Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3616, del 02-11-1999 (1999/8963)

Resolució d'al·legacions i aprovació definitiva del projecte d'actuació integrada de la Unitat d'Actuació núm. 8.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3616

Data del DOGV
:   02-11-1999

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   1999/8963

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament d'Aielo de Malferit

Tipus de document
:   Resolució

Resolució d'al·legacions i aprovació definitiva del projecte d'actuació integrada de la Unitat d'Actuació núm. 8. [1999/X8963]
  
El Plenari de l'Ajuntament, en la sessió del dia 7 d'octubre de 1999, adoptà l'acord que es transcriu:
  
«7. UA núm. 8. Resolució d'al·legacions i aprovació definitiva.
  
Atès que el Plenari de l'Ajuntament, en la sessió del dia 6 de maig de 1999, acordà sotmetre a informació pública la documentació que integra el Programa per al Desenvolupament de l'Actuació Integrada de la unitat d'execució núm. 8, juntament amb el projecte de reparcel·lació forçosa i el projecte d'urbanització. Tots els documents anteriors han estat redactats d'ofici per l'Ajuntament.
  
Atès que, en compliment de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística (LRAU), els documents anteriors han estat sotmesos a informació pública en el DOGV (núm. 3.526, del 28 de juny de 1999); en el diari Levante-EMV (dia 3 de juny de 1999, pàgina 39), tot advertint de la possibilitat de formular al·legacions, proposicions juridicoeconòmiques en competència i presentar alternatives tècniques durant el període d'informació pública. Alhora, s'ha remés avís del contingut de l'edicte al domicili fiscal de les persones que figuren en el cadastre com titulars de drets afectats per l'actuació proposada. S'ha sol·licitat del Registre de la Propietat d'Ontinyent, certificat registral de domini i càrregues simultàniament amb la informació pública.
  
Atès que el programa elaborat conté els documents que preveu l'article 32 de la Llei 6/1994, LRAU, comprensiva dels següents: alternativa tècnica, projecte d'urbanització, projecte de reparcel·lació forçosa amb proposta de quotes d'urbanització i la seua composició.
  
Atès que el Programa per al Desenvolupament de l'Actuació Integrada de la unitat d'execució núm. 8, juntament amb el projecte de reparcel·lació forçosa i el projecte d'urbanització han estat sotmesos a informació pública per acord del Plenari de l'Ajuntament, del dia 6 de maig de 1999.
  
Atès que, durant el termini d'informació pública, s'han presentat les al·legacions següents, totes elles referides al projecte de reparcel·lació forçosa:
  
Formulada pel senyor Angel Sanz Ferri, amb registre d'entrada de data 12 de juliol de 1999.
  
Sol·licita que s'incloga en la seua propietat una parcel·la de 159 m², que confronta amb el camí Cairent, per a la qual cosa acompanya escriptura de propietat i croquis explicatiu, per tal que minve en la part proporcional la quantitat de pessetes a pagar per la diferència d'adjudicació.
  
Formulada per la senyora Ana María Silvestre Llorens, amb registre d'entrada de data 12 de juliol de 1999.
  
Sol·licita:
  
Que es considere de la seua propietat la parcel·la inicial núm. 5, considerada en l'expedient de tramitació del PAI com del seu pare, senyor Francisco Silvestre Martí, per a la qual cosa aporta l'escriptura de donació de data 12 de maig de 1999.
  
Que es tinga en compte la superfície real de la finca transmesa, inferior a la descrita en l'expedient de tramitació (la diferència respon a la part propietat del senyor Angel Sanz Ferri).
  
Que es mantinga la parcel·la adjudicada núm. 5 completa, per a la qual cosa pagarà la diferència per excés d'adjudicació.
  
Formulada per la senyora Vicenta Penadés Giménez, amb registre d'entrada de data 8 de juliol de 1999.
  
Sol·licita:
  
Que la parcel·la inicial núm. 9, de la seua propietat, considerada en l'expedient de tramitació del PAI, disposa d'una superfície real de 400 m², en compte dels 262'35 m², que apareixen com a superfície topogràfica de la parcel·la, per a la qual cosa s'acompanya l'escriptura de propietat, així com un document de delimitació amb parcel·les confrontants, efectuada per l'Ajuntament d'Aielo de Malferit.
  
Formulada per la senyora Josefina Ortiz López, amb registre d'entrada de data 21 de maig de 1999.
  
Sol·licita:
  
Que les parcel·les inicials números 4 i 14, en què s'indica que la titularitat cadastral figura a nom de la senyora María Bernabeu Ferri i del senyor Enrique Vient Bataller, són propietat de la senyora Josefina Ortíz López i fills, per a la qual cosa acompanya fotocòpia de l'escriptura de propietat.
  
Formulada pel senyor Rafael Garrigues Mercader, amb registre d'entrada de data 11 de juny de 1999.
  
Sol·licita:
  
Exposa que considera viciada la valoració de les parcel·les, i no n'està d'acord, i sol·licita com a valoració de repercussió per metre quadrat construït (abans de la urbanització) el de 31.738'53 pessetes.
  
Desenvolupa el seu particular mètode d'obtenció del valor residual, i declara no actualitzat el valor cadastral.
  
Sol·licita el cobrament de les diferències d'adjudicació en base al mòdul de repercussió per l'obtingut, per un import de 2.334.594'85 pessetes.
  
Atès que, per part de l'equip redactor dels projectes, ha estat emés informe respecte a les al·legacions presentades i que tot seguit es transcriu:
  
Resposta a l'al·legació A) formulada pel senyor Angel Sanz Ferri:
  
La propietat de la zona compresa entre la tanca de la parcel·la de la seua propietat front al carrer d'Orient i el camí de Cairent, que en principi s'adjudicà al senyor Francisco Silvestre Martí, ha quedat confirmada per les dues parts, per la qual cosa es dedueix de la parcel·la inicial núm. 5, del senyor Francisco Silvestre Martí, i s'agrupa a la parcel·la inicial núm. 6 del senyor Angel Sanz Ferri.
  
En els casos de discrepància entre el títol i la realitat física de les parcel·les, predomina aquesta última, per la qual cosa, efectuat l'amidament exacte de la parcel·la aportada, suposa en concepte de la part al·legada que se li afegeix la quantitat de 120'02 m².
  
En conseqüència, s'escau:
  
Estimar l'al·legació formulada en la superfície real de la parcel·la descrita, que és de cent vint metres quadrats amb dos decímetres quadrats.
  
Resposta a l'al·legació B) formulada per la senyora Ana María Silvestre Llorens:
  
La propietat de la parcel·la inicial núm. 4, ha estat transmesa per donació amb data de 12 de maig de 1999, amb posterioritat a l'aprovació inicial del PAI, en abril de 1999; això no obstant, no existeix massa inconvenient a reflectir tots els documents a favor de la senyora Ana María Silvestre Llorens, per a la qual cosa hauria d'aportar la deguda inscripció registral al seu favor de la citada parcel·la.
  
En els casos de discrepància entre el títol i la realitat física de les parcel·les, predomina aquesta última, per la qual cosa, efectuat l'amidament exacte de la parcel·la aportada, suposa la quantitat de 311'79 m², en compte dels 378 que es descriuen en l'escriptura. Correspon als 431'81 m² descrits en l'expedient, menys els 120'02 m², que es transmeteren al senyor Angel Sanz Ferri.
  
S'adjudica la mateixa parcel·la adjudicada núm. 5, assignada al seu pare, per la qual cosa s'incrementa proporcionalment la part a compensar econòmicament per excés d'adjudicació.
  
En conseqüència, s'escau:
  
Estimar l'al·legació formulada en tots els apartats, tret de la superfície que es correspon amb l'amidament de la superfície física real.
  
Resposta a l'al·legació C) formulada per la senyora Vicenta Penadés Giménez:
  
La diferència de la propietat de la parcel·la inicial núm. 9, amb l'augment de superfície de 400 €258,33=141,67 m², va en detriment de la parcel·la municipal confrontant, parcel·la inicial núm. 12, la superfície de la qual passarà a disposar de 679,62-141,67=537,95 m².
  
No suposa modificació de les parcel·les adjudicades, i suposa exclusivament un ajust en les diferències econòmiques per compensació de les diferències d'adjudicació.
  
En conseqüència, s'escau:
  
Estimar l'al·legació formulada en tots els apartats.
  
Resposta a l'al·legació D) formulada per la senyora Josefina Ortíz López:
  
La propietat de les parcel·les inicials números 4 i 14, es considerà de la seua propietat a tenor de la documentació aportada.
  
Atenent els límits, que podrien ser tota la finca registral núm. 3 del document de tramitació del PAI, la corresponent finca descrita en les fotocòpies aportades amb el núm. 17, i integrant de les aportades inicials números 3, 4, 14 i 15, es procedeix a subsanar la descripció en l'expedient.
  
En conseqüència, s'escau:
  
Estimar l'al·legació formulada en tots els apartats.
  
Resposta a l'al·legació E) formulada pel senyor Rafael Garrigues Mercader:
  
En l'apartat 1.4.3.1. ?Valor del Sòl Inicial, es considera la valoració de la ponència establerta per la Gerència Cadastral, que obté actualitzada des de 1996 a 1999 el preu del sòl inicial a 3.512'74 pessetes el metre quadrat. En l'apartat esmentat no es considera que la ponència citada haja perdut vigència, ja que l'actual ponència, provinent d'un estudi de mercat de 1993, segueix als efectes de la Gerència Cadastral i, per consegüent, a tots els altres efectes fiscals i de valoració a tenor de la Llei 6/1998, com a vigents. Això no obstant, es procedeix a efectuar una valoració pel procediment del mètode residual, per si s'hagués produït una disparitat molt pronunciada respecte als valors de mercat que propugna la Llei 6/1998 citada.
  
Per a l'obtenció del preu del valor de mercat pel procediment del mètode residual, es consideren els valors dels habitatges de protecció oficial, per ser valors fixos fàcilment contrastables i no subjectes a arbitrarietats en les declaracions de les escriptures en vendes lliures. Aquest tipus d'habitatge existeix a la zona pròxima, concretament 6 VPO al carrer de les Eres s/n, promogudes per l'empresa Promociones y Construcciones Llar Bo, SL, sobre solar de 937'41 m², segons projecte de l'arquitecte, senyor Vicente Palop Llin, data l'1 d'octubre de 1997, i finalitzades recentment. I existeix una altra promoció d'habitatges lliures efectuada per Diacal-2, SL, a l'avinguda de la Diputació núm. 68. S'adjunten valoracions de les promocions esmentades i valor residual del sòl, obtingut segons el procediment de la Gerència Cadastral (Programa CAT) en annex I.
  
Com a concreció del valor de mercat del sòl, existeix un altre referent d'escrupolosa legalitat, com correspon a la venda per subhasta de sòl de propietat municipal. Aquest tipus de vendes produeixen, tal com ha vingut sent exposat per responsables del Ministeri d'Hisenda, a increments del valor del mercat per les condicions d'escassesa i particularitat de les parcel·les objecte de la subhasta, no sent generalment considerades com a valor normal de mercat, sinó superior, pels condicionants descrits. Això no obstant, es consideren els resultats de les parcel·les venudes com a referents per a l'obtenció del valor de mercat. S'adjunta valoració i obtenció del valor de repercussió per metre quadrat edificable de les parcel·les venudes, en annex II.
  
No es consideren adequats els paràmetres descrits en l'al·legació formulada, donat que:
  
- Si que existeix habitatge de protecció oficial a la zona.
  
- Als preus de 110.000 pessetes/m², esmentats en l'Ordre de 14 d'octubre de 1998, s'haurien de considerar els coeficients aplicables a Aielo de Malferit MBR 5, MBC 6, VU 2, establerts en la ponència cadastral, així com altres particularitats de la zona.
  
- No es pot considerar que en les promocions de VPO d'Aielo de Malferit, no són aplicables les taxes, l'escriptura de divisió horitzontal, ni són explicables despeses generals tan reduïdes com 200 PTA/m², tots aquests valors, indicats de manera arbitrària amb l'única finalitat de disminuir els costos artificialment, per a afavorir un augment del valor residual del sòl no conforme amb la realitat del mercat d'Aielo de Malferit.
  
- D'acord amb les referències d'estudis de mercat s'obtenen preus de valor unitari de parcel·la urbanitzada de 13.222 PTA./m² en la promoció lliure i de 1.938 PTA./m² en les VPO, inferiors a la designada en el Programa d'Actuació Integrada de:
  
Conceptes Habitatges lliures Valor parcel·la urbanitzada 13.222,00 PTA/m²s Repercussió m² edificables (Edif. mitjana sector= 2,696 m² sostre/m² solar) 4.904,30 PTA/m²t A deduir cost urbanització -4.194,73 PTA/m²t Total repercussió per m² edificable 709,57 PTA/m²t Valor sòl inicial (1,456 m²t) 1.033,13 PTA/m²s
  
Inferior a les 3.512,74 establertes en el PAI, UA núm. 8.
  
- D'acord amb els valors de mercat obtinguts per referència a les subhastes de parcel·les de l'ajuntament, s'obtenen valors entre 1.797,97 i 2.912,60 pessetes el metro de sòl inicial, inferiors a les 3.512,74 pessetes el metre quadrat estimades en el Programa d'Actuació Integrada.
  
En conseqüència, s'escau:
  
Desestimar l'al·legació formulada en tots els apartats, considerant com a valor del sòl inicial en base a les valoracions dels annexos citats el de 3.512,74 pessetes el metre quadrat.
  
Atès que l'ajuntament ha obtingut la preceptiva cèdula d'urbanització.
  
Atès que l'òrgan competent per a l'aprovació del programa d'actuació integrada i projecte de reparcel·lació forçosa és el Plenari de l'Ajuntament.
  
Atès el dictamen favorable emés per la Comissió Informativa del dia 5 d'octubre de 1999, i la proposta de l'equip redactor que s'indica en l'informe.
  
Sotmesa la proposta a votació, el Plenari de l'Ajuntament, en votació ordinària i per unanimitat dels nou regidors presents, dels onze que de fet i de dret integren la Corporació, que en tot cas representa la majoria absoluta legal, acorda:
  
Primer
  
Optar per la gestió directa per a l'execució de l'actuació integrada de la UA núm. 8.
  
Segon
  
Aprovar definitivament el programa d'actuació integrada de la UA núm. 8 de sòl urbà de les normes subsidiàries de planejament d'Aielo de Malferit, redactat per EA Estudi d'Arquitectura, SL, comprensiu d'alternativa tècnica, projecte d'urbanització i projecte de reparcel·lació forçosa amb proposta de quotes d'urbanització i la seua imposició.
  
Tercer
  
Estimar les al·legacions formulades pel senyor Angel Sanz Ferri, senyora Ana María Silvestre Llorens, senyora Vicenta Penadés Giménez i senyora Josefina Ortiz López, en base a l'informe de l'equip redactor. Desestimar les al·legacions formulades pel senyor Rafael Garrigues Mercader, en base a l'informe de l'equip redactor i aprovar definitivament el projecte de reparcel·lació forçosa que incorpora les rectificacions conseqüència de l'acceptació de les al·legacions que s'han referenciat.
  
L'aprovació de la reparcel·lació forçosa produeix els efectes prevists i que estan inclosos en els articles 167 a 170 del RDL 1/1992.
  
Quart
  
Notificar personalment i individual, a tots els propietaris i persones interessades que han comparegut en l'expedient. L'aprovació de la reparcel·lació es publicarà en el BOP, en el DOGV, en un diari de difusió a la localitat i al tauler d'edictes de l'Ajuntament.
  
Cinquè
  
Estendre diligència d'aprovació definitiva per la Secretaria de la Corporació sobre la documentació del programa.
  
Sisè
  
Remetre còpia del programa a la COPUT.
  
Setè
  
Ordenar la publicació d'aquest acord en el BOP de València.
  
Vuitè
  
Facultar l'alcalde per tal que, en nom de la corporació, intervinga en l'acord d'aprovació definitiva de la reparcel·lació forçosa i sol·licite a la registradora de la Propietat d'Ontinyent que procedisca a la seua inscripció, amb protocolització prèvia davant de notari, i realitze les actuacions necessàries per a l'execució d'aquest acord».
  
Contra l'acord transcrit anteriorment, que esgota la via administrativa, podrà interposar-se, potestativament, recurs de reposició en el termini d'un mes des de la notificació, davant del Plenari de l'Ajuntament o l'òrgan jurisdiccional contenciós administratiu competent, de conformitat amb el que disposa la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, redactada amb les modificacions establertes en la Llei 4/1999.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3616, del 02-11-1999 (1999/8963)

Resolución de alegaciones y aprobación definitiva del proyecto de actuación integrada de la Unidad de Actuación núm. 8.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3616

Fecha DOGV
:   02-11-1999

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   1999/8963

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Aielo de Malferit

Tipo de documento
:   Resolución

Resolución de alegaciones y aprobación definitiva del proyecto de actuación integrada de la Unidad de Actuación núm. 8. [1999/X8963]
  
El Ayuntamiento pleno, en sesión celebrada el día 7 de octubre de 1999, adoptó el acuerdo que se transcribe:
  
«7. UA núm. 8. Resolución de alegaciones y aprobación definitiva.
  
Considerando que el Ayuntamiento pleno, en sesión celebrada el día 6 de mayo de 1999, acordó someter a información pública la documentación que integra el Programa para el Desarrollo de la Actuación Integrada de la unidad de ejecución núm. 8, junto al proyecto de reparcelación forzosa y el proyecto de urbanización. Todos los documentos anteriores han sido redactados de oficio por el Ayuntamiento.
  
Considerando que, en cumplimiento de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU) los documentos anteriores han sido sometidos a información pública en el DOGV (núm. 3526 del día 28 de junio de 1999); en el diario Levante-EMV (día 3 de junio de 1999, página 39) advirtiendo de la posibilidad de formular alegaciones, de proposiciones jurídico-económicas en competencia y presentar alternativas técnicas durante el período de información pública. Así mismo se ha remitido aviso del contenido del edicto al domicilio fiscal de las personas que figuran en el catastro como titulares de derechos afectados por la actuación propuesta. Se ha solicitado del Registro de la Propiedad de Ontinyent, certificado registral de dominio y cargas simultáneamente con la información pública.
  
Considerando que el programa elaborado contiene los documentos que prevé el artículo 32 de la Ley 6/1994 LRAU comprensiva de los siguientes: alternativa técnica, proyecto de urbanización, proyecto de reparcelación forzosa con propuesta de cuotas de urbanización y su composición.
  
Considerando que el Programa para el Desarrollo de la Actuación Integrada de la unidad de ejecución núm. 8, junto al proyecto de reparcelación forzosa y el proyecto de urbanización han sido sometidos a información pública por acuerdo del Ayuntamiento pleno del día 6 de mayo de 1999.
  
Considerando que, durante el plazo de información pública, se han presentado las siguientes alegaciones, todas ellas referidas al proyecto de reparcelación forzosa:
  
Formulada por don Angel Sanz Ferri, con Registro de Entrada de fecha 12 de julio de 1999.
  
Solicita que se incluya en su propiedad una parcela de 159 m², que linda con el camino Cairent, para lo que acompaña escritura de propiedad y croquis explicativo, con lo que se disminuya en la parte proporcional la cantidad de pesetas a pagar por la diferencia de adjudicación.
  
Formulada por doña Ana María Silvestre Llorens, con Registro de Entrada de fecha 12 de julio de 1999.
  
Solicita:
  
Que se considere de su propiedad la parcela inicial núm. 5, considerada en el expediente de tramitación del PAI, como de su padre don Francisco Silvestre Martí, para lo que aporta la escritura de donación de fecha 12 de mayo de 1999.
  
Que se tenga en cuenta la superficie real de la finca transmitida, inferior a la descrita en el expediente de tramitación (la diferencia responde a la parte propiedad de don Angel Sanz Ferri).
  
Que se mantenga la parcela adjudicada núm. 5, completa para lo que pagará la diferencia por exceso de adjudicación.
  
Formulada por doña Vicenta Penadés Giménez, con Registro de Entrada de fecha 8 de julio de 1999.
  
Solicita:
  
Que la parcela inicial núm. 9, de su propiedad, considerada en el expediente de tramitación del PAI, dispone de una superficie real de 400 m², en vez de los 262, 35 m², que aparecen como superficie topográfica de la parcela, para lo que se acompaña la escritura de propiedad, así como un documento de deslinde con parcelas colindantes, efectuado por el Ayuntamiento de Aielo de Malferit.
  
Formulada por doña Josefina Ortiz López, con Registro de Entrada de fecha 21 de mayo de 1999.
  
Solicita:
  
Que las parcelas iniciales números 4 y 14, en las que se indica que la titularidad catastral figura a nombre de doña María Bernabeu Ferri y don Enrique Vient Bataller, son propiedad de doña Josefina Ortíz López e hijos, para lo que acompaña fotocopia de la escritura de propiedad.
  
Formulada por don Rafael Garrigues Mercader, con Registro de Entrada de fecha 11 de junio de 1.999.
  
Solicita:
  
Expone que considera viciada la valoración de las parcelas, estando disconforme con la misma, y solicita como valoración de repercusión por metro cuadrado construido (antes de la urbanización) el de 31.738, 53 pesetas.
  
Desarrolla su particular método de obtención del valor residual, declarando no actualizado el valor catastral.
  
Solicita el cobro de las diferencias de adjudicación en base a el módulo de repercusión por el obtenido, por un importe de 2.334.594, 85 pesetas.
  
Considerando que, por parte del equipo redactor de los proyectos, ha sido emitido informe respecto a las alegaciones presentadas y que a continuación se transcribe:
  
Respuesta a la alegación A) formulada por don Angel Sanz Ferri:
  
La propiedad de la zona comprendida entre la valla de la parcela de su propiedad con frente a la calle Oriente, y el camino de Cairent, que en principio se adjudicó a don Francisco Silvestre Martí, ha quedado confirmada por las dos partes, por lo que se deduce de la parcela inicial núm. 5, de don Francisco Silvestre Martí, y se agrupa a la parcela inicial núm. 6 de don Angel Sanz Ferri.
  
En los casos de discrepancia entre el título y la realidad física de las parcelas, predomina esta última, por lo que efectuada la medición exacta de la parcela aportada, supone en concepto de la parte alegada que se le añade a la cantidad de 120, 02 m².
  
En consecuencia, procede:
  
Estimar, la alegación formulada en la superficie real de la parcela descrita, que es de ciento veinte metros cuadrados con dos decímetros cuadrados.
  
Respuesta a la alegación B) formulada por doña Ana María Silvestre Llorens:
  
La propiedad de la parcela inicial núm. 4, ha sido transmitida por la donación con fecha de 12 de mayo de 1999, con posterioridad a la aprobación inicial del PAI, en abril de 1999, no obstante, no existe mayor inconveniente en reflejar todos los documentos a favor de doña Ana María Silvestre Llorens, para lo que debería aportar la debida inscripción registral a su favor de la citada parcela.
  
En los casos de discrepancia entre el título y la realidad física de las parcelas, predomina esta última, por lo que efectuada la medición exacta de la parcela aportada, supone la cantidad de 311, 79 m², en vez de los 378 que se describen en la escritura. Corresponde a los 431, 81 m² descritos en el expediente, menos los 120, 02 m², que se transmitieron a don Angel Sanz Ferri.
  
Se adjudica la misma parcela adjudicada núm. 5, asignada a su padre, por lo que se incrementa proporcionalmente la parte a compensar económicamente por exceso de adjudicación.
  
En consecuencia, procede:
  
Estimar, la alegación formulada en todos los apartados, excepto en la superficie que se corresponde con la medición de la superficie física real.
  
Respuesta a la alegación C) Formulada por doña Vicenta Penadés Giménez:
  
La diferencia de la propiedad de la parcela inicial núm. 9, con el aumento de superficie de 400 €258,33=141,67 m², va en detrimento de la parcela municipal colindante, parcela inicial núm. 12, cuya superficie pasará a disponer de 679,62-141,67=537,95 m².
  
No supone modificación de las parcelas adjudicadas, suponiendo exclusivamente un ajuste en las diferencias económicas por compensación de las diferencias de adjudicación.
  
En consecuencia, procede:
  
Estimar, la alegación formulada en todos los apartados.
  
Respuesta a la alegación D) formulada por doña Josefina Ortíz López:
  
La propiedad de las parcelas iniciales números 4 y 14, se consideran de su propiedad a tenor de la documentación aportada.
  
Considerando por los linderos, que pudieran ser toda la finca registral núm. 3, del documento de tramitación del PAI, la correspondiente finca descrita en la fotocopia aportadas con el núm. 17, e integrante de las aportadas iniciales números 3, 4, 14 y 15, se procede a subsanar la descripción en el expediente.
  
En consecuencia, procede:
  
Estimar, la alegación formulada en todos los apartados.
  
Respuesta a la alegación E) formulada por don Rafael Garrigues Mercader:
  
En el apartado 1.4.3.1. ?Valor del Suelo Inicial, se considera la valoración de la ponencia establecida por la Gerencia Catastral, que obtiene actualizada desde 1996 a 1999, el precio del suelo inicial a 3.512, 74 pesetas el metro cuadrado. En dicho apartado no se considera que dicha ponencia haya perdido vigencia, puesto que la actual ponencia, proveniente de un estudio de mercado de 1993, sigue a los efectos de la Gerencia Catastral y por consiguiente a todos los demás efectos fiscales y de valoración a tenor de la Ley 6/1998, como vigentes. No obstante, se procede a efectuar una valoración por el procedimiento del método residual, por si se hubiera producido una disparidad muy pronunciada respecto a los valores de mercado que propugna la citada Ley 6/1998.
  
Para la obtención del precio del valor de mercado por el procedimiento del método residual, se consideran los valores de las Viviendas de Protección Oficial, por ser valores fijos fácilmente contrastables y no sujetos a arbitrariedades en las declaraciones de las escrituras en ventas libres. Este tipo de vivienda, existe en la zona próxima, concretamente 6 VPO, en calle Les Eres, s/n, promovidas por la empresa ?Promociones y Construcciones Llar Bo, SL?, sobre solar de 937, 41 m², según proyecto del Arquitecto don Vicente Palop Llin fechado en 1 de octubre de 1997, y finalizadas recientemente. Y existe otra promoción de viviendas libres efectuada por Diacal-2, SL, en la av. Diputación núm. 68. Se adjuntan valoraciones de dichas promociones y valor residual del suelo, obtenido según el procedimiento de la Gerencia Catastral (Programa CAT) en anexo I.
  
Como concreción del valor de mercado del suelo, existe otro referente de escrupulosa legalidad, como corresponde a la venta por subasta de suelo de propiedad municipal. Este tipo de ventas, producen, tal como ha venido siendo expuesto por responsables del Ministerio de Hacienda, a incrementos del valor del mercado por las condiciones de escasez y particularidad de las parcelas objeto de la subasta, no siendo generalmente consideradas como valor normal de mercado, sino superior, por los condicionantes descritos. No obstante, se consideran los resultados de las parcelas vendidas como referentes para la obtención del valor de mercado. Se adjunta valoración y obtención del valor de repercusión por metro cuadrado edificable de las parcelas vendidas, en anexo II.
  
No considerando adecuados los parámetros descritos en la alegación formulada, por cuanto:
  
- Si existe vivienda de protección oficial en la zona.
  
- A los precios de 110.000 pesetas/m², mencionados en la Orden de 14 de octubre de 1998, habría que considerar los coeficientes aplicables a Aielo de Malferit MBR 5, MBC 6, VU 2, establecidos en la Ponencia Catastral, así como otras particularidades de la zona.
  
- No se puede considerar que en las promociones de VPO de Aielo de Malferit, no son aplicables las tasas, la escritura de división horizontal, ni son explicables gastos generales tan reducidos como 200 PTA./m², todos estos valores, indicados de manera arbitraria con el único fin de disminuir los costes artificialmente, para favorecer un aumento del valor residual del suelo no conforme con la realidad del mercado de Aielo de Malferit.
  
- De acuerdo con las referencias de estudios de mercado se obtienen precios de valor unitario de parcela urbanizada de 13.222 PTA./m² en la promoción libre y de 1.938 PTA./m² en las VPO, inferiores a la designada en el Programa de Actuación Integrada de:
  
Conceptos Viv. libres Valor parcela urbanizada 13.222, 00 PTA/m²s Repercusión m² edificables (Edif. Media sector= 2, 696 m² techo/m² solar) 4.904, 30 PTA/m²t A deducir coste urbanización -4.194, 73 PTA/m²t Total repercusión por m² edificable 709, 57 PTA/m²t Valor suelo inicial (1, 456 m²t) 1.033, 13 PTA/m²s
  
Inferior a las 3.512, 74 establecidas en el PAI, UA núm. 8.
  
- De acuerdo con los valores de mercado obtenidos por referencia a las subastas de parcelas del ayuntamiento, se obtienen valores entre 1.797, 97 y 2.912, 60 pesetas el metro de suelo inicial, inferiores a los 3.512, 74 pesetas el metro cuadrado estimados en el Programa de Actuación Integrada.
  
En consecuencia, procede:
  
Desestimar, la alegación formulada en todos los apartados, considerando como valor del suelo inicial en base a las valoraciones de los anexos citados la de 3.512, 74 pesetas el metro cuadrado.
  
Considerando que el ayuntamiento ha obtenido la preceptiva cédula de urbanización.
  
Considerando que el órgano competente para la aprobación del programa de actuación integrada y proyecto de reparcelación forzosa es el Ayuntamiento pleno.
  
Considerando el dictamen favorable emitido por la Comisión Informativa del día 5 de octubre de 1999, y la propuesta del equipo redactor que se indica en el informe.
  
Sometida la propuesta a votación el Pleno del Ayuntamiento, en votación ordinaria y por unanimidad de los nueve concejales presentes, de los once que de hecho y derecho componen la Corporación, que en todo caso representa la mayoría absoluta legal, acuerda:
  
Primero
  
Optar por la gestión directa para la ejecución de la actuación integrada de la UA núm. 8
  
Segundo
  
Aprobar definitivamente el programa de actuación integrada de la UA núm. 8 de suelo urbano de las normas subsidiarias de planeamiento de Aielo de Malferit redactado por EA Estudi d'Arquitectura, SL, comprensivo de alternativa técnica, proyecto de urbanización y proyecto de reparcelación forzosa con propuesta de cuotas de urbanización y su imposición.
  
Tercero
  
Estimar las alegaciones formuladas por don Angel Sanz Ferri, doña Ana María Silvestre Llorens, doña Vicenta Penadés Giménez y doña Josefina Ortiz López, en base al informe del equipo redactor. Desestimar las alegaciones formuladas por don Rafael Garrigues Mercader, en base al informe del equipo redactor y aprobar definitivamente el proyecto de reparcelación forzosa que incorpora las rectificaciones consecuencia de la aceptación de las alegaciones que se han referenciado.
  
La aprobación de la reparcelación forzosa produce los efectos previstos y que se contienen en los artículos 167 a 170 del RDL 1/1992.
  
Cuarto
  
Notificar personal y individualmente a todos los propietarios e interesados que han comparecido en el expediente. La aprobación de la reparcelación se publicará en el BOP, en el DOGV, en un diario de difusión en la localidad y en el tablón de edictos del Ayuntamiento.
  
Quinto
  
Extender diligencia de aprobación definitiva por la Secretaria de la Corporación sobre la documentación del programa.
  
Sexto
  
Remitir copia del programa a la COPUT.
  
Séptimo
  
Ordenar la publicación de este acuerdo en el BOP de Valencia.
  
Octavo
  
Facultar al alcalde para que en nombre de la corporación intervenga en el acuerdo de aprobación definitiva de la reparcelación forzosa y solicite a la registradora de la Propiedad de Ontinyent que proceda a su inscripción previa su protocolización ante notario, y realice las actuaciones necesarias para la ejecución de este acuerdo».
  
Contra el acuerdo transcrito anteriormente, el cual pone fin a la vía administrativa, podrá interponer, potestativamente, recurso de reposición en el plazo de un mes desde la notificación, ante el Ayuntamiento Pleno o el órgano jurisdiccional contencioso administrativo competente, de conformidad con lo que dispone la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, redactado con las modificaciones establecidas en la Ley 4/1999.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML