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Sumari del DOGV 5808, del 17-07-2008 (2008/7803)

Informació pública del Conveni Urbanístic entre l'Ajuntament de la Vila Joiosa i María García Cortés.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   5808

Data del DOGV
:   17-07-2008

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2008/7803

CVE


Data del document
:   27-05-2008

Organisme emissor
:   Ajuntament de la Vila Joiosa

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * [Vila Joiosa, la](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Informació pública del Conveni Urbanístic entre l'Ajuntament de la Vila Joiosa i María García Cortés. [2008/7803]  
Per mitjà d'este edicte es fa públic que l'alcalde Gaspar Lloret Valenzuela, en data 20 de maig de 2008, ha dictat la resolució 1866 que en la part dispositiva literalment s'expressa:   
[...]  
Per tot això, resolc:  
Primer. Sotmetre a informació pública el projecte de Conveni Urbanístic entre l'Ajuntament de la Vila Joiosa i María García Cortés, que es transcriu a continuació, junt amb l'annex I adjunt, que formen part del Conveni:  
«...La Vila Joiosa, de de 2008  
Reunits:  
D'una part, Gaspar Lloret Valenzuela, alcalde president de l'Ajuntament de la Vila Joiosa, qui actua en representació d'este i assistit de Vicent Ferrer Mas, secretari de la corporació municipal.  
I d'una altra, María García Cortés, major d'edat, veïna de la Vila Joiosa, amb document nacional d'identitat número 21317443P amb domicili a l'efecte de notificació en partida Paradís número 23, de La Vila Joiosa.  
Tots els intervinents es reconeixen capacitat i representació suficient per a obligar-se i,   
Exposen:  
I. Que María García Cortés és propietària de la finca següent:  
Descripció: un tros de terra de regadiu eventual situada al terme de la Vila Joiosa, partida dels Plans, comprensiva de quatre àrees i huitanta centiàrees, amb una casa de camp de sols planta baixa, formada de diverses dependències i que mesura seixanta metres quadrats. Limita: al nord, finca de la Mutualidad de Accidentes del Mar y del Trabajo; al sud, terres de Joaquín Picó Ruso; a l'est, amb el senyor Picó Ruso i la mutualitat; i a l'oest, camí.  
Inscripció: inscrita al Registre de la Propietat de la Vila Joiosa, al tom 903, llibre 398, foli 57, finca número 6.971.  
Càrregues: lliure de càrregues, llevat l'afecció al pagament de l'impost.  
Referència cadastral: 002100100YH46E001hP.  
II. Que la finca abans descrita es troba inclosa, en l'àmbit del sector de sòl urbanitzable PP-24, de la Vila Joiosa, i té, part d'esta, la qualificació de viari estructural, la qual cosa implica que, després de la gestió urbanística del sector, el terreny haurà de passar a integrar el domini públic municipal, i quedarà una resta de finca com a terreny inserit en zona edificable lucrativa.   
III. Que, no obstant això, l'Ajuntament ha avançat la gestió d'este viari estructural a través de la seua inclusió dins de la Unitat d'Execució del Sector PP-23 Gasparot, i els terrenys es gestionen a través del corresponent projecte de reparcel·lació de l'esmentat sector. S'hi adjunta plànol del projecte de reparcel·lació del Sector PP-23.  
IV. Que, previ al projecte de reparcel·lació del Sector PP-23, l'interessat va oferir la cessió d'estos terrenys a l'Ajuntament amb reserva de l'aprofitament corresponent a materialitzar en el Sector PP-24 amb la finalitat d'acumular tot l'aprofitament en un mateix àmbit d'actuació. Esta sol·licitud no la va resoldre l'Ajuntament, i es van incloure finalment els terrenys en l'àrea reparcel·lable del Sector PP-23.  
V. Que, segons este projecte de reparcel·lació, li correspon una indemnització substitutòria en no aconseguir el terreny qualificat com a viari estructural la parcel·la mínima en el sector PP-23, concretada en 4.693,28 euros. Esta indemnització l'ha rebuda l'interessat de l'agent urbanitzador del sector, Inmovila, SL; indemnització que posteriorment haurà de ser recaptada a l'Ajuntament de la Vila Joiosa segons fixa el compte de liquidació provisional del projecte en atribuir-se-li a este l'aprofitament urbanístic pels terrenys situats en este viari estructural.  
VI. Tenint interés l'Ajuntament de la Vila Joiosa que estos propietaris puguen acumular el màxim aprofitament possible en un sol sector, i en concret a sumar als aprofitaments que derivaran de la finca registral 6.971, a l'efecte d'evitar proindivisos i, fins i tot, de nou indemnitzacions substitutòries, ambdós parts intervinents han aconseguit un acord en este sentit, que formalitzen per mitjà d'este Conveni Urbanístic i amb sotmetiment a les següents,   
Clàusules:  
Primera: 1. L'Ajuntament de la Vila Joiosa garantix en el futur projecte de reparcel·lació del Sector PP-24 Paradís Nord, a María García Cortés, com a titular de la finca registral número 6.971, la materialització de 26,07 metres quadrats de sostre que es correspon amb els metres quadrats de viari estructural inserits en el Sector PP-24, però, gestionats pel Sector PP-23.  
Este aprofitament s'adjudicarà en virtut dels excedents d'aprofitament dels quals l'Ajuntament serà titular en el Sector PP-24 en ser l'àrea reparcel·lable del sector inferior a la unitat d'execució.  
Els 26,07 m²t s'atribuiran a María García Cortés en el projecte de reparcel·lació del Sector PP-24 en concepte de diferències d'adjudicació. En el cas que estes foren valorades en quantia superior a la fixada en el projecte de reparcel·lació del Sector PP-23, la diferència serà assumida pel propietari.  
2. María García Cortés en pagament de la garantia efectuada per l'Ajuntament en la clàusula primera d'este Conveni, deposita en l'Ajuntament aval bancari per la quantitat de 4.693,28 euros.  
Esta quantia es correspon amb la indemnització substitutòria atribuïda a María García Cortés en el projecte de reparcel·lació del Sector PP-23 Gasparot del Pla General d'Ordenació Urbana per no aconseguir els seus drets els mínims fixats per la normativa del sector.  
La quantia la farà efectiva l'interessat i l'Ajuntament en podrà disposar per a les finalitats que es troben legalment previstes una vegada es plasme en el projecte de reparcel·lació del Sector PP-24 els 26,07 m²t a favor de María García Cortés i aquell es trobe aprovat per l'òrgan competent de l'Ajuntament i siga ferm en via administrativa.  
Segona. Indemnització d'edificacions, instal·lacions i plantacions: 1. Les indemnitzacions que segons el projecte de reparcel·lació del Sector PP-23 li corresponguen en concepte d'edificacions, instal·lacions i plantacions, seran rebudes en el moment que legalment corresponga segons l'esmentat projecte, i es diferenciaran, per tant, de les que correspon per diferències d'adjudicació en no aconseguir la parcel·la mínima i que es concreta en els següents conceptes i valors:  
- Indemnitzacions per elements a enderrocar: 1.953 euros.  
No obstant, esta quantitat podrà variar si en un futur, i després de l'execució de la urbanització del Sector PP-23 resultara una quantitat major que vindrà determinada en el compte de liquidació definitiva del projecte de reparcel·lació del sector i que serà a la que quedaran subjectes les parts.  
Tercera. Règim jurídic: 1. Este Conveni Urbanístic es troba sotmés a allò que ha disposat la disposició addicional quarta de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Llei Urbanística Valenciana.  
2. L'eficàcia d'este Conveni queda condicionada a la aprovació pel Ple de l'Ajuntament de la Vila Joiosa, prèvia obertura d'un període d'informació pública del projecte de conveni per un termini de 20 dies. Fins que no es produïsca esta aprovació plenària, no tindrà lloc la transferència del domini, ni de la possessió de l'immoble objecte d'este Conveni.  
3. De conformitat amb allò previst en l'apartat 4.5ª de l'esmentada disposició addicional quarta, allò que s'ha acordat en este Conveni «s'entén sense perjuí de l'exercici amb plenitud per part de l'administració de la potestat de planejament, i sempre estarà sotmés a la condició suspensiva que el pla o instrument corresponent faça possible el seu compliment. L'incompliment d'esta condició no donarà lloc, en cap cas, a responsabilitat de l'administració que haguera subscrit el conveni, llevat que el canvi de criteri que determinara la impossibilitat de compliment li fóra imputable i no es justificara prou en raons objectives d'interés públic».  
I perquè conste i en prova de conformitat, firmen els intervinents este document, en dos exemplars, en el lloc i la data indicats en l'encapçalament, de tot això, com a secretari, en done fe.   
[....]  
Índex d'annexos que s'hi adjunten:  
- Annex I: plànol de parcel·la afectada.  
Segon. La informació pública s'anunciarà mitjançant un edicte publicat en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió en la localitat, durant un termini de 20 dies, comptats a partir de la publicació en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana. Durant este termini, el document de Conveni haurà de trobar-se depositat, per a consulta pública, a l'Ajuntament de la Vila Joiosa.   
Esta documentació estarà a disposició dels interessats en les oficines de l'Àrea d'Urbanisme, síties al carrer Cristóbal Galiana, núm. 2, de la Vila Joiosa, en horari de 09.00 a 13.00 hores.  
Tercer. Notifiqueu esta resolució a l'agent urbanitzador del Sector PP-24 Paradís Nord.   
Contra la present resolució, no pot interposar-se cap recurs administratiu ni jurisdiccional, en constituir un acte de tràmit que no decidix directament ni indirectament el fons de l'assumpte, no determina la impossibilitat de continuar el procediment i no produïx indefensió o perjuí irreparable a drets i interessos legítims.  
Cosa que fa pública a fi de fer complir el requisit establit en l'article 83.2.a, de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat Urbanística Valenciana.  
La Vila Joiosa, 27 de maig de 2008.- El regidor d'Urbanisme, Obres i Nucli Històric: Vicent Serra i Seva.



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Sumario DOGV 5808, del 17-07-2008 (2008/7803)

Información pública del Convenio Urbanístico entre el Ayuntamiento de Villajoyosa y María García Cortés.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5808

Fecha DOGV
:   17-07-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2008/7803

CVE


Fecha del documento
:   27-05-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Villajoyosa

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * [Villajoyosa](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Información pública del Convenio Urbanístico entre el Ayuntamiento de Villajoyosa y María García Cortés. [2008/7803]  
Por medio de la presente se hace público que el alcalde Gaspar Lloret Valenzuela, en fecha 20 de mayo de 2008, ha dictado la resolución 1866 en la que en su parte dispositiva literalmente se expresa:   
[...]  
Por todo lo cual, resuelvo:  
Primero. Someter a información pública el proyecto de Convenio Urbanístico entre el Ayuntamiento de Villajoyosa y María García Cortés, que se transcribe a continuación, junto con el anexo I adjunto, que forman parte del Convenio:  
«...Villajoyosa, de de 2008  
Reunidos:  
De una parte, Gaspar Lloret Valenzuela, alcalde presidente del Ayuntamiento de Villajoyosa, quién actúa en representación del mismo y asistido de Vicent Ferrer Mas, secretario de la corporación municipal.  
Y de otra, María García Cortés, mayor de edad, vecina de Villajoyosa, con documento nacional de identidad número 21317443P con domicilio a efectos de notificación en partida Paraíso número 23 de Villajoyosa.  
Todos los intervinientes se reconocen capacidad y representación suficiente para obligarse y,  
Exponen:  
I. Que María García Cortés es propietaria de la siguiente finca:  
Descripción: un trozo de tierra regadía eventual sita en término de Villajoyosa, partida dels Plans, comprensivo de cuatro áreas y ochenta centiáreas, con una casa de campo de sólo planta baja, compuesta de varias dependencias y que mide sesenta metros cuadrados. Linda: norte, finca de la Mutualidad de Accidentes del Mar y del Trabajo; sur, tierras de Joaquín Picó Ruso; este, el mismo señor Picó Ruso y si dicha Mutualidad; y oeste, camino.  
Inscripción: inscrita en el Registro de la Propiedad de Villajoyosa, al tomo 903, libro 398, folio 57, finca número 6.971.  
Cargas: libre de cargas, salvo la afección al pago del impuesto.  
Referencia catastral: 002100100YH46E001hP.  
II. Que la finca antes descrita se halla incluida en el ámbito del sector de suelo urbanizable PP-24 de Villajoyosa, ostentando, parte de la misma, la calificación de viario estructural, lo que implica que, tras la gestión urbanística del sector, el terreno habrá de pasar a integrar el dominio público municipal, quedando un resto de finca como terreno inserto en zona edificable lucrativa.   
III. Que, sin embargo, el Ayuntamiento ha adelantado la gestión de dicho viario estructural a través de su inclusión dentro de la Unidad de Ejecución del Sector PP-23 Gasparot, gestionándose los terrenos a través del correspondiente proyecto de reparcelación del citado sector. Se adjunta plano del proyecto de reparcelación del Sector PP-23.  
IV. Que, previo al proyecto de reparcelación del Sector PP-23, el interesado ofreció la cesión de dichos terrenos al Ayuntamiento con reserva del aprovechamiento correspondiente a materializar en el Sector PP-24 con la finalidad de acumular todo el aprovechamiento en un mismo ámbito de actuación. Dicha solicitud no fue resuelta por el Ayuntamiento, incluyéndose finalmente los terrenos en el área reparcelable del Sector PP-23.  
V. Que, según dicho proyecto de reparcelación, le corresponde una indemnización sustitutoria al no alcanzar el terreno calificado como viario estructural la parcela mínima en el sector PP-23, concretada en 4.693,28 euros. Dicha indemnización ha sido recibida por el interesado del agente urbanizador del sector, Inmovila, SL; indemnización que posteriormente deberá ser recaudada al Ayuntamiento de Villajoyosa según fija la cuenta de liquidación provisional del proyecto al atribuírsele al mismo el aprovechamiento urbanístico por los terrenos sitos en dicho viario estructural.  
VI. Teniendo interés el Ayuntamiento de Villajoyosa en que dichos propietarios puedan acumular el máximo aprovechamiento posible en un solo sector, y en concreto a sumar a los aprovechamientos que derivarán de la finca registral 6.971, a los efectos de evitar proindivisos e incluso de nuevo indemnizaciones sustitutorias, ambas partes intervinientes han logrado un acuerdo en tal sentido, que formalizan mediante el presente Convenio Urbanístico y con sometimiento a las siguientes,  
Cláusulas:  
Primera: 1. El Ayuntamiento de Villajoyosa garantiza en el futuro proyecto de reparcelación del Sector PP-24 Paradís Nord, a María García Cortés, como titular de la finca registral número 6.971, la materialización de 26,07 metros cuadrados de techo que se corresponde con los metros cuadrados de viario estructural insertos en el Sector PP-24 pero gestionados por el Sector PP-23.  
Dicho aprovechamiento se adjudicará en virtud de los excedentes de aprovechamiento de los que Ayuntamiento será titular en el Sector PP-24 al ser el área reparcelable del sector inferior a la unidad de ejecución.  
Los 26,07 m²t se atribuirán a María García Cortés en el proyecto de reparcelación del Sector PP-24 en concepto de diferencias de adjudicación. Para el caso que éstas fueran valoradas en cuantía superior a la fijada en el proyecto de reparcelación del Sector PP-23, la diferencia será asumida por el propietario.  
2. María García Cortés en pago de la garantía efectuada por el Ayuntamiento en la cláusula primera del presente Convenio, deposita en el Ayuntamiento aval bancario por la cantidad de 4.693,28 euros.  
Dicha cuantía se corresponde con la indemnización sustitutoria atribuida a María García Cortés en el proyecto de reparcelación del Sector PP-23 Gasparot del Plan General de Ordenación Urbana por no alcanzar sus derechos los mínimos fijados por la normativa del sector.  
La cuantía se hará efectiva por el interesado y podrá disponerse por el Ayuntamiento a los fines que se encuentren legalmente previstos una vez se plasme en el proyecto de reparcelación del Sector PP-24 los 26,07 m²t a favor de María García Cortés y aquel se encuentre aprobado por el órgano competente del Ayuntamiento y sea firme en vía administrativa.  
Segunda. Indemnización de edificaciones, instalaciones y plantaciones: 1. Las indemnizaciones que según el proyecto de reparcelación del Sector PP-23 le correspondan en concepto de edificaciones, instalaciones y plantaciones, serán recibidas en el momento que legalmente corresponda según el citado proyecto, diferenciándose por tanto de las que corresponde por diferencias de adjudicación al no alcanzar la parcela mínima y que se concreta en los siguientes conceptos y valores:  
- Indemnizaciones por elementos a demoler: 1.953 euros.  
No obstante, dicha cantidad podrá variarse si en un futuro, y tras la ejecución de la urbanización del Sector PP-23 resultara una cantidad mayor que vendrá determinada en la cuenta de liquidación definitiva del proyecto de reparcelación del sector y que será a la que quedarán sujetas las partes.  
Tercera. Régimen jurídico: 1. El presente Convenio Urbanístico se halla sometido a lo dispuesto por la disposición adicional cuarta de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Ley Urbanística Valenciana.  
2. La eficacia de este Convenio queda condicionada a su aprobación por el Pleno del Ayuntamiento de Villajoyosa, previa apertura de un periodo de información pública del proyecto de convenio por plazo de 20 días. En tanto no se produzca dicha aprobación plenaria, no tendrá lugar la transferencia del dominio, ni de la posesión del inmueble objeto de este Convenio.  
3. De conformidad con lo prevenido por el apartado 4.5ª de la citada disposición adicional cuarta, lo acordado en este Convenio «se entiende sin perjuicio del ejercicio con plenitud por parte de la administración de la potestad de planeamiento, y siempre estará sometido a la condición suspensiva de que el plan o instrumento correspondiente haga posible su cumplimiento. El incumplimiento de esta condición no dará lugar, en ningún caso, a responsabilidad de la administración que hubiere suscrito el convenio, salvo que el cambio de criterio que determinara la imposibilidad de cumplimiento le fuera imputable y no se justificara suficientemente en razones objetivas de interés público».  
Y para que conste y en prueba de conformidad, firman los intervinientes el presente documento, por duplicado, en el lugar y fecha en el encabezamiento indicados, de todo lo cual, como secretario, doy fe.  
[...]  
Índice de anexos que se adjuntan:  
- Anexo I: plano de parcela afectada.  
Segundo: la información pública se anunciará mediante edicto publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, durante un plazo de 20 días, contados a partir de la publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana. Durante este plazo, el documento de convenio deberá encontrarse depositado, para su consulta pública, en el Ayuntamiento de Villajoyosa.   
Dicha documentación estará a disposición de los interesados en las oficinas del Área de Urbanismo, sitas en la calle Cristóbal Galiana, núm. 2, de Villajoyosa, en horario de 09.00 a 13.00 horas.  
Tercero. Notifíquese la presente resolución al agente urbanizador del Sector PP-24 Paradís Nord.  
Contra la presente resolución, no cabe recurso administrativo ni jurisdiccional alguno, al constituir un acto de trámite que no decide directa ni indirectamente el fondo del asunto, no determina la imposibilidad de continuar el procedimiento y no producen indefensión o perjuicio irreparable a derechos e intereses legítimos.  
Lo que hago público al objeto de dar cumplimiento al requisito establecido en el artículo 83.2.a, de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat Urbanística Valenciana.  
Villajoyosa, 27 de mayo de 2008.- El concejal de Urbanismo, Obras y Núcleo Histórico: Vicent Serra i Seva.



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