Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 9638, del 13-07-2023 (2023/7180)

Anunci de la signatura del conveni urbanístic de programació PAI UE-2 PP-11 del PGOU de la Vila Joiosa.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9638

Data del DOGV
:   13-07-2023

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2023/7180

CVE


Data del document
:   22-06-2023

Organisme emissor
:   Ajuntament de la Vila Joiosa

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Anunci de la signatura del conveni urbanístic de programació PAI UE-2 PP-11 del PGOU de la Vila Joiosa. [2023/7180]  
Per mitjà del present, es fa públic que el passat dia 30 de maig de 2023, es va signar el conveni urbanístic de programació del Programa d'actuació integrada de la UE-2 del Sector PP-11 Tellerola del Pla general de la Vila Joiosa i que a continuació es transcriu:  
  
«…REUNITS  
D'una part, en qualitat d'Administració actuant, l'Ajuntament de la Vila Joiosa i, en el seu nom i representació, l'alcalde Andrés Verdu Reus i actuant com a fedatari públic el secretari de la corporació, Juan Bautista Renart Molto.  
  
D'una altra part, en qualitat d'urbanitzador, María Pilar Villar del Saz Navarro, amb DNI 70521402K, representant de l'agrupació d'interés urbanístic unitat d'execució núm. 2 del Sector PP-11 La Tellerola de la Vila Joiosa, amb CIF núm. V-42592667, inscrita en el Registre Programes i Agrupacions d'Interés Urbanístic de l'Ajuntament de La Vila Joiosa.  
  
Manifesten  
Primer. Que el present conveni urbanístic es formalitza en virtut del preceptuat en els articles 117.4 i 120.3 del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell d'aprovació del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge (LOTUP) i dels acords en aplicació d'aquesta en l'acord adoptat pel Ple de l'Ajuntament de la Vila Joiosa, en sessió celebrada en data 16 de febrer de 2023, aprovatori del Programa d'actuació integrada de la unitat d'execució núm. 2 del PP-11 Tellerola del PGOU de la Vila Joiosa.  
  
En aquest acord plenari, l'Ajuntament va resoldre executar el Programa pel règim de gestió pels propietaris, regulat en l'article 124 i concordants del text refós de la LOTUP, assignant aquest Programa a l'AIU unitat d'execució núm. 2 del Sector PP-11 La Tellerola de la Vila Joiosa, la qual ostenta, per tant, la condició d'urbanitzador de la meritada programació.  
  
Segon. Que se subscriu el present conveni urbanístic l'objecte del qual, d'acord amb l'article 117.4 del text refós de la LOTUP, constitueix la regulació dels drets i obligacions de l'urbanitzador, dels propietaris adherits al Programa i de l'Administració actuant.  
  
  
Estipulacions  
  
Primera. Objecte del present Programa d'Actuació Integrada  
L'objecte del present Programa d'actuació integrada és el desenvolupament unitat d'execució núm. 2 del PP-11 Tellerola del PGOU de la Vila Joiosa, l'ordenació estructural del qual i detallada està determinada en el Pla General d'Ordenació Urbana de la Vila Joiosa que va ser aprovat definitivament el 7 d'abril de 1999 i publicat en BOP d'Alacant amb data 30 de juliol de 1999.  
D'acord amb el que es disposa en l'article 116 del text refós de la LOTUP, els programes d'actuació integrada tenen els següents objectius legals:  
a)Gestionar la transformació física i jurídica de les finques afectades.  
b)Urbanitzar completament les unitats d'execució o parcel·les que comprenga, realitzant com a mínim les següents obres:  
1.Pavimentació de calçades, aparcaments, voreres, xarxa per als vianants, tractament d'espais lliures, mobiliari urbà i senyalització.  
2. Xarxes de distribució d'aigua potable, de reg i d'hidrants contra incendis.  
3. Sistema de sanejament i depuració d'aigües residuals, i sistema d'evacuació d'aigües pluvials, mitjançant xarxes separatives. La depuració d'aigües residuals es farà mitjançant la connexió al sistema públic existent o, excepcionalment, mitjançant la construcció d'un sistema propi.  
4. Xarxa de distribució d'energia elèctrica, gasificació i comunicacions.  
5. Xarxa d'enllumenat públic.  
6. Jardineria, arbratge i ornamentació en el sistema d'espais lliures.  
  
c) Executar les obres de connexió i integració adequada de la urbanització amb la xarxa viària i de mobilitat, i amb les xarxes d'infraestructures, d'energia, de comunicacions i de serveis públics existents.  
d) Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en el necessari per a mantindre equilibradament o millorar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servei existents i exigibles.  
  
e) Obtindre gratuïtament, a favor de l'administració:  
1. Els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació, o adscrits a aquesta pel planejament.  
2. Les parcel·les que legalment corresponguen, amb destinació al patrimoni públic de sòl, que en aquest cas serà del 10 % de l'aprofitament tipus de l'àrea de repartiment a la qual pertanga. L'adscripció de cessions externes haurà de complir les regles d'equidistribució del planejament.  
f) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis.  
g) Realitzar obres determinades de rehabilitació o edificació, d'ús públic o privat, en els supòsits previstos en el text refós de la LOTUP.  
  
h) Per a garantir el dret al reallotjament de les persones residents afectades per una actuació, la part promotora de l'actuació urbanística estarà obligada a oferir un habitatge de substitució que tinga les condicions d'habitabilitat pròpies d'un habitatge protegit. L'habitatge de substitució haurà d'estar situada preferentment en el mateix barri, excepte acord explícit entre la persona afectada i la part promotora o justificació de la impossibilitat de complir aquest requisit, segons els termes que s'establisquen reglamentàriament. En aquest últim cas l'habitatge de substitució haurà d'estar situada en el lloc més pròxim possible a la residència afectada.  
  
Segona. Compromisos de l'urbanitzador  
D'acord amb el que s'estableix en l'article 118 del text refós de la LOTUP i el Programa d'actuació integrada aprovat, l'urbanitzador durà a terme les següents actuacions:  
a) Promoure, gestionar i finançar l'actuació programada, al seu risc i ventura.  
b) Promoure la redacció dels projectes tècnics necessaris per a això.  
  
c) Contractar les obres públiques que comprenga aquesta actuació d'acord amb la legislació de contractes del sector públic en els supòsits previstos en aquest text refós, gestionant la seua execució en qualitat de part promotora d'aquestes i responent del seu pagament i altres obligacions que legalment o contractualment haja assumit davant el contractista.  
  
d) Elaborar i impulsar la reparcel·lació, elaborar projecte d'expropiació de semivial existent entre l'àmbit del PP-12 i el PP-11 del PGOU de la Vila Joisa, viabilitzant en aquest últim cas la seua indemnització mitjançant pagament en metàl·lic i/o espècie. Per al cas que el pagament siga en metàl·lic, els membres de la AIU UE-2 PP-11, podran materialitzar el seu corresponent aprofitament dins del Sector PP-12 en el moment de la reparcel·lació del sector PP-12. El pagament en espècie suposa la constitució de reserves d'aprofitament a materialitzar dins del Sector PP-12.  
e) Suportar el cost d'urbanització corresponent als terrenys de la seua propietat o que li siguen adjudicats en concepte de retribució i obtindre les retribucions corresponents a l'execució del programa d'actuació dels propietaris adherits a aquest. En relació amb les obres d'urbanització del tram de vial inserit dins del sector PP-12, i confrontant amb la unitat d'execució núm. 2 del PP-11, la AIU unitat d'execució núm. 2 del Sector PP-11 La Tellerola de la Vila Joiosa, podrà exigir la seua cobrança amb la seua inclusió en el compte de liquidació provisional del Sector PP-12. Si aquesta ja s'haguera aprovat, sense la inclusió d'aquests costos d'urbanització, procedirà la seua inclusió en el compte de liquidació definitiva. En aquest supòsit haurà de tramitar-se, en tot cas, per a viabilitzar la corresponent repercussió de costos d'urbanització que li correspon assumir al Sector PP-12. La AIU, haurà d'aportar alhora que es presenta el projecte d'expropiació per a la gestió d'aquest tram de vial, una proposta d'ordenança reguladora del «cànon d'urbanització» per a garantir el pagament futur i l'actualització del seu valor on s'establisquen fórmules d'actualització i just repartiment, tal com s'estableix en l'art. 152.4 del TRLOTUP, a càrrec del PAI de la unitat d'execució única PP-12 per un import corresponent al cost d'execució de les obres del vial que beneficien a totes dues actuacions. Ascendeix el cost de l'actuació comuna a dues o més actuacions, segons el que s'estableix en l'art. 152.1 del TRLOTUP, a la quantitat de 281.246,59 € impostos no inclosos, que han de ser distribuïts entre els dos programes afectats (PAI UE2 del PP-11 i PAI del PP-12) en funció del seu aprofitament, en definitiva:  
- PAI unitat d'execució única PP-12: 213.211,93 €.  
- PAI unitat d'execució núm. 2 sector PP-11: 68.034,66 €.  
  
Procedeix en conseqüència la tramitació i aprovació d'un cànon d'urbanització amb càrrec al PAI de la unitat d'execució única PP-12 per un import total de 213.211,93 € IVA no inclòs.  
En l'expedient expropiatori del vial confrontant entre la unitat d'execució núm. 2 del PP-11 i unitat d'execució única del PP-12, La AIU unitat d'execució núm. 2 del Sector PP-11 La Tellerola de la Vila Joiosa, actuarà com a ens beneficiari de l'expropiació.  
  
f) Assumir l'adquisició dels terrenys que li siguen transmesos a canvi de la seua activitat urbanitzadora i, quan corresponga, també la dels terrenys dels propietaris que s'abstinguen de participar en la reparcel·lació.  
  
g) Promoure les edificacions i activitats privades sobre les parcel·les o immobles que se li adjudiquen a conseqüència del desenvolupament del programa d'actuació integrada, en els casos en què així s'haja convingut pel seu interés social o necessitats funcionals d'aquest.  
No es podran recepcionar les obres d'urbanització de la unitat d'execució núm. 2 del Sector PP-11, si no es poden recepcionar les obres d'urbanització del tram de vial estructural situat al nord d'aquesta unitat d'execució. És a dir la recepció de les obres d'urbanització de l'O.E-2 del Sector PP-11, queda condicionada a la recepció de les obres d'urbanització del referit tram de vial.  
L'urbanitzador complirà les seues funcions amb professionalitat i eficiència empresarial, ajustant-se a les regles fixades pel Programa d'actuació integrada dins del marc legal i als compromisos contrets en aprovar-se aquest Programa d'actuació integrada.  
A més, l'urbanitzador respondrà davant els afectats, dels danys i perjudicis que els cause, excepte quan actue executant ordres directes de l'Administració.  
  
Tercera. Compromisos de l'Ajuntament de la Vila Joiosa  
L'Ajuntament de la Vila Joiosa, amb caràcter general, actuarà com a Administració actuant, amb plena observança del que s'estableix en l'article 3 de la Llei 40/2015, d'1 d'octubre, de règim jurídic del sector públic.  
Especialment, l'Ajuntament de la Vila Joiosa es compromet a exercitar les seues prerrogatives públiques per a assistir l'urbanitzador en el compliment de les funcions d'aquest últim per al bon fi del Programa d'actuació integrada.  
L'Ajuntament de la Vila Joiosa adquireix el compromís de rebre les obres d'urbanització objecte de programació sense dilacions innecessàries una vegada executades amb total subjecció al Projecte d'urbanització del programa d'actuació integrada, sempre que es puguen recepcionar en unitat d'acte, les obres d'urbanització del tram de vial estructural situat al nord d'aquesta unitat d'execució.  
La conservació de la urbanització serà assumida per l'Ajuntament de la Vila Joiosa en els termes de l'article 169 de la TRLOTUP.  
  
  
Quarta. Relacions de l'urbanitzador amb els propietaris  
Conforme al que es disposa en l'article 144 del text refós de la LOTUP, les relacions dels propietaris afectats pel Programa d'actuació integrada i l'urbanitzador es regiran pels pactes lícits que lliurement convinguen.  
  
Les càrregues totals del Programa d'actuació integrada ascendeixen a la quantitat de quatre milions cent cinquanta-tres mil cent huit euros i noranta-huit cèntims (4.153.108,98 €) més set-cents seixanta-sis mil set-cents setanta-set euros i tretze cèntims (766.777,13 €) en concepte d'IVA i seran satisfetes pels propietaris de sòl en la manera i forma establits en els articles 149 i 156 del text refós de la LOTUP. Si bé, per als propietaris interessats en la programació, es presumeix triada la retribució en terrenys mancant constitució de garantia per la totalitat de l'import del pagament en metàl·lic, en forma i termini, en la part no garantida. Aquesta circumstància haurà de notificar-se per l'urbanitzador a l'administració i a la persona propietària.  
  
  
CÀRREGUES D'URBANITZACIÓ PAI UE-2 PP-11.  
  
FIXES  
OBRES D'URBANITZACIÓ (PAC) 2.964.866,14 €  
HONORARIS TÈCNICS 315.744,52 €  
DESPESES DE GESTIÓ 164.030,53 €  
BENEFICI DE L'URBANITZADOR 206.678,47 €  
TOTAL FIXES (SENSE IVA) 3.651.319,66 €  
IVA (21 %) 766.777,13 €  
   
VARIABLES  
INDEMNITZACIONS 217.770,06 €  
CÀNON EPSAR 152.797,30 €  
CÀNON ECOLÒGIC 12.121,27 €  
CÀNON MILLORA LITORAL 119.100,69 €  
TOTAL VARIABLES (SENSE IVA) 501.789,32 €  
   
TOTAL (SENSE IVA) 4.153.108,98 €  
   
TOTAL (IVA inc.) 4.919.886,11 €  
  
  
Valor del sòl i coeficient de bescanvi:  
- Aprofitament total de la unitat d'execució: 40.337 UAs.  
- Aprofitament destinat a la participació pública en les plusvàlues, lliure de càrregues: 4.033,7 UAs.  
- Aprofitament a considerar per al càlcul del coef. de bescanvi: 36.303,30 UAs.  
- Valor total de venda de l'aprofitament urbanitzat: 9.259.519,70 €.  
  
- Despeses de la urbanització: 4.153.108,98 €.  
- Valor de l'aprofitament sense urbanitzar: 5.106.422,18 €.  
- Coeficient de bescanvi: 0,44852192.  
El cobrament de les quotes d'urbanització exigirà prèviament d'autorització administrativa en els termes de l'article 156.2 del text refós de la LOTUP.  
  
Cinquena. Drets i deures dels propietaris  
Els drets i deures dels propietaris es regularan pel que es disposa en el text refós de la LOTUP, en el qual resulte d'aplicació al Programa d'actuació integrada.  
  
Sisena. Terminis d'execució del Programa d'Actuació Integrada  
Una vegada aprovat i assignat el Programa d'actuació integrada en seu municipal, la signatura del conveni de programació tindrà lloc en el termini de quinze (15) dies hàbils a comptar des de la publicació de l'acord de programació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, d'acord amb el que es disposa en l'article 133.1.b) del text refós de la LOTUP.  
La presentació del Projecte d'urbanització visat i ajustat a les directrius tècniques que s'estableixen en l'informe tècnic del cap del Departament d'Urbanisme de 20.01.2023 i ratificades pel Ple de la Corporació de 16.02.2023, es verificarà en el termini de deu dies des de la subscripció del conveni urbanístic.  
El Projecte de reparcel·lació, el projecte d'expropiació viària de separació entre el sector PP-11 i el Sector PP-12, així com una proposta d'ordenança reguladora del cànon d'urbanització amb càrrec a la gestió del Programa de la UE núm. 2 PP-11 i a repercutir a la unitat d'execució única del PP-12, en quantia de partida de 213.211,93 €: es presentaran en el termini màxim de cinc mesos des que hagen transcorregut els dos mesos, o si és el cas tres, des de la notificació de les condicions de programació als propietaris, termini del qual disposen els propietaris que no són membres de l'Agrupació d'Interés Urbanístic, per a adherir-se a la programació.  
Les obres d'urbanització s'iniciaran en el termini màxim de 30 dies naturals des de la inscripció del projecte de reparcel·lació en el registre de la propietat. A aquest efecte caldrà estar a la notificació de la corresponent qualificació d'inscripció del registrador/a de la propietat. El termini d'execució de les obres d'urbanització serà de huit mesos.  
  
Conforme estableix l'article 115.5 del text refós de la LOTUP el termini inicial per a l'execució d'un programa d'actuació no serà superior a cinc anys, excepte quan concórreguen circumstàncies que justifiquen la seua pròrroga, que no podrà atorgar-se per un termini total addicional superior a cinc anys.  
El termini de garantia serà de 12 mesos des de la recepció de les obres conforme estableix l'article 168.1 del text refós de la LOTUP.  
  
Els solars s'edificaran en el termini màxim establit en l'article 188 del text refós de la LOTUP (6 anys).  
  
Setena. Contractació de les obres d'urbanització per l'urbanitzador  
Respecte a la contractació de les obres d'urbanització, cal estar al règim general que resulta dels articles 124.2 i 163 del text refós de la LOTUP. No obstant això, el cost previst de transformació del present programa està per davall del llindar que estableix l'article 163.2 del text refós de la LOTUP (4.845.000 euros). D'aquí ve que no siguen aplicable les regles pròpies de l'art. 163.2 del text refós de la LOTUP.  
  
  
Octava. Garantia de promoció  
L'urbanitzador assegurarà el compliment dels seus compromisos adquirits en la seua condició de tal, amb una garantia definitiva per un import equivalent al 2 % de les càrregues del programa fins a l'aprovació del projecte de reparcel·lació. Després de l'aprovació del projecte de reparcel·lació completarà la garantia definitiva fins a un 5 % del valor de les càrregues d'urbanització previstes en el programa d'actuació integrada.  
La garantia de promoció es podrà constituir per l'urbanitzador per qualsevol dels mitjans i formes previstos en l'article 157 del text refós de la LOTUP.  
  
Novena. Execució i desenvolupament del Programa d'Actuació Integrada fins a la seua finalització  
El Programa d'actuació integrada es durà a terme conforme el present conveni urbanístic, la proposició juridicoeconòmica, els altres documents tècnics i jurídics integrants del programa, així com els establits per al seu desenvolupament i l'acord d'aprovació de la programació i assignació de la condició d'agent urbanitzador.  
Quant a les circumstàncies que puguen sorgir durant l'execució del Programa d'actuació integrada i fins a la seua finalització -com ara modificacions del programa, retaxació de càrregues, subcontractació, etcètera-, s'estarà al que s'estableix sobre aquest tema pel text refós de la LOTUP.  
Seran aplicable les causes de finalització anormal del Programa d'actuació integrada previstes en l'article 171 del text refós de la LOTUP, així com les causes de remoció de l'urbanitzador en les seues funcions de l'article 171.1 i concordants del text refós de la LOTUP.  
  
  
Desena. Règim jurídic i jurisdicció competent  
El present conveni urbanístic s'atindrà al que es disposa en del text refós de la LOTUP i altra normativa de dret públic i privat que, si escau, resulte d'aplicació.  
Tot conflicte o litigi resultant de l'execució, validesa, existència, abast, contingut, suspensió, resolució o interpretació d'aquest conveni urbanístic, se sotmetrà als jutjats i tribunals de la ciutat de la Vila Joiosa o en defecte d'això, la ciutat d'Alacant, amb renúncia expressa al seu propi fur, si un altre els corresponguera.  
I en prova de conformitat amb quant antecedeix, se subscriu el present conveni urbanístic, en el lloc i data indicats en l'encapçalament…»  
  
Cal ressenyar, que amb data de 3 d'abril de 2023 i número 9567 es va publicar en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana l'acord de Ple de data de 16 de febrer de 2023 on s'aprova el programa d'actuació integrada de la unitat d'execució número 2 del PP-11 Tellerola.  
  
Així mateix, es fa constar que la inscripció en el registre de programes d'actuació es va produir amb el número 102019 i data de 14.01.2019.  
  
La Vila Joiosa, 22 de juny 2023. L'alcalde: Marcos Enrique Zaragoza Major.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 9638, del 13-07-2023 (2023/7180)

Anuncio de la firma del convenio urbanístico de programación PAI UE-2 PP-11 del PGOU de Villajoyosa.
----------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   9638

Fecha DOGV
:   13-07-2023

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2023/7180

CVE


Fecha del documento
:   22-06-2023

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Villajoyosa

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Anuncio de la firma del convenio urbanístico de programación PAI UE-2 PP-11 del PGOU de Villajoyosa. [2023/7180]  
Por medio del presente, se hace público que el pasado día 30 de mayo de 2023, se firmó el convenio urbanístico de programación del Programa de Actuación Integrada de la UE-2 del Sector PP-11 Tellerola del Plan General de Villajoyosa y que a continuación se transcribe:  
  
«…REUNIDOS  
De una parte, en calidad de Administración actuante, el Excmo. Ayuntamiento de la Vila Joiosa y, en su nombre y representación, el Excmo. Alcalde Don Andrés Verdu Reos y actuando como fedatario público el Secretario de la Corporación, Don Juan Bautista Renart Molto.  
De otra parte, en calidad de Urbanizador, Dª María Pilar Villar del Saz Navarro, con DNI 70521402K, representante de la Agrupación de Interés Urbanístico «Unidad de Ejecución núm. 2 del Sector PP-11 La Tellerola de Villajoyosa», con CIF núm. V-42592667, inscrita en el Registro Programas y Agrupaciones de Interés Urbanístico del Ayuntamiento de La Vila Joiosa.  
  
Manifiestan  
Primero. Que el presente convenio urbanístico se formaliza en virtud de lo preceptuado en los artículos 117.4 y 120.3 del Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP) y de lo acordado en aplicación de ella en el acuerdo adoptado por el Pleno del Ayuntamiento de la Vila Joiosa, en sesión celebrada en fecha 16 de febrero de 2023, aprobatorio del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución núm. 2 del PP-11 Tellerola del PGOU de la Vila Joiosa.  
En dicho acuerdo plenario, el Ayuntamiento resolvió ejecutar el Programa por el régimen de gestión por los propietarios, regulado en el artículo 124 y concordantes del Texto Refundido de la LOTUP, asignando dicho Programa a la AIU «Unidad de Ejecución núm. 2 del Sector PP-11 La Tellerola de la Vila Joiosa», la cual ostenta, por tanto, la condición de Urbanizador de la meritada programación.  
  
Segundo. Que se suscribe el presente convenio urbanístico cuyo objeto, de acuerdo con el artículo 117.4 del Texto Refundido de la LOTUP, constituye la regulación de los derechos y obligaciones del Urbanizador, de los propietarios adheridos al Programa y de la Administración actuante.  
  
Estipulaciones  
  
Primera. objeto del presente programa de actuacion integrada  
El objeto del presente Programa de Actuación Integrada es el desarrollo Unidad de Ejecución núm. 2 del PP-11 Tellerola del PGOU de la Vila Joiosa, cuya ordenación estructural y pormenorizada está determinada en el Plan General de Ordenación Urbana de la Vila Joiosa que fue aprobado definitivamente el 7 de abril de 1999 y publicado en BOP de Alicante con fecha 30 de julio de 1999.  
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 116 del Texto Refundido de la LOTUP, los Programas de Actuación Integrada tienen los siguientes objetivos legales:  
a) Gestionar la transformación física y jurídica de las fincas afectadas.  
b) Urbanizar completamente las unidades de ejecución o parcelas que comprenda, realizando como mínimo las siguientes obras:  
1. Pavimentación de calzadas, aparcamientos, aceras, red peatonal, tratamiento de espacios libres, mobiliario urbano y señalización.  
2. Redes de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios.  
3. Sistema de saneamiento y depuración de aguas residuales, y sistema de evacuación de aguas pluviales, mediante redes separativas. La depuración de aguas residuales se hará mediante la conexión al sistema público existente o, excepcionalmente, mediante la construcción de un sistema propio.  
4. Red de distribución de energía eléctrica, gasificación y comunicaciones.  
5. Red de alumbrado público.  
6. Jardinería, arbolado y ornamentación en el sistema de espacios libres.  
c) Ejecutar las obras de conexión e integración adecuada de la urbanización con la red viaria y de movilidad, y con las redes de infraestructuras, de energía, de comunicaciones y de servicios públicos existentes.  
d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para mantener equilibradamente o mejorar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicio existentes y exigibles.  
e) Obtener gratuitamente, a favor de la administración:  
1. Los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación, o adscritos a la misma por el planeamiento.  
2. Las parcelas que legalmente correspondan, con destino al patrimonio público de suelo, que en este caso será del 10 % del aprovechamiento tipo del área de reparto a la que pertenezca. La adscripción de cesiones externas deberá cumplir las reglas de equidistribución del planeamiento.  
f) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios.  
g) Realizar obras determinadas de rehabilitación o edificación, de uso público o privado, en los supuestos previstos en el texto refundido de la LOTUP.  
h) Para garantizar el derecho al realojo de las personas residentes afectadas por una actuación, la parte promotora de la actuación urbanística estará obligada a ofrecer una vivienda de sustitución que tenga las condiciones de habitabilidad propias de una vivienda de protección oficial. La vivienda de sustitución deberá estar situada preferentemente en el mismo barrio, excepto acuerdo explícito entre la persona afectada y la parte promotora o justificación de la imposibilidad de cumplir este requisito, según los términos que se establezcan reglamentariamente. En este último caso la vivienda de sustitución deberá estar situada en el lugar más próximo posible a la residencia afectada.  
  
Segunda. Compromisos del urbanizador.  
De acuerdo con lo establecido en el artículo 118 del Texto Refundido de la LOTUP y el Programa de Actuación Integrada aprobado, el Urbanizador llevará a cabo las siguientes actuaciones:  
a) Promover, gestionar y financiar la actuación programada, a su riesgo y ventura.  
b) Promover la redacción de los proyectos técnicos necesarios para ello.  
c) Contratar las obras públicas que comprenda dicha actuación de acuerdo con la legislación de contratos del sector público en los supuestos previstos en este texto refundido, gestionando su ejecución en calidad de parte promotora de ellas y respondiendo de su pago y demás obligaciones que legal o contractualmente haya asumido ante el contratista.  
d) Elaborar e impulsar la reparcelación, elaborar proyecto de expropiación de semivial existente entre el ámbito del PP-12 y el PP-11 del PGOU de la Vila Joisa, viabilizando en este último caso su indemnización mediante pago en metálico y/o especie. Para el caso de que el pago sea en metálico, los miembros de la AIU UE-2 PP-11, podrán materializar su correspondiente aprovechamiento dentro del Sector PP-12 en el momento de la reparcelación del sector PP-12. El pago en especie supone la constitución de reservas de aprovechamiento a materializar dentro del Sector PP-12.  
e) Soportar el coste de urbanización correspondiente a los terrenos de su propiedad o que le sean adjudicados en concepto de retribución y obtener las retribuciones correspondientes a la ejecución del programa de actuación de los propietarios adheridos al mismo. En relación con las obras de urbanización del tramo de vial inserto dentro del sector PP-12, y lindante con la unidad de ejecución núm. 2 del PP-11, la AIU Unidad de Ejecución núm. 2 del Sector PP-11 La Tellerola de Villajoyosa, podrá exigir su cobranza con su inclusión en la cuenta de liquidación provisional del Sector PP-12. Si esta ya se hubiera aprobado, sin la inclusión de dichos costes de urbanización, procederá su inclusión en la cuenta de liquidación definitiva. En este supuesto deberá tramitarse, en todo caso, para viabilizar la correspondiente repercusión de costes de urbanización que le corresponde asumir al Sector PP-12. La AIU, deberá aportar a la vez que se presenta el proyecto de expropiación para la gestión de este tramo de vial, una propuesta de ordenanza reguladora del «canon de urbanización» para garantizar el pago futuro y la actualización de su valor donde se establezcan fórmulas de actualización y justo reparto, tal y como se establece en el art. 152.4 del TRLOTUP, con cargo al PAI de la unidad de ejecución única PP-12 por un importe correspondiente al coste de ejecución de las obras del vial que benefician a ambas actuaciones. Asciende el coste de la actuación común a dos o más actuaciones, según lo establecido en el art. 152.1 del TRLOTUP, a la cantidad de 281.246,59 € impuestos no incluidos, que deben ser distribuidos entre los dos programas afectados (PAI UE2 del PP-11 y PAI del PP-12) en función de su aprovechamiento, en definitiva:  
- PAI unidad de ejecución única PP-12: 213.211,93 €.  
- PAI unidad de ejecución núm. 2 sector PP-11: 68.034,66 €.  
  
Procede en consecuencia la tramitación y aprobación de un canon de urbanización con cargo al PAI de la unidad de ejecución única PP-12 por un importe total de 213.211,93 € IVA no incluido.  
En el expediente expropiatorio del vial colindante entre la unidad de ejecución núm. 2 del PP-11 y unidad de ejecución única del PP-12, La AIU Unidad de Ejecución Núm. 2 del Sector PP-11 La Tellerola de Villajoyosa, actuará como ente beneficiario de la expropiación.  
  
f) Asumir la adquisición de los terrenos que le sean transmitidos a cambio de su actividad urbanizadora y, cuando corresponda, también la de los terrenos de los propietarios que se abstengan de participar en la reparcelación.  
  
g) Promover las edificaciones y actividades privadas sobre las parcelas o inmuebles que se le adjudiquen como consecuencia del desarrollo del programa de actuación integrada, en los casos en que así se haya convenido por su interés social o necesidades funcionales de este.  
No se podrán recepcionar las obras de urbanización de la Unidad de Ejecución núm. 2 del Sector PP-11, si no se pueden recepcionar las obras de urbanización del tramo de vial estructural situado al norte de dicha unidad de ejecución. Es decir la recepción de las obras de urbanización de la U.E-2 del Sector PP-11, queda condicionada a la recepción de las obras de urbanización del referido tramo de vial.  
El Urbanizador cumplirá sus funciones con profesionalidad y eficiencia empresarial, ajustándose a las reglas fijadas por el Programa de Actuación Integrada dentro del marco legal y a los compromisos contraídos al aprobarse dicho Programa de Actuación Integrada.  
Además, el Urbanizador responderá ante los afectados, de los daños y perjuicios que les cause, salvo cuando actúe ejecutando órdenes directas de la Administración.  
  
Tercera. Compromisos del Ayuntamiento de la Vila Joiosa.  
El Ayuntamiento de la Vila Joiosa, con carácter general, actuará como Administración actuante, con plena observancia de lo establecido en el artículo 3 de la Ley 40/2015, de 1 de octubre, de régimen jurídico del Sector Público.  
En especial, el Ayuntamiento de la Vila Joiosa se compromete a ejercitar sus prerrogativas públicas para asistir al Urbanizador en el cumplimiento de las funciones de este último para el buen fin del Programa de Actuación Integrada.  
El Ayuntamiento de la Vila Joiosa adquiere el compromiso de recibir las obras de urbanización objeto de programación sin dilaciones innecesarias una vez ejecutadas con total sujeción al Proyecto de Urbanización del Programa de Actuación Integrada, siempre y cuando se puedan recepcionar en unidad de acto, las obras de urbanización del tramo de vial estructural situado al norte de dicha unidad de ejecución.  
La conservación de la urbanización será asumida por el Ayuntamiento de la Vila Joiosa en los términos del artículo 169 de la TRLOTUP.  
  
Cuarta. Relaciones del urbanizador con los propietarios.  
Conforme a lo dispuesto en el artículo 144 del Texto Refundido de la LOTUP, las relaciones de los propietarios afectados por el Programa de Actuación Integrada y el Urbanizador se regirán por los pactos lícitos que libremente convengan.  
  
Las cargas totales del Programa de Actuación integrada ascienden a la cantidad de cuatro millones ciento cincuenta y tres mil ciento ocho euros y noventa y ocho centimos (4.153.108,98 €) más setecientos sesenta y seis mil setecientos setenta y siete euros y trece centimos (766.777,13 €) en concepto de IVA y serán satisfechas por los propietarios de suelo en el modo y forma establecidos en los artículos 149 y 156 del Texto Refundido de la LOTUP. Si bien, para los propietarios interesados en la programación, se presume escogida la retribución en terrenos a falta de constitución de garantía por la totalidad del importe del pago en metálico, en forma y plazo, en la parte no garantizada. Esta circunstancia deberá notificarse por el urbanizador a la administración y a la persona propietaria.  
  
CARGAS DE URBANIZACIÓN PAI UE-2 PP-11.  
  
FIJAS  
OBRAS DE URBANIZACIÓN (PEC) 2.964.866,14 €  
HONORARIOS TÉCNICOS 315.744,52 €  
GASTOS DE GESTIÓN 164.030,53 €  
BENEFICIO DEL URBANIZADOR 206.678,47 €  
TOTAL FIJAS (SIN IVA) 3.651.319,66 €  
IVA (21 %) 766.777,13 €  
   
VARIABLES  
INDEMNIZACIONES 217.770,06 €  
CANON EPSAR 152.797,30 €  
CANON ECOLÓGICO 12.121,27 €  
CANON MEJORA LITORAL 119.100,69 €  
TOTAL VARIABLES (SIN IVA) 501.789,32 €  
   
TOTAL (SIN IVA) 4.153.108,98 €  
   
TOTAL (IVA inc.) 4.919.886,11 €  
  
  
Valor del suelo y coeficiente de canje:  
- Aprovechamiento total de la unidad de ejecución: 40.337 UAs.  
- Aprovechamiento destinado a la participación pública en las plusvalías, libre de cargas: 4.033,7 UAs.  
- Aprovechamiento a considerar para el cálculo del coef. de canje: 36.303,30 UAs.  
- Valor total de venta del aprovechamiento urbanizado: 9.259.519,70 €.  
- Gastos de la urbanización: 4.153.108,98 €.  
- Valor del aprovechamiento sin urbanizar: 5.106.422,18 €.  
- Coeficiente de canje: 0,44852192.  
El cobro de las cuotas de urbanización exigirá previamente de autorización administrativa en los términos del artículo 156.2 del Texto Refundido de la LOTUP.  
  
Quinta. Derechos y deberes de los propietarios  
Los derechos y deberes de los propietarios se regularán por lo dispuesto en el Texto Refundido de la LOTUP, en lo que resulte de aplicación al Programa de Actuación Integrada.  
  
Sexta. Plazos de ejecucion del Programa de Actuacion Integrada  
Una vez aprobado y asignado el Programa de Actuación Integrada en sede municipal, la firma del convenio de programación tendrá lugar en el plazo de quince (15) días hábiles a contar desde la publicación del acuerdo de programación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 133.1.b) del Texto Refundido de la LOTUP.  
La presentación del Proyecto de Urbanización visado y ajustado a las directrices técnicas que se establecen en el informe técnico del Jefe del Departamento de Urbanismo de 20.01.2023 y ratificadas por el Pleno de la Corporación de 16.02.2023, se verificará en el plazo de diez días desde la suscripción del convenio urbanístico.  
El Proyecto de reparcelación, el proyecto de expropiación vial de separación entre el sector PP-11 y el Sector PP-12, así como una propuesta de ordenanza reguladora del canon de urbanización con cargo a la gestión del Programa de la UE núm. 2 PP-11 y a repercutir a la unidad de ejecución única del PP-12, en cuantía de partida de 213.211,93 €: se presentarán en el plazo máximo de cinco meses desde que hayan trascurrido los dos meses, o en su caso tres, desde la notificación de las condiciones de programación a los propietarios, plazo del que disponen los propietarios que no son miembros de la Agrupación de Interés Urbanístico, para adherirse a la programación.  
Las obras de urbanización se iniciarán en el plazo máximo de 30 días naturales desde la inscripción del proyecto de reparcelación en el Registro de la Propiedad. A tal efecto habrá que estar a la notificación de la correspondiente calificación de inscripción del Sr/a Registrador/a de la Propiedad. El plazo de ejecución de las obras de urbanización será de ocho meses.  
Conforme establece el artículo 115.5 del Texto Refundido de la LOTUP el plazo inicial para la ejecución de un programa de actuación no será superior a cinco años, salvo cuando concurran circunstancias que justifiquen su prórroga, que no podrá otorgarse por un plazo total adicional superior a cinco años.  
El plazo de garantía será de 12 meses desde la recepción de las obras conforme establece el artículo 168.1 del Texto Refundido de la LOTUP.  
Los solares se edificarán en el plazo máximo establecido en el artículo 188 del Texto Refundido de la LOTUP (6 años).  
  
Séptima. Contratación de las obras de urbanización por el urbanizador  
Respecto a la contratación de las obras de urbanización, hay que estar al régimen general que resulta de los artículos 124.2 y 163 del Texto Refundido de la LOTUP. Sin embargo, el coste previsto de transformación del presente programa está por debajo del umbral que establece el artículo 163.2 del Texto Refundido de la LOTUP (4.845.000 euros). De ahí que no sean de aplicación las reglas propias del art. 163.2 del Texto Refundido de la LOTUP.  
  
Octava. Garantía de promoción  
El Urbanizador asegurará el cumplimiento de sus compromisos adquiridos en su condición de tal, con una garantía definitiva por un importe equivalente al 2 % de las cargas del programa hasta la aprobación del proyecto de reparcelación. Tras la aprobación del proyecto de reparcelación completará la garantía definitiva hasta un 5 % del valor de las cargas de urbanización previstas en el programa de actuación integrada.  
La garantía de promoción se podrá constituir por el Urbanizador por cualquiera de los medios y formas previstos en el artículo 157 del Texto Refundido de la LOTUP.  
  
Novena. Ejecución y desarrollo del Programa de Actuación Integrada hasta su finalizacion  
El Programa de Actuación Integrada se llevará a cabo conforme el presente convenio urbanístico, la proposición jurídico-económica, los demás documentos técnicos y jurídicos integrantes del Programa, así como los establecidos para su desarrollo y el acuerdo de aprobación de la programación y asignación de la condición de agente urbanizador.  
En cuanto a las circunstancias que puedan surgir durante la ejecución del Programa de Actuación Integrada y hasta su finalización -tales como modificaciones del Programa, retasación de cargas, subcontratación, etcétera-, se estará a lo establecido al respecto por el Texto Refundido de la LOTUP.  
Serán de aplicación las causas de finalización anormal del Programa de Actuación Integrada previstas en el artículo 171 del Texto Refundido de la LOTUP, así como las causas de remoción del Urbanizador en sus funciones del artículo 171.1 y concordantes del Texto Refundido de la LOTUP.  
  
Décima. Régimen jurídico y jurisdicción competente  
El presente convenio urbanístico se atendrá a lo dispuesto en del Texto Refundido de la LOTUP y demás normativa de derecho público y privado que, en su caso, resulte de aplicación.  
Todo conflicto o litigio resultante de la ejecución, validez, existencia, alcance, contenido, suspensión, resolución o interpretación de este convenio urbanístico, se someterá a los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Villajoyosa o en su defecto, la ciudad de Alicante, con renuncia expresa a su propio fuero, si otro les correspondiere.  
Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, se suscribe el presente convenio urbanístico, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento…»  
Cabe reseñar, que con fecha de 3 de abril de 2023 y número 9567 se publicó en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana el acuerdo de Pleno de fecha de 16 de febrero de 2023 donde se aprueba el programa de actuación integrada de la unidad de ejecución número 2 del PP-11 Tellerola.  
Asimismo, se hace constar que la inscripción en el registro de programas de actuación se produjo con el número 102019 y fecha de 14.01.2019.  
  
Villajoyosa, 22 de junio 2023.- El alcalde: Marcos Enrique Zaragoza Mayor.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML