Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5575, del 10-08-2007 (2007/8539)

Licitació per a la gestió indirecta i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada del Sector UB-3 del Pla General d'Ordenació Urbana de Jacarilla.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5575

Data del DOGV
:   10-08-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2007/8539

CVE


Data del document
:   14-06-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de Jacarilla

Tipus de document
:   Concurs

Descriptors 

:   * [Jacarilla](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [contracte d'obres](javascript:void(0))
    * [licitació](javascript:void(0))

Licitació per a la gestió indirecta i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada del Sector UB-3 del Pla General d'Ordenació Urbana de Jacarilla. [2007/8539]
De conformitat amb el que disposa l'article 132.1 de la Llei 16/2005, Urbanística Valenciana, s'anuncia la convocatòria de concurs per a la selecció d'agent urbanitzador del sector UB-2 del Pla General d'Ordenació Urbana de Jacarilla (Alacant).
A este efecte, el Ple de l'Ajuntament va adoptar en la sessió del dia 25 de maig de 2007 l'acord que es transcriu a continuació en la seua part dispositiva:
«Primer. Iniciar el procediment per a la gestió indirecta del programa d'actuació integrada corresponent al sector UB-3 del Pla General d'Ordenació Urbana de Jacarilla.
Segon. Aprovar les bases particulars reguladores del concurs per a la gestió indirecta i adjudicació del programa d'actuació integrada corresponent al sector UB-3 del Pla General d'Ordenació Urbana de Jacarilla.
Tercer. Ordenar, de conformitat amb l'article 132 de la Llei Urbanística Valenciana, la publicació de l'anunci de concurs de l'esmentat procediment, que s'inserirà al tauler d'anuncis de l'Ajuntament, en el Diario Oficial de la Unión Europea i en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana. L'anunci de concurs no podrà inserir-se en este últim abans de la data en què s'envie a la Comissió Europea per a la seua publicació en el Diario Oficial de la Unión Europea.»
A. Entitat adjudicadora del programa d'actuació integrada
Ajuntament de Jacarilla (Alacant)
Domicili: plaça d'España, 1, CP 03310 Jacarilla (Alacant).
Telèfon: 965 350 375.
Fax: 966 770 434.
E-mail: jacarilla.ilorente@dip-alicante.es.
B. Bases generals
Ordenança municipal de l'Ajuntament de Jacarilla de bases generals per a l'adjudicació de programes d'actuació integrada en règim de gestió indirecta del municipi de Jacarilla.
C. Bases particulars
Les bases particulars reguladores del procediment de concurs per a la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada del Sector UB-3 del Pla General d'Ordenació Urbana de Jacarilla van ser aprovades per l'Acord plenari de 25 de maig de 2007 i es transcriuen literalment a continuació:
Bases particulars sector UB-3
«Memòria (art. 131.2.b LUV)
Antecedents
L'Ajuntament de Jacarilla posseeix el Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU), aprovat definitivament per l'Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de 12 d'abril de 2005, publicat en el Butlletí Oficial de la Província de 22 de gener de 2007, i aprovat a l'empara de la Llei 6/1994, Reguladora de l'Activitat Urbanística.
Posteriorment, ha entrat en vigor la Llei 16/2005, Urbanística Valenciana (LUV), cosa que ha comportat que este ajuntament aprove unes bases generals.
En data recent, s'ha plantejat una iniciativa per al desenvolupament del sector UB-3, eixamplament nucli urbà, omplint a este efecte la documentació exigida per l'article 130.2 de la LUV i 280 del ROGTU.
L'existència d'iniciatives en aparença solvents i l'interés del municipi en el desenvolupament de l'esmentat sector UB-3, aconsellen l'inici de les actuacions previstes en l'article 130 de la LUV i Sector
Superfície (m²) H. Hab. IEB IER IET Ús
UB-3 Jacarilla 3 189.591 512 1.695 0,30 0,27 0.03 residencial
\* \* \* \* \*
Sector
Superficie (m²) Viv. Hab. IEB IER IET Uso
UB-3 Jacarilla 3 189.591 512 1.695 0,30 0,27 0.03 residencial
següents. Des d'una perspectiva objectiva cal destacar les circumstàncies següents:
El sector no té una ordenació detallada que seguisca els paràmetres establits en les corresponents fitxes de planejament i gestió incorporades en el PGOU.
La regulació que conté la LUV (art. 131 i art. 286 i 287 del ROGTU) estableix de forma específica i precisa el contingut mínim de les bases particulars reguladores del concurs per a la selecció de l'agent urbanitzador, en règim de concurrència, per a l'execució pública indirecta del planejament; cosa que fa necessari, com no podria ser d'una altra manera, articular este concurs assumint, en part, i com a norma supletòria, les regles de la legislació bàsica de contractes de l'administració de l'Estat, en concret del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques aprovat pel Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, partint de la figura, amb matisos, del tipus de contracte d'execució d'obra pública. Tot això és congruent amb el caràcter de funció pública que té l'activitat urbanística d'execució del planejament segons els postulats de la LUV. La fixació de criteris d'adjudicació i bases reguladores constitueixen una garantia dels principis d'igualtat, publicitat i concurrència.
Les bases presten una especial importància al sistema de relacions entre propietaris i urbanitzador, establint els procediments de formulació de voluntats, terminis, i sistema de garanties recíproques, que en tot cas, han de ser observades per tots els licitadors, i per descomptat, la forma de retribució a l'urbanitzador així com la qualitat de l'ordenació i de les dotacions públiques.
L'Ajuntament de Jacarilla, com a administració urbanística actuant i responsable, atorga al desenvolupament del sector UB-3 i contigus, gran importància, en congruència amb els desenvolupaments del nucli urbà.
Bases reguladores
Primera. Objecte del present concurs. Àmbit d'actuació (art. 286.1.a ROGTU). Ordenació vigent i directrius (art. 131.2.a LUV)
1.1. L'àmbit físic que constitueix l'objecte de les presents bases particulars i, per això, del present concurs, el constitueixen els sòls que s'identifiquen com a sector UB-3.
La superfície de l'àrea de repartiment és la següent:
Àrea de repartiment.
ARA-3; és la del propi sector.
Sòl urbanitzable sense ordenació detallada
Sòl urbanitzable residencial sense ordenació detallada
1. Dades generals:
- Situació: sector d'eixamplament del nucli urbà, U-1.
- Referència a plans: OE-2 B
- Superfície bruta del sector: 189.591 m².
- Xarxa primària inclosa en el sector (computable a l'efecte de l'edificabilitat bruta):
- PQL-2 (24,20%): 10.000 m². No computable a l'efecte de compliment dels estàndards urbanístics (art. 2 annex RPCV).
- Vies xarxa primària (PRV): 7.890 m². (Computarà a l'efecte de compliment d'estàndards, la superfície de xarxa viària que no siga actualment de titularitat publica)
2. Objectius i condicions del planejament de desenvolupament:
2.1.Objectius d'ordenació: sòl d'ampliació del nucli urbà, nucli principal, clau U-1.
2.2.Usos:
- Ús predominant: residencial.
- Ús prohibit: l'industrial.
- Usos admesos: terciari i dotacional.
2.4. Tipologia:
- Unifamiliar aïllada i col·lectives.
2.5. Edificabilitat bruta: 0,30 m²/m².
Residencial 0,27
· Lliure 0,243 m²/m².
· HPO 0,027 m²/m²
Terciària 0,03 m²/m².
2.6. Densitat i nombre màxim d'habitatges: 27 H/hab. 512 habitatges totals; 460 lliures; 52 HPO; Població previsible (3,31): 1.695 hab.
2.7. Àrea de repartiment: ARA-3; és la del propi sector.
2.8. Aprofitament tipus: 0,3 m²t/m²s
3. Objectius i condicions de l'execució:
- Sistema de gestió recomanat: directa o indirecta.
- Delimitació d'UE: es recomana una unitat d'execució.
- Condicions per al seu desenvolupament i programació:
a) Per a atendre la possible demanda educativa del nucli urbà, el primer sector de sòl urbanitzable d'eixamplament del nucli urbà que es desenvolupe (UB-2, UB-3) haurà de reservar per a equipament escolar una parcel·la de 10.500 m² (perfil 9+8) a la zona que confronta amb el nucli urbà.
b) Se'n condiciona el desenvolupament i programació a l'obtenció a càrrec del sector del 23,84% del PJL-1 (1782 m²), el PJL- 2.2 (2.843 m²) i 700 m² de PRV. L'execució del PJL-1 es realitzarà conjuntament amb el sector UB-2. El primer sector que el desenvolupe n'assumirà l'execució íntegra.
c) La proposta d'ordenació considerarà l'ampliació de la secció de l'anomenat Camino del Pelegrín, a 30 metres, a càrrec del desenvolupament dels nous sectors d'eixamplament, (UB-2, UB-3 i UB-8), en proporció a les seues edificabilitats.
d) S'haurà de justificar la suficiència de recursos hídrics, així com el compliment de les condicions establides per la Divisió de Recursos Hidràulics de la conselleria d'Obres Publiques, Urbanisme i Transports per a depuració i abocaments. Són les següents:
· En compliment de l'informe emés per la Divisió de Recursos Hidràulics de la COPUT, respecte de les infraestructures hidràuliques de sanejament i depuració d'aigües residuals, s'exigeix que el promotor del nou sòl urbà, abans de la connexió, finance la repercussió que eixa nova urbanització tindrà sobre els sistemes de sanejament existents o sobre els nous que calga construir i que estan inclosos entre les actuacions previstes en el II Pla de Sanejament. Esta repercussió ha sigut estimada per l'entitat de sanejament en 90 euros per habitant equivalent.
· A més, s'exigeix igualment que eixa connexió als sistemes generals podrà ser autoritzada sempre que es complisquen les ordenances d'abocament i s'haja procedit, si és el cas, a la depuració prèvia.
· Finalment, si no hi ha possibilitat de connexió a cap sistema general, o la dita connexió no es considera viable, el promotor pot plantejar la construcció d'una nova planta depuradora, explotada directament per la urbanització o per l'entitat de sanejament.
- Condicions de les vies: les derivades del Pla General, ordenances municipals i la resta de normativa aplicable.
- Serveis:
a) Subministrament d'aigua: contribuirà junt amb els sectors UB-3 i UB-8 en un 34,60% del cost total transferible de l'ampliació de la xarxa comuna, mitjançant l'execució d'un depòsit regulador d'aigües i grup de pressió junt amb el depòsit existent (PID-1) al sud del sector UB-8.
b) Sanejament: el sanejament al sector quedarà resolt mitjançant la connexió amb el col·lector general municipal.
- Instal·lacions: reintegrament dels costos assenyalats en l'article 67.1.A de la LRAU.
- Projecte d'urbanització: considerarà totes les connexions; les vies i l'aplicació de la xarxa d'aigua potable s'executaran i finançaran pel primer sector que el desenvolupe. (UB-2, UB-3, i UB-8).
1.3. Fitxes de planejament i gestió.
Formen part d'estes bases particulars, com a annex I, les fitxes de planejament del sector UB-3.
Segona. Règim jurídic (art. 286.1, lletres d), e) i f) ROGTU)
El present contracte té naturalesa administrativa especial, i es regirà per les disposicions contingudes en la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana (Llei Urbanística Valenciana), pel que disposa el reglament que la desplega, i les clàusules incloses en les presents bases particulars de programació, així com en les bases generals de programació.
S'aplicaran de forma supletòria les disposicions incloses en el títol IV del llibre II del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny (Llei de Contractes de les Administracions Públiques), i les establides en el reglament general de la dita llei, aprovat pel Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre (Reglament de Contractes de les Administracions Públiques), així com les normes de dret comunitari i la resta de disposicions que regulen la contractació administrativa de les entitats locals que s'hi apliquen.
En cas de contradicció entre els documents contractuals abans esmentats, l'ordre de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte per al desenvolupament i execució de programa d'actuació integrada o aïllada.
De conformitat amb el que disposa la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, l'Ajuntament ostenta la prerrogativa d'interpretar els contractes per al desenvolupament i execució dels programes d'actuació integrada o aïllada, resoldre els dubtes que n'oferisca el compliment, modificar-los per raó d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar-ne els efectes, de conformitat amb les causes, efectes i procediments establits en la normativa aplicable.
Tercera. Necessitats i objectius que ha de satisfer el programa
El programa haurà de complir tots els objectius assenyalats en l'article 124 de la LUV i, per tant, inclourà les previsions necessàries per a:
· Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades.
· Urbanitzar completament la unitat d'execució que constituïsca l'objecte del programa.
· Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures, d'energia, comunicacions i serveis públics existents, i en concret connectar amb la xarxa primària les vies previstes, i en cas de no estar prèviament executada la part externa a la unitat d'execució objecte del present programa, executar-la completament.
· Complementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en allò necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servei existents i exigibles reglamentàriament.
· Obtenir els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació, o adscrits a esta, a favor de l'administració gratuïtament. En concret, la xarxa primària de dotacions adscrita.
· Obtenir gratuïtament l'aprofitament que legalment corresponga a l'Ajuntament, amb destinació al patrimoni municipal de sòl.
· Ordenar el repartiment equitatiu de beneficis i càrregues de l'actuació entre els afectats.
· Establir terminis per a edificar els solars resultants, que seran més breus en cas de ser propietat de l'urbanitzador, sent açò últim un objectiu complementari.
· Per a complir les necessitats de connexió, en coherència amb l'ordenació existent, caldrà executar la connexió de les vies del sector amb el nucli urbà d'acord amb la fitxa de gestió.
Quarta. Procediment i forma d'adjudicació del contracte
El present concurs es regirà per les bases generals del terme municipal de Jacarilla, les regles i normes que resulten del contingut de les presents bases particulars, per les disposades en la LUV i el ROGTU, i conforme a la legislació de contractes, en concret la modalitat establida en el TRLCAP/00, de procediment obert i per concurs.
Es regirà el procediment pel que estableixen els articles 130 a 140 de la LUV i articles 284 a 325 del ROGTU.
Cinquena. Candidats a agent urbanitzador (art. 119 LUV)
5.1. Es remet al que estableix l'ordenança de bases generals del terme municipal de Jacarilla, en concret a la base quarta, amb les especificacions següents:
Els candidats hauran de complir els requisits que estableixen l'article 121 de la LUV, l'article 310 del ROGTU i l'article 20 del TRLCAP/00.
5.2. Quan en representació d'una societat en concórrega algun membre, haurà de justificar documentalment que està facultat per a això. Els poders i documents acreditatius de la personalitat s'adjuntaran a la proposició validats per a este concurs pel secretari de la corporació municipal de Jacarilla.
El contracte s'atorgarà amb una sola persona o entitat; no obstant això, podrà concertar-se amb dues o més persones, si s'obliguen solidàriament respecte a la corporació, que en tot cas tindrà drets indivisibles enfront d'aquelles, comprometent-se a constituir-se en UTE (art. 24 TRLCAP/00). En este cas, haurà d'acreditar-se la solvència econòmica i financera de totes les entitats que concursen.
Sisena. Preu de licitació i garanties, provisional i definitiva (art. 140 LUV i art. 286.1.h i l) ROGTU)
6.1. El pressupost estimat de licitació es determina en la quantitat de 3.298.883,40 euros, IVA inclòs. De conformitat al que disposen els articles 132.1.h i 140 de la LUV i articles 286.h i l) del ROGTU, els candidats a agent urbanitzador constituiran una garantia provisional equivalent al 2% del cost estimat de càrregues d'urbanització que es concreta en la quantitat de 65.977,67 euros. En qualsevol cas caldrà ajustar-se al que disposa la base 8a de les generals.
L'esmentada quantitat de 3.298.883,40 euros opera als efectes de l'article 140 de la LUV. Constitueix una mera estimació. L'estimació de càrregues del programa o programes d'actuació integrada és realitzada per l'Ajuntament només als efectes de calcular l'import de la garantia provisional que hauran de prestar tots els concursants, d'acord amb el que disposa la base general 8a i la Llei Urbanística Valenciana.
6.2. Quan participe com a licitador una unió temporal d'empreses, la garantia provisional podrà constituir-se per una o diverses de les empreses participants, sempre que en el seu conjunt s'arribe a la quantia exigida en l'apartat anterior i siga garantida solidàriament per tots els integrants de la UTE.
6.3. Quant a la forma i requisits de les garanties, caldrà ajustar-se al que disposa el capítol III del títol II del llibre I del TRLCAP/00, així com al que disposen els articles 55, 56, 57 i 58 del seu reglament.
La prestació de la garantia provisional s'acreditarà de la forma següent:
- Mitjançant un resguard de la Tresoreria Municipal, quan s'haja constituït en diners, en valors públics o en valors privats.
- Mitjançant un aval o pòlissa d'assegurança de caució, havent de verificar-se fefaentment la personalitat i/o legitimació de la persona que firma el document en nom de l'entitat.
6.4. La garantia provisional romandrà vigent fins que s'adjudique el contracte, i se n'acordarà la devolució en l'adjudicació. No obstant això, serà retinguda la de l'adjudicatari i confiscada la de les empreses que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació, aplicant-se el que estableix l'article 62 del RGLCAP.
Si l'adjudicatari opta, si és el cas, per aplicar l'import de la garantia provisional a la definitiva, haurà de ser cancel·lada la garantia provisional simultàniament a la constitució de la garantia definitiva.
6.5. En tot cas, la garantia provisional respondrà del manteniment de les proposicions presentades pels licitadors fins a l'adjudicació i la de la proposició de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte. Per a l'adjudicatari del present concurs tal percentatge quedarà afecte el pagament del que estableix la clàusula de garantia definitiva.
6.6. La garantia definitiva es constituirà prèviament a l'atorgament del contracte d'adjudicació d'agent urbanitzador per la quantia mínima del 10% del cost de la totalitat de càrregues d'urbanització, conceptes retribuïbles a l'urbanitzador, que resulten dels termes de la proposició juridicoeconòmica que aprove la corporació. La seua constitució i efectes es regiran pel que disposa la TRLCAP/00 i el seu reglament.
6.7. Podran comprometre's garanties addicionals respecte de les ofertes complementàries i es constituiran de la mateixa manera que la definitiva.
Setena. Contingut i forma de les propostes. Alternativa tècnica i proposició juridicoeconòmica. Capacitat i solvència (art. 131.2.f, k i m) LUV)
Les propostes que formulen els distints candidats hauran d'ajustar-se al que estableix l'ordenança municipal de bases generals (bases 5a i 9a), al que disposen els articles 125, 126 i 127 de la LUV, i a estes bases particulars.
7.1. L'alternativa tècnica (art. 126 LUV) haurà de considerar l'ordenació de tot l'àmbit del concurs, instrumentant a este efecte el document o documents de planejament de desenvolupament adequats. Haurà d'atendre l'ordenació proposada a les singularitats de cada classe i categoria de sòl, així com els distints aprofitaments tipus i situacions preexistents de consolidació patrimonial, que resulten del PGOU.
La documentació de planejament i execució que es formula haurà de prestar una especial atenció a la integració de l'actuació a l'entorn i territori circumdants (art. 126.c LUV), a la seua connexió i congruència amb les actuacions coetànies i amb la ciutat.
L'alternativa tècnica haurà d'anar acompanyada d'un o diversos projectes d'urbanització de la totalitat de l'àmbit de l'actuació (art. 126.f LUV) en condicions de ser sotmesos en el seu moment al tràmit que estableix l'article 160 i amb els continguts disposats pels articles 152, 153, 156 i 157 també de la LUV, i articles 346, 348, 349 i 350 del ROGTU. El projecte d'urbanització resoldrà les qüestions necessàries amb vista a la connexió de serveis i infraestructures.
L'alternativa tècnica complirà la totalitat dels continguts exigits per l'article 126 de la LUV (art. 307 a 309 ROGTU) que es reputen com a mínims. No obstant això, el sistema de terminis d'execució de les obres d'urbanització haurà d'estar concretat, amb les seus corresponents fites i fases, en el mateix projecte d'urbanització (art. 126.e LUV). La proposta inclourà el sistema de terminis per a tot el desenvolupament i execució de l'actuació i, en especial, caldrà ajustar-se al sistema de terminis de l'edificació, tant lliure com protegida.
L'alternativa tècnica haurà de fixar els terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació, determinant-se tant el termini de desenvolupament com el corresponent a les obres d'urbanització. El termini d'execució de les obres d'urbanització no podrà ser superior a 3 anys.
L'alternativa tècnica tindrà també els restants continguts determinats en l'article 126 de la LUV.
Si la proposta de programa modifica l'ordenació estructural, haurà d'incorporar la documentació establida per a tals supòsits en la LUV i ROGTU.
7.2. D'altra banda, les propostes estaran integrades també per una proposició juridicoeconòmica amb el contingut que estableix l'article 127 de la LUV i els articles 302 a 306 del ROGTU, que hauran de contenir, a més del que s'ha exposat en els esmentats preceptes, específicament les determinacions següents:
7.3. La proposició juridicoeconòmica articularà el sistema de relacions entre urbanitzador i propietari, en particular, la modalitat de retribució a l'urbanitzador, i la informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució, així com condicions i termini per a l'exercici de l'opció de retribució en metàl·lic i la resta de determinacions incloses en l'article 302 del ROGTU.
7.4. Inclourà també la proposta les majors obligacions que, especialment en matèria de dotacions i inversions, sobre les mínimes establides en les presents bases, es comprometa a assumir el concursant per al cas que resulte adjudicatari del concurs. Haurà de presentar la seua proposta d'actuació que està disposat a desenvolupar, amb la indicació completa de tots els costos, retribucions o no, sistemes de terminis i garanties addicionals. Proposta detallada quant a valoració del sòl, valoració de costos de desenvolupament, urbanització i gestió, d'adquisició de sòl i permuta per obres d'urbanització i gestió.
En particular, la proposta de programa haurà de complir totes les condicions establides en la fitxa de gestió.
Huitena. Lloc, termini i forma de presentació de les propostes (art. 131.2.l LUV)
8.1. Documentació que han de formular els candidats a urbanitzador.
8.1.1. Documentació general del programa d'actuació integrada determinada per l'article 133.1 LUV.
8.1.2. Documentació tècnica de l'alternativa tècnica que ha de ser sotmesa a informació pública. Art. 126, lletres a), f) i si és el cas k) de la LUV.
8.1.3. Documentació de l'alternativa tècnica que no ha de ser sotmesa a informació pública. Article 126 LUV, resta.
8.1.4. Proposició juridicoeconòmica (art. 127 LUV).
8.1.5. Acta notarial acreditativa del compliment de tràmit d'informació pública de la documentació corresponent de l'alternativa tècnica i del tràmit de notificacions a interessats (art. 134 LUV).
8.2. Formalitats i termini de presentació. Les proposicions, a l'empara del que estableix l'article 133 de la LUV, constaran de tres sobres firmats pel licitador denominats A, B i C, i en cada un dels quals es farà constar el contingut, en la forma que s'indicarà, el nom del licitador, el seu CIF o NIF, domicili, telèfon, fax i correu electrònic. En l'interior es farà constar en un full independent el seu contingut material de forma detallada i numerada.
A) Sobre A, denominat Documentació general, es presentarà tancat, podent ser lacrat i precintat, i haurà de tenir la inscripció següent: "Documentació general del Programa d'Actuació Integrada del Sector UB-3 Eixamplament Nucli Urbà de Jacarilla", i que contindrà la documentació determinada en l'article 133.1 de la LUV. El sobre A serà presentat davant de l'Ajuntament de Jacarilla en el termini de tres mesos comptats a partir de la data d'enviament de l'anunci de convocatòria del concurs al Diario Oficial de la Unión Europea.
B) Sobre B, denominat d'Alternativa tècnica i acta notarial de protocol·lització, indicarà la inscripció: "Alternativa tècnica i acta notarial de protocol·lització del Programa d'Actuació Integrada del Sector UB-3 Eixamplament Nucli Urbà de Jacarilla" i contindrà la documentació exigida en l'article 126 de la LUV i l'acta notarial de protocol·lització i sotmetiment a informació pública de la documentació que integra l'alternativa tècnica. El sobre B serà presentat en el mateix termini i junt amb el sobre A. L'alternativa tècnica serà presentada a més en suport informàtic.
C) Sobre C, denominat de Proposició juridicoeconòmica, indicarà la inscripció: "Proposició juridicoeconòmica del Programa d'Actuació Integrada del Sector UB-3 Eixamplament Nucli Urbà de Jacarilla", i contindrà la documentació exigida en l'article 127 de la LUV. El sobre C serà presentat davant de l'Ajuntament de Jacarilla, conjuntament i en el mateix termini que els sobres A i B. Tot això de conformitat amb l'article 300 del ROGTU.
8.3. Informació pública. La documentació que s'identifica amb el número 7.1.2., açò és, la documentació de l'alternativa tècnica que se sotmet a informació pública (document de planejament, projecte d'urbanització i, si és el cas, document de justificació d'integració territorial) serà sotmesa al tràmit que regula l'article 134 de la LUV. Tràmit que ha de ser completat, tant pel que fa a la pràctica efectiva de la informació pública com a la pràctica d'avisos, dins del termini màxim de tres mesos comptats a partir de la data d'enviament de l'anunci de convocatòria de concurs al Diario Oficial de la Unión Europea.
Les actes notarials que acrediten el sotmetiment a informació pública de l'alternativa tècnica a què es refereixen els articles 133.l.f i 134 de la LUV hauran de depositar-se a l'Ajuntament de Jacarilla, amb els continguts legals exigits en el sobre B.
8.4. El sobre A haurà d'estar lacrat, i hi haurà de figurar la rúbrica següent: "Proposició que presenta (nom i cognoms) ... per a prendre part en el concurs convocat per l'Ajuntament de Jacarilla, per al desenvolupament i execució del sector UB-3, eixamplament nucli urbà de Jacarilla, en règim de gestió indirecta".
Això conforme al model següent:
(Nom i cognoms) ..., veí d ..., amb domicili al carrer ..., núm. ..., de la ciutat d ..., i proveït de DNI núm. ..., expedit a ..., el ... de ... de 19 ..., en plena possessió de la meua capacitat jurídica i d'obrar, en nom propi (o en representació de ..., com ..., conforme acredite amb document públic declarat suficient), assabentat de l'anunci publicat en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana núm. ..., del dia ... d ... d ..., i de les bases particulars que han de regir el concurs convocat per l'Ajuntament de Jacarilla, per al desenvolupament i execució del sector UB-3 eixamplament nucli urbà Asomada de Jacarilla, les bases i condicions del qual conec i accepte íntegrament, prenc part en el present concurs, i, en cas de resultar adjudicatari, em compromet a executar en forma reglamentària la proposta d'actuació seleccionada, en el termini i condicions fixats en les bases i en la vigent legislació del sòl.
El dit sobre A contindrà, a banda dels documents que indica l'article 133.1 de la LUV, els següents:
1. Memòria firmada per l'oferent, que integre les seues referències tècniques, professionals i especials, relacionades amb la matèria del concurs, adjuntant-hi els pertinents documents acreditatius que justifiquen amb suficients garanties el compliment de les obligacions d'urbanitzador, tant en els aspectes tècnics com en els econòmics.
2. Instruments personals tècnics i econòmics que pensa adscriure a l'actuació, detallats al màxim perquè l'Ajuntament, sense indagacions ni perquisicions de cap tipus, puga formar-se una idea com cal de la solvència orgànica i funcional del proponent. I tots els documents que s'estimen convenients que per a definir la solvència tècnica i financera de les persones o entitats que es presenten al concurs.
3. Certificat que acredite que el proponent no és deutor a la hisenda municipal per cap concepte.
4. Els que acrediten trobar-se al corrent del compliment de les obligacions tributàries i de la Seguretat Social imposades per les disposicions vigents.
8.5 Requisits de la documentació.
8.5.1. La presentació de les proposicions pressuposa l'acceptació incondicionada per part del proponent de les presents bases particulars, així com la declaració responsable de complir totes les condicions exigides per a contractar amb l'administració. Qualsevol excepció s'entendrà en tot cas com a no indicada.
8.5.2. Les proposicions es presentaran en idioma espanyol, i tota la informació ha de facilitar-se tant en paper imprés com en suport informàtic (aplicacions Word, Excel, Autocad i compatibles). En cas de discrepància entre les dades o informació d'ambdós suports, prevaldrà la inclosa en la documentació presentada en paper imprés.
8.5.3. La totalitat del cost de l'elaboració de la documentació per a la confecció de les ofertes que es presenten al concurs serà a càrrec dels licitadors, que no podran reclamar cap compensació econòmica en cas de no resultar adjudicataris.
8.5.4. Les ofertes tindran una validesa de 6 (sis) mesos, comptadors a partir de la data d'obertura de les proposicions.
8.5.5. El que disposen els apartats anteriors s'entén sense perjudici del que estableix la base sisena relativa a les especialitzacions de la documentació tècnica que s'ha de presentar.
8.6. Quant al lloc i termini, s'estableix el següent,
Els documents seran aportats al Registre Municipal en dies i hores hàbils.
Si l'últim dia de termini coincideix en dissabte, s'entendrà inhàbil a estos efectes, i es computarà el dia següent hàbil.
Novena. Recepció de la documentació
Acabat el termini de recepció de proposicions, el funcionari responsable del registre corresponent expedirà un certificat detallat de la documentació rebuda o de l'absència de licitadors, si és el cas, que conjuntament amb aquella remetran al secretari de la mesa d'estudi de les propostes.
Si s'haguera anunciat la remissió per correu, amb els requisits establits en l'article 80.4 del Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, així que siga rebuda i, en tot cas, transcorregut el termini de deu dies que s'hi indica, el cap de l'oficina receptora expedirà un certificat de la documentació rebuda per a remetre-la, igualment, al secretari de la mesa d'estudi de les propostes.
Acatant el que estableixen les ordenances municipals de bases generals (base 12a), una vegada complit el tràmit d'informació pública a què es refereix l'article 134 de la LUV de les distintes alternatives tècniques i una vegada oberts els sobres A, B i C, es promourà un tràmit d'audiència de 15 dies als interessats que consten en l'expedient i als titulars cadastrals, que no tindrà caràcter de licitació.
En este tràmit els interessats que ho desitgen podran formular totes les al·legacions que estimen pertinents i examinar tota la documentació de les propostes així com les al·legacions incorporades a l'expedient.
Deu. Mesa d'estudi de les propostes
Aplicant els criteris del TRLCAP/00, per a l'examen i valoració de les proposicions dels licitadors, l'òrgan de contractació estarà assistit per una mesa d'estudi de les propostes. Esta mesa estarà composta per:
- L'alcalde president de la corporació municipal, o membre en qui delegue.
- Vocals:
· El secretari de la corporació, o persona que legalment el substituïsca.
· El tècnic al servei de l'Ajuntament o, si no n'hi ha, el qui designe el president de la corporació.
· El regidor de medi ambient o d'hisenda (si n'hi ha), o persona en qui delegue.
· El regidor d'obres, o persona en qui delegue.
- Secretari: funcionari de l'Ajuntament.
Esta mesa podrà demanar en qualsevol moment els assessoraments de tercers experts, membres o no dels serveis de la corporació, quan ho estime oportú.
Onze. Qualificació de documents i estudi de les ofertes
Una vegada finalitzat el termini de presentació de proposicions, la mesa d'estudi de les propostes, el dia següent hàbil a la finalització del termini per a presentar les propostes procedirà a l'obertura del sobre A i qualificarà les proposicions formulades, segons el que estableix l'article 136 i concordants de la LUV. Si la mesa d'estudi de propostes observa defectes formals en la documentació presentada, requerirà els interessats, concedint un termini no superior a 3 dies hàbils perquè el licitador els esmene o corregisca davant de la mateixa mesa d'estudi de propostes, i en deixarà constància en l'acta que s'estenga amb este efecte. Tals circumstàncies es faran públiques al tauler d'anuncis de l'Ajuntament el mateix dia de l'acte d'obertura, que servirà de notificació als interessats.
Si la documentació inclou defectes substancials o deficiències materials no esmenables, es rebutjarà la proposició.
Una vegada qualificada la documentació i esmenats, si és el cas, els defectes o omissions de la documentació presentada, la mesa procedirà a determinar les empreses admeses a la licitació, les rebutjades i les causes del seu rebuig.
Seran rebutjades, en principi i en tot cas, les proposicions quan en el sobre A no s'acredite fefaentment la possessió dels requisits per a contractar amb les administracions públiques, la possessió dels requisits de solvència econòmica i financera i tècnica o professional exigits en estes bases, o si tenen una garantia provisional inferior a l'assenyalada en estes bases, així com aquelles en què s'observen, en els documents que la integren, defectes substancials o deficiències materials no esmenables.
Una vegada qualificats els documents inclosos en el sobre A, es procedirà a emetre els informes corresponents sobre les alternatives tècniques formulades pels aspirants els requisits de participació dels quals hagen sigut qualificats favorablement.
En el termini d'un mes des de l'emissió dels informes corresponents, el Ple valorarà i puntuarà cada una de les alternatives tècniques formulades pels aspirants els requisits de participació dels quals hagen sigut qualificats favorablement.
L'obertura del sobre C de les proposicions admeses tindrà lloc, en acte públic, als set dies comptadors a partir de l'endemà del Ple de la puntuació de l'alternativa tècnica, dia que serà anunciat al tauler d'anuncis de l'Ajuntament, servint este acte de notificació a tots els interessats. Només a este efecte es considerarà inhàbil el dissabte, de tal manera que si l'obertura de pliques coincideix en dissabte es traslladarà al dilluns següent.
L'acte d'obertura de proposicions, segons el que estableix l'article 136.3 i concordants de la LUV, començarà donant-se lectura a l'anunci del concurs, a continuació es recomptaran les proposicions presentades, i es farà públic el nombre de proposicions rebudes i el nom dels licitadors, permetent als interessats comprovar que els sobres que contenen les ofertes es troben en la mesa i en idèntiques condicions en què van ser lliurats.
Abans de l'obertura de la primera proposició, s'invitarà els licitadors interessats a manifestar els dubtes que se'ls oferisquen o a demanar les explicacions que estimen necessàries; la mesa hi farà els aclariments i contestacions pertinents, però sense que en este moment puga fer-se càrrec de documents que no hagueren sigut lliurats durant el termini d'admissió d'ofertes, o el de correcció o esmena de defectes o omissions.
En eixe mateix acte, o en qualsevol moment del procediment, els concursants podran manifestar el desistiment de la seua proposta, assumint la pèrdua de la garantia provisional del 2% prestada.
Després de l'acte d'obertura de les proposicions formulades, s'atorgarà un termini d'audiència de 15 dies hàbils als interessats que consten en l'expedient i als titulars cadastrals, durant el qual podran examinar l'expedient i formular totes les al·legacions que interessen als seus drets. Este nou tràmit no té caràcter de licitació.
Posteriorment a este tràmit, es remetrà tota la documentació als serveis tècnics municipals per al seu informe.
Una vegada emés un informe sobre les al·legacions formulades i emesos els informes preceptius dels serveis tècnics municipals, la mesa d'estudi elaborarà una proposta d'adjudicació, que haurà de ser resolta en un termini màxim de 3 mesos des de l'obertura del sobre A de les proposicions formulades.
L'adjudicació, una vegada acordada, serà notificada als participants en la licitació i als interessats en l'expedient. En el mateix termini haurà d'aportar l'escriptura pública de constitució de la unió temporal d'empreses quan el licitador adjudicatari tinga tal condició.
D'acord amb l'article 84 del RGCAP, si alguna proposició no guarda concordança amb la documentació requerida, varia substancialment el model establit, o comporta omissions, errors manifestos o ratllades que impedisquen conéixer el contingut essencial de l'oferta, serà rebutjada per la mesa, en resolució motivada. Al contrari, el canvi o omissió d'algunes paraules del model, sempre que una cosa o l'altra no n'altere el sentit, no serà causa suficient per al rebuig de la proposició.
El rebuig de proposicions podrà ser acordat per la mesa en qualsevol moment abans de realitzar la seua proposta d'adjudicació del contracte.
La mesa formularà una proposta raonada i motivada, atenent els criteris del plec de condicions particulars, a l'òrgan de contractació que resoldrà. Podrà proposar modificacions respecte de la proposta seleccionada.
En el supòsit que no hi haja concurrència, l'adjudicació i aprovació del programa d'actuació integrada se substanciarà en un sol acord del Ple, sent innecessaris els acords plenaris que disposen els articles 315 i 318 del ROGTU.
Dotze. Criteris i objectius de l'actuació en matèria d'urbanització i edificació (art. 131.2.d i e) LUV)
El desenvolupament urbanístic del sector completa i complementa els desenvolupament de sectors existents a la zona.
L'ordenació ha d'adequar-se als requisits de la fitxa de planejament.
Tretze. Criteris i requisits que s'han d'observar en la documentació tècnica (art. 131.2.f LUV).
Haurà de realitzar-se la documentació tècnica necessària per a complir els requisits del ROGTU (art. 157 a 162).
- Quant als instruments de planejament (sobretot pla parcial, i projecte d'urbanització), i la resta de documents que necessiten l'ajuda d'un suport gràfic, es presentaran en suport paper i en suport informàtic (Word per a textos, Autocad per a plans, o amb estàndards semblants).
- Quant a la documentació que acredita la solvència tècnica, econòmica i financera, caldrà ajustar-se al que establix la Llei de Contractes de les Administracions Públiques per a la legislació del contracte de concessió d'obra pública, en concret, en la Llei 13/2003, de 23 de maig, reguladora del contracte de concessió d'obres públiques.
Catorze. Terminis de desenvolupament i execució (art. 131.2.i LUV).
El termini estimat per al desenvolupament i execució del programa d'actuació serà com a màxim el de 3 anys i començarà a partir de l'endemà de la firma del contracte d'adjudicació.
Hauran de complir-se els terminis establits en l'article 332 del ROGTU per a la presentació de documents i sotmetiment a informació pública d'estos.
Quinze. Adjudicació connexa o condicionada.
En el cas que es programe amb anterioritat al sector UB-3 i UB-8, implicarà l'assumpció de la responsabilitat de la gestió i execució de la xarxa primària corresponent.
Setze. Execució de l'obra d'urbanització
16.1. Quant a les obres d'urbanització, l'urbanitzador haurà de complir les obligacions següents:
Haurà d'executar la totalitat de les obres d'urbanització en els terminis inclosos en la proposta que presente l'urbanitzador seleccionat.
L'inici de les obres d'urbanització es realitzarà en el termini màxim de 3 mesos des de l'aprovació del projecte de reparcel·lació, excepte el que s'ha indicat en la base particular anterior. En cap cas el termini d'execució serà superior a 36 mesos des del seu inici.
L'inici de les obres s'acreditarà mitjançant una acta de replantejament i la finalització mitjançant el corresponent certificat final d'obres expedit pel director d'estes.
L'acta de replantejament serà subscrita per l'urbanitzador, l'empresari constructor, un tècnic de l'Ajuntament i la direcció facultativa, i s'hi faran constar els punts següents:
a) La comprovació de l'adequació del projecte d'execució a la realitat geomètrica del terreny o de l'edificació sobre la qual s'actua.
b) La verificació de la disponibilitat del terreny o de l'edificació, necessària per al començament de les obres.
c) La viabilitat del projecte d'execució, en vista de les característiques físiques del terreny i altres contingències no previstes que pogueren presentar-se.
L'urbanitzador convocarà les persones que hagen de subscriure l'acta de replantejament, amb una antelació mínima de cinc dies, computats des de la recepció d'esta per les parts convocades. En l'acta de replantejament s'indicaran la data de començament de les obres, així com qualsevol reserva o discrepància que puguen observar les persones cridades a subscriure-la.
En cas d'acceptar-se pròrrogues sobre les fases del calendari proposat, estes hauran de ser acordades de forma expressa per l'Ajuntament, amb la sol·licitud prèvia de l'adjudicatari. En cap cas es prorrogaran els terminis fixats per mutu consentiment tàcit.
Els terminis previstos podran ser prorrogats i suspesos d'acord amb el que disposa el TRLCAP/00 i en el seu reglament, i la resta de normativa que siga aplicable. En particular:
(i) Quant a la redacció de textos refosos i projecte de reparcel·lació seran aplicables les regles pròpies del contracte administratiu de consultoria i assistència tècnica.
(ii) Pel que fa a l'execució de les obres, seran aplicables els preceptes relatius al contracte administratiu d'obres.
L'incompliment dels terminis resultants de la proposta guanyadora, així com de les possibles pròrrogues que pogueren acordar-se comportarà la imposició a l'adjudicatari de les penalitats per demora que siguen d'aplicació o, si és el cas; la resolució del contracte, d'acord amb els termes i condicions que es prevegen en el contracte d'adjudicació, de conformitat amb el que disposa la Llei Urbanística Valenciana, tal com es determinen en la base 19a.
L'urbanitzador haurà d'executar, en conseqüència, la totalitat de les obres d'urbanització corresponents a l'execució de la xarxa viària pública; xarxes de subministrament d'aigua, sanejament, subministrament d'energia elèctrica, incloent instal·lacions de conducció, transformació, distribució i enllumenat públic, canalització i instal·lació de gas i qualsevol altre servei previst en el projecte d'urbanització; així com l'execució dels espais lliures públics, incloent mobiliari urbà, jardineria i plantació d'arbratge.
Executar les obres de connexió a xarxa primària i xarxes de servei que siguen necessàries a l'exterior de la unitat d'actuació.
16.2. Execució de les obres per empresari constructor (art. 357 i ss. ROGTU).
16.2.1. L'execució del projecte d'urbanització aprovat per l'Ajuntament serà a càrrec de l'empresari constructor, qui serà seleccionat per l'urbanitzador de conformitat amb les previsions establides per la legislació bàsica de caràcter estatal de contractació pública, la LUV i el ROGTU, en concret en els articles 357 a 370.
No serà preceptiu seleccionar l'empresari constructor mitjançant una licitació pública en els supòsits inclosos en l'article 120.6 i 7 de la LUV.
16.2.2. El procediment serà iniciat per l'urbanitzador mitjançant una acta notarial, on haurà de protocol·litzar-se el certificat de l'acord d'adjudicació del corresponent programa, així com el plec de clàusules particulars i prescripcions tècniques que ha de regir la contractació.
El plec de clàusules particulars i de prescripcions tècniques que regularan la licitació es presentaran a l'Ajuntament per a la seua ratificació o rectificació en el termini d'un mes des que s'haja formalitzat el contracte. L'Ajuntament haurà de ratificar o rectificar les clàusules particulars i prescripcions en el termini de quinze dies des de la seua presentació.
El certificat municipal de la resolució de ratificació o rectificació es protocol·litzarà en l'acta notarial del concurs.
16.2.3. En el termini de cinc dies des que es produïsca la ratificació del plec de clàusules particulars i prescripcions tècniques, l'urbanitzador remetrà un anunci del procediment de selecció per a la seua publicació, de primer en el Diario Oficial de la Unión Europea (DOUE), i amb posterioritat en el DOCV
Els interessats podran presentar les seues proposicions en una plica tancada dins del termini de dos mesos des de la publicació de l'anunci en el DOUE a la notaria indicada en l'anunci.
16.2.4. L'empresari constructor serà seleccionat mitjançant una subhasta, llevat que l'Ajuntament o urbanitzador observe la concurrència d'algun dels supòsits establits en la Llei de Contractes de les Administracions Públiques per a acordar la selecció mitjançant concurs en l'acord d'adjudicació del corresponent programa.
16.2.5. Per a la selecció de l'empresari constructor s'aplicaran les regles següents:
a) Al cinqué dia hàbil comptador des de la finalització del termini per a la presentació de les ofertes, l'urbanitzador qualificarà prèviament els documents acreditatius de la personalitat, capacitat i solvència dels licitadors presentats dins del termini i en la forma oportuna.
b) Una vegada qualificada la personalitat, capacitat i solvència dels licitadors, l'urbanitzador procedirà, en acte públic i sota fe notarial, a l'obertura de les ofertes d'aquells que hagen sigut qualificats favorablement. Les ofertes dels licitadors es protocol·litzaran a l'acta notarial del concurs.
c) L'obertura de pliques es realitzarà sota la direcció de l'urbanitzador i la fe pública del notari, el qual farà constar les actuacions i incidències que es produïsquen mitjançant una diligència en l'acta del concurs. Igualment, el notari supervisarà i assessorarà sobre el compliment de la legalitat formal durant l'acte.
d) La proposta d'adjudicació, junt amb la resta de propostes presentades, incloses les que hagen sigut qualificades negativament, seran comunicades a l'Ajuntament en el termini de cinc dies des de l'obertura de pliques.
e) La proposta d'adjudicació no crea cap dret en favor de l'empresari proposat, ni enfront de l'urbanitzador ni enfront de l'Ajuntament, mentre haja sigut ratificada o rectificada per este últim i s'haja adjudicat el contracte en conseqüència.
16.2.6. Una vegada rebudes totes les propostes per l'Ajuntament, estes seran traslladades als serveis tècnics municipals perquè emeten un informe preceptiu no vinculant en el termini de 10 dies. La falta d'emissió de l'informe dins del termini no impedirà la continuació del procediment.
16.2.7. L'Ajuntament haurà de determinar si la qualificació de la personalitat, capacitat i solvència dels licitadors efectuada per l'urbanitzador va ser correcta, i, a continuació, haurà de ratificar o rectificar la proposta d'adjudicació, en el termini màxim de 15 dies, i notificar-se a l'urbanitzador i a tots els participants en la licitació en el termini de 10 dies.
16.2.8. Per a l'expedient de concurs, s'aplicaran les regles següents:
a) En el plec de clàusules particulars i de prescripcions tècniques s'establiran els criteris objectius que han de servir de base per a la selecció de l'empresari constructor, així com la seua ponderació, d'acord amb la Llei de Contractes dels Administracions Públiques.
b) Si el preu oferit és un dels criteris objectius que han de servir de base per a la selecció de l'empresari constructor, s'hauran d'indicar en el plec de clàusules particulars i de prescripcions tècniques els límits que permeten estimar, si és el cas, l'existència d'ofertes desproporcionades o temeràries, tot això de conformitat amb la Llei dels Contractes de les Administracions Públiques.
16.2.9. En el supòsit en què, una vegada iniciat el procediment per a la selecció de l'empresari constructor, no es presenten ofertes o malgrat havar-se'n formulat, no en resulte elegible cap, s'aplicarà el que preceptua l'article 366 del ROGTU
16.2.10. Amb caràcter previ a la firma del contracte entre l'urbanitzador i l'empresari constructor, este haurà de prestar una garantia definitiva a favor d'aquell per la quantia del 4% de l'import total del contracte d'obres, cosa que caldrà acreditar davant de l'Ajuntament abans de l'inici de l'execució de les obres.
Dèsset. Relacions amb els propietaris. Equidistribució
La iniciativa que formulen els candidats a urbanitzador haurà de prestar especial atenció al sistema de relacions que la gestió i desenvolupament del sector requerisquen amb els propietaris de sòl i especialment respecte dels seus drets patrimonials que han de ser compatibles segons el nou esperit protector de la LUV, i a favor de l'interés públic.
En este sentit la proposta de l'urbanitzador s'haurà d'ajustar als següents continguts segons la situació en què es troba la propietat:
17.1. Propietaris de sòl urbanitzable, si és el cas, que n'hagen patrimonialitzat l'aprofitament, però n'hagen de suportar les càrregues d'urbanització.
17.2. Propietaris de sòl urbanitzable que no n'han patrimonialitzat l'aprofitament dins del sòl urbanitzable homologat al terme municipal de Jacarilla. Seran tributaris del corresponent excedent d'aprofitament.
Alternativa tècnica 70%
Precepte
ROGTU Inclosa en el PGOU Puntuació
312.5 a) Qualitat tècnica de l'ordenació. (50%) 35
312.5 b) Resolució adequada de la integració de l'actuació al seu entorn (10%) 7
312.5 c) Millor estructuració de dotacions públiques i espais lliures i qualitat d'estes (10%) 7
312.5 d) Qualitat tècnica del projecte d'urbanització, i en particular de les seues solucions de connexió.
Qualitat de materials (10%) 7
312.5 f) Objectius complementaris. Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana (10%) 7
312.5 g) Terminis d'execució, compromís d'edificació simultània, compromisos addicionals voluntaris (5%) 3,5
Nombre, disseny, ubicació i qualitat dels habitatges sotmesos a algun règim de protecció que es comprometa
a promoure l'urbanitzador (5%) 3,5
70 punts
Proposició juridicoeconòmica 30%
Precepte
ROGTU Puntuació
313.1 a) Cost d'urbanització (35%) 10,5
313.1 b) Valoració de terrenys a l'efecte de coeficient de canvi per al pagament en espècie
Oferta de compra de sòl a propietaris
Indemnitzacions
Benefici urbanitzador (20%) 6
S'identificarà en cada oferta el termini i la forma oportuns perquè el propietari puga exercir davant de l'urbanitzador l'opció de pagament en metàl·lic per tots els conceptes assumits com a retribuïbles. Esta proposta de pagament en diners haurà de contenir els següents elements mínims:
a) Valoració de tots els conceptes retribuïbles.
b) Assignació de quotes en proporció a la propietat inicial de cada propietari.
c) Terminis de pagament.
d) Garanties addicionals exigibles als propietaris diferents de la mera càrrega real.
Modalitat mixta de retribució que resulte de les esmentades adés, o fins i tot de la iniciativa del candidat a urbanitzador dins del marc de la LUV i de la Llei 6/1998.
Fixació dels conceptes i drets indemnitzables que siguen necessaris assumir per l'actuació a fi de fer-la possible, amb estimació de quantitats.
Díhuit. Condicionants, millores i mesures complementàries i variants (art. 131.2.g LUV)
Hauran de complir-se totes les condicions establides en la fitxa de gestió.
La proposta de programa haurà d'ajustar-se inexcusablement als objectius imprescindibles establits per l'article 124.1 de la LUV. En este sentit prestarà també puntual atenció al mandat de la lletra d) del precepte esmentat, en el sentit de complementar, de forma justificada i per a compensar desequilibris, infraestructures, espais públics i dotacions que pertoquen.
D'altra banda, podran plantejar-se objectius complementaris assumint el règim que amb este objecte estableix l'article 124.2 de la LUV.
Variants. Podran formular-se dins d'una mateixa alternativa tècnica i referides exclusivament al seu contingut.
Dènou. Criteris d'adjudicació (art. 131.2.n i 4 LUV, i art. 286.1.j i k), 312 i 313 ROGTU)
L'administració actuant adjudicarà la condició d'urbanitzador a aquell que formule una proposta que s'ajuste als següents objectius que s'ordenen per ordre d'importància decreixent.
S'estableix una puntuació mínima de 35 punts per a les alternatives tècniques, a fi de ponderar posteriorment les proposicions juridicoeconòmiques (art. 286.1.k ROGTU). Les propostes de programes amb una alternativa tècnica que no sobrepasse la puntuació mínima, seran descartades.
Criteris d'adjudicació
Alternativa tècnica 70 punts (70%)
Prop. juridicoeconòmica 30 punts (30%) (art. 312.2.b) ROGTU
bb.pp Major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes, amb una garantia
real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions especials d'edificació
derivades del programa (35%) 10,50
bb.pp Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides
voluntàriament i a càrrec seu per l'urbanitzador i majors garanties complementàries (10%) 3
30 punts
\* \* \* \* \*
Alternativa técnica 70%
Precepto
ROGTU Incluida en el PGOU Puntuación
312.5 a) Calidad técnica de la ordenación. (50%) 35
312.5 b) Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno (10%) 7
312.5 c) Mejor estructuración de dotaciones públicas y espacios libres y calidad de las mismas (10%) 7
312.5 d) Calidad técnica del proyecto de urbanización, y en particular de sus soluciones de conexión.
Calidad de materiales (10%) 7
312.5 f) Objetivos complementarios. Inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana (10%) 7
312.5 g) Plazos de ejecución, compromiso de edificación simultánea, compromisos adicionales voluntarios (5%) 3,5
Número, diseño, ubicación y calidad de las viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa
a promover el urbanizador (5%) 3,5
70 puntos
Proposición jurídico-económica 30%
Precepto
ROGTU Puntuación
313.1 a) Coste de urbanización (35%) 10,5
313.1 b) Valoración de terrenos a efectos de coeficiente de canje para el pago en especie
Oferta de compra de suelo a propietarios
Indemnizaciones
Beneficio urbanizador (20%) 6
bb.pp Mayor proporción de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con garantía
real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales
de edificación derivadas del programa (35%) 10,50
bb.pp Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas
voluntariamente y a su consta por el urbanizados y mayores garantías complementarias (10%) 3
30 puntos
Vint. Obligacions i prerrogatives de l'administració actuant (art. 286.1.e ROGTU).
L'Ajuntament de Jacarilla està obligat a prestar la màxima diligència en la col·laboració amb l'urbanitzador que resulte seleccionat, conforme als principis de lleialtat i eficiència. Prestarà la seua ajuda i tutela en les relacions que l'urbanitzador tinga amb empreses concessionàries de serveis públics subministradors d'energia o aigua i també amb altres administracions.
L'Ajuntament de Jacarilla tindrà les prerrogatives que li reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques i, com a mínim, les d'interpretar els contractes administratius, resoldre els dubtes que n'oferisca el compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les bases i que siguen d'interés públic, acordar-ne la resolució i determinar els efectes d'esta, de conformitat amb les causes, procediment i efectes establits en la LUV i el seu desplegament reglamentari.
Vint-i-u. Atorgament i execució del contracte
Amb anterioritat a la firma del contracte amb l'Ajuntament, l'adjudicatari del programa d'actuació integrada haurà de presentar un resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva, que serà del 20% sobre les càrregues d'urbanització, així com les complementàries, si és el cas.
En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa d'actuació a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en un document administratiu del contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada.
El document de formalització serà firmat per l'alcalde i l'urbanitzador, i en donarà fe el secretari general, que hi adjuntarà un exemplar de les bases particulars de programació i de la seua proposició juridicoeconòmica.
Si per una causa imputable a l'urbanitzador no es pot formalitzar el contracte dins del termini indicat, l'Ajuntament podrà acordar-ne la resolució, d'acord amb el procediment establit en el TRLCAP/00.
L'execució del programa d'actuació integrada es realitzarà a risc i ventura de l'urbanitzador, sense perjudici del que s'ha disposat de forma legal i reglamentària per a la retaxació de càrregues, amb estricta subjecció a les presents bases particulars de programació, i a les ordres i instruccions que en interpretació d'estes done l'Ajuntament.
L'urbanitzador podrà subcontractar amb tercers la realització parcial de les següents prestacions corresponents al programa d'actuació, d'acord amb l'article 335 del ROGTU.
Vint-i-dos. Compliment, modificacions, incompliment, resolució i extinció del contracte (art. 286.1.i ROGTU)
22.1. L'urbanitzador està obligat a complir el termini total d'execució del contracte, així com els terminis parcials proposats, i en concret, haurà d'iniciar les obres d'urbanització en el termini de 3 mesos des de l'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació, excepte el que preveu la base particular quinzena. Per la seua banda, les obres d'urbanització hauran d'estar finalitzades en el termini màxim de 36 mesos des del seu inici.
A més d'això, haurà de complir els altres terminis que determina l'article 332 del ROGTU.
22.2. La constitució en mora de l'urbanitzador no necessitarà una intimació prèvia per part de l'Ajuntament. Quan existisca demora del termini total imputable a l'urbanitzador, l'Ajuntament podrà optar indistintament per la resolució del contracte o per la imposició de penalitats diàries en la proporció de 0,12 euros per cada 601,01 euros sobre les càrregues d'urbanització del programa d'actuació, acordant en este últim cas l'oportuna ampliació del termini d'execució. Cada vegada que les penalitats arriben a un múltiple del cinc per cent de les càrregues d'urbanització aprovades, l'Ajuntament podrà resoldre el contracte o acordar la continuïtat amb la imposició de noves penalitats, de conformitat amb el que disposa la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.
A l'incompliment dels terminis parcials fixats també s'aplicarà el règim de penalitats previstes legalment per a l'incompliment del termini total.
Si el retard es produeix per motius no imputables a l'urbanitzador i este ofereix complir els seus compromisos ampliant el termini que s'havia assenyalat, l'Ajuntament concedirà un termini que serà, almenys, igual al temps perdut, llevat que el contractista en demane un altre menor, de conformitat amb el que disposa la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.
22.3. L'Ajuntament exigirà a l'urbanitzador l'esmena dels defectes, insuficiències tècniques, errors materials, omissions i infraccions de preceptes legals o reglamentats que li siguen imputables, atorgant a este efecte un termini prudencial que no podrà excedir un mes.
Si persisteix l'incompliment quant a l'execució parcial de les prestacions objecte del contracte, l'Ajuntament podrà optar, indistintament, per la seua resolució o per computar el temps requerit per a les correccions dels treballs defectuosos o mal executats a l'efecte de sanció per retards.
22.4. Pròrroga del contracte.
La possibilitat de prorrogar el contracte i l'abast de la pròrroga s'estableix com una possibilitat i després del corresponent expedient on es justifique la seua necessitat.
22.5. En el supòsit de modificació del contracte, caldrà ajustar-se al que disposa la llei de Contractes de les Administracions Públiques.
22.6. Són causes de resolució del contracte per causes imputables a l'urbanitzador, a més de les determinades en l'article 143.2 de la LUV, les següents:
(i) Les previstes en el TRLCAP/00, amb els efectes que s'estableixen en la normativa aplicable, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador per a l'exercici de la seua tasca i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració.
(ii) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les presents bases generals de programació, en les bases particulars de programació, i la resta de terminis establits en la Llei Urbanística Valenciana i les normes que la despleguen.
(iii) La inactivitat injustificada de l'urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desenvolupament i execució del programa d'actuació. S'entendrà produïda la inactivitat quan el desenvolupament i execució del programa d'actuació haja deixat de produir-se, no es desenvolupe amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials necessaris per a la seua execució normal dins del termini. No obstant això, quan es done este supòsit, l'Ajuntament, abans de procedir a la resolució, requerirà l'urbanitzador perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies comptadors des del requeriment, llevat que la precisió de la seua execució exigisca un termini major.
(xv) Incórrer el contractista, durant la vigència del contracte, en alguna de les prohibicions de contractar establides en l'article 20 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.
(xvi) Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.
(xvii) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense l'autorització prèvia expressa de l'Ajuntament.
(xviii) L'incompliment dels terminis determinats per l'article 332 del ROGTU.
22.7. Seran causes de resolució del contracte per causes imputables a l'Ajuntament:
(i) La suspensió, per causa imputable a l'Ajuntament, de la iniciació del contracte per un termini superior a sis mesos a partir de la data assenyalada en este per al seu començament.
(ii) El desistiment o la suspensió del contracte per un termini superior a un any acordada per l'Ajuntament.
22.8. El contracte s'extingirà una vegada l'urbanitzador haja procedit al seu total compliment mitjançant la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.
Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador realitzarà un oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, amb la remissió prèvia per l'urbanitzador de tots els certificats d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres o, si no n'hi ha, el seu assegurament.
Perquè puga operar la recepció d'obres definitiva, l'urbanitzador ha d'haver acreditat el compliment de totes les obligacions que li van ser exigibles conforme al contracte subscrit amb l'administració actuant.
L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és el cas, requerir a l'urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències observades, amb la indicació del termini per al seu compliment.
Una vegada esmenades les deficiències observades, l'Ajuntament en ple acordarà la recepció de les obres d'urbanització, i llavors començarà el termini de garantia.
La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense haver-hi una resposta administrativa expressa, o des que queden obertes a l'ús públic.
El termini de garantia serà de dotze mesos des del moment que s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant eixe període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat este període, pertocarà la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.
Vint-i-tres. Recursos administratius (art. 447 i 448 ROGTU)
S'aplicaran els articles 447 i 448 del ROGTU, i en concret, abans de la interposició del recurs contenciós administratiu, les decisions que s'adopten per l'Ajuntament en els procediments d'adjudicació de programes d'actuació hauran de ser objecte dels recursos regulats en la Llei 30/1992.
Podran impugnar-se:
a) L'acte d'aprovació de les bases particulars reguladores del programa.
b) La qualificació de la capacitat i solvència per a participar en el procés de selecció.
c) L'acte d'adjudicació del contracte a l'urbanitzador, i d'aprovació del programa d'actuació integrada.
d) L'acte d'adjudicació del contracte a l'empresari constructor.
e) L'acte d'aprovació del projecte de reparcel·lació.
El recurs ha d'interposar-se en el termini màxim d'un mes comptador a partir de l'endemà de la notificació o publicació de l'acte objecte d'impugnació, sense perjudici de la possibilitat d'interposar-lo des de la data en què es tinga notícia de l'existència i contingut complet de l'acte. L'escrit d'interposició es presentarà al Registre de l'Ajuntament, amb el contingut exigit en la Llei 30/1992.
Vint-i-quatre. Pagament de costos i taxes per l'adjudicatari
El pagament del cost de totes les publicacions, anuncis, etc., que siguen necessaris per a l'adjudicació de la condició d'urbanitzador serà transferit a l'adjudicatari del contracte, açò és, a qui siga adjudicada la condició d'urbanitzador.
L'adjudicatari haurà de pagar les taxes i impostos que determinen les ordenances fiscals d'este ajuntament abans de la formalització del contracte.
Fitxa de condicions de planejament i gestió per a actuacions en sòl urbanitzable sense ordenació detallada.
Sector: UB-3 Jacarilla 3. Eixamplament nucli urbà.
1. Dades generals
- Situació: sector d'eixamplament del nucli urbà, U-1.
- Referència a plans: OE-2 B
- Superfície bruta del sector: 189.591 m².
- Xarxa primària inclosa en el sector (computable als efectes de l'edificabilitat bruta):
- PQL-2 (24,20%): 10.000 m². No computable a l'efecte de compliment dels estàndards urbanístics (art. 2 annex RPCV).
- Vies xarxa primària (PRV): 7.890 m². (Computarà a l'efecte de compliment d'estàndards la superfície de xarxa viària que no siga actualment de titularitat pública).
2. Objectius i condicions del planejament de desenvolupament:
2.1. Objectius d'ordenació: sòl d'ampliació del nucli urbà, nucli principal, clau U-1.
2.2. Usos:
- Ús predominant: residencial.
- Ús prohibit: l'industrial.
- Usos admesos: terciari i dotacional.
2.4. Tipologia:
- Unifamiliar aïllada i col·lectives.
2.5. Edificabilitat bruta: 0,30 m²/m².
Residencial 0,27
· Lliure 0,243 m²/m².
· HPO 0,027 m²/m²
Terciària 0,03 m²/m².
2.6. Densitat i nombre màxim d'habitatges: 27 H/hab. 512 habitatges totals; 460 lliures; 52 HPO; Població previsible (3,31): 1.695 hab.
2.7. Àrea de repartiment: ARA-3; és la del propi sector.
2.8. Aprofitament tipus: 0,3 m²t/m²s
3. Objectius i condicions de l'execució:
- Sistema de gestió recomanat: directa o indirecta.
- Delimitació de UE.: es recomana una unitat d'execució.
- Condicions per al seu desenvolupament i programació:
a) Per a atendre la possible demanda educativa del nucli urbà, el primer sector de sòl urbanitzable d'eixamplament del nucli urbà que es desenvolupe (UB-2, UB-3) haurà de reservar per a equipament escolar una parcel·la de 10.500 m² (perfil 9+8) a la zona que confronta amb el nucli urbà.
b) Se'n condiciona el desenvolupament i programació a l'obtenció a càrrec del sector del 23,84% del PJL-1 (1782 m²), el PJL- 2.2 (2.843 m²) i 700 m² de PRV. L'execució del PJL-1 es realitzarà conjuntament amb el sector UB-2. El primer sector que es desenvolupe n'assumirà l'execució íntegra.
c) La proposta d'ordenació considerarà l'ampliació de la secció de l'anomenat Camino del Pelegrín, a 30 metres, a càrrec del desenvolupament dels nous sectors d'eixamplament, (UB-2, UB-3 i UB-8), en proporció a les seues edificabilitats.
d) S'haurà de justificar la suficiència de recursos hídrics, així com el compliment de les condicions establides per la Divisió de Recursos Hidràulics de la conselleria d'Obres Publiques, Urbanisme i Transports per a depuració i abocaments. Són les següents:
· En compliment de l'informe emés per la Divisió de Recursos Hidràulics de la COPUT, respecte des les infraestructures hidràuliques de sanejament i depuració d'aigües residuals, s'exigeix que el promotor del nou sòl urbà, abans de la connexió finance la repercussió que eixa nova urbanització tindrà sobre els sistemes de sanejament existents o sobre els nous que calga construir i que estan inclosos entre les actuacions previstes en el II Pla de Sanejament. Esta repercussió ha sigut estimada per l'entitat de sanejament en 90 euros per habitant equivalent.
· A més, s'exigeix igualment que eixa connexió als sistemes generals podrà ser autoritzada sempre que es complisquen les ordenances d'abocament i s'haja procedit, si és el cas, a la depuració prèvia.
· Finalment, si no hi ha possibilitat de connexió a cap sistema general, o la dita connexió no es considera viable, el promotor pot plantejar la construcció d'una nova planta depuradora, explotada directament per la urbanització o per l'entitat de sanejament.
- Condicions de les vies: les derivades del Pla General, ordenances municipals i la resta de normativa aplicable.
- Serveis:
a) Subministrament d'aigua: contribuirà junt amb els sectors UB-3 i UB-8 en un 34,60% del cost total transferible de l'ampliació de la xarxa comuna, mitjançant l'execució d'un depòsit regulador d'aigües i grup de pressió junt amb el depòsit existent (PID-1) al sud del sector UB-8.
b) Sanejament: el sanejament al sector quedarà resolt mitjançant la connexió amb el col·lector general municipal.
- Instal·lacions: reintegrament dels costos assenyalats en l'article 67.1.A de la LRAU.
- Projecte d'urbanització: considerarà totes les connexions; vies i l'aplicació de la xarxa d'aigua potable s'executarà i finançarà pel primer sector que es desenvolupe. (UB-2, UB-3, i UB-8).»Es fa constar que amb data 14 de juny de 2007 s'ha enviat l'anunci de concurs al Diario Oficial de la Unión Europea.
Cosa que es publica per a coneixement general d'acord amb el que disposa l'article 132.2 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana, publicada en el Diari Oficial de la Generalitat de 31 de desembre de 2005, número 5167.
Jacarilla, 14 de juny de 2007.- L'alcalde: José Manuel Gálvez Ortuño.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5575, del 10-08-2007 (2007/8539)

Licitación para la gestión indirecta y adjudicación del Programa de Actuación Integrada del Sector UB-3 del Plan General de Ordenación Urbana de Jacarilla.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5575

Fecha DOGV
:   10-08-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - B) LICITACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS

Número del documento
:   2007/8539

CVE


Fecha del documento
:   14-06-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Jacarilla

Tipo de documento
:   Concurso

Descriptores 

:   * [Jacarilla](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [contrato de obras](javascript:void(0))
    * [licitación](javascript:void(0))

Licitación para la gestión indirecta y adjudicación del Programa de Actuación Integrada del Sector UB-3 del Plan General de Ordenación Urbana de Jacarilla. [2007/8539]
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 132.1 de la Ley 16/2005, Urbanística Valenciana, se anuncia la convocatoria de concurso para la selección de agente urbanizador del sector UB-2 del Plan General de Ordenación Urbana de Jacarilla (Alicante).
A este efecto, el Pleno del Ayuntamiento adoptó en sesión del día 25 de mayo de 2007 el acuerdo que se transcribe a continuación en su parte dispositiva:
«Primero. Iniciar el procedimiento para la gestión indirecta del programa de actuación integrada correspondiente al sector UB-3 del Plan General de Ordenación Urbana de Jacarilla.
Segundo. Aprobar las bases particulares reguladoras del concurso para la gestión indirecta y adjudicación del programa de actuación integrada correspondiente al sector UB-3 del Plan General de Ordenación Urbana de Jacarilla.
Tercero. Ordenar, de conformidad con el artículo 132 de la Ley Urbanística Valenciana, la publicación del anuncio de concurso del citado procedimiento, que se insertará en el tablón de anuncios del Ayuntamiento, en el Diario Oficial de la Unión Europea y en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana. El anuncio de concurso no podrá insertarse en este último antes de la fecha en que se envíe a la Comisión Europea para su publicación en el Diario Oficial de la Unión Europea.»
A. Entidad adjudicadora del programa de actuación integrada
Ayuntamiento de Jacarilla (Alicante).
Domicilio: plaza de España, 1, CP 03310 Jacarilla (Alicante).
Teléfono: 965 350 375.
Fax: 966 770 434.
E-mail: jacarilla.ilorente@dip-alicante.es.
B. Bases generales
Ordenanza municipal del Ayuntamiento de Jacarilla de bases generales para la adjudicación de programas de actuación integrada en régimen de gestión indirecta del municipio de Jacarilla.
C. Bases particulares
Las bases particulares reguladoras del procedimiento de concurso para la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada del Sector UB-3 del Plan General de Ordenación Urbana de Jacarilla fueron aprobadas por Acuerdo plenario de 25 de mayo de 2007 y se transcriben literalmente a continuación:
Bases particulares sector UB-3
«Memoria (art. 131.2.b LUV)
Antecedentes
El Ayuntamiento de Jacarilla posee Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), aprobado definitivamente por Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 12 de abril de 2005, publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de 22 de enero de 2007, aprobado al amparo de la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística.
Posteriormente, ha entrado en vigor la Ley 16/2005, Urbanística Valenciana (LUV), lo que ha llevado a este ayuntamiento a la aprobación de unas bases generales.
En fecha reciente, se ha planteado, una iniciativa para el desarrollo del sector UB-3, ensanche casco urbano, cumplimentando al efecto la documentación exigida por el artículo 130.2 de la LUV y 280 del ROGTU.
La existencia de iniciativas en apariencia solventes y el interés del municipio en el desarrollo del citado sector UB-3, aconsejan el inicio de las actuaciones previstas en el artículo 130 de la LUV y siguienSector
Superfície (m²) H. Hab. IEB IER IET Ús
UB-3 Jacarilla 3 189.591 512 1.695 0,30 0,27 0.03 residencial
\* \* \* \* \*
Sector
Superficie (m²) Viv. Hab. IEB IER IET Uso
UB-3 Jacarilla 3 189.591 512 1.695 0,30 0,27 0.03 residencial
tes. Desde una perspectiva objetiva son de destacar las siguientes circunstancias:
El Sector carece de una ordenación pormenorizada que, siguiendo los parámetros establecidos en las correspondientes fichas de planeamiento y gestión incorporadas en el PGOU.
La regulación que contiene la LUV (art. 131 y art. 286 y 287 del ROGTU) establece de forma específica y precisa el contenido mínimo de las bases particulares reguladoras del concurso para la selección del agente urbanizador, en régimen de concurrencia, para la ejecución pública indirecta del planeamiento, por lo que obliga, como no podría ser de otra manera, a articular este concurso asumiendo, en parte, y como norma supletoria, las reglas de la legislación básica de contratos de la administración del Estado, en concreto del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000 de 16 de junio, partiendo de la figura, con matices, del tipo de contrato de ejecución de obra pública. Todo ello es congruente con el carácter de función pública que tiene la actividad urbanística de ejecución del planeamiento según los postulados de la LUV. La fijación de criterios de adjudicación y bases reguladoras constituyen una garantía de los principios de igualdad, publicidad y concurrencia.
Las bases prestan especial importancia al sistema de relaciones entre propietarios y urbanizador, estableciendo los procedimientos de formulación de voluntades, plazos, y sistema de garantías recíprocas, que en cualquier caso, deben ser observadas por todos los licitadores, y desde luego, la forma de retribución al urbanizador y así como la calidad de la ordenación y de las dotaciones públicas.
El Ayuntamiento de Jacarilla, en cuanto administración urbanística actuante y responsable, otorga al desarrollo del sector UB-3 y contiguos, gran importancia, en congruencia con los desarrollos del casco urbano.
Bases reguladoras
Primera. Objeto del presente concurso. Ámbito de actuación (art. 286.1.a ROGTU). Ordenación vigente y directrices (art. 131.2.a LUV)
1.1. El ámbito físico que constituye el objeto de las presentes bases particulares y por ello, del presente concurso, lo constituyen los suelos que se identifican como sector UB-3.
La superficie del área de reparto es la siguiente:
Área de reparto.
AR-3; es la del propio sector.
Suelo urbanizable sin ordenación pormenorizada
Suelo urbanizable residencial sin ordenación pormenorizada
1. Datos generales:
- Situación: sector de ensanche del casco urbano, U-1.
- Referencia a planos: OE-2 B
- Superficie bruta del sector: 189.591 m².
- Red primaria incluida en el sector (computable a efectos de la edificabilidad bruta):
- PQL-2 (24,20%): 10.000 m². No computable a los efectos de cumplimiento de los estándares urbanísticos (art. 2 anexo RPCV).
- Viario red primaria (PRV): 7.890 m². (Computará a efectos de cumplimiento de estándares, la superficie de red viaria que no sea actualmente de titularidad publica)
2. Objetivos y condiciones del planeamiento de desarrollo:
2.1.Objetivos de ordenación: suelo de ampliación del casco urbano, núcleo principal, clave U-1.
2.2.Usos:
- Uso predominante: residencial.
- Uso prohibido: el industrial.
- Usos admitidos: terciario y dotacional.
2.4. Tipología:
- Unifamiliar aislada y colectivas.
2.5. Edificabilidad bruta: 0,30 m²/m².
Residencial 0,27
· Libre 0,243 m²/m².
· VPO 0,027 m²/m²
Terciaria 0,03 m²/m².
2.6. Densidad y número máximo de viviendas: 27 viv./hab. 512 viviendas totales; 460 libres; 52 VPO; Población previsible (3,31): 1.695 hab.
2.7. Área de reparto: AR-3; es la del propio sector.
2.8. Aprovechamiento tipo: 0,3 m²t/m²s
3. Objetivos y condiciones de la ejecución:
- Sistema de gestión recomendado: directa o indirecta.
- Delimitación de UE: se recomienda una unidad de ejecución.
- Condiciones para su desarrollo y programación:
a) Para atender la posible demanda educativa del núcleo urbano, el primer sector de suelo urbanizable de ensanche del casco urbano que se desarrolle (UB-2, UB-3) deberá reservar para equipamiento escolar una parcela de 10.500 m² (perfil 9+8) en la zona colindante al núcleo urbano.
b) Se condiciona su desarrollo y programación a la obtención con cargo al Sector del 23,84% del PJL-1 (1782 m²), el PJL- 2.2 (2.843 m²) y 700 m² de PRV. La ejecución del PJL-1 se realizará conjuntamente con el sector UB-2. El primer Sector que se desarrolle asumirá su ejecución integra.
c) La propuesta de ordenación contemplará la ampliación de la sección del llamado Camino del Pelegrín, a 30 metros, con cargo al desarrollo de los nuevos sectores de ensanche, (UB-2, UB-3 y UB-8), en proporción a sus edificabilidades.
d) Se deberá justificar la suficiencia de recursos hídricos, así como el cumplimiento de las condiciones establecidas por la División de Recursos Hidráulicos de la conselleria de Obras Publicas, Urbanismo y transportes para depuración y vertidos. Son las siguientes:
· En cumplimiento de lo informado por la División de Recursos Hidráulicos de la COPUT, respecto a las infraestructuras hidráulicas de saneamiento y depuración de aguas residuales, se exige que el promotor del nuevo suelo urbano, antes de la conexión financie la repercusión que esa nueva urbanización va a tener sobre os sistemas de saneamiento existentes o sobre los nuevos que sea preciso construir y que están contemplados entre las actuaciones previstas en el II Plan de Saneamiento. Esta repercusión ha sido estimada por la entidad de saneamiento en 90 euros por habitante equivalente.
· Además se exige igualmente que esa conexión a los sistemas generales podrá ser autorizadas siempre que se cumplan las ordenanzas de vertido y se haya procedido, en su caso, a la depuración previa.
· Por último, si no existe posibilidad de conexión a ningún sistema general, o dicha conexión no se considera viable, el promotor puede plantear la construcción de una nueva planta depuradora, explotada directamente por la urbanización o por la entidad de saneamiento.
- Condiciones del viario: las derivadas del Plan General, ordenanzas municipales y demás normativa aplicable.
- Servicios:
a) Abastecimiento de agua: contribuirá junto con los sectores UB-3 y UB-8 en un 34,60% del coste total repercutible de la ampliación de la red común, mediante la ejecución de un deposito regulador de aguas y grupo de presión junto al deposito existente (PID-1) al sur del sector UB-8.
b) Saneamiento: el saneamiento en el sector quedará resuelto mediante la conexión con el colector general municipal.
- Instalaciones: reintegro de los costes señalados en el artículo 67.1.A de la LRAU.
- Proyecto de urbanización: contemplará todas las conexiones; viario y la aplicación de la red de agua potable se ejecutará y financiará por el primer sector que le desarrolle. (UB-2, UB-3, y UB-8).
1.3. Fichas de planeamiento y gestión.
Forman parte de estas bases particulares, como anejo I, las fichas de planeamiento del sector UB-3.
Segunda. Régimen jurídico (art. 286.1, letras d), e) y f) ROGRU)
El presente contrato tiene naturaleza administrativa especial, y se regirá por las disposiciones contenidas en la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana (Ley Urbanística Valenciana), por lo dispuesto en el reglamento que la desarrolla, y las cláusulas contenidas en las presentes Bases Particulares de programación, así como en las bases generales de programación.
Serán de aplicación supletoria las disposiciones contenidas en el título IV del libro II del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000 de 16 de junio (Ley de Contratos de las Administraciones Públicas), y las establecidas en el Reglamento General de dicha ley, aprobado por Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre (Reglamento de Contratos de las Administraciones Públicas), así como las normas de derecho comunitario y demás disposiciones que regulan la contratación administrativa de las entidades locales que le sean de aplicación.
En caso de contradicción entre los documentos contractuales antes citados, el orden de prelación será el siguiente: bases particulares de programación, bases generales de programación y contrato para el desarrollo y ejecución de programa de actuación integrada o aislada.
De conformidad con lo dispuesto en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, el Ayuntamiento ostenta la prerrogativa de interpretar los contratos para el desarrollo y ejecución de los programas de actuación integrada o aislada, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificarlos por razón de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de ésta, de conformidad con las causas, efectos y procedimientos establecidos en la normativa aplicable.
Tercera. Necesidades y objetivos a satisfacer por el programa
El programa deberá cumplir todos los objetivos señalados en el artículo 124 de la LUV, y por lo tanto, contendrá las previsiones precisas para:
· Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas.
· Urbanizar completamente la unidad de ejecución que constituya el objeto del programa.
· Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras, de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes, y en concreto conectar con la red primaria viario prevista, y en caso de no estar previamente ejecutada la parte externa a la Unidad de ejecución objeto del presente programa, ejecutarla completamente.
· Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicio existentes y exigibles reglamentariamente.
· Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación, o adscritos a la misma, a favor de la administración gratuitamente. En concreto, la red primaria de dotaciones adscrita.
· Obtener gratuitamente el aprovechamiento que legalmente corresponda al Ayuntamiento, con destino al patrimonio municipal de suelo.
· Ordenar el reparto equitativo de beneficios y cargas de la actuación entre los afectados.
· Establecer plazos para edificar los solares resultantes, que serán más breves en caso de ser propiedad del urbanizador, siendo esto último un objetivo complementario.
· Para cumplir con las necesidades de conexión, en coherencia con la ordenación existente, deberá ejecutarse la conexión del viario del Sector con el casco urbano de acuerdo con la ficha de gestión.
Cuarta. Procedimiento y forma de adjudicación del contrato
El presente concurso se regirá por las bases generales del término municipal de Jacarilla, las reglas y normas que resultan del contenido de las presentes bases particulares, por las contenidas en la LUV, el ROGTU y atendiendo a la legislación de contratos, en concreto a la modalidad establecida en el TRLCAP/00, de procedimiento abierto y por concurso.
Se regirá el procedimiento por lo establecido en los artículos 130 a 140 de la LUV y artículos 284 a 325 del ROGTU.
Quinta. Candidatos a agente urbanizador (art. 119 LUV)
5.1. Se remite a lo establecido por la ordenanza de bases generales del término municipal de Jacarilla, en concreto a su base cuarta, con las siguientes especificaciones:
Los candidatos optantes deberán cumplir los requisitos que establecen el artículo 121 de la LUV, artículo 310 del ROGTU y artículo 20 del TRLCAP/00.
5.2. Cuando en representación de una sociedad concurra algún miembro de la misma, deberá justificar documentalmente que está facultado para ello. Los poderes y documentos acreditativos de la personalidad se acompañarán a la proposición bastanteados para este concurso por el secretario de la corporación municipal de Jacarilla.
El contrato se otorgará con una sola persona o entidad; no obstante, podrá concertarse con dos o más personas, si se obligasen solidariamente respecto a la corporación, cuyos derechos frente a las mismas serán en todo caso indivisibles, comprometiéndose a constituirse en UTE (art. 24 TRLCAP/00). En este caso, deberá acreditarse la solvencia económica y financiera de todas las entidades que concursen.
Sexta. Precio de licitación y garantías, provisional y definitiva. (art. 140 LUV y art. 286.1.h y l) ROGTU)
6.1. El presupuesto estimado de licitación se determina en la cantidad de 3.298.883,40 euros, IVA incluido. De conformidad a lo dispuesto en los artículos 132.1.h y 140 de la LUV y artículos 286.h y l) del ROGTU, los candidatos a agente urbanizador constituirán una garantía provisional equivalente al 2% del coste estimado de cargas de urbanización que se concreta en la cantidad de 65.977,67 euros. En cualquier caso se estará a lo dispuesto por la base 8ª de las generales.
La expresada cantidad de 3.298.883,40 euros opera a los efectos del artículo 140 de la LUV. Constituye una mera estimación. La estimación de cargas del programa, o de los programas, de actuación integrada se realiza por el Ayuntamiento a los únicos efectos de calcular el importe de la garantía provisional que deberán prestar todos los concursantes, de acuerdo con lo dispuesto en la base general 8ª, y en la Ley Urbanística Valenciana.
6.2. Cuando participe como licitador una unión temporal de empresas, la garantía provisional podrá constituirse por una o varias de las empresas participantes, siempre que en su conjunto se alcance la cuantía exigida en el apartado anterior y se garantice solidariamente por todos los integrantes de la UTE.
6.3. En cuanto a la forma y requisitos de las garantías, se estará a lo previsto en el capítulo III del título II del libro I del TRLCAP/00, así como a lo dispuesto en los artículos 55, 56, 57 y 58 de su reglamento.
La prestación de la garantía provisional se acreditará de la siguiente forma:
- Mediante resguardo de la Tesorería Municipal, cuando se haya constituido en dinero, en valores públicos o en valores privados.
- Mediante aval o póliza de seguro de caución, debiendo verificarse fehacientemente la personalidad y/o legitimación de la persona que firma el documento en nombre de la entidad.
6.4. La garantía provisional permanecerá vigente hasta que se adjudique el contrato, acordándose su devolución en la adjudicación. Sin embargo, será retenida la del adjudicatario e incautada la de las empresas que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación, siendo de aplicación lo establecido en el artículo 62 del RGLCAP.
Si el adjudicatario optase, en su caso, por aplicar el importe de la garantía provisional a la definitiva, deberá ser cancelada la garantía provisional simultáneamente a la constitución de la garantía definitiva.
6.5. En todo caso, la garantía provisional responderá del mantenimiento de las proposiciones presentadas por los licitadores hasta la adjudicación y la de la proposición del adjudicatario hasta la formalización del contrato. Para el adjudicatario del presente concurso dicho porcentaje quedará afecto al pago de lo establecido en la cláusula de garantía definitiva.
6.6. La garantía definitiva, se constituirá previamente al otorgamiento del contrato de adjudicación de agente urbanizador por la cuantía mínima del 10% del coste de la totalidad de cargas de urbanización, conceptos retribuibles al urbanizador, que resulten de los términos de la proposición jurídico económica que apruebe la Corporación. Su constitución y efectos se regirán por lo dispuesto en la TRLCAP/00 y su reglamento.
6.7. Podrán comprometerse garantías adicionales respecto de las ofertas complementarias y se constituirán de igual modo que la definitiva.
Séptima. Contenido y forma de las propuestas. Alternativa técnica y proposición jurídico económica. Capacidad y solvencia (art. 131.2.f, k y m) LUV)
Las propuestas que formulen los distintos optantes deberán atender a lo establecido en la ordenanza municipal de bases generales (bases 5ª y 9ª), a lo dispuesto por los artículos 125, 126 y 127 de la LUV, y a estas bases particulares.
7.1. La alternativa técnica (art. 126 LUV) deberá contemplar la ordenación de todo el ámbito del concurso, instrumentando al efecto el documento o documentos de planeamiento de desarrollo adecuados. Deberá atender la ordenación propuesta a las singularidades de cada clase y categoría de suelo, así como a los distintos aprovechamientos tipo y situaciones preexistentes de consolidación patrimonial, que resultan del PGOU.
La documentación de planeamiento y ejecución que se formula deberá prestar especial atención a la integración de la actuación en el entorno y territorio circundantes (art. 126.c LUV). A su conexión y congruencia con las actuaciones coetáneas y con la ciudad.
La alternativa técnica deberá ir acompañada de un ?o varios- proyecto de urbanización de la totalidad del ámbito de la actuación (art. 126.f LUV) en condiciones de ser sometido/s en su día al trámite que establece el art. 160 y con los contenidos dispuestos por los artículos 152, 153, 156 y 157 también de la LUV, y artículos 346, 348, 349 y 350 del ROGTU. El proyecto de urbanización resolverá las cuestiones necesarias en orden a la conexión de servicios e infraestructuras.
La alternativa técnica cumplimentará la totalidad de los contenidos exigidos por el artículo 126 de la LUV (art. 307 a 309 ROGTU) que se reputan como mínimos. No obstante el sistema de plazos de ejecución de las obras de urbanización deberá estar concretado, con sus correspondientes hitos y fases, en el propio proyecto de urbanización (art. 126.e LUV). La propuesta contendrá el sistema de plazos para todo el despliegue y ejecución de la actuación y, en especial, se estará al sistema de plazos de la edificación, tanto libre, como protegida.
La alternativa técnica deberá fijar los plazos que se proponen para el desarrollo de la actuación, determinándose tanto el plazo de despliegue, el correspondiente a las obras de urbanización. El plazo de ejecución de las obras de urbanización no podrá ser superior a 3 años.
La alternativa técnica tendrá también los restantes contenidos determinados en el artículo 126 de la LUV.
Si la propuesta de programa modificara la ordenación estructural, deberá incorporar la documentación establecida para tales supuestos en la LUV y ROGTU.
7.2. Por otra parte, las propuestas estarán integradas también por una proposición jurídico-económica con el contenido que establece el artículo 127 de la LUV y los artículos 302 a 306 del ROGTU, que deberán contener además de lo expuesto en los citados preceptos, específicamente las siguientes determinaciones:
7.3. La proposición jurídico-económica articulará el sistema de relaciones entre urbanizador y propietario, en particular, la modalidad de retribución al urbanizador, y la información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución, así como condiciones y plazo para el ejercicio de la opción de retribución en metálico y demás determinaciones contenidas en el artículo 302 del ROGTU.
7.4. Contendrá también la propuesta las mayores obligaciones que, especialmente en materia de dotaciones e inversiones, sobre las mínimas establecidas en las presentes bases, se comprometa a asumir el concursante para el caso de que resulte adjudicatario del concurso. Deberá presentar su propuesta de actuación que está dispuesto a desarrollar, con expresión completa de todos los costes, retribuciones o no, sistemas de plazos y garantías adicionales. Propuesta detallada en cuanto a valoración del suelo, valoración de costes de desarrollo, urbanización y gestión, de adquisición de suelo y permuta por obras de urbanización y gestión.
En particular, la propuesta de programa deberá cumplir todas las condiciones establecidas en la ficha de gestión.
Octava. Lugar, plazo y forma de presentación de las propuestas (art. 131.2.l LUV)
8.1. Documentación a formular por los candidatos a urbanizador.
8.1.1. Documentación general del programa de actuación integrada determinada por el artículo 133.1 LUV.
8.1.2. Documentación técnica de la alternativa técnica que ha de ser sometida a información pública. Art. 126, letras a), f) y en su caso k) de la LUV.
8.1.3. Documentación de la alternativa técnica que no ha de ser sometida a información pública. Artículo 126 LUV, resto.
8.1.4. Proposición jurídico-económica (art. 127 LUV).
8.1.5. Acta notarial acreditativa del cumplimiento de trámite de información pública de la documentación correspondientes de la alternativa técnica y del trámite de notificaciones a interesados (art. 134 LUV).
8.2. Formalidades y plazo de presentación. Las proposiciones, al amparo de lo establecido en el artículo 133 de la LUV, constarán de tres sobres firmados por el licitador denominados A, B y C y en cada uno de los cuales se hará constar el contenido, en la forma que se indicará, y el nombre del licitador, su CIF o NIF, domicilio, teléfono, fax y correo electrónico. En su interior, se hará constar en hoja independiente su contenido material de forma pormenorizada y numerada.
A) Sobre A, denominado Documentación general, se presentará cerrado, pudiendo ser lacrado y precintado, y deberá tener la siguiente inscripción: "Documentación general del Programa de Actuación Integrada del Sector UB-3 Ensanche Casco Urbano de Jacarilla", y que contendrá la documentación determinada en el artículo 133.1 de la LUV. El sobre A será presentado ante el Ayuntamiento de Jacarilla en el plazo de tres meses contados, a partir de la fecha de envío del anuncio de convocatoria del concurso al Diario Oficial de la Unión Europea.
B) Sobre B, denominado de Alternativa técnica y acta notarial de protocolización, expresará la inscripción: "Alternativa técnica y acta notarial de protocolización del Programa de Actuación Integrada del Sector UB-3 Ensanche Casco Urbano de Jacarilla" y contendrá la documentación exigida en el artículo 126 de la LUV y acta notarial de protocolización y sometimiento a información pública de la documentación que integra la alternativa técnica. El sobre B será presentado en el mismo plazo y junto al sobre A. La alternativa técnica será presentada además en soporte informático.
C) Sobre C, denominado de Proposición jurídico-económica, expresará la inscripción: "Proposición jurídico-económica del Programa de Actuación Integrada del Sector UB-3 Ensanche Casco Urbano de Jacarilla", y contendrá la documentación exigida en el artículo 127 de la LUV. El sobre C será presentado ante el Ayuntamiento de Jacarilla, conjuntamente y en el mismo plazo que los sobres A y B. Todo ello de conformidad con el artículo 300 del ROGTU.
8.3. Información pública. La documentación que se identifica con el número 7.1.2., esto es, la documentación de la alternativa técnica que se somete a información pública (documento de planeamiento, proyecto de urbanización y, en su caso, documento de justificación de integración territorial) será sometida al trámite que regula el artículo 134 de la LUV. Trámite que debe ser completado, tanto en lo que se refiere a la práctica efectiva de la información pública como a la práctica de avisos, dentro del plazo máximo de tres meses contados a partir de la fecha de envío del anuncio de convocatoria de concurso al Diario Oficial de la Unión Europea.
Las actas notariales que acrediten el sometimiento a información pública de la alternativa técnica, a que se refieren los artículos 133.l.f y 134 de la LUV deberán depositarse en el Ayuntamiento de Jacarilla, con los contenidos legales exigidos en el sobre B.
8.4. Precisar que el sobre A, que deberá estar lacrado, y en el que figurará la siguiente rúbrica: "Proposición que presenta (nombre y apellidos) ... para tomar parte en el concurso convocado por el Ayuntamiento de Jacarilla, para el desarrollo y ejecución del sector UB-3, ensanche casco urbano de Jacarilla, en régimen de gestión indirecta".
Ello conforme al siguiente modelo:
(Nombre y apellidos) ..., vecino de ..., con domicilio en la calle ..., nº ..., de la ciudad de ..., y provisto de DNI nº ..., expedido en ..., el ... de ... de 19 ..., en plena posesión de su capacidad jurídica y de obrar, en nombre propio (o en representación de ..., como ..., conforme acredita con documento público declarado bastante), enterado del anuncio publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana nº ..., del día ... de ... de ..., y de las bases particulares que han de regir en el concurso convocado por el Ayuntamiento de Jacarilla, para el desarrollo y ejecución del sector UB-3 ensanche casco urbano Asomada de Jacarilla, cuyas bases y condiciones conoce y acepta íntegramente, toma parte en el presente concurso, y, caso de resultar adjudicatario, se compromete a ejecutar en forma reglamentaria la propuesta de actuación seleccionada, en el plazo y condiciones fijadas en las bases y en la vigente legislación del suelo.
Dicho sobre A contendrá, aparte de los documentos que indica el artículo 133.1 de la LUV, los siguientes:
1. Memoria firmada por el ofertante, comprensiva de sus referencias técnicas, profesionales y especiales, relacionadas con la materia del concurso, adjuntando los pertinentes documentos acreditativos que justifiquen con suficientes garantías el cumplimiento de las obligaciones de urbanizador, tanto en los aspectos técnicos como en los económicos.
2. Instrumentos personales técnicos y económicos que piensa adscribir a la actuación, detallados al máximo para que el Ayuntamiento, sin indagaciones ni pesquisas de ningún tipo, pueda formarse una idea cabal de la solvencia orgánica y funcional del proponente. Y cuantos documentos se estimen convenientes para definir la solvencia técnica y financiera de las personas o entidades que se presenten al concurso.
3. Certificación de que el proponente no es deudor a la hacienda municipal por ningún concepto.
4. Los que acrediten hallarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y de la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes.
8.5 Requisitos de la documentación.
8.5.1. La presentación de las proposiciones presume la aceptación incondicionada por parte del proponente de las presentes bases particulares, así como la declaración responsable de que reúne todas y cada una de las condiciones exigidas para contratar con la administración. Cualquier salvedad se entenderá en todo caso como no puesta.
8.5.2. Las proposiciones se presentarán en idioma español, y toda la información debe facilitarse tanto en papel impreso como en soporte informático (aplicaciones Word, Excel, Autocad y compatibles). En caso de discrepancia entre los datos o información de ambos soportes prevalecerá la contenida en la documentación presentada en papel impreso.
8.5.3. La totalidad del coste de la elaboración de la documentación para la confección de las ofertas que se presentan al concurso será por cuenta de los licitadores, que no podrán reclamar compensación económica alguna en caso de no resultar adjudicatarios.
8.5.4. Las ofertas tendrán una validez de 6 (seis) meses, contados a partir de la fecha de apertura de las proposiciones.
8.5.5. Lo dispuesto en los apartados anteriores se entiende sin perjuicio de lo establecido en la base sexta relativa a las especializaciones de la documentación técnica a presentar.
8.6. En cuanto al lugar y plazo, se establece lo siguiente,
Los documentos serán aportados al Registro Municipal en días y horas hábiles.
Si el último día de plazo coincidiera en sábado, se entenderá inhábil a estos efectos computándose el día siguiente hábil.
Novena. Recepción de la documentación
Terminado el plazo de recepción de proposiciones, el funcionario responsable del registro correspondiente expedirá una certificación relacionada de la documentación recibida o de la ausencia de licitadores, en su caso, la que conjuntamente con aquélla remitirán al secretario de la mesa de estudio de las propuestas.
Si se hubiese anunciado la remisión por correo, con los requisitos establecidos en el artículo 80.4 del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, tan pronto como sea recibida y, en todo caso, transcurrido el plazo de diez días indicado en el mismo, el jefe de la oficina receptora expedirá certificación de la documentación recibida para remitirla, igualmente, al secretario de la mesa de estudio de las propuestas.
Acatando lo establecido en las ordenanzas municipales de bases generales (base 12ª) una vez cumplido el trámite de información pública a que alude el artículo 134 LUV de las distintas alternativas técnicas y una vez abiertos los sobres A, B y C, se promoverá un trámite de audiencia de 15 días a los interesados que consten en el expediente y a los titulares catastrales, que no tendrá carácter de licitación.
En este trámite los interesados que lo deseen podrán formular cuantas alegaciones estimen pertinentes y examinar toda la documentación de las propuestas así como las alegaciones incorporadas al expediente.
Diez. Mesa de estudio de las propuestas.
Aplicando los criterios del TRLCAP/00, para el examen y valoración de las proposiciones de los licitadores, el órgano de contratación estará asistido por una mesa de estudio de las propuestas. Esta mesa estará compuesta por:
- El alcalde presidente de la corporación municipal, o miembro en quien delegue.
- Vocales:
· El secretario de la corporación, o persona que legalmente le sustituya.
· El técnico al servicio del Ayuntamiento o es su defecto a designar por el presidente de la corporación.
· El concejal de medio ambiente o de hacienda (si existiera), o persona en quien delegue.
· El concejal de obras, o persona en quien delegue.
- Secretario: funcionario del Ayuntamiento.
Esta mesa podrá recabar en cualquier tiempo los asesoramientos de terceros expertos miembros o no de los servicios de la corporación, cuando lo estime oportuno.
Once. Calificación de documentos y estudio de las ofertas
Una vez finalizado el plazo de presentación de proposiciones, la mesa de estudio de las propuestas, al día siguiente hábil a la finalización del plazo para presentar las propuestas procederá a la apertura del sobre A y calificará las proposiciones formuladas, a tenor de lo establecido en el articulo 136 y concordantes de la LUV. Si la mesa de estudio de propuestas observara defectos formales en la documentación presentada, se requerirá a los interesados, concediéndose un plazo no superior a 3 días hábiles para que el licitador lo subsane o corrija ante la propia mesa de estudio de propuestas, dejando constancia de lo actuado en el acta que se levante al efecto. Tales circunstancias se harán públicas en el tablón de anuncios del Ayuntamiento el mismo día del acto de apertura, que servirá de notificación a los interesados.
Si la documentación contuviese defectos sustanciales o deficiencias materiales no subsanables, se rechazará la proposición.
Una vez calificada la documentación y subsanados, en su caso, los defectos u omisiones de la documentación presentada, la mesa procederá a determinar las empresas admitidas a la licitación, las rechazadas y las causas de su rechazo.
Serán rechazadas, en principio y en todo caso, las proposiciones cuando, sobre A, no se acredite fehacientemente la posesión de los requisitos para contratar con las administraciones públicas, la posesión de los requisitos de solvencia económica y financiera y técnica o profesional exigidos en estas bases o cuya garantía provisional sea inferior a la señalada en estas bases así como aquellas en las que se observare en los documentos que la integran defectos sustanciales o deficiencias materiales no subsanables.
Una vez calificados los documentos incluidos en el sobre A, se procederá a emitir los informes correspondientes sobre las alternativas técnicas formuladas por los aspirantes cuyos requisitos de participación hayan sido calificados favorablemente.
En el plazo de un mes desde la emisión de los informes correspondientes, el pleno valorará y puntuará cada una de las alternativas técnicas formuladas por los aspirantes cuyos requisitos de participación hayan sido calificados favorablemente.
La apertura del sobre C de las proposiciones admitidas tendrá lugar, en acto público, a los siete días contados a partir del día siguiente al del Pleno de puntuación de la alternativa técnica, día que será anunciado en el tablón de anuncios del Ayuntamiento, sirviendo este acto de notificación a todos los interesados. A este exclusivo efecto se considerará inhábil el sábado, de tal manera que si la apertura de plicas coincide en sábado se trasladará al lunes siguiente.
El acto de apertura de proposiciones, a tenor de lo establecido en el articulo 136.3 y concordantes de la LUV, comenzará dándose lectura al anuncio del concurso, procediéndose seguidamente al recuento de las proposiciones presentadas, hecho lo cual se hará público el número de proposiciones recibidas y nombre de los licitadores, dando ocasión a los interesados para que puedan comprobar que los sobres que contienen las ofertas se encuentran en la mesa y en idénticas condiciones en que fueron entregados.
Antes de la apertura de la primera proposición se invitará a los licitadores interesados a que manifiesten las dudas que se les ofrezcan o pidan las explicaciones que estimen necesarias, procediéndose por la mesa a las aclaraciones y contestaciones pertinentes, pero sin que en este momento pueda aquélla hacerse cargo de documentos que no hubiesen sido entregados durante el plazo de admisión de ofertas, o el de corrección o subsanación de defectos u omisiones.
En ese mismo acto, o en cualquier momento del procedimiento, los concursantes podrán manifestar el desistimiento de su propuesta, asumiendo la pérdida de la garantía provisional del 2% prestada.
Tras el acto de apertura de las proposiciones formuladas, se otorgará un plazo de audiencia de 15 días hábiles a los interesados que consten en el expediente y a los titulares catastrales, durante el cual podrán examinar el expediente y formular cuantas alegaciones interesen a sus derechos. Este nuevo trámite no tiene carácter de licitación.
Posteriormente a este trámite, se remitirá toda la documentación a los servicios técnicos municipales para su informe.
Informadas las alegaciones formuladas y emitidos los informes preceptivos de los servicios técnicos municipales, se elaborará por la mesa de estudio una propuesta de adjudicación, debiendo ser resuelta en un plazo máximo de 3 meses desde la apertura del Sobre A de las proposiciones formuladas.
La adjudicación, una vez acordada, será notificada a los participantes en la licitación y a los interesados en el expediente. En el mismo plazo deberá aportar la escritura pública de constitución de la unión temporal de empresas cuando el licitador adjudicatario tuviera tal condición.
De acuerdo con el artículo 84 del RGCAP, si alguna proposición no guardase concordancia con la documentación requerida, variara sustancialmente el modelo establecido, o comportase omisiones, errores manifiestos o tachaduras que impidan conocer el contenido esencial de la oferta, será desechada por la mesa, en resolución motivada. Por el contrario, el cambio u omisión de algunas palabras del modelo, con tal que lo uno o la otra no altere su sentido, no será causa bastante para el rechazo de la proposición.
El rechazo de proposiciones podrá acordarse por la mesa en cualquier momento antes de realizar su propuesta de adjudicación del contrato.
La mesa formulará propuesta razonada y motivada, atendiendo a los criterios del pliego de condiciones particulares, al órgano de contratación que resolverá. Podrá proponer modificaciones respecto de la propuesta seleccionada.
En el supuesto que no hubiere concurrencia la adjudicación y aprobación del programa de actuación integrada se sustanciará en un solo acuerdo de Pleno, siendo innecesarios los acuerdos plenarios que contemplan los artículos 315 y 318 del ROGTU.
Doce. Criterios y objetivos de la actuación en materia de urbanización y edificación (art. 131.2.d y e) LUV)
El desarrollo urbanístico del sector viene a completar y complementar los desarrollo de sectores existentes en la zona.
La ordenación debe adecuarse a los requisitos de la ficha de planeamiento.
Trece. Criterios y requisitos a observar en la documentación técnica (art. 131.2.f LUV).
Deberá realizarse la documentación técnica necesaria para cumplir los requisitos del ROGTU (art. 157 a 162).
- En relación a los instrumentos de planeamiento (sobre todo plan parcial, y proyecto de urbanización), y demás documentos que necesiten el apoyo de un soporte gráfico, se presentarán en soporte papel y en soporte informático (Word para textos, Autocad para planos, o con estándares similares).
- En relación a la documentación que acredita la solvencia técnica, económica y financiera, se atenderá a lo establecido en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas para la legislación del contrato de concesión de obra pública, en concreto, en la Ley 13/2003, de 23 de mayo, reguladora del contrato de concesión de obras públicas.
Catorce. Plazos de despliegue y ejecución (art. 131.2.i LUV).
El plazo estimado para el despliegue, desarrollo y ejecución del programa de actuación será como máximo el de 3 años y comenzará a partir del día siguiente al de la firma del contrato de adjudicación.
Deberán cumplirse los plazos establecidos en el artículo 332 del ROGTU para la presentación de documentos y sometimiento a información pública de estos.
Quince. Adjudicación conexa o condicionada.
En caso de que se programara con anterioridad al sector UB-3 y UB-8, implicará la asunción de la responsabilidad de la gestión y ejecución de la red primaria correspondiente.
Dieciséis. Ejecución de la obra de urbanización
16.1. En relación con las obras de urbanización, el urbanizador atenderá al cumplimiento de las siguientes obligaciones:
Deberá ejecutar la totalidad de las obras de urbanización en los plazos contenidos en la propuesta que presente el urbanizador seleccionado.
El inicio de las obras de urbanización se realizará en el plazo máximo de 3 meses desde la aprobación del proyecto de reparcelación, salvo lo indicado en la base particular anterior. En ningún caso el plazo de ejecución será superior a 36 meses desde su inicio.
El inicio de las obras se acreditará mediante acta de replanteo y la finalización mediante el correspondiente certificado final de obras expedido por el director de las mismas.
El acta de replanteo será suscrita, por el urbanizador, el empresario constructor, un técnico del Ayuntamiento y la dirección facultativa. y en ella se harán constar los siguientes extremos:
a) La comprobación de la adecuación del proyecto de ejecución a la realidad geométrica del terreno o de la edificación sobre la que se actúa;
b) La verificación de la disponibilidad del terreno o de la edificación, necesaria para el comienzo de las obras.
c) La viabilidad del proyecto de ejecución, a la vista de las características físicas del terreno y otras contingencias no previstas que pudieran presentarse.
El urbanizador convocará a quienes deban suscribir el acta de replanteo, con una antelación mínima de cinco días, computados desde la recepción de la misma por las partes convocadas. En el acta de replanteo se recogerá la fecha de comienzo de las obras, así como cualquier reserva o discrepancia que se pudiera observar por quienes estén llamados a suscribirla.
En caso de aceptarse prórrogas sobre las fases del calendario propuesto, éstas deberán ser acordadas de forma expresa por el Ayuntamiento, previa solicitud del adjudicatario. En ningún caso se prorrogarán los plazos fijados por muto consentimiento tácito.
Los plazos previstos podrán ser prorrogados y suspendidos de acuerdo con lo dispuesto en el TRLCAP/00 y en su reglamento, y demás normativa que resulte de aplicación. En particular:
(i) En lo relativo a la redacción de textos refundidos y proyecto de reparcelación resultarán aplicables las reglas propias del contrato administrativo de consultoría y asistencia técnica.
(ii) Por lo que se refiere a la ejecución de las obras, serán aplicables los preceptos relativos al contrato administrativo de obras.
El incumplimiento de los plazos resultantes de la propuesta ganadora, así como de las posibles prórrogas que pudieran acordarse conllevará la imposición al adjudicatario de las penalidades por demora que resulten de aplicación o, en su caso; la resolución del contrato, de acuerdo a los términos y condiciones que se prevean en el contrato de adjudicación, de conformidad con lo dispuesto en la Ley Urbanística Valenciana, tal y como se determinan en la base 19ª.
El urbanizador deberá ejecutar, en consecuencia, la totalidad de las obras de urbanización correspondientes a ejecución de la red viaria pública; redes de abastecimiento de agua, saneamiento, suministro de energía eléctrica, incluyendo instalaciones de conducción, transformación, distribución y alumbrado público, canalización e instalación de gas y cualquier otro servicio previsto en el proyecto de urbanización; así como ejecución de los espacios libres públicos, incluyendo mobiliario urbano, jardinería y plantación de arbolado.
Ejecutar las obras de conexión a red primaria y redes de servicio que sean precisos en el exterior de la unidad de actuación.
16.2. Ejecución de las obras por empresario constructor (art. 357 y ss. ROGTU).
16.2.1. La ejecución del proyecto de urbanización aprobado por el Ayuntamiento será a cargo del empresario constructor, quién será seleccionado por el urbanizador de conformidad con las previsiones establecidas por la legislación básica de carácter estatal de contratación pública, la LUV y el ROGTU, en concreto en sus artículos 357 a 370.
No será preceptivo seleccionar al empresario constructor mediante licitación pública en los supuestos contenidos en el artículo 120.6 y 7 de la LUV.
16.2.2. El procedimiento será iniciado por el urbanizador mediante acta notarial, en la que deberá protocolizarse la certificación del acuerdo de adjudicación del correspondiente programa, así como el pliego de cláusulas particulares y prescripciones técnicas que debe regir la contratación.
El pliego de cláusulas particulares y de prescripciones técnicas que vayan a regular la licitación se presentarán en el Ayuntamiento para su ratificación o rectificación en el plazo de un mes desde que se haya formalizado el contrato. El Ayuntamiento deberá ratificar o rectificar las cláusulas particulares y prescripciones en el plazo de quince días desde su presentación.
La certificación municipal de la resolución de ratificación o rectificación se protocolizará en el acta notarial del concurso.
16.2.3. En el plazo de cinco días desde que se produzca la ratificación del pliego de cláusulas particulares y prescripciones técnicas, el urbanizador remitirá anuncio del procedimiento de selección para su publicación primero en el Diario Oficial de la Unión Europea (DOUE), y con posterioridad en el DOCV
Los interesados podrán presentar sus proposiciones en plica cerrada dentro del plazo de dos meses desde la publicación del anuncio en el DOUE en la notaría indicada en el anuncio.
16.2.4. El Empresario constructor será seleccionado mediante subasta salvo que el Ayuntamiento o urbanizador aprecie la concurrencia de alguno de los supuestos previstos en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas para acordar la selección mediante concurso en el acuerdo de adjudicación del correspondiente programa.
16.2.5. Para la selección del Empresario Constructor se aplicarán las siguientes reglas:
a) Al quinto día hábil a contar desde la finalización del plazo para la presentación de las ofertas, el urbanizador calificará previamente los documentos acreditativos de la personalidad, capacidad y solvencia de los licitadores presentados en tiempo y forma.
b) Una vez calificada la personalidad, capacidad y solvencia de los licitadores, el urbanizador procederá, en acto público y bajo fe notarial, a la apertura de las ofertas de aquellos que hayan sido calificados favorablemente. Las ofertas de los licitadores se protocolizarán al acta notarial del concurso.
c) La apertura de plicas se realizará bajo la dirección del urbanizador y la fe pública del notario, que hará constar las actuaciones e incidencias que se produzcan mediante diligencia en el acta del concurso. Igualmente, el notario supervisará y asesorará sobre el cumplimiento de la legalidad formal durante el acto.
d) La propuesta de adjudicación, junto con el resto de propuestas presentadas, incluidas las que hayan sido calificadas negativamente, serán comunicadas al Ayuntamiento en el plazo de cinco días desde la apertura de plicas.
e) La propuesta de adjudicación no crea derecho alguno en favor del empresario propuesto, ni frente al urbanizador ni frente al Ayuntamiento, mientras no se haya ratificado o rectificado por este último y se haya adjudicado el contrato en consecuencia.
16.2.6. Una vez recibidas todas las propuestas por el Ayuntamiento, se dará traslado de las mismas a los servicios técnicos municipales para que emitan un informe preceptivo no vinculante en el plazo de 10 días. La falta de emisión del informe en plazo no impedirá la continuación del procedimiento.
16.2.7. El Ayuntamiento deberá determinar si la calificación de la personalidad, capacidad y solvencia de los licitadores efectuada por el urbanizador fue correcta, y, a continuación, deberá ratificar o rectificar la propuesta de adjudicación, en el plazo máximo de 15 días, y notificarse al urbanizador y a todos los participantes en la licitación en el plazo de 10 días.
16.2.8. Para el expediente de concurso, se aplicarán las siguientes reglas:
a) En el pliego de cláusulas particulares y de prescripciones técnicas se establecerán los criterios objetivos que han de servir de base para la selección del empresario constructor, así como su ponderación, de acuerdo con la Ley de Contratos de los Administraciones Públicas.
b) Si el precio ofertado es uno de los criterios objetivos que han de servir de base para la selección del empresario constructor, se deberán expresar en el pliego de cláusulas particulares y de prescripciones técnicas los limites que permitan apreciar, en su caso, la existencia de ofertas desproporcionadas o temerarias, todo ello de conformidad con la Ley de los Contratos de las Administraciones Públicas.
16.2.9. En el supuesto en que una vez iniciado el procedimiento para la selección del empresario constructor, no se presentaran ofertas o habiéndose formulado ninguna resulte elegible, será de aplicación lo preceptuado por el artículo 366 del ROGTU
16.2.10. Con carácter previo a la firma del contrato entre el urbanizador y el empresario constructor, éste deberá prestar una garantía definitiva a favor de aquél por cuantía del 4% del importe total del contrato de obras, lo que deberá ser acreditado ante el Ayuntamiento antes del inicio de la ejecución de las obras.
Diecisiete. Relaciones con los propietarios. Equidistribución
La iniciativa que formulen los candidatos a urbanizador deberán prestar especial atención al sistema de relaciones que la gestión y desarrollo del sector requieran con los propietarios de suelo y especial respeto por sus derechos patrimoniales que han de ser compatibles según el nuevo espíritu protector de la LUV, y a favor del interés público.
En este sentido la propuesta del urbanizador atenderá a los siguientes contenidos según la situación en la que se encuentre la propiedad:
17.1. Propietarios de suelo urbanizable, en su caso, que hubieren patrimonializado su aprovechamiento, pero deban soportar las cargas de urbanización.
17.2. Propietarios de suelo urbanizable que no han patrimonializado su aprovechamiento dentro del suelo urbanizable homologado en el término municipal de Jacarilla. Serán tributarios del correspondiente excedente de aprovechamiento.
Alternativa tècnica 70%
Precepte
ROGTU Inclosa en el PGOU Puntuació
312.5 a) Qualitat tècnica de l'ordenació. (50%) 35
312.5 b) Resolució adequada de la integració de l'actuació al seu entorn (10%) 7
312.5 c) Millor estructuració de dotacions públiques i espais lliures i qualitat d'estes (10%) 7
312.5 d) Qualitat tècnica del projecte d'urbanització, i en particular de les seues solucions de connexió.
Qualitat de materials (10%) 7
312.5 f) Objectius complementaris. Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana (10%) 7
312.5 g) Terminis d'execució, compromís d'edificació simultània, compromisos addicionals voluntaris (5%) 3,5
Nombre, disseny, ubicació i qualitat dels habitatges sotmesos a algun règim de protecció que es comprometa
a promoure l'urbanitzador (5%) 3,5
70 punts
Proposició juridicoeconòmica 30%
Precepte
ROGTU Puntuació
313.1 a) Cost d'urbanització (35%) 10,5
313.1 b) Valoració de terrenys a l'efecte de coeficient de canvi per al pagament en espècie
Oferta de compra de sòl a propietaris
Indemnitzacions
Benefici urbanitzador (20%) 6
Se identificará en cada oferta el momento y forma para que el propietario pueda ejercitar ante el urbanizador la opción de pago en metálico por todos los conceptos asumidos como retribuibles. Esta propuesta de pago en dinero deberá contener los siguientes elementos mínimos:
a) Valoración de todos los conceptos retribuibles.
b) Asignación de cuotas en proporción a la propiedad inicial de cada propietario.
c) Plazos de pago.
d) Garantías adicionales exigibles a los propietarios distintos de la mera carga real.
Modalidad mixta de retribución que resulten de las anteriores dichas, o, incluso de la iniciativa del candidato a urbanizador dentro del marco de la LUV y de la Ley 6/1998.
Fijación de los conceptos y derechos indemnizables que sean necesarios asumir por la actuación al objeto de hacerla posible, con estimación de cantidades.
Dieciocho. Condicionantes, mejoras y medidas complementarias y variantes (art. 131.2.g LUV)
Deberán cumplirse todas las condiciones establecidas en la ficha de gestión.
La propuesta de programa deberá atender inexcusablemente a los objetivos imprescindibles establecidos por el artículo 124.1 de la LUV. En este sentido prestará también puntual atención al mandato de la letra d) del precepto citado, en el sentido de suplementar, de forma justificada y para compensar desequilibrios, infraestructuras, espacios públicos y dotaciones que sean del caso.
Por otro lado, podrán plantearse objetivos complementarios asumiendo el régimen que al objeto establece el artículo 124.2 de la LUV.
Variantes. Podrán formularse dentro de una misma alternativa técnica y referidas exclusivamente a su contenido.
Diecinueve. Criterios de adjudicación (art. 131.2.n y 4 LUV, y art. 286.1.j y k), 312 y 313 ROGTU)
La administración actuante adjudicará la condición de urbanizador a aquél que formule una propuesta que atienda a los siguientes objetivos que se ordenan por orden de importancia decreciente.
Se establece puntuación mínima de 35 puntos para las alternativas técnicas, a los efectos de ponderar posteriormente las proposiciones jurídico-económicas (art. 286.1.k ROGTU). Las propuestas de programas cuya alternativa técnica no sobrepase la puntuación mínima, serán descartadas.
Criterios de adjudicación
Alternativa técnica 70 puntos (70%)
Prop. jurídico-económica 30 puntos (30%) (art. 312.2.b) ROGTU
bb.pp Major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes, amb una garantia
real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions especials d'edificació
derivades del programa (35%) 10,50
bb.pp Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides
voluntàriament i a càrrec seu per l'urbanitzador i majors garanties complementàries (10%) 3
30 punts
\* \* \* \* \*
Alternativa técnica 70%
Precepto
ROGTU Incluida en el PGOU Puntuación
312.5 a) Calidad técnica de la ordenación. (50%) 35
312.5 b) Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno (10%) 7
312.5 c) Mejor estructuración de dotaciones públicas y espacios libres y calidad de las mismas (10%) 7
312.5 d) Calidad técnica del proyecto de urbanización, y en particular de sus soluciones de conexión.
Calidad de materiales (10%) 7
312.5 f) Objetivos complementarios. Inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana (10%) 7
312.5 g) Plazos de ejecución, compromiso de edificación simultánea, compromisos adicionales voluntarios (5%) 3,5
Número, diseño, ubicación y calidad de las viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa
a promover el urbanizador (5%) 3,5
70 puntos
Proposición jurídico-económica 30%
Precepto
ROGTU Puntuación
313.1 a) Coste de urbanización (35%) 10,5
313.1 b) Valoración de terrenos a efectos de coeficiente de canje para el pago en especie
Oferta de compra de suelo a propietarios
Indemnizaciones
Beneficio urbanizador (20%) 6
bb.pp Mayor proporción de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con garantía
real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales
de edificación derivadas del programa (35%) 10,50
bb.pp Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas
voluntariamente y a su consta por el urbanizados y mayores garantías complementarias (10%) 3
30 puntos
Veinte. Obligaciones y prerrogativas de la administración actuante (art. 286.1.e ROGTU).
El Ayuntamiento de Jacarilla viene obligado a prestar la más diligente colaboración al urbanizador que resulte seleccionado, conforme a los principios de lealtad y eficiencia. Prestará su ayuda y tutela en las relaciones que el urbanizador tenga con empresas concesionarias de servicios públicos suministradores de energía o agua y también con otras administraciones.
El Ayuntamiento de Jacarilla contará con las prerrogativas que le reconoce la legislación de contratos de las administraciones públicas y como mínimo, las de interpretar los contratos administrativos, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las bases y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de ésta, de conformidad con las causas, procedimiento y efectos establecidas en la LUV y su desarrollo reglamentario.
Veintiuno. Otorgamiento y ejecución del contrato
Con anterioridad a la firma del contrato con el Ayuntamiento, el adjudicatario del Programa de Actuación Integrada deberá presentar resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva, que será del 20% sobre las cargas de urbanización, así como las complementarias en su caso.
En el plazo de un mes a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del Programa de Actuación al adjudicatario, se procederá a la formalización en documento administrativo del contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.
El documento de formalización será firmado por el alcalde y el urbanizador, dando fe de ello el secretario general, anexando al mismo un ejemplar de las bases particulares de programación y de su proposición jurídico-económica.
Si por causa imputable al urbanizador no pudiera formalizarse el contrato dentro del plazo indicado, el Ayuntamiento podrá acordar la resolución del mismo, siguiendo a tal efecto el procedimiento establecido en el TRLCAP/00.
La ejecución del programa de actuación integrada se realizará a riesgo y ventura del urbanizador, sin perjuicio de lo dispuesto de forma legal y reglamentariamente para la retasación de cargas, con estricta sujeción a las presentes bases particulares de programación, y a las órdenes e instrucciones que en interpretación de éstas diera el Ayuntamiento.
El urbanizador podrá subcontratar con terceros la realización parcial de las siguientes prestaciones correspondientes al Programa de Actuación, de acuerdo con el artículo 335 del ROGTU.
Veintidós. Cumplimiento, modificaciones, incumplimiento, resolución y extinción del contrato (art. 286.1.i ROGTU)
22.1. El Urbanizador está obligado a cumplir el plazo total de ejecución del contrato, así como los plazos parciales propuestos, y en concreto, deberá iniciar las obras de urbanización en el plazo de 3 meses desde la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación, salvo lo previsto en la base particular decimoquinta. Por su parte, las obras de urbanización deberán estar finalizadas en el plazo máximo de 36 meses desde su inicio.
Además de ello, deberá cumplir los demás plazos que determina el artículo 332 del ROGTU.
22.2. La constitución en mora del urbanizador no precisará de previa intimación por parte del Ayuntamiento. Cuando exista demora del plazo total imputable al Urbanizador, el Ayuntamiento podrá optar indistintamente por la resolución del contrato o por la Imposición de penalidades diarias en la proporción de 0,12 € por cada 601,01 euros sobre las cargas de urbanización del Programa de Actuación, acordando en este último caso la oportuna ampliación del plazo de ejecución. Cada vez que las penalidades alcancen un múltiplo del cinco por ciento de las cargas de urbanización aprobadas, el Ayuntamiento podrá resolver el contrato o acordar la continuidad con la imposición de nuevas penalidades, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
Al incumplimiento de los plazos parciales fijados también se les aplicará el régimen de penalidades previstas legalmente para el incumplimiento del plazo total.
Si el retraso fuese producido por motivos no imputables al urbanizador y éste ofreciera cumplir sus compromisos dándole ampliación del plazo que se había señalado, se concederá por el Ayuntamiento un plazo que será por lo menos, igual al tiempo perdido, a no ser que el contratista pidiese otro menor, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
22.3. El Ayuntamiento exigirá al urbanizador la subsanación de los defectos, insuficiencias técnicas, errores materiales, omisiones e infracciones de preceptos legales o reglamentados que le sean imputables, otorgándote al efecto un plazo prudencial que no podrá exceder de un mes.
De persistir el incumplimiento en cuanto a la ejecución parcial de las prestaciones objeto del contrato, el Ayuntamiento podrá optar indistintamente, por su resolución o por computar el tiempo requerido para las correcciones de los trabajos defectuosos o mal ejecutados a efectos de sanción por retrasos.
22.4. Prórroga del contrato.
La posibilidad de prorrogar el contrato y el alcance de la prórroga se establece como una posibilidad y tras el correspondiente expediente en el que se justifique su necesidad.
22.5. En el supuesto de modificación del contrato se estará a lo dispuesto en la ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
22.6. Son causas de resolución del contrato por causas imputables al urbanizador, además de las determinadas en el artículo 143.2 de la LUV, las siguientes:
(i) Las previstas en el TRLCAP/00, con los efectos que se establecen en la normativa de aplicación, así como las derivadas de la incapacidad legal sobrevenida del urbanizador para el desempeño de su tarea y las demás previstas en la legislación general aplicable a sus relaciones con la administración.
(ii) La demora injustificada en el cumplimiento de los plazos fijados en las presentes bases generales de programación, en las bases particulares de programación, y demás plazos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y las normas que la desarrollen.
(iii) La inactividad injustificada del urbanizador durante un período de seis meses consecutivos o nueve alternos en el desarrollo y ejecución del programa de actuación. Se entenderá producida la inactividad cuando el desarrollo y ejecución del programa de actuación haya dejado de desarrollarse, no se desarrolle con la regularidad adecuada o con los medios humanos o materiales precisos para su normal ejecución en plazo. No obstante, cuando se dé este supuesto, el Ayuntamiento, antes de proceder a la resolución, requerirá al urbanizador para que regularice la situación en el plazo de cinco días a contar desde el requerimiento, salvo que la precisión de su ejecución exija un plazo mayor.
(xv) Incurrir el contratista, durante la vigencia del contrato en alguna de las prohibiciones de contratar previstas en el artículo 20 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
(xvi) Las reiteradas deficiencias en la ejecución del contrato.
(xvii) La subcontratación total o parcial de prestaciones que sean objeto del contrato sin la previa autorización expresa del Ayuntamiento.
(xviii) El incumplimiento de los plazos determinados por el artículo 332 del ROGTU.
22.7. Serán causas de resolución del contrato por causas imputables al Ayuntamiento:
(i) La suspensión, por causa imputable al Ayuntamiento, de la iniciación del contrato por plazo superior a seis meses a partir de la fecha señalada en el mismo para su comienzo.
(ii) El desistimiento o la suspensión del contrato por plazo superior a un año acordada por el Ayuntamiento.
22.8. El contrato se extinguirá una vez el urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento.
Una vez finalizadas las obras de urbanización, el urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el empresario constructor y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras, en su defecto, su aseguramiento.
Para que pueda operar la recepción de obras definitiva, deberá haberse acreditado por el urbanizador el cumplimiento de todas las obligaciones que le fueran exigibles conforme al contrato suscrito con la administración actuante.
El Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización y, en su caso, requerir al urbanizador la subsanación de aquéllas deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento.
Una vez subsanadas las deficiencias apreciadas, el Ayuntamiento en pleno acordará la recepción de las obras de urbanización, comenzando entonces el plazo de garantía.
La recepción de las obras de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa, o desde que queden abiertas al uso público.
El plazo de garantía será de doce meses desde el momento en que se entiendan recibidas por el Ayuntamiento. Durante ese periodo, el contratista responderá de los defectos constructivos que se manifiesten. Finalizado este período, procederá la devolución de las garantías prestadas por el adjudicatario.
Veintitrés. Recursos administrativos (art. 447 y 448 ROGTU)
Serán de aplicación los artículos 447 y 448 del ROGTU, y en concreto, antes de la interposición del recurso contencioso-administrativo, las decisiones que se adopten por el Ayuntamiento en los procedimientos de adjudicación de programas de actuación deberán ser objeto de los recursos regulados en la Ley 30/1992.
Podrán impugnarse:
a) El acto de aprobación de las bases particulares reguladoras del programa.
b) La calificación de la capacidad y solvencia para participar en el proceso de selección.
c) El acto de adjudicación del contrato al urbanizador, y de aprobación del programa de actuación integrada.
d) El acto de adjudicación del contrato al empresario constructor.
e) El acto de aprobación del proyecto de reparcelación.
El recurso debe interponerse en el plazo máximo de 1 mes contado a partir del siguiente a aquél en que se notifique o publique el acto objeto de impugnación, sin perjuicio de la posibilidad de interponerlo desde la fecha en que se tenga noticia de la existencia y contenido completo del acto. El escrito de interposición se presentará en el Registro del Ayuntamiento, con el contenido exigido en la Ley 30/1992.
Veinticuatro. Pago de costes y tasas por el adjudicatario
El pago del coste de todas las publicaciones, anuncios, etc. que sean necesarios para la adjudicación de la condición de urbanizador será repercutido al adjudicatario del contrato, esto es, a quien sea adjudicada la condición de urbanizador.
El adjudicatario deberá abonar las tasas e impuestos que determinan las ordenanzas fiscales de este ayuntamiento antes de la formalización del contrato.
Ficha de condiciones de planeamiento y gestión para actuaciones en suelo urbanizable sin ordenación pormenorizada.
Sector: UB-3 Jacarilla 3. Ensanche casco urbano.
1. Datos generales:
- Situación: sector de ensanche del casco urbano, U-1.
- Referencia a planos: OE-2 B
- Superficie bruta del sector: 189.591 m².
- Red primaria incluida en el sector (computable a efectos de la edificabilidad bruta):
- PQL-2 (24,20%): 10.000 m². No computable a los efectos de cumplimiento de los estándares urbanísticos (art. 2 anexo RPCV).
- Viario red primaria (PRV): 7.890 m². (Computará a efectos de cumplimiento de estándares, la superficie de red viaria que no sea actualmente de titularidad publica)
2. Objetivos y condiciones del planeamiento de desarrollo:
2.1. Objetivos de ordenación: suelo de ampliación del casco urbano, núcleo principal, clave U-1.
2.2. Usos:
- Uso predominante: residencial.
- Uso prohibido: el industrial.
- Usos admitidos: terciario y dotacional.
2.4. Tipología:
- Unifamiliar aislada y colectivas.
2.5. Edificabilidad bruta: 0,30 m²/m².
Residencial 0,27
· Libre 0,243 m²/m².
· VPO 0,027 m²/m²
Terciaria 0,03 m²/m².
2.6. Densidad y número máximo de viviendas: 27 Viv./hab. 512 viviendas totales; 460 libres; 52 VPO; Población previsible (3,31): 1.695 hab.
2.7. Área de reparto: AR-3; es la del propio sector.
2.8. Aprovechamiento tipo: 0,3 m²t/m²s
3. Objetivos y condiciones de la ejecución:
- Sistema de gestión recomendado: directa o indirecta.
- Delimitación de UE.: se recomienda una unidad de ejecución.
- Condiciones para su desarrollo y programación:
a) Para atender la posible demanda educativa del núcleo urbano, el primer sector de suelo urbanizable de ensanche del casco urbano que se desarrolle (UB-2, UB-3) deberá reservar para equipamiento escolar una parcela de 10.500 m² (perfil 9+8) en la zona colindante al núcleo urbano.
b) Se condiciona su desarrollo y programación a la obtención con cargo al sector del 23,84% del PJL-1 (1782 m²), el PJL- 2.2 (2.843 m²) y 700 m² de PRV. La ejecución del PJL-1 se realizará conjuntamente con el Sector UB-2. El primer sector que se desarrolle asumirá su ejecución integra.
c) La propuesta de ordenación contemplará la ampliación de la sección del llamado Camino del Pelegrín, a 30 metros, con cargo al desarrollo de los nuevos sectores de ensanche, (UB-2, UB-3 y UB-8), en proporción a sus edificabilidades.
d) Se deberá justificar la suficiencia de recursos hídricos, así como el cumplimiento de las condiciones establecidas por la División de Recursos Hidráulicos de la conselleria de Obras Publicas, Urbanismo y Transportes para depuración y vertidos. Son las siguientes:
· En cumplimiento de lo informado por la División de Recursos Hidráulicos de la COPUT, respecto a las infraestructuras hidráulicas de saneamiento y depuración de aguas residuales, se exige que el promotor del nuevo suelo urbano, antes de la conexión financie la repercusión que esa nueva urbanización va a tener sobre os sistemas de saneamiento existentes o sobre los nuevos que sea preciso construir y que están contemplados entre las actuaciones previstas en el II Plan de Saneamiento. Esta repercusión ha sido estimada por la entidad de saneamiento en 90 euros por habitante equivalente.
· Además se exige igualmente que esa conexión a los sistemas generales podrá ser autorizadas siempre que se cumplan las ordenanzas de vertido y se haya procedido, en su caso, a la depuración previa.
· Por último, si no existe posibilidad de conexión a ningún sistema general, o dicha conexión no se considera viable, el promotor puede plantear la construcción de una nueva planta depuradora, explotada directamente por la urbanización o por la entidad de saneamiento.
- Condiciones del viario: las derivadas del Plan General, ordenanzas municipales y demás normativa aplicable.
- Servicios:
a) Abastecimiento de agua: contribuirá junto con los sectores UB-3 y UB-8 en un 34,60% del coste total repercutible de la ampliación de la red común, mediante la ejecución de un deposito regulador de aguas y grupo de presión junto al depósito existente (PID-1) al sur del sector UB-8.
b) Saneamiento: el saneamiento en el sector quedará resuelto mediante la conexión con el colector general municipal.
- Instalaciones: reintegro de los costes señalados en el artículo 67.1.A de la LRAU.
- Proyecto de urbanización: contemplará todas las conexiones; viario y la aplicación de la red de agua potable se ejecutará y financiará por el primer sector que se desarrolle. (UB-2, UB-3, y UB-8).»Se hace constar que con fecha 14 de junio de 2007 se ha enviado el anuncio de concurso al Diario Oficial de la Unión Europea.
Todo lo que se publica para conocimiento general de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 132.2 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, publicada en el Diari Oficial de la Generalitat de 31 de diciembre de 2005, número 5.167.
Jacarilla, 14 de junio de 2007.- El alcalde: José Manuel Gálvez Ortuño.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML