Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4098, del 02-10-2001 (2001/9263)

ACORD de 26 de juliol de 2001, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Castelló, relatiu a la modificació puntual del Pla General de San Jorge.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4098

Data del DOGV
:   02-10-2001

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2001/9263

CVE


Data del document
:   26-07-2001

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Sant Jordi](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 26 de juliol de 2001, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Castelló, relatiu a la modificació puntual del Pla General de San Jorge. [2001/M9263]
  
Vist l'expedient relatiu a la modificació puntual del Pla General de San Jorge, i de conformitat amb els següents
  
Antecedents
  
1. Amb data 30 d'octubre de 2000, el Ple de l'Ajuntament de San Jorge va acordar sotmetre a informació pública la modificació puntual reclassificatòria del PGOU d'aqueix municipi, mitjançant edictes publicats en el periòdic Mediterráneo de 15 de novembre de 2001, en el Butlletí Oficial de la Província de Castelló número 143, de 25 de novembre de 2000, i en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 3.975, de 6 d'abril de 2001.
  
Durant el període d'exposició pública no es va produir cap al·legació.
  
Amb data 1 de juny de 2001 es procedeix pel ple a l'aprovació provisional de la citada modificació.
  
El 21 de febrer del 2001 té entrada en el Registre General de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports un escrit de l'Ajuntament de San Jorge, mitjançant el qual sol·licita l'aprovació definitiva de la citada modificació puntual.
  
2. La documentació aquesta formada per memòria, plans i projecte d'estudi d'impacte ambiental.
  
3. L'objecte del projecte és la reclassificació d'una zona de límit de la població, en part com a sòl urbà i en la seua majoria com a sòl urbanitzable detallat.
  
La modificació pretén, com s'ha dit, reclassificar una porció de sòl classificat com no urbanitzable la forma de la qual és sensiblement triangular, i es proposa classificar en la seua major part en sòl urbanitzable, i una xicoteta part com a urbà, amb l'objecte de completar la urbanització parcialment existent per mitjà d'una actuació integrada. De la mateixa manera, per a connectar els vials que es dissenyen, com a complement de la trama viària fixada en el PGOU, dues zones de l'actual sòl urbà es qualifiquen de vials, suprimint 299,63 m² de sòl urbà que passen a ser d'edificables a dotacional públic viari.
  
Les dades totals de l'actuació són els següents:
  
 Sòl urbà Sòl urbanitzable Total
  
Sup.edificable 448 m² 8.910,21 m² 9.358,21 m²
  
Sup.vials 255 m² 7.082,12 m² 7.337,12 m²
  
Sup.Zona verda 1.499,02 m² 1.459,02 m²
  
Sup.Total 703 m² 17.491,35 m² 18.194,35 m²
  
4. Amb data 26 de juliol de 2001, la Direcció General de Planificació i Gestió del Medi de la Conselleria de Medi Ambient ha dictat declaració d'impacte ambiental.
  
Fonaments de dret
  
1. La tramitació de la modificació ha sigut correcta, conforme a l'article 55 en concordança amb el 38 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, Reguladora de l'Activitat Urbanística (en endavant LRAU).
  
2. La documentació està completa, als efectes del que disposa l'article 27 de la LRAU
  
3. La modificació que s'examina suposa la reclassificació d'una zona de límit de la població, en part com a sòl urbà i en la seua majoria com a sòl urbanitzable detallat.
  
La porció de terreny que es classifica com a urbà es realitza per a completar la urbanització parcialment existent per mitjà d'una actuació integrada que remata la xicoteta unitat urbana, acabant els serveis, mentre que per a completar la trama viària, dues zones de l'actual sòl urbà es qualifiquen com a vials, concretament 299,63 m² de sòl urbà que passen a ser d'edificables a dotacional públic viari.
  
4. S'ha d'analitzar la modificació tenint en compte les previsions establides en l'article 16 de l'annex del Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana, aprovat pel Decret 201/1998, de 15 de desembre, del Govern Valencià, que diu que en principi és exigible en el sòl urbanitzable el compliment dels estàndards per a plans parcials prenent com a superfície computable la del sector corresponent.
  
No obstant això, en les zones de límit immediata al sòl urbà, podrà eximir-se, parcialment i justificadament, del compliment dels estàndards propis del pla parcial que, per incompatibles amb la consolidació, resulten impracticables.
  
Aquesta exempció s'acordarà només en l'estrictament necessari per a ultimar la trama urbana en coherència formal i funcional amb les seues condicions històriques.
  
Afig el paràgraf tercer del citat precepte que perquè siga possible l'aplicació de la citada exempció l'ordenació que es propose ha de completar l'àrea consolidada confrontant, respectant i prolongant la morfologia urbana en ella existent, amb les seues mateixes característiques de volum i sòl dotacional públic.
  
Finalment, es diu que només de manera excepcional podran considerar-se en aquesta situació terrenys que disten més de 100 metres dels solars i edificis consolidats dins de l'ordenació.
  
La memòria justificativa de la modificació puntual en aquest apartat compara l'àrea objecte d'aquest informe amb altres confrontants, sol·licita l'exempció del compliment dels estàndards, assenyalant d'acord amb les superfícies arreplegades en l'apartat titulat contingut d'aquest informe, que la superfície dotacional equival al 48,56% de cessions, la qual cosa suposa més del doble de les altres àrees confrontants a l'actuació.
  
És per tot això, que es considera acceptable la justificació, màximament si es té en compte que el vèrtex més distant d'aquesta és de 80 metres del sòl urbà, no superant-se ni la distància que assenyala l'últim paràgraf de l'article 16 ja citat.
  
5. Com ja s'ha indicat, s'ha emés declaració d'impacte ambiental per part de la Direcció General de Planificació i Gestió del Medi pertanyent a la Conselleria de Medi Ambient, la qual estima acceptable als sols efectes mediambientals i sense perjuí de la prèvia obtenció de les autoritzacions sectorials que li siguen d'aplicació, el projecte sobre la modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana del terme municipal de San Jorge (Castelló), promogut pel propi ajuntament, sempre que aquest es desenvolupe d'acord amb el que estableix la documentació presentada i en l'apartat segon de la present resolució, el qual diu textualment:
  
«1. S'hauran de respectar els exemplars de Quercus Rotundifolia lam. en l'actuació, així com els peus de cultius agrícoles que puguen ser integrats en l'execució del projecte. En el supòsit en què la urbanització proposada resulte incompatible amb la localització de dites espècies, es promourà el seu transplantament fins a la zona verda prevista en el projecte.
  
2. Els moviments de terres a efectuar amb motiu de la urbanització hauran de minimitzar-se, procurant una correcta integració amb l'entorn que, unida a la utilització de tipologies i materials propis de la zona, assegurarà un reduït impacte paisatgístic en l'element de límit.
  
3. La posada en marxa dels usos i serveis inclosos en la modificació proposada haurà de supeditar-se a l'informe favorable de l'òrgan gestor de l'estació depuradora d'aigües residuals, que assegurarà la capacitat d'aquesta de cara a l'increment de càrrega previst, així com de l'Ajuntament de San Jorge de cara a la correcta gestió dels residus, que haurà de realitzar-se conforme a la seua tipologia i en llocs autoritzats a l'efecte.»
  
A la vista de tot el que antecedeix, i tenint en compte que l'actuació compleix amb els preceptes urbanístics aplicables a aquesta, s'entén ajustada a dret i susceptible de la consegüent aprovació definitiva per part de l'òrgan competent.
  
6. De conformitat amb el que estableixen els articles 8.a i 9.1 del Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana, aprovat pel Decret 77/1996, de 16 d'abril, el director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial pot elevar proposta d'aprovació al conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, o bé sotmetre la proposta al dictamen previ de la Comissió Territorial d'Urbanisme, dictamen que en el cas de municipis de menys de 50.000 habitants, tindrà directament efectes de resolució executòria.
  
En virtut de tot el que antecedeix, la Comissió Territorial d'Urbanisme de Castelló acorda:
  
Aprovar la modificació del Pla General d'Ordenació Urbana de San Jorge.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs administratiu d'alçada, en el termini d'un mes, davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, això sense perjuí d'utilitzar qualsevol altre recurs que es considere oportú.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4098, del 02-10-2001 (2001/9263)

ACUERDO de 26 de julio de 2001, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón, relativo a la modificación puntual del Plan General de San Jorge.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4098

Fecha DOGV
:   02-10-2001

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2001/9263

CVE


Fecha del documento
:   26-07-2001

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [San Jorge](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 26 de julio de 2001, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón, relativo a la modificación puntual del Plan General de San Jorge. [2001/M9263]
  
Visto el expediente relativo a la modificación puntual del Plan General de San Jorge, y de conformidad con los siguientes
  
Antecedentes
  
1. Con fecha 30 de octubre de 2000, el Pleno del Ayuntamiento de San Jorge, acordó someter a información pública la modificación puntual reclasificatoria del PGOU de ese municipio, mediante edictos publicados en el periódico Mediterráneo, de fecha 15 de noviembre de 2001, en el Boletín Oficial de la Provincia de Castellón número 143, de 25 de noviembre de 2000, y en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 3.975, de 6 de abril de 2001.
  
Durante el periodo de exposición pública no se produjo alegación alguna.
  
Con fecha 1 de junio de 2001, se procede por parte del pleno a la aprobación provisional de la citada modificación.
  
El 21 de febrero de 2001 tiene entrada en el Registro General de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes escrito del Ayuntamiento de San Jorge, mediante el que solicita la aprobación definitiva de la citada modificación puntual.
  
2. La documentación esta formada por memoria, planos y proyecto de estudio de impacto ambiental.
  
3. El objeto del proyecto es la reclasificación de una zona de borde de la población, en parte como suelo urbano y en su mayoría como suelo urbanizable pormenorizado.
  
La modificación pretende, como se ha dicho, reclasificar una porción de suelo clasificado como no urbanizable cuya forma es sensiblemente triangular, proponiéndose clasificar en su mayor parte en suelo urbanizable, y una pequeña parte como urbano, con el objeto de completar la urbanización parcialmente existente por medio de una actuación integrada. De la misma manera, para conectar los viales que se diseñan, como complemento de la trama viaria fijada en el PGOU, dos zonas del actual suelo urbano se califican de viales, suprimiendo 299,63 m² de suelo urbano que pasan a ser de edificables a dotacional público viario.
  
Los datos totales de la actuación son los siguientes:
  
 Suelo urbano Suelo urbanizable Total
  
Sup. Edificable 448 m² 8.910,21 m² 9.358,21 m²
  
Sup. Viales 255 m² 7.082,12 m² 7.337,12 m²
  
Sup. Zona verde 1.499,02 m² 1.459,02 m²
  
Sup. Total 703 m² 17.491,35 m² 18.194,35 m²
  
4. Con fecha 26 de julio de 2001, la Dirección General de Planificación y Gestión del Medio de la Conselleria de Medio Ambiente ha dictado declaración de impacto ambiental.
  
Fundamentos de derecho
  
1. La tramitación de la modificación ha sido correcta, conforme al artículo 55 en concordancia con el 38 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU).
  
2. La documentación está completa, a los efectos de lo dispuesto en el artículo 27 de la LRAU
  
3. La modificación que se examina supone la reclasificación de una zona de borde de la población, en parte como suelo urbano y en su mayoría como suelo urbanizable pormenorizado.
  
La porción de terreno que se clasifica como urbano se realiza para completar la urbanización parcialmente existente por medio de una actuación integrada que remate la pequeña unidad urbana, acabando los servicios, mientras que para completar la trama viaria, dos zonas del actual suelo urbano se califican como viales, concretamente 299,63 m² de suelo urbano que pasan a ser de edificables a dotacional público viario.
  
4. Se debe analizar la Modificación teniendo en cuenta la previsiones establecidas en el artículo 16 del anexo del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, aprobado por el Decreto 201/1998, de 15 de diciembre, del Gobierno Valenciano, que dice que en principio es exigible en el suelo urbanizable el cumplimiento de los estándares para planes parciales tomando como superficie computable la del sector correspondiente.
  
No obstante, en las zonas de borde inmediatas al suelo urbano, podrá eximirse, parcial y justificadamente, del cumplimiento de los estándares propios del plan parcial que, por incompatibles con la consolidación, resulten impracticables.
  
Esta exención se acordará sólo en lo estrictamente preciso para ultimar la trama urbana en coherencia formal y funcional con sus condiciones históricas.
  
Añade el párrafo tercero del citado precepto que para que sea posible la aplicación de la citada exención la ordenación que se proponga debe completar el área consolidada colindante, respetando y prolongando la morfología urbana en ella existente, con sus mismas características de volumen y suelo dotacional público.
  
Por último, se dice que sólo de modo excepcional podrán considerarse en esta situación terrenos que disten más de 100 metros de los solares y edificios consolidados dentro de la ordenación.
  
La memoria justificativa de la modificación puntual en este apartado compara el área objeto de este informe con otras colindantes, solicita la exención del cumplimiento de los estándares, señalando conforme a las superficies recogidas en el apartado titulado contenido de este informe, que la superficie dotacional equivale al 48,56% de cesiones, lo que supone más del doble de las otras área colindantes a la actuación.
  
Es por todo ello, que se considera aceptable la justificación, máxime si se tiene en cuenta que el vértice más distante de la misma es de 80 metros del suelo urbano, no superándose si quiera la distancia que señala el último párrafo del artículo 16 ya citado.
  
5. Como ya se ha indicado, se ha emitido declaración de impacto ambiental por parte de la Dirección General de Planificación y Gestión del Medio perteneciente a la Conselleria de Medio Ambiente, la cual estima aceptable a los solos efectos medioambientales y sin perjuicio de la previa obtención de las autorizaciones sectoriales que le sean de aplicación, el proyecto sobre la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana del termino municipal de San Jorge (Castellón), promovido por el propio ayuntamiento, siempre que el mismo se desarrolle de acuerdo con lo establecido en la documentación presentada y en el apartado segundo de la presente resolución, el cual dice textualmente:
  
«1. Se deberán respetar los ejemplares de Quercus Rotundifolia lam. en la actuación, así como los pies de cultivos agrícolas que puedan ser integrados en la ejecución del proyecto. En el supuesto en que la urbanización propuesta resulte incompatible con la localización de dichas especies, se promoverá su transplante hasta la zona verde prevista en el proyecto.
  
2. Los movimientos de tierras a efectuar con motivo de la urbanización deberán de minimizarse, procurando una correcta integración con el entorno que, unida a la utilización de tipologías y materiales propios de la zona, asegurará un reducido impacto paisajístico en el elemento de borde.
  
3. La puesta en marcha de los usos y servicios incluidos en la modificación propuesta deberá supeditarse al informe favorable del órgano gestor de la estación depuradora de aguas residuales, que asegurará la capacidad de la misma de cara al incremento de carga previsto, así como del Ayuntamiento de San Jorge de cara a la correcta gestión de los residuos, que deberá realizarse conforme a su tipología y en lugares autorizados al efecto.»
  
A la vista de todo lo que antecede, y teniendo en cuenta que la actuación cumple con los preceptos urbanísticos aplicables a la misma, se entiende ajustada a derecho y susceptible de la consiguiente aprobación definitiva por parte del órgano competente.
  
6. De conformidad con lo establecido en los artículos 8.a y 9.1 del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por el Decreto 77/1996, de 16 de abril, el director general de Urbanismo y Ordenación Territorial puede elevar propuesta de aprobación al conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, o bien someter la propuesta previo dictamen de la Comisión Territorial de Urbanismo, dictamen que en el caso de municipios de menos de 50.000 habitantes, tendrá directamente efectos de resolución ejecutoria.
  
En virtud de todo lo que antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón acuerda:
  
Aprobar la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de San Jorge.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso administrativo de alzada, en el plazo de un mes, ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, ello sin perjuicio de utilizar cualquier otro recurso que se considere oportuno.
  
Castellón de la Plana, 26 de julio de 2001.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Fernando Renau Faubell.
  
Consellería de Obras Públicas,
  
Urbanismo y Transportes



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML