Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




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Sumari del DOGV 5374, del 25-10-2006 (2006/11292)

Informació pública de les bases particulars reguladores del concurs per a l'adjudicació del PAI per al desplegament i execució per gestió indirecta del Sector S-1 del municipi d'Orba.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   5374

Data del DOGV
:   25-10-2006

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - B) LICITACIÓ DE CONTRACTES ADMINISTRATIUS

Número del document
:   2006/11292

CVE


Data del document
:   19-09-2006

Organisme emissor
:   Ajuntament d'Orba

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Orba](javascript:void(0))
    * [contracte d'obres](javascript:void(0))

Informació pública de les bases particulars reguladores del concurs per a l'adjudicació del PAI per al desplegament i execució per gestió indirecta del Sector S-1 del municipi d'Orba. [2006/S11292]  
L'Ajuntament d'Orba en sessió ordinària de l'Ajuntament Ple celebrada el 15 de setembre de 2006, va aprovar per l'acord següent:  
«1. Ratificar l'acord adoptat en la sessió extraordinària de l'Ajuntament Ple celebrada el dia 22 de desembre de 2005, pel qual es recordava d'ofici la tramitació per gestió indirecta del programa d'actuació integrada del sector S-1 del municipi d'Orba.  
2. En compliment d'allò que s'ha establit per l'article 131.2 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, aprovar les bases particulars reguladores del concurs per a l'adjudicació del programa d'actuació integrada per al desplegament i execució per gestió indirecta del sector S-1 del municipi d'Orba, amb el contingut de la proposta efectuada per l'alcaldia presidència el dia 4 de setembre del 2006.  
3. En compliment d'allò que s'ha establit per l'article 132.1 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, ordenar la publicació del concurs per mitjà de la inserció dels corresponents anuncis en el tauler d'edictes de l'Ajuntament, en el Diari Oficial de la Unió Europea i en Diari Oficial de la Generalitat, a fi que, aquells interessats a participar en el concurs, puguen presentar la documentació exigida en les bases particulars en el termini de tres mesos a partir de la data d'enviament de l'anunci de concurs al Diari Oficial de la Unió Europea.  
En compliment de l'esmentat acord es publica anunci de concurs per a l'adjudicació del programa d'actuació integrada per al desplegament i execució per gestió indirecta del sector S-1 del municipi d'Orba, amb el contingut establit en l'article 132.1 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.  
A) Entitat local adjudicadora: Ajuntament d'Orba. Carrer Bonaire, número 12, 03790 Orba (Alacant), sbarrios@aytoorba.Com.  
B) Identificació de les bases generals i particulars reguladores del programa d'actuació integrada:  
Bases generals: publicades en el Butlletí Oficial de la Província d'Alacant, número 124 d'1 de juny del 2006.  
Bases particulars, aprovades pel Ple de l'Ajuntament en sessió ordinària de data 15 de setembre de 2006.  
C) Lloc i idioma en què hauran de presentar-se les proposicions dels interessats, ajustades al model establit en les bases particulars del programa.  
Idioma: castellà i valencià.  
Lloc: Ajuntament d'Orba, carrer Bonaire, número 12, 03790 Orba (Alacant).  
D) Documentació acreditativa del compliment dels criteris de solvència tècnica, econòmica i financera, exigits per a ser admesos a concurs:  
Els concursants hauran d'acreditar la seua solvència econòmica i financera, tècnica i professional per qualsevol dels mitjans establits en els articles 122 i 123 de la Llei Urbanística Valenciana 16/2005, de 30 de desembre, o bé en els articles 16 i 19 del Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, pel que s'aprova el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
La presència en l'equip tècnic o redactor de l'aspirant a urbanitzador de particulars que hagueren participat en la redacció, tramitació o aprovació, provisional o definitiva, del pla d'acció territorial o del pla general que afecte l'ordenació de l'àmbit del programa que es licita, en els cinc anys anteriors a l'exposició al públic de la iniciativa, determinarà la desqualificació d'eixa iniciativa de programa per incórrer en prohibició de contractar conforme a la normativa reguladora dels contractes de les administracions públiques.  
E) Documentació a presentar per cada concursant:  
Cada licitador, junt amb la proposició, presentarà tres sobres firmats en el revers pel licitador o la persona que ho represente i indicació del nom i cognoms o raó social de l'empresa i en les portades de la qual figurarà la inscripció concurs convocat per l'Ajuntament d'Orba per al desplegament i execució per gestió indirecta d'un programa d'actuació integrada en el sector S-1 d'Orba. El sobre número 1 se subtitularà documentació administrativa, el sobre número 2 se subtitularà proposició juridicoeconòmica i el sobre número 3 se subtitularà alternativa tècnica.  
La documentació administrativa es presentarà en plica segellada (sobre número 1) i contindrà els documents següents:  
a) Aquells que acrediten la personalitat jurídica del concursant i, si procedix, la seua representació.  
b) Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera, d'acord amb el que establix la base catorzena.  
c) Declaració responsable atorgada davant d'autoritat pública, notari o organisme professional qualificat en la que el licitador afirme, sota la seua responsabilitat, no trobar-se sotmés a cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa.  
d) Documents acreditatius de trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la seguretat social imposades per les disposicions vigents, expedits per òrgans competents.  
e) Resguard acreditatiu de la garantia provisional del 2%.  
f) Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si procedix, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre-li.  
g) Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es referix l'article 134.4. En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'Ajuntament d'Orba requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra d'estos extrems.  
El sobre número 2 es presentarà tancat i contindrà la proposició juridicoeconòmica, que haurà de contindre la següent documentació d'acord amb l'article 127 de la LUV:  
1. La proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als aspectes següents:  
a) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.  
b) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies de l'esmentat urbanitzador, en ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.  
c) Full resum de les dades econòmiques rellevants segons model que s'aprove reglamentàriament.  
2. La proposició juridicoeconòmica inclourà la documentació necessària per a determinar amb claredat les magnituds econòmiques del programa, diferenciant els aspectes següents:  
a) Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast previst en l'article l68.l.a) i b) de la LUV.  
b) Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte, que es referix l'article 168.1.c) de la LUV.  
c) Despeses de gestió: despeses de gestió de l'urbanitzador, calculats en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.  
d) Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.  
e) Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats.  
f) Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució.  
g) Preu del sòl a l'efecte de canvi: preu del sòl a què, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb ells a l'urbanitzador.  
h) Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització aquells propietaris que acollits a elles, si és el cas, recolzades per una entitat financera degudament registrada.  
I el sobre número 3 contindrà l'alternativa tècnica i serà presentat a la vista i addicionalment en suport informàtic que haurà de contindre la següent documentació d'acord amb l'article 126 de la LUV.  
L'alternativa tècnica d'un programa d'actuació integrada contindrà la documentació següent:  
a) Identificació del document de planejament que regule l'ordenació detallada a desenvolupar, si el mateix estiguera ja aprovat amb anterioritat al concurs per a la selecció de l'urbanitzador. En qualsevol altre cas, l'alternativa tècnica haurà d'anar acompanyada necessàriament d'un document de planejament que incloga una proposta d'ordenació detallada per a l'àmbit del programa.  
b) Àmbit de l'actuació integrada.  
c) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.  
d) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials de la mateixa.  
e) Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació integrada, on es determinarà tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
f) Projecte d'urbanització on es determinarà el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
g) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen conforme a l'article 124.2, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.  
h) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.  
i) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició del qual, destrucció o eradicació exigisca la urbanització.  
j) Estimació preliminar i general d'aquelles despeses d'urbanització variables l'import de la qual, fins i tot sent repercutible els propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.  
k) Si la proposta de programa modificara l'ordenació estructural, haurà d'incorporar la documentació establida en els articles 72 a 74 de la LUV.  
No podrà ser tingut en compte el document, annex o fitxa arreplegat en la documentació que no tinga el contingut o no haja sigut redactat o omplit seguint les instruccions contingudes en estes bases i en la legislació urbanística i contractual reguladora.  
Es tindrà per no presentat qualsevol altre document que els concursants incloguen, fora dels indicats en els sobres 1 i 2 que es referix esta base.  
Per donar-se els requisits de l'article 312.2.a) i 3 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, es donarà una puntuació del 75% a favor de l'alternativa tècnica i un 25% a favor de la proposició juridicoeconòmica.  
Este criteri es fonamenta en la complexitat del planejament a desenvolupar i la resta de circumstàncies establides en l'article 312 de l'esmentat Reglament.  
Els criteris objectius que han de servir de base per a l'adjudicació del programa d'actuació integrada, per orde decreixent i per la ponderació que se'ls atribuïx, seran els següents:  
La puntuació mínima que hauran de superar les alternatives tècniques per a poder ser valorades les proposicions juridicoeconòmiques que les desenvolupen es considera en 60 punts.  
Els criteris de puntuació de les alternatives tècniques, i la seua importància relativa, seran els següents:  
a) La qualitat tècnica de l'ordenació proposada. Este criteri representarà un 50% de la valoració de l'alternativa tècnica.  
b) La resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn. Este criteri suposarà el 10% de la valoració.  
c) La millor estructuració de dotacions públiques i d'espais lliures. Este criteri representarà el 10% de la valoració de l'alternativa tècnica.  
d) La qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització. Este criteri representarà un 10 per cent.  
e) Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa. Este criteri representarà entre un 8%.  
f) Termini d'execució del programa d'actuació integrada. Este criteri representarà entre un 8%.  
g) Compromís d'edificació simultània a la urbanització dels solars resultants de l'actuació per damunt d'un mínim legalment exigible. Este criteri representarà l'1%.  
h) Compromisos addicionals assumits voluntàriament i a càrrec seu per l'urbanitzador. Este criteri representarà l'1%.  
Els criteris de puntuació de les proposicions juridicoeconòmiques, i la seua importància relativa, seran els següents:  
a) Import de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat. Este criteri representarà un 35% de la valoració de la proposició juridicoeconòmica.  
b) La valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi per al pagament en espècie. Este criteri representarà un 65%.  
Es fa constar expressament l'obligació de sotmetre a informació pública els documents que es presenten, de conformitat amb l'article 134 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.  
F) Indicació expressa sobre l'admissibilitat de variants: no s'admetran variants sobre els elements del programa d'actuació integrada.  
G) Criteris objectius d'adjudicació del programa d'actuació integrada. Els establits en l'apartat F) anterior.  
H) Garantia provisional. Es preveu la xifra de 8.145.000 euros, IVA exclòs, com a preu cert de licitació de caràcter de màxim i que servix de base per al càlcul de la garantia provisional, consistent en el 2%, d'acord amb el que preveu l'article 140.1 de la Llei Urbanística Valenciana i en el seu Reglament.  
I) Garantia definitiva: l'urbanitzador haurà de constituir una garantia definitiva del 10% del valor de les càrregues d'urbanització, abans de la formalització del contracte administratiu per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada, i es regirà la forma de constitució i els efectes pel que establix el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
Les bases particulars estaran a l'Ajuntament d'Orba a disposició de qui les sol·licite.  
Orba, 19 de setembre de 2006.. L'alcalde president: Francisco Villar Agud.



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Sumario DOGV 5374, del 25-10-2006 (2006/11292)

Información pública de las bases particulares reguladoras del concurso para la adjudicación del PAI para el desarrollo y ejecución por gestión indirecta del Sector S-1 del municipio de Orba.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5374

Fecha DOGV
:   25-10-2006

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - B) LICITACIÓN DE CONTRATOS ADMINISTRATIVOS

Número del documento
:   2006/11292

CVE


Fecha del documento
:   19-09-2006

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Orba

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Orba](javascript:void(0))
    * [contrato de obras](javascript:void(0))

Información pública de las bases particulares reguladoras del concurso para la adjudicación del PAI para el desarrollo y ejecución por gestión indirecta del Sector S-1 del municipio de Orba. [2006/S11292]  
El Ayuntamiento de Orba en sesión ordinaria de Ayuntamiento Pleno celebrada el 15 de septiembre de 2006, aprobó por el siguiente acuerdo:  
«1. Ratificar el acuerdo adoptado en la sesión extraordinaria de Ayuntamiento Pleno celebrada el día 22 de diciembre de 2005, por el que se acordaba de oficio la tramitación por gestión indirecta del programa de actuación integrada del Sector S-1 del municipio de Orba.  
2. En cumplimiento de lo establecido por el artículo 131.2 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, aprobar las bases particulares reguladoras del concurso para la adjudicación del programa de actuación integrada para el desarrollo y ejecución por gestión indirecta del sector S-1 del municipio de Orba, con el contenido de la propuesta efectuada por la alcaldía-presidencia el día 4 de septiembre de 2006.  
3. En cumplimiento de lo establecido por el artículo 132.1 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, ordenar la publicación del concurso mediante la inserción de los correspondientes anuncios en el tablón de edictos del Ayuntamiento, en el Diario Oficial de la Unión Europea y en Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, a fin de que, aquellos interesados en participar en el concurso, puedan presentar la documentación exigida en las bases particulares en el plazo de tres meses a partir de la fecha de envío del anuncio de concurso al Diario Oficial de la Unión Europea.  
En cumplimiento del citado acuerdo se publica anuncio de concurso para la adjudicación del programa de actuación integrada para el desarrollo y ejecución por Gestión indirecta del Sector S-1 del municipio de Orba, con el contenido establecido en el artículo 132.1 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.  
A) Entidad local adjudicadora: Ayuntamiento de Orba. Calle Bonaire, número 12, 03790 Orba (Alicante), sbarrios@aytoorba.com.  
B) Identificación de las bases generales y particulares reguladoras del programa de actuación integrada:  
Bases generales: publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante, número 124 de 1 de junio de 2006.  
Bases particulares, aprobadas por el Ayuntamiento Pleno en sesión ordinaria de fecha 15 de septiembre de 2006.  
C) Lugar e idioma en que tendrán que presentarse las proposiciones de los interesados, ajustadas al modelo establecido en las bases particulares del programa.  
Idioma: castellano y valenciano.  
Lugar: Ayuntamiento de Orba, calle Bonaire, número 12, 03790 Orba (Alicante).  
D) Documentación acreditativa del cumplimiento de los criterios de solvencia técnica, económica y financiera, exigidos para ser admitidos a concurso:  
Los concursantes habrán de acreditar su solvencia económica y financiera, técnica y profesional por cualquiera de los medios establecidos en los artículos 122 y 123 de la Ley Urbanística Valenciana 16/2005, de 30 de diciembre, o bien en los artículos 16 y 19 del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
La presencia en el equipo técnico o redactor del aspirante a urbanizador de particulares que hubieran participado en la redacción, tramitación o aprobación, provisional o definitiva, del plan de acción territorial o del plan general que afecte a la ordenación del ámbito del programa que se licita, en los cinco años anteriores a la exposición al público de la iniciativa, determinará la descalificación de esa iniciativa de programa por incurrir en prohibición de contratar conforme a la normativa reguladora de los contratos de las administraciones públicas.  
E) Documentación a presentar por cada concursante:  
Cada licitador, junto con la proposición, presentará tres sobres firmados en el reverso por el licitador o la persona que lo represente e indicación del nombre y apellidos o razón social de la empresa y en cuyas portadas figurará la inscripción concurso convocado por el excelentísimo Ayuntamiento de Orba para el desarrollo y ejecución por gestión indirecta de un programa de actuación integrada en el sector S-1 de Orba. El sobre número 1 se subtitulará documentación administrativa, el sobre número 2 se subtitulará proposición jurídico-económica y el sobre número 3 se subtitulará alternativa técnica.  
La documentación administrativa se presentará en plica sellada (sobre número 1) y contendrá los documentos siguientes:  
a) Aquellos que acrediten la personalidad jurídica del concursante y, si procede, su representación.  
b) Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera, de acuerdo con lo establecido en la base decimocuarta.  
c) Declaración responsable otorgada ante autoridad pública, notario u organismo profesional cualificado en la que el licitador afirme, bajo su responsabilidad, no hallarse sometido a ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de la contratación administrativa.  
d) Documentos acreditativos de hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social impuestas por las disposiciones vigentes, expedidos por órganos competentes.  
e) Resguardo acreditativo de la garantía provisional del 2%.  
f) Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderle.  
g) Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar los avisos a que se refiere el artículo 134.4. En todo caso, con carácter previo a la adjudicación, el Ayuntamiento de Orba requerirá al adjudicatario propuesto la justificación documental íntegra de tales extremos.  
El sobre número 2 se presentará cerrado y contendrá la proposición jurídico-económica, que deberá contener la siguiente documentación de acuerdo con el artículo 127 de la LUV:  
1. La proposición jurídico-económica deberá incluir necesariamente la documentación relativa a los siguientes aspectos:  
a) Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.  
b) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.  
c) Hoja resumen de los datos económicos relevantes según modelo que se apruebe reglamentariamente.  
2. La proposición jurídico-económica incluirá la documentación necesaria para determinar con claridad las magnitudes económicas del programa, diferenciando los siguientes aspectos:  
a) Presupuesto de licitación de la obra de urbanización: con el alcance previsto en el artículo l68.l.a) y b) de la LUV.  
b) Coste de proyectos: coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto, a que se refiere el artículo 168.1.c) de la LUV.  
c) Gastos de gestión: gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.  
d) Beneficio del urbanizador: beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10%.  
e) Cargas de urbanización: cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados.  
f) Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución.  
g) Precio del suelo a efectos de canje: precio del suelo al que, en coherencia con el coeficiente de canje, se descontarán de las cargas de urbanización los terrenos de aquellos propietarios que retribuyan con ellos al urbanizador.  
h) Financiación: condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización aquellos propietarios que acogidos a ellas, en su caso, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.  
Y el sobre número 3 contendrá la alternativa técnica y será presentado a la vista y adicionalmente en soporte informático que deberá contener la siguiente documentación de acuerdo con el artículo 126 de la LUV.  
La alternativa técnica de un programa de actuación integrada contendrá la documentación siguiente:  
a) Identificación del documento de planeamiento que regule la ordenación detallada a desarrollar, si el mismo estuviera ya aprobado con anterioridad al concurso para la selección del urbanizador. En cualquier otro caso, la alternativa técnica deberá ir acompañada necesariamente de un documento de planeamiento que incluya una propuesta de ordenación detallada para el ámbito del programa.  
b) Ámbito de la actuación integrada.  
c) Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.  
d) Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.  
e) Plazos que se proponen para el desarrollo de la actuación integrada, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.  
f) Proyecto de urbanización determinándose el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.  
g) Enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme al artículo 124.2, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.  
h) Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso.  
i) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.  
j) Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas.  
k) Si la propuesta de programa modificara la ordenación estructural, deberá incorporar la documentación establecida en los artículos 72 a 74 de la LUV.  
No podrá ser tenido en cuenta el documento, anexo o ficha recogido en la documentación que no tenga el contenido o no haya sido redactado o cumplimentado siguiendo las instrucciones contenidas en estas bases y en la legislación urbanística y contractual reguladora.  
Se tendrá por no presentado cualquier otro documento que los concursantes incluyan, fuera de los indicados en los sobres 1 y 2 a que se refiere esta base.  
Por darse los requisitos del artículo 312.2.a) y 3 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, se dará una puntuación del 75 por ciento a favor de la alternativa técnica y un 25 por ciento a favor de la proposición jurídico-económica.  
Este criterio se fundamenta en la complejidad del planeamiento a desarrollar y demás circunstancias establecidas en el artículo 312 del citado Reglamento.  
Los criterios objetivos que han de servir de base para la adjudicación del programa de actuación integrada, por orden decreciente y por la ponderación que se les atribuye, serán los siguientes:  
La puntuación mínima que deberán superar las alternativas técnicas para poder ser valoradas las proposiciones jurídico-económicas que las desarrollen se considera en 60 puntos.  
Los criterios de puntuación de las alternativas técnicas, y su importancia relativa, serán los siguientes:  
a) La calidad técnica de la ordenación propuesta. Este criterio representará un 50% de la valoración de la alternativa técnica.  
b) La resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno. Este criterio supondrá el 10% de la valoración.  
c) La mejor estructuración de dotaciones públicas y de espacios libres. Este criterio representará el 10% de la valoración de la alternativa técnica.  
d) La calidad técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización. Este criterio representará un 10 por ciento.  
e) Inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del programa. Este criterio representará entre un 8%.  
f) Plazo de ejecución del programa de actuación integrada. Este criterio representará entre un 8%.  
g) Compromiso de edificación simultánea a la urbanización de los solares resultantes de la actuación por encima de un mínimo legalmente exigible. Este criterio representará el 1%.  
h) Compromisos adicionales asumidos voluntariamente y a su cargo por el urbanizador. Este criterio representará el 1%.  
Los criterios de puntuación de las proposiciones jurídico-económicas, y su importancia relativa, serán los siguientes:  
a) Importe de las cargas de urbanización, expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad. Este criterio representará un 35 por ciento de la valoración de la proposición jurídico-económica.  
b) La valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio para el pago en especie. Este criterio representará un 65%.  
Se hace constar expresamente la obligación de someter a información pública los documentos que se presenten, de conformidad con el artículo 134 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.  
F) Indicación expresa sobre la admisibilidad de variantes: no se admitirán variantes sobre los elementos del programa de actuación integrada.  
G) Criterios objetivos de adjudicación del programa de actuación integrada. Los establecidos en el apartado F) anterior.  
H) Garantía provisional. Se prevé la cifra de 8.145.000 euros, IVA excluido, como precio cierto de licitación de carácter de máximo y que sirve de base para el cálculo de la garantía provisional, consistente en el 2%, de acuerdo con lo previsto en el artículo 140.1 de la Ley Urbanística Valenciana y en su Reglamento.  
I) Garantía definitiva: El urbanizador deberá constituir una garantía definitiva del 10% del valor de las cargas de urbanización, antes de la formalización del contrato administrativo para el despliegue y ejecución del programa de actuación integrada, rigiéndose su forma de constitución y efectos por lo que establece el texto refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
Las bases particulares estarán en el excelentísimo Ayuntamiento de Orba a disposición de quien las solicite.  
Orba, 19 de septiembre de 2006.. El alcalde presidente: Francisco Villar Agud.



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