Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4702, del 01-03-2004 (2004/1618)

Notificació a José Antonio Fos Ruiz. Referència número R-290/2001.
------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4702

Data del DOGV
:   01-03-2004

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2004/1618

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Anunci

Notificació a José Antonio Fos Ruiz. Referència número R-290/2001. [2004/F1618]
  
De conformitat amb el que estableix l'article 59.4 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, es procedeix a notificar a José Antonio Fos Ruiz, en representació d'Inmobiliaria Espacio, SA (46004 València), la resolució del recurs d'alçada amb el número de referència interna R-290/2001.
  
Resolució
  
Examinats els recursos d'alçada formulats per José Antonio Fos Ruiz, en representació d'Inmobiliaria Espacio, SA, i Jesús Carlos Montero Mingo, en nom d'Obrascon Huarte Lain, SA, contra la resolució del Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge de València en l'expedient de construcció número 46-1G-0169/1994 (VIVI/040500/613 i acc.).
  
Antecedents de fet
  
Primer. José Antonio Martínez Estarlich i altres propietaris d'habitatges de protecció oficial situats a Alzira, avinguda del Parc, número 10, van presentar escrit de denúncia contra Inmobiliaria Espacio, SA, davant del Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge per deficiències constructives en el citat immoble, i s'envià un pèrit del dit organisme, qui va emetre el corresponent informe pericial, i s'acordà la incoació d'expedient sancionador contra dita promotora com també contra la constructora Obrascon Huarte Lain, SA, amb trasllat del corresponent plec de càrrecs.
  
Segon. L'instructor de l'expedient sancionador va dictar proposta de resolució en què entenent provada la comissió d'una infracció molt greu de l'article. 6.10 de la Llei 1/1997, de 21 de febrer, de la Generalitat Valenciana, proposava la imposició a aquests dos imputats d'una multa de 700.000 pessetes, com també l'ordre de reparació de les deficiències constructives.
  
Tercer. El cap del Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge va dictar resolució en què mantenint els fonaments de dret de la proposta, va acordar la imposició d'una sanció de 700.000 pessetes, com també l'ordre de realització de les obres.
  
Quart. Contra la dita resolució interposen recursos d'alçada en temps i forma José Antonio Fos Ruiz, en representació d'Inmobiliaria Espacio, SA, i Jesús Carlos Montero Mingo, en nom d'Obrascon Huarte Lain, SA, amb les al·legacions que consten en aquest i que ací es donen per reproduïdes per raó de brevetat.
  
Fonaments de dret
  
Primer. Aquesta direcció general és competent per a la resolució del present recurs d'alçada, tant pel que disposa l'article 114 de la Llei 30/1992, 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú (LRJPAC), com pel que estableix el Decret 119/2003 d'11 de juliol, del Consell de la Generalitat Valenciana (DOGV núm. 4.543, de 14 de juliol de 2003).
  
Segon. El que disposen els articles 107, 110, 114 i 115 de la LRJPAC, quant a l'admissió i tramitació del recurs d'alçada.
  
Tercer. Consta en l'expedient informe pericial del pèrit del Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge de València de data 20 de maig de 2002, efectuat en el tràmit d'aquesta alçada, en el qual s'estableix: «...Es denuncien qüestions que per la seua tipificació sí que es poden classificar dins de la tipologia de deficiències greus, es tracta d'anomalies o imperfeccions d'execució... Deficiències: segueixen existint les taques d'humitat en la part inferior de les finestres... Qualificació de les deficiències: les deficiències anteriorment ressenyades, amb les dades conegudes, tenen l'apreciació de greus... Imputació de les deficiències: les deficiències indicades amb la informació disponible i excepte prova en contra que es concrete posteriorment, són imputables al constructor, estant el promotor obligat a atendre les reparacions i les obres que s'han de realitzar.»
  
El dit informe pericial no ha sigut desvirtuat en contra per cap altre mitjà probatori, sent aquest efectuat per tècnic especialista en construcció, objectiu i independent en pertànyer a l'administració i no tenir interés en les parts que intervenen. Així, establida la culpa o negligència i evidència que el tipus de deficiències citades incideixen en l'habitabilitat de l'immoble, resulta tipificada la infracció imputada de l'article 6.10 de la Llei 1/1997, de 21 de febrer, de la Generalitat Valenciana, de Règim Sancionador en Matèria d'Habitatge, en la resolució recorreguda.
  
Quart. Independentment del que s'ha exposat, existeix a més la responsabilitat objectiva del promotor que l'obliga a la reparació de les deficiències constructives aparegudes en l'immoble, en el termini de cinc anys des de la data de la qualificació definitiva (en el present cas és de data), a tenor de l'article 111 del Reglament d'Habitatges de Protecció Oficial, i que és qüestió independent de la culpa o negligència que configura el tipus de la infracció imputada. En aquest sentit es pronuncia la jurisprudència més recent del Tribunal Suprem, així, en les sentències de dates 6.10.1988, 02.02 i 15.12.1999 i 07.07.2000, entre altres.
  
Per la qual cosa procedeix la desestimació dels recursos i la confirmació de la resolució del Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge de València.
  
Vistos la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, i la resta de legislació de general i de pertinent aplicació i de conformitat amb la proposta de resolució de l'Àrea de Promoció, resolc:
  
Desestimar els recursos d'alçada formulats per José Antonio Fos Ruiz, en representació d'Inmobiliaria Espacio, SA, i per Jesús Carlos Montero Mingo en nom d'Obrascon Huarte Lain, SA, contra la Resolució del Servei Territorial d'Arquitectura i Habitatge de València, de data 3 de juliol de 2001, que queda confirmada.
  
Contra la present resolució, que posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs contenciós administratiu, davant del Jutjat Contenciós Administratiu de València, en el termini de dos mesos, comptadors des de l'endemà de la notificació d'aquesta, segons els articles 8.3 i 46.1 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, Reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa.
  
Tot això, sense perjudici que puga exercir qualsevol altre recurs que s'estime oportú.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4702, del 01-03-2004 (2004/1618)

Notificación a José Antonio Fos Ruiz. Referencia número R-290/2001.
-------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4702

Fecha DOGV
:   01-03-2004

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2004/1618

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Anuncio

Notificación a José Antonio Fos Ruiz. Referencia número R-290/2001. [2004/F1618]
  
De conformidad con lo establecido en el artículo 59.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, se procede a notificar a José Antonio Fos Ruiz, en representación de Inmobiliaria Espacio, SA (46004 Valencia), la resolución del recurso de alzada con el número de referencia interna R-290/2001.
  
Resolución
  
Examinado los recursos de alzada formulados por José Antonio Fos Ruiz, en representación de Inmobiliaria Espacio, SA, y Jesús Carlos Montero Mingo en nombre de Obrascon Huarte Lain. SA, contra la resolución del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Valencia en el expediente de construcción número 46-1G-0169/1994 (VIVI/040500/613 y acc.).
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. Por José Antonio Martínez Estarlich y otros propietarios de viviendas de protección oficial sitas en Alzira, avenida del Parc, número 10, se presentó escrito de denuncia contra Inmobiliaria Espacio, SA, ante el Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de por deficiencias constructivas en el citado inmueble, enviándose a un perito de dicho organismo, quién emitió el correspondiente informe pericial, acordándose la incoación de expediente sancionador contra dicha promotora así como contra la constructora Obrascon Huarte Laín, SA, con traslado del correspondiente pliego de cargos.
  
Segundo. Por el instructor del expediente sancionador se dictó propuesta de resolución en la que entendiendo probada la comisión de una infracción muy grave del artículo 6.10 de la Ley 1/1997, de 21 de febrero, de la Generalitat Valenciana, proponía la imposición a ambos imputados de una multa de 700.000 pesetas, así como la orden de reparación de las deficiencias constructivas.
  
Tercero. El jefe del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda dictó resolución en la que manteniendo los fundamentos de derecho de la propuesta, acordó la imposición de una sanción de 700.000 pesetas, así como la orden de realización de las obras.
  
Cuarto. Contra dicha resolución interponen recursos de alzada en tiempo y forma José Antonio Fos Ruiz, en representación de Inmobiliaria Espacio, SA, y por Jesús Carlos Montero Mingo en nombre de Obrascon Huarte Lain, SA, con las alegaciones que constan en el mismo y que aquí se dan por reproducidas en aras a la brevedad.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. Esta dirección general es competente para la resolución del presente recurso de alzada, tanto por lo dispuesto en el artículo 114 de la Ley 30/1992, 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (LRJPAC), como por lo establecido en el Decreto 119/2003, de 11 de julio, del Consell de la Generalitat Valenciana (DOGV nº 4.543, de 14 de julio de 2003).
  
Segundo. Lo dispuesto en los artículos 107, 110, 114 y 115 de la LRJPAC, en cuanto a la admisión y tramitación del recurso de alzada
  
Tercero. Consta en el expediente informe pericial del perito del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Valencia de fecha 20 de mayo de 2002, efectuado en el trámite de esta alzada, en el que se establece: « ...Se denuncian cuestiones que su tipificación sí se pueden clasificar dentro de la tipología de deficiencias graves, se trata de anomalías o imperfecciones de ejecución... Deficiencias: siguen existiendo las manchas de humedad en la parte inferior de las ventanas... Calificación de las deficiencias: las deficiencias anteriormente reseñadas, con los datos conocidos, tienen la apreciación de graves... Imputación de las deficiencias: las deficiencias indicadas con la información disponible y salvo prueba en contra que se concrete posteriormente, son imputables al constructor, estando el promotor obligado a atender las reparaciones y las obras a realizar.»
  
Dicho informe pericial no ha sido desvirtuado en contra por ningún otro medio probatorio, siendo el mismo efectuado por técnico especialista en construcción, objetivo e independiente al pertenecer a la administración y no tener interés en las partes intervinientes. Así, establecida la culpa o negligencia y evidencia de que el tipo de deficiencias citadas inciden en la habitabilidad del inmueble, resulta tipificada la infracción imputada del artículo 6.10 de la Ley 1/1997, de 21 de febrero, de la Generalitat Valenciana, de Régimen Sancionador en Materia de Vivienda, en la resolución recurrida.
  
Cuarto. Independientemente de lo expuesto, existe además la responsabilidad objetiva del promotor que le obliga a la reparación de las deficiencias constructivas aparecidas en el inmueble, en el plazo de cinco años desde la fecha de la calificación definitiva (en el presente caso es de fecha), a tenor del artículo 111 del Reglamento de Viviendas de Protección Oficial, y que es cuestión independiente de la culpa o negligencia que configura el tipo de la infracción imputada. En este sentido se pronuncia la jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo, así, en las sentencias de fechas 06.10.1988, 02.02 y 15.12.1999 y 07.07.2000, entre otras.
  
Por lo que procede la desestimación de los recursos y la confirmación de la resolución del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Valencia.
  
Vistos la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, y demás legislación de general y pertinente aplicación y de conformidad con la propuesta de resolución del Area de Promoción, resuelvo:
  
Desestimar los recursos de alzada formulado por José Antonio Fos Ruiz, en representación de Inmobiliaria Espacio, SA, y por Jesús Carlos Montero Mingo, en nombre de Obrascon Huarte Lain, SA, contra Resolución del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Valencia, de fecha 3 de julio de 2001, que queda confirmada.
  
Contra la presente resolución que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso administrativo, ante el Juzgado de lo Contencioso Administrativo de Valencia, en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, a tenor de los artículos 8.3 y 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML