Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4393, del 05-12-2002 (2002/12786)

Informació pública del programa d'actuació integrada de la unitat d'actuació número 24 del Pla General de Sagunt.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4393

Data del DOGV
:   05-12-2002

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2002/12786

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de Sagunt

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública del programa d'actuació integrada de la unitat d'actuació número 24 del Pla General de Sagunt. [2002/Q12786]
  
Per la present faig saber que, amb data 24 d'octubre de 2002, l'alcalde president, en virtut de les atribucions que li conferix la legislació vigent, ha dictat la següent resolució de l'Alcaldia:
  
Resolució de l'Alcaldia número 3302: informació pública del programa d'actuació integrada de la unitat d'actuació número 24 del Pla General de Sagunt.
  
Vist que, amb data 30 d'abril de 2002, número de registre d'entrada 5791, José Miguel Carrasco Martínez i Juan Antonio Quesada Sánchez presenten, de forma solidària, la proposta de programa d'actuació integrada de la unitat d'actuació número 24 del vigent Pla General d'Ordenació Urbana de Sagunt, comprensiu de:
  
- Memòria del programa.
  
- Projecte de redelimitació de l'àmbit de la unitat d'actuació.
  
- Modificació puntual en la unitat d'actuació del Pla General d'Ordenació Urbana.
  
- Projecte d'urbanització de la unitat d'actuació.
  
- Annexos elèctrics al projecte d'urbanització.
  
- Projecte de reparcel·lació de la unitat d'actuació.
  
Atés que amb posterioritat, en data 16 de setembre de 2002, registre d'entrada 12653, es presenta la documentació acreditativa com que hi ha una acceptació unànime per part de tots els propietaris de l'àmbit dels termes i abast del projecte de reparcel·lació, per la qual cosa caldria entendre que el projecte de reparcel·lació esmentat és de caràcter voluntari, i no forçós, com es va plantejar inicialment.
  
Atés que, d'altra banda, en eixa mateixa documentació, se sol·licita que l'adjudicació es faça en els termes de l'article 50 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística (LRAU), en règim d'adjudicació preferent, la qual cosa és possible, al reunir-se els requisits legals per a això.
  
Vist que, amb data 1 de juliol de 2002, per l'Oficina Tècnica de Planejament s'informa:
  
«Documentació aportada.
  
Proposta de programa d'actuació integrada.
  
Alternativa tècnica:
  
- Projecte de redelimitació.
  
- Modificació puntual.
  
- Projecte d'urbanització.
  
- Annexos elèctrics.
  
- Projecte de reparcel·lació forçosa.
  
Revisada la documentació aportada i a la vista d'esta s'informa:
  
1. L'àmbit de la unitat modifica la delimitació establida en el planejament vigent (+657 metres quadrats) per mitjà d'un projecte de redelimitació (annex 2), en el qual s'estén l'àmbit de la totalitat del carrer I. La Toja per a la seua connexió a les infraestructures existents.
  
2. La superfície de l'àmbit és de 7.677 metres quadrats, dels quals 4.651,82 metres quadrats corresponen a espais lliures.
  
3. Es proposa modificar l'ordenació detallada prevista en el Pla General d'Ordenació Urbana, així com la divisió en dos subunitats i adscriure a cada una d'elles els terrenys de cessió obligatòria, amb el manteniment de l'índex d'edificabilitat de la subunitat A i també l'aprofitament tipus de l'àrea de repartiment R.3, i aportar l'annex de modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana.
  
4. La modificació proposada facilita la viabilitat del desenvolupament de la UA 24 a l'evitar el derrocament i indemnització de les vivendes unifamiliars existents i integra adaptant la morfologia de l'edificació a les condicions de l'entorn, moderant la densitat de la UA.
  
5. El resum de les noves unitats serà:
  
 UA 24:
  
Superfície (m²s): 7.677
  
A. Tipus (m²t/m²s): 1,17099
  
Aprofitament (m²t): 8.986,72
  
S. edificable: 3.025,18
  
EE.LL. (m²s): 4.651,82
  
 UA. 24 A:
  
Superfície (m²s): 6.452,17
  
A. Tipus (m²t/m²s): 1,32
  
Aprofitament (m²t): 8.516,86
  
S. edificable: 2.417
  
EE.LL. (m²s): 4.035,17
  
 UA 24 B:
  
Superfície (m²s): 1,224,83
  
A. Tipus (m²t/m²s): 0,38606
  
Aprofitament (m²t): 472,86
  
S. edificable: 608,18
  
EE.LL. (m²s): 616,65
  
6. El projecte de reparcel·lació presentat és comú a les dos unitats ja que l'àrea reparcel·lable és contínua i es troba situada sobre sòl urbà, i atés que s'executa un sol projecte d'urbanització i que afecta a les dos zones, sent-ne una consolidada (subunitat B), esta realitat produïx en el projecte de reparcel·lació dos grups d'aportacions amb doble tractament i repercussió econòmica dels costs d'urbanització totals i entre elles simple compensació econòmica.
  
7. El projecte conté relació de propietaris interessats amb expressió de la naturalesa i quantia del seu dret. Proposta d'adjudicació de les finques resultants amb expressió de l'aprofitament urbanístic, taxació dels drets, edificacions, construccions o plantacions que hagen d'extingir-se, valor estimatiu del bé i compte de liquidació provisional.
  
8. La documentació gràfica o plànols (11) que componen el projecte complixen amb les exigències legals a excepció de les dades suficients que permeten el seu replantejament sobre el terreny de l'àmbit d'actuació i la seua relació amb la UA 27 (programat) quant a alineacions.
  
9. Haurà de constar expressament l'afecció de les dos vivendes existents per l'alineació nord del carrer prolongació de l'Illa d'Amboto (M3), l'adopció del qual ha d'estar inclosa en el projecte d'urbanització que forma part del programa d'actuació integrada.
  
És pel que es considera suficient la documentació aportada per a la informació pública pel que fa als paràmetres de l'àmbit, alineacions i ordenació, i caldrà justificar el que s'indica en cursiva (punts 8 i 9)».
  
Atés que, en data 14 d'octubre del 2002, es realitza pels dits servicis un informe complementari en què s'assenyala el següent:
  
«Documentació aportada:
  
- Pla de replanteig de la UA-24 i coexistència amb la UA-27. Revisada la documentació complementària aportada, i a la vista d'esta s'informa:
  
El Pla General de Replanteig aportat (10.10.2002) complix amb les existències del punt 8 de l'informe de data 1 de juliol de 2002, emés per estos servicis territorials ja que consten les dades suficients que permetran el seu replantejament sobre el terreny, de l'àmbit d'actuació i la seua relació amb la UA 27 (programada) pel que fa a alineacions. Per la qual cosa se n''haurà d'incorporar una còpia a l'expedient de reparcel·lació.
  
Haurà de constar expressament l'afecció de les dos vivendes existents per l'alineació nord del carrer prolongació de l'Illa d'Amboto (M3), l'adaptació del qual ha d'estar inclosa en el projecte d'urbanització que forma part del programa d'actuació integrada.
  
És per això que es considera suficient la documentació aportada per a la informació pública pel que fa als paràmetres de l'àmbit, alineacions i ordenació, i s'haurà de justificar el que s'indica en cursiva.
  
Cosa que es trasllada als efectes oportuns».
  
Atés que amb posterioritat, en data 22 d'octubre de 2002, s'informa del següent:
  
«En relació amb la proposta de modificació de l'ordenació detallada de la UE número 24, i com a qüestions addicionals a les ja indicades en l'informe emés en el seu moment sobre esta, per la present s'informa:
  
- La proposta de modificació de planejament respecta les directrius d'ordenació fixades pel Pla General d'Ordenació Urbana de Sagunt.
  
- Esta proposta afecta a elements de l'ordenació detallada.
  
- La cèdula d'urbanització del dit programa és innecessària.
  
Cosa que s'informa als efectes oportuns».
  
Atés que per part dels servicis tècnics municipals, en data 16 d'octubre de 2002, s'informa el següent pel que fa a la documentació del projecte d'urbanització:
  
«Examinada la documentació presentada com a projecte d'urbanització i consistent en:
  
- Projecte d'urbanització, presentat en el Registre d'entrada el 30 d'abril del 2002, amb el número 5791 i que consta de:
  
Document I: memòria.
  
Document II: plànols.
  
Document III: annex I, xàrcia subterrània BT i annex 2, enllumenat públic.
  
Document IV: plec de condicions.
  
Document V: pressupost.
  
Document VI: estudi de seguretat i salut.
  
S'informa dels següents aspectes:
  
Aigua potable:
  
S'afegiran les vàlvules en els següents encreuaments: en el nus 3, en el ramal del carrer de l'Illa d'Amboto: en el nus 4, en el carrer de l'Illa d'Amboto en el ramal que abastix a les vivendes existents, en el nus 6, traslladar la clau al costat del nus 7 en la vorera del carrer de l'Illa de La Toja, en el nus 8, en el carrer perpendicular a l'Illa de La Toja en el tram que va cap a l'Illa d'Amboto i una altra en el tram que va cap a l'Illa de Sardenya al costat del ramal que puja pel carrer per als vianants.
  
Xàrcia de sanejament:
  
Seria recomanable, en el cas que fora viable, la connexió de la xàrcia executada en la UA 27 i que es traça pel vial internuclis fins a la xàrcia de diàmetre 500 mm que discorre per l'avinguda de l'Illa de Menorca.
  
Mobiliari urbà:
  
El mobiliari urbà haurà de tindre les següents característiques:
  
Papereria: estaran adaptades per a portar bossa, després hauran de disposar del dispositiu de subjecció adequat i no seran permeables al vent (xapa no perforada).
  
Banc: el material predominant per al seient serà de fusta amb llistons grans en gruix i grandària i amb un sistema d'ancoratge no vist; serà recomanable que disposen de respatler rígid, i en el cas de posseir recolzabraços, seran elements continus, sense ixents.
  
El mobiliari urbà haurà d'estar d'acord amb el previst per a la UA 27.
  
Trànsit:
  
Per l'inspector responsable de l'àrea de tràfic, s'informa el següent:
  
Si bé es considera correcta en termes generals, es fan les següents consideracions:
  
A) El carrer de l'Illa d'Amboto, en el tram que va de l'avinguda del Mediterrani fins a l'encreuament amb el carrer de Cánovas del Castillo és de sentit únic cap a Sagunt.
  
El tram que correspon a la UA 27, es va admetre com de doble sentit des del Departament de Trànsit, ja que amb l'obertura d'eixe tram era un carrer sense eixida, i per tant l'entrada i eixida es feia des de l'encreuament del carrer de Cánovas del Castillo.
  
Ara bé, si es procedix a l'obertura del tram comprés en la UA 24 que ara ens ocupa, tant este tram com el de la UA 27, s'hauria de senyalitzar com a carrer de sentit únic cap a Sagunt.
  
B) El Departament de Trànsit té la intenció de reordenar la circulació de la zona, sent previsible que el carrer de l'Illa de Còrsega siga de sentit únic cap a Castelló de la Plana. Si bé per falta de mitjans i de personal no s'ha pogut efectuar encara el dit estudi de la zona.
  
No obstant l'anterior, a falta del dit estudi, es considera que la proposta tant de senyalització horitzontal com vertical de l'encreuament del carrer de l'Illa de Còrsega amb el carrer de l'Illa d'Amboto, és correcta de moment, a falta de reajustar al ser de sentit únic cap a Sagunt el carrer de l'Illa d'Amboto.
  
Pel que s'ha dit anteriorment, en referència al que s'ha esmentat abans es considera que s'ha de procedir a:
  
Senyalització horitzontal:
  
1. A un costat i a l'altre del carrer de l'Illa d'Amboto, des de l'encreuament amb el carrer de Cánovas del Castillo senyalitzar estacionament de 2,25 metres, i quedarà per tant un carril de circulació de 3,50 metres.
  
2. Reajustar la senyalització horitzontal de l'encreuament del carrer de l'Illa d'Amboto amb el carrer de l'Illa de Còrsega.
  
3. Els rastells dels passos de vianants han d'estar rebaixats a tot l'ample, a fi de permetre l'accessibilitat principalment de les persones amb discapacitats.
  
I així mateix, els passos de vianants fins a la línia d'estacionament han de ser d'obra, a fi d'evitar l'estacionament de vehicles (igual que en el projecte del carrer de l'Illa de Menorca, tal com figura en el plànol).
  
Senyalització vertical:
  
En els punts numerats en el plànol s'ha de procedir a:
  
(1) El senyal R-380 retirar-lo.
  
(2) i (3) Adossades als senyals S-13 i R-400 col·locar senyals R-101.
  
(4) Col·locar senyal R-302.
  
(5) Retirar el senyal R-302 i col·locar en el seu lloc R-400c.
  
Nota:
  
1. La senyalització vertical haurà de ser de 90 centímetres de diàmetre o costat en el que afecta a la rotonda, normes del Ministeri d'Obres Públiques i Transports i la resta de 60 centímetres de diàmetre o 70 costat normes Ministeri d'Obres Públiques i Transports.
  
2. Tota la senyalització horitzontal s'ha de realitzar per mitjà de pintura de dos components.
  
3. Les proteccions dels estacionaments han de ser d'obra.
  
I de l'ampliació de l'informe de senyalització de la urbanització de la UA 24 de l'agent de trànsit de data 31 d'agost del 2002, s'informa:
  
Que l'ús del carrer de l'Illa de La Toja, siga el del carrer per als vianants, amb accés restringit a veïns, per a això i accedint a esta s'haurien de col·locar:
  
- Dos senyals R-100 (circulació prohibida), amb placa complementària i text d'excepte veïns.
  
- Col·locar bol·lards a uns 5 metres de l'inici del carrer, a fi que a l'accedir a esta no s'obstaculitze la circulació en el carrer de Còrsega.
  
Que d'estos bol·lards que es col·loquen, el del centre haurà de ser desmuntable (amb clau), perquè hi puguen accedir únicament els veïns.
  
Viari:
  
En el carrer de l'Illa d'Amboto, quan les actuacions de les unitats 24 i 27 estiguen finalitzades, el sentit serà únic, segons les indicacions marcades pel Departament de Trànsit. Per tant, es considera que la secció del carrer de l'Illa d'Amboto haurà de tindre un únic sentit de circulació cap a Sagunt i aparcament en cordó en estos dos costats, amb les consegüents modificacions de senyals viaris. Les zones d'aparcament s'executaran en formigó i s'ampliarà el pas per als vianants a tot l'ample fins a les places d'aparcament en l'encreuament del vial per als vianants amb l'Illa d'Amboto.
  
Al carrer de l'Illa de La Toja, de caràcter de vianants, es restringirà el seu pas rodat per mitjà de bol·lards mòbils, i permetrà únicament l'accés a veïns.
  
Es considera necessària com a condició de connexió i integració adequades de la nova urbanització amb les xàrcies d'infraestructures existents, completar la rotonda que conforma l'encreuament dels carrers de l'Illa de Còrsega-Cap de Sant Martí amb el carrer de l'Illa de Menorca (vial internuclis).
  
Rasants:
  
En les unitats d'actuació 24 i 27, les rasants s'ajustaran conjuntament, seguint la continuïtat de traçat durant les dos actuacions i seguint la continuïtat pel que fa a les zones consolidades.
  
Pel que fa als annexos elèctrics s'informa:
  
Hauran d'aportar-se càlculs justificatius de nivells lluminosos i uniformitats de les distintes zones/vials projectats, utilitzant per a això un factor de conservació màxim de 0,85 i no el 0,89 utilitzat.
  
En la continuació del carrer de l'Illa de La Toja s'hauran d'instal·lar columnes de 8 metres d'alçada en compte de les de 7 metres projectades.
  
Tot els tubs que s'instal·len i que queden lliures portaran al seu interior i a tota la seua longitud un cable guia, el qual sobreeixirà tant a l'inici com al final del tub una longitud mai inferior a un metre i els extrems es taponaran.
  
Haurà d'aportar juntament amb la resta de la documentació requerida, el corresponent conveni subscrit amb la companyia subministradora.
  
En el document de pressupost del projecte de baixa tensió no s'inclou en el descompost de les rases d'encreuament de baixa tensió els tubs preceptius. D'igual forma haurà de pressupostar-se la reposició dels subministraments existents dins de la unitat d'execució.
  
Hauran d'obtindre els permisos i les autoritzacions pertinents de l'agent urbanitzador de les unitats afectades per les obres descrites, en concret de la UA 27. Al considerar-se la infraestructura de mitja tensió per a subministrament elèctric a la UA 24 com a condició connexa, segons els termes indicats en l'article 51 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística».
  
Totes les condicions fixades pels servicis tècnics hauran de ser aportades en documentació refosa que caldrà presentar abans de la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana de la informació pública.
  
Atés que el valor de les construccions que l'execució de l'actual planejament exigiria s'estimen en 308.082 euros.
  
Atés que el programa d'actuació integrada ha d'ajustar-se en el seu tràmit al que disposen els articles 32, 44 i 46 i següents de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
Atés que l'article 46.3 de la llei establix que els programes d'actuació integrada hauran de sotmetre's al tràmit d'informació pública, per mitjà d'un edicte publicat en un diari d'informació general editat a la Comunitat Valenciana i ?posteriorment o simultàniament- en el Diari Oficial de la Generalitat, i s'hi advertix de la possibilitat de formular al·legacions, proposicions juridicoeconòmiques en competència i alternatives tècniques. No és preceptiva la notificació formal i individual als propietaris afectats, però, abans de la publicació de l'edicte, caldrà remetre un avís amb el seu contingut al domicili fiscal dels qui consten al Cadastre com a titulars de drets afectats per l'actuació proposada.
  
Es podran presentar alternatives tècniques i al·legacions durant 20 dies, comptats des de l'última publicació de l'edicte. Qualsevol interessat podrà comparéixer a l'Ajuntament de Sagunt, i consultar la documentació que integra la proposta de programa, i projectes que l'acompanyen, així com formular, si és procedent, al·legacions, o alternatives tècniques dins del termini indicat en el paràgraf anterior i en els termes que establix el punt 4 de l'article 46 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
D'una altra banda es dóna a conéixer, que durant el període de cinc dies, comptats a partir del venciment del termini anterior podran presentar-se les propostes juridicoeconòmiques; llevat que durant els 10 dies d'informació pública alguna persona es comprometera a presentar una alternativa tècnica substancialment distinta a la inicial. En este cas la pròrroga es farà constar en l'expedient, i s'anunciarà al tauler d'anuncis de l'ajuntament i es comunicarà als qui, pel fet de desconéixer-la, presenten pliques prematurament.
  
Atés el que disposa l'article 50 de la Llei 6/1994, Reguladora de l'Activitat Urbanística, sobre el règim d'adjudicació preferent, sol·licitat per part dels proponents.
  
L'acte d'obertura de pliques es realitzarà a les 12.00 hores del dia següent hàbil a la conclusió del termini per a presentar-les, al Departament d'Urbanisme. Totes les actuacions podran ser objecte de consulta i al·legació pels interessats durant els 10 dies següents al d'obertura de pliques. Els competidors, durant este període, podran associar-se unint-ne les proposicions.
  
A la vista de tot l'anterior resolc:
  
Primer
  
Sotmetre a tràmit d'informació pública l'alternativa tècnica de programa d'actuació integrada en la unitat d'actuació número 24, que va tindre data d'entrada el dia 30 d'abril de 2002, número de registre 5791, presentada per José Miguel Carrasco Martínez i Juan Antonio Quesada Sánchez, de forma solidària, comprensiu de la següent documentació:
  
- Memòria del programa.
  
- Projecte de redelimitació de l'àmbit de la unitat d'actuació.
  
- Modificació puntual en la unitat d'actuació del Pla General d'Ordenació Urbana.
  
- Projecte d'urbanització de la unitat d'actuació.
  
- Annexos elèctrics al projecte d'urbanització.
  
- Projecte de reparcel·lació de la unitat d'actuació.
  
Segon
  
Remetre avís amb el seu contingut al domicili fiscal dels qui consten al Cadastre com a titulars de drets afectats.
  
Tercer
  
S'haurà d'aportar certificat registral de domini i càrregues dels terrenys inclosos en l'àmbit.
  
Quart
  
Totes les condicions fixades pels servicis tècnics hauran de ser aportades en documentació refosa a presentar abans de la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana de la informació pública.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4393, del 05-12-2002 (2002/12786)

Información pública del programa de actuación integrada de la unidad de actuación número 24 del Plan General de Sagunto.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4393

Fecha DOGV
:   05-12-2002

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2002/12786

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del programa de actuación integrada de la unidad de actuación número 24 del Plan General de Sagunto. [2002/Q12786]
  
Por la presente le significo que, con fecha 24 de octubre de 2002, el alcalde presidente, en virtud de las atribuciones que le confiere la legislación vigente, ha dictado la siguiente resolución de la Alcaldía:
  
Resolución de la Alcaldía número 3302: información pública programa actuación integrada de la unidad de actuación número 24 del Plan General de Sagunto.
  
Resultando que, con fecha 30 de abril de 2002, número de registro de entrada 5791, se presenta por José Miguel Carrasco Martínez y Juan Antonio Quesada Sánchez, de forma solidaria, propuesta de programa de actuación integrada de la unidad de actuación número 24 del vigente Plan General de Ordenación Urbana de Sagunto, comprensivo de:
  
- Memoria del programa.
  
- Proyecto de redelimitación del ámbito de la unidad de actuación.
  
- Modificación puntual en la unidad de actuación del Plan General de Ordenación Urbana.
  
- Proyecto de urbanización de la unidad de actuación.
  
- Anexos eléctricos al proyecto de urbanización.
  
- Proyecto de reparcelación de la unidad de actuación.
  
Considerando que con posterioridad, en fecha 16 de septiembre de 2002, registro de entrada 12653, se presenta documentación acreditativa de que existe una aceptación unánime por parte de todos los propietarios del ámbito de los términos y alcance del proyecto de reparcelación, por lo que habría que entender que el citado proyecto de reparcelación es de carácter voluntario, y no forzoso, como se planteó inicialmente.
  
Considerando que por otro lado, en esa misma documentación, se solicita que la adjudicación se haga en los términos del artículo 50 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU), en régimen de adjudicación preferente, lo que es posible, al reunirse los requisitos legales para ello.
  
Resultando que, con fecha 1 de julio de 2002, por la Oficina Técnica de Planeamiento se informa:
  
«Documentación aportada.
  
Propuesta de programa de actuación integrada.
  
Alternativa técnica:
  
- Proyecto de redelimitación.
  
- Modificación puntual.
  
- Proyecto de urbanización.
  
- Anexos eléctricos.
  
- Proyecto de reparcelación forzosa.
  
Revisada la documentación aportada y a la vista de la misma se informa:
  
1. El ámbito de la unidad modifica la delimitación establecida en el planeamiento vigente (+657 metros cuadrados) mediante un proyecto de redelimitación (anexo 2), en el que se extiende el ámbito de la totalidad de la calle I. La Toja para su conexión a las infraestructuras existentes.
  
2. La superficie del ámbito es de 7.677 metros cuadrados, siendo 4.651,82 metros cuadrados que corresponden a espacios libres.
  
3. Se propone modificar la ordenación pormenorizada prevista en el Plan General de Ordenación Urbana, así como la división en dos subunidades adscribiendo a cada una de ellas los terrenos de cesión obligatoria, manteniendo el índice de edificabilidad de la subunidad A como el aprovechamiento tipo del área de reparto R.3, aportando anexo de modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
  
4. La modificación propuesta facilita la viabilidad del desarrollo de la UA 24 al evitar el derribo e indemnización de las viviendas unifamiliares existentes e integra adaptando la morfología de la edificación a las condiciones del entorno, moderando la densidad de la UA.
  
5. El resumen de las nuevas unidades será:
  
 UA 24:
  
Superficie (m²s): 7.677
  
A. Tipo (m²t/m²s): 1,17099
  
Aprovechamiento (m²t): 8.986,72
  
S. edificable: 3.025,18
  
EE.LL. (m²s): 4.651,82
  
UA 24 A:
  
Superficie (m²s): 6.452,17
  
A. Tipo (m²t/m²s): 1,32
  
Aprovechamiento (m²t): 8.516,86
  
S. edificable: 2.417
  
EE.LL. (m²s): 4.035,17
  
UA 24 B:
  
Superficie (m²s): 1,224,83
  
A. Tipo (m²t/m²s): 0,38606
  
Aprovechamiento (m²t): 472,86
  
S. edificable: 608,18
  
EE.LL. (m²s): 616,65
  
6. El proyecto de reparcelación presentado es común a las dos unidades al ser el área reparcelable continua y situada sobre suelo urbano, y dado que se ejecuta un solo proyecto de urbanización y que afecta a las dos zonas, siendo una de ellas consolidada (subunidad B) esta realidad produce en el proyecto de reparcelación dos grupos de aportaciones con doble tratamiento y repercusión económica de los costes de urbanización totales y entre ellas simple compensación económica.
  
7. El proyecto contiene relación de propietarios interesados con expresión de la naturaleza y cuantía de su derecho. Propuesta de adjudicación de las fincas resultantes con expresión del aprovechamiento urbanístico, tasación de los derechos, edificaciones, construcciones o plantaciones que deban extinguirse, valor estimativo del bien y cuenta de liquidación provisional.
  
8. La documentación gráfica o planos (11) que componen el proyecto cumplen con las exigencias legales a excepción de los datos suficientes que permitan su replanteo sobre el terreno del ámbito de actuación y su relación con la UA 27 (programado) en cuanto a alineaciones.
  
9. Deberá constar expresamente la afección de las dos viviendas existentes por la alineación norte de la calle prolongación Isla Amboto (M3), cuya adopción debe estar incluida en el proyecto de urbanización que forma parte del programa de actuación integrada.
  
Es por lo que se considera suficiente la documentación aportada para su información pública en cuanto a los parámetros del ámbito, alineaciones y ordenación, debiendo justificarse lo indicado en cursiva (puntos 8 y 9)».
  
Considerando que, en fecha 14 de octubre de 2002, se realiza por dichos servicios un informe complementario en el que se señala lo siguiente:
  
«Documentación aportada:
  
- Plano de replanteo de la UA-24 y coexistencia con la UA-27. Revisada la documentación complementaria aportada, y a la vista de la misma se informa:
  
El plano general de replanteo aportado (10.10.2002) cumple con las existencias del punto 8 del informe de fecha
  
1 de julio de 2002, emitido por estos servicios territoriales en cuanto a que consta de los datos suficientes que permitirán su replanteo sobre el terreno, del ámbito de actuación y su relación con la UA 27 (programada) en cuanto a alineaciones. Por lo que deberá incorporarse copia del mismo al expediente de reparcelación.
  
Deberá constar expresamente la afección de las dos viviendas existentes por la alineación norte de la calle prolongación de la Isla de Amboto (M3), cuya adaptación debe estar incluida en el proyecto de urbanización que forma parte del programa de actuación integrada.
  
Es por lo que se considera suficiente la documentación aportada para su información pública en cuanto a los parámetros del ámbito, alineaciones y ordenación, debiendo justificarse lo indicado en cursiva.
  
Lo que se traslada a los efectos oportunos».
  
Considerando que con posterioridad, en fecha 22 de octubre de 2002 se informa lo siguiente:
  
«En relación con la propuesta de modificación de la ordenación pormenorizada de la UE número 24, y como cuestiones adicionales a las ya indicadas en el informe emitido en su momento sobre la misma, por la presente se informa:
  
- La propuesta de modificación de planeamiento respeta las directrices de ordenación fijadas por el Plan General de Ordenación Urbana de Sagunto.
  
- Dicha propuesta afecta a elementos de la ordenación pormenorizada.
  
- La cédula de urbanización de dicho programa es innecesaria.
  
Lo que se informa a los efectos oportunos».
  
Considerando que por parte de los servicios técnicos municipales, en fecha 16 de octubre de 2002, se informa lo siguiente respecto de la documentación del proyecto de urbanización:
  
«Examinada la documentación presentada como proyecto de urbanización y consistente en:
  
- Proyecto de urbanización, presentado en Registro de entrada el 30 de abril de 2002, con número 5791 y que consta de:
  
Documento I: memoria.
  
Documento II: planos.
  
Documento III: anexo I, red subterránea BT y anexo 2, alumbrado público.
  
Documento IV: pliego de condiciones.
  
Documento V: presupuesto.
  
Documento VI: estudio de seguridad y salud.
  
Se informa de los siguientes aspectos:
  
Agua potable:
  
Se añadirán las válvulas en los siguientes cruces: en el nudo 3, en el ramal de la calle de la Isla d'Amboto: en el nudo 4, en la calle de la Isla de Amboto en el ramal que abastece a las viviendas existentes, en el nudo 6, trasladar la llave junto al nudo 7 en la acera de la calle de la Isla de La Toja, en el nudo 8, en la calle perpendicular a Isla de La Toja en el tramo que va hacia la Isla de Amboto y otra en el tramo que va hacia la Isla de Cerdeña junto al ramal que sube por la calle peatonal.
  
Red de saneamiento:
  
Sería recomendable, en el caso de que fuera viable, la conexión de la red ejecutada en la UA 27 y que se traza por el vial internúcleos hasta la red de diámetro 500 mm que discurre por la avenida Isla de Menorca.
  
Mobiliario urbano:
  
El mobiliario urbano deberá tener las siguientes características:
  
Papelería: estarán adaptadas para llevar bolsa, luego tendrán que disponer del dispositivo de sujeción adecuado y no serán permeables al viento (chapa no perforada).
  
Banco: el material predominante para el asiento será de madera con listones grandes en espesor y tamaño y con un sistema de anclaje no visto; será recomendable que dispongan de respaldo rígido, y en el caso de poseer apoyabrazos, serán elementos continuos, sin salientes.
  
El mobiliario urbano tendrá que estar en consonancia con el previsto para la UA 27.
  
Tráfico:
  
Por el inspector responsable del área de tráfico, se informa lo siguiente:
  
Si bien se considera correcta en términos generales, se hacen las siguientes consideraciones:
  
A) La calle de la Isla d'Amboto, en el tramo que va de la avenida del Mediterráneo hasta el cruce con la calle de Cánovas del Castillo es de sentido único hacia Sagunto.
  
El tramo que corresponde a la UA 27, se admitió como de doble sentido desde el Departamento de Tráfico, ya que con la apertura de ese tramo era una calle sin salida, y por tanto la entrada y salida se hacía desde el cruce de la calle de Cánovas del Castillo.
  
Ahora bien, si se procede a la apertura del tramo comprendido en la UA 24 que ahora nos ocupa, tanto este tramo como el de la UA 27, se debería señalizar como calle de sentido único hacia Sagunto.
  
B) El Departamento de Tráfico tiene la intención de reordenar la circulación de la zona, siendo previsible que la calle de Isla de Córcega sea de sentido único hacia Castellón de la Plana. Si bien por falta de medios y personal no se ha podido efectuar aún dicho estudio de la zona.
  
No obstante lo anterior, a falta de dicho estudio, se considera que la propuesta tanto de señalización horizontal como vertical del cruce de calle de Isla de Córcega con calle de Isla de Amboto, es correcta de momento, a falta de reajustar al ser de sentido único hacia Sagunto la calle de Isla Amboto.
  
Por lo anterior, en referencia a lo antes mencionado se considera se debe proceder a:
  
Señalización horizontal:
  
1. A ambos lados de la calle de Isla Amboto, desde el cruce con calle de Cánovas del Castillo señalizar estacionamiento de 2,25 metros, quedando por tanto un carril de circulación de 3,50 metros.
  
2. Reajustar la señalización horizontal del cruce de la calle de Isla de Amboto con calle de Isla de Córcega.
  
3. Los bordillos de los pasos de peatones deben estar rebajados a todo el ancho, con el fin de permitir la accesibilidad principalmente de las personas con discapacidades.
  
Y asimismo, los pasos de peatones hasta la línea de estacionamiento deben ser de obra, a fin de evitar el estacionamiento de vehículos (al igual que en el proyecto de la calle de Isla de Menorca, tal y como figura en el plano).
  
Señalización vertical:
  
En los puntos numerados en el plano se debe proceder a:
  
(1) La señal R-380 retirarla.
  
(2) y (3) Adosadas a las señales S-13 y R-400 colocar señales R-101.
  
(4) Colocar señal R-302.
  
(5) Retirar la señal R-302 y colocar en su lugar R-400c.
  
Nota:
  
1. La señalización vertical deberá ser de 90 centímetros de diámetro o lado en lo que afecta a la rotonda, normas Ministerio de Obras Públicas y Transportes y el resto de 60 centímetros de diámetro o 70 lado normas Ministerio de Obras Públicas y Transportes.
  
2. Toda la señalización horizontal se debe realizar mediante pintura de dos componentes.
  
3. Las protecciones de los estacionamientos deben ser de obra.
  
Y de la ampliación del informe de señalización de la urbanización de la UA 24 del agente de tráfico de fecha 31 de agosto de 2002, se informa:
  
Que el uso de la calle de la Isla de La Toja, sea el de la calle peatonal, con acceso restringido a vecinos, para lo cual y accediendo a la misma se debería colocar:
  
- Dos señales R-100 (circulación prohibida), con placa complementaria y texto de excepto vecinos.
  
- Colocar bolardos a unos 5 metros del inicio de la calle, con el fin de que al acceder a la misma no se obstaculice la circulación en la calle de Córcega.
  
Que de estos bolardos que se coloquen, el del centro deberá ser desmontable (con llave), para sí poder acceder únicamente los vecinos.
  
Viario:
  
En la calle de la Isla de Amboto, cuando las actuaciones de las unidades 24 y 27 estén finalizadas, el sentido será único, según las indicaciones marcadas por el Departamento de Tráfico. Por tanto, se considera que la sección de la calle de la Isla de Amboto deberá tener un único sentido de circulación hacia Sagunto y aparcamiento en cordón en ambos lados, con las consiguientes modificaciones de señales viarias. Las zonas de aparcamiento se ejecutarán en hormigón y se ampliará el paso peatonal en todo el ancho hasta las plazas de aparcamiento en el cruce del vial peatonal con la Isla de Amboto.
  
En la calle de la Isla de La Toja, de carácter peatonal, se restringirá su paso rodado mediante bolardos móviles, permitiendo únicamente el acceso a vecinos.
  
Se considera necesaria como condición de conexión e integración adecuadas de la nueva urbanización con las redes de infraestructuras existentes, completar la rotonda que conforma el cruce de las calles de la Isla de Córcega-Cabo de San Martín con la calle de la Isla de Menorca (vial internúcleos).
  
Rasantes:
  
En las unidades de actuación 24 y 27, las rasantes se ajustarán conjuntamente, siguiendo la continuidad de trazado durante las dos actuaciones y siguiendo la continuidad para con las zonas consolidadas.
  
En cuanto a los anexos eléctricos se informa:
  
Deberán aportarse cálculos justificativos de niveles luminosos y uniformidades de las distintas zonas/viales proyectados, utilizando un factor de conservación máximo de 0,85 y no el 0,89 utilizado.
  
En la continuación de la calle de la Isla de La Toja se deberán instalar columnas de 8 metros de altura en lugar de las de 7 metros proyectadas.
  
Todo tubo que se instale y que quede libre llevará en su interior y en toda su longitud un cable guía, el cual sobresaldrá tanto al inicio como al final del tubo una longitud nunca inferior a un metro y serán taponados los extremos.
  
Deberá aportar junto con el resto de la documentación requerida, el correspondiente convenio suscrito con compañía suministradora.
  
En el documento de presupuesto del proyecto de baja tensión no se incluye en el descompuesto de las zanjas de cruce de baja tensión los tubos preceptivos. De igual forma deberá presupuestarse la reposición de los suministros existentes dentro de la unidad de ejecución.
  
Deberán obtener los permisos y autorizaciones pertinentes del agente urbanizador de las unidades afectadas por las obras descritas, en concreto de la UA 27. Al considerarse la infraestructura de media tensión para suministro eléctrico a la UA 24 como condición conexa, según los términos indicados en el artículo 51 de la LRAU».
  
Todas las condiciones fijadas por los servicios técnicos deberán ser aportadas en documentación refundida a presentar antes de la publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana de la información pública.
  
Considerando que el valor de las construcciones que la ejecución del actual planeamiento exigiría se estiman en 308.082 euros.
  
Considerando que el programa de actuación integrada debe ajustarse en su trámite a lo dispuesto en los artículos 32, 44 y 46 y siguientes de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Considerando que el artículo 46.3 de la ley, establece que los programas de actuación integrada, deberán someterse al trámite de información pública, mediante edicto publicado en un diario de información general editado en la Comunidad Valenciana y ?posterior o simultáneamente- en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, advirtiendo de la posibilidad de formular alegaciones, proposiciones jurídico-económicas en competencia y alternativas técnicas. No es preceptiva la notificación formal e individual a los propietarios afectados, pero, antes de la publicación del edicto, habrá que remitir aviso con su contenido al domicilio fiscal de quienes consten en el catastro como titulares de derechos afectados por la actuación propuesta.
  
Se podrán presentar alternativas técnicas y alegaciones durante 20 días, contados desde la última publicación del edicto. Cualquier interesado podrá comparecer en el Ayuntamiento de Sagunto, y consultar la documentación que integra la propuesta de programa, y proyectos que la acompañan, así como formular, en su caso, alegaciones, o alternativas técnicas dentro del plazo indicado en el párrafo anterior y en los términos que establece el punto 4 del artículo 46 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Por otra parte se da a conocer, que durante el período de cinco días, contados a partir del vencimiento del plazo anterior podrán presentarse las propuestas jurídico-económicas; a no ser que durante los 10 días de información pública alguna persona se comprometiera a presentar una alternativa técnica substancialmente distinta a la inicial. En este caso la prórroga se hará constar en el expediente, anunciándose en el tablón de anuncios del ayuntamiento y se comunicará a quienes, por desconocerla, presenten plicas prematuramente.
  
Considerando lo dispuesto en el artículo 50 de la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística, sobre el régimen de adjudicación preferente, solicitado por parte de los proponentes.
  
El acto de apertura de plicas tendrá su celebración a las 12.00 horas del día siguiente hábil a la conclusión del plazo para presentarlas, en el Departamento de Urbanismo. Todas las actuaciones podrán ser objeto de consulta y alegación por los interesados durante los 10 días siguientes al de apertura de plicas. Los competidores, durante este período, podrán asociarse uniendo sus proposiciones.
  
A la vista de todo lo anterior resuelvo:
  
Primero
  
Someter a trámite de información pública la alternativa técnica de programa de actuación integrada en la unidad de actuación número 24, que tuvo fecha de entrada el día 30 de abril de 2002, número de registro 5791, presentada por José Miguel Carrasco Martínez y Juan Antonio Quesada Sánchez, de forma solidaria, comprensivo de la siguiente documentación:
  
- Memoria del programa.
  
- Proyecto de redelimitación del ámbito de la unidad de actuación.
  
- Modificación puntual en la unidad de actuación del Plan General de Ordenación Urbana.
  
- Proyecto de urbanización de la unidad de actuación.
  
- Anexos eléctricos al proyecto de urbanización.
  
- Proyecto de reparcelación de la unidad de actuación.
  
Segundo
  
Remitir aviso con su contenido al domicilio fiscal de quienes consten en el Catastro como titulares de derechos afectados.
  
Tercero
  
Se deberá aportar certificado registral de dominio y cargas de los terrenos incluidos en el ámbito.
  
Cuarto
  
Todas las condiciones fijadas por los servicios técnicos deberán ser aportadas en documentación refundida a presentar antes de la publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana de la información pública.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML