Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3876, del 13-11-2000 (2000/8938)

RESOLUCIÓ de 31 d'octubre de 2000, del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, per la qual se sotmet a informació pública el projecte de modificació núm. 2 del pla especial director d'usos i infraestructures Àrea del Parc Temàtic Benidorm-Finestrat, relatiu a la zona hotelera qualificada d'equipament turístic hoteler (NNET).
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3876

Data del DOGV
:   13-11-2000

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2000/8938

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Resolució

RESOLUCIÓ de 31 d'octubre de 2000, del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, per la qual se sotmet a informació pública el projecte de modificació núm. 2 del pla especial director d'usos i infraestructures Àrea del Parc Temàtic Benidorm-Finestrat, relatiu a la zona hotelera qualificada d'equipament turístic hoteler (NNET). [2000/A8938]
  
Vist el projecte de modificació número 2 del pla especial director d'usos i infraestructures Àrea del Parc Temàtic de Benidorm-Finestrat (Alacant), relatiu a la zona hotelera qualificada d'equipament turístic hoteler (NNET) i tenint en compte els següents
  
Antecedents de fet
  
1. El precitat pla especial fou aprovat definitivament per aquesta Conselleria el dia 10 de febrer de 1998, la resolució íntegra de la qual es publicà en el Butlletí Oficial de la Província d'Alacant número 39, de 17 de febrer de 1998.
  
Aquest planejament especial s'emmarca dins de les actuacions del Govern Valencià per a reforçar l'oferta turística de la nostra comunitat autònoma. Es tracta d'una actuació pública que la Generalitat realitza en l'exercici de les competències que té atribuïdes en matèria de turisme i desenvolupament econòmic regional.
  
L'instrument d'ordenació elegit per a portar a cap aquesta actuació constitueix la figura de planejament idònia per a aconseguir l'objectiu d'ordenar i racionalitzar els diversos usos del sòl dins d'una àrea de reserva, prèviament delimitada, amb la finalitat de propiciar la implantació d'un parc temàtic de grans dimensions i resoldre la dotació de serveis i equipament suficient que garantisca la satisfacció de les demandes pròpies de les activitats que en l'àmbit de l'actuació s'hagen d'ubicar, i les obres d'infraestructures necessàries per a garantir la inserció d'aquestes en l'ordenació estructural en el moment de la seua posada en servei.
  
Amb data 25 d'octubre de 1999, aquesta Conselleria aprovà definitivament la modificació número 1 del citat pla especial, l'objecte de la qual consistia en el canvi del traçat del viari estructurant, de la ubicació del Centre de Transferències de Residus Urbans, de la subestació transformadora 132/20 Kv i de l'obturador número 4, del traçat de les vies pecuàries, l'ampliació de la zona d'ús dotacional polivalent d'oci i naturalesa i canvis que afectaven als sectors del sòl urbanitzable.
  
2. Constitueix l'objecte d'aquest expedient la modificació número 2 del pla especial director d'usos i infraestructures, en alguns aspectes que afecten al sòl qualificat pel pla com a equipament turístic hoteler (NNET) i que es concreta en la fitxa normativa número 5 i, com a conseqüència, els aclariments corresponents en la pròpia normativa del pla especial.
  
Fonaments de dret
  
1. Respecte del procediment, el present projecte s'ha de tramitar segons determina l'article 55.1 de la Llei 6/1994, Reguladora de l'Activitat Urbanística (LRAU), i el seu concordant article 175 del Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana, aprovat pel Decret 201/1998, del Govern Valencià. En efecte, segons allò que s'ha disposat en els precitats articles, la modificació dels plans urbanístics se subjectarà a les mateixes normes que s'estableixen per a la seua formació.
  
Per això, amb caràcter general, s'exigeix que qualsevol canvi o substitució de determinacions en els plans ha de complir el mateix procediment legalment previst per a la seua aprovació. El projecte de modificació número 2 del pla especial d'usos i infraestructures Àrea Parc Temàtic, es tramitarà d'acord amb allò que s'ha disposat en els articles 99, 37 a 43 de la LRAU i l'article 168 del citat Reglament de Planejament.
  
D'acord amb la normativa citada, correspon a aquesta Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, com a promotora del projecte, la convocatòria d'informació pública de la present modificació, i s'insereixen els corresponents anuncis en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana i en un periòdic d'àmplia difusió a les localitats afectades pel canvi d'ordenació.
  
Durant l'exposició pública el projecte diligenciat haurà de trobar-se depositat, per a consulta pública, als ajuntaments de Benidorm i Finestrat i, si és procedent, en un local d'aquesta Conselleria situat a la capital de província. Així mateix, simultàniament, s'han de demanar els preceptius informes de les administracions sectorials que es pogueren veure afectades en les seues competències per la modificació proposada i els dictàmens dels ajuntaments afectats.
  
D'altra banda, el director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial posseeix la competència per a l'elaboració i l'aprovació provisional de la modificació d'aquest instrument de planejament urbanístic, segons allò que s'ha disposat en els articles 38.3 de la LRAU i 8.a del Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana, aprovat per Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, i això sense perjuí que l'aprovació definitiva correspon al conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, en virtut d'allò que s'ha establit en els articles 39.1 de la LRAU i 6.d del Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
2. Quant al fons de l'assumpte, es fa necessari definir amb major claredat els usos tolerats a la zona, i es delimita una zona per a ús recreatiu d'oci i terciari, on tinguen cabuda activitats com multicines, pista de bitles, sales de realitat virtual, jocs, sales d'espectacles, pubs, restaurants, tendes, serveis sanitaris, infraestructures de transports, etc.
  
Per tant, pel que fa a l'ús comercial, resulta convenient aclarir l'article 97, concepte comercial, i eliminar el segon paràgraf de l'article 98 de les normes urbanístiques del pla especial.
  
Pel que fa a edificabilitat, interessa concretar el percentatge que ha de reservar-se per a ús hoteler amb el fi de conéixer el que es pot destinar als usos tolerats en parcel·la exclusiva i també a fi de fixar els volums bàsics edificables en cada una de les parcel·les resultants de l'ordenació detallada. Així mateix, interessa també puntualitzar que l'àmbit del pla especial no són d'aplicació les bonificacions ni els increments d'edificabilitat previstos pel PGOU de Benidorm per a ús hoteler.
  
En relació amb el disseny arquitectònic, resulta convenient eliminar la longitud màxima d'edificació contínua i definir una distància a límits entre parcel·les interiors de l'àrea hotelera.
  
La modificació no suposa una alteració de la classificació del sòl establida en el pla, ni introdueix cap variació en l'ordenació urbanística que afecte el compliment dels estàndards urbanístics.
  
En l'annex 1 del projecte s'inclou la fitxa normativa número 5, la pàgina 32 de les normes urbanístiques referent a l'article 78, el contingut de la pàgina 37 de les normes urbanístiques referent als articles 97 i 98 i la pàgina 6 de les normes urbanístiques referent a l'article 16; com a annex 2, el nou document refós referent a la citada fitxa i articles; com a annex 3, consta el pla d'ordenació número 2, qualificació i usos.
  
3. En definitiva, el projecte resulta adequat per a les finalitats preteses i la modificació plantejada apareix plenament justificada en criteris de racionalitat i proporcionalitat per a l'interés públic, i s'adequa a les determinacions contingudes en la legislació vigent en matèria d'urbanisme i ordenació territorial.
  
Per això, que no s'observa inconvenient o cap impediment legal perquè aquesta modificació puga ser degudament tramitada.
  
4. El conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports és competent per a adoptar aquesta resolució, de conformitat amb allò que s'ha disposat en l'article 6 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics, de la Generalitat Valenciana.
  
Vistos els preceptes legals citats i la resta de general i pertinent aplicació, resolc:
  
Primer
  
Sotmetre a informació pública el projecte de modificació número 2 del pla especial director d'usos i infraestructures Àrea del Parc Temàtic Benidorm-Finestrat, relatiu a la zona hotelera qualificada d'equipament turístic hoteler (NNET).
  
El període d'informació pública serà de 20 dies, durant els quals es podran presentar al·legacions i suggeriments davant d'aquesta Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports (av. de Blasco Ibáñez, 50, de València) o als Serveis Territorials d'Urbanisme d'aquesta Conselleria a Alacant (av. d'Aguilera 1, d'Alacant), on es trobarà depositat el projecte degudament diligenciat, així com als ajuntaments de Benidorm i de Finestrat, per a la seua consulta pública.
  
Segon
  
Sol·licitar un dictamen sobre el projecte sotmés a informació pública als ajuntaments de Benidorm i de Finestrat.
  
Tercer
  
Així mateix, sol·licitar un informe de les administracions sectorials les quals es pogueren veure afectades per la modificació.
  
Quart
  
Publicar aquesta resolució en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, així com una ressenya d'aquesta en un diari no oficial d'àmplia difusió als municipis de Benidorm i Finestrat.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3876, del 13-11-2000 (2000/8938)

RESOLUCIÓN de 31 de octubre de 2000, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se somete a información pública el proyecto de modificación número 2 del plan especial director de usos e infraestructuras Área del Parque Temático, Benidorm-Finestrat, relativo a la zona hotelera calificada como equipamiento turístico hotelero (NNET).
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3876

Fecha DOGV
:   13-11-2000

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2000/8938

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

RESOLUCIÓN de 31 de octubre de 2000, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se somete a información pública el proyecto de modificación número 2 del plan especial director de usos e infraestructuras Área del Parque Temático, Benidorm-Finestrat, relativo a la zona hotelera calificada como equipamiento turístico hotelero (NNET). [2000/A8938]
  
Visto el proyecto de modificación número 2 del plan especial director de usos e infraestructuras Área del Parque Temático, de Benidorm-Finestrat (Alicante), relativo a la zona hotelera calificada como equipamiento turístico hotelero (NNET) y teniendo en cuenta los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
1. El precitado plan especial fue aprobado definitivamente por esta Conselleria el día 10 de febrero de 1998, cuya resolución integra se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante número 39, de 17 de febrero de 1998.
  
Este planeamiento especial se enmarca dentro de las actuaciones del Gobierno Valenciano para reforzar la oferta turística de nuestra Comunidad Autónoma. Se trata de una actuación pública que la Generalitat realiza en el ejercicio de las competencias que tiene atribuidas en materia de turismo y desarrollo económico regional.
  
El instrumento de ordenación elegido para llevar a cabo esta actuación constituye la figura de planeamiento idónea para conseguir el objetivo de ordenar y racionalizar los diversos usos del suelo dentro de un área de reserva, previamente delimitada, con la finalidad de propiciar la implantación de un parque temático de grandes dimensiones y resolver la dotación de servicios y equipamiento suficiente que garantice la satisfacción de las demandas propias de las actividades que en el ámbito de la actuación hayan de ubicarse, y las obras de infraestructuras necesarias para garantizar la inserción de las mismas en la ordenación estructural en el momento de su puesta en servicio.
  
En fecha 25 de octubre de 1999, esta Conselleria aprobó definitivamente la modificación número 1 del citado plan especial, cuyo objeto consistía en el cambio del trazado del viario estructurante, de la ubicación del Centro de Transferencias de Residuos Urbanos, de la subestación transformadora 132/20 Kv. y del obturador número 4, del trazado de las vías pecuarias, la ampliación de la zona de uso dotacional polivalente de ocio y naturaleza y cambios que afectaban a los sectores del suelo urbanizable.
  
2. Constituye el objeto del presente expediente la modificación número 2 del plan especial director de usos e infraestructuras, en algunos aspectos que afectan al suelo calificado por el plan como equipamiento turístico hotelero (NNET) y que se concreta en la ficha normativa número 5, y como consecuencia, las aclaraciones correspondientes en la propia normativa del plan especial.
  
Fundamentos de derecho
  
1. Respecto del procedimiento, el presente proyecto debe tramitarse conforme determina el artículo 55.1 de la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU), y su concordante artículo 175 del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, aprobado por el Decreto 201/1998, del Gobierno Valenciano. En efecto, a tenor de lo dispuesto en los precitados artículos, la modificación de los planes urbanísticos se sujetará a las mismas normas que se establecen para su formación.
  
Por ello, con carácter general, se exige que todo cambio o sustitución de determinaciones en los planes debe cumplir el mismo procedimiento legalmente previsto para su aprobación. El proyecto de modificación número 2 del plan especial de usos e infraestructuras Área Parque Temático, se tramitará de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 99, 37 a 43 de la LRAU y el artículo 168 del citado Reglamento de Planeamiento.
  
De acuerdo con la normativa citada, corresponde a esta Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, como promotora del proyecto, la convocatoria de información pública de la presente modificación, insertándose los correspondientes anuncios en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y en un periódico de amplia difusión en las localidades afectadas por el cambio de ordenación.
  
Durante la exposición pública el proyecto diligenciado deberá encontrarse depositado, para consulta pública, en los ayuntamientos de Benidorm y Finestrat y, en su caso, en un local de esta Conselleria situado en la capital de provincia. Asimismo, simultáneamente, deben recabarse los preceptivos informes de las administraciones sectoriales que pudieran verse afectadas en sus competencias por la modificación propuesta y los dictámenes de los ayuntamientos afectados.
  
Por otra parte, el director general de Urbanismo y Ordenación Territorial posee la competencia para la elaboración y aprobación provisional de la modificación del presente instrumento de planeamiento urbanístico, a tenor de lo dispuesto en los artículos 38.3 de la LRAU y 8.a del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por el Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, y ello sin perjuicio de que la aprobación definitiva corresponde al conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, en virtud de lo establecido en los artículos 39.1 de la LRAU y 6.d del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
2. En cuanto al fondo del asunto, se hace necesario definir con mayor claridad los usos tolerados en la zona, delimitando una zona para uso recreativo de ocio y terciario, donde tengan cabida actividades como multicines, bolera, salar de realidad virtual, juegos, salas de espectáculos, pubs, restaurantes, tiendas, servicios sanitarios, infraestructuras de transportes, etc.
  
Por lo tanto, en lo referente al uso comercial, resulta conveniente clarificar el artículo 97, concepto comercial, y eliminar el segundo párrafo del artículo 98 de las normas urbanísticas del plan especial.
  
En lo que se refiere a edificabilidad, interesa concretar el porcentaje que debe reservarse para uso hotelero con el fin de conocer el que se puede destinar a los usos tolerados en parcela exclusiva y también al objeto de fijar los volúmenes básicos edificables en cada una de las parcelas resultantes de la ordenación pormenorizada. Asimismo, interesa también puntualizar que en el ámbito del plan especial no son de aplicación las bonificaciones ni los incrementos de edificabilidad previstos por el PGOU de Benidorm para uso hotelero.
  
En relación con el diseño arquitectónico, resulta conveniente eliminar la longitud máxima de edificación continua y definir una distancia a lindes entre parcelas interiores del área hotelera.
  
La modificación no supone una alteración de la clasificación del suelo establecida en el plan, ni introduce ninguna variación en la ordenación urbanística que afecte al cumplimiento de los estándares urbanísticos.
  
En el anexo 1 del proyecto se incluye la ficha normativa número 5, la página 32 de las normas urbanísticas referente al artículo 78, el contenido de la página 37 de las normas urbanísticas referente a los artículos 97 y 98 y la página 6 de las normas urbanísticas referente al artículo 16; como anexo 2, el nuevo documento refundido referente a la citada ficha y artículos; como anexo 3, consta el plano de ordenación número 2, calificación y usos.
  
3. En definitiva, el proyecto resulta adecuado para las finalidades pretendidas y la modificación planteada aparece plenamente justificada en criterios de racionalidad y proporcionalidad para el interés público, adecuándose a las determinaciones contenidas en la legislación vigente en materia de urbanismo y ordenación territorial.
  
Por ello, que no se observa inconveniente o impedimento legal alguno para que la presente modificación pueda ser debidamente tramitada.
  
4. El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes es competente para adoptar la presente resolución, conforme a lo dispuesto en el artículo 6 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos, de la Generalitat Valenciana.
  
Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, resuelvo:
  
Primero
  
Someter a información pública el proyecto de modificación número 2 del plan especial director de usos e infraestructuras Área del Parque Temático Benidorm-Finestrat, relativo a la zona hotelera calificada como equipamiento turístico hotelero (NNET).
  
El periodo de información pública será de 20 días, durante el cual se podrán presentar alegaciones y sugerencias ante esta Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes (av. Blasco Ibáñez, 50, de Valencia) o en los servicios territoriales de Urbanismo de esta Conselleria en Alicante (av. Aguilera 1, de Alicante). Donde se encontrará depositado el proyecto debidamente diligenciado, así como en los ayuntamientos de Benidorm y de Finestrat, para su consulta pública.
  
Segundo
  
Solicitar dictamen sobre el proyecto sometido a información pública a los Ayuntamientos de Benidorm y de Finestrat.
  
Tercero
  
Asimismo, solicitar un informe de las administraciones sectoriales que pudieran verse afectadas por la modificación.
  
Cuarto
  
Publicar esta resolución en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, así como una reseña de la misma en un diario no oficial de amplia difusión en los municipios de Benidorm y Finestrat.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML