Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV – Disposició
=================

Compartir

Compartir

Tornar

Guardar el document Descarregar les metadades en format XML

Sumari del DOGV 4098, del 02-10-2001 (2001/9281)

ACORD de 27 de juliol de 2001, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació denominada Canvi de qualificació en parcel·la situada al carrer Velázquez, 2, A, del Pla General d'Ordenació Urbana de Cullera.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4098

Data del DOGV
:   02-10-2001

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2001/9281

CVE


Data del document
:   27-07-2001

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * [Cullera](javascript:void(0))
    * [pla d'urbanisme](javascript:void(0))

ACORD de 27 de juliol de 2001, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació denominada Canvi de qualificació en parcel·la situada al carrer Velázquez, 2, A, del Pla General d'Ordenació Urbana de Cullera. [2001/X9281]
  
Vist l'expedient remés per l'Ajuntament de Cullera referit a la modificació denominada Canvi de qualificació en parcel·la situada en el carrer Velázquez, 2, A, del Pla General d'Ordenació Urbana, a l'efecte de la seua aprovació definitiva, i de conformitat amb el següents:
  
Antecedents de fet
  
Primer. El projecte es va sotmetre a informació pública mitjançant acord del ple de l'Ajuntament en sessió del dia 29 de maig de 2001. Una vegada transcorregut el corresponent període d'exposició publica (notificat en anunci en el DOGV de data 12 d'abril de 2001 i en el diari Levante de data 9 de març de 2001), en el qual no es va presentar cap al·legació, es va aprovar provisionalment pel ple de la corporació local el 29 de maig de 2001.
  
Segon. El Projecte consta de memòria i plànols.
  
Tercer. L'objecte de la modificació és el canvi de qualificació de sòl en la parcel·la situada al carrer Velázquez, 2-A, ubicada en l'àmbit territorial 13.Sant Antoni, que passa de 275 m2 de EDC (edificació tancada) i 700 m2 de EL\* (espai lliure privat) a TER-1 (enclavament terciari).
  
En l'actualitat la parcel·la està destinada a cine d'estiu, i no està edificada segons allò que s'ha permés pel PGOU, i que es pretén destinar amb aquesta modificació en la seua totalitat a ús terciari
  
Quart. No s'han sol·licitat els informes sectorials durant la tramitació de l'expedient.
  
Cinqué. Cullera té el Pla General d'Ordenació Urbana aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme en data 19 de maig de 1995, i no està homologat a la vigent Llei 6/94, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
Sisé. La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió del 24 de juliol de 2001, va emetre informe relatiu al projecte que ens ocupa, i es compleix així el que preceptua l'article 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer. La tramitació ha sigut correcta, de conformitat amb el que estableix l'article 38, per remissió de l'article 55.1, de la Llei 56/94, de 15 de novembre, de la LRAU.
  
Segon. La documentació s'estima suficient, a l'efecte del compliment del que preceptua els articles 27 i 28 de la LRAU.
  
Tercer. La modificació pretesa versa sobre una modificació de qualificació d'una parcel·la que en l'actualitat disposa de dos usos, d'una banda el d'edificació tancada i per una altra el d'espai lliure de caràcter privat. Això comporta la disminució d'alçàries de l'edificació de 8 plantes a 2.
  
La dita parcel·la s'ubica en la Zona 13. Sant Antoni on es disposa un ús predominant residencial, d'apartaments de segona residència, i és una zona molt saturada per l'edificació amb carències de dotacions.
  
Amb la present modificació no es modifica el règim d'usos ni les condicions d'edificació establides en les NNUU, ja que la parcel·la es pretén que passe a ús TER-1 (enclavament terciari) existent en les NN.UU vigents.
  
D'altra banda, no es minva el sòl de caràcter públic ja que es tracta de sòl privat el qual s'inclou en la modificació.
  
Es disminueix lleugerament l'edificabilitat de la parcel·la ja que la parcel·la residencial segons el planejament existent podria disposar de 8 plantes cosa que suposaria 275 m2 x 8 = 2.000 m2, mentre que amb la modificació es permetran un màxim de dues plantes en el total de la parcel·la el que suposa 975 m2 x 2 = 1.950 m2.
  
Amb això es disminuirà l'elevada densitat d'habitatge per hectàrea de la zona.
  
A títol orientatiu sí que caldria comentar que el canvi d'ús pot implicar un augment de la densitat del trànsit rodat donada la major afluència de públic al lloc, per la qual cosa seria convenient que es tinguera en compte la reserva d'aparcaments tant en parcel·la privada ?a completar en el moment de redactar el projecte de la nova edificació per a la parcel·la- com en viari públic, per a la qual cosa es pot utilitzar per analogia, l'article 13 de l'annex al Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana.
  
Quart. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a l'emissió de dictàmens resolutoris sobre l'aprovació definitiva de modificacions de plans generals de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposen els articles 55.1 i 39 de la LRAU, en relació amb els articles 9.1 i 10.A del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de tot el que s'ha exposat anteriorment, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió de 27 de juliol de 2001, acorda aprovar definitivament la modificació denominada Canvi de qualificació en parcel·la situada en el carrer Velázquez, 2, A, del Pla General d'Ordenació Urbana de Cullera.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs d'alçada davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir de l'endemà de la recepció de la present notificació.
  
Tot això sense perjuí que es puga exercir qualsevol altre recurs que s'estime oportú.



Descarregar el document amb format PDF

Descarregar les metadades en format XML

Diari Oficial de la Generalitat Valenciana




DOGV - Disposición
==================

Comparte

Comparte

Volver

Guardar el documento Descargar los metadatos en formato XML

Sumario DOGV 4098, del 02-10-2001 (2001/9281)

ACUERDO de 27 de julio de 2001 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Modificación denominada .Cambio de calificación en parcela situada en la Calle Velazquez, 2, A. del Plan General de Ordenación Urbana de Cullera.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4098

Fecha DOGV
:   02-10-2001

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2001/9281

CVE


Fecha del documento
:   27-07-2001

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * [Cullera](javascript:void(0))
    * [plan de urbanismo](javascript:void(0))

ACUERDO de 27 de julio de 2001 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Modificación denominada ?Cambio de calificación en parcela situada en la Calle Velazquez, 2, A- del Plan General de Ordenación Urbana de Cullera. [2001/X9281]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Cullera referido a la Modificación denominada ?Cambio de calificación en parcela situada en la Calle Velazquez, 2, A- del Plan General de Ordenación Urbana, a los efectos de su aprobación definitiva, y de conformidad con lo siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. El Proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 29 de mayo de 2001. Una vez transcurrido el correspondiente periodo de exposición publica (notificado en anuncio en el DOGV de fecha 12 de abril de 2001 y en el diario Levante de fecha 9 de marzo de 2001) en el que no se presentó ninguna alegación, se aprobó provisionalmente por el pleno de la Corporación Local el 29 de mayo de 2001.
  
Segundo. El Proyecto consta de memoria y planos.
  
Tercero. El objeto de la modificación es el cambio de calificación de suelo en la parcela sita en Calle Velázquez, 2-A, ubicada en el ámbito territorial 13.San Antonio, pasando 275 m2 de EDC (edificación cerrada) y 700 m2 de EL\* (espacio libre privado) a TER-1 (enclave terciario).
  
En la actualidad la parcela está destinada a cine de verano, no estando edificada según lo permitido por el PGOU, pretendiendo destinarse con esta modificación en su totalidad a uso Terciario
  
Cuarto. No se han solicitado informes sectoriales durante la tramitación del expediente.
  
Quinto. Cullera cuenta con Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 19 de mayo de 1995, no estando homologado a la vigente Ley 6/94, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Sexto. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 24 de julio de 2001 emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del art. 55.1, de la Ley 56/94, de 15 de noviembre, de la LRAU.
  
Segundo. La documentación se estima suficiente, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en los arts. 27 y 28 de la LRAU.
  
Tercero. La modificación pretendida versa sobre una modificación de calificación de una parcela que en la actualidad dispone de dos usos, por un lado el de Edificación cerrada y por otro el de espacio libre de carácter privado. Esto conlleva la disminución de alturas de la edificación de 8 plantas a 2.
  
Dicha parcela se ubica en la Zona 13. San Antonio donde se dispone un uso predominante residencial, de apartamentos de segunda residencia, siendo una zona muy saturada por la edificación con carencias de dotaciones.
  
Con la presente modificación no se modifica el régimen de usos ni las condiciones de edificación establecidas en las NN.UU, puesto que la parcela se pretende que pase a uso TER-1 (enclave terciario) existente en las NN.UU vigentes.
  
Por otro lado no se merma el suelo de carácter público al tratarse de suelo privado el que se incluye en la modificación.
  
Se disminuye ligeramente la edificabilidad de la parcela puesto que la parcela residencial según el planeamiento existente podría disponer de 8 plantas lo que supondrían 275 m2 x 8 = 2.000 m2, mientras que con la modificación se permitirán un máximo de dos plantas en el total de la parcela lo que supone 975 m2 x 2 = 1.950 m2.
  
Con ello se disminuirá la elevada densidad de viviendas por Hectárea de la zona.
  
A título orientativo si cabría comentar que el cambio de uso puede implicar un aumento de la densidad del tráfico rodado dada la mayor afluencia de público al lugar, por lo que sería conveniente que se tuviera en cuenta la reserva de aparcamientos tanto en parcela privada ?a cumplimentar en el momento de redactar el proyecto de la nueva edificación para la parcela- como en viario público, para lo que se puede utilizar por analogía, el art. 13 del Anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana.
  
Cuarto. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de Modificaciones de Planes Generales de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los arts. 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.A del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 27 de julio de 2001 Acuerda: Aprobar definitivamente la Modificación denominada ?Cambio de calificación en parcela situada en la Calle Velazquez, 2, A- del Plan General de Ordenación Urbana de Cullera.
  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.



Descargar el documento en formato PDF

Descargar los metadatos en formato XML