Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3248, del 22-05-1998 (1998/3839)

Informació pública del Projecte de Modificació Puntual d'Ordenança d'Edificació en el Pla Especial de Reforma Interior número 7 de Sagunt.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3248

Data del DOGV
:   22-05-1998

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   1998/3839

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de Sagunt

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública del Projecte de Modificació Puntual d'Ordenança d'Edificació en el Pla Especial de Reforma Interior número 7 de Sagunt. [1998/M3839]
  
El Ple de l'Ajuntament, en sessió ordinària del dia 24 de febrer de 1998, va adoptar, entre altres, el següent acord:
  
Catorzena modificació puntual ordenança edificació en el Pla Especial de Reforma Interior número 7 (PERI 7). Expedient 43/1997.
  
Vist que el Pla Especial de Reforma Interior número 7 (PERI 7), va ser aprovat definitivament pel Ple de la corporació municipal, en sessió de 28 de juny de 1994, i publicat en el Butlletí Oficial de la Província número 169 de 19 de juliol de 1996, i Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 2.337, de data 12 d'agost de 1994, i les ordenances d'aquest foren publicades igualment mitjançant edicte en el Butlletí Oficial de la Província número 69 de 21 de març de 1996.
  
Vist que el Pla Especial de Reforma Interior naix com un polígon de serveis i activitats terciàries estratègicament situat entre els nuclis residencials de la població. En aquests moments ha conclòs la urbanització de la Unitat d'Execució del Sector C, començant la implantació d'activitats comercials i industrials.
  
Vist que els promotors i tècnics han assenyalat la conveniència d'introduir modificacions en la forma de materialitzar el volum edificable (2 m2/m2) establit en les ordenances, a causa de les elevades cessions que sofreix el Pla.
  
Concretament es qüestiona la retirada obligatòria dels fronts de façana que penalitza les parcel·les de reduïdes dimensions, que, paradoxalment són les que serveixen de base a l'objectiu màxim de l'ordenació prevista que és la ubicació de xicotetes empreses de difícil funcionarment dins dels nuclis urbans, però que necessiten situar-se en el seu àmbit.
  
Com que a més el Pla Especial de Reforma Interior és exigent respecte a les dimensions mínimes del front de façana, es conclou que la profunditat edificable queda molt minvada per les retirades obligatòries indiscriminades que ordena la normativa d'aquest.
  
Vist que els serveis tècnics redacten la proposta de modificació puntual d'ordenances que afecta el Pla Especial de Reforma Interior número 7 i que es tractaria d'eliminar la retirada obligatòria en les edificacions de tipologia terciària per a usos industrials o comercials, la implantació i desenvolupament d'activitat dels quals es fonamente bàsicament en l'amplitud de planta baixa, i mantindre-la en les construccions destinades a habitatges i residències on el volum edificable és més susceptible d'ubicació a partir de la segona planta. Aquesta mesura contribuiria a augmentar la llibertat de disseny de les construccions, enriquint el mostrari edificador.
  
Normativa a modificar
  
El canvi afectaria l'article 27 de les ordenances que diu:
  
Tipus d'edificació
  
Article 27
  
Podran utilitzar-se totes les tipologies arquitectòniques conegudes, dels tipus adossats o aïllats amb les limitacions i condicions que s'indiquen en les presents ordenances i les que pertoquen legalment.
  
Regiran les següents normes generals sobre distàncies del parament de construcció:
  
Distància a alineacions: 5 m
  
Distància a límits general: lliure/min. 2 m
  
Zona A. 5/T0 (habitatges): mín. 3 m
  
Quan es retire l'edificació de l'alineació exterior, podrà voltar-se el límit de propietat amb tanques del tipus regulat pel Pla General.
  
L'article modificat quedaria així:
  
Tipus d'edificació
  
Article 27
  
Podran utilitzar-se totes les tipologies arquitectòniques conegudes, dels tipus adossats o aïllats amb les limitacions i condicions que s'indiquen en les presents ordenances i les que pertoquen legalment.
  
Regiran les següents normes generals sobre distàncies del parament de construcció:
  
Distància a alineacions:
  
Edificis de tipologia residencial: 5 m
  
Edificis de tipologia no residencial: lliure
  
Distància a límits general: lliure/mín. 2 m
  
Zona Z. 5/T.0 (habitatges): mín. 3 m
  
Quan es retire l'edificació de l'alineació exterior, podrà voltar-se el límit de propietat amb tanques del tipus regulat pel Pla General.
  
La modificació que es proposa afecta exclusivament l'àmbit del Pla Especial de Reforma Interior número 7 sense que puga aplicar-se a qualsevol altre sector o unitat de sòl, tractant-se, per tant, d'una variació puntual de l'ordenança reguladora d'un pla especial, l'aprovació del qual és competència municipal.
  
No es modifica l'aprofitament assignat pel Pla Especial ni queda afectat qualsevol paràmetre que puga ser susceptible d'alterar el Pla General vigent.
  
Vist que els Serveis Tècnics Municipals emeten un informe en data 19 de novembre de 1997 en el següent sentit:
  
"Com es deia en la proposta, la modificació afectarà exclusivament l'àmbit del Pla Especial de Reforma Interior número 7, sense que puga aplicar-se a qualsevol altre sector o unitat de sòl.
  
No queden afectats, en conseqüència, elements estructurals del Pla General.
  
No és necessària l'expedició de cèdula d'urbanització."
  
Atés que la modificació en qüestió es tramita prenent com a base el que regulen els articles 52 i 46 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
A la vista de tot el que s'ha exposat i en prossecució dels tràmits de l'expedient, i de conformitat amb el dictamen de la Comissió d'Urbanisme, Inversions i Manteniment, el Ple de l'Ajuntament, per 20 vots a favor del PP, CIPS, Grup Mixt, UPV i PSOE, 3 vots en contra d'EU-Els Verds, i l'abstenció de la senyora Blasco, per aplicació del que estableix l'article 100.1 del ROF, acorda:
  
Sotmetre al tràmit d'informació pública pel període de 20 dies hàbils, anunciat en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió a la localitat i notificació als propietaris afectats, el Projecte de Modificació Puntual d'Ordenança d'Edificació en el Pla Especial de Reforma Interior número 7 de Sagunt.
  
La qual cosa es fa pública per a coneixement i efectes, a reserva dels termes que resulten de l'aprovació de l'acta corresponent, i se li avisa que contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar recurs contenciós administratiu davant la sala d'aquest ordre jurisdiccional del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana, dins del termini de dos mesos, comptats des del dia següent a la publicació d'aquesta notificació, sense perjudici que puga exercir qualsevol altre que estime procedent.
  
Amb caràcter previ a la interposició del recurs contenciós administratiu, haurà de realitzar la comunicació a l'òrgan administratiu autor de l'acte, segons exigeix l'article 110.3 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3248, del 22-05-1998 (1998/3839)

Información pública del Proyecto de Modificación Puntual de Ordenanza de Edificación en el Plan Especial de Reforma Interior número 7 de Sagunto.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3248

Fecha DOGV
:   22-05-1998

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   1998/3839

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del Proyecto de Modificación Puntual de Ordenanza de Edificación en el Plan Especial de Reforma Interior número 7 de Sagunto. [1998/M3839]
  
El Pleno del Ayuntamiento, en sesión ordinaria celebrada el día 24 de febrero de 1998, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:
  
Decimocuarta modificación puntual ordenanza edificación en el Plan Especial de Reforma Interior número 7 (PERI 7). Expediente 43/1997.
  
Resultando que el Plan Especial de Reforma Interior número 7 (PERI 7), fue aprobado definitivamente por el Pleno de la corporación municipal, en sesión de 28 de junio de 1994, y publicado en el Boletín Oficial de la Provincia número 169 de 19 de julio de 1996, y Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 2.337, de fecha 12 de agosto de 1994, y sus ordenanzas fueron publicadas igualmente mediante edicto en el Boletín Oficial de la Provincia número 69 de 21 de marzo de 1996.
  
Resultando que el Plan Especial de Reforma Interior nace como un polígono de servicios y actividades terciarias estratégicamente situado entre los núcleos residenciales de la población. En estos momentos ha concluido la urbanización de la Unidad de Ejecución del Sector C, comenzando la implantación de actividades comerciales e industriales.
  
Resultando que por parte de los promotores y técnicos se ha señalado la conveniencia de introducir modificaciones en la forma de materializar el volumen edificable (2 m2/m2) establecido en las ordenanzas, a causa de las elevadas cesiones que sufre el Plan.
  
En concreto se cuestiona el retiro obligatorio de los frentes de fachada que penaliza a las parcelas de reducidas dimensiones, que, paradójicamente son las que sirven de base al objetivo máximo de la ordenación prevista que es la ubicación de pequeñas empresas de difícil funcionarmiento dentro de los cascos urbanos, pero que necesitan situarse en su ámbito.
  
Como además el Plan Especial de Reforma Interiror es exigente respecto a las dimensiones mínimas del frente de fachada, se concluye que la profundidad edificable queda muy mermada por los retiros obligatorios indiscriminados que ordena su normativa.
  
Resultando que por los servicios técnicos se redacta la propuesta de modificación puntual de ordenanzas que afecta al Plan Especial de Reforma Interior número 7 y que se trataría de eliminar el retiro obligatorio en las edificaciones de tipología terciaria para usos industriales o comerciales, cuya implantación y desarrollo de actividad se fundamente básicamente en la amplitud de planta baja, manteniéndolo en las construcciones destinadas a viviendas y residencias donde el volumen edificable es más susceptible de ubicación a partir de la segunda planta. Esta medida contribuiría a aumentar la libertad de diseño de las construcciones, enriqueciendo el muestrario edificatorio.
  
Normativa a modificar
  
El cambio afectaría al artículo 27 de las ordenanzas que dice:
  
Tipos de edificación
  
Artículo 27
  
Podrán utilizarse todas las tipologías arquitectónicas conocidas, de los tipos adosados o aislados con las limitaciones y condiciones que se indican en las presentes ordenanzas y las que procedan legalmente.
  
Regirán las siguientes normas generales sobre distancias del paramento construcción:
  
Distancia a alineaciones: 5 m
  
Distancia a lindes general: libre/min. 2 m
  
Zona A. 5/T0 (viviendas): mín. 3 m
  
Cuando se retire la edificación de la alineación exterior, podrá cercarse el límite de propiedad con vallados del tipo regulado por el Plan General.
  
El artículo modificado quedaría así:
  
Tipos de edificación
  
Artículo 27
  
Podrán utilizarse todas las tipologías arquitectónicas conocidas, de los tipos adosados o aislados con las limitaciones y condiciones que se indican en las presentes ordenanzas y las que procedan legalmente.
  
Regirán las siguientes normas generales sobre distancias del paramento de construcción:
  
Distancia a alineaciones:
  
Edificios de tipología residencial: 5 m
  
Edificios de tipología no residencial: libre
  
Distancia a lindes general: libre/mín. 2 m
  
Zona Z. 5/T.0 (viviendas): mín. 3 m
  
Cuando se retire la edificación de la alineación exterior, podrá cercarse el límite de propiedad con vallados del tipo regulado por el Plan General.
  
La modificación que se propone afecta exclusivamente al ámbito del Plan Especial de Reforma Interior número 7 sin que pueda aplicarse a cualquier otro sector o unidad de suelo, tratándose, por tanto, de una variación puntual de la ordenanza reguladora de un plan especial, cuya aprobación es competencia municipal.
  
No se modifica el aprovechamiento asignado por el Plan Especial ni se afecta cualquier parámetro que pueda ser susceptible de alterar el Plan General vigente.
  
Resultando que por los Servicios Técnicos Municipales se emite informe en fecha 19 de noviembre de 1997 en el siguiente sentido:
  
"Como se decía en la propuesta, la modificación afectará exclusivamente al ámbito del Plan Especial de Reforma Interior número 7, sin que pueda aplicarse a cualquier otro sector o unidad de suelo.
  
No se afectan, en consecuencia, elementos estructurales del Plan General.
  
No se hace necesaria la expedición de cédula de urbanización."
  
Considerando que la modificación en cuestión se tramita en base a lo regulado en los artículos 52 y 46 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
A la vista de todo lo expuesto y en prosecución de los trámites del expediente, y de conformidad con el dictamen de la Comisión de Urbanismo, Inversiones y Mantenimiento, el Pleno del Ayuntamiento, por 20 votos a favor del PP, CIPS, Grupo Mixto, UPV y PSOE, 3 votos en contra de EU-Els Verds, y la abstención de la señora Blasco, por aplicación de lo establecido en el artículo 100.1 del ROF, acuerda:
  
Someter al trámite de información pública por el período de 20 días hábiles, anunciado en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad y notificación a los propietarios afectados, el Proyecto de Modificación Puntual de Ordenanza de Edificación en el Plan Especial de Reforma Interior número 7 de Sagunto.
  
Lo que se hace público para su conocimiento y efectos, a reserva de los términos que resulten de la aprobación del acta correspondiente, advirtiéndole que contra el presente acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponer recurso contencioso administrativo ante la sala de ese orden jurisdiccional del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, dentro del plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la publicación de esta notificación, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro que estime procedente.
  
Con carácter previo a la interposición del recurso contencioso administrativo, deberá realizar la comunicación al órgano administrativo autor del acto, según exige el artículo 110.3 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML