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Sumari del DOGV 5164, del 28-12-2005 (2005/13810)

Notificació a Michael Tscherntschitsch, Carmen Krainer i Frank Andreas Kassner. Judici verbal número 202/2005.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   5164

Data del DOGV
:   28-12-2005

Secció del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓ DE JUSTÍCIA - A) EDICTES I CÈDULES DE NOTIFICACIÓ D'INTERLOCUTÒRIES, PROVISIONS I SENTÈNCIES

Número del document
:   2005/13810

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Juzgado de Primera Instància Número 4 de Dénia

Tipus de document
:   Anunci

Notificació a Michael Tscherntschitsch, Carmen Krainer i Frank Andreas Kassner. Judici verbal número 202/2005. [2005/M13810]
  
En el judici a què es fa referència, s'ha dictat la resolució el text literal de la qual és el següent:
  
Sentència número 156/2005.
  
Dénia, 15 de setembre de 2005.
  
Francisca Cotillas Moreno, magistrada jutgessa del Jutjat de Primera Instància número 4 de Dénia i el seu partit, ha vist les actuacions de judici declaratiu verbal seguides davant d'este Jutjat sota el número 202/2005, a instància de Salvador Castellá i Concepción Morales Torregrosa, representats pel procurador dels tribunals Enrique Sastre Botella i assistits del lletrat José Sastre Bernabeu, contra Michael Tscherntschitsch, Carmen Krainer i Frank Andreas Kassner, en situació processal de rebel·lia; les dites actuacions versen sobre reclamació de rendes i desnonament de finca urbana per resolució de contracte, i és procedent dictar la present resolució.
  
Antecedents de fet:
  
1. Que amb data 29 de març de 2005, va presentar el procurador senyor Sastre Botella, en la representació que té, demanda davant de l'oficina de repartiment del Jutjat degà d'esta ciutat, que per torn va correspondre a este Jutjat, contra els indicats demandats, basant-se en els fets i fonaments de dret exposats en el referit escrit, i acabava suplicant que es dictara sentència en què: 1. Es declarara resolt el contracte d'arrendament de data 19 de gener de 2004, subscrit entre Salvador Castellá i Concepción Morales Torregrosa amb Michael Tscherntschitsch, Carmen Krainer i Frank Andreas Kassner per falta de pagament de les rendes. 2. S'ordenara el desnonament per falta de pagament de Michael Tscherntschitsch, Carmen Krainer i Frank Andreas Kassner de l'immoble i parcel·la situats a Dénia, camí Nova Ermita de Sant Joan número 12, havent de deixar l'habitatge i la parcel·la lliure, vàcua i expedita, amb entrega de claus i a disposició de la part actora, sota advertència de llançament. 3. Se'ls condemnara al pagament de la quantitat de 1.683,29 euros, així com al pagament de les quantitats que vencen fins a l'efectiva entrega de la possessió. 4. I tot això amb expressa imposició de les costes d'este judici a la part demandada.
  
2. Admesa a tràmit la demanda, es va traslladar esta i els documents amb ella presentats a la part demandada, i es va citar a les parts per a la celebració de la vista, que va tindre lloc en la sala d'audiències d'este Jutjat en data de 12 de setembre de 2005.
  
3. Celebrada la vista, a la qual no va comparéixer la part demandada, que va ser declarada en situació processal de rebel·lia, la part actora es va ratificar en l'escrit de demanda presentat, i una vegada practicades les proves declarades pertinents i formulades conclusions per la part, van quedar les actuacions concluses per a dictar sentència.
  
4. En la tramitació del present judici s'han observat les prescripcions legals.
  
Fonaments de dret:
  
1. La representació de la part actora formula demanda de judici declaratiu verbal, acumulant l'acció de desnonament per falta de pagament de la renda corresponent a l'arrendament de l'habitatge i la parcel·la ?sítia a Dénia, camí Nova Ermita de Sant Joan, número 12?, en virtut del contracte subscrit entre les parts el dia 19 de gener de 2004 i l'acció de reclamació de rendes i quantitats assimilades, per haver deixat els demandats de pagar les rendes pactades de 500 euros mensuals des del mes de gener de 2005 fins al dia de hui, així com les despeses derivades del consum de llum i aigua (183,29 euros), ascendint l'import del que es deu en la data de la demanda (29 de març de 2005) al total d'1.683,29 euros.
  
2. Amb data 19 de gener de 2004, les parts van subscriure el contracte d'arrendament ?que consta en les actuacions- de l'habitatge i la parcel·la anteriorment descrita, estipulant-se en ell que el preu de l'arrendament seria de 500 euros mensuals i que a més els demandats havien de pagar les despeses derivades del consum de llum i aigua.
  
Es té per acreditada l'existència del deute, atés que, partint de la realitat del contracte d'arrendament, els demandats no han comparegut a la vista a fi d'al·legar en la seua defensa el pagament o les circumstàncies relatives a la procedència de l'enervació, tal com permet l'article 444 de la LEC, malgrat estar citats en legal forma amb les oportunes advertències legals (sobre això cal destacar que encara que sí que va comparéixer un dels codemandats, Frank Andreas Kassner, este no ho va fer en legal forma, açò és, assistit de lletrat i representat per procurador). Per tant, els demandats deuen, en data de hui (setembre de 2005), l'import de 1.683,29 euros reclamat en la demanda, més l'import corresponent a les rendes produïdes des dels mesos d'abril de 2005 fins a setembre de 2005, ambdós inclosos. Per això, ha d'afirmar-se que la quantitat total deguda en data de hui és de 4.683,29 euros.
  
3. Tenint en compte l'anterior, i sobre la base de l'article 27 de la Llei d'Arrendaments Urbans de 24 de novembre de 1994, en el paràgraf 2 s'indica que l'arrendador podrà resoldre de ple dret el contracte per falta de pagament de la renda, queda acreditada la causa de resolució del contracte, havent de prosperar l'acció de desnonament entaulada per l'actora.
  
Així mateix, la LEC permet en l'article 438.3.3a exercir acumuladament i simultàniament l'acció de resolució del contracte i la reclamació de les quantitats degudes, havent-se fet així en el cas d'actuacions per sol·licitar-se per la part actora el desnonament per falta de pagament de la renda i reclamació d'esta, i sent la via processal adequada per a això el judici verbal.
  
4. És procedent, així mateix, acordar el pagament dels interessos legals de la quantitat reclamada des del moment de la interpel·lació judicial, ja que el demandat ha incorregut en mora, de conformitat amb el que disposen els articles 1.100, 1.101 i 1.108 del Codi Civil, assenyalant este últim precepte que si l'obligació consistira en el pagament d'una quantitat de diners, i el deutor incorreguera en mora, la indemnització de danys i perjudicis, no havent-hi pacte en contra, consistirà en el pagament dels interessos convinguts i, a falta de conveni, en l'interés legal i, d'acord amb l'article 576.1 de la Llei d'Enjudiciament Civil, tota sentència o resolució que condemne al pagament d'una quantitat de diners determinarà, en favor del creditor, un interés anual igual a l'interés legal dels diners incrementats en 2 punts.
  
5. De conformitat amb el que disposa el paràgraf 1r de l'article 394 de la Llei d'Enjudiciament Civil, és procedent condemnar els demandats al pagament de les costes processals causades, per estimar-se íntegrament la demanda.
  
Vistos els preceptes legals citats i la resta de disposicions de general i pertinent aplicació.
  
Part dispositiva: que estime la demanda interposada per Enrique Sastre Botella, en nom i representació de Salvador Castellá i Concepción Morales Torregrosa, contra Michael Tscherntschitsch, Carmen Krainer i Frank Andreas Kassner, declare resolt, per falta de pagament de la renda, el contracte d'arrendament de l'habitatge i la parcel·la sítia a Dénia (Alacant), camí Nova Ermita de Sant Joan, número 12, i condemne Michael Tscherntschitsch, Carmen Krainer i Frank Andreas Kassner a desallotjar i deixar a lliure disposició de la part actora l'habitatge i la parcel·la objecte del present plet, advertint-los de llançament a costa seu si no ho verifiquen; condemne, així mateix, els esmentats demandats a pagar als demandants la quantitat de quatre mil sis-cents huitanta-tres euros amb vint-i-nou cèntims (4.683,29 €) per les rendes i altres quantitats assimilades vençudes i impagades fins a data de hui, i les quantitats que vencen fins a l'efectiva entrega de la possessió; quantitats que hauran d'incrementar-se d'acord amb els interessos legals.
  
Tot això amb expressa imposició als demandats de les costes processals causades en el present procediment.
  
Notifiqueu esta resolució a les parts, fent-los saber que no és ferma, i contra ella es pot interposar recurs d'apel·lació, que serà admés, si és el cas, en ambdós efectes i que ha de preparar-se davant d'este mateix Jutjat en el termini de cinc dies comptats a partir de l'endemà de la notificació i, del qual, amb la interposició prèvia d'este en termini i forma també davant d'este mateix Jutjat, coneixerà l'Audiència Provincial d'Alacant, conforme establix la Llei d'Enjudiciament Civil de 8 de gener de 2000, en els articles 457 i següents, i amb l'especialitat prevista en l'article 449.1 de la LEC, segons el qual no s'admetrà al demandat el recurs d'apel·lació si, en preparar-lo, no manifesta, acreditant-ho per escrit, tindre satisfetes les rendes vençudes i les que d'acord amb el contracte haja de pagar per endavant.
  
Lliureu testimoni de la present sentència que s'unirà a les presents actuacions, i quedarà l'original en el llibre de sentències d'este Jutjat.
  
Així, esta és la meua sentència, que pronuncie, mane i firme.
  
Atés el desconeixement de l'actual domicili o residència de la part demandada, per providència de 30 de novembre de 2005, el jutge, de conformitat amb el que disposen els articles 156.4 i 164 de la Llei 1/2000, d'Enjudiciament Civil, ha acordat la publicació del present edicte al tauler d'anuncis del Jutjat per a dur a efecte la diligència de notificació de sentència als demandats rebels en parador desconegut Michael Tscherntschitsch, Carmen Krainer i Frank Andreas Kassner.



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Sumario DOGV 5164, del 28-12-2005 (2005/13810)

Notificación a Michael Tscherntschitsch, Carmen Krainer y Frank Andreas Kassner. Juicio verbal número 202/2005.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5164

Fecha DOGV
:   28-12-2005

Sección del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA - A) EDICTOS Y CÉDULAS DE NOTIFICACIÓN DE AUTOS, PROVIDENCIAS Y SENTENCIAS

Número del documento
:   2005/13810

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Juzgado de Primera Instancia Número 4 de Dénia

Tipo de documento
:   Anuncio

Notificación a Michael Tscherntschitsch, Carmen Krainer y Frank Andreas Kassner. Juicio verbal número 202/2005. [2005/M13810]
  
En el juicio referenciado, se ha dictado la resolución cuyo texto literal es el siguiente:
  
Sentencia número 156/2005.
  
Dénia, 15 de septiembre de 2005.
  
Vistos por Francisca Cotillas Moreno, magistrada-jueza del Juzgado de Primera Instancia número 4 de los de Dénia y su partido, los autos de juicio declarativo verbal seguidos ante este Juzgado bajo el número 202/2005, a instancia de Salvador Castellá y Concepción Morales Torregrosa, representados por el procurador de los tribunales Enrique Sastre Botella y asistidos del letrado José Sastre Bernabeu, contra Michael Tscherntschitsch, Carmen Krainer y Frank Andreas Kassner, en situación procesal de rebeldía, cuyos autos versan sobre reclamación de rentas y desahucio de finca urbana por resolución de contrato, procede dictar la presente resolución.
  
Antecedentes de hecho:
  
1. Que con fecha de 29 de marzo de 2005, se presentó por el procurador señor Sastre Botella, en la representación que ostenta, demanda ante la oficina de reparto del Juzgado decano de esta ciudad, que por turno correspondió a este Juzgado, contra los indicados demandados, basándose en los hechos y fundamentos de derecho expuestos en el referido escrito, y terminaba suplicando que se dictara sentencia en la que: 1. Se declarase resuelto el contrato de arrendamiento de fecha 19 de enero de 2004, suscrito entre Salvador Castellá y Concepción Morales Torregrosa con Michael Tscherntschitsch, Carmen Krainer y Frank Andreas Kassner por falta de pago de las rentas. 2. Se ordenase el desahucio por falta de pago de Michael Tscherntschitsch, Carmen Krainer y Frank Andreas Kassner del inmueble y parcela sito en Dénia, camino Nueva Ermita de San Juan número 12, debiendo dejar la vivienda y parcela libre, vacua y expedita, con entrega de llaves y a disposición de la parte actora, bajo apercibimiento de lanzamiento. 3. Se les condenase al pago de la cantidad de 1.683,29 euros, así como al pago de las cantidades que vayan venciendo hasta la efectiva entrega de la posesión. 4. Y todo ello con expresa imposición de las costas de este juicio a la parte demandada.
  
2. Admitida a trámite la demanda, se dio traslado de la misma y de los documentos con ella presentados a la parte demandada, y se citó a las partes para la celebración de la vista, que tuvo lugar en la sala de audiencias de este Juzgado en fecha de 12 de septiembre de 2005.
  
3. Celebrada la vista, a la que no compareció la parte demandada siendo declarada en situación procesal de rebeldía, la parte actora se afirmó y ratificó en el escrito de demanda presentado, y una vez practicadas las pruebas declaradas pertinentes y formuladas conclusiones por la parte, quedaron los autos conclusos para dictar sentencia.
  
4. En la tramitación del presente juicio se han observado las prescripciones legales.
  
Fundamentos de derecho:
  
1. La representación de la parte actora formula demanda de juicio declarativo verbal, acumulando la acción de desahucio por falta de pago de la renta correspondiente al arrendamiento de la vivienda y parcela ?sita en Dénia, camino Nueva Ermita de San Juan, número 12?, en virtud del contrato suscrito entre las partes el día 19 de enero de 2004 y la acción de reclamación de rentas y cantidades asimiladas, al haber dejado los demandados de abonar las rentas pactadas de 500 euros mensuales desde el mes de enero de 2005 hasta el día de la fecha, así como los gastos derivados del consumo de luz y agua (183,29 euros), ascendiendo el importe de lo adeudado al tiempo de la fecha de la demanda (29 de marzo de 2005) al total de 1.683,29 euros.
  
2. Con fecha de 19 de enero de 2004, las partes suscribieron el contrato de arrendamiento ?que consta en autos- de la vivienda y parcela anteriormente descrita, estipulándose en él que el precio del arrendamiento sería de 500 euros mensuales y que además los demandados habían de abonar los gastos derivados del consumo de luz y agua.
  
Se tiene por acreditada la existencia de la deuda dado que, partiendo de la realidad del contrato de arrendamiento, los demandados no han comparecido a la vista al objeto de alegar en su defensa el pago o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación, tal y como permite el artículo 444 de la LEC, a pesar de estar citados en legal forma con los oportunos apercibimientos legales (a este respecto cabe destacar que aunque sí compareció uno de los codemandados, Frank Andreas Kassner, el mismo no lo hizo en legal forma, esto es, asistido de letrado y representado por procurador). Por tanto, los demandados adeudan, a fecha de hoy (septiembre de 2005), el importe de 1.683,29 euros reclamado en la demanda, más el importe correspondiente a las rentas devengadas desde los meses de abril de 2005 hasta septiembre de 2005, ambos incluidos. Por ello, ha de afirmarse que la cantidad total adeudada a fecha de hoy es de 4.683,29 euros.
  
3. Teniendo en cuenta lo anterior, y sobre la base del artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, en cuyo párrafo 2 se indica que el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por falta de pago de la renta, queda acreditada la causa de resolución del contrato, debiendo prosperar la acción de desahucio entablada por la actora.
  
Asimismo, la LEC permite en su artículo 438.3.3.ª ejercitar acumulada y simultáneamente la acción de resolución del contrato y la reclamación de las cantidades adeudadas, habiéndose hecho así en el caso de autos al solicitarse por la parte actora el desahucio por falta de pago de la renta y reclamación de la misma, y siendo el cauce procesal adecuado para ello el juicio verbal.
  
4. Procede asimismo, acordar el pago de los intereses legales de la cantidad reclamada desde el momento de la interpelación judicial, ya que el demandado ha incurrido en mora, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 1.100, 1.101 y 1.108 del Código Civil, señalando este último precepto que si la obligación consistiere en el pago de una cantidad de dinero, y el deudor incurriere en mora, la indemnización de daños y perjuicios, no habiendo pacto en contrario, consistirá en el pago de los intereses convenidos y, a falta de convenio, en el interés legal y, de acuerdo con el artículo 576.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, toda sentencia o resolución que condene al pago de una cantidad de dinero determinará, en favor del acreedor, el devengo de un interés anual igual al interés legal del dinero incrementado en 2 puntos.
  
5. De conformidad con lo dispuesto en el párrafo 1º del artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, procede condenar a los demandados al pago de las costas procesales causadas, al estimarse íntegramente la demanda.
  
Vistos los preceptos legales citados y demás disposiciones de general y pertinente aplicación.
  
Parte dispositiva: que debo estimar y estimo la demanda interpuesta por Enrique Sastre Botella, en nombre y representación de Salvador Castellá y Concepción Morales Torregrosa, contra Michael Tscherntschitsch, Carmen Krainer y Frank Andreas Kassner, declarando resuelto, por falta de pago de la renta, el contrato de arrendamiento de la vivienda y parcela sita en Dénia (Alicante), camino Nueva Ermita de San Juan, número 12, condenando a Michael Tscherntschitsch, Carmen Krainer y Frank Andreas Kassner a que desalojen y dejen a libre disposición de la parte actora la vivienda y parcela objeto del presente pleito, apercibiéndoles de lanzamiento a su costa si no lo verificaren, condenando asimismo a los referidos demandados a que abonen a los demandantes la cantidad de cuatro mil seiscientos ochenta y tres euros con veintinueve céntimos (4.683,29 €) por las rentas y otras cantidades asimiladas vencidas e impagadas hasta la fecha de hoy, y las cantidades que vayan venciendo hasta la efectiva entrega de la posesión; cantidades que deberán incrementarse con arreglo a los intereses legales.
  
Todo ello con expresa imposición a los demandados de las costas procesales causadas en el presente procedimiento.
  
Notifíquese esta resolución a las partes, haciéndoles saber que la misma no es firme, y contra ella cabe interponer recurso de apelación, que será admitido, en su caso, en ambos efectos y que ha de prepararse ante este mismo Juzgado en el plazo de cinco días contados a partir del siguiente al de su notificación y, del que, previa interposición del mismo en plazo y forma también ante este mismo Juzgado, conocerá la Audiencia Provincial de Alicante, conforme establece la Ley de Enjuiciamiento Civil de 8 de enero de 2000, en sus artículos 457 y siguientes, y con la especialidad prevista en el artículo 449.1 de la LEC, según el cual no se admitirá al demandado el recurso de apelación si, al prepararlo, no manifiesta, acreditándolo por escrito, tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas.
  
Líbrese testimonio de la presente sentencia que se unirá a los presentes autos, quedando el original en el libro de sentencias de este Juzgado.
  
Así, por esta mi sentencia, lo pronuncio, mando y firmo.
  
En atención al desconocimiento del actual domicilio o residencia de la parte demandada, por providencia de 30 de noviembre de 2005, el juez, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 156.4 y 164 de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, ha acordado la publicación del presente edicto en el tablón de anuncios del Juzgado para llevar a efecto la diligencia de notificación de sentencia a los demandados rebeldes en paradero desconocido Michael Tscherntschitsch, Carmen Krainer y Frank Andreas Kassner.



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