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Sumari del DOGV 5963, del 26-02-2009 (2009/1502)

Judici verbal de desnonament per falta de pagament 001596/2007. Notificació de la sentència a Andreas Herrmann.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   5963

Data del DOGV
:   26-02-2009

Secció del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓ DE JUSTÍCIA

Número del document
:   2009/1502

CVE


Data del document
:   16-01-2009

Organisme emissor
:   Jutjat de Primera Instància Número 2 de Benidorm

Tipus de document
:   Edicte

Descriptors 

:   * [sistema judicial](javascript:void(0))

Judici verbal de desnonament per falta de pagament 001596/2007. Notificació de la sentència a Andreas Herrmann. [2009/1502]  
Judici verbal (desnonament per falta de pagament) 001596/2007  
Part demandant: Inmobiliaria Antonio Garay, SL.  
Part demandada: Andreas Herrmann.  
Sobre: verbals arrendataris i precaris.  
En el judici esmentat s'ha dictat la resolució el text literal de la qual és com diu:  
«Sentència número 1/2009   
Benidorm, 5 de gener de 2009   
José Antonio Pérez Nevot, magistrat titular del Jutjat de Primera Instància número 2 dels d'esta ciutat i partit judicial, he vist les actuacions de judici verbal sobre desnonament per falta de pagament de les rendes i reclamació de quantitat que, amb el número 1596 de 2007 s'han seguit davant d'este Jutjat, a instàncies d'Inmobiliaria Antonio Garay, SL, representada pel procurador Luis Roglá Benedito i assistida pel lletrat Josep Francés Pons, contra Andreas Herrmann, en situació processal de rebel·lia, i atesos els següents  
Antecedents de fet  
Primer. Amb data 27 de desembre de 2007 va correspondre per torn a este Jutjat l'escrit de demanda presentat pel procurador senyor Roglá Benedito, en la representació que s'ha indicat en l'encapçalament d'esta sentència. En este escrit, després d'al·legar els fets i fonaments de dret que considerava que hi eren aplicables, acabava sol·licitant que es dicte una sentència amb els pronunciaments següents.  
1. Que es declare que pertoca el desnonament de la plaça de garatge número 30, sítia a Benidorm, avinguda d'Alfonso Puchades, número 6, edifici Torre Don Benito.  
2. Que es condemne la part demandada a desallotjar l'anterior immoble amb l'advertència de llançament.  
3. Que es condemne la part demandada a pagar la suma de 5.359,20 euros i les quantitats que resulten fins a l'execució de la sentència, amb imposició de les costes.  
Estes es fundaven, essencialment, en l'impagament per part del demandat de les rendes a què es va obligar en virtut del contracte d'arrendament que vincula ambdues parts.  
Com a suport a la petició anterior s'adjuntaven els documents oportuns.  
Segon. Una vegada admesa a tràmit la demanda anterior, es va citar en la forma legal les parts per a la celebració de la vista oral.  
Tercer. El dia 23 de desembre de 2008 es va celebrar vista a la sala d'audiències d'este Jutjat, amb el resultat que documenten l'acta i el disc compacte que es van alçar sota la fe pública judicial.  
La part actora va ratificar el seu escrit de demanda.  
La part demandada va ser declarada en rebel·lia, atés que no havia comparegut en la forma legal.  
La part actora va proposar com a prova la documental que consta en les actuacions, que es va admetre com a pertinent, i a continuació es va declarar el judici vist per a sentència.  
Quart. En la tramitació d'este procediment s'han seguit totes les prescripcions legals, a excepció d'alguns terminis processals, a causa de l'acumulació d'assumptes que suporta este Jutjat.  
Fonaments de dret  
Primer. El demandant exercita una pretensió sumària sol·licitant es dicte una sentència amb els pronunciaments següents:  
1. Que es declare que pertoca el desnonament de la plaça de garatge número 30, sítia a Benidorm, avinguda d'Alfonso Puchades, número, 6, edifici Torre Don Benito.  
2. Que es condemne la part demandada a desallotjar l'anterior immoble amb l'advertència de llançament.  
3. Que es condemne la part demandada a pagar la suma de 5.359,20 euros i les quantitats que resulten fins a l'execució de la sentència, amb imposició de les costes.  
Les anteriors pretensions es funden, essencialment, en els fets que s'han resumit en l'antecedent primer d'esta sentència.  
Segon. Resolució del contracte d'arrendament.  
L'article 27.2 Llei de l'Activitat Urbanística estableix que «a més, l'arrendador podrà resoldre de ple dret el contracte per les causes següents:  
a) La falta de pagament de la renda o, si és el cas, de qualsevol de les quantitats el pagament del qual haja assumit o corresponga a l'arrendatari». Este precepte resulta també d'aplicació als contractes d'arrendament per a ús diferent de l'habitatge en virtut d'allò que s'ha assenyalat en l'article 35 de la Llei de l'Activitat Urbanística.  
L'article 440.3 de la Llei d'Enjudiciament Civil estableix que «en els casos de demandes de desnonament de finca urbana per falta de pagament de rendes o quantitats degudes, el tribunal indicarà, si és el cas, en la citació per a la vista, la possibilitat d'enervar el desnonament d'acord amb el que estableix l'apartat 4 de l'article 22 d'esta llei, així com, si el demandant ha indicat en la seua demanda que assumeix el compromís a què es refereix l'apartat 3 de l'article 437, que l'acceptació d'este compromís equivaldrà a un assentiment amb els efectes de l'article 21, per a la qual cosa els atorgarà un termini de cinc dies al demandat perquè manifeste si accepta el requeriment. També s'advertirà al demandat que, si no compareix a la vista, es declararà el desnonament sense més tràmits. Igualment, el tribunal fixarà en la interlocutòria d'admissió dia i hora perquè tinga lloc, si és el cas, el llançament, que podrà ser inferior a un mes des de la data de la vista, advertint al demandat que, en el cas que la sentència siga condemnatòria i no s'hi recórrega, es procedirà al llançament en la data fixada si ho sol·licitara el demandant en la forma establida en l'article 549». S'instaura en este precepte, per tant, una excepció a la regla general establida en l'article 496.2 de la Llei d'Enjudiciament Civil, que valora la inactivitat total del demandat com una frontal oposició a la pretensió exercitada per la part actora. En este tipus de processos sumaris la rebel·lia de la part demandada s'ha de considerar com un assentiment a la pretensió de la demanda de desnonament, raó per la qual pertoca declarar-ho així sense més tràmits.  
Tercer. Reclamació de les rendes i quantitats assimilades degudes.  
Pel que fa a la pretensió declarativa de condemna al pagament de 5.359,20 euros i de les quantitats que vencen d'ara endavant, del document número 2 de la demanda (és a dir, el contracte privat d'arrendament) es desprén que ambdues parts van pactar una renda mensual de 15.000 pessetes a pagar el primer dia de cada mes (clàusula 2a). És per això que, a la data de celebració del judici havien vençut les mensualitats corresponents als mesos de juliol de 2004 a desembre de 2007, ambdós inclusivament, l'import de les quals es quantifica en la demanda en la suma reclamada, que té en compte el 16% corresponent a IVA. Atés que la càrrega d'acreditar el pagament de la dita quantitat correspon a la part demandada (perquè es tracta d'un fet extintiu de l'obligació: articles 1156 CC i 217.3 LEC) i no s'ha procedit al seu alçament, pertoca condemnar-la a pagar-la (article 1555.1é CC).  
De la mateixa manera, atés que s'ha reclamat la condemna del pagament de les rendes que es meriten d'ara endavant fins a l'execució de la sentència, pertoca estimar esta petició, de manera que el demandat vindrà obligat a pagar 127,60 euros mensuals fins a l'entrega de la possessió de la plaça de garatge, perquè en cas contrari es produiria un enriquiment injust a favor seu (article 220 LEC).  
Quart. Pel que fa als interessos, el principal meritarà l'interés legal dels diners incrementat en dos punts des de la data d'esta sentència fins al seu pagament complet (article 576 LEC).  
Cinqué. Esta sentència no tindrà els efectes de cosa jutjada (article 447.2 LEC).  
Sisé. Atés que pertoca l'estimació íntegra de la demanda, les costes d'esta instància hauran de ser pagades per la part demandada, ja que el supòsit enjudiciat no presenta dubtes seriosos de fet ni de dret (article 394 LEC).  
Vistos els preceptes legals citats i els altres que hi són d'aplicació general,  
Dispositiva  
Estime íntegrament la demanda interposada per Inmobiliaria Antonio Garay, SL, contra Andreas Herrmann, en situació processal de rebel·lia:  
1. Declare el desnonament de la plaça de garatge número 30, sítia a Benidorm, avinguda d'Alfonso Puchades, número 6, edifici Torre Don Benito.  
2. Condemne Andreas Herrmann a desallotjar la plaça de garatge número 30, sítia a Benidorm, avinguda d'Alfonso Puchades, número 6, edifici Torre Don Benito, amb l'advertència de llançament, en cas que no ho faça voluntàriament en el termini que es fixe.  
3. Condemne Andreas Herrmann a pagar a Inmobiliaria Antonio Garay, SL, la quantitat de cinc mil tres-cents cinquanta-nou euros amb vint cèntims (5.359,20 euros), més l'interés legal dels diners incrementat en dos punts des del dia 5 de gener de 2009 fins al seu complet pagament i les rendes que es meriten d'ara en avant a raó de cent vint-i-set euros amb seixanta cèntims (127,60 euros) mensuals (IVA inclòs) fins a l'entrega de la possessió de l'immoble.  
4. Condemne Andreas Herrmann al pagament de les costes d'esta instància.  
Notifiqueu en la formal legal a les parts fent-los saber que contra esta sentència pot interposar-se un recurs d'apel·lació que, si pertoca, ha de preparar-se en un termini de cinc dies comptadors des de la notificació d'esta resolució, per mitjà d'un escrit que ha de reunir els requisits previstos en l'article 457.2 de la Llei 1/2001, de 7 de gener, d'Enjudiciament Civil, i amb la constitució prèvia del depòsit per un import de les rendes vençudes i de les quantitats que haja de pagar per endavant, perquè el resolga l'Audiència Provincial d'Alacant, amb la tramitació legal prèvia.  
Esta és la meua sentència, de la qual s'expedirà una testimoniança per a incorporar-la a les actuacions, i es portarà l'original al llibre de sentències, que pronuncie, mane i firme, jutjant definitivament en primera instància, en nom de sa majestat el rei i per l'autoritat que m'ha sigut conferida pel poble espanyol».  
Publicació. L'anterior sentència ha sigut llegida i publicada en el dia de la data pel magistrat que la subscriu, mentre es trobava celebrant audiència pública, de la qual cosa jo, la secretària d'este Jutjat, done fe.  
Atés que es desconeix el domicili o la residència actuals de la part demandada, per la provisió de 16 de gener de 2009, el jutge, de conformitat amb el que disposen els articles 497.2 de la Llei 1/2000, d'Enjudiciament Civil, ha ordenat la publicació d'este edicte per a portar a efecte la diligència de notificació.  
Benidorm, 16 de gener de 2009.- La secretària judicial: Mª Engracia Román Iborra.



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Sumario DOGV 5963, del 26-02-2009 (2009/1502)

Juicio verbal de desahucio por falta de pago 001596/2007. Notificación de la sentencia a Andreas Herrmann.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5963

Fecha DOGV
:   26-02-2009

Sección del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA

Número del documento
:   2009/1502

CVE


Fecha del documento
:   16-01-2009

Organismo emisor
:   Juzgado de Primera Instancia Número 2 de Benidorm

Tipo de documento
:   Edicto

Descriptores 

:   * [sistema judicial](javascript:void(0))

Juicio verbal de desahucio por falta de pago 001596/2007. Notificación de la sentencia a Andreas Herrmann. [2009/1502]  
Juicio verbal (desahucio por falta de pago) 001596/2007  
Parte demandante: Inmobiliaria Antonio Garay, SL.  
Parte demandada: Andreas Herrmann.  
Sobre: verbales arrendatarios y precarios.  
En el juicio referenciado se ha dictado la resolución cuyo texto literal es el siguiente:  
«Sentencia número 1/2009   
Benidorm, 5 de enero de 2009   
Vistos por mí, José Antonio Pérez Nevot, magistrado titular del Juzgado de Primera Instancia número 2 de los de esta ciudad y su partido judicial, los autos de juicio verbal sobre desahucio por falta de pago de las rentas y reclamación de cantidad que, bajo número 1596 de 2007 se han seguido ante este Juzgado, a instancia de Inmobiliaria Antonio Garay, SL, representada por el procurador Luis Roglá Benedito y asistida del letrado Josep Francés Pons, contra Andreas Herrmann, en situación procesal de rebeldía, y atendidos los siguientes  
Antecedentes de hecho  
Primero. Con fecha de 27 de diciembre de 2007 se turnó a este Juzgado escrito de demanda presentado por el procurador señor Roglá Benedito, en la representación que se ha indicado en el encabezamiento de esta sentencia. En dicho escrito, tras alegar los hechos y fundamentos de derecho que consideraba de aplicación al caso terminaba solicitando el dictado de una sentencia con los siguientes pronunciamientos.  
1. Que se declare haber lugar al desahucio de la plaza de garaje número 30, sita en Benidorm, avenida Alfonso Puchades, número 6, edificio Torre Don Benito.  
2. Que se condene a la parte demandada a desalojar el anterior inmueble bajo apercibimiento de lanzamiento.  
3. Que se condene a la parte demandada a pagar la suma de 5.359,20 euros y las cantidades que resulten hasta la ejecución de la sentencia, con imposición de las costas.  
Tales pretensiones se fundaban, esencialmente, en el impago por parte del demandado de las rentas a que se obligó en virtud del contrato de arrendamiento que vincula a ambas partes.  
En apoyo de la anterior petición se adjuntaban los documentos oportunos.  
Segundo. Admitida a trámite la anterior demanda se citó en legal forma a las partes para la celebración de la vista oral.  
Tercero. El día 23 de diciembre de 2008 se celebró vista en la sala de audiencias de este Juzgado, con el resultado que documentan el acta y el disco compacto que se levantaron bajo la fe pública judicial.  
La parte actora ratificó su escrito de demanda.  
La parte demandada fue declarada en rebeldía al no haber comparecido en legal forma.  
Por la parte actora se propuso como prueba la documental obrante en autos, siendo admitida como pertinente y declarándose a continuación el juicio visto para sentencia.  
Cuarto. En la tramitación de este procedimiento se han seguido todas las prescripciones legales, a excepción de algunos plazos procesales, debido a la acumulación de asuntos que soporta este Juzgado.  
Fundamentos de derecho  
Primero. Se ejercita por el demandante una pretensión sumaria en solicitud de que se dicte una sentencia con los siguientes pronunciamientos:  
1. Que se declare haber lugar al desahucio de la plaza de garaje número 30 sita en Benidorm, avenida Alfonso Puchades, número, 6, edificio Torre Don Benito.  
2. Que se condene a la parte demandada a desalojar el anterior inmueble bajo apercibimiento de lanzamiento.  
3. Que se condene a la parte demandada a pagar la suma de 5.359,20 euros y las cantidades que resulten hasta la ejecución de la sentencia, con imposición de las costas.  
Las anteriores pretensiones se fundan, esencialmente, en los hechos que se han resumido en el antecedente primero de esta sentencia.  
Segundo. Resolución del contrato de arrendamiento.  
El artículo 27.2 Ley de la Actividad Urbanística establece que «además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:  
a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario». Este precepto resulta también de aplicación a los contratos de arrendamiento para uso distinto de vivienda en virtud de lo señalado en el artículo 35 de la Ley de la Actividad Urbanística.  
El artículo 440.3 Ley de Enjuiciamiento Civil establece que «en los casos de demandas de desahucio de finca urbana por falta de pago de rentas o cantidades debidas, el tribunal indicará, en su caso, en la citación para la vista, la posibilidad de enervar el desahucio conforme a lo establecido en el apartado 4 del artículo 22 de esta ley, así como, si el demandante ha expresado en su demanda que asume el compromiso a que se refiere el apartado 3 del artículo 437, que la aceptación de este compromiso equivaldrá a un allanamiento con los efectos del artículo 21, a cuyo fin otorgará un plazo de cinco días al demandado para que manifieste si acepta el requerimiento. También se apercibirá al demandado que, de no comparecer a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites. Igualmente, el tribunal fijará en el auto de admisión día y hora para que tenga lugar, en su caso, el lanzamiento, que podrá ser inferior a un mes desde la fecha de la vista, advirtiendo al demandado que, en caso de que la sentencia sea condenatoria y no se recurra, se procederá al lanzamiento en la fecha fijada si lo solicitase el demandante en la forma prevenida en el artículo 549». Se instaura en este precepto, por tanto, una excepción a la regla general establecida en el artículo 496.2 Ley de Enjuiciamiento Civil, que valora la inactividad total del demandado como una frontal oposición a la pretensión ejercitada por la parte actora. En este tipo de procesos sumarios la rebeldía de la parte demandada se ha de considerar como un allanamiento a la pretensión de la demanda de desahucio, razón por la cual procede declararlo así sin más trámites.  
Tercero. Reclamación de las rentas y cantidades asimiladas adeudadas.  
En lo que respecta a la pretensión declarativa de condena al pago de 5.359,20 euros y de las cantidades que venzan en lo sucesivo, del documento número 2 de la demanda (esto es, el contrato privado de arrendamiento) se desprende que ambas partes pactaron una renta mensual de 15.000 pesetas a pagar el primer día de cada mes (cláusula 2ª). Es por ello que, a la fecha de celebración del juicio habían vencido las mensualidades correspondientes a los meses de julio de 2004 a diciembre de 2007, ambos inclusive, cuyo importe se cuantifica en la demanda en la suma reclamada, que tiene en cuenta el 16% correspondiente a IVA. Dado que la carga de acreditar el pago de dicha cantidad corresponde a la parte demandada (pues se trata de un hecho extintivo de la obligación: artículos 1156 CC y 217.3 LEC) y no se ha procedido a su levantamiento, procede condenarla al pago de la misma (artículo 1555.1º CC).  
Del mismo modo, habiéndose reclamado la condena al pago de las rentas que se devenguen en lo sucesivo hasta la ejecución de la sentencia, procede estimar esta petición, de tal manera que el demandado vendrá obligado a pagar 127,60 euros mensuales hasta la entrega de la posesión de la plaza de garaje, pues de lo contrario se produciría un enriquecimiento injusto a su favor (artículo 220 LEC).  
Cuarto. En lo que respecta a los intereses, el principal devengará el interés legal del dinero incrementado en dos puntos desde la fecha de esta sentencia hasta su completo pago (artículo 576 LEC).  
Quinto. Esta sentencia no produce los efectos de cosa juzgada (artículo 447.2 LEC).  
Sexto. Dado que procede la íntegra estimación de la demanda, las costas de esta instancia deberán ser abonadas por la parte demandada, al no presentar el supuesto enjuiciado serias dudas de hecho ni de derecho (artículo 394 LEC).  
Vistos los preceptos legales citados y demás de general aplicación,  
Fallo  
Que estimando íntegramente la demanda interpuesta por Inmobiliaria Antonio Garay, SL, contra Andreas Herrmann, en situación procesal de rebeldía:  
1. Debo declarar y declaro el desahucio de la plaza de garaje número 30 sita en Benidorm, avenida Alfonso Puchades, número 6, edificio Torre Don Benito.  
2. Debo condenar y condeno a Andreas Herrmann a desalojar la plaza de garaje número 30 sita en Benidorm, avenida Alfonso Puchades, número 6, edificio Torre Don Benito, con apercibimiento de lanzamiento, caso de no hacerlo voluntariamente en el plazo que se fije.  
3. Debo condenar y condeno a Andreas Herrmann a pagar a Inmobiliaria Antonio Garay, SL, la cantidad de cinco mil trescientos cincuenta y nueve euros con veinte céntimos (5.359,20 euros), más el interés legal del dinero incrementado en dos puntos desde el día 5 de enero de 2009 hasta su completo pago y las rentas que se devenguen en lo sucesivo a razón de ciento veintisiete euros con sesenta céntimos (127,60 euros) mensuales (IVA incluido) hasta la entrega de la posesión del inmueble.  
4. Debo condenar y condeno a Andreas Herrmann al pago de las costas de esta instancia.  
Notifíquese en legal forma a las partes haciéndoles saber que contra esta sentencia cabe recurso de apelación que, en su caso, deberá de prepararse en un plazo de cinco días contados desde la notificación de la presente resolución, mediante un escrito que deberá reunir los requisitos previstos en el artículo 457.2 de la Ley 1/2001, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, y previa constitución de depósito por importe de las rentas vencidas y de las cantidades que deba pagar por adelantado, para ser resuelto, previa su tramitación legal, por la Audiencia Provincial de Alicante.  
Así, por esta mi sentencia, de la que se expedirá testimonio para incorporarlo a las actuaciones, llevándose el original al libro de sentencias, la pronuncio, mando y firmo juzgando definitivamente en primera instancia en nombre de su majestad el rey y por la autoridad que me ha sido conferida por el pueblo español».  
Publicación. La anterior sentencia ha sido leída y publicada en el día de su fecha por el magistrado que la suscribe encontrándose celebrando audiencia pública, de lo que yo, la secretaria de este Juzgado, doy fe.  
En atención al desconocimiento del actual domicilio o residencia de la parte demandada, por providencia de 16 de enero de 2009 el juez, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 497.2 de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, ha acordado la publicación del presente edicto para llevar a efecto la diligencia de notificación.  
Benidorm, 16 de enero de 2009.- La secretaria judicial: Mª Engracia Román Iborra.



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