Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3958, del 13-03-2001 (2001/1980)

ACORD de 31 de gener de 2001, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació número 7 de les normes subsidiàries d'Albalat de la Ribera referida al canvi de qualificació de dues parcel·les de magatzems i serveis a residencial.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3958

Data del DOGV
:   13-03-2001

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2001/1980

CVE


Data del document
:   31-01-2001

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Albalat de la Ribera](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 31 de gener de 2001, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació número 7 de les normes subsidiàries d'Albalat de la Ribera referida al canvi de qualificació de dues parcel·les de magatzems i serveis a residencial. [2001/F1980]
  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament d'Albalat de la Ribera referit a la modificació número 7 de les normes subsidiàries, relativa al canvi de qualificació de dues parcel·les de magatzems i serveis a residencial, i de conformitat amb els següents:
  
Antecedents de fet
  
1. El projecte es va sotmetre a informació pública mitjançant un acord del Ple de l'ajuntament en la sessió del dia 27 de març de 2000. Després del pertinent període d'exposició pública, en el qual no s'hi van presentar al·legacions, es va aprovar provisionalment pel mateix òrgan amb data 29 de juny de 2000.
  
Amb data 5 de gener de 2001 té entrada la documentació d'esmena, que consisteix en informe de l'arquitecte municipal aprovat pel Ple de l'ajuntament en la sessió de 20 de desembre de 2000.
  
2. El projecte consta de memòria, pla d'informació i pla d'ordenació.
  
3. La modificació té per objecte el canvi de qualificació de dues illes de 4.568 metres quadrats i 4.610 metres quadrats respectivament, que passarien del seu actual ús que és el de magatzems i serveis al de residencial en edificació oberta-unifamiliars, per a habitatges unifamiliars, aïllades, apariades o adossades.
  
La modificació es justifica en el creixent esgotament del sòl residencial, sobretot el de residencial obert, per a la construcció d'habitatges unifamiliars, i s'argumenta l'única possibilitat de creixement cap a la part est del municipi, des del camí de la Dula fins al poliesportiu municipal, en el qual només hi ha una construcció industrial, i la resta del sòl urbà està en el seu estat primitiu agrícola i lliure d'edificació.
  
S'indica que l'entorn elegit és l'idoni per a l'expansió residencial de la població, ja que en la zona es troba el poliesportiu municipal i s'emplaçarà en un futur el centre d'ensenyament secundari, així com una zona verda de 3.300 metres quadrats.
  
Es justifica la compensació de l'increment d'aprofitament lucratiu previst en l'article 55.3 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística de la següent manera:
  
Amb l'ús de magatzems i serveis el rendiment és el corresponent a una edificabilitat d'1 m²/m² de parcel·la neta. Amb la nova qualificació passaria a tenir una edificabilitat de 2 m²/m².
  
L'augment de sòl residencial serà de 9.178 metres quadrats, que és la suma de 4.568 i 4.610 metres quadrats, i la superfície de sostre potencialment edificable serà de 18.356 metres quadrats.
  
Per a aquest nou sòl residencial s'indica que farà falta augmentar el sòl dotacional en 6.425 metres quadrats.
  
En el present cas s'afirma la innecessarietat del dit augment atés que la dita ampliació de sòl dotacional es va realitzar en l'anterior modificació de les normes subsidiàries del municipi, que va tindre lloc pel mes de març de 2000, i existeix en la dita modificació un sobrant de sòl dotacional de 15.300 metres quadrats, dels quals 11.890 metres quadrats corresponen a l'illa del futur centre d'ensenyament secundari. D'aquest sobrant de sòl dotacional s'absorbirien ara 6.452 metres quadrats. En aquest sentit és necessari destacar que en el planejament general vigent en el municipi s'aplica el coeficient reductor, tal com s'estableix en l'article 64 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, per la qual cosa les cessions citades s'obtenen a càrrec del dit sòl i, a més, a major aprofitament objectiu més cessió.
  
4. Albalat de la Ribera disposa de normes subsidiàries de planejament, aprovades definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme amb data 27 de juliol de 1992.
  
Fonaments de dret
  
Primer. La tramitació ha sigut correcta, de conformitat amb el que estableix l'article 38, per remissió de l'article 55.1, de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (en endavant, LRAU).
  
Segon. La documentació es considera completa, a l'efecte del compliment del que preceptua l'article 27 de la LRAU.
  
Tercer. Les determinacions contingudes en la modificació es consideren correctes des del punt de vista de les exigències de la política urbanística i territorial de la Generalitat, tal com s'arreplega en l'article 40 de la LRAU.
  
Quart. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a l'emissió de dictàmens informatius sobre l'aprovació definitiva dels plans generals i les seues modificacions de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposen els articles 55.1 i 39 de la LRAU, en relació amb els articles 9.1 i 10.a) del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de tot el que s'ha exposat anteriorment, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió de 31 de gener de 2001, acorda:
  
Aprovar definitivament la modificació número 7 de les normes subsidiàries relatiu al canvi de qualificació de dues parcel·les de magatzems i serveis a residencial d'Albalat de la Ribera.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs d'alçada davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de l'endemà de la data de la present publicació.
  
Tot això sense perjuí que es puga exercitar qualsevol altre recurs que s'estime oportú.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3958, del 13-03-2001 (2001/1980)

ACUERDO de 31 de enero de 2001, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 7 de las normas subsidiarias de Albalat de la Ribera referida al cambio de calificación de dos parcelas de almacenes y servicios a residencial.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3958

Fecha DOGV
:   13-03-2001

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2001/1980

CVE


Fecha del documento
:   31-01-2001

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Albalat de la Ribera](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 31 de enero de 2001, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 7 de las normas subsidiarias de Albalat de la Ribera referida al cambio de calificación de dos parcelas de almacenes y servicios a residencial. [2001/F1980]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Albalat de la Ribera referido a la modificación número 7 de las normas subsidiarias, relativa al cambio de calificación de dos parcelas de almacenes y servicios a residencial, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
1. El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del ayuntamiento en sesión celebrada el día 27 de marzo de 2000. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 29 de junio de 2000.
  
Con fecha 5 de enero de 2001 tiene entrada documentación subsanatoria, consistente en informe del arquitecto municipal aprobado por el Pleno del ayuntamiento en sesión celebrada el 20 de diciembre de 2000.
  
2. El proyecto consta de memoria, plano de información y plano de ordenación.
  
3. La modificación tiene por objeto el cambio de calificación de dos manzanas de 4.568 metros cuadrados y 4.610 metros cuadrados respectivamente, que pasarían de su actual uso, que es el de almacenes y servicios al de residencial en edificación abierta-unifamiliares, para viviendas unifamiliares, aisladas, pareadas o adosadas.
  
La modificación se justifica en el creciente agotamiento del suelo residencial, sobre todo el de residencial abierto, para la construcción de viviendas unifamiliares, argumentándose la única posibilidad de crecimiento hacia la parte este del municipio, desde el camino de la Dula hasta el polideportivo municipal, en el que solamente existe una construcción industrial, permaneciendo el resto del suelo urbano en su estado primitivo agrícola y libre de edificación.
  
Se indica que el entorno elegido es el idóneo para la expansión residencial de la población, ya que en la zona se encuentra el polideportivo municipal y se emplazará en un futuro el centro de enseñanza secundaria, así como una zona verde de 3.300 metros cuadrados.
  
Se justifica la compensación del incremento de aprovechamiento lucrativo previsto en el artículo 55.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística de la siguiente manera:
  
Con el uso de almacenes y servicios el rendimiento es el correspondiente a una edificabilidad de 1 m²/m² de parcela neta. Con la nueva calificación pasaría a tener una edificabilidad de 2 m²/m².
  
El aumento de suelo residencial será de 9.178 metros cuadrados, que es la suma de 4.568 y 4.610 metros cuadrados, y la superficie de techo potencialmente edificable será de 18.356 metros cuadrados.
  
Para este nuevo suelo residencial se indica que hará falta aumentar el suelo dotacional en 6.425 metros cuadrados.
  
En el presente caso se afirma la innecesariedad de dicho aumento dado que dicha ampliación de suelo dotacional se realizó en la anterior modificación de las normas subsidiarias del municipio, que tuvo lugar en el mes de marzo de 2000, existiendo en dicha modificación un sobrante de suelo dotacional de 15.300 metros cuadrados, de los que 11.890 metros cuadrados corresponden a la manzana del futuro centro de enseñanza secundaria. De este sobrante de suelo dotacional se absorberían ahora 6.452 metros cuadrados. En este sentido es necesario destacar que en el planeamiento general vigente en el municipio se aplica el coeficiente reductor, tal y como se establece en el artículo 64 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, por lo que las cesiones citadas se obtienen con cargo a dicho suelo y, además, a mayor aprovechamiento objetivo más cesión.
  
4. Albalat de la Ribera cuenta con normas subsidiarias de planeamiento, aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 27 de julio de 1992.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo. La documentación se considera completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero. Las determinaciones contenidas en la modificación se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.
  
Cuarto. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes informativos sobre la aprobación definitiva de los planes generales y sus modificaciones de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a) del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 31 de enero de 2001, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación número 7 de las normas subsidiarias relativo al cambio de calificación de dos parcelas de almacenes y servicios a residencial de Albalat de la Ribera.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de la presente publicación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML