Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3443, del 26-02-1999 (1999/718)

ACORD de 17 de desembre de 1998, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, referit a la modificació núm. 5 del Pla General de Silla relativa a la unitat d'execució Artierro.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3443

Data del DOGV
:   26-02-1999

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   1999/718

CVE


Data del document
:   17-12-1998

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Silla](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 17 de desembre de 1998, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, referit a la modificació núm. 5 del Pla General de Silla relativa a la unitat d'execució Artierro. [1999/X718]
  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament de Silla, referit a la modificació núm. 5 del pla general relativa a la unitat d'execució Artierro, i de conformitat amb els següents
  
Antecedents de fet
  
Primer
  
El projecte es va sotmetre a informació pública mitjançant acord del Plenari de l'Ajuntament, en la sessió del dia 25 de novembre de 1997. Després del pertinent període d'exposició pública, en el qual es va presentar una al·legació, es va aprovar provisionalment pel mateix òrgan en data 28 d'abril de 1998.
  
Segon
  
El projecte consta de memòria, plànols d'informació i plànols d'ordenació. A més, s'adjunta proposta de conveni entre els propietaris i l'Ajuntament de Silla.
  
Tercer
  
L'objecte de la modificació és el canvi d'ordenació i subdivisió de la unitat d'execució 6.2 Artierro, prevista en el Pla General vigent. Aquesta unitat conté majoritàriament les antigues instal·lacions industrials de la fàbrica Artierro, que es proposa demolir i edificar noves implantacions d'ús industrial.
  
La subdivisió de la unitat d'execució es justifica per motiu del diferent interés dels propietaris en desenvolupar l'actuació. D'aquesta manera, la unitat d'execució se subdivideix en una unitat d'execució 6.2.a que conté la major part de la superfície inicial i és la que es pretén desenvolupar immediatament, i una segona unitat d'execució 6.2.b que es desenvoluparà posteriorment.
  
A més, s'introdueixen modificacions en l'ordenació vigent de la unitat d'execució. Per una part, es redueix la superfície d'un equipament públic de tipus polivalent (S.P-6.3), que passa de 4.134 m2s a 1.445 m2s i es canvia el seu emplaçament. Aquesta reducció de superfície dotacional es compensa amb la construcció de l'equipament a costa dels propietaris de la unitat d'execució ?no sols la cessió del terreny, com succeïa en el planejament vigent-, per a destinar-lo a magatzem municipal i aules per a la Casa d'Oficis de Silla. D'una altra banda, es modifica l'ordenació corresponent a l'àmbit de la unitat d'execució 6.2.b, ampliant la superfície d'ús industrial, reduint la superfície de vial i remodelant les zones verdes.
  
En resum, els canvis proposats es reflecteixen en el següent quadre:
  
Finalment, convé indicar que aquesta modificació del Pla General s'inicia a sol·licitud dels propietaris, que presenten una proposta de conveni amb l'Ajuntament de Silla.
  
Quart
  
Consta en l'expedient un informe favorable del Consell Metropolità de l'Horta, de data 17 de març de 1998.
  
Cinquè
  
Silla té un Pla General aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme, en data 14 d'octubre de 1992. Des d'aleshores s'han tramitat 4 modificacions puntuals d'aquest Pla General, d'escassa transcendència.
  
Sisè
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del dia 30 de juny de 1998, va acordar suspendre l'aprovació definitiva de la modificació núm. 5 del Pla General de Silla relativa a la unitat d'execució Artierro, a causa d'unes deficiències que, en síntesi, es referien a la compensació amb majors dotacions públiques de l'increment d'edificabilitat, la pitjor ubicació de l'equipament públic SP-6.3 i la continuïtat del vial limítrof a la zona verda EL-28.
  
Setè
  
L'Ajuntament de Silla ha procedit a introduir modificacions en el projecte, per tal de reparar les deficiències indicades. Aquestes modificacions han estat aprovades pel Plenari de l'Ajuntament, en la sessió del dia 29 de setembre de 1998.
  
Vuitè
  
S'ha elaborat un nou projecte que justifica les modificacions introduïdes en el document i refon aquestes determinacions amb el projecte inicial.
  
Novè
  
Les modificacions introduïdes en el projecte són les següents:
  
Es corregeix l'edificabilitat neta de les parcel·les industrials, de manera que, a pesar de l'increment de la superfície neta de les parcel·les industrials, l'edificabilitat que s'hi puga materialitzar no supere la màxima permesa en el planejament vigent. D'aquesta forma, l'edificabilitat neta sobre parcel·la es redueix de 2 m2t/m2s, segons el Pla General vigent, a 1'90 m2t/m2s globals per al conjunt de l'actuació. En definitiva, amb aquesta mesura no s'augmenta l'edificabilitat total respecte del pla vigent.
  
En no incrementar-se l'aprofitament lucratiu, ja no és exigible la compensació amb majors dotacions públiques que determina l'article 55.3 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (a partir d'ara, LRAU).
  
Respecte de la pèrdua de qualitat de l'equipament SP-6.3, l'Ajuntament es pronuncia expressament en l'acord d'aprovació municipal respecte de la idoneïtat del canvi d'emplaçament de l'equipament i de les compensacions econòmiques que comporta. En aquest sentit, a més de la compensació que inicialment figurava en la proposta respecte de la participació en el cost de construcció de l'equipament SP-6.3 fins a un import de 22.856.925 pessetes, s'afegeix la construcció, a càrrec dels propietaris de la unitat d'execució, del col·lector de pluvials de la xarxa estructural corresponent al sistema d'evacuació del municipi, que s'unirà al que s'està construint en l'avinguda de l'Albufera, amb un cost estimat de 10.000.000 pessetes.
  
En la unitat 6.2.b s'efectua una correcció de l'ordenació, de manera que es manté la continuïtat del vial, sense disminuir la superfície de zona verda.
  
Deu
  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del dia 10 de desembre de 1998, va emetre un informe relatiu al projecte que ens ocupa, i va complir així el que preceptua l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer
  
La tramitació ha estat correcta, conforme al que estableix l'article 38, per remissió de l'article 55.1, de la LRAU.
  
Segon
  
La documentació està completa, als efectes del compliment del que preceptua l'article 27 de la LRAU.
  
Tercer
  
Analitzat el contingut de les modificacions introduïdes en el document, es consideren reparades les deficiències indicades en l'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme, de data 30 de juny de 1998. No obstant això, cal fer constar que és el propi Ajuntament de Silla el que assumeix la reducció de superfície i el canvi d'emplaçament de l'equipament SP-6.3 a canvi de les compensacions anteriorment indicades.
  
Quart
  
Les determinacions contingudes en la modificació es consideren correctes des del punt de vista de les exigències de la política urbanística i territorial de la Generalitat, tal com recull l'article 40 de la LRAU.
  
Cinquè
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del sotssecretari d'Urbanisme i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a l'emissió de dictàmens resolutoris sobre l'aprovació definitiva de modificacions de plans generals de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposen els articles 55.1 i 39 de la LRAU, en relació amb els articles 9.1 i 10.a del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana i l'article 10 del Decret 32/1998, de 31 de març, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament Orgànic i Funcional de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports.
  
A la vista del que antecedeix, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió celebrada el 17 de desembre de 1998 acorda aprovar definitivament la modificació núm. 5 del Pla General de Silla relativa a la unitat d'execució Artierro.
  
L'Ajuntament de Silla haurà de notificar el contingut d'aquest acord a tots els particulars interessats en l'expedient de referència.
  
Contra aquesta resolució, que no posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs ordinari davant el conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de la data de recepció d'aquesta notificació.
  
Tot això, sense perjudici que puga exercir qualsevol altre recurs que estime oportú.
  
València, 17 de desembre de 1998.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3443, del 26-02-1999 (1999/718)

ACUERDO de 17 de diciembre de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la modificación nº 5 del Plan General de Silla relativa a la unidad de ejecución Artierro.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3443

Fecha DOGV
:   26-02-1999

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1999/718

CVE


Fecha del documento
:   17-12-1998

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Silla](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 17 de diciembre de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la modificación nº 5 del Plan General de Silla relativa a la unidad de ejecución Artierro. [1999/X718]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Silla referido a la modificación nº 5 del plan general relativa a la Unidad de Ejecución Artierro, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El Proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del Ayuntamiento, en sesión celebrada el día 25 de noviembre de 1997. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que se presentó una alegación, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 28 de abril de 1998.
  
Segundo
  
El Proyecto consta de memoria, planos de información y planos de ordenación. Además, se adjunta propuesta de convenio entre los propietarios y el Ayuntamiento de Silla.
  
Tercero
  
El objeto de la Modificación es el cambio de ordenación y subdivisión de la Unidad de Ejecución 6.2 ?Artierro?, prevista en el Plan General vigente. Esta unidad contiene mayoritariamente las antiguas instalaciones industriales de la fábrica ?Artierro?, que se propone demoler y edificar nuevas implantaciones de uso industrial.
  
La subdivisión de la Unidad de Ejecución se justifica por motivo del diferente interés de los propietarios en desarrollar la actuación. De esta manera, la Unidad de Ejecución se subdivide en una Unidad de Ejecución 6.2.a que abarca la mayor parte de la superficie inicial y es la que se pretende desarrollar inmediatamente, y una segunda Unidad de Ejecución 6.2.b que se desarrollará posteriormente.
  
Además, se introducen modificaciones en la ordenación vigente de la Unidad de Ejecución. Por una parte, se reduce la superficie de un Equipamiento público de tipo Polivalente (S.P-6.3), pasando de 4.134 m2s a 1.445 m2s y se cambia su emplazamiento. Esta reducción de superficie dotacional se compensa con la construcción del equipamiento a costa de los propietarios de la Unidad de Ejecución ?no sólo la cesión del terreno, como sucedía en el planeamiento vigente-, para destinarlo a Almacén municipal y Aulas para la Casa de Oficios de Silla. De otro lado, se modifica la ordenación correspondiente al ámbito de la Unidad de Ejecución 6.2.b, ampliando la superficie de uso industrial, reduciendo la superficie de viario y remodelando las zonas verdes.
  
En resumen, los cambios propuestos se reflejan en el siguiente cuadro:
  
Por último, conviene indicar que la presente Modificación del Plan General se inicia a solicitud de los propietarios, que presentan una propuesta de convenio con el Ayuntamiento de Silla.
  
Cuarto
  
Consta en el expediente informe favorable del Consell Metropolità de l'Horta, de fecha 17 de marzo de 1998.
  
Quinto
  
Silla cuenta con Plan General aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo, en fecha 14 de octubre de 1992. Desde entonces se han tramitado 4 modificaciones puntuales de dicho plan general, de escasa trascendencia.
  
Sexto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el día 30 de junio de 1998, acordó suspender la aprobación definitiva de la Modificación nº 5 del Plan General de Silla relativa a la Unidad de Ejecución ?Artierro?, a causa de unas deficiencias que, en síntesis, se referían a la compensación con mayores dotaciones públicas del incremento de edificabilidad, la peor ubicación del Equipamiento público SP-6.3 y la continuidad del vial lindante a la zona verde EL-28.
  
Séptimo
  
El Ayuntamiento de Silla ha procedido a introducir modificaciones en el Proyecto, con objeto de subsanar las deficiencias indicadas. Dichas modificaciones han sido aprobadas por el pleno del Ayuntamiento, en sesión celebrada el día 29 de septiembre de 1998.
  
Octavo
  
Se ha elaborado un nuevo proyecto que justifica las modificaciones introducidas en el documento y refunde estas determinaciones con el proyecto inicial.
  
Noveno
  
Las modificaciones introducidas en el proyecto son las siguientes:
  
Se corrige la edificabilidad neta de las parcelas industriales, de manera que, a pesar del incremento de la superficie neta de las parcelas industriales, la edificabilidad que se pueda materializar en ellas no supere la máxima permitida en el planeamiento vigente. De esta forma, la edificabilidad neta sobre parcela se reduce de 2 m2t/m2s, según el Plan General vigente, a 1'90 m2t/m2s globales para el conjunto de la actuación. En definitiva, con esta medida no se aumenta la edificabilidad total respecto al plan vigente.
  
Al no incrementarse el aprovechamiento lucrativo, ya no es exigible la compensación con mayores dotaciones públicas que determina el artículo 55.3 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Respecto a la pérdida de calidad del Equipamiento SP-6.3, el Ayuntamiento se pronuncia expresamente en el acuerdo de aprobación municipal respecto a la idoneidad del cambio de emplazamiento del equipamiento y de las compensaciones económicas que comporta. En este sentido, además de la compensación que inicialmente figuraba en la propuesta respecto a la participación en el coste de construcción del Equipamiento SP-6.3 hasta un importe de 22.856.925 PTA., se añade la construcción, a cargo de los propietarios de la unidad de ejecución, del colector de pluviales de la red estructural correspondiente al sistema de evacuación del municipio, que se unirá al que se está construyendo en la av. de la Albufera, con un coste estimado de 10.000.000 PTA.
  
En la Unidad 6.2.b se efectúa una corrección de la ordenación, de modo que se mantiene la continuidad del viario, sin disminuir la superficie de zona verde.
  
Diez
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 10 de diciembre de 1998, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la LRAU.
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero
  
Analizado el contenido de las modificaciones introducidas en el documento, se consideran subsanadas las deficiencias indicadas en el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, de fecha 30 de junio de 1998. No obstante, debe hacerse constar que es el propio Ayuntamiento de Silla el que asume la reducción de superficie y el cambio de emplazamiento del Equipamiento SP-6.3 a cambio de las compensaciones anteriormente indicadas.
  
Cuarto
  
Las determinaciones contenidas en la Modificación se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.
  
Quinto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del subsecretario de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de Modificaciones de Planes Generales de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, y el artículo 10 del Decreto 32/1998, de 31 de marzo, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento Orgánico y Funcional de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 17 de diciembre de 1998 acuerda: aprobar definitivamente la Modificación nº 5 del Plan General de Silla relativa a la Unidad de Ejecución ?Artierro?, debiendo el Ayuntamiento de Silla notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 17 de diciembre de 1998.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML