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Sumari del DOGV 5532, del 12-06-2007 (2007/5107)

Conveni de col·laboració de l'Ajuntament de Sagunt i la Societat Anònima de Gestió, SA.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   5532

Data del DOGV
:   12-06-2007

Secció del DOGV
:   III. ACTES ADMINISTRATIUS - C) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2007/5107

CVE


Data del document
:   28-03-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de Sagunt

Tipus de document
:   Conveni

Descriptors 

:   * [Sagunt](javascript:void(0))
    * [cooperació administrativa](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [empresa pública](javascript:void(0))
    * [habitatge social](javascript:void(0))

Conveni de col·laboració de l'Ajuntament de Sagunt i la Societat Anònima de Gestió, SA. [2007/5107]  
Sagunt, 28 de març de 2007.  
Reunits  
D'una part, Gloria Calero Albal, alcaldessa presidenta de l'Ajuntament de Sagunt, en nom i representació d'este, segons Acord de la Junta de Govern Local de data 28 de març de 2007.  
I d'una altra, Alfonso Vte. Muñoz Muñoz, en la seua qualitat de vicepresident de l'empresa pública municipal Societat Anònima de Gestió, CHA, (en avant SAG), en nom i representació de la dita empresa facultat per a este acte, segons el que disposa l'acord del Consell d'Administració, en la seua reunió de data 25 de juliol del 2003.   
Els intervinents, en la qualitat en què compareixen respectivament, es reconeixen mútuament i recíprocament la capacitat legal necessària per a establir els termes de subscripció del present conveni i disposar el que en este es determina. A este efecte  
Exposen  
I. Que, de conformitat amb el que disposa l'article 25.2 d) de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, el municipi de Sagunt té competències en matèria de «promoció i gestió de vivendes».  
II. Que, Mitjançant Acord plenari, de data 9 de març de 1993, es va crear l'empresa pública de capital íntegrament municipal SAG, que té com a objecte social, entre altres activitats «Organitzar, gestionar, explotar, contractar i prestar els servicis públics municipals que no siguen prestats directament per l'Ajuntament o que este acorde encomanar a la Societat».  
La dita constitució es va formalitzar en escriptura autoritzada davant del notari de Sagunt, Vicente Micó Giner, el 17 de novembre de 1995, núm. protocol 1812.  
III. Que l'Ajuntament de Sagunt, en resposta a la falta de vivendes a preu accessible existent al municipi, i fent ús de les seues competències proposa, entre altres activitats, i en el marc d'una política pública de vivenda, la de promoció del sòl per a destinar-lo a la construcció de vivendes protegides, d'acord amb la topologia i règim econòmic establits en els plans de vivendes estatals o autonòmics, aprovats per l'administració de l'estat i Generalitat Valenciana, vigents en el present exercici econòmic.  
IV. Que la prestació de l'indicat servici públic, i de conformitat amb els articles 85.3 c) de la LRBRL i 67 del Reglament de Servicis de les Corporacions Locals, la durà a terme l'Ajuntament per mitjà de gestió directa a través de la Societat Anònima de Gestió Municipal, per a la qual cosa acorden atorgar el present conveni regulador.  
V. Que, en este supòsit, la comanda de gestió a l'ens instrumental no té caràcter contractual sinó que és l'acte de constitució i aprovació dels Estatuts de l'ens el que dota de funcionalitat la comanda (art. 154.2) TRLCAP).  
En virtut del que s'ha exposat, d'acord amb la Llei 7/1985, Reguladora de les Bases de Règim Local, modificada per la Llei 57/2003, de 16 de desembre, de Modernització del Govern Local, a fi de regular l'àmbit de relació amb la mercantil SAG, i en exercici de les facultats corresponents atorgades, d'acord amb el marc jurídic indicat i amb el que establix la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú i el Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei de Contractes de a Administracions Públiques, i Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, les parts indicades subscriuen el present conveni de cooperació, d'acord amb les següents  
Estipulacions  
Primera. Objecte del conveni  
Constituïx l'objecte del present conveni l'ordenació i regulació de les relacions entre l'Ajuntament de Sagunt i la seua empresa pública Societat Anònima de Gestió Sagunt (en avant, SAG) en el procés de promoció, construcció i adjudicació de vivendes de protecció oficial (VPO) de preu general, en els solars de propietat municipal sitis en el sector Residencial Mini-Fe M2-3 UA 9, carrer del Rei Ferran VI, segons comanda de gestió acordada per la Junta de Govern Local, el 26 de juliol de 2006, amb un triple contingut objectiu:  
a) D'una banda, i actuant l'Ajuntament com a promotor, encarrega la realització del projecte, segons comanda de gestió acordada per la Junta de Govern Local, en data 26 de juliol de 2006, conforme al que disposa l'article 10 de la Llei 38/1999, de 5 de novembre, d'Ordenació de l'Edificació.  
b) De l'altra, dur a terme l'encàrrec formal de la direcció facultativa d'obra de la promoció a què es referix el primer paràgraf de la present estipulació, assumint, per consegüent des d'este moment, l'empresa pública municipal SAG, la condició de director d'obra, conforme al que disposa l'article 12 de la Llei 38/1999, de 5 de novembre, d'Ordenació de l'Edificació.  
c) I finalment, la comanda de les tasques pròpies de la promoció amb l'objecte que siga la SAG la que les gestione i execute per mandat de l'Ajuntament, i assumisca, per consegüent des d'este moment, l'empresa pública municipal SAG, la condició d'encarregador, conforme al que disposa la Llei de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú i Llei de Contractes d'Administracions Públiques, normativa que regix este conveni, actuant la Llei 38/1999, de 5 de novembre, d'Ordenació de l'Edificació com a supletòria, segons l'art. 1.3).  
Segona Obligacions  
La SAG estarà obligada a realitzar els treballs i activitats que, compresos en el seu objecte social, siguen necessaris per al compliment adequat del present conveni, i específicament, les següents:  
1) En la seua condició de projectista, queda obligada a la redacció del projecte amb subjecció a la normativa tècnica i urbanística corresponent amb els visats que si és el cas siguen preceptius.  
2) En la seua condició de director d'obra, queda obligada a:  
a) Dirigir el desenvolupament de l'obra en els aspectes tècnics, estètics, urbanístics i mediambientals, de conformitat amb el projecte que la definix, la llicència d'edificació i la resta d'autoritzacions preceptives i les condicions del present conveni, amb l'objecte d'assegurar la seua adequació al fi proposat.  
b) Verificar el replantejament i l'adequació de la fonamentació i de l'estructura projectades a les característiques geotècniques del terreny.  
c) Resoldre les contingències que es produïsquen en l'obra i consignar en el llibre d'ordes i assistències les instruccions necessàries per a la correcta interpretació del projecte.  
d) Elaborar, a requeriment del promotor o amb la seua conformitat, eventuals modificacions del projecte, que s'exigisquen per la marxa de l'obra sempre que estes s'adapten a les disposicions normatives contemplades i observades en la redacció del projecte.  
e) Subscriure l'acta de replantejament o de començament d'obra i el certificat final d'obra, així com conformar les certificacions parcials i la liquidació final de les unitats d'obra executades, amb els visats que si és el cas siguen preceptius.  
f) Elaborar i subscriure la documentació de l'obra executada per a lliurar-la al promotor, amb els visats que si és el cas siguen preceptius.  
g) Que les obres s'executen d'acord amb els projectes tècnics a què ha concedit llicència la Junta de Govern Local, que formen part integrant d'este conveni.  
3) En la seua condició d'encarregador de l'administració, queda obligada a:   
a) Dur a terme la selecció del constructor que executarà l'obra amb les condicions i normes administratives que siguen d'aplicació, i sota la supervisió de l'Ajuntament de Sagunt.  
b) Portar a bon terme la selecció dels possibles adjudicataris de les vivendes i garatges que tinguen la qualificació de VPO, complint el que disposa la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, i normes administratives que siguen d'aplicació, i sota la supervisió de l'Ajuntament, i en especial, segons document de bases annex.  
c) Gestionar i obtindre les preceptives llicències i autoritzacions administratives, així com subscriure l'acta de recepció de l'obra.  
d) Lliurar a l'adquirent, si és el cas, la documentació d'obra executada, o qualsevol altre document exigible per les administracions competents.  
e) L'execució de les tasques de caràcter administratiu, de gestió, de tramitació, i en general, qualssevol altres que de semblant o anàloga naturalesa per a complir correctament l'objecte d'este conveni.  
Tercera. Pressupost del conveni  
El pressupost inicial del conveni ascendix a la quantitat de cinc milions cinc-cents trenta-dos mil huit-cents setanta-set euros i dos cèntims(5.532.877, 02 €), sense perjuí dels reajustaments que posteriorment siga necessari incloure.  
La quantitat mencionada correspon als següents conceptes estimats:  
- PEC: 3.630.436,41 euros  
- Valor del sòl: 864.109,91 euros  
- Honoraris tècnics: 277.417,26 euros  
- Assegurança decennal: 21.148,17 euros  
- OCT i estudi geotècnic: 15.911,32 euros  
- Honoraris per comanda de gestió a la SAG\*: 264.326,18 euros  
- Despeses per tramitació d'expedients\*\*: 97.231,68 euros  
- IVA: 362.296,09 euros  
\* Inclou despeses de promoció.  
\*\* Seran abonats directament pel promotor a l'organisme corresponent.  
Quarta. Baixos comercials i garatges no assignats  
Els baixos comercials i els garatges no assignats a les vivendes i que no formen part de la promoció de VPO, s'alienaran per mitjà de subhasta pública per este ajuntament.   
Cinquena. Finançament i forma de pagament  
L'Ajuntament de Sagunt abonarà a càrrec dels seus pressupostos la totalitat de l'import del present conveni, 4.306.471,02 euros (una vegada deduït el valor dels terrenys i l'IVA), a càrrec de la partida pressupostària 4320/60104, de l'exercici 2007.  
Forma de pagament:  
Els pagaments es justificaran per mitjà de l'expedició mensual pel director de l'actuació, de les certificacions d'obra, amb expressió de les unitats realitzades des del seu començament i la seua corresponent valoració, d'acord amb els projectes aprovats, i per mitjà de presentació de factures degudament conformades pel gerent de la SAG i aprovades per l'Ajuntament, per la resta de conceptes.  
L'import dels treballs realitzats en cada període, una vegada s'aprove la seua valoració, serà abonat per la tresoreria municipal en el termini dels dos mesos següents a la data de l'aprovació del document corresponent que acredite la realització total o parcial de les unitats d'obra de què es tracte.  
L'import obtingut amb l'alienació dels immobles objecte de promoció, es reintegrarà a la partida del PMS en la quantia del cost definitiu d'esta, inclòs el valor del sòl. Si hi ha sobrant, tindrà la consideració d'alienació d'inversions per a finançar lliurement altres despeses de capital.  
Sisena. Despeses de gestió  
Per l'execució i gestió de totes les actuacions relacionades amb la comanda de gestió la SAG percebrà:  
- 6% en concepte d'honoraris sobre el PEC que ascendix a 217.826,18 euros.  
- Els honoraris de gestoria per promoció de vivendes que ascendixen a 46.500,00 euros.  
Setena  
La SAG seleccionarà el contractista que executarà els projectes d'obra prèvia licitació pública i conformitat municipal, d'acord amb el que establix el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques i el seu Reglament.  
Huitena  
L'empresa pública SAG executarà les actuacions a què es referix el present conveni que se li encomanen en la forma que es disposa en les clàusules.  
La selecció de personal i, si és el cas, les contractacions per al seu funcionament, es duran a terme complint els principis generals aplicables a l'administració local en matèria contractual.  
Novena. Execució  
Es preveu un termini d'execució de les obres de 24 mesos.   
El termini de realització de les actuacions previstes en este conveni només serà modificable per les causes legalment establides i comptant amb l'informe tècnic i la fiscalització prèvia preceptius. L'Ajuntament de Sagunt es reserva, si és el cas, el dret a accelerar el ritme d'execució i pagament previst en les clàusules anteriors, en el cas que les disponibilitats pressupostàries ho permeten, amb els tràmits administratius previs que assenyala la legislació vigent i sempre que a la SAG li siga possible accelerar tal ritme quan, excepcionalment, l'acceleració de les actuacions s'exigisca per raons d'interés públic, l'administració ho comunicarà a la SAG i es redactarà un nou programa de treball, adaptant-lo a les noves circumstàncies, amb la fixació del nou termini per a la realització de les actuacions.  
Deu. Recepció i liquidació de les obres  
Al finalitzar la construcció de les vivendes i garatges, que s'encomana a la SAG, es realitzarà el seu reconeixement i comprovació, i s'estendrà l'acta de recepció, en els termes legalment establits, dels baixos i places de garatges que passaran a propietat municipal, l'acta que serà subscrita pels tècnics municipals.  
En els tres mesos següents a la finalització de la comanda de gestió (construcció promoció i alienació de vivendes de VPO i garatges), la SAG presentarà la liquidació econòmica que servirà de base per a l'aprovació per l'Ajuntament de la liquidació final del conveni i la determinació del pressupost definitiu d'este.  
Onze. Termini de garantia  
S'establix en un any des de la recepció positiva de les obres, i tindrà l'abast, contingut i efectes regulats en la legislació de contractes de les administracions públiques.  
Dotze   
L'adjudicació de les vivendes i garatges que es projecten sobre les parcel·les oferides per l'Ajuntament i que tinguen la qualificació de VPO, es realitzarà per mitjà de sorteig entre els sol·licitants que reunisquen els requisits exigits, amb l'acreditació prèvia d'estos.  
Tretze. Resolució i rescissió  
L'incompliment del que establix el present conveni podrà donar lloc a la rescissió d'este, amb el tràmit d'audiència previ a l'altra part, i, si és el cas, a la devolució del que s'ha pagat indegudament.  
La resolució podrà també produir-se de mutu acord. Esta causa de resolució tindrà els efectes que les parts decidisquen en l'acord raonat de resolució convencional que haurà de ser subscrit per ambdós parts i aprovat per l'Ajuntament.  
Catorze  
El present conveni es regularà per les seues pròpies normes, i s'aplicaran els principis del RDL 2/2000, de 16 de juny, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, i RD 1098/2001, de 12 d'octubre, pel qual s'aprova el seu Reglament, per a resoldre els dubtes i llacunes que pogueren plantejar-se. En tot cas, s'aplicarà supletòriament l'esmentada llei en tot el que s'adapte a la naturalesa del present conveni i de les parts. Els dubtes que pogueren sorgir en la interpretació del present conveni seran resolts per l'òrgan competent de l'Ajuntament de Sagunt.  
Quinze. Seguiment i interpretació del conveni  
Per a desenvolupar les actuacions derivades d'este conveni es constituirà una comissió de seguiment integrada per dos membres de l'Ajuntament designats per l'Alcaldia, i dos membres de la SAG.  
Les funcions de la comissió seran les següents:  
a) Assegurar la coordinació dels projectes durant el període de la seua tramitació i execució.  
b) Tindre coneixement de les incidències, tant tècniques com administratives, de l'execució de les obres així com de la promoció i alienació de les vivendes i aparcaments.  
c) Interpretar, en cas de dubte, les normes i previsions d'este conveni.   
Llegit i conforme, el firmen els intervinents en el lloc i en la data més amunt indicats.  
Sagunt, 28 de març de 2007.- L'alcaldessa presidenta: Gloria Calero Albal. La SAG: Alfonso Vte. Muñoz Muñoz. El secretari general: Emilio Olmos Gimeno.



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Sumario DOGV 5532, del 12-06-2007 (2007/5107)

Convenio de colaboración del Ayuntamiento de Sagunto y la Sociedad Anónima de Gestión, SA.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5532

Fecha DOGV
:   12-06-2007

Sección del DOGV
:   III. ACTOS ADMINISTRATIVOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2007/5107

CVE


Fecha del documento
:   28-03-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Convenio

Descriptores 

:   * [Sagunto](javascript:void(0))
    * [cooperación administrativa](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [empresa pública](javascript:void(0))
    * [vivienda social](javascript:void(0))

Convenio de colaboración del Ayuntamiento de Sagunto y la Sociedad Anónima de Gestión, SA. [2007/5107]  
Sagunto, 28 de marzo de 2007.  
Reunidos  
De una parte, Gloria Calero Albal, alcaldesa-presidenta del Ayuntamiento de Sagunto, en nombre y representación del mismo, según Acuerdo de la Junta de Gobierno Local de fecha 28 de marzo de 2007.  
Y de otra, Alfonso Vte. Muñoz Muñoz, en su calidad de vicepresidente de la empresa pública municipal Sociedad Anónima de Gestión, CHA, (en adelante SAG), en nombre y representación de dicha empresa facultado para este acto, según lo dispuesto en el acuerdo del Consejo de Administración, en su reunión de fecha 25 de julio de 2003.   
Los intervinientes, en la calidad en la que comparecen respectivamente, se reconocen mutua y recíprocamente la capacidad legal necesaria para establecer los términos de suscripción del presente convenio y disponer lo que en el mismo se determina. A tal efecto  
Exponen  
I. Que, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 25.2 d) de la Ley 7/1985, de 2 de abril, el municipio de Sagunto tiene competencias en materia de «promoción y gestión de viviendas».  
II. Que, mediante Acuerdo plenario, de fecha 9 de marzo de 1993, se creó la empresa pública de capital íntegramente municipal SAG, que tiene como objeto social, entre otras actividades «Organizar, gestionar, explotar, contratar y prestar los servicios públicos municipales que no sean prestados directamente por el Ayuntamiento o que éste acuerde encomendar a la Sociedad».  
Dicha constitución se formalizó en escritura autorizada ante el notario de Sagunto, Vicente Micó Giner, el 17 de noviembre de 1995, núm. protocolo 1812.  
III. Que el Ayuntamiento de Sagunto, en respuesta a la falta de viviendas a precio accesible existente en el municipio, y en uso de sus competencias propone, entre otras actividades, y en el marco de una política pública de vivienda, la de promoción del suelo para destinarlo a la construcción de viviendas protegidas, de acuerdo con la topología y régimen económico previstos en los planes de viviendas estatales o autonómicos, aprobados por la administración del estado y Generalitat Valenciana, vigentes en el presente ejercicio económico.  
IV. Que la prestación del referido servicio público, y de conformidad con los artículos 85.3 c) de la LRBRL y 67 del Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales, la llevará a cabo el Ayuntamiento mediante gestión directa a través de la Sociedad Anónima de Gestión Municipal, para lo cual acuerdan otorgar el presente convenio regulador.  
V. Que, en este supuesto, la encomienda de gestión al ente instrumental no reviste carácter contractual sino que es el acto de constitución y aprobación de los Estatutos del ente el que dota de funcionalidad a la encomienda (art. 154.2) TRLCAP).  
En virtud de todo lo expuesto, de acuerdo con la Ley 7/1985, Reguladora de las Bases de Régimen Local, modificada por la Ley 57/2003, de 16 de diciembre, de Modernización del Gobierno Local, con el fin de regular el ámbito de relación con la mercantil SAG, y en ejercicio de las facultades correspondientes otorgadas, de acuerdo con el marco jurídico indicado y con lo establecido en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y el Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos de a Administraciones Públicas, y Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, las partes indicadas suscriben el presente convenio de cooperación, de acuerdo con las siguientes  
Estipulaciones  
Primera. Objeto del convenio  
Constituye el objeto del presente convenio la ordenación y regulación de las relaciones entre el Ayuntamiento de Sagunto y su empresa pública Sociedad Anónima de Gestión Sagunto (en adelante, SAG) en el proceso de promoción, construcción y adjudicación de viviendas de protección oficial (VPO) de precio general, en los solares de propiedad municipal sitos en el sector Residencial Mini-Fe M2-3 y UA 9, calle del Rey Fernando VI, según encomienda de gestión acordada por la Junta de Gobierno Local, el 26 de julio de 2006, con un triple contenido objetivo:  
a) De un lado, y actuando el Ayuntamiento como promotor, encarga la realización del proyecto, según encomienda de gestión acordada por la Junta de Gobierno Local, en fecha 26 de julio de 2006, conforme a lo dispuesto en el artículo 10 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.  
b) De otro, llevar a cabo el encargo formal de la dirección facultativa de obra de la promoción a que se refiere el primer párrafo de la presente estipulación, asumiendo, por consiguiente desde este momento, la empresa pública municipal SAG, la condición de director de obra, conforme a lo dispuesto en el artículo 12 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.  
c) Y finalmente, la encomienda de las labores propias de la promoción con el objeto de que sea la SAG la que las gestione y ejecute por mandato del Ayuntamiento, asumiendo, por consiguiente desde este momento, la empresa pública municipal SAG, la condición de encomendante, conforme a lo dispuesto en la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y Ley de Contratos de Administraciones Públicas, normativa que rige este convenio, actuando la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación como supletoria, según su art. 1.3).  
Segunda. Obligaciones  
La SAG estará obligada a realizar los trabajos y actividades que, comprendidos en su objeto social, sean necesarios para el cumplimiento adecuado del presente convenio, y específicamente, las siguientes:  
1) En su condición de proyectista, queda obligada a la redacción del proyecto con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente con los visados que en su caso fueran preceptivos.  
2) En su condición de director de obra, queda obligada a:  
a) Dirigir el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del presente convenio, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto.  
b) Verificar el replanteo y la adecuación de la cimentación y de la estructura proyectadas a las características geotécnicas del terreno.  
c) Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el libro de órdenes y asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretación del proyecto.  
d) Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, que vengan exigidas por la marcha de la obra siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas contempladas y observadas en la redacción del proyecto.  
e) Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, así como conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con los visados que en su caso fueran preceptivos.  
f) Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los visados que en su caso fueran preceptivos.  
g) Que las obras se ejecuten de acuerdo con los proyectos técnicos a los que ha concedido licencia la Junta de Gobierno Local, que forman parte integrante de este convenio.  
3) En su condición de encomendante de la administración, queda obligada a:   
a) Llevar a cabo la selección del constructor que ejecutará la obra con las condiciones y normas administrativas que resulten de aplicación, y bajo la supervisión del Ayuntamiento de Sagunto.  
b) Llevar a buen término la selección de los posibles adjudicatarios de las viviendas y garajes que tengan la calificación de VPO, cumpliendo lo dispuesto en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, y normas administrativas que resulten de aplicación, y bajo la supervisión del Ayuntamiento, y en especial, según documento de bases anexo.  
c) Gestionar y obtener las preceptivas licencias y autorizaciones administrativas, así como suscribir el acta de recepción de la obra.  
d) Entregar al adquiriente, en su caso, la documentación de obra ejecutada, o cualquier otro documento exigible por las administraciones competentes.  
e) La ejecución de las tareas de carácter administrativo, de gestión, de tramitación, y en general, cualesquiera otras que de similar o análoga naturaleza para dar cumplimiento correctamente el objeto de este convenio.  
Tercera. Presupuesto del convenio  
El presupuesto inicial del convenio asciende a la cantidad de cinco millones quinientos treinta y dos mil ochocientos setenta y siete euros y dos céntimos (5.532.877, 02 €), sin perjuicio de los reajustes que posteriormente fuera necesario incluir.  
La cantidad mencionada corresponde a los siguientes conceptos estimados:  
- PEC: 3.630.436,41 euros  
- Valor del suelo: 864.109,91 euros  
- Honorarios técnicos: 277.417,26 euros  
- Seguro decenal: 21.148,17 euros  
- OCT y estudio geotécnico: 15.911,32 euros  
- Honorarios por encomienda de gestión a la SAG\*: 264.326,18 euros  
- Gastos por tramitación de expedientes\*\*: 97.231,68 euros  
- IVA: 362.296,09 euros  
\* Incluye gastos de promoción.  
\*\* Serán abonados directamente por el promotor al organismo correspondiente.  
Cuarta. Bajos comerciales y garajes no asignados  
Los bajos comerciales y los garajes no asignados a las viviendas y que no forman parte de la promoción de VPO, se enajenarán mediante subasta pública por este ayuntamiento.   
Quinta. Financiación y forma de pago  
El Ayuntamiento de Sagunto abonará con cargo a sus presupuestos la totalidad del importe del presente convenio, 4.306.471,02 euros (una vez deducido el valor de los terrenos y el IVA), con cargo a la partida presupuestaria 4320/60104, del ejercicio 2007.  
Forma de pago:  
Los pagos se justificarán mediante la expedición mensual por el director de la actuación, de las certificaciones de obra, con expresión de las unidades realizadas desde su comienzo y su correspondiente valoración, de acuerdo con los proyectos aprobados, y mediante presentación de facturas debidamente conformadas por el gerente de la SAG y aprobadas por el Ayuntamiento, por los restantes conceptos.  
El importe de los trabajos realizados en cada período, una vez se apruebe su valoración, será abonado por la tesorería municipal en el plazo de los dos meses siguientes a la fecha de la aprobación del documento correspondiente que acredite la realización total o parcial de las unidades de obra de que se trate.  
El importe obtenido con la enajenación de los inmuebles objeto de promoción, se reintegrará a la partida del PMS en la cuantía del coste definitivo de la misma, incluido el valor del suelo. Si hay sobrante, tendrá la consideración de enajenación de inversiones para financiar libremente otros gastos de capital.  
Sexta. Gastos de gestión  
Por la ejecución y gestión de todas las actuaciones relacionadas con la encomienda de gestión la SAG percibirá:  
- 6% en concepto de honorarios sobre el PEC que asciende a 217.826,18 euros.  
- Los honorarios de gestoría por promoción de viviendas que ascienden a 46.500,00 euros.  
Séptima  
La SAG seleccionará al contratista que ejecutará los proyectos de obra previa licitación pública y conformidad municipal, de acuerdo con lo establecido en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas y su Reglamento.  
Octava  
La empresa pública SAG ejecutará las actuaciones a que se refiere el presente convenio que se le encomienden en la forma que se prevé en su clausurado.  
La selección de personal y, en su caso, las contrataciones para su funcionamiento, se llevarán a cabo cumpliendo los principios generales aplicables a la administración local en materia contractual.  
Novena. Ejecución  
Se prevé un plazo de ejecución de las obras de 24 meses.   
El plazo de realización de las actuaciones previstas en este convenio sólo será modificable por las causas legalmente establecidas y contando con el informe técnico y la fiscalización previa preceptivos. El Ayuntamiento de Sagunto se reserva, en su caso, el derecho a acelerar el ritmo de ejecución y pago previsto en las cláusulas anteriores, en el caso de que las disponibilidades presupuestarias se lo permitan, previos los trámites administrativos que señala la legislación vigente y siempre que a la SAG le sea posible acelerar dicho ritmo cuando, excepcionalmente, la aceleración de las actuaciones viniera exigida por razones de interés público, la administración lo comunicará a la SAG y se redactará un nuevo programa de trabajo, acoplándolo a las nuevas circunstancias, con la fijación del nuevo plazo para la realización de las actuaciones.  
Diez. Recepción y liquidación de las obras  
Al finalizar la construcción de las viviendas y garajes, que se encomienda a la SAG, se realizará su reconocimiento y comprobación, extendiéndose el acta de recepción, en los términos legalmente establecidos, de los bajos y plazas de garajes que pasarán a propiedad municipal, el acta que será suscrita por los técnicos municipales.  
Dentro de los tres meses siguientes a la finalización de la encomienda de gestión (construcción promoción y enajenación de viviendas de VPO y garajes), la SAG presentará la liquidación económica que servirá de base para la aprobación por el Ayuntamiento de la liquidación final del convenio y la determinación del presupuesto definitivo del mismo.  
Once. Plazo de garantía  
Se establece en un año desde la recepción positiva de las obras, y tendrá el alcance, contenido y efectos regulados en la legislación de contratos de las administraciones públicas.  
Doce   
La adjudicación de las viviendas y garajes que se proyecten sobre las parcelas ofertadas por el Ayuntamiento y que tengan la calificación de VPO, se realizará mediante sorteo entre los solicitantes que reúnan los requisitos exigidos, previa acreditación de los mismos.  
Trece. Resolución y rescisión  
El incumplimiento de lo establecido en el presente convenio podrá dar lugar a la rescisión del mismo, previo trámite de audiencia a la otra parte, y, en su caso, a la devolución de lo indebidamente pagado.  
La resolución podrá también producirse de mutuo acuerdo. Esta causa de resolución tendrá los efectos que las partes decidan en el acuerdo razonado de resolución convencional que deberá ser suscrito por ambas partes y aprobado por el Ayuntamiento.  
Catorce  
El presente convenio se regulará por sus propias normas, siendo de aplicación los principios del RDL 2/2000, de 16 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, y RD 1098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba su Reglamento, para resolver las dudas y lagunas que pudieran plantearse. En todo caso, será de aplicación supletoria la referida ley en todo aquello que se adapte a la naturaleza del presente convenio y de las partes. Las dudas que pudieran surgir en la interpretación del presente convenio serán resueltas por el órgano competente del Ayuntamiento de Sagunto.  
Quince. Seguimiento e interpretación del convenio  
Para desarrollar las actuaciones derivadas de este convenio se constituirá una comisión de seguimiento integrada por dos miembros del Ayuntamiento designados por la Alcaldía, y dos miembros de la SAG.  
Las funciones de la comisión serán las siguientes:  
a) Asegurar la coordinación de los proyectos durante el período de su tramitación y ejecución.  
b) Tener conocimiento de las incidencias, tanto técnicas como administrativas, de la ejecución de las obras así como de la promoción y enajenación de las viviendas y aparcamientos.  
c) Interpretar, en caso de duda, las normas y previsiones de este convenio.   
Leído y hallado conforme, lo firman los intervinientes en el lugar y fecha arriba indicados.  
Sagunto, 28 de marzo de 2007.- La alcaldesa-presidenta: Gloria Calero Albal. La SAG: Alfonso Vte. Muñoz Muñoz. El secretario general: Emilio Olmos Gimeno.



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