Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 3287, del 16-07-1998 (1998/5585)

Informació pública i simultània competència entre iniciatives del programa d'actuació integrada de la unitat d'actuació número 1, àrea de repartiment número 3; programa d'actuació integrada de la unitat d'execució número 2, àrea de repartiment número 3; i programa d'actuació integrada de la unitat d'actuació número 3, àrea de repartiment número 3, de l'illa de cases Z.0/T1, delimitada per l'avinguda Doctor Palos, carrer Sant Cristòfol, carrer Emilio Llopis, plaça del Districte i carrer Conqueridor.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3287

Data del DOGV
:   16-07-1998

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   1998/5585

CVE


Data del document


Organisme emissor
:   Ajuntament de Sagunt

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública i simultània competència entre iniciatives del programa d'actuació integrada de la unitat d'actuació número 1, àrea de repartiment número 3; programa d'actuació integrada de la unitat d'execució número 2, àrea de repartiment número 3; i programa d'actuació integrada de la unitat d'actuació número 3, àrea de repartiment número 3, de l'illa de cases Z.0/T1, delimitada per l'avinguda Doctor Palos, carrer Sant Cristòfol, carrer Emilio Llopis, plaça del Districte i carrer Conqueridor. [1998/A5585]
  
Mitjançant la Resolució de data 5 de juny de 1998, de l'Alcaldia, s'ha resolt el següent:
  
Sotmetre al tràmit d'informació pública i simultània competència entre iniciatives el programa d'actuació integrada de les unitats d'actuació número 1 de l'àrea de repartiment número 3; programa d'actuació integrada de la unitat d'actuació número 2 de l'àrea de repartiment número 3 i programa d'actuació integrada de la unitat d'actuació número 3, de l'àrea de repartiment número 3, de l'illa de cases Z0/T1, delimitada per l'avinguda Doctor Palos, carrer de Sant Cristòfol, carrer Emilio Llopis, plaça del Districte i carrer Conqueridor.
  
«Vist 1. Que, després de diversos informes emesos respecte d'això, concretament els de data 8 d'octubre de 1996, dels Serveis Tècnics Municipals, i de 3 d'octubre de 1996, de la tècnica jurídica, que s'han de considerar amb el caràcter de previs, s'han presentat tres programes d'actuació integrada de l'illa de cases Z0/T1, delimitada per l'avinguda Doctor Palos, carrer de sant Cristòfol, carrer d'Emilio Llopis, plaça del Districte i carrer Conqueridor de Sagunt, que s'enumeren tot seguit.
  
El que ha presentat la senyora Milagro Casanova Casanova, senyor José Enrique, senyor Francisco i senyora Milagro Villar Casanova, amb data de registre de 22 de gener de 1997, que es refereix a la unitat d'actuació número 1, de l'àrea de repartiment número 3, de l'illa de cases Z0/T1, delimitada per l'avinguda Doctor Palos, carrer de Sant Cristòfol, carrer Emilio Llopis, plaça del Districte i carrer Conqueridor de Sagunt, que comprén:
  
a) Pla de reforma interior, de l'illa de cases.
  
b) Projecte de reparcel·lació voluntària de propietari únic.
  
c) Projecte d'urbanització.
  
El que ha presentat la senyora Milagro Casanova Casanova, senyor José Enrique, senyor Francisco i senyora Milagro Villar Casanova, amb data de registre de 31 de gener de 1997, que es refereix a la unitat d'actuació número 2, de l'àrea de repartiment número 3, del pla de reforma interior de l'illa de cases Z0/T1, delimitada per l'avinguda Doctor Palos, carrer de Sant Cristòfol, carrer Emilio Llopis, plaça del Districte i carrer Conqueridor de Sagunt, que inclou:
  
- Alternativa tècnica del programa mitjançant un projecte d'urbanització.
  
El que ha presentat la senyora Milagro Casanova Casanova, senyor José Enrique, senyor Francisco y senyora Milagro Villar Casanova, amb data de registre 30 de gener de 1997, que es refereix a la unitat d'actuació número 3, de l'àrea de repartiment número 3, del pla de reforma interior de l'illa de cases Z0/T1, delimitada per l'avinguda Doctor Palos, carrer Sant Cristòfol, carrer Emilio Llopis, plaça del Districte i carrer Conqueridor, de Sagunt, que inclou:
  
- Alternativa tècnica del programa mitjançant un projecte d'urbanització.
  
Que desenvolupant amb això la totalitat de l'àmbit de l'àrea de repartiment número 3 del pla de reforma interior de l'illa de cases Z0/T1, el qual es tramita conjuntament amb el programa d'actuació integrada de la unitat d'actuació número 1.
  
Vist 2. Que, mitjançant un informe de l'arquitecte de l'Oficina Tècnica d'Urbanisme de data 21 de gener de 1997, s'emet un informe favorable sobre el pla de reforma interior de l'illa de cases en qüestió, així com el de la unitat d'execució número 1 de l'àrea de repartiment 3.
  
Vist 3. Que en l'informe que fa referència a la ponència tècnica del Patrimoni Històric Artístic de data 10 de febrer de 1997, s'estableix el nivell de protecció dels distints edificis en relació amb les fitxes catàleg adjuntes al Pla General, concretant-les de la manera següent, en algun dels seus aspectes:
  
Fitxa Emilio Llopis 10. Cal modificar:
  
Desperfectes Substituir ?lleus-
  
Adscripció tipològica Substituir ?edifici singular?.
  
Interés arquitectònic Substituir ?unitat d'estil?.
  
Valor de conservació Substituir ?elements estructurals de valor arquitectònic?.
  
Qualificació Substituir ?protegit estructural?.
  
Obres admissibles Substituir ?reforma-
  
Fitxa Emilio Llopis. Cal modificar:
  
Valor de conservació Substituir ?façana normalitzada?.
  
Fitxa Emillio Llopis 6. Cal modificar:
  
Valor de conservació Substituir ?façana normalitzada?.
  
Fitxa Emilio Llopis 4. Cal modificar:
  
Valor de conservació Substituir ?façana normalitzada?.
  
Fitxa Emilio Llopis 2. Cal modificar:
  
Altura de cornisa Substituir ?confrontant Emilio Llopis 4?.
  
Vist 4. Que en l'informe de data 1 d'abril de 1997 del mateix tècnic s'emet un dictamen favorable a l'alternativa tècnica de programa, que comprén el projecte d'urbanització de les unitats 2 i 3 d'aquest pla de reforma interior, supeditats en el seu desenvolupament a l'aprovació d'aquest i a l'informe de les oficines supervisores d'aquest Ajuntament.
  
Vist 5. Que l'Oficina Tècnica d'Obres, en l'informe de 12 de març de 1997, emet un dictamen favorable sobre el projecte, només amb les indicacions d'usar el rastell bicapa 14/17 x 28 x 100 i rigoles de formigó in situ en aquells rastells no immediatament en contacte amb els ja executats; així com que es delimiten les zones verdes i de vianants mitjançant bol·lards.
  
Vist 6. Que en l'informe de l'Oficina Tècnica d'Obres, de data 10 d'abril de 1997, s'emet un dictamen favorable sobre projectes d'urbanització de les unitats 2 i 3 de l'àrea de repartiment 3, amb les mateixes condicions incloses en l'informe anterior.
  
Vist 7. Que el tècnic de l'Oficina del Cicle Integral de l'Aigua, en els informes de data 9 de maig de 1997, emet un dictamen favorable, des dels supòsits del Cicle Integral de l'Aigua, sobre els projectes d'urbanització de les unitats d'execució números 1, 2 i 3 de l'àrea de repartiment 3 del pla de reforma interior en qüestió.
  
Vist 8. Que el tècnic de manteniment, en l'informe de 13 de juny de 1997, va emetre un dictamen favorable, des dels supòsits de la dotació d'enllumenat públic, sobre les unitats d'execució 1, 2 i 3.
  
Vist 9. Que aquest Ajuntament ha tingut diferents reunions, tant amb els inquilins d'immobles afectats per l'actuació, com amb propietaris distints als que inicien el procediment. Aquestes reunions han tingut per objecte donar una detallada informació del contingut del programa amb anterioritat a l'inici formal de la seua tramitació. Fruit d'aquestes reunions ha sigut la modificació de la línia d'edificació que dóna a la part de darrere dels immobles que donen enfront de l'avinguda del Doctor Palos, així com la supressió de l'obertura d'un tram de vial que afrontava amb el carrer Torres Torres. Aquesta solució permet deixar dins del supòsit d'ajustat a ordenació dels blocs d'habitatges que donen a aquesta avinguda; cosa que suposa, d'una altra banda, el manteniment de l'actual situació contractual entre propietaris i inquilins, i només l'immoble que dóna al carrer de Sant Cristòfol/avinguda Doctor Palos està afectat en una petita part d'ajustament d'alineacions i, en conseqüència, caldrà l'enderroc d'aquesta part de cos de l'edifici. Igualment, està afectat d'ajustament d'alienacions l'immoble situat en la prolongació del carrer Estivella, cantonada de l'avinguda Doctor Palos, l'escassa afecció del qual permet aventurar la possibilitat del manteniment de la seua actual alineació, fent-lo compatible amb el desenvolupament del planejament; qüestió que, en qualsevol cas, haurà de justificar, si és possible, la redacció del futur projecte de reparcel·lació.
  
Vist 10. Que en la unitat d'actuació número 2 de l'àrea de repartiment 3, el pla de reforma interior deixa fora d'ordenació els dos edificis situats al final de la prolongació del carrer Estivella, per necessitat de desenvolupament de planejament.
  
Vist 11. Que les previsions efectuades en els dos vistos anteriors s'inclouen en el document del modificat del programa que va tenir entrada en aquest Ajuntament, amb data 3 de gener de 1998, i sobre el qual va emetre un informe favorable el tècnic municipal d'Urbanisme amb data 4 de febrer de 1998.
  
Vist 12. Que el tècnic de l'Oficina d'Urbanisme, mitjançant l'informe de data 26 de maig de 1998, afirma que les mancances i errors tècnics assenyalats en l'informe de la tècnica jurídica, de data 3 d'octubre de 1996, ha sigut esmenats.
  
Vist 13. Que, amb data 22 d'agost de 1996, té entrada en aquest Ajuntament un escrit subscrit per la senyora Milagro Casanova Casanova i el senyor José Enrique, senyor Francisco i senyora Milagro Villar Casanova, mitjançant el qual s'adjunta, entre altres qüestions, un altre escrit de la senyora Milagro Casanova Casanova, titular registral dels terrenys, la qual diu que s'adhereix a la iniciativa de programa presentat, així com que assumeix solidàriament les obligacions de la urbanització, qüestions amb les quals mostren la seua conformitat els fills d'aquesta senyora; s'afegeix, més endavant, que posteriorment formularia una renúncia de l'adjudicació en favor dels seus fills, una vegada estiguen inscrits els terrenys a favor d'aquests.
  
Atés 1. Que en les Normes Urbanístiques del Pla General Municipal d'Ordenació, en el capítol III, operacions de reforma interior, s'estableix el mandat de redactar plans especials de reforma interior, entre altres supòsits, en el PEP-1, Protecció Historicoartística, dins de l'àmbit de l'àmbit del qual està l'illa de cases que es pretén desenvolupar; aquest particular es complementa amb el que disposa l'article 91 de les esmentades normes.
  
Atés 2. Que la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística no considera entre les seues determinacions el desenvolupament de l'antic instrument de planejament, denominat pla de reforma interior, segons es desprén de l'article 12 de l'esmentat text legal; per aquest motiu, el seu tràmit i contingut es duen a terme, de manera diferida, a través d'aquesta figura de pla de reforma interior, qüestió que està d'acord amb el que arrepleguen els apunts sobre la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística de la Generalitat Valenciana quan diu: ?En sòl urbà es poden elaborar i tramitar plans de reforma interior en els sectors on el pla general tinga previst un PERI. Sempre que l'àmbit d'aquests plans s'ajuste al previst expressament pel pla general o normes subsidiàries i que es respecten les seues previsions, el pla es tramitarà d'acord amb la nova llei, amb aprovació municipal i amb cèdula d'urbanització?, com és el cas.
  
Atés 3. Que el punt 11 de l'article 29 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística estableix la regulació de les cessions de l'adjudicació establint que ?l'urbanitzador pot cedir, en escriptura pública, la seua condició en favor d'un tercer que se subrogue en totes les seues obligacions davant l'administració actuant. Aquesta ha d'aprovar la cessió i, si menyscaba l'interés general o suposa defraudació de la pública competència en l'adjudicació, la denegarà o acordarà la seua gestió directa...-
  
Atés 4. Que l'article 52.1 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística de la Generalitat Valenciana estableix que l'elaboració, tramitació i aprovació de programes d'actuació és igualment aplicable als plans parcials, plans de reforma interior i estudis de detall d'iniciativa municipal o particular.
  
Atés 5. Que l'article 45.1 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística estableix que qualsevol persona, siga o no propietària del terreny, pot sol·licitar a l'alcalde que sotmeta a informació pública una alternativa tècnica de programa que comprenga els documents esmentats en els apartats A i B de l'article 32 i, si pertoca, acompanyada d'una proposta de planejament o de projecte, o de tots dos.
  
El punt 2 diu: l'alcalde podrà:
  
A) Proposar a l'Ajuntament en ple que desestime la petició. El Ple podrà desestimar-la raonadament o establir unes bases orientatives per a la selecció de l'urbanitzador, acordant el que disposa l'apartat següent.
  
B) Sotmetre-la a informació pública, junt amb les observacions o alternatives que, si pertoca, estime convenients.
  
Atés 6. Que al tràmit i desenvolupament de pla de reforma interior que es presenta no és aplicable el que recull el punt 4 de l'article 55 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, ja que no existeix una diferent qualificació o ús urbanístic de la zona verda; tant sol es tracta d'una remodelació i ampliació substancial d'aquesta, dins de l'illa de cases.
  
Atés 7. Que l'article 46 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística regula la informació pública i simultània competència entre iniciatives dels programes d'actuació integrada, establint que a tots els efectes caldria anunciar-les mitjançant un edicte publicat en un diari d'informació general editat a la Comunitat Valenciana i, posteriorment o simultàniament, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, amb l'advertiment de la possibilitat de formular al·legacions, proposicions juridicoeconòmiques en competència i alternatives tècniques. No és preceptiva la notificació formal i individual als propietaris afectats, però abans de la publicació de l'edicte, caldrà remetre un avís amb el seu contingut al domicili fiscal de les persones que consten en el cadastre com a titulars de drets afectats per l'actuació proposada.
  
Es podran presentar alternatives tècniques i al·legacions durant 20 dies, comptadors des de l'última publicació de l'edicte.
  
Qualsevol persona interessada podrà comparéixer a l'Ajuntament de Sagunt i consultar la documentació que integra la proposta de programa, així com formular, si pertoca, al·legacions o alternatives tècniques dins del termini indicat en el paràgraf anterior i en els termes que estableix el punt 4 d'aquest text legal.
  
D'una altra banda, es fa saber que, durant el termini de cinc dies, comptadors a partir del venciment del termini anterior, podran presentar-se les propostes juridicoeconòmiques de les distintes alternatives tècniques que optaren a l'adjudicació del programa, llevat que, durant els 10 primers dies d'informació pública, alguna persona es comprometa a presentar una alternativa tècnica substancialment distinta a la inicial i en preste caució en la quantia del 2% del cost del programa, percentatge que s'estableix per analogia amb l'article 36 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. En aquest cas, la pròrroga es farà constar en l'expedient, s'anunciarà al tauler d'anuncis de l'Ajuntament i es comunicarà a les persones que, per desconéixer-la, presenten pliques prematurament.
  
L'acte d'obertura de pliques s'efectuarà el dia següent hàbil a la conclusió del termini per a presentar-les. Totes les actuacions podran ser objecte de consulta i al·legació per les persones interessades durant els 10 dies següents al de l'obertura de pliques. Els competidors, durant aquest període, podran associar-se unint les seues proposicions.
  
En vista de tot l'anterior, resolc:
  
Primer
  
Sotmetre al tràmit d'informació pública en la forma, termes i terminis recollits en el vist primer d'aquest escrit, i que són els següents:
  
1. Programa d'actuació integrada de la unitat d'actuació número 1, de l'àrea de repartiment número 3, de l'illa A0/T1, delimitada per l'avinguda Doctor Palos, carrer Sant Cristòfol, carrer Emilio Llopis, plaça del Districte i carrer Conqueridor, que comprén:
  
a) Pla de reforma interior.
  
b) Projecte de reparcel·lació voluntària de propietari únic.
  
c) Projecte d'urbanització (del qual formen part les puntualitzacions formulades pels distints tècnics municipals, i que s'arrepleguen en el cos d'aquest escrit).
  
2. Programa d'actuació integrada de la unitat d'actuació número 2, de l'àrea de repartiment número 3, que comprén:
  
a) Alternativa tècnica del programa, mitjançant un projecte d'urbanització (del qual formen part les puntualitzacions formulades pels distints tècnics municipals, i que s'arrepleguen en el cos d'aquest escrit).
  
3. Programa d'actuació integrada de la unitat d'actuació número 3, de l'àrea de repartiment número 3, que comprén:
  
a) Alternativa tècnica del programa mitjançant un projecte d'urbanització (del qual formen part les puntualitzacions formulades pels distints tècnics municipals, i que s'arrepleguen en el cos d'aquest escrit).
  
Segon
  
Fer l'observació que s'entenen com a urbanitzadors, de manera solidària, la titular registral dels terrenys, senyora Milagro Casanova Casanova i els seus fills, senyor José Enrique, senyor Francisco i senyora Milagro Villar Casanova, amb vista a les adjudicacions futures dels distints programes; i que, en el cas de pretendre la cessió dels drets de la futura adjudicació, aquest hauria de dur-se a terme d'acord amb el que disposa el punt 11 de l'article 29 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
Tercer
  
Fer l'observació que el propietari o urbanització, si pertoca, haurà de tenir en compte el que disposa la disposició addicional vuitena de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans, i, si no és el cas, el que estableix sobre aquest punt el Text Refós de la Llei sobre Arrendaments Urbans de 1964.»
  
Cosa que es fa pública perquè se'n prenga coneixement.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 3287, del 16-07-1998 (1998/5585)

Información pública y simultánea competencia entre iniciativas del programa de actuación integrada de la unidad de actuación número 1, área del reparto número 3; programa de actuación integrada de la unidad de ejecución número 2, área de reparto número 3; y programa de actuación integrada de la unidad de actuación número 3, área de reparto número 3, de la manzana Z.0/T1, delimitada por las calles avenida Doctor Palos, calle San Cristóbal, calle Emilio Llopis, plaza del Distrito y calle Conqueridor.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3287

Fecha DOGV
:   16-07-1998

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   1998/5585

CVE


Fecha del documento


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública y simultánea competencia entre iniciativas del programa de actuación integrada de la unidad de actuación número 1, área del reparto número 3; programa de actuación integrada de la unidad de ejecución número 2, área de reparto número 3; y programa de actuación integrada de la unidad de actuación número 3, área de reparto número 3, de la manzana Z.0/T1, delimitada por las calles avenida Doctor Palos, calle San Cristóbal, calle Emilio Llopis, plaza del Distrito y calle Conqueridor. [1998/A5585]
  
Por Resolución de fecha 5 de junio de 1998, de Alcaldía, se ha resuelto lo siguiente:
  
Someter al trámite de información pública y simultánea competencia entre iniciativas el programa de actuación integrada de las unidades de actuación número 1 del área de reparto número 3; programa de actuación integrada de la unidad de actuación número 2 del área de reparto número 3 y programa de actuación integrada de la unidad de actuación número 3, del área de reparto número 3, de la manzana Z0/T1, delimitada por las calles avenida Doctor Palos, calle San Cristóbal, calle Emilio Llopis, plaza del Distrito y calle Conqueridor.
  
«Resultando 1. Que, tras diversos informes emitidos al respecto, concretamente los de fecha 8 de octubre de 1996, de los Servicios Técnicos Municipales, y de 3 de octubre de 1996, de la técnica Jurídica, que se han de considerar con el carácter de previos, se han presentado tres programas de actuación integrada de la manzana Z0/T1, delimitada por las calles avenida Doctor Palos, calle San Cristóbal, calle Emilio Llopis, plaza del Distrito y calle Conqueridor de Sagunto, que se proceden a enumerar.
  
El presentado por doña Milagro Casanova Casanova, don José Enrique, don Francisco y doña Milagro Villar Casanova, con fecha registro de 22 de enero de 1997, que se refiere a la unidad de actuación número 1, del área de reparto número 3, de la manzana Z0/T1, delimitada por las calles avenida Doctor Palos, calle San Cristóbal, calle Emilio Llopis, plaza del Distrito, y calle Conqueridor de Sagunto, que comprende:
  
a) Plan de reforma interior, de la manzana.
  
b) Proyecto de reparcelación voluntaria de propietario único.
  
c) Proyecto de urbanización.
  
El presentado por doña Milagro Casanova Casanova, don José Enrique, don Francisco y doña Milagro Villar Casanova, con fecha de registro de 31 de enero de 1997, que se refiere a la unidad de actuación número 2, del área de reparto número 3, del plan de reforma interior de la manzana Z0/T1, delimitada por las calles avenida Doctor Palos, calle San Cristóbal, calle Emilio Llopis, plaza del Distrito y calle Conqueridor de Sagunto, comprende:
  
- Alternativa técnica del programa, mediante proyecto de urbanización.
  
El presentado por doña Milagro Casanova Casanova, don José Enrique, don Francisco y doña Milagro Villar Casanova, con fecha de registro 30 de enero de 1997, que se refiere a la unidad de actuación número 3, del área de reparto número 3, del plan de reforma interior de la manzana Z0/T1, delimitada por las calles avenida Doctor Palos, calle San Cristóbal, calle Emilio Llopis, plaza del Distrito y calle Conqueridor de Sagunto, que recoge:
  
- Alternativa técnica del programa mediante proyecto de urbanización.
  
Que desarrollando con ello la totalidad del ámbito del área de reparto número 3 del plan de reforma interior de la manzana Z0/T1, plan de reforma interior que se tramita conjuntamente con el programa de actuación integrada de la unidad de actuación número 1.
  
Resultando 2. Que, mediante informe del arquitecto de la Oficina Técnica de Urbanismo de fecha 21 de enero de 1997, se informa favorablemente el plan de reforma interior de la manzana en cuestión, así como el de la unidad de ejecución número 1 del área de reparto 3.
  
Resultando 3. Que en el informe que hace referencia a la ponencia técnica del Patrimonio Histórico Artístico, de fecha 10 de febrero de 1997, se establece el nivel de protección de los distintos edificios en relación con las fichas catálogo adjuntas al Plan General, concretándolas de la siguiente manera, en algunos de sus aspectos:
  
Ficha Emilio Llopis 10. Se debe modificar:
  
Desperfectos Sustituir ?leves-
  
Adscripción tipológica Sustituir ?edificio singular-
  
Interés arquitectónico Sustituir ?unidad de estilo-
  
Valor de conservación Sustituir ?elementos estructurales de valor arquitectónico-
  
Calificación Sustituir ?protegido estructural-
  
Obras admisibles Sustituir ?reforma-
  
Ficha Emilio Llopis 8. Se debe modificar.
  
Valor de conservación Sustituir a ?fachada normalizada-
  
Ficha Emilio Llopis 6. Se debe modificar:
  
Valor de conservación Sustituir a ?fachada normalizada-
  
Ficha Emilio Llopis, 4. Se debe modificar:
  
Valor de conservación Sustituir a ?fachada normalizada-
  
Ficha Emilio Llopis 2. Se debe modificar:
  
Altura de cornisa Sustituir a ?colindante Emilio Llopis 4-
  
Resultando 4. Que en informe de fecha 1 de abril de 1997, del mismo técnico, se informa favorablemente la alternativa técnica de programa, comprensivos del Proyecto de Urbanización, de las unidades 2 y 3, de dicho plan de reforma interior, supeditados en su desarrollo a la aprobación del mismo y al informe de las oficinas supervisoras de este Ayuntamiento.
  
Resultando 5. Que la Oficina Técnica de Obras, en informe de 12 de marzo de 1997, informa favorablemente el proyecto, con las solas indicaciones de que se use el bordillo bicapa 14/17 x 28 x 100 y rigolas de hormigón in situ en aquellos encintados no inmediatamente en contacto con los ya ejecutados; así como que se delimiten las zonas verdes y peatonales mediante bolardos.
  
Resultando 6. Que, en informe de la Oficina Técnica de Obras de fecha 10 de abril de 1997, se informan favorablemente los proyectos de urbanización de las unidades 2 y 3 del área de reparto 3, con las mismas condiciones recogidas en el informe anterior.
  
Resultando 7. Que el técnico de la Oficina del Ciclo Integral del Agua, en informes de fecha 9 de mayo de 1997, informa favorablemente desde los supuestos del Ciclo Integral del Agua los proyectos de urbanización de las unidades de ejecución números 1, 2 y 3, del área de reparto 3 del plan de reforma interior en cuestión.
  
Resultando 8. Que el técnico de mantenimiento, en informe de 13 de junio de 1997, informa favorablemente desde los supuestos de la dotación de alumbrado público las unidades de ejecución 1, 2 y 3.
  
Resultando 9. Que este Ayuntamiento ha tenido diferentes reuniones, tanto con los inquilinos de inmuebles afectados por la actuación, como con propietarios distintos a los que inician el procedimiento. Reuniones que han tenido por objeto el dar una detallada información del contenido del programa con anterioridad al inicio formal de su tramitación. Fruto de dichas reuniones ha sido el modificar la línea de edificación recayente a la parte trasera de los inmuebles que dan frente a la avenida Doctor Palos, así como suprimiendo la apertura de un tramo de vial que confrontaba con la calle Torres Torres. Esta solución permite dejar dentro del supuesto de ajustado a ordenación de los bloques de viviendas recayentes a dicha avenida, lo que supone, por otra parte, el mantenimiento de la actual situación contractual entre propietarios e inquilinos tan sólo el inmueble recayente a la calle San Cristóbal / avenida Doctor Palos está afectado, en una pequeña parte de ajuste de alineaciones y, en consecuencia se hará necesaria la demolición de esa parte de cuerpo del edificio. Igualmente, está afectado de ajuste de alineaciones el inmueble situado en la prolongación de la calle Estivella esquina de la avenida Doctor Palos, cuya escasa afección permite aventurar la posibilidad del mantenimiento de su actual alineación haciéndolo compatible con el desarrollo del planeamiento; cuestión que, en cualquier caso tendrá que justificar, si ello es posible, la redacción del futuro proyecto de reparcelación.
  
Resultando 10. Que en la unidad de actuación número 2 del área de reparto 3, el plan de reforma interior deja fuera de ordenación los dos edificios situados al final de la prolongación de la calle Estivella, por necesidad de desarrollo de planeamiento.
  
Resultando 11. Que las previsiones efectuadas en los dos resultandos anteriores se recogen en el documento del modificado del programa que tuvo entrada en este Ayuntamiento, con fecha 3 de enero de 1998, y que es informado favorablemente por el técnico municipal de urbanismo con fecha 4 de febrero de 1998.
  
Resultando 12. Que por el técnico de la Oficina de Urbanismo, mediante informe de fecha 26 de mayo de 1998, afirma que las carencias y errores técnicos señalados en el informe de la técnica jurídica, de fecha 3 de octubre de 1996, han sido subsanados.
  
Resultando 13. Que, con fecha 22 de agosto de 1996, tiene entrada en este Ayuntamiento escrito suscrito por doña Milagro Casanova Casanova y don José Enrique, don Francisco y doña Milagro Villar Casanova, mediante el cual se adjunta, entre otras cuestiones, otro escrito de doña Milagro Casanova Casanova, titular registral de los terrenos, la cual dice que se adhiere a la iniciativa de programa presentado, así como que asume solidariamente las obligaciones de la urbanización, cuestiones a las que muestran su conformidad los hijos de dicha señora; añadiéndose, más adelante, que posteriormente formularía renuncia de la adjudicación a favor de sus hijos, un vez estén inscritos los terrenos a favor de éstos.
  
Considerando 1. Que en las Normas urbanísticas del Plan General Municipal de Ordenación, en su capítulo III, operaciones de reforma interior, se establece el mandato de redactar planes especiales de reforma interior, entre otros supuestos, en el PEP-1, Protección Histórico Artística, dentro de cuyo ámbito se encuentra la manzana que se pretende desarrollar, particular que se complementa con lo dispuesto en el artículo 91 de las expresadas normas.
  
Considerando 2. Que la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística no contempla entre sus determinaciones el desarrollo del antiguo instrumento de planeamiento, denominado plan de reforma interior, según se desprende del artículo 12 del expresado texto legal; motivo por el cual su trámite y contenido se llevan a cabo, de manera diferida, a través de la presente figura de plan de reforma interior, cuestión que está en sintonía con lo recogido en los apuntes sobre la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística de la Generalitat Valenciana, cuando dice: ?En suelo urbano se pueden elaborar y tramitar planes de reforma interior en los sectores en los que el plan general tuviera previsto un PERI. Siempre que el ámbito de estos planes se ajuste al previsto expresamente por el plan general o normas subsidiarias y que se respeten sus previsiones el Plan, se tramitaría conforme a la nueva ley, con aprobación municipal y con cédula de urbanización?; como es el caso.
  
Considerando 3. Que el punto 11 del artículo 29 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística establece la regulación de las cesiones de la adjudicación estableciendo que ?el urbanizador puede ceder, en escritura pública, su condición en favor de tercero que se subrogue en todas sus obligaciones ante la administración actuante. Esta ha de aprobar la cesión y, si menoscaba el interés general o supone defraudación de la pública competencia en la adjudicación, la denegará o acordará la gestión directa...-.
  
Considerando 4. Que el artículo 52.1 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística de la Generalitat Valenciana establece que la elaboración, tramitación y aprobación de programas de actuación es igualmente aplicable a los planes parciales, planes de reforma interior y estudios de detalle de iniciativa municipal o particular.
  
Considerando 5. Que el artículo 45.1 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística establece que toda persona, sea o no propietaria del terreno, puede solicitar del alcalde que someta a información pública una alternativa técnica de programa comprensiva de los documentos expresados en los apartados A y B del artículo 32 y, en su caso, acompañada de una propuesta de planeamiento o/y de proyecto de urbanización.
  
El punto 2 dice: el alcalde podrá:
  
A) Proponer al Ayuntamiento pleno que desestime la petición. El Pleno podrá desestimarla razonadamente o establecer unas bases orientativas para la selección del urbanizador, acordando lo dispuesto en el siguiente apartado.
  
B) Someterla a información pública, junto a las observaciones o alternativas que, en su caso, estime convenientes.
  
Considerando 6. Que al trámite y desarrollo del plan de reforma interior que se presenta no le es de aplicación lo recogido en el punto 4 del artículo 55 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, ya que no existe una diferente calificación o uso urbanístico de la zona verde, tan sólo se trata de una remodelación y ampliación sustancial de la misma, dentro de la manzana.
  
Considerando 7. Que el artículo 46 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística regula la información pública, y simultánea competencia entre iniciativas de los programas de actuación integrada, estableciendo que a todos los efectos debería anunciarse mediante edicto publicado en un diario de información general editado en la Comunidad Valenciana y, posterior o simultáneamente, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, advirtiendo de la posibilidad de formular alegaciones, proposiciones jurídico-económicas en competencia y alternativas técnicas. No es preceptiva la notificación formal e individual a los propietarios afectados, pero antes de la publicación del edicto, habrá que remitir aviso con su contenido al domicilio fiscal de quienes consten en el catastro como titulares de derechos afectados por la actuación propuesta.
  
Se podrán presentar alternativas técnicas y alegaciones durante 20 días contados desde la última publicación del edicto.
  
Cualquier interesado podrá comparecer en el Ayuntamiento de Sagunto y consultar la documentación que integra la propuesta de programa, así como formular, en su caso, alegaciones, o alternativas técnicas dentro del plazo indicado en el párrafo anterior y en los términos que establece el punto 4 de dicho texto legal.
  
Por otra parte, se da a conocer que, durante el período de cinco días, contados a partir del vencimiento del plazo anterior, podrán presentarse las propuestas jurídico-económicas de las distintas alternativas técnicas que optaran a la adjudicación del programa; a no ser que, durante los 10 primeros días de información pública, alguna persona se comprometiera a presentar una alternativa técnica substancialmente distinta a la inicial y prestara caución de ello en la cuantía del 2% del coste del programa, porcentaje que se establece por analogía con el artículo 36 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. En este caso, la prórroga se hará constar en el expediente, anunciándose en el tablón de anuncios del Ayuntamiento, y se comunicará a quienes, por desconocerla, presente plicas prematuramente.
  
El acto de apertura de plicas tendrá su celebración el día siguiente hábil a la conclusión del plazo para presentarlas. Todas las actuaciones podrán ser objeto de consulta y alegación por los interesados durante los 10 días siguientes al de apertura de plicas. Los competidores, durante este período, podrán asociarse uniendo sus proposiciones.
  
A la vista de todo lo anterior resuelvo:
  
Primero
  
Someter al trámite de información pública en la forma, términos y plazos recogidos anteriormente, los tres programas de actuación integrada recogidos en resultando primero de este escrito, y que son los siguientes:
  
1. Programa de actuación integrada de la unidad de actuación número 1, del área de reparto número 3, de la manzana A0/T1, delimitada por las calles avenida Doctor Palos, calle San Cristóbal, calle Emilio Llopis, plaza del Distrito y calle Conqueridor, que comprende:
  
a) Plan de reforma interior.
  
b) Proyecto de reparcelación voluntaria de propietario único.
  
c) Proyecto de urbanización (del que forman parte las puntualizaciones formuladas por los distintos técnicos municipales, y que se recogen en el cuerpo de este escrito).
  
2. Programa de actuación integrada de la unidad de actuación número 2, del área de reparto número 3, que comprende:
  
a) Alternativa técnica del programa, mediante proyecto de urbanización (del que forman parte las puntualizaciones formuladas por los distintos técnicos municipales, y que se recogen en el cuerpo de este escrito).
  
3. Programa de actuación integrada de la unidad de actuación número 3, del área de reparto número 3, que comprende:
  
a) Alternativa técnica del programa mediante proyecto de urbanización (del que forman parte las puntualizaciones formuladas por los distintos técnicos municipales, y que se recogen en el cuerpo de este escrito).
  
Segundo
  
Hacer la observación de que se entienden como urbanizadores, de manera solidaria, la titular registral de los terrenos, doña Milagro Casanova Casanova y sus hijos don José Enrique, don Francisco y doña Milagro Villar Casanova, de cara a las futuras adjudicaciones de los distintos programas; y que, en caso de pretender la cesión de los derechos de la futura adjudicación, éste tendría que llevarse a efecto con sujeción a lo dispuesto en el punto 11 del artículo 29 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Tercero
  
Hacer la observación de que el propietario o urbanización, en su caso, deberá tener en cuenta lo dispuesto en la disposición adicional octava de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y, en defecto de ésta lo que establece sobre el particular el Texto Refundido de la Ley sobre Arrendamientos Urbanos de 1964.»
  
Lo que se hace público para general conocimiento.
  
Sagunto, 16 de junio de 1998.- El alcalde-presidente: Silvestre Borrás Azcona.
  
2. Otros asuntos
  
Ayuntamiento de Godella



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML