Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4749, del 10-05-2004 (2004/4613)

RESOLUCIÓ de 5 d'abril de 2004, del conseller de Territori i Habitatge per la qual s'autoritza la minoració d'estàndards de l'article 22.1 de la LRAU, en matèria de densitat d'habitatge, de conformitat amb l'article 22.3.C) de la LRAU, que permet superar les màximes ordinàries en un 20%, únicament pel que fa al nombre d'habitatges de protecció especial, conforme a la proposta plantejada en el Pla especial de vinculació al règim de protecció pública en l'àmbit de l'ARI-92 i s'aprova definitivament el Pla especial de vinculació al règim de protecció pública en l'àmbit de l'ARI-92 del municipi d'Alzira (València).
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4749

Data del DOGV
:   10-05-2004

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2004/4613

CVE


Data del document
:   05-04-2004

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Resolució

Descriptors 

:   * [Alzira](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

RESOLUCIÓ de 5 d'abril de 2004, del conseller de Territori i Habitatge per la qual s'autoritza la minoració d'estàndards de l'article 22.1 de la LRAU, en matèria de densitat d'habitatge, de conformitat amb l'article 22.3.C) de la LRAU, que permet superar les màximes ordinàries en un 20%, únicament pel que fa al nombre d'habitatges de protecció especial, conforme a la proposta plantejada en el Pla especial de vinculació al règim de protecció pública en l'àmbit de l'ARI-92 i s'aprova definitivament el Pla especial de vinculació al règim de protecció pública en l'àmbit de l'ARI-92 del municipi d'Alzira (València). [2004/X4613]
  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament d'Alzira referit al Pla especial de vinculació al règim de protecció pública en l'àmbit de l'ARI-92, i de conformitat amb els següents,
  
Antecedents de fet
  
Primer. El projecte es va sotmetre a informació pública mitjançant acord del ple de l'Ajuntament en la sessió del dia 8 de juliol de 2002. Després del pertinent període d'exposició pública, en el qual no es van presentar al·legacions, es va aprovar provisionalment pel mateix òrgan en data 30 de desembre de 2002.
  
Segon. El projecte consta de memòria informativa, memòria justificativa, normes urbanístiques, fitxa de catàleg i documents del pla general que es veuen afectats per la modificació proposada.
  
Tercer. Alzira compta amb pla general aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme en sessió de 21 de desembre de 2001.
  
Quart. La Comissió Territorial d'Urbanisme en sessió de 16 d'abril de 2003, va acordar deixar sobre la taula el pla especial de vinculació al règim de protecció pública en l'àmbit de l'ARI-92 d'Alzira, fins que es procedira a l'estudi de la documentació complementària remesa per l'ajuntament, amb data 9 d'abril de 2003.
  
El 24 de juny de 2003, l'ajuntament sol·licita la paralització de l'expedient corresponent per a procedir a un millor estudi de la proposta de pla especial.
  
Cinqué. El ple de l'Ajuntament en sessió celebrada el 29 d'octubre de 2003, va introduir una sèrie de modificacions en el projecte, que en síntesi, es referien a la reducció de l'edificabilitat residencial inicialment proposta a fi d'adaptar-la a l'edificabilitat mitjana del sector confrontant i a la reducció del percentatge d'aquesta edificabilitat residencial que es vincula a la promoció de HPO, passant del 72.62% al 60%.
  
Sisé. Amb data 29 de gener de 2004, l'ajuntament ha remés documentació complementària, que inclou un nou exemplar del projecte en què s'han operat diverses modificacions, que han sigut referendades pel ple de l'Ajuntament en sessió de 28 de gener de 2004.
  
Seté. La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el 27 de febrer de 2004, va acordar informar favorablement l'expedient de referència i elevar al conseller de Territori i Habitatge la proposta d'aprovació definitiva del pla especial de vinculació al règim de protecció pública en l'àmbit de l'ARI-92 d'Alzira.
  
Fonaments de dret
  
Primer. La tramitació ha sigut correcta, conforme al que estableix l'article 38, per remissió de l'article 55.1, de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, reguladora de l'activitat urbanística (en endavant, LRAU).
  
Segon. El pla especial afecta l'àrea de repartiment identificada en el pla general ARI-92, que inclou l'illa de cases ocupada per la mercantil Lawson Mardon Suñer.
  
Es tracta d'una àrea de sòl urbà qualificada com a industrial, que compta amb una superfície de 37.760 m2 i està ubicada al nord-est del nucli urbà, al costat de la muntanyeta de Sant Salvador.
  
El projecte proposa la reordenació d'aquesta àrea, en síntesi, amb el contingut següent:
  
- Substitució de la qualificació industrial de l'àmbit pel de residencial i increment de l'edificabilitat inicialment prevista.
  
- Proposta de nova ordenació amb diverses tipologies residencials.
  
- Vinculació d'un percentatge de l'edificabilitat prevista a l'habitatge de protecció oficial.
  
Es justifica la modificació en essència, des de la conveniència del trasllat de l'activitat a un sector industrial, tant per les seues pròpies necessitats d'ampliació, com per tractar-se d'una activitat molesta en un entorn residencial. La modificació es fonamenta en un conveni subscrit entre l'administració municipal i la mercantil afectada, que ha sigut aprovat pel ple municipal el 30 de gener de 2002.
  
La proposta d'ordenació que ha aprovat l'Ajuntament en sessió de 28 de gener de 2004, es quantifica, de forma comparativa amb el planejament vigent, en la taula següent:
  
\* El desglossament de l'edificabilitat proposada és la següent:
  
Residencial 65.155 m2 t // 1.7225 m2 t/ m2
  
Terciari 17.486 t // 0.463 m2 t/ m2
  
\*\* De l'edificabilitat residencial 39.093 m2 t, es reserven per a la promoció d'habitatge de protecció oficial amb un total de 325 habitatges.
  
L'acord municipal de 28 de gener de 2004, concreta que l'execució de l'àmbit afectat es realitzarà a través d'un programa d'actuació integrada.
  
Tercer. La primera qüestió que és necessari considerar tractant-se de modificacions en l'àmbit urbà, són les limitacions establides en l'article 19 de la Llei reguladora de l'activitat urbanística.
  
Aquest article es refereix que quan en un barri o nucli de població ja existisquen més de 75 habitatges o de 10.000 m2 d'edificació residencial per hectàrea de terreny, mai augmentarà l'edificabilitat mitjana o la densitat global respecte a les previsions del planejament anterior i procurarà que disminuïsca o, com a màxim, es mantinga en la seua intensitat, la tendència històrica de consolidació experimentada durant l'últim mig segle.
  
El projecte estableix com a àmbit de comparació per a determinar l'aprofitament màxim admissible, una àrea de 131.027,71 m2 de superfície, que integra la part de les àrees de repartiment establides pel pla general d'aquest municipi en sòl urbà, que es localitzen confrontants a l'illa de cases objecte de l'expedient.
  
Les determinacions urbanístiques d'aquesta àrea de comparació es concreten, al costat de les propostes en l'àmbit ARR98 del pla especial, són les següents:
  
Respecte a l'àrea de comparació proposada, cal argumentar que el concepte de barri a què es refereix l'article 19 del text legislatiu autonòmic, respon més a valoracions de tipus cultural o fins i tot social, que a apreciacions de tipus urbanístic. De fet, la mencionada norma no recull cap definició d'aquest àmbit, per la qual cosa en absència, podria ser admissible als efectes de la comparació que requereix el mencionat article, les delimitacions amb contingut urbanístic del Pla general, com la classificació del sòl, la delimitació de zona d'ordenació o l'àrea de repartiment ?que és l'opció que utilitza el projecte-, pel que impliquen en si mateixes, una certa homogeneïtat en l'ordenació.
  
El relació a aquesta qüestió, concloem que l'edificabilitat residencial que planteja el pla especial, resulta coherent amb l'edificabilitat residencial de l'àmbit de comparació.
  
Quart. El projecte proposa la possibilitat de superar la densitat mitjana de l'àmbit de comparació en un 20%, però únicament pel que fa al nombre d'habitatges de protecció oficial, tal com es quantifica en la següent estimació:
  
- Nombre d'habitatges admissibles segons l'àmbit de comparació:
  
113.32 hab/ha x 3.776 ha = 428 hab
  
- Nombre d'habitatges addicionals considerant la tolerància en el cas de les HPO
  
20% 325= 65 hab
  
- Nombre d'habitatges totals admissibles aplicant la tolerància: 493 hab
  
Aplicant aquesta tolerància per als HPO, el nombre d'habitatges totals establit en el projecte que és de 480 hab, estaria per davall de les admissibles.
  
Respecte a la tolerància considerada, cal argumentar que l'article 22.3 LRAU i l'article 7 de l'annex al RPCV, estableixen la possibilitat que quan concórreguen causes excepcionals d'interés públic, apreciat mitjançant resolució motivada del conseller competent en matèria d'Urbanisme, dictada previ informe del Consell Superior d'Urbanisme, podrà autoritzar-se entre altres, densitats que superen, com a màxim en un 20% les màximes ordinàries establides amb caràcter general.
  
Atés que el projecte proposa que el 60% dels habitatges admissibles hagen de ser habitatges protegits, on pot apreciar-se la concurrència de l'interés públic que es refereix el text autonòmic, procedeix considerar l'exempció que, en matèria de densitat d'habitatges, planteja el Pla especial.
  
Cinqué. D'altra banda, l'article 17 Estàndards aplicables a les modificacions de planejament de l'annex al Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana, determina que la nova ordenació ha de millorar la relació dotació/aprofitament existent en l'ordenació precedent i que el sòl urbà, a fi de verificar aquesta comparació, es mesurarà la superfície computable de referència sobre una àrea virtual amb les característiques indicades en l'article 17 del Reglament.
  
Al respecte, el projecte aprovat per l'Ajuntament en sessió de 28 de gener de 2004, proposa la qualificació dins de l'àmbit com a sòl dotacional públic de 19.800 m2 de superfície, mantenint-se per tant, la proporcionalitat a què es refereix el paràgraf anterior, tal com es concreta en el quadre annex:
  
Sisé. El projecte justifica que l'increment de població que generaria aquesta actuació ascendiria a 1.538 habitants (480 habg amb una ocupació de 3.2 hab/habg), proposant en relació amb les determinacions de l'article 17 de l'annex al reglament de planejament de la Comunitat Valenciana, l'adscripció dins de l'àrea de repartiment, de 5.000 m2 de superfície de parc públic, qualificat pel pla general dins de l'àrea de repartiment AR00, que no estava adscrita a cap sector.
  
S'argumenta a més, que amb aquest increment poblacional l'estàndard de parc públic del pla general passaria de 0.77ha a 0.7489 ha per cada mil habitants, complint-se en qualsevol cas, l'estàndard exigit per la LRAU.
  
Seté. El conseller de Territori i Habitatge té la competència per a resoldre sobre la minoració de les exigències de l'apartat 1 de l'article 22 de la Llei reguladora de l'activitat urbanística, en aplicació del que disposa l'apartat 3 del mateix article, previ informe favorable del Consell Superior d'Urbanisme, substituït en les seues funcions pel conseller de Territori i Habitatge, previ informe de la Comissió Territorial d'Urbanisme en aplicació de la disposició transitòria novena de la LRAU.
  
Així mateix, l'òrgan competent per a resoldre sobre l'aprovació definitiva dels instruments de planejament, és el conseller de Territori i Habitatge, de conformitat amb el que estableix l'article 39 de la LRAU, en relació amb l'article 6.e) i art. 10.a) del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Vistos els preceptes legals citats i la resta de general i de pertinent aplicació, de conformitat amb l'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, resolc.
  
I. Autoritzar la minoració d'estàndards de l'article 22.1 de la LRAU, en matèria de densitat d'habitatge, de conformitat amb l'article 22.3.C) de la LRAU, permetent superar les màximes ordinàries en un 20%, únicament pel que fa al nombre d'habitatges de protecció especial, conforme a la proposta plantejada en el Pla especial de vinculació al règim de protecció pública en l'àmbit de l'ARI-92.
  
II. Aprovar definitivament el pla especial de vinculació al règim de protecció pública en l'àmbit de l'ARI-92 del municipi d'Alzira (València).
  
Contra la present resolució, que posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs potestatiu de reposició en el termini d'un mes, davant el conseller de Territori i Habitatge, o bé recurs contenciós administratiu, davant la sala contenciosa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana en el termini de dos mesos, comptadors des de l'endemà de la notificació o publicació d'aquesta, de conformitat amb el que preveu l'art. 13.4 del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Consell de la Generalitat, pel qual s'aprova el Reglament d'Òrgans Urbanístics de la Generalitat, i art. 10 i 46 de la Llei reguladora de la Jurisdicció contenciosa administrativa, de 13 de juliol de 1998. Tot això, sense perjudici que puga exercir qualsevol altre recurs que estime oportú.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4749, del 10-05-2004 (2004/4613)

RESOLUCIÓN de 5 de abril de 2004, del conseller de Territorio y Vivienda, por la que se autoriza la minoración de estándares del artículo 22.1 de la LRAU, en materia de densidad de vivienda, de conformidad con el artículo 22.3.C) de la LRAU, permitiendo superar las máximas ordinarias en un 20%, únicamente en lo referente al número de viviendas de protección especial, conforme a la propuesta planteada en el Plan Especial de Vinculación al Régimen de Protección Pública en el ámbito del ARI-92 y se aprueba definitivamente el Plan Especial de Vinculación al Régimen de Protección Pública en el ámbito del ARI-92 del municipio de Alzira (Valencia).
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4749

Fecha DOGV
:   10-05-2004

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2004/4613

CVE


Fecha del documento
:   05-04-2004

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * [Alzira](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

RESOLUCIÓN de 5 de abril de 2004, del conseller de Territorio y Vivienda, por la que se autoriza la minoración de estándares del artículo 22.1 de la LRAU, en materia de densidad de vivienda, de conformidad con el artículo 22.3.C) de la LRAU, permitiendo superar las máximas ordinarias en un 20%, únicamente en lo referente al número de viviendas de protección especial, conforme a la propuesta planteada en el Plan Especial de Vinculación al Régimen de Protección Pública en el ámbito del ARI-92 y se aprueba definitivamente el Plan Especial de Vinculación al Régimen de Protección Pública en el ámbito del ARI-92 del municipio de Alzira (Valencia). [2004/X4613]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Alzira referido al Plan Especial de Vinculación al Régimen de Protección Pública en el ámbito del ARI-92, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. El Proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 8 de julio de 2002. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 30 de diciembre de 2002.
  
Segundo. El proyecto consta de memoria informativa, memoria justificativa, normas urbanísticas, ficha de catálogo y documentos del Plan General que se ven afectados por la modificación propuesta.
  
Tercero. Alzira cuenta con plan general aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión de 21 de diciembre de 2001.
  
Cuarto. La Comisión Territorial de Urbanismo en sesión de 16 de abril de 2003, acordó dejar sobre la mesa el plan especial de vinculación al régimen de protección pública en el ámbito del ARI-92 de Alzira, hasta tanto se procediera al estudio de la documentación complementaria remitida por el ayuntamiento, con fecha 9 de abril de 2003.
  
El 24 de junio de 2003, el ayuntamiento solicita la paralización del expediente correspondiente para proceder a un mejor estudio de la propuesta de plan especial.
  
Quinto. El Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el 29 de octubre de 2003, procedió a introducir una serie de modificaciones en el proyecto, que en síntesis, se referían a la reducción de la edificabilidad residencial inicialmente propuesta con el fin de adaptarla a la edificabilidad media del sector colindante y a la reducción del porcentaje de esta edificabilidad residencial que se vincula a la promoción de VPO, pasando del 72.62% al 60%.
  
Sexto. Con fecha 29 de enero de 2004, el ayuntamiento ha remitido documentación complementaria, que incluye un nuevo ejemplar del proyecto en el que se han operado diversas modificaciones, que han sido refrendadas por el Pleno del Ayuntamiento en sesión de 28 de enero de 2004.
  
Séptimo. La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 27 de febrero de 2004, acordó informar favorablemente el expediente de referencia y elevar al conseller de Territorio y Vivienda propuesta de aprobación definitiva del plan especial de vinculación al régimen de protección pública en el ámbito del ARI-92 de Alzira.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo. El Plan Especial afecta el área de reparto identificada en el Plan General ARI-92, que incluye la manzana ocupada por la mercantil Lawson Mardon Suñer.
  
Se trata de un área de suelo urbano calificada como industrial, que cuenta con una superficie de 37.760 m2 y está ubicada al noreste del núcleo urbano, junto a la montañeta de San Salvador.
  
El Proyecto propone la reordenación de esta área, en síntesis, con el contenido siguiente:
  
- Sustitución de la calificación industrial del ámbito por el de residencial e incremento de la edificabilidad inicialmente prevista.
  
- Propuesta de nueva ordenación con diversas tipologías residenciales.
  
- Vinculación de un porcentaje de la edificabilidad prevista a la vivienda de protección oficial.
  
Se justifica la modificación en esencia, desde la conveniencia del traslado de la actividad a un sector industrial, tanto por sus propias necesidades de ampliación, como por tratarse de una actividad molesta en un entorno residencial. La modificación se fundamenta en un convenio suscrito entre la administración municipal y la mercantil afectada, que ha sido aprobado por el Pleno Municipal el 30 de enero de 2002.
  
La propuesta de ordenación que ha aprobado el ayuntamiento en sesión de 28 de enero de 2004, se cuantifica, de forma comparativa con el planeamiento vigente, en la tabla siguiente:
  
\* El desglose la edificabilidad propuesta es la siguiente:
  
Residencial 65.155 m2 t // 1.7225 m2 t/ m2
  
Terciario 17.486 t // 0.463 m2 t/ m2
  
\*\* De la edificabilidad residencial 39.093 m2 t, se reservan para la promoción de vivienda de protección oficial con un total de 325 viviendas.
  
El acuerdo municipal de 28 de enero de 2004, concreta que la ejecución del ámbito afectado se realizará a través de un programa de actuación integrada.
  
Tercero. La primera cuestión que es necesario considerar, tratándose de modificaciones en el ámbito urbano, son las limitaciones establecidas en el artículo 19 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Este artículo refiere que cuando en un barrio o núcleo de población ya existan más de 75 viviendas ó de 10.000 m2 de edificación residencial por hectárea de terreno, nunca aumentará la edificabilidad media o la densidad global respecto a las previsiones del planeamiento anterior y procurará que disminuya o, a lo sumo, se mantenga en su intensidad, la tendencia histórica de consolidación experimentada durante el último medio siglo.
  
El proyecto establece como ámbito de comparación para determinar el aprovechamiento máximo admisible, un área de 131.027,71 m2 de superficie, que integra la parte de las áreas de reparto establecidas por el Plan General de este municipio en suelo urbano, que se localizan colindantes a la manzana objeto del expediente.
  
Las determinaciones urbanísticas de esta área de comparación se concretan, junto a las propuestas en el ámbito ARR98 del Plan Especial, son las siguientes:
  
Respecto al área de comparación propuesta, cabe argumentar que el concepto de barrio a que se refiere el artículo 19 del texto legislativo autonómico, responde más a valoraciones de tipo cultural o incluso social, que a apreciaciones de tipo urbanístico. De hecho, la mencionada norma no recoge ninguna definición de este ámbito, por lo que en su ausencia, podría ser admisible a los efectos de la comparación que requiere el mencionado artículo, las delimitaciones con contenido urbanístico del propio Plan General, como la clasificación del suelo, la delimitación de zona de ordenación o el área de reparto ?que es la opción que utiliza el proyecto-, por cuanto que implican en sí mismas, una cierta homogeneidad en la ordenación.
  
El relación a esta cuestión, procede concluir que la edificabilidad residencial que plantea el Plan Especial, resulta coherente con la edificabilidad residencial del ámbito de comparación.
  
Cuarto. El proyecto propone la posibilidad de superar la densidad media del ámbito de comparación en un 20%, pero únicamente en lo referente al número de viviendas de protección oficial, tal como se cuantifica en la siguiente estimación:
  
- Número de viviendas admisibles según el ámbito de comparación:
  
113.32 viv/ha x 3.776 ha = 428 viv
  
- Número de viviendas adicionales considerando la tolerancia en el caso de las VPO
  
20% 325= 65 viv
  
- Numero de viviendas totales admisibles aplicando la tolerancia: 493 viv
  
Aplicando esta tolerancia para las VPO, el número de viviendas totales establecido en el proyecto que es de 480 viv, estaría por debajo de las admisibles.
  
Respecto a la tolerancia considerada, cabe argumentar que el artículo 22.3 LRAU y el artículo 7 del Anexo al RPCV, establecen la posibilidad de que cuando concurran causas excepcionales de interés público, apreciado mediante resolución motivada del conseller competente en materia de Urbanismo, dictada previo informe del Consejo Superior de Urbanismo, podrá autorizarse entre otros, densidades que superen, como máximo en un 20% las máximas ordinarias establecidas con carácter general.
  
Considerando que el proyecto propone que el 60% de las viviendas admisibles deban ser viviendas protegidas, donde puede apreciarse la concurrencia del interés público a que se refiere el texto autonómico, procede considerar la exención que, en materia de densidad de viviendas, plantea el Plan Especial.
  
Quinto. Por otra parte, el artículo 17 Estándares aplicables a las modificaciones de planeamiento del Anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, determina que la nueva ordenación debe mejorar la relación dotación/aprovechamiento existente en la ordenación precedente y que el suelo urbano, a fin de verificar esta comparación, se medirá la superficie computable de referencia sobre un área virtual con las características indicadas en el artículo 17 del propio Reglamento.
  
A este respecto, el proyecto aprobado por el Ayuntamiento en sesión de 28 de enero de 2004, propone la calificación dentro del ámbito como suelo dotacional público de 19.800 m2 de superficie, manteniéndose por tanto, la proporcionalidad a que se refiere el párrafo anterior, tal como se concreta en el cuadro anexo:
  
Sexto. El proyecto justifica que el incremento de población que generaría esta actuación ascendería a 1.538 habitantes (480 viv con una ocupación de 3.2 hab/viv), proponiendo en relación con las determinaciones del artículo 17 del anexo al reglamento de planeamiento de la Comunidad Valenciana, la adscripción dentro del área de reparto, de 5.000 m2 de superficie de parque público, calificado por el Plan General dentro del área de reparto AR00, que no estaba adscrita a ningún sector.
  
Se argumenta además, que con este incremento poblacional el estándar de parque público del plan general pasaría de 0.77has a 0.7489 has por cada mil habitantes, cumpliéndose en cualquier caso, el estándar exigido por la LRAU.
  
Séptimo. El conseller de Territorio y Vivienda tiene la competencia para resolver sobre la minoración de las exigencias del apartado 1 del artículo 22 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en aplicación de lo dispuesto en el apartado 3 del mismo artículo, previo informe favorable del Consejo Superior de Urbanismo, sustituido en sus funciones por el conseller de Territorio y Vivienda, previo informe de la Comisión Territorial de Urbanismo en aplicación de la Disposición Transitoria Novena de la LRAU.
  
Asimismo, el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los instrumentos de planeamiento, es el conseller de Territorio y Vivienda, de conformidad con lo establecido en el artículo 39 de la LRAU, en relación con el artículo 6.e) y art. 10.a) del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, de conformidad con el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, resuelvo:
  
I. Autorizar la minoración de estándares del artículo 22.1 de la LRAU, en materia de densidad de vivienda, de conformidad con el artículo 22.3.C) de la LRAU, permitiendo superar las máximas ordinarias en un 20%, únicamente en lo referente al número de viviendas de protección especial, conforme a la propuesta planteada en el Plan Especial de Vinculación al Régimen de Protección Pública en el ámbito del ARI-92.
  
II. Aprobar definitivamente el plan especial de vinculación al régimen de protección pública en el ámbito del ARI-92 del municipio de Alzira (Valencia).
  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso potestativo de reposición en el plazo de un mes, ante el conseller de Territorio y Vivienda, o bien recurso contencioso administrativo, ante la sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación o publicación de la misma, de conformidad con lo previsto en el art. 13.4 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Consell de la Generalitat, por el que se aprueba el Reglamento de Órganos Urbanísticos de la Generalitat, y art. 10 y 46 de la Ley Reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa, de 13 de julio de 1998. Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML