Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3975, del 06-04-2001 (2001/1964)

ACORD de 31 de gener de 2001, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, de la modificació número 9, alçàries i volumetria al carrer de Salvador Giner del Pla General d'Ordenació Urbana d'Alboraya.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3975

Data del DOGV
:   06-04-2001

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2001/1964

CVE


Data del document
:   31-01-2001

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Alboraia](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 31 de gener de 2001, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, de la modificació número 9, alçàries i volumetria al carrer de Salvador Giner del Pla General d'Ordenació Urbana d'Alboraya. [2001/M1964]
  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament d'Alboraya referit a la modificació número 9 alçàries i volumetria al carrer de Salvador Giner del Pla General d'Ordenació Urbana, i de conformitat amb els següents:
  
Antecedents de fet
  
Primer
  
El projecte es va sotmetre a informació pública mitjançant acord del ple de l'ajuntament en sessió del dia 27 de juliol del 2000. Després del pertinent període d'exposició pública, en el qual no es van presentar al·legacions, es va aprovar provisionalment pel mateix òrgan amb data 28 de novembre de 2000. L'expedient té entrada en el registre de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València amb data 4 de desembre de 2000.
  
Segon
  
El projecte consta de memòria justificativa i plans d'ordenació.
  
Tercer
  
L'objecte de la modificació és permetre que una parcel·la ubicada en zona de nucli antic (CAS) passa a tenir quatre alçàries en la façana que dóna al carrer de Salvador Giner (amb una alçària de cornisa d,11,8 m) i cinc alçàries en les façanes del cantó (amb una alçària de cornisa de 14,6 m), i, a més, que el vol permés dels balcons siga de 90 cm i que la longitud de balcons i balconades puga tenir el 100% de la façana.
  
El planejament vigent estableix per a la parcel·la citada les mateixes ordenances que per a la zona CAS que, en síntesi, estableixen que l'alçària màxima permesa és de IV plantes (amb una alçària de cornisa d'11 i 14 m), i es permet un vol per a balcons de 60 cm i es pot tenir la seua longitud el 60% de la façana.
  
La present modificació afecta els articles 6.7.1, 6.7.4.a), 6.7.6.a) i 6.7.7.a2), que només són aplicables a la parcel·la en qüestió, i queda l'articulat per a tota la zona CAS tal com està redactat en el planejament vigent. La redacció que s'addiciona queda com segueix:
  
Article 6.7.1. L'alçària de cornisa màxima de l'edificació i el nombre de plantes s'estableix d'acord amb:
  
 Núm. Alçària
  
 plantes de cornisa
  
c/ de Tavernes Blanques V 14,6 m
  
c/ de Salvador Giner fins una
  
longitud de 14 m mesura des de la
  
cantó de c/ de Tavernes Blanques V 14,6 m
  
c/ Salvador Giner IV 11,8 m
  
Article 6.7.4.a). Per damunt de l'alçària de cornisa, no permet la construcció de cobertes inclinades, si es realitzen baranes de coberta aquestes es realitzaran del tipus manyeria.
  
Article 6.7.6.a). La cara inferior del forjat de sostre de la planta baixa se situarà a 3 m de la cota de referència.
  
Article 6.7.7.a2). En façanes que donen a carrers, places o espais lliures públics d'amplària no inferior a 6 m:
  
- Balcons amb una longitud màxima de vol de 60 cm.
  
- Balconades amb una longitud màxima de vol de 60 cm.
  
- Miradors amb una longitud màxima de vol de 90 cm.
  
- Volades amb una longitud màxima de vol de 40 cm.
  
- Impostes, motlures, pilastres, recercats, faixes i la resta d'elements compositius amb una longitud màxima de vol de 15 cm.
  
La present modificació es justifica que el citat edifici ha sigut construït amb ciment aluminós, i està en tramitació la declaració de ruïna legal. El planejament vigent estableix que el citat edifici es troba en situació de fora d'ordenació diferida, no li és aplicable el règim de fora d'ordenació durant el període que li reste de vida útil a l'immoble.
  
4. Alboraya té el Pla General d'Ordenació Urbana aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme amb data 18 de novembre de 1994.
  
5. La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió del 25 de gener de 2001, va emetre informe relatiu al projecte que ens ocupa, i es compleix així el que preceptua l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer
  
La tramitació ha sigut correcta, de conformitat amb el que estableix l'article 38, per remissió de l'article 55.1, de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (LRAU).
  
Segon
  
La documentació està completa, a l'efecte del compliment del que preceptua l'article 27 de la LRAU.
  
Tercer
  
La present modificació introdueix el manteniment d'una situació singular per a una parcel·la concreta, situació que d'altra banda ja existeix en l'actualitat, i es permet la seua vigència mentre dure la vida útil de l'edifici en qüestió. No obstant això, el citat tractament singular, cal dir que aquest ve motivat per una situació especial en res imputable als propietaris i els inquilins de l'immoble, sinó que es tracta d'una situació sobrevinguda i imprevisible, i és l'objectiu final que es persegueix el permetre que els inquilins de l'immoble puguen mantenir els seus drets.
  
Quart
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a l'emissió de dictàmens resolutoris sobre l'aprovació definitiva de modificacions de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposen els articles 55.1 i 39 de la LRAU, en relació amb els articles 9.1 i 10.a del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de tot el que s'ha exposat anteriorment, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió del 31 de gener de 2001, acorda:
  
Aprovar definitivament la modificació número 9 Alçàries i volumetria al carrer de Salvador Giner del Pla General d'Ordenació Urbana d'Alboraya.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs d'alçada davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de l'endemà de la data de la present publicació.
  
Tot això sense perjuí que es puga exercir qualsevol altre recurs que s'estime oportú.
  
València, 31 de gener de 2001.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3975, del 06-04-2001 (2001/1964)

ACUERDO de 31 de enero de 2001, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, de la modificación número 9, alturas y volumetría en la calle de Salvador Giner del Plan General de Ordenación Urbana de Alboraya.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3975

Fecha DOGV
:   06-04-2001

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2001/1964

CVE


Fecha del documento
:   31-01-2001

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Alboraya](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 31 de enero de 2001, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, de la modificación número 9, alturas y volumetría en la calle de Salvador Giner del Plan General de Ordenación Urbana de Alboraya. [2001/M1964]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Alboraya referido a la modificación número 9 alturas y volumetría en la calle de Salvador Giner del Plan General de Ordenación Urbana, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del ayuntamiento en sesión celebrada el día 27 de julio de 2000. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 28 de noviembre de 2000. El expediente tiene entrada en el registro de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia con fecha 4 de diciembre de 2000.
  
Segundo
  
El proyecto consta de memoria justificativa y planos de ordenación.
  
Tercero
  
El objeto de la modificación es permitir que una parcela ubicada en zona de casco antiguo (CAS) pasa a tener cuatro alturas en la fachada recayente a la calle de Salvador Giner (con una altura de cornisa de11,8 m) y cinco alturas en las fachadas de la esquina (con una altura de cornisa de 14,6 m), y, además, que el vuelo permitido de los balcones sea de 90 cm y que la longitud de balcones y balconadas pueda alcanzar el 100% de la fachada.
  
El planeamiento vigente establece para la parcela citada las mismas ordenanzas que para la zona CAS que, en síntesis, establecen que la altura máxima permitida es de cuatro plantas (con una altura de cornisa de 11 y 14 m), permitiéndose un vuelo para balcones de 60 cm. pudiendo alcanzar su longitud el 60% de la fachada.
  
La presente modificación afecta a los artículos 6.7.1, 6.7.4.a), 6.7.6.a) y 6.7.7.a2), que sólo son aplicables a la parcela en cuestión, quedando el articulado para toda la zona CAS tal y como está redactado en el planeamiento vigente. La redacción que se adiciona queda como sigue:
  
Artículo 6.7.1. La altura de cornisa máxima de la edificación y el número de plantas se establece con arreglo a:
  
 Nº Altura
  
 plantas de cornisa
  
c/ Tavernes Blanques V 14,6 m
  
c/ Salvador Giner hasta una
  
longitud de 14 m medida desde la
  
esquina con c/ Tavernes Blanques V 14,6 m
  
c/ Salvador Giner IV 11,8 m
  
Artículo 6.7.4.a). Por encima de la altura de cornisa, no permite la construcción de cubiertas inclinadas, caso de realizarse antepechos de cubierta estos se realizarán de cerrajería.
  
Artículo 6.7.6.a). La cara inferior del forjado de techo de la planta baja se situará a 3 m de la cota de referencia.
  
Artículo 6.7.7.a2). En fachadas recayentes a calles, plazas o espacios libres públicos de ancho no inferior a 6 m:
  
- Balcones con una longitud máxima de vuelo de 60 cm.
  
- Balconadas con una longitud máxima de vuelo de 60 cm.
  
- Miradores con una longitud máxima de vuelo de 90 cm.
  
- Aleros con una longitud máxima de vuelo de 40 cm.
  
- Impostas, molduras, pilastras, recercados, cinchos y demás elementos compositivos con una longitud máxima de vuelo de 15 cm.
  
La presente modificación se justifica en que el citado edificio ha sido construido con cemento aluminoso, estando en tramitación la declaración de ruina legal. El planeamiento vigente establece que el citado edificio se encuentra en situación de fuera de ordenación diferida, no siéndole aplicable el régimen de fuera de ordenación durante el periodo que le reste de vida útil al inmueble.
  
4. Alboraya cuenta con Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 18 de noviembre de 1994.
  
5. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 25 de enero de 2001 emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero
  
La presente modificación introduce el mantenimiento de una situación singular para una parcela concreta, situación que por otra parte ya existe en la actualidad, permitiendo su vigencia mientras dure la vida útil del edificio en cuestión. No obstante el citado tratamiento singular, hay que decir que este viene motivado por una situación especial en nada imputable a los propietarios e inquilinos del inmueble, sino que se trata de una situación sobrevenida e imprevisible, siendo el objetivo fina que se persigue el permitir que los inquilinos del inmueble puedan mantener sus derechos.
  
Cuarto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de modificaciones de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 31 de enero de 2001 acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación número 9 Alturas y volumetría en la calle de Salvador Giner del Plan General de Ordenación Urbana de Alboraya.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de la presente publicación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 31 de enero de 2001.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML