Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
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Sumari del DOGV 5551, del 09-07-2007 (2007/7080)

Informació pública de l'obertura del termini de licitació del concurs per a l'obtenció de la condició d'agent urbanitzador del Programa d'Actuació Integrada la Vallesa Sud. E.5-06 Pl.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   5551

Data del DOGV
:   09-07-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2007/7080

CVE


Data del document
:   11-04-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de Sagunt

Tipus de document
:   Concurs

Descriptors 

:   * [Sagunt](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [contracte d'obres](javascript:void(0))
    * [obres públiques](javascript:void(0))
    * [licitació](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))

Informació pública de l'obertura del termini de licitació del concurs per a l'obtenció de la condició d'agent urbanitzador del Programa d'Actuació Integrada la Vallesa Sud. E.5-06 Pl. [2007/7080]  
Apartat I: poder adjudicador  
I.1) Nom, direccions i punts de contacte:  
Entitat local adjudicatària del programa d'actuació integrada:  
Nom oficial: Ajuntament de Sagunt.  
Direcció postal: carrer d'Autonomia, 2, Sagunt, província de València, Espanya.  
Localitat: Sagunt (València).  
Codi postal: 46500.  
País: Espanya.  
Unitat administrativa de l'entitat local responsable de la tramitació del programa d'actuació integrada, com a punt de contacte: Departament d'Urbanisme.  
Telèfon de contacte: 962 655 858.  
Fax de contacte: 962 661 385.  
Adreça de correu electrònic de contacte: a.fernandez@aytosagunto.es  
Direccions Internet: www.aytosagunto.es  
Pot obtindre's més informació en: vegeu els punts de contacte mencionats dalt.  
Les bases generals reguladores del programa d'actuació integrada es troben publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 252, de data 23 d'octubre de 2006, i les bases particulars es troben publicades en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana número 5416 de data 28 de desembre de 2006. A més poden obtindre's en els punts de contacte mencionats dalt.  
Les ofertes o sol·licituds de participació han d'enviar-se als punts de contacte mencionats dalt.  
I.2) Tipus de poder adjudicador i principal activitat: institució local.  
Apartat II: objecte del contracte  
II.1) Descripció:  
II.1.1) Denominació del contracte establida pel poder adjudicador: Programa d'Actuació Integrada de la Vallesa Sud, UUEE V.1, V.2 i V.3 del PGOU de Sagunt.  
II.1.2) Tipus de contracte i emplaçament de les obres, lloc d'entrega o d'execució:  
redacció de documentació de planejament, d'instruments de gestió urbanística (projectes de reparcel·lació i d'urbanització) i execució d'obres, amb emplaçament principal d'estes en l'entrada sud del nucli urbà del port de Sagunt, junt amb la rotonda del Ministeri.  
II.I.3) L'anunci es referix a un contracte públic.  
II.1.4) Breu descripció del contracte:  
Segons el PGOU de Sagunt, són les UU.EE. V.1, V.2 i V.3.   
Zonificació: ZI 1. T1. El que remet al règim d'usos i condicions d'edificació dels articles 166 i ss del PGOU.  
Les dades que figuren en les fitxes se subordinen al mesurament real de l'àmbit i al que resulte de l'aplicació a les dites superfícies dels índexs indicats en el PGOU.  
II.1.5) Divisió en lots: no.  
II.1.8) Variants.  
No s'admeten.  
II.2) Quantitat o extensió del contracte  
II.2.1) Extensió o quantitat total del contracte:   
Per a la urbanització interior: un cost mitjà màxim per m² de vial i per m² de zona verda. En el cas que ens ocupa es fixa un cost mitjà màxim de 75 €/m² d'urbanització genèrica, tant per a sistema viari com per a zona verda.   
Per a les connexions exteriors: es fixaran preus màxims de caràcter individual per cada un dels elements identificats per les bases particulars. Este pronunciament estimatiu es farà en tot cas per a aquelles infraestructures de connexió exterior que siguen de titularitat municipal. En el cas que ens ocupa, es consideren com a obres motiu de connexions exteriors:  
- Connexió d'aigua potable i fabril: l'import s'establix provisionalment en el percentatge expressat en la taula adjunta, si bé està pendent de l'establiment exacte dels aprofitaments que resulten en els àmbits Vallesa Sud i sòl urbanitzable no programat al nord de la carretera de la IV Planta.  
 Aprofitament % respecte   
 (m²t) al total  
Vallesa Sud (sòl urbà) 158.172,88 14,302%  
Camí la Mar 1 389.267,00 35,197%  
Camí la Mar 2 406.133,00 36,722%  
Sunp nord carretera Quarta Planta 152.391,00 13,779%  
Total 1.105.963,88 100,00%  
El preu de licitació (PEC) de les esmentades obres, segons conveni aprovat pel Ple de la corporació el 29.06.2006 entre l'Ajuntament de Sagunt i Parc Empresarial de Sagunt, SL, respecte de la portada conjunta d'aigua als polígons industrials, es xifra en 5.328.480,41 euros, quantitat de la que el 55% és imputada a les obres de portada per als polígons industrials (bruta i potable), si bé tal percentatge està pendent d'aprovació municipal després d'aportació dels projectes i justificació de càrregues.  
- Connexió de sanejament: correspondrà a l'import proporcional, basant-se en l'aprofitament, de les obres en la xarxa de residuals, tram des de la connexió fins a la depuradora així com obres de connexió amb esta, prevista en l'àmbit Camí la Mar 2, així com pagament de l'import proporcional del cànon imposat per l'Entitat de Sanejament a la dita connexió.  
L'import per a la dita obra figura, o s'establirà, en l'expedient del polígon Camí la Mar 1, executor de la dita infraestructura.  
- Connexió de pluvials: correspondrà a l'import proporcional, basant-se en cabals aportats, de les obres d'evacuació de pluvials, tram des de la connexió fins a l'abocament en Parc Sagunt, prevista en els polígons Camí la Mar 1 i 2. Els implicats en la dita infraestructura són els polígons Camí la Mar 1 i 2, Vallesa i l'empresa Glapilk.  
L'import per a la dita obra figura, o s'establirà, en l'expedient del polígon Camí la Mar 1, executor de la dita infraestructura.  
- Obres addicionals per a incloure l'abocament de la zona verda (Glapilk): El cost de les obres addicionals a realitzar per a incloure l'abocament de les aigües pluvials des de la zona verda a l'oest de l'àmbit fins a la connexió amb Camí la Mar 2, seran costejats per l'empresa Glapilk, i haurà d'aportar, a més dels projectes que els justifiquen (càlcul d'obra sense considerar esta premissa i considerant-la), estudi econòmic que identifique l'increment de cost. Tal increment no entra dins de la valoració general del polígon (estimació per m² urbanitzats).  
- Demolicions, reposicions i indemnitzacions: l'import per demolició d'edificacions, que no el d'elements construïts (séquies, casetes d'arreus, depòsits,...) que si entra en el cost global, es valorarà a raó de 90 €/m³. El cost per reposició d'edificacions serà de 475 €/m²t, corresponent al mòdul de referència per a obres d'edificació del COACV. Un altre tipus d'obres de reposició (p. ex. tanques, fatxades, CT's d'abonat), hauran de justificar-se amb el corresponent desglossament pressupostari. La base de preus serà la de preus IVE (Institut Valencià de l'Edificació) vigent. Les indemnitzacions corresponents hauran de plantejar-se i justificar-se, realitzant-se pronunciament exprés d'estes després d'anàlisi del que proposa.   
- Obres d'urbanització a realitzar fora de l'àmbit necessàries per a la connexió i integració: en cas de plantejar-se, es valoraran a raó de 75 €/m² urbanitzat en sòl sense cap tipus d'urbanització o el canvi de la qual siga substancial (més del 75% de les obres existents es demolixen), i a raó de 40 €/m² urbanitzat per a adaptacions d'obres urbanitzades (sempre que siga necessària una modificació en més d'un 25% de les obres).  
Si foren de titularitat distinta i no s'haguera pogut determinar el preu de partida per part dels servicis tècnics municipals, s'exclouria expressament del preu màxim fixat per este ajuntament com a preu de partida de la licitació a la baixa.  
S'entendrà que la connexió a xarxes de la companyia subministradora d'energia elèctrica estarà inclosa dins de l'obra urbanitzadora, i es podran realitzar increments econòmics respecte dels preus fixats en estes bases particulars en relació amb les dites infraestructures quan el punt de connexió donat per la dita companyia estiga a una distància superior a 500 m de l'àmbit, i només podrà ser objecte d'increment la part de traçat exterior a l'àmbit d'actuació.  
Igualment quedaran fora d'este límit econòmic aquelles millores en infraestructures que són necessàries o convenients i no han sigut previstes en les bases particulars i proposen els aspirants.  
Així mateix es va fixar el següent criteri per a definir l'import del PEC: es va establir que mai podrà superar el 19% del PEM.  
D'altra banda s'assenyalava que no s'admetrà el cobrament a càrrec de la propietat per part de l'agent urbanitzador d'honoraris professionals tècnics en imports superiors als establits com a indicatius en les tarifes dels corresponents col·legis professionals. L'aspirant a agent urbanitzador haurà de justificar expressament esta circumstància en les seues proposicions juridicoeconòmiques.  
També es va establir en les bases generals com a despeses generals un percentatge màxim del 5% de la suma del PEC i dels honoraris professionals tècnics. Amb tal percentatge s'entenen coberts els honoraris jurídics, despeses de publicacions, de notificacions, actuacions en notaria, Registre de la Propietat, despeses financeres, etc. En el cas que com a conseqüència de l'aplicació de l'anterior percentatge resultara un import inferior a 60.000 euros, en tot cas es considerarà com a límit màxim d'este concepte la quantitat esmentada.  
II.2.2) Opcions: no.  
II.3) Duració del contracte o termini d'execució:  
a) La presentació dels textos refosos corresponents al planejament o al projecte d'urbanització haurà de produir-se en el termini màxim d'un mes des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de l'aprovació definitiva que impose modificacions a l'alternativa tècnica.   
b) La notificació als interessats per a l'exercici de l'opció per modalitat de retribució establit en l'article 166 de la Llei Urbanística Valenciana haurà de practicar-se en el termini màxim d'un mes des de la formalització del PAI.  
c) El projecte de reparcel·lació haurà de presentar-se davant de l'Ajuntament per l'urbanitzador en el termini màxim d'un mes des de la finalització del termini per a l'opció per modalitat de retribució establit en els articles 166 de la Llei Urbanística Valenciana. A este efecte, l'urbanitzador haurà de presentar davant de l'administració actuant acreditació justificativa de la pràctica de les comunicacions regulades exigibles.  
d) La presentació dels textos refosos corresponents al projecte de reparcel·lació haurà de produir-se en el termini màxim de 15 dies hàbils des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de les modificacions a introduir en el projecte inicialment formulat.  
e) L'inici de les obres d'urbanització haurà de produir-se en el termini d'un mes des de l'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació, i s'acreditarà per mitjà d'acta de replantejament subscrita per la direcció de les obres i, almenys per un tècnic municipal. A estos efectes, l'urbanitzador haurà d'acreditar, en l'acta de replantejament, el pagament als creditors nets del compte de liquidació o bé la consignació de la dita quantitat en la tresoreria municipal  
f) Les obres d'urbanització hauran de finalitzar en el termini màxim de 18 mesos des que s'inicien. La finalització de les obres s'acreditarà per mitjà del corresponent certificat final d'obres expedit pel director facultatiu.  
Apartat III: informació de caràcter jurídic, econòmic, financer i tècnic  
III.1) Condicions relatives al contracte.  
III.1.1) Depòsits i garanties exigits:  
Totes les proposicions dels interessats per a participar en el concurs del present programa d'actuació integrada hauran de prestar una garantia provisional per un import de 200.000 euros, en els termes i condicions exigits en la normativa que siga d'aplicació.  
Amb anterioritat a la firma del contracte amb l'administració actuant l'adjudicatari del programa d'actuació integrada haurà de constituir la garantia definitiva, per l'import establit en les bases particulars, o si no n'hi ha, pel 10% del valor de les càrregues d'urbanització i que acreditarà per qualsevol de les formes previstes per a la garantia provisional en estes bases. Al seu torn, el percentatge indicat es podrà incrementar dins del marge legal màxim a la vista del contingut de les proposicions plantejades o si es donaren circumstàncies durant el procés selectiu que ho justifique.   
Finalitzat el període de garantia de les obres d'urbanització serà procedent la devolució de la garantia definitiva. Interromprà el període de garantia d'un any el requeriment degudament realitzat pels servicis tècnics municipals d'esmena de defectes detectats. Si la gravetat de tals defectes fóra tal que exigira l'execució d'obres d'entitat, es podrà exigir que la dita obra parcialment gaudisca del seu propi període de garantia.  
Fins que no es faça recepció íntegrament de forma definitiva de les obres d'urbanització de tot l'àmbit, no es cancel·larà la garantia definitiva. No són pertinents cancel·lacions parcials d'esta.  
III.1.2) Principals condicions de finançament i de pagament i/o referència a les disposicions que les regulen:  
En cap cas serà obligatòria per al propietari la constitució de garantia financera asseguradora del pagament de les quotes d'urbanització en metàl·lic sinó que la constitució d'avals o altres del mateix caràcter serà de caràcter potestatiu per al propietari que ho preferisca com a opció alternativa a l'afecció registral. Està última operarà com a l'opció automàtica en defecte de manifestació expressa per part del propietari sobre la forma de constituir la garantia.  
Formarà part inexcusable del projecte de reparcel·lació la memòria de les quotes d'urbanització indicatives del calendari del cobrament d'estes, així com el seu percentatge parcial.  
Amb ocasió de l'aprovació i notificació a tots els interessats del projecte de reparcel·lació, i abans de l'inici de l'execució material de les obres, sense necessitat d'un acte municipal d'aprovació exprés ja que són quantitats certes derivades expressament de tal projecte, es liquidarà en tot cas la primera certificació per part de l'agent urbanitzador, consistent en la liquidació dels saldos deutors i creditors dels propietaris com a conseqüència de la valoració de les indemnitzacions per demolicions de les obres i elements preexistents que interferisquen en la urbanització de l'àmbit; els excessos i defectes d'adjudicació; les compensacions econòmiques derivades de dissolucions de proindivisos per requeriments de copropietaris; i les compensacions en metàl·lic per inexistència d'adjudicacions en terrenys.  
L'abonament o consignació de les dites quantitats a què es tinga dret de cobrament per algun d'estos conceptes serà requisit imprescindible per a iniciar les obres d'urbanització. L'agent urbanitzador haurà de procedir al pagament d'estos conceptes encara que no haja aconseguit el cobrament d'aquells propietaris que tinguen l'obligació de pagament.  
Sense perjudici que amb caràcter addicional s'exigisca en cada cas concret en virtut de les corresponents peculiaritats, la documentació mínima a presentar en les certificacions d'obra per part de l'agent urbanitzador serà la següent:  
- Document en què s'indique la quantia per la qual es passa la certificació i percentatge d'obra executat respecte al total d'esta, firmada per l'agent urbanitzador, empresa constructora i director/s de l'obra.  
- Document de seguiment en què s'indicaran les obres executades, i quedaran les partides desglossades en cinc columnes: mesurament de projecte, mesurament executat a origen, mesurament de certificació, preu unitari de partida, preu total executat, als efectes de comprovar quines partides tenen variació, sense haver de remuntar-se a certificacions anteriors per a això. L'orde i denominació de les partides haurà de ser el mateix que el de projecte aprovat. Este document haurà de firmar-se pels mateixos agents indicats en el punt anterior.  
Les liquidacions de les quotes d'urbanització dirigides als propietaris haurà de complir els següents requisits formals:  
- Individualització de les quantitats corresponents a cada destinatari.  
- Text íntegre de la resolució administrativa d'aprovació de la certificació d'obres.  
- Peu de recurs administratiu i judicial que és procedent contra la liquidació.  
Els termes del cobrament als propietaris seran els establits en l'article 163.2 de la Llei 16/2005, Urbanística Valenciana.  
III.1.3) Altres condicions particulars a què està subjecta l'execució del contracte: vegeu les bases generals i particulars de programació del programa d'actuació integrada.  
III.2) Condicions de participació  
III.2.1) Podran ser urbanitzadors i promoure programes d'actuació les persones, físiques o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats, i reunisquen les condicions de legitimació, solvència econòmica i financera, tècnica i professional que s'indicaran a continuació.  
III.2.2) Capacitat econòmica i financera:  
Serà suficient amb complir un dels requisits següents:  
A. Capital social mínim.  
Atés que el PEM indicat com a punt de partida de la licitació en les bases particulars és inferior a 10 milions d'euros el capital social mínim serà de mig milió d'euros.  
B. Disponibilitat de fons propis.  
Gaudir de la disponibilitat de fons propis que equivalga com a mínim a un 20% del pressupost d'execució de contracta del PAI a què es licita.  
C. Agrupacions d'interés urbanístic.  
Aquelles que es troben legalment constituïdes, amb personalitat jurídica pública per estar degudament registrades, es considerarà que tenen solvència financera en tot cas.  
III.2.3) Capacitat tècnica:  
A. Plantilla mínima.  
Tindre com a personal en nòmina dins de la plantilla de l'empresa en condició de fix un mínim dels següents efectius  
- Un arquitecte superior i/o tècnic competent.  
- Un arquitecte tècnic.  
- Un enginyer tècnic industrial o de categoria superior.  
- Un topògraf.  
- Un llicenciat en Dret.  
B. Contractes de servicis professionals.  
Qualsevol dels efectius mínims anteriors podrà ser substituït per l'acreditació de la subscripció d'un contracte de servicis professionals per al PAI concret objecte de licitació amb caràcter previ a la presentació de la proposició, i durant la vigència d'este.  
Apartat IV: procediment   
IV.1) Tipus de procediment.  
IV.1.1 Tipus de procediment: obert.  
IV.2) Criteris d'adjudicació.  
IV.2.1) Criteris d'adjudicació:  
Atés que es planteja la formulació d'una ordenació detallada diferent de la ja existent, la importància relativa de l'alternativa tècnica respecte de la proposició juridicoeconòmica serà del 65%.  
Dins de cada una d'elles, la importància relativa és la següent:  
Per a l'alternativa tècnica:  
a) La qualitat tècnica de l'ordenació proposada. Este criteri representarà un 50% de la valoració de l'alternativa tècnica.  
b) La resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn. S'entén per integració aquelles solucions de connexió global de l'àmbit a tot tipus d'infraestructures generals existents o previstes que atenguen millor les necessitats que l'àmbit nou demandarà o generarà. Els punts referents a la integració en l'entorn dels nous espais, localització d'usos i la seua distribució ja s'entenen inclosos en l'apartat a).  
c) La millor estructuració de dotacions públiques i d'espais lliures.   
Els criteris establits en les dos lletres anteriors representaran en conjunt un 20% de la valoració de l'alternativa tècnica.  
d) La qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització. Este criteri representarà un 10%.  
e) Nombre, disseny, ubicació i qualitat dels habitatges sotmesos a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador. Este criteri representarà un 5%.  
f) Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa, com a objectius complementaris d'este, d'acord amb les directrius establides en els articles 30 a 35 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, de la Generalitat, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge. Este criteri suposarà un 10%.  
g) Termini d'execució del programa d'actuació integrada.  
h) Compromís d'edificació simultània a la urbanització dels solars resultants de l'actuació per damunt d'un mínim legalment exigible.  
i) Compromisos addicionals assumits voluntàriament i a càrrec seu per l'urbanitzador.  
Els criteris establits en les tres lletres anteriors representaran en conjunt un 5%.  
Per a la proposició juridicoeconòmica:  
a) Import de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat. Este criteri representarà un 35% de la valoració de la proposició juridicoeconòmica.  
b) La valoració dels terrenys a efectes de fixar el coeficient de canvi per al pagament en espècie representarà un 55%.  
c) Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seu per l'urbanitzador. Este criteri suposarà un 10%.  
Només es procedirà a l'obertura de la proposició juridicoeconòmica d'aquells aspirants que hagen aconseguit com a mínim el 30% dels punts possibles de l'alternativa tècnica.  
IV.2.2) No es realitzarà una subhasta electrònica.  
IV.3) Informació administrativa:  
IV.3.1) Número de referència que el poder adjudicador assigna a l'expedient: expedient 5/2006 Pl.  
IV.3.2) Publicacions anteriors referents al mateix contracte:  
Publicació de bases generals: 23 d'octubre de 2006, núm. 252  
Publicació de bases particulars: 28 de desembre de 2006, núm. 5416.  
IV.3.3) Condicions per a l'obtenció de les bases generals i particulars de programació: estes estan publicades íntegrament en els butlletins oficials indicats. També es podrà obtindre còpia íntegra d'estes en les dependències municipals del Departament d'Urbanisme, de 08.00 a 14.00 hores, de dilluns a divendres, fins a la finalització del termini de licitació.  
IV.3.4) Termini de recepció d'ofertes i sol·licituds de participació:  
La determinació 12a de les bases particulars aprovades establix que: atés que es partix d'una ordenació detallada ja vigent, que només és susceptible de ser modificada en els termes indicats, es fixa com a termini de presentació de proposicions al concurs el de tres mesos.  
L'inici del còmput de tal termini començarà a comptar a partir de l'endemà de la data de l'última de les publicacions obligatòries practicades, siga la del Diari Oficial de la Comunitat Valenciana o siga la del Diari Oficial de la Unió Europea.  
Les proposicions dels interessats hauran de presentar-se en qualsevol dels registres de l'Ajuntament de Sagunt, en el termini indicat i en l'horari de 08.00 a 14.00 hores. No serà admissible cap altre mitjà de presentació. Esta restricció només afecta la documentació subjecta als terminis de concurrència competitiva i no la resta de documents que siga necessari aportar durant la instrucció de la resta de l'expedient, que podrà fer-se per qualsevol dels mitjans previstos en la Llei 30/1992, RJAPAC.  
IV.3.5) Llengua en què pot redactar-se l'oferta o sol·licitud de participació: ÉS: (espanyol).  
IV.3.6) Termini durant el qual el licitador estarà obligat a mantindre la seua oferta: set mesos.  
IV.3.7) Condicions per a l'obertura de les ofertes:  
Caldrà ajustar-se al que disposa l'article 136.3 de la LUV i concordants del ROGTU.  
Apartat VI: informació complementària   
VI.1) No es tracta de contractes periòdics.  
VI.2) No es relaciona el contracte amb un projecte o programa finançat per mitjà de fons comunitaris.  
VI.3) Informació addicional:  
VI.3.1 Documentació acreditativa de la solvència tècnica, econòmica i financera.   
Capacitat econòmica i financera.  
A. Capital social mínim. Este punt s'acreditarà per mitjà de certificat expedit pel Registre Mercantil, d'una antiguitat no superior a tres mesos.  
B. Disponibilitat de fons propis. Si es tracta d'una persona jurídica el mitjà d'acreditació d'esta solvència serà la presentació del balanç, amb relació a l'últim exercici respecte de la data en què se sol·licite la participació, dels comptes anuals aprovats i degudament inscrits en el Registre Mercantil.  
Si es tracta d'un empresari individual i està obligat a presentar la declaració de l'impost del patrimoni, s'exigirà disposar d'un patrimoni equivalent als fons propis abans indicats, punt que acreditaria per mitjà de la corresponent liquidació referent a l'últim exercici respecte de la data en què se sol·licite la participació. Si no està obligat a presentar l'impost del patrimoni, se li exigirà que la declaració de l'IRPF de l'últim exercici respecte de la data en què se sol·licite la participació, figure amb ingressos empresarials de caràcter positiu.  
C. Agrupacions d'interés urbanístic. S'acreditarà esta circumstància per mitjà del certificat acreditatiu de la inscripció en el Registre d'AIU.  
Capacitat tècnica:  
A. Plantilla mínima: s'acreditarà esta circumstància per mitjà de còpia compulsada dels contractes laborals corresponents, així com de l'estat d'alta en el moment de la presentació.  
A més caldrà adjuntar còpia del certificat de la titulació acadèmica de cada un d'ells.  
B. Contractes de servicis professionals: s'acreditarà esta circumstància per mitjà de còpia compulsada dels contractes de servicis professionals corresponents. A més caldrà adjuntar còpia del certificat de la titulació acadèmica de cada un d'ells.  
VI.3.2. Documentació a presentar per cada concursant  
En el sobre A, com a documentació acreditativa de la personalitat i de la solvència, la documentació indicada en l'article 79.2 del RD Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, de Contractes de les Administracions Públiques. Punt que cal complementar amb el que establix la determinació 13a de les presents bases particulars.  
En el sobre B, com a alternativa tècnica: a més dels indicats en l'article 126 de la LUV, en tot cas un document de planejament amb el caràcter de pla de reforma interior acreditatiu de tots els punts i propostes indicats en estes bases i que han d'aportar els aspirants a agents urbanitzadors.  
En el sobre C, com a proposició juridicoeconòmica: els indicats en l'article 127 de la LUV.  
La documentació que serà objecte de valoració serà la següent:  
A. De l'alternativa tècnica.  
- El pla de reforma interior.  
- El projecte d'urbanització.  
- El document acreditatiu de la inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana  
- El document acreditatiu dels terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació integrada i la resta de compromisos.  
- El document acreditatiu de l'enunciat dels objectius complementaris que es proposen conforme a l'article 124.2, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.  
B. De la proposició juridicoeconòmica.  
a) El document acreditatiu de l'import de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat.   
b) El document acreditatiu de la valoració dels terrenys a efectes de fixar el coeficient de canvi per al pagament en espècie.  
c) El document acreditatiu dels compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seu per l'urbanitzador.  
Els licitadors estan obligats a sotmetre la documentació a què fa referència l'article 134.1 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana (DOGV de 31 de desembre de 2005) i, si és el cas, l'exigida per l'article 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 12 de maig, del Consell de la Generalitat (DOGV de 23 de maig de 2006) a informació al públic pel termini d'un mes, en la forma i requisits assenyalats en tals preceptes. Abans de la publicació de l'esmentat anunci, els licitadors hauran d'haver remés avís de l'inici del procediment de gestió indirecta del programa d'actuació integrada al domicili fiscal dels qui consten en el cadastre com a titulars de drets afectats per l'actuació proposada, conforme al que disposa l'article 134.4 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana (DOGV de 31 de desembre de 2005).  
VI.4) Procediments de recurs:  
VI.4.1) Òrgan competent per als procediments de recurs:  
Hauran d'indicar-se les següents dades de l'entitat local adjudicatària del programa d'actuació integrada:  
(i) Nom oficial: Ajuntament de Sagunt (València).  
(ii) Direcció postal: carrer Autonomia, número 2.  
(iii) Localitat: Sagunt (València)  
(iv) Codi postal: 46500  
(v) País: Espanya  
(vi) Unitat administrativa de l'entitat local responsable de la tramitació del programa d'actuació integrada, com a punt de contacte: Departament d'Urbanisme.  
(vii) Telèfon de contacte: 962 665 858  
(viii) Fax de contacte: 962 661 385  
(ix) Adreça de correu electrònic de contacte: a.fernández@aytosagunto.es  
VI.5) Data d'enviament del present anunci:  
L'anunci del concurs del programa d'actuació integrada va ser enviat al Diario Oficial de la Unión Europea en data 22 de maig de 2007.  
Sagunt, 11 d'abril de 2007.- El regidor d'Urbanisme: Francesc Fernández i Carrasco.



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DOGV - Disposición
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Sumario DOGV 5551, del 09-07-2007 (2007/7080)

Información pública de la apertura del plazo de licitación del concurso para la obtención de la condición de agente urbanizador del Programa de Actuación Integrada La Vallesa Sur. E.5-06 Pl.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5551

Fecha DOGV
:   09-07-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - B) LICITACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS

Número del documento
:   2007/7080

CVE


Fecha del documento
:   11-04-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Concurso

Descriptores 

:   * [Sagunto](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [contrato de obras](javascript:void(0))
    * [obras públicas](javascript:void(0))
    * [licitación](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))

Información pública de la apertura del plazo de licitación del concurso para la obtención de la condición de agente urbanizador del Programa de Actuación Integrada La Vallesa Sur. E.5-06 Pl. [2007/7080]  
Apartado I: poder adjudicador  
I.1) Nombre, direcciones y puntos de contacto:  
Entidad local adjudicataria del programa de actuación integrada:  
Nombre oficial: Ayuntamiento de Sagunto.  
Dirección postal: calle de Autonomía 2, Sagunto, provincia de Valencia, España.  
Localidad: Sagunto (Valencia).  
Código postal: 46500.  
País: España.  
Unidad administrativa de la entidad local responsable de la tramitación del programa de actuación integrada, como punto de contacto: Departamento de Urbanismo.  
Teléfono de contacto: 962 655 858.  
Fax de contacto: 962 661 385.  
Dirección de correo electrónico de contacto: a.fernandez@aytosagunto.es  
Direcciones Internet: www.aytosagunto.es  
Puede obtenerse más información en: véanse los puntos de contacto mencionados arriba.  
Las bases generales reguladoras del programa de actuación integrada se encuentran publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 252, de fecha 23 de octubre de 2006, y las bases particulares se encuentran publicadas en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana número 5416 de fecha 28 de diciembre de 2006. Además pueden obtenerse en los puntos de contacto mencionados arriba.  
Las ofertas o solicitudes de participación deben enviarse a los puntos de contacto mencionados arriba.  
I.2) Tipo de poder adjudicador y principal actividad: institución local.  
Apartado II: objeto del contrato  
II.1) Descripción:  
II.1.1) Denominación del contrato establecida por el poder adjudicador: Programa de Actuación Integrada de La Vallesa Sur, UUEE V.1, V.2 y V.3 del PGOU de Sagunto.  
II.1.2) Tipo de contrato y emplazamiento de las obras, lugar de entrega o de ejecución: redacción de documentación de planeamiento, de instrumentos de gestión urbanística (proyectos de reparcelación y de urbanización) y ejecución de obras, con emplazamiento principal de las mismas en la entrada sur del núcleo urbano del puerto de Sagunto, junto a la rotonda del Ministerio.  
II.I.3) El anuncio se refiere a un contrato público.  
II.1.4) Breve descripción del contrato:  
Según el PGOU de Sagunto, son las UU.EE. V.1, V.2 y V.3.   
Zonificación: ZI 1. T1. Lo que remite al régimen de usos y condiciones de edificación de los artículos 166 y ss del PGOU.  
Los datos que figuran en las fichas se subordinan a la medición real del ámbito y a lo que resulte de la aplicación a dichas superficies de los índices indicados en el PGOU.  
II.1.5) División en lotes: no.  
II.1.8) Variantes.  
No se admiten.  
II.2) Cantidad o extensión del contrato  
II.2.1) Extensión o cantidad total del contrato:   
Para la urbanización interior: un coste promedio máximo por m² de vial y por m² de zona verde. En el caso que nos ocupa se fija un coste promedio máximo de 75 €/m² de urbanización genérica, tanto para sistema viario como para zona verde.   
Para las conexiones exteriores: se fijarán precios máximos de carácter individual por cada uno de los elementos identificados por las bases particulares. Este pronunciamiento estimativo se hará en todo caso para aquellas infraestructuras de conexión exterior que vayan a ser de titularidad municipal. En el caso que nos ocupa, se consideran como obras motivo de conexiones exteriores:  
- Conexión de agua potable y fabril: el importe se establece provisionalmente en el porcentaje expresado en la tabla adjunta, si bien está pendiente del establecimiento exacto de los aprovechamientos que resulten en los ámbitos Vallesa Sur y suelo urbanizable no programado al norte de la carretera de la IV Planta.  
 Aprovechamiento % respecto   
 (m²t) al total  
Vallesa Sur (suelo urbano) 158.172,88 14,302%  
Camí La Mar 1 389.267,00 35,197%  
Camí La Mar 2 406.133,00 36,722%  
Sunp norte carretera Cuarta Planta 152.391,00 13,779%  
Total 1.105.963,88 100,00%  
El precio de licitación (PEC) de las citadas obras, según convenio aprobado por el Pleno de la corporación el 29.06.2006 entre el Ayuntamiento de Sagunto y Parque Empresarial de Sagunto, SL, respecto de la traída conjunta de agua a los polígonos industriales, se cifra en 5.328.480,41 euros, cantidad que de la que el 55% es imputada a las obras de traída para los polígonos industriales (bruta y potable), si bien dicho porcentaje está pendiente de aprobación municipal tras aportación de los proyectos y justificación de cargas.  
- Conexión de saneamiento: corresponderá al importe proporcional, en base al aprovechamiento, de las obras en la red de residuales, tramo desde la conexión hasta la depuradora así como obras de conexión con la misma, prevista en el ámbito Camí La Mar 2, así como pago del importe proporcional del canon impuesto por la Entitat de Sanejament a dicha conexión.  
El importe para dicha obra figura, o se establecerá, en el expediente del polígono Camí La Mar 1, ejecutor de dicha infraestructura.  
- Conexión de pluviales: corresponderá al importe proporcional, en base a caudales aportados, de las obras de evacuación de pluviales, tramo desde la conexión hasta el vertido en Parc Sagunt, prevista en los polígonos Camí La Mar 1 y 2. Los implicados en dicha infraestructura son los polígonos Camí La Mar 1 y 2, Vallesa y la empresa Glapilk.  
El importe para dicha obra figura, o se establecerá, en el expediente del polígono Camí La Mar 1, ejecutor de dicha infraestructura.  
- Obras adicionales para contemplar el vertido de la zona verde (Glapilk): El coste de las obras adicionales a realizar para contemplar el vertido de las aguas pluviales desde la zona verde al Oeste del ámbito hasta la conexión con Camí La Mar 2, serán costeados por la empresa Glapilk, debiendo aportar, además de los proyectos que los justifiquen (cálculo de obra sin considerar esta premisa y considerándola), estudio económico que identifique el incremento de coste. Dicho incremento no entra dentro de la valoración general del polígono (estimación por m² urbanizados).  
- Demoliciones, reposiciones e indemnizaciones: el importe por demolición de edificaciones, que no el de elementos construidos (acequias, casetas de aperos, depósitos,...) que si entra en el coste global, se valorará a razón de 90 €/m³. El coste por reposición de edificaciones será de 475 €/m²t, correspondiente al módulo de referencia para obras de edificación del COACV. Otro tipo de obras de reposición (p. ej. vallados, fachadas, CT's de abonado), deberán justificarse con el correspondiente desglose presupuestario. La base de precios será la de precios IVE (Instituto Valenciano de la Edificación) vigente. Las indemnizaciones correspondientes deberán plantearse y justificarse, realizándose pronunciamiento expreso de las mismas tras análisis de lo propuesto.   
- Obras de urbanización a realizar fuera del ámbito precisas para la conexión e integración: En caso de plantearse, se valorarán a razón de 75 €/m² urbanizado en suelo sin ningún tipo de urbanización o cuyo cambio sea sustancial (más del 75% de las obras existentes se demuelen), y a razón de 40 €/m² urbanizado para adaptaciones de obras urbanizadas (siempre que se precise modificación en más de un 25% de las obras).  
Si fuesen de titularidad distinta y no se hubiese podido determinar el precio de partida por parte de los servicios técnicos municipales, se excluiría expresamente del precio máximo fijado por este ayuntamiento como precio de partida de la licitación a la baja.  
Se entenderá que la conexión a redes de la compañía suministradora de energía eléctrica estará incluidas dentro de la obra urbanizadora, pudiéndose realizar incrementos económicos respecto de los precios fijados en estas bases particulares en relación con dichas infraestructuras cuando el punto de conexión dado por dicha cia. esté a una distancia superior a 500 m del ámbito, y solo pudiendo ser objeto de incremento la parte de trazado exterior al ámbito de actuación.  
Igualmente quedarán fuera de este límite económico aquellas mejoras en infraestructuras que siendo necesarias o convenientes no hayan sido previstas en las bases particulares y propongan los aspirantes.  
Así mismo se fijó el siguiente criterio para definir el importe del PEC se estableció que nunca podrá superar el 19% del PEM.  
Por otra parte se señalaba que no se admitirá el cobro con cargo a la propiedad por parte del agente urbanizador de honorarios profesionales técnicos en importes superiores a los establecidos como indicativos en las tarifas de los correspondientes colegios profesionales. El aspirante a agente urbanizador deberá justificar expresamente este extremo en sus proposiciones jurídico económicas.  
También se estableció en las bases generales que como gastos generales un porcentaje máximo del 5% de la suma del PEC y de los honorarios profesionales técnicos. Con dicho porcentaje se entienden cubiertos los honorarios jurídicos, gastos de publicaciones, de notificaciones, actuaciones en notaría, Registro de la Propiedad, gastos financieros, etc. En el caso de que como consecuencia de la aplicación del anterior porcentaje resultase un importe inferior a 60.000 euros, en todo caso se considerará como límite máximo de este concepto la cantidad citada.  
II.2.2) Opciones: no.  
II.3) Duración del contrato o plazo de ejecución:  
a) La presentación de los textos refundidos correspondientes al planeamiento o al proyecto de urbanización deberá producirse en el plazo máximo de un mes desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de la aprobación definitiva que imponga modificaciones a la alternativa técnica.   
b) La notificación a los interesados para el ejercicio de la opción por modalidad de retribución previsto en el artículo 166 de la Ley Urbanística Valenciana deberá practicarse en el plazo máximo de un mes desde la formalización del PAI.  
c) El proyecto de reparcelación deberá presentarse ante el Ayuntamiento por el urbanizador en el plazo máximo de un mes desde la finalización del plazo para la opción por modalidad de retribución previsto en el artículo 166 de la Ley Urbanística Valenciana. A tal efecto, el urbanizador deberá presentar ante la administración actuante acreditación justificativa de la práctica de las comunicaciones reguladas exigibles.  
d) La presentación de los textos refundidos correspondientes al proyecto de reparcelación deberá producirse en el plazo máximo de 15 días hábiles desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de las modificaciones a introducir en el proyecto inicialmente formulado.  
e) El inicio de las obras de urbanización deberá producirse en el plazo de un mes desde la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación, acreditándose mediante acta de replanteo suscrita por la dirección de las obras y, al menos por un técnico municipal. A estos efectos, el urbanizador deberá acreditar, en el acta de replanteo, el pago a los acreedores netos de la cuenta de liquidación o bien la consignación de dicha cantidad en la tesorería municipal  
f) Las obras de urbanización deberán finalizar en el plazo máximo de dieciocho meses desde su inicio. La finalización de las obras se acreditará mediante el correspondiente certificado final de obras expedido por el director facultativo.  
Apartado III: información de carácter jurídico, económico, financiero y técnico  
III.1) Condiciones relativas al contrato.  
III.1.1) Depósitos y garantías exigidos:  
Todas las proposiciones de los interesados para participar en el concurso del presente programa de actuación integrada deberán prestar una garantía provisional por un importe de 200.000 euros, en los términos y condiciones exigidos en la normativa que resulte de aplicación.  
Con anterioridad a la firma del contrato con la administración actuante el adjudicatario del programa de actuación integrada deberá constituir la garantía definitiva, por el importe establecido en las bases particulares, o en su defecto, por el 10% del valor de las cargas de urbanización y que acreditará por cualquiera de las formas previstas para la garantía provisional en estas bases. A su vez, el porcentaje indicado se podrá incrementar dentro del margen legal máximo a la vista del contenido de las proposiciones planteadas o si se diesen circunstancias durante el proceso selectivo que lo justifique.   
Finalizado el período de garantía de las obras de urbanización procederá la devolución de la garantía definitiva. Interrumpirá el período de garantía de un año el requerimiento debidamente realizado por los servicios técnicos municipales de subsanación de defectos detectados. Si la gravedad de dichos defectos fuese tal que exigiese la ejecución de obras de entidad, se podrá exigir que dicha obra parcialmente goce de su propio período de garantía.  
Hasta que no se recepcione íntegramente de forma definitiva las obras de urbanización de todo el ámbito, no se cancelará la garantía definitiva. No caben cancelaciones parciales de la misma.  
III.1.2) Principales condiciones de financiación y de pago y/o referencia a las disposiciones que las regulan:  
En ningún caso será obligatorio para el propietario la constitución de garantía financiera aseguradora del pago de las cuotas de urbanización en metálico sino que la constitución de avales u otras del mismo carácter será de carácter potestativo para el propietario que lo prefiera como opción alternativa a la afección registral. Está última operará como la opción automática en defecto de manifestación expresa por parte del propietario sobre la forma de constituir la garantía.  
Formará parte inexcusable del proyecto de reparcelación la memoria de las cuotas de urbanización indicativas del calendario del cobro de las mismas, así como su porcentaje parcial.  
Con ocasión de la aprobación y notificación a todos los interesados del proyecto de reparcelación, y antes del inicio de la ejecución material de las obras, sin necesidad de un acto municipal aprobatorio expreso ya que son cantidades ciertas derivadas expresamente de dicho proyecto, se liquidará en todo caso la primera certificación por parte del agente urbanizador, consistente en la liquidación de los saldos deudores y acreedores de los propietarios como consecuencia de la valoración de las indemnizaciones por demoliciones de las obras y elementos preexistentes que interfieran en la urbanización del ámbito; los excesos y defectos de adjudicación; las compensaciones económicas derivadas de disoluciones de proindivisos por requerimientos de copropietarios; y las compensaciones en metálico por inexistencia de adjudicaciones en terrenos.  
El abono o consignación de dichas cantidades a los que se tenga derecho de cobro por alguno de estos conceptos será requisito imprescindible para iniciar las obras de urbanización. El agente urbanizador deberá proceder al pago de estos conceptos aunque no haya conseguido el cobro de aquellos propietarios que tengan la obligación de pago.  
Sin perjuicio de la que con carácter adicional se exija en cada caso concreto en virtud de las correspondientes peculiaridades, la documentación mínima a presentar en las certificaciones de obra por parte del agente urbanizador será la siguiente:  
- Documento en el que se refleje la cuantía por la que se pasa la certificación y porcentaje de obra ejecutado con respecto al total de la misma, firmada por el agente urbanizador, empresa constructora y director/es de la obra.  
- Documento de seguimiento en el que ser reflejará las obras ejecutadas, quedando las partidas desglosadas en cinco columnas: medición de proyecto, medición ejecutada a origen, medición de certificación, precio unitario de partida, precio total ejecutado, a los efectos de comprobar que partidas sufren variación, sin tener que remontarse a certificaciones anteriores para ello. El orden y denominación las partidas deberá ser el mismo que el de proyecto aprobado. Este documento deberá firmarse por los mismos agentes indicados en el punto anterior.  
Las liquidaciones de las cuotas de urbanización dirigidas a los propietarios deberá reunir los siguientes requisitos formales:  
- Individualización de las cantidades correspondientes a cada destinatario.  
- Texto íntegro de la resolución administrativa aprobatoria de la certificación de obras.  
- Pie de recurso administrativo y judicial que procede contra la liquidación.  
Los términos del cobro a los propietarios serán los previstos en el artículo 163.2 de la Ley 16/2005, Urbanística Valenciana.  
III.1.3) Otras condiciones particulares a las que está sujeta la ejecución del contrato: véanse las bases generales y particulares de programación del programa de actuación integrada.  
III.2) Condiciones de participación  
III.2.1) Podrán ser urbanizadores y promover programas de actuación las personas, físicas o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados, y reúnan las condiciones de legitimación, solvencia económica y financiera, técnica y profesional que se indicarán a continuación.  
III.2.2) Capacidad económica y financiera:  
Bastará con reunir uno de los requisitos siguientes:  
A. Capital social mínimo.  
Dado que el PEM indicado como punto de partida de la licitación en las bases particulares es inferior a 10 millones de euros el capital social mínimo será de medio millón de euros.  
B. Disponibilidad de fondos propios.  
Gozar de la disponibilidad de fondos propios que equivalga como mínimo a un 20% del presupuesto de ejecución de contrata del PAI al que se licita.  
C. Agrupaciones de interés urbanístico.  
Aquellas que se encuentren legalmente constituidas, con personalidad jurídica pública por estar debidamente registradas, se considerará que tienen solvencia financiera en todo caso.  
III.2.3) Capacidad técnica:  
A. Plantilla mínima.  
Tener como personal en nómina dentro de la plantilla de la empresa en condición de fijo un mínimo de los siguientes efectivos  
- Un arquitecto superior y/o técnico competente.  
- Un arquitecto técnico.  
- Un ingeniero técnico industrial o de categoría superior.  
- Un topógrafo.  
- Un licenciado en Derecho.  
B. Contratos de servicios profesionales.  
Cualquiera de los efectivos mínimos anteriores podrá ser sustituido por la acreditación de la suscripción de un contrato de servicios profesionales para el PAI concreto objeto de licitación con carácter previo a la presentación de la proposición, y durante la vigencia del mismo.  
Apartado IV: procedimiento   
IV.1) Tipo de procedimiento.  
IV.1.1 Tipo de procedimiento: abierto.  
IV.2) Criterios de adjudicación.  
IV.2.1) Criterios de adjudicación:  
Dado que se plantea la formulación de una ordenación pormenorizada distinta de la ya existente, la importancia relativa de la alternativa técnica respecto de la proposición jurídico-económica será del 65%.  
Dentro de cada una de ellas, la importancia relativa es la siguiente:  
Para la alternativa técnica:  
a) La calidad técnica de la ordenación propuesta. Este criterio representará un 50% de la valoración de la alternativa técnica.  
b) La resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno. Se entiende por integración aquellas soluciones de conexión global del ámbito a todo tipo de infraestructuras generales existentes o previstas que atiendan mejor las necesidades que el ámbito nuevo va a demandar o generar. Los extremos referentes a la integración en el entorno de los nuevos espacios, localización de usos y su distribución ya se entienden incluidos en el apartado a).  
c) La mejor estructuración de dotaciones públicas y de espacios libres.   
Los criterios establecidos en las dos letras anteriores representarán en conjunto un 20% de la valoración de la alternativa técnica.  
d) La calidad técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización. Este criterio representará un 10%.  
e) Número, diseño, ubicación y calidad de las viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el urbanizador. Este criterio representará un 5%.  
f) Inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del programa, como objetivos complementarios del mismo, de acuerdo con las directrices establecidas en los artículos 30 a 35 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje. Este criterio supondrá un 10%.  
g) Plazo de ejecución del programa de actuación integrada.  
h) Compromiso de edificación simultánea a la urbanización de los solares resultantes de la actuación por encima de un mínimo legalmente exigible.  
i) Compromisos adicionales asumidos voluntariamente y a su cargo por el urbanizador.  
Los criterios establecidos en las tres letras anteriores representarán en conjunto un 5%.  
Para la proposición jurídico-económica:  
a) Importe de las cargas de urbanización, expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad. Este criterio representará un 35% de la valoración de la proposición jurídico-económica.  
b) La valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio para el pago en especie representará un 55%.  
c) Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el urbanizador. Este criterio supondrá un 10%.  
Sólo se procederá a la apertura de la proposición jurídico-económica de aquellos aspirantes que hayan conseguido como mínimo el 30% de los puntos posibles de la alternativa técnica.  
IV.2.2) No se realizará una subasta electrónica.  
IV.3) Información administrativa:  
IV.3.1) Número de referencia que el poder adjudicador asigna al expediente: expediente 5/2006 Pl.  
IV.3.2) Publicaciones anteriores referentes al mismo contrato:  
Publicación de bases generales: 23 de octubre de 2006, nº 252  
Publicación de bases particulares: 28 de diciembre de 2006, nº 5416.  
IV.3.3) Condiciones para la obtención de las bases generales y particulares de programación: las mismas se encuentran publicadas íntegramente en los boletines oficiales indicados. También se podrá obtener copia íntegra de las mismas en las dependencias municipales del Departamento de Urbanismo, de 08.00 a 14.00 horas, de lunes a viernes, hasta la finalización del plazo de licitación.  
IV.3.4) Plazo de recepción de ofertas y solicitudes de participación:  
La determinación 12ª de las bases particulares aprobadas establece que: dado que se parte de una ordenación pormenorizada ya vigente, que sólo es susceptible de ser modificada en los términos indicados, se fija como plazo de presentación de proposiciones al concurso el de tres meses.  
El inicio del cómputo de dicho plazo empezará a contar a partir del día siguiente a la fecha de la última de las publicaciones obligatorias practicadas, sea la del Diari Oficial de la Comunitat Valenciana o sea la del Diario Oficial de la Unión Europea.  
Las proposiciones de los interesados tendrán que presentarse en cualquiera de los registros del Ayuntamiento de Sagunto, dentro del plazo indicado y en el horario de 08.00 a 14.00 horas. No será admisible ningún otro medio de presentación. Esta restricción sólo afecta a la documentación sujeta a los plazos de concurrencia competitiva y no al resto de documentos que sea preciso aportar durante la instrucción del resto del expediente, que podrá hacerse por cualquiera de los medios previstos en la Ley 30/1992, RJAPAC.  
IV.3.5) Lengua en que puede redactarse la oferta o solicitud de participación: ES: (español).  
IV.3.6) Plazo durante el cual el licitador estará obligado a mantener su oferta: siete meses.  
IV.3.7) Condiciones para la apertura de las ofertas:  
Se estará a lo dispuesto en el artículo 136.3 de la LUV y concordantes del ROGTU.  
Apartado VI: información complementaria   
VI.1) No se trata de contratos periódicos.  
VI.2) No se relaciona el contrato con un proyecto o programa financiado mediante fondos comunitarios.  
VI.3) Información adicional:  
VI.3.1 Documentación acreditativa de la solvencia técnica, económica y financiera.   
Capacidad económica y financiera.  
A. Capital social mínimo. Este extremo se acreditará por medio de certificado expedido por el Registro Mercantil, de una antigüedad no superior a tres meses.  
B. Disponibilidad de fondos propios. Si se tratase de una persona jurídica el medio de acreditación de esta solvencia será la presentación del balance, con relación al último ejercicio respecto de la fecha en que se solicite la participación, de las cuentas anuales aprobadas y debidamente inscritas en el Registro Mercantil.  
Si se trata de un empresario individual y está obligado a presentar la declaración del impuesto del patrimonio, se exigirá disponer de una patrimonio equivalente a los fondos propios antes indicados, extremo que acreditaría por medio de la correspondiente liquidación referente al último ejercicio respecto de la fecha en que se solicite la participación. Si no está obligado a presentar el impuesto del patrimonio, se le exigirá que la declaración del IRPF del último ejercicio respecto de la fecha en que se solicite la participación, figure con ingresos empresariales de carácter positivo.  
C. Agrupaciones de interés urbanístico. Se acreditará tal extremo por medio del certificado acreditativo de la inscripción en el Registro de AIU.  
Capacidad técnica:  
A. Plantilla mínima: se acreditará este extremo por medio de copia compulsada de los contratos laborales correspondientes, así como del estado de alta en el momento de la presentación.  
Además habrá que acompañar copia del certificado de la titulación académica de cada uno de ellos.  
B. Contratos de servicios profesionales: se acreditará este extremo por medio de copia compulsada de los contratos de servicios profesionales correspondientes. Además habrá que acompañar copia del certificado de la titulación académica de cada uno de ellos.  
VI.3.2. Documentación a presentar por cada concursante  
En el sobre A, como documentación acreditativa de la personalidad y de la solvencia, la documentación indicada en el artículo 79.2 del RD Legislativo 2/2000, de 16 de junio, de Contratos de las Administraciones Públicas. Extremo que hay que complementar con lo establecido en la determinación 13ª de las presentes bases particulares.  
En el sobre B, como alternativa técnica: además de los indicados en el artículo 126 de la LUV, en todo caso un documento de planeamiento con el carácter de plan de reforma interior acreditativo de todos los extremos y propuestas indicados en estas bases y que deben aportar los aspirantes a agentes urbanizadores.  
En el sobre C, como proposición jurídico-económica: los indicados en el artículo 127 de la LUV.  
La documentación que será objeto de valoración será la siguiente:  
A. De la alternativa técnica.  
- El plan de reforma interior.  
- El proyecto de urbanización.  
- El documento acreditativo de la inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana  
- El documento acreditativo de los plazos que se proponen para el desarrollo de la actuación integrada y demás compromisos.  
- El documento acreditativo del enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme al artículo 124.2, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.  
B. De la proposición jurídico-económica.  
a) El documento acreditativo del importe de las cargas de urbanización, expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad.   
b) El documento acreditativo de la valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio para el pago en especie.  
c) El documento acreditativo de los compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el urbanizador.  
Los licitadores están obligados a someter la documentación a que hace referencia el artículo 134.1 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana (DOGV de 31 de diciembre de 2005) y, en su caso, la exigida por el artículo 307 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell de la Generalitat (DOGV de 23 de mayo de 2006) a información al público por el plazo de un mes, en la forma y requisitos señalados en tales preceptos. Antes de la publicación del citado anuncio, los licitadores tendrán que haber remitido aviso del inicio del procedimiento de gestión indirecta del programa de actuación integrada al domicilio fiscal de quienes consten en el catastro como titulares de derechos afectados por la actuación propuesta, conforme a lo dispuesto en el artículo 134.4 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana (DOGV de 31 de diciembre de 2005).  
VI.4) Procedimientos de recurso:  
VI.4.1) Órgano competente para los procedimientos de recurso:  
Deberán indicarse los siguientes datos de la entidad local adjudicataria del programa de actuación integrada:  
(i) Nombre oficial: Ayuntamiento de Sagunto (Valencia).  
(ii) Dirección postal: calle Autonomía, número 2.  
(iii) Localidad: Sagunto (Valencia)  
(iv) Código postal: 46500  
(v) País: España  
(vi) Unidad administrativa de la entidad local responsable de la tramitación del programa de actuación integrada, como punto de contacto: Departamento de Urbanismo.  
(vii) Teléfono de contacto: 962 665 858  
(viii) Fax de contacto: 962 661 385  
(ix) Dirección de correo electrónico de contacto: a.fernández@aytosagunto.es  
VI.5) Fecha de envío del presente anuncio:  
El anuncio del concurso del programa de actuación integrada fue enviado al Diario Oficial de la Unión Europea en fecha 22 de mayo de 2007.  
Sagunto, 11 de abril de 2007.- El concejal de Urbanismo: Francesc Fernández i Carrasco..



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