Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5228, del 28-03-2006 (2006/3448)

DECRET 41/2006, de 24 de març, del Consell de la Generalitat, pel que es regulen les actuacions protegides per a facilitar l'accés a l'habitatge en la Comunitat Valenciana en el marc del Pla Estatal 2005-2008 i del Pla d'Accés a l'Habitatge de la Comunitat Valenciana 2004-2007.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estat**VIGENT**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/va/eli/es-vc/d/2006/03/24/41**

### Versions

 12/06/2008 - Actualitat  Text inicial: 29/03/2006 - 11/06/2008 

### Dades del document

Número de DOGV
:   5228

Data del DOGV
:   28-03-2006

Secció del DOGV
:   I. DISPOSICIONS GENERALS

Número del document
:   2006/3448

CVE


Data del document
:   24-03-2006

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Decret

Anàlisi jurídica

 Descriptors 

:   * [arrendament immobiliari](javascript:void(0))
    * [habitatge](javascript:void(0))
    * [integració social](javascript:void(0))
    * [legislació](javascript:void(0))
    * [suport econòmic](javascript:void(0))
    * [Dret de l'habitatge](javascript:void(0))
    * [jove](javascript:void(0))
    * [política de l'habitatge](javascript:void(0))

![](assets/imgs/icones/ico_informacio.svg)

Els textos consolidats de les normes són de caràcter informatiu i no tenen valor jurídic.

TEXT CONSOLIDAT

**Última revisió 12.06.2008**

**Decret 41/2006, de 24 de març, del Consell de la Generalitat, pel que es regulen les actuacions protegides per a facilitar l'accés a l'habitatge en la Comunitat Valenciana en el marc del Pla Estatal 2005-2008 i del Pla d'Accés a l'Habitatge de la Comunitat Valenciana 2004-2007.**

**[(DOCV núm. 5228 de 28.03.2006)](http://www.docv.gva.es/datos/2006/03/28/pdf/2006_3448.pdf) Ref. 1715/2006**

L'accés al gaudi d'un habitatge digne i adequat constituïx un dret de tots els espanyols, com també un mandat constitucional que l'article 47 de la Constitució espanyola indica als poders públics, que han de promoure no solament les condicions necessàries sinó també establir les normes pertinents perquè els ciutadans el facen efectiu.

Per a aixó el Consell de la Generalitat considera necessari dissenyar la política d'habitatge, basant-la en dos aspectes fonamentals: com un dels eixos principals de la política social i com a factor d'impuls de la llibertat d'elecció de les persones i de les seues famílies. I, per aixó, orientant-la a ser: impulsora de la llibertat i mobilitat de les persones, element de cohesió i vertebració social, creadora de riquesa familiar, generadora de desenrotllament económic i font de sostenibilitat social i mediambiental.

Així, s'impulsa una política d'habitatge que conjuga de manera eficaç, tant la qualitat i la innovació residencial amb l'adequació a les necessitats dels diferents col·lectius socials, com l'increment de la llibertat dels ciutadans amb la solidaritat i l'atenció als valors socials, que en el seu conjunt permetrà aconseguir els següents objectius:

1. Possibilitar l'accés a un habitatge digne als ciutadans, especialment als jóvens, a les persones i famílies que accedixen al seu primer habitatge i als col·lectius socials més desfavorits, incrementant per a aixó la seua llibertat d'elecció.

2. Facilitar la permanència en l'habitatge habitual, preferentment a les persones majors, als discapacitats i persones amb mobilitat reduïda, adequant-los a les seues necessitats personals.

3. Millorar tant la qualitat residencial de les ciutats i pobles de la Comunitat Valenciana, com la seua regeneració urbana.

4. Impulsar la mobilitat geogràfica dels ciutadans, en el ple exercici de la seua llibertat individual, entre les distintes províncies que conformen la Comunitat Valenciana.

5. Conjugar els valors del respecte mediambiental i la sostenibilitat dels territoris amb el desenrotllament de noves tecnologies i la societat de la informació.

Per a la seua consecució, la Generalitat arbitra un conjunt de mesures que comprenen distintes opcions segons les circumstàncies socioeconómiques dels ciutadans i que els facilitaran l'accés a un habitatge digne i adequat.

Els plans d'habitatge es constituïxen com el principal instrument amb què les administracions públiques compten per a plasmar estes mesures i per a abordar la demanda dels sectors de la població amb problemes d'accés a l'habitatge i que no poden fer-ho en les condicions estrictes del lliure mercat immobiliari. Estos plans es basen en l'establiment d'un marc de finançament convingut entre l'Estat, les comunitats autónomes i les entitats financeres.

Així l'article 148.1.3a de la Constitució espanyola assigna a les comunitats autónomes la competència exclusiva en matèria d'habitatge, i correspon a l'Estat l'establiment d'un marc general tant per a la planificació económica com la financera, en el qual s'emmarca el sector de l'habitatge, És per aixó necessari una política concertada entre ambdós, a fi d'aconseguir satisfactóriament el seu desenrotllament i atendre adequadament les necessitats en matèria d'habitatge dels ciutadans que habiten els diferents territoris que conformen Espanya.

La Llei Orgànica 5/1982, d'1 de juliol, d'Estatut d'Autonomia de la Comunitat Valenciana, regula en l'article 31.9 les competències d'habitatge en el nostre territori. Basant-se en aixó, es fa del tot necessari establir un marc normatiu autónom que, per un costat regule la política d'habitatge a la Comunitat Valenciana i, per un altre, porte a terme el compliment del Pla d'habitatge estatal.

El Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, va aprovar el Pla estatal 2005-2008, per a afavorir l'accés dels ciutadans a l'habitatge. En l'article 1 del present decret s'establix que és objecte d'este la regulació dels criteris i requisits per a l'accés a les ajudes públiques, en les actuacions protegides en matèria d'habitatge i sól, a càrrec dels pressupostos de la Generalitat, així com el desenrotllament, la gestió i el reconeixement de les ajudes financeres establides pel Reial decret 801/2005, d'1 de juliol, per al període 2005-2008.

En relació amb el que s'exposa anteriorment, i a fi d'aconseguir els objectius proposats que deriven del mandat constitucional de l'article 47, la política d'habitatge de la Generalitat es plasma, per un costat, en la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana, i, per un altre, en el Pla d'accés a l'habitatge de la Comunitat Valenciana, articulada entorn dels següents eixos estratègics:

1. Establir un marc normatiu adequat per a facilitar l'accés a un habitatge digne.

2. Incentivar la promoció de sól amb destinació a habitatges protegits.

3. Fomentar la promoció i l'adquisició d'habitatge protegit de nova construcció, incentivant l'oferta i les ajudes per a l'adquisició segons característiques socioeconómiques dels beneficiaris, afavorint els jóvens i als que accedixen per primera vegada a l'habitatge.

4. Incentivar la promoció d'habitatge protegit en règim de lloguer, implementant mesures concretes i ajudes personalitzades.

5. Incentivar l'adquisició de l'habitatge existent, i l'eixida al mercat dels habitatges buits i usats.

6. Fomentar els programes d'accés a l'habitatge als col·lectius desfavorits que requerisquen l'habitatge com a element bàsic d'integració social.

7. Atendre el desenrotllament sostenible, bioclimatisme i innovació tecnológica en l'habitatge, promovent la innovació residencial, la millora de la qualitat tècnica i les mesures tendents a la sostenibilitat i respecte mediambiental als habitatges.

8. Incentivar la mediació social a l'habitatge.

9. Millorar els sistemes d'informació, gestió, control i participació de l'habitatge.

El present decret s'estructura en deu capítols, que s'adeqüen als eixos estratègics enumerats, quinze disposicions addicionals, sis transitóries, una derogatória i dos finals.

El capítol I que recull les disposicions generals, regula, entre altres, quines són les actuacions protegides i les característiques de les distintes figures que s'enquadren en este concepte, els requisits per a accedir als beneficis que la norma establix, i un conjunt de disposicions amb vista a la determinació dels preus màxims de venda; atesa la zona geogràfica on es trobe ubicat l'immoble i el tipus d'actuació protegida de què es tracte. Així mateix, inclou la forma de computar els ingressos familiars per a l'accés al finançament convingut i les limitacions a l'ús i cessió que afecten este tipus d'habitatges.

El capítol II inclou les mesures de foment per a la urbanització de sól per a habitatges protegits, establint quines són les actuacions protegides, el percentatge de sól destinat a estos, els requisits per a accedir a les ajudes i la quantia de les subvencions, tant a càrrec dels pressupostos del Ministeri d'Habitatge, com de la Generalitat, que, en el supósit d'esta última, tenen com a objecte fomentar la figura de l'arrendament amb opció a compra.

El capítol III regula la promoció i l'adquisició d'habitatges protegits de nova construcció. Juntament amb les disposicions que establixen el concepte i els distints tipus d'habitatge protegit de nova construcció; els requisits tant per a accedir a la propietat com a les ajudes financeres i la quantia de les ajudes a càrrec dels pressupostos del Ministeri d'Habitatge i de la Generalitat, s'arrepleguen altres que regulen diversos aspectes del règim jurídic de les actuacions protegides, com ara les relatives a les promocions per a ús propi, garatges i trasters, o les condicions en els supósits de segones i posteriors transmissions. Així mateix, s'establix el procediment per a la concessió del finançament convingut.

El capítol IV té com a epígraf: Habitatges existents o usats. En este capítol s'arrepleguen les mesures aplicables a este tipus d'actuació protegida, es remet en alguns aspectes a la promoció i l'adquisició d'habitatges protegits de nova construcció, per ser-los aplicable un règim semblant, i, d'altra banda, s'establixen les disposicions que de forma singularitzada corresponen a esta figura.

El capítol V recull un dels supósits més innovadors del present decret: l'arrendament concertat amb opció de compra, les ajudes del qual seran a càrrec exclusivament dels pressupostos de la Generalitat.

El capítol VI regula la declaració provisional dels habitatges d'accés concertat de nova construcció en venda que va establir el Decret 73/2005, de 8 d'abril, del Consell de la Generalitat, i d'arrendament d'accés concertat amb opció de compra, vinculant-la a la seua inscripció en el Registre Valencià d'Habitatge.

El capítol VII, denominat Mesures per al foment del lloguer, a més d'establir quines són les actuacions protegides en matèria d'arrendament, es compon de quatre seccions: 1a : Habitatges protegits de nova construcció amb destinació a arrendament; 2a: Cofinançament; 3a: Recuperació del parc residencial existent per a la seua incorporació al mercat immobiliari i, finalment, 4a: Suport económic als inquilins.

El capítol VIII, que contempla els programes d'accés a l'habitatge dels col·lectius específics, està constituït per dos seccions. la secció 1a regula les actuacions protegides, tant en arrendament com en compra, destinades als jóvens; la secció 2a té com a objecte els programes d'integració social, per a col·lectius específics desfavorits.

El capítol IX, que té com a epígraf Mesures de foment a l'habitatge sostenible, establix criteris de sostenibilitat per als habitatges qualificats o declarats protegits de nova construcció, així com subvencions per als promotors que apliquen estos criteris.

El capítol X regula la mediació social. Programa d'operadores socials de lloguer d'habitatges.

Finalment, les disposicions addicionals del present decret inclouen aspectes diversos peró de necessària regulació que, sense ser exactament matèria de finançament, estan directament o indirectament relacionats amb esta, afecten les actuacions protegides i exigixen uns criteris clars d'interpretació.

Per tot aixó, complits els tràmits procedimentals previstos en l'article 49 bis de la Llei de Govern Valencià, a proposta del conseller de Territori i Habitatge, conforme amb el Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana i amb la deliberació prèvia del Consell de la Generalitat, en la reunió del dia 24 de març de 2006,

DECRETE

CAPÍTOL I. Disposicions Generals

**Article 1. Objecte**

És objecte del present decret la regulació dels criteris i requisits per a l'accés a les ajudes públiques i al finançament convingut, en les actuacions protegides en matèria d'habitatge i sól, a càrrec dels pressupostos de la Generalitat, així com el desenrotllament, la gestió i el reconeixement de les ajudes financeres establides pel Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, pel qual s'aprova el Pla estatal 2005-2008, per a afavorir l'accés dels ciutadans a l'habitatge.

**Article 2. Actuacions protegides**

1. Es consideren actuacions protegides en matèria d'habitatge i sól, a l'efecte tant de les ajudes previstes en este decret com de les incorporades pel Reial decret 801/2005, d'1 de juliol, aquelles que siguen qualificades o reconegudes com a tals per la Generalitat, i complisquen els requisits establits tant en el present decret com en el Reial decret 801/2005.

2. Tindran la consideració d'actuacions protegides:

a) La promoció d'habitatges amb algun tipus de protecció pública de nova construcció destinats a venda, arrendament, arrendament amb opció de compra, o ús propi, inclús els promoguts en règim de dret de superfície o de concessió administrativa.

b) La promoció, en règim de cofinançament, dels habitatges qualificats o declarats com a habitatges protegits de promoció pública per a arrendament.

c) La compra dels habitatges de nova construcció per a venda, indicats en el punt a) d'este apartat, així com l'adquisició d'habitatges existents o usats, per a la seua tinença en règim de propietat.

d) El suport als que posen en arrendament habitatges usats i lliures, propis, o els que els adquirisquen per a tal finalitat.

e) El suport económic als inquilins dels habitatges arrendats sense opció a compra.

f) La urbanització de sól, incloent si és el cas, l'adquisició onerosa d'este, destinat preferentment a la promoció d'habitatges protegits de nova construcció, per a la seua immediata qualificació.

g) La promoció de la millora de la qualitat i de la sostenibilitat de l'edificació i del parc residencial existent.

h) El suport económic a les finestretes úniques d'habitatge per a la gestió de les actuacions protegides en habitatge i sól, i, si és el cas, als registres públics d'habitatges, incloent altres sistemes de transparència i prevenció del frau en esta matèria.

3. Actuacions no protegides.

No es considerarà actuació protegida la promoció d'habitatges unifamiliars aïllats, encara que siga per a ús propi, ni tampoc l'adquisició d'estos habitatges unifamiliars aïllats.

**Article 3. Promotors de les actuacions protegides**

Podran ser promotors de les actuacions protegides les persones físiques o jurídiques, públiques o privades, que, individualment o col·lectivament, impulsen, programen i financen, amb recursos propis o aliens, l'execució de les actuacions protegides relatives a la nova construcció d'habitatges, a l'adquisició d'habitatges usats per a la seua cessió en arrendament, o a la urbanització de sól, a les quals es referix este decret i el Reial Decret 801/2006, d'1 de juliol.

Així mateix, s'entendran per estos els promotors d'habitatges protegits de nova construcció per a ús propi, ja es tracte de persones físiques individualment considerades, fins al moment de l'obtenció de la qualificació definitiva del seu habitatge, o agrupats en cooperatives o en comunitats de propietaris.

**Article 4. Compradors d'habitatges amb protecció pública**

Poden ser compradors dels habitatges amb algun tipus de protecció pública les persones físiques o jurídiques. Així mateix, s'entendran per tals els adjudicataris membres de cooperatives o de comunitats de propietaris, a partir del moment en què se'ls adjudique la propietat d'un habitatge individualitzat, i els promotors individuals d'habitatges protegits de nova construcció per a ús propi, a partir del moment de l'obtenció de la qualificació definitiva del seu habitatge.

Igualment, tindran eixa consideració les entitats sense ànim de lucre que adquirisquen els habitatges per a arrendar o per a cedir-los a persones físiques que complisquen les condicions generals d'accés als habitatges protegits.

**Article 5. Beneficiaris de les actuacions protegides**

Podran ser beneficiaris de les ajudes establides en este decret les famílies i les persones individuals que complisquen els requisits previstos en estos relatius a nivells d'ingressos familiars i a altres circumstàncies personals, exigibles en general i per a cada tipus d'actuació protegida.

1. Es consideren beneficiaris amb dret a protecció preferent, segons els casos, els supósits següents:

a) Compradors que accedixen per primera vegada a l'habitatge en propietat.

b) Jóvens de fins a 35 anys.

c) Persones majors de 65 anys i les seues famílies.

d) Víctimes de la violència de gènere.

e) Víctimes del terrorisme.

f) Famílies nombroses.

g) Famílies monoparentals.

h) Persones amb discapacitat i les seues famílies.

i) Altres col·lectius en situació o risc d'exclusió social.

2. En els supósits en què s'autoritze o es sol·licite una actuació protegida en una localitat o emplaçament en què la destinació habitual dels habitatges allí situats siga el de segona residència, es tindran en compte, a més dels que amb caràcter general establix este decret, determinades condicions personals dels compradors que justifiquen la concurrència d'interés social.

**Article 6. Requisits per a accedir a les ajudes**

1. Per a accedir a les ajudes financeres a l'habitatge serà necessari complir, en tot cas, les condicions que s'assenyalen en els següents apartats d'este article, sense perjudici dels requisits específics per a cada modalitat d'actuació protegida, que s'inclouen en els capítols següents del present decret, i amb independència dels requisits que en cada cas s'exigisquen tant per a accedir als habitatges objecte d'este decret com per a poder qualificar actuacions protegides acollides a este.

a) Les actuacions per a les quals se sol·licita ajuda financera a l'habitatge han de ser qualificades com a protegides o haver obtingut el visat de contracte mitjançant una resolució de l'órgan competent en matèria d'habitatge de la Generalitat.

b) Els habitatges objecte de les dites actuacions han de dedicar-se a residència habitual i permanent dels seus destinataris, sense perjudici del que establix este decret respecte a la cessió temporal d'habitatges. Així mateix, han d'ocupar-se dins dels terminis establits en la normativa vigent i, en tot cas, en els tres mesos següents al seu lliurament, excepte prórroga justificada per raons de tipus familiar o laboral, que ha de ser autoritzada pels servicis territorials competents en matèria d'habitatge.

c) Els preus màxims de venda, adjudicació o renda dels habitatges, no poden excedir els límits que per a cada supósit establix este decret.

d) Els beneficiaris de les ajudes no podran ser titulars del ple domini o d'un dret real d'ús o de gaudi sobre un altre habitatge subjecte a règim de protecció pública, excepte en cas d'ocupació temporal d'aquest per motiu de reallotjaments sota el control d'organismes públics a què es refereix aquest decret.

No podran accedir a les ajudes financeres a l'habitatge aquells que, sent titulars del ple domini d'un altre habitatge, hagen transmés un dret d'ús o gaudi i es reserva la seua nua propietat, en els dos anys anteriors a la sol·licitud de les ajudes.

Tampoc podran accedir a les ajudes establides per a la compra de l'habitatge els titulars d'un habitatge lliure quan el valor d'aquest, determinat d'acord amb la normativa de l'impost sobre transmissions patrimonials, excedisca el 40 per cent del preu màxim total de venda de l'habitatge objecte de l'actuació protegida. Aquest valor s'elevarà al 60 per cent en els supósits següents:

a) Quan es tracte de famílies nombroses i necessitaren adquirir un habitatge de major superfície per l'increment del nombre de membres de la unitat familiar;

b) En el cas de persones majors de 65 anys, de persones amb discapacitat o de víctimes de la violència de gènere o del terrorisme.

No podran accedir a les ajudes establides per a l'inquilí els titulars d'un habitatge, d'acord amb el que disposa l'article 59 d'aquest decret.

A més dels requisits que, amb caràcter general, s'estableixen en aquest decret per a accedir tant a les ajudes com a la propietat dels habitatges de protecció pública en qualsevol de les seues modalitats, els estrangers no comunitaris hauran de disposar de targeta de residència permanent en vigor per a accedir-hi. ****[1]****

e) Amb caràcter general, i deixant fora de perill les excepcions que preveu l'apartat següent, com també el supósit a què es refereix l'article 38.3.d d'aquest decret, la superfície útil màxima dels habitatges no pot excedir els 90 metres quadrats. ****[2]****

2. No obstant el disposat en l'apartat 1. e) anterior, quan es tracte d'adquisició per famílies nombroses i discapacitats amb mobilitat reduïda permanent, els límits de superfície seran els següents:

a) Habitatges protegits de nova construcció:

Famílies nombroses i persones amb discapacitat, amb mobilitat reduïda permanent: fins a 120 metres quadrats. Al respecte, els promotors podran incloure, en cada promoció, a l'efecte de la seua adquisició per famílies nombroses o persones amb discapacitat, fins a un 5 per cent d'habitatges amb una superfície útil que no excedisca els 120 metres quadrats, als quals els serà aplicable, a més dels requisits relatius a la publicitat i informació específica, el que disposa l'article 38.3 b) d'aquest decret.

Quan es tracte de promocions per a ús propi en el supósit de família nombrosa, igualment s'aplicarà el límit de superfície de 120 metres quadrats útils, si bé a l'efecte de finançament es computaran 90 metres quadrats útils. ****[3]****

b) Habitatges usats:

Família nombrosa de cinc membres: la superfície útil màxima que es podrà adquirir serà de 120 metres quadrats. No obstant aixó, si excedeix d'aquest nombre, la superfície útil pot incrementar-se en 20 metres quadrats per cada membre de més.

Independentment de la superfície real de l'habitatge adquirit, la qual es regularà d'acord amb el que disposa el paràgraf anterior, a l'efecte de finançament convingut i ajudes financeres només seran computables 120 metres quadrats útils

En el supósit de persones amb discapacitat i dels habitatges rurals usats a què es refereix l'article 38.3.d): 120 metres quadrats útils. ****[4]****

3. Quan l'actuació protegida s'ubique en una localitat o emplaçament en què la destinació habitual dels habitatges allí situats siga el de segona residència, s'han d'acreditar, a més dels requisits generals, determinades condicions personals dels compradors que justifiquen la concurrència d'interés social, per la qual cosa hauran d'aportar la documentació següent:

a) Certificat acreditatiu que el sol·licitant o sol·licitants treballen en la localitat on se situa l'habitatge o, si és el cas, estar inscrit en l'oficina d'ocupació d'aqueix municipi.

b) En el supósit de treballadors autónoms, acreditació del domicili fiscal o certificat de l'agència tributària.

c) En el cas que els sol·licitants tinguen fills a càrrec seu, justificació que estan escolaritzats en aqueixa localitat.

d) Documentació acreditativa que no tenen habitatge en cap altra localitat de l'Estat.

e) Certificat de vida laboral en la Seguretat Social o, si és el cas, estar donat d'alta en l'impost d'activitats económiques.

f) La pertinença de la família al centre de salut de la zona.

**Article 7. Primer accés** ****[5]****

Podran acollir-se al sistema d'ajudes per al primer accés a l'habitatge en propietat els compradors d'habitatges a què es refereix aquest decret els ingressos familiars dels quals, corregits segons estableix l'article 11 d'aquest decret, no excedisquen 3,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples, amb les excepcions que per a les ajudes a càrrec dels pressupostos de la Generalitat estableix explícitament aquest decret, i que no tinguen, ni hagen tingut, habitatge en propietat, o que tenint-lo, o havent-lo tingut, els seus titulars no disposen del dret real d'ús o gaudi d'aquest o el valor de l'habitatge, determinat d'acord amb la normativa de l'impost sobre transmissions patrimonials, no excedisca el 25 per cent del preu màxim total de venda de l'habitatge objecte de l'actuació protegida.

No podran accedir a les ajudes financeres a l'habitatge els qui, sent titulars del ple domini d'un altre habitatge, hagen transmés un dret d'ús o gaudi i es reserve la seua nua propietat, en els dos anys anteriors a la sol·licitud de les ajudes.

S'assimilen al primer accés les persones separades judicialment, divorciades o amb nul·litat matrimonial, encara que anteriorment hagen sigut titulars d'un altre habitatge, quan la titularitat, o el dret d'ús o gaudi sobre aquest, haja sigut adjudicada a l'altre cónjuge, si és el cas, per resolució judicial o document fefaent.

**Article 8. Modalitats de finançament**

1. La tramitació i la resolució del finançament de les actuacions protegides la realitzarà la Generalitat a través dels órgans competents en matèria d'habitatge i en el marc del conveni establit a l'efecte amb el Ministeri d'Habitatge.

2. El finançament de les actuacions protegides adoptarà qualsevol de les modalitats següents:

a) Préstecs convinguts concedits per les entitats de crèdit públiques i privades, en l'àmbit dels convenis subscrits amb el Ministeri de l'Habitatge i en les condicions establides en els articles 9 i 10 del Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, pel qual es va aprovar el Pla estatal 2005-2008, per a afavorir l'accés dels ciutadans a l'habitatge.

b) Ajudes económiques directes que consisteixen en:

1r. Subsidiació dels préstecs convinguts i subvencions a fons perdut a càrrec dels pressupostos de l'Estat.

2n. Subvencions a fons perdut, a càrrec dels pressupostos de la Generalitat: xec accés, tant per a venda com per a lloguer.

3. La suma de les subvencions, tant estatals com autonómiques, concedides per a l'adquisició de l'habitatge no podrà excedir la quantia que resulte de detraure al preu de la compravenda la quantia del préstec convingut que formalitze el beneficiari, i si així fóra, es detraurà la corresponent a la de la Generalitat. ****[6]****

**Article 9. Limitacions pressupostàries**

La concessió del finançament convingut a què es referix l'article anterior quedarà limitada per l'esgotament dels recursos financers destinats a esta.

En este sentit, el nombre d'actuacions protegides reconegudes per la Generalitat a càrrec del Ministeri d'Habitatge s'adequarà als objectius previstos en el conveni subscrit entre la Generalitat i el Ministeri d'Habitatge per a l'aplicació del Pla estatal 2005-2008, per a afavorir l'accés dels ciutadans a l'habitatge. D'altra banda, les ajudes previstes a càrrec dels pressupostos de la Generalitat s'ajustaran a les condicions i els límits quantitatius establits en este decret i en la Llei 38/2003, de 17 de novembre, General de Subvencions. Estes ajudes s'executaran contra la línia T0304000. Pla d'accés a l'habitatge a la Comunitat Valenciana. del capítol 7, de l'aplicació pressupostària 14.02.02.431.20, o per l'equivalent que per raó del concepte la substituïsca.

**Article 10. Facultat d'inspecció**

1. La direcció general competent en matèria d'habitatge i els seus servicis territorials, en la forma que es determine, ostentaran facultats d'inspecció sobre les actuacions protegides, a fi d'evitar el frau en esta matèria, així com assegurar el compliment dels requisits establits i els compromisos dels beneficiaris d'estes. Estes facultats s'estendran a actuacions de col·laboració, si és el cas, amb altres administracions i registres públics, en particular amb l'agència estatal tributària, els centres de gestió cadastral, el col·legi de notaris i el col·legi de registradors de la propietat, mercantils i de béns mobles.

2. Quan els órgans indicats detecten l'incompliment dels requisits per a la concessió del finançament convingut, prèvia la instrucció del corresponent procediment administratiu, podran resoldre la devolució de les ajudes concedides, incrementades amb els interessos legals corresponents des de la data de la seua percepció, si és el cas, sense perjudici de la imposició de les sancions administratives a què hi haja lloc i la remissió del tant de culpa a la jurisdicció ordinària.

3. Correspon a la direcció general competent en matèria d'habitatge la instrucció i la resolució dels expedients derivats de l'aplicació del paràgraf anterior i el seu trasllat a la Conselleria d'Economia, Hisenda i Ocupació, a l'efecte oportú.

**Article 11. Ingressos familiars i cómput d'ingressos**

1. Es denomina així la quantia d'ingressos dels sol·licitants dels habitatges i ajudes del Pla de l'habitatge 2005-2008, que es pren com a referència per a poder accedir tant a les actuacions protegides com al finançament convingut al qual es referix l'article 8 d'este decret.

2. Els ingressos familiars a què es referix el present decret es determinaran d'acord amb el que preveu l'apartat següent i es referiran a la unitat familiar tal com resulta definida per les normes reguladores de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques.

A tals efectes, les referències a la unitat familiar es fan extensives a les persones que no estiguen integrades en una unitat familiar, així com a les parelles de fet reconegudes legalment segons la normativa establida respecte d'aixó.

En el supósit de lloguer, d'acord amb el que disposa l'article 65 d'este decret, els ingressos familiars anuals es referiran a tots els ocupants de l'habitatge, amb independència que existisca entre ells relació de parentiu.

3. El càlcul dels ingressos familiars es computarà de la manera següent:

a) Es partirà de la quantia de la base imposable general i de l'estalvi, regulades en els articles 48 i 49, respectivament, de la Llei 35/2006, de 28 de novembre, de l'impost sobre la renda de les persones físiques i de modificació parcial de les lleis dels impostos sobre societats, sobre la renda de no residents i sobre el patrimoni, incrementada si és el cas en l'import que resulte del que estableix l'article 20, apartats 2 i 3, de l'esmentada llei, corresponent a la declaració o les declaracions presentades per cadascun dels membres de la unitat familiar relatives al període impositiu immediatament anterior, amb termini de presentació vençut, a la sol·licitud d'ajudes financeres a l'habitatge.

A l'efecte, cal ajustar-se a l'import declarat o, si és el cas, comprovat per l'administració tributària. Si l'interessat no ha presentat declaració, per no estar obligat a fer-ho, l'acreditació dels seus ingressos familiars s'efectuarà mitjançant declaració responsable, relativa als articles abans esmentats, sense perjudici de la possible comprovació administrativa. ****[7]****

b) La quantia resultant conforme al que es preveu anteriorment es convertirà en nombre de vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples.

c) El nombre de vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples a què es refereix el paràgraf anterior es ponderarà de la forma següent: ****[8]****

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
|  | Nombre de membres | | | | | | | |
|  | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| ATPMS A-1 | 0,75 | 0,70 | 0,66 | 0,62 | 0,53 | 0,49 | 0,45 | 0,41 |
| ATPMS A-2 | 0,80 | 0,74 | 0,70 | 0,66 | 0,56 | 0,52 | 0,48 | 0,44 |
| ATPMS B | 0,85 | 0,79 | 0,75 | 0,71 | 0,60 | 0,55 | 0,51 | 0,47 |
| ATPMS C-1 | 0,90 | 0,84 | 0,79 | 0,75 | 0,63 | 0,59 | 0,54 | 0,49 |
| ATPMS C-2 | 0,95 | 0,88 | 0,84 | 0,79 | 0,67 | 0,62 | 0,57 | 0,52 |
| Zona A | 1,00 | 0,93 | 0,88 | 0,83 | 0,70 | 0,65 | 0,60 | 0,55 |

ATPMS: Àmbit Territorial de Preu Màxim Superior.

4. Quan es tracte de promotors per a ús propi agrupats en cooperatives o en comunitats de propietaris, el sol·licitant individual ha d'acreditar novament els seus ingressos, en la forma establida en este article, en sol·licitar la subsidiació del préstec que li corresponga directament o per subrogació en alló obtingut per la cooperativa o comunitat de propietaris a la qual pertanga.

A l'efecte, es considerarà que complix les condicions per a obtindre ajudes financeres si els ingressos familiars novament acreditats, no superen en més d'un vint per cent els que es determinen en este decret per a cada tipus d'ajudes financeres. En el cas que se supere este percentatge, el sol·licitant individual pot adquirir i ocupar l'habitatge en qüestió, sense dret a ajudes económiques directes.

5. La sol·licitud de finançament convingut implicarà l'autorització perquè l'administració Pública competent puga sol·licitar la informació de caràcter tributari, económic o patrimonial que fóra legalment pertinent, en el marc de la col·laboració que s'establisca amb l'agència estatal d'administració tributària, els centres de gestió cadastral i cooperació tributària, el col·legi de notaris, el col·legi de registradors de la propietat, mercantils i de béns mobles o amb altres administracions públiques. En la mesura que, a través d'este marc de col·laboració, l'órgan competent de l'administració autonómica puga disposar d'estes informacions, no s'exigirà als interessats l'aportació individual de certificats expedits pels organismes al·ludits, ni la presentació, en original, cópia o certificat, de les seues declaracions tributàries.

**Article 12. Ingressos mínims** ****[9]****

Quan, a través de la documentació aportada pels sol·licitants, s'observen uns ingressos desproporcionats per la seua baixa, i fins i tot nul·la, quantia en relació amb el preu d'adquisició de l'habitatge, es podrà dur a terme, d'acord amb el que disposa l'article 80.2 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, l'obertura d'un període probatori perquè l'interessat justifique la procedència i l'import dels ingressos per a l'adquisició de l'habitatge.

A l'efecte, s'entendrà que hi ha desproporció d'ingressos quan la suma dels rendiments nets procedents del treball o d'activitats professionals i empresarials dels membres de la unitat familiar siga inferior a una setzena part de la quantia a què ascendeix el préstec convingut, en els àmbits territorials de preu màxim superior, i una catorzena part en la resta de zones geogràfiques.

Quan es donen les esmentades situacions d'ingressos desproporcionats, la justificació dels ingressos podrà efectuar-se mitjançant l'acreditació dels corresponents al període impositiu següent i mitjançant qualsevol altre justificant que acredite la viabilitat de la compravenda.

En el cas que no resulten acreditats els ingressos o hi haja dubtes fonamentats sobre la veracitat de les dades aportades, el servici territorial competent en matèria d'habitatge resoldrà denegant l'accés.

En els supósits d'adquirents amb discapacitat reconeguda oficialment, podrà exceptuar-se el requisit d'ingressos mínims, sempre que s'acredite que els ingressos són els de la pensió d'invalidesa.

**Article 13. Zones geogràfiques**

1. A fi d'adequar els preus màxims de venda i renda dels habitatges protegits, s'estableixen una zona geogràfica i tres àmbits territorials de preu màxim superior, d'acord amb el que estableix el marc de les previsions de l'article 6.2 del Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, del Ministeri d'Habitatge. ****[10]****

2. En este sentit, l'article 6.4 del citat Reial Decret establix que la declaració dels nous àmbits territorials de preu màxim superior o la seua modificació es realitzarà mitjançant una ordre del titular del Ministeri d'Habitatge durant el primer trimestre de cada un dels anys 2006, 2007 i 2008, a proposta de la Comunitat Autónoma.

3. Mitjançant l'annex d'aquest decret s'allisten els municipis adscrits a cada zona. ****[11]****

4. Per Ordre del conseller de Territori i Habitatge es podrà modificar l'adscripció dels municipis a les zones establides en el punt anterior i caldrà ajustar-se al que disposa el Reial Decret citat, als efectes de proposar l'adscripció de municipis a àmbits territorials de preu màxim superior.

**Article 14. Preus màxims** ****[12]****

1. D'acord amb el que disposa la disposició addicional segona del Reial Decret 14/2008, d'11 de gener, pel qual es modifica el Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, pel qual s'aprova el Pla estatal 2005-2008 per a afavorir l'accés dels ciutadans a l'habitatge, s'estableix un preu bàsic per metre quadrat de superfície útil, a partir del qual es fixaran els preus màxims de venda, adjudicació i renda dels habitatges de protecció pública. Els preus màxims per metre quadrat útil per als habitatges acollits al que disposa aquest decret es determinaran multiplicant el preu bàsic nacional pels coeficients que s'estableixen en la taula següent:

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
|  | VPRE | VPRG | VPRC | VEX |
| *Zona* | *K* | *K* | *K* | *K* |
| ATPMS A:   València | 2,25 | 2,40 | 3,06 | 3,04 |
| ATPMS A:  Castelló; Alacant | 2,10 | 2,24 | 2,88 | 2,88 |
| ATPMS B | 1,95 | 2,08 | 2,52 | 2,56 |
| ATPMS C –1 | 1,72 | 1,84 | 2,25 | 2,08 |
| ATPMS C –2 | 1,72 | 1,84 | 2,16 | 2,00 |
| Zona A | 1,50 | 1,60 | 1,80 | 1,60 |

Preu màxim de venda = coeficient K \* Preu Bàsic Nacional

2. Els preus màxims determinats d'acord amb el que estableix aquest article, i amb els límits imposats pel Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, hauran de figurar en la qualificació provisional i no podran modificar-se, una vegada el promotor de l'actuació protegida haja obtingut el préstec convingut, amb la conformitat del Ministeri d'Habitatge, fins i tot si aquest préstec no s'haguera formalitzat, excepte per alteracions, dins dels màxims establits en aquest decret, en la qualificació definitiva, de les superfícies computables d'habitatges i annexos inicialment tingudes en compte.

3. Per ordre del conseller competent en matèria d'habitatge, i quan les circumstàncies així ho aconsellen, es podran modificar els coeficients assenyalats en el quadre que apareix en l'apartat 1 d'aquest article.

**Article 15. Limitacions a l'ús i cessió**

1. Els habitatges promoguts per a ús propi i els adquirits, siga per a ús propi o per a la seua cessió en règim d'arrendament, es destinaran a residència habitual i permanent del propietari o, si és el cas, de l'inquilí, i han de ser ocupats per estos dins dels terminis establits en la legislació aplicable. Els habitatges protegits, així com els habitatges usats adquirits per a la seua cessió en règim d'arrendament, podran cedir-se temporalment a víctimes de la violència de gènere i víctimes del terrorisme, persones que es troben, en general, en situacions d'emergència social, així com als afectats per actuacions de remodelació o rehabilitació de barris o zones efectuades sota el control d'organismes públics sempre que d'estos es derive la necessitat de procedir a reallotjaments temporals de tota o part de la població corresponent. En estos supósits, caldrà ajustar-se a les normes i procediments que s'establisquen respecte a la cessió temporal dels habitatges.

2. Els compradors d'habitatges acollits a este decret, amb independència que hagen obtingut o no ajudes financeres a l'habitatge, no podran transmetre'ls inter vivos ni cedir l'ús d'estos per cap títol, durant el termini de deu anys des de la data de la formalització de la compravenda.

A l'efecte, en cas d'extinció de comunitat, no es considerarà cessió inter vivos els supósits següents:

. Sentències de separació matrimonial o divorci quan en el conveni regulador es pacta l'adjudicació de l'habitatge a un sol dels cónjuges.

. Extinció del condomini, en el cas d'adquisicions conjuntes, per mitjà de l'adjudicació del bé a un dels adquirents.

3. La prohibició de transmetre o de cedir l'ús dels habitatges a què es referix l'apartat anterior pot deixar-se sense efecte en cas de subhasta i adjudicació de l'habitatge per execució judicial del préstec. Si s'han obtingut ajudes financeres, es requerirà la prèvia cancel·lació del préstec i el reintegrament de les ajudes económiques directes rebudes a l'administració concedent, si és el cas, més els interessos legals produïts des del moment de la percepció.

4. També pot deixar-se sense efecte la prohibició de transmetre o de cedir l'ús dels habitatges a què es referix l'apartat segon del present article per canvi de localitat de residència del titular de l'habitatge, o quan concórreguen altres motius justificats, sempre que hi haja autorització del servici territorial competent en matèria d'habitatge i es respecten els procediments establits. Igualment, si s'ha obtingut ajuda financera, es requerirà la prèvia cancel·lació del préstec i el reintegrament de les ajudes económiques directes rebudes a l'administració concedent, si és el cas, més els interessos legals produïts des del moment de la percepció.

5. La prohibició de transmetre o de cedir l'ús dels habitatges a què es referix l'apartat segon del present article pot deixar-se també sense efecte quan es tracte de qualsevol dels supósits següents:

a) les famílies nombroses que necessiten adquirir un habitatge de major superfície per l'increment del nombre de membres de la seua unitat familiar o per discapacitat sobrevinguda d'un dels seus membres.

b) les persones majors de 65 anys, que desitgen traslladar el seu domicili habitual i permanent.

c) les persones amb discapacitat i les víctimes de la violència de gènere o del terrorisme que desitgen traslladar-se a un altre allotjament més adequat a les seues necessitats específiques.

d) totes aquelles altres persones que per les seues circumstàncies personals justificades necessiten traslladar el seu domicili habitual i permanent a un altre habitatge de menors dimensions.

En tots estos supósits si s'han obtingut ajudes financeres, només es requerirà la prèvia cancel·lació del préstec.

6. Una vegada transcorreguts deu anys des de la formalització de la compravenda, la transmissió inter vivos o la cessió de l'ús per qualsevol títol dels habitatges a què es referix el present article, comportarà la pèrdua de la condició de convingut del préstec, si és el cas, l'entitat concedent pot decidir la seua resolució.

7. La prohibició de disposar i les limitacions establides en el present article es faran constar expressament en les escriptures de compravenda, d'adjudicació o de declaració d'obra nova en el supósit de promoció individual per a ús propi, s'adjunta a la dita escriptura la cópia compulsada de la qualificació definitiva de l'habitatge o, si és el cas, en l'escriptura de formalització del préstec hipotecari. En ambdós supósits, esta prohibició i limitacions s'inscriuran en el Registre de la Propietat, on es faran constar per mitjà de nota marginal.

8. La Generalitat podrà exercir els drets de tanteig i retracte sobre els habitatges qualificats com de protecció pública, d'acord amb el que establix la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'habitatge de la Comunitat Valenciana, i en els termes que es prevegen en esta i disposicions que la desenrotllen.

9. En els supósits d'habitatges de promoció pública o amb qualsevol tipus de protecció pública promogudes per promotors públics, la Generalitat podrà cedir per a cada cas o promoció, l'exercici del dret de tanteig i retracte a favor de dits promotors públics, amb la sol·lictud prèvia a la direcció general competent en matèria d'habitatge i autorització d'esta.

**Article 16. Duració del règim. Desqualificació**

1. Els habitatges subjectes a règims de protecció pública que s'acullen a les mesures de finançament establides per aquest decret tindran un termini de protecció variable en funció del règim de protecció a què s'acullen.

Aquest termini es computarà des de la data de la qualificació definitiva, i tindrà una duració de 30 anys amb caràcter general, llevat d'excepcions:

- Els habitatges protegits de preu concertat destinats a venda, el període de protecció dels quals durarà 15 anys des de la seua qualificació definitiva. No obstant aixó, es mantindran les condicions del préstec convingut mentre dure el termini d'aquest i no es transmeta l'habitatge, una vegada transcorreguts els 15 anys des de la seua qualificació definitiva.

- Els habitatges protegits destinats a arrendament de renda concertada a 10 anys, el període de protecció dels quals és igual al del préstec.

El transcurs del termini del període de protecció sense necessitat de declaració especial determinarà l'extinció de totes les limitacions que imposa aquest règim legal.

No cabrà la desqualificació voluntària d'habitatges acollits a les mesures de finançament establides en aquest decret.

A fi de garantir el compliment del que anteriorment s'ha exposat, en les cèdules de qualificació provisional i definitiva, com també en l'escriptura de declaració d'obra nova, haurà de constar el termini de protecció, com també la impossibilitat de desqualificar l'habitatge. Aquesta limitació haurà de constar en el Registre de la Propietat. ****[13]****

2. L'ajuda per a l'adquisició protegida dels habitatges usats, i de les definides en l'article 38.3.c) i d) d'aquest decret, implicarà que els preus de venda en les transmissions següents d'aquells estaran limitats als preus màxims determinats d'acord amb el que estableix aquest decret durant un període de 15 anys des de la data d'adquisició, en la forma regulada en l'article 40.1 d'aquest decret. ****[14]****

3. Els habitatges subjectes a règims de protecció pública destinats a arrendament i arrendament amb opció de compra tindran una duració del règim de protecció determinat en cada cas.

**Article 17. Efectes de l'incompliment**

L'incompliment de les condicions establides en este decret per a cada una de les actuacions protegides objecte d'ajudes financeres a l'habitatge comportarà, en tot cas, a més de les sancions que corresponguen de conformitat amb el que disposa el títol V de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana, la pèrdua, si és el cas, de la condició de préstec convingut i la interrupció de la subsidiació atorgada, així com el reintegrament a les administracions concedents de les quantitats satisfetes en concepte d'ajudes financeres directes, incrementades amb els interessos legals des de la seua percepció, tot aixó d'acord amb el que disposa la Llei 38/2003, de 17 de novembre, general de subvencions.

**Article 18. Inscripció en el Registre Valencià d'Habitatge amb Protecció Pública** ****[15]****

La inscripció de les promocions d'habitatges acollits a qualsevol règim de protecció pública, tant els destinats a venda com a arrendament, en l'esmentat registre l'efectuarà automàticament la direcció general competent en matèria d'habitatge, en obtenir el promotor la qualificació provisional.

**Article 19. Compres proindivís i amb caràcter privatiu**

1. Per a la concessió de les ajudes económiques s'exigirà el compliment dels requisits previstos en este decret per tots els que figuren com a adquirents o adjudicataris en l'escriptura pública de compravenda, es computa la renda de tots estos, amb independència de qui aparega com a adquirent o adjudicatari en el document privat i en la sol·licitud d'ajudes económiques.

2. En el supósit de règim económic matrimonial de separació de béns, i quan l'adquisició de l'habitatge ho siga a títol privatiu d'un dels cónjuges, es tindran en compte els ingressos d'ambdós i la resta de requisits exigibles per la normativa, ja que són constituents d'una mateixa unitat familiar.

**Article 20. Solar a canvi d'obra**

En els supósits de cessió de solar a canvi d'obra, es considerarà primera transmissió als efectes de l'obtenció de les ajudes financeres, la venda dels habitatges de protecció pública així adquirits, efectuada pel cedent del solar en favor de tercers, sempre que complisquen els terminis i les condicions que establix la normativa reguladora d'este tipus d'habitatges.

En relació amb l'acreditació del préstec convingut, els adquirents, en estos casos, s'assimilaran als que accedixen a l'habitatge per mitjà de préstec directe. No obstant aixó, si la transmissió es produïx en el mateix acte que la cancel·lació de la permuta, l'adquirent es pot subrogar en el préstec convingut del promotor.

**Article 21. Condicions per a la qualificació provisional quan hi ha càrregues financeres sobre el sól on es pretén dur a terme la promoció**

Pot obtindre's la qualificació provisional d'habitatge protegit de nova construcció encara que existisca un préstec per a l'adquisició del solar on es promouran els habitatges protegits sempre que es complisquen les condicions següents:

1. Que, d'acord amb el que disposa el capítol II d'este decret, el préstec per a adquisició o urbanització del solar siga un préstec convingut per tindre l'actuació de sól la consideració d'actuació protegida, per la qual cosa s'ajustarà als requisits legalment establits.

2. En cas si no es tracta d'un préstec convingut, si hi ha un préstec per a l'adquisició del solar, s'acreditarà:

a) Que el préstec té com a objecte l'adquisició del solar.

b) Que l'entitat concedent d'este és una de les entitats que han subscrit conveni amb el Ministeri d'Habitatge, per al finançament del Pla d'habitatge.

c) Que l'entitat financera es compromet a reconvertir el préstec, l'import del qual no podrà excedir el preu màxim del solar determinat segons la disposició addicional novena d'este decret, en el préstec convingut per a la promoció d'habitatges, una vegada obtinguda la qualificació provisional.

Així mateix, una vegada obtinguda la qualificació provisional, el promotor de l'actuació tramitarà l'obtenció del préstec convingut a la promoció dins dels terminis establits per a aixó, duent a terme la reconversió del préstec del sól, acreditant este extrem en el moment de la sol·licitud de la percepció de quantitats a compte, abans de transmetre els habitatges i en qualsevol cas sempre abans de la concessió de la qualificació definitiva.

CAPÍTOL II. Mesures de foment per a la urbanització de sól per a habitatges protegits

**Article 22. Urbanització protegida de sól i destinació d'este** ****[16]****

1. Tindran la consideració d'actuacions protegides en matèria de sól les d'urbanització este, incloent l'adquisició onerosa del sól en les condicions establides en l'apartat 5 d'este article i en l'article 45.5 del Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, per a la seua immediata edificació, amb destinació predominant a la promoció d'habitatges qualificats com a protegits.

2. A l'efecte de l'apartat anterior, almenys el 50 per cent de l'edificabilitat residencial de l'àmbit d'urbanització ha de destinar-se a este ús. S'entendrà com a àmbit d'urbanització la unitat d'execució o àmbit definit a l'efecte de la urbanització conjunta i sistemàtica de dos o més parcel·les.

3. Podran acollir-se a les ajudes económiques establides en el Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, per a les àrees d'urbanització prioritària de sól aquelles actuacions que siguen objecte d'acord de la comissió bilateral de seguiment a què es referix l'article 78 c), d'este Reial Decret, amb participació de l'ajuntament corresponent, en les quals es destine, almenys, el 75 per cent de l'edificabilitat resultant de l'àmbit d'urbanització, a la promoció immediata d'habitatges qualificats com a protegits en el marc del Pla 2005-2008.

4. Quan el sól objecte d'urbanització derive de patrimonis públics de sól, es considerarà que este sól constituïx un àmbit d'urbanització. I, sempre que almenys el 50 per cent de l'edificabilitat residencial total es destine a habitatges protegits per a arrendament, o a habitatges qualificats o declarats com de règim especial o de promoció pública, es considerarà que este sól constituïx una àrea d'urbanització prioritària de sól. Esta afectació del sól a estes finalitats ha d'inscriure's en el Registre de la Propietat.

A l'efecte, es podran subscriure acords o convenis amb els ajuntaments, tot aixó en concordança amb el que disposa l'article 262 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.

5. En les àrees d'urbanització prioritària de sól, l'actuació protegida pot incloure l'adquisició onerosa del sól que s'ha d'urbanitzar, sempre que el sól encara no haja sigut adquirit en el moment de la sol·licitud de les ajudes.

**Article 23. Requisits per a accedir a les ajudes financeres de sól**

1. El promotor del sól ha de complir els requisits següents:

a) Acreditar prèviament la propietat del sól, una opció de compra, un dret de superfície o un concert adequat formalitzat amb qui tinga la titularitat del sól o qualsevol altre títol o dret que concedisca facultats per a efectuar la urbanització.

b) Subscriure el compromís d'iniciar, dins del termini màxim de tres anys, per si o per mitjà de concert amb promotors d'habitatges, la construcció d'almenys un 50 per cent dels habitatges protegits de nova construcció. El cómput del termini s'iniciarà a partir de la conformitat del Ministeri d'Habitatge a la concessió de la subvenció a què es referix l'article següent, llevat que el planejament vigent o la legislació urbanística aplicable establisquen un altre termini diferent.

c) Adjuntar a la sol·licitud d'ajudes financeres una memória de viabilitat tecnicofinancera i urbanística del projecte, en la qual s'especificarà l'aptitud del sól objecte d'actuació per als fins perseguits, juntament amb la corresponent documentació que justifique o certifique el planejament urbanístic aprovat definitivament pels órgans competents; els costos de l'actuació protegida, l'edificabilitat residencial, i el nombre d'habitatges que s'han de construir ja siguen protegits, segons tipologia i altres característiques que puguen donar lloc a l'obtenció de les subvencions establides en l'article 24.1 d'este decret, ja siguen lliures. Així mateix la memória ha de contindre la programació temporal detallada de la urbanització i edificació, el preu de venda dels habitatges protegits i la resta d'usos previstos del sól i el desenrotllament financer de l'operació.

2. Per a poder acollir-se al finançament corresponent a les àrees d'urbanització prioritària, com també en el supósit a què es referix l'article 22.4 d'este decret, serà necessari que es formalitze, en el marc de les comissions bilaterals de seguiment entre el Ministeri d'Habitatge i la conselleria competent en matèria d'habitatge de la Comunitat Valenciana, i amb representació de l'Ajuntament en el terme del qual s'ubique l'actuació d'urbanització, un acord, subscrit per les tres administracions, per a cada actuació en qüestió. En este acord, i conforme al nombre d'objectius i del volum de recursos convinguts, es concretaran les condicions de finançament i, si és el cas, els compromisos i les aportacions financeres de les administracions implicades, així com el sistema de seguiment del compliment del termini màxim establit per a l'efectiva promoció dels habitatges protegits objecte de subvenció.

3. No es poden obtindre ajudes financeres per a les actuacions en matèria de sól regulades en este decret i en el Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, quan la sol·licitud d'esta siga presentada amb posterioritat a l'obtenció del préstec convingut corresponent als habitatges protegits de nova construcció que s'han d'edificar en este sól. Tampoc cabrà l'obtenció d'ajudes financeres quan la unitat d'execució, o part d'esta, ja les haguera rebut, fins i tot en el marc de plans estatals anteriors.

4. Ha d'inscriure's en el Registre de la Propietat l'afectació del sól objecte de finançament a la finalitat establida, per la qual cosa es referix al nombre d'habitatges protegits prevists, incloent les seues tipologies i altres característiques que puguen donar lloc a l'obtenció de les subvencions establides en l'article 24.1 d'este decret.

5. A més del que disposen els apartats anteriors, per a l'obtenció de les ajudes financeres, han de complir-se les condicions següents:

a) Planejament urbanístic corresponent al desenrotllament del sól aprovat.

b) Conveni amb l'ajuntament on s'ubique el sól o amb els propietaris d'este en les condicions que es determinen.

6. Una vegada complides totes les condicions que s'establixen en el present article i en l'anterior, el director general competent en matèria d'habitatge dictarà la corresponent resolució de concessió de qualificació provisional que donarà dret a optar al règim de finançament previst en el següent article d'este decret, de conformitat amb el Reial Decret 801/2005.

**Article 24. Subvencions** ****[17]****

1. D'acord amb el que disposa l'article 47 del Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, el Ministeri d'Habitatge subvencionarà el promotor, per cada habitatge protegit que s'ha de construir en l'àmbit d'urbanització, amb una quantia fixa, segons el percentatge d'habitatges protegits prevists sobre el nombre total d'habitatges que s'han de construir, així com per algunes característiques dels habitatges protegits.

Estes subvencions tindran les quanties següents:

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
| *% d’edificabilitat per  a habitatges protegits   sobre total edificabilitat* | *Quantía general   (€/habitatge protegit)* | *Quantía addicional per   cada habitatge protegit   < 70 m²* |
| > 50 < 75 | 1.300 | 500 |
| > 75 (Àrees d’urbanització prioritària) |  |  |
| – sense adquisició de sól | 2.500 | 500 |
| – amb adquisició de sól | 2.800 | 500 |

El pagament d'estes subvencions, destinades directament als qui destinaran sól urbanitzat a habitatges protegits, es fraccionarà segons el desenrotllament i la justificació de la inversió i de les disponibilitats pressupostàries del Ministeri d'Habitatge.

2. Quan la programació inicial establida es modifique sense que la conselleria competent en matèria d'habitatge, en l'àmbit del conveni amb el Ministeri d'Habitatge, ho hagen autoritzat, o quan els retards en el compliment de la dita programació, excepte causa justificada, posen de manifest la impossibilitat de complir el termini de construcció establit en l'article 23.1. b), s'aplicarà el que establix l'article 17 d'este decret respecte a l'incompliment.

CAPÍTOL III. Promoció y adquisició d'habitatges protegits de nova construcció

**Article 25. Concepte**

S'entén per habitatges protegits de nova construcció els que, destinats a domicili habitual i permanent, tinguen una superfície útil màxima de 90 metres quadrats, a excepció dels destinats a famílies nombroses o persones discapacitades amb mobilitat reduïda que s'ajustaran quant a la seua superfície al que disposa l'article 6.e. d'este decret, complisquen els requisits establits en la Llei 8/2004, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana i la resta de disposicions que se'ls apliquen i siguen qualificats com a tals per la Generalitat a través de la direcció general competent en matèria d'habitatge i els seus servicis territorials, i els seus destinataris tinguen uns ingressos familiars que no excedisquen de 6,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples.

**Article 26. Tipus d'habitatges protegits de nova construcció**

Segons els ingressos dels adquirents i del tipus de finançament a què s'accedisca i del preu màxim de venda, que s'ajustarà als coeficients establits per a les distintes modalitats en l'article 14 d'este decret, les actuacions protegides de nova construcció poden ser:

a) Habitatges de protecció oficial de règim especial (HPORE): habitatges de nova construcció qualificats a l'efecte establit en l'article 91.dos.6 de la Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l'Impost sobre el Valor Afegit, i destinats exclusivament a famílies o persones individuals els ingressos familiars dels quals no excedisquen 2,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples.

També tindran aquesta consideració els habitatges qualificats com a habitatges protegits per a arrendar, de renda bàsica, encara que únicament a l'efecte establit en l'article 91 de la Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l'Impost sobre el Valor Afegit, i no els serà aplicable el que disposa l'article 32 d'aquest decret. ****[18]****

b) Habitatges protegits de preu general (HPPG): habitatges de nova construcció així qualificats per la conselleria competent en matèria d'habitatge, els adquirents del qual tinguen uns ingressos familiars que no superen 5,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples.

c) Habitatges protegits de preu concertat (HPPC): habitatges així qualificats per la conselleria competent en matèria d'habitatge els adquirents dels quals tinguen uns ingressos familiars que no superen 6,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples.

d)També seran habitatges protegits de règim especial, de preu general o de preu concertat els habitatges lliures de nova construcció destinats a venda que siguen així qualificats, a instància del promotor, durant la seua construcció i fins al primer any complit des de l'expedició de la llicència de primera ocupació, el certificat final d'obra o la cèdula d'habitabilitat, segons siga procedent, sempre que complisquen els requisits necessaris a aquest efecte pel que fa a superfície útil màxima, preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil i nivells màxims d'ingressos dels adquirents.

Només a l'efecte del finançament convingut als adquirents, podran qualificar-se habitatges individuals dins d'una promoció sempre que tant aquests com els adquirents reunisquen els requisits que la normativa vigent establisca per a accedir als plans d'habitatge.

En aquest supósit, el comprador podrà sol·licitar el préstec directe i les ajudes que li corresponguen, i la qualificació de protecció pública es limitarà a reconéixer que es compleixen els límits establits per a preu i superfície.

Els habitatges així qualificats estaran sotmesos al que disposa per a habitatge protegit l'últim paràgraf de l'article 62 de la Llei 8/2004, referit a les actuacions amb protecció pública d'habitatge usat o rehabilitat, la qual cosa haurà de figurar clarament en la qualificació, la qual serà única, i es traslladarà als documents en què es formalitze la compravenda, el contracte o l'escriptura.

Únicament podran acollir-se a la qualificació d'habitatges individuals a què es refereixen els tres paràgrafs anteriors els habitatges corresponents a promocions que justifiquen que les obres estaven iniciades amb anterioritat a l'entrada en vigor d'aquest decret.

Per a l'obtenció de la qualificació de protecció pública el promotor, juntament amb la nota simple registral de l'habitatge, haurà d'aportar el contracte de compravenda de l'adquirent per al seu visat, com també la documentació relativa al compliment dels requisits per a accedir a l'habitatge protegit i al finançament convingut, si és el cas. Així mateix, hauran de garantir-se mitjançant aval les quantitats lliurades anticipadament. ****[19]****

**Article 27. Promocions per a ús propi**

Quan es tracte de promocions d'habitatge per a ús propi, el preu màxim d'adjudicació, o valor de l'edificació sumat al del sól que figure en la declaració d'obra nova, en cas de promoció individual, tindran els límits establits en l'article 14 i inclouran el conjunt dels pagaments que efectue el promotor individual, el cooperativista o comuner que siguen imputables al cost de l'habitatge, per ser necessaris per a dur a terme la promoció i la individualització física i jurídica d'este, incloent si és el cas, els honoraris de la gestió.

S'entendran per gastos necessaris els d'escriptura i inscripció del sól i els de la declaració d'obra nova i divisió horitzontal així com els del préstec hipotecari, assegurances de percepció de quantitats a compte i altres d'anàlegs. No tindran esta consideració les aportacions al capital social, les quotes socials ni les de participació en altres activitats que puga desenrotllar la cooperativa o comunitat de propietaris.

**Article 28. Garatges, trasters i annexos** ****[20]****

1. Quan la promoció incloga garatges o trasters, amb independència que estiguen o no vinculats a l'habitatge, el preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil d'estos, que figurarà així mateix en la qualificació provisional de l'habitatge, no podrà excedir el 60 per cent del preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil d'este.

El preu màxim total de venda per a l'obtenció de les ajudes inclourà, si és el cas, el d'un traster i el d'un garatge vinculats. Als efectes de preu i finançament, només seran computables com a màxim 8 metres quadrats de superfície útil de traster i 25 metres quadrats de superfície útil de garatge, amb independència que la seua superfície real siga superior.

2. Quan els habitatges protegits de nova construcció siguen promoguts per promotors individuals per a ús propi en el medi, zona o municipi rural, segons s'estableix en l'article 3 de la Llei 45/2007, de 13 de desembre, per al desenvolupament sostenible del medi rural, podran incloure, a més de garatges i trasters, annexos per a les activitats económiques a què es refereix l'article 2.2 de la llei esmentada. En aquest supósit, el valor màxim de l'edificació sumat al del sól que figure en la declaració d'obra nova, per metre quadrat de superfície útil, de totes aquestes dependències vinculades o no a l'habitatge, no podrà excedir el 60 per cent del preu màxim de venda per metre quadrat útil de l'habitatge. Aquest preu haurà de figurar en la qualificació provisional de l'habitatge.

A l'efecte de determinació d'aquest valor màxim total s'inclourà, si és el cas, a més d'un garatge i un traster, sota les condicions generals a aquest efecte, el d'un d'aquests altres annexos, vinculat en projecte i registralment a l'habitatge objecte de finançament, del qual es computaran, com a màxim, 25 metres quadrats de superfície útil, amb independència que la seua superfície real siga superior. ****[21]****

**Article 29. Finançament a la promoció dels habitatges**

1. Els promotors d'habitatges de nova construcció qualificats provisionalment com a protegits que estiguen destinats a la venda, podran obtindre, a més de les ajudes en forma de sól ja urbanitzat, o destinades a este propósit, a què es referix el capítol II d'este decret, préstecs convinguts que s'atorgaran conforme a les condicions establides en els articles 9 i 44 del Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol.

2. El préstec tindrà un termini d'amortització de vint-i-cinc anys, o major, amb l'acord previ amb l'entitat prestadora. El préstec estarà precedit, en el cas dels préstecs al promotor per a ús propi, d'un període de carència la duració màxima del qual serà de tres anys des de la formalització del préstec, ampliable fins a quatre anys quan hi haja circumstàncies que, segons el parer dels servicis territorials competents en matèria d'habitatge, així ho aconsellen, sempre que l'entitat prestadora hi estiga d'acord. ****[22]****

**Article 30. Requisits per a accedir en propietat a l'habitatge**

Per a accedir en propietat als habitatges protegits de nova construcció a què es referix el present capítol, els adquirents d'estos han de reunir els requisits següents:

a) Ingressos familiars que no superen els límits que estableix l'article 26 d'aquest decret i que complisquen el requisit d'ingressos mínims, segons el que disposa l'article 12 d'aquest. ****[23]****

b) No ser titulars del ple domini o d'un dret real d'ús o de gaudi sobre un altre habitatge subjecte a règim de protecció pública, excepte en cas d'ocupació temporal d'este per motiu de reallotjaments sota control d'organismes públics, a què es referix l'article 15.1 d'este decret.

c) No ser titulars d'un habitatge lliure, quan el valor d'este, determinat d'acord amb la normativa de l'impost sobre transmissions patrimonials, excedisca del 40 per cent del preu màxim total de venda de l'habitatge objecte de l'actuació protegida. Este valor s'elevarà al 60 per cent en els supósits següents:

1. Quan es tracte de famílies nombroses i necessiten adquirir un habitatge de major superfície per l'increment del nombre de membres de la seua unitat familiar.

2. En el cas de persones majors de 65 anys, de les persones amb discapacitat o de víctimes de la violència de gènere o del terrorisme.

3. En cas de trasllat de domicili a una altra localitat, quan es tracte de famílies amb ingressos familiars corregits d'acord amb el que disposa l'article 12 d'este decret, que no excedisquen d'1,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples.

d) Els estrangers no comunitaris hauran de disposar de targeta de residència permanent en vigor per a accedir a la propietat de l'habitatge en qualsevol de les seues modalitats.  ****[24]****

**Article 31. Requisits per a accedir a les ajudes financeres**

1. Per a obtenir les ajudes financeres destinades a accedir en propietat als habitatges protegits de nova construcció, els sol·licitants, a més de les previstes en l'article anterior, i en l'article 6 d'aquest decret, han de complir les condicions següents:

a) Tenir uns ingressos familiars que no excedisquen 6,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples, per a poder obtenir préstecs convinguts.

b) Tenir uns ingressos familiars que no excedisquen 4,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples i complir les condicions de primer accés, per a ser beneficiaris de les subvencions o xec d'accés a l'habitatge de la Generalitat.

c) Tenir uns ingressos familiars que no excedisquen 3,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples per a ser beneficiaris d'ajudes económiques directes i acollir-se al sistema específic d'ajudes financeres per al primer accés a l'habitatge en propietat. ****[25]****

2. A més dels requisits relatius als ingressos familiars establits en l'apartat anterior, els sol·licitants no poden haver obtingut prèviament ajudes financeres per a adquisició d'habitatge, a l'empara de plans d'habitatge, durant els deu anys anteriors a la sol·licitud actual d'este. S'entendrà que s'han obtingut ajudes financeres a l'habitatge, a l'efecte d'este decret, quan s'haja formalitzat el préstec convingut.

No obstant aixó, no serà necessari complir esta condició:

a) Quan la nova sol·licitud d'ajudes financeres a l'habitatge es dega a l'adquisició d'un habitatge per a destinar-lo a residència habitual i permanent, en una altra localitat, com a conseqüència del canvi de residència del titular.

b) Quan la nova sol·licitud d'ajudes financeres a l'habitatge es dega a un increment del nombre de membres de la unitat familiar per a adquirir un habitatge per part d'una família nombrosa, amb major superfície útil del que tenia.

c) Quan la nova sol·licitud d'ajudes financeres es produïsca per la necessitat d'un habitatge adaptat a les condicions de discapacitat sobrevinguda d'algun membre de la unitat familiar del sol·licitant.

En els tres supósits, serà necessària la prèvia cancel·lació del préstec convingut anteriorment obtingut. Respecte de les ajudes económiques directes, es podrà optar per tornar les ajudes o per percebre la diferència si és el cas.

d) Quan es complisquen els supósits de no-disposició dels drets d'ús o gaudi de l'habitatge o de valor determinat d'aquest a què es refereix l'article 12, o bé per pèrdua de la titularitat de l'habitatge deguda a extinció de condomini com a conseqüència d'una separació o divorci de la parella administrativament reconeguda com a tal, quan l'habitatge s'adjudica a l'altra part.

En els tres primers supósits serà necessària la cancel·lació prèvia del préstec convingut anteriorment obtingut. Respecte de les ajudes económiques directes, es podrà optar per tornar les ajudes o per percebre'n la diferència, si escau. ****[26]****

**Article 32. Habitatges de protecció oficial de règim especial. Requisits**

1. Els habitatges protegits podran ser qualificats com a habitatges de protecció oficial de règim especial als efectes establits en l'article 91.2.6 de la Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l'Impost sobre el Valor Afegit, en aquelles actuacions promogudes per a venda o adjudicació, quan concórreguen les circumstàncies següents:

a) Que els destinataris tinguen ingressos familiars que no excedisquen de 2,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples.

b) Que el procediment de selecció dels compradors o adjudicataris s'efectue d'acord amb el que disposa l'article 95 del Decret 75/2007, de 18 de maig, del Consell, pel qual s'aprovà el Reglament de Protecció Pública a l'Habitatge, modificat per l'article 3 d'aquest decret. ****[27]****

c) Que complisquen les exigències de les disposicions generals regulades en el capítol I d'este decret.

d) Que el seu preu per metre quadrat útil no excedisca de l'establit en l'article 14 d'este decret.

Amb la sol·licitud de qualificació definitiva ha de justificar-se el compliment dels requisits arreplegats en este apartat.

2. Quan les actuacions es desenrotllen sobre sóls cedits de forma gratuïta a promotors, per a la promoció d'habitatges de nova construcció, procedents de patrimonis municipals o públics o procedents d'actuacions de renovació urbana, en les condicions que reglamentàriament s'establisquen conforme a la legislació vigent, ha de justificar-se prou el cost de la promoció a efectes de la determinació del preu de venda dels habitatges.

3. No podran qualificar-se com a habitatges de protecció oficial de règim especial les promocions per a ús propi, llevat que excepcionalment i per motius justificats de caràcter social, s'autoritze mitjançant una resolució del director general competent en matèria d'habitatge, i sempre d'acord amb els informes tècnics que corresponguen.

**Article 33. Ajudes financeres a càrrec dels pressupostos del Ministeri de l'Habitatge**

1. El Ministeri d'Habitatge subsidiarà els préstecs convinguts obtinguts pels compradors d'habitatges protegits de nova construcció per a venda, de règim especial i de preu general, acollits al sistema de finançament per a primer accés a l'habitatge en propietat, en la quantia i pels períodes que establix l'article 23 del Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol.

Estes quanties són les següents:

a) 82 euros a l'any, per cada 10.000 euros de préstec, durant un màxim de 10 anys, quan els ingressos familiars no excedisquen de 2,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples.

b) 48 euros a l'any, per cada 10.000 euros de préstec, durant un màxim de 5 anys, quan els ingressos familiars siguen superiors a 2,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples i no excedisquen de 3,5 vegades este indicador

c) Quan es tracte d'una família nombrosa, la quantia fixa de subsidiació corresponent en cada cas s'incrementarà durant els primers cinc anys del període d'amortització del préstec convingut, en una quantia anual per cada 10.000 euros de préstec, de 50 euros, si els ingressos familiars no excedixen de 2,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples, o de 30 euros, si estos ingressos superen 2,5 vegades, peró no excedixen de 3,5 vegades el citat indicador.

El període de duració de la subsidiació, la prórroga d'esta i la compatibilitat amb l'ajuda estatal directa, s'ajustaran al que disposa l'article 23 del Reial Decret 801/2005.

2. Així mateix, es concedirà l'ajuda estatal directa a l'entrada en els termes i la quantia regulats pels articles 24 i 25 de l'esmentat reial decret, i mitjançant el procediment de pagament que s'estableix en l'article 26 d'aquest.

Les ajudes seran les següents:

|  |  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Ingressos | Tipus ajuda | Singular A   (+ 1.000) | Singular B   (+ 550) | Singular C   (+ 300) | Resta  de zones |
| IFP < 2,5 | Genèrica | 8.000 | 7.550 | 7.300 | 7.000 |
| IFP < 3,5 | Genèrica | 5.000 | 4.550 | 4.300 | 4.000 |

Aquestes ajudes s'incrementaran en 900 euros quan s'acrediten circumstàncies especials.

Es consideren circumstàncies especials:

a) Famílies monoparentals.

b) Unitats familiars en què hi haja persones amb discapacitat en les condicions establides en la legislació sobre l'impost sobre la renda de les persones físiques.

c) Unitats familiars el sol·licitant de les quals siga major de 65 anys o tinguen a càrrec seu alguna persona d'aquesta edat.

d) Unitats familiars en què, entre els seus membres, hi haja víctimes de la violència de gènere o del terrorisme.

e) Els afectats per les àrees de Remodelació Urbana i altres col·lectius en situació o risc d'exclusió social o que pertanguen a altres grups qualificats per la Generalitat com de protecció preferent. ****[28]****

3. Quan es tracte de famílies nombroses, la quantia de l'ajuda estatal directa a l'entrada es modificarà per als mateixos trams d'ingressos en les quanties següents:

|  |  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Ingressos | Nombre de fills | Singular A   (+ 1.000) | Singular B   (+ 550) | Singular C   (+ 300) | ZONES |
| IFP < 2,5 | 3 | 11.000 | 10.550 | 10.300 | 10.000 |
| 4 | 11.600 | 11.150 | 10.900 | 10.600 |
| 5 o més | 12.200 | 11.750 | 11.500 | 11.200 |
| IFP < 3,5 | 3 | 8.000 | 7.550 | 7.300 | 7.000 |
| 4 | 8.600 | 8.150 | 7.900 | 7.600 |
| 5 o més | 9.200 | 8.750 | 8.500 | 8.200 |

IFP: Ingressos Familiars Ponderats. ****[29]****

4. En el supósit de joves, les ajudes seran les que establix l'article 79, apartats 1 i 2 d'este decret. ****[30]****

**Article 34. Ajudes financeres a càrrec dels pressupostos de la Generalitat** ****[31]****

1. La Generalitat, a càrrec dels seus pressupostos, concedirà als adquirents en la modalitat de primer accés d'habitatges protegits de nova construcció, ja siguen de règim especial, de preu general o de preu concertat, i siguen sol·licitants d'ajudes, els ingressos familiars dels qual no superen en nombre de vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples assenyalats en la taula i que reunisquen les altres condicions exigides legalment, una ajuda económica denominada «xec d'accés a l'habitatge», destinada a sufragar parcialment el pagament a compte a què ascendisca l'entrada o el preu de l'habitatge, com també les despeses de constitució del préstec hipotecari convingut.

2. Amb caràcter general, la quantia d'aquestes ajudes serà:

|  |  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Ingressos | TIPUS  AJUDA | ATPMS A | ATPMS B | ATPMS C | ZONA |
| IFP < 1,5 | bàsica | 10.000 | 9.550 | 9.300 | 9.000 |
| IFP < 2,5 | bàsica | 6.000 | 5.550 | 5.300 | 5.000 |
| IFP < 3,5 | bàsica | 2.500 | 2.050 | 1.800 | 1.500 |

3. A més, també podran obtenir-se ajudes complementàries a càrrec dels pressupostos de la Generalitat quan els ingressos familiars no excedisquen 4,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples en els supósits següents:

- Famílies nombroses: 4.000, 5.000 o 6.000 euros, depenent que el nombre de fills siga de tres, quatre, o cinc o més.

- Circumstàncies especials d'acord amb el que disposa l'article 33 d'aquest decret: 3.000 euros.

Les ajudes complementàries que es preveuen en aquest apartat són acumulables a les que s'estableixen amb caràcter bàsic en aquest article, i incompatibles entre elles, de manera que, quan concórreguen en una mateixa unitat familiar més d'una de les circumstàncies previstes en aquest apartat, per al càlcul de la subvenció es tindrà en compte la més favorable.

4. En el supósit de joves, s'estableix una ajuda complementària específica, la qual és compatible amb qualsevol altra ajuda bàsica o complementària de les regulades per aquest article, i serà la que estableix l'article 79, apartat 4, d'aquest decret".

**Article 35. Concessió de les ajudes financeres de la Generalitat**

1. La concessió de les ajudes de la Generalitat, prèvia acreditació dels requisits establits, s'efectuarà d'acord amb les condicions següents:

a) Quan es tracte del promotor per a ús propi, una vegada obtinguda la qualificació definitiva.

b) En el cas d'adquirents i adjudicataris quan, obtinguda la qualificació definitiva, s'aporte l'escriptura pública inscrita en el Registre de la Propietat que acredite la transmissió de l'habitatge i el certificat municipal d'empadronament en este. També podrà aportar-se nota simple o certificat registral que mostre les dades de la transmissió.

El termini per a sol·licitar les ajudes serà de dotze mesos des de la formalització de l'escriptura.

2. La suma de les ajudes financeres concedides no podrà excedir el preu legal màxim de l'habitatge objecte d'estes, i si així fóra, es detraurà la corresponent a la de la Generalitat.

3. Segons el que disposa l'article 17.3.e) de la Llei 38/2003, de 17 de novembre, General de Subvencions, en relació amb els criteris objectius per a l'atorgament de les ajudes, es tindrà en compte, si és el cas, la prelació en la presentació de les sol·licituds, d'acord amb el número d'ordre que conste en el registre d'entrada.

4. La quantia de la subvenció a l'adquirent podrà ser pagada al promotor de l'habitatge, si es descompta del preu de venda d'este i sempre que així es mostre en l'escriptura corresponent.

**Article 36. Bestreta del pagament de les ajudes financeres de la Generalitat**

1. Els beneficiaris de les ajudes a càrrec dels pressupostos de la Generalitat podran sol·licitar la bestreta d'estes a les entitats de crèdit amb què la Generalitat haja subscrit conveni establint este supósit.

2. Cada sol·licitud anirà acompanyada de la prèvia resolució administrativa concedint les ajudes a què es referix l'apartat anterior.

3. Una vegada acreditada per l'interessat l'esmentada resolució administrativa, les entitats de crèdit podran tramitar i concedir la bestreta de les ajudes financeres.

4. La Generalitat podrà en tot moment supervisar o inspeccionar les gestions realitzades per les entitats de crèdit, per mitjà dels corresponents servicis económics de la conselleria competent en matèria d'habitatge.

**Article 37. Segones i posteriors transmissions**

1. El preu màxim de venda, per metre quadrat de superfície útil, en segones i ulteriors transmissions, d'un habitatge de protecció pública no podrà excedir 2 vegades el preu de venda inicial de l'habitatge, una vegada actualitzat per mitjà de l'aplicació de la variació percentual de l'índex nacional general del sistema d'índexs de preus al consum registrat des de la data de la primera transmissió fins a la de la segona o ulterior transmissió de què es tracte, entenent com a preu inicial de l'habitatge el del módul vigent en el moment de la qualificació definitiva.

2. Este sistema de preus màxims de venda s'aplicarà mentre dure el règim legal de protecció i s'ajustarà al que disposa l'article 14 d'este decret.

3. No obstant l'establit en els apartats anteriors, tant en el supósit de segones o posteriors transmissions, com en el de primera transmissió, quan transcorregut un any des de la qualificació definitiva, no hagen sigut venuts, no es podrà aplicar l'actualització prevista en l'apartat primer d'este article fins que no hagen transcorregut cinc anys des de la dita qualificació definitiva.

En estos supósits, el preu màxim de venda serà el vigent en el moment del contracte de venda, d'acord amb el que disposa l'article 14 d'este decret.

CAPÍTOL IV. Habitatges existents o usats

**Article 38. Concepte i àmbit**

1. Concepte. Són els habitatges lliures o protegits l'adquisició dels quals, en segona o posterior transmissió, es considera protegida previ el compliment de determinades condicions, i el preu de venda del qual, en següents transmissions, està limitat durant els terminis establits en el present decret.

2. Àmbit. A l'efecte d'este decret es considera adquisició protegida d'habitatges usats l'efectuada a títol onerós, d'habitatges en segona o posteriors transmissions, i en les condicions establides en este capítol.

3. Podran obtindre les mateixes ajudes financeres que els habitatges usats a què es referix este article, les següents modalitats d'habitatges:

a) Habitatges subjectes a règims de protecció pública, adquirits en segona o posterior transmissió.

A l'efecte, es consideraran segones transmissions, les que tinguen com a objecte habitatges protegits que s'hagueren destinat amb anterioritat a arrendament, i es realitze transcorregut el termini exigit per la normativa del pla de finançament a què es va acollir l'habitatge, o, si no n'hi ha, transcorreguts almenys deu anys des de la qualificació definitiva.

b) Habitatges adquirits en primera transmissió i subjectes a règims de protecció pública, amb superfície de fins a 120 metres quadrats, als quals es referix l'article 6, 2 a) d'este decret, quan haja transcorregut un termini d'un any com a mínim des de la data de la qualificació o la declaració definitiva d'estos, i no hagueren sigut adquirits per les famílies nombroses o, si és el cas, pels discapacitats amb mobilitat reduïda, als quals es destinaven.

c) Habitatges lliures de nova construcció, adquirits quan haja transcorregut un termini d'un any com a mínim entre l'expedició de la llicència de primera ocupació, el certificat final d'obra o la cèdula d'habitabilitat, segons siga procedent, i la data del contracte d'opció de compra o de compravenda. ****[32]****

d) Habitatges rurals usats, no aïllats, en nuclis urbans i amb servicis urbanístics, amb una superfície útil que no excedisca de 120 metres quadrats i siguen adquirits en municipis o nuclis de població que no superen els 2000 habitants de dret.

**Article 39. Preus màxims**

1. El preu màxim de venda dels habitatges usats, per metre quadrat de superfície útil, serà el que establix l'article 14 per a esta modalitat.

2. Si l'habitatge tinguera un garatge o un traster, estiguen o no vinculats a l'habitatge, el preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil d'estos no podrà excedir el 60 per cent del preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil d'este.

A l'efecte de determinació del preu màxim total de venda, només seran computables com a màxim 8 metres quadrats de superfície útil de traster i 25 metres quadrats de superfície útil de garatge, amb independència que la seua superfície real siga superior.

Els criteris de mesurament de superfície per a la determinar preus màxims, seran els que s'utilitzen per als habitatges protegits de nova construcció.

3. El preu màxim de venda dels habitatges acollits a algun règim de protecció pública serà el que corresponga segons les normes específiques que els siguen d'aplicació, sempre que el preu de venda no excedisca els màxims establits en el número anterior d'aquest article.

Aquells habitatges que s'hagen destinat anteriorment a arrendament a 10 o 25 anys, transcorregut el termini inicial de 10 anys, es podran vendre d'acord amb les condicions que siguen d'aplicació. El preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil serà de 2 vegades el preu màxim legal de referència corresponent al moment de la seua qualificació provisional, una vegada actualitzat mitjançant l'aplicació de la variació percentual de l'Índex de Preus de Consum. ****[33]****

4. El preu màxim de venda dels habitatges a què es referixen les lletres b), c), i d) de l'article 38.3 d'este decret, serà el mateix que corresponga a un habitatge lliure usat acollit a alló que s'ha previngut en esta mateixa norma, en la mateixa ubicació, en el moment de la compra. No obstant aixó, a l'efecte de finançament només es computaran 90 metres quadrats útils.

5. El que disposa l'article 28.2 d'aquest decret serà aplicable als habitatges usats a zones rurals a què es refereix l'article 38.3.d) d'aquest, sempre que hagen sigut definides com s'indica en l'article 28.2. ****[34]****

**Article 40. Segones i posteriors transmissions**

1. A l'efecte de segones i posteriors transmissions dels habitatges usats, acollits a este decret, i dels altres habitatges a què es referixen les lletres c), i d) del seu article 38.3 d'este capítol, s'aplicaran, quant als preus màxims de venda, els mateixos criteris aplicables als habitatges protegits de nova construcció, excepte el que disposa l'apartat 3 de l'article 37 d'este decret, i durant el període establit en l'article 16.2 d'este decret, és a dir, 15 anys. Quan es tracte dels habitatges a què es referix el número 38.3.a) d'este decret, s'aplicaran les seues normes específiques.

2. Els contractes de compravenda dels habitatges usats a què es referix este article hauran d'aportar-se per al seu visat en els servicis territorials competents en matèria d'habitatge, a fi de verificar el compliment dels requisits exigits legalment.

3. Així mateix, les escriptures de compravenda s'inscriuran en el Registre de la Propietat, constant per mitjà de nota marginal les limitacions legals que, si és el cas, els siguen aplicables.

**Article 41. Tipus de finançament i requisits per a l'obtenció**

1. Els préstecs convinguts als compradors d'habitatges usats tindran les mateixes característiques que els corresponents als préstecs directes de compradors d'habitatges protegits de nova construcció, excepte en els supósits previstos en l'article 38. 3 b) i d) d'este decret, en els quals podran obtindre's els préstecs convinguts corresponents a 90 metres quadrats útils, amb independència que la superfície real, dins del límit establit en este article, siga major.

2. Per a l'obtenció dels préstecs a què es referix l'apartat anterior, es compliran els requisits següents:

a) Que s'haja celebrat contracte d'opció de compra o de compravenda, degudament visat per l'órgan administratiu competent, acreditatiu del compliment dels requisits i les condicions necessaris per a obtindre les ajudes financeres a l'habitatge.

b) Si el venedor ha rebut un préstec convingut per a este habitatge, ha de cancel·lar-lo prèviament o simultàniament a la formalització del préstec al comprador, excepte en el supósit previst en l'article 70.2, b), del Reial decret 801/2005, d'1 de juliol.

c) Que entre la celebració del contracte d'opció de compra o de compravenda i la sol·licitud del visat d'este per l'órgan competent no hagen transcorregut més de quatre mesos.

d) El termini de validesa del visat per a sol·licitar a l'entitat financera el préstec convingut serà de sis mesos des del seu atorgament.

3. Els tipus de finançament, els requisits per a accedir a la propietat de l'habitatge, els requisits per a accedir a les ajudes financeres que corresponguen i el procediment de concessió de les dites ajudes, s'ajustaran a alló que s'ha establit per als habitatges protegits de nova construcció.

4. Així mateix, la subsidiació dels préstecs convinguts i l'ajuda estatal directa a l'entrada seran les que establix l'article 30 del Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol. Les ajudes a càrrec dels pressupostos de la Generalitat seran les establides en l'article 34 d'este decret.

CAPÍTOL V. Arrendament amb opció de compra ****[35]****

**Article 42. Destinataris** ****[36]****

1. Seran destinataris dels beneficis establits en aquest decret per als habitatges promoguts en règim d'arrendament amb opció de compra els inquilins d'habitatges així qualificats per a arrendament, a 10 o 25 anys, de renda bàsica o renda concertada, en les condicions establides en aquest capítol i que reunisquen els requisits següents:

a) Complir els requisits establits per als inquilins d'habitatges protegits en el moment de la contractació del lloguer, amb les condicions establides per a la modalitat a què s'aculla l'habitatge.

b) Destinar l'habitatge a domicili habitual i permanent.

c) Que la durada del termini del contracte d'arrendament pactada amb l'inquilí s'ajuste al termini de 10 anys des de la qualificació definitiva, i que així conste en el contracte. No obstant aixó, si el contracte es rescindeix amb anterioritat a aquest període per alguna de les causes establides en la normativa vigent en matèria d'arrendament, haurà de mantenir-se la destinació a arrendament durant els anys restants, fins al desé des de la qualificació definitiva inclusivament. Per a aquelles promocions d'habitatges destinades a arrendament a 25 anys, el nombre d'habitatges oferits en venda als 10 anys no podrà superar el límit fixat en el 50 per cent.

2. L'inquilí podrà exercir l'opció de compra una vegada transcorreguts 10 anys des de la qualificació definitiva de l'habitatge, si ha romàs ininterrompudament en l'habitatge durant cinc anys almenys. Segons aixó, en el contracte d'arrendament on consta l'opció de compra haurà de recollir-se la data de qualificació definitiva.

L'inquilí, durant els tres mesos anteriors al transcurs dels deu anys des de la qualificació definitiva, haurà de manifestar fefaentment la seua intenció d'exercir l'opció de compra de l'habitatge.

3. Els inquilins podran acollir-se a les ajudes regulades per a l'adquisició d'habitatges usats en el moment en què s'exercisca l'opció de compra.

**Article 43. Preu de venda i renda** ****[37]****

El preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil dels habitatges protegits de nova construcció, i dels provinents de la rehabilitació d'un edifici complet, acollits a aquest decret, per a la seua cessió en arrendament amb opció de compra, serà de 2 vegades el preu màxim legal de referència establit en aquest decret, corresponent al moment de la seua qualificació provisional, una vegada actualitzat mitjançant l'aplicació de la variació percentual de l'Índex de Preus de Consum, Índex General, registrada des de la data de la qualificació provisional fins a la de venda, i minorat en un 55 per cent de les quantitats lliurades en concepte d'arrendament per l'inquilí que exercite aquesta opció.

En el supósit de joves, d'acord amb el que disposa l'article 79 d'aquest decret, la minoració a què es refereix el paràgraf anterior serà del 60 per cent.

**Article 44. Xec opció compra. Quantia** ****[38]****

1. Les ajudes a l'inquilí que adquireix l'habitatge, si escauen aquestes ajudes, se sol·licitaran i es concediran una vegada exercida l'opció de compra sobre l'habitatge i la seua quantia s'haurà d'ajustar al que s'haja disposat per a la compra d'habitatge usat vigent en el moment de la compra.

2. Per a obtenir les ajudes financeres el beneficiari haurà de justificar que reuneix els requisits establits per la normativa fixada per a habitatge usat, o figura semblant, en el moment de la compra.

3. Quan es tracte d'habitatges protegits de nova construcció, i l'inquilí complisca els requisits establits en l'article 68 d'aquest decret, podrà optar mentre estiga en règim d'arrendament, i durant el període que la normativa estableix, al suport económic a l'inquilí previst en aquest article.

**Article 45. Subvenció al promotor i obligació d'inscriure en el Registre d'Habitatges amb Protecció Pública** ****[39]****

1. Els promotors que promoguen habitatges per a arrendament en qualsevol de les modalitats amb opció de compra en els termes que preveu aquest capítol, podran optar, per una sola vegada, a una subvenció la quantia de la qual serà de 3.000 euros a càrrec dels pressupostos de la Generalitat, per cada contracte d'arrendament amb opció a compra que s'inscriga en el Registre de la Propietat, prèviament visat pels servicis territorials competents en matèria d'habitatge, complementària de les ajudes a la promoció en arrendament.

2. Per a obtenir la referida subvenció, haurà de complir els requisits següents:

a) Els habitatges es destinaran a arrendament durant deu anys, independentment del termini de la destinació de la promoció. La prohibició de cedir-los per qualsevol títol distint haurà de constar en l'escriptura de declaració d'obra nova i divisió horitzontal, i aquesta limitació s'haurà d'inscriure com a nota marginal en el Registre de la Propietat.

La limitació serà cancel·lada quan l'inquilí exercisca l'opció de compra. Si no s'exercita aquesta opció, la cancel·lació es produirà una vegada vençut el termini de deu anys, el qual es computarà des de la data de la qualificació definitiva, i aquests habitatges quedaran alliberats d'aquesta opció i passaran a tenir les limitacions própies del seu règim i modalitat.

b) En els contractes d'arrendament s'haurà de recollir l'opció de compra i les seues clàusules s'hauran d'ajustar al que estableix aquest capítol.

c) Per a poder percebre l'import de la subvenció corresponent haurà d'aportar-se la inscripció en el Registre de la Propietat del contracte d'arrendament amb opció de compra a favor de l'inquilí, degudament visat pel servici territorial competent en matèria d'habitatge. La inscripció es realitzarà en la forma regulada per la legislació registral.

3. La prohibició de cessió a què es refereix l'apartat 2.a) d'aquest article no serà aplicable en el supósit regulat en l'article 58.5 d'aquest decret, el qual es regirà pel que disposa aquest article per a l'alienació de les promocions a altres titulars.

CAPÍTOL VI ****[40]****

CAPÍTOL VII. Mesures per al foment del lloguer

**Article 50. Actuacions protegides en matèria d'arrendament**

D'acord amb el que disposa l'article 2 d'este decret, són actuacions protegides en matèria d'arrendament les següents:

a) La promoció d'habitatges protegits de nova construcció per a arrendar, incloent els habitatges així qualificats, provinents de la rehabilitació d'edificis complets, els destinades preferentment a jóvens; i el cofinançament de la promoció per a l'arrendament d'habitatges protegits de promoció pública.

b) La recuperació del parc residencial existent per a la seua incorporació al mercat immobiliari, mitjançant el suport als qui posen en lloguer habitatges usats i lliures, propis, o als qui els adquirisquen per a aquesta finalitat.

c) El suport económic als inquilins dels habitatges arrendats en les condicions establides en aquest decret i en el Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol. ****[41]****

Secció 1a. Habitatges protegits de nova construcción amb destinació a arrendament

**Article 51. Modalitats** ****[42]****

S'entén per habitatges protegits de nova construcció destinats a arrendament els que, destinats a domicili habitual i permanent dels seus destinataris, tinguen una superfície útil màxima de 90 metres quadrats, complisquen els requisits establits en la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana, i la resta de disposicions que siguen d'aplicació, i siguen qualificats com a tals per la Generalitat a través de la direcció general competent en matèria d'habitatge i els seus servicis territorials, i els seus destinataris tinguen uns ingressos familiars que no excedisquen 6,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples. S'assimilaran a aquests els habitatges així qualificats, provinents de la rehabilitació d'edificis complets per a destinar-los a arrendament.

També seran habitatges protegits per a arrendament les promocions d'habitatges lliures de nova construcció que siguen així qualificades, en la modalitat que corresponga, de renda bàsica o concertada, a instància del promotor, durant la seua construcció i fins al primer any complit des de l'expedició de la llicència de primera ocupació, el certificat final d'obra o la cèdula d'habitabilitat, segons siga procedent, sempre que complisquen els requisits necessaris a aquest efecte pel que fa a superfície útil màxima, preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil i nivells màxims d'ingressos dels usuaris dels habitatges.

En funció del tipus de finançament a què s'acullen i del termini durant el qual es destinen a arrendament, les actuacions protegides de nova construcció destinada a arrendament poden ser:

1. En funció del tipus de finançament:

- Habitatges protegits per a arrendar de renda bàsica el preu màxim legal de referència dels quals per metre quadrat de superfície útil en el moment de la realització del contracte d'arrendament no excedisca l'establit en l'article 14 per a habitatges protegits de preu general.

- Habitatges protegits per a arrendar de renda concertada, el preu màxim legal de referència dels quals per metre quadrat de superfície útil en el moment de la realització del contracte d'arrendament, no excedisca l'establit en l'article 14 per a habitatges protegits de preu concertat.

Si l'habitatge té garatge, traster o ambdós, s'aplicarà, a l'efecte dels preus màxims legals de referència, com també per a la determinació del preu màxim legal total, el que estableix l'article 28 d'aquest decret.

2. En funció del termini durant el qual es destinen a arrendament.

Els habitatges protegits de nova construcció per a la seua cessió en arrendament hauran d'estar vinculats a aquest règim d'ús durant un període mínim de 10 o 25 anys.

**Article 52. Renda màxima**

1. Les rendes màximes anuals dels habitatges promoguts amb destinació a arrendament seran un percentatge del preu màxim legal total de referència calculat segons la duració del període d'amortització del préstec, de la manera següent:

a) La renda anual màxima inicial en els habitatges per a llogar a 10 anys serà, el 5,5 per cent del preu màxim legal determinat segons l'article 51 d'este decret.

b) La renda anual màxima inicial en els habitatges per a llogar a 25 anys serà el 4,5 per cent del preu màxim legal determinat segons l'article 51 d'aquest decret.

La renda resultant haurà de figurar en el contracte d'arrendament, el qual haurà de ser visat per la conselleria competent en matèria d'habitatge, sense que puga superar, per metre quadrat de superfície útil, el preu màxim determinat d'acord amb aquest decret, vigent en el moment de formalitzar el contracte d'arrendament en vigor en cada moment, segons siga la modalitat d'habitatge protegit en arrendament.

Si l'habitatge té garatge o traster, s'aplicarà el criteri de preus determinat per a aquests en l'article 28 d'aquest decret. ****[43]****

2. La renda inicial aplicada, o que ha pogut aplicar-se, en cada un dels contractes subscrits, pot actualitzar-se anualment segons les variacions percentuals de l'índex nacional general del sistema d'índexs de preus al consum.

3. L'arrendador pot percebre, a més de la renda inicial o revisada que corresponga, el cost real dels servicis de què gaudisca l'inquilí i se satisfacen per l'arrendador, així com les altres repercussions autoritzades per la legislació aplicable.

**Article 53. Regles generals sobre ajudes financeres**

A més de les ajudes en forma de sól ja urbanitzat, o destinades a este propósit, que s'establixen de conformitat amb el que disposa el capítol II d'este decret, els promotors d'habitatges protegits de nova construcció per a l'arrendament podran obtindre préstecs convinguts, subsidiació per a estos i subvencions.

**Article 54. Préstecs convinguts a promotors** ****[44]****

"Els préstecs convinguts, a més de les característiques generals que s'apliquen als préstecs a promotors d'habitatges per a venda, tindran un termini d'amortització dels préstecs de deu o de vint-i-cinc anys, precedit d'un període de carència de fins a quatre anys, ampliable a deu anys com a màxim, quan es tracte d'habitatges a aquest mateix termini, o d'habitatges a vint-i-cinc, en la proporció que estableix l'article 33.3 del Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, pel qual s'aprovà el Pla estatal 2005-2008 per a afavorir l'accés dels ciutadans a l'habitatge. L'eventual ampliació del període de carència per damunt de quatre anys requerirà l'acord de l'entitat de crèdit col·laboradora que finance la promoció. La finalització del període de carència serà independent de la data d'atorgament de la qualificació definitiva de l'actuació protegida".

**Article 55. Subsidiació de préstecs convinguts**

La subsidiació per als préstecs convinguts obtinguts per promotors d'actuacions destinades a arrendament respondrà, segons es tracte d'habitatges de renda bàsica o de renda concertada, als barems que per a cada un d'estos tipus d'actuació establix l'article 38 del Reial decret 801/2005, d'1 de juliol i que són els següents:

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Habitatges de renda bàsica |  |  |  |  |
| *Duració període amortització en anys* | *10* | | *25* | |
| Subsidiació (€/any/ 10.000 € préstec) | 295 | 177 | 263 | 205 |
| Duració subsidiació en anys | 1º a 5º | 6º a 10º | 5 primers | 6º al 20º |
| Habitatges de renda concertada |  |  |  |  |
| *Duració període amortització en anys* | *10* | | *25* | |
| Subsidiació (€/any/ 10.000 € préstec) | 70 | 35 | 100 | 70 |
| Duració subsidiació en anys | 1º a 5º | 6º a 10º | 5 primers | 6º al 20º |

Durant el període de carència, la subsidiació aplicable serà la mateixa que la corresponent als 5 primers anys del període d'amortització.

**Article 56. Ajudes financeres**

1. D'acord amb el que disposa l'article 39 del Reial decret 801/2005, d'1 de juliol, el Ministeri d'Habitatge subvencionarà als promotors d'habitatges qualificats o declarats protegits per a arrendar, de renda bàsica, la superfície útil dels quals no excedisca de 70 metres quadrats.

Les quanties de les subvencions seran les següents:

|  |  |
| --- | --- |
| *Període d’amortització* | *Quantia subvenció   calculada en euros* |
| 10 anys | 8.000 |
| 25 anys | 11.000 |

Les quanties de les subvencions s’incrementaran, quan l’habitatge està situada en un àmbit territorial declarat de pre màxim superior,en las següents quanties, segons el grup:

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| *Període d’amortització* | *Quantia subvenció addicional calculada en euros* | | |
|  | ATPMS A | ATPMS B | ATPMS C |
| 10 anys | 3.000 | 2.000 | 1.000 |
| 25 anys | 4.000 | 2.700 | 1.300 |

2. A proposta de la Generalitat, per mitjà d'informe motivat del director general competent en matèria d'habitatge, el Ministeri d'Habitatge podrà autoritzar que s'anticipe al promotor la percepció de fins al 50 per cent de la subvenció, després del certificat de la iniciació de les obres i la justificació de les circumstàncies que motiven la bestreta.

A proposta, així mateix, de la Generalitat, esta bestreta podrà aconseguir la totalitat de la mencionada subvenció, quan el promotor es comprometa a reduir la renda que s'ha de percebre, durant els primers cinc anys, de manera que la dita renda se situe en 1 punt percentual menys que les establides en l'article 52 d'este decret.

Les quantitats la bestreta de les quals autoritze el Ministeri d'Habitatge conforme a les disponibilitats pressupostàries, han de ser garantides per mitjà d'aval o altres mitjans de garantia acceptats per l'ordenament jurídic que asseguren la seua devolució en cas d'incompliment dels requisits exigits per a l'obtenció de la subvenció, o de falta de la qualificació definitiva o, si és el cas, de la declaració de terminació de les obres.

3. En els altres casos, la concessió d'ajudes al promotor es practicarà una vegada obtinguda la qualificació definitiva, i es fraccionarà en funció del nombre d'habitatges efectivament arrendats, i s'haurà d'acreditar que s'està al corrent de les obligacions tributàries i de la Seguretat Social.

La subvenció de la Generalitat podrà pagar-se quan el promotor acredite haver posat els habitatges a disposició de la Xarxa de Mediació, Agència Valenciana de Lloguer, i aquesta es faça càrrec de la gestió del lloguer dels habitatges. ****[45]****

4. El servici territorial competent en matèria d'habitatge resoldrà als efectes de declarar el compliment dels requisits exigits per la normativa vigent, condicionant-se la concessió i el pagament de la subvenció a què existisca crèdit pressupostari.

5. La Generalitat, a càrrec dels seus pressupostos, concedirà subvencions en els supósits que contempla el capítol VIII d'este decret: programes d'accés a l'habitatge de col·lectius específics.

**Article 57. Seguiment de l'activitat de la promoció**

Amb independència del finançament convingut que es reconega al promotor atesa l'actuació realitzada, transcorreguts dotze mesos des de la data de la qualificació definitiva sense que s'haja sol·licitat el visat de contractes, es procedirà al reintegrament d'ofici de les ajudes concedides en la promoció d'habitatges de nova construcció amb destinació a arrendament, de conformitat amb el procediment normativament establit.

En qualsevol cas i amb independència del necessari reintegrament, s'interromprà la subsidiació per a procedir, si és el cas, a l'inici d'un expedient sancionador, de conformitat amb el que ha disposat la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana..

**Article 58. Condicions de cessió i alienació** ****[46]****

1. Els habitatges protegits de nova construcció per a la seua cessió en arrendament, i els provinents de rehabilitació d'un edifici complet a què s'acullen les mesures previstes en este decret, han d'estar vinculades a este règim d'ús durant un període mínim de deu o de vint-i-cinc anys, segons la qualificació atorgada.

Este termini de vinculació, que ha de figurar en la qualificació provisional d'actuació protegida, es comptarà a partir de la data de la qualificació definitiva. Així mateix, es recollirà en l'escriptura de declaració d'obra nova i constarà inscrit en el Registre de la Propietat.

2. Els habitatges protegits a 10 anys, una vegada transcorregut aquest termini, continuaran sent protegits d'acord amb el que preveu l'article 16 d'aquest decret, excepte les de renda concertada. L'arrendador podrà mantenir-los en règim de lloguer o oferir-los en venda a compradors que complisquen les condicions per a poder accedir als habitatges usats definits en l'article 38 d'aquest decret. El preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil serà de 2 vegades el preu màxim legal de referència corresponent al moment de la qualificació provisional, una vegada actualitzat mitjançant l'aplicació de la variació percentual de l'Índex de Preus de Consum, Índex General, registrada des de la data de la qualificació provisional fins a la de venda.  

No obstant aixó, quan es tracte d'arrendaments amb opció de compra, per a determinar el preu aplicable haurà de tenir en compte el que estableix l'article 43 d'aquest decret. 

3. Els habitatges protegits a 25 anys, una vegada transcorregut aquest termini continuaran sent protegits, d'acord amb el que preveu l'article 16 d'aquest decret. L'arrendador haurà de mantenir-los en règim de lloguer i podrà oferir en venda fins a un cinquanta per cent dels habitatges, una vegada transcorreguts deu anys des de la qualificació definitiva, al preu màxim de venda establit en el número 2 d'aquest article, a compradors que complisquen les condicions previstes en aquest per a poder accedir als habitatges usats. A l'efecte, es requerirà autorització a la conselleria competent en matèria d'habitatge, com també el compliment dels procediments establits per fer-ho. 

4. A l'efecte del que preveuen els apartats 2 i 3, tindran preferència per a adquirir els habitatges els inquilins que hagen romàs almenys cinc anys en règim d'arrendament en aquests habitatges Si el promotor o el titular d'aquests habitatges els ha oferit, tots o en part, en règim d'arrendament amb opció a compra, caldrà ajustar-se al que disposa el capítol V d'aquest decret. 

5. Els titulars dels habitatges protegits per a lloguer podran alienar-los a nous titulars, sempre que es tracte de societats que incloguen en el seu objecte social l'arrendament d'habitatges, incloent societats o fons d'inversió immobiliària. L'alienació serà per promocions completes, segons siga procedent d'acord amb la normativa aplicable, en qualsevol moment del període de vinculació a este règim d'ús, sense subjecció als preus legals màxims de referència establits en l'article 39 d'este decret, amb l'autorització prèvia, de la Generalitat.

Els titulars promotors podran:

a) Retindre la gestió de les promocions alienades, amb l'obligació, en tot cas, per part dels compradors, d'atindre's a les condicions, compromisos, terminis i rendes màximes establits en este decret, subrogant-se en els seus drets i obligacions i podent subrogar-se, totalment o parcialment, en el finançament qualificat que hagen obtingut els promotors.

b) Cedir la gestió d'aquestes a organismes públics, entitats sense ànim de lucre, o a societats que incloguen en el seu objecte social l'arrendament d'habitatges, amb l'obligació, per part dels gestors, d'atenir-se a les condicions, compromisos, terminis i rendes màximes establits en aquest decret. 

6. Els habitatges promoguts per a ser destinats a arrendament podran ser edificats sobre sóls en règim de cessió del dret de superfície, sota qualsevol modalitat d'aquest, sempre que aixó no impedisca el compliment dels requisits i les obligacions de l'arrendador. 

**Article 59. Condicions de l'inquilí**

1. Només podran accedir als habitatges protegits de nova construcció qualificats per a arrendament aquells ciutadans que complisquen les condicions següents:

a) Ingressos familiars que no excedisquen de:

1r. 5,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples, quan es tracte d'habitatges protegits per a arrendar, de renda bàsica.

2n. 6,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples, quan es tracte d'habitatges protegits per a arrendar, de renda concertada.

3r. Les condicions particulars que es determinen per als programes específics.

b) Destinar l'habitatge a domicili habitual i permanent.

c) Els arrendataris dels habitatges acollits a les ajudes financeres d'aquest decret no podran ser titulars del ple domini o d'un dret real d'ús o de gaudi sobre una altre habitatge subjecte a protecció pública. Tampoc no podran ser-ho d'un habitatge lliure en la mateixa localitat en què s'ubique l'habitatge a què s'accedeix en lloguer, llevat que no disposen del dret d'ús o gaudi d'aquest. En tot cas, s'exceptuaran els inquilins acollits als supósits de cessió temporal, i els inclosos en programes d'habitatges universitaris, habitatges per a persones majors i per a víctimes de violència de gènere. ****[47]****

d) No ser titulars d'un habitatge lliure, quan el valor d'este, determinat d'acord amb la normativa de l'impost sobre transmissions patrimonials, excedisca del 40 per cent del preu màxim total de venda de l'habitatge objecte de l'actuació protegida. Este valor s'elevarà al 60 per cent en els supósits establits en l'article 30. c) d'este decret.

2. Podran assimilar-se a la condició d'inquilins protegits aquelles entitats o associacions sense anime de lucre, entre els fins de les quals estiga el de donar suport a persones amb discapacitats físiques o psíquiques o persones majors, per mitjà de tutela i assistència i que requerisquen de l'habitatge com a mitjà d'inserció social, amb independència que s'assimilen o no a les condicions establides en este decret per a col·lectius específics.

**Article 60. Rehabilitació d'edificis complets destinats a arrendament**

El promotor de la rehabilitació d'un edifici complet podrà sol·licitar per a l'habitatge o habitatges que resultaran després de la rehabilitació la seua qualificació com a habitatges protegits de nova construcció amb destinació a arrendament sempre que estos habitatges complisquen la normativa que els siga aplicable, així com les condicions establides en este decret i puguen optar al sistema d'ajudes financeres tant el promotor com l'inquilí.

Secció 2a. Cofinançament

**Article 61. Cofinançament dels costos de promoció**

1. Es podran qualificar de promoció pública els habitatges existents adquirits pels ens locals, els seus organismes autónoms o patronats, empreses de capital íntegrament públic, com també per les organitzacions sense ànim de lucre, per a destinar-los en arrendament o qualsevol altra forma de cessió a unitats familiars o de convivència els ingressos dels quals anuals corregits no excedisquen d'1,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples, sempre que es complisquen les condicions següents:

a) La superfície màxima protegida de l'habitatge no podrà excedir de 90 metres quadrats útils, amb l'excepció prevista en este decret per a famílies nombroses. No obstant, a l'efecte tant de preu com de finançament convingut, només seran computables 70 metres quadrats útils, que, en el cas de famílies nombroses podrà incrementar-se fins a 90.

b) El preu d'adquisició de l'habitatge no podrà ser superior a l'assenyalat en el present decret com a preu màxim de venda en els habitatges usats, en la zona en què s'ubique l'habitatge.

c) La renda anual de l'arrendament no podrà excedir el 3 per cent del preu d'adquisició de l'habitatge

d) L'habitatge ha de quedar vinculat al règim d'ús d'arrendament o cessió durant un període mínim de deu anys, extrem que es farà constar expressament en el Registre de la Propietat per mitjà de nota marginal, així com el dret de tanteig i retracte a favor de la Generalitat.

2. La Generalitat reconeixerà per a estes actuacions l'accés al finançament qualificat, que serà del 30 per cent del cost de la promoció a càrrec dels pressupostos del Ministeri d'Habitatge i del 30 per cent a càrrec de la Generalitat, que, a estos efectes, no podrà computar-se per més d'1,10 vegades el preu bàsic a nivell nacional vigent en el moment d'iniciar-se la promoció. A càrrec dels fons de la Generalitat quan l'habitatge s'ubique en un àmbit territorial de preu màxim superior s'incrementarà pel coeficient corrector que li corresponga.

3. Correspon al director general competent en matèria d'habitatge el reconeixement de les ajudes a les actuacions previstes en el present article, així com l'establiment dels criteris de control i seguiment d'este tipus d'actuacions

El pagament de l'aportació financera estatal podrà fraccionar-se en anualitats, amb un nombre màxim de tres, i una entrega inicial de fins al 30 per cent, a l'inici de l'obra, segons acorden les administracions actuants.

**Article 62. Habitatges de promoció pública en arrendament**

Podran acollir-se al sistema de cofinançament establit en l'article anterior d'este decret els habitatges de promoció pública, segons el que establix el Reial Decret 3148/1978, de 10 de novembre, pel qual es desenrotlla el Reial Decret Llei 31/1978, de 31 d'octubre, sobre Política d'Habitatge, i destinats exclusivament a famílies o persones individuals els ingressos familiars de les quals no excedisquen d'1,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples quan es destinen a arrendament, per un termini no inferior a deu anys.

Secció 3a. Recuperació del parc residencial existent per a la seua incorporació al mercat immobiliari

**Article 63. Actuacions protegides**

Es consideren actuacions protegides a l'efecte de les ajudes previstes en este decret:

a) Adquisició d'habitatge usat per a arrendar, d'acord amb el que disposa l'article 64 d'este decret.

b) Posada en arrendament d'habitatges en les condicions que es determinen. ****[48]****

**Article 64. Adquisició d'habitatges usats per a arrendar** ****[49]****

Les entitats sense ànim de lucre, els organismes públics i les societats que incloguen en el seu objecte social l'arrendament d'habitatges, segons estableix l'article 2 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans, i d'acord amb els requisits i les condicions establits en aquesta llei, podran adquirir, amb ajudes financeres, habitatges usats als quals es refereix l'article 38 d'aquest decret, sense perjudici que la superfície útil s'estenga a 120 metres quadrats, excepte els subjectes a règims de protecció pública, per a arrendar-los, sempre que:

a) Els ingressos familiars dels inquilins no excedisquen 6,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples i complisquen els requisits que estableix l'article 60 d'aquest decret.

b) Se suprimeix.

c) Els habitatges estaran vinculats al règim d'arrendament durant un període mínim de deu o de vint-i-cinc anys, atenint-se a les rendes màximes, condicions i possibilitats aplicables als habitatges protegits per a arrendar, de renda concertada.

d) Per a segones i posteriors transmissions, en els preus màxims de venda s'aplicaran els mateixos criteris que corresponen als habitatges protegits per a arrendar, de renda concertada, i durant el mateix període.

e) Les limitacions sobre la destinació de l'ús de l'habitatge i sobre els preus màxims de venda i renda hauran de figurar expressament en les escriptures de compravenda i en l'escriptura de formalització del préstec hipotecari, mitjançant la protocol·lització de la resolució administrativa corresponent, a l'efecte de la seua inscripció en el Registre de la Propietat, on es faran constar per mitjà de nota marginal.

**Article 65. Tipus d'ajudes per a l'adquisició d'habitatges usats per a arrendar**

Les entitats, organismes públics i societats a què es referix l'article anterior que adquirisquen habitatges usats per a la seua cessió en arrendament en les condicions indicades, podran obtindre les ajudes que s'establixen a continuació:

a) Un préstec convingut la quantia màxima del qual serà del 80 per cent del preu màxim de referència de l'habitatge, sense període de carència. En el cas que hi haja annexos, s'inclourà en el preu màxim computable la superfície d'un garatge i un traster, amb les limitacions establides al respecte en aquest decret per als habitatges protegits de nova construcció. ****[50]****

b) la mateixa subsidiació que els habitatges protegits per a arrendar, de renda bàsica, excepte quan l'habitatge s'ubique en un àmbit territorial de preu màxim superior, i en este cas la subsidiació respondrà al barem següent:

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| SUBSIDIACIÓ GENÈRICA | | | | |
| *Duració període amortització en anys* | *10* | | *25* | |
| Subsidiació (€/any/ 10.000 € de préstec) | 295 | 177 | 263 | 250 |
| Duració de la subsidiació en anys | 1º a 5º | 6º a 10º | 1º a 5º | 6º al 20º |
| SUBSIDIACIÓ EN ÀMBITS TERRITORIALS DE PREU MÀXIM SUPERIOR. | | | | |
| *Duració període amortització en anys* | *10* | | *25* | |
| Subsidiació (€/any/ 10.000 € de préstec) | 248 | 149 | 221 | 173 |
| Duració de la subsidiació en anys | 1º a 5º | 6º a 10º | 1º a 5º | 6º al 20º |

c) la mateixa subvenció, i sota les mateixes condicions, que els habitatges protegits per a arrendar, de renda bàsica.

Les quanties de les subvencions seran les següents:

|  |  |
| --- | --- |
| *Període d’amortització* | *Quantía subvenció   calculada en euros* |
| 10 anys | 8.000 |
| 25 anys | 11.000 |

Les quanties de les subvecions s’incrementaran, quan l’habitatge estiguera situat en un âmbit territorial declarat de preu màxim superior,en les següents quanties, segons el grup:

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| *Període d’amortització* | *Quantia subvenció addicional   calculada en euros* | | |
|  | ATPMS A | ATPMS B | ATPMS C |
| 10 anys | 3.000 | 2.000 | 1.000 |
| 25 anys | 4.000 | 2.700 | 1.300 |

**Article 66. Ajudes a propietaris d'habitatges lliures per a arrendar-los** ****[51]****

1. Podran obtenir el reconeixement de subvenció, a càrrec dels pressupostos del Ministeri d'Habitatge, aquells propietaris d'habitatges lliures desocupats deslligats de qualsevol activitat económica o professional del propietari que els oferisca, per un període mínim de cinc anys, en arrendament mitjançant qualsevol de les formes següents:

a) Arrendament directe.

b) Cessió per qualsevol altre títol a la Generalitat.

c) A través d'agències, societats públiques o entitats col·laboradores, que incloguen entre les seues activitats la de l'arrendament d'habitatges.

2. Per a poder accedir a la subvenció l'habitatge objecte d'arrendament haurà de presentar les adequades condicions d'habitabilitat, a l'efecte de les quals el sol·licitant haurà d'aportar la llicència d'ocupació de l'habitatge.

3. No escaurà ajuda, en el supósit d'arrendament directe, si l'arrendatari té parentiu, en primer o segon grau de consanguinitat o afinitat, amb el propietari; o quan, sent el propietari persona jurídica, l'arrendatari siga soci d'aquella.

4. La renda màxima anual inicial que ha de percebre el titular de l'habitatge lliure serà la mateixa que la d'un habitatge protegit de nova construcció en lloguer, de renda concertada, a 10 anys, calculada amb la superfície real de l'habitatge, incloent, si és el cas, la renda màxima d'un traster i un garatge, amb superfícies màximes computables iguals a les dels annexos dels habitatges protegits de nova construcció en la mateixa localitat, amb independència que les superfícies útils respectives de l'habitatge, garatge i traster, puguen ser superiors a les indicades.

5. La quantia de la subvenció serà de 6.000 euros.

6. Aquells propietaris que oferisquen els seus habitatges a la Xarxa de Mediació, Agència Valenciana de Lloguer per un període de cinc anys podran ser beneficiaris durant un període de fins a cinc anys d'una assegurança de caució per impagament de rendes, d'assegurança multirisc de l'habitatge, com també acollir-se a procediment d'arbitratge, els costos del qual seran assumits a càrrec del pressupost de la Generalitat.

7. Una vegada revisada la documentació corresponent, efectivament arrendat l'habitatge o acceptada la seua cessió, i depositada la fiança obligatória, realitzats els tràmits oportuns, l'órgan competent dictarà la resolució de concessió de l'ajuda corresponent.

8. La subvenció prevista en aquest article serà incompatible amb qualsevol altra que establisca la normativa vigent en matèria d'habitatge, excepte les ajudes objectives que corresponguen per la rehabilitació d'elements comuns.

**Article 67.** ****[52]****

Secció 4a. Suport económic als inquilins

**Article 68. Beneficiaris i condicions per a l'obtenció de les ajudes** ****[53]****

1. Beneficiaris

Podran obtenir les subvencions al lloguer, a les quals es refereix l'article 50.c) d'aquest decret, a càrrec dels fons del Ministeri d'Habitatge o de la Generalitat, les persones que hagen formalitzat contracte d'arrendament d'habitatge, en els termes de la vigent Llei d'Arrendaments Urbans.

2. Condicions

Les condicions per a tenir accés a les ajudes són les següents:

a) Els beneficiaris hauran de tenir uns ingressos familiars que no excedisquen 2,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples.

Els ingressos familiars anuals es referiran, en aquest cas, als de tots els ocupants de l'habitatge que consten en el certificat d'empadronament que s'aporte a l'expedient, amb independència que hi haja entre aquests relació de parentiu.

b) L'habitatge es destinarà a domicili habitual i permanent.

3. No podrà concedir-se l'ajuda si:

- Algun dels titulars del contracte d'arrendament és beneficiari del mateix tipus d'ajuda, o de la renda bàsica d'emancipació regulada en el Reial Decret 1472/2007, de 2 de novembre.

- El sol·licitant de l'ajuda és titular d'un altre habitatge, llevat que no dispose de l'ús ni del gaudi d'aquest o, sent un habitatge lliure, es trobe ubicat en una altra localitat diferent de la de l'habitatge llogat pel beneficiari de l'ajuda. En tot cas, s'exceptuaran els inquilins acollits als supósits de cessió temporal, establits en l'article 13.1 i els inclosos en programes d'habitatges universitaris, habitatges per a persones majors i per a víctimes de violència de gènere.

- El sol·licitant de l'ajuda té parentiu en primer o segon grau de consanguinitat o d'afinitat amb l'arrendador del seu habitatge habitual, o bé l'arrendador és una persona jurídica i el sol·licitant és soci o partícip d'aquesta.

- El sol·licitant de l'ajuda és beneficiari de programes de promoció pública que tinga ja bonificacions en el lloguer de l'habitatge.

4. Quan l'habitatge objecte d'arrendament estiga sotmés a algun règim de protecció pública que establisca límits a la seua renda màxima en lloguer de conformitat amb la normativa en la matèria, excepte els habitatges protegits de nova construcció de renda concertada, els inquilins només podran accedir a les ajudes a càrrec dels pressupostos de la Generalitat".

**Article 69. Quantia i duració de les subvencions a inquilins** ****[54]****

Per a la concessió de l'ajuda complementària es prendran en consideració les circumstàncies especials següents:

a) Tenir una edat no superior a 35 anys.

b) Ser víctima de la violència de gènere o del terrorisme.

c) Famílies nombroses i les constituïdes pel pare o la mare i els fills.

d) Persones amb discapacitat reconeguda oficialment.

e) Pertànyer a un col·lectiu en situació o risc d'exclusió social.

f) Unitats familiars amb ingressos inferiors a 1,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples.

g) Qualsevol altra que per la seua especial circumstància, requerisca d'una atenció especial, com ara ser major de 65 anys, ser pensionista, o tenir majors a càrrec seu.

La subvenció podrà ser feta efectiva a l'inquilí, o a l'arrendador, directament per la Generalitat, o a través de l'agència o societat pública que s'encarregue de la gestió de l'arrendament.

La duració màxima d'aquesta subvenció serà de 24 mesos, condicionada al fet que es mantinguen les circumstàncies que van donar lloc al reconeixement inicial del dret a l'ajuda.

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Ministeri d’Habitatge | | Generalitat | |  |
| Habitatges lliures i habitatges per a lloguer de renda concertada | | | | |
| General | 30% renda anual  Límit absolut: 2.160 €/any | |  | |
| Circumstàncies especials | 10% renda anual complementari  Límit màxim: 720 €/any | |  | |
| Habitatges protegits, excepte els de renda concertada, o amb límits a la seua renda màxima en lloguer | | | | |
| General |  | | 10% renda anual  Límit màxim: 720 €/any | |
| Circumstàncies especials |  | | 5% renda anual complementària  Límit màxim: 360 €/any | |
|  |  |  |  |  |

No es podran obtenir novament aquestes subvencions fins transcorreguts, almenys, cinc anys des de la data del seu reconeixement.

**Article 70. Pagament de les subvencions i sol·licitud de la bestreta del pagament de les ajudes financeres recollides en el present títol** ****[55]****

1. Una vegada revisada la documentació corresponent, i realitzats els tràmits oportuns, l'órgan competent dictarà la resolució de concessió de l'ajuda corresponent al primer any.

2. Els beneficiaris previstos en aquest títol podran sol·licitar la bestreta d'ajudes financeres acudint a les entitats de crèdit amb què la Generalitat haja subscrit acords establint aquesta possibilitat i en les condicions que s'hi s'establisquen.

**Article 71.** ****[56]****

CAPÍTOL VIII. Programes d'accés a l'habitatge de col.lectius específics: hàbitat solidari

**Article 72. Actuacions protegides programes Hàbitat solidari** ****[57]****

1. Són aquelles actuacions protegides en programes específics que permeten l'accés a l'habitatge als col·lectius que s'indiquen a continuació:

a) Habitatges per a universitaris o destinats a altres col·lectius, com ara persones majors, immigrants, persones amb discapacitats o qualssevol que per les seues característiques siguen assimilables a aquestes situacions.

b) Habitatges per a joves, menors de 35 anys en el moment de la presentació de la sol·licitud, amb ingressos familiars inferiors a 2,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples, la unitat familiar dels quals no excedisca els 5 membres.

2. Cada actuació acollida a aquesta modalitat podrà assenyalar requisits d'accés específics, els quals seran determinats en el moment de l'aprovació de la convocatória del procediment de selecció, si és el cas, per part de la direcció general competent en matèria d'habitatge, d'acord amb el que estableix el Reglament d'Habitatges amb Protecció Pública.

**Article 73. Coexistència de distintes modalitats d'arrendament** ****[58]****

Podran coexistir en una mateixa promoció habitatges acollits a diferents modalitats i programes, sempre que siguen compatibles.

Quan es tracte de promotors públics o entitats sense ànim de lucre, la direcció general competent en matèria d'habitatge podrà subscriure els acords pertinents per a establir les condicions i els procediments relatius al pagament de les subvencions.

Secció 1a. Programa hàbitat jove

Subsecció 1a. Habitatge jove en lloguer

**Article 74. Actuacions protegides** ****[59]****

1. Les actuacions protegides acollides a aquesta modalitat, siguen de nova construcció o procedents de la rehabilitació d'edificis, s'integraran en algun dels grups següents:

a) Habitatges o allotjaments destinats a lloguer o a altres formes d'explotació per a col·lectius definits en l'article 72.1.a).

La superfície útil d'aquests habitatges o allotjaments no podrà excedir 45 metres quadrats.

La superfície útil corresponent a servicis comuns, la qual, en el cas que n'hi haja, haurà de ser així mateix protegida, no podrà excedir el 30 per cent de la superfície útil dels habitatges o allotjaments. En tot cas, els servicis comuns conformaran un conjunt residencial integrat al servici dels residents en aquest.

També haurà d'estar protegida una plaça de garatge, vinculada registralment i en projecte, sempre que ho requerisquen les ordenances municipals. La superfície útil màxima computable de la plaça de garatge, com també el preu màxim legal de referència, per metre quadrat de superfície útil, seran els mateixos que els dels habitatges protegits de nova construcció, i els seus annexos, de renda bàsica. 

Aquestes promocions podran dur-se a terme fins i tot en sóls dotacionals, de conformitat amb el que establisca la legislació urbanística.

b) Habitatges destinats a lloguer per a joves, segons el que estableix l'article 72.1.b). Aquesta modalitat pot incloure l'opció de compra.

La superfície útil d'aquests habitatges no podrà excedir els 70 metres quadrats.

També haurà d'estar protegida una plaça de garatge, vinculada registralment i en projecte, sempre que ho requerisquen les ordenances municipals. La superfície útil màxima computable de la plaça de garatge, com també el preu màxim legal de referència per metre quadrat de superfície útil seran els mateixos que els dels habitatges protegits de nova construcció, i els seus annexos, de renda bàsica.

2. La renda anual màxima inicial serà la mateixa que la dels habitatges protegits de nova construcció, de renda bàsica, a 10 o a 25 anys, segons siga procedent, incloent, per al cas de promocions definides en l'article 74.1.a), la superfície útil corresponent als servicis co-muns.

3. Per a aquells habitatges acollits a la modalitat d'arrendament amb opció de compra, s'aplicaran les mateixes limitacions i condicions assenyalades en el capítol V d'aquest decret.

**Article 75. Ajudes económiques per a la promoció d'habitatges acollits a programes específics** ****[60]****

Els promotors dels habitatges acollits a les modalitats descrites en l'article 74 anterior podran obtenir les ajudes següents:

El règim de finançament convingut serà l'establit per als habitatges protegits de nova construcció per a arrendar de renda bàsica, fins i tot per a aquells habitatges així qualificats, provinents de la rehabilitació integral d'edificis. Les ajudes seran les següents:

a) Préstec convingut per als habitatges en arrendament de renda bàsica. Subsidiació d'aquest en les condicions establides per a la subsidiació del préstec al promotor d'habitatges en arrendament de renda bàsica.

b) Subvenció al promotor a càrrec dels pressupostos del Ministeri d'Habitatge.

1. Per a aquells programes descrits en l'article 74.1.a).

|  |  |
| --- | --- |
| *Període d’amortització* | *Quantia* |
| 10 anys | 10.200 |
| 25 anys | 13.200 |

Les quanties de les subvencions s'incrementaran quan l'habitatge estiga situat en un àmbit territorial declarat de preu màxim superior d'acord amb el que disposen els articles 39 i 73.2 del Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol.

2. Per a aquells programes descrits en l'article 74.1.b)

Subvenció al promotor a càrrec dels pressupostos del Ministeri d'Habitatge en les mateixes condicions que les establides per a les promocions d'habitatges en arrendament de renda bàsica.

c) Subvenció de la Generalitat:

La Generalitat subvencionarà el promotor d'aquest tipus d'habitatges, i les quanties per habitatge seran les que s'assenyalen a continuació.

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| *Període d’amortització* | *ATPMS A* | *ATPMS B* | *ATPMS C* | *Zona* |
| 10 anys | 9.000 | 8.000 | 7.000 | 6.000 |
| 25 anys | 14.000 | 13.000 | 12.000 | 11.000 |

Serà requisit per a obtenir aquesta subvenció que la renda anual màxima inicial en els habitatges per a llogar a 10 anys siga el 4,5 per cent del preu màxim legal, i per als habitatges per a llogar a 25 anys el 3,5 per cent del preu màxim legal.

**Article 76. Gestió de les ajudes** ****[61]****

1. La concessió de les ajudes al promotor es practicarà una vegada obtinguda la qualificació definitiva, i es fraccionarà en funció del nombre d'habitatges efectivament arrendats, i el promotor haurà d'acreditar estar al corrent de les obligacions tributàries i de la Seguretat Social.

La subvenció de la Generalitat podrà pagar-se quan el promotor acredite haver posat els habitatges a disposició de la Xarxa de Mediació, Agència Valenciana de Lloguer, i aquesta es faça càrrec de la gestió del lloguer dels habitatges.

Així mateix, en el supósit d'habitatges per a universitaris podrà pagar-se quan el promotor acredite haver posat els habitatges a disposició de la Universitat, i aquesta assumisca l'adjudicació dels habitatges o allotjaments. 

2. El servici territorial competent en matèria d'habitatge resoldrà als efectes de declarar el compliment dels requisits exigits per la normativa vigent, condicionant-se la concessió i el pagament de la subvenció a què existisca crèdit pressupostari.

3. L'arrendament, excepte el que disposen els dos últims paràgrafs de l'apartat 1 d'aquest article, es justificarà mitjançant l'aportació del contracte per al seu visat reglamentari, i s'acompanyarà de la documentació acreditativa del compliment de les condicions establides per a l'accés als habitatges en règim d'arrendament.

4. Per al seguiment i el control de la gestió d'estes ajudes s'aplicarà el que disposa l'article 57 d'este decret.

5. A proposta de la Generalitat, mitjançant informe motivat del director general d'Habitatge, el Ministeri d'Habitatge podrà autoritzar que s'anticipe al promotor la percepció de fins al 50 per cent de la subvenció a càrrec del Ministeri d'Habitatge, després del certificat previ de la iniciació de les obres i la justificació de les circumstàncies que motiven la bestreta. 

6. Quan la promoció siga duta a terme per promotors públics o entitats sense ànim de lucre, la direcció general competent en matèria d'habitatge podrà acordar un procediment específic per al pagament anticipat de les subvencions a càrrec de la Generalitat. 

7. En el cas de les altres modalitats regulades en l'article 72.1.a), a més de la d'habitatges per a universitaris, ja prevista en l'apartat 1 d'aquest article, la direcció general competent en matèria d'habitatge podrà acordar un procediment específic per al pagament anticipat de les subvencions a càrrec de la Generalitat.

**Article 77. Condicions per a la promoció d'habitatges acollida a aquests programes** ****[62]****

En les promocions d'aquestes característiques, hauran de concórrer les condicions següents:

a) Que el procediment de selecció dels adjudicataris s'efectue mitjançant concurrència pública, d'acord amb el que disposa el Reglament d'Habitatges amb Protecció Pública o un altre procediment prèviament aprovat per la direcció general competent en matèria d'habitatge.

b) Que els programes específics destinats als col·lectius descrits en l'article 72.1.a) universitaris o altres col·lectius específics s'ajusten al que disposen els articles 104 i següents del Reglament d'Habitatges de Protecció Pública.

c) Quan les actuacions s'efectuen en sóls cedits de forma gratuïta a promotors per a la promoció d'habitatges de nova construcció, procedents de patrimonis municipals o públics o procedents d'actuacions de renovació urbana, en les condicions que reglamentàriament s'establisquen d'acord amb la legislació vigent, haurà de justificar-se suficientment el cost de la promoció a l'efecte de la determinació del preu màxim de venda, i consegüentment de renda, dels habitatges.

**Article 78. Cofinançament d'habitatge de promoció pública en arrendament per a jóvens per institucions públiques i entitats sense ànim de lucre**

1. La Generalitat reconeixerà la possibilitat de cofinançar el cost de promoció, sota qualsevol modalitat, d'habitatges qualificats o declarats protegits de promoció pública, sempre que romanguen en règim d'arrendament per un període mínim de vint-i-cinc anys i que la superfície útil màxima dels habitatges no excedisca de 70 metres quadrats, o de 90, quan la unitat familiar conste de quatre o més membres, sempre que es destinen preferentment a jóvens o a experiències de convivència intergeneracional.

La Generalitat reconeixerà per a estes actuacions l'accés al finançament qualificat consistent en una subvenció del 40 per cent del cost d'adquisició a càrrec dels pressupostos del Ministeri d'Habitatge i una altra subvenció d'un 30 per cent a càrrec dels pressupostos de la Generalitat. A l'efecte no podrà computar-se per més d'1,10 vegades el preu bàsic a nivell nacional vigent en el moment d'iniciar-se la promoció. A càrrec dels fons de la Generalitat quan l'habitatge s'ubique en un àmbit territorial de preu màxim superior s'incrementarà pel coeficient d'increment que corresponga.

El pagament de l'aportació financera estatal podrà fraccionar-se en anualitats, amb un nombre màxim de tres, i una entrega inicial de fins al 30 per cent, a l'inici de l'obra, segons acorden ambdós administracions.

2. Igualment, la Generalitat reconeixerà el cofinançament, a través de la firma de convenis específics amb institucions públiques i entitats sense ànim de lucre amb finalitat social, el cost de promoció, davall qualsevol modalitat, d'habitatges qualificats o declarats protegits de promoció pública, sempre que romanguen en règim d'arrendament per un període mínim de vint-i-cinc anys i que la superfície útil màxima dels habitatges no excedisca de 70 metres quadrats, destinats a jóvens en situacions específiques.

Subsecció 2a. Habitatge jove en compra

**Article 79. Regulació específica d'ajudes**

Per a facilitar l'accés a la propietat d'un habitatge, per part dels jóvens, s'establixen unes mesures específiques de suport a la compra d'habitatge protegit de nova construcció de règim especial o preu general, quan els sol·licitants siguen jóvens que aporten la totalitat o la major part dels ingressos familiars.

1. Les quanties de les ajudes estatals directes a l'entrada, establides en l'article 33 d'este decret, seran les següents:

a) Si els ingressos del sol·licitant no excedixen de 2,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples: 10.000 euros.

b) Si els ingressos del sol·licitant excedixen de 2,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples, peró no superen 3,5 vegades el citat indicador: 7.000 euros.

2. Si concorren en els jóvens sol·licitants alguna o diverses de les circumstàncies que es ressenyen en l'article 33 d'este decret, la quantia de les ajudes a què es referix el número 1 anterior s'incrementarà en 1000 euros.

3. A més, a les ajudes del Ministeri els seran aplicables els increments que estableix l'article 25.5 del Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, per als Àmbits Territorials de Preu Màxim Superior. 

4. Les ajudes de la Generalitat per als compradors joves seran les següents:

Amb caràcter general, per a aquells compradors que siguen joves menors de 35 anys en el moment de la presentació de la sol·licitud d'ajudes per a la compra de l'habitatge i tinguen ingressos familiars que no excedisquen 4,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples: 3.000 euros.

Les ajudes que es preveuen en aquest apartat són acumulables a les que s'estableixen per a la compra d'habitatge en l'article 34 d'aquest decret.

En el supósit d'arrendament amb opció de compra, d'acord amb el que disposa l'article 43 d'aquest decret, la minoració de la renda per als joves que exercisquen aquesta opció serà d'un 60 per cent. ****[63]****

5. En el supósit de compradors de fins a 35 anys, que hagen ja adquirit en primer accés un habitatge en propietat, amb una superfície útil que no excedira de 70 metres quadrats, i que necessiten adquirir un habitatge de major superfície per l'increment del nombre de membres de la seua unitat familiar, estos compradors s'assimilaran a les famílies nombroses a l'efecte de les excepcions favorables previstes en l'article 31.2. b) d'este decret.

**Article 80.** ****[64]****

 

**Article 81.** ****[65]****

Subsecció 3a ****[66]****

Xec lloguer jove: suport económic als inquilins jóvens menors de 35 anys.

 

**Article 82.**

Secció 2a ****[67]****

Programes d’hàbitat d’integració social

**Article 83.**

**Article 84.**

**Article 85.**

**Article 86.**

**Article 87.**

CAPÍTOL IX. Mesures per a la millora de la qualitat als edificis d’habitatges de nova construcció. ****[68]****

**Article 88. Concessió d'ajudes per a la millora de la qualitat i eficiència energètica en els habitatges amb protecció pública de nova construcció**

A fi de fomentar la millora de la qualitat en els edificis d'habitatges amb protecció pública, la Generalitat concedirà ajudes a aquests, d'acord amb els criteris següents:

a) Perfil de qualitat específic d'estalvi d'energia i sostenibilitat.

El perfil de qualitat identifica la millora de prestacions en dos requisits de l'edificació. En el d'estalvi d'energia, es consideraran la limitació de la demanda, la millora del rendiment de les instal·lacions tèrmiques i la contribució solar d'aigua calenta sanitària, entre altres. En el de sostenibilitat, mitjançant un ús sostenible de recursos naturals, considerant l'eficiència en el consum d'aigua, en les instal·lacions de sanejament i llanterneria, com també en equipament de l'edifici, banys i cuines, la gestió de materials i residus, com també criteris de millora en el disseny en recintes de l'edifici i l'habitatge, entre altres.

A l'efecte, la conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge establirà amb l'Institut Valencià de l'Edificació les condicions perquè l'Institut atorgue el corresponent perfil de qualitat específic, a l'efecte de l'obtenció de les ajudes següents:

1. Perfil alt d'estalvi energia i alt de sostenibilitat: 1.000 euros per habitatge.

2. Un dels perfils alt i l'altre perfil molt alt: 2.000 euros per habitatge.

3. Perfil molt alt d'estalvi energia i molt alt de sostenibilitat: 3.000 euros per habitatge.

b) Alta qualificació energètica

Mitjançant una ordre conjunta entre la conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge i la conselleria d'Infraestructures i Transport, s'establiran les característiques i els requisits per a l'accés a les ajudes per a nous edificis d'habitatges amb protecció pública que assolisquen la qualificació energètica de la classe A o B mitjançant reducció del consum d'energia, d'acord amb el Reial Decret 47/2007, de 19 de gener, i les corresponents disposi-cions de la Generalitat.

CAPÍTOL X. Mediació social. Programa d'operadores socials de lloguer d'habitatges ****[69]****

**Article 89. Concepte**

1. Depenent de la conselleria competent en matèria d'habitatge, es crea un sistema de mediació en el mercat de lloguer d'habitatge per a incrementar l'oferta d'habitatges a preus moderats que permeta atendre la demanda del mercat.

2. La Xarxa de Mediació, Agència Valenciana de Lloguer té com a objecte crear o reforçar, en col·laboració amb altres administracions i amb entitats socials sense ànim de lucre especialitzades en mediació d'habitatge, una bossa d'habitatge en lloguer.

3. Mitjançant una ordre es desenvoluparà el funcionament de la Xarxa de Mediació, Agència Valenciana de Lloguer i el sistema de subvencions que han de percebre els integrants d'aquesta.

DISPOSICIONS ADDICIONALS

**Primera. Subscripció de convenis**

S'autoritza el conseller competent en matèria d'habitatge per a subscriure els convenis amb altres administracions i amb entitats públiques o privades que siguen necessaris per a l'aplicació d'este decret.

**Segona. Condició de reduir el preu final de l'habitatge establit en concursos públics de sól**

En la qualificació tant provisional com definitiva s'inclourà, en cas d'existir, la reducció del preu final de l'habitatge, sempre que haja sigut condició necessària per a l'obtenció del terreny, en el corresponent concurs públic de sól.

Esta reducció ha de recollir-se, a més, en els contractes i en l'escriptura de compravenda.

A tots els efectes, el preu màxim de venda dels habitatges no podrà excedir el preu reduït que es referix esta disposició.

**Tercera. Llei d'Arrendaments Urbans**

Les persones que, en aplicació del que establix la disposició transitória segona de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans, es vegen privades del dret a la subrogació mortis causa que els reconeixia el text refós de la Llei d'Arrendaments Urbans, aprovada pel Decret 4104/1964, de 24 de desembre, sempre que reunisquen els requisits previstos en el present decret, tindran prioritat per a l'obtenció de les ajudes establides en este.

**Quarta. Llei de taxes**

Seran aplicables als habitatges subjectes a algun règim de protecció pública les taxes establides per als habitatges de protecció oficial per la Llei de taxes vigent.

A l'efecte, les al·lusions al módul M s'entendran referides al módul de venda de la zona que corresponga d'acord amb alló que ha regulat este decret.

**Cinquena. Informació que han de facilitar les entitats de crèdit**

De conformitat amb els convenis, formalitzats i a formalitzar, entre el Ministeri de l'Habitatge i les entitats de crèdit, acollits al Reial decret 801/2005, d'1 de juliol, les entitats de crèdit han de notificar a la conselleria competent en matèria d'habitatge la formalització, la disposició i la subrogació de préstecs, amb subsidi o sense subsidi, a l'empara dels esmentats convenis.

Així mateix, la direcció general competent en matèria d'habitatge podrà demanar tota la informació que considere oportuna de les entitats de crèdit, a l'efecte de control i seguiment dels programes de finançament.

**Sisena. Silenci administratiu en la sol·licitud d'ajudes**

Transcorreguts sis mesos des de la sol·licitud de les ajudes sense que s'haja emés la corresponent resolució per part dels servicis territorials competents en matèria d'habitatge, el silenci ha d'entendre's en sentit desestimatori.

**Setena. Mesures excepcionals**

A proposta del director general competent en matèria d'habitatge, i sempre sobre la base dels informes tècnics que corresponguen, el conseller competent en la dita matèria, mitjançant una resolució expressa, podrà adoptar mesures excepcionals, quan les especials circumstàncies de caràcter social o per raons d'urgència, que afecten els edificis d'habitatges, els habitatges i els seus ocupants, així ho requerisquen, fins i tot la desqualificació dels habitatges de protecció oficial de promoció pública i la determinació de la qualificació que fóra procedent.

**Huitena. Promocions mixtes** ****[70]****

1. Els promotors d'expedients de construcció d'habitatges de protecció pública podran destinar un percentatge de la superfície útil total de l'immoble destinada a habitatge perquè es promoga com a habitatges en règim lliure. Aquest percentatge no podrà excedir el 40 per 100 d'aquesta superfície.

Així mateix, el nombre dels habitatges que es promoguen en règim lliure no podrà superar la tercera part del nombre total d'habitatges en aquesta promoció.

Si la promoció està integrada per habitatges de protecció pública i per habitatges per als quals s'haja de sol·licitar la declaració de protecció pública autonómica, inscrits en el Registre d'Habitatges de Protecció Pública, s'entendrà tot aquest conjunt com a habitatges de protecció pública, a l'efecte de determinar les anteriors limitacions per a la promoció d'habitatges en règim lliure.

2. El projecte haurà de ser únic i haurà d'identificar indubtablement tant els habitatges que es promoguen en règim lliure com en règim de protecció pública i els de protecció pública autonómica per als quals s'haja de sol·licitar la corresponent declaració. Aquesta identificació, així mateix, haurà de recollir-se en l'escriptura de declaració d'obra nova per a la seua constància en el registre de la propietat.

En cap cas es permetrà la unió entre habitatges lliures i de protecció pública, tant verticalment com horitzontalment. Aquesta prohibició haurà de constar en l'escriptura de declaració d'obra nova i constitució del règim de propietat horitzontal, en els estatuts, per a la seua constància en el registre de la propietat.

3. En el cas que es vulnere el que disposa l'apartat anterior i, una vegada qualificada definitivament una promoció, s'annexe un habitatge protegit a un altre lliure, en part o en la seua totalitat, després de la instrucció del corresponent expedient administratiu previ, s'hauran de tornar les ajudes concedides, incrementades amb els interessos legals corresponents des de la data de la percepció, sense perjudici de la imposició de les sancions administratives que pertoquen i la remissió de tant de culpa a la jurisdicció ordinària, com també a la restitució de les obres al seu estat original.

4. Els serveis territorials competents en matèria d'habitatge comprovaran el compliment de la normativa d'habitabilitat, disseny i qualitat, la coherència de la proposta, i qualsevol altra que siga aplicable, en la totalitat del projecte bàsic com també l'adequació de l'obra finalitzada al projecte aprovat.

5. Encara que només els habitatges subjectes legalment a qualificació, d'acord amb el que disposa aquest títol, seran objecte d'inspecció prèvia a la qualificació definitiva, tot el projecte haurà de complir la normativa d'habitabilitat, disseny i qualitat.

Atés que els habitatges de protecció pública autonómica i els habitatges lliures no estan emparades per la qualificació definitiva, l'ocupació dels habitatges d'aquestes modalitats requerirà la llicència d'ocupació o cèdula d'habitabilitat expedida per l'ajuntament competent.

**Novena. Limitació al valor dels terrenys** ****[71]****

A l'efecte de la valoració dels terrenys on s'hagen a promoure habitatges protegits, s'aplicarà el valor de repercussió del sól determinat pel mètode del valor residual estàtic, incloent, si és el cas, el que corresponga a la urbanització.

Amb caràcter general per a tots els habitatges amb protecció pública, aquest valor no podrà excedir el 15 per cent dels preus màxims de venda equivalents dels habitatges, locals, garatges i trasters. No obstant aixó, per a règim general, renda bàsica, preu concertat i renda concertada, en els Àmbits Territorials de Preu Màxim Superior "A"·, el límit serà del 25 per cent, i en el cas d'Àmbits Territorials de Preu Màxim Superior "B" i "C", el límit serà del 20 per cent.

**Deu. Promocions per fases** ****[72]****

1. Amb caràcter general, les promocions d'habitatges de protecció pública de promoció privada hauran d'executar-se a l'empara d'un únic expedient i qualificació, tant provisional com definitiva.

2. Excepcionalment, quan per motius justificats, entre els quals pot trobar-se la impossibilitat legal o urbanística de segregar la parcel·la, l'existència d'elements o serveis comuns que hagen d'ubicar-se en un determinat cos d'edificació, o altres oportunament acreditats, no fóra possible obtenir la separació de les distintes parts de l'actuació, podrà realitzar-se per fases.

En aquest cas, es presentarà amb la sol·licitud de qualificació provisional de la primera fase el projecte d'urbanització del conjunt, indicant el nombre de fases en què es divideix l'actuació, i delimitant-la en els plànols, amb indicació expressa de les instal·lacions, edificis i serveis complementaris i obres d'urbanització que s'han d'executar en cada fase.

Cadascuna de les fases en què es dividisca l'actuació serà objecte d'inscripció en el Registre Valencià d'Habitatges amb Protecció Pública i qualificació provisional independents, en la qual s'hauran d'incloure les instal·lacions, edificis i serveis complementaris i obres d'urbanització que, d'acord amb el projecte d'urbanització aprovat, s'hagen d'executar en aquesta.

La qualificació provisional d'una o diverses de les fases en què el projecte es dividisca no atorgarà al promotor el dret a obtenir la qualificació de les restants, que únicament adquirirà en ser admeses les sol·licituds que disposen amb la preceptiva inscripció en el Registre Valencià d'Habitatges amb Protecció Pública, i sempre d'acord amb les normes vigents en el moment de la sol·licitud de la qualificació provisional de la respectiva fase.

En tot cas, l'execució dels elements i serveis comuns a totes les fases, s'inclouran en la primera d'aquestes.

Respecte a la reserva d'habitatges per a persones amb discapacitat que exigeix la normativa aplicable, cada fase haurà de complir el percentatge que legalment li corresponga.

**Onze. Renda màxima**

Els habitatges subjectes a protecció pública que no pertanguen a promocions destinades a la seua cessió en arrendament d'acord amb els plans d'habitatge, podran ser cedits en este règim si ho permet la seua legislació aplicable, i en este cas la renda màxima serà de 7,5 per cent del preu màxim vigent en el moment de la celebració del contracte. Si es tracta d'habitatges que, en el seu dia, es van qualificar com a règim especial, la renda màxima serà de 4,5 per cent.

**Dotze. Referències a móduls de promoció pública**

A l'efecte del que ha regulat la normativa per la qual es fixen els preus de venda i renda d'habitatges de protecció oficial de promoció pública de la Generalitat, es considera com a módul M per metre quadrat de superfície útil, el resultat de multiplicar el preu bàsic, determinat en l'article 6 del Reial decret 801/2005, d'1 de juliol, i amb les actualitzacions que si és el cas corresponguen, pel valor del coeficient de zona determinat en la taula següent:

|  |  |
| --- | --- |
| Habitatges de promoció pública | |
| ATPMS (A) | 1,82 |
| ATPMS (B) | 1,69 |
| ATPMS (C) | 1,495 |
| Zona A | 1,30 |
| Zona B | 1,30 |
| Zona C | 1,30 |

ATPMS. Àmbit territorial de preu màxim superior

**Tretze. Superació dels objectius convinguts amb el Ministeri d'Habitatge**

Una vegada sobrepassat el nombre d'actuacions protegides convingudes amb el Ministeri d'Habitatge, i amb un informe previ de la Direcció General competent, els servicis territorials competents en matèria d'habitatge no admetran sol·licituds d'actuacions a l'empara del Pla 2005-2008. No obstant aixó, els sol·licitants podran acollir-se als beneficis que establix el capítol I del Decret 73/2005, de 8 d'abril, del Consell de la Generalitat, si reuniren els requisits que en la dita disposició s'establixen per a l'accés concertat a l'habitatge.

A eixos efectes, no serà necessari per part dels beneficiaris formular una nova sol·licitud, els servicis territorials, una vegada comprovat que el sol·licitant reunix els requisits exigits per la normativa aplicable, i sempre que en la sol·licitud inicial així s'haja autoritzat, automàticament consideraran sol·licitat l'accés al finançament concertat que regula el Decret 73/2005, de 8 d'abril, del Consell de la Generalitat.

**Catorze.** ****[73]****

**Quinze. Etiqueta fiscal**

Juntament amb la sol·licitud de les ajudes regulades en el present decret i la documentació exigida per la normativa, ha d'aportar-se l'etiqueta fiscal actualitzada i amb dades que coincidisquen exactament amb les del document nacional d'identitat (DNI).

DISPOSICIONS TRANSITÒRIES

**Primera. Actuacions protegides sense finançament**

Podran acollir-se al pla 2005-2008 les actuacions protegides qualificades provisionalment, o amb contracte visat, en el supósit d'habitatge usat, a l'empara del Pla 2002/2005, que no hagen obtingut finançament qualificat d'acord amb este pla i que reunisquen els requisits exigits en este decret.

A l'efecte, el servici territorial competent en matèria d'habitatge diligenciarà la qualificació provisional, o el contracte visat, quan es tracte d'habitatge usat, expressant tant les modalitats i les quanties d'ajudes financeres que corresponguen, com la conversió dels ingressos al·legats, quan aixó procedisca, a nombre de vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples de l'any a què es referixen estos ingressos.

Els terminis que establix l'article 41.2 només seran aplicables als habitatges usats que es troben en la situació prevista per esta disposició a partir del moment en què es diligencien acollint-se al pla 2005-2008 amb expressió del finançament convingut que els corresponga.

Les actuacions sol·licitades a l'empara del Decret 73/2005, de 8 d'abril, i pendents de resoldre, es resoldran d'acord amb el que disposa el present decret.

**Segona. Prórroga del Pla d'habitatge**

Si una vegada finalitzat el període de vigència del Pla d'habitatge 2005/2008, l'Estat inicia un nou pla per mitjà de la publicació de la normativa corresponent, continuaran sent aplicables les ajudes a càrrec dels pressupostos de la Generalitat regulades per este decret, mentre no es publique la normativa autonómica de desenrotllament del nou pla, i sempre que corresponguen a actuacions que hagen obtingut préstec convingut a l'empara del Pla 2005/2008.

**Tercera. Habitatges protegits. Regulació**

Mentre que la Generalitat no regule la normativa específica per als habitatges protegits, els serà aplicable el Reial Decret Llei 31/1978, de 31 d'octubre, el Reial Decret 3148/1978, de 10 de novembre, i la resta de disposicions que, dins del marc competencial, desenrotllen i regulen els habitatges de protecció oficial.

**Quarta. Ordres vigents mentre no es publiquen altres noves**

Mentre no es publiquen altres ordres que les substituïsquen, continuaran en vigor les ordres de 15 de novembre de 2002, sobre el desenrotllament i la tramitació de les mesures de finançament d'actuacions protegides en matèria d'habitatge i sól per al període 2002-2005.

Així mateix, continuarà en vigor l'Ordre de 19 de juliol de 2005, del conseller de Territori i Habitatge, per la qual s'establixen les bases reguladores de les actuacions protegides per a fomentar l'arrendament i la rehabilitació d'habitatges previstos en el títol III del Decret 73/2005, de 8 d'abril, del Consell de la Generalitat i es convoquen les dites ajudes per a l'exercici 2005, amb les modificacions següents:

1. Els apartats a), b), c) i n) de l'article 11.3 i l'article 18.4 quedaran redactats de la manera següent:

Article 11.3.a)

Original i fotocópia per a la seua confrontació del document nacional d'identitat del sol·licitant/s i dels altres membres de la unitat arrendatària majors de 16 anys; en cas d'estrangers han d'aportar el número d'identificació d'estrangers (NIE), així com permís de residència en vigor en el moment de sol·licitud de l'ajuda i com a mínim pel període de temps per al qual té formalitzat el contracte d'arrendament.

S'entén per unitat arrendatària a efectes del que disposa el Decret 73/2005 i en la present ordre, la persona o persones que residisquen en l'habitatge arrendat, existisca o no entre ells relació de parentiu, relacionats segons model normalitzat. A l'efecte es consideren vinculants les dades obrants en el certificat d'empadronament o de convivència si és el cas.

Article 11.3.b)

Cópia compulsada del llibre de família o substitutiu. Només computaran a efectes de l'aplicació d'este decret, els membres de la unitat familiar que, a més d'aparéixer en el referit document, apareguen també recollits en el certificat d'empadronament o convivència.

Article 11.3.c)

Contracte d'arrendament en triple versió, amb les clàusules obligatóries que establix la normativa vigent i en qualsevol cas les d'inclusió obligatória de conformitat amb l'article 7 de la present ordre, així com la justificació d'haver depositat la fiança.

Quan els arrendataris no constituïsquen una unitat familiar, en el contracte d'arrendament han de figurar com a tals totes les persones que apareixen en el certificat d'empadronament o convivència.

No serà actuació protegida l'arrendament d'habitatge en què el nombre d'inquilins en relació amb la superfície útil d'aquell supose un percentatge inferior a 10 metres quadrats útils per usuari d'este habitatge.

Article 11.3.n)

Nota simple o escriptura inscrita de l'habitatge pel qual se sol·liciten les presents ajudes, que acredite qui és el titular de l'habitatge, la identificació d'este de manera indubtable, i, per separat, la superfície útil d'este habitatge, garatge o trasters vinculats i annexos si és el cas.

En el cas que no figure la superfície útil, es computarà el 80 per cent de la superfície construïda.

Article 18.4

En este sentit en la resolució per la qual es determine la subvenció màxima que ha de percebre el beneficiari, establirà el pagament de l'import de les primes d'assegurances justificades i de les obres de rehabilitació executades.

2. Perquè la situació de desocupació siga tinguda en compte en el barem que establix l'article 12.3 de l'Ordre de 19 de juliol de 2005, ha d'acreditar-se que la duració d'este no és inferior a dotze mesos.

**Cinquena. Desenrotllament de les condicions per a facilitar els procediments de selecció de persones per al seu posterior accés a un habitatge amb règim de protecció pública**

1. Per al cas de promocions de protecció oficial de règim especial, realitzades tant per la iniciativa pública com per la privada i provinents o no de concursos públics de sóls, s'efectuarà la selecció prèvia dels futurs destinataris per mitjà de sorteig públic.

2. Mentre es determinen d'una forma més concreta els criteris específics que regulen este sorteig a través del desplegament reglamentari de la Llei 8/2004 de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana, s'hauran de complir els criteris següents:

A) Àmplia difusió de la convocatória del sorteig i de les seues bases per qualsevol mitjà de difusió, inclosa la publicació en algun mitjà escrit d'àmplia difusió.

B) Termini mínim per a la inscripció, en l'esmentat sorteig, d'un mes a partir de la publicació de l'anunci de convocatória.

C) L'anunci de convocatória, ha d'incloure amb claredat, els requisits generals d'accés a un habitatge de protecció oficial de règim especial, així com aquells particulars que incloga l'entitat convocant del sorteig quant a:

a) Temps mínim d'empadronament en la localitat on s'ubiquen els habitatges.

b) Preferència de col·lectius socials, als quals van dirigits els habitatges assenyalats en l'article 5.1. del present decret.

c) Percentatge d'habitatges destinats als col·lectius assenyalats en l'article 5.1 del present decret.

d) Lloc de recollida i de presentació de sol·licituds, termini de presentació d'estes.

3. El sorteig públic ha de realitzar-se una vegada obtinguda la qualificació provisional i sempre abans de l'obtenció de la qualificació definitiva.

4. El nombre mínim de seleccionats en el sorteig serà el següent:

a) Per a promocions de fins a 60 habitatges, se seleccionaran fins a 2'5 vegades el nombre total d'habitatges.

b) Per a promocions a partir de 61 habitatges, se seleccionaran fins al doble del nombre total d'habitatges.

c) En el cas d'existir percentatges d'habitatges destinats a col·lectius específics, estos criteris de selecció s'aplicaran a cada un dels percentatges entre els col·lectius específics previstos.

5. Una vegada efectuat el sorteig, els seleccionats han de justificar el fet de complir, tant els requisits generals d'accés a l'habitatge assenyalats en el present decret, com els particulars de la convocatória del sorteig.

6. La seua ordre final vindrà establida per:

a) El seu nivell de renda.

b) Composició de la unitat de convivència o familiar.

c) Pertinença a col·lectius preferent.

d) Temps d'empadronament en la localitat objecte del sorteig

e) Tindre persones majors o discapacitats a càrrec seu.

Extrems tots estos que han sigut especificats en les bases de la convocatória, amb el seu corresponent barem, tant per als requisits generals com per als particulars.

7. Este procés s'efectuarà per l'entitat pública o privada que convoca el sorteig.

Esta ordre donarà prelació per a la presentació del contracte de compravenda per al seu visat en els servicis territorials competents en matèria d'habitatge, a fi de verificar el compliment dels requisits exigits legalment per a l'accés a l'habitatge i a les seues ajudes.

La denegació del visat del contracte, suposarà l'exclusió del sol·licitant de la llista i correrà el torn al següent en esta llista per a la comprovació dels requisits exigits legalment.

8. Una vegada visats un nombre igual de contractes que d'habitatges existents en la promoció objecte del sorteig, es farà pública esta situació i es comunicarà als integrants de la llista, la resta quedaran en llista d'espera per si en el termini dels 2 anys següents al tancament de la citada llista, sorgira alguna circumstància que fera possible que els cridaren.

9. La celebració i la convocatória de qualsevol sorteig públic d'habitatges de protecció oficial de règim especial, ha de ser sol·licitat davant de la direcció general competent en matèria d'habitatge, per a la seua autorització per esta.

Esta sol·licitud, podrà realitzar-se conjuntament amb la sol·licitud de qualificació provisional, i requerirà l'autorització de la direcció general competent en matèria d'habitatge, prèvia verificació dels criteris establits en la present disposició transitória i es realitzarà mitjançant una resolució del director general competent en matèria d'habitatge.

10. El present procediment de sorteig i els criteris pel quals es regix, de manera voluntària poden aplicar-se a qualsevol promoció subjecta a algun tipus de protecció pública, tant en venda com en lloguer, bé siga d'iniciativa pública o privada i es construïsquen sobre sóls provinents, tant de concursos públics o no.

11. L'exclusió de la llista serà recurrible, d'acord amb el que disposa la Llei 30/1992, de 26 de novembre.

**Sisena. Inscripció en el Registre Valencià d'Habitatges de Protecció Pública dels habitatges usats amb llibertat de cessió**

A l'efecte del que disposa l'article 19 del Decret 73/2005, de 8 d'abril, del Consell de la Generalitat i l'Ordre de 7 de juliol de 2005, que el desenrotlla, els adquirents d'habitatges usats que s'hagen acollit al Pla 2005-2008 i que, transcorregut el termini exigit legalment per a la llibertat de cessió, els transmetran, hauran de procedir a la seua inscripció en el Registre Valencià d'Habitatges de Protecció Pública.

DISPOSICIÓ DEROGATÒRIA

A partir de l'entrada en vigor del present decret queda derogat el Decret 92/2002, de 30 de maig, del Consell de la Generalitat, excepte el capítol V i disposicions addicionals denovena, vintena, vint-i-unena, vint-i-dosena i vint-i-tresena, referents a rehabilitació, que seran derogats per les normativa que les substituïsca.

Així mateix, queden derogades totes les disposicions que del mateix rang o d'un rang inferior s'oposen al que ha regulat este decret.

DISPOSICIONS FINALS

**Primera. Supletorietat del Reial Decret 801/2006, d'1 de juliol**

A més del que preveu este decret cal ajustar-se al que disposa el Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, pel qual s'aprova el Pla estatal 2005-2008, per a afavorir l'accés dels ciutadans a l'habitatge, de caràcter bàsic, i la resta de disposicions concordants.

**Segona. Entrada en vigor**

L'entrada en vigor d'este decret serà l'endemà de la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.

Valencia, 24 de març de 2006

El President de la Generalitat,

FRANCISCO CAMPS ORTIZ

El Conseller de Territori i Habitatge,

RAFAEL BLASCO CASTANY

---

****[1]****Redacció que hi dóna el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**, pel qual es modifiquen el Decret 41/2006, de 24 de març, del Consell, pel qual es regulen les actuacions protegides per a facilitar l'accés a l'habitatge a la Comunitat Valenciana en l'àmbit del Pla estatal 2005-2008 i del Pla d'Accés a l'Habitatge de la Comunitat Valenciana 2004-2007, el Decret 81/2006, de 9 de juny, del Consell, de desenvolupament de les mesures i ajudes financeres a la rehabilitació d'edificis i habitatges a la Comunitat Valenciana en l'àmbit del Pla estatal 2005/2008 i del Programa Restaure de la Generalitat, el Decret 75/2007, de 18 de maig, del Consell, pel qual s'aprovà el Reglament de Protecció Pública a l'Habitatge, i el Decret 76/2007, de 18 de maig, del Consell, pel qual s'aprovà el Reglament de Rehabilitació d'Edificis i Habitatges (DOCV núm. 5782 de 11.06.2008).

****[2]****Ibídem.

****[3]****Ibídem.

****[4]****Ibídem.

****[5]****Ibídem.

****[6]****Ibídem.

****[7]****Ibídem.

****[8]****Ibídem.

****[9]****Ibídem.

****[10]****Ibídem.

****[11]****Ibídem.

****[12]****Ibídem.

****[13]****Ibídem.

****[14]****Ibídem.

****[15]****Ibídem.

****[16]****Suprimit l’apartat 6 de l’article 22 pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[17]****Suprimits els apartats 3 i 4 de l’article 24 pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[18]****Redacció que dóna a l’article 26 en su apartat a) i afig un nou apartat d) el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[19]****Ibídem.

****[20]****Redacció que dóna a l’epígraf de l’article 28 el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[21]****S’afig un punt 2 a l’article 28 pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[22]****S’afig un nou apartat 2 a l’article 29 pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[23]****Redacció que dóna a l’article 30 en l’apartat a) pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[24]****S’afig un nou apartat d) pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**

****[25]****Redacció que dóna a l’article 31.1 pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**

****[26]****S’afig un nou apartat d) a l’article 31.2 el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[27]****Redacció que dóna a l’apartat 1.b) el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[28]****Redacció que dóna a l’apartat 2 de l’article 33 pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**

****[29]****S’afig un apart 3 al article 33 pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**

****[30]****Se renumera l’anterior apartat 3 pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[31]****Redacció que hi dóna el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[32]****Redacció que dóna a l’apartat 3c) el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[33]****Redacció que dóna a l’apartat 3 de l’article 39 el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**

****[34]****S’afig un nou apartat 5 el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[35]****Redacció que dóna a l’epígraf del Capítol V el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[36]****Redacció que hi dóna el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[37]****Ibídem.

****[38]****Ibídem.

****[39]****Ibídem.

****[40]****Suprimit el Capítol VI en la seua totalitat pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[41]****Redacció que dóna als apartats b) i c) el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[42]****Redacció que hi dóna el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[43]****Redacció que dóna a l’apartat 1b) el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[44]****Redacció que hi dóna el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[45]****Redacció que dóna a l’apartat 3 el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[46]****Redacció que dóna als apartats 2, 3, 4, 5 i 6 de l’article 58 el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[47]****Redacció que dóna a l’apartat 1.c) de l’article 59 el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[48]****Redacció que dóna a l’apartat b) de l’article 63 el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[49]****Redacció que hi dóna el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[50]****Redacció que dóna a l’apartat a) de l’article 65 el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008).**

****[51]****Redacció que hi dóna el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[52]****Suprimit l’article 67 pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[53]****Redacció que hi dóna el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[54]****Ibídem.

****[55]****Ibídem.

****[56]****Suprimit l’article 71 pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[57]****Redacció que hi dóna el**[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[58]****Ibídem.

****[59]****Ibídem.

****[60]****Ibídem.

****[61]****Redacció que dóna als apartats 1, 3, 5, 6 i 7 de l’article 76 el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[62]****Redacció que hi dóna el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[63]****Redacció que dóna als apartats 3 i 4 de l’article 79 el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[64]****Suprimit l’article 80 pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[65]****Suprimit l’article 81 pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[66]****Suprimida la subssecció 3a de la secció 1a del Capítol VIII en la seua totalitat pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[67]****Suprimida la secció 2ª del Capítol VIII en la seua totalitat pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[68]****Redacció que dóna al Capíto IX el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[69]****Redacció que dóna al Capítol X el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[70]****Suprimida la disposició addicional huitena i substituïda per l’article 82 del **[Decret 75/2007, de 18 de maig, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=6491/2007&url_lista=%26CHK_TEXTO_LIBRE%3D1%26tipo_search%3Dlegislacion%26num_tipo%3D6%26TD%3DDecret%26SOLO_NUMERO_DISPOSICION%3D75%26ANYO_DISPOSICION%3D2007)**, pel qual s’aprovà el Reglament de Protecció Pública a l’Habitatge, segons indica el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[71]****Redacció que dóna a la disposició addicional novena el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[72]****Suprimida la disposició addicional décima i substituïda per l’article 81 del **[Decret 75/2007, de 18 de maig, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=6491/2007&url_lista=%26CHK_TEXTO_LIBRE%3D1%26tipo_search%3Dlegislacion%26num_tipo%3D6%26TD%3DDecret%26SOLO_NUMERO_DISPOSICION%3D75%26ANYO_DISPOSICION%3D2007)**, segons indica el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[73]****Suprimida la disposició addicional catorze pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008).**



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Còpia Permalink ELI

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5228, del 28-03-2006 (2006/3448)

DECRETO 41/2006, de 24 de marzo, del Consell de la Generalitat, por el se que regulan las actuaciones protegidas para facilitar el acceso a la vivienda en la Comunidad Valenciana en el marco del Plan Estatal 2005-2008 y del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunidad Valenciana 2004-2007.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estado**VIGENTE**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/es/eli/es-vc/d/2006/03/24/41**

### Versiones

 12/06/2008 - Actualidad  Texto inicial: 29/03/2006 - 11/06/2008 

### Datos del documento

Número DOGV
:   5228

Fecha DOGV
:   28-03-2006

Sección del DOGV
:   I. DISPOSICIONES GENERALES

Número del documento
:   2006/3448

CVE


Fecha del documento
:   24-03-2006

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Decreto

Análisis jurídico

 Descriptores 

:   * [arrendamiento inmobiliario](javascript:void(0))
    * [vivienda](javascript:void(0))
    * [integración social](javascript:void(0))
    * [legislación](javascript:void(0))
    * [apoyo económico](javascript:void(0))
    * [Derecho de la vivienda](javascript:void(0))
    * [joven](javascript:void(0))
    * [política de la vivienda](javascript:void(0))

![](assets/imgs/icones/ico_informacio.svg)

Los textos consolidados de las normas son de carácter informativo y no tienen valor jurídico.

TEXTO CONSOLIDADO

**Última revisión 12.06.2008**

**Decreto 41/2006, de 24 de marzo, del Consell de la Generalitat, por el se que regulan las actuaciones protegidas para facilitar el acceso a la vivienda en la Comunidad Valenciana en el marco del Plan Estatal 2005-2008 y del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunidad Valenciana 2004-2007.**

**[(DOCV núm. 5228 de 28.03.2006)](http://www.docv.gva.es/datos/2006/03/28/pdf/2006_3448.pdf) Ref. 1715/2006**

El acceso al disfrute de una vivienda digna y adecuada constituye un derecho de todos los españoles, así como un mandato constitucional que el artículo 47 de la Constitución Española indica a los poderes públicos, que deben promover no solo las condiciones necesarias, sino también establecer las normas pertinentes para hacer efectivo ese derecho por los ciudadanos.

Para ello, el Consell de la Generalitat considera necesario diseñar la política de vivienda, basándola en dos aspectos fundamentales: como uno de los ejes principales de la política social y como factor de impulso de la libertad de elección de las personas y de sus familias. Y, por ello, orientándola a ser: impulsora de la libertad y movilidad de las personas, elemento de cohesión y vertebración social, creadora de riqueza familiar, generadora de desarrollo económico y fuente de sostenibilidad social y medioambiental.

Así, se impulsa una política de vivienda que conjuga, de manera eficaz, tanto la calidad e innovación residencial con la adecuación a las necesidades de los diferentes colectivos sociales, como el incremento de la libertad de los ciudadanos con la solidaridad y la atención a los valores sociales, que en su conjunto permitirá alcanzar los siguientes objetivos:

1. Posibilitar el acceso a una vivienda digna a los ciudadanos, especialmente a los jóvenes, a las personas y familias que acceden a su primera vivienda y a los colectivos sociales más desfavorecidos, incrementando para ello su libertad de elección.

2. Facilitar la permanencia en la vivienda habitual, preferentemente a las personas mayores, a los discapacitados y personas con movilidad reducida, adecuándolas a sus necesidades personales.

3. Mejorar tanto la calidad residencial de las ciudades y pueblos de la Comunidad Valenciana como su regeneración urbana.

4. Impulsar la movilidad geográfica de los ciudadanos, en el pleno ejercicio de su libertad individual, entre las distintas provincias que conforman la Comunidad Valenciana.

5. Conjugar los valores del respeto medioambiental y la sostenibilidad de los territorios con el desarrollo de nuevas tecnologías y la sociedad de la información.

Para su consecución, la Generalitat arbitra un conjunto de medidas que abarcan distintas opciones en función de las circunstancias socioeconómicas de los ciudadanos y que les facilitarán su acceso a una vivienda digna y adecuada.

Los Planes de Vivienda se constituyen como el principal instrumento con que las Administraciones Públicas cuentan para plasmar dichas medidas y para abordar la demanda de los sectores de la población con problemas de acceso a la vivienda y que no pueden hacerlo en las condiciones estrictas del libre mercado inmobiliario. Dichos planes se basan en el establecimiento de un marco de financiación convenido entre el Estado, las Comunidades Autónomas y las Entidades Financieras.

Así, el artículo 148.1.3ª de la Constitución Española asigna a las Comunidades Autónomas la competencia exclusiva en materia de vivienda, correspondiendo al Estado el establecimiento de un marco general tanto para la planificación económica como financiera, en el que se enmarca el sector de la vivienda, Es por ello necesario una política concertada entre ambos, a fin de alcanzar satisfactoriamente su desarrollo y atender adecuadamente las necesidades en materia de vivienda de los ciudadanos que habitan los diferentes territorios que conforman España.

La Ley Orgánica 5/1982, de 1 de julio, de Estatuto de Autonomía de la Comunidad Valenciana, regula en el artículo 31.9 las competencias de vivienda en nuestro territorio. En base a ello, se hace del todo necesario establecer un marco normativo autónomo que, por un lado regule la política de vivienda en la Comunidad Valenciana y, por otro, lleve a cabo el cumplimiento del Plan de Vivienda Estatal.

El Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, aprobó el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda. En el artículo 1 del presente Decreto se establece que es objeto de éste la regulación de los criterios y requisitos para el acceso a las ayudas públicas, en las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, con cargo a los Presupuestos de la Generalitat, así como el desarrollo, la gestión y reconocimiento de las ayudas financieras establecidas por el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, para el período 2005-2008.

En relación con lo expuesto anteriormente, y a fin de lograr los objetivos propuestos que derivan del mandato constitucional del artículo 47, la política de vivienda de la Generalitat se plasma, por un lado, en la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, y, por otro, en el Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunidad Valenciana, articulada en torno a los siguientes ejes estratégicos:

1. Establecer un marco normativo adecuado para facilitar el acceso a una vivienda digna.

2. Incentivar la promoción de suelo con destino a viviendas protegidas.

3. Fomentar la promoción y adquisición de vivienda protegida de nueva construcción, incentivando la oferta y las ayudas para la adquisición en función de las características socioeconómicas de los beneficiarios, favoreciendo a los jóvenes y a los que acceden por primera vez a la vivienda.

4. Incentivar la promoción de vivienda protegida en régimen de alquiler, implementando medidas concretas y ayudas personalizadas.

5. Incentivar la adquisición de la vivienda existente, y la salida al mercado de las viviendas vacías y usadas.

6. Fomentar los programas de acceso a la vivienda a los colectivos desfavorecidos que requieran de la vivienda como elemento básico de integración social.

7. Atender al desarrollo sostenible, bioclimatismo e innovación tecnológica en la vivienda, promoviendo la innovación residencial, la mejora de la calidad técnica y las medidas tendentes a la sostenibilidad y respeto medioambiental en las viviendas.

8. Incentivar la mediación social en la vivienda.

9. Mejorar los sistemas de información, gestión, control y participación de la vivienda.

El presente Decreto se estructura en diez capítulos, que se adecuan a los ejes estratégicos enumerados, quince disposiciones adicionales, seis transitorias, una derogatoria y dos finales.

El capítulo I, que recoge las disposiciones generales, regula, entre otras, cuales son las actuaciones protegidas y las características de las distintas figuras que se encuadran en este concepto, los requisitos para acceder a los beneficios que la norma establece, y un conjunto de disposiciones en orden a la determinación de los precios máximos de venta; atendiendo a la zona geográfica donde se encuentre ubicado el inmueble y el tipo de actuación protegida de que se trate. Asimismo, contempla la forma de computar los ingresos familiares para el acceso a la financiación convenida y las limitaciones al uso y cesión que afectan a este tipo de viviendas.

El capítulo II contempla las medidas de fomento para la urbanización de suelo para viviendas protegidas, estableciendo cuales son las actuaciones protegidas, el porcentaje de suelo destinado a las mismas, los requisitos para acceder a las ayudas y la cuantía de las subvenciones, tanto con cargo a los Presupuestos del Ministerio de Vivienda, como de la Generalitat, que, en el supuesto de esta última, tienen como objeto fomentar la figura del arrendamiento con opción a compra.

El capítulo III regula la promoción y adquisición de viviendas protegidas de nueva construcción. Junto a las disposiciones que establecen el concepto y los distintos tipos de vivienda protegida de nueva construcción; los requisitos tanto para acceder a la propiedad como a las ayudas financieras y la cuantía de las ayudas con cargo a los Presupuestos del Ministerio de Vivienda y de la Generalitat, se recogen otras que regulan diversos aspectos del régimen jurídico de las actuaciones protegidas, tales como las relativas a las promociones para uso propio, garajes y trasteros, o las condiciones en los supuestos de segundas y posteriores transmisiones. Asimismo, se establece el procedimiento para la concesión de la financiación convenida.

El capítulo IV tiene como epígrafe: Viviendas existentes o usadas. En dicho capítulo se recogen las medidas aplicables a este tipo de actuación protegida, remitiéndose en algunos aspectos a la promoción y adquisición de viviendas protegidas de nueva construcción, por serles aplicable un régimen similar, y, por otra parte, se establecen las disposiciones que de forma singularizada corresponden a esta figura.

El capítulo V recoge uno de los supuestos más innovadores del presente Decreto: el arrendamiento concertado con opción a compra, cuyas ayudas serán con cargo exclusivamente a los Presupuestos de la Generalitat.

El capítulo VI regula la declaración provisional de las viviendas de acceso concertado de nueva construcción en venta que estableció el Decreto 73/2005, de 8 de abril, del Consell de la Generalitat, y de arrendamiento de acceso concertado con opción de compra, vinculándola a su inscripción en el Registro Valenciano de Vivienda.

El capítulo VII, denominado Medidas para el fomento del alquiler, además de establecer cuales son las actuaciones protegidas en materia de arrendamiento, se compone de cuatro secciones: 1ª: Viviendas protegidas de nueva construcción con destino a arrendamiento; 2ª: Cofinanciación; 3ª: Recuperación del parque residencial existente para su incorporación al mercado inmobiliario y, por último, 4ª: Apoyo económico a los inquilinos.

El capítulo VIII, que contempla los Programas de acceso a la vivienda de los colectivos específicos, está constituido por dos secciones. La sección 1ª regula las actuaciones protegidas, tanto en arrendamiento como en compra, destinadas a los jóvenes; la sección 2ª tiene como objeto los Programas de Integración Social, para colectivos específicos desfavorecidos.

El capítulo IX, que tiene como epígrafe Medidas de Fomento a la Vivienda Sostenible, establece criterios de sostenibilidad para las viviendas calificadas o declaradas protegidas de nueva construcción, así como subvenciones para los promotores que apliquen dichos criterios.

El capítulo X regula la Mediación Social. Programa de operadoras sociales de alquiler de viviendas.

Por último, las disposiciones adicionales del presente Decreto contemplan aspectos diversos pero de necesaria regulación que, sin ser exactamente materia de financiación, están directa o indirectamente relacionados con ésta, afectan a las actuaciones protegidas y exigen unos criterios claros de interpretación.

Por todo ello, cumplidos los trámites procedimentales previstos en el artículo 49 bis de la Ley de Gobierno Valenciano, a propuesta del conseller de Territorio y Vivienda, conforme con el Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana y previa deliberación del Consell de la Generalitat, en la reunión del día 24 de marzo de 2006,

DECRETO

CAPÍTULO I. Disposiciones generales

**Artículo 1. Objeto**

Es objeto del presente Decreto la regulación de los criterios y requisitos para el acceso a las ayudas públicas y a la financiación convenida, en las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, con cargo a los Presupuestos de la Generalitat, así como el desarrollo, la gestión y reconocimiento de las ayudas financieras establecidas por el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprobó el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda.

**Artículo 2. Actuaciones protegidas**

1. Se consideran actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, a efectos tanto de las ayudas previstas en este decreto como de las contempladas por el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, aquellas que sean calificadas o reconocidas como tales por la Generalitat, y cumplan los requisitos establecidos tanto en el presente Decreto como en el Real Decreto 801/2005.

2. Tendrán la consideración de actuaciones protegidas:

a) La promoción de viviendas con algún tipo de protección pública de nueva construcción destinadas a venta, arrendamiento, arrendamiento con opción de compra, o uso propio, incluso las promovidas en régimen de derecho de superficie o de concesión administrativa.

b) La promoción, en régimen de cofinanciación, de las viviendas calificadas o declaradas como viviendas protegidas de promoción pública para arrendamiento.

c) La compra de las viviendas de nueva construcción para venta, indicadas en el punto a) de este apartado, así como la adquisición de viviendas existentes o usadas, para su tenencia en régimen de propiedad.

d) El apoyo a quienes pongan en arrendamiento viviendas usadas y libres, propias, o quienes las adquieran para tal finalidad.

e) El apoyo económico a los inquilinos de las viviendas arrendadas sin opción a compra.

f) La urbanización de suelo, incluyendo, en su caso, la adquisición onerosa de éste, destinado preferentemente a la promoción de viviendas protegidas de nueva construcción, para su inmediata calificación.

g) La promoción de la mejora de la calidad y de la sostenibilidad de la edificación y del parque residencial existente.

h) El apoyo económico a las ventanillas únicas de vivienda para la gestión de las actuaciones protegidas en vivienda y suelo, y, en su caso, a los registros públicos de viviendas, incluyendo otros sistemas de transparencia y prevención del fraude en esta materia.

3. Actuaciones no protegidas

No se considerará actuación protegida la promoción de viviendas unifamiliares aisladas, aunque sea para uso propio, ni tampoco la adquisición de dichas viviendas unifamiliares aisladas.

**Artículo 3. Promotores de las actuaciones protegidas**

Podrán ser promotores de las actuaciones protegidas las personas físicas o jurídicas, públicas o privadas, que, individual o colectivamente, impulsen, programen y financien, con recursos propios o ajenos, la ejecución de las actuaciones protegidas relativas a la nueva construcción de viviendas, a la adquisición de viviendas usadas para su cesión en arrendamiento, o a la urbanización de suelo, a las que se refiere este decreto y el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio.

Asimismo, se entenderán por tales los promotores de viviendas protegidas de nueva construcción para uso propio, ya se trate de personas físicas individualmente consideradas, hasta el momento de la obtención de la calificación definitiva de su vivienda, o agrupadas en cooperativas o en comunidades de propietarios.

**Artículo 4. Compradores de viviendas con protección pública**

Pueden ser compradores de las viviendas con algún tipo de protección pública las personas físicas o jurídicas. Asimismo, se entenderán por tales los adjudicatarios miembros de cooperativas o de comunidades de propietarios, a partir del momento en que se les adjudique la propiedad de una vivienda individualizada, y los promotores individuales de viviendas protegidas de nueva construcción para uso propio, a partir del momento de la obtención de la calificación definitiva de su vivienda.

Igualmente, tendrán esa consideración las entidades sin ánimo de lucro que adquieran las viviendas para arrendar o para cederlas a personas físicas que cumplan las condiciones generales de acceso a las viviendas protegidas.

**Artículo 5. Beneficiarios de las actuaciones protegidas**

Podrán ser beneficiarios de las ayudas establecidas en este decreto las familias y personas individuales que cumplan los requisitos previstos en el mismo relativos a niveles de ingresos familiares y a otras circunstancias personales, exigibles en general y para cada tipo de actuación protegida.

1. Se consideran beneficiarios con derecho a protección preferente, según los casos, los siguientes supuestos:

a) Compradores que acceden por primera vez a la vivienda en propiedad.

b) Jóvenes de hasta 35 años.

c) Personas mayores de 65 años y sus familias.

d) Víctimas de la violencia de género.

e) Víctimas del terrorismo.

f) Familias numerosas.

g) Familias monoparentales.

h) Personas con discapacidad y sus familias.

i) Otros colectivos en situación o riesgo de exclusión social.

2. En los supuestos en los que se autorice o solicite una actuación protegida en una localidad o emplazamiento en los que el destino habitual de las viviendas allí situadas sea el de segunda residencia, se tendrán en cuenta, además de las que con carácter general establece este decreto, determinadas condiciones personales de los compradores que justifiquen la concurrencia de interés social.

**Artículo 6. Requisitos para acceder a las ayudas**

1. Para acceder a las ayudas financieras a la vivienda será preciso cumplir, en cualquier caso, las condiciones que se señalan en los siguientes apartados de este artículo, sin perjuicio de los requisitos específicos para cada modalidad de actuación protegida, que se contemplan en los capítulos siguientes del presente Decreto, y con independencia de los requisitos que en cada caso se exijan, tanto para acceder a las viviendas objeto de este decreto como para poder calificar actuaciones protegidas acogidas al mismo.

a) Las actuaciones para las que se solicita ayuda financiera a la vivienda han de ser calificadas como protegidas o haber obtenido el visado de contrato mediante Resolución del órgano competente en materia de vivienda de la Generalitat.

b) Las viviendas objeto de dichas actuaciones han de dedicarse a residencia habitual y permanente de sus destinatarios, sin perjuicio de lo establecido este decreto respecto a la cesión temporal de viviendas. Asimismo, deberán ocuparse dentro de los plazos establecidos en la normativa vigente y, en todo caso, en los tres meses siguientes a su entrega, salvo prórroga justificada por razones de tipo familiar o laboral, que deberá ser autorizada por los servicios territoriales competentes en materia de vivienda.

c) Los precios máximos de venta, adjudicación o renta de las viviendas no pueden exceder los límites que para cada supuesto establece este decreto.

d) Los beneficiarios de las ayudas no podrán ser titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o de disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección pública, salvo en caso de ocupación temporal de la misma por motivo de realojamientos bajo control de organismos públicos, a que se refiere este decreto.

No podrán acceder a las ayudas financieras a la vivienda quienes, siendo titulares del pleno dominio de otra vivienda, hayan transmitido un derecho de uso o disfrute reservándose su nuda propiedad, en los dos años anteriores a la solicitud de las ayudas.

Tampoco podrán acceder a las ayudas establecidas para la compra de la vivienda los titulares de una vivienda libre, cuando el valor de la misma, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, exceda del 40 por ciento del precio máximo total de venta de la vivienda objeto de la actuación protegida. Este valor se elevará al 60 por ciento en los siguientes supuestos:

a) Cuando se trate de familias numerosas y necesitaran adquirir una vivienda de mayor superficie por el incremento del número de miembros de su unidad familiar;

b) En el caso de personas mayores de 65 años, de personas con discapacidad o de víctimas de la violencia de género o del terrorismo.

No podrán acceder a las ayudas establecidas para el inquilino los titulares de una vivienda, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 59 de este decreto.

Además de los requisitos que, con carácter general, se establecen en este decreto para acceder tanto a las ayudas como a la propiedad de las viviendas de protección pública en cualquiera de sus modalidades, los extranjeros no comunitarios deberán disponer de tarjeta de residencia permanente en vigor para acceder a éstas. ****[1]****

e) Con carácter general, y dejando a salvo las excepciones que contempla el apartado siguiente, así como el supuesto a que se refiere el artículo 38.3.d de este decreto, la superficie útil máxima de las viviendas no puede exceder de 90 metros cuadrados. ****[2]****

En las viviendas de acceso concertado la superficie máxima se ajustará a lo establecido en el artículo 6.2 del Decreto 73/2005, de 8 de abril, del Consell de la Generalitat.

2. No obstante lo dispuesto en el apartado 1.e) anterior, cuando se trate de adquisición por familias numerosas y discapacitados con movilidad reducida permanente, los límites de superficie serán los siguientes:

a) Viviendas protegidas de nueva construcción:

Familias numerosas y personas con discapacidad, con movilidad reducida permanente: hasta 120 metros cuadrados. A este respecto, los promotores podrán incluir, en cada promoción, a los efectos de su adquisición por familias numerosas o personas con discapacidad, hasta un 5 por ciento de viviendas con una superficie útil que no exceda de 120 metros cuadrados, a las que les será aplicable, además de los requisitos relativos a la publicidad e información específica, lo dispuesto en el artículo 38.3.b) de este decreto.

Cuando se trate de promociones para uso propio en el supuesto de familia numerosa, igualmente se aplicará el límite de superficie de 120 metros cuadrados útiles, si bien a los efectos de financiación se computarán 90 metros cuadrados útiles. ****[3]****

b) Viviendas usadas:

Familia numerosa de cinco miembros: la superficie útil máxima a adquirir será de 120 metros cuadrados. No obstante, si excediera de dicho número, la superficie útil podrá incrementarse en 20 metros cuadrados por cada miembro de más.

Independientemente de la superficie real de la vivienda adquirida, que se regulará de acuerdo con lo dispuesto en el parrafo anterior, a los efectos de financiación convenida y ayudas financieras, sólo serán computables 120 metros cuadrados útiles.

En el supuesto de personas con discapacidad y de las viviendas rurales usadas a que se refiere el artículo 38.3.d): 120 metros cuadrados útiles. ****[4]****

3. Cuando la actuación protegida se ubique en una localidad o emplazamiento en los que el destino habitual de las viviendas allí situadas sea el de segunda residencia se deberán acreditar, además de los requisitos generales, determinadas condiciones personales de los compradores que justifiquen la concurrencia de interés social, por lo que deberán aportar la siguiente documentación:

a) Certificación acreditativa de que el solicitante o solicitantes trabajan en la localidad donde se sitúa la vivienda o, en su caso, estar inscrito en la oficina de empleo de ese municipio.

b) En el supuesto de trabajadores autónomos, acreditación del domicilio fiscal o certificado de la Agencia Tributaria.

c) En el supuesto de que los solicitantes tuvieran hijos a su cargo, justificación de que están escolarizados en esa localidad.

d) Documentación acreditativa de no tener vivienda en ninguna otra localidad del Estado.

e) Certificado de vida laboral en la Seguridad Social o, en su caso, estar dado de alta en el Impuesto de Actividades Económicas.

f) La pertenencia de la familia al centro de salud de la zona.

**Artículo 7. Primer acceso** ****[5]****

Podrán acogerse al sistema de ayudas para el primer acceso a la vivienda en propiedad, los compradores de viviendas a las que se refiere este decreto, cuyos ingresos familiares, corregidos según establece el artículo 11 de este decreto, no excedan de 3,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, con las excepciones que para las ayudas con cargo a los Presupuestos de la Generalitat establece explícitamente este decreto, y que no tengan, ni hubieran tenido, vivienda en propiedad, o que teniéndola, o habiéndola tenido, sus titulares no dispongan del derecho real de uso o disfrute de ella o el valor de la vivienda, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, no exceda del 25 por ciento del precio máximo total de venta de la vivienda objeto de la actuación protegida.

No podrán acceder a las ayudas financieras a la vivienda quienes, siendo titulares del pleno dominio de otra vivienda, hayan transmitido un derecho de uso o disfrute reservándose su nuda propiedad, en los dos años anteriores a la solicitud de las ayudas.

Se asimilan al primer acceso las personas separadas judicialmente, divorciadas o con nulidad matrimonial, aunque anteriormente hubieran sido titulares de otra vivienda, cuando la titularidad o un derecho de uso o disfrute sobre la misma haya sido adjudicada al otro cónyuge, en su caso, por resolución judicial o documento fehaciente.

**Artículo 8. Modalidades de financiación**

1. La tramitación y resolución de la financiación de las actuaciones protegidas se realizará por la Generalitat a través de los órganos competentes en materia de vivienda y en el marco del Convenio establecido al efecto con el Ministerio de Vivienda.

2. La financiación de las actuaciones protegidas adoptará cualquiera de las siguientes modalidades:

a) Préstamos convenidos concedidos por las entidades de crédito públicas y privadas, en el ámbito de los Convenios suscritos con el Ministerio de Vivienda y en las condiciones establecidas en los artículos 9 y 10 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprobó el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda.

b) Ayudas económicas directas consistentes en:

1º. Subsidiación de los préstamos convenidos y subvenciones a fondo perdido con cargo a los Presupuestos del Estado.

2º. Subvenciones a fondo perdido, con cargo a los Presupuestos de la Generalitat: cheque acceso, tanto para venta como para alquiler.

3. La suma de las subvenciones, tanto estatales como autonómicas, concedidas para la adquisición de la vivienda no podrá exceder de la cuantía que resulte de detraer al precio de la compraventa la cuantía del préstamo convenido que formalice el beneficiario, y si así fuera, se detraerá la correspondiente a la de la Generalitat. ****[6]****

**Artículo 9. Limitaciones presupuestarias**

La concesión de la financiación convenida a que se refiere el artículo anterior quedará limitada por el agotamiento de los recursos financieros destinados a la misma.

En este sentido, el número de actuaciones protegidas reconocidas por la Generalitat con cargo al Ministerio de Vivienda se adecuará a los objetivos previstos en el Convenio suscrito entre la Generalitat y el Ministerio de Vivienda para la aplicación del Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda. Por otro lado, las ayudas previstas con cargo a los Presupuestos de la Generalitat, se ajustarán a las condiciones y límites cuantitativos establecidos en este decreto y en la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones. Dichas ayudas se ejecutarán contra la línea T0304000 .Plan de Acceso a la Vivienda en la Comunidad Valenciana. del capítulo 7, de la aplicación presupuestaria 14.02.02.431.20, o por la equivalente que por razón del concepto la sustituya.

**Artículo 10. Facultad de inspección**

1. La Dirección General competente en materia de vivienda y sus servicios territoriales, en la forma que se determine, ostentarán facultades de inspección sobre las actuaciones protegidas, con el fin de evitar el fraude en dicha materia, así como asegurar el cumplimiento de los requisitos establecidos y los compromisos de los beneficiarios de las mismas. Estas facultades se extenderán a actuaciones de colaboración, en su caso, con otras Administraciones y registros públicos, en particular con la Agencia Estatal Tributaria, los Centros de Gestión Catastral, el Colegio de Notarios y el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.

2. Cuando los órganos indicados detecten el incumplimiento de los requisitos para la concesión de la financiación convenida, previa la instrucción del correspondiente procedimiento administrativo, podrán resolver la devolución de las ayudas concedidas, incrementadas con los intereses legales correspondientes desde la fecha de su percepción, en su caso, sin perjuicio de la imposición de las sanciones administrativas a que haya lugar y la remisión del tanto de culpa a la jurisdicción ordinaria.

3. Corresponde a la Dirección General competente en materia de vivienda la instrucción y resolución de los expedientes derivados de la aplicación del párrafo anterior y su traslado a la Conselleria de Economía, Hacienda y Empleo, a los efectos oportunos.

**Artículo 11. Ingresos familiares y cómputo de ingresos**

1. Se denomina así la cuantía de ingresos de los solicitantes de las viviendas y ayudas del Plan de la Vivienda 2005-2008, que se toma como referencia para poder acceder tanto a las actuaciones protegidas como a la financiación convenida a la que se refiere el artículo 8 de este decreto.

2. Los ingresos familiares a que se refiere el presente Decreto se determinarán de acuerdo con lo previsto en el apartado siguiente y se referirán a la unidad familiar tal y como resulta definida por las normas reguladoras del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

A tales efectos, las referencias a la unidad familiar se hacen extensivas a las personas que no estén integradas en una unidad familiar, así como a las parejas de hecho reconocidas legalmente según la normativa establecida al respecto.

En el supuesto de alquiler, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 65 de este decreto, los ingresos familiares anuales se referirán a todos los ocupantes de la vivienda, con independencia de que exista entre los mismos relación de parentesco.

3. El cálculo de los ingresos familiares se computará del modo siguiente:

a) Se partirá de la cuantía de la base imponible general y del ahorro, reguladas en los artículos 48 y 49, respectivamente, de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las Leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio, incrementada en su caso en el importe que resulte de lo establecido en el artículo 20, apartados 2 y 3, de la citada Ley, correspondiente a la declaración o declaraciones presentadas por cada uno de los miembros de la unidad familiar relativa al período impositivo inmediatamente anterior, con plazo de presentación vencido a la solicitud de ayudas financieras a la vivienda.

A tal efecto, se atenderá al importe declarado o, en su caso, comprobado por la administración tributaria. Si el interesado no hubiera presentado declaración, por no estar obligado a ello, la acreditación de sus ingresos familiares se efectuará mediante declaración responsable, relativa a los artículos antes mencionados, sin perjuicio de la posible comprobación administrativa. ****[7]****

b) La cuantía resultante conforme a lo previsto anteriormente se convertirá en número de veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.

c) El número de veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, a que se refiere el párrafo anterior, se ponderará de la forma siguiente: ****[8]****

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
|  | Número de miembros | | | | | | | |
|  | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| ATPMS A-1 | 0,75 | 0,70 | 0,66 | 0,62 | 0,53 | 0,49 | 0,45 | 0,41 |
| ATPMS A-2 | 0,80 | 0,74 | 0,70 | 0,66 | 0,56 | 0,52 | 0,48 | 0,44 |
| ATPMS B | 0,85 | 0,79 | 0,75 | 0,71 | 0,60 | 0,55 | 0,51 | 0,47 |
| ATPMS C-1 | 0,90 | 0,84 | 0,79 | 0,75 | 0,63 | 0,59 | 0,54 | 0,49 |
| ATPMS C-2 | 0,95 | 0,88 | 0,84 | 0,79 | 0,67 | 0,62 | 0,57 | 0,52 |
| Zona A | 1,00 | 0,93 | 0,88 | 0,83 | 0,70 | 0,65 | 0,60 | 0,55 |

ATPMS: Ámbito Territorial de Precio Máximo Superior.

4. Cuando se trate de promotores para uso propio agrupados en cooperativas o en comunidades de propietarios, el solicitante individual tendrá que acreditar de nuevo sus ingresos, en la forma establecida en este artículo, al solicitar la subsidiación del préstamo que le corresponda directamente o por subrogación en el obtenido por la cooperativa o comunidad de propietarios a la que pertenezca.

A estos efectos, se considerará que cumple las condiciones para obtener ayudas financieras si los ingresos familiares nuevamente acreditados, no superan en más de un veinte por ciento a los que se determinan en este decreto para cada tipo de ayudas financieras. En el supuesto de que se superara dicho porcentaje, el solicitante individual podrá adquirir y ocupar la vivienda en cuestión, sin derecho a ayudas económicas directas.

5. La solicitud de financiación convenida implicará la autorización para que la administración Pública competente pueda solicitar la información de carácter tributario, económico o patrimonial que fuera legalmente pertinente, en el marco de la colaboración que se establezca con la Agencia Estatal de Administración Tributaria, los Centros de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria, el Colegio de Notarios, el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles o con otras Administraciones Públicas. En la medida en que, a través de dicho marco de colaboración, el órgano competente de la administración autonómica pueda disponer de dichas informaciones, no se exigirá a los interesados la aportación individual de certificaciones expedidas por los organismos aludidos, ni la presentación, en original, copia o certificación, de sus declaraciones tributarias.

**Artículo 12. Ingresos mínimos** ****[9]****

Cuando, a través de la documentación aportada por los solicitantes, se observen unos ingresos desproporcionados por su baja e incluso nula cuantía, en relación con el precio de adquisición de la vivienda, se podrá llevar a cabo, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 80.2 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, la apertura de un periodo probatorio para que el interesado justifique la procedencia e importe de los ingresos para la adquisición de la vivienda.

A estos efectos, se entenderá que existe desproporción de ingresos cuando la suma de los rendimientos netos procedentes del trabajo o de actividades profesionales y empresariales de los miembros de la unidad familiar sea inferior a una dieciseisava parte de la cuantía a que asciende el préstamo convenido, en los ámbitos territoriales de precio máximo superior, y una catorceava parte en el resto de zonas geográficas.

Cuando se den las citadas situaciones de ingresos desproporcionados, la justificación de los ingresos podrá efectuarse mediante la acreditación de los correspondientes al periodo impositivo siguiente y mediante cualquier otro justificante que acredite la viabilidad de la compraventa.

En el supuesto de que no resultasen acreditados los ingresos o existieran fundadas dudas acerca de la veracidad de los datos aportados, el Servicio Territorial competente en materia de vivienda resolverá denegando el acceso.

En los supuestos de adquirentes con discapacidad reconocida oficialmente, podrá exceptuarse el requisito de ingresos mínimos, siempre que se acredite que los ingresos son los de la pensión de invalidez.

**Artículo 13. Zonas geográficas**

1. A fin de adecuar los precios máximos de venta y renta de las viviendas protegidas, se establecen una zona geográfica y tres ámbitos territoriales de precio máximo superior, conforme a lo establecido en el marco de las previsiones del artículo 6.2 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, del Ministerio de Vivienda. ****[10]****

2. En este sentido, el artículo 6.4 del citado Real Decreto establece que la declaración de los nuevos ámbitos territoriales de precio máximo superior o su modificación se realizará mediante Orden del titular del Ministerio de Vivienda durante el primer trimestre de cada uno de los años 2006, 2007 y 2008, a propuesta de la Comunidad Autónoma.

3. Mediante anexo de este decreto se relacionan los municipios adscritos a cada zona. ****[11]****

4. Por Orden del conseller de Territorio y Vivienda se podrá modificar la adscripción de los municipios a las zonas establecidas en el punto anterior y se estará a lo dispuesto en el Real Decreto citado, a los efectos de proponer la adscripción de municipios a ámbitos territoriales de precio máximo superior.

**Artículo 14. Precios máximos** ****[12]****

1. De acuerdo con lo dispuesto en la disposición adicional segunda del Real Decreto 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008 para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda, se establece un precio básico por metro cuadrado de superficie útil, a partir del cual se fijarán los precios máximos de venta, adjudicación y renta de las viviendas de protección pública. Los precios máximos por metro cuadrado útil para las viviendas acogidas a lo dispuesto en el presente Decreto se determinarán multiplicando el Precio Básico Nacional por los coeficientes que se establecen en la tabla siguiente:

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
|  | VPRE | VPRG | VPRC | VEX |
| *Zona* | *K* | *K* | *K* | *K* |
| ATPMS A:   Valencia | 2,25 | 2,40 | 3,06 | 3,04 |
| ATPMS A:  Castellón; Alicante | 2,10 | 2,24 | 2,88 | 2,88 |
| ATPMS B | 1,95 | 2,08 | 2,52 | 2,56 |
| ATPMS C –1 | 1,72 | 1,84 | 2,25 | 2,08 |
| ATPMS C –2 | 1,72 | 1,84 | 2,16 | 2,00 |
| Zona A | 1,50 | 1,60 | 1,80 | 1,60 |

Precio máximo venta = coeficiente K \* Precio Básico Nacional

2. Los precios máximos determinados de acuerdo con lo que establece este artículo, y con los límites impuestos por el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, deberán figurar en la calificación provisional y no podrán modificarse, una vez el promotor de la actuación protegida haya obtenido préstamo convenido, con la conformidad del Ministerio de Vivienda, incluso si dicho préstamo no se hubiera formalizado, salvo por alteraciones, dentro de los máximos establecidos en este decreto, en la calificación definitiva, de las superficies computables de viviendas y anejos inicialmente tenidas en cuenta.

3. Por Orden del conseller competente en materia de vivienda, y cuando las circunstancias así lo aconsejen, se podrán modificar los coeficientes señalados en el cuadro que aparece en el apartado 1 de este artículo.

**Artículo 15. Limitaciones al uso y cesión**

1. Las viviendas promovidas para uso propio y las adquiridas, sea para uso propio o para su cesión en régimen de arrendamiento, se destinarán a residencia habitual y permanente del propietario o, en su caso, del inquilino, y deberán ser ocupadas por los mismos dentro de los plazos establecidos en la legislación aplicable. Las viviendas protegidas, así como las viviendas usadas adquiridas para su cesión en régimen de arrendamiento, podrán cederse temporalmente a víctimas de la violencia de género y víctimas del terrorismo, personas que se encuentren, en general, en situaciones de emergencia social, así como a los afectados por actuaciones de remodelación o rehabilitación de barrios o zonas efectuadas bajo control de organismos públicos siempre que de las mismas se derive la necesidad de proceder a realojamientos temporales de toda o parte de la población correspondiente. En estos supuestos, se estará a las normas y procedimientos que se establezcan respecto a la cesión temporal de las viviendas.

2. Los compradores de viviendas acogidas a este decreto, con independencia de que hayan obtenido o no ayudas financieras a la vivienda, no podrán transmitirlas intervivos ni ceder el uso de las mismas por ningún título, durante el plazo de diez años desde la fecha de la formalización de la compraventa.

A estos efectos, en caso de extinción de comunidad, no se considerarán cesión intervivos los siguientes supuestos:

. Sentencias de separación matrimonial o divorcio cuando en el convenio regulador se pacta la adjudicación de la vivienda a uno solo de los cónyuges.

. Extinción del condominio, en el caso de adquisiciones conjuntas, mediante la adjudicación del bien a uno de los adquirentes.

3. La prohibición de transmitir o de ceder el uso de las viviendas a que se refiere el apartado anterior podrá dejarse sin efecto en caso de subasta y adjudicación de la vivienda por ejecución judicial del préstamo. Si se hubieran obtenido ayudas financieras, se requerirá la previa cancelación del préstamo y el reintegro de las ayudas económicas directas recibidas a la administración concedente, en su caso, más los intereses legales producidos desde el momento de la percepción.

4. También podrá dejarse sin efecto la prohibición de transmitir o de ceder el uso de las viviendas a que se refiere el apartado segundo del presente artículo por cambio de localidad de residencia del titular de la vivienda, o cuando concurran otros motivos justificados, siempre que medie autorización del Servicio Territorial competente en materia de vivienda y se respeten los procedimientos establecidos. Igualmente, si se hubiera obtenido ayuda financiera, se requerirá la previa cancelación del préstamo y el reintegro de las ayudas económicas directas recibidas a la administración concedente, en su caso, más los intereses legales producidos desde el momento de la percepción.

5. La prohibición de transmitir o de ceder el uso de las viviendas a que se refiere el apartado segundo del presente artículo podrá dejarse también sin efecto cuando se trate de cualquiera de los siguientes supuestos:

a) Las familias numerosas que necesitaran adquirir una vivienda de mayor superficie por el incremento del número de miembros de su unidad familiar o por discapacidad sobrevenida de uno de sus miembros.

b) Las personas mayores de 65 años, que deseen trasladar su domicilio habitual y permanente.

c) Las personas con discapacidad y las víctimas de la violencia de género o del terrorismo que deseen trasladarse a otro alojamiento más adecuado a sus necesidades específicas.

d) Todas aquellas otras personas que por sus circunstancia personales justificadas necesiten trasladar su domicilio habitual y permanente a otra vivienda de menores dimensiones.

En todos estos supuestos si se hubiera obtenido ayudas financieras, sólo se requerirá la previa cancelación del préstamo.

6. Una vez transcurridos diez años desde la formalización de la compraventa, la transmisión intervivos o la cesión del uso por cualquier título de las viviendas a que se refiere el presente artículo, conllevará la pérdida de la condición de convenido del préstamo, en su caso, pudiendo la entidad concedente decidir su resolución.

7. La prohibición de disponer y las limitaciones establecidas en el presente artículo se harán constar expresamente en las escrituras de compraventa, de adjudicación o de declaración de obra nueva en el supuesto de promoción individual para uso propio, adjuntándose a dicha escritura copia compulsada de la calificación definitiva de la vivienda o, en su caso, en la escritura de formalización del préstamo hipotecario. En ambos supuestos, dichas prohibición y limitaciones se inscribirán en el Registro de la Propiedad, donde se harán constar por medio de nota marginal.

8. La Generalitat podrá ejercer los derechos de tanteo y retracto sobre las viviendas calificadas como de protección pública, de acuerdo con lo que establece la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, y en los términos que se prevean en ésta y disposiciones que la desarrollen.

9. En los supuestos de viviendas de promoción pública o con cualquier tipo de protección pública promovidas por promotores públicos, la Generalitat podrá ceder para cada caso o promoción, el ejercicio del derecho de tanteo y retracto a favor de dichos promotores públicos, previa solicitud a la Dirección General competente en materia de vivienda y autorización de la misma.

**Artículo 16. Duración del régimen. Descalificación**

1. Las viviendas sujetas a regímenes de protección pública que se acojan a las medidas de financiación establecidas por este decreto tendrán un plazo de protección variable en función del régimen de protección al que se acojan.

Dicho plazo se computará desde la fecha de la calificación definitiva, y tendrá una duración de 30 años con carácter general, salvo excepciones:

- Las viviendas protegidas de precio concertado destinadas a venta, cuyo período de protección durará 15 años desde su calificación definitiva. No obstante, se mantendrán las condiciones del préstamo convenido mientras dure el plazo de éste y no se transmita la vivienda, una vez transcurridos los 15 años desde su calificación definitiva.

- Las viviendas protegidas destinadas a arrendamiento de renta concertada a 10 años, cuyo período de protección es igual al del préstamo.

El transcurso del plazo del período de protección, sin necesidad de declaración especial, determinará la extinción de cuantas limitaciones impone este régimen legal.

No cabrá la descalificación voluntaria de viviendas acogidas a las medidas de financiación establecidas en este decreto.

A fin de garantizar el cumplimiento de lo establecido en lo anteriormente expuesto, en las cédulas de calificación provisional y definitiva, así como la escritura de declaración de obra nueva, deberá constar el plazo de protección, así como la imposibilidad de descalificar la vivienda. Esta limitación deberá constar en el Registro de la Propiedad. ****[13]****

2. La ayuda para la adquisición protegida de las viviendas usadas, y de las definidas en el artículo 38.3 c) y d) de este decreto, implicará que los precios de venta en las siguientes transmisiones de aquellas estarán limitados a los precios máximos determinados conforme a lo establecido en el presente Decreto durante un período de 15 años desde la fecha de adquisición, en la forma regulada en el artículo 40.1 de este decreto. ****[14]****

3. Las viviendas sujetas a regímenes de protección pública destinadas a arrendamiento y arrendamiento con opción de compra tendrán una duración del régimen de protección determinado en cada caso.

**Artículo 17. Efectos del incumplimiento**

El incumplimiento de las condiciones establecidas en este decreto para cada una de las actuaciones protegidas objeto de ayudas financieras a la vivienda conllevará, en todo caso, además de las sanciones que correspondan de conformidad con lo dispuesto en el título V de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, la pérdida, en su caso, de la condición de préstamo convenido y la interrupción de la subsidiación otorgada, así como el reintegro a las administraciones concedentes de las cantidades satisfechas en concepto de ayudas financieras directas, incrementadas con los intereses legales desde su percepción, todo ello de acuerdo con lo dispuesto en la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones.

**Artículo 18. Inscripción en el Registro Valenciano de Vivienda con Protección Pública** ****[15]****

La inscripción de las promociones de viviendas acogidas a cualquier régimen de protección pública, tanto las destinadas a venta como a arrendamiento, en el citado Registro se efectuará automáticamente por la Dirección General competente en materia de vivienda, al obtener el promotor la calificación provisional.

**Artículo 19. Compras proindiviso y con carácter privativo**

1. Para la concesión de las ayudas económicas se exigirá el cumplimiento de los requisitos previstos en este decreto por todos los que figuren como adquirentes o adjudicatarios en la escritura pública de compraventa, computándose la renta de todos ellos, con independencia de quién aparezca como adquirente o adjudicatario en el documento privado y en la solicitud de ayudas económicas.

2. En el supuesto de régimen económico matrimonial de separación de bienes, y cuando la adquisición de la vivienda lo sea a título privativo de uno de los cónyuges, se tendrán en cuenta los ingresos de ambos y el resto de requisitos exigibles por la normativa, puesto que son constituyentes de una misma unidad familiar.

**Artículo 20. Solar a cambio de obra**

En los supuestos de cesión de solar a cambio de obra, se considerará primera transmisión a los efectos de la obtención de las ayudas financieras, la venta de las viviendas de protección pública así adquiridas, efectuada por el cedente del solar en favor de terceros, siempre que cumplan los plazos y condiciones que establece la normativa reguladora de este tipo de viviendas.

En relación con la acreditación del préstamo convenido, los adquirentes, en estos casos, se asimilarán a los que acceden a la vivienda mediante préstamo directo. No obstante, si la transmisión se produce en el mismo acto que la cancelación de la permuta, el adquirente se podrá subrogar en el préstamo convenido del promotor.

**Artículo 21. Condiciones para la calificación provisional cuando existen cargas financieras** **sobre el suelo donde se pretende llevar a cabo la promoción**

Podrá obtenerse calificación provisional de vivienda protegida de nueva construcción aunque exista un préstamo para la adquisición del solar donde se van a promover las viviendas protegidas siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

1. Que, de acuerdo con lo dispuesto en el capítulo II de este decreto, el préstamo para adquisición y/o urbanización del solar sea un préstamo convenido por tener la actuación de suelo la consideración de actuación protegida, por lo que se ajustará a los requisitos legalmente establecidos.

2. En caso de no tratarse de un préstamo convenido, si existe un préstamo para la adquisición del solar, se acreditará:

a) Que el préstamo tiene por objeto la adquisición del solar.

b) Que la entidad concedente de éste es una de las entidades que han suscrito convenio con el Ministerio de Vivienda, para la financiación del Plan de Vivienda.

c) Que la entidad financiera se compromete a reconvertir el préstamo, cuyo importe no podrá exceder del precio máximo del solar determinado según la disposición adicional novena de este decreto, en el préstamo convenido para la promoción de viviendas, una vez obtenida la calificación provisional.

Asimismo, una vez obtenida la calificación provisional, el promotor de la actuación tramitará la obtención del préstamo convenido a la promoción dentro de los plazos establecidos para ello, llevando a cabo la reconversión del préstamo del suelo, acreditando dicho extremo en el momento de la solicitud de la percepción de cantidades a cuenta, antes de transmitir las viviendas y en cualquier caso siempre antes de la concesión de la calificación definitiva.

CAPÍTULO II. Medidas de fomento para la urbanización de suelo para viviendas protegidas

**Artículo 22. Urbanización protegida de suelo y destino de éste** ****[16]****

1. Tendrán la consideración de actuaciones protegidas en materia de suelo las de urbanización éste, incluyendo la adquisición onerosa del suelo en las condiciones establecidas en el apartado 5 de este artículo y en el artículo 45.5 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, para su inmediata edificación, con destino predominante a la promoción de viviendas calificadas como protegidas.

2. A los efectos del apartado anterior, al menos el 50 por ciento de la edificabilidad residencial del ámbito de urbanización deberá destinarse a dicho uso. Se entenderá como ámbito de urbanización la unidad de ejecución o ámbito definido a efectos de la urbanización conjunta y sistemática de dos o más parcelas.

3. Podrán acogerse a las ayudas económicas establecidas en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, para las áreas de urbanización prioritaria de suelo aquellas actuaciones que sean objeto de acuerdo de la comisión bilateral de seguimiento a la que se refiere el artículo 78 c), de dicho Real Decreto, con participación del Ayuntamiento correspondiente, en las que se destine, al menos, el 75 por ciento de la edificabilidad resultante del ámbito de urbanización, a la promoción inmediata de viviendas calificadas como protegidas en el marco del Plan 2005-2008.

4. Cuando el suelo objeto de urbanización derive de patrimonios públicos de suelo, se considerará que dicho suelo constituye un ámbito de urbanización. Y, siempre que al menos el 50 por ciento de la edificabilidad residencial total se destine a viviendas protegidas para arrendamiento, o a viviendas calificadas o declaradas como de régimen especial o de promoción pública, se considerará que dicho suelo constituye un área de urbanización prioritaria de suelo. Esta afectación del suelo a dichas finalidades deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad.

A estos efectos, se podrán suscribir Acuerdos o Convenios con los Ayuntamientos, todo ello en concordancia con lo dispuesto en el artículo 262 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.

5. En las áreas de urbanización prioritaria de suelo, la actuación protegida podrá incluir la adquisición onerosa del suelo a urbanizar, siempre que el suelo aún no haya sido adquirido en el momento de la solicitud de las ayudas.

**Artículo 23. Requisitos para acceder a las ayudas financieras de suelo**

1. El promotor del suelo deberá cumplir los siguientes requisitos:

a) Acreditar previamente la propiedad del suelo, una opción de compra, un derecho de superficie o un concierto adecuado formalizado con quien tenga la titularidad del suelo o cualquier otro título o derecho que conceda facultades para efectuar la urbanización.

b) Suscribir el compromiso de iniciar, dentro del plazo máximo de tres años, por sí o mediante concierto con promotores de viviendas, la construcción de al menos un 50 por ciento de las viviendas protegidas de nueva construcción. El cómputo del plazo se iniciará a partir de la conformidad del Ministerio de Vivienda a la concesión de la subvención a la que se refiere el artículo siguiente, salvo que el planeamiento vigente o la legislación urbanística aplicable establezcan otro plazo diferente.

c) Adjuntar a la solicitud de ayudas financieras una memoria de viabilidad técnico-financiera y urbanística del proyecto, en la que se especificará la aptitud del suelo objeto de actuación para los fines perseguidos, junto con la correspondiente documentación que justifique o certifique el planeamiento urbanístico aprobado definitivamente por los órganos competentes; los costes de la actuación protegida, la edificabilidad residencial, y el número de viviendas a construir ya sean protegidas, según tipología y otras características que puedan dar lugar a la obtención de las subvenciones establecidas en el artículo 24.1 de este decreto, ya sean libres. Asimismo la memoria deberá contener la programación temporal pormenorizada de la urbanización y edificación, el precio de venta de las viviendas protegidas y demás usos previstos del suelo y el desarrollo financiero de la operación.

2. Para poder acogerse a la financiación correspondiente a las áreas de urbanización prioritaria, así como en el supuesto al que se refiere el artículo 22.4 de este decreto, será necesario que se formalice, en el marco de las comisiones bilaterales de seguimiento entre el Ministerio de Vivienda y la Conselleria competente en materia de vivienda de la Comunidad Valenciana, y con representación del Ayuntamiento en cuyo término se ubique la actuación de urbanización, un acuerdo, suscrito por las tres Administraciones, para cada actuación en cuestión. En este acuerdo, y conforme al número de objetivos y del volumen de recursos convenidos, se concretarán las condiciones de financiación y, en su caso, los compromisos y aportaciones financieras de las administraciones implicadas, así como el sistema de seguimiento del cumplimiento del plazo máximo establecido para la efectiva promoción de las viviendas protegidas objeto de subvención.

3. No se podrá obtener ayudas financieras para las actuaciones en materia de suelo reguladas en este decreto y en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, cuando la solicitud de esta sea presentada con posterioridad a la obtención del préstamo convenido correspondiente a las viviendas protegidas de nueva construcción a edificar en dicho suelo. Tampoco cabrá la obtención de ayudas financieras cuando la unidad de ejecución, o parte de esta, ya las hubiera recibido, incluso en el marco de planes estatales anteriores.

4. Deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad la afectación del suelo objeto de financiación a la finalidad establecida, por lo que se refiere a número de viviendas protegidas previstas, incluyendo sus tipologías y otras características que puedan dar lugar a la obtención de las subvenciones establecidas en el artículo 24.1 de este decreto.

5. Además de lo dispuesto en los apartados anteriores, para la obtención de las ayudas financieras, deberán cumplirse las siguientes condiciones:

a) Planeamiento urbanístico correspondiente al desarrollo del suelo aprobado.

b) Convenio con el Ayuntamiento donde se ubique el suelo o con los propietarios de éste en las condiciones que se determinen.

6. Una vez cumplidas todas las condiciones que se establecen en el presente artículo y en el anterior, el director general competente en materia de vivienda dictará la correspondiente Resolución de concesión de calificación provisional que dará derecho a optar al régimen de financiación previsto en el siguiente artículo de este decreto, de conformidad con el Real Decreto 801/05.

**Artículo 24. Subvenciones** ****[17]****

1. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 47 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, el Ministerio de Vivienda subvencionará al promotor, por cada vivienda protegida a construir en el ámbito de urbanización, con una cuantía fija, en función del porcentaje de viviendas protegidas previstas sobre el número total de viviendas a construir, así como por algunas características de las viviendas protegidas.

Dichas subvenciones tendrán las siguientes cuantías:

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
| *% de edificabilidad para   viviendas protegidas   sobre total edificabilidad* | *Cuantía general   (€/vivienda protegida)* | *Cuantía adicional por   cada vivienda protegida   < 70 m²* |
| > 50 < 75 | 1.300 | 500 |
| > 75 (Áreas de urbanización prioritaria) |  |  |
| – sin adquisición de suelo | 2.500 | 500 |
| – con adquisición de suelo | 2.800 | 500 |

El pago de estas subvenciones, destinadas directamente a quienes vayan a destinar suelo urbanizado a viviendas protegidas, se fraccionará en función del desarrollo y justificación de la inversión y de las disponibilidades presupuestarias del Ministerio de Vivienda.

2. Cuando la programación inicial establecida se modifique sin que la Conselleria competente en materia de vivienda, en el ámbito del convenio con el Ministerio de Vivienda, lo hayan autorizado, o cuando los retrasos en el cumplimiento de dicha programación, salvo causa justificada, pongan de manifiesto la imposibilidad de cumplir el plazo de construcción establecido en el artículo 23.1.b), será de aplicación lo establecido en el artículo 17 de este decreto respecto al incumplimiento.

CAPÍTULO III. Promoción y adquisición de viviendas protegidas de nueva construcción

**Artículo 25. Concepto**

Se entiende por viviendas protegidas de nueva construcción las que, destinadas a domicilio habitual y permanente, tengan una superficie útil máxima de 90 metros cuadrados, con excepción de las destinadas a familias numerosas o personas discapacitadas con movilidad reducida que se ajustarán en cuanto a su superficie a lo dispuesto en el artículo 6.e. de este decreto, cumplan los requisitos establecidos en la Ley 8/2004, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana y demás disposiciones que les son de aplicación y sean calificadas como tales por la Generalitat a través de la Dirección General competente en materia de vivienda y sus servicios territoriales, y sus destinatarios tengan unos ingresos familiares que no excedan de 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.

**Artículo 26. Tipos de viviendas protegidas de nueva construcción**

En función de los ingresos de los adquirentes y del tipo de financiación a que se acceda y del precio máximo de venta, que se ajustará a los coeficientes establecidos para las distintas modalidades en el artículo 14 de este decreto, las actuaciones protegidas de nueva construcción pueden ser:

a) Viviendas de protección oficial de régimen especial (VPORE): viviendas de nueva construcción calificadas a los efectos establecidos en el artículo 91.dos.6º de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, y destinadas exclusivamente a familias o personas individuales cuyos ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.

También tendrán esta consideración las viviendas calificadas como viviendas protegidas para arrendar, de renta básica, aunque únicamente a los efectos establecidos en el artículo 91 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, no siéndoles aplicable lo dispuesto en el artículo 32 de este decreto. ****[18]****

b) Viviendas protegidas de precio general (VPPG): viviendas de nueva construcción así calificadas por la Conselleria competente en materia de vivienda, cuyos adquirentes tengan unos ingresos familiares que no superen 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.

c) Viviendas protegidas de precio concertado (VPPC): viviendas así calificadas por la Conselleria competente en materia de vivienda cuyos adquirentes tengan unos ingresos familiares que no superen 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.

d)También serán viviendas protegidas de régimen especial, de precio general o de precio concertado las viviendas libres de nueva construcción destinadas a venta que sean así calificadas, a instancia del promotor, durante su construcción y hasta el primer año cumplido desde la expedición de la licencia de primera ocupación, el certificado final de obra o la cédula de habitabilidad, según proceda, siempre que cumplan los requisitos necesarios a tal efecto por lo que se refiere a superficie útil máxima, precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil y niveles máximos de ingresos de los adquirentes.

Solo a los efectos de la financiación convenida a los adquirentes, podrán calificarse viviendas individuales dentro de una promoción siempre que tanto éstas como los adquirentes reúnan los requisitos que la normativa vigente establezca para acceder a los planes de vivienda.

En este supuesto, el comprador podrá solicitar el préstamo directo y las ayudas que le correspondan, y la calificación de protección pública se limitará a reconocer que se cumplen los límites establecidos para precio y superficie.

Las viviendas así calificadas estarán sometidas a lo dispuesto para vivienda protegida en el último párrafo del artículo 62 de la Ley 8/2004, referido a las actuaciones con protección pública de vivienda usada o rehabilitada, lo que figurará claramente en la Calificación que será única, y se trasladará a los documentos en los que se formalice la compraventa, contrato o escritura.

Únicamente podrán acogerse a la calificación de viviendas individuales a que se refieren los tres párrafos anteriores, las viviendas correspondientes a promociones que justifiquen que las obras estaban iniciadas con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto.

Para la obtención de la calificación de protección pública el promotor, junto con la nota simple registral de la vivienda, deberá aportar el contrato de compraventa del adquirente para su visado, así como la documentación relativa al cumplimiento de los requisitos para acceder a la vivienda protegida y a la financiación convenida, en su caso. Asimismo, deberán garantizarse mediante aval las cantidades entregadas anticipadamente. ****[19]****

**Artículo 27. Promociones para uso propio**

Cuando se trate de promociones de vivienda para uso propio, el precio máximo de adjudicación, o valor de la edificación sumado al del suelo que figure en la declaración de obra nueva, en caso de promoción individual, tendrán los límites establecidos en el artículo 14 e incluirán el conjunto de los pagos que efectúe el promotor individual, el cooperativista o comunero que sean imputables al coste de la vivienda, por ser necesarios para llevar a cabo la promoción y la individualización física y jurídica de ésta, incluyendo en su caso, los honorarios de la gestión.

Se entenderá por gastos necesarios los de escrituración e inscripción del suelo y los de la declaración de obra nueva y división horizontal así como los del préstamo hipotecario, seguros de percepción de cantidades a cuenta y otros análogos. No tendrán tal consideración las aportaciones al capital social, las cuotas sociales ni las de participación en otras actividades que pueda desarrollar la cooperativa o comunidad de propietarios.

**Artículo 28. Garajes, trasteros y anejos** ****[20]****

1. Cuando la promoción incluya garajes o trasteros, con independencia de que estén o no vinculados a la vivienda, el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de los mismos, que figurará asimismo en la calificación provisional de la vivienda, no podrá exceder del 60 por ciento del precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de esta.

El precio máximo total de venta para la obtención de las ayudas incluirá, en su caso, el de un trastero y el de un garaje vinculados. A los efectos de precio y financiación, sólo serán computables como máximo 8 metros cuadrados de superficie útil de trastero y 25 metros cuadrados de superficie útil de garaje, con independencia de que su superficie real sea superior.

2. Cuando las viviendas protegidas de nueva construcción sean promovidas por promotores individuales para uso propio en el medio, zona o municipio rural, según se establece en el artículo 3 de la Ley 45/2007, de 13 de diciembre, para el desarrollo sostenible del medio rural, podrán incluir, además de garajes y trasteros, anejos para las actividades económicas a las que se refiere el artículo 2.2 de dicha Ley. En este supuesto, el valor máximo de la edificación sumado al del suelo que figure en la declaración de obra nueva, por metro cuadrado de superficie útil, de todas estas dependencias vinculadas o no a la vivienda, no podrá exceder del 60 por ciento del precio máximo de venta por metro cuadrado útil de la vivienda. Dicho precio figurará en la calificación provisional de la vivienda.

A los efectos de determinación de dicho valor máximo total se incluirá, en su caso, además de un garaje y un trastero, bajo las condiciones generales al efecto, el de uno de dichos otros anejos, vinculado en proyecto y registralmente a la vivienda objeto de financiación, computando, como máximo, 25 metros cuadrados de superficie útil, con independencia de que su superficie real sea superior. ****[21]****

**Artículo 29. Financiación a la promoción de las viviendas**

1. Los promotores de viviendas de nueva construcción calificadas provisionalmente como protegidas que estén destinadas a la venta, podrán obtener, además de las ayudas en forma de suelo ya urbanizado, o destinadas a este propósito, a que se refiere el capítulo II de este decreto, préstamos convenidos que se otorgarán conforme a las condiciones establecidas en los artículos 9 y 44 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio.

2. El préstamo tendrá un plazo de amortización de veinticinco años, o mayor, previo acuerdo con la entidad prestamista. El préstamo estará precedido, en el caso de los préstamos al promotor para uso propio, de un período de carencia cuya duración máxima será de tres años desde la formalización del préstamo, ampliable hasta cuatro años cuando medien circunstancias que a juicio de los servicios territoriales competentes en materia de vivienda, así lo aconsejen, siempre que se cuente con el acuerdo de la entidad prestamista. ****[22]****

**Artículo 30. Requisitos para acceder en propiedad a la vivienda**

Para acceder en propiedad a las viviendas protegidas de nueva construcción a las que se refiere el presente capítulo, los adquirentes de las mismas deberán reunir los siguientes requisitos:

a) Ingresos familiares que no superen los límites que establece el artículo 26 del presente Decreto y que cumplan el requisito de ingresos mínimos, a tenor de lo dispuesto en el artículo 12 de éste. ****[23]****

b) No ser titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o de disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección pública, salvo en caso de ocupación temporal de esta por motivo de realojamientos bajo control de organismos públicos, a que se refiere el artículo 15.1 de este decreto.

c) No ser titulares de una vivienda libre, cuando el valor de esta, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, exceda del 40 por ciento del precio máximo total de venta de la vivienda objeto de la actuación protegida. Este valor se elevará al 60 por ciento en los siguientes supuestos:

1. Cuando se trate de familias numerosas y necesitaran adquirir una vivienda de mayor superficie por el incremento del número de miembros de su unidad familiar.

2. En el caso de personas mayores de 65 años, de las personas con discapacidad o de víctimas de la violencia de género o del terrorismo.

3. En caso de traslado de domicilio a otra localidad, cuando se trate de familias con ingresos familiares corregidos de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 12 de este decreto, que no excedan de 1,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.

d) Los extranjeros no comunitarios deberán disponer de tarjeta de residencia permanente en vigor para acceder a la propiedad de la vivienda en cualquiera de sus modalidades. ****[24]****

**Artículo 31. Requisitos para acceder a las ayudas financieras**

1. Para obtener las ayudas financieras destinadas a acceder en propiedad a las viviendas protegidas de nueva construcción, los solicitantes, además de las contempladas en el artículo anterior, y en el artículo 6 de este decreto, deben cumplir las siguientes condiciones:

a) Tener unos ingresos familiares que no excedan de 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, para poder obtener préstamos convenidos.

b) Tener unos ingresos familiares que no excedan de 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples y cumplir las condiciones de primer acceso, para ser beneficiarios de las subvenciones o cheque acceso a la vivienda de la Generalitat.

c) Tener unos ingresos familiares que no excedan de 3,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples para ser beneficiarios de ayudas económicas directas y acogerse al sistema específico de ayudas financieras para el primer acceso a la vivienda en propiedad. ****[25]****

2. Además de los requisitos relativos a los ingresos familiares establecidos en el apartado anterior, los solicitantes no pueden haber obtenido previamente ayudas financieras para adquisición de vivienda, al amparo de planes de vivienda, durante los diez años anteriores a la solicitud actual de esta. Se entenderá que se ha obtenido ayudas financieras a la vivienda, a los efectos de este decreto, cuando se haya formalizado el préstamo convenido.

No obstante, no será preciso cumplir esta condición:

a) Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras a la vivienda se deba a la adquisición de una vivienda para destinarla a residencia habitual y permanente, en otra localidad, como consecuencia del cambio de residencia del titular.

b) Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras a la vivienda se deba a un incremento del número de miembros de la unidad familiar para adquirir una vivienda por parte de una familia numerosa, con mayor superficie útil de la que tenía.

c) Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras se produzca por la necesidad de una vivienda adaptada a las condiciones de discapacidad sobrevenida de algún miembro de la unidad familiar del solicitante.

En los tres supuestos, será necesaria la previa cancelación del préstamo convenido anteriormente obtenido. Respecto de las ayudas económicas directas, se podrá optar por devolver las ayudas o por percibir la diferencia si procediera.

d) Cuando se cumplan los supuestos de no disposición de los derechos de uso o disfrute de la vivienda o de valor determinado de la misma, a que se refiere el artículo 12, o bien por pérdida de la titularidad de la vivienda debida a extinción de condominio como consecuencia de una separación o divorcio de la pareja administrativamente reconocida como tal, cuando la vivienda se adjudica a la otra parte.

En los tres primeros supuestos, será necesaria la previa cancelación del préstamo convenido anteriormente obtenido. Respecto de las ayudas económicas directas, se podrá optar por devolver las ayudas o por percibir la diferencia si procediera. ****[26]****

**Artículo 32. Viviendas de protección oficial de régimen especial. Requisitos**

1. Las viviendas protegidas podrán ser calificadas como viviendas de protección oficial de régimen especial a los efectos establecidos en el artículo 91.2.6 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, en aquellas actuaciones promovidas para venta o adjudicación, cuando concurran las siguientes circunstancias:

a) Que los destinatarios tengan ingresos familiares que no excedan de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.

b)Que el procedimiento de selección de los compradores o adjudicatarios se efectúe de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 95 del Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprobó el Reglamento de Protección Pública a la Vivienda, modificado por el artículo 3 de este decreto. ****[27]****

c) Que cumplan las exigencias de las disposiciones generales reguladas en el capítulo I de este decreto.

d) Que su precio por metro cuadrado útil no exceda del establecido en el artículo 14 de este decreto.

Con la solicitud de calificación definitiva deberá justificarse el cumplimiento de los requisitos recogidos en este apartado.

2. Cuando las actuaciones se desarrollen sobre suelos cedidos de forma gratuita a promotores, para la promoción de viviendas de nueva construcción, procedentes de patrimonios municipales o públicos o procedentes de actuaciones de renovación urbana, en las condiciones que reglamentariamente se establezcan conforme a la legislación vigente, deberá justificarse suficientemente el coste de la promoción a efectos de la determinación del precio de venta de las viviendas.

3. No podrán calificarse como viviendas de protección oficial de régimen especial las promociones para uso propio, salvo que excepcionalmente y por motivos justificados de carácter social, se autorice mediante resolución del director general competente en materia de vivienda, y siempre de acuerdo con los informes técnicos que correspondan.

**Artículo 33. Ayudas financieras con cargo a los Presupuestos del Ministerio de la Vivienda**

1. El Ministerio de Vivienda subsidiará los préstamos convenidos obtenidos por los compradores de viviendas protegidas de nueva construcción para venta, de régimen especial y de precio general, acogidos al sistema de financiación para primer acceso a la vivienda en propiedad, en la cuantía y por los períodos que establece el artículo 23 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio.

Dichas cuantías son las siguientes:

a) 82 euros al año, por cada 10.000 euros de préstamo, durante un máximo de 10 años, cuando los ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.

b) 48 euros al año, por cada 10.000 euros de préstamo, durante un máximo de 5 años, cuando los ingresos familiares sean superiores a 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples y no excedan de 3,5 veces dicho Indicador

c) Cuando se trate de una familia numerosa, la cuantía fija de subsidiación correspondiente en cada caso se incrementará durante los primeros cinco años del período de amortización del préstamo convenido, en una cuantía anual por cada 10.000 euros de préstamo, de 50 euros, si los ingresos familiares no exceden de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, o de 30 euros, si dichos ingresos superan 2,5 veces, pero no exceden de 3,5 veces el citado Indicador.

El período de duración de la subsidiación, la prórroga de esta y la compatibilidad con la ayuda estatal directa, se ajustarán a lo dispuesto en el artículo 23 del Real Decreto 801/2005.

2. Asimismo concederá la ayuda estatal directa a la entrada en los términos y cuantía regulados por los artículos 24 y 25 del citado Real Decreto, y mediante el procedimiento de abono que se establece en el artículo 26 de éste.

Dichas ayudas serán las siguientes:

|  |  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Ingresos | Tipo ayuda | Singular A   (+ 1.000) | Singular B   (+ 550) | Singular C   (+ 300) | Resto de zonas |
| IFP < 2,5 | Genérica | 8.000 | 7.550 | 7.300 | 7.000 |
| IFP < 3,5 | Genérica | 5.000 | 4.550 | 4.300 | 4.000 |

Estas ayudas se incrementarán en 900 euros cuando se acrediten circunstancias especiales.

Se consideran circunstancias especiales:

a) Familias monoparentales.

b) Unidades familiares en la que haya personas con discapacidad en las condiciones establecidas en la legislación sobre el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

c) Unidades familiares cuyo solicitante sea mayor de 65 años o tengan a su cargo a alguna persona de esa edad.

d) Unidades familiares en las que, entre sus miembros, haya víctimas de la violencia de género o del terrorismo.

e) Los afectados por las Áreas de Remodelación Urbana y otros colectivos en situación o riesgo de exclusión social o que pertenezcan a otros grupos calificados por la Generalitat como de protección preferente. ****[28]****

3. Cuando se trate de familias numerosas, la cuantía de la Ayuda Estatal Directa a la entrada se modificará para los mismos tramos de ingresos en las siguientes cuantías:

|  |  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Ingresos | Numero de hijos | Singular A   (+ 1.000) | Singular B   (+ 550) | Singular C   (+ 300) | ZONAS |
| IFP < 2,5 | 3 | 11.000 | 10.550 | 10.300 | 10.000 |
| 4 | 11.600 | 11.150 | 10.900 | 10.600 |
| 5 o más | 12.200 | 11.750 | 11.500 | 11.200 |
| IFP < 3,5 | 3 | 8.000 | 7.550 | 7.300 | 7.000 |
| 4 | 8.600 | 8.150 | 7.900 | 7.600 |
| 5 o más | 9.200 | 8.750 | 8.500 | 8.200 |

IFP: Ingresos Familiares Ponderados. ****[29]****

4. En el supuesto de jóvenes, las ayudas serán las que establece el artículo 79, apartados 1 y 2 de este decreto. ****[30]****

**Artículo 34. Ayudas financieras con cargo a los Presupuestos de la Generalitat** ****[31]****

1. La Generalitat, con cargo a sus presupuestos, concederá a los adquirentes en la modalidad de primer acceso de viviendas protegidas de nueva construcción, ya sean de régimen especial, de precio general o de precio concertado, y sean solicitantes de ayudas cuyos ingresos familiares no superen en número de veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples señalados en la tabla y reúnan las demás condiciones exigidas legalmente, una ayuda económica, llamada «cheque acceso a la vivienda», destinada a sufragar parcialmente el pago a cuenta al que ascienda la entrada o el precio de la vivienda, así como los gastos de constitución del préstamo hipotecario convenido.

2. Con carácter general, la cuantía de dichas ayudas será:

|  |  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Ingresos | TIPO  AYUDA | ATPMS A | ATPMS B | ATPMS C | ZONA |
| IFP < 1,5 | básica | 10.000 | 9.550 | 9.300 | 9.000 |
| IFP < 2,5 | básica | 6.000 | 5.550 | 5.300 | 5.000 |
| IFP < 3,5 | básica | 2.500 | 2.050 | 1.800 | 1.500 |

3. Además, también podrán obtenerse ayudas complementarias con cargo a los Presupuestos de la Generalitat cuando los ingresos familiares no excedan de 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples en los siguientes supuestos:

- Familias numerosas: 4.000, 5.000 o 6.000 euros, dependiendo de que el número de hijos sea de tres, cuatro, o cinco o más.

- Circunstancias especiales de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 33 de este decreto: 3.000 euros.

Las ayudas complementarias que se contemplan en este apartado son acumulables a las que se establecen con carácter básico en el presente artículo, e incompatibles entre sí, de modo que, cuando concurran en una misma unidad familiar más de una de las circunstancias contempladas en este apartado, para el cálculo de la subvención se tendrá en cuenta la más favorable.

4. En el supuesto de jóvenes, se establece una ayuda complementaria específica, que es compatible con cualquier otra ayuda básica o complementaria de las reguladas por este artículo, y será la que establece el artículo 79, apartado 4, de este decreto.

**Artículo 35. Concesión de las ayudas financieras de la Generalitat**

1. La concesión de las ayudas de la Generalitat, previa acreditación de los requisitos establecidos, se efectuará de acuerdo con las siguientes condiciones:

a) Cuando se trate del promotor para uso propio, una vez obtenida la calificación definitiva.

b) En el caso de adquirentes y adjudicatarios cuando, obtenida la calificación definitiva, se aporte la escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad que acredite la transmisión de la vivienda y el certificado municipal de empadronamiento en ella. También podrá aportarse nota simple o certificación registral que refleje los datos de la transmisión.

El plazo para solicitar las ayudas será de doce meses desde la formalización de la escritura.

2. La suma de las ayudas financieras concedidas no podrá exceder del precio legal máximo de la vivienda objeto de las mismas, y si así fuera, se detraerá la correspondiente a la de la Generalitat.

3. A tenor de lo dispuesto en el artículo 17.3.e) de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, en relación con los criterios objetivos para el otorgamiento de las ayudas, se tendrá en cuenta, en su caso, la prelación en la presentación de las solicitudes, de acuerdo con el número de orden que conste en el registro de entrada.

4. La cuantía de la subvención al adquirente podrá ser abonada al promotor de la vivienda, si se descuenta del precio de venta de esta y siempre que así se refleje en la escritura correspondiente.

**Artículo 36. Anticipo del pago de las ayudas financieras de la Generalitat**

1. Los beneficiarios de las ayudas con cargo a los Presupuestos de la Generalitat podrán solicitar el anticipo de las mismas a las entidades de crédito con las que la Generalitat haya suscrito convenio estableciendo dicho supuesto.

2. Cada solicitud irá acompañada de la previa resolución administrativa concediendo las ayudas a que se refiere el apartado anterior.

3. Una vez acreditada por el interesado la citada resolución administrativa, las entidades de crédito podrán tramitar y conceder el anticipo de las ayudas financieras.

4. La Generalitat podrá en todo momento supervisar o inspeccionar las gestiones realizadas por las entidades de crédito, por medio de los correspondientes servicios económicos de la Conselleria competente en materia de vivienda.

**Artículo 37. Segundas y posteriores transmisiones**

1. El precio máximo de venta, por metro cuadrado de superficie útil, en segundas y ulteriores transmisiones, de una vivienda de protección pública no podrá exceder 2 veces el precio de venta inicial de la vivienda, una vez actualizado mediante la aplicación de la variación porcentual del Índice Nacional General del Sistema de índices de Precios al Consumo registrada desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o ulterior transmisión de que se trate, entendiendo como precio inicial de la vivienda el del módulo vigente en el momento de la calificación definitiva.

2. Este sistema de precios máximos de venta será de aplicación mientras dure el régimen legal de protección y se ajustará a lo dispuesto en el artículo 14 de este decreto.

3. No obstante lo establecido en los apartados anteriores, tanto en el supuesto de segundas o posteriores transmisiones, como en el de primera transmisión, cuando transcurrido un año desde la calificación definitiva, no hayan sido vendidas, no se podrá aplicar la actualización prevista en el apartado primero de este artículo hasta que no hayan transcurrido cinco años desde dicha calificación definitiva.

En estos supuestos, el precio máximo de venta será el vigente en el momento del contrato de venta, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 14 de este decreto.

CAPÍTULO IV. Viviendas existentes o usadas

**Artículo 38. Concepto y ámbito**

1. Concepto. Son las viviendas libres o protegidas cuya adquisición, en segunda o posterior transmisión, se considera protegida previo el cumplimiento de determinadas condiciones, y cuyo precio de venta, en siguientes transmisiones, está limitado durante los plazos establecidos en el presente Decreto.

2. Ámbito. A efectos de este decreto se considera adquisición protegida de viviendas usadas la efectuada a título oneroso, de viviendas en segunda o posteriores transmisiones, y en las condiciones establecidas en este capítulo.

3. Podrán obtener las mismas ayudas financieras que las viviendas usadas a que se refiere este artículo, las siguientes modalidades de viviendas:

a) Viviendas sujetas a regímenes de protección pública, adquiridas en segunda o posterior transmisión.

A estos efectos, se considerarán segundas transmisiones, las que tengan por objeto viviendas protegidas que se hubieran destinado con anterioridad a arrendamiento, y se realice transcurrido el plazo exigido por la normativa del plan de financiación al que se acogió la vivienda, o, en su defecto, transcurridos al menos diez años desde la calificación definitiva.

b) Viviendas adquiridas en primera transmisión y sujetas a regímenes de protección pública, con superficie de hasta 120 metros cuadrados, a las que se refiere el artículo 6, 2 a) de este decreto, cuando haya transcurrido un plazo de un año como mínimo desde la fecha de la calificación o declaración definitiva de las mismas, y no hubieran sido adquiridas por las familias numerosas o, en su caso, por los discapacitados con movilidad reducida, a las que se destinaban.

c) Viviendas libres de nueva construcción, adquiridas cuando haya transcurrido un plazo de un año como mínimo entre la expedición de la licencia de primera ocupación, el certificado final de obra o la cédula de habitabilidad, según proceda, y la fecha del contrato de opción de compra o de compraventa. ****[32]****

d) Viviendas rurales usadas, no aisladas, en núcleos urbanos y con servicios urbanísticos, con una superficie útil que no exceda de 120 metros cuadrados y sean adquiridas en municipios o núcleos de población que no superen los 2000 habitantes de derecho.

**Artículo 39. Precios máximos**

1. El precio máximo de venta de las viviendas usadas, por metro cuadrado de superficie útil, será el que establece el artículo 14 para esta modalidad.

2. Si la vivienda tuviera un garaje o un trastero, estén o no vinculados a la vivienda, el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de los mismos no podrá exceder del 60 por ciento del precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de esta.

A efectos de determinación del precio máximo total de venta, sólo serán computables como máximo 8 metros cuadrados de superficie útil de trastero y 25 metros cuadrados de superficie útil de garaje, con independencia de que su superficie real sea superior.

Los criterios de medición de superficie para la determinar precios máximos, serán los que se utilicen para las viviendas protegidas de nueva construcción.

3. El precio máximo de venta de las viviendas acogidas a algún régimen de protección pública será el que corresponda según las normas específicas que les sean de aplicación, siempre que su precio de venta no exceda de los máximos establecidos en el número anterior de este artículo.

Para aquellas viviendas que se hubieran destinado anteriormente a arrendamiento a 10 o 25 años, transcurrido el plazo inicial de 10 años, se podrán vender de acuerdo con las condiciones que sean de aplicación. El precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil será de 2 veces el precio máximo legal de referencia correspondiente al momento de su calificación provisional, una vez actualizado mediante la aplicación de la variación porcentual del Índice de Precios de Consumo. ****[33]****

4. El precio máximo de venta de las viviendas a que se refieren las letras b), c), y d) del artículo 38.3 de este decreto, será el mismo que corresponda a una vivienda libre usada acogida a lo prevenido en esta misma norma, en la misma ubicación, en el momento de la compra. No obstante, a efectos de financiación sólo se computarán 90 metros cudrados útiles.

5. Lo dispuesto en el artículo 28.2 de este decreto será aplicable a las viviendas usadas en zonas rurales, a que se refiere el artículo 38.3.d) del mismo, siempre que hayan sido definidas como se indica en dicho artículo 28.2. ****[34]****

**Artículo 40. Segundas y posteriores transmisiones**

1. A efectos de segundas y posteriores transmisiones de las viviendas usadas, acogidas a este decreto, y de las demás viviendas a que se refieren las letras c), y d) de su artículo 38.3 de este capítulo, se aplicarán, en cuanto a los precios máximos de venta, los mismos criterios aplicables a las viviendas protegidas de nueva construcción, excepto lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 37 de este decreto, y durante el período establecido en el artículo 16.2 de este decreto, es decir, 15 años. Cuando se trate de las viviendas a las que se refiere el número 38.3.a) de este decreto, serán de aplicación sus normas específicas.

2. Los contratos de compraventa de las viviendas usadas a que se refiere este artículo deberán aportarse para su visado en los servicios territoriales competentes en materia de vivienda, a fin de verificar el cumplimiento de los requisitos exigidos legalmente.

3. Asimismo, las escrituras de compraventa se inscribirán en el Registro de la Propiedad, constando mediante nota marginal las limitaciones legales que, en su caso, le sean aplicables.

**Artículo 41. Tipos de financiación y requisitos para la obtención**

1. Los préstamos convenidos a los compradores de viviendas usadas tendrán las mismas características que los correspondientes a los préstamos directos de compradores de viviendas protegidas de nueva construcción, salvo en los supuestos contemplados en el artículo 38. 3.b) y d) de este decreto, en los que podrán obtenerse los préstamos convenidos correspondientes a 90 metros cuadrados útiles, con independencia de que la superficie real, dentro del límite establecido en dicho artículo, sea mayor.

2. Para la obtención de los préstamos a que se refiere el apartado anterior, se cumplirán los siguientes requisitos:

a) Que se haya celebrado contrato de opción de compra o de compraventa, debidamente visado por el órgano administrativo competente, acreditativo del cumplimiento de los requisitos y condiciones necesarios para obtener las ayudas financieras a la vivienda.

b) Si el vendedor hubiese recibido un préstamo convenido para esta vivienda, deberá cancelarlo previa o simultáneamente a la formalización del préstamo al comprador, salvo en el supuesto contemplado en el artículo 70.2.b) del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio.

c) Que entre la celebración del contrato de opción de compra o de compraventa y la solicitud del visado del mismo por el órgano competente no hayan transcurrido más de cuatro meses.

d) El plazo de validez del visado para solicitar a la entidad financiera el préstamo convenido será de seis meses desde su otorgamiento.

3. Los tipos de financiación, los requisitos para acceder a la propiedad de la vivienda, los requisitos para acceder a las ayudas financieras que correspondan y el procedimiento de concesión de dichas ayudas, se ajustarán a lo establecido para las viviendas protegidas de nueva construcción.

4. Asimismo, la subsidiación de los préstamos convenidos y la ayuda estatal directa a la entrada serán las que establece el artículo 30 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio. Las ayudas con cargo a los Presupuestos de la Generalitat serán las establecidas en el artículo 34 de este decreto.

CAPÍTULO V. Arrendamiento con opción a compra. ****[35]****

**Artículo 42. Destinatarios** ****[36]****

1. Serán destinatarios de los beneficios establecidos en este decreto para las viviendas promovidas en régimen de arrendamiento con opción a compra los inquilinos de viviendas así calificadas para arrendamiento, a 10 o 25 años, de renta básica o renta concertada, en las condiciones establecidas en este capítulo y que reúnan los siguientes requisitos:

a) Cumplir los requisitos establecidos para los inquilinos de viviendas protegidas en el momento de la contratación del alquiler, con las condiciones establecidas para la modalidad a la que se acoja la vivienda.

b) Destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente.

c) Que la duración del plazo del contrato de arrendamiento pactada con el inquilino se ajuste al plazo de 10 años desde la calificación definitiva, y que así conste en el contrato. No obstante, si el contrato se rescindiese con anterioridad a dicho período por alguna de las causas establecidas en la normativa vigente en materia de arrendamiento, deberá mantenerse el destino a arrendamiento durante los años restantes, hasta el décimo desde la calificación definitiva inclusive. Para aquellas promociones de viviendas destinadas a arrendamiento a 25 años, el número de viviendas ofrecidas en venta a los 10 años no superará el límite fijado en el 50 por ciento.

2. El inquilino podrá ejercitar la opción de compra una vez transcurridos 10 años desde la calificación definitiva de la vivienda, si hubieran permanecido ininterrumpidamente en la vivienda durante cinco años al menos. A tenor de ello, en el contrato de arrendamiento donde consta la opción de compra deberá recogerse la fecha de calificación definitiva.

El inquilino durante los tres meses anteriores al transcurso de los diez años desde la calificación definitiva deberá manifestar fehacientemente su intención de ejercer la opción de compra de la vivienda.

3. Los inquilinos podrán acogerse a las ayudas reguladas para la adquisición de viviendas usadas en el momento en que se ejerza la opción de compra.

**Artículo 43. Precio de venta y renta** ****[37]****

El precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas protegidas de nueva construcción, y de las provenientes de la rehabilitación de un edificio completo, acogidas al presente Decreto, para su cesión en arrendamiento con opción de compra, será de 2 veces el precio máximo legal de referencia establecido en este decreto, correspondiente al momento de su calificación provisional, una vez actualizado mediante la aplicación de la variación porcentual del Índice de Precios de Consumo, Índice General, registrada desde la fecha de la calificación provisional hasta la de venta, y minorado en un 55 por ciento de las cantidades entregadas en concepto de arrendamiento por el inquilino que ejercite dicha opción.

En el supuesto de jóvenes, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 79 de este decreto, la minoración a que se refiere el párrafo anterior será del 60 por ciento.

**Artículo 44. Cheque opción compra. Cuantía** ****[38]****

1. Las ayudas al inquilino que adquiere la vivienda, si procedieran dichas ayudas, se solicitarán y concederán una vez ejercida la opción de compra sobre la vivienda y su cuantía se ajustará a lo dispuesto para la compra de vivienda usada, vigente en el momento de la compra.

2. Para obtener las ayudas financieras, el beneficiario deberá justificar que reúne los requisitos establecidos por la normativa fijada para vivienda usada, o figura similar, en el momento de la compra.

3. Cuando se trate de viviendas protegidas de nueva construcción, y el inquilino cumpla los requisitos establecidos en el artículo 68 de este decreto, podrá optar mientras está en régimen de arrendamiento, y durante el período que la normativa establece, al apoyo económico al inquilino contemplado en dicho artículo.

**Artículo 45. Subvención al promotor y obligación de inscribir en el Registro de Viviendas con Protección Pública** ****[39]******)**

1. Los promotores que promuevan viviendas para arrendamiento en cualquiera de sus modalidades con opción a compra en los términos previstos en este capítulo, podrán optar, por una sola vez, a una subvención cuya cuantía será de 3.000 euros a cargo de los Presupuestos de la Generalitat, por cada contrato de arrendamiento con opción a compra que se inscriba en el Registro de la Propiedad, previamente visado por los servicios territoriales competentes en materia de vivienda, complementaria de las ayudas a la promoción en arrendamiento.

2. Para obtener la referida subvención, deberá cumplir los siguientes requisitos:

a) Las viviendas se destinarán a arrendamiento durante diez años, independientemente del plazo del destino de la promoción. La prohibición de cederlas por cualquier título distinto deberá constar en la escritura de declaración de obra nueva y división horizontal, y esta limitación se inscribirá como nota marginal en el Registro de la Propiedad.

La limitación será cancelada cuando el inquilino ejercite la opción de compra. Si no se ejercitase dicha opción, la cancelación se producirá una vez vencido el plazo de diez años, que se contará desde la fecha de la calificación definitiva, quedando liberadas dichas viviendas de dicha opción y pasando a tener las limitaciones propias de su régimen y modalidad.

b) En los contratos de arrendamiento se recogerá la opción a compra y sus cláusulas se ajustarán a lo establecido en este capítulo.

c) Para poder percibir el importe de la subvención correspondiente deberá aportarse la inscripción en el Registro de la Propiedad del contrato de arrendamiento con opción de compra a favor del inquilino, debidamente visado por el Servicio Territorial competente en materia de vivienda. La inscripción se realizará en la forma regulada por la legislación registral.

3. La prohibición de cesión a que se refiere el apartado 2.a) de este artículo no será aplicable en el supuesto regulado en el artículo 58.5 de este decreto, que se regirá por lo dispuesto en dicho artículo para la enajenación de las promociones a otros titulares.

CAPÍTULO VI ****[40]****

CAPÍTULO VII. Medidas para el fomento del alquiler

**Artículo 50. Actuaciones protegidas en materia de arrendamiento**

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 2 de este decreto, son actuaciones protegidas en materia de arrendamiento las siguientes:

a) La promoción de viviendas protegidas de nueva construcción para arrendar, incluyendo las viviendas así calificadas, provenientes de la rehabilitación de edificios completos, las destinadas preferentemente a jóvenes; y la cofinanciación de la promoción para arrendamiento de viviendas protegidas de promoción pública.

b) La recuperación del parque residencial existente para su incorporación al mercado inmobiliario, mediante el apoyo a quienes pongan en alquiler viviendas usadas y libres, propias, o a quienes las adquieran para tal finalidad.  

c) El apoyo económico a los inquilinos de las viviendas arrendadas en las condiciones establecidas en el presente Decreto y en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio. ****[41]****

Sección 1ª. Viviendas protegidas de nueva construcción con destino a arrendamiento

**Artículo 51. Modalidades** ****[42]****

Se entiende por viviendas protegidas de nueva construcción destinadas a arrendamiento las que, destinadas a domicilio habitual y permanente de sus destinatarios, tengan una superficie útil máxima de 90 metros cuadrados, cumplan los requisitos establecidos en la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, y demás disposiciones que les son de aplicación, y sean calificadas como tales por la Generalitat a través de la Dirección General competente en materia de vivienda y sus servicios territoriales, y sus destinatarios tengan unos ingresos familiares que no excedan de 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. Se asimilarán a éstas las viviendas así calificadas, provenientes de la rehabilitación de edificios completos para destinarlas a arrendamiento.

También serán viviendas protegidas para arrendamiento las promociones de viviendas

libres de nueva construcción que sean así calificadas, en la modalidad que corresponda, de renta básica o concertada, a instancia del promotor, durante su construcción y hasta el primer año cumplido desde la expedición de la licencia de primera ocupación, el certificado final de obra o la cédula de habitabilidad, según proceda, siempre que cumplan los requisitos necesarios a tal efecto por lo que se refiere a superficie útil máxima, precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil y niveles máximos de ingresos de los usuarios de las viviendas.

En función del tipo de financiación a que se acojan y del plazo durante el que se destinen a arrendamiento, las actuaciones protegidas de nueva construcción destinada a arrendamiento pueden ser:

1. En función del tipo de financiación:

- Viviendas protegidas para arrendar de renta básica, cuyo precio máximo legal de referencia por metro cuadrado de superficie útil, en el momento de la celebración del contrato de arrendamiento, no exceda del establecido en el artículo 14 para viviendas protegidas de precio general.

- Viviendas protegidas para arrendar de renta concertada, cuyo precio máximo legal de referencia por metro cuadrado de superficie útil, en el momento de la celebración del contrato de arrendamiento, no exceda del establecido en el artículo 14 para viviendas protegidas de precio concertado.

Si la vivienda tuviera garaje, trastero o ambos, se aplicará, a los efectos de sus precios máximos legales de referencia, así como para la determinación del precio máximo legal total, lo establecido en el artículo 28 de este decreto.

2. En función del plazo durante el que se destinen a arrendamiento.

Las viviendas protegidas de nueva construcción para su cesión en arrendamiento deberán estar vinculadas a dicho régimen de uso durante un periodo mínimo de 10 o 25 años.

**Artículo 52. Renta máxima**

1. Las rentas máximas anuales de las viviendas promovidas con destino a arrendamiento serán un porcentaje del precio máximo legal total de referencia calculado según la duración del período de amortización del préstamo, del modo siguiente:

a) La renta anual máxima inicial en las viviendas para alquilar a 10 años será, el 5,5 por ciento del precio máximo legal determinado según el artículo 51 de esta Decreto.

b) La renta anual máxima inicial en las viviendas para alquilar a 25 años será el 4,5 por ciento del precio máximo legal determinado según el artículo 51 de este decreto.

La renta resultante deberá figurar en el contrato de arrendamiento, que será visado por la conselleria competente en materia de vivienda sin que pueda superar, por metro cuadrado de superficie útil, el precio máximo determinado de acuerdo con el presente Decreto, vigente en el momento de formalizar el contrato de arrendamiento en vigor en cada momento, según sea la modalidad de vivienda protegida en arrendamiento.

Si la vivienda tuviera garaje o trastero, será de aplicación el criterio de precios determinado para los mismos en el artículo 28 del presente Decreto. ****[43]****

2. La renta inicial aplicada, o que hubiera podido aplicarse, en cada uno de los contratos suscritos, podrá actualizarse anualmente en función de las variaciones porcentuales del Índice Nacional General del Sistema de Índices de Precios al Consumo.

3. El arrendador podrá percibir, además de la renta inicial o revisada que corresponda, el coste real de los servicios de que disfrute el inquilino y se satisfagan por el arrendador, así como las demás repercusiones autorizadas por la legislación aplicable.

**Artículo 53. Reglas generales sobre ayudas financieras**

Además de las ayudas en forma de suelo ya urbanizado, o destinadas a este propósito, que se establecen de conformidad con lo dispuesto en el capítulo II de este decreto, los promotores de viviendas protegidas de nueva construcción para arrendamiento podrán obtener préstamos convenidos, subsidiación para los mismos y subvenciones.

**Artículo 54. Préstamos convenidos a promotores** ****[44]****

Los préstamos convenidos, además de las características generales que son de aplicación a los préstamos a promotores de viviendas para venta, tendrán un plazo de amortización de los préstamos de diez o de veinticinco años, precedido de un período de carencia de hasta cuatro años, ampliable a diez años como máximo, cuando se trate de viviendas a ese mismo plazo, o de viviendas a veinticinco, en la proporción que establece el artículo 33.3.del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprobó el Plan Estatal 2005-2008 para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda. La eventual ampliación del período de carencia por encima de cuatro años requerirá el acuerdo de la entidad de crédito colaboradora que financie la promoción. La finalización del período de carencia será independiente de la fecha del otorgamiento de la calificación definitiva de la actuación protegida.

**Artículo 55. Subsidiación de préstamos convenidos**

La subsidiación para los préstamos convenidos obtenidos por promotores de actuaciones destinadas a arrendamiento responderá, según se trate de viviendas de renta básica o de renta concertada, a los baremos que para cada uno de dichos tipos de actuación establece el artículo

38 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio y que son los siguientes

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Viviendas de renta básica |  |  |  |  |
| *Duración período amortización en años* | *10* | | *25* | |
| Subsidiación (€/año/ 10.000 € préstamo) | 295 | 177 | 263 | 205 |
| Duración subsidiación en años | 1º a 5º | 6º a 10º | 5 primeros | 6º al 20º |
| Viviendas de renta concertada |  |  |  |  |
| *Duración período amortización en años* | *10* | | *25* | |
| Subsidiación (€/año/ 10.000 € préstamo) | 70 | 35 | 100 | 70 |
| Duración subsidiación en años | 1º a 5º | 6º a 10º | 5 primeros | 6º al 20º |

**Artículo 56. Ayudas financieras**

1. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 39 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, el Ministerio de Vivienda subvencionará a los promotores de viviendas calificadas o declaradas protegidas para arrendar, de renta básica, cuya superficie útil no exceda de 70 metros cuadrados.

Las cuantías de les subvenciones seran las siguientes:

|  |  |
| --- | --- |
| *Periodo de amortización* | *Cuantía subvención   calculada en euros* |
| 10 años | 8.000 |
| 25 años | 11.000 |

 

Las cuantías de las subvenciones se incrementaran, cuando la vivienda estuviera situada en un ámbito territorialdeclarado de precio máximo superior, en las siguientes cuantías según el grupo:

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| *Periodo de amortización* | *Cuantía subvención adicional calculada en euros* | | |
|  | ATPMS A | ATPMS B | ATPMS C |
| 10 años | 3.000 | 2.000 | 1.000 |
| 25 años | 4.000 | 2.700 | 1.300 |

2. A propuesta de la Generalitat, mediante informe motivado del director general competente en materia de vivienda, el Ministerio de Vivienda podrá autorizar que se anticipe al promotor la percepción de hasta el 50 por ciento de la subvención, previa certificación de la iniciación de las obras y justificación de las circunstancias que motivan el anticipo.

A propuesta, asimismo, de la Generalitat, dicho anticipo podrá alcanzar la totalidad de la mencionada subvención, cuando el promotor se comprometa a reducir la renta a percibir, durante los primeros cinco años, de modo que dicha renta se sitúe en 1 punto porcentual menos que las establecidas en el artículo 52 de este decreto.

Las cantidades cuyo anticipo autorice el Ministerio de Vivienda conforme a las disponibilidades presupuestarias, deberán ser garantizadas mediante aval u otros medios de garantía aceptados por el ordenamiento jurídico que aseguren su devolución en caso de incumplimiento de los requisitos exigidos para la obtención de la subvención, o de falta de la calificación definitiva o, en su caso, de la declaración de terminación de las obras.

3. En los demás casos, la concesión de ayudas al promotor se practicará una vez obtenida la calificación definitiva, fraccionándose en función del número de viviendas efectivamente arrendadas, debiendo acreditar estar al corriente de las obligaciones tributarias y de la Seguridad Social.

La subvención de la Generalitat, podrá abonarse cuando el promotor acredite haber puesto las viviendas a disposición de la Red de Mediación, Agencia Valenciana de Alquiler, y esta se haga cargo de la gestión del alquiler de las viviendas. ****[45]****

4. El Servicio Territorial competente en materia de vivienda resolverá a los efectos de declarar el cumplimiento de los requisitos exigidos por la normativa vigente, condicionándose la concesión y abono de la subvención a que exista crédito presupuestario.

5. La Generalitat, con cargo a sus Presupuestos, concederá subvenciones en los supuestos que contempla el capítulo VIII de este decreto: programas de acceso a la vivienda de colectivos específicos.

**Artículo 57. Seguimiento de la actividad de la promoción**

Con independencia de la financiación convenida que se reconozca al promotor atendiendo a la actuación realizada, transcurridos doce meses desde la fecha de la calificación definitiva sin que se haya solicitado el visado de contratos, se procederá al reintegro de oficio de las ayudas concedidas en la promoción de viviendas de nueva construcción con destino a arrendamiento, de conformidad con el procedimiento normativamente establecido.

En cualquier caso y con independencia del necesario reintegro, se interrumpirá la subsidiación para proceder, en su caso, al inicio de un expediente sancionador, de conformidad con lo dispuesto por la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana.

**Artículo 58. Condiciones de cesión y enajenación** ****[46]****

1. Las viviendas protegidas de nueva construcción para su cesión en arrendamiento, y las provenientes de rehabilitación de un edificio completo que se acojan las medidas previstas en este decreto, deberán estar vinculadas a dicho régimen de uso durante un período mínimo de diez o de veinticinco años, según la calificación otorgada.

Dicho plazo de vinculación, que deberá figurar en la calificación provisional de actuación protegida, se contará a partir de la fecha de la calificación definitiva. Asimismo, se recogerá en la escritura de declaración de obra nueva y constará inscrito en el Registro de la Propiedad.

2. Las viviendas protegidas a 10 años, una vez transcurrido este plazo, continuarán siendo protegidas, de acuerdo con lo previsto en el artículo 16 del presente Decreto, salvo las de renta concertada. El arrendador podrá mantenerlas en régimen de alquiler u ofrecerlas en venta a compradores que cumplan las condiciones para poder acceder a las viviendas usadas definidas en el artículo 38 de este decreto. El precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil será de 2 veces el precio máximo legal de referencia correspondiente al momento de la calificación provisional, una vez actualizado mediante la aplicación de la variación porcentual del Índice de Precios de Consumo, Índice General, registrada desde la fecha de la calificación provisional hasta la de venta.  

3. Las viviendas protegidas a 25 años, una vez transcurrido este plazo continuarán siendo protegidas, de acuerdo con lo previsto en el artículo 16 del presente Decreto. El arrendador deberá mantenerlas en régimen de alquiler y podrá ofrecer en venta hasta un cincuenta por ciento de las viviendas, una vez transcurridos diez años desde la calificación definitiva, al precio máximo de venta establecido en el número 2 de este artículo a compradores que cumplan las condiciones previstas en el mismo para poder acceder a las viviendas usadas. A tales efectos, se requerirá autorización a la conselleria competente en materia de vivienda, así como el cumplimiento de los procedimientos establecidos para ello.  

4. A los efectos de lo previsto en los apartados 2 y 3, tendrán preferencia para adquirir las viviendas los inquilinos que hayan permanecido al menos cinco años en régimen de arrendamiento en dichas viviendas Si el promotor o el titular de dichas viviendas las hubiera ofrecido, todas o en parte, en régimen de arrendamiento con opción a compra, se estará a lo dispuesto en el capítulo V de este decreto. 

5. Los titulares de las viviendas protegidas para alquiler podrán enajenarlas a nuevos titulares, siempre que se trate de sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas, incluyendo sociedades o fondos de inversión inmobiliaria. La enajenación será por promociones completas, según proceda de acuerdo con la normativa aplicable, en cualquier momento del período de vinculación a dicho régimen de uso, sin sujeción a los precios legales máximos de referencia establecidos en el artículo 39 de este decreto, previa autorización de la Generalitat, o incluso por viviendas aisladas, cuando los adquirentes sean entidades sin ánimo de lucro u organismos públicos. Dicha enajenación podrá efectuarse en cualquier momento del período de vinculación a dicho régimen de uso, sin sujeción a los precios legales máximos de referencia establecidos en el artículo 39 de este decreto, previa autorización de la Generalitat. 

Los titulares promotores podrán:

a) Retener la gestión de las promociones enajenadas, con la obligación, en todo caso, por parte de los compradores, de atenerse a las condiciones, compromisos, plazos y rentas máximas establecidos en este decreto, subrogándose en sus derechos y obligaciones y pudiendo subrogarse, total o parcialmente, en la financiación convenida que hubieran obtenido los promotores.

b) Ceder la gestión de las mismas a organismos públicos, entidades sin ánimo de lucro, o a sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas, con la obligación, por parte de los gestores, de atenerse a las condiciones, compromisos, plazos y rentas máximas establecidos en este decreto.  

6. Las viviendas promovidas para ser destinadas a arrendamiento podrán ser edificadas sobre suelos en régimen de cesión del derecho de superficie, bajo cualquier modalidad del mismo, siempre que ello no impida el cumplimiento de los requisitos y obligaciones del arrendador. 

**Artículo 59. Condiciones del inquilino**

1. Sólo podrán acceder a las viviendas protegidas de nueva construcción calificadas para arrendamiento aquellos ciudadanos que cumplan las siguientes condiciones:

a) Ingresos familiares que no excedan de:

1º. 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, cuando se trate de viviendas protegidas para arrendar, de renta básica.

2º. 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, cuando se trate de viviendas protegidas para arrendar, de renta concertada.

3º. Las condiciones particulares que se determinen para los programas específicos.

b) Destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente.

c) Los arrendatarios de las viviendas acogidas a las ayudas financieras de este decreto no podrán ser titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o de disfrute sobre otra vivienda sujeta a protección pública. Tampoco podrán serlo de una vivienda libre en la misma localidad en la que se ubique la vivienda a la que se accede en alquiler, salvo que no dispongan del derecho de uso o disfrute de la misma. En todo caso, se exceptuarán los inquilinos acogidos a los supuestos de cesión temporal, y los incluidos en programas de viviendas universitarias, viviendas para personas mayores y para víctimas de violencia de género. ****[47]****

d) No ser titulares de una vivienda libre, cuando el valor de esta, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, exceda del 40 por ciento del precio máximo total de venta de la vivienda objeto de la actuación protegida. Este valor se elevará al 60 por ciento en los supuestos establecidos en el artículo 30.c) de este decreto.

2. Podrán asimilarse a la condición de inquilinos protegidos aquellas entidades o asociaciones sin animo de lucro, entre cuyos fines esté el de dar apoyo a personas con discapacidades físicas o psíquicas o personas mayores, mediante tutela y asistencia y que requieran de la vivienda como medio de inserción social, con independencia que se asimilen o no a las condiciones establecidas en este decreto para colectivos específicos.

**Artículo 60. Rehabilitación de edificios completos destinados a arrendamiento**

El promotor de la rehabilitación de un edificio completo podrá solicitar para la vivienda o viviendas que vayan a resultar tras la rehabilitación su calificación como viviendas protegidas de nueva construcción con destino a arrendamiento siempre que dichas viviendas cumplan la normativa que les sea aplicable, así como las condiciones establecidas en este decreto pudiendo optar al sistema de ayudas financieras tanto el promotor como el inquilino.

Sección 2ª. Cofinanciación

**Artículo 61. Cofinanciación de los costes de promoción**

1. Se podrán calificar de promoción pública las viviendas existentes adquiridas por los entes locales, sus organismos autónomos o patronatos, empresas de capital íntegramente público, así como por las organizaciones sin ánimo de lucro, para destinarlas en arrendamiento o cualquier otra forma de cesión a unidades familiares o de convivencia cuyos ingresos anuales corregidos no excedan de 1,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

a) La superficie máxima protegida de la vivienda no podrá exceder de 90 metros cuadrados útiles, con la salvedad prevista en este decreto para familias numerosas. No obstante, a los efectos tanto de precio como de financiación convenida, sólo serán computables 70 metros cuadrados útiles, que, en el caso de familias numerosas podrá incrementarse hasta 90.

b) El precio de adquisición de la vivienda no podrá ser superior al señalado en el presente Decreto como precio máximo de venta en las viviendas usadas, en la zona en que se ubique la vivienda.

c) La renta anual del arrendamiento no podrá exceder del 3 por ciento del precio de adquisición de la vivienda.

d) La vivienda deberá quedar vinculada al régimen de uso de arrendamiento o cesión durante un periodo mínimo de diez años, extremo que se hará constar expresamente en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal, así como el derecho de tanteo y retracto a favor de la Generalitat.

2. La Generalitat reconocerá para estas actuaciones el acceso a la financiación cualificada, que será del 30 por ciento del coste de la promoción con cargo a los Presupuestos del Ministerio de Vivienda y del 30 por ciento con cargo a la Generalitat, que, a estos efectos, no podrá computarse por más de 1,10 veces el precio básico a nivel nacional vigente en el momento de iniciarse la promoción. Con cargo a los fondos de la Generalitat cuando la vivienda se ubique en un ámbito territorial de precio máximo superior se incrementará por el coeficiente corrector que le corresponda.

3. Corresponde al director general competente en materia de vivienda el reconocimiento de las ayudas a las actuaciones contempladas en el presente artículo, así como el establecimiento de los criterios de control y seguimiento de este tipo de actuaciones

El abono de la aportación financiera estatal podrá fraccionarse en anualidades, con un número máximo de tres, y una entrega inicial de hasta el 30 por ciento, al inicio de la obra, según acuerden las Administraciones actuantes.

**Artículo 62. Viviendas de promoción pública en arrendamiento**

Podrán acogerse al sistema de cofinanciación establecido en el artículo anterior de este decreto las viviendas de promoción pública, según lo establecido en el Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, por el que se desarrolla el Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre Política de Vivienda, y destinadas exclusivamente a familias o personas individuales cuyos ingresos familiares no excedan de 1,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples cuando se destinen a arrendamiento, por un plazo no inferior a diez años.

Sección 3ª. Recuperación del parque residencial existente para su incorporación al mercado inmobiliario

**Artículo 63. Actuaciones protegidas**

Se consideran actuaciones protegidas a efecto de las ayudas previstas en este decreto:

a) Adquisición de vivienda usada para arrendar, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 64 de este decreto.

b) Puesta en arrendamiento de viviendas en las condiciones que se determinan. ****[48]****

**Artículo 64. Adquisición de viviendas usadas para arrendar** ****[49]****

Las entidades sin ánimo de lucro, los organismos públicos y las sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas, según establece el artículo 2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y de acuerdo con los requisitos y condiciones establecidos en dicha Ley, podrán adquirir, con ayudas financieras, viviendas usadas a las que se refiere el artículo 38 de este decreto, sin perjuicio de que la superficie útil se extienda a 120 metros cuadrados, excepto las sujetas a regímenes de protección pública, para arrendarla, siempre que:

a) Los ingresos familiares de los inquilinos no excedan de 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples y cumplan los requisitos que establece el artículo 60 de este decreto.

b) Se suprime.

c) Las viviendas estarán vinculadas al régimen de arrendamiento durante un período mínimo de diez o de veinticinco años, ateniéndose a las rentas máximas, condiciones y posibilidades aplicables a las viviendas protegidas para arrendar, de renta concertada.

d) Para segundas y posteriores transmisiones, en los precios máximos de venta se aplicarán los mismos criterios que corresponden a las viviendas protegidas para arrendar, de renta concertada, y durante el mismo período.

e) Las limitaciones sobre el destino del uso de la vivienda y sobre los precios máximos de venta y renta habrán de figurar expresamente en las escrituras de compraventa y en la escritura de formalización del préstamo hipotecario, mediante la protocolización de la resolución administrativa correspondiente, a los efectos de su inscripción en el Registro de la Propiedad, donde se harán constar por medio de nota marginal.

**Artículo 65. Tipos de ayudas para la adquisición de viviendas usadas para arrendar**

Las entidades, organismos públicos y sociedades a que se refiere el artículo anterior que adquieran viviendas usadas para su cesión en arrendamiento en las condiciones indicadas, podrán obtener las ayudas que se establecen a continuación:

a) Un préstamo convenido cuya cuantía máxima será del 80 por ciento del precio máximo de referencia de la vivienda, sin período de carencia. En caso de existir anejos, se incluirá en el precio máximo computable la superficie de un garaje y un trastero, con las limitaciones establecidas al respecto en este decreto para las viviendas protegidas de nueva construcción. ****[50]****

b) la misma subsidiación que las viviendas protegidas para arrendar, de renta básica, salvo cuando la vivienda se ubique en un ámbito territorial de precio máximo superior, en cuyo caso la subsidiación responderá al siguiente baremo:

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| SUBSIDIACIÓN GENÉRICA | | | | |
| *Duración período amortización en años* | *10* | | *25* | |
| Subsidiación (€/año/ 10.000 € de préstamo) | 295 | 177 | 263 | 250 |
| Duración de la subsidiación en años | 1º a 5º | 6º a 10º | 1º a 5º | 6º al 20º |
| SUBSIDIACIÓN EN ÁMBITOS TERRITORIALES DE PRECIO MÁXIMO SUPERIOR. | | | | |
| *Duración período amortización en años* | *10* | | *25* | |
| Subsidiación (€/año/ 10.000 € de préstamo) | 248 | 149 | 221 | 173 |
| Duración de la subsidiación en años | 1º a 5º | 6º a 10º | 1º a 5º | 6º al 20º |

c) la misma subvención, y bajo las mismas condiciones, que las viviendas protegidas para arrendar, de renta básica.

Las cuantías de las subvenciones serán las siguientes:

|  |  |
| --- | --- |
| *Periodo de amortización* | *Cuantía subvención   calculada en euros* |
| 10 años | 8.000 |
| 25 años | 11.000 |

Las cuantías de las subvenciones se incrementaran, cuando la vivienda estuviera situada en un ámbito territorial declarado de precio máximo superior, en las siguientes cuantías, según el grupo:

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| *Periodo de amortización* | *Cuantía subvención adicional   calculada en euros* | | |
|  | ATPMS A | ATPMS B | ATPMS C |
| 10 años | 3.000 | 2.000 | 1.000 |
| 25 años | 4.000 | 2.700 | 1.300 |

**Artículo 66. Ayudas a propietarios de viviendas libres para arrendarlas** ****[51]****

1. Podrán obtener el reconocimiento de subvención, con cargo a los presupuestos del Ministerio de Vivienda, aquellos propietarios de viviendas libres desocupadas desligadas de cualquier actividad económica o profesional del propietario que las ofrezcan, por un período mínimo de cinco años, en arrendamiento mediante cualquiera de las siguientes formas:

a) Arrendamiento directo.

b) Cesión por cualquier otro título a la Generalitat.

c) A través de agencias, sociedades públicas o entidades colaboradoras, que incluyan entre sus actividades la del arrendamiento de viviendas.

2. Para poder acceder a la subvención la vivienda objeto de arrendamiento deberá presentar las adecuadas condiciones de habitabilidad, a cuyos efectos el solicitante deberá aportar la licencia de ocupación de la vivienda.

3. No procederá ayuda, en el supuesto de arrendamiento directo, si el arrendatario tuviese parentesco, en primer o segundo grado de consanguinidad o afinidad, con el propietario; o cuando, siendo el propietario persona jurídica, el arrendatario fuese socio de aquélla.

4. La renta máxima anual inicial a percibir por el titular de la vivienda libre será la misma que la de una vivienda protegida de nueva construcción en alquiler, de renta concertada, a 10 años, calculada con la superficie real de la vivienda, incluyendo, en su caso, la renta máxima de un trastero y un garaje, con superficies máximas computables iguales a las de los anejos de las viviendas protegidas de nueva construcción en la misma localidad, con independencia de que las superficies útiles respectivas de la vivienda, garaje y trastero, pudieran ser superiores a las indicadas.

5. La cuantía de la subvención será de 6.000 euros.

6. Aquellos propietarios que ofrezcan sus viviendas a la Red de Mediación, Agencia Valenciana de Alquiler por un periodo de cinco años podrán ser beneficiarios durante un periodo de hasta cinco años de un seguro de caución por impago de rentas, de seguro multirriesgo de la vivienda, así como acogerse a procedimiento de arbitraje, cuyos costes serán asumidos con cargo al Presupuesto de la Generalitat.

7. Una vez revisada la documentación correspondiente, efectivamente arrendada la vivienda o aceptada su cesión, y depositada la fianza obligatoria, realizados los trámites oportunos, se dictará, por el órgano competente, la resolución de concesión de la ayuda correspondiente.

8. La subvención contemplada en el presente artículo será incompatible con cualquier otra que establezca la normativa vigente en materia de vivienda, excepto las ayudas objetivas que correspondan por la rehabilitación de elementos comunes.

**Artículo 67.** ****[52]****

Sección 4ª. Apoyo económico a los inquilinos

**Artículo 68. Beneficiarios y condiciones para la obtención de las ayudas** ****[53]****

1. Beneficiarios

Podrán obtener las subvenciones al alquiler, a las que se refiere el artículo 50.c) de este decreto, con cargo a los fondos del Ministerio de Vivienda y/o de la Generalitat, las personas que hayan formalizado contrato de arrendamiento de vivienda, en los términos de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.

2. Condiciones

Las condiciones para tener acceso a las ayudas son las siguientes:

a) Los beneficiarios deberán tener unos ingresos familiares que no excedan de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.

Los ingresos familiares anuales se referirán, en este caso, a los de todos los ocupantes de la vivienda que consten en el certificado de empadronamiento que se aporte al expediente, con independencia de que exista entre los mismos relación de parentesco.

b) La vivienda se destinará a domicilio habitual y permanente.

3. No podrá concederse la ayuda si:

- Alguno de los titulares del contrato de arrendamiento fuera beneficiario del mismo tipo de ayuda, o de la renta básica de emancipación regulada en el Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre.

- El solicitante de la ayuda es titular de otra vivienda, salvo que no disponga del uso ni del disfrute de la misma o, siendo una vivienda libre, se encuentre ubicada en otra localidad diferente a la de la vivienda alquilada por el beneficiario de la ayuda. En todo caso, se exceptuarán los inquilinos acogidos a los supuestos de cesión temporal, establecidos en el artículo 13.1, y los incluidos en programas de viviendas universitarias, viviendas para personas mayores y para víctimas de violencia de género.

- El solicitante de la ayuda tiene parentesco en primer o segundo grado de consanguinidad o de afinidad con el arrendador de su vivienda habitual, o bien el arrendador es una persona jurídica y el solicitante es socio o partícipe de la misma.

- El solicitante de la ayuda es beneficiario de programas de promoción pública que goce ya de bonificaciones en el alquiler de la vivienda.

4. Cuando la vivienda objeto de arrendamiento esté sometida a algún régimen de protección pública que establezca límites a su renta máxima en alquiler de conformidad con la normativa en la materia, excepto las viviendas protegidas de nueva construcción de renta concertada, los inquilinos sólo podrán acceder a las ayudas con cargo a los Presupuestos de la Generalitat.

**Artículo 69. Cuantía y duración de las subvenciones a inquilinos** ****[54]****

Para la concesión de la ayuda complementaria se tomarán en consideración las siguientes circunstancias especiales:

a) Tener una edad no superior a 35 años.

b) Ser víctima de la violencia de género o del terrorismo.

c) Familias numerosas y las constituidas por el padre o la madre y los hijos.

d) Personas con discapacidad reconocida oficialmente.

e) Pertenecer a un colectivo en situación o riesgo de exclusión social.

f) Unidades familiares con ingresos inferiores a 1,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.

g) Cualquier otra que por su especial circunstancia, requiera de una atención especial, tales como ser mayor de 65 años, ser pensionista, o tener mayores a su cargo.

La subvención podrá ser hecha efectiva al inquilino, o al arrendador, directamente por la Generalitat, o a través de la agencia o sociedad pública que se encargue de la gestión del arrendamiento.

La duración máxima de esta subvención será de 24 meses, condicionada a que se mantengan las circunstancias que dieron lugar al reconocimiento inicial del derecho a la ayuda.

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Ministerio de Vivienda | | Generalitat | |  |
| Viviendas libres y vivienda para alquiler de renta concertada. | | | | |
| General | 30% renta anual  Límite absoluto:2.160€/año | |  | |
| Circunstancias especiales | 10% renta anual complementario  Límite máximo:720 €/año | |  | |
| Viviendas protegidas, excepto las de renta concertada, o con límites a su renta máxima en alquiler. | | | | |
| General |  | | 10% renta anual  Límite máximo:720 €/año | |
| Circunstancias especiales |  | | 5% renta anual complementario  Límite máximo:360 €/año | |
|  |  |  |  |  |

No se podrán obtener nuevamente estas subvenciones hasta transcurridos, al menos, cinco años desde la fecha de su reconocimiento.

**Artículo 70. Abono de las subvenciones y solicitud del anticipo del pago de las ayudas financieras recogidas en el presente título** ****[55]****

1. Una vez revisada la documentación correspondiente, y realizados los trámites oportunos, se dictará, por el órgano competente, la resolución de concesión de la ayuda correspondiente al primer año.

2. Los beneficiarios previstos en el presente título podrán solicitar el anticipo de ayudas financieras acudiendo a las entidades de crédito con las que la Generalitat haya suscrito acuerdos estableciendo dicha posibilidad y en las condiciones que en los mismos se establezca.

**Artículo 71.** ****[56]****

CAPÍTULO VIII. Programas de acceso a la vivienda de colectivos específicos: hábitat solidario

**Artículo 72. Actuaciones protegidas programas Hábitat Solidario** ****[57]****

1. Son aquellas actuaciones protegidas en programas específicos que permitan el acceso a la vivienda, a los colectivos que se indican a continuación:

a) Viviendas para universitarios o destinadas a otros colectivos, como personas mayores, inmigrantes, personas con discapacidades o cualesquiera que por sus características sean asimilables a dichas situaciones.

b) Viviendas para jóvenes, menores de 35 años en el momento de la presentación de la solicitud, con ingresos familiares inferiores a 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, cuya unidad familiar no excede de 5 miembros.

2. Cada actuación acogida a esta modalidad podrá señalar requisitos de acceso específicos, que serán determinados en el momento de la aprobación de la convocatoria del procedimiento de selección, en su caso, por parte de la Dirección General competente en materia de vivienda, de acuerdo con lo establecido en el Reglamento de Viviendas con Protección Pública. 

**Artículo 73. Coexistencia de distintas modalidades de arrendamiento** ****[58]****

Podrán coexistir en una misma promoción viviendas acogidas a diferentes modalidades y programas, siempre que sean compatibles.

Cuando se trate de promotores públicos o entidades sin ánimo de lucro, la Dirección General competente en materia de vivienda podrá suscribir los acuerdos pertinentes para establecer las condiciones y procedimientos relativos al abono de las subvenciones.

Sección 1ª. Programa hábitat joven

Subsección 1ª. Vivienda joven en alquiler

**Artículo 74. Actuaciones protegidas** ****[59]****

1. Las actuaciones protegidas acogidas a esta modalidad, sean de nueva construcción, o procedentes de la rehabilitación de edificios, se integrarán en alguno de los siguientes grupos:

a) Viviendas o alojamientos destinados a alquiler o a otras formas de explotación para colectivos definidos en el artículo 72.1.a).

La superficie útil de estas viviendas o alojamientos no podrá exceder de 45 metros cuadrados.

La superficie útil correspondiente a servicios comunes, que, en caso de que exista, será asimismo protegida, no podrá exceder del 30 por ciento de la superficie útil de las viviendas o alojamientos. En todo caso, los servicios comunes conformarán un conjunto residencial integrado al servicio de los residentes en el mismo.

También estará protegida una plaza de garaje, vinculada registralmente y en proyecto, siempre que lo requieran las ordenanzas municipales. La superficie útil máxima computable de la plaza de garaje, así como el precio máximo legal de referencia, por metro cuadrado de superficie útil, serán los mismos que los de las viviendas protegidas de nueva construcción, y sus anejos, de renta básica.

Estas promociones podrán llevarse a cabo incluso en suelos dotacionales de conformidad con lo que establezca la legislación urbanística.

b) Viviendas destinadas a alquiler para jóvenes, según lo establecido en el artículo 72.1.b). Esta modalidad podrá incluir la opción a compra.

La superficie útil de estas viviendas no podrá exceder de 70 metros cuadrados.

También estará protegida una plaza de garaje, vinculada registralmente y en proyecto, siempre que lo requieran las ordenanzas municipales. La superficie útil máxima computable de la plaza de garaje, así como el precio máximo legal de referencia, por metro cuadrado de superficie útil, serán los mismos que los de las viviendas protegidas de nueva construcción, y sus anejos, de renta básica.

2. La renta anual máxima inicial será la misma que la de las viviendas protegidas de nueva construcción, de renta básica, a 10 o a 25 años, según proceda, incluyendo, para el caso de promociones definidas en el artículo 74.1.a), la superficie útil correspondiente a los servicios comunes.

3. Para aquellas viviendas acogidas a la modalidad de arrendamiento con opción a compra, serán de aplicación las mismas limitaciones y condiciones señaladas en el capítulo V de este decreto.

**Artículo 75. Ayudas económicas para la promoción de viviendas acogidas a programas específicos** ****[60]****

Los promotores de las viviendas acogidas a las modalidades descritas en el artículo 74 anterior podrán obtener las siguientes ayudas:

El régimen de financiación convenida será el establecido para las viviendas protegidas de nueva construcción para arrendar de renta básica, incluso para aquellas viviendas así calificadas, provenientes de la rehabilitación integral de edificios. Las ayudas serán las siguientes:

a) Préstamo convenido para las viviendas en arrendamiento de renta básica. subsidiación del mismo en las condiciones establecidas para la subsidiación del préstamo al promotor de viviendas en arrendamiento de renta básica.

b) Subvención al promotor con cargo a los presupuestos del Ministerio de Vivienda.

1. Para aquellos programas descritos en el artículo 74.1.a).

|  |  |
| --- | --- |
| *Periodo de amortización* | *Cuantía* |
| 10 años | 10.200 |
| 25 años | 13.200 |

Las cuantías de las subvenciones se incrementarán cuando la vivienda estuviera situada en un ámbito territorial declarado de precio máximo superior de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 39 y 73.2 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio.

2. Para aquellos programas descritos en el artículo 74.1.b).

Subvención al promotor con cargo a los presupuestos del Ministerio de Vivienda en las mismas condiciones que las establecidas para las promociones de viviendas en arrendamiento de renta básica.

c) Subvención de la Generalitat:

La Generalitat subvencionará al promotor de este tipo de viviendas siendo las cuantías por vivienda las que se señalan a continuación.

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| *Periodo de   amortización* | *ATPMS A* | *ATPMS B* | *ATPMS C* | *Zona* |
| 10 años | 9.000 | 8.000 | 7.000 | 6.000 |
| 25 años | 14.000 | 13.000 | 12.000 | 11.000 |

Será requisito para obtener esta subvención que la renta anual máxima inicial en las viviendas para alquilar a 10 años sea el 4'5 por ciento del precio máximo legal, y para las viviendas para alquilar a 25 años el 3'5 por ciento del precio máximo legal.

**Artículo 76. Gestión de las ayudas** ****[61]****

1. La concesión de las ayudas al promotor se practicará una vez obtenida la calificación definitiva, fraccionándose en función del número de viviendas efectivamente arrendadas, debiendo acreditar el promotor estar al corriente de las obligaciones tributarias y de la Seguridad Social.

La subvención de la Generalitat podrá abonarse cuando el promotor acredite haber puesto las viviendas a disposición de la Red de Mediación, Agencia Valenciana de Alquiler y ésta se haga cargo de la gestión del alquiler de las viviendas.

Asimismo, en el supuesto de viviendas para universitarios podrá abonarse cuando el promotor acredite haber puesto las viviendas a disposición de la Universidad, y ésta asuma la adjudicación de las viviendas o alojamientos.   

2. El Servicio Territorial competente en materia de vivienda resolverá a los efectos de declarar el cumplimiento de los requisitos exigidos por la normativa vigente, condicionándose la concesión y abono de la subvención a que exista crédito presupuestario.

3. El arrendamiento, salvo lo dispuesto en los dos últimos párrafos del apartado 1 de este artículo, se justificará mediante la aportación del contrato para su visado reglamentario, y se acompañará de la documentación acreditativa del cumplimiento de las condiciones establecidas para el acceso a las viviendas en régimen de arrendamiento.  

4. Para el seguimiento y control de la gestión de estas ayudas se aplicará lo dispuesto en el artículo 57 de este decreto.

5. A propuesta de la Generalitat, mediante informe motivado del director general de Vivienda, el Ministerio de Vivienda podrá autorizar que se anticipe al promotor la percepción de hasta el 50 por ciento de la subvención a cargo del Ministerio de Vivienda, previa certificación de la iniciación de las obras y justificación de las circunstancias que motivan el anticipo.  

6. Cuando la promoción sea llevada a cabo por promotores públicos o entidades sin ánimo de lucro, la Dirección General competente en materia de vivienda podrá acordar un procedimiento específico para el abono anticipado de las subvenciones a cargo de la Generalitat.  

7. En el caso de las otras modalidades reguladas en el artículo 72.1.a), además de la de viviendas para universitarios, ya prevista en el apartado 1 de este artículo, la Dirección General competente en materia de vivienda podrá acordar un procedimiento específico para el abono anticipado de las subvenciones a cargo de la Generalitat.  

**Artículo 77. Condiciones para la promoción de viviendas acogida a estos programas** ****[62]****

En las promociones de estas características, deberán concurrir las siguientes condiciones:

a) Que el procedimiento de selección de los adjudicatarios se efectúe mediante concurrencia pública, conforme a lo dispuesto en el Reglamento de Viviendas con Protección Pública u otro procedimiento previamente aprobado por la Dirección General competente en materia de vivienda.

b) Que los programas específicos destinados a los colectivos descritos en el artículo 72.1.a) universitarios u otros colectivos específicos se ajusten a lo dispuesto en los artículos 104 y siguientes del Reglamento de Viviendas de Protección Pública.

c) Cuando las actuaciones se desarrollen en suelos cedidos de forma gratuita a promotores para la promoción de viviendas de nueva construcción, procedentes de patrimonios municipales o públicos o procedentes de actuaciones de renovación urbana, en las condiciones que reglamentariamente se establezcan conforme a la legislación vigente, deberá justificarse suficientemente el coste de la promoción a los efectos de la determinación del precio máximo de venta, y consiguientemente de renta, de las viviendas.

**Artículo 78. Cofinanciación de vivienda de promoción pública en arrendamiento para jóvenes por instituciones públicas y entidades sin ánimo de lucro**

1. La Generalitat reconocerá la posibilidad de cofinanciar el coste de promoción, bajo cualquier modalidad, de viviendas calificadas o declaradas protegidas de promoción pública, siempre que vayan a permanecer en régimen de arrendamiento por un período mínimo de veinticinco años y que la superficie útil máxima de las viviendas no exceda de 70 metros cuadrados, o de 90, cuando la unidad familiar conste de cuatro o más miembros, siempre que se destinen preferentemente a jóvenes o a experiencias de convivencia intergeneracional.

La Generalitat reconocerá para estas actuaciones el acceso a la financiación cualificada consistente en una subvención del 40 por ciento del coste de adquisición con cargo a los Presupuestos del Ministerio de Vivienda y otra subvención de un 30 por ciento con cargo a los Presupuestos de la Generalitat. A estos efectos no podrá computarse por más de 1,10 veces el precio básico a nivel nacional vigente en el momento de iniciarse la promoción. Con cargo a los fondos de la Generalitat cuando la vivienda se ubique en un ámbito territorial de precio máximo superior se incrementará por el coeficiente de incremento que corresponda.

El abono de la aportación financiera estatal podrá fraccionarse en anualidades, con un número máximo de tres, y una entrega inicial de hasta el 30 por ciento, al inicio de la obra, según acuerden ambas Administraciones.

2. Igualmente, se reconocerá por la Generalitat la cofinanciación, a través de la firma de Convenios específicos con instituciones públicas y entidades sin ánimo de lucro con finalidad social, el coste de promoción, bajo cualquier modalidad, de viviendas calificadas o declaradas protegidas de promoción pública, siempre que vayan a permanecer en régimen de arrendamiento por un período mínimo de veinticinco años y que la superficie útil máxima de las viviendas no exceda de 70 metros cuadrados, destinadas a jóvenes en situaciones específicas.

Subsección 2ª. Vivienda joven en compra

**Artículo 79. Regulación específica de ayudas**

Para facilitar el acceso a la propiedad de una vivienda, por parte de los jóvenes, se establecen unas medidas específicas de apoyo a la compra de vivienda protegida de nueva construcción de régimen especial o precio general, cuando los solicitantes sean jóvenes que aporten la totalidad o mayor parte de los ingresos familiares.

1. Las cuantías de las ayudas estatales directas a la entrada, establecidas en el artículo 33 de este decreto, serán las siguientes:

a) Si los ingresos del solicitante no exceden de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples: 10.000 euros.

b) Si los ingresos del solicitante exceden de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, pero no superan 3,5 veces el citado Indicador: 7.000 euros.

2. Si concurren en los jóvenes solicitantes alguna o varias de las circunstancias que se reseñan en el artículo 33 de este decreto, la cuantía de las ayudas a las que se refiere el número 1 anterior se incrementará en 1.000 euros.

3. Además, a las ayudas del Ministerio les serán aplicables los incrementos que esta-blece el artículo 25.5 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, para los Ámbitos Territoriales de Precio Máximo Superior.   

4. Las ayudas de la Generalitat para los compradores jóvenes serán las siguientes:

Con carácter general, para aquellos compradores que sean jóvenes menores de 35 años en el momento de la presentación de la solicitud de ayudas para la compra de la vivienda y tengan ingresos familiares que no excedan de 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples: 3.000 euros.

Las ayudas que se contemplan en este apartado son acumulables a las que se establecen para la compra de vivienda en el artículo 34 de este decreto.

En el supuesto de arrendamiento con opción de compra, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 43 de este decreto, la minoración de la renta para los jóvenes que ejerciten dicha opción será de un 60 por ciento. ****[63]****

5. En el supuesto de compradores de hasta 35 años, que hubieran ya adquirido en primer acceso una vivienda en propiedad, con una superficie útil que no excediera de 70 metros cuadrados, y que necesitan adquirir una vivienda de mayor superficie por el incremento del número de miembros de su unidad familiar, dichos compradores se asimilarán a las familias numerosas a efectos de las excepciones favorables contempladas en el artículo 31.2.b) de este decreto.

**Artículo 80.** ****[64]****

**Artículo 81.** ****[65]****

Subsección 3ª ****[66]****

Cheque alquiler joven: apoyo económico a los inquilinosjóvenes menores de 35 años

**Artículo 82.**

Sección 2ª ****[67]****

Programas de hábitat de integración social

**Artículo 83.**

**Artículo 84.**

**Artículo 85.**

**Artículo 86.**

**Artículo 87.**

Capítulo IX. Medidas para la mejora de la calidad en los edificios de vivienda de nueva construcción. ****[68]****

**Artículo 88. Concesión de ayudas para la mejora de la calidad y eficiencia energética en las viviendas con protección pública de nueva construcción**

Con el fin de fomentar la mejora de la calidad en los edificios de vivienda con protección pública, la Generalitat concederá ayudas a estos, conforme a los siguientes criterios:

a) Perfil de calidad específico de ahorro de energía y sostenibilidad.

El perfil de calidad identifica la mejora de prestaciones en dos requisitos de la edificación. En el de ahorro de energía, se considerarán la limitación de la demanda, la mejora del rendimiento de las instalaciones térmicas y la contribución solar de agua caliente sanitaria, entre otros. En el de sostenibilidad, mediante un uso sostenible de recursos naturales, considerando la eficiencia en el consumo de agua, en las instalaciones de saneamiento y fontanería, así como en equipamiento del edificio, baños y cocinas, la gestión de materiales y residuos así como criterios de mejora en el diseño en recintos del edificio y la vivienda, entre otros.

A tal efecto, la conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda establecerá con el Instituto Valenciano de la Edificación las condiciones para que el Instituto otorgue el correspondiente perfil de calidad específico, a los efectos de la obtención de las siguientes ayudas:

1. Perfil alto de ahorro energía y alto de sostenibilidad: 1.000 euros por vivienda.

2. Uno de los perfiles alto y el otro perfil muy alto: 2.000 euros por vivienda.

3. Perfil muy alto de ahorro energía y muy alto de sostenibilidad: 3.000 euros por vivienda.

b) Alta calificación energética.

Mediante Orden conjunta entre la conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda y la conselleria de Infraestructuras y Transporte, se establecerán las características y los requisitos para el acceso a las ayudas para nuevos edificios de viviendas con protección pública, que alcancen la calificación energética de la clase A o B mediante reducción de su consumo de energía, conforme al Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, y las correspondientes disposiciones de la Generalitat.

Capítulo X. Mediación social. Programa de operadoras sociales de alquiler de viviendas ****[69]****

**Artículo 89. Concepto**

1. Dependiente de la conselleria competente en materia de vivienda, se crea un sistema de mediación en el mercado de alquiler de vivienda para incrementar la oferta de viviendas a precios moderados que permita atender la demanda del mercado.

2. La Red de Mediación, Agencia Valenciana de Alquiler tiene como objeto crear o reforzar, en colaboración con otras Administraciones y con entidades sociales sin animo de lucro especializadas en mediación de vivienda, una bolsa de vivienda en alquiler.

3. Por Orden se desarrollará el funcionamiento de la Red de Mediación, Agencia Valenciana de Alquiler y el sistema de subvenciones a percibir por los integrantes de ésta.

DISPOSICIONES ADICIONALES

**Primera. Suscripción de Convenios**

Se autoriza al conseller competente en materia de vivienda para suscribir los convenios con otras Administraciones y con entidades públicas o privadas que sean necesarios para la aplicación de este decreto.

**Segunda. Condición de reducir el precio final de la vivienda establecida en concursos públicos de suelo**

En la calificación tanto provisional como definitiva se incluirá, caso de existir, la reducción del precio final de la vivienda, siempre que haya sido condición necesaria para la obtención del terreno, en el correspondiente concurso público de suelo.

Esta reducción deberá recogerse, además, en los contratos y en la escritura de compraventa.

A todos los efectos, el precio máximo de venta de las viviendas no podrá exceder del precio reducido a que se refiere esta disposición.

**Tercera. Ley de Arrendamientos Urbanos**

Las personas que, en aplicación de lo que establece la disposición transitoria segunda de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, se vean privadas del derecho a la subrogación .mortis causa. que les reconocía el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aprobada por el Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, siempre que reúnan los requisitos previstos en el presente Decreto, tendrán prioridad para la obtención de las ayudas establecidas en éste.

**Cuarta. Ley de Tasas**

Serán aplicables a las viviendas sujetas a algún régimen de protección pública las tasas establecidas para las viviendas de protección oficial por la Ley de Tasas vigente.

A estos efectos, las alusiones al módulo .M. se entenderán referidas al módulo de venta de la zona que corresponda de acuerdo con lo regulado por este decreto.

**Quinta. Información a facilitar por las entidades de crédito**

De conformidad con los convenios, formalizados y a formalizar, entre el Ministerio de la Vivienda y las entidades de crédito, acogidos al Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, las entidades de crédito deberán notificar a la Conselleria competente en materia de vivienda la formalización, disposición y subrogación de préstamos, con o sin subsidio, al amparo de los citados convenios.

Asimismo, la Dirección General competente en materia de vivienda podrá recabar cuanta información considere oportuna de las entidades de crédito, a efectos de control y seguimiento de los programas de financiación.

**Sexta. Silencio administrativo en la solicitud de ayudas**

Transcurridos seis meses desde la solicitud de las ayudas sin que se haya emitido la correspondiente resolución por parte de los servicios territoriales competentes en materia de vivienda, el silencio deberá entenderse en sentido desestimatorio.

**Séptima. Medidas excepcionales**

A propuesta del director general competente en materia de vivienda, y siempre sobre la base de los informes técnicos que correspondan, el conseller competente en dicha materia, mediante Resolución expresa, podrá adoptar medidas excepcionales, cuando las especiales circunstancias de carácter social o por razones de urgencia, que afecten a los edificios de viviendas, a las viviendas y a sus ocupantes, así lo requieran, incluso la descalificación de las viviendas de protección oficial de promoción pública y la determinación de la calificación que fuera procedente.

**Octava.Promociones mixtas** ****[70]****

1. Los promotores de expedientes de construcción de viviendas de protección pública podrán destinar un porcentaje de la superficie útil total del inmueble destinada a vivienda para que se promueva como viviendas en régimen libre. Este porcentaje no podrá exceder del 40 por 100 de dicha superficie.

Asimismo, el número de las viviendas que se promuevan en régimen libre no podrá superar la tercera parte del número total de viviendas en esa promoción.

Si la promoción estuviera integrada por viviendas de protección pública y por viviendas para las que se vaya a solicitar la declaración de protección pública autonómica, inscritas en el registro de viviendas de protección pública, se entenderá todo este conjunto como viviendas de protección pública, a los efectos de determinar las anteriores limitaciones para la promoción de viviendas en régimen libre.

2. El proyecto será único e identificará indubitadamente tanto las viviendas que se promuevan en régimen libre como en régimen de protección pública y las de protección pública autonómica para las que se vaya a solicitar la correspondiente declaración. Esta identificación deberá, asimismo, recogerse en la escritura de declaración de obra nueva para su constancia en el Registro de la Propiedad.

En ningún caso se permitirá la unión entre viviendas libres y de protección pública, tanto vertical como horizontalmente. Esta prohibición deberá constar en la escritura de declaración de obra nueva y constitución del régimen de propiedad horizontal, en los estatutos, para su constancia en el Registro de la Propiedad.

3. En el supuesto de que se vulnerase lo dispuesto en el apartado anterior y, una vez calificada definitivamente una promoción, se anexionase a una vivienda protegida otra libre, en parte o en su totalidad, previa la instrucción del correspondiente expediente administrativo, se procederá a la devolución de las ayudas concedidas, incrementadas con los intereses legales correspondientes desde la fecha de su percepción, sin perjuicio de la imposición de las sanciones administrativas a que haya lugar y la remisión de tanto de culpa a la jurisdicción ordinaria, así como a la restitución de las obras a su estado original.

4. Los servicios territoriales competentes en materia de vivienda comprobarán el cumplimiento de la normativa de habitabilidad, diseño y calidad, la coherencia de la propuesta, y cualquier otra que fuera aplicable, en la totalidad del proyecto básico así como la adecuación de la obra finalizada al proyecto aprobado.

5. Aunque solo las viviendas sujetas legalmente a calificación, de acuerdo con lo dispuesto en este título, serán objeto de inspección previa a la calificación definitiva, todo el proyecto habrá de cumplir la normativa de habitabilidad, diseño y calidad.  
 Dado que las viviendas de protección pública autonómica y las viviendas libres no están amparadas por la calificación definitiva, la ocupación de las viviendas de estas modalidades requerirá la licencia de ocupación o cédula de habitabilidad expedida por el Ayuntamiento competente.

**Novena. Limitación al valor de los terrenos** ****[71]****

A los efectos de la valoración de los terrenos donde se vayan a promover viviendas protegidas, se aplicará el valor de repercusión del suelo determinado por el método del valor residual estático, incluyendo, en su caso, el que corresponda a la urbanización.

Con carácter general para todas las viviendas con protección pública, dicho valor no excederá del 15 por ciento de los precios máximos de venta equivalentes de las viviendas, locales, garajes y trasteros. No obstante, para régimen general, renta básica, precio concertado y renta concertada, en los Ámbitos Territoriales de Precio Máximo Superior "A", el límite será del 25 por ciento, y en el caso de Ámbitos Territoriales de Precio Máximo Superior "B" y "C", el límite será del 20 por ciento.

**Décima. Promociones por fases** ****[72]****

1. Con carácter general, las promociones de viviendas de protección pública de promoción privada deberán ejecutarse al amparo de un único expediente y calificación, tanto provisional como definitiva.

2. Excepcionalmente, cuando por motivos justificados, entre los que puede encontrarse la imposibilidad legal o urbanística de segregar la parcela, la existencia de elementos o servicios comunes que hayan de ubicarse en un determinado cuerpo de edificación, u otros oportunamente acreditados, no fuese posible obtener la separación de las distintas partes de la actuación, podrá realizarse por fases.

En este caso, se presentará con la solicitud de calificación provisional de la primera fase el proyecto de urbanización del conjunto, indicando el número de fases en que se divide la actuación, y delimitándola en los planos, con indicación expresa de las instalaciones, edificios y servicios complementarios y obras de urbanización a ejecutar en cada fase.

Cada una de las fases en que se divida la actuación será objeto de inscripción en el Registro Valenciano de Viviendas con Protección Pública y calificación provisional independientes, en la que se habrán de incluir las instalaciones, edificios y servicios complementarios y obras de urbanización que, de acuerdo con el proyecto de urbanización aprobado, se hayan de ejecutar en la misma.

La calificación provisional de una o varias de las fases en que el proyecto se divida no otorgará al promotor el derecho a obtener la calificación de las restantes, que únicamente adquirirá al ser admitidas las solicitudes que cuenten con su preceptiva inscripción en el Registro Valenciano de Viviendas con Protección Pública, y siempre de acuerdo con las normas vigentes en el momento de la solicitud de la calificación provisional de la respectiva fase.

En todo caso, la ejecución de los elementos y servicios comunes a todas las fases, se incluirán en la primera de las mismas.

Con respecto a la reserva de viviendas para personas con discapacidad que exige la normativa aplicable, cada fase deberá cumplir el porcentaje que legalmente le corresponda.

**Undécima. Renta máxima**

Las viviendas sujetas a protección pública que no pertenezcan a promociones destinadas a su cesión en arrendamiento con arreglo a los planes de vivienda, podrán ser cedidas en éste régimen si lo permite su legislación aplicable, en cuyo caso la renta máxima será de 7,5 por ciento del precio máximo vigente en el momento de la celebración del contrato. Si se tratase de viviendas que, en su día, se calificaron como régimen especial, la renta máxima será de 4,5 por ciento.

**Duodécima. Referencias a módulos de promoción pública**

A los efectos de lo regulado en la normativa por la que se fijan los precios de venta y renta de viviendas de protección oficial de promoción pública de la Generalitat, se considera como módulo M por metro cuadrado de superficie útil, el resultado de multiplicar el precio básico, determinado en el artículo 6 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, y con las actualizaciones que en su caso correspondan, por el valor del coeficiente de zona determinado en la tabla siguiente:

|  |  |
| --- | --- |
| Viviendas de Promoción Pública | |
| A.T.P.M.S (A) | 1,82 |
| A.T.P.M.S (B) | 1,69 |
| A.T.P.M.S (C) | 1,495 |
| Zona A | 1,30 |
| Zona B | 1,30 |
| Zona C | 1,30 |

A.T.P.M.S. Ambito Territorial de Precio Máximo Superior

**Decimotercera. Superación de los objetivos convenidos con el Ministerio de Vivienda**

Una vez sobrepasado el número de actuaciones protegidas convenidas con el Ministerio de Vivienda, y previo informe de la Dirección General competente, los servicios territoriales competentes en materia de vivienda no admitirán solicitudes de actuaciones al amparo del Plan 2005-2008. No obstante, los solicitantes podrán acogerse a los beneficios que establece el capítulo I del Decreto 73/2005, de 8 de abril, del Consell de la Generalitat, si reuniesen los requisitos que en dicha disposición se establecen para el acceso concertado a la vivienda.

A esos efectos, no será necesario por parte de los beneficiarios formular una nueva solicitud, los servicios territoriales, una vez comprobado que el solicitante reúne los requisitos exigidos por la normativa aplicable, y siempre que en la solicitud inicial así se haya autorizado, automáticamente considerarán solicitado el acceso a la financiación concertada que regula el Decreto 73/2005, de 8 de abril, del Consell de la Generalitat.

**Decimocuarta.** ****[73]****

**Decimoquinta. Etiqueta fiscal**

Junto con la solicitud de las ayudas reguladas en el presente Decreto y la documentación exigida por la normativa, deberá aportarse la etiqueta fiscal actualizada y con datos que coincidan exactamente con los del documento nacional de identidad (DNI).

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

**Primera. Actuaciones protegidas sin financiación**

Podrán acogerse al plan 2005-2008 las actuaciones protegidas calificadas provisionalmente, o con contrato visado, en el supuesto de vivienda usada, al amparo del Plan 2002/2005, que no hubieran obtenido financiación cualificada de acuerdo con dicho plan y que reúnan los requisitos exigidos en este decreto

A estos efectos, el Servicio Territorial competente en materia de vivienda diligenciará la calificación provisional, o el contrato visado, cuando se trata de vivienda usada, expresando tanto las modalidades y cuantías de ayudas financieras que correspondan, como la conversión de los ingresos alegados, cuando ello proceda, a número de veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples del año al que se refieren dichos ingresos.

Los plazos que establece el artículo 41.2 sólo serán aplicables a las viviendas usadas que se encuentren en la situación prevista por esta disposición a partir del momento en que se diligencien acogiéndose al Plan 2005-2008 con expresión de la financiación convenida que les corresponda.

Las actuaciones solicitadas al amparo del Decreto 73/2005, de 8 de abril, y pendientes de resolver, se resolverán de acuerdo con lo dispuesto en el presente Decreto.

**Segunda. Prórroga del Plan de Vivienda**

Si una vez finalizado el periodo de vigencia del Plan de Vivienda 2005/2008, el Estado inicia un nuevo plan mediante la publicación de la normativa correspondiente, continuarán siendo aplicables las ayudas con cargo a los Presupuestos de la Generalitat reguladas por este decreto, en tanto no se publique la normativa autonómica de desarrollo del nuevo plan, y siempre que correspondan a actuaciones que hayan obtenido préstamo convenido al amparo del Plan 2005/2008.

**Tercera. Viviendas protegidas. Regulación**

En tanto no se regule por la Generalitat la normativa específica para las viviendas protegidas, les será aplicable el Real Decreto Ley 31/1978, de 31 de octubre, el Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, y demás disposiciones que, dentro del marco competencial, desarrollan y regulan las viviendas de protección oficial.

**Cuarta. Órdenes vigentes en tanto no se publiquen otras nuevas**

En tanto no se publiquen otras Órdenes que las sustituyan, continuarán en vigor las Órdenes de 15 de noviembre de 2002, sobre el desarrollo y tramitación de las medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo para el período 2002-2005.

Asimismo, continuará en vigor la Orden de 19 de julio de 2005, del conseller de Territorio y Vivienda, por la que se establecen las bases reguladoras de las actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento y la rehabilitación de viviendas previstas en el título III del Decreto 73/2005, de 8 de abril, del Consell de la Generalitat, y se convocan dichas ayudas para el ejercicio 2005, con las siguientes modificaciones:

1. Los apartados a), b), c) y n) del artículo 11.3 y el artículo 18.4 quedarán redactados del modo siguiente:

Artículo 11.3.a)

Original y fotocopia para su cotejo del Documento Nacional de Identidad del solicitante/s y de los demás miembros de la unidad arrendataria mayores de 16 años; en caso de extranjeros deberán aportar el Número de Identificación de Extranjeros (N.I.E.), así como permiso de residencia en vigor en el momento de solicitud de la ayuda y como mínimo por el periodo de tiempo para el que tiene formalizado el contrato de arrendamiento.

Se entiende por unidad arrendataria a efectos de lo dispuesto en el Decreto 73/2005 y en la presente orden, la persona o personas que residan en la vivienda arrendada, exista o no entre ellos relación de parentesco, relacionados según modelo normalizado. A estos efectos se consideraran vinculantes los datos obrantes en el certificado de empadronamiento o de convivencia en su caso.

Artículo 11.3.b)

Copia compulsada del libro de familia o sustitutivo. Sólo computarán a efectos de la aplicación de este decreto, los miembros de la unidad familiar que, además de en el referido documento, aparezcan también recogidos en el certificado de empadronamiento o convivencia.

Artículo 11.3.c)

Contrato de arrendamiento por triplicado, con las cláusulas obligatorias que establece la normativa vigente y en cualquier caso las de inclusión obligatoria de conformidad con el artículo 7 de la presente orden, así como la justificación de haber depositado la fianza.

Cuando los arrendatarios no constituyan una unidad familiar, en el contrato de arrendamiento deberán figurar como tales todas las personas que aparecen en el certificado de empadronamiento o convivencia.

No será actuación protegida el arrendamiento de vivienda en la que el número de inquilinos en relación con la superficie útil de aquella suponga un porcentaje inferior a 10 metros cuadrados útiles por usuario de dicha vivienda

Artículo 11.3.n)

Nota simple o escritura inscrita de la vivienda por la que se solicitan las presentes ayudas, que acredite quien es el titular de la vivienda, la identificación de ella de manera indubitada, y, por separado, la superficie útil de dicha vivienda, garaje y/o trasteros vinculados y anejos en su caso.

En el supuesto de que no figure la superficie útil, se computará el 80 por ciento de la superficie construida.

Artículo 18.4

En este sentido en la resolución por la que se determine la subvención máxima a percibir por el beneficiario, establecerá el abono del importe de las primas de seguros justificadas y de las obras de rehabilitación ejecutadas.

2. Para que la situación de desempleo sea tenida en cuenta en el baremo que establece el artículo 12.3 de la Orden de 19 de julio de 2005, debe acreditarse que la duración del mismo no es inferior a doce meses.

**Quinta. Desarrollo de las condiciones para facilitar los procedimientos de selección de personas para su posterior acceso a una vivienda con régimen de protección pública**

1. Para el caso de promociones de protección oficial de régimen especial, realizadas tanto por la iniciativa pública como por la privada y provenientes o no de concursos públicos de suelos, se efectuará la selección previa de los futuros destinatarios mediante sorteo público.

2. En tanto se determinen de una forma más concreta los criterios específicos que regulen dicho sorteo a través del desarrollo reglamentario de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, se deberán cumplir los siguientes criterios:

A) Amplia difusión de la convocatoria del sorteo y de sus bases por cualquier medio de difusión, incluido la publicación en algún medio escrito de amplia difusión.

B) Plazo mínimo para la inscripción, en el citado sorteo, de un mes a partir de la publicación del anuncio de convocatoria.

C) El anuncio de convocatoria, deberá incluir con claridad, los requisitos generales de acceso a una vivienda de protección oficial de régimen especial, así como aquellos particulares que incluya la entidad convocante del sorteo en cuanto a:

a) Tiempo mínimo de empadronamiento en la localidad donde se ubiquen las viviendas.

b) Preferencia de colectivos sociales, a los que van dirigidas las viviendas señalados en el artículo 5.1. del presente Decreto.

c) Porcentaje de viviendas destinadas a los colectivos señalados en el artículo 5.1 del presente Decreto.

d) Lugar de recogida y de presentación de solicitudes, plazo de presentación de las mismas.

3. El sorteo público deberá realizarse una vez obtenida la calificación provisional y siempre antes de la obtención de la calificación definitiva.

4. El número mínimo de seleccionados en el sorteo será el siguiente:

a) Para promociones de hasta 60 viviendas, se seleccionarán hasta 2'5 veces el número total de viviendas.

b) Para promociones a partir de 61 viviendas, se seleccionarán hasta el doble del número total de viviendas.

c) En el caso de existir porcentajes de viviendas destinadas a colectivos específicos, dichos criterios de selección se aplicarán a cada uno de los porcentajes entre los colectivos específicos previstos.

5. Una vez efectuado el sorteo, los seleccionados deberán justificar el cumplir, tanto los requisitos generales de acceso a la vivienda señalados en el presente Decreto, como los particulares de la convocatoria del sorteo.

6. Su orden final vendrá dado por:

a) Su nivel de renta.

b) Composición de la unidad de convivencia o familiar.

c) Pertenencia a colectivos preferente.

d) Tiempo de empadronamiento en la localidad objeto del sorteo

e) Tener personas mayores y/o discapacitados a su cargo.

Extremos todos ellos que habrán sido especificados en las bases de la convocatoria, con su correspondiente baremo, tanto para los requisitos generales como para los particulares.

7. Dicho proceso se efectuará por la entidad pública o privada convocante del sorteo.

Dicho orden dará prelación para la presentación del contrato de compraventa para su visado en los servicios territoriales competentes en materia de vivienda, a fin de verificar el cumplimiento de los requisitos exigidos legalmente para el acceso a la vivienda y a sus ayudas.

La denegación del visado del contrato, supondrá la exclusión del solicitante de la lista y correrá el turno al siguiente en dicha lista para la comprobación de los requisitos exigidos legalmente.

8. Una vez visados un número igual de contratos que de viviendas existentes en la promoción objeto del sorteo, se hará pública dicha situación y se comunicará a los integrantes de la lista, quedando el resto en lista de espera por si en el plazo de los 2 años siguientes al cierre de la citada lista, surgiera alguna circunstancia que hiciera posible su llamamiento.

9. La celebración y convocatoria de cualquier sorteo público de viviendas de protección oficial de régimen especial, deberá ser solicitado ante la Dirección General competente en materia de vivienda, para su autorización por la misma.

Dicha solicitud, podrá realizarse conjuntamente con la solicitud de calificación provisional, y requerirá de la autorización de la Dirección General competente en materia de vivienda, previa verificación de los criterios establecidos en la presente disposición transitoria y se realizará mediante resolución del director general competente en materia de vivienda.

10. El presente procedimiento de sorteo y los criterios por lo que se rige, de manera voluntaria pueden aplicarse a cualquier promoción sujeta a algún tipo de protección pública, tanto en venta como en alquiler, bien sea de iniciativa pública o privada y se construyan sobre suelos provenientes, tanto de concursos públicos o no.

11. La exclusión de la lista será recurrible, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre.

**Sexta. Inscripción en el Registro Valenciano de Viviendas de Protección Pública de las viviendas usadas con libertad de cesión**

A efectos de lo dispuesto en el artículo 19 del Decreto 73/2005, de 8 de abril, del Consell de la Generalitat y Orden de 7 de julio de 2005, que lo desarrolla, los adquirentes de viviendas usadas que se hayan acogido al plan 2005-2008 y que, transcurrido el plazo exigido legalmente para la libertad de cesión, vayan a transmitirlas, deberán proceder a su inscripción en el Registro Valenciano de Viviendas de Protección Pública.

DISPOSICIÓN DEROGATORIA

A partir de la entrada en vigor del presente Decreto queda derogado el Decreto 92/2002, de 30 de mayo, del Consell de la Generalitat, excepto el capítulo V y disposiciones adicionales decimonovena, vigésima, vigesimoprimera, vigesimosegunda y vigesimotercera, referentes a rehabilitación, que serán derogados por la normativa que las sustituya.

Asimismo, quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo regulado por este decreto.

DISPOSICIONES FINALES

**Primera. Supletoriedad del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio**

Además de lo previsto en este decreto se estará a lo dispuesto en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda, de carácter básico, y demás disposiciones concordantes.

**Segunda. Entrada en vigor**

La entrada en vigor de este decreto será el día siguiente al de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.

Valencia, a 24 de marzo de 2006

El Presidente de la Generalitat,

FRANCISCO CAMPS ORTIZ

El Conseller de Territorio y Vivienda,

RAFAEL BLASCO CASTANY

---

****[1]****Redacción dada por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**, por el que se modifican el Decreto 41/2006, de 24 de marzo, del Consell, por el que se regulan las actuaciones protegidas para facilitar el acceso a la vivienda en la Comunitat Valenciana en el marco del Plan Estatal 2005-2008 y del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunitat Valenciana 2004-2007, el Decreto 81/2006, de 9 de junio, del Consell, de desarrollo de las medidas y ayudas financieras a la rehabilitación de edificios y viviendas en la Comunitat Valenciana en el marco del Plan Estatal 2005/2008 y del Programa Restauro de la Generalitat, el Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprobó el Reglamento de Protección Pública a la Vivienda, y el Decreto 76/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprobó el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas. (DOCV núm. 5782 de 11.06.2008) Ref. Base Datos 007069/2008

****[2]****Ibídem.

****[3]****Ibídem.

****[4]****Ibídem.

****[5]****Ibídem.

****[6]****Ibídem.

****[7]****Ibídem.

****[8]****Ibídem.

****[9]****Ibídem.

****[10]****Ibídem.

****[11]****Ibídem.

****[12]****Ibídem.

****[13]****Ibídem.

****[14]****Ibídem.

****[15]****Ibídem.

****[16]****Se suprime el apartado 6 por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[17]****Se suprimen los apartados 3 y 4 por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[18]****Redacción dada al apartado a) por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008).**

****[19]****Se añade el apartado d) por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[20]****Se modifica el epígrafe del artículo 28 por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[21]****Se añade un punto 2 por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[22]****Se añade un nuevo párrafo 2 por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[23]****Se da nueva redacción al apartado a) por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008).**

****[24]****Se añade un nuevo apartado d) por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[25]****Nueva redacción dada al punto 1 por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008).**

****[26]****Se añade un nuevo apartado d) al punto 2 por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[27]****Redacción dada al apartado 1.b) por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[28]****Redacción dada al apartado 2 del artículo 33 por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008).**

****[29]****Se añade un apartado 3 al artículo 33 por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008).**

****[30]****Se renumera el anterior apartado 3 pasando a haber un apartado 4, por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[31]****Redacción dada por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008).**

****[32]****Redacción dada al apartado 3 c) del artículo 38 por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[33]****Se da nueva redacción al apartado 3 del artículo 39 por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008).**

****[34]****Se añade un nuevo apartado 5 por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008).**

****[35]****Redacción dada al epígrafe del Capítulo V por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[36]****Redacción dada por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**

****[37]****Ibídem.

****[38]****Ibídem.

****[39]****Ibídem.

****[40]****Se suprime el Capítulo VI en su totalidad por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[41]****Redacción dada a los apartados b) y c) del artículo 50 por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[42]****Redacción dada por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[43]****Redacción dada al apartado 1.b) del artículo 52  por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[44]****Redacción dada por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**

****[45]****Redacción dada al apartado 3 del artículo 56 por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[46]****Redacción dada a los apartados 2, 3, 4, 5 y 6 del artículo 58 por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[47]****Redacción dada al apartado 1.c) del artículo 59 por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[48]****Redacción dada al apartado b) del artículo 63 por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[49]****Redacción dada por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[50]****Redacción dada al apartado a) del artículo 65 por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[51]****Redacción dada por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[52]****Se suprime por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[53]****Redacción dada por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[54]****Ibídem.

****[55]****Ibídem.

****[56]****Se suprime por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[57]****Redacción dada por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[58]****Ibídem.

****[59]****Ibídem.

****[60]****Ibídem.

****[61]****Redacción dada a los apartados 1, 3, 5 ,6 y 7 del artículo 76 por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[62]****Redacción dada por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[63]****Redacción dada a los apartados 3 y 4 del artículo 79 por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[64]****Se suprime el artículo 80 por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**

****[65]****Se suprime el artículo 81  por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**

****[66]****Se suprime la subsección 3ª de la sección 1ª del Capítulo VIII en su totalidad por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**

****[67]****Se suprime la sección 2ª del Capítulo VIII en su totalidad por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**

****[68]****Redacción dada al Capítulo IX por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**

****[69]****Redacción dada al Capítulo X por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**

****[70]****Se suprime la disposición adicional octava y se sustituye por el artículo 82 del **[Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=6491/2007&url_lista=%26CHK_TEXTO_LIBRE%3D1%26tipo_search%3Dlegislacion%26num_tipo%3D6%26TD%3DDecreto%26SOLO_NUMERO_DISPOSICION%3D75%26ANYO_DISPOSICION%3D2007)**, por el que se aprueba el Reglamento de Protección Pública a la Vivienda (DOCV núm. 5517 de 22.05.2007. Ref. Base Datos 6491/2007), según indica el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[71]****Redacción dada a la disposición adicional novena por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[72]****Se suprime la disposición adicional décima y se sustituye por el artículo 81 del **[Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=6491/2007&url_lista=%26CHK_TEXTO_LIBRE%3D1%26tipo_search%3Dlegislacion%26num_tipo%3D6%26TD%3DDecreto%26SOLO_NUMERO_DISPOSICION%3D75%26ANYO_DISPOSICION%3D2007)**, según indica el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[73]****Se suprime la disposición adicional decimocuarta por el **[Decreto 82/2008, de 6 de junio, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&L=1&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&TD=Decreto&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML

Copia Permalink ELI