Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5528, del 06-06-2007 (2007/4495)

Informació pública de l'aprovació de les bases particulars del PAI Àrea Especial 2 (Pecad-2).
---------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5528

Data del DOGV
:   06-06-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2007/4495

CVE


Data del document
:   22-02-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de Benicarló

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * [Benicarló](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Informació pública de l'aprovació de les bases particulars del PAI Àrea Especial 2 (Pecad-2). [2007/4495]  
La corporació municipal, en la sessió plenària que va tenir lloc el dia 22 de febrer de 2007, amb caràcter ordinari i en primera convocatòria, va adoptar, entre altres, el següent acord:  
Primer  
Iniciar el procediment per a la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada per a Desenvolupament de l'Àrea Especial 2 (Pecad-2) del PGOU de Benicarló.  
Segon  
Aprovar les bases particulars reguladores de la programació d'actuació integrada de l'àrea especial 2 (Pecad-2) del PGOU de Benicarló redactades segons la proposta del tinent d'alcalde delegat d'Urbanisme de data 14 de febrer en curs, amb les quatre modificacions següents:   
1. Suprimir el punt 8 de la base V que recull un passatge de comunicació entre dos vials.  
Aquesta modificació es planteja a fi de no condicionar la solució d'ordenació que puga proposar-se, en el mateix sentit que s'ha suprimit una preferència en la localització de l'espai públic o el caràcter unitari de l'edificació.  
2. En la base VI.1, el carrer de les Moreres ha de figurar com a «per als vianants», suprimint «preferentment».  
3. L'instrument de planejament haurà d'establir la prohibició d'ús residencial en planta baixa a fi que la seua destinació siga sociocultural o terciària.  
4. Modificar els criteris de baremació reduint en tot el possible els 35 punts de la qualitat tècnica de l'ordenació urbanística i atribuint aqueixa puntuació a la proposta que continga major nombre de plantes de pàrquing subterrani, de conformitat i dins dels límits que establisca el ROGTU, en la forma que s'indica per a l'alternativa tècnica, mantenint-se tal com figuren en les bases les puntuacions de la resta de conceptes   
- Millora en la qualitat tècnica de les solucions constructives: 7,00 punts  
- Programa d'edificació d'habitatges de protecció pública: 3,00 punts.  
- Compromís d'edificació simultània: 4,00 punts.  
- Major nombre de plantes pàrquing en la solució constructiva: 3,50 punts.  
- Compromisos addicionals assumits per l'urbanitzador: 3,50 punts.  
Tercer  
Ordenar la publicació de les bases particulars i de l'anunci de concurs en el Diario Oficial de la Unión Europea i en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, segons disposa l'art. 291 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell, en concordança amb l'art. 132.1 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana.  
La publicació de l'anunci de les bases particulars en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana produirà els efectes suspensius de l'atorgament de llicències als quals es referix l'art. 101.2 de la Llei Urbanística Valenciana. La suspensió de llicències implicarà igualment la dels acords aprovatoris de nous programes en el mateix àmbit, segons establixen els arts. 289 i 290 del reglament citat.  
Quart  
Contra el present acord, que es pot recórrer segons disposa l'art. 286.2 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell, es podrà interposar un recurs potestatiu de reposició davant l'Ajuntament en Ple, en el termini d'un mes (arts. 107 i següents de la Llei 30/1992, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú) o un recurs contenciós administratiu davant la sala d'aquesta jurisdicció del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana en el termini de dos mesos (articles 10, 45 i 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, Reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa). Els citats terminis es computaran des de l'endemà de la publicació d'aquest acord en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
És publiquen íntegres les bases aprovades::   
Bases particulars reguladores de la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada per a Desenvolupament de l'Àrea Especial 2 (Pecad-2) del Pla General d'Ordenació Urbana de Benicarló.  
I. Objecte  
Les presents bases tenen com a objecte regular, juntament amb les bases generals aprovades en la sessió plenària de 29 de març de 2006, les condicions bàsiques de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu per a la selecció d'un programa d'actuació integrada i un urbanitzador, per al desenvolupament urbanístic de l'àmbit establit en el punt següent, partint de la premissa que la relació jurídica que unirà l'agent urbanitzador seleccionat i l'administració local actuant serà la d'un contracte administratiu especial.  
II. Àmbit de desenvolupament de l'actuació integrada  
Constitueix l'àmbit de desenvolupament del programa d'actuació integrada l'àrea especial.2 (Pecad-2) delimitat per:  
Carrer del Rei En Jaume  
Carrer de les Moreres  
Carrer del Riu  
Plaça de la Mare Moles  
Aquesta delimitació és la que es troba definida en el planejament vigent com a àmbit del Pecad núm. 2, segons els plànols de la sèrie E del Pla General.  
La superfície estimada de l'àmbit del Pecad és de 2.294,67m².  
III. Ordenació urbanística vigent  
L'ordenació urbanística vigent en l'àmbit descrit en la base II està constituïda per les determinacions de desenvolupament establides en el Pla General aprovat en data 29 de juliol de 1986:  
El desenvolupament del programa haurà d'incorporar el document de planejament (pla de reforma interior) que permeta establir l'ordenació estructural i detallada de l'àmbit.  
IV. Objectius que s'han de satisfer amb el desenvolupament del programa  
El programa ha de contenir les previsions necessàries per complir els objectius mínims establits en l'article 124.1 LUV.  
Com a objectius complementaris del programa, l'urbanitzador ha de comprometre's a establir les següents determinacions:  
a) En l'àmbit del programa s'ha de preveure un mínim d'un 20% de la superfície construïda destinada a usos socioculturals que podran ser de caràcter privat.  
b) En l'àmbit del programa s'ha de preveure un mínim d'un 10% de la superfície construïda destinada a usos residencials com habitatges subjectes a algun tipus de protecció pública.  
c) El programa ha de contenir la urbanització del carrer de les Moreres completa, com a element necessari de connexió amb el sòl urbanitzat.  
V. Fitxa de planejament  
1.El sector constitueix una sola àrea de repartiment.  
2. Superfície del sector. 2.294,67 m²s  
3.Tipologia edificatòria. Bloc plurihabitatge en illa tancada o edificació oberta en bloc compacte. Residencial alta densitat.  
4.Edificabilitat bruta. 2,50 m²t/m²s.  
5.Aprofitament tipus. 2,50 m²t/m²s.  
6.Dotacions i equipaments mínims:  
- 40% de la superfície de l'àmbit o sector es destinarà a espai lliure públic.  
- 20% dels m² de sostre edificat s'haurà de destinar a ús sociocultural. Aquesta dotació podrà ser de caràcter privat.  
7. La zona d'ordenances serà la corresponent a la clau 1 del Pla General, excepte el previst respecte a les altures que es regiran per l'ordenació concreta del PRI. Queda prohibit l'ús industrial de segona i tercera categoria.  
8. S'establirà la prohibició d'ús residencial en planta baixa a fi que la seua destinació siga sociocultural o terciària.   
9. Les mitgeres que recaiguen en espais públics dotacionals tindran tractament de façana. Queden prohibides les volades sobre els espais públics d'aquelles parcel·les alienes a l'àmbit ordenat.  
10. La façana de l'antic edifici que es troba al carrer del Rei En Jaume haurà de mantenir-se i integrar-se en el conjunt .  
11. S'admet la dotació privada d'aparcament sota espais públics, en les condicions fixades per la legislació vigent.  
12. Es determinarà en el planejament la localització de l'ús sociocultural referit en la base IV.  
13.L'instrument de planejament fixarà com a ordenació estructural el percentatge d'edificació amb destinació a habitatge de protecció pública i com a ordenació detallada la identificació de parcel·les que han de quedar afectes a la promoció d'aquest habitatge o criteris per a concretar-les en la reparcel·lació.  
VI. Fitxa de gestió  
Actuació integrada de l'àrea especial 2.  
1. La integració i connexió amb el sòl urbanitzat implica la prèvia o simultània urbanització completa del carrer de les Moreres, per a vianants.  
2. L'àrea de repartiment abasta els terrenys integrants de l'àmbit a ordenar, coincident amb el sector previst en el planejament general. L'aprofitament tipus és de 2,50 m²t/m²s.  
3. La gestió de l'àmbit a ordenar comportarà la cessió a l'Ajuntament dels espais lliures que s'hi creen.  
VII. Directrius d'evolució urbana i ocupació del territori establides pel PGOU que han de tenir-se en compte per a poder programar l'àmbit  
No pertoquen.  
VIII. Criteris i objectius urbanístics i territorials que han de servir de base per a l'establiment de l'ordenació pel planejament a redactar  
1. Integració de l'àmbit en la trama urbana existent.  
2. Integració de l'edificació en el context urbà.   
3. Potenciació de la interrelació nucli antic - eixample.  
4. Haurà de conservar-se la façana de l'antic edifici, existent al carrer del Rei En Jaume i integrar-se aquesta en la nova ordenació.  
IX. Objectius d'edificació privada que han de complir-se en l'àmbit d'actuació  
1. En l'àmbit d'actuació haurà de preveure's un mínim de 20% de la superfície construïda per a usos socioculturals, que podran qualificar-se com a dotacionals privats.  
2. En l'àmbit del programa s'haurà de preveure un mínim d'un 10% de la superfície construïda destinada a usos residencials com habitatges subjectes a algun tipus de protecció pública.  
3. Haurà de conservar-se la façana de l'antic edifici, existent al carrer del Rei En Jaume i integrar-se aquesta en la nova ordenació.  
X. Prescripcions tècniques que haurien de respectar-se en la redacció dels documents de planejament i gestió  
L'ordenació haurà de respectar els criteris establits en el punt VIII, així com les determinacions de la fitxes de planejament i gestió.  
XI. Admissibilitat de variants. Requisits i límits  
En qualsevol cas, d'acord amb el que establix l'apartat g) de l'article 131 LUV, no es consideraran variants les modificacions de l'àmbit territorial que suposen simples retocs o ajustaments de detall.  
Per al desenvolupament del programa s'admetran les següents variants:  
1. Les alternatives tècniques sí podran ampliar l'àmbit territorial a programar.  
2. Podrà ajustar-se l'aprofitament tipus previst pel planejament superior en el cas que s'apliquen coeficients d'homogeneïtzació per a comparar els aprofitaments establits per a les diferents tipologies. En qualsevol cas el projecte de reparcel·lació definirà l'AT definitiu.  
XII. Prescripcions tècniques que haurien de respectar-se en la redacció del projecte d'urbanització  
Els projectes d'urbanització que es presenten com a alternativa tècnica per al desenvolupament del present Programa haurien d'atenir-se a les condicions mínimes que es fixen en l'annex II.  
Els serveis urbanístics que han de tenir-se en compte per a la redacció del projecte d'urbanització són:  
Paviments de calçada i per als vianants.  
Aparcaments en via pública  
Espais lliures, mobiliari urbà i senyalització  
Proposta d'elements automàtics de control de tràfic en zones per als vianants  
Xarxes de distribució d'aigua potable  
Xarxa de reg automàtic  
Xarxa d'hidrants  
Xarxa de clavegueram per a aigües residuals  
Sistema de depuració integral  
Xarxa d'evacuació d'aigües pluvials  
Distribució d'energia elèctrica  
Distribució de gas  
Distribució de telecomunicacions  
Enllumenat públic  
Jardineria i arbrat  
Sistemes de recollida selectiva de residus enterrats (1 illa de 5 línies)  
Haurà de resoldre's l'enllaç de tots els serveis amb els generals de la població.   
Haurà de demostrar-se la capacitat de la xarxa projectada, així com la de la xarxa a la qual es connecta.  
Per al dimensionament de la xarxa d'enllumenat haurà de realitzar-se estudi lumínic que garantisca els nivells establits en l'annex II.  
Els accessos de vehicles a les zones edificades haurien de resoldre's pels espais de trànsit rodat. No serà admissible el trànsit pels espais lliures, excepte de forma eventual (emergències, càrrega i descàrrega aïllada, etc.)  
Qualsevol projecte que es presente per a la seua aprovació per l'administració haurà d'haver consensuat les diferents xarxes de subministrament de serveis amb les companyies subministradores, sense que posteriorment puguen argumentar-se canvis de criteri per a establir retaxacions, llevat que això siga demostrat documentalment.  
Els projectes d'urbanització comprendran els documents indicats en l'article 156 LUV i articles 349 i 350 ROGT.  
XIII. Terminis de desenvolupament i execució del PAI  
S'estableixen els següents terminis per al desenvolupament i execució del PAI:  
Termini presentació de proposicions: 3 mesos des de la data d'enviament de l'anunci de concurs al DOUE. La data d'enviament figurarà en la publicació de l'anunci de concurs en el DOCV.  
Termini màx. presentació del p. reparcel·lació: 3 mesos des de formalització contracte Aj.Urbanitzador.  
Termini màx. inici selecció de l'empresari constructor: 1 mes des de formalització contracte Aj.urbanitzador.  
Termini màx. inici obres: 3 mesos des d'aprovació projecte reparcel·lació  
Termini màx. execució urbanització: 8 mesos des de selecció constructor  
Termini màx. edificació dels solars: 4 anys des de recepció obres urbanitzador  
Per a poder obtenir llicència d'edificació simultània a les obres d'urbanització, el grau d'urbanització ha de ser: implantació de tots els serveis que hagen de situar-se sota rasant.  
No es podran concedir llicències d'ocupació fins que s'hagen acabat totalment les obres d'urbanització i l'administració n'haja fet la recepció.  
XIV. L'empresari constructor. Requisits de capacitat  
L'empresari constructor se seleccionarà segons el procediment establit en l'article 357 i següents del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell, en concordança amb les determinacions de la Llei Urbanística Valenciana, excepte en els casos de propietari únic o acord unànime de la totalitat de propietaris amb l'urbanitzador.  
Per a poder ser seleccionat caldrà disposar de classificació de contractista per a l'execució d'obres per a l'administració, en els termes establits en la legislació vigent de contractació pública, excepte el que establix l'article 25 LCAP.  
XV. Documentació que s'ha de presentar per a poder participar en el concurs  
1. Aquells que pretenguen concórrer a la licitació per a l'adjudicació del programa, han de presentar en el Registre General de l'Ajuntament de Benicarló, carrer de Ferreres Bretó, 10, en el termini establit en aquestes bases, comptador des de la publicació de l'anunci de licitació en el Diario Oficial de la Unión Europea, i en horari de 09.00 a 14.00 hores, de dilluns a divendres, les seues proposicions, integrades per dos sobres tancats, identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a la qual concórreguen i signats pel licitador o la persona que el represente, indicant el nom i cognoms o raó social de qui proposa.  
Les proposicions podran presentar-se indistintament en valencià o en castellà. No s'admetrà la presentació de proposicions en altres llengües.   
La participació en el procediment de selecció d'urbanitzador suposa que les persones aspirants accepten les seues bases generals i les bases particulars reguladores.  
Els sobres, segons les bases generals aprovades per l'Ajuntament, tindran el contingut següent:  
Sobre 1. Documentació administrativa  
Contindrà la documentació que s'indica en la bases generals.  
Inclourà el compromís exprés de la persona aspirant a urbanitzador d'habilitar seu al municipi per a assumir l'atenció personalitzada en els períodes d'informació pública dels documents de gestió, mitjançant personal la qualificació tècnica i disponibilitat horària del qual s'hi detallarà.  
Sobre 2. Alternativa tècnica i proposició  
2.1. Alternativa tècnica:  
a) Document de planejament que incloga una proposta d'ordenació detallada per a l'àmbit del programa.   
b) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.  
c) Existència o no d'agrupació d'interès urbanístic i, si escau, els seus estatuts i acords socials.  
d) Terminis proposats per al desenvolupament de l'actuació. Per als terminis d'edificació, si escau, haurà de tenir-se en compte que no s'atorgaran llicències d'edificació fins no haver completat la implantació de tots els serveis que hagen d'instal·lar-se sota rasant.  
e) Projecte d'urbanització.  
f) Enunciat dels objectius complementaris, amb indicació expressa dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir l'urbanizador i els propietaris associats per sobre del mínim legal establit.  
g) Mesures de control de qualitat i de gestió mediambiental que està disposat a a assumir al seu càrrec l'urbanitzador per sobre del mínim exigible. En qualsevol cas, haurà d'utilitzar-se un 1% del PEM per a control de qualitat. Per a la recepció de l'obra per part de l'administració, haurà d'adjuntar-se el document d'acceptació de les instal·lacions per part de les diferents companyies subministradores de serveis i el servei d'enllumenat públic contractat a nom de l'Ajuntament de Benicarló. Igualment, la direcció tècnica de l'obra haurà de certificar-ho i l'urbanitzador haurà de ratificar que totes i cadascuna de les parcel·les integrades en el programa disposen de tots els serveis urbanístics al peu d'aquestes.  
h) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions, la demolició, destrucció o eradicació de les quals exigisca la urbanització.  
i) Estimació preliminar i general de despeses d'urbanització variables.  
j) Documentació establida en els articles 72 a 74 LUV.   
2.2. Proposició juridicoeconòmica (En sobre tancat identificat en el seu exterior amb la indicació de la licitació a la qual concórreguen i signat pel licitador com els sobres 1 i 2):  
La proposició juridicoeconòmica s'ajustarà al model que s'integra en les presents bases com a annex I.  
XVI. Documentació que acredite la solvència econòmica, financera, tècnica i professional del licitador  
La solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà, sense perjudici del disposat en els apartats 2. 3 de l'art. 122 de la LUV, mitjançant els documents següents:  
1. Informe d'institucions financeres o justificació de l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.  
2. Declaració sobre el volum global de negocis relatiu als tres últims exercicis.  
La solvència tècnica i professional s'acreditarà, sense perjudici del disposat en els apartats 2. 3 de l'art. 123 de la LUV, mitjançant els documents següents:  
1. Relació dels programes d'actuació integrada promoguts i gestionats pel concursant.  
2. Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que participe en la gestió del programa d'actuació integrada, atenent el previst en l'art. 301 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, amb especial esment dels responsables del control de qualitat.  
XVII. Criteris d'adjudicació  
En el cas d'aportar figura de planejament original:  
És obligatori el compliment, si escau, dels criteris urbanístics i territorials establits en aquestes bases: -  
Qualitat tècnica de l'ordenació urbanística proposada: 35,00 punts  
Resolució de la integració urbanística en l'entorn: 7,00 punts  
Millor estructuració de dotacions públiques i espais lliures: 7,00 punts  
Per a poder optar a l'adjudicació del programa sobre la base dels criteris definits a continuació, l'Ajuntament ha d'haver acceptat les figures de planejament establides i per a això han d'haver superat el 75% de la puntuació màxima possible.  
La selecció de l'oferta que es considere més convenient es realitzarà entre les propostes acceptades segons els següents criteris:  
En relació a l'alternativa tècnica:  
Millora en la qualitat tècnica de les solucions constructives per a la urbanització i, si escau, l'edificació, que sobre els mínims exigits en aquestes bases, estiga disposat a assumir al seu càrrec el urbanitzador: 7,00 punts  
Programa d'edificació d'habitatges de protecció pública o edificacions d'interès social que estiga disposat a promoure l'urbanitzador: 3,00 punts  
Inversions en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana:   
Acurtament de termini global:   
Compromís d'edificació simultània: 4,00 punts  
Major nombre de plantes en la solució constructiva: 3,50 punts  
Compromisos addicionals assumits per l'urbanitzador: 3,50 punts  
Mesures de control de qualitat i mediambientals que estiga disposat a assumir l'urbanitzador per sobre de les mínimes exigibles:   
En relació a la proposició juridicoeconòmica:  
Import total de les càrregues d'urbanització a repercutir sobre els propietaris en ?/m²t homogeneïtzat: 10,50 punts  
Coeficient de canvi: -  
Major percentatge de terrenys propis o d'associats que quedaran afectes en el Registre de la Propietat al compliment d'obligacions especials d'edificació: 6,50 punts  
Percentatge de propietat disposat a assumir o col·laborar en l'execució del programa.: 6,50 punts  
Menor percentatge d'aprofitament que ha de ser posat a la disposició de l'urbanitzador com a retribució de tercers amb els quals no tinga contracte suficient: 6,50 punts  
XVIII. Garanties  
S'estableix com a garantia provisional un percentatge del 2% sobre el pressupost de càrregues d'urbanització, impostos inclosos, que s'establix provisionalment en 530.000 euros. L'obra prevista abasta la plaça prevista en el planejament i la totalitat del carrer de les Moreres, amb independència del seu finançament.  
La garantia definitiva s'estableix en 10%, del preu final adjudicat.  
XIX. Documentació que ha de presentar l'urbanitzador en cada certificació ordinària de càrregues que repercutirà en la propietat afectada  
Abans d'iniciar l'obres d'urbanització hauran de liquidar-se els comptes pendents de compensacions i indemnitzacions.  
· Certificació d'obra signada pel director facultatiu de les obres. S'adjuntarà la relació valorada de les obres executades i el full resum. El pressupost estarà afectat per la corresponent baixa de subhasta.  
· Factures i justificants oficials de les despeses d'honoraris, registres, etc. que es repercutiran proporcionalment en cada certificació.  
· Full resum de càrregues a les quals s'aplicaran els percentatges aprovats de GG i BI.  
L'urbanitzador, per a rebre dels propietaris el pagament de les seues retribucions, haurà de presentar la documentació que s'ha fixat en els punts anteriors, que es tramitarà d'acord amb l'establit en l'article 163.4 LUV.  
Una vegada que l'administració haja fet la recepció de l'obra, es procedirà a la seua liquidació definitiva en el termini màxim d'un mes a partir de la recepció.   
XX. Adjudicació  
El desenvolupament del present programa no s'adjudica condicionat.   
Per a l'adjudicació del programa no haurà d'acreditar-se l'obtenció del dictamen establit en l'article 136.4 LUV del Consell del Territori i Paisatge.  
XXI. Règim jurídic  
El contracte que se subscriga per a desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada que regula aquestes bases, de naturalesa administrativa especial, es regirà per les disposicions contingudes en la Llei Urbanística Valenciana 16/2005, de 30 de desembre, pel disposat en el reglament que la desplega i per les clàusules contingudes en les bases generals aprovades per l'Ajuntament de Benicarló, en la sessió plenària de 27 d'abril de 2006, i en les presents bases particulars.  
També seran d'aplicació les disposicions que conté el títol IV del llibre II del Text refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat per Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny i les establides en el Reglament General d'aquesta llei, aprovat per Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre i altres disposicions reguladores de la contractació administrativa de les entitats locals que resulte d'aplicació.  
XXII. Prerrogatives de l'administració  
L'Ajuntament de Benicarló tindrà totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques. Especialment, disposarà de la competència per a interpretar els contractes administratius, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no recollides en les bases i que siguen d'interès públic, acordar la resolució i determinar els efectes d'aquesta, de conformitat amb les causes i efectes establits en la Llei Urbanística Valenciana i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial.  
XXIII. Penalitzacions  
L'urbanitzador està obligat a complir els terminis fixats en la Llei Urbanística Valenciana, en aquestes bases particulars i en el contracte que finalment subscriga amb l'Ajuntament.  
El règim de penalitzacions per incompliment serà l'establit en els articles 336 i següents del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial Urbanística, en concordança amb l'art. 143 de la LUV.   
El mateix articulat serà aplicació quant a les causes de resolució de l'adjudicació del programa.  
XXIV. Jurisdicció competent  
És competent per a conèixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució i execució del contracte l'ordre jurisdiccional contenciós administratiu.  
ANNEX I  
Model: de: proposició: juridicoeconòmica  
..., amb NIF ..., en nom propi o representació de la (mercantil/UTE/agrupació d'interès urbanístic) ... domiciliada a ..., a l'efecte de notificacions al carrer de/d'... i CIF núm. ..., assabentat/da del concurs convocat per a l'adjudicació del programa d'actuació integrada ...., segons l'anunci publicat en el DOCV núm. ... de data .., formula la present proposició per a desenvolupament del citat programa amb subjecció a les determinacions següents:  
1. Relacions entre el urbanitzador i els propietaris  
(Informació detallada a propietaris)  
1.A. Modalitat o modalitats de retribució a l'urbanitzador.  
1.B. Magnituds urbanístiques rellevants:  
- Parcel·la mínima de resultat.  
- Aprofitament subjectiu.  
- Superfície mínima de terreny per a resultar adjudicatari de parcel·la resultant o de quota indivisa.  
1.C. Import global de càrregues d'urbanització i del coeficient de canvi (expressada en tant per un i indicant el percentatge que rebrà el propietari després del pagament en terrenys i que correspon al pagament).  
1.D. Preu del sòl brut a efecte de canvi (expressat per metro quadrat).  
1.E. Preu del sòl i del sostre resultant.  
1.F. Possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners i manera, condicions i termini per a l'exercici d'aqueixa opció de retribució.   
1.G. Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga a les persones interessades per construccions i plantacions que hagen de desaparèixer o per altres conceptes.  
2. Propietats afectades pel compliment del programa.   
(Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a la disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb els quals tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies d'aquest urbanitzador, en ocasió de la signatura del conveni de programació, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.)  
3. Full de resum de les dades econòmiques  
(Cal emplenar-lo segons l'art.127.2 LUV)   
a) PRESSUPOST DE LICITACIÓ OBRA D'URBANITZACIÓ:  
b) COST DE PROJECTES:  
c) DESPESES DE GESTIÓ (%):  
d) BENEFICI DE L'URBANITZADOR:  
i) CÀRREGUES D'URBANITZACIÓ:  
g) COEFICIENT DE CANVI (EXPRESSADA EN TANT PER UN)  
h) PREU DEL SÒL BRUT A L'EFECTE DE CANVI:  
i) GARANTIA DEFINITIVA FINANCERA (%):  
j) PERCENTATGE DE SÒL AFECTE A LA GARANTIA DEFINITIVA REAL (%):  
k) INDEMNITZACIONS TOTAL:  
(AVALUACIÓ PRELIMINAR)  
l) FINANÇAMENT OFERIT PER L'URBANITZADOR:  
LA QUANTITAT MÀXIMA A FINANÇAR PER AL CONJUNT DEL PAI  
TIPUS D'INTERÈS APLICABLE   
4. Desglossament del pressupost de licitació de l'obra:  
Mesuraments i preus unitaris de les partides següents:  
- Pavimentació de calçades, aparcaments, voreres i xarxa per als vianants.  
- Tractament d'espais lliures, inclosos jardineria, arbrat i ornamentació.  
- Mobiliari urbà.  
- Senyalització.  
- Xarxes de distribució d'aigua potable, de reg i d'hidrants contra incendis.  
- Xarxa de clavegueram per a aigües residuals i sistema de depuració.  
- Sistema d'evacuació d'aigües pluvials.  
- Xarxa de distribució d'energia elèctrica, gasificació i comunicacions.   
- Xarxa d'enllumenat públic.  
- Obres d'enllaç dels serveis urbanístics amb els de la xarxa primària de dotacions públiques i la resta d'obres de connexió i integració de l'actuació en el seu entorn territorial o urbà.  
- Impost sobre el valor afegit.  
(Excepte referència expressa, ja que en sentit contrari s'entendrà que els valors consignats inclouen l'impost sobre el valor afegit).   
5. Fórmules de càlcul del coeficient de canvi.  
El coeficient de canvi resulta de les dues següents fórmules de càlcul amb resultat idèntic:  
1. Ks = Cs / Vs + Cs, és a dir  
Ks = Coeficient de canvi  
Cs = Cost d'urbanització per metre quadrat de sòl d'origen  
Vs = Valor del metre quadrat de sòl d'origen  
2. Kt = Ct / Vt + Ct, és a dir  
Kt = Coeficient de canvi  
Ct = Costos d'urbanització per metre quadrat de sostre  
Vt = Valor del metre quadrat de sostre sense urbanitzar  
6. Altres compromisos que assumeix l'urbanitzador  
Lloc, data i signatura  
ANNEX II  
Condicions tècniques mínimes per al desenvolupament del projecte i execució de la urbanització  
General  
· Abans de l'aprovació del projecte d'urbanització s'haurà de disposar dels convenis signats amb les companyies subministradores dels diferents serveis (Iberdrola, Repsol, Sorea, Telefònica i Ono) sobre les seues instal·lacions previstes i el seu dimensionament.  
· El projecte d'urbanització haurà d'estar visat per l'organisme corresponent.  
· Totes les xarxes de serveis es disposaran soterrades i es preveurà el desmuntatge de les que es troben aèries.  
· Haurà de preveure's una partida per a control de qualitat dels materials i de la seua posada en obra, que incloga la realització dels assajos pertinents a cada element d'obra i el certificat de qualitat de cada element instal·lat. Aquests assajos seran:  
- Subbase de balastre natural.  
Proctor modificat. NLT-107. Un assaig cada 1.000 m².  
Límits d'Attenberg. NTL-105-91/160-91. Un assaig cada 2.000 m².  
- Base de balastre artificial.  
Proctor modificat. NLT-107. Un assaig cada 1.000 m².  
Límits d'Attenberg. NTL-105-91/160-91. Un assaig cada 2.000 m².  
- Base granular per a voreres.  
Proctor modificat. NLT-107. Un assaig cada 1.000 m².  
Límits d'Attenberg. NTL-105-91/160-91. Un assaig cada 2.000 m².  
- Barreges bituminoses.  
Granulometria. NLT-150/NLT-151. Un assaig cada 3.000 m².   
Assage Marshall, determinació de la densitat aparent i trencament de provetes. NLT-159. Un assaig cada 3.000 m².  
- Formigó en voreres i calçades.   
Con d'Abrams i trencament a compressió. UNE 7240, UNE 7272, UNE 83313. Un assaig cada 400 m³.  
- Vorades.  
Resistència a compressió. UNE-7068. Un assaig cada 1.000 m.  
Absorció d'aigua. UNE-7008. Un assaig cada 1.000 m.  
Resistència a flexió. DIN-483. Un assaig cada 1.000 m.  
- Rajoles en voreres.  
Resistència a compressió. UNE-7015. Un assaig cada 1.000 m².  
Absorció d'aigua. UNE-7008. Un assaig cada 1.000 m².  
Resistència a flexió. UNEIX-7034. Un assaig cada 1.000 m².  
- Canonades de sanejament.  
Assaig de xafada. UNE-88201. Un assaig cada 1.000 m.:   
Prèviament a la connexió amb la xarxa general i al tapat de les rases, serà obligatòria la realització d'una prova de càrrega de la canonada per a comprovar que no existeixen fugues en la conducció. Per a això es procedirà al taponament del final de la canonada abans de la connexió amb la xarxa general i posteriorment s'omplirà aquesta amb aigua, fins a la seua cota més alta. En aquest moment s'haurà de sol·licitar la inspecció dels serveis tècnics municipals, els quals comprovaran la no existència de fugues així com la correcta execució de la instal·lació. S'estendrà una acta de comprovació sense la qual no es farà recepció de les obres.  
· Finalitzada l'obra serà necessari la presentació de les actes d'acceptació de les instal·lacions de cada empresa subministradora dels diferents serveis urbanístics així com de l'acta de la correcta execució del sanejament.  
Col·lectors  
· La xarxa de col·lectors serà separativa, en cas contrari haurà de justificar-se adequadament la idoneïtat de la xarxa unitària.  
· El projecte haurà de comptar amb un estudi hidrològic o de cabals d'aportació (segons siga xarxa d'aigües pluvials o residuals) i amb un estudi hidràulic que justifique les solucions adoptades.  
· El pendent mínim per a col·lectors d'aigües residuals serà de 0,5%, adjuntant-se els perfils tant per a la xarxa de pluvials com per a la de residuals.  
· Es preveurà un pou de registre cada 40 m com a màxim, fent coincidir les escomeses domiciliàries al col·lector amb aquests pous, d'una altra manera s'utilitzaran peces especials com puguen ser clips d'elastòmer que asseguren la correcta connexió de les escomeses amb la canonada general.  
· Els tubs seran de polietilé d'alta densitat (PEAD), de polièster reforçat amb fibra de vidre (PRFV), de PVC o de polipropilé (PE), corrugats exteriorment i interior llis, de resistència suficient per als esforços als quals estaran sotmesos a curt i llarg termini.:   
· El farciment de les rases es realitzarà per capes no superiors a 25 cm d'espessor amb grau de compactació del 95% del proctor modificat.  
· En el cas d'utilitzar formigó per als pous de registre i embornals, aquest serà per a ambient IV+Qb.  
· Les tapes de registre i les reixetes dels embornals seran de la classe apropiada (EN 124) a la seua situació.  
· Tots els embornals seran sifònics.  
Aigua potable  
· Les canalitzacions de proveïment d'aigua seran de polietilè d'alta densitat per a una pressió de 10 atmosferes.  
· En l'actualitat, l'empresa Sorea, SA és concessionària del servei d'aigua potable en el municipi de Benicarló, per això, la solució proposada per a la xarxa de proveïment del projecte d'urbanització haurà de tenir el seu vistiplau així com la valvuleria utilitzada.   
· Es projectarà un hidrant cada 200 m amidats sobre superfície pública i aquests seran de superfície de columna seca amb 2 boques de 45 mm i 1 de 70 mm.  
· El farciment de les rases es realitzarà per capes no superiors a 25 cm d'espessor amb grau de compactació del 95% del proctor modificat.  
Gas  
· En tots els projectes d'urbanització s'inclourà xarxa de gas, bé mitjançant un conveni amb l'empresa subministradora de gas en la població (Repsol) o bé mitjançant l'execució d'aquesta per part dels promotors de la urbanització.  
· El farciment de les rases es realitzarà per capes no superiors a 25 cm d'espessor amb grau de compactació del 95% del proctor modificat.  
Telecomunicacions  
· En l'actualitat existeixen dues operadores de telecomunicacions que donen servei a la població, caldrà que s'incloga en el projecte d'urbanització canalització per a ambdues empreses.   
· Aquesta canalització haurà de projectar-se mitjançant un prisma conjunt per a les dues operadores per evitar d'aquesta manera una excessiva ocupació del sòl. A més, haurà de tenir el vistiplau de les empreses subministradores.  
· El farciment de les rases es realitzarà per capes no superiors a 25 cm d'espessor amb grau de compactació del 95% del proctor modificat.  
Esplanada  
· El projecte d'urbanització haurà de contenir els perfils de rasants i terreny existents necessaris per a la seua execució.  
· Una vegada esbrossat i net el terreny sobre el qual es va a executar l'esplanada, es realitzarà un refinament i compactació del fons de caixa eliminant restes de fonamentacions existents i d'elements fora de rasant.  
· L'anivellació del terreny es realitzarà mitjançant terres de préstec amb material seleccionat segons classificació PG-3, compactant en capes d'espessor màxim 25 cm amb grau de compactació del 95% del proctor modificat.  
· Es disposarà d'una capa de 20 cm de balastre natural i altra capa de 20 cm de balastre artificial, ambdues compactades al 98% del proctor modificat.  
Aglomerat asfàltic  
· La rasant final de la calçada haurà de tenir pendent un pendent transversal d'alvoltant del 2%.  
· L'aglomerat s'executarà en dues capes, una capa de base d'espessor 7 cm de blinder aglomerat en calent tipus G-20 i altra capa de rodament de 5 cm d'espessor de blinder aglomerat en calent tipus S-12, amb els regs d'adherència i emprimació corresponents.  
Els àrids utilitzats per a les anteriors capes seran silicis o porfíric.  
Formigó en soleres  
· Tant en la pavimentació de les calçades projectades amb formigó com en les zones d'aparcament que es projecten de formigó, s'executaran mitjançant una solera d'HA-20 d'espessor mínim 18 cm i amb juntes de dilatació cada 4 m.  
· Els pendents que es donaran a la calçada i a la zona d'aparcament seran del 2% i del 1,5% respectivament.  
Taulells, rastells i rigoles  
· El pendent de les voreres serà de l'1%.  
· Els rastells utilitzats seran de dimensions 12/15x25x70 cm i doble capa de desgast i hauran de col·locar-se sobre un llit de formigó HM15.  
· Les rigoles seran prefabricades de formigó de dimensions 4x20x20 cm sobre un llit de formigó HM15.  
· La pavimentació de les voreres i zones per als vianants serà d'acord amb l'existent als voltants de la zona que s'ha d'urbanitzar, bé amb rajoles de terratzo per a ús exterior, vibrazolit petri de 40x40 cm en tons foscs o de 20x20 cm de dues pastilles, llamborda de pedra o formigó. Per als espais de plaça es proposarà el paviment especial que es considere més adequat i coherent amb el seu tractament d'espai lliure per als vianants.  
· En tot moment l'espai dissenyat serà accessible i haurà d'existir un ample lliure de passada major d'1.50 m.  
· Es projectaran rampes d'accés per a persones de mobilitat reduïda tal com marca la normativa d'accessibilitat en el medi urbà en vigor, Ordre, de 9 de juny de 2004, de la conselleria de Territori i Habitatge.  
Jardineria  
· Tot projecte que continga algun tipus de jardineria haurà d'incloure una xarxa soterrada que reculla el reg de tots els elements de jardineria projectats, un comptador i un automatisme mitjançant el qual es puga programar les hores de reg desitjades.  
· Els escocells haurien de cobrir-se amb elements tipus reixeta metàl·lica o de fosa de manera que puguen xafar-se.  
· L'obertura del clot es realitzarà per tota la superfície de l'escocell, a una profunditat mínima d'1 m, amb una aportació d'almenys 1 m³ de nova terra fèrtil i 5 kg d'abonament orgànic.  
· L'arbre se situarà enmig de l'escocell i tots comptaran amb un tutor de fusta que els aferme en el seu creixement.  
Senyalització vial  
· Tant la senyalització horitzontal com la vertical que s'ha d'incorporar en el projecte d'urbanització ha d'estar consensuada amb la Policia local.  
· Els pals de les senyalització vertical han de ser d'alumini.  
Mobiliari urbà  
· Per qüestions de manteniment el mobiliari que s'ha d'incloure en els projectes d'urbanització ha de ser el mateix que l'utilitzat per la brigada municipal d'obres en la població.   
· Qualsevol element de mobiliari urbà que continga fusta ha de tenir el certificat FSC.  
· S'ha de preveure la instal·lació de contenidors, un de RSU de 3.200 litres i càrrega lateral cada 100 habitants i un de cada tipus per a recollida selectiva (paper, vidre i envasos lleugers) cada 400 habitants.  
· S'instal·larà una paperera en cada front de vorera amb una interdistància de 50 m.  
· Els espais lliures es dotaran de bancs, fonts de beure, arbrat i zones de jocs infantils amb paviment per a l'esmorteïment de l'impacte de goma.  
Sistemes soterrats de recollida selectiva de residus  
S'instal·laran illes amb 5 línies de contenidors soterrats (paper/cartó, envasos lleugers, vidre i dos de RSU. Per a l'elecció del punt d'instal·lació haurà de tenir-se en compte les possibilitats de maniobra i de càrrega dels vehicles receptors equipats amb sistema de càrrega lateral, amplitud de via, braç d'elevació i tremuja de càrrega únicament pel costat dret del camió, espai aeri lliure, disposició de les bústies d'acceptació, etc. S'haurà de contactar amb els serveis tècnics municipals de Medi Ambient a fi d'obtenir les característiques tècniques dels equips per a garantir la seua compatibilitat amb els serveis de recollida municipal.   
Centre de transformació  
El centre o els centres de transformació destinats a abastir d'energia elèctrica en baixa tensió al sector hauran de situar-se en una parcel·la privada d'acord amb els criteris de la Comissió d'Urbanisme.  
Previsió de càrregues  
Vists els projectes d'edificació que s'estan desenvolupant en el terme municipal de Benicarló, els habitatges construïts tenen en la majoria dels casos instal·lació o preinstal·lació d'aire condicionat (bomba de calor) per la qual cosa, amb la finalitat de dimensionar correctament el centre o els centres de transformació i que no queden subdimensionats s'ha d'adoptar una potència d'acord amb el tipus d'habitatge que s'està desenvolupant.  
A causa de tot el que s'ha exposat anteriorment perquè la zona a electrificar no es quede subdimensionada, d'acord amb el RD 842/2002, pel qual s'aprova el vigent Reglament de Baixa Tensió, i seguint les prescripcions de la instrucció ITC-BT-10, referent a la previsió de càrregues per a subministraments en baixa tensió, la previsió de potència en cada habitatge no serà inferior a P=9,2 KW.   
En zones del projecte que no estiguen definides els habitatges però se sàpiga la seua edificabilitat, per a obtenir el nombre d'habitatges, a l'efecte de càlcul, s'haurà d'estimar una superfície construïda de 70m² que és la mitjana de l'habitatge dels projectes d'edificació que s'estan desenvolupant en el terme municipal de Benicarló.  
Per a la concessió de la llicència d'obres d'edificació, no s'autoritzarà un nombre major d'unitats d'habitatges que el tingut en compte per al càlcul de les instal·lacions, excepte informe favorable de la companyia subministradora d'energia Iberdrola Distribución Eléctrica SAU.  
Cal posar-se en contacte amb la companyia subministradora d'energia Iberdrola Distribución Eléctrica SAU per a signar el conveni i els plànols específics, si escau.  
Les alimentacions en baixa tensió (escomesa) es realitzaran amb el sistema d'instal·lació subterrània d'acord amb la norma tècnica per a instal·lacions d'enllaç en edificis destinats preferentment a habitatges NT-IEEV, encara que es consultarà amb l'empresa distribuïdora Iberdrola Distribución Eléctrica SAU.  
Enllumenat públic  
Per a la instal·lació tant de les columnes com de les lluminàries dels vials i de les zones per als vianants, cal posar-se en contacte amb els serveis tècnics municipals per a l'elecció del model que, en qualsevol cas, ha d'evitar la contaminació lumínica. No obstant això, es descriuen a continuació les recomanacions dels serveis tècnics municipals, STM:  
Tipus de zona i lux mínims:  
Zona tipus 1: carrers amb gran activitat comercial i alta densitat de trànsit.: 60 lux.  
Zona tipus 2: carrers amb alta densitat de trànsit.: 50 lux.  
Zona tipus 3: carrers amb poca activitat comercial o cap i baixa densitat de trànsit. 30 lux  
Zona tipus 4: places per als vianants. 30 lux   
Rases:  
Se seguixen les prescripcions de la ITC-BT-09 del vigent REBT.  
Conductors:  
Se seguixen les prescripcions de la ITC-BT-09 del vigent REBT.  
Columnes:  
Les columnes d'enllumenat públic situades en els vials rodats podran ser de polièster reforçats amb fibra de vidre (PRFV) de color blanc principalment o de xapa d'acer galvanitzats en calent pintades amb el RAL que definisquen els STM en zones concretes.  
La columna d'enllumenat públic situada en els vials rodats serà de 8/10 m d'altura de PRFV (polièster reforçat amb fibra de vidre) color blanc, columna troncocònica amb diàmetre en punta de 60 mm, nivell d'aïllament classe II, amb porta de registre, columna proveïda de placa base, perns d'ancoratge i sotmesa a tractament tropicalitzat de màxima garantia contra l'envelliment per radiacions ultraviolades. El nivell d'aïllament elèctric serà d'almenys 30KV/mm. El bàcul serà principalment de color blanc RAL 9003.  
La columna d'enllumenat públic situada en les zones per als vianants serà de 4/5 m d'altura, composta per dos tubs, un en la part inferior i altre en la part superior. El tub inferior serà d'una altura màxima d'1m i 127 mm de diàmetre. El tub inferior serà d'una altura de 3/4 m i 100 mm de diàmetre amb possibilitat d'adaptació lateral o en punta de casquet de 60 mm per a l'adaptació de la lluminària. Els tubs seran d'acer galvanitzat en calent i pintats amb el RAL que definisquen els STM.  
Lluminàries:  
Les lluminàries a triar per a les zones destinades a trànsit seran lluminàries que no produïsquen contaminació lumínica, seran IP-65, classe I o II, amb reflector d'alumini, amb armadura o carcassa d'alumini, tancament amb vidre pla temperat, fixació vertical, amb equip d'encesa d'alt factor i equip de reducció de flux de doble nivell per punt de llum. El model serà proposat pel urbanitzador i aprovat pels STM.   
Les lluminàries seran d'un fabricant de reconegut prestigi, per tant, s'indicarà el model de la lluminària i fabricadora als STM abans de la seua instal·lació.  
Lluminàries:  
Les lluminàries que s'han d'utilitzar en vials destinats a tràfic rodat serà de 150W o 250W de vapor de sodi d'alta pressió VSAP per a equip d'encesa d'alt factor i doble nivell.  
Les lluminàries que s'han d'utilitzar en el vial per als vianants o places seran de 150W de HMC halogenurs metàl·lics ceràmics per a equip d'encesa d'alt factor i equip de reducció de flux doble nivell.  
Les lluminàries seran d'un fabricant de reconegut prestigi, per tant, s'indicarà el model del llum i fabricador als STM abans de la seua instal·lació.  
Disposició dels punts de llum:  
Com a norma general, es tindran en compte els següents paràmetres:  
Geometria del carrer  
Per a l'altura del punt de llum es tindrà en compte l'ample del carrer i l'altura de l'arbrat, si n'hi ha.  
Amb aquestes dades quedarà definida la disposició geomètrica dels punts de llum.  
Arbrat Altura de punt de llum  
Baix > = 10 m  
Alt < = 8 m  
No existeix > = 8 m  
Ample carrer Disposició  
A < = H unilateral  
H < A < = 1,5 H a portell  
A > 1,5 H apariada  
On: A= Ample del carrer i H = Altura del punt de llum.  
Els STM podran modificar els paràmetres orientatius en funció de la zona que s'ha d'il·luminar.  
Arquetes:  
Tots els punts d'enllumenat públic han de tenir una arqueta normalitzada, al seu costat, per a permetre el pas del o dels circuits elèctrics i connexió des d'aquesta al punt de llum. Podran ser de fosa o preferentment de polièster.  
Arquetes de polièster:  
Les arquetes seran normalitzades i estaran formades per marc, tapa i calaix de polièster. Les dimensions d'aquestes seran 455x455x560 mm. La superfície de tapa serà antilliscant. El grau de protecció serà IP-X6. El grau de protecció d'impacte serà d'almenys un IK10. El grau de penetració serà com a mínim de IP-2X. El tancament de la tapa es realitzarà mitjançant quatre caragols de cap Allen d'acer inoxidable A2 de M8x16. Les entrades de l'arqueta previstes per a tubs estaran dissenyades de forma que eviten l'entrada de formigó després de la instal·lació del tub. El nivell d'aïllament elèctric serà d'almenys 18KV/mm. El color serà gris fosc RAL7030. L'arqueta serà un calaix desplegable prefabricat en material termoplàstic amb allotjaments per a quatre tubs en cadascuna de les seues cares i, d'almenys, 90, 110 i 160 mm de diàmetre, que garantisquen la cota mínima de 0,4 al nivell del sòl d'acord amb el REBT. El calaix disposarà d'un fons de drenatge amb orificis no superiors a 5mm de diàmetre. Així mateix hi tindrà també altres orificis de 20mm de diàmetre, per a la col·locació de les piques de presa de terra.  
Arquetes de fosa:  
Es podran instal·lar arquetes de fosa si estan ja instal·lades en la zona o si els STM ho permeten.  
Circuits i tubs:  
Cada circuit tindrà una protecció per a contactes indirectes que correrà a càrrec d'un diferencial tetrapolar de 300 mA. de sensibilitat superimmunitzat. La protecció contra sobrecàrregues i curtcircuits correrà a càrrec d'un interruptor magnetotèrmic tetrapolar d'intensitat d'acord amb la càrrega que en depèn, per circuit. S'instal·larà igualment un contactor tripolar per a l'obertura i tancament automatitzat, per circuit. El control de l'obertura i tancament del circuit de comandament del doble nivell es realitzarà amb contactor bipolar, per circuit. Igualment i per circuit s'instal·laran tres interruptors unipolars un per cada fase per a tasques de seguretat en el manteniment.  
La instal·lació es realitzarà amb estesa subterrània en tot el seu traçat amb conductors unipolars de coure amb aïllament 0,6/1KV sota tub (secció mínima 6mm²) en sistema de distribució trifàsic amb neutre. S'instal·larà un circuit per tub d'acord amb la ITC-BT-09 del vigent REBT. El o els circuits de l'enllumenat seran distribuïts des d'un quadre de mesura, comandament i protecció normalitzat d'acord amb el REBT en el qual s'instal·larà igualment un rellotge astronòmic crepuscular.  
En el cas de tenir únicament un circuit elèctric, per cada rasa discorreran com a mínim dos tubs i un d'ells quedarà de reserva. És a dir:  
nombre de circuits = n  
nombre de tubs per rasa = n+1.  
Connexió de terra:  
Totes les instal·lacions, siga quin siga el material de les columnes o bàculs disposaran d'aquesta instal·lació.  
La connexió de terra dels suports es realitzarà per connexió a una xarxa de terra comuna per a totes les línies que partisquen del mateix quadre de mesura, comandament i protecció que correrà a càrrec d'un elèctrode compost per un conductor de coure nu de 35mm² en posició horitzontal en contacte amb la terra al llarg de tot el traçat de l'enllumenat públic i picots d'1,5m de cu en posició vertical de 14 mm de diàmetre. com a mínim. Es clavarà una picots per cada 3 suports de lluminària com a mínim.  
L'enllaç de l'elèctrode de posada a terra amb cada suport de lluminària es realitzarà mitjançant un cable unipolar aïllat, de tensió assignada 450/750V, amb recobriment de color groc-verd, i secció mínima de 16 mm² de cu.   
Fonamentacions:  
La fonamentació de les columnes serà de formigó en massa de resistència característica Rc=250 kg/cm² format per un dau de dimensions de A d'ample i B de profunditat, amb 4 perns d'ancoratge d'acer galvanitzat, longitud L i diàmetre del pern M.  
Duran un tub de plàstic corrugat d'un diàmetre mínim de 63mm embotit en el formigó, que comunicarà el forat central de la laca base de la columna amb l'exterior de la cara lateral on estiga instal·lada la canalització d'alimentació, amb la finalitat que es puguen parar els cables des de l'arqueta d'entroncament i de la presa de terra l'interior de la columna.  
Les dimensions mínimes del dau de fonamentació en funció de l'altura de la columna seran:  
Les presents bases s'ajusten al dictamen emès per la Comissió Informativa d'Urbanisme de 21 de febrer de 2007 i proposta de desenvolupament de dictamen de 22 de febrer de 2007.   
Benicarló, 22 de febrer de 2007.- El tinent d'alcalde delegat de l'Àrea d'Urbanísme: Utiliano Martínez Sánchez.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5528, del 06-06-2007 (2007/4495)

Información pública de la aprobación de las bases particulares del PAI Área Especial 2 (Pecad-2).
-------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5528

Fecha DOGV
:   06-06-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2007/4495

CVE


Fecha del documento
:   22-02-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Benicarló

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * [Benicarló](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Información pública de la aprobación de las bases particulares del PAI Área Especial 2 (Pecad-2). [2007/4495]  
La corporación municipal, en la sesión plenaria que tuvo lugar el día 22 de febrero de 2007, con carácter ordinario y en primera convocatoria, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:  
Primero  
Iniciar el procedimiento para la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada para Desarrollo del Área Especial 2 (Pecad-2) del PGOU de Benicarló.  
Segundo  
Aprobar las bases particulares reguladoras de la programación de actuación integrada del Área Especial 2 (Pecad-2) del PGOU de Benicarló redactadas según la propuesta del teniente de alcalde delegado de Urbanismo, de fecha 14 de febrero en curso, con las cuatro siguientes modificaciones:   
1. Suprimir el punto 8 de la base V que recoge un pasaje de comunicación entre dos viales.  
Esta modificación se plantea con el fin de no condicionar la solución de ordenación que pueda proponerse, en el mismo sentido que se ha suprimido una preferencia en la localización del espacio público o el carácter unitario de la edificación.  
2. En la base VI.1, la calle de Les Moreres debe figurar como «para los peatones», suprimiendo el «preferentemente».  
3. El instrumento de planeamiento deberá establecer la prohibición de uso residencial en planta baja para que su destinación sea sociocultural o terciaria.  
4. Modificar los criterios de baremación reduciendo en todo el posible los 35 puntos de la calidad técnica de la ordenación urbanística y atribuyendo esa puntuación a la propuesta que contenga mayor número de plantas de parking subterráneo, de conformidad y dentro de los límites que establezca el ROGTU, en la forma que se indica para la alternativa técnica, manteniéndose tal como figuran en las bases las puntuaciones del resto de conceptos   
- Mejora en la calidad técnica de las soluciones constructivas: 7,00 puntos  
- Programa de edificación de viviendas de protección pública: 3,00 puntos.  
- Compromiso de edificación simultánea: 4,00 puntos.  
- Mayor número de plantas parking en la solución constructiva: 3,50 puntos.  
- Compromisos adicionales asumidos por el urbanizador: 3,50 puntos.  
Tercero  
Ordenar la publicación de las bases particulares y del anuncio de concurso en el Diario Oficial de la Unión Europea y en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, según dispone el art. 291 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística aprobado por Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consejo, en concordancia con el art. 132.1 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana.  
La publicación del anuncio de las bases particulares en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana producirá los efectos suspensivos del otorgamiento de licencias a los que se refiere el arte. 101.2 de la Ley Urbanística Valenciana. La suspensión de licencias implicará igualmente la de los acuerdos aprobatorios de nuevos programas en el mismo ámbito, según establecen los arts. 289 y 290 del reglamento citado.  
Cuarto  
Contra el presente acuerdo, que se puede recurrir según dispone el art. 286.2 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística aprobado por Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consejo, se podrá interponer un recurso potestativo de reposición ante el Ayuntamiento en Pleno en el plazo de un mes (arts. 107 y siguientes de la Ley 30/1992, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común) o un recurso contencioso-administrativo ante la sala de esta jurisdicción del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses (artículos 10, 45 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa). Los citados plazos se computarán desde el día siguiente de la publicación de este acuerdo en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Se publican íntegras las bases aprobadas::   
Bases particulares reguladoras de la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada para el Desarrollo del Área Especial 2 (Pecad-2) del Plan General de Ordenación Urbana de Benicarló.  
I. Objeto  
Las presentes bases tienen como objeto regular, junto con las bases generales aprobadas en sesión plenaria de 29 de marzo de 2006, las condiciones básicas de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo para la selección de un programa de actuación integrada y un urbanizador, para el desarrollo urbanístico del ámbito establecido en el punto siguiente, partiendo de la premisa de que la relación jurídica que unirá al agente urbanizador seleccionado y a la administración local actuante será la de un contrato administrativo especial.  
II. Ámbito de desarrollo de la actuación integrada  
Constituye el ámbito de desarrollo del programa de actuación integrada el área especial 2 (Pecad-2) delimitado por:  
Calle del Rei En Jaume  
Calle de les Moreres  
Calle del Riu  
Plaza de la Madre Molas  
Esta delimitación es la que se encuentra definida en el planeamiento vigente como ámbito del Pecad nº 2, según los planos de la serie E del Plan General.  
La superficie estimada del ámbito del Pecad es de 2.294,67m²  
III. Ordenación urbanística vigente  
La ordenación urbanística vigente en el ámbito descrito en la base II está constituida por las determinaciones de desarrollo establecidas en el Plan General aprobado en fecha 29 de julio de 1986:  
El desarrollo del programa deberá incorporar el documento de planeamiento (plan de reforma interior) que permita establecer la ordenación estructural y pormenorizada del ámbito.   
IV. Objetivos a satisfacer con el desarrollo del programa  
El programa deberá contener las previsiones precisas para dar cumplimiento a los objetivos mínimos establecidos en el artículo 124.1 LUV.  
Como objetivos complementarios del programa, el urbanizador deberá comprometerse a establecer las siguientes determinaciones:  
En el ámbito del programa se deberá prever un mínimo de un 20% de la superficie construida destinada a usos socioculturales que podrán ser de carácter privado.  
En el ámbito del programa se deberá prever un mínimo de un 10% de la superficie construida destinada a usos residenciales como viviendas sujetas a algún tipo de protección pública   
El programa deberá contener la urbanización de la calle de les Moreres completa, como elemento necesario de conexión con el suelo urbanizado.  
V. Ficha de planeamiento  
El sector constituye una sola área de reparto.  
Superficie del sector. 2.294,67 m²s  
Tipología edificatoria. Bloque plurivivienda en manzana cerrada o edificación abierta en bloque compacto. Residencial alta densidad.  
Edificabilidad bruta. 2,50 m²t/m²s.  
Aprovechamiento tipo. 2,50 m²t/m²s.  
Dotaciones y equipamientos mínimos:  
40% de la superficie del ámbito o sector se destinará a espacio libre público.  
20% de los m² de techo edificado se deberá destinar a uso socio-cultural, pudiendo ser esta dotación de carácter privado.  
La zona de ordenanzas será la correspondiente a la clave 1 del Plan General, salvo en lo previsto respecto a las alturas que se regirán por la ordenación concreta del PRI. Queda prohibido el uso industrial de segunda y tercera categoría.  
Se establecerá la prohibición de uso residencial en planta baja a fin de que su destino sea socio-cultural o terciario.   
Las medianerías recayentes a los espacios públicos dotacionales tendrán tratamiento de fachada, quedando prohibido los vuelos sobre los mismos de aquellas parcelas ajenas al ámbito ordenado.  
Deberá mantenerse e integrarse en el conjunto la fachada del antiguo edificio que se encuentra en la calle del Rei En Jaume.  
Se admite la dotación privada de aparcamiento bajo espacios públicos, en las condiciones fijadas por la legislación vigente.  
Se determinará en el planeamiento la localización del uso socio cultural referido en la base IV.  
El instrumento de planeamiento fijará como ordenación estructural el porcentaje de edificación con destino a vivienda de protección pública y como ordenación promenorizada la identificación de parcelas que han de quedar afectas a la promoción de tal vivienda o criterios para concretarlas en la reparcelación.  
VI. Ficha de gestión  
Actuación integrada área especial 2.  
La integración y conexión con el suelo urbanizado implica la previa o simultánea urbanización completa de la calle de les Moreres, de carácter peatonal.  
El área de reparto abarca los terrenos integrantes del ámbito a ordenar, coincidente con el sector previsto en el planeamiento general. El aprovechamiento tipo es de 2,50 m²t/m²s.  
La gestión del ámbito a ordenar conllevará la cesión al Ayuntamiento de los espacios libres creados en el mismo.  
VII. Directrices de evolución urbana y ocupación del territorio establecidas por el PGOU que deben tenerse en cuenta para poder programar el ámbito  
No proceden.  
VIII. Criterios y objetivos urbanísticos y territoriales que deben servir de base para el establecimiento de la ordenación por el planeamiento a redactar.  
Integración del ámbito en la trama urbana existente.  
Integración de la edificación en el contexto urbano.   
Potenciación de la interrelación casco antiguo - ensanche.  
Deberá conservarse la fachada del antiguo edificio, existente en la calle del Rei En Jaume e integrarse la misma en la nueva ordenación.  
IX. Objetivos de edificación privada que deben cumplirse en el ámbito de actuación  
En el ámbito de actuación deberá preverse un mínimo de 20% de la superficie construida para usos socio culturales, que podrán calificarse como dotacional privado.  
En el ámbito del programa se deberá prever un mínimo de un 10% de la superficie construida destinada a usos residenciales como viviendas sujetas a algún tipo de protección pública.  
Deberá conservarse la fachada del antiguo edificio, existente en la calle del Rei En Jaume e integrarse la misma en la nueva ordenación.  
X. Prescripciones técnicas que deberán respetarse en la redacción de los documentos de planeamiento y gestión  
La ordenación deberá respetar los criterios establecidos en el punto VIII, así como las determinaciones de la fichas de planeamiento y gestión.  
XI. Admisibilidad de variantes. Requisitos y límites  
En cualquier caso, de acuerdo con lo establecido en el apartado g) del artículo 131 LUV, no se considerarán variantes las modificaciones del ámbito territorial que supongan meros retoques o ajustes de detalle.  
Para el desarrollo del programa se admitirán las siguientes variantes:  
Las alternativas técnicas sí podrán ampliar el ámbito territorial a programar.  
Podrá ajustarse el aprovechamiento tipo previsto por el planeamiento superior en el caso de que se apliquen coeficientes de homogeneización para comparar los aprovechamientos establecidos para las diferentes tipologías. En cualquier caso el proyecto de reparcelación definirá el AT definitivo.  
XII. Prescripciones técnicas que deberán respetarse en la redacción del proyecto de urbanización  
Los proyectos de urbanización que se presenten como alternativa técnica para el desarrollo del presente programa deberán atenerse a las condiciones mínimas que se fijan en el anexo II.  
Los servicios urbanísticos que deben tenerse en cuenta para la redacción del proyecto de urbanización son:  
Pavimentos de calzada y peatonal  
Aparcamientos en vía pública  
Espacios libres, mobiliario urbano y señalización  
Propuesta de elementos automáticos de control de tráfico en zonas peatonales  
Redes de distribución de agua potable  
Red de riego automático  
Red de hidrantes  
Red de alcantarillado para aguas residuales  
Sistema de depuración integral.  
Red de evacuación de aguas pluviales  
Distribución de energía eléctrica  
Distribución de gas  
Distribución de telecomunicaciones  
Alumbrado público.  
Jardinera y arbolado  
Sistemas de recogida selectiva de residuos enterrados (1 isla de 5 líneas)  
Deberá resolverse el enlace de todos los servicios con los generales de la población.   
Deberá demostrarse la capacidad de la red proyectada, así como la de la red a la que se conecta.  
Para el dimensionado de la red de alumbrado deberá realizarse estudio lumínico que garantice los niveles establecidos en el anexo II.  
Los accesos de vehículos a las zonas edificadas deberán resolverse por los espacios de tránsito rodado. No será admisible el tráfico por los espacios libres, salvo de forma eventual (emergencias, carga y descarga aislada, etc.)  
Cualquier proyecto que se presente para su aprobación por la administración deberá haber consensuado las diferentes redes de suministro de servicios con las compañías suministradoras, sin que posteriormente puedan argumentarse cambios de criterio para establecer retasaciones, salvo que ello sea demostrado documentalmente.  
Los proyectos de urbanización comprenderán los documentos indicados en el artículo 156 LUV y artículos 349 y 350 ROGT.  
XIII. Plazos de desarrollo y ejecución del PAI  
Se establecen los siguientes plazos para el desarrollo y ejecución del PAI:  
Plazo presentación de proposiciones.: 3 meses desde la fecha de envío del anuncio de concurso al DOUE. La fecha de envío figurará en la publicación del anuncio de concurso en el DOCV.  
Plazo máx. presentación del p. reparcelación.: 3 meses desde formalización contrato Ayto-urbanizador.  
Plazo máx. inicio selección del empresario-constructor.: 1 mes desde formalización contrato Ayto-urbanizador.  
Plazo máx. inicio obras: 3 meses desde aprobación proyecto reparcelación  
Plazo máx. ejecución urbanización.: 8 meses desde selección constructor.  
Plazo máx. edificación de los solares.: 4 años desde recepción obras urbanización.  
Para poder obtener licencia de edificación simultánea a las obras de urbanización, el grado de urbanización debe ser: Implantación de todos los servicios que deban ubicarse bajo rasante.  
No se podrán conceder licencias de ocupación hasta la total finalización de las obras de urbanización y recepción de las mismas por parte de la administración.  
XIV. El empresario-constructor. Requisitos de capacidad  
El empresario-constructor se seleccionará según el procedimiento establecido en el artículo 357 y siguientes del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística aprobado por Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, en concordancia con las determinaciones de la Ley Urbanística Valenciana, salvo en los casos de propietario único o acuerdo unánime de la totalidad de propietarios con el urbanizador.  
Para poder ser seleccionado precisará disponer de clasificación de contratista para la ejecución de obras para la administración, en los términos establecidos en la legislación vigente de contratación pública, salvo lo establecido en el artículo 25 LCAP.  
XV. Documentación a presentar para poder participar en el concurso  
1. Quienes pretendan concurrir a la licitación para la adjudicación del programa, deberán presentar en el Registro General del Ayuntamiento de Benicarló, calle de Ferreres Bretó, 10, en el plazo establecido en estas bases, a contar desde la publicación del anuncio de licitación en el Diario Oficial de la Unión Europea, y en horario de 09.00 a 14.00 horas, de lunes a viernes, sus proposiciones, integradas por dos sobres cerrados, identificados en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurran y firmados por el licitador o persona que lo represente, indicando el nombre y apellidos o razón social del proponente.  
Las proposiciones podrán presentarse indistintamente en valenciano o en castellano. No será admisible la presentación de proposiciones en otras lenguas.   
La participación en el procedimiento de selección de urbanizador supone la aceptación de las bases generales y las bases particulares reguladoras del mismo por los aspirantes.  
Los sobres, según las bases generales aprobadas por el Ayuntamiento, tendrán el contenido siguiente:  
Sobre 1. Documentación administrativa.  
Contendrá la documentación que se indica en las bases generales.  
Incluirá compromiso expreso del aspirante a urbanizador de habilitar sede en el municipio para asumir la atención personalizada en los períodos de información pública de los documentos de gestión, mediante personal cuya cualificación técnica y disponibilidad horaria se detallará.  
Sobre 2. Alternativa técnica y proposición.  
2.1. Alternativa técnica:  
Documento de planeamiento que incluya una propuesta de ordenación detallada para el ámbito del programa.   
Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.  
Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.  
Plazos propuestos para el desarrollo de la actuación. Para los plazos de edificación, en su caso, deberá tenerse en cuenta que no se otorgarán licencias de edificación hasta no haber completado la implantación de todos los servicios que deban instalarse bajo rasante.  
Proyecto de urbanización.  
Enunciado de los objetivos complementarios, con indicación expresa de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir el urbanizador y los propietarios asociados por encima del mínimo legal establecido.  
Medidas de control de calidad y de gestión medioambiental, que está dispuesto a a asumir a su cargo el urbanizador por encima del mínimo exigible. En cualquier caso, deberá emplearse un 1% del PEM para control de calidad. Para la recepción de la obra por parte de la administración, deberá adjuntarse documento de aceptación de las instalaciones por parte de las diferentes compañías suministradoras de servicios y el servicio de alumbrado público contratado a nombre del Ayuntamiento de Benicarló. Igualmente, deberá certificarse por el director técnico de la obra y ratificarse por el urbanizador que todas y cada una de las parcelas integradas en el programa disponen de todos los servicios urbanísticos a pie de las mismas.  
Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.  
Estimación preliminar y general de gastos de urbanización variables.  
Documentación establecida en los artículos 72 a 74 LUV.   
2.2. Proposición jurídico-económica. (En sobre cerrado identificado en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurran y firmado por el licitador como los sobres 1 y 2):  
La proposición jurídico-económica se ajustará al modelo que se integra en las presentes bases como anexo I.  
XVI. Documentación que acredite la solvencia económica, financiera, técnica y profesional del licitador.  
La solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará, sin perjuicio de lo dispuesto en los apartados 2. 3 del art. 122 de la LUV, mediante los documentos siguientes:  
1. Informe de instituciones financieras o justificación de la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.  
2. Declaración sobre el volumen global de negocios relativo a los tres últimos ejercicios.  
La solvencia técnica y profesional se acreditará, sin perjuicio de lo dispuesto en los apartados 2. 3 del art. 123 de la LUV, mediante los documentos siguientes:  
1. Relación de los programas de actuación integrada promovidos y gestionados por el concursante.  
2. Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, atendiendo lo previsto en el art. 301 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, con especial mención de los responsables del control de calidad.  
XVII. Criterios de adjudicación.  
En el caso de aportar figura de planeamiento original:   
Resultará obligatorio el cumplimiento, en su caso, de los criterios urbanísticos y territoriales establecidos en estas bases: -  
Calidad técnica de la ordenación urbanística propuesta: 35,00 puntos  
Resolución de la integración urbanística en el entorno: 7,00 puntos  
Mejor estructuración de dotaciones públicas y espacios libres: 7,00 puntos  
Para poder optar a la adjudicación del programa en base a los criterios definidos a continuación, el Ayuntamiento debe haber aceptado las figuras de planeamiento establecidas, para lo cual deben haber superado el 75% de la puntuación máxima posible.  
La selección de la oferta que se considere más conveniente se realizará entre las propuestas aceptadas según los siguientes criterios:  
En relación a la alternativa técnica:   
Mejora en la calidad técnica de las soluciones constructivas para la urbanización y, en su caso, la edificación, que sobre los mínimos exigidos en estas bases, esté dispuesto a asumir a su cargo el urbanizador: 7,00 puntos  
Programa de edificación de viviendas de protección pública o edificaciones de interés social que esté dispuesto a promover el urbanizador: 3,00 puntos  
Inversiones en programas de restauración paisajística o de imagen urbana:   
Acortamiento de plazo global:   
Compromiso de edificación simultánea: 4,00 puntos  
Mayor número de plantas en la solución constructiva: 3,50 puntos  
Compromisos adicionales asumidos por el urbanizador : 3,50 puntos  
Medidas de control de calidad y medio ambiental que esté dispuesto a asumir el urbanizador por encima de las mínimas exigibles:   
En relación a la proposición jurídico-económica:   
Importe total de las cargas de urbanización a repercutir sobre los propietarios en ?/m²t homogeneizado: 10,50 puntos  
Coeficiente de canje: -  
Mayor porcentaje de terrenos propios o de asociados que quedarán afectos en en Registro de la Propiedad al cumplimiento al cumplimiento de obligaciones especiales de edificación: 6,50 puntos  
Porcentaje de propiedad dispuesta asumir o colaborar en la ejecución del programa.: 6,50 puntos  
Menor porcentaje de aprovechamiento que deba ser puesto a disposición del urbanizador como retribución de terceros con los que no tenga contrato suficiente: 6,50 puntos  
XVIII. Garantías  
Se establece como garantía provisional un porcentaje del 2% sobre el presupuesto de cargas de urbanización, incluidos impuestos, que se establece provisionalmente en 530.000 euros. La obra estimada abarca la plaza prevista en el planeamiento y la totalidad de la calle de les Moreres, con independencia de la financiación de la misma.  
La garantía definitiva se establece en 10%, del precio final adjudicado.  
XIX. Documentación a presentar por el urbanizador en cada certificación ordinaria de cargas a repercutir en la propiedad afectada  
Antes de iniciar las obras de urbanización deberá liquidarse las cuentas pendientes de compensaciones e indemnizaciones.  
· Certificación de obra firmada por el director facultativo de las obras. Se adjuntará relación valorada de las obras ejecutadas y hoja resumen. El presupuesto vendrá afectado por la correspondiente baja de subasta.  
· Facturas y justificantes oficiales de los gastos de honorarios, registros, etc que se repercutirán proporcionalmente en cada certificación.  
· Hoja resumen de cargas en las que se aplicarán los porcentajes aprobados de GG y BI.  
El urbanizador, para recibir de los propietarios el pago de sus retribuciones, deberá presentar la documentación que se ha fijado en los puntos anteriores, que se tramitará de acuerdo con lo establecido en el artículo 163.4 LUV.  
Una vez recepcionada la obra por parte de la administración, se procederá a la liquidación definitiva de la misma en el plazo máximo de un mes a partir de la recepción.   
XX. Adjudicación  
El desarrollo del presente programa no se adjudica condicionado.   
Para la adjudicación del programa no deberá acreditarse la obtención del dictamen establecido en el artículo 136.4 LUV del Consejo del Territorio y Paisaje.  
XXI. Régimen jurídico  
El contrato que se suscriba para desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada que regulan estas bases, de naturaleza administrativa especial, se regirá por las disposiciones contenidas en la Ley Urbanística Valenciana 16/2005, de 30 de diciembre, por lo dispuesto en el reglamento que la desarrolla y por las cláusulas contenidas en las bases generales aprobadas por el Ayuntamiento de Benicarló en sesión plenaria de 27 de abril de 2006 y en las presentes bases particulares.  
También serán de aplicación las disposiciones contenidas en el título IV del libro II del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, y las establecidas en el Reglamento General de dicha ley, aprobado por Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, y demás disposiciones reguladoras de la contratación administrativa de las entidades locales que resulte de aplicación.  
XXII. Prerrogativas de la administración  
El Ayuntamiento de Benicarló ostentará todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos de las administraciones públicas. En especial, dispondrá de la competencia para interpretar los contratos administrativos, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar os términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las bases y que sean de interés público, acordar la resolución y determinar los efectos de ésta, de conformidad con las causas y efectos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial.  
XXIII. Penalizaciones  
El urbanizador esta obligado a cumplir los plazos fijados en la Ley Urbanística Valenciana, en estas bases particulares y en el contrato que finalmente suscriba con el Ayuntamiento.  
El régimen de penalizaciones por incumplimiento será el establecido en los artículos 336 y siguientes del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial Urbanística, en concordancia con el art. 143 de la LUV.   
El mismo articulado será aplicación en cuanto a las causas de resolución de la adjudicación del programa.  
XXIV. Jurisdicción competente  
Es competente para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución y ejecución del contrato el orden jurisdiccional contencioso-administrativo.  
ANEXO I  
Modelo de proposición jurídico-económica  
...., con NIF ?.en nombre propio o representación de la (mercantil/UTE/agrupación de interés urbanístico) ?domiciliada en ?, a efectos de notificaciones en calle ?y CIF. nº ?, enterado del concurso convocado para la adjudicación del programa de actuación integrada ..., según anuncio publicado en el DOCV nº... de fecha ..., formula la presente proposición para desarrollo del citado programa con sujeción a las determinaciones siguientes:  
1. Relaciones entre el urbanizador y los propietarios.  
(Información detallada a propietarios)  
1. A. Modalidad o modalidades de retribución al urbanizador.  
1. B. Magnitudes urbanísticas relevantes:  
- Parcela mínima de resultado.  
- Aprovechamiento subjetivo.  
- Superficie mínima de terreno para resultar adjudicatario de parcela resultante o de cuota indivisa.  
1. C. Importe global de cargas de urbanización y del coeficiente de canje (expresada en tanto por uno e indicando el porcentaje que recibirá el propietario tras el pago en terrenos y el que corresponde al pago).  
1. D. Precio del suelo bruto a efecto de canje(expresada en metro cuadrado).  
1. E. Precio del suelo y del techo resultando.  
1. F. Posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución.   
1. G. Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.  
2. Propiedades afectas al cumplimiento del programa.   
(Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del convenio de programación, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación)  
3. Hoja resumen de los datos económicos  
(A cumplimentar según art.127.2 LUV)   
A) PRESUPUESTO DE LICITACIÓN OBRA DE URBANIZACIÓN:  
B) COSTE DE PROYECTOS:  
C) GASTOS DE GESTIÓN (%)  
D) BENEFICIO DEL URBANIZADOR:  
E) CARGAS DE URBANIZACIÓN:  
G) COEFICIENTE DE CANJE (EXPRESADA EN TANTO POR UNO)  
H) PRECIO DEL SUELO BRUTO A EFECTOS DE CANJE.  
I) GARANTÍA DEFINITIVA FINANCIERA. (%)  
J) PORCENTAJE DE SUELO AFECTO A LAGARANTÍA DEFINITIVA REAL. (%)  
K) INDEMNIZACIONES TOTAL:  
(EVALUACIÓN PRELIMINAR)  
L) FINANCIACIÓN OFRECIDA POR EL URBANIZADOR:  
LA CANTIDAD MÁXIMA A FINANCIAR PARA EL CONJUNTO DEL PAI  
TIPO DE INTERÉS APLICABLE   
4. Desglose del presupuesto de licitación de la obra:  
Mediciones y precios unitarios de las partidas siguientes:  
- Pavimentación de calzadas, aparcamientos, aceras y red peatonal.  
- Tratamiento de espacios libres, incluyendo jardinería, arbolado y ornamentación.  
- Mobiliario urbano.  
- Señalización.  
- Redes de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios.  
- Red de alcantarillado para aguas residuales y sistema de depuración.  
- Sistema de evacuación de aguas pluviales.  
- Red de distribución de energía eléctrica, gasificación y comunicaciones.   
- Red de alumbrado público.  
- Obras de enlace de los servicios urbanísticos con los de la red primaria de dotaciones públicas y el resto de obras de conexión e integración de la actuación en su entorno territorial o urbano.  
- Impuesto sobre el valor añadido.  
(Salvo referencia expresa en sentido contrario se entenderá que los valores consignados incluyen el impuesto sobre el valor añadido).   
5. Fórmulas de cálculo del coeficiente de canje.  
El coeficiente de canje resulta de las dos siguientes fórmulas de cálculo con resultado idéntico:  
1. Ks = Cs / Vs + Cs, siendo  
Ks = Coeficiente de canje  
Cs = Coste de urbanización por metro cuadrado de suelo de origen.  
Vs = Valor del metro cuadrado de suelo de origen.  
2. Kt = Ct / Vt + Ct, siendo  
Kt = Coeficiente de canje  
Ct = Costes de urbanización por metro cuadrado de techo  
Vt = Valor del metro cuadrado de techo sin urbanizar.  
6. Otros compromisos que asume el urbanizador  
Lugar, fecha y firma.  
ANEXO II  
Condiciones técnicas mínimas para el desarrollo del proyecto y ejecución de la urbanización  
General  
Antes de la aprobación del proyecto de urbanización se deberá disponer de los convenios firmados con las compañías suministradoras de los diferentes servicios (Iberdrola, Repsol, Sorea, Telefónica y Ono) sobre las instalaciones previstas y el dimensionamiento de las mismas.  
El proyecto de urbanización deberá estar visado por el organismo correspondiente.  
Todas las redes de servicios se dispondrán enterradas y se preverá el desmontaje de las que se encuentren aéreas.  
Deberá preverse una partida para control de calidad de los materiales y de su puesta en obra, que incluya la realización de los ensayos pertinentes a cada elemento de obra y el certificado de calidad de cada elemento instalado. Estos ensayos serán:  
- Subbase de zahorra natural.  
Proctor modificado. NLT-107. Un ensayo cada 1.000 m².  
Límites de Attenberg. NTL-105-91/160-91. Un ensayo cada 2.000 m².   
- Base de zahorras artificiales.  
Proctor modificado. NLT-107. Un ensayo cada 1.000 m².  
Límites de Attenberg. NTL-105-91/160-91. Un ensayo cada 2.000 m².   
- Base granular para aceras.  
Proctor modificado. NLT-107. Un ensayo cada 1.000 m².  
Límites de Attenberg. NTL-105-91/160-91. Un ensayo cada 2.000 m².   
- Mezclas bituminosas.  
Granulometría. NLT-150/NLT-151. Un ensayo cada 3.000 m².   
Ensayo Marshall, determinación de la densidad aparente y rotura de probetas. NLT-159. Un ensayo cada 3.000 m².  
- Hormigón en aceras y calzadas.   
Cono de Abrams y rotura a compresión. UNE 7240, UNE 7272, UNE 83313. Un ensayo cada 400 m³.  
- Bordillos.  
Resistencia a compresión. UNE-7068. Un ensayo cada 1.000 m.  
Absorción de agua. UNE-7008. Un ensayo cada 1.000 m.  
Resistencia a flexión. DIN-483. Un ensayo cada 1.000 m.  
- Baldosas en aceras.  
Resistencia a compresión. UNE-7015. Un ensayo cada 1.000 m².  
Absorción de agua. UNE-7008. Un ensayo cada 1.000 m².  
Resistencia a flexión. UNE-7034. Un ensayo cada 1.000 m².  
- Tuberías de saneamiento.  
Ensayo de aplastamiento. UNE-88201. Un ensayo cada 1.000 m.   
Previamente a la conexión con la red general y al tapado de las zanjas, será obligatoria la realización de una prueba de carga de la tubería para comprobar que no existen fugas en la conducción. Para ello se procederá al taponado del final de la tubería previo a la conexión con la red general y posteriormente se llenará la misma con agua, hasta la cota más alta de la misma. En dicho momento se deberá solicitar la inspección de los servicios técnicos municipales, los cuales comprobarán la no existencia de fugas así como la correcta ejecución de la instalación, extendiendo acta de comprobación sin la cual no se recepcionarán las obras.  
Finalizada la obra será necesario la presentación de las actas de aceptación de las instalaciones de cada empresa suministradora de los diferentes servicios urbanísticos así como del acta de la correcta ejecución del saneamiento.  
Colectores  
La red de colectores será separativa, en caso contrario deberá justificarse adecuadamente la idoneidad de la red unitaria.  
El proyecto deberá contar con un estudio hidrológico o de caudales de aportación (según sea red de aguas pluviales o residuales) y un estudio hidráulico que justifique las soluciones adoptadas.  
La pendiente mínima para colectores de aguas residuales será de 0,5%, adjuntándose los perfiles tanto para la red de pluviales como para la de residuales.  
Se preverá un pozo de registro cada 40 m como máximo, haciendo coincidir las acometidas domiciliarias al colector con estos pozos, de otro modo se utilizarán piezas especiales como puedan ser clips elastoméricos que aseguren la correcta conexión de las acometidas con la tubería general.  
Los tubos serán de polietileno de alta densidad (PEAD), de poliéster reforzado con fibra de vidrio (PRFV), de PVC o de polipropileno (PE), corrugados exteriormente e interior liso, de resistencia suficiente para los esfuerzos a los que estarán sometidos a corto y largo plazo.   
El relleno de las zanjas se realizará por capas no superiores a 25 cm de espesor con grado de compactación del 95% del proctor modificado.  
En el caso de utilizar hormigón para los pozos de registro e imbornales éste será para ambiente IV+Qb.  
Las tapas de registro y las rejillas de los imbornales serán de la clase apropiada (EN 124) a la situación de las mismas.  
Todos los imbornales serán sifónicos.  
Agua potable  
Las canalizaciones de abastecimiento de agua serán de polietileno de alta densidad para una presión de 10 atmósferas.  
En la actualidad la empresa Sorea, SA., es concesionaria del servicio de agua potable en el municipio de Benicarló, por ello, la solución propuesta para la red de abastecimiento del proyecto de urbanización deberá tener su visto bueno así como la valvulería utilizada.   
Se proyectará un hidrante cada 200 m medidos sobre superficie pública y éstos serán de superficie de columna seca con 2 bocas de 45 mm y 1 de 70 mm.  
El relleno de las zanjas se realizará por capas no superiores a 25 cm de espesor con grado de compactación del 95% del proctor modificado.  
Gas  
En todos los proyectos de urbanización se incluirá red de gas, bien mediante un convenio con la empresa suministradora de gas en la población (Resol) o bien mediante la ejecución de la misma por parte de los promotores de la urbanización.  
El relleno de las zanjas se realizará por capas no superiores a 25 cm de espesor con grado de compactación del 95% del proctor modificado.  
Telecomunicaciones  
En la actualidad existen dos operadoras de telecomunicaciones que dan servicio a la población, debiéndose incluir en el proyecto de urbanización canalización para ambas empresas.   
Dicha canalización deberá proyectarse mediante un prisma conjunto para las dos operadoras evitando de este modo una excesiva ocupación del suelo y deberá tener el visto bueno de las empresas suministradoras.  
El relleno de las zanjas se realizará por capas no superiores a 25 cm de espesor con grado de compactación del 95% del proctor modificado.  
Explanada  
El proyecto de urbanización deberá contener los perfiles de rasantes y terreno existentes necesarios para su ejecución.  
Una vez desbrozado y limpio el terreno sobre el que se va a ejecutar la explanada, se realizará un refino y compactación del fondo de caja eliminando restos de cimentaciones existentes y de elementos fuera de rasante.  
La nivelación del terreno se realizará mediante tierras de préstamo con material seleccionado según clasificación PG-3, compactando en capas de espesor máximo 25 cm con grado de compactación del 95% del proctor modificado.  
Se dispondrá de una capa de 20 cm de zahorra natural y otra capa de 20 cm de zahorra artificial, ambas compactadas al 98% del proctor modificado.  
Aglomerado asfáltico  
La rasante final de la calzada deberá tener pendiente una pendiente transversal de alrededor del 2%.  
El aglomerado se ejecutará en dos capas, una capa de base de espesor 7 cm de blinder aglomerado en caliente tipo G-20 y otra capa de rodadura de 5 cm de espesor de blinder aglomerado en caliente tipo S-12, con los riegos de adherencia e imprimación correspondientes.  
Los áridos utilizados para las anteriores capas serán silíceos o porfídicos.   
Hormigón en soleras  
Tanto en la pavimentación de las calzadas proyectadas con hormigón como en las zonas de aparcamiento que se proyecten de hormigón, se ejecutarán mediante una solera de HA-20 de espesor mínimo 18 cm y con juntas de dilatación cada 4 m.  
Las pendientes que se darán a la calzada y a la zona de aparcamiento serán del 2% y del 1,5% respectivamente.  
Baldosas, bordillos y rigolas  
La pendiente de las aceras será del 1%.  
Los bordillos utilizados serán de dimensiones 12/15x25x70 cm y doble capa de desgaste debiéndose colocar sobre lecho de hormigón HM15.  
Las rigolas serán prefabricadas de hormigón de dimensiones 4x20x20 cm sobre lecho de hormigón HM15.  
La pavimentación de las aceras y zonas peatonales será acorde con la existente en los alrededores de la zona a urbanizar, bien con baldosas de terrazo para uso exterior, vibrazolit pétreo de 40x40 cm en tonos oscuros o de 20x20 cm de dos pastillas, adoquín de piedra o hormigón. Para los espacios de plaza se propondrá el pavimento especial que se considere más adecuado y coherente con su tratamiento de espacio libre peatonal.  
En todo momento el espacio diseñado será accesible debiendo existir un ancho libre de paso mayor de 1.50 m.  
Se proyectarán rampas de acceso para personas de movilidad reducida tal y como marca la normativa de accesibilidad en el medio urbano en vigor, Orden del 9 de junio de 2004 de la conselleria de Territorio y Vivienda.  
Jardinería  
Todo proyecto que contenga algún tipo de jardinería deberá incluir una red enterrada que contemple el riego de todos los elementos de jardinería proyectados, un contador y un automatismo mediante el cual se pueda programar las horas de riego deseadas.  
Los alcorques deberán cubrirse con elementos tipo rejilla metálica o de fundición de forma que resulten pisables.  
La apertura del hoyo se realizará por toda la superficie del alcorque, a una profundidad mínima de 1 m, con aporte de al menos 1 m³ de nueva tierra fértil y 5 Kg de abono orgánico.  
El árbol se situará en medio del alcorque y todos contarán con un tutor de madera que los afiance en su crecimiento.  
Señalización vial  
Tanto la señalización horizontal como la vertical a incorporar en el proyecto de urbanización deberá estar consensuada con la Policía Local.  
Los postes de la señalización vertical deberán ser de aluminio.  
Mobiliario urbano  
Por cuestiones de mantenimiento el mobiliario que se deberá incluir en los proyectos de urbanización deberán ser el mismo que el utilizado por la brigada municipal de obras en la población.   
Cualquier elemento de mobiliario urbano que contenga madera deberá tener el certificado FSC.  
Se deberá prever la instalación de contenedores, uno de RSU de 3.200 litros y carga lateral cada 100 habitantes y uno de cada tipo para recogida selectiva (papel, vidrio y envases ligeros) cada 400 habitantes.  
Se instalará una papelera en cada frente de acera con una interdistancia de 50 m.  
Los espacios libres se dotarán de bancos, fuentes de beber, arbolado y zonas de juegos infantiles con pavimento para la amortiguación del impacto de goma.  
Sistemas enterrados de recogida selectiva de residuos.  
Se instalarán islas con 5 líneas de contenedores enterrados (papel/cartón, envases ligeros, vidrio y dos de RSU. Para la elección del punto de instalación deberá tenerse en cuenta las posibilidades de maniobra y de carga de los vehículos receptores equipados con sistema de carga lateral, amplitud de vía, brazo de elevación y tolva de carga únicamente por el lado derecho del camión, espacio aéreo libre, disposición de los buzones de aceptación, etc. Se deberá contactar con los servicios técnicos municipales de Medio Ambiente con objeto de obtener las características técnicas de los equipos para garantizar su compatibilidad con los servicios de recogida municipal.   
Centro de transformación.  
El o los centros de transformación, destinados a abastecer de energía eléctrica en baja tensión al sector deberá o deberán ubicarse en parcela privada de acuerdo con los criterios de la Comisión de Urbanismo.  
Previsión de cargas  
Vistos los proyectos de edificación que se están desarrollando en el término municipal de Benicarló, las viviendas construidas tienen en la mayoría de los casos instalación o preinstalación de aire acondicionado (bomba de calor) por lo que, con el fin de dimensionar correctamente el o los centros de transformación y no queden subdimensionados se deberá adoptar una potencia de acuerdo con el tipo de vivienda que se está desarrollando.  
Debido a lo anteriormente expuesto para que la zona a electrificar no se quede subdimensionada y de acuerdo con el RD 842/2002, por el que se aprueba el vigente Reglamento de Baja Tensión, y siguiendo las prescripciones de la instrucción ITC-BT-10, referente a la previsión de cargas para suministros en baja tensión, la previsión de potencia en cada vivienda no será inferior a P=9,2 kW.   
En zonas del proyecto que no estén definidas las viviendas pero se sabe su edificabilidad, para obtener el número de viviendas, a efectos de cálculo, se deberá estimar una superficie construida de 70m² que es la media de la vivienda de los proyectos de edificación que se están desarrollando en el término municipal de Benicarló.  
Para la concesión de la licencia de obras de edificación no se autorizará un número mayor de unidades de viviendas que las tenidas en cuenta para el cálculo de las instalaciones, salvo informe favorable de la compañía suministradora de energía Iberdrola Distribución Eléctrica SAU.  
Se deberá poner en contacto con la compañía suministradora de energía Iberdrola Distribución Eléctrica SAU para firmar el convenio y planos específicos en su caso.  
Las alimentaciones en baja tensión (acometida) se realizarán en el sistema de instalación subterránea de acuerdo con la norma técnica para instalaciones de enlace en edificios destinados preferentemente a viviendas NT-IEEV, aunque se consultará con la empresa distribuidora Iberdrola Distribución Eléctrica SAU.  
Alumbrado público  
Para la instalación tanto de las columnas como de las luminarias de los viales y de las zonas peatonales, deberá ponerse en contacto con los servicios técnicos municipales para la elección del modelo que en cualquier caso se deberá evitar la contaminación lumínica. No obstante se describen a continuación las recomendaciones de los servicios técnicos municipales, STM:  
Tipo de zona y lux mínimos:  
Zona tipo 1: calles con gran actividad comercial y alta densidad de tráfico. 60 lux.  
Zona tipo 2: calles con alta densidad de tráfico. 50 lux.  
Zona tipo 3: calles con poca actividad comercial o ninguna y baja densidad de tráfico. 30 lux  
Zona tipo 4: plazas peatonales. 30 lux   
Zanjas:  
Se seguirían las prescripciones de la ITC-BT-09 del vigente REBT.  
Conductores:  
Se seguirían las prescripciones de la ITC-BT-09 del vigente REBT.  
Columnas:  
Las columnas de alumbrado público ubicadas en los viales rodados podrán ser de poliéster reforzados con fibra de vidrio (PRFV) de color blanco principalmente o de chapa de acero galvanizado en caliente pintadas con el RAL que definan los STM en zonas concretas.  
La columna de alumbrado público ubicada en los viales rodados serán de 8/10 m de altura de PRFV (poliéster reforzado con fibra de vidrio) color blanco, columna troncocónica con diámetro en punta de 60 mm, nivel de aislamiento clase II, con puerta de registro, columna provista de placa base, pernos de anclaje y sometida a tratamiento tropicalizado de máxima garantía contra el envejecimiento por radiaciones ultravioleta. El nivel de aislamiento eléctrico será de al menos 30kV/mm El báculo será principalmente de color blanco RAL 9003.  
La columna de alumbrado público ubicada en las zonas peatonales será de 4/5m de altura, compuesta por dos tubos, uno en la parte inferior y otro en la parte superior. El tubo inferior será de una altura máxima de 1m y 127 mm de diámetro. El tubo inferior será de una altura de 3/4m y 100mm de diámetro con posibilidad de acople lateral o en punta de casquillo de 60mm para el acople de la luminaria. Los tubos serán de acero galvanizado en caliente y pintados con el RAL que definan los STM.  
Luminarias:  
Las luminarias a elegir para las zonas destinas a tráfico, serán luminarias que no produzcan contaminación lumínica, serán IP-65, clase I ó II, con reflector de aluminio, con armadura o carcasa de aluminio, cierre con vidrio plano templado, fijación vertical, con equipo de encendido de alto factor y equipo de reducción de flujo de doble nivel por punto de luz, el modelo será propuesto por el urbanizador y aprobado por los STM.   
Las luminarias serán de fabricante de reconocido prestigio por lo que se indicará el modelo de la luminaria y fabricante a los STM antes de su instalación.  
Lámparas:  
La lámparas a utilizar en viales destinados a tráfico rodado serán de 150W o 250W de vapor de sodio de alta presión VSAP para equipo de encendido de alto factor y doble nivel.  
La lámpara a utilizar en el vial peatonales o plazas serán de 150W de HMC halogenuros metálicos cerámicos para equipo de encendido de alto factor y equipo de reducción de flujo doble nivel.  
Las lámparas serán de fabricante de reconocido prestigio por lo que se indicará el modelo de la lámpara y fabricante a los STM antes de su instalación.  
Disposición de los puntos de luz:  
Como norma general se tendrán en cuenta los siguientes parámetros.  
Geometría de la calle:  
Para la altura del punto de luz se tendrá en cuenta el ancho de la calle y la altura del arbolado si lo hubiera.  
Con estos datos quedará definida la disposición geométrica de los puntos de luz.  
Arbolado Altura de punto de luz  
Bajo > = 10 m  
Alto < = 8 m  
No existe > = 8 m  
Ancho calle Disposición  
A < = H unilateral  
H < A < = 1,5 H tresbolillo  
A > 1,5 H pareada  
Donde: A= Ancho de la calle y H = Altura del punto de luz.  
Los STM podrán modificar los parámetros orientativos en función de la zona a iluminar.  
Arquetas:  
Todos los puntos de alumbrado público deberán tener su arqueta normalizada, junto a él, para permitir el paso del o de los circuitos eléctricos y conexión desde la misma al punto de luz. Esta podrá ser de fundición o preferentemente de poliéster.  
Arquetas de poliéster:  
Las arquetas serán normalizadas y estarán formadas por marco, tapa y cajón de poliéster. Las dimensiones de la misma serán 455x455x560 mm. La superficie de tapa será antideslizante. El grado de protección será IP-X6. El grado de protección de impacto será de al menos un IK10. El grado de penetración será como mínimo de IP-2X. El cierre de la tapa se realizará mediante cuatro tornillos de cabeza allen de acero inoxidable A2 de M8x16. Las entradas de la arqueta previstas para tubos estarán diseñadas de tal forma que eviten la entrada de hormigón tras la instalación del tubo. El nivel de aislamiento eléctrico será de al menos 18kV/mm. El color será gris oscuro RAL7030. La arqueta será un cajón desplegable prefabricado en material termoplástico con alojamientos para cuatro tubos en cada una de sus caras y de, al menos, 90, 110 y 160 mm de diámetro, que garanticen la cota mínima de 0,4 al nivel del suelo de acuerdo con el REBT. El cajón dispondrá de un fondo de drenaje con orificios no superiores a 5mm de diámetro. Así mismo se hallarán también otros orificios de 20 mm de diámetro, para la colocación de las picas de toma de tierra.  
Arquetas de fundición:  
Se podrán instalar arquetas de fundición si están ya instaladas en la zona o si los STM lo permiten.  
Circuitos y tubos:  
Cada circuito tendrá una protección para contactos indirectos que correrá a cargo de un diferencial tetrapolar de 300mA de sensibilidad superinmunizado. La protección contra sobrecargas y cortocircuitos correrá a cargo de un interruptor magnetotérmico tetrapolar de intensidad acorde con la carga que depende de él, por circuito. Se instalará igualmente un contactor tripolar para la apertura y cierre automatizada, por circuito. El control de la apertura y cierre del circuito de mando del doble nivel se realizará con contactor bipolar, por circuito. Igualmente y por circuito se instalarán tres interruptores unipolares uno por cada fase para labores de seguridad en el mantenimiento.  
La instalación se realizará con tendido subterráneo en todo su trazado con conductores unipolares de cobre con aislamiento 0,6/1kV bajo tubo (sección mínima 6mm²) en sistema de de distribución trifásico con neutro. Se instalará un circuito por tubo de acuerdo con la ITC-BT-09 del vigente REBT. El o los circuitos del alumbrado serán distribuidos desde un cuadro de medida, mando y protección normalizado de acuerdo con el REBT en el que se instalará igualmente un reloj astronómico crepuscular.  
En el caso de tener únicamente un circuito eléctrico, por cada zanja discurrirán como mínimo dos tubos quedando uno de ellos de reserva. Es decir:  
nº de circuitos = n  
nº de tubos por zanja = n+1  
Puesta a tierra:  
Todas las instalaciones, sea cual sea el material de las columnas o báculos dispondrán de esta instalación.  
La puesta a tierra de los soportes se realizará por conexión a una red de tierra común para todas las líneas que partan del mismo cuadro de medida, mando y protección que correrá a cargo de un electrodo compuesto por un conductor de cobre desnudo de 35mm² en posición horizontal en contacto con la tierra a lo largo de todo el trazado del alumbrado público y piquetas de 1,5m de cu en posición vertical de 14 mm de diámetro como mínimo. Se clavará una piqueta por cada 3 soportes de luminaria como mínimo.  
El enlace del electrodo de puesta a tierra con cada soporte de luminaria se realizará mediante cable unipolar aislado, de tensión asignada 450/750V, con recubrimiento de color amarillo-verde, y sección mínima de 16 mm² de cu.   
Cimentaciones:  
La cimentación de las columnas será de hormigón en masa de resistencia característica Rc=250 kg/cm² formado por un dado de dimensiones de A de ancho y B de profundidad, con 4 pernos de anclaje de acero galvanizado, longitud L y diámetro del perno M.  
Llevarán un tubo de plástico corrugado de un diámetro mínimo de 63mm embutido en el hormigón, que comunicará el agujero central de la laca base de la columna con el exterior de la cara lateral donde esté instalada la canalización de alimentación, con el fin de que se puedan parar los cables desde la arqueta de empalme y de la toma de tierra el interior de la columna.  
Las dimensiones mínimas del dado de cimentación en función de la altura de la columna serán:  
Las presentes bases se ajustan al dictamen emitido por la Comisión Informativa de Urbanismo de 21 de febrero de 2007 y propuesta de desarrollo de dictamen de 22 de febrero de 2007.   
Benicarló, 22 de febrero de 2007.- El teniente de alcalde delegado del Área de Urbanismo: Utiliano Martínez Sánchez.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML