Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3765, del 06-06-2000 (2000/4024)

ACORD d'11 d'abril de 2000, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Castelló, que fa referència a la modificació puntual del pla general relatiu al canvi d'ús residencial a industrial al carrer de Sant Nicolau i camí de Sant Cristòfol del municipi de l'Alcora.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3765

Data del DOGV
:   06-06-2000

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2000/4024

CVE


Data del document
:   11-04-2000

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Alcora, l'](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD d'11 d'abril de 2000, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Castelló, que fa referència a la modificació puntual del pla general relatiu al canvi d'ús residencial a industrial al carrer de Sant Nicolau i camí de Sant Cristòfol del municipi de l'Alcora. [2000/M4024]
  
Vist l'expedient que fa referència a la modificació puntual del pla general relatiu al canvi d'ús residencial a industrial al carrer de Sant Nicolau i camí de Sant Cristòfol del municipi de l'Alcora, i de conformitat amb els següents,
  
Antecedents
  
Primer. El ple de l'Ajuntament de l'Alcora, en la sessió celebrada el 21 de desembre de 1999, va acordar sotmetre a exposició pública el projecte de modificació del Pla General en el canvi de qualificació d'1-D residencial intensiva eixample III a 4-B industrial i supressió de vial i ajustament d'alineacions entre els carrers sense nom, Sant Cristòfol i Sant Nicolau, per mitjà d'edictes inserits en el periòdic Mediterráneo, de 5 de gener de 2000, i en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana núm. 3.666, de 14 de gener de 2000. Durant l'indicat tràmit no hi va haver cap al·legació per la qual cosa en compliment del que expressament indica l'acord anterior es considera aprovat provisionalment en la data indicada.
  
Segon. La documentació presentada consisteix en memòria informativa i justificativa, plànols d'informació i plànols d'ordenació de la modificació proposada.
  
Tercer. L'objecte de la modificació és l'eliminació d'un vial i el canvi de qualificació de dues illes, que passa tot l'àmbit a configurar-se com a sòl d'ús industrial, per a així no impedir el desenvolupament d'una indústria implantada abans del Pla General vigent, aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme de 28 de novembre de 1989.
  
Segons es descriu en la memòria, amb el canvi d'ús proposat de zona residencial 1-D a zona industrial 4-B, l'edificabilitat residencial disminueix, així com l'aprofitament lucratiu privat, encara que augmente el sòl d'ús privat.
  
També es dedueix que les vigents alineacions no es basen en cap criteri que les faça invariables, ja que limita amb el sòl no urbanitzable i no hi ha ni vial ni alineacions constituïdes de fet.
  
Fonaments de dret
  
Primer. La tramitació ha sigut correcta, de conformitat amb el que estableix l'article 55.1 i 38 i concordants, i la documentació està completa d'acord amb el que estableix l'article 27, tots aquests de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística, d'ara endavant LRAU.
  
Segon. La modificació proposa un canvi en la qualificació urbanística d'uns terrenys, que de la qualificació 1-D residencial intensiva eixample III, de caràcter parcialment residencial i parcialment de destinació vial públic, passa a ser 4-B indústria mixta. Atés que hi ha un canvi d'ús, en el sentit de disminuir el sòl de destinació residencial, no intervenen els límits a la potestat de planejament que es desprenen del compliment de l'article 19.1 de la LRAU.
  
Tercer. La modificació sí que introdueix una alteració en l'ordenació inicialment establerta pel pla que en desafectar sòl de destinació pública constitutiu de la xarxa viària ha de preveure les mesures compensatòries que calguen per a mantenir la proporció i qualitat de les dotacions públiques respecte a l'aprofitament. En aquest sentit, s'esmenta en el document que l'augment de sòl amb destinació lucrativa privada i minoració del sòl de destinació pública és proporcionat amb la minoració en l'edificabilitat, de 8.862.14 m²t residencial a 2.795.56 m²t industrial que es produeix amb el canvi proposat, per la qual cosa es justifica el manteniment dels estàndards de sòl dotacional previstos, i es compleix el que estableixen els articles 55.3 de la LRAU i 17 de l'annex al Decret 201/1998, de 15 de desembre, pel qual s'aprova el Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana (d'ara endavant RPCV) i l'article 78 del RPCV.
  
D'altra banda, atés que les alineacions no es basen en cap criteri que les faça invariables quedaria demostrat que la disminució de la superfície de destinació pública no es produeix en detriment de la millor realització possible dels estàndards legals de qualitat de l'ordenació i cobreix almenys amb la mateixa eficàcia les necessitats i objectius de l'ordenació originària.
  
Quart. De conformitat amb el que estableixen els articles 8.a i 9.1 del Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana, aprovat pel Decret 77/1996, de 16 d'abril, en el present cas, el director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial pot sotmetre l'expedient a l'aprovació definitiva del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, o bé sotmetre la proposta al dictamen previ de la Comissió Territorial d'Urbanisme, que en el cas de municipis de menys de 50.000 habitants, tindrà directament efectes de resolució executòria.
  
D'acord amb tot el que s'ha exposat anteriorment, la Comissió Territorial d'Urbanisme de Castelló acorda:
  
Aprovar definitivament la modificació del pla general de l'Alcora en el canvi de qualificació de 1-D a 4-B, supressió de vial i ajustament d'alineacions en l'àmbit comprés entre els carrers sense nom, Sant Cristófol i Sant Nicolau.
  
Contra aquest acord, que no exhaureix la via administrativa, es podrà interposar un recurs administratiu d'alçada, en el termini d'un mes, davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, això sense perjudici d'utilitzar qualsevol altre recurs que es considere oportú.
  
Castelló de la Plana, 11 d'abril de 2000.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: Fernando Renau Faubell.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3765, del 06-06-2000 (2000/4024)

ACUERDO de 11 de abril de 2000, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón, relativo a la modificación puntual del plan general relativo al cambio de uso residencial a industrial en la calle de San Nicolás y camino de San Cristóbal del municipio de L'Alcora.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3765

Fecha DOGV
:   06-06-2000

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2000/4024

CVE


Fecha del documento
:   11-04-2000

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Alcora, l'](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 11 de abril de 2000, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón, relativo a la modificación puntual del plan general relativo al cambio de uso residencial a industrial en la calle de San Nicolás y camino de San Cristóbal del municipio de L'Alcora. [2000/M4024]
  
Visto el expediente relativo a la modificación puntual del plan general relativo al cambio de uso residencial a industrial en la calle de San Nicolás y camino de San Cristóbal del municipio de L'Alcora, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes
  
Primero. El pleno del Ayuntamiento de L'Alcora, en sesión celebrada el 21 de diciembre de 1999, acordó someter a exposición pública el proyecto de modificación del plan general en el cambio calificación de 1-D residencial intensiva ensanche III a 4-B industrial y supresión de vial y ajuste de alineaciones entre las calles sin nombre, San Cristóbal y San Nicolás, mediante edictos insertados en el periódico Mediterráneo de 5 de enero de 2000 y en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 3.666 de 14 de enero de 2000. Durante el indicado trámite no se produjo alegación alguna por lo que en cumplimiento de lo expresamente indicado en el acuerdo anterior se entiende aprobado provisionalmente en la fecha indicada.
  
Segundo. La documentación aportada consiste en memoria informativa y justificativa, planos de información y planos de ordenación de la modificación propuesta.
  
Tercero. El objeto de la modificación es la eliminación de un vial y el cambio de calificación de dos manzanas, pasando todo el ámbito a configurarse como suelo de uso industrial, para de este modo no impedir el desarrollo de una industria implantada con anterioridad al plan general vigente, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de 28 de noviembre de 1989.
  
Según se describe en la memoria, con el cambio de uso propuesto de zona residencial 1-D a zona industrial 4-B, la edificabilidad residencial se ve disminuida, así como el aprovechamiento lucrativo privado, aunque se vea aumentado el suelo de uso privado.
  
También se deduce que las vigentes alineaciones no se apoyan en ningún criterio que las haga invariables, al estar lindando con el suelo no urbanizable y no existir ni vial ni alineaciones constituidas de facto.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. La tramitación ha sido correcta, de conformidad con lo establecido en el artículo 55.1 y 38 y concordantes, y la documentación está completa, a los efectos de lo dispuesto en el artículo 27, todos ellos de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, en adelante LRAU.
  
Segundo. La modificación propone un cambio en la calificación urbanística de unos terrenos, que de la calificación 1-D residencial intensiva ensanche III, de carácter parcialmente residencial y parcialmente de destino vial público, pasa a ser 4-B industria mixta. Al producirse un cambio de uso, en el sentido de disminuir el suelo de destino residencial, no operan los límites a la potestad de planeamiento que devienen del cumplimiento del artículo 19.1 de la LRAU.
  
Tercero. La modificación sí introduce una alteración en la ordenación inicialmente establecida por el plan que al desafectar suelo de destino público constitutivo de la red viaria, debe contemplar las medidas compensatorias precisas para mantener la proporción y calidad de las dotaciones públicas respecto al aprovechamiento. En este sentido se cita en el documento que el aumento de suelo con destino lucrativo privado y minoración del suelo de destino público es proporcionado con la minoración en la edificabilidad, de 8.862.14 m²t residencial a 2.795.56 m²t industrial que se produce con el cambio propuesto, por lo que se justifica el mantenimiento de los estándares de suelo dotacional previstos, dándose cumplimiento a lo establecido en los artículos 55.3 de la LRAU y 17 del anexo al decreto 201/1998, de 15 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana (en adelante RPCV) y artículo 78 del RPCV.
  
Por otra parte a resultas de que las alineaciones no se apoyan en ningún criterio que las haga invariables quedaría demostrado que la disminución de la superficie de destino público no se produce en detrimento de la mejor realización posible de los estándares legales de calidad de la ordenación, cubriendo al menos con igual eficacia las necesidades y objetivos de la ordenación originaria.
  
Cuarto. De conformidad con lo establecido en los artículos 8.a y 9.1 del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por el Decreto 77/1996, de 16 de abril, en el presente caso, el director general de Urbanismo y Ordenación Territorial puede someter el expediente a aprobación definitiva del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, o bien someter la propuesta a previo dictamen de la Comisión Territorial de Urbanismo, que en el caso de municipios de menos de 50.000 habitantes, tendrá directamente efectos de resolución ejecutoria.
  
En virtud de todo lo que antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación del plan general de L'Alcora en el cambio de calificación de 1-D a 4-B, supresión de vial y ajuste de alineaciones en el ámbito comprendido entre las calles sin nombre, San Cristóbal y San Nicolás
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso administrativo de alzada, en el plazo de un mes, ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, ello sin perjuicio de utilizar cualquier otro recurso que se considere oportuno.
  
Castellón de la Plana, 11 de abril de 2000.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Fernando Renau Faubell.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML