Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3235, del 05-05-1998 (1998/2495)

ACORD de 5 de març de 1997, de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Castelló, que fa referència a la modificació puntual del Pla General de Vinaròs sobre canvi de qualificació d’ús hoteler a residencial.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3235

Data del DOGV
:   05-05-1998

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   1998/2495

CVE


Data del document
:   05-03-1998

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

ACORD de 5 de març de 1997, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Castelló, que fa referència a la modificació puntual del Pla General de Vinaròs sobre canvi de qualificació d'ús hoteler a residencial. [1998/X2495]
  
Vist l'expedient de la referència 970713, relatiu a la modificació puntual sobre el canvi d'ús hoteler a residencial del Pla General de Vinaròs, i amb els següents,
  
Antecedents
  
Primer
  
El Plenari de l'Ajuntament, en la sessió del 4 de juny de 1997, va acordar aprovar inicialment aquesta modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana i exposar al públic el document per mitjà dels edictes que van ser publicats en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana núm. 3.047, de 31 de juliol de 1997, i en el periòdic Mediterráneo d'11 de juliol de 1997. Durant el període esmentat no s'hi va presentar cap al·legació. Posteriorment, l'1 d'octubre de 1997, l'Ajuntament en ple va acordar aprovar-lo provisionalment, i el va trametre a aquest Servei Territorial el 16 d'octubre de 1997.
  
Segon
  
La documentació presentada consisteix en memòria, plànols d'informació i plànols d'ordenació de la modificació proposada.
  
Tercer
  
L'objecte de la modificació és el canvi d'ús d'una parcel·la situada entre el barranc de les Salines i una zona verda de parc públic del Pla General, i un vial de l'anomenada Colònia Europa. La modificació planteja el canvi de l'ús hoteler amb una assignació de 9 m³/m² de volum màxim i nou plantes d'alçada màxima, per l'aplicació de l'ordenança de la clau Z, Zona Turística Nord i Sud, amb una alçada màxima de 2 plantes.
  
La superfície de la parcel·la objecte del canvi d'ús és de 1.922 m², per la qual cosa la volumetria que li assigna el pla vigent és de 17.298 m³.
  
Quart
  
El 28 d'octubre de 1997, i dins del tràmit de període consultiu previst en l'article 39 de la LRAU, es va sol·licitar de l'Ajuntament una ampliació de la documentació relativa a l'expedient complet, així com la justificació expressa del compliment del que estableix l'article 55.3 i 19 de la LRAU.
  
Cinquè
  
El 3 de febrer de 1998, es va rebre un informe de la Confederació Hidrogràfica del Xúquer en què s'indica que la modificació no afecta la Confederació, encara que atesa la situació de la parcel·la sobre la qual s'intervé en zona de policia de la Comissaria d'Aigües d'aquesta Confederació els interessats hauran de sol·licitar l'autorització corresponent per a poder edificar-hi.
  
Fonaments de dret
  
Primer
  
La tramitació ha sigut correcta en compliment del que estableix l'article 38 i següents de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística, d'ara en davant LRAU.
  
Segon
  
La documentació presentada està completa, als efectes del que estableix l'article 27 en relació amb el 55.1, ambdós de la LRAU.
  
Tercer
  
La modificació planteja canvis en l'aplicació d'unes condicions d'edificació que no produeixen augments en l'edificabilitat o aprofitament lucratiu privat, per la qual cosa no és necessari preveure les mesures especials que indica l'article 55.3 i 19 de la LRAU.
  
Quart
  
La introducció de canvis en la qualificació urbanística de terrenys és una potestat que confereix la legislació urbanística a l'administració local en els articles 2.2 i 2.4, en relació amb el 35 de la LRAU.
  
D'altra banda, la modificació fa referència a aspectes d'interès públic local exclusiu, respecte del qual, d'acord amb l'article 40.2 de la LRAU, no cal qüestionar la interpretació, ja que aquesta va ser adoptada pel municipi des de la representativitat que li confereix la legitimació democràtica.
  
Així doncs, i des de l'exercici autonòmic de les comeses establertes en l'article 40.1 de la LRAU, no hi ha cap obstacle per a l'aprovació definitiva de la modificació.
  
Cinquè
  
No obstant això, cal recordar que atesos els termes en què va ser emés l'informe de la Comissaria d'Aigües de la Confederació Hidrogràfica del Xúquer, i d'acord amb el que estableix la legislació en les matèries de la seua competència, caldrà que se sol·licite autorització prèvia a l'edificació de la parcel·la esmentada.
  
Sisè
  
De conformitat amb el que estableixen els articles 8.a i 9.1 del Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana, aprovat pel Decret 77/1996, de 16 d'abril, en aquest cas, el director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial pot sotmetre l'expedient a l'aprovació definitiva del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, o bé sotmetre la proposta a dictamen previ de la Comissió Territorial d'Urbanisme, dictamen que en el cas de municipis de menys de 50.000 habitants, tindrà directament efectes de resolució executòria.
  
En virtut de tot això, la Comissió Territorial d'Urbanisme en la sessió de 5 de març de 1998, acorda aprovar definitivament la modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana de Vinaròs, en el canvi d'ús d'una parcel·la d'ús hoteler a clau Z, residencial.
  
Contra l'acord anterior, que no exhaureix la via administrativa, es pot interposar un recurs ordinari davant el conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, en el termini d'un mes, sense perjudici de qualsevol altra via de recurs que s'estime procedent.
  
Castelló, 5 de març de 1998.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: Fernando Renau Faubell.
  
València 30 de març de 1998.- El secretari general: Antonio Rodríguez Barberá.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3235, del 05-05-1998 (1998/2495)

ACUERDO de 5 de marzo de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón, relativo a modificación puntual del Plan General de Vinaròs, sobre cambio de calificación de uso hotelero a residencial.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3235

Fecha DOGV
:   05-05-1998

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1998/2495

CVE


Fecha del documento
:   05-03-1998

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 5 de marzo de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón, relativo a modificación puntual del Plan General de Vinaròs, sobre cambio de calificación de uso hotelero a residencial. [1998/X2495]
  
Visto el expediente de la referencia 970713, relativo a la Modificación Puntual sobre cambio de uso hotelero a residencial del Plan General de Vinaròs, y del que resultan los siguientes,
  
Antecedentes
  
Primero
  
El Ayuntamiento pleno, en sesión celebrada el 4 de junio de 1997, acordó aprobar inicialmente la presente Modificación Puntual del PGOU y exponer al público el documento mediante edictos que fueron insertados en el DOGV nº 3.047, de 31 de julio de 1997, y en el periódico Mediterráneo de 11 de julio de 1997, sin que durante el citado período se produjera alegación alguna. Posteriormente, en fecha 1 de octubre de 1997, el Ayuntamiento pleno acordó aprobarlo provisionalmente, remitiéndolo a este Servicio Territorial en fecha 16 de octubre de 1997.
  
Segundo
  
La documentación aportada consiste en memoria, planos de información y planos de ordenación de la modificación propuesta.
  
Tercero
  
El objeto de la modificación es el cambio de uso de una parcela situada entre el barranco de Las Salinas y una zona verde de parque público del Plan General, y un vial de la denominada Colonia Europa. La modificación plantea el cambio del uso hotelero con una asignación de 9 m³/m² de volumen máximo y nueve plantas de altura máxima, por la aplicación de la Ordenanza de la clave Z Zona Turística Norte y Sur, con una altura máxima de 2 plantas.
  
La superficie de la parcela objeto del cambio de uso es de 1.922 m², por lo que la volumetría que le asigna el plan vigente es de 17.298 m³.
  
Cuarto
  
En fecha 28 de octubre de 1997, y dentro del trámite de período consultivo previsto en el art. 39 de la LRAU, se solicitó del Ayuntamiento ampliación de documentación relativa al expediente completo, así como justificación expresa del cumplimiento de lo establecido en el artículo 55.3 y 19 de la LRAU.
  
Quinto
  
En fecha 3 de febrero de 1998, se ha recibido informe de la Confederación Hidrográfica del Júcar en el que se indica que la modificación no afecta a esa Confederación, aunque por encontrarse la parcela sobre la que se interviene en zona de policía de la Comisaría de Aguas de esa Confederación, los interesados deberán solicitar la correspondiente autorización para poder edificar.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 38 y siguientes de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, en adelante LRAU.
  
Segundo
  
La documentación aportada está completa a los efectos de lo establecido en el artículo 27 en relación al 55.1, ambos de la LRAU.
  
Tercero
  
La modificación plantea cambios en la aplicación de unas condiciones de edificación que no producen aumentos en la edificabilidad o aprovechamiento lucrativo privado, por lo que no es necesario prever las especiales medidas apuntadas en el art. 55.3 y 19 de la LRAU.
  
Cuarto
  
La introducción de cambios en la calificación urbanística de terrenos es una potestad que confiere la legislación urbanística a la administración Local en su artículo 2.2 y 2.4, en relación al 35 de la LRAU.
  
Por otro lado la modificación se refiere a aspectos del exclusivo interés público local, respecto del cual, conforme al artículo 40.2 de la LRAU, no parece necesario cuestionar su interpretación, toda vez que ésta se ha adoptado por el municipio desde la representatividad que le confiere su legitimación democrática.
  
Así las cosas, y desde el ejercicio autonómico de los cometidos previstos en el artículo 40.1 de la LRAU, no existe obstáculo a la aprobación definitiva de la modificación.
  
Quinto
  
No obstante, hay que recordar que habida cuenta de los términos en los que se ha emitido el informe de la Comisaría de Aguas de la Confederación Hidrográfica del Júcar, y conforme establece la legislación en las materias de su competencia, será necesario que se solicite autorización previa a la edificación de la citada parcela.
  
Sexto
  
De conformidad con lo establecido en los artículos 8.a y 9.1 del Reglamento de los Órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por Decreto 77/1996, de 16 de abril, en el presente caso, el director general de Urbanismo y Ordenación Territorial puede someter el expediente a aprobación definitiva del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, o bien someter la propuesta a previo dictamen de la Comisión Territorial de Urbanismo, dictamen que en el caso de municipios de menos de 50.000 habitantes, tendrá directamente efectos de resolución ejecutoria.
  
En virtud de todo lo que antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión de 5 de marzo de 1998, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación puntual del PGOU de Vinaròs, en el cambio de uso de una parcela de hotelero a clave Z, residencial.
  
Contra el anterior acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, cabe interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, en el plazo de un mes, sin perjuicio de cualquier otra vía de recurso que se estime procedente.
  
Castellón, 5 de marzo de 1998.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Fernando Renau Faubell.
  
Valencia, 30 de marzo de 1998.- El secretario general: Antonio Rodriguez Barberá.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML