Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3244, del 18-05-1998 (1998/3561)

Informació pública de la modificació de les Normes Urbanístiques Masía Traver.
------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3244

Data del DOGV
:   18-05-1998

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   1998/3561

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de Riba-roja de Túria

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de la modificació de les Normes Urbanístiques Masía Traver. [1998/M3561]
  
En relació amb la modificació del Pla Parcial de Masía de Traver, expedida la cèdula d'urbanització per a la modificació del Pla Parcial Masía de Traver de Riba-roja de Túria, atés el que estableix l'article 45.1 A de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística i entenent que la dita modificació està aprovada definitivament, aquesta es fa pública, amb la transcripció de les normes urbanístiques modificades; tot això de conformitat amb el que estableix l'article 59/2 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
Normes Urbanístiques Urbanització Masía Traver
  
Ordenances:
  
Articles modificats:
  
Article 6.5. Rasants i altura màxima de les edificacions
  
A) Les rasants oficials corresponents al nivell del terreny de les calçades estan assenyalades en el plànol 3.2. El nivell de les voreres per a vianants es dedueix de les anteriors sumant a aquestes 12 centímetres. Aquestes rasants estan subjectes a xicotetes rectificacions de detall en el projecte d'urbanització.
  
B) El nombre de plantes màxim per a tot el pla és de dues o més soterrani. Es permet una golfa integrada en el volum de la coberta, sense que excedisca de l'altura màxima de cornisa establit. L'altura de cornisa màxima serà, en cada cas, la següent:
  
- Una planta: 4 metres.
  
- Més d'una planta: 8 metres.
  
Aquesta serà mesurada en el punt mitjà de cadascuna de les seues façanes, des de la rasant de la parcel·la en aquest punt vorera fins a la cara inferior de l'últim forjat o al ràfec de la coberta.
  
C) S'establirà una permissivitat de l'altura màxima d'11 metres respecte a elements constructius singulars en edifici d'ús públic.
  
Article 6.9. Aparcaments
  
1) S'exigeix la previsió d'una plaça d'aparcament per habitatge o 100 metres quadrats construïts (que no siguen per a habitatges o usos comunitaris). La seua localització serà en parcel·la privada, no annexos a la xarxa viària.
  
2) Les places d'aparcament en garatge vinculat a l'habitatge, considerat en el projecte tècnic inicial i indicat en la declaració d'obra nova, no computaran com a superfície edificada sempre que els seus buits d'il·luminació siguen inferiors al 5% de la superfície útil i un dels seus murs de tancament siga practicable, com a mínim, en el 70% de la seua superfície.
  
Article 6.12. Tancaments de parcel·la
  
El tancament de parcel·les privades tindrà les següents limitacions:
  
A) En línies que recauen a un carrer seran permesos murs de 80 centímetres d'altura de maçoneria de pedra seca coronada mitjançant dos a tres taulers de 15x5 centímetres. De fusta calefactada amb una altura total sobre el mur no superior a 50 centímetres. No s'autoritza qualsevol altre tancament ni la col·locació de tanques publicitàries o ròtuls de qualsevol naturalesa o grandària.
  
Com a quota de referència per al còmput dels 80 centímetres d'altura de la tanca esmentada, es prendrà:
  
a) En el cas que la rasant natural de la parcel·la coincidisca amb la de la vorera, la quota de referència serà la definida pel límit de la pròpia vorera.
  
b) En el cas que la rasant natural de la parcel·la supere la de la vorera, es prendrà com a quota de referència el nivell en què es troben la rasant natural de la parcel·la amb el límit o tancat d'aquesta.
  
En aquest cas, la diferència d'altura entre el punt d'arrencada del mur de tancament de 80 centímetres i el nivell interior de la vorera es realitzarà mitjançant un mur de contenció de terres de similars característiques al del tancament.
  
B) En límits entre dues parcel·les diferents s'executaran amb malla metàl·lica tipus Arga no superior a 1,50 metres d'altura. No s'inclouen en aquest punt els tancaments laterals de volums destinats al garatge vinculat a l'habitatge. Les divisòries de patis o estenedors amb accés directe des de l'habitatge tindran una altura inferior a 2,80 metres.
  
C) El tancament respecte a les línies de separació amb les parcel·les confrontants s'executarà sempre amb malla metàl·lica tipus Arga no superior a 1,50 metres d'altura. En aquells límits en què es produïsquen desnivells pronunciats entre parcel·les es permetrà com a solució de terres la realització de murs, rocalls, mantes vegetals, etcétera, amb una altura màxima, definida per la base de subjecció de les piquetes amb què són lliurats els tancaments de les parcel·les per la promotora.
  
Article 6.13. Volums interiors i distàncies a límits de parcel·les
  
En les parcel·les destinades a habitatges unifamiliars aïllades, tots els elements opacs d'obra dins de la parcel·la (inclosos frontons) se situaran per sota d'un plànol inclinat 45 graus i recolzat en la línia situada en la vertical dels límits de propietat, a 2,80 metres d'altura.
  
En el cas d'agrupacions de dos habitatges, aquesta norma regirà exclusivament en tres dels seus límits:
  
1) La rasant de la pica de la piscina no haurà de superar la rasant natural de la parcel·la.
  
2) Se separaran la distància mínima d'1 metre respecte als límits mitjaners i 2 metres respecte als de la façana.
  
3) Les terres en els límits hauran de ser contingudes dins de la pròpia parcel·la en evitació de danys als confrontants.
  
En el cas d'agrupacions de tres o més habitatges no s'aplicarà la present norma, i serà obligatori que hi haja una distància igual o major a un terç de la seua altura als límits amb parcel·les confrontants, exceptuant els porxos, garatges i edificacions auxiliars d'una sola planta.
  
Article 6.14. Condicions estètiques
  
A) Existirà uniformitat en els materials utilitzats.
  
B) Es permet la col·locació de tendals o para-sols en els tancaments exteriors, sempre que estiguen constituïts en el 90% de la seua superfície per materials tèxtils i el seu color estiga en consonància amb algun dels existents en la façana de l'habitatge.
  
C) Tant els murs de façana com els tancaments de parcel·les hauran d'oferir la qualitat i l'aspecte d'obra acabada.
  
Article 6.15. Usos i destinacions permesos
  
A) Zona unifamiliar aïllada o adossada. Les edificacions principals únicament podran estar destinades a habitatge unifamiliar.
  
B) Zona de centre urbà. En aquesta àrea seran permeses aquelles activitats compatibles amb l'ús residencial predominant. Plantes baixes comercials, oficines, activitats docents, etcétera. Queden prohibides les indústries i tallers de qualsevol índole.
  
C) Zona d'equipaments. Es destinarà a locals públics no residencials, i es regirà pels coeficients i altures indicades en cada illa en els plànols d'ordenació.
  
D) Espais lliures d'ús públic. En els espais lliures d'ús públic es permet la realització d'instal·lacions esportives i usos compatibles amb l'ús públic.
  
E) Espais lliures d'ús privat. Els espais lliures d'ús privat queden vinculats a la propietat de cada parcel·la, es permetrà l'aparcament de vehicles i s'aconsella la dedicació de la major part d'aquests a jardins. Sols es permetrà adossar al límit de la parcel·la l'edificació principal dels habitatges i un garatge vinculat a aquesta, segons el projecte que va originar la llicència de construcció de l'habitatge. La resta d'edificacions o cossos seran oberts per tots els costats i hauran de retirar-se dos metres dels tancaments perimetrals de la parcel·la. Aquests cossos hauran de realitzar-se exclusivament amb l'estructura de fusta i es cobriran amb elements vegetals (bruc, canyissos, plantes enfiladisses, parres, etcétera). No es permet l'emmagatzemament de mercaderies, el dipòsit de materials, l'abocament de deixalles i totes aquelles activitats incompatibles amb l'ús residencial de la zona. Així mateix, per a un bon manteniment i conservació de les edificacions existents (habitatges, tancaments, tancats, etcétera), no es permet la plantació d'espècies arbòries que pel peculiar desenvolupament de les seus arrels puguen danyar a aquestes, entre les quals destaquen especialment el xop, l'eucaliptus i l'om.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3244, del 18-05-1998 (1998/3561)

Información pública de la modificación de las Normas Urbanísticas Masía Traver.
-------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3244

Fecha DOGV
:   18-05-1998

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   1998/3561

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Riba-roja de Túria

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la modificación de las Normas Urbanísticas Masía Traver. [1998/M3561]
  
En relación a la modificación del Plan Parcial de Masía de Traver, expedida la cédula de urbanización para la modificación del Plan Parcial Masía de Traver de Riba-roja de Túria, considerando lo establecido en el artículo 45.1 A de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística y entendiéndose que dicha modificación está aprobada definitivamente, ésta se hace pública, con la transcripción de las normas urbanísticas modificadas; todo ello de conformidad con lo establecido en el artículo 59/2 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Normas Urbanísticas Urbanización Masía Traver
  
Ordenanzas:
  
Artículos modificados:
  
Artículo 6.5. Rasantes y altura máxima de las edificaciones
  
A) Las rasantes oficiales correspondientes al nivel del terreno de las calzadas están señaladas en el plano 3.2. El nivel de las aceras peatonales se deduce de las anteriores sumándoles 12 centímetros. Estas rasantes están sujetas a pequeñas rectificaciones de detalle en el proyecto de urbanización.
  
B) El número de plantas máximo para todo el plan es de dos o más sótano. Se puede permitir una buhardilla integrada en el volumen de la cubierta, sin que exceda la altura máxima de cornisa establecido. La altura de cornisa máxima será, en cada caso, la siguiente:
  
- Una planta: 4 metros.
  
- Más de una planta: 8 metros.
  
Ésta será medida en el punto medio de cada una de sus fachadas, desde la rasante de la parcela en ese punto acera hasta la cara inferior del último forjado o al alero de la cubierta.
  
C) Se establecerá una permisividad de la altura máxima de 11 metros respecto a elementos constructivos singulares en edificio de uso público.
  
Artículo 6.9. Aparcamientos
  
1) Se exige la previsión de una plaza de aparcamiento por vivienda o 100 metros cuadrados construidos (que no sean para viviendas o usos comunitarios). Su localización será en parcela privada, no anexos a la red viaria.
  
2) Las plazas de aparcamiento en garaje vinculado a la vivienda, contemplado en el proyecto técnico inicial y reflejado en la declaración de obra nueva, no computarán como superficie edificada siempre que sus huecos de iluminación sean inferiores al 5% de su superficie útil y uno de sus muros de cerramiento sea practicable, como mínimo, en el 70% de su superficie.
  
Artículo 6.12. Cerramientos de parcela
  
El cerramiento de parcelas privadas tendrá las siguientes limitaciones:
  
A) En líneas recayentes a calle se permitirán muros de 80 centímetros. De altura de mampostería de piedra en seco coronada mediante dos a tres tablones de 15x5 centímetros. De madera calefactada con una altura total sobre el muro no superior a 50 centímetros. No se autoriza cualquier otro cierre ni la colocación de vallas publicitarias o rótulos de cualquier naturaleza o tamaño.
  
Como cota de referencia para el cómputo de los 80 centímetros de altura de la valla mencionada, se tomará:
  
a) En el caso de que la rasante natural de la parcela coincida con la de la acera, la cota de referencia será la definida por el límite de la propia acera.
  
b) En el caso de que la rasante natural de la parcela supere la de la acera, se tomará como cota de referencia el nivel de encuentro de la rasante natural de la parcela con el cierre o vallado de la misma.
  
En este caso, la diferencia de altura entre el arranque del muro de cerramiento de 80 centímetros y el nivel interior de la acera se ejecutará mediante un muro de contención de tierras de similares características al del vallado de cierre.
  
B) En lindes entre dos parcelas diferentes se ejecutarán con malla metálica tipo Arga no superior a 1,50 metros de altura. No se incluyen en este punto los cerramientos laterales de volúmenes destinados al garaje vinculado a la vivienda. Las divisorias de patios o tendederos con acceso directo desde la vivienda tendrán una altura inferior a 2,80 metros.
  
C) El cerramiento respecto a las líneas de separación con las parcelas colindantes se ejecutará siempre con malla metálica tipo Arga no superior a 1,50 metros de altura. En aquellos lindes en que se produzcan acusados desniveles entre parcelas se permitirá como solución de tierras la ejecución de muros, rocallas, mantas vegetales, etcétera, con una altura máxima, definida por la base de sujeción de las piquetas con que se entregan los cierres de las parcelas por parte de la promotora.
  
Artículo 6.13. Volúmenes interiores y distancias a lindes de parcelas
  
En las parcelas destinadas a viviendas unifamiliares aisladas, todos los elementos opacos de obra dentro de la parcela (incluidos frontones) se situarán por debajo de un plano inclinado 45 grados y apoyado en la línea situada en la vertical de los lindes de propiedad, a 2,80 metros de altura.
  
En el caso de agrupaciones de dos viviendas, dicha norma regirá exclusivamente en tres de sus lindes:
  
1) La rasante del vaso de la piscina no deberá superar la rasante natural de la parcela.
  
2) Se separarán la distancia mínima de 1 metro respecto a lindes medianeros y 2 metros respecto a los de fachada.
  
3) Las tierras en linderos deberán ser contenidas dentro de la propia parcela en evitación de daños a los colindantes.
  
En el caso de agrupaciones de tres o más viviendas no se aplicará la presente norma, siendo obligatorio guardar una distancia igual o mayor a un tercio de su altura a los lindes con parcelas colindantes, exceptuando a los porches, garajes y edificaciones auxiliares de una sola planta.
  
Artículo 6.14. Condiciones estéticas
  
A) Existirá uniformidad en los materiales utilizados.
  
B) Se permite la colocación de toldos o parasoles en los cerramientos exteriores, siempre que estén constituidos en el 90% de su superficie por materiales textiles y su color esté en consonancia con alguno de los existentes en la fachada de la vivienda.
  
C) Tanto los muros de fachada como los cerramientos de parcelas deberán ofrecer la calidad y el aspecto de obra terminada.
  
Artículo 6.15. Usos y destinos permitidos
  
A) Zona unifamiliar aislada o adosada. Las edificaciones principales únicamente podrán dedicarse a vivienda unifamiliar.
  
B) Zona de centro urbano. En esta área serán permitidas aquellas actividades compatibles con el uso residencial predominante. Plantas bajas comerciales, oficinas, actividades docentes, etcétera. Quedan prohibidas las industrias y talleres de cualquier índole.
  
C) Zona de equipamientos. Se destinará a locales públicos no residenciales, y se regirá por los coeficientes y alturas indicadas en cada manzana en los planos de ordenación.
  
D) Espacios libres de uso público. En los espacios libres de uso público se permite la realización de instalaciones deportivas y usos compatibles con el uso público.
  
E) Espacios libres de uso privado. Los espacios libres de uso privado quedan vinculados a la propiedad de cada parcela, permitiéndose el aparcamiento de vehículos y aconsejándose la dedicación de la mayor parte de los mismos a jardines. Sólo se permitirá adosar al límite de la parcela la edificación principal de las viviendas y un garaje vinculado a la misma, según el proyecto que dió origen a la licencia de construcción de la vivienda. El resto de edificaciones o cuerpos serán abiertos por todos sus lados y deberán retirarse dos metros de los cierres perimetrales de la parcela. Dichos cuerpos habrán de realizarse exclusivamente con la estructura de madera y su cubrición será con elementos vegetales (brezo, cañizos, enredaderas, parras, etcétera). No se permite el almacenamiento de mercancías, el depósito de materiales, el vertido de desperdicios y todas aquellas actividades incompatibles con el uso residencial de la zona. Asimismo, para un buen mantenimiento y conservación de las edificaciones existentes (viviendas, cierres, vallados, etcétera), no se permite la plantación de las especies arbóreas que por el peculiar desarrollo de sus raíces puedan dañar las mismas, entre las que destacan especialmente chopo, eucalipto y olmo.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML