Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 2812, del 21-08-1996 (1996/839048)

ORDRE d'1 d'agost de 1996, del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, sobre desenvolupament i tramitació de les mesures de finançament d'actuacions protegibles en matèria d'habitatge.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   2812

Data del DOGV
:   21-08-1996

Secció del DOGV
:   ALTRES DISPOSICIONS

Número del document
:   1996/839048

CVE


Data del document
:   01-08-1996

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Ordre

Anàlisi jurídica

ORDRE d'1 d'agost de 1996, del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, sobre desenvolupament i tramitació de les mesures de finançament d'actuacions protegibles en matèria d'habitatge.   
índex sistemàtic  
Capítol I  
Disposicions generals  
Article 1. Objecte  
Article 2. Competències  
Article 3. Efecte dels actes administratius  
Article 4. Informació sobre la viabilitat i concurrència d'interès social en les promocions d'habitatges de protecció oficial i de preu taxat de nova construcció en zona 0  
4.A Sol·licitud de l'informe de viabilitat i concurrència d'interès social  
4.B Informe del Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge   
4.C Termini de validesa de l'informe  
4.D Informació sobre la concurrència d'interès social  
Article 5. Concurrència d'interès social en l'adquisició d'habitatges de preu taxat usats o de nova construcció amb 2 anys d'antiguitat  
Article 6. Formalització de la sol·licitud de visat de contracte i d'ajudes econòmiques en habitatges de protecció oficial i de preu taxat  
6.A Inici de l'expedient  
6.B Documentació mínima per a formalitzar la sol·licitud  
6.C Documentació complementària que cal presentar en el cas que l'habitatge sobre el qual se sol·licita el visat i les ajudes econòmiques es trobe en una zona en la qual els habitatges es destinen majoritàriament a segona residència  
6.D Documentació per a sol·licitar el reconeixement dels requisits per a la percepció de les subvencions  
Article 7. Criteris interpretatius sobre la documentació presentada  
7.1 Del document nacional d'identitat i número d'identificació fiscal  
7.2 De la declaració de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques  
7.3 Del contracte o escriptura  
7.4 De l'aval individualitzat sobre l'habitatge si està en construcció  
7.5 De l'acreditació de la disponibilitat del préstec qualificat   
Article 8. Ordenació del procediment de resolució de les ajudes  
8.A Sol·licitud formulada durant el període de construcció dels habitatges  
8.A.1 Sol·licitud de finançament qualificat i visat de contracte   
8.A.2 Sol·licitud de reconeixement de les subvencions   
8.B Sol·licitud i reconeixement d'ajudes una vegada acabades les obres   
8.C Reconeixement del compliment dels requisits per a la percepció de les subvencions quan no hi haja cobertura pressupostària i posterior pagament d'aquestes  
8.D Obligació del reintegrament de les ajudes  
Article 9. Sol·licitud de concessió dels préstecs davant de les entitats de crèdit  
Article 10. Pròrroga de la subsidiació  
10.A Sol·licitud  
10.B Resolució de la pròrroga  
10.C Obligació de les entitats de crèdit  
Article 11. Termini desestimatori per a la resolució de les ajudes  
Capítol II  
Habitatges de protecció oficial  
Article 12. Sol·licitud del finançament qualificat  
12.A Moment de la presentació de la sol·licitud  
12.B Termini màxim per a poder sol·licitar el finançament qualificat  
12.C Promocions per a ús propi agrupades en cooperatives o comunitats de propietaris  
Article 13. Requisits dels contractes i escriptures  
13.A Clàusules d'inserció obligatòria  
13.B Identificació de l'habitatge  
13.C Clàusules de tempteig i retracte en règim especial  
Article 14. Autorització de percepció de quantitats a compte  
Article 15. Drets de tempteig i retracte  
Article 16. Promocions individuals per a ús propi  
Article 17. Promocions per a arrendament  
17.A Sol·licitud del finançament qualificat  
17.B Sol·licitud de concessió de les subvencions   
17.B.1 Arrendaments genèrics  
17.B.2 Arrendaments de noves formes tipològiques d'habitatges  
17.B.3 D'altres formes d'explotació per raons socials  
Capítol tercer  
Habitatges de preu taxat  
Article 18. Registre d'habitatges de preu taxat de nova construcció en zona 0.  
18.A Sol·licitud d'inscripció en el registre  
18.B Inscripció en el registre  
Article 19. Sol·licitud de visat de contracte i ajudes econòmiques directes en habitatges de preu taxat  
Article 20. Documentació específica que s'ha d'adjuntar a la sol·licitud d'habitatges de preu taxat  
Article 21. Documentació específica per a la concessió de les subvencions   
Article 22. Terminis  
22.A Termini per a la sol·licitud d'ajudes i visat  
22.B Termini per a sol·licitar el préstec davant de les entitats de crèdit  
Capítol quart  
Rehabilitació  
Secció primera: Qualificacions de les actuacions  
Article 23. Inici de l'expedient   
Article 24. Sol·licitud de la qualificació provisional  
24.A Sol·licitud de la qualificació provisional i documentació  
24.B Aclariments respecte de la documentació que s'ha de presentar  
Article 25. Informe de coherència  
Article 26. Qualificació provisional  
26.A Dades de la qualificació   
26.B Silenci positiu  
26.C Termini de vigència de la qualificació provisional  
Article 27. Termini d'execució de les actuacions de rehabilitació  
27.A Inici de les obres   
27.B Termini d'execució de les obres  
27.C Pròrroga del termini d'execució de les obres  
Article 28. Comunicats de l'execució de les obres   
Article 29. Sol·licitud de la qualificació definitiva i documentació  
Article 30. Inspecció tècnica definitiva  
Article 31. Qualificació definitiva  
Secció segona: Dels préstecs i subvencions  
Article 32. Sol·licitud del finançament qualificat  
32.A Documentació per a formalitzar la sol·licitud d'ajudes  
32.B Aclariments relatius a la documentació de la sol·licitud d'ajudes  
32.C Documentació per a sol·licitar el reconeixement de les subvencions   
Article 33. Ordenació del procediment de resolució d'ajudes  
33.1 Resolució d'accés a préstec qualificat i subsidiació d'interessos  
33.2 Resolució de concessió de les subvencions   
Article 34. Sol·licitud de préstec davant de l'entitat de crèdit  
Article 35. Ampliació del pressupost protegible.  
Capítol cinquè  
àrees de rehabilitació  
Article 36. De les àrees de rehabilitació: Objectius. Participació municipal  
1. Classificació  
2. Participació municipal  
Article 37. àrees de rehabilitació integrada concertada  
Article 38. àrees de rehabilitació en conjunts historicoartístics declarats  
38.1 àrees de rehabilitació en conjunts historicoartístics declarats amb pla especial  
38.2 àrees de rehabilitació en conjunts historicoartístics sense pla especial  
Article 39. àrees de rehabilitació en zones degradades  
39.1 Tipus d'àrees de rehabilitació en zones degradades  
39.2 Declaració  
Article 40. Convocatòria  
40.1 Característiques  
40.1.A Ajudes a la rehabilitació  
40.1.B Ajudes a un altre tipus d'intervencions públiques  
40.2 Avaluació de la convocatòria  
40.2.A Avaluació  
40.2.B Convocatòria  
Article 41. Procediment  
Disposicions addicionals  
Primera  
Segona  
Tercera  
Quarta  
Cinquena  
Sisena  
Setena  
Disposició derogatòria  
Disposició final  
El Decret 113/1996, del Govern Valencià, sobre actuacions protegibles en matèria d'habitatge recollia les disposicions aplicables a aquestes actuacions per al període 96/99.  
La posada en funcionament d'aquestes mesures exigeix que es regulen els procediments que cal seguir en cada cas concret i en aquest sentit, la disposició addicional primera del Decret 113/1996, en preveia el desplegament mitjançant l'ordre del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports.  
D'altra banda, aquesta ordre, a més d'una ordre de tramitació, constitueix la convocatòria per a les ajudes concedides a càrrec dels pressupostos de la Generalitat Valenciana, dins el marc plurianual 96/99 i així ho estableix la disposició addicional primera en la qual es reflecteix l'import global de 36.460 milions per al quadrienni comprés entre l'1 de gener de 1996 i el 31 de desembre de 1999.  
Per tot això, en virtut de les competències que m'atribueix l'article 35 de la Llei 5/1983, de 30 desembre, de Govern Valencià  
ORDENE  
Capítol I  
Disposicions generals  
Article 1. Objecte   
Aquesta ordre té com a finalitat regular el procediment per a l'obtenció del finançament qualificat de les actuacions protegibles en matèria d'habitatge, establertes en el Decret 113/1996, de 5 de juny, del Govern Valencià, sobre actuacions protegibles en matèria d'habitatge i en el Reial Decret 2190/1995, de 28 de desembre, i especialment la tramitació, concessió i posterior pagament de les ajudes a què fa referència la normativa esmentada.  
Article 2. Competències  
Correspon als serveis territorials d'Arquitectura i Habitatge i a l'Oficina RIVA la tramitació i resolució dels expedients referents a actuacions protegibles a què fa referència l'article anterior.  
Article 3. Efecte dels actes administratius  
Les qualificacions d'actuacions protegibles d'habitatges de protecció oficial i rehabilitació, així com el visat de contracte d'habitatges de preu taxat, possibilitaran el dret al finançament qualificat establert per la normativa vigent, dins dels objectius fixats en el conveni marc sobre actuacions d'habitatge i sòl per al període 96/99 subscrit entre el Ministeri de Foment i la Generalitat Valenciana.  
Les qualificacions i visats contindran les dades que determine la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge i que, com a mínim, faran referència a la identificació del tipus d'expedient i el seu beneficiari.  
Article 4. Informació sobre la viabilitat i concurrència d'interès social en les promocions d'habitatges de protecció oficial i de preu taxat de nova construcció en zona 0  
4.A Sol·licitud de l'informe de viabilitat i concurrència d'interès social  
Els interessats en promocions d'habitatges de protecció oficial, habitatges de preu taxat de nova construcció en zona 0 i actuacions de remodelació que s'acullen a algun règim de protecció oficial, prèviament a la sol·licitud de qualificació provisional o de la inscripció en el registre d'habitatges de preu taxat a què fa referència l'article 5.c del Decret 113/96, de 5 de juny, hauran de sol·licitar informació sobre la viabilitat de la promoció i alhora un informe sobre la concurrència d'interès social, si aquesta es porta a terme en zones per a les quals la destinació dels habitatges és majoritàriament de segona residència, informe sobre la concurrència d'interès social.  
- La sol·licitud es formalitzarà mitjançant el model normalitzat, adreçada al Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge, en la qual constaran les dades següents:  
a. Nom o denominació social de la persona física o jurídica que sol·licita.  
b. Emplaçament de la promoció que es pretén dur a terme, bé siga de protecció oficial o de preu taxat.  
c. Nombre d'habitatges i tipologia.  
- Documentació que s'ha d'adjuntar a la sol·licitud:  
1. Plànol d'emplaçament.  
I, a més, si la promoció es pretén dur a terme en zones en què la destinació dels habitatges és majoritàriament de segona residència, s'haurà de presentar:  
2. Justificació de l'equipament urbanístic bàsic necessari per a una població permanent.   
3. Acreditació expressa de la suficient dotació escolar i sanitària.  
4.B Informe del Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge   
El Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge facilitarà en el termini de 30 dies l'informe esmentat sobre la viabilitat de la promoció i, si pertoca, el que correspon a la concurrència d'interès social. S'entendrà concedit en sentit positiu si transcorregut aquest termini l'òrgan competent no s'ha pronunciat expressament.  
Si per acumulació d'expedients cal allargar el termini per a l'emissió d'aquest informe, caldrà ajustar-se al que estableix l'article 42.2 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre.  
4.C Termini de validesa de l'informe  
L'informe de viabilitat i, si escau, de concurrència d'interès social, tindrà una validesa de 3 mesos, termini dins del qual s'haurà de sol·licitar la qualificació provisional corresponent, si es tracta d'habitatges de protecció oficial, o la inscripció en el registre d'habitatges de preu taxat de nova construcció en zona 0. En aquesta sol·licitud haurà de constar la referència de l'informe de viabilitat (número d'informe i data d'emissió) quan aquest haja estat emès en sentit favorable.  
4. D Informació sobre la concurrència d'interès social  
En els supòsits de promocions en zones en què la destinació dels habitatges siga majoritàriament de segona residència i s'haja emès un informe favorable sobre la concurrència d'interès social, els promotors hauran d'incloure en el contracte de compravenda, adjudicació o arrendament, una clàusula que reflectesca l'obligatorietat del comprador, adjudicatari o arrendatari, de presentar la documentació que indica l'article 6.C d'aquesta ordre com a complementària en aquests supòsits, així com la constància que el promotor els ha facilitat una còpia de l'informe de viabilitat i concurrència d'interès social.  
Article 5. Concurrència d'interès social en l'adquisició d'habitatges de preu taxat  
Prèviament o simultàniament a la sol·licitud del visat de contracte i ajudes econòmiques, la persona interessada en l'adquisició d'un habitatge de preu taxat usat o de nova construcció amb dos anys d'antiguitat, situat en una localitat o emplaçament en què la destinació habitual dels habitatges siga majoritàriament el de segona residència, haurà de sol·licitar un informe sobre la concurrència d'interès social de l'actuació de què es tracte i caldrà que presente, juntament amb el model de sol·licitud normalitzat, la documentació que com a complementària indica l'article 6.C d'aquesta ordre.  
Article 6. Formalització de la sol·licitud de visat de contracte i d'ajudes econòmiques en habitatges de protecció oficial i de preu taxat  
6.A Inici de l'expedient   
La sol·licitud de finançament qualificat i visat de contracte en les actuacions d'HPO i HPT es farà conjuntament, a través de la presentació d'aquesta juntament amb la declaració corresponent en els models normalitzats que es determinen i que hauran de ser subscrits per la persona o persones sol·licitants. S'haurà d'adjuntar la documentació mínima següent per a la seua formalització.   
Si aquesta documentació no es presenta juntament amb la sol·licitud i la declaració no s'admetrà per a la tramitació.  
Juntament amb la documentació mínima es presentarà, si escau, la indicada com a específica segons el tipus d'actuació, la qual s'estableix en els capítols corresponents d'habitatges de protecció oficial i de preu taxat d'aquesta ordre.  
6.B Documentació mínima per a formalitzar la sol·licitud  
Juntament amb el model normalitzat de la sol·licitud, s'haurà de presentar la documentació següent:  
1. Original i fotocòpia per a l'acarament del document nacional d'identitat i número d'identificació fiscal de les persones sol·licitants.  
2. Original i fotocòpia per a l'acarament de la declaració de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques.   
En el cas que hi apareguen rendiments de capital immobiliari, s'haurà d'acreditar la naturalesa d'aquesta tributació, a fi de justificar la no titularitat o dret real sobre un altre habitatge, d'acord amb el que detalla l'article 7, apartat 7.2.C d'aquesta ordre.  
3. Opció de compra, contracte o escriptura que acredite la titularitat de l'habitatge, per quadruplicat, on conste de manera indubtable la identificació de l'habitatge, la superfície útil i preus de venda d'aquest, traster i garatges vinculats i annexos, si escau.  
4. Aval individualitzat, en les condicions que en cada cas s'indiquen, segons el tipus d'actuació, si l'habitatge es troba en construcció.  
5. Acreditació, en el cas de compravenda o adjudicació d'habitatges de protecció oficial, d'haver obtingut el préstec qualificat.  
6. La declaració en model normalitzat que farà referència als punts següents:  
· Als efectes del visat dels contractes:  
a) Declaració de no ser titular del domini o dret real d'ús o gaudi sobre algun altre habitatge de protecció oficial en la mateixa localitat.  
b) Compromís de destinar l'habitatge a domicili habitual i permanent en el termini que estableix la legislació vigent.  
· Als efectes de sol·licitar les ajudes econòmiques, a més:  
c) Declaració de no ser titular del domini o d'un dret real d'ús o gaudi, sobre algun altre habitatge de protecció oficial ni, en qualsevol cas, sobre un habitatge lliure en la mateixa localitat, quan el valor de mercat d'aquest habitatge passe del 20 % del preu d'aquell per al qual se sol·liciten les ajudes.  
S'entendrà per valor de mercat el valor cadastral si està actualitzat, i incrementat en un cinquanta per cent en els altres supòsits.  
Les referències al 20% del valor del mercat d'algun altre habitatge, en el supòsit de copropietat, farà referència a la quota de què siga titular el sol·licitant de les ajudes.   
L'adquisició del percentatge necessari per a totalitzar l'adquisició d'un habitatge, en els supòsits de divisió de la propietat comú per causes de separació, divorci, herència o semblants, possibilitarà l'obtenció de les ajudes en la part proporcional corresponent, si s'acrediten els requisits exigits per a això.  
S'exceptuen del que estableix aquest apartat els supòsits en què s'hagen percebut ajudes econòmiques per aquest mateix habitatge  
d) Compromís que l'adquirent no transmetrà inter vivos per cap títol l'habitatge objecte de les ajudes, en el termini de cinc anys des de l'atorgament de l'escriptura de compravenda o adjudicació, sense cancel·lar el préstec i demanar autorització de venda de l'administració concedidora en cada cas, amb el reintegrament previ dels subsidis i subvencions rebuts amb els interessos legals des del moment de la percepció.  
· Quan es tracte de primer accés, a més, es farà referència a:  
e) Declaració de no haver estat mai propietari d'un altre habitatge, tant de protecció oficial com lliure.   
· Quan es tracte d'adquisició d'habitatge de preu taxat, la declaració a més farà referència a:  
f) Que l'adquirent coneix l'estat de càrregues i gravàmens de l'habitatge, garatge i/o annexos adquirits.  
En el cas que el venedor de l'habitatge tinguera sobre aquest algun tipus de préstec qualificat, s'ha de garantir la cancel·lació d'aquest amb la presentació del compromís de la part venedora.  
g) Declaració que l'habitatge té cèdula d'habitabilitat en vigor.  
Aquesta circumstància es declararà quan es tracte d'un habitatge usat o de nova construcció amb dos anys d'antiguitat.  
6.C. Documentació complementària que cal presentar en el cas que l'habitatge sobre el qual se sol·licita el visat i les ajudes econòmiques es trobe en una zona en què els habitatges es destinen majoritàriament a segona residència.  
Quan s'adqueresquen habitatges de preu taxat o s'adqueresquen o es lloguen habitatges de protecció oficial en zones en què la destinació dels habitatges siga majoritàriament de segona residència, d'acord amb el que indiquen els articles 4 i 5 d'aquesta ordre, s'haurà de presentar juntament amb la sol·licitud la documentació següent:  
1. Declaració jurada de no tenir cap habitatge en cap altra localitat.  
2. Certificació que acredite que el sol·licitant o sol·licitants treballen en la localitat on se situa l'habitatge o en l'àrea d'influència d'aquesta o, si escau, d'estar inscrit en l'oficina d'ocupació d'aqueix municipi o la seua àrea d'influència.  
3. En el supòsit de treballadors autònoms, acreditació del domicili fiscal o certificat de l'Agència Tributària que faça referència a aquesta circumstància.  
4. En el cas que els sol·licitants tinguen fills a càrrec seu, justificació que estiguen escolaritzats en aqueixa localitat o en l'àrea d'influència.  
5. Certificat de vida laboral en la Seguretat Social o, si pertoca, d'estar donat d'alta en l'impost d'activitats econòmiques.  
6. La pertinença de la unitat familiar al centre de salut de la zona.  
6.D Documentació per a sol·licitar el reconeixement dels requisits per a la percepció de les subvencions   
6.D.a Subvencions de la Generalitat Valenciana  
Per a la resolució de declarar el compliment dels requisits per a la percepció de les subvencions personals, una vegada concloses les obres i escripturat l'habitatge a nom seu, l'interessat haurà de presentar una instància segons el model normalitzat acompanyada de la documentació següent :  
1. Original i dues fotocòpies de l'escriptura d'adquisició de l'habitatge objecte de les ajudes, si en el moment de sol·licitar-les va ser presentat un contracte privat o opció de compra.  
2. Certificat d'empadronament en l'habitatge objecte de les ajudes.  
3. Dades bancàries en model normalitzat per a l'ingrés de la subvenció.  
4. Original i fotocòpia de la declaració de l'impost de la renda de les persones físiques corresponent a l'exercici fiscal immediatament anterior al moment de presentar la documentació per a la concessió de les subvencions, en compliment del que estableix l'article 9.3 del Decret 113/1996.  
5. Certificat de l'Agència Tributària d'estar al corrent de les obligacions fiscals i, en el supòsit que els beneficiaris obtinguen rendiments procedents d'activitats empresarials o professionals, a més, justificació del compliment de les seues obligacions amb la Tresoreria General de la Seguretat Social.  
6.D.b Subvencions del Ministeri de Foment  
Per a les subvencions que corresponen al Ministeri de Foment, en els supòsits d'habitatges de protecció oficial en règim general i de preu taxat, s'haurà de presentar a més:  
6. Justificant del primer rebut d'amortització del préstec qualificat.  
Article 7. Criteris interpretatius sobre la documentació presentada  
La documentació que s'adjunta a la sol·licitud serveix per a determinar, si escau, el reconeixement del dret a les ajudes establertes per la normativa vigent.  
Amb aquesta finalitat es tindran en compte els criteris següents per a l'aplicació:  
7.1 Del document nacional d'identitat i número d'identificació fiscal  
Són determinants per a acreditar la personalitat del sol·licitant.  
- Quan la sol·licitud siga formulada per mitjà d'un representant es compliran els requisits establerts en la Llei 30/1992, de 26 de novembre, del Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú.  
- Quan es tracte de menors d'edat emancipats, amb ingressos propis, se'ls considerarà majors d'edat per a poder sol·licitar el finançament qualificat   
- Quan la sol·licitud la formulen dues o més persones, cadascuna d'aquestes haurà de presentar el document nacional d'identitat i el número d'identificació fiscal.  
7.2 De la declaració de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques  
La declaració del IRPF serà la que corresponga al període impositiu que, una vegada vençut el termini de presentació, siga immediatament anterior al moment tant de la sol·licitud del dret al finançament qualificat, com del reconeixement de les subvencions directes que pogueren correspondre.  
No obstant això, sempre que s'inicie un nou exercici fiscal i mentre l'anterior no haja vençut es podrà presentar, indistintament, la declaració de la renda del període impositiu anterior o la que corresponga a l'exercici en què es formule la sol·licitud.  
Aquesta declaració es presentarà fins i tot en el cas que el sol·licitant no estiga obligat a declarar.  
El Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge acararà la fotocòpia i tornarà l'original a l'interessat.  
En la declaració de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques presentada es tindran en compte:  
7.2.A Per a la determinació dels ingressos familiars ponderats els criteris següents:  
7.2.A.a) Membres de la unitat familiar  
Els membres de la unitat familiar que s'han de computar per a calcular els ingressos familiars ponderats del sol·licitant coincidiran amb els membres de la unitat familiar computables als efectes fiscals, d'acord amb la legislació vigent, i que en síntesi són:  
- Els cònjuges no separats legalment, i, si n'hi ha, els fills menors.  
- Se n'exceptuen els fills que, a pesar de ser menors, viuen independentment dels pares amb el consentiment seu.  
- El pare o la mare solter/soltera, vidu/vídua, divorciat/divorciada o separat/separada legalment i els fills menors que amb ell o amb ella convisquen.  
- En relació amb el que disposa l'article 17.3 del Decret 113/1996, independentment que els membres de la unitat familiar siguen o no computables als efectes fiscals, s'hauran de justificar els ingressos de cadascun, d'acord amb el que estableix aquest apartat .  
- Ningú no pot pertànyer a dues unitats familiars al mateix temps.  
7.2.A.b) Compliment dels requisits per tots els adquirents de l'habitatge i els membres de la unitat familiar.  
Es tindrà en compte el compliment dels requisits previstos per tots els que consten com a adquirents o adjudicataris en l'escriptura pública de compravenda i es computarà la renda de tots, amb independència de qui aparega com a adquirent o adjudicatari en el document privat i en la sol·licitud d'ajudes, tret del que s'ha regulat per a actuacions de rehabilitació en determinats casos.  
En el supòsit de règim econòmic matrimonial de separació de béns, i quan l'adquisició de l'habitatge ho siga a títol privatiu d'un dels cònjuges, es tindran en compte els ingressos dels dos, ja que constitueixen una mateixa unitat familiar.  
7.2.A.c) Determinació dels ingressos familiars ponderats  
La determinació dels ingressos familiars ponderats es farà d'acord amb l'article 10 del Reial Decret 2190/1995, de 28 de desembre, amb les observacions següents:  
- Base imposable: la corresponent a la declaració de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques o acreditació d'ingressos d'acord amb els paràgrafs b) i c) anteriors.  
- Salari mínim interprofessional corresponent a l'any d'acreditació dels ingressos .  
- Coeficient V, que es calcularà d'acord amb el que estableix l'article 14 del Decret 113/1996.  
7.2.B Acreditació d'ingressos.  
Quan es done alguna de les situacions d'ingressos desproporcionats en relació amb el preu de l'habitatge o d'inexactitud en les dades presentades pels sol·licitants a què fa referència l'article 11 del Decret 113/1996, de 5 de juny, la justificació dels ingressos podrà efectuar-se a través de l'acreditació dels corresponents al període impositiu següent, per mitjà de la presentació d'un certificat del centre o centres de treball sobre tots els ingressos percebuts per tots els conceptes, certificat d'altes i baixes de la Seguretat Social i declaració responsable dels ingressos percebuts.  
En el cas de treballadors autònoms es presentarà el certificat de les bases de cotització a la Seguretat Social; en el cas de pensionistes, el certificat de la pensió, i en el cas de treballadors amb prestació o subsidi de desocupació, podran presentar un certificat de l'INEM..  
En el supòsit que no hi haja suficient acreditació d'ingressos per qualsevol dels procediments indicats es denegaran les ajudes.  
7.2.C Per a la consideració dels rendiments del capital immobiliari:  
Quan en la declaració de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques hi haja tributació per l'epígraf de rendiments del capital immobiliari, el sol·licitant acreditarà la naturalesa d'aquesta tributació per a justificar la no titularitat o dret real sobre un altre habitatge en els termes exigits per l'article 9, apartat 1.a del Decret 113/1996, de 5 de juny.  
Per a això podrà presentar un rebut de l'impost sobre béns immobles que acredite la naturalesa de l'immoble, justificació de la transmissió de l'habitatge o qualsevol altra justificació suficient.  
En qualsevol cas els serveis territorials d'Arquitectura i Habitatge podran sol·licitar del Centre de Gestió Cadastral i Cooperació Tributària els certificats que es consideren pertinents.  
Quan en la declaració de l'impost de la renda sobre les persones físiques consten rendiments de capital immobiliari corresponents a un habitatge, i siga requisit la no pertinença d'aquest al sol·licitant de les ajudes per a poder optar a aquestes, la transmissió d'aquest s'acreditarà mitjançant la documentació de l'alienació, amb la nota de la presentació en la Conselleria d'Economia i Hisenda als efectes de l'impost d'actes jurídics documentats i transmissions patrimonials i aquesta s'haurà de fer en qualsevol cas abans de la formalització de la sol·licitud de visat de contracte i de finançament qualificat.  
7.3 Del contracte o escriptura  
Per a poder acreditar la titularitat de l'habitatge, amb les especificacions que s'indiquen en aquesta ordre segons el tipus d'actuació protegible.  
7.4 De l'aval individualitzat sobre l'habitatge si està en construcció  
- Si l'habitatge és de protecció oficial i està en construcció, abans de la presentació dels contractes, el promotor haurà sol·licitat l'autorització corresponent davant del Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge per a la percepció de quantitats a compte, la qual cosa implica la constitució del corresponent aval o contracte d'assegurança, d'acord amb el que estableix l'article 114 del Decret 2114/68, de 24 de juliol (Reglament d'Habitatges de Protecció Oficial).  
- Si es tracta d'un habitatge de preu taxat en construcció en la zona 0, haurà de presentar-se juntament amb el contracte, el justificant de la constitució del contracte d'assegurança o aval individualitzat que garantesca les quantitats lliurades a compte, d'acord amb la regulació del Reial Decret 515/89, de 21 d'abril (BOE núm. 117, 17 de maig de 1989) sobre protecció als consumidors quant a la informació que cal donar en la compravenda i arrendament d'habitatges i la Llei 57/68, de 27 de juliol (BOE núm. 181, 29 de juliol de 1968), que regula la percepció de quantitats avançades en la construcció i venda d'habitatges.  
7.5 De l'acreditació de la disponibilitat del préstec qualificat   
Per a acreditar que s'ha obtingut un préstec qualificat en els habitatges de protecció oficial, el promotor facilitarà als adquirents o adjudicataris una còpia de la documentació justificativa d'aquesta circumstància.  
Article 8. Ordenació del procediment de resolució de les ajudes  
Presentades les sol·licituds d'ajudes i la documentació corresponent en el moment establert per a cada tipus d'actuació, els serveis territorials d'Arquitectura i Habitatge, després de la comprovació dels requisits exigits per la legislació aplicable, reconeixeran o denegaran les ajudes.  
8.A Sol·licitud formulada durant el període de construcció dels habitatges  
8.A.1 Sol·licitud de finançament qualificat i visat de contracte   
- En el cas d'habitatges de protecció oficial, la sol·licitud de visat de contracte i d'ajudes pels adquirents o adjudicataris pot formular-se una vegada concedida la qualificació provisional, obtingut el préstec qualificat pel promotor i abans de la qualificació definitiva de les actuacions.  
- Quan es tracte d'habitatges de preu taxat de nova construcció en zona 0, la sol·licitud podrà formular-se una vegada haja estat inscrita la promoció en el registre constituït amb aquesta finalitat segons determina l'article 19 d'aquesta ordre.  
S'hi adjuntarà la documentació mínima indicada per al visat de contracte i sol·licitud d'ajudes que estableix l'article 6.B d'aquesta ordre.  
S'hi adjuntarà la documentació complementària indicada per al visat de contracte i sol·licitud d'ajudes que estableix l'article 6.C d'aquesta ordre, quan l'habitatge es trobe situat en zones en què els habitatges es destinen majoritàriament a segona residència.  
Visat el contracte, la resolució de la sol·licitud d'ajudes, implicarà el reconeixement sobre el tipus d'interès subsidiat del préstec qualificat que calga i la comunicació a títol merament informatiu del percentatge de subvencions que poguera correspondre.  
La resolució de reconeixement del tipus d'interés subsidiat contindrà l'advertiment que aquesta tindrà una vigència inicial de 5 anys des de la constitució del préstec i podrà ser prorrogada per períodes iguals si es mantenen les circumstàncies que van motivar-ne la concessió, fins que acabe el termini d'amortització del préstec, d'acord amb el que estableix la legislació vigent.   
8.A.2 Sol·licitud de reconeixement de les subvencions   
En el supòsit de l'apartat anterior en què la sol·licitud d'ajudes haja estat formulada durant el període de construcció, la sol·licitud per al reconeixement de les subvencions, es concretarà:  
- Quan es tracte d'habitatges de protecció oficial, una vegada concedida la qualificació definitiva de l'expedient i formalitzada la compravenda en escriptura pública.  
- Quan es tracte d'habitatges de preu taxat de nova construcció en zona 0, una vegada acabades les obres, per mitjà de l'acreditació d'haver obtingut la corresponent cèdula d'habitabilitat i formalitzada la compravenda en escriptura pública.  
8.B Sol·licitud i reconeixement d'ajudes una vegada acabades les obres   
Quan la sol·licitud es formule una vegada qualificats definitivament els habitatges de protecció oficial, i amb l'adquisició de l'habitatge, tant si és de protecció oficial com de preu taxat, formalitzat en escriptura , la sol·licitud de les ajudes s'haurà de formular juntament amb la documentació que indiquen els apartats 6.B i 6.D i, si escau, 6.C de l'article 6 d'aquesta ordre.  
La resolució del tipus d'interés subsidiat i la corresponent a la concessió de les subvencions es farà simultàniament, si s'han complert els requisits establerts per a això segons el tipus d'actuació protegible.  
8.C Reconeixement del compliment dels requisits per a la percepció de les subvencions quan no hi haja cobertura pressupostària i pagament posterior d'aquestes  
Si en el moment de la concessió de les subvencions s'haguera exhaurit la consignació pressupostària destinada a aquestes, el servei territorial resoldria sobre la sol·licitud formulada, únicament a fi de reconéixer el compliment dels requisits exigits per la legislació vigent. La concessió i el pagament quedaria condicionat a l'existència de crèdit pressupostari que els haja de donar cobertura.  
En aquest supòsit, quan hi haja aquesta cobertura, no caldrà tornar a presentar la documentació exigida, i la Divisió de Promoció Privada de la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge emetrà la corresponent resolució de concessió i pagament, que es comunicarà a l'interessat.  
8.D Obligació del reintegrament de les ajudes  
En les resolucions de concessió de les ajudes s'advertirà de l'obligació del reintegrament d'aquestes, incrementades amb els interessos legals des de la percepció de l'import de la subvenció, en el cas que l'habitatge per al qual s'han obtingut beneficis es transmeta intervivos, per qualsevol títol en el termini de 5 anys des que va ser escripturat una vegada concloses les obres, circumstància aquesta que s'haurà d'inscriure en el Registre de la Propietat.   
Aquesta limitació es farà constar, a més, en l'escriptura d'adquisició de l'habitatge per al qual s'han sol·licitat les ajudes.  
Article 9. Sol·licitud de concessió dels préstecs davant de les entitats de crèdit   
En el marc dels convenis amb les entitats de crèdit per a les actuacions protegibles d'habitatge, els promotors, adquirents o adjudicataris podran sol·licitar els préstecs que corresponguen davant d'aquestes, una vegada tinguen en poder seu la resolució administrativa que acredite el compliment dels requisits exigits per a accedir-hi.  
- Si el sol·licitant és un promotor d'actuacions amb destinació a la venda o a l'arrendament o un promotor per a ús propi en HPO, adjuntarà a la sol·licitud, davant de l'entitat de crèdit, la qualificació provisional.  
- Si el sol·licitant del préstec davant l'entitat de crèdit és l'adquirent o adjudicatari, haurà d'adjuntar la qualificació definitiva, i la resolució del Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge que recull la subsidiació que li corresponga.  
- Les entitats de crèdit hauran de notificar simultàniament al Ministeri de Foment i a la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports les actuacions qualificades, la concessió, formalització i disposició dels préstecs i les subrogacions, en els terminis i de la manera establerts en els convenis, i els distingiran segons tinguen o no subsidiació.  
- D'acord amb el conveni subscrit, el Ministeri de Foment comunicarà a la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports i a l'entitat de crèdit concedidora la conformitat a la concessió del préstec qualificat .  
- La denegació de la qualificació definitiva o desqualificació dels habitatges per l'òrgan competent s'haurà de comunicar al Ministeri de Foment i a l'entitat de crèdit corresponent a fi de reintegrar els beneficis atorgats, incrementats en l'interès que corresponga i modificació del contracte de préstec .  
- La revocació o anul·lació dels visats o certificacions produirà els efectes esmentats en el paràgraf anterior.  
Article 10. Pròrroga de la subsidiació  
10.A Sol·licitud  
La pròrroga de la subsidiació del tipus d'interés del préstec, la sol·licitaran els beneficiaris en un model normalitzat, davant del Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge que pertoque, dins del cinquè any de cada període de subsidiació, acompanyada de la documentació següent:  
1. Declaració de l'impost de la renda de les persones físiques corresponent als membres de la unitat familiar, dels dos últims exercicis.  
2. Certificat de residència o empadronament en l'habitatge objecte de les ajudes.  
3. Certificat de l'entitat bancària on es tinga el préstec subsidiat, en què s'especifique:  
- Que el préstec no ha estat cancel·lat  
- Que el titular del préstec és el sol·licitant de la pròrroga  
- Data de formalització del préstec a l'efecte del començament de la subsidiació  
- Any del conveni a què s'acull el préstec   
- Reial Decret a què s'acull el préstec   
4. Còpia de l'escriptura de l'habitatge com a mitjà d'acreditació de la titularitat.  
10.B Resolució de la pròrroga  
Els serveis territorials d'Arquitectura i Habitatge resoldran sobre la pròrroga d'acord amb el que estableix la legislació de finançament aplicable a cada expedient i li ho notificaran a l'interessat perquè puga presentar-la davant de l'entitat de crèdit escaient, per a la renovació o nova aplicació del tipus d'interés subsidiat que calga.  
10.C Obligació de les entitats de crèdit   
Les entitats de crèdit, d'acord amb els convenis corresponents, notificaran als beneficiaris, amb una antelació com a mínim de sis mesos, la data de caducitat dels períodes de subsidiació i els indicaran expressament que han de sol·licitar davant dels serveis territorials d'Arquitectura i Habitatge la pròrroga corresponent.  
Article 11. Termini desestimatori per a la resolució de les ajudes  
Transcorreguts sis mesos des de la presentació pel beneficiari de la documentació preceptiva per a poder dictar resolució sense que aquesta haja estat emesa expressament, es considerarà desestimada la sol·licitud d'ajudes per silenci administratiu, sense que això eximesca l'administració de l'obligació de dictar resolució expressa en el sentit que pertoque.  
Capítol II  
Habitatges de protecció oficial  
Article 12. Sol·licitud del finançament qualificat  
12.A Moment de la presentació de la sol·licitud  
a) Els promotors individuals per a ús propi sol·licitaran simultàniament la qualificació provisional i les ajudes econòmiques.  
b) Els promotors d'habitatges per a arrendament sol·licitaran juntament amb la qualificació provisional, la subsidiació sobre el tipus d'interés.  
c) Els adquirents i adjudicataris formularan aquesta sol·licitud al mateix temps que el visat de contracte, una vegada haja estat concedida la qualificació provisional de l'actuació durant l'execució de les obres .  
d) Si la sol·licitud d'ajudes es fa una vegada concedida la qualificació definitiva, es presentarà simultàniament la documentació indicada en els apartats 6.B i 6.D i, si escau, 6.C, de l'article 6 d'aquesta ordre.  
12.B Termini màxim per a poder sol·licitar el finançament qualificat  
En qualsevol cas, no podran transcórrer més de sis mesos a comptar des de la data de formalització de l'escriptura pública de compravenda o escriptura d'adjudicació o arrendament per a sol·licitar les ajudes.  
12.C Promocions per a ús propi agrupades en cooperatives o comunitats de propietaris  
La sol·licitud del finançament qualificat es formula simultàniament amb la qualificació provisional i, posteriorment, els diferents adjudicataris sol·licitaran les ajudes personals.  
En aquest supòsit, juntament amb la concessió de la qualificació provisional s'emetrà resolució sobre el tipus d'interés subsidiat aplicable, d'acord amb el Reial Decret 2.190/1995, de 28 de desembre.  
Article 13. Requisits dels contractes i escriptures  
13.A Clàusules d'inserció obligatòria  
El contracte d'adquisició d'habitatge de protecció oficial tindrà les clàusules d'inserció obligatòries que estableixen l'article 13 del Reial Decret 3.148/1978, l'Ordre Ministerial de 26 de gener de 1979 i el Reial Decret 2569/1986.   
13.B Identificació de l'habitatge  
En els contractes i escriptures es farà constar, de manera indubtable, la identificació de l'habitatge (tipus, superfície i situació en l'edifici) d'acord amb la qualificació provisional o definitiva, segons la fase de tramitació en què es trobe l'expedient. També constaran per separat els preus de venda i la superfície de l'habitatge, traster i garatge vinculats o annexos, si escau.  
Quan en l'escriptura no consten per separat els preus i superfícies de l'habitatge, garatge, trasters i annexos, les parts que contracten adjuntaran declaració subscrita pel venedor i el comprador on s'especificarà el desglossament esmentat, tret que abans s'haja presentat en l'expedient el contracte privat corresponent amb la inclusió de les especificacions indicades.  
13.C Clàusules de tempteig i retracte en règim especial  
En el supòsit de promocions de règim especial, el contracte i l'escriptura inclouran, amb caràcter específic, les clàusules de tempteig i de retracte d'acord amb l'article 15 d'aquesta ordre.  
Article 14. Autorització de percepció de quantitats a compte  
Quan l'adquisició de l'habitatge es faça en el període d'execució de les obres, prèviament caldrà, per mitjà de la sol·licitud pel promotor en model normalitzat, haver obtingut l'autorització del Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge per a percebre quantitats a compte. Per a això es presentarà un aval individualitzat o pòlissa d'assegurança com a garantia d'aquestes, d'acord amb l'article 114 del Reglament d'Habitatges de Protecció Oficial, de 24 de juliol de 1968, i disposicions complementàries.  
Article 15. Drets de tempteig i retracte  
L'exercici dels drets de tempteig i retracte a què fa referència l'article 30 del Decret 113/1996, el farà la Generalitat Valenciana o, si escau, el promotor quan aquest siga una altra administració pública, organisme, ens autònom o empresa pública i així haja estat cedida aquesta potestat per la Generalitat Valenciana a favor seu, d'acord amb el procediment següent:  
a) La persona que transmet haurà de notificar fefaentment al Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge o, si escau, al promotor en qui haja estat cedida aquesta potestat, la seua voluntat de transmetre i n'indicarà el preu, les condicions essencials de la transmissió, el nom, el domicili i les circumstàncies de la persona que pretenga adquirir l'habitatge.  
b) Si la Generalitat Valenciana o promotor no exercira el tempteig en el termini de 60 dies naturals comptadors des de la notificació completa i fefaent, es produiria la caducitat d'aquest dret respecte de la transmissió notificada.  
c) En el cas de la falta de notificació de la persona que transmet, o de la notificació defectuosa o incompleta o si resultara inferior el preu efectiu de la transmissió o menys onerosa la resta de condicions d'aquesta, la Generalitat Valenciana podria exercir el dret de retracte.  
Aquest s'exercirà en el termini de 60 dies, comptats des de l'endemà de la notificació de les condicions essencials en què es va fer la transmissió, que l'adquirent haurà de fer en qualsevol cas, al Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge o promotor, a través del lliurament fefaent d'una còpia de l'escriptura pública corresponent.  
d) La notificació de l'adquirent, indicada en el paràgraf anterior, l'haurà de fer en el termini d'un mes natural, comptador des de l'endemà de la data de formalització de tramitació en escriptura pública. En el supòsit d'incompliment del deure de notificació de la transmissió efectuada, la Generalitat Valenciana, des del moment que tinguera coneixement per qualsevol altre mitjà de la realitat d'aquesta transmissió, podrà exercir el dret de retracte en el termini de 60 dies.  
e) Quan el preu de la compravenda supere el màxim fixat per la legislació vigent sobre l'habitatge de protecció oficial, la Generalitat Valenciana o promotor, si exerceix el dret de tempteig o el de retracte sobre els habitatges transmesos ho farà pel preu màxim legalment aplicable.  
f) Els notaris denegaran la formalització en escriptura pública dels títols d'adquisició dels habitatges a què aquesta ordre fa referència, quan no se'ls acredite l'existència de la notificació a què es refereix l'apartat a) d'aquest article.  
g) Els registradors de la propietat denegaran la inscripció dels títols d'adquisició dels habitatges esmentats, si no se'ls acredita com cal l'existència de la notificació a què es refereix l'apartat d) d'aquest article.  
Article 16. Promocions individuals per a ús propi  
En les promocions individuals per a ús propi es presentarà, juntament amb la documentació requerida per a qualificar l'actuació, la corresponent a la sol·licitud d'ajudes econòmiques, de manera que en el moment de l'expedició de la qualificació provisional, el Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge reconeixerà la subsidiació del tipus d'interés del préstec qualificat.  
En la declaració d'obra nova, el promotor farà constar per separat el valor de l'edificació i el del sòl, valoració la suma de la qual servirà de base per a la determinació de les subvencions personals amb els límits establerts per la normativa vigent. Si aquestes valoracions no constaren per separat, s'acreditarien per mitjà d'un certificat de l'arquitecte director de les obres, d'acord amb el projecte d'execució final.  
Article 17. Promocions per a l'arrendament   
17.A Sol·licitud del finançament qualificat  
Els promotors d'habitatges per a l'arrendament sol·licitaran, juntament amb la qualificació provisional, la subsidiació sobre el tipus d'interés, d'acord amb el tipus de règim a què s'acullen els habitatges.  
A la sol·licitud en model normalitzat s'adjuntarà la relació d'habitatges que s'arrendaran i les condicions d'arrendament, d'acord amb el que estableixen els articles 24, 25, 27 , 28, 31 i 32 del Decret 113/1996, de 5 de juny.  
17.B Sol·licitud de concessió de les subvencions   
17.B.1 Arrendaments genèrics  
Els promotors d'habitatges de protecció oficial per a arrendament sol·licitaran les subvencions establertes en els articles 24, 25, 27 i 28 del Decret 113/1996 i el visat dels corresponents contractes, una vegada hagen obtingut la qualificació definitiva. El pagament es fraccionarà segons el nombre d'habitatges efectivament arrendats.  
Juntament amb el model normalitzat de sol·licitud de subvencions, es presentarà la documentació següent :  
- Documentació del promotor:  
1. Número o codi d'identificació fiscal.  
2. Acreditació d'estar al corrent en les obligacions fiscals i de cotització a la Seguretat Social, per mitjà de la presentació dels certificats expedits pels òrgans competents.   
Si la presentació de contractes d'arrendament es produeix en exercicis fiscals diferents a l'inicial, cada vegada el promotor presentarà les acreditacions d'estar al corrent de les obligacions fiscals i de cotització a la Seguretat Social.  
3. Full en model normalitzat de dades bancàries.  
4. Contractes d'arrendament i la certificació registral de la inscripció o acreditació d'haver presentat la sol·licitud d'aquesta inscripció en el registre.  
- Documentació relativa als arrendataris que el promotor ha de presentar:  
5. Document nacional d'identitat dels arrendataris a fi de comprovar-ne l'edat, quan es tracte d'una promoció de règim general.  
6. Declaració de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques dels arrendataris.  
Per a determinar el salari mínim interprofessional dels arrendataris, s'aplicarà el que estableixen l'article 10 del Reial Decret 2.190/1995, de 28 de desembre, i l'article 14 del Decret 113/1996.  
17.B.2 Arrendament de noves formes tipològiques d'habitatges   
Quan es tracte de les promocions d'habitatges destinats a arrendament regulats en els articles 31 i 32 del Decret 113/1996, per a poder accedir a les ajudes, a més de la documentació exigida en l'apartat anterior, els promotors hauran de presentar declaració subscrita per l'arrendatari o pels arrendataris on es faça constar:  
a) Que no són propietaris de cap altre habitatge en la mateixa localitat.  
b) Que l'habitatge es destina a residència habitual i permanent i que no poden subarrendar-lo ni totalment ni parcialment.  
17.B.3 Altres formes d'explotació per raons socials  
No serà aplicable el que estableix l'apartat anterior als supòsits en què els habitatges es destinen a altres col·lectius concrets per raons socials, indicats en el paràgraf 3 de l'article 32 del Decret 113/1996, de 5 de juny.  
En aquest cas, per resolució motivada del director general d'Arquitectura i Habitatge, s'establiran les característiques dels beneficiaris i el règim d'explotació dels habitatges.  
Capítol III  
Habitatges de preu taxat  
Article 18. Registre d'habitatges de preu taxat de nova construcció en zona 0  
18.A Sol·licitud d'inscripció en el registre  
Els promotors d'habitatges de preu taxat en zona 0 sol·licitaran l'informe de viabilitat i concurrència d'interés social a què fa referència l'article 3 d'aquesta ordre, i simultàniament o posteriorment, la inscripció en el registre especial constituït als efectes que estableix l'article 5 c) del Decret 113/1996.  
Per a la inscripció en aquest registre, els promotors, a més d'haver complert el que calia per a obtenir l'informe de viabilitat, hauran de sol·licitar aquesta inscripció en el model normalitzat, on faran constar:  
a. Referència a l'informe de viabilitat  
b. Nombre d'habitatges previstos per a la venda com a habitatge de preu taxat  
c. Mes i any previst d'acabament de les obres i hi adjuntaran la documentació següent :  
1. Relació d'habitatges que es volen vendre a preu taxat i acreditació de la superfície útil d'aquests i el preu de venda.  
2. Plànol a escala dels habitatges que es pretenen promoure i vendre com a preu taxat  
3. Llicència municipal d'obres o justificant de la sol·licitud.  
18.B Inscripció en el registre  
Ateses les dades anteriors, els serveis territorials d'Arquitectura i Habitatge, una vegada emès l'informe sobre la viabilitat de la promoció i la concurrència d'interés social quan escaiga, atorgaran la certificació acreditativa que els habitatges compleixen els requisits per a ser venuts sota aquest règim de protecció, i els inscriuran en el registre especial a què fa referència aquest article.  
Aquest informe inclourà un número de referència que s'haurà d'esmentar per a les sol·licituds de finançament qualificat de tots els habitatges emparats per aquest.  
Article 19. Sol·licitud de visat de contracte i ajudes econòmiques directes en habitatges de preu taxat  
La sol·licitud de visat de contracte i ajudes econòmiques directes s'haurà de fer en el model i declaració normalitzats, juntament amb la documentació a què fa referència l'article 6 d'aquesta ordre.  
19.A Habitatges de preu taxat de nova construcció en zona 0  
Si es tracta d'habitatges de preu taxat de nova construcció en zona 0, la sol·licitud podrà formular-se una vegada haja estat inscrita la promoció en el registre constituït amb aquesta finalitat, de conformitat amb l'article 19 d'aquesta ordre.  
19.B Habitatges de preu taxat usats o de nova construcció amb dos anys d'antiguitat  
Si es tracta d'habitatges usats o de nova construcció amb dos anys d'antiguitat, es podrà formular la sol·licitud de visat i ajudes econòmiques en el moment de tenir la documentació que indica l'article 6 d'aquesta ordre. Es tindrà sempre en compte el termini establert en l' article 23 d'aquesta ordre.  
Article 20. Documentació específica que s'ha d'adjuntar a la sol·licitud d'habitatges de preu taxat  
A la sol·licitud d'ajudes que regula l'article anterior acompanyada de la documentació que amb caràcter general exigeix l'article 6 d'aquesta ordre, s'haurà d'adjuntar amb caràcter específic la següent:  
1. Acreditació del règim jurídic en el cas d'un habitatge usat:  
S'haurà de presentar la justificació del règim jurídic de l'habitatge si es tracta d'un habitatge lliure o d'un habitatge de protecció oficial, i amb aquesta finalitat serà suficient presentar l'escriptura del venedor i la fotocòpia perquè els serveis territorials d'Arquitectura i Habitatge les acaren.  
Si els habitatges són de protecció oficial en règim de lloguer, només es considerarà segona transmissió la que es faça una vegada haja transcorregut el període d'obligatòria destinació a arrendament fixat en la qualificació definitiva, circumstància aquesta que constataran els serveis territorials d'Arquitectura i Habitatge. El sol·licitant haurà de presentar el contracte d'arrendament, a fi de demostrar que ha estat l'inquilí ininterrompudament de l'habitatge durant els últims cinc anys d'aquest període .  
2. Acreditació de l'antiguitat de dos anys per als habitatges de nova construcció a què fa referència l'article 5 b) del Decret 113/1996, de 5 de juny:   
En aquest cas s'haurà de presentar un certificat de final d'obra expedit per un tècnic competent a fi d'acreditar l'antiguitat de l'habitatge.  
3. Acreditació de la superfície útil de l'habitatge, en tots els casos:  
Per a això, en el cas d'un habitatge usat n'hi ha prou amb la presentació de la fotocòpia de l'escriptura del venedor, i, en el supòsit de discrepància entre la superfície que conste en aquesta escriptura i la de la documentació presentada en el moment de la sol·licitud, s'acreditarà la superfície útil per mitjà d'una certificació expedida pel tècnic competent i visada pel col·legi oficial corresponent, la qual servirà de base per a la modificació de la superfície.  
Aquesta certificació serà també necessària quan en la documentació presentada no aparega la superfície útil de l'habitatge, o aquesta no es deduesca clarament.  
Article 21. Documentació específica per a la concessió de les subvencions   
Per a la resolució de concessió de les subvencions, caldrà presentar la documentació indicada en l'article 6 d'aquesta ordre, a la qual s'haurà d'adjuntar la següent:  
1. Cèdula d'habitabilitat de l'habitatge si és de nova construcció.  
Quan es tracte d'un habitatge usat, si no hi ha cèdula d'habitabilitat, es podran presentar els rebuts de subministraments dels serveis d'aigua i energia elèctrica corresponents al trimestre immediatament anterior a la presentació d'aquesta documentació.  
2. Acreditació d'haver obtingut el préstec qualificat .  
Article 22. Terminis  
22.A Termini per a la sol·licitud d'ajudes i visat  
El termini per a presentar la sol·licitud de finançament qualificat serà de dos mesos, a comptar des de la data de l'opció de compra, contracte i/o escriptura fins la presentació en el Registre dels serveis territorials d'Arquitectura i Habitatge.  
22.B Termini per a sol·licitar el préstec davant de les entitats de crèdit   
El termini per a la presentació en les entitats de crèdit de les resolucions de visat de contracte i finançament qualificat serà de sis mesos, comptadors des de la data de recepció de la resolució fins la presentació en les entitats esmentades .  
Amb aquesta finalitat, l'entitat de crèdit haurà de proporcionar a l'interessat un justificant en què conste la recepció dins de termini de la resolució esmentada.  
Capítol IV  
Rehabilitació  
Secció primera  
Qualificació de les actuacions  
Article 23. Inici de l'expedient  
L'inici de l'expedient es farà a instàncies de l'interessat a través d'una sol·licitud en model normalitzat de la qualificació provisional de rehabilitació, juntament amb la documentació que es determina i haurà de ser simultània a la sol·licitud d'ajudes.  
La qualificació de rehabilitació possibilitarà als promotors de les actuacions de rehabilitació l'obtenció dels beneficis regulats pel Reial Decret 2190/1995, de 28 de desembre, i del Decret 113/1996, del Govern Valencià, i qualssevol altres que tinguen com a finalitat el finançament de les actuacions de rehabilitació.  
Article 24. Sol·licitud de la qualificació provisional  
24.A Sol·licitud de la qualificació provisional i documentació   
Juntament amb la sol·licitud en model normalitzat s'haurà d'adjuntar la documentació següent:  
1. Document nacional d'identitat i número d'identificació fiscal del sol·licitant o dels sol·licitants.  
2. Acreditació de la titularitat de l'edifici o habitatge.  
3. Documentació relativa a les obres que cal fer.  
4. Llicència d'obres o justificant de la seua sol·licitud.  
5. Fotografia de la façana de l'edifici que s'ha de rehabilitar.  
6. Acreditació suficient de l'antiguitat de l'edifici.  
7. La que específicament s'indica segons on es faça la rehabilitació.  
24.B Aclariments respecte de la documentació que cal presentar  
1. Identificació del sol·licitant o dels sol·licitants en el cas de comunitats de propietaris:  
En el cas de comunitats de propietaris, el president sol·licitarà la qualificació de les actuacions protegibles i presentarà el seu document nacional d'identitat i la còpia de l'acta acreditativa de tenir les facultats i la representació suficient. També presentarà una còpia de l'acta on conste l'acord de la comunitat per a la realització de les obres .   
Es presentaran els originals per a compulsar les còpies de les actes. Posteriorment els tornaran als interessats.  
2. Acreditació de la titularitat de l'edifici o habitatge:  
Documentació acreditativa de la propietat de l'edifici o dels habitatges i locals objecte de l'actuació, per mitjà de la presentació de l'escriptura pública de propietat, i en el supòsit d'arrendatari o usuari per qualsevol títol, autorització del propietari per a fer les obres.  
En el cas de comunitats de propietaris:  
En aquests casos s'haurà de presentar l'escriptura que justifique la titularitat de cadascun dels habitatges que podrà substituir-se per nota simple del Registre de la Propietat en què conste: nom del titular de cada habitatge, superfície útil de cadascun d'aquests, quota de participació, i dades de la inscripció registral  
3. Documentació relativa a les obres que cal fer:  
3.1 Pressupost de les obres, desglossat per unitats d'obra, amb amidaments, preus unitaris, IVA desglossat i CIF del contractista, signat pel promotor i el contractista. En els supòsits en què calga un projecte arquitectònic, aquest haurà de ser d'execució.  
Els pressupostos que es presenten hauran d'estar agrupats segons els objectes de rehabilitació establerts en l'article 42 del Decret 113/1996, adequació estructural, adequació funcional, adequació d'habitabilitat, àrees de rehabilitació, adequació de façanes i cobertes.  
3.2 Memòria explicativa de les obres que cal fer, que inclourà almenys:  
- Descripció de les actuacions que cal fer.  
- Nombre i identificació dels habitatges, locals, garatges i annexos que formen l'immoble, amb l'expressió dels titulars.  
- Superfícies útils dels habitatges afectats per la rehabilitació.   
- Termini màxim per a l'execució de les obres.  
- En el cas de rehabilitació de l'habitatge, croquis acotat en què conste l'estat original i final de l'actuació.  
3.3 Projecte arquitectònic visat pel col·legi professional corresponent, quan el sol·licite l'ajuntament per a la concessió de la llicència d'obres o quan les obres afecten els elements estructurals de l'edifici o n'alteren la configuració arquitectònica.  
En àrees de rehabilitació integral concertada es podrà demanar un muntatge fotogràfic o gràfic si l'actuació, segons el criteri tècnic, ho aconsella.  
4. Llicència d'obres o justificant de la sol·licitud:  
Llicència d'obres o justificant d'haver-se sol·licitat, registrada com cal en l'ajuntament corresponent, tret que no siga exigible per les ordenances municipals.  
El cost de les obres manifestat en la llicència haurà de coincidir amb el de la documentació presentada a l'efecte de la sol·licitud de la qualificació provisional.  
5. Fotografia de l'edifici:  
Fotografia de la façana de l'edifici o habitatge que es vol rehabilitar, i fotografies corresponents a aquells elements o parts de l'immoble que siguen objecte de la intervenció.  
6. Antiguitat de l'edifici:  
Acreditació suficient de l'antiguitat de l'edifici, que podrà fer-se per mitjà de la presentació de l'escriptura de propietat amunt indicada o, si no es pot deduir d'aquesta, per mitjà d'un certificat municipal, cadastral o tècnic, si cal.  
7. Documentació específica:  
a) Edificis catalogats:  
Si l'edifici està catalogat o protegit pel planejament, s'haurà d'acreditar aquesta circumstància amb la presentació d'un certificat municipal.  
b) Grups de promoció pública:  
En el cas d'actuacions de rehabilitació en grups de promoció pública, certificat o justificant que acredite aquesta condició, si no es desprèn de l'escriptura de propietat.  
c) Edificis afectats per aluminosi:  
En el supòsit d'actuacions de rehabilitació en edificis afectats per patologies derivades de l'ús del ciment aluminós, el sol·licitant haurà d'indicar la identificació de l'expedient instruït per a detectar la patologia estructural.  
Article 25. Informe de coherència  
Abans de la concessió o denegació de la qualificació provisional, l'òrgan competent comprovarà la documentació tramesa i farà una visita d'inspecció a l'immoble objecte de la rehabilitació sol·licitada, després de la qual emetrà un informe sobre el compliment de les condicions establertes en l'article 46 del Decret 113/1996, de 5 de juny, del Govern Valencià.  
Article 26. Qualificació provisional  
26.A Dades de la qualificació   
La qualificació provisional inclourà les dades que determine la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge i que faran referència al tipus d'expedient i al beneficiari.  
26.B Silenci positiu  
Transcorreguts dos mesos des de la presentació de la sol·licitud sense que s'haja dictat resolució expressa, es considerarà concedida la qualificació provisional de rehabilitació.   
26.C Termini de vigència de la qualificació provisional  
La qualificació provisional de rehabilitació tindrà una vigència de 30 mesos des de la concessió.  
Article 27. Termini d'execució de les actuacions de rehabilitació  
27.A Inici de les obres  
Les obres de rehabilitació s'hauran d'iniciar abans dels tres mesos des de la data de la formalització del préstec qualificat o des de la data de la notificació de la concessió de la qualificació provisional, en el cas de renunciar al préstec.  
27.B Termini d'execució de les obres  
El termini d'execució de les obres serà l'adequat per al tipus d'actuació de la rehabilitació i es determinarà en la qualificació provisional.  
27.C Pròrroga del termini d'execució de les obres  
El període d'execució el podrà prorrogar l'òrgan competent, a instàncies del promotor, si hi ha una causa justa, i fins un màxim de la meitat del termini establert.  
En àrees de rehabilitació integrada concertada es podran prorrogar els terminis d'execució discrecionalment, amb la sol·licitud prèvia de l'interessat en la qual es fonamente el motiu de la pròrroga.  
Article 28. Comunicats de l'execució de les obres   
Els promotors d'actuacions protegibles estaran obligats a presentar en els serveis territorials o oficines encarregades de la tramitació, les comunicacions d'inici de les obres i de l'acabament dins dels terminis indicats pels interessats en el moment de la sol·licitud de qualificació i admesos pels serveis territorials.  
Així mateix, en el supòsit de pagaments parcials o fraccionats de les subvencions, s'haurà de justificar l'execució del 50 % de les obres.  
Article 29. Sol·licitud de la qualificació definitiva i documentació   
Acabada l'execució de les actuacions de rehabilitació, el promotor d'aquestes, en el termini no superior a un mes, haurà de sol·licitar la qualificació definitiva en model normalitzat, en la qual farà constar la data d'acabament de les obres, i adjuntarà la documentació següent:  
1. Llicència d'obres concedida.  
2. Documentació acreditativa del cost de l'actuació: factures i altres justificants de les despeses que formen la totalitat del pressupost protegible.  
3. En el cas que l'obra s'haja fet sota direcció facultativa, el certificat final d'obra.  
Article 30. Inspecció tècnica definitiva  
Després de la presentació de la sol·licitud de la qualificació definitiva, l'òrgan competent girarà visita d'inspecció i emetrà un informe tècnic sobre l'adequació de les obres fetes a la documentació presentada.  
Article 31. Qualificació definitiva  
En la cèdula de qualificació definitiva, a més dels punts que inclou la qualificació provisional, hi haurà el pressupost protegible amb caràcter definitiu que servirà de base per al càlcul de les subvencions, sense perjudici del que estableix la qualificació provisional.  
L'òrgan competent haurà d'expedir la qualificació definitiva abans dels tres mesos des de la data de la sol·licitud. Es considerarà desestimada si no es resol en aquest termini.  
Secció segona  
Dels préstecs i subvencions  
Article 32. Sol·licitud del finançament qualificat  
32.A Documentació per a formalitzar la sol·licitud d'ajudes  
Es farà simultàniament a la sol·licitud de la qualificació provisional de rehabilitació, per mitjà de la sol·licitud i de la declaració en model normalitzat subscrita pel sol·licitant o pels sol·licitants.  
A la documentació presentada per a la qualificació provisional, se n'haurà d'adjuntar la següent:  
1. Document nacional d'identitat i número d'identificació fiscal.  
2. Declaració de l'impost de la renda de les persones físiques.  
3. Declaració en model normalitzat.  
32.B Aclariments relatius a la documentació de la sol·licitud d'ajudes  
Els aclariments relatius a la documentació són els que explicita l'article 7 d'aquesta ordre. No obstant això, i en relació amb la documentació específica que s'ha de presentar en els casos de rehabilitació, es fan les observacions següents:  
1. Document nacional d'identitat i número d'identificació fiscal de cadascun dels sol·licitants.  
En els supòsits d'ajudes econòmiques destinades a les comunitats de propietaris, el president d'aquesta, presentarà el document nacional d'identitat i una còpia de l'acta acreditativa de tenir les facultats i la representació suficient.  
2. Declaració de l'impost de la renda de les persones físiques.  
Es presentarà en el cas d'ajudes personalitzades segons els ingressos familiars ponderats, i s'adjuntarà l'original i una fotocòpia de la declaració de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques corresponent a l'exercici fiscal immediatament anterior al moment de sol·licitar les ajudes, fins i tot en el cas que el sol·licitant no estiga obligat a declarar.  
3. Declaració en model normalitzat.  
La declaració en model normalitzat, subscrita com cal pel sol·licitant o pels sol·licitants de les ajudes, farà referència a:  
· Per a la percepció d'ajudes de rehabilitació d'habitatges segons els ingressos familiars ponderats, als punts següents:  
a) Compromís de destinar l'habitatge objecte del finançament qualificat a domicili habitual i permanent i ocupar-lo en el termini de tres mesos des de la data de la qualificació definitiva o, si escau, el que estableix l'article 56 del Decret 113/1996.  
b) No ser titular del domini o d'un dret real d'ús i gaudi sobre cap altre habitatge de protecció oficial i, a més, en el cas d'adquisició d'un habitatge per a la rehabilitació immediata, no tenir cap habitatge lliure en la mateixa localitat en què se situa l'habitatge objecte de l'actuació, quan el valor de mercat d'aquest habitatge passe del 20% del preu d'aquell per al qual se sol·licita finançament qualificat.  
c) Compromís de no cedir intervivos l'habitatge objecte del finançament qualificat, totalment o parcialment, per cap títol, durant el termini de cinc anys a partir de la data de la qualificació definitiva, sense reintegrar la totalitat de l'import de les ajudes rebudes, incrementat amb els interessos corresponents.  
· En el cas de renunciar al préstec qualificat :  
En els supòsits que es renuncie al préstec qualificat, a fi d'obtenir les subvencions que estableixen els punts 1 i 2 de l'article 42 del Reial Decret 2190/1995, de 28 de desembre, es declararà renuncia expressa al préstec qualificat .  
32.C Documentació per a sol·licitar el reconeixement de les subvencions :  
Simultàniament amb la sol·licitud de la qualificació definitiva, es presentarà la sol·licitud de reconeixement de subvencions en model normalitzat juntament amb la documentació següent:  
1. Dades bancàries en model normalitzat per a l'ingrés de la subvenció.  
En el cas de comunitats de propietaris per a facilitar la percepció de les ajudes no personalitzades que els podrien correspondre es podrà facultar el president perquè en nom seu i mitjançant l'acord unànime d'aquesta s'indiquen les dades bancàries on s'ha de fer l'ingrés de les subvencions, circumstància que s'acreditarà a través de l'acta de la comunitat.  
2. Certificat d'empadronament en l'habitatge objecte del finançament qualificat, en els casos en què siga condició per a accedir al finançament qualificat destinar l'habitatge a domicili habitual i permanent  
3. Original i fotocòpia de la declaració de l'impost de la renda de les persones físiques corresponent a l'exercici fiscal immediatament anterior al moment de presentar la documentació per a la concessió de les subvencions en compliment del que estableix l'article 9.3 del Decret 113/96.  
4. Certificació de l'Agència Tributària d'estar al corrent de les obligacions fiscals i, en el cas que els beneficiaris obtinguen rendiments procedents d'activitats empresarials o professionals, a més, justificació del compliment de les obligacions amb la Tresoreria General de la Seguretat Social.  
En el cas de comunitats de propietaris, als quals corresponguen ajudes en què no siga determinant l'acreditació d'ingressos, s'haurà de presentar també, per a poder percebre les subvencions, l'esmentada certificació de l'Agència Tributària, si així li correspon a la comunitat o, si escau, les certificacions de cadascun dels copropietaris. S'haurà d'acreditar, en el cas que algun dels copropietaris no tinga la certificació esmentada, la impossibilitat manifesta d'obtenir-la, reflectida en l'acta corresponent per la comunitat.  
5. Declaració d'haver obtingut o de no haver obtingut préstec qualificat. En el primer cas s'indicarà l'entitat bancària que l'ha concedit, la quantia i les condicions.  
Article 33. Ordenació del procediment de resolució d'ajudes:  
33.1 Resolució d'accés a préstec qualificat i subsidiació d'interessos:  
Una vegada concedida la qualificació provisional, l'òrgan competent dictarà resolució per la qual es concedeix la subsidiació del tipus d'interés que corresponga.  
Només als efectes d'aquesta resolució i de l'obtenció del préstec qualificat, el pressupost protegible serà el que estableix, amb caràcter provisional, la qualificació .  
La sol·licitud del préstec qualificat tindrà el caràcter de renuncia a les subvencions que estableixen els apartats 1 i 2 de l'article 42 del Reial Decret 2190/1995, de 28 de desembre.  
En aquesta resolució constarà l'advertiment que el préstec s'haurà de formalitzar davant de les entitats de crèdit abans de la qualificació definitiva.  
33.2. Resolució de concessió de les subvencions  
a) La resolució de concessió i pagament de les subvencions que corresponguen es farà una vegada que les actuacions hagen obtingut la qualificació definitiva, sense perjudici dels supòsits en què corresponga la resolució sobre el pagament fraccionat en els casos així establerts.  
b) Si en el moment de la concessió de les subvencions s'haguera exhaurit la consignació pressupostària destinada a aquestes, el Servei Territorial resoldria sobre la sol·licitud formulada només per a reconéixer el compliment dels requisits exigits per la legislació vigent i quedaria condicionada la concessió i pagament de la subvenció al fet que hi haguera crèdit pressupostari que els haja de donar cobertura.  
En aquest supòsit, quan hi haja aquesta cobertura, no caldrà tornar a presentar la documentació exigida i la Divisió de Promoció Privada de la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge dictarà la resolució de concessió i pagament que calga, la qual es comunicarà a l'interessat.  
Article 34. Sol·licitud de préstec davant de l'entitat de crèdit  
Les sol·licituds dels préstecs qualificats, amb subsidiació d'interessos o sense, es formularan directament davant de les entitats financeres, abans de la qualificació definitiva.  
A cada sol·licitud s'adjuntarà la qualificació provisional de rehabilitació, juntament amb la resolució de subsidiació del préstec.  
Article 35. Ampliació del pressupost protegible  
Quan el pressupost protegible aprovat en la qualificació provisional de rehabilitació no arribe als límits pressupostaris que estableix l'article 48 del Decret 113/1996, l'interessat podrà demanar-ne, per una única vegada i abans de la sol·licitud de la qualificació definitiva, l'ampliació fins una quantia que no passe dels límits esmentats. Aquesta petició serà motivada i se n'haurà d'acreditar el cost mitjançant factures i altres justificants.  
El servei territorial o oficina gestora corresponent adaptarà el nou pressupost protegible que servirà de base de càlcul per a les subvencions; i en aquest cas no es podrà ampliar la quantia del préstec que haguera estat concedit.  
Capítol V  
àrees de rehabilitació  
Article 36. De les àrees de rehabilitació: objectius. Participació municipal  
1. Classificació  
De conformitat amb el que estableix l'article 43 del Decret 113/96, de 5 de juny, s'estableixen tres tipus bàsics d'àrees de rehabilitació:  
a. àrees de rehabilitació integrada concertada.  
b. àrees de rehabilitació en conjunts historicoartístics declarats.  
c. àrees de rehabilitació en zones degradades.  
La declaració de cada una d'aquestes àrees comportarà l'aplicació immediata del sistema d'ajudes establert en el Decret 113/96, de 5 de juny.  
2. Participació municipal  
L'adopció de mesures de foment de la rehabilitació pels ajuntaments serà determinant en l'avaluació de les propostes. Aquestes mesures seran entre d'altres :  
a) Disponibilitat del planejament urbanístic de l'àrea que es pretén declarar.  
b) Existència d'ordenances reguladores de la rehabilitació.  
c) Reduccions o bonificacions tributàries.  
d) Reducció o bonificació de les taxes de llicència d'obres o de determinades obres de rehabilitació .  
e) Establiment de mitjans d'informació i gestió.  
Article 37. àrees de rehabilitació integrada concertada  
1. La declaració d'àrees de rehabilitació integrada concertada correspon per mitjà decret al Govern Valencià, amb el conveni previ amb l'ajuntament que corresponga i a proposta conjunta de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports i la Conselleria de Cultura, Educació i Ciència.  
2. Abans del conveni esmentat, a iniciativa del mateix ajuntament o, si escau, de la Generalitat Valenciana, s'establirà un programa amb els criteris necessaris per a definir les actuacions públiques i privades.  
Article 38. àrees de rehabilitació en conjunts historicoartístics declarats  
38.1 àrees de rehabilitació en conjunts historicoartístics declarats amb pla especial  
1. L'aplicació automàtica del sistema d'ajudes a la rehabilitació regulades en l'article 59 del Decret 113/96, de 5 de juny, requerirà que l'ajuntament corresponent tinga el pla especial de protecció.  
38.2. àrees de rehabilitació en conjunts historicoartístics declarats sense pla especial  
2. Si no el té, s'assimila al que s'ha definit per a àrees de rehabilitació de zones degradades mitjançant una ordre, amb l'estudi previ ajustat documentalment al que estableixen els articles següents.  
Article 39. àrees de rehabilitació en zones degradades  
39.1 Tipus d'àrees de rehabilitació en zones degradades  
L'article 60 del Decret 113/1996, de 5 de juny, del Consell de la Generalitat Valenciana, estableix dos tipus d'àrees de rehabilitació en zones degradades, amb els criteris següents:  
1. àrees de rehabilitació en zones perifèriques urbanes  
1.a Que la zona es trobe en la perifèria de ciutats o en zones degradades amb un marcat interès social.  
1.b Que la zona faça referència a zones de primera residència.  
1.c Que la majoria dels edificis del seu àmbit hagen estat construïts entre els anys 1940 i 1970.  
1.d Que haja importants mancances d'equipaments.  
1.e Que la població de la zona que calga rehabilitar la constituesquen principalment famílies d'escassos ingressos.  
1.f Que hi concórreguen altres circumstàncies de caràcter social que aconsellen una actuació renovadora.  
2. àrees de rehabilitació en centres històrics.  
2.a Que la zona tinga interès històric, urbanístic, arquitectònic i ambiental.  
2.b Que l'ajuntament dispose de pla especial de protecció o pla de reforma interior.  
39.2 Declaració  
La declaració d'àrea de rehabilitació en zones perifèriques urbanes o en centre històric, en aplicació de l'article 60 del Decret 113/1996 es farà a la vista de la convocatòria per mitjà d'una ordre del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports i determinarà el compromís per l'ajuntament de portar a terme les actuacions proposades.  
Article 40. Convocatòria  
40.1 Característiques de la convocatòria  
La convocatòria per a la declaració d'àrees de rehabilitació s'atendrà segons les actuacions de rehabilitació establertes en el conveni marc subscrit amb el Ministeri de Foment i les disponibilitats pressupostàries i establirà si escau:  
40.1.A Ajudes a la rehabilitació: quantificació de les actuacions de rehabilitació d'iniciativa privada o pública d'habitatges i edificis que s'hagen de realitzar en el termini previst per a executar el programa.  
L'objectiu seria quantificar el nombre màxim d'habitatges que cal incloure, bé anualment o en el termini previst, que no podrà ser superior a 3 anys.  
40.1.B. Ajudes a un altre tipus d'intervencions públiques: les actuacions públiques relatives a obres d'infraestructures, adequació d'espais lliures o equipament comunitari primari es fixaran segons les disponibilitats pressupostàries fixades en la convocatòria, per mitjà del conveni corresponent amb l'ajuntament.  
40.2 Avaluació de la convocatòria  
40.2.A Realitzada la convocatòria i d'acord amb els aspectes que s'hi establesquen, l'avaluació de les propostes municipals es farà tenint en compte els criteris fixats pel Decret 113/1996, de 5 de juny, per a la declaració d'àrea de rehabilitació i les que puga determinar la convocatòria.  
La selecció de les propostes la durà a terme una comissió tècnica nomenada pel director general d'Arquitectura i Habitatge .   
40.2.B. Mitjançant la convocatòria pública es possibilitarà la petició de declaració d'àrea de rehabilitació pels ajuntaments interessats, d'acord amb el procediment i la documentació que indica l'article 41 d'aquesta ordre.  
Article 41. Procediment  
41.1 Delimitació de l'àrea  
La delimitació de l'àrea o zona de rehabilitació la farà l'ajuntament interessat i podrà comprendre la totalitat de l'àmbit d'un pla especial o de reforma interior o una part.  
La delimitació es referirà a una zona concreta o a la totalitat d'un pla especial, la finalitat dels quals siguen la rehabilitació de zones degradades o d'interés.  
42.2 Documentació que cal presentar juntament amb la sol·licitud  
La documentació específica que han de presentar els ajuntaments es concretarà en la mateixa convocatòria. A títol indicatiu es fa constar com a documentació mínima la següent:  
a. Memòria de presentació.  
a.1 Descripció de la zona urbana que s'haja de tractar que incloga informació bàsica de fons sobre particularitats històriques, socials, econòmiques, geogràfiques, arquitectòniques, paisatgístiques, etc.  
a.2 Justificació raonada i motius de la delimitació de l'àrea o zona proposada.  
a.3 Enunciat i descripció dels problemes que es pretenen resoldre.   
a.4 Descripció de l'estratègia destinada a resoldre el problema enunciat.  
b. Mesures proposades.  
b.1 Mesures que s'adopten per a la preservació i posada en valor del patrimoni arquitectònic i urbà: mesures de caràcter normatiu, econòmic, etc.  
Sobre la base del planejament que hi ha en cada àrea es determinaran els nivells d'actuació segons els diferents edificis i espais que calga rehabilitar i/o protegir.  
Prescripcions relatives a l'ús de materials, sistemes constructius, espais públics, mobiliari urbà, etc.  
b.2 Programa de les actuacions. Per anualitats i amb un màxim de tres sense possibilitat de pròrroga.  
b.3 Programa de finançament. D'acord amb el d'actuacions, amb manifestació expressa del desglossament financer detallat per actuació, anualitat i agent que intervé.  
També serà previ el compromís de l'aportació econòmica municipal.  
c. Documents gràfics.  
c.1 Delimitació del perímetre i zonificacions de normatives.  
c.2 Les àrees poden ser discontínues i incloure diverses zones, integrar zones de ciutat amb elements paisatgístics, perspectives, llocs arqueològics, etc. per la qual cosa els documents que s'hagen de presentar -planimètrics, fotogràfics.. seran els necessaris per al reconeixement de tot el que s'ha definit en la programació d'actuacions i el finançament.   
d. Seguiment i avaluació.  
d.1 Pla per a efectuar el seguiment i avaluació de les actuacions.   
d.2 Mesures adoptades: tècniques i equip de suport.  
d.3 Mesures adoptades per a facilitar la gestió de les ajudes de la Generalitat Valenciana.  
e. Aprovació pel ple per a formalitzar la sol·licitud.  
DISPOSICIONS ADDICIONALS  
Primera  
La concessió d'ajudes econòmiques directes regulades pel Decret 113/1996, de 5 de juny, del Govern Valencià s'ajustarà a les bases establertes en el Decret esmentat i al que estableix aquesta ordre. El cost previst d'aquestes, durant l'execució del pla puja a trenta-sis mil quatre-cents milions de pessetes.  
En qualsevol cas, la vigència d'aquesta ordre, als efectes del reconeixement i exercici de drets d'obtenció de finançament qualificat, quedarà limitada per l'exhauriment dels volums de recursos assignats segons estableix el paràgraf anterior.  
La dotació pressupostària establerta per a actuacions protegibles en matèria d'habitatge es financia a càrrec de la línia pressupostària 701 i codi comptable 304, per a la qual en 1996 s'ha consignat la quantitat de catorze mil vuit-cents trenta-cinc milions de pessetes.  
Segona  
Quan es detecte l'incompliment del que estableix la disposició addicional setena del Decret 113/96, de 5 de juny, referent al preu màxim dels garatges i altres annexos, s'obrirà un període de diligències prèvies per a comprovar la possible existència d'una conducta infractora en relació amb el règim sancionador d'habitatges de protecció oficial.  
Tercera  
No es concedirà qualificació provisional d'habitatge de protecció oficial en els casos de sobreelevació en edificis lliures ja construïts, si no s'acredita que la part lliure sobre la qual es projecta la sobreelevació estava ja construïda abans de la sol·licitud de qualificació provisional d'habitatge de protecció oficial.  
Quarta  
Les persones que, d'acord amb la disposició addicional dotzena del Decret 113/96, de 5 de juny, es troben privades del dret a la subrogació mortis causa en l'habitatge arrendat, juntament amb la documentació que estableix aquesta ordre per a la sol·licitud de les ajudes, hauran de presentar una justificació suficient de la seua situació.  
A la vista d'aquesta justificació els serveis territorials d'Arquitectura i Habitatge elaboraran, si cal, un informe que servirà de base per a prioritzar la tramitació de les ajudes.  
Cinquena  
Per al càlcul de taxes, s'entendrà com a mòdul (M) el corresponent a l'àrea geogràfica 1 pel coeficient de zona que calga.  
En els supòsits d'expedients acollits a règim mixt, les taxes s'hauran de calcular segons la superfície útil dels habitatges de cadascun d'aquests. Sobre la base d'això, amb la documentació per a l'obtenció de la qualificació provisional s'especificarà aquesta circumstància.  
Sisena  
Els serveis territorials d'Arquitectura i Habitatge podran sol·licitar a l'Agència Tributària informació o certificació sobre els ingressos declarats pels sol·licitants de les ajudes.  
Periòdicament la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge trametrà a l'Agència Tributària una relació informatitzada per cadascun dels sol·licitants d'ajudes, dels ingressos declarats, a fi de confrontar-la amb la documentació presentada davant d'ambdues administracions.  
També podran reclamar o sol·licitar d'altres administracions, la informació pertinent i necessària per a la resolució dels expedients.  
Setena  
Es faculta el director general d'Arquitectura i Habitatge per a dictar les instruccions pertinents per a l'aplicació d'aquesta ordre.  
DISPOSICIó DEROGATòRIA  
A partir de l'entrada en vigor d'aquesta ordre queda derogada l'Ordre de 27 de juliol de 1994, del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, tret dels supòsits expressos en què, en compliment de les disposicions transitòries del Decret 113/1996, de 5 de juny, del Govern Valencià, continue sent aplicable el Decret 55/92, de 30 de març, pel que fa al càlcul de les ajudes.  
No obstant això, independentment de quina siga la normativa que hi establesca les ajudes, per a totes les sol·licituds de finançament qualificat que es presenten després de l'entrada en vigor del Decret 113/1996, de 5 de juny, s'aplicarà el que estableix aquesta ordre per al compliment dels requisits exigits, procediment i documentació que cal presentar. Així mateix el càlcul dels ingressos familiars ponderats es farà d'acord amb el que disposen l'article 14 del Decret 113/1996, de 5 de juny, i l' article 7 d'aquesta ordre.  
DISPOSICIó FINAL  
Aquesta ordre vigirà l'endemà de la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
València, 1 d'agost de 1996  
El conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports,  
LUIS FERNANDO CARTAGENA TRAVESEDO



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 2812, del 21-08-1996 (1996/839048)

ORDEN de 1 de agosto de 1996, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, sobre desarrollo y tramitación de las medidas de financiación de actuaciones protegibles en materia de vivienda.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   2812

Fecha DOGV
:   21-08-1996

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1996/839048

CVE


Fecha del documento
:   01-08-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Orden

Análisis jurídico

ORDEN de 1 de agosto de 1996, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, sobre desarrollo y tramitación de las medidas de financiación de actuaciones protegibles en materia de vivienda.   
índice sistemático  
Capítulo I  
Disposiciones generales  
Artículo 1. Objeto.  
Artículo 2. Competencias.  
Artículo 3. Efecto de los actos administrativos.  
Artículo 4. Información sobre la viabilidad y concurrencia de interés social en las promociones de viviendas de protección oficial y de precio tasado de nueva construcción en zona 0.  
4.A Solicitud del informe de viabilidad y concurrencia de interés social.  
4.B Informe del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda.  
4.C Plazo de validez del informe.  
4.D Información sobre la concurrencia de interés social.  
Artículo 5. Concurrencia de interés social en la adquisición de viviendas de precio tasado usadas o de nueva construcción con 2 aÑos de antigüedad.  
Artículo 6. Formalización de la solicitud de visado de contrato y de ayudas económicas en viviendas de protección oficial y de precio tasado.  
6.A Inicio del expediente.  
6.B Documentación mínima para formalizar la solicitud.  
6.C Documentación complementaria a presentar en el caso de que la vivienda sobre la que se solicita el visado y las ayudas económicas se encuentre en una zona en la que las viviendas se destinen mayoritariamente a segunda residencia.  
6.D Documentación para solicitar el reconocimiento de los requisitos para la percepción de las subvenciones.  
Artículo 7. Criterios interpretativos sobre la documentación aportada.  
7.1 Del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal.  
7.2 De la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.  
7.3 Del contrato o escritura.  
7.4 Del aval individualizado sobre la vivienda si está en construcción.  
7.5 De la acreditación de la disponibilidad del préstamo cualificado.  
Artículo 8. Ordenación del procedimiento de resolución de las ayudas.  
8.A Solicitud formulada durante el período de construcción de las viviendas.  
8.A.1 Solicitud de financiación cualificada y visado de contrato.  
8.A.2 Solicitud de reconocimiento de las subvenciones.  
8.B Solicitud y reconocimiento de ayudas una vez terminadas las obras.  
8.C Reconocimiento del cumplimiento de los requisitos para la percepción de las subvenciones cuando no exista cobertura presupuestaria y posterior pago de las mismas.  
8.D Obligación del reintegro de las ayudas.  
Artículo 9. Solicitud de concesión de los préstamos ante las entidades de crédito.  
Artículo 10. Prórroga de la subsidiación.  
10.A Solicitud.  
10.B Resolución de la prórroga.  
10.C Obligación de las entidades de crédito.  
Artículo 11. Plazo desestimatorio para la resolución de las ayudas  
Capítulo II  
Viviendas de protección oficial.  
Artículo 12. Solicitud de la financiación cualificada.  
12.A Momento de la presentación de la solicitud.  
12.B Plazo máximo para poder solicitar la financiación cualificada.  
12.C Promociones para uso propio agrupadas en cooperativas o comunidades de propietarios  
Artículo 13. Requisitos de los contratos y escrituras.  
13.A Cláusulas de inserción obligatoria.  
13.B Identificación de la vivienda.  
13.C Cláusulas de tanteo y retracto en régimen especial.  
Artículo 14. Autorización de percepción de cantidades a cuenta.  
Artículo 15. Derechos de tanteo y retracto.  
Artículo 16. Promociones individuales para uso propio.  
Artículo 17. Promociones para arrendamiento.  
17.A Solicitud de la financiación cualificada.  
17.B Solicitud de concesión de las subvenciones.  
17.B.1 Arrendamientos genéricos.  
17.B.2 Arrendamientos de nuevas formas tipológicas de viviendas.  
17.B.3 Otras formas de explotación por razones sociales.  
Capítulo tercero  
Viviendas a precio tasado.  
Artículo 18. Registro de viviendas de precio tasado de nueva construcción en zona 0.  
18.A Solicitud de inscripción en el registro.  
18.B Inscripción en el registro.  
Artículo 19. Solicitud de visado de contrato y ayudas económicas directas en viviendas de precio tasado.  
Artículo 20. Documentación específica que debe acompaÑar a la solicitud de viviendas a precio tasado.  
Artículo 21. Documentación específica para la concesión de las subvenciones.  
Artículo 22. Plazos.  
22.A Plazo para la solicitud de ayudas y visado.  
22.B Plazo para solicitar el préstamo ante las entidades de crédito.  
Capítulo cuarto  
Rehabilitación  
Sección primera: Calificaciones de las actuaciones  
Artículo 23. Inicio del expediente.  
Artículo 24. Solicitud de la calificación provisional.  
24.A Solicitud de la calificación provisional y documentación.  
24.B Aclaraciones respecto a la documentación a aportar.  
Artículo 25. Informe de coherencia.  
Artículo 26. Calificación provisional.  
26.A Datos de la calificación.  
26.B Silencio positivo.  
26.C Plazo de vigencia de la calificación provisional.  
Artículo 27. Plazo de ejecución de las actuaciones de rehabilitación.  
27.A Inicio de las obras.  
27.B Plazo de ejecución de las obras.  
27.C Prórroga del plazo de ejecución de las obras.  
Artículo 28. Comunicados de la ejecución de las obras.  
Artículo 29. Solicitud de la calificación definitiva y documentación.  
Artículo 30. Inspección técnica definitiva.  
Artículo 31. Calificación definitiva.  
Sección segunda: De los préstamos y subvenciones  
Artículo 32. Solicitud de la financiación cualificada.  
32.A Documentación para formalizar la solicitud de ayudas.  
32.B Aclaraciones relativas a la documentación de la solicitud de ayudas.  
32.C Documentación para solicitar el reconocimiento de las subvenciones.  
Artículo 33. Ordenación del procedimiento de resolución de ayudas.  
33.1 Resolución de acceso a préstamo cualificado y subsidiación de intereses.  
33.2 Resolución de concesión de las subvenciones.  
Artículo 34. Solicitud de préstamo ante la entidad de crédito.  
Artículo 35. Ampliación del presupuesto protegible.  
Capítulo quinto  
áreas de rehabilitación  
Artículo 36. De las áreas de rehabilitación: objetivos. Participación municipal.  
1. Clasificación  
2. Participación municipal.  
Artículo 37. áreas de rehabilitación integrada concertada.  
Artículo 38. áreas de rehabilitación en conjuntos histórico-artísticos declarados.  
38.1. áreas de rehabilitación en conjuntos histórico-artísticos declarados con plan especial.  
38.2. áreas de rehabilitación en conjuntos histórico-artísticos sin plan especial  
Artículo 39. áreas de rehabilitación en zonas degradadas.  
39.1 Tipos de áreas de rehabilitación en zonas degradadas.  
39.2 Declaración.  
Artículo 40. Convocatoria  
40.1 Características  
40.1.A Ayudas a la Rehabilitación.  
40.1.B Ayudas a otro tipo de intervenciones públicas.  
40.2 Evaluación de la convocatoria.  
40.2.A Evaluación.  
40.2.B Convocatoria.  
Artículo 41. Procedimiento.  
Disposiciones adicionales  
Primera  
Segunda  
Tercera  
Cuarta  
Quinta  
Sexta  
Séptima  
Disposición derogatoria  
Disposición final  
El Decreto 113/1996 del Gobierno Valenciano sobre actuaciones protegibles en materia de vivienda recogía las disposiciones aplicables a dichas actuaciones para el período 96/99.  
La puesta en funcionamiento de estas medidas exige que se regulen los procedimientos a seguir en cada caso concreto y en este sentido, la disposición adicional 1ª del Decreto 113/1996, preveía su desarrollo mediante orden del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.  
Por otra parte, la presente orden, además de una orden de tramitación, constituye la convocatoria para las ayudas concedidas con cargo a los presupuestos de la Generalitat Valenciana, dentro del marco plurianual 96/99 y así lo contempla la disposición adicional 1ª en la que se refleja el importe global de 36.460 millones para el cuatrienio comprendido entre el 1 de enero de 1996 y el 31 de diciembre de 1999.  
Por todo ello, en virtud de las competencias que me atribuye el artículo 35 de la Ley 5/1983, de 30 diciembre, del Gobierno Valenciano  
DISPONGO  
Capítulo I  
Disposiciones generales  
Articulo 1. Objeto  
La presente orden tiene por objeto regular el procedimiento para la obtención de la financiación cualificada de las actuaciones protegibles en materia de vivienda, contempladas en el Decreto 113/96, de 5 de junio, del Gobierno Valenciano, sobre actuaciones protegibles en materia de vivienda y en el Real Decreto 2190/95, de 28 de diciembre, y especialmente la tramitación, concesión y posterior pago de las ayudas a que se refiere dicha normativa.  
Articulo 2. Competencias  
Corresponde a los servicios territoriales de Arquitectura y Vivienda y a la Oficina RIVA, la tramitación y resolución de los expedientes referentes a actuaciones protegibles a que se refiere el artículo anterior.  
Artículo 3. Efecto de los actos administrativos  
Las calificaciones de actuaciones protegibles de viviendas de protección oficial y rehabilitación, así como el visado de contrato de viviendas a precio tasado, posibilitarán el derecho a la financiación cualificada establecida por la normativa vigente, dentro de los objetivos fijados en el convenio marco sobre actuaciones de vivienda y suelo para el periodo 96/99 suscrito entre el Ministerio de Fomento y la Generalitat Valenciana.  
Las calificaciones y visados contendrán los datos que determine la Dirección General de Arquitectura y Vivienda, y que, como mínimo, harán referencia a la identificación del tipo de expediente y su beneficiario.  
Artículo 4. Información sobre la viabilidad y concurrencia de interés social en las promociones de viviendas de protección oficial y de precio tasado de nueva construcción en zona 0.  
1.A Solicitud del informe de viabilidad y concurrencia de interés social.  
Los interesados en promociones de viviendas de protección oficial, viviendas de precio tasado de nueva construcción en zona 0 y actuaciones de remodelación que se acojan algún régimen de protección oficial, previamente a la solicitud de calificación provisional o de su inscripción en el registro de viviendas de precio tasado a que se refiere el artículo 5.c del Decreto 113/96, de 5 de junio, deberán solicitar información sobre la viabilidad de la promoción y simultáneamente, si ésta se lleva a cabo en zonas para las que el destino de las viviendas sea mayoritariamente de segunda residencia, informe sobre la concurrencia de interés social.  
- La solicitud se formalizará mediante modelo normalizado, dirigida al Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda, en la que constarán los siguientes datos:  
a. Nombre o denominación social de la persona física o jurídica solicitante.  
b. Emplazamiento de la promoción que se pretende llevar a cabo, bien sea de protección oficial o de precio tasado.  
c. Número de viviendas y tipología.  
- Documentación a acompaÑar junto con la solicitud:  
1. Plano de emplazamiento.  
Y además cuando la promoción se pretenda llevar a cabo en zonas donde el destino de las viviendas es mayoritariamente de segunda residencia, deberá aportarse:  
2. Justificación del básico equipamiento urbanístico requerido para una población permanente.   
3. Acreditación expresa de la suficiente dotación escolar y sanitaria.  
4.B Informe del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda.   
El Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda facilitará en el plazo de 30 días el referido informe sobre la viabilidad de la promoción y, en su caso, el correspondiente a la concurrencia de interés social, entendiéndose concedido en sentido positivo si, transcurrido dicho plazo, no se ha procedido a un pronunciamiento expreso por parte del órgano competente.  
Si por acumulación de expedientes fuera necesario alargar el plazo para la emisión del referido informe, se estará a lo dispuesto en el artículo 42.2 de la Ley 30/92 de 26 de noviembre.  
4.C Plazo de validez del informe.  
El informe de viabilidad y en su caso de concurrencia de interés social, tendrá una validez de 3 meses, plazo dentro del cual deberá solicitarse la correspondiente calificación provisional si se trata de viviendas de protección oficial, o la inscripción en el registro de viviendas de precio tasado de nueva construcción en zona 0, debiendo constar en dicha solicitud la referencia del informe de viabilidad (número de informe y fecha de emisión ) cuando éste se haya emitido en sentido favorable.   
4.D Información sobre la concurrencia de interés social.  
En los supuestos de promociones en zonas en las que el destino de las viviendas sea mayoritariamente de segunda residencia y se haya informado favorablemente la concurrencia de interés social, los promotores deberán incluir en el contrato de compraventa, adjudicación o arrendamiento, una cláusula en la que se refleje la obligatoriedad del comprador, adjudicatario o arrendatario, de presentar la documentación que se seÑala en el artículo 6.C de la presente orden como complementaria en estos supuestos, así como constancia de que el promotor les ha facilitado copia del informe de viabilidad y concurrencia de interés social.  
Artículo 5. Concurrencia de interés social en la adquisición de viviendas de precio tasado  
Previa o simultáneamente a la solicitud del visado de contrato y ayudas económicas, el interesado en la adquisición de una vivienda a precio tasado usada o de nueva construcción con dos aÑos de antigüedad situada en una localidad o emplazamiento en la que el destino habitual de las viviendas sea mayoritariamente el de segunda residencia, deberá solicitar informe sobre la concurrencia de interés social de la actuación de que se trate aportando, junto con el modelo de solicitud normalizado, la documentación que como complementaria se seÑala en el artículo 6.C de la presente orden.  
Artículo 6. Formalización de la solicitud de visado de contrato y de ayudas económicas en viviendas de protección oficial y de precio tasado  
6.A Inicio del expediente.  
La solicitud de financiación cualificada y visado de contrato en las actuaciones de VPO y VPT se realizará conjuntamente , mediante la presentación de la misma junto con la declaración correspondiente en los modelos normalizados que se determinen, y que deberán ser suscritos por la persona o personas solicitantes, acompaÑando la siguiente documentación mínima a efectos de su formalización.   
En el supuesto de que esta documentación no sea aportada junto con la solicitud y declaración no se admitirá para su tramitación.  
Junto con la documentación mínima se aportará, en su caso, la seÑalada como específica según el tipo de actuación y que se contempla en los capítulos correspondientes de viviendas de protección oficial y de precio tasado de la presente orden.  
6.B Documentación mínima para formalizar la solicitud.  
Junto con el modelo normalizado de la solicitud , se deberá aportar la siguiente documentación:  
1. Original y fotocopia para su cotejo, del Documento Nacional de Identidad y Numero de Identificación Fiscal de la o las personas solicitantes.  
2. Original y fotocopia para su cotejo, de la Declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.   
En caso de que aparezcan en la misma rendimientos de capital inmobiliario se deberá acreditar la naturaleza de esta tributación, a efectos de justificar la no titularidad o derecho real sobre otra vivienda, conforme se detalla en el artículo 7, apartado 7.2.C de esta orden.  
3. Opción de compra, contrato o escritura, que acredite la titularidad de la vivienda, por cuadruplicado, en donde conste de manera indubitada la identificación de la vivienda, la superficie útil y precios de venta de la misma, trastero y garajes vinculados y anejos en su caso.  
4. Aval individualizado, en las condiciones que en cada caso se seÑalan, según el tipo de actuación, si la vivienda se encuentra en construcción.  
5. Acreditación, en el caso de compraventa o adjudicación de viviendas de protección oficial, de haber obtenido el préstamo cualificado.  
6. La declaración en modelo normalizado que hará referencia a los siguientes extremos:  
· A los efectos del visado de los contratos:  
a) Declaración de no ser titular del dominio o derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda de protección oficial en la misma localidad.  
b) Compromiso de destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente en el plazo establecido en la legislación vigente.  
· A los efectos de solicitar las ayudas económicas, además:  
c) Declaración de no ser titular del dominio o de un derecho real de uso o disfrute, sobre alguna otra vivienda de protección oficial ni, en cualquier caso, sobre una vivienda libre en la misma localidad, cuando el valor de mercado de dicha vivienda exceda del 20 % del precio de aquella para la que se soliciten las ayudas.  
Se entenderá por valor de mercado el valor catastral si está actualizado, e incrementado en un cincuenta por cien en los otros supuestos.  
Las referencias al 20% del valor del mercado de alguna otra vivienda, en el supuesto de copropiedad, vendrá referida a la cuota de la que sea titular el solicitante de las ayudas.   
La adquisición del porcentaje necesario para totalizar la adquisición de una vivienda, en los supuestos de división de la propiedad común por causas de separación, divorcio, herencia o similares, posibilitará la obtención de las ayudas en la parte proporcional correspondiente, acreditando los requisitos exigidos para ello.  
Se exceptúan de lo dispuesto en este apartado los supuestos en que se hayan percibido ayudas económicas por esa misma vivienda  
d) Compromiso de que el adquirente no transmitirá inter vivos por ningún título la vivienda objeto de las ayudas, en el plazo de cinco aÑos desde el otorgamiento de la escritura de compra-venta o adjudicación, sin cancelar el préstamo y recabar autorización de venta de la administración concedente en cada caso, previo reintegro de los subsidios y subvenciones recibidas con los intereses legales desde el momento de su percepción.  
· Cuando se trate de primer acceso, además se hará referencia a:  
e) Declaración de no haber sido nunca propietario de otra vivienda, tanto de protección oficial como libre.   
· Cuando se trate de adquisición de vivienda a precio tasado, la declaración además hará referencia a :  
f) Que el adquirente conoce el estado de cargas y gravámenes de la vivienda, garaje y/o anejos adquiridos.  
En el caso de que el vendedor de la vivienda tuviera sobre la misma algún tipo de préstamo cualificado, debe garantizarse la cancelación del mismo, aportando compromiso de la parte vendedora.  
g) Declaración de que la vivienda tiene cédula de habitabilidad en vigor.  
Este extremo se declarará cuando se trate de vivienda usada o de nueva construcción con dos aÑos de antigüedad.  
6.C Documentación complementaria a presentar en el caso de que la vivienda sobre la que se solicita el visado y las ayudas económicas se encuentre en una zona en la que las viviendas se destinen mayoritariamente a segunda residencia.  
Cuando se adquieran viviendas de precio tasado o adquieran o arrienden viviendas de protección oficial en zonas en las que el destino de las viviendas sea mayoritariamente de segunda residencia, conforme a lo seÑalado en los artículos 4 y 5 de esta orden, deberá aportarse junto con la solicitud la siguiente documentación:  
1. Declaración jurada de no tener vivienda en ninguna otra localidad.  
2. Certificación acreditativa de que el solicitante o solicitantes trabajan en la localidad donde se sitúa la vivienda o en el área de influencia de la misma o, en su caso, estar inscrito en la oficina de empleo de ese municipio o su área de influencia.  
3. En el supuesto de trabajadores autónomos, acreditación del domicilio fiscal o certificado de la Agencia Tributaria referente a este extremo.  
4. En el supuesto de que los solicitantes tuvieran hijos a su cargo, justificación de que están escolarizados en esa localidad o en el área de influencia de la misma.  
5. Certificado de vida laboral en la Seguridad Social o, en su caso, estar dado de alta en el Impuesto de Actividades Económicas.  
6. La pertenencia de la unidad familiar al Centro de Salud de la zona.  
6.D Documentación para solicitar el reconocimiento de los requisitos para la percepción de las subvenciones.  
6.D.a Subvenciones de la Generalitat Valenciana.  
Para la resolución de declarar el cumplimiento de los requisitos para la percepción de las subvenciones personales, una vez concluidas las obras en su caso y escriturada la vivienda a su nombre, el interesado deberá presentar instancia según modelo normalizado acompaÑada de la siguiente documentación:  
1. Original y dos fotocopias de la escritura de adquisición de la vivienda objeto de las ayudas si en el momento de solicitarlas fue aportado contrato privado u opción de compra.  
2. Certificado de empadronamiento en la vivienda objeto de las ayudas.  
3. Datos bancarios en modelo normalizado, para el ingreso de la subvención.  
4. Original y fotocopia de la declaración del impuesto de la renta de las personas físicas correspondiente al ejercicio fiscal inmediatamente anterior al momento de aportar la documentación para la concesión de las subvenciones en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 9.3 del Decreto 113/96.  
5. Certificación de la Agencia Tributaria de estar al corriente de las obligaciones fiscales y, en el supuesto de que los beneficiarios obtengan rendimientos procedentes de actividades empresariales o profesionales, además, justificación del cumplimiento de sus obligaciones con la Tesorería General de la Seguridad Social.  
6.D.b Subvenciones del Ministerio de Fomento.  
Para las subvenciones que corresponden al Ministerio de Fomento, en los supuestos de viviendas de protección oficial en régimen general y de precio tasado, deberá aportarse además:  
6. Justificante del primer recibo de amortización del préstamo cualificado.  
Artículo 7. Criterios interpretativos sobre la documentación aportada  
La documentación que acompaÑa a la solicitud sirve para determinar en su caso el reconocimiento del derecho a las ayudas establecidas por la normativa vigente.  
A estos efectos se tendrán en cuenta los siguientes criterios para su aplicación:  
7.1 Del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal.  
Son determinantes para acreditar la personalidad del solicitante.  
- Cuando la solicitud se formule por medio de representante se cumplirán los requisitos establecidos en la Ley 30/1992 de 26 de noviembre del Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.  
- Cuando se trate de menores de edad emancipados, con ingresos propios, se les considerará mayores de edad a efectos de poder solicitar la financiación cualificada   
- Cuando la solicitud se formule por dos o más personas, se deberá aportar el Documento Nacional de Identidad y Numero de Identificación Fiscal de cada una de ellas.  
7.2 De la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.  
La declaración del IRPF será la correspondiente al periodo impositivo que, una vez vencido el plazo de presentación sea inmediatamente anterior al momento, tanto de la solicitud del derecho a la financiación cualificada, como del reconocimiento de las subvenciones directas que pudieran corresponder.  
No obstante, siempre que se inicie un nuevo ejercicio fiscal y mientras el anterior no se encuentre vencido, se podrá presentar, indistintamente, la declaración de la renta del período impositivo anterior o la correspondiente al ejercicio en el que se formule la solicitud.  
Esta declaración se presentará aún en el caso en que el solicitante no esté obligado a declarar.  
El Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda cotejará la fotocopia y devolverá su original al interesado.  
En la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas presentada se tendrán en cuenta:  
7.2.A Para la determinación de los ingresos familiares ponderados los siguientes criterios:  
7.2.A.a) Miembros de la unidad familiar.  
Los miembros de la unidad familiar que se han de computar a efectos del cálculo de los ingresos familiares ponderados del solicitante, serán coincidentes con los miembros de la unidad familiar computables a efectos fiscales, conforme a la legislación vigente, y que en síntesis son:  
- Los cónyuges no separados legalmente, y, si los hubiere, los hijos menores.  
- Se exceptúan los hijos que, aún siendo menores, vivan independientemente de los padres con el consentimiento de éstos.  
- El padre, o la madre, soltero/a, viudo/a, divorciado/a, o separado/a legalmente y los hijos menores que con él o ella convivan.  
- En relación con lo dispuesto en el artículo 17.3 del Decreto 113/1996, independientemente de que los miembros de la unidad familiar sean o no computables a efectos fiscales, deberán justificarse los ingresos de cada uno de ellos conforme a lo establecido en este apartado.  
- Nadie puede pertenecer a dos unidades familiares al mismo tiempo.  
7.2.A.b) Cumplimiento de los requisitos por todos los adquirentes de la vivienda y los miembros de la unidad familiar.  
Se tendrá en cuenta el cumplimiento de los requisitos previstos por todos los que figuren como adquirentes o adjudicatarios en la escritura pública de compraventa, computándose la renta de todos ellos, con independencia de quien aparezca como adquirente o adjudicatario en el documento privado y en la solicitud de ayudas, salvo lo regulado para actuaciones de rehabilitación en determinados casos.  
En el supuesto de régimen económico matrimonial de separación de bienes, y cuando la adquisición de la vivienda lo sea a título privativo de uno de los cónyuges, se tendrán en cuenta los ingresos de ambos, puesto que constituyen una misma unidad familiar.  
7.2.A.c) Determinación de los ingresos familiares ponderados.  
La determinación de los ingresos familiares ponderados se realizará de acuerdo con lo seÑalado en el artículo 10 del Real Decreto 2190/1995 de 28 de diciembre, con las siguientes observaciones:  
- Base imponible: la correspondiente a la Declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas o acreditación de ingresos conforme a los párrafos b) y c) anteriores.  
- Salario mínimo interprofesional correspondiente al aÑo de acreditación de los ingresos.  
- Coeficiente V, que se calculará de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 14 del Decreto 113/1996.  
7.2.B. Acreditación de ingresos.  
Cuando se dé alguna de las situaciones de ingresos desproporcionados en relación con el precio de la vivienda o de inexactitud en los datos aportados por los solicitantes, a que se refiere el artículo 11 del Decreto 113/1996 de 5 de junio, la justificación de los ingresos podrá efectuarse mediante la acreditación de los correspondientes al periodo impositivo siguiente, mediante la presentación de un certificado del centro o centros de trabajo sobre la totalidad de los ingresos percibidos por todos los conceptos, certificado de altas y bajas de la Seguridad Social y declaración responsable de los ingresos percibidos.  
En caso de trabajadores autónomos se presentará el certificado de las bases de cotización a la Seguridad Social; en caso de pensionistas, el certificado de la pensión y en el caso de trabajadores con prestación o subsidio de desempleo , podrán aportar certificado del INEM.  
En el supuesto de que no exista suficiente acreditación de ingresos por cualquiera de los procedimientos indicados se procederá a la denegación de las ayudas.  
7.2.C. Para la consideración de los rendimientos del capital inmobiliario:  
Cuando en la Declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, exista tributación por el epígrafe de rendimientos del capital inmobiliario, el solicitante acreditará la naturaleza de esta tributación, a efectos de justificar la no titularidad o derecho real sobre otra vivienda en los términos exigidos por el artículo 9, apartado 1.a del Decreto 113/1996, de 5 de junio.  
Para ello podrá aportar recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles que acredite la naturaleza del inmueble, justificación de la transmisión de la vivienda, o cualquier otra justificación suficiente.  
En cualquier caso los servicios territoriales de Arquitectura y Vivienda podrán solicitar del Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria los certificados que se estimen pertinentes.  
Cuando en la citada declaración del Impuesto de la Renta sobre las Personas Físicas figuren rendimientos de capital inmobiliario correspondientes a una vivienda, y sea requisito la no pertenencia de la misma al solicitante de las ayudas para poder optar a éstas, la transmisión de la misma se acreditará mediante la documentación de la enajenación, con la nota de su presentación en la Conselleria de Economía y Hacienda a efectos del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y Transmisiones Patrimoniales, debiendo realizarse la misma en cualquier caso antes de la formalización de la solicitud de visado de contrato y de financiación cualificada.  
7.3. Del contrato o escritura.  
Para poder acreditar la titularidad de la vivienda, con las especificaciones que se seÑalan en la presente orden según el tipo de actuación protegible.  
7.4. Del aval individualizado sobre la vivienda si está en construcción.  
- Si la vivienda es de protección oficial y está en construcción, con anterioridad a la presentación de los contratos, el promotor habrá solicitado la correspondiente autorización ante el Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda, para la percepción de cantidades a cuenta, que implica la constitución del correspondiente aval o contrato de seguro, conforme se establece en el artículo 114 del Decreto 2114/68 de 24 de julio (Reglamento de Viviendas de Protección Oficial).  
- Si se trata de una vivienda de precio tasado en construcción en la zona 0, deberá aportarse junto con el contrato, justificante de la constitución del contrato de seguro o aval individualizado que garantice las cantidades entregadas a cuenta, conforme se regula en el Real Decreto 515/89 de 21 de abril (BOE n.117, 17 de mayo de 1989) sobre protección a los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas y la Ley 57/68 de 27 de julio (BOE n.181, 29 de julio de 1968), por la que se regula la percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas.  
7.5. De la acreditación de la disponibilidad del préstamo cualificado.  
A efectos de acreditar haber obtenido préstamo cualificado en las viviendas de protección oficial, el promotor facilitará a los adquirentes o adjudicatarios copia de la documentación justificativa de este extremo.  
Artículo 8. Ordenación del procedimiento de resolución de las ayudas  
Presentadas las solicitudes de ayudas y su documentación correspondiente en el momento establecido para cada tipo de actuación, los servicios territoriales de Arquitectura y Vivienda, previa comprobación de los requisitos exigidos por la legislación aplicable, procederán al reconocimiento o denegación de las ayudas.  
8.A. Solicitud formulada durante el periodo de construcción de las viviendas.  
8.A.1. Solicitud de financiación cualificada y visado de contrato.  
- En el caso de viviendas de protección oficial, la solicitud de visado de contrato y de ayudas por los adquirentes o adjudicatarios puede formularse una vez concedida la calificación provisional, obtenido el préstamo cualificado por el promotor y antes de la calificación definitiva de las actuaciones.  
- Cuando se trate de viviendas de precio tasado de nueva construcción en zona 0, la solicitud podrá formularse una vez haya sido inscrita la promoción en el Registro constituido al efecto conforme se determina en el artículo 19 de esta orden.  
Se acompaÑará la documentación mínima seÑalada para el visado de contrato y solicitud de ayudas contemplada en el artículo 6.B de esta orden.  
Se acompaÑará la documentación complementaria seÑalada para el visado de contrato y solicitud de ayudas contemplada en el artículo 6.C de esta orden, cuando la vivienda se encuentre situada en zonas en que las viviendas se destinen mayoritariamente a segunda residencia.  
Visado el contrato, la resolución de la solicitud de ayudas, implicará el reconocimiento sobre el tipo de interés subsidiado del préstamo cualificado que proceda y la comunicación a título meramente informativo del porcentaje de subvenciones que pudiera corresponder.  
La resolución de reconocimiento del tipo de interés subsidiado contendrá la advertencia de que ésta tendrá una vigencia inicial de 5 aÑos desde la constitución del préstamo, pudiendo ser prorrogada por períodos iguales si se mantienen las circunstancias que motivaron su concesión, hasta finalizar el plazo de amortización del préstamo, conforme a lo establecido por la legislación vigente.   
8.A.2. Solicitud de reconocimiento de las subvenciones.  
En el supuesto del apartado anterior en que la solicitud de ayudas se ha formulado durante el periodo de construcción, la solicitud para el reconocimiento de las subvenciones, se concretará:  
- Cuando se trate de viviendas de protección oficial, una vez concedida la calificación definitiva del expediente y formalizada la compraventa en escritura pública.  
- Cuando se trate de viviendas de precio tasado de nueva construcción en zona 0, una vez terminadas las obras, mediante la acreditación de haber obtenido la correspondiente cédula de habitabilidad y formalizada la compraventa en escritura pública.  
8.B. Solicitud y reconocimiento de ayudas una vez terminadas las obras.  
Cuando la solicitud se formule una vez calificadas definitivamente las viviendas de protección oficial, y con la adquisición de vivienda, tanto si es de protección oficial como de precio tasado, formalizada en escritura , la solicitud de las ayudas deberá formularse junto con la documentación seÑalada en los apartados 6.B y 6.D y en su caso 6.C del artículo 6 de esta orden.  
La resolución del tipo de interés subsidiado y la correspondiente a la concesión de las subvenciones se realizará simultáneamente, si se han cumplido los requisitos establecidos para ello en función del tipo de actuación protegible.  
8.C Reconocimiento del cumplimiento de los requisitos para la percepción de las subvenciones cuando no exista cobertura presupuestaria y posterior pago de las mismas.  
Si en el momento de la concesión de las subvenciones estuviera agotada la consignación presupuestaria destinada a las mismas, el servicio territorial resolverá sobre la solicitud formulada a los solos efectos de reconocer el cumplimiento de los requisitos exigidos por la legislación vigente, quedando condicionada su concesión y abono a la existencia de crédito presupuestario que les de cobertura.  
En este supuesto, cuando tal cobertura exista, no será necesario volver a aportar la documentación exigida y se procederá a emitir la correspondiente resolución de concesión y pago por la División de Promoción Privada de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda, que será comunicada al interesado.  
8.D Obligación del reintegro de las ayudas.  
En las resoluciones de concesión de las ayudas se advertirá de la obligación del reintegro de las mismas, incrementadas con los intereses legales desde la percepción del importe de la subvención, en el caso de que la vivienda para la que se han obtenido beneficios, se transmita intervivos, por cualquier título en el plazo de 5 aÑos desde su escrituración una vez concluidas las obras, extremo éste que se deberá inscribir en el Registro de la Propiedad.   
Esta limitación se hará constar, además, en la escritura de adquisición de la vivienda para la que se han solicitado las ayudas.  
Artículo 9. Solicitud de concesión de los préstamos ante las entidades de crédito.  
En el marco de los convenios con las entidades de crédito para las actuaciones protegibles de vivienda, los promotores, adquirentes o adjudicatarios podrán solicitar los préstamos que correspondan ante las mismas, una vez tengan en su poder la resolución administrativa que acredite el cumplimiento de los requisitos exigidos para acceder a ello.  
- Si el solicitante es un promotor de actuaciones con destino a venta o arrendamiento o un promotor para uso propio en VPO acompaÑará a la solicitud ante la entidad de crédito la calificación provisional.  
- Si el solicitante del préstamo ante la entidad de crédito es el adquirente o adjudicatario, deberá acompaÑar la calificación definitiva, y la resolución del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda en la que se recoge la subsidiación que le corresponda.  
- Las entidades de crédito deberán notificar simultáneamente al Ministerio de Fomento y a la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes en referencia a las actuaciones calificadas, la concesión, formalización y disposición de los préstamos y sus subrogaciones, en los plazos y formas establecidas en los convenios, distinguiéndolos según gocen o no de subsidiación.  
- De acuerdo con el convenio suscrito, el Ministerio de Fomento comunicará a la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes y a la entidad de crédito concedente, la conformidad a la concesión del préstamo cualificado.  
- La denegación de la calificación definitiva o descalificación de las viviendas por el órgano competente, se comunicará al Ministerio de Fomento y a la entidad de crédito correspondiente, a los efectos de reintegro de los beneficios otorgados, incrementados en el interés correspondiente y modificación del contrato de préstamo.  
- La revocación o anulación de los visados o certificaciones surtirá los efectos citados en el párrafo anterior.  
Artículo 10. Prórroga de la subsidiación.  
10.A Solicitud  
La prórroga de la subsidiación del tipo de interés del préstamo se solicitará, por los beneficiarios en modelo normalizado, ante el Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda correspondiente, dentro del quinto aÑo de cada período de subsidiación, acompaÑada de la siguiente documentación:  
1. Declaración del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas correspondiente a los miembros de la unidad familiar, de los dos últimos ejercicios.  
2. Certificado de residencia o empadronamiento en la vivienda objeto de las ayudas.  
3. Certificado de la entidad bancaria en la que se tenga el préstamo subsidiado, donde se especifique:  
- Que el préstamo no ha sido cancelado  
- Que el titular del préstamo es el solicitante de la prórroga  
- Fecha de formalización del préstamo a efectos de comienzo de la subsidiación  
- AÑo del convenio al que se acoge el préstamo  
- Real Decreto al que se acoge el préstamo.  
4. Copia de la escritura de la vivienda como medio de acreditación de la titularidad.  
10.B Resolución de la prórroga  
Los servicios territoriales de Arquitectura y Vivienda resolverán sobre la prórroga conforme a lo establecido en la legislación de financiación aplicable a cada expediente, notificándolo al interesado a efectos de que pueda presentarla ante la entidad de crédito correspondiente, para la renovación o nueva aplicación del tipo de interés subsidiado que corresponda.  
10.C Obligación de las entidades de crédito  
Las entidades de crédito, conforme a los convenios correspondientes, notificarán a los beneficiarios, con una antelación de al menos seis meses, la fecha de caducidad de los períodos de subsidiación, indicándoles expresamente que deben solicitar ante los servicios territoriales de Arquitectura y Vivienda la correspondiente prórroga.  
Artículo 11. Plazo desestimatorio para la resolución de las ayudas.  
Transcurridos seis meses desde la presentación por parte del beneficiario de la documentación preceptiva para poder dictar resolución sin que ésta se haya emitido expresamente, se entenderá desestimada la solicitud de ayudas por silencio administrativo, sin que ello exima a la administración de la obligación de dictar resolución expresa en el sentido que proceda.  
CAPíTULO II  
Viviendas de protección oficial  
Artículo 12. Solicitud de la financiación cualificada  
12.A Momento de la presentación de la solicitud  
a) Los promotores individuales para uso propio solicitarán simultáneamente la calificación provisional y las ayudas económicas.  
b) Los promotores de viviendas para arrendamiento, solicitarán junto con la calificación provisional, la subsidiación sobre el tipo de interés  
c) Los adquirentes y adjudicatarios formularán esta solicitud al mismo tiempo que el visado de contrato, una vez concedida la calificación provisional de la actuación durante la ejecución de las obras.  
d) Si la solicitud de ayudas se realiza una vez concedida la calificación definitiva, se presentará simultáneamente la documentación seÑalada en los apartados 6.B y 6.D y en su caso 6.C, del artículo 6 de la presente orden.  
12.B Plazo máximo para poder solicitar la financiación cualificada.  
En todo caso, no podrán transcurrir más de seis meses a contar desde la fecha de formalización de la escritura pública de compraventa o escritura de adjudicación o arrendamiento para solicitar las ayudas.  
12.C Promociones para uso propio agrupadas en cooperativas o comunidades de propietarios.  
La solicitud de la financiación cualificada se formula simultáneamente con la calificación provisional, debiendo solicitar con posterioridad los diferentes adjudicatarios las ayudas personales.  
En este supuesto, junto con concesión de la calificación provisional se emitirá resolución sobre el tipo de interés subsidiado aplicable, conforme al Real Decreto 2190/95, de 28 de diciembre.  
Artículo 13. Requisitos de los contratos y escrituras  
13.A Cláusulas de inserción obligatoria  
El contrato de adquisición de vivienda de protección oficial contendrá las cláusulas de inserción obligatorias establecidas en el artículo 13 del Real Decreto 3148/1978, Orden Ministerial de 26 de enero de 1979 y Real Decreto 2569/1986.   
13.B Identificación de la vivienda  
En los contratos y escrituras se hará constar, de manera indubitada, la identificación de la vivienda (tipo, superficie, y situación en el edificio) de acuerdo con la calificación provisional o definitiva, según la fase de tramitación en que se encuentre el expediente, y asimismo constarán por separado los precios de venta y superficie de la vivienda, trastero y garaje vinculados o anejos, en su caso.  
Cuando en la escritura no consten por separado los precios y superficies de la vivienda, garaje, trasteros y anejos, las partes contratantes adjuntarán declaración suscrita por el vendedor y el comprador donde se especificará el citado desglose, salvo que con anterioridad se hubiera aportado en el expediente el correspondiente contrato privado con inclusión de las especificaciones seÑaladas.  
13.C Cláusulas de tanteo y retracto en régimen especial.  
En el supuesto de promociones en Régimen Especial, el contrato y escritura contendrán, con carácter específico, las cláusulas de tanteo y de retracto conforme al artículo 15 de la presente orden.  
Artículo 14. Autorización de percepción de cantidades a cuenta  
Cuando la adquisición de la vivienda se efectúe en el período de ejecución de las obras, con carácter previo será necesario, mediante la solicitud por el promotor en modelo normalizado, haber obtenido la autorización del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda para percibir cantidades a cuenta, aportando para ello aval individualizado o póliza de seguro en garantía de las mismas, conforme al artículo 114 del Reglamento de Viviendas de Protección Oficial de 24 de julio de 1968 y disposiciones complementarias.  
Artículo 15. Derechos de tanteo y retracto  
El ejercicio de los derechos de tanteo y retracto a que se refiere el art. 30 del Decreto 113/1996 se efectuará por parte de la Generalitat Valenciana o, en su caso, por el promotor cuando éste sea otra administración pública, organismo, ente autónomo o empresa pública y así haya sido cedida tal potestad por la Generalitat Valenciana a su favor, de acuerdo con el procedimiento siguiente:  
a) El transmitente deberá notificar fehacientemente al Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda o en su caso al promotor en el que haya sido cedida tal potestad, su voluntad de transmitir seÑalando el precio, las condiciones esenciales de la transmisión y el nombre, domicilio y circunstancias del que pretenda adquirir la vivienda.  
b) Si la Generalitat Valenciana o promotor no ejercitara el tanteo en el plazo de 60 días naturales a contar desde la notificación completa y fehaciente, se producirá la caducidad de tal derecho respecto a la transmisión notificada.  
c) En el caso de falta de notificación del transmitente, o de notificación defectuosa o incompleta o si resultase inferior el precio efectivo de la transmisión o menos onerosas las restantes condiciones de ésta, la Generalitat Valenciana podrá ejercer el derecho de retracto.  
Este se ejercitará en el plazo de 60 días contados desde el siguiente a la notificación de las condiciones esenciales en que se efectuó la transmisión, que el adquirente deberá hacer en todo caso, al Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda o promotor, mediante entrega fehaciente de copia de la escritura pública correspondiente.  
d) La notificación del adquirente, expresada en el párrafo anterior, deberá ser efectuada por éste en el plazo de un mes natural contado desde el siguiente a la fecha de formalización de tramitación en escritura pública. En el supuesto de incumplimiento del deber de notificación de la transmisión efectuada, la Generalitat Valenciana, desde el momento que tuviera conocimiento por cualesquiera otros medios de la realidad de dicha transmisión, podrá ejercer el derecho de retracto en el plazo de 60 días.  
e) Cuando el precio de la compraventa supere el máximo fijado por la legislación vigente sobre vivienda de protección oficial, la Generalitat Valenciana o promotor, al ejercitar el derecho de tanteo o el de retracto sobre las viviendas transmitidas lo hará por el precio máximo legalmente aplicable.  
f) Los notarios denegarán la formalización en escritura pública de los títulos de adquisición de las viviendas a los que esta orden se refiere, cuando no se les acredite la existencia de la notificación a que se hace referencia en el apartado a) de este artículo.  
g) Los registradores de la propiedad denegarán la inscripción de los títulos de adquisición de las referidas viviendas, cuando no les acredite debidamente la existencia de la notificación a que se hace referencia en el apartado d) de este artículo.  
Artículo 16. Promociones individuales para uso propio  
En las promociones individuales para uso propio se aportará, junto con la documentación requerida para calificar la actuación, la correspondiente a la solicitud de ayudas económicas, de forma que en el momento de la expedición de la calificación provisional, el Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda procederá al reconocimiento de la subsidiación del tipo de interés del préstamo cualificado.  
En la declaración de obra nueva, el promotor hará constar por separado el valor de la edificación y el del suelo, valoración cuya suma servirá de base para la determinación de las subvenciones personales con los topes establecidos por la normativa vigente. En el supuesto de que estas valoraciones no constaran por separado, se acreditarán mediante certificado del arquitecto director de las obras, de acuerdo con el proyecto de ejecución final.  
Artículo 17. Promociones para arrendamiento  
17.A Solicitud de la financiación cualificada.  
Los promotores de viviendas para arrendamiento, solicitarán junto con la calificación provisional, la subsidiación sobre el tipo de interés, conforme el tipo de régimen a que se acojan las viviendas.  
A la solicitud en modelo normalizado se acompaÑará la relación de viviendas que se van a arrendar y las condiciones de arrendamiento de acuerdo con lo previsto en los artículo 24, 25, 27, 28, 31 y 32 del Decreto 113/96 de 5 de junio.  
17.B Solicitud de concesión de las subvenciones.  
17.B.1 Arrendamientos genéricos.  
Los promotores de viviendas de protección oficial para arrendamiento, solicitarán las subvenciones previstas en los artículos 24, 25, 27 y 28 del Decreto 113/1996 y el visado de los correspondientes contratos, una vez obtenida la calificación definitiva, fraccionándose el pago en función del número de viviendas efectivamente arrendadas.  
Junto con el modelo normalizado de solicitud de subvenciones, se aportará la siguiente documentación:  
- Documentación del promotor:  
1. Número o código de identificación fiscal.  
2. Acreditación de estar al corriente en las obligaciones fiscales y de cotización a la Seguridad Social, mediante la aportación de los certificados expedidos por los órganos competentes.   
Si la presentación de contratos de arrendamiento se produjera en ejercicios fiscales diferentes al inicial, cada vez se aportarán por el promotor las acreditaciones de estar al corriente de las obligaciones fiscales y de cotización a la Seguridad Social.  
3. Hoja en modelo normalizado de datos bancarios.  
4. Contratos de arrendamiento y la certificación registral de su inscripción o acreditación de haber presentado la solicitud de dicha inscripción en el Registro.  
- Documentación a aportar por el promotor relativa a los arrendatarios:  
5. Documento Nacional de Identidad de los arrendatarios a fin de comprobar su edad, cuando se trate de una promoción de régimen general.  
6. Declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de los arrendatarios.  
Para determinar el salario mínimo interprofesional de los arrendatarios, será aplicable lo dispuesto en el artículo 10 del Real Decreto 2190/95, de 28 de diciembre, y en el artículo 14 del Decreto 113/1996.  
17.B.2 Arrendamiento de nuevas formas tipológicas de viviendas.   
Cuando se trate de las promociones de viviendas destinadas a arrendamiento reguladas en los artículos 31 y 32 del Decreto 113/1996, para poder acceder a las ayudas, además de la documentación exigida en el apartado anterior, los promotores deberán aportar declaración suscrita por el o los arrendatarios donde se haga constar:   
a) Que no son propietarios de ninguna otra vivienda en la misma localidad.  
b) Que la vivienda se destina a residencia habitual y permanente, no pudiendo proceder a su subarriendo total o parcial.  
17.B.3. Otras formas de explotación por razones sociales.  
No será aplicable lo establecido en el apartado anterior a los supuestos en que las viviendas se destinen a otros colectivos concretos por razones sociales, seÑalados en el párrafo 3 del artículo 32 del Decreto 113/96, de 5 de junio.  
En este caso, por resolución motivada del director general de Arquitectura y Vivienda, se establecerán las características de los beneficiarios y el régimen de explotación de las viviendas.  
CAPíTULO III  
Viviendas a precio tasado  
Artículo 18. Registro de viviendas de precio tasado de nueva construcción en zona 0  
18.A Solicitud de inscripción en el registro.  
Los promotores de viviendas a precio tasado en zona 0 solicitarán el informe de viabilidad y concurrencia de interés social a que se refiere el artículo 3 de la presente orden, y simultáneamente o con posterioridad, la inscripción en el registro especial constituido a los efectos previstos en el artículo 5 c) del Decreto 113/1996.  
Para la inscripción en dicho registro, los promotores, además de haber cumplimentado lo requerido para obtener el informe de viabilidad, deberán solicitar dicha inscripción en modelo normalizado donde se hará constar:  
a. Referencia al informe de viabilidad  
b. Número de viviendas previstas para su venta como vivienda de precio tasado  
c. Mes y aÑo previsto de terminación de las obras.  
AcompaÑando la siguiente documentación :  
1. Relación de viviendas que se quieren vender a precio tasado y acreditación de la superficie útil de las mismas y su precio de venta.  
2. Plano a escala de las viviendas que se pretenden promover y vender como precio tasado  
3. Licencia municipal de obras o justificante de su solicitud.  
18.B. Inscripción en el registro.  
A la vista de los datos anteriores, los servicios territoriales de Arquitectura y Vivienda, una vez emitido el informe sobre la viabilidad de la promoción ,y concurrencia de interés social cuando proceda, otorgarán certificación acreditativa de que las viviendas reúnen los requisitos para ser vendidas bajo este régimen de protección, y las inscribirán en el registro especial a que se refiere este artículo.  
Dicho informe contendrá un número de referencia que deberá ser citado para las solicitudes de financiación cualificada de todas las viviendas amparadas por el mismo.  
Artículo 19. Solicitud de visado de contrato y ayudas económicas directas en viviendas de precio tasado  
La solicitud de visado de contrato y ayudas económicas directas deberá hacerse en el modelo y declaración normalizados, junto con la documentación a que se refiere el artículo 6 de la presente orden.  
19.A Viviendas de precio tasado de nueva construcción zona 0.  
Cuando se trate de viviendas de precio tasado de nueva construcción en zona 0, la solicitud podrá formularse una vez haya sido inscrita la promoción en el registro constituido al efecto conforme se determina en el artículo 19 de esta orden.  
19.B Viviendas de precio tasado usada o de nueva construcción con dos aÑos de antigüedad.  
Cuando se trate de vivienda usada o de nueva construcción con dos aÑos de antigüedad, se podrá formular la solicitud de visado y ayudas económicas en el momento de disponer de la documentación seÑalada en el artículo 6 de la presente orden, y teniendo siempre en cuenta el plazo establecido en el artículo 23 de esta orden.  
Artículo 20. Documentación especifica que debe acompaÑar a la solicitud de viviendas a precio tasado  
A la solicitud de ayudas que se regula en el artículo anterior acompaÑada de la documentación que con carácter general exige el artículo 6 de esta orden, deberá aportarse con carácter específico la siguiente:  
1. Acreditación del régimen jurídico en el caso de vivienda usada:  
Deberá aportarse justificación del régimen jurídico de la vivienda si se trata de vivienda libre o de vivienda de protección oficial, a cuyo efecto será suficiente presentar la escritura del vendedor y fotocopia para cotejar por los servicios territoriales de Arquitectura y Vivienda.  
Cuando las viviendas sean de protección oficial en régimen de alquiler, solo se considerará segunda transmisión la que se realice una vez transcurrido el período de obligatorio destino a arrendamiento fijado en calificación definitiva, extremo éste que constatarán los servicios territoriales de Arquitectura y Vivienda, debiendo aportar el solicitante el contrato de arrendamiento, a fin de demostrar que ha sido el inquilino ininterrumpidamente de la vivienda durante los últimos cinco aÑos de dicho período.  
2. Acreditación de la antigüedad de dos aÑos para las viviendas de nueva construcción a que se refiere el artículo 5 b) del Decreto 113/96, de 5 de junio:   
En este caso deberá aportarse certificado de final de obra expedido por técnico competente a fin de acreditar la antigüedad de la vivienda.  
3. Acreditación de la superficie útil de la vivienda, en todos los casos:  
Para ello en el caso de vivienda usada, será bastante con la aportación de la fotocopia de la escritura del vendedor, y, en el supuesto de discrepancia entre la superficie que figure en tal escritura y la de la documentación aportada en el momento de la solicitud, se acreditará la superficie útil mediante certificación expedida por técnico competente y visada por el colegio oficial correspondiente, la cual servirá de base para la modificación de superficie.  
Esta certificación será también necesaria cuando en la documentación aportada no aparezca la superficie útil de la vivienda, o ésta no se deduzca con claridad.  
Artículo 21. Documentación específica para la concesión de las subvenciones  
Para proceder a la resolución de concesión de las subvenciones, será necesaria la presentación de la documentación seÑalada en el artículo 6 de la presente orden, a la que habrá que adjuntar la siguiente:  
1. Cédula de habitabilidad de la vivienda si es de nueva construcción.  
Cuando se trate de vivienda usada, en defecto de la cédula de habitabilidad, se podrán aportar recibos de suministros de los servicios de agua y energía eléctrica correspondientes al trimestre inmediatamente anterior a la presentación de esta documentación.  
2. Acreditación de haber obtenido el préstamo cualificado.  
Artículo 22. Plazos  
22.A Plazo para la solicitud de ayudas y visado  
El plazo para presentar la solicitud de financiación cualificada será de dos meses a contar desde la fecha de la opción de compra, contrato y/o escritura hasta la presentación en el Registro de los servicios territoriales de Arquitectura y Vivienda.  
22.B Plazo para solicitar el préstamo ante las entidades de crédito.  
El plazo para la presentación en las entidades de crédito de las resoluciones de visado de contrato y financiación cualificada será de seis meses, a contar desde la fecha de recepción de la resolución hasta la presentación en las citadas entidades.  
A estos efectos, la entidad de crédito deberá proporcionar al interesado justificante en el que conste la recepción dentro de plazo de la citada resolución.  
CAPíTULO IV  
Rehabilitación  
Sección primera  
Calificación de las actuaciones  
Artículo 23. Inicio del expediente  
El inicio del expediente se efectuará a instancias del interesado mediante la solicitud en modelo normalizado de la calificación provisional de rehabilitación, junto con la documentación que se determina. y deberá ser simultánea con la solicitud de ayudas.  
La calificación de rehabilitación posibilitará a los promotores de las actuaciones de rehabilitación la obtención de los beneficios regulados por el Real Decreto 2190/1995, de 28 de diciembre, y del Decreto 113/1996, del Gobierno Valenciano, y cualesquiera otros que tengan por objeto la financiación de las actuaciones de rehabilitación.  
Artículo 24. Solicitud de la calificación provisional  
24.A Solicitud de la calificación provisional y documentación.  
Junto con la solicitud en modelo normalizado se deberá acompaÑar la siguiente documentación:  
1. Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal de o los solicitantes.  
2. Acreditación de la titularidad del edificio o vivienda.  
3. Documentación relativa a las obras a realizar.  
4. Licencia de obras o justificante de su solicitud.  
5. Fotografía de la fachada del edificio a rehabilitar.  
6. Acreditación suficiente de la antigüedad del edificio.  
7. La que específicamente se seÑala según donde se realice la rehabilitación.  
24.B Aclaraciones respecto a la documentación a aportar:  
1. Identificación de o los solicitantes en caso de comunidades de propietarios:  
En el caso de comunidades de propietarios, el presidente de la misma solicitará la calificación de las actuaciones protegibles, aportando su documento nacional de identidad y copia del acta acreditativa de cumplir las facultades y representación suficiente, asimismo, copia del acta en la que figure el acuerdo de la comunidad para la realización de las obras.   
Se aportarán los originales a efectos de compulsa de las copias de las actas, devolviéndose posteriormente a los interesados  
2. Acreditación de la titularidad del edificio o vivienda:  
Documentación acreditativa de la propiedad del edificio o de las viviendas y locales objeto de la actuación, mediante la presentación de la escritura pública de propiedad, y en el supuesto de arrendatario o usuario por cualquier título, autorización del propietario para realizar las obras.  
En el caso de comunidades de propietarios:  
En estos casos deberá aportarse la escritura que justifique la titularidad de cada una de las viviendas que podrá sustituirse por nota simple del Registro de la Propiedad en la que conste: nombre del titular de cada vivienda, superficie útil de cada una de ellas, cuota de participación, y datos de la inscripción registral  
3. Documentación relativa a las obras a realizar:  
3.1 Presupuesto de las obras, desglosado por unidades de obra, con mediciones, precios unitarios, IVA desglosado, y CIF del contratista, firmado por el promotor y el contratista. En los supuestos en que se precise proyecto arquitectónico, este deberá ser de ejecución.  
Los presupuestos que se aporten deberán estar agrupados en razón a los objetos de rehabilitación establecidos en el artículo 42 del Decreto 113/1996, adecuación estructural, adecuación funcional, adecuación de habitabilidad y, en áreas de rehabilitación, adecuación de fachadas y cubiertas.  
3.2 Memoria explicativa de las obras a realizar que contendrá al menos:  
- Descripción de las actuaciones a realizar.  
- Número e identificación de las viviendas, locales, garajes y anejos que componen el inmueble, con expresión de sus titulares.  
- Superficies útiles de las viviendas afectadas por la rehabilitación.   
- Plazo máximo para la ejecución de las obras.  
- En el caso de rehabilitación de la vivienda, croquis acotado en el que figure el estado original y final de la actuación.  
3.3 Proyecto arquitectónico visado por el colegio profesional correspondiente, cuando fuera requerido por el ayuntamiento a los efectos de concesión de la licencia de obras o cuando las obras afecten a los elementos estructurales del edificio o alteren su configuración arquitectónica.  
En áreas de rehabilitación integral concertada se podrá pedir montaje fotográfico o gráfico cuando la actuación, a criterio técnico, lo aconseje.  
4. Licencia de obras o justificante de su solicitud:  
Licencia de obras o justificante de haberse solicitado, debidamente registrado en el ayuntamiento correspondiente, salvo que no sea exigible por las ordenanzas municipales.  
El coste de las obras manifestado en la licencia deberá coincidir con el de la documentación aportada a efectos de la solicitud de la calificación provisional  
5. Fotografía del edificio:  
Fotografía de la fachada del edificio o vivienda que se va a rehabilitar, y fotografías correspondientes a aquellos elementos o partes del inmueble que sean objeto de la intervención.  
6. Antigüedad del edificio:  
Acreditación suficiente de la antigüedad del edificio, que podrá realizarse mediante la presentación de la escritura de propiedad arriba indicada, o si no pudiera deducirse de ella, mediante certificado municipal, catastral, o técnico si fuese necesario.  
7. Documentación específica:  
a) Edificios catalogados:  
Cuando el edificio estuviese catalogado o protegido por el planeamiento se deberá acreditar tal circunstancia aportando certificado municipal.  
b) Grupos de promoción pública:  
En el caso de actuaciones de rehabilitación en grupos de promoción pública, certificado o justificante que acredite tal condición, cuando no se desprenda de la escritura de propiedad.  
c) Edificios afectados por aluminosis:  
En el supuesto de actuaciones de rehabilitación en edificios afectados por patologías derivadas del uso del cemento aluminoso, el solicitante deberá seÑalar la identificación del expediente instruido para detectar la patología estructural.  
Artículo 25. Informe de coherencia   
Previamente a la concesión o denegación de la calificación provisional, el órgano competente deberá comprobar la documentación remitida, y efectuará visita de inspección al inmueble objeto de la rehabilitación solicitada tras el cual emitirá informe sobre el cumplimiento de las condiciones establecidas en el artículo 46 del Decreto 113/1996, de 5 de junio, del Gobierno Valenciano.  
Artículo 26. Calificación provisional  
26.A Datos de la calificación.  
La calificación provisional contendrá los datos que correspondan determinados por la Dirección General de Arquitectura y Vivienda y que harán referencia al tipo de expediente y su beneficiario.  
26.B Silencio positivo.  
Transcurridos dos meses desde la presentación de la solicitud sin que hubiese recaído resolución expresa, se considerará concedida la calificación provisional de rehabilitación  
26.C Plazo de vigencia de la calificación provisional.  
La calificación provisional de rehabilitación tendrá una vigencia de 30 meses desde su concesión.  
Artículo 27. Plazo de ejecución de las actuaciones de rehabilitación.  
27.A Inicio de las obras.  
Las obras de rehabilitación deberán iniciarse antes de los tres meses desde la fecha de la formalización del préstamo cualificado, o desde la fecha de la notificación de la concesión de la calificación provisional en caso de renunciar al mismo.  
27.B Plazo de ejecución de las obras.  
El plazo de ejecución de las obras será el adecuado para el tipo de actuación de la rehabilitación y se determinará en la calificación provisional.  
27.C Prórroga del plazo de ejecución de las obras.  
El periodo de ejecución podrá prorrogarse por el órgano competente, a instancia del promotor, mediando justa causa, y hasta un máximo de la mitad del plazo establecido.  
En áreas de rehabilitación integrada concertada se podrán prorrogar los plazos de ejecución discrecionalmente, previa solicitud del interesado en la que se fundamente el motivo de la prórroga  
Artículo 28. Comunicados de la ejecución de las obras  
Los promotores de actuaciones protegibles estarán obligados a presentar en los servicios territoriales u oficinas encargadas de la tramitación, las comunicación de inicio de las obras y de su terminación dentro de los plazos indicados por los interesados en el momento de la solicitud de calificación y admitidos por los servicios territoriales.  
Asimismo, en el supuesto de pagos parciales o fraccionados de las subvenciones, se deberá justificar la ejecución del 50 por cien de las obras.  
Artículo 29. Solicitud de la calificación definitiva y documentación  
Finalizada la ejecución de las actuaciones de rehabilitación, el promotor de las mismas en el plazo no superior a un mes, deberá solicitar la calificación definitiva en modelo normalizado, donde hará constar la fecha de terminación de las obras, acompaÑando la siguiente documentación:  
1. Licencia de obras concedida  
2. Documentación acreditativa del coste de la actuación: facturas y otros justificantes de los gastos que conforman la totalidad del presupuesto protegible.  
3. En el caso de que la obra se hubiese realizado bajo dirección facultativa, certificado final de obra.  
Artículo 30. Inspección técnica definitiva  
Tras la presentación de la solicitud de la calificación definitiva, el órgano competente girará visita de inspección y emitirá informe técnico sobre la adecuación de las obras realizadas a la documentación presentada.  
Artículo 31. Calificación definitiva  
En la cédula de calificación definitiva, además de los extremos contenidos en la calificación provisional, deberá figurar el presupuesto protegible con carácter definitivo que servirá de base para el cálculo de las subvenciones, sin perjuicio del contemplado en la calificación provisional.  
El órgano competente deberá expedir la calificación definitiva antes de los tres meses desde la fecha de su solicitud, entendiéndose desestimada en caso de no resolverse en dicho plazo.  
Sección segunda  
De los préstamos y subvenciones  
Artículo 32. Solicitud de la financiación cualificada  
32.A. Documentación para formalizar la solicitud de ayudas.  
Se realizará simultáneamente a la solicitud de la calificación provisional de rehabilitación, mediante solicitud y declaración en modelo normalizado suscrita por el o los solicitantes.  
A la documentación aportada para la calificación provisional habrá que acompaÑar la siguiente:  
1. Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal.  
2. Declaración del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas.  
3. Declaración en modelo normalizado.  
32.B. Aclaraciones relativas a la documentación de la solicitud de ayudas.  
Las aclaraciones relativas a la documentación son las explicitadas en el artículo 7 de esta orden. No obstante y en relación a la documentación específica a aportar en los casos de rehabilitación, se hacen las siguientes observaciones:  
1. Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal de cada uno de los solicitantes.  
En los supuestos de ayudas económicas destinadas a las comunidades de propietarios, el presidente de la misma, aportará su documento nacional de identidad y copia del acta acreditativa de ostentar las facultades y representación suficiente.  
2. Declaración del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas.  
Se presentará en caso de ayudas personalizadas en función de los ingresos familiares ponderados, adjuntándose el original y una fotocopia de la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, correspondiente al ejercicio fiscal inmediatamente anterior al momento de solicitar las ayudas, aún en el caso de que no esté obligado a declarar el solicitante.  
3. Declaración en modelo normalizado.  
La declaración en modelo normalizado, debidamente suscrita por el o los solicitantes de las ayudas, hará referencia a:  
· Para la percepción de ayudas de rehabilitación de viviendas en función de los ingresos familiares ponderados a los siguientes extremos:  
a) Compromiso de destinar la vivienda objeto de la financiación cualificada a domicilio habitual y permanente y ocuparla en el plazo de tres meses desde la fecha de la calificación definitiva o, en su caso, el establecido por el artículo 56 del Decreto 113/1996.  
b) No ser titular del dominio o de un derecho real de uso y disfrute sobre alguna otra vivienda de protección oficial y además, en el caso de adquisición de una vivienda para su inmediata rehabilitación, no disponer de ninguna vivienda libre en la misma localidad en que se sitúa la vivienda objeto de la actuación, cuando el valor de mercado de dicha vivienda exceda del 20 por cien del precio de aquella para la que se solicita financiación cualificada.  
c) Compromiso de no ceder intervivos la vivienda objeto de la financiación cualificada, total o parcialmente, por ningún título, durante el plazo de cinco aÑos a partir de la fecha de la calificación definitiva, sin reintegrar la totalidad del importe de las ayudas recibidas, incrementado con los intereses correspondientes.  
· En el caso de renunciar al préstamo cualificado:  
En los supuestos en que se renuncie al préstamo cualificado a los efectos de obtener las subvenciones que se contemplan en los puntos 1 y 2 del artículo 42 del Real Decreto 2190/1995, de 28 de diciembre, se declarará renuncia expresa al préstamo cualificado.  
32.C. Documentación para solicitar el reconocimiento de las subvenciones:  
Simultáneamente con la solicitud de la calificación definitiva, se aportará solicitud de reconocimiento de subvenciones en modelo normalizado junto con la siguiente documentación:  
1. Datos bancarios en modelo normalizado, para el ingreso de la subvención.  
En el caso de comunidades de propietarios ,para facilitar la percepción de las ayudas no personalizadas que les podrían corresponder se podrá facultar al presidente para que en su nombre y mediante acuerdo unánime de la misma se indiquen los datos bancarios donde debe efectuarse el ingreso de las subvenciones, circunstancia que se acreditará mediante la correspondiente acta de la comunidad.  
2. Certificado de empadronamiento en la vivienda objeto de la financiación cualificada, en los casos en que sea condición para acceder a la financiación cualificada destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente.  
3. Original y fotocopia de la declaración del impuesto de la renta de las personas físicas correspondiente al ejercicio fiscal inmediatamente anterior al momento de aportar la documentación para la concesión de las subvenciones en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 9.3 del Decreto 113/96.  
4. Certificación de la Agencia Tributaria de estar al corriente de las obligaciones fiscales y, en el supuesto de que los beneficiarios obtengan rendimientos procedentes de actividades empresariales o profesionales, además, justificación del cumplimiento de sus obligaciones con la Tesorería General de la Seguridad Social.  
En el caso de comunidades de propietarios, a los que correspondan ayudas en las que no sea determinante la acreditación de ingresos, se deberá presentar igualmente para poder percibir las subvenciones, la citada certificación de la Agencia Tributaria si así le corresponde a la comunidad, o en su caso, las certificaciones de cada uno de los copropietarios, acreditando en caso de faltar la citada certificación por parte de alguno de ellos, la imposibilidad manifiesta de obtenerla, reflejada en el acta correspondiente por parte de la comunidad.  
5. Declaración de haber o no obtenido préstamo cualificado, indicando en el primer caso entidad bancaria concedente, cuantía y condiciones.  
Artículo 33. Ordenación del procedimiento de resolución de ayudas  
33.1. Resolución de acceso a préstamo cualificado y subsidiación de intereses:  
Una vez concedida la calificación provisional, el órgano competente dictará resolución por la que se concede la subsidiación del tipo de interés que corresponda.  
A los solos efectos de esta resolución y de la obtención del préstamo cualificado, el presupuesto protegible será el establecido con carácter provisional en la calificación.  
La solicitud del préstamo cualificado tendrá el carácter de renuncia a las subvenciones que establecen los apartados 1 y 2 del artículo 42 del Real Decreto 2190/1995, de 28 de diciembre.  
En dicha resolución figurará la advertencia de que la el préstamo deberá formalizarse ante las entidades de crédito con anterioridad a la calificación definitiva.  
33.2. Resolución de concesión de las subvenciones.  
a) La resolución de concesión y abono de las subvenciones que correspondan se practicará una vez que las actuaciones hayan obtenido la calificación definitiva, sin perjuicio de los supuestos en que corresponda la resolución sobre pago fraccionado en los casos así establecidos.  
b) Si en el momento de la concesión de las subvenciones estuviera agotada la consignación presupuestaria destinada a las mismas, el Servicio Territorial resolverá sobre la solicitud formulada a los solos efectos de reconocer el cumplimiento de los requisitos exigidos por la legislación vigente, quedando condicionada su concesión y abono a la existencia de crédito presupuestario que les de cobertura .  
En este supuesto, cuando tal cobertura exista, no será necesario volver a aportar la documentación exigida y se procederá a emitir la correspondiente resolución de concesión y pago por la División de Promoción Privada de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda, que será comunicada al interesado  
Artículo 34. Solicitud de préstamo ante la entidad de crédito  
Las solicitudes de los préstamos cualificados, con o sin subsidiación de intereses, se formularán directamente ante las entidades financieras, con anterioridad a la calificación definitiva.  
Cada solicitud irá acompaÑada de la calificación provisional de rehabilitación, junto con la resolución de subsidiación del préstamo .  
Artículo 35. Ampliación del presupuesto protegible  
Cuando el presupuesto protegible aprobado en la calificación provisional de rehabilitación no alcance los límites presupuestarios que establece el artículo 48 del Decreto 113/1996, el interesado podrá pedir, por una sola vez y con anterioridad a la solicitud de la calificación definitiva, su ampliación hasta una cuantía que no exceda de los citados límites. Dicha petición será motivada y deberá acreditarse su coste mediante facturas y otros justificantes.  
El servicio territorial u oficina gestora correspondiente adaptará el nuevo presupuesto protegible que servirá de base de cálculo para las subvenciones; no pudiendo, en dicho caso ampliarse la cuantía del préstamo que hubiese sido concedido.  
CAPíTULO V  
áreas de rehabilitación  
Artículo 36. De las áreas de rehabilitación: objetivos. Participación municipal  
1. Clasificación.  
De conformidad con lo dispuesto en el art. 43 del Decreto 113/96, de 5 de junio, se establecen 3 tipos básicos de áreas de rehabilitación:  
a. áreas de rehabilitación integrada concertada.  
b. áreas de rehabilitación en conjuntos histórico-artísticos declarados.  
c. áreas de rehabilitación en zonas degradadas.  
La declaración de cada una de estas áreas, supondrá la aplicación inmediata del sistema de ayudas establecido en el Decreto 113/96, de 5 de junio.  
2. Participación municipal.  
La adopción de medidas de fomento de la rehabilitación por parte de los ayuntamientos será determinante en la evaluación de las propuestas. Dichas medidas serán entre otras :  
a) Disponibilidad del planeamiento urbanístico del área que se pretende declarar.  
b) Existencia de ordenanzas reguladoras de la rehabilitación.  
c) Reducciones o bonificaciones tributarias.  
d) Reducción o bonificación de las tasas de licencia de obras o de determinadas obras de rehabilitación.  
e) Establecimiento de medios de información y gestión.  
Artículo 37. áreas de rehabilitación integrada concertada.  
1. La declaración de áreas de rehabilitación integrada concertada corresponde mediante decreto al Gobierno Valenciano, previo convenio con el ayuntamiento que corresponda y a propuesta conjunta de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte y la Conselleria de Cultura, Educación y Ciencia.  
2. Previamente al citado Convenio, a iniciativa del propio ayuntamiento o, en su caso, de la Generalitat Valenciana, se establecerá un programa con los criterios necesarios para definir las actuaciones públicas y privadas.  
Artículo 38. áreas de rehabilitación en conjuntos histórico-artísticos declarados  
38.1 áreas de rehabilitación en conjuntos histórico-artísticos declarados con plan especial.  
1. La aplicación automática del sistema de ayudas a la rehabilitación reguladas en el artículo 59 del Decreto 113/96, de 5 de junio, requerirá que el ayuntamiento correspondiente disponga del plan especial de protección.  
38.2 áreas de rehabilitación en conjuntos histórico-artísticos declarados sin plan especial.  
2. Si no lo tiene, se asimila a lo definido para áreas de rehabilitación de zonas degradadas mediante orden, previo estudio ajustado documentalmente a lo establecido en los artículos siguientes.  
Artículo 39. áreas de rehabilitación en zonas degradadas.  
39.1 Tipos de áreas de rehabilitación en zonas degradadas.  
El art. 60 del Decreto 113/1996, de 5 de junio de 1996, del Consell de la Generalitat Valenciana, establece dos tipos de áreas de rehabilitación en zonas degradadas, estableciendo los siguientes criterios:  
1. áreas de rehabilitación en bordes urbanos.  
1.a Que la zona se encuentre en la periferia de ciudades o en zonas degradadas con marcado interés social.  
1.b Que la se refiera a zonas de primera residencia.  
1.c Que la mayoría de los edificios de su ámbito hayan sido construidos entre los aÑos 1940 y 1970.  
1.d Que haya importantes carencias de equipamientos.  
1.e Que la población de la zona a rehabilitar esté constituida principalmente por familias de escasos ingresos.  
1.f Que concurran otras circunstancias de carácter social que aconsejen una actuación renovadora.  
2. áreas de rehabilitación en centros históricos.  
2.a. Que la zona posea interés histórico, urbanístico, arquitectónico y ambiental.  
2.b. Que por parte del ayuntamiento se disponga de plan especial de protección o plan de reforma interior.  
39.2 Declaración.  
La declaración de área de rehabilitación en bordes urbanos o en centro histórico, en aplicación del art. 60 del Decreto 113/1996, se realizará a la vista de la convocatoria mediante orden del conseller de Obras Públicas Urbanismo y Transportes y determinará el compromiso por parte del ayuntamiento de llevar a término las actuaciones propuestas.  
Artículo 40. Convocatoria  
40.1 Características de la convocatoria  
La convocatoria para la declaración de áreas de rehabilitación, se atenderá en función de las actuaciones de rehabilitación establecidas en el convenio marco suscrito con el Ministerio de Fomento y las disponibilidades presupuestarias y contemplará en su caso:  
40.1.A Ayudas a la rehabilitación: cuantificación de las actuaciones de rehabilitación de iniciativa privada o pública de viviendas y edificios que se vayan a realizar en el plazo previsto para ejecutar el programa.  
El objetivo sería cuantificar el numero máximo de viviendas a incluir, bien anualmente o en el plazo previsto que no podrá ser superior a los 3 aÑos.  
40.1.B Ayudas a otro tipo de intervenciones públicas: las actuaciones públicas relativas a obras de infraestructuras, adecuación de espacios libres, o equipamiento comunitario primario se fijarán en función de las disponibilidades presupuestarias fijadas en la convocatoria, mediante el convenio correspondiente con el ayuntamiento.  
40.2 Evaluación de la convocatoria  
40.2.A Realizada la convocatoria y en función de los aspectos que en ella se contemplen, la evaluación de las propuestas municipales se realizará teniendo en cuenta los criterios fijados por el Decreto 113/96, de 5 de junio, para la declaración de área de rehabilitación y las que puedan determinarse en la convocatoria.  
La selección de las propuestas se realizará por una comisión técnica designada por el director general de Arquitectura y Vivienda.  
40.2.B Mediante la correspondiente convocatoria pública se posibilitará la petición de declaración de área de rehabilitación por parte de los ayuntamientos interesados de acuerdo con el procedimiento y la documentación que se seÑala en el artículo 41 de esta orden.  
Artículo 41. Procedimiento  
41.1 Delimitación del área  
La delimitación del área o zona de rehabilitación se realizará por parte del ayuntamiento interesado y podrá comprender la totalidad o parte del ámbito de un plan especial o de reforma interior.  
La delimitación vendrá referida a una zona concreta o a la totalidad de un plan especial, cuyos fines sean la rehabilitación de zonas degradadas o de interés.  
42.2 Documentación a presentar junto con la solicitud.  
La documentación específica a presentar por parte de los ayuntamientos se concretará en la propia convocatoria. A título indicativo se hace constar como documentación mínima la siguiente:  
a. Memoria de presentación  
a.1 Descripción de la zona urbana que se trate incluyendo información básica de fondo acerca de particularidades históricas, sociales, económicas, geográficas, arquitectónicas, paisajísticas, etc.  
a.2 Justificación razonada y motivos de la delimitación del área o zona propuesta.  
a.3 Enunciado y descripción de la problemática que se pretende resolver.   
a.4 Descripción de la estrategia destinada a resolver el problema enunciado.  
b. Medidas propuestas.  
b.1 Medidas que se adoptan para la preservación y puesta en valor del patrimonio arquitectónico y urbano: medidas de carácter normativo, económico, etc.  
En base al planeamiento existente en cada área se determinarán los niveles de actuación en función de los diferentes edificios y espacios a rehabilitar y/o proteger.  
Prescripciones relativas al uso de materiales, sistemas constructivos, espacios públicos, mobiliario urbanos, etc.  
b.2 Programa de las actuaciones. Por anualidades y con un máximo de tres sin posibilidad de prórroga.  
b.3 Programa de financiación. De acuerdo con el de actuaciones, con manifestación expresa del desglose financiero pormenorizado por actuación, anualidad y agente interviniente.  
También será previo el compromiso de la aportación económica municipal.  
c. Documentos gráficos.  
c.1 Delimitación del perímetro y zonificaciones de normativas.  
c.2 Las áreas pueden ser discontinuas, comprendiendo diversas zonas, integrando zonas de ciudad con elementos paisajísticos, perspectivas, sitios arqueológicos, etc. por lo que los documentos a aportar -planimétricos, fotográficos... serán los necesarios para el reconocimiento de todo lo definido en la programación de actuaciones y su financiación.   
d. Seguimiento y evaluación.  
d.1 Plan para efectuar el seguimiento y evaluación de las actuaciones.  
d.2 Medidas adoptadas: técnicas y equipo de apoyo   
d.3 Medidas adoptadas para facilitar la gestión de las ayudas de la Generalitat Valenciana.  
e. Aprobación por el pleno para formalizar la solicitud.  
DISPOSICIONES ADICIONALES  
Primera  
La concesión de ayudas económicas directas reguladas por el Decreto 113/96, de 5 de junio, del Gobierno Valenciano se ajustará a las bases establecidas en dicho Decreto y a lo dispuesto en la presente orden. El coste presumible de las mismas, durante la ejecución del plan asciende a treinta y seis mil cuatrocientos millones de pesetas.  
En cualquier caso, la vigencia de la presente orden, a efectos del reconocimiento y ejercicio de derechos de obtención de financiación cualificada, quedará limitada por el agotamiento de los volúmenes de recursos asignados según establece el párrafo anterior.  
La dotación presupuestaria establecida para actuaciones protegibles en materia de vivienda se financia con cargo a la línea presupuestaria 701 y código contable 304, para la que en el aÑo 1996 se ha consignado la cantidad de catorce mil ochocientos treinta y cinco millones de pesetas.  
Segunda  
Cuando se detecte el incumplimiento de lo dispuesto en la disposición adicional séptima del Decreto 113/96, de 5 de junio, referente al precio máximo de los garajes y otros anexos, se procederá a la apertura de un periodo de diligencias previas para comprobar la posible existencia de una conducta infractora en relación con el régimen sancionador de VPO.  
Tercera  
No se concederá calificación provisional de VPO en los supuestos de sobreelevación en edificios libres ya construidos a no ser que se acredite que la parte libre sobre la que se proyecta la sobreelevación se encontraba ya construida con anterioridad a la solicitud de calificación provisional de VPO.  
Cuarta  
Las personas que, de acuerdo con lo dispuesto en la disposición adicional duodécima del Decreto 113/96, de 5 de junio, se vean privadas del derecho a la subrogación mortis causa en la vivienda arrendada, junto con la documentación establecida en la presente orden para la solicitud de las ayudas, deberán aportar justificación suficiente de su situación.  
A la vista de esta justificación los servicios territoriales de Arquitectura y Vivienda elaborarán, si procede, un informe que servirá de base para priorizar la tramitación de las ayudas.  
Quinta  
A efectos del cálculo de tasas, se entenderá como módulo (M) el correspondiente al área geográfica 1 por el coeficiente de zona que proceda.  
En los supuestos de expedientes acogidos a régimen mixto, las tasas deberán calcularse en función de la superficie útil de las viviendas de cada uno de ellos. En base a esto, con la documentación para la obtención de la calificación provisional se especificará dicho extremo.  
Sexta  
Los servicios territoriales de Arquitectura y Vivienda podrán solicitar a la Agencia Tributaria información o certificación sobre los ingresos declarados por los solicitantes de las ayudas.  
Periódicamente la Dirección General de Arquitectura y Vivienda remitirá a la Agencia Tributaria relación informatizada por cada uno de los solicitantes de ayudas, de los ingresos declarados, a efectos de su contraste con la documentación presentada ante ambas administraciones.  
Igualmente podrán reclamar o solicitar de otras Administraciones, la información pertinente y necesaria para la resolución de los expedientes.  
Séptima  
Se faculta al director general de Arquitectura y Vivienda para dictar las instrucciones pertinentes para la aplicación de la presente orden.  
DISPOSICIóN DEROGATORIA  
A partir de la entrada en vigor de esta orden, queda derogada la Orden de 27 de julio de 1994, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, dejando a salvo los supuestos expresos en que, en cumplimiento de las disposiciones transitorias del Decreto 113/1996 de 5 de junio, del Gobierno Valenciano, siga siendo aplicable el Decreto 55/92 de 30 de marzo en lo que al cálculo de las ayudas se refiere.  
No obstante, independientemente de cual sea la normativa que contemple las ayudas, para todas las solicitudes de financiación cualificada que se presenten con posterioridad a la entrada en vigor del Decreto 113/1996, de 5 de junio, se aplicará lo establecido en esta orden a efectos del cumplimiento de los requisitos exigidos, procedimiento y documentación a presentar, asimismo el cálculo de los ingresos familiares ponderados se realizará conforme a lo dispuesto en el artículo 14 del Decreto 113/1996, de 5 de junio, y artículo 7 de la presente orden.  
DISPOSICIóN FINAL  
La presente orden entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
Valencia, 1 de agosto de 1996  
El conseller de Obras Publicas, Urbanismo y Transportes,  
LUIS FERNANDO CARTAGENA TRAVESEDO



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML