Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5236, del 07-04-2006 (2006/3269)

Informació pública de l'estudi de detall de l'illa ubicada als polígons B-2 i B-3 del pla parcial de les Platges de l'Almardà.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5236

Data del DOGV
:   07-04-2006

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2006/3269

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de Sagunt

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de l'estudi de detall de l'illa ubicada als polígons B-2 i B-3 del pla parcial de les Platges de l'Almardà. [2006/Q3269]  
Mitjançant la present informació pública es fa saber que l'alcaldessa presidenta, en virtut de les atribucions que li conferix la legislació vigent, amb data de 28 d'octubre de 2005, ha dictat la següent:  
Resolució de l'Alcaldia número 1.465  
Assumpte: informació pública de l'estudi de detall de l'illa ubicada als polígons B-2 i B-3 del pla parcial de les Platges de l'Almardà. Expedient 2/2005.  
Vist que mitjançant l'escrit que té l'entrada en este ajuntament en data 13 de gener de 2005, número de registre d'entrada 1.543, Miguel Aranda García i Joaquín Aranda Navarro, van presentar, en nom i representació d'Urbanizaciones y Promociones Saguntinas, SL, el projecte d'estudi de detall per a l'illa que conté les parcel·les 8, 4A, 5A, 3B, 4B, 5B i 15C, al polígon B-2, i les parcel·les Aries 2, 4, 6, 8 i 10; Libra 1, 3, 4; Palmera, 2, 4 i 6; Europa 102, 104 i VS-1 i 3 al polígon B-3 del pla parcial de les Platges de l'Almardà.  
Vist que, en data 4 d'agost de 2005, l'Oficina Tècnica d'Urbanisme emet un informe de l'esmentat estudi de detall que diu així:  
Es redacta un estudi de detall que afecta una illa (que ha ser completa segons la normativa del PGOU) situada entre els polígons B-2 i B-3 del pla parcial de les Platges.  
L'objecte d'este estudi és l'agrupació de dues parcel·les (Aries 8 i Libra 4) del mateix ús residencial però de diferent tipus d'edificació de caràcter municipal: RU i RCB, que passa únicament a RCB.  
El resultat final es concreta en una única parcel·la, la denominada Libra 4 - Aries 8, que tindrà una superfície de 2.000 metres quadrats, un aprofitament que és la suma de tots dos, i un total de nou habitatges. Esta darrera xifra no modifica el nombre total derivat d'aplicar les ordenances urgents.  
Justificació  
D'acord amb l'article 100 del Reglament de Planejament:  
Article 100. Funció dels estudis de detall.  
1. Els estudis de detall es formulen per a les àrees o en els supòsits que preveuen els plans generals, i ha de comprendre, com a mínim, illes o unitats urbanes equivalents completes.  
2. No es permet aprovar estudis de detall fora dels àmbits o supòsits concrets en què el Pla General (\*), el pla parcial (\*\*) o el de reforma interior els haja previst i regulat de manera expressa i detallada.  
3. Els estudis de detall tenen per objecte preveure o reajustar, segons siga procedent:  
A) L'assenyalament d'alineacions i rasants, i completar i adaptar els que ja estiguen assenyalades al Pla General o al parcial.  
B) L'ordenació dels volums d'acord amb les especificacions del pla corresponent.  
Els estudis de detall no poden alterar la destinació del sòl, augmentar-ne l'aprofitament urbanístic, ni incomplir les normes específiques que per a redactar-los ha de d'establir el pla que reclame elaborar-los.  
Podran crear els nous vials o els sòls dotacionals que necessite la remodelació tipològica o morfològica del volum ordenat, però no podran suprimir ni reduir els prevists pel pla esmentat.  
4. En cap cas podrà ocasionar perjuí, ni alterar les condicions d'ordenació dels predis confrontants.  
5. Els estudis de detall no poden transvasar edificabilitats entre illes.  
(\*) S/PGO OU  
A.33. Estudis de detall.  
1. Serà obligatori formular-los si ho exigix explícitament el pla o el seu desenvolupament sectorial, com a condició prèvia per a l'atorgament de llicències; per a permetre canvis del tipus d'edificació (exemple: d'edificació tancada a aïllada); o si així ho exigix l'existència d'identificacions insalvables en algun extrem determinant per a la fixació de les condicions de l'edificació.  
2. Serà potestatiu formular-los si hi ha acord entre els propietaris de parcel·les o solars que abracen illes completes, o si així ho decidix l'administració o els particulars per a un millor compliment del planejament o de les condicions d'edificació d'acord amb les normes particulars zonals.  
(\*\*) S/pla parcial.  
Article 7. La modificació d'algun vial de distribució interior o canvi de delimitació de zonificació exigix la reforma del present pla i se subjectarà als seus condicionants.  
La modificació, l'obertura o l'eliminació d'un vial de servici, així com la redistribució de volum per a un canvi de tipus d'edificació que no va contra les determinacions d'este pla exigix un estudi de detall.  
En este cas es tracta d'una .annexió. de dues parcel·les unifamiliars per una altra de confrontant plurifamiliar baixa per a formar-ne una d'única, per a la qual cosa es procedirà a una redistribució de volums, sense que hi haja una modificació d'alineacions ni d'espais lliures, públics o privats.  
El context és l'illa, per imperatiu legal.   
La zonificació (Z.9) tampoc no pateix variacions.  
L'afecció a l'interés públic és irrellevant, ja que l'arquitecte redactor justifica que no hi ha increment en el nombre d'habitatges (limitat únicament pel compliment del programa mínim en el total de l'aprofitament assignat en RC; un habitatge per cada 500 metres quadrats de parcel·la en RU).  
Esta formulació entra en el supòsit 2 de l'article 33 del Pla General d'Ordenació Urbana (potestativa, i no obligatòria).  
Conclusió. Salvant el compliment justificatiu del darrer paràgraf, no s'aprecien inconvenients per a emetre un informe favorable d'este document.  
Atés que l'article 52 del text de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística de la Generalitat Valenciana amb el 45 i 46 del mateix text legal, regula el procediment per a sotmetre els estudis de detall al tràmit d'informació pública.  
Atés que l'estudi de detall en qüestió complix el contingut establit per a estos estudis en els articles 12.h, 26 i 27 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.  
A la vista de tot l'anterior resolc:  
Primer  
Sotmetre al tràmit d'informació pública l'estudi de detall, per a l'illa que conté les parcel·les 8, 4A, 5A, 3B, 4B, 5B i 15C, al polígon B-2, i les parcel·les Aries 2, 4, 6, 8 i 10; Libra 1, 3, 4; Palmera, 2, 4 i 6; Europa 102, 104 i VS-1 i 3 al polígon B-3 del pla parcial de Platges de l'Almardà, este tràmit d'informació pública s'anuncia mitjançant un edicte publicat en un diari d'informació general editat a la Comunitat Valenciana i, posteriorment o simultània, en el diari oficial, i s'advertix la possibilitat de formular al·legacions, durant el termini de 20 dies comptadors des de la publicació d'este edicte.  
Segon  
Remetre un avís amb el contingut al domicili fiscal dels qui consten al Cadastre com a titulars de drets afectats per l'actuació proposada.  
Sagunt, 20 de febrer de 2006.. L'alcaldessa: Gloria Calero Albal.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5236, del 07-04-2006 (2006/3269)

Información pública del estudio de detalle de la manzana ubicada en los polígonos B-2 y B-3 del plan parcial de Playas de Almardá.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5236

Fecha DOGV
:   07-04-2006

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2006/3269

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del estudio de detalle de la manzana ubicada en los polígonos B-2 y B-3 del plan parcial de Playas de Almardá. [2006/Q3269]  
Por la presente le significo que la alcaldesa presidenta, en virtud de las atribuciones que le confiere la legislación vigente, con fecha 28 de octubre de 2005, ha dictado la siguiente:  
Resolución de la Alcaldía número 1.465  
Asunto: información pública del estudio de detalle de la manzana ubicada en los polígonos B-2 y B-3 del plan parcial de Playas de Almardá. Expediente 2/2005.  
Resultando que mediante escrito que tiene entrada en este ayuntamiento en fecha 13 de enero de 2005, número de registro de entrada 1.543, se presentó por Miguel Aranda García y Joaquín Aranda Navarro, en nombre y representación de Urbanizaciones y Promociones Saguntinas, SL, proyecto de estudio de detalle para la manzana que contiene las parcelas 8, 4A, 5A, 3B, 4B, 5B y 15C, en el polígono B-2, y las parcelas Aries 2, 4, 6, 8 y 10; Libra 1, 3, 4; Palmera, 2, 4 y 6; Europa 102, 104 y VS-1 y 3 en el polígono B-3 del plan parcial de Playas de Almardá.  
Resultando que, en fecha 4 de agosto de 2005, se informa por la Oficina Técnica de Urbanismo, el mencionado estudio de detalle del siguiente modo:  
Se redacta estudio de detalle afectando a una manzana (que debe ser completa según la normativa del PGOU) situada entre los polígonos B-2 y B-3 del plan parcial de Playas.  
Su objeto es la agrupación de dos parcelas (Aries 8 y Libra 4) del mismo uso residencial pero distinto tipo edilicio: RU y RCB, pasando a solamente RCB.  
El resultado final se concreta en una única parcela, la denominada Libra 4 - Aries 8, que tendrá una superficie de 2.000 metros cuadrados, un aprovechamiento suma de ambos, y un número de viviendas de nueve. Esta última cifra no modifica el número total derivado de aplicar las ordenanzas urgentes.  
Justificación  
De acuerdo con el artículo 100 del Reglamento de Planeamiento:  
Artículo 100. Función de los estudios de detalle.  
1. Los estudios de detalle se formularán para las áreas o en los supuestos previstos por los planes generales, debiendo comprender, como mínimo, manzanas o unidades urbanas equivalentes completas.  
2. No se permite aprobar estudios de detalle fuera de los ámbitos o supuestos concretos en que el Plan General (\*), plan parcial (\*\*) o de reforma interior los haya previsto y regulado de modo expreso y pormenorizado.  
3. Los estudios de detalle tendrán por objeto prever o reajustar, según proceda:  
A) El señalamiento de alineaciones y rasantes, completando y adaptando las que ya estuvieren señaladas en el Plan General o en el parcial.  
B) La ordenación de los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del plan correspondiente.  
Los estudios de detalle no pueden alterar el destino del suelo, aumentar su aprovechamiento urbanístico, ni incumplir las normas específicas que para su redacción ha de prever el plan que reclame elaborarlos.  
Podrán crear los nuevos viales o suelos dotacionales que precise la remodelación tipológica o morfológica del volumen ordenado, pero no suprimir ni reducir los previstos por dicho plan.  
4. En ningún caso podrá ocasionar perjuicio, ni alterar las condiciones de ordenación de los predios colindantes.  
5. Los estudios de detalle no pueden trasvasar edificabilidades entre manzanas.  
(\*) S/PGO OU  
A.33. Estudios de detalle.  
1. Será obligatoria su formulación cuando se exigiere explícitamente por el plan o su desarrollo sectorial, como condición previa para el otorgamiento de licencias; para permitir cambios de tipo de edificación (ejemplo: de edificación cerrada a aislada); o cuando así lo exija la existencia de identificaciones insalvables en algún extremo determinante para la fijación de las condiciones de la edificación.  
2. Será potestativa su formulación cuando exista acuerdo entre los propietarios de parcelas o solares que abarquen manzanas completas, o así lo decida la administración o los particulares para mejor cumplimiento del planeamiento o de las condiciones de edificación de acuerdo con las normas particulares zonales.  
(\*\*) S/plan parcial.  
Artículo 7. La modificación de algún vial de distribución interior o cambio de delimitación de zonificación exigirá la reforma del presente plan y deberá sujetarse a sus condicionantes.  
La modificación, apertura o eliminación de un vial de servicio, así como la redistribución de volumen para un cambio de tipo de edificación que no vaya contra las determinaciones de este plan exigirá un estudio de detalle.  
En este caso se trata de una .anexión. de dos parcelas unifamiliares por otra colindante plurifamiliar baja para formar una única procediendo a una redistribución de volúmenes, sin que exista modificación de alineaciones ni de espacios libres, públicos o privados.  
El contexto es la manzana, por imperativo legal.   
La zonificación (Z.9) tampoco sufre variaciones.  
La afección al interés público es irrelevante, ya que el arquitecto redactor justifica que no existe incremento en el número de viviendas (limitado solo por cumplimiento de programa mínimo en el total del aprovechamiento asignado en RC; una vivienda por cada 500 metros cuadrados de parcela en RU).  
Su formulación entraría en el supuesto 2 del artículo 33 del Plan General de Ordenación Urbana (potestativa, y no obligatoria).  
Conclusión. A salvo del cumplimiento justificativo del último párrafo, no se aprecian inconvenientes para informar favorablemente este documento.  
Considerando que el artículo 52 del texto de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística de la Generalitat Valenciana con el 45 y 46 del propio texto legal, regula el procedimiento para someter los estudios de detalle al trámite de información pública.  
Considerando que el estudio de detalle en cuestión cumple con el contenido establecido para los mismos en los artículos 12.h, 26 y 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
A la vista de todo lo anterior resuelvo:  
Primero  
Someter al trámite de información pública el estudio de detalle, para la manzana que contiene las parcelas 8, 4A, 5A, 3B, 4B, 5B y 15C, en el polígono B-2, y las parcelas Aries 2, 4, 6, 8 y 10; Libra 1, 3, 4; Palmera, 2, 4 y 6; Europa 102, 104 y VS-1 y 3 en el polígono B-3 del plan parcial de Playas de Almardá, dicho trámite de información pública se anunciará mediante edicto publicado en un diario de información general editado en la Comunidad Valenciana y, posterior o simultáneamente, en el diario oficial, advirtiendo la posibilidad de formular alegaciones, durante el plazo de 20 días contados desde la publicación de este edicto.  
Segundo  
Remitir aviso con su contenido al domicilio fiscal de quienes consten en el Catastro como titulares de derechos afectados por la actuación propuesta.  
Sagunto, 20 de febrero de 2006.. La alcaldesa: Gloria Calero Albal.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML