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DOGV – Disposició
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Sumari del DOGV 9952, del 07-10-2024 (2024/9737)

ANUNCI pel qual se sotmet a informació pública el procediment de declaració d'incompliment del deure d'edificar i règim d'edificació forçosa, carrer de la Vila, 61 (exp. 2023/823).
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### Dades del document

Número de DOGV
:   9952

Data del DOGV
:   07-10-2024

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2024/9737

CVE
:   DOGV-V-2024-9737

Data del document
:   13-09-2023

Organisme emissor
:   Ajuntament de Xixona

Tipus de document
:   Anunci

De conformitat amb el que disposa l'article 194 del text refós de la Llei d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge, aprovat per Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell, l'ordre d'edificació se sotmetrà a informació pública pel termini d'un mes, s’haurà d’anunciar en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana* i en un diari de la província d'àmplia difusió i s'haurà de notificar simultàniament o prèviament de manera expressa a la propietat i als titulars de drets reals, per la qual cosa es fa públic el següent:

La regidora delegada d'Urbanisme, en virtut de la delegació conferida per Resolució 1333, de 29 de setembre de 2022, ha dictat la Resolució 1123 de 15 de juny de 2023, que en la seua part dispositiva diu el següent:

*Primer*

Ordenar l'edificació a Providencia Ripoll Ramos, com a propietària de la parcel·la situada al C/ de la Vila, número 61, amb referència cadastral 7386450YH1678N0000KI, per haver superat el termini de sis mesos per a edificar, referit en l'article 194 del TRLOTUP, havent de sol·licitar llicència i prestar garantia en els termes previstos en l'apartat segon.2 de la part dispositiva de la present proposta.

Les condicions urbanístiques de la parcel·la, l'edificació de la qual s'ordena, són les indicades en l'informe tècnic que consta en l'expedient, que es resumeixen en:

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/9/23/1208920/punto.gif)     Parcel·la del carrer La Vila, número 61.

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/9/23/1208920/punto.gif)     Referència cadastral: 7386450YH1678N0000KI.

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/9/23/1208920/punto.gif)     Dades registrals:

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/9/23/1208920/punto.gif)     Registre de la Propietat de Xixona.

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/9/23/1208920/punto.gif)     Inscripció 15a, de data 23 de març de 1983, tom 321, llibre 56, foli 57.

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/9/23/1208920/punto.gif)     Dades administratives:

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/9/23/1208920/punto.gif)     Expedient 2023/823.

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/9/23/1208920/punto.gif)     Classificació: sòl urbà (SU).

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/9/23/1208920/punto.gif)     Qualificació: edificació tancada. Prioritat residencial.

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/9/23/1208920/punto.gif)     Superfície: 35,03 m² (segons recent mesurament).

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/9/23/1208920/punto.gif)     Ús global: residencial.

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/9/23/1208920/punto.gif)     Altures permeses: 4 plantes (planta baixa + 3).

La present ordre d'edificació implica, per si mateixa, la inclusió en el registre municipal de solars i edificis a rehabilitar; amb efectes merament declaratius i de publicitat, és a dir, qualsevol persona pot consultar el registre i, per tant, tenir coneixement de l'ordre d'edificació que pesa sobre la propietat. En la inscripció en el Registre municipal de solars i edificis a rehabilitar es faran constar les circumstàncies abans esmentades, relatives a aquest solar.

*Segon*

Notificar a la propietat i altres titulars de drets reals, els qui, en el termini de dos mesos comptats des de la notificació, d'acord amb l'article 194 del TRLOTUP podran optar per:

1. Realitzar les al·legacions que es tinguen per convenient.

2. Comprometre a sol·licitar la llicència en un termini màxim addicional i improrrogable d'altres dos mesos i, efectivament, a edificar, atorgant fiança del 5% del cost de les obres mitjançant la presentació del preceptiu projecte bàsic d'edificació.

3. Manifestar la seua voluntat d’adherir-se al règim concertat amb el promotor que siga seleccionat en pública concurrència en el règim de substitució forçosa regulat en aquesta llei, en la modalitat de pagament de parts de l'edificació en règim de propietat horitzontal, això sense procedir a la declaració d'incompliment.

*Tercer*

Sotmetre la present ordre a informació pública pel termini d'un mes mitjançant anunci en el DOGV i en un periòdic de la província d'àmplia difusió. L'expedient es posarà a la disposició dels interessats perquè s’examine i es consulte en la seu electrònica de l'Ajuntament de Xixona.

*Quart*

Advertir als interessats que, en el cas que no sol·liciten llicència i, efectivament, construïsquen o s'adherisquen a l'execució concertada, o si els informes tècnics i jurídics municipals impediren la concessió de la llicència, el procediment de declaració d'incompliment continuarà amb les conseqüències següents de conformitat amb l'article 194.5.b del TRLOTUP, que amb caràcter general són les següents:

1r La inscripció en el registre municipal de solars i edificis a rehabilitar.

2n Minoració de l'aprofitament fins a un 50% de conformitat amb les previsions de l'article 109.4 del TRLOTUP.

3r Es triarà el règim d'edificació forçosa mitjançant substitució forçosa, venda forçosa o expropiació forçosa, segons convinga als interessos públics.

4t Comunicació al Registre de la Propietat.

*Cinquè*

Als efectes previstos en els articles 179 i 194.3 del TRLOTUP, i una vegada notificats els propietaris, es procedirà a la inscripció de l'immoble en el registre municipal de solars i edificis a rehabilitar, i a la comunicació de la present resolució al registre de la propietat.

*Sisè*

Donar trasllat de la present resolució al Departament de Gestió i Disciplina Urbanística.

  

Xixona, 13 de setembre de 2023

María Teresa Carbonell Bernabéu

Regidora de Vivenda i Urbanisme



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Sumario DOGV 9952, del 07-10-2024 (2024/9737)

ANUNCIO por el que se somete a información pública el procedimiento de declaración de incumplimiento del deber de edificar y régimen de edificación forzosa, calle de La Vila, 61 (exp. 2023/823).
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### Datos del documento

Número DOGV
:   9952

Fecha DOGV
:   07-10-2024

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2024/9737

CVE
:   DOGV-C-2024-9737

Fecha del documento
:   13-09-2023

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Jijona

Tipo de documento
:   Anuncio

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 194 del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, aprobado por Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell, la orden de edificación se someterá a información pública por el plazo de un mes anunciándose en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*  y en un periódico de la provincia de amplia difusión y se tendrá que notificar simultánea o previamente de manera expresa a la propiedad y a los titulares de derechos reales, por lo que se hace público lo siguiente:

La Concejala-Delegada de Urbanismo, en virtud de delegación conferida por Resolución 1.333 de 29 de septiembre de 2022, ha dictado la Resolución 1.123 de 15 de junio de 2023, que en su parte dispositiva dice lo siguiente:

*Primero*

Ordenar la edificación a Providencia Ripoll Ramos, como propietaria de la parcela sita en C/ LA VILA, número 61 con referencia catastral 7386450YH1678N0000KI, por haber superado el plazo de seis meses para edificar referido en el artículo 194 del TRLOTUP, debiendo solicitar licencia y prestar garantía en los términos previstos en el apartado segundo.2 de la parte dispositiva de la presente propuesta.

Las condiciones urbanísticas de la parcela cuya edificación se ordena son las indicadas en el informe técnico obrante en el expediente, que se resumen en:

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/9/23/1208919/punto.gif)     Parcela de la calle La Vila, número 61.

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/9/23/1208919/punto.gif)     Referencia catastral: 7386450YH1678N0000KI.

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/9/23/1208919/punto.gif)     Datos registrales:

> ![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/9/23/1208919/circulo.gif)     Registro de la Propiedad de Jijona.

> ![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/9/23/1208919/circulo.gif)     Inscripción 15ª, de fecha 23 de marzo de 1983, tomo 321, libro 56, folio 57.

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/9/23/1208919/punto.gif)     Datos administrativos:

> ![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/9/23/1208919/circulo.gif)     Expediente 2023/823.

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/9/23/1208919/punto.gif)     Clasificación: suelo urbano (SU).

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/9/23/1208919/punto.gif)     Calificación: edificación cerrada. Prioridad residencial.

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/9/23/1208919/punto.gif)     Superficie: 35,03 m² (según reciente medición).

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/9/23/1208919/punto.gif)     Uso global: residencial.

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/9/23/1208919/punto.gif)     Alturas permitidas: 4 plantas (planta baja + 3).

La presente orden de edificación implica por sí misma la inclusión en el Registro municipal de solares y edificios a rehabilitar; con efectos meramente declarativos y de publicidad, es decir, cualquier persona puede consultar el Registro y, por tanto, tener conocimiento de la orden de edificación que pesa sobre la propiedad.

En la inscripción en el Registro municipal de solares y edificios a rehabilitar se harán constar las circunstancias antes mencionadas, relativas a este solar.

*Segundo*

Notificar a la propiedad y demás titulares de derechos reales, quienes, en el plazo de dos meses contados desde la notificación, de acuerdo con el artículo 194 del TRLOTUP podrán optar por:

1.    Realizar las alegaciones que tengan por conveniente.

2.    Comprometerse a solicitar licencia en un plazo máximo adicional e improrrogable de otros dos meses y efectivamente a edificar, otorgando fianza del 5 % del coste de las obras mediante la presentación del preceptivo proyecto básico de edificación.

3.    Manifestar su voluntad de adherirse al régimen concertado con el promotor que sea seleccionado en pública concurrencia en el régimen de sustitución forzosa regulado en esta ley, en la modalidad de pago de partes de la edificación en régimen de propiedad horizontal, ello sin proceder a la declaración de incumplimiento.

*Tercero*

Someter la presente orden a información pública por el plazo de un mes mediante anuncio en el DOGV y en un periódico de la provincia de amplia difusión.

El expediente se podrá a disposición de los interesados para su examen y consulta en la Sede electrónica del Ayuntamiento de Xixona.

*Cuarto*

Advertir a los interesados que, en el caso de que no soliciten licencia y efectivamente construyan o se adhieran a la ejecución concertada, o si los informes técnicos y jurídicos municipales impidieran la concesión de la licencia, el procedimiento de declaración de incumplimiento continuará con las siguientes consecuencias de conformidad con el artículo 194.5.b del TRLOTUP, que con carácter general son los siguientes:

1.    La inscripción en el Registro municipal de solares y edificios a rehabilitar.

2.    Minoración del aprovechamiento hasta en un 50 % de conformidad con las previsiones del artículo 109.4 del TRLOTUP.

3.    Se elegirá el régimen de edificación forzosa mediante sustitución forzosa, venta forzosa o expropiación forzosa, según convenga a los intereses públicos.

4.    Comunicación al Registro de la Propiedad.

*Quinto*

A los efectos previstos en los artículos 179 y 194.3 del TRLOTUP, y una vez notificados los propietarios, procédase a la inscripción del inmueble en el Registro municipal de solares y edificios a rehabilitar, y a la comunicación de la presente resolución al registro de la propiedad.

*Sexto*

Dar traslado de la presente Resolución al Departamento de Gestión y Disciplina Urbanística.

  

Jijona, 13 de septiembre de 2023

María Teresa Carbonell Bernabéu

Concejala de Vivienda y Urbanismo



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