Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 2051, del 22-06-1993 (1993/828402)

RESOLUCIÓ de 30 d'abril de 1993, del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, per la qual suspen la tramitació de la modificació puntual número 4, relativa al canvi de parcel la mínima en el polígon 13, i aprova definitivament les modificacions números 1, 2, 3 i 5 del Pla General d'Ordenació Urbana del municipi de Guardamar del Segura.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   2051

Data del DOGV
:   22-06-1993

Secció del DOGV
:   ALTRES DISPOSICIONS

Número del document
:   1993/828402

CVE


Data del document
:   30-04-1993

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Resolució

Resolució de 30 d'abril de 1993, del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, per la qual suspèn la tramitació de la modificació puntual número 4, relativa al canvi de parcel.la mínima en el polígon 13, i aprova definitivament les modificacions números 1, 2, 3 i 5 del Pla General d'Ordenació Urbana del municipi de Guardamar del Segura.  
Vist l?expedient de modificacions puntuals del Pla General d'Ordenació Urbana de Guardamar del Segura (Alacant), i tenint en compte els següents  
Antecedents de fet  
Primer l?Ajuntament de Guardamar del Segura, en la sessió plenària de 18 de desembre de 1992, va acordar-ne l'aprovació provisional, després de complir els tràmits d'aprovació inicial, el 5 d'octubre de 1992, i exposició pública, mitjançant anuncis apareguts en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 1.890, de 27 d'octubre de 1992; Butlletí Oficial de la Província número 247, de 28 d'octubre de 1992, i en el diari Informació, el 17 d'octubre de 1992, sense que s'hi haja presentat cap al·legació.  
Segon  
La documentació està integrada por memòria, estudis complementaris i normes urbanístiques.  
Tercer  
L?objecte d'aquest expedient és la introducció de cinc modificacions puntuals en el Pla General d'Ordenació Urbana relatives a diversos aspectes d'aquest i que tot seguit s'indiquen:  
Modificació núm. 1: ampliació del fons edificable en planta baixa.  
Es tracta d'ampliar, per a les plantes baixes, el fons màxim edificable, en illa tancada, de manera que puga ocupar-se el 100% de la superfície del solar. Es justifica per l?escàs interès que té deixar patis en planta baixa, només accessibles des d'aquesta i sense cap altra utilitat.  
Modificació número 2: modificació de la normativa d'obligat compliment en relació amb la prevenció d'incendis.  
Es tracta de canviar la normativa que actualment exigeix el Pla, la NTE/IPF, que no és d'obligat compliment, per la NBE-CPI/91, que sí que ho és en general en tot l?estat i en particular en la Comunitat Valenciana per menció expressa de les normes d'habitabilitat i disseny HD/91.  
Modificació número 3: usos permesos sota rasant.  
El Pla General d'Ordenació Urbana, en la seua redacció actual, permet la construcció de soterrani i semisoterrani «no habitable». Així mateix, no permet la situació d'habitatges en soterranis i semisoterranis, i regula amb aquesta finalitat l'alçada mínima que ha de tenir el paviment dels habitatges sobre la rasant oficial.  
Per tant, de la lectura de l'anterior, es desprèn que el Pla General d'Ordenació Urbana equipara el terme «habitable» al d'habitatge i es pot entendre que fa possibles altres usos diferents del d'habitatge en semisoterranis i soterranis.  
El contingut de la modificació es concreta en:  
a) Encara que, amb caràcter general, els habitatges s'han de fer en la planta baixa i en plantes de pis, s'admeten dependències d'habitatge sota rasant, en semisoterrani, sempre que es resolga la il·luminació i la ventilació d'acord amb l?esmentada HD/9 1.  
b) Així mateix s'aclareix la possibilitat d'implantar altres usos sota rasant distints del d'habitatge, sempre que complesquen les condicions previstes d'evacuació, ventilació i il·luminació, i en el cas dels usos hoteler i hospitalari, no es destinen a habitacions.  
Modificació número 4: reducció de la superfície mínima de parcel·la al polígon 13 del sòl urbà.  
Actualment la superfície mínima en aquest polígon es de 1.000 m2. Es tracta, sense alterar la resta dels paràmetres, de reduir aquesta parcel·la a 600 m2.  
Modificació número 5: variació de les construccions permeses sobre l'alçada màxima.  
Actualment es permeten sobre l'alçada màxima, entre d'altres construccions, trasters vinculats als habitatges de l?edificació.  
L?experiència demostra que en no estar limitada la superfície màxima dels trasters, es converteixen habitualment en nous habitatges, i açò és difícilment controlable per l'ajuntament.  
D'altra banda, es tracta de variar la imatge de les cobertes dels edificis, en aquest molt deteriorades per la falta d'ús pels propietaris.  
La modificació proposa:  
a) Limitar la superfície dels trasters a 4,00 m2, amb alçada lliure inferior a 2,00 m i accés directe des de zones comunes.  
b) Possibilitar la construcció d'àtics, vinculats funcionalment a l?habitatge situat en el pis immediatament inferior, amb reculada d'un mínim de 3 m, sempre que l?última planta de l?edifici, anterior a l?àtic, es recule així mateix tres metres, i l?àtic pot exhaurir el volum no utilitzat en l?última planta.  
Quart  
La Comissió Territorial d'Urbanisme d'Alacant, en la sessió del dia 2 d'abril de 1993, va acordar d'emetre un informe favorable sobre les modificacions puntuals números 1, 2, 3 i 5, i elevar-les al Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports per a l'aprovació definitiva. Va acordar suspendre la tramitació de la modificació puntual número 4 fins que no es justifique la previsió d'espais lliures més grans per al supòsit que amb la modificació proposada s'augmente la densitat de població.  
Consideracions tècnico-jurídiques  
Primera  
La tramitació s'estima correcta d'acord amb el que estableix en l'article 114, per remissió del 128.1, del text refós de 1992 i els articles del 125 a 130 del Reglament de Planejament, per remissió del 161.1 del mateix text legal.  
Segona  
La documentació s'estima completa de conformitat amb l'article 72.4 del text refós de 1992 i els articles del 37 al 42 del Reglament de Planejament, tenint en compte l'objecte i l'abast de la modificació plantejada.  
Tercera  
Pel que fa a les modificacions la, 2a, 3a i 5a, el contingut i les determinacions es consideren tècnicament correctes, ja que em l?expedient ha quedat demostrat que no impliquen un increment de la densitat de població, que obligue, per tant, a la previsió d'espais lliures més grans, de conformitat amb l'article 128.2 del text refós de 1992.  
Quarta  
Pel que fa a la modificació número 4, s'haurà d'acreditar en l'expedient que no comporta augment de volum, i en cas de comportar-ne, s'hauran de preveure els espais lliures més grans corresponents a l'augment de densitat de població que es produesca.  
Cinquena  
El Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports és l?òrgan competent per a la resolució definitiva del planejament general, i les seues modificacions, dels municipis costaners la població estacional resident de fet dels quals supere els 50.000 habitants, o els puga superar en el seu desenvolupament, de conformitat amb l'article 3.2 del Reglament dels òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana, aprovat pel Decret 137/1990, de 30 de juliol, del Consell de la Generalitat Valenciana, en relació amb l'article 118.3.a) del text refós de la Llei sobre el Règim del Sòl i Ordenació Urbana, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 1/1992, de 26 de juny, amb l?informe previ de la Comissió Territorial d'Urbanisme de conformitat amb l'article 15.2 de l?esmentat Reglament dels òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
Vistos els preceptes legals esmentats, la Llei de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú i la resta de disposicions aplicables, resolc:  
Primer  
Suspendre la tramitació de la modificació puntual número 4, relativa al canvi de parcel·la mínima en el polígon 13 del sòl urbà, fins que es prevegen els espais lliures més grans que comportaria un augment de densitat, o si aquest no és necessari, s'ha de justificar convenientment, com també la seua motivació.  
Segon  
Aprovar definitivament les modificacions següents:  
- Modificació puntual número 1, relativa a ampliació del fons edificable en planta baixa.  
- Modificació puntual número 2, relativa a la normativa d'obligat compliment en relació amb la prevenció d'incendis.  
- Modificació puntual número 3, relativa a usos permesos sota rasant.  
- Modificació puntual número 5, relativa a la variació de les construccions permeses sobre l'alçada màxima.  
Contra aquesta resolució, que exhaureix la via administrativa, es podrà interposar recurs contenciós administratiu, davant la sala contenciosa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana en el termini de dos mesos, comptadors des de l?endemà de la notificació d'aquesta.  
Per a la interposició de l?esmentat recurs serà requisit imprescindible que, amb caràcter previ, el recurrent en comunique a aquest òrgan la interposició. Tot açò de conformitat amb el que estableixen en els articles 57.2.f) i 58 de la Llei reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa, de 27 de desembre de 1956, i l'article 110.3 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú.  
Tot això, sense perjudici que puga interposar qualsevol altre recurs que estime oportú.  
València, 30 d'abril de 1993.- El Conseller d'Obres Públiques Urbanisme i Transports: Eugenio Burriel de Orueta.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 2051, del 22-06-1993 (1993/828402)

RESOLUCIÓN de 30 de abril de 1993, del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, por la que suspende la tramitación de la modificación puntual número 4, relativa al cambio de parcela mínima en el polígono 13, y aprueba definitivamente las modificaciones números 1, 2, 3 y 5 del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Guardamar del Segura.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   2051

Fecha DOGV
:   22-06-1993

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1993/828402

CVE


Fecha del documento
:   30-04-1993

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

Resolución de 30 de abril de 1993, del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que suspende la tramitación de la modificación puntual número 4, relativa al cambio de parcela mínima en el polígono 13, y aprueba definitivamente las modificaciones números 1, 2, 3 y 5 del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Guardamar del Segura.  
Visto el expediente de modificaciones puntuales al Plan General de Ordenación Urbana de Guardamar del Segura (Alacant), y teniendo en cuenta los siguientes  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El Ayuntamiento de Guardamar del Segura, en sesión plenaria de 18 de diciembre de 1992, acordó su aprobación provisional, tras cumplir los trámites de aprobación inicial, el 5 de octubre de 1992, y exposición pública, mediante anuncios aparecidos en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 1.890, de 27 de octubre de 1992; Boletín Oficial de la Provincia número 247, de 28 de octubre de 1992, y en el diario Información, el 17 de octubre de 1992, no habiéndose producido ninguna alegación.  
Segundo  
La documentación está integrada por memoria, estudios complementarios y normas urbanísticas.  
Tercero  
El objeto del presente expediente es la introducción de cinco modificaciones puntuales en el Plan General de Ordenación Urbana relativas a diversos aspectos del mismo y que a continuación se detallan:  
Modificación número 1: ampliación del fondo edificable en planta baja.  
Se trata de ampliar, para las planta bajas, el fondo máximo edificable, en manzana cerrada, de manera que pueda ocuparse el 100% de la superficie del solar. Se justifica en base al escaso interés que supone dejar patios en planta baja, sólo accesibles desde éstas y sin ninguna otra utilidad.  
Modificación número 2: modificación de la normativa de obligado cumplimiento en relación con la prevención de incendios.  
Se trata de cambiar la normativa que actualmente exige el plan, la NTE/IPF, que no es de obligado cumplimiento, por la NBE-CPI/91, que sí que lo es en general en todo el estado y en particular en la Comunidad Valenciana por mención expresa de las normas de habitabilidad y diseño HD/91.  
Modificación número 3: usos permitidos bajo rasante.  
El Plan General de Ordenación Urbana, en su redacción actual, permite la construcción de sótano y semisótano «no habitable». Asimismo, no permite la situación de viviendas en sótanos y semisótanos, regulando a tal fin la altura mínima que debe tener el pavimento de las viviendas sobre la rasante oficial.  
Por tanto, de la lectura de lo anterior, se desprende que el Plan General de Ordenación Urbana equipara el término «habitable» al de vivienda, pudiéndose entender que posibilita otros usos distintos al de vivienda en semisótanos y sótanos.  
El contenido de la modificación se concreta en:  
a) Si bien, con carácter general, las viviendas se desarrollarán en planta baja y plantas de piso, se admiten dependencias de vivienda bajo rasante, en semisótano, siempre y cuando se resuelva su iluminación y ventilación de acuerdo con la citada HD/91.  
b) Asimismo, se aclara la posibilidad de implantar otros usos bajo rasante distintos del de vivienda, siempre que cumplan las condiciones previstas de evacuación, ventilación e iluminación, y en el caso de los usos hotelero y hospitalario, no se destinen a habitaciones.  
Modificación número 4: reducción de la superficie mínima de parcela en el polígono 13 del suelo urbano.  
Actualmente la superficie mínima en dicho polígono es de 1.000 m2. Se trata, sin alterar el resto de los parámetros, de reducir dicha parcela a 600 m2.  
Modificación número 5: variación de las construcciones permitidas sobre la altura máxima.  
Actualmente se permite sobre la altura máxima, entre otras construcciones, trasteros vinculados a las viviendas de la edificación.  
La experiencia demuestra que al no estar limitada la superficie máxima de los trasteros, se convierten habitualmente en nuevas viviendas, siendo difícilmente controlable por el ayuntamiento este hecho.  
Por otra parte, se trata de variar la imagen de las cubiertas de los edificios, en este momento muy deterioradas por la falta de uso por los propietarios.  
La modificación propone:  
a) Limitar la superficie de los trasteros a 4,00 m2, con altura libre inferior a 2,00 m y acceso directo desde zonas comunes.  
b) Posibilitar la construcción de áticos, vinculados funcionalmente a la vivienda situada en el piso inmediatamente inferior, retranqueado un mínimo de 3 m, siempre que la última planta del edificio, anterior al ático, se retranquee asimismo tres metros, pudiendo agotar el ático la volumetría no utilizada en la última planta.  
Cuarto  
La Comissió Territorial d'Urbanisme d'Alacant, en sesión celebrada el día 2 de abril de 1993, acordó informar favorablemente las modificaciones, puntuales números 1, 2, 3 y 5, elevándolas al Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports para su aprobación definitiva, suspendiendo la tramitación de la modificación puntual número 4 hasta tanto se justifique la previsión de mayores espacios libres para el supuesto de que con la modificación propuesta se aumente la densidad de población.  
Consideraciones técnico-jurídicas  
Primera  
La tramitación se estima correcta de acuerdo con lo establecido en el artículo 114, por remisión del 128.1, del texto refundido de 1992 y artículos 125 a 130 del Reglamento de Planeamiento, por remisión del 161.1 del mismo texto legal.  
Segunda  
La documentación se estima completa de conformidad con el artículo 72.4 del texto refundido de 1992 y artículos 37 al 42 del Reglamento de Planeamiento, en función del alcance y contenido de la propuesta presentada.  
Tercera  
Con respecto a las modificaciones 1ª, 2ª, 3ª y 5ª, su contenido y determinaciones se consideran técnicamente correctas, dado que en el expediente ha quedado demostrado que no implican aumento de volumen edificable que suponga incremento de densidad de población, que obligue, por tanto, a la previsión de mayores espacios libres, de conformidad con el artículo 128.2 del texto refundido de 1992.  
Cuarta  
Con respecto a la modificación número 4, deberá acreditarse en el expediente que no implica aumento de volumen, y caso de implicarlo, deberán preverse los mayores espacios libres correspondientes al aumento de densidad de población que se produzca.  
Quinta  
El Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports es el órgano competente para la resolución definitiva del planeamiento general, y sus modificaciones, de los municipios costeros cuya población estacional residente de hecho supere los 50.000 habitantes, o los pueda superar en su desarrollo, de conformidad con el artículo 3.2 del Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por Decreto 137/1990, de 30 de julio, del Consell de la Generalitat Valenciana, en relación con el artículo 118.3.a) del texto refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, previo informe de la Comissió Territorial d'Urbanisme de conformidad con el artículo 15.2 del citado Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Vistos los preceptos legales citados, la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás disposiciones de pertinente aplicación, resuelvo:  
Primero  
Suspender la tramitación de la modificación puntual número 4, relativa al cambio de parcela mínima en el polígono 13 del suelo urbano, hasta que se prevean los mayores espacios libres que implicaría un aumento de densidad, o en caso de su innecesariedad, se justifique convenientemente, así como su motivación.  
Segundo  
Aprobar definitivamente las siguientes modificaciones:  
- Modificación puntual número 1, relativa a ampliación del fondo edificable en planta baja.  
- Modificación puntual número 2, relativa a la normativa de obligado cumplimiento en relación con la prevención de incendios.  
- Modificación puntual número 3, relativa a usos permitidos bajo rasante.  
- Modificación puntual número 5, relativa a la variación de las construcciones permitidas sobre la altura máxima.  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso-administrativo ante la sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma.  
Para la interposición del mencionado recurso será requisito imprescindible que, con carácter previo, el recurrente comunique a este órgano la interposición del mismo. Todo ello de conformidad con lo previsto en los artículos 57.2.f) y 58 de la Ley reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, de 27 de diciembre de 1956, y el artículo 110.3 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.  
Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 30 de abril de 1993.- El Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports: Eugenio Burriel de Orueta.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML