Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5116, del 18-10-2005 (2005/11059)

ACORD de 2 de juny de 2005, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu al Pla de reforma interior de millora del sector les Eres de Macastre.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5116

Data del DOGV
:   18-10-2005

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2005/11059

CVE


Data del document
:   02-06-2005

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Macastre](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 2 de juny de 2005, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu al Pla de reforma interior de millora del sector les Eres de Macastre. [2005/X11059]
  
En relació amb el Pla de reforma interior de millora del sector les Eres remés per l'Ajuntament de Macastre, es destaquen els següents antecedents i fonaments jurídics.
  
Antecedents
  
U. En data 9 de desembre de 2003, l'alcaldia aprova inicialment el Pla de reforma interior del sector les Eres, redactat a iniciativa del mateix Ajuntament per l'arquitecte municipal, i s'acorda sotmetre'l a informació pública pel termini d'un mes.
  
El pla es va publicar en el DOGV núm. 4681, de 30 de gener de 2004 i en el periòdic Levante de 14 de gener de 2004.
  
Sotmés al tràmit d'informació pública, es van presentar huit al·legacions, les quals van ser informades degudament per l'arquitecte redactor del projecte i en l'aspecte jurídic per la secretaria de l'Ajuntament.
  
L'Ajuntament en ple, en data 7 de maig de 2004, va acordar aprovar provisionalment el Pla de reforma interior, les al·legacions presentades es van resoldre en el sentit en què van ser informades, com també la seua remissió a la Comissió Territorial d'Urbanisme a fi de la seua aprovació definitiva.
  
Dos. Es remet a aquesta conselleria un exemplar del citat Pla de reforma Interior, com també la còpia autenticada de tot l'expedient administratiu.
  
Tres. L'objecte del PRI sector les Eres, consistix a redelimitar la unitat d'execució SA 02, prevista en les normes subsidiàries de Macastre, amb la finalitat següent:
  
Dividir en dos unitats amb usos i aprofitaments homogenis aquesta unitat d'execució, associant sengles àrees de repartiment per a aconseguir el just repartiment de beneficis i càrregues.
  
Al mateix temps es desplacen els seus límits perquè incloguen la totalitat dels vials afectats, modificant d'aquesta manera el límit de la unitat d'execució delimitada per les normes subsidiàries, ja que segons la delimitació vigent, en no incloure la totalitat dels vials circumdants de la unitat d'execució part de les parcel·les edificables que s'obtenen en l'actuació no posseiran la condició de solar, per la qual cosa no es garantix la total urbanització dels vials que li donen accés.
  
Es realitza un reajustament, en ampliar-se en 90 m2 el sòl urbà en l'extrem est del c/ Turís (carrer en Projecte núm. 10 de les normes subsidiàries), per coherència en el tractament dels vials perimetrals. No es tractaria en puritat d'una reclassificació de sòl, sinó d'un reajustament de la línia del sòl urbà en eixe tram que bé puga tractar-se d'un error en grafiar aquest límit en el seu moment, per a ser coherent amb el traçat de la via.
  
La unitat d'execució SAO2 delimitada per les normes subsidiàries i de les ordenances d'aplicació, posseïx una superfície total de 27.401,98 m2. Dins d'aquesta unitat d'execució es troben parcel·les edificables amb tres tipus de qualificació urbanística: eixamplament dos; eixamplament tres i eixamplament tolerància industrial. Resum de la regulació més destacada que les normes subsidiàries realitzen sobre cada una d'aquestes és la següent:
  
Atés l'ús de les parcel·les edificables, en el PRI es fracciona en dos la unitat d'execució delimitada per les normes subsidiàries. Així la unitat que inclou les parcel·les qualificades com a eixamplament tolerància industrial i els vials contigus, queda identificada com a UE les Eres Industrial. La resta que incloïa les parcel·les qualificades d'eixamplament dos i eixamplament tres, configuren la UE les Eres Residencial, que s'ha subdividit al seu torn en UE les Eres Residencial, av. País Valencià i UE les Eres Residencial, c/ Esports, a fi de diferenciar la zona residencial que recau a la CV 425 (av. País Valencià) que es troba totalment edificada posseint alguns serveis urbanístics, de la zona dels trams dels carrers transversals on no posseïxen cap urbanització i fins i tot en algun cas estan sense obrir.
  
S'establix un diferent aprofitament urbanístic en cada unitat d'execució, apreciant que la unitat residencial té un major aprofitament que la industrial, però en canvi, en superfície de parcel·la, en terreny que cada un rebrà quan s'aprove la reparcel·lació, estan més perjudicats els propietaris de sòl residencial ja que la cessió per a vials en aquest tipus de sòl és major que per als d'ús industrial.
  
Les dades de les dos unitats d'execució resultants, es recullen en els quadres següents:
  
UE les Eres Industrial
  
CONCEPTE QUANTIA
  
Superfície total UE 18.231,22 m2
  
Vials 5.075,94 m2
  
Superfície parcel·les edificables 13.155,28 m2
  
Nombre de plantes II
  
Edificabilitat 26.310,56 m2t
  
Aprofitament tipus UE 1,4432 m2t/m2s
  
Dret dels propietaris a l'edificabilitat 1,4432m2t/m2s
  
Percentatge de cessions 27,8420%
  
UE les Eres Residencial:
  
CONCEPTE Av. País Valencià C/ Esports
  
Superfície total UE 3.983,61 m2 6.715,55 m2
  
Vials 1.524,86 m2 2.621,29 m2
  
Superfície parcel·les edificables 2.458,75 m2 4.094,26 m2
  
Nombre plantes III III
  
Edificabilitat 7.376,25 m2t 12.282,78 m2t
  
Aprofitament tipus UE 1,85165 m2t/m2s 1,829901 m2t/m2s
  
Dret propietaris a l'edificabilitat 1,85165 m2t/m2s 1,829901 m2t/m2s
  
Percentatge cessions 38,2783% 39,0331%
  
Quatre. Durant la tramitació de l'expedient l'Ajuntament no ha sol·licitat cap informe sectorial.
  
Cinc. Macastre compta amb normes subsidiàries aprovades definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme en data 10 de maig de 1994.
  
Sis. La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el 26 de maig de 2005, va emetre un informe relatiu al projecte que ens ocupa, complint així el que ha preceptuat l'art. 23 del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments jurídics
  
Primer. La tramitació ha sigut correcta conforme al que establix l'article 52 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, reguladora de l'activitat urbanística (en endavant LRAU). La documentació es considera completa a l'efecte del compliment del que han preceptuat els articles 27 i 28 de la LRAU. No obstant cal assenyalar que només s'ha presentat un exemplar del Pla de reforma interior que es troba sense visar ni diligenciar.
  
Segon. Quant al fons de l'assumpte, resulta d'aplicació l'article 80 del Decret 201/1998, de 15 de desembre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament de planejament de la Comunitat Valenciana (en endavant RPCV), que disposa el següent:
  
?Poden formular-se plans de reforma interior que, a més dels fins que els són propis expressats en l'article 72 d'aquest Reglament, tinguen com a objecte millorar l'ordenació continguda en el Pla general per al sòl urbà i àrees de reforma interior?.
  
Les millores que introduïx el Pla de reforma interior, ressenyades en l'antecedent tres, responen satisfactòriament a l'interés públic mentre permeten i garantixen la completa urbanització dels vials que donen accés a la unitat d'execució, aconseguix d'aquesta manera l'adequat trànsit dels vehicles i persones. Així no s'observa inconvenient legal en el projecte des del punt de vista de les atribucions concedides a l'administració Autonòmica per l'article 40 LRAU; si bé, ha d'esmenar-se la falta de documentació degudament visada i diligenciada.
  
Tercer. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general de Planificació i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a emetre dictamen resolutori sobre l'aprovació definitiva dels plans de reforma interior modificatius de l'ordenació estructural, de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposa l'article 54.2 B) segon paràgraf LRAU, en relació amb l'article 10 a) del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de tot allò adés esmentat, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en la sessió del 2 de juny de 2005, acorda: aprovar definitivament el Pla de reforma interior del sector les Eres de Macastre, condicionat a la presentació de la segona còpia del projecte com també que es vise i diligencie tota la documentació presentada.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada davant de la secretària autonòmica de Territori i Medi Ambient, segons disposa l'article 74.3.c) de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià, i article 55 del Títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que establix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini d'un mes comptador a partir del dia següent a la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això sense perjudici que puga exercir qualsevol altre recurs o acció que estime oportú.
  
El que se certifica amb anterioritat a l'aprovació de l'acta corresponent i a reserva dels termes precisos que es deriven d'aquesta, conforme ho autoritza l'article 27-5 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú (LRJAP-PAC).
  
València, 2 de juny de 2005.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: Alvaro Aleixandre Ortí.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5116, del 18-10-2005 (2005/11059)

ACUERDO de 2 de junio de 2005, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo al Plan de Reforma Interior de mejora, del Sector .Las Eras., de Macastre.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5116

Fecha DOGV
:   18-10-2005

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2005/11059

CVE


Fecha del documento
:   02-06-2005

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Macastre](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 2 de junio de 2005, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo al Plan de Reforma Interior de mejora, del Sector ?Las Eras?, de Macastre. [2005/X11059]
  
En relación con el Plan de Reforma Interior de mejora, del Sector ?Las Eras?, remitido por el Ayuntamiento de Macastre, se destacan los siguientes antecedentes y fundamentos jurídicos.
  
Antecedentes
  
Uno. En fecha 9 de diciembre de 2003 se aprueba inicialmente por la Alcaldía el Plan de Reforma Interior del Sector ?Las Eras?, redactado a iniciativa del propio Ayuntamiento por el arquitecto municipal, acordando someterlo a información pública por el plazo de un mes.
  
El Plan es publicado en el DOGV Nº 4.681, de 30 de enero de 2004 y en el periódico Levante de 14 de enero de 2004.
  
Sometido al trámite de información pública, se presentaron ocho alegaciones, las cuales fueron informadas debidamente por el Arquitecto redactor del proyecto y en el aspecto jurídico, por la Secretaría del Ayuntamiento.
  
El Ayuntamiento en Pleno, en fecha 7 de mayo de 2004, acordó aprobar provisionalmente el Plan de Reforma Interior, resolviendo las alegaciones presentadas en el sentido en que fueron informadas, así como su remisión a la Comisión Territorial de Urbanismo al objeto de su aprobación definitiva.
  
Dos. Se remite a esta Conselleria un ejemplar del citado Plan de Reforma Interior, así como copia autenticada de todo el expediente administrativo.
  
Tres. El Objeto del PRI Sector ?Las Eras?, consiste en redelimitar la Unidad de Ejecución SA 02, prevista en las Normas Subsidiarias de Macastre, con la siguiente finalidad:
  
Dividir en dos unidades con usos y aprovechamientos homogéneos esta Unidad de Ejecución, asociando sendas áreas de reparto para conseguir el justo reparto de beneficios y cargas.
  
Al mismo tiempo se desplazan sus lindes para que incluyan la totalidad de los viales afectados, modificando de esta forma el límite de la unidad de ejecución delimitada por las normas subsidiarias, ya que según la delimitación vigente, al no incluir la totalidad de los viales circundantes de la unidad de ejecución, parte de las parcelas edificables que se obtienen en la actuación no poseerán la condición de solar, por lo que no se garantiza la total urbanización de los viales que le dan acceso.
  
Se realiza un reajuste, al ampliarse en 90m2 el suelo urbano en el extremo Este de la C/ Turís (Calle en Proyecto nº 10 de las NNSS), por coherencia en el tratamiento de los viales perimetrales. No se trataría en puridad de una reclasificación de suelo, sino de un reajuste de la línea del suelo urbano en ese tramo que bien pudiera tratarse de un error al grafiar dicho límite en su momento, para ser coherente con el trazado de la vía.
  
La unidad de ejecución SAO2 delimitada por las NNSS y de las ordenanzas de aplicación, posee una superficie total de 27.401,98 m2. Dentro de esta Unidad de Ejecución se encuentran parcelas edificables con tres tipos de calificación urbanística: Ensanche Dos; Ensanche Tres y Ensanche Tolerancia Industrial. Resumen de la regulación más destacada que las NNSS realizan sobre cada una de ellas es la siguiente:
  
Atendiendo al uso de las parcelas edificables, en el PRI se fracciona en dos la unidad de ejecución delimitada por las NNSS. Así la unidad que incluye las parcelas calificadas como ?Ensanche Tolerancia Industrial y los viales contiguos, queda identificada como U.E. ?Las Eras Industrial?. El resto que incluía las parcelas calificadas de ?Ensanche Dos- y ?Ensanche Tres?, configuran la U.E. ?Las Eras Residencial?, que se ha subdividido a su vez en UE ?Las Eras Residencial, av. País Valencià- y U.E. ?Las Eras Residencial, C/ Deportes?, a fin de diferenciar la zona residencial recayente a la CV 425 (av. País Valencià) que se encuentra totalmente edificada poseyendo algunos servicios urbanísticos, de la zona de los tramos de las calles transversales donde no poseen ninguna urbanización e incluso en algún caso están sin abrir.
  
Se establece un diferente aprovechamiento urbanístico en cada unidad de ejecución, apreciando que la unidad residencial tiene un mayor aprovechamiento que la industrial, pero en cambio, en superficie de parcela, en terreno que cada uno recibirá cuando se apruebe la reparcelación, están más perjudicados los propietarios de suelo residencial ya que la cesión para viales en este tipo de suelo es mayor que para los de uso industrial.
  
Los datos de las dos unidades de ejecución resultantes, se recogen en los siguientes cuadros:
  
U.E. Las Eras Industrial:
  
CONCEPTO CUANTÍA
  
Superficie total U.E. 18.231,22 m2
  
Viales 5.075,94 m2
  
Superficie Parcelas Edificables 13.155,28 m2
  
Nº de Plantas II
  
Edificabilidad 26.310,56 m2t
  
Aprovechamiento tipo U.E. 1,4432 m2t/m2s
  
Derecho de los propietarios a la edificabilidad 1,4432m2t/m2s
  
Porcentaje de cesiones 27,8420%
  
U.E. Las Eras Residencial:
  
CONCEPTO av. País Valencià C/ Deportes
  
Superficie total U.E. 3.983,61 m2 6.715,55 m2
  
Viales 1.524,86 m2 2.621,29 m2
  
Superficie parcelas edificables 2.458,75 m2 4.094,26 m2
  
Nº plantas III III
  
Edificabilidad 7.376,25 m2t 12.282,78 m2t
  
Aprovechamiento tipo UE 1,85165 m2t/m2s 1,829901 m2t/m2s
  
Dº propietarios a la edificabilidad 1,85165 m2t/m2s 1,829901 m2t/m2s
  
Porcentaje cesiones 38,2783% 39,0331%
  
Cuatro. Durante la tramitación del expediente el Ayuntamiento no ha solicitado informe sectorial alguno.
  
Cinco. Macastre cuenta con Normas Subsidiarias aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 10 de mayo de 1994.
  
Seis. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 26 de mayo de 2005, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos Jurídicos
  
Primero. La tramitación ha sido correcta conforme a lo establecido en el artículo 52 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU). La documentación se considera completa a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en los artículos 27 y 28 de la LRAU. No obstante cabe señalar que sólo se ha presentado un ejemplar del Plan de Reforma Interior que se encuentra sin visar ni diligenciar.
  
Segundo. En cuanto al fondo del asunto, resulta de aplicación el artículo 80 del Decreto 201/1998, de 15 de diciembre del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana (en adelante RPCV), que dispone lo siguiente:
  
?Pueden formularse Planes de Reforma Interior que, además de los fines que les son propios expresados en el artículo 72 de este Reglamento, tengan por objeto mejorar la Ordenación contenida en el Plan General para el suelo urbano y áreas de reforma interior?.
  
Las mejoras que introduce el Plan de Reforma Interior, reseñadas en el antecedente tres, responden satisfactoriamente al interés público en tanto que permiten y garantizan la completa urbanización de los viales que dan acceso a la Unidad de Ejecución, consiguiéndose de esta forma el adecuado tránsito de los vehículos y personas. Así pues no se observa reparo legal en el proyecto desde el punto de vista de las atribuciones concedidas a la administración Autonómica por el Artículo 40 LRAU; si bien, deberá subsanarse la falta de documentación debidamente visada y diligenciada.
  
Tercero. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los Planes de Reforma Interior modificativos de la ordenación estructural, de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 54.2 B) segundo párrafo LRAU, en relación con el artículo 10 a) del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 2 de junio de 2005 acuerda: aprobar definitivamente el Plan de Reforma Interior del sector ?Las Eras- de Macastre, condicionado a la presentación de la segunda copia del proyecto así como se vise y diligencie toda la documentación presentada.
  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del Título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de UN MES contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Lo que se certifica con anterioridad a la aprobación del acta correspondiente y a reserva de los términos precisos que se deriven de la misma, conforme lo autoriza el artículo 27-5 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (LRJAP-PAC).
  
Valencia, 2 de junio de 2005.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Alvaro Aleixandre Ortí.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML