Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4984, del 13-04-2005 (2005/3173)

RESOLUCIÓ de 28 de febrer de 2005, del director general de Planificació i Ordenació Territorial, per la qual s'esmenen les deficiències a què es refereix l'Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme, de 27 de juliol de 2004, relatiu a la modificació puntual número 43 del Pla General: canvi de qualificació de parcel·la industrial a residencial a Playa Lisa II de Santa Pola i es procedeix a la seua publicació.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4984

Data del DOGV
:   13-04-2005

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2005/3173

CVE


Data del document
:   28-02-2005

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Resolució

Descriptors 

:   * [Santa Pola](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

RESOLUCIÓ de 28 de febrer de 2005, del director general de Planificació i Ordenació Territorial, per la qual s'esmenen les deficiències a què es refereix l'Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme, de 27 de juliol de 2004, relatiu a la modificació puntual número 43 del Pla General: canvi de qualificació de parcel·la industrial a residencial a Playa Lisa II de Santa Pola i es procedeix a la seua publicació. [2005/Q3173]
  
Vist l'expedient de referència remés per l'ajuntament i sobre la base dels següents antecedents i consideracions,
  
Antecedents
  
1. El projecte de modificació puntual número 43 del Pla General, es va sotmetre a informació pública durant un mes, mitjançant Acord del Ple de l'Ajuntament, del dia 31 d'octubre de 2003, i es publica l'anunci en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 4.637, de 25 de novembre de 2003, i en el diari Información, de 12 de novembre del mateix any 2003; després del pertinent període d'informació pública, durant el qual no es van presentar al·legacions, es va aprovar provisionalment pel mateix òrgan, en data 6 de febrer de 2004.
  
2. El document tècnic de modificació puntual consta de memòria informativa i justificativa, i plànols d'informació i ordenació.
  
3. L'objecte de l'expedient és el canvi d'ús d'industrial a residencial d'una parcel·la de 4.639 metres quadrats situada a sòl urbà de Santa Pola, en el sector denominat Playa Lisa II, que conforma la part occidental de la illa de cases que recau al carrer d'Elda i avingudes de la Mare de Déu i del Tamarit. Es justifica el canvi en l'extinció de l'ús de magatzem de sal i la inadequació de qualsevol ús industrial en un àmbit residencial i al costat del parc de les Salines sotmés a especial protecció.
  
La parcel·la té la qualificació de dotació comunitària (I)-indústria aïllada, amb ús fonamental producció i evasió (PRV), tipologia illa de cases densa, amb elevació màxima d'una planta, rendiment unitari: 32 m²/persona, cobertura 100%, índex de sostre d'1 m²/m² i densitat bruta de 200 persones/ha. En la proposta la parcel·la es qualifica d'eixamplament urbà, amb ús fonamental residencial permanent (RES), tipologia arquitectònica bloc lineal (BL 3/2), amb elevació màxima de 3 o 2 plantes, rendiment d'habitatge 100m²/hab, rendiment unitari: 25 m²/persona, cobertura 36% (per a 3 plantes) i 45% (per a 2 plantes), índex de sostre d'1'10 m²/m² i densitat bruta de 225 persones/ha, d'acord amb la resta de la illa residencial en què està emplaçada.
  
4. Consten en l'expedient els següents informes i petició d'informes a altres organismes les competències o béns dels quals puguen resultar afectats:
  
- Ministeri de Medi Ambient, Direcció General de Costes, d'11 de desembre de 2003, en el qual indica que els correspon emetre un informe preceptiu.
  
L'ajuntament remet informe de l'arquitecte assessor en què assenyala que la illa objecte de la modificació es troba a més de 100 metres del delimitació del domini públic maritimoterrestre i per tant no és preceptiu l'informe de la Direcció General de Costes.
  
En data 23 de juliol de 2004, té entrada en el Servei Territorial de Planificació escrit de la Direcció General de Costes del Ministeri de Medi Ambient en què es manifesta que correspon emetre a aqueixa direcció general informe preceptiu, en estar afectat l'expedient pel delimitació de les Salines de Santa Pola.
  
Consideracions tecnicojurídiques
  
1. El procediment seguit per l'ajuntament resulta d'acord amb el que preveu l'article 38 per remissió de l'article 55 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística (en endavant LRAU) i 175 del Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana.
  
2. La documentació està completa, a l'efecte del compliment de l'article 27 de la LRAU i concordants del RPCV.
  
3. Les determinacions contingudes en l'expedient no es poden considerar totalment correctes, des del punt de vista de les exigències de política urbanística i territorial de la Generalitat, tal com es recull en l'article 40 de la LRAU, últim paràgraf del número 1; i ha d'efectuar les observacions següents:
  
1) S'han de preveure i justificar les mesures compensatòries previstes, segons l'article 55.3 de la LRAU i 17 de l'annex del RPCV.
  
2) S'ha d'obtindre l'informe favorable de la Direcció General de Costes del Ministeri de Medi Ambient.
  
4. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta de la directora general de Planificació i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a resoldre sobre l'aprovació definitiva dels plans generals ?i de les seues modificacions- de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposa l'article 39 per remissió de l'article 55.1, de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.a del Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana, aprovat per Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Consell de la Generalitat.
  
Vistos els preceptes legals citats, la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú en la redacció que dóna la Llei 4/1999 i la resta de disposicions de general i pertinent aplicació, la Comissió Territorial d'Urbanisme acorda:
  
Supeditar l'aprovació definitiva de la modificació puntual número 43 del Pla General del municipi de Santa Pola, fins que s'esmene l'observació assenyalada en la consideració tecnicojurídica tercera.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada davant de la secretària autonòmica de Territori i Medi Ambient, segons disposa l'article 74.3.c de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià, i article 55 del títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que estableix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini d'un mes comptador a partir del dia següent a la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això sense perjudici que es puga exercir qualsevol altre recurs o acció que estime oportú.
  
Amb data 28 de febrer de 2005, el president de la Comissió Territorial d'Urbanisme, vist l'acord adoptat per la Comissió Territorial d'Urbanisme en sessió 27 de juliol de 2004, pel qual es va aprovar definitivament l'expedient de referència, supeditant la seua publicació al compliment de certes condicions, com també l'informe tècnic favorable a la documentació presentada per l'ajuntament, amb data 17 de novembre de 2004, que acompleix en tots els seus extrems el referit acord de la Comissió, resolc:
  
Ordenar la immediata publicació del referit acord d'aprovació definitiva en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, a l'efecte de la seua entrada en vigor, conforme al que disposa l'article 59, apartats 2 i 4 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística. La publicació de l'aprovació definitiva excusa la seua notificació individualitzada.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4984, del 13-04-2005 (2005/3173)

RESOLUCIÓN de 28 de febrero de 2005, del director general de Planificación y Ordenación Territorial, por la que se subsanan las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, de 27 de julio de 2004, relativo a la modificación puntual número 43 del Plan General: cambio de calificación de parcela industrial a residencial en Playa Lisa II de Santa Pola y se procede a su publicación.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4984

Fecha DOGV
:   13-04-2005

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2005/3173

CVE


Fecha del documento
:   28-02-2005

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * [Santa Pola](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

RESOLUCIÓN de 28 de febrero de 2005, del director general de Planificación y Ordenación Territorial, por la que se subsanan las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, de 27 de julio de 2004, relativo a la modificación puntual número 43 del Plan General: cambio de calificación de parcela industrial a residencial en Playa Lisa II de Santa Pola y se procede a su publicación. [2005/Q3173]
  
Visto el expediente de referencia remitido por el ayuntamiento y sobre la base de los siguientes antecedentes y consideraciones,
  
Antecedentes
  
1. El proyecto de modificación puntual número 43 del Plan General, se sometió a información pública durante un mes, mediante Acuerdo del Pleno del Ayuntamiento, del día 31 de octubre de 2003, publicándose el anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 4.637, de 25 de noviembre de 2003, y en el diario Información, de 12 de noviembre del mismo año 2003; tras el pertinente periodo de información pública, durante el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano, en fecha 6 de febrero de 2004.
  
2. El documento técnico de modificación puntual consta de memoria informativa y justificativa, y planos de información y ordenación.
  
3. El objeto del expediente es el cambio de uso de industrial a residencial de una parcela de 4.639 metros cuadrados situada en el suelo urbano de Santa Pola, en el sector denominado Playa Lisa II, que conforma la parte occidental de la manzana recayente a la calle de Elda y avenidas de la Virgen y del Tamarit. Se justifica el cambio en la extinción del uso de almacén de sal y la inadecuación de cualquier uso industrial en un ámbito residencial y junto al parque de las Salinas sometido a especial protección.
  
La parcela tiene la calificación de dotación comunitaria (I)-industria aislada, con uso fundamental producción y evasión (PRV), tipología manzana densa, con elevación máxima de una planta, rendimiento unitario: 32 m²/persona, cobertura 100%, índice de techo de 1 m²/m² y densidad bruta de 200 personas/ha. En la propuesta la parcela se califica de ensanche urbano, con uso fundamental residencial permanente (RES), tipología arquitectónica bloque lineal (BL 3/2), con elevación máxima de 3 ó 2 plantas, rendimiento de vivienda 100m²/viv, rendimiento unitario: 25 m²/persona, cobertura 36% (para 3 plantas) y 45% (para 2 plantas), índice de techo de 1,10 m²/m² y densidad bruta de 225 personas/ha, en consonancia con el resto de la manzana residencial en la que está emplazada.
  
4. Constan en el expediente los siguientes informes y petición de informes a otros organismos cuyas competencias o bienes puedan resultar afectados:
  
- Ministerio de Medio Ambiente, Dirección General de Costas, de 11 de diciembre de 2003, en el que indica que les corresponde emitir informe preceptivo.
  
El ayuntamiento remite informe del arquitecto asesor en el que señala que la manzana objeto de la modificación se encuentra a más de 100 metros del deslinde del dominio público marítimo-terrestre y por tanto no es preceptivo el informe de la Dirección General de Costas.
  
En fecha 23 de julio de 2004, tiene entrada en el Servicio Territorial de Planificación escrito de la Dirección General de Costas del Ministerio de Medio Ambiente, en el que se manifiesta que corresponde emitir a esa dirección general informe preceptivo, al estar afectado el expediente por el deslinde de las Salinas de Santa Pola.
  
Consideraciones técnico-jurídicas
  
1. El procedimiento seguido por el ayuntamiento resulta acorde con lo previsto en el artículo 38 por remisión del artículo 55 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU) y 175 del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana.
  
2. La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento del artículo 27 de la LRAU y concordantes del RPCV.
  
3. Las determinaciones contenidas en el expediente no se pueden considerar totalmente correctas, desde el punto de vista de las exigencias de política urbanística y territorial de la Generalitat, tal como se recoge en el artículo 40 de la LRAU, último párrafo del número 1; debiéndose efectuar las siguientes observaciones:
  
1) Se deberán prever y justificar las medidas compensatorias previstas, según el artículo 55.3 de la LRAU y 17 del anexo del RPCV.
  
2) Se deberá obtener el informe favorable de la Dirección General de Costas del Ministerio de Medio Ambiente.
  
4. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los planes generales ?y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 por remisión del artículo 55.1 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.a del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Consell de la Generalitat.
  
Vistos los preceptos legales citados, la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, en su redacción dada por la Ley 4/1999 y demás disposiciones de general y pertinente aplicación, la Comisión Territorial de Urbanismo acuerda:
  
Suspeditar la aprobación definitiva de la modificación puntual número 43 del Plan General del municipio de Santa Pola, hasta que se subsane la observación señalada en la consideración técnico-jurídica tercera.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano, y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se pueda ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Con fecha 28 de febrero de 2005, el presidente de la Comisión Territorial de Urbanismo, visto el acuerdo adoptado por la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión 27 de julio de 2004, por el que se aprobó definitivamente el expediente de referencia, supeditando su publicación al cumplimiento de ciertas condiciones, así como el informe técnico favorable a la documentación presentada por el ayuntamiento, con fecha 17 de noviembre de 2004, que cumplimenta en todos sus extremos el referido acuerdo de la comisión, resuelvo:
  
Ordenar la inmediata publicación del referido acuerdo de aprobación definitiva en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, a efectos de su entrada en vigor, conforme a lo dispuesto en el artículo 59, apartados 2 y 4 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística. La publicación de la aprobación definitiva excusa su notificación individualizada.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML