Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5689, del 28-01-2008 (2008/73)

Informació pública de les bases particulars del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució Parc 4, en sòl urbà de Riba-roja de Túria.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5689

Data del DOGV
:   28-01-2008

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2008/73

CVE


Data del document
:   12-12-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de Riba-roja de Túria

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * [Riba-roja de Túria](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

Informació pública de les bases particulars del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució Parc 4, en sòl urbà de Riba-roja de Túria.  
 [2008/73]  
Capítol I. Elements del contracte  
Base 1a. Objecte del contracte  
1.1. El contracte té com a objecte el desenvolupament i execució del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució Parc 4, en sòl classificat com a urbà en unitat d'execució pel PGOU de Riba-roja de Túria que s'especifica en l'Annex I adjunt a les presents bases particulars de programació.  
1.2. En l'Annex I es detallaran l'ordenació urbanística vigent en l'àmbit de l'actuació integrada objecte del contracte, la memòria de necessitats i objectius a satisfer amb el programa d'actuació integrada, la fitxa de gestió.  
1.3. La sol·licitud d'inici de tràmit va ser a instància d'Alfredo Burguera López, en nom i representació de La Perla de Alcedo, Societat Limitada, en data 5 d'octubre de 2007.  
Base 2a. Règim jurídic del contracte  
El present contracte té naturalesa administrativa especial, i es regirà per les disposicions contingudes en la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana i el seu Reglament, i les clàusules contingudes en les presents bases particulars de programació, així com en les bases generals de programació aprovades inicialment per l'Ajuntament de Riba-roja de Túria, en sessió plenària celebrada el 10 de juliol de 2006, l'entrada en vigor del qual es va produir l'1 de novembre de 2006.  
S'aplicaran supletòriament les disposicions contingudes en el títol IV del llibre II del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat per Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny (Llei de Contractes de les Administracions Públiques), i les establides en el reglament general de la dita llei, aprovat per Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre (Reglament de Contractes de les Administracions Públiques), així com les normes de dret comunitari i la resta de disposicions que regulen la contractació administrativa de les entitats locals que se li apliquen.  
En cas de contradicció entre els documents contractuals abans citats, l'orde de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte de desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada.  
Base 3a. Prerrogatives de l'Ajuntament  
De conformitat amb el que disposa la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, l'Ajuntament té la prerrogativa d'interpretar els contractes per al desenvolupament i execució dels programes d'actuació integrada, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar-los per raó d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'esta, de conformitat amb les causes, efectes i procediments establits en la normativa aplicable.  
Base 4a. Estimació de càrregues del Programa d'Actuació Integrada Parc 4 sòl urbà Riba-roja de Túria  
L'estimació de càrregues del programa d'actuació integrada serà la fixada en l'apartat K) de l'Annex I de les presents bases particulars de programació.   
L'estimació de càrregues del programa d'actuació integrada es realitza per l'Ajuntament als únics efectes de calcular l'import de la garantia provisional que hauran de prestar tots els concursants, d'acord amb el que disposa la base 6a següent i la Llei Urbanística Valenciana.  
Base 5a. Termini de desenvolupament i execució del programa d'actuació  
5.1. El termini estimat per al desenvolupament i execució del programa d'actuació serà el fixat en l'apartat J) de l'Annex I, i començarà a partir del dia següent al de la firma del contracte d'adjudicació.  
5.2. A efectes del que disposa l'apartat J) de l'Annex I, l'inici de les obres s'acreditarà per mitjà d'acta de comprovació del replantejament i la finalització per mitjà del corresponent certificat final d'obres expedit pel director d'estes.  
L'acta de comprovació del replantejament serà subscrita per l'urbanitzador, un tècnic de l'Ajuntament i la direcció facultativa, i en ella es faran constar els punts següents:  
a) La comprovació de l'adequació del projecte d'execució a la realitat geomètrica del terreny o de l'edificació sobre la qual s'actua;  
b) La verificació de la disponibilitat del terreny o de l'edificació, necessària per al començament de les obres;  
c) La viabilitat del projecte d'execució, a la vista de les característiques físiques del terreny i altres contingències no previstes que pogueren presentar-se.  
L'urbanitzador convocarà els que hagen de subscriure l'acta de comprovació i replantejament, amb una antelació mínima de cinc dies, computats des de la recepció d'esta per les parts convocades. En l'acta de comprovació del replantejament s'arreplegarà la data de començament de les obres, així com qualsevol reserva o discrepància que es poguera observar pels que estiguen cridats a subscriure-la.  
5.3. En cas d'acceptar-se pròrrogues sobre les fases del calendari previstes en l'apartat J) de l'Annex I, estes hauran de ser acordades de forma expressa per l'Ajuntament, amb la sol·licitud prèvia de l'adjudicatari. En cap cas es prorrogaran els terminis fixats per mutu consentiment tàcit.  
Els terminis previstos en l'apartat J) de l'Annex I podran ser prorrogats i suspesos d'acord amb el que disposa la Llei de Contractes de les Administracions Públiques i el Reglament de Contractes de les Administracions Públiques, i la resta de normativa que siga d'aplicació. En particular:  
(i) Quant a la redacció de textos refosos i projecte de reparcel·lació resultaran aplicables les regles pròpies del contracte administratiu de consultoria i assistència tècnica.  
(ii) Pel que es referix a l'execució de les obres, seran aplicables els preceptes relatius al contracte administratiu d'obres.  
5.4. L'incompliment dels terminis estipulats en l'apartat J) de l'Annex I, així com de les possibles pròrrogues que pogueren acordar-se comportarà la imposició a l'adjudicatari de les penalitats per demora que siguen d'aplicació o, si és el cas, la resolució del contracte, d'acord amb els termes i condicions que es prevegen en el contracte d'adjudicació, de conformitat amb el que disposa la Llei Urbanística Valenciana.  
Base 6a. Garantia provisional i definitiva  
6.1. Tots els concursants que participen en el procediment de licitació del programa d'actuació integrada hauran de constituir en la forma i als efectes previstos en la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, una garantia provisional per l'import assenyalat en l'apartat K) de l'Annex I, equivalent al 2% de l'estimació aproximada de les càrregues del programa fixada en l'apartat K) de l'Annex I, IVA no inclòs.  
La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa d'actuació integrada pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del corresponent programa.  
6.2. Les proposicions que es retiren amb anterioritat al transcurs del termini de què disposa l'Ajuntament per a l'adjudicació del programa actuació sense que esta s'haja resolt, no tindran dret a la devolució de la garantia provisional. La renúncia de l'adjudicatari a la formalització del contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació comportarà, entre altres qüestions, la pèrdua de la garantia provisional.  
6.3. En el cas d'unions temporals d'empresaris, les garanties provisionals podran constituir-se per una o diverses de les empreses participants, sempre que en conjunt s'arribe a la quantia que figure en l'apartat K) de l'Annex I, IVA no inclòs, i garantisca solidàriament a tots els integrants de la unió temporal.  
6.4. L'adjudicatari del contracte del programa d'actuació integrada estarà obligat a constituir una garantia definitiva, financera o real prestada i mantinguda per l'urbanitzador, per l'import assenyalat en l'apartat K) de l'Annex I, d'acord amb la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. (Transcorregut el termini de 12 mesos des que la recepció de les obres d'urbanització, serà procedent la devolució de la garantia definitiva.)  
6.5. Serà procedent elevar la garantia definitiva al 20% en els supòsits d'aprovació de programes d'actuació integrada en què les càrregues urbanístiques es troben sotmeses a presumpció de temeritat calculada en els termes establits en la legislació de contractes de les administracions públiques.  
Capítol II. Adjudicació del contracte  
Base 7a. Procediment i forma d'adjudicació  
El contracte s'adjudicarà per mitjà de concurs, en els termes establits en les bases generals per a la selecció de PAI legalment i reglamentàriament.  
Base 8a. Presentació de les proposicions  
8.1. Les proposicions de programa d'actuació integrada es presentaran de conformitat amb el model que s'acompanya a les presents bases particulars de programació com a Annex II. Igualment compliran amb el que establix l'article 7 de l'Orde de 26 d'abril de 2007 de la Conselleria de Territori i Habitatge, per la qual s'establix l'obligació de presentar les propostes i documentació annexa necessària en suport informàtic en format PDF, estructurat de la mateixa manera i amb el mateix contingut que en la pàgina web de la Generalitat.  
8.2. Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició.   
8.3. No s'admetrà la presentació de variants llevat que es preveja de forma expressa en l'apartat L) de l'Annex I de les presents bases particulars de programació. Únicament es consideraran variants les modificacions de caràcter tècnic i mai les de caràcter econòmic, sempre que, a més, no alteren substancialment l'ordenació urbanística proposada. No es consideraran variants, per la qual cosa seran admissibles, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.  
En cas d'admetre's, cada aspirant a urbanitzador podrà presentar una única variant respecte de la seua alternativa tècnica inicial.  
La presentació d'una variant respecte de l'alternativa tècnica inicial en cap cas legitimarà la presentació d'una nova proposició juridicoeconòmica. No obstant això, l'Ajuntament podrà triar, d'entre l'alternativa original i la variada, aquella que millor satisfaça els interessos públics, aplicant-se-li la proposició juridicoeconòmica formulada i sense poder modificar en cap cas el contingut de les bases particulars.  
No s'entendrà com a alternativa tècnica l'avanç de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de programació. En conseqüència, el referit aspirant podrà presentar alternativa tècnica, que no es considerarà variant del seu avanç de programació, tot això amb respecte al que disposen les bases generals i particulars que regulen el procediment.  
8.4. Cada concursant no podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'estes normes donarà lloc a la no admissió de totes les propostes de programa d'actuació presentades per este.  
8.5. Les ofertes hauran de mantindre's fins que transcórrega el termini per a l'adjudicació del programa d'actuació sense que l'Ajuntament haja resolt la seua adjudicació i aprovació.  
Base 9a. Documentació de les proposicions  
9.1. Les proposicions que es presenten constaran de dos sobres tancats denominats document número 1 i document número 3 (podent presentar-se lacrats i precintats), i un sobre obert denominat document número 2. En cas d'admetre's variants, la documentació corresponent es presentarà en sobre independent denominat Document número 2 (variant).  
9.2. En cada un dels sobres figurarà externament el nom del licitador i la seua firma o de persona que el represente, persona o persones de contacte, domicili social, telèfon i fax, a efectes de comunicacions, denominació del programa d'actuació així com el número o clau de l'expedient a què concorre.  
Cada un dels sobres inclourà en original o còpia autèntiques o autenticades, la documentació exigida. En el cas d'empreses estrangeres, la seua documentació oficial haurà de ser transcrita de forma oficial al castellà.  
Les proposicions es presentaran escrites a màquina i no s'acceptaran aquelles que tinguen omissions, errors o ratllades, que impedisquen conéixer clarament les dades o requisits per a considerar l'oferta.  
L'omissió de qualsevol dels documents esmentats o la inobservança estricta del compliment del que preveuen els apartats anteriors, serà motiu per a la inadmissió de l'oferta, llevat que s'observen defectes o omissions esmenables en la documentació presentada, la qual cosa es comunicarà als concursants a fi que aporten els documents o realitzen les actuacions que siguen pertinents.  
9.3. La documentació que hauran de presentar els concursants serà la que a continuació es descriu:  
Document núm. 1 - títol: documentació administrativa:  
A) Documents acreditatius de la personalitat del concursant:  
1. Escriptura de constitució o de modificació del concursant, en el cas que siga persona jurídica, i acreditació d'estar inscrita en el Registre Mercantil, quan este requisit fóra exigible conforme a la legislació mercantil que li siga aplicable. Si no ho fóra, l'acreditació de la capacitat d'obrar es realitzarà per mitjà de l'escriptura o document de constitució, estatuts o acta fundacional, en la que constaren les normes per què es regula la seua activitat, inscrits, si és el cas, en el corresponent registre oficial.  
2. Document nacional d'identitat o el document que, si és el cas, actue en representació seua si el concursant és persona física individual.  
3. Les empreses no espanyoles d'estats membres de la Comunitat Europea, o signataris de l'Acord sobre l'Espai Econòmic Europeu hauran d'acreditar la seua inscripció en els registres o presentar les certificacions que s'indiquen en l'Annex I del Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, pel qual s'aprova el Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
4. La capacitat d'obrar de les empreses estrangeres no compreses en l'apartat anterior s'acreditarà per mitjà d'un informe de la respectiva Missió Diplomàtica Permanent o Oficina Consular d'Espanya en el lloc del domicili de l'empresa, en el qual es farà constar, prèvia acreditació per l'empresa, que figura inscrita en el registre local professional, comercial o anàleg o, si no n'hi ha, que actuen amb habitualitat en el tràfic local en l'àmbit de les activitats a què s'estén l'objecte del contracte.  
A més, haurà d'acompanyar-se informe de la Missió Diplomàtica Permanent d'Espanya o de la Secretaria General de Comerç Exterior del Ministeri d'Economia sobre la condició d'estat signatari de l'Acord sobre Contractació pública de l'Organització Mundial del Comerç o, l'informe de reciprocitat a què es referix l'article 23.1 del text refós.  
5. Quan dos o més empreses concórreguen conjuntament, cada una d'elles ha d'acreditar la seua personalitat i capacitat d'obrar, i es presentarà escrit, firmat per totes les empreses, comprometent-se de forma expressa a constituir-se formalment en unió temporal en cas de resultar adjudicataris, i en el que hauran d'indicar-se els noms i circumstàncies dels empresaris que la subscriuen, la participació de cada un d'ells en la futura unió temporal i designació de la persona o entitat que durant la vigència del contracte tindrà la plena representació de tots ells enfront de l'Ajuntament.  
Totes les empreses que integren la unió temporal respondran solidàriament enfront de l'ajuntament del compliment del contracte.  
B) Documents acreditatius de la representació:  
Els que compareguen o firmen proposicions en nom d'altres hauran d'acreditar la representació per qualsevol mitjà vàlid en dret que deixe constància fidedigna, o per mitjà de declaració en compareixença de l'interessat davant de l'administració pública actuant. Per als actes i gestions de mer tràmit es presumirà aquella representació.  
C) Documents que acrediten la solvència econòmica i financera:  
La justificació de la solvència econòmica i financera del concursant s'acreditarà pels mitjans previstos en l'Annex III. A més, quan així s'indique en l'Annex III, haurà d'aportar-se compromís d'adscriure els mitjans personals o materials suficients per a això, que hauran de concretar-se en l'oferta.  
Si per raons justificades l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar les referències sol·licitades per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència econòmica i financera per mitjà dels documents que l'Ajuntament considera suficients que figuren assenyalats en l'Annex III.   
La justificació de la solvència econòmica i financera del concursant podrà basar-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells, sempre que s'acompanyen els documents assenyalats en l'Annex III.  
Les agrupacions d'interés urbanístic acreditaran la seua solvència econòmica i financera amb l'acreditació de la titularitat registral dels drets sobre els terrenys que van servir de base per a la seua constitució sense perjuí de presentar qualsevol altre tipus de garantia addicional a la solvència predicada.  
Quan dos o més persones naturals o jurídiques decidisquen concórrer conjuntament al concurs per mitjà de la constitució d'unió temporal d'empresaris, agrupacions d'interés econòmic o altres agrupacions, cada un dels que componen l'agrupació haurà d'acreditar la seua capacitat i la seua solvència conforme al que establixen les presents bases particulars de programació.  
Els empresaris que desitgen concórrer integrats en la unió temporal, hauran d'indicar els noms i circumstàncies de què la constituïsquen, la participació de cada un d'ells i que assumixen el compromís de constituir-se formalment en unió temporal, cas de resultar adjudicataris. El licitador que subscriga individualment una proposició, no podrà fer-ho en unió temporal amb altres, ni podrà figurar en més d'una unió temporal.  
Les empreses estrangeres acreditaran la seua solvència econòmica i financera d'acord amb el que disposa la Llei de Contractes de les Administracions Públiques i el Reglament de Contractes de les Administracions Públiques.  
D) Documents que acrediten la solvència tècnica i professional:  
La justificació de la solvència tècnica i professional del concursant s'acreditarà pels mitjans previstos en l'Annex IV.  
Si per raons justificades l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar les referències sol·licitades per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells, sempre que s'acredite que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació, havent de presentar a este efecte els documents assenyalats en l'Annex IV.  
Les agrupacions d'interés urbanístic acreditaran la seua solvència tècnica i professional de conformitat amb el que disposa el paràgraf anterior.  
Quan dos o més persones naturals o jurídiques decidisquen concórrer conjuntament al concurs per mitjà de la constitució d'unió temporal d'empresaris, agrupacions d'interés econòmic o altres agrupacions, cada un dels que componen l'agrupació haurà d'acreditar la seua capacitat i la seua solvència conforme al que establixen les presents bases particulars de programació.  
Les empreses estrangeres acreditaran la seua solvència tècnica i professional d'acord amb el que disposa la Llei de Contractes de les Administracions Públiques i en el Reglament de Contractes de les Administracions Públiques.  
E) Declaració responsable en relació amb la capacitat d'obres i amb les prohibicions de contractar:  
Les proposicions dels concursants hauran d'incloure els documents següents:  
(i) Declaració responsable expressa de no trobar-se sotmés en cap causa de prohibició, incapacitat o incompatibilitat d'acord amb la Llei de Contractes de les Administracions Públiques ajustada al model acompanyat com a Annex V.   
(ii) Declaració responsable de trobar-se al corrent en el compliment de les seues obligacions tributàries i de les seues obligacions amb la Seguretat Social conforme al model acompanyat com Annex VI.  
No obstant això, l'empresari que resulte adjudicatari haurà de presentar abans de la firma del contracte una certificació positiva de trobar-se al corrent de les seues obligacions tributàries i de trobar-se al corrent en el compliment de les seues obligacions amb la Seguretat Social.  
F) Resguard acreditatiu de la garantia provisional:  
Cada un dels concursants haurà d'aportar el resguard que acredite la constitució de la garantia provisional assenyalada en la base 6a.  
En el cas d'unions temporals d'empresaris, les garanties provisionals podran constituir-se per una o diverses de les entitats participants, sempre que en conjunt s'arribe a la quantia del 2% assenyalat en el paràgraf anterior i garantisca solidàriament a tots els integrants de la unió temporal.   
G) Declaració d'empreses estrangeres de sotmetiment a jurisdicció:  
Les empreses estrangeres hauran de presentar declaració de sotmetre's a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que de manera directa o indirecta pogueren sorgir del contracte, amb renúncia, si és el cas, al fur jurisdiccional estranger que puga correspondre al licitador.  
H) Acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos d'inici del procediment de gestió indirecta del programa d'actuació integrada o aïllada a què es referix la Llei Urbanística Valenciana:  
Cada un dels concursants haurà de presentar acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar l'avís d'inici del procediment de gestió indirecta del programa d'actuació integrada al domicili fiscal de què consten en el cadastre com a titulars dels drets afectats per l'actuació proposada. En el cas dels programes d'actuació aïllada, la declaració haurà d'arreplegar l'intent o la pràctica de la notificació als que apareguen com a titulars de drets reals inscrits en el Registre de la Propietat, d'acord amb el que disposa la Llei Urbanística Valenciana i la norma reglamentària que la desenvolupe.  
I) Declaració de l'article 121 de la Llei Urbanística Valenciana:  
Les proposicions dels concursants hauran d'incloure la declaració ajustada al model acompanyat com a Annex VII, en què s'indique:  
(i) Declaració responsable expressa del concursant de no haver participat en la investigació, l'experimentació, l'estudi o el desenvolupament del pla d'acció territorial o el pla general que afecte l'ordenació de l'àmbit del programa que es licita.   
(ii) Declaració responsable expressa del concursant que les persones del seu equip tècnic o redactor no han participat en la redacció, o en la tramitació i aprovació, provisional o definitiva, de plans d'acció territorial o de plans generals relacionats amb l'àmbit objecte del programa, en els dos anys anteriors a l'exposició al públic de la iniciativa.  
En defecte de les dos anteriors, haurà d'incloure's declaració responsable expressa del concursant que la seua participació o si és el cas, la de les persones del seu equip tècnic o redactor en la redacció, o en la tramitació i aprovació, provisional o definitiva, de plans d'acció territorial o de plans generals relacionats amb l'àmbit objecte del programa, no ha influït en benefici propi o del seu grup empresarial en la fixació de les condicions que regiran el procediment de programació, o bé perquè no siga empresa vinculada amb què incórrega en les causes d'inhabilitació referides.  
J) Índex de la documentació enunciat numèricament  
La documentació continguda en este sobre haurà d'anar precedida d'un índex realitzat en full independent en què constarà enumerat el contingut d'este.  
Document núm. 2 - títol: alternativa tècnica  
A) L'Alternativa tècnica del programa d'actuació tindrà el contingut següent:  
a) Identificació del document de planejament que regule l'ordenació detallada a desenvolupar, si este estiguera ja aprovat amb anterioritat al present concurs. En qualsevol altre cas, l'alternativa tècnica haurà d'anar acompanyada necessàriament d'un document de planejament que incloga una proposta d'ordenació detallada per a l'àmbit del programa assenyalat en l'apartat C) de l'Annex I.  
b) Àmbit de l'actuació.  
c) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.  
d) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials d'esta.  
e) Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació, determinant-se tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
f) Projecte d'urbanització determinant-se el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
g) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen conforme al que disposa la Llei Urbanística Valenciana, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.  
h) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.  
i) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició del qual, destrucció o eradicació exigisca la urbanització.  
j) Estimació preliminar i general d'aquelles despeses d'urbanització variables l'import de les quals, fins i tot sent repercutible als propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.  
k) Si la proposta de programa modificara l'ordenació estructural, haurà d'incorporar la documentació establida per a tals supòsits en la Llei Urbanística Valenciana.  
Document núm. 3 - títol: proposició juridicoeconòmica  
La proposició juridicoeconòmica haurà d'ajustar-se al model de proposició adjunt al present plec com a Annex VIII, i es presentarà degudament firmada i datada.  
No s'acceptaran aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conéixer clarament tot allò que l'Ajuntament estime fonamental per a la proposició juridicoeconòmica.  
L'admissió de variants en cap cas legitimarà la presentació d'una nova proposició juridicoeconòmica.  
Base 10a. Lloc i termini de presentació de les proposicions  
10.1. Les proposicions dels interessats per a participar en el concurs del programa d'actuació integrada o aïllada s'ajustaran al model de proposició que s'acompanya com a Annex II.  
10.2. Les proposicions, junt amb la documentació exigida, es presentaran en el Registre General de l'Ajuntament en un termini no inferior al fixat en l'apartat M) de l'Annex I, a partir de la data d'enviament de l'anunci de concurs al Diario Oficial de la Unión Europea que figure en l'anunci, i en l'horari assenyalats en l'anunci de concurs. A falta d'indicació expressa, el termini serà de tres mesos, bé per mitjà d'entrega física en les esmentades oficines, bé per mitjà d'enviament per correu i en este cas caldrà ajustar-se al que disposa l'article 80 del RCAP, sense que siga admissible l'anunci per correu electrònic.  
10.3. La presentació de proposicions suposa l'acceptació de la presents bases particulars de programació per part dels interessats, i implica la declaració responsable que el licitador reunix totes i cada una de les condicions exigides per a resultar adjudicatari del programa d'actuació integrada.  
Base 11a. Procediment d'adjudicació  
El procediment d'adjudicació es desenvoluparà conforme al que preveu legalment i reglamentàriament, amb les particularitats següents:  
a) Es procedirà a l'obertura del sobre denominat document núm. 1 en acte públic presidit pel secretari municipal, qui alçarà acta del resultat de l'obertura. L'existència de defectes o omissions esmenables en la documentació presentada es comunicarà als concursants a fi que aporten els documents o realitzen les actuacions necessàries en el termini màxim de tres dies hàbils. Així mateix, es podrà sol·licitar als concursants aclariments sobre els certificats i documents presentats o requerir-los per a la presentació d'altres complementaris, en els termes del Reglament de Contractes de les Administracions Públiques. Tals circumstàncies es faran públiques al tauler d'anuncis de l'Ajuntament.  
Una vegada qualificat el document 1 de cada aspirant, es traslladarà als servicis tècnics, únicament, del sobre denominat document núm. 2 d'aquells aspirants els requisits de participació del qual hagen sigut qualificats favorablement.  
S'emetran els informes tècnics preceptius.  
A la vista dels informes tècnics, el Ple de l'Ajuntament puntuarà les alternatives tècniques.  
Dins dels cinc dies següents a la puntuació es procedirà a l'obertura de les proposicions juridicoeconòmiques  
Únicament s'obriran les pliques que desenvolupen les alternatives tècniques que hagen rebut una puntuació superior a la mínima fixada en l'Annex X  
En el termini mínim d'un mes s'haurà d'emetre un informe sobre les proposicions juridicoeconòmiques obertes.  
A la vista dels informes l'ajuntament puntuarà cada una de les proposicions jurídic econòmiques obertes; disposant des de tal data d'un termini de dos mesos per a adjudicar el programa d'actuació integrada.  
Base 12a. Adjudicació del programa d'actuació  
12.1. L'Ajuntament disposarà del termini assenyalat en l'apartat N) punt 2. de l'Annex I per a l'adjudicació del programa d'actuació integrada. De no acordar-se l'adjudicació dins del termini establit, els concursants tindran dret a retirar les seues proposicions i a la devolució de la garantia provisional.  
12.2. El programa d'actuació integrada podrà aprovar-se condicionat a l'efectiva realització de determinacions pròpies d'altres actuacions prèvia o simultàniament programades, sempre que així es preveja en l'Annex XII.  
12.3. En l'acord d'adjudicació s'acordarà sobre la possibilitat de compensar l'excedent d'aprofitament corresponent a l'Ajuntament en metàl·lic, sempre que haja sigut sol·licitat per l'urbanitzador en la seua proposició juridicoeconòmica.  
Base 13a. Actuacions prèvies a la formalització del contracte  
Amb anterioritat a la firma del contracte amb l'Ajuntament l'adjudicatari del programa d'actuació integrada haurà de presentar resguard acreditatiu d'haver-hi constituït la garantia definitiva prevista en l'apartat K) de l'Annex I, que serà del 10% sobre les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, en el supòsit de falta de previsió expressa, i aportar certificació positiva de trobar-se al corrent de les seues obligacions tributàries, i certificació positiva de trobar-se al corrent en el compliment de les seues obligacions amb la Seguretat Social.  
Base 14a. Formalització del contracte  
14.1. En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa d'actuació a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en document administratiu del contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada o aïllada.  
14.2. El document de formalització serà firmat per l'alcalde i l'urbanitzador, i el secretari de la corporació a efectes de fedatari públic, annexant a este un exemplar de les bases particulars de programació.  
14.3. El contracte podrà elevar-se a escriptura pública quan ho sol·licite alguna de les parts. En tot cas, les despeses derivades del seu atorgament seran assumides per l'urbanitzador.  
14.4. Si per causa imputable a l'urbanitzador no poguera formalitzar-se el contracte dins del termini indicat, l'Ajuntament podrà acordar la resolució d'este, seguint a este efecte el procediment establit en la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
Capítol III. Execució del contracte  
Base 15a. Execució del contracte  
15.1. L'execució del programa d'actuació integrada es realitzarà a risc i ventura de l'urbanitzador, sense perjuí d'allò que s'ha disposat de forma legal i reglamentàriament per a la retaxació de càrregues, amb estricta subjecció a les presents bases particulars de programació, i a les ordes i instruccions que en interpretació d'estes donara l'Ajuntament.  
15.2. L'urbanitzador podrà subcontractar amb tercers la realització parcial de les següents prestacions corresponents al programa d'actuació:  
a) L'execució d'obres el cost de les quals se situe per davall del llindar previst en l'article 120.6 de la Llei Urbanística Valenciana, sempre que no supose un percentatge superior al 50% de l'import del pressupost d'execució de les obres d'urbanització.   
b) Els alçaments topogràfics preceptius.  
c) La redacció del projecte de reparcel·lació.  
d) La gestió del cobrament de les quotes d'urbanització.  
Aquelles altres prestacions accessòries que no estiguen expressament subjectes a pública licitació per la Llei de la Generalitat Valenciana 16/2005, per este reglament o per la legislació reguladora dels contractes de les administracions públiques.  
Base 16a. Obres d'urbanització  
16.1. L'execució del projecte d'urbanització aprovat per l'Ajuntament serà a càrrec de l'empresari constructor, qui serà seleccionat per l'urbanitzador de conformitat amb les previsions de caràcter legal i reglamentari establides a este efecte; o bé pel propi urbanitzador si es dóna el supòsit previst en l'article 120.6 de la LUV.  
16.2. En este cas, per raó de la quantia, esta obra podrà ser executada per l'urbanitzador, per si o a través de contractista de la seua elecció. En tot cas, s'haurà de posseir la classificació següent: grup G, subgrup 6, categoria C.  
Base 17a. Compliment del termini i penalitat per demora  
17.1. L'urbanitzador està obligat a complir el termini total d'execució del contracte, així com els terminis parcials fixats en l'apartat J) de l'Annex I.  
17.2. La constitució en mora de l'urbanitzador no necessitarà prèvia intimació per part de l'Ajuntament. Quan existisca demora del termini total imputable a l'urbanitzador, l'Ajuntament podrà optar indistintament per la resolució del contracte o per la imposició de penalitats diàries en la proporció de 0,12 € per cada 601,01 euros sobre les càrregues d'urbanització del programa d'actuació, acordant en este últim cas l'oportuna ampliació del termini d'execució. Cada vegada que les penalitats arriben a un múltiple del 5% de les càrregues d'urbanització aprovades, l'Ajuntament podrà resoldre el contracte o acordar la continuïtat amb la imposició de noves penalitats, de conformitat amb el que disposa la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
A l'incompliment dels terminis parcials fixats també se'ls aplicarà el règim de penalitats previstes legalment per a l'incompliment del termini total.   
Si el retard fóra produït per motius no imputables a l'urbanitzador i este oferira complir els seus compromisos donant-li ampliació del termini que s'havia assenyalat, es concedirà per l'Ajuntament un termini que serà almenys, igual al temps perdut, llevat que el contractista demanara un altre menor, de conformitat amb el que disposa la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
Base 18a. Penalitats per defectuós compliment del contracte  
L'Ajuntament exigirà a l'urbanitzador l'esmena dels defectes, insuficiències tècniques, errors materials, omissions i infraccions de preceptes legals o reglamentaris que li siguen imputables, atorgant-li a este efecte un termini prudencial que no podrà excedir un mes.  
De persistir l'incompliment quant a l'execució parcial de les prestacions objecte del contracte, l'Ajuntament podrà optar indistintament, per la seua resolució o per computar el temps requerit per a les correccions dels treballs defectuosos o mal executats a efectes de sanció per retards, d'acord amb el que establix la base 17a.  
Base 19a. Pròrroga del contracte  
La possibilitat de prorrogar el contracte i l'abast de la pròrroga s'establix en l'apartat J) de l'Annex I. En absència de previsió expressa, no serà pertinent cap pròrroga.  
Base 20. Modificació del contracte  
En el supòsit de modificació del contracte caldrà ajustar-se al que disposa la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
Capítol IV. Extinció del contracte  
Base 21a. Resolució del contracte  
21.1. Són causes de resolució del contracte les previstes en la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, amb els efectes que s'establixen en la normativa d'aplicació, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador per a l'exercici de la seua tasca i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració.  
21.2. Són també causes de resolució del contracte per causes imputables a l'urbanitzador:  
a) La mort o incapacitat sobrevinguda de l'urbanitzador o l'extinció de la seua personalitat jurídica.  
b) La declaració de fallida, de suspensió de pagaments, de concurs de creditors o d'insolvent fallit en qualsevol procediment o l'acord de quitament i espera, tot això sense perjuí del que acorde en este sentit el jutge del concurs.  
c) La falta de prestació en termini de la garantia definitiva.  
d) La no formalització del contracte en termini.  
e) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les presents bases generals de programació, en les bases particulars de programació, i la resta de terminis establits en la Llei Urbanística Valenciana i les normes que la desenvolupen.  
f) La inactivitat injustificada de l'urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desenvolupament i execució del programa d'actuació. S'entendrà produïda la inactivitat abandó quan el desenvolupament i execució del programa d'actuació haja deixat de desenvolupar-se, no es desenvolupe amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials precisos per a la seua normal execució en termini. No obstant això, quan es done este supòsit, l'Ajuntament, abans de procedir a la resolució, requerirà a l'urbanitzador perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies a comptar del requeriment, llevat que la precisió de la seua execució exigisca un termini major.  
g) La imposició d'alguna sanció a l'urbanitzador per infraccions urbanístiques o mediambientals greus o molt greus en relació amb l'àmbit programat serà causa de resolució del contracte. A este efecte, es requerirà que la resolució del corresponent expedient sancionador haja guanyat fermesa o lloc fi a la via administrativa.  
h) L'obstaculització per l'urbanitzador de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació. S'entén inclòs dins d'esta causa de resolució l'incompliment per l'urbanitzador de l'obligació de facilitar informació perquè els propietaris puguen optar per la modalitat de retribució i perquè estos puguen exercitar plenament els drets que la Llei Urbanística Valenciana els atorga.  
i) La resolució anticipada de l'adjudicació per a la seua gestió directa per causa justificada d'interés públic, sense perjuí de les compensacions econòmiques a què això de lloc i que haurà d'avaluar l'acord corresponent.  
j) La suspensió de llicències en l'àmbit programat, l'aprovació de plans o projectes incompatibles amb el desenvolupament del programa, així com les resolucions administratives que impedisquen prosseguir-lo o paralitzen el seu desenvolupament material o econòmic per inactivitat de l'administració durant més de sis mesos i de manera rellevant, tenint dret l'urbanitzador a instar la resolució amb les compensacions procedents.  
k) La renúncia de l'urbanitzador davant d'una retaxació de càrregues fundada en causa legal que implique un increment de l'import de les càrregues previst en la proposició juridicoeconòmica superior al 20%.  
l) La realització per l'urbanitzador de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el programa d'actuació. S'entendrà per pràctiques manifestament restrictives de la competència la inobservança de les regles d'exclusió d'entitats en la selecció de l'empresari constructor, els acords de repartiment de mercat i aquelles altres que, d'alguna altra manera, defrauden o falsegen la lliure competència.  
m) El descobriment de condicions territorials no tingudes en compte a l'acordar el programa d'actuació i que facen legalment inviable la prossecució d'esta, sense perjuí de les compensacions que siguen procedents, si és el cas, o de la possibilitat d'esmenar les seues previsions, si això fóra possible, sense desvirtuar substancialment estes.   
n) Incórrer el contractista, durant la vigència del contracte en alguna de les prohibicions de contractar previstes en l'article 20 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
o) Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.  
p) L'incompliment greu dels deures essencials de l'urbanitzador directament imposats per esta llei.  
q) L'incompliment d'alguns dels compromisos oferits.  
r) La caducitat del programa per transcurs del termini total per a escometre-ho i, si és el cas, la pròrroga.  
s) El mutu acord entre l'Ajuntament i l'urbanitzador, sense perjuí de les indemnitzacions que, si és el cas, siguen procedents en benefici dels propietaris de terrenys o altres afectats.  
t) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense la amb l'autorització prèvia expressa de l'Ajuntament.  
21.3. Seran causes de resolució del contracte per causes imputables a l'Ajuntament:  
(i) La suspensió, per causa imputable a l'Ajuntament, de la iniciació del contracte per un termini superior a sis mesos a partir de la data assenyalada en este per al seu començament.  
(ii) El desistiment o la suspensió del contracte per un termini superior a un any acordada per l'Ajuntament.  
21.4. Per a la resolució del contracte entre l'Ajuntament i l'urbanitzador serà preceptiva la prèvia emissió d'informe favorable pel Consell del Territori i el Paisatge.  
21.5. L'Ajuntament, al resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'urbanitzador continue l'execució del programa davall les seues mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjuís a l'interés públic.  
Base 22a. Extinció del contracte  
22.1. El contracte s'extingirà una vegada l'urbanitzador haja procedit al seu total compliment per mitjà de la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.  
22.2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador realitzarà oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'urbanitzador de totes les certificacions d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.  
22.3. Perquè puga operar la recepció d'obres definitiva, de forma tàcita o expressa, haurà d'haver-se liquidat prèvia i definitivament el programa. L'agent urbanitzador realitzarà a càrrec seu una OCA que controle la correcta execució de l'obra pública.  
22.4. L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és el cas, requerir a l'urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències apreciades, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador assistit, si ho estima oportú, per un facultatiu.  
Una vegada esmenades les deficiències apreciades, l'Ajuntament alçarà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i la seua extinció, començant llavors el termini de garantia.  
22.5. La recepció obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa, o des que queden obertes a l'ús públic.  
22.6. El termini de garantia serà de 12 mesos des del moment que s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant eixe període, el contractista o l'urbanitzador respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat este període, procedirà la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.  
Capítol V. Garanties i recursos  
Base 23a. Recursos especials en via administrativa  
23.1. Contra les decisions que s'adopten per l'Ajuntament en els procediments d'adjudicació de programes d'actuació podran interposar-se pels interessats els recursos administratius regulats per la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú.  
Base 24a. Jurisdicció competent  
És competent l'orde jurisdiccional contenciós administratiu per a conéixer les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució i execució del contracte administratiu especial entre l'administració i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.   
L'expedient queda a disposició de qui vulga examinar-lo en el Departament d'Urbanisme de l'Ajuntament de Riba-roja de Túria, telèfon 96 277 00 62, en horari d'oficina.  
Per l'Ajuntament L'adjudicatari  
- -  
p. p. p.p.  
(Nom i cognoms) - (Nom i cognoms) -  
ANNEX I - QUADRO RESUM  
A) OBJECTE DEL CONTRACTE  
Àmbit del Programa d'Actuació: U.E. PARC 4   
B) ORDENACIÓ URBANÍSTICA VIGENT EN L'ÀMBIT DE L'ACTUACIÓ  
Documentació urbanística: SÍ  
Planejament general: 8/01/1997  
Publicació  
Correcció d'errors  
Modificacions  
Planejament de desenrotllament  
Publicació  
Paràmetres urbanístics (SEGONS FITXA DE GESTIÓ)  
Superfície de l'àmbit: 11.166 M2  
Classificació del Sòl: URBÀ  
Qualificació urbanística  
Residencial Extensiu  
Inclou en el seu àmbit la Masia de Muntanya Alcedo, a la que protegix, i li assigna un ús "dotacional o equipament" que traduïx com "social, assistencial, hoteler i recreatiu/exclosos pubs i discoteques)  
Està inclosa en el catalogue d'elements protegits del PGOU, sent l'actuació prevista en la fitxa de Rehabilitació/Reutilització institucional o privada per a usos dotacionals o equipaments.  
En la resta de parcel·la es preveu, com a ús principal, el residencial unifamiliar en qualsevol dels seus règims.  
C) MEMÒRIA DE NECESSITATS I OBJECTIUS A SATISFER AMB EL PROGRAMA D'ACTUACIÓ.  
La Memòria haurà de contindre les previsions precises per a complir els següents objectius:  
- Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel Programa d'Actuació. En este sentit l'urbanitzador estarà obligat a:  
- Demanar, dels corresponents Registres (de la Propietat i Cadastre), tota la informació de les finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació.  
- Fitar i delimitar les parcel·les aportades a la Reparcel·lació amb caràcter previ a la redacció del Projecte.  
- En cas d'existir, efectuar un estudi fefaent de les parcel·les semiconsolidades, amb proposta de solució en els termes previstos en el Capítol III del Títol I de la Llei Urbanística Valenciana.  
- Presentar per a la seua aprovació el Projecte de Reparcel·lació.  
- Pagar als creditors nets abans que la Reparcel·lació accedisca al Registre de la Propietat.  
- Inscriure en el Registre de la Propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.  
- Fer constar en el Registre de la Propietat les afeccions existents (carreteres, ferrocarril, barrancs i altres).  
- Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la Reparcel·lació i inscriure les resultants en el Cadastre.  
- Qualssevol altres actuacions necessàries per a la transformació jurídica de les finques afectades.  
- Urbanitzar completament la unitat d'execució que constituïsca l'objecte del Programa.  
- Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures, d'energia, comunicacions i servicis públics existents.  
- Presentar, si és el cas, estudis i informes favorables per a realitzar les connexions amb les corresponents companyies subministradores (llum, aigua, gas, telefonia i altres).  
- Incloure en el Projecte d'Urbanització la construcció de les següents obres complementàries que foren necessàries.  
- Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en el que és necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servici existents i exigibles reglamentàriament.  
- Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació, o adscrits a la mateixa, a favor de l'administració gratuïtament. A estos efectes:  
- L'Urbanitzador efectuarà la seua inscripció en el Registre de la Propietat i traslladarà a l'administració la corresponent certificació acreditativa d'això.  
- Els entregarà en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, alçant la corresponent Acta d'entrega.  
- Els transformadors d'energia elèctrica es consideraran equipament privat i s'entregaran a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari per a la seua implantació com el cost de la mateixa haurà de ser assumit per tots els propietaris afectats.  
- Obtindre l'aprofitament que legalment corresponga, amb destí al patrimoni públic del sòl a favor de l'administració actuant de forma gratuïta.  
- Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats.  
- Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació Urbanitzadora.  
- Altres objectius complementaris el cost del qual siga assumit per l'Urbanitzador sense repercutir-ho als propietaris de terrenys afectats   
D) FITXA DE GESTIÓ O DIRECTRIUS D'EVOLUCIÓ URBANA I OCUPACIÓ DEL TERRITORI ESTABLIDES EN EL PLA GENERAL.  
Fitxa de gestió de l'àmbit  
PLA GENERAL D'ORDENACIÓ URBANA.  
NORMES URBANÍSTIQUES:   
UNITAT D'EXECUCIÓ EN SÒL URBÀ  
U.E. PARC 4  
Superfície total: 17.260 m²  
Espais lliures públics: 3.649 m²  
Vials: 890 m²  
Equipament privat: 2.945 m² Masia protegida destinada a usos dotacionals públics o privats.  
Parcel·les edificables: 7.233 m² edificabilitat neta 0,33 m²/m²  
Directrius d'evolució urbana i ocupació del territori  
L'ordenació urbanística actual preveu dos zones clarament diferenciades dins de la Unitat: per un costat La Masia protegida, amb el seu espai lliure privat, i, per un altre, una parcel·la edificable residencial amb vocació d'albergar vivendes unifamiliars.   
Un vial separa ambdós zones generant una localització d'usos clarament diferenciada.  
A través de la Programació de la Unitat s'admetran modificacions de l'ordenació que flexibilitzen este esquematisme de l'ordenació i permeten incrementar l'ús dotacional de la Masia amb altres edificacions complementàries, reservant la compatibilitat de l'ús residencial unifamiliar per a la resta de l'edificabilitat permesa.  
Esta nova ordenació podrà requerir la modificació del vial intermedi, així com la situació de les zones verdes de manera que es permeta un increment dels usos dotacionals o d'equipament i una major flexibilitat en la seua ubicació i distribució del conjunt de la parcel·la.  
E) CRITERIS I OBJECTIUS URBANÍSTICS I TERRITORIALS DE LES PROPOSTES DE PLANEJAMENT A FORMULAR  
Criteris urbanístics i territorials  
La conveniència de la programació té el seu fonament, en primer lloc, en les pròpies previsions del Pla General que, d'una banda, protegix i cataloga la Masia de Muntanya Alcedo, a la que assigna un ús dotacional d'acord amb la seua tipologia edificatòria i el seu significat històric.  
D'altra banda, en la resta de la parcel·la, s'autoritza i compatibilitza la formació d'un nucli residencial unifamiliar en qualsevol de les seues variants.  
Pel que fa a la urbanització, l'entorn es troba totalment consolidat i urbanitzat de manera que el fet d'urbanitzar la U.E. suposa el completar la qualitat de l'entorn urbà, tal com està previst en el PGOU. Tot això sense perjuí que per via de modificació al planejament, s'aconseguisca una encara millor adaptació de tal entorn.   
Objectius urbanístics i territorials  
La Masia de Muntanya Alcedo constituïx i justifica la delimitació de la UE PARC 4. És una masia del segle XVIII que el propi Pla General arreplega i protegix en el seu catàleg. És un element, per tant, que forma part integrant del patrimoni cultural de la nostra Comunitat.  
Objectiu important, per tant, el desenvolupament de la Unitat ha de ser, no sols la protecció material de l'edifici, sinó, a més i molt especialment, el de dotar-li d'un ús que, a més d'estendre's més enllà de l'entorn immediat, satisfaça necessitats pròpies d'un servici obert al públic de caràcter social, assistencial, hoteler o recreatiu.  
Directrius i estratègies que haurà d'observar l'ordenació proposada pels concursants  
Les encaminades a complir als criteris territorials i objectius específics citats del mode més adequat.   
Possibilitat de formular Alternatives Tècniques que suposen ampliació de l'àmbit territorial a programar   
NO  
F) OBJECTIUS D'EDIFICACIÓ PRIVADA EN L'ÀMBIT DE L'ACTUACIÓ  
Objectius Generals d'edificació privada  
És, per tant, objectiu de la present programació el possibilitar que puga desenvolupar-se sobre este sòl un equipament dotacional privat liderat per la Masia del segle XVIII existent que conjugue el passat amb els usos i necessitats actuals i que, no obstant, siga compatible amb edificacions d'ús residencial.  
Objectius Particulars d'edificació privada  
(Percentatge mínim de solars l'edificació del qual haja de ser simultània a la urbanització exigible a l'Urbanitzador) No hi ha exigència prèvia  
G) PRESCRIPCIONS TÈCNIQUES DELS DOCUMENTS D'ORDENACIÓ I GESTIÓ.  
Prescripcions tècniques mínimes dels documents d'ordenació  
Els documents d'ordenació seran els que la llei establisca en funció de si es planteja o no modificació del Planejament en l'alternativa tècnica  
Prescripcions tècniques mínimes dels documents de gestió  
Serà necessari presentar un Projecte de Reparcel·lació per a la transformació de les finques jurídiques afectades amb el contingut mínim que establix la llei i reglaments. En el seu conjunt, els documents de gestió seran els que la llei establisca tant si es planteja com si no, modificació del Planejament en l'alternativa tècnica  
H) PRESCRIPCIONS TÈCNIQUES DEL PROJECTE DE LES OBRES D'URBANITZACIÓ  
Prescripcions tècniques mínimes del Projecte d'Urbanització  
(De conformitat amb l'article 52 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques) El contingut mínim serà l'establit en LUV i els seus reglaments.  
I) PRESSUPOST ESTIMATIU DE CÀRREGUES DEL PROGRAMA D'ACTUACIÓ  
En xifra: 360.000 euros sense IVA  
310.000 euros cost obres i 50.000 euros gastos de projectes, gastos generals i benefici de l'urbanitzador  
En lletra: tres-cents seixanta mil euros.  
J) ESTIMACIÓ DE TERMINIS PER AL DESPLEGAMENT I EXECUCIÓ DEL PROGRAMA D'ACTUACIÓ  
Termini Total  
Trenta-sis (36) mesos.  
A) Termini màxim per a la presentació, si és el cas, de documents refosos de planejament o del Projecte d'Urbanització: Dos mesos des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de l'aprovació definitiva en què s'imposen modificacions a l'Alternativa Tècnica presentada.  
B) Termini màxim per a la presentació del projecte de Reparcel·lació: Tres mesos des de la finalització del termini, convenientment acreditat, per a l'opció de modalitat de retribució a l'urbanitzador.  
C) Termini màxim per a la selecció de l'empresari-constructor de l'obra civil d'urbanització: Tres mesos des de la inscripció del Projecte de Reparcel·lació en el Registre de la Propietat.  
D) Termini màxim per a l'inici de les obres d'Urbanització: Tres mesos a comptar de la selecció d'empresari-constructor. L'inici de les obres s'acreditarà per mitjà d'Acta de Replantejament subscrita per la Direcció de les Obres, responsables de seguretat-redactor i Coordinador- intervinents en l'acte constructiu -constructor o representant-, amb presència d'un tècnic municipal delegat a este efecte.  
E) Termini màxim per a l'execució de les obres d'urbanització des del seu inici: Quaranta-huit mesos la finalització de les obres s'acreditarà per mitjà del corresponent Certificat Final d'Obres expedit per la Direcció Facultativa.  
Terminis parcials d'execució  
FASES DEL CALENDARI MES/DIES  
a. Presentació dels textos refosos corresponents al planejament o al Projecte d'Urbanització. DOS MESOS  
(Termini màxim des que tinga lloc la notificació a l'Urbanitzador   
de l'aprovació, provisional o definitiva, que impose modificacions a l'Alternativa Tècnica.)  
b. Iniciació del procediment de pública concurrència per a la selecció   
de l'Empresari Constructor de ser necessari. UN MES  
(Termini màxim des de la formalització del Contracte entre l'Urbanitzador i l'Ajuntament.)  
c. Sotmetiment del Projecte de Reparcel·lació a informació al públic per l'Urbanitzador. SIS MESOS  
(Termini màxim des de la pràctica de l'última de les notificacions remeses als propietaris)  
d. Inici de les obres d'urbanització. TRES MESOS  
(Termini màxim des de l'aprovació definitiva del Projecte de Reparcel·lació).  
e. Finalització de les obres d'urbanització. 36 MESOS  
(Termini màxim de finalització des del seu inici.).  
Possibilitat de formular pròrrogues SI   
Fases del calendari susceptibles de ser prorrogades Termini màxim de pròrroga  
La finalització de les obres d'urbanització SIS MESOS  
\* \* \* \* \*  
Plazos parciales de ejecución  
FASES DEL CALENDARIO MES/DÍAS  
a. Presentación de los textos refundidos correspondientes al   
planeamiento o al Proyecto de Urbanización. DOS MESES  
(Plazo máximo desde que tenga lugar la notificación al Urbanizador   
de la aprobación, provisional o definitiva, que imponga   
modificaciones a la Alternativa Técnica.)  
b. Iniciación del procedimiento de pública concurrencia para la selección   
del Empresario Constructor de ser necesario. UN MES  
(Plazo máximo desde la formalización del Contrato  
 entre el Urbanizador y el Ayuntamiento.)  
c. Sometimiento del Proyecto de Reparcelación a información al público por el Urbanizador. SEIS MESES  
(Plazo máximo desde la práctica de la última de las notificaciones remitidas a los propietarios)  
d. Inicio de las obras de urbanización. TRES MESES  
(Plazo máximo desde la aprobación definitiva   
del Proyecto de Reparcelación).  
e. Finalización de las obras de urbanización. 36 MESES  
(Plazo máximo de finalización desde su inicio.).  
Posibilidad de formular prórrogas SI   
Fases del calendario susceptibles de ser prorrogadas Plazo máximo de prórroga  
La finalización de las obras de urbanización SEIS MESESF) Termini màxim d'edificació dels solars comptat des de la recepció de les obres d'urbanització: Cinc anys  
K) GARANTIES  
Garantia Provisional  
2% de l'estimació de càrregues del Programa d'Actuació (7.200 euros):   
En xifra: 7.200 euros  
En lletra SET MIL DOS-CENTS euros.  
N) PROCEDIMENT D'ADJUDICACIÓ DEL PROGRAMA D'ACTUACIÓ  
1) Informe del Consell del Territori i el Paisatge:  
Es requerix informe del Consell del Territori i el Paisatge previ a l'aprovació de l'Alternativa Tècnica del Programa NO  
Àmbit d'actuació amb una superfície superior a 50 ha. NO  
Complexitat del Programa d'actuació NO   
\* \* \* \* \*  
N) PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN  
1) Informe del Consejo del Territorio y el Paisaje:  
Se requiere informe del Consejo del Territorio y el Paisaje previo a la aprobación de la Alternativa Técnica del Programa NO   
Ámbito de actuación con una superficie superior a 50 ha. NO   
Complejidad del Programa de actuación NO   
Garantia definitiva Programes d'Actuació Integrada  
(Percentatge sobre el valor de les càrregues d'urbanització) 15%  
Haurà de ser com a mínim el 10%, i com a màxim el 20%  
En xifra: 54.000 euros  
En lletra: CINQUANTA-QUATRE MIL euros.  
L) VARIANTS  
Possibilitat de formular variants SI   
Condicions: Veure Annex IX  
M) TERMINI DE PRESENTACIÓ DE PROPOSICIONS  
Termini per a la presentació de proposicions)  
Tres mesos a partir de la data d'enviament de l'anunci de concurs al Diari Oficial de la Unió Europea, assenyalat en l'anunci del concurs.  
Raons de dificultat o complexitat tècnica que justifiquen l'augment del termini  
No existixen en este cas raons que justifiquen un augment del termini.  
2) Termini per a la resolució de l'adjudicació del Programa d'Actuació  
Termini per a la resolució de l'adjudicació del Programa d'Actuació   
Dos mesos a comptar de l'obertura de les proposicions juridicoeconòmiques per a l'adjudicació del Programa d'Actuació.  
ANNEX II  
MODEL DE PRESENTACIÓ DE LES PROPOSICIONS DE PROGRAMA D'ACTUACIÓ  
A L'AJUNTAMENT DE RIBA-ROJA   
(Nom i cognoms) ..., amb domicili a estos efectes en ... (CP ...), carrer ..., núm. ..., pis ...i proveït del DNI ... actuant en el seu propi nom i dret/en representació de ..., amb domicili en ... (CP ...), carrer ..., núm. ..., pis ..., telèfon ... i CIF ..., davant d'eixe Ajuntament comparec i  
EXPOSE  
I. Que he tingut coneixement de l'anunci del concurs que regirà en el procediment per a l'adjudicació del Programa d'Actuació Integrada que té com a objecte EL DESENVOLUPAMENT DE LA UE PARC 4 de sòl urbà a RIBA-ROJA, així com de les Bases Generals de Programació i Bases Particulars de programació.  
II. Que complisc/l'entitat a què represente, complix amb tots els requisits i obligacions exigits per la normativa vigent i per les Bases Generals de programació i Bases Particulars de programació per a l'adjudicació del present contracte.  
ANNEX III  
MITJANS I CRITERIS DE SELECCIÓ PER A L'ACREDITACIÓ DE LA SOLVÈNCIA ECONÒMICA I FINANCERA  
La solvència econòmica i financera dels concursants s'acreditarà per mitjà de l'aportació de la documentació següent:  
Informe d'institucions financeres:  
Del que es desprenga que a la vista de la capacitat econòmica del licitador, este podrà fer front   
a les obligacions derivades del contracte que es licita. SI   
Justificant de l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.  
L'assegurança serà del tipus dels assegurances contra danys regulats en la Llei 50/1980, de 8 d'octubre,   
de Contracte d'Assegurança, en els articles 73 a 76 referits a l'assegurança de responsabilitat civil,   
i haurà d'estar contractat prèviament a la presentació de les proposicions, sent l'assegurat el propi licitador SI   
Tractant-se de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o extracte d'estes en el supòsit   
que la publicació d'estes siga obligatòria en els Estats on es troben establides.  
Capacitat de l'empresa per a fer front a les inversions inicials per a l'execució del contracte. NO   
Declaració sobre el volum global de negocis per mitjà de la presentació del model 347 de declaració anual   
d'operacions amb terceres persones i declaració del volum de negocis relacionat amb el desenvolupament   
i la promoció d'actuacions semblants a les del present concurs durant els tres últims exercicis. SI   
\* \* \* \* \*  
ANEXO III  
MEDIOS Y CRITERIOS DE SELECCIÓN PARA LA ACREDITACIÓN DE LA SOLVENCIA ECONÓMICA Y FINANCIERA  
La solvencia económica y financiera de los concursantes se acreditará mediante la aportación de la siguiente documentación:   
Informe de instituciones financieras:  
Del que se desprenda que a la vista de la capacidad económica del licitador, éste podrá hacer  
 frente a las obligaciones derivadas del contrato que se licita. SI   
Justificante de la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.  
El seguro será del tipo de los seguros contra daños regulados en la Ley 50/1980, de 8 de octubre,   
de Contrato de Seguro, en los artículos 73 a 76 referidos al seguro de responsabilidad civil, y deberá   
estar contratado previamente a la presentación de las proposiciones, siendo el asegurado el propio licitador SI   
Tratándose de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o extracto de éstas en el supuesto   
que la publicación de éstas sea obligatoria en los Estados en donde se encuentren establecidas.  
Capacidad de la empresa para hacer frente a las inversiones iniciales para la ejecución del contrato. NO   
Declaración sobre el volumen global de negocios mediante la presentación del modelo 347 de declaración   
anual de operaciones con terceras personas y declaración del volumen de negocios relacionado   
con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas a las del presente concurso durante los tres últimos ejercicios. SI   
III. Que a este efecte, per mitjà del present escrit s'acompanyen els sobres denominats "Document núm. 1", "Document núm. 2", i "Document núm. 3", exigits en les Bases Particulars de programació.  
IV. Que, a més, per mitjà del present escrit s'acompanya còpia dels documents protocol·litzats que han de sotmetre's a informació al públic, així com el text de l'anunci d'informació pública per a la seua inserció en el tauler d'anuncis de l'Ajuntament durant el termini d'exposició al públic.  
V. Que a continuació s'indica la Notaria on hauran de remetre's les al·legacions presentades: Notaria de Benaguasil.  
Que en virtut d'allò que s'ha exposat, a l'Ajuntament  
SOL·lICITE participar en el procediment de licitació del contracte en relació amb el Programa d'Actuació Integrada que té com a objecte EL DESENVOLUPAMENT DE LA UE PARC 4 DE SÒL URBÀ A RIBA-ROJA, amb nombre d'expedient (Indicar expedient).  
..., ... de ... de 200...  
ANNEX IV  
MITJANS I CRITERIS DE SELECCIÓ   
PER A L'ACREDITACIÓ DE LA SOLVÈNCIA   
TÈCNICA I PROFESSIONAL  
La solvència tècnica i professional dels concursants s'acreditarà per mitjà de l'aportació de la documentació següent:  
Relació dels programació d'actuació promoguts i gestionats pel concursant, indicant superfície afectada, preu del Programa, dates d'iniciació i terminació. SI   
Indicació de l'equip tècnic, col·laboradors i unitats tècniques participants en el contracte, estiguen o no integrats directament en l'estructura organitzativa de l'Urbanitzador, que participarà en la gestió del Programa d'Actuació, i especialment dels responsables del control de qualitat.  
En cas d'exigir-se l'aportació d'equips tècnics constituïts per diversos membres i/o col·laboradors, hauran de designar d'entre ells un Coordinador de l'equip i aportar les titulacions acadèmiques i professionals i els "currículum" de tots els membres i col·laboradors. SI   
Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'Urbanitzador.  
S'exigix preferentment les titulacions acadèmiques i professionals de l'empresari, així com del personal de direcció de la mateixa, d'Arquitecte i/o Enginyer Superior.  
S'exigix preferentment que el personal responsable de l'execució del contracte posseïsca una titulació de Llicenciat en Dret. SI   
Declaració que indique la mitjana anual del personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els últims tres anys. NO   
Declaració del licitador del material, instal·lacions i equip tècnic de què disposa per al compliment dels seus compromisos. SI   
Declaració de les mesures adoptades pels empresaris per a controlar la qualitat, així com dels mitjans d'estudi i investigació de què disposen.  
S'exigix que el concursant acredite l'ocupació de mesures per a controlar la qualitat. SI   
Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desplegament i execució del Programa d'Actuació.  
S'exigix que el concursant es comprometa a l'ocupació de mesures de gestió mediambiental durant el desplegament i execució del Programa d'Actuació. SI   
ANNEX V  
DECLARACIÓ RESPONSABLE CAPACITAT  
PER A CONTRACTAR  
(Nom i cognoms) ..., amb domicili a estos efectes en ... (CP ...), carrer ... núm. ..., pis .... i proveïda del DNI ...., actuant en el seu propi nom i dret/en representació de ..., amb domicili en .... (CP ...), carrer .... núm. ..., pis ..., telèfon ... i CIF ...  
DECLARE  
Que ni ella mateixa, ni la Societat Mercantil que representa, ni les persones que integren els Òrgans de Govern de la Societat, ni els lletrats, ni els tècnics que s'encarregaren dels servicis d'assessoria, es troben sotmesos en les causes de prohibició, incapacitat o incompatibilitat per a contractar amb l'administració enumerades en l'article 20 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
I perquè així conste a efectes de la documentació a presentar pels licitadors, per a contractar amb l'administració expedix esta Certificació.  
?, ... de - de 200-  
- p. p.  
(Nom i cognoms) -  
ANNEX VI  
DECLARACIÓ RESPONSABLE OBLIGACIONS  
TRIBUTÀRIES I SEGURETAT SOCIAL  
(Nom i cognoms) ..., amb domicili a estos efectes en ... (CP ...), carrer ... núm. ..., pis ... i proveïda del DNI ..., actuant en el seu propi nom i dret/en representació de ..., amb domicili en ... (CP ...), carrer ..., núm. ..., pis ..., telèfon ... i CIF ...  
DECLARE  
Que la societat mercantil que representa es troba al corrent en el compliment de les seues obligacions tributàries i de les seues obligacions amb la Seguretat Social.  
I perquè així conste a efectes de la documentació a presentar pels licitadors, per a contractar amb l'administració expedix esta Certificació.  
?, ... de - de 200-  
-  
p. p.  
(Nom i cognoms) -  
ANNEX VII  
DECLARACIÓ DE L'ARTICLE 121   
DE LA LLEI URBANÍSTICA VALENCIANA  
(Nom i cognoms) ..., amb domicili a estos efectes en ...(CP ...), carrer ..., núm. ..., pis ... i proveïda del DNI ..., actuant en el seu propi nom i dret/en representació de ..., amb domicili en ... (CP ...), carrer ..., núm. ..., pis ..., telèfon ... i CIF ...  
DECLARE  
Que ni ella mateixa, ni la Societat Mercantil que representa, ni les persones que integren els Òrgans de Govern de la Societat, ha participat en la investigació, l'experimentació, l'estudi o el desenvolupament del pla d'acció territorial o el pla general que afecte l'ordenació de l'àmbit del Programa que es licita.   
Que ni els lletrats, ni els tècnics que han participat en la redacció de la proposta han participat en la redacció, o en la tramitació i aprovació, provisional o definitiva, de plans d'acció territorial o de plans generals relacionats amb l'àmbit objecte del Programa, en els dos anys anteriors a l'exposició al públic de la iniciativa.  
I perquè així conste a efectes de la documentació a presentar pels licitadors, per a contractar amb l'administració expedix esta Certificació.  
?, ... de - de 200-  
-  
p. p.  
(Nom i cognoms) -  
ANNEX VIII  
MODEL DE PROPOSICIÓ JURIDICOECONÒMICA  
Les proposicions juridicoeconòmiques s'ajustaran al model següent:  
I. Introducció  
Hauran d'incloure's les dades següents:  
- Identificació del licitador que formula la proposició juridicoeconòmic assenyalant, domicili, DNI, CIF o document equivalent, telèfon, fax, adreça de correu electrònic, persona de contacte.  
- Compromís del licitador de desenvolupar i executar el programa d'actuació.  
- Identificació de l'alternativa tècnica sobre la qual es formula la proposició juridicoeconòmica o, si és el cas, de la variant.  
- Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament, com ara dimensions de parcel·la mínima, aprofitament subjectiu i superfície mínima de terreny requerida per a obtindre l'adjudicació de finca de resultat independent.  
II. Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris  
Hauran d'incloure's els elements següents:  
- Drets i deures dels propietaris com a conseqüència del desenvolupament i execució del programa d'actuació.  
- Drets, deures i prerrogatives de l'urbanitzador en relació amb els propietaris, com a conseqüència del desenvolupament i execució del programa d'actuació.  
- Import global de les càrregues d'urbanització i del coeficient de canvi aprovat.  
- Modalitat de retribució de les càrregues d'urbanització a favor de l'urbanitzador.  
- Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en metàl·lic  
- El mode, condicions i termini per a l'exercici de l'opció per la retribució en metàl·lic.  
- La quantia i contingut de l'aval o garantia a prestar per qui retribuïsca en diners.   
- Estimació preliminar de la repercussió unitària de tals despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga a l'interessat per construccions i plantacions.  
- Qualsevol altra dada sobre les conseqüències econòmiques que comporte per als propietaris la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.  
Totes les anteriors magnituds econòmiques s'expressaran per metre quadrat de sòl i de sostre. Es farà indicació que tals imports seran revisats quan siguen determinats les quanties definitives corresponents a les despeses variables a què es referix l'article 126.j) de la Llei Urbanística Valenciana.  
III. Acreditació de la titularitat dels terrenys  
Hauran d'incloure's els elements següents:  
- Certificació registral de domini i càrregues dels terrenys que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies de l'urbanitzador.  
- Identificació gràfica d'estos dels terrenys que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies de l'urbanitzador.  
- Descripció i còpia dels títols que acrediten el seu dret de propietat o els contractes celebrats amb tercer que li atorguen poder prou per a afectar les finques amb caràcter real i inscriure eixa afecció en el Registre de la Propietat.  
IV. Full resum amb les dades econòmiques  
Haurà d'incloure's el full resum de les dades econòmiques rellevants segons model que s'aprove reglamentàriament.  
V. Magnituds econòmiques del programa d'actuació  
Hauran d'incloure's els elements següents:  
- Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització, desglossat en les següents partides, en les que s'indicaran els mesuraments i els preus unitaris:  
a) Pavimentació de calçades, aparcaments, voreres i xarxa de vianants.  
b) Tractament dels espais lliures, inclosos jardineria, arbratge i ornamentació.  
c) Mobiliari urbà.  
d) Senyalització.  
e) Xarxes de distribució d'aigua potable, de reg i de hidrants contra incendis.  
f) Xarxa de clavegueram per a aigües residuals.  
g) Sistema d'evacuació d'aigües pluvials  
h) Xarxa de distribució d'energia elèctrica, gasificació i comunicacions.  
i) Xarxa d'enllumenat públic.  
ANNEX X  
CRITERIS D'ADJUDICACIÓ PER A LA SELECCIÓ  
DE L'ALTERNATIVA TÈCNICA DE PROGRAMA  
Els criteris ponderats que s'aplicaran per a la selecció de l'alternativa tècnica seran els següents, ordenats per orde decreixent:  
Criteris d'adjudicació Ponderació Llindars mínims   
 de puntuació Puntuació màxima: 50  
Compliment dels criteris i obectius urbanístics i territorials   
assenyalats en les Bases Particulars de programació:  
- Millor estructuració de dotacions públiques i d'espais lliures. 15 15   
- Qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització 12   
- Resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn 12   
Vivendes sotmeses a algun règim de protecció que es comprometa promoure l'Urbanitzador:  
- Número: 1  
- Ubicació: 1  
- Qualitat de les vivendes: 1  
- Disseny: 1 0  
j) Obres d'enllaç dels servicis urbanístics amb els de la xarxa primària i la resta d'obres de connexió i integració de l'actuació en el seu entorn territorial o urbà.  
k) Impost sobre el valor afegit.  
El pressupost indicarà si l'impost sobre el valor afegit s'entén inclòs o exclòs dels imports que es consignen. En el cas que no es faça referència expressa a l'impost sobre el valor afegit, s'entendrà inclòs.  
- Cost de projectes, en què s'incloguen el cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte, que es referix l'article 168.1.c.  
- Despeses de gestió de l'urbanitzador, calculats en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.  
- Benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.  
- Càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats. No s'inclouran les indemnitzacions que siguen procedents, l'estimació de les quals preliminar ha de constar en l'alternativa tècnica i fixar-se amb caràcter definitiu en el projecte de reparcel·lació  
- Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució.  
- Preu del sòl a efectes de canvi.  
- Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització aquells propietaris que acollits a elles, si és el cas, recolzades per una entitat financera degudament registrada.  
ANNEX IX  
ELEMENTS, REQUISITS I LÍMITS A COMPLIR   
PER LES VARIANTS QUE ES PRESENTEN  
Sobre l'ordenació detallada aprovada en el Pla General d'Ordenació Urbana no es podran fer modificacions, excepte xicotets ajustos en l'alineació del solar o en l'àmbit de la unitat d'execució, per adaptació a la planimetria real del terreny o als dominis públics existents.  
Seria admissible un estudi de detall sempre que es justifiquen avantatges respecte a l'ordenació existent.  
Termini d'execució del Programa d'actuació. 1 0   
Compromís d'edificació simultània a la urbanització per damunt   
del mínim legalment exigible. 1 0   
Mitjans per al control de la qualitat: (assenyalar les prestacions   
que constituïxen l'objecte del Programa). 1 1   
Inversió en Programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana   
dins de l'àmbit del Programa. 2 1   
Compromisos addicionals assumits voluntàriament i a càrrec   
seu per l'Urbanitzador 2 1   
ANNEX XI  
CRITERIS D'ADJUDICACIÓ PER A LA SELECCIÓ   
DE LA PROPOSICIÓ JURIDICOECONÒMICA  
Els criteris ponderats que s'aplicaran per a la selecció de la proposició juridicoeconòmica seran els següents, ordenats per orde decreixent:  
Criteris d'adjudicació Ponderació Llindars mínims  
 de puntuació Puntuació màxima 50  
Valoració dels terrenys a efectes de fixar el coeficient de canvi   
per al pagament en espècie (article 127.2.f) Llei Urbanística Valenciana) 15 5   
Menor proporció de solars o aprofitaments que hagen de ser posats   
a disposició de la urbanització per mitjà de reparcel·lació forçosa   
com a retribució a compte de tercers amb els que no tinga contracte   
suficient, i major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen   
de quedar afectes amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat   
al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades   
de l'aprovació del Programa. 15 0   
Import de les càrregues d'urbanització (euros/m'edificabilitat2) 15 5   
Compromisos financers per a l'execució de les obligacions   
complementàries assumides voluntàriament i a costa seu per l'Urbanitzador 5 2   
\* \* \* \* \*  
ANEXO X  
CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN PARA LA SELECCIÓN   
DE LA ALTERNATIVA TÉCNICA DE PROGRAMA  
Los criterios ponderados que se aplicarán para la selección de la alternativa técnica serán los siguientes, ordenados por orden decreciente:  
Criterios de adjudicación Ponderación Umbrales mínimos  
 de puntuación Puntuación máxima: 50  
Cumplimiento de los criterios y objetivos urbanísticos y territoriales  
 señalados en las Bases Particulares de programación:  
- Mejor estructuración de dotaciones públicas y de espacios libres. 15 15   
- Calidad técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización 12   
- Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno 12   
Viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el Urbanizador:  
- Número: 1  
- Ubicación: 1  
- Calidad de las viviendas: 1  
- Diseño: 1 0  
Plazo de ejecución del Programa de actuación. 1 0   
Compromiso de edificación simultánea a la urbanización   
por encima del mínimo legalmente exigible. 1 0   
Medios para el control de la calidad: (señalar las prestaciones   
que constituyen el objeto del Programa). 1 1   
Inversión en Programas de restauración paisajística o de imagen   
urbana dentro del ámbito del Programa. 2 1   
Compromisos adicionales asumidos voluntariamente  
 y a su cargo por el Urbanizador 2 1   
ANEXO XI  
CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN PARA LA SELECCIÓN   
DE LA PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA  
Los criterios ponderados que se aplicarán para la selección de la proposición jurídico-económica serán los siguientes, ordenados por orden decreciente:  
Criterios de adjudicación Ponderación Umbrales mínimos   
 de puntuación Puntuación máxima 50  
Valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio  
para el pago en especie (artículo 127.2.f) Ley Urbanística Valenciana) 15 5   
Menor proporción de solares o aprovechamientos que deban ser puestos   
a disposición del urbanización por medio de reparcelación forzosa   
como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato   
suficiente, y mayor proporción de terrenos propios o de asociados que   
deban quedar afectos con garantía real inscrita en el Registro   
de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales  
de edificación derivadas de la aprobación del Programa. 15 0   
Importe de las cargas de urbanización (euros/m² edificabilidad) 15 5   
Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones   
complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el Urbanizador 5 2   
Riba-roja de Túria, 12 de desembre de 2007. L'alcalde: Francisco Tarazona Zaragoza.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5689, del 28-01-2008 (2008/73)

Información pública de las bases particulares del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Parque 4, en suelo urbano de Riba-roja de Túria.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5689

Fecha DOGV
:   28-01-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2008/73

CVE


Fecha del documento
:   12-12-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Riba-roja de Túria

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * [Riba-roja de Túria](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

Información pública de las bases particulares del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Parque 4, en suelo urbano de Riba-roja de Túria.  
 [2008/73]  
Capítulo I. Elementos del contrato  
Base 1ª. Objeto del contrato  
1.1. El contrato tiene por objeto el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Parque 4, en suelo clasificado como urbano en unidad de ejecución por el PGOU de Riba-roja de Túria que se especifica en el Anexo I adjunto a las presentes bases particulares de programación.  
1.2. En el Anexo I se detallarán la ordenación urbanística vigente en el ámbito de la Actuación Integrada objeto del contrato, la memoria de necesidades y objetivos a satisfacer con el programa de actuación integrada, la ficha de gestión.  
1.3. La solicitud de inicio de trámite lo fue a instancia de Alfredo Burguera López, en nombre y representación de La Perla de Alcedo, Sociedad Limitada, en fecha 5 de octubre de 2007.  
Base 2ª. Régimen Jurídico del contrato  
El presente contrato tiene naturaleza administrativa especial, y se regirá por las disposiciones contenidas en la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana y su Reglamento), y las cláusulas contenidas en las presentes bases particulares de programación, así como en las bases generales de programación aprobadas inicialmente por el Ayuntamiento de Riba-roja de Túria, en sesión plenaria celebrada el 10 de julio de 2006, y cuya entrada en vigor se produjo el 1 de noviembre de 2006.  
Serán de aplicación supletoria las disposiciones contenidas en el título IV del libro II del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio (Ley de Contratos de las Administraciones Públicas), y las establecidas en el Reglamento General de dicha ley, aprobado por Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre (Reglamento de Contratos de las Administraciones Públicas), así como las normas de derecho comunitario y demás disposiciones que regulan la contratación administrativa de las entidades locales que le sean de aplicación.  
En caso de contradicción entre los documentos contractuales antes citados, el orden de prelación será el siguiente: bases particulares de programación, bases generales de programación y contrato de desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
Base 3ª Prerrogativas del Ayuntamiento  
De conformidad con lo dispuesto en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, el Ayuntamiento ostenta la prerrogativa de interpretar los contratos para el desarrollo y ejecución de los programas de actuación integrada, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificarlos por razón de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de ésta, de conformidad con las causas, efectos y procedimientos establecidos en la normativa aplicable.  
Base 4ª. Estimación de cargas del Programa de Actuación Integrada Parque 4 suelo urbano Riba-roja de Túria  
La estimación de cargas del programa de actuación integrada será la fijada en el apartado K) del Anexo I de las presentes bases particulares de programación.   
La estimación de cargas del programa de actuación integrada se realiza por el Ayuntamiento a los únicos efectos de calcular el importe de la garantía provisional que deberán prestar todos los concursantes, de acuerdo con lo dispuesto en la base 6ª siguiente, y en la Ley Urbanística Valenciana.  
Base 5ª. Plazo de desarrollo y ejecución del programa de actuación  
5.1. El plazo estimado para el desarrollo y ejecución del programa de actuación será el fijado en el apartado J) del Anexo I, y comenzará a partir del día siguiente al de la firma del contrato de adjudicación.  
5.2. A efectos de lo dispuesto en el apartado J) del Anexo I, el inicio de las obras se acreditará mediante acta de comprobación del replanteo y la finalización mediante el correspondiente certificado final de obras expedido por el director de las mismas.   
El acta de comprobación del replanteo será suscrita por el urbanizador, un técnico del Ayuntamiento y la dirección facultativa, y en ella se harán constar los siguientes extremos:  
a) La comprobación de la adecuación del proyecto de ejecución a la realidad geométrica del terreno o de la edificación sobre la que se actúa;  
b) La verificación de la disponibilidad del terreno o de la edificación, necesaria para el comienzo de las obras;  
c) La viabilidad del proyecto de ejecución, a la vista de las características físicas del terreno y otras contingencias no previstas que pudieran presentarse.  
El urbanizador convocará a quienes deban suscribir el acta de comprobación y replanteo, con una antelación mínima de cinco días, computados desde la recepción de la misma por las partes convocadas. En el acta de comprobación del replanteo se recogerá la fecha de comienzo de las obras, así como cualquier reserva o discrepancia que se pudiera observar por quienes estén llamados a suscribirla.  
5.3. En caso de aceptarse prórrogas sobre las fases del calendario previstas en el apartado J) del Anexo I, éstas deberán ser acordadas de forma expresa por el Ayuntamiento, previa solicitud del adjudicatario. En ningún caso se prorrogarán los plazos fijados por muto consentimiento tácito.  
Los plazos previstos en el apartado J) del Anexo I podrán ser prorrogados y suspendidos de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas y en el Reglamento de Contratos de las Administraciones Públicas, y demás normativa que resulte de aplicación. En particular:  
(i) En lo relativo a la redacción de textos refundidos y proyecto de reparcelación resultarán aplicables las reglas propias del contrato administrativo de consultoría y asistencia técnica.  
(ii) Por lo que se refiere a la ejecución de las obras, serán aplicables los preceptos relativos al contrato administrativo de obras.  
5.4. El incumplimiento de los plazos estipulados en el apartado J) del Anexo I, así como de las posibles prórrogas que pudieran acordarse conllevará la imposición al adjudicatario de las penalidades por demora que resulten de aplicación o, en su caso, la resolución del contrato, de acuerdo a los términos y condiciones que se prevean en el contrato de adjudicación, de conformidad con lo dispuesto en la Ley Urbanística Valenciana.  
Base 6ª. Garantía provisional y definitiva  
6.1. Todos los concursantes que participen en el procedimiento de licitación del programa de actuación integrada tendrán que constituir en la forma y a los efectos previstos en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, una garantía provisional por el importe señalado en el apartado K) del Anexo I, equivalente al 2% de la estimación aproximada de las cargas del programa fijada en el apartado K) del Anexo I, IVA no incluido.  
La garantía provisional responderá del mantenimiento de las propuestas de programa de actuación integrada por los licitadores hasta la adjudicación, y de la propuesta del adjudicatario hasta la formalización del correspondiente programa.  
6.2. Las proposiciones que se retiren con anterioridad al transcurso del plazo de que dispone el Ayuntamiento para la adjudicación del programa actuación sin que ésta se haya resuelto, no tendrán derecho a la devolución de la garantía provisional. La renuncia del adjudicatario a la formalización del contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación conllevará, entre otras cuestiones, la pérdida de la garantía provisional.  
6.3. En el caso de uniones temporales de empresarios, las garantías provisionales podrán constituirse por una o varias de las empresas participantes, siempre que en conjunto se alcance la cuantía que figure en el apartado K) del Anexo I, IVA no incluido, y garantice solidariamente a todos los integrantes de la unión temporal.  
6.4. El adjudicatario del contrato del programa de actuación integrada estará obligado a constituir una garantía definitiva, financiera o real prestada y mantenida por el urbanizador, por el importe señalado en el apartado K) del Anexo I, de acuerdo con la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. (Transcurrido el plazo de doce meses desde que la recepción de las obras de urbanización, procederá la devolución de la garantía definitiva.)  
6.5. Procederá elevar la garantía definitiva al 20% en los supuestos de aprobación de programas de actuación integrada en los que las cargas urbanísticas se encuentren incursas en presunción de temeridad calculada en los términos establecidos en la legislación de contratos de las administraciones públicas.  
Capítulo II. Adjudicación del contrato  
Base 7ª. Procedimiento y forma de adjudicación  
El contrato se adjudicará mediante concurso, en los términos establecidos en las bases generales para la selección de PAIs legal y reglamentariamente.  
Base 8ª. Presentación de las proposiciones  
8.1. Las proposiciones de programa de actuación integrada se presentarán de conformidad con el modelo que se acompaña a las presentes bases particulares de programación como Anexo II. Igualmente cumplirán con lo establecido en el artículo 7 de la Orden de 26 de abril de 2007 de la Conselleria de Territorio y Vivienda por la que se establece la obligación de presentar las propuestas y documentación aneja necesaria en soporte informático en formato PDF, estructurado de igual modo y con el mismo contenido que en la página web de la Generalitat.  
8.2. Cada concursante no podrá presentar más de una proposición.   
8.3. No se admitirá la presentación de variantes salvo que se prevea de forma expresa en el apartado L) del Anexo I de las presentes bases particulares de programación. Únicamente se considerarán variantes las modificaciones de carácter técnico y nunca las de carácter económico, siempre y cuando, además, no alteren sustancialmente la ordenación urbanística propuesta. No se considerarán variantes, por lo que serán admisibles, las modificaciones del ámbito territorial que supongan meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación o de sus conexiones viarias, o cuando el terreno añadido, por su escasa dimensión, no sea técnicamente susceptible de programación autónoma.  
En caso de admitirse, cada aspirante a urbanizador podrá presentar una única variante respecto de su alternativa técnica inicial.  
La presentación de una variante respecto de la alternativa técnica inicial en ningún caso legitimará la presentación de una nueva proposición jurídico-económica. No obstante, el Ayuntamiento podrá elegir, de entre la alternativa original y la variada, aquella que mejor satisfaga los intereses públicos, aplicándosele la proposición jurídico-económica formulada y sin poder modificar en ningún caso el contenido de las bases particulares.  
No se entenderá como alternativa técnica el avance de planeamiento que formule quien inste la iniciación del procedimiento de programación. En consecuencia, el referido aspirante podrá presentar alternativa técnica, que no se considerará variante de su avance de programación, todo ello con respeto a lo dispuesto en las bases generales y particulares que regulen el procedimiento.  
8.4. Cada concursante no podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otras si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas de programa de actuación presentadas por éste.  
8.5. Las ofertas deberán mantenerse hasta que transcurra el plazo para la adjudicación del programa de actuación sin que el Ayuntamiento haya resuelto su adjudicación y aprobación.  
Base 9ª. Documentación de las proposiciones  
9.1. Las proposiciones que se presenten constarán de dos sobres cerrados denominados documento número 1 y documento número 3 (pudiendo presentarse lacrados y precintados), y un sobre abierto denominado documento número 2. En caso de admitirse variantes, la documentación correspondiente se presentará en sobre independiente denominado documento nº 2 (variante).  
9.2. En cada uno de los sobres figurará externamente el nombre del licitador y su firma o de persona que le represente, persona o personas de contacto, domicilio social, teléfono y fax, a efectos de comunicaciones, denominación del programa de actuación así como el número o clave del expediente al que concurre.  
Cada uno de los sobres incluirá en original o copia auténticas o autenticadas, la documentación exigida. En el caso de empresas extranjeras, su documentación oficial deberá ser transcrita de forma oficial al castellano.  
Las proposiciones se presentarán escritas a máquina y no se aceptarán aquéllas que tengan omisiones, errores o tachaduras, que impidan conocer claramente los datos o requisitos para considerar la oferta.  
La omisión de cualquiera de los documentos citados o la inobservancia estricta del cumplimiento de lo previsto en los apartados anteriores, será motivo para la inadmisión de la oferta, salvo que se observen defectos u omisiones subsanables en la documentación presentada, lo cual se comunicará a los concursantes con el fin de que aporten los documentos o realicen las actuaciones que sean pertinentes.  
9.3. La documentación que deberán presentar los concursantes será la que a continuación se describe:  
Documento nº 1 - título: documentación administrativa:  
A) Documentos acreditativos de la personalidad del concursante:  
1. Escritura de constitución o de modificación del concursante, en caso de que sea persona jurídica, y acreditación de estar inscrita en el Registro Mercantil, cuando este requisito fuera exigible conforme a la legislación mercantil que le sea aplicable. Si no lo fuere, la acreditación de la capacidad de obrar se realizará mediante la escritura o documento de constitución, estatutos o acta fundacional, en la que constaren las normas por las que se regula su actividad, inscritos, en su caso, en el correspondiente registro oficial.  
2. Documento nacional de identidad o el documento que, en su caso, haga sus veces si el concursante es persona física individual.  
3. Las empresas no españolas de estados miembros de la Comunidad Europea, o signatarios del Acuerdo sobre el Espacio Económico Europeo deberán acreditar su inscripción en los registros o presentar las certificaciones que se indican en el Anexo I del Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
4. La capacidad de obrar de las empresas extranjeras no comprendidas en el apartado anterior se acreditará mediante un informe de la respectiva Misión Diplomática Permanente u Oficina Consular de España en el lugar del domicilio de la empresa, en el que se hará constar, previa acreditación por la empresa, que figura inscrita en el registro local profesional, comercial o análogo o, en su defecto, que actúan con habitualidad en el tráfico local en el ámbito de las actividades a las que se extiende el objeto del contrato.  
Además, deberá acompañarse informe de la Misión Diplomática Permanente de España o de la Secretaría General de Comercio Exterior del Ministerio de Economía sobre la condición de estado signatario del acuerdo sobre contratación pública de la Organización Mundial del Comercio o, el informe de reciprocidad a que se refiere el artículo 23.1 del texto refundido.  
5. Cuando dos o más empresas concurran conjuntamente, cada una de ellas debe acreditar su personalidad y capacidad de obrar, y se presentará escrito, firmado por todas las empresas, comprometiéndose de forma expresa a constituirse formalmente en unión temporal en caso de resultar adjudicatarios, y en el que deberán indicarse los nombres y circunstancias de los empresarios que la suscriben, la participación de cada uno de ellos en la futura unión temporal y designación de la persona o entidad que durante la vigencia del contrato ostentará la plena representación de todos ellos frente al Ayuntamiento.  
Todas las empresas que integren la unión temporal responderán solidariamente frente al Ayuntamiento del cumplimiento del contrato.  
B) Documentos acreditativos de la representación:  
Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otros deberán acreditar la representación por cualquier medio válido en derecho que deje constancia fidedigna, o mediante declaración en comparecencia del interesado ante la administración pública actuante. Para los actos y gestiones de mero trámite se presumirá aquella representación.  
C) Documentos que acrediten la solvencia económica y financiera:  
La justificación de la solvencia económica y financiera del concursante se acreditará por los medios previstos en el Anexo III. Además, cuando así se indique en el Anexo III, deberá aportarse compromiso de adscribir los medios personales o materiales suficientes para ello, que deberán concretarse en la oferta.  
Si por razones justificadas el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar las referencias solicitadas por el Ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia económica y financiera mediante los documentos que el Ayuntamiento considera suficientes que figuran señalados en el Anexo III.   
La justificación de la solvencia económica y financiera del concursante podrá basarse en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, siempre y cuando se acompañen los documentos señalados en el Anexo III.  
Las agrupaciones de interés urbanístico acreditarán su solvencia económica y financiera con la acreditación de la titularidad registral de los derechos sobre los terrenos que sirvieron de base para su constitución sin perjuicio de presentar cualquier otro tipo de garantía adicional a la solvencia predicada.  
Cuando dos o más personas naturales o jurídicas decidan concurrir conjuntamente al concurso mediante la constitución de unión temporal de empresarios, agrupaciones de interés económico u otras agrupaciones, cada uno de los que componen la agrupación deberá acreditar su capacidad y su solvencia conforme a lo establecido en las presentes bases particulares de programación.  
Los empresarios que deseen concurrir integrados en la unión temporal, deberán indicar los nombres y circunstancias de los que la constituyan, la participación de cada uno de ellos y que asumen el compromiso de constituirse formalmente en unión temporal, caso de resultar adjudicatarios. El licitador que suscriba individualmente una proposición, no podrá hacerlo en unión temporal con otros, ni podrá figurar en más de una unión temporal.  
Las empresas extranjeras acreditarán su solvencia económica y financiera de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas y el Reglamento de Contratos de las Administraciones Públicas.  
D) Documentos que acrediten la solvencia técnica y profesional:  
La justificación de la solvencia técnica y profesional del concursante se acreditará por los medios previstos en el Anexo IV.  
Si por razones justificadas el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar las referencias solicitadas por el Ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia técnica y profesional basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, siempre y cuando se acredite que contará con los medios necesarios para la ejecución del programa de actuación, debiendo presentar a tal efecto los documentos señalados en el Anexo IV.  
Las agrupaciones de interés urbanístico acreditarán su solvencia técnica y profesional de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior.  
Cuando dos o más personas naturales o jurídicas decidan concurrir conjuntamente al concurso mediante la constitución de unión temporal de empresarios, agrupaciones de interés económico u otras agrupaciones, cada uno de los que componen la agrupación deberá acreditar su capacidad y su solvencia conforme a lo establecido en las presentes bases particulares de programación.  
Las empresas extranjeras acreditarán su solvencia técnica y profesional de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas y en el Reglamento de Contratos de las Administraciones Públicas.  
E) Declaración responsable en relación con la capacidad de obras y con las prohibiciones de contratar:  
Las proposiciones de los concursantes deberán incluir los siguientes documentos:  
(i) Declaración responsable expresa de no hallarse incurso en ninguna causa de prohibición, incapacidad o incompatibilidad de acuerdo con la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas ajustada al modelo acompañado como Anexo V.   
(ii) Declaración responsable de hallarse al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y de sus obligaciones con la Seguridad Social conforme al modelo acompañado como Anexo VI.  
No obstante, el empresario que resulte adjudicatario deberá presentar antes de la firma del contrato una certificación positiva de hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias y de hallarse al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones con la Seguridad Social.  
F) Resguardo acreditativo de la garantía provisional:  
Cada uno de los concursantes tendrá que aportar el resguardo que acredite la constitución de la garantía provisional señalada en la base 6ª.  
En el caso de uniones temporales de empresarios, las garantías provisionales podrán constituirse por una o varias de las entidades participantes, siempre que en conjunto se alcance la cuantía del 2% señalado en el párrafo anterior y garantice solidariamente a todos los integrantes de la unión temporal.   
G) Declaración de empresas extranjeras de sometimiento a jurisdicción:  
Las empresas extranjeras deberán presentar declaración de someterse a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que de modo directo o indirecto pudieran surgir del contrato, con renuncia, en su caso, al fuero jurisdiccional extranjero que pueda corresponder al licitador.  
H) Acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentando practicar los avisos de inicio del procedimiento de gestión indirecta del programa de actuación integrada o aislada a que se refiere la Ley Urbanística Valenciana:  
Cada uno de los concursantes tendrá que presentar acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar el aviso de inicio del procedimiento de gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada al domicilio fiscal de los que consten en el catastro como titulares de los derechos afectados por la actuación propuesta. En el caso de los programas de actuación aislada, la declaración deberá recoger el intento o la práctica de la notificación a quienes aparezcan como titulares de derechos reales inscritos en el Registro de la Propiedad, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley Urbanística Valenciana y la norma reglamentaria que la desarrolle.  
I) Declaración del artículo 121 de la Ley Urbanística Valenciana:  
Las proposiciones de los concursantes deberán incluir la declaración ajustada al modelo acompañado como Anexo VII, en el que se refleje:  
(i) Declaración responsable expresa del concursante de no haber participado en la investigación, la experimentación, el estudio o el desarrollo del plan de acción territorial o el plan general que afecte la ordenación del ámbito del programa que se licita.   
(ii) Declaración responsable expresa del concursante de que las personas de su equipo técnico o redactor no han participado en la redacción, o en la tramitación y aprobación, provisional o definitiva, de planes de acción territorial o de planes generales relacionados con el ámbito objeto del programa, en los dos años anteriores a la exposición al público de la iniciativa.  
En defecto de las dos anteriores, deberá incluirse declaración responsable expresa del concursante de que su participación o en su caso, la de las personas de su equipo técnico o redactor en la redacción, o en la tramitación y aprobación, provisional o definitiva, de planes de acción territorial o de planes generales relacionados con el ámbito objeto del programa, no ha influido en beneficio propio o de su grupo empresarial en la fijación de las condiciones que vayan a regir el procedimiento de programación, o bien porque no sea empresa vinculada con la que incurra en las causas de inhabilitación referidas.  
J) Índice de la documentación enunciado numéricamente  
La documentación contenida en este sobre deberá ir precedida de un índice realizado en hoja independiente en el que constará enumerado el contenido del mismo.  
Documento nº 2 - Título: alternativa técnica  
A) La alternativa técnica del programa de actuación tendrá el contenido siguiente:  
a) Identificación del documento de planeamiento que regule la ordenación detallada a desarrollar, si el mismo estuviera ya aprobado con anterioridad al presente concurso. En otro caso, la alternativa técnica deberá ir acompañada necesariamente de un documento de planeamiento que incluya una propuesta de ordenación detallada para el ámbito del programa señalado en el apartado C) del Anexo I.  
b) Ámbito de la actuación.  
c) Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.  
d) Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.  
e) Plazos que se proponen para el desarrollo de la actuación, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.  
f) Proyecto de urbanización determinándose el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.  
g) Enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme a lo dispuesto en la Ley Urbanística Valenciana, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.  
h) Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso.  
i) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.  
j) Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas.  
k) Si la propuesta de programa modificara la ordenación estructural, deberá incorporar la documentación establecida para tales supuestos en la Ley Urbanística Valenciana.  
Documento nº 3 - Título: proposición jurídico-económica  
La proposición jurídico-económica deberá ajustarse al modelo de proposición adjunto al presente pliego como Anexo VIII, y se presentará debidamente firmada y fechada.  
No se aceptarán aquellas proposiciones que tengan omisiones, errores o tachaduras que impidan conocer claramente todo aquello que el Ayuntamiento estime fundamental para la proposición jurídico-económica.  
La admisión de variantes en ningún caso legitimará la presentación de una nueva proposición jurídico-económica.  
Base 10ª. Lugar y plazo de presentación de las proposiciones  
10.1. Las proposiciones de los interesados para participar en el concurso del programa de actuación integrada o aislada se ajustarán al modelo de proposición que se acompaña como Anexo II.  
10.2. Las proposiciones, junto con la documentación exigida, se presentarán en el Registro General del Ayuntamiento en un plazo no inferior al fijado en el apartado M) del Anexo I, a partir de la fecha de envío del anuncio de concurso al Diario Oficial de la Unión Europea que figure en el anuncio, y en el horario señalados en el anuncio de concurso. A falta de indicación expresa, el plazo será de tres meses, bien mediante entrega física en las citadas oficinas, bien mediante envío por correo en cuyo caso se estará a lo dispuesto en el art. 80 RCAP, sin que sea admisible el anuncio por correo electrónico.  
10.3. La presentación de proposiciones supone la aceptación de la presentes bases particulares de programación por parte de los interesados, e implica la declaración responsable de que el licitador reúne todas y cada una de las condiciones exigidas para resultar adjudicatario del programa de actuación integrada.  
Base 11ª. Procedimiento de adjudicación  
El procedimiento de adjudicación se desarrollará conforme a lo previsto legal y reglamentariamente, con las siguientes particularidades:  
a) Se procederá a la apertura del sobre denominado documento nº 1 en acto público presidido por el secretario municipal, quien levantará acta del resultado de la apertura. La existencia de defectos u omisiones subsanables en la documentación presentada se comunicará a los concursantes con el fin de que aporten los documentos o realicen las actuaciones precisas en el plazo máximo de tres días hábiles. Asimismo, se podrá solicitar a los concursantes aclaraciones sobre los certificados y documentos presentados o requerirles para la presentación de otros complementarios, en los términos del Reglamento de Contratos de las Administraciones Públicas. Tales circunstancias se harán públicas en el tablón de anuncios del Ayuntamiento.  
b) Una vez calificado el documento 1 de cada aspirante, se dará traslado a los servicios técnicos, únicamente, del sobre denominado documento nº 2 de aquellos aspirantes cuyos requisitos de participación hayan sido calificados favorablemente.  
c) Se emitirán los informes técnicos preceptivos.  
d) A la vista de los informes técnicos, el Pleno del Ayuntamiento puntuará las alternativas técnicas.  
e) Dentro de los cinco días siguientes a la puntuación se procederá a la apertura de las proposiciones jurídico-económicas  
f) Únicamente se abrirán las plicas que desarrollen las alternativas técnicas que hayan recibido una puntuación superior a la mínima fijada en el Anexo X  
g) En el plazo mínimo de un mes se deberá emitir un informe sobre las proposiciones jurídico-económicas abiertas.  
h) A la vista de los informes el Ayuntamiento puntuará cada una de las proposiciones jurídico-económicas abiertas; disponiendo desde tal fecha de un plazo de dos meses para adjudicar el programa de actuación integrada.  
Base 12ª. Adjudicación del programa de actuación  
12.1. El Ayuntamiento dispondrá del plazo señalado en el apartado N) punto 2. del Anexo I para la adjudicación del programa de actuación integrada. De no acordarse la adjudicación dentro del plazo establecido, los concursantes tendrán derecho a retirar sus proposiciones y a la devolución de la garantía provisional.  
12.2. El programa de actuación integrada podrá aprobarse condicionado a la efectiva realización de determinaciones propias de otras actuaciones previa o simultáneamente programadas, siempre y cuando así se prevea en el Anexo XII.  
12.3. En el acuerdo de adjudicación se acordará sobre la posibilidad de compensar el excedente de aprovechamiento correspondiente al Ayuntamiento en metálico, siempre y cuando haya sido solicitado por el urbanizador en su proposición jurídico-económica.  
Base 13ª. Actuaciones previas a la formalización del contrato  
Con anterioridad a la firma del contrato con el Ayuntamiento el adjudicatario del programa de actuación integrada deberá presentar resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva prevista en el apartado K) del Anexo I, que será del 10.% sobre las cargas de urbanización, IVA no incluido, en el supuesto de falta de previsión expresa, y aportar certificación positiva de hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias, y certificación positiva de hallarse al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones con la Seguridad Social.  
Base 14ª. Formalización del contrato  
14.1. En el plazo de un mes a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa de actuación al adjudicatario, se procederá a la formalización en documento administrativo del contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada o aislada.  
14.2. El documento de formalización será firmado por el alcalde y el urbanizador, y el secretario de la corporación a efectos de fedatario público, anexando al mismo un ejemplar de las bases particulares de programación.  
14.3. El contrato podrá elevarse a escritura pública cuando lo solicite alguna de las partes. En todo caso, los gastos derivados de su otorgamiento serán asumidos por el urbanizador.  
14.4. Si por causa imputable al urbanizador no pudiera formalizarse el contrato dentro del plazo indicado, el Ayuntamiento podrá acordar la resolución del mismo, siguiendo a tal efecto el procedimiento establecido en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
Capítulo III. Ejecución del contrato  
Base 15ª. Ejecución del contrato  
15.1. La ejecución del programa de actuación integrada se realizará a riesgo y ventura del urbanizador, sin perjuicio de lo dispuesto de forma legal y reglamentariamente para la retasación de cargas, con estricta sujeción a las presentes bases particulares de programación, y a las órdenes e instrucciones que en interpretación de éstas diera el Ayuntamiento.  
15.2. El urbanizador podrá subcontratar con terceros la realización parcial de las siguientes prestaciones correspondientes al programa de actuación:  
a) La ejecución de obras cuyo coste se sitúe por debajo del umbral previsto en el artículo 120.6 de la Ley Urbanística Valenciana, siempre y cuando no suponga un porcentaje superior al 50% del importe del presupuesto de ejecución de las obras de urbanización.  
b) Los levantamientos topográficos preceptivos.  
c) La redacción del proyecto de reparcelación.  
d) La gestión del cobro de las cuotas de urbanización.  
e) Aquellas otras prestaciones accesorias que no estén expresamente sujetas a pública licitación por la Ley de la Generalitat Valenciana 16/2005, por este Reglamento o por la legislación reguladora de los contratos de las Administraciones Públicas.  
Base 16ª. Obras de urbanización  
16.1. La ejecución del proyecto de urbanización aprobado por el Ayuntamiento será a cargo del empresario-constructor, quién será seleccionado por el urbanizador de conformidad con las previsiones de carácter legal y reglamentario establecidas a tal efecto; o bien por el propio urbanizador de darse el supuesto contemplado en el artículo 120.6 de la LUV.  
16.2. En este caso, por razón de la cuantía, esta obra podrá ser ejecutada por el urbanizador, por sí o a través de contratista de su elección. En cualquier caso, se deberá poseer la siguiente clasificación: grupo G, subgrupo 6, categoría C.  
Base 17ª. Cumplimiento del plazo y penalidad por demora  
17.1. El urbanizador está obligado a cumplir el plazo total de ejecución del contrato, así como los plazos parciales fijados en el apartado J) del Anexo I.  
17.2. La constitución en mora del urbanizador no precisará de previa intimación por parte del Ayuntamiento. Cuando exista demora del plazo total imputable al Urbanizador, el Ayuntamiento podrá optar indistintamente por la resolución del contrato o por la imposición de penalidades diarias en la proporción de 0,12 € por cada 601,01 euros sobre las cargas de urbanización del programa de actuación, acordando en este último caso la oportuna ampliación del plazo de ejecución. Cada vez que las penalidades alcancen un múltiplo del cinco por ciento de las cargas de urbanización aprobadas, el Ayuntamiento podrá resolver el contrato o acordar la continuidad con la imposición de nuevas penalidades, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
Al incumplimiento de los plazos parciales fijados también se les aplicará el régimen de penalidades previstas legalmente para el incumplimiento del plazo total.   
Si el retraso fuese producido por motivos no imputables al urbanizador y éste ofreciera cumplir sus compromisos dándole ampliación del plazo que se había señalado, se concederá por el Ayuntamiento un plazo que será por lo menos, igual al tiempo perdido, a no ser que el contratista pidiese otro menor, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
Base 18ª. Penalidades por defectuoso cumplimiento del contrato  
El Ayuntamiento exigirá al urbanizador la subsanación de los defectos, insuficiencias técnicas, errores materiales, omisiones e infracciones de preceptos legales o reglamentarios que le sean imputables, otorgándole al efecto un plazo prudencial que no podrá exceder de un mes.  
De persistir el incumplimiento en cuanto a la ejecución parcial de las prestaciones objeto del contrato, el Ayuntamiento podrá optar indistintamente, por su resolución o por computar el tiempo requerido para las correcciones de los trabajos defectuosos o mal ejecutados a efectos de sanción por retrasos, de acuerdo con lo establecido en la base 17ª.  
Base 19ª. Prórroga del contrato  
La posibilidad de prorrogar el contrato y el alcance de la prórroga se establece en el apartado J) del Anexo I. En ausencia de previsión expresa, no cabrá prórroga alguna.  
Base 20. Modificación del contrato  
En el supuesto de modificación del contrato se estará a lo dispuesto en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
Capítulo IV. Extinción del contrato  
Base 21ª. Resolución del contrato  
21.1. Son causas de resolución del contrato las previstas en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, con los efectos que se establecen en la normativa de aplicación, así como las derivadas de la incapacidad legal sobrevenida del urbanizador para el desempeño de su tarea y las demás previstas en la legislación general aplicable a sus relaciones con la administración.  
21.2. Son también causas de resolución del contrato por causas imputables al urbanizador:  
a) La muerte o incapacidad sobrevenida del urbanizador o la extinción de su personalidad jurídica.  
b) La declaración de quiebra, de suspensión de pagos, de concurso de acreedores o de insolvente fallido en cualquier procedimiento o el acuerdo de quita y espera, todo ello sin perjuicio de lo que acuerde en este sentido el juez del concurso.  
c) La falta de prestación en plazo de la garantía definitiva.  
d) La no formalización del contrato en plazo.  
e) La demora injustificada en el cumplimiento de los plazos fijados en las presentes bases generales de programación, en las bases particulares de programación, y demás plazos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y las normas que la desarrollen.  
f) La inactividad injustificada del urbanizador durante un período de seis meses consecutivos o nueve alternos en el desarrollo y ejecución del programa de actuación. Se entenderá producida la inactividad abandono cuando el desarrollo y ejecución del programa de actuación haya dejado de desarrollarse, no se desarrolle con la regularidad adecuada o con los medios humanos o materiales precisos para su normal ejecución en plazo. No obstante, cuando se dé este supuesto, el Ayuntamiento, antes de proceder a la resolución, requerirá al urbanizador para que regularice la situación en el plazo de cinco días a contar desde el requerimiento, salvo que la precisión de su ejecución exija un plazo mayor.  
g) La imposición de alguna sanción al urbanizador por infracciones urbanísticas o medioambientales graves o muy graves en relación con el ámbito programado será causa de resolución del contrato. A tal efecto, se requerirá que la resolución del correspondiente expediente sancionador haya ganado firmeza o puesto fin a la vía administrativa.  
h) La obstaculización por el urbanizador del ejercicio de los derechos y deberes urbanísticos de los afectados por la programación. Se entiende incluido dentro de esta causa de resolución el incumplimiento por el Urbanizador de la obligación de facilitar información para que los propietarios puedan optar por la modalidad de retribución y para que éstos puedan ejercitar plenamente los derechos que la Ley Urbanística Valenciana les otorga.  
i) La resolución anticipada de la adjudicación para su gestión directa por causa justificada de interés público, sin perjuicio de las compensaciones económicas a que ello de lugar y que deberá evaluar el acuerdo correspondiente.  
j) La suspensión de licencias en el ámbito programado, la aprobación de planes o proyectos incompatibles con el desarrollo del programa, así como las resoluciones administrativas que impidan proseguirlo o paralicen su desarrollo material o económico por inactividad de la administración durante más de seis meses y de modo relevante, teniendo derecho el urbanizador a instar la resolución con las compensaciones procedentes.  
k) La renuncia del urbanizador ante una retasación de cargas fundada en causa legal que implique un incremento del importe de las cargas previsto en la proposición jurídico-económica superior al 20%.  
l) La realización por el urbanizador de prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia en el mercado inmobiliario relacionadas con el programa de actuación. Se entenderá por prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia la inobservancia de las reglas de exclusión de entidades en la selección del empresario-constructor, los acuerdos de reparto de mercado y aquellas otras que, de alguna otra manera, defrauden o falseen la libre competencia.  
m) El descubrimiento de condiciones territoriales no tenidas en cuenta al acordar el programa de actuación y que hagan legalmente inviable la prosecución de ésta, sin perjuicio de las compensaciones que procedan, en su caso, o de la posibilidad de subsanar sus previsiones, si ello fuera posible, sin desvirtuar sustancialmente las mismas.   
n) Incurrir el contratista, durante la vigencia del contrato en alguna de las prohibiciones de contratar previstas en el artículo 20 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
o) Las reiteradas deficiencias en la ejecución del contrato.  
p) El incumplimiento grave de los deberes esenciales del urbanizador directamente impuestos por esta ley.  
q) El incumplimiento de algunos de los compromisos ofertados.  
r) La caducidad del programa por transcurso del plazo total para acometerlo y, en su caso, la prórroga.  
s) El mutuo acuerdo entre el Ayuntamiento y el urbanizador, sin perjuicio de las indemnizaciones que, en su caso, procedan en beneficio de los propietarios de terrenos u otros afectados.  
t) La subcontratación total o parcial de prestaciones que sean objeto del contrato sin la previa autorización expresa del Ayuntamiento.  
21.3. Serán causas de resolución del contrato por causas imputables al Ayuntamiento:  
(i) La suspensión, por causa imputable al Ayuntamiento, de la iniciación del contrato por plazo superior a seis meses a partir de la fecha señalada en el mismo para su comienzo.  
(ii) El desistimiento o la suspensión del contrato por plazo superior a un año acordada por el Ayuntamiento.  
21.4. Para la resolución del contrato entre el Ayuntamiento y el Urbanizador será preceptiva la previa emisión de informe favorable por el Consejo del Territorio y el Paisaje.  
21.5. El Ayuntamiento, al resolver la adjudicación, podrá acordar que el urbanizador continúe la ejecución del Programa bajo sus mismas condiciones, durante el tiempo indispensable para evitar perjuicios al interés público.  
Base 22ª. Extinción del contrato  
22.1. El contrato se extinguirá una vez el urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento.  
22.2. Una vez finalizadas las obras de urbanización, el urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el empresario-constructor y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras.  
22.3. Para que pueda operar la recepción de obras definitiva, de forma tácita o expresa, deberá haberse liquidado previa y definitivamente el programa. El agente urbanizador realizará a su cargo una OCA que controle la correcta ejecución de la obra pública.  
22.4. El Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización y, en su caso, requerir al urbanizador la subsanación de aquéllas deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento, que se consignará en un acta de recepción provisional. Al acto de recepción asistirán, en todo caso, un facultativo designado por el Ayuntamiento, el facultativo encargado de la dirección de las obras, el urbanizador asistido, si lo estima oportuno, por un facultativo.  
Una vez subsanadas las deficiencias apreciadas, el Ayuntamiento levantará un acta de recepción definitiva que acreditará el cumplimiento del contrato y su extinción, comenzando entonces el plazo de garantía.  
22.5. La recepción obras de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa, o desde que queden abiertas al uso público.  
22.6. El plazo de garantía será de 12 meses desde el momento en que se entiendan recibidas por el Ayuntamiento. Durante ese periodo, el contratista o el urbanizador responderá de los defectos constructivos que se manifiesten. Finalizado este período, procederá la devolución de las garantías prestadas por el adjudicatario.  
Capítulo V. Garantías y recursos  
Base 23ª. Recursos especiales en vía administrativa  
23.1. Contra las decisiones que se adopten por el Ayuntamiento en los procedimientos de adjudicación de programas de actuación podrán interponerse por los interesados los recursos administrativos regulados por la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.  
Base 24ª. Jurisdicción competente  
Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución y ejecución del contrato administrativo especial entre la administración y el agente urbanizador seleccionado en pública concurrencia.   
El expediente queda a disposición de quien quiera examinarlo en el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Riba-roja de Túria, teléfono 962 770 062, en horario de oficina.  
Por el Ayuntamiento El adjudicatario  
- -  
p. p. p.p.  
(Nombre y apellidos) - (Nombre y apellidos) -  
ANEXO I - CUADRO RESUMEN  
A) OBJETO DEL CONTRATO  
Ámbito del Programa de Actuación: U.E. PARQUE 4   
B) ORDENACIÓN URBANÍSTICA VIGENTE EN EL ÁMBITO DE LA ACTUACIÓN  
Documentación urbanística: SÍ  
Planeamiento general: 8/01/1997  
Publicación  
Corrección de errores  
Modificaciones  
Planeamiento de desarrollo  
Publicación  
Parámetros urbanísticos (SEGÚN FICHA DE GESTIÓN)  
Superficie del ámbito: 11.166 M2  
Clasificación del Suelo: URBANO  
Calificación urbanística  
Residencial Extensivo  
Incluye en su ámbito la Masía de Monte Alcedo, a la que protege, y le asigna un uso "dotacional o equipamiento" que traduce como "social, asistencial, hotelero y recreativo/excluidos pubs y discotecas)  
Está incluida en el catalogo de elementos protegidos del PGOU, siendo la actuación prevista en la ficha de Rehabilitación/Reutilización institucional o privada para usos dotacionales o equipamientos.  
En el resto de parcela se prevé, como uso principal, el residencial unifamiliar en cualquiera de sus regímenes.  
C) MEMORIA DE NECESIDADES Y OBJETIVOS A SATISFACER CON EL PROGRAMA DE ACTUACIÓN.  
La Memoria deberá contener las previsiones precisas para cumplir los siguientes objetivos:  
- Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el Programa de Actuación. En este sentido el urbanizador estará obligado a :  
- Recabar, de los correspondientes Registros (de la Propiedad y Catastro), toda la información de las fincas y titulares de derechos y deberes incluidos en la actuación.  
- Amojonar y deslindar las parcelas aportadas a la Reparcelación con carácter previo a la redacción del Proyecto.  
- En caso de existir, efectuar un estudio fehaciente de las parcelas semi-consolidadas, con propuesta de solución en los términos previstos en el Capítulo III del Titulo I de la Ley Urbanística Valenciana.  
- Presentar para su aprobación el Proyecto de Reparcelación.  
- Pagar a los acreedores netos antes de que la Reparcelación acceda al Registro de la Propiedad.  
- Inscribir en el Registro de la Propiedad las nuevas fincas resultantes, especialmente las destinadas al dominio público.  
- Hacer constar en el Registro de la Propiedad las afecciones existentes (carreteras, ferrocarril, barrancos y otros).  
- Cancelar las fincas catastrales aportadas a la Reparcelación e inscribir las resultantes en el Catastro.  
- Cualesquiera otras actuaciones necesarias para la transformación jurídica de las fincas afectadas.  
- Urbanizar completamente la unidad de ejecución que constituya el objeto del Programa.  
- Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras, de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes.  
- Presentar, en su caso, estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las correspondientes compañías suministradoras (luz, agua, gas, telefonía y otras).  
- Incluir en el Proyecto de Urbanización la construcción de las siguientes obras complementarias que fuesen necesarias.  
- Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicio existentes y exigibles reglamentariamente.  
- Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación, o adscritos a la misma, a favor de la administración gratuitamente. A estos efectos:  
- El Urbanizador efectuará su inscripción en el Registro de la Propiedad y trasladará a la administración la correspondiente certificación acreditativa de ello.  
- Los entregará en perfectas condiciones, una vez concluidas las obras de urbanización, levantando la correspondiente Acta de entrega.  
- Los transformadores de energía eléctrica se considerarán equipamiento privado y se entregarán a la compañía suministradora. Tanto el suelo necesario para su implantación como el coste de la misma deberá ser asumido por todos los propietarios afectados.   
- Obtener el aprovechamiento que legalmente corresponda, con destino al patrimonio público del suelo a favor de la administración actuante de forma gratuita.  
- Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados.  
- Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación Urbanizadora.  
- Otros objetivos complementarios cuyo coste sea asumido por el Urbanizador sin repercutirlo a los propietarios de terrenos afectados   
D) FICHA DE GESTIÓN O DIRECTRICES DE EVOLUCIÓN URBANA Y OCUPACIÓN DEL TERRITORIO ESTABLECIDAS EN EL PLAN GENERAL.  
Ficha de gestión del ámbito  
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA.  
NORMAS URBANÍSTICAS:   
UNIDAD DE EJECUCIÓN EN SUELO URBANO  
U.E. PARQUE 4  
Superficie total: 17.260 m²  
Espacios libres públicos: 3.649 m²  
Viales: 890 m²  
Equipamiento privado: 2.945 m² Masía protegida destinada a usos dotacionales públicos o privados.  
Parcelas edificables: 7.233 m² edificabilidad neta 0,33 m²/m²  
Directrices de evolución urbana y ocupación del territorio  
La ordenación urbanística actual prevé dos zonas claramente diferenciadas dentro de la Unidad: por un lado La Masía protegida, con su espacio libre privado, y, por otro, una parcela edificable residencial con vocación de albergar viviendas unifamiliares.   
Un vial separa ambas zonas generando una localización de usos claramente diferenciada.  
A través de la Programación de la Unidad se admitirán modificaciones de la ordenación que flexibilicen este esquematismo de la ordenación y permitan incrementar el uso dotacional de la Masía con otras edificaciones complementarias, reservando la compatibilidad del uso residencial unifamiliar para el resto de la edificabilidad permitida.  
Esta nueva ordenación podrá requerir la modificación del vial intermedio, así como la situación de las zonas verdes de forma que se permita un incremento de los usos dotacionales o de equipamiento y una mayor flexibilidad en su ubicación y distribución del conjunto de la parcela.  
E) CRITERIOS Y OBJETIVOS URBANÍSTICOS Y TERRITORIALES DE LAS PROPUESTAS DE PLANEAMIENTO A FORMULAR  
Criterios urbanísticos y territoriales  
La conveniencia de la programación tiene su fundamento, en primer lugar, en las propias previsiones del Plan General que, por una parte, protege y cataloga la Masía de Monte Alcedo, a la que asigna un uso dotacional acorde con su tipología edificatoria y su significado histórico.  
Por otra parte, en el resto de la parcela, se autoriza y compatibiliza la formación de un núcleo residencial unifamiliar en cualquiera de sus variantes.  
Por lo que respecta a la urbanización, el entorno se encuentra totalmente consolidado y urbanizado de modo que el hecho de urbanizar la U.E. supone el completar la calidad del entorno urbano, tal y como está previsto en el PGOU. Todo ello sin perjuicio que por vía de modificación al planeamiento, se consiga una todavía mejor adaptación de dicho entorno.   
Objetivos urbanísticos y territoriales  
La Masía de Monte Alcedo constituye y justifica la delimitación de la UE PARQ 4. Es una masía del siglo XVIII que el propio Plan General recoge y protege en su catálogo. Es un elemento, por tanto, que forma parte integrante del patrimonio cultural de nuestra Comunidad.  
Objetivo importante, por tanto, el desarrollo de la Unidad ha de ser, no sólo la protección material del edificio, sino, además y muy especialmente, el de dotarle de un uso que, además de extenderse más allá del entorno inmediato, satisfaga necesidades propias de un servicio abierto al público de carácter social, asistencial, hotelero o recreativo.  
Directrices y estrategias que tendrá que observar la ordenación propuesta por los concursantes  
Las encaminadas a dar cumplimiento a los criterios territoriales y objetivos específicos citados del modo más adecuado.   
Posibilidad de formular Alternativas Técnicas que supongan ampliación del ámbito territorial a programar   
NO  
F) OBJETIVOS DE EDIFICACIÓN PRIVADA EN EL ÁMBITO DE LA ACTUACIÓN  
Objetivos Generales de edificación privada  
Es, por tanto, objetivo de la presente programación el posibilitar que pueda desarrollarse sobre este suelo un equipamiento dotacional privado liderado por la Masía del siglo XVIII existente que conjugue el pasado con los usos y necesidades actuales y que, no obstante, sea compatible con edificaciones de uso residencial.  
Objetivos Particulares de edificación privada  
(Porcentaje mínimo de solares cuya edificación haya de ser simultánea a la urbanización exigible al Urbanizador) No hay exigencia previa  
G) PRESCRIPCIONES TÉCNICAS DE LOS DOCUMENTOS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN.  
Prescripciones técnicas mínimas de los documentos de ordenación  
Los documentos de ordenación serán los que la ley establezca en función de si se plantea o no modificación del Planeamiento en la alternativa técnica  
Prescripciones técnicas mínimas de los documentos de gestión  
Será necesario presentar un Proyecto de Reparcelación para la transformación de las fincas jurídicas afectadas con el contenido mínimo que establece la ley y reglamentos. En su conjunto, los documentos de gestión serán los que la ley establezca tanto si se plantea como si no, modificación del Planeamiento en la alternativa técnica  
H) PRESCRIPCIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN  
Prescripciones técnicas mínimas del Proyecto de Urbanización  
(De conformidad con el artículo 52 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas) El contenido mínimo será el establecido en LUV y sus reglamentos.  
I) PRESUPUESTO ESTIMATIVO DE CARGAS DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN  
En cifra: 360.000 euros sin IVA  
310.000 euros coste obras y 50.000 euros gastos de proyectos, gastos generales y beneficio del urbanizador  
En letra: trescientos sesenta mil euros.  
J) ESTIMACIÓN DE PLAZOS PARA EL DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN  
Plazo Total  
Treinta y seis (36) meses.  
A) Plazo máximo para la presentación, en su caso, de documentos refundidos de planeamiento o del Proyecto de Urbanización: Dos meses desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de la aprobación definitiva en la que se impongan modificaciones a la Alternativa Técnica presentada.  
B) Plazo máximo para la presentación del proyecto de Reparcelación: Tres meses desde la finalización del plazo, convenientemente acreditado, para la opción de modalidad de retribución al urbanizador.  
C) Plazo máximo para la selección del empresario-constructor de la obra civil de urbanización: Tres meses desde la inscripción del Proyecto de Reparcelación en el Registro de la Propiedad.  
D) Plazo máximo para el inicio de las obras de Urbanización: Tres meses a contar desde la selección de Empresario-Constructor. El inicio de las obras se acreditará mediante Acta de Replanteo suscrita por la Dirección de las Obras, responsables de seguridad-Redactor y Coordinador- intervinientes en el acto constructivo -constructor o representante-, con presencia de un técnico municipal delegado al efecto.  
E) Plazo máximo para la ejecución de las obras de urbanización desde su inicio: Cuarenta y ocho meses la finalización de las obras se acreditará mediante el correspondiente Certificado Final de Obras expedido por la Dirección Facultativa.  
Terminis parcials d'execució  
FASES DEL CALENDARI MES/DIES  
a. Presentació dels textos refosos corresponents al planejament o al Projecte d'Urbanització. DOS MESOS  
(Termini màxim des que tinga lloc la notificació a l'Urbanitzador   
de l'aprovació, provisional o definitiva, que impose modificacions a l'Alternativa Tècnica.)  
b. Iniciació del procediment de pública concurrència per a la selecció   
de l'Empresari Constructor de ser necessari. UN MES  
(Termini màxim des de la formalització del Contracte entre l'Urbanitzador i l'Ajuntament.)  
c. Sotmetiment del Projecte de Reparcel·lació a informació al públic per l'Urbanitzador. SIS MESOS  
(Termini màxim des de la pràctica de l'última de les notificacions remeses als propietaris)  
d. Inici de les obres d'urbanització. TRES MESOS  
(Termini màxim des de l'aprovació definitiva del Projecte de Reparcel·lació).  
e. Finalització de les obres d'urbanització. 36 MESOS  
(Termini màxim de finalització des del seu inici.).  
Possibilitat de formular pròrrogues SI   
Fases del calendari susceptibles de ser prorrogades Termini màxim de pròrroga  
La finalització de les obres d'urbanització SIS MESOS  
\* \* \* \* \*  
Plazos parciales de ejecución  
FASES DEL CALENDARIO MES/DÍAS  
a. Presentación de los textos refundidos correspondientes al   
planeamiento o al Proyecto de Urbanización. DOS MESES  
(Plazo máximo desde que tenga lugar la notificación al Urbanizador   
de la aprobación, provisional o definitiva, que imponga   
modificaciones a la Alternativa Técnica.)  
b. Iniciación del procedimiento de pública concurrencia para la selección   
del Empresario Constructor de ser necesario. UN MES  
(Plazo máximo desde la formalización del Contrato  
 entre el Urbanizador y el Ayuntamiento.)  
c. Sometimiento del Proyecto de Reparcelación a información al público por el Urbanizador. SEIS MESES  
(Plazo máximo desde la práctica de la última de las notificaciones remitidas a los propietarios)  
d. Inicio de las obras de urbanización. TRES MESES  
(Plazo máximo desde la aprobación definitiva   
del Proyecto de Reparcelación).  
e. Finalización de las obras de urbanización. 36 MESES  
(Plazo máximo de finalización desde su inicio.).  
Posibilidad de formular prórrogas SI   
Fases del calendario susceptibles de ser prorrogadas Plazo máximo de prórroga  
La finalización de las obras de urbanización SEIS MESESF) Plazo máximo de edificación de los solares contado desde la recepción de las obras de urbanización: Cinco años  
K) GARANTÍAS  
Garantía Provisional  
2% de la estimación de cargas del Programa de Actuación (7.200 euros):   
En cifra: 7.200 euros  
En letra SIETE MIL DOSCIENTOS euros.  
N) PROCEDIMENT D'ADJUDICACIÓ DEL PROGRAMA D'ACTUACIÓ  
1) Informe del Consell del Territori i el Paisatge:  
Es requerix informe del Consell del Territori i el Paisatge previ a l'aprovació de l'Alternativa Tècnica del Programa NO  
Àmbit d'actuació amb una superfície superior a 50 ha. NO  
Complexitat del Programa d'actuació NO   
\* \* \* \* \*  
N) PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN  
1) Informe del Consejo del Territorio y el Paisaje:  
Se requiere informe del Consejo del Territorio y el Paisaje previo a la aprobación de la Alternativa Técnica del Programa NO   
Ámbito de actuación con una superficie superior a 50 ha. NO   
Complejidad del Programa de actuación NO   
Garantía definitiva Programas de Actuación Integrada  
(Porcentaje sobre el valor de las cargas de urbanización) 15%  
Deberá ser como mínimo el 10%, y como máximo el 20%  
En cifra: 54.000 euros  
En letra: CINCUENTA Y CUATRO MIL euros.  
L) VARIANTES  
Posibilidad de formular variantes SI   
Condiciones: Ver Anexo IX  
M) PLAZO DE PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES  
Plazo para la presentación de proposiciones)  
Tres meses a partir de la fecha de envío del anuncio de concurso al Diario Oficial de la Unión Europea, señalado en el anuncio del concurso.  
Razones de dificultad o complejidad técnica que justifican el aumento del plazo  
No existen en este caso razones que justifiquen un aumento del plazo.  
2) Plazo para la resolución de la adjudicación del Programa de Actuación  
Plazo para la resolución de la adjudicación del Programa de Actuación   
Dos meses a contar desde la apertura de las proposiciones jurídico-económicas para la adjudicación del Programa de Actuación.  
ANEXO II  
MODELO DE PRESENTACIÓN DE LAS PROPOSICIONES DE PROGRAMA DE ACTUACIÓN  
AL AYUNTAMIENTO DE RIBA-ROJA  
(Nombre y apellidos) ?, con domicilio a estos efectos en - (CP ?), calle ?, nº ?, piso ?, provisto del DNI ?, actuando en su propio nombre y derecho/en representación de ?, con domicilio en - (CP ?), calle ?, nº ?, piso ?, teléfono - y CIF - ante ese Ayuntamiento comparezco y  
EXPONGO  
I. Que he tenido conocimiento del anuncio del concurso que va a regir en el procedimiento para la adjudicación del Programa de Actuación Integrada que tiene por objeto EL DESARROLLO DE LA UE PARQUE 4 de suelo urbano en Riba-roja, así como de las Bases Generales de Programación y Bases Particulares de programación.  
II. Que cumplo/la entidad a la que represento, cumple con todos los requisitos y obligaciones exigidos por la normativa vigente y por las Bases Generales de programación y Bases Particulares de programación para la adjudicación del presente contrato.  
ANNEX III  
MITJANS I CRITERIS DE SELECCIÓ PER A L'ACREDITACIÓ DE LA SOLVÈNCIA ECONÒMICA I FINANCERA  
La solvència econòmica i financera dels concursants s'acreditarà per mitjà de l'aportació de la documentació següent:  
Informe d'institucions financeres:  
Del que es desprenga que a la vista de la capacitat econòmica del licitador, este podrà fer front   
a les obligacions derivades del contracte que es licita. SI   
   
Justificant de l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.  
L'assegurança serà del tipus dels assegurances contra danys regulats en la Llei 50/1980, de 8 d'octubre,   
de Contracte d'Assegurança, en els articles 73 a 76 referits a l'assegurança de responsabilitat civil,   
i haurà d'estar contractat prèviament a la presentació de les proposicions, sent l'assegurat el propi licitador SI   
Tractant-se de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o extracte d'estes en el supòsit   
que la publicació d'estes siga obligatòria en els Estats on es troben establides.  
Capacitat de l'empresa per a fer front a les inversions inicials per a l'execució del contracte. NO   
Declaració sobre el volum global de negocis per mitjà de la presentació del model 347 de declaració anual   
d'operacions amb terceres persones i declaració del volum de negocis relacionat amb el desenvolupament   
i la promoció d'actuacions semblants a les del present concurs durant els tres últims exercicis. SI   
\* \* \* \* \*  
ANEXO III  
MEDIOS Y CRITERIOS DE SELECCIÓN PARA LA ACREDITACIÓN DE LA SOLVENCIA ECONÓMICA Y FINANCIERA  
La solvencia económica y financiera de los concursantes se acreditará mediante la aportación de la siguiente documentación:  
Informe de instituciones financieras:  
Del que se desprenda que a la vista de la capacidad económica del licitador, éste podrá hacer  
 frente a las obligaciones derivadas del contrato que se licita. SI   
Justificante de la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.  
El seguro será del tipo de los seguros contra daños regulados en la Ley 50/1980, de 8 de octubre,   
de Contrato de Seguro, en los artículos 73 a 76 referidos al seguro de responsabilidad civil, y deberá   
estar contratado previamente a la presentación de las proposiciones, siendo el asegurado el propio licitador SI   
Tratándose de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o extracto de éstas en el supuesto   
que la publicación de éstas sea obligatoria en los Estados en donde se encuentren establecidas.  
Capacidad de la empresa para hacer frente a las inversiones iniciales para la ejecución del contrato. NO   
Declaración sobre el volumen global de negocios mediante la presentación del modelo 347 de declaración   
anual de operaciones con terceras personas y declaración del volumen de negocios relacionado   
con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas a las del presente concurso durante los tres últimos ejercicios. SI   
III. Que a tal efecto, mediante el presente escrito se acompañan los sobres denominados "Documento nº 1", "Documento nº 2", y "Documento nº 3", exigidos en las Bases Particulares de programación.  
IV. Que, además, mediante el presente escrito se acompaña copia de los documentos protocolizados que deben someterse a información al público, así como el texto del anuncio de información pública para su inserción en el tablón de anuncios del Ayuntamiento durante el plazo de exposición al público.  
V. Que a continuación se indica la Notaría donde deberán remitirse las alegaciones presentadas: Notaría de Benaguasil.  
Que en virtud de lo expuesto, al Ayuntamiento  
SOLICITO participar en el procedimiento de licitación del contrato en relación con el Programa de Actuación Integrada que tiene por objeto EL DESARROLLO DE LA UE PARQUE 4 DE SUELO URBANO EN RIBA-ROJA, con número de expediente (Indicar expediente).  
?, - de - de 200-  
ANEXO IV  
MEDIOS Y CRITERIOS DE SELECCIÓN   
PARA LA ACREDITACIÓN DE LA SOLVENCIA   
TÉCNICA Y PROFESIONAL  
La solvencia técnica y profesional de los concursantes se acreditará mediante la aportación de la siguiente documentación:  
Relación de los programación de actuación promovidos y gestionados por el concursante, indicando superficie afectada, precio del Programa, fechas de iniciación y terminación. SI   
Indicación del equipo técnico, colaboradores y unidades técnicas participantes en el contrato, estén o no integrados directamente en la estructura organizativa del Urbanizador, que va a participar en la gestión del Programa de Actuación, y especialmente de los responsables del control de calidad.  
En caso de exigirse la aportación de equipos técnicos constituidos por varios miembros y/o colaboradores, deberán designar de entre ellos un Coordinador del equipo y aportar las titulaciones académicas y profesionales y los "currículum" de todos los miembros y colaboradores. SI   
Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del Urbanizador.  
Se exige preferentemente las titulaciones académicas y profesionales del empresario, así como del personal de dirección de la misma, de Arquitecto y/o Ingeniero Superior.  
Se exige preferentemente que el personal responsable de la ejecución del contrato posea una titulación de Licenciado en Derecho. SI   
Declaración que indique la media anual del personal, con mención, en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla del personal directivo durante los últimos tres años. NO   
Declaración del licitador del material, instalaciones y equipo técnico de que dispone para el cumplimiento de sus compromisos. SI   
Declaración de las medidas adoptadas por los empresarios para controlar la calidad, así como de los medios de estudio e investigación de que dispongan.  
Se exige que el concursante acredite el empleo de medidas para controlar la calidad. SI   
Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el concursante está dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación.  
Se exige que el concursante se comprometa al empleo de medidas de gestión medioambiental durante el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación. SI   
ANEXO V  
DECLARACIÓN RESPONSABLE CAPACIDAD  
PARA CONTRATAR  
(Nombre y apellidos) ?, con domicilio a estos efectos en - (CP ?), calle ?, nº ?, piso - y provista del DNI ?, actuando en su propio nombre y derecho/en representación de ?, con domicilio en ?(CP ?), calle - nº .., piso ?, teléfono - y CIF ...  
DECLARO  
Que ni ella misma, ni la Sociedad Mercantil que representa, ni las personas que integran los Órganos de Gobierno de la Sociedad, ni los letrados, ni los técnicos que se encargaran de los servicios de asesoría, se hallan incursos en las causas de prohibición, incapacidad o incompatibilidad para contratar con la administración enumeradas en el artículo 20 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
Y para que así conste a efectos de la documentación a presentar por los licitadores, para contratar con la administración expide esta Certificación.  
?, ... de - de 200-  
- p. p.  
(Nombre y apellidos) -  
ANEXO VI  
DECLARACIÓN RESPONSABLE OBLIGACIONES  
TRIBUTARIAS Y SEGURIDAD SOCIAL  
(Nombre y apellidos) ?., con domicilio a estos efectos en ?(CP ?), calle ?, nº ?, piso - y provista del DNI ?., actuando en su propio nombre y derecho/en representación de ?, con domicilio en ?, CP ?, calle ?., nº ?, piso ?, teléfono - y CIF -  
DECLARO  
Que la sociedad mercantil que representa se halla al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y de sus obligaciones con la Seguridad Social.  
Y para que así conste a efectos de la documentación a presentar por los licitadores, para contratar con la administración expide esta Certificación.  
?, ... de - de 200-  
-  
p. p.  
(Nombre y apellidos) -  
ANEXO VII  
DECLARACIÓN DEL ARTÍCULO 121   
DE LA LEY URBANÍSTICA VALENCIANA  
(Nombre y apellidos) ?., con domicilio a estos efectos en ?(CP ?), calle ?, nº ?, piso - y provista del DNI ?., actuando en su propio nombre y derecho/en representación de ?, con domicilio en ?, CP ?, calle ?., nº ?, piso ?, teléfono - y CIF -  
DECLARO  
Que ni ella misma, ni la Sociedad Mercantil que representa, ni las personas que integran los Órganos de Gobierno de la Sociedad, ha participado en la investigación, la experimentación, el estudio o el desarrollo del plan de acción territorial o el plan general que afecte la ordenación del ámbito del Programa que se licita.   
Que ni los letrados, ni los técnicos que han participado en la redacción de la propuesta han participado en la redacción, o en la tramitación y aprobación, provisional o definitiva, de planes de acción territorial o de planes generales relacionados con el ámbito objeto del Programa, en los dos años anteriores a la exposición al público de la iniciativa.  
Y para que así conste a efectos de la documentación a presentar por los licitadores, para contratar con la administración expide esta Certificación.  
?, ... de - de 200-  
-  
p. p.  
(Nombre y apellidos) -  
ANEXO VIII  
MODELO DE PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA  
Las proposiciones jurídico-económicas se ajustarán al siguiente modelo:  
I. Introducción  
Deberán incluirse los siguientes datos:  
- Identificación del licitador que formula la proposición jurídico-económica, señalando domicilio, DNI, CIF o documento equivalente, teléfono, fax, dirección de correo electrónico, persona de contacto.  
- Compromiso del licitador de desplegar y ejecutar el programa de actuación.  
- Identificación de la alternativa técnica sobre la que se formula la proposición jurídico-económica o, en su caso, de la variante.  
- Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento, tales como dimensiones de parcela mínima, aprovechamiento subjetivo y superficie mínima de terreno requerida para obtener la adjudicación de finca de resultado independiente.  
II. Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios  
Deberán incluirse los siguientes elementos:  
- Derechos y deberes de los propietarios como consecuencia del desarrollo y ejecución del programa de actuación.  
- Derechos, deberes y prerrogativas del urbanizador en relación con los propietarios, como consecuencia del desarrollo y ejecución del programa de actuación.  
- Importe global de las cargas de urbanización y del coeficiente de canje aprobado.  
- Modalidad de retribución de las cargas de urbanización a favor del urbanizador.  
- Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en metálico  
- El modo, condiciones y plazo para el ejercicio de la opción por la retribución en metálico.  
- La cuantía y contenido del aval o garantía a prestar por quien retribuya en dinero.   
- Estimación preliminar de la repercusión unitaria de dichos gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda al interesado por construcciones y plantaciones.  
- Cualquier otro dato sobre las consecuencias económicas que comporte para los propietarios la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.  
Todas las anteriores magnitudes económicas se expresarán por metro cuadrado de suelo y de techo. Se hará indicación de que dichos importes serán revisados cuando sean determinados las cuantías definitivas correspondientes a los gastos variables a que se refiere el artículo 126.j) de la Ley Urbanística Valenciana.  
III. Creditación de la titularidad de los terrenos  
Deberán incluirse los siguientes elementos:  
- Certificación registral de dominio y cargas de los terrenos que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias del urbanizador.  
- Identificación gráfica de los mismos de los terrenos que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias del urbanizador.  
- Descripción y copia de los títulos que acrediten su derecho de propiedad o los contratos celebrados con tercero que le otorguen poder bastante para afectar las fincas con carácter real e inscribir esa afección en el Registro de la Propiedad.  
IV. Hoja resumen con los datos económicos  
Deberá incluirse la hoja resumen de los datos económicos relevantes según modelo que se apruebe reglamentariamente.  
V. Magnitudes económicas del programa de actuación  
Deberán incluirse los siguientes elementos:  
- Presupuesto de licitación de la obra de urbanización, desglosado en las siguientes partidas, en las que se indicarán las mediciones y los precios unitarios:  
a) Pavimentación de calzadas, aparcamientos, aceras y red peatonal.  
b) Tratamiento de los espacios libres, incluyendo jardinería, arbolado y ornamentación.  
c) Mobiliario urbano.  
d) Señalización.  
e) Redes de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios.  
f) Red de alcantarillado para aguas residuales.  
g) Sistema de evacuación de aguas pluviales  
h) Red de distribución de energía eléctrica, gasificación y comunicaciones.  
i) Red de alumbrado público.  
ANNEX X  
CRITERIS D'ADJUDICACIÓ PER A LA SELECCIÓ  
DE L'ALTERNATIVA TÈCNICA DE PROGRAMA  
Els criteris ponderats que s'aplicaran per a la selecció de l'alternativa tècnica seran els següents, ordenats per orde decreixent:  
Criteris d'adjudicació Ponderació Llindars mínims   
 de puntuació Puntuació màxima: 50  
Compliment dels criteris i obectius urbanístics i territorials   
assenyalats en les Bases Particulars de programació:  
- Millor estructuració de dotacions públiques i d'espais lliures. 15 15   
- Qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització 12   
- Resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn 12   
Vivendes sotmeses a algun règim de protecció que es comprometa promoure l'Urbanitzador:  
- Número: 1  
- Ubicació: 1  
- Qualitat de les vivendes: 1  
- Disseny: 1 0  
j) Obras de enlace de los servicios urbanísticos con los de la red primaria y el resto de obras de conexión e integración de la actuación en su entorno territorial o urbano.  
k) Impuesto sobre el valor añadido.  
El presupuesto indicará si el impuesto sobre el valor añadido se entiende incluido o excluido de los importes que se consignen. En caso de que no se haga referencia expresa al impuesto sobre el valor añadido, se entenderá incluido.  
- Coste de proyectos, en el que se incluyan el coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto, a que se refiere el artículo 168.1.c.  
- Gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.  
- Beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10%.  
- Cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados. No se incluirán las indemnizaciones que procedan, cuya estimación preliminar debe constar en la alternativa técnica y fijarse con carácter definitivo en el proyecto de reparcelación.  
- Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución.  
- Precio del suelo a efectos de canje.  
- Financiación: condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización aquellos propietarios que acogidos a ellas, en su caso, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.  
ANEXO IX  
ELEMENTOS, REQUISITOS Y LÍMITES A CUMPLIR   
POR LAS VARIANTES QUE SE PRESENTEN  
Sobre la ordenación pormenorizada aprobada en el Plan General de Ordenación Urbana no se podrán hacer modificaciones, salvo pequeños ajustes en la alineación del solar o en el ámbito de la unidad de ejecución, por adaptación a la planimetría real del terreno o a los dominios públicos existentes.  
Sería admisible un estudio de detalla siempre y cuando se justifiquen ventajas respecto a la ordenación existente.  
Termini d'execució del Programa d'actuació. 1 0   
Compromís d'edificació simultània a la urbanització per damunt   
del mínim legalment exigible. 1 0   
Mitjans per al control de la qualitat: (assenyalar les prestacions   
que constituïxen l'objecte del Programa). 1 1   
Inversió en Programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana   
dins de l'àmbit del Programa. 2 1   
Compromisos addicionals assumits voluntàriament i a càrrec   
seu per l'Urbanitzador 2 1   
ANNEX XI  
CRITERIS D'ADJUDICACIÓ PER A LA SELECCIÓ   
DE LA PROPOSICIÓ JURIDICOECONÒMICA  
Els criteris ponderats que s'aplicaran per a la selecció de la proposició juridicoeconòmica seran els següents, ordenats per orde decreixent:  
Criteris d'adjudicació Ponderació Llindars mínims  
 de puntuació Puntuació màxima 50  
Valoració dels terrenys a efectes de fixar el coeficient de canvi   
per al pagament en espècie (article 127.2.f) Llei Urbanística Valenciana) 15 5   
Menor proporció de solars o aprofitaments que hagen de ser posats   
a disposició de la urbanització per mitjà de reparcel·lació forçosa   
com a retribució a compte de tercers amb els que no tinga contracte   
suficient, i major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen   
de quedar afectes amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat   
al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades   
de l'aprovació del Programa. 15 0   
Import de les càrregues d'urbanització (euros/m'edificabilitat2) 15 5   
Compromisos financers per a l'execució de les obligacions   
complementàries assumides voluntàriament i a costa seu per l'Urbanitzador 5 2   
\* \* \* \* \*  
ANEXO X  
CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN PARA LA SELECCIÓN   
DE LA ALTERNATIVA TÉCNICA DE PROGRAMA  
Los criterios ponderados que se aplicarán para la selección de la alternativa técnica serán los siguientes, ordenados por orden decreciente:  
Criterios de adjudicación Ponderación Umbrales mínimos  
 de puntuación Puntuación máxima: 50  
Cumplimiento de los criterios y objetivos urbanísticos y territoriales  
 señalados en las Bases Particulares de programación:  
- Mejor estructuración de dotaciones públicas y de espacios libres. 15 15   
- Calidad técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización 12   
- Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno 12   
Viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el Urbanizador:  
- Número: 1  
- Ubicación: 1  
- Calidad de las viviendas: 1  
- Diseño: 1 0  
Plazo de ejecución del Programa de actuación. 1 0   
Compromiso de edificación simultánea a la urbanización   
por encima del mínimo legalmente exigible. 1 0   
Medios para el control de la calidad: (señalar las prestaciones   
que constituyen el objeto del Programa). 1 1   
Inversión en Programas de restauración paisajística o de imagen   
urbana dentro del ámbito del Programa. 2 1   
Compromisos adicionales asumidos voluntariamente  
 y a su cargo por el Urbanizador 2 1   
ANEXO XI  
CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN PARA LA SELECCIÓN   
DE LA PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA  
Los criterios ponderados que se aplicarán para la selección de la proposición jurídico-económica serán los siguientes, ordenados por orden decreciente:  
Criterios de adjudicación Ponderación Umbrales mínimos   
 de puntuación Puntuación máxima 50  
Valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio  
para el pago en especie (artículo 127.2.f) Ley Urbanística Valenciana) 15 5   
Menor proporción de solares o aprovechamientos que deban ser puestos   
a disposición del urbanización por medio de reparcelación forzosa   
como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato   
suficiente, y mayor proporción de terrenos propios o de asociados que   
deban quedar afectos con garantía real inscrita en el Registro   
de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales  
de edificación derivadas de la aprobación del Programa. 15 0   
Importe de las cargas de urbanización (euros/m² edificabilidad) 15 5   
Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones   
complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el Urbanizador 5 2   
Riba-roja de Túria, 12 de diciembre de 2007. El alcalde: Francisco Tarazona Zaragoza.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML