Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3240, del 12-05-1998 (1998/2881)

RESOLUCIÓ de 23 de març de 1998, del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, per la qual s'aprova definitivament la modificació Illes Canàries, del Pla General de València.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3240

Data del DOGV
:   12-05-1998

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   1998/2881

CVE


Data del document
:   23-03-1998

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Resolució

RESOLUCIÓ de 23 de març de 1998, del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, per la qual s'aprova definitivament la modificació Illes Canàries, del Pla General de València. [1998/X2881]
  
Vist l'expedient enviat per l'Ajuntament de València, referit al projecte de modificació ?Illes Canàries- del seu Pla General d'Ordenació Urbana, i d'acord amb els següents
  
Antecedents de fet
  
Primer
  
El projecte es va sotmetre a informació pública mitjançant acord del ple de l'Ajuntament de València, en la sessió del dia 26 de febrer de 1997. Després del pertinent període d'exposició pública, en el qual es va presentar una al·legació, es va aprovar provisionalment pel mateix òrgan en data 25 de juliol de 1997.
  
Segon
  
El projecte consta de memòria informativa i justificativa, plans d'informació i d'ordenació i quatre annexos.
  
Tercer
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, reunida en sessió de 5 de març de 1998, va informar favorablement l'aprovació definitiva d'aquest expedient.
  
Fonaments de dret
  
Primer
  
Respecte del procediment, en el cas present, s'han observat les prescripcions legals per a la tramitació de modificacions de plans generals d'aquesta índole, que estan constituïdes pels articles 38 i següents per remissió del 55.1 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (LRAU). Així mateix, s'han sol·licitat els diferents informes preceptius.
  
Segon
  
Quant al fons de l'assumpte, la modificació del PGOU de València consta de dos punts el contingut dels quals és el següent:
  
a) L'immoble situat al carrer de les Illes Canàries núm. 247 es troba ubicat dins de la zona Eixample I, i qualificat com a element protegit d'ús privat residencial, encara que en el Catàleg d'Edificis Protegits del propi pla es troba descrit com a nau industrial amb un nivell de protecció 2. Amb aquesta modificació es pretén alterar la seua qualificació que passa a ser immoble protegit d'ús dotacional per a serveis públics, en concret esportiu, i es manté el mateix nivell de protecció.
  
b) L'immoble situat al carrer de les Illes Canàries núm. 142 es troba ubicat en la mateixa zona que l'anterior, i qualificat com a servei públic amb una altura de 6 plantes en la part que enfronta al mencionat vial i 1 planta en el pati d'illa. Amb aquesta modificació es mantenen els paràmetres edificatoris, encara que s'alteren els usos en passar la zona que enfronta al carrer de les Illes Canàries a ser residencial zona Eixample I, i es manté l'ús dotacional del pati d'illa de cases.
  
La modificació es justifica en la possible incongruència que existeix en el Pla General respecte de l'immoble ubicat al núm. 247, ja que és difícil compaginar una estructura constructiva industrial protegida amb un ús residencial (les ordenances de la dita zona permeten fins sis plantes), per això pel que fa a aquest immoble ?mantenint-se la protecció- es canvia la seua qualificació que passa a tenir un ús dotacional públic, i el promotor de la modificació (Fandos Brother, SA) assumeix la cessió a l'ajuntament del mencionat immoble.
  
Respecte del canvi operat en l'immoble situat al núm. 142, la justificació ve de la necessària obtenció pel sistema d'expropiació del mencionat sòl, quan amb la modificació proposada el promotor cedeix el dret de vol corresponent al terreny ubicat en el pati d'illa, per al qual es manté l'ús dotacional, amb la qual cosa l'administració no realitza desembossaments econòmics, encara que és cert que respecte de la resta de l'immoble s'opera un increment de l'aprofitament lucratiu en passar de tenir un ús dotacional a tenir-lo residencial.
  
Tercer
  
Per a determinar l'existència o no d'increments lucratius als quals al·ludeix l'article 55.3 de la LRAU cal acudir a les justificacions adduïdes per a fonamentar l'objecte de la modificació en els seus dos apartats, encara que es tracten de forma conjunta. De la dita observació s'aprecia que, amb la situació jurídica dels terrenys que planteja el planejament vigent, l'immoble ubicat al núm. 247 està protegit i la seua destinació està afectada a un ús lucratiu privat, i el terreny ubicat en el núm. 142 està afectat a un ús dotacional públic, l'obtenció del qual seria pel sistema d'expropiació. Amb la modificació l'immoble del núm. 247 continua protegit i a més passa a ser dotacional públic ?amb la qual cosa es redueix l'aprofitament lucratiu?, i s'obté gratuïtament en cedir-lo el promotor; i respecte del terreny situat al núm. 142, s'aprecia un increment de l'aprofitament lucratiu en la part recaient al carrer de les Illes Canàries, encara que la part ubicada al pati d'illa continua qualificada de dotacional i se cedeix també pel promotor, per la qual cosa l'administració no ha d'expropiar-lo. Per tot l'anterior s'aprecia que amb la modificació l'administració obté sòls dotacionals (en el cas del núm. 247 fins i tot edificació) sense realitzar desembossaments econòmics (amb el planejament vigent sí que caldria realitzar-los), cosa que pot justificar l'increment lucratiu que s'opera amb el canvi de qualificació de part de l'immoble ubicat al núm. 142, i més quan els paràmetres edificatoris es mantenen igual que els establerts en el vigent Pla General.
  
Quart
  
El conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports és l'òrgan competent per a resoldre sobre l'aprovació definitiva dels plans generals ?i de les seues modificacions- de municipis de més de 50.000 habitants, d'acord amb el que estableix l'article 39, per remissió de l'article 55.1, de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 6.D del Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Vists els preceptes legals mencionats i a més de concordant i pertinent aplicació, resolc:
  
Aprovar definitivament la modificació Illes Canàries del Pla General de València.
  
Aquesta resolució entrarà en vigor el mateix dia de la seua publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
Contra aquesta resolució, que posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs contenciós administratiu, davant la sala contenciosa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana en el termini de dos mesos, comptadors des del dia de la notificació o publicació d'aquesta. Per a la interposició del mencionat recurs serà requisit imprescindible que amb caràcter previ el recurrent comunique a aquest òrgan la interposició d'aquest, d'acord amb el que preveuen els articles 57.2.f) i 58 de la Llei Reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa, i en l'article 110.3 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú. Tot això, sense perjudici que puga exercir qualsevol altre recurs que estime oportú.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3240, del 12-05-1998 (1998/2881)

RESOLUCIÓN de 23 de marzo de 1998, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba definitivamente la modificación Islas Canarias, del Plan General de Valencia.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3240

Fecha DOGV
:   12-05-1998

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1998/2881

CVE


Fecha del documento
:   23-03-1998

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

RESOLUCIÓN de 23 de marzo de 1998, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba definitivamente la modificación Islas Canarias, del Plan General de Valencia. [1998/X2881]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Valencia, referido al proyecto de modificación Islas Canarias de su Plan General de Ordenación Urbana, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El Proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del Ayuntamiento de Valencia, en sesión celebrada el día 26 de febrero de 1997. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que se presentó una alegación, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 25 de julio de 1997.
  
Segundo
  
El Proyecto consta de memoria informativa y justificativa, planos de información y de ordenación y cuatro anexos.
  
Tercero
  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, reunida en sesión de 5 de marzo de 1998, informó favorablemente la aprobación definitiva del presente expediente.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
Respecto al procedimiento, en el caso presente, se han observado las prescripciones legales para la tramitación de modificaciones de Planes Generales de esta índole, que están constituidas por los artículos 38 y siguientes por remisión del 55.1 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU). Asimismo, se han recabado los diferentes informes preceptivos.
  
Segundo
  
En cuanto al fondo del asunto, la Modificación del PGOU de Valencia consta de dos puntos cuyo contenido es el siguiente:
  
a) El inmueble sito en la calle Islas Canarias nº 247 se encuentra ubicado dentro de la zona Ensanche I, y calificado como elemento protegido de uso privado residencial, si bien en el Catálogo de Edificios Protegidos del propio Plan se encuentra descrito como nave industrial con un nivel de protección 2. Con la presente Modificación se pretende alterar su calificación pasando a ser inmueble protegido de uso dotacional para servicios públicos, en concreto deportivo, manteniéndose el mismo nivel de protección.
  
b) El inmueble sito en la calle Islas Canarias nº 142 se encuentra ubicado en la misma zona que el anterior, y calificado como servicio público con una altura de 6 plantas en la parte que da frente al citado vial y 1 planta en el patio de manzana. Con la presente Modificación se mantienen los parámetros edificatorios, si bien se alteran los usos al pasar la zona que da frente a la Calle Islas Canarias a ser residencial zona Ensanche I, manteniéndose el usos dotacional el patio de manzana.
  
La Modificación se justifica en la posible incongruencia que existe en el Plan General respecto del inmueble ubicado en el nº 247, dado que es difícil compaginar una estructura constructiva industrial protegida con un uso residencial (las ordenanzas de dicha zona permiten hasta seis plantas), por lo que respecto de este inmueble - manteniéndose la protección - se cambia su calificación pasando a tener un uso dotacional público, asumiendo el promotor de la Modificación (Fandos Brother, SA) la cesión al Ayuntamiento del citado inmueble.
  
Respecto del cambio operado en el inmueble sito en el nº 142, la justificación deviene de la necesaria obtención por el sistema de expropiación de dicho suelo, cuando con la Modificación propuesta el promotor cede el derecho de vuelo correspondiente al terreno ubicado en el patio de manzana, para él que se mantiene el uso dotacional, con lo que la administración no realiza desembolsos económicos, si bien es cierto que respecto del resto del inmueble se opera un incremento del aprovechamiento lucrativo al pasar de tener un uso dotacional a tenerlo residencial.
  
Tercero
  
Para determinar la existencia o no de incrementos lucrativos a los que alude el art. 55.3 de la LRAU hay que acudir a las justificaciones aducidas para fundamentar el objeto de la Modificación en sus dos apartados, si bien tratándolas de forma conjunta. De dicha observación se aprecia que, con la situación jurídica de los terrenos que plantea el planeamiento vigente, el inmueble ubicado en el nº 247 está protegido y su destino está afectado a un uso lucrativo privado, y el terreno ubicado en el nº 142 está afectado a un uso dotacional público, cuya obtención sería por el sistema de expropiación. Con la Modificación el inmueble del nº 247 continúa protegido y además pasa a ser dotacional público - con lo que se reduce el aprovechamiento lucrativo ?, obteniéndose gratuitamente al cederlo el promotor; y respecto del terreno sito en el nº 142, se aprecia un incremento del aprovechamiento lucrativo en la parte recayente a la Calle Islas Canarias, si bien la parte ubicada en el patio de manzana continúa calificada de dotacional y se cede también por el promotor, por lo que la administración no tiene que expropiarlo. Por todo lo anterior se aprecia que con la Modificación la administración obtiene suelos dotacionales (en el caso del nº 247 incluso edificación) sin realizar desembolsos económicos (con el planeamiento vigente sí tendría que realizarlos), lo que puede justificar el incremento lucrativo que se opera con el cambio de calificación de parte del inmueble ubicado en el nº 142, más cuando los parámetros edificatorios se mantienen igual que los establecidos en el vigente Plan General.
  
Cuarto
  
El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes es el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los Planes Generales ?y de sus modificaciones- de municipios de más de 50.000 habitantes, de conformidad con lo establecido en el artículo 39, por remisión del artículo 55.1, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 6.D del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Vistos los preceptos legales citados y demás de concordante y pertinente aplicación, resuelvo:
  
Aprobar definitivamente la modificación Islas Canarias del Plan General de Valencia.
  
La presente resolución entrará en vigor el mismo día de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso administrativo, ante la sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día de la notificación o publicación de la misma. Para la interposición del mencionado recurso será requisito imprescindible que con carácter previo el recurrente comunique a este órgano la interposición del mismo, de conformidad con lo previsto en los arts. 57.2.f) y 58 de la Ley Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-administrativa, y en el art. 110.3 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML