Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 2768, del 12-06-1996 (1996/838442)

DECRET 114/1996, de 5 de juny, del Govern Valencià, pel qual es bonifica l'amortització anticipada i els canvis del règim contractual dels habitatges de promoció pública de la Comunitat Valenciana.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estat**DEROGADA**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/va/eli/es-vc/d/1996/06/05/114/dof/vci/html**

### Dades del document

Número de DOGV
:   2768

Data del DOGV
:   12-06-1996

Secció del DOGV
:   DISPOSICIONS GENERALS

Número del document
:   1996/838442

CVE


Data del document
:   05-06-1996

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Decret

Anàlisi jurídica

DECRET 114/1996, de 5 de juny, del Govern Valencià, pel qual es bonifica l'amortització anticipada i els canvis del règim contractual dels habitatges de promoció pública de la Comunitat Valenciana.   
Els principis socials que inspiren aquest decret en marquen la finalitat, que consisteix a permetre que una part de la societat, principalment aquella que pertany a les classes més desfavorides, puga accedir a la propietat de l'habitatge que ja tenen adjudicat des de fa anys però sense poder disposar-ne fins que el paguen totalment, i també permetre que els inquilins d'aquests habitatges n'esdevinguen propietaris.  
El caràcter social de la propietat aconsella dotar les famílies de nivells de renda menors d'un patrimoni que els puga servir com a garantia per a millorar la seua situació econòmica. S'ha contrastat amb els mateixos adjudicataris d'aquests habitatges, especialment els inquilins d'aquests, que els resulta atractiva l'expectativa de poder accedir a la propietat d'aquests, ja que no poden fer-ho en el mercat lliure d'habitatges ni tampoc en el d'habitatges de protecció oficial fora dels beneficis d'aquest decret.  
Els habitatges de protecció oficial de promoció pública de la Generalitat Valenciana estan cedits en virtut de tres tipus de contracte: compravenda, arrendament i accés diferit a la propietat.  
Amb aquest decret es pretén que el major nombre dels actuals adjudicataris d'aquests habitatges en siguen els propietaris. En el cas dels habitatges en compravenda i en règim d'accés diferit a la propietat, es vol facilitar l'adquisició a les famílies que els ocupen rebaixant, en alguns casos, fins al 70% del preu que quede per pagar i, alhora, avançar la data d'amortització de l'habitatge i de l'atorgament de l'escriptura pública de compravenda. Aquest decret, per mitjà de les bonificacions que estableix, permet adequar aquesta subvenció a fons perdut a la capacitat econòmica dels adjudicataris d'habitatges de promoció pública. Això s'articula mitjançant el quadre que hi ha en l'annex del decret i que estableix el nivell d'ingressos i el nombre de membres de la unitat familiar. Es podrà aconseguir una bonificació des del 38% fins al 70% de les quantitats pendents de pagament.  
Respecte dels habitatges cedits en règim d'arrendament, es pretén que els inquilins n'esdevinguen propietaris a través del canvi del règim contractual i que paguen quotes semblants a les que ara paguen com a renda de lloguer. En aquest últim cas, a més, es descomptaran del preu de venda les quantitats que l'inquilí haja pagat fins el canvi de règim com a renda del lloguer. Res no impedeix que els qui puguen amortitzar-les anticipadament ho facen després del canvi a compravenda, acollint-se, de la mateixa manera, als beneficis d'aquest decret.  
Cal esmentar que s'ha tingut en compte els precedents legislatius que hi ha en aquesta matèria en les diferents comunitats autònomes que integren l'estat espanyol, com són el Decret 19/1986, de 6 de febrer, del Principat d'Astúries, i el Decret 76/1988, de 28 d'abril, de la Comunitat de Castella i Lleó.  
En l'elaboració d'aquest decret s'ha donat audiència a la Federació d'Associacions de Veïns de la Comunitat Valenciana, la Federació Valenciana de Municipis i Províncies, la Unió de Consumidors de la Comunitat Valenciana, la Federació de Consumidors i Usuaris de la Comunitat Valenciana i l'Institut Valencià d'Habitatge, SA.  
Per això, a proposta del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports i amb la deliberació prèvia del Govern Valencià, en la reunió del dia 5 de juny de 1996,  
DECRETE  
Article 1  
1. Els adjudicataris d'habitatges de promoció pública la gestió i administració dels quals ha estat atribuïda a l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, pel Decret 118/1988, de 29 de juliol, del Govern Valencià, cedits sota qualssevol dels règims legalment establits de compravenda, accés diferit i arrendament, podran comprar o amortitzar anticipadament el pagament del preu pendent d'aquests habitatges d'acord amb les normes establides en aquest decret.  
2. Per als habitatges cedits en règim d'arrendament es farà, abans, el canvi de l'esmentat règim legal pel de compravenda, en els termes que estableix l'article 3.4 del Decret 62/1987, d'11 de maig, del Govern Valencià, sobre fixació de preus de venda i renda, i les quantitats pagades en concepte de renda es deduiran com a quantitats lliurades a compte del preu, sempre que aquestes quantitats siguen inferiors al preu establit per a la transmissió, el qual actuarà de límit màxim del descompte esmentat.  
A aquests efectes, no es tindran en compte els límits d'ingressos, per a accedir a la compra, establits en el Decret 26/1989, de 27 de febrer, del Govern Valencià, sobre adjudicació d'habitatges.  
Article 2  
Les persones que vulguen acollir-se als beneficis d'aquest pla d'amortització i canvi de règim hauran de tenir les condicions següents:  
a) Ocupar l'habitatge amb títol just i suficient.  
b) Que l'habitatge siga el domicili habitual i permanent.  
c) Acceptar l'oferta de canvi de règim, en el cas d'arrendament i, en tot cas, la d'amortització anticipada que efectuarà l'Institut Valencià d'Habitatge, SA.  
Article 3  
Les persones que s'acullen a aquest decret mitjançant l'acceptació de l'oferta esmentada abans gaudiran dels beneficis següents: les quantitats d'amortització del principal pendents de pagament tindran una bonificació calculada d'acord amb el nivell d'ingressos i el nombre de membres de la unitat familiar del sol·licitant, en els percentatges establits en l'annex d'aquest decret.  
Amb aquesta finalitat, es considerarà unitat familiar la que estableix el Decret 62/1987, d'11 de maig, del Govern Valencià. Es computaran els ingressos de tots els membres d'acord amb el que disposa la legislació de l'impost sobre la renda de les persones físiques.  
Article 4  
1. L'Institut Valencià d'Habitatge, SA, oferirà, gradualment i per grups d'habitatges, l'amortització anticipada mitjançant un escrit adreçat als adjudicataris. Aquests, en el termini de 30 dies des de la recepció de l'oferta, hauran de manifestar la voluntat d'acollir-se als beneficis d'aquest decret i hauran de presentar la documentació que calga per a calcular la bonificació. La documentació és la següent:  
a) Certificat d'empadronament i temps de convivència (que incloga totes les persones que conviuen amb el titular).  
b) Còpia, que es confrontarà amb l'original, de l'última declaració de l'impost sobre la renda de les persones físiques de tota la unitat familiar.  
2. En el supòsit que el sol·licitant no estiga obligat a presentar la declaració per a l'impost esmentat, la justificació dels ingressos es farà per mitjà de la presentació de:  
a) Certificat negatiu d'Hisenda.  
b) Certificat del centre o centres de treball sobre la totalitat dels ingressos bruts percebuts per tots els conceptes i certificació de les bases de cotització a la Seguretat Social. En el cas dels treballadors autònoms, es presentarà aquest últim certificat.  
c) Si es tracta de pensionistes, certificat d'ingressos en concepte de pensió d'invalidesa, jubilació o d'altres.  
d) Els membres de la família que no treballen hauran de presentar un certificat de l'INEM del període concedit i de la quantitat que cobraran.  
L'Institut Valencià d'Habitatge, SA, es reserva la possibilitat de sol·licitar qualsevol altre document que considere convenient.  
Article 5  
Una vegada conclosa l'amortització anticipada per grups d'habitatges, s'atorgaran les escriptures públiques de compravenda corresponents.  
DISPOSICIó ADDICIONAL  
A aquest decret només es podran acollir els habitatges de promoció pública la recepció provisional dels quals haja tingut lloc 10 anys abans de l'entrada en vigor d'aquest decret.   
Els ajuntaments promotors d'habitatges públics per mitjà d'un conveni poden optar a aquestes ajudes si ho sol·liciten a la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports. Es faculta el conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports per a adequar els convenis subscrits amb aquests ajuntaments a les disposicions d'aquest decret.  
DISPOSICIONS FINALS  
Primera  
Excepcionalment, mitjançant resolució motivada del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, les bonificacions d'aquest decret podran aplicar-se calculant-les sobre la totalitat del preu de l'habitatge i sempre fins el límit màxim de la part del preu que reste per pagar.  
Si de l'aplicació de la bonificació en aquest concepte resulta liquidada la totalitat del preu de l'habitatge, s'atorgarà l'escriptura pública de compravenda.  
Segona  
S'autoritza el conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports perquè dicte les normes necessàries per al desplegament i aplicació d'aquest decret, així com per a modificar el quadre de bonificacions que recull l'annex d'aquest decret.  
Tercera  
Aquest decret entrarà en vigor l'endemà de la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
Castelló de la Plana, 5 de juny de 1996  
El president de la Generalitat Valenciana,  
EDUARDO ZAPLANA HERNáNDEZ-SORO  
El conseller d'Obres Públiques, Urbanisme y Transports,  
LUIS FERNANDO CARTAGENA TRAVESEDO  
ANNEX  
Quadre de percentatges de bonificació  
 Membres de la unitat familiar  
Nivell d'ingressos 1 a 3 4 a 5 6 a 7 8 a 9 Más de 9  
Més de 2 i menys de 2,5 SMI 38% 40% 44% 50% 55%  
Més de 1,5 i menys de 2 SMI 40% 44% 48% 55% 60%  
Més de 1 i menys de 1,5 SMI 45% 50% 55% 60% 65%  
Menys del SMI 50% 55% 60% 65% 70%  
SMI: salari mínim interprofessional.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Còpia Permalink ELI

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 2768, del 12-06-1996 (1996/838442)

DECRETO 114/1996, de 5 de junio, del Gobierno Valenciano, por el que se bonifica la amortización anticipada y los cambios del régimen contractual de las viviendas de promoción pública de la Comunidad Valenciana.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estado**DEROGADA**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/es/eli/es-vc/d/1996/06/05/114/dof/spa/html**

### Datos del documento

Número DOGV
:   2768

Fecha DOGV
:   12-06-1996

Sección del DOGV
:   DISPOSICIONES GENERALES

Número del documento
:   1996/838442

CVE


Fecha del documento
:   05-06-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Decreto

Análisis jurídico

DECRETO 114/1996, de 5 de junio, del Gobierno Valenciano, por el que se bonifica la amortización anticipada y los cambios del régimen contractual de las viviendas de promoción pública de la Comunidad Valenciana.   
Los principios sociales que inspiran el presente decreto marcan la finalidad del mismo, consistente en permitir que una parte de la sociedad, principalmente perteneciente a las clases más desfavorecidas de la misma, pueda acceder a la propiedad de la vivienda que ya tienen adjudicada desde hace aÑos, pero de la que no pueden disponer hasta su total pago, así como permitir que los inquilinos de estas viviendas se conviertan en propietarios de las mismas.  
El carácter social de la propiedad aconseja dotar a las familias de menores niveles de renta de un patrimonio que les pueda servir como garantía para mejorar su situación económica. Se ha contrastado con los propios adjudicatarios de estas viviendas, especialmente los inquilinos de las mismas, que les resulta atractiva la expectativa de poder acceder a su propiedad, ya que no pueden hacerlo en el mercado libre de viviendas ni aun en el de viviendas de protección oficial fuera de los beneficios del presente decreto.  
Las viviendas de protección oficial de promoción pública de la Generalitat Valenciana están cedidas en virtud de tres tipos de contrato: compraventa, arrendamiento y acceso diferido a la propiedad.  
Con el presente decreto se pretende que el mayor número de los actuales adjudicatarios de estas viviendas sean sus propietarios. En el caso de las viviendas en compraventa y en régimen de acceso diferido a la propiedad, se quiere facilitar su adquisición a las familias que las ocupan rebajando, en algunos casos, hasta el 70 % del precio que reste por pagar y, a la vez, adelantar la fecha de amortización de la vivienda y del otorgamiento de la escritura pública de compraventa. Este decreto, a través de las bonificaciones que contempla, permite adecuar esta subvención a fondo perdido a la capacidad económica de los adjudicatarios de viviendas de promoción pública. Ello se articula mediante el cuadro que se acompaÑa en el anexo del decreto y que contempla el nivel de ingresos y el número de miembros de la unidad familiar, pudiendo llegar a una bonificación desde el 38 % al 70 % de las cantidades pendientes de pago.  
Respecto a las viviendas cedidas en régimen de arrendamiento, se persigue que los in-quilinos puedan llegar a ser propietarios a través del cambio del régimen contractual y terminar abonando cuotas similares a las que actualmente pagan como renta de alquiler. En este último caso, además, se descontarán del precio de venta las cantidades que el inquilino haya pagado hasta el cambio de régimen como renta del alquiler. Nada obsta a que los que puedan amortizarlas anticipadamente lo hagan tras su cambio a compraventa, acogiéndose, igualmente, a los beneficios del presente decreto.  
Hay que hacer mención que se han tenido en cuenta los precedentes legislativos existentes en esta materia en las distintas comunidades autónomas que integran el estado espaÑol, como son el Decreto 19/1986, de 6 de febrero, del Principado de Asturias, y el Decreto 76/1988, de 28 de abril, de la Comunidad de Castilla y León.  
En la elaboración del presente decreto se ha dado audiencia a la Federación de Asociaciones de Vecinos de la Comunidad Valenciana, la Federación Valenciana de Municipios y Provincias, la Unión de Consumidores de la Comunidad Valenciana, la Federación de Consumidores y Usuarios de la Comunidad Valenciana y el Instituto Valenciano de Vivienda, SA.  
En su virtud, a propuesta del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes y previa deliberación del Gobierno Valenciano, en la reunión del día 5 de junio de 1996,  
DISPONGO  
Artículo 1  
1. Los adjudicatarios de viviendas de promoción pública cuya gestión y administración ha sido atribuida al Instituto Valenciano de Vivienda, SA., por el Decreto 118/1988, de 29 de julio, del Gobierno Valenciano, cedidas bajo cualquiera de los regímenes legalmente establecidos de compraventa, acceso diferido y arrendamiento, podrán comprar o amortizar anticipadamente el pago del precio pendiente de dichas viviendas de acuerdo con las normas establecidas en el presente decreto.  
2. Para las viviendas cedidas en régimen de arrendamiento se procederá previamente al cambio de dicho régimen legal por el de compraventa, en los términos establecidos en el artículo 3.4 del Decreto 62/1987, de 11 de mayo, del Gobierno Valenciano, sobre fijación de precios de venta y renta, y las cantidades abonadas en concepto de renta se deducirán como cantidades entregadas a cuenta del precio, siempre que dichas cantidades sean inferiores al precio establecido para la transmisión, que actuará como límite máximo de dicho descuento.  
A estos efectos, no se tendrán en cuenta los límites de ingresos, para acceder a la compra, establecidos en el Decreto 26/1989, de 27 de febrero, del Gobierno Valenciano, sobre adjudicación de viviendas.  
Artículo 2  
Las personas que quieran acogerse a los beneficios del presente plan de amortización y cambio de régimen deberán reunir las siguientes condiciones:  
a) Ocupar la vivienda con justo y suficiente título.  
b) Que la vivienda sea su domicilio habitual y permanente.  
c) Aceptar la oferta de cambio de régimen, en caso de arrendamiento y, en todo caso, la de amortización anticipada que efectuará el Instituto Valenciano de Vivienda, SA.  
Artículo 3  
Las personas que se acojan al presente decreto mediante la aceptación de la antedicha oferta gozarán de los siguientes beneficios: las cantidades de amortización del principal pendientes de pago contarán con una bonificación calculada en función del nivel de ingresos y número de miembros de la unidad familiar del solicitante, en los porcentajes establecidos en el anexo del presente decreto.  
A dichos efectos, se entenderá por unidad familiar la conceptuada como tal en el Decreto 62/1987, de 11 de mayo, del Gobierno Valenciano, computándose los ingresos de todos sus miembros con arreglo a lo dispuesto en la legislación del impuesto sobre la renta de las personas físicas.  
Artículo 4  
1. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA., ofrecerá, paulatinamente y por grupos de viviendas, la amortización anticipada mediante escrito dirigido a los adjudicatarios. Éstos, en el plazo de 30 días desde la recepción de la oferta, deberán manifestar su voluntad de acogerse a los beneficios del presente decreto, debiendo presentar la documentación necesaria para calcular la bonificación y que se determina a continuación:  
a) Certificado de empadronamiento y tiempo de convivencia (incluyendo todas las personas que conviven con el titular).  
b) Copia, que será cotejada con el original, de la última declaración del impuesto sobre la renta de las personas físicas de toda la unidad familiar.   
2. En el supuesto de que el solicitante no estuviera obligado a presentar la declaración para el referido impuesto, la justificación de los ingresos se realizará mediante la presentación de:  
a) Certificado negativo de Hacienda.   
b) Certificado del centro o centros de trabajo sobre la totalidad de los ingresos brutos percibidos por todos los conceptos y certificación de las bases de cotización a la Seguridad Social. En el caso de los trabajadores autónomos, se presentará este último certificado.  
c) Tratándose de pensionistas, certificado de ingresos en concepto de pensión de invalidez, jubilación u otras.  
d) Los miembros de la familia que no trabajen deberán aportar certificado del INEM del periodo concedido y cantidad que cobrarán.   
El Instituto Valenciano de Vivienda, SA., se reserva la posibilidad de solicitar cualquier otro documento que estime conveniente.  
Artículo 5  
Una vez concluida la amortización anticipada por grupos de viviendas, se procederá a otorgar las correspondientes escrituras públicas de compraventa.  
DISPOSICIóN ADICIONAL  
Al presente decreto sólo podrán acogerse aquellas viviendas de promoción pública cuya recepción provisional hubiera tenido lugar con diez aÑos de antelación a la entrada en vigor de este decreto.  
Los ayuntamientos promotores de viviendas públicas mediante convenio podrán optar a estas ayudas solicitándolo en la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes. Se faculta al conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes para adecuar los convenios suscritos con dichos ayuntamientos a las disposiciones del presente decreto.  
DISPOSICIONES FINALES  
Primera  
Excepcionalmente, mediante resolución motivada del conseller de Obras Públicas Urbanismo y Transportes, las bonificaciones del presente decreto podrán aplicarse calculándolas sobre la totalidad del precio de la vivienda y siempre hasta el tope máximo de la parte del precio que reste por pagar de la misma.  
Si de la aplicación de la bonificación en este concepto resulta liquidada la totalidad del precio de la vivienda, se procederá al otorgamiento de la escritura pública de compraventa.  
Segunda  
Se autoriza al conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes para dictar las normas necesarias para el desarrollo y aplicación del presente decreto, así como para modificar el cuadro de bonificaciones recogido en el anexo de este decreto.  
Tercera  
El presente decreto entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
Castellón de la Plana, 5 de junio de 1996  
El presidente de la Generalitat Valenciana,  
EDUARDO ZAPLANA HERNáNDEZ-SORO  
El conseller de Obras Publicas, Urbanismo y Transportes,  
LUIS FERNANDO CARTAGENA TRAVESEDO  
ANEXO  
Cuadro de porcentajes de bonificación  
 Miembros de la unidad familiar  
Nivel de ingresos 1 a 3 4 a 5 6 a 7 8 a 9 Más de 9  
Más de 2 y menos de 2,5 SMI 38% 40% 44% 50% 55%  
Más de 1,5 y menos de 2 SMI 40% 44% 48% 55% 60%  
Más de 1 y menos de 1,5 SMI 45% 50% 55% 60% 65%  
Menos del SMI 50% 55% 60% 65% 70%  
SMI: salario mínimo interprofesional.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML

Copia Permalink ELI