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Sumari del DOGV 4952, del 23-02-2005 (2005/1210)

Informació pública de les bases per a la formulació de programes per al desenvolupament d'actuacions urbanístiques integrades del sector S-10.
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### Dades del document

Número de DOGV
:   4952

Data del DOGV
:   23-02-2005

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2005/1210

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de Benejúzar

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de les bases per a la formulació de programes per al desenvolupament d'actuacions urbanístiques integrades del sector S-10. [2005/A1210]
  
Mitjançant un acord del Ple d'este Ajuntament de data 4 de gener de 2005, s'han adoptat les bases següents per a la formulació de programes per al desenvolupament d'actuacions urbanístiques integrades del sector S-10 de Benejúzar.
  
Bases per a la formulació de programes per al desenvolupament d'actuacions urbanístiques integrades del sector S-10 de Benejúzar
  
I. Justificació
  
La legislació urbanística valenciana, en establir que l'activitat urbanística és una funció eminentment pública, permet, de conformitat amb l'article 7 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística (LRAU), que l'execució d'actuacions integrades siga empresa, bé per mitjà de gestió directa, sent totes les obres i inversions necessàries per a la urbanització finançades amb fons públics i dutes a terme per òrgans o empreses de l'administració, o bé per mitjans de gestió indirecta, delegant la condició d'agent públic urbanitzador a favor de la iniciativa empresarial privada, sempre que l'alternativa proposada satisfaça raonablement l'interés públic i quede degudament acreditada la seriositat i solvència de l'empresa aspirant a l'adjudicació de l'alternativa.
  
II. Convocatòria
  
D'acord amb tot l'anterior i, per tal d'aplicar el que estableixen els articles 1.1.a, 5.3 de la LRAU i 4.2 de la Llei 6/1998, a fi de suscitar i impulsar la iniciativa privada en el desenvolupament urbanístic, l'Ajuntament de Benejúzar efectua la present convocatòria municipal prèvia, la qual serà sotmesa a informació pública en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, a fi que els particulars promoguen, elaboren i presenten en concurrència pública alternatives tècniques de programes per al desenvolupament urbanístic d'actuacions integrades, per al desenvolupament de nous sòls, per mitjà del règim de gestió indirecta, sotmeses a directrius definitòries i bases orientatives per a la selecció, si pertoca, de l'urbanitzador, que són fixades per esta corporació.
  
III. Bases orientatives
  
A) Delimitació. L'àmbit de l'actuació per la qual s'efectua la present convocatòria se centrarà en el sector S-10, inclòs en el document de concert previ del nou Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU) de Benejúzar.
  
B) Sectorització.
  
La sectorització s'haurà d'ajustar als criteris establits en l'article 20 de la LRAU, atenent, fonamentalment, el mode més idoni per a estructurar la utilització urbanística del territori, configurant el perímetre dels sectors amb eixos viaris i alineacions pròpies de la xarxa primària o estructural de dotacions, o excepcionalment amb els límits del sòl no urbanitzable. En este sentit, l'àmbit del sector és l'indicat en el document de concert previ del nou PGOU de Benejúzar.
  
C) Magnituds de les superfícies urbanitzables.
  
Les magnituds del sector seran aquelles que millor satisfacen els criteris generals de la present convocatòria, tenint en compte el que ja s'ha previst en l'avanç del PGOU.
  
D) Exigències mínimes de planejament.
  
Les exigències mínimes de planejament, així com la resta de les condicions urbanístiques i determinacions de la LRAU i del Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana.
  
Haurà de quedar plenament garantida l'adequada connexió i integració del sector amb les xarxes d'infraestructures, comunicacions i serveis públics existents.
  
E) Exigències de qualitat de l'ordenació i de la urbanització.
  
Seran criteris degudament ponderats per l'administració actuant el fet que la proposta d'ordenació, a més de complir els estàndards exigits per la legislació aplicable, observe un major rigor en benefici de l'interés públic; així com que les obres d'urbanització, a més de ser realitzades amb materials de qualitat, incloguen unitats d'obra que incorporen, a les indústries que s'instal·len en el futur immediat dins del sector, les més modernes tecnologies existents en el mercat de les comunicacions.
  
En qualsevol cas, s'estableix com a criteri fonamental la solució o proposició que tinga en compte la integració del projecte que s'ha d'executar dins de l'entorn físic i mediambiental al qual es vincula.
  
F) Criteris complementaris d'adjudicació.
  
Es valoraran, amb vista a la selecció d'urbanitzador, aquelles alternatives tècniques que en les seues respectives proposicions juridicoeconòmiques i economicofinanceres assumisquen algun o alguns dels compromisos següents.
  
Aquelles que, respecte a les majors qualitats d'obres d'urbanització, assumisquen costos d'urbanització més raonables, és a dir oferisquen una millor relació qualitat - preu.
  
Aquelles que assumisquen terminis d'execució més breus. En tal sentit, la brevetat dels terminis es considerarà d'acord amb les obres incloses en el projecte que cal executar.
  
Com a element fonamental, es tindrà en compte la proposta que presente un disseny més adequat a l'entorn.
  
G) Capacitat dels concursants.
  
Podran participar elaborant i presentant alternatives tècniques totes aquelles persones naturals que es troben en plena possessió de la seua capacitat jurídica i d'obrar, i les jurídiques legalment constituïdes, que no estiguen incloses en cap de les excepcions previstes en la normativa de contractació administrativa i la resta de disposicions legals aplicables.
  
Quan, en representació d'una societat o agrupació d'interés urbanístic, concórrega algun membre seu, haurà de justificar documentalment que hi està facultat. Els poders i documents acreditatius de la personalitat s'adjuntaran a la documentació i hauran de ser degudament validats per a este procediment en la Secretaria General de la corporació.
  
H) Termini de presentació d'alternatives tècniques.
  
Sense perjudici que la legislació autonòmica valenciana permet a qualsevol particular, persona física o jurídica, la presentació de les referides alternatives tècniques sense subjecció a un termini, és intenció de la corporació municipal establir el termini màxim de tres mesos comptadors des de la publicació de la present convocatòria per a la presentació d'alternatives; si transcorre l'esmentat termini i no se'n presenten o les presentades no satisfan raonablement l'interés públic, l'Ajuntament de Benejúzar procedirà a ordenar l'àmbit descrit i adoptarà les mesures oportunes amb vista a la programació urbanística dels sòls que considere oportuns mitjançant el sistema de gestió directa o un altre que estime convenient.
  
Si es presenten alternatives, quedarà sense efecte el termini màxim establit, i es tramitaran estes d'acord amb la legislació autonòmica valenciana.
  
IV) Documentació, tramitació i adjudicació.
  
La documentació que cal presentar és l'establida en la Llei 6/1994, Reguladora de l'Activitat Urbanística, i normativa complementària per a les alternatives tècniques.
  
En tot cas i com s'ha dit, una vegada es presente una alternativa tècnica que inicialment complisca les exigències establides en les presents bases, es procedirà a la seua publicació i tramitació. La tramitació serà l'establida en la Llei 6/1994 per a esta mena d'actuacions.



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Sumario DOGV 4952, del 23-02-2005 (2005/1210)

Información pública de las bases para la formulación de programas para el desarrollo de actuaciones urbanísticas integradas del sector S-10.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4952

Fecha DOGV
:   23-02-2005

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2005/1210

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Benejúzar

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de las bases para la formulación de programas para el desarrollo de actuaciones urbanísticas integradas del sector S-10. [2005/A1210]
  
Por acuerdo de Pleno de este Ayuntamiento de fecha 4 de enero de 2005 se han adoptado las bases para la formulación de programas para el desarrollo de actuaciones urbanísticas integradas del sector S-10 de Benejúzar, cuyo texto es el siguiente:
  
Bases para la formulación de programas para el desarrollo de actuaciones urbanísticas integradas del sector S-10 de Benejúzar
  
I. Justificación
  
La legislación urbanística valenciana, sentado que la actividad urbanística es una función eminentemente pública, permite, de conformidad al artículo 7 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU), que la ejecución de actuaciones integradas sea afrontada, bien por medio de gestión directa, siendo todas las obras e inversiones precisas para la urbanización financiadas con fondos públicos y llevadas a cabo por órganos o empresas de la administración, o por medios de gestión indirecta, delegando la condición de agente público urbanizador a favor de la iniciativa empresarial privada, siempre que la alternativa propuesta satisfaga razonablemente el interés público y quede debidamente acreditada la seriedad y solvencia de la empresa aspirante a la adjudicación de la alternativa.
  
II. Convocatoria
  
En base a todo lo anterior y, en aplicación de lo establecido en los artículos 1.1.a, 5.3 de la LRAU y 4.2 de la Ley 6/1998, a fin de suscitar e impulsar la iniciativa privada en el desarrollo urbanístico el Ayuntamiento de Benejúzar efectúa la presente convocatoria previa municipal, la cual será sometida a información pública en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, a fin de que por parte de los particulares se promuevan, elaboren y presenten en pública concurrencia alternativas técnicas de programas para el desarrollo urbanístico de actuaciones integradas para el desarrollo de nuevos suelos mediante el régimen de gestión indirecta, sometidas a directrices definitorias y bases orientativas para la selección, en su caso, del urbanizador fijadas por esta corporación.
  
III. Bases orientativas
  
A) Delimitación. El ámbito de la actuación para al cual se efectúa la presente convocatoria se centrará en el sector S-10, recogido en el documento de concierto previo del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Benejúzar.
  
B) Sectorización.
  
La sectorización deberá atender a los criterios establecidos en el artículo 20 de la LRAU, atendiendo, fundamentalmente, al modo más idóneo para estructurar la utilización urbanística del territorio, configurando el perímetro de los sectores con ejes viarios y alineaciones propias de la red primaria o estructural de dotaciones, o excepcionalmente con los límites del suelo no urbanizable. En este sentido, el ámbito del sector es el recogido en el documento de concierto previo del nuevo PGOU de Benejúzar.
  
C) Magnitudes de las superficies urbanizables.
  
Las magnitudes del sector serán aquellas que mejor satisfagan los criterios generales de esta convocatoria, teniendo en cuenta lo ya previsto en el avance del PGOU.
  
D) Exigencias mínimas de planeamiento.
  
Las exigencias mínimas de planeamiento, así como el resto de las condiciones urbanísticas y determinaciones de la LRAU y del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana.
  
Deberá quedar plenamente garantizada la adecuada conexión e integración del sector con las redes de infraestructuras, comunicaciones y servicios públicos existentes.
  
E) Exigencias de calidad de la ordenación y de la urbanización.
  
Serán criterios debidamente ponderados por la administración actuante el hecho de que la propuesta de ordenación, además de cumplir con los estándares exigidos por la legislación aplicable, observe un mayor rigor en beneficio del interés público. Así como que las obras de urbanización, además de ser realizadas con materiales de calidad, contemplen unidades de obra que incorporen, a las industrias que se instalen en el futuro inmediato dentro del sector, a las más modernas tecnologías existentes en el mercado de las comunicaciones.
  
En todo caso, se establece como criterio fundamental la solución o proposición que tenga en cuenta la integración del proyecto a ejecutar dentro del entorno físico y medioambiental en el que se incardina.
  
F) Criterios complementarios de adjudicación.
  
Se valorarán, en orden a la selección de urbanizador, aquellas alternativas técnicas que en sus respectivas proposiciones jurídico-económicas y económico-financieras asuman alguno o algunos de estos compromisos.
  
Aquellas que, con respecto a las mayores calidades de obras de urbanización, asuman costes de urbanización más razonables, es decir ofrezcan una mejor relación calidad-precio.
  
Aquellas que asuman plazos de ejecución más breves. En este sentido, la brevedad de los plazos se considerarán en función de las obras contenidas en el proyecto a ejecutar.
  
Como elemento fundamental, se tendrá en cuenta la propuesta que presente un diseño más adecuado al entorno.
  
G) Capacidad de los concursantes.
  
Podrán participar elaborando y presentando alternativas técnicas todas aquellas personas naturales que se hallan en plena posesión de su capacidad jurídica y de obrar, y las jurídicas legalmente constituidas, que no estén comprendidas en ninguna de las excepciones previstas en la normativa de contratación administrativa y demás disposiciones legales aplicables.
  
Cuando en representación de una sociedad o agrupación de interés urbanístico concurra algún miembro de la misma, deberá justificar documentalmente que está facultado para ello. Los poderes y documentos acreditativos de la personalidad se acompañarán a la documentación debidamente bastanteados para este procedimiento en la Secretaría General de la corporación.
  
H) Plazo de presentación de alternativas técnicas.
  
Sin perjuicio de que la legislación autonómica valenciana permite a cualquier particular, persona física o jurídica, la presentación de las referidas alternativas técnicas sin sujeción a plazo, es intención de la corporación municipal establecer el plazo máximo de tres meses a contar desde la publicación de esta convocatoria para la presentación de alternativas; transcurrido el cual sin haberse presentado o que las presentadas no satisfacieran razonablemente el interés público, el Ayuntamiento de Benejúzar procederá a ordenar el ámbito descrito y adoptará las medidas oportunas en orden a la programación urbanística de los suelos que considere oportunos mediante el sistema de gestión directa u otro que estime conveniente.
  
Si se presentasen alternativas, quedaría sin efecto el plazo máximo establecido, tramitándose las mismas de acuerdo con la legislación autonómica valenciana.
  
IV) Documentación, tramitación y adjudicación.
  
La documentación a presentar es la prevista en la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística, y normativa complementaria para las alternativas técnicas.
  
En todo caso y como se ha dicho, una vez presentada alternativa técnica que inicialmente cumpla con las exigencias recogidas en estas bases, se procederá a la publicación y tramitación de la misma. Dicha tramitación será la prevista en la Ley 6/1994 para este tipo de actuaciones.



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