Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 811, del 26-04-1988 (1988/810984)

RESOLUCIÓ de 19 de febrer de 1988, del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, per la qual s'aprova definitivament el Projecte de la 5a Modificació del Pla General d'Ordenació Urbana del Municipi de Gandia.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   811

Data del DOGV
:   26-04-1988

Secció del DOGV
:   ALTRES DISPOSICIONS

Número del document
:   1988/810984

CVE


Data del document
:   19-02-1988

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Resolució

Resolució de 19 de febrer de 1988, del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, per la qual s'aprova definitivament el Projecte de la 5a Modificació del Pla General d'Ordenació Urbana del Municipi de Gandia.  
Vist el projecte de «5ª Modificació del Pla General d'Ordenació Urbana de Gandia» i Vist que en data 11 de novembre de 1987 l'Ajuntament de Gandia va sol·licitar l'aprovació definitiva de la «5ª Modificació del Pla General d'Ordenació Urbana de Gandia» en compliment del que disposen l'article 40.1.b) de la Llei de Règim del Sòl i 131 i següents del Reglament de Planejament.  
Vist que la susdita Modificació del Pla General es va aprovar inicialment i provisionalment pel Ple de la Corporació en data 3 de març de 1987, amb dictamen previ de la Comissió Municipal Informativa d'Urbanisme, Habitatge i Obres.  
Vist que l?esmentat acord d'aprovació inicial i provisional, en cas que durant el període d'informació pública no s'hagen formulat al·legacions, va ser publicat en el Butlletí Oficial de la Província de València de 31 de març de 1987 i en el diari Levante del dia 11 de març de 1987.  
Vist que durant el període d'informació pública, no es presentà cap al·legació al referit projecte de modificació del Pla General.  
Vist que en compliment de l'article 131.1 del Reglament de Planejament, l'Ajuntament va sol·licitar informe de la Diputació Provincial de València el dia 22 de setembre de 1987, havent transcorregut el termini d'un mes sense que l'esmentat informe s'haja emés, per la qual cosa en virtut del que disposa el precepte invocat, l'Ajuntament va entendre evacuat l?informe en sentit favorable.  
Vist que en compliment d'aquest mateix article la Comissió Territorial d'Urbanisme va emetre informe favorable en la sessió de 27 d'octubre de 1987, en el qual es considera correcta la tramitació i documentació presentada.  
En l?esmentat informe es consideren suficientment justificades les modificacions que conté el projecte, per, la qual cosa està acreditada la conveniència i l?oportunitat, i es respecta el que exigeix l'article 49 de la Llei del Sòl.  
Vist que el Projecte conté tres modificacions que es concreten en :  
A) L'increment de l?edificabilitat de l?illa núm. 53 del sòl urbà de l'àrea de la platja, destinada a ús hoteler i la compensació de l?esmentat increment amb la creació d'una zona verda i una altra destinada a dotacions comunitàries sobre l?illa núm. 97 (Addició a l'article 133.7 de les Normes Urbanístiques i a la disposició final dotzena d'aquestes).  
B) L'adequació de l'altura i el número de plantes màximes de les edificacions acollides al règim especial de l?ús hoteler de la platja a les condicions d'edificabilitat previstes per a l?ús esmentat, la qual cosa es tradueix en la permissibilitat de IX plantes i 33 m d'altures edificables.  
C) La inclusió en la zona de «dotacions comunitàries» d'un solar emplaçat en la zona residencial intensiva de la platja, destinant-lo a usos religiosos.  
Vist que segons la modificació A proposada, la superfície prevista augmenta en 784 m2, adequant convenientment l'altura i el número de plantes d'acord amb el que es proposa en la modificació B, havent-se compensat l?esmentat increment de volum augmentant la zona verda en 321 m2 i la superfície del Sòl per a »dotacions comunitàries» d'ús públic en altres 321 m2, superfícies superiors a les que correspondrien proporcionalment respecte de les dades del Pla General vigent, per la qual cosa es garanteix el compliment del que disposen els articles 49.2 de la Llei del Sòl i 161.2 del Reglament de Planejament.  
Vist que prèviament a l'iniciació dels tràmits corresponents a aquesta 5ª Modificació del Pla General d'Ordenació Urbana de Gandia l'Ajuntament va arribar a un acord amb el Sr. Angel Fernández Bordás, propietari del solar i de l?edificació Hotel Gandia Playa situat en l?illa núm. 53, l?edificabilitat de la qual es proposa d'augmentar, i amb els cònjuges Sr. Gonzalo Miret Bañuls i Sra. Regina Tous Mulió, tots dos propietaris del solar Ea-6 emplaçat en l?illa núm. 97, parcel·la que té assignada un determinat aprofitament urbanístic, suficient per a ser destinada com a bé de domini públic, amb possibilitats d'edificar-ne damunt d'una part alguna construcció vinculada a un servei públic, i amb tot açò es dona el compliment escaient al que disposa l'article 49 de la Llei del Sòl.  
L'acord esmentat es concretava en la proposta següent que els compareixents, assumits els compromissos solidàriament, oferiren a l'Ajuntament, i que garantia un repartiment equitatiu de beneficis i càrregues que la Llei del Sòl estableix, concretant-se en aquests punts:  
Primer.- Els cònjuges Sr. Gonzalo Miret Bañuls i Sra. Regina Tous Mulió, cedeixen gratuïtament, en ple dret i lliure de càrregues, a favor de l'Ajuntament de Gandia, la parcel·la Ea-6 situada en l?illa núm. 97. Aquesta cessió es produeix en compliment de l?obligació del deure legal de cessió de béns de domini públic establert en els articles 83 i ss., de la Llei del Sòl. L'acceptació per part de l'Ajuntament de la cessió determinarà el seu perfeccionament.  
Segon.- L'Ajuntament de Gandia assumeix el compromís d'iniciar i de seguir els tràmits per a la modificació puntual del Pla General vigent, en el sentit d'assignar al solar que ocupa actualment l?Hotel Gandia Playa, una edificabilitat de 2,97 m2/m2 i, com a compensació a l?esmentat increment d'edificabilitat, a qualificar com a espai lliure, amb possibilitats edificatòries en la forma indicada a la parcel·la Ea-6 situada en l?illa núm. 97.  
Tercer.- El Sr. Angel Fernández Bordás, propietari de l?Hotel Gandia, assumeix el compromís i l?obligació de sufragar íntegrament els costos d'urbanització que, en virtut de la reparcel·lació aprovada, li correspon de costejar al propietari de la parcel·la que se cedeix, situada al Polígon VI A de la platja; el valor de les obres esmentades serà desemborsat quan siga degudament requerit per l'Ajuntament, després de la vigència del corresponent projecte d'urbanització del polígon.  
Quart.- L'eficàcia de la present proposta es condiciona a la vigència de la modificació del Pla General proposada a l'apartat Segon. En el supòsit que aqueixa vigència no arribàs a produir-se, quedaria sense efecte aquesta oferta.  
Atés que les modificacions que es pretenen no suposen un canvi dels criteris d'ordenació continguts en el planejament vigent, ni tenen incidència en l?estructura general i orgànica del territori, afectant simplement a qüestiones únicament formals de caràcter puntual i secundari que no alteren els objectius bàsics establerts.  
Atés que respecte de la modificació A, que fa referència a una reparcel·lació discontínua i voluntària, i per l'acord previ convingut entre el propietari de l?Hotel Gandia Playa, en l?illa núm. 56, els propietaris de la parcel·la Ea-6 de l?illa núm. 97 i l'Ajuntament, queda suficientment garantit el repartiment de càrregues i beneficis que la Llei del Sòl estableix.  
Atés que s'ha donat compliment al que preveuen els articles 40.1.b, 41.1 i 2 de la Llei del Règim del Sòl i Ordenació Urbana i articles 115.116.125.126.127.128. i 130 del Reglament de Planejament, quant a la tramitació de la Modificació del Pla General en ordre a les aprovacions inicial i provisional, informacions públiques i estudi d'al·legacions.  
Vists els preceptes legals susdits, la Llei de Procediment Administratiu i d'altres disposicions legals de general aplicació, en virtut de les facultats que em confereixen l'article 35.1c) de la Llei de Règim del Sòl i Ordenació Urbana, l'article 31.9 de l?Estatut d?autonomia de la Comunitat Valenciana i l'article tercer del Decret del Consell de 16 de març de 1987, pel qual es regulen els òrgans urbanístics de la Generalitat Valenciana, he resolt,  
Aprovar definitivament el Projecte de la 5a Modificació del Pla General d'Ordenació Urbana del Municipi de Gandia consistent en:  
1) Addició a l'article 133.7 de les Normes Urbanístiques i a la disposició dotzena d'aquestes.  
S'incrementa l'edificabilitat de l'illa núm. 53 del sòl urbà de la platja, amb l'augment d'aquesta de 2 m2/m2 a 2'97 m2/m2 i es compensan l'increment de volum que s'hi produeix amb la qualificació d'una zona verda i d'altra de dotacions comunitàries d'ús públic de 321 m2 cada una, en la parcel·la Ea-6 de l'illa núm. 97, amb determinació de la forma de gestió d'acord amb el que ha estat exposat en el darrer Vist, que garanteix l'equitatiu repartiment de càrreges i beneficis.  
2) Addició a la disposició final 12a. Us hoteler exclusiu.  
Es modifica l'altura i el número de plantes màximes de les edificacions acollides al règim de l?ús hoteler de la platja i queden establertes en IX plantes de 33 m d'altura edificable.  
3) Inclusió en la zona de «dotacions comunitàries» de solar destinat a ús religiós en l?illa núm. 31 de la platja: article 172.4 Normes Urbanístiques.  
La dotació comunitària ubicada en l?illa núm. 31 de la platja es destinarà a ús religiós exclusivament, i es permetrà únicament el residencial com a habitatge annex a aquest servei.  
Contra la present Resolució que és definitiva en via administrativa, hom pot interposar Recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa de l?Ecxma. Audiència Territorial de València en el termini de dos mesos comptadors des de l?endemà de la publicació d'aquesta Resolució.  
València, 19 de febrer de 1988.   
El Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports: Rafael Blasco i Castany.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 811, del 26-04-1988 (1988/810984)

RESOLUCIÓN de 19 de febrero de 1988, del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba definitivamente el Proyecto de la 5ª Modificación del Plan General de Ordenación Urbana del Municipio de Gandía.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   811

Fecha DOGV
:   26-04-1988

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1988/810984

CVE


Fecha del documento
:   19-02-1988

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

Resolución de 19 de febrero de 1988, del Conseller, de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes por la que se aprueba definitivamente el Proyecto de la 5ª Modificación del Plan General de Ordenación Urbana del Municipio de Gandía.  
Visto el proyecto de «5ª Modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Gandía» y  
Resultando, que en fecha 11 de noviembre de 1987 el Ayuntamiento de Gandía solicitó la aprobación definitiva de la «5ª Modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Gandía» en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 40.1 b) de la Ley de Régimen del Suelo y 131 y siguientes del Reglamento de Planeamiento.  
Resultando, que dicha Modificación de Plan General se aprobó inicialmente y en su caso provisionalmente por el Pleno de la Corporación, en fecha de 3 de marzo de 1987 previo dictamen de la Comisión Municipal Informativa de Urbanismo, Vivienda y Obras.  
Resultando, que dicho acuerdo de aprobación inicial y provisional, en caso de que durante el período de información pública no se formulasen alegaciones, fue publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia de 31 de marzo de 1987 y en el periódico Levante del día 11 de marzo de 1987.  
Resultando, que durante el período de información pública, no se presentó alegación alguna al referido proyecto de modificación del Plan General.  
Resultando, que en cumplimiento del artículo 131.1 del Reglamento de Planeamiento, el Ayuntamiento solicitó informe de la Diputación Provincial de Valencia el día 22 de septiembre de 1987, habiendo transcurrido el plazo de un mes sin que el mencionado informe se haya emitido, por lo que en virtud de lo dispuesto en el precepto invocado: el Ayuntamiento entendió evacuado dicho informe en sentido favorable.  
Resultando, que en cumplimiento del mismo artículo la Comisión Territorial de Urbanismo emitió informe favorable en su sesión de 27 de octubre de 1987, en el cual se considera correcta la tramitación y documentación presentada.  
En dicho informe se consideran suficientemente justificadas las modificaciones que contiene el proyecto, por lo que está acreditada su conveniencia y oportunidad, respetándose lo exigido en el artículo 49 de la Ley del Suelo.  
Resultando, que el Proyecto contiene tres modificaciones que se concretan en:  
A) El incremento de la edificabilidad de la manzana nº 53 del suelo urbano del área de la playa, destinada a uso hotelero y la compensación de dicho incremento con la creación de una zona verde y otra destinada a dotaciones comunitarias sobre la manzana nº 97 (Adición al artículo 133.7 de las Normas Urbanísticas y a la disposición final duodécima de las mismas).   
B) La adecuación de la altura y número de plantas máximas de las edificaciones acogidas al régimen especial del uso hotelero de la playa a las condiciones de edificabilidad previstas para dichouso, lo que se traduce en la permisibilidad de IX plantas y 33 m. de alturas edificables.  
C) La inclusión en la zona de «dotaciones comunitarias» de un solar emplazado en la zona residencial intensiva de la playa, destinándolo a usos religiosos.  
Resultando, que según la modificación A propuesta, la superficie prevista aumenta en 784 m2, adecuando convenientemente la altura y número de plantas conforme se propone en la modificación B, habiéndose compensado dicho incremento de volumen aumentando la zona verde en 321 m2 y la superficie de suelo para «dotaciones comunitarias» de uso público en otros 321 m2, superficies superiores a las que corresponderían proporcionalmente con arreglo a los datos del Plan General vigente, por lo que se garantiza el cumplimiento de lo dispuesto en los artículos 49.2 de la Ley del Suelo y 161.2 del Reglamento de Planeamiento.  
Resultando, que previamente a iniciar los trámites correspondientes a esta «5ª Modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Gandía», el Ayuntamiento llegó a un acuerdo con D. Angel Fernández Bordás, propietario del solar y de la edificación Hotel Gandía Playa situado en la manzana nº 53, cuya edificabilidad se propone aumentar y con los cónyuges D. Gonzalo Miret Bafiuls y Dña. Regina Tous Mulió propietarios del solar Ea-6 emplazado en la manzana nº 97, parcela que tiene asignada un determinado aprovechamiento urbanístico, suficiente para ser destinada a bien de dominio público, con posibilidades de edificar sobre parte de la misma, alguna construcción vinculada a un servicio público, dándose con ello debido cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 49 de la Ley del Suelo.  
Dicho acuerdo se concretaba en la siguiente propuesta que los comparecientes, asumidos los compromisos solidariamente, ofrecieron al Ayuntamiento, y que garantizaba el reparto equitativo de beneficios y cargas que la Ley del Suelo establece, concretándose en los siguientes puntos:  
«Primero.- Los cónyuges D. Gonzalo Miret Bañuls y Dña. Regina Tous Mulió, ceden gratuitamente, en pleno derecho y libre de cargas, a favor del Ayuntamiento de Gandía, la parcela Ea- 6 emplazada en la manzana nº 97. Dicha cesión se produce en cumplimiento de la obligación del deber legal de cesión de bienes de dominio público establecido en los art. 83 y ss, de la Ley del Suelo. La aceptación por parte del Ayuntamiento de dicha cesión determinará el perfeccionamiento de la misma.  
Segundo.- El Ayuntamiento de Gandía asume el compromiso de iniciar y seguir los trámites para la modificación puntual del Plan General vigente, en el sentido de asignar al solar que ocupa actualmente el Hotel Gandía Playa, una edificabilidad de 2,97 m2/m2 y, como compensación a dicho incremento de edificabilidad, a calificar como espacio libre, con posibilidades edificatorias en la forma indicada a la parcela Ea- 6 emplazada en la manzana nº 97.  
Tercero.- D. Angel Fernández Bordás, propietario del Hotel Gandía, asume el compromiso y obligación de sufragar íntegramente los costos de urbanización que, en virtud de la reparcelación aprobada, corresponde costear al propietario de la parcela que se cede, emplazada en el Polígono VI A de la playa; el valor de dichas obras será desembolsado cuando sea debidamente requerido por el Ayuntamiento, tras la vigencia del correspondiente proyecto de urbanización del polígono.  
Cuarto.- La eficacia de la presente propuesta se condiciona a la vigencia de la modificación del Plan General propuesta en el apartado Segundo. En el supuesto de que dicha vigencia no llegara a producirse, quedaría sin efecto la presente oferta.»  
Considerando, que las modificaciones que se pretenden no suponen un cambio de los criterios de ordenación contenidos en el planeamiento vigente, ni tienen incidencia en la estructura general y orgánica del territorio, afectando simplemente a cuestiones puramente formales de carácter puntual y secundario que no alteran los objetivos básicos establecidos.  
Considerando, que con respecto a la modificación A, que en definitiva se trata de una reparcelación discontinua y voluntaria y debido al acuerdo previo convenido entre el propietario del Hotel Gandía Playa, en la manzana nº 56, los propietarios de la parcela Ea- 6 de la manzana nº 97, y el Ayuntamiento queda suficientemente garantizado, el reparto de cargas y beneficios que la Ley del suelo establece.  
Considerando, que se ha dado cumplimiento a lo previsto en los artículos 40.1.b, 41.1 y 2 de la Ley de Régimen del suelo y Ordenación Urbana y artículos 115.116.125.126.127.128 y 130 del Reglamento de Planeamiento en cuanto a la tramitación de la Modificación del Plan General en orden a las aprobaciones inicial y provisional, informaciones públicas y estudio de alegaciones.  
Vistos los preceptos legales citados, la Ley de Procedimiento Administrativo y demás disposiciones legales de general aplicación en virtud de las facultades que me vienen conferidas por el artículo 35.1.c) de la Ley de Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, el artículo 31.9 del Estatuto de Autonomía de la Comunidad Valenciana y el artículo tercero del Decreto del Consell de 16 de marzo de 1987 por el que se regulan los órganos urbanísticos de la Generalidad Valenciana, vengo en resolver:  
Aprobar definitivamente el Proyecto de la «51 Modificación del Plan General de Ordenación Urbana del Municipio de Gandía» consistente en:  
1) Adición al artículo 133.7 de las normas urbanísticas y a la disposición duodécima de las mismas. Se incrementa la edificabilidad de la manzana nº 53 del suelo urbano de la playa, aumentando la misma de 2 m2/m2 a 2'97 m2/m2, compensando el incremento de volumen que se produce con la calificación de una zona verde y otra de dotaciones comunitarias de uso público de 321 m2 cada una, en la parcela Ea- 6 de la manzana nº 97, determinando la forma de gestión conforme a lo expuesto en el último. «Resultando» que garantiza el equitativo reparto de cargas y beneficios.  
2) Adición a la disposición final 12ª. Uso hotelero exclusivo.  
Se modifica la altura y número de plantas máximas de las edificaciones acogidas al régimen del uso hotelero de la playa quedando establecidas en IX plantas de 33m. de altura edificable.  
3) Inclusión en la zona de «dotaciones comunitarias» del solar destinado a uso religioso en la manzana nº 31 de la playa: artículo 172.4 Normas Urbanísticas.  
La dotación comunitaria ubicada en la manzana nº 31 de la playa se destinará a uso exclusivo religioso, permitiéndose únicamente el residencial como vivienda anexa a dicho servicio.  
Contra la presente Resolución que es definitiva en vía administrativa, cabe interponer Recurso Contencioso- Administrativo ante la Sala de lo Contencioso Administrativo de la Excma. Audiencia Territorial de Valencia en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente al de la publicación del presente.  
Valencia, a 19 de febrero de 1988. - El Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes: Rafael Blasco i Castany.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML