Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 597, del 29-05-1987 (1987/808878)

DECRET 52/1987, de 24 d'abril, del Consell de la Generalitat Valenciana, sobre adjudicació d'habitatges de promoció publica de la Generalitat Valenciana.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estat**DEROGADA**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/va/eli/es-vc/d/1987/04/24/52/dof/vci/html**

### Dades del document

Número de DOGV
:   597

Data del DOGV
:   29-05-1987

Secció del DOGV
:   DISPOSICIONS GENERALS

Número del document
:   1987/808878

CVE


Data del document
:   24-04-1987

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Decret

Correcció d'errades

Anàlisi jurídica

Decret 52/1987, de 24 d'abril, del Consell de la Generalitat Valenciana, sobre adjudicació d'habitatges de promoció pública de la Generalitat Valenciana.  
L'Estatut d'Autonomia de la Comunitat Valenciana, aprovat per Llei Orgànica 5/1982, d?1 de juliol, preveu en el seu article 31.9 que la Generalitat Valenciana té competència exclusiva, entre altres matèries, en l'ordenació del territori i del litoral, urbanisme i habitatge.   
D'acord amb això, per Reial Decret 1720/1984, de 18 de juliol, es transfereixen a la Comunitat Valenciana competències en matèria de patrimoni arquitectònic, control de la qualitat d'edificació i habitatge, la qual cosa implica que correspon a la Generalitat Valenciana, com a titular de promocions públiques d'habitatges o Ens principal en la gestió d'aquestes, l'adjudicació a través de les Comissions Territorials d'Arquitectura i Habitatge dels habitatges de promoció pública ubicats al territori de la Comunitat Valenciana.   
Tot això requereix la necessitat d'adequar el contingut del Reial Decret 1631/1980, de 18 de juliol, i de l'Ordre del Ministeri d'Obres Públiques i Urbanisme, de 17 de novembre de 1980, sobre adjudicació d'habitatges de promoció pública, mitjançant la publicació de normes que, atenent a les circumstàncies actuals existents a la Comunitat Valenciana, permitesquen un sistema més just i adient d'adjudicació d'habitatges de promoció pública a efectuar per les Comissions Territorials d'Arquitectura i Habitatge d'Alacant, Castelló i València i els Ajuntaments interessats.   
Per últim, publicada la Llei 3/1986, de 24 d'octubre, de Patrimoni de la Generalitat Valenciana, cal regular el sistema d'adjudicació d'habitatges de promoció pública tant en règim d'arrendament com de propietat, atés que la promoció pública d'habitatges requereix un tractament específic per una gestió eficaç, àgil i adequada al compliment dels seus fins. Per altra part l'esmentada normativa haurà d'autoritzar les actuacions relatives a l'alienació i explotació dels habitatges de promoció pública.   
Per tot això, a proposta del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports i amb la deliberació prèvia del Consell de la Generalitat Valenciana en sessió celebrada el dia 24 d'abril de 1987,   
DECRETE:  
CAPITOL I  
Promoció pública d'habitatges i òrgans d'adjudicació  
Article primer. Promoció pública de habitatges.   
Un. La promoció pública d'habitatges de protecció oficial a la Comunitat Valenciana serà l'efectuada sense finalitat lucrativa per la Generalitat Valenciana a través de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, bé directament o mitjançant Convenis a l'efecte, ja siga per nova construcció, rehabilitació o adquisició a terceres persones d'habitatges en execució o finalitzats.   
Dos. Les promocions públiques d'habitatges s'ajustaran totalment o parcialment a la classificació següent:   
A. Estructurals: seran aquelles que responguen a les necessitats ordinàries en matèria d'habitatge, amb la regulació de l'adjudicació segons el barem annex.   
B. Excepcionals: les conceptuades com a tals pel Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports per respondre a circumstàncies o afectar col·lectius especials, i el procediment d'adjudicació de les quals seguirà els criteris establerts expressament per a cada promoció per la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports.   
Article segon. Informació de les promocions.   
Els Serveis Territorials d'Arquitectura i Habitatge faran sabedores les Comissions Territorials d'Arquitectura i Habitatge corresponents dels Programes d'Habitatges de Promoció Pública, així com cada promoció pública en concret, amb la suficient antelació a la iniciació dels tràmits d'adjudicació amb expressió dels aspectes següents:   
a) Número d'habitatges i ubicació.   
b) Superfície aproximada dels habitatges.   
c) Condicions generals de règim econòmic que regeixen la concessió dels habitatges de què es tracte.   
Article tercer. Comissions Territorials d'Arquitectura i Habitatge. Publicitat de les promocions.   
Un. Correspon a les Comissions Territorials d'Arquitectura i Habitatge, entre altres competències atribuïdes pel Decret del Consell 96/1986, de 21 de juliol, l'adjudicació dels habitatges de promoció pública ubicats en els seus respectius àmbits territorials.   
Dos. Les Comissions Territorials determinaran en cada promoció pública d'habitatges els aspectes següents:   
a) La delimitació geogràfica a què s'estén cada promoció, a efectes d'establir els Ajuntaments interessats i els residents que poden sol·licitar l'adjudicació d'un habitatge.   
b) El programa familiar a què van destinats.   
c) Les condicions econòmiques i de finançament.   
d) La proposta dels règims d'ús dels habitatges de cada promoció, podent coexistir diversos règims d'usdefruit d'habitatges en una mateixa promoció.   
Tres. Les Comissions, amb antelació mínima d'un any a la data prevista de finalització de cada promoció pública, hauran d'acordar sobre els aspectes indicats en el paràgraf anterior, comunicant-los a l'Ajuntament o als Ajuntaments perquè es procedesca a l'obertura del termini de sol·licituds d'adjudicació mitjançant exposició en els taulers d'anuncis, en els mitjans de publicitat que les Corporacions Locals estimen pertinents dins el seu àmbit territorial, i publicació en un dels diaris de major difusió a la Província.   
Quatre. El termini d'admissió de sol·licituds serà assenyalat per les Comissions i oscil·larà d'un a tres mesos des de la data de publicació de l'anunci d'obertura.   
CAPITOL II  
Beneficiaris i subjectes exclosos  
Article quart. Beneficiaris.   
Podran sol·licitar habitatges de promoció pública aquelles persones en les quals concórreguen els requisits següents:   
1. Acreditar ingressos familiars anyals amb un límit màxim de dos coma cinc (2'5) vegades el salari mínim. interprofessional (SMI), en còmput anyal, o tres (3) vegades el salari mínim. interprofessional si el número de fills fadrins que convivien amb el sol·licitant i estoven al seu càrrec és superior a quatre.   
Als efectes d'aplicació del contingut del present Decret, s'entén per ingressos familiars als procedents del grup format pel sol·licitant, el seu conjuga i el conjunt de familiars en primer grau d'aquestos que hi convisquen, no compten amb cap mena d'allotjament independent, i acrediten un temps mínim. de convivència d'un any amb anterioritat a la data de presentació de la sol·licitud.   
La composició dels membres de la família haurà de ser acreditada mitjançant la presentació dels documents següents:   
-Fotocòpia del Document Nacional d'Identitat (DNI) de cada membre.   
-Llibre de Família o fotocòpia compulsada.   
-Certificat municipal d'empadronament i temps de convivència.   
Salvant autorització expressa de la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge, sols podran accedir en règim de propietat a habitatges de promoció pública, aquells sol·licitants que, d'acord a la seua composició i renda familiar, es trobassen en qualssevol dels supòsits següents:   
Una o més vegades l'SMI, 4 o menys membres unitat familiar.   
Més de 1'5 vegades l'SMI, 5 o menys membres unitat familiar.   
Més de 2 vegades l'SMI, 6 o menys membres unitat familiar.   
Més de 2'5 vegades l'SMI, 7 o menys membres unitat familiar.   
2. Mancar d'habitatge a títol de propietat o usdefruit, o bé ocupar un habitatge en el qual concórrega alguna de les circumstàncies següents:   
a) No tenir els requisits mínims d'habitabilitat.   
Per requisits mínims d'habitabilitat s'entendran les condicions del nivell més baix entre les establertes per la normativa vigent en la data de la presentació de la sol·licitud.   
Es consideraran inclosos dins aquest apartat aquells immobles que presenten greu deteriorament estructural o constructiu.   
Quan s'al·leguarà aquest supòsit com a causa justificativa de la petició d'un habitatge públic, els Ajuntaments interessats hauran d'emetre un informe tècnic sanitari sobre les condicions d'habitabilitat, o informe tècnic de ruïna, independentment dels documents o informes presentats pel sol·licitant. Es considerarà que un habitatge deteriorat no compleix els requisits mínims quan el cost de la seua rehabilitació superarà el cinquanta per cent (50Û70) del preu d'adjudicació d'un habitatge de promoció pública, adequat a les circumstàncies familiars del sol·licitant, o quan l'edifici deteriorat no serà pròpiament residencial.   
b) Estar subjecte a expedient d'expropiació, desnonament judicial o administratiu, patir denegació de prorroga legal d'arrendament per causes no imputables a l'interessat o, després de procediment de separació o divorci, no existir domicili conjugal o haver estat designat l'existent com a domicili de l'altre conjuga sempre que hi haja manca d'altra habitatge.   
c) Ocupar allotjaments provisionals com a conseqüència d'una operació de remodelació o d'emergència que haja suposat la pèrdua o ruïna de l'habitatge primitiu.   
d) Ocupar un habitatge a títol d?inquilí sempre que la renda d'aquest siga igual o superior al trenta per cent (30º o) dels ingressos familiars anyals del sol·licitant, i el cost mensual de l'habitatge sol·licitat no supere el cinquanta per cent (50%) de la renda de l'ocupat.   
e) Ocupar un habitatge de superfície inadequada segons l'apartat cinc de l'article 10, quan l'habitatge sol·licitat suposarà una millora de superfície de, almenys, el vint-i-cinc per cent (25%).   
3. Igualment, el sol·licitant haurà d'estar inclós en qualsevol dels dos supòsits següents:   
a) Residir i estar empadronat un mínim. de dos anys en qualsevol dels termes municipals dels Ajuntaments interessats, salvant si es tractava d'emigrants o d'antics residents que es traslladaren del Municipi per raons laborals i voldrien retornar-hi, sempre que, en aquest últim cas, acrediten una residència anterior no inferior a cinc anys en dit Municipi.   
En el cas que la inscripció en el padró siga inferior a dos anys, i amb caràcter excepcional, la Comissió podrà admetre altres documents que acrediten fefaentment el temps mínim. de residència de dos anys, i inclusivament un període inferior quan obeirà a trasllat a la localitat per motius de treball.   
No obstant això, la Comissió, a proposta de l'Ajuntament o els Ajuntaments interessats, podrà elevar el període mínim. de residència de dos a cinc anys en la convocatòria d'adjudicació.   
b) Acreditar l'existència de lloc de treball en la localitat que motive el canvi de residència.   
Article cinqué. Subjectes exclosos.   
No podran accedir a un habitatge de promoció pública els que es troben en qualsevol de les situacions següents:   
a) Els qui, havent estat adjudicataris d'un habitatge de protecció oficial de promoció pública, l'haguessen alienat o renunciat per qualsevol causa, a excepció dels canvis de residència per motius laborals o altres motius degudament justificats a judici de la Comissió, amb l'informe favorable previ de l'Ajuntament.   
b) Els qui no poden acreditar ingressos suficients per a l'adquisició en propietat, d'acord amb el criteri i l'escala exposat en l'article 4.1, sense perjudici del seu accés en règim d'arrendament.   
c) Ser qualsevol dels membres de la unitat familiar del sol·licitant propietaris d'un habitatge, salvant justificació estimada suficient per la Comissió.   
d) Excepcionalment, la Comissió Territorial podrà excloure-hi aquells sol·licitants que, havent produït greus deterioraments en anteriors habitatges o allotjaments, o realitzat actes, tant per ells com per les persones que hi convisquen, que facen presumible un greu deteriorament de les normes de convivència, salubritat o higiene de la comunitat veïnal.  
Aquests extrems hauran de quedar acreditats.  
e) Els qui hagen estat desnonats o expropiats per incompliment de la funció social de la propietat d'un habitatge de promoció pública per qualsevol de les causes previstes en la legislació vigent.  
f) Els qui, a judici de la Comissió i pels seus signes externs (béns mobles, terres, etc.) no siguen creditors de ser beneficiaris d'un habitatge de promoció pública.  
g) No podran sol·licitar una habitatge de promoció pública aquells que en anteriors convocatòries haguessen estat exclosos per motius de falsetat, durant un termini de tres anys des de dita exclusió.  
CAPITOL III  
Procediment de selecció i adjudicació  
Article sisé. Presentació de sol·licituds.   
Les sol·licituds es formalitzaran en un model oficial facilitat pels Serveis Territorials d'Arquitectura i Habitatge, i distribuït pels Ajuntaments i Representacions Diplomàtiques i Consulars quan es tractarà d'emigrants.   
Les sol·licituds hauran de presentar-se en el termini establert davant el Servei Territorial o l'Ajuntament interessat en el termini municipal del qual residesca el sol·licitant. Els antics residents dirigiran les sol·licituds directament al Municipi en què s'ubiquen els habitatges sol·licitats, i els emigrants podran presentar-les directament en l'Ajuntament en què s'ubiquen els habitatges, o bé a través de les Representacions Diplomàtiques o Consulars corresponents.   
Article seté. Documentació complementària.   
Un. Les sol·licituds es presentaran per duplicat exemplar acompanyades amb caràcter necessari dels documents següents:   
a) Dades personals:   
-Fotocòpia del Document Nacional d'Identitat (DNI).   
-Llibre de Família o fotocòpia degudament compulsada.  
-Certificació municipal d'empadronament o residència, amb expressió de les dades d'alta i baixa en el Municipi i de convivència.   
-En el cas d'emigrants, certificats de residència en l'estranger.   
-Justificació de la subnormalitat, incapacitat o malaltia en cas que haja estat al·legada.   
b) Dades econòmiques:   
-Contracte de treball del sol·licitant i dels familiars que treballen i estiguen al seu càrrec, o Llicència Fiscal en cas de treballadors autònoms.   
-Rebut del salari dels últims sis mesos de tots ells, o justificants de les cotitzacions efectuades a la Seguretat Social en dit període i certificació o certificacions emeses per l'Institut Nacional de la Seguretat Social relatives a tots els períodes d'alta en qualsevol dels règims de cotització a la Seguretat Social.   
-Declaració de l'Impost sobre la Renda corresponent a l'últim any, si s'escau.   
-Declaració expedida per l'Organisme Oficial corresponent en cas de jubilació, invalidesa provisional o permanent, desocupació, assistència social, viudetat, orfandat o qualsevol altra situació per la qual es percebe, o no, prestació econòmica periòdica.   
c) Dades de l'habitatge ocupat:   
-Fotocòpia del contracte d'arrendament, de cessió d'ús, o de compravenda si s'escau, o, en el seu defecte, altra classe de documentació que s'estime suficient per la Comissió, o be justificant de estar mancat d'habitatge i trobar-se acollit en un establiment de beneficiència, rellogat, en subarrendament, hospedatge, convivència amb altres famílies, en precari, en allotjament d'emergència, o en situacions similars a les exposades.   
-Declaració jurada del sol·licitant de no haver estat adjudicatari d'habitatge de protecció oficial de promoció pública, ni disposar d'altra propietat, salvant justificació estimada suficient per la Comissió.   
-Documentació acreditativa de trobar-se, si s'escau, en qualsevol de les situacions previstes en l'article 4.2.   
Dos. Així mateix, podran adjuntar-se tots els documents que estime convenients el sol·licitant en prova del seu millor dret a l'habitatge que sol·licita.   
Tres. L'Administració podrà sol·licitar tots els documents complementaris que estime oportuns.   
Article vuité. Admissió de sol·licituds i subsanacions d'errades.  
Un. Els Ajuntaments interessats admetran les sol·licituds que es presenten dins el termini establert i que reunesquen els requisits exigits, procediran en el termini màxim d'un mes a la comprovació de les dades i els documents aportats pels mitjans de prova que estimen pertinents, i atorgaran, si s'escau, un termini de deu dies per a la subsanació d'errades o omissions que presenten les sol·licituds.   
Excepcionalment s'admetran a tràmit les sol·licituds presentades fora de termini i abans de la remissió de les llistes de sol·licitants a la Comissió, quan es demostrarà que els fets motiu de retard s'han produït abans del venciment del termini reglamentari.   
Dos. Les sol·licituds d'habitatge que en qualsevol moment puguen presentar-se en els Ajuntaments amb anterioritat a l'obertura de termini d'un procediment d'adjudicació d'habitatges de promoció pública, no podran tramitar-se als efectes prevists en el present Decret, però els Ajuntaments hauran d'informar a aquestos sol·licitants de l'obertura de termini de les pròximes adjudicacions, a fi que puguen presentar noves sol·licituds d'habitatge en temps i forma.   
Tres. Les sol·licituds d'habitatges que incorreguen en falsetat seran automàticament excloses, així com aquelles en què siga incorrecta o incompleta la documentació aportada, sense que contra tal denegació hom puga recórrer.   
Article nové. Llista provisional.   
Un. Les sol·licituds admeses seran puntuades pels Ajuntaments segons el barem que s'adjunta com a annex al present Decret, els quals confeccionaran la llista provisional de sol·licitants, per ordre de puntuació, del respectiu terme municipal. Disposaran per a tot això d'un termini de dos mesos a partir de la finalització del termini de presentació de sol·licituds.   
Dos. Les llistes provisionals de sol·licitants de cada Municipi, amb les sol·licituds i la documentació corresponent seran remeses a la Comissió que confeccionarà la llista provisional única de la totalitat de sol·licitants, en el termini màxim d'un mes comptador des de la recepció d'aquelles, i l'enviarà a tots els Ajuntaments interessats per a l'exposició pública en els taulers d'anuncis.   
Tres La Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports haurà de difondre, almenys en un dels diaris de major difusió de la Província, de la realització de l'esmentada exposició, i hom podrà presentar reclamacions contra la llista confeccionada en el termini de quinze dies des de la publicació, havent de romandre exposades durant el susdit període.   
Article deu. Llistes definitives i d'espera.   
Un. Cada Ajuntament, dins els quinze dies següents, informarà les reclamacions i les remetrà a la Comissió per a la resolució.   
Dos. La Comissió resoldrà en un termini de quinze dies i ho comunicarà a l'Ajuntament, que alhora ho notificarà als reclamants. Les resolucions que adopte la Comissió no seran susceptibles d'ulterior recurs.   
Tres. Una vegada resoltes les reclamacions presentades, cada Ajuntament remetrà la llista resultant de sol·licitants, confeccionada segons el que disposa l'article onze, a la Comissió, i aquesta confeccionarà en el termini de quinze dies la llista definitiva de seleccionats i la llista d'espera.   
En el llistat definitiu de seleccionats es farà constar:   
- Nom, Document Nacional d'Identitat (DNI) i domicili actual del seleccionat.   
- Composició familiar.   
- Puntuació obtinguda.   
La llista d'espera estarà integrada pels sol·licitants no seleccionats i ordenada segons la puntuació obtinguda. Aquesta llista d'espera es tindrà en compte per a l'adjudicació de qualsevol habitatge de promoció pública que quede vacant per qualsevol causa en el terme municipal corresponent.   
Quatre. La llista general, composta per la llista definitiva de seleccionats i llista d'espera, serà remesa als Ajuntaments per a la seua notificació, exposició en el tauler d'anuncis i difusió pels mitjants que aquells estimen pertinents. D'aquesta exposició al públic la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports donarà publicitat a través d'un dels diaris de major difusió de la Província.   
Els sol·licitants que figuren en la llista d'espera disposaran d'un termini de quinze dies, comptadors des de la data de publicació en el diari de l'anunci d'exposició pública, per a formular-hi reclamacions davant l'Ajuntament, el qual en el termini de quinze dies les informarà i les trametrà a la Comissió, en unió de la llista general i de tots els expedients, la qual resoldrà en el termini màxim de quinze dies, sense que contra el susdit acord hom puga recórrer. La resolució serà tramesa als Ajuntaments interessats, que alhora ho notificaran als reclamants.   
Quan es produirà igualtat de puntuació i calga dirimir l'empat, seran preferits els sol·licitants que tinguen major número de familiars al seu càrrec, sempre que s'adequen a les característiques dels habitatges, i si així i tot perdurava l'empat, els qui acrediten menors ingressos familiars sempre que siguen suficients per a assumir el cost de l'habitatge adjudicat.   
Cinc. Sense perjudici de les reserves establertes en l'article onze per a l'adjudicació dels habitatges, aquestos necessàriament' hauran d'adequar-se a la composició familiar del sol·licitant i segons l'escala següent:   
Habitatges de 4 dormitoris, 7 o més membres de composició familiar.   
Habitatges de 3 dormitoris, 5 o 6 membres de composició familiar.   
Habitatges de 2 dormitoris, 3 o 4 membres de composició familiar.   
Habitatges d'1 dormitori, 1 o 2 membres de composició familiar.   
No obstant això, en circumstàncies especials a valorar per la Comissió, podrà no tindre's en compte l'escala present, sempre que l'habitatge que s'adjudique se situe en l'esglaó immediatament superior preferentement, o inferior en número de dormitoris a l'adequada, en funció dels components de la unitat familiar del sol·licitant.   
Excepcionalment, la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge podrà autoritzar l'adjudicació d'habitatges a beneficiaris que no es trobaren en els supòsits anteriorment exposats.  
Aquests criteris, així com les reserves de l'article següent es tindran en compte pels Ajuntaments al confeccionar la llista resultant que es remet a la Comissió.   
Sis A cadascun dels sol·licitants seleccionats, inclosos aquells que ho haguessen estat per aplicació de les reserves establertes en l'article 11, se'ls assignarà un habitatge concret per a la qual cosa es tindran en compte els criteris perferencials següents:   
- En primer lloc es procedirà a assignar els habitatges de major superfície i major número de dormitoris entre els sol·licitants de composició familiar més adequada, per ordre de puntuació.   
- En segon lloc, podran valorar-se circumstàncies personals dels seleccionats.   
- En tercer lloc, la resta d'habitatges adjudicats s'assignaran per sorteig.   
Set. L'incompliment de qualsevol dels terminis prevists al llarg del procediment d'adjudicació, per part dels Ajuntaments, podrà donar lloc, amb l'apercebiment previ de la Comissió Territorial, a la subrogació per aquesta de les competències que hi ostenten els Ajuntaments.   
Article onze. Reserves de la llista resultant de sol·licitants.   
Per a confeccionar la llista resultant de sol·licitants es tindran en compte, si s'escau, les següents reserves dels habitatges a adjudicar:   
Un. Fins a un deu per cent (10%) per a aquells sol·licitants que al·leguen i en els que concorreguem composicions familiars reduïdes:   
a) Mares solteres, que aportaran, a més, el Llibre de Família acreditatiu de tal circumstància.   
b) Quan es tractarà de nous o futurs matrimonis acreditaran, a més, documentalment:   
- Si es tractava de matrimoni recent, justificació documental de la celebració del matrimoni dins l'any anterior a la data de la presentació de la sol·licitud.   
- Si es tractava de futur matrimoni, caldrà a més aportar: compromís escrit pels futurs contraents de celebració del matrimoni en un termini de sis mesos des del lliurament de l?habitatge acabat. En aquestos casos serà condició resolutoria o causa de desnonament el no haver contret matrimoni en el termini indicat, i els ingressos a tenir en compte seran els del sol·licitant i el seu futur cònjuge.   
c) Quan es tractarà de jubilats, pensionistes, vidus, o persones que visquen soles i que sol·liciten habitatge acollint-se a aquesta quota, caldrà a més acreditar que no tenen familiars als seu càrrec, que opten a l'habitatge per a cobrir exclusivament les seues pròpies necessitats i que posseeixen independència econòmica.   
Dos. Una reserva d'habitatges destinats a disminuïts en la proporció que estableix l'article 1 del Reial Decret 355/1980, de 25 de gener.   
Tres. El cinc per cent (5%) per a atendre les necessitats a què fa referència la disposició addicional del Reial Decret 1631/1980, de 18 de juliol.   
Quatre. Les reserves que puguen establir-se per la Comissió al fixar les condicions de l'adjudicació.   
Quan les reserves esmentades d'una promoció no seran cobertes, els habitatges passaran a ser assignats segons les necessitats de caràcter general.   
Cinc. Amb anterioritat a la finalització del termini d'admissió de sol·licituds el Director General d'Arquitectura i Habitatge, amb informe previ de la Comissió, podrà establir reserves per causes d'interès social, apreciades per la Comissió, a petició d'Entitats publiques o benèfiques.   
CAPITOL IV  
De l'adjudicació i la seua formalització  
Article dotze. Adjudicació.   
La Comissió, a la vista de la llista definitiva, procedirà a adjudicar cadascun dels habitatges als seleccionats, cosa que es comunicarà als Ajuntaments, i es procedirà seguidament a la remissió als interessats de les cartes d'adjudicació que contindran els aspectes següents:   
- Identificació de l'habitatge i la seua superfície útil.   
- Preu de venda o renda provisional, quedant pendent la fixació del preu definitiu en el moment de la celebració del contracte.   
- Règim d'adjudicació, indicant si és a títol de propietat o arrendament.   
- Atorgament d'un termini de trenta dies per a efectuar l'ingrés de l'aportació inicial que corresponga i el pagament de tributs a què estigués obligat l'adjudicatari, en el compte bancari habilitat a l'efecte, o el dipòsit de la fiança, si s'escau, cosa que implicarà l'acceptació de l'habitatge adjudicat i la celebració de la compravenda o arrendament; amb l'advertència que, si no efectuava els esmentats ingressos, si s'escau, en el termini indicat, s'entendrà que l'adjudicatari renuncia a l'habitatge i es procedirà a nova adjudicació segons la llista d'espera.   
Article tretze. Habitatges vacants de nova promoció.   
Els supòsits de renúncies, vacants o insuficiència de sol·licituds hauran de posar-se en coneixement de les Comissions Territorials a per tal que aquestes establesquen les directrius oportunes per a la resolució.   
Article catorze. Formalització de l'adjudicació.   
Un. Sempre que els habitatges foren susceptibles d'ocupació, i practicada la recepció provisional de les obres, s'efectuarà la formalització de l'adjudicació. L'òrgan competent de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports procedirà a l'atorgament dels corresponents contractes de compravenda, que podran efectuar-se directament en escriptura pública, o contractes d'arrendament.   
Dos. L?eficàcia dels contractes quedarà expressament sotmesa a la condició suspensiva d'ocupar els habitatges adjudicats en el termini d'un mes comptador des del lliurament de claus, tret del cas d'emigrants en què el termini serà de dotze mesos i de futurs matrimonis en què el termini serà de sis mesos.   
Durant aquest termini, i en qualsevol cas, fins que no es produesca l'efectiva ocupació dels habitatges, l'Administració en retindrà la possessió civil i podrà fer ús, a més de les mesures que preveu la legislació patrimonial, d'allò que li atribueix la legislació d'habitatges de protecció oficial.   
La inscripció de l'habitatge en el Registre de la Propietat quedarà suspesa fins que no s'haja complit la condició suspensiva anteriorment referida. No obstant això, l'interessat podrà practicar anotació preventiva mitjançant la presentació del títol d'adjudicatari i el resguard de l'aportació inicial o de la fiança efectuades si s'escau, l'anotació de la qual es convertirà en inscripció quan s'acreditarà el compliment de la condició suspensiva mitjançant certificació estesa als efectes pels Serveis Territorials d'Arquitectura i Habitatge.   
En cas d'incompliment de la condició suspensiva amb caràcter previ a la nova adjudicació de l'habitatge per l'ordre de la llista d'espera, es donarà audiència a l'interessat perquè formule les al·legacions que al seu dret conviguen.   
Tres. El preu ajornat en la venda dels habitatges es garantirà mitjançant la constitució d'hipoteca i condició resolutòria per no abonament d'alguna de les quantitats ajornades en el venciment convingut. Tanmateix, en substitució d'això, l'Ens titular podrà acceptar el pagament del preu ajornat per una Entitat oficial de crèdit amb efectes deslliuradors per al comprador.   
Sense cap perjudici, podrà pactar-se expressament en el contracte de compravenda que la manca de pagament de les quotes mensuals d'amortització implique la novació forçosa del contracte i la seua transformació en arrendament.   
Les quantitats ajornades seran abonades conforme a les taules d'amortització que es determinen pels serveis competents de la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge, segons l'estudi econòmic de cada promoció.   
Quatre. En cas de cessió en règim d'arrendament la duració dels contractes podrà ser per temps determinat, prorrogable, potestativament, en el supòsit que els arrendataris mantinguen les condicions exigibles per a l'adjudicació d'habitatges de promoció pública.   
La Generalitat Valenciana podrà concedir als inquilins subvencions personals per al pagament de la renda, la quantia i el procediment del qual es determinarà reglamentàriament.   
Seran de compte dels arrendataris les despeses necessàries per al manteniment de l'habitatge, així com el cost dels serveis de l'immoble on s'ubique, dels serveis individuals i de l'import de la contribució urbana que grave els habitatges, i les quotes per al sosteniment de les Juntes Administradores.   
El contracte d'arrendament sortirà efectes amb caràcter definitiu una vegada transcorregut el termini d'un mes previst en el punt un d'aquest article, i s'haja comprovat l'obligació d'ocupació. En cas d'incompliment quedarà sense efecte automàticament l'adjudicació i es requerirà l'interessat perquè torne les claus en el termini de deu dies.   
La Generalitat Valenciana, a petició dels inquilins podrà oferir-los en venda els habitatges d'acord amb la valoració que es determine per l'òrgan competent.   
Cinc. Tot el que ha estat exposat serà d'aplicació a les promocions d'habitatges en règim d'arrendament la titularitat dels quals corresponga als Ens públics territorials o a Organismes que en depenen i que hagen estat promoguts mitjançant Conveni.   
Article quinze. Contractació de serveis.   
Segons siga el règim d'adjudicació dels habitatges, propietat o arrendament, el Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge, una vegada formalitzada l'adjudicació, proporcionarà als interessats la documentació necessària per a la contractació dels serveis dels habitatges i requerirà els adjudicataris per tal de constituir la Comunitat de Propietaris o la Junta d'Administració de l'immoble.   
Així mateix, l'Administració podrà establir el sistema de domiciliació bancària per als pagaments dels serveis, quantitats ajornades o renda, segons que siga el règim d'adjudicació dels habitatges.   
CAPITOL V  
De les segones i posteriors adjudicacions  
Article setze. Segones i posteriors adjudicacions.   
Les segones i posteriors adjudicacions dels habitatges de promoció pública es realitzaran tenint en compte les llistes d'espera resultants de les primeres adjudicacions que tindran una vigència d'un any a partir de la data d'adjudicació, així com les sol·licituds de casos urgents presentades en els Serveis Territorials d'Arquitectura i Habitatge. Transcorregut el període de vigència o si no existia llista d'espera, els Serveis Territorials alçarien al Director General d'Arquitectura i Habitatge, per a la resolució, proposta raonada, en unió de la documentació corresponent, de la persona o persones que reunint els requisits exigits poden accedir-hi.   
El Director General podrà delegar dita funció en els respectius Caps dels Serveis Territorials d'Arquitectura i Habitatge.   
Article disset. Organ competent.   
Un. Per a efectuar les propostes d'adjudicació previstes en el present capítol serà competent, dins cada Comissió Territorial d'Arquitectura i Habitatge, una Subcomissió que la integrarà:   
a) Un President que serà el Director General d'Arquitectura i Habitatge o, en absència d'aquest, el Cap del Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge.   
b) Els Vocals següents:   
- Un representant de cadascun dels Ajuntaments interessats.   
- Un representant de les Entitats ciutadanes interessades si n'hi hagués.   
- Aquells representants d'Entitats o persones que, en cada cas particular, considere oportú el President de la Subcomissió.   
Dos. En aquells casos urgents que requeresquen un lliurament immediat, l'adjudicació s'efectuarà directament pel Director General, o, mitjançant delegació, pels Caps dels Serveis Territorials d'Arquitectura i Habitatge.   
DISPOSICIO TRANSITORIA  
Aquestes normes seran d'aplicació a l'adjudicació d'habitatges de promoció pública en tramitació, sempre i quan no tinguen ja exposat al públic el llistat provisional de sol·licitants i en aquest cas seran puntuats segons el que estableix l'Ordre del Ministeri d'Obres Públiques i Urbanisme, de 17 de novembre de 1980.   
DISPOSICIONS ADDIClONALS  
Primera  
En les promocions públiques d'habitatges realitzades mitjançant Conveni amb les Corporacions Locals Societats creades a l'efecte o altres Organismes de caràcter públic, en els que dites Entitats assumesquen la titularitat de la promoció, l'adjudicació d'habitatges s'efectuarà conforme al barem i procediment establert per aquest Decret, salvant que en el Conveni s'establesca una forma especial d'adjudicació per respondre a operacions urbanes determinades o per anar destinades a cobrir necessitats específiques, i en aquests casos el Conveni contemplarà també el règim d'ús dels habitatges i el procediment d'adjudicació.   
Segona  
La Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports podrà cedir en precari immobles de promoció pública a Associacions i Entitats que acrediten suficientment la seua destinació per a fins socials, assistencials o d'interès públic.   
DISPOSICIONS FINALS  
Primera  
El número 4 de l'article 10 del Decret 96/1986, de 21 de juliol, del Consell de la Generalitat Valenciana, pel qual es creen el Consell Assessor i les Comissions Territorials d'Arquitectura i Habitatge de la (Generalitat Valenciana, queda redactat en els termes següents:   
«La selecció i designació d'adjudicataris dels habitatges, objecte d'actuacions de rehabilitació protegida de promoció pública, i dels habitatges de protecció oficial de promoció pública realitzades per la Generalitat Valenciana directament o per Conveni, siga qui siga l'Ens públic titular de la promoció, així com la resolució de les reclamacions formulades arran de la confecció de les llistes de seleccionats i d'espera, contra les quals hom no podrà recórrer».   
Segona  
Es facultada la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports perquè dicte les normes que calguen per al desplegament d'aquest Decret, podent-se modificar el barem adjunt mitjançant Ordre de l'esmentada Conselleria, així com les escales previstes en els articles 4.1 i 10.5 del present Decret.   
Tercera  
Per Ordre del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports s'establirà el model de sol·licitud d'adjudicació d'habitatge de promocions públiques de la Generalitat Valenciana.   
Quarta  
Als efectes del que disposa en els articles 27, 32 i 33 i concordants de la Llei 3/1986, de 24 d'octubre, de Patrimoni de la Generalitat Valenciana, s'autoritza l'alienació directa i l'explotació en règim d'arrendament dels habitatges de promoció pública que s'adjudiquen seguint les prescripcions del present Decret.   
Quinta  
La normativa estatal sobre adjudicació d'habitatge de promoció pública serà supletòria del present Decret.   
València, 24 d'abril de 1987.   
El President de la Generalitat,  
JOAN LERMA I BLASCO  
El Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports,  
RAFAEL BLASCO I CASTANY  
ANNEX  
BAREM D'APLICACIO A LA SOL·LICITUD D'HABITATGES DE PROMOCIO PUBLICA  
Aquest barem es divideix en tres apartats, per cadascun dels quals s'obté una puntuació. La suma del conjunt dóna el valor total obtingut per cada sol·licitud.   
1. NECESSITAT D'HABITATGE.   
A. Mancar d'habitatge.   
S'entendrà estar en situació de manca d'habitatge, el trobar-se en qualsevol dels supòsits següents:   
1. Mancar d'habitatge a títol de propietari, inquilí o usufructuari, i no trobar-se en cap dels supòsits de l'apartat B.   
2. Ocupar un habitatge amb deficients condicions d'habitabilitat (barraques, caves, casetes o construccions similars), així com habitatges en estat ruïnós no susceptibles de rehabilitació.   
3. Ocupar en establiments benèfics o en allotjaments provisionals.   
4. Destrucció de l'anterior habitatge per causes naturals o accidentals.   
5. Desnonament judicial o administratiu provocat per situació no imputable a l'interessat, o expropiació que no obeïsca a incompliment de la funció social de la propietat, i el justipreu de la qual no excedesca del vint-i-cinc per cent (25%) del preu de venda d'un habitatge de promoció pública.   
6. Denegació de prorroga del contracte d'arrendament.   
7. Inexistència de domicili conjugal després de procediment de separació o divorci, o que s'haja designat judicialment aquell com a domicili de l'altre cònjuge, sempre que el sol·licitant manque d'altre habitatge.  
 Puntuació per a qualsevol dels supòsits 100 punts.  
B. Inadequació de l'habitatge.  
S?entendrà per habitatge inadequat el trobar-se en qualsevol de les circumstàncies següents:  
1. Convivència en altre nucli familiar amb superfície o condicions inadequades.  
 Puntuació 75.  
2. Ocupar un habitatge el superfície útil del qual siga inferior a vuit metres quadrats útils per persona. Puntuació 75.  
3. Ocupar un habitatge cedit en precari. Puntuació 75.  
4. Allotjament en habitacions rellogades, subarrendades o en hospedatje.  
 Puntuació 75.  
5. Ocupar un habitatge amb possibilitats de rehabilitació, el qual tinga el cost de  
 condicionament dels nivells mínims d?habitabilitat excedint el cinquanta per cent (50%)  
 del preu d'un habitatge de promoció pública. Puntuació 75.  
6. Ocupar un habitatge llogat la renda anyal del qual siga igual o superior al quaranta per cent  
 (40%) de la renda familiar del mateix període. Puntuació 50.  
Les diverses situacions descrites en aquest apartat 1. sobre necessitats de habitatges, en cap cas podran ser acumulables. El sol·licitant haurà d'assenyalar únicament la que més s?adeque a les seues circumstàncies.  
II. COMPOSICIO FAMILIAR I CIRCUMSTÀNCIES PERSONALS  
A. Composició familiar.  
S?entendrà per composició familiar a efectes d'aquest apartat els pares i fills menors de 25 anys, no emancipats i els ascendents que convisquen habitualment en el domicili conjugal, la circumstància dels quals s?acreditarà mitjançant certificat municipal de convivència.  
 Núm. de membres Puntuació  
 1 50  
 2 60  
 3 70  
 4 80  
 5 90  
 6 o més 100  
B. Circumstàncies familiars i personals.  
 - Per residir en el terme on s'ubiquen els habitatges un mínim de 2 anys. Aquest  
 mínim podrà ser ampliat fins a cinc anys, amb aprovació previa de la Comissió  
 Territorial corresponent 150 punts.  
 - Per cada any, a partir del segon o cinquè any segons l?apartat anterior, fins a un  
 màxim de 10 anys 5 punts.  
 - Per haver tingut la condició d'emigrant dins dels dos darrers anys anteriors a  
 l'adjudicació 50 punts.  
 - Per existir algun disminuït físic o psíquic en la família 40 punts.  
 - Per cada ascendent i fill major de 25 anys que convisquen amb el sol·licitant 5 punts.  
 - Per cada fill menor de 18 anys que acredite haver obtingut certificat d'EGB,  
 Graduat Escolar o Curs de Formació Professional o equivalent 20 punts.  
 - Per cada pensionista o Jubilat que convisca amb el sol·licitant 10 punts.  
 - Per tractar-se de persones que visquen soles o amb familiars la seu cárrec 25 punts.  
 - Per cada any d?establiment de compte d?estalvis habitatge 40 punts.  
 - Per estar en atur i inscrit com demandant d'ocupació 20 punts.  
 - Per realitzar cursos d'aprenentatge o perfeccionament professional 40 punts.  
Les circumstàncies familiars i personals son acumulables entre elles.  
III. INGRESSOS FAMILIARS ANUALS  
 Número de membres unitat familiar  
Nivell d'ingressos  
segons salari mínim 1 2 3 4 5 6 7 8 o mes  
interprofessional  
FINS 1,5 SMI 70 80 90 100 100 100 100 100  
DE MES DE 1,5 A 2 SMI 60 70 80 90 100 100 100 100  
DE MES DE 2'5 A 3 SMI 50 60 70 80 90 100 100 100  
DE MÉS DE 2'5 A 3 SMI - - - - 80 90 100 100



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Còpia Permalink ELI

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 597, del 29-05-1987 (1987/808878)

DECRETO 52/1987, de 24 de abril, del Consell de la Generalitat Valenciana, sobre adjudicación de viviendas de promoción pública de la Generalitat Valenciana.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estado**DEROGADA**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/es/eli/es-vc/d/1987/04/24/52/dof/spa/html**

### Datos del documento

Número DOGV
:   597

Fecha DOGV
:   29-05-1987

Sección del DOGV
:   DISPOSICIONES GENERALES

Número del documento
:   1987/808878

CVE


Fecha del documento
:   24-04-1987

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Decreto

Corrección de errores

Análisis jurídico

Decreto 52/1987, de 24 de abril, del Consell de la Generalitat Valenciana, sobre adjudicación de viviendas de promoción pública de la Generalitat Valenciana.  
El Estatuto de Autonomía de la Comunidad Valenciana, aprobado por la Ley Orgánica 5/1982, de 1 de julio, prevé en su artículo 31.9 que la Generalitat Valenciana tiene competencia exclusiva, entre otras materias, sobre la ordenación del territorio y del litoral, urbanismo y vivienda.   
De acuerdo con lo anterior, por Real Decreto 1720/1984, de 18 de julio, se transfiere a la Comunidad Valenciana competencias en materia de patrimonio arquitectónico, control de la calidad de edificación y vivienda, lo que implica que corresponde a la Generalitat Valenciana, como titular de promociones públicas de viviendas o Ente principal en la gestión de las mismas, la adjudicación a través de las Comisiones Territoriales de Arquitectura y Vivienda de las viviendas de promoción pública ubicadas en el territorio de la Comunidad Valenciana.   
Ello requiere la necesidad de adecuar el contenido del Real Decreto 1631/1980, de 18 de julio, y de la Orden del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo de 17 de noviembre de 1980, sobre adjudicación de viviendas de promoción pública, mediante la publicación de normas que, considerando las circunstancias actuales existentes en la Comunidad Valenciana, permitan un sistema más justo e idóneo de adjudicación de viviendas de promoción pública a efectuar por las Comisiones Territoriales de Arquitectura y Vivienda de Alicante, Castellón y Valencia y los Ayuntamientos interesados.   
Por último, publicada la Ley 3/1986, de 24 de octubre, de Patrimonio de la Generalitat Valenciana, es necesario regular el sistema de adjudicación de viviendas de promoción pública tanto en régimen de arrendamiento como en propiedad, dado que la promoción pública de viviendas requiere un tratamiento especifico en aras de una gestión eficaz, ágil y adecuada al cumplimiento de sus fines. Por otra parte la citada normativa deberá autorizar las actuaciones relativas a la enajenación y explotación de las viviendas de promoción pública.   
Por todo ello, a propuesta del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes y previa deliberación del Consell de la Generalitat Valenciana en sesión celebrada el día 24 de abril de 1987,   
DISPONGO:   
CAPITULO I  
Promoción pública de viviendas y órganos de adjudicación  
Artículo primero. Promoción pública de viviendas.   
Uno. La promoción pública de viviendas de protección oficial en la Comunidad Valenciana será la efectuada sin ánimo de lucro por la Generalitat Valenciana a través de la Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, bien directamente o mediante Convenios al efecto, ya sea por nueva construcción, rehabilitación o adquisición a terceras personas de viviendas en ejecución o terminadas.   
Dos. Las promociones públicas de viviendas se atendrán total o parcialmente a la siguiente clasificación:   
A. Estructurales: serán aquellas que respondan a las necesidades ordinarias en materia de vivienda regulándose su adjudicación según el baremo anexo.   
B. Excepcionales: las conceptuadas como tales por el Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes por responder a circunstancias o afectar a colectivos especiales y cuyo procedimiento de adjudicación seguirá los criterios establecidos expresamente para cada promoción por la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.   
Artículo segundo. Información de las promociones.   
Los Servicios Territoriales de Arquitectura y Vivienda pondrán en conocimiento de las Comisiones Territoriales de Arquitectura y Vivienda correspondientes los Programas de Viviendas de Promoción Pública, así como cada promoción pública en concreto, con la antelación suficiente a la iniciación de los trámites de adjudicación con expresión de los siguientes extremos:   
a) Número de viviendas y ubicación de las mismas.   
b) Superficie aproximada de las viviendas.   
c) Condiciones generales de régimen económico que rigen la concesión de las viviendas de que se trate.   
Artículo tercero. Comisiones Territoriales de Arquitectura y Vivienda. Publicidad de las promociones.   
Uno. Corresponde a las Comisiones Territoriales de Arquitectura y Vivienda, entre otras competencias atribuidas por el Decreto del Consell 96/1986, de 21 de julio, la adjudicación de las viviendas de promoción pública ubicadas en sus respectivos ámbitos territoriales.   
Dos. Las Comisiones Territoriales determinarán en cada promoción pública de viviendas los siguientes extremos:   
a) La delimitación geográfica a que se extiende cada promoción, a efectos de establecer los Ayuntamientos interesados y los residentes que puedan solicitar la adjudicación de una vivienda.   
b) El programa familiar a que van destinadas.   
c) Las condiciones económicas y de financiación.   
d) La propuesta de los regímenes de uso de las viviendas de cada promoción pudiendo en una misma promoción coexistir distintos regímenes de uso o disfrute de viviendas.   
Tres. Las Comisiones, con antelación mínima de un año a la fecha prevista de terminación de cada promoción pública, deberán acordar sobre los extremos señalados en el párrafo anterior, comunicándolos al Ayuntamiento o Ayuntamientos para que se proceda a la apertura del plazo de solicitudes de adjudicación mediante exposición en los tablones de anuncios, en los medios de publicidad que las Corporaciones Locales estimen pertinentes dentro de su ámbito territorial y publicación en uno de los periódicos de mayor difusión en la Provincia.   
Cuatro. El plazo de admisión de solicitudes será señalado por las Comisiones y oscilará de uno a tres meses desde la fecha de publicación del anuncio de apertura.   
CAPITULO II  
Beneficiarios y sujetos excluidos  
Artículo cuarto. Beneficiarios.   
Podrán solicitar viviendas de promoción pública aquellas personas en quienes concurran los siguientes requisitos:   
1. Acreditar ingresos familiares anuales con un limite máximo de dos coma cinco (2'5) veces el salario mínimo interprofesional (SMI), en cómputo anual, o tres (3) veces el salario mínimo interprofesional si el número de hijos solteros que conviven con el solicitante y están a su cargo es superior a cuatro.   
A los efectos de aplicación del contenido del presente Decreto, se entiende por ingresos familiares a los procedentes del grupo formado por el solicitante, su cónyuge y el conjunto de familiares en primer grado de éstos que convivan con ellos, no cuenten con algún tipo de alojamiento independiente y acrediten un tiempo mínimo de convivencia de un año con anterioridad a la fecha de presentación de la solicitud.   
La composición de los miembros de la familia deberá ser acreditada mediante la presentación de los siguientes documentos:   
- Fotocopia del Documento Nacional de Identidad (DNI) de cada miembro.   
- Libro de Familia o fotocopia compulsada.   
- Certificado municipal de empadronamiento y tiempo de convivencia.   
Salvo autorización expresa de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda, sólo podrán acceder en régimen de propiedad a viviendas de promoción pública aquellos solicitantes que, con arreglo a su composición y renta familiar, se hallasen en cualquiera de los siguientes supuestos:   
Una o más veces el SMI, 4 o menos miembros unidad familiar.   
Más de 1'5 veces el SMI, 5 o menos miembros unidad familiar.   
Más de 2 veces el SMI, 6 o menos miembros unidad familiar.   
Más de 2'5 veces el SMI, 7 o menos miembros unidad familiar.   
2. Carecer de vivienda a título de propiedad o usufructo, o bien ocupar una vivienda en la que concurra alguna de las siguientes circunstancias:   
a) No tener los requisitos mínimos de habitabilidad.   
Por requisitos mínimos de habitabilidad se entenderán las condiciones del nivel más bajo entre las establecidas por la normativa vigente en la fecha de la presentación de la solicitud.   
Se considerarán incluidos dentro de este apartado aquellos inmuebles que presenten grave deterioro estructural o constructivo.   
Cuando se alegue este supuesto como causa justificativa de la petición de una vivienda pública, los Ayuntamientos interesados deberán emitir un informe técnico sanitario sobre las condiciones de habitabilidad, o informe técnico de ruina, independientemente de los documentos o informes presentados por el solicitante. Se considerará que una vivienda deteriorada no cumple los requisitos mínimos cuando el coste de su rehabilitación supere el cincuenta por cien (50%) del precio de adjudicación de una vivienda de promoción pública, adecuada a las circunstancias familiares del solicitante, o cuando el edificio deteriorado no sea propiamente residencial.   
b) Estar sujeto a expediente de expropiación, desahucio judicial o administrativo, sufrir denegación de prórroga legal de arrendamiento por causas no imputables al interesado o, tras procedimiento de separación o divorcio, no existir domicilio conyugal o haberse designado el existente como domicilio del otro cónyuge siempre que se carezca de otra vivienda.   
c) Ocupar alojamientos provisionales como consecuencia de una operación de remodelación o de emergencia que haya supuesto la pérdida o ruina de la vivienda primitiva.   
d) Habitar una vivienda a título de inquilino siempre que la renta de la misma sea igual o superior al treinta por cien (30%) de los ingresos familiares anuales del solicitante, y el coste mensual de la vivienda solicitada no supere el cincuenta por cien (50%) de la renta de la ocupada.   
e) Ocupar una vivienda de superficie inadecuada según el apartado cinco del artículo diez, cuando la vivienda solicitada suponga una mejora de superficie de al menos el veinticinco por cien (25%).   
3. Igualmente, el solicitante deberá estar incluido en cualquiera de los dos siguientes supuestos:   
a) Residir y estar empadronado un mínimo de dos años en cualquiera de los términos municipales de los Ayuntamientos interesados, salvo si se trata de emigrantes o de antiguos residentes que se trasladaron del Municipio por razones laborales y desean retornar al mismo, siempre que, en este último caso, acrediten una residencia anterior no inferior a cinco años en dicho Municipio.   
En el supuesto de que la inscripción en el padrón sea interior a dos años, y con carácter excepcional, la Comisión podrá admitir otros documentos que acrediten fehacientemente el tiempo mínimo de residencia de dos años, e incluso un período menor cuando obedezca a traslado a la localidad por motivos de trabajo.   
No obstante, la Comisión, a propuesta del Ayuntamiento o Ayuntamientos interesados, podrá elevar el período minimo de residencia de dos a cinco años en la convocatoria de adjudicación.   
b) Acreditar la existencia de puesto de trabajo en la localidad que motive el cambio de residencia.   
Artículo quinto. Sujetos excluidos.   
No podrán acceder a una vivienda de promoción pública quienes se encontraren en cualquiera de las siguientes situaciones:   
a) Los que habiendo sido adjudicatarios de una vivienda de protección oficial de promoción pública, la hubieran enajenado o renunciado por cualquier causa, a excepción de los cambios de residencia por motivos laborales u otros motivos debidamente justificados a juicio de la Comisión, previo informe favorable del Ayuntamiento.   
b) Quienes no puedan acreditar ingresos suficientes para su adquisición en propiedad, de acuerdo con el criterio y escala expuesto en el artículo 4.1, sin perjuicio de su acceso en régimen de arrendamiento.   
c) Ser cualquiera de los miembros de la unidad familiar del solicitante propietarios de una vivienda, salvo justificación estimada suficiente por la Comisión.   
d) Excepcionalmente, la Comisión Territorial podrá excluir aquellos solicitantes que hayan producido graves deterioros en anteriores viviendas o alojamientos, o realizado actos, tanto por ellos como por las personas que convivan con los mismos, que hagan presumible un grave deterioro de las normas de convivencia, salubridad o higiene de la comunidad vecinal.   
Estos extremos deberán quedar acreditados.   
e) Aquellos que hayan sido desahuciados o expropiados por incumplimiento de la función social de la propiedad de una vivienda de promoción pública por cualquiera de las causas previstas en la legislación vigente.   
f) Aquellos que, a juicio de la Comisión y por sus signos externos (bienes muebles, tierras, etc.), no sean acreedores de ser beneficiarios de una vivienda de promoción pública.   
g) No podrán solicitar una vivienda de promoción pública aquellos que en anteriores convocatorias hubiesen sido excluidos por motivos de falsedad y durante un plazo de tres años desde dicha exclusión.   
CAPiTULO III  
Procedimiento de selección y adjudicación  
Artículo sexto. Presentación de solicitudes.   
Las solicitudes se formalizarán en un modelo oficial facilitado por los Servicios Territoriales de Arquitectura y Vivienda y distribuido por los Ayuntamientos y Representaciones Diplomáticas y Consulares cuando se trate de emigrantes.   
Las solicitudes deberán presentarse en el plazo establecido ante el Servicio Territorial o el Ayuntamiento interesado en cuyo término municipal resida el solicitante. Los antiguos residentes dirigirán sus solicitudes directamente al Municipio en que se ubiquen las viviendas solicitadas, y los emigrantes podrán presentarlas directamente en el Ayuntamiento en que se ubiquen las viviendas o bien a través de las Representaciones Diplomáticas o Consulares correspondientes.   
Artículo séptimo. Documentación complementaria.   
Uno. Las solicitudes se presentaran por duplicado ejemplar acompañadas con carácter necesario de los siguientes documentos:   
a) Datos personales:   
- Fotocopia del Documento Nacional de Identidad (DNI)   
- Libro de Familia o fotocopia debidamente compulsada.   
- Certificación municipal de empadronamiento o residencia, con expresión de los datos de alta y baja en el Municipio y de convivencia.   
- En el caso de emigrantes, certificado de residencia en el extranjero.   
- Justificación de la subnormalidad, incapacidad o enfermedad en caso de que haya sido alegada.   
b) Datos económicos:   
- Contrato de trabajo del solicitante y de los familiares que trabajen y estén a su cargo, o Licencia Fiscal en caso de trabajadores autónomos.   
- Recibo del salario de los últimos seis meses de todos ellos, o justificantes de las cotizaciones efectuadas a la Seguridad Social en dicho período y certificación o certificaciones emitidas por el Instituto Nacional de la Seguridad Social relativos a todos los períodos de alta en cualquiera de los regímenes de cotización a la Seguridad Social.   
- Declaración del Impuesto sobre la Renta correspondiente al último año, en su caso.   
- Declaración expedida por el Organismo Oficial correspondiente en caso de jubilación, invalidez provisional o permanente, desempleo, asistencia social, viudedad, orfandad o cualquier otra situación por la que se perciba, o no, prestación económica periódica.   
c) Datos de la vivienda ocupada:   
- Fotocopia del contrato de arrendamiento, de cesión de uso, o de compraventa en su caso, o, en su defecto otra clase de documentación que se estime suficiente por la Comisión, o bien justificante de carecer de vivienda y hallarse acogido en un establecimiento de beneficiencia, realquilado, en subarriendo, hospedaje, convivencia con otras familias, en precario, en alojamientos de emergencia, o en situaciones similares a las expuestas.   
- Declaración jurada del solicitante de no haber sido adjudicatario de vivienda de protección oficial de promoción pública, ni disponer de otra en propiedad, salvo justificación estimada suficiente por la Comisión.   
- Documentación acreditativa de encontrarse, en su caso, en cualquiera de las situaciones previstas en el artículo 4.2.   
Dos. Asimismo podrán acompañarse cuantos documentos estime el solicitante convenientes en prueba de su mejor derecho a la vivienda que solicita.   
Tres. La Administración podrá solicitar cuantos documentos complementarios estime oportunos.   
Artículo octavo. Admisión de solicitudes y subsanaciones de errores.   
Uno. Los Ayuntamientos interesados admitirán las solicitudes que se presenten dentro del plazo establecido y que reúnan todos los requisitos exigidos, procederán en el plazo máximo de un mes a la comprobación de los datos y documentos aportados por los medios de prueba que estimen pertinentes, y otorgarán, en su caso, un plazo de diez días para la subsanación de los errores u omisiones que presenten las solicitudes.   
Excepcionalmente se admitirán a trámite las solicitudes presentadas fuera de plazo y antes de la remisión de las listas de solicitantes a la Comisión, cuando se demuestre que los hechos motivo del retraso se han producido antes del vencimiento del plazo reglamentario.   
Dos. Las solicitudes de vivienda que en cualquier momento puedan presentarse en los Ayuntamientos con anterioridad a la apertura de plazo de un procedimiento de adjudicación de viviendas de promoción pública no podrán tramitarse a los efectos previstos en el presente Decreto, pero los Ayuntamientos deberán informar a estos solicitantes de la apertura de plazo de las próximas adjudicaciones, a fin de que puedan presentar nuevas solicitudes de vivienda en tiempo y forma.   
Tres. Las solicitudes de viviendas que incurran en falsedad serán automáticamente excluidas, así como aquellas en que sea incorrecta o incompleta la documentación aportada, sin que contra tal denegación quepa recurso alguno.   
Artículo noveno. Lista provisional.   
Uno. Las solicitudes admitidas serán puntuadas por los Ayuntamientos según el baremo que se adjunta como anexo al presente Decreto, quienes confeccionarán la lista provisional de solicitantes, por orden de puntuación, del respectivo término municipal. Dispondrán para ello de un plazo de dos meses a partir de la finalización del plazo de presentación de solicitudes.   
Dos. Las listas provisionales de solicitantes de cada Municipio, con las solicitudes y documentación correspondiente, serán remitidas a la Comisión que confeccionará la lista provisional única de la totalidad de solicitantes, en el plazo máximo de un mes a contar desde la recepción de aquellas, y la enviará a todos los Ayuntamientos interesados para su exposición pública en los tablones de anuncio.   
Tres. La Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes deberá difundir, al menos en uno de los periódicos de mayor difusión de la Provincia, la realización de la citada exposición, pudiéndose presentar reclamaciones contra la lista confeccionada en el plazo de quince días desde su publicación, debiendo durante el citado período permanecer expuestas.   
Artículo diez. Listas definitivas y de espera.   
Uno. Cada ayuntamiento, dentro de los quince días siguientes, informará las reclamaciones y las remitirá a la Comisión para su resolución.   
Dos. La Comisión resolverá en un plazo de quince días y lo comunicará al Ayuntamiento que a su vez lo notificará a los reclamantes. Las resoluciones que adopte la Comisión no serán susceptibles de ulterior recurso.   
Tres. Una vez resueltas las reclamaciones presentadas, cada Ayuntamiento remitirá la lista resultante de solicitantes, confeccionada según lo dispuesto en el artículo once, a la Comisión que por su parte confeccionará en el plazo de quince días la lista definitiva de seleccionados y la lista de espera.   
En el listado definitivo de seleccionados se hará constar:   
- Nombre, Documento Nacional de Identidad (DNI) y domicilio actual del seleccionado.   
- Composición familiar.   
- Puntuación obtenido.   
La lista de espera estará integrada por los solicitantes no seleccionados y ordenada según la puntuación obtenido. Esta lista de espera se tendrá en cuenta para la adjudicación de cualquier vivienda de promoción pública que quede vacante por cualquier causa en el término municipal correspondiente.   
Cuatro. La lista general, compuesta por la lista definitiva de seleccionados y lista de espera, será remitida a los Ayuntamientos para su notificación, exposición en el tablón de anuncios y difusión por los medios que estimen pertinentes. De esta exposición al público se dará por la Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes publicidad a través de uno de los periódicos de mayor difusión de la Provincia.   
Los solicitantes que figuren en la lista de espera dispondrán de un plazo de quince días, a contar desde la fecha de publicación en el periódico del anuncio de exposición pública, para formular reclamaciones ante el Ayuntamiento, el cual en el plazo de quince días las informará y las remitirá a la Comisión si en unión de la lista general y de todos los expedientes, quien resolverá en el plazo máximo de quince días, sin que contra dicho acuerdo quepa recurso alguno. La resolución será remitida a los Ayuntamientos interesados que a su vez lo notificarán a los reclamantes.   
Cuando se produzca igualdad de puntuación y sea preciso dirimir el empate, serán preferidos los solicitantes que tengan mayor número de familiares a su cargo, siempre que se adecuen a las características de las viviendas, y si aún así perdurara el empate, los que acrediten menores ingresos familiares siempre que sean suficientes para asumir el coste de la vivienda adjudicada.   
Cinco. Sin perjuicio de las reservas establecidas en el artículo once para la adjudicación de las viviendas, éstas necesariamente deberán adecuarse a la composición familiar del solicitante y según la siguiente escala:   
Viviendas de 4 dormitorios, 7 o más miembros de composición familiar.   
Viviendas de 3 dormitorios, 5 ó 6 miembros de composición familiar.   
Viviendas de 2 dormitorios, 3 ó 4 miembros de composición familiar.   
Viviendas de 1 dormitorio, 1 ó 2 miembros de composición familiar.   
No obstante, en especiales circunstancias a valorar por la Comisión, podrá no tenerse en cuenta la presente escala siempre que la vivienda que se adjudique se sitúe en el escalón inmediatamente superior preferentemente, o inferior en número de dormitorios a la adecuada en función de los componentes de la unidad familiar del solicitante.   
Excepcionalmente, la Dirección General de Arquitectura y Vivienda podrá autorizar la adjudicación de viviendas a beneficiarios que no se hallaren en los supuestos anteriormente expuestos.   
Estos criterios, así como las reservas del artículo siguiente, se tendrán en cuenta por los Ayuntamientos al confeccionar la lista resultante que se remite a la Comisión.   
Seis. A cada uno de los solicitantes seleccionados, incluidos aquellos que lo hubieran sido por aplicación de las reservas establecidas en el artículo once, se les asignará una vivienda para lo que se tendrán en cuenta los siguientes criterios preferenciales:   
- En primer lugar se procederá a asignar las viviendas de mayor superficie y mayor número de dormitorios entre los seleccionados de composición familiar más adecuada, por orden de puntuación.   
- En segundo lugar, podrán valorarse circunstancias personales de los seleccionados.   
- En tercer lugar, el resto de viviendas adjudicadas se asignarán por sorteo.   
Siete. El incumplimiento de cualquiera de los plazos previstos a lo largo del procedimiento de adjudicación por parte de los Ayuntamientos podrá dar lugar, previo apercibimiento de la Comisión Territorial, a la subrogación por ésta de las competencias que ostenten los Ayuntamientos en el mismo.   
Artículo once. Reservas de la lista resultante de solicitantes. Para confeccionar la lista resultante de solicitantes se tendrán en cuenta, en su caso, las siguientes reservas de las viviendas a adjudicar:   
1. Hasta un diez por ciento (10%) para aquellos solicitantes que aleguen y en los que concurran composiciones familiares reducidas:   
a) Madres solteras, que aportarán además el Libro de Familia acreditativo de tal circunstancia.   
b) Cuando se trate de nuevos o futuros matrimonios acreditaran además documentalmente:   
Si se tratara de matrimonio reciente, justificación documental de la celebración del matrimonio dentro del año anterior a la fecha de la presentación de la solicitud.   
Si se trata de futuro matrimonio, deberá además aportar compromiso escrito por los futuros contrayentes de celebración del matrimonio en un plazo de seis meses desde la entrega de la vivienda terminada. En estos casos será condición resolutoria o causa de desahucio el no haber contraído matrimonio en el plazo indicado, y los ingresos a tener en cuenta serán los del solicitante y su futuro cónyuge.   
c) Cuando se trate de jubilados, pensionistas, viudos o personas que vivan solas y que soliciten vivienda acogiéndose a este cupo, deberán además acreditar, que no tienen familiares a su cargo, que optan a la vivienda para cubrir exclusivamente sus propias necesidades y que poseen independencia económica.   
2. Una reserva de viviendas destinadas a minusválidos en la proporción que se establece en el artículo primero del Real Decreto 355/1980, de 25 de enero.   
3. El cinco por cien (5%) para atender las necesidades a que se refiere la disposición adicional del Real Decreto 1631/1980, de 18 de julio.   
4. Las reservas que puedan establecerse por la Comisión al fijar las condiciones de la adjudicación.   
Cuando las reservas citadas de una promoción no fueren cubiertas, las viviendas pasarán a ser asignadas según las necesidades de carácter general.   
5. Con anterioridad a la finalización del plazo de admisión de solicitudes el Director General de Arquitectura y Vivienda, previo informe de la Comisión, podrá establecer reservas por causas de interés social, apreciadas por la misma, a petición de Entidades públicas o benéficas.   
CAPITULO IV  
De la adjudicación y su formalización  
Artículo doce. Adjudicación.   
La Comisión a la vista de la lista definitiva procederá a adjudicar cada una de las viviendas a los seleccionados, lo que se comunicará a los Ayuntamientos, procediendo seguidamente a la remisión a los interesados de las cartas de adjudicación que contendrán los siguientes extremos:   
- Identificación de la vivienda y su superficie útil.   
- Precio de venta o renta provisional, quedando pendiente la fijación del precio definitivo en el momento de la celebración del contrato.   
- Régimen de adjudicación, indicando si es a título de propiedad o arrendamiento.   
- Otorgamiento de un plazo de treinta días para efectuar el ingreso de la aportación inicial que corresponda y pago de tributos a que viniera obligado el adjudicatario, en la cuenta bancaria habilitada al efecto, o el depósito de la fianza, en su caso, lo que implicará la aceptación de la vivienda adjudicada y celebración de la compraventa o arrendamiento. Con apercibimiento de que de no efectuar los citados ingresos, en su caso, en el plazo indicado, se entenderá que el adjudicatario renuncia a la vivienda debiendo procederse a nueva adjudicación según la lista de espera.   
Artículo trece. Viviendas vacantes de nueva promoción.   
Los supuestos de renuncias, vacantes o insuficiencia de solicitudes deberán ponerse en conocimiento de las Comisiones Territoriales al objeto de que estas establezcan las directrices oportunas para su resolución.   
Artículo catorce. Formalización de la adjudicación.   
Uno. Siempre que las viviendas fueran susceptibles de ocupación, y practicada la recepción provisional de las obras, se efectuará la formalización de la adjudicación. El órgano competente de la Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes procederá al otorgamiento de los correspondientes contratos de compraventa, que podrán efectuarse directamente en escritura pública, o contratos de arrendamiento.   
Dos. La eficacia de los contratos quedará expresamente sometida a la condición suspensiva de ocupar las viviendas adjudicadas en el plazo de un mes a contar desde la entrega de llaves, excepto en el caso de emigrantes en que el plazo será de doce meses y de futuros matrimonios en que el plazo será de seis meses.   
Durante este plazo, y en cualquier caso, hasta que no se produzca la efectiva ocupación de las viviendas, la Administración retendrá la posesión civil de las mismas y podrá hacer uso, además de las medidas que se preveo en la legislación patrimonial, de las atribuidas por la legislación de viviendas de protección oficial.   
La inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad quedará suspendida hasta tanto no se haya cumplido la condición suspensiva anteriormente referida. No obstante, el interesado podrá practicar anotación preventiva mediante la presentación del título de adjudicatario y el resguardo de la aportación inicial o de la fianza efectuadas en su caso, cuya anotación se convertirá en inscripción cuando se acredite el cumplimiento de la condición suspensiva mediante certificación extendida al efecto por los Servicios Territoriales de Arquitectura y Vivienda.   
En caso de incumplimiento de la condición suspensiva con carácter previo a la nueva adjudicación de la vivienda por el orden de la lista de espera, se dará audiencia al interesado para que formule las alegaciones que a su derecho convengan.   
Tres. El precio aplazado en la venta de las viviendas se garantizará por medio de la constitución de hipoteca y condición resolutoria por no abono de alguna de las cantidades aplazadas en el vencimiento convenido. No obstante, en sustitución de lo anterior, el Ente titular podrá aceptar el pago del precio aplazado por una Entidad oficial de crédito con efectos liberatorios para el comprador.   
Sin perjuicio de ello podrá pactarse expresamente en el contrato de compraventa que la falta de pago de las cuotas mensuales de amortización implique la novación forzosa del contrato y su transformación en arrendamiento.   
Las cantidades aplazadas serán abonadas conforme a las tablas de amortización que se determinen por los servicios competentes de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda, según el estudio económico de cada promoción.   
Cuatro. En caso de cesión en régimen de arrendamiento la duración de los contratos podrá ser por tiempo determinado, prorrogable, potestativamente, en el supuesto de que los arrendatarios mantengan las condiciones exigibles para la adjudicación de viviendas de promoción pública.   
La Generalitat Valenciana podrá conceder a los inquilinos subvenciones personales para el pago de la renta cuya cuantía y procedimiento se determinará reglamentariamente.   
Serán de cuenta de los arrendatarios los gastos necesarios para el mantenimiento de la vivienda, así como el coste de los servicios del inmueble donde se ubique, de los servicios individuales y del importe de la contribución urbana que grave las viviendas, y las cuotas para el sostenimiento de las Juntas Administradoras.   
El contrato de arrendamiento surtirá efectos con carácter definitivo una vez transcurrido el plazo de un mes previsto en el punto uno de este artículo, y se haya comprobado la obligación de ocupación. En caso de incumplimiento quedará sin efecto automáticamente la adjudicación, requiriendo al interesado para que devuelva las llaves en el término de diez días.   
La Generalitat Valenciana a petición de los inquilinos podrá ofrecerles en venta las viviendas, con arreglo a la valoración que se determine por el órgano competentes.   
Cinco Todo lo expuesto anteriormente será de aplicación a las promociones de viviendas en régimen de arrendamiento cuya titularidad corresponda a los Entes públicos territoriales u Organismos dependientes de ellos, que hayan sido promovidas mediante Convenio.   
Artículo quince. Contratación de servicios.   
Según sea el régimen de adjudicación de las viviendas, propiedad o arrendamiento, el Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda, una vez formalizada la adjudicación, proporcionará a los interesados la documentación necesaria para la contratación de los servicios de las viviendas y requerirá a los adjudicatarios al objeto de constituir la Comunidad de Propietarios o la Junta de Administración del inmueble.   
Asimismo, la Administración podrá establecer el sistema de domiciliación bancaria para los pagos de los servicios, cantidades aplazadas o renta, según fuere el régimen de adjudicación de las viviendas.   
CAPITULO V  
De las segundas y posteriores adjudicaciones  
Artículo dieciséis. Segundas y posteriores adjudicaciones.   
Las segundas y posteriores adjudicaciones de las viviendas de promoción pública se realizarán teniendo en cuenta las listas de espera resultantes de las primeras adjudicaciones que tendrán una vigencia de un año a partir de la fecha de adjudicación, así como las solicitudes de casos urgentes presentadas en los Servicios Territoriales de Arquitectura y Vivienda. Transcurrido el período de vigencia o si no existiere lista de espera, los Servicios Territoriales elevarán al Director General de Arquitectura y Vivienda para su resolución propuesta razonada, en unión de la documentación correspondiente, de la persona o personas que reuniendo los requisitos exigidos puedan acceder a ellas.   
El Director General podrá delegar dicha función en los respectivos Jefes de los Servicios Territoriales de Arquitectura y Vivienda.   
Artículo diecisiete. Organo competente.   
Uno. Para efectuar las propuestas de adjudicación previstas en el presente capítulo será competente, dentro de cada Comisión Territorial de Arquitectura y vivienda, una Subcomisión que estará constituida por:   
a) Un Presidente que será el Director General de Arquitectura y Vivienda, o en su ausencia, el Jefe del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda.   
b) Los siguientes Vocales:   
- Un representante de cada uno de los Ayuntamientos interesados.   
- Un representante de las Entidades ciudadanas interesadas si las hubiere.   
- Aquellos representantes de Entidades o personas que, en cada caso particular, considere oportuno el Presidente de la Subcomisión.   
Dos. En aquellos casos urgentes que requieran una entrega inmediata, la adjudicación se efectuará directamente por el Director General o, mediante delegación, por los Jefes de los Servicios Territoriales de Arquitectura y Vivienda.   
DISPOSICION TRANSITORIA  
Las presentes normas serán de aplicación a la adjudicación de viviendas de promoción pública en tramitación siempre y cuando no tengan ya expuesto al público el listado provisional de solicitantes, en cuyo caso serán puntuadas según lo establecido en la Orden del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo de 17 de noviembre de 1980.   
DISPOSICIONES ADICIONALES  
Primera  
En las promociones públicas de viviendas realizadas mediante Convenio con las Corporaciones Locales, Sociedades creadas al efecto u otros Organismos de carácter público, en los que dichas Entidades asuman la titularidad de la promoción, la adjudicación de viviendas se efectuará conforme al baremo y procedimiento establecido por este Decreto, salvo que en el Convenio se establezca una forma especial de adjudicación por responder a operaciones urbanas determinadas o por ir destinadas a cubrir necesidades específicas, en cuyos casos el Convenio contemplará también el régimen de uso de las viviendas y procedimiento de adjudicación.   
Segunda  
La Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes podrá ceder en precario inmuebles de promoción pública a Asociaciones y Entidades que acrediten suficientemente su destino para fines sociales, asistenciales o de interés público.   
DISPOSICIONES FINALES  
Primera  
El nº 4 del artículo 10 del Decreto 96/1986, de 21 de julio, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se crean el Consejo Asesor y las Comisiones Territoriales de Arquitectura y Vivienda de la Generalitat Valenciana, queda redactado en los siguientes términos:   
«La selección y designación de adjudicatarios de las viviendas objeto de actuaciones de rehabilitación protegida de promoción pública, y de las viviendas de protección oficial de promoción pública realizadas por la Generalitat Valenciana directamente o por Convenio, sea quien fuere el Ente público titular de la misma, así como la resolución de las reclamaciones formuladas con ocasión de la confección de las listas de seleccionados y de espera, contra las que no cabrá recurso alguno.»   
Segunda  
Se faculta a la Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes para que dicte las normas precisas en desarrollo del presente Decreto, pudiéndose modificar el baremo adjunto mediante Orden de la citada Consellería, así como las escalas previstas en los artículos 4.1 y 10.5 del presente Decreto.   
Tercera  
Por Orden del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes se establecerá el modelo de solicitud de adjudicación de vivienda de promociones públicas de la Generalitat Valenciana.   
Cuarta  
A los efectos de lo dispuesto en los artículos 27, 32 y 33 y concordantes de la Ley 3/1986, de 24 de octubre, de Patrimonio de la Generalitat Valenciana, se autoriza la enajenación directa y explotación en régimen de arrendamiento de las viviendas de promoción pública que se adjudiquen siguiendo las prescripciones del presente Decreto.   
Quinta  
La normativa estatal sobre adjudicación de vivienda de promoción pública será supletoria del presente Decreto.   
Valencia, a 24 de abril de 1987.   
El Presidente de la Generalitat,  
JOAN LERMA I BLASCO  
El Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes,  
RAFAEL BLASCO I CASTANY  
ANEXO  
BAREMO DE APLICACION A LA SOLICITUD DE VIVIENDAS DE PROMOCION PUBLICA  
Este baremo se divide en tres apartados, por cada uno de los cuales se obtiene una puntuación. La suma del conjunto da el valor total obtenido por cada solicitud.   
1. NECESIDAD DE VIVIENDA  
A. Carecer de vivienda  
Se entenderá estar en situación de carencia de vivienda, el encontrarse en cualquiera de los siguientes supuestos:   
1. Carecer de vivienda a título de propietario, inquilino o usufructurario, y no hallarse en ninguno de los supuestos del apartado B.   
2. Habitar una vivienda con deficientes condiciones de habitabilidad (chabolas, cuevas, casetas o construcciones similares), así como viviendas en estado ruinoso no susceptibles de rehabilitación.   
3. Habitar en establecimientos benéficos o en alojamientos provisionales.   
4. Destrucción de la anterior vivienda por causas naturales o accidentales.   
5. Desahucio judicial o administrativo provocado por situación no imputable al interesado, o expropiación que no obedezca a incumplimiento de la función social de la propiedad, y cuyo justiprecio no exceda del veinticinco por cien (25%) del precio de venta de una vivienda de promoción pública.   
6. Denegación de prórroga del contrato de arrendamiento.   
7. Inexistencia de domicilio conyugal tras el procedimiento de separación o divorcio, o que se haya designado judicialmente el mismo como domicilio del otro cónyuge, siempre que el solicitante carezca de otra vivienda.   
 Puntuación para cualquiera de los supuestos 100 Puntos.  
B. Inadecuación de la vivienda  
Se entenderá por vivienda inadecuada el hallarse en cualquiera de las siguientes circunstancias:  
1. Convivencia en otro núcleo familiar con superficie o condiciones inadecuadas.  
 Puntuación 75.  
2. Habitar una vivienda cuya superficie útil sea inferior a ocho metros cuadrados útiles por persona. Puntuación 75.  
3. Habitar una vivienda cedida en precario. Puntuación 75.  
4. Alojamiento en cuartos realquilados, subarrendados o en hospedaje. Puntuación 75.  
5. Habitar una vivienda con posibilidades de rehabilitación cuyo coste de acondicionamiento  
 de los niveles mínimos de habitabilidad exceda del 50% del precio de una vivienda de  
 promoción pública. Puntuación 75.  
6. Habitar una vivienda alquilada cuya renta anual sea igual o superior al 40% de la renta  
 familiar del mismo período. Puntuación 50.  
Las diversas situaciones descritas en este apartado 1 sobre necesidades de viviendas, en ningún caso podrán ser acumulables. El solicitante deberá señalar unicamente la que más se adecue a sus circunstancias.  
II. COMPOSICION FAMILIAR Y CIRCUNSTANCIAS PERSONALES  
A. Composición familiar:  
Se entenderá por composición familiar a efectos de este apartado los padres e hijos menores de 25 años, no emancipados y los ascendientes que convivan habitualmente en el domicilio conyugal, cuya circunstancia se acreditará mediante certificado municipal de convivencia.  
 Nº de miembros Puntuación  
 1 50  
 2 60  
 3 70  
 4 80  
 5 90  
 6 o más 100  
B. Circunstancias familiares y personales.  
 - Por residir en el término donde se ubiquen las viviendas un mínimo de dos años.   
 Este mínimo podrá ser ampliado hasta cinco años, previa aprobación de la Comisión   
 Territorial correspondiente 150 puntos.  
 - Por cada año, a partir del segundo o quinto según el apartado anterior, hasta un  
 máximo de 10 años 5 puntos.  
 - Por haber tenido la condición de emigrante dentro de los dos últimos años   
 anteriores a la adjudicación 50 puntos.  
 - Por existir algún disminuido físico o psíquico en la familia 40 puntos.  
 - Por cada ascendiente e hijo mayor de 25 años que convivan con el solicitante 5 puntos.  
 - Por cada hijo menor de 18 años que acredite haber obtenido certificado de   
 EGB, Graduado Escolar o Curso de Formación Profesional o equivalente 20 puntos.  
 - Por cada pensionista o jubilado que conviva con el solicitante 10 puntos.  
 - Por tratarse de personas que vivan solas o con familia res a su cargo 25 puntos.  
 - Por cada año de establecimiento de cuenta de ahorro vivienda 40 puntos.  
 - Por estar en paro e inscrito como demandante de empleo 20 puntos.  
 - Por realizar cursos de aprendizaje o perfeccionamiento profesional 40 puntos.  
Las circunstancias familiares y personales son acumulables entre sí.  
III. INGRESOS FAMILIARES ANUALES  
Número de miembros unidad familiar  
Nivel de ingresos  
según salario minino 1 2 3 4 5 6 7 8 o más  
interprofesional  
HASTA 1,5 SMI 70 80 90 100 100 100 100 100  
DE MAS DE 1,5 A 2 SMI 60 70 80 90 100 100 100 100  
DE MAS DE 2'5 A 3 SMI 50 60 70 80 90 100 100 100  
DE MAS DE 2'5 A 3 SMI 80 90 100 100



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML

Copia Permalink ELI