Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5343, del 11-09-2006 (2006/9607)

Informació pública de les bases particulars per a la selecció de l'alternativa tècnica, aprovació de la proposició juridicoeconòmica i adjudicació del programa d'actuació integrada de la unitat d'execució de l'àrea de repartiment ARA-U1 del Pla General d'Ordenació.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5343

Data del DOGV
:   11-09-2006

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2006/9607

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament d'Alfara del Patriarca

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de les bases particulars per a la selecció de l'alternativa tècnica, aprovació de la proposició juridicoeconòmica i adjudicació del programa d'actuació integrada de la unitat d'execució de l'àrea de repartiment ARA-U1 del Pla General d'Ordenació. [2006/F9607]  
Bases particulars del concurs per a la selecció i adjudicació del programa d'actuació integrada de la unitat d'execució de l'àrea de repartiment ARA-U1 del Pla General d'Ordenació d'Alfara del Patriarca  
Primera. Indicació de l'ordenació urbanística vigent en l'àmbit de l'actuació integrada.  
Les presents bases particulars són les aplicables per a la selecció de l'alternativa tècnica, aprovació de la proposició juridicoeconòmica i adjudicació del programa de la unitat d'execució número 1 del sòl urbà del Pla General d'Ordenació d'Alfara del Patriarca, aprovat per la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en data de 30 d'abril del 2002, i publicat en el Butlletí Oficial de la Província de València número 229, de 26 de setembre del 2002.   
La unitat d'execució UE-E1 està delimitada en el Pla General d'Ordenació d'Alfara del Patriarca, amb ordenació detallada.  
Es tracta de l'única unitat d'execució en sòl urbà delimitada en el Pla General d'Ordenació.  
El grau d'ordenació és complet i no precisa la zona de desenvolupament per mitjà de pla de reforma interior.  
D'altra banda, no interessa a este ajuntament, excepte criteri de millora dels licitadors, que la dita ordenació siga modificada.  
Segona. Memòria de necessitats i objectius.  
D'acord amb el que disposa l'article 124 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (d'ara en avant LUV), la memòria de necessitats i objectius a satisfer amb el programa d'actuació integrada (d'ara en avant PAI), són els següents:  
2.1. Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel PAI, comesa que es durà a terme per mitjà de l'instrument parcel·latori.  
2.2. Urbanitzar completament la unitat d'execució (d'ara en avant UE) i plantejar les solucions urbanístiques de connexió amb els carrers Cavallers i Sant Vicent.  
2.3. Connectar i integrar adequadament la urbanització amb la xarxa d'infraestructures, d'energia, de comunicacions i servicis públics existents, i, de forma especial:  
2.3.1. La xarxa de sanejament es projectarà com a separativa, amb connexió de la d'aigües pluvials pel carrer de Sant Vicent a la xarxa d'abocament d'este tipus d'aigües previst en l'actualitat i pendent d'execució.  
2.3.2. La xarxa de subministrament d'aigües preveurà una canalització independent per a reg, deixant-la disposada per a una futura connexió a la xarxa que este ajuntament pretén implantar.  
2.3.3. Es projectarà la xarxa de telecomunicacions, en l'àmbit públic, adaptada als operadors que es troben operatius en el municipi.  
2.3.4. La xarxa d'enllumenat públic es projectarà d'acord amb el projectat per a l'àrea limítrof (ARA-R1), tenint també en compte la preexistència dels enllumenats dels carrers Cavallers i Sant Vicent. La dita xarxa es projectarà d'acord amb els principis d'eficiència i estalvi energètic.  
2.3.5. Les condicions urbanístiques de la resta dels elements tindran en compte tot allò que s'ha projectat per l'actuació integrada del sector limítrof ARR1.  
2.4. Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves rotacionals en el que és necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servici existents i exigibles reglamentàriament.  
2.5. Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació que es descriuen a continuació:  
2.5.1. Zona verda denominada SJL-6 del Pla General d'Ordenació, amb una superfície aproximada d'1.301 metres quadrats.  
2.5.2. Viari en superfície aproximada de 3.198 metres quadrats.  
2.5.3. A més, procedix l'obtenció a càrrec de l'àrea reparcel·lable del sòl adscrit de superfície aproximada de 2.152 metres quadrats, denominada PLJ-7 de la xarxa primària.  
2.6. Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats, la qual cosa es materialitzarà per mitjà del procés reparcel·latori.  
2.7. Establir el termini de dos anys per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora.  
2.8. S'assenyala com a objectiu complementari als anteriors, que ha de ser assumit exclusivament per l'urbanitzador, l'aplicació de l'1% a despeses culturals, que poden materialitzar-se, entre altres, en obra nova, tancament del calvari, trasllat del calvari, etcètera, tot això en els termes que preveu l'article 124.2 de la LUV.  
Tercera. Fitxa de gestió i directrius d'evolució urbana i ocupació del territori establides en el Pla General d'Ordenació.  
UE-U1   
Caracterització  
Superfície (m²) 10.652   
Ús dominant Residencial   
Sector -   
Àrea de repartiment ARA-U1   
Superfícies amb aprofitament lucratiu   
Superfície lucrativa edificable (m²) 6.153   
 ADO (habitatge adossat) 4.772   
 ACA (ampliació casc) 1.380   
Sostre màxim edificable (m²t) 9.327   
 ADO (habitatge adossat) 4.772   
 ACA (ampliació casc) 3.175   
 TER (terciari en illa) 1.380   
Dotacions (m²)   
Viari 3.198   
Zones verdes / EL 1.301   
Equipaments 0   
Total 4.499   
Càrregues   
Sup. neta / Sup. bruta 0,58   
Sup. cessions / Sup. bruta 0,42   
Sostre edificable / Sup. bruta 0,88   
Condicions de desenvolupament   
L'execució de la urbanització haurà de garantir la connexió amb les infraestructures externes.   
Quarta. Objectius d'edificació.  
La proposta haurà de descriure els objectius d'edificació privada, que serà d'execució prioritària, establint les condicions d'edificabilitat simultània, si fóra necessària, amb altres sòls disponibles de l'àrea externa i limítrof de sòl urbà (ACA), que necessitaria la seua integració per a la seua edificabilitat adequada al planejament.  
A este efecte, els propietaris de les parcel·les amb tal afecció estaran obligats a sol·licitar llicència d'obres en el termini màxim d'un any a partir del moment en què els terrenys hagen adquirit la condició de solar.  
Quinta. Prescripcions tècniques que, amb caràcter de mínim, hauran de respectar-se en la redacció del projecte de les obres d'urbanització, de conformitat amb el que establix l'article 52 del Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
Per a la redacció dels projectes d'urbanització del programa d'actuació integrada, s'aplicaran les disposicions següents:  
. Plec de prescripcions tècniques generals per a obres de carreteres. PG4/88.  
. Instrucció vigent per al formigó estructural EHE.  
. Plec de prescripcions tècniques per a la recepció de ciments. RC-97.  
. Norma MV-101-62. Accions de l'edificació.  
. Norma MV-102-75. Acer laminat per a estructures d'edificació.  
. Norma MV-104-66. Execució de les estructures d'acer laminat en edificació.  
. MOPU. NBE. MV. 201. Murs resistents de fàbrica de rajola.  
. Llei 31/1995, de 8 novembre, de Prevenció de Riscs Laborals.  
. Disposicions mínimes de seguretat i de salut en les obres de construcció. RD 1.627/1997.  
. Llei d'Estatut dels Treballadors. RD 1/1995, de 24 de març.  
. Llei General de Seguretat Social. RD 1/1994, de 20 de juny.  
. Codi Penal. LO 10/1995, de 23 de novembre.  
. Decret de 26 de juliol de 1957, pel qual es fixen els treballs prohibits a menors.  
. Plec de prescripcions tècniques generals per a canonades d'abastiment d'aigües i sanejament.  
. Norma tecnològica de l'edificació NTE-ADD, «Condicionament del terreny. Desmuntes: demolicions».  
. plec de condicions tècniques de la Direcció General d'Arquitectura. Capítol I.   
. Norma tecnològica de l'edificació NTE-ADV, «Condicionament del terreny. Desmunts: buidatges».  
. Norma tecnològica de l'edificació NTE-ADZ, «Condicionament del terreny. Desmunts: rases i pous».  
. Norma tecnològica de l'edificació NTE-ASD, «Condicionament del terreny. Sanejament: drenatges».  
. Norma tecnològica de l'edificació NTE-CCT, «Fonamentacions. Contencions: talussos».  
. Orde del MOPU de 26.03.1980, sobre instrucció 6.3 IC. «Reforç de ferms».  
. Així mateix es tindrà en compte el Reglament de Policia Minera i el Reglament d'Armes i Explosius, en cas que siga necessària la utilització d'estos per a desmunts i demolicions.  
. Plec de condicions tècniques de la Direcció General d'Arquitectura (capítol V).  
. Norma tecnològica de l'edificació NTE-IFR, «Instal·lacions de llanterneria: reg».  
. Norma tecnològica de l'edificació NTE-IFA, «Instal·lacions de llanterneria: abastiment».  
. Reglament Electrotècnic de Baixa Tensió, 2002.  
. Normes i instruccions per a enllumenat urbà del MH.  
. Reglament Electrotècnic per a Baixa Tensió del Ministeri d'Indústria, Decret 2.413/1973, de 20 de setembre, BOE núm. 242, data 9 d'octubre de 1973.  
. Instruccions complementàries del reglament citat, actualment en vigor (Instruccions MES BT) aprovades per Orde de 31 d'octubre de 1973.  
. Fulls d'Interpretació de Reglament Electrotècnic, publicades per la Direcció General de l'Energia del Ministeri d'Indústria en virtut de l'article quart de l'Orde de 6 d'abril de 1974 del Ministeri d'Indústria per la qual es dicten normes sobre les instruccions complementàries del Reglament Electrotècnic de Baixa Tensió.  
. Normes UNE de compliment obligatori publicades per l'Institut de Racionalització i Normalització (IRANOR), entre elles:  
. UNE 53-408-86, «Plàstics: unions de tubs de polietilé amb accessoris mecànics per a conducció de fluids a pressió».  
. UNE 53-381-89, «Plàstics: tubs de polietilé reticulat per a la conducció d'aigua a pressió freda i calenta. Característiques i mètodes d'assaig».  
. UNE 53-131-90, «Plàstics: tubs de polietilé per a conduccions d'aigua a pressió».  
. UNE 53-394-92, «Codi per a la instal·lació i maneig de tubs de polietilé per a conducció d'aigua a pressió. Tècniques recomanades».  
. UNE 88-203-81, «Tubs, juntes i peces d'amiantociment per a conduccions de pressió».  
. UNE 88-212-85, «Conduccions d'amiantociment. Recomanacions per a la seua instal·lació».  
. UNE 88-213-86, «Conduccions d'amiantociment. Prova de pressió en obra».  
. Normes bàsiques per a les instal·lacions de gas del M. Indústria i Energia.  
. Reglament de Recipients a Pressió del M. I. i E.  
. Reglament d'Aparells que utilitzen Combustibles Gasosos del M.I. i E.  
. Neteja de superfícies metàl·liques s/INTA 16.07.05 i SIS 055900.  
. Emprimació de superfícies metàl·liques amb mini de plom al clorocautxú S/INTA 16.44.07.  
. Pintat de superfícies metàl·liques amb pintura clorocautxú S/INTA 16.47.04a.  
. Control de grossàries de pintura S/INTA 16.02.24.  
A més de les disposicions de caràcter general ressenyades anteriorment, les instal·lacions previstes en el projecte d'urbanització tindran les següents característiques de caràcter particular.  
Xarxa de sanejament separatiu pluvials i fecals. Els pendents mínims en fecals seran del 3 per mil amb caràcter general i de l'1,5 per mil en pluvials.  
Les conduccions seran amb caràcter general SN-4, havent de projectar en SN-8, aquelles la generatriu superior de les quals quede a menys d'1,30 m de la rasant del vial.  
Els conductes transversals vial, connexions i embornals aniran formigonats fins al nivell de la subbase, o de la base de llast, amb un grossària mínim sobre generatriu de 20 cm.   
Les connexions d'embornals a pous escometran sobre la mitat superior del pou.  
Les conduccions d'abastiment es projectaran en PE-100 de 16 atmosferes.  
La valvuleria serà de fosa dúctil amb tancament elastomèric.  
La solució de ferm serà la que es justifique en càlcul, havent de ser la solució d'acabat d'aglomerat asfàltic en client almenys de 5+5, sent l'última capa tipus 4-a.   
L'enllumenat públic s'adequarà al model triat per l'ajuntament per a la zona.  
D'acord amb el que establix l'article 120.3 LUV, d'acord amb l'article 52.3 del Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, pel que s'aprova el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques (d'ara en avant RDL 2/2000), els que hagen participat en la investigació, l'experimentació, l'estudi o el desenvolupament d'algun instrument que afecte l'ordenació de l'àmbit les obres d'urbanització del qual es liciten, no podran concórrer a la seua licitació.  
6. Terminis de desplegament i execució del PAI.  
De conformitat amb el que preveu l'article 138.3, f) de la LUV, els terminis per al desplegament i execució del PAI seran els establits amb caràcter general en l'article 332 del Decret 67/2006, de 12 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanista (d'ara en avant ROGTU).  
7. Model de proposició.  
El model re proposició serà el següent:  
«., major d'edat, amb domicili a ., CP ., carrer ., amb NIF núm. ., en nom propi (o en representació de ., amb domicili a., CP., carrer ., amb CIF núm. ., conforme s'acredita per mitjà de poder validat), assabentat de l'anunci de concurs publicat en el DOGV núm. ., de data ., per a l'execució del programa d'actuació integrada corresponent a la unitat d'execució UE-U1 del Pla General d'Ordenació d'Alfara del Patriarca:  
A) Que accepta íntegrament i sense cap excepció les bases generals municipals per a l'adjudicació de programes d'actuació integrada de l'Ajuntament d'Alfara del Patriarca.  
B) Que accepta íntegrament i sense cap excepció les bases particulars del concurs per a l'adjudicació del programa d'actuació integrada corresponents a la unitat d'execució EU-U1 del Pla General d'Ordenació de l'Ajuntament d'Alfara del Patriarca, així com totes les obligacions que se'n deriven com a concursant i com a adjudicatari, si és el cas.  
C) Que declara, sota la seua responsabilitat, tindre capacitat d'obrar i no trobar-se comprés en cap de les causes que impedixen tractar amb l'administració establides en l'article 20 del TRLCAP, així com que no formen part dels òrgans de govern o administració de l'empresa cap de les persones a què es referixen les disposicions vigents sobre incompatibilitat dels alts càrrecs.  
D) Que es compromet a executar les obres objecte d'este concurs amb subjecció als requisits i condicions establits per l'Ajuntament d'Alfara del Patriarca.  
E) Que, en compliment del que establix la normativa vigent, adjunta la documentació següent:  
Sobre A: Documentació que acredita la personalitat jurídica, la capacitat i la solvència tècnica i econòmica de l'aspirant, en els termes dels articles 122 i 123 de la LUV.  
Sobre B: Alternativa tècnica, en els termes de l'article 126 de la LUV.  
Sobre C: Proposició juridicoeconòmica, en els termes de l'article 127 de a LUV.  
., . de . de .  
(firma)  
8. Documentació a presentar per cada licitador junt amb la proposició, especificant amb claredat aquella que serà susceptible de valoració per a l'adjudicació del programa, distingint-la de la resta.  
Tots els sobres, a més de la lletra que els corresponga, hauran de portar inscrita la llegenda següent: «Proposició per a prendre part en el concurs convocat per l'Ajuntament d'Alfara del Patriarca per a la selecció i adjudicació del programa d'actuació integrada de la unitat d'execució UE-U1 del sòl urbà del Pla General d'Ordenació».  
Sobre «A». Documentació que acredita la personalitat jurídica, la capacitat i la solvència tècnica i econòmica de l'aspirant (documentació susceptible de valoració per a l'adjudicació del concurs). En este sobre, que es presentarà tancat i segellat, s'inclourà la justificació documental a què es referix l'article 133.1, lletres a), b), c), d), e) i f) de la LUV, tal com s'especifica en l'article 300.1 del ROGTU.   
Sobre «B». Alternativa tècnica (documentació susceptible de valoració per a l'adjudicació del concurs). En este sobre, que es presentarà obert, s'inclourà l'alternativa tècnica proposada amb el contingut que s'especifica en l'article 126 de la LUV, tenint en compte el que disposen els articles 307 i 308 del ROGTU.  
Sobre «C». Proposició juridicoeconòmica (documentació susceptible de valoració per a l'adjudicació del concurs). En este sobre, que es presentarà tancat i segellat, s'inclourà la proposició juridicoeconòmica amb el contingut indicat en l'article 127 de la LUV i 302 del ROGTU, tenint en compte el que disposen els articles 303 a 306 del ROGTU.  
9. Termini i lloc per a la presentació de les proposicions.  
Les proposicions es presentaran en el Registre de Licitacions (Secretaria General de l'Ajuntament d'Alfara del Patriarca) en mà, de les 09.00 a les 14.00 hores, en un termini de tres mesos a partir de la data d'enviament de l'anunci de concurs al Diari Oficial de la Unió Europea.   
També podran presentar-se proposicions per correu, i en este cas l'interessat haurà d'acreditar, amb el resguard corresponent, la data d'imposició de l'enviament en l'Oficina de Correus i anunciar el mateix dia a l'òrgan de contractació, per fax o telegrama, la remissió de la proposició. Sense complir estos requisits no serà admesa la proposició en el cas en què es rebera fora del termini fixat en l'anunci de licitació.   
No obstant això, transcorreguts 10 dies des de la terminació del termini de presentació, no serà admesa cap proposició enviada per correu.   
El registre de licitacions acreditarà la recepció del referit telegrama amb indicacions del dia de la seua expedició i recepció en el Llibre de Registre corresponent.   
10. Documentació acreditativa del compliment dels criteris de solvència econòmica i financera, tècnica i professional.  
Els concursants, per a acreditar el compliment de la solvència econòmica i financera, hauran d'aportar la documentació establida en l'article 122 de la LUV.  
L'acreditació de la solvència tècnica i professional s'efectuarà per alguns dels mitjans establits en l'article 123 de la LUV, respectant el que sobre el particular establix l'article 301 del ROGTU.  
11. Criteris objectius d'adjudicació del PAI, especificats per orde decreixent d'importància, incloent la seua ponderació.  
El PAI es troba comprés en el cas previst en l'apartat c) de l'article 312.2 del ROGTU.  
A) Alternativa tècnica  
La puntuació màxima de l'alternativa tècnica serà de 45 punts.  
1. La qualitat tècnica de l'ordenació proposada. Atés que l'àmbit de programació es troba ordenat detalladament, es puntuaran aquelles possibles millores que es proposen a l'ordenació; es podran considerar al nivell d'estudi de detall. Valoració de 0 a 15,75 punts. Ponderació 35%.  
L'estricta adequació a l'ordenació del planejament suposarà 10 punts inicials, els estudis de detall, ordenació i disseny d'espais lliures, i podran puntuar fins a 5,75 punts més. La modificació de l'ordenació detallada podrà puntuar o restar puntuació als 10 punts inicials.  
2. La resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn. Valoració de 0 a 9 punts. Ponderació 20%.  
3. Qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització: Valoració de 0 a 4,5 punts. Ponderació: 10%.  
4. Nombre, disseny, ubicació i qualitat dels habitatges sotmeses a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador: Valoració de 0 a 6,75 punts. Ponderació: 15%.  
5. Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa, com a objectius complementaris d'este, d'acord amb les directrius establides en els articles 30 a 35 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, de la Generalitat, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge: Valoració de 0 a 4,5 punts. Ponderació 10%.  
6. Termini d'execució del PAI: Valoració de 0 a 0,9 punts. Ponderació: 2%.  
7. Compromís d'edificació simultània a la urbanització dels solars resultants de l'actuació per damunt del mínim legalment exigible: Valoració de 0 a 0,45 punts. Ponderació: 1%.  
8. Compromisos addicionals assumits voluntàriament i a càrrec seu per l'urbanitzador: Valoració de 0 a 2,25 punts. Ponderació: 5%.  
9. Mitjans per al control de cada una de les prestacions que constituïxen l'objecte del programa: Valoració de 0 a 0,9 punts. Ponderació: 2%.  
Per a poder valorar les proposicions juridicoeconòmiques que les desenvolupen, les alternatives tècniques hauran d'obtindre una puntuació superior al 60% del màxim assenyalat (27 punts).  
B) Proposició juridicoeconòmica  
La puntuació màxima de la proposició juridicoeconòmica serà de 55 punts.  
1. La valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi per al pagament en espècie i la menor proporció de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb els que no tinga contracte suficient, i major proporció de terrenys propis o associats que hagen de quedar afectes amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa: Valoració: de 0 a 33 punts. Ponderació: 60%.  
2. Import de les càrregues d'urbanització expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat: Valoració: de 0 a 16,5 punts. Ponderació: 30%  
3. Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seu per l'urbanitzador. Valoració: de 0 a 5,5 punts. Ponderació: 10%.  
12. Edificació simultània.  
L'urbanitzador està obligat a edificar simultàniament a la urbanització, com a mínim, un 20 per 100 dels solars que se li assignen en concepte d'urbanització.  
El dit compromís haurà de fer-se constar en el sobre «C» de la proposició juridicoeconòmica, de forma independent a la resta de la documentació que la componga.  
13. Càrregues del PAI i preu de licitació.  
L'estimació aproximada de les càrregues del PAI és de milió quatre-cents seixanta mil huit-cents seixanta-sis euros (1.460.866'00) euros, quantitat que servirà de preu màxim de licitació i, igualment, per al càlcul de l'import de la garantia provisional.  
14. Garanties provisional i definitiva.  
La garantia provisional establida en l'article 140.1 de la LUV s'establix en el 2 per 100 del preu establit en l'apartat anterior.  
La garantia definitiva establida en l'article 140.3 de la LUV s'establix en el 10 per 100 del valor de les càrregues d'urbanització establides en l'adjudicació del PAI.  
La constitució i efectes sobre les garanties abans indicades es regiran pel que disposen els articles 35 i següents del RDL 2/2000.  
15. Terminis de desplegament i execució del PAI i efectes del seu incompliment.  
El calendari específic per al desplegament i execució del PAI són els següents:  
a) Aprovació plenària de les bases particulars i remissió al Diari Oficial de la Unió Europea;  
b) Tres mesos des de la remissió de les bases al Diari Oficial de la Unió Europea, per a presentació de proposicions (art. 291 del ROGTU);  
c) Dos mesos per a l'adjudicació del programa (art. 319 del ROGTU);  
d) Un mes per a la formalització del contracte per al desplegament i execució del programa (art. 331 del ROGTU)  
e) Calendari de terminis per al desenvolupament del programa: caldrà ajustar-se al que establix l'article 332 del ROGTU, excepte pel que fa a l'apartat 1.f), ja que les obres d'urbanització hauran de finalitzar en el termini màxim de dotze mesos des del seu inici.  
f) Per a l'edificació dels solars resultants s'establix un termini de cinc anys, computat des de la recepció municipal de les obres d'urbanització, sense perjuí del menor termini indicat per a la construcció de habitatge protegit en l'article 4t d'estes bases.  
L'urbanitzador assumirà el compliment dels terminis establits, i es fa constar que el seu incompliment es regularà pel que preveuen els articles 95 i 96 del RDL 2/2000.  
16. Despeses.  
Són a càrrec de l'adjudicatari les despeses i els impostos derivats dels anuncis oficials de la licitació i de formalització del contracte.  
17. Caràcter administratiu especial del contracte.  
En compliment del que disposa la legislació de contractes de les administracions públiques, el contracte que se subscriga entre este ajuntament i l'urbanitzador com a conseqüència de l'adjudicació del PAI, tindrà el caràcter d'administratiu especial.  
18. Prerrogatives de l'ajuntament.  
L'Ajuntament d'Alfara del Patriarca posseirà les prerrogatives d'interpretar el contracte, resoldre els dubtes que oferisquen el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les bases i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'esta, de conformitat amb les causes, procediment i efectes establits en la LUV.  
19. Competència de qüestions litigioses.  
La competència per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució i execució del contracte entre l'Ajuntament d'Alfara del Patriarca i l'urbanitzador, correspon als jutjats i tribunals de l'orde jurisdiccional contenciós administratiu.  
Diligència. Per a fer constar que estes bases particulars van ser aprovades per la corporació municipal en sessió del dia 27 de juliol del 2006.  
Alfara del Patriarca, 28 de juliol del 2006. El secretari-interventor: Ricardo Peinado González.  
Diligència. Per a fer constar que l'anunci relatiu a estes bases particulars va ser remés al Diari Oficial de la Unió Europea en data de 28 de juliol del 2006.  
Alfara del Patriarca, 28 de juliol de 2006.. El secretari-interventor: Ricardo Peinado González.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5343, del 11-09-2006 (2006/9607)

Información pública de las bases particulares para la selección de la alternativa técnica, aprobación de la proposición jurídico-económica y adjudicación del programa de actuación integrada de la unidad de ejecución del área de reparto AR-U1 del Plan General de Ordenación.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5343

Fecha DOGV
:   11-09-2006

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2006/9607

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Alfara del Patriarca

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de las bases particulares para la selección de la alternativa técnica, aprobación de la proposición jurídico-económica y adjudicación del programa de actuación integrada de la unidad de ejecución del área de reparto AR-U1 del Plan General de Ordenación. [2006/F9607]  
Bases particulares del concurso para la selección y adjudicación del programa de actuación integrada de la unidad de ejecución del área de reparto AR-U1 del Plan General de Ordenación de Alfara del Patriarca  
Primera. Indicación de la ordenación urbanística vigente en el ámbito de la actuación integrada.  
Las presentes bases particulares son las aplicables para la selección de la alternativa técnica, aprobación de la proposición jurídico-económica y adjudicación del programa de la unidad de ejecución número 1 del suelo urbano del Plan General de Ordenación de Alfara del Patriarca, aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en fecha de 30 de abril de 2002, y publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 229, de 26 de septiembre de 2002.   
La unidad de ejecución UE-E1 está delimitada en el Plan General de Ordenación de Alfara del Patriarca, con ordenación pormenorizada.  
Se trata de la única unidad de ejecución en suelo urbano delimitada en el Plan General de Ordenación.  
El grado de ordenación es completo y no precisa la zona de desarrollo mediante plan de reforma interior.  
Por lo demás, no interesa a este ayuntamiento, salvo criterio de mejora de los licitadores, que dicha ordenación sea modificada.  
Segunda. Memoria de necesidades y objetivos.  
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 124 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (en adelante LUV), la memoria de necesidades y objetivos a satisfacer con el programa de actuación integrada (en adelante PAI), son los siguientes:  
2.1. Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el PAI, cometido que se llevará a cabo mediante el instrumento parcelatorio.  
2.2. Urbanizar completamente la unidad de ejecución (en adelante UE) y plantear las soluciones urbanísticas de conexión con las calles Cavallers y Sant Vicent.  
2.3. Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con la red de infraestructuras, de energía, de comunicaciones y servicios públicos existentes, y, de forma especial:  
2.3.1. La red de saneamiento se proyectará como separativa, con conexión de la de aguas pluviales por la calle de Sant Vicent a la red de vertido de este tipo de aguas previsto en la actualidad y pendiente de ejecución.  
2.3.2. La red de suministro de aguas preverá una canalización independiente para riego, dejándola dispuesta para una futura conexión a la red que este ayuntamiento pretende implantar.  
2.3.3. Se proyectará la red de telecomunicaciones, en el ámbito público, adaptada a los operadores que se encuentren operativos en el municipio.  
2.3.4. La red de alumbrado público se proyectará en consonancia con el proyectado para el área colindante (AR-R1), teniendo también en cuenta la preexistencia de los alumbrados de las calles Cavallers y Sant Vicent. Dicha red se proyectará de acuerdo con los principios de eficiencia y ahorro energético.  
2.3.5. Las condiciones urbanísticas del resto de los elementos tendrán en cuenta todo lo proyectado por la actuación integrada del sector colindante ARR1.  
2.4. Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas rotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicio existentes y exigibles reglamentariamente.  
2.5. Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación que se describen a continuación:  
2.5.1. Zona verde denominada SJL-6 del Plan General de Ordenación, con una superficie aproximada de 1.301 metros cuadrados.  
2.5.2. Viario en superficie aproximada de 3.198 metros cuadrados.  
2.5.3. Además, procede la obtención con cargo al área reparcelable del suelo adscrito de superficie aproximada de 2.152 metros cuadrados, denominada PLJ-7 de la red primaria.  
2.6. Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados, lo que se materializará mediante el proceso reparcelatorio.  
2.7. Establecer el plazo de dos años para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora.  
2.8. Se señala como objetivo complementario a los anteriores, que debe ser asumido exclusivamente por el urbanizador, la aplicación del 1% a gastos culturales, que pueden materializarse, entre otros, en obra nueva, vallado del calvario, traslado del calvario, etcétera, todo ello en los términos previstos en el artículo 124.2 de la LUV.  
Tercera. Ficha de gestión y directrices de evolución urbana y ocupación del territorio establecidas en el Plan General de Ordenación.  
UE-U1   
Caracterización   
Superficie (m²) 10.652   
Uso dominante Residencial   
Sector -   
Área de reparto AR-U1   
Superficies con aprovechamiento lucrativo   
Superficie lucrativa edificable (m²) 6.153   
 ADO (vivienda adosada) 4.772   
 ACA (ampliación casco) 1.380   
Techo máximo edificable (m²t) 9.327   
 ADO (vivienda adosada) 4.772   
 ACA (ampliación casco) 3.175   
 TER (terciario en manzana) 1.380   
Dotaciones (m²)   
Viario 3.198   
Zonas verdes / EL 1.301   
Equipamientos 0   
Total 4.499   
Cargas   
Sup. neta / Sup. bruta 0,58   
Sup. cesiones / Sup. bruta 0,42   
Techo edificable / Sup. bruta 0,88   
Condiciones de desarrollo   
La ejecución de la urbanización deberá garantizar la conexión con las infraestructuras externas.   
Cuarta. Objetivos de edificación.  
La propuesta deberá describir los objetivos de edificación privada, que será de ejecución prioritaria, estableciendo las condiciones de edificabilidad simultánea, si fuera precisa, con otros suelos disponibles del área externa y colindante de suelo urbano (ACA), que precisaría de su integración para su edificabilidad adecuada al planeamiento.  
A tal efecto, los propietarios de las parcelas con tal afección estarán obligados a solicitar licencia de obras en el plazo máximo de un año a partir del momento en que los terrenos hayan adquirido la condición de solar.  
Quinta. Prescripciones técnicas que, con carácter de mínimo, tendrán que respetarse en la redacción del proyecto de las obras de urbanización, de conformidad con lo establecido en el artículo 52 del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
Para la redacción de los proyectos de urbanización del programa de actuación integrada, serán de aplicación las siguientes disposiciones:  
. Pliego de prescripciones técnicas generales para obras de carreteras. PG4/88.  
. Instrucción vigente para el hormigón estructural EHE.  
. Pliego de prescripciones técnicas para la recepción de cementos. RC-97.  
. Norma MV10162. Acciones de la edificación.  
. Norma MV10275. Acero laminado para estructuras de edificación.  
. Norma MV10466. Ejecución de las estructuras de acero laminado en edificación.  
. MOPU. NBE. MV. 201. Muros resistentes de fábrica de ladrillo.  
. Ley 31/1995, de 8 noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales.  
. Disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción. RD 1.627/1997.  
. Ley de Estatuto de los Trabajadores. RD 1/1995, de 24 de marzo.  
. Ley General de Seguridad Social. RD 1/1994, de 20 de junio.  
. Código Penal. LO 10/1995, de 23 de noviembre.  
. Decreto de 26 de julio de 1957, por el que se fijan los trabajos prohibidos a menores.  
. Pliego de prescripciones técnicas generales para tuberías de abastecimiento de aguas y saneamiento.  
. Norma tecnológica de la edificación NTE-ADD, «Acondicionamiento del terreno. Desmontes: demoliciones».  
. Pliego de condiciones técnicas de la Dirección General de Arquitectura. Capítulo I.   
. Norma tecnológica de la edificación NTE-ADV, «Acondicionamiento del terreno. Desmontes: vaciados».  
. Norma tecnológica de la edificación NTE-ADZ, «Acondicionamiento del terreno. Desmontes: zanjas y pozos».  
. Norma tecnológica de la edificación NTE-ASD, «Acondicionamiento del terreno. Saneamiento: drenajes y avenamientos».  
. Norma tecnológica de la edificación NTE-CCT, «Cimentaciones. Contenciones: taludes».  
. Orden del MOPU de 26.03.1980, sobre instrucción 6.3 IC. «Refuerzo de firmes».  
. Asimismo se tendrá en cuenta el Reglamento de Policía Minera y el Reglamento de Armas y Explosivos, caso de que sea necesaria la utilización de estos para desmontes y demoliciones.  
. Pliego de condiciones técnicas de la Dirección General de Arquitectura (capítulo V).  
. Norma tecnológica de la edificación NTE-IFR, «Instalaciones de fontanería: riego».  
. Norma tecnológica de la edificación NTE-IFA, «Instalaciones de fontanería: abastecimiento».  
. Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, 2002.  
. Normas e instrucciones para alumbrado urbano del MV.  
. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión del Ministerio de Industria, Decreto 2.413/1973, de 20 de septiembre, BOE nº 242, fecha 9 de octubre de 1973.  
. Instrucciones complementarias del reglamento citado, actualmente en vigor (Instrucciones MI BT) aprobadas por Orden de 31 de octubre de 1973.  
. Hojas de Interpretación de Reglamento Electrotécnico, publicadas por la Dirección General de la Energía del Ministerio de Industria en virtud del artículo cuarto de la Orden de 6 de abril de 1974 del Ministerio de Industria por la que se dictan normas sobre las instrucciones complementarias del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.  
. Normas UNE de obligado cumplimiento publicadas por el Instituto de Racionalización y Normalización (IRANOR), entre ellas:  
. UNE 53-408-86, «Plásticos: uniones de tubos de polietileno con accesorios mecánicos para conducción de fluidos a presión».  
. UNE 53-381-89, «Plásticos: tubos de polietileno reticulado para la conducción de agua a presión fría y caliente. Características y métodos de ensayo».  
. UNE 53-131-90, «Plásticos: tubos de polietileno para conducciones de agua a presión».  
. UNE 53-394-92, «Código para la instalación y manejo de tubos de polietileno para conducción de agua a presión. Técnicas recomendadas».  
. UNE 88-203-81, «Tubos, juntas y piezas de amianto cemento para conducciones de presión».  
. UNE 88-212-85, «Conducciones de amiantocemento. Recomendaciones para su instalación».  
. UNE 88-213-86, «Conducciones de amiantocemento. Prueba de presión en obra».  
. Normas básicas para las instalaciones de gas del M. Industria y Energía.  
. Reglamento de Recipientes a Presión del M. I. y E.  
. Reglamento de Aparatos que utilizan Combustibles Gaseosos del M.I. y E.  
. Limpieza de superficies metálicas s/INTA 16.07.05 y SIS 055900.  
. Imprimación de superficies metálicas con minio de plomo al clorocaucho S/INTA 16.44.07.  
. Pintado de superficies metálicas con pintura clorocaucho S/INTA 16.47.04ª.  
. Control de espesores de pintura S/INTA 16.02.24.  
Además de las disposiciones de carácter general reseñadas anteriormente, las instalaciones contempladas en el proyecto de urbanización tendrán las siguientes características de carácter particular.  
Red de saneamiento separativo pluviales y fecales. Las pendientes mínimas en fecales serán del 3 por mil con carácter general y del 1,5 por mil en pluviales.  
Las conducciones serán con carácter general SN-4, debiéndose proyectar en SN-8, aquellas cuya generatriz superior quede a menos de 1,30 m. de la rasante del vial.  
Los conductos transversales vial, acometidas e imbornales irán hormigonados hasta el nivel de la subbase, o de la base de zahorra, con un espesor mínimo sobre generatriz de 20 cm.   
Las acometidas de imbornales a pozos acometerán sobre la mitad superior del pozo.  
Las conducciones de abastecimiento se proyectarán en PE-100 de 16 atmósferas.  
La valvulería será de fundición dúctil con cierre elastomérico.  
La solución de firme será la que se justifique en cálculo, debiendo ser la solución de acabado de aglomerado asfáltico en cliente de al menos de 5+5, siendo la última capa tipo 4-a.   
El alumbrado público se adecuará al modelo elegido por el ayuntamiento para la zona.  
De acuerdo con lo establecido en el artículo 120.3 LUV, en consonancia con el artículo 52.3 del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas (en adelante RDL 2/2000), los que hayan participado en la investigación, la experimentación, el estudio o el desarrollo de algún instrumento que afecte la ordenación del ámbito cuyas obras de urbanización se liciten, no podrán concurrir a su licitación.  
6. Plazos de despliegue y ejecución del PAI.  
De conformidad con lo previsto en el artículo 138.3, f) de la LUV, los plazos para el despliegue y ejecución del PAI serán los establecidos con carácter general en el artículo 332 del Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanista (en adelante ROGTU).  
7. Modelo de proposición.  
El modelo re proposición será el siguiente:  
«., mayor de edad, con domicilio en ., CP ., calle ., con NIF nº ., en nombre propio (o en representación de ., con domicilio en., CP., calle ., con CIF nº ., conforme se acredita mediante poder bastanteado), enterado del anuncio de concurso publicado en el DOGV nº ., de fecha ., para la ejecución del programa de actuación integrada correspondiente a la unidad de ejecución UE-U1 del Plan General de Ordenación de Alfara del Patriarca:  
A) Que acepta íntegramente y sin salvedad alguna las bases generales municipales para la adjudicación de programas de actuación integrada del Ayuntamiento de Alfara del Patriarca.  
B) Que acepta íntegramente y sin salvedad alguna las bases particulares del concurso para la adjudicación del programa de actuación integrada correspondientes a la unidad de ejecución EU-U1 del Plan General de Ordenación del Ayuntamiento de Alfara del Patriarca, así como cuantas obligaciones se deriven como concursante y como adjudicatario, en su caso.  
C) Que declara, bajo su responsabilidad, tener capacidad de obrar y no hallarse comprendido en ninguna de las causas que impiden con tratar con la administración establecidas en el artículo 20 del TRLCAP, así como que no forman parte de los órganos de gobierno o administración de la empresa ninguna de las personas a que se refieren las disposiciones vigentes sobre incompatibilidad de los altos cargos.  
D) Que se compromete a ejecutar las obras objeto de este concurso con sujeción a los requisitos y condiciones establecidos por el Ayuntamiento de Alfara del Patriarca.  
E) Que, en cumplimiento de lo establecido en la normativa vigente, adjunta la siguiente documentación:  
Sobre A: Documentación que acredita la personalidad jurídica, la capacidad y la solvencia técnica y económica del aspirante, en los términos de los artículos 122 y 123 de la LUV.  
Sobre B: Alternativa técnica, en los términos del artículo 126 de la LUV.  
Sobre C: Proposición jurídico-económica, en los términos del artículo 127 de a LUV.  
., . de . de .  
(firma)  
8. Documentación a presentar por cada licitador junto con la proposición, especificando con claridad aquella que será susceptible de valoración para la adjudicación del programa, distinguiéndola del resto.  
Todos los sobres, además de la letra que les corresponda, deberán llevar inscrita la siguiente leyenda: «Proposición para tomar parte en el concurso convocado por el Ayuntamiento de Alfara del Patriarca para la selección y adjudicación del programa de actuación integrada de la unidad de ejecución UE-U1 del suelo urbano del Plan General de Ordenación».  
Sobre «A». Documentación que acredita la personalidad jurídica, la capacidad y la solvencia técnica y económica del aspirante (documentación susceptible de valoración para la adjudicación del concurso). En este sobre, que se presentará cerrado y sellado, se incluirá la justificación documental a que se refiere 133.1, letras a), b), c), d), e) y f) de la LUV, tal y como se especifica en el artículo 300.1 del ROGTU.   
Sobre «B». Alternativa técnica (documentación susceptible de valoración para la adjudicación del concurso). En este sobre, que se presentará abierto, se incluirá la alternativa técnica propuesta con el contenido que se especifica en el artículo 126 de la LUV, teniendo en cuenta lo dispuesto en los artículos 307 y 308 del ROGTU.  
Sobre «C». Proposición jurídico-económica (documentación susceptible de valoración para la adjudicación del concurso). En este sobre, que se presentará cerrado y sellado, se incluirá la proposición jurídico-económica con el contenido indicado en el artículo 127 de la LUV y 302 del ROGTU, teniendo en cuenta lo dispuesto en los artículos 303 a 306 del ROGTU.  
9. Plazo y lugar para la presentación de las proposiciones.  
Las proposiciones se presentarán en el Registro de Licitaciones (Secretaría General del Ayuntamiento de Alfara del Patriarca) en mano, de las 09.00 a las 14.00 horas, en un plazo de tres meses a partir de la fecha de envío del anuncio de concurso al Diario Oficial de la Unión Europea.   
También podrán presentarse proposiciones por correo, en cuyo caso el interesado deberá acreditar, con el resguardo correspondiente, la fecha de imposición del envío en la Oficina de Correos y anunciar el mismo día al órgano de contratación, por fax o telegrama, la remisión de la proposición. Sin cumplir tales requisitos no será admitida la proposición en el caso en que se recibiera fuera del plazo fijado en el anuncio de licitación.   
No obstante, transcurridos 10 días desde la terminación del plazo de presentación, no será admitida ninguna proposición enviada por correo.   
El registro de licitaciones acreditará la recepción del referido telegrama con indicaciones del día de su expedición y recepción en el Libro de Registro correspondiente.   
10. Documentación acreditativa del cumplimiento de los criterios de solvencia económica y financiera, técnica y profesional.  
Los concursantes, para acreditar el cumplimiento de la solvencia económica y financiera, deberán aportar la documentación establecida en el artículo 122 de la LUV.  
La acreditación de la solvencia técnica y profesional se efectuará por algunos de los medios establecidos en el artículo 123 de la LUV, respetando lo que sobre el particular establece el artículo 301 del ROGTU.  
11. Criterios objetivos de adjudicación del PAI, especificados por orden decreciente de importancia, incluyendo su ponderación.  
El PAI se encuentra comprendido en el caso previsto en el apartado c) del artículo 312.2 del ROGTU.  
A) Alternativa técnica  
La puntuación máxima de la alternativa técnica será de 45 puntos.  
1. La calidad técnica de la ordenación propuesta. Dado que el ámbito de programación se encuentra ordenado pormenorizadamente, se puntuará aquellas posibles mejoras que se propongan a la ordenación; pudiéndose contemplar al nivel de estudio de detalle. Valoración de 0 a 15,75 puntos. Ponderación 35%.  
La estricta adecuación a la ordenación del planeamiento supondrá 10 puntos iniciales, los estudios de detalle, ordenación y diseño de espacios libres, podrán puntuar hasta 5,75 puntos más. La modificación de la ordenación pormenorizada podrá puntuar o restar puntuación a los 10 puntos iniciales.  
2. La resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno. Valoración de 0 a 9 puntos. Ponderación 20%  
3. Calidad técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización: Valoración de 0 a 4,5 puntos. Ponderación: 10%  
4. Número, diseño, ubicación y calidad de las viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el urbanizador: Valoración de 0 a 6,75 puntos. Ponderación: 15%.  
5. Inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del programa, como objetivos complementarios del mismo, de acuerdo con las directrices establecidos en los artículos 30 a 35 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje: Valoración de 0 a 4,5 puntos. Ponderación 10%.  
6. Plazo de ejecución del PAI: Valoración de 0 a 0,9 puntos. Ponderación: 2%.  
7. Compromiso de edificación simultánea a la urbanización de los solares resultantes de la actuación por encima del mínimo legalmente exigible: Valoración de 0 a 0,45 puntos. Ponderación: 1%.  
8. Compromisos adicionales asumidos voluntariamente y a su cargo por el urbanizador: Valoración de 0 a 2,25 puntos. Ponderación: 5%.  
9. Medios para el control de cada una de las prestaciones que constituyen el objeto del programa: Valoración de 0 a 0,9 puntos. Ponderación: 2%.  
Para poder valorar las proposiciones jurídico-económicas que las desarrollen, las alternativas técnicas deberán obtener una puntuación superior al 60% del máximo señalado (27 puntos).  
B) Proposición jurídico-económica  
La puntuación máxima de la proposición jurídico-económica será de 55 puntos.  
1. La valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio para el pago en especie y la menor proporción de solares o aprovechamiento que deban ser puestos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente, y mayor proporción de terrenos propios o asociados que deban quedar afectos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa: Valoración: de 0 a 33 puntos. Ponderación: 60%.  
2. Importe de las cargas de urbanización expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad: Valoración: de 0 a 16,5 puntos. Ponderación: 30%  
3. Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el urbanizador. Valoración: de 0 a 5,5 puntos. Ponderación: 10%.  
12. Edificación simultánea.  
El urbanizador vendrá obligado a edificar simultáneamente a la urbanización, como mínimo, un 20 por 100 de los solares que se le asignen en concepto de urbanización.  
Dicho compromiso deberá hacerse constar en el sobre «C» de la proposición jurídico-económica, de forma independiente al resto de la documentación que la componga.  
13. Cargas del PAI y precio de licitación.  
La estimación aproximada de las cargas del PAI es de millón cuatrocientos sesenta mil ochocientos sesenta y seis euros (1.460.866'00) euros, cantidad que servirá de precio máximo de licitación e, igualmente, para el cálculo del importe de la garantía provisional.  
14. Garantías provisional y definitiva.  
La garantía provisional establecida en el artículo 140.1 de la LUV, se establece en el 2 por 100 del precio establecido en el apartado anterior.  
La garantía definitiva establecida en el artículo 140.3 de la LUV, se establece en el 10 por 100 del valor de las cargas de urbanización establecidas en la adjudicación del PAI.  
La constitución y efectos sobre las garantías antes indicadas se regirán por lo dispuesto en los artículos 35 y siguientes del RDL 2/2000.  
15. Plazos de desarrollo y ejecución del PAI y efectos de su incumplimiento.  
El calendario específico para el desarrollo y ejecución del PAI son los siguientes:  
a) Aprobación plenaria de las bases particulares y remisión al Diario Oficial de la Unión Europea;  
b) Tres meses desde la remisión de las bases al Diario Oficial de la Unión Europea, para presentación de proposiciones (art. 291 del ROGTU);  
c) Dos meses para la adjudicación del programa (art. 319 del ROGTU);  
d) Un mes para la formalización del contrato para el despliegue y ejecución del programa (art. 331 del ROGTU)  
e) Calendario de plazos para el desarrollo del programa: se estará a lo establecido en el artículo 332 del ROGTU, excepto en lo que hace referencia al apartado 1.f), ya que las obras de urbanización deberán finalizar en el plazo máximo de doce meses desde su inicio.  
f) Para la edificación de los solares resultantes se establece un plazo de cinco años, computado desde la recepción municipal de las obras de urbanización, sin perjuicio del menor plazo indicado para la construcción de vivienda protegida en el artículo 4º de estas bases.  
El urbanizador asumirá el cumplimiento de los plazos establecidos, constando que su incumplimiento se regulará por lo previsto en los artículos 95 y 96 del RDL 2/2000.  
16. Gastos.  
Son de cuenta del adjudicatario los gastos e impuestos derivados de los anuncios oficiales de la licitación y de formalización del contrato.  
17. Carácter administrativo especial del contrato.  
En cumplimiento de lo dispuesto en la legislación de contratos de las administraciones públicas, el contrato que se suscriba entre este ayuntamiento y el urbanizador como consecuencia de la adjudicación del PAI, tendrá el carácter de administrativo especial.  
18. Prerrogativas del ayuntamiento.  
El Ayuntamiento de Alfara del Patriarca ostentará las prerrogativas de interpretar el contrato, resolver las dudas que ofrezcan su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las bases y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de ésta, de conformidad con las causas, procedimiento y efectos establecidos en la LUV.  
19. Competencia de cuestiones litigiosas.  
La competencia para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución y ejecución del contrato entre el Ayuntamiento de Alfara del Patriarca y el urbanizador, corresponde a los juzgados y tribunales del orden jurisdiccional contencioso-administrativo.  
Diligencia. Para hacer constar que estas bases particulares fueron aprobadas por la corporación municipal en sesión del día 27 de julio de 2006.  
Alfara del Patriarca, 28 de julio de 2006.. El secretario-interventor: Ricardo Peinado González.  
Diligencia. Para hacer constar que el anuncio relativo a estas bases particulares fue remitido al Diario Oficial de la Unión Europea en fecha de 28 de julio de 2006.  
Alfara del Patriarca, 28 de julio de 2006.. El secretario-interventor: Ricardo Peinado González.  
 Ayuntamiento de Palma de Gandía



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML