Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5826, del 12-08-2008 (2008/8933)

Bases particulars per a la selecció i l'adjudicació del PAI àrea de repartiment núm. 1 del Pla General d'Ordenació Urbana.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5826

Data del DOGV
:   12-08-2008

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2008/8933

CVE


Data del document
:   28-07-2008

Organisme emissor
:   Ajuntament de Beniarrés

Tipus de document
:   Licitació

Descriptors 

:   * [Beniarrés](javascript:void(0))
    * [indústria de la construcció](javascript:void(0))
    * [obres públiques](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))
    * [licitació](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [contracte d'obres](javascript:void(0))

Bases particulars per a la selecció i l'adjudicació del PAI àrea de repartiment núm. 1 del Pla General d'Ordenació Urbana. [2008/8933]  
Acabat el període d'informació pública d'aprovació de les bases particulars que va ser publicat en el DOCV núm.. 5781 de data 10 de juny de 2008 i no havent-se produït al·legacions, es procedix a la publicació de les bases particulars per a la selecció i adjudicació del programa d'actuació integrada àrea de repartiment núm.. 1 del pla general d'ordenació urbana de Beniarrés, amb el contingut següent.:  
«Bases particulars per a la selecció i adjudicació del programa d'actuació integrada àrea de repartiment núm.1 del Pla General d'Ordenació Urbana de Beniarrés  
Base I. Objecte del contracte.  
El present contracte té com a objecte el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada que s'especifica en les presents bases particulars, en les que es regulen les condicions de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per a la selecció d'una proposta de Programa d'Actuació Integrada i d'un Urbanitzador per al desenvolupament urbanístic de l'actuació denominat P.D.A.I. de desenvolupament de l'Àrea de repartiment núm.1» del vigent pla general. i de l'establiment dels criteris de selecció i adjudicació de les vivendes subjectes a règim de protecció pública, ja siga de promoció d'iniciativa pública o d'iniciativa privada.  
Base II. Règim jurídic. (article 286.1.d) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
El present contracte té naturalesa jurídica especial, i en tot el no previst en les presents Bases Particulars, s'aplicaran la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat, i les Bases Generals de Programació aprovades per este ajuntament de Beniarrés.  
S'aplicaran supletòria les disposicions contingudes en la Llei 30/2007, de 30 d'octubre, de Contractes del Sector Públic i les establides en el Reglament General de la dita llei, aprovat per Reial Decret 1098/2001, de 12 de, així com les normes que regulen la contractació administrativa de les entitats locals que se li apliquen o aquelles normes que les substituïsquen.  
En matèria de vivenda subjecta a règim de protecció pública, ja siga la promoció d'iniciativa pública, ja siga la promoció d'iniciativa privada, caldrà ajustar-se a la Llei 8/2004 de 20 d'octubre de la Generalitat Valenciana, de Vivenda de la Comunitat Valenciana i al Decret 75/2007, de 18 de maig, del Consell, pel que s'aprova el Reglament de Protecció Pública a la vivenda.  
En cas de contradicció entre els documents contractuals abans citats, l'orde de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte per al desplegament i execució del Programa d'Actuació Integrada.  
Base III. Ordenació urbanística vigent. (article 131.2.a) Llei Urbanística Valenciana).  
L'ordenació urbanística vigent en l'àmbit d'actuació és la següent.:  
Planejament General: Pla General de Beniarrés (BOP 29/12/2001).  
Modificació Puntual núm. 2. Desenvolupament i Normes Urbanístiques (BOP 26/11/2007)  
Paràmetres urbanístics.  
Superfície de l'àmbit: 3.176,00 m² de sòl brut.  
Classificació: sòl urbà.  
Qualificació: residencial. Zones d'Ordenació Urbanística: vivenda unifamiliar en edificació aïllada i vivenda unifamiliar adossada en alineació a carrer.  
Aprofitament tipus: 1,6265 m²t/m²sb.  
Xarxa Primària: Carretera CV-705, quant a la seua zona d'afecció. Pla P.03.  
Xarxa Secundària: Zona verda de jocs SAL, prolongació del parc P-QL i viari. Pla P.03.  
Altres paràmetres: com a mínim el 30% del total de vivendes serà de protecció oficial.  
Base IV. Memòria de necessitats i objectius del programa d'actuació integrada. (article 131.2.b) Llei Urbanística Valenciana)  
1. Memòria de necessitats.:  
Haurà de justificar-se en la proposta de programació la necessitat abordar un desenvolupament urbà harmònic, davall un nou model que signifique una oferta de desenvolupament immobiliari, residencial i terciari d'alta qualitat, aprofitant al màxim les condicions naturals i d'accessibilitat del territori, potenciant un model de desenvolupament urbà sostenible justificant l'eficiència econòmica, mediambiental i del desenvolupament de l'execució material de les infraestructures en el seu caràcter de sostenibilitat.  
2. Objectius de la programació:  
a) Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel Programa. En este sentit l'urbanitzador estarà obligat a.:  
- Demanar, dels corresponents Registres (de la Propietat i Cadastre), tota la informació de les finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació. Així com de les càrregues sobre finques, subrogables o no.  
- Fitar i delimitar les parcel·les aportades a la Reparcel·lació amb caràcter previ a la redacció del Projecte.  
- Efectuar un estudi fefaent, i documentat, de les parcel·les semiconsolidades, amb proposta de solució en els termes que preveu el capítol III del títol I de la Llei Urbanística Valenciana.  
- Presentar per a la seua aprovació el Projecte de Reparcel·lació.  
- Pagar als creditors nets abans que la Reparcel·lació accedisca al Registre de la Propietat.  
- Inscriure en el Registre de la Propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.  
- Fer constar en el Registre de la Propietat les afeccions existents.  
- Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la Reparcel·lació i inscriure les resultants en el Cadastre.  
- Qualssevol altres actuacions necessàries per a la transformació jurídica de les finques afectades.  
b) Urbanitzar completament la unitat d'execució que constituïxen l'objecte del Programa i realitzar les obres públiques addicionals que es precisen, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del Programa (definint-se, a nivell general, aquelles obres necessàries per a garantir els servicis urbanístics i la seua connexió amb les infraestructures generals).  
c) Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures d'energia, comunicacions i servicis públics existents, en el punt on presenten característiques tècniques adequades per a satisfer de forma apropiada els nous requeriments de l'Actuació que es pretén, devent per a això:  
- Aportar informes de les administracions sectorials les competències del qual resulten afectades per l'actuació (carreteres, domini públic hidràulic, i qualsevol altre exigible per la legislació vigent)  
- Presentar, si és el cas, estudis i informes favorables per a realitzar les connexions amb les corresponents companyies subministradores (llum, aigua, sanejament, telefonia i altres).  
- Incloure en el Projecte d'Urbanització la construcció de les obres complementàries que foren necessàries, per a la completa integració i connexió de l'àmbit, objecte de programació amb la resta de la ciutat de Beniarrés i territori limítrof; així com els parcs zones verdes de nova realització amb el seu entorn urbà contigu.  
A este efecte, els aspirants a aconseguir la condició d'agent urbanitzador hauran de proposar la seqüència lògica del desenvolupament de l'execució de tota l'obra pública, presentant, de forma obligatòria i inexcusable, un diagrama de barres detallat, per accions i capítols, de l'execució material de tots i cada un dels talls de treballs d'obra civil de què consta el projecte d'urbanització i restants de projectes específics (sectorials i extrasectorials) per a urbanitzar completament la unitat d'execució i les obres de connexió necessàries, objecte d'este plec de bases particulars.  
d) Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en el que és necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servicis existents i exigibles reglamentàriament, tenint en compte les noves exigències a les edificacions derivades de l'aplicació del nou Codi Tècnic de l'Edificació, vigent a la publicació d'estes bases particulars.  
e) Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació a favor de l'administració gratuïtament. A estos efectes:  
- L'Urbanitzador efectuarà la seua inscripció en el Registre de la Propietat i traslladarà a l'administració la corresponent certificació acreditativa d'això.  
- Els entregarà en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, alçat la corresponent Acta d'entrega.  
- Els transformadors d'energia elèctrica es consideraran equipament privat i s'entregaran a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari per a la seua implantació com el cost de la mateixa hauran de ser assumit per tots els propietaris afectats.  
f) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats.  
g) Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora, incloent un cronograma temporal, econòmic i financer en què s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietat de l'Urbanitzador, i molt específicament els destinats a la construcció de vivenda de protecció oficial, o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa de Programa.   
Obres Generals  
Identificació: Són els carrers, la zona verda, compresos dins de l'àmbit definit en els plans de la Modificació Puntual núm. 2 i la seua prolongació fins a la trama urbana existent.  
Descripció: Principalment es tracta de vials definits en el pla d'ordenació detallada, d'un ample aproximadament d'entre 5,00 i 9,50 m; la secció constructiva del qual ve dimensionada en els mateixos plans. Aptes per al tràfic rodat.  
El vial de servici no portarà vorera. Tot el seu ample anirà acabat amb el mateix paviment. Obert al tràfic rodat. Les instal·lacions soterrades i protegides. Es distingirà una xicoteta banda per a diferenciar-la com a ús de vianants ocasional. S'ha de resoldre l'arreplega i canalització de les aigües pluvials.  
Característiques Constructives:  
Vials.:   
Bases i ferms. Segons normativa PG de carreteres. El mínim serà 20 cm llasts naturals + 20 cm artificials + 6 cm aglomerat asfàltic S-12.   
Paviments: Plaqueta de ciment en vorera. Rastell de formigó. Rigola de ciment. Rebaixos per a l'accés de minusvàlids, amb pastilla antilliscant.  
En la zona pública entre els dos blocs de vivendes: empedrat de formigó rebut amb morter de ciment sobre solera de formigó. Per a tràfic rodat.  
Senyalització horitzontal i vertical: stop, prohibits, passos de zebra, fletxes de direcció, bandes d'aparcament, etc.  
Aigua potable.: Canonada de polietilé d'alta densitat, de 16 drec. per a consum humà. Soterrada, embeguda en arena. Vàlvules i accessoris de fosa. Arquetes enregistrables.   
Davall calçada amb tràfic, es col·locaran en baina de pvc estructural. Protegit amb solera de formigó,  
Hidrant subterrani. Model Barcelona.  
Boca de reg normalitzada de 45 mm. de diàmetre nominal amb eixida de ràcord de presa 45 mm. i amb tapa de fosa grisa.   
Clavegueram.: Canonada lleugera (pvc, polietilé, prfv, ...) de doble capa, estructural, corrugada. Homologada.  
Diàmetre mínim 315 mm. RCE mínim: 8 kN/m². Amb junta elàstica. Embeguda en greuet.  
Pozos de registre. Sobre fonamentació de formigó armat. Diàmetre interior: 1'00 metre. Les tapes   
seran de fosa grisa (UNIX 36111) o fosa amb grafit esferoïdal (UNIX 36118), per a tràfic pesat, càrrega de ruptura 40 tm (D-400 Norma EN-124). Marco redó de 60 cm de llum lliure. Sense ventilació.  
Xarxa elèctrica baixa tensió: Es redactarà d'acord amb la normativa vigent.  
L'obra haurà de comptar amb el Projecte tècnic corresponent aprovat per la Conselleria d'Indústria, Comerç i Energia.  
Enllumenat públic.: Segons normativa vigent.  
Alimentació en monofàsic. 220 v. Intensitat màxima admesa és de 20 A.  
Armaris exteriors de PRFV i grau de protecció IP65.  
Sistema de posada en marxa i apagat per mitjà d'interruptor crepuscular, acompanyat quan procedisca amb el temporitzador, amb desconnexió al retard.  
Línies subterrànies. Cables allotjats en conductes de polietilé de doble capa de 75 mm embeguts en arena, baix solera de formigó. En encreuaments, baix tràfic, els conductes aniran embeguts en formigó.  
Il·luminació mitjana, superior a 12 lux. Uniformitat superior a 0,50.  
Columna: de material no oxidable, segons model municipal. Fonamentació de formigó mínima: 60x60x60.   
Làmpares de vapor de sodi d'alta pressió 150 w i equip auxiliar d'arrancada. S'utilitzarà estalvi energètic utilitzant reactàncies de doble nivell, o un altre sistema que permeta la reducció de flux lluminós.  
Es tindrà especial consideració a realitzar un enllumenat públic que impedisca la contaminació lumínica, i per tant siga de desenvolupament sostenible.  
Arquetes: Dimensions 40x40x60 cm. Paredes de formigó o rajola. Cércol metàl·lic i tapa de fosa dúctil de grafit esferoïdal. Fons troncopiramidal lluït, disposant un rajola bresca en la part més baixa, sobre capa de grava.  
Xarxa de telefonia.: Segons autorització de la companyia subministradora.  
Zona d'ubicació i dotació de contenidors.: Es preveurà dotació per a la zona verda, il·luminació, xarxa de reg, jardineria autòctona, arbratge amb altura de tronc superior a 1,60 m, mobiliari urbà, paviments, zones de joc segons normativa,...   
Base V. Paràmetres urbanístics (article 131.2.c) Llei Urbanística Valenciana).  
Els paràmetres urbanístics són els establits en:  
- Pla General de Beniarrés (BOP 29/12/2001).  
- Modificació Puntual núm. 2. Desenvolupament i Normes Urbanístiques (BOP 26/11/2007)  
Veure annex amb fitxa de gestió.  
Així mateix s'apliquen les ordenances següents:  
- Ordenança municipal reguladora del procediment per a l'atorgament de llicència d'obres.  
- Ordenança d'abocaments a la xarxa municipal de clavegueram  
- Ordenança Municipal sobre prevenció de la contaminació acústica.  
- Ordenança municipal reguladora de l'arreplega i gestió de residus procedents de la construcció.  
Base VI. Criteris i objectius territorials (article 131.2.d) Llei Urbanística Valenciana)  
Els criteris i objectius territorials són els següents:  
Utilització racional del sòl: Integració del projecte a executar dins de l'entorn físic i mediambiental en el que s'incardina, en concordança amb els principis i directrius de desenvolupament de la ciutat.  
Recursos hídrics: les propostes hauran d'implantar les infraestructures encaminades a un ús adequat dels recursos hídrics.  
Protecció del medi natural: les propostes hauran de preveure i contindre totes les mesures de protecció del medi natural, i més específicament amb els terrenys limítrofs, parcs i amb la zona verda que s'executarà en l'àmbit d'esta programació.  
Patrimoni cultural: les propostes hauran de preveure i contindre totes les mesures de protecció del Patrimoni Cultural, en el cas que ho haja.  
Patrimoni rural: -  
Prevenció de riscos naturals o induïts: Les propostes hauran de preveure i contindre totes les mesures de prevenció de riscos naturals, i més específicament amb l'evacuació d'aigües pluvials de l'àmbit i de les connexions del seu entorn.  
Ordenació del litoral: -  
Paisatge: haurà de realitzar-se una anàlisi i estudi detallat (document integrant del Projecte d'urbanització) de la nova zones verdes d'Àrea de Joc (SAL) que establix l'ordenació detallada aprovada.  
Qualitat de vida  
Millora d'entorns urbans: integració del projecte a executar dins de l'entorn físic i mediambiental en el que s'incardina, en concordança amb els principis i directrius de desenvolupament de la ciutat.  
Transport públic: -  
Equipaments i dotacions públiques: veure apartats anteriors.  
Accés a la vivenda: com a mínim el 30% del total de vivendes serà de protecció oficial.  
Base VII. Criteris d'ordenació urbanística (article 131.2.d) Llei Urbanística Valenciana).  
Els criteris d'ordenació urbanística són els següents:  
Criteris d'ordenació urbanística.:  
Zones verdes: SAL, amb una superfície de 346,00 m²s.  
Terciari: Ús compatible. Segons normes urbanístiques del Pla General i de la Modificació Puntual núm. 2 del mateix.  
Dotacional: comprén la zona verda més el viari. Amb una superfície de 1.692,67 m²s.  
Aparcament: segons normes urbanístiques del Pla General i Modificació Puntual núm. 2.  
Densitat de vivendes: aprox. 60 viv/hi ha.  
Parcel·la mínima: Segons normes urbanístiques de la Modificació Puntual núm. 2. Zona ADO-AIS= 100 m². Zona ADIC = 61,80 m².  
Altres: normes urbanístiques de la M. P. núm. 2.  
Base VIII. Objectius d'edificació privada (article 131.2.e) Llei Urbanística Valenciana)  
1. Els objectius d'edificació privada són els establits en el quadro següent.  
2. Les condicions de les parcel·les edificables, el volum  
i forma dels edificis, les condicions estètiques de l'edificació, així com la reserva d'aparcaments, seran els establits en els instruments de planejament que siguen d'aplicació i en concret els establits en el quadro següent.  
3. S'establix l'obligació de simultaniejar la urbanització i l'edificació en el percentatge mínim establit en el quadro següent.  
Edificacions privades d'interés social  
Ubicació: les vivendes de protecció oficial s'ubicaran en el bloc limítrof-paral·lel a la carretera CV-705; sent com a mínim el 30% del total de vivendes.  
Descripció: -  
Altres  
Accés a la vivenda: Per mitjà de Bases aprovades per l'Ajuntament de Beniarrés s'establiran les condicions per a facilitar els procediments de selecció de persones per a la seua posterior adjudicació i accés a les vivendes subjectes al règim de protecció pública.  
Quant als criteris de selecció i als criteris de baremació per a l'adjudicació d'estes vivendes, estos s'establiran en les corresponents Bases, les quals es regiran pels criteris de selecció i baremació establits en el Decret 75/2007, de 18 de maig, del Consell, pel que s'aprova el Reglament de Protecció Pública a la vivenda.  
Quant al moment temporal de les bases de selecció i adjudicació de les vivendes subjectes a règim de protecció pública, este tindrà lloc, en tant se substància la tramitació i aprovació del projecte de reparcel·lació i, en tot cas, sempre amb anterioritat a l'obtenció de la qualificació definitiva de vivendes subjectes a règim de protecció pública; i en este sentit, la sol·licitud que s'inste per a l'execució de vivendes subjectes a este règim aportarà, conjuntament, amb la de qualificació provisional davant del Servici Territorial competent en matèria de vivenda, l'anunci i la resta de requisits de la convocatòria per a la selecció i adjudicació de vivendes subjectes a règim de protecció pública.  
Condicions de les parcel·les edificables.: Segons normes urbanístiques del Pla General i de la Modificació Puntual núm. 2 del mateix. I Base VII.  
Simultaneïtat d'urbanització i edificació: Percentatge mínim: Si. Una vegada aprovat el projecte de reparcel·lació, les obres d'urbanització hauran de comptar amb totes les instal·lacions soterrades i una capa de llasts estesa i compactada, en tot l'àmbit. Amb autorització de l'urbanitzador s/ L.U.V.; en este cas, la garantia o aval de les obres d'urbanització no serà inferior al 50% del pressupost de licitació de les obres d'urbanització, proporcional a l'adjudicació de la parcel·la.   
Base IX. Prescripcions tècniques dels documents d'ordenació i gestió (article 131.2.f) Llei Urbanística Valenciana).  
Els documents tècnics d'ordenació i gestió que hauran de ser presentats per l'aspirant a urbanitzador, així com les prescripcions tècniques i formals que hauran de respectar-se en la seua elaboració i presentació davant de l'administració (maqueta, suport digital ...) seran els establits en el quadro següent:  
Prescripcions tècniques  
Pla Parcial: no.  
Document de justificació d'integració territorial: no.  
Estudi de paisatge: no.  
Altres: Projecte d'Urbanització, projectes específics, etc, necessaris per a la total execució de les obres d'urbanització de l'àmbit de programació, del vial i infraestructures de connexió, i de la zona verda (SAL).  
Prescripcions formals.  
Maqueta: no.  
Suport paper: sí.  
Suport digital: sí. En Autocad 2000. En Word (fitxer DOC) i Excel (fitxer XLS).  
Base X. Prescripcions tècniques del projecte urbanització (article 131.2.h) Llei Urbanística Valenciana)   
El Projecte d'Urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb precisió suficient perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció de Tècnic diferent del seu redactor original, havent de complir el que establix l'article 101de la Llei 30/2007, de 30 d'octubre, de Contractes del Sector Públic. No podrà modificar les previsions del Pla que desenvolupa. En cap cas, podrà contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació. Comprendrà tots i cada un dels documents assenyalats en l'article 156.1 de la Llei Urbanística Valenciana i en l'article 350 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
Totes les dimensions seran justificades per mitjà de càlculs.   
Les característiques tècniques descrites en el Projecte sempre compliran com a mínim les normatives vigents aplicables, els requeriments de totes companyies subministradores i les prescripcions de l'Ajuntament.  
Vials.  
Bases i ferms. Segons normativa PG de carreteres. El mínim serà 20 cm llasts naturals + 20 cm artificials + 6 cm aglomerat asfàltic S-12.   
Paviments: Plaqueta de ciment en vorera. Rastell de formigó bicapa 12/15 x 25 cm. Rigola de ciment. Rebaixos per a l'accés de minusvàlids, amb pastilla antilliscant.  
En la zona pública entre els dos blocs de vivendes: empedrat de formigó rebut amb morter de ciment sobre solera de formigó. Per a tràfic rodat.  
Senyalització horitzontal i vertical: stop, prohibits, passos de zebra, fletxes de direcció, bandes d'aparcament, etc. Amb pintura retrorreflectant homologada. Els senyals del Codi segons la normativa vigent del Ministeri de Foment.  
Aigua potable.: Canonada de polietilé d'alta densitat, de 16 drec. per a consum humà. Soterrada, embeguda en arena. Valvulería i accessoris de fosa. Arquetes enregistrables i drenants.  
Davall calçada amb tràfic, es col·locaran en baina de pvc estructural. Protegit amb solera de formigó,  
Hidrant subterrani. Model Barcelona.  
Boca de reg normalitzada de 45 mm. de diàmetre nominal amb eixida de ràcord de presa 45 mm. i amb tapa de fosa grisa.   
Clavegueram.: Canonada lleugera (pvc, polietilé, prfv, ...) de doble capa, estructural, corrugada. Homologada.  
Diàmetre mínim 315 mm. RCE mínim: 8 kN/m². Amb junta elàstica. Embeguda en greuet.  
Pozos de registre. Sobre fonamentació de formigó armat. Diàmetre interior: 1'00 metre. Les tapes seran de fosa grisa (UNIX 36111) o fosa amb grafit esferoïdal (UNIX 36118), per a tràfic pesat, càrrega de ruptura 40 tm (D-400 Norma EN-124). Marco redó de 60 cm de llum lliure. Sense ventilació.  
Xarxa elèctrica baixa tensió.: Es redactarà d'acord amb la normativa vigent.  
L'obra haurà de comptar amb el Projecte tècnic corresponent aprovat per la Conselleria d'Indústria, Comerç i Energia.  
Enllumenat públic.: Segons normativa vigent.  
Alimentació en monofàsic. 220 v. Intensitat màxima admesa és de 20 A.  
Armaris exteriors de PRFV i grau de protecció IP65.  
Sistema de posada en marxa i apagat per mitjà d'interruptor crepuscular, acompanyat quan procedisca amb el temporitzador, amb desconnexió al retard.  
Línies subterrànies. Cables allotjats en conductes de polietilé de doble capa de 75 mm embeguts en arena, baix solera de formigó. En encreuaments, baix tràfic, els conductes aniran embeguts en formigó.  
Il·luminació mitjana, superior a 12 lux. Uniformitat superior a 0,50.  
Columna: de material no oxidable, segons model municipal. Fonamentació de formigó mínima: 60x60x60.   
Làmpares de vapor de sodi d'alta pressió 150 w i equip auxiliar d'arrancada. S'utilitzarà estalvi energètic utilitzant reactàncies de doble nivell, o un altre sistema que permeta la reducció de flux lluminós.  
Es tindrà especial consideració a realitzar un enllumenat públic que impedisca la contaminació lumínica, i per tant siga de desenvolupament sostenible.  
Arquetes: Dimensions 40x40x60 cm. Paredes de formigó o rajola. Cércol metàl·lic i tapa de fosa dúctil de grafit esferoïdal. Fons troncopiramidal lluït, disposant un rajola bresca en la part més baixa, sobre capa de grava.  
Xarxa de telefonia.: Segons autorització de la companyia subministradora.  
Zona d'ubicació i dotació de contenidors.: Es preveurà dotació per a la zona verda, il·luminació, xarxa de reg, jardineria autòctona, arbratge amb altura de tronc superior a 1,60 m, mobiliari urbà, paviments, zones de joc segons normativa,...   
Base XI. Preu de licitació (article 286.1.h) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
El preu de licitació, iva no inclòs, que servix exclusivament de base per al càlcul de la garantia provisional, és l'establit en l'apartat I de l'Annex I, d'acord amb el que preveu l'article 140.1 de la Llei Urbanística Valenciana.  
Preu de licitació.  
En xifra: 350.000 euros.  
En lletra: tres cents cinquanta mil euros.  
Base XII. Terminis de desplegament i execució del programa (article 131.2.i) Llei Urbanística Valenciana i article 286.1.i) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
S'establixen, en el quadro següent els següents terminis màxims per a l'execució de les següents actuacions per part de l'urbanitzador:  
A) Termini màxim per a la selecció de l'empresari constructor de l'obra civil d'urbanització, comptat des de l'aprovació del Projecte de Reparcel·lació.  
B) Termini màxim per a la presentació del projecte de reparcel·lació.  
C) Termini màxim per a l'execució de les obres d'urbanització comptat des de la selecció de l'empresari constructor.  
D) Termini màxim d'edificació dels solars comptat des de la recepció de les obres d'urbanització.  
Terminis de desplegament i execució del programa.  
Termini total.  
Terminis d'adjudicació del programa: el termini màxim d'adjudicació d'este programa és de 90 dies naturals a comptar de l'endemà d'obertura de les proposicions.  
Selecció de l'empresari constructor: 90 dies naturals des de l'adjudicació del programa a l'urbanitzador.  
Presentació del provecte de reparcel·lació: el projecte de reparcel·lació haurà de presentar-se dins dels 30 dies naturals següents al transcurs del termini previst en l'article 167.3 de la Llei Urbanística Valenciana i abans de 120 dies naturals des de la formalització del contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
En tot cas el dit projecte no s'aprovarà si prèviament no s'han subscrit el contracte i depositat les garanties corresponents. Si el projecte inicialment presentat haguera de modificar-se com a conseqüència d'observacions introduïdes per l'administració, l'urbanitzador haurà de respectar el termini màxim de 30 dies naturals per a la presentació del document definitiu.  
Iniciació de les obres d'urbanització: 30 dies naturals des de l'aprovació administrativa del projecte de reparcel·lació.  
Terminació de les obres d'urbanització: dins del termini de 390 dies naturals des de l'aprovació administrativa del projecte de reparcel·lació.  
Recepció per l'Ajuntament: abans de 60 dies naturals des de l'oferiment formal per a eixa recepció que s'ajustarà al que disposa l'article 205 i concordants de la Llei 30/2007,de 30 d'octubre, de Contractes del Sector Públic.  
Terminis de garantia: 12 mesos des de l'acta de recepció.  
Recepció definitiva: 1 mes des de la finalització del termini de garantia.  
Termini màxim d'edificació dels solars: si l'urbanitzador disposara de solars, com a mínim el 25% de la seua superfície haurà de ser edificat en el termini màxim d'1.100 dies naturals, des de l'aprovació del projecte de reparcel·lació.  
Prorrogues: els terminis d'execució seran prorrogables per causa justificada, no imputable a l'urbanitzador, que impedisca realitzar les obres dins del termini previst, amb un informe previ de la Direcció Facultativa corresponent i dels tècnics municipals. Fora de perill l'anterior, l'incompliment dels terminis fixats per a la presentació del projecte de reparcel·lació donarà lloc a la resolució del contracte i de l'adjudicació del programa. La demora injustificada en la terminació de l'obra donarà lloc a l'aplicació del règim general previst en l'article 143 de L.U.V.  
Base XIII. Capacitat per a ser urbanitzador.  
1. Podran participar en el concurs per a la selecció i adjudicació del present Programa d'Actuació Integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles segons les presents Bases.  
2. En cap cas podran ser urbanitzadors ni promoure Programes d'Actuació Integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 49 de la Llei 30/2007 de Contractes del Sector Públic.  
Base XIV. Solvència econòmica i financera (article 131.2.m) Llei Urbanística Valenciana).  
La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:  
a) Informe d'institucions financeres o, si procedix, justificant l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.  
b) Si es tractara de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte de les mateixes, en el cas en què la publicació d'estes siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.  
c) Declaració sobre el volum global de negocis i, si procedix, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.  
Base XV. Solvència tècnica i professional (article 131.2.m) Llei Urbanística Valenciana).  
1. La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o més dels mitjans següents:  
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada, o instruments o contractes relacionats amb el planejament i la gestió urbanística semblants, promoguts i gestionats pel concursant.  
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que vaja a participar en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.  
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.  
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.  
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.  
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, incloent els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.  
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
2. Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar la documentació sol·licitada per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells, havent de demostrar en este cas davant de l'ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, presentant els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. L'anterior s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.  
3. La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres.  
Base XVI. Garanties.  
1. Els que desitgen participar en el procediment de licitació d'un programa d'actuació integrada hauran de constituir en la forma i als efectes previstos en la Llei 30/2007 de Contractes del Sector Públic, una garantia provisional equivalent al 2 per cent de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, IVA no inclòs, la qual ascendix a la quantitat que s'establix en el quadro següent.  
2. La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte per al desplegament i execució dels programes d'actuació integrada.  
3. La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.  
4. La garantia definitiva, a constituir en la forma i als efectes previstos en la Llei 30/2007 de Contractes del Sector Públic, s'establix en un 15 per cent del valor de les càrregues del programa, IVA no inclòs, del Programa d'Actuació Integrada aprovat. S'ingressarà en termini màxim de 15 dies a comptar de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del Programa.  
5. Procedirà elevar la garantia definitiva al 20 per cent en els supòsits d'aprovació de Programes d'Actuació Integrada en els que les càrregues urbanístiques es troben sotmeses en presumpció de temeritat calculada en els termes establits en la legislació de contractes de les administracions públiques.  
Garanties.  
Garantia Provisional.  
Xifra: 7.000 euros  
Lletra: set mil euros.  
Garantia Definitiva.  
Xifra: 52.500 euros.  
Lletra: cinquanta-dos mil cinc-cents euros.  
Base XVII. Presentació de proposicions.  
1. Els que desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar, en el termini de quatre mesos a partir de la data de va enviar de l'anunci al DOUE (Diari Oficial de la Unió Europea), en l'Ajuntament de Beniarrés de 9.00 a 15.00, les seues proposicions, integrades per tres sobres, identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmats pel licitador o persona que ho represente i indicant el nom i cognoms o raó social del proponent amb la següent documentació en idioma castellà o valencià:  
Sobre A. Alternativa Tècnica, es presentarà obert.  
Sobre B. Proposició JuridicoEconòmica, es presentarà en sobre tancat.  
La documentació obrant en estos sobres serà objecte de valoració a l'efecte d'aprovació del Programa i adjudicació de la condició d'Urbanitzador.  
Sobre C. Es presentarà amb el títol de «Documentació » i contindrà la documentació següent:  
A. Si concorreguera una societat mercantil, haurà de presentar escriptura de constitució inscrita en el Registre Mercantil.  
Tractant-se d'una Agrupació d'Interés Urbanístic, es presentarà escriptura pública de constitució, així com inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic dependent de la Conselleria competent en Urbanisme.  
B. Els que compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació de societat o persona jurídica, presentaran escriptura de poder inscrita, si és el cas, en el registre Mercantil o registre públic corresponent.  
C. Quan l'oferixen-te actue en nom propi i siga empresa individual, haurà de presentar DNI o fotocòpia legalitzada del mateix.  
D. Resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia provisional en els termes exigits en la Base XVI.  
E. Declaració responsable de no estar sotmés en cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, incloent el trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la seguretat social imposades per les disposicions vigents.  
F. Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera.  
G. Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si procedix, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre'ls.  
H. Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es referix l'article 134.4. En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra de tals extrems.  
I. En cas de concórrer a la licitació unes quantes empreses, compromeses a la constitució d'una unió temporal, cada una d'elles haurà d'acreditar la seua personalitat jurídica i capacitat, indicant els noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cada una d'elles, i designant la persona o Entitat que, durant la vigència del contracte, ha d'ostentar la representació de la unió davant de l'administració, així com el compromís formal de constituir-se en Unió Temporal d'Empreses en cas de resultar adjudicataris.  
2. Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició, ni formular variants de planificació, excepte les de caràcter merament tècnic d'obra civil d'urbanització arreplegues en la base XX. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'estes normes donarà lloc a la no admissió de totes les propostes de programa presentades per este.  
3. Si l'últim dia del termini de presentació de proposicions coincidira amb dissabte, diumenge o festiu, el termini es prolongarà fins al següent dia hàbil.  
4. Així mateix, els licitadors hauran d'incorporar a les seues propostes de programa una acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública pel termini d'un mes dels documents establits en l'article 293.1 i 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística. A este efecte, els concursants protocol·litzaran els documents assenyalats anteriorment per mitjà d'acta autoritzada per un notari amb competència territorial en el municipi afectat i depositarà una còpia dels mateixos en la seu de l'Ajuntament, exposant-los al públic pels seus propis mitjans, inserint un anunci en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió en la localitat, només a l'efecte de la presentació d'al·legacions.  
Base XVIII. Contingut mínim de l'alternativa tècnica.(article 126 de la llei urbanística Valenciana)  
L'Alternativa Tècnica del Programa d'Actuació Integrada tindrà el contingut següent:  
a) Identificació del document de planejament que regule l'ordenació detallada a desenvolupar, si el mateix estiguera ja aprovat amb anterioritat al present concurs.  
b) Àmbit de l'Actuació. Es permetrà la redelimitació de l'àmbit territorial a programar per part de l'Alternativa Tècnica quan tinga com a objecte l'ampliació de la xarxa primària i secundària prevista en el planejament vigent.  
En tot cas, s'ha d'assegurar el suplement de dotacions de Xarxa Primària i de Xarxa Secundària que exigisca l'ampliació i la seua deguda integració en l'estructura urbanística del Pla.  
c) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.  
d) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials de la mateixa.  
e) Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'Actuació, determinant-se tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
f) Projecte d'urbanització.  
g) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen d'acord amb el que disposa la Llei Urbanística Valenciana, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.  
h) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.  
i) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició del qual, destrucció o eradicació exigisca la urbanització.  
j) Estimació preliminar i general d'aquells gastos d'urbanització variables l'import del qual, inclús sent repercutible els propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.  
k) Si la proposta de Programa modificara l'ordenació estructural, haurà d'incorporar la documentació establida per a tals supòsits en la Llei Urbanística Valenciana.  
Haurà de contindre's el compromís del licitador d'edificar de forma simultània a l'execució de la urbanització un percentatge mínim establit en la Base XII.  
Base XIX. Proposició juridicoeconòmica.(art. 127 de la Llei urbanística Valenciana)  
1. La proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als següents aspectes, de conformitat amb allò que s'ha establit a continuació:  
A) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.  
B) Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació.  
C) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies del dit urbanitzador, en ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.  
D) Full resum de les dades econòmiques rellevants.  
E) Descripció dels següents elements econòmic financers relatius a les càrregues urbanístiques:  
a) Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast previst en l'article 168.1.a i b de la Llei Urbanística Valenciana.  
b) Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte, que es referix l'article 168.1.c de la Llei Urbanística Valenciana.  
L'Ajuntament de Beniarrés per a garantia dels propietaris englobats en el si de l'actuació, podrà contractar l'assistència tècnica necessària, independent de la de l'urbanitzador i del constructor, per a l'aprovació del contracte o/i direcció de les obres d'urbanització a càrrec d'aquells titulars del programa que obtinguen parcel·les edificables en el si del mateix. La previsió d'estos gastos constituirà càrrega del programa i seran com a mínim un 3% del PEM.  
c) Gastos de gestió: gastos de gestió de l'urbanitzador, calculats en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.  
d) Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.  
e) Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats.  
f) Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució.  
g) Valor de mercat del sòl a l'efecte de canvi: preu del sòl a què, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb ells a l'urbanitzador.  
h) Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització aquells propietaris que acollits a elles, si és el cas, recolzades per una entitat financera degudament registrada.  
F) Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.  
G) Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat dels gastos variables i de la indemnització individualitzada que   
  
corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.  
Estes dades i ràtios, hauran d'expressar-se de forma resumida, segons els quadros següents:  
Relacions entre l'urbanitzador i els propietaris: -  
Modalitat de retribució: -  
Possibilitat d'optar per la retribució en metàl·lic: ?Mode: ?Condicions: ?Termini: -  
Drets d'adjudicació: ?Parcel·la mínima: ?Aprofitament subjectiu: ?Superfície mínima de la parcel·la aportada per a ser adiudicatario: -  
Terrenys a disposició de l'urbanitzador: ?Titularitat: ?Identificació registral: -  
  
  
  
  
  
  
  
\* \* \* \* \*  
  
  
  
  
  
  
  
2. La proposició juridicoeconòmica es presentarà degudament firmada i datada.  
3. No s'acceptaran aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conéixer clarament tot allò que l'Ajuntament estime fonamental per a la proposició juridicoeconòmica.  
Base XX. Admissibilitat de variants. (article 131.2.g) de la Llei Urbanística Valenciana)   
1. Únicament es consideraran variants les modificacions de caràcter tècnic d'obra civil d'urbanització i mai les de caràcter econòmic, sempre que, estes últimes no alteren de totes maneres l'ordenació urbanística aprovada.  
2. No es consideraran variants, per la qual cosa seran admissibles en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.  
3. En cas d'admetre's, cada aspirant a Urbanitzador podrà presentar una única variant.  
4. La presentació d'una variant en cap cas legitimarà la presentació d'una nova Proposició Jurídic- Econòmica.  
5. L'Ajuntament podrà triar, d'entre l'Alternativa original i la variada, aquella que millor satisfaça els interessos públics, aplicant-se-li la Proposició JuridicoEconòmica formulada i sense poder modificar en cap cas el contingut de les Bases Particulars.  
6. No s'entendrà com a Alternativa Tècnica l'avanç de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de Programació. En conseqüència, el referit aspirant podrà presentar Alternativa Tècnica, que no es considerarà variant del seu avanç de Programació, tot això amb respecte al que disposen les Bases Generals i Particulars que regulen el procediment.  
Base XXI. Criteris d'adjudicació (article 286.1.j) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
Per a la valoració de les proposicions es constituirà una mesa de contractació segons el que disposa l'article 295 de La Llei 30/2007 de Contractes del Sector Públic.  
Els criteris d'adjudicació són els establits en el quadro següent.:  
CRITERIS D'ADJUDICACIÓ PONDERACIÓ   
1. ALTERNATIVA TÈCNICA 45% S/TOTAL  
- Connexió adequada a les obres d'urbanització de l'actuació en el seu entorn. 30%  
- Resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn 0  
- Anàlisi i estudi detallat (document integrant del projecte d'urbanització) d'unificació del paisatge urbà, millor estructuració   
 de les dotacions públiques 0  
- Qualitat tècnica i de materials de les solucions proposades de la urbanització, de la totalitat de l'àmbit de programació 35%  
- Vivendes sotmeses a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador. (s'obtindrà en escalons del 3,33%,   
 per cada 10% de percentatge de vivendes de protecció que es comprometa, per damunt del percentatge mínim) 10%  
- Inversió en programes d'imatge urbana i unificació del paisatge urbà 5%  
- Termini d'execució del programa d'actuació 5%  
- Compromís d'edificació simultània a la urbanització per damunt del mínim legalment exigible 8%  
- Compromisos addicionals assumits voluntàriament a càrrec de l'urbanitzador 6%  
- Mitjans per al control de cada una de les prestacions que constituïxen l'objecte del programa 1%  
2. PUNTUACIÓ MÍNIMA DE L'ALTERNATIVA PER A PODER VALORAR LA LA PROPOSICIÓ JURÍDICA ECONÒMICA 70%  
3. PROPOSICIÓ JURÍDIC ECONÒMICA 55% S/TOTAL   
- Menor import respecte de referències de quadros de preus de pràctica usual de les càrregues d'urbanització, expressada   
 en euros per metres quadrats d'edificabilitat 30%  
- Valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi a efectes de pagament en terrenys, junt amb la menor   
 proporció de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició de l'urbanitzador mitjançant reparcel·lació forçosa   
 com a retribució a compte de tercers amb els que no tinga contracte suficient 30%  
- Major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes amb garantia real inscrita en el registre  
 de la propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa 35%  
- Import de les càrregues d'urbanització/ euros/m quadrats d'edificabilitat) 0%  
- Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seu 5%  
\* \* \* \* \*  
CRITERIOS DE ADJUDICACION PONDERACIÓN   
1. ALTERNATIVA TÉCNICA 45% S/TOTAL  
- Conexión adecuada a las obras de urbanización de la actuación en su entorno. 30%  
- Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno 0  
- Análisis y estudio detallado(documento integrante del proyecto de urbanización) de unificación del paisaje urbano, mejor estructuración   
 de las dotaciones públicas 0  
- Calidad técnica y de materiales de las soluciones propuestas de la urbanización, de la totalidad del ámbito de programación 35%  
- Viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el urbanizador. (se obtendrá en escalones  
 del 3,33%, por cada 10% de porcentaje de viviendas de protección que se comprometa, por encima del porcentaje mínimo) 10%  
- Inversión en programas de imagen urbana y unificacion del paisaje urbano 5%  
- Plazo de ejecución del programa de actuación 5%  
- Compromiso de edificacion simultánea a la urbanización por encima del mínimo legalmente exigible 8%  
- Compromisos adicionales asumidos voluntariamente a cargo del urbanizador 6%  
- Medios para el control de cada una de las prestaciones que constituyen el objeto del programa 1%  
2. PUNTUACIÓN MÍNIMA DE LA ALTERNATIVA PARA PODER VALORAR LA LA PROPOSICIÓN JURÍDICA ECONÓMICA 70%  
3. PROPOSICIÓN JURÍDICO ECONÓMICA 55% S/TOTAL   
- Menor importe respecto de referencias de cuadros de precios de práctica usual de las cargas de urbanizacion, expresada  
 en euros por metros cuadrados de edificabilidad 30%  
- Valoracion de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio a efectos de pago en terrenos, junto con la menor proporcion  
 de solares o aprovechamiento que deban ser puestos a disposicion del urbanizador por medio de reparcelacion forzosa   
 como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente 30%  
- Mayor proporcion de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con garantía real inscrita en el registro  
 de la propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificacion derivadas de la aprobación del programa 35%  
- Importe de las cargas de urbanización/ euros/m cuadrados de edificabilidad) 0%  
- Compromisos financieros para la ejecucion de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa 5%  
Base XXII. Adjudicació del programa (article 286.1.g) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
Amb anterioritat a la firma del contracte amb l'Ajuntament l'adjudicatari del Programa d'Actuació Integrada haurà de presentar resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva en els termes que preveu la Base XVI de les presents bases particulars i aportar certificació positiva de trobar-se al corrent de les seues obligacions tributàries i amb la Seguretat Social i resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva i la de les obres d'urbanització complementàries.  
Base XXIII. Formalització del contracte  
1. En el termini de 30 dies naturals a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en document administratiu del contracte per al desplegament i execució del Programa d'Actuació Integrada. El document de formalització serà firmat per l'Alcalde, l'Urbanitzador i el Secretari de la Corporació a l'efecte de fedatari públic, annexant al mateix un exemplar de les Bases Particulars de programació.   
2. El contracte podrà elevar-se a Escriptura Pública quan ho sol·licite alguna de les parts. En tot cas, els gastos derivats del seu atorgament seran assumits per l'Urbanitzador.  
3.Si per causa imputable a l'Urbanitzador no poguera formalitzar-se el contracte dins del termini indicat, l'Ajuntament podrà acordar la resolució del mateix, seguint a este efecte el procediment establit En la Llei 30/2007 de Contractes del sector Públic  
Base XXIV. Dictamen del consell del territori i paisatge (article 286.1.c) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
En els supòsits establits en la Llei Urbanística Valenciana haurà de demanar-se l'Informe del Consell del Territori i Paisatge.  
Base XXV. Compliment.  
1. El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions hi incloses, extingint-se una vegada l'Urbanitzador haja procedit al seu total compliment per mitjà de la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.  
2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'Urbanitzador realitzarà oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'Urbanitzador de totes les certificacions d'obres, les factures emeses per l'Empresari Constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.  
3. Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, haurà d'haver-se liquidat prèvia i definitivament el Programa.  
4. L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és el cas, requerir a l'Urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències apreciades, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'Urbanitzador i el contractista, ambdós assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu. Una vegada esmenades les deficiències apreciades, l'Ajuntament alçarà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i la seua extinció, començant llavors el termini de garantia.  
5. La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa.  
6. El termini de garantia serà de díhuit mesos des del moment que s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant eixe període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat este període, procedirà la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.  
Base XXVI. Resolució.  
1. Són causes de resolució del contracte les previstes en la Llei 30/2007 de Contractes del Sector Públic, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'Urbanitzador i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració.  
2. Són també causes de resolució del contracte les següents:  
a) La mort o incapacitat sobrevinguda de l'Urbanitzador o l'extinció de la seua personalitat jurídica.  
b) La declaració de fallida, de suspensió de pagaments, de concurs de creditors o d'insolvent fallit en qualsevol procediment o l'acord de lleva i espera.  
c) La falta de prestació en termini de la garantia definitiva.  
d) La no formalització del contracte en termini.  
e) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les Bases Generals i Particulars de programació, i la resta de terminis establits en la Llei Urbanística Valenciana i les normes que la despleguen.  
f) La inactivitat injustificada de l'Urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desplegament i execució del Programa d'Actuació. S'entendrà produïda la inactivitat o l'abandó quan el desplegament i execució del Programa d'Actuació haja deixat de desenvolupar-se o no es desenvolupe amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials precisos per a la seua normal execució en termini. No obstant això, quan es done este supòsit, l'Ajuntament, abans de procedir a la resolució, requerirà a l'urbanitzador perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies a comptar del requeriment, llevat que la precisió de la seua execució exigisca un termini major.  
g) La imposició d'alguna sanció a l'Urbanitzador per infraccions urbanístiques o mediambientals greus o molt greus en relació amb l'àmbit programat serà causa de resolució del Contracte. A este efecte, es requerirà que la resolució del corresponent expedient sancionador hi haja guanyat fermesa o lloc fi a la via administrativa.  
h) L'obstaculització per l'Urbanitzador de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació. S'entén inclòs dins d'esta causa de resolució l'incompliment per l'Urbanitzador de l'obligació de facilitar informació perquè els propietaris puguen optar per la modalitat de retribució i perquè estos puguen exercitar plenament els drets que la Llei Urbanística Valenciana els atorga.  
i) La resolució anticipada de l'adjudicació per a la seua gestió directa per causa justificada d'interés públic, sense perjuí de les compensacions econòmiques a què això done lloc i que haurà d'avaluar l'acord corresponent.  
j) La suspensió de llicències en l'àmbit programat, l'aprovació de plans o projectes incompatibles amb el desenvolupament del Programa, així com les resolucions administratives que impedisquen prosseguir-ho o paralitzen el seu desenvolupament material o econòmic per inactivitat de l'administració durant més de sis mesos i de manera rellevant, tenint dret l'Urbanitzador a instar la resolució amb les compensacions procedents.  
k) La renúncia de l'Urbanitzador davant d'una retaxació de càrregues fundada en causa legal que implique un increment de l'import de les càrregues previst en la proposició juridicoeconòmica superior al 20 per 100.  
l) La realització per l'Urbanitzador de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el Programa d'Actuació. S'entendrà per pràctiques manifestament restrictives de la competència la inobservança de les regles d'exclusió d'entitats en la selecció de l'Empresari Constructor, els acords de repartiment de mercat i aquelles altres que, d'alguna altra manera, defrauden o falsegen la lliure competència.  
m) El descobriment de condicions territorials no tingudes en compte a l'acordar el Programa d'Actuació i que facen legalment inviable la prossecució d'esta, sense perjuí de les compensacions que procedisquen, si és el cas, o de la possibilitat d'esmenar les seues previsions, si això fóra possible, sense desvirtuar substancialment les mateixes.  
n) Incórrer el contractista, durant la vigència del contracte en alguna de les prohibicions de contractar previstes en l'article 49 de la Llei 30/2007 de Contractes del Sector Públic  
o) Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.  
p) L'incompliment greu dels deures essencials de l'Urbanitzador directament imposats per esta Llei.  
q) L'incompliment d'alguns dels compromisos oferits.  
r) La caducitat del Programa per transcurs del termini total per a escometre-ho i, si és el cas, la pròrroga.  
s) El mutu acord entre l'Ajuntament i l'Urbanitzador, sense perjuí de les indemnitzacions que, si és el cas, procedisquen en benefici dels propietaris de terrenys o altres afectats.  
t) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense la amb l'autorització prèvia expressa de l'Ajuntament.  
u) La suspensió, per causa imputable a l'Ajuntament, de la iniciació del contracte per un termini superior a sis mesos a partir de la data assenyalada en el mateix per al seu començament.  
v) El desistiment o la suspensió del contracte per un termini superior a un any acordada per l'Ajuntament.  
3. Per a la resolució del Contracte entre l'Ajuntament i l'Urbanitzador serà preceptiva la prèvia emissió d'informe favorable pel Consell del Territori i el Paisatge.  
4. L'Ajuntament, al resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'Urbanitzador continue l'execució del Programa davall les seues mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjuís a l'interés públic.  
5. La resolució de l'adjudicació s'acordarà per l'Ajuntament, amb audiència prèvia a l'Urbanitzador per un termini de 10 dies hàbils, i previ Dictamen del Consell del Territori i el Paisatge, que podrà ser instat també per l'Urbanitzador.  
Sense perjuí de les responsabilitats econòmiques que procedisquen, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'Actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.  
Base XXVII. Prerrogatives de l'administració (article 286.1.e) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
L'Ajuntament ostenta totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les Administracions Públiques, entre elles, les d'interpretar el present contracte administratiu especial, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les presents Bases i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'esta.  
Base XXVIII. Jurisdicció competent (article 286.1.f) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
És competent l'orde jurisdiccional contenciós-administratiu per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució, i execució del contracte administratiu especial entre l'administració i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.  
   
Base XXIX. Aprofitament subjectiu dels propietaris en sòl urbà (article 1 del decret llei 1/2008, de 27 de juny, del consell, de mesures urgents per al foment de la vivenda i el sòl pel qual es modifica l'article 21.2 de la LUV).  
En les actuacions de transformació urbanística en sòl urbà, els propietaris hauran de cedir, lliure de càrregues d'urbanització, a l'administració actuant les parcel·les edificables corresponents al 5 per cent de l'aprofitament tipus.  
Beniarrés, 28 de juliol de 2008.- L'alcalde: Luis Tomás López.  
ANNEX   
FITXA DE GESTIÓ MODIFICADA PGOU  
SÒL URBÀ ARA-1  
CARACTERÍSTIQUES:  
CLASSIFICACIÓ DEL SÒL: URBÀ  
ÀREA DE REPARTIMENT: ARA-1  
UNITAT D'EXECUCIÓ: UE-1  
SUPERFÍCIE TOTAL: 3.176,00 m²  
ÚS DOMINANT: RESIDENCIAL  
APROFITAMENTS:  
EDIFICABILITAT RESIDENCIAL: 4.450,00 m²t  
EDIFICABILITAT INDUSTRIAL: -  
EDIFICABILITAT TERCIARI: -  
APROFITAMENT TIPUS: 1,6265 m²t/m²s  
APROFITAMENT SUBJECTIU: 1,6265 m²t/m²s  
SUPERFÍCIES:  
SÒL LUCRATIU: 1.483,33 m²  
VIARI: 1.346,67 m²  
ESPAIS LLIURES/ZONES VERDES: 346,00 m²   
EQUIPAMENTS:   
CRITERIS D'ORDENACIÓ I DESENVOLUPAMENT:  
Es desenvoluparà per mitjà de Programa d'Actuació Integrada.   
Condicions de connexió:  
- Urbanització i connexió fins a al carretera CV-705.  
- Característiques i criteris d'urbanització segons els servicis tècnics i de manteniment   
municipals.  
No s'especifiquen més condicions de connexió que aquelles necessàries per a la seua connexió amb el sòl urbà limítrof.  
Per al càlcul de l'edificabilitat s'ha computat el 100% de les plantes baixes, II i III.   
No es computa la planta soterrani o semisoterrani.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5826, del 12-08-2008 (2008/8933)

Bases particulares para la selección y adjudicación del PAI área de reparto nº 1 del Plan General de Ordenación Urbana.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5826

Fecha DOGV
:   12-08-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - B) LICITACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS

Número del documento
:   2008/8933

CVE


Fecha del documento
:   28-07-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Beniarrés

Tipo de documento
:   Licitación

Descriptores 

:   * [Beniarrés](javascript:void(0))
    * [industria de la construcción](javascript:void(0))
    * [obras públicas](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))
    * [licitación](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [contrato de obras](javascript:void(0))

Bases particulares para la selección y adjudicación del PAI área de reparto nº 1 del Plan General de Ordenación Urbana. [2008/8933]  
Terminado el período de información pública de aprobación de las bases particulares que fue publicado en el DOCV nº. 5781 de fecha 10 de junio de 2008 y no habiéndose producido alegaciones, se procede a la publicación de las bases particulares para la selección y adjudicación del programa de actuación integrada área de reparto nº. 1 del plan general de ordenación urbana de Beniarrés, con el siguiente contenido:  
«Bases particulares para la selección y adjudicación del programa de actuación integrada área de reparto nº 1 del Plan General de Ordenación Urbana de Beniarrés  
Base I. Objeto del contrato.  
El presente contrato tiene por objeto el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada que se especifica en las presentes bases particulares, en las que se regulan las condiciones de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo, para la selección de una propuesta de Programa de Actuación Integrada y de un Urbanizador para el desarrollo urbanístico de la actuación denominado P.D.A.I. de desarrollo del Area de reparto nº1» del vigente plan general. y del establecimiento de los criterios de selección y adjudicación de las viviendas sujetas a régimen de protección pública, ya sea de promoción de iniciativa pública o de iniciativa privada.  
Base II. Régimen jurídico. (artículo 286.1.d) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).  
El presente contrato tiene naturaleza jurídica especial, y en todo lo no previsto en las presentes Bases Particulares, serán de aplicación la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell de la Generalitat, y las Bases Generales de Programación aprobadas por este ayuntamiento de Beniarrés.  
Serán de aplicación supletoria las disposiciones contenidas en la ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público y las establecidas en el Reglamento General de dicha ley, aprobado por Real Decreto 1098/2001, de 12 de, así como las normas que regulan la contratación administrativa de las entidades locales que le sean de aplicación o aquellas normas que las sustituyan.  
En materia de vivienda sujeta a régimen de protección pública, ya sea la promoción de iniciativa pública, ya sea la promoción de iniciativa privada, se estará a la Ley 8/2004 de 20 de octubre de la Generalitat Valenciana, de Vivienda de la Comunidad Valenciana y al Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Protección Pública a la vivienda.  
En caso de contradicción entre los documentos contractuales antes citados, el orden de prelación será el siguiente: bases particulares de programación, bases generales de programación y contrato para el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación Integrada.  
Base III. Ordenación urbanística vigente. (artículo 131.2.a) Ley Urbanística Valenciana).  
La ordenación urbanística vigente en el ámbito de actuación es la siguiente.:  
Planeamiento General: Plan General de Beniarrés (BOP 29/12/2001).  
Modificación Puntual nº 2. Desarrollo y Normas Urbanísticas (BOP 26/11/2007)  
Parámetros urbanísticos.  
Superficie del ámbito: 3.176,00 m² de suelo bruto.  
Clasificación: suelo urbano.  
Calificación: residencial. Zonas de Ordenación Urbanística: vivienda unifamiliar en edificación aislada y vivienda unifamiliar adosada en alineación a calle.  
Aprovechamiento tipo: 1,6265 m²t/m²sb.  
Red Primaria: Carretera CV-705, en cuanto a su zona de afección. Plano P.03.  
Red Secundaria: Zona verde de juegos S-AL, prolongación del parque P-QL y viario. Plano P.03.  
Otros parámetros: como mínimo el 30% del total de viviendas será de protección oficial.  
Base IV. Memoria de necesidades y objetivos del programa de actuación integrada. (artículo 131.2.b) Ley Urbanística Valenciana)  
1. Memoria de necesidades.:  
Deberá justificarse en la propuesta de programación la necesidad de abordar un desarrollo urbano armónico, bajo un nuevo modelo que signifique una oferta de desarrollo inmobiliario, residencial y terciario de alta calidad, aprovechando al máximo las condiciones naturales y de accesibilidad del territorio, potenciando un modelo de desarrollo urbano sostenible justificando la eficiencia económica, medioambiental y del desarrollo de la ejecución material de las infraestructuras en su carácter de sostenibilidad.  
2. Objetivos de la programación:  
a) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el Programa. En este sentido el urbanizador estará obligado a.:  
- Recabar, de los correspondientes Registros (de la Propiedad y Catastro), toda la información de las fincas y titulares de derechos y deberes incluidos en la actuación. Así como de las cargas sobre fincas, subrogables o no.  
- Amojonar y deslindar las parcelas aportadas a la Reparcelación con carácter previo a la redacción del Proyecto.  
- Efectuar un estudio fehaciente, y documentado, de las parcelas semi-consolidadas, con propuesta de solución en los términos previstos en el Capítulo III del Titulo I de la Ley Urbanística Valenciana.  
- Presentar para su aprobación el Proyecto de Reparcelación.  
- Pagar a los acreedores netos antes de que la Reparcelación acceda al Registro de la Propiedad.  
- Inscribir en el Registro de la Propiedad las nuevas fincas resultantes, especialmente las destinadas al dominio público.  
- Hacer constar en el Registro de la Propiedad las afecciones existentes.  
- Cancelar las fincas catastrales aportadas a la Reparcelación e inscribir las resultantes en el Catastro.  
- Cualesquiera otras actuaciones necesarias para la transformación jurídica de las fincas afectadas.  
b) Urbanizar completamente la unidad de ejecución que constituyen el objeto del Programa y realizar las obras públicas adicionales que se precisen, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del Programa (definiéndose, a nivel general, aquellas obras necesarias para garantizar los servicios urbanísticos y su conexión con las infraestructuras generales).  
c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes, en el punto en donde presenten características técnicas adecuadas para satisfacer de forma apropiada los nuevos requerimientos de la Actuación que se pretende, debiendo para ello:  
- Aportar informes de las administraciones sectoriales cuyas competencias resulten afectadas por la actuación (carreteras, dominio público hidráulico, y cualquier otro exigible por la legislación vigente)  
- Presentar, en su caso, estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las correspondientes compañías suministradoras (luz, agua, saneamiento, telefonía y otras).  
- Incluir en el Proyecto de Urbanización la construcción de las obras complementarias que fuesen necesarias, para la completa integración y conexión del ámbito, objeto de programación con el resto de la ciudad de Beniarrés y territorio colindante; así como los parques zonas verdes de nueva realización con su entorno urbano contiguo.  
A tal efecto, los aspirantes a alcanzar la condición de agente urbanizador deberán proponer la secuencia lógica del desarrollo de la ejecución de toda la obra pública, presentando, de forma obligatoria e inexcusable, un diagrama de barras detallado, por acciones y capítulos, de la ejecución material de todos y cada uno de los tajos de trabajos de obra civil de que consta el proyecto de urbanización y restantes de proyectos específicos (sectoriales y extrasectoriales) para urbanizar completamente la unidad de ejecución y las obras de conexión necesarias, objeto de este pliego de bases particulares.  
d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicios existentes y exigibles reglamentariamente, teniendo en cuenta las nuevas exigencias a las edificaciones derivadas de la aplicación del nuevo Código Técnico de la Edificación, vigente a la publicación de estas bases particulares.  
e) Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación a favor de la administración gratuitamente. A estos efectos:  
- El Urbanizador efectuará su inscripción en el Registro de la Propiedad y trasladará a la administración la correspondiente certificación acreditativa de ello.  
- Los entregará en perfectas condiciones, una vez concluidas las obras de urbanización, levantado la correspondiente Acta de entrega.  
- Los transformadores de energía eléctrica se considerarán equipamiento privado y se entregarán a la compañía suministradora. Tanto el suelo necesario para su implantación como el coste de la misma deberán ser asumido por todos los propietarios afectados.  
f) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados.  
g) Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora, incluyendo un cronograma temporal, económico y financiero en el que se indique expresamente el plazo de edificación de los terrenos propiedad del Urbanizador, y muy específicamente los destinados a la construcción de vivienda de protección oficial, o de otros propietarios adheridos a su iniciativa de Programa.   
Obras Generales  
Identificación: Son las calles, la zona verde, comprendidos dentro del ámbito definido en los planos de la Modificación Puntual nº 2 y su prolongación hasta la trama urbana existente.  
Descripción: Principalmente se trata de viales definidos en el plano de ordenación pormenorizada, de un ancho aproximadamente de entre 5,00 y 9,50 m; cuya sección constructiva viene dimensionada en los mismos planos. Aptos para el tráfico rodado.  
El vial de servicio no llevará acera. Todo su ancho irá acabado con el mismo pavimento. Abierto al tráfico rodado. Las instalaciones enterradas y protegidas. Se distinguirá una pequeña banda para diferenciarla como uso peatonal ocasional. Se debe resolver la recogida y canalización de las aguas pluviales.  
Características Constructivas:  
Viales.:   
Bases y firmes. Según normativa PG de carreteras. El mínimo será 20 cm zahorras naturales + 20 cm artificiales + 6 cm aglomerado asfáltico S-12.   
Pavimentos: Plaqueta de cemento en acera. Bordillo de hormigón. Rigola de cemento. Rebajes para el acceso de minusválidos, con pastilla antideslizante.  
En la zona pública entre los dos bloques de viviendas: adoquinado de hormigón recibido con mortero de cemento sobre solera de hormigón. Para tráfico rodado.  
Señalización horizontal y vertical: stop, prohibidos, pasos de cebra, flechas de dirección, bandas de aparcamiento, etc.  
Agua potable.: Tubería de polietileno de alta densidad, de 16 at. para consumo humano. Enterrada, embebida en arena. Valvulería y accesorios de fundición. Arquetas registrables.   
Bajo calzada con tráfico, se colocarán en vaina de pvc estructural. Protegido con solera de hormigón,  
Hidrante subterráneo. Modelo Barcelona.  
Boca de riego normalizada de 45 mm. de diámetro nominal con salida de racor de toma 45 mm. y con tapa de fundición gris.   
Alcantarillado.: Tubería ligera (pvc, polietileno, prfv, ...) de doble capa, estructural, corrugada. Homologada.  
Diámetro mínimo 315 mm. RCE mínimo: 8 kN/m². Con junta elástica. Embebida en gravín.  
Pozos de registro. Sobre cimentación de hormigón armado. Diámetro interior: 1'00 metro. Las tapas   
serán de fundición gris (UNE 36111) o fundición con grafito esferoidal (UNE 36118), para tráfico pesado, carga de rotura 40 tm (D-400 Norma EN-124). Marco redondo de 60 cm de luz libre. Sin ventilación.  
Red eléctrica baja tensión.: Se redactará de acuerdo a la normativa vigente.  
La obra deberá contar con el Proyecto técnico correspondiente aprobado por la Conselleria de Industria, Comercio y Energía.  
Alumbrado público.: Según normativa vigente.  
Alimentación en monofásico. 220 v. Intensidad máxima admitida es de 20 A.  
Armarios exteriores de PRFV y grado de protección IP65.  
Sistema de puesta en marcha y apagado mediante interruptor crepuscular, acompañado cuando proceda con el temporizador, con desconexión al retardo.  
Líneas subterráneas. Cables alojados en conductos de polietileno de doble capa de 75 mm embebidos en arena, bajo solera de hormigón. En cruces, bajo tráfico, los conductos irán embebidos en hormigón.  
Iluminación media, superior a 12 lux. Uniformidad superior a 0,50.  
Columna: de material no oxidable, según modelo municipal. Cimentación de hormigón mínima: 60x60x60.   
Lámparas de vapor de sodio de alta presión 150 w y equipo auxiliar de arranque. Se utilizará ahorro energético utilizando reactancias de doble nivel, u otro sistema que permita la reducción de flujo luminoso.  
Se tendrá especial consideración en realizar un alumbrado público que impida la contaminación lumínica, y por lo tanto sea de desarrollo sostenible.  
Arquetas: Dimensiones 40x40x60 cm. Paredes de hormigón o ladrillo. Cerco metálico y tapa de fundición dúctil de grafito esferoidal. Fondo tronco-piramidal enlucido, disponiendo un ladrillo panal en la parte más baja, sobre capa de grava.  
Red de telefonía.: Según autorización de la compañía suministradora.  
Zona de ubicación y dotación de contenedores.: Se preverá dotación para la zona verde, iluminación, red de riego, jardinería autóctona, arbolado con altura de tronco superior a 1,60 m, mobiliario urbano, pavimentos, zonas de juego según normativa,...   
Base V. Parámetros urbanísticos (artículo 131.2.c) Ley Urbanística Valenciana).  
Los parámetros urbanísticos son los establecidos en:  
- Plan General de Beniarrés (BOP 29/12/2001).  
- Modificación Puntual nº 2. Desarrollo y Normas Urbanísticas (BOP 26/11/2007)  
Ver anexo con ficha de gestión.  
Así mismo son de aplicación las siguientes ordenanzas:  
- Ordenanza municipal reguladora del procedimiento para el otorgamiento de licencia de obras.  
- Ordenanza de vertidos a la red municipal de alcantarillado  
- Ordenanza Municipal sobre prevención de la contaminación acústica.  
- Ordenanza municipal reguladora de la recogida y gestión de residuos procedentes de la construcción.  
Base VI. Criterios y objetivos territoriales (artículo 131.2.d) Ley Urbanística Valenciana)  
Los criterios y objetivos territoriales son los siguientes:  
Utilización racional del suelo: Integración del proyecto a ejecutar dentro del entorno físico y medioambiental en el que se incardina, en concordancia con los principios y directrices de desarrollo de la ciudad.  
Recursos hídricos: las propuestas deberán implantar las infraestructuras encaminadas a un uso adecuado de los recursos hídricos.  
Protección del medio natural: las propuestas deberán prever y contener todas las medidas de protección del medio natural, y más específicamente con los terrenos colindantes, parques y con la zona verde que se ejecutará en el ámbito de esta programación.  
Patrimonio cultural: las propuestas deberán prever y contener todas las medidas de protección del Patrimonio Cultural, en el caso de que lo haya.  
Patrimonio rural: -  
Prevención de riesgos naturales o inducidos: Las propuestas deberán prever y contener todas las medidas de prevención de riesgos naturales, y más específicamente con la evacuación de aguas pluviales del ámbito y de las conexiones de su entorno.  
Ordenación del litoral: -  
Paisaje: deberá realizarse un análisis y estudio detallado (documento integrante del Proyecto de urbanización) de la nueva zonas verde de Area de Juego (SAL) que establece la ordenación pormenorizada aprobada.  
Calidad de vida  
Mejora de entornos urbanos: integración del proyecto a ejecutar dentro del entorno físico y medioambiental en el que se incardina, en concordancia con los principios y directrices de desarrollo de la ciudad.  
Transporte público: -  
Equipamientos y dotaciones públicas: ver apartados anteriores.  
Acceso a la vivienda: como mínimo el 30% del total de viviendas será de protección oficial.  
Base VII. Criterios de ordenación urbanística (artículo 131.2.d) Ley Urbanística Valenciana).  
Los criterios de ordenación urbanística son los siguientes:  
Criterios de ordenación urbanística.:  
Zonas verdes: S-AL, con una superficie de 346,00 m²s.  
Terciario: Uso compatible. Según normas urbanísticas del Plan General y de la Modificación Puntual nº 2 del mismo.  
Dotacional: comprende la zona verde más el viario. Con una superficie de 1.692,67 m²s.  
Aparcamiento: según normas urbanísticas del Plan General y Modificación Puntual nº 2.  
Densidad de viviendas: aprox. 60 viv/ha.  
Parcela mínima: Según normas urbanísticas de la Modificación Puntual nº 2. Zona ADO-AIS= 100 m². Zona ADO = 61,80 m².  
Otros: normas urbanísticas de la M. P. nº 2.  
Base VIII. Objetivos de edificación privada (artículo 131.2.e) Ley Urbanística Valenciana)  
1. Los objetivos de edificación privada son los establecidos en el cuadro siguiente.  
2. Las condiciones de las parcelas edificables, el volumen  
y forma de los edificios, las condiciones estéticas de la edificación, así como la reserva de aparcamientos, serán los establecidos en los instrumentos de planeamiento que resulten de aplicación y en concreto los establecidos en el cuadro siguiente.  
3. Se establece la obligación de simultanear la urbanización y la edificación en el porcentaje mínimo establecido en el cuadro siguiente.  
Edificaciones privadas de interés social  
Ubicación: las viviendas de protección oficial se ubicarán en el bloque colindante-paralelo a la carretera CV-705; siendo como mínimo el 30% del total de viviendas.  
Descripción: -  
Otros  
Acceso a la vivienda: Mediante Bases aprobadas por el Ayuntamiento de Beniarrés se establecerán las condiciones para facilitar los procedimientos de selección de personas para su posterior adjudicación y acceso a las viviendas sujetas al régimen de protección pública.  
En cuanto a los criterios de selección y a los criterios de baremación para la adjudicación de estas viviendas, éstos se establecerán en las correspondientes Bases, las cuales se regirán por los criterios de selección y baremación establecidos en el Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Protección Pública a la vivienda.  
En cuanto al momento temporal de las bases de selección y adjudicación de las viviendas sujetas a régimen de protección pública, éste tendrá lugar, en tanto se sustancia la tramitación y aprobación del proyecto de reparcelación y, en todo caso, siempre con anterioridad a la obtención de la calificación definitiva de viviendas sujetas a régimen de protección pública; y en tal sentido, la solicitud que se inste para la ejecución de viviendas sujetas a este régimen aportará, conjuntamente, con la de calificación provisional ante el Servicio Territorial competente en materia de vivienda, el anuncio y demás requisitos de la convocatoria para la selección y adjudicación de viviendas sujetas a régimen de protección pública.  
Condiciones de las parcelas edificables.: Según normas urbanísticas del Plan General y de la Modificación Puntual nº 2 del mismo. Y Base VII.  
Simultaneidad de urbanización y edificación: Porcentaje mínimo: Si. Una vez aprobado el proyecto de reparcelación, las obras de urbanización deberán contar con todas las instalaciones enterradas y una capa de zahorras extendida y compactada, en todo el ámbito. Con autorización del urbanizador s/ L.U.V.; en este caso, la garantía o aval de las obras de urbanización no será inferior al 50% del presupuesto de licitación de las obras de urbanización, proporcional a la adjudicación de la parcela.   
Base IX. Prescripciones técnicas de los documentos de ordenación y gestión (artículo 131.2.f) Ley Urbanística Valenciana).  
Los documentos técnicos de ordenación y gestión que deberán ser presentados por el aspirante a urbanizador, así como las prescripciones técnicas y formales que deberán respetarse en su elaboración y presentación ante la administración (maqueta, soporte digital ...) serán los establecidos en el siguiente cuadro:  
Prescripciones técnicas  
Plan Parcial: no.  
Documento de justificación de integración territorial: no.  
Estudio de paisaje: no.  
Otros: Proyecto de Urbanización, proyectos específicos, etc, necesarios para la total ejecución de las obras de urbanización del ámbito de programación, del vial e infraestructuras de conexión, y de la zona verde (SAL).  
Prescripciones formales.  
Maqueta: no.  
Soporte papel: sí.  
Soporte digital: sí. En Autocad 2000. En Word (fichero DOC) y Excel (fichero XLS).  
Base X. Prescripciones técnicas del proyecto urbanización (artículo 131.2.h) Ley Urbanística Valenciana)   
El Proyecto de Urbanización deberá definir los detalles técnicos con precisión suficiente para que pueda ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de Técnico distinto a su redactor original, debiendo cumplir lo establecido en el artículo 101de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público. No podrá modificar las previsiones del Plan que desarrolla. En ningún caso, podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación. Comprenderá todos y cada uno de los documentos señalados en el artículo 156.1 de la Ley Urbanística Valenciana y en el artículo 350 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
Todas las dimensiones serán justificadas mediante cálculos.   
Las características técnicas descritas en el Proyecto siempre cumplirán como mínimo las normativas vigentes aplicables, los requerimientos de todas compañías suministradoras y las prescripciones del Ayuntamiento.  
Viales.  
Bases y firmes. Según normativa PG de carreteras. El mínimo será 20 cm zahorras naturales + 20 cm artificiales + 6 cm aglomerado asfáltico S-12.   
Pavimentos: Plaqueta de cemento en acera. Bordillo de hormigón bicapa 12/15 x 25 cm. Rigola de cemento. Rebajes para el acceso de minusválidos, con pastilla antideslizante.  
En la zona pública entre los dos bloques de viviendas: adoquinado de hormigón recibido con mortero de cemento sobre solera de hormigón. Para tráfico rodado.  
Señalización horizontal y vertical: stop, prohibidos, pasos de cebra, flechas de dirección, bandas de aparcamiento, etc. Con pintura retrorreflectante homologada. Las señales del Código según la normativa vigente del Ministerio de Fomento.  
Agua potable.: Tubería de polietileno de alta densidad, de 16 at. para consumo humano. Enterrada, embebida en arena. Valvulería y accesorios de fundición. Arquetas registrables y drenantes.  
Bajo calzada con tráfico, se colocarán en vaina de pvc estructural. Protegido con solera de hormigón,  
Hidrante subterráneo. Modelo Barcelona.  
Boca de riego normalizada de 45 mm. de diámetro nominal con salida de racor de toma 45 mm. y con tapa de fundición gris.   
Alcantarillado.: Tubería ligera (pvc, polietileno, prfv, ...) de doble capa, estructural, corrugada. Homologada.  
Diámetro mínimo 315 mm. RCE mínimo: 8 kN/m². Con junta elástica. Embebida en gravín.  
Pozos de registro. Sobre cimentación de hormigón armado. Diámetro interior: 1'00 metro. Las tapas serán de fundición gris (UNE 36111) o fundición con grafito esferoidal (UNE 36118), para tráfico pesado, carga de rotura 40 tm (D-400 Norma EN-124). Marco redondo de 60 cm de luz libre. Sin ventilación.  
Red eléctrica baja tensión.: Se redactará de acuerdo a la normativa vigente.  
La obra deberá contar con el Proyecto técnico correspondiente aprobado por la Conselleria de Industria, Comercio y Energía.  
Alumbrado público.: Según normativa vigente.  
Alimentación en monofásico. 220 v. Intensidad máxima admitida es de 20 A.  
Armarios exteriores de PRFV y grado de protección IP65.  
Sistema de puesta en marcha y apagado mediante interruptor crepuscular, acompañado cuando proceda con el temporizador, con desconexión al retardo.  
Líneas subterráneas. Cables alojados en conductos de polietileno de doble capa de 75 mm embebidos en arena, bajo solera de hormigón. En cruces, bajo tráfico, los conductos irán embebidos en hormigón.  
Iluminación media, superior a 12 lux. Uniformidad superior a 0,50.  
Columna: de material no oxidable, según modelo municipal. Cimentación de hormigón mínima: 60x60x60.   
Lámparas de vapor de sodio de alta presión 150 w y equipo auxiliar de arranque. Se utilizará ahorro energético utilizando reactancias de doble nivel, u otro sistema que permita la reducción de flujo luminoso.  
Se tendrá especial consideración en realizar un alumbrado público que impida la contaminación lumínica, y por lo tanto sea de desarrollo sostenible.  
Arquetas: Dimensiones 40x40x60 cm. Paredes de hormigón o ladrillo. Cerco metálico y tapa de fundición dúctil de grafito esferoidal. Fondo tronco-piramidal enlucido, disponiendo un ladrillo panal en la parte más baja, sobre capa de grava.  
Red de telefonía.: Según autorización de la compañía suministradora.  
Zona de ubicación y dotación de contenedores.: Se preverá dotación para la zona verde, iluminación, red de riego, jardinería autóctona, arbolado con altura de tronco superior a 1,60 m, mobiliario urbano, pavimentos, zonas de juego según normativa,...   
Base XI. Precio de licitación (artículo 286.1.h) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).  
El precio de licitación, iva no incluido, que sirve exclusivamente de base para el cálculo de la garantía provisional, es el establecido en el apartado I del Anexo I, de acuerdo con lo previsto en el artículo 140.1 de la Ley Urbanística Valenciana.  
Precio de licitación.  
En cifra: 350.000 euros.  
En letra: tres cientos cincuenta mil euros.  
Base XII. Plazos de desarrollo y ejecución del programa (artículo 131.2.i) Ley Urbanística Valenciana y artículo 286.1.i) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).  
Se establecen, en el cuadro siguiente los siguientes plazos máximos para la ejecución de las siguientes actuaciones por parte del urbanizador:  
A) Plazo máximo para la selección del empresario constructor de la obra civil de urbanización, contado desde la aprobación del Proyecto de Reparcelación.  
B) Plazo máximo para la presentación del proyecto de reparcelación.  
C) Plazo máximo para la ejecución de las obras de urbanización contado desde la selección del empresario constructor.  
D) Plazo máximo de edificación de los solares contado desde la recepción de las obras de urbanización.  
Plazos de desarrollo y ejecución del programa.  
Plazo total.  
Plazos de adjudicación del programa: el plazo máximo de adjudicación de este programa es de 90 días naturales a contar desde el día siguiente al de apertura de las proposiciones.  
Selección del empresario constructor: 90 días naturales desde la adjudicación del programa al urbanizador.  
Presentación del provecto de reparcelación: el proyecto de reparcelación deberá presentarse dentro de los 30 días naturales siguientes al transcurso del plazo previsto en el artículo 167.3 de la Ley Urbanística Valenciana y antes de 120 días naturales desde la formalización del contrato para el despliegue y ejecución del programa de actuación integrada.  
En todo caso dicho proyecto no se aprobará si previamente no se han suscrito el contrato y depositado las garantías correspondientes. Si el proyecto inicialmente presentado hubiere de modificarse como consecuencia de observaciones introducidas por la administración, el urbanizador deberá respetar el plazo máximo de 30 días naturales para la presentación del documento definitivo.  
Iniciación de las obras de urbanización: 30 días naturales desde la aprobación administrativa del proyecto de reparcelación.  
Terminación de las obras de urbanización: dentro del plazo de 390 días naturales desde la aprobación administrativa del proyecto de reparcelación.  
Recepción por el Ayuntamiento: antes de 60 días naturales desde el ofrecimiento formal para esa recepción que se ajustará a lo dispuesto en el artículo 205 y concordantes de la Ley 30/2007,de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público.  
Plazos de garantía: 12 meses desde el acta de recepción.  
Recepción definitiva: 1 mes desde la finalización del plazo de garantía.  
Plazo máximo de edificación de los solares: si el urbanizador dispusiera de solares, como mínimo el 25% de su superficie deberá ser edificado en el plazo máximo de 1.100 días naturales, desde la aprobación del proyecto de reparcelación.  
Prorrogas: los plazos de ejecución serán prorrogables por causa justificada, no imputable al urbanizador, que impida realizar las obras dentro del plazo previsto, previo informe de la Dirección Facultativa correspondiente y de los técnicos municipales. A salvo lo anterior, el incumplimiento de los plazos fijados para la presentación del proyecto de reparcelación dará lugar a la resolución del contrato y de la adjudicación del programa. La demora injustificada en la terminación de la obra dará lugar a la aplicación del régimen general previsto en el artículo 143 de L.U.V.  
Base XIII. Capacidad para ser urbanizador.  
1. Podrán participar en el concurso para la selección y adjudicación del presente Programa de Actuación Integrada todas las personas, naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles según las presentes Bases.  
2. En ningún caso podrán ser urbanizadores ni promover Programas de Actuación Integrada las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el artículo 49 de la Ley 30/2007 de Contratos del Sector Público.  
Base XIV. Solvencia económica y financiera (artículo 131.2.m) Ley Urbanística Valenciana).  
La justificación de la solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará por uno o algunos de los medios siguientes:  
a) Informe de instituciones financieras o, si procede, justificando la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.  
b) Si se tratara de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o de extracto de las mismas, en el caso en que la publicación de estas sea obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a urbanizador esté establecido.  
c) Declaración sobre el volumen global de negocios y, si procede, sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas que son objeto de concurso, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.  
Base XV. Solvencia técnica y profesional (artículo 131.2.m) Ley Urbanística Valenciana).  
1. La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador se acreditará por uno o varios de los medios siguientes:  
a) Presentación de una relación de los programas de actuación integrada, o instrumentos o contratos relacionados con el planeamiento y la gestión urbanística similares, promovidos y gestionados por el concursante.  
b) Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, y especialmente de los responsables del control de calidad.  
c) Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.  
d) Declaración que indique la media anual de personal, con mención, en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla del personal directivo durante los tres últimos años.  
e) Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.  
f) Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, incluyendo los medios de estudio e investigación de los que se disponga.  
g) Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el concursante está dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
2. Si por razones justificadas en cada caso concreto el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar la documentación solicitada por el Ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia técnica y profesional basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, debiendo demostrar en este caso ante el ayuntamiento que contará con los medios necesarios para la ejecución del programa de actuación integrada, presentando los compromisos o documentos de análoga naturaleza que hayan suscrito entre ambos. Lo anterior se aplicará, en todo caso, cuando concurra a la licitación una agrupación de interés urbanístico.  
3. La justificación de la solvencia técnica y profesional de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, al menos, uno de sus miembros.  
Base XVI. Garantías.  
1. Quienes deseen participar en el procedimiento de licitación de un programa de actuación integrada tendrán que constituir en la forma y a los efectos previstos en la Ley 30/2007 de Contratos del Sector Público, una garantía provisional equivalente al 2 por ciento de la estimación aproximada de las cargas del programa, IVA no incluido, la cual asciende a la cantidad que se establece en el cuadro siguiente.  
2. La garantía provisional responderá del mantenimiento de las propuestas de programa por los licitadores hasta la adjudicación, y de la propuesta del adjudicatario hasta la formalización del contrato para el despliegue y ejecución de los programas de actuación integrada.  
3. La garantía provisional será incautada a aquellos licitadores que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación definitiva.  
4. La garantía definitiva, a constituir en la forma y a los efectos previstos en la Ley 30/2007 de Contratos del Sector Público, se establece en un 15 por ciento del valor de las cargas del programa, IVA no incluido, del Programa de Actuación Integrada aprobado. Se ingresará en plazo máximo de 15 días a contar desde la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del Programa.  
5. Procederá elevar la garantía definitiva al 20 por ciento en los supuestos de aprobación de Programas de Actuación Integrada en los que las cargas urbanísticas se encuentren incursas en presunción de temeridad calculada en los términos establecidos en la legislación de contratos de las administraciones públicas.  
Garantías.  
Garantía Provisional.  
Cifra: 7.000 euros  
Letra: siete mil euros.  
Garantía Definitiva.  
Cifra: 52.500 euros.  
Letra: cincuenta y dos mil quinientos euros.  
Base XVII. Presentación de proposiciones.  
1. Quienes deseen tomar parte en la licitación deberán presentar, en el plazo de cuatro meses a partir de la fecha de envió del anuncio al D.O.U.E. (Diario Oficial de la Unión Europea), en el Ayuntamiento de Beniarrés de 9.00 a 15.00, sus proposiciones, integradas por tres sobres, identificados en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurran y firmados por el licitador o persona que lo represente e indicando el nombre y apellidos o razón social del proponente con la siguiente documentación en idioma castellano o valenciano:  
Sobre A. Alternativa Técnica, se presentará abierto.  
Sobre B. Proposición Jurídico-Económica, se presentará en sobre cerrado.  
La documentación obrante en estos sobres será objeto de valoración a los efectos de aprobación del Programa y adjudicación de la condición de Urbanizador.  
Sobre C. Se presentará con el título de «Documentación » y contendrá la siguiente documentación:  
A. Si concurriese una sociedad mercantil, deberá presentar escritura de constitución inscrita en el Registro Mercantil.  
Tratándose de una Agrupación de Interés Urbanístico, se presentará escritura pública de constitución, así como inscripción en el Registro de Agrupaciones de Interés Urbanístico dependiente de la Conselleria competente en Urbanismo.  
B. Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro o en representación de sociedad o persona jurídica, presentarán escritura de poder inscrita, en su caso, en el registro Mercantil o registro público correspondiente.  
C. Cuando el ofertante actúe en nombre propio y sea empresa individual, deberá presentar D.N.I. o fotocopia legalizada del mismo.  
D. Resguardo acreditativo de haber constituido la garantía provisional en los términos exigidos en la Base XVI.  
E. Declaración responsable de no estar incurso en ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de la contratación administrativa, incluyendo el hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social impuestas por las disposiciones vigentes.  
F. Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera.  
G. Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderles.  
H. Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar los avisos a que se refiere el artículo 134.4. En todo caso, con carácter previo a la adjudicación, el ayuntamiento requerirá al adjudicatario propuesto la justificación documental íntegra de tales extremos.  
I. En caso de concurrir a la licitación varias empresas, comprometidas a la constitución de una unión temporal, cada una de ellas deberá acreditar su personalidad jurídica y capacidad, indicando los nombres y circunstancias de los empresarios que suscriben las proposiciones, la participación de cada una de ellas, y designando la persona o Entidad que, durante la vigencia del contrato, ha de ostentar la representación de la unión ante la administración, así como el compromiso formal de constituirse en Unión Temporal de Empresas en caso de resultar adjudicatarios.  
2. Cada concursante no podrá presentar más de una proposición, ni formular variantes de planificación, excepto las de carácter meramente técnico de obra civil de urbanización recogidas en la base XX. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otras si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas de programa presentadas por éste.  
3. Si el último día del plazo de presentación de proposiciones coincidiera con sábado, domingo o festivo, el plazo se prolongará hasta el siguiente día hábil.  
4. Asimismo, los licitadores tendrán que incorporar a sus propuestas de programa un acta notarial acreditativa del sometimiento a información pública por el plazo de un mes de los documentos establecidos en el artículo 293.1 y 307 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística. A este efecto, los concursantes protocolizarán los documentos señalados anteriormente por medio de acta autorizada por un notario con competencia territorial en el municipio afectado y depositará una copia de los mismos en la sede del Ayuntamiento, exponiéndolos al público por sus propios medios, insertando un anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, sólo a los efectos de la presentación de alegaciones.  
Base XVIII. Contenido mínimo de la alternativa técnica.(artículo 126 de la ley urbanística Valenciana)  
La Alternativa Técnica del Programa de Actuación Integrada tendrá el contenido siguiente:  
a) Identificación del documento de planeamiento que regule la ordenación pormenorizada a desarrollar, si el mismo estuviera ya aprobado con anterioridad al presente concurso.  
b) Ámbito de la Actuación. Se permitirá la redelimitación del ámbito territorial a programar por parte de la Alternativa Técnica cuando tenga por objeto la ampliación de la red primaria y secundaria prevista en el planeamiento vigente.  
En todo caso, se debe asegurar el suplemento de dotaciones de Red Primaria y de Red Secundaria que exija la ampliación y su debida integración en la estructura urbanística del Plan.  
c) Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.  
d) Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.  
e) Plazos que se proponen para el desarrollo de la Actuación, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.  
f) Proyecto de urbanización.  
g) Enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme a lo dispuesto en la Ley Urbanística Valenciana, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.  
h) Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso.  
i) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.  
j) Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas.  
k) Si la propuesta de Programa modificara la ordenación estructural, deberá incorporar la documentación establecida para tales supuestos en la Ley Urbanística Valenciana.  
Deberá contenerse el compromiso del licitador de edificar de forma simultánea a la ejecución de la urbanización un porcentaje mínimo establecido en la Base XII.  
Base XIX. Proposición jurídico-económica.(art. 127 de la Ley urbanística Valenciana)  
1. La proposición jurídico-económica deberá incluir necesariamente la documentación relativa a los siguientes aspectos, de conformidad con lo establecido a continuación:  
A) Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.  
B) Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento que incidan en la determinación de los derechos de adjudicación.  
C) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.  
D) Hoja resumen de los datos económicos relevantes..  
E) Descripción de los siguientes elementos económico financieros relativos a las cargas urbanísticas:  
a) Presupuesto de licitación de la obra de urbanización: con el alcance previsto en el artículo 168.1.a y b de la Ley Urbanística Valenciana.  
b) Coste de proyectos: coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto, a que se refiere el artículo 168.1.c de la Ley Urbanística Valenciana.  
El Ayuntamiento de Beniarrés para garantía de los propietarios englobados en el seno de la actuación, podrá contratar la asistencia técnica necesaria, independiente de la del urbanizador y del constructor, para la aprobación del contrato o/y dirección de las obras de urbanización a cargo de aquellos titulares del programa que obtengan parcelas edificables en el seno del mismo. La previsión de estos gastos constituirá carga del programa y serán como mínimo un 3% del PEM.  
c) Gastos de gestión: gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.  
d) Beneficio del urbanizador: beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10%.  
e) Cargas de urbanización: cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados.  
f) Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución.  
g) Valor de mercado del suelo a efectos de canje: precio del suelo al que, en coherencia con el coeficiente de canje, se descontarán de las cargas de urbanización los terrenos de aquellos propietarios que retribuyan con ellos al urbanizador.  
h) Financiación: condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización aquellos propietarios que acogidos a ellas, en su caso, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.  
F) Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero, y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución.  
G) Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada   
  
que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.  
Estos datos y ratios, deberán expresarse de forma resumida, según los siguientes cuadros:  
Relaciones entre el urbanizador y los propietarios: -  
Modalidad de retribución: -  
Posibilidad de optar por la retribución en metálico: ?Modo: ?Condiciones: ?Plazo: -  
Derechos de adjudicación: ?Parcela mínima: ?Aprovechamiento subjetivo: ?Superficie mínima de la parcela aportada para ser adiudicatario: -  
Terrenos a disposición del urbanizador: ?Titularidad: ?Identificación registral: -  
  
  
  
  
  
  
  
\* \* \* \* \*  
  
  
  
  
  
  
  
2. La proposición jurídico-económica se presentará debidamente firmada y fechada.  
3. No se aceptarán aquellas proposiciones que tengan omisiones, errores o tachaduras que impidan conocer claramente todo aquello que el Ayuntamiento estime fundamental para la proposición jurídico-económica.  
Base XX. Admisibilidad de variantes. (artículo 131.2.g) de la Ley Urbanística Valenciana)   
1. Únicamente se considerarán variantes las modificaciones de carácter técnico de obra civil de urbanización y nunca las de carácter económico, siempre y cuando, estas últimas no alteren de ninguna forma la ordenación urbanística aprobada.  
2. No se considerarán variantes, por lo que serán admisibles en todo caso, las modificaciones del ámbito territorial que supongan meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación o de sus conexiones viarias, o cuando el terreno añadido, por su escasa dimensión, no sea técnicamente susceptible de programación autónoma.  
3. En caso de admitirse, cada aspirante a Urbanizador podrá presentar una única variante.  
4. La presentación de una variante en ningún caso legitimará la presentación de una nueva Proposición Jurídico- Económica.  
5. El Ayuntamiento podrá elegir, de entre la Alternativa original y la variada, aquella que mejor satisfaga los intereses públicos, aplicándosele la Proposición Jurídico-Económica formulada y sin poder modificar en ningún caso el contenido de las Bases Particulares.  
6. No se entenderá como Alternativa Técnica el avance de planeamiento que formule quien inste la iniciación del procedimiento de Programación. En consecuencia, el referido aspirante podrá presentar Alternativa Técnica, que no se considerará variante de su avance de Programación, todo ello con respeto a lo dispuesto en las Bases Generales y Particulares que regulen el procedimiento.  
Base XXI. Criterios de adjudicación (artículo 286.1.j) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).  
Para la valoración de las proposiciones se constituirá una mesa de contratación según lo dispuesto en el artículo 295 de La Ley 30/2007 de Contratos del Sector Público.  
Los criterios de adjudicación son los establecidos en el cuadro siguiente.:  
CRITERIS D'ADJUDICACIÓ PONDERACIÓ   
1. ALTERNATIVA TÈCNICA 45% S/TOTAL  
- Connexió adequada a les obres d'urbanització de l'actuació en el seu entorn. 30%  
- Resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn 0  
- Anàlisi i estudi detallat (document integrant del projecte d'urbanització) d'unificació del paisatge urbà, millor estructuració   
 de les dotacions públiques 0  
- Qualitat tècnica i de materials de les solucions proposades de la urbanització, de la totalitat de l'àmbit de programació 35%  
- Vivendes sotmeses a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador. (s'obtindrà en escalons del 3,33%,   
 per cada 10% de percentatge de vivendes de protecció que es comprometa, per damunt del percentatge mínim) 10%  
- Inversió en programes d'imatge urbana i unificació del paisatge urbà 5%  
- Termini d'execució del programa d'actuació 5%  
- Compromís d'edificació simultània a la urbanització per damunt del mínim legalment exigible 8%  
- Compromisos addicionals assumits voluntàriament a càrrec de l'urbanitzador 6%  
- Mitjans per al control de cada una de les prestacions que constituïxen l'objecte del programa 1%  
2. PUNTUACIÓ MÍNIMA DE L'ALTERNATIVA PER A PODER VALORAR LA LA PROPOSICIÓ JURÍDICA ECONÒMICA 70%  
3. PROPOSICIÓ JURÍDIC ECONÒMICA 55% S/TOTAL   
- Menor import respecte de referències de quadros de preus de pràctica usual de les càrregues d'urbanització, expressada   
 en euros per metres quadrats d'edificabilitat 30%  
- Valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi a efectes de pagament en terrenys, junt amb la menor   
 proporció de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició de l'urbanitzador mitjançant reparcel·lació forçosa   
 com a retribució a compte de tercers amb els que no tinga contracte suficient 30%  
- Major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes amb garantia real inscrita en el registre  
 de la propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa 35%  
- Import de les càrregues d'urbanització/ euros/m quadrats d'edificabilitat) 0%  
- Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seu 5%  
\* \* \* \* \*  
CRITERIOS DE ADJUDICACION PONDERACIÓN   
1. ALTERNATIVA TÉCNICA 45% S/TOTAL  
- Conexión adecuada a las obras de urbanización de la actuación en su entorno. 30%  
- Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno 0  
- Análisis y estudio detallado(documento integrante del proyecto de urbanización) de unificación del paisaje urbano, mejor estructuración   
 de las dotaciones públicas 0  
- Calidad técnica y de materiales de las soluciones propuestas de la urbanización, de la totalidad del ámbito de programación 35%  
- Viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el urbanizador. (se obtendrá en escalones  
 del 3,33%, por cada 10% de porcentaje de viviendas de protección que se comprometa, por encima del porcentaje mínimo) 10%  
- Inversión en programas de imagen urbana y unificacion del paisaje urbano 5%  
- Plazo de ejecución del programa de actuación 5%  
- Compromiso de edificacion simultánea a la urbanización por encima del mínimo legalmente exigible 8%  
- Compromisos adicionales asumidos voluntariamente a cargo del urbanizador 6%  
- Medios para el control de cada una de las prestaciones que constituyen el objeto del programa 1%  
2. PUNTUACIÓN MÍNIMA DE LA ALTERNATIVA PARA PODER VALORAR LA LA PROPOSICIÓN JURÍDICA ECONÓMICA 70%  
3. PROPOSICIÓN JURÍDICO ECONÓMICA 55% S/TOTAL   
- Menor importe respecto de referencias de cuadros de precios de práctica usual de las cargas de urbanizacion, expresada  
 en euros por metros cuadrados de edificabilidad 30%  
- Valoracion de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio a efectos de pago en terrenos, junto con la menor proporcion  
 de solares o aprovechamiento que deban ser puestos a disposicion del urbanizador por medio de reparcelacion forzosa   
 como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente 30%  
- Mayor proporcion de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con garantía real inscrita en el registro  
 de la propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificacion derivadas de la aprobación del programa 35%  
- Importe de las cargas de urbanización/ euros/m cuadrados de edificabilidad) 0%  
- Compromisos financieros para la ejecucion de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa 5%  
Base XXII. Adjudicación del programa (artículo 286.1.g) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).  
Con anterioridad a la firma del contrato con el Ayuntamiento el adjudicatario del Programa de Actuación Integrada deberá presentar resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva en los términos previstos en la Base XVI de las presentes bases particulares y aportar certificación positiva de hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social y resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva y la de las obras de urbanización complementarias.  
Base XXIII. Formalización del contrato  
1. En el plazo de 30 días naturales a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del Programa de Actuación Integrada al adjudicatario, se procederá a la formalización en documento administrativo del contrato para el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación Integrada. El documento de formalización será firmado por el Alcalde, el Urbanizador y el Secretario de la Corporación a efectos de fedatario público, anexando al mismo un ejemplar de las Bases Particulares de programación.   
2. El contrato podrá elevarse a Escritura Pública cuando lo solicite alguna de las partes. En todo caso, los gastos derivados de su otorgamiento serán asumidos por el Urbanizador.  
3.Si por causa imputable al Urbanizador no pudiera formalizarse el contrato dentro del plazo indicado, el Ayuntamiento podrá acordar la resolución del mismo, siguiendo a tal efecto el procedimiento establecido En la Ley 30/2007 de Contratos del sector Público  
Base XXIV. Dictamen del consejo del territorio y paisaje (artículo 286.1.c) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).  
En los supuestos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana deberá recabarse el Informe del Consejo del Territorio y Paisaje.  
Base XXV. Cumplimiento.  
1. El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el Urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento.  
2. Una vez finalizadas las obras de urbanización, el Urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el Urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el Empresario Constructor y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras.  
3. Para que pueda operar la recepción definitiva de las obras, de forma tácita o expresa, deberá haberse liquidado previa y definitivamente el Programa.  
4. El Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización y, en su caso, requerir al Urbanizador la subsanación de aquéllas deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento, que se consignará en un acta de recepción provisional. Al acto de recepción asistirán, en todo caso, un facultativo designado por el Ayuntamiento, el facultativo encargado de la dirección de las obras, el Urbanizador y el contratista, ambos asistidos, si lo estiman oportuno, por un facultativo. Una vez subsanadas las deficiencias apreciadas, el Ayuntamiento levantará un acta de recepción definitiva que acreditará el cumplimiento del contrato y su extinción, comenzando entonces el plazo de garantía.  
5. La recepción de las obras de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa.  
6. El plazo de garantía será de dieciocho meses desde el momento en que se entiendan recibidas por el Ayuntamiento. Durante ese periodo, el contratista responderá de los defectos constructivos que se manifiesten. Finalizado este período, procederá la devolución de las garantías prestadas por el adjudicatario.  
Base XXVI. Resolución.  
1. Son causas de resolución del contrato las previstas en la Ley 30/2007 de Contratos del Sector Público, así como las derivadas de la incapacidad legal sobrevenida del Urbanizador y las demás previstas en la legislación general aplicable a sus relaciones con la administración.  
2. Son también causas de resolución del contrato las siguientes:  
a) La muerte o incapacidad sobrevenida del Urbanizador o la extinción de su personalidad jurídica.  
b) La declaración de quiebra, de suspensión de pagos, de concurso de acreedores o de insolvente fallido en cualquier procedimiento o el acuerdo de quita y espera.  
c) La falta de prestación en plazo de la garantía definitiva.  
d) La no formalización del contrato en plazo.  
e) La demora injustificada en el cumplimiento de los plazos fijados en las Bases Generales y Particulares de programación, y demás plazos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y las normas que la desarrollen.  
f) La inactividad injustificada del Urbanizador durante un período de seis meses consecutivos o nueve alternos en el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación. Se entenderá producida la inactividad o el abandono cuando el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación haya dejado de desarrollarse o no se desarrolle con la regularidad adecuada o con los medios humanos o materiales precisos para su normal ejecución en plazo. No obstante, cuando se dé este supuesto, el Ayuntamiento, antes de proceder a la resolución, requerirá al urbanizador para que regularice la situación en el plazo de cinco días a contar desde el requerimiento, salvo que la precisión de su ejecución exija un plazo mayor.  
g) La imposición de alguna sanción al Urbanizador por infracciones urbanísticas o medioambientales graves o muy graves en relación con el ámbito programado será causa de resolución del Contrato. A tal efecto, se requerirá que la resolución del correspondiente expediente sancionador haya ganado firmeza o puesto fin a la vía administrativa.  
h) La obstaculización por el Urbanizador del ejercicio de los derechos y deberes urbanísticos de los afectados por la programación. Se entiende incluido dentro de esta causa de resolución el incumplimiento por el Urbanizador de la obligación de facilitar información para que los propietarios puedan optar por la modalidad de retribución y para que éstos puedan ejercitar plenamente los derechos que la Ley Urbanística Valenciana les otorga.  
i) La resolución anticipada de la adjudicación para su gestión directa por causa justificada de interés público, sin perjuicio de las compensaciones económicas a que ello dé lugar y que deberá evaluar el acuerdo correspondiente.  
j) La suspensión de licencias en el ámbito programado, la aprobación de planes o proyectos incompatibles con el desarrollo del Programa, así como las resoluciones administrativas que impidan proseguirlo o paralicen su desarrollo material o económico por inactividad de la administración durante más de seis meses y de modo relevante, teniendo derecho el Urbanizador a instar la resolución con las compensaciones procedentes.  
k) La renuncia del Urbanizador ante una retasación de cargas fundada en causa legal que implique un incremento del importe de las cargas previsto en la proposición jurídico-económica superior al 20 por 100.  
l) La realización por el Urbanizador de prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia en el mercado inmobiliario relacionadas con el Programa de Actuación. Se entenderá por prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia la inobservancia de las reglas de exclusión de entidades en la selección del Empresario Constructor, los acuerdos de reparto de mercado y aquellas otras que, de alguna otra manera, defrauden o falseen la libre competencia.  
m) El descubrimiento de condiciones territoriales no tenidas en cuenta al acordar el Programa de Actuación y que hagan legalmente inviable la prosecución de ésta, sin perjuicio de las compensaciones que procedan, en su caso, o de la posibilidad de subsanar sus previsiones, si ello fuera posible, sin desvirtuar sustancialmente las mismas.  
n) Incurrir el contratista, durante la vigencia del contrato en alguna de las prohibiciones de contratar previstas en el artículo 49 de la Ley 30/2007 de Contratos del Sector Público  
o) Las reiteradas deficiencias en la ejecución del contrato.  
p) El incumplimiento grave de los deberes esenciales del Urbanizador directamente impuestos por esta Ley.  
q) El incumplimiento de algunos de los compromisos ofertados.  
r) La caducidad del Programa por transcurso del plazo total para acometerlo y, en su caso, la prórroga.  
s) El mutuo acuerdo entre el Ayuntamiento y el Urbanizador, sin perjuicio de las indemnizaciones que, en su caso, procedan en beneficio de los propietarios de terrenos u otros afectados.  
t) La subcontratación total o parcial de prestaciones que sean objeto del contrato sin la previa autorización expresa del Ayuntamiento.  
u) La suspensión, por causa imputable al Ayuntamiento, de la iniciación del contrato por plazo superior a seis meses a partir de la fecha señalada en el mismo para su comienzo.  
v) El desistimiento o la suspensión del contrato por plazo superior a un año acordada por el Ayuntamiento.  
3. Para la resolución del Contrato entre el Ayuntamiento y el Urbanizador será preceptiva la previa emisión de informe favorable por el Consejo del Territorio y el Paisaje.  
4. El Ayuntamiento, al resolver la adjudicación, podrá acordar que el Urbanizador continúe la ejecución del Programa bajo sus mismas condiciones, durante el tiempo indispensable para evitar perjuicios al interés público.   
5. La resolución de la adjudicación se acordará por el Ayuntamiento, previa audiencia al Urbanizador por plazo de 10 días hábiles, y previo Dictamen del Consejo del Territorio y el Paisaje, que podrá ser instado también por el Urbanizador.  
Sin perjuicio de las responsabilidades económicas que procedan, ello determinará la cancelación de la programación y la sujeción del ámbito de la Actuación al régimen del suelo urbanizable sin programación.   
Base XXVII. Prerrogativas de la administración (artículo 286.1.e) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).  
El Ayuntamiento ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos de las Administraciones Públicas, entre ellas, las de interpretar el presente contrato administrativo especial, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las presentes Bases y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de esta.  
Base XXVIII. Jurisdicción competente (artículo 286.1.f) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).  
Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución, y ejecución del contrato administrativo especial entre la administración y el agente urbanizador seleccionado en pública concurrencia.  
Base XXIX. Aprovechamiento subjetivo de los propietarios en suelo urbano (artículo 1 del decreto ley 1/2008, de 27 de junio, del consell, de medidas urgentes para el fomento de la vivienda y el suelo por el que se modifica el artículo 21.2 de la LUV).  
En las actuaciones de transformación urbanística en suelo urbano, los propietarios deberán ceder, libre de cargas de urbanización, a la administración actuante las parcelas edificables correspondientes al 5 por ciento del aprovechamiento tipo.  
Beniarrés, 28 de julio de 2008.- El alcalde: Luis Tomás López.  
ANEXO  
FICHA DE GESTIÓN MODIFICADA PGOU  
SUELO URBANO AR-1  
CARACTERÍSTICAS:  
CLASIFICACIÓN DEL SUELO: URBANO  
AREA DE REPARTO: AR-1  
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE-1  
SUPERFICIE TOTAL: 3.176,00 m²  
USO DOMINANTE: RESIDENCIAL  
APROVECHAMIENTOS:  
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL: 4.450,00 m²t  
EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL: -  
EDIFICABILIDAD TERCIARIO: -  
APROVECHAMIENTO TIPO: 1,6265 m²t/m²s  
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO: 1,6265 m²t/m²s  
SUPERFICIES:  
SUELO LUCRATIVO: 1.483,33 m²  
VIARIO: 1.346,67 m²  
ESPACIOS LIBRES/ZONAS VERDES: 346,00 m²   
EQUIPAMIENTOS:   
CRITERIOS DE ORDENACIÓN Y DESARROLLO:  
Se desarrollará mediante Programa de Actuación Integrada.   
Condiciones de conexión:  
- Urbanización y conexión hasta al carretera CV-705.  
- Características y criterios de urbanización según los servicios técnicos y de mantenimiento   
municipales.  
No se especifican más condiciones de conexión que aquellas necesarias para su conexión con el suelo urbano colindante.  
Para el cálculo de la edificabilidad se ha computado el 100% de las plantas bajas, II y III.   
No se computa la planta sótano o semisótano.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML