificultat per a la seua localització. No obstant s'adjunta còpia del títol privat de compravenda que sosté la titularitat dominical.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
El conjunt de les esmentades finques objecte d'este conveni urbanístic figuren en el Cadastre de la Propietat Immobiliària de Naturalesa Rústica del municipi del Fondó de les Neus amb la referències següent:
Polígon Parcel·la
006 33
006 47
006 75
006 134
006 135
006 140
006 141
006 142
007 184
007 191
007 193
007 207
007 233
007 253
007 257
007 258
La determinació de la superfície real es realitzarà prèvia comprovació de les coordenades UTM dins del terme municipal i superposició sobre les finques cadastrals i registrals d'acord amb els títols anteriors es determinarà després de la realització dels treballs topogràfics corresponents, acompanyant-se annex al present conveni.
V. Revisió del PGOU:
Que l'Ajuntament del Fondó de les Neus, es troba en l'actualitat tramitant la revisió del Pla General Municipal d'Ordenació Urbana. Es troba en l'actualitat aprovat el concert previ per part de la Conselleria de Territori i Habitatge.
VI. Descripció d'aprofitaments objectius susceptibles d'apropiació.
Els aprofitaments subjectius susceptibles d'apropiació que dimanen de la superfície objecte de cessió a l'Ajuntament del Fondó de les Neus, per a la seua adscripció com a xarxa primària de parc natural als efectes previstos en l'article 13.6 de la Llei d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge, així com concordants de la Llei Urbanística Valenciana i Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística i que són objecte de la corresponent reserva d'aprofitament, es faran efectius dins dels sectors i unitats d'execució que a continuació es descriuen, en el moment en què es duguen a terme els treballs de redacció dels instruments de planejament de desenvolupament i reparcel·lació dels esmentats àmbits d'actuació urbanística.
A este fi, l'Ajuntament del Fondó de les Neus vetlarà pel compliment del que disposa el present conveni amb vista a garantir la inclusió dins de l'àrea reparcel·lable corresponent als sectors a què s'adscriu l'esmentada xarxa primària de parc natural, de les superfícies adscrites, així com el reconeixement dels aprofitaments urbanístics dimanants del present acord.
Els drets susceptibles d'apropiació pels cedents seran els següents:S'adjunta plànol amb la delimitació aproximada de les superfícies adscrites a cada sector.
VII. Descripció gràfica de les finques objecte de cessió.
La descripció gràfica de les finques objecte de cessió es conté en el pla corresponent al Cadastre de la Propietat Immobiliària que s'adjunta a com a annex núm. I. Així mateix, plànol d'alçament topogràfic facilitat per la mercantil Jatolex, SL, i la seua superposició en el plànol cadastral corresponent, que s'adjunta com a Annex II.
El sòl objecte d'este conveni, definit com a xarxa primària de parc natural i adscrit als sectors AC-1, amb una superfície estimada de 488.572 m², AC-2 amb una superfície estimada de 476.592 m ² i AC-3 amb una superfície estimativa de 322.902 m² i R-3 amb una superfície estimativa 450.997 m², totalitzen la superfície de 1.739.063 m², els quals seran cedits lliures de càrregues i gravàmens a l'Ajuntament del Fondó de les Neus, materialitzant-se la cessió d'estos en els corresponents projectes de reparcel·lació i equidistribució de beneficis i càrregues, per a la qual cosa l'Ajuntament del Fondó de les Neus, es compromet a supervisar i vetlar perquè es complisca la dita obligació per part dels agents urbanitzadors de cada un dels sectors esmentats.
La senyora Vázquez Castejón en nom i representació de la mercantil Jatolex, SL, autoritza l'Ajuntament del Fondó de les Neus o a la persona juridicopública o privada perquè procedisca a ocupar els terrenys objecte de l'actuació amb vista a realitzar els treballs necessaris per a la delimitació i agrupació de les finques descrites, determinació de les superfícies i obtindre tots els dades que resulten necessaris per a la consecució dels objectius projectats.
VIII. Instrument de planejament de desenvolupament.
Que l'Ajuntament del Fondó de les Neus (Alacant) es troba en l'actualitat tramitant la revisió del Pla General d'Ordenació Urbana. El document de concert previ es troba aprovat per l'Ajuntament i informat per la Conselleria de Territori i Habitatge. Així mateix, preveu entre les actuacions immediates amb vista a l'obtenció de les infraestructures dotacionals públiques de la xarxa primària estructural, fomentar la iniciativa privada amb vista a la programació, gestió i execució d'aquells sectors indicats anteriorment, amb l'objectiu d'obtindre aquells sòls dotacionals públics que estructuren el territori i que es troben inclosos dins dels plans d'inversió pública tant de la Generalitat Valenciana, Diputació Provincial d'Alacant i el mateix Ajuntament del Fondó de les Neus.
IX. Marc jurídic:
Legislació bàsica estatal:
Article 4t del Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques el qual disposa que "L'administració podrà concertar els contractes, pactes i condicions que tinga per convenient, sempre que no siguen contraris a l'interés públic, a l'ordenament jurídic o als principis de bona administració i haurà de complir-los segons estos, sense perjuí de les prerrogatives establides per la legislació bàsica en favor d'aquella."
Article 111 del Reial Decret Legislatiu 781/1986, de 18 d'abril, pel qual s'aprova el Text Refós de les Disposicions Legals Vigents en matèria de règim local, que disposa que "Les entitats locals podran concertar els contractes, pactes o condicions que tinguen per convenient, sempre que no siguen contraris a l'interés públic, a l'ordenament jurídic o als principis de bona administració, i hauran de complir-los segons estos, sense perjuí de les prerrogatives establides, si és el cas, en favor de les dites entitats."
Article 88.1. de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, sobre Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, el qual establix que "Les administracions públiques podran celebrar acords, pactes, convenis o contractes amb persones tant de dret públic com privat, sempre que no siguen contraris a l'ordenament jurídic ni versen sobre matèries no susceptibles de transacció i tinguen com a objecte satisfer l'interés públic que tenen encomanat, amb l'abast, efectes i règim jurídic específic que en cada cas preveja la disposició que ho regule (...)."
Legislació autonòmica:
Disposició Addicional 4a de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat Valenciana, Urbanística Valenciana. Concretament cal portar a col·lació el que establixen els apartats següents:
"3. Els convenis urbanístics que, per a l'execució del planejament, celebren els ajuntaments amb els particulars no podran substituir el procediment d'aprovació i adjudicació de programes regulat en esta llei o prejutjar el resultat d'este, ni podran alterar cap de les determinacions del pla o instrument de l'execució de què es tracte, ni perjudicar drets o interessos de tercers."
"2. La competència de la seua aprovació per part municipal correspondrà al Ple de l'Ajuntament, prèvia obertura d'un període d'informació pública per un termini de vint dies sobre el projecte de conveni."
"4. Els convenis urbanístics que se subscriguen amb motiu i en relació amb la formulació i aprovació dels plans i de qualssevol altres instruments d'ordenació o gestió urbanística se subjectaran a les regles següents:
1a Respectaran el règim de facultats i iniciatives per a promoure'ls que s'establixen en la legislació urbanística.
2a Contindran una part expositiva en què es justificarà la conveniència d'allò que s'ha estipulat per a l'interés general i la seua coherència amb el model i estratègia territorial del municipi, així com, si és el cas, amb la programació prevista en el planejament o instrument urbanístic en tramitació.
3a Se sotmetran a informació pública, junt amb el corresponent instrument de planejament o gestió urbanística, si se subscriu abans d'acordar-se aquella, o a un tràmit autònom d'informació pública, de vint dies de duració, quan la del planejament ja s'haguera culminat. Els convenis que se subscriguen per a la implantació d'actuacions subjectes a declaració de singular interés comunitari se subjectaran al règim previst per a elles.
4a Seran nul·les les estipulacions i compromisos contraris a normes imperatives legals i reglamentàries, així com a determinacions de planejament de rang superior o d'esta llei i, en tot cas, les que suposen disminució de deures i càrregues definitòries del dret de propietat del sòl.
5a Allò que s'ha convingut amb particulars s'entén sense perjuí de l'exercici amb plenitud per part de l'administració de la potestat de planejament, i sempre estarà sotmés a la condició suspensiva que el pla o instrument corresponent faça possible el seu compliment. L'incompliment d'esta condició no donarà lloc, en cap cas, a responsabilitat de l'administració que haguera subscrit el conveni, llevat que el canvi de criteri que determinara la impossibilitat de compliment li fóra imputable i no es justificara prou en raons objectives d'interés públic.
S'exceptua l'aplicació de les regles 1a a 4a anteriors quan el conveni urbanístic se subscriga entre l'administració de la Generalitat, les empreses públiques que en depenen i els municipis, conjuntament o separadament, amb altres administracions publiques, organismes públics, societats de capital íntegrament públic, entitats o empreses en el capital dels quals participen majoritàriament quan l'objecte del conveni siga el foment de la construcció de vivendes subjectes a algun règim de protecció pública i eixe compromís s'establisca en el conveni."
En virtut amb tot allò que s'ha exposat, les parts pel present
Estipulen:
Primera. Definició de les contraprestacions.
D'acord amb els criteris i objectius definits en l'apartat anterior, les parts que subscriuen el present conveni acorden les contraprestacions que a continuació es detallen.
I. Cessió sòl afecte a la xarxa primària de parc públic natural.
Que Maria-Isabel Vázquez Castejón, actuant en nom i representació abans descrita de la mercantil Jatolex, SL, cedix lliure de càrregues i gravàmens a l'Ajuntament del Fondó de les Neus (Alacant), les finques descrites en els apartats anteriors, amb vista a integrar-la en el sistema general de dotacions públiques, com a xarxa primària de parc natural i classificació-qualificació de sòl no urbanitzable protegit, i l'aprofitament urbanístic estimat del qual es reserva a càrrec de les unitats d'execució i sectors abans mencionats.
A este fi, i per a agilitzar l'obtenció de l'esmentat sòl, la part transmetent autoritza l'Ajuntament del Fondó de les Neus o la persona juridicopública o privada que este determine perquè procedisca a ocupar els terrenys objecte de l'actuació amb vista a realitzar els treballs necessaris per a la delimitació i agrupació de les finques abans descrites, determinació de les superfícies i obtindre totes les dades que resulten necessàries per a la consecució dels objectius projectats.
La citada mercantil, per si o per la que resulte titular del citat dret urbanístic reconegut, en cas de cessió del mateix, es compromet a integrar-se en cada una de les actuacions urbanístiques, al fi de la qual concorrerà com un propietari, assumint els mateixos drets i obligacions dimanants de tal condició.
Així mateix, la mercantil Jatolex, SL, es compromet a facilitar a l'Ajuntament del Fondó de les Neus, tots els documents públics i privats que dispose en relació amb les finques adquirides, a entregar els treballs d'alçament topogràfics realitzats, delimitacions i tots els documents que dispose amb vista a la delimitació i amollonament d'estes si fóra necessari.
II. Contraprestacions per part de l'Ajuntament del Fondó de les Neus com a administració actuant.
L'Ajuntament del Fondó de les Neus reconeix a favor de la mercantil Jatolex, SL, titular dels terrenys afectats per la cessió abans referida, els aprofitaments objectius urbanístics establits en l'apartat VI) anterior, els quals es materialitzaran en les unitats d'execució i sectors descrits.
Amb este fi l'Ajuntament del Fondó de les Neus es compromet que en els instruments de planejament i execució o equidistribució que es formulen per a qualsevol dels àmbits d'actuació abans mencionats, es reconega a favor dels cedents l'aprofitament susceptible d'apropiació corresponent al 90% de l'aprofitament objectiu reconegut.
L'Ajuntament del Fondó de les Neus es compromet, així mateix, a incentivar la formulació dels instruments de planejament de desenvolupament i la programació dels esmentats sectors, així com a dotar al procés de la major celeritat possible en el compliment de les seues obligacions derivades de la responsabilitat pública en matèria urbanística.
Segona. Tràmit i aprovació.
2.1. El present conveni i d'acord amb el que establix la disposició addicional 4a, apartat 2n de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat Valenciana, Urbanística Valenciana, la competència per a l'aprovació d'este, correspon al Ple de l'ajuntament, prèvia obertura d'un període d'informació pública per un termini de vint dies sobre el projecte de conveni.
2.2. Així mateix, i d'acord amb el que disposa la disposició addicional 4a, apartat 5t de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat Valenciana, Urbanística Valenciana, s'establix que "allò que s'ha convingut amb particulars s'entén sense perjuí de l'exercici amb plenitud per part de l'administració de la potestat de planejament, i sempre estarà sotmés a la condició suspensiva que el pla o instrument corresponent faça possible el seu compliment. L'incompliment d'esta condició no donarà lloc, en cap cas, a responsabilitat de l'administració que haguera subscrit el conveni, llevat que el canvi de criteri que determinarà la impossibilitat de compliment li fóra imputable i no es justificara prou en raons objectives d'interés públic."
2.3. Qualsevol de les parts subscriuen el present conveni queda facultada per a instar de l'altra part l'elevació d'este a escriptura pública.
2.4. El present conveni té accés al Registre de la Propietat d'acord amb el que preveu la seua normativa específica. Amb este fi els compromisos adquirits en el present conveni, particularment les que afecten els terrenys i la resta de béns immobles vinculen els tercers adquirents dels béns esmentats, quan tals compromisos hagen sigut inscrits en el Registre de la Propietat.
2.5. En tot cas, les parts es comprometen en cas de transmissió de les finques afectades pel present conveni a fer constar en l'escriptura pública que si és el cas s'atorgue o en els contractes privats que se subscriguen a fer constar l'existència d'este conveni, així com el contingut d'este; tot això, sense perjuí de la responsabilitat en què poguera incórrer en cas contrari.
Tercera. Interpretació i integració del conveni.
3.1. En allò no previst en el present conveni s'aplicarà la legislació urbanística, les normes rectores de la contractació administrativa, la de règim local i, supletòriament, el dret administratiu i el Codi Civil.
3.2. En cas de discrepàncies entre el contingut del present conveni i qualsevol altre dels documents acompanyats per l'urbanitzador, prevaldrà el contingut d'este conveni per ser allò que s'ha acordat entre ambdós parts.
3.3. En cas d'ulterior modificació de la legislació urbanística que afectara les actuacions derivades del present conveni, es procedirà a modificar-ne les clàusules, mantenint el contingut material sense desviacions respecte dels objectius establits.
Quarta. Jurisdicció competent.
Els litigis que pogueren sorgir com a conseqüència de la interpretació i aplicació del present conveni se sotmetran a l'orde jurisdiccional contenciós administratiu.
I en prova de conformitat amb tot allò que s'ha acordat, es firma el present, en dos exemplars i a un sol efecte, davant meu, el secretari-interventor de l'ajuntament, en el lloc i dates indicats ut supra, en done fe."
Contra l'esmentat acord d'aprovació que posa fi a la via administrativa, podran els interessats interposar recurs contenciós administratiu davant de l'òrgan corresponent de la jurisdicció contenciosa administrativa en el termini de dos mesos, comptats des de l'endemà de la publicació del present anunci en el Butlletí Oficial de la Província d'Alacant.
El que es fa públic per a coneixement general.
El Fondó de les Neus, 11 de gener de 2007.- L'alcalde: Victoriano Sánchez Botella.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5439, del 30-01-2007 (2007/848)

Información pública del convenio urbanístico para la anticipación de la cesión de suelo afecto a la red primaria de parque natural.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5439

Fecha DOGV
:   30-01-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2007/848

CVE


Fecha del documento
:   11-01-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Hondón de las Nieves

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * [Hondón de las Nieves](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

En cumplimiento de lo dispuesto en la disposición adicional cuarta de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, se hace saber que el Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 27 de julio de 2006, acordó someter a información pública, durante el plazo de 20 días hábiles, contado desde el siguiente a la publicación de este anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, la propuesta de convenio urbanístico entre el Ayuntamiento de El Fondó de les Neus y la mercantil para la anticipación de la cesión de suelo afecto a la red primaria de parque natural.
Durante el plazo de exposición pública se han formulado alegaciones al proyecto de convenio urbanístico, elevándose al Pleno del Ayuntamiento, que en sesión celebrada el día 10 de enero de 2007, acordó desestimar las mismas, aprobando definitivamente el citado convenio y acordando su publicación integra.
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 556.4 del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística Valenciano se procede a publicar el mismo para conocimiento de la población en general.
"El Fondó de les Neus, - de - de -
Reunidos:
De una parte, ?, alcalde-presidente del Ayuntamiento de El Fondó de les Neus (Alicante).
Asiste, ?, secretario-interventor del Ayuntamiento de El Fondó de les Neus, a los efectos de dar fe de este acto.
De otra parte, ?, con DNI/NIF nº ?, mayor de edad, vecina de Elche (Alicante), domiciliada en ?, nº ?, código postal ...
Intervienen:
?, en nombre y representación del Ayuntamiento de El Fondó de les Neus (Alicante), en virtud de la facultades que tienen conferidas, por acuerdo del Pleno en sesión celebrada el día 27 de julio de 2006 y ratificado por otra de fecha 10 de enero de 2007.
?, por razón del cargo de secretario-interventor del Ayuntamiento de El Fondó de les Neus (Alicante), para dar fe del acto, de acuerdo con lo preceptuado en el artículo 113.6 del Real Decreto Legislativo 781/1986, de 18 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las Disposiciones Legales Vigentes en Materia de Régimen Local.
?, actuando en nombre y representación de la compañía mercantil ?, domiciliada en ?, calle ?, nº ... Fue constituida por tiempo indefinido mediante escritura autorizada ante el notario de ?, ?, el día - de - de .... Figura inscrita en el Registro Mercantil de Alicante, al tomo - general, folio ?, hoja número ?, inscripción ?ª, y tiene asignado el CIF número .... Otra otorgada con fecha ?, de - de ?, bajo el número de protocolo ?, ante el notario ?, sobre ampliación del objeto social y modificación del domicilio social.
Sus facultades derivan de su cargo de administrador único en virtud de la escritura de modificación de estatutos sociales y reelección de gerente otorgada ante el notario ?, en fecha ?, de - de ?, bajo el número - de su protocolo.
Ambas partes se reconocen en este acto mutuamente la capacidad legal y legitimación suficiente para el otorgamiento y firma del presente convenio y la necesaria para poder contraer obligaciones en la respectiva calidad con la que intervienen.
Manifiestan:
I. Finalidad y objeto.
Que la finalidad de este convenio es la agilización de los procesos de gestión de suelo derivados de la reclasificación urbanísticas a cuyo fin y conforme a lo dispuesto en el artículo 13.6 de la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje establece que con cargo a la actuación integrada, además de las cesiones legalmente exigibles, cuando comporten modificación de la clasificación prevista anteriormente, la cesión de suelo no urbanizable protegido en la cuantía establecida a favor de la administración pública que reglamentariamente se establezca. Por lo que respecta al modo de la obtención de estos terrenos se faculta legalmente su obtención en cualquiera de las formas previstas para la obtención de los elementos de la red primaria adscrita.
En relación a la superficie y conforme a lo establecido en el artículo 20.1 del ROGTUV se establece que "Toda clasificación de suelo no urbanizable en suelo urbanizable, mediante cualquier medio admitido por la legislación urbanística, exige la cesión gratuita a la administración pública de suelo no urbanizable protegido con una superficie igual a la reclasificada."
No obstante, el objeto de este convenio tiene un objetivo más ambicioso que la obtención de suelo de parque natural para una determinada actuación urbanística, constituyendo su objetivo la obtención de una amplia red primaria estructural de parque público natural, que sirva de soporte tanto a la reclasificaciones que en ejecución del planeamiento urbanístico municipal que se determine, como contribuir a la obtención de espacios con un valor medio ambiental alto que constituye el patrimonio ambiental del municipio.
Para ello y en orden a la determinación de este ámbito espacial se ha tenido en cuenta tanto la ubicación, como la facilidad de gestión en orden a la obtención del mismo.
Efectivamente la ubicación constituye un factor determinante, por cuanto que se trata de un ámbito actualmente clasificado-calificado como suelo no urbanizable de especial protección, pero singularmente se ha tenido en cuenta tanto las valoraciones ambientales contenidas en el estudio de impacto ambiental elaborado en el seno de los documentos integrantes del proyecto de plan general de ordenación urbana, así como el hecho de tratarse de suelo que actualmente tiene una protección supramunicipal, concretamente por la Generalitat Valenciana, al tratarse de un espacio calificado por ésta como lugar de interés comunitario. Por otra parte, el hecho de que se trate de un solo propietario debe ser valorado muy positivamente por cuanto que ello facilita la gestión y obtención del mismo y facilitará los acuerdos con los propietarios o promotores de futuras actuaciones urbanísticas.
En definitiva con la firma del presente acuerdo se contribuye decisivamente al incrementar el patrimonio ambiental municipal, mediante la incorporación de elementos clave por su relevancia ambiental y paisajística del entorno urbano y que constituyen referentes esenciales en la conformación de las características intrínsecas del paisaje y del entorno natural del municipio.
II. Clasificación de los terrenos.
Los terrenos objeto de este convenio y por lo que respecta a su clasificación conforme a las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento Urbanístico de El Fondó de les Neus (Alicante), aparecen como suelo no urbanizable de especial protección forestal.
III. Justificación y oportunidad.
La creciente demanda de suelo urbanizable residencial y la proyección del modelo de ciudad por la que se ha optado por este municipio y que se concreta en las directrices definitorias de la evolución urbana y ocupación del territorio definidas en el documento de concierto previo elaborado y aprobado por las instancias autonómicas como presupuesto a la redacción del proyecto de plan general de ordenación urbana, aconsejan con el fin de facilitar la gestión de los futuros desarrollos urbanísticos, a determinar un ámbito espacial clasificado-calificado como suelo no urbanizable protegido e integrante de la red primaria de parque público natural, que facilite tales desarrollos.
Asimismo y en aras a evitar la conflictividad posterior entre los proponentes de actuación integradas de planificación, gestión y ejecución de ámbitos urbanísticos y los titulares del suelo destinado a parque natural, se aconseja la determinación tanto del coeficiente de ponderación de tal intercambio como los aprovechamientos lucrativos a atribuir al titular del parque natural.
IV. Descripción fincas:
La mercantil - es titular de las siguientes fincas, todas ellas situadas en el término municipal de El Fondó de les Neus (Alicante):
Finca nº 1
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Siete tahullas de tierra blanca con algunos árboles en partido de la Umbría del término municipal de El Fondó de les Neus, equivalente a sesenta y siete áreas veintisiete centiáreas, a lindes; por levante, las de Francisco Cerdán; y por poniente, norte y mediodía, con monte José Pujalte Cerdá, que adquirió el señor Galán Giner."
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 0.6727 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 2
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Veinticinco tahullas aproximadamente o sean dos hectáreas treinta y nueve centiáreas de monte, en término de El Fondó de les Neus, partido del Cabesot o Umbría, a lindes: levante, con monte que después se describirá; y por los demás aires con monte de Salvador Rico."
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 2.0039 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 3
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Una tierra secano monte con árboles de cabida seis jornales o sea tres hectáreas cuarenta y cinco áreas sesenta centiáreas, en término de El Fondó de les Neus, partido de la Umbría y linda por los cuatro puntos cardinales con monte."
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 3.4560 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 4
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Un jornal y dos tahullas o sean setenta y seis áreas noventa y dos centiáreas, de tierra secana monte, en término de El Fondó de les Neus, partido de la Umbría, punto de la Boquera, a lindes: sur, con barranco, y por los demás aires con monte."
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 0.7692 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 5
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Monte denominado San Fulgencio, compuesto en la Umbría de El Fondó de les Neus, situado en dicho término, al mediodía y a tres kilómetros de la población, con una cabida de doscientas tres hectáreas y cuatro áreas, equivalentes a dos mil ciento quince tahullas aproximadamente, a lindes: levante, con tierras del término de Aspe, propia de José Vicente y Antonio Candela; mediodía, con término de Crevillent y tierras de Antonio Cerdán, Engracia Mira, Modesta Sanz y José Ruiz; poniente, con Francisco Quesada, Salvador Rico Botella, José Mira Poveda, Francisco Cerdán, Rafael Tortosa y camino de los Evangelistas; y norte, con Francisco Cerdán, José Esteve, Antonio Vives, Adolfo Botella, Rafael Tortosa, Juan Antonio Penalba, Emilia Pérez, Antonio Alpera, José Pujalte, Ignacio Varó, José Bernabeu, Tomás Galiana, Diego Prieto, Fulgencio Cerdán, José Davó, José Viñedo y Antonio Gumiel."
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 203.0400 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 6
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Quince tahullas o sea una hectárea, cuarenta y cuatro áreas y quince centiáreas, de tierra blanca sita en término de El Fondó de les Neus, partido de la Umbría y linda: por levante, tierras de Manuel Cerdán; mediodía, las de Francisco Cerdán; poniente, vereda; y norte, montes."
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 1.4415 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 7
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Setenta y seis áreas ochenta centiáreas de tierra secana, sita en término de El Fondó de les Neus, partido de la Umbría, lindante, por los cuatro puntos cardinales con tierras."
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 0.7680 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 8
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Tres tahullas o sean veintiocho áreas y ochenta centiáreas de tierra blanca con árboles, sita en término de El Fondó de les Neus, partido de la Umbría, que linda: por levante, senda; mediodía, tierra de Francisco Cerdán Sánchez; poniente, camino, y norte, tierras de Ramón Pujalte."
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 0.2880 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 9
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Doce tahullas aproximadamente, o sean una hectárea, quince áreas y veinte centiáreas de tierra secano, blanca, inculta o yerma, en término de El Fondó de les Neus, partida de la Umbría, que linda: levante, con monte del señor Galán Giner y camino del Peñón; mediodía y poniente, con el citado monte del señor Galán Giner, y norte, terrenos propiedad del señor Galán adquiridas a Fernando Tortosa Beltrán y terrenos de Emilia Pérez."
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 1.520 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 10
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Un monte llamado Sierra de Crevillente en término de El Fondó de les Neus que tras la segregación su superficie es de cuarenta y seis hectáreas, sesenta y siete áreas y ochenta y seis centiáreas, Linda: norte, este y oeste resto de finca matriz de Matilde Rico Gumiel; sur, dicho resto y finca de Manuel Galán Giner (hoy Jatolex, SL)."
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 46.6786 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 11
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Treinta y una tahullas o dos hectáreas, veinticinco áreas y cuarenta y tres centiáreas, de tierra campo en término de El Fondó de les Neus, partido de la Umbría. Linda: saliente, con monte de José Botella; poniente, tierras de María Mira; sur y norte, con lomas.".
b) Superficie:
Según reciente medición la citada finca tiene una superficie de 2.2543 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 12
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Una hectárea, catorce áreas, cuarenta y dos centiáreas o sean dos jornales o doce tahullas, de tierra secana cereales, viña y árboles, en término de El Fondó de les Neus, punto denominado El Peñón. Linda: levante, monte; sur, término de Crevillente; poniente, tierras de Manuel Asencio; y norte, monte".
b) Superficie:
Según reciente medición la citada finca tiene una superficie de 1.1442 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 13
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Un jornal poco más o menos de tierra secana de cereales, situada en el punto denominado Peñón de la Sierra de Crevillente, término de El Fondó de les Neus, equivalentes a cincuenta y siete áreas, setenta y dos centiáreas, que linda: levante, tierras de Andrés Más; poniente, otra de Manuel Más; mediodía, y norte, con montes."
b) Superficie:
Según reciente medición la citada finca tiene una superficie de 0.5772 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 14
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Diez tahullas de tierra blanca en término de El Fondó de les Neus, partido del Puntal, con algunos árboles, equivalente a noventa y seis áreas; Linda: por levante, con otra tierra de Francisco Cerdá Sánchez; mediodía, poniente y norte, montes. Esta finca sufre como precio sirviente una servidumbre de paso de peatones y caballerías a favor de dos fincas."
b) Superficie:
Según reciente medición la citada finca tiene una superficie de 0.9600 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 15
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Cuatro jornales y tres tahullas, equivalentes a dos hectáreas, cincuenta y nueve áreas y sesenta centiáreas, de tierra, sita en término municipal de El Fondó de les Neus, partido de la Umbría. Linda, por levante, con tierras de María Varó Cerdá; norte con las de Manuel Cerdá; poniente, camino de servidumbre, y mediodía, monte. Trozo llamado de la Cueva, con una cueva enclavada en la deslindada finca, con un aljibe para recoger aguas pluviales."
b) Superficie:
Según reciente medición la citada finca tiene una superficie de 2.5960 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 16
Finca adquirida en documento privado suscrito el día 18 de agosto de 1999, otorgado por la citada mercantil Jatolex, SL, como adquiriente y por los herederos de Manuel Galán Giner, su viuda, María Giménez Rico, Manuel Galán Giménez, y María Antonia Galán Giménez.
a) Descripción:
Parcela nº 1 de 30 tahullas que fue adquirida en su día por el señor Galán de Remedio y Engracia Botella Mira, mediante documento privado de 7 de mayo de 1979.
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 30 tahullas.
c) Datos registrales:
No figura inscrita, por carecer de título inscrito previo, documentándose mediante contrato privado de compraventa que a su vez traen causa de otros anteriores, de manera que los titulares registrales de dichas fincas han fallecido o existe dificultad para su localización. No obstante se acompaña copia del título privado de compraventa que sustenta la titularidad dominical.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 17
Finca adquirida en documento privado suscrito el día 18 de agosto de 1999, otorgado por la citada mercantil Jatolex, SL, como adquiriente y por los herederos de Manuel Galán Giner, su viuda, María Giménez Rico, Manuel Galán Giménez, y María Antonia Galán Giménez.
a) Descripción:
Parcela nº 2 y 5 de 43 áreas y 12 centiáreas y 84 áreas y 56 centiáreas respectivamente, que el señor Galán adquirió de Fernando Tortosa Beltrán mediante documento privado de 12 de mayo de 1978.
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 0.1284 Ha. y, 0.8456 Ha.
c) Datos registrales:
No figura inscrita, por carecer de título inscrito previo, documentándose mediante contrato privado de compraventa que a su vez traen causa de otros anteriores, de manera que los titulares registrales de dichas fincas han fallecido o existe dificultad para su localización. No obstante se acompaña copia del titulo privado de compraventa que sustenta la titularidad dominical.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 18
Finca adquirida en documento privado suscrito el día 18 de agosto de 1999, otorgado por la citada mercantil Jatolex, SL, como adquiriente y por los herederos de Manuel Galán Giner, su viuda, María Giménez Rico, Manuel Galán Giménez, y María Antonia Galán Giménez.
a) Descripción:
Parcela nº 3 de 37 áreas y 73 centiáreas, que el señor Galán adquirió de Remedios Sánchez Tortosa y otros mediante documento privado de 23 de junio de 1982.
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 0.3773 Ha.
c) Datos registrales:
No figura inscrita, por carecer de título inscrito previo, documentándose mediante contrato privado de compraventa que a su vez traen causa de otros anteriores, de manera que los titulares registrales de dichas fincas han fallecido o existe dificultad para su localización. No obstante se acompaña copia del título privado de compraventa que sustenta la titularidad dominical.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 19
Finca adquirida en documento privado suscrito el día 18 de agosto de 1999, otorgado por la citada mercantil Jatolex, SL, como adquiriente y por los herederos de Manuel Galán Giner, su viuda, María Giménez Rico, Manuel Galán Giménez, María Antonia Galán Giménez.
a) Descripción:
Parcela nº 9 de 48 áreas y 51 centiáreas, que el señor Galán adquirió de Salvador Asencio mediante documento privado de 18 de marzo de 1974.
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 0.4851 Ha.
c) Datos registrales:
No figura inscrita, por carecer de título inscrito previo, documentándose mediante contrato privado de compraventa que a su vez traen causa de otros anteriores, de manera que los titulares registrales de dichas fincas han fallecido o existe dificultad para su localización. No obstante se acompaña copia del título privado de compraventa que sustenta la titularidad dominical.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
El conjunto de las citadas fincas objeto de este convenio urbanístico figuran en el Catastro de la Propiedad Inmobiliaria de Naturaleza Rústica del municipio de El Fondó de les Neus con la siguiente referencias:
Polígono Parcela
006 33
006 47
006 75
006 134
006 135
006 140
006 141
006 142
007 184
007 191
007 193
007 207
007 233
007 253
007 257
007 258
La determinación de la superficie real se realizará previa comprobación de las coordenadas UTM dentro del término municipal y superposición sobre las fincas catastrales y registrales conforme a los títulos anteriores se determinará tras la realización de los trabajos topográficos correspondientes, acompañándose anexo al presente convenio.
V. Revisión del PGOU:
Que el Ayuntamiento de El Fondó de les Neus, se halla en la actualidad tramitando la revisión del Plan General Municipal de Ordenación Urbana, encontrándose en la actualidad aprobado el concierto previo por parte de la Conselleria de Territorio y Vivienda.
VI. Descripción de aprovechamientos objetivos susceptibles de apropiación.
Los aprovechamientos subjetivos susceptibles de apropiación que dimanan de la superficie objeto de cesión al Ayuntamiento de El Fondó de les Neus, para su adscripción como red primaria de parque natural a los efectos previstos en el artículo 13.6 de la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje, así como concordantes de la Ley Urbanística Valenciana y Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística y que son objeto de la correspondiente reserva de aprovechamiento, se harán efectivos dentro de los sectores y unidades de ejecución que a continuación se describen, en el momento en que se lleven a cabo los trabajos de redacción de los instrumentos de planeamiento de desarrollo y reparcelación de los citados ámbitos de actuación urbanística.
A este fin, el Ayuntamiento de El Fondó de les Neus velará por el cumplimiento de lo dispuesto en el presente convenio en aras a garantizar la inclusión dentro del área reparcelable correspondiente a los sectores a los que se adscrita la citada red primaria de parque natural, de las superficies adscritas, así como el reconocimiento de los aprovechamientos urbanísticos dimanantes del presente acuerdo.
Los derechos susceptibles de apropiación por los cedentes serán los siguientes:Se adjunta plano con la delimitación aproximada de las superficies adscritas a cada sector.
VII. Descripción gráfica de las fincas objeto de cesión.
La descripción gráfica de las fincas objeto de cesión se contiene en el plano correspondiente al Catastro de la Propiedad Inmobiliaria que se acompaña como Anexo nº I. Asimismo, Plano de levantamiento topográfico facilitado por la mercantil Jatolex, SL. y su superposición en el plano catastral correspondiente, que se acompaña como Anexo II.
El suelo objeto de este convenio, definido como red primaria de parque natural y adscrito a los sectores AC-1, con una superficie estimada de 488.572 m², AC-2 con una superficie estimada de 476.592 m ² y AC-3 con una superficie estimativa de 322.902 m² y R-3 con una superficie estimativa 450.997 m², totalizan la superficie de 1.739.063 m², los cuales serán cedidos libres de cargas y gravámenes al Ayuntamiento de El Fondó de les Neus, materializándose la cesión de los mismos en los correspondientes proyectos de reparcelación y equidistribución de beneficios y cargas para lo cual el Ayuntamiento de El Fondó de les Neus, se compromete a supervisar y velar por que se cumpla con dicha obligación por parte de los agentes urbanizadores de cada uno de los meritados sectores.
La señora Vázquez Castejón en nombre y representación de la mercantil Jatolex, SL, autoriza al Ayuntamiento de El Fondó de les Neus o a la persona jurídico-pública o privada para que proceda a ocupar los terrenos objeto de la actuación en orden a realizar los trabajos necesarios para el deslinde y agrupación de las fincas descritas, determinación de las superficies y obtener cuantos datos resulten necesarios para la consecución de los objetivos proyectados.
VIII. Instrumento de planeamiento de desarrollo.
Que el Ayuntamiento de El Fondó de les Neus (Alicante) se halla en la actualidad tramitando la revisión del Plan General de Ordenación Urbana, encontrándose el documento de concierto previo aprobado por el Ayuntamiento e informado por la Conselleria de Territorio y Vivienda. Asimismo, contempla entre las actuaciones inmediatas en orden a la obtención de las infraestructuras dotacionales públicas de la red primaria estructural, fomentar la iniciativa privada en orden a la programación, gestión y ejecución de aquellos sectores indicados anteriormente, con el objetivo de obtener aquellos suelos dotacionales públicos que estructuran el territorio y que se encuentran incluidos dentro de los planes de inversión pública tanto de la Generalitat Valenciana, Diputación Provincial de Alicante y el propio Ayuntamiento de El Fondó de les Neus.
IX. Marco jurídico:
Legislación básica estatal:
Artículo 4º del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas el cual dispone que "La administración podrá concertar los contratos, pactos y condiciones que tenga por conveniente, siempre que no sean contrarios al interés público, al ordenamiento jurídico o a los principios de buena administración y deberá cumplirlos a tenor de los mismos, sin perjuicio de las prerrogativas establecidas por la legislación básica en favor de aquélla."
Artículo 111 del Real Decreto Legislativo 781/1986, de 18 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las Disposiciones Legales Vigentes en materia de régimen local el cual dispone que "Las entidades locales podrán concertar los contratos, pactos o condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios al interés público, al ordenamiento jurídico o a los principios de buena administración, y deberán cumplirlos a tenor de los mismos, sin perjuicio de las prerrogativas establecidas, en su caso, en favor de dichas entidades."
Artículo 88.1. de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, sobre Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, el cual establece que "Las administraciones públicas podrán celebrar acuerdos, pactos, convenios o contratos con personas tanto de derecho público como privado, siempre que no sean contrarios al ordenamiento jurídico ni versen sobre materias no susceptibles de transacción y tengan por objeto satisfacer el interés público que tienen encomendado, con el alcance, efectos y régimen jurídico específico que en cada caso prevea la disposición que lo regule (...)."
Legislación autonómica:
Disposición Adicional 4ª de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, Urbanística Valenciana. Concretamente cabe traer a colación lo establecido en los apartados siguientes:
"3. Los convenios urbanísticos que, para la ejecución del planeamiento, celebren los ayuntamientos con los particulares no podrán sustituir el procedimiento de aprobación y adjudicación de programas regulado en esta ley o prejuzgar el resultado del mismo, ni podrán alterar ninguna de las determinaciones del plan o instrumento de cuya ejecución se trate, ni perjudicar derechos o intereses de terceros."
"2. La competencia de su aprobación por parte municipal corresponderá al Ayuntamiento Pleno, previa apertura de un periodo de información pública por plazo de veinte días sobre el proyecto de convenio."
"4. Los convenios urbanísticos que se suscriban con motivo y en relación con la formulación y aprobación de los planes y de cualesquiera otros instrumentos de ordenación o gestión urbanística se sujetarán a las siguientes reglas:
1ª Respetarán el régimen de facultades e iniciativas para promoverlos que se establecen en la legislación urbanística.
2ª Contendrán una parte expositiva en la que se justificará la conveniencia de lo estipulado para el interés general y su coherencia con el modelo y estrategia territorial del municipio, así como, en su caso, con la programación prevista en el planeamiento o instrumento urbanístico en tramitación.
3ª Se someterán a información pública, junto con el correspondiente instrumento de planeamiento o gestión urbanística, si se suscribe antes de acordarse aquélla, o a un trámite autónomo de información pública, de veinte días de duración, cuando la del planeamiento ya se hubiera culminado. Los convenios que se suscriban para la implantación de actuaciones sujetas a declaración de singular interés comunitario se sujetarán al régimen previsto para ellas.
4ª Serán nulas las estipulaciones y compromisos contrarios a normas imperativas legales y reglamentarias, así como a determinaciones de planeamiento de rango superior o de esta ley y, en todo caso, las que supongan disminución de deberes y cargas definitorias del derecho de propiedad del suelo.
5ª Lo convenido con particulares se entiende sin perjuicio del ejercicio con plenitud por parte de la administración de la potestad de planeamiento, y siempre estará sometido a la condición suspensiva de que el plan o instrumento correspondiente haga posible su cumplimiento. El incumplimiento de esta condición no dará lugar, en ningún caso, a responsabilidad de la administración que hubiere suscrito el convenio, salvo que el cambio de criterio que determinara la imposibilidad de cumplimiento le fuera imputable y no se justificara suficientemente en razones objetivas de interés público.
Se exceptúa la aplicación de las reglas 1ª a 4ª anteriores cuando el convenio urbanístico se suscriba entre la administración de la Generalitat, las empresas públicas de ella dependientes y los municipios, conjunta o separadamente, con otras administraciones publicas, organismos públicos, sociedades de capital íntegramente público, entidades o empresas en cuyo capital participen mayoritariamente cuando el objeto del convenio sea el fomento de la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública y ese compromiso se establezca en el convenio."
En virtud con todo lo expuesto, las partes por el presente
Estipulan:
Primera. Definición de las contraprestaciones.
De acuerdo con los criterios y objetivos definidos en el apartado anterior, las partes que suscriben el presente convenio acuerdan las contraprestaciones que a continuación se detallan.
I. Cesión suelo afecto a la red primaria de parque público natural.
Que María-Isabel Vázquez Castejón, actuando en nombre y representación antes descrita de la mercantil Jatolex, SL, cede libre de cargas y gravámenes al Ayuntamiento de El Fondó de les Neus (Alicante), las fincas descritas en los apartados anteriores, en orden a integrarla en el sistema general de dotaciones públicas, como red primaria de parque natural y clasificación-calificación de suelo no urbanizable protegido, y cuyo aprovechamiento urbanístico estimado se reserva con cargo a las unidades de ejecución y sectores antes mencionados.
A este fin, y con el fin de agilizar la obtención del citado suelo, la parte transmitente autoriza al Ayuntamiento de El Fondó de les Neus o a la persona jurídico-pública o privada que éste determine para que proceda a ocupar los terrenos objeto de la actuación en orden a realizar los trabajos necesarios para el deslinde y agrupación de las fincas antes descritas, determinación de las superficies y obtener cuando datos resulten necesarios para la consecución de los objetivos proyectados.
La citada mercantil, por sí o por la que resulte titular del citado derecho urbanístico reconocido, en caso de cesión del mismo, se compromete a integrarse en cada una de las actuaciones urbanísticas, a cuyo fin concurrirá como un propietario, asumiendo los mismos derechos y obligaciones dimanantes de tal condición.
Asimismo, la mercantil Jatolex, SL, se compromete a facilitar al Ayuntamiento de El Fondó de les Neus, cuantos documentos públicos y privados disponga en relación con las fincas adquiridas, a entregar los trabajos de levantamiento topográficos realizados, deslindes y cuantos documentos disponga en orden al deslinde y amojonamiento de las mismas si fuera preciso.
II. Contraprestaciones por parte del Ayuntamiento de El Fondó de les Neus como administración actuante.
El Ayuntamiento de El Fondó de les Neus reconoce a favor de la mercantil Jatolex, SL, titular de los terrenos afectados por la cesión antes referida, los aprovechamientos objetivos urbanísticos establecidos en el apartado VI) anterior, los cuales se materializarán en las unidades de ejecución y sectores descritos.
A tal fin el Ayuntamiento de El Fondó de les Neus se compromete a que en los instrumentos de planeamiento y ejecución o equidistribución que se formulen para cualquiera de los ámbitos de actuación antes mencionados, se reconozca a favor de los cedentes el aprovechamiento susceptible de apropiación correspondiente al 90% del aprovechamiento objetivo reconocido.
El Ayuntamiento de El Fondó de les Neus se compromete, asimismo, a incentivar la formulación de los instrumentos de planeamiento de desarrollo y la programación de los citados sectores, así como a dotar al proceso de la mayor celeridad posible en el cumplimiento de sus obligaciones derivadas de la responsabilidad pública en materia urbanística.
Segunda. Trámite y aprobación.
2.1. El presente convenio y de acuerdo con lo establecido en la disposición adicional 4ª, apartado 2º de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, Urbanística Valenciana, la competencia para la aprobación del mismo, corresponde al Pleno del ayuntamiento, previa apertura de un período de información pública por plazo de veinte días sobre el proyecto de convenio.
2.2. Asimismo, y de acuerdo con lo dispuesto en la disposición adicional 4ª, apartado 5º de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, Urbanística Valenciana, se establece que "lo convenido con particulares se entiende sin perjuicio del ejercicio con plenitud por parte de la administración de la potestad de planeamiento, y siempre estará sometido a la condición suspensiva de que el plan o instrumento correspondiente haga posible su cumplimiento. El incumplimiento de esta condición no dará lugar, en ningún caso, a responsabilidad de la administración que hubiere suscrito el convenio, salvo que el cambio de criterio que determinará la imposibilidad de cumplimiento le fuera imputable y no se justificara suficientemente en razones objetivas de interés público."
2.3. Cualquiera de las partes suscribientes del presente convenio queda facultada para instar de la otra parte la elevación del mismo a escritura pública.
2.4. El presente convenio tiene acceso al Registro de la Propiedad conforme a lo previsto en su normativa específica. A tal fin los compromisos adquiridos en el presente convenio, particularmente las que afectan a los terrenos y demás bienes inmuebles vinculan a los terceros adquirientes de dichos bienes, cuando tales compromisos hayan sido inscritos en el Registro de la Propiedad.
2.5. En cualquier caso, las partes se comprometen en caso de transmisión de las fincas afectadas por el presente convenio a hacer constar en la escritura pública que en su caso se otorgue o en los contratos privados que se suscriban a hacer constar la existencia de este convenio, así como el contenido del mismo, todo ello, sin perjuicio de la responsabilidad en que pudiera en caso contrario.
Tercera. Interpretación y integración del convenio.
3.1. En lo no previsto en el presente convenio se aplicará la legislación urbanística, las normas rectoras de la contratación administrativa, la de régimen local y, supletoriamente, el derecho administrativo y el Código Civil.
3.2. En caso de discrepancias entre el contenido del presente convenio y cualquier otro de los documentos acompañados por el urbanizador, prevalecerá el contenido de este convenio por ser lo acordado entre ambas partes.
3.3. En caso de ulterior modificación de la legislación urbanística que afectase a las actuaciones derivadas del presente convenio, se procederá a modificar el clausulado del mismo, manteniendo el contenido material sin desviaciones respecto de los objetivos establecidos.
Cuarta. Jurisdicción competente.
Los litigios que pudieran surgir como consecuencia de la interpretación y aplicación del presente convenio se someterán al orden jurisdiccional contencioso-administrativo.
Y en prueba de conformidad con todo lo acordado, se firma el presente, por duplicado ejemplar y a un solo efecto, ante mí, el secretario-interventor del ayuntamiento, en el lugar y fechas indicados ut supra, doy fe."
Contra el citado acuerdo de aprobación que pone fin a la vía administrativa, podrán los interesados interponer recurso contencioso-administrativo ante el órgano correspondiente de la jurisdicción contencioso-administrativa en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la publicación del presente anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante.
Lo que se hace público para general conocimiento.
El Fondó de les Neus, 11 de enero de 2007.- El alcalde: Victoriano Sánchez Botella.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML