Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3227, del 22-04-1998 (1998/2230)

ACORD de 29 de gener de 1998, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, que fa referència a la modificació núm. 4 de les Normes Subsidiàries de Siete Aguas relativa a 2 punts.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3227

Data del DOGV
:   22-04-1998

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   1998/2230

CVE


Data del document
:   29-01-1998

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

ACORD de 29 de gener de 1998, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, que fa referència a la modificació núm. 4 de les Normes Subsidiàries de Siete Aguas relativa a 2 punts. [1998/X2230]
  
Vist l'expedient tramés per l'Ajuntament de Siete Aguas que fa referència a la modificació núm. 4 de les Normes Subsidiàries relativa a 2 punts, i de conformitat amb els següents,
  
Antecedents de fet
  
Primer
  
El projecte es va sotmetre a informació pública per mitjà de l'acord del ple de l'Ajuntament en la sessió del dia 18 de juliol de 1997 i, després del pertinent període d'informació pública, en el qual no es va presentar cap al·legació, el mateix òrgan el va aprovar provisionalment el 24 d'octubre de 1997.
  
Segon
  
El projecte consta de memòria, plànols d'informació i plànols d'ordenació.
  
Tercer
  
La modificació conté 2 punts, el contingut dels quals s'analitza a continuació:
  
A) Eliminació de zona verda
  
Consisteix en l'eliminació d'una part d'una zona verda prevista entre el barranc del Pantanillo, el carrer José Serrano i el carrer Lucrècia Bori, ajustant els seus límits als accidents geogràfics i a la realitat física del terreny. Comporta l'eliminació de 1.430 m² de zona verda que passen a edificables i s'integren en l'illa contigua a la zona verda.
  
Es justifica que es va cometre un error en qualificar la zona verda sobre el llit natural del barranc. Aquest fet provoca la incongruència de no poder executar una zona verda sobre un terreny amb alt risc d'inundabilitat i, a més, comportaria la transformació d'un llit natural existent, amb el consegüent perill d'inundació.
  
B) Canvi de qualificació d'illa de cases
  
Consisteix a modificar la qualificació de l'illa de cases delimitada pels carrers José Serrano, avinguda del Cerro, zona verda del barranc i camí vell de Raidón, que passen d'illa tipus A a illa tipus B. L'únic efecte és que la superfície mínima de parcel·la es redueix de 800 m² a 400 m², ja que la resta de determinacions es mantenen iguals.
  
Es justifica en la conveniència de facilitar la construcció d'habitatges, tenint en compte les desfavorables característiques dels terrenys (grans desnivells, proximitat al barranc i zones inundables).
  
Quart
  
Siete Aguas té Normes Subsidiàries aprovades definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme el 28 de juny de 1988. Des d'aleshores s'han tramitat 3 modificacions puntuals d'aquestes Normes Subsidiàries, d'escassa transcendència.
  
D'altra banda, està en tramitació el nou Pla General sobre el qual va emetre un informe desfavorable en la fase de concert el director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, l'octubre de 1997.
  
Cinquè
  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del 26 de gener de 1998, va emetre un informe relatiu al projecte de què tractem i compleix així el que estableix l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer
  
La tramitació ha sigut correcta, d'acord amb el que estableix l'article 38, per remissió del 55.1 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (d'ara endavant, LRAU).
  
Segon
  
La documentació està completa, als efectes del compliment del que estableix l'article 27 de la LRAU. Es presenten els plànols modificats per a substituir els corresponents del pla vigent, per la qual cosa es compleix l'article 28.2 in fine de la LRAU.
  
Tercer
  
El punt B de la Modificació s'ajusta a les determinacions de la LRAU, per la qual cosa no hi ha inconvenients urbanístics per a l'aprovació.
  
Quart
  
Respecte del punt A de la modificació, que fa referència a l'eliminació de zona verda, es considera que les mateixes raons que impedeixen la realització d'una zona verda en el llit natural del barranc, impossibiliten, encara més, que es puga destinar a parcel·les edificables. Evidentment, el fet que s'implante una edificació en lloc d'una zona verda agreujaria la transformació del llit natural existent i la circumstància de destinar-lo a ús residencial en lloc de zona verda també agreujaria els efectes de possibles inundacions.
  
En conseqüència, no és procedent qualificar aquests terrenys de parcel·les d'ús residencial, sinó que s'hauran de qualificar de la manera que correspon a la seua situació real, és a dir, com a llit d'un barranc.
  
Cinquè
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a l'emissió de dictàmens resolutoris sobre l'aprovació definitiva de modificacions puntuals de Normes Subsidiàries de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que estableixen els articles 55.1 i 39 de la LRAU, en relació amb els articles 9.1 i 10.a del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de tot això, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en la sessió celebrada el dia 29 de gener de 1998, acorda
  
1r) Aprovar definitivament el punt B de la modificació núm. 4 de les Normes Subsidiàries de Siete Aguas, relatiu al canvi de qualificació d'una illa.
  
2n) Denegar l'aprovació definitiva del punt A de l'esmentada modificació, atès que no és procedent qualificar una zona residencial en el llit d'un barranc.
  
L'Ajuntament de Siete Aguas haurà de notifica el contingut d'aquest acord a tots els particulars interessats en l'expedient de referència.
  
Contra aquesta resolució, que no exhaureix la via administrativa, es podrà interposar un recurs ordinari davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de la data d'aquesta publicació.
  
Tot això, sense perjudici que es puga interposar qualsevol altre recurs que es considere oportú.
  
València, 29 de gener de 1998.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.
  
València, 25 de febrer de 1998.- El secretari general: Antonio Rodríguez Barberá.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3227, del 22-04-1998 (1998/2230)

ACUERDO de 29 de enero de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a Modificación nº 4 de las Normas Subsidiarias de Siete Aguas relativa a 2 puntos.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3227

Fecha DOGV
:   22-04-1998

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1998/2230

CVE


Fecha del documento
:   29-01-1998

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 29 de enero de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a Modificación nº 4 de las Normas Subsidiarias de Siete Aguas relativa a 2 puntos. [1998/X2230]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Siete Aguas referido a la Modificación nº 4 de las Normas Subsidiarias relativa a 2 puntos, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El Proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 18 de julio de 1997 y, tras el pertinente período de información pública, en el que no se presentó ninguna alegación, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 24 de octubre de 1997.
  
Segundo
  
El Proyecto consta de Memoria, Planos de información y Planos de ordenación.
  
Tercero
  
La Modificación contiene 2 puntos, cuyo contenido se analiza a continuación:
  
A) Eliminación de zona verde.
  
Consiste en la eliminación de parte de una zona verde prevista entre el Barranco del Pantanillo, la Calle José Serrano y la Calle Lucrecia Bori, ajustando sus límites a los accidentes geográficos y a la realidad física del terreno. Supone la eliminación de 1.430 m² de zona verde que pasan a edificables, integrándose en la manzana contigua a la zona verde.
  
Se justifica que se cometió un error al calificar la zona verde sobre el cauce natural del barranco. Este hecho provoca la incongruencia de no poder ejecutar una zona verde sobre un terreno con alto riesgo de inundabilidad y además llevaría consigo la transformación de un cauce natural existente, con el consiguiente peligro de inundación.
  
B) Cambio de calificación de manzana
  
Consiste en modificar la calificación de la manzana delimitada por las Calles José serrano, av. del Cerro, zona verde Barranco y Camino viejo de Raidón, pasando de manzana tipo A a manzana tipo B. El único efecto es que la superficie mínima de parcela se reduce de 800 m² a 400 m², puesto que el resto de determinaciones se mantienen iguales.
  
Se justifica en la conveniencia de facilitar la construcción de viviendas, teniendo en cuenta las desfavorables características de los terrenos (grandes desniveles, proximidad al barranco y zonas inundables).
  
Cuarto
  
Siete Aguas cuenta con Normas Subsidiarias aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 28 de junio de 1988. Desde entonces se ha tramitado 3 modificaciones puntuales de dichas Normas Subsidiarias, de escasa trascendencia.
  
Por otra parte, está en tramitación el nuevo Plan General, que fue informado desfavorablemente en la fase de concierto por el director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, en octubre de 1997.
  
Quinto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 26 de enero de 1998, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del 55.1 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU. Se aportan los planos modificados para sustituir a los correspondientes del plan vigente, por lo que se da cumplimiento al artículo 28.2 in fine de la LRAU.
  
Tercero
  
El punto B de la Modificación se ajusta a las determinaciones de la LRAU, por lo que no se aprecian inconvenientes urbanísticos para proceder a su aprobación.
  
Cuarto
  
Respecto al punto A de la Modificación, relativo a la eliminación de zona verde, se considera que las mismas razones que impiden la realización de una zona verde en el cauce natural del barranco, imposibilitan, en mayor medida incluso, que se pueda destinar a parcelas edificables. Evidentemente, el hecho de que se implante una edificación en lugar de una zona verde agravaría la transformación del cauce natural existente y la circunstancia de destinarlo a uso residencial en lugar de zona verde también agravaría los efectos de posibles inundaciones.
  
En consecuencia, no procede calificar dichos terrenos como parcelas de uso residencial, sino que tendrán que calificarse como corresponde a su situación real, es decir, cauce de un barranco.
  
Quinto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de Modificaciones puntuales de Normas Subsidiarias de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el día 29 de enero de 1998, acuerda:
  
1º) Aprobar definitivamente el punto B de la Modificación nº 4 de las Normas Subsidiarias de Siete Aguas, relativo al cambio de calificación de una manzana.
  
2º) Denegar la aprobación definitiva del punto A de la citada modificación, puesto que no procede calificar una zona residencial en el cauce de un barranco.
  
Debiendo el Ayuntamiento de Siete Aguas notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de la presente publicación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 29 de enero de 1998.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.
  
Valencia, 25 de febrero de 1998.- El secretario general: Antonio Rodríguez Barberá.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML