Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 6253, del 26-04-2010 (2010/3966)

Aprovació de les bases particulars per a la selecció i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució Única del Sector SUZ-1 Residencial del Sòl Urbanitzable de Massalfassar.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6253

Data del DOGV
:   26-04-2010

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2010/3966

CVE


Data del document
:   01-04-2010

Organisme emissor
:   Ajuntament de Massalfassar

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * [Massalfassar](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Aprovació de les bases particulars per a la selecció i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució Única del Sector SUZ-1 Residencial del Sòl Urbanitzable de Massalfassar. [2010/3966]  
El Ple de l'Ajuntament de Massalfassar, en la sessió celebrada el dia 4 de març del 2010, va adoptar, entre altres, l'acord següent:  
«Primer. Iniciar el procediment per a la programació per gestió indirecta del sector 1 residencial del sòl urbanitzable del Pla General de Massalfassar. Aquesta iniciació suposa l'admissió de la sol·licitud formulada per la mercantil l'Illa de Hydra, SL, en el sentit que deriva dels informes emesos.  
Segon. Aprovar les bases particulars redactades pels serveis municipals per a la convocatòria del concurs de programació de l'esmentat procediment. La publicació de les bases aprovades en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana produirà els efectes disposats en els articles 289.1 i 290.1 del ROGTU, i, particularment, la suspensió de llicències definitives d'obres i activitat.  
Tercer. Ordenar la publicació de l'anunci del concurs a què es fa menció en els articles 132 de la LUV i 291 del ROGTU, i que es complisquen els altres tràmits preceptius d'impuls fins a la formalització de l'oportú conveni d'adjudicació».  
Aquest acord, de conformitat amb el que estableix l'article 109 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, posa fi a la via administrativa.Contra aquest acte es podrà interposar, amb caràcter potestatiu, un recurs de reposició, o impugnar-se directament davant de la jurisdicció contenciosa administrativa.   
En el cas que s'opte per la interposició del recurs de reposició, es farà davant de l'òrgan municipal que va dictar l'acte i en el termini d'un mes comptador des de l'endemà de la publicació d'aquest; caldrà tindre en compte que la interposició del recurs impedirà, fins a la seua resolució expressa o desestimació presumpta, la utilització de la via contenciosa administrativa. El recurs s'ha de resoldre i notificar en el termini d'un mes; altrament, s'entendrà desestimat i quedarà expedita la via contenciosa administrativa.  
En el cas que decidisca interposar un recurs contenciós administratiu directament, ho farà, de conformitat amb el que disposen els articles 8, 14 i 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa, davant dels jutjats contenciosos administratius de València, en el termini de dos mesos comptador des de l'endemà d'aquesta publicació.  
Tot això sense perjudici que puga exercir qualsevol altra acció o recurs que estime convenient en defensa dels seus drets.  
Bases particulars per a la selecció i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució Única del Sector SUZ-1 Residencial del Sòl Urbanitzable de Massalfassar  
I. Objecte del contracte  
Aquest contracte té com a objecte el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada que s'especifica en aquestes bases particulars (annex I, apartat A), en les quals es regulen les condicions de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per a la selecció d'una proposta de programa d'actuació integrada i d'un urbanitzador per al desenvolupament urbanístic de l'actuació.  
II. Règim jurídic (art. 286.1.a del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
Aquest contracte té naturalesa jurídica especial, i en tot allò no previst en aquestes bases particulars, seran aplicables la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat pel Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat, i les bases generals de programació.  
Seran aplicables de forma supletòria les disposicions incloses en el títol II del llibre IV de la Llei 30/2007, de Contractes del Sector Públic, i les que estableix el Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat per Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, així com les normes que regulen la contractació administrativa de les entitats locals que hi siguen aplicables.  
En cas de contradicció entre els documents contractuals adés esmentats, l'ordre de prelació serà el següent: Preceptes imperatius de la legislació urbanística i de contractes de les administracions públiques, bases generals de programació, bases particulars de programació i contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada.  
III. Ordenació urbanística vigent (art. 131.2.a Llei Urbanística Valenciana)  
L'ordenació urbanística vigent en l'àmbit d'actuació és la que figura en l'apartat B) de l'annex I  
IV. Memòria de necessitats i objectius del programa d'actuació integrada (art. 131.2.b Llei Urbanística Valenciana)  
1. Memòria de necessitats:  
Haurà de justificar-se en la proposta de programació la necessitat d'abordar un desenvolupament urbà harmònic, amb un nou model que signifique una oferta de desenvolupament immobiliari, residencial, terciari i industrial d'alta qualitat, aprofitant al màxim les condicions naturals i d'accessibilitat del territori.  
2. Objectius de la programació:  
a) Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa. En aquest sentit l'urbanitzador estarà obligat a:  
· Sol·licitar als corresponents registres (de la propietat i cadastre), tota la informació de les finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació.  
· En cas d'existir parcel·les semiconsonants, efectuar-ne un estudi fefaent, amb la proposta de solució en els termes que disposa el capítol III del títol I de la Llei Urbanística Valenciana.   
· Presentar per a la seua aprovació el projecte de reparcel·lació.  
· Pagar els creditors nets abans que la reparcel·lació arribe al Registre de la Propietat.  
· Inscriure al Registre de la Propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.  
· Fer constar al Registre de la Propietat les afeccions existents (carreteres, ferrocarril, barrancs i altres).  
· Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la reparcel·lació i inscriure les resultants al Cadastre.  
· Qualssevol altres actuacions necessàries per a la transformació jurídica de les finques afectades.   
b) Urbanitzar completament la unitat o unitats d'execució que constitueixen l'objecte del programa i realitzar les obres públiques addicionals que calguen, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del programa (definint-se, a nivell general, aquelles obres necessàries per a garantir els serveis urbanístics i la seua connexió amb les infraestructures generals).  
c) Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures d'energia, comunicacions i serveis públics existents, i per a això caldrà:   
· Aportar informes d'aquelles administracions sectorials les competències de les quals resulten afectades per l'actuació (carreteres, xarxa ferroviària, domini públic hidràulic, domini públic maritimoterrestre i altres).  
· Presentar, si pertoca, estudis i informes favorables per a realitzar les connexions amb les corresponents companyies subministradores (llum, aigua, gas, telefonia i altres).  
· Incloure en el projecte d'urbanització la construcció de les següents obres complementàries que calgueren.   
d) Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en el que és necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de serveis existents i exigibles reglamentàriament.  
e) Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació a favor de l'administració gratuïtament. A aquests efectes:   
· L'urbanitzador efectuarà la seua inscripció al Registre de la Propietat i en traslladarà a l'administració el certificat corresponent.  
· Els lliurarà en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, i n'estendrà la corresponent acta de lliurament.  
f) Obtindre l'aprofitament que legalment corresponga, amb destinació al patrimoni públic del sòl a favor de l'administració actuant de forma gratuïta.   
g) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats. (L'Ajuntament, en els supòsits en què pertoque el deure de cessió previst en l'article 13.6 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge, haurà d'establir els criteris de valoració i la seqüència per a fer efectiu el deure.)  
h) Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora, incloent un cronograma on s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietat de l'urbanitzador o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa de programa.  
i) Si pertoca, i amb caràcter complementari, es fixen com a objectius a càrrec de l'urbanitzador, i sense que siguen transferibles als propietaris de terrenys afectats, l'execució dels programes de restauració paisatgística, dins de l'àmbit del programa d'actuació integrada, d'acord amb les directrius establides en la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge.  
Tot això de conformitat amb el que estableix l'apartat C) de l'annex I.  
V. Paràmetres urbanístics (art. 131.2.c Llei Urbanística Valenciana)  
Els paràmetres urbanístics són els establits en la fitxa de gestió que figura en l'apartat D) de l'annex I   
VI. Criteris i objectius territorials (art. 131.2.a Llei Urbanística Valenciana)  
Els criteris i objectius territorials són els que s'estableixen en l'apartat E) de l'annex I   
VII. Criteris d'ordenació urbanística (art. 131.2.a Llei Urbanística Valenciana)  
1. Els criteris d'ordenació urbanística són els que s'estableixen en l'apartat F) de l'annex I  
VIII. Objectius d'edificació privada (art. 131.2.e Llei Urbanística Valenciana)  
1. Els objectius d'edificació privada són els establits en l'apartat G) de l'annex I.  
2. Les condicions de les parcel·les edificables, el volum i forma dels edificis, les condicions estètiques de l'edificació, així com la reserva d'aparcaments, seran els establits en els instruments de planejament que siguen aplicables i en l'apartat G) de l'annex I.  
3. S'estableix l'obligació de simultaniejar la urbanització i l'edificació en el percentatge mínim establit en l'apartat G) de l'annex I.  
L'autorització per l'Ajuntament de llicències d'edificació simultània a la urbanització requerirà, en tot cas, l'adhesió prèvia del peticionari de la llicència, al plec de condicions d'edificació i urbanització simultània que s'adjunta com a annex I de les bases generals; i l'assumpció expressa per part del peticionari de la llicència, en formular la seua sol·licitud, de les obligacions imposades a càrrec del promotor en el plec esmentat.  
IX. Prescripcions tècniques dels documents d'ordenació i gestió (art. 131.2.f Llei Urbanística Valenciana)  
Hauran d'enumerar-se detalladament tots els documents tècnics d'ordenació i gestió que haurà de presentar l'aspirant a urbanitzador (pla parcial, document de justificació integració territorial, estudi de paisatge, ...) així com les prescripcions tècniques i formals que hauran de respectar-se en la seua elaboració i presentació davant de l'administració (maqueta, suport digital ...), de conformitat amb el que estableix l'apartat H) de l'annex I.   
X. Prescripcions tècniques del projecte d'urbanització (art. 131.2.h Llei Urbanística Valenciana)  
El projecte d'urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb precisió suficient perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció d'un tècnic diferent del seu redactor original, havent de complir el que estableix l'article 52 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupa. En cap cas, podrà incloure determinacions sobre l'ordenació, règim del sòl o de l'edificació.  
Inclourà tots els documents que assenyala l'article 156.1 de la Llei Urbanística Valenciana i l'article 350 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
Seran, en tot cas, plecs de prescripcions tècniques i de condicions de seguretat i salut del projecte d'urbanització els de l'Institut Valencià de l'Edificació (IVE) que estigueren vigents en el moment de presentar-se l'alternativa tècnica del programa. El projecte d'urbanització incorporarà com a part de la seua documentació els esmentats plecs -podent fer-ho per simple remissió-, sense perjudici d'incorporar una addenda per a regular aspectes singulars de l'obra que no s'hi preveuen, els quals no contradiran, en cap cas, les prescripcions que ja figuren en els esmentats plecs.   
Serà, en tot cas, el quadre de preus del projecte d'urbanització el de l'Institut Valencià de l'Edificació (IVE) que estiga vigent en el moment de presentar-se l'alternativa tècnica del programa. El projecte d'urbanització incorporarà com a part de la seua documentació l'esmentat quadre -podent fer-ho per simple remissió-, sense perjudici d'incorporar una addenda per a establir els preus corresponents als elements singulars de l'obra que no s'hi preveuen, els quals no contradiran, en cap cas, els preus que ja figuren en l'esmentat quadre.  
XI. Preu de licitació (art. 286.1.h del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
El preu de licitació, que serveix exclusivament de base per al càlcul de la garantia provisional, és l'establit en l'apartat I) de l'annex I, d'acord amb el que preveu l'article 140.1 de la Llei Urbanística Valenciana.  
XII. Terminis de desenvolupament i execució del programa (art. 131.2.i Llei Urbanística Valenciana i art. 286.1.I del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
S'estableixen, en l'apartat J) de l'annex I els següents terminis màxims per a l'execució de les següents actuacions per part de l'urbanitzador:   
A) Termini màxim per a la selecció de l'empresari constructor de l'obra civil d'urbanització, comptat des de l'aprovació del projecte de reparcel·lació.   
B) Termini màxim per a la presentació del projecte de reparcel·lació.  
C) Termini màxim per a l'execució de les obres d'urbanització, comptador des de la selecció de l'empresari constructor.  
D) Termini màxim d'edificació dels solars, comptador des de la recepció de les obres d'urbanització.  
XIII. Capacitat per a ser urbanitzador  
1. Podran participar en el concurs per a la selecció i adjudicació d'aquest programa d'actuació integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i que complisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles segons aquestes bases.  
2. En cap cas podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 49 de la Llei 30/2007, de Contractes del Sector Públic.  
XIV. Solvència econòmica i financera (art. 131.2.m Llei Urbanística Valenciana)  
La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:   
a) Informe d'institucions financeres o, si pertoca, justificant l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.  
b) Si es tractara de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte d'aquests, en el cas en què la publicació d'aquests siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.  
c) Declaració sobre el volum global de negocis i, si és procedent, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.  
XV. Solvència tècnica i professional (art. 131.2.m Llei Urbanística Valenciana)  
1. La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o més dels mitjans següents:   
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada, o instruments o contractes relacionats amb el planejament i la gestió urbanística semblants, promoguts i gestionats pel concursant.  
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que participarà en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.  
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.  
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si s'escau, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.  
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.  
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, i s'inclouran els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.  
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
2. Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar la documentació sol·licitada per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells, havent de demostrar en aquest cas davant de l'ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, presentant els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. Tot això s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.  
3. La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència d'almenys, un dels seus membres.  
XVI. Garanties  
1. Els qui desitgen participar en el procediment de licitació d'un programa d'actuació integrada hauran de constituir en la forma i als efectes que disposa la Llei 30/2007, de Contractes del Sector Públic, una garantia provisional equivalent al 2 per cent de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, IVA no inclòs, la qual ascendeix a la quantitat que s'estableix en l'apartat K) de l'annex I.  
2. La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte per al desenvolpament i l'execució dels programes d'actuació integrada, amb constitució de la garantia definitiva.  
3. La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.   
4. La garantia definitiva, que caldrà constituir en la forma i als efectes que estableix la Llei 30/2007, de Contractes del Sector Públic, s'estableix en un 10 per cent del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, del programa d'actuació integrada aprovat. S'ingressarà dins del termini màxim de 15 dies comptador des de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa.  
5. Una vegada feta la substitució de la garantia provisional per la definitiva, si no arriba a formalitzar-se el contracte per causes imputables a l'adjudicatari, i l'administració resolguera el contracte per aquest motiu, podrà també confiscar-se de la garantia definitiva fins a l'import màxim de la provisional constituïda, d'acord amb el que disposa l'article 140.3 de la Llei 30/2007, de Contractes del Sector Públic.   
XVII. Presentació de proposicions  
1. Els qui desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar en el termini i lloc que s'estableix en l'apartat L) de l'annex I, les seues proposicions, integrades per tres sobres, identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmats pel licitador o persona que els represente, i on s'indique el nom i cognoms o raó social del proponent amb la següent documentació en idioma castellà o valencià:  
Sobre A. Es presentarà amb el títol de «Documentació administrativa», i inclourà la documentació següent:  
A) Si concorre una societat mercantil, haurà de presentar una escriptura de constitució inscrita al Registre Mercantil. Si es tracta d'una agrupació d'interés urbanístic, caldrà presentar una escriptura pública de constitució, així com la inscripció al Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic dependent de la conselleria competent en urbanisme.  
B) Els qui compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació d'una societat o persona jurídica, han de presentar una escriptura de poder inscrita, si pertoca, al Registre Mercantil o registre públic corresponent.  
C) Quan l'oferent actue en nom propi i siga empresa individual, haurà de presentar el DNI o una fotocòpia legalitzada d'aquest.  
D) Resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia provisional en els termes exigits en la base XVI.  
E) Declaració responsable de no estar sotmés a cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, incloent trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social imposades per les disposicions vigents.  
F) Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera.  
G) Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol ordre, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si pertoca, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre'ls.  
H) Acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es refereix l'article 134.4 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana. En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'Ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposat l'acreditació documental íntegra d'aquestes actuacions.  
I) En cas de concórrer a la licitació unes quantes empreses, compromeses a la constitució d'una unió temporal, cada una d'aquestes haurà d'acreditar la seua personalitat jurídica i capacitat, indicant els noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cada una d'aquestes, i designant la persona o entitat que, durant la vigència del contracte, ha d'exercir la representació de la unió davant de l'administració, així com el compromís formal de constituir-se en unió temporal d'empreses en cas de resultar adjudicataris.  
Sobre B «Alternativa tècnica», es presentarà obert.  
Sobre C «Proposició juridicoeconòmica», es presentarà en un sobre tancat.  
La documentació que consta en aquests dos últims sobres serà objecte de valoració a l'efecte d'aprovació del programa i adjudicació de la condició d'urbanitzador.  
2. Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'aquestes normes donarà lloc a la no-admissió de totes les propostes de programa presentades per aquest.  
3. Si l'últim dia del termini de presentació de proposicions coincideix en dissabte, diumenge o festiu, el termini es prolongarà fins al següent dia hàbil.  
4. Així mateix, els licitadors hauran d'incorporar a les seues propostes de programa una acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública pel termini d'un mes dels documents establits en l'article 293.1 i 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística. A aquest efecte, els concursants protocol·litzaran els documents assenyalats anteriorment per mitjà d'una acta autoritzada per un notari amb competència territorial al municipi afectat i en depositaran una còpia a la seu de l'Ajuntament, i els exposaran al públic pels seus propis mitjans, amb la inserció d'un anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió a la localitat, només a l'efecte de la presentació d'al·legacions.  
XVIII. Contingut mínim de l'alternativa tècnica  
L'alternativa tècnica del programa d'actuació integrada tindrà el contingut següent:   
a) Identificació del document de planejament que regule l'ordenació detallada que s'ha de desenvolupar, si aquest ja haguera estat aprovat amb anterioritat a aquest concurs. En qualsevol altre cas, l'alternativa tècnica haurà d'anar acompanyada necessàriament d'un document de planejament que incloga una proposta d'ordenació detallada per a l'àmbit d'actuació.  
b) Àmbit de l'actuació. Es permetrà la redelimitació de l'àmbit territorial que s'ha de programar per part de l'alternativa tècnica en les condicions establides en l'apartat M) de l'annex I. Si no n'hi ha una previsió expressa, únicament tindrà lloc quan tinga com a objecte l'ampliació de la xarxa primària i secundària prevista en el planejament vigent. En tot cas, s'ha d'assegurar el suplement de dotacions de xarxa primària i de xarxa secundària que exigisca l'ampliació i la seua deguda integració en l'estructura urbanística del pla.  
c) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.  
d) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si pertoca, estatuts i acords socials d'aquesta.  
e) Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació, determinant-se tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
f) Projecte d'urbanització.  
g) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen d'acord amb el que disposa la Llei Urbanística Valenciana, amb indicació expressa, si pertoca, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.  
h) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si pertoca.  
i) Inventari preliminar d'aquelles construccions, plantacions i instal·lacions l'enderroc, destrucció o eradicació de les quals exigisca la urbanització.  
j) Estimació preliminar i general d'aquelles despeses d'urbanització variables l'import de les quals, fins i tot sent transferibles als propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.  
k) Si la proposta de programa modifica l'ordenació estructural, haurà d'incorporar la documentació establida per a aquests supòsits en la Llei Urbanística Valenciana, en el cas d'admetre's la dita possibilitat en l'apartat F) de l'annex I  
Haurà d'incloure's el compromís del licitador d'edificar de forma simultània a l'execució de la urbanització el percentatge mínim establit en l'apartat G) de l'annex I.  
XIX. Proposició juridicoeconòmica  
1. La proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als següents aspectes, de conformitat amb el que estableix l'apartat N) de l'annex I:   
a) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.  
B) Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació.  
C) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el registre de la propietat, al compliment de les obligacions pròpies de tal urbanitzador, amb ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.  
D) Full resum de les dades econòmiques rellevants segons el model que s'aprove reglamentàriament.  
E) Descripció dels següents elements economicofinancers relatius a les càrregues urbanístiques:   
a) Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast previst en l'article 168.1.a i b), de la Llei Urbanística Valenciana.  
b) Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte a què es refereix l'article 168.1.c de la Llei Urbanística Valenciana.  
c) Despeses de gestió: despeses de gestió de l'urbanitzador, calculades en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.  
d) Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.  
e) Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats.  
f) Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució.  
g) Preu del sòl a l'efecte de canvi: preu del sòl que, en coherència amb el coeficient de canvi, computarà per a descomptar càrregues d'urbanització, en la retribució amb terrenys a l'urbanitzador. El preu que es determine no podrà incorporar com a part del valor del sòl el que derive de l'execució de les obres d'urbanització del programa.  
h) Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització a aquells propietaris que, acollits a aquestes, si és el cas, amb el suport d'una entitat financera degudament registrada.  
F) Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.  
G) Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.  
2. La proposició juridicoeconòmica es presentarà degudament firmada i datada.  
3. No s'acceptaran aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conéixer clarament tot allò que l'Ajuntament estime fonamental per a la proposició juridicoeconòmica.  
XX. Admissibilitat de variants (art. 131.2.g de la Llei Urbanística Valenciana)  
1. Únicament es consideraran variants les modificacions de caràcter tècnic i mai les de caràcter econòmic, sempre que aquestes últimes no alteren substancialment l'ordenació urbanística proposada.  
2. No es consideraran variants, i per això seran admissibles en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.  
3. En cas de declarar-se en l'annex I l'admissió de variants, cada aspirant a urbanitzador només podrà presentar una única variant.  
4. La presentació d'una variant en cap cas legitimarà la presentació d'una nova proposició juridicoeconòmica.  
5. L'Ajuntament podrà triar, entre l'alternativa tècnica original i la variada, aquella que millor satisfaça els interessos públics, aplicant-se-li la proposició juridicoeconòmica formulada i sense poder modificar en cap cas el contingut de les bases particulars.  
6. No s'entendrà com a alternativa tècnica l'avanç de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de programació. En conseqüència, l'aspirant esmentat podrà presentar una alternativa tècnica, que no es considerarà variant del seu avanç de programació, tot això respecte del que disposen les bases generals i particulars que regulen el procediment.  
XXI. Criteris d'adjudicació (art. 286.1.j del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística  
Els criteris d'adjudicació són els establits en l'apartat O) de l'annex I.  
XXII. Adjudicació del programa (art. 286.1.g del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
1. L'aprovació del programa d'actuació integrada ha d'entendre's, en tot cas, condicionada a l'efectiva realització de les obres assenyalades en l'apartat P) de l'annex I.  
2. Amb anterioritat a la firma del contracte amb l'Ajuntament, l'adjudicatari del programa d'actuació integrada haurà de presentar un resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva en els termes que preveu la base XVI d'aquestes bases particulars i aportar el certificat positiu de trobar-se al corrent de les seues obligacions tributàries i amb la Seguretat Social i el resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva del cost de les indemnitzacions, preus justos i despeses de reallotjament necessaris per a realitzar l'actuació, en la seua estimació preliminar fixada en l'alternativa tècnica, un 100% del cost de les obres d'urbanització complementàries i un 7% del cost de les obres d'edificació.  
XXIII. Formalització del contracte  
1. En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa d'actuació integrada a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en un document administratiu del contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada. El document de formalització serà firmat per l'alcalde, l'urbanitzador i el secretari de la corporació, aquest últim com a fedatari públic, adjuntant-hi un exemplar de les bases generals i particulars de la programació.  
2. El contracte podrà elevar-se a escriptura pública quan ho sol·licite alguna de les parts. En tot cas, les despeses derivades del seu atorgament seran assumides per l'urbanitzador.  
3. Si per una causa imputable a l'urbanitzador no poguera formalitzar-se el contracte dins del termini indicat, l'Ajuntament podrà acordar-ne la resolució, seguint a aquest efecte el procediment establit en l'article 342 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat pel Decret 67/2006, del Govern Valencià, de conformitat amb el que disposa la Llei 30/2007, de Contractes del Sector Públic.  
XXIV. Dictamen del Consell del Territori i Paisatge (art. 286.1.c del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
En els supòsits establits en la Llei Urbanística Valenciana haurà de demanar-se l'informe del Consell del Territori i Paisatge.  
XXV. Compliment  
1. El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions que s'hi inclouen, i s'extingirà una vegada l'urbanitzador l'haja complit de forma íntegra mitjançant la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament. Les obres d'urbanització hauran de ser contractades amb subjecció al plec de condicions administratives que es deixa unit a aquestes bases particulars com a annex II.  
2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador realitzarà un oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, després que l'urbanitzador haja tramés, de forma prèvia, tots els certificats d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor i la documentació que justifique la liquidació i pagament efectiu de les obres i de les altres càrregues d'urbanització.  
3. Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, caldrà haver liquidat, de forma prèvia i definitiva, el programa.  
4. L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si pertoca, requerir a l'urbanitzador que esmene aquelles deficiències observades, amb la indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador i el contractista, ambdós assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu.  
Una vegada esmenades les deficiències observades, l'Ajuntament estendrà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i la seua extinció, i començarà llavors el termini de garantia.  
5. La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense que hi haja una resposta administrativa expressa, o des que queden obertes a l'ús públic.  
6. El termini de garantia serà de dotze mesos des del moment que s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant aqueix període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat aquest període, pertocarà la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari, d'acord amb el que disposa la Llei 30/2007, de Contractes del Sector Públic.  
XXVI. Resolució  
1. Són causes de resolució del contracte les que disposa l'article 206 de la Llei 30/2007, de Contractes del Sector Públic, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració.  
2. Són, en particular, causes de resolució del contracte les següents:   
a) La falta de prestació dins del termini de la garantia definitiva.  
b) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les bases generals i particulars de programació, i la resta de terminis establits en la Llei Urbanística Valenciana i les normes que la despleguen.  
c) La inactivitat injustificada de l'urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desenvolupament i execució del programa d'actuació. S'entendrà produïda la inactivitat o l'abandó quan el desenvolupament i execució del programa d'actuació s'hagen aturat o no es desenvolupen amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials necessaris per a la seua execució normal dins del termini. No obstant això, quan es done aquest supòsit, l'Ajuntament, abans de procedir a la resolució, requerirà l'urbanitzador perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies comptador des del requeriment.  
d) La imposició d'alguna sanció a l'urbanitzador per infraccions urbanístiques o mediambientals greus o molt greus en relació amb l'àmbit programat serà causa de resolució del contracte. A aquest efecte, es requerirà que la resolució del corresponent expedient sancionador haja esdevingut ferma o haja posat fi a la via administrativa.  
e) L'obstaculització per l'urbanitzador de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació. S'entén inclòs dins d'aquesta causa de resolució l'incompliment per l'urbanitzador de l'obligació de facilitar informació perquè els propietaris puguen optar per la modalitat de retribució i perquè aquests puguen exercir plenament els drets que la Llei Urbanística Valenciana els atorga.  
f) La resolució anticipada de l'adjudicació per a la seua gestió directa per causa justificada d'interés públic, sense perjudici de les compensacions econòmiques que comporte i que haurà d'avaluar l'acord corresponent.  
g) La suspensió de llicències en l'àmbit programat, l'aprovació de plans o projectes incompatibles amb el desenvolupament del programa, així com les resolucions administratives que impedisquen prosseguir-ho o en paralitzen el desenvolupament material o econòmic per inactivitat de l'administració durant més de sis mesos i de manera rellevant, tenint dret l'urbanitzador a instar la resolució amb les compensacions que pertoquen.  
h) La renúncia de l'urbanitzador davant d'una retaxació de càrregues fundada en una causa legal que implique un increment de l'import de les càrregues previst en la proposició juridicoeconòmica superior al 20%.  
i) La realització per l'urbanitzador de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el programa d'actuació. S'entendrà per pràctiques manifestament restrictives de la competència la inobservança de les regles d'exclusió d'entitats en la selecció de l'empresari constructor, els acords de repartiment de mercat i aquelles altres que, d'alguna altra manera, defrauden o falsegen la lliure competència.  
j) El descobriment de condicions territorials no tingudes en compte en acordar el programa d'actuació i que facen legalment inviable la prossecució d'aquesta, sense perjuí de les compensacions que pertoquen, si és el cas, o de la possibilitat d'esmenar-ne les previsions, si això fóra possible, sense desvirtuar-les substancialment.  
k) Incórrer, el contractista, durant la vigència del contracte en alguna de les prohibicions de contractar previstes en l'article 20 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
l) Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.  
m) L'incompliment greu dels deures essencials de l'urbanitzador directament imposats per aquesta llei.  
n) L'incompliment d'alguns dels compromisos oferits.  
ñ) La caducitat del programa per transcurs del termini total per a escometre'l i, si pertoca, la pròrroga.  
o) El mutu acord entre l'Ajuntament i l'urbanitzador, sense perjudici de les indemnitzacions que, si és el cas, pertoquen en benefici dels propietaris de terrenys o altres afectats.  
p) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense l'autorització prèvia expressa de l'Ajuntament.  
q) La suspensió, per una causa imputable a l'Ajuntament, de la iniciació del contracte per un termini superior a sis mesos a partir de la data que s'hi assenyala per al seu començament.  
r) El desistiment o la suspensió del contracte per un termini superior a un any acordada per l'Ajuntament.  
3. Per a resoldre el contracte entre l'Ajuntament i l'urbanitzador serà preceptiva l'emissió prèvia d'un informe favorable pel Consell Superior de Territori i Urbanisme.  
4. L'Ajuntament, quan resolga l'adjudicació, podrà acordar que l'urbanitzador continue l'execució del programa sota les seues mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjudicis a l'interés públic.  
5. La resolució de l'adjudicació s'acordada per l'Ajuntament, amb l'audiència prèvia a l'urbanitzador per un termini de 10 dies hàbils, i amb el dictamen previ del Consell Superior de Territori i Urbanisme, que podrà ser instat també per l'urbanitzador. Sense perjudici de les responsabilitats econòmiques que pertoquen, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.  
XXVII. Prerrogatives de l'administració (art. 286.1.e del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
L'Ajuntament té totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques, entre aquestes, les d'interpretar aquest contracte administratiu especial, resoldre els dubtes que n'oferisca el compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en aquestes bases i que siguen d'interés públic, acordar-ne la resolució i determinar els efectes d'aquesta.  
XXVIII. Jurisdicció competent (art. 286.1.f del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
És competent l'ordre jurisdiccional contenciós administratiu per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució, i execució del contracte administratiu especial entre l'administració i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.  
ANNEX I  
A) Objecte del contracte   
Àmbit d'actuació   
Unitat d'execució única del sector 1 residencial del sòl urbanitzable de Massalfassar (SUZ-1).  
Número d'expedient  
113/2009  
B) Ordenació urbanística   
Documentació urbanística   
Planejament supramunicipal   
No existeix per al seu àmbit.   
Planejament general   
Pla General d'Ordenació Urbana de Massalfassar, aprovat parcialment i definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme de València en la sessió del dia 25 de setembre de 2008 (BOP de València núm. 88, de 15.04.2009).  
Planejament de desenvolupament o en tramitació   
Pla parcial del sector SUZ-1 residencial que establisca exclusivament la seua ordenació detallada, el qual haurà de presentar-se formant part de l'alternativa tècnica del programa d'actuació integrada per al seu desenvolupament i execució. Haurà de disposar d'estudi acústic específic, estudi d'integració paisatgística i estudi previ arqueològic.  
Paràmetres urbanístics   
Superfície de l'àmbit   
54.682,24 m²s.  
Classificació   
Urbanitzable.  
Qualificació   
Residencial.  
Aprofitament tipus   
0,56501544 UA/m².  
Xarxa primària   
Superfície de xarxa primària adscrita: 6.017,12 m²s.  
Superfície de xarxa primària inscrita: 6.529,18 m²s.  
Xarxa secundària   
La que es definisca en l'ordenació detallada del pla parcial, complint les directrius fixades en el Pla General.  
Altres paràmetres  
Edificabilitat bruta: 35.543,46 m²t.  
Índex de màxima edificabilitat: 0,65 m²t/ m²s.  
Nombre màxim d'habitatges: no s'imposa.  
C) Memòria de necessitats i objectius del programa d'actuació integrada.  
Obres generals   
Identificació   
Les obres de xarxa primària inscrita que s'imposen a càrrec del sector en la seua fitxa de planejament del Pla General i les altres que es definisquen en l'ordenació detallada del pla parcial.  
Descripció   
Són totes les obres d'urbanització definides en l'article 157 de la Llei 16/2005, de la Generalitat Valenciana, i les que, en particular, es concreten en els ulteriors apartats d'aquest document.   
Característiques   
- El pla parcial haurà d'incloure la previsió de qualificació, dins de la xarxa secundària de dotacions públiques, de les zones verdes perimetrals de la via d'accés al sòl urbà des de la carretera CV-32, d'acord amb el seu gràfic que s'estableix en els plans d'ordenació del Pla General.  
- Així mateix, inclourà el pla parcial previsió, dins de la xarxa secundària de dotacions públiques, de l'ampliació de l'actual centre docent públic a l'emplaçament previst en els plans d'ordenació del Pla General.  
- Mantindrà també el pla parcial les alineacions de vial de caràcter vinculant que es dibuixen en els plànols d'ordenació del Pla General, sense perjudici de l'ajust que impose el disseny funcional de la via en el projecte d'urbanització.  
Connexions   
Articularà el pla parcial la connexió del tram de la ronda perimetral (PRV) que discorre dins del perímetre del sector, amb altres trams principals de via, mitjançant l'adequat disseny de les rotondes de distribució necessàries, garantint-se, en tot cas, l'eliminació d'encreuaments de trànsit dens. Les rotondes hauran de projectar-se amb carril anular d'almenys 6 metres d'amplària i secció de vianants (exterior o interior) d'almenys 2 metres d'amplària. Els carrils d'entrada i eixida no tindran, en cap cas, secció transversal inferior a 5 metres, si són d'un sol carril, ni a 7 metres, si són de dos carrils. Les corbes a la ronda perimetral es projectaran amb un radi de gir mesurat a l'eix de la calçada que mai inferior a huit metres. L'ajust que instrumente el pla parcial, si pertoca, de la delimitació sectorial com a conseqüència de l'anterior, tindrà el caràcter previst en l'article 6.2 de les normes urbanístiques del Pla General, si compleix els requisits previstos en l'esmentat precepte. Els titulars de sòl afectat tindran condició d'interessats a l'efecte de la informació pública.  
Altres   
No es defineixen altres obres de la urbanització interior.  
Obres complementàries   
Identificació   
S'assumirà a càrrec dels aprofitaments urbanístics del sector la cessió i urbanització de la superfície del parc públic vinculada al seu desenvolupament (6.017,12 m²), i, amb els altres sectors residencials, en la proporció corresponent al seu aprofitament urbanístic, el cost d'execució de la pantalla acústica de separació amb la carretera CV-32.  
Descripció   
La del projecte municipal que es redacte a aquest efecte.  
Característiques   
Les del projecte municipal que es redacte a aquest efecte.  
Connexions   
No se'n defineixen.  
Altres  
No se'n defineixen.  
Infraestructures i dotacions complementàries.   
Identificació   
S'assumirà així mateix, a càrrec dels aprofitaments urbanístics, el cànon de sanejament per a suplement i connexió de la xarxa de sanejament i depuració d'aigües residuals; i la garantia de compliment dels límits d'abocament establits en l'ordenança municipal d'abocaments o, si no n'hi ha, en el model d'ordenança d'abocaments de l'Entitat de Sanejament de la Generalitat Valenciana.  
Descripció   
No se'n defineix.  
Característiques   
No se'n defineixen.  
Connexions   
No se'n defineixen.  
Altres   
No se'n defineixen.  
Informes preceptius   
Carreteres   
Abans de sotmetre a informació pública l'alternativa tècnica del programa d'actuació integrada, amb el pla parcial i el projecte d'urbanització que han de formar-ne part, ha de sol·licitar-se a l'Oficina del Pla de carreteres de la Conselleria d'Infraestructures i Transports, l'emissió d'un informe i l'autorització preceptives per a execució de la pantalla acústica de protecció del soroll produït per la carretera de la Gombalda (CV-32), i a aquest efecte el promotor del programa haurà de presentar la documentació tècnica necessària.  
Domini públic hidràulic   
Abans d'iniciar les obres d'urbanització, ha de sol·licitar-se a l'organisme de conca la concessió de l'aigua necessària per a abastir la nova demanda generada, i el promotor del programa haurà de presentar a aquest efecte la documentació necessària que possibilite la sol·licitud municipal, o d'una altra administració competent, per a la concessió dels recursos.  
Ferrocarrils   
No cal.  
Domini públic maritimoterrestre   
No cal.  
Altres   
No calen.  
Característiques del PMS   
Nombre de parcel·les   
La programació del sector haurà d'afectar el 10% de l'edificabilitat a la promoció d'habitatges subjectes a algun règim de protecció pública, particularment l'excedent d'aprofitament de titularitat municipal.  
Ubicació   
La que es concreta en el corresponent plànol unit a les bases particulars.  
Ús   
No se'n defineix.  
Altres  
No se'n defineixen.  
Cronograma   
Termini d'urbanització   
Màxim de trenta-sis mesos.  
Termini d'edificació   
Màxim de cinc anys a partir de la recepció de la urbanització.  
Altres   
No se'n defineixen.  
Cessió de l'article 13.6 de la Llei d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge   
No pertoca.  
Programes de restauració paisatgística   
No existeixen. Si pertoca, podrà definir-ne el contingut l'estudi d'integració paisatgística.  
D) Fitxa de gestió   
Descripció del sector   
Denominació del sector   
SUZ-1 (sector núm. 1 residencial).  
Classe de sòl  
Urbanitzable  
Número   
1  
Paràmetres d'edificabilitat   
Superfície del sector   
54.682,24 m²s.  
Edificabilitat bruta   
35.543,46 m²t.  
Índex d'edificabilitat màxima  
0,65 m²t/ m²s.  
Edificabilitat parcial   
No se'n defineix.  
Índex d'edificabilitat parcial  
No se'n defineixen.  
Usos globals i incompatibles   
Ús dominant  
Residencial (unitari i múltiple).  
Usos compatibles   
Terciari (activitats en local de superfície igual o menor de 800 m²; activitats innòcues o qualificades de baix índex, graus 1 a 3 del nomenclàtor vigent; establiments públics i recreatius amb aforament no superior a 100 persones, ni destinats a discoteques o a sales de jocs recreatius o d'atzar; activitats amb una potència instal·lada no superior a 20 kW); Dotacional (en general); Tallers artesanals (activitats en local de superfície igual o menor de 400 m²; activitats innòcues o qualificades de baix índex, graus 1 a 3 del nomenclàtor vigent; activitats amb una potència instal·lada no superior a 20 kW).  
Usos prohibits   
Magatzems (en general); Industrial (en general); Terciari (activitats en local de superfície major de 800 m²; activitats qualificades d'alt índex, graus 4 i 5 del nomenclàtor vigent; establiments públics i recreatius amb un aforament superior a 100 persones, o destinats a discoteques o a sales de jocs recreatius o d'atzar; activitats amb una potència instal·lada superior a 20 kw); Tallers artesanals (activitats en local de superfície major de 400 m²; activitats qualificades d'alt índex, graus 4 i 5 del nomenclàtor vigent; activitats amb una potència instal·lada superior a 20 kW); els altres usos la compatibilitat dels quals no es declara expressament.  
Gestió   
Unitat d'execució   
Única (que es delimitarà i justificarà en el pla parcial).  
Àrea de repartiment   
AR-1 del Pla General.  
Aprofitament tipus   
0,56501544 UA/ m².  
Gestió: Elements estructurals adscrits  
S'assumirà a càrrec dels aprofitaments urbanístics del sector la cessió i urbanització de la superfície de parc públic vinculada al seu desenvolupament (6.017,12 m²) i, amb els altres sectors residencials, en la proporció corresponent al seu aprofitament urbanístic, el cost d'execució de la pantalla acústica de separació amb la carretera CV-32.  
Gestió: Condicions per a la redelimitació   
Les de l'article 50 de les normes urbanístiques del PGOU.  
Condicions de desenvolupament   
Les de l'article 42 de les normes urbanístiques del PGOU.  
Condicions relatives a la unitat d'execució   
Les de l'article 49 de les normes urbanístiques del PGOU i les establides en la normativa urbanística vigent.  
E) Criteris i objectius territorials: directrius definitòries de l'estratègia d'evolució urbana   
Sostenibilitat   
Utilització racional del sòl  
No se'n defineix.  
Recursos hídrics  
El promotor del programa ha de presentar amb l'alternativa tècnica la documentació necessària que possibilite la sol·licitud municipal, o d'una altra administració competent, per a la concessió dels recursos.  
Protecció del medi natural  
No se'n defineix.  
Patrimoni cultural  
No se'n defineix.  
Patrimoni rural  
No se'n defineix.  
Prevenció de riscos naturals o induïts  
No se'n defineix.  
Ordenació del litoral  
No se'n defineix.  
Paisatge  
El promotor del programa ha de presentar amb l'alternativa tècnica el corresponent estudi d'integració paisatgística.  
Qualitat de vida  
Millora d'entorns urbans   
S'assumirà a càrrec dels aprofitaments urbanístics del sector, en la proporció corresponent al seu aprofitament urbanístic, el cost d'execució de la pantalla acústica de separació amb la carretera CV-32.  
Transport públic   
No se'n defineix.  
Equipaments i dotacions públiques   
- El pla parcial haurà d'incloure la previsió de qualificació, dins de la xarxa secundària de dotacions públiques, de les zones verdes perimetrals de la via d'accés al sòl urbà des de la carretera CV-32, d'acord amb el seu gràfic que s'estableix en els plans d'ordenació del Pla General.  
- Així mateix, inclourà el pla parcial previsió, dins de la xarxa secundària de dotacions públiques, de l'ampliació de l'actual centre docent públic a l'emplaçament previst en els plans d'ordenació del Pla General.  
Accés a l'habitatge   
El pla parcial del sector haurà d'afectar el 10% de l'edificabilitat a la promoció d'habitatges subjectes a algun règim de protecció pública, particularment l'excedent d'aprofitament de titularitat municipal.  
F) Criteris d'ordenació urbanística   
Criteris d'ordenació urbanística   
Zones verdes   
Seran aplicables els que deriven del Pla General i de la legislació urbanística.  
Terciari   
Seran aplicables els que deriven del Pla General i de la legislació urbanística.  
Dotacional   
Seran aplicables els que deriven del Pla General i de la legislació urbanística.  
Estacionaments   
Seran aplicables els que deriven del Pla General i de la legislació urbanística.  
Places d'aparcament públiques   
Densitat d'habitatges (opcional)   
No s'imposa una densitat màxima.  
Parcel·la mínima   
Se'n determinaran les condicions en el propi pla parcial.   
Altres   
Seran aplicables els que deriven del Pla General i de la legislació urbanística.  
G) Objectius d'edificació   
Edificacions privades d'interés social   
Ubicació   
No se'n defineix.  
Descripció   
No se'n defineix.  
Altres  
No se'n defineixen.  
Condicions de les parcel·les edificables   
Volum   
Se'n determinaran les condicions en el mateix pla parcial.  
Forma   
Se'n determinaran les condicions en el mateix pla parcial.  
Condicions estètiques   
Se'n determinaran les condicions en el mateix pla parcial.  
Altres   
Se'n determinaran les condicions en el mateix pla parcial.  
Reserves d'aparcament   
Nombre   
Seran aplicables els que deriven del Pla General i de la legislació urbanística.  
Característiques   
Seran aplicables les que deriven del Pla General i de la legislació urbanística.  
Ubicació   
No se'n defineix.  
Altres   
No se'n defineixen.  
Simultaneïtat d'urbanització i edificació   
Se subjectarà a les condicions del plec annex a les bases generals de programació.   
H) Prescripcions tècniques dels documents d'ordenació i gestió   
Prescripcions tècniques   
Pla parcial   
Seran aplicables els que deriven del Pla General i de la legislació urbanística.  
Document de justificació d'integració territorial  
No cal.  
Estudi de paisatge   
No cal.  
Altres  
No se'n defineixen.  
Prescripcions formals   
Maqueta   
No cal, si bé s'aconsella, per a la millor comprensió de la programació proposada.  
Suport   
Tota la documentació haurà de presentar-se degudament firmada per tècnics competents per a la seua redacció, amb el visat col·legial si pertoca, en suport paper per quadruplicat exemplar, i en suport digital.  
Digital   
La documentació que haja de presentar-se en suport digital, ho serà per als textos en format amb extensió doc (Word), per als quadres i taules en format amb extensió xls (Excel), i per als plans en format amb extensió dwg, sempre versions recents, així com, a més, en format amb extensió pdf sense protecció.  
Altres   
I) Preu de licitació   
En xifra   
4.270.000,00 €.  
En lletra   
Quatre milions dos-cents setanta mil euros.  
J) Terminis màxims de desenvolupament i execució del programa   
Termini total   
Cinc anys.  
Terminis parcials   
- Per a la selecció d'empresari constructor   
Quatre mesos (tras. 157 a 170 del ROGTU).  
- Per a la presentació del projecte de reparcel·lació   
Quatre mesos.  
- Per a la iniciació de les obres d'urbanització   
Un mes a partir de l'aprovació i inscripció del projecte de reparcel·lació.  
- Per a l'acabament de les obres d'urbanització   
Trenta-sis mesos, comptadors a partir de la firma de l'acta de replantejament.  
Termini màxim d'edificació dels solars   
Cinc anys (art. 495.1 del ROGTU)  
Termini màxim de pròrroga del termini d'edificació  
El derivat del que disposen els articles 198.2 de la LUV.  
K) Garanties   
Garantia provisional (xifra)   
85.400 € (2% del pressupost de l'apartat I)  
Garantia provisional (lletra)   
Huitanta-cinc mil quatre-cents euros.  
Garantia definitiva  
10% del pressupost de càrregues d'urbanització aprovat.  
L) Presentació de proposicions   
Termini (si no n'hi ha previsió expressa, serà de tres mesos a partir de la data d'enviament de l'anunci al DOUE)  
Raons de dificultat o complexitat tècnica que justifiquen l'augment del termini   
No se'n determinen.  
Termini imposat per raons de dificultat o complexitat tècnica  
No se determina.  
Lloc   
Registre General de l'Ajuntament.  
Horari   
De 09.00 a 14.00 hores, de dilluns a divendres, excepte dies administrativament inhàbils.  
M) Redelimitació de l'àmbit territorial  
Condicions perquè es permeta  
Les de l'article 50 de les normes urbanístiques del PGOU.  
N) Proposició juridicoeconòmica   
Relacions entre l'urbanitzador i els propietaris   
Modalitat de retribució   
La determinada en la proposició juridicoeconòmica que aprove l'administració.  
Possibilitat d'optar per la retribució en metàl·lic   
La que derive de la mateixa legislació urbanística quant a la modalitat de retribució establida en el programa aprovat.  
Mode   
El determinat en la proposició juridicoeconòmica que aprove l'administració.  
Condicions   
Les que deriven de la mateixa legislació urbanística quant a la modalitat de retribució establida en el programa aprovat.  
Termini   
El que derive de la mateixa legislació urbanística quant a la modalitat de retribució establida en el programa aprovat.  
Drets d'adjudicació   
Els determinats en el pla parcial i programa que aprove l'administració.  
Parcel·la mínima   
La determinada en el pla parcial que aprove l'administració.  
Aprofitament subjectiu   
El determinat en el programa que aprove l'administració.  
Superfície mínima de la parcel·la aportada per a ser adjudicatari   
La determinada en el programa que aprove l'administració.  
Terrenys a disposició de l'urbanitzador   
Els determinats en el programa que aprove l'administració.  
Titularitat   
La determinada en el programa que aprove l'administració.  
Identificació registral   
La determinada en el programa que aprove l'administració.  
Elements econòmics   
Pressupost de licitació d'urbanització interna i execució d'infraestructures exteriors (1)  
3.500.000 €.  
Cost de projectes (2)  
280.000 € (8% del pressupost de licitació assenyalat)  
Despeses de gestió (3)  
140.000 € (4% del pressupost de licitació assenyalat)  
Benefici de l'urbanitzador (4)  
350.000 € (10% del pressupost de licitació assenyalat)  
Pressupost total de càrregues d'urbanització (5)  
4.270.000 € (sumatori dels anteriors 1+2+3+4)  
Coeficient de canvi   
Ha de determinar-se en la proposició juridicoeconòmica (art. 127.2 de la LUV)  
Preu del sòl a efectes del canvi   
Ha de determinar-se en la proposició juridicoeconòmica (art. 127.2 de la LUV)  
Finançament   
L'agent urbanitzador, al marge d'altres despeses imputables a la programació per la seua mateixa naturalesa, haurà de finançar, per al pagament a l'administració a càrrec de l'actuació programada, les inversions següents:  
a) 620.000 €, en concepte de despeses d'urbanització del sistema general adscrit parc públic.  
b) 52.500 (1,5% del pressupost d'execució material de les obres segons acord d'adjudicació del contracte), en concepte de despeses de supervisió tècnica de la documentació del programa que s'ha de desenvolupar pel personal que definirà l'administració.  
c) 17.500 € (0,5% del pressupost d'execució material de les obres segons l'acord d'adjudicació del contracte), en concepte de control de qualitat de les obres d'urbanització interna i de les infraestructures exteriors.   
d) L'import del cànon de sanejament que fixe a càrrec de l'actuació l'entitat de Sanejament de la Generalitat Valenciana  
O) Criteris d'adjudicació   
\* \* \* \* \*  
P) Adjudicació connexa o condicionada   
Actuacions prèvies o simultànies a les que es condiciona la realització del programa d'actuació   
Haurà de ser projectada i executada en el marc d'aquest programa, pel seu agent urbanitzador, la pantalla acústica de separació amb la carretera CV-32.  
Obligacions econòmiques necessàries per a compensar els afectats per l'actuació més costosa a càrrec dels d'altres que es beneficien d'aquella per concentrar-s'hi obres o sobrecostos d'utilitat comuna.  
S'assumirà, mitjançant la liquidació que corresponga del cànon d'urbanització, la proposta i gestió del qual correspondrà a l'agent urbanització d'aquest programa, el cost d'execució de la pantalla acústica de separació amb la carretera CV-32, per a la seua repercussió sobre els urbanitzadors designats per a execució dels altres sectors del sòl urbanitzable que han d'assumir la seua càrrega en proporció dels seus respectius aprofitaments. La repercussió interna del cànon sobre els propietaris de sòl afectats per la programació serà assumida, dins de cada sector, pel seu respectiu agent urbanitzador, el qual ha d'assumir per a exercir la dita condició, el compromís previ del seu pagament.  
ANNEX II  
Plec tipus de clàusules particulars per a la contractació de les obres d'urbanització (aquest annex està disponible en la pàgina web municipal ).  
Massalfassar, 1 d'abril de 2010.- L'alcalde president: Joaquín Soler Garibo.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 6253, del 26-04-2010 (2010/3966)

Aprobación de las bases particulares para la selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única del Sector SUZ-1 Residencial del Suelo Urbanizable de Massalfassar.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6253

Fecha DOGV
:   26-04-2010

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2010/3966

CVE


Fecha del documento
:   01-04-2010

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Massalfassar

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * [Massalfassar](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Aprobación de las bases particulares para la selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única del Sector SUZ-1 Residencial del Suelo Urbanizable de Massalfassar. [2010/3966]  
El Pleno del Ayuntamiento de Massalfassar, en sesión celebrada en fecha 4 de marzo de 2010, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:  
«Primero. Iniciar el procedimiento para la programación por gestión indirecta del sector 1 residencial del suelo urbanizable del Plan General de Massalfassar. Dicha iniciación supone admisión de la solicitud formulada por la mercantil L'Illa de Hydra, SL, en el sentido que deriva de los informes emitidos.  
Segundo. Aprobar las bases particulares redactadas por los servicios municipales para convocatoria del concurso de programación del citado procedimiento. La publicación de las bases aprobadas en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana producirá los efectos previstos en los artículos 289.1 y 290.1 del ROGTU, y, particularmente, la suspensión de licencias definitivas de obras y actividad.  
Tercero. Ordenar la publicación del anuncio del concurso a que se hace mención en los artículos 132 de la LUV y 291 del ROGTU, y se cumplan los demás trámites preceptivos de impulso hasta la formalización del oportuno convenio de adjudicación».  
Este acuerdo, de conformidad con lo establecido en el artículo 109 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, pone fin a la vía administrativa. Contra el mismo podrá usted, interponer, con carácter potestativo, recurso de reposición o impugnarlo directamente ante la jurisdicción contencioso-administrativa.   
En el supuesto de que usted opte por la interposición del recurso de reposición, lo hará ante el órgano municipal que dictó el acto y en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente a aquel en que tenga lugar la publicación del mismo, debiendo tener en cuenta que su interposición impedirá, hasta su resolución expresa o desestimación presunta, la utilización de la vía contencioso-administrativa. El recurso deberá resolverse y notificarse en el plazo de un mes, entendiéndose desestimado y quedando expedita la vía contencioso-administrativa en caso contrario.  
En el supuesto de que decida interponer recurso contencioso-administrativo directamente, lo hará, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 8, 14 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, ante los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo de Valencia, en el plazo de dos meses contados desde el siguiente a aquel en que tenga lugar la presente publicación.  
Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otra acción o recurso que estime conveniente en defensa de sus derechos.  
Bases particulares para la selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única del Sector SUZ-1 Residencial del Suelo Urbanizable de Massalfassar  
I. Objeto del contrato  
El presente contrato tiene por objeto el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada que se especifica en las presentes bases particulares (anexo I, apartado A), en las que se regulan las condiciones de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo, para la selección de una propuesta de programa de actuación integrada y de un urbanizador para el desarrollo urbanístico de la actuación.  
II. Régimen jurídico (art. 286.1.d del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
El presente contrato tiene naturaleza jurídica especial, y en todo lo no previsto en las presentes bases particulares, serán de aplicación la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell de la Generalitat, y las bases generales de programación.  
Serán de aplicación supletoria las disposiciones contenidas en el título II del libro IV de la Ley 30/2007, de Contratos del Sector Público y las establecidas en el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, así como las normas que regulan la contratación administrativa de las entidades locales que le sean de aplicación.  
En caso de contradicción entre los documentos contractuales antes citados, el orden de prelación será el siguiente: Preceptos imperativos de la legislación urbanística y de contratos de las administraciones públicas, bases generales de programación, bases particulares de programación y contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
III. Ordenación urbanística vigente (art. 131.2.a Ley Urbanística Valenciana)  
La ordenación urbanística vigente en el ámbito de actuación es la que figura en el apartado B) del anexo I  
IV. Memoria de necesidades y objetivos del programa de actuación integrada (art. 131.2.b Ley Urbanística Valenciana)  
1. Memoria de necesidades:  
Deberá justificarse en la propuesta de programación la necesidad de abordar un desarrollo urbano armónico, bajo un nuevo modelo que signifique una oferta de desarrollo inmobiliario, residencial, terciario e industrial de alta calidad, aprovechando al máximo las condiciones naturales y de accesibilidad del territorio.  
2. Objetivos de la programación:  
a) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa. En este sentido el urbanizador estará obligado a:  
· Recabar, de los correspondientes registros (de la propiedad y catastro), toda la información de las fincas y titulares de derechos y deberes incluidos en la actuación.  
· En caso de existir parcelas semiconsolidadas, efectuar un estudio fehaciente de las mismas, con propuesta de solución en los términos previstos en el capítulo III del título I de la Ley Urbanística Valenciana.   
· Presentar para su aprobación el proyecto de reparcelación.  
· Pagar a los acreedores netos antes de que la reparcelación acceda al Registro de la Propiedad.  
· Inscribir en el Registro de la Propiedad las nuevas fincas resultantes, especialmente las destinadas al dominio público.  
· Hacer constar en el Registro de la Propiedad las afecciones existentes (carreteras, ferrocarril, barrancos y otros).  
· Cancelar las fincas catastrales aportadas a la reparcelación e inscribir las resultantes en el Catastro.  
· Cualesquiera otras actuaciones necesarias para la transformación jurídica de las fincas afectadas.   
b) Urbanizar completamente la unidad o unidades de ejecución que constituyen el objeto del programa y realizar las obras públicas adicionales que se precisen, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del programa (definiéndose, a nivel general, aquellas obras necesarias para garantizar los servicios urbanísticos y su conexión con las infraestructuras generales).  
c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes, debiendo para ello:   
· Aportar informes de las administraciones sectoriales cuyas competencias resulten afectadas por la actuación (carreteras, red ferroviaria, dominio público hidráulico, dominio público marítimo-terrestre y otros).  
· Presentar, en su caso, estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las correspondientes compañías suministradoras (luz, agua, gas, telefonía y otras).  
· Incluir en el proyecto de urbanización la construcción de las siguientes obras complementarias que fuesen necesarias.   
d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicios existentes y exigibles reglamentariamente.  
e) Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación a favor de la administración gratuitamente. A estos efectos:   
· El urbanizador efectuará su inscripción en el Registro de la Propiedad y trasladará a la administración la correspondiente certificación acreditativa de ello.  
· Los entregará en perfectas condiciones, una vez concluidas las obras de urbanización, levantando la correspondiente acta de entrega.  
f) Obtener el aprovechamiento que legalmente corresponda, con destino al patrimonio público del suelo a favor de la administración actuante de forma gratuita.   
g) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados. (El Ayuntamiento, en los supuestos en que proceda el deber de cesión previsto en el artículo 13.6 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje, deberá establecer los criterios de valoración y la secuencia para hacer efectivo el deber.)  
h) Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora, incluyendo un cronograma en el que se indique expresamente el plazo de edificación de los terrenos propiedad del urbanizador o de otros propietarios adheridos a su iniciativa de programa.  
i) En su caso, y con carácter complementario, se fijan como objetivos a cargo del urbanizador y sin que sean repercutibles a los propietarios de terrenos afectados, la ejecución de los programas de restauración paisajística, dentro del ámbito del programa de actuación integrada, conforme a las directrices establecidas en la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje.  
Todo ello de conformidad con lo establecido en apartado C) del anexo I.  
V. Parámetros urbanísticos (art. 131.2.c Ley Urbanística Valenciana)  
Los parámetros urbanísticos son los establecidos en la ficha de gestión que figura en el apartado D) del anexo I   
VI. Criterios y objetivos territoriales (art. 131.2.d Ley Urbanística Valenciana)  
Los criterios y objetivos territoriales son los que se establecen en el apartado E) del anexo I   
VII. Criterios de ordenación urbanística (art. 131.2.d Ley Urbanística Valenciana)  
1. Los criterios de ordenación urbanística son los que se establecen en el apartado F) del anexo I  
VIII. objetivos de edificación privada (art. 131.2.e) Ley Urbanística Valenciana)  
1. Los objetivos de edificación privada son los establecidos en el apartado G) del anexo I.  
2. Las condiciones de las parcelas edificables, el volumen y forma de los edificios, las condiciones estéticas de la edificación, así como la reserva de aparcamientos, serán los establecidos en los instrumentos de planeamiento que resulten de aplicación y en el apartado G) del anexo I.  
3. Se establece la obligación de simultanear la urbanización y la edificación en el porcentaje mínimo establecido en el apartado G) del anexo I.  
La autorización por el Ayuntamiento de licencias de edificación simultánea a la urbanización requerirá, en todo caso, la adhesión previa del peticionario de la licencia, al pliego de condiciones de edificación y urbanización simultánea que se acompaña como anexo I de las bases generales; y la asunción expresa por parte del peticionario de la licencia, al formular su solicitud, de las obligaciones impuestas a cargo del promotor en el referido pliego.  
IX. Prescripciones técnicas de los documentos de ordenación y gestión (art. 131.2.f Ley Urbanística Valenciana)  
Deberán enumerarse detalladamente todos los documentos técnicos de ordenación y gestión que deberán ser presentados por el aspirante a urbanizador (plan parcial, documento de justificación integración territorial, estudio de paisaje, ?) así como las prescripciones técnicas y formales que deberán respetarse en su elaboración y presentación ante la administración (maqueta, soporte digital ...) de conformidad con lo establecido en el apartado H) del anexo I.   
X. Prescripciones técnicas del proyecto urbanización (art. 131.2.h Ley Urbanística Valenciana)  
El proyecto de urbanización deberá definir los detalles técnicos con precisión suficiente para que pueda ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de Técnico distinto a su redactor original, debiendo cumplir lo establecido en el artículo 52 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. No podrá modificar las previsiones del plan que desarrolla. En ningún caso, podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación.  
Comprenderá todos y cada uno de los documentos señalados en el artículo 156.1 de la Ley Urbanística Valenciana y en el artículo 350 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
Serán, en todo caso, pliegos de prescripciones técnicas y de condiciones de seguridad y salud del proyecto de urbanización los del Instituto Valenciano de la Edificación (IVE) que estuvieran vigentes al tiempo de presentarse la alternativa técnica del programa. El proyecto de urbanización incorporará como parte de su documentación los citados pliegos -pudiendo hacerlo por simple remisión-, sin perjuicio de incorporar adenda para regular aspectos singulares de la obra no previstos en él, los cuales no contradirán, en ningún caso, los prescripciones que ya figuren en los citados pliegos.   
Será, en todo caso, cuadro de precios del proyecto de urbanización el del Instituto Valenciano de la Edificación (IVE) que estuviera vigente al tiempo de presentarse la alternativa técnica del programa. El proyecto de urbanización incorporará como parte de su documentación el citado cuadro -pudiendo hacerlo por simple remisión-, sin perjuicio de incorporar adenda para establecer los precios correspondientes a los elementos singulares de la obra no previstos en él, los cuales no contradirán, en ningún caso, los precios que ya figuren en el citado cuadro.  
XI. Precio de licitación (art. 286.1.h del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
El precio de licitación, que sirve exclusivamente de base para el cálculo de la garantía provisional, es el establecido en el apartado I) del anexo I, de acuerdo con lo previsto en el artículo 140.1 de la Ley Urbanística Valenciana.  
XII. Plazos de desarrollo y ejecución del programa (art. 131.2.i)Ley Urbanística Valenciana y art. 286.1.i del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
Se establecen, en el apartado J) del anexo I los siguientes plazos máximos para la ejecución de las siguientes actuaciones por parte del urbanizador:   
A) Plazo máximo para la selección del empresario-constructor de la obra civil de urbanización, contado desde la aprobación del proyecto de reparcelación.   
B) Plazo máximo para la presentación del proyecto de reparcelación.  
C) Plazo máximo para la ejecución de las obras de urbanización, contado desde la selección del empresario constructor.  
D) Plazo máximo de edificación de los solares, contado desde la recepción de las obras de urbanización.  
XIII. Capacidad para ser urbanizador  
1. Podrán participar en el concurso para la selección y adjudicación del presente programa de actuación integrada todas las personas, naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles según las presentes bases.  
2. En ningún caso podrán ser urbanizadores ni promover Programas de Actuación Integrada las personas en los que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el artículo 49 de la Ley 30/2007, de Contratos del Sector Público.  
XIV. Solvencia económica y financiera (art. 131.2.m Ley Urbanística Valenciana)  
La justificación de la solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará por uno o algunos de los medios siguientes:   
a) Informe de instituciones financieras o, si procede, justificando la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.  
b) Si se tratara de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o de extracto de las mismas, en el caso en que la publicación de estas sea obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a urbanizador esté establecido.  
c) Declaración sobre el volumen global de negocios y, si procede, sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas que son objeto de concurso, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.  
XV. Solvencia técnica y profesional (art. 131.2.m Ley Urbanística Valenciana)  
1. La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador se acreditará por uno o varios de los medios siguientes:   
a) Presentación de una relación de los programas de actuación integrada, o instrumentos o contratos relacionados con el planeamiento y la gestión urbanística similares, promovidos y gestionados por el concursante.  
b) Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, y especialmente de los responsables del control de calidad.  
c) Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.  
d) Declaración que indique la media anual de personal, con mención, en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla del personal directivo durante los tres últimos años.  
e) Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.  
f) Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, incluyendo los medios de estudio e investigación de los que se disponga.  
g) Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el concursante está dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
2. Si por razones justificadas en cada caso concreto el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar la documentación solicitada por el Ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia técnica y profesional basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, debiendo demostrar en este caso ante el ayuntamiento que contará con los medios necesarios para la ejecución del programa de actuación integrada, presentando los compromisos o documentos de análoga naturaleza que hayan suscrito entre ambos. Lo anterior se aplicará, en todo caso, cuando concurra a la licitación una agrupación de interés urbanístico.  
3. La justificación de la solvencia técnica y profesional de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, al menos, uno de sus miembros.  
XVI. Garantías  
1. Quienes deseen participar en el procedimiento de licitación de un programa de actuación integrada tendrán que constituir en la forma y a los efectos previstos en la Ley 30/2007, de Contratos del Sector Público, una garantía provisional equivalente al 2 por ciento de la estimación aproximada de las cargas del programa, IVA no incluido, la cual asciende a la cantidad que se establece en el apartado K) del anexo I.  
2. La garantía provisional responderá del mantenimiento de las propuestas de programa por los licitadores hasta la adjudicación, y de la propuesta del adjudicatario hasta la formalización del contrato para el despliegue y ejecución de los programas de actuación integrada, con constitución de la garantía definitiva.  
3. La garantía provisional será incautada a aquellos licitadores que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación definitiva.   
4. La garantía definitiva, a constituir en la forma y a los efectos previstos en la Ley 30/2007, de Contratos del Sector Público, se establece en un 10 por ciento del valor de las cargas de urbanización, IVA no incluido, del programa de actuación integrada aprobado. Se ingresará en plazo máximo de 15 días a contar desde la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa.  
5. Una vez hecha sustitución de la garantía provisional por la definitiva, si no llegara a formalizarse el contrato por causas imputables al adjudicatario, y la administración resolviese el contrato por tal motivo, podrá también incautarse de la garantía definitiva hasta el importe máximo de la provisional constituida, con arreglo a lo dispuesto en el artículo 140.3 de la Ley 30/2007, de Contratos del Sector Público.   
XVII. Presentación de proposiciones  
1. Quienes deseen tomar parte en la licitación deberán presentar en el plazo y lugar que se establece en el apartado L) del anexo I, sus proposiciones, integradas por tres sobres, identificados en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurran y firmados por el licitador o persona que lo represente e indicando el nombre y apellidos o razón social del proponente con la siguiente documentación en idioma castellano o valenciano:  
Sobre A. Se presentará con el título de «Documentación administrativa», y contendrá la siguiente documentación:  
A) Si concurriese una sociedad mercantil, deberá presentar escritura de constitución inscrita en el Registro Mercantil. Tratándose de una agrupación de interés urbanístico, se presentará escritura pública de constitución, así como inscripción en el Registro de Agrupaciones de Interés Urbanístico dependiente de la conselleria competente en urbanismo.  
B) Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro o en representación de sociedad o persona jurídica, presentarán escritura de poder inscrita, en su caso, en el Registro Mercantil o registro público correspondiente.  
C) Cuando el ofertante actúe en nombre propio y sea empresa individual, deberá presentar DNI o fotocopia legalizada del mismo.  
D) Resguardo acreditativo de haber constituido la garantía provisional en los términos exigidos en la base XVI.  
E) Declaración responsable de no estar incurso en ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de la contratación administrativa, incluyendo el hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social impuestas por las disposiciones vigentes.  
F) Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera.  
G) Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderles.  
H) Acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar los avisos a que se refiere el artículo 134.4 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana. En todo caso, con carácter previo a la adjudicación, el ayuntamiento requerirá al adjudicatario propuesto la acreditación documental íntegra de tales actuaciones.  
I) En caso de concurrir a la licitación varias empresas, comprometidas a la constitución de una unión temporal, cada una de ellas deberá acreditar su personalidad jurídica y capacidad, indicando los nombres y circunstancias de los empresarios que suscriben las proposiciones, la participación de cada una de ellas, y designando la persona o entidad que, durante la vigencia del contrato, ha de ostentar la representación de la unión ante la administración, así como el compromiso formal de constituirse en unión temporal de empresas en caso de resultar adjudicatarios.  
Sobre B. «Alternativa técnica», se presentará abierto.  
Sobre C. «Proposición jurídico-económica», se presentará en sobre cerrado.  
La documentación obrante en estos dos últimos sobres será objeto de valoración a los efectos de aprobación del programa y adjudicación de la condición de urbanizador.  
2. Cada concursante no podrá presentar más de una proposición. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otras si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas de programa presentadas por éste.  
3. Si el último día del plazo de presentación de proposiciones coincidiera con sábado, domingo o festivo, el plazo se prolongará hasta el siguiente día hábil.  
4. Asimismo, los licitadores tendrán que incorporar a sus propuestas de programa un acta notarial acreditativa del sometimiento a información pública por el plazo de un mes de los documentos establecidos en el artículo 293.1 y 307 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística. A este efecto, los concursantes protocolizarán los documentos señalados anteriormente por medio de acta autorizada por un notario con competencia territorial en el municipio afectado y depositará una copia de los mismos en la sede del Ayuntamiento, exponiéndolos al público por sus propios medios, insertando un anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, sólo a los efectos de la presentación de alegaciones.  
XVIII. Contenido mínimo de la alternativa técnica  
La alternativa técnica del programa de actuación integrada tendrá el contenido siguiente:   
a) Identificación del documento de planeamiento que regule la ordenación pormenorizada a desarrollar, si el mismo estuviera ya aprobado con anterioridad al presente concurso. En otro caso, la alternativa técnica deberá ir acompañada necesariamente de un documento de planeamiento que incluya una propuesta de ordenación pormenorizada para el ámbito de actuación.  
b) Ámbito de la actuación. Se permitirá la redelimitación del ámbito territorial a programar por parte de la alternativa técnica en las condiciones establecidas en el apartado M) del anexo I. En defecto de previsión expresa, únicamente tendrá lugar cuando tenga por objeto la ampliación de la red primaria y secundaria prevista en el planeamiento vigente. En todo caso, se debe asegurar el suplemento de dotaciones de red primaria y de red secundaria que exija la ampliación y su debida integración en la estructura urbanística del plan.  
c) Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.  
d) Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.  
e) Plazos que se proponen para el desarrollo de la actuación, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.  
f) Proyecto de urbanización.  
g) Enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme a lo dispuesto en la Ley Urbanística Valenciana, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.  
h) Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso.  
i) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.  
j) Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas.  
k) Si la propuesta de Programa modificara la ordenación estructural, deberá incorporar la documentación establecida para tales supuestos en la Ley Urbanística Valenciana, en el caso de admitirse dicha posibilidad en el apartado F) del anexo I  
Deberá contenerse el compromiso del licitador de edificar de forma simultánea a la ejecución de la urbanización el porcentaje mínimo establecido en el apartado G) del anexo I.  
XIX. Proposición jurídico-económica  
1. La proposición jurídico-económica deberá incluir necesariamente la documentación relativa a los siguientes aspectos, de conformidad con lo establecido en el apartado N) del anexo I:   
A) Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.  
B) Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento que incidan en la determinación de los derechos de adjudicación.  
C) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.  
D) Hoja resumen de los datos económicos relevantes según modelo que se apruebe reglamentariamente.  
E) Descripción de los siguientes elementos económico-financieros relativos a las cargas urbanísticas:   
a) Presupuesto de licitación de la obra de urbanización: con el alcance previsto en el artículo 168.1.a y b)) de la Ley Urbanística Valenciana.  
b) Coste de proyectos: coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto, a que se refiere el artículo 168.1.c de la Ley Urbanística Valenciana.  
c) Gastos de gestión: gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.  
d) Beneficio del urbanizador: beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10%.  
e) Cargas de urbanización: cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados.  
f) Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución.  
g) Precio del suelo a efectos de canje: precio del suelo que, en coherencia con el coeficiente de canje, computara para descontar cargas de urbanización, en la retribución con terrenos al urbanizador. El precio que se determine no podrá incorporar como parte del valor del suelo el que derive de la ejecución de las obras de urbanización del programa.  
h) Financiación: condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización aquellos propietarios que acogidos a ellas, en su caso, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.  
F) Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero, y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución.  
G) Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.  
2. La proposición jurídico-económica se presentará debidamente firmada y fechada.  
3. No se aceptarán aquellas proposiciones que tengan omisiones, errores o tachaduras que impidan conocer claramente todo aquello que el Ayuntamiento estime fundamental para la proposición jurídico-económica.  
XX. Admisibilidad de variantes (art. 131.2.g de la Ley Urbanística Valenciana)  
1. Únicamente se considerarán variantes las modificaciones de carácter técnico y nunca las de carácter económico, siempre y cuando, estas últimas no alteren sustancialmente la ordenación urbanística propuesta.  
2. No se considerarán variantes, por lo que serán admisibles en todo caso, las modificaciones del ámbito territorial que supongan meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación o de sus conexiones viarias, o cuando el terreno añadido, por su escasa dimensión, no sea técnicamente susceptible de programación autónoma.  
3. En caso de declararse en el anexo I la admisión de variantes, cada aspirante a Urbanizador sólo podrá presentar una única variante.  
4. La presentación de una variante en ningún caso legitimará la presentación de una nueva Proposición Jurídico-Económica.  
5. El Ayuntamiento podrá elegir, entre la alternativa técnica original y la variada, aquella que mejor satisfaga los intereses públicos, aplicándosele la proposición jurídico-económica formulada y sin poder modificar en ningún caso el contenido de las bases particulares.  
6. No se entenderá como alternativa técnica el avance de planeamiento que formule quien inste la iniciación del procedimiento de programación. En consecuencia, el referido aspirante podrá presentar alternativa técnica, que no se considerará variante de su avance de programación, todo ello con respeto a lo dispuesto en las bases generales y particulares que regulan el procedimiento.  
XXI. Criterios de adjudicación (art. 286.1.j del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística  
Los criterios de adjudicación son los establecidos en el apartado O) del anexo I.  
XXII. Adjudicación del programa (art. 286.1.g del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
1. La aprobación del programa de actuación integrada debe entenderse, en todo caso, condicionada a la efectiva realización de las obras señaladas en el apartado P) del anexo I.  
2. Con anterioridad a la firma del contrato con el Ayuntamiento el adjudicatario del programa de actuación integrada deberá presentar resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva en los términos previstos en la base XVI de las presentes bases particulares y aportar certificación positiva de hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social y resguardo acreditativo de haber constituido garantía definitiva del coste de las indemnizaciones, justiprecios y gastos de realojo necesarios para realizar la actuación, en su estimación preliminar fijada en la alternativa técnica, un 100% del coste de las obras de urbanización complementarias y un 7% del coste de las obras de edificación.  
XXIII. Formalización del contrato  
1. En el plazo de un mes a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa de actuación integrada al adjudicatario, se procederá a la formalización en documento administrativo del contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada. El documento de formalización será firmado por el alcalde, el urbanizador y el secretario de la corporación, éste último en su condición de fedatario público, anexando al mismo un ejemplar de las bases generales y particulares de la programación.  
2. El contrato podrá elevarse a escritura pública cuando lo solicite alguna de las partes. En todo caso, los gastos derivados de su otorgamiento serán asumidos por el urbanizador.  
3. Si por causa imputable al urbanizador no pudiera formalizarse el contrato dentro del plazo indicado, el Ayuntamiento podrá acordar la resolución del mismo, siguiendo a tal efecto el procedimiento establecido en el artículo 342 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística aprobado por Decreto 67/2006, del Gobierno Valenciano, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 30/2007, de Contratos del Sector Público.  
XXIV. Dictamen del consejo del territorio y paisaje (art. 286.1.c del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
En los supuestos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana deberá recabarse el informe del Consejo del Territorio y Paisaje.  
XXV. Cumplimiento  
1. El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento. Las obras de urbanización deberán ser contratadas con sujeción al pliego de condiciones administrativas que se deja unido a las presentes bases particulares como anejo II.  
2. Una vez finalizadas las obras de urbanización, el urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el empresario constructor y la documentación que justifique la liquidación y pago efectivo de las obras y de las demás cargas de urbanización.  
3. Para que pueda operar la recepción definitiva de las obras, de forma tácita o expresa, deberá haberse liquidado previa y definitivamente el programa.  
4. El Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización y, en su caso, requerir al Urbanizador la subsanación de aquéllas deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento, que se consignará en un acta de recepción provisional. Al acto de recepción asistirán, en todo caso, un facultativo designado por el Ayuntamiento, el facultativo encargado de la dirección de las obras, el urbanizador y el contratista, ambos asistidos, si lo estiman oportuno, por un facultativo.  
Una vez subsanadas las deficiencias apreciadas, el Ayuntamiento levantará un acta de recepción definitiva que acreditará el cumplimiento del contrato y su extinción, comenzando entonces el plazo de garantía.  
5. La recepción de las obras de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa, o desde que queden abiertas al uso público.  
6. El plazo de garantía será de doce meses desde el momento en que se entiendan recibidas por el Ayuntamiento. Durante ese periodo, el contratista responderá de los defectos constructivos que se manifiesten. Finalizado este período, procederá la devolución de las garantías prestadas por el adjudicatario, con arreglo a lo dispuesto en la Ley 30/2007, de Contratos del Sector Público.  
XXVI. Resolución  
1. Son causas de resolución del contrato las previstas en el artículo 206 de la Ley 30/2007, de Contratos del Sector Público, así como las derivadas de la incapacidad legal sobrevenida del urbanizador y las demás previstas en la legislación general aplicable a sus relaciones con la administración.  
2. Son, en particular, causas de resolución del contrato las siguientes:   
a) La falta de prestación en plazo de la garantía definitiva.  
b) La demora injustificada en el cumplimiento de los plazos fijados en las bases generales y particulares de programación, y demás plazos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y las normas que la desarrollen.  
c) La inactividad injustificada del urbanizador durante un período de seis meses consecutivos o nueve alternos en el desarrollo y ejecución del programa de actuación. Se entenderá producida la inactividad o el abandono cuando el desarrollo y ejecución del programa de actuación haya dejado de desarrollarse o no se desarrolle con la regularidad adecuada o con los medios humanos o materiales precisos para su normal ejecución en plazo. No obstante, cuando se dé este supuesto, el Ayuntamiento, antes de proceder a la resolución, requerirá al urbanizador para que regularice la situación en el plazo de cinco días a contar desde el requerimiento.  
d) La imposición de alguna sanción al urbanizador por infracciones urbanísticas o medioambientales graves o muy graves en relación con el ámbito programado será causa de resolución del contrato. A tal efecto, se requerirá que la resolución del correspondiente expediente sancionador haya ganado firmeza o puesto fin a la vía administrativa.  
e) La obstaculización por el urbanizador del ejercicio de los derechos y deberes urbanísticos de los afectados por la programación. Se entiende incluido dentro de esta causa de resolución el incumplimiento por el urbanizador de la obligación de facilitar información para que los propietarios puedan optar por la modalidad de retribución y para que éstos puedan ejercitar plenamente los derechos que la Ley Urbanística Valenciana les otorga.  
f) La resolución anticipada de la adjudicación para su gestión directa por causa justificada de interés público, sin perjuicio de las compensaciones económicas a que ello dé lugar y que deberá evaluar el acuerdo correspondiente.  
g) La suspensión de licencias en el ámbito programado, la aprobación de planes o proyectos incompatibles con el desarrollo del Programa, así como las resoluciones administrativas que impidan proseguirlo o paralicen su desarrollo material o económico por inactividad de la administración durante más de seis meses y de modo relevante, teniendo derecho el urbanizador a instar la resolución con las compensaciones procedentes.  
h) La renuncia del urbanizador ante una retasación de cargas fundada en causa legal que implique un incremento del importe de las cargas previsto en la proposición jurídico-económica superior al 20%.  
i) La realización por el urbanizador de prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia en el mercado inmobiliario relacionadas con el programa de actuación. Se entenderá por prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia la inobservancia de las reglas de exclusión de entidades en la selección del empresario constructor, los acuerdos de reparto de mercado y aquellas otras que, de alguna otra manera, defrauden o falseen la libre competencia.  
j) El descubrimiento de condiciones territoriales no tenidas en cuenta al acordar el programa de actuación y que hagan legalmente inviable la prosecución de ésta, sin perjuicio de las compensaciones que procedan, en su caso, o de la posibilidad de subsanar sus previsiones, si ello fuera posible, sin desvirtuar sustancialmente las mismas.  
k) Incurrir el contratista, durante la vigencia del contrato en alguna de las prohibiciones de contratar previstas en el artículo 20 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
l) Las reiteradas deficiencias en la ejecución del contrato.  
m) El incumplimiento grave de los deberes esenciales del urbanizador directamente impuestos por esta ley.  
n) El incumplimiento de algunos de los compromisos ofertados.  
ñ) La caducidad del programa por transcurso del plazo total para acometerlo y, en su caso, la prórroga.  
o) El mutuo acuerdo entre el Ayuntamiento y el urbanizador, sin perjuicio de las indemnizaciones que, en su caso, procedan en beneficio de los propietarios de terrenos u otros afectados.  
p) La subcontratación total o parcial de prestaciones que sean objeto del contrato sin la previa autorización expresa del Ayuntamiento.  
q) La suspensión, por causa imputable al Ayuntamiento, de la iniciación del contrato por plazo superior a seis meses a partir de la fecha señalada en el mismo para su comienzo.  
r) El desistimiento o la suspensión del contrato por plazo superior a un año acordada por el Ayuntamiento.  
3. Para la resolución del contrato entre el Ayuntamiento y el urbanizador será preceptiva la previa emisión de informe favorable por el Consejo Superior de Territorio y Urbanismo.  
4. El Ayuntamiento, al resolver la adjudicación, podrá acordar que el urbanizador continúe la ejecución del programa bajo sus mismas condiciones, durante el tiempo indispensable para evitar perjuicios al interés público.  
5. La resolución de la adjudicación se acordará por el Ayuntamiento, previa audiencia al Urbanizador por plazo de 10 días hábiles, y previo dictamen del Consejo Superior de Territorio y Urbanismo, que podrá ser instado también por el urbanizador. Sin perjuicio de las responsabilidades económicas que procedan, ello determinará la cancelación de la programación y la sujeción del ámbito de la actuación al régimen del suelo urbanizable sin programación.  
XXVII. Prerrogativas de la administración (art. 286.1.e del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
El Ayuntamiento ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos de las administraciones públicas, entre ellas, las de interpretar el presente contrato administrativo especial, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las presentes bases y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de esta.  
XXVIII. Jurisdicción competente (art. 286.1.f del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución, y ejecución del contrato administrativo especial entre la administración y el agente urbanizador seleccionado en pública concurrencia.  
ANEXO I  
A) Objeto del contrato   
Ámbito de actuación   
Unidad de ejecución única del sector 1 residencial del suelo urbanizable de Massalfassar (SUZ-1).  
Número de expediente  
113/2009  
B) Ordenación urbanística   
Documentación urbanística   
Planeamiento supramunicipal   
No existe para su ámbito.   
Planeamiento general   
Plan General de Ordenación Urbana de Massalfassar aprobado parcial y definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia en sesión celebrada el día 25 de septiembre de 2008 (BOP de Valencia nº 88, de 15.04.2009).  
Planeamiento de desarrollo o en tramitación   
Plan parcial del sector SUZ-1 residencial que establezca exclusivamente su ordenación pormenorizada, el cual deberá presentarse formando parte de la alternativa técnica del programa de actuación integrada para su desarrollo y ejecución. Deberá contar con estudio acústico específico, estudio de integración paisajística y estudio previo arqueológico.  
Parámetros urbanísticos   
Superficie del ámbito   
54.682,24 m²s.  
Clasificación   
Urbanizable.  
Calificación   
Residencial.  
Aprovechamiento tipo   
0,56501544 UA/m².  
Red primaria   
Superficie de red primaria adscrita: 6.017,12 m²s.  
Superficie de red primaria inscrita: 6.529,18 m²s.  
Red secundaria   
La que se defina en la ordenación pormenorizada del plan parcial, cumpliendo las directrices fijadas en el Plan General.  
Otros parámetros  
Edificabilidad bruta: 35.543,46 m²t.  
Índice de máxima edificabilidad: 0,65 m²t/ m²s.  
Número máximo de viviendas: no se impone.  
C) Memoria de necesidades y objetivos del programa de actuación integrada.  
Obras generales   
Identificación   
Las obras de red primaria inscrita que se imponen a cargo del Sector en su Ficha de Planeamiento del Plan General y las demás que se definan en la ordenación pormenorizada del Plan Parcial.  
Descripción   
Son todas las obras de urbanización definidas en el artículo 157 de la Ley 16/2005, de la Generalitat Valenciana, y las que, en particular, se concretan en los ulteriores apartados de este documento.   
Características   
- El plan parcial deberá contener previsión de calificación, dentro de la red secundaria de dotaciones públicas, de las zonas verdes perimetrales de la vía de acceso al suelo urbano desde la carretera CV-32, con arreglo a su grafiado que se establece en los planos de ordenación del Plan General.  
- Asimismo contendrá el plan parcial previsión, dentro de la red secundaria de dotaciones públicas, de la ampliación del actual centro docente público en el emplazamiento previsto en los planos de ordenación del Plan General.  
- Mantendrá también el plan parcial las alineaciones de vial de carácter vinculante que se grafían en los planos de ordenación del Plan General, sin perjuicio del ajuste que imponga el diseño funcional de la vía en el proyecto de urbanización.  
Conexiones   
Articulará el plan parcial la conexión del tramo de la ronda perimetral (PRV) que discurre dentro del perímetro del sector, con otros tramos principales de vía, mediante adecuado diseño de las rotondas de distribución necesarias, garantizándose, en todo caso, la eliminación de cruces de tráfico denso. Las rotondas deberán proyectarse con carril anular de al menos 6 metros de ancho y sección peatonal (exterior o interior) de al menos 2 metros de ancho. Los carriles de entrada y salida no tendrán, en ningún caso, sección trasversal inferior a 5 metros, si son de un sólo carril, ni a 7 metros, si son de dos carriles. Las curvas en la ronda perimetral se proyectarán con un radio de giro medido en el eje de la calzada nunca inferior a ocho metros. El ajuste que instrumente el plan parcial, en su caso, de la delimitación sectorial como consecuencia de lo anterior, tendrá el carácter previsto en el artículo 6.2 de las normas urbanísticas del Plan General, si cumple los requisitos previstos en el citado precepto. Los titulares de suelo afectado tendrán condición de interesados a los efectos de la información pública.  
Otros   
No se definen otras obras de la urbanización interior.  
Obras complementarias   
Identificación   
Se asumirá a cargo de los aprovechamientos urbanísticos del Sector la cesión y urbanización de la superficie del parque público vinculada a su desarrollo (6.017,12 m²), y, con los demás sectores residenciales, en la proporción correspondiente a su aprovechamiento urbanístico, el coste de ejecución de la pantalla acústica de separación con la carretera CV-32.  
Descripción   
La del proyecto municipal que se redacte al efecto.  
Características   
Las del proyecto municipal que se redacte al efecto.  
Conexiones   
No se definen.  
Otros  
No se definen.  
Infraestructuras y dotaciones complementarias.   
Identificación   
Se asumirá asimismo a cargo de los aprovechamientos urbanísticos, el canon de saneamiento para suplemento y conexión de la red de saneamiento y depuración de aguas residuales; y la garantía de cumplimiento de los límites de vertido establecidos en la ordenanza municipal de vertidos o, en su defecto, en el modelo de ordenanza de vertidos de la entidad de saneamiento de la Generalitat Valenciana.  
Descripción   
No se define.  
Características   
No se definen.  
Conexiones   
No se definen.  
Otros   
No se definen.  
Informes preceptivos   
Carreteras   
Antes de someter a información pública la alternativa técnica del programa de actuación integrada, con el plan parcial y el proyecto de urbanización que han de formar parte de ella, debe solicitarse a la Oficina del Plan de Carreteras de la Conselleria de Infraestructuras y Transportes, la emisión de informe y autorización preceptivas para ejecución de la pantalla acústica de protección del ruido producido por la carretera de la Gombalda (CV-32), presentándose al efecto por el promotor del programa la documentación técnica necesaria.  
Dominio público hidráulico   
Antes de iniciar las obras de urbanización, debe solicitarse al organismo de cuenca la concesión del agua necesaria para abastecer la nueva demanda generada, presentándose al efecto por el promotor del programa la documentación necesaria que posibilite la solicitud municipal, o de otra administración competente, para concesión de los recursos.  
Ferrocarriles   
No se precisa.  
Dominio público marítimo-terrestre   
No se precisa.  
Otros   
No se precisan.  
Características del PMS   
Número de parcelas   
La programación del sector deberá afectar el 10% de la edificabilidad a la promoción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública, particularmente el excedente de aprovechamiento de titularidad municipal.  
Ubicación   
La que se concreta en el correspondiente plano unido a las bases particulares.  
Uso   
No se define.  
Otros  
No se definen.  
Cronograma   
Plazo de urbanización   
Máximo de treinta y seis meses.  
Plazo de edificación   
Máximo de cinco años a partir de la recepción de la urbanización.  
Otros   
No se definen.  
Cesión del artículo 13.6 de la ley de ordenación del territorio y protección del paisaje   
No procede.  
Programas de restauración paisajística   
No existen. En su caso, podrá definir su contenido el estudio de integración paisajística.  
D) Ficha de gestión   
Descripción del sector   
Denominación del sector   
SUZ-1 (Sector nº 1 residencial).  
Clase de suelo  
Urbanizable  
Número   
1  
Parámetros de edificabilidad   
Superficie del sector   
54.682,24 m²s.  
Edificabilidad bruta   
35.543,46 m²t.  
Índice de edificabilidad máxima  
0,65 m²t/ m²s.  
Edificabilidad parcial   
No se definen.  
Índice de edificabilidad parcial  
No se definen.  
Usos globales e incompatibles   
Uso dominante  
Residencial (unitario y múltiple).  
Usos compatibles   
Terciario (actividades en local de superficie igual o menor de 800 m²; actividades inocuas o calificados de bajo índice, grados 1 a 3 del nomenclátor vigente; establecimientos públicos y recreativos con aforo no superior a 100 personas, ni destinados a discotecas o a salas de juegos recreativos o de azar; actividades cuya potencia instalada no sea superior a 20 Kw); Dotacional (en general); Talleres artesanales (actividades en local de superficie igual o menor de 400 m²; actividades inocuas o calificadas de bajo índice, grados 1 a 3 del nomenclátor vigente; actividades cuya potencia instalada no sea superior a 20 Kw).  
Usos prohibidos   
Almacenes (en general); Industrial (en general); Terciario (actividades en local de superficie mayor de 800 m²; actividades calificadas de alto índice, grados 4 y 5 del nomenclátor vigente; establecimientos públicos y recreativos con aforo superior a 100 personas, o destinados a discotecas o a salas de juegos recreativos o de azar; actividades cuya potencia instalada sea superior a 20 Kw); Talleres artesanales (actividades en local de superficie mayor de 400 m²; actividades calificadas de alto índice, grados 4 y 5 del nomenclátor vigente; actividades cuya potencia instalada sea superior a 20 Kw); los demás usos cuya compatibilidad no se declara expresamente.  
Gestión   
Unidad de ejecución   
Única (a delimitar y justificar en el plan parcial).  
Área de reparto   
AR-1 del Plan General.  
Aprovechamiento tipo   
0,56501544 UA/ m².  
Gestión: Elementos estructurales adscritos  
Se asumirá con cargo de los aprovechamientos urbanísticos del sector la cesión y urbanización de la superficie de parque público vinculada a su desarrollo (6.017,12 m²) y, con los demás sectores residenciales, en la proporción correspondiente a su aprovechamiento urbanístico, el coste de ejecución de la pantalla acústica de separación con la carretera CV-32.  
Gestión: Condiciones para la redelimitación   
Las del artículo 50 de las normas urbanísticas del PGOU.  
Condiciones de desarrollo   
Las del artículo 42 de las normas urbanísticas del PGOU.  
Condiciones relativas a la unidad de ejecución   
Las del artículo 49 de las normas urbanísticas del PGOU y las establecidas en la normativa urbanística vigente.  
E) Criterios y objetivos territoriales: directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana   
Sostenibilidad   
Utilización racional del suelo  
No se definen.  
Recursos hídricos  
El promotor del programa, debe presentar con la alternativa técnica la documentación necesaria que posibilite la solicitud municipal, o de otra Administración competente, para concesión de los recursos.  
Protección del medio natural  
No se definen.  
Patrimonio cultural  
No se definen.  
Patrimonio rural  
No se definen.  
Prevención de riesgos naturales o inducidos  
No se definen.  
Ordenación del litoral  
No se definen.  
Paisaje  
El promotor del programa, debe presentar con la alternativa técnica el correspondiente estudio de integración paisajística.  
Calidad de vida  
Mejora de entornos urbanos   
Se asumirá a cargo de los aprovechamientos urbanísticos del Sector, en la proporción correspondiente a su aprovechamiento urbanístico, el coste de ejecución de la pantalla acústica de separación con la carretera CV-32.  
Transporte público   
No se definen.  
Equipamientos y dotaciones públicas   
- El plan parcial deberá contener previsión de calificación, dentro de la red secundaria de dotaciones públicas, de las zonas verdes perimetrales de la vía de acceso al suelo urbano desde la carretera CV-32, con arreglo a su grafiado que se establece en los planos de ordenación del Plan General.  
- Asimismo contendrá el plan parcial previsión, dentro de la red secundaria de dotaciones públicas, de la ampliación del actual centro docente público en el emplazamiento previsto en los planos de ordenación del Plan General.  
Acceso a la vivienda   
El plan parcial del sector deberá afectar el 10% de la edificabilidad a la promoción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública, particularmente el excedente de aprovechamiento de titularidad municipal.  
F) Criterios de ordenación urbanística   
Criterios de ordenación urbanística   
Zonas verdes   
Serán aplicables los que derivan del Plan General y de la legislación urbanística.  
Terciario   
Serán aplicables los que derivan del Plan General y de la legislación urbanística.  
Dotacional   
Serán aplicables los que derivan del Plan General y de la legislación urbanística.  
Estacionamientos   
Serán aplicables los que derivan del Plan General y de la legislación urbanística.  
Plazas de aparcamiento públicas   
Densidad de viviendas (opcional)   
No se impone una densidad máxima.  
Parcela mínima   
Se determinarán sus condiciones en el propio plan parcial.   
Otros   
Serán aplicables los que derivan del Plan General y de la legislación urbanística.  
G) Objetivos de edificación   
Edificaciones privadas de interés social   
Ubicación   
No se definen.  
Descripción   
No se definen.  
Otros  
No se definen.  
Condiciones de las parcelas edificables   
Volumen   
Se determinarán sus condiciones en el propio plan parcial.  
Forma   
Se determinarán sus condiciones en el propio plan parcial.  
Condiciones estéticas   
Se determinarán sus condiciones en el propio plan parcial.  
Otros   
Se determinarán sus condiciones en el propio plan parcial.  
Reservas de aparcamiento   
Número   
Serán aplicables los que derivan del Plan General y de la legislación urbanística.  
Características   
Serán aplicables los que derivan del Plan General y de la legislación urbanística.  
Ubicación   
No se definen.  
Otros   
No se definen.  
Simultaneidad de urbanización y edificación   
Se sujetará a las condiciones del pliego anexo a las bases generales de programación.   
H) Prescripciones técnicas de los documentos de ordenación y gestión   
Prescripciones técnicas   
Plan parcial   
Serán aplicables los que derivan del Plan General y de la legislación urbanística.  
Documento de justificación de integración territorial  
No se precisa.  
Estudio de paisaje   
No se precisa.  
Otros  
No se definen.  
Prescripciones formales   
Maqueta   
No se precisa, si bien se aconseja, para la mejor comprensión de la programación propuesta.  
Soporte   
Toda la documentación deberá presentarse debidamente firmada por técnicos competentes para su redacción, con visado colegial en su caso, en soporte papel por cuadruplicado ejemplar, y en soporte digital.  
Digital   
La documentación que deba presentarse en soporte digital, lo será para los textos en formato con extensión doc (Word), para los cuadros y tablas en formato con extensión xls (Excel), y para los planos en formato con extensión dwg, siempre versiones recientes, así como, además, en formato con extensión pdf sin protección.  
Otros   
I) Precio de licitación   
En cifra   
4.270.000,00 €.  
En letra   
Cuatro millones doscientos setenta mil euros.  
J) Plazos máximo de desarrollo y ejecución del programa   
Plazo total   
Cinco años.  
Plazos parciales   
- Para la selección de empresario constructor   
Cuatro meses (tras. 157 a 170 del ROGTU).  
- Para la presentación del proyecto de reparcelación   
Cuatro meses.  
- Para la iniciación de las obras de urbanización   
Un mes a partir de la aprobación e inscripción del proyecto de reparcelación.  
- Para la terminación de las obras de urbanización   
Treinta y seis meses, contados a partir de la firma del acta de replanteo.  
Plazo máximo de edificación de los solares   
Cinco años (art. 495.1 del ROGTU)  
Plazo máximo de prórroga del plazo de edificación  
El derivado de lo dispuesto en los artículos 198.2 de la LUV.  
K) Garantías   
Garantía provisional (cifra)   
85.400 € (2% del presupuesto del apartado I)  
Garantía provisional (letra)   
Ochenta y cinco mil cuatrocientos euros.  
Garantía definitiva  
10% del presupuesto de cargas de urbanización aprobado.  
L) Presentación de proposiciones   
Plazo (en ausencia de previsión expresa será de tres meses a partir de la fecha de envío del anuncio al DOUE)  
Razones de dificultad o complejidad técnica que justifican el aumento del plazo   
No se determinan.  
Plazo impuesto por razones de dificultad o complejidad técnica  
No se determina.  
Lugar   
Registro General del Ayuntamiento.  
Horario   
De 09.00 a 14.00 horas, de lunes a viernes, excepto días administrativamente inhábiles.  
M) Redelimitación del ámbito territorial  
Condiciones para que se permita  
Las del artículo 50 de las normas urbanísticas del PGOU.  
N) Proposición jurídico-económica   
Relaciones entre el urbanizador y los propietarios   
Modalidad de retribución   
La determinada en la proposición jurídico-económica que apruebe la administración.  
Posibilidad de optar por la retribución en metálico   
La que derive de la propia legislación urbanística en razón de la modalidad de retribución establecida en el programa aprobado.  
Modo   
El determinado en la proposición jurídico-económica que apruebe la administración.  
Condiciones   
Las que deriven de la propia legislación urbanística en razón de la modalidad de retribución establecida en el programa aprobado.  
Plazo   
El que derive de la propia legislación urbanística en razón de la modalidad de retribución establecida en el programa aprobado.  
Derechos de adjudicación   
Los determinados en el plan parcial y programa que apruebe la administración.  
Parcela mínima   
La determinada en el plan parcial que apruebe la administración.  
Aprovechamiento subjetivo   
El determinado en el programa que apruebe la administración.  
Superficie mínima de la parcela aportada para ser adjudicatario   
La determinada en el programa que apruebe la administración.  
Terrenos a disposición del urbanizador   
Los determinados en el programa que apruebe la administración.  
Titularidad   
La determinada en el programa que apruebe la administración.  
Identificación registral   
La determinada en el programa que apruebe la administración.  
Elementos económicos   
Presupuesto de licitación de urbanización interna y ejecución de infraestructuras exteriores (1)  
3.500.000 €.  
Coste de proyectos (2)  
280.000 € (8% del presupuesto de licitación señalado)  
Gastos de gestión (3)  
140.000 € (4% del presupuesto de licitación señalado)  
Beneficio del urbanizador (4)   
350.000 € (10% del presupuesto de licitación señalado)  
Presupuesto total de cargas de urbanización (5)  
4.270.000 € (sumatorio de los anteriores 1+2+3+4)   
Coeficiente de canje   
Debe determinarse en la proposición jurídico-económica (art. 127.2 de la LUV)  
Precio del suelo a efectos del canje   
Debe determinarse en la proposición jurídico-económica (art. 127.2 de la LUV)  
Financiación   
El agente urbanizador, al margen de otros gastos imputables a la programación por su propia naturaleza, deberá financiar para su abono a la administración con cargo a la actuación programada las siguientes inversiones:  
a) 620.000 €, en concepto de gastos de urbanización del sistema general adscrito parque público.  
b) 52.500 (1,5% del presupuesto de ejecución material de las obras según acuerdo de adjudicación del contrato), en concepto de gastos de supervisión técnica de la documentación del programa a desarrollar por personal a definir por la administración.  
c) 17.500 € (0,5% del presupuesto de ejecución material de las obras según acuerdo de adjudicación del contrato), en concepto de control de calidad de las obras de urbanización interna y de las infraestructuras exteriores.  
d) El importe del canon de saneamiento que fije con cargo a la actuación la Entidad de Saneamiento de la Generalitat Valenciana  
O) Criterios de adjudicación   
\* \* \* \* \*  
P) Adjudicación conexa o condicionada   
Actuaciones previas o simultáneas a las que se condiciona la realización del programa de actuación   
Deberá proyectarse y ejecutarse en el marco de este programa, por su agente urbanizador, la pantalla acústica de separación con la carretera CV-32.  
Obligaciones económicas precisas para compensar a los afectados por la actuación más costosa con cargo a los de otras que se beneficien de aquella por concentrarse en la misma obras o sobrecostes de común utilidad.  
Se asumirá mediante liquidación que corresponda del canon de urbanización, cuya propuesta y gestión corresponderá al agente urbanización de este programa, el coste de ejecución de la pantalla acústica de separación con la carretera CV-32, para su repercusión sobre los urbanizadores designados para ejecución de los otros sectores del suelo urbanizable que deben asumir su carga en proporción de sus respectivos aprovechamientos. La repercusión interna del canon sobre los propietarios de suelo afectados por la programación será asumida, dentro de cada sector, por su respectivo agente urbanizador, el cual debe asumir para ostentar dicha condición, el compromiso previo de su pago.  
ANEXO II  
Pliego tipo de cláusulas particulares para la contratación de las obras de urbanización (este anexo esta disponible en la página web municipal ).  
Massalfassar, 1 de abril de 2010.- El alcalde presidente: Joaquín Soler Garibo.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML