Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4791, del 06-07-2004 (2004/6806)

ACORD de 30 d'abril de 2004, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la descatalogació d'immoble al municipi de Puig.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4791

Data del DOGV
:   06-07-2004

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2004/6806

CVE


Data del document
:   30-04-2004

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Puig de Santa Maria, el](javascript:void(0))
    * [propietat immobiliària](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 30 d'abril de 2004, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la descatalogació d'immoble al municipi de Puig. [2004/S6806]
  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament de Puig referit a la modificació puntual del Pla General relativa a la descatalogació parcial de l'immoble ubicat al carrer Pintor Peiró 14, i de conformitat amb els següents,
  
Antecedents
  
Primer
  
El projecte es va sotmetre a informació pública mitjançant acord del ple de l'Ajuntament en sessió celebrada el dia 30 de juliol de 2003. Després del pertinent període d'exposició pública, en el qual no es van presentar al·legacions, es va aprovar provisionalment pel mateix òrgan en data 29 d'octubre de 2003.
  
Segon
  
El projecte consta de memòria justificativa, fitxa del catàleg, fotografies de l'edifici i plànols d'informació.
  
Tercer
  
La modificació que es tramita a instàncies d'interessat, proposa en la parcel·la de 259,69 m², que consta en la fitxa 43 del catàleg i on es troba construït un habitatge amb façana al carrer del Pintor Peiró núm. 14 (adossat a la mitgera de la dreta i amb el lateral esquerre limitant amb el carrer Lo Rat Penat, enfront de l'escala del Reial Monestir de Santa Maria, açò és, dins de l'entorn de monument, bé d'interés cultural), la segregació en dues parts, una de 148,27 m² amb límit al carrer Lo Rat Penat i una altra de 111,42 amb façana al carrer Pintor Peiró núm. 14 cantó amb el carrer Lo Rat Penat. La proposta és mantenir la catalogació de la parcel·la que afronta amb el carrer Pintor Peiró, núm. 14 sobre la qual es troba edificat l'habitatge catalogat, i descatalogar la parcel·la de 148,27 m² per a poder realitzar obra nova. La casa catalogada disposaria d'un pati posterior de 3,61 per 2,57 m i es demolirien unes construccions noves de baixa qualitat que existeixen actualment. L'esmentat habitatge compleix amb l'edificabilitat fixada pel Pla General per a aqueix sòl urbà dins de l'àrea d'ordenança C-2 en el qual es troba.
  
Quart
  
Puig compta amb Pla General homologat a la Llei 6/1994, de 15 de novembre, Reguladora de l'Activitat Urbanística per acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de 21 de desembre de 1999.
  
Cinqué
  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el 21 d'abril de 2004, va emetre informe relatiu al projecte que ens ocupa, complint així el que preceptua l'article 23 del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer
  
La tramitació ha sigut correcta, conforme al que estableix l'article 38, per remissió de l'article 55.1, de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, reguladora de l'activitat urbanística (en endavant, LRAU).
  
Segon
  
La documentació està completa, a l'efecte del compliment del que preceptua l'article 27 de la LRAU.
  
Tercer
  
Consta l'expedient municipal informe emés pel director general de Política Lingüística i Patrimoni Cultural Valencià de la Conselleria de Cultura, Educació i Esport amb data 20 de gener de 2004 que refereix els següents aspectes:
  
1. A l'efecte de l'informe vinculant de la modificació puntual de Catàleg de Béns i Espais Protegits que enuncia l'article 47 de la Llei de Patrimoni Cultural Valencià, es pot concloure que pel que fa a l'informe vinculant que s'ha d'emetre per aquesta Conselleria de Cultura, l'edifici no posseeix valors suficients per a obtenir la consideració i reconeixement com a bé de rellevància local. Es considera a més que la descatalogació de la part de parcel·la corresponent a un corral o pati lateral que recau al carrer Lo Rat Penat, amb fitxa de catàleg núm. 43, no afecta els valors intrínsecs de l'edifici que van propiciar la seua catalogació.
  
2. A l'efecte urbanístic de la descatalogació parcial sol·licitada, s'estima afecta la segregació de la parcel·la inicial de 259,69 m² una part de 148,27 que recau al carrer Lo Rat Penat.
  
3. L'edifici actual del carrer Pintor Peiró 14, ha de conservar la protecció existent, amb la part de pati corresponent a la separació amb la construcció proposada, mantenint les condicions establides inicialment.
  
4. Respecte a la nova construcció i a la possible reforma de l'existent:
  
Sobre el solar resultant descatalogat es podrà realitzar una nova edificació que mantindrà un pati lateral entre la construcció existent i la proposada, amb unes dimensions mínimes segons s'indica en el pla G07 de la proposta de 7.57x375 m, i un pati interior amb les construccions confrontants segons el mateix plànol citat de 3.39x635 m
  
L'altura de cornisa i carener del nou edifici, a falta de definició en la proposta, hauran de determinar-se tenint en compte com a màxim les altures en l'edifici existent, i les dels edificis confrontants.
  
En qualsevol cas la possible construcció i la reforma de l'existent, haurà de garantir la seua adequació i el compliment de la normativa del nucli històric tradicional del Puig, i sotmetre el seu projecte d'execució, independent a aquesta petició, a l'autorització patrimonial corresponent de la Conselleria de Cultura, Educació i Esport, per trobar-se en entorn de monument, bé d'interés cultural.
  
S'hauran de considerar les limitacions legals establides per a la salvaguarda del patrimoni arqueològic establides en l'article de la Llei 4/1998, d'11 de juny, de patrimoni cultural valencià.
  
Quart
  
L'aprovació provisional del ple municipal fa seues implícitament les puntualitzacions establides en l'infome municipal favorable de 17 de març de 2003 de la Sra. arquitecta municipal i que són les següents:
  
Respectar la volumetria actual de l'habitatge catalogat que dóna al carrer Pintor Peiró núm. 14 sense permetre increment algun.
  
Que els propietaris firmaren un document de compromís (conveni amb l'Ajuntament) de restauració integral de l'habitatge, tant les façanes com l'estructura, instal·lacions i coberta.
  
Hauran de demolir-se unes construccions noves que existeixen actualment adossades a la casa antiga, de forma que es dispose de llums i ventilació en la planta baixa.
  
La creació del pati a façana per a evitar la mitgera de la casa nova és molt interessant, i suposa concretar la dita ordenança per a aqueixa parcel·la en concret.
  
Edificar en el solar a desqualificar respectant les ordenances del C-2.
  
Cinqué
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta de la directora general de Planificació i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a resoldre sobre l'aprovació definitiva dels plans generals ?i de les seues modificacions- de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposa l'article 39 per remissió de l'article 55.1, de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.A del Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana, aprovat per Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Consell de la Generalitat.
  
A la vista del que antecedeix, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió celebrada el 30 d'abril de 2004, acorda: aprovar definitivament la modificació puntual del Pla General de Puig relativa a la descatalogació parcial d'edifici carrer Pintor Peiró, 14; Major, 40, en els termes i amb les condicions previstes en l'informe de Cultura i en l'aprovació provisional.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada davant de la secretària autonòmica de Territori i Medi Ambient, segons disposa l'article 74.3.c) de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià i article 55 del títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que estableix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini d'un mes comptador a partir del dia següent a la data de la publicació.
  
Tot això sense perjudici que es puga exercir qualsevol altre recurs o acció que estime oportú.
  
València, 30 d'abril de 2004.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: Álvaro Aleixandre Ortí.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4791, del 06-07-2004 (2004/6806)

ACUERDO de 30 de abril de 2004, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la descatalogación inmueble en el municipio de Puig.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4791

Fecha DOGV
:   06-07-2004

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2004/6806

CVE


Fecha del documento
:   30-04-2004

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Puig de Santa Maria, el](javascript:void(0))
    * [propiedad inmobiliaria](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 30 de abril de 2004, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la descatalogación inmueble en el municipio de Puig. [2004/S6806]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Puig referido a la modificación puntual del Plan General relativa a la descatalogación parcial del inmueble ubicado a la calle Pintor Peiró 14, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes
  
Primero
  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 30 de julio de 2003. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 29 de octubre de 2003.
  
Segundo
  
El proyecto consta de memoria justificativa, ficha del catálogo, fotografías del edificio y planos de información.
  
Tercero
  
La modificación que se tramita a instancias de interesado, propone en la parcela de 259,69 m², que consta en la ficha 43 del catálogo y donde se encuentra construida una vivienda con fachada a la calle Pintor Peiró, núm. 14 (adosada a la medianera de la derecha y con el lateral izquierdo lindando con la calle Lo Rat Penat, frente a la escalera del Real Monasterio de Santa María, esto es, dentro del entorno de monumento, bien de interés cultural), la segregación en dos partes, una de 148,27 m² con linde a la calle Lo Rat Penat y otra de 111,42 con fachada a la calle Pintor Peiró, núm. 14 esquina con la calle Lo Rat Penat. La propuesta es mantener la catalogación de la parcela que linda con la calle Pintor Peiró, núm. 14 sobre la que se encuentra edificada la vivienda catalogada, y descatalogar la parcela de 148,27 m² para poder realizar obra nueva. La casa catalogada dispondría de un patio posterior de 3,61 por 2,57 m y se demolería unas construcciones nuevas de baja calidad que existen actualmente. Dicha vivienda cumple con la edificabilidad fijada por el Plan General para ese suelo urbano dentro del área de ordenanza C-2 en el que se encuentra.
  
Cuarto
  
Puig cuenta con Plan General homologado a la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística por acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 21 de diciembre de 1999.
  
Quinto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 21 de abril de 2004, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero
  
Consta el expediente municipal informe emitido por el director general de Política Lingüística y Patrimonio Cultural Valenciano de la Conselleria de Cultura, Educación y Deporte con fecha 20 de enero de 2004 que refiere los siguientes aspectos:
  
1. A los efectos del informe vinculante de la modificación puntual de Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos que enuncia el artículo 47 de la Ley de Patrimonio Cultural Valenciano, se puede concluir que en lo referente al informe vinculante a emitir por esta Conselleria de Cultura, el edificio no posee valores suficientes para obtener la consideración y reconocimiento como Bien de Relevancia Local. Se considera además que la descatalogación de la parte de parcela correspondiente a un corral o patio lateral recayente a la calle Lo Rat Penat, con ficha de catálogo núm. 43, no afecta a los valores intrínsecos del edificio que propiciaron su catalogación.
  
2. A los efectos urbanísticos de la descatalogación parcial solicitada, se estima afecta a la segregación de la parcela inicial de 259,69 m² una parte de 148,27 recayente a la calle Lo Rat Penat.
  
3. El edificio actual de la calle Pintor Peiró 14, debe conservar la protección existente, con la parte de patio correspondiente a la separación con la construcción propuesta, manteniendo las condiciones establecidas inicialmente.
  
4. Respecto a la nueva construcción y a la posible reforma de la existente:
  
Sobre el solar resultante descatalogado se podrá realizar una nueva edificación que mantendrá un patio lateral entre la construcción existente y la propuesta, con unas dimensiones mínimas según se indica en el plano G07 de la propuesta de 7.57x3.75m, y un patio interior con las construcciones colindantes según el mismo plano citado de 3.39x6.35m.
  
La altura de cornisa y cumbrera del nuevo edificio, a falta de definir en la propuesta, deberán determinarse teniendo en cuenta como máximo las alturas en el edificio existente, y las de los edificios colindantes.
  
En cualquier caso la posible construcción y la reforma de la existente, deberá garantizar su adecuación y el cumplimiento de la normativa del núcleo histórico tradicional de Puig, y someter su Proyecto de Ejecución, independiente a esta petición, a la Autorización patrimonial correspondiente de la Conselleria de Cultura, Educación y Deporte, por encontrarse en entorno de monumento, bien de interés cultural.
  
Se deberán considerar las limitaciones legales establecidas para la salvaguarda del patrimonio arqueológico establecidas en el artículo 62 de la Ley 4/1998, de 11 de junio, de Patrimonio Cultural Valenciano.
  
Cuarto
  
La aprobación provisional del Pleno Municipal hace suyas implícitamente las puntualizaciones establecidas en el infome municipal favorable de 17 de marzo de 2003 de la arquitecta municipal y que son las siguientes:
  
Respetar la volumetría actual de la vivienda catalogada que da a la calle Pintor Peiró, núm. 14 sin permitir incremento alguno.
  
Que los propietarios firmaran un documento de compromiso (convenio con el Ayuntamiento) de restauración integral de dicha vivienda, tanto las fachadas como la estructura, instalaciones y cubierta.
  
Deberán demolerse unas construcciones nuevas que existen actualmente adosada a la casa antigua, de forma que se disponga de luces y ventilación en la planta baja.
  
La creación del patio a fachada para evitar la medianera de la casa nueva es muy interesante, y supone concretar dicha ordenanza para esa parcela en concreto.
  
Edificar en el solar a descalificar respetando las ordenanzas del C-2.
  
Quinto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los Planes Generales ?y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 por remisión del artículo 55.1, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.a del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Consell de la Generalitat.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 30 de abril de 2004, acuerda: aprobar definitivamente la Modificación Puntual del Plan General de El Puig relativa a la descatalogación parcial de edificio c/ Pintor Peiró, 14; Major, 40, en los términos y con las condiciones previstas en el informe de Cultura y en la aprobación provisional.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaria Autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del Título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de UN MES contado a partir del día siguiente a la fecha de su publicación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Valencia, 30 de abril de 2004.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Álvaro Aleixandre Ortí.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML