Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3098, del 13-10-1997 (1997/10575)

RESOLUCIÓ de 9 de setembre de 1997, del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, que fa referència a la modificació del Pla General de Cheste per a la regularització de les urbanitzacions Cañada Fría, Altamar, Cañada Larga i Cabeza Redondo, com també declarar l'homologació sectorial a la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, de la Generalitat Valenciana.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3098

Data del DOGV
:   13-10-1997

Secció del DOGV
:   CONVENIS I ACTES - ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   1997/10575

CVE


Data del document
:   09-09-1997

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Resolució

3411 RESOLUCIÓ de 9 de setembre de 1997, del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, que fa referència a la modificació del Pla General de Cheste per a la regularització de les urbanitzacions Cañada Fría, Altamar, Cañada Larga i Cabeza Redondo, com també declarar l'homologació sectorial a la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, de la Generalitat Valenciana. [97/Q10575]
  
Vist l'expedient tramés per l'Ajuntament de Cheste, sobre el Projecte de Modificació del Pla General d'Ordenació Urbana per a la legalització de les urbanitzacions Cañada Fría, Altamar, Cañada Larga i Cabeza Redondo, del qual resulten els següents:
  
Antecedents de fet
  
Primer
  
L'Ajuntament de Cheste va acordar sotmetre a informació pública l'expedient de modificació del Pla General el 25 de gener de 1996. La informació pública es va realitzar per mitjà d'anuncis en el diari Levante, de 8 de febrer de 1996, i en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, de 12 de febrer de 1996. S'hi van presentar quatre al·legacions. L'aprovació provisional del document es va produir el 9 de juliol de 1996.
  
Segon
  
El director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, el 18 d'octubre de 1996, va emetre un informe previ sobre el projecte de què tractem i la Comissió Territorial d'Urbanisme, en la sessió del dia 26 de juny de 1997, va acordar suspendre l'aprovació definitiva de l'expedient, ja que va veure una sèrie de deficiències que, posteriorment, han sigut esmenades per l'Ajuntament de Cheste.
  
Tercer
  
El projecte consta de memòria, plànols d'informació i d'ordenació i document d'homologació a la Llei 6/1994, Reguladora de l'Activitat Urbanística, de la Generalitat Valenciana.
  
Quart
  
Sobre l'expedient han informat l'Oficina del Pla de Carreteres d'aquesta Conselleria, el 12 de setembre de 1994; RENFE, el 24 de juny de 1994; la Direcció General de Patrimoni de la Conselleria de Cultura, Educació i Ciència, el 16 d'abril de 1996, i el Servei d'Explotació (Vies i Obres) de la Diputació Provincial de València, el 10 d'abril de 1996 i el 15 de maig de 1997. Informes als quals ens remetem per a la concisió i claredat d'aquesta resolució. Igualment, hi ha en l'expedient declaració d'impacte ambiental favorable de la Conselleria de Medi Ambient, de 12 de maig de 1997.
  
Cinqué
  
S'ha concedit audiència als ajuntaments de Chiva i Loriguilla, com a municipis afectats.
  
Sisé
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, reunida en la sessió de 23 de juliol de 1997, va informar favorablement l'aprovació definitiva d'aquest expedient.
  
Setena
  
El 5 de setembre de 1997, aquesta Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, va informar favorablement la modificació de referència i l'homologació.
  
Fonaments de dret
  
Primer
  
Respecte al procediment, en aquest cas, s'han observat les prescripcions legalment establides per a les modificacions del Pla General d'aquesta classe, que estan constituïdes pels articles 38 i 39 per remissió del 55 i la disposició transitòria primera de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (LRAU). Així mateix, s'han sol·licitat els diferents informes preceptius.
  
Segon
  
Quant al fons de l'assumpte, la modificació plantejada té per objecte la regularització de quatre urbanitzacions irregulars al terme municipal de Cheste, que afecten parcialment els termes municipals de Chiva i de Loriguilla. A més, se sol·licita l'homologació dels sectors afectats a la LRAU 6/94.
  
Es proposa un canvi de classificació del sòl no urbanitzable a sòl urbanitzable d'ús residencial.
  
Es fixa una tipologia residencial unifamiliar aïllada, amb les densitats següents:
  
- Cañada Fría 11,6 habitatges/ha Total 510 habitatges
  
- Altamar 4,2 habitatges/ha Total 42 habitatges
  
- Cañada Larga 7,2 habitatges/ha Total 127 habitatges
  
- Cabeza Redondo 9,2 habitatges/ha Total 178 habitatges
  
Pel que fa a les cessions, haurà de tenir-se en compte el que estableix l'article 55.5 de la LRAU sobre les mesures que cal adoptar per a l'especial participació pública de les plusvàlues que es generen, a l'hora d'aprovar tant el pla parcial com el programa per al desenvolupament d'actuacions integrades.
  
Sobre l'adequació del projecte a la LRAU cal indicar:
  
a) Es justifica la consonància de la modificació amb l'estratègia territorial, així com la pròpia estratègia d'actuació en les urbanitzacions objecte de regularització.
  
b) La classificació del sòl és adequada per a l'objecte de la modificació.
  
c) La zonificació es planteja correctament en el projecte, atés que es tracta d'ús residencial, habitatges unifamiliars.
  
d) Quant a la sectorització, cal indicar que es creen quatre sectors, un corresponent a cada urbanització que s'ajusten als criteris legals de sectorització.
  
e) Les àrees de repartiment i l'aprofitament tipus apareixen correctament definits en el projecte. Es delimiten quatre àrees de repartiment, una per cada urbanització que s'ha de regularitzar, i l'aprofitament tipus corresponent per a cadascuna d'aquestes.
  
f) Respecte de la tipologia i densitat màxima, no cal fer cap observació, ja que estan definides en el projecte en els termes que abans s'han indicat.
  
g) L'ordenació estructural i la xarxa primària de dotacions públiques apareix correctament definida a fi de l'homologació.
  
h) S'estableix una seqüència lògica per al desenvolupament territorial, s'indiquen les condicions de connexió i queda vinculada l'execució d'un projecte d'urbanització d'un sector respecte d'altre, en el punt referent a la xarxa de proveïment d'aigua. S'estableix la necessitat de seguir l'ordre lògic establit.
  
i) A més, es reflecteix l'ordenació dels terrenys més pròxims que el circumden.
  
Tercer
  
D'acord amb l'article 40.2 de la Llei 6/1994, Reguladora de l'Activitat Urbanística, no hi ha objeccions ni impediments urbanístics legals que entrebanquen l'aprovació definitiva d'aquest expedient, tenint en compte el que disposa la Instrucció de Planejament 1/1996, aprovada per l'Ordre de 29 de març de 1996 d'aquesta Conselleria.
  
Quart
  
El conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports és competent per a l'aprovació definitiva d'aquest expedient, d'acord amb l'article 6 del Decret 77/1996, de 16 d'abril del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana, en relació amb l'article 38.3, 55.6 i la disposició transitòria novena de la Llei 6/1994, Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
Vists els preceptes legals esmentats i la resta de normativa aplicable, d'acord amb l'informe de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, resolc:
  
Aprovar definitivament la modificació del Pla General de Cheste per a la regularització de les urbanitzacions Cañada Fría, Altamar, Cañada Larga i Cabeza Redondo. Així com declarar l'homologació sectorial a la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, de la Generalitat Valenciana.
  
Aquesta resolució entrarà en vigor el mateix dia de la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. Amb aquesta publicació no cal la notificació individualitzada.
  
Contra aquesta resolució, que exhaureix la via administrativa, s'hi podrà interposar un recurs contenciós administratiu, davant de la Sala Contenciosa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana, en el termini de dos mesos, comptadors des del dia de la notificació o publicació d'aquesta. Per a la interposició del recurs esmentat, és requisit imprescindible que, prèviament, el recurrent en comunique a aquest òrgan la interposició, de conformitat amb els articles 57.2.f) i 58 de la Llei Reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa i l'article 110.3 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú. Tot això, sense perjudici que pot interposar qualsevol altre recurs que estime oportú.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3098, del 13-10-1997 (1997/10575)

RESOLUCIÓN de 9 de septiembre de 1997, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, relativa a la modificación del Plan General de Cheste para regularización de las urbanizaciones Cañada Fría, Altamar, Cañada Larga y Cabeza Redondo. Así como declarar su homologación sectorial a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, de la Generalitat Valenciana.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3098

Fecha DOGV
:   13-10-1997

Sección del DOGV
:   CONVENIOS Y ACTOS - OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1997/10575

CVE


Fecha del documento
:   09-09-1997

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

3411 RESOLUCIÓN de 9 de septiembre de 1997, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, relativa a la modificación del Plan General de Cheste para regularización de las urbanizaciones Cañada Fría, Altamar, Cañada Larga y Cabeza Redondo. Así como declarar su homologación sectorial a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, de la Generalitat Valenciana. [97/Q10575]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Cheste, sobre el Proyecto de Modificación de su Plan General de Ordenación Urbana para la legalización de las urbanizaciones Cañada Fría, Altamar, Cañada Larga y Cabeza Redondo, del que resultan los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El Ayuntamiento de Cheste acordó someter a información pública el expediente de modificación de Plan General el 25 de enero de 1996. Información pública que se realizó mediante sendos anuncios en el diario Levante de 8 de febrero de 1996 y en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana de 12 de febrero de 1996, habiéndose presentado al efecto cuatro alegaciones. La aprobación provisional del documento se produjo el 9 de julio de 1996.
  
Segundo
  
El director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, en fecha 18 de octubre de 1996, emitió informe previo sobre el proyecto que nos ocupa y la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 26 de junio de 1997, acordó suspender la aprobación definitiva del expediente, al observar una serie de deficiencias que con posterioridad han sido subsanadas por el Ayuntamiento de Cheste.
  
Tercero
  
El proyecto consta de memoria, planos de información y de ordenación y documento de homologación a la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística, de la Generalitat Valenciana.
  
Cuarto
  
El expediente ha sido informado por la Oficina del Plan de Carreteras de esta Conselleria el 12 de septiembre de 1994; por Renfe el 24 de junio de 1994; por la Dirección General de Patrimonio de la Conselleria de Cultura, Educación y Ciencia el 16 de abril de 1996 y por el Servicio de Explotación (Vías y Obras) de la Diputación Provincial de Valencia el 10 de abril de 1996 y el 15 de mayo de 1997. Informes a los que nos remitimos en aras a la concisión y claridad de la presente resolución. Igualmente, consta en el expediente declaración de impacto ambiental favorable de la Conselleria de Medio Ambiente de 12 de mayo de 1997.
  
Quinto
  
Se ha concedido audiencia a los ayuntamientos de Chiva y Loriguilla, como municipios afectados.
  
Sexto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, reunida en sesión de 23 de julio de 1997, informó favorablemente la aprobación definitiva del presente expediente.
  
Séptimo
  
El 5 de septiembre de 1997, esta Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, informó favorablemente la modificación de referencia y su homologación.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
Respecto al procedimiento, en el caso presente, se han observado las prescripciones legalmente establecidas para las modificaciones de Plan General de esta índole, que están constituidas por los artículos 38 y 39 por remisión del 55 y la disposición transitoria primera de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU). Asimismo, se han recabado los diferentes informes preceptivos.
  
Segundo
  
En cuanto al fondo del asunto, la modificación planteada tiene por objeto la regularización de cuatro urbanizaciones irregulares en el término municipal de Cheste, afectando parcialmente a los términos municipales de Chiva y de Loriguilla. Además, se solicita la homologación de los sectores afectados a la LRAU 6/1994.
  
Se propone un cambio de clasificación del suelo no urbanizable a suelo urbanizable de uso residencial.
  
Se fija una tipología residencial unifamiliar aislada, con las siguientes densidades:
  
- Cañada Fría 11,6 viviendas/ha Total 510 viviendas
  
- Altamar 4,2 viviendas/ha Total 42 viviendas
  
- Cañada Larga 7,2 viviendas/ha Total 127 viviendas
  
- Cabeza Redondo 9,2 viviendas/ha Total 178 viviendas
  
En lo relativo a las cesiones, deberá tenerse en cuenta lo dispuesto en el artículo 55.5 de la LRAU sobre medidas a adoptar para la especial participación pública de las plusvalías que se generen, a la hora de aprobar tanto el plan parcial como el programa para el desarrollo de actuaciones integradas.
  
Sobre la adecuación del proyecto a la LRAU cabe indicar:
  
a) Se justifica la consonancia de la modificación con la estrategia territorial, así como la propia estrategia de actuación en las urbanizaciones objeto de regularización.
  
b) La clasificación del suelo es adecuada para el objeto de la modificación.
  
c) La zonificación se plantea correctamente en el proyecto, tratándose de uso residencial, viviendas unifamiliares.
  
d) En cuanto a la sectorización, hay que señalar que se crean cuatro sectores, uno correspondiente a cada urbanización que se ajustan a los criterios legales de sectorización.
  
e) Las áreas de reparto y el aprovechamiento tipo aparecen correctamente definidos en el proyecto. Delimitándose cuatro áreas de reparto, una por cada urbanización a regularizar, y el correspondiente aprovechamiento tipo para cada una de ellas.
  
f) Respecto de la tipología y densidad máxima, no cabe hacer observación alguna, estando definidas en el proyecto en los términos que anteriormente se han señalado.
  
g) La ordenación estructural y la red primaria de dotaciones públicas aparece correctamente definida al objeto de su homologación.
  
h) Se establece una secuencia lógica para su desarrollo territorial, indicando las condiciones de conexión, quedando vinculada la ejecución de un proyecto de urbanización de un sector respecto de otro, en el punto referente a la red de abastecimiento de agua. Estableciéndose la necesidad de seguir el orden lógico establecido.
  
i) Además, se refleja la ordenación de los terrenos más próximos que lo circundan.
  
Tercero
  
De acuerdo con el artículo 40.2 de la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística, no se aprecian objeciones ni impedimentos urbanísticos legales que obstaculicen la aprobación definitiva del presente expediente, teniendo en cuenta lo dispuesto en la Instrucción de Planeamiento 1/1996, aprobada por Orden de 29 de marzo de 1996 de esta Conselleria.
  
Cuarto
  
El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes es competente para la aprobación definitiva del presente expediente, en virtud de lo establecido en el artículo 6 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, en relación con el artículo 38.3, 55.6 y disposición transitoria novena de la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Vistos los preceptos legales citados y demás de concordante aplicación, de acuerdo con el informe de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, resuelvo:
  
Aprobar definitivamente la modificación del Plan General de Cheste para la regularización de las urbanizaciones Cañada Fría, Altamar, Cañada Larga y Cabeza Redondo. Así como declarar su homologación sectorial a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, de la Generalitat Valenciana.
  
La presente resolución entrará en vigor el mismo día de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. Esta publicación excusa su notificación individualizada.
  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso administrativo, ante la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día de la notificación o publicación de la misma. Para la interposición del mencionado recurso será requisito imprescindible que con carácter previo el recurrente comunique a este órgano la interposición del mismo, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 57.2.f) y 58 de la Ley Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa y en el artículo 110.3 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML