Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4682, del 02-02-2004 (2004/460)

ACORD de 5 de novembre de 2003, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a l'homologació i pla de reforma interior del Polígon P.1 en el municipi de Petrés.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4682

Data del DOGV
:   02-02-2004

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2004/460

CVE


Data del document
:   05-11-2003

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Petrés](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 5 de novembre de 2003, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a l'homologació i Pla de Reforma Interior del Polígon P.1 en el municipi de Petrés. [2004/460]
  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament de Petrés, referit a l'homologació i el Pla de Reforma Interior del Polígon P.1, s'informa el següent:
  
Antecedents de fet
  
Primer. Es presenta el certificat municipal sobre l'acord del Ple de la corporació local, de 19 de febrer de 2003, relatiu a l'aprovació i l'adjudicació provisional del Programa d'Actuació Integrada del Polígon P.1 Petrés (promotor la mercantil Desarrollo Inmobiliario de Petrés, SL), i remissió de l'homologació sectorial i pla de reforma interior de millora de l'àmbit esmentat (que integren el PAI), per a l'aprovació definitiva per la Comissió Territorial d'Urbanisme. S'acredita la tramitació del programa pel procediment simplificat de l'article 48 en relació amb el 46.3 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (LRAU) i, transcorregut el termini d'informació pública (diari Levante de 08.08.2001 i en el DOGV núm. 4073, de 28.08.2001), es van presentar al·legacions per part del senyor Juan Domínguez Fernández, la senyora Amparo Corresa Comeche, la senyora Isabel Corresa Comeche i el senyor Enrique Alfonso Soriano. L'informe emés pels serveis tècnics municipals (03.02.2003) com a resposta a les al·legacions esmentades estima alguna de les efectuades pel senyor Juan Domínguez Fernández, la senyora Amparo Corresa Comeche i el senyor Enrique Alfonso Soriano, desestimant la major part de les realitzades.
  
El document va tenir entrada en aquest Servei Territorial el 27 de maig de 2003.
  
Segon. El projecte consta de PAI amb homologació i Pla de Reforma Interior (memòria informativa i justificativa, plànols d'informació i d'ordenació).
  
Tercer. L'objecte del projecte és l'homologació de la nova unitat d'execució delimitada en sòl urbà (residencial), que coincideix amb l'actual polígon 1 de les normes subsidiàries vigents. Es pretén ajustar aquest àmbit a la realitat física que deriva del recent alçament topogràfic, a l'efecte de determinar la superfície real del sector afectat que és d'11.956,80 m², enfront dels 12.373 m² previstos en el planejament vigent. Es determina l'aprofitament del sector que passa de 0,85 m²t/m²s a 0,93 m²t/m²s, segons el projecte ?tant el sostre edificable (11.225,40 m²t/m²s) com a sòl dotacional (7.078 m²) establerts en les normes subsidiàries per a aquell àmbit es mantenen.
  
S'adjunta per a la seua aprovació el Pla de Reforma Interior, els objectius del qual són completar i millorar l'ordenació detallada del sector:
  
1. Completar la urbanització dels carrers (La Rodana, Fra Domingo, Lepant, travessera de Sant Vicent Garzando i En Projecte A, B, C, D); es racionalitza el traçat del vial.
  
2. Obtenir i executar el sòl públic dotacional i les zones verdes. Es configura una zona verda central que vertebra la unitat d'execució i esponja aquesta.
  
3. Es modifica l'ordenació del sector en els aspectes següents (se relocalitza l'espai verd privat acomodant la profunditat edificable a unes dimensions acordes amb les condicions d'habitabilitat i qualitat d'edificació actuals; el bloc situat al nord de la unitat d'execució se subdivideix per a donar continuïtat al carrer Lepant, la seua finalitat és permeabilitzar l'àmbit per comunicar amb la zona escolar).
  
A l'àmbit se li aplica la regulació continguda en l'ordenança 19 (zona C. residencial intensiva) de les normes subsidiàries.
  
En el quadre comparatiu següent es reflecteix el resum numèric existent en les normes subsidiàries i la proposta:
  
Quart. Petrés disposa de normes subsidiàries aprovades definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme en data 26 de juny de 1984.
  
Cinqué. La Comissió Territorial d'Urbanisme, en la sessió del 28 de juliol de 2003 va acordar suspendre el projecte d'homologació sectorial i Pla de reforma interior de millora polígon P.1 de les normes subsidiàries de Petrés, atés que no s'acomplia el que disposa l'article 17 de l'annex del Reglament de planejament (ISDn/IEBn>ISDa/IEBa).
  
Sisé. En data 8 i 27 d'agost de 2003 es rep documentació subsanatòria incloent la memòria justificativa i el certificat de l'acord del Ple municipal pel qual s'aprova la nova documentació.
  
En ella es justifica el compliment de l'article 17 de l'annex del Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana (RPCV) com també l'existència de vials de 5 m d'amplària pel fet de tractar-se de vials per als vianants.
  
Seté. La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del 31 d'octubre de 2003, va emetre informe relatiu al projecte que ens ocupa, acomplint així el que preceptua l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer. La tramitació ha sigut correcta, conforme al que estableix l'article 52, en relació amb la disposició transitòria primera, apartat 2, de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística, i en el punt III de la Instrucció de Planejament 1/1996, de 23 de gener de 1996, sobre l'homologació de plans d'urbanisme a la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
Segon. A la vista de la nova documentació presentada cal fer les apreciacions següents:
  
La variació de la superfície total del sector respecte del que estableix el planejament vigent es produeix per un nou mesurament topogràfic acomplint la condició imposada en les normes subsidiàries que la variació de mesurament no supere el 5%.
  
Es modifica lleugerament a l'alça l'edificabilitat total del sector per l'aplicació de les ordenances en l'àmbit i es comprova que l'índex d'edificabilitat establert en les normes subsidiàries no estava calculat correctament.
  
D'altra banda per a comprovar el compliment de l'article 17 de l'annex del RPCV pel que fa a la proporcionalitat de les dotacions públiques respecte de l'aprofitament s'inclou el quadre següent:
  
A la vista d'això anterior s'observa la millora en la proporció mencionada respecte del que estableix el PGOU.
  
Tercer. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta de la directora general de Planificació i Ordenació Territorial, segons el títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que estableix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, és l'òrgan competent per a emetre dictamen resolutori sobre l'aprovació definitiva de les homologacions i plans de reforma interior de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposa la disposició transitòria primera, punt 3 i l'article 54.2.B de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb els articles 9.a) i 10.a) del Decret 201/2003, de 16 d'abril, del Govern VALENCIÀ, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de tot el que antecedeix, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió duta a terme el 5 de novembre de 2003, acorda:
  
Aprovar definitivament l'homologació sectorial i el Pla de Reforma Interior de Millora del Polígon P.1 de les normes subsidiàries de Petrés.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada davant la secretària autonòmica de Territori i Medi Ambient, segons que disposen els articles 74.3. c) de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià i l'article 55 del títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que estableix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini d'un mes comptador a partir de l'endemà de la data de la publicació.
  
Tot això sense perjudici que es puga exercir qualsevol altre recurs o acció que s'estime oportú.
  
València, 5 de novembre de 2003.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: Álvaro Aleixandre Ortí.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4682, del 02-02-2004 (2004/460)

ACUERDO de 5 de noviembre de 2003, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la homologación y plan de reforma interior Polígono P.1 en el municipio de Petrés.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4682

Fecha DOGV
:   02-02-2004

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2004/460

CVE


Fecha del documento
:   05-11-2003

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Petrés](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 5 de noviembre de 2003, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Homologación y Plan de Reforma Interior Polígono P.1 en el municipio de Petrés. [2004/460]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Petrés, referido a la Homologación y el Plan de Reforma Interior Polígono P.1, se informa lo siguiente:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. Se presenta certificación municipal sobre el acuerdo del pleno de la corporación local, de 19 de febrer de 2003, relativo a la aprobación y adjudicación provisional del Programa de Actuación Integrada del Polígono P.1 Petrés (promotor la mercantil Desarrollo Inmobiliario de Petrés, SL), y remisión de la homologación sectorial y Plan de Reforma Interior de Mejora del citado ámbito (que integran el PAI), para su aprobación definitiva por la Comisión Territorial de Urbanismo. Se acredita la tramitación del programa por el procedimiento simplificado del artículo 48 en relación con el 46.3 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU) y que transcurrido el plazo de información pública (diario Levante de 08.08.2001 y en el DOGV nº 4.073, de 28.08.2001) se presentaron alegaciones por don Juan Domínguez Fernández, doña Amparo Corresa Comeche, doña Isabel Corresa Comeche y don Enrique Alfonso Soriano. El informe emitido por los Servicios Técnicos Municipales (03.02.2003) contestando a las citadas alegaciones estima alguna de las efectuadas por don Juan Domínguez Fernández, doña Amparo Corresa Comeche y don Enrique Alfonso Soriano, desestimando la mayor parte de las realizadas.
  
El documento tuvo entrada en este Servicio Territorial el 27 de mayo de 2003.
  
Segundo. El Proyecto consta de PAI con Homologación y Plan de Reforma Interior (memoria informativa y justificativa, planos de información y de ordenación).
  
Tercero. El objeto del proyecto es la homologación de la nueva unidad de ejecución delimitada en suelo urbano (residencial), que coincide con el actual polígono 1 de las vigentes normas subsidiarias. Se pretende ajustar ese ámbito a la realidad física que deriva del reciente alzamiento topográfico, a efectos de determinar la superficie real del sector afectado que es de 11.956,80 m², frente a los 12.373 m² contemplados en el planeamiento vigente. Se determina el aprovechamiento del sector que pasa de 0,85 m²t/m²s a 0,93 m²t/m²s, según el proyecto ?tanto el techo edificable (11.225,40 m²t/m²s) como suelo dotacional (7.078 m²) establecidos en las normas subsidiarias para ese ámbito se mantienen.
  
Se adjunta para su aprobación el Plan de Reforma Interior cuyos objetivos son completar y mejorar la ordenación pormenorizada del sector:
  
1. Completar la urbanización de las calles (La Rodana, Fray Domingo, Lepanto, travesía de San Vicente Garzando y En Proyecto A, B, C, D); se racionaliza el trazado del viario.
  
2. Obtener y ejecutar el suelo público dotacional y las zonas verdes, se configura una zona verde central que vertebra la unidad de ejecución y esponja la misma.
  
3. Se modifica la ordenación del sector en los siguientes aspectos (se relocaliza el espacio verde privado acomodando la profundidad edificable a unas dimensiones acordes con las condiciones de habitabilidad y calidad edificatoria actuales; el bloque situado al norte de la unidad de ejecución se subdivide para dar continuidad a la calle Lepanto, su finalidad es permeabilizar el ámbito para comunicar con la zona escolar).
  
Al ámbito se le aplica la regulación contenida en la ordenanza 19 (zona C. residencial intensiva) de las normas subsidiarias.
  
En el siguiente cuadro comparativo se refleja el resumen númerico existente en las normas subsidiarias y la propuesta:
  
Cuarto. Petrés cuenta con normas subsidiarias aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo, en fecha 26 de junio de 1984.
  
Quinto. La Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 28 de julio de 2003 acordó suspender el proyecto de homologación sectorial y Plan de Reforma Interior de Mejora Polígono P.1 de las Normas Subsidiarias de Petrés, dado que no se cumplía lo dispuesto en el artículo 17 de la anexo del Reglamento de Planeamiento (ISDn/IEBn>ISDa/IEBa).
  
Sexto. En fecha 8 y 27 de agosto de 2003 se recibe documentación subsanatoria incluyendo memoria justificativa y certificado del acuerdo del pleno municipal por el que se aprueba la nueva documentación.
  
En ella se justifica el cumplimiento del artículo 17 del anexo del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana (RPCV) así como la existencia de viales de 5 m de anchura al tratarse de viales peatonales.
  
Séptimo. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 31 de octubre de 2003, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 52, en relación con la disposición transitoria primera, apartado 2, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística y en el punto III de la Instrucción de Planeamiento 1/1996, de 23 de enero de 1996, sobre la homologación de planes de urbanismo a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Segundo. A la vista de la nueva documentación presentada cabe hacer las siguientes apreciaciones:
  
La variación de la superficie total del sector respecto de lo establecido en el planeamiento vigente se produce por una nueva medición topográfica cumpliendo la condición impuesta en las normas subsidiarias de que la variación de medición no supere el 5%.
  
Se modifica ligeramente al alza la edificabilidad total del sector al aplicar las ordenanzas en el ámbito comprobándose que el índice de edificabilidad establecido en las normas subsidiarias no estaba calculado correctamente.
  
Por otro lado para comprobar el cumplimiento del artículo 17 del anexo del RPCV en cuanto a la proporcionalidad de las dotaciones públicas respecto al aprovechamiento se incluye el siguiente cuadro:
  
A la vista lo anterior se aprecia la mejora en la proporción mencionada respecto de lo establecido en el Pla General d'Ordenació Urbanística.
  
Tercero. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, según título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las homologaciones y planes de reforma interior de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en la disposición transitoria primera, punto.3, y el artículo 54.2.B de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con los artículos 9.a) y 10.a) del Decreto 201/2003, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 5 de noviembre de 2003, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la homologación sectorial y Plan de Reforma Interior de Mejora del Polígono P.1 de las Normas Subsidiarias de Petrés.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaria Autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano, y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de su publicación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Valencia, 5 de noviembre de 2003.- El secretario de la Comision Territorial de Urbanismo: Álvaro Aleixandre Ortí.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML