Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4398, del 13-12-2002 (2002/13562)

Notificació de la resolució del recurs d'alçada, referència interna R-360/2001, a Alicia Sifres Vercher.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4398

Data del DOGV
:   13-12-2002

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2002/13562

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Anunci

Notificació de la resolució del recurs d'alçada, referència interna R-360/2001, a Alicia Sifres Vercher. [2002/X13562]
  
De conformitat amb el que establix l'article 59.4 de la Llei 30/92, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, es notifica a Alicia Sifres Vercher, av. la Marina núm. 62, esc. B - porta 3, Edifici Goleta (46760 Tavernes de la Valldigna), la resolució del recurs d'alçada amb el número de referència interna R-360/2001.
  
Resolució
  
Examinat el recurs d'alçada formulat per Alicia Sifres Vercher contra la resolució denegatòria del visat de contracte i del finançament qualificat per a l'adquisició d'un habitatge ja construït, núm. 46/1T/0787/2001/238.
  
Antecedents de fet
  
Primer. Alicia Sifres Vercher, adquirent d'un habitatge ja construït (VYC), mitjançant escriptura de compravenda de data 19 de febrer de 2001, va presentar en el Servici Territorial d'Arquitectura i Habitatge de València, la sol·licitud de visat i de finançament qualificat el dia 12 d'abril del dit any.
  
Segon. Mitjançant l'escrit remés per carta certificada amb justificant de recepció de data 22 de maig de 2001, el Servici Territorial va requerir la interessada en els termes establits en l'article 76 en relació amb l'article 92 de la Llei 30/92, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, a fi que en el termini de quinze dies naturals esmenara, entre altres, les objeccions següents:
  
- Falta: certificat expedit pel tècnic competent que acredite la superfície útil de l'habitatge, visat pel col·legi professional. Podrà aportar la taxació bancària en la qual figure de manera expressa la superfície útil de l'habitatge objecte de les ajudes.
  
En data 19 de juny de 2001, la interessada presenta, entre altres documents, el Certificat de Taxació de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, SA, en el qual de manera expressa figura que l'habitatge objecte de l'actuació protegible, té una superfície útil de 54,55 m², comprovada mitjançant croquis alçat pel taxador després del mesurament de l'immoble.
  
Tercer. Examinada la documentació aportada i finalitzada la instrucció de l'expedient, el Servici Territorial d'Arquitectura i Habitatge, va informar a la interessada dels motius que servirien de base a la proposta de resolució desestimatòria de la seua sol·licitud i amb caràcter previ a redactar la mencionada proposta, en virtut del que disposa l'article 84 de la Llei 30/92, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, li va concedir tràmit d'audiència de l'expedient, a fi que poguera aportar en el termini de quinze dies naturals, les al·legacions i/o documents que estimara pertinent en relació amb el que es requerix.
  
En data 13 d'agost de 2001, la interessada va formular l'escrit d'al·legacions acompanyat d'informe expedit pel tècnic competent, sense visar pel col·legi professional, en el qual es diu: que el total de la superfície útil de l'habitatge de referència és de 59,17 m², segons mesurament realitzat in situ.
  
Quart. Vist l'expedient, no considerant desvirtuats els fets posats de manifest en el tràmit d'audiència, en data 24 de setembre de 2001, el cap del Servici Territorial va resoldre denegar (VYC 217) el visat així com les ajudes sol·licitades, per incompliment del que disposa l'article 24 en relació amb l'article 16.1 a) del Reial Decret 1.186/98, de 12 de juny, en relació amb la disposició addicional 2a del citat reial decret, segons la redacció donada pel Reial Decret 115/2001, de 9 de febrer, i els articles 5.3 i 12.1 del Decret 173/96, de 20 d'octubre, segons la redacció donada pel Decret 86/2001, de 24 d'abril, ja que queda acreditat que el preu de la compravenda per un import de 39.065,79 euros (6.500.000 PTA), supera el preu màxim de venda de l'habitatge: 37.232,53 euros (6.194.971 PTA).
  
Cinqué. Contra la citada resolució, Alicia Sifres Vercher interposa recurs d'alçada dins del termini i en la forma adequada, amb les al·legacions que consten en este i que ací es donen per reproduïdes en nom de la brevetat. Posteriorment, la interessada, aporta els croquis de l'habitatge de referència amb la superfície útil desglossada per estances.
  
Fonaments de dret
  
Primer. Esta Direcció General és competent per a la resolució del present recurs d'alçada, tant pel que disposa l'article 114 de la Llei 30/1992, 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú (LRJAP i de PAC), com pel que establix el Decret 210/2001 de 18 de desembre, del Govern Valencià (DOGV núm. 4165, de 10 de gener de 2002).
  
Segon. El que disposen els articles 107, 110, 114 i 115 de la LRJAP i PAC, quant a l'admissió i tramitació del recurs d'alçada.
  
Tercer. Segons el que establix l'article 24 i l'article 16.1 a) del RD 1.186/1998, de 12 de juny, en relació amb la disposició addicional 2ª del citat reial decret, segons la redacció donada pel Reial Decret 115/2001, de 9 de febrer, quan els habitatges tinguen garatges, tallers per a artesans, annexos per a llauradors, així com trasters, estiguen o no vinculats als habitatges, el preu màxim de venda per metre quadrat útil d'estos, no podrà excedir del 60 per cent del preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil d'aquelles.
  
Quart. De conformitat amb el que disposen els articles 5.3 i 12.1 del Decret 173/98, de 20 d'octubre, segons redacció donada pel Decret 86/2001, de 24 d'abril: ?D'acord amb la disposició addicional 2ª del Reial Decret 1.186/1998, s'establix un preu bàsic per metre quadrat de superfície útil, a partir del qual es fixaran els preus màxims de venda, adjudicació i renda dels habitatges protegits. Als efectes de la regulació que s'establix en este decret, es considera mòdul de venda per metre quadrat de superfície útil, el resultat de multiplicar el preu bàsic citat aplicable en el moment de la qualificació provisional d'habitatges de nova construcció subjectes a règims de protecció pública o en el de la data en què es porte a terme la compravenda en els supòsits d'adquisició d'habitatge ja construït, pel valor del coeficient de la zona que corresponga. El preu màxim de venda o adjudicació serà el resultat de multiplicar el mòdul de venda per la superfície útil de l'habitatge, i el 60 per cent d'este per la superfície útil computable en cas de garatge i annexos, d'acord amb les condicions i limitacions establides pel Reial Decret 1.186/1998?.
  
Cinqué. En virtut del que disposa l'article 5.2 del Decret 173/98, de 20 d'octubre, del Govern Valencià, per a la determinació de la superfície útil dels habitatges ja construïts (VYC) s'aplicaran les normes que regulen els habitatges protegits i, en particular, la normativa d'habitabilitat i disseny dels habitatges, vigent a la Comunitat Valenciana. Als efectes de dita normativa (HD/91) s'entén per superfície útil: ?... la del sòl de l'habitatge, tancada pel perímetre definit per la cara interior dels seus tancaments amb l'exterior o amb altres habitatges o locals de qualsevol ús. Del conjunt de superfície útil quedarà exclosa la superfície ocupada, en planta, per les participacions interiors de l'habitatge, fixes o mòbils, elements estructurals verticals i canalitzacions o conductes amb secció horitzontal superior a 100 m², i aquella superfície del sòl de l'habitatge, sobre la qual l'altura lliure siga inferior a 1,50 metres. No es computen, a efectes exclusius d'esta norma, les superfícies de sòl dels espais exteriors, com ara terrasses i balcons?.
  
Sisé. En el cas que ens ocupa, examinada la documentació que hi ha en l'expedient així com l'aportada per la recurrent, es comprova:
  
1. Que en la tramitació de l'expedient s'han complit tots els requisits procedimentals i específicament, el tràmit d'audiència a la interessada.
  
2. Que a l'efecte de la normativa del Pla d'Habitatge 98-01, no es computa com a superfície útil, la superfície dels espais exteriors de l'habitatge objecte de la sol·licitud d'ajudes, com ara terrasses i balcons.
  
3. Que el preu de la compravenda, a fi d'acollir-se als beneficis de la normativa mencionada, supera el preu màxim de l'habitatge: 37.232,53 euros (54,55 x 113.565 PTA = 6.194.971 PTA)
  
Per tot el que s'ha exposat anteriorment, i ja que no ha aportat la recurrent cap prova suficient i adequada que desvirtue el contingut de la resolució impugnada, escau confirmar esta.
  
Vistes la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú i la resta de legislació de general i pertinent aplicació i de conformitat amb la proposta de resolució de la Divisió d'Habitatge, resolc:
  
Desestimar el recurs d'alçada interposat per Alicia Sifres Vercher, contra la resolució del Servici Territorial d'Arquitectura i Habitatge de València, de data 24 de setembre de 2001, que queda confirmada.
  
Contra la present resolució que posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs contenciós administratiu, davant el Jutjat Contenciós Administratiu de València, en el termini de dos mesos, comptadors des del sendemà de la notificació d'esta, segons els articles 8.3 i 46.1 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, Reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa.
  
Tot això sense perjuí que es puga exercir qualsevol altre recurs que s'estime convenient.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4398, del 13-12-2002 (2002/13562)

Notificación de la resolución del recurso de alzada, referencia interna R-360/2001, a Alicia Sifres Vercher.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4398

Fecha DOGV
:   13-12-2002

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2002/13562

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Anuncio

Notificación de la resolución del recurso de alzada, referencia interna R-360/2001, a Alicia Sifres Vercher. [2002/X13562]
  
De conformidad con lo establecido en el art. 59.4 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, se procede a notificar a doña Alicia Sifres Vercher, av. La Marina nº 62, esca. B-pta. 3, Edificio Goleta (46760 Tavernes de la Valldigna), la resolución del recurso de alzada con el número de ref. interna R-360/2001
  
Resolución
  
Examinado el recurso de alzada formulado por doña Alicia Sifres Vercher contra Resolución denegatoria del visado de contrato y de la financiación cualificada para adquisición de una vivienda ya construida, nº 46/1T/0787/2001/238.
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. Alicia Sifres Vercher, adquirente de una vivienda ya construida (VYC), mediante escritura de compraventa de fecha 19 de febrero de 2001, presentó en el Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Valencia, solicitud de visado y de financiación cualificada el día 12 de abril de dicho año.
  
Segundo. Mediante escrito remitido por carta certificada con acuse de recibo de fecha 22 de mayo de 2001, el Servicio Territorial requirió a la interesada en los términos establecidos en el art. 76 en relación con el art. 92 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, a fin de que en el plazo de quince días naturales subsanase, entre otros, los siguientes reparos:
  
Falta: Certificado expedido por técnico competente que acredite la superficie útil de la vivienda, visado por el Colegio Profesional. Podrá aportar Tasación bancaria donde figure de forma expresa la superficie útil de la vivienda objeto de las ayudas.
  
En fecha 19 de junio de 2001, por la interesada se presenta, entre otros documentos, Certificado de Tasación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, SA, en el que de forma expresa figura que la vivienda objeto de la actuación protegible, tiene una superficie útil de 54,55 m²., comprobada mediante croquis levantado por el tasador tras la medición del inmueble.
  
Tercero. Examinada la documentación aportada y finalizada la instrucción del expediente, el Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda, informó a la interesada de los motivos que servirían de base a la propuesta de resolución desestimatoria de su solicitud y con carácter previo a redactar la mencionada propuesta, en virtud de lo dispuesto en el art. 84 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, le concedió trámite de audiencia del expediente, al objeto de que pudiera aportar en el plazo de quince días naturales, las alegaciones y/o documentos que estimase pertinente en relación a lo requerido.
  
En fecha 13 de agosto de 2001, por la interesada se formuló escrito de alegaciones acompañado de informe expedido por técnico competente, sin visar por el Colegio Profesional, en el que se dice: que el total de la superficie útil de la vivienda de referencia es de 59,17 m², según medición realizada in situ.
  
Cuarto. Visto el expediente, no considerando desvirtuados los hechos puestos de manifiesto en el trámite de audiencia, en fecha 24 de septiembre de 2001, el jefe del Servicio Territorial resolvió denegar (VYC 217) el visado así como las ayudas solicitadas, por incumplimiento de lo dispuesto en el artículo 24 en relación con el art. 16.1 a) del Real Decreto 1.186/98, de 12 de junio, en relación con la Disposición Adicional 2ª del citado Real Decreto, según redacción dada por el Real Decreto 115/2001, de 9 de febrero, y artículos 5.3 y 12.1 del Decreto 173/96, de 20 de octubre, según redacción dada por el Decreto 86/2001 de 24 de abril, al quedar acreditado que el precio de la compraventa por un importe de 39.065,79 euros (6.500.000 PTA), supera el precio máximo de venta de la vivienda: 37.232,53 euros (6.194.971 PTA).
  
Quinto. Contra la citada resolución, Alicia Sifres Vercher interpone recurso de alzada en tiempo y forma, con las alegaciones que constan en el mismo y que aquí se dan por reproducidas en aras de la brevedad. Posteriormente, por la interesada, se aporta croquis de la vivienda de referencia con la superficie útil desglosada por estancias.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. Esta Dirección General es competente para la resolución del presente recurso de alzada, tanto por lo dispuesto en el artículo 114 de la Ley 30/1992, 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (LRJAP y de PAC), como por lo establecido en el Decreto 210/2001, de 18 de diciembre, del Gobierno Valenciano (DOGV nº 4165 de 10 de enero de 2002).
  
Segundo. Lo dispuesto en los artículos 107, 110, 114 y 115 de la LRJAP y PAC, en cuanto a la admisión y tramitación del recurso de alzada.
  
Tercero. A tenor de lo establecido en el art. 24 y artículo 16.1 a) del RD 1.186/1998, de 12 de junio, en relación con la Disposición Adicional 2ª del citado Real Decreto, según redacción dada por el Real Decreto 115/2001, de 9 de febrero, cuando las viviendas tengan garajes, talleres para artesanos, anejos para labradores, así como trasteros, estén o no vinculados a las viviendas, el precio máximo de venta por metro cuadrado útil de los mismos, no podrá exceder del 60 por cien del precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de aquéllas?.
  
Cuarto. De conformidad con lo dispuesto en los arts. 5.3 y 12.1 del Decreto 173/98, de 20 de octubre, según redacción dada por el Decreto 86/2001 de 24 de abril, ?De acuerdo con la Disposición Adicional 2ª del Real Decreto 1.186/1998, se establece un precio básico por metro cuadrado de superficie útil, a partir del cual se fijarán los precios máximos de venta, adjudicación y renta de las viviendas protegidas. A los efectos de la regulación que se establece en este decreto, se considera módulo de venta por metro cuadrado de superficie útil, el resultado de multiplicar el precio básico citado aplicable en el momento de la calificación provisional de viviendas de nueva construcción sujetas a regímenes de protección pública o en el de la fecha en que se lleve a cabo la compraventa en los supuestos de adquisición de vivienda ya construida, por el valor del coeficiente de la zona que corresponda... El precio máximo de venta o adjudicación será el resultado de multiplicar el módulo de venta por la superficie útil de la vivienda, y el 60 por ciento de éste por la superficie útil computable en caso de garaje y anejos, de acuerdo con las condiciones y limitaciones establecidas por el Real Decreto 1186/1998?.
  
Quinto. En virtud de lo dispuesto en el artículo 5.2 del Decreto 173/98, de 20 de octubre, del Gobierno Valenciano, para la determinación de la superficie útil de las viviendas ya construidas (VYC) se aplicarán las normas que regulen las viviendas protegidas y, en particular, la normativa de habitabilidad y diseño de las viviendas, vigente en la Comunidad Valenciana. A los efectos de dicha normativa (HD/91) se entiende por superficie útil, :... ?la del suelo de la vivienda, cerrada por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas o locales de cualquier uso. Del conjunto de superficie útil quedará excluida la superficie ocupada, en planta, por las participaciones interiores de la vivienda, fijas o móviles, elementos estructurales verticales y canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a 100 m², y aquella superficie del suelo de la vivienda, sobre la que la altura libre sea inferior a 1,50 metros. No se computan, a efectos exclusivos de esta norma, las superficies de suelo de los espacios exteriores, como terrazas y balcones?.
  
Sexto. En el caso que nos ocupa, examinada la documentación obrante en el expediente así como la aportada por la recurrente, se comprueba:
  
1. Que en la tramitación del expediente se han cumplido todos los requisitos procedimentales y específicamente, el trámite de audiencia a la interesada.
  
2. Que a los efectos de la normativa del Plan de Vivienda 98-01, no se computa como superficie útil, la superficie de los espacios exteriores de la vivienda objeto de la solicitud de ayudas, como terrazas y balcones.
  
3. Que el precio de la compraventa, al objeto de acogerse a los beneficios de la normativa mencionada, supera el precio máximo de la vivienda: 37.232,53 euros (54,55 x 113.565 PTA = 6.194.971 PTA)
  
Por lo expuesto, no habiéndose aportado por la recurrente prueba suficiente y adecuada que desvirtúe el contenido de la resolución impugnada, procede confirmar la misma.
  
Vistos la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás legislación de general y pertinente aplicación y de conformidad con la propuesta de resolución de la División de Vivienda, resuelvo:
  
Desestimar el recurso de alzada interpuesto por Alicia Sifres Vercher, contra Resolución del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Valencia de fecha 24 de septiembre de 2001, que queda confirmada.
  
Contra la presente resolución que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso Contencioso Administrativo, ante el Juzgado de lo Contencioso Administrativo de Valencia, en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, a tenor de los arts. 8.3 y 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa.
  
Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime conveniente.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML