Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4753, del 14-05-2004 (2004/4870)

ACORD de 7 de maig de 2004, del Consell de la Generalitat, pel qual s'aprova definitivament l'ordenació urbanística relativa a l'atribució d'ús i aprofitament sol·licitada per Forés Diseño, SL, que consisteix en una actuació integral per a la instal·lació d'una indústria del sector del moble, en sòl no urbanitzable del municipi de Sant Jordi.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4753

Data del DOGV
:   14-05-2004

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2004/4870

CVE


Data del document
:   07-05-2004

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Sant Jordi](javascript:void(0))
    * [terreny industrial](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 7 de maig de 2004, del Consell de la Generalitat, pel qual s'aprova definitivament l'ordenació urbanística relativa a l'atribució d'ús i aprofitament sol·licitada per Forés Diseño, SL, que consisteix en una actuació integral per a la instal·lació d'una indústria del sector del moble, en sòl no urbanitzable del municipi de Sant Jordi. [2004/F4870]
  
El Consell de la Generalitat, en la reunió del dia 7 de maig de 2004, va adoptar l'acord següent:
  
Vist l'expedient promogut per Juan Forés Escura, en representació de la mercantil Forés Diseño, SL, que sol·licita la declaració d'interés comunitari pel procediment extraordinari de l'article 20 de la Llei 4/1992, de 5 de juny, de la Generalitat, sobre Sòl No Urbanitzable, per a la instal·lació d'una indústria del sector del moble en sòl no urbanitzable del municipi de Sant Jordi, i de conformitat amb els següents
  
Antecedents de fet
  
Primer
  
Amb data 25 de juliol de 2002 va tindre entrada en el Servei Territorial d'Urbanisme de Castelló la sol·licitud formulada peR Juan Forés Escura, en representació de Forés Diseño, SL, que insta la declaració d'interés comunitari per a la instal·lació d'una indústria del sector del moble, al polígon 9, parcel·la 61, finca registral 1582, parcel·la 62, finca registral 515, parcel·la 63 i parcel·la 96, parcel·la registral 3028, a la partida de les Planetes, al costat de la carretera N-232, pk 11,1, i al costat del límit del terme municipal de Vinaròs, però en sòl no urbanitzable del municipi de Sant Jordi.
  
L'actuació afecta una superfície de 75.249 metres quadrats segons la sol·licitud per recent mesurament i segons escriptures 77.849 metres quadrats, dels quals 24.724 metres quadrats són construïts, i es necessitarà una nau industrial que albergarà una zona de recepció de 7.576 metres quadrats (fase 1); un magatzem regulador de 2.250 metres quadrats (fase 2); unes oficines de 802 metres quadrats (fase 3); una zona d'embalatge de 5.736 metres quadrats (fase 4); i una zona de fabricació de 8.360 metres quadrats (fase 5). Tots aquests de superfície construïda.
  
Les característiques de l'actuació són les següents:
  
- Superfície total dels terrenys: 75.249 metres quadrats.
  
- Superfície de cessions:
  
· Cessió zona verda: 7.721 metres quadrats (10,26%).
  
· Cessió aprofitament urbanístic: 7.525 metres quadrats (10%).
  
Total superfície de cessió a l'Ajuntament de Sant Jordi: 15.246 metres quadrats.
  
- Zona d'ampliació vial d'accés: 260 metres quadrats.
  
- Superfície parcel·la neta: 59.743 metres quadrats.
  
- Superfície ocupada per la nau: 24.160 metres quadrats.
  
- Ocupació: 40,43%.
  
- Superfície construïda: 24.724 metres quadrats.
  
- Edificabilitat bruta: 0,328 m²t/m²s.
  
- Edificabilitat neta: 0,413 m²t/m²s.
  
- Altura edificació: 7,25 m.
  
- Distàncies a límits: 18,00 m.
  
- Distància a eix CN-232: 70 m.
  
Figuren en l'expedient les fotocòpies de les escriptures de compravenda a nom de Juan Forés Escura com a representant de la mercantil Forés Diseño, SL.
  
Segon
  
A la vista de les anteriors característiques de l'actuació i després dels informes del Ministeri de Foment, de 10 d'octubre de 2002, emesos en sentit favorable condicionat, de la llavors Conselleria de Medi Ambient, de 30 de setembre de 2002, emés en sentit favorable, i de l'Ajuntament de Sant Jordi, de 15 de gener de 2003; es va admetre a tràmit l'expedient, mitjançant Resolució del llavors conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, el 25 de març de 2003.
  
El projecte, juntament amb l'estudi d'impacte ambiental, es va sotmetre a informació pública amb el termini de 20 dies, mitjançant anunci publicat en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 4.501, de 16 de maig de 2003, sense que en el termini concedit per a això s'haguera presentat cap al·legació en el registre d'aquesta conselleria.
  
Durant el termini d'informació pública de l'expedient no es va presentar cap proposta alternativa a la desencadenant del procediment.
  
Tercer
  
Sense perjudici dels informes demanats prèviament a l'admissió a tràmit de l'expedient una vegada acordat aquest, es va sol·licitar nou informe als següents organismes:
  
- Ajuntament de Sant Jordi, emés el 24 de juliol de 2003 per l'alcalde president de l'ajuntament, en sentit favorable.
  
- La Direcció General de Carreteres. Demarcació de Carreteres de l'Estat. Unitat de Carreteres de Castelló, de data 14 d'agost de 2003, en sentit favorable a la declaració d'interés comunitari condicionat al que dispose l'autorització sobre la construcció de l'accés a la CN-232 de l'enginyer en cap de la Demarcació de Carreteres a la Comunitat Valenciana.
  
- Conselleria d'Agricultura Pesca i Alimentació, emés en data 22 de setembre de 2003, en sentit favorable, es consideren suficients les mesures correctores incloses en l'estudi d'impacte ambiental presentat, i que hauran de ser exigides prèviament a l'inici de l'activitat.
  
Així mateix, es considera que donada l'envergadura de la invasió que s'ha de realitzar i a causa de la deterioració que sofriran els camins durant l'execució de les obres, es proposa que a la finalització de les actuacions, la promotora es comprometa a la reparació dels camins deixant-los en perfecte estat d'ús, i procedirà a la seua senyalització mitjançant cartells en què s'indique el caràcter agrícola d'aquests i els límits de tonatge i de velocitat.
  
- Conselleria d'Indústria Comerç i Energia, de data 24 de juny de 2003, en sentit favorable condicionat a inscriure l'activitat en el Registre Industrial amb anterioritat a la seua posada en servei, complint els reglaments de seguretat que afecten aquest servei territorial.
  
Així mateix i en compliment de l'article 20.2.b) de la Llei 4/1992, de 5 de juny, es va concedir audiència en l'expedient als municipis de la zona (Vinaròs, Ares del Maestre, Traiguera, San Rafael del Río i Càlig), i s'han rebut els escrits dels Ajuntaments de Vinaròs i de Càlig.
  
L'Ajuntament de Vinaròs indica en el seu escrit, de data 29 de setembre de 2003, que la indústria sol·licitada es troba a més de 6 quilòmetres en línia recta de la zona industrial consolidada de Planes Altes, del terme municipal de Vinaròs.
  
L'Ajuntament de Càlig formula l'escrit d'al·legacions, de data 25 de juny de 2003, i són degudament contestades per l'interessat, atés que al terme de Càlig no hi ha sòl amb qualificació urbanística apta per a instal·lar l'actuació proposada.
  
Quart
  
El projecte s'ha sotmés a declaració d'impacte ambiental emesa per la Resolució de 5 de desembre de 2003, del director general de Gestió del Medi Natural, que estima acceptable el projecte a l'efecte ambiental sota una sèrie de condicions que se citen a continuació:
  
1) Per a les aigües residuals generades s'haurà d'efectuar la connexió a la xarxa de clavegueram municipal amb la major brevetat possible. Fins aqueix moment, el sistema de tractament haurà de garantir el grau de depuració adequat, i si la destinació és la de reutilització per a reg, haurà de complir les prescripcions establides per organismes com l'OMS, FAO, etc., tant per als paràmetres fisicoquímics com bacteriològics.
  
2) En el cas que el subministrament d'aigua potable es realitze mitjançant pou particular, s'hauran de complir les disposicions del Reial Decret 140/2003, pel qual s'estableixen els criteris sanitaris de la qualitat de l'aigua de consum humà. És preferible que el subministrament es realitze a través del sistema d'abastiment municipal.
  
3) Els residus generats s'hauran de gestionar d'acord amb les característiques d'aquests.
  
4) S'haurà de disposar de les autoritzacions preceptives de l'organisme de conca per a l'abocament d'aigües pluvials a llit públic.
  
5) El Programa de Vigilància Ambiental inclourà la gestió realitzada amb els distints tipus de residus generats en l'execució i funcionament de les obres projectades, com també els resultats analítics de les aigües residuals depurades prèviament al seu abocament a pou o bé la seua reutilització per a reg, efectuant-la amb periodicitat trimestral almenys dels paràmetres següents: PH, conductivitat, DBO5, DQO, sòlids totals, i sòlids suspesos. En les aigües depurades amb destinació per a reg es reutilitzaran les anàlisis recomanades per l'OMS, FAO, etc. Es remetrà un informe a la Direcció General Gestió del Medi Natural, amb periodicitat anual, amb el resultat del citat programa, incloent els resultats analítics obtinguts, com també la gestió dels distints tipus de residus generats per l'activitat i documentació fotogràfica de les mesures de revegetació i minimització de l'impacte visual.
  
6) Si durant l'execució de les obres es trobaren restes paleontològiques, arqueològiques o etnogràfiques, el titular haurà de posar el fet en coneixement de la Conselleria de Cultura, Educació i Esport, de manera immediata, per adoptar les mesures pertinents amb vista a la seua protecció i conservació, de conformitat amb el que preveuen els articles 63 i 65 de la Llei 4/1998, d'11 de juny, de la Generalitat, del Patrimoni Cultural Valencià.
  
7) Els materials sobrants del moviment de terres es traslladaran a abocadors autoritzats.
  
8) Altres condicions de caràcter mediambiental que s'establisquen en les autoritzacions sectorials que li siguen d'aplicació.
  
Cinqué
  
El Pla General d'Ordenació Urbana de Sant Jordi, aprovat el 27 de febrer de 1991, classifica els terrenys on se sol·licita la instal·lació com no urbanitzables sense nivell especial de protecció, es permetran les activitats agrícoles i ramaderes, com també l'ús d'habitatges, sempre que estiguen lligats a alguna de les dues activitats citades, i no es prohibix expressament les activitats industrials, ni totes aquelles permeses en la Llei 4/1992, de 5 de juny, de la Generalitat, sobre el Sòl No Urbanitzable, per la qual cosa s'entén com permesa i no establint paràmetres edificatoris per al dit ús industrial.
  
Sisé
  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Castelló, en sessió del 22 de gener de 2004, va acordar informar favorablement la present sol·licitud de declaració d'interés comunitari.
  
Seté
  
Amb data 14 d'abril de 2004, el conseller de Territori i Habitatge va informar favorablement i va autoritzar la minoració d'estàndards establerts en l'article 14 de l'annex al Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana respecte a la actuació integral de referència.
  
Fonaments de dret
  
Primer
  
A la vista del primer dels antecedents que precedeixen, del que resulta que l'actuació pretén l'ocupació d'una superfície de terrenys superior a quatre hectàrees i compta amb més de 8.000 metres quadrats de construcció, en sòl no urbanitzable, la sol·licitud de declaració d'interés comunitari s'ha tramitat, segons resulta dels antecedents anteriors, i s'ha de resoldre conforme al que disposa l'article 20 de la Llei 4/1992, de 5 de juny, de la Generalitat, sobre Sòl No Urbanitzable.
  
Així les coses, en ordre a constatar el compliment de les condicions a les quals es refereix el número 1 de tal precepte, s'adverteix el següent:
  
a) Per les seues característiques i el seu impacte territorial l'activitat no pot emplaçar-se en els sòls urbans, urbanitzables o aptes per a la urbanització previstos pels planejaments vigents als municipis de la zona. L'emplaçament proposat es considera territorialment adequat ja que, de tots els municipis confrontants, l'únic que sembla que podria disposar de sòl industrial és el municipi de Càlig, a la vista de l'al·legació formulada per l'alcalde de Càlig el 25 de juny de 2003, però que actualment encara no està disponible el dit sòl industrial, atés que la revisió del Pla General d'Ordenació Urbana de Càlig està en estudi.
  
El municipi de Càlig té en el seu planejament actualment classificat sòl d'ús industrial, situat a més de cinc quilòmetres de l'emplaçament on se sol·licita l'autorització i estant tot aquest reblert, ja que si no és així s'hagueren pogut ampliar les actuals instal·lacions de Forés Diseño, SL, al municipi de Càlig.
  
D'altra banda, el municipi de Sant Jordi no disposa de sòl industrial apte per a albergar la indústria proposada, i les instal·lacions disten del nucli urbà uns 1.200 metres.
  
Quant al municipi de Vinaròs, en el seu escrit de 29 de setembre de 2003 indica que la zona industrial consolidada de Planes Altes està situada a més de sis quilòmetres de la zona sol·licitada.
  
b) Respecte al compliment de l'article 20.1.b), relatiu que queden suficient i adequadament resolts, a càrrec de l'actuació, la totalitat dels serveis requerits per al seu establiment i funcionament, sense que es produïsca una sobrecàrrega de demanda en les infraestructures i serveis generals, cal dir que l'actuació resol adequadament i al seu càrrec els següents serveis que necessita per al seu establiment i funcionament, com en la memòria del projecte s'especifica:
  
- Pavimentació i urbanització de la parcel·la
  
S'ha previst pavimentar un vial que recórrega el perímetre de la nau, com també les zones d'aparcament i molls de càrrega ubicats davant de la façana principal. S'executaran les voreres de tot el perímetre de la nau i en el límit de la zona verda i a l'àrea d'aparcament.
  
Està prevista l'execució de les àrees enjardinades necessàries per al compliment dels estàndards de cessió de zones verdes definides en el projecte. En aquesta zona es plantarà vegetació d'acord amb l'entorn i amb unes necessitats de reg per al seu manteniment.
  
Es dotarà la parcel·la dels serveis bàsics per al funcionament de les següents instal·lacions:
  
- Aigua potable: està previst connectar a la xarxa d'abastiment municipal de Sant Jordi, i serà el punt de connexió la canonada que s'alimenta d'un pou pròxim a la zona i la ubicació de la qual queda detallada en el plànol en planta de serveis. Hi ha un acord firmat per l'Ajuntament de Sant Jordi pel qual s'autoritza la connexió a la xarxa d'abastiment municipal en aquest punt.
  
- Xarxa de contraincendis: s'ha previst una xarxa independent de la d'aigua potable a la vorera perimetral a la nau i els seus corresponents hidrants.
  
Aquesta xarxa s'alimenta d'un aljub de planta rectangular de dimensions 24 x 3 metres i profunditat 1,5 metres i instal·lat a la zona destinada a infraestructures. L'ompliment d'aquest aljub es farà mitjançant una derivació de la xarxa d'aigua potable a l'entrada d'aquesta a la zona d'actuació.
  
- Aigües pluvials: les aigües de la urbanització es recolliran mitjançant embornals disposats als vials i zones d'aparcament connectats a una xarxa de col·lectors que conduiran les aigües al punt d'abocament indicat en el plànol corresponent.
  
Donada l'orografia i l'existència de llits naturals a la zona que s'han vist interceptats per la construcció de la carretera N-232, s'observa que per a permetre el desaigüe natural de les zones de vessament de les parcel·les s'han executat obres de fàbrica, disposades al llarg de la carretera i transversals a aquesta.
  
Un d'aquests passos, donada la seua disposició i dimensions, és la canella de diàmetres 1.500 mil·límetres que es projecta com a punt d'abocament de les aigües pluvials recollides a l'àrea d'actuació.
  
D'altra banda, l'element que recull les aigües longitudinalment en els accessos projectats i les condueix als punts de pas, al seu torn que protegeix el talús de la carretera, és una cuneta revestida de formigó paral·lela a aquesta.
  
- Aigües fecals: les aigües fecals recollides seran únicament de procedència domèstica. Està previst que les aigües fecals després d'un procés de depuració que complisca els requisits legals de característiques de l'efluent, es reutilitzen per al reg de tota la superfície enjardinada prevista en l'actuació. Mesura ecològica que redueix considerablement el consum d'aigua potable previst.
  
- Xarxa de telefonia: en l'actualitat hi ha una línia aèria de telefonia i una línia de fibra òptica paral·lela a la carretera N-232.
  
Es projecta l'enterrament de la línia aèria al seu pas per la zona d'accés des de la carretera N-232. S'instal·larà una arqueta tipus D per a la connexió de telefonia des d'aquesta línia a la nau industrial.
  
La línia de fibra òptica no es veu afectada per l'actuació pel fet que la cota de rasant dels accessos projectats es troba per damunt de la cota actual del terreny i la línia de fibra òptica es troba a un metre de profunditat de la cota actual.
  
- Xarxa elèctrica: hi ha una línia de mitja tensió pròxima a la zona d'actuació i de la qual està previst abastir les futures instal·lacions de Forés Diseño, SL.
  
- Xarxa de reg: es preveu instal·lar una xarxa de reg independent de les xarxes d'aigua potable i contraincendis i que s'alimente de la depuració de les aigües fecals.
  
Hi ha una zona delimitada en el plànol en planta i destinada a les infraestructures necessàries per al funcionament de les xarxes de serveis previstes, és a dir, ubicació del sistema de depuració, aljub de contraincendis, etc.
  
- Accés rodat: l'accés a la parcel·la objecte de l'actuació s'ha previst des de la carretera N-232. En l'actualitat, tots els possibles accessos a la indústria, és a dir, carreteres que són de titularitat estatal o regional, es troben en un bon estat de conservació per això no és necessària cap millora d'aquestes. Únicament és necessari portar a terme l'execució del projecte d'accessos a la nau, el qual es troba en fase de tramitació.
  
S'ha previst un camí de domini públic que permet l'accés a la parcel·la cedida a l'ajuntament per a aprofitament urbanístic, que naix de la dita intersecció i que és independent de la zona asfaltada destinada a l'accés i vial de recorregut interior de la parcel·la que resulte de l'ordenació.
  
c) La mercantil promotora de l'expedient assumeix el compliment de les obligacions, deures i cessions exigides conforme a l'article 20.1.c) de la Llei del Sòl No Urbanitzable, com si es tractara de les cessions pròpies de l'adjudicatari d'un programa d'adjudicació urbanística en sòl urbanitzable no programat. Així, el deure de cessió dels terrenys dotacionals públics es plasma en una parcel·la de 7.721 metres quadrats (10,26%), ubicat en la part de davant de la parcel·la i al costat de la N-232.
  
La cessió del 10% corresponent a l'aprofitament urbanístic es grafia en la part posterior de la parcel·la, amb accés independent des d'un camí públic i la quantifica en 7.525 metres quadrats
  
De la ubicació de dites cessions està d'acord l'Ajuntament de Sant Jordi, perquè així ho expressa en el seu informe de data 24 de juliol de 2003 l'alcalde president del dit municipi.
  
Segon
  
La tramitació de l'expedient ha sigut formalment correcta, després de complir les exigències processals establides en l'article 20.2 de la mateixa llei, en relació amb les derivades de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat, Reguladora de l'Activitat Urbanística, i el Reglament de Planejament, aprovat mitjançant el Decret 201/1998, de 15 de desembre, del Consell de la Generalitat.
  
Tercer
  
L'actuació sol·licitada és d'implantació adequada des del punt de vista territorial, ja que no existeix en el planejament de Sant Jordi, ni dels municipis de la zona, sòl apte per a albergar la instal·lació proposada tal com es dedueix del que s'exposa anteriorment.
  
Així les coses, s'entén que la declaració d'interés comunitari, considerada en el preàmbul de la Llei sobre Sòl No Urbanitzable com una espècie de planejament puntual, és instrument adequat per a l'atribució de l'ús sol·licitat, màximament quan en haver seguit el procediment extraordinari de l'article 20 de la dita llei està rodejada de garanties processals i substantives, assenyaladament les de caràcter mediambiental i les relatives a la participació pública en les plusvàlues que genera la declaració, equivalents a una modificació puntual de planejament encaminada a la concreta localització d'un ús i aprofitament.
  
Des d'un punt de vista econòmic i social, l'actuació es considera molt positiva, perquè comporta una gran inversió i genera llocs de treball, a més que l'Ajuntament de Sant Jordi en el seu informe de 24 de juliol de 2003 així ho estima.
  
Quart
  
El Consell de la Generalitat és competent per a l'aprovació de l'ordenació i la definició de l'aprofitament urbanístic de la present actuació integral, per raó del que preceptua l'article 20.2 de la Llei 4/1992, de 5 de juny, de la Generalitat, sobre Sòl No Urbanitzable, i l'article 5.h) del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Consell de la Generalitat, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat.
  
D'acord amb els preceptes legals citats i la resta que de general i de pertinent aplicació, conforme a l'acord de la Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Castelló, i a proposta del conseller de Territori i Habitatge, el Consell de la Generalitat
  
ACORDA
  
I. Aprovar definitivament l'ordenació urbanística relativa a l'atribució d'ús i aprofitament sol·licitat per Juan Forés Escura, en representació de la mercantil Forés Diseño, SL, d'una actuació integral que consisteix en la instal·lació d'una indústria del sector del moble al polígon 9, parcel·la 61, finca registral 1582, parcel·la 62, finca registral 515, parcel·la 63 i parcel·la 96, parcel·la registral 3028, a la partida de les Planetes, del terme municipal de Sant Jordi, com a declaració d'interés comunitari que s'ha de desenvolupar en els termes de l'article 20 de la Llei 4/1992, de 5 de juny, de la Generalitat, sobre Sòl No Urbanitzable.
  
La dita ordenació i declaració d'interés comunitari, com també l'adjudicació a què es fa referència en el següent apartat II, se subjectaran a les condicions especials establides en el present acord.
  
II. Adjudicar la dita actuació integral en favor de la mercantil Forés Diseño, SL, a qui se li atorga la legitimació necessària, a l'efecte de l'article 20 de la Llei 4/1992, de 5 de juny, de la Generalitat, sobre Sòl No Urbanitzable, per a promoure la instal·lació de la referida indústria.
  
III. Condicionar i vincular la dita adjudicació i legitimació a què el promotor designat complisca i satisfaça, en la seua totalitat, totes les obligacions i càrregues de naturalesa urbanística, com també els compromisos que ha assumit al llarg de la tramitació d'aquest procediment, que quedaran afectats ?en favor de l'ajuntament- per a sufragar actuacions urbanístiques públiques. L'incompliment o no satisfacció de dites obligacions determinarà la caducitat d'aquesta adjudicació i, si és el cas, de la pròpia declaració d'interés comunitari que té per objecte.
  
IV. El promotor haurà de garantir, davant de l'Ajuntament de Sant Jordi, la correcta i puntual execució de la implantació en què consisteix aquesta actuació integral per import, d'almenys, un 7% del cost total dels serveis i obres d'urbanització previstos. La dita garantia financera i personal de promoció haurà de prestar-se mitjançant aval, fiança o depòsit de valors, abans de l'inici de les obres.
  
Així mateix, el promotor haurà de satisfer davant de l'Ajuntament de Sant Jordi l'obligació dels deures de cessió, que es fixen en 7.721 metres quadrats de superfície de parcel·la destinada a zona verda, equivalent al 10,26% i altres 7.525 metres quadrats de superfície de parcel·la, corresponents al 10%, del deure legal de cessió de l'excedent d'aprofitament urbanístic, tot això en el termini d'un mes des de l'aprovació definitiva de la declaració d'interés comunitari.
  
V. Tot canvi que es produïsca en la titularitat de la promoció de l'actuació integral necessitarà de la prèvia autorització del Consell de la Generalitat.
  
VI. L'acord d'adjudicació expressat en el precedent apartat II, sense perjudici del que disposa l'apartat III, caducarà si en el termini d'un any, comptador des de la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, la interessada no ha sol·licitat, en condicions d'obtenir, la preceptiva llicència municipal d'obres. Així mateix, el termini màxim per a l'execució de l'actuació integral serà el que s'assenyale en la llicència municipal, amb un màxim de dos anys prorrogables per resolució del conseller de Territori i Habitatge. L'eventual declaració de caducitat de l'adjudicació l'emetrà, arribat el cas, el conseller de Territori i Habitatge, a qui el present acord confereix les facultats necessàries amb aqueix fi, previ expedient instruït amb l'audiència de l'interessat i de l'Ajuntament de Sant Jordi. La dita declaració, si es produïra, determinaria la suspensió temporal de la declaració d'interés comunitari d'aquesta actuació integral, fins que el Consell de la Generalitat resolga una nova adjudicació d'aquesta o la seua suspensió definitiva.
  
A més de la citada llicència municipal d'obres, l'adjudicatari haurà d'obtenir els permisos, llicències i autoritzacions que siguen necessàries per al lícit exercici de l'activitat.
  
VII. El desenvolupament de l'actuació integral s'ajustarà al projecte presentat pel promotor-adjudicatari, amb la documentació complementària aportada durant la tramitació de l'expedient, respectant les condicions fixades per les distintes administracions que han participat en el procediment i, en especial, en la declaració d'impacte ambiental de 5 de desembre de 2003, com també de les condicions imposades per la Conselleria d'Indústria, Comerç i Energia, de 24 de juny de 2003; de la Direcció General de Carreteres del Ministeri de Foment, de 14 d'agost de 2003, i les de la Conselleria d'Agricultura, Pesca i Alimentació, de 22 de setembre de 2003.
  
Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs potestatiu de reposició davant del Consell de la Generalitat en el termini d'un mes, comptador des de l'endemà a la notificació d'este, d'acord amb el que establixen els articles 116.1 i 117.1 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, en la redacció donada per la Llei 4/1999, de 13 de gener, o bé, recurs contenciós administratiu davant de la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana en el termini de dos mesos, comptadors des de l'endemà a la notificació d'este, de conformitat amb el que disposen els articles 10 i 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, Reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa. Tot aixó, sense perjudici que es puga exercitar qualsevol altre recurs que estime oportú.
  
València, 7 de maig de 2004
  
El conseller secretari del Consell de la Generalitat,



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4753, del 14-05-2004 (2004/4870)

ACUERDO de 7 de mayo de 2004, del Consell de la Generalitat, por el que se aprueba definitivamente la ordenación urbanística relativa a la atribución de uso y aprovechamiento solicitado por Forés Diseño, SL, consistente en una actuación integral para la instalación de una industria del sector del mueble en suelo no urbanizable del municipio de San Jorge.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4753

Fecha DOGV
:   14-05-2004

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2004/4870

CVE


Fecha del documento
:   07-05-2004

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [San Jorge](javascript:void(0))
    * [terreno industrial](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 7 de mayo de 2004, del Consell de la Generalitat, por el que se aprueba definitivamente la ordenación urbanística relativa a la atribución de uso y aprovechamiento solicitado por Forés Diseño, SL, consistente en una actuación integral para la instalación de una industria del sector del mueble en suelo no urbanizable del municipio de San Jorge. [2004/F4870]
  
El Consell de la Generalitat, en la reunión del día 7 de mayo de 2004, adoptó el siguiente acuerdo:
  
Visto el expediente promovido por Juan Forés Escura, en representación de la mercantil Forés Diseño, SL, solicitando la declaración de interés comunitario por el procedimiento extraordinario del artículo 20 de la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat, del Suelo No Urbanizable, para la instalación de una industria del sector del mueble en suelo no urbanizable del municipio de San Jorge, y de conformidad con los siguientes
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
Con fecha 25 de julio de 2002 tuvo entrada en el Servicio Territorial de Urbanismo de Castellón la solicitud formulada por Juan Forés Escura, en representación de Forés Diseño, SL, instando la declaración de interés comunitario para la instalación de una industria del sector del mueble, en el polígono 9, parcela 61, finca registral 1582, parcela 62, finca registral 515, parcela 63 y parcela 96, parcela registral 3028, en la partida de Les Planetes, junto a la carretera N-232, pk 11,1, y junto al límite del término municipal de Vinaròs, pero en suelo no urbanizable del municipio de San Jorge.
  
La actuación afecta a una superficie de 75.249 metros cuadrados según la solicitud por reciente medición y según escrituras 77.849 metros cuadrados, de los que 24.724 metros cuadrados son construidos, precisando una nave industrial que albergará una zona de recepción de 7.576 metros cuadrados (fase 1); un almacén regulador de 2.250 metros cuadrados (fase 2); unas oficinas de 802 metros cuadrados (fase 3); una zona de embalaje de 5.736 metros cuadrados (fase 4); y una zona de fabricación de 8.360 metros cuadrados (fase 5). Todos ellos de superficie construida.
  
Las características de la actuación son las siguientes:
  
- Superficie total de los terrenos: 75.249 metros cuadrados.
  
- Superficie de cesiones:
  
· Cesión zona verde: 7.721 metros cuadrados (10,26%).
  
· Cesión aprovechamiento urbanístico: 7.525 metros cuadrados (10%).
  
Total superficie de cesión al Ayuntamiento de San Jorge: 15.246 metros cuadrados.
  
- Zona de ampliación vial de acceso: 260 metros cuadrados.
  
- Superficie parcela neta: 59.743 metros cuadrados.
  
- Superficie ocupada por la nave: 24.160 metros cuadrados.
  
- Ocupación: 40,43%.
  
- Superficie construida: 24.724 metros cuadrados.
  
- Edificabilidad bruta: 0,328 m²t/m²s.
  
- Edificabilidad neta: 0,413 m²t/m²s.
  
- Altura edificación: 7,25 m.
  
- Distancias a lindes: 18,00 m.
  
- Distancia a eje CN-232: 70 m.
  
Obran en el expediente fotocopias de las escrituras de compraventa a nombre de Juan Forés Escura como representante de la mercantil Forés Diseño, SL.
  
Segundo
  
A la vista de las anteriores características de la actuación y previos los informes del Ministerio de Fomento, de 10 de octubre de 2002, emitido en sentido favorable condicionado, de la entonces Conselleria de Medio Ambiente, de 30 de septiembre de 2002, emitido en sentido favorable, y del Ayuntamiento de San Jorge, de 15 de enero de 2003; se admitió a trámite el expediente, mediante Resolución del entonces conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, el 25 de marzo de 2003.
  
El proyecto, junto con el estudio de impacto ambiental, se sometió a información pública por el plazo de 20 días, mediante anuncio publicado en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 4.501, de 16 de mayo de 2003, sin que en el plazo concedido para ello se hubiera presentado ninguna alegación en el registro de esta conselleria.
  
Durante el plazo de información pública del expediente no se presentó ninguna propuesta alternativa a la desencadenante del procedimiento.
  
Tercero
  
Sin perjuicio de los informes recabados previamente a la admisión a trámite del expediente, una vez acordado éste, se solicitó informe de nuevo a los siguientes organismos:
  
- Ayuntamiento de San Jorge, emitido el 24 de julio de 2003 por el alcalde-presidente del ayuntamiento, en sentido favorable.
  
- Dirección General de Carreteras. Demarcación de Carreteras del Estado. Unidad de Carreteras de Castellón, de fecha 14 de agosto de 2003, en sentido favorable a la declaración de interés comunitario condicionado a lo que disponga la autorización sobre la construcción del acceso a la CN-232 del ingeniero jefe de la Demarcación de Carreteras en la Comunidad Valenciana.
  
- Conselleria de Agricultura Pesca y Alimentación, emitido en fecha 22 de septiembre de 2003, en sentido favorable, considerando suficientes las medidas correctoras contempladas en el estudio de impacto ambiental presentado, y que deberán ser exigidas previamente al inicio de la actividad.
  
Asimismo, se considera que dada la envergadura de la invasión a realizar y debido al deterioro que van a sufrir los caminos durante la ejecución de las obras, se propone que a la finalización de las actuaciones, la promotora se comprometa a la reparación de los caminos dejándolos en perfecto estado de uso, procediendo a su señalización mediante carteles en los que se indique el carácter agrícola de los mismos y los límites de tonelaje y de velocidad.
  
- Conselleria de Industria, Comercio y Energía, de fecha 24 de junio de 2003, en sentido favorable condicionado a inscribir la actividad en el Registro Industrial con anterioridad a su puesta en servicio, cumpliendo los reglamentos de seguridad que afectan a este servicio territorial.
  
Asimismo y en cumplimiento del artículo 20.2.b) de la Ley 4/1992, de 5 de junio, se concedió audiencia en el expediente a los municipios de la zona (Vinaròs, Ares del Maestre, Traiguera, San Rafael del Río y Càlig), habiendo recibido escritos de los Ayuntamientos de Vinaròs y de Càlig.
  
El Ayuntamiento de Vinaròs indica en su escrito, de fecha 29 de septiembre de 2003, que la industria solicitada se encuentra a más de 6 kilómetros en línea recta de la zona industrial consolidada de Planes Altes, del término municipal de Vinaròs.
  
El Ayuntamiento de Càlig formula escrito de alegaciones, de fecha 25 de junio de 2003, siendo debidamente contestadas por el interesado dado que en el término de Càlig no existe suelo con calificación urbanística apta para instalar la actuación propuesta.
  
Cuarto
  
El proyecto se ha sometido a declaración de impacto ambiental emitida por Resolución de 5 de diciembre de 2003, del director general de Gestión del Medio Natural, estimando aceptable el proyecto a los solos efectos ambientales bajo una serie de condiciones que se citan a continuación:
  
1) Para las aguas residuales generadas se deberá efectuar la conexión a la red de alcantarillado municipal a la mayor brevedad posible. Hasta ese momento, el sistema de tratamiento deberá garantizar el grado de depuración adecuado, y si el destino es el de reutilización para riego, deberá cumplir las prescripciones establecidas por organismos como la OMS, FAO, etc., tanto para los parámetros físico-químicos como bacteriológicos.
  
2) En el caso de que el suministro de agua potable se realice mediante pozo particular, se deberán cumplir las disposiciones del Real Decreto 140/2003, por el que se establecen los criterios sanitarios de la calidad del agua de consumo humano. Siendo preferible que el suministro se realice a través del sistema de abastecimiento municipal.
  
3) Los residuos generados se deberán gestionar de acuerdo con las características de los mismos
  
4) Se deberá disponer de las autorizaciones preceptivas del organismo de cuenca para el vertido de aguas pluviales a cauce público.
  
5) El Programa de Vigilancia Ambiental incluirá la gestión realizada con los distintos tipos de residuos generados en la ejecución y funcionamiento de las obras proyectadas, así como los resultados analíticos de las aguas residuales depuradas previamente a su vertido a pozo o bien su reutilización para riego, efectuando con periodicidad trimestral al menos de los parámetros siguientes: PH, conductividad, DBO5, DQO, sólidos totales, y sólidos suspendidos. En las aguas depuradas con destino para riego se reutilizarán los análisis recomendados por la OMS, FAO, etc. Remitiendo un informe a la Dirección General de Gestión del Medio Natural, con periodicidad anual, con el resultado del citado programa, incluyendo los resultados analíticos obtenidos, así como la gestión de los distintos tipos de residuos generados por la actividad y documentación fotográfica de las medidas de revegetación y minimización del impacto visual.
  
6) Si durante la ejecución de las obras se encontrasen restos paleontológicos, arqueológicos o etnográficos, el titular deberá poner el hecho en conocimiento de la Conselleria de Cultura, Educación y Deporte, de manera inmediata, adoptando las medidas pertinentes en orden a su protección y conservación, de conformidad con lo previsto en los artículos 63 y 65 de la Ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat, del Patrimonio Cultural Valenciano.
  
7) Los materiales sobrantes del movimiento de tierras se trasladarán a vertederos autorizados.
  
8) Otros condicionantes de carácter medioambiental que se establezcan en las autorizaciones sectoriales que le sean de aplicación.
  
Quinto
  
El Plan General de Ordenación Urbana de San Jorge, aprobado el 27 de febrero de 1991, clasifica los terrenos donde se solicita la instalación como no urbanizables sin nivel especial de protección, permitiéndose las actividades agrícolas y ganaderas así como el uso de viviendas, siempre que esté ligado a alguna de las dos actividades citadas, no prohibiendo expresamente las actividades industriales, ni todas aquellas permitidas en la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat, sobre el Suelo No Urbanizable, por lo que se entiende como permitida y no estableciendo parámetros edificatorios para dicho uso industrial.
  
Sexto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón, en sesión del 22 de enero de 2004, acordó informar favorablemente la presente solicitud de declaración de interés comunitario.
  
Séptimo
  
Con fecha 14 de abril de 2004, el conseller de Territorio y Vivienda informó favorablemente y autorizó la minoración de estándares establecidos en el artículo 14 del anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana respecto a la actuación integral de referencia.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
A la vista del primero de los antecedentes que preceden, del que resulta que la actuación pretende la ocupación de una superficie de terrenos superior a cuatro hectáreas y cuenta con más de 8.000 metros cuadrados de construcción, en suelo no urbanizable, la solicitud de declaración de interés comunitario se ha tramitado, según resulta de los antecedentes anteriores, y se debe resolver conforme a lo dispuesto en el artículo 20 de la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat, sobre Suelo No Urbanizable.
  
Así las cosas, en orden a constatar el cumplimiento de las condiciones a que se refiere el número 1 de tal precepto, se advierte lo siguiente:
  
a) Por sus características y su impacto territorial la actividad no puede emplazarse en los suelos urbanos, urbanizables o aptos para la urbanización previstos por los planeamientos vigentes en los municipios de la zona. El emplazamiento propuesto se considera territorialmente adecuado ya que, de todos los municipios colindantes, el único que al parecer podría disponer de suelo industrial es el municipio de Càlig, a la vista de la alegación formulada por el alcalde de Càlig el 25 de junio de 2003, pero que actualmente aún no está disponible dicho suelo industrial, estando en estudio la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Càlig.
  
El municipio de Càlig tiene en su planeamiento actualmente clasificado suelo de uso industrial, situado a más de cinco kilómetros del emplazamiento donde se solicita la autorización y estando todo él colmatado, ya que de no ser así se hubieran podido ampliar las actuales instalaciones de Forés Diseño, SL, en el municipio de Càlig.
  
Por otra parte, el municipio de San Jorge no dispone de suelo industrial apto para albergar la industria propuesta, distando las instalaciones del núcleo urbano unos 1.200 metros.
  
En cuanto al municipio de Vinaròs, en su escrito de 29 de septiembre de 2003 indica que la zona industrial consolidada de Planes Altes está situada a más de seis kilómetros de la zona solicitada.
  
b) Respecto al cumplimiento del artículo 20.1.b), relativo a que queden suficiente y adecuadamente resueltos, a cargo de la actuación, la totalidad de los servicios requeridos para su establecimiento y funcionamiento, sin que se produzca una sobrecarga de demanda en las infraestructuras y servicios generales, cabe decir que la actuación resuelve adecuadamente y a su cargo los siguientes servicios que precisa para su establecimiento y funcionamiento, como en la memoria del proyecto se especifica:
  
- Pavimentación y urbanización de la parcela
  
Se ha previsto pavimentar un vial que recorra el perímetro de la nave, así como las zonas de aparcamiento y muelles de carga ubicados frente a la fachada principal. Se ejecutarán las aceras de todo el perímetro de la nave y en el límite de la zona verde y en el área de aparcamiento.
  
Está prevista la ejecución de las áreas ajardinadas necesarias para el cumplimiento de los estándares de cesión de zonas verdes definidos en el proyecto. En esta zona se plantará vegetación acorde con el entorno y con unas necesidades de riego para su mantenimiento.
  
Se dotará a la parcela de los servicios básicos para el funcionamiento de las siguientes instalaciones:
  
- Agua potable: está previsto conectar a la red de abastecimiento municipal de San Jorge, siendo el punto de conexión la tubería que se alimenta de un pozo próximo a la zona y cuya ubicación queda detallada en el plano en planta de servicios. Existe un acuerdo firmado por el Ayuntamiento de San Jorge por el que se autoriza la conexión a la red de abastecimiento municipal en este punto.
  
- Red de contraincendios: se ha previsto una red independiente de la de agua potable en la acera perimetral a la nave y sus correspondientes hidrantes.
  
Esta red se alimenta de un aljibe de planta rectangular de dimensiones 24 x 3 metros y profundidad 1,5 metros e instalado en la zona destinada a infraestructuras. El llenado de este aljibe se hará mediante una derivación de la red de agua potable a la entrada de la misma en la zona de actuación.
  
- Aguas pluviales: las aguas de la urbanización se recogerán mediante imbornales dispuestos en los viales y zonas de aparcamiento conectados a una red de colectores que conducirán las aguas al punto de vertido indicado en el plano correspondiente.
  
Dada la orografía y la existencia de cauces naturales en la zona que se han visto interceptados por la construcción de la carretera N-232, se observa que para permitir el desagüe natural de las zonas de escorrentía de las parcelas se ha ejecutado obras de fábrica, dispuestas a lo largo de la carretera y transversales a la misma.
  
Uno de estos pasos, dada su disposición y dimensiones, es el caño de diámetros 1.500 milímetros que se proyecta como punto de vertido de las aguas pluviales recogidas en el área de actuación.
  
Por otro lado, el elemento que recoge las aguas longitudinalmente en los accesos proyectados y las conduce a los puntos de paso, y que a su vez protege el talud de la carretera, es una cuneta revestida de hormigón paralela a la misma.
  
- Aguas fecales: las aguas fecales recogidas serán únicamente de procedencia doméstica. Está previsto que las aguas fecales tras un proceso de depuración que cumpla los requisitos legales de características del efluente, se reutilicen para el riego de toda la superficie ajardinada prevista en la actuación. Medida ecológica que reduce considerablemente el consumo de agua potable previsto.
  
- Red de telefonía: en la actualidad existen una línea aérea de telefonía y una línea de fibra óptica paralela a la carretera N-232.
  
Se proyecta el enterramiento de la línea aérea a su paso por la zona de acceso desde la carretera N-232. Se instalará una arqueta tipo D para la acometida de telefonía desde esta línea a la nave industrial.
  
La línea de fibra óptica no se ve afectada por la actuación debido a que la cota de rasante de los accesos proyectados se encuentra por encima de la cota actual del terreno y la línea de fibra óptica se encuentra a un metro de profundidad de la cota actual.
  
- Red eléctrica: existe una línea de media tensión cercana a la zona de actuación y de la que está previsto abastecer a las futuras instalaciones de Forés Diseño, SL.
  
- Red de riego: se prevé instalar una red de riego independiente de las redes de agua potable y contraincendios y que se alimente de la depuración de las aguas fecales
  
Existe una zona delimitada en el plano en planta y destinada a las infraestructuras necesarias para el funcionamiento de las redes de servicios previstas, es decir, ubicación del sistema de depuración, aljibe de contraincendios, etc.
  
- Acceso rodado: el acceso a la parcela objeto de la actuación se ha previsto desde la carretera N-232. En la actualidad, todos los posibles accesos a la industria, es decir, carreteras que son de titularidad estatal o regional, se encuentran en un buen estado de conservación por lo que no es necesaria ninguna mejora de las mismas. Únicamente es necesario llevar a cabo la ejecución del proyecto de accesos a la nave, el cual se encuentra en fase de tramitación.
  
Se ha previsto un camino de dominio público que permite el acceso a la parcela cedida al ayuntamiento para aprovechamiento urbanístico, que nace de dicha intersección y que es independiente de la zona asfaltada destinada al acceso y vial de recorrido interior de la parcela resultante de la ordenación.
  
c) La mercantil promotora del expediente asume el cumplimiento de las obligaciones, deberes y cesiones exigidas conforme al artículo 20.1.c) de la Ley del Suelo No Urbanizable, como si se tratara de las cesiones propias del adjudicatario de un programa de adjudicación urbanística en suelo urbanizable no programado. Así, el deber de cesión de los terrenos dotacionales públicos se plasma en una parcela de 7.721 metros cuadrados (10,26%), ubicado en la parte de delante de la parcela y junto a la N-232.
  
La cesión del 10% correspondiente al aprovechamiento urbanístico se grafía en la parte posterior de la parcela, con acceso independiente desde un camino público y la cuantifica en 7.525 metros cuadrados.
  
De la ubicación de dichas cesiones está de acuerdo el Ayuntamiento de San Jorge, porque así lo expresa en su informe de fecha 24 de julio de 2003 el alcalde-presidente de dicho municipio.
  
Segundo
  
La tramitación del expediente ha sido formalmente correcta, habiéndose cumplido las exigencias procesales establecidas en el artículo 20.2 de la misma ley, en relación con las derivadas de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat, Reguladora de la Actividad Urbanística, y el Reglamento de Planeamiento, aprobado mediante el Decreto 201/1998 de 15 de diciembre, del Consell de la Generalitat.
  
Tercero
  
La actuación solicitada es de implantación adecuada desde el punto de vista territorial, puesto que no existe en el planeamiento de San Jorge, ni de los municipios de la zona, suelo apto para albergar la instalación propuesta tal y como se deduce de lo expuesto anteriormente.
  
Así las cosas, se entiende que la declaración de interés comunitario, considerada en el preámbulo de la Ley sobre Suelo No Urbanizable como una especie de planeamiento puntual, es instrumento adecuado para la atribución del uso solicitado, máxime cuando al haber seguido el procedimiento extraordinario del artículo 20 de dicha ley está rodeada de garantías procesales y sustantivas, señaladamente las de carácter medioambiental y las relativas a la participación pública en las plusvalías que genera la declaración, equivalentes a una modificación puntual de planeamiento encaminada a la concreta localización de un uso y aprovechamiento.
  
Desde un punto de vista económico y social, la actuación se considera muy positiva, pues conlleva una gran inversión y genera puestos de trabajo, además de que el Ayuntamiento de San Jorge en su informe de 24 de julio de 2003 así lo estima.
  
Cuarto
  
El Consell de la Generalitat es competente para la aprobación de la ordenación y definición del aprovechamiento urbanístico de la actuación integral, en virtud de lo preceptuado en el artículo 20.2 de la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat, sobre Suelo No Urbanizable, y el artículo 5.h) del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Consell de la Generalitat, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat.
  
De conformidad con los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, conforme al acuerdo de la Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón, y a propuesta del conseller de Territorio y Vivienda, el Consell de la Generalitat
  
ACUERDA
  
I. Aprobar definitivamente la ordenación urbanística relativa a la atribución de uso y aprovechamiento solicitado por Juan Forés Escura, en representación de la mercantil Forés Diseño, SL, de una actuación integral consistente en la instalación de una industria del sector del mueble en el polígono 9, parcela 61, finca registral 1582, parcela 62, finca registral 515, parcela 63 y parcela 96, parcela registral 3028, en la partida de Les Planetes, del término municipal de San Jorge, como declaración de interés comunitario que se ha de desarrollar en los términos del artículo 20 de la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat, sobre Suelo No Urbanizable.
  
Dicha ordenación y declaración de interés comunitario, así como la adjudicación a que se hace referencia en el siguiente apartado II, se sujetarán a las condiciones especiales establecidas en el presente acuerdo.
  
II. Adjudicar dicha actuación integral en favor de la mercantil Forés Diseño, SL, a quien se le otorga la legitimación necesaria, a los efectos del artículo 20 de la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat, sobre Suelo No Urbanizable, para promover la instalación de la referida industria.
  
III. Condicionar y vincular dicha adjudicación y legitimación a que el promotor designado cumpla y satisfaga, en su totalidad, todas las obligaciones y cargas de naturaleza urbanística, así como los compromisos que ha asumido a lo largo de la tramitación de este procedimiento, que quedarán afectados ?en favor del ayuntamiento- para sufragar actuaciones urbanísticas públicas. El incumplimiento o no satisfacción de dichas obligaciones determinará la caducidad de esta adjudicación y, en su caso, de la propia declaración de interés comunitario que tiene por objeto.
  
IV. El promotor deberá garantizar, ante el Ayuntamiento de San Jorge, la correcta y puntual ejecución de la implantación en que consiste esta actuación integral por importe de, al menos, un 7% del coste total de los servicios y obras de urbanización previstos. Dicha garantía financiera y personal de promoción deberá prestarse mediante aval, fianza o depósito de valores, antes del inicio de las obras.
  
Asimismo, el promotor deberá satisfacer ante el Ayuntamiento de San Jorge la obligación de los deberes de cesión, que se fijan en 7.721 metros cuadrados de superficie de parcela destinada a zona verde, equivalente al 10,26%, y otros 7.525 metros cuadrados de superficie de parcela, correspondientes al 10%, del deber legal de cesión del excedente de aprovechamiento urbanístico, todo ello en el plazo de un mes desde la aprobación definitiva de la declaración de interés comunitario.
  
V. Todo cambio que se produzca en la titularidad de la promoción de la actuación integral precisará de la previa autorización del Consell de la Generalitat.
  
VI. El acuerdo de adjudicación expresado en el precedente apartado II, sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado III, caducará si en el plazo de un año, a contar desde su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, la interesada no ha solicitado, en condiciones de obtenerla, la preceptiva licencia municipal de obras. Asimismo, el plazo máximo para la ejecución de la actuación integral será el que se señale en la licencia municipal, con un máximo de dos años prorrogables por resolución del conseller de Territorio y Vivienda. La eventual declaración de caducidad de la adjudicación la emitirá, llegado el caso, el conseller de Territorio y Vivienda, a quien el presente acuerdo confiere las facultades necesarias con ese fin, previo expediente instruido con la audiencia del interesado y del Ayuntamiento de San Jorge. Dicha declaración, de producirse, determinaría la suspensión temporal de la declaración de interés comunitario de esta actuación integral, hasta que el Consell de la Generalitat resuelva una nueva adjudicación de la misma o su suspensión definitiva.
  
Además de la citada licencia municipal de obras, el adjudicatario deberá obtener los permisos, licencias y autorizaciones que sean necesarias para el lícito ejercicio de la actividad.
  
VII. El desarrollo de la actuación integral se ajustará al proyecto presentado por el promotor-adjudicatario, con la documentación complementaria aportada durante la tramitación del expediente, respetando las condiciones fijadas por las distintas administraciones que han participado en el procedimiento y, en especial, en la declaración de impacto ambiental de 5 de diciembre de 2003, así como de las condiciones impuestas por la Conselleria de Industria, Comercio y Energía, de 24 de junio de 2003; de la Dirección General de Carreteras del Ministerio de Fomento, de 14 de agosto de 2003, y las de la Conselleria de Agricultura, Pesca y Alimentación, de 22 de septiembre de 2003.
  
Contra el presente acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso potestativo de reposición ante el Consell de la Generalitat en el plazo de un mes, contado desde el día siguiente a la notificación del mismo, de acuerdo con lo establecido en los artículos 116.1 y 117.1 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, en la redacción dada por la Ley 4/1999, de 13 de enero, o bien recurso contencioso administrativo ante la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación del mismo, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 10 y 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa. Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitarse cualquier otro recurso que se estime oportuno.
  
Valencia, 7 de mayo de 2004
  
El conseller secretario del Consell de la Generalitat,



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML