Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 5496, del 23-04-2007 (2007/3036)

Informació pública de l'aprovació de les bases particulars reguladores de la programació d'actuació integrada del Sector 9.A Palmar.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5496

Data del DOGV
:   23-04-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2007/3036

CVE


Data del document
:   19-01-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de Benicarló

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * [Benicarló](javascript:void(0))
    * [administració local](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

La corporació municipal en la sessió plenària que va tindre lloc el dia 24 de gener de 2007, amb caràcter ordinari i en primera convocatòria, va adoptar, entre altres l'acord següent:   
"Primer. Iniciar el procediment per a la gestió indirecta del programa d'actuació integrada del Sector 9.A Palmar de sòl urbanitzable.  
Segon. Aprovar les bases particulars reguladores de la programació d'actuació integrada del Sector 9.A. Palmar de sòl urbanitzable.   
Tercer. Traslladar este acord i de les bases particulars a l'Ajuntament de Peñíscola als efectes previstos en l'article 294 del ROGTU.  
Quart. Ordenar la publicació de l'anunci de concurs en el Diari Oficial de la Unió Europea i en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, segons disposa l'article 291 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell, en concordança amb l'article 132.2 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana.  
La publicació de l'anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana produirà els efectes suspensius de l'atorgament de llicències a què es referix l'article 101.2 de la Llei Urbanística Valenciana. La suspensió de llicències implicarà igualment la dels acords aprovatoris de nous programes en el mateix àmbit.  
Cinqué. Contra la present resolució, que posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs potestatiu de reposició davant de l'Ajuntament Ple en el termini d'un mes (article 52 de la Llei/1985 de Bases de Règim Local i 107 i següents de la Llei 30/1992, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú) o recurs contenciós administratiu davant la Sala d'esta jurisdicció del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana en el termini de dos mesos (articles 10, 45 i 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, Reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa). Els esmentats terminis es computaran a partir de l'endemà de la publicació d'este acord en el Butlletí Oficial de la Província de Castelló."  
Es publiquen íntegres els bases aprovades.  
Bases particulars que han de regir la programació de l'actuació integrada Sector 9A. Palmar.  
I. Objecte  
Les presents bases tenen com a objecte regular, junt amb les bases generals aprovades en sessió plenària de 29 de març de 2006 (BOP de data 22 d'abril de 2006), les condicions bàsiques de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu per a la selecció d'un programa d'actuació integrada i un urbanitzador, per al desenvolupament urbanístic de l'àmbit establit en el punt següent, partint de la premissa que la relació jurídica que unirà l'agent urbanitzador seleccionat i a l'administració local actuant serà la d'un contracte administratiu especial.  
II. Àmbit de desenvolupament de l'actuació integrada  
Constituïx l'àmbit de desenvolupament del Programa d'Actuació Integrada Sector 9A. Palmar el sòl delimitat per:  
- Rambla d'Alcalà.  
- Sòl urbà PP Palau.  
- Línia de ferrocarril.  
- Ratlla del terme amb Peñíscola.  
La delimitació descrita es troba definida en el planejament vigent, segons els plans de la sèrie "A" i "B" del pla general.  
La superfície estimada de l'àmbit és de 68.298m²  
III. Ordenació urbanística vigent  
L'ordenació urbanística vigent en l'àmbit descrit en la base II està constituïda per l'ordenació estructural en data 29 de juliol de 1986, i es basa en el planejament següent:  
- Pla General d'Ordenació Urbana de Benicarló  
El desenvolupament del programa precisa la redacció d'un pla parcial de desenvolupament que establisca l'ordenació detallada del sector. Les alternatives tècniques hauran de plantejar la modificació de l'ordenació estructural prevista en el pla general (delimitació sector) redelimitant l'àmbit del sector 9 en dos sectors a un costat i a l'altre de La Rambla d'Alcalá, creant dos àmbits de planejament, sectors 9A i 9B independents. Alternativament podran redactar el pla parcial per al conjunt del sector 9, desenvolupant la urbanització de l'àmbit previst en el present programa.  
IV. Objectius a satisfer amb el desenvolupament del programa  
El programa haurà de contindre les previsions precises per a complir als objectius mínims establits en l'article 124.1 LUV.  
Específicament, el programa haurà de preveure el compliment de les condicions necessàries per a aconseguir els següents objectius:  
 1. La urbanització de qualsevol unitat d'execució de què es prevegen en el pla parcial haurà de resoldre els accessos amb la CN-340, d'acord amb els criteris que s'establisquen per la unitat de carreteres de l'Estat a Castelló. La càrrega d'urbanització del dit enllaç correspon assumir-la al sòl urbà confrontant, sobre el qual s'ha construït un centre comercial i que genera el tràfic que provoca la necessitat la seua execució.   
 2. Hauran de resoldre's la connexió dels servicis del sector amb els generals de la població, i garantir que estos són suficients per a l'ampliació projectada de tot el sector. Concretament el servici d'aigua potable haurà d'abastir-se de la nova línia d'aigua que ha d'abastir als sectors Sant Gregori.  
 3. Execució de les obres necessàries per a eliminar els riscos d'inundabilitat que existisquen en l'àmbit.   
 4. El termini màxim per a l'edificació dels solars resultants serà de 2 anys, des de la recepció provisional de les obres d'urbanització per part de l'Ajuntament.   
 5. Haurà d'urbanitzar-se almenys una de les unitats d'execució que haja previst el pla parcial i esta ha d'incloure l'execució dels accessos a la CN-340 i la de les mesures correctores per a evitar el risc d'inundació.  
V. Fitxa de planejament  
Al tractar-se d'un àmbit que precisa planejament de desenvolupament, per a la redacció del mateix hauran de tindre's en compte les següents determinacions, previstes en el pla general:  
S'adjunta delimitació gràfica.  
Superfície del sector 68.298m²  
Usos globals Industrial. Es considerarà compatible l'ús terciari/comercial, excepte els usos incompatibles que es definixen. El pla parcial definirà el global específic de cada poma a l'efecte de la determinació de les necessitats d'aparcament.  
Usos incompatibles Residencial, sanitari i docent.   
Tipologies edificatòries Edificació aïllada  
IEB 0,40m²t/m²s  
Altres En quant siga congruent amb les determinacions fixades pel pla general, s'integrarà l'ordenació dels plans parcials formulats amb anterioritat confrontants amb este.  
VI. Fitxa de gestió  
Per al desenvolupament de la unitat d'execució hauran de tindre's en compte les següents prescripcions.  
Seqüència lògica de desenvolupament de les UE: Per al desenvolupament de qualsevol unitat del sector haurà d'executar-se simultàniament els accessos a la CN-340 i l'eliminació dels riscos d'inundació.  
Condicions d'integració i connexió de l'AI: Tots els servicis urbanístics hauran d'estar connectats amb els generals de la població i garantir la suficiència de tals connexions per al conjunt de sòl urbanitzable i urbà de la zona.  
Delimitació de les UE: Les que es definisquen en el planejament de desenvolupament. Han de resultar coherents amb la urbanització de cada una d'elles i els elements de la xarxa estructural.  
Possibilitat de redelimitació -  
Àrees de repartiment: Única per a tot el sector.  
Aprofitament tipus: 0,40m²t/m²s  
VII. Directrius d'evolució urbana i ocupació del territori establides pel PGOU que han de tindre's en compte per a poder programar l'àmbit (si procedix)  
No s'establixen.  
VIII. Criteris i objectius urbanístics i territorials que han de servir de base per a l'establiment de l'ordenació pel planejament a redactar (si procedix)  
a) El traçat viari s'haurà de realitzar d'acord amb l'establit en el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial de la Generalitat Valenciana  
b) La dita xarxa viària haurà de connectar-se amb la del sòl urbà confrontant.  
c) Hauran de respectar-se les distàncies, afeccions i servituds derivades de l'existència de la CN-340, FFCC i Rambla d'Alcalà  
d) L'amplària mínima del vial de la denominada Ratlla del Terme serà de 18,00 m.  
IX. Objectius d'edificació privada que han de complir-se en l'àmbit d'actuació  
No s'establixen.  
X. Prescripcions tècniques que hauran de respectar-se en la redacció dels documents de planejament i gestió  
a) L'ordenació del sector haurà de tindre en compte la servitud de protecció imposada per la Llei de carreteres, Llei d'Aigües i la Llei d'Ordenació de Transports terrestres (FFCC) havent d'obtindre els informes favorables dels organismes competents per raó de la matèria prèviament al procés d'exposició pública.   
b) La via urbana a generar en la Ratlla del Terme haurà de tindre una amplària mínima de 18,00m.  
c) L'amplària mínima de la servicis viaris serà la prevista en el Reglament d'Ordenació d'aplicació.  
XI. Admissibilitat de variants. Requisits i límits  
En tot cas, d'acord amb el que establix l'apartat g) de l'article 131 LUV, no es consideraran variants les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustos de detall.  
Per al desenvolupament del programa s'admetran les variants següents:  
a) Les alternatives tècniques sí que podran ampliar l'àmbit territorial a programar.  
b) Podrà ajustar-se l'aprofitament tipus previst pel planejament superior en el cas que s'apliquen coeficients d'homogeneïtzació per a comparar els aprofitaments establits per a les diferents tipologies. En qualsevol cas el projecte de reparcel·lació definirà el DREC definitiu.  
XII. Prescipciones tècniques que hauran de respectar-se en la redacció del projecte d'urbanització  
Els projectes d'urbanització que es presenten com a alternativa tècnica per al desenvolupament del present programa hauran d'atindre's a les condicions establides en l'annex II:  
Els servicis urbanístics que han de tindre's en compte per a la redacció del projecte d'urbanització són:  
X Paviments de calçada i de vianants (segons dimensions mínimes establides en l'article 131 ROGT)  
X Aparcaments en via pública  
X Espais lliures, mobiliari urbà i senyalització  
 Proposta d'elements automàtics de control de tràfic en zones de vianants  
X Xarxes de distribució d'aigua potable  
X Xarxa de reg automàtic  
X Xarxa d'hidrants  
X Xarxa de clavegueram per a aigües residuals  
 Sistema de depuració integral  
X Xarxa d'evacuació d'aigües pluvials  
X Distribució d'energia elèctrica  
 Distribució de gas  
X Distribució de telecomunicacions  
X Enllumenat públic  
X Jardinera i arbratge  
X Sistemes d'arreplega selectiva de residus soterrats (1 illa de cinc línies)  
 Sistemes de control d'accés de vehicles automatitzat i selectiu  
X Obres de defensa contra inundacions  
Haurà de resoldre's l'enllaç de tots els servicis amb els generals de la població.   
Haurà de demostrar-se la capacitat de la xarxa projectada, així com la de la xarxa a què es connecta.  
Per al dimensionat de la xarxa d'enllumenat haurà de realitzar-se estudi lumínic que garantisca els nivells establits en l'annex II.  
Qualsevol projecte que es presente per a la seua aprovació per l'administració haurà d'haver consensuat les diferents xarxes de subministrament de servicis amb les companyies subministradores, sense que posteriorment puguen argumentar-se canvis de criteri per a establir retaxacions, llevat que això siga demostrat documentalment.  
Els projectes d'urbanització comprendran els documents indicats en l'article 156 LUV i articles 349 i 350 ROGT.  
XIII. Terminis de desplegament i execució del PAI  
S'establixen els següents terminis per al desplegament i execució del PAI:  
Termini màxim presentació de proposicions: 6 mesos des de la data d'enviament de l'anunci de concurs al DOUE  
Termini màxim presentació del pla reparcel·lació: 6 mesos des de formalització contracte Ajuntament-urbanitzador  
Termini màxim inici selecció de l'empresari-constructor. 1 mes des de formalització contracte Ajuntament-urbanitzador  
Termini màxim inici obres: 3 mesos des d'aprovació projecte reparcel·lació  
Termini màxim execució urbanització: 9 mesos des de selecció constructor  
Termini màxim edificació dels solars (veure art. 125.6): De 2 anys des de recepció obres urbanització  
Per a poder obtindre llicència d'edificació simultània a les obres d'urbanització, el grau d'urbanització ha de ser:   
- Implantació de tots els servicis que hagen d'ubicar-se sota rasant i finalització execució dels accessos al polígon des de la CN-340, així com de les defenses contra inundacions, si és el cas.  
No es podran concedir llicències d'ocupació fins a la total finalització de les obres d'urbanització i recepció d'estes per part de l'administració.  
XIV. L'empresari-constructor. Requisits de capacitat  
L'empresari-constructor se seleccionarà segons el procediment establit en l'article 357 i següents del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig del Consell, en concordança amb les determinacions de la Llei Urbanística Valenciana, excepte en els casos de propietari únic o acord unànime de la totalitat de propietaris amb l'urbanitzador.  
Per a poder ser seleccionat precisarà disposar de classificació de contractista per a l'execució d'obres per a l'administració, en els termes establits en la legislació vigent de contractació pública, excepte el que establix l'article 25 LCAP.  
XV. Documentació a presentar per a poder participar en el concurs  
1. Els que pretenguen concórrer a la licitació per a l'adjudicació del programa, hauran de presentar en el Registre General de l'Ajuntament de Benicarló, carrer de Ferrerres Bretó, 10, en el termini establit en estes bases, a comptar de la publicació de l'anunci de licitació en el Diari Oficial de la Unió Europea, i en horari de 09.00 hores a 14.00 hores, de dilluns a divendres, les seues proposicions, integrades per dos sobres tancats, identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmats pel licitador o persona que ho represente, indicant el nom i cognoms o raó social del proponent.  
Les proposicions es podran presentar indistintament en valencià o en castellà. No serà admissible la presentació de proposicions en altres llengües.   
La participació en el procediment de selecció d'urbanitzador suposa l'acceptació de les bases generals i les bases particulars reguladores d'este pels aspirants.  
Els sobres, segons les bases generals aprovades per l'Ajuntament, tindran el contingut següent:  
Sobre 1. Documentació administrativa  
Contindrà la documentació que s'indica en la bases generals publicades en el BOP de data ..........., base IV.  
Inclourà compromís exprés de l'aspirant a urbanitzador d'habilitar seu en el municipi per a assumir l'atenció personalitzada en els períodes d'informació pública dels documents de gestió, per mitjà de personal la qualificació tècnica i disponibilitat horària dels quals es detallarà.  
SOBRE 2. Alternativa tècnica i proposició  
2.1. Alternativa tècnica  
a) Identificació del document de planejament que regule l'ordenació detallada a desenvolupar. Si el mateix estiguera ja aprovat amb anterioritat al concurs, bastarà amb la referència a la seua identificació. En qualsevol altre cas, l'alternativa tècnica haurà d'anar acompanyada necessàriament d'un document de planejament que incloga una proposta d'ordenació detallada per a l'àmbit del programa.   
b) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.  
c) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials d'esta.  
d) Terminis proposats per al desenvolupament de l'actuació. Per als terminis d'edificació, si és el cas, haurà de tindre's en compte que no s'atorgaran llicències d'edificació fins no haver completat la implantació de tots els servicis que hagen d'instal·lar-se sota rasant.  
e) Projecte d'urbanització.  
f) Enunciat dels objectius complementaris, amb indicació expressa dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir l'urbanitzador i els propietaris associats per damunt del mínim legal establit.  
g) Mesures de control de qualitat i de gestió mediambiental, que està disposat a assumir a càrrec seu l'urbanitzador per damunt del mínim exigible. En tot cas, haurà d'emprar-se un 1% del PEM per a control de qualitat. Per a la recepció de l'obra per part de l'administració, haurà d'adjuntar-se document d'acceptació de les instal·lacions per part de les diferents companyies subministradores de servicis i el servici d'enllumenat públic contractat a nom de l'Ajuntament de Benicarló. Igualment, el director tècnic de l'obra haurà de certificar i l'urbanitzador ratificar que totes i cada una de les parcel·les integrades en el programa disposen de tots els servicis urbanístics vora seu.  
h) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició del qual, destrucció o eradicació exigisca la urbanització.  
i) Estimació preliminar i general de despeses d'urbanització variables.  
j) Si la proposta modifica l'ordenació estructural, haurà d'acompanyar la documentació establida en els articles 72 a 74 LUV.   
2.2 Proposició juridicoeconòmica (en sobre tancat identificat en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmat pel licitador com els sobres 1 i 2):  
La proposició juridicoeconòmica s'ajustarà al model que s'integra en les presents bases com a annex I.  
2. Tenint en compte que el programa afecta el terme municipal de Peñíscola, és preceptiva la protocol·lització de documents per mitjà d'actes notarials en notaries amb competència territorial en el municipi de Benicarló i en el de Peñíscola, de conformitat amb el que establix l'article 294 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística en concordança amb el 134.2 de la LUV.  
XVI. Documentació que acredite la solvència econòmica, financera, tècnica i professional del licitador  
La solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà, sense perjuí del que disposen els apartats 2. 3 de l'article 122 de la LUV, per mitjà dels documents següents:  
1. Informe d'institucions financeres o justificació de l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.  
2. Declaració sobre el volum global de negocis relatiu als tres últims exercicis.  
La solvència tècnica i professional s'acreditarà, sense perjuí del que disposen els apartats 2. 3 de l'article 123 de la LUV, per mitjà dels documents següents:  
1. Relació dels programes d'actuació integrada promoguts i gestionats pel concursant.  
2. Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que vaja a participar en la gestió del programa d'actuació integrada, i s'atendrà al que establix l'article 301 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, amb especial menció dels responsables del control de qualitat.  
XVII. Criteris d'adjudicació  
En el cas d'aportar figura de planejament original   
Resultarà obligatori el compliment, si és el cas, dels criteris urbanístics i territorials establits en estes bases  
Qualitat tècnica de l'ordenació urbanística proposta: 32,50 punts  
Resolució de la integració urbanística en l'entorn: 6,50 punts  
Millor estructuració de dotacions públiques i espais lliures: 6,50 punts  
Per a poder optar a l'adjudicació del programa basant-se en els criteris definits a continuació, l'Ajuntament ha d'haver acceptat les figures de planejament establides, per a la qual cosa han d'haver superat el 75% de la puntuació màxima possible.  
La selecció de l'oferta que es considere més convenient es realitzarà entre les propostes acceptades segons els criteris següents:  
En relació a l'alternativa tècnica   
Millora en la qualitat tècnica de les solucions constructives per a la urbanització i, si és el cas, l'edificació, que sobre els mínims exigits en estes bases, estiga disposat a assumir a càrrec seu l'urbanitzador: 6.50 punts  
Programa d'edificació d'habitatges de protecció pública o edificacions d'interés social que estiga disposat a promoure l'urbanitzador  
Inversions en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana   
Acurtament de termini global: 6,50 punts  
Compromisos addicionals assumits per l'urbanitzador: 6,50 punts  
Mesures de control de qualitat i medi ambiental que estiga disposat a assumir l'urbanitzador per damunt de les mínimes exigibles  
En relació a la proposició juridicoeconòmica   
Import total de les càrregues d'urbanització a repercutir sobre els propietaris en Euros/m²t homogeneïtzat: 8,75 punts  
Coeficient de canvi: 8,75 punts  
Major percentatge de terrenys propis o d'associats que quedaran afectes en el registre de la propietat al compliment al compliment d'obligacions especials d'edificació: 8,75 punts  
Percentatge de propietat disposada assumir o col·laborar en l'execució del programa: 5.25 punts   
Menor percentatge d'aprofitament que haja de ser posat a disposició de l'urbanitzador com a retribució de tercers amb els que no tinga contracte suficient   
Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides per l'urbanitzador: 3,50 punts  
XVIII. Garanties  
S'establix com a garantia provisional un percentatge del 2% sobre el pressupost de càrregues d'urbanització que s'establix provisionalment en 2.100.000 Euros, més l'estimació de 2.000.000Euros per a la realització dels accessos a la CN-340.  
Esta quantitat estimada com a càrregues d'urbanització es considera preu cert de licitació i té caràcter de màxim.  
La garantia definitiva s'establix en el 10% de les càrregues d'urbanització.  
XIX. Documentació a presentar per l'urbanitzador en cada certificació ordinària de càrregues a repercutir en la propietat afectada  
Abans d'iniciar les obres d'urbanització s'haurà de liquidar els comptes pendents de compensacions i indemnitzacions.  
- Certificació d'obra firmada pel director facultatiu de les obres. S'adjuntarà relació valorada de les obres executat i full resum. El pressupost vindrà afectat per la corresponent baixa de subhasta.  
- Factures i justificants oficials de les despeses d'honoraris, registres, etc., que es repercutiran proporcionalment en cada certificació.  
- Full resum de càrregues en què s'aplicaran els percentatges aprovats de GG i BI.  
L'urbanitzador, per a rebre dels propietaris el pagament de les seues retribucions, haurà de presentar la documentació que s'ha fixat en els punts anteriors, que es tramitarà d'acord amb el que establix l'article 163.4 LUV.  
Una vegada recepcionada l'obra per part de l'administració, es procedirà a la liquidació definitiva d'esta en el termini màxim d'un mes a partir de la recepció.   
XX. Adjudicació  
El desenvolupament del present programa sí s'adjudicarà condicionat al desenvolupament dels enllaços amb la CN-340, d'acord amb els criteris que fixe la unitat de carreteres de l'Estat de Castelló i a la resolució dels problemes d'inundabilidad existents en l'àrea.   
Per a l'adjudicació del programa no haurà d'acreditar-se l'obtenció del dictamen establit en l'article 136.4 LUV del Consell del Territori i Paisatge.  
XXI. Règim jurídic  
El contracte que se subscriga per a desplegament i execució del programa d'actuació integrada que regulen estes bases, de naturalesa administrativa especial, es regirà per les disposicions contingudes en la Llei Urbanística Valenciana 16/2005, de 30 de desembre, pel que disposa el reglament que la desenvolupa i per les clàusules contingudes en les bases generals aprovades per l'Ajuntament de Benicarló en sessió plenària de 27 d'abril de 2006 i en estes bases particulars.  
També s'aplicaran les disposicions contingudes en el títol IV del llibre II del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat per Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, i les establides en el Reglament General de l'esmentada llei, aprovat per Reial Decret 1.098/2001, de 12 d'octubre, i la resta de disposicions reguladores de la contractació administrativa de les entitats locals que siga d'aplicació.  
XXII. Prerrogatives de l'administració  
L'Ajuntament de Benicarló ostentarà totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques. En especial, disposarà de la competència per a interpretar els contractes administratius, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els terminis de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les bases i que siguen d'interés públic, acordar la resolució i determinar els efectes d'esta, de conformitat amb les causes i efectes establits en la Llei Urbanística Valenciana i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial.  
XXIII. Penalitzacions  
L'urbanitzador esta obligat a complir els terminis fixats en la Llei Urbanística Valenciana, en estes bases particulars i en el contracte que finalment subscriga amb l'Ajuntament.  
El règim de penalitzacions per incompliment serà l'establit en els articles 336 i següents del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial Urbanística, en concordança amb l'article 143 de la LUV.   
El mateix articulat serà aplicació quant a les causes de resolució de l'adjudicació del programa.  
XXIV. Jurisdicció competent  
És competent per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució i execució del contracte l'orde jurisdiccional contenciós-administratiu.  
ANNEX I  
Model de proposició juridicoeconòmica  
D................, amb NIF??., en nom propi o representació de la (mercantil/UTE/Agrupació d'Interés Urbanístic)?- domiciliada a??., a l'efecte de notificacions al carrer??i CIF núm??, assabentat del concurs convocat per a l'adjudicació del programa d'actuació integrada ................., segons anunci publicat en el DOGV núm....... de data........., formula la present proposició per a desenvolupament de l'esmentat programa amb subjecció a les determinacions següents:  
1. Relacions entre l'urbanitzador i els propietaris.  
(Informació detallada a propietaris)  
1.A. Modalitat o modalitats de retribució a l'urbanitzador.  
1.B. Magnituds urbanístiques rellevants:  
- Parcel·la mínima de resultat.  
- Aprofitament subjectiu.  
- Superfície mínima de terreny per a resultar adjudicatari de parcel·la resultant o de quota indivisa.  
1.C. Import global de càrregues d'urbanització i del coeficient de canvi (expressada en tant per u i indicant el percentatge que rebrà el propietari després del pagament en terrenys i el que correspon al pagament).  
1.D. Preu del sòl brut a efecte de canvi(expressat amb metro quadrat).  
1.E. Preu del sòl i del sostre resultant.  
1.F. Possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.   
1.G. Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat dels gastos variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.  
2. Propietats afectes el compliment del programa.   
(Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el registre de la propietat, al compliment de les obligacions pròpies del dit urbanitzador, en ocasió de la firma del conveni de programació, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.)  
3. Full resum de les dades econòmiques  
(A omplir segons art.127.2 LUV)   
a) Pressupost de licitació obra d'urbanització:  
b) Cost de projectes:  
c) Despesa de gestió (%)  
d) Benefici de l'urbanitzador:  
e) Càrregues d'urbanització:  
g) Coeficient de canvi  
(expressada en tant per u)  
h) Preu del sòl brut a l'efecte de canvi.  
i) Garantia definitiva financera. (%)  
j) Percentatge de sòl afecte A la garantia definitiva real. (%)  
k) Indemnitzacions total: (avaluació preliminar)  
l) Finançament oferit per l'urbanitzador:  
o La quantitat màxima a finançar per al conjunt del PAI  
o Tipus d'interés aplicable   
4. Desglossament del pressupost de licitació de l'obra:  
Mesuraments i preus unitaris de les partides següents:  
- Pavimentació de calçades, aparcaments, voreres i xarxa de vianants.  
- Tractament d'espais lliures, incloent jardineria, arbratge i ornamentació.  
- Mobiliari urbà.  
- Senyalització.  
- Xarxes de distribució d'aigua potable, de reg i d'hidrants contra incendis.  
- Xarxa de clavegueram per a aigües residuals i sistema de depuració.  
- Sistema d'evacuació d'aigües pluvials.  
- Xarxa de distribució d'energia elèctrica, gasificació i comunicacions.   
- Xarxa d'enllumenat públic.  
- Obres d'enllaç dels servicis urbanístics amb els de la xarxa primària de dotacions públiques i la resta d'obres de connexió i integració de l'actuació en el seu entorn territorial o urbà.  
- Impost sobre el valor afegit.  
(Excepte referència expressa en sentit contrari s'entendrà que els valors consignats inclouen l'impost sobre el valor afegit).   
5. Fórmules de càlcul del coeficient de canvi.  
El coeficient de canvi resulta de les dos següents fórmules de càlcul amb resultat idèntic:  
1. Ks = Cs / Vs + Cs, sent  
Ks = Coeficient de canvi  
Cs = Cost d'urbanització per metre quadrat de sòl d'origen.  
Vs = Valor del metre quadrat de sòl d'origen.  
2. Kt = Ct / Vt + Ct, sent  
Kt = Coeficient de canvi  
Ct = Costos d'urbanització per metre quadrat de sostre  
Vt = Valor del metre quadrat de sostre sense urbanitzar.  
6. Altres compromisos que assumix l'urbanitzador  
(Lloc, data i firma).   
ANNEX II  
Condicions tècniques mínimes per al desenvolupament del projecte i execució de la urbanització  
General  
- Abans de l'aprovació del projecte d'urbanització s'haurà de disposar dels convenis firmats amb les companyies subministradores dels diferents servicis (Iberdrola, Repsol, Sorea, Telefónica i Ono) sobre les instal·lacions previstes i el dimensionament d'estes.  
- El projecte d'urbanització haurà d'estar visat per l'organisme corresponent.  
- Totes les xarxes de servicis es disposaran soterrades i es preveurà el desmuntatge de què es troben aèries.  
- Haurà de preveure's una partida per a control de qualitat dels materials i de la seua posada en obra, que incloga la realització dels assajos pertinents a cada element d'obra i el certificat de qualitat de cada element instal·lat. Estos assajos seran:  
- Subbase de llast natural.  
Proctor modificat. NLT-107. Un assaig cada 1.000 m².  
Límits d'Attenberg. NTL-105-91/160-91. Un assaig cada 2.000 m².   
- Base de llasts artificials.  
Proctor modificat. NLT-107. Un assaig cada 1.000 m².  
Límits d'Attenberg. NTL-105-91/160-91. Un assaig cada 2.000 m².   
- Base granular per a voreres.  
Proctor modificat. NLT-107. Un assaig cada 1.000 m².  
Límits d'Attenberg. NTL-105-91/160-91. Un assaig cada 2.000 m².   
- Mescles bituminoses.  
Granulometría. NLT-150/NLT-151. Un assaig cada 3.000 m².   
Assaig Marshall, determinació de la densitat aparent i ruptura de provetes. NLT-159. Un assaig cada 3.000 m².  
- Formigó en voreres i calçades.   
Con d'Abrams i ruptura a compressió. UNIX 7240, UNIX 7272, UNIX 83313. Un assaig cada 400 m³.  
- Rastells.  
Resistència a compressió. UNIX-7068. Un assaig cada 1.000 m.  
Absorció d'aigua. UNIX-7008. Un assaig cada 1.000 m.  
Resistència a flexió. DIN-483. Un assaig cada 1.000 m.  
- Taulells en voreres.  
Resistència a compressió. UNIX-7015. Un assaig cada 1.000 m².  
Absorció d'aigua. UNIX-7008. Un assaig cada 1.000 m².  
Resistència a flexió. UNIX-7034. Un assaig cada 1.000 m².  
- Canonades de sanejament.  
Assaig de xafada. UNIX-88201. Un assaig cada 1.000 m.   
Prèviament a la connexió amb la xarxa general i al tapat de les rases, serà obligatori la realització d'una prova de càrrega de la canonada per a comprovar que no hi ha fugues en la conducció. Per a això es procedirà al taponat del final de la canonada previ a la connexió amb la xarxa general i posteriorment s'omplirà esta amb aigua, fins a la cota més alta d'esta. En l'esmentat moment s'haurà de sol·licitar la inspecció dels servicis tècnics municipals, els quals comprovaran la no existència de fugues així com la correcta execució de la instal·lació, estenent acta de comprovació sense la qual no es recepcionarán les obres.  
- Finalitzada l'obra serà necessari la presentació de les actes d'acceptació de les instal·lacions de cada empresa subministradora dels diferents servicis urbanístics així com de l'acta de la correcta execució del sanejament.  
Col·lectors  
- La xarxa de col·lectors serà separativa, en cas contrari haurà de justificar-se adequadament la idoneïtat de la xarxa unitària.  
- El projecte haurà de comptar amb un estudi hidrològic o de cabals d'aportació (segons siga xarxa d'aigües pluvials o residuals) i un estudi hidràulic que justifique les solucions adoptades.  
- La pendent mínima per a col·lectors d'aigües residuals serà de 0,5%, i s'adjuntaran els perfils tant per a la xarxa de pluvials com per a la de residuals.  
- Es preveurà un pou de registre cada 40 m com a màxim, i es faran coincidir les connexions domiciliàries al col·lector amb estos pous, d'una altra manera s'utilitzaran peces especials com puguen ser clips elastomèrics que asseguren la correcta connexió de les connexions amb la canonada general.  
- Els tubs seran de polietilé d'alta densitat (PEAD), de polièster reforçat amb fibra de vidre (PRFV), de PVC o de polipropileno (PE), corrugats exteriorment i interior llis, de resistència suficient per als esforços a què estaran sotmesos a curt i llarg termini.   
- El farciment de les rases es realitzarà per capes no superiors a 25 cm. de grossària amb grau de compactació del 95% del proctor modificat.  
- En el cas d'utilitzar formigó per als pous de registre i embornals este serà per a ambient IV+Qb.  
- Les tapes de registre i les reixetes dels embornals seran de la classe apropiada (EN 124) a la situació d'estes.  
- Tots els embornals seran sifònics.  
Aigua potable  
- Les canalitzacions d'abastiment d'aigua seran de polietilé d'alta densitat per a una pressió de 10 atmosferes.  
- En l'actualitat l'empresa Sorea, SA, és concessionària del servici d'aigua potable en el municipi de Benicarló, per això, la solució proposada per a la xarxa d'abastiment del projecte d'urbanització haurà de tindre el seu vistiplau així com la valvuleria utilitzada.   
- Es projectarà un hidrant cada 200 m mesurats sobre superfície pública i estos seran de superfície de columna seca amb 2 boques de 45 mm i 1 de 70 mm.  
- El farciment de les rases es realitzarà per capes no superiors a 25 cm. de grossària amb grau de compactació del 95% del proctor modificat.  
Gas  
- En tots els projectes d'urbanització s'inclourà xarxa de gas, bé per mitjà d'un conveni amb l'empresa subministradora de gas en la població (Resol) o bé per mitjà de l'execució de la mateixa per part dels promotors de la urbanització.  
- El farciment de les rases es realitzarà per capes no superiors a 25 cm. de grossària amb grau de compactació del 95% del proctor modificat.  
Telecomunicacions  
- En l'actualitat hi ha dos operadores de telecomunicacions que donen servici a la població, havent d'incloure en el projecte d'urbanització canalització per a ambdós empreses.   
- La dita canalització haurà de projectar-se per mitjà d'un prisma conjunt per a les dos operadores evitant d'esta manera una excessiva ocupació del sòl i haurà de tindre el vistiplau de les empreses subministradores.  
- El farciment de les rases es realitzarà per capes no superiors a 25 cm. de grossària amb grau de compactació del 95% del proctor modificat.  
Esplanada  
- El projecte d'urbanització haurà de contindre els perfils de rasants i terreny existents necessaris per a la seua execució.  
- Una vegada desbrossat i net el terreny sobre el qual es va a executar l'esplanada, es realitzarà un refine i compactació del fons de caixa eliminant restes de fonamentacions existent i d'elements fora de rasant.  
- L'anivellació del terreny es realitzarà per mitjà de terres de préstec amb material seleccionat segons classificació PG-3, compactant en capes de grossària màxima 25 cm. Amb grau de compactació del 95% del proctor modificat.  
- Es disposarà d'una capa de 20 cm. de balastre natural i una altra capa de 20 cm. de balastre artificial, ambdós compactades al 98% del proctor modificat.  
Aglomerat asfàltic  
- La rasant final de la calçada haurà de tindre pendent una pendent transversal d'al voltant del 2%.  
- L'aglomerat s'executarà en dos capes, una capa de base de grossària 7 cm. De blinder aglomerat en calent tipus G-20 i una altra capa de rodament de 5 cm. de grossària de blinder aglomerat en calent tipus S-12, amb els regs d'adherència i emprimació corresponents.  
- Els àrids utilitzats per a les anteriors capes seran silicis o porfírics.   
Formigó en soleres  
- Tant en la pavimentació de les calçades projectades amb formigó com en les zones d'aparcament que es projecten de formigó, s'executaran per mitjà d'una solera d'HA-20 de grossària mínim 18 cm. I amb juntes de dilatació cada 4 m.  
- Els pendents que es donaran a la calçada i a la zona d'aparcament seran del 2% i de l'1,5% respectivament.  
Taulells, rastells i rigolas  
- El pendent de les voreres serà de l'1%.  
- Els rastells utilitzats seran de dimensions 12/15x25x70 cm. I doble capa de desgast havent de col·locar sobre llit de formigó HM15.  
- Les rigoles seran prefabricades de formigó de dimensions 4x20x20 cm. Sobre llit de formigó HM15.  
- La pavimentació de les voreres serà d'acord amb l'existent en la contornada de la zona a urbanitzar, bé amb taulells de terratzo per a ús exterior, vibrazolit petri de 40x40 cm en tons foscos o de 20x20 cm de dos pastilles.   
- En tot moment l'espai dissenyat serà accessible havent d'existir un ample lliure de pas major d'1,50 m.  
- Es projectaran rampes d'accés per a persones de mobilitat reduïda tal com marca la normativa d'accessibilitat en el medi urbà en vigor, orde del 9 de juny de 2004 de la Conselleria de Territori i Vivenda.  
Jardineria  
- Tot projecte que continga algun tipus de jardineria haurà d'incloure una xarxa soterrada que contemple el reg de tots els elements de jardineria projectats, un comptador i un automatisme per mitjà del qual es puga programar les hores de reg desitjades.  
- Els escocells hauran de cobrir-se amb elements tipus reixeta metàl·lica o de fosa de manera que resulten pisables.  
- L'obertura del clot es realitzarà per tota la superfície de l'escocell, a una profunditat mínima d'1 m, amb aportació d'almenys 1 m³ de nova terra fèrtil i 5 Kg d'adob orgànic.  
- L'arbre se situarà al mig de l'escocell i tots comptaran amb un tutor de fusta que els referme en el seu creixement.  
Senyalització vial  
- Tant la senyalització horitzontal com la vertical a incorporar en el projecte d'urbanització haurà d'estar consensuada amb la policia local.  
- Els pals de les senyalització vertical hauran de ser d'alumini.  
Mobiliari urbà  
- Per qüestions de manteniment el mobiliari que s'haurà d'incloure en els projectes d'urbanització hauran de ser el mateix que l'utilitzat per la brigada municipal d'obres en la població.   
- Qualsevol element de mobiliari urbà que continga fusta haurà de tindre el certificat FSC.  
- S'haurà de preveure la instal·lació de contenidors, un de RSU de 3.200 litres i càrrega lateral cada 100 habitants i un de cada tipus per a recollida selectiva (paper, vidre i envasos lleugers) cada 400 habitants.  
- S'instal·larà una paperera en cada front de vorera amb una interdistància de 50 m.  
- Els espais lliures es dotaran de bancs, fonts de beure, arbratge i zones de jocs infantils amb paviment per a l'amortiment de l'impacte de goma.  
Sistemes soterrats d'arreplega selectiva de residus  
S'instal·laran illes amb 5 línies de contenidors soterrats (paper/cartó, envasos lleugers, vidre i dos de RSU. Per a l'elecció del punt d'instal·lació s'haurà de tindre en compte les possibilitats de maniobra i de càrrega dels vehicles receptors equipats amb sistema de càrrega lateral, amplitud de via, braç d'elevació i tremuja de càrrega únicament pel costat dret del camió, espai aeri lliure, disposició de les bústies d'acceptació, etc. S'haurà de contactar amb els servicis tècnics municipals de medi ambient a fi d'obtindre les característiques tècniques dels equips per a garantir la seua compatibilitat amb els servicis d'arreplega municipal.   
Centre de transformació  
El o els centres de transformació, destinats a abastir d'energia elèctrica en baixa tensió al sector haurà o hauran d'ubicar-se en parcel·la privada d'acord amb els criteris de la Comissió d'Urbanisme  
Previsió de càrregues  
Vistos els projectes d'edificació que s'estan desenvolupant en el terme municipal de Benicarló, els habitatges construïts tenen en la majoria dels casos instal·lació o preinstal·lació d'aire condicionat (bomba de calor) per la qual cosa, a fi de dimensionar correctament el o els centres de transformació i no queden subdimensionats s'haurà d'adoptar una potència d'acord amb el tipus d'habitatges que s'està desenvolupant.  
A causa de l'anteriorment exposat perquè la zona a electrificar no es quede subdimensiona i d'acord amb el Reial Decret 842/2002, pel qual s'aprova el vigent Reglament de Baixa Tensió, i seguint les prescripcions de la instrucció ITC-BT-10, referent a la previsió de càrregues per a subministraments en baixa tensió, la previsió de potència en cada habitatge no serà inferior a P=9,2 kW.   
En zones del projecte que no estiguen definits els habitatges però se sap la seua edificabilitat, per a obtindre el nombre d'habitatges, a l'efecte de càlcul, s'haurà d'estimar una superfície construïda de 70m² que és la mitjana de l'habitatge dels projectes d'edificació que s'estan desenvolupant en el terme municipal de Benicarló.  
Per a la concessió de la llicència d'obres d'edificació no s'autoritzarà un nombre més gran d'unitats d'habitatges que les tingudes en compte per al càlcul de les instal·lacions, excepte informe favorable de la companyia subministradora d'energia Iberdrola Distribució Elèctrica, SAU.  
S'haurà de posar en contacte amb la companyia subministradora d'energia Iberdrola Distribució Elèctrica, SAU per a firmar el conveni i plans específics, si és el cas.  
Les alimentacions en baixa tensió (connexió) es realitzaran en el sistema d'instal·lació subterrània d'acord amb la norma tècnica per a instal·lacions d'enllaç en edificis destinats preferentment a habitatges NT-IEEV, encara que es consultarà amb l'empresa distribuïdora Iberdrola Distribució Elèctrica, SAU.  
Enllumenat públic  
Per a la instal·lació tant de les columnes com de les lluminàries dels vials i de les zones de vianants, haurà de posar-se en contacte amb els servicis tècnics municipals per a l'elecció del model que en qualsevol cas s'haurà d'evitar la contaminació lumínica. No obstant es descriuen a continuació les recomanacions dels servicis tècnics municipals, STM:  
Tipus de zona i lux mínims  
Zona tipus 1: carrers amb gran activitat comercial i alta densitat de trànsit. 60 lux.  
Zona tipus 2: carrers amb alta densitat de trànsit. 50 lux.  
Zona tipus 3: carrers amb poca activitat comercial o cap i baixa densitat de trànsit. 30 lux  
Zona tipus 4: places de vianants. 30 lux   
Rases  
Se seguirien les prescripcions de la ITC-BT-09 del vigent REBT.  
Conductors  
Se seguirien les prescripcions de la ITC-BT-09 del vigent REBT.  
Columnes  
Les columnes d'enllumenat públic ubicades en els vials rodats podran ser de polièster reforçat amb fibra de vidre (PRFV) de color blanc principalment o de xapa d'acer galvanitzat en calent pintades amb el RAL que definisquen els STM en zones concretes.  
La columna d'enllumenat públic ubicada en els vials rodats seran de 8/10 m d'altura de PRFV (polièster reforçat amb fibra de vidre) color blanc, columna troncocònica amb diàmetre en punta de 60 mm., nivell d'aïllament classe II, amb porta de registre, columna proveïda de placa base, perns d'ancoratge i sotmesa a tractament tropicalitzat de màxima garantia contra l'envelliment per radiacions ultravioleta. El nivell d'aïllament elèctric serà del menys 30kV/mm. El bàcul serà principalment de color blanc RAL 9003.  
La columna d'enllumenat públic ubicada a les zones de vianants serà de 4/5m d'altura, composta per dos tubs, un en la part inferior i un altre en la part superior. El tub inferior serà d'una altura màxima de 1m'i 127 mm. de diàmetre. El tub inferior serà d'una altura de 3/4m i 100mm de diàmetre amb possibilitat d'adapte lateral o en punta de casquet de 60mm per a l'adapte de la lluminària. Els tubs seran d'acer galvanitzat en calent i pintats amb el RAL que definisquen els STM.  
Lluminàries  
Les lluminàries a triar per a les zones destinades a trànsit, seran lluminàries que no produïsquen contaminació lumínica, seran IP-65, classe I o II, amb reflector d'alumini, amb armadura o carcassa d'alumini, tancament amb vidre pla temperat, fixació vertical, amb equip d'encesa d'alt factor i equip de reducció de flux de doble nivell per punt de llum, el model serà proposat per l'urbanitzador i aprovat pels STM.   
Les lluminàries seran de fabricant de reconegut prestigi per la qual cosa s'indicarà el model de la lluminària i fabricant als STM abans de la seua instal·lació.  
Làmpares  
Les làmpares a utilitzar en vials destinats a trànsit rodat seran de 150W o 250W de vapor de sodi d'alta pressió VSAP per a equip d'encesa d'alt factor i doble nivell.  
La làmpara a utilitzar en el vial de vianants o places seran de 150W de HMC halogenurs metàl·lics ceràmics per a equip d'encesa d'alt factor i equip de reducció de flux doble nivell.  
Les làmpares seran de fabricant de reconegut prestigi per la qual cosa s'indicarà el model de la làmpara i fabricant als STM abans de la seua instal·lació.  
Disposició dels punts de llum  
Com a norma general es tindran en compte els següents paràmetres.  
Geometria del carrer:  
Per a l'altura del punt de llum es tindrà en compte l'ample del carrer i l'altura de l'arbratge si hi haguera.  
Amb estes dades quedarà definida la disposició geomètrica dels punts de llum.  
Arbratge Altura de punt de llum  
Davall > = 10 m  
Alt < = 8 m  
No existix > = 8 m  
Ample carrer Disposició  
A < = H Unilateral  
H < A < = 1,5 H A portell  
A > 1,5 H Apariada  
On: A= Ample del carrer i H = Altura del punt de llum.  
Els STM podran modificar els paràmetres orientatius en funció de la zona a il·luminar.  
Arquetes  
Tots els punts d'enllumenat públic hauran de tindre la seua arqueta normalitzada, junt amb ell, per a permetre el pas del o dels circuits elèctrics i connexió des d'esta al punt de llum. Esta podrà ser de fosa o preferentment de polièster.  
Arquetes de polièster  
Les arquetes seran normalitzades i estaran formades per marc, tapa i calaix de polièster. Les dimensions seran 455x455x560 mm. La superfície de tapa serà antilliscant. El grau de protecció serà IP-X6. El grau de protecció d'impacte serà del menys un IK10. El grau de penetració serà com a mínim d'IP-2X. El tancament de la tapa es realitzarà per mitjà de quatre caragols de cap Allen d'acer inoxidable a2 de M8x16. Les entrades de l'arqueta previstes per a tubs estaran dissenyades de tal forma que eviten l'entrada de formigó després de la instal·lació del tub. El nivell d'aïllament elèctric serà del menys 18kV/mm. El color serà gris fosc RAL7030. L'arqueta serà un calaix desplegable prefabricat en material termoplàstic amb allotjaments per a quatre tubs en cada una de les seues cares i d'almenys, 90, 110 i 160 mm. de diàmetre, que garantisquen la cota mínima de 0,4 al nivell del sòl d'acord amb el REBT. El calaix disposarà d'un fons de drenatge amb orificis no superiors a 5mm. de diàmetre. Així mateix es trobaran també altres orificis de 20mm. De diàmetre, per a la col·locació de les piques de presa de terra.  
Arquetes de fosa  
Es podran instal·lar arquetes de fosa si estan ja instal·lades en la zona o si els STM ho permeten.  
Circuits i tubs  
Cada circuit tindrà una protecció per a contactes indirectes que anirà a càrrec d'un diferencial tetrapolar de 300mA de sensibilitat superimmunitzat. La protecció contra sobrecàrregues i curtcircuits anirà a càrrec d'un interruptor magnetotérmico tetrapolar d'intensitat d'acord amb la càrrega que depén d'ell, per circuit. S'instal·larà igualment un contactor tripolar per a l'obertura i tancament automatitzada, per circuit. El control de l'obertura i tancament del circuit de comandament del doble nivell es realitzarà amb contactor bipolar, per circuit. Igualment i per circuit s'instal·laran tres interruptors unipolars u per cada fase per a labors de seguretat en el manteniment.  
La instal·lació es realitzarà amb estés subterrani en tot el seu traçat amb conductors unipolars de coure amb aïllament 0,6/1kV sota tub (secció mínima 6mm²) en sistema de de distribució trifàsic amb neutre. S'instal·larà un circuit per tub d'acord amb la ITC-BT-09 del vigent REBT. El o els circuits de l'enllumenat seran distribuïts des d'un quadre de mesura, comandament i protecció normalitzat d'acord amb el REBT en el qual s'instal·larà igualment un rellotge astronòmic crepuscular.  
En el cas de tindre únicament un circuit elèctric, per cada rasa discorreran com a mínim dos tubs i quedrà un d'ells de reserva. És a dir:  
Nombre de circuits = n  
Nombre de tubs per rasa = n+1  
Connexió de terra  
Totes les instal·lacions, siga quin siga el material de les columnes o bàculs disposaran d'esta instal·lació.  
La posada a terra dels suports es realitzarà per connexió a una xarxa de terra comuna per a totes les línies que partisquen del mateix quadre de mesura, comandament i protecció que anirà a càrrec d'un elèctrode compost per un conductor de coure nu de 35mm² en posició horitzontal en contacte amb la terra al llarg de tot el traçat de l'enllumenats públics i picots d'1,5m de cu en posició vertical de 14mm de diàmetre com a mínim. Es clavarà un picot per cada 3 suports de lluminària com a mínim.  
L'enllaç de l'elèctrode de connexió de terra amb cada suport de lluminària es realitzarà per mitjà de cable unipolar aïllat, de tensió assignada 450/750V, amb recobriment de color groc-verd, i secció mínima de 16 mm² de cu.   
Fonamentacions  
La fonamentació de les columnes serà de formigó en massa de resistència característica Rc=250 kg/cm² format per un dau de dimensions de A d'ample i B de profunditat, amb 4 perns d'ancoratge d'acer galvanitzat, longitud L i diàmetre del pern M.  
Portaran un tub de plàstic corrugat d'un diàmetre mínim de 63mm. embotit en el formigó, que comunicarà el forat central de la laca base de la columna amb l'exterior de la cara lateral on estiga instal·lada la canalització d'alimentació, a fi que es puguen parar els cables des de l'arqueta d'entroncament i de la presa de terra l'interior de la columna.  
Les dimensions mínimes del dau de fonamentació en funció de l'altura de la columna seran:  
H (m) A x a x B (m) L (mm) i M (mm)  
4 0,4 x 0,4 x0,6 500 18  
6 0,5 x 0,5 x 0,7 600 24  
8 0,6 x 0,6 x 0,8 700 24  
10 0,8 x 0,8 x 1,0 900 24  
12 0,8 x 0,8 x 1,2 900 27  
14 1,0 x 1,0 x 1,4 1000 33  
Benicarló, 19 de gener de 2007.- L'arquitecte municipal: Luis Pérez Lords. La TAG d'Urbanisme: Elvira d'Alba Alonso.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 5496, del 23-04-2007 (2007/3036)

Información pública de la aprobación de las bases particulares reguladoras de la programación de actuación integrada del Sector 9.A Palmar.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5496

Fecha DOGV
:   23-04-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2007/3036

CVE


Fecha del documento
:   19-01-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Benicarló

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * [Benicarló](javascript:void(0))
    * [administración local](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

La corporación municipal en la sesión plenaria que tuvo lugar el día 24 de enero de 2007, con carácter ordinario y en primera convocatoria, adoptó, entre otros el acuerdo siguiente:   
"Primero. Iniciar el procedimiento para la gestión indirecta del programa de actuación integrada del Sector 9.A Palmar de suelo urbanizable.  
Segundo. Aprobar las bases particulares reguladoras de la programación de actuación integrada del Sector 9.A. Palmar de suelo urbanizable.   
Tercero. Trasladar este acuerdo y de las bases particulares al Ayuntamiento de Peñíscola a los efectos previstos en el artículo 294 del ROGTU.  
Cuarto. Ordenar la publicación del anuncio de concurso en el Diario Oficial de la Unión Europea i en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, según dispone el artículo 291 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística aprobado por Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, en concordancia con el artículo 132.2 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana.  
La publicación del anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana producirá los efectos suspensivos del otorgamiento de licencias a los que se refiere el artículo 101.2 de la Ley Urbanística Valenciana. La suspensión de licencias implicará igualmente la de los acuerdos aprobatorios de nuevos programas en el mismo ámbito.  
Quinto. Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso potestativo de reposición delante del Ayuntamiento Pleno en el plazo de un mes (artículo 52 de la Ley/1985 de Bases de Régimen Local y 107 y siguientes de la Ley 30/1992, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común) o recurso contencioso administrativo delante de la Sala de esta jurisdicción del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses (artículos 10, 45 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contenciosa Administrativa). Los citados plazos se computarán a partir del día siguiente de la publicación de este acuerdo en el Boletín Oficial de la Provincia de Castellón."  
Se publican íntegras les bases aprobadas.  
Bases particulares que han de regir la programación de la actuación integrada Sector 9A. Palmar.  
I. Objeto  
Las presentes bases tienen como objeto regular, junto con las bases generales aprobadas en sesión plenaria de 29 de marzo de 2006 (BOP de fecha 22 de abril de 2006), las condiciones básicas de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo para la selección de un programa de actuación integrada y un urbanizador, para el desarrollo urbanístico del ámbito establecido en el punto siguiente, partiendo de la premisa de que la relación jurídica que unirá al agente urbanizador seleccionado y a la administración local actuante será la de un contrato administrativo especial.  
II. Ámbito de desarrollo de la actuación integrada  
Constituye el ámbito de desarrollo del Programa de Actuación Integrada Sector 9A. Palmar el suelo delimitado por:  
- Rambla de Alcalà.  
- Suelo urbano PP Palau.  
- Línea de ferrocarril.  
- Raya del término con Peñíscola.  
La delimitación descrita se encuentra definida en el planeamiento vigente, según los planos de la serie "A" y "B" del plan general.  
La superficie estimada del ámbito es de 68.298m²  
III. Ordenación urbanística vigente  
La ordenación urbanística vigente en el ámbito descrito en la base II está constituida por la ordenación estructural en fecha 29 de julio de 1986, en base al planeamiento siguiente:  
- Plan General de Ordenación Urbana de Benicarló.  
El desarrollo del programa precisa la redacción de un plan parcial de desarrollo que establezca la ordenación pormenorizada del sector. Las alternativas técnicas deberán plantear la modificación de la ordenación estructural prevista en el plan general (delimitación sector) redelimitando el ámbito del sector 9 en dos sectores a ambos lados de La Rambla de Alcalá, creando dos ámbitos de planeamiento, sectores 9A y 9B independientes. Alternativamente podrán redactar el plan parcial para el conjunto del sector 9, desarrollando la urbanización del ámbito previsto en el presente programa.  
IV. Objetivos a satisfacer con el desarrollo del programa  
El programa deberá contener las previsiones precisas para dar cumplimiento a los objetivos mínimos establecidos en el artículo 124.1 LUV.  
Específicamente, el programa deberá prever el cumplimiento de las condiciones necesarias para conseguir los siguientes objetivos:  
 1. La urbanización de cualquier unidad de ejecución de las que se prevean en el plan parcial deberá resolver los accesos con la CN-340, de acuerdo con los criterios que se establezcan por la unidad de carreteras del Estado en Castellón. La carga de urbanización de dicho enlace corresponde asumirla al suelo urbano colindante, sobre el que se ha construido un centro comercial y que genera el tráfico que provoca la necesidad de su ejecución.   
 2. Deberán resolverse la conexión de los servicios del sector con los generales de la población, y garantizar que éstos son suficientes para la ampliación proyectada de todo el sector. Concretamente el servicio de agua potable deberá abastecerse de la nueva línea de agua que debe abastecer a los sectores Sant Gregori.  
 3. Ejecución de las obras necesarias para eliminar los riesgos de inundabilidad que existan en el ámbito.   
 4. El plazo máximo para la edificación de los solares resultantes será de 2 años, desde la recepción provisional de las obras de urbanización por parte del Ayuntamiento.   
 5. Deberá urbanizarse al menos una de las unidades de ejecución que haya previsto el plan parcial y ésta debe incluir la ejecución de los accesos a la CN-340 y la de las medidas correctoras para evitar el riesgo de inundación.  
V. Ficha de planeamiento  
Al tratarse de un ámbito que precisa planeamiento de desarrollo, para la redacción del mismo deberán tenerse en cuenta las siguientes determinaciones, previstas en el plan general:  
Se adjunta delimitación gráfica.  
Superficie del sector 68.298m²  
Usos globales Industrial. Se considerará compatible el uso terciario/comercial, salvo los usos incompatibles que se definen. El plan parcial definirá el global específico de cada manzana a los efectos de la determinación de las necesidades de aparcamiento.  
Usos incompatibles Residencial, sanitario y docente.   
Tipologías edificatorias Edificación aislada  
IEB 0,40m²t/m²s  
Otros En cuanto sea congruente con las determinaciones fijadas por el plan general, se integrará la ordenación de los planes parciales formulados con anterioridad colindantes con éste.  
VI. Ficha de gestión  
Para el desarrollo de la unidad de ejecución deberán tenerse en cuenta las siguientes prescripciones.  
Secuencia lógica de desarrollo de las UE: Para el desarrollo de cualquier unidad del sector deberá ejecutarse simultáneamente los accesos a la CN-340 y la eliminación de los riesgos de inundación.  
Condiciones de integración y conexión de la AI: Todos los servicios urbanísticos deberán estar conectados con los generales de la población y garantizar la suficiencia de tales conexiones para el conjunto de suelo urbanizable y urbano de la zona.  
Delimitación de las UE: Las que se definan en el planeamiento de desarrollo. Deben resultar coherentes con la urbanización de cada una de ellas y los elementos de la red estructural.  
Posibilidad de redelimitación -  
Áreas de reparto: Única para todo el sector.  
Aprovechamiento tipo: 0,40m²t/m²s  
VII. Directrices de evolución urbana y ocupación del territorio establecidas por el PGOU que deben tenerse en cuenta para poder programar el ámbito (si procede)  
No se establecen.  
VIII. Criterios y objetivos urbanísticos y territoriales que deben servir de base para el establecimiento de la ordenación por el planeamiento a redactar (si procede)  
a) El trazado viario se deberá realizar de acuerdo con el establecido en el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial de la Generalitat Valenciana  
b) Dicha red viaria deberá conectarse con la del suelo urbano colindante.  
c) Deberán respetarse las distancias, afecciones y servidumbres derivadas de la existencia de la CN-340, FFCC y Rambla de Alcalà  
d) La anchura mínima del vial de la denominada Ratlla del Terme será de 18,00m.  
IX. Objetivos de edificación privada que deben cumplirse en el ámbito de actuación  
No se establecen.  
X. Prescripciones técnicas que deberán respetarse en la redacción de los documentos de planeamiento y gestión  
a) La ordenación del sector deberá tener en cuenta la servidumbre de protección impuesta por la Ley de Carreteras, Ley de Aguas y la Ley de Ordenación de Transportes terrestres (FFCC) debiendo obtener los informes favorables de los organismos competentes por razón de la materia previamente al proceso de exposición pública.   
b) La vía urbana a generar en la Ratlla del Terme deberá tener una anchura mínima de 18,00m.  
c) La anchura mínima de la vialidad será la prevista en el Reglamento de Ordenación de aplicación.  
XI. Admisibilidad de variantes. Requisitos y límites  
En cualquier caso, de acuerdo con lo establecido en el apartado g) del artículo 131 LUV, no se considerarán variantes las modificaciones del ámbito territorial que supongan meros retoques o ajustes de detalle.  
Para el desarrollo del programa se admitirán las siguientes variantes:  
a) Las alternativas técnicas sí podrán ampliar el ámbito territorial a programar.  
b) Podrá ajustarse el aprovechamiento tipo previsto por el planeamiento superior en el caso de que se apliquen coeficientes de homogeneización para comparar los aprovechamientos establecidos para las diferentes tipologías. En cualquier caso el proyecto de reparcelación definirá el AT definitivo.  
XII. Prescipciones técnicas que deberán respetarse en la redacción del proyecto de urbanización  
Los proyectos de urbanización que se presenten como alternativa técnica para el desarrollo del presente programa deberán atenerse a las condiciones establecidas en el anexo II:  
Los servicios urbanísticos que deben tenerse en cuenta para la redacción del proyecto de urbanización son:  
X Pavimentos de calzada y peatonal (según dimensiones mínimas establecidas en el artículo 131 ROGT)  
X Aparcamientos en vía pública  
X Espacios libres, mobiliario urbano y señalización  
 Propuesta de elementos automáticos de control de tráfico en zonas peatonales  
X Redes de distribución de agua potable.  
X Red de riego automático.  
X Red de hidrantes.  
X Red de alcantarillado para aguas residuales  
 Sistema de depuración integral.  
X Red de evacuación de aguas pluviales  
X Distribución de energía eléctrica  
 Distribución de gas  
X Distribución de telecomunicaciones  
X Alumbrado público.  
X Jardinera y arbolado  
X Sistemas de recogida selectiva de residuos enterrados (1 isla de cinco líneas)  
 Sistemas de control de acceso de vehículos automatizado y selectivo.  
X Obras de defensa contra inundaciones.  
Deberá resolverse el enlace de todos los servicios con los generales de la población.   
Deberá demostrarse la capacidad de la red proyectada, así como la de la red a la que se conecta.  
Para el dimensionado de la red de alumbrado deberá realizarse estudio lumínico que garantice los niveles establecidos en el anexo II.  
Cualquier proyecto que se presente para su aprobación por la administración deberá haber consensuado las diferentes redes de suministro de servicios con las compañías suministradoras, sin que posteriormente puedan argumentarse cambios de criterio para establecer retasaciones, salvo que ello sea demostrado documentalmente.  
Los proyectos de urbanización comprenderán los documentos indicados en el artículo 156 LUV y artículos 349 y 350 ROGT.  
XIII. Plazos de desarrollo y ejecución del PAI  
Se establecen los siguientes plazos para el desarrollo y ejecución del PAI:  
Plazo máximo presentación de proposiciones: 6 meses desde la fecha de envío del anuncio de concurso al DOUE.  
Plazo máximo presentación del P. reparcelación: 6 meses desde formalización contrato Ayuntamiento-urbanizador.  
Plazo máximo inicio selección del empresario-constructor: 1 mes desde formalización contrato Ayuntamiento-urbanizador.  
Plazo máximo inicio obras: 3 meses desde aprobación proyecto reparcelación  
Plazo máximo ejecución urbanización: 9 meses desde selección constructor.  
Plazo máximo edificación de los solares.(ver art. 125.6): De 2 años desde recepción obras urbanización.  
Para poder obtener licencia de edificación simultánea a las obras de urbanización, el grado de urbanización debe ser:   
- Implantación de todos los servicios que deban ubicarse bajo rasante y finalización ejecución de los accesos al polígono desde la CN-340, así como de las defensas contra inundaciones, en su caso.  
No se podrán conceder licencias de ocupación hasta la total finalización de las obras de urbanización y recepción de las mismas por parte de la administración.  
XIV. El empresario-constructor. Requisitos de capacidad  
El empresario-constructor se seleccionará según el procedimiento establecido en el artículo 357 y siguientes del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística aprobado por Decreto 67/2006, de 19 de mayo del Consell, en concordancia con las determinaciones de la Ley Urbanística Valenciana, salvo en los casos de propietario único o acuerdo unánime de la totalidad de propietarios con el urbanizador.  
Para poder ser seleccionado precisará disponer de clasificación de contratista para la ejecución de obras para la administración, en los términos establecidos en la legislación vigente de contratación pública, salvo lo establecido en el artículo 25 LCAP.  
XV. Documentación a presentar para poder participar en el concurso  
1. Quienes pretendan concurrir a la licitación para la adjudicación del programa, deberán presentar en el Registro General del Ayuntamiento de Benicarló, carrer de Ferrerres Bretó, 10, en el plazo establecido en estas bases, a contar desde la publicación del anuncio de licitación en el Diario Oficial de la Unión Europea, y en horario de 09.00 horas a 14.00 horas, de lunes a viernes, sus proposiciones, integradas por dos sobres cerrados, identificados en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurran y firmados por el licitador o persona que lo represente, indicando el nombre y apellidos o razón social del proponente.  
Las proposiciones podrán presentarse indistintamente en valenciano o en castellano. No será admisible la presentación de proposiciones en otras lenguas.   
La participación en el procedimiento de selección de urbanizador supone la aceptación de las bases generales y las bases particulares reguladoras del mismo por los aspirantes.  
Los sobres, según las bases generales aprobadas por el Ayuntamiento, tendrán el contenido siguiente:  
Sobre 1. Documentación administrativa  
Contendrá la documentación que se indica en la bases generales publicadas en el BOP de fecha ..........., base IV.  
Incluirá compromiso expreso del aspirante a urbanizador de habilitar sede en el municipio para asumir la atención personalizada en los períodos de información pública de los documentos de gestión, mediante personal cuya cualificación técnica y disponibilidad horaria se detallará.  
SOBRE 2. Alternativa técnica y proposición  
2.1. Alternativa técnica  
a) Identificación del documento de planeamiento que regule la ordenación detallada a desarrollar. Si el mismo estuviera ya aprobado con anterioridad al concurso, bastará con la referencia a su identificación. En cualquier otro caso, la alternativa técnica deberá ir acompañada necesariamente de un documento de planeamiento que incluya una propuesta de ordenación detallada para el ámbito del programa.   
b) Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.  
c) Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.  
d) Plazos propuestos para el desarrollo de la actuación. Para los plazos de edificación, en su caso, deberá tenerse en cuenta que no se otorgarán licencias de edificación hasta no haber completado la implantación de todos los servicios que deban instalarse bajo rasante.  
e) Proyecto de urbanización.  
f) Enunciado de los objetivos complementarios, con indicación expresa de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir el urbanizador y los propietarios asociados por encima del mínimo legal establecido.  
g) Medidas de control de calidad y de gestión medioambiental, que está dispuesto a asumir a su cargo el urbanizador por encima del mínimo exigible. En cualquier caso, deberá emplearse un 1% del PEM para control de calidad. Para la recepción de la obra por parte de la administración, deberá adjuntarse documento de aceptación de las instalaciones por parte de las diferentes compañías suministradoras de servicios y el servicio de alumbrado público contratado a nombre del Ayuntamiento de Benicarló. Igualmente, deberá certificarse por el director técnico de la obra y ratificarse por el urbanizador que todas y cada una de las parcelas integradas en el programa disponen de todos los servicios urbanísticos a pie de las mismas.  
h) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.  
i) Estimación preliminar y general de gastos de urbanización variables.  
j) Si la propuesta modifica la ordenación estructural, deberá acompañar la documentación establecida en los artículos 72 a 74 LUV.   
2.2 Proposición jurídico-económica (en sobre cerrado identificado en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurran y firmado por el licitador como los sobres 1 y 2):  
La proposición jurídico-económica se ajustará al modelo que se integra en las presentes bases como anexo I.  
2. Habida cuenta que el programa afecta al término municipal de Peñíscola, es preceptiva la protocolización de documentos mediante actas notariales en notarías con competencia territorial en el municipio de Benicarló y en el Peñíscola, de conformidad con lo que establece el artículo 294 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística en concordancia con el 134.2 de la LUV.  
XVI. Documentación que acredite la solvencia económica, financiera, técnica y profesional del licitador  
La solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará, sin perjuicio de lo dispuesto en los apartados 2. 3 del artículo 122 de la LUV, mediante los documentos siguientes:  
1. Informe de instituciones financieras o justificación de la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.  
2. Declaración sobre el volumen global de negocios relativo a los tres últimos ejercicios.  
La solvencia técnica y profesional se acreditará, sin perjuicio de lo dispuesto en los apartados 2. 3 del artículo 123 de la LUV, mediante los documentos siguientes:  
1. Relación de los programas de actuación integrada promovidos y gestionados por el concursante.  
2. Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, atendiendo lo previsto en el artículo 301 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, con especial mención de los responsables del control de calidad.  
XVII. Criterios de adjudicación  
En el caso de aportar figura de planeamiento original   
Resultará obligatorio el cumplimiento, en su caso, de los criterios urbanísticos y territoriales establecidos en estas bases   
Calidad técnica de la ordenación urbanística propuesta: 32,50 puntos  
Resolución de la integración urbanística en el entorno: 6,50 puntos  
Mejor estructuración de dotaciones públicas y espacios libres: 6,50 puntos  
Para poder optar a la adjudicación del programa en base a los criterios definidos a continuación, el Ayuntamiento debe haber aceptado las figuras de planeamiento establecidas, para lo cual deben haber superado el 75% de la puntuación máxima posible.  
La selección de la oferta que se considere más conveniente se realizará entre las propuestas aceptadas según los siguientes criterios:  
En relación a la alternativa técnica   
Mejora en la calidad técnica de las soluciones constructivas para la urbanización y, en su caso, la edificación, que sobre los mínimos exigidos en estas bases, esté dispuesto a asumir a su cargo el urbanizador 6.50 puntos  
Programa de edificación de viviendas de protección pública o edificaciones de interés social que esté dispuesto a promover el urbanizador   
Inversiones en programas de restauración paisajística o de imagen urbana   
Acortamiento de plazo global: 6,50 puntos  
Compromisos adicionales asumidos por el urbanizador: 6,50 puntos  
Medidas de control de calidad y medio ambiental que esté dispuesto a asumir el urbanizador por encima de las mínimas exigibles   
En relación a la proposición jurídico-económica   
Importe total de las cargas de urbanización a repercutir sobre los propietarios en Euros/m²t homogeneizado: 8,75 puntos  
Coeficiente de canje: 8,75 puntos  
Mayor porcentaje de terrenos propios o de asociados que quedarán afectos en el registro de la propiedad al cumplimiento al cumplimiento de obligaciones especiales de edificación: 8,75 puntos  
Porcentaje de propiedad dispuesta asumir o colaborar en la ejecución del programa: 5.25 puntos   
Menor porcentaje de aprovechamiento que deba ser puesto a disposición del urbanizador como retribución de terceros con los que no tenga contrato suficiente  
Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas por el urbanizador: 3,50 puntos  
XVIII. Garantías  
Se establece como garantía provisional un porcentaje del 2% sobre el presupuesto de cargas de urbanización que se establece provisionalmente en 2.100.000 Euros, más la estimación de 2.000.000Euros para la realización de los accesos a la CN-340.  
Esta cantidad estimada como cargas de urbanización se considera precio cierto de licitación y tiene carácter de máximo.  
La garantía definitiva se establece en el 10% de las cargas de urbanización.  
XIX. Documentación a presentar por el urbanizador en cada certificación ordinaria de cargas a repercutir en la propiedad afectada.  
Antes de iniciar las obras de urbanización deberá liquidarse las cuentas pendientes de compensaciones e indemnizaciones.  
- Certificación de obra firmada por el director facultativo de las obras. Se adjuntará relación valorada de las obras ejecutadas y hoja resumen. El presupuesto vendrá afectado por la correspondiente baja de subasta.  
- Facturas y justificantes oficiales de los gastos de honorarios, registros, etc., que se repercutirán proporcionalmente en cada certificación.  
- Hoja resumen de cargas en las que se aplicarán los porcentajes aprobados de GG y BI.  
El urbanizador, para recibir de los propietarios el pago de sus retribuciones, deberá presentar la documentación que se ha fijado en los puntos anteriores, que se tramitará de acuerdo con lo establecido en el artículo 163.4 LUV.  
Una vez recepcionada la obra por parte de la administración, se procederá a la liquidación definitiva de la misma en el plazo máximo de un mes a partir de la recepción.   
XX. Adjudicación  
El desarrollo del presente programa sí se adjudicará condicionado al desarrollo de los enlaces con la CN-340, de acuerdo con los criterios que fije la unidad de carreteras del Estado de Castellón y a la resolución de los problemas de inundabilidad existentes en el área.   
Para la adjudicación del programa no deberá acreditarse la obtención del dictamen establecido en el artículo 136.4 LUV del Consejo del Territorio y Paisaje.  
XXI. Régimen jurídico  
El contrato que se suscriba para desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada que regulan estas bases, de naturaleza administrativa especial, se regirá por las disposiciones contenidas en la Ley Urbanística Valenciana 16/2005, de 30 de diciembre, por lo dispuesto en el reglamento que la desarrolla y por las cláusulas contenidas en las bases generales aprobadas por el Ayuntamiento de Benicarló en sesión plenaria de 27 de abril de 2006 y en las presentes bases particulares.  
También serán de aplicación las disposiciones contenidas en el título IV del libro II del Texto Refundido de la ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio y las establecidas en el Reglamento General de dicha ley, aprobado por Real Decreto 1.098/2001, de 12 de octubre y demás disposiciones reguladoras de la contratación administrativa de las entidades locales que resulte de aplicación.  
XXII. Prerrogativas de la administración  
El Ayuntamiento de Benicarló ostentará todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos de las administraciones públicas. En especial, dispondrá de la competencia para interpretar los contratos administrativos, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las bases y que sean de interés público, acordar la resolución y determinar los efectos de ésta, de conformidad con las causas y efectos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial.  
XXIII. Penalizaciones  
El urbanizador esta obligado a cumplir los plazos fijados en la Ley Urbanística Valenciana, en estas bases particulares y en el contrato que finalmente suscriba con el Ayuntamiento.  
El régimen de penalizaciones por incumplimiento será el establecido en los artículos 336 y siguientes del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial Urbanística, en concordancia con el artículo 143 de la LUV.   
El mismo articulado será aplicación en cuanto a las causas de resolución de la adjudicación del programa.  
XXIV. Jurisdicción competente  
Es competente para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución y ejecución del contrato el orden jurisdiccional contencioso-administrativo.  
ANEXO I  
Modelo de proposición jurídico-económica  
D................, con NIF?, en nombre propio o representación de la (mercantil/UTE/Agrupación de Interés Urbanístico)???.domiciliada en ??., a efectos de notificaciones en calle??.y CIF núm??, enterado del concurso convocado para la adjudicación del programa de actuación integrada ................., según anuncio publicado en el DOGV núm...... de fecha........., formula la presente proposición para desarrollo del citado programa con sujeción a las determinaciones siguientes:  
1. Relaciones entre el urbanizador y los propietarios.  
(Información detallada a propietarios)  
1.A. Modalidad o modalidades de retribución al urbanizador.  
1.B. Magnitudes urbanísticas relevantes:  
- Parcela mínima de resultado.  
- Aprovechamiento subjetivo.  
- Superficie mínima de terreno para resultar adjudicatario de parcela resultante o de cuota indivisa.  
1.C. Importe global de cargas de urbanización y del coeficiente de canje (expresada en tanto por uno e indicando el porcentaje que recibirá el propietario tras el pago en terrenos y el que corresponde al pago).  
1.D. Precio del suelo bruto a efecto de canje(expresado en metro cuadrado).  
1.E. Precio del suelo y del techo resultando.  
1.F. Posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución.   
1.G. Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.  
2. Propiedades afectas al cumplimiento del programa.   
(Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el registro de la propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del convenio de programación, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.)  
3. Hoja resumen de los datos económicos  
(A cumplimentar según art.127.2 LUV)   
a) Presupuesto de licitación obra de urbanización:  
b) Coste de proyectos:  
c) Gastos de gestión (%)  
d) Beneficio del urbanizador:  
e) Cargas de urbanización:  
g) Coeficiente de canje  
(expresada en tanto por uno)  
h) Precio del suelo bruto a efectos de canje.  
i) Garantía definitiva financiera. (%)  
j) Porcentaje de suelo afecto a la garantía definitiva real. (%)  
k) Indemnizaciones total: (evaluación preliminar)  
l) Financiación ofrecida por el urbanizador:  
o la cantidad máxima a financiar para el conjunto del PAI  
o tipo de interés aplicable   
4. Desglose del presupuesto de licitación de la obra:  
Mediciones y precios unitarios de las partidas siguientes:  
- Pavimentación de calzadas, aparcamientos, aceras y red peatonal.  
- Tratamiento de espacios libres, incluyendo jardinería, arbolado y ornamentación.  
- Mobiliario urbano.  
- Señalización.  
- Redes de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios.  
- Red de alcantarillado para aguas residuales y sistema de depuración.  
- Sistema de evacuación de aguas pluviales.  
- Red de distribución de energía eléctrica, gasificación y comunicaciones.   
- Red de alumbrado público.  
- Obras de enlace de los servicios urbanísticos con los de la red primaria de dotaciones públicas y el resto de obras de conexión e integración de la actuación en su entorno territorial o urbano.  
- Impuesto sobre el valor añadido.  
(Salvo referencia expresa en sentido contrario se entenderá que los valores consignados incluyen el impuesto sobre el valor añadido).   
5. Fórmulas de cálculo del coeficiente de canje.  
El coeficiente de canje resulta de las dos siguientes fórmulas de cálculo con resultado idéntico:  
1. Ks = Cs / Vs + Cs, siendo  
Ks = Coeficiente de canje  
Cs = Coste de urbanización por metro cuadrado de suelo de origen.  
Vs = Valor del metro cuadrado de suelo de origen.  
2. Kt = Ct / Vt + Ct, siendo  
Kt = Coeficiente de canje  
Ct = Costes de urbanización por metro cuadrado de techo  
Vt = Valor del metro cuadrado de techo sin urbanizar.  
6. Otros compromisos que asume el urbanizador  
(Lugar, fecha y firma).   
ANEXO II  
Condiciones técnicas mínimas para el desarrollo del proyecto y ejecución de la urbanización  
General  
- Antes de la aprobación del proyecto de urbanización se deberá disponer de los convenios firmados con las compañías suministradoras de los diferentes servicios (Iberdrola, Repsol, Sorea, Telefónica y Ono) sobre las instalaciones previstas y el dimensionamiento de las mismas.  
- El proyecto de urbanización deberá estar visado por el organismo correspondiente.  
- Todas las redes de servicios se dispondrán enterradas y se preverá el desmontaje de las que se encuentren aéreas.  
- Deberá preverse una partida para control de calidad de los materiales y de su puesta en obra, que incluya la realización de los ensayos pertinentes a cada elemento de obra y el certificado de calidad de cada elemento instalado. Estos ensayos serán:  
- Subbase de zahorra natural.  
Proctor modificado. NLT-107. Un ensayo cada 1.000 m².  
Límites de Attenberg. NTL-105-91/160-91. Un ensayo cada 2.000 m².   
- Base de zahorras artificiales.  
Proctor modificado. NLT-107. Un ensayo cada 1.000 m².  
Límites de Attenberg. NTL-105-91/160-91. Un ensayo cada 2.000 m².   
- Base granular para aceras.  
Proctor modificado. NLT-107. Un ensayo cada 1.000 m².  
Límites de Attenberg. NTL-105-91/160-91. Un ensayo cada 2.000 m².   
- Mezclas bituminosas.  
Granulometría. NLT-150/NLT-151. Un ensayo cada 3.000 m².   
Ensayo Marshall, determinación de la densidad aparente y rotura de probetas. NLT-159. Un ensayo cada 3.000 m².  
- Hormigón en aceras y calzadas.   
Cono de Abrams y rotura a compresión. UNE 7240, UNE 7272, UNE 83313. Un ensayo cada 400 m³.  
- Bordillos.  
Resistencia a compresión. UNE-7068. Un ensayo cada 1.000 m.  
Absorción de agua. UNE-7008. Un ensayo cada 1.000 m.  
Resistencia a flexión. DIN-483. Un ensayo cada 1.000 m.  
- Baldosas en aceras.  
Resistencia a compresión. UNE-7015. Un ensayo cada 1.000 m².  
Absorción de agua. UNE-7008. Un ensayo cada 1.000 m².  
Resistencia a flexión. UNE-7034. Un ensayo cada 1.000 m².  
- Tuberías de saneamiento.  
Ensayo de aplastamiento. UNE-88201. Un ensayo cada 1.000 m.   
Previamente a la conexión con la red general y al tapado de las zanjas, será obligatorio la realización de una prueba de carga de la tubería para comprobar que no existen fugas en la conducción. Para ello se procederá al taponado del final de la tubería previo a la conexión con la red general y posteriormente se llenará la misma con agua, hasta la cota más alta de la misma. En dicho momento se deberá solicitar la inspección de los servicios técnicos municipales, los cuales comprobarán la no existencia de fugas así como la correcta ejecución de la instalación, extendiendo acta de comprobación sin la cual no se recepcionarán las obras.  
- Finalizada la obra será necesario la presentación de las actas de aceptación de las instalaciones de cada empresa suministradora de los diferentes servicios urbanísticos así como del acta de la correcta ejecución del saneamiento.  
Colectores  
- La red de colectores será separativa, en caso contrario deberá justificarse adecuadamente la idoneidad de la red unitaria.  
- El proyecto deberá contar con un estudio hidrológico o de caudales de aportación (según sea red de aguas pluviales o residuales) y un estudio hidráulico que justifique las soluciones adoptadas.  
- La pendiente mínima para colectores de aguas residuales será de 0,5%, adjuntándose los perfiles tanto para la red de pluviales como para la de residuales.  
- Se preverá un pozo de registro cada 40 m como máximo, haciendo coincidir las acometidas domiciliarias al colector con estos pozos, de otro modo se utilizarán piezas especiales como puedan ser clips elastoméricos que aseguren la correcta conexión de las acometidas con la tubería general.  
- Los tubos serán de polietileno de alta densidad (PEAD), de poliéster reforzado con fibra de vidrio (PRFV), de PVC o de polipropileno (PE), corrugados exteriormente e interior liso, de resistencia suficiente para los esfuerzos a los que estarán sometidos a corto y largo plazo.   
- El relleno de las zanjas se realizará por capas no superiores a 25 cm. de espesor con grado de compactación del 95% del proctor modificado.  
- En el caso de utilizar hormigón para los pozos de registro e imbornales éste será para ambiente IV+Qb.  
- Las tapas de registro y las rejillas de los imbornales serán de la clase apropiada (EN 124) a la situación de las mismas.  
- Todos los imbornales serán sifónicos.  
Agua potable  
- Las canalizaciones de abastecimiento de agua serán de polietileno de alta densidad para una presión de 10 atmósferas.  
- En la actualidad la empresa Sorea, SA, es concesionaria del servicio de agua potable en el municipio de Benicarló, por ello, la solución propuesta para la red de abastecimiento del proyecto de urbanización deberá tener su visto bueno así como la valvulería utilizada.   
- Se proyectará un hidrante cada 200 m medidos sobre superficie pública y éstos serán de superficie de columna seca con 2 bocas de 45 mm y 1 de 70 mm.  
- El relleno de las zanjas se realizará por capas no superiores a 25 cm. de espesor con grado de compactación del 95% del proctor modificado.  
Gas  
- En todos los proyectos de urbanización se incluirá red de gas, bien mediante un convenio con la empresa suministradora de gas en la población (Resol) o bien mediante la ejecución de la misma por parte de los promotores de la urbanización.  
- El relleno de las zanjas se realizará por capas no superiores a 25 cm de espesor con grado de compactación del 95% del proctor modificado.  
Telecomunicaciones  
- En la actualidad existen dos operadoras de telecomunicaciones que dan servicio a la población, debiéndose incluir en el proyecto de urbanización canalización para ambas empresas.   
- Dicha canalización deberá proyectarse mediante un prisma conjunto para las dos operadoras evitando de este modo una excesiva ocupación del suelo y deberá tener el visto bueno de las empresas suministradoras.  
- El relleno de las zanjas se realizará por capas no superiores a 25 cm de espesor con grado de compactación del 95% del proctor modificado.  
Explanada  
- El proyecto de urbanización deberá contener los perfiles de rasantes y terreno existentes necesarios para su ejecución.  
- Una vez desbrozado y limpio el terreno sobre el que se va a ejecutar la explanada, se realizará un refino y compactación del fondo de caja eliminando restos de cimentaciones existente y de elementos fuera de rasante.  
- La nivelación del terreno se realizará mediante tierras de préstamo con material seleccionado según clasificación PG-3, compactándo en capas de espesor máximo 25 cm. con grado de compactación del 95% del proctor modificado.  
- Se dispondrá de una capa de 20 cm. de zahorra natural y otra capa de 20 cm. de zahorra artificial, ambas compactadas al 98% del proctor modificado.  
Aglomerado asfáltico  
- La rasante final de la calzada deberá tener pendiente una pendiente transversal de alrededor del 2%.  
- El aglomerado se ejecutará en dos capas, una capa de base de espesor 7 cm. de blinder aglomerado en caliente tipo G-20 y otra capa de rodadura de 5 cm. de espesor de blinder aglomerado en caliente tipo S-12, con los riegos de adherencia e imprimación correspondientes.  
- Los áridos utilizados para las anteriores capas serán silíceos o porfídicos.   
Hormigón en soleras  
- Tanto en la pavimentación de las calzadas proyectadas con hormigón como en las zonas de aparcamiento que se proyecten de hormigón, se ejecutarán mediante una solera de HA-20 de espesor mínimo 18 cm. y con juntas de dilatación cada 4 m.  
- Las pendientes que se darán a la calzada y a la zona de aparcamiento serán del 2% y del 1,5% respectivamente.  
Baldosas, bordillos y rigolas  
- La pendiente de las aceras será del 1%.  
- Los bordillos utilizados serán de dimensiones 12/15x25x70 cm. y doble capa de desgaste debiéndose colocar sobre lecho de hormigón HM15.  
- Las rigolas serán prefabricadas de hormigón de dimensiones 4x20x20 cm. sobre lecho de hormigón HM15.  
- La pavimentación de las aceras será acorde con la existente en los alrededores de la zona a urbanizar, bien con baldosas de terrazo para uso exterior, vibrazolit pétreo de 40x40 cm en tonos oscuros o de 20x20 cm de dos pastillas.   
- En todo momento el espacio diseñado será accesible debiendo existir un ancho libre de paso mayor de 1.50 m.  
- Se proyectarán rampas de acceso para personas de movilidad reducida tal y como marca la normativa de accesibilidad en el medio urbano en vigor, orden del 9 de junio de 2004 de la Conselleria de Territorio y Vivienda.  
Jardinería  
- Todo proyecto que contenga algún tipo de jardinería deberá incluir una red enterrada que contemple el riego de todos los elementos de jardinería proyectados, un contador y un automatismo mediante el cual se pueda programar las horas de riego deseadas.  
- Los alcorques deberán cubrirse con elementos tipo rejilla metálica o de fundición de forma que resulten pisables.  
- La apertura del hoyo se realizará por toda la superficie del alcorque, a una profundidad mínima de 1 m, con aporte de al menos 1 m³ de nueva tierra fértil y 5 Kg de abono orgánico.  
- El árbol se situará en medio del alcorque y todos contarán con un tutor de madera que los afiance en su crecimiento.  
Señalización vial  
- Tanto la señalización horizontal como la vertical a incorporar en el proyecto de urbanización deberá estar consensuada con la policía local.  
- Los postes de las señalización vertical deberán ser de aluminio.  
Mobiliario urbano  
- Por cuestiones de mantenimiento el mobiliario que se deberá incluir en los proyectos de urbanización deberán ser el mismo que el utilizado por la brigada municipal de obras en la población.   
- Cualquier elemento de mobiliario urbano que contenga madera deberá tener el certificado FSC.  
- Se deberá prever la instalación de contenedores, uno de RSU de 3.200 litros y carga lateral cada 100 habitantes y uno de cada tipo para recogida selectiva (papel, vidrio y envases ligeros) cada 400 habitantes.  
- Se instalará una papelera en cada frente de acera con una interdistancia de 50 m.  
- Los espacios libres se dotarán de bancos, fuentes de beber, arbolado y zonas de juegos infantiles con pavimento para la amortiguación del impacto de goma.  
Sistemas enterrados de recogida selectiva de residuos  
Se instalarán islas con 5 líneas de contenedores enterrados (papel/cartón, envases ligeros, vidrio y dos de RSU. Para la elección del punto de instalación deberá tenerse en cuenta las posibilidades de maniobra y de carga de los vehículos receptores equipados con sistema de carga lateral, amplitud de vía, brazo de elevación y tolva de carga únicamente por el lado derecho del camión, espacio aéreo libre, disposición de los buzones de aceptación, etc. Se deberá contactar con los servicios técnicos municipales de medio ambiente con objeto de obtener las características técnicas de los equipos para garantizar su compatibilidad con los servicios de recogida municipal.   
Centro de transformación  
El o los centros de transformación, destinados a abastecer de energía eléctrica en baja tensión al sector deberá o deberán ubicarse en parcela privada de acuerdo con los criterios de la Comisión de Urbanismo  
Previsión de cargas  
Vistos los proyectos de edificación que se están desarrollando en el término municipal de Benicarló, las viviendas construidas tienen en la mayoría de los casos instalación o pre-instalación de aire acondicionado (bomba de calor) por lo que, con el fin de dimensionar correctamente el o los centros de transformación y no queden sub-dimensionados se deberá adoptar una potencia de acuerdo con el tipo de vivienda que se está desarrollando.  
Debido a lo anteriormente expuesto para que la zona a electrificar no se quede sub-dimensiona y de acuerdo con el Real Decreto 842/2002, por el que se aprueba el vigente Reglamento de Baja Tensión, y siguiendo las prescripciones de la instrucción ITC-BT-10, referente a la previsión de cargas para suministros en baja tensión, la previsión de potencia en cada vivienda no será inferior a P=9,2 kW.   
En zonas del proyecto que no estén definidas las viviendas pero se sabe su edificabilidad, para obtener el número de viviendas, a efectos de cálculo, se deberá estimar una superficie construida de 70m² que es la media de la vivienda de los proyectos de edificación que se están desarrollando en el término municipal de Benicarló.  
Para la concesión de la licencia de obras de edificación no se autorizará un número mayor de unidades de viviendas que las tenidas en cuenta para el cálculo de las instalaciones, salvo informe favorable de la compañía suministradora de energía Iberdrola Distribución Eléctrica, SAU.  
Se deberá poner en contacto con la compañía suministradora de energía Iberdrola Distribución Eléctrica, SAU para firmar el convenio y planos específicos en su caso.  
Las alimentaciones en baja tensión (acometida) se realizarán en el sistema de instalación subterránea de acuerdo con la norma técnica para instalaciones de enlace en edificios destinados preferentemente a viviendas NT-IEEV, aunque se consultará con la empresa distribuidora Iberdrola Distribución Eléctrica, SAU.  
Alumbrado público  
Para la instalación tanto de las columnas como de las luminarias de los viales y de las zonas peatonales, deberá ponerse en contacto con los servicios técnicos municipales para la elección del modelo que en cualquier caso se deberá evitar la contaminación lumínica. No obstante se describen a continuación las recomendaciones de los servicios técnicos municipales, STM:  
Tipo de zona y lux mínimos  
Zona tipo 1: calles con gran actividad comercial y alta densidad de tráfico. 60 lux.  
Zona tipo 2: calles con alta densidad de tráfico. 50 lux.  
Zona tipo 3: calles con poca actividad comercial o ninguna y baja densidad de tráfico. 30 lux  
Zona tipo 4: plazas peatonales. 30 lux   
Zanjas  
Se seguirían las prescripciones de la ITC-BT-09 del vigente REBT.  
Conductores  
Se seguirían las prescripciones de la ITC-BT-09 del vigente REBT.  
Columnas  
Las columnas de alumbrado público ubicadas en los viales rodados podrán ser de poliéster reforzados con fibra de vidrio (PRFV) de color blanco principalmente o de chapa de acero galvanizados en caliente pintadas con el RAL que definan los STM en zonas concretas.  
La columna de alumbrado público ubicada en los viales rodados serán de 8/10 m de altura de PRFV (poliéster reforzado con fibra de vidrio) color blanco, columna troncocónica con diámetro en punta de 60 mm., nivel de aislamiento clase II, con puerta de registro, columna provista de placa base, pernos de anclaje y sometida a tratamiento tropicalizado de máxima garantía contra el envejecimiento por radiaciones ultravioleta. El nivel de aislamiento eléctrico será de al menos 30kV/mm. El báculo será principalmente de color blanco RAL 9003.  
La columna de alumbrado público ubicada en las zonas peatonales será de 4/5m de altura, compuesta por dos tubos, uno en la parte inferior y otro en la parte superior. El tubo inferior será de una altura máxima de 1m y 127 mm. de diámetro. El tubo inferior será de una altura de 3/4m y 100mm de diámetro con posibilidad de acople lateral o en punta de casquillo de 60mm para el acople de la luminaria. Los tubos serán de acero galvanizado en caliente y pintados con el RAL que definan los STM.  
Luminarias  
Las luminarias a elegir para las zonas destinas a tráfico, serán luminarias que no produzcan contaminación lumínica, serán IP-65, clase I ó II, con reflector de aluminio, con armadura o carcasa de aluminio, cierre con vidrio plano templado, fijación vertical, con equipo de encendido de alto factor y equipo de reducción de flujo de doble nivel por punto de luz, el modelo será propuesto por el urbanizador y aprobado por los STM.   
Las luminarias serán de fabricante de reconocido prestigio por lo que se indicará el modelo de la luminaria y fabricante a los STM antes de su instalación.  
Lámparas  
Las lámparas a utilizar en viales destinados a tráfico rodado serán de 150W o 250W de vapor de sodio de alta presión VSAP para equipo de encendido de alto factor y doble nivel.  
La lámpara a utilizar en el vial peatonales o plazas serán de 150W de HMC halogenuros metálicos cerámicos para equipo de encendido de alto factor y equipo de reducción de flujo doble nivel.  
Las lámparas serán de fabricante de reconocido prestigio por lo que se indicará el modelo de la lámpara y fabricante a los STM antes de su instalación.  
Disposición de los puntos de luz  
Como norma general se tendrán en cuenta los siguientes parámetros.  
Geometría de la calle:  
Para la altura del punto de luz se tendrá en cuenta el ancho de la calle y la altura del arbolado si lo hubiera.  
Con estos datos quedará definida la disposición geométrica de los puntos de luz.  
Arbolado Altura de punto de luz  
Bajo > = 10 m  
Alto < = 8 m  
No existe > = 8 m  
Ancho calle Disposición  
A < = H unilateral  
H < A < = 1,5 H tresbolillo  
A > 1,5 H pareada  
Donde: A= Ancho de la calle y H = Altura del punto de luz.  
Los STM podrán modificar los parámetros orientativos en función de la zona a iluminar.  
Arquetas  
Todos los puntos de alumbrado público deberán tener su arqueta normalizada, junto a él, para permitir el paso del o de los circuitos eléctricos y conexión desde la misma al punto de luz. Esta podrá ser de fundición o preferentemente de poliéster.  
Arquetas de poliéster  
Las arquetas serán normalizadas y estarán formadas por marco, tapa y cajón de poliéster. Las dimensiones de la misma serán 455x455x560 mm. La superficie de tapa será antideslizante. El grado de protección será IP-X6. El grado de protección de impacto será de al menos un IK10. El grado de penetración será como mínimo de IP-2X. El cierre de la tapa se realizará mediante cuatro tornillos de cabeza Allen de acero inoxidable A2 de M8x16. Las entradas de la arqueta previstas para tubos estarán diseñadas de tal forma que eviten la entrada de hormigón tras la instalación del tubo. El nivel de aislamiento eléctrico será de al menos 18kV/mm. El color será gris oscuro RAL7030. La arqueta será un cajón desplegable prefabricado en material termoplástico con alojamientos para cuatro tubos en cada una de sus caras y de, al menos, 90, 110 y 160 mm. de diámetro, que garanticen la cota mínima de 0,4 al nivel del suelo de acuerdo con el REBT. El cajón dispondrá de un fondo de drenaje con orificios no superiores a 5mm. de diámetro. Así mismo se hallarán también otros orificios de 20mm. de diámetro, para la colocación de las picas de toma de tierra.  
Arquetas de fundición  
Se podrán instalar arquetas de fundición si están ya instaladas en la zona o si los STM lo permiten.  
Circuitos y tubos  
Cada circuito tendrá una protección para contactos indirectos que correrá a cargo de un diferencial tetrapolar de 300mA de sensibilidad superinmunizado. La protección contra sobrecargas y cortocircuitos correrá a cargo de un interruptor magnetotérmico tetrapolar de intensidad acorde con la carga que depende de él, por circuito. Se instalará igualmente un contactor tripolar para la apertura y cierre automatizada, por circuito. El control de la apertura y cierre del circuito de mando del doble nivel se realizará con contactor bipolar, por circuito. Igualmente y por circuito se instalarán tres interruptores unipolares uno por cada fase para labores de seguridad en el mantenimiento.  
La instalación se realizará con tendido subterráneo en todo su trazado con conductores unipolares de cobre con aislamiento 0,6/1kV bajo tubo (sección mínima 6mm²) en sistema de de distribución trifásico con neutro. Se instalará un circuito por tubo de acuerdo con la ITC-BT-09 del vigente REBT. El o los circuitos del alumbrado serán distribuidos desde un cuadro de medida, mando y protección normalizado de acuerdo con el REBT en el que se instalará igualmente un reloj astronómico crepuscular.  
En el caso de tener únicamente un circuito eléctrico, por cada zanja discurrirán como mínimo dos tubos quedando uno de ellos de reserva. Es decir:  
Núm. de circuitos = n  
Núm. de tubos por zanja = n+1  
Puesta a tierra  
Todas las instalaciones, sea cual sea el material de las columnas o báculos dispondrán de esta instalación.  
La puesta a tierra de los soportes se realizará por conexión a una red de tierra común para todas las líneas que partan del mismo cuadro de medida, mando y protección que correrá a cargo de un electrodo compuesto por un conductor de cobre desnudo de 35mm² en posición horizontal en contacto con la tierra a lo largo de todo el trazado del alumbrado público y piquetas de 1,5m de cu en posición vertical de 14mm de diámetro como mínimo. Se clavará una piqueta por cada 3 soportes de luminaria como mínimo.  
El enlace del electrodo de puesta a tierra con cada soporte de luminaria se realizará mediante cable unipolar aislado, de tensión asignada 450/750V, con recubrimiento de color amarillo-verde, y sección mínima de 16 mm² de cu.   
Cimentaciones  
La cimentación de las columnas será de hormigón en masa de resistencia característica Rc=250 kg/cm² formado por un dado de dimensiones de A de ancho y B de profundidad, con 4 pernos de anclaje de acero galvanizado, longitud L y diámetro del perno M.  
Llevarán un tubo de plástico corrugado de un diámetro mínimo de 63mm. embutido en el hormigón, que comunicará el agujero central de la laca base de la columna con el exterior de la cara lateral donde esté instalada la canalización de alimentación, con el fin de que se puedan parar los cables desde la arqueta de empalme y de la toma de tierra el interior de la columna.  
Las dimensiones mínimas del dado de cimentación en función de la altura de la columna serán:  
H (m) A x A x B (m) L (mm) y M (mm)  
4 0,4 x 0,4 x0,6 500 18  
6 0,5 x 0,5 x 0,7 600 24  
8 0,6 x 0,6 x 0,8 700 24  
10 0,8 x 0,8 x 1,0 900 24  
12 0,8 x 0,8 x 1,2 900 27  
14 1,0 x 1,0 x 1,4 1000 33  
Benicarló, 19 de enero de 2007.- El arquitecto municipal: Luis Pérez Lores. La TAG de Urbanismo: Elvira de Alba Alonso.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML