Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5628, del 29-10-2007 (2007/12988)

Informació pública de la modificació del text consolidat de les ordenances dels plans parcials dels sectors 6 i 19.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5628

Data del DOGV
:   29-10-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2007/12988

CVE


Data del document
:   24-10-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament d'Oliva

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * [Oliva](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Informació pública de la modificació del text consolidat de les ordenances dels plans parcials dels sectors 6 i 19. [2007/12988]  
La representació legal de la mercantil Grupo Inmobiliario 2002, SL, i la mercantil Construcciones Just, SA, ha presentat una petició per a reunificar en un text únic les ordenances dels plans parcials dels sectors 6 i 19 d'Oliva, amb la redacció següent:  
Ordenances urbanístiques particulars sectors 6 i 19 d'Oliva   
1. Condicions generals  
Article 1.1. Zonificacions  
Les zones amb aprofitament urbanístic en els sectors 6 i 19, i que apareixen especificades en el pla corresponent de zonificació, són les següents:  
- Primera línia.   
- Segona línia.  
- Tercera línia intensiva.  
- Tercera línia extensiva.  
Article 1.2. Condicions generals de l'edificació  
1. S'apliquen les definicions del títol II capítol II del Pla General d'Ordenació Urbana d'Oliva.   
2. Les edificacions d'habitatge compliran les condicions d'habitabilitat dels habitatges i les condicions generals dels servicis i instal·lacions del Pla General d'Ordenació Urbana d'Oliva.   
Igualment els habitatges compliran la normativa tècnica d'habitabilitat de la Generalitat Valenciana segons el que disposa el Decret 85/1989, de 12 de juny, del Consell de la Generalitat Valenciana, i l'Ordre de 22 d'abril de 1991, del conseller d'Obres Publiques, Urbanisme i Transports, per la que s'aprova la modificació i el text refós que desenvolupa les normes d'habitabilitat i disseny d'habitatges en l'àmbit de la Comunitat Valenciana.   
3. Alineacions oficials.  
Són les establides en la documentació gràfica dels respectius plans parcials.  
4. Edificabilitat neta sobre parcel·la.  
Caldrà ajustar-se al que disposa l'article 70 del Pla General d'Ordenació Urbana:  
- No computarà a l'efecte d'edificabilitat la superfície ocupada per la planta semisoterrani, entesa com aquella el sostre de la qual se situe a una cota igual o inferior a dos metres sobre la rasant de la vorera.  
- No computarà a l'efecte d'edificabilitat la projecció horitzontal dels ràfols. Es considerarà ràfol, l'element constructiu de cobriment que sobreïsca màxim 50 cm del volum o cos.  
5. Aparcaments   
Les reserves obligatòries d'aparcament en parcel·la privada seran:  
Per cada habitatge, una plaça per unitat residencial si en la parcel·la es construïxen menys de 10 unitats. Si es construïxen més unitats, es reservarà una plaça més, addicional, per cada 10 unitats residencials completes que s'edifiquen en la parcel·la. Per a altres usos compatibles caldrà ajustar-se al que disposa el Pla General d'Ordenació Urbana d'Oliva.  
6. Cobertes  
Sobre l'altura màxima edificable únicament es permetrà la construcció d'elements tècnics de les instal·lacions definits en l'article 40 del Pla General d'Ordenació Urbana i no computaran a l'efecte d'edificabilitat.   
En el cas de terminació amb cobertes inclinades, es fixa l'altura màxima de carener en 2,10 m sobre l'altura de cornisa projectada, per a evitar l'aprofitament sota coberta.   
En tot cas, es fixa el ràfol màxim de coberta en 50 cm.  
7. Tancaments de parcel·la a front i límits.  
L'altura màxima serà de 2,50 m i es permetrà com a màxim el primer terç opac i la resta calat, amb gelosies o reixes.  
Article 1.3. Condicions generals d'ús  
S'apliquen les definicions d'usos i els límits a les condicions per al funcionament de les activitats del Pla General d'Ordenació Urbana.   
Ús principal: residencial, habitatge (totes les tipologies en habitatge unifamiliar o plurifamiliar).  
Usos compatibles: els vinculats o complementaris a l'habitatge; aparcaments, piscina, esportiu, i a més, comercial i recreatiu; bars, cafeteries i restaurants; hoteler.  
Usos incompatibles: els restants.  
Article 1.4. Limitació nombre d'habitatges en cada parcel·la.  
La dimensió mitjana mínima dels habitatges en cada promoció serà de 80 metres quadrats construïts.  
2. Primera línia  
Article 2.1. Àmbit  
Comprén les àrees de sòl urbà del sector 19 (illes M1.1- M1.2- M1.3- M1.4- M1.5- M1.6) i del sector 6 (illes A- B- C).   
Article 2.2. Tipus d'ordenació  
Serà el d'edificació aïllada  
Article 2.3. Condicions de l'edificació  
1. Parcel·la mínima edificable i longitud mínima de front de parcel·la.  
a) Tindrà una superfície igual o superior a 350 m².  
b) Longitud mínima de front de parcel·la serà de 10 m.  
2. Altura màxima edificable.  
L'altura màxima edificable serà de 7,80 m. corresponents a dos plantes més semisoterrani.   
3. Edificabilitat màxima.  
- L'edificabilitat màxima serà de 0,7362 m²/m² en el sector 19.  
- L'edificabilitat màxima serà de 0,431 m²/m² en el sector 6.  
4. Separació mínima a límits i a front de parcel·la.  
a) Vials perpendiculars o paral·lels al mar: 3,00 m.   
b) Límits entre parcel·les: 3,00 m i podran ser de 2,00 m en el cas que l'ample de la parcel·la siga menor o igual a 12 m.  
c) En límits de parcel·la amb zona verda de cara al mar: 3,00 m.   
5. Ocupació màxima de parcel·la.  
Es podrà ocupar, com a màxim, un 65% de la parcel·la.  
3. Segona línia  
Article 3.1. Àmbit  
Comprén les àrees de sòl urbà del sector 19 (illes M2- M3.1- M3.2- M4.1- M4.2- M5- M6- M7.1- M7.2- M8.1- M8.2) i del sector 6 (illes D- E- F- G- H).   
Article 3.2. Tipus d'ordenació  
Serà el d'edificació entremitgeres amb retir obligatori a fronts de parcel·la que donen a carrers perpendiculars al mar.   
Article 3.3. Condicions de l'edificació  
1. Parcel·la mínima edificable i longitud mínima de front de parcel·la.  
a) Tindrà una superfície igual o superior a 150 m².  
b) Longitud mínima de front de parcel·la serà de 6 m.  
2. Altura màxima edificable.  
L'altura màxima edificable serà de 7,80 m corresponents a dues plantes més semisoterrani.   
3. Edificabilitat màxima.  
L'edificabilitat màxima serà de 0,8645 m²/m² en el sector 19.  
L'edificabilitat màxima serà de 0,864 m²/m² en el sector 6.  
4. Separació mínima a límits i a front de parcel·la.  
S'establix tan sols l'obligació de retir mínim en els fronts de parcel·la que donen a carrers perpendiculars al mar, i la resta serà lliure amb la condició òbvia de respecte al Codi Civil vigent quant a obertura de finestres i buits respecte del predi confrontant; i és la següent: retir mínim de 7,00 m la massa edificatòria o cossos tancats i 5,00 els vols.  
5. Ocupació màxima de parcel·la.  
Es podrà ocupar, com a màxim, un 65% de la parcel·la.  
6. Les mitgeres que queden vistes tindran tractament de fatxades quant al tipus i qualitat del revestiment.  
4. Tercera línia extensiva  
Article 4.1. Àmbit  
Comprén les àrees de sòl urbà del sector 6 (illes I- J).  
Article 4.2. Tipus d'ordenació  
Serà el d'edificació entremitgeres amb retir obligatori a fronts de parcel·la amb independència de la situació relativa del carrer a què recau respecte al mar.  
Article 4.3. Condicions de l'edificació  
1. Parcel·la mínima edificable i longitud mínima de front de parcel·la.  
a) Tindrà una superfície igual o superior a 150 m².  
b) Longitud mínima de front de parcel·la serà de 6 m.  
2. Altura màxima edificable.  
L'altura màxima edificable serà de 7,80 m corresponents a dues plantes més semisoterrani.   
3. Edificabilitat màxima.  
L'edificabilitat màxima serà de 0,864 m²/m².   
4. Separació mínima a límits i a front de parcel·la.  
S'establix tan sols l'obligació de retir mínim de 4,00 m en tots els fronts de parcel·la amb independència de la situació relativa del carrer a què recau respecte al mar, i la resta serà lliure amb la condició òbvia de respecte al codi civil vigent quant a obertura de finestres i buits respecte del predi confrontant.   
5. Ocupació màxima de parcel·la.  
Es podrà ocupar, com a màxim, un 65% de la parcel·la.  
6. Les mitgeres que queden vistes tindran tractament de fatxades quant al tipus i qualitat del revestiment.  
5. Tercera línia intensiva  
Article 5.1. Àmbit  
Comprén les àrees de sòl urbà del sector 19 (illes M9- M10.1- M10.2- M11.1- M11.2- M12.1- M12.2) i del sector 6 (illes K- L- M).  
Article 5.2. Tipus d'ordenació  
Serà el d'edificació plurifamiliar aïllada.   
Article 5.3. Condicions d'edificació  
1. Parcel·la mínima edificable i longitud mínima de front de parcel·la.  
a) Tindrà una superfície igual o superior a 600 m².  
b) Longitud mínima de parcel·la serà de 16 m.  
2. Altura màxima edificable i nombre màxim de plantes.  
L'altura màxima edificable serà de 19.40 m, corresponent a sis plantes més semisoterrani.  
Amb independència de l'anterior, l'altura màxima de cornisa, en funció del nombre de plantes projectat, serà la següent:  
I 4.90 m  
II 7.80 m  
III 10.70 m  
IV 13.60 m  
V 16.50 m  
VI 19.40 m  
3. Edificabilitat màxima.  
- L'edificabilitat màxima serà d'1,1467 m²/m² en el sector 19.  
- L'edificabilitat màxima serà d'1,166 m²/m² en el sector 6.  
4. Separació mínima a límits i a fronts de parcel·la.  
a) Vials paral·lels al mar i a límits: 5,00 m.  
b) Vials de vianants: l'edificació pot adossar-se als propis límits.   
c) Vials perpendiculars al mar: 7,00 m la massa edificatòria i 5,00 els vols.   
5. Ocupació màxima de parcel·la.  
Es podrà ocupar, com a màxim, un 50% de la parcel·la.  
Les piscines i aquells elements construïts, amb cota inferior a 80 cm respecte de la rasant de la vorera, no comptabilitzaran a l'efecte de l'ocupació màxima de parcel·la.   
6. La longitud màxima dels fronts d'edifici paral·lels al mar serà de 22,50 a fi d'evitar pantalles contínues; s'establirà, si és el cas, una separació mínima entre blocs de 6 m.   
S'exceptuen d'este còmput la planta semisoterrani així com els balcons volats i no tancats lateralment.  
6. Zona dotacional municipal  
Article 6.1. Definició  
Es definix com a ús dotacional municipal sense ús específic l'ordenació volumètrica de les illes designades en la documentació gràfica dels respectius plans parcials   
Podran localitzar-se en estes parcel·les els usos dotacionals públics d'acord amb les necessitats socials apreciades per l'Ajuntament d'Oliva.   
L'edificació es condicionarà, en tot cas, a la legislació específica i a les exigències funcionals dels diferents equipaments, respectant els valors ambientals i paisatgístics a fi de no afectar les edificacions circumdants.  
Article 6.2. Àmbit  
Comprén les àrees de sòl urbà del sector 19 (illes EQ1- EQ2) i del sector 6 (illes 1DOT- 2DOT- 3DOT- 4DOT).  
Article 6.3. Tipus d'ordenació  
Serà el d'edificació aïllada.   
Article 6.4. Condicions de l'edificació  
1. Parcel·la mínima edificable.  
Aquella que tinga l'extensió necessària que permeta l'edificació segons l'ús assignat, al seu moment, per la corporació municipal.  
2. Altura màxima edificable i nombre màxim de plantes.  
Illes EQ1- 1DOT- 2DOT- 3DOT:   
L'altura màxima edificable serà de 4,00 m corresponents a una planta.   
Poma EQ2- 4DOT:   
L'altura màxima edificable serà de 7,80 m. corresponents a dues plantes.   
3. Edificabilitat màxima.  
Illes EQ1- 1DOT- 2DOT- 3DOT:   
L'edificabilitat màxima serà de 0,15 m²/m².   
Poma EQ2- 4DOT:   
L'edificabilitat màxima serà de 0,40 m²/m².   
4. Separació mínima a límits i a front de parcel·la.  
La separació mínima a límits i a front de parcel·la serà de 7,00 m, en tots els casos.  
Oliva, juny del 2007  
Quadres de paràmetres urbanístics aplicables   
Sectors 19 i 6 d'Oliva  
  
Quadres paràmetres urbanístics aplicables   
Sectors 19 i 6 Oliva  
  
Quadres paràmetres urbanístics aplicables  
Sectors 19 i 6 Oliva  
  
Quadres paràmetres urbanístics aplicables   
Sectors 19 i 6 oliva  
  
Esta modificació se sotmet a informació pública per període d'un mes, comptador a partir de l'endemà de la publicació d'este anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, en la forma prevista en l'article 94 en relació amb l'article 223 del Decret 67/2006, de 19 de maig.  
L'expedient administratiu es troba exposat en les dependències d'Urbanisme de l'Ajuntament perquè les persones interessades el puguen examinar i consultar.  
Oliva, 24 d'octubre del 2007.- L'alcalde: Salvador Fuster Mestre.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5628, del 29-10-2007 (2007/12988)

Información pública de la modificación del texto consolidado de las ordenanzas de los planes parciales de los sectores 6 y 19.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5628

Fecha DOGV
:   29-10-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2007/12988

CVE


Fecha del documento
:   24-10-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Oliva

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * [Oliva](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Información pública de la modificación del texto consolidado de las ordenanzas de los planes parciales de los sectores 6 y 19. [2007/12988]  
Por la representación legal de la mercantil Grupo Inmobiliario 2002, SL, i la mercantil Construcciones Just, SA, se ha presentado una petición para reunificar en un texto único las ordenanzas de los planes parciales de los sectores 6 y 19 de Oliva, con la siguiente redacción:  
Ordenanzas urbanísticas particulares sectores 6 y 19 de Oliva   
1. Condiciones generales  
Artículo 1.1. Zonificaciones  
Las zonas con aprovechamiento urbanístico en los sectores 6 y 19, y que aparecen especificadas en el plano correspondiente de zonificación, son las siguientes:  
- Primera línea.   
- Segunda línea.  
- Tercera línea intensiva.  
- Tercera línea extensiva.  
Artículo 1.2. Condiciones generales de la edificación  
1. Son de aplicación las definiciones del título II capítulo II del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva.   
2. Las edificaciones de vivienda cumplirán las condiciones de habitabilidad de las viviendas y las condiciones generales de los servicios e instalaciones del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva.   
Igualmente las viviendas cumplirán la normativa técnica de habitabilidad de la Generalitat Valenciana a tenor de lo dispuesto en el Decreto 85/1989, de 12 de junio, del Consell de la Generalitat Valenciana, y la Orden de 22 de abril de 1991, del conseller de Obras Publicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba la modificación y el texto refundido que desarrolla las normas de habitabilidad y diseño de viviendas en el ámbito de la Comunitat Valenciana.   
3. Alineaciones oficiales.  
Son las establecidas en la documentación gráfica de los respectivos planes parciales.  
4. Edificabilidad neta sobre parcela.  
Se estará a lo dispuesto en el artículo 70 del Plan General de Ordenación Urbana:  
- No computará a efectos de edificabilidad la superficie ocupada por la planta semisótano, entendida como aquella cuyo techo se sitúe a una cota igual o inferior a dos metros sobre la rasante de la acera.  
- No computará a efectos de edificabilidad la proyección horizontal de los aleros. Se considerará alero, al elemento constructivo de cubrición que sobresalga máximo 50 cm del volumen o cuerpo.  
5. Aparcamientos   
Las reservas obligatorias de aparcamiento en parcela privada serán:  
Por cada vivienda, una plaza por unidad residencial si en la parcela se construyen menos de 10 unidades. Si se construyen más unidades, se reservará una plaza más, adicional, por cada 10 unidades residenciales completas que se edifiquen en la parcela. Para otros usos compatibles se estará a lo dispuesto en el Plan General de Ordenación Urbana de Oliva.  
6. Cubiertas  
Sobre la altura máxima edificable únicamente se permitirá la construcción de elementos técnicos de las instalaciones definidos en el artículo 40 del Plan General de Ordenación Urbana y no computarán a efectos de edificabilidad.   
En el caso de terminación con cubiertas inclinadas, se fija la altura máxima de cumbrera en 2,10 m sobre la altura de cornisa proyectada, para evitar el aprovechamiento bajo cubierta.   
En cualquier caso, se fija el alero máximo de cubierta en 50 cm.  
7. Cierres de parcela a frente y lindes.  
La altura máxima será de 2,50 m permitiéndose como máximo el primer tercio opaco y el resto calado, con celosias o verjas.  
Artículo 1.3. Condiciones generales de uso  
Son de aplicación las definiciones de usos y los límites a las condiciones para el funcionamiento de las actividades del Plan General de Ordenación Urbana.   
Uso principal: residencial, vivienda (todas las tipologías en vivienda unifamiliar o plurifamiliar).  
Usos compatibles: los vinculados o complementarios a la vivienda; aparcamientos, piscina, deportivo. y además, comercial y recreativo; bares, cafeterías y restaurantes; hotelero.  
Usos incompatibles: los restantes.  
Artículo 1.4. Limitación número de viviendas en cada parcela.  
La dimensión media mínima de las viviendas en cada promoción será de 80 metros cuadrados construidos.  
2. Primera línea  
Artículo 2.1. Ámbito  
Comprende las áreas de suelo urbano del sector 19 (manzanas M1.1- M1.2- M1.3- M1.4- M1.5- M1.6) y del sector 6 (manzanas A- B- C).   
Artículo 2.2. Tipo de ordenación  
Será el de edificación aislada  
Artículo 2.3. Condiciones de la edificación  
1. Parcela mínima edificable y longitud mínima de frente de parcela.  
a) Tendrá una superficie igual o superior a 350 m².  
b) Longitud mínima de frente de parcela será de 10 m.  
2. Altura máxima edificable.  
La altura máxima edificable será de 7,80 m. correspondientes a dos plantas más semisótano.   
3. Edificabilidad máxima.  
- La edificabilidad máxima será de 0,7362 m²/m² en el sector 19.  
- La edificabilidad máxima será de 0,431 m²/m² en el sector 6.  
4. Separación mínima a lindes y a frente de parcela.  
a) Viales perpendiculares o paralelos al mar: 3,00 m.   
b) Lindes entre parcelas: 3,00 m pudiendo ser de 2,00 m en el caso de que el ancho de la parcela sea menor o igual a 12 m.  
c) En lindes de parcela con zona verde de cara al mar: 3,00 m.   
5. Ocupación máxima de parcela.  
Se podrá ocupar, como máximo, un 65% de la parcela.  
3. Segunda línea  
Artículo 3.1. Ámbito  
Comprende las áreas de suelo urbano del sector 19 (manzanas M2- M3.1- M3.2- M4.1- M4.2- M5- M6- M7.1- M7.2- M8.1- M8.2) y del sector 6 (manzanas D- E- F- G- H).   
Artículo 3.2. Tipo de ordenación  
Será el de edificación entremedianeras con retiro obligatorio a frentes de parcela recayentes a calles perpendiculares al mar.   
Artículo 3.3. Condiciones de la edificación  
1. Parcela mínima edificable y longitud mínima de frente de parcela.  
a) Tendrá una superficie igual o superior a 150 m².  
b) Longitud mínima de frente de parcela será de 6 m.  
2. Altura máxima edificable.  
La altura máxima edificable será de 7,80 m. correspondientes a dos plantas más semisótano.   
3. Edificabilidad máxima.  
La edificabilidad máxima será de 0,8645 m²/m² en el sector 19.  
La edificabilidad máxima será de 0,864 m²/m² en el sector 6.  
4. Separación mínima a lindes y a frente de parcela.  
Se establece tan sólo la obligación de retiro mínimo en los frentes de parcela que den a calles perpendiculares al mar, siendo el resto libre con la condición obvia de respeto al Código Civil vigente en cuanto a apertura de ventanas y huecos respecto del predio colindante; y es la siguiente: retiro mínimo de 7,00 m la masa edificatoria ó cuerpos cerrados y 5,00 los vuelos.  
5. Ocupación máxima de parcela.  
Se podrá ocupar, como máximo, un 65% de la parcela.  
6. Las medianeras que queden vistas tendrán tratamiento de fachadas en cuanto al tipo y calidad del revestimiento.  
4. Tercera línea extensiva  
Artículo 4.1. Ámbito  
Comprende las áreas de suelo urbano del sector 6 (manzanas I- J).  
Artículo 4.2. Tipo de ordenación  
Será el de edificación entremedianeras con retiro obligatorio a frentes de parcela con independencia de la situación relativa de la calle a la que reacae con respecto al mar.  
Artículo 4.3. Condiciones de la edificación  
1. Parcela mínima edificable y longitud mínima de frente de parcela.  
a) Tendrá una superficie igual o superior a 150 m².  
b) Longitud mínima de frente de parcela será de 6 m.  
2. Altura máxima edificable.  
La altura máxima edificable será de 7,80 m correspondientes a dos plantas más semisótano.   
3. Edificabilidad máxima.  
La edificabilidad máxima será de 0,864 m²/m².   
4. Separación mínima a lindes y a frente de parcela.  
Se establece tan sólo la obligación de retiro mínimo de 4,00 m. en todos los frentes de parcela con independencia de la situación relativa de la calle a la que recae con respecto al mar, siendo el resto libre con la condición obvia de respeto al código civil vigente en cuanto a apertura de ventanas y huecos respecto del predio colindante.   
5. Ocupación máxima de parcela.  
Se podrá ocupar, como máximo, un 65% de la parcela.  
6. Las medianeras que queden vistas tendrán tratamiento de fachadas en cuanto al tipo y calidad del revestimiento.  
5. Tercera línea intensiva  
Artículo 5.1. Ámbito  
Comprende las áreas de suelo urbano del sector 19 (manzanas M9- M10.1- M10.2- M11.1- M11.2- M12.1- M12.2) y del sector 6 (manzanas K- L- M).  
Artículo 5.2. Tipo de ordenación  
Será el de edificación plurifamiliar aislada.   
Artículo 5.3. Condiciones de edificación  
1. Parcela mínima edificable y longitud mínima de frente de parcela.  
a) Tendrá una superficie igual o superior a 600 m².  
b) Longitud mínima de parcela será de 16 m.  
2. Altura máxima edificable y número máximo de plantas.  
La altura máxima edificable será de 19.40 m, correspondiente a seis plantas más semisótano.  
Con independencia de lo anterior, la altura máxima de cornisa, en función del número de plantas proyectado, será la siguiente:  
I 4.90 m  
II 7.80 m  
III 10.70 m  
IV 13.60 m  
V 16.50 m  
VI 19.40 m  
3. Edificabilidad máxima.  
- La edificabilidad máxima será de 1,1467 m²/m² en el sector 19.  
- La edificabilidad máxima será de 1,166 m²/m² en el sector 6.  
4. Separación mínima a lindes y a frentes de parcela.  
a) Viales paralelos al mar y a lindes: 5,00 m.  
b) Viales peatonales: la edificación puede adosarse a los propios lindes.   
c) Viales perpendiculares al mar: 7,00 m la masa edificatoria y 5,00 los vuelos.   
5. Ocupación máxima de parcela.  
Se podrá ocupar, como máximo, un 50% de la parcela.  
Las piscinas y aquellos elementos construidos, con cota inferior a 80 cm respecto de la rasante de la acera, no contabilizarán a efectos de la ocupación máxima de parcela.   
6. La longitud máxima de los frentes de edificio paralelos al mar será de 22,50 m con el fin de evitar pantallas continuas; estableciéndose, en su caso, una separación mínima entre bloques de 6 m.   
Se exceptúan de este cómputo la planta semisótano así como los balcones volados y no cerrados lateralmente.  
6. Zona dotacional municipal  
Artículo 6.1. Definición  
Se define como uso dotacional municipal sin uso específico la ordenación volumétrica de las manzanas designadas en la documentación gráfica de los respectivos planes parciales   
Podrán localizarse en estas parcelas los usos dotacionales públicos en función de las necesidades sociales apreciadas por el Ayuntamiento de Oliva.   
La edificación se condicionará, en todo caso, a la legislación específica y a las exigencias funcionales de los diferentes equipamientos, respetando los valores ambientales y paisajísticos con el fin de no afectar a las edificaciones circundantes.  
Artículo 6.2. Ámbito  
Comprende las áreas de suelo urbano del sector 19 (manzanas EQ1- EQ2) y del sector 6 (manzanas 1DOT- 2DOT- 3DOT- 4DOT).  
Artículo 6.3. Tipo de ordenación  
Será el de edificación aislada.   
Artículo 6.4. Condiciones de la edificación  
1. Parcela mínima edificable.  
Aquella que tenga la extensión necesaria que permita la edificación según el uso asignado, en su momento, por la corporación municipal.  
2. Altura máxima edificable y número máximo de plantas.  
Manzanas EQ1- 1DOT- 2DOT- 3DOT:   
La altura máxima edificable será de 4,00 m correspondientes a una planta.   
Manzana EQ2- 4DOT:   
La altura máxima edificable será de 7,80 m correspondientes a dos plantas.   
3. Edificabilidad máxima.  
Manzanas EQ1- 1DOT- 2DOT- 3DOT:   
La edificabilidad máxima será de 0,15 m²/m².   
Manzana EQ2- 4DOT:   
La edificabilidad máxima será de 0,40 m²/m².   
4. Separación mínima a lindes y a frente de parcela.  
La separación mínima a lindes y a frente de parcela será de 7,00 m, en todos los casos.  
Oliva, junio de 2007  
Cuadros de parámetros urbanísticos aplicables   
Sectores 19 y 6 de Oliva  
  
Cuadros parámetros urbanísticos aplicables   
Sectores 19 y 6 Oliva  
  
Cuadros parámetros urbanísticos aplicables  
Sectores 19 y 6 Oliva  
  
Cuadros parámetros urbanisticos aplicables   
Sectores 19 y 6 oliva  
  
La presente modificación se somete a información pública por periodo de un mes, contado a partir del día siguiente al de la publicación del presente anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, en la forma prevista en el artículo 94 en relación con el artículo 223 del Decreto 67/2006, de mayo.  
El expediente administrativo se halla expuesto en las dependencias de Urbanismo del Ayuntamiento para su examen y consulta por los interesados.  
Oliva, 24 de octubre de 2007.- El alcalde: Salvador Fuster Mestre.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML