Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3522, del 22-06-1999 (1999/4657)

ACORD de 27 d'abril de 1999, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació número 1 de les Normes Subsidiàries de Real de Gandía.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3522

Data del DOGV
:   22-06-1999

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   1999/4657

CVE


Data del document
:   27-04-1999

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Real de Gandia, el](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 27 d'abril de 1999, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació número 1 de les Normes Subsidiàries de Real de Gandía. [1999/S4657]
  
En relació amb l'expedient remés per l'Ajuntament de Real de Gandía referit a la modificació núm. 1 de les Normes Subsidiàries, i de conformitat amb els següents
  
Antecedents de fet
  
Primer
  
El projecte es va sotmetre a informació pública mitjançant acord del Ple de l'Ajuntament en sessió celebrada el dia 3 de juliol de 1998. Després del pertinent període d'exposició pública, en el qual no es van presentar al·legacions, es va aprovar provisionalment pel mateix òrgan en data 30 de novembre de 1998.
  
Segon
  
El projecte consta de memòria, plans d'informació i d'ordenació.
  
Tercer
  
La modificació consta de tres punts el contingut dels quals s'indica a continuació:
  
Punt 1: Polígon 3 Pla Parcial Industrial Oest.
  
L'objecte de la modificació és la reordenació dels terrenys inclosos en el polígon 3 del Pla Parcial Industrial Oest, la reparcel·lació del qual es va aprovar definitivament en febrer de 1992 i que les Normes Subsidiàries de Real de Gandía van classificar com a sòl urbà.
  
En concret, es modifica la ubicació i la disposició de l'equipament social i comercial, es defineix un corredor de 3 m com a servitud de pas sobre una canonada de proveïment d'aigua a Gandia que travessa l'illa, i s'eximeix una parcel·la limítrof a aquesta servitud del compliment de la separació al límit mitger de 3 m, prevista en les ordenances de la zona.
  
L'ajuntament justifica la necessitat de l'actuació en els aspectes següents:
  
- Cost que suposaria el desviament de la canonada per terrenys de domini públic.
  
- Resolució dels accessos, ubicació i disposició d'una parcel·la interior a l'illa, de propietat municipal.
  
- Es justifica l'exempció en la parcel·la mencionada, del compliment de la separació al límit confrontant a la zona de la servitud, en no gravar aquesta amb la reducció de façana que sofriria amb l'actuació.
  
Punt 2: Unitat d'Actuació Sud (carrer de l'Om)
  
Proposa el canvi de qualificació de zona verda a residencial, d'una superfície de 31.34 m2 que es troba a esquenes de la denominada parcel·la 1, i una reducció proporcional de la superfície d'aquesta parcel·la ?mantenint-se en últim cas la superfície de la zona verda?, tot això justificat en el caràcter residual de l'àrea afectada.
  
Per una altra part, es modifiquen les alineacions d'una illa de sòl urbà per a millorar l'accés des de la CC-320 al carrer de l'Om, i s'incrementa la superfície de vials a costa de sòl edificable.
  
Punt 3: qualificació com a zona verda de terrenys procedents d'una demolició.
  
Planteja la qualificació com a zona verda pública dels terrenys procedents de la demolició d'un immoble declarat fora d'ordenació per les normes vigents, i s'amplia la plaça de la Llibertat en una superfície de 144 m2.
  
Quart
  
Real de Gandía té normes subsidiàries aprovades definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme en data 27 de maig de 1992.
  
Cinqué
  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el 21 d'abril de 1999, va emetre informe relatiu al projecte que ens ocupa, i compleix així el que preceptua l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer
  
La tramitació ha estat correcta, conforme al que estableix l'article 38 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (a partir d'ara LRAU).
  
Segon
  
La documentació està completa, als efectes del compliment del que preceptua l'article 27 de la LRAU.
  
Tercer
  
En relació al punt 1 de la modificació, no està justificada la necessitat d'exceptuar del compliment de la distància a límits proposat, ja que es tractaria d'un tractament singular de les Normes a una parcel·la, que per una altra part sembla innecessari, considerant les dimensions de la façana de la parcel·la i que es manté el seu aprofitament urbanístic.
  
Per una altra part, hauria de revisar-se la secció de la zona de servitud que es proposa, per tal que siga factible realitzar en el futur les activitats derivades del manteniment o reparació de la canonada existent.
  
Quart
  
No es troben inconvenients urbanístics respecte de les modificacions plantejades en els punts 2 i 3, ja que es planteja en ambdues increments dels sòls dotacionals públics.
  
Cinqué
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del sotssecretari d'Urbanisme i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a l'emissió de dictàmens resolutoris sobre l'aprovació definitiva de modificacions de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposen els articles 55.1 i 39 de la LRAU, en relació amb els articles 9.1 i 10.a del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista del que antecedeix, la Comissió Informativa en sessió celebrada el 21 d'abril de 1999, considera que procedeix adoptar l'acord següent:
  
Suspendre l'aprovació definitiva del punt 1 de la modificació, mentre es reparen les deficiències relacionades en el fonament de dret tercer.
  
Aprovar definitivament els punts 2 i 3.
  
Tot això referit a la modificació número 1 de les Normes Subsidiàries de Real de Gandía.
  
Contra aquesta resolució, que no posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs d'alçada davant el conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de l'endemà de la data de recepció d'aquesta notificació.
  
Tot això, sense perjudici que puga exercitar qualsevol altre recurs que estime oportú.
  
València, 27 d'abril de 1999.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3522, del 22-06-1999 (1999/4657)

ACUERDO de 27 de abril de 1999, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 1 de las Normas Subsidiarias de Real de Gandía.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3522

Fecha DOGV
:   22-06-1999

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1999/4657

CVE


Fecha del documento
:   27-04-1999

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Real de Gandia, el](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 27 de abril de 1999, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 1 de las Normas Subsidiarias de Real de Gandía. [1999/S4657]
  
En relación con el expediente remitido por el Ayuntamiento de Real de Gandía referido a la modificación número 1 de las Normas Subsidiarias, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 3 de julio de 1998. Tras el pertinente período de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 30 de noviembre de 1998.
  
Segundo
  
El proyecto consta de memoria, planos de información y de ordenación.
  
Tercero
  
La modificación consta de tres puntos cuyo contenido se relaciona a continuación:
  
Punto 1: polígono 3 Plan Parcial Industrial Oeste.
  
El objeto de la modificación es la reordenación de los terrenos incluidos en el polígono 3 del Plan Parcial Industrial Oeste, cuya reparcelación se aprobó definitivamente en febrero de 1992 y las Normas Subsidiarias de Real de Gandía clasificaron como suelo urbano.
  
En concreto, se modifica la ubicación y disposición del equipamiento social y comercial, se define un pasillo de 3 m como servidumbre de paso sobre una tubería de abastecimiento de agua a Gandia que atraviesa la manzana, y se exime a una parcela colindante a esta servidumbre del cumplimiento de la separación al linde medianero de 3 m, prevista en las ordenanzas de la zona.
  
El Ayuntamiento justifica la necesidad de la actuación en los siguientes aspectos:
  
- Coste que supondría el desvío de la tubería por terrenos de dominio público.
  
- Resolución de los accesos, ubicación y disposición de una parcela interior a la manzana, de propiedad municipal.
  
- Se justifica la exención en la parcela mencionada, del cumplimiento de la separación al linde colindante a la zona de la servidumbre, en no gravar a la misma con la reducción de fachada que sufriría con la actuación.
  
Punto 2: unidad de actuación sur (calle l'Olm)
  
Propone el cambio de calificación de zona verde a residencial, de una superficie de 31.34 m2 que se encuentra a espaldas de la denominada parcela 1, y una reducción proporcional de la superficie de esta parcela ?manteniéndose en último caso la superficie de la zona verde?, todo ello justificado en el carácter residual del área afectada.
  
Por otra parte, se modifican las alineaciones de una manzana de suelo urbano para mejorar el acceso desde la CC-320 a la calle l'Olm, incrementándose la superficie de viales a costa de suelo edificable.
  
Punto 3: calificación como zona verde de terrenos procedentes de una demolición.
  
Plantea la calificación como zona verde pública de los terrenos procedentes de la demolición de un inmueble declarado fuera de ordenación por las normas vigentes, ampliándose la plaza de la Libertad en una superficie de 144 m2.
  
Cuarto
  
Real de Gandía cuenta con normas subsidiarias aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 27 de mayo de 1992.
  
Quinto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 21 de abril de 1999, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero
  
En relación con el punto 1 de la modificación, no está justificada la necesidad de excepcionar del cumplimiento de la distancia a lindes propuesto, ya que se trataría de un tratamiento singular de las normas a una parcela, que por otra parte parece innecesario, considerando las dimensiones de la fachada de la parcela y que se mantiene su aprovechamiento urbanístico.
  
Por otra parte, debiera revisarse la sección de la zona de servidumbre que se propone, al objeto de que sea factible realizar en el futuro las actividades derivadas del mantenimiento o reparación de la tubería existente.
  
Cuarto
  
No se encuentran inconvenientes urbanísticos respecto a las modificaciones planteadas en los puntos 2 y 3, planteándose en ambas incrementos de los suelos dotacionales públicos.
  
Quinto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del subsecretario de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de modificaciones de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Informativa en sesión celebrada el 21 de abril de 1999, considera que procede adoptar el siguiente Acuerdo:
  
Suspender la aprobación definitiva del punto 1 de la modificación, hasta tanto se subsanen las deficiencias relacionadas en el fundamento de derecho tercero.
  
Aprobar definitivamente los puntos 2 y 3.
  
Todo ello referido a la modificación número 1 de las Normas Subsidiarias de Real de Gandía.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 27 de abril de 1999.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML