Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4194, del 20-02-2002 (2002/1160)

Notificació al senyor Álvaro Casinos Martínez. Recurs número R-93/2001.
-----------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4194

Data del DOGV
:   20-02-2002

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2002/1160

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Anunci

Notificació al senyor Álvaro Casinos Martínez. Recurs número R-93/2001. [2002/Q1160]
  
De conformitat amb el que estableix l'article 59.4 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, es notifica al senyor Álvaro Casinos Martínez, carrer de Nicasio Benlloch, 18, escala 1, 35a (46015 València), la resolució del recurs d'alçada amb el número de referència interna R-93/2001.
  
Resolució
  
Examinat el recurs d'alçada formulat pel senyor Álvaro Casinos Martínez contra la resolució del Servei Territorial de València en l'expedient, per sol·licitud de visat i d'ajudes econòmiques directes per a l'adquisició d'un habitatge ja construït número 46/1T/2084/2000/250.
  
Antecedents de fet
  
1. El senyor Álvaro Casinos Martínez, adquirent d'un habitatge de protecció oficial en segona o posterior transmissió, mitjançant escriptura de compravenda de data 30 d'octubre de 2000, va presentar en el Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge de València, la sol·licitud de visat i d'ajudes econòmiques directes el dia 27 de novembre del dit any.
  
2. Examinada la documentació aportada i finalitzada la instrucció de l'expedient mitjançant escrit remés per carta certificada amb justificant de recepció de data 4 de gener de 2001, el Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge de València, va informar a l'interessat dels motius que servirien de base a la proposta de resolució desestimatòria de la seua sol·licitud i amb caràcter previ a redactar aquesta, en virtut del que disposa l'article 84 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, li va concedir tràmit d'audiència de l'expedient, a fi que poguera aportar en el termini de 15 dies naturals, les al·legacions i/o documents que estimara pertinent en defensa dels seus interessos.
  
En data 12 de gener de 2001, l'interessat va presentar escrit d'al·legacions, acompanyat de la documentació que va estimar pertinent en la seua defensa.
  
3. Vist l'expedient, no considerant desvirtuats els fets posats de manifest en el tràmit d'audiència, en data 24 de gener de 2001, el cap del servei territorial va dictar resolució (VYC 217) i va denegar el visat i la subsidiació sol·licitada, per incompliment del que disposa l'article 24 en relació amb l'article 16.1.a del Reial Decret 1.186/1998, de 12 de juny, i articles 5.3 i 12.1 del Decret 173/1996, de 20 d'octubre, en quedar acreditat que el preu de la compravenda per un import de 9.300.000, superava el màxim legal de venda de l'habitatge: 8.665.538 pessetes.
  
4. Contra l'esmentada resolució, el senyor Álvaro Casinos Martínez va interposar recurs d'alçada dins del termini i en la forma escaient, amb els documents i les al·legacions que consten en aquest i als quals ens vam remetre en benefici de la brevetat.
  
Fonaments de dret
  
1. Aquesta direcció general és competent per a la resolució del present recurs d'alçada, tant pel que disposa l'article 114 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú (LRJAP i PAC), com pel que estableix el Decret 110/2000, de 18 de juliol, del Govern Valencià (DOGV número 3.798, de 21 de juliol).
  
2. El que disposen els articles 107, 110, 114 i 115 de la LRJAP i PAC, quant a l'admissió i tramitació del recurs d'alçada.
  
3. Segons el que estableix l'article 24.1, paràgraf tercer, del Reial Decret 1.186/1998, «Quan els habitatges tinguen garatges, tallers per a artesans, annexos per a llauradors, així com trasters, estiguen o no vinculats als habitatges, el preu màxim de venda per metre quadrat útil d'aquests, no podrà excedir del 60% del preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil d'aquells».
  
4. De conformitat amb el que disposa l'article 12.1 del Decret 173/1998, en el seu paràgraf segon diu: «El preu màxim de venda o adjudicació serà el resultat de multiplicar el mòdul de venda per la superfície útil de l'habitatge, i el 60% d'aquest per la superfície útil computable en cas de garatge i annexos, d'acord amb les condicions i limitacions establides pel Reial Decret 1.186/1998».
  
Així mateix l'article 5 del mencionat Decret 173/1998, de 20 d'octubre, del Govern Valencià, exigeix que: «A efectes, tant de l'adquisició protegida d'altres habitatges ja construïts com del reconeixement del finançament qualificat, el preu de venda d'aquests habitatges, no podrà excedir del que li corresponga en funció de la zona, de conformitat amb l'article 12 d'aquest decret, que es multiplica per la seua superfície útil, amb el límit de 90 metres quadrats, i amb les excepcions previstes per al cas de famílies de sis o més membres regulat en l'article 16 d'aquest decret».
  
5. En el cas que ens ocupa examinada la documentació que hi ha en l'expedient es comprova:
  
5.1 Que en la instrucció de l'expedient s'ha seguit el procediment administratiu, i en especial, el tràmit d'audiència a l'interessat.
  
5.2 Que en l'escriptura pública de compravenda figura expressament que l'habitatge adquirit és un habitatge de protecció oficial amb una superfície útil de 76 metres i 50 decímetres quadrats.
  
5.3 Que en l'informe de taxació de la Sociedad Integral de Valoraciones Automatizadas, SA, aportat pel recurrent en data 12 de gener de 2001, es fa constar entre altres el següent:
  
Superfícies: Edificació
  
(m²)
  
Escripturada: 76,50
  
Real: 94
  
Justificació: mesura i comprovació la superfície escriptura és útil.
  
5.4 Que just amb el recurs d'alçada el senyor Álvaro Casinos Martínez ha presentat, com a document número 1, còpia simple d'una escriptura de compravenda, datada en 1 de març de 2001 (complementària de l'escriptura pública de compravenda de l'habitatge objecte de la sol·licitud d'ajudes, situat a València, carrer del Doctor Nicasio Benlloch, número 18, escala 1, pis 9, porta 35, de data 30 d'octubre de 2000), en la qual literalment es diu: «II. Atés que en la descripció de l'habitatge, només s'indica la superfície útil, és a dir, setanta-sis metres i cinquanta decímetres quadrats, la compareixent em fa entrega d'escrit de la Gerència Territorial del Cadastre, expedit per... en el qual apareix com a superfície construïda la de noranta-un metres quadrats...». És a dir, que en la dita escriptura, en data 1 de març de 2001, es torna a reiterar que la superfície útil de l'habitatge de referència és de 76,50 metres quadrats, i és irrellevant als efectes que ens ocupen la superfície construïda del dit habitatge.
  
5.5 Que el preu de la compravenda supera el màxim legal de venda, en efecte:
  
- Preu màxim = 98.500 x 76,50 = 8.665.538 pessetes.
  
- Preu d'adquisició = 9.300.000 pessetes.
  
5.6 Que el certificat de superfícies útils i construïdes, aportat pel recurrent junt amb el recurs, és de data 1 de març de 2001, és a dir una vegada coneguda la resolució denegatòria i la causa d'aquesta i en aquest no figura el criteri de mesurament que s'ha emprat per a efectuar el nou còmput de la superfície útil qüestionada, per la qual cosa no pot tindre's en compte als efectes que ens ocupen.
  
Per allò que s'ha exposat, i en no haver aportat el recurrent, cap prova suficient i adequada que desvirtue les raons de fet i els fonaments de dret de la resolució impugnada, procedeix confirmar aquesta.
  
Vistes la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, i la resta de legislació de general i pertinent aplicació i de conformitat amb la proposta de resolució de la Divisió d'Habitatge, resolc:
  
Desestimar el recurs d'alçada interposat pel senyor Álvaro Casinos Martínez, contra la Resolució del Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge de València, de data 24 de gener de 2001, que queda confirmada.
  
Contra aquesta resolució que posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs contenciós administratiu, davant del Jutjat Contenciós Administratiu de València, en el termini de dos mesos, comptadors des de l'endemà de la notificació d'aquesta, segons els articles 8.3 i 46.1 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, Reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa.
  
Tot això sense perjuí que es puga exercitar qualsevol altre recurs que s'estime convenient.
  
València, 1 d'octubre de 2001.- El director general d'Arquitectura i Habitatge: José M.ª García Zarco.
  
Conselleria d'Obres Públiques,
  
Urbanisme i Transports



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4194, del 20-02-2002 (2002/1160)

Notificación a don Álvaro Casinos Martínez. Recurso número R-93/2001.
---------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4194

Fecha DOGV
:   20-02-2002

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2002/1160

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Anuncio

Notificación a don Álvaro Casinos Martínez. Recurso número R-93/2001. [2002/Q1160]
  
De conformidad con lo establecido en el artículo 59.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, se procede a notificar a don Álvaro Casinos Martínez, calle de Nicasio Benlloch, 18, escalera 1, 35ª (46015 Valencia) la resolución del recurso de alzada con el número de referencia interna R-93/2001.
  
Resolución
  
Examinado el recurso de alzada formulado por don Álvaro Casinos Martínez contra resolución del Servicio Territorial de Valencia en el expediente, por solicitud de visado y de ayudas económicas directas para adquisición de una vivienda ya construida número 46/1T/2084/2000/250.
  
Antecedentes de hecho
  
1. Don Álvaro Casinos Martínez, adquirente de una vivienda de protección oficial en segunda o posterior transmisión, mediante escritura de compraventa de fecha 30 de octubre de 2000, presentó, en el Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Valencia, solicitud de visado y de ayudas económicas directas el día 27 de noviembre de dicho año.
  
2. Examinada la documentación aportada y finalizada la instrucción del expediente mediante escrito remitido por carta certificada con acuse de recibo de fecha 4 de enero de 2001, el Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Valencia informó al interesado de los motivos que servirían de base a la propuesta de resolución desestimatoria de su solicitud y con carácter previo a redactar la misma, en virtud de lo dispuesto en el artículo 84 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, le concedió trámite de audiencia del expediente, al objeto de que pudiera aportar, en el plazo de 15 días naturales, las alegaciones y/o documentos que estimase pertinente en defensa de sus intereses.
  
En fecha 12 de enero de 2001, por el interesado se presentó escrito de alegaciones, acompañado de la documentación que estimó pertinente en su defensa.
  
3. Visto el expediente, no considerando desvirtuados los hechos puestos de manifiesto en el trámite de audiencia, en fecha 24 de enero de 2001, el jefe del servicio territorial dictó resolución (VYC 217) denegando el visado y la subsidiación solicitada, por incumplimiento de lo dispuesto en el artículo 24 en relación con el artículo 16.1.a del Real Decreto 1.186/1998, de 12 de junio, y artículos 5.3 y 12.1 del Decreto 173/1996, de 20 de octubre, al quedar acreditado que el precio de la compraventa, por un importe de 9.300.000, superaba el máximo legal de venta de la vivienda: 8.665.538 pesetas.
  
4. Contra la citada resolución, don Álvaro Casinos Martínez interpuso recurso de alzada en tiempo y forma, con los documentos y las alegaciones que constan en el mismo y a los que nos remitimos en aras de la brevedad.
  
Fundamentos de derecho
  
1. Esta dirección general es competente para la resolución del presente recurso de alzada, tanto por lo dispuesto en el artículo 114 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (LRJAP y PAC), como por lo establecido en el Decreto 110/2000, de 18 de julio, del Gobierno Valenciano (DOGV número 3.798, de 21 de julio).
  
2. Lo dispuesto en los artículos 107, 110, 114 y 115 de la LRJAP y PAC, en cuanto a la admisión y tramitación del recurso de alzada.
  
3. A tenor de lo establecido en el artículo 24.1, párrafo tercero, del Real Decreto 1.186/1998, «Cuando las viviendas tengan garajes, talleres para artesanos, anejos para labradores, así como trasteros, estén o no vinculados a las viviendas, el precio máximo de venta por metro cuadrado útil de los mismos, no podrá exceder del 60% del precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de aquéllas».
  
4. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 12.1 del Decreto 173/1998, en su párrafo segundo dice: «El precio máximo de venta o adjudicación será el resultado de multiplicar el módulo de venta por la superficie útil de la vivienda, y el 60% de éste por la superficie útil computable en caso de garaje y anejos, de acuerdo con las condiciones y limitaciones establecidas por el Real Decreto 1.186/1998».
  
Asimismo el artículo 5 del meritado Decreto 173/1998, de 20 de octubre, del Gobierno Valenciano, exige que: «A efectos, tanto de la adquisición protegida de otras viviendas ya construidas como del reconocimiento de la financiación cualificada, el precio de venta de estas viviendas no podrá exceder del que le corresponda en función de la zona, conforme al artículo 12 de este decreto, multiplicando por su superficie útil, con el límite de 90 metros cuadrados, y con las excepciones previstas para el caso de familias de seis o más miembros regulado en el artículo 16 de este decreto».
  
5. En el caso que nos ocupa examinada la documentación obrante en el expediente se comprueba:
  
5.1 Que en la instrucción del expediente se ha seguido el procedimiento administrativo, y en especial, el trámite de audiencia al interesado.
  
5.2 Que en la escritura pública de compraventa figura expresamente que la vivienda adquirida es una vivienda de protección oficial con una superficie útil de 76 metros y 50 decímetros cuadrados.
  
5.3 Que en el informe de tasación de la Sociedad Integral de Valoraciones Automatizadas, SA, aportado por el recurrente en fecha 12 de enero de 2001, se hace constar entre otros extremos lo siguiente:
  
Superficies: Edificación
  
(m²)
  
Escriturada: 76,50
  
Real: 94
  
Justificación: medida y comprobación la superficie escritura es útil.
  
5.4 Que justo con el recurso de alzada se ha presentado por don Álvaro Casinos Martínez, como documento número 1, copia simple de una escritura de compraventa, datada en 1 de marzo de 2001 (complementaria de la escritura pública de compraventa de la vivienda objeto de la solicitud de ayudas, sita en Valencia, calle del Doctor Nicasio Benlloch, número 18, escalera 1, piso 9, puerta 35, de fecha 30 de octubre de 2000), en la que literalmente se dice: «II. Dado que en la descripción de la vivienda misma, sólo se indica la superficie útil, es decir, setenta y seis metros y cincuenta decímetros cuadrados, la compareciente me hace entrega de escrito de la Gerencia Territorial del Catastro, expedido por... en el que aparece como superficie construida la de noventa y un metros cuadrados...». Es decir, que en dicha escritura, en fecha 1 de marzo de 2001, se vuelve a reiterar que la superficie útil de la vivienda de referencia es de 76,50 metros cuadrados, siendo irrelevante a los efectos que nos ocupan la superficie construida de dicha vivienda.
  
5.5 Que el precio de la compraventa supera el máximo legal de venta, en efecto:
  
- Precio máximo = 98.500 x 76,50 = 8.665.538 pesetas.
  
- Precio de adquisición = 9.300.000 pesetas.
  
5.6 Que el certificado de superficies útiles y construidas, aportado por el recurrente junto con el recurso, es de fecha 1 de marzo de 2001, es decir una vez conocida la resolución denegatoria y la causa de la misma y en el mismo no figura el criterio de medición que se ha empleado para efectuar el nuevo cómputo de la superficie útil cuestionada, por lo que no puede tenerse en cuenta a los efectos que nos ocupan.
  
Por lo expuesto, no habiéndose aportado por el recurrente prueba suficiente y adecuada que desvirtúe las razones de hecho y los fundamentos de derecho de la resolución impugnada, procede confirmar la misma.
  
Vistos la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, y demás legislación de general y pertinente aplicación y de conformidad con la propuesta de resolución de la División de Vivienda, resuelvo:
  
Desestimar el recurso de alzada interpuesto por don Álvaro Casinos Martínez, contra Resolución del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Valencia, de fecha 24 de enero de 2001, que queda confirmada.
  
Contra la presente resolución que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso administrativo, ante el Juzgado de lo Contencioso Administrativo de Valencia, en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, a tenor de los artículos 8.3 y 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contenciosa Administrativa.
  
Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime conveniente.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML