Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 2892, del 18-12-1996 (1996/840355)

ACORD de 23 d'octubre de 1996, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, pel qual s'aprova definitivament el punt B de la modificació número 3 de les normes subsidiàries de planejament de Siete Aguas.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   2892

Data del DOGV
:   18-12-1996

Secció del DOGV
:   ALTRES DISPOSICIONS

Número del document
:   1996/840355

CVE


Data del document
:   23-10-1996

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

ACORD de 23 d'octubre de 1996, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, pel qual s'aprova definitivament el punt B de la modificació número 3 de les normes subsidiàries de planejament de Siete Aguas.  
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del dia 23 d'octubre de 1996, va adoptar l'acord següent:  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament de Siete Aguas sobre la modificació número 3 de les normes subsidiàries, i de conformitat amb els següents:  
Antecedents de fet  
Primer  
El Plenari de l'Ajuntament va aprovar inicialment el projecte el dia 14 de febrer de 1996, i després del pertinent període d'exposició pública, en el qual no es van presentar al·legacions, el mateix òrgan el va aprovar provisionalment el dia 30 d'abril de 1996.  
Segon  
L'expedient ha sigut remés per triplicat, degudament diligenciat, i s'ha tramés de conformitat amb l'article 38 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, Reguladora de l'Activitat Urbanística.  
Tercer  
La documentació remesa està degudament diligenciada, i consta de memòria justificativa, plànols d'informació i plànols d'ordenació, de conformitat amb l'article 27 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.  
Quart  
Requerits els informes sectorials a la Conselleria de Medi Ambient i a la Divisió de Carreteres de la Direcció General d'Obres Públiques de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, transcorregut el termini legal per a la seua emissió s'entenen favorables.  
El representant de la Diputació Provincial (Vies i Obres), en la comissió informativa de 15 d'octubre de 1996, l'emet verbalment, i, sobre el punt A d'aquesta modificació, concreta que la línia de la parcel·la ha de respectar la de les illes de cases i la línia d'edificació s'ha de situar a 13 metres de l'eix de la via.  
Cinc  
Amb data 13 de setembre de 1996, es va remetre l'estudi d'impacte ambiental a la Direcció General de Qualitat Ambiental, atès que el punt A afecta el sòl no urbanitzable, sense que fins ara es tinga constatació de l'emissió de la preceptiva declaració d'impacte ambiental.  
Sisè  
Siete Aguas té normes subsidiàries aprovades definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme de València el 28 de juny de 1988, i tenia 1.211 habitants l'1 de gener de 1990.  
Setè  
La comissió informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en la sessió del dia 15 d'octubre de 1996, va emetre un informe sobre el projecte que ens ocupa, i es compleix així allò que estableix l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
Fonaments de dret  
Primer  
La modificació número 3 conté dos punts que s'analitzen a continuació:  
Punt A  
Es pretén realitzar un canvi de classificació del sòl, amb la transformació d'un sòl classificat de sòl no urbanitzable protegit de zona d'horta en sòl urbà destinat a aparcament de vehicles pesants.  
Es justifica aquest acte en el fet que, durant la redacció del planejament vigent, es va cometre un error material en el traçat del sòl urbà i en la necessitat d'eliminar l'aparcament de vehicles pesants de dins de la població, s'eviten així els desperfectes en la via pública i la contaminació acústica.  
Deficiències  
- S'hauran de regular totes les condicions que afecten aquest nou ús en les normes urbanístiques.  
- S'haurà de concretar si es tracta o no d'una dotació de la titularitat pública, i, si és aquest el cas, especificar-se com es pretén gestionar la seua obtenció.  
- S'haurà de recollir el que s'ha especificat anteriorment en relació amb la línia de parcel·la i l'edificació.  
Atès que la modificació afecta el sòl no urbanitzable, no en podrà ser possible l'aprovació mentre no s'emeta declaració d'impacte ambiental.  
Observacions  
En el supòsit que se tracte d'una dotació de titularitat pública, no seria necessari canviar la classificació del sòl.  
Punt B  
Es pretén modificar la redacció dels articles 48 i 49 del títol V de las normes urbanístiques, referits al sòl urbà industrial. El canvi es produeix en l'eliminació de l'obligatorietat de recular l'edificació literalment i disminuir l'alçada màxima de l'edificació si no existeix aquesta reculada.  
La finalitat d'aquest canvi es permetre la construcció d'indústries niu, adossades les unes a les altres, ja que aquesta tipologia és molt usada al municipi.  
Atès que al mateix temps que s'ha augmentat la superfície edificable, s'ha reduït l'alçada de l'edificació, l'edificabilitat pràcticament no canvia, per la qual cosa no seria d'aplicació l'article 55.3 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística.  
L'article 48 de las normes subsidiàries queda redactat tal com segueix:  
«L'alçada màxima de l'edificació permesa és de 12,50 metres, sempre que l'edificació tinga reculades frontals, laterals i posteriors. En el cas que l'edificació només tinga reculades posteriors veurà disminuïda la seua alçada màxima fins als 9,50 metres».  
L'article 49 de las normes subsidiàries queda redactat tal com segueix:  
«Hom servarà una reculada límit posterior d'un terç de l'alçada de l'edificació amb un mínim de tres metres.  
Pel que fa als límits laterals, es procurarà servar una reculada d'un terç de l'alçada amb un mínim de tres metres, i, quant a la façana, es procurarà servar una reculada frontal de quatre metres».  
Segon  
La Comissió Territorial d'Urbanisme és l'òrgan competent per a emetre dictamen de resolució sobre l'aprovació definitiva de les normes subsidiàries, i de les seues modificacions, de conformitat amb les disposicions transitòries segona i setena de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.A per remissió de l'article 9.1, ambdós de Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de tot el que s'ha exposat, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en la sessió el dia 23 d'octubre de 1996, acorda:  
- Suspendre l'aprovació definitiva del punt A fins que no se solucionen les deficiències recollides en el fonament de dret primer.  
- Aprovar definitivament el punt B.  
Tot això referit a la modificació número 3 de les normes subsidiàries de planejament de Siete Aguas.  
L'Ajuntament de Siete Aguas haurà de notificar el contingut d'aquest acord a tots els particulars interessats en l'expedient de referència.  
Contra aquesta resolució, que no posa fi a la via administrativa, es podrà interposar un recurs ordinari davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de la data de publicació.  
Tot això sense perjudici que s'hi puga presentar qualsevol altre recurs que s'estime oportú.  
València 23 d'octubre de 1996.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 2892, del 18-12-1996 (1996/840355)

ACUERDO de 23 de octubre de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, por el que se aprueba definitivamente el punto B de la Modificación número 3 de las normas subsidiarias de planeamiento de Siete Aguas.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   2892

Fecha DOGV
:   18-12-1996

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1996/840355

CVE


Fecha del documento
:   23-10-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 23 de octubre de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, por el que se aprueba definitivamente el punto B de la Modificación número 3 de las normas subsidiarias de planeamiento de Siete Aguas.  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 23 de octubre de 1996, adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Siete Aguas, relativo a la Modificación número 3 de las Normas Subsidiarias, y de conformidad con los siguientes:  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El proyecto se aprobó inicialmente por el pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el 14 de febrero de 1996 y, tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 30 de abril de 1996.  
Segundo  
El expediente ha sido remitido por duplicado, debidamente diligenciado, y se ha tramitado conforme a lo establecido el artículo 38 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre de la Generalitat Valenciana, reguladora de la Actividad Urbanística.  
Tercero  
La documentación remitida está debidamente diligenciada y consta de Memoria Justificativa, Planos de Información y Planos de Ordenación, conforme a lo establecido en el artículo 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Cuarto  
Requeridos informes sectoriales a la Conselleria de Medio Ambiente y a la División de Carreteras de la Dirección General de Obras Públicas de la COPUT, transcurrido el plazo legal para su emisión se entienden favorables.  
El representante de Diputación Provincial (Vías y Obras) en la Comisión Informativa de 15 de octubre de 1996, lo emite verbalmente, y referido al punto A de esta Modificación, concreta que la línea de parcela debe respetar la de las manzanas colindantes, y la línea de edificación debe situarse a 13 metros del eje de la vía.  
Quinto  
Con fecha 13 de septiembre de 1996 se remitió el Estudio de Impacto Ambiental a la Dirección General de Calidad Ambiental, dado que el punto A afecta al Suelo No Urbanizable, sin que hasta la fecha se tenga constancia de la emisión de la preceptiva Declaración de Impacto Ambiental.  
Sexto  
Siete Aguas cuenta con Normas Subsidiarias aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia el 28 de junio de 1988 y contaba con 1.211 habitantes el 1 de enero de 1990.  
Séptimo  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 15 de octubre de 1996, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
La Modificación número 3 contiene dos puntos que se analizan a continuación:  
Punto A  
Se pretende realizar un cambio de clasificación del suelo, transformando un suelo clasificado como suelo no urbanizable protegido zona de huerta en suelo urbano destinado a aparcamiento de vehículos pesados.  
Se justifica este acto en el hecho de que durante la redacción del planeamiento vigente, se cometió un error material en el trazado del suelo urbano, y, en la necesidad de eliminar el aparcamiento de vehículos pesados de dentro de la población evitando así desperfectos en la vía pública y contaminación acústica.  
Deficiencias  
- Deberán regularse todas las condiciones que afectan a este nuevo uso en las normas urbanísticas.  
- Deberá concretarse si se tratará o no de una dotación de titularidad pública, y si es este el caso, especificarse como se pretende gestionar su obtención.  
- Deberá recogerse lo especificado anteriormente en relación con la línea de parcela y la edificación.  
Dado que la Modificación afecta a suelo no urbanizable, no podrá ser posible su aprobación en tanto se emita la Declaración de Impacto Ambiental.  
Observaciones  
En el supuesto de que se trate de una dotación de titularidad pública, no sería necesario cambiar la clasificación del suelo.  
Punto B  
Se pretende modificar la redacción de los artículos 48 y 49 del título V de las Normas Urbanísticas, referidos al suelo urbano industrial. El cambio se produce en la eliminación de la obligatoriedad de retranquear la edificación lateralmente y disminuir la altura máxima de la edificación en caso de no existir este retranqueo.  
La finalidad de este cambio es permitir la construcción de industrias nido, adosadas unas a otras, debido a que esta tipología es muy usada en el municipio.  
Dado que al mismo tiempo que se ha aumentado la superficie edificable, se ha reducido la altura de la edificación, la edificabilidad prácticamente no cambia por lo que no sería de aplicación el artículo 55.3 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.  
El artículo 48 de las Normas Subsidiarias quedará redactado como sigue.  
«La altura máxima de la edificación permitida será de 12,50 m. siempre y cuando la edificación tenga retranqueos frontal, laterales y trasero. En el caso de que la edificación solo tenga retranqueo trasero verá disminuida su altura máxima hasta 9,50 m.»  
El artículo 49 de las normas subsidiarias quedará redactado como sigue:   
«Se guardará obligatoriamente un retranqueo a linde trasero de un tercio de la altura de la edificación con un mínimo de tres metros.  
Respecto a los lindes laterales se procurará guardar un retranqueo de un tercio de la altura con un mínimo de tres metros, y respecto a la fachada se procurará guardar un retranqueo frontal de cuatro metros».  
Segundo  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias, y de sus modificaciones, de conformidad con las Disposiciones Transitorias Segunda y Séptima de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el art. 10.A, por remisión del artículo 9.1, ambos del Decreto 77/96, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 23 de octubre de 1996, acuerda:  
- Suspender la aprobación definitiva del punto A hasta tanto se subsanen las deficiencias recogidas en el Fundamento de Derecho primero.  
- Aprobar definitivamente el punto B.  
Todo ello referido a la modificación número 3 de las normas subsidiarias de planeamiento de Siete Aguas.  
Y debiendo el Ayuntamiento de Siete Aguas notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente Resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime pertinente.  
Valencia, 23 de octubre de 1996.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML