Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 9480, del 29-11-2022 (2022/10529)

Aprovació del Programa d'actuació integrada del sector UE-3 «Lorito».
---------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9480

Data del DOGV
:   29-11-2022

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2022/10529

CVE


Data del document
:   08-11-2022

Organisme emissor
:   Ajuntament de Biar

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Biar](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Aprovació del Programa d'actuació integrada del sector UE-3 «Lorito». [2022/10529]  
El Ple de l'Ajuntament de Biar, en sessió ordinària celebrada el dia 26 de juliol de 2012, va adoptar per unanimitat dels seus membres, el següent acord:  
  
Primer  
Concedir les següents puntuacions a l'alternativa tècnica i proposició jurídica econòmica presentada per la mercantil Residencial del Pueblo Español, SL.  
  
Valoració de l'alternativa tècnica  
1r. Connexió adequada de les obres d'urbanització a l'entorn  
(Aquest criteri representa un 30 % de la valoració de l'alternativa tècnica).  
Atés que la proposta presentada per Residencial del Pueblo Español, SL, no modifica l'ordenació detallada del PGOU i que caldrà fer ajustaments en la delimitació per a evitar demolicions de murs i piscina, es proposa una puntuació de 9 punts sobre 10, que tenint en compte que la importància d'aquest apartat sobre el total de l'alternativa és del 30 % equival a 27 punts. Previ a l'inici de les obres s'aportarà estudi de gestió de residus i projecte ajustat a l'informe tècnic sobre instal·lacions redactat per l'enginyer tècnic municipal de data 9 de desembre de 2011.  
  
2n. Qualitat tècnica de les solucions i materials proposats  
(Aquest criteri representa un 40 % de la valoració de l'alternativa tècnica)  
Atés que la proposta presentada per Residencial del Pueblo Español, SL, ha d'adequar les instal·lacions a l'especificat en l'informe redactat per l'enginyer municipal, es proposa una puntuació de 7,5 punts sobre 10, que tenint en compte la importància d'aquest apartat sobre el total de l'alternativa és el 40 %, equival a 30 punts.  
3r. Nombre, disseny, ubicació i qualitat de VPO que es compromet a promoure l'urbanitzador.  
(Aquest criteri representa un 10 % de la valoració de l'alternativa tècnica)  
Es compromet l'urbanitzador a promoure 7 habitatges de VPO però no es detalla el disseny, ubicació i qualitat d'aquestes en l'alternativa presentada per la mercantil Residencial del Pueblo Español, SL, es proposa una puntuació de 5 punts sobre 10, que tenint en compte la importància d'aquest apartat sobre el total de l'alternativa és del 10 %, equival a 5 punts.  
4t. Compromisos addicionals, edificació simultània, termini d'execució i mitjans addicionals per al control.  
(Aquest criteri representa un 20 % de la valoració de l'alternativa tècnica)  
Atés que la proposta presentada per Residencial del Pueblo Español, SL, hi ha una millora en el termini d'execució a 4 mesos, es proposa una puntuació de 2,5 punts sobre 10, que tenint en compte la importància d'aquest apartat sobre el total de l'alternativa és del 20 % equival a 5 punts.  
De tot l'anterior, resulta que la mercantil Residencial del Pueblo Español, SL, obté una puntuació total de 67 punts, superior al 60 % que estableix la base XIX de les bases particulars.  
Valoració de la proposició juridicoeconòmica.  
1r. Import de les càrregues d'urbanització  
(Aquest criteri representa un 25 % de la valoració de la proposició juridicoeconòmica)  
Atés que l'import de càrregues d'urbanització s'ajusta a l'import del preu de licitació, es proposa una puntuació de 5 punts sobre 10, que tenint en compte que la importància d'aquest apartat sobre el total de l'alternativa és del 25 %, equival a 12,5 punts.  
2n. Valoració dels terrenys  
(Aquest criteri representa un 30 % de la valoració de la proposició juridicoeconòmica)  
Atés que Residencial del Pueblo Español, SL, proposa un valor mitjà de sòl de 48,96 ?/m²t a partir de la valoració realitzada pel tècnic redactor, valor inferior al 15 % de repercussió màxima de sòl en VPO (145,5 ?/m²t), es proposa una puntuació de 3,3 punts sobre 10, que tenint en compte que la importància d'aquest apartat sobre el total de l'alternativa és del 30 %, equival a 9,9 punts.  
3r. Afecció dels terrenys  
(Aquest criteri representa un 40 % de la valoració de la proposició juridicoeconòmica)  
Atés que Residencial del Pueblo Español, SL, proposa una alternativa a l'afecció de 787,50 m²t afectes a la construcció de VPO, es proposa una puntuació de 5 punts sobre 10, que tenint en compte que la importància d'aquest apartat sobre el total de l'alternativa és del 40 %, equival a 20 punts.  
4t. Compromisos financers assumits per urbanitzador  
(Aquest criteri representa un 5 % de la valoració de la proposició juridicoeconòmica)  
No s'aprecia l'existència de compromisos financers assumits per la mercantil Residencial del Pueblo Español, SL, es proposa una puntuació de 0 punts sobre 10, que tenint en compte que la importància d'aquest apartat sobre el total de l'alternativa és del 2 %, equival a 0 punts.  
De tot l'anterior, resulta que la mercantil Residencial del Pueblo Español, SL, obté una puntuació total de 42,4 punts.  
  
Segon  
Resoldre les al·legacions presentades pels interessats en el procediment en els termes indicats en l'informe de l'arquitecte municipal de data 16 de gener de 2012 i que expressament assenyala:  
  
«Al·legacions presentades per Pedro Valdés Pitarch  
Primera al·legació  
No s'estima l'al·legació ja que els drets i deures dels propietaris inicials s'han de concretar en el projecte de reparcel·lació. En aquesta fase s'ha d'aportar tota la documentació que justifique l'extensió i delimitació real de la parcel·la.  
  
Al·legacions presentades per José Martínez Meri  
Primera al·legació  
S'estima l'al·legació d'ajustar la delimitació per a evitar demolicions de murs i piscina.  
No s'estima l'exclusió de les parcel·les de la unitat d'execució en estar inclosa en el Pla general d'ordenació urbana de Biar aprovat en data 5 de febrer de 2002.  
Segona al·legació  
No s'estima l'al·legació atés que en les bases de programació establia que la proposta hauria d'integrar i protegir el xiprer existent i que està en sòl inclòs en la unitat d'execució.  
Quant a les consideracions del paisatge, no s'estima per no crear cap nova façana que envaïsca visualment el confrontant ni farà inviable futures edificacions en la parcel·la confrontant.  
Tercera al·legació  
No s'estima l'al·legació atés que la cessió del 5 % lliure de càrregues queda reflectida en l'alternativa tècnica.  
Quarta al·legació  
No s'estima l'al·legació atés que s'ajusta a la delimitació per a no demolir el mur i la piscina. A més, el Programa planteja la protecció del Xiprer.  
Cinquena al·legació  
No s'estima l'al·legació ja que els drets i deures dels propietaris inicials s'han de concretar en el projecte de reparcel·lació. En aquesta fase s'ha d'aportar tota la documentació que justifique l'extensió i delimitació real de la parcel·la.  
Sisena al·legació  
No s'estima l'al·legació en establir l'alternativa el termini de 4 mesos i així s'ha valorat.   
Queda justificada en l'alternativa tècnica la no estimació preliminar de despeses variables, quedant com a partida variable les indemnitzacions.  
Setena al·legació  
No s'estima l'al·legació en entendre que el projecte d'urbanització està definit per a la seua execució, no obstant això, l'Ajuntament en la seua labor inspectora sol·licitarà a l'empresa qualsevol estudi complementari que garantisca la qualitat de la urbanització  
Huitena al·legació  
No podem acreditar la documentació presentada en notaria».  
Tercer  
Aprovar el Programa d'actuació integrada del sector UE-3 Lorito, presentat per la mercantil Residencial del Pueblo Español, SL, comprensiu de l'alterna tècnica, proposició juridicoeconòmica, projecte d'urbanització, pla parcial i estudi d'integració paisatgística.  
Amb caràcter previ a la signatura del contracte s'haurà de presentar la documentació tècnica tal com s'ha exigit per l'Ajuntament de Biar, en concret, haurà d'adaptar-se el projecte d'urbanització a les condicions enumerades en l'informe de l'enginyer tècnic municipal de data 09.12.2011, i haurà d'aportar-se estudi de gestió de residus.  
  
Quart  
Adjudicar la condició d'agent urbanitzador a la mercantil Residencial del Pueblo Español, SL, sota les següents condicions:  
1. S'estableixen uns costos d'urbanització = 240.000 ?(+18 % IVA) = 283.200 -  
Coeficient d'intercanvi segons ús: VPO = 42,46 %  
VRL=38,99 %  
Terciari=40,78 %  
Valor inicial sòl brut=86 ?/m²  
2. Les indemnitzacions inicialment previstes: 16.599,68 -  
3. El contracte urbanístic s'ajustarà al contracte tipus que marque l'Ajuntament de Biar, amb les concrecions derivades del present acord.  
  
4. En els passos de vianants hauran de construir-se rampes desacceleradores i plataformes enrasades amb voreres amb el fi d'obtindre un doble efecte, d'una banda, facilitar el pas dels minusvàlids i també frenar la velocitat dels vehicles.  
  
Cinqué  
Requerir l'adjudicatari perquè, en el termini màxim de 15 dies hàbils, a comptar del següent a la notificació del present acord, es presente garantia definitiva per import de 24.000 ?, quantitat equivalent al 10 % de les càrregues d'urbanització exclòs l'IVA.  
La garantia haurà de presentar-se en qualsevol de les formes previstes en la Llei de contractes del sector públic.  
  
Sisé  
Requerir a l'adjudicador perquè, en el termini màxim d'un mes, a comptar del següent a la notificació del present acord, formalitze l'adjudicació mitjançant la subscripció del contracte administratiu per al desplegament de l'execució del Programa d'actuació integrada, que recollirà les dades contingudes en l'article 138 de la Llei urbanística valenciana.  
  
Seté  
Després de la signatura del contracte cal fer la publicació d'edicte en el Diari Oficial de la Unió Europea i en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
Publicar en el Butlletí Oficial de la Província l'anunci d'aprovació i adjudicació juntament amb el text íntegre de les normes urbanístiques.  
  
Huité  
Requerir a l'adjudicatari una còpia del programa per al seu trasllat a la conselleria competent en urbanisme, perquè procedisca tal com disposa l'article 137.6 de la Llei urbanística valenciana.  
  
Nové  
Autoritzar l'Alcaldia, per a la signatura dels documents que siguen necessaris per a l'execució d'aqueix acord.  
  
Desé  
Notificar aquest acord als interessats i complir el que es disposa en l'article 166.4 de la Llei urbanística valenciana.  
Cosa que es fa pública als efectes oportuns i en compliment dels articles 137 i 132 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, urbanística valenciana, per remissió de la disposició transitòria primera del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, pel qual s'aprova el text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge.  
  
Biar, 8 de novembre de 2022.- L'alcaldessa presidenta: M. Magdalena Martínez Martínez.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 9480, del 29-11-2022 (2022/10529)

Aprobación del Programa de actuación integrada del sector UE-3 «Lorito».
------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   9480

Fecha DOGV
:   29-11-2022

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2022/10529

CVE


Fecha del documento
:   08-11-2022

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Biar

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Biar](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Aprobación del Programa de actuación integrada del sector UE-3 «Lorito». [2022/10529]  
El Pleno del Ayuntamiento de Biar, en sesión ordinaria celebrada el día 26 de julio de 2012, adoptó por unanimidad de sus miembros, el siguiente acuerdo:  
  
Primero  
Conceder las siguientes puntuaciones a la alternativa técnica y proposición jurídica económica presentada por la mercantil Residencial del Pueblo Español, SL.  
  
Valoración de la alternativa técnica  
1º. Conexión adecuada de las obras de urbanización al entorno  
(Este criterio representa un 30 % de la valoración de la alternativa técnica).  
Atendiendo a que la propuesta presentada por Residencial del Pueblo Español, SL, no modifica la ordenación pormenorizada del PGOU y si deberá hacer ajustes en su delimitación para evitar demoliciones de muros y piscina, se propone una puntuación de 9 puntos sobre 10, que teniendo en cuenta que la importancia de este apartado sobre el total de la alternativa es del 30 % equivale a 27 puntos. Previo al inicio de las obras se aportará estudio de gestión de residuos y proyecto ajustado al informe técnico sobre instalaciones redactado por el ingeniero técnico municipal de fecha 9 de diciembre de 2011.  
2º. Calidad técnica de las soluciones y materiales propuestos  
(Este criterio representa un 40 % de la valoración de la alternativa técnica)  
Atendiendo a que la propuesta presentada por Residencial del Pueblo Español, SL, debe adecuar las instalaciones a lo especificado en el informe redactado por el ingeniero municipal, se propone una puntuación de 7,5 puntos sobre 10, que teniendo en cuenta la importancia de este apartado sobre el total de la alternativa es el 40 %, equivale a 30 puntos.  
3º. Numero, diseño, ubicación y calidad de VPO que se compromete a promover el urbanizador.  
(Este criterio representa un 10 % de la valoración de la alternativa técnica)  
Se compromete el urbanizador a promover 7 viviendas de VPO pero no se detalla el diseño, ubicación y calidad de estas en la alternativa presentada por la mercantil Residencial del Pueblo Español, SL, se propone una puntuación de 5 puntos sobre 10, que teniendo en cuenta la importancia de este apartado sobre el total de la alternativa es del 10 %, equivale a 5 puntos.  
4º. Compromisos adicionales, edificación simultánea, plazo de ejecución y medios adicionales para el control.  
(Este criterio representa un 20 % de la valoración de la alternativa técnica)  
Atendiendo a que la propuesta presentada por Residencial del Pueblo Español, SL, hay una mejora en el plazo de ejecución a 4 meses, se propone una puntuación de 2,5 puntos sobre 10, que teniendo en cuenta la importancia de este apartado sobre el total de la alternativa es del 20 % equivale a 5 puntos.  
De todo lo anterior, resulta que la mercantil Residencial del Pueblo Español, SL, obtiene una puntuación total de 67 puntos, superior al 60 % que establece la base XIX de las bases particulares.  
Valoración de la proposición juridico-económica.  
1º. Importe de las cargas de urbanización  
(Este criterio representa un 25 % de la valoración de la proposición jurídico-económica)  
Atendiendo a que el importe de cargas de urbanización se ajusta al importe del precio de licitación, se propone una puntuación de 5 puntos sobre 10, que teniendo en cuenta que la importancia de este apartado sobre el total de la alternativa es del 25 %, equivale a 12,5 puntos.  
2º. Valoración de los terrenos  
(Este criterio representa un 30 % de la valoración de la proposición jurídico-económica)  
Atendiendo a que Residencial del Pueblo Español, SL, propone un valor medio de suelo de 48,96 ?/m²t a partir de la valoración realizada por el técnico redactor, valor inferior al 15 % de repercusión máxima de suelo en VPO (145,5 ?/m²t), se propone una puntuación de 3,3 puntos sobre 10, que teniendo en cuenta que la importancia de este apartado sobre el total de la alternativa es del 30 %, equivale a 9,9 puntos.  
3º. Afección de los terrenos  
(Este criterio representa un 40 % de la valoración de la proposición jurídico-económica)  
Atendiendo a que Residencial del Pueblo Español, SL, propone una alternativa a la afección de 787,50 m²t afectos a la construcción de VPO, se propone una puntuación de 5 puntos sobre 10, que teniendo en cuenta que la importancia de este apartado sobre el total de la alternativa es del 40 %, equivale a 20 puntos.  
4º. Compromisos financieros asumidos por urbanizador  
(Este criterio representa un 5 % de la valoración de la proposición jurídico-económica)  
No se aprecia la existencia de compromisos financieros asumidos por la mercantil Residencial del Pueblo Español, SL, se propone una puntuación de 0 puntos sobre 10, que teniendo en cuenta que la importancia de este apartado sobre el total de la alternativa es del 2 %, equivale a 0 puntos.  
De todo lo anterior, resulta que la mercantil Residencial del Pueblo Español, SL, obtiene una puntuación total de 42,4 puntos.  
  
Segundo  
Resolver las alegaciones presentadas por los interesados en el procedimiento en los términos indicados en el informe del Arquitecto municipal de fecha 16 de enero de 2012 y que expresamente señala:  
  
«Alegaciones presentadas por Pedro Valdés Pitarch  
Primera alegación  
No se estima la alegación al ser en el proyecto de reparcelación sonde se concretarán los derechos y deberes de los propietarios iniciales. Debiendo en esta fase de aportar toda la documentación que justifique la extensión y delimitación real de la parcela.  
  
Alegaciones presentadas por Jose Martinez Meri  
Primera alegación  
Se estima la alegación de ajustar la delimitación para evitar demoliciones de muros y piscina.  
No se estima la exclusión de las parcelas de la Unidad de Ejecución al estar incluida en el Plan general de ordenación urbana de Biar aprobado en fecha 5 de febrero de 2002.  
Segunda alegación  
No se estima la alegación dado que en las bases de programación establecía que la propuesta debería integrar y proteger el ciprés existente y que está en suelo incluido en la unidad de ejecución.  
En cuanto a las consideraciones del paisaje, no se estima al no crear ninguna nueva fachada que invada visualmente al colindante ni hará inviable futuras edificaciones en la parcela colindante.  
Tercera alegación  
No se estima la alegación dado que la cesión del 5 % libre de cargas queda reflejada en la alternativa técnica.  
Cuarta alegación  
No se estima la alegación dado que se ajusta a la delimitación para no demoler el muro y la piscina. Además, el Programa plantea la protección del Ciprés.  
Quinta alegación  
No se estima la alegación al ser el proyecto de reparcelación donde se concretarán los derechos y deberes de los propietarios iniciales. Debiendo en esta fase de aportar toda la documentación que justifique la extensión y delimitación real de la parcela.  
Sexta alegación  
No se estima la alegación al establecer la alternativa el plazo de 4 meses y así se ha valorado.   
Queda justificada en la alternativa técnica la no estimación preliminar de gastos variables, quedando como partida variable las indemnizaciones.  
Séptima alegación  
No se estima la alegación al entender que el proyecto de urbanización está definido para su ejecución, no obstante, el Ayuntamiento en su labor inspectora solicitará a la empresa cualquier estudio complementario que garantice la calidad de la urbanización  
Octava alegación  
No podemos acreditar la documentación presentada en notaría».  
Tercero  
Aprobar el Programa de actuación integrada del sector UE-3 Lorito, presentado por la mercantil Residencial del Pueblo Español, SL, comprensivo de la alterna técnica, proposición jurídico económica, proyecto de urbanización, plan parcial y estudio de integración paisajística.  
Con carácter previo a la firma del contrato se deberá presentar la documentación técnica conforme se ha exigido por el Ayuntamiento de Biar, en concreto, deberá adaptarse el proyecto de urbanización a las condiciones enumeradas en el informe del ingeniero técnico municipal de fecha 09.12.2011, y deberá aportarse estudio de gestión de residuos.  
  
Cuarto  
Adjudicar la condición de agente urbanizador a la mercantil Residencial del Pueblo Español, SL, bajo las siguientes condiciones:  
1. Se establecen unos costes de urbanización = 240.000 ?(+18 %IVA) = 283.200 -  
Coeficiente de intercambio según uso: VPO = 42,46 %  
VRL=38,99 %  
Terciario=40,78 %  
Valor inicial suelo bruto=86 ?/m²  
2. Las indemnizaciones inicialmente previstas: 16.599,68 -  
3. El contrato urbanístico se ajustará al contrato tipo que marque el Ayuntamiento de Biar, con las concreciones derivadas del presente acuerdo.  
4. En los pasos de peatones deberán construirse rampas deceleradoras y plataformas enrasadas con aceras con el din de obtener un doble efecto, por un lado, facilitar el paso de los minusválidos y también frenar la velocidad de los vehículos.  
  
Quinto  
Requerir al adjudicatario para que, en el plazo máximo de 15 días hábiles, a contar del siguiente a la notificación del presente acuerdo, se presente garantía definitiva por importe de 24.000 ?, cantidad equivalente al 10 % de las cargas de urbanización excluido el IVA.  
La garantía deberá presentarse en cualquiera de las formas previstas en la Ley de contratos del sector público.  
  
Sexto  
Requerir al adjudicador para que, en el plazo máximo de un mes, a contar del siguiente a la notificación del presente acuerdo, formalice la adjudicación mediante la suscripción del contrato administrativo para el despliegue de la ejecución del Programa de actuación integrada, que recogerá los datos contenidos en el artículo 138 de la Ley urbanística valenciana.  
  
Séptimo  
Tras la firma del contrato proceder a la publicación de edicto en el Diario Oficial de la Unión Europea y en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
Publicar en el Boletín Oficial de la Provincia anuncio de aprobación y adjudicación junto con el texto íntegro de las normas urbanísticas.  
  
Octavo  
Requerir al adjudicatario copia del Programa para su traslado a la conselleria competente en urbanismo, para que proceda conforme dispone el artículo 137.6 de la Ley urbanística valenciana.  
  
Noveno  
Autorizar a la Alcaldía para la firma de cuantos documentos sean necesarios para la ejecución de ese acuerdo.  
  
Décimo  
Notificar dicho acuerdo a los interesados, dando cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 166.4 de la Ley urbanística valenciana.  
Lo que se hace público a los efectos oportunos y en cumplimiento de los artículos 137 y 132 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, urbanística valenciana, por remisión de la disposición transitoria primera del Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje.  
  
Biar, 8 de noviembre de 2022.- La alcaldesa-presidenta: M.ª Magdalena Martínez Martínez.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML