Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 1761, del 08-04-1992 (1992/824429)

DECRET 55/1992, de 30 de març, del Govern Valencià, que estableix ajudes econòmiques directes per al financiament d'actuacions protegibles en matèria d'habitatge del Pla 1992-1995.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estat**DEROGADA**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/va/eli/es-vc/d/1992/03/30/55/dof/vci/html**

### Dades del document

Número de DOGV
:   1761

Data del DOGV
:   08-04-1992

Secció del DOGV
:   DISPOSICIONS GENERALS

Número del document
:   1992/824429

CVE


Data del document
:   30-03-1992

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Decret

Correcció d'errades

Anàlisi jurídica

Decret 55/1992, de 30 de març, del Govern Valencià, que estableix ajudes econòmiques directes per al finançament d'actuacions protegibles en matèria d'habitatge del Pla 1992-1995.  
D'acord amb el que disposa l'article 31 de l'Estatut d?autonomia de la Comunitat Valenciana, la Generalitat Valenciana té la competència exclusiva en matèria d'urbanisme i habitatge, cosa que li permet adoptar els instruments normatius propis a fi de resoldre els problemes d'accés a l'habitatge que es donen amb major intensitat a causa de l'evolució del mercat immobiliari als darrers anys.  
D'altra banda, i en el marc estatal, el Reial Decret 1932/1991, de 20 de desembre, ha regulat les actuacions protegibles en matèria d'habitatge, i també el sistema d'ajudes públiques corresponent, a càrrec dels recursos estatals que estaran en vigor durant el Pla d'Habitatge 1992-1995, en el marc dels convenis que s'establesquen entre el Ministeri d'Obres Públiques i Transports i les comunitats autònomes.  
De la mateixa manera, i com a instrument al servei de la política integrada d'habitatge i sòl, es va aprovar el Reial Decret 1668/1991, de 15 de novembre, sobre finançament d'actuacions protegibles en matèria de sòl amb destinació preferent a habitatges de protecció oficial.  
L'objecte d'aquest decret és regular el sistema d'ajudes a càrrec de la Generalitat Valenciana que vigirà durant el Pla 1992-1995.  
Amb aquest sistema es pretén facilitar l'accés a l?habitatge a amplis sectors de la Comunitat Valenciana que no poden fer-ho en les condicions del mercat.  
Per a això, es considera protegible la promoció, l'adquisició i la cessió en arrendament d'habitatges de protecció oficial de nova construcció, l'adquisició a preu taxat d'altres habitatges i la rehabilitació d'edificis d'habitatges i d'equipament comunitari.  
De forma especial es protegeix l'accés a l?habitatge dels sectors de població amb ingressos menors, a través de les ajudes a la promoció i a l'adquisició en règim especial, a fi que aquests beneficiaris no hagen d'assumir un grau d'endeutament més elevat que el que l?entitat de crèdit considere com a límit de solvència.  
Així mateix, s'incrementen les ajudes als joves i a les persones que accedeixen per primera vegada a l?habitatge, ja que com que no disposen, generalment, de prou recursos inicials, es troben en una situació més desfavorable en relació amb els qui, amb uns nivell d'ingressos semblants, poden cobrir amb els recursos derivats de la venda de l?habitatge actual una part destacada del cost del nou habitatge.  
Es pretén també el foment dels habitatges en lloguer com a alternativa desitjable per a un espectre ampli de demandants d'habitatge.  
Pel que fa a la rehabilitació del conjunt d'habitatges, s'amplia l?àmbit de les ajudes i es reforça la figura dels programes de renovació urbana, i s'incrementen de forma important les ajudes relacionades amb les del Decret 75/1989, de 15 de maig, del Govern valencià, especialment en els supòsits en què l?àrea posseesca un interès històric, arquitectònic o ambiental especial.  
Igualment, es continuen preveient les actuacions de protecció preferent, amb les quals es pretén donar un tractament diferencial i complementari al que estableix la normativa estatal, en les actuacions que per les seues característiques i circumstàncies especials així ho requeresquen.  
En l?elaboració d'aquest decret i de conformitat amb el que disposa l'article 130 de la Llei de Procediment Administratiu, de 17 de juliol de 195,8, s'ha donat audiència a la Federació ' d?associacions de Consumidors i Usuaris de la Comunitat Valenciana (Facucova), a la Unió de Consumidors de la Comunitat Valenciana-UCE, a la Federació de Mestresses i Consumidors de la Comunitat Valenciana, a l'Associació Espanyola de Promotors d'Habitatges Socials, a l'Associació Provincial d'Empreses de la Construcció de Castelló, a la Federació Valenciana de la Construcció, a l'Associació de Promotors, a la Federació Valenciana de Municipis i Províncies, a l'Associació de Promotors d'Habitatges d'Alacant (Provia) i a la Federació de Constructors de la Província d'Alacant. .  
Per tot això, a proposta del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports i amb la deliberació prèvia del Govern Valencià, en la reunió del dia 30 de març de 1992,  
DECRETE:  
CAPITOL I Disposicions generals  
Article primer. Actuacions protegibles  
1. Es consideren actuacions protegibles en matèria d'habitatge, a l?efecte de les ajudes previstes en aquest decret, aquestes:  
a) La promoció, l'adquisició i la cessió en arrendament d'habitatges de protecció oficial de nova construcció.  
b) L'adquisició, a preu taxat, d'altres habitatges.  
c) La rehabilitació d'habitatges, d'edificis i d'equipament comunitari primari.  
2. Les actuacions protegibles assenyalades a l'apartat (a), i també les que resulten de les actuacions de remodelatge d'edificis o les adquirides immediatament rehabilitades en les condicions establertes al capítol IV del Reial Decret 1932/1991, de 20 de desembre, s'acolliran a algun dels següents règims per a la qualificació com a habitatges de protecció oficial:  
a) Especial, si es tracta d'actuacions dutes a cap per a destinataris amb ingressos ponderats que no excedesquen 2,5 vegades el salari mínim interprofessional.  
b) General, si es tracta d'actuacions per a destinataris amb ingressos ponderats de fins a 5,5 vegades del salari mínim interprofessional.  
Aquestes actuacions podran programar-se, si escau, en una mateixa promoció, fins i tot si aquesta es limita a un sol edifici d'habitatges.  
Article segon. Ajudes a càrrec de la Generalitat Valenciana  
La Generalitat Valenciana, a càrrec dels pressupostos de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, i dins de les disponibilitats pressupostàries establertes en cada exercici, concedirà subvencions per a les actuacions protegibles en matèria d'habitatge en la forma, amb la quantia i amb les condicions que estableix aquest decret.  
Article tercer. Limitacions a l?ús i a la cessió  
Els habitatges pels quals s'haja rebut ajuda econòmica directa no podran ser objecte de cessió per cap títol durant el termini de cinc anys a partir de la concessió d'aquesta ajuda.  
Així mateix, l?obtenció de finançament qualificat per a la promoció d'habitatges en arrendament implicarà la vinculació dels habitatges a aquest règim d'ús durant un període de quinze anys, com a mínim, si es tracta de règim especial, i de deu anys, si es tracta de règim general.  
El canvi d'ús o la cessió abans del venciment dels terminis assenyalats implicarà el reintegrament de les ajudes econòmiques directes percebudes, a més dels interessos corresponents des de la data de la percepció.  
Per al reconeixement del dret de finançament qualificat, la Generalitat Valenciana s'ajustarà als criteris del Decret 205/1987, de 21 de desembre, del Govern valencià, per qualificar l'interès social de cada actuació protegible definida pel Reial Decret 1932/1991, de 20 de desembre, pel Reial Decret 1668/1991 i Per aquesta disposició.  
Article quart. Ajudes a joves, a persones que accedeixen per primera vegada à l?habitatge i a persones separades i divorciades  
1. L'import de les subvencions per a l'adquisició dels habitatges de protecció oficial i promocions per a ús propi en el règim general, l'adquisició d'habitatges a preu taxat i la rehabilitació d'edificis i habitatges que impliquen l'adequació estructural i funcional o d'habitabilitat a què es refereix aquest decret, es duplicarà per als supòsits en què el sol·licitador tinga una edat compresa entre els divuit i els vint-i-nou anys en la data de sol·licitud de les ajudes.  
2. Així mateix s'incrementarà en un 50% l?import de les subvencions, si es tracta d'adquirents, adjudicataris i promotors per a ús propi, d'habitatges de protecció oficial en el règim general i d'habitatges a preu taxat, que accedeixen per primera vegada a l?habitatge, sempre que el major perceptor d'ingressos de la unitat familiar tinga 30 o més anys, i complesca els requisits establerts a l'article cinqué.  
3. S'assimilarà al supòsit de primer accés a l?habitatge de l'apartat anterior el de les persones separades judicialment o divorciades, encara que anteriorment haguessen tingut un altre habitatge.  
La percepció d'aquest increment serà incompatible amb -el que correspon als sol·licitadors que tinguen una edat compresa entre els 18 i els 29 anys.  
Article cinquè. Requisits  
Per accedir a les subvencions previstes en aquest decret caldrà complir aquestes condicions:  
a) Que els adquirents, adjudicataris i promotors per a ús propi, no siguen titulars de domini d'un o dret real d'ús o gaudi sobre algun altre habitatge de protecció oficial ni, en qualsevol cas, sobre un habitatge lliure en el mateix municipi en què se situa l'habitatge objecte de l'actuació protegible, si el valor de mercat de l'habitatge lliure esmentat ultrapassa el 20% del preu d'adquisició de l'habitatge per al qual se sol·licita la subvenció.  
b) Que els adquirents, adjudicataris, promotors per a ús propi o arrendataris dels habitatges, tinguen ingressos ponderats que no ultrapassen les 3,5 vegades el salari mínim interprofessional, si es tracta d'actuacions en règim general, o 2,5 vegades, si es tracta d'actuacions en règim especial.  
Tot això sense perjudici del que disposa aquest decret per a les actuacions de rehabilitació sobre el conjunt d'habitatges.  
c) Que els habitatges promoguts per a ús propi i els adquirits o rehabilitats es destinen a residència habitual i permanent i que siguen ocupats dins dels terminis establerts en la legislació vigent i, en tot cas, en els tres mesos següents al lliurament d'aquests, llevat de pròrroga justificada per raons de tipus laboral o familiar, que caldrà que autoritze l'administració competent.  
No obstant això, es podrà exceptuar de l?obligació de destinar l?habitatge a residència habitual i permanent el supòsit que preveuen l'apartat (c) de l'article 16 i l'apartat núm. 3) de l'article 18 d'aquest decret.  
d) Que els habitatges tinguen una superfície útil màxima de 90 metres quadrats, sense perjudici del que es disposa per als supòsits de rehabilitació.  
Article sisè  
Les condicions de finançament qualificat de garatges i d'altres annexos, i també el càlcul d'ingressos ponderats, es regirà pel que disposa el Reial Decret 1932/1991, de 20 de desembre.  
CAPITOL II Habitatges de protecció oficial de nova construcció  
SECCIO I Règim general  
Article setè. Quantia de les ajudes  
La Generalitat Valenciana subvencionarà a càrrec dels seus pressupostos les quanties següents, segons el tipus d'actuació i sempre que els beneficiaris complesquen els requisits establerts a l'article cinquè:  
a) A adquirents, adjudicataris i promotors per a às propi amb aquestes quanties:  
- El 5% del preu de l'habitatge que hi haja en el contracte de compra-venda o d'adjudicació o del valor de l'edificació sumat al del sòl que constarà en l'escriptura de declaració d'obra nova, si es tracta de promotor per a ús propi.  
- Si es tracta d'actuacions de nova construcció, incloses en programes de renovació urbana, la quantia de la subvenció serà del 7% del preu de venda.  
b) Promotors d'habitatges per a lloguen  
La Generalitat Valenciana subvencionarà el promotor o el titular dels habitatges amb les quanties següents:  
- El 5% del preu màxim a què haguessen pogut vendre's en el moment de la qualificació definitiva.  
- Si es tracta d'actuacions de nova construcció, incloses en programes de renovació urbana, la quantia de la subvenció serà del 8%.  
Article vuité. Concessió de les ajudes  
El pagament de la subvenció s'efectuarà:  
a) Si es tracta del promotor per a ús propi, una vegada obtinguda la qualificació definitiva.  
b) En cas d'adquirents i adjudicataris, quan es formalitze l?escriptura pública que acredite la transmissió de l?habitatge.  
c) Si es tracta de promotors d'habitatges per a lloguer, una vegada obtinguda la qualificació definitiva, i es fraccionarà segons el nombre d'habitatges efectivament arrendats.  
Article novè. Preus màxims i condicions dels arrendaments  
Els preus màxims i les condicions dels arrendaments seran els que estableix l'article setze del Reial Decret 1932/1991, de 20 de desembre.  
SECCIO II Règim especial  
Article deu. Quantia de les ajudes  
La Generalitat Valenciana subvencionarà a càrrec dels seus pressupostos les següents quanties, segons el tipus d'actuació i si els beneficiaris compleixen els requisits establerts en l'article cinquè:  
1. A adquirents, adjudicataris i promotors per a ús propi,  
a) Amb ingressos ponderats inferiors a 1,5 vegades el salari mínim interprofessional:  
- El 20% del preu de l'habitatge que hi haja al contracte de compra-venda o d'adjudicació, o del valor de l'edificació sumat al del sòl que constarà en l'escriptura de declaració d'obra nova, en cas de promotor per a ús propi.  
b) Amb ingressos ponderats entre 1,5 i 2,5 vegades el salari mínim interprofessional:  
- El 10% del preu de l'habitatge que hi haja al contracte de compra-venda o d'adjudicació, o del valor de l'edificació sumat al del sòl que constarà en l'escriptura de declaració d'obra nova, en cas de promotor per a ús propi.  
2. Promotors d'habitatges per a lloguer:  
- El 12% del preu màxim a què hagueren pogut vendre's els habitatges al moment de la seua qualificació definitiva. Si l'actuació està inclosa en un programa de renovació urbana, la quantia serà del 14%.  
3. Promotors d'habitatges per a la venda:  
- El 7% del preu de venda que hi haja al contracte de compra-venda.  
Article onze. Concessió de les ajudes  
1. El pagament de la subvenció es farà:  
a) Si es tracta del promotor per a ús propi, una vegada obtinguda la qualificació definitiva.  
b) En el cas d'adquirents i adjudicataris, quan s'aporte l?escriptura pública que acredite la transmissió de l?habitatge.  
c) Si es tracta de promotors d'habitatges per a lloguer, el 50% de la subvenció al promotor es pagarà amb la certificació prèvia del començament de les obres, una vegada qualificada la promoció. El 50% restant es pagarà una volta obtinguda la qualificació definitiva, i es fraccionarà segons el nombre d'habitatges arrendats efectivament.  
d) En el supòsit d'habitatges per a venda, el 50% de la subvenció al promotor es pagarà amb la certificació prèvia del començament de les obres, una vegada qualificada la promoció. El restant 50% es pagarà una vegada obtinguda la qualificació definitiva.  
e) Excepcionalment, es podrà avançar al promotor la percepció de les subvencions als adquirents a què es refereix l'article anterior, amb fa certificació prèvia del començament de les obres, i es deduirà, en cas de venda, la quantia de la subvenció del pagament del preu de venda a l'adquirent.  
2. Les quantitats avançades hauran de ser garantides mitjançant un aval que n'assegure la devolució en cas d'incompliment dels requisits exigits per a l?obtenció de la subvenció o de falta d'acabament de les obres amb la qualificació definitiva corresponent.  
Article dotze. Preus màxims i condicions dels arrendaments  
Els preus màxims, les condicions dels arrendaments i la fadiga i el dret de retracte seran els establerts a l'article 21 del Reial Decret 1932/1991, de 20 de desembre.  
CAPITOL III Adquisició protegida d'habitatge a preu taxat  
Article tretze. Quantia i condicions de les ajudes  
A l'efecte d'aquest decret es considera adquisició protegida d'habitatge a preu taxat la definida a l'article 22 de Reial Decret 19321/1991, de 20 de desembre, sobre mesures de finançament d'actuacions protegibles en matèria d'adquisició d'habitatge.   
Les subvencions aplicables a aquest tipus d'actuacions tindran les condicions que estableix l'article cinquè d'aquest decret i compliran els preus màxims establerts a l'article 26 del Reial Decret 1932/1991, de 20 de desembre.  
La quantia de la subvenció serà del 5% del preu de venda que apareix al contracte de compra-venda. Es considera preu màxim de venda, per al càlcul de la subvenció, 1,2 vegades el mòdul ponderat per la superfície útil de l'habitatge.  
Quan aquests habitatges estiguen inclosos en programes de renovació urbana, la quantia de la subvenció serà del 7% del preu de venda amb els límits assenyalats en el paràgraf anterior.  
Article catorze. Concessió de les ajudes  
Les ajudes econòmiques directes concedides es pagaran quan l'adquirent aporte l?escriptura pública que acredite la transmissió de l?habitatge, si l?habitatge està acabat i en condicions d'habitabilitat.  
CAPITOL IV   
Rehabilitació  
Article quinze. Ambit de les actuacions protegibles  
A l?efecte del present decret, tindran la consideració d'actuacions protegibles en matèria de rehabilitació, en les condicions que estableix aquest capítol, les següents:  
a) Rehabilitació d'edificis per a habitatges.  
b) Rehabilitació d'habitatges.  
c) Adequació de l?equipament comunitari primari, entenent com a tal el que defineix l'article 45 del Reial Decret 1932/1991, de 20 de desembre, i l'adequació d'equipaments de caràcter social, quan estiguen incloses en un programa de renovació urbana.  
Per accedir a les ajudes que preveu aquest decret, les actuacions de rehabilitació d'edificis i habitatges s'hauran de considerar actuacions protegibles d'acord amb el Reial Decret 1932/1991, de 20 de desembre.  
Article setze. Actuacions de protecció preferent  
A l'efecte que preveu aquest decret, es consideren actuacions de protecció preferent les següents:  
a) Les actuacions de rehabilitació en municipis i nuclis de població que tinguen menys de 5.000 habitants.  
b) Els conjunts formats per les edificacions construïdes en règim de promoció pública en l'àmbit de la Comunitat Valenciana.  
c) Les actuacions de rehabilitació en edificis incoats o declarats d'interès històrico-artístic o previstos en el catàleg municipal d'edificis protegits, d'acord amb l'article 25 de la Llei del Sòl o en aquells altres que, segons el parer de la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge, tinguen un interès tipològic o arquitectònic, sempre que les obres de rehabilitació utilitzen solucions constructives, tipològiques i formals coherents amb les característiques arquitectòniques originals i pròpies de l'edifici.  
d) Barris d'actuació preferent declarats pel Govern valencià.  
e) Actuacions especials de rehabilitació requerides per restablir les condicions d'habitabilitat dels habitatges, alterades per circumstàncies que, segons el parer de l'Administració, es consideren excepcionals.  
Article disset. Programes de renovació urbana  
1. Es Considerarà programa de renovació urbana el conjunt d'actuacions coordinades, públiques i privades, de rehabilitació, d'adequació de l?equipament comunitari primari i nova construcció que es projecten sobre una àrea delimitada i que tinguen per objecte la millora integral de l?entorn urbà.  
Els programes de renovació urbana, els declararà la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge, a iniciativa del municipi corresponent, el qual assumirà el compromís de coordinar les actuacions i de portar a termer obres de millora d'infrastructura i entorn urbà.  
L'import de les ajudes econòmiques directes, destinades als programes de renovació urbana, podrà incrementar-se en un 50% si el municipi acredita suficientment davant la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge l'interès històric, arquitectònic o ambiental de l?àrea sobre la qual es projecten les actuacions.  
En aquests supòsits, quan l?entitat del programa ho requeresca, podran declarar-se protegibles altres actuacions de rehabilitació o implantació d'equipaments de caràcter social o cultural que, segons el parer de la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge, es consideren necessàries per a la millora de l?àrea delimitada.  
2. Els criteris preferencials per a la determinació d'aquests programes seran els següents:  
a) Que facen referència a una àrea urbana delimitada que per interès social requeresca una intervenció renovadora integrada.  
b) Que aquesta àrea tinga un interès urbanístic i arquitectònic o ambiental, si escau.  
c) Que l'Ajuntament dispose:  
- D'un planejament adequat per a la realització de les actuacions de renovació urbana.  
- D'ordenances específiques de suport i ajudes complementàries a aquestes actuacions.  
- D'acords o convenis de col·laboració amb altres administracions públiques.  
3. En els programes de renovació urbana declarats podrà acordar-se, si s'escau, l'actuació directa o mitjançant un conveni de la Generalitat Valenciana.  
Article divuit. Objecte de les actuacions protegibles  
1. Quan es tracte d'actuacions protegibles de rehabilitació d'edificis, l'objecte serà obtenir l'adequació estructural, l'adequació funcional o ambdues, en els termes expressats en l'article 30 del Reial Decret 1932/1991, de 20 de desembre.  
2. Quan es tracte d'actuacions de rehabilitació d'habitatges, l'objecte serà obtenir l'adequació de l'habitabilitat dels habitatges, en els termes expressats en l'article 37 del Reial Decret 1932/1991.  
3. Si l'actuació està inclosa en un programa de renovació urbana, podrà ser objecte de l'actuació protegible la rehabilitació de façanes i cobertes.  
Article dinou. Beneficiaris  
Seran beneficiaris de les ajudes els promotors usuaris d'actuacions de rehabilitació i els adquirents i adjudicataris d'habitatges rehabilitats que complesquen els requisits que estableix l'article cinquè.  
Així mateix, els promotors d'actuacions de rehabilitació d'edificis cedits en arrendament podran acollir-se a les ajudes que estableix la present normativa en el supòsit de promotor en lloguer d'habitatges de protecció oficial en regim general.  
Article vint. Quantia de les ajudes per a la rehabilitació   
Per a la determinació de les quanties corresponents a les subvencions es tindrà en compte el pressupost protegible de l'actuació, d'acord amb l'article 29 del Reial Decret 1932/1991, de 20 de desembre, que, com a màxim, no excedirà per metre quadrat de superfície útil computable el 60% en cas d'adequació estructural i/o funcional i el 45% en el supòsit d'adequació d'habitabilitat, o el major d'ambdues si s'alternen les actuacions.  
El límit corresponent al 60% podrà incrementar-se fins a un màxim del 85% quan les obres que s'hagen de realitzar obeesquen a necessitats d'interés arquitectònic, històric o ambiental.  
1. Actuacions qualificades de protegibles d'acord amb el Reial Decret 1932/1991, de 20 de desembre:  
- Quan les obres siguen d'adequació estructural o funcional de l?edifici, o d'ambdues, el 10% del pressupost protegible per a beneficiaris amb ingressos ponderats inferiors a 3,5 vegades el salari mínim interprofessional.  
- Quan les obres siguen d'adequació d'habitabilitat, el 5% del pressupost protegible, per a beneficiaris amb ingressos ponderats inferiors o iguals a 2,5 vegades el salari mínim interprofessional:,  
2. En actuacions de protecció preferent:  
a) En municipis i en nuclis de població que tinguen menys de 5.000 habitants i per a beneficiaris amb ingressos ponderats que no excedesquen 3,5 vegades el salari mínim interprofessional:  
- Quan les obres siguen d'adequació estructural o funcional de l?edifici, o d'ambdues, el 15% del pressupost protegible.  
- Quan les obres siguen d'adequació d'habitabilitat, el 10% del pressupost protegible.  
b) En conjunts formats per les edificacions construïdes en règim de promoció pública i per a beneficiaris amb ingressos ponderats que no excedesquen de 3,5 vegades el salari mínim interprofessional:  
- Quan les obres siguen d'adequació estructural o funcional de l?edifici, o d'ambdues, el 25% del pressupost protegible.  
- Quan les obres siguen d'adequació d'habitabilitat, el 20% del pressupost protegible.  
c) Les actuacions de rehabilitació en edificis amb expedient incoat o declarats d'interés històrico-artístic o previstos al catàleg municipal d'edificis protegits, d'acord amb l'article 25 de la Llei del Sòl; o en aquells altres que, segons el parer de la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge, tinguen un interès tipològic o arquitectònic, sempre que les obres de rehabilitació utilitzen solucions constructives, tipològiques i formals coherents amb les característiques arquitectòniques originals i pròpies de l?edifici:  
- Quan les obres siguen d'adequació estructural o funcional de l?edifici, o d'ambdues, el 15% del pressupost protegible.  
d) En barris d'actuació preferent, quan els beneficiaris tinguen ingressos ponderats inferiors a 3,5 vegades el salari mínim interprofessional:  
- Quan les obres siguen d'adequació estructural o funcional de l?edifici, o d'ambdues, el 25% del pressupost protegible.  
- Quan les obres siguen d'adequació d'habitabilitat, el 20% del pressupost protegible.  
e) En actuacions especials de rehabilitació per a restablir les condicions dels habitatges alterades per circumstàncies excepcionals:  
- Quan les obres siguen d'adequació estructural o funcional de l?edifici, o d'ambdues, el 25% del pressupost protegible.  
- Quan les obres siguen d'adequació d'habitabilitat, el 20% del pressupost protegible.  
3. Actuacions incloses en programes de renovació urbana i per a beneficiaris els ingressos ponderats dels quals no excedesquen 3,5 vegades el salari mínim interprofessional, llevat del supòsit de l'apartat a) i d) d'aquest número:  
a) Adequació de l?equipament comunitari primari i actuacions de rehabilitació o implantació declarades d'acord amb l'article 17:  
- La quantia de la subvenció serà del 25% del pressupost protegible; i quan les actuacions assenyalades facen referència a un edifici, no podrà excedir del 35% de mòdul ponderat per la superfície útil.  
b) Rehabilitació d'edificis:  
- Quan les obres siguen d'adequació estructural i/o funcional, la quantia de la subvenció serà del 20% del pressupost protegible.  
c) Rehabilitació d'habitatges:  
- Quan les obres tinguen per objecte l'adequació de l?habitabilitat, la quantia de la subvenció serà del 15% del pressupost protegible.  
Quan el municipi o l?entitat local d'àmbit inferior al municipi al qual pertany el programa de renovació urbana tinga menys de 5.000 habitants, les ajudes s'incrementaran en un 20% en els supòsits assenyalats en els apartats b) i c) d'aquest número.  
d) Rehabilitació de façanes i cobertes: la quantia de la subvenció serà del 40% del pressupost protegible. Es considerà com a pressupost protegible màxim, a l?efecte de determinar la subvenció, les quanties següents segons l'actuació de què es tracte:  
d.1) Rehabilitació de façanes:  
- Tractament superficial de les façanes (pintura): 5% del mòdul ponderat per la superfície de la façana.  
- Sanejament integral de la façana: picat, esquerdejat, substitució de la fusteria, reparació de cornises: 15% del mòdul ponderat per la superfície de la façana.  
- Per a façanes declarades especialment protegibles per la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge en atenció a l'interès històric o arquitectònic: el 30% del mòdul ponderat per la superfície de la façana.  
d.2) Rehabilitació de cobertes:  
- Substitució de la coberta sense intervenir sobre els elements resistents: el 8% del mòdul ponderat per la superfície de la coberta.  
- Substitució de la coberta i dels elements resistents d'aquesta: el 25% del mòdul ponderat per la superfície de la coberta.  
Aquestes ajudes s'incrementaran en un 50% si l?àrea sobre la qual es projecten les actuacions té un interès històric, arquitectònic ambiental d'acord amb l'article 17.  
4. En qualsevol cas l?import de les ajudes econòmiques directes regulades en aquest capítol no podrà excedir el 60% del pressupost protegible en el cas d'adequació estructural i/o funcional, i el 45% en el supòsit d'adequació de l'habitabilitat.  
Article vint-i-u. Concessió de les ajudes  
1. Les ajudes econòmiques previstes en els apartats anteriors s'atorgaran després que les actuacions objecte d'aquestes hagen obtingut la qualificació definitiva.  
2. Quan es tracte d'adequació d'equipaments d'acord amb l'article 15 c), les ajudes s'atorgaran després de la presentació de l'acta d'inici de les obres.  
3. La percepció de les ajudes corresponents a les actuacions de protecció preferent definides en l'article 16 serà incompatible amb les- que corresponguen a actuacions incloses en programes de renovació urbana Si aquesta actuació constitueix una actuació de protecció preferent i està inclosa en un programa de renovació urbana, es reconeixerà el dret a la més favorable.  
DISPOSICIONS ADDICIONALS  
Primera  
A l'efecte del Reial Decret 1932/1991, de 20 de desembre i d'aquest decret establesc tres àrees geogràfiques homogènies a les quals se'ls aplicaran els mòduls i la ponderació que anualment determinarà el Ministre d'Obres Públiques i Transports:  
Arees Municipis  
   
 1.ª València, Alacant i els municipis de més de 50.000 habitants de les províncies de   
 València i Alacant. També hi estan inclosos Alaquàs, Albal, Alboraia, Aldaia,   
 Alfafar, Benetússer, Burjassot, Catarroja, Godella, Manises, Massanassa, Mislata,  
 Paterna, Paiporta, Picanya, Picassent, Quart de Poblet, Rocafort, Sedaví, Tavernes   
 Blanques, Xirivella, San Vicente del Raspeig, San Juan de Alicante i Mutxamel.  
 2.ª Castelló i els municipis compresos entre 20.001 i 50.000 habitants de la Comunitat   
 Valenciana. També hi estan integrats els municipis d'Almassora i Borriol.  
 3.ª Municipis- de fins a 20.000 habitants.  
Aquestes àrees geogràfiques homogènies, les podrà modificar una ordre del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports.  
Segona  
Una ordre del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports regularà el procediment per a l'obtenció de finançament qualificat.  
Tercera  
Autoritze el Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports a subscriure els convenis amb entitats públiques o privades que siguen necessaris per a l'aplicació d'aquest decret.  
Quarta  
Atribuesc als caps dels serveis territorials d'Arquitectura i Habitatge de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports les facultats de resolució de concessió de les subvencions que preveuen el Reial Decret 1932/1991, de 20 de desembre, el Reial Decret 1668/1991, de 15 de novembre i aquest decret.  
Cinquena  
D'acord amb els convenis signats entre el Ministeri d'Obres Públiques i Transports i les entitats de crèdit, acollits al Reial Decret 1932/1991, de 20 de desembre, les entitats de crèdit hauran de notificar a la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports la formalització, disposició i subrogació de préstecs, amb subsidiació o sense, a l?empara dels convenis esmentats.  
De la mateixa manera, la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports podrà sol·licitar tota la informació que considere escaient a les entitats de crèdit per al control i el seguiment dels programes de finançament.  
Sisena  
En allò que no preveu aquest decret caldrà ajustar-se al que disposa el Reial Decret 1932/1991, de 20 de desembre i a la resta de legislació aplicable.  
DISPOSICIONS TRANSITORIES  
Primera   
Les subvencions corresponents a les actuacions protegibles acollides al Reial Decret 1932/1991, de 20 de desembre, conformement amb el que ordena la seua disposició transitòria primera, sol·licitades a partir de l'1 de gener de 1992 se satisfaran amb la quantia corresponent d'aquest decret.  
Segona  
Les subvencions personals a adquirents, adjudicataris, promotors per a ús propi d'habitatges de protecció oficial o per a actuacions de rehabilitació, sol·licitades abans de l'1 de gener de 1992, concedides o pendents de concessió, les satisfarà el servei territorial corresponent amb la quantia reconeguda, o es tramitaran i concediran amb la quantia que li corresponga i se satisfaran de conformitat amb la normativa anterior específicament aplicable.  
Tercera  
Les subvencions personals sol·licitades a partir de l'1 de gener de 1992, pendents de concessió, es concediran d'acord amb les normes d'aquest decret.  
Quarta  
Les subvencions al promotor públic en règim especial regulades al Decret 75/1989, de 15 de maig del Govern valencià, se satisfaran conformement amb aquesta normativa, si el promotor no ha demanat, segons la disposició transitòria primera del Reial Decret 1932/1991, de 20 de desembre, acollir-se a les seues disposicions pel que fa al règim de protecció i ajudes econòmiques directes.  
Cinquena  
Els promotors de programes de renovació urbana declarats abans de l?entrada en vigor d'aquest decret podran demanar la declaració de programa de renovació urbana amb interès històric, arquitectònic o ambiental, en el termini de tres mesos a partir de l?entrada en vigor d'aquest decret.  
DISPOSICIO DEROGATORIA  
A partir de l'entrada en vigor d'aquest decret queden derogats el Decret 75/1989, de 15 de maig, del Govern valencià, i l'Ordre de 23 de juny de 1989, de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, sobre tramitació d'ajudes econòmiques directes per al finançament d'actuacions protegibles en matèria d'habitatge, llevat del que ordenen les disposicions transitòries.  
DISPOSICIONS FINALS  
Primera  
Faculte el Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, en l'àmbit de les seues competències, perquè dicte totes les disposicions que calguen per al desplegament i l'execució d'aquest decret.  
Segona  
Aquest decret entrarà en vigor l?endemà de la publicació al Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
València, 30 de març de 1992.  
El President de la Generalitat Valenciana,   
JOAN LERMA I BLASCO  
El Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports,   
EUGENIO L. BURRIEL DE ORUETA



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Còpia Permalink ELI

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 1761, del 08-04-1992 (1992/824429)

DECRETO 55/1992, de 30 de marzo, del Gobierno valenciano, por el que establece ayudas económicas directas para la financiación de actuaciones protegibles en materia de vivienda del Plan 1992-1995.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estado**DEROGADA**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/es/eli/es-vc/d/1992/03/30/55/dof/spa/html**

### Datos del documento

Número DOGV
:   1761

Fecha DOGV
:   08-04-1992

Sección del DOGV
:   DISPOSICIONES GENERALES

Número del documento
:   1992/824429

CVE


Fecha del documento
:   30-03-1992

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Decreto

Corrección de errores

Análisis jurídico

Decreto 55/1992, de 30 de marzo, del Gobierno Valenciano, por el que establece ayudas económicas directas para la financiación de actuaciones protegibles en materia de vivienda del Plan 1992-1995.  
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 31 del Estatuto de Autonomía de la Comunidad Valenciana, la Generalitat Valenciana tiene competencia exclusiva en materia de urbanismo y vivienda, lo que le permite adoptar sus propios instrumentos normativos con el fin de dar cumplimiento a los problemas de acceso a la vivienda que se vienen produciendo con mayor intensidad habida cuenta de la evolución del mercado inmobiliario en los últimos años.  
De otra parte, y en el marco estatal, el Real Decreto 1932/1991, de 20 de diciembre, reguló las actuaciones protegibles en materia de vivienda, así como el correspondiente sistema de ayudas públicas con cargo a los recursos estatales que estarán en vigor durante el Plan de Vivienda 1992-1995, en el marco de los convenios que se establezcan entre el Ministerio de Obras Públicas y Transportes y las comunidades autónomas.  
Asimismo, y como instrumento al servicio de la política integrada de vivienda y suelo, se aprobó el Real Decreto 1668/1991, de 15 de noviembre, sobre financiación de actuaciones protegibles en materia de suelo con destino preferente a viviendas de protección oficial.  
El presente decreto tiene por objeto regular el sistema de ayudas con cargo a la Generalitat Valenciana que estará vigente durante el Plan 1992/1995.  
Con dicho sistema se pretende facilitar el acceso a la vivienda de amplios sectores de la Comunidad Valenciana que no pueden hacerlo en las condiciones de mercado.  
Para ello, se considera protegible la promoción, adquisición y cesión en arrendamiento de viviendas de protección oficial de nueva construcción, la adquisición a precio tasado de otras viviendas y la rehabilitación de edificios de viviendas y equipamiento comunitario.  
De forma especial se protege el acceso a la vivienda de aquellos sectores de población con menores niveles de ingresos, a través de las ayudas a la promoción y adquisición en régimen especial, con el fin de que estos beneficiarios no tengan que asumir un grado de endeudamiento más elevado que el que se considere como límite de solvencia por parte de la entidad de crédito.  
Asimismo, se incrementan las ayudas a los jóvenes y personas que acceden por primera vez a la vivienda, ya que, al no disponer generalmente de recursos iniciales suficientes, se encuentran en una situación más desfavorable respecto a quienes con niveles análogos de ingresos, pueden cubrir con los recursos derivados de la venta de su actual vivienda una parte significativa del coste de la nueva vivienda.  
Se pretende también el fomento de las viviendas en alquiler, como alternativa deseable para un amplio espectro de demandantes de vivienda.  
En cuanto a la rehabilitación del parque residencial existente, se amplía el ámbito de las ayudas y se refuerza la figura de los programas de renovación urbana, incrementando de forma importante las ayudas en relación con las que preveía el Decreto 75/1989, de 15 de mayo, del Gobierno valenciano, especialmente en aquellos supuestos en los que el área posea un especial interés histórico, arquitectónico o ambiental.  
Asimismo, se continúan contemplando las actuaciones de protección preferente, con las que se pretende dar un tratamiento diferencial y complementario del establecido por la normativa estatal, en aquellas actuaciones que por sus especiales características y circunstancias así lo requieran.  
En la elaboración del presente decreto y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 130 de la Ley de Procedimiento Administrativo, de 17 de julio de 1958, se ha dado audiencia a la Federación de Asociación de Consumidores y Usuarios de la Comunidad Valenciana (Facucova), a la Unión de Consumidores de la Comunidad Valenciana-UCE, a la Federación de Amas de Casa y Consumidores de la Comunidad Valenciana, a la Asociación Española de Promotores de Viviendas Sociales, a la Asociación Provincial de Empresas de la Construcción, a la Federación Valenciana de la Construcción, a la Asociación de Promotores, a la Federación Valenciana de Municipios y Provincias, a la Asociación de Promotores de Viviendas de Alicante (Provia) y a la Federación de Constructores de la Provincia de Alicante.  
En su virtud, a propuesta del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports y previa deliberación del Govern Valencià, en la reunión del día 30 de marzo de 1992,  
DISPONGO:  
CAPITULO I  
Disposiciones generales  
Artículo primero. Actuaciones protegibles  
1. Se consideran actuaciones protegibles en materia de vivienda, a efectos de las ayudas previstas en este decreto, las siguientes:  
a) La promoción, adquisición y cesión en arrendamiento de viviendas de protección oficial de nueva construcción.  
b) La adquisición, a precio tasado, de otras viviendas.  
c) La rehabilitación de viviendas, de edificios y de equipamiento comunitario primario.  
2. Las actuaciones protegibles señaladas en el apartado a), así como las resultantes de las actuaciones de remodelación de edificios o las adquiridas inmediatamente rehabilitadas en las condiciones establecidas en el capítulo IV del Real Decreto 1932/1991, de 20 de diciembre, se acogerán a alguno de los siguientes regímenes, a efectos de su calificación como viviendas de protección oficial:  
a) Especial, cuando se trate de actuaciones llevadas a cabo para destinatarios con ingresos ponderados que no excedan de 2,5 veces el salario mínimo interprofesional.  
b) General, cuando se trate de actuaciones para destinatarios con ingresos ponderados de hasta 5,5 veces el salario mínimo interprofesional.  
Estas actuaciones podrán programarse, en su caso, en una misma promoción, incluso cuando ésta se limite a un sólo edificio de viviendas.  
Artículo segundo. Ayudas a cargo de la Generalitat Valenciana  
La Generalitat Valenciana, con cargo a los presupuestos de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, y dentro de las disponibilidades presupuestarias establecidas en cada ejercicio, concederá subvenciones para las actuaciones protegibles en materia de vivienda en la forma, cuantía y condiciones que establece el presente decreto.  
Artículo tercero. Limitaciones al uso y a la cesión  
Las viviendas por las que se haya recibido ayuda económica directa no podrán ser objeto de cesión por ningún título durante el plazo de cinco años a partir de la concesión de dicha ayuda.  
Asimismo la obtención de financiación cualificada para la promoción de viviendas en arrendamiento supondrá la vinculación de las viviendas a dicho régimen de uso durante un período de al menos quince años, cuando se trate de régimen especial, y de diez años, cuando se trate de régimen general.  
El cambio de uso o la cesión con anterioridad al vencimiento de dichos plazos implicará el reintegro de las ayudas económicas directas percibidas, más los intereses correspondientes desde la fecha de su percepción.  
Para el reconocimiento del derecho de la financiación cualificada la Generalitat Valenciana se atendrá a los criterios del Decreto 205/1987, de 21 de diciembre, del Gobierno valenciano, en orden a calificar el interés social de cada actuación protegible definida por el Real Decreto 1932/1991, de 20 de diciembre, por el Real Decreto 1668/1991, de 15 de noviembre, y la presente disposición.  
Artículo cuarto. Ayudas a jóvenes, personas que acceden por primera vez a la vivienda y a personas separadas y divorciadas  
1. El importe de las subvenciones para adquisición de viviendas de protección oficial y promociones para uso propio en régimen general, adquisición de viviendas a precio tasado y rehabilitación de edificios y viviendas que supongan la adecuación estructural y funcional o de habitabilidad a que se refiere el presente decreto, se duplicará para los supuestos en que el solicitante tenga una edad comprendida entre los dieciocho y los veintinueve años en la fecha de solicitud de las ayudas.  
2. Asimismo, se incrementará en un 50% el importe de las subvenciones, cuando se trate de adquirentes, adjudicatarios y promotores para uso propio de viviendas de protección oficial en régimen general y de viviendas a precio tasado que acceden por primera vez a la vivienda, siempre que el mayor perceptor de ingresos de la unidad familiar tenga 30 o más años y reúna los requisitos establecidos en el artículo quinto.  
3. Se asimilará al supuesto de primer acceso a la vivienda del apartado anterior el de personas separadas judicialmente o divorciadas, aunque anteriormente hubieran tenido otra vivienda.  
La percepción de este incremento será incompatible con el que corresponde a los solicitantes que tengan una edad comprendida entre 18 y 29 años.  
Artículo quinto. Requisitos  
Para acceder a las subvenciones previstas en el presente decreto será preciso cumplir las siguientes condiciones:  
a) Que los adquirentes, adjudicatarios, promotores para uso propio, no sean titulares de dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda de protección oficial ni, en cualquier caso, sobre una vivienda libre en el mismo municipio en el que se sitúa la vivienda objeto de la actuación protegible, cuando el valor de mercado de dicha vivienda libre exceda del 20% del precio de adquisición de aquélla para la que se solicita la subvención.  
b) Que los adquirentes, adjudicatarios, promotores para uso propio, o arrendatarios de las viviendas, tengan ingresos ponderados que no excedan de 3,5 veces el salario mínimo interprofesional, si se trata de actuaciones en régimen general o de 2,5 veces, si se trata de actuaciones en régimen especial.  
Todo ello, sin perjuicio de lo dispuesto en este decreto para las actuaciones de rehabilitación sobre el parque residencial existente.  
c) Que las viviendas promovidas para uso propio y las adquiridas o rehabilitadas se destinen a residencia habitual y permanente y que sean ocupadas dentro de los plazos establecidos en la legislación vigente y, en todo caso, en los tres meses siguientes a su entrega, salvo prórroga justificada por razones de tipo laboral o familiar, que deberá ser autorizada por la administración competente.  
No obstante se podrá exceptuar de la obligación de destinar la vivienda a residencia habitual y permanente el supuesto contemplado en el apartado c) del artículo 16 y en el apartado núm. 3 del artículo 18 de este decreto.  
d) Que las viviendas tengan una superficie útil máxima de 90 metros cuadrados, sin perjuicio de lo dispuesto para los supuestos de rehabilitación.  
Artículo sexto  
Las condiciones de financiación cualificada de garajes y otros anejos, así como el cálculo de ingresos ponderados se regirá por lo dispuesto en el Real Decreto 1932/1991, de 20 de diciembre.  
CAPITULO II  
Viviendas de protección Oficial de nueva construcción  
SECCION I  
Régimen general  
Artículo séptimo. Cuantía de las ayudas  
La Generalitat Valenciana subvencionará con cargo a sus presupuestos las siguientes cuantías, según el tipo de actuación y siempre que los beneficiarios reúnan los requisitos establecidos en el artículo 5º:  
a) A adquirentes, adjudicatarios y promotores para uso propio en las cuantías siguientes:  
- El 5% del precio de la vivienda que figure en el contrato de compraventa o de adjudicación o del valor de la edificación sumado al del suelo que constará en la escritura de declaración de obra nueva, en el caso de promotor para uso propio.  
- Cuando se trate de actuaciones de nueva construcción incluidas en programas de renovación urbana, la cuantía de la subvención será del 7% del precio de venta.  
b) Promotores de viviendas para alquiler.  
La Generalitat Valenciana subvencionará al promotor o al titular de las viviendas en las siguientes cuantías:  
- El 5% del precio máximo al que hubieran podido venderse en el momento de su calificación definitiva.  
- Cuando se trate de actuaciones de nueva construcción incluidas en programas de renovación urbana, la cuantía de la subvención será del 8%.  
Artículo octavo. Concesión de las ayudas  
El abono de la subvención se efectuará:  
a) Cuando se trate del promotor para uso propio, una vez obtenida la calificación definitiva.  
b) En el caso de adquirentes y adjudicatarios, cuando se formalice la escritura pública que acredite la transmisión de la vivienda.  
c) Si se trata de promotores de viviendas para alquiler, una vez obtenida la calificación definitiva, fraccionándose en función del número de viviendas efectivamente arrendadas.  
Artículo noveno. Precios máximos y condiciones de los arrendamientos  
Los precios máximos y condiciones de los arrendamientos serán los establecidos en el artículo 16 del Real Decreto 1932/1991, de 20 de diciembre.  
SECCION SEGUNDA  
Régimen especial  
Artículo diez. Cuantía de las ayudas  
La Generalitat Valenciana subvencionará con cargo a sus presupuestos en las siguientes cuantías, según el tipo de actuación y siempre que los beneficiarios reúnan los requisitos establecidos en el artículo 5º:  
1. A adquirentes, adjudicatarios y promotores para uso propio,  
a) Con ingresos ponderados inferiores a 1,5 veces el salario mínimo interprofesional:  
- El 20% del precio de la vivienda que figure en el contrato de compraventa o de adjudicación; o del valor de la edificación, sumado al del suelo que constará en la escritura de declaración de obra nueva, en el caso del promotor para uso propio.  
b) Con ingresos ponderados entre 1,5 y 2,5 veces el salario mínimo interprofesional:  
- El 10% del precio de la vivienda que figure en el contrato de compraventa o de adjudicación; o del valor de la edificación, sumado al del suelo que constará en la escritura de declaración de obra nueva, en el caso del promotor para uso propio.  
2. Promotores de viviendas para alquiler:  
- El 12% del precio máximo al que hubieran podido venderse las viviendas en el momento de su calificación definitiva. Si la actuación está incluida en un programa de renovación urbana, la cuantía será del 14%.  
3. Promotores de viviendas para venta:  
- El 7% del precio de venta que figure en el contrato de compraventa.  
Artículo once. Concesión de las ayudas  
1. El abono de la subvención se efectuará o hará efectivo:  
a) Cuando se trate del promotor para liso propio, una vez obtenida la calificación definitiva.  
b) En el caso de adquirentes y adjudicatarios, cuando se aporte la escritura pública que acredite la transmisión de la vivienda.  
c) Si se trata de promotores de viviendas para alquiler, el 50% de la subvención al promotor se abonará previa certificación del inicio de las obras, una vez calificada la promoción. El restante 50% se abonará una vez obtenida la calificación definitiva, fraccionándose en función del número de viviendas efectivamente arrendadas.  
d) En el supuesto de viviendas para venta, el 50% de la subvención al promotor se abonará previa certificación del inicio de las obras, una vez calificada la promoción. El restante 50% se abonará una vez obtenida la calificación definitiva.  
e) Excepcionalmente, se podrá anticipar al promotor la percepción de las subvenciones a los adquirentes a que se refiere el artículo anterior, previa certificación de la iniciación de las obras, deduciéndose en caso de venta, la cuantía de la subvención del pago del precio de venta al adquirente.  
2. Las cantidades anticipadas deberán ser garantizadas mediante aval que asegure su devolución en caso de incumplimiento de los requisitos exigidos para la obtención de la subvención o de falta de terminación de las obras con la calificación definitiva correspondiente.  
Artículo doce. Precios máximos y condiciones de los arrendamientos  
Los precios máximos, condiciones de los arrendamientos y derechos de tanteo y retracto serán los establecidos en el artículo 21 del Real Decreto 1932/1991, de 20 de diciembre.  
CAPITULO III  
Adquisición protegida de vivienda a precio tasado  
Artículo trece. Cuantía y condiciones de las ayudas  
A los efectos del presente decreto se considera adquisición protegida de vivienda a precio tasado la definida en el artículo 22 del Real Decreto 1932/1991, de 20 de diciembre, sobre medidas de financiación de actuaciones protegibles en materia de adquisición de vivienda.  
Las subvenciones aplicables a este tipo de actuaciones tendrán las condiciones establecidas en el artículo 5 del presente decreto y se atendrán a los precios máximos establecidos en el artículo 26 del Real Decreto 1932/1991, de 20 de diciembre.  
La cuantía de la subvención será del 5% del precio de venta que figura en el contrato de compraventa, considerándose como precio máximo de venta, a efectos del cálculo de la subvención, 1,2 veces el módulo ponderado por la superficie útil de la vivienda.  
Cuando estas viviendas estén incluidas en programas de renovación urbana, la cuantía de la subvención será del 7% del precio de venta con los límites señalados en el párrafo anterior.  
Artículo catorce. Concesión de las ayudas  
Las ayudas económicas directas concedidas serán abonadas cuando el adquirente aporte la escritura pública que acredite la transmisión de la vivienda, siempre que la vivienda esté terminada y en condiciones de habitabilidad.  
CAPITULO IV  
Rehabilitación  
Artículo quince. Ambito de las actuaciones protegibles  
A los efectos del presente decreto, tendrán la consideración de actuaciones protegibles en materia de rehabilitación, en las condiciones establecidas en este capítulo, las siguientes:  
a) Rehabilitación de edificios para viviendas.  
b) Rehabilitación de viviendas.  
c) Adecuación del equipamiento comunitario primario, entendiéndose como tal el definido en el artículo 45 del Real Decreto 1932/1991, de 20 de diciembre; y adecuación de equipamientos de carácter social, cuando estén incluidas en un programa de renovación urbana.  
Para acceder a las ayudas previstas en este decreto, las actuaciones de rehabilitación de edificios y viviendas deberán ser consideradas actuaciones protegibles conforme al Real Decreto 1932/1991, de 20 de diciembre.  
Artículo dieciséis. Actuaciones de protección preferente  
A los efectos previstos en este decreto, se consideran actuaciones de protección preferente las siguientes:  
a) Las actuaciones de rehabilitación en municipios y en núcleos de población que tengan menos de 5.000 habitantes.  
b) Los conjuntos formados por las edificaciones construidas en régimen de promoción pública en el ámbito de la Comunidad Valenciana.  
c) Las actuaciones de rehabilitación en edificios incoados o declarados de interés histórico-artístico o contemplados en el catálogo municipal de edificios protegidos conforme al artículo 25 de la Ley del Suelo o en aquellos otros que a juicio de la Direcció General d?Arquitectura i Habitatge tengan un interés tipológico o arquitectónico, siempre que las obras de rehabilitación utilicen soluciones constructivas, tipológicas y formales coherentes con las características arquitectónicas originales y propias del edificio.  
d) Barrios de actuación preferente declarados por el Gobierno valenciano.  
e) Actuaciones especiales de rehabilitación requeridas para restablecer las condiciones de habitabilidad de las viviendas, alteradas por circunstancias que, a juicio de la administración, se consideren excepcionales.  
Artículo diecisiete.- Programas de renovación urbana  
1. Se entenderá por programa de renovación urbana el conjunto de actuaciones coordinadas, públicas y privadas, de rehabilitación, de adecuación del equipamiento comunitario primario y nueva construcción que se proyecten sobre una área delimitada y que tengan por objeto la mejora integral del entorno urbano.  
Los programas de renovación urbana serán declarados por la Direcció General d?Arquitectura i Habitatge a iniciativa del municipio correspondiente, el cual asumirá el compromiso de coordinar las actuaciones y de llevar a cabo obras de mejora de infraestructura y entorno urbano.  
El importe de las ayudas económicas directas destinadas a los programas de renovación urbana, podrá incrementarse en un 50% si por parte del municipio se acredita suficientemente ante la Direcció General d?Arquitectura i Habitatge el interés histórico, arquitectónico o ambiental del área sobre la que se proyecten las actuaciones.  
En estos supuestos, cuando la entidad del programa lo requiera, podrán declararse protegibles otras actuaciones de rehabilitación o implantación de equipamientos de carácter social o cultural que a juicio de la Direcció General d?Arquitectura i Habitatge se consideren necesarias para la mejora del área delimitada.  
2. Los criterios preferenciales para la determinación de estos programas serán los siguientes:  
a) Que se refieran a un área urbana delimitada que por interés social requiera una intervención renovadora integrada.  
b) Que dicha área posea un interés urbanístico y arquitectónico o ambiental, en su caso.  
c) Que por parte del ayuntamiento se disponga:  
- De un planeamiento adecuado para la realización de las actuaciones de renovación urbana.  
- De ordenanzas específicas de apoyo y ayudas complementarias a dichas actuaciones.  
- De acuerdos o convenios de colaboración con otras administraciones públicas.  
3. En los programas de renovación urbana declarados podrá acordarse, en su caso, la actuación directa o mediante convenio de la Generalitat Valenciana.  
Artículo dieciocho. Objeto de las actuaciones protegibles  
1. Cuando se trate de actuaciones protegibles de rehabilitación de edificios, el objeto será obtener la adecuación estructural, la adecuación funcional, o ambas, en los términos expresados por el artículo 30 del Real Decreto 1932/1991, de 20 de diciembre.  
2. Cuando se trate de actuaciones de rehabilitación de viviendas, el objeto será obtener la adecuación de la habitabilidad de las viviendas, en los términos expresados en el artículo 37 del Real Decreto 1932/1991, de 20 de diciembre.  
3. Si la actuación está incluida en un programa de renovación urbana, podrá ser objeto de la actuación protegible la rehabilitación de fachadas y cubiertas.  
Artículo diecinueve. Beneficiarios  
Serán beneficiarios de las ayudas los promotores usuarios de actuaciones de rehabilitación y los adquirentes y adjudicatarios de viviendas rehabilitadas que cumplan los requisitos establecidos en el artículo quinto.  
Asimismo, los promotores de actuaciones de rehabilitación de edificios cedidos en arrendamiento podrán acogerse a las ayudas establecidas por la presente normativa en el supuesto de promotor en alquiler de viviendas de protección oficial en régimen general.  
Artículo veinte. Cuantía de las ayudas a la rehabilitación  
Para la determinación de las cuantías correspondientes a las subvenciones se tendrá en cuenta el presupuesto protegible de la actuación, conforme al artículo 29 del Real Decreto 1932/1991, de 20 de diciembre, que como máximo no excederá por metro cuadrado de superficie útil computable del 60% en caso de adecuación estructural y/o funcional y del 45% en el supuesto de adecuación de habitabilidad, o el mayor de ambas en el caso de que se simultaneen las actuaciones.  
El límite correspondiente al 60% podrá incrementarse hasta un máximo del 85% cuando las obras a realizar obedezcan a necesidades de interés arquitectónico, histórico o ambiental.  
1. Actuaciones calificadas como protegibles de conformidad con el Real Decreto 1932/1991, de 20 de diciembre:  
- Cuando las obras sean de adecuación estructural o funcional del edificio, o de ambas, el 10% del presupuesto protegible, para beneficiarios con ingresos ponderados inferiores a 3,5 veces el salario mínimo interprofesional.- Cuando las obras sean de adecuación de habitabilidad, el 5% del presupuesto protegible, para beneficiarios con ingresos ponderados inferiores o iguales a 2,5 veces el salario mínimo interprofesional.  
2. En actuaciones de protección preferente:  
a) En municipios y en núcleos de población que tengan menos de 5.000 habitantes y para beneficiarios con ingresos ponderados que no excedan de 3,5 veces el salario mínimo interprofesional,  
- Cuando las obras sean de adecuación estructural o funcional del edificio, o de ambas, el 15% del presupuesto protegible.  
- Cuando las obras sean de adecuación de habitabilidad, el 10% del presupuesto protegible.  
b) En conjuntos formados por las edificaciones construidas en régimen de promoción pública y para beneficiarios con ingresos ponderados que no excedan de 3,5 veces el salario mínimo interprofesional,  
- Cuando las obras sean de adecuación estructural o funcional del edificio, o de ambas, el 25% del presupuesto protegible.  
- Cuando las obras sean de adecuación de habitabilidad, el 20% del presupuesto protegible.  
c) Las actuaciones de rehabilitación en edificios con expediente incoado o declarados de interés histórico-artístico o contemplados en el catálogo municipal de edificios protegidos conforme al artículo 25 de la Ley del Suelo; o en aquellos otros que a juicio de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda tengan un interés tipológico o arquitectónico, siempre que las obras de rehabilitación utilicen soluciones constructivas, tipológicas y formales coherentes con las características arquitectónicas originales y propias del edificio:  
- Cuando las obras sean de adecuación estructural o funcional del edificio, o de ambas, el 15% del presupuesto protegible.  
d) En barrios de actuación preferente, cuando los beneficiarios tengan ingresos ponderados inferiores a 3,5 veces el salario mínimo interprofesional:  
- Cuando las obras sean de adecuación estructural o funcional del edificio, o de ambas, el 25% del presupuesto protegible.  
- Cuando las obras sean de adecuación de habitabilidad, el 20% del presupuesto protegible.  
e) En actuaciones especiales de rehabilitación para restablecer las condiciones de las viviendas alteradas por circunstancias excepcionales:  
- Cuando las obras sean de adecuación estructural o funcional del edificio, o de ambas, el 25% del presupuesto protegible.  
- Cuando las obras sean de adecuación de habitabilidad, el 20% del presupuesto protegible.  
3. Actuaciones incluidas en programas de renovación urbana y para beneficiarios cuyos ingresos ponderados no excedan de 3,5 veces el salario mínimo interprofesional, salvo el supuesto del apartado a) y d) de este número:  
a) Adecuación del equipamiento comunitario primario y actuaciones de rehabilitación o implantación declaradas conforme al artículo 17º:  
- La cuantía de la subvención será del 25% del presupuesto protegible; y cuando las actuaciones señaladas se refieran a un edificio, no podrá exceder del 35% del módulo ponderado por la superficie útil.  
b) Rehabilitación de edificios:  
- Cuando las obras sean de adecuación estructural y/o funcional, la cuantía de la subvención, será del 20% del presupuesto protegible.  
c) Rehabilitación de viviendas:  
- Cuando las obras tengan por objeto la adecuación de la habitabilidad, la cuantía de la subvención será del 15% del presupuesto protegible.  
Cuando el municipio o la entidad local de ámbito inferior al municipio al que pertenezca el programa de renovación urbana tenga menos de 5.000 habitantes, las ayudas se incrementarán en un 20% en los supuestos señalados en los apartados b) y c) de este número.  
d) Rehabilitación de fachadas y cubiertas: La cuantía de la subvención será del 40% del presupuesto protegible. Se considerará como presupuesto protegible máximo, a efectos de determinar la subvención, las siguientes cuantías según la actuación de que se trate:  
d.1) Rehabilitación de fachadas:  
- Tratamiento superficial de las fachadas (pintura): 5% del módulo ponderado por la superficie de la fachada.  
- Saneamiento integral de la fachada: picado, enfoscado, sustitución de la carpintería, reparación de cornisas: 15% del módulo ponderado por la superficie de la fachada.  
- Para fachadas declaradas especialmente protegibles por la Direcció General d?Arquitectura i Habitatge en atención a su interés histórico o arquitectónico: el 30% del módulo ponderado por la superficie de la fachada.  
d.2) Rehabilitación de cubiertas:  
- Substitución de la cubierta sin intervenir sobre los elementos resistentes: el 8% del módulo ponderado por la superficie de la cubierta.  
- Substitución de la cubierta y de los elementos resistentes de la misma: el 25% del módulo ponderado por la superficie de la cubierta.  
Estas ayudas se incrementarán en un 50% si el área sobre la que se proyectan las actuaciones posee un interés histórico, arquitectónico o ambiental conforme al artículo 17.  
4. En cualquier caso el importe de las ayudas económicas directas reguladas en este capítulo no podrá exceder del 60% del presupuesto protegible en el caso de adecuación estructural y/o funcional, y del 45% en el supuesto de adecuación de la habitabilidad.  
Artículo veintiuno. Concesión de las ayudas  
1. Las ayudas económicas previstas en los apartados anteriores se otorgarán una vez que las actuaciones objeto de las mismas hayan obtenido la calificación definitiva.  
2. Cuando se trate de adecuación de equipamientos conforme al artículo 15 c), las ayudas se otorgarán previa presentación del acta de inicio de las obras.  
3. La percepción de las ayudas correspondientes a las actuaciones de protección preferente definidas en el artículo 16º será incompatible con las que correspondan a actuaciones incluidas en programas de renovación urbana. En el caso de que la misma actuación constituya una actuación de protección preferente y esté incluida en un programa de renovación urbana, se reconocerá el derecho a la más favorable.  
DISPOSICIONES ADICIONALES  
Primera  
A los efectos del Real Decreto 1932/1991, de 20 de diciembre y del presente decreto establezco tres áreas geográficas homogéneas, a las que serán de aplicación los módulos y su ponderación que anualmente determine el Ministro de Obras Públicas y Transportes:  
Areas Municipios  
   
 1.ª Valencia, Alacant y municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de  
 València y Alacant. También están incluidos Alaquàs, Albal, Alboraia, Aldaia,  
 Alfafar, Benetússer, Burjassot, Catarroja, Godella, Manises, Massanassa, Mislata,  
 Paterna, Paiporta, Pincanya, Picassent, Quart de Poblet, Rocafort, Sedaví, Tavernes  
 Blanques, Xirivella, San Vicente del Raspeig, San Juan de Alicante y Mutxamel.  
 2.ª Castelló y municipios comprendidos entre 20.001 y 50.000 habitantes de la   
 Comunidad Valenciana. Asimismo también están integrados los municipios de   
 Almassora y Borriol.  
 3.ª Municipios de hasta 20.000 habitantes.  
Estas áreas geográficas homogéneas podrán ser modificadas mediante orden del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports.  
Segunda  
Mediante Orden del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports se regulará el procedimiento para la obtención de financiación cualificada.  
Tercera  
Autorizo al Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports para suscribir los convenios con entidades públicas o privadas que sean necesarios para la aplicación de este decreto.  
Cuarta  
Atribuyo a los jefes de los servicios territoriales de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports las facultades de resolución de concesión de las subvenciones previstas en el Real Decreto 1932/1991, de 20 de diciembre, en el Real Decreto 1668/1991, de 15 de noviembre, y en el presente secreto.  
Quinta  
De conformidad con lo dispuesto en los Convenios firmados entre el Ministerio de Obras Públicas y Transportes y las entidades de crédito acogidos al Real Decreto 1932/1991, de 20 de diciembre, las entidades de crédito deberán notificar a la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports la formalización, disposición y subrogación de préstamos con o sin subsidiación al amparo de los citados convenios.  
Asimismo la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports podrá recabar cuanta información considere oportuna de las entidades de crédito a efectos de control y seguimiento de los programas de financiación.  
Sexta  
En lo no previsto en este Decreto se estará a lo dispuesto en el Real Decreto 1932/1991, de 20 de diciembre, y demás disposiciones concordantes.  
DISPOSICIONES TRANSITORIAS  
Primera  
Las subvenciones correspondientes a las actuaciones protegibles acogidas al Real Decreto 1932/1991, de 20 de diciembre, de conformidad con lo dispuesto en la disposición transitoria primera del mismo, solicitadas a partir del 1 de enero de 1992 se satisfarán en la cuantía correspondiente al presente decreto.  
Segunda  
Las subvenciones personales a adquirentes, adjudicatarios promotores para uso propio de viviendas de protección oficial o para actuaciones de rehabilitación, solicitadas antes de 1 de enero de 1992, concedidas o pendientes de concesión, se satisfarán por el servicio territorial correspondiente en la cuantía reconocida, o se tramitarán y concederán en la cuantía que le corresponda y se satisfarán de conformidad con la normativa anterior que específicamente les sea de aplicación.  
Tercera  
Las subvenciones personales solicitadas a partir del 1 de enero de 1992, pendientes de concesión, se concederán de conformidad con las normas del presente decreto.  
Cuarta  
Las subvenciones al promotor público en régimen especial reguladas en el Decreto 75/1989, de 15 de mayo, del Gobierno valenciano, se satisfarán de conformidad con dicha normativa, si el promotor no ha solicitado, conforme a la disposición transitoria primera del Real Decreto 1932/1991, de 20 de diciembre, acogerse a las disposiciones del mismo por lo que respecta al régimen de protección y ayudas económicas directas.  
Quinta  
Los promotores de programas de renovación urbana declarados con anterioridad a la entrada en vigor del presente decreto podrán solicitar la declaración de programa de renovación urbana con interés histórico, arquitectónico o ambiental, en el plazo de tres meses a partir de la entrada en vigor del presente decreto.  
DISPOSICION DEROGATORIA  
A partir de la entrada en vigor del presente decreto quedan derogados el Decreto 75/1989, de 15 de mayo, del Gobierno valenciano, y la Orden de 23 de junio de 1989, de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, sobre tramitación de ayudas económicas directas para la financiación de actuaciones protegibles en materia de vivienda, salvo lo dispuesto en las disposiciones transitorias.  
DISPOSICIONES FINALES  
Primera  
Faculto al Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, en el ámbito de su competencia, a dictar cuantas disposiciones se precisen para el desarrollo y ejecución de este decreto.  
Segunda  
El presente decreto entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
Valencia, 30 de marzo de 1992.  
El President de la Generalitat Valenciana,  
JOAN LERMA I BLASCO  
El Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports,  
EUGENIO L. BURRIEL DE ORUETA



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML

Copia Permalink ELI