Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4958, del 03-03-2005 (2005/1856)

ACORD de 20 de desembre de 2004, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, de 20 de desembre de 2004, relatiu al Pla de reforma interior de la unitat d'execució núm.9 d'Almàssera.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4958

Data del DOGV
:   03-03-2005

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2005/1856

CVE


Data del document
:   20-12-2004

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Almàssera](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 20 de desembre de 2004, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, de 20 de desembre de 2004, relatiu al Pla de reforma interior de la unitat d'execució núm.9 d'Almàssera. [2005/X1856]
  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament d'Almàssera referit al Pla de reforma interior de la unitat d'execució núm. 9, i de conformitat amb els següents,
  
Antecedents de fet
  
Primer. El projecte es va sotmetre a informació pública mitjançant un acord de Govern de l'Ajuntament en sessió celebrada el dia 22 d'abril de 2002. Després del pertinent període d'exposició pública, en el qual es va presentar una al·legació, es va aprovar provisionalment pel mateix òrgan en data 25 de novembre de 2002.
  
Segon. El projecte consta de memòria informativa i justificativa, annex d'homologació i plànols d'informació i ordenació.
  
Tercer. L'objecte del Pla de reforma interior (PRI) és la delimitació d'una unitat d'execució (UE) en una zona de sòl urbà industrial, a fi de procedir a la cessió i l'execució de forma integrada del vial previst en el Pla general que connecta l'antiga carretera de Barcelona amb el carrer Mare de Déu del Rosari.
  
El projecte justifica que amb aquesta actuació es milloraria la comunicació des d'aquesta carretera i el nucli urbà del municipi.
  
Es tracta d'una àrea de 1.674, 18 m² de superfície ubicada al costat la carretera de Barcelona, dels quals 1.197'49 m² corresponen a parcel·la edificable i 476'69 m² a superfície dotacional.
  
Respecte a les determinacions de caràcter estructural del document, s'identificava, en la documentació inicial, la unitat d'execució amb l'àrea de repartiment, amb un aprofitament tipus de 7.55 m³.
  
Quart. Almàssera compta amb Pla general aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme en data 24 de gener de 1991.
  
Cinqué. La Comissió Territorial d'Urbanisme, en la sessió del 5 de desembre de 2003 va acordar suspendre l'aprovació definitiva del PRI de la UE núm. 9 d'Almàssera, fins que s'esmenen les deficiències que van ser esmentades, que, en síntesi, es referien a justificar si es modifica l'ordenació detallada del Pla general i si és el cas les determinacions de l'article 55 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, reguladora de l'activitat urbanística (LRAU) i l'article 17 del Reglament de planejament (RPCV), acreditar que la delimitació de la UE s'ajusta als criteris establits per l'article 115 del RPCV i establir l'aprofitament tipus en m²t/m²s.
  
Sisé. En data 10 de febrer de 2004 entra en el Registre del Servei Territorial de Planificació i Ordenació Territorial l'acord del ple de l'Ajuntament de data 22 de desembre de 2003, relatiu a la modificació del PRI UE núm. 9 del PGOU, i dues còpies del projecte modificat. Cal assenyalar que cap arquitecte havia firmat les còpies del projecte i que aquestes no es trobaven degudament diligenciades.
  
Seté. En data 1 de desembre de 2004 entra en el Registre de la Comissió Territorial d'Urbanisme acord del ple de l'Ajuntament de data 30 de novembre de 2004 de modificació de l'aprovació provisional del PRI de referència i una còpia del projecte modificat, diligenciat i firmat per arquitecte i advocat.
  
Octau. La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del 13 de desembre de 2004, va emetre un informe relatiu al projecte que ens ocupa, complint així el que ha preceptuat l'art. 23 del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer. La tramitació ha sigut correcta, conforme al que establix l'article 52, per remissió a l'article 46 i següents de la LRAU.
  
Segon. La Comissió Territorial d'Urbanisme no va considerar la documentació completa, en la seua sessió de data 5 de desembre de 2003, a l'efecte del compliment del que han preceptuat els articles 27 i 28 de la LRAU i en l'article 80 i següents del RPCV, ja que dels acords municipals d'aprovació del projecte i de la documentació gràfica d'aquest, pot deduir-se que es proposava una reducció de la secció del viari afectat i una certa reordenació de l'aprofitament en la parcel·la, sense que en el document es fera cap al·lusió respecte d'això.
  
Respecte a la documentació aportada en data 1 de desembre de 2004, pot considerar-se completa a l'efecte del que han preceptuat els articles de la LRAU indicats.
  
També es va indicar que, en el cas que es proposara una reducció del sòl dotacional en l'àmbit, seria necessari justificar el manteniment de la relació aprofitament-sòl dotacional, al qual es refereixen l'article 55 de la LRAU i l'article 17 del RPCV.
  
Respecte a aquest extrem, la nova documentació aprovada provisionalment en data 30 de novembre de 2004 mostra en la memòria i en els seus plànols d'informació i ordenació que l'amplària del vial es manté amb la seua amplària original de 15 metres. A més, paral·lelament, es definix una línia d'edificació que dota el vial d'un caràcter regularitzador, situada a una distància de 5 metres d'alineació a vial, seguint els criteris ja marcats pel Pla parcial industrial existent i confrontant amb aquest sòl urbà industrial.
  
Tercer. La delimitació de la unitat d'execució que proposa el PRI inclou les superfícies de sòl dotacional necessàries per a executar l'actuació i les parcel·les no consolidades que no tenen la condició de solar.
  
Al respecte, la Comissió Territorial va indicar que resultava necessari justificar que les parcel·les edificables que donen enfront del vial afectat i que s'exclouen de la UE, compten amb la condició de solar, tot això, a fi d'acreditar que la delimitació de la unitat s'ajusta als criteris establits respecte d'això per l'article 115 del RPCV.
  
La nova documentació presentada fa menció a aquesta observació en la seua memòria justificativa indicant que no s'exclouen del seu perímetre restes de parcel·la a sòl urbà, ni elements dotacionals que no estiguen cedits, i que inclou les superfícies de destinació dotacional i les parcel·les pendents d'edificació en l'àmbit de la illa afectada. També es grafia com a límit de la unitat d'execució proposada el límit del sòl urbà residencial de la unitat d'execució número 5.
  
Quart. També es va indicar que havia d'establir-se l'aprofitament tipus de l'àrea de repartiment en m²sostre/m², en compte de fer-ho en coeficient volumètric, ja que aquesta és la unitat de mesura que estableix la LRAU en l'article 60.
  
En aquest punt, en la nova documentació aportada, tant en data 10 de febrer, com en data 1 de desembre de 2004, s'indica que l'aprofitament tipus està determinat i calculat per aplicació de l'article 64 de la LRAU i article 11 RPCV, i s'establix en 0'96 m²/m².
  
Cinqué. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general de Planificació i Ordenació Territorial, segons títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que estableix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, és l'òrgan competent per a emetre dictamen resolutori sobre l'aprovació definitiva dels plans de reforma interior modificatius de l'ordenació de planejament vigent a l'entrada en vigor de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, reguladora de l'activitat urbanística, de conformitat amb el que disposa la Disposició transitòria primera, per remissió a l'article 38 del mencionat text legal, en relació amb l'art. 10.a, del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat.
  
A la vista de tot el que antecedeix, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió celebrada el 20 de desembre de 2004, acorda: aprovar definitivament el Pla de reforma interior de la unitat d'execució núm. 9 d'Almàssera, en entendre que han quedat esmenades les deficiències assenyalades per la Comissió Territorial d'Urbanisme de data 5 de desembre de 2003.
  
Contra el present Acord, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada davant la secretària autonòmica de Territori i Medi Ambient, segons disposa l'article 74.3.c) de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià i article 55 del títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que estableix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini d'un mes comptador a partir del dia següent a la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això sense perjudici que es puga exercir qualsevol altre recurs o acció que s'hi estime oportú.
  
València, 20 de desembre de 2004.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: Álvaro Aleixandre Ortí.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4958, del 03-03-2005 (2005/1856)

ACUERDO de 20 de diciembre de 2004, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo al Plan de Reforma Interior de la Unidad de Ejecución nº 9 de Almàssera.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4958

Fecha DOGV
:   03-03-2005

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2005/1856

CVE


Fecha del documento
:   20-12-2004

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Almàssera](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 20 de diciembre de 2004, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo al Plan de Reforma Interior de la Unidad de Ejecución nº 9 de Almàssera. [2005/X1856]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Almàssera referido al Plan de Reforma Interior de la Unidad de Ejecución Nº 9, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. El Proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo de Gobierno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 22 de abril de 2002. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que se presentó una alegación, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 25 de noviembre de 2002.
  
Segundo. El Proyecto consta de memoria informativa y justificativa, anexo de homologación y planos de información y ordenación.
  
Tercero. El objeto del Plan de Reforma Interior (PRI) es la delimitación de una unidad de ejecución (UE) en una zona de suelo urbano industrial, con objeto de proceder a la cesión y ejecución de forma integrada, del vial previsto en el Plan General que conecta la antigua Carretera de Barcelona con la calle Virgen del Rosario.
  
El proyecto justifica que con esta actuación se mejoraría la comunicación desde esta carretera y el casco urbano del municipio.
  
Se trata de un área de 1.674, 18 m² de superficie ubicada junto a la Carretera de Barcelona, de los que 1.197'49 m² corresponden a parcela edificable y 476'69 m² a superficie dotacional.
  
Respecto a las determinaciones de carácter estructural del documento, se identificaba, en la documentación inicial, la unidad de ejecución con el área de reparto, con un aprovechamiento tipo de 7.55 m³.
  
Cuarto. Almàssera cuenta con Plan General aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 24 de enero de 1991.
  
Quinto. La Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 5 de diciembre de 2003 acordó suspender la aprobación definitiva del PRI de la UE nº 9 de Almàssera, hasta tanto se subsanasen las deficiencias que se relacionaron, que, en síntesis, se referían a justificar si se modifica la ordenación pormenorizada del Plan General y en su caso las determinaciones del artículo 55 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU) y el artículo 17 del Reglamento de Planeamiento (RPCV), acreditar que la delimitación de la UE se ajusta a los criterios establecidos por el artículo 115 del RPCV y establecer el aprovechamiento tipo en m²t/m²s.
  
Sexto. En fecha 10 de febrero de 2004 tiene entrada en el Registro del Servicio Territorial de Planificación y Ordenación Territorial acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de fecha 22 de diciembre de 2003, relativo a la modificación del PRI UE nº 9 del PGOU, y dos copias del proyecto modificado. Cabe señalar que las copias del proyecto no habían sido firmadas por Arquitecto y que no se encontraban debidamente diligenciadas.
  
Séptimo. En fecha 1 de diciembre de2004 tiene entrada en el Registro de la Comisión Territorial de Urbanismo acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de fecha 30 de noviembre de 2004 de modificación de la aprobación provisional del PRI de referencia y una copia del proyecto modificado, diligenciado y firmado por arquitecto y abogado.
  
Octavo. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 13 de diciembre de 2004, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 52, por remisión al artículo 46 y ss de la LRAU.
  
Segundo. La documentación no se consideró completa por la Comisión Territorial de Urbanismo, en su sesión de fecha 5 de diciembre de 2003, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en los artículos 27 y 28 de la LRAU y en el artículo 80 y ss del RPCV, ya que de los acuerdos municipales de aprobación del proyecto y de la documentación gráfica del mismo, podía deducirse que se proponía una reducción de la sección del viario afectado y una cierta reordenación del aprovechamiento en la parcela, sin que en el documento se hiciese ninguna alusión al respecto.
  
Respecto a la documentación aportada en fecha 1 de diciembre de 2004, puede considerarse completa a los efectos de lo preceptuado en los artículos de la LRAU indicados.
  
También se indicó que, en el caso de que se propusiese una reducción del suelo dotacional en el ámbito, sería necesario justificar el mantenimiento de la relación aprovechamiento-suelo dotacional, a que se refieren el artículo 55 de la LRAU y el artículo 17 del RPCV.
  
Respecto a este extremo, la nueva documentación aprobada provisionalmente en fecha 30 de noviembre de 2004 refleja en la memoria y en sus planos de información y ordenación que el ancho del vial se mantiene con su ancho original de 15 metros. Además, paralelamente, se procede a definir una línea de edificación que dote al vial de un carácter regularizador, situada a una distancia de 5 metros de alineación a vial, siguiendo los criterios ya marcados por el Plan Parcial industrial existente y colindante con este suelo urbano industrial.
  
Tercero. La delimitación de UE que propone el PRI incluye las superficies de suelo dotacional precisas para ejecutar la actuación y las parcelas no consolidadas que no tienen la condición de solar.
  
A este respecto, se indicó por la Comisión Territorial que resultaba necesario justificar que las parcelas edificables que dan frente al vial afectado y que se excluyen de la UE, cuentan con la condición de solar, todo ello, al objeto de acreditar que la delimitación de la unidad se ajusta a los criterios establecidos al respecto por el artículo 115 del RPCV.
  
La nueva documentación presentada hace mención a esta observación en su memoria justificativa indicando que no se excluye de su perímetro restos de parcela en suelo urbano, ni elementos dotacionales que no estén cedidos, y que incluye las superficies de destino dotacional y las parcelas pendientes de edificación en el ámbito de la manzana afectada. También se grafía como límite de la unidad de ejecución propuesta el límite del suelo urbano residencial de la unidad de ejecución número 5.
  
Cuarto. También se indicó que debía establecerse el aprovechamiento tipo del área de reparto en m²techo/m², en vez de en coeficiente volumétrico, ya que esta es la unidad de medida que establece la LRAU en su artículo 60.
  
En este punto, en la nueva documentación aportada, tanto en fecha 10 de febrero, como en fecha 1 de diciembre de 2004, se indica que el aprovechamiento tipo viene determinado y calculado por aplicación del artículo 64 de la LRAU y artículo 11 RPCV, estableciéndose en 0'96 m²/m².
  
Quinto. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Planificación y Ordenación Territorial, según Título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los Planes de Reforma Interior modificativos de la ordenación de planeamiento vigente a la entrada en vigor de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística, de conformidad con lo dispuesto en la Disposición Transitoria Primera, por remisión al artículo 38 del mencionado texto legal, en relación con el art. 10.A, del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 20 de diciembre de 2004, acuerda: aprobar definitivamente el Plan de Reforma Interior de la Unidad de Ejecución Nº 9 de Almàssera, al entender que han quedado subsanadas las deficiencias señaladas por la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 5 de diciembre de 2003.
  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del Título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Valencia, 20 de diciembre de 2004.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Alvaro Aleixandre Ortí.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML