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Sumari del DOGV 5316, del 02-08-2006 (2006/9198)

Informació pública del projecte de reparcel·lació del sector PNN-2. Expedient 20/2000 PL.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   5316

Data del DOGV
:   02-08-2006

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2006/9198

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de Sagunt

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública del projecte de reparcel·lació del sector PNN-2. Expedient 20/2000 PL. [2006/Q9198]  
Mitjançant este edicte us notifique la Resolució número 275, del regidor delegat d'Urbanisme, de data 19 de juliol de 2006, que, literalment, diu així:   
«Resolució del regidor delegat d'Urbanisme número 275  
Assumpte: informació pública del projecte de reparcel·lació del sector PNN-2 (polígon no numerat número 2). Expedient 20/2000 PL.  
Vist que l'agent urbanitzador del sector PNN-2, presenta amb data 14 de juliol de 2006, número RE 43.110, el projecte de reparcel·lació de l'esmentada unitat, compost de la documentació següent:  
Document 1 de 2. Memòria.  
Document 2 de 2. Parcel·les aportades i adjudicació, topografia i registre de la propietat.  
Vist que el cap de secció d'Urbanisme, amb data 18 de juliol de 2006, informa:  
Vista la documentació de la proposta de projecte de reparcel·lació presentada per l'agent urbanitzador del polígon no numerat número 2 del Pla General d'Ordenació Urbana, en data 14 de juliol de 2006, RE número 43.110, cal fer les consideracions següents:  
1. Tractament de la parcel·la número 5.  
Este no es considera com a adequat, atés que la premissa per al tractament com a consolidat és que la construcció preexistent siga compatible amb l'ordenació detallada, extrem que en este cas no es dóna (afectada per les alineacions) i que en provocarà la demolició.  
Estem davant d'una aportació més, que genera el corresponent dret d'adjudicació en una ubicació distinta, i no davant d'una parcel·la amb un ús preexistent compatible que es mantindrà després de la reparcel·lació i que ja gaudix de servicis urbanístics.  
En conseqüència, l'esmentada aportació número 5 haurà de pagar les corresponents quotes d'urbanització.  
2. Pel que fa al tractament de l'impost sobre el valor afegit.  
En el document consta el tractament de l'impost sobre el valor afegit generat per les distintes actuacions derivades de la reparcel·lació. Este ajuntament no entra a prejutjar la correcció d'este impost ni de cap altre impost estatal o autonòmic, extrem que correspon fiscalitzar a l'administració tributària. Per tant, encara que conste en la documentació municipal, no suposa un mandat imperatiu per part de l'ajuntament sobre un extrem en el qual manca de competència decisòria.  
3. Pel que fa a la retaxació.  
S'han de suprimir les consideracions de la pàgina 10 del document sobre la procedència de la retaxació, ja que no són aplicables a este cas.  
4. Aportacions municipals.  
No s'han documentat ni tingut en compte com a possibles aportacions municipals amb dret d'adjudicació els terrenys inclosos a l'àmbit i adquirits mitjançant expropiació per a l'obertura del carrer del Maestrat. Estes expropiacions es van fer el 1990.  
Caldrà documentar este extrem i donar-li el tractament adequat.  
6. Centre de transformació en parcel·la edificable.  
El projecte de reparcel·lació no documenta en la descripció de les adjudicacions la servitud que comportarà la ubicació en una d'estes del centre de transformació corresponent ni la valoració que esta imposició suposa per als altres propietaris.  
7. Criteris de superposició.  
A costa del que resulte del període d'informació pública i de la conformitat dels propietaris, no es prejutgen en este moment.  
8. Garanties de la retribució en terrenys a l'agent urbanitzador.  
No es descriuen les garanties que l'agent urbanitzador haurà de constituir com a conseqüència de la percepció de terrenys en concepte de retribució. Haurà d'esmenar este extrem.  
A més a més, les adjudicacions dels propietaris que hagen pagat en terrenys, no tindran l'afecció registral corresponent.  
9. Dissolució de proindivisos.  
Cal atendre durant el període d'informació pública el desig exprés d'aquells copropietaris que disposen d'una quota de participació en la copropietat d'origen suficient com per a obtindre una parcel·la d'adjudicació independent. El document d'aprovació definitiva haurà de recollir este extrem.  
Extrem que s'assenyala expressament en el present acord als efectes oportuns de no considerar vàlids els requeriments de dissolució de proindivisos que es pogueren fer sobre estes parcel·les.  
En este sentit cal destacar el cas de la parcel·la d'adjudicació número 1, en la qual els seus quatre copropietaris podrien gaudir de quatre adjudicacions independents. El fet d'haver adoptat l'una o l'altra solució condiciona prou el resultat final dels seus propietaris.  
10. Pel que fa a l'adjudicació número 2.  
Un dels dos copropietaris té dret a adjudicació independent i per tant, tret que mostre expressament la seua conformitat en la solució proposada, no podrà ser inclòs en un proindivís amb un altre propietari, encara que l'origen d'això siga la retribució en terrenys. A l'agent urbanitzador li queda l'alternativa, respectant drets d'adjudicació preferents, de concentrar les seues retribucions en terrenys, que donen marge per a una adjudicació independent.  
Caldrà corregir l'adjudicació en este sentit, si bé subordinat al fet que el propietari afectat mostre la conformitat al proindivís.  
11. Pel que fa a les adjudicacions de Vita de Amarre, SL.  
El propietari majoritari de l'àmbit participa en dos proindivisos, a més a més de gaudir d'adjudicació independent, cosa que va en contra del criteri de concentració d'adjudicacions. La correcció del tractament dels seus drets i la cerca de la concentració de les seues adjudicacions, amb el respecte en tot cas als drets d'adjudicació mitjançant superposició, se supedita al que manifeste la persona interessada durant el període d'informació pública.  
12. Pel que fa al calendari.  
Este es limita a ser un calendari d'execució d'obres, sense especificar quantes quotes es giraran, en quins terminis i en quin percentatge. Caldrà aclarir este extrem.  
Pel que fa a les quotes que es prevegen girar als qui paguen en metàl·lic, caldrà completar-ho tot indicant que:  
. Hi haurà un certificat zero, referent als saldos deutors i creditors per indemnitzacions. El pagament als creditors o la seua consignació serà en tot cas previ a l'ocupació de les parcel·les.  
. Cal aclarir la durada en mesos aproximada prevista per a efectuar cada una de les liquidacions.  
. Les despeses complementàries es prorratejaran en cada un d'estos certificats.  
Tots estos extrems caldrà esmenar-los en el document refós que ha d'aportar l'agent urbanitzador a l'efecte de l'aprovació definitiva.  
Atés que el projecte de reparcel·lació s'haurà d'ajustar a les actuacions prèvies a l'aprovació, seguint les pautes de l'article 169 i següents de la Llei 16/1995, Urbanística Valenciana, en relació amb els articles 394 i següents del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
Atés que l'alcaldessa presidenta, entre altres, l'atribució per al tràmit dels instruments de gestió, d'acord amb el que disposa l'apartat j) de l'article 21 de la Llei 7/1981, de 2 d'abril, de Bases de Règim Local.  
Atés que mitjançant la Resolució de l'Alcaldia, de data 3 de novembre de 2003, número de resolució 3.779, es resol delegar en el regidor d'Urbanisme i Manteniment l'obertura de períodes d'informació pública d'instruments de gestió urbanística.  
A la vista del que s'ha dit anteriorment, resolc:  
Primer  
Sotmetre al tràmit d'informació pública el projecte de reparcel·lació del sector PNN-2 del Pla General d'Ordenació Urbana, de data d'entrada en este ajuntament 14 de juliol de 2006, número RE 43.110 i compost de la documentació que s'indica en el primer vist, en el Diari Oficial de la Generalitat, li comunique la possibilitat de formular al·legacions durant el termini d'un mes, comptadors des de la publicació de l'edicte en el Diari Oficial de la Generalitat.  
Segon  
Remetre un avís amb el contingut als titulares registrals i cadastrals afectats per l'actuació.  
Sagunt, 19 de juliol de 2006.. El regidor d'Urbanisme: Francesc Fernández.



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Sumario DOGV 5316, del 02-08-2006 (2006/9198)

Información pública del proyecto de reparcelación del sector PNN-2. Expediente 20/2000 PL.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5316

Fecha DOGV
:   02-08-2006

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2006/9198

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del proyecto de reparcelación del sector PNN-2. Expediente 20/2000 PL. [2006/Q9198]  
Por la presente le notifico la Resolución número 275, del concejal delegado de Urbanismo, de fecha 19 de julio de 2006, a cuyo tenor literal:   
«Resolución del concejal delegado de Urbanismo número 275  
Asunto: información pública del proyecto de reparcelación del sector PNN-2 (polígono no numerado número 2). Expediente 20/2000 PL.  
Resultando que por el agente urbanizador del sector PNN-2, se presenta con fecha 14 de julio de 2006, número RE 43.110, proyecto de reparcelación de la citada unidad, compuesto por la siguiente documentación:  
Documento 1 de 2. Memoria.  
Documento 2 de 2. Parcelas aportadas y adjudicación, topografía y registro propiedad.  
Resultando que por el jefe de sección de Urbanismo, con fecha 18 de julio de 2006, se informa:  
Vista la documentación de propuesta de proyecto de reparcelación presentada por el agente urbanizador del polígono no numerado número 2 del Plan General de Ordenación Urbana, en fecha 14 de julio de 2006, RE número 43.110, es preciso hacer las siguientes consideraciones:  
1. Tratamiento de la parcela número 5.  
El mismo no se considera como adecuado, dado que la premisa para el tratamiento como consolidado es que la construcción preexistente sea compatible con la ordenación pormenorizada, extremo que en el presente caso no se da (afectada por las alineaciones) y que va a provocar la demolición de la misma.  
Se está ante una aportación más, que genera el correspondiente derecho de adjudicación en una ubicación distinta, y no ante una parcela con un uso preexistente compatible que se va a mantener después de la reparcelación y que ya goza de servicios urbanísticos.  
En consecuencia la citada aportación número 5 deberá abonar las correspondientes cuotas de urbanización.  
2. Respecto del tratamiento del impuesto sobre el valor añadido.  
En el documento figura el tratamiento del impuesto sobre el valor añadido generado por las distintas actuaciones derivadas de la reparcelación. Este ayuntamiento no entra a prejuzgar la corrección del mismo ni de ningún otro impuesto estatal o autonómico, extremo que corresponde fiscalizar a la administración tributaria. Por lo tanto, aunque figuren en documentación municipal, no suponen un mandato imperativo por parte del ayuntamiento sobre un extremo en el que se carece de competencia decisora.  
3. Respecto de la retasación.  
Se deberán suprimir las consideraciones de la página 10 del documento sobre la procedencia de la retasación, por no ser aplicables al presente caso.  
4. Aportaciones municipales.  
No se han documentado ni tenido en cuenta como posibles aportaciones municipales con derecho de adjudicación los terrenos incluidos en el ámbito y adquiridos por expropiación para la apertura de la calle del Maestrat. Dichas expropiaciones se realizaron en 1990.  
Se deberá documentar dicho extremo y darle el tratamiento adecuado.  
6. Centro de transformación en parcela edificable.  
El proyecto de reparcelación no documenta en la descripción de las adjudicaciones la servidumbre que conllevará la ubicación en una de ellas del centro de transformación correspondiente ni la valoración que dicha imposición supone para el resto de propietarios.  
7. Criterios de superposición.  
A expensas de lo que resulte del período de información pública y de la conformidad de los propietarios, no se prejuzgan en este momento.  
8. Garantías de la retribución en terrenos al agente urbanizador.  
No se describen las garantías que el agente urbanizador deberá constituir como consecuencia de la percepción de terrenos en concepto de retribución. Deberá subsanar ese extremo.  
Además, las adjudicaciones de los propietarios que hayan abonado en terrenos, no tendrán la afección registral correspondiente.  
9. Disolución de proindivisos.  
Se estará durante el período de información pública al deseo expreso de aquellos copropietarios que dispongan de una cuota de participación en la copropiedad de origen suficiente como para obtener una parcela de adjudicación independiente. El documento de aprobación definitiva deberá recoger este extremo.  
Extremo que se señala expresamente en el presente acuerdo a los efectos oportunos de no dar por válidos los requerimientos de disolución de proindivisos que se pudiesen hacer sobre dichas parcelas.  
En ese sentido es destacar el caso de la parcela de adjudicación número 1, en la que sus cuatro copropietarios podrían gozar de cuatro adjudicaciones independientes. El haber adoptado una u otra solución condiciona mucho el resultado final de sus propietarios.  
10. Respecto de la adjudicación número 2.  
Uno de los dos copropietarios tiene derecho a adjudicación independiente y por lo tanto, salvo que muestre expresamente su conformidad en la solución propuesta, no podrá ser incluido en un proindiviso con otro propietario, aunque el origen de ello sea la retribución en terrenos. Al agente urbanizador le queda la alternativa de, respetando derechos de adjudicación preferentes, concentrar sus retribuciones en terrenos, que dan margen para una adjudicación independiente.  
Se deberá corregir la adjudicación en ese sentido, si bien subordinado a que el propietario afectado muestre la conformidad al proindiviso.  
11. Respecto de las adjudicaciones de Vita de Amarre, SL.  
El propietario mayoritario del ámbito participa en dos proindivisos, además de gozar de adjudicación independiente, lo que va en contra del criterio de concentración de adjudicaciones. La corrección del tratamiento de sus derechos y la búsqueda de la concentración de sus adjudicaciones, respetando en todo caso derechos de adjudicación por superposición, se supedita a lo que manifieste el interesado durante el período de información pública.  
12. Respecto del calendario.  
El mismo se limita a ser un calendario de ejecución de obras, sin especificar cuantas cuotas se van a girar, en qué plazos y en qué porcentaje. Se deberá aclarar este extremo.  
Respecto de las cuotas que se prevea girar a aquellos que paguen en metálico, se deberá completar indicando que:  
. Existirá una certificación cero, referente a los saldos deudores y acreedores por indemnizaciones. El abono a los acreedores o su consignación será previo en todo caso a la ocupación de las parcelas.  
. Hay que aclarar la duración en meses aproximada prevista para efectuar cada una de las liquidaciones.  
. Los gastos complementarios se prorratearán en cada una de esas certificaciones.  
Todos estos extremos se deberán subsanar en el documento refundido a aportar por el agente urbanizador a los efectos de su aprobación definitiva.  
Considerando que el proyecto de reparcelación deberá ajustarse a las actuaciones previas a su aprobación, siguiendo las pautas del artículo 169 y siguientes de la Ley 16/1995, Urbanística Valenciana, en relación a los artículos 394 y siguientes del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
Considerando que la alcaldesa presidenta ostenta, entre otras, la atribución para el trámite de los instrumentos de gestión, de acuerdo con las previsiones del apartado j) del artículo 21 de la Ley 7/1981, de 2 de abril, de Bases de Régimen Local.  
Considerando que mediante Resolución de la Alcaldía, de fecha 3 de noviembre de 2003, número de resolución 3.779, se resuelve delegar en el concejal de Urbanismo y Mantenimiento la apertura de periodos de información pública de instrumentos de gestión urbanística.  
A la vista de lo anterior resuelvo:  
Primero  
Someter al trámite de información pública el proyecto de reparcelación del sector PNN-2 del Plan General de Ordenación Urbana, de fecha de entrada en este ayuntamiento 14 de julio de 2006, número RE 43.110 y compuesto por la documentación relacionada en el primer resultado, en el Diari Oficial de la Generalitat, participándole la posibilidad de formular alegaciones durante el plazo de un mes, contados desde la publicación del edicto en el Diari Oficial de la Generalitat.  
Segundo  
Remitir aviso con su contenido a los titulares registrales y catastrales afectados por la actuación.  
Sagunto, 19 de julio de 2006.. El concejal de Urbanismo: Francesc Fernández.



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