Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 9993, del 26-11-2024 (2024/12246)

ANUNCI de la modificació puntual de l'ordenació detallada de la parcel·la 2, illa 4, del sector PP-3 del Pla general d'ordenació urbana.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9993

Data del DOGV
:   26-11-2024

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2024/12246

CVE
:   DOGV-V-2024-12246

Data del document
:   20-11-2024

Organisme emissor
:   Ajuntament de la Vila Joiosa

Tipus de document
:   Anunci

Per mitjà del present escrit, es fa pública la Resolució de l'Alcaldia número 202404768, de 15 de novembre de 2024, que establix literalment:

«[…] Considerant l'informe tècnic emés per l'enginyer de camins, canals i ports municipal de 13 de novembre de 2024, que literalment establix:

«[…] Per Resolució núm. 202403744 de l'11 de setembre de 2024 s'acorda sotmetre a consulta de les administracions afectades el document inicial estratègic i l'esborrany de la modificació puntual de l'ordenació detallada de la parcel·la 2, illa 4 del sector PP-3 del PGOU de la Vila Joiosa, conforme al que s'establix en l'article 52 del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell d'aprovació del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge (TRLOTUP).

S'ha sol·licitat l'informe en esta fase a les següents administracions públiques:

– Conselleria de Medi Ambient, Infraestructures i Territori i Servici Territorial d'Urbanisme d'Alacant.

– Ferrocarrils de la Generalitat Valenciana.

– Vicepresidència i Conselleria de Servicis Socials, Igualtat i Vivenda.

– Conselleria de Sanitat.

– Conselleria d'Educació, Cultura i Esports.

Consten en l'expedient els següents informes de les administracions consultades:

– Informe de la Vicepresidència i Conselleria d'igualtat i Polítiques Inclusives, amb registre núm. 2024022547, de 7 d'octubre de 2024, en el qual no es formulen al·legacions, ni s'assenyalen aspectes addicionals de caràcter ambiental o territorial a considerar.

– Informe de la Conselleria de Sanitat, Direcció General de Salut Pública, amb registre núm. 2024022998, de 14 d'octubre de 2024, de caràcter favorable condicionat al fet que es tinguen en compte les consideracions que s'exposen i que fan referència a l'aplicació de la normativa en vigor quant a la qualitat de l'aigua de consum, aigües residuals, qualitat de l'aire, residus i canvi climàtic.

– Informe del Servici Territorial d'Urbanisme d'Alacant, de la Conselleria de Medi Ambient, Infraestructures i Territori, amb registre núm. 2024024214, de 25 d'octubre de 2024, en el qual es conclou:

– Que la proposta afecta l'ordenació detallada i que l'òrgan competent per a l'aprovació definitiva és l'Ajuntament.

– Que l'òrgan ambiental i territorial en el present procediment és l'Ajuntament.

– Que no es contravé la normativa d'aplicació.

– Informe de la Direcció General d'Urbanisme, Paisatge i Avaluació Ambiental, de la Conselleria de Medi Ambient, Infraestructures i Territori, amb registre núm. 2024024545, de 7 d'octubre de 2024, en el qual es conclou que els sòls afectats no presenten perillositat d'inundació ni altres riscos en el territori. La proposta és compatible amb les determinacions normatives del PATRICOVA.

No s'indiquen aspectes addicionals de caràcter ambiental o territorial a considerar.

Quant al document en tramitació:

La modificació puntual de l'ordenació detallada de la parcel·la 2, illa 4 del sector PP-3 del PGOU de la Vila Joiosa té per objecte la requalificació de sòl actualment destinat a la construcció de vivendes (residencial i terciari) per a destinar-lo a dotació pública, ús cultural docent (clau QE segons el TRLOTUP i SED segons el PGOU de la Vila Joiosa) i vial de caràcter per als vianants que servirà de separació entre el sòl privat i l'equipament públic.

El PGOU vigent a la Vila Joiosa va ser avaluat ambientalment i aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme el 7 d'abril de 1999.

L'esborrany de modificació puntual de l'ordenació detallada de la parcel·la 2, illa 4 del sector PP-3 del PGOU de la Vila Joiosa respecta les determinacions de la xarxa estructural i el seu contingut és suficient per a la seua avaluació ambiental i territorial estratègica.

Quant al contingut de l'esborrany de la modificació puntual de l'ordenació detallada de la parcel·la 2, illa 4 del sector PP-3 del PGOU, es considera necessari incorporar, de manera prèvia al seu sotmetiment a informació pública, les següents modificacions:

– S'incorporarà l'estudi d'integració paisatgística amb el contingut exigible segons l'article 6 i l'annex II del TRLOTUP per a la seua tramitació simultània al costat de l'instrument de planejament, i com a desenrotllament de l'estudi de volumetries que s'observa en la documentació gràfica del document.

– Es considera que l'instrument de planejament en la tramitació no suposa l'increment de la necessitat de recursos hídrics. Si bé, este aspecte haurà de ser adequadament justificat en el document en tramitació.

– Es fa necessari incorporar l'estudi de sostenibilitat econòmica. Referent a això, cal indicar que l'instrument de planejament en tramitació únicament modifica la qualificació de sòl lucratiu perquè es passe a dotacional públic i s'establix el mecanisme per a la seua gestió i adquisició. Són estos aspectes, a entendre de qui subscriu, els que han de ser objecte dels estudis econòmics a incorporar, si és el cas.

– La denominació del document no ha d'incloure referències al futur equipament públic que està previst construir en la parcel·la dotacional, ja que esta finalitat no queda establida en la part amb eficàcia normativa.

– Els paràmetres d'ordenació proposats per al nou sòl dotacional són restrictius, la qual cosa reduïx les opcions futures de desenrotllament d'un edifici de caràcter singular. En conseqüència, es proposa modificar l'art. 3 fent referència a l'art. 77 del PGOU (apartat 3.4). Com a única condició, es considera convenient establir una reculada mínima de 8,10 metres en el seu límit sud i una reculada mínima de 2 metres al seu límit oest per a assegurar una separació mínima entre edificacions de 7 metres. Quant a la regulació d'altures, es considera convenient establir una limitació o altura màxima del futur equipament de PB+V, sense introduir restriccions pel que fa a la seua altura mínima.

– En la part amb eficàcia normativa, art. 2:

- No és procedent la indicació de superfície de parcel·la modificada, ja que pot induir a l'error de suposar esta superfície com la parcel·la mínima. La parcel·la mínima en esta àrea d'ordenació és de 1.000 m².

- Han d'eliminar-se les referències a la reparcel·lació en els apartats 2.5. i 2.6, així com la paraula «indicatiu». En el seu lloc, s'ha d'establir en la part normativa i en els plans d'ordenació de manera clara els coeficients d'edificabilitat nets per a l'ús residencial i terciari, així com la petjada edificable finalment establida que permeta la materialització d'eixos aprofitaments. La regulació de l'ocupació de les plantes subterrànies ha de limitar-se a establir una separació mínima d'1 metre a l'espai públic d'acord amb les modificacions aprovades de la normativa del PGOU per a la tipologia d'edificació oberta.

– Ha d'establir-se en la part amb eficàcia normativa el mecanisme de gestió del nou sòl dotacional públic (SED i viari). A este efecte, se li ha d'assignar un aprofitament subjectiu a favor del propietari del sòl de 1.194,63 m²t, i establir la seua reserva i transferència a càrrec dels excedents del deu per cent de cessió de les unitats d'execució dels sòls urbanitzables segons el que s'establix en l'art. 97 del PGOU per al sòl urbà.

Conclusions

Durant la fase de consultes no s'han posat de rellevància problemes ambientals o territorials significatius no previstos pel PGOU i, en conseqüència, es proposa:

1. Considerar que la modificació puntual de l'ordenació detallada de la parcel·la 2, illa 4 del sector PP-3 del PGOU de la Vila Joiosa en tramitació es troba dins dels supòsits del procediment simplificat segons l'article 45 del TRLOTUP.

2. Resoldre que la modificació puntual de l'ordenació detallada de la parcel·la 2, illa 4 del sector PP-3 del PGOU de la Vila Joiosa no té efectes significatius sobre el medi ambient i el territori.

3. Prosseguir la tramitació de l'expedient de la modificació puntual de l'ordenació detallada de la parcel·la 2, illa 4 del sector PP-3 del PGOU de la Vila Joiosa. A este efecte, s'haurà de presentar l'instrument de planejament amb la seua documentació completa en arxiu únic en format PDF i amb la indicació de document en tramitació en totes les seues pàgines.

Haurà d'incorporar tota la documentació preceptiva segons el TRLOTUP per a la tramitació de l'instrument de planejament, estudi d'integració paisatgística, estudi d'impacte per raó de gènere, estudi d'impacte sobre la família, infància i adolescència i memòria de sostenibilitat econòmica; així com les modificacions indicades en este informe.

Cosa que informe, a la Vila Joiosa, per als efectes oportuns [...].»

Esta alcaldia presidència, en virtut de les atribucions que li estan conferides per la vigent legislació de règim local,

DISPOSA

*«Primer*

Considerar que la modificació puntual de l'ordenació detallada de la parcel·la 2, illa 4 del sector PP-3 del PGOU de la Vila Joiosa en tramitació, es troba dins dels supòsits del procediment simplificat segons l'article 45 del TRLOTUP.

*Segon*

Resoldre que la modificació puntual de l'ordenació detallada de la parcel·la 2, illa 4 del sector PP-3 del PGOU de la Vila Joiosa no té efectes significatius sobre el medi ambient i el territori.

*Tercer*

Prosseguir la tramitació de l'expedient de la modificació puntual de l'ordenació detallada de la parcel·la 2, illa 4 del sector PP-3 del PGOU de la Vila Joiosa. A este efecte, s'haurà de presentar l'instrument de planejament amb la seua documentació completa en arxiu únic en format PDF i amb la indicació de document en tramitació en totes les seues pàgines. Haurà d'incorporar tota la documentació preceptiva segons el TRLOTUP per a la tramitació de l'instrument de planejament, estudi d'integració paisatgística, estudi d'impacte per raó de gènere, estudi d'impacte sobre la família, infància i adolescència i memòria de sostenibilitat econòmica; així com les modificacions indicades en este informe [...]»

La present resolució no és susceptible de cap recurs, sense perjuí dels que, si és el cas, siguen procedents contra el futur acord d'aprovació de la modificació puntual de l'ordenació detallada de la parcel·la 2, illa 4 del sector PP-3 del PGOU de la Vila Joiosa.

  

La Vila Joiosa, 20 de novembre de 2024

Marcos Enrique Zaragoza Mayor

Alcalde



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 9993, del 26-11-2024 (2024/12246)

ANUNCIO de la modificación puntual de la ordenación detallada de la parcela 2, manzana 4, del sector PP-3 del Plan general de ordenación urbana.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   9993

Fecha DOGV
:   26-11-2024

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2024/12246

CVE
:   DOGV-C-2024-12246

Fecha del documento
:   20-11-2024

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Villajoyosa

Tipo de documento
:   Anuncio

Por medio del presente, se hace público la resolución de Alcaldía número 202404768, de 15 de noviembre de 2024, que establece literalmente:

«… considerando, el informe técnico emitido por el ingeniero de caminos, canales y puertos municipal de fecha de 13 de noviembre de 2024, que literalmente establece:

«… Por Resolución n.º 202403744, de 11 de septiembre de 2.024 se acuerda someter a consulta de las administraciones afectadas el documento inicial estratégico y el borrador de la modificación puntual de la ordenación pormenorizada de la parcela 2, manzana 4 del sector PP-3 del PGOU de La Vila Joiosa, conforme a lo establecido en el art. 52 del Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (TRLOTUP).

Se ha solicitado informe en esta fase a las siguientes administraciones públicas:

– Conselleria de Medio Ambiente, Infraestructuras y Territorio y Servicio Territorial de Urbanismo de Alicante.

– Ferrocarrils de la Generalitat Valenciana.

– Vicepresidencia y Conselleria de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda.

– Conselleria de Sanidad

– Conselleria de Educación, Cultura y Deportes.

Constan en el expediente los siguientes informes de las administraciones consultadas:

– Informe de la Vicepresidencia y Conselleria de igualdad y políticas inclusivas con registro n.º 2024022547, de 7 de octubre de 2.024, en el que no se formulan alegaciones, ni se señalan aspectos adicionales de carácter ambiental o territorial a considerar.

– Informe de la Conselleria de Sanidad, Dirección General de Salud Pública, con registro n.º 2024022998, de 14 de octubre de 2.024, de carácter favorable condicionado a que se tengan en cuenta las consideraciones que se exponen y que hacen referencia a la aplicación de la normativa en vigor en cuanto a calidad del agua de consumo, aguas residuales, calidad del aire, residuos y cambio climático.

– Informe del Servicio Territorial de Urbanismo de Alicante de la Conselleria de Medio Ambiente, Infraestructuras y Territorio con registro n.º 2024024214, de 25 de octubre de 2.024, en el que se concluye:

– Que la propuesta afecta a la ordenación pormenorizada, siendo el órgano competente para su aprobación definitiva el Ayuntamiento.

– Que el órgano ambiental y territorial en el presente procedimiento es el Ayuntamiento.

– Que no se contraviene la normativa de aplicación.

– Informe de la Dirección General de Urbanismo, Paisaje y Evaluación Ambiental de la Conselleria de Medio Ambiente, Infraestructuras y Territorio con registro n.º 2024024545, de 7 de octubre de 2.024, en el que se concluye que los suelos afectados no presentan peligrosidad de inundación ni otros riesgos en el territorio, resultando la propuesta compatible con las determinaciones normativas del PATRICOVA.

No se indican aspectos adicionales de carácter ambiental o territorial a considerar.

En cuanto al documento en tramitación:

La Modificación Puntual de la Ordenación pormenorizada de la parcela 2, manzana 4 del sector PP-3 del PGOU de La Vila Joiosa tiene por objeto la recalificación de suelo actualmente destinado a la construcción de viviendas (residencial y terciario) para destinarlo a dotación pública, uso cultural docente (clave QE según el TRLOTUP y SED según el PGOU de Villajoyosa) y vial de carácter peatonal que servirá de separación entre el suelo privado y el equipamiento público.

El PGOU vigente en Villajoyosa fue evaluado ambientalmente y aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 7 de abril de 1.999.

El borrador de Modificación Puntual de la Ordenación pormenorizada de la parcela 2, manzana 4 del sector PP-3 del PGOU de La Vila Joiosa respeta las determinaciones de la red estructural, y su contenido es suficiente para su evaluación ambiental y territorial estratégica.

Respecto al contenido del borrador de la modificación puntual de la ordenación pormenorizada de la parcela 2, manzana 4 del sector PP-3 del PGOU, se considera necesario incorporar, de forma previa a su sometimiento a información pública, las siguientes modificaciones:

– Se incorporará estudio de integración paisajística con el contenido exigible según el art. 6 y anexo II del TRLOTUP. para su tramitación simultánea junto al instrumento de planeamiento, y como desarrollo del estudio de volumetrías que se observa en la documentación gráfica del documento.

– Se considera que el instrumento de planeamiento en tramitación no supone incremento de la necesidad de recursos hídricos si bien este aspecto deberá ser adecuadamente justificado en el documento en tramitación.

– Se hace necesario incorporar el estudio de sostenibilidad económica. A este respecto hay que señalar que el instrumento de planeamiento en tramitación únicamente modifica la calificación de suelo lucrativo para su paso a dotacional público, estableciendo el mecanismo para su gestión y adquisición. Son estos aspectos, a entender de quien suscribe, los que deben ser objeto de los estudios económicos a incorporar, en su caso.

– La denominación del documento no debe incluir referencias al futuro equipamiento público que está previsto construir en la parcela dotacional ya que esta finalidad no queda establecida en la parte con eficacia normativa.

– Los parámetros de ordenación propuestos para el nuevo suelo dotacional son restrictivos, lo que reduce las opciones futuras de desarrollo de un edificio de carácter singular. En consecuencia se propone modificar el art. 3 haciendo referencia al art. 77 del PGOU (apartado 3.4). Como única condición se considera conveniente establecer un retranqueo mínimo de 8,10 metros en su linde sur y un retranqueo mínimo de 2 metros a su linde oeste para asegurar una separación mínima entre edificaciones de 7 metros. En cuanto a la regulación de alturas, se considera conveniente establecer una limitación o altura máxima del futuro equipamiento de PB+V, sin introducir restricciones en cuanto a su altura mínima.

– En la parte con eficacia normativa, art. 2:

- No procede la indicación de superficie parcela modificada, ya que puede inducir al error de suponer esta superficie como la parcela mínima. La parcela mínima en esta área de ordenación es de 1.000 m².

- Deben eliminarse las referencias a la reparcelación en los apartados 2.5. y 2.6, así como la palabra «indicativo». En su lugar se debe establecer en la parte normativa y en los planos de ordenación de forma clara los coeficientes de edificabilidad netos para el uso residencial y terciario, así como la huella edificable finalmente establecida que permita la materialización de esos aprovechamientos. La regulación de la ocupación de las plantas sótano debe limitarse a establecer una separación mínima de 1 metro al espacio público en consonancia con las modificaciones aprobadas de la normativa del PGOU para la tipología de edificación abierta.

– Debe establecerse en la parte con eficacia normativa el mecanismo de gestión del nuevo suelo dotacional público (SED y Viario). A tal efecto se le debe asignar un aprovechamiento subjetivo a favor del propietario del suelo de 1.194,63 m²t, y establecer su reserva y transferencia a cargo de los excedentes del diez por ciento de cesión de las unidades de ejecución de los suelos urbanizables según lo establecido en el art. 97 del PGOU para el suelo urbano.

Conclusiones

Durante la fase de consultas no se han puesto de relevancia problemas ambientales o territoriales significativos no previstos por el PGOU, y en consecuencia se propone:

1. Considerar que la modificación puntual de la ordenación pormenorizada de la parcela 2, manzana 4 del sector PP-3 del PGOU de La Vila Joiosa en tramitación se encuentra dentro de los supuestos del procedimiento simplificado según el art. 45 del TRLOTUP.

2. Resolver que la modificación puntual de la ordenación pormenorizada de la parcela 2, manzana 4 del sector PP-3 del PGOU de La Vila Joiosa no tiene efectos significativos sobre el medio ambiente y el territorio.

3. Proseguir la tramitación del expediente de la modificación puntual de la ordenación pormenorizada de la parcela 2, manzana 4 del sector PP-3 del PGOU de La Vila Joiosa. A estos efectos se deberá presentar el instrumento de planeamiento con su documentación completa en archivo único en formato PDF y con la indicación de documento en tramitación en todas sus páginas.

Deberá incorporar toda la documentación preceptiva según el TRLOTUP para la tramitación del instrumento de planeamiento, estudio de integración paisajística, estudio de impacto por razón de género, estudio de impacto sobre la familia, infancia y adolescencia y memoria de sostenibilidad económica; así como las modificaciones indicadas en este informe.

Lo que informo en Villajoyosa a los efectos oportunos…»

Esta alcaldía presidencia, en virtud de las atribuciones que le están conferidas por la vigente legislación de régimen local,

DISPONE

*Primero*

Considerar que la modificación puntual de la ordenación pormenorizada de la parcela 2, manzana 4 del sector PP-3 del PGOU de La Vila Joiosa en tramitación se encuentra dentro de los supuestos del procedimiento simplificado según el art. 45 del TRLOTUP.

*Segundo*

Resolver que la modificación puntual de la ordenación pormenorizada de la parcela 2, manzana 4 del sector PP-3 del PGOU de La Vila Joiosa no tiene efectos significativos sobre el medio ambiente y el territorio.

*Tercero*

Proseguir la tramitación del expediente de la modificación puntual de la ordenación pormenorizada de la parcela 2, manzana 4 del sector PP-3 del PGOU de La Vila Joiosa. A estos efectos se deberá presentar el instrumento de planeamiento con su documentación completa en archivo único en formato PDF y con la indicación de documento en tramitación en todas sus páginas. Deberá incorporar toda la documentación preceptiva según el TRLOTUP para la tramitación del instrumento de planeamiento, estudio de integración paisajística, estudio de impacto por razón de género, estudio de impacto sobre la familia, infancia y adolescencia y memoria de sostenibilidad económica; así como las modificaciones indicadas en este informe…»

La presente resolución no es susceptible de recurso alguno, sin perjuicio de los que en su caso procedan frente al futuro acuerdo de aprobación de la modificación puntual de la ordenación pormenorizada de la parcela 2, manzana 4, del sector PP-3 del PGOU de Villajoyosa.

  

Villajoyosa, 20 de noviembre de 2024

Marcos Enrique Zaragoza Mayor

Alcalde



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML