Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 6183, del 13-01-2010 (2009/14639)

Notificació de la Resolució de 9 de juny de 2009, de la secretària autonòmica de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, del recurs d'alçada. Referència interna R-73/2009.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6183

Data del DOGV
:   13-01-2010

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - C) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2009/14639

CVE


Data del document
:   16-11-2009

Organisme emissor
:   Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge

Tipus de document
:   Edicte

Notificació de la Resolució de 9 de juny de 2009, de la secretària autonòmica de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, del recurs d'alçada. Referència interna R-73/2009. [2009/14639]  
De conformitat amb el que estableix l'art. 59.4 de la Llei 30/92, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, es publica mitjançant aquest anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, com també en el tauler d'edictes de l'ajuntament del seu últim domicili conegut, la notificació de l'acte administratiu a la persona que a continuació s'allista, ja que no s'ha pogut practicar aquesta a l'esmentat domicili.  
Interessat: José María Esono Mottoso.  
Últim domicili conegut: carrer la Torre de les Maçanes, núm. 8, 3r. dreta (Alacant)  
Acte administratiu: resolució de la secretària autonòmica de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge del recurs d'alçada formulat per José María Esono Mottoso a l'expedient de desnonament administratiu per ocupació sense títol legal (A-DAFT-0070/08) de l'habitatge situat a Alacant, carrer de la Torre de les Maçanes, núm. 8, pis-3, porta dreta (codi de l'habitatge 03/7068/0081).  
«Dades del reclamant  
Núm. de l'expedient: A-DAFT-0070/08  
Cognoms i nom: Esono Mottoso, José María  
Dades de l'habitatge  
Codi de l'habitatge 03/7068/0081  
Domicili: c/ la Torre de les Maçanes, 8, pis 3, porta dreta, d'Alacant  
I. Antecedents  
Cronològicament exposats, els fets essencials relatius a aquest expedient són els següents:  
Primer. Mitjançant el document privat de data 25 de març de 1996, amb efectes econòmics des del dia 1 de maig de 1996, el gerent de l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, en nom del Patronat Provincial de l'Habitatge, va vendre a José María Esono Mottoso l'habitatge objecte d'aquest expedient, i mitjançant acta de requeriment de data 28 de maig de 2007, atorgada davant del notari d'Alacant José Luis López Orozco amb el núm. 1334 del seu protocol, l'Institut Valencià d'Habitatge, SA va donar per resolt l'esmentat contracte de compravenda per l'impagament d'11 mensualitats d'amortització (1.755,71?) i d'acord amb la condició resolutòria expressa continguda en aquest. Com a conseqüència de l'anterior i atés que l'interessat no torna la possessió de l'habitatge, en virtut de providència de data 3 de juny de 2008 s'incoa contra aquest l'expedient A-DAFT-0070/08 de desnonament administratiu per ocupació d'un habitatge de promoció pública sense títol legal.  
Segon. El 30 de juliol de 2008 es va formular el corresponent plec de càrrecs que va ser notificat en forma a l'interessat, el qual, el 13 d'agost de 2008, va presentar escrit on formulava al·legacions a aquest plec.  
Tercer. Atés que no es va considerar que les al·legacions desvirtuaven les causes que van donar origen a la incoació de l'expedient, el 7 d'octubre de 2008 es va formular la corresponent proposta de resolució.   
Quart. L'11 de desembre de 2008 es va dictar una resolució de la directora general d'Habitatge i Projectes Urbans que, en no poder ser notificada directament a l'interessat, després de dos intents sense resultat, va ser objecte de la corresponent publicació per edictes i en el DOCV núm. 5943, de 29 de gener de 2009.   
Cinqué. El 5 de gener de 2009 l'interessat va presentar un escrit, a què acompanyava la documentació que va considerar pertinent, d'interposició de recurs d'alçada contra la indicada resolució.  
II. Fonaments de dret.  
L'article 57, 5é punt 2, lletra b, de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat regula com a motiu de desnonament administratiu ocupar un habitatge sense títol legal per a això. En el mateix sentit els articles 181 i 182 del Decret 75/2007, de 18 de maig, de Reglament de protecció pública a l'habitatge.  
La clàusula 2 del contracte de compravenda que estableix que "la falta de pagament de qualsevol quantitat de les expressades en els expositius segon i tercer s'estipula expressament com a condició resolutòria del contracte, amb obligació de devolució per part del comprador de les claus i la possessió de l'habitatge, perdent les quantitats entregades com a indemnització de danys i perjudicis".  
D'acord amb la disposició addicional cinquena del Decret 75/2007, de 18 de maig, de Reglament de protecció pública a l'habitatge, resulten d'aplicació amb caràcter supletori els articles 30 del Text refós aprovat per Reial decret 2960, de 12 de novembre de 1976, i 138 del Reglament d'habitatges de protecció oficial, de 24 de juliol de 1968, que configuren com a motiu de desnonament administratiu ocupar un habitatge sense títol legal per a això.  
L'article 183 del Decret 75/2007, de 18 de maig, de Reglament de protecció pública a l'habitatge, articles 142 i 161 del Reglament d'habitatges de protecció oficial de 24 de juliol de 1968, article 84 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, modificada per la Llei 4/99 de 13 de gener, i article 16 i següents del RD 1398/93, de 4 d'agost, respecte al procediment que s'ha de seguir.  
L'article 143 del Decret 2114/1968 de 24 de juliol que reputa en tot cas el domicili de l'interessat com l'habitatge objecte del desnonament en relació amb l'article 59 i següents de la Llei 30/1992 de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú.  
Els articles 20 i 24 de la Llei 14/2003, de 10 d'abril, de patrimoni de la Generalitat Valenciana.  
III. Contestació a les al·legacions  
La legislació vigent en matèria d'habitatges de protecció oficial de promoció pública estableix unes condicions especials de protecció dirigides a facilitar l'accés a l'habitatge a aquelles famílies més desfavorides i, amb aquesta finalitat, la recuperació d'aquests quan estan ocupats per persones que no tenen títol legal per a això, per la qual cosa en aquest cas, vist que s'ha acreditat que José María Esono Mottoso havia deixat de ser adjudicatari de l'habitatge que ocupa perquè el contracte de compravenda havia quedat resolt en virtut de requeriment de l'Institut Valencià d'Habitatge, SA per falta de pagament d'11 quotes d'amortització, per tant no es poden admetre les al·legacions formulades per l'interessat sobre existència de títol i intenció de pagar, que per cert no acredita, produint-se l'ocupació d'habitatge sense títol legal després de l'esmentada resolució i per la negativa de l'interessat a entregar la possessió de l'habitatge.   
Ens trobem, per tant, davant d'un clar supòsit d'ocupació il·legal i les circumstàncies que es donen en aquest cas es corresponen amb les que té en compte la normativa aplicable per a donar lloc al desnonament administratiu per ocupació d'un habitatge sense títol legal, no donant-se ni nul·litat ni cap indefensió perquè l'interessat, com la seua família, coneixia perfectament que devia moltes quotes d'amortització (ni més ni menys que 11), i que, d'acord amb el que s'ha pactat en el contracte, l'esmentada situació només podia tenir una única conseqüència, que era la resolució de la compravenda, encara més si tenim en compte l'especial naturalesa d'aquests habitatges i a les finalitats a què estan destinats.  
Per tot l'anterior, i atés que no existeix títol jurídic que legitime l'ocupació de José María Esono Mottoso, la resolució de la directora general d'Habitatge i Projectes Urbans d'11 de desembre de 2008 ha de ser íntegrament confirmada.  
Resolució  
Vist l'expedient, es dedueix que ha quedat acreditat que l'adjudicatari de l'habitatge objecte d'aquest incorre en causa de desnonament administratiu per ocupació sense títol legal.  
Vistos els fets, les disposicions legals esmentades i les d'aplicació general, com també la proposta de la directora general d'Habitatge i Projectes Urbans, la secretària autonòmica de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge resol la desestimació del recurs d'alçada.  
Contra aquesta resolució, que posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs contenciós administratiu davant del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana en el termini de dos mesos comptadors a partir de l'endemà al de la notificació o publicació, segons els articles 10.1 i 46.1 de la Llei 29/1.998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa.  
Tot això, sense perjudici que es puga exercir qualsevol altre recurs que considere oportú.   
València, 9 de juny de 2009.- La secretària autonòmica de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge: María Angeles Ureña Guillém.»  
La qual cosa us notifique perquè en prengueu coneixement i a l'efecte oportú.  
València, 16 de novembre de 2009.- La directora general d'Habitatge i Projectes Urbans: M. Jesús Rodríguez Ortiz.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 6183, del 13-01-2010 (2009/14639)

Notificación de la Resolución de 9 de junio de 2009, de la secretaria autonómica de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, del recurso de alzada. Referencia interna R-73/2009.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6183

Fecha DOGV
:   13-01-2010

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2009/14639

CVE


Fecha del documento
:   16-11-2009

Organismo emisor
:   Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda

Tipo de documento
:   Edicto

Notificación de la Resolución de 9 de junio de 2009, de la secretaria autonómica de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, del recurso de alzada. Referencia interna R-73/2009. [2009/14639]  
De conformidad con lo establecido en el art. 59.4 de la Ley 30/92 de 26 de noviembre de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común, se publica mediante el presente anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, así como en el tablón de edictos del ayuntamiento de su último domicilio conocido, la notificación del acto administrativo a la persona que a continuación se relaciona, ya que no se ha podido practicar la misma en dicho domicilio.  
Interesado: José María Esono Mottoso.  
Último domicilio conocido: Calle Torremanzanas nº 8, 3º-dcha. (Alicante)  
Acto administrativo: resolución de la secretaria autonómica de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda del recurso de alzada formulado por José María Esono Mottoso al expediente de desahucio administrativo por ocupación sin título legal (A-DAFT-0070/08) de la vivienda sita en Alicante, Calle Torremanzanas Nº 8, piso 3, pta. dcha. (código vivienda 03/7068/0081).  
«Datos del reclamante  
Nº expediente: A-DAFT-0070/08  
Apellidos y nombre: Esono Mottoso, José María  
Datos de la vivienda  
Código Vivienda: 03/7068/0081.  
Domicilio: C/ Torremanzanas 8, piso 3, puerta derecha, de Alicante.  
I. Antecedentes  
Cronológicamente expuestos, los hechos esenciales relativos a dicho expediente, son los siguientes:  
Primero. Mediante documento privado de fecha 25 de marzo de 1996, con efectos económicos desde el día 1 de mayo de 1996, el gerente del Instituto Valenciano de Vivienda, SA en nombre del Patronato Provincial de la Vivienda vendió a José María Esono Mottoso la vivienda objeto de este expediente y mediante acta de requerimiento de fecha 28 de mayo de 2007, otorgada ante el notario de Alicante José Luis López Orozco con el nº 1334 de su protocolo, el Instituto Valenciano de Vivienda, SA dio por resuelto el citado contrato de compraventa por el impago de 11 mensualidades de amortización (1.755,71?) y conforme a la condición resolutoria expresa contenida en el mismo. Como consecuencia de lo anterior y no habiéndose procedido por el interesado a la devolución de la posesión de la vivienda en virtud de providencia de fecha 3 de junio de 2008 se incoa contra el mismo el expediente A-DAFT-0070/08 de desahucio administrativo por ocupación de una vivienda de promoción pública sin título legal.  
Segundo. El 30 de julio de 2008 se formuló el correspondiente pliego de cargos que fue notificado en forma al interesado, quien el 13 de agosto de 2008 presentó escrito formulando alegaciones a dicho pliego.  
Tercero. No considerándose que lo alegado desvirtuara las causas que dieron origen a la incoación del expediente, el 7 de octubre de 2008 se formuló la correspondiente propuesta de resolución.   
Cuarto. El 11 de diciembre de 2008 se dictó resolución de la directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, que, al no poder ser notificada directamente al interesado, después de dos intentos sin resultado, fué objeto de la correspondiente publicación por edictos y en el DOCV nº 5943 de 29 de enero de 2009.  
Quinto. El 5 de enero de 2009 se presentó escrito por el interesado, al que acompañaba la documentación que consideró pertinente, interponiendo recurso de alzada contra la referida resolución.  
II. Fundamentos de derecho  
El artículo 57, 5º punto 2, letra b, de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat regula como motivo de desahucio administrativo el ocupar una vivienda sin título legal para ello. En el mismo sentido los artículos 181 y 182 del Decreto 75/2007, de 18 de mayo, de Reglamento de protección pública a la vivienda.  
La cláusula 2ª del contrato de compraventa que establece que "la falta de pago de cualquier cantidad de las expresadas en los expositivos segundo y tercero se estipula expresamente como condición resolutoria del contrato, con obligación de devolución por parte del comprador de las llaves y posesión de la vivienda, perdiendo las cantidades entregadas como indemnización de daños y perjuicios".  
Conforme a la disposición adicional quinta del Decreto 75/2007, de 18 de mayo, de Reglamento de protección pública a la vivienda resultan de aplicación con carácter supletorio los artículos 30 del Texto refundido aprobado por Real Decreto 2960, de 12 de noviembre de 1976, y 138 del Reglamento de viviendas de protección oficial, de 24 de julio de 1.968, que configuran como motivo de desahucio administrativo el ocupar una vivienda sin título legal para ello.  
El artículo 183 del Decreto 75/2007, de 18 de mayo, de Reglamento de protección pública a la vivienda, artículos 142 y 161 del Reglamento de viviendas de protección oficial de 24 de julio de 1968, artículo 84 de la Ley 30/1992 de 26 de noviembre, de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común, modificada por la Ley 4/99 de 13 de enero, y artículo 16 y siguientes del RD 1398/93, de 4 de agosto, respecto al procedimiento a seguir.  
El artículo 143 del Decreto 2114/1968 de 24 de julio que reputa en todo caso el domicilio del interesado como la vivienda objeto del desahucio en relación con el artículo 59 y siguientes de la Ley 30/1992 de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común.  
Los artículos 20 y 24 de la Ley 14/2003, de 10 de abril, de patrimonio de la Generalitat Valenciana.  
III. Contestación a las alegaciones.  
La legislación vigente en materia de viviendas de protección oficial de promoción pública, establece unas condiciones especiales de protección dirigidas a facilitar el acceso a la vivienda a aquellas familias más desfavorecidas y, con ese fin, la recuperación de las mismas cuando se encuentran ocupadas por personas que carecen de título legal para ello, por lo que en el presente caso, resultando acreditado que José María Esono Mottoso había dejado de ser adjudicatario de la vivienda que ocupa pues el contrato de compraventa había quedado resuelto en virtud de requerimiento del Instituto Valenciano de Vivienda, SA por falta de pago de 11 cuotas de amortización, es por lo que no se pueden admitir las alegaciones formuladas por el interesado sobre existencia de título e intención de pagar, que por cierto no acredita, produciéndose la ocupación de vivienda sin título legal después de dicha resolución y por la negativa del interesado a entregar la posesión de la vivienda.   
Nos encontramos por lo tanto ante un claro supuesto de ocupación ilegal y las circunstancias que se dan en el presente caso se corresponden con las que tiene en cuenta la normativa aplicable para dar lugar al desahucio administrativo por ocupación de una vivienda sin título legal, no dándose ni nulidad ni indefensión alguna pues el interesado, como su familia, conocía perfectamente que adeudaba muchas cuotas de amortización (nada más y nada menos que 11), y que, conforme a lo pactado en el contrato dicha situación solo podía tener una única consecuencia, que era la resolución de la compraventa, más si tenemos en cuenta la especial naturaleza de estas viviendas y a los fines a los que están destinadas.  
Por todo lo anterior y no existiendo título jurídico que legitime la ocupación de José María Esono Mottoso, la resolución de la directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos de 11 de diciembre de 2008 debe ser íntegramente confirmada.  
Resolución  
Visto el expediente, se deduce que ha quedado acreditado que el adjudicatario de la vivienda objeto del mismo incurre en causa de desahucio administrativo por ocupación sin título legal.  
Vistos los hechos, las disposiciones legales citadas y las de general aplicación, así como la propuesta de la directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, la secretaria autonómica de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda resuelve la desestimación del recurso de alzada.  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana en el plazo de dos meses, contados a partir del día siguiente al de su notificación o publicación, a tenor de los artículos 10.1 y 46.1 de la Ley 29/1.998, de 13 de julio, reguladora de la jurisdicción contencioso administrativa.  
Todo ello, sin perjuicio de que se pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 9 de junio de 2009.- La secretaria autonómica de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda: María Angeles Ureña Guillém.»  
Lo que le notifico para su conocimiento y efectos oportunos.  
Valencia, 16 de noviembre de 2009.- La directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos: Mª Jesús Rodríguez Ortiz.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML