Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3309, del 17-08-1998 (1998/6598)

RESOLUCIÓ de 20 de juliol de 1998, de la Subsecretaria del Secretariat del Govern i Relacions amb les Corts de la Conselleria de Presidència de la Generalitat Valenciana, per la qual es disposa la publicació del Conveni de col·laboració entre el Ministeri de Foment i la Generalitat Valenciana, per mitjà de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, per a l'elaboració dels respectius estudis d'oferta d'habitatge de nova construcció i de les estadístiques de preus mitjans de m² dels habitatges i d'obres en edificació per als anys 1997, 1998 i 1999.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3309

Data del DOGV
:   17-08-1998

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - A) CONVENIS INTERADMINISTRATIUS

Número del document
:   1998/6598

CVE


Data del document
:   20-07-1998

Organisme emissor
:   Conselleria de Presidència

Tipus de document
:   Resolució

RESOLUCIÓ de 20 de juliol de 1998, de la Subsecretaria del Secretariat del Govern i Relacions amb les Corts de la Conselleria de Presidència de la Generalitat Valenciana, per la qual es disposa la publicació del Conveni de col·laboració entre el Ministeri de Foment i la Generalitat Valenciana, per mitjà de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, per a l'elaboració dels respectius estudis d'oferta d'habitatge de nova construcció i de les estadístiques de preus mitjans de m2. dels habitatges i d'obres en edificació per als anys 1997, 1998 i 1999. [1998/X6598]
  
Subscrit, després de la tramitació prèvia reglamentària, entre el Ministeri de Foment i la Generalitat Valenciana (Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports), el dia 15 de desembre de 1997, un Conveni de col·laboració per a l'elaboració dels respectius estudis d'oferta d'habitatge de nova construcció i de les estadístiques de preus mitjans de m2 dels habitatges i d'obres en edificació per als anys 1997, 1998 i 1999, i en compliment del que estableix l'article 8.2 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, cal publicar en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana l'esmentat Conveni, que ha quedat inscrit en el Registre de Convenis amb el número 0584/98, i que figura com a annex d'aquesta resolució.
  
València, 20 de juliol de 1998.- La subsecretària del Secretariat del Govern i Relacions amb les Corts.
  
Conveni de col·laboració entre el Ministeri de Foment i la Generalitat Valenciana, per mitjà de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, per a l'elaboració dels respectius estudis d'oferta d'habitatge de nova construcció i de les estadístiques de preus mitjans de m2 dels habitatges i d'obres en edificació per als anys 1997, 1998 i 1999.
  
Madrid, 15 de desembre de 1997
  
D'una banda, el senyor Rafael Arias-Salgado Montalvo, ministre de Foment, que actua en nom i representació del Govern de la Nació, en ús de la delegació conferida per l'Acord del Consell de Ministres de 21 de juliol de 1995, i amb l'autorització prèvia atorgada per la Comissió Delegada del Govern per a Política Autonòmica de data 22 d'octubre de 1997.
  
De l'altra banda, el senyor Luis Fernando Cartagena Travesedo, conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en ús de la delegació conferida per l'acord del Consell de la Generalitat Valenciana de data 9 de desembre de 1997.
  
Exposen
  
L'objectiu d'aquest conveni de col·laboració és no duplicar esforços i recursos en la recollida d'informació estadística per a l'elaboració de la investigació anomenada oferta d'habitatge nou en zones urbanes en l'àmbit territorial de la Comunitat Valenciana, així com d'establir vies de col·laboració per a l'intercanvi d'informació en matèria estadística entre ambdues administracions.
  
La competència en matèria estadística pel Ministeri de Foment correspon a la Subdirecció General d'Estadística i Estudis (d'ara endavant, SGEE) que depén de la Direcció General de Programació Econòmica i Pressupostària, tal com estableix el Reial Decret 1886/1996, de 2 d'agost, pel qual s'aprova l'estructura orgànica del Ministeri de Foment.
  
Per la Comunitat Valenciana és la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge (d'ara endavant, DGAH) de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports la que , per raó de la matèria objecte d'aquest conveni, desitja emprendre, amb caràcter sistemàtic, un estudi de l'oferta d'habitatge nou en zones urbanes.
  
D'acord amb el que s'ha dit anteriorment, les parts acorden la formalització d'aquest conveni d'acord amb les següents
  
Estipulacions
  
A. Oferta d'habitatge nou en zones urbanes
  
1. Metodologia
  
Aquestes operacions es duran a terme partint de la metodologia i disseny elaborats per la SGEE del Ministeri de Foment, amb els desenvolupaments elaborats per la SGEE i la DGAH, en els respectius àmbits.
  
Per aquest conveni, la SGEE facilitarà a la DGAH altres dades en l'àmbit municipal que facen referència a l'habitatge obtingudes de les estadístiques del preu mitjà del m2 dels habitatges i de la d'obres en edificació i de la d'edificació i habitatge.
  
2. Qüestionari
  
El qüestionari que cal utilitzar serà el que ha dissenyat la SGEE, que s'adjunta en l'annex I, i s'emplenarà d'acord amb les normes establertes per la SGEE que recull l'annex II.
  
3. Recollida i tractament de la informació
  
3.1 Correspon a la SGEE
  
- La determinació dels criteris de validació que recull l'annex III.
  
- El suport tècnic i metodològic necessari per a l'elaboració de l'estudi d'oferta d'habitatge nou en zones urbanes.
  
- El subministrament dels resultats nacionals en suport paper o magnètic.
  
3.2 Correspon a la DGAH
  
- La recollida de la informació de camp.
  
- L'enregistrament de la informació.
  
- La depuració d'acord amb els criteris de validació establerts per la SGEE, tal com estableix la clàusula anterior.
  
- La tramesa a la SGEE de la informació individualitzada per promoció en suport magnètic d'acord amb el disseny que recull l'annex IV.
  
3.3 Correspon a ambdues unitats
  
La SGEE i la DGAH determinaran conjuntament les ciutats que, cada any, seran objecte d'investigació. En concret per a l'any 1998 i 1999 les ciutats que s'investigaran a la Comunitat Valenciana seran:
  
- El 1998 i 1999; de la mateixa manera que s'ha fet el 1997
  
. València capital, Alacant capital i Castelló capital.
  
- El 1999; de la mateixa manera que s'ha fet el 1997
  
. Àrea d'influència de València, comprén els municipis d'Alaquàs, Albal, Alboraya, Alcácer, Aldaia, Alfafar, Benetússer, Burjassot, Catarroja, Godella, Manises, Massanassa, Mislata, Moncada, Paiporta, Paterna, Picanya, Picassent, Quart de Poblet, Rocafort, Sedaví, Tavernes Blanques, Torrent, Xirivella, Almàssera, Foios, Massamagrell, Meliana, la Pobla de Farnals, Puig, Puçol, Rafelbunyol, Silla.
  
. Àrea d'influència d'Alacant, comprén els municipis d'Elx, Sant Vicent del Raspeig, San Juan de Alicante, Mutxamel, Santa Pola i el Campello.
  
4. Control de qualitat
  
La SGEE realitzarà inspeccions per al control de qualitat sobre el treball de camp en els municipis que recull el punt A.3.3 d'aquest conveni i informarà d'això a la DGAH.
  
Per a això, es tindrà en compte, entre d'altres criteris, que l'objecte d'aquest treball és que comprenga, com a mínim, el 80% del total del cens d'habitatge en oferta en el moment de la presa de dades.
  
5. Calendari
  
La recollida d'informació es farà entre el 15 de març i el 15 de maig de cada any. Entre l'1 de juny i el 15 de juny es faran els treballs de codificació, validació, enregistrament i tabulació de les dades. El dia 16 de juny de cada any serà la data límit per al lliurament de la informació a la SGEE.
  
6. Explotació de les dades i publicació de resultats
  
La DGAH explotarà la informació d'acord amb el propis programes i necessitats específiques, sense perjudici del que la SGEE puga realitzar.
  
La SGEE i la DGAH realitzaran, cadascuna , la publicació de resultats que consideren oportuna tenint en compte les necessitats, sempre que ho permeta la representativitat de la informació recollida i fent constar expressament en les publicacions respectives «en col·laboració amb la Generalitat Valenciana» i «en col·laboració amb el Ministeri de Foment».
  
7. Campanya publicitària
  
Sense perjudici de la publicitat d'àmbit estatal que puga realitzar el Ministeri de Foment, la DGAH desenvoluparà la campanya que considere idònia a la Comunitat Valenciana.
  
sB. Intercanvi d'altres informacions estadístiques
  
8. Preu mitjà del m2 dels habitatges
  
La SGEE facilitarà a la DGAH els preus mitjans del m2 dels habitatges corresponents als municipis majors de 3.000 habitants de l'àmbit territorial de la Comunitat Valenciana. No obstant això, en qualsevol cas, aquesta informació serà possible si el nombre de taxacions per al període d'informació supera el que es preveu en qüestions de representativitat que així ho estime oportú la SGEE.
  
Aquesta informació serà facilitada en suport paper i magnètic en un període màxim de 60 dies a comptar des del final de cada trimestre natural.
  
9. Obres en edificació
  
La SGEE facilitarà a la DGAH la informació municipal (per a municipis majors de 3.000 habitants) disponible en l'àmbit de la Comunitat Valenciana, del nombre de visats de direcció d'obra nova d'edificis destinats a habitatges i del de visats de direcció d'obra d'ampliació i/o restauració d'edificis, així com la informació que faça referència als certificats finals d'obra, procedents del Col·legi Oficial d'Aparelladors.
  
Aquesta informació serà facilitada de forma mensual en suport paper o magnètic i amb un retard màxim de 120 dies sobre el període de referència.
  
10. Edificació i habitatge
  
La SGEE facilitarà a la DGAH la informació relativa al nombre de llicències d'obra major concedides pels ajuntaments, en suport paper i/o magnètic, dins de l'àmbit de la Comunitat Valenciana i amb un retard mitjà de cinc mesos sobre el període de referència.
  
11. Informació nacional
  
La SGEE facilitarà a la DGAH la informació nacional referida als apartats A i B amb el nivell de desagregació que, si escau, es determine en suport paper (Butlletí Estadístic Trimestral) i /o magnètic (Sistema Estadístic de Dades d'Accés Lliure).
  
C. Clàusules addicionals
  
12. Finançament
  
Aquest conveni no genera noves despeses respecte de les previstes pressupostàriament per a atendre l'activitat ordinària dels òrgans promotors.
  
13. Organització per a la gestió
  
D'acord amb el que estableix l'article 6.2.e de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, la gestió d'aquest conveni serà executada pel funcionari o funcionaris que el Ministeri de Foment i la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports nomenen.
  
14. Termini de vigència
  
Aquest conveni vigirà l'endemà de la signatura i tindrà validesa fins l'any 1999 inclusivament i estarà condicionat al fet que tant el Ministeri de Foment com la Generalitat Valenciana realitzen les estadístiques que són objecte d'aquest conveni.
  
15. Extinció
  
Aquest conveni podrà extingir-se si hi ha comunicació expressa, per algun dels organismes que el signen, abans de l'1 de gener de cada any.
  
En aquest cas les parts contractants es comprometen a acabar el treball de l'any en curs que acabarà el 31 de maig de l'any següent.
  
16. Naturalesa i règim jurídic aplicable
  
A tots els efectes, aquest conveni tindrà naturalesa administrativa i els conflictes que puguen produir-se se sotmetran a la Jurisdicció Contenciosa Administrativa.
  
I, com a prova de conformitat amb tot això, els compareixents signen en el lloc i data que s'indica en l'encapçalament.
  
El ministre de Foment: Rafael Arias-Salgado Montalvo.
  
El conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports: Luis F. Cartagena.
  
Annex I
  
Oferta d'habitatge en venda
  
Annex II
  
Normes bàsiques per a formalitzar el qüestionari d'oferta d'habitatges de nova construcció
  
1. La pregunta «P.1. Identificació» ha d'estar obligatòriament emplenada per a qualsevol situació de la promoció. S'emplenarà així:
  
Tota promoció haurà de tenir un número d'identificació que constarà dels següents dígits:
  
Part fixa:
  
AA: Dos dígits corresponents a la província.
  
BBB: Tres dígits corresponents al número del municipi.
  
CC: Dos dígits corresponents al número del districte municipal (\*).
  
DDDD: Quatre dígits corresponents al número de promoció dins del districte (o municipi si aquest no té districtes).
  
E: Apareixerà 1 o 2 segons siga el 1r o 2n semestre en què es detecta per primera vegada la promoció.
  
FF: Any en el qual es detecta per primera vegada la promoció.
  
(\*) Si no existeixen districtes municipals, el camp s'emplenarà amb zeros.
  
Part variable:
  
G: Apareixerà 1 o 2 segons siga el 1r o 2n semestre de la presa de dades.
  
HH: Any de la presa de dades.
  
I: Apareixerà 0 o 1 segons siga nova o de semestre(s) anterior(s).
  
J: Apareixerà 1 si és en directori de llicències o 0 si no hi és.
  
K: Apareixerà 1 si la promoció causa baixa en el semestre i 0 si continua activa.
  
La Sotsdirecció General d'Estadística i Estudis:
  
. Relació d'adreces de les promocions que van tenir oferta en el semestre anterior.
  
. Relació d'adreces de les llicències d'obres concedides en els últims divuit mesos i per a promocions de deu o més habitatges.
  
En l'exploració que es faça en el treball de camp, caldrà visitar les promocions anteriorment esmentades independentment de les que puguen aparéixer noves.
  
Casos de promocions que poden donar-se:
  
a) Promoció del semestre anterior (camp I=1) que continua tenint oferta i que a més l'adreça figura en el directori de llicències.
  
El seu número de promoció serà el mateix que tenia en el semestre anterior (part fixa) i en els camps «G» i «HH» apareixerà el semestre i any de la presa de dades i en el camp «J» apareixerà un 1. En el camp «K» apareixerà un 0.
  
b) Promoció del semestre anterior (camp I=1) que continua tenint oferta i que l'adreça no figura en el directori de llicències.
  
El seu número de promoció serà el mateix que tenia en el semestre anterior (part fixa) i en els camps «G» i «HH» apareixerà el semestre i any de la presa de dades i en el camp «J» apareixerà un 0. En el camp «K» apareixerà un 0.
  
c) Promoció del semestre anterior (camp I=1) que no té oferta i que a més l'adreça figura en el directori de llicències.
  
El seu número de promoció serà el mateix que tenia en el semestre anterior (part fixa) i en els camps «G» i «HH» apareixerà el semestre i any de la presa de dades, en el camp «J» apareixerà un 1 i en el camp de «K» apareixerà un 1. En aquest tipus de promocions únicament s'emplenaran les dades d'identificació.
  
d) Promoció del semestre anterior (camp I=1) que no té oferta i que l'adreça no figura en el directori de llicències.
  
El seu número de promoció serà el mateix que tenia en el semestre anterior (part fixa) i en els camps «G» i «HH» apareixerà el semestre i any de la presa de dades, en el camp «J» apareixerà un 0 i en el camp «K» apareixerà un 1. En aquest tipus de promocions únicament s'emplenaran les dades corresponents a la identificació.
  
e) Promoció nova en el semestre l'adreça de la qual figura en el directori de llicències.
  
El seu número de promoció es confeccionarà d'acord amb la codificació establerta i en el camp DDDD apareixerà el número segons l'ordre correlatiu que en aquell districte o municipi se li adjudique. Els camps «E» i «G» seran iguals i els camps «FF» i «HH» també. En el camp «I» apareixerà un 0, en el camp «J» apareixerà un 1 i en el «K» un 0.
  
f) Promoció nova en el semestre l'adreça de la qual no figura en el directori de llicències.
  
El seu número de promoció es confeccionarà d'acord amb la codificació establerta i en el camp DDDD apareixerà el número segons l'ordre correlatiu que en aquest districte o municipi se li adjudique. Els camps «E» i «G» seran iguals i els camps «FF» i «HH» també. En el camp «I» apareixerà un 0, en el camp «J» apareixerà un 0 i en el «K» un 0.
  
2. Pel que fa a la pregunta P.2 la casella corresponent a «Via» haurà d'emplenar-se amb les següents abreviatures:
  
C. = carrer
  
PL. = plaça
  
AV. = avinguda
  
PG. = passeig
  
TRV. = travessia
  
CRÓ. = carreró
  
PTGE. = passatge
  
PLTA. = placeta
  
PTA. = porta
  
La casella corresponent a «Núm.» s'emplenarà de dreta a esquerra i si es donara el cas que és sense número aleshores es posarà «S/N».
  
3. La pregunta «P.3. Característiques i qualitats dels habitatges» s'emplenarà fent un cercle a la resposta que procedesca, excepte a l'apartat 3.1.3. en «Mitjana per dormitoris» on caldrà posar amb un enter i un decimal la dita dada.
  
4. En la pregunta P.4.6 podran aparéixer fins sis tipus d'habitatges en funció dels distints preus, nombre de banys o lavabos, superfícies construïdes o útils, etc. Si existeixen més de sis tipus s'emplenaran tants fulls de qüestionaris com siguen necessaris.
  
La resta d'apartats de la pregunta P.4 s'emplenaran encerclant i exposant la dada obtinguda en l'entrevista.
  
5. Les preguntes P.5, P.6, P.7 s'emplenaran encerclant l'opció que corresponga i exposant les dades recollides.
  
En l'apartat P.5.4 «Data 2ª entrevista» correspon a la que s'haurà de realitzar per un segon entrevistador quan el primer no haja pogut recollir tota la diversitat de tipus d'habitatges d'una promoció pel que fa al nombre de dormitoris o bé no haja emplenat en la seua totalitat alguna altra pregunta del qüestionari.
  
6. Quan la taxa anual equivalent (pregunta P.6.3) no haja estat facilitada en una promoció se li assignarà la moda de la resta de les promocions del districte en primer lloc o en el seu defecte del municipi.
  
7. Quan no es dispose d'informació en el nombre d'anys del préstec hipotecari (pregunta P.6.3) es prendrà la moda del districte o municipi.
  
8. Cuines. Les cuines es classifiquen en:
  
a. moblades
  
b. moblades i amb electrodomèstics
  
c. sense mobles
  
Es considera sense mobles quan estiga totalment buida i amb electrodomèstics quan en tinga almenys un i que no siga el forn. Si està moblada i amb forn es pren l'opció a.
  
9. Quan no es tinga data d'inici d'obres (pregunta P.5.1) i sí la de lliurament de claus, aleshores s'adoptaran les següents:
  
promocions amb 10-50 habitatges = 18 mesos abans d.ll.c.
  
promocions amb 51-75 habitatges = 22 mesos abans d.ll.c.
  
promocions amb > 75 habitatges = 24 mesos abans d.ll.c.
  
d.ll.c. = data de lliurament de claus
  
10. Quan no es dispose de la data d'inici de comercialització (pregunta P.5.2) s'adoptarà la de dos mesos després d'iniciar-se les obres.
  
11. Quan no es tinga informació del preu de la plaça (pregunta P.4.6) de garatge es prendrà el de la meitat del preu mitjà PTA/m2 de l'habitatge i es multiplicarà per la superfície d'una plaça que és de (2,50 x 4,75) m2.
  
12. Quan en les promocions no es té la distribució dels habitatges quant al nombre de dormitoris (pregunta P.4.6) s'imputaran percentatges obtinguts dels anys anteriors de la ciutat corresponent.
  
Caldria veure la possibilitat d'imputar segons distribució per districtes.
  
13. En aquelles promocions en les que l'oferta siga major en el semestre de referència que en l'anterior, com no es pot prendre una oferta negativa, s'imputarà l'oferta que hi hagué en el semestre anterior, el que significa que el nombre d'habitatges venuts és zero.
  
14. En la pregunta P.4.6 convé posar per a cada promoció les diferents modalitats de dormitoris en ordre creixent o decreixent.
  
Annex III
  
Criteris de validació
  
Contingut
  
01 Data d'entrevista errònia
  
02 La data d'entrevista no es correspon amb el semestre
  
03 La data d'entrevista 2 no es correspon amb el semestre
  
04 Els camps claus han d'estar totalment emplenats; (camps d'identificació, data de lliurament, oferta ac.)
  
05 El total d'habitatges no pot ser diferent al del semestre anterior
  
06 L'oferta del període no pot ser superior a la del semestre anterior
  
07 La situació ha d'estar emplenada (via, situació, número, fase)
  
08 El percentatge de la hipoteca no pot ser superior al 100%
  
09 % hipoteca + % contracte + % claus = 100
  
10 El TAE no pot ser > = al 25%
  
11 El nombre d'habitatges en oferta no pot ser major al nombre d'habitatges promocionats
  
12 La data de lliurament de claus no pot ser anterior a la data d'inici de construcció
  
13\* El preu de l'habitatge no pot ser menor de 6 milions ni major de 100
  
14\* El preu mitjà del m2 de la superfície construïda no ha de ser major de 700.000 PTA/m2 ni menor de 50.000 PTA/m2
  
15 El preu de l'habitatge / superfície construïda = preu mitjà m2 +- 1,5
  
16 No pot ser multifamiliar i tenir superfície en parcel·la
  
17 No pot ser multifamiliar i tenir superfície en soterrani
  
18 La superfície útil no pot ser major ni igual a la superfície construïda ni pot ser nul·la
  
19\* La superfície construïda no pot ser major o igual a 600 m2
  
20\* No pot ser multifamiliar i la superfície construïda >= 300 m2
  
21 No tenir garatge i tenir preu d'aquest
  
22 Si és nou en el semestre el camp seme1vegada, any1vegada han de correspondre amb el camp novapro.
  
23 No pot tenir hipoteca si és comptat o sense finançament
  
\* No es consideren errors, sinó més aviat dades que cal analitzar.
  
Annex IV
  
Base de dades I
  
(General per a cada promoció)



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3309, del 17-08-1998 (1998/6598)

RESOLUCION de 20 de julio de 1998, de la Subsecretaría del Secretariado del Gobierno y Relaciones con las Cortes de la Conselleria de Presidencia de la Generalitat Valenciana, por la que se dispone la publicación del Convenio de colaboración entre el Ministerio de Fomento y la Generalitat Valenciana, a través de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, para la elaboración de sus respectivos estudios de oferta de vivienda de nueva construcción y de las estadísticas de precios medios de m² de las viviendas y de obras en edificación para los años 1997, 1998 y 1999.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3309

Fecha DOGV
:   17-08-1998

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - A) CONVENIOS INTERADMINISTRATIVOS

Número del documento
:   1998/6598

CVE


Fecha del documento
:   20-07-1998

Organismo emisor
:   Conselleria de Presidencia

Tipo de documento
:   Resolución

RESOLUCION de 20 de julio de 1998, de la Subsecretaría del Secretariado del Gobierno y Relaciones con las Cortes de la Conselleria de Presidencia de la Generalitat Valenciana, por la que se dispone la publicación del Convenio de colaboración entre el Ministerio de Fomento y la Generalitat Valenciana, a través de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, para la elaboración de sus respectivos estudios de oferta de vivienda de nueva construcción y de las estadísticas de precios medios de m2. de las viviendas y de obras en edificación para los años 1997, 1998 y 1999. [1998/X6598]
  
Suscrito previa tramitación reglamentaria, entre el Ministerio de Fomento y la Generalitat Valenciana (Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes), el día 15 de diciembre de 1997, un Convenio de colaboración para la elaboración de sus respectivos estudios de oferta de vivienda de nueva construcción y de las estadísticas de precios medios de m2 de las viviendas y de obras en edificación para los años 1997, 1998 y 1999, y en cumplimiento de lo establecido en el artículo 8.2 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, procede la publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana de dicho Convenio que ha quedado inscrito en el Registro de Convenios con el número 0584/98, y que figura como anexo de esta resolución.
  
Valencia, 20 de julio de 1998.- La subsecretaria del Secretariado del Gobierno y Relaciones con las Cortes.
  
Convenio de colaboración entre el Ministerio de Fomento y la Generalidad Valenciana, a través de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte, para la elaboración de sus respectivos estudios de oferta de vivienda de nueva construcción y de las estadísticas de precios medios de m2 de las viviendas y de obras en edificación para los años 1997, 1998 y 1999.
  
Madrid, 15 de diciembre de 1997.
  
De una parte, el Sr. D. Rafael Arias-Salgado Montalvo, Ministro de Fomento, que actua en nombre y representación del Gobierno de la Nación, en uso de la delegación conferida por el Acuerdo del Consejo de Ministros de 21 de julio de 1995, y previa autorización otorgada por la Comisión Delegada del Gobierno para Política Autónomica de fecha 22 de octubre de 1997.
  
De otra parte, el Sr. D. Luis Fernando Cartagena Travesedo, consejero de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en uso de la delegación conferida por el Acuerdo del Consejo de la Generalitat Valenciana de fecha 9 de diciembre de 1997.
  
Exponen
  
El objetivo del presente convenio de colaboración es el de no duplicar esfuerzos y recursos en la recogida de información estadística para la elaboración de la investigación denominada oferta de vivienda nueva en zonas urbanas en el ámbito territorial de la Comunidad Valenciana, así como de establecer cauces de colaboración para el intercambio de información en materia estadística entre ambas administraciones.
  
La competencia en materia estadística por parte del Ministerio de Fomento corresponde a la Subdirección General de Estadística y Estudios (en adelante, SGEE) dependiente de la Dirección General de Programación Económica y Presupuestaria tal y como establece el Real Decreto 1.886/1996, de 2 de agosto, por el que se aprueba la estructura orgánica del Ministerio de Fomento.
  
Por parte de la Comunidad Valenciana es la Dirección General de Arquitectura y Vivienda (en adelante, DGAV) de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes la que, por razón de la materia objeto del presente Convenio, desea abordar con carácter sistemático un estudio de la Oferta de vivienda nueva en zonas urbanas.
  
De acuerdo con lo anterior, las partes acuerdan la formalización del presente Convenio con arreglo a las siguientes
  
Estipulaciones
  
A. Oferta de vivienda nueva en zonas urbanas
  
1. Metodología
  
Estas operaciones se llevarán a cabo partiendo de la metodología y diseño elaborados por la SGEE del Ministerio de Fomento, con los desarrollos elaborados por la SGEE y la DGAV, en sus respectivos ámbitos.
  
Por el presente convenio, la SGEE facilitará a la DGAV otros datos a nivel municipal relativos a la vivienda obtenidos de las Estadísticas del Precio Medio del m2 de las Viviendas, de la de Obras en Edificación y de la de Edificación y Vivienda.
  
2. Cuestionario
  
El cuestionario a utilizar será el diseñado por la SGEE que aparece recogido en el anexo I, y se cumplimentará con arreglo a las normas establecidas por la SGEE que se recogen en el anexo II.
  
3. Recogida y tratamiento de la información
  
3.1. Corresponde a la SGEE
  
La determinación de los criterios de validación que se recogen en el anexo III.
  
El apoyo técnico y metodológico necesario para la elaboración del estudio de Oferta de Vivienda Nueva en Zonas Urbanas.
  
El suministro de los resultados nacionales en soporte papel o magnético.
  
3.2. Corresponde a la DGAV
  
La recogida de la información de campo
  
La grabación de la información
  
La depuración de acuerdo a los criterios de validación establecidos por la SGEE, tal y como se establece en la cláusula anterior.
  
El envío a la SGEE de la información individualizada por promoción en soporte magnético de acuerdo al diseño recogido en el anexo IV.
  
3.3. Corresponde a ambas unidades
  
La SGEE y la DGAV determinarán conjuntamente las ciudades que, cada año, serán objeto de investigación. En concreto para 1998 y 1999 las ciudades que se investigarán en la Comunidad Valenciana serán:
  
- En 1998 y 1999; al igual que se ha realizado en el año 1997.
  
. Valencia capital, Alicante capital y Castellón capital
  
- En 1999; al igual que se ha realizado en 1997
  
. Area de influencia de Valencia, comprende los municipios de: Alaquàs, Albal, Alboraya, Alcácer, Aldaia, Alfafar, Benetússer, Burjassot, Catarroja, Godella, Manises, Massanassa, Mislata, Moncada, Paiporta, Paterna, Picanya, Picassent, Quart de Poblet, Rocafort, Sedaví, Tavernes Blanques, Torrent, Xirivella, Almàssera, Foios, Massamagrell, Meliana, La Pobla de Farnals, Puig, Puçol, Rafelbuñol, Silla.
  
. Area de influencia de Alicante, comprende los municipios de: Elche, San Vicente del Raspeig, San Juan, Mutxamel, Santa Pola y El Campello.
  
4. Control de calidad
  
La SGEE realizará inspecciones para el control de calidad sobre el trabajo de campo en los municipios que se recogen en el punto A.3.3. de este Convenio, informando de ello a la DGAV.
  
Para ello, se tendrá en cuenta, entre otros criterios, que el objeto del presente trabajo es que éste alcance al menos el 80 por ciento del total del censo de viviendas en oferta en el momento de la toma de datos.
  
5. Calendario
  
La recogida de información se realizará entre el 15 de marzo y el 15 de mayo de cada año. Entre el 1 y el 15 de junio se realizarán los trabajos de codificación, validación, grabación y tabulación de los datos. La fecha tope para la entrega de la información a la SGEE será el 16 de junio de cada año.
  
6. Explotación de los datos y publicación de resultados
  
La DGAV procederá a la explotación de la información de acuerdo con sus propios programas y necesidades específicas, sin perjuicio de lo que la SGEE pueda realizar.
  
La SGEE y la DGAV realizarán, cada una de ellas, la publicación de resultados que consideren oportuna atendiendo a sus necesidades, siempre que lo permita la representatividad de la información recogida y haciendo constar expresamente en sus respectivas publicaciones «en colaboración con la Generalitat Valenciana» y «en colaboración con el Ministerio de Fomento».
  
7. Campaña publicitaria
  
Sin perjuicio de la publicidad de ámbito estatal que pueda realizar el Ministerio de Fomento, la DGAV desarrollará la campaña que considere idónea en la Comunidad Valenciana.
  
B. Intercambio de otras informaciones estadísticas
  
8. Precio medio del m2 de las viviendas
  
La SGEE facilitará a la DGAV los precios medios del m2 de las viviendas correspondientes a los municipios mayores de 3.000 habitantes del ámbito territorial de la Comunidad Valenciana. No obstante, en cualquier caso, esta información será posible si el número de tasaciones para el período de información supera el previsto en cuestiones de representatividad que así lo estime oportuno la SGEE.
  
Esta información será facilitada en soporte papel o magnético en un período máximo de 60 días a contar desde el final de cada trimestre natural.
  
9. Obras en edificación
  
La SGEE facilitará a la DGAV la información municipal (para municipios mayores de 3.000 habitantes) disponible en el ámbito de la Comunidad Valenciana, del número visados de dirección de obra nueva de edificios destinados a vivienda y del de visados de dirección de obra de ampliación y/o restauración de edificios, así como la información referida a los certificados finales de obra, procedentes del Colegio Oficial de Aparejadores.
  
Esta información será facilitada de forma mensual en soporte papel o magnético y con un retraso máximo de 120 días sobre el periodo de referencia.
  
10. Edificación y vivienda
  
La SGEE facilitará a la DGAV la información relativa al número de licencias de obra mayor concedidas por los Ayuntamientos, en soporte papel y/o magnético, dentro del ámbito de la Comunidad Valenciana y con un retraso medio de cinco meses sobre el período de referencia.
  
11. Información nacional
  
La SGEE, facilitará a la DGAV la información nacional referida a los apartados A y B con el nivel de desagregación que en su caso se determine, en soporte papel (Boletín Estadístico Trimestral) y/o magnético (Sistema Estadístico de Datos de Acceso Libre).
  
C. Cláusulas adicionales
  
12. Financiación
  
El presente convenio no genera nuevos gastos respecto de los presupuestariamente previstos para atender a la actividad ordinaria de los órganos promotores.
  
13. Organización para su gestión
  
De acuerdo con lo establecido en el artículo 6.2.e de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, la gestión del presente Convenio será ejecutada por el funcionario/s que el Ministerio de Fomento y la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte, designen.
  
14. Plazo de vigencia
  
El presente Convenio comenzará a surtir efecto al día siguiente de su firma y tendrá validez hasta el año 1999 inclusive, estando condicionado a que tanto el Ministerio de Fomento como la Generalitat Valenciana realicen las estadísticas a las que viene referido.
  
15. Extinción
  
El presente Convenio podrá extinguirse si se produce comunicación expresa al respecto por alguno de los Organismos firmantes, antes del 1 de enero de cada año.
  
En este caso, las partes contratantes se comprometen a finalizar el trabajo del año en curso que finalizará el 31 de mayo del año siguiente.
  
16. Naturaleza y régimen jurídico aplicable
  
A todos los efectos, el presente Convenio tendrá naturaleza administrativa y los conflictos que pueden producirse se someterán a la Jurisdicción Contencioso-administrativa.
  
Y en prueba de conformidad con lo que antecede, los comparecientes firman en el lugar y fecha en el encabezamiento indicados.
  
El ministro de Fomento: Rafael Arias-Salgado Montalvo.
  
El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes: Luis Fernando Cartagena Travesedo.
  
Anexo I
  
Oferta de vivienda en venta
  
Anexo II
  
Normas básicas para cumplimentar el cuestionario de oferta de viviendas de nueva construcción
  
1. La pregunta «P.1. Identificación» debe estar obligatoriamente cumplimentada para cualquier situación de la promoción. La cumplimentación se hará como sigue:
  
Toda promoción deberá tener un número de identificación que constará de los siguientes dígitos:
  
Parte fija:
  
AA: Dos dígitos correspondientes a la provincia.
  
BBB: Tres dígitos correspondientes al número del municipio.
  
CC: Dos dígitos correspondientes al número del distrito municipal (\*).
  
DDDD: Cuatro dígitos correspondientes al número de promoción dentro del distrito (o municipio si éste no tuviese distritos).
  
E: Aparecerá 1 ó 2 según sea el 1er ó 2º semestre en el que se detecta por primera vez la promoción.
  
FF: Año en el que se detecta por primera vez la promoción.
  
(\*) Si no existieran distritos municipales, el campo se rellenaría con ceros.
  
Parte variable:
  
G: Aparecerá 1 ó 2 según sea el 1er ó 2º semestre de la toma de datos.
  
HH: Año de la toma de datos.
  
I: Aparecerá 0 ó 1 según sea nueva o de semestre(s) anterior(es).
  
J: Aparecerá 1 si está en directorio de licencias ó 0 si no está.
  
K: Aparecerá 1 si la promoción causa baja en el semestre y 0 si sigue activa.
  
La Subdirección General de Estadística y Estudios:
  
. Relación de direcciones de las promociones que tuvieron oferta en el semestre anterior.
  
. Relación de direcciones de las licencias de obras concedidas en los últimos dieciocho meses y para promociones de diez o más viviendas.
  
En el «barrido» que se haga en el trabajo de campo, las promociones anteriormente citadas habrán de visitarse independientemente de las que puedan aparecer nuevas.
  
Casos de promociones que pueden darse:
  
a) Promoción del semestre anterior (campo I=1) que sigue teniendo oferta y que además figura su dirección en el directorio de licencias.
  
Su número de promoción será el mismo que tuviese en el semestre anterior (parte fija) y en los campos «G» y «HH» aparecerá el semestre y año de la toma de datos y en el campo «J» aparecerá un 1. En el campo «K» aparecerá un 0.
  
b) Promoción del semestre anterior (campo I=1) que sigue teniendo oferta y que no figura su dirección en el directorio de licencias.
  
Su número de promoción será el mismo que tuviese en el semestre anterior (parte fija) y en los campos «G» y «HH» aparecerá el semestre y año de la toma de datos y en el campo «J» aparecerá un 0. En el campo «K» aparecerá un 0.
  
c) Promoción del semestre anterior (campo I=1) que no tiene oferta y que además figura su dirección en el directorio de licencias.
  
Su número de promoción será el mismo que tuviese en el semestre anterior (parte fija) y en los campos «G» y «HH» aparecerá el semestre y año de la toma de datos, en el campo «J» aparecerá un 1 y en el campo de «K» aparecerá un 1. En este tipo de promociones únicamente se cumplimentarán los datos de identificación.
  
d) Promoción del semestre anterior (campo I=1) que no tiene oferta y que no figura su dirección en el directorio de licencias.
  
Su número de promoción será el mismo que tuviese en el semestre anterior (parte fija) y en los campos «G» y «HH» aparecerá el semestre y año de la toma de datos, en el campo «J» aparecerá un 0 y en el campo «K» aparecerá un 1. En este tipo de promociones únicamente se cumplimentarán los datos correspondientes a la identificación.
  
e) Promoción nueva en el semestre cuya dirección figura en el directorio de licencias.
  
Su número de promoción se confeccionará de acuerdo con la codificación establecida y en el campo DDDD aparecerá el número según el orden correlativo que en ese distrito o municipio se le adjudique. Los campos «E» y «G» serán iguales y los campos «FF» y «HH» también. En el campo «I» aparecerá un 0, en el campo «J» aparecerá un 1 y en el «K» un 0.
  
f) Promoción nueva en el semestre cuya dirección no figura en el directorio de licencias.
  
Su número de promoción se confeccionaará de acuerdo con la codificación establecida y en el campo DDDD aparecerá el número según el orden correlativo que en ese distrito o municipio se le adjudique. Los campos «E» y «G» serán iguales y los campos «FF» y «HH» también. En el campo «I» aparecerá un 0, en el campo «J» aparecerá un 0 y en el «K» un 0.
  
2. En lo referente a la pregunta P.2. la casilla correspondiente a «Vía» deberá cumplimentarse con las siguientes abreviaturas:
  
CL = calle
  
PLZA = plaza
  
AVDA = avenida
  
PSO = paseo
  
TSIA = travesía
  
CLON = callejón
  
PJE = pasaje
  
PLA = plazuela
  
PTA = puerta
  
La casilla correspondiente a «Nº» se cumplimentará de derecha a izquierda y si se diera el caso de que fuera sin número entonces se pondrá «S/Nº».
  
3. La pregunta «P.3. Características y calidades de las viviendas» se cumplimentará rodeando con un círculo la respuesta que proceda, salvo en el apartado 3.1.3. en «Media por dormitorios» que habrá que poner con un entero y un decimal dicho dato.
  
4. En la pregunta P.4.6 podrán aparecer hasta seis tipos de viviendas en función de sus distintos precios, nº de baños o aseos, superficies construídas o útiles, etc. Si existieran más de seis tipos se cumplimentarán tantas hojas de cuestionarios como fueran necesarias.
  
El resto de apartados de la pregunta P.4 se cumplimentarán rodeando con círculos y exponiendo el dato obtenido en la entrevista.
  
5. Las preguntas P.5, P.6, P.7 se cumplimentarán rodeando con un círculo la opción que corresponda y en exponiendo los datos recogidos.
  
En el apartado P.5.4 la «Fecha 2ª entrevista» corresponde a la que se deberá realizar por un segundo entrevistador cuando el primero no haya podido recoger toda la diversidad de tipos de viviendas de una promoción en cuanto al número de dormitorios o bien no haya cumplimentado en su totalidad alguna otra pregunta del cuestionario.
  
6. Cuando la tasa anual equivalente (pregunta P.6.3) no haya sido facilitada en una promoción se le asignará la moda del resto de las promociones del distrito en primer lugar o en su defecto del municipio.
  
7. Cuando no se disponga de información en el número de años del préstamo hipotecario (pregunta P.6.3) se tomará la moda del distrito o municipio.
  
8. Cocinas. Las cocinas se clasifican en:
  
a. amuebladas
  
b. amuebladas y con electrodomésticos
  
c. sin muebles
  
Se considera sin muebles cuando esté totalmente vacía y con electrodomésticos cuando tenga al menos uno y que no sea el horno. Si está amueblada y con horno se toma la opción a.
  
9. Cuando no se tenga fecha de inicio de obras (pregunta P.5.1) y sí la de entrega de llaves, entonces se adoptarán las siguientes:
  
promociones con 10-50 viviendas = 18 meses antes f.e.ll.
  
promociones con 51-75 viviendas = 22 meses antes f.e.ll.
  
promociones con > 75 viviendas = 24 meses antes f.e.ll.
  
f.e.ll. = fecha de entrega de llaves
  
10. Cuando no disponga de la fecha de inicio de comercialización (pregunta P.5.2) se adoptará la de dos meses después de iniciarse las obras.
  
11. Cuando no tenga información del precio de la plaza (pregunta P.4.6) de garaje se tomará el de la mitad del precio medio PTA/m2 de la vivienda y se multiplicará por la superficie de una plaza que es de (2,50 x 4,75) m2.
  
12. Cuando en las promociones no se tiene la distribución de las viviendas en cuanto a su número de dormitorios (pregunta P.4.6) se imputarán porcentajes obtenidos de los años anteriores de la ciudad correspondiente.
  
Habría que ver la posibilidad de imputar según distribución por distritos.
  
13. En aquellas promociones en las que la oferta sea mayor en el semestre de referencia que en el anterior, como no se puede tomar una oferta negativa, se imputará la oferta que hubo en el semestre anterior, lo que significa que el número de viviendas vendidas es cero.
  
14. En la (pregunta P.4.6) conviene poner para cada promoción las distintas modalidades de dormitorios en orden creciente o decreciente.
  
Anexo III
  
Criterios de validación
  
Contenido
  
01 Fecha de entrevista errónea
  
02 La fecha de entrevista no se corresponde con el semestre
  
03 La fecha de entrevista 2 no se corresponde con el semestre
  
04 Los campos claves deben estar totalmente cumplimentados; (campos de identificación, fechentr, ofertaac)
  
05 El total de viviendas no puede ser distinto al del semestre anterior
  
06 La oferta del período no puede ser superior a la del semestre anterior
  
07 La situación debe estar cumplimentada (vía, situación, número, fase)
  
08 El porcentaje de la hipoteca no puede ser superior al 100%
  
09 % Hipoteca + % contrato + % llaves = 100
  
10 El TAE no puede ser > = al 25%
  
11 El número de viviendas en oferta no puede ser mayor al número de viviendas promocionadas
  
12 La fecha de entrega de llaves no puede ser anterior a la fecha inicio de construcción
  
13\* El precio de la vivienda no puede ser menor de 6 millones ni mayor de 100
  
14\* El precio medio del m2 de la superficie construida no debe ser mayor de 700.000 PTA/m2 ni menor de 50.000 PTA/m2
  
15 El precio de la vivienda / superficie construida = precio medio m2 +- 1,5
  
16 No puede ser multifamiliar y tener superficie en parcela
  
17 No puede ser multifamiliar y tener superficie en sótano
  
18 La superficie útil no puede ser mayor ni igual a la superficie construida ni pueden ser nula
  
19\* La superficie construida no puede ser mayor o igual a 600 m2
  
20\* No puede ser multifamiliar y la superficie construida >= 300 m2
  
21 No tener garaje y tener precio del mismo
  
22 Si es nueva en el semestre el campo seme1vez, ano1vez se deben corresponder con el campo nuevapro
  
23 No puede tener hipoteca si es contado o sin financiación
  
\* No se consideran errores, sino más bien datos a analizar.
  
Anexo IV
  
Base de datos I
  
(General para cada promoción)



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML