Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 2977, del 23-04-1997 (1997/6972)

RESOLUCIÓ de 2 d'abril del president de la Comissió Territorial d'Urbanisme d'Alacant, que fa públic l'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme relatiu a la Modificació Puntual número 9 del Pla General d'Ordenació Urbana de Xàbia, per a l'aplicació de l'Ordenança C1 en l'illa nord de la UA TH-3.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   2977

Data del DOGV
:   23-04-1997

Secció del DOGV
:   CONVENIS I ACTES - ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   1997/6972

CVE


Data del document
:   02-04-1997

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Resolució

RESOLUCIÓ de 2 d'abril del president de la Comissió Territorial d'Urbanisme d'Alacant, que fa públic l'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme relatiu a la Modificació Puntual número 9 del Pla General d'Ordenació Urbana de Xàbia, per a l'aplicació de l'Ordenança C1 en l'illa nord de la UA TH-3.   
La Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió del dia 20 de desembre de 1996, va adoptar el següent acord:  
«Vist l'expedient de referència i de conformitat amb els següents  
Antecedents de fet  
Primer   
L'Ajuntament, en sessió plenària del 25 d'octubre de 1996, en va acordar l'aprovació provisional, després de complir els tràmits d'aprovació inicial el 28 d'abril de 1994 i exposició pública, mitjançant anuncis apareguts en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana de 10 de juny de 1994, en el Butlletí Oficial de la Província, d'11 de juny de 1994 i en un periòdic de difusió provincial, el 31 de maig de 1994. No s'ha presentat cap al·legació.  
Segon   
La documentació està integrada per memòria informativa i justificativa i plànols.  
Tercer   
L'objecte del present expedient és:  
1. Canviar l'ordenança d'aplicació a l'illa de cases nord de la unitat d'actuació T-H 3, i passar-la de la C 2 III, a la C 1 II.  
El projecte de compensació d'aquesta unitat, prevista en el Pla General d'Ordenació Urbana de Xàbia, va ser aprovat el 26 d'abril de 1991, sent de propietari únic.  
Els paràmetres urbanístics de cada una d'aquestes ordenances són els següents:  
- C 2: edificació oberta:  
· Aprofitament: 0,58 m2/m2.  
· Alçada màxima: 3 plantes (9 m).  
· Separació a límits: 5 metres a línia de façana. Es possibilita suprimir la reculada de 5 metres en l'avinguda de l'Amanéixer.  
· Ocupació màxima: 50%.  
· Usos permesos: residencial, comercial i uns altres.  
- C 1:  
· Aprofitament: 0,58 m2/m2.  
· Alçada màxima: 2 plantes (7 m).  
· Ocupació màxima de la parcel·la: 70%.  
· Separació a límits: lliure a façanes. 5 metres mínim a límits.  
· Usos permesos: els mateixos que a la clau C 2.  
Com es pot comprovar, els paràmetres urbanístics són els mateixos, excepte en el tema d'ocupació màxima, altures i separació a límits.  
2. Segons les dades de l'expedient, la justificació d'aquesta modificació es troba en una sentència del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana que va anul·lar l'Estudi de Detall de la Unitat d'Actuació T-H 3, aprovat per la corporació el 30 de novembre de 1990, pel fet que incomplia l'ocupació màxima permesa (50%, quan es preveia el 70%).  
El seu fi, per tant, és legalitzar l'Estudi de Detall aprovat, i mantenir la construcció de la illa de cases nord, edifici destinat a ús comercial, dins d'ordenació.  
Consideracions tecnicojurídiques  
Primera  
La tramitació efectuada fins avui per l'Ajuntament s'estima, en línies generals, correcta, de conformitat amb l'article 114 del Text Refós de la Llei del Sòl de 1992.  
En aquest sentit, resulta convenient ressaltar que, tractant-se d'un expedient tramitat a l'empara del Text Refós de la Llei del Sòl de 1992, l'Ajuntament ha sol·licitat la pròrroga a què es refereix la disposició transitòria segona de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística. Per tant, seria necessari que, per part del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, es concedira pròrroga per a l'aprovació definitiva de l'expedient, de conformitat amb les disposicions de la legislació anterior, per la qual cosa és necessari l'informe favorable de la Comissió Territorial d'Urbanisme.  
Segona  
La documentació ha de completar-se amb l'aportació de plànols de situació actual, en el mateix format que els continguts en el Pla General, a efectes de fer-ne possible la refosa. L'Ajuntament, amb data 13 de desembre de 1996, va aportar els de la situació modificada.  
Tercera   
Les determinacions contingudes en el present expedient es consideren, en línies generals, correctes des del punt de vista de les perspectives de les exigències de la política urbanística i territorial de la Generalitat, tal i com preveu l'article 40 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística, tenint en compte, a més, que no hi ha interessos supralocals en joc.  
No obstant això, sí que resulta convenient assenyalar que no és correcte aplicar els paràmetres de l'ordenança C1 II únicament a l'illa de cases nord de la unitat d'actuació T-H 3, i excloure la resta de la unitat d'actuació o a altres zones que s'hi podrien haver considerat, encara que cal tenir en compte que l'aplicació d'una ordenança distinta a altres àmbits de la unitat d'actuació podria ocasionar una situació de fora d'ordenació en construccions ja realitzades. Per aqueix motiu, el més adequat és aplicar l'ordenança C1 II únicament als edificis destinats a ús comercial dins de la unitat d'actuació T-H 3, o, fins i tot, a altres àmbits més amplis si l'Ajuntament ho considerara adequat i convenient.  
Quarta  
La Comissió Territorial d'urbanisme és l'òrgan competent per a l'adopció del present acord, de conformitat amb l'article 118.3.a) del Text Refós de la Llei sobre Règim del Sòl i Ordenació Urbana de 1992 i articles 9 i 10 del Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana aprovat pel Decret 77/1996, de 16 d'abril.  
Vistos els preceptes legals esmentats i altres disposicions de general aplicació, la Comissió Territorial d'Urbanisme acorda aprovar definitivament la modificació puntual número 9 del Pla General d'Ordenació Urbana de Xàbia, supeditant-ne la publicació i, en conseqüència, l'eficàcia al fet que l'Ajuntament remeta la documentació de solució de les deficiències assenyalades en les consideracions tecnicojurídiques segona i tercera i el conseller d'Obres Públiques Urbanisme i Transports concedisca la pròrroga a què es refereix la disposició transitòria segona de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.  
El president de la Comissió Territorial d'Urbanisme, el dia 25 de març de 1997, va dictar la següent resolució:  
«Vist l'acord adoptat per la Comissió Territorial d'Urbanisme en sessió de 20 de desembre de 1996 pel qual es va aprovar definitivament l'expedient de referència, supeditant-ne la publicació al compliment de certes condicions.  
Vista, així mateix, la Resolució adoptada pel conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports amb data 23 de gener de 1997, per la qual es resol atorgar una pròrroga perquè la tramitació de l'expedient que ens ocupa poguera finalitzar d'acord amb la legislació anterior a la vigència de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística.  
Atés, finalment, que, amb data 5 de març de 1997, l'Ajuntament de Xàbia remet la documentació que completa en tots els aspectes les objeccions assenyalades en l'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme més amunt indicades, si bé respecte a la consideració tecnicojurídica tercera d'aquest, l'Ajuntament considera més convenient l'aplicació de l'ordenança C1 II únicament als edificis destinats a ús comercial dins de la unitat d'actuació TH 3, que recauen en l'avinguda de l'Amanéixer, resolc:  
Ordenar la immediata publicació de l'esmentat acord d'aprovació definitiva en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, a l'efecte de l'entrada en vigor, de conformitat amb l'article 59, apartats 2 i 4, de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística. La publicació de l'aprovació definitiva n'excusa la notificació individualitzada.»  
Contra el present acord, que no esgota la via administrativa, s'hi podrà interposar un recurs ordinari davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, en el termini d'un mes, segons disposen els articles 114 al 116, de la Llei de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, i l'article 14.2, del Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.»  
Alacant, 2 d'abril de 1997.- El president de la Comissió Territorial d'Urbanisme: Fernando Modrego Caballero.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 2977, del 23-04-1997 (1997/6972)

RESOLUCIÓN de 2 de abril de 1997, del presidente de la Comisión Territorial de Urbanismo por al que se hace público el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante relativo a la Modificación Puntual número 9 del Plan General de Ordenación Urbana de Jávea para la aplicación de la Ordenanza C 1 en la manzana norte de la UA TH-3.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   2977

Fecha DOGV
:   23-04-1997

Sección del DOGV
:   CONVENIOS Y ACTOS - OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1997/6972

CVE


Fecha del documento
:   02-04-1997

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

RESOLUCIÓN de 2 de abril de 1997, del presidente de la Comisión Territorial de Urbanismo por al que se hace público el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante relativo a la Modificación Puntual número 9 del Plan General de Ordenación Urbana de Jávea para la aplicación de la Ordenanza C 1 en la manzana norte de la UA TH-3.   
La Comisión Territorial de Urbanismo en sesión celebrada el día 20 de diciembre de 1996 adoptó el siguiente acuerdo:  
«Visto el expediente de referencia y en base a los siguientes  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El Ayuntamiento en sesión plenaria celebrada el 25 de octubre de 1996 acordó su aprobación provisional, tras cumplir los trámites de aprobación inicial el 28 de abril de 1994 y exposición pública mediante anuncios aparecidos en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana de 10 de junio de 1994, en el Boletín Oficial de la Provincia de 11 de junio de 1994 y en un periódico de difusión provincial el 31 de mayo de 1994, no habiéndose presentado alegaciones.  
Segundo  
La documentación está integrada por memoria informativa y justificativa y planos.  
Tercero  
El objeto del presente expediente es:  
1. Cambiar la ordenanza de aplicación a la manzana norte de la unidad de actuación T-H 3, pasándola de la C 2 III, a la C 1 II.  
El proyecto de compensación de dicha unidad, que viene contemplada en el Plan General de Ordenación Urbana de Jávea, fue aprobado el 26 de abril de 1991, siendo de propietario único.  
Los parámetros urbanísticos de cada una de estas ordenanzas son los siguientes:  
- C 2: edificación abierta:  
· Aprovechamiento: 0,58 m2/m2.  
· Altura máxima: 3 plantas (9 m).  
· Separación a lindes: 5 metros a línea de fachada. Se posibilita suprimir el retranqueo de 5 metros a la avenida del Amanéixer.  
· Ocupación máxima: 50%.  
· Usos permitidos: residencial, comercial y otros.  
- C 1:  
· Aprovechamiento: 0'58 m2/m2.  
· Altura máxima: 2 plantas (7m).  
· Ocupación máxima de la parcela: 70%.  
· Separación a lindes: libre a fachadas. 5 metros mínimo a lindes.  
· Usos permitidos: los mismos que en la clave C 2.  
Como se puede comprobar, los parámetros urbanísticos son los mismos, excepto en el tema de ocupación máxima, alturas y separación a lindes.  
2. Según datos obrantes en el expediente la justificación de esta modificación se encuentra en una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana que anuló el Estudio de Detalle de la Unidad de Actuación T-H 3 aprobado por la Corporación el 30 de noviembre de 1990, debido a que incumplía la ocupación máxima permitida (50%, cuando se preveía el 70%).  
Su fin, por tanto, es legalizar el estudio de detalle aprobado, manteniendo la construcción de la manzana norte, edificio destinado a uso comercial, dentro de ordenación.  
Consideraciones técnico-jurídicas  
Primera  
La tramitación efectuada hasta la fecha por el Ayuntamiento se estima, en líneas generales, correcta, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 114 del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1992.  
En este sentido, resulta conveniente resaltar que, tratándose de un expediente tramitado al amparo del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1992, se ha solicitado por el Ayuntamiento la prórroga a que se refiere la disposición transitoria segunda de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística. Por tanto, sería necesario que por parte del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes se concediese prórroga para aprobación definitiva del expediente, conforme a las disposiciones de la legislación anterior, para lo cual es preciso el informe favorable de la Comisión Territorial de Urbanismo.  
Segunda  
La documentación debe completarse aportando planos de situación actual, en el mismo formato que los contenidos en el Plan General, a efectos de hacer posible su refundición. Los de la situación modificada se aportan por el Ayuntamiento con fecha 13 de diciembre de 1996.  
Tercera  
Las determinaciones contenidas en el presente expediente se consideran, en líneas generales, correctas desde el punto de vista de las perspectivas de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, habida cuenta, además de que no existen intereses supralocales en juego.  
No obstante, sí que resulta conveniente señalar que no es correcto aplicar los parámetros de la Ordenanza C1 II únicamente a la manzana norte de la unidad de actuación T-H 3, excluyendo al resto de la unidad de actuación o a otras zonas que se podrían haber considerado, aunque hay que tener en cuenta que la aplicación de una Ordenanza distinta a otros ámbitos de la unidad de actuación podría ocasionar una situación de fuera de ordenación a construcciones ya realizadas. Por ese motivo lo más adecuado es aplicar la Ordenanza C1 II, únicamente a los edificios destinados a uso comercial dentro de la unidad de actuación T-H 3, o incluso en otros ámbitos más amplios si el Ayuntamiento lo considerase adecuado y conveniente.  
Cuarta  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para la adopción del presente acuerdo, conforme a lo dispuesto en el artículo 118.3.a del Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana de 1992 y artículos 9 y 10 del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana aprobado por el Decreto 77/1996, de 16 de abril.  
Vistos los preceptos legales citados y demás disposiciones de general aplicación, la Comisión Territorial de Urbanismo acuerda:  
Aprobar definitivamente la Modificación Puntual número 9 del Plan General de Ordenación Urbana de Jávea, supeditando su publicación y, en consecuencia, su eficacia a que se remita por el Ayuntamiento documentación subsanatoria de las deficiencias señaladas en las consideraciones técnico-jurídicas segunda y tercera y se conceda por el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes la prórroga a que se refiere la disposición transitoria segunda de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
El presidente de la Comisión Territorial de Urbanismo, el día 25 de marzo de 1997, dictó la siguiente resolución:  
"Visto el acuerdo adoptado por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión de 20 de diciembre de 1996 por el que se aprobó definitivamente el expediente de referencia, supeditando su publicación al cumplimiento de ciertas condiciones.  
Vista asimismo la resolución adoptada por el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes con fecha 23 de enero de 1997, por la que se resuelve otorgar una prórroga para que la tramitación del expediente que nos ocupa pudiese finalizar de acuerdo con la legislación anterior a la vigencia de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Considerando por último que con fecha 5 de marzo de 1997 el Ayuntamiento de Jávea remite documentación que cumplimenta en todos sus extremos las objeciones señaladas en el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo arriba mencionado, si bien respecto a la consideración técnico-jurídica tercera del mismo, el Ayuntamiento considera más conveniente la aplicación de la Ordenanza C1 II únicamente a los edificios destinados a uso comercial dentro de la unidad de actuación TH 3, recayentes a la avenida del Amanéixer, resuelvo:  
Ordenar la inmediata publicación del referido acuerdo de aprobación definitiva en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, a efectos de su entrada en vigor, conforme a lo dispuesto en el artículo 59, apartados 2 y 4 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística. La publicación de la aprobación definitiva excusa su notificación individualizada."  
Contra el presente acuerdo, que no agota la vía administrativa, podrá interponerse un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, en el plazo de un mes, según disponen los artículos 114 a 116 de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y 14.2 del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.»  
Alicante, 2 de abril de 1997.- El presidente de la Comisión Territorial de Urbanismo: Fernando Modrego Caballero.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML